Back to announcement
PT Puradelta Lestari Tbk and Its Subsidiary 2025.pdf
Financial statement Text extracted DMASSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 89
Page 1
PT Puradelta Lestari Tbk dan Entitas Anak/and its Subsidiary Laporan Keuangan Konsolidasian/ Consolidated Financial Statements Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024/ For The Years Ended December 31, 2025 and 2024
Page 2
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARY
DAFTAR ISI/TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
Laporan Auditor Independen/Independent Auditors’ Report
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Laporan Keuangan Konsolidasian
PT Puradelta Lestari Tbk dan Entitas Anak untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025
dan 2024/
The Directors’ Statement on the Responsibility for the Consolidated Financial Statements of
PT Puradelta Lestari Tbk and Its Subsidiary for the Years Ended December 31, 2025 and 2024
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN – Untuk Tahun-tahun yang Berakhir
31 Desember 2025 dan 2024/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS – For the Years Ended December 31, 2025
and 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian/Consolidated Statements of Financial Position 1
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian/Consolidated
Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 3
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/Consolidated Statements of Changes in Equity 4
Laporan Arus Kas Konsolidasian/Consolidated Statements of Cash Flows 5
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian/Notes to Consolidated Financial Statements 6
Page 3
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Registered Public Accountants
Business License No. 1353/KM.l/2016
Inti land Tower, 8th Floor
JI. Jenderal Sudirman, Kav 32
Jakarta -10220
INDONESIA
T +62-21-570 8111
F +62-21-572 2737
Laporan Auditor lndependen Independent Auditors' Report
No. 00109/2.1090/AU.1 /03/1905-2/1 /11/2026 No. 00109/2.1090/AU.1/03/1905-2/1111/2026
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Stockholders, Boards of Commissioners,
and Directors
PT Puradelta Lestari Tbk PT Puradelta Lestari Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan konsolidasian We have audited the consolidated financial
PT Puradelta Lestari Tbk dan entitas anaknya (Grup), statements of PT Puradelta Lestari Tbk and its
yang terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian subsidiary (the Group), which comprise the
tanggal 31 Desember 2025, serta laporan laba rugi dan consolidated statement of financial position as at
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, laporan December 31, 2025, and the consolidated statement
perubahan ekuitas konsolidasian, dan laporan arus kas of profit or loss and other comprehensive income,
konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada tanggal consolidated statement of changes in equity, and
tersebut, serta catatan atas laporan keuangan consolidated statement of cash flows for the year
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan akuntansi then ended, and notes to the consolidated financial
material. statements, including material accounting policy
information.
Menurut opini kami, laporan keuangan konsolidasian In our opinion, the accompanying consolidated
terlampir menyajikan secara wajar, dalam semua hal financial statements present fairly, in all material
yang material, posisi keuangan konsolidasian respects, the consolidated financial position of the
Grup tanggal 31 Desember 2025, serta kinerja Group as at December 31, 2025 and its consolidated
keuangan konsolidasian dan arus kas konsolidasiannya financial performance and its consolidated cash flows
untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut, for the year then ended in accordance with
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesian Financial Accounting Standards.
Indonesia.
Basis Opini Basis for Opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan Standar We conducted our audit in accordance with
Audit yang ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Standards on Auditing established by the Indonesian
Indonesia. Tanggung jawab kami menurut standar Institute of Certified Public Accountants. Our
tersebut diuraikan lebih lanjut dalam paragraf Tanggung responsibilities under those standards are further
Jawab Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan described in the Auditor's Responsibilities for the
Konsolidasian pada laporan kami. Kami independen Audit of the Consolidated Financial Statements
terhadap Grup berdasarkan ketentuan etika yang section of our report. We are independent of the
relevan dalam audit kami atas laporan keuangan Group in accordance with the ethical requirements
konsolidasian di Indonesia, dan kami telah memenuhi that are relevant to our audit of the financial
tanggung jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan statements in Indonesia, and we have fulfilled our
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami other ethical responsibilities in accordance with these
peroleh adalah cukup dan tepat untuk menyediakan requirements. We believe that the audit evidence we
suatu basis bagi opini audit kami. have obtained is sufficient and appropriate to provide
a basis for our opinion.
Hal Audit Utama Key Audit Matters
Hal audit utama adalah hal-hal yang , menurut Key audit matters are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal yang professional judgment, were of most significance in
paling signifikan dalam audit kami atas laporan our audit of the consolidated financial statements of
keuangan konsolidasian periode kini. Hal-hal tersebut the current period. These matters were addressed in
disampaikan dalam konteks audit kami atas laporan the context of our audit of the consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, dan statements as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan keuangan thereon, and we do not provide a separate opinion
konsolidasian terkait, kami tidak menyatakan suatu on these matters.
opini terpisah atas hal audit utama tersebut.
An independent member of
Moore Global Network Limited -
members in principal cities throughout the world
Page 4
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Lihat ke Catatan 2s - Kebijakan Akuntansi atas Refer to Note 2s - Accounting Policies on Revenue
Pengakuan Pendapatan dan Catatan 31 - Pendapatan Recognition and Note 31 - Revenues.
Usaha.
Pendapatan Grup untuk tahun yang berakhir The Group's revenues for the year
31 Desember 2025 adalah sebesar ended December 31, 2025 amounted to
Rp 1.309.090.934.782. Pendapatan Grup terutama Rp 1,309,090,934, 782. The Group's revenues were
berasal dari penjualan persediaan sebesar mainly from the sales of inventories amounting to
Rp 1.277.246.589.529 atau sebesar 97,57% dari jumlah Rp 1,277,246,589,529 or 97.57% of the total
pendapatan. revenues.
Kami menganggap proses, kebijakan dan prosedur We considered the Group's real estate revenue
pengakuan penjualan real estat Grup signifikan bagi recognition process, policies and procedures
audit kami karena hal ini melibatkan penerapan significant to our audit because these involve
pertimbangan dan estimasi signifikan dalam application of significant judgment and estimation in
aspek-aspek berikut: a) penentuan harga transaksi; dan the following aspects: a) determination of
b) pengakuan pendapatan pada suatu titik waktu the transaction price; and b) point in time recognition
berdasarkan pengalihan pengendalian aset pada suatu of revenues based on point in time transfer of
titik waktu tertentu (pemenuhan kewajiban pelaksanaan the control of the asset (point in time satisfaction of
pada suatu titik waktu tertentu). performance obligation).
Dalam penentuan harga transaksi, Grup In determining the transaction price, the Group
mempertimbangkan apakah harga jual dari persediaan considers whether the selling price of the real estate
real estat termasuk komponen pembiayaan yang inventories includes significant financing component.
signifikan.
Grup juga mengevaluasi kapan pengendalian atas The Group also evaluates as to when the control
persediaan telah dialihkan ke pelanggan sebagai dasar over the inventories has been transferred to the
penentuan pengakuan penjualan, yakni pengakuan customer as basis of the timing of the revenue
pada suatu titik waktu atau sepanjang waktu. recognition, point in time or over time recognition.
Pendapatan dari penjualan persediaan diakui pada Revenue from the sale of inventories is recognized at
suatu titik waktu pada saat persediaan diserahkan a point in time when inventories are delivered to the
kepada pelanggan. Penentuan waktu pengakuan customers. The timing of revenue recognition
penjualan membutuhkan pertimbangan apakah Grup requires judgment on whether the Group has
telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan transferred significant risks and rewards of ownership
persediaan secara signifikan kepada pelanggan dan in the inventories to the customers and whether the
apakah Grup masih memiliki keterlibatan yang Group has a substantial continuing involvement with
berkelanjutan atas persediaan. the inventories.
Bagaimana audit kami merespon ha/ audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami menilai keseluruhan proses penjualan serta • We assessed the overall sales process and the
sistem dan desain pengendalian yang relevan relevant systems and the design of controls over
atas perolehan dan pencatatan transaksi the capture and recording of revenue
pendapatan. Kami telah menguji keefektifan transactions. We have tested the effectiveness
pengendalian utama pada proses yang berkaitan of key controls on the processes related to
dengan pengakuan pendapatan dan melakukan revenue recognition and performed test of
pengujian rinci atas sampel transaksi penjualan. details of samples of sales transactions.
• Kami membaca kontrak penjualan dan • We read the sales contracts and applied our
menerapkan pemahaman kami tentang kontrak ini understanding of these contracts in assessing
dalam menilai kelengkapan dan akurasi the completeness and accuracy of revenues. In
pendapatan. Secara khusus, pemahaman kami particular, our understanding also enabled us to
juga memungkinkan kami untuk mengevaluasi evaluate the judgments used in determining the
pertimbangan yang digunakan dalam menentukan timing of the revenue recognition.
waktu pengakuan pendapatan.
- ii -
Page 5
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
• Dalam penentuan harga transaksi, kami memilih • For the determination of the transaction price,
sampel kontrak dari data kontrak penjualan dan we selected sample contracts from the sales
mengidentifikasi ketentuan pembayaran. Kami contract database and identified the payment
menelusuri kontrak terpilih ini ke perhitungan terms. We traced these selected contracts to the
komponen pembiayaan yang disiapkan oleh calculation of the financing component prepared
manajemen, yang meliputi perhitungan apakah by management, which covers the calculation on
komponen pembiayaan dari kontrak Grup dengan whether the financing component of the Group's
pelanggan adalah signifikan. Kami menguji contract with customers is significant. We test
perhitungan komponen pembiayaan yang computed the financing component prepared by
disiapkan oleh manajemen. management.
Penilaian persediaan Valuation of inventories
Lihat ke Catatan 2k - Kebijakan Akuntansi tentang Refer to Note 2k - Accounting Policies on Inventories
Persediaan dan Catatan 8 - Persediaan. and Note 8 - Inventories.
Pada tanggal 31 Desember 2025, jumlah persediaan As of December 31, 2025, the Group's inventories
Grup sebesar Rp 5.496.123.302.608. Persediaan amounted to Rp 5,496, 123,302,608. Inventories are
dinyatakan berdasarkan biaya atau nilai realisasi stated at cost or net realizable value, whichever is
bersih, mana yang lebih rendah. lower.
Kami fokus pada area ini karena penentuan estimasi We focused on this area because the determination
nilai realisasi bersih dari persediaan sangat tergantung of estimated net realizable value of these inventories
pada ekspetasi Grup atas harga jual persediaan di is critically dependent upon the Group's expectations
masa mendatang. Fluktuasi pada harga properti dan of future selling prices. Fluctuations in property prices
perubahan dari permintaan atas properti dapat and changes in demand for the property could lead
menghasilkan penurunan signifikan pada nilai realisasi to a significant decline in the net realizable value.
bersih.
Bagaimana audit kami merespons ha/ audit utama How our audit addressed the key audit matter
• Kami mereviu penelaahan manajemen mengenai • We reviewed management's assessment on
apakah terdapat indikasi penurunan nilai whether there is any indication of the decline in
persediaan Grup. Kami melakukan diskusi value of the Group's inventories. We conducted
mendetail dengan manajemen kunci Grup dan a detailed discussion with the Group's key
mempertimbangkan pandangan mereka tentang management and considered their views on
kemungkinan penurunan nilai persediaan Grup possible decline in value of the Group's
sehubungan dengan lingkungan ekonomi saat ini. inventories in light of the current economic
environment.
• Kami fokus pada persediaan dengan penjualan • We focused on inventories with slower sales and
yang lebih lambat dan membandingkan harga jual compared the selling prices to recently
dengan harga transaksi terbaru dari properti transacted price of comparable properties
sebanding yang terletak di lokasi yang sama located in the same vicinity as the Group's
dengan proyek Grup. project.
lnformasi Lain Other Information
Manajemen bertanggung jawab atas informasi lain. Management is responsible for the other information.
lnformasi lain terdiri dari informasi yang tercantum The other information consists of information
dalam Laporan Tahunan, tetapi tidak mencantumkan contained in the Annual Report but does not include
laporan keuangan konsolidasian dan laporan auditor the consolidated financial statements and our
kami. Laporan Tahunan diharapkan akan tersedia bagi auditor's report. The Annual Report is expected to be
kami setelah tanggal laporan auditor ini. made available to us after the date of this auditor's
report.
Opini kami atas laporan keuangan konsolidasian tidak Our opinion on the consolidated financial statements
mencakup informasi lain, dan oleh karena itu, kami does not cover the other information and we do not
tidak menyatakan bentuk keyakinan apapun atas and will not express any form of assurance
informasi lain tersebut. conclusion thereon.
- iii -
Page 6
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Sehubungan dengan audit kami atas laporan keuangan In connection with our audit of the consolidated
konsolidasian, tanggung jawab kami adalah untuk financial statements, our responsibility is to read the
membaca informasi lain jika tersedia dan, dalam other information when it becomes available and, in
melaksanakannya, mempertimbangkan apakah doing so, consider whether the other information is
informasi lain mengandung ketidakkonsistensian materially inconsistent with the consolidated financial
material dengan laporan keuangan konsolidasian atau statements or our knowledge obtained in the audit, or
pemahaman yang kami peroleh selama audit, atau otherwise appears to be materially misstated.
mengandung kesalahan penyajian material.
Ketika kami membaca Laporan Tahunan, jika kami When we read the Annual Report, if we conclude that
menyimpulkan bahwa terdapat suatu kesalahan there is a material misstatement therein, we are
penyajian material di dalamnya, kami diharuskan untuk required to communicate the matter to those charged
mengomunikasikan hal tersebut kepada pihak yang with governance and take appropriate actions in
bertanggung jawab atas tata kelola dan mengambil accordance with Standards on Auditing established
tindakan tepat berdasarkan Standar Audit yang by the Indonesian Institute of Certified Public
ditetapkan oleh lnstitut Akuntan Publik Indonesia. Accountants.
Tanggung Jawab Manajemen dan Pihak yang Responsibilities of Management and Those
Bertanggung Jawab atas Tata Kelola terhadap Charged with Governance for the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian Financial Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Management is responsible for the preparation and
penyajian wajar laporan keuangan konsolidasian fair presentation of such consolidated financial
tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with Indonesian Financial
Indonesia, dan atas pengendalian internal yang Accounting Standards, and for such internal control
dianggap perlu oleh manajemen untuk memungkinkan as management determines is necessary to enable
penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang the preparation of consolidated financial statements
bebas dari kesalahan penyajian material, baik yang that are free from material misstatement, whether
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan. due to fraud or error.
Dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian, In preparing the consolidated financial statements,
manajemen bertanggung jawab untuk menilai management is responsible for assessing the
kemampuan Grup dalam mempertahankan Group's ability to continue as a going concern,
kelangsungan usahanya, mengungkapkan, sesuai disclosing, as applicable, matters related to going
dengan kondisinya, hal-hal yang berkaitan dengan concern and using the going concern basis of
kelangsungan usaha, dan menggunakan basis accounting unless management either intends to
akuntansi kelangsungan usaha, kecuali manajemen liquidate the Group or to cease operations, or has no
memiliki intensi untuk melikuidasi Grup atau realistic alternative but to do so.
menghentikan operasi, atau tidak memiliki alternatif
yang realistis selain melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses pelaporan overseeing the Group's financial reporting process .
keuangan Grup.
Tanggung Jawab Auditor terhadap Audit atas Auditor's Responsibilities for the Audit of the
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Tujuan kami adalah untuk memperoleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial statements
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari as a whole are free from material misstatement,
kesalahan penyajian material, baik yang disebabkan whether due to fraud or error, and to issue an
oleh kecurangan maupun kesalahan, dan untuk auditor's report that includes our op1n1on.
menerbitkan laporan auditor yang mencakup opini Reasonable assurance is a high level of assurance,
kami. Keyakinan memadai merupakan suatu tingkat but is not a guarantee that an audit conducted in
keyakinan tinggi, namun bukan merupakan suatu accordance with Standards on Auditing will always
jaminan bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan detect a material misstatement when it exists.
Standar Audit akan selalu mendeteksi kesalahan Misstatements can arise from fraud or error and are
penyajian material ketika hal tersebut ada. Kesalahan considered material if, individually or in the
penyajian dapat disebabkan oleh kecurangan maupun aggregate, they could reasonably be expected to
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara influence the economic decisions of users taken on
individual maupun secara agregat, dapat the basis of these consolidated financial statements.
diekspektasikan secara wajar akan memengaruhi
keputusan ekonomi yang diambil oleh pengguna
berdasarkan laporan keuangan konsolidasian tersebut.
- iv -
Page 7
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan Standar As part of an audit in accordance with Standards on
Audit, kami menerapkan pertimbangan profesional dan Auditing, we exercise professional judgment and
mempertahankan skeptisisme profesional selama audit. maintain professional skepticism throughout the
Kami juga: audit. We also:
• Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan • Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain dan design and perform audit procedures responsive
melaksanakan prosedur audit yang responsif to those risks, and obtain audit evidence that is
terhadap risiko tersebut, serta memperoleh bukti sufficient and appropriate to provide a basis for
audit yang cukup dan tepat untuk menyediakan our opinion. The risk of not detecting a material
basis bagi opini kami. Risiko tidak terdeteksinya misstatement resulting from fraud is higher than
kesalahan penyajian material yang disebabkan for one resulting from error, as fraud may involve
oleh kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan collusion, forgery, intentional om1ss1ons,
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat misrepresentations, or the override of internal
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan control.
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian pengendalian internal.
• Memperoleh suatu pemahaman tentang • Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan audit relevant to the audit in order to design audit
untuk mendesain prosedur audit yang tepat sesuai procedures that are appropriate in the
dengan kondisinya, tetapi bukan untuk tujuan circumstances, but not for the purpose of
menyatakan opini atas keefektivitasan expressing an opinion on the effectiveness of
pengendalian internal Grup. the Group's internal control.
• Mengevaluasi ketepatan kebijakan akuntansi yang • Evaluate the appropriateness of accounting
digunakan serta kewajaran estimasi akuntansi dan policies used and the reasonableness of
pengungkapan terkait yang dibuat oleh accounting estimates and related disclosures
manajemen. made by management.
• Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis • Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh manajemen management's use of the going concern basis of
dan, berdasarkan bukti audit yang diperoleh, accounting and, based on the audit evidence
apakah terdapat suatu ketidakpastian material obtained, whether a material uncertainty exists
yang terkait dengan peristiwa atau kondisi yang related to events or conditions that may cast
dapat menyebabkan keraguan signifikan atas significant doubt on the Group's ability to
kemampuan Grup untuk mempertahankan continue as a going concern. If we conclude that
kelangsungan usahanya. Ketika kami a material uncertainty exists, we are required to
menyimpulkan bahwa terdapat suatu draw attention in our auditor's report to the
ketidakpastian material, kami diharuskan untuk related disclosures in the consolidated financial
menarik perhatian dalam laporan auditor kami ke statements or, if such disclosures are
pengungkapan terkait dalam laporan keuangan inadequate, to modify our opinion. Our
konsolidasian atau, jika pengungkapan tersebut conclusions are based on the audit evidence
tidak memadai, harus menentukan apakah perlu obtained up to the date of our auditor's report.
untuk memodifikasi opini kami. Kesimpulan kami However, future events or conditions may cause
didasarkan pada bukti audit yang diperoleh hingga the Group to cease to continue as a going
tanggal laporan auditor kami. Namun, peristiwa concern.
atau kondisi masa depan dapat menyebabkan
Grup tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
• Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi laporan • Evaluate the overall presentation, structure and
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, content of the consolidated financial statements,
termasuk pengungkapannya, dan apakah laporan including the disclosures, and whether the
keuangan konsolidasian mencerminkan transaksi consolidated financial statements represent the
dan peristiwa yang mendasarinya dengan suatu underlying transactions and events in a manner
cara yang mencapai penyajian wajar. that achieves fair presentation.
• Memperoleh bukti audit yang cukup dan tepat • Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau aktivitas regarding the financial information of the entities
bisnis dalam Grup untuk menyatakan opini atas or business activities within the Group to
la po ran keuangan konsolidasian. Kami express an opinion on the consolidated financial
bertanggung jawab atas arahan, supervisi, dan statements. We are responsible for the direction,
pelaksanaan audit Grup. Kami tetap bertanggung supervision and performance of the group audit.
jawab sepenuhnya atas opini audit kami. We remain solely responsible for our audit
opinion.
-v-
Page 8
MIRAWATI SENSI IDRIS MOORE
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, antara governance regarding, among other matters, the
lain, ruang lingkup dan saat yang direncanakan atas planned scope and timing of the audit and significant
audit, serta temuan audit signifikan, termasuk setiap audit findings, including any significant deficiencies in
defisiensi signifikan dalam pengendalian internal yang internal control that we identify during our audit.
teridentifikasi oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada pihak We also provide those charged with governance with
yang bertanggung jawab atas tata kelola bahwa kami a statement that we have complied with relevant
telah mematuhi ketentuan etika yang relevan mengenai ethical requirements regarding independence, and to
independensi, dan mengomunikasikan seluruh communicate with them all relationships and other
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara matters that may reasonably be thought to bear on
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, dan, our independence, and where applicable, related
jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak yang From the matters communicated with those charged
bertanggung jawab atas tata kelola, kami menentukan with governance, we determine those matters that
hal-hal tersebut yang paling signifikan dalam audit atas were of most significance in the audit of the
lapbran keuangan konsolidasian periode kini dan oleh consolidated financial statements of the current
karenanya menjadi hal audit utama. Kami menguraikan period and are therefore the key audit matters. We
hal audit utama dalam laporan auditor kami, kecuali describe these matters in our auditor's report unless
peraturan perundang-undangan melarang law or regulation precludes public disclosure about
pengungkapan publik tentang hal tersebut atau ketika, the matter or when, in extremely rare circumstances,
dalam kondisi yang sangat jarang terjadi, kami we determine that a matter should not be
menentukan bahwa suatu hal tidak boleh communicated in our report because the adverse
dikomunikasikan dalam laporan kami karena consequences of doing so would reasonably be
konsekuensi merugikan dari mengomunikasikan hal expected to outweigh the public interest benefits of
tersebut akan diekspektasikan secara wajar melebihi such communication.
manfaat kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
MIRAWATI SENSI IDRIS
Benedictus Yuliando
lzin Akuntan Publik No. AP.1905/
Certified Public Accountant License No. AP. 1905
26 Februari 2026/February 26, 2026
- vi -
Page 9
Page 10
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 376.998.048.347 4 1.759.472.182.729 Cash and cash equivalents
Investasi 7.735.201.319 5 508.815.178.377 Investments
Piutang usaha - pihak ketiga 212.526.530.627 6 - Trade accounts receivable - third parties
Piutang lain-lain 5.673.965.245 7 5.478.389.109 Other receivables
Persediaan 4.360.777.374.970 8 3.588.031.791.209 Inventories
Uang muka 149.940.430.442 9 139.740.346.172 Advances
Biaya dibayar dimuka 2.714.599.533 10 2.306.109.598 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 27.938.649.703 11 35.587.158.413 Prepaid taxes
Aset lain-lain 801.802.440 801.802.440 Other assets
Jumlah Aset Lancar 5.145.106.602.626 6.040.232.958.047 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Investasi dalam ventura bersama 165.389.469.294 12 160.035.150.059 Investment in a joint venture
Persediaan 1.135.345.927.638 8 1.409.331.434.267 Inventories
Properti investasi - setelah Investment properties -
dikurangi akumulasi net of accumulated depreciation of
penyusutan masing-masing Rp 44,744,030,863 and
sebesar Rp 44.744.030.863 dan Rp 36,839,760,371 as of
Rp 36.839.760.371 pada tanggal December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024 182.112.063.412 13 190.016.333.904 respectively
Aset tetap - setelah dikurangi Property, plant and equipment - net of
akumulasi penyusutan masing-masing accumulated depreciation of
sebesar Rp 251.885.800.846 dan Rp 251,885,800,846 and
Rp 215.740.146.421 pada Rp 215,740,146,421 as of
tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024,
dan 2024 493.185.746.187 14 453.635.348.889 respectively
Aset hak-guna - setelah dikurangi Right-of-use assets - net of
akumulasi amortisasi masing-masing accumulated amortization of
sebesar Rp 2.009.803.651 Rp 2,009,803,651 and Rp 1,240,194,435
dan Rp 1.240.194.435 pada tanggal as of December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024 807.705.865 15 1.427.208.560 and 2024, respectively
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.976.840.912.396 2.214.445.475.679 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 7.121.947.515.022 8.254.678.433.726 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 11
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek - 16 500.000.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 230.729.772.024 17 17.060.990.553 Trade accounts payable
Utang pajak 18.504.505.998 18 25.450.887.356 Taxes payable
Beban akrual 1.626.014.024 19 1.821.217.083 Accrued expenses
Setoran jaminan 50.613.553.560 20 49.469.863.556 Security deposits
Liabilitas kontrak 83.986.042.241 21 302.133.612.845 Contract liabilities
Uang muka lain-lain diterima 13.632.231.189 22 23.753.304.142 Other advances received
Sewa diterima dimuka 26.794.292.383 23 27.931.274.136 Rental advances
Liabilitas sewa yang akan
jatuh tempo dalam waktu satu tahun - 24 566.131.989 Current portion of lease liability
Utang lain-lain 12.519.706.133 25 4.906.300.986 Other payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 438.406.117.552 953.093.582.646 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Liabilitas kontrak - pihak ketiga 36.694.506.817 21 60.717.937.448 Contract liabilities - third parties
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang - bersih 33.439.181.867 36 26.364.956.976 Long-term employee benefits liability - net
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 70.133.688.684 87.082.894.424 Total Noncurrent Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 508.539.806.236 1.040.176.477.070 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Parent Company
Modal saham - nilai nominal Capital stock - Rp 100 par value
Rp 100 per saham per share
Modal dasar - 60.000.000.000 saham Authorized - 60,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-up capital -
48.198.111.100 saham 4.819.811.110.000 27 4.819.811.110.000 48,198,111,100 shares
Tambahan modal disetor 379.730.372.583 28 379.730.372.583 Additional paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 19.000.000.000 29 17.000.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 1.391.304.806.201 1.994.127.394.282 Unappropriated
Jumlah Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Total Equity Attributable to Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 6.609.846.288.784 7.210.668.876.865 of the Parent Company
Kepentingan Nonpengendali 3.561.420.002 30 3.833.079.791 Non-controlling Interests
JUMLAH EKUITAS 6.613.407.708.786 7.214.501.956.656 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.121.947.515.022 8.254.678.433.726 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 12
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statements of Profit or Loss and Other
Konsolidasian Comprehensive Income
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Catatan/
2025 Notes 2024
PENDAPATAN USAHA 1.309.090.934.782 31 2.032.677.883.645 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 441.805.122.028 32 617.203.067.966 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 867.285.812.754 1.415.474.815.679 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 46.755.680.428 33 83.524.692.285 Selling
Umum dan administrasi 163.313.917.432 34 138.149.109.709 General and administrative
Pajak final 33.569.929.761 39 51.844.014.541 Final tax
Jumlah Beban Usaha 243.639.527.621 273.517.816.535 Total Operating Expenses
LABA USAHA 623.646.285.133 1.141.956.999.144 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (EXPENSES)
Pendapatan bunga 50.686.640.728 37 74.780.910.806 Interest income
Ekuitas pada laba bersih ventura bersama 2.424.023.725 12 12.394.760.437 Share in net profit of a joint venture
Keuntungan selisih kurs
mata uang asing - bersih 880.093.331 1.207.500.605 Gain on foreign exchange - net
Keuntungan penjualan aset tetap 176.500.000 14 335.990.625 Gain on sale of property, plant and equipment
Beban bunga dan keuangan lainnya (24.630.366.442) 38 (38.476.836.785) Interest and other financial charges
Keuntungan kegiatan pengelolaan Gain on estate management
dan lain-lain - bersih 188.868.348.354 35 181.584.159.886 operations and others - net
Penghasilan Lain-lain - Bersih 218.405.239.696 231.826.485.574 Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK 842.051.524.829 1.373.783.484.718 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK KINI 41.102.360.717 39 39.152.674.220 CURRENT TAX EXPENSE
LABA TAHUN BERJALAN 800.949.164.112 1.334.630.810.498 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke Item that will not be reclassified subsequently
laba rugi: to profit or loss:
Ekuitas pada pengukuran kembali Share in remeasurement
liabilitas imbalan pasti of defined benefit liability
dari ventura bersama (13.894.755) 12 52.195.446 of a joint venture
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti (3.372.895.327) 36 (130.230.684) Remeasurement of defined benefit liability
Jumlah Rugi Komprehensif Lain (3.386.790.082) (78.035.238) Total Other Comprehensive Loss
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF 797.562.374.030 1.334.552.775.260 TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
LABA TAHUN BERJALAN YANG PROFIT FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 800.308.422.064 1.333.657.486.567 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 640.742.048 973.323.931 Non-controlling interests
800.949.164.112 1.334.630.810.498
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 796.922.633.819 1.333.579.338.583 Owners of the Parent Company
Kepentingan nonpengendali 639.740.211 973.436.677 Non-controlling interests
797.562.374.030 1.334.552.775.260
LABA PER SAHAM DASAR 16,60 41 27,67 BASIC EARNINGS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 13
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes in Equity
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Company
Modal Saham
Ditempatkan Tambahan Saldo Laba/Retained Earnings Kepentingan
dan Disetor/ Modal Disetor/ Ditentukan Belum Ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ Issued and Paid-up Additional Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah/ Non-controlling Jumlah Ekuitas/
Notes Capital Stock Paid-in Capital Appropriated Unappropriated Total Interests Total Equity
Saldo pada tanggal 1 Januari 2024 4.819.811.110.000 379.730.372.583 15.000.000.000 662.548.055.699 5.877.089.538.282 3.304.493.114 5.880.394.031.396 Balance as of January 1, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - 1.333.657.486.567 1.333.657.486.567 973.323.931 1.334.630.810.498 Profit for the year
Penghasilan (rugi) komprehensif lain Other comprehensive income (loss)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 36 - - - (78.147.984) (78.147.984) 112.746 (78.035.238) benefit liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 1.333.579.338.583 1.333.579.338.583 973.436.677 1.334.552.775.260 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 29 - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transaction with owners
Dividen yang dibayarkan oleh
entitas anak - - - - - (444.850.000) (444.850.000) Dividends paid by a subsidiary
Saldo pada tanggal 31 Desember 2024 4.819.811.110.000 379.730.372.583 17.000.000.000 1.994.127.394.282 7.210.668.876.865 3.833.079.791 7.214.501.956.656 Balance as of December 31, 2024
Penghasilan komprehensif Comprehensive income
Laba tahun berjalan - - - 800.308.422.064 800.308.422.064 640.742.048 800.949.164.112 Profit for the year
Rugi komprehensif lain Other comprehensive loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of defined
pasti 36 - - - (3.385.788.245) (3.385.788.245) (1.001.837) (3.386.790.082) benefit liability
Jumlah penghasilan komprehensif - - - 796.922.633.819 796.922.633.819 639.740.211 797.562.374.030 Total comprehensive income
Pembentukan cadangan wajib 29 - - 2.000.000.000 (2.000.000.000) - - - Appropriation of retained earnings
Transaksi dengan pemilik Transaction with owners
Dividen 40 - - - (1.397.745.221.900) (1.397.745.221.900) - (1.397.745.221.900) Dividends
Dividen yang dibayarkan oleh entitas anak - - - - - (911.400.000) (911.400.000) Dividends paid by a subsidiary
Jumlah transaksi dengan pemilik - - - (1.397.745.221.900) (1.397.745.221.900) (911.400.000) (1.398.656.621.900) Total comprehensive income
Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 4.819.811.110.000 379.730.372.583 19.000.000.000 1.391.304.806.201 6.609.846.288.784 3.561.420.002 6.613.407.708.786 Balance as of December 31, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 14
PT PURADELTA LESTARI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT PURADELTA LESTARI Tbk AND ITS SUBSIDIARY
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Statements of Cash Flows
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 For the Years Ended December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Figures are Presented in Rupiah, unless Otherwise Stated)
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 1.255.162.144.570 2.167.559.716.436 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada kontraktor, pemasok, Cash paid to contractors, suppliers, employees
karyawan dan lain-lain (848.814.241.653) (1.157.505.944.758) and others
Kas bersih dihasilkan dari operasi 406.347.902.917 1.010.053.771.678 Net cash generated from operations
Pembayaran untuk pembelian tanah (310.475.100.000) (173.575.477.000) Payments for acquisitions of land
Pembayaran pajak final (27.177.086.303) (45.392.419.482) Final tax paid
Pembayaran pajak penghasilan (45.418.258.056) (42.693.935.128) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 23.277.458.558 748.391.940.068 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan atas pencairan (pembayaran Proceeds from withdrawal of (payment for
atas penempatan) investasi 501.079.977.058 (496.117.635.208) placement in) investments
Pendapatan bunga 53.134.148.780 72.332.191.838 Interest received
Penerimaan dividen 393.057.437 - Dividends received
Hasil penjualan aset tetap 176.500.000 1.096.350.000 Proceeds from sale of property, plant and equipment
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from
properti investasi - (1.196.855.606) acquisition of investment properties
Perolehan properti investasi - (18.886.756.667) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset hak-guna (150.106.521) (506.835.000) Acquisitions of right-of-use assets
Pembayaran liabilitas atas perolehan Payment of liabilities arising from
aset tetap (3.600.403.991) (6.872.669.475) acquisition of property, plant and equipment
Perolehan aset tetap (49.680.225.934) (65.635.649.211) Acquisitions of property, plant and equipment
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi 501.352.946.829 (515.787.859.329) (Used in) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran untuk liabilitas sewa (578.011.200) (578.011.200) Payment for lease liabilities
Dividen oleh entitas anak yang menjadi Cash dividends paid by a subsidiary to
bagian kepentingan nonpengendali (911.400.000) (444.850.000) non-controlling interests
Pembayaran bunga (8.750.000.000) - Interest paid
Penerimaan (pembayaran) utang bank
jangka pendek (500.000.000.000) 500.000.000.000 Proceed from (payments for) short-term bank loans
Pembayaran dividen (1.397.745.221.900) - Dividends paid
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan (1.907.984.633.100) 498.977.138.800 (Used in) Financing Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH NET INCREASE (DECREASE) IN
KAS DAN SETARA KAS (1.383.354.227.713) 731.581.219.539 CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 1.759.472.182.729 1.026.683.462.585 THE BEGINNING OF THE YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 880.093.331 1.207.500.605 Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT THE END
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 376.998.048.347 1.759.472.182.729 OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 15
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. Umum 1. General
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Puradelta Lestari Tbk (Perusahaan) PT Puradelta Lestari Tbk (the Company)
didirikan berdasarkan Akta No. 77 tanggal was established based on Notarial Deed
12 November 1993 dari Ano Muhammad No. 77 dated November 12, 1993 of
Nasruddin, S.H., notaris pengganti dari Ano Muhammad Nasruddin, S.H.,
Koswara, S.H., notaris di Bandung, dan a substitute notary of Koswara, S.H.,
telah mendapat persetujuan dari Menteri a public notary in Bandung, and has been
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice of
Keputusan No. C2-1147.HT.01.01.Th.94 the Republic of Indonesia in his Decision
tanggal 27 Januari 1994 serta telah Letter No. C2-1147.HT.01.01.Th.94 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik January 27, 1994, and was published in
Indonesia No. 45 tanggal 7 Juni 1994, the State Gazette of the Republic of
Tambahan No. 3044. Indonesia No. 45 dated June 7, 1994,
Supplement No. 3044.
Perusahaan mengubah statusnya menjadi The Company has changed its status
Penanaman Modal Asing (PMA) into Foreign Capital Investment (PMA)
berdasarkan Akta No. 67 tanggal 5 Oktober based on Notarial Deed No. 67 dated
1996 dari Adam Kasdarmadji, S.H., notaris October 5, 1996 of Adam
di Jakarta. Perubahan ini telah mendapat Kasdarmadji, S.H., a public notary in
persetujuan dari Menteri Kehakiman Jakarta. This amendment has been
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan approved by the Minister of Justice of
No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 tanggal the Republic of Indonesia in his Decision
24 Oktober 1996 dan telah diumumkan Letter No. C2-9774.HT.01.04.Th.96 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia October 24, 1996, and was published in
No. 62 tanggal 5 Agustus 1997, Tambahan the State Gazette of the Republic of
No. 3134. Indonesia No. 62 dated August 5, 1997,
Supplement No. 3134.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association have been
mengalami beberapa kali perubahan, amended several times, most recently by
terakhir dengan Akta No. 05 tanggal Notarial Deed No. 05 dated June 10, 2024
10 Juni 2024 dari Edsy Nio, S.H., notaris di of Edsy Nio, S.H., a public notary in
Jakarta, mengenai perubahan maksud dan Jakarta, concerning the change in
tujuan serta kegiatan usaha Perusahaan purpose and objectives as well as
yang berusaha di bidang real estat yang the business activities of the Company.
dimiliki sendiri atau disewa, kawasan The Company engages in the field of
industri termasuk infrastruktur dan fasilitas privately owned or rented real
lainnya, pergudangan dan penyimpanan, estate, industrial areas including
treatment dan pembuangan air limbah infrastructure and other facilities,
tidak berbahaya dan treatment dan warehousing and storage, treatment
pembuangan air limbah berbahaya. and disposal of non-hazardous and
Perubahan Anggaran Dasar tersebut treatment and disposal hazardous waste
telah disahkan oleh Menteri Kehakiman water. These changes were approved
dan Hak Asasi Manusia Republik by the Minister of Law and
Indonesia dalam Surat Keputusannya Human Rights of the Republic of
No. AHU-0034732.AH.01.02 Tahun 2024 Indonesia in his Decision Letter
tanggal 12 Juni 2024 dan telah diumumkan No. AHU-0034732.AH.01.02. Tahun 2024
dalam Berita Negara Republik Indonesia dated June 12, 2024 and was published in
No. 48 tanggal 14 Juni 2024, Tambahan the State Gazette of the Republic of
No. 17352. Indonesia No. 48 dated June 14, 2024,
Supplement No. 17352.
Sesuai dengan pasal 3 dari Anggaran In accordance with article 3 of
Dasar, ruang lingkup kegiatan Perusahaan the Company’s Articles of Association,
meliputi real estat yang dimiliki sendiri atau the scope of activities is to engage in real
disewa dan kawasan industri. Kegiatan estate owned or leased and industrial
usaha yang dijalankan Perusahaan sejak area. Starting 2009, the Company
tahun 2009 meliputi pengembangan engages in development of industrial area
kawasan industri yang didukung dengan which is supported by the development of
pembangunan perumahan dan komersial. houses and commercial buildings.
-6-
Page 16
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan memulai usahanya secara The Company started its commercial
komersial pada bulan April 2003. Kantor operations in April 2003. Its head office is
pusat Perusahaan terletak di Jl. Kali Besar located in Jl. Kali Besar Barat No. 8, Roa
Barat No. 8 Kelurahan Roa Malaka, Malaka district, Tambora Sub-district,
Kecamatan Tambora, Jakarta Barat, West Jakarta, while its project is located in
sedangkan proyek Perusahaan berlokasi di Bekasi Regency, West Java.
Kabupaten Bekasi, Jawa Barat.
Pemegang saham akhir Perusahaan dan The ultimate parent of the Company and
entitas anak (selanjutnya disebut Grup) its subsidiary (the Group) is Sinarmas
adalah Sinarmas Land Limited yang Land Limited, a limited liability company
berkedudukan di Singapura. incorporated in Singapore.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 20 Mei 2015, On May 20, 2015, the Company obtained
Perusahaan memperoleh Pernyataan the Notice of Effectivity from the Chairman
Efektif dari Ketua Otoritas Jasa of Financial Services Authority (OJK) in
Keuangan (OJK) melalui Surat Pernyataan his letter No. S-206/D.04/2015 for
Efektif No. S-206/D.04/2015 untuk the Company’s offering to the public
melaksanakan penawaran umum perdana of 4,819,811,100 shares with
saham kepada masyarakat sebanyak Rp 100 par value per share at
4.819.811.100 saham dengan nilai nominal an offering price of Rp 210 per share.
Rp 100 per saham, dan harga penawaran On May 29, 2015, all of these shares were
sebesar Rp 210 per saham. Perusahaan listed in the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal
29 Mei 2015.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of
seluruh saham Perusahaan atau sejumlah the Company’s 48,198,111,100 shares
48.198.111.100 saham telah tercatat di are listed in the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
c. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan c. Consolidated Subsidiary
Entitas anak yang dikonsolidasikan adalah PT Pembangunan Deltamas (PDM),
PT Pembangunan Deltamas (PDM) yang a subsidiary, is located in Cikarang and
berlokasi di Cikarang dan bergerak dalam engages in real estate development
pengembangan perumahan dan pemilik activities and the owner of Le Premier
Hotel Le Premier dengan proyek berlokasi Hotel in Cikarang.
di Cikarang.
PDM memulai kegiatan komersial PDM started its commercial operations
pada tahun 2002. Pada tanggal in 2002. Ownership interest held
31 Desember 2025 dan 2024, by the Company in PDM is
persentase kepemilikan Perusahaan 99.90% as of December 31, 2025
pada saham PDM adalah 99,90%. and 2024. Total assets of PDM
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, amounted to Rp 3,744,365,234,348
jumlah aset PDM adalah masing-masing and Rp 4,188,675,606,610 as of
sebesar Rp 3.744.365.234.348 dan December 31, 2025 and 2024,
Rp 4.188.675.606.610. respectively.
Kepentingan nonpengendali dari PDM The noncontrolling interest in PDM is not
dianggap tidak material, sehingga Grup considered material, thus the Group has
tidak menyajikan pengungkapan yang not incorporated in the consolidated
disyaratkan untuk kepentingan financial statements the required
nonpengendali yang material dalam laporan disclosures for material noncontrolling
keuangan konsolidasian sesuai interest of PSAK No. 112, “Disclosures of
PSAK No. 112, “Pengungkapan Interests in Other Entities”.
Kepentingan Dalam Entitas Lain”.
-7-
Page 17
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Karyawan, Direksi, dan Dewan d. Employees, Directors, and Board of
Komisaris Commissioners
Susunan Dewan Komisaris dan The composition of the Company’s Board
Direksi Perusahaan pada tanggal of Commissioners and Directors as of
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 based on
masing-masing berdasarkan Akta No. 5 Notarial Deed No. 5 dated April 28, 2025
tanggal 28 April 2025 dan Akta No. 4 and Notarial Deed No. 4 dated
tanggal 10 Juni 2024, keduanya dari Edsy June 10, 2024, both of Edsy Nio, S.H.,
Nio, S.H., notaris di Jakarta, adalah a public notary in Jakarta, follows:
sebagai berikut:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Muktar Widjaja : President Commissioner
Wakil Presiden Komisaris : Hermawan Wijaya : Vice President Commissioners
Masayoshi Hirose
Komisaris : Seiji Itagaki : Commissioner
Komisaris Independen : Teddy Pawitra : Independent Commissioners
Susiyati Bambang Hirawan
Direksi Directors
Presiden Direktur : Hongky Jeffry Nantung : President Director
Wakil Presiden Direktur : Atsushi Uehara : Vice President Director
Direktur : Monik William : Directors
Tondy Suwanto
Sebagai perusahaan publik, Perusahaan As a public company, the Company has
telah memiliki Komisaris Independen dan Independent Commissioners and an Audit
Komite Audit yang diwajibkan oleh Otoritas Committee as required by the Financial
Jasa Keuangan/OJK. Services Authority.
Komite Audit Perusahaan pada tanggal The Company’s Audit Committee
31 Desember 2025 terdiri dari berikut: as of December 31, 2025 consists of
the following:
Ketua : Teddy Pawitra : Chairman
Anggota : Dr. Rizal Edy Halim : Members
Rudiantara
Komite Audit Perusahaan pada tanggal The Company’s Audit Committee
31 Desember 2024 terdiri dari berikut: as of December 31, 2024 consists of
the following:
Ketua : Susiyati Bambang Hirawan : Chairman
Anggota : Rusli Prakarsa : Members
Rudiantara
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari Key management personnel of the Group
Komisaris dan Direksi. consists of Commissioners and Directors.
Jumlah karyawan Perusahaan (tidak The Company has total employees
diaudit) adalah 351 dan 368 karyawan (unaudited) of 351 and 368 as of
masing-masing pada tanggal December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024. respectively. While, the Group has
Sedangkan, jumlah karyawan Grup 504 employees (unaudited), as of
(tidak diaudit) adalah 504 karyawan December 31, 2025 and 2024.
masing-masing pada tanggal
31 Desember 2025 dan 2024.
-8-
Page 18
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of Consolidated Financial
Konsolidasian Statement
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
PT Puradelta Lestari Tbk dan of PT Puradelta Lestari Tbk and its
entitas anak untuk tahun yang berakhir subsidiary for the year ended
31 Desember 2025 telah diselesaikan December 31, 2025 were completed
dan diotorisasi untuk terbit oleh and authorized for issuance on
Direksi Perusahaan pada tanggal February 26, 2026 by the Company’s
26 Februari 2026. Direksi Perusahaan Directors who are responsible for
bertanggung jawab atas penyusunan dan the preparation and presentation of
penyajian laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements.
tersebut.
2. Informasi Kebijakan Akuntansi Material 2. Material Accounting Policy Information
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran a. Basis of Consolidated Financial
Laporan Keuangan Konsolidasian Statements Preparation and
Measurement
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements
dan disajikan dengan menggunakan have been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial
meliputi pernyataan dan interpretasi yang Accounting Standards “SAK”, which
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi comprise the statements and
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan interpretations issued by the Board of
Peraturan OJK No. VIII.G.7 tentang Financial Accounting Standards of
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan the Institute of Indonesia Chartered
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”. Accountants and OJK Regulation
No. VIII.G.7 regarding “Presentation and
Disclosures of Public Companies’
Financial Statements”. Such consolidated
financial statements are an English
translation of the Group’s statutory report
in Indonesia.
Dasar pengukuran laporan keuangan The measurement basis used is
konsolidasian ini adalah konsep biaya the historical cost, except for certain
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu accounts which are measured on
disusun berdasarkan pengukuran lain, the bases described in the related
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan accounting policies. The consolidated
akuntansi masing-masing akun tersebut. financial statements, except for
Laporan keuangan konsolidasian ini the consolidated statements of cash flows,
disusun dengan metode akrual, kecuali are prepared under the accrual basis of
laporan arus kas konsolidasian. accounting.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
dengan menggunakan metode langsung are prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classification of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan The accounting policies adopted in
dalam penyusunan laporan keuangan the preparation of the consolidated
konsolidasian untuk tahun yang berakhir financial statements for the year ended
31 Desember 2025 adalah konsisten December 31, 2025 are consistent with
dengan kebijakan akuntansi yang those adopted in the preparation of
diterapkan dalam penyusunan laporan the consolidated financial statements for
keuangan konsolidasian untuk tahun yang the year ended December 31, 2024.
berakhir 31 Desember 2024.
-9-
Page 19
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mata uang yang digunakan dalam The currency used in the preparation and
penyusunan dan penyajian laporan presentation of the consolidated financial
keuangan konsolidasian adalah mata uang statements is the Indonesian Rupiah
Rupiah (Rupiah) yang juga merupakan (Rupiah) which is also the functional
mata uang fungsional Perusahaan. currency of the Company.
b. Prinsip Konsolidasi b. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan entitas incorporate the financial statements of
anak (Grup). Pengendalian diperoleh the Company and its subsidiary
apabila Grup memiliki seluruh hal berikut (the Group). Control is achieved when
ini: the Group has all of the following:
• kekuasaan atas investee; • power over the investee;
• eksposur atau hak atas imbal hasil • is exposed, or has rights, to variable
variabel dari keterlibatannya dengan returns from its involvement with the
investee; dan investee; and
• kemampuan untuk menggunakan • the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil
Grup.
Pengkonsolidasian entitas anak dimulai Consolidation of a subsidiary begins when
pada saat Grup memperoleh pengendalian the Group obtains control over
atas entitas anak dan berakhir pada saat the subsidiary and ceases when
Grup kehilangan pengendalian atas entitas the Group losses control of the subsidiary.
anak. Secara khusus, penghasilan dan Specifically, income and expenses of
beban entitas anak yang diakuisisi atau a subsidiary acquired or disposed of
dilepaskan selama tahun berjalan termasuk during the year are included in
dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian sejak and other comprehensive income from
tanggal Grup memperoleh pengendalian the date the Group gains control until
sampai dengan tanggal Grup kehilangan the date when the Group ceases to control
pengendalian atas entitas anak. the subsidiary.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, All intragroup assets and liabilities, equity,
penghasilan, beban dan arus kas dalam income, expenses and cash flows relating
intra kelompok usaha terkait dengan to transactions between members of
transaksi antar entitas dalam Grup the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam laporan consolidation.
keuangan konsolidasian.
Laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to
kepada pemilik Perusahaan dan the owners of the Company and to
kepentingan nonpengendali (KNP) the non-controlling interest (NCI) even if
meskipun hal tersebut mengakibatkan KNP this results in the NCI having a deficit
memiliki saldo defisit. balance.
KNP disajikan dalam laporan laba rugi dan NCI are presented in the consolidated
penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian dan dalam ekuitas pada comprehensive income and under
laporan posisi keuangan konsolidasian, the equity section of the consolidated
terpisah dari bagian yang dapat statement of financial position,
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan. respectively, separately from
the corresponding portion attributable to
owners of the Company.
- 10 -
Page 20
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Selisih transactions. The difference between
antara nilai wajar imbalan yang dialihkan the fair value of any consideration paid
dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset and the relevant share acquired of the
bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat di carrying value of net assets of the
ekuitas. Keuntungan atau kerugian dari subsidiary is recorded in equity. Gains or
pelepasan kepada KNP juga dicatat di losses on disposals to NCI are also
ekuitas. recorded in equity.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali c. Accounting for Business Combination
Among Entities Under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transaction of
sepengendali, berupa pengalihan bisnis entities under common control in the form
yang dilakukan dalam rangka reorganisasi of business transfer with regard to
entitas-entitas yang berada dalam suatu reorganization of entities within the same
kelompok usaha yang sama, bukan group of companies does not result in
merupakan perubahan kepemilikan dalam a change of the economic substance of
arti substansi ekonomi, sehingga transaksi the ownership, thus, the transaction is
tersebut diakui pada jumlah tercatat recognized at carrying value based on
berdasarkan metode penyatuan pooling of interest method.
kepemilikan.
Selisih antara jumlah imbalan yang Any difference between amount of
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap consideration transferred and the carrying
kombinasi bisnis entitas sepengendali value of each business combination of
disajikan dalam akun tambahan modal entities under common control is
disetor pada bagian ekuitas dalam laporan recognized as additional paid-in capital as
posisi keuangan konsolidasian. part of equity section in the consolidated
statement of financial position.
Entitas yang melepas bisnis, dalam An entity which is disposing a business
pelepasan bisnis entitas sepengendali, unit in connection with the disposal of
mengakui selisih antara imbalan yang a business unit of an entity under common
diterima dan jumlah tercatat bisnis yang control recognizes the difference between
dilepas dalam akun tambahan modal the consideration received and carrying
disetor pada bagian ekuitas dalam laporan amount of the disposed business unit as
posisi keuangan konsolidasian. additional paid-in capital as part of equity
section in the consolidated statement of
financial position.
d. Penjabaran Mata Uang Asing d. Foreign Currency Translation
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan Functional and Reporting Currencies
Akun-akun yang tercakup dalam laporan Items included in the financial statements
keuangan setiap entitas dalam Grup diukur of each of the Group’s companies are
menggunakan mata uang dari lingkungan measured using the currency of
ekonomi utama dimana entitas beroperasi the primary economic environment in
(mata uang fungsional). which the entity operates (the functional
currency).
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements
dalam Rupiah, yang merupakan mata uang are presented in Rupiah which is
fungsional Perusahaan dan mata uang the Company’s functional and the Group’s
penyajian Grup. presentation currency.
- 11 -
Page 21
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transaksi dan Saldo Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing Foreign currency transactions are
dijabarkan kedalam mata uang fungsional translated into the functional currency
menggunakan kurs pada tanggal transaksi. using the exchange rates prevailing at
Keuntungan atau kerugian selisih kurs yang the dates of the transactions. Foreign
timbul dari penyelesaian transaksi dan dari exchange gains and losses resulting from
penjabaran pada kurs akhir tahun atas aset the settlement of such transactions and
dan liabilitas moneter dalam mata uang from the translation at year end exchange
asing diakui dalam laba rugi. rates of monetary assets and liabilities
denominated in foreign currencies are
recognized in profit or loss.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
kurs konversi yakni kurs tengah Bank the conversion rates used by the Group
Indonesia, yang digunakan Grup adalah were the middle rates of Bank Indonesia
sebagai berikut: as follows:
Mata Uang Asing 2025 2024 Foreign Currencies
1 Dolar Amerika Serikat 16.782 16.162 United States (U.S.) Dollar 1
1 Yen Jepang 107,59 102,36 Japanese Yen 1
e. Transaksi Pihak Berelasi e. Transactions with Related Parties
Orang atau entitas dikategorikan sebagai A person or entity is considered a related
pihak berelasi Grup apabila memenuhi party of the Group if it meets the definition
definisi pihak berelasi berdasarkan PSAK of a related party in PSAK No. 224
No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak “Related Party Disclosures”.
Berelasi”.
Semua transaksi signifikan dengan pihak All significant transactions with related
berelasi telah diungkapkan dalam laporan parties are disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
f. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar f. Current and Non-current Classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
Suatu aset disajikan lancar bila: classification. An asset is current when it
is:
i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi i) expected to be realized or intended to
dalam siklus operasi normal, be sold or consumed in the normal
operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, atau ii) held primarily for the purpose of
trading, or
iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) expected to be realized within
tanggal pelaporan, atau kas atau setara 12 months after the reporting period,
kas, kecuali yang dibatasi or cash or cash equivalents unless
penggunaannya atau akan digunakan restricted from being exchanged or
untuk melunasi suatu liabilitas dalam used to settle a liability for at least
paling lambat 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting period.
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai All other assets are classified as
tidak lancar. non-current.
- 12 -
Page 22
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Suatu liabilitas disajikan jangka pendek A liability is current when it is:
bila:
i) akan dilunasi dalam siklus operasi i) expected to be settled in the normal
normal, operating cycle,
ii) untuk diperdagangkan, ii) held primarily to the purpose of
trading,
iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah iii) due to be settled within 12 months
tanggal pelaporan, atau after the reporting period, or
iv) tidak ada hak pada akhir periode iv) there is no right at the end of
pelaporan untuk menangguhkan the reporting period to defer
pelunasannya dalam paling tidak the settlement of the liability for at
12 bulan setelah tanggal pelaporan. least 12 months after the reporting
period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan All other liabilities are classified as
sebagai jangka panjang. non-current.
g. Kas dan Setara Kas g. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas Cash consists of cash on hand and in
adalah semua investasi yang bersifat banks. Cash equivalents are short-term,
jangka pendek dan sangat likuid yang highly liquid investments that are readily
dapat segera dikonversikan menjadi kas convertible to known amounts of cash with
dengan jatuh tempo dalam waktu tiga (3) original maturities of three (3) months or
bulan atau kurang sejak tanggal less from the date of placements, and
penempatannya, dan yang tidak dijaminkan which are not used as collateral and are
serta tidak dibatasi pencairannya. not restricted.
h. Bank dan Deposito Berjangka h. Cash in Banks and Time Deposits
Bank yang dijaminkan atau dibatasi Cash in banks which are used as
pencairannya serta deposito berjangka collateral or are restricted and time
yang jatuh temponya kurang dari tiga (3) deposits with maturities of three (3)
bulan pada saat penempatan namun months or less from the date of placement
dijaminkan, atau dibatasi pencairannya, which are used as collateral or are
disajikan sebagai bagian “Investasi”. restricted, are presented as part of
“Investments”.
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK No. 109, The Group has applied PSAK No. 109,
Instrumen Keuangan, mengenai Financial Instruments, which set
pengaturan instrumen keuangan terkait the requirements in classification and
klasifikasi dan pengukuran, penurunan nilai measurement, impairment in value of
atas instrumen keuangan dan akuntansi financial assets and hedging accounting.
lindung nilai.
- 13 -
Page 23
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset Keuangan Financial Assets
Grup mengklasifikasikan aset keuangan The Group classifies its financial assets in
sesuai dengan PSAK No. 109, Instrumen accordance with PSAK No. 109, Financial
Keuangan, sehingga setelah pengakuan Instruments, that classifies financial
awal aset keuangan diukur pada biaya assets as subsequently measured at
perolehan diamortisasi, nilai wajar melalui amortized cost, fair value through
penghasilan komprehensif lain atau nilai comprehensive income or fair value
wajar melalui laba rugi, dengan through profit or loss, on the basis of both:
menggunakan dua dasar, yaitu:
(a) Model bisnis Grup dalam mengelola (a) The Group’s business model for
aset keuangan; dan managing the financial assets; and
(b) Karakteristik arus kas kontraktual dari (b) The contractual cash flow
aset keuangan. characteristics of the financial assets.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
Grup hanya memiliki instrumen keuangan the Group has financial instruments under
dalam kategori aset keuangan pada biaya category financial assets at amortized
perolehan diamortisasi. cost.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya A financial asset shall be measured at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut terpenuhi: conditions are met:
(a) Aset keuangan dikelola dalam model (a) The financial asset is held within
bisnis yang bertujuan untuk memiliki a business model whose objective is
aset keuangan dalam rangka to hold financial assets in order to
mendapatkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and
(b) Persyaratan kontraktual dari aset (b) The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada assets give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang semata dari cash flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga dari principal and interest on the principal
jumlah pokok terutang. amount outstanding.
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus
saat pengakuan awal dikurangi the principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using
dikurangi dengan amortisasi kumulatif the effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga efektif difference between that initial amount and
yang dihitung dari selisih antara nilai awal the maturity amount, adjusted for
dan nilai jatuh temponya, dan dikurangi allowance for impairment.
dengan cadangan kerugian penurunan
nilai.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
kategori ini meliputi kas dan setara kas, the Group’s cash and cash equivalents,
investasi, piutang usaha – pihak ketiga, investments, trade accounts receivable –
piutang lain-lain serta setoran jaminan yang third parties, other receivables and
termasuk dalam akun aset lain-lain yang security deposits included in other assets
dimiliki oleh Grup. account are included in this category.
- 14 -
Page 24
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Liabilitas keuangan dan instrumen Financial liabilities and equity instruments
ekuitas Grup diklasifikasikan berdasarkan of the Group are classified according to
substansi perjanjian kontraktual serta the substance of the contractual
definisi liabilitas keuangan dan instrumen arrangements entered into and
ekuitas. Kebijakan akuntansi yang the definitions of a financial liability and
diterapkan atas instrumen keuangan equity instrument. The accounting policies
tersebut diungkapkan berikut ini. adopted for specific financial instruments
are set out below.
Instrumen Ekuitas Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets
suatu entitas setelah dikurangi dengan of an entity after deducting all of its
seluruh liabilitasnya. Instrumen ekuitas liabilities. Equity instruments are recorded
dicatat sejumlah hasil yang diterima, at the proceeds received, net of direct
setelah dikurangkan dengan biaya issue costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as
berikut: (i) liabilitas keuangan yang diukur follows: (i) financial liabilities at amortized
dengan biaya diamortisasi, (ii) liabilitas cost, or (ii) financial liabilities at fair value
keuangan yang diukur dengan nilai wajar through profit or loss (FVPL). The Group
melalui laba rugi. Grup menentukan determines the classification of its financial
klasifikasi liabilitas keuangan pada saat liabilities at initial recognition.
pengakuan awal.
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada All financial liabilities are recognized
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal initially at fair value and, in the case of
pinjaman dan utang, termasuk biaya loans and borrowings, inclusive of directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable transaction costs and
langsung dan selanjutnya diukur pada subsequently measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi dengan cost using the effective interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif disajikan interest rate is included in finance costs in
sebagai bagian dari beban keuangan profit or loss.
dalam laba rugi.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
Grup memiliki instrumen keuangan dalam the Group has financial instruments under
kategori liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at amortized cost
pada biaya perolehan diamortisasi. category.
Liabilitas Keuangan yang Diukur pada Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost is
diamortisasi diukur pada jumlah yang diakui measured at initial amount minus
saat pengakuan awal dikurangi the principal repayments, plus or minus
pembayaran pokok, ditambah atau the cumulative amortization using
dikurangi dengan amortisasi kumulatif the effective interest method of any
menggunakan metode suku bunga efektif difference between that initial amount and
yang dihitung dari selisih antara nilai awal the maturity amount.
dan nilai jatuh temponya.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
kategori ini meliputi utang bank jangka the Group’s short-term bank loan, trade
pendek, utang usaha, beban akrual, accounts payable, accrued expenses,
setoran jaminan dan utang lain-lain yang security deposits and other payables are
dimiliki oleh Grup. included in this category.
- 15 -
Page 25
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are offset
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan and the net amount reported in
dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, Grup position if, and only if, there is a currently
saat ini memiliki hak yang berkekuatan enforceable right to offset the recognized
hukum untuk melakukan saling hapus atas amounts and there is intention to settle on
jumlah yang telah diakui tersebut; dan a net basis, or to realize the asset and
berniat untuk menyelesaikan secara neto settle the liability simultaneously.
atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara
simultan.
Reklasifikasi Instrumen Keuangan Reclassifications of Financial
Instrument
Grup mereklasifikasi seluruh aset keuangan The Group reclassifies its financial assets
dalam kategori yang terpengaruh, jika dan when, and only when, the Group changes
hanya jika, Grup mengubah model bisnis its business model for managing financial
untuk pengelolaan aset keuangan tersebut. assets. While, any financial liabilities shall
Sedangkan, liabilitas keuangan tidak not be reclassified.
direklasifikasi.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Grup selalu mengakui kerugian kredit The Group always recognizes lifetime
ekspektasian (ECL) sepanjang umur untuk expected credit losses (ECL) for trade
piutang usaha. Kerugian kredit accounts receivable. The expected credit
ekspektasian atas aset keuangan losses on these financial assets are
diestimasi menggunakan pendekatan estimated using loss rate approach based
tingkat kerugian berdasarkan pengalaman on the Group’s historical credit loss
kerugian kredit historis Grup, disesuaikan experience, adjusted for general economic
dengan kondisi ekonomi umum dan conditions and an assessment of both
penilaian baik atas kondisi kini maupun the current as well as the forecast
perkiraan masa depan pada tanggal direction of conditions at the reporting
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang date, including time value of money where
jika tepat. appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments,
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika the Group recognizes lifetime ECL
telah ada peningkatan risiko kredit yang when there has been a significant
signifikan sejak pengakuan awal. Jika increase in credit risk since initial
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen recognition. If, on the other hand,
keuangan tidak meningkat secara signifikan the credit risk on the financial instrument
sejak pengakuan awal, Grup mengukur has not increased significantly since initial
penyisihan kerugian untuk instrumen recognition, the Group measures the loss
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. allowance for that financial instrument at
Penilaian apakah ECL sepanjang umur an amount equal to 12-month ECL.
harus diakui didasarkan pada peningkatan The assessment of whether lifetime ECL
signifikan dalam kemungkinan terjadinya should be recognized is based on
atau pada risiko gagal bayar sejak significant increases in the likelihood or
pengakuan awal dan bukan didasarkan risk of a default occurring since initial
bukti aset keuangan yang mengalami recognition instead of on evidence of
kerugian kredit pada tanggal pelaporan a financial asset being credit impaired at
atau kejadian gagal bayar sebenarnya. ECL the reporting date or an actual default
sepanjang umur merupakan kerugian kredit occurring. Lifetime ECL represents
ekspektasian yang timbul dari seluruh the expected credit losses that will result
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama from all possible default events over
perkiraan umur instrumen keuangan. the expected life of a financial instrument.
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi In contrast, 12-month ECL represents
ECL sepanjang umur yang timbul dari the portion of lifetime ECL that is expected
peristiwa gagal bayar pada instrumen to result from default events on a financial
keuangan yang mungkin terjadi dalam instrument that are possible within
12 bulan setelah tanggal pelaporan. 12 months after the reporting date.
- 16 -
Page 26
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penghentian Pengakuan Aset dan Derecognition of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Liabilities
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Penghentian pengakuan atas suatu A financial asset, or where
aset keuangan, atau, bila dapat applicable, a part of a financial asset
diterapkan untuk bagian dari aset or part of a group of similar financial
keuangan atau bagian dari kelompok assets, is derecognized when:
aset keuangan serupa, terjadi apabila:
a. Hak kontraktual atas arus kas a. The contractual rights to
yang berasal dari aset keuangan receive the cash flows from
tersebut berakhir atau aset telah these assets have ceased to
dialihkan; exist or the assets have been
transferred;
b. Grup tetap mengalihkan hak b. The Group has transferred
untuk menerima arus kas yang its rights to receive cash
berasal dari aset keuangan flows from the asset or
tersebut atau menanggung has assumed an obligation to
kewajiban untuk membayar arus pay the received cash
kas yang diterima tersebut tanpa flows in full without material
penundaan yang signifikan delay to a third party under
terhadap pihak ketiga melalui a “pass-through” arrangement,
suatu kesepakatan penyerahan and either (i) the Group has
dan (i) Grup secara substansial transferred substantially all
mengalihkan seluruh risiko dan the risk and rewards of
manfaat atas kepemilikan aset the financial assets, or
keuangan tersebut, atau (ii) Grup (ii) the Group has neither
secara substansial tidak transferred nor retained
mengalihkan maupun tidak substantially all the risk and
mempertahankan seluruh risiko rewards of the assets, but has
dan manfaat atas kepemilikan transferred control of the asset.
aset keuangan tersebut, namun
telah mengalihkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized
pengakuannya jika liabilitas keuangan when the obligation under the
tersebut berakhir, dibatalkan, atau contract is discharged, cancelled or
telah kadaluarsa. has expired.
j. Pengukuran Nilai Wajar j. Fair Value Measurement
Pengukuran nilai wajar didasarkan pada The fair value measurement is based on
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the presumption that the transaction to sell
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: the asset or transfer the liability takes
place either:
• di pasar utama untuk aset atau • in the principal market for the asset or
liabilitas tersebut atau; liability or;
• jika tidak terdapat pasar utama, di • in the absence of a principal market,
pasar yang paling menguntungkan in the most advantageous market for
untuk aset atau liabilitas tersebut. the asset or liability.
- 17 -
Page 27
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Grup harus memiliki akses ke pasar utama The Group must have access to
atau pasar yang paling menguntungkan the principal or the most advantageous
pada tanggal pengukuran. market at the measurement date.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that
digunakan pelaku pasar ketika menentukan market participants would use when
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan pricing the asset or liability, assuming that
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak market participants act in their economic
dalam kepentingan ekonomi terbaiknya. best interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of
memperhitungkan kemampuan pelaku a non-financial asset takes into account
pasar untuk menghasilkan manfaat a market participant’s ability to generate
ekonomik dengan menggunakan aset economic benefits by using the asset in
dalam penggunaan tertinggi dan its highest and best use or by selling it to
terbaiknya, atau dengan menjualnya another market participant that would use
kepada pelaku pasar lain yang akan the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Ketika Grup menggunakan teknik penilaian, When the Group uses valuation
maka Grup memaksimalkan penggunaan techniques, it maximizes the use of
input yang dapat diobservasi yang relevan relevant observable inputs and minimizing
dan meminimalkan penggunaan input yang the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas yang mana nilai All assets and liabilities for which fair value
wajar aset atau liabilitas tersebut diukur is measured or disclosed in the financial
atau diungkapkan, dikategorikan dalam statements are categorized within the fair
hirarki nilai wajar sebagai berikut: value hierarchy as follows:
• Level 1 – harga kuotasian (tanpa • Level 1 – Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical
atau liabilitas yang identik; assets or liabilities;
• Level 2 – teknik penilaian dimana level • Level 2 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar dapat significant to the fair value
diobservasi, baik secara langsung measurement is directly or indirectly
maupun tidak langsung; observable;
• Level 3 – teknik penilaian dimana level • Level 3 – Valuation techniques for
input terendah yang signifikan which the lowest level input that is
terhadap pengukuran nilai wajar tidak significant to the fair value
dapat diobservasi. measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada For assets and liabilities that are
nilai wajar secara berulang dalam laporan recognized in the consolidated financial
keuangan konsolidasian, maka Grup statements on a recurring basis,
menentukan apakah telah terjadi transfer di the Group determines whether there are
antara level hirarki dengan menilai kembali transfers between levels in the hierarchy
pengkategorian level nilai wajar pada setiap by re-assessing categorization at the end
akhir periode pelaporan. of each reporting period.
- 18 -
Page 28
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
k. Persediaan k. Inventories
Persediaan terdiri dari tanah dan bangunan Inventories consist of land and buildings
(rumah tinggal dan rumah toko (ruko)) yang (houses and shophouses) ready for sale,
siap dijual, tanah yang sedang land under development and land for
dikembangkan dan tanah yang belum development which are stated at cost or
dikembangkan dinyatakan berdasarkan net realizable value, whichever is lower.
biaya atau nilai realisasi bersih, mana yang
lebih rendah (the lower of cost and net
realizable value).
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land for development consists
dikembangkan meliputi biaya pra-perolehan of pre-acquisition and acquisition costs of
dan perolehan tanah ditambah biaya the land, and is transferred to land under
pinjaman dan dipindahkan ke tanah yang development when the development of
sedang dikembangkan pada saat the land has started.
pematangan tanah akan dimulai.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development
dikembangkan meliputi biaya perolehan consists of the acquisition cost of land for
tanah yang belum dikembangkan ditambah development, direct and indirect
dengan biaya pengembangan langsung development costs and borrowing costs.
dan tidak langsung yang dapat The total costs of land under development
diatribusikan pada kegiatan pengembangan is transferred to land and buildings ready
real estat serta biaya pinjaman. Jumlah for sale when land development is
biaya tanah yang sedang dikembangkan completed, based on the area of saleable
akan dipindahkan ke tanah dan bangunan lots.
yang siap dijual pada saat tanah tersebut
selesai dikembangkan dengan
menggunakan metode luas areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk The cost of land development, including
tanah yang digunakan sebagai jalan dan the land used for roads and amenities and
prasarana atau area yang tidak dijual other non-saleable areas, is allocated
lainnya, dialokasikan berdasarkan luas area based on the saleable area of the project.
yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi adalah biaya konstruksi, dan includes construction costs, and is
dipindahkan ke tanah dan bangunan pada transferred to land and buildings ready for
saat selesai dibangun dan siap dijual sale when the development of land and
dengan menggunakan metode identifikasi construction of buildings is completed.
khusus. Cost is determined using the specific
identification method.
Akumulasi biaya ke proyek pengembangan The allocation of costs to the real estate
real estat tidak dihentikan walaupun project continues even if the realization of
realisasi pendapatan pada masa future revenues is less than the carrying
mendatang lebih rendah dari nilai tercatat value of the project. However, periodic
proyek. Namun, dilakukan cadangan provisions are made for these differences.
secara periodik atas perbedaan tersebut. The total provision reduces the carrying
Jumlah cadangan tersebut akan value of the project to its net realizable
mengurangi nilai tercatat proyek dan value and is charged as an expense in
dibebankan ke laba rugi tahun berjalan. profit or loss when recognized.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang Expenses incurred for repairs and
terjadi atas proyek yang sudah selesai dan maintenance of the completed projects,
secara substansial siap untuk digunakan and those projects which are substantially
sesuai tujuannya dibebankan pada laba ready for use are charged to current
rugi pada saat terjadinya. operations.
- 19 -
Page 29
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji Cost estimates and allocation are
kembali pada setiap akhir periode reviewed at the end of every reporting
pelaporan sampai proyek selesai secara period until the project is substantially
substansial. Apabila telah terjadi perubahan completed. If there are any substantial
mendasar pada estimasi kini, biaya direvisi, changes from the estimates, the Group
dan direalokasi. revises the estimates and reallocates
costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to real estate
proyek real estat dibebankan ke laba rugi development are charged to current
pada saat terjadinya. operations when incurred.
l. Investasi pada Ventura Bersama l. Investments in a Joint Venture
Hasil usaha dan aset dan liabilitas ventura The results and assets and liabilities of
bersama dicatat dalam laporan keuangan joint venture are incorporated in these
konsolidasian menggunakan metode consolidated financial statements using
ekuitas. the equity method of accounting.
Dalam metode ekuitas, pengakuan awal Under the equity method, an investment in
investasi pada ventura bersama diakui a joint venture is initially recognized in
pada laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan position at cost and adjusted there after to
selanjutnya disesuaikan untuk mengakui recognize the Group’s share of the profit
bagian Grup atas laba rugi dan penghasilan or loss and other comprehensive income
komprehensif lain dari ventura bersama. of the joint venture. When the Group’s
Jika bagian Grup atas rugi ventura bersama share of losses of a joint venture exceeds
adalah sama dengan atau melebihi the Group’s interest in that joint venture,
kepentingannya pada ventura bersama, the Group discontinues recognizing its
maka Grup menghentikan pengakuannya share of further losses. Additional losses
atas rugi lebih lanjut. Kerugian lebih lanjut are recognized only to the extent that
diakui hanya jika Grup memiliki kewajiban the Group has incurred legal or
konstruktif atau hukum atau melakukan constructive obligations or made payments
pembayaran atas nama ventura bersama. on behalf of the joint venture.
Investasi pada ventura bersama dicatat An investment in a joint venture is
menggunakan metode ekuitas sejak accounted for using the equity method
tanggal investasi tersebut memenuhi from the date on which the investee
definisi ventura bersama. becomes a joint venture.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup The Group determines at each reporting
menentukan apakah terdapat penurunan date whether it is necessary to recognize
nilai yang harus diakui atas investasi Grup any impairment loss with respect to
pada ventura bersama. the Group’s investment in a joint venture.
Ketika entitas dalam Grup melakukan When a Group entity transacts with a joint
transaksi dengan ventura bersama milik venture of the Group, profits or losses
Grup, keuntungan atau kerugian yang resulting from the transactions with
dihasilkan dari transaksi tersebut diakui the joint venture are recognized in
dalam laporan keuangan konsolidasian the Group’s consolidated financial
Grup hanya sebatas kepentingan para statements only to the extent of interests
pihak dalam ventura bersama yang tidak in joint venture that are not related to
terkait dengan Grup. the Group.
Keuntungan atau kerugian yang belum Unrealized gains or lossess resulting from
direalisasi dari transaksi dengan ventura transactions with the joint venture will be
bersama akan direalisasi ke laba rugi pada realized to profit or losses upon sale to
saat penjualan kepada pihak ketiga. third parties.
- 20 -
Page 30
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
m. Biaya Dibayar Dimuka m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over
masa manfaat atau kontrak masing-masing their beneficial or contract periods using
biaya dengan menggunakan metode garis the straight-line method.
lurus.
n. Properti Investasi n. Investment Properties
Kepemilikan Langsung Direct Acquisition
Properti investasi, kecuali tanah, diukur Investment properties, except land, are
sebesar biaya perolehan, termasuk biaya measured at cost including transaction
transaksi, setelah dikurangi dengan costs, less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan kerugian any impairment in value. Land is not
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak depreciated and is stated at cost less any
disusutkan dan dinyatakan berdasarkan impairment in value. The carrying amount
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi includes the cost of replacing part of an
penurunan nilai, jika ada. Jumlah tercatat existing investment property at the time
termasuk biaya penggantian untuk bagian that cost is incurred if the recognition
tertentu dari properti investasi yang telah criteria are met; and excludes the costs of
ada pada saat beban terjadi, jika kriteria day-to-day servicing of an investment
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk property.
biaya perawatan sehari-hari properti
investasi.
Properti investasi disusutkan menggunakan Investment properties are depreciated
metode garis lurus sepanjang estimasi over its estimated useful life of twenty (20)
masa manfaatnya selama dua puluh (20) years using the straight-line method.
tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized
(dikeluarkan dari laporan posisi keuangan when either they have been disposed of or
konsolidasian) pada saat pelepasan atau when the investment property is
ketika properti investasi tersebut tidak permanently withdrawn from use and no
digunakan lagi secara permanen dan tidak future economic benefit is expected from
memiliki manfaat ekonomis di masa depan its disposal. Any gains or losses on
yang dapat diharapkan pada saat the retirement or disposal of an investment
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian property are recognized in profit or loss in
yang timbul dari penghentian atau the year of retirement or disposal.
pelepasan properti investasi diakui dalam
laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers are made to investment
dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is
penggunaan, yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by ending of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik atau owner-occupation or commencement of
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. an operating lease to another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfers are made from investment
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan properties when, and only when, there is
penggunaan, yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with
a view to sale.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate, at
hasil telaah berbeda dengan estimasi each financial year end.
sebelumnya.
- 21 -
Page 31
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan merupakan Construction in progress represents
properti investasi dalam tahap konstruksi, investment properties under construction
yang dinyatakan pada biaya perolehan dan which is stated at cost and is not
tidak disusutkan. Akumulasi biaya akan depreciated. The accumulated costs are
direklasifikasi ke akun properti investasi reclassified to the respective investment
yang bersangkutan dan akan disusutkan properties account and are depreciated
pada saat konstruksi selesai secara when the construction is substantially
substansial dan aset tersebut telah siap complete and the asset is ready for its
digunakan sesuai tujuannya. intended use.
o. Aset Tetap o. Property, Plant and Equipment
Kepemilikan Langsung Direct Acquisition
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan Property, plant and equipment, except
berdasarkan biaya perolehan, tetapi tidak land, are carried at cost, excluding day to
termasuk biaya perawatan sehari-hari, day servicing, less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and any impairment in value.
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada. Land is not depreciated and is stated at
Tanah tidak disusutkan dan dinyatakan cost less any impairment in value.
berdasarkan biaya perolehan dikurangi
akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi The initial cost of property, plant and
harga perolehan, termasuk bea impor dan equipment consists of its purchase price,
pajak pembelian yang tidak boleh including import duties and taxes and any
dikreditkan dan biaya-biaya yang dapat directly attributable costs in bringing
diatribusikan secara langsung untuk the property, plant and equipment to
membawa aset ke lokasi dan kondisi yang its working condition and location for
diinginkan sesuai dengan tujuan its intended use.
penggunaan yang ditetapkan.
Beban-beban yang timbul setelah aset Expenditures incurred after the property,
tetap digunakan, seperti beban perbaikan plant and equipment have been put into
dan pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi operations, such as repairs and
pada saat terjadinya. Apabila beban-beban maintenance costs, are normally charged
tersebut menimbulkan peningkatan manfaat to operations in the year such costs are
ekonomis di masa datang dari penggunaan incurred. In situations where it can be
aset tetap tersebut yang dapat melebihi clearly demonstrated that the expenditures
kinerja normalnya, maka beban-beban have resulted in an increase in the future
tersebut dikapitalisasi sebagai tambahan economic benefits expected to be
biaya perolehan aset tetap. obtained from the use of the property,
plant and equipment beyond its originally
assessed standard of performance,
the expenditures are capitalized as
additional costs of property, plant and
equipment.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode Depreciation is computed on
garis lurus (straight-line method) selama a straight-line basis over the property,
masa manfaat aset tetap sebagai berikut: plant and equipment’s useful lives as
follows:
Tahun/Years
Kendaraan 4-8 Vehicles
Peralatan kantor 4-5 Office equipment
Partisi dan interior kantor 5 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 20 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air terbarukan 20 Water treatment plant recycle
Instalasi pengolahan air limbah 20 Waste water treatment plant
Bangunan 20 Buildings
- 22 -
Page 32
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali The carrying values of property, plant and
dan dilakukan penurunan nilai apabila equipment are reviewed for impairment
tetrdapat peristiwa atau perubahan kondisi when events or changes in circumstances
tertentu yang mengindikasikan nilai tercatat indicate that the carrying values may not
tersebut tidak dapat dipulihkan be recoverable.
sepenuhnya.
Dalam setiap inspeksi yang signifikan, When each major inspection is performed,
biaya inspeksi diakui dalam jumlah tercatat its cost is recognized in the carrying
aset tetap sebagai suatu penggantian amount of the item of property, plant and
apabila memenuhi kriteria pengakuan. equipment as a replacement if
Biaya inspeksi signifikan yang dikapitalisasi the recognition criteria are satisfied. Such
tersebut diamortisasi selama periode major inspection is capitalized and
sampai dengan saat inspeksi signifikan amortized over the next major inspection
berikutnya. activity.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of property, plant and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected
yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gains or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising from de-recognition of property,
yang timbul dari penghentian pengakuan plant and equipment is included in profit or
aset tetap diakui dalam laba rugi pada loss in the year the item is derecognized.
tahun terjadinya penghentian pengakuan.
Nilai residu, jika ada, umur manfaat, serta The asset’s residual values, if any, useful
metode penyusutan ditelaah setiap akhir lives and depreciation method are
tahun dan dilakukan penyesuaian apabila reviewed and adjusted if appropriate,
hasil telaah berbeda dengan estimasi at each financial year end.
sebelumnya.
Aset dalam Pembangunan Construction in Progress
Aset dalam pembangunan merupakan aset Construction in progress represents
tetap dalam tahap konstruksi, yang property, plant and equipment under
dinyatakan pada biaya perolehan dan tidak construction which is stated at cost and is
disusutkan. Akumulasi biaya akan not depreciated. The accumulated costs
direklasifikasi ke akun aset tetap yang are reclassified to the respective property,
bersangkutan dan akan disusutkan pada plant and equipment account and are
saat konstruksi selesai secara substansial depreciated when the construction is
dan aset tersebut telah siap digunakan substantially complete and the asset is
sesuai tujuannya. ready for its intended use.
p. Transaksi Sewa p. Lease Transactions
Sebagai penyewa As lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup At the inception of a contract, the Group
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or
mengandung, sewa. Suatu kontrak contains, a lease. A contract is or contains
merupakan atau mengandung sewa jika a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for
mengendalikan penggunaan aset a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration.
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
- 23 -
Page 33
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys
hak untuk mengendalikan penggunaan aset the right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assesses whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat substantially all the economic benefits
ekonomi dari penggunaan aset from use of the asset throughout
identifikasian; dan the period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct
penggunaan aset identifikasian. Grup the use of the asset. The Group
memiliki hak ini ketika Grup memiliki has this right when it has
hak untuk pengambilan keputusan the decision-making rights that are
yang relevan tentang bagaimana dan the most relevant to changing how
untuk tujuan apa aset digunakan telah and for what purpose the asset is
ditentukan sebelumnya dan: used are predetermined:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to
mengoperasikan aset; operate the asset;
2. Grup telah mendesain aset 2. The Group has designed
dengan cara menetapkan the asset in a way that
sebelumnya bagaimana dan untuk predetermined how and for what
tujuan apa aset akan digunakan purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
Pada tanggal awal dimulainya kontrak atau At the inception or on reassessment of
pada tanggal penilaian kembali atas a contract that contains a lease
kontrak yang mengandung sebuah component, the Group allocates
komponen sewa, Grup mengalokasikan the consideration in the contract to each
imbalan dalam kontrak ke masing-masing lease component on the basis of
komponen sewa berdasarkan harga their relative stand-alone prices and
tersendiri relatif dari komponen sewa dan the aggregate stand-alone price of
harga tersendiri agregat dari komponen the non-lease components.
nonsewa.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup The Group recognizes a right-of-use asset
mengakui aset hak-guna dan liabilitas and a lease liability at the lease
sewa. Aset hak-guna diukur pada biaya commencement date. The right-of-use
perolehan, dimana meliputi jumlah asset is initially measured at cost, which
pengukuran awal liabilitas sewa yang comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa liability adjusted for any lease payment
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal made at or before the commencement
permulaan. date.
Aset hak-guna kemudian disusutkan The right-of-use assets are subsequently
menggunakan metode garis lurus dari depreciated using the straight-line method
tanggal permulaan hingga tanggal yang from the commencement date to
lebih awal antara akhir umur manfaat aset the earlier of the end of the useful life of
hak-guna atau akhir masa sewa. the right-of-use assets or the end of the
lease term.
- 24 -
Page 34
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at
pembayaran sewa yang belum dibayar the present value of the lease payments
pada tanggal permulaan, didiskontokan that are not paid at the commencement
dengan menggunakan suku bunga implisit date, discounted using the interest rate
dalam sewa atau jika suku bunga tersebut implicit in the lease or, if that rate cannot
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan be readily determined, using incremental
suku bunga pinjaman inkremental. Pada borrowing rate. Generally, the Group uses
umumnya, Grup menggunakan suku bunga its incremental borrowing rate as
pinjaman inkremental sebagai tingkat the discount rate.
bunga diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in
pengukuran liabilitas sewa meliputi the measurement of the lease liability
pembayaran berikut ini: comprise the following:
- pembayaran tetap, termasuk - fixed payments, including
pembayaran tetap secara substansi; in-substance fixed payments;
- pembayaran sewa variabel yang - variable lease payments that depend
bergantung pada indeks atau suku on an index or a rate, initially
bunga yang pada awalnya diukur measured using the index or rate as
dengan menggunakan indeks atau at the commencement date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan - amounts expected to be payable
dibayarkan oleh penyewa dengan under a residual value guarantee;
jaminan nilai residual;
- harga eksekusi opsi beli jika Grup - the exercise price under a purchase
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi option that the Group is reasonably
tersebut; dan certain to exercise; and
- penalti karena penghentian awal sewa - penalties for early termination of
kecuali jika Grup cukup pasti untuk a lease unless the Group is
tidak menghentikan lebih awal. reasonably certain not to terminate
early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi Each lease payment is allocated between
bagian pokok dan biaya keuangan. Biaya the liability and finance cost. The finance
keuangan dibebankan pada laba rugi cost is charged to profit or loss over
selama periode sewa sehingga the lease period so as to produce
menghasilkan tingkat suku bunga periodik a constant periodic rate of interest on
yang konstan atas saldo liabilitas untuk the remaining balance of the liability for
setiap periode. each period.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset If the lease transfers ownership of
pendasar kepada Grup pada akhir masa the underlying asset to the Group by
sewa atau jika biaya perolehan aset hak- the end of the lease term or if the cost of
guna merefleksikan Grup akan the right-of-use assets reflects that
mengeksekusi opsi beli, maka Grup the Group will exercise a purchase option,
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal the Group depreciates the right-of-use
permulaan hingga akhir umur manfaat aset assets from the commencement date to
pendasar. Jika tidak, maka Grup the end of the useful life of the underlying
menyusutkan aset hak-guna dari tanggal asset. Otherwise, the Group depreciates
permulaan hingga tanggal yang lebih awal the right-of-use assets from
antara akhir umur manfaat aset hak-guna the commencement date to the earlier of
atau akhir masa sewa. the end of the useful life of the right-of-use
assets or the end of the lease term.
- 25 -
Page 35
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Sewa jangka-pendek Short-term leases
Grup memutuskan untuk tidak mengakui The Group has elected not to recognize
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk right-of-use assets and lease liabilities for
sewa jangka-pendek yang memiliki masa short- term leases that have a lease term
sewa 12 bulan atau kurang. Grup mengakui of 12 months or less. The Group
pembayaran sewa atas sewa tersebut recognizes the leases payments
sebagai beban dengan dasar garis lurus associated with these leases as
selama masa sewa. an expense on a straight-line basis over
the lease term.
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai The Group accounts for a lease
sewa terpisah jika: modification as a separate lease if both:
- modifikasi meningkatkan ruang lingkup - the modification increases the scope
sewa dengan menambahkan hak untuk of the lease by adding the right to use
menggunakan satu aset pendasar atau one or more underlying assets; and
lebih; dan
- imbalan sewa meningkat sebesar - the consideration for the lease
jumlah yang setara dengan harga increases by an amount
tersendiri untuk peningkatan dalam commensurate with the stand-alone
ruang lingkup dan penyesuaian yang price for the increase in scope and
tepat pada harga tersendiri tersebut any appropriate adjustments to that
untuk merefleksikan kondisi kontrak stand-alone price to reflect
tertentu. the circumstances of the particular
contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat For a lease modification that is not
sebagai sewa terpisah, pada tanggal efektif accounted for as a separate lease,
modifikasi sewa, Grup: at the effective date of the lease
modification, the Group:
- mengukur kembali dan - remeasures and allocates
mengalokasikan imbalan kontrak the consideration in the modified
modifikasian; contract;
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of
modifikasian; the modified lease;
- mengukur kembali liabilitas sewa - remeasures the lease liability by
dengan mendiskontokan pembayaran discounting the revised lease
sewa revisi menggunakan tingkat payments using a revised discount
diskonto revisi berdasarkan sisa umur rate on the basis of the remaining
sewa dan sisa pembayaran sewa lease term and the remaining lease
dengan melakukan penyesuaian payment with a corresponding
terhadap aset hak-guna. Tingkat adjustment to the right-of-use
diskonto revisi ditentukan sebagai suku assets. The revised discount rate is
bunga pinjaman inkremental Grup determined as the Group’s
pada tanggal efektif modifikasi; incremental borrowing rate at
the effective date of the modification;
- 26 -
Page 36
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
- menurunkan jumlah tercatat aset - decreases the carrying amount of
hak-guna untuk merefleksikan the right-of-use asset to reflect
penghentian sebagian atau the partial or full termination of
sepenuhnya sewa untuk modifikasi the lease for lease modifications that
sewa yang menurunkan ruang lingkup decrease the scope of the lease.
sewa. Grup mengakui dalam laba rugi The Group recognizes in profit or loss
setiap laba rugi yang terkait dengan any gain or loss relating to the partial
penghentian sebagian atau or full termination of the lease; and
sepenuhnya sewa tersebut; dan
- membuat penyesuaian terkait dengan - makes a corresponding adjustment to
aset hak-guna untuk seluruh modifikasi the right-of-use assets for all other
sewa lainnya. lease modifications.
Sebagai pesewa As lessor
Ketika Grup bertindak sebagai pesewa, When the Group acts as a lessor, it shall
Grup mengklasifikasi masing-masing classify each of its leases as either
sewanya baik sewa operasi atau sewa an operating lease or a finance lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing To classify each lease, the Group makes
sewa, Grup membuat penilaian secara an overall assessment of whether
keseluruhan atas apakah sewa the lease transfers substantially all of
mengalihkan secara substansial seluruh the risks and rewards incidental to
risiko dan manfaat yang terkait dengan ownership of the underlying asset. If this is
kepemilikan aset pendasar. Jika penilaian the case, then the lease is classified as
membuktikan hal tersebut, maka sewa a finance lease; if not, then it is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; an operating lease. As part of
jika tidak maka, merupakan sewa operasi. this assessment, the Group considers
Sebagai bagian dari penilaian ini, Grup certain indicators such as whether
mempertimbangkan beberapa indikator the lease term is for the major part of
seperti apakah masa sewa adalah the economic life of the asset.
sebagian besar dari umur ekonomik aset
pendasar.
q. Distribusi Dividen q. Dividend Distribution
Distribusi dividen kepada pemegang Dividend distribution to the Group’s
saham Grup diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in
laporan keuangan konsolidasian dalam the consolidated financial statements in
periode saat dividen tersebut disetujui oleh the period in which the dividends are
pemegang saham Grup. approved by the Group’s shareholders.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan r. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan The Group assesses at each annual
tahunan, Grup menilai apakah terdapat reporting period whether there is
indikasi suatu aset mengalami penurunan an indication that an asset may be
nilai. Jika terdapat indikasi tersebut atau impaired. If any such indication exists, or
pada saat uji tahunan penurunan nilai aset when annual impairment testing for
diperlukan, maka Grup membuat estimasi an asset is required, the Group makes
jumlah terpulihkan aset tersebut. an estimate of the asset’s recoverable
amount.
- 27 -
Page 37
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada Where the carrying amount of an asset
nilai terpulihkannya, maka aset tersebut exceeds its recoverable amount, the asset
dinyatakan mengalami penurunan nilai dan is considered impaired and impairment
rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi. losses are recognized in profit or loss. In
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi assessing the value in use, the estimated
arus kas masa depan bersih didiskontokan net future cash flows are discounted to
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat their present value using a pre-tax
diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai assessments of the time value of money
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. and the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap An assessment is made at each annual
periode pelaporan tahunan untuk reporting period as to whether there is any
mengetahui apakah terdapat indikasi indication that previously recognized
bahwa rugi penurunan nilai aset yang telah impairment losses recognized for an asset
diakui dalam periode sebelumnya mungkin may no longer exist or may have
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. decreased. If such indication exists,
Jika indikasi dimaksud ditemukan, maka the recoverable amount is estimated.
Grup mengestimasi jumlah terpulihkan aset A previously recognized impairment loss
tersebut. Kerugian penurunan nilai yang for an asset is reversed in profit or loss to
diakui dalam periode sebelumnya akan the extent that the carrying amount of
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak the assets does not exceed its
melebihi jumlah terpulihkannya maupun recoverable amount nor exceed
nilai tercatat, neto setelah penyusutan, the carrying amount that would have been
seandainya tidak ada rugi penurunan nilai determined, net of depreciation, had no
yang telah diakui untuk aset tersebut pada impairment loss been recognized for
tahun-tahun sebelumnya. Setelah the asset in prior years. After such
pemulihan tersebut, penyusutan aset a reversal, the depreciation charge on
tersebut disesuaikan di periode mendatang the said asset is adjusted in future periods
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset to allocate the asset’s revised carrying
yang direvisi, dikurangi nilai sisanya, amount, less any residual value, on
dengan dasar yang sistematis selama sisa a systematic basis over its remaining
umur manfaatnya. useful life.
s. Pengakuan Pendapatan dan Beban s. Revenue and Expense Recognition
Pengakuan Pendapatan Revenue Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK No. 115 yang The Group has applied PSAK No. 115,
mensyaratkan pengakuan pendapatan which requires revenue recognition to
harus memenuhi 5 langkah analisa sebagai fulfill 5 steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan in the contract. Performance
merupakan janji-janji dalam kontrak obligations are promises in a contract
untuk menyerahkan barang atau jasa to transfer to a customer goods or
yang memiliki karakteristik berbeda ke services that are distinct.
pelanggan.
- 28 -
Page 38
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Penetapan harga transaksi. Harga 3. Determine the transaction price.
transaksi merupakan jumlah imbalan Transaction price is the amount of
yang berhak diperoleh suatu entitas consideration to which an entity
sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange
diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan or services to a customer.
yang dijanjikan di kontrak mengandung If the consideration promised in
suatu jumlah yang bersifat variabel, a contract includes a variable amount,
maka Grup membuat estimasi jumlah the Group estimates the amount of
imbalan tersebut sebesar jumlah yang consideration to which it expects to
diharapkan berhak diterima atas be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang transferring the promised goods or
dijanjikan ke pelanggan dikurangi services to a customer less
dengan estimasi jumlah jaminan the estimated amount of service level
kinerja jasa yang akan dibayarkan guarantee which will be paid during
selama periode kontrak. the contract period.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan performance obligation on the basis
menggunakan dasar harga jual berdiri of the relative stand-alone selling
sendiri relatif dari setiap barang atau prices of each distinct goods or
jasa berbeda yang dijanjikan di services promised in the contract.
kontrak. Ketika tidak dapat diamati Here these are not directly
secara langsung, harga jual berdiri observable, the relative stand-alone
sendiri relatif diperkirakan berdasarkan selling price are estimated based on
biaya yang diharapkan ditambah expected cost-plus margin.
marjin.
5. Pengakuan pendapatan ketika 5. Recognize revenue when
kewajiban pelaksanaan telah dipenuhi performance obligation is satisfied by
dengan menyerahkan barang atau jasa transferring promised goods or
yang dijanjikan ke pelanggan (ketika services to a customer (which is when
pelanggan telah memiliki pengendalian the customer obtains control of that
atas barang atau jasa tersebut). goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi A performance obligation may be satisfied
dengan 2 cara, yakni: at the following:
a. Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a. A point in time (typically for promises
menyerahkan barang ke pelanggan); to transfer goods to a customer); or
atau
b. Suatu periode waktu (umumnya janji b. Over time (typically for promises to
untuk menyerahkan jasa ke transfer services to a customer).
(pelanggan). Untuk kewajiban For a performance obligation satisfied
pelaksanaan yang dipenuhi dalam over time, the Group selects
suatu periode waktu, Grup memilih an appropriate measure of progress
ukuran penyelesaian yang sesuai to determine the amount of revenue
untuk penentuan jumlah pendapatan that should be recognized as
yang harus diakui karena telah the performance obligation is
terpenuhinya kewajiban pelaksanaan. satisfied.
- 29 -
Page 39
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price
setiap kontrak. Aset kontrak diakui ketika is different for each contract.
jumlah penerimaan dari pelanggan kurang A contract asset is recognized once
dari saldo kewajiban pelaksanaan yang the consideration paid by customer is less
telah dipenuhi. Kewajiban kontrak diakui than the balance of performance
ketika jumlah penerimaan dari pelanggan obligation which has been satisfied.
lebih dari saldo kewajiban pelaksanaan A contract liability is recognized once
yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak the consideration paid by customer is
disajikan dalam "Liabilitas kontrak” pada more than the balance of performance
laporan posisi keuangan konsolidasian. obligation which has been satisfied.
Contract liabilities are presented as
"Contract liabilities” in the consolidated
statements of financial position.
Kewajiban Grup terhadap kontrak dengan The obligation of the Group from
pelanggan sehubungan dengan the contracts with customers relating to
pendapatan dibawah ini ditentukan sebagai below revenues are determined to be
kewajiban pelaksanaan tunggal yang a single performance obligations which
dipenuhi pada suatu titik waktu: satisfied at a point in time:
• Pendapatan dari penjualan persediaan • Revenues from sale of real estate
real estat diakui pada saat inventories are recognized when
pengendalian atas persediaan real the control over the real estate
estat telah dialihkan kepada inventories has been transferred to
pelanggan. customers.
• Pendapatan jasa pelayanan diakui • Service revenues are recognized
pada saat jasa diberikan. when services are rendered.
• Pendapatan kamar hotel diakui • Hotel room revenues are recognized
berdasarkan tingkat hunian sementara based on actual room occupancy,
pendapatan hotel lainnya diakui pada while other hotel revenues are
saat barang atau jasa telah diberikan recognized when goods are delivered
kepada pelanggan. or when services are rendered to
hotel guests.
Pendapatan Sewa Rental Revenues
Pendapatan sewa diakui berdasarkan Rental revenues are recognized on
berlalunya waktu. a straight line basis over the term of
the lease contract.
Pendapatan Bunga Interest Income
Pendapatan bunga dari instrumen Interest income from all financial
keuangan diakui dalam laba rugi secara instruments are recognized in profit or loss
akrual menggunakan metode suku bunga on accrual basis using the effective
efektif. interest rate method.
- 30 -
Page 40
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pengakuan Beban Expense Recognition
Biaya penambahan yang secara langsung The incremental costs that directly relate
berhubungan untuk mendapatkan kontrak to obtaining a contract (“cost to obtain”)
("biaya untuk memperoleh") dan and are expected to be recovered are
diharapkan dapat dipulihkan, biaya tersebut eligible for capitalization under PSAK
dengan demikian memenuhi syarat No. 115 and included as part of as
kapitalisasi berdasarkan PSAK No. 115 dan “Prepaid expenses”. Such costs are
dicatat sebagai bagian dari akun “Biaya amortized on a systematic basis that is
dibayar dimuka”. Beban tersebut consistent with the transfer of the goods or
diamortisasi dengan cara sistematis sejalan services to which such asset relates.
dengan penyerahan barang atau jasa yang
terkait dengan aset tersebut.
Beban pokok penjualan diakui pada saat Cost of sales are recognized when
terjadinya (metode akrual). Termasuk incurred (accrual method). Cost of sales
didalam beban pokok penjualan adalah includes estimated costs for future
taksiran beban untuk pengembangan development of amenities on land that is
prasarana di masa yang akan datang atas already sold.
tanah yang telah terjual.
Beban bunga dari instrumen keuangan Interest expense for all financial
diakui dalam laba rugi secara akrual instruments are recognized in profit or loss
menggunakan metode suku bunga efektif. on accrual basis using the effective
interest method.
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual Expenses are recognized when incurred
basis). (accrual basis).
t. Biaya Pinjaman t. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs which are directly
secara langsung dengan perolehan, attributable to the acquisition, construction,
konstruksi, atau pembuatan aset or production of qualifying assets which
kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian are capitalized as part of the acquisition
dari biaya perolehan aset tersebut. Biaya cost of the qualifying assets. Other
pinjaman lainnya diakui sebagai beban borrowing costs are recognized as
pada saat terjadinya. expense in the period in which they are
incurred.
Jika Grup meminjam dana secara khusus To the extent that the Group borrows
untuk tujuan memperoleh aset funds specifically for the purpose of
kualifikasian, maka entitas menentukan obtaining a qualifying asset the entity
jumlah biaya pinjaman yang layak determines the amount of borrowing costs
dikapitalisasikan sebesar biaya pinjaman eligible for capitalization as the actual
aktual yang terjadi selama periode berjalan borrowing costs incurred on that borrowing
dikurangi penghasilan investasi atas during the period less any investment
investasi sementara dari pinjaman tersebut. income on the temporary investment of
those borrowings.
Jika pengembangan aktif atas The Group suspends capitalization of
aset kualifikasian dihentikan, Grup borrowing costs during extended periods
menghentikan kapitalisasi biaya pinjaman in which it suspends active development of
selama periode yang diperpanjang a qualifying asset.
tersebut.
- 31 -
Page 41
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan saat The Group ceases capitalizing borrowing
selesainya secara substansi seluruh costs when substantially all the activities
aktivitas yang diperlukan untuk necessary to prepare the qualifying asset
mempersiapkan aset kualifikasian agar for its intended use or sale are complete.
dapat digunakan atau dijual sesuai dengan
maksudnya.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits Liability
Imbalan kerja jangka pendek diakui Short-term employee benefits are
sebesar jumlah yang tak-terdiskonto recognized at its undiscounted amount as
sebagai liabilitas pada laporan posisi a liability, after deducting any amount
keuangan konsolidasian setelah dikurangi already paid, in the consolidated
dengan jumlah yang telah dibayar dan statement of financial position and as an
sebagai beban dalam laba rugi. expense in profit or loss.
Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employee Benefits Liability
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits liability
merupakan manfaat pasti yang dibentuk represents post employment benefits,
dengan pendanaan khusus melalui funded defined-benefit plans through
program dana pensiun dan didasarkan a certain pension fund which amounts
pada masa kerja dan jumlah penghasilan are determined based on years of
karyawan pada saat pensiun yang dihitung service and salaries of the employees at
menggunakan metode Projected Unit the time of pension and calculated
Credit. Pengukuran kembali liabilitas using the Projected Unit Credit.
imbalan pasti langsung diakui dalam Remeasurement is reflected immediately
laporan posisi keuangan konsolidasian dan in the consolidated statements of financial
penghasilan komprehensif lain pada position with a charge or credit recognized
periode terjadinya dan tidak akan in other comprehensive income in
direklasifikasi ke laba rugi, namun menjadi the period in which they occur and not to
bagian dari saldo laba. Biaya liabilitas be reclassified to profit or loss but
imbalan pasti lainnya terkait dengan reflected immediately in retained
program imbalan pasti diakui dalam laba earnings. All other costs related to
rugi. the defined-benefit plan are recognized in
profit or loss.
Pada tanggal 2 Februari 2021, Pemerintah On February 2, 2021, the Government
mengundangkan dan memberlakukan promulgated Government Regulation
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) to
Tahun 2021 (PP 35/2021) untuk implement the provisions of Article 81 and
melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan Article 185 (b) of Law No. 11/2020
Pasal 185 (b) UU No. 11/2020 mengenai concerning Job Creation (Cipta Kerja),
Cipta Kerja yang bertujuan untuk which aims to create the widest possible
menciptakan lapangan kerja yang employment opportunities.
seluas-luasnya.
Presiden Republik Indonesia telah The President of the Republic of
menetapkan Peraturan Pemerintah Indonesia has issued Government
Pengganti Undang-Undang No. 2 Regulation in Lieu of Law No. 2 of 2022
Tahun 2022 tentang Cipta Kerja (Perppu concerning Job Creation (Perppu Cipta
Cipta Kerja 2/2022) pada tanggal Kerja 2/2022) on December 30, 2022
30 Desember 2022 yang merupakan which is the implementation of
pelaksanaan dari Putusan MK the Constitutional Court Decision Number
Nomor 91/PUU-XVIII/2020. Dengan 91/PUU-XVIII/2020. With the enactment of
berlakunya Perppu ini, UU No. 11/2020 this Perppu, Law No. 11/2020 concerning
tentang Cipta Kerja dicabut dan dinyatakan Job Creation is repealed and declared
tidak berlaku. Perppu Cipta Kerja 2/2022 invalid. Perppu Cipta Kerja 2/2022 has
telah ditetapkan menjadi Undang-Undang been enacted into Law on March 31, 2023,
pada tanggal 31 Maret 2023 berdasarkan based on Law No. 6 of 2023.
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023.
- 32 -
Page 42
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penyisihan dihitung dengan The provision has been calculated by
membandingkan manfaat yang akan comparing the benefit that will be received
diterima oleh karyawan pada umur wajar by an employee at normal pension age
pensiun dari dana pensiun dengan manfaat from the pension plan with the benefit as
yang diatur dalam Undang-Undang No. 6 stipulated under Law No. 6 of 2023 after
Tahun 2023 setelah dikurangi akumulasi deduction of accumulated employee
kontribusi dari karyawan dan hasil investasi contributions and the related investment
yang berkaitan. Jika manfaat dana pensiun results. If the employer-funded portion of
yang didanai pemberi kerja lebih kecil dari the pension plan benefit is less than
manfaat sesuai Undang-Undang No. 6 the benefit as required by Law No. 6 of
Tahun 2023, Grup akan menyediakan 2023, the Group will provide for such
kekurangannya. shortage.
Pesangon Pemutusan Kontrak Kerja Termination Benefits
Pesangon pemutusan kontrak terutang Termination benefits are payable
ketika karyawan dihentikan kontrak whenever an employee’s employment is
kerjanya sebelum usia pensiun normal. terminated before the normal retirement
Grup mengakui pesangon pemutusan date. The Group recognizes termination
kontrak kerja ketika Grup menunjukkan benefits when it is demonstrably
komitmennya untuk memberhentikan committed to terminate the employment of
kontrak kerja dengan karyawan current employees according to a detailed
berdasarkan suatu rencana formal formal plan with a low possibility of
terperinci yang kecil kemungkinan untuk withdrawal.
dibatalkan.
v. Pajak Penghasilan v. Income Tax
Pajak Kini Current Tax
Pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan on the taxable income for the year
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang computed using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diakui sebagai liabilitas Deferred tax is provided using the liability
jika terdapat perbedaan temporer kena method on temporary differences between
pajak yang timbul dari perbedaan antara the tax bases of assets and liabilities and
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas their carrying amounts for financial
dengan jumlah tercatatnya pada tanggal reporting purposes at the reporting date.
pelaporan.
Aset pajak tangguhan diakui untuk seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat deductible temporary differences and
dikurangkan dan rugi fiskal yang dapat the carry forward tax benefit of any unused
dikompensasikan. Aset pajak tangguhan tax losses. Deferred tax assets are
diakui dan direviu pada setiap tanggal recognized and reviewed at each reporting
pelaporan atau diturunkan jumlah date and reduced to the extent that it is
tercatatnya, sepanjang kemungkinan besar probable that taxable profit will be
laba kena pajak tersedia untuk available against which the deductible
pemanfaatan perbedaan temporer yang temporary differences and the carry
dapat dikurangkan dan rugi fiskal yang forward tax benefit of unused tax losses
dapat dikompensasikan. can be utilized.
- 33 -
Page 43
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diharapkan berlaku ketika aset dipulihkan expected to apply in the year when
atau liabilitas diselesaikan, berdasarkan the asset is realized or the liability is
tarif pajak (atau peraturan pajak) yang telah settled, based on tax rates (or tax laws)
berlaku atau secara substantif telah berlaku that have been enacted or substantively
pada tanggal pelaporan. enacted at the reporting date.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax
tangguhan saling hapus jika dan hanya jika, liabilities are offset if and only if, a legally
terdapat hak yang dipaksakan secara enforceable right exists to set off current
hukum untuk melakukan saling hapus aset tax assets against current tax liabilities
pajak kini terhadap liabilitas pajak kini dan and the deferred taxes relate to the same
pajak tangguhan tersebut terkait dengan taxable entity and the same taxation
entitas kena pajak yang sama dan authority.
dikenakan oleh otoritas perpajakan yang
sama.
w. Biaya Emisi Saham w. Stock Issuance Costs
Biaya emisi saham disajikan sebagai Stock issuance costs are deducted from
bagian dari akun tambahan modal disetor additional paid-in capital and are not
dan tidak diamortisasi. amortized.
x. Laba Per Saham x. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk the parent company by the weighted
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham average number of shares outstanding
yang beredar pada tahun yang during the year.
bersangkutan.
y. Informasi Segmen y. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on
laporan internal komponen-komponen Grup the basis of internal reports about
yang secara berkala dilaporkan kepada components of the Group that are
pengambil keputusan operasional dalam regularly reviewed by the chief operating
rangka alokasi sumber daya ke dalam decision maker in order to allocate
segmen dan penilaian kinerja Grup. resources to the segments and to assess
their performances.
z. Provisi z. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (hukum maupun konstruktif) has present obligation (legal or
sebagai akibat peristiwa masa lalu, yang constructive) as a result of a past event, it
memungkinkan Grup harus menyelesaikan is probable that the Group will be required
kewajiban tersebut dan estimasi yang to settle the obligation, and a reliable
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut estimate can be made of the amount of
dapat dibuat. the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang the best estimate of the consideration
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban required to settle the obligation at
kini pada tanggal pelaporan, dengan the reporting date, taking into account
mempertimbangkan risiko dan the risks and uncertainties surrounding
ketidakpastian terkait kewajiban tersebut. the obligation.
- 34 -
Page 44
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. Penggunaan Estimasi, Pertimbangan, dan 3. Management Use of Estimates, Judgments,
Asumsi Manajemen and Assumptions
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
seperti yang diungkapkan dalam Catatan 2 policies, which are described in Note 2 to
pada laporan keuangan konsolidasian, the consolidated financial statements,
manajemen harus membuat estimasi, management is required to make estimates,
pertimbangan, dan asumsi atas nilai tercatat judgments, and assumptions about
aset dan liabilitas yang tidak tersedia oleh the carrying amounts of assets and liabilities
sumber-sumber lain. Estimasi dan asumsi that are not readily apparent from other
tersebut, berdasarkan pengalaman historis dan sources. The estimates and assumptions are
faktor lain yang dipertimbangkan relevan. based on historical experience and other
factors that are considered to be relevant.
Manajemen berkeyakinan bahwa Management believes that the following
pengungkapan berikut telah mencakup ikhtisar represents a summary of the significant
estimasi, pertimbangan dan asumsi signifikan estimates, judgments, and assumptions made
yang dibuat oleh manajemen, yang that affected certain reported amounts and
berpengaruh terhadap jumlah-jumlah yang disclosures in the consolidated financial
dilaporkan serta pengungkapan dalam laporan statements.
keuangan konsolidasian.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan-pertimbangan berikut dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam proses penerapan kebijakan management in the process of applying
akuntansi Grup yang memiliki dampak yang the Group’s accounting policies that have
paling signifikan terhadap jumlah-jumlah yang the most significant effects on the amounts
diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial
statements:
a. Pengendalian Bersama pada Pengendalian a. Joint Control in a Joint Arrangements
Bersama Entitas
Pengendalian bersama atas suatu aktivitas Joint control over an economic activity
ekonomi terjadi jika keputusan keuangan exists only when the strategic financial
dan operasional strategis terkait dengan and operating decisions relating to the
aktivitas tersebut mensyaratkan konsensus activity require uninanimous consent of
dari seluruh pihak yang berbagi the parties sharing control. The Group’s
pengendalian. Manajemen Grup management determined that it has joint
menentukan bahwa Grup memiliki control over the joint venture as disclosed
pengendalian bersama atas ventura in Note 12, since the decisions on
bersama seperti yang diungkapkan pada economic activities of the joint venture are
Catatan 12, karena keputusan terkait made by the Group jointly with the other
akvititas ekonomi ventura bersama dibuat venturers.
oleh Grup bersama-sama dengan
pihak-pihak yang berbagi pengendalian.
b. Mata Uang Fungsional b. Functional Currency
Mata uang fungsional Perusahaan dan The functional currency of the Company
entitas anak adalah mata uang lingkungan and its subsidiary is the currency of the
ekonomi utama dimana masing-masing primary economic environment in which
entitas beroperasi. Mata uang tersebut each of them operates. It is the currency,
adalah yang paling mempengaruhi harga among others, that mainly influences sales
jual barang dan jasa, dan mata uang dari prices for goods and services, and of the
negara yang kekuatan persaingan dan country whose competitive forces and
peraturannya sebagian besar menentukan regulations mainly determine the sales
harga jual barang dan jasa entitas, dan prices of its goods and services, and the
merupakan mata uang yang mana dana currency in which funds from financing
dari aktivitas pendanaan dihasilkan. activities are generated.
- 35 -
Page 45
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
c. Klasifikasi Aset Keuangan dan Liabilitas c. Classification of Financial Assets and
Keuangan Liabilities
Grup menentukan klasifikasi aset dan The Group determines the classifications
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan of certain assets and liabilities as financial
dan liabilitas keuangan dengan menilai assets and financial liabilities by judging if
apakah aset dan liabilitas tersebut they meet the definition set forth in PSAK
memenuhi definisi yang ditetapkan dalam No. 109. Accordingly, the financial assets
PSAK No. 109. Aset keuangan dan liabilitas and financial liabilities are accounted for in
keuangan dicatat sesuai dengan informasi accordance with the Group’s material
kebijakan akuntansi material Grup accounting policy information as disclosed
sebagaimana diungkapkan dalam in Note 2.
Catatan 2.
d. Cadangan Kerugian Penurunan Nilai d. Allowance for Impairment
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika The Group recognizes lifetime ECL when
telah ada peningkatan risiko kredit yang there has been a significant increase in
signifikan sejak pengakuan awal. Jika credit risk since initial recognition. If, on
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen the other hand, the credit risk on
keuangan tidak meningkat secara signifikan the financial instrument has not increased
sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition,
penyisihan kerugian untuk instrumen the Group measures the loss allowance
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. for that financial instrument at an amount
Penilaian apakah ECL sepanjang umur equal to 12-month ECL. The assessment
harus diakui didasarkan pada peningkatan of whether lifetime ECL should be
signifikan dalam kemungkinan terjadinya recognized is based on significant
atau pada risiko gagal bayar sejak increases in the likelihood or risk of
pengakuan awal dan bukan didasarkan a default occurring since initial recognition
bukti aset keuangan yang mengalami instead of on evidence of a financial asset
kerugian kredit pada tanggal pelaporan being credit impaired at the reporting date
atau kejadian gagal bayar sebenarnya. ECL or an actual default occurring. Lifetime
sepanjang umur merupakan kerugian kredit ECL represents the expected credit losses
ekspetasian yang timbul dari seluruh that will result from all possible default
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama events over the expected life of a financial
perkiraan umur instrumen keuangan. instrument. In contrast, 12-month ECL
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi represents the portion of lifetime ECL that
ECL sepanjang umur yang timbul dari is expected to result from default events
peristiwa gagal bayar pada instrumen on a financial instrument that are possible
keuangan yang mungkin terjadi dalam within 12 months after the reporting date.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Suatu evaluasi yang bertujuan untuk Evaluation of financial assets to determine
mengidentifikasi jumlah cadangan kerugian the allowance for expected loss to be
ekspektasian yang harus dibentuk, provided is performed periodically in each
dilakukan secara berkala pada setiap reporting period. Therefore, the timing and
periode pelaporan. Oleh karena itu, saat amount of allowance for expected credit
dan besaran jumlah cadangan kerugian loss recorded at each period might differ
kredit ekspektasian yang tercatat pada based on the judgments and estimates
setiap periode dapat berbeda tergantung that are available or valid at each period.
pada pertimbangan atas informasi yang
tersedia atau berlaku pada saat itu.
- 36 -
Page 46
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat aset keuangan Grup dalam The carrying value of the Group’s financial
kategori yang diukur pada biaya perolehan instruments categorized as financial
diamortisasi tanggal 31 Desember 2025 assets at amortized cost as of
dan 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2025 and 2024 follows:
2025 2024
Kas dan setara kas 376.998.048.347 1.759.472.182.729 Cash and cash equivalents
Investasi 7.735.201.319 508.815.178.377 Investments
Piutang usaha - pihak ketiga 212.526.530.627 - Trade accounts receivable - third parties
Piutang lain-lain 5.673.965.245 5.478.389.109 Other receivables
Setoran jaminan - Security deposits -
Aset lain-lain 454.302.440 454.302.440 Other assets
Jumlah 603.388.047.978 2.274.220.052.655 Total
e. Sewa e. Leases
Sewa - Grup Sebagai Penyewa Lease - Group as Lessee
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various lease
perjanjian sewa ruangan. Grup agreements for commercial spaces.
menentukan bahwa sewa tersebut The Group has determined that those
memenuhi kriteria pengakuan dan leases meet the criteria for recognition and
pengukuran aset hak-guna dan liabilitas measurement of right-of-use assets and
sewa sesuai dengan PSAK No. 116, Sewa. lease liabilities in accordance with
PSAK No. 116, Leases.
Sewa - Grup Sebagai Pesewa Lease - Group as Lessor
Grup telah menandatangani sejumlah The Group has entered into various
perjanjian sewa ruangan. Grup commercial lease agreements. The Group
menentukan bahwa sewa tersebut adalah has determined that it is an operating
sewa operasi karena Grup menanggung lease since the Group bears substantially
secara signifikan seluruh risiko dan all the significant risks and rewards of
manfaat dari kepemilikan aset-aset ownership of the related assets.
tersebut.
f. Komponen Pembiayaan yang Signifikan f. Significant Financing Component
Grup menetapkan bahwa kontrak dengan The Group has determined that
pelanggan untuk penjualan persediaan real the contracts with customers for sale of
estat memiliki komponen pembiayaan yang real estate inventories have significant
signifikan mengingat jangka waktu antara financing component considering
pembayaran uang muka penjualan the period between the customer’s
oleh pelanggan dan saat pengalihan payment of sales advances and time of
pengendalian atas persediaan real estat the transfer of control over the real estate
lebih dari satu tahun. Dalam penentuan inventories is more than one year.
tingkat bunga yang diterapkan pada jumlah In determining the interest to be applied to
imbalan, Grup memutuskan bahwa tingkat the amount of consideration, the Group
bunga adalah tingkat bunga pinjaman concluded that the interest rate is
rata-rata Grup. the Group’s average borrowing rate.
- 37 -
Page 47
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
g. Pajak Penghasilan g. Income Taxes
Pertimbangan yang signifikan dibutuhkan Significant judgment is required in
untuk menentukan jumlah pajak determining the provision for income
penghasilan. Terdapat sejumlah transaksi taxes. There are many transactions and
dan perhitungan yang menimbulkan calculations for which the ultimate tax
ketidakpastian penentuan jumlah pajak determination is uncertain due to different
penghasilan karena interpretasi atas interpretations of tax regulations. Where
peraturan pajak yang berbeda. Jika hasil the final tax outcome of these matters is
pemeriksaan pajak berbeda dengan jumlah different from the amounts that were
yang sebelumnya telah dibukukan, maka initially recorded, such differences will
selisih tersebut akan berdampak terhadap have an impact on the current and
aset dan liabilitas pajak kini dan tangguhan deferred income tax assets and liabilities
dalam periode dimana hasil pemeriksaan in the period in which such determination
tersebut terjadi. is made.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning the future
sumber utama lain dalam mengestimasi and other key sources of estimation
ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang uncertainty at the reporting date that have
mempunyai risiko signifikan yang dapat a significant risk of causing a material
menyebabkan penyesuaian material terhadap adjustment to the carrying amounts of assets
nilai tercatat aset dan liabilitas dalam periode and liabilities within the next financial period
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup are disclosed below. The Group based its
mendasarkan asumsi dan estimasi pada assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia saat laporan keuangan available when the consolidated financial
konsolidasian disusun. Kondisi yang ada dan statements were prepared. Existing
asumsi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
dapat berubah karena perubahan situasi pasar developments may change due to market
yang berada di luar kendali Grup. Perubahan changes on circumstances arising beyond
tersebut tercermin dalam asumsi ketika the control of the Group. Such changes are
keadaan tersebut terjadi: reflected in the assumptions when they occur:
a. Estimasi Masa Manfaat Properti Investasi a. Estimated Useful Lives of Investment
dan Aset Tetap Properties and Property, Plant and
Equipment
Masa manfaat dari masing-masing properti The useful life of each of the item of
investasi dan aset tetap Grup diestimasi the Group’s investment properties and
berdasarkan jangka waktu aset tersebut property, plant and equipment are
diharapkan tersedia untuk digunakan. estimated based on the period over
Estimasi tersebut didasarkan pada which the asset is expected to be
penilaian kolektif berdasarkan bidang available for use. Such estimation is
usaha yang sama, evaluasi teknis internal based on a collective assessment of
dan pengalaman dengan aset sejenis. similar business, internal technical
Estimasi masa manfaat setiap aset evaluation and experience with similar
ditelaah secara berkala dan diperbarui jika assets. The estimated useful life of each
estimasi berbeda dari perkiraan asset is reviewed periodically and
sebelumnya yang disebabkan karena updated if expectations differ from
pemakaian, usang secara teknis atau previous estimates due to physical wear
komersial serta keterbatasan hak atau and tear, technical or commercial
pembatasan lainnya terhadap penggunaan obsolescence and legal or other limits on
aset. Dengan demikian, hasil operasi di the use of the asset. It is possible,
masa mendatang mungkin dapat however, that future results of operations
terpengaruh secara signifikan oleh could be materially affected by changes
perubahan dalam jumlah dan waktu in the amounts and timing of recorded
terjadinya biaya karena perubahan yang expenses brought about by changes in
disebabkan oleh faktor-faktor yang the factors mentioned above. A reduction
disebutkan di atas. Penurunan estimasi in the estimated useful life of any item of
masa manfaat ekonomis setiap properti investment properties and property,
investasi dan aset tetap akan plant and equipment would increase
menyebabkan kenaikan beban penyusutan the recorded depreciation and decrease
dan penurunan nilai tercatat aset-aset the carrying values of these assets.
tersebut.
- 38 -
Page 48
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nilai tercatat properti investasi dan aset The carrying values of investment
tetap pada tanggal 31 Desember 2025 properties and property, plant and
dan 2024 masing-masing diungkapkan equipment as of December 31, 2025
pada Catatan 13 dan 14. and 2024 are set out in Notes 13 and 14,
respectively.
b. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan b. Impairment of Non-Financial Assets
Penelaahan atas penurunan nilai Impairment review is performed when
dilakukan apabila terdapat indikasi certain impairment indicators are present.
penurunan nilai aset tertentu. Penentuan Determining the fair value of assets
nilai wajar aset membutuhkan estimasi requires the estimation of cash flows
arus kas yang diharapkan akan dihasilkan expected to be generated from
dari pemakaian berkelanjutan dan the continued use and ultimate
pelepasan akhir atas aset tersebut. disposition of such assets. Any significant
Perubahan signifikan dalam changes in the assumptions used in
asumsi-asumsi yang digunakan untuk determining the fair value may materially
menentukan nilai wajar dapat berdampak affect the assessment of recoverable
signifikan pada nilai terpulihkan dan jumlah values and any resulting impairment loss
kerugian penurunan nilai yang terjadi could have a material impact on results of
mungkin berdampak material pada hasil operations.
operasi Grup.
Nilai tercatat aset non-keuangan tersebut The carrying value of these assets as of
pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024 are set out
diungkapkan pada Catatan 12, 13, 14 in Notes 12, 13, 14 and 15.
dan 15.
c. Imbalan Kerja Jangka Panjang c. Long-term Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka The determination of the long-term
panjang dipengaruhi oleh asumsi employee benefits is dependent on
tertentu yang digunakan oleh aktuaris the selection of certain assumptions used
dalam menghitung jumlah tersebut. by actuary in calculating such amounts.
Asumsi-asumsi tersebut dijelaskan dalam Those assumptions are described in
Catatan 36 dan mencakup, antara lain, Note 36 and include, among others, rate
tingkat kenaikan gaji dan tingkat diskonto of salary increase and discount rate
yang ditentukan dengan mengacu pada which is determined after giving
imbal hasil pasar atas bunga obligasi consideration to interest rates of
pemerintah dalam mata uang yang sama government bonds that are denominated
dengan mata uang pembayaran imbalan in the currency in which the benefits are
dan memiliki jangka waktu yang mendekati to be paid and have terms of maturity
estimasi jangka waktu liabilitas imbalan approximating the terms of the related
kerja jangka panjang tersebut. Hasil aktual employee benefits liability. Actual results
yang berbeda dengan asumsi Grup that differ from the Group’s assumptions
dibukukan pada penghasilan komprehensif are charged to comprehensive income
lain dan dengan demikian, berdampak and therefore, generally affect
pada jumlah penghasilan komprehensif the recognized comprehensive income
lain yang diakui dan liabilitas yang tercatat and recorded obligation in such future
pada periode-periode mendatang. periods. While it is believed that
Manajemen berkeyakinan bahwa the Group’s assumptions are reasonable
asumsi-asumsi yang digunakan adalah and appropriate, significant differences in
tepat dan wajar, namun demikian, actual experience or significant changes
perbedaan signifikan pada hasil aktual, in assumptions may materially affect
atau perubahan signifikan dalam the amount of long-term employee
asumsi-asumsi tersebut dapat berdampak benefits liability.
signifikan pada jumlah liabilitas imbalan
kerja jangka panjang.
- 39 -
Page 49
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025 and 2024,
dan 2024, liabilitas imbalan kerja jangka the amount of long-term employee
panjang diungkapkan pada Catatan 36. benefits liability is set out in Note 36.
4. Kas dan Setara Kas 4. Cash and Cash Equivalents
2025 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 218.485.600 218.000.600 Rupiah
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
PT Bank Sinarmas Tbk (BS) 33.131.248.422 25.866.602.986 PT Bank Sinarmas Tbk (BS)
Pihak ketiga Third parties
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(OCBC NISP) 17.704.257.359 29.555.612.236 (OCBC NISP)
The Bank of Tokyo-Mitsubishi The Bank of Tokyo-Mitsubishi
UFJ, Ltd. (BTMU) 5.242.278.187 8.470.726.589 UFJ, Ltd. (BTMU)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) 4.891.106.278 7.911.769.358 (Mandiri)
PT Bank Central Asia Tbk (BCA) 4.732.130.778 5.234.781.639 PT Bank Central Asia Tbk (BCA)
PT Bank CIMB Niaga Tbk 769.451.010 4.497.703.470 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 755.996.577 748.783.742 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 713.516.652 1.190.925.829 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 444.310.374 441.289.011 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
(BMI) 417.104.974 852.668.442 (BMI)
PT Bank SMBC PT Bank SMBC
Indonesia Tbk (SMBC) 309.955.169 309.246.936 Indonesia Tbk (SMBC)
PT Bank Raya Indonesia Tbk PT Bank Raya Indonesia Tbk
(Agro) 126.033.668 1.819.341.479 (Agro)
PT Bank Tabungan Negara Tbk PT Bank Tabungan Negara Tbk
(BTN) 119.820.061 526.500.045 (BTN)
Jumlah 36.225.961.087 61.559.348.776 Subtotal
Jumlah 69.357.209.509 87.425.951.762 Total
Mata uang asing (Catatan 46) Foreign currencies (Note 46)
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
Pihak berelasi (Catatan 42) Related party (Note 42)
BS 481.184.245 383.394.640 BS
Pihak ketiga Third parties
BTMU 684.698.384 935.671.838 BTMU
OCBC NISP 374.276.695 285.235.542 OCBC NISP
BCA 93.159.400 91.657.127 BCA
BMI 83.125.945 337.975.218 BMI
SMBC 27.192.210 26.235.775 SMBC
Jumlah 1.262.452.634 1.676.775.500 Subtotal
Jumlah 1.743.636.879 2.060.170.140 Total
Yen Jepang Japanese Yen
Pihak ketiga Third party
BTMU 505.716.359 525.060.227 BTMU
Jumlah - bank 71.606.562.747 90.011.182.129 Total - cash in banks
- 40 -
Page 50
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank KB Indonesia Tbk PT Bank KB Indonesia Tbk
(dahulu PT Bank KB Bukopin Tbk) 190.000.000.000 300.000.000.000 (formerly PT Bank KB Bukopin Tbk)
PT Bank Mega Tbk 50.000.000.000 75.000.000.000 PT Bank Mega Tbk
Mandiri 40.000.000.000 - Mandiri
BTN - 690.000.000.000 BTN
PT Bank Pembangunan Jawa PT Bank Pembangunan Jawa
Barat dan Banten Tbk - 250.000.000.000 Barat dan Banten Tbk
Agro - 200.000.000.000 Agro
OCBC NISP - 130.000.000.000 OCBC NISP
Jumlah 280.000.000.000 1.645.000.000.000 Total
Mata uang asing (Catatan 46) Foreign currencies (Note 46)
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
Pihak ketiga Third parties
OCBC NISP 25.173.000.000 24.243.000.000 OCBC NISP
Jumlah - deposito berjangka 305.173.000.000 1.669.243.000.000 Total - time deposits
Jumlah 376.998.048.347 1.759.472.182.729 Total
Suku bunga deposito berjangka per tahun: Interest rate per annum on time deposits:
Rupiah 4,25% - 6,00% 4,75% - 6,40% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 3,75% 4,75% U.S. Dollar
5. Investasi 5. Investments
Akun ini terdiri atas bank dan deposito These represent the following Rupiah
berjangka dalam Rupiah: denominated cash in banks and time deposits:
2025 2024
Bank - pihak ketiga Cash in bank - third party
PT Bank Central Asia Tbk 1.919.430.224 1.583.127.360 PT Bank Central Asia Tbk
Deposito berjangka - pihak ketiga Time deposits - third parties
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.111.054.131 3.836.808.371 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Permata Tbk 1.539.302.380 1.755.560.543 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 1.117.174.004 501.578.200.943 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 30.740.580 61.481.160 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 17.500.000 - (Persero) Tbk
Jumlah - deposito berjangka 5.815.771.095 507.232.051.017 Total - time deposits
Jumlah 7.735.201.319 508.815.178.377 Total
Suku bunga deposito berjangka per
tahun 2,00% - 3,40% 2,50% - 5,25% Interest rate per annum on time deposits
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, kas As of December 31, 2025 and 2024, cash in
pada bank yang ditempatkan pada PT Bank bank placed in PT Bank Central Asia Tbk
Central Asia Tbk merupakan rekening escrow accounts, which were pledged as
penampungan yang digunakan sehubungan collateral in relation to the purchase of
dengan jaminan atas kredit pembelian unit the Group’s properties.
properti Grup.
- 41 -
Page 51
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024, deposito As of December 31, 2024, time deposit placed
berjangka yang ditempatkan pada PT Bank in PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri)
Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) sebesar amounting to Rp 500,000,000,000 represents
Rp 500.000.000.000 merupakan deposito time deposit collateralized by securities
berjangka yang diagunkan atas fasilitas collateral credit facility (Note 16).
kredit agunan surat berharga (Catatan 16).
Sedangkan deposito berjangka pada Mandiri As of December 31, 2025 and 2024, the time
masing-masing sebesar Rp 1.117.174.004 deposits placed with Mandiri amounting to
dan Rp 1.578.200.943 pada tanggal Rp 1,117,174,004 and Rp 1,578,200,943,
31 Desember 2025 dan 2024 dan deposito respectively, and the time deposits placed with
berjangka yang ditempatkan pada bank pihak the remaining third-party banks represent time
ketiga yang tersisa merupakan deposito deposits of the Group which were pledged as
berjangka milik Grup yang digunakan sebagai collateral for housing loans.
jaminan fasilitas Kredit Kepemillikan Rumah.
6. Piutang Usaha – Pihak Ketiga 6. Trade Accounts Receivable – Third Parties
Akun ini merupakan piutang dalam Rupiah dari This account represents trade receivables in
pihak ketiga atas penjualan persediaan industri Rupiah from customers for the sale of
dan perumahan, dengan umur piutang usaha industrial and residential inventories, with
1 bulan - 3 bulan. aging of trade receivables 1 month – 3 months.
Tidak dibentuk cadangan kerugian penurunan No allowance for impairment was provided on
nilai atas piutang usaha tersebut karena trade accounts receivable as management
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh believes that all such receivables are
piutang tersebut dapat ditagih. collectible.
7. Piutang Lain-lain 7. Other Receivables
Akun ini terutama terdiri dari piutang bunga atas This account mainly consists of interest
deposito berjangka dan piutang pengelolaan air receivable from time deposits and clean water
bersih dan lingkungan. and estate management receivables.
Tidak dibentuk cadangan kerugian penurunan No allowance for impairment was provided on
nilai atas piutang lain-lain tersebut karena other receivable as management believes that
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh all such receivables are collectible.
piutang tersebut dapat ditagih.
8. Persediaan 8. Inventories
2025 2024
Tanah dan bangunan yang siap dijual 597.356.598.897 144.656.956.573 Land and buildings ready for sale
Tanah dan bangunan yang Land and buildings
sedang dikembangkan 3.763.420.776.073 3.443.374.834.636 under development
Tanah yang belum dikembangkan 1.135.345.927.638 1.409.331.434.267 Land for development
Jumlah 5.496.123.302.608 4.997.363.225.476 Total
Dikurangi bagian aset lancar 4.360.777.374.970 3.588.031.791.209 Less current portion
Bagian aset tidak lancar 1.135.345.927.638 1.409.331.434.267 Noncurrent portion
- 42 -
Page 52
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi tanah dan bangunan yang siap dijual Movements of land and building ready for sale
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 144.656.956.573 15.251.223.624 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 887.583.509.573 744.641.062.823 Additions during the year
Pengurangan selama tahun berjalan (434.883.867.249) (615.235.329.874) Deductions during the year
Saldo akhir 597.356.598.897 144.656.956.573 Ending balance
Jumlah tanah dan bangunan yang siap dijual Total inventories ready for sale as of
yang pengikatan jual belinya telah berlaku December 31, 2025 and 2024 which already
namun penjualannya belum diakui pada tanggal have sales and purchase contracts but were
31 Desember 2025 dan 2024 adalah not yet recognized as sales represent 10% and
masing-masing sebesar 10% dan 11% dari 11%, respectively, of the total inventories.
jumlah persediaan.
Grup memiliki tanah yang sedang The Group has land under development
dikembangkan yang terletak di Cikarang (Jawa located in Cikarang (West Java) with total area
Barat) dengan luas masing-masing sebesar of 5,261,867 and 5,904,284 square meters as
5.261.867 m2 dan 5.904.284 m2 pada tanggal of December 31, 2025 and 2024, respectively.
31 Desember 2025 dan 2024.
Mutasi tanah dan bangunan yang sedang Movements of land and building under
dikembangkan adalah sebagai berikut: development follows:
2025 2024
Saldo awal 3.443.374.834.636 3.051.638.750.045 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 1.132.889.325.509 1.073.816.454.249 Additions during the year
Reklasifikasi (4.739.319.636) (4.934.295.726) Reclassification
Pengurangan selama tahun berjalan (808.104.064.436) (677.146.073.932) Deductions during the year
Saldo akhir 3.763.420.776.073 3.443.374.834.636 Ending balance
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari tanah yang sedang reclassification from land under development
dikembangkan ke aset tetap to property, plant and equipment amounting to
sebesar Rp 4.739.319.636 (Catatan 14). Rp 4,739,319,636 (Note 14). Reclassification
Reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan in 2024 represents reclassification from land
reklasifikasi dari tanah yang sedang under development to investment properties
dikembangkan ke properti investasi amounting to Rp 4,934,295,726 (Note 13).
sebesar Rp 4.934.295.726 (Catatan 13). Reclassification was made in connection with
Reklasifikasi tersebut dilakukan sehubungan changes in intended usage of those assets.
dengan perubahan tujuan pemakaian.
Grup memiliki tanah yang belum dikembangkan The Group has land for development located in
yang terletak di Cikarang (Jawa Barat) dengan Cikarang (West Java) with total area of
luas masing-masing sebesar 2.179.500 m2 dan 2,179,500 and 2,307,118 square meters as of
2.307.118 m2 pada tanggal 31 Desember 2025 December 31, 2025 and 2024, respectively.
dan 2024.
Mutasi tanah yang belum dikembangkan adalah Movements of land for development follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Saldo awal 1.409.331.434.267 1.624.330.951.456 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan - 129.277.950.000 Additions during the year
Pengurangan selama tahun berjalan (273.985.506.629) (344.277.467.189) Deductions during the year
Saldo akhir 1.135.345.927.638 1.409.331.434.267 Ending balance
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, titles to all
seluruh persediaan yang dimiliki adalah atas inventories are under the name of the Group.
nama Grup.
- 43 -
Page 53
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, land with
tanah masing-masing seluas 3.954 m2 dijadikan a total area of 3,954 square meter are pledged
jaminan atas Perjanjian Kerjasama dengan as collateral for Cooperation Agreement with
PT Jasamarga Japek Selatan (Catatan 44.b). PT Jasamarga Japek Selatan (Note 44.b).
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan On December 31, 2024, the Company
menjaminkan tanah milik PT Pembangunan guaranteed land owned by PT Pembangunan
Deltamas, entitas anak, seluas 395.300 m2 atas Deltamas, a subsidiary, covering an area of
fasilitas utang bank jangka panjang yang 395,300 square meters for long-term
diperoleh dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk bank loans facility from PT Bank Mandiri
(Catatan 44.c). (Persero) Tbk (Note 44.c).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that no allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai persediaan decline in value of inventories is necessary as
yang perlu dibentuk pada tanggal of December 31, 2025 and 2024 because
31 Desember 2025 dan 2024 karena nilai the carrying values of inventories do not
tercatat persediaan tidak melampaui nilai exceed the net realizable values.
realisasi bersihnya.
9. Uang Muka 9. Advances
2025 2024
Pembelian tanah 143.609.558.000 97.567.758.000 Land acquisition
Lain-lain 6.330.872.442 42.172.588.172 Others
Jumlah 149.940.430.442 139.740.346.172 Total
Uang muka untuk pembelian tanah merupakan Advances for land acquisition represent
pembayaran uang muka kepada pihak ketiga payments made in advance to a third party for
untuk perolehan tanah yang terletak di the acquisition of land located in Cikarang with
Cikarang dengan luas sebesar 283.813 m2 dan a total area of 283,813 and 227,295 square
227.295 m2 masing-masing pada tanggal meters as of December 31, 2025 and 2024,
31 Desember 2025 dan 2024. respectively.
10. Biaya Dibayar Dimuka 10. Prepaid Expenses
2025 2024
Beban untuk memperoleh kontrak Costs to obtain contracts
dengan pelanggan 2.470.425.061 1.997.482.942 with customers
Sewa dan jasa pelayanan 228.748.640 266.287.840 Rent and service charges
Lain-lain 15.425.832 42.338.816 Others
Jumlah 2.714.599.533 2.306.109.598 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, costs to
beban untuk memperoleh kontrak dengan obtain contract with customers consist of sales
pelanggan merupakan biaya komisi penjualan. commission. Such costs are amortized on
Beban tersebut diamortisasi dengan cara a systematic basis that is consistent with
sistematis sejalan dengan penyerahan unit real the transfer of the real estate unit to
estat kepada pelanggan dan dicatat sebagai the customer and are recorded as part of
bagian dari beban penjualan. selling expenses.
Pada tahun 2025 dan 2024, amortisasi atas In 2025 and 2024, amortization of costs to
beban untuk memperoleh kontrak dengan obtain contract with customers amounted to
pelanggan adalah masing-masing sebesar Rp 17,120,880,823 and Rp 17,802,728,650,
Rp 17.120.880.823 dan Rp 17.802.728.650. respectively.
- 44 -
Page 54
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
11. Pajak Dibayar Dimuka 11. Prepaid Taxes
2025 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 ayat 2 (Catatan 39) 9.449.918.099 14.857.550.922 Article 4 paragraph 2 (Note 39)
Pajak Pertambahan Nilai 18.488.731.604 20.729.607.491 Value Added Taxes
Jumlah 27.938.649.703 35.587.158.413 Total
12. Investasi dalam Ventura Bersama 12. Investment in a Joint Venture
Rincian investasi dalam ventura bersama Details of the Group’s investment in a joint
dari Grup pada tanggal 31 Desember 2025 venture as of December 31, 2025 and 2024
dan 2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
Negara Domisili/ Kepemilikan/
Nama Entitas/ Place of Business/ Ownership Aktivitas Utama/
Name of Entity Country of Incorporation % Principal Activity
Ventura bersama/Joint venture
PT Panahome Deltamas Indonesia (PHDI) Indonesia 49,00 Perumahan/Real Estate
Perubahan dalam kepentingan pada ventura Movement of interest in the joint venture can
bersama adalah sebagai berikut: be summarized as follows:
2025 2024
Carrying value of the investment
Nilai investasi awal tahun 160.035.150.059 173.971.417.780 at the beginning of the year
Ekuitas pada laba bersih tahun berjalan 2.424.023.725 12.394.760.437 Share in net profit during the year
Ekuitas pada penghasilan (rugi) Share of net other comprehensive income
komprehensif lain tahun berjalan (13.894.755) 52.195.446 (loss) during the year
Pembagian keuntungan (393.057.437) - Profit distribution
Keuntungan yang direalisasi dari Realized gain on transaction
transaksi dengan ventura bersama 3.337.247.702 7.703.797.793 with the joint venture
Keuntungan yang belum
direalisasi dari transaksi Unrealized gain on transaction
dengan ventura bersama - (34.087.021.397) with the joint venture
Carrying value of investment at
Nilai investasi akhir tahun 165.389.469.294 160.035.150.059 the end of the year
Pada tahun 2025, PHDI membagikan dividen In 2025, PHDI distributed cash dividends to
tunai kepada pemegang saham dengan jumlah stockholders totaling to Rp 802,158,034.
nilai sebesar Rp 802.158.034. Jumlah dividen The Company’s share in these cash dividends
yang merupakan bagian Perusahaan adalah amounted to Rp 393,057,437.
sebesar Rp 393.057.437.
Pada tahun 2024, keuntungan yang belum In 2024, unrealized gain on transactions with
direalisasi dari transaksi dengan ventura the joint venture resulted from sale of land by
bersama merupakan transaksi penjualan tanah PT Pembangunan Deltamas, a subsidiary,
oleh PT Pembangunan Deltamas, entitas anak, to PHDI, a joint venture, with a gain of
kepada PHDI, ventura bersama, dengan Rp 69,565,349,790. Unrealized gain on this
keuntungan sebesar Rp 69.565.349.790. transaction amounted to Rp 34,087,021,397,
Bagian keuntungan yang belum direalisasi dari representing ownership interest in PHDI of
transaksi tersebut sebesar Rp 34.087.021.397 49%. The resulting gain will be realized upon
atau mencerminkan persentase kepemilikan sale of the land to third parties.
Perusahaan pada PHDI sebesar 49%.
Keuntungan tersebut akan terealisasi pada saat
penjualan tanah tersebut kepada pihak ketiga.
- 45 -
Page 55
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
akumulasi keuntungan yang belum direalisasi accumulated unrealized gain on transaction
dari transaksi dengan ventura bersama with joint venture amounting to
masing-masing sebesar Rp 188.505.084.878 Rp 188,505,084,878 and Rp 191,842,332,580,
dan Rp 191.842.332.580. respectively.
Ikhtisar informasi keuangan ventura bersama, The following summarizes the financial
tanpa disesuaikan dengan proporsi kepemilikan information relating to the joint venture, not
Grup, adalah sebagai berikut: adjusted for proportion of ownership:
2025 2024
Aset Assets
Lancar 348.329.837.355 339.804.282.476 Current
Tidak lancar 381.595.570.090 383.131.943.948 Noncurrent
Jumlah 729.925.407.445 722.936.226.424 Total
Liabilitas Liabilities
Jangka pendek 6.382.189.241 3.803.319.134 Current
Jangka panjang 1.415.955.518 1.122.117.122 Noncurrent
Jumlah 7.798.144.759 4.925.436.256 Total
Jumlah ekuitas 722.127.262.686 718.010.790.168 Total equity
Pendapatan 72.123.428.948 157.441.738.516 Revenues
Penyusutan dan amortisasi 1.225.449.485 2.354.196.165 Depreciation and amortization
Pendapatan bunga 453.970.013 1.383.472.890 Interest income
Laba sebelum pajak 4.946.987.193 25.401.950.775 Profit before tax
Beban pajak kini - - Current tax expense
Laba tahun berjalan 4.946.987.193 25.401.950.775 Profit for the year
Rugi komprehensif lain (28.356.642) (106.521.318) Other comprehensive loss
Jumlah penghasilan komprehensif 4.918.630.551 25.295.429.457 Total comprehensive income
Grup tidak membentuk cadangan kerugian The Group did not provide allowance for
penurunan nilai atas investasi dalam saham impairment in value of the aforementioned
pada entitas di atas, karena manajemen investment in share since management
berkeyakinan bahwa entitas tersebut masih believes that the company still has long-term
memiliki potensi pertumbuhan dalam jangka growth potentials as this company engages in
panjang mengingat entitas tersebut bergerak the real estate business.
dalam jenis usaha real estat.
13. Properti Investasi 13. Investment Properties
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
properti investasi Grup adalah tanah seluas the Group’s investment properties represent
74.202 m2, bangunan pabrik, bangunan a parcel of land measuring 74,202 square
sekolah, bangunan komersial dan aset dalam meters, factory buildings, school building,
pembangunan. commercial building and construction in
progress.
- 46 -
Page 56
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movement in this account follows:
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 69.337.794.275 - - - 69.337.794.275 Land
Bangunan pabrik 86.036.300.000 - - - 86.036.300.000 Factory buildings
Bangunan sekolah 66.000.000.000 - - - 66.000.000.000 School building
Bangunan komersial 5.482.000.000 - - - 5.482.000.000 Commercial Building
Jumlah 226.856.094.275 - - - 226.856.094.275 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan pabrik 17.367.364.978 4.305.975.192 - - 21.673.340.170 Factory buildings
Bangunan sekolah 18.771.428.570 3.314.285.714 - - 22.085.714.284 School building
Bangunan komersial 700.966.823 284.009.586 - - 984.976.409 Commercial Building
Jumlah 36.839.760.371 7.904.270.492 - - 44.744.030.863 Total
Nilai Tercatat Bersih 190.016.333.904 182.112.063.412 Net Carrying Value
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 64.403.498.549 - - 4.934.295.726 69.337.794.275 Land
Bangunan pabrik 61.936.300.000 - - 24.100.000.000 86.036.300.000 Factory buildings
Bangunan sekolah 66.000.000.000 - - - 66.000.000.000 School building
Bangunan komersial 5.482.000.000 - - - 5.482.000.000 Commercial Building
Jumlah 197.821.798.549 - - 29.034.295.726 226.856.094.275 Total
Aset dalam pembangunan 5.213.243.333 18.886.756.667 - (24.100.000.000) - Construction in progress
Jumlah 203.035.041.882 18.886.756.667 - 4.934.295.726 226.856.094.275 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan pabrik 13.563.473.121 3.803.891.857 - - 17.367.364.978 Factory buildings
Bangunan sekolah 15.457.142.856 3.314.285.714 - - 18.771.428.570 School building
Bangunan komersial 416.957.236 284.009.587 - - 700.966.823 Commercial Building
Jumlah 29.437.573.213 7.402.187.158 - - 36.839.760.371 Total
Nilai Tercatat Bersih 173.597.468.669 190.016.333.904 Net Carrying Value
Reklasifikasi pada tahun 2024 sebesar Reclassification in 2024 amounting to
Rp 24.100.000.000 merupakan reklasifikasi dari Rp 24,100,000,000 represents reclassification
aset dalam pembangunan ke bangunan pabrik from construction in progress to factory
yang telah selesai, serta reklasifikasi tanah dari building upon completion and represents
persediaan yang digunakan untuk reclassification of land from inventories used
bangunan pabrik yang telah selesai sebesar for factory building upon completion amounting
Rp 4.934.295.726 (Catatan 8). Reklasifikasi to Rp 4,934,295,726 (Note 8). Reclassification
tersebut dilakukan sehubungan dengan was made in connection with change in
perubahan tujuan pemakaian. intended usage of those assets.
Pendapatan properti investasi Income from investment properties for
masing-masing sebesar Rp 16.648.034.416 dan the years ended December 31, 2025 and 2024
Rp 16.506.021.708 untuk tahun-tahun yang amounted to Rp 16,648,034,416 and
berakhir 31 Desember 2025 dan 2024 disajikan Rp 16,506,021,708, respectively, which was
sebagai bagian dari “Pendapatan Usaha” recorded as part of “Revenues” in profit or loss
(Catatan 31) pada laba rugi. (Note 31).
Beban penyusutan properti investasi selama Depreciation of investment properties for
tahun-tahun yang berakhir 31 Desember 2025 the years ended December 31, 2025 and 2024
dan 2024 masing-masing sebesar amounted to Rp 7,904,270,492 and
Rp 7.904.270.492 dan Rp 7.402.187.158 Rp 7,402,187,158, respectively, which was
disajikan sebagai bagian dari “Beban Pokok recorded as part of “Cost of Revenues” in
Pendapatan” pada laba rugi (Catatan 32). profit or loss (Note 32).
- 47 -
Page 57
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
properti investasi telah diasuransikan kepada investment properties are insured with
PT Asuransi Sinar Mas, pihak berelasi PT Asuransi Sinar Mas, a related party
(Catatan 42), dengan jumlah pertanggungan (Note 42), for Rp 191,425,445,013 and
masing-masing sebesar Rp 191.425.445.013 dan Rp 167,325,445,013, respectively, against
Rp 167.325.445.013 terhadap risiko kebakaran risks of fire and earthquake. Management
dan gempa. Manajemen berkeyakinan bahwa believes that the insurance coverage is
nilai pertanggungan tersebut cukup untuk adequate to cover possible losses on
menutup kemungkinan kerugian atas aset the assets insured.
dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, nilai As of December 31, 2025 and 2024, the fair
wajar properti investasi adalah sebesar value of investment properties amounting to
Rp 597.651.730.000 berdasarkan hasil laporan Rp 597,651,730,000 is based on reports of
oleh penilai independen KJPP Jimmy Prasetyo & KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, independent
Rekan tertanggal 3 Februari 2025 (Catatan 26). appraiser, dated February 3, 2025 (Note 26).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no
perubahan signifikan atas nilai wajar aset tetap significant change in the fair value of property
selama periode sejak tanggal laporan penilai and equipment from the last valuation report
independen sampai dengan tanggal laporan date up to consolidated statements of financial
posisi keuangan konsolidasian dan tidak position date and that there is no impairment
terdapat penurunan nilai atas aset tersebut pada in value of the aforementioned assets as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. December 31, 2025 and 2024.
14. Aset Tetap 14. Property, Plant and Equipment
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 7.662.320.540 - - 4.739.319.636 12.401.640.176 Land
Bangunan 159.786.480.161 - - 47.049.662.000 206.836.142.161 Building
Kendaraan 39.930.528.324 6.506.355.860 (347.000.000) - 46.089.884.184 Vehicles
Peralatan kantor 31.145.645.462 5.810.009.983 (33.525.000) - 36.922.130.445 Office equipment
Partisi dan interior kantor 482.919.309 - - - 482.919.309 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 166.157.289.984 - - - 166.157.289.984 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air terbarukan - - - 62.937.000.000 62.937.000.000 Water treatment plant recycle
Instalasi pengolahan air limbah 169.546.220.352 - - - 169.546.220.352 Waste water treatment plant
Jumlah 574.711.404.132 12.316.365.843 (380.525.000) 114.725.981.636 701.373.226.611 Total
Aset dalam pembangunan 94.664.091.178 59.020.891.244 - (109.986.662.000) 43.698.320.422 Construction in progress
Jumlah 669.375.495.310 71.337.257.087 (380.525.000) 4.739.319.636 745.071.547.033 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 61.986.985.477 10.295.279.830 - - 72.282.265.307 Building
Kendaraan 20.879.253.940 3.865.898.160 (347.000.000) - 24.398.152.100 Vehicles
Peralatan kantor 26.051.491.184 2.841.196.476 (33.525.000) - 28.859.162.660 Office equipment
Partisi dan interior kantor 482.919.309 - - - 482.919.309 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 63.871.743.261 8.318.280.607 - - 72.190.023.868 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air terbarukan - 2.884.612.501 - - 2.884.612.501 Water treatment plant recycle
Instalasi pengolahan air limbah 42.467.753.250 8.320.911.851 - - 50.788.665.101 Waste water treatment plant
Jumlah 215.740.146.421 36.526.179.425 (380.525.000) - 251.885.800.846 Total
Nilai Tercatat Bersih 453.635.348.889 493.185.746.187 Net Carrying Value
- 48 -
Page 58
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung Direct acquisition
Tanah 7.662.320.540 - - - 7.662.320.540 Land
Bangunan 156.936.480.161 - - 2.850.000.000 159.786.480.161 Building
Kendaraan 36.368.521.970 5.405.666.355 (1.843.660.001) - 39.930.528.324 Vehicles
Peralatan kantor 27.924.650.812 3.263.744.650 (42.750.000) - 31.145.645.462 Office equipment
Partisi dan interior kantor 482.919.309 - - - 482.919.309 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 166.157.289.984 - - - 166.157.289.984 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 169.546.220.352 - - - 169.546.220.352 Waste water treatment plant
Jumlah 565.078.403.128 8.669.411.005 (1.886.410.001) 2.850.000.000 574.711.404.132 Total
Aset dalam pembangunan 24.837.704.214 72.676.386.964 - (2.850.000.000) 94.664.091.178 Construction in progress
Jumlah 589.916.107.342 81.345.797.969 (1.886.410.001) - 669.375.495.310 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan 53.967.499.754 8.019.485.723 - - 61.986.985.477 Building
Kendaraan 18.444.112.826 3.518.441.740 (1.083.300.626) - 20.879.253.940 Vehicles
Peralatan kantor 24.395.305.497 1.698.935.687 (42.750.000) - 26.051.491.184 Office equipment
Partisi dan interior kantor 482.919.309 - - - 482.919.309 Office partition and interior
Instalasi pengolahan air 56.514.266.821 7.357.476.440 - - 63.871.743.261 Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 33.022.191.975 9.445.561.275 - - 42.467.753.250 Waste water treatment plant
Jumlah 186.826.296.182 30.039.900.865 (1.126.050.626) - 215.740.146.421 Total
Nilai Tercatat Bersih 403.089.811.160 453.635.348.889 Net Carrying Value
Reklasifikasi pada tahun 2025 merupakan Reclassification in 2025 represents
reklasifikasi dari tanah yang sedang reclassification from land under
dikembangkan ke tanah (Catatan 8) sebesar development to land (Note 8) amounting to
Rp 4.739.319.636 dan dari aset dalam Rp 4,739,319,636 and from construction
pembangunan ke bangunan yang telah in progress to building and water treatment
selesai dan instalasi pengolahan air plant upon completion amounting to
masing-masing sebesar Rp 47.049.662.000 dan Rp 47,049,662,000 and Rp 62,937,000,000,
Rp 62.937.000.000. Reklasifikasi dari respectively. Reclassification from land under
persediaan dilakukan karena perubahan tujuan development was due to change in intended
pemakaian. usage of those assets.
Reklasifikasi pada tahun 2024 merupakan Reclassification in 2024 represents
reklasifikasi dari aset dalam pembangunan reclassification from construction in progress
ke bangunan yang telah selesai sebesar to building upon completion amounting to
Rp 2.850.000.000. Rp 2,850,000,000.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expense was allocated as
berikut: follows:
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34) 13.265.978.574 12.211.430.473 expenses (Note 34)
Keuntungan kegiatan pengelolaan dan Gain on estate management
lain-lain - bersih (Catatan 35) 23.260.200.851 17.828.470.392 operations and others - net (Note 35)
Jumlah 36.526.179.425 30.039.900.865 Total
Pengurangan merupakan penjualan beberapa Deductions represent sale of certain vehicles
kendaraan dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
2025 2024
Harga jual 176.500.000 1.096.350.000 Selling price
Nilai tercatat - 760.359.375 Net carrying value
Keuntungan penjualan aset tetap 176.500.000 335.990.625 Gain on sale
- 49 -
Page 59
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kendaraan tertentu dan bangunan Certain vehicles and building are insured with
diasuransikan kepada PT Asuransi Sinar Mas PT Asuransi Sinar Mas (ASM), a related party
(ASM), pihak berelasi (Catatan 42) (Note 42), for Rp 496,676,211,601 against
dengan jumlah pertanggungan sebesar risks of fire, damages, theft and other possible
Rp 496.676.211.601 terhadap risiko kebakaran, risks as of December 31, 2025 and
kerusakan, pencurian dan risiko lainnya pada Rp 369,740,647,836 and US$ 13,207,530
tanggal 31 Desember 2025 dan sebesar as of December 31, 2024. Management
Rp 369.740.647.836 dan US$ 13.207.530 pada believes that the insurance coverages are
tanggal 31 Desember 2024. Manajemen adequate to cover possible losses on
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan the assets insured.
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
estimasi nilai wajar aset tetap berupa instalasi the estimated fair value of property, plant and
pengolahan air (water treatment plant/WTP), equipment consisting of water treatment
instalasi pengolahan air limbah (waste water plant (WTP), waste water treatment plant
treatment plant/WWTP) serta tanah dan (WWTP), land and building amounting to
bangunan adalah sebesar Rp 528.210.610.000 Rp 528,210,610,000 was based on reports of
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Jimmy KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan, independent
Prasetyo & Rekan, penilai independen, pada appraisers, dated February 3, 2025 (Note 26),
tanggal 3 Februari 2025 (Catatan 26), kecuali except land and building of Security
tanah dan bangunan atas Pusat Komando Fire Command Center and water treatment
Keamanan dan Kebakaran serta instalasi plant recycle (WTPR) were estimated at
pengolahan air terbarukan (water treatment a fair value of Rp 74,023,000,000 and
plant recycle/WTPR) diestimasi dengan Rp 60,491,000,000, based on reports of KJPP
nilai wajar masing-masing sebesar Jimmy Prasetyo & Rekan, independent
Rp 74.023.000.000 dan Rp 60.491.000.000 appraisers, dated February 10, 2026
berdasarkan hasil laporan oleh KJPP Jimmy (Note 26).
Prasetyo & Rekan, penilai independen, pada
tanggal 10 Februari 2026 (Catatan 26).
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024,
penurunan nilai atas aset tetap pada tanggal management believes that there is no
31 Desember 2025 dan 2024. impairment in values of the aforementioned
property, plant and equipment.
15. Aset Hak-Guna 15. Right-of-Use Assets
Perubahan selama tahun 2025/
Changes during 2025
1 Januari 2025/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2025/
January 1, 2025 Additions Deductions December 31, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Ruang kantor 1.631.411.365 - - 1.631.411.365 Office space
Tanah 1.035.991.630 150.106.521 - 1.186.098.151 Land
Jumlah 2.667.402.995 150.106.521 - 2.817.509.516 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Ruang kantor 951.656.629 543.803.789 - 1.495.460.418 Office space
Tanah 288.537.806 225.805.427 - 514.343.233 Land
Jumlah 1.240.194.435 769.609.216 - 2.009.803.651 Total
Nilai Tercatat Bersih 1.427.208.560 807.705.865 Net Carrying Value
- 50 -
Page 60
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perubahan selama tahun 2024/
Changes during 2024
1 Januari 2024/ Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Additions Deductions December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Ruang kantor 1.631.411.365 - - 1.631.411.365 Office space
Tanah 529.156.630 506.835.000 - 1.035.991.630 Land
Jumlah 2.160.567.995 506.835.000 - 2.667.402.995 Total
Akumulasi amortisasi: Accumulated amortization:
Ruang kantor 407.852.841 543.803.788 - 951.656.629 Office space
Tanah 80.111.730 208.426.076 - 288.537.806 Land
Jumlah 487.964.571 752.229.864 - 1.240.194.435 Total
Nilai Tercatat Bersih 1.672.603.424 1.427.208.560 Net Carrying Value
Beban amortisasi dialokasikan sebagai berikut: Amortization expense was allocated as
follows:
2025 2024
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 34) 543.803.789 549.178.788 expenses (Note 34)
Keuntungan kegiatan pengelolaan dan Gain on estate management
lain-lain - bersih (Catatan 35) 225.805.427 203.051.076 operations and others - net (Note 35)
Jumlah 769.609.216 752.229.864 Total
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat As of December 31, 2025 and 2024,
penurunan nilai atas aset hak-guna pada management believes that there is no
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024. impairment in values of the aforementioned
right-of-use assets.
16. Utang Bank Jangka Pendek 16. Short-term Bank Loan
Pada tanggal 29 Oktober 2024, Perusahaan On October 29, 2024, the Company received
menerima fasilitas kredit agunan surat berharga a securities collateral credit facility from
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri) with
dengan maksimum pinjaman sebesar a maximum loan of Rp 500,000,000,000,
Rp 500.000.000.000, suku bunga pinjaman loan interest rate at 0.5% per annum plus
sebesar 0,5% per tahun di atas tingkat suku the deposit interest rate which is used as
bunga deposito yang menjadi agunan dan jatuh collateral and will mature on January 29, 2025.
tempo pada tanggal 29 Januari 2025. Fasilitas This securities collateral credit facility is used
kredit agunan surat berharga ini digunakan for the Company's operations.
untuk operasional Perusahaan.
Pada tanggal 31 Desember 2024, seluruh As of December 31, 2024, the full amount of
fasilitas pinjaman telah digunakan. the loan facility has been utilized.
Perjanjian kredit dari Mandiri di atas memuat The aforementioned agreements with Mandiri
beberapa persyaratan penting yang harus contain several important requirements
dipenuhi oleh Perusahaan, antara lain telah (covenants) which should be fulfilled by
menyerahkan bilyet deposito atas nama the Company, such as, submission of
Perusahaan dengan nilai deposito minimal certificate of time deposits own by
sebesar nilai limit fasilitas kredit (Catatan 5) dan the Company with a minimum deposit value
persyaratan administrasi lainnya. Perusahaan equal to the credit facility limit value (Note 5)
telah memenuhi persyaratan pinjaman. and other administrative requirements.
The Company had complied with all the loan
covenants.
Pada bulan April 2025, Perusahaan On April 2025, the Company has made
telah melunasi seluruh pinjaman sebesar full principal payment amounting to
Rp 500.000.000.000. Rp 500,000,000,000.
- 51 -
Page 61
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Beban bunga yang dibebankan pada laba Interest expense charged to operations
rugi pada tahun 2025 dan 2024 adalah in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 8.750.000.000 dan Rp 8,750,000,000 and Rp 4,447,916,667
Rp 4.447.916.667 (Catatan 38). (Note 38), respectively.
17. Utang Usaha 17. Trade Accounts Payable
2025 2024
Pembelian tanah 202.650.000.000 - Purchase of land
Konstruksi 26.619.716.497 15.968.340.116 Construction
Pembelian barang 1.460.055.527 1.092.650.437 Purchases of goods
Jumlah 230.729.772.024 17.060.990.553 Total
Rincian umur utang usaha dihitung sejak The aging analysis of trade accounts payable
tanggal faktur adalah sebagai berikut: from the date of invoice is as follows:
2025 2024
Sampai dengan 1 bulan 224.417.067.786 12.805.823.744 Less than or equal to 1 month
> 1 bulan - 3 bulan 184.735.380 415.308.115 More than 1 month to 3 months
>3 bulan - 12 bulan 5.019.050.239 3.839.858.694 More than 3 months until 12 months
> 12 bulan 1.108.918.619 - More than 12 months
Jumlah 230.729.772.024 17.060.990.553 Total
18. Utang Pajak 18. Taxes Payable
2025 2024
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 4 ayat 2 6.477.135.651 5.491.925.016 Article 4 paragraph 2
Pasal 21 2.859.354.500 3.982.329.184 Article 21
Pasal 23 188.962.413 288.784.363 Article 23
Pasal 25 - 2.065.291.210 Article 25
Pasal 26 - 214.507.825 Article 26
Pasal 29 (Catatan 39) 8.922.369.762 13.238.267.101 Article 29 (Note 39)
Pajak Pembangunan I 56.683.672 169.782.657 Development Tax I
Jumlah 18.504.505.998 25.450.887.356 Total
19. Beban Akrual 19. Accrued Expenses
2025 2024
Jasa profesional 792.500.000 1.357.500.000 Professional fee
Komisi penjualan 255.839.947 74.290.038 Sales commission
Lain-lain 577.674.077 389.427.045 Others
Jumlah 1.626.014.024 1.821.217.083 Total
Lain-lain terdiri dari biaya operasional Grup Others consist of accrual of certain operating
yang masih harus dibayar. expenses of the Group.
- 52 -
Page 62
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
20. Setoran Jaminan 20. Security Deposits
Berdasarkan jenis transaksi, setoran jaminan The details of security deposits by nature of
terdiri dari: transaction follows:
2025 2024
Renovasi 45.529.872.513 44.014.567.226 Renovation
Sewa 3.749.485.741 4.876.286.509 Rental
Telepon 75.000.000 75.000.000 Telephone
Lain-lain 1.259.195.306 504.009.821 Others
Jumlah 50.613.553.560 49.469.863.556 Total
21. Liabilitas Kontrak 21. Contract Liabilities
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, contract
liabilitas kontrak merupakan uang muka liabilities represent advances received from
penjualan persediaan real estat yang diterima buyers for the sale of real estate inventories
dari pelanggan yang kewajibannya belum wherein the performance obligation have not
terpenuhi. been satisfied.
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Komersial 60.394.426.839 51.553.291.802 Commercial
Residensial 32.699.959.428 56.327.961.119 Residential
Industrial 27.586.162.791 254.970.297.372 Industrial
Jumlah 120.680.549.058 362.851.550.293 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, contract
liabilitas kontrak termasuk akumulasi liabilities include accumulated interest expense
beban bunga atas liabilitas kontrak on contract liabilities amounting to
masing-masing sebesar Rp 14.011.693.615 dan Rp 14,011,693,615 and Rp 26,685,044,018,
Rp 26.685.044.018. respectively.
Mutasi dari liabilitas kontrak adalah sebagai The movement of contract liabilities is as
berikut: follows:
2025 2024
Saldo awal 362.851.550.293 612.150.232.620 Beginning balance
Pendapatan yang diakui selama tahun Revenue recognized during the year
berjalan termasuk komponen bunga including financing component
(Catatan 31) (1.277.246.589.529) (2.000.020.288.537) (Note 31)
Kenaikan yang disebabkan
oleh kas yang diterima 1.019.207.101.063 1.716.738.758.075 Increase due to cash received
Beban bunga atas liabilitas kontrak Interest expense on contract liabilities
(Catatan 38) 15.868.487.231 33.982.848.135 (Note 38)
Saldo akhir 120.680.549.058 362.851.550.293 Ending balance
Kewajiban pelaksanaan belum dipenuhi The remaining unsatisfied performance
yang tersisa akan dipenuhi antara tahun 2026 obligation will be satisfied between 2026
dan 2028. and 2028.
Liabilitas kontrak disajikan dalam laporan Contract liabilities are presented in
keuangan konsolidasian sebagai: consolidated statements of financial position
as:
2025 2024
Liabilitas jangka pendek 83.986.042.241 302.133.612.845 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 36.694.506.817 60.717.937.448 Noncurrent liabilities
Jumlah 120.680.549.058 362.851.550.293 Total
- 53 -
Page 63
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian liabilitas kontrak (tidak termasuk Details of contract liabilities (excluding
komponen bunga) berdasarkan persentase financing component) based on
terhadap harga jual adalah sebagai berikut: the percentage of sales price is as follows:
2025 2024
100% 24.370.610.485 160.201.781.022 100%
50% - 99% 8.425.874.904 55.557.793.161 50% - 99%
20% - 49% 29.122.672.086 58.463.788.257 20% - 49%
<20% 44.749.697.968 61.943.143.835 <20%
Jumlah 106.668.855.443 336.166.506.275 Total
22. Uang Muka Lain-lain Diterima 22. Other Advances Received
2025 2024
Biaya layanan diterima dimuka 6.362.881.428 5.954.395.106 Advances for service charge
Pengurusan akta, sertifikat dan Processing of deeds, certificates
biaya administrasi 2.510.451.672 4.748.718.399 and administration fees
Uang titipan tanda jadi 80.000.000 2.613.616.089 Booking fee deposits
Uang muka lain-lain diterima 4.678.898.089 10.436.574.548 Other advances received
Jumlah 13.632.231.189 23.753.304.142 Total
23. Sewa Diterima Dimuka 23. Rental Advances
Merupakan uang muka yang diterima oleh Grup This account pertains to rental advances
atas sewa gudang, bangunan sekolah, received by the Group from customers for
bangunan komersial dan lainnya dari rental of rental factory, school building,
pelanggan. commercial building and others.
24. Liabilitas Sewa 24. Lease Liability
Berikut adalah pembayaran sewa minimum The following are the future minimum lease
masa yang akan datang (future minimum lease payments based on the lease agreement
payment) berdasarkan perjanjian sewa antara between the Group and PT Royal Oriental
Grup dengan PT Royal Oriental (RO): (RO):
2024
Pembayaran yang jatuh
tempo pada tahun: Payments due in:
2025 578.011.200 2025
Jumlah pembayaran sewa
pembiayaan minimum 578.011.200 Total minimum lease liabilities
Bunga 11.879.211 Interest
Nilai sekarang pembayaran sewa Present value of minimum lease
pembiayaan minimum 566.131.989 liabilities
Bagian yang akan jatuh tempo dalam
satu tahun 566.131.989 Current portion
Bagian utang jangka panjang yang akan Long-term portion of lease
jatuh tempo lebih dari satu tahun - liabilities - net of current portion
- 54 -
Page 64
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Liabilitas sewa merupakan liabilitas atas sewa Lease liability represents liability for the rental
ruang kantor milik RO pada tanggal of office space with RO entered into on
15 Desember 2022. Liabilitas sewa December 15, 2022. This lease has term of
berjangka waktu tiga (3) tahun sampai dengan three (3) years until March 31, 2026 with
31 Maret 2026, dengan suku bunga efektif effective interest rates at 6.25% per annum.
6,25% per tahun.
Pada tahun 2025 dan 2024, beban bunga Interest expense on lease liability charged
liabilitas sewa yang dibebankan pada laba rugi to operations in 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 11.879.211 dan Rp 11,879,211 and Rp 46,071,983,
Rp 46.071.983 (Catatan 38). respectively (Note 38).
25. Utang Lain-lain 25. Other Payables
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 42) Related parties (Note 42)
Sojitz Corporation - 235.958.607 Sojitz Corporation
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain 12.519.706.133 4.670.342.379 Others
Jumlah 12.519.706.133 4.906.300.986 Total
26. Pengukuran Nilai Wajar 26. Fair Value Measurement
Tabel berikut menyajikan pengukuran nilai wajar The following table provides the fair value
aset non-keuangan tertentu Grup: measurement of the Group’s certain
non-financial assets:
2025
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat Investment properties carried
pada biaya perolehan (Catatan 13) at cost (Note 13)
Tanah dan bangunan sekolah 90.695.733.199 - 369.419.560.000 - Land and school building
Tanah dan bangunan pabrik 64.362.959.830 - 199.794.740.000 - Land and factory buildings
Tanah dan bangunan komersial 27.053.370.383 - 28.437.430.000 - Land and commercial building
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan (Catatan 14) carried at cost (Note 14)
Tanah dan bangunan 146.955.517.030 - 314.704.200.000 - Land and building
Instalasi pengolahan air 154.019.653.615 - 198.764.450.000 - Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 118.757.555.251 - 149.255.960.000 - Waste water treatment plant
- 55 -
Page 65
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2024
Pengukuran nilai wajar menggunakan:/
Fair value measurement using:
Input signifikan Input signifikan
Harga kuotasian yang dapat yang tidak dapat
dalam pasar aktif/ di observasi di observasi/
(Level 1)/ (Level 2)/ Significant
Quoted prices Significant unobservable
Nilai Tercatat/ in active markets observable inputs inputs
Carrying Values (Level 1) (Level 2) (Level 3)
Aset yang nilai wajarnya disajikan: Assets for which fair values are disclosed:
Properti investasi yang dicatat Investment properties carried
pada biaya perolehan (Catatan 13) at cost (Note 13)
Tanah dan bangunan sekolah 94.010.018.913 - 369.419.560.000 - Land and school building
Tanah dan bangunan pabrik 87.357.118.270 - 199.794.740.000 - Land and factory buildings
Tanah dan bangunan komersial 8.649.196.721 - 28.437.430.000 - Land and commercial building
Aset tetap yang dicatat pada biaya Property, plant and equipment
perolehan (Catatan 14) carried at cost (Note 14)
Tanah dan bangunan 105.461.815.224 - 240.681.200.000 - Land and building
Instalasi pengolahan air 102.285.546.723 - 138.273.450.000 - Water treatment plant
Instalasi pengolahan air limbah 127.078.467.102 - 149.255.960.000 - Waste water treatment plant
Informasi tentang pengukuran nilai wajar untuk The information about fair value
aset non-keuangan yang termasuk hirarki measurements of non-financial assets
Level 2 adalah sebagai berikut: categorized as Level 2 follows:
2025 dan/and 2024
Rentang
Tehnik penilaian/ Input yang dapat (Rata-rata tertimbang)/
Keterangan/ Valuation diobservasi/ Range
Description Technique Observable Inputs (Weighted Average)
Properti investasi/ Pendekatan
Investment properties pasar pembanding/
Market-comparable Harga per meter persegi/
Rp 3.500.000 - Rp 7.500.000
approach Price per square meter
Pendekatan Estimasi biaya penggantian setelah
biaya pengganti/ dikurangi penyusutan/
-
Replacement cost Estimated replacement cost net of
approach depreciation
Aset tetap/ Pendekatan
Property, plant and equipment pasar pembanding/
Market-comparable Harga per meter persegi/
Rp 3.000.000 - Rp 8.000.000
approach Price per square meter
Pendekatan Estimasi biaya penggantian setelah
biaya pengganti/ dikurangi penyusutan/
-
Replacement cost Estimated replacement cost net of
approach depreciation
- 56 -
Page 66
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
27. Modal Saham 27. Capital Stock
Susunan kepemilikan saham Perusahaan The share ownership in the Company based
berdasarkan catatan yang dibuat oleh on the record of PT Sinartama Gunita, share’s
PT Sinartama Gunita, Biro Administrasi Efek, registrar follows:
adalah sebagai berikut:
2025 dan/and 2024
Jumlah Persentase Jumlah
Saham/ Kepemilikan/ Modal Disetor/
Number of Percentage Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Shares of Ownership Capital Name of Stockholder
%
PT Sumber Arusmulia 27.608.772.200 57,28 2.760.877.220.000 PT Sumber Arusmulia
Sojitz Corporation 12.049.527.800 25,00 1.204.952.780.000 Sojitz Corporation
Masyarakat 8.539.811.100 17,72 853.981.110.000 Public
Jumlah 48.198.111.100 100,00 4.819.811.110.000 Total
Pada tanggal 31 Desember 2025 As of December 31, 2025 and 2024, shares
dan 2024, saham yang dimiliki oleh owned by the public include shares owned by
masyarakat termasuk saham yang dimiliki Muktar Widjaja (President Commissioner)
oleh Muktar Widjaja (Presiden Komisaris) totaling to 44,004,900 shares or representing
sebanyak 44.004.900 lembar saham atau 0.091%.
sebesar 0,091%.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024, all of
Perusahaan telah mencatatkan seluruh the Company’s shares are listed in
sahamnya pada Bursa Efek Indonesia. Seluruh the Indonesia Stock Exchange. All shares
saham yang diterbitkan oleh Perusahaan telah issued by the Company were fully paid.
disetor penuh.
Manajemen Permodalan Capital Management
Tujuan utama dari pengelolaan modal Grup The primary objective of the Group’s capital
adalah untuk memastikan bahwa Grup management is to ensure that it maintains
mempertahankan rasio modal yang sehat healthy capital ratios in order to support its
dalam rangka mendukung bisnis dan business and maximize shareholder value.
memaksimalkan nilai pemegang saham. Grup The Group is not required to meet any capital
tidak diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat requirements.
modal tertentu.
Grup mengelola struktur modal dan membuat The Group manages its capital structure and
penyesuaian terhadap struktur modal makes adjustments to it, in light of changes in
sehubungan dengan perubahan kondisi economic conditions.
ekonomi.
Rasio utang bersih terhadap modal pada Ratio of net debt to equity as of
tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 adalah December 31, 2025 and 2024 are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Jumlah utang - 500.000.000.000 Total borrowings
Dikurangi: kas dan setara kas 376.998.048.347 1.759.472.182.729 Less: cash and cash equivalents
Utang bersih (376.998.048.347) (1.259.472.182.729) Net debt
Jumlah ekuitas 6.613.407.708.786 7.214.501.956.656 Total equity
Rasio utang terhadap modal -6% -17% Gearing ratio
- 57 -
Page 67
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
28. Tambahan Modal Disetor 28. Additional Paid-in Capital
Akun ini merupakan tambahan modal disetor This account represents additional paid-in
Perusahaan sehubungan dengan: capital in connection with the following:
Jumlah/Amount
Saldo 1 Januari 2015 (116.095.325.931) Balance as of January 1, 2015
Penerbitan modal saham melalui Issuance of shares through
penawaran umum perdana saham 1.012.160.331.000 initial public offering of shares
Jumlah yang dicatat sebagai modal disetor (481.981.110.000) Amount recorded as paid-up capital
Biaya emisi saham penawaran Issuance costs of shares issued in
umum perdana (34.353.522.486) initial public offering
Bersih 495.825.698.514 Net
Saldo pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024 379.730.372.583 Balance as of December 31, 2025 and 2024
29. Saldo Laba Ditentukan Penggunaannya 29. Appropriated Retained Earnings
Berdasarkan Undang-undang Perseroan Under the Indonesian Limited Company Law
Terbatas (Undang-undang), perusahaan (Law), companies are required to set up
diwajibkan untuk membentuk cadangan a statutory reserve amounting to at least 20%
sekurang-kurangnya sebesar 20% dari jumlah of the Company’s issued and paid-up capital.
modal ditempatkan dan disetor.
Saldo laba ditentukan penggunaannya The balance of appropriated retained earnings
pada tanggal 31 Desember 2025 dan as of December 31, 2025 and 2024 in
2024 terkait dengan Undang-undang connection with this Law amounted to
tersebut masing-masing adalah sebesar Rp 19,000,000,000 and Rp 17,000,000,000,
Rp 19.000.000.000 dan Rp 17.000.000.000. respectively.
30. Kepentingan Nonpengendali 30. Non-Controlling Interests
Akun ini merupakan bagian kepemilikan This account represents the share of
nonpengendali atas aset bersih non-controlling stockholders in net assets of
PT Pembangunan Deltamas, entitas anak, PT Pembangunan Deltamas, a subsidiary,
dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
2025 2024
Modal saham 2.170.000.000 2.170.000.000 Capital stock
Tambahan modal disetor 345.000 345.000 Additional paid-in capital
Saldo laba 1.391.075.002 1.662.734.791 Retained earnings
Jumlah 3.561.420.002 3.833.079.791 Total
- 58 -
Page 68
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31. Pendapatan Usaha 31. Revenues
Rincian dari pendapatan usaha Grup adalah The details of the Group’s revenues follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Penjualan: Sales:
Industri 1.136.584.050.000 1.776.977.550.028 Industrial
Perumahan 79.087.997.825 108.429.200.434 Residences
Komersial 33.032.704.070 64.547.051.667 Commercial
Komponen bunga 28.541.837.634 50.066.486.408 Financing component
Jumlah 1.277.246.589.529 2.000.020.288.537 Subtotal
Sewa (Catatan 13) 16.648.034.416 16.506.021.708 Rental (Note 13)
Hotel 15.196.310.837 16.151.573.400 Hotel
Jumlah 1.309.090.934.782 2.032.677.883.645 Total
Penjualan yang melebihi 10% dari jumlah Sales which represent more than 10% of
penjualan dilakukan kepada pihak-pihak berikut: the total sales were made to the following
parties:
Persentase terhadap Persentase terhadap
jumlah penjualan/ jumlah penjualan/
Penjualan/ Percentage of total Penjualan/ Percentage of total
Sales sales Sales sales
2025 2024
PT Nayue Biotech Indonesia 256.759.900.000 20,10% - -
PT STT GDC Indonesia 210.792.000.000 16,50% - -
PT Mega Wisesa Cemerlang 210.000.000.000 16,44% - -
PT Templemore Real Estate and Data Centre 173.529.200.000 13,59% - -
PT Microsoft Operations Indonesia - - 810.393.850.000 40,88%
Jumlah 851.081.100.000 66,63% 810.393.850.000 40,88%
32. Beban Pokok Pendapatan 32. Cost of Revenues
Rincian dari beban pokok pendapatan Grup The details of the Group’s cost of revenues
adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Beban pokok penjualan: Cost of sales:
Industri 385.772.556.963 554.942.207.061 Industrial
Perumahan 37.122.275.132 37.628.454.640 Residences
Komersial 9.802.192.677 15.757.137.754 Commercial
Jumlah 432.697.024.772 608.327.799.455 Subtotal
Beban langsung: Direct costs:
Sewa (Catatan 13) 7.904.270.492 7.402.187.158 Rental (Note 13)
Hotel 1.203.826.764 1.473.081.353 Hotel
Jumlah 441.805.122.028 617.203.067.966 Total
Tidak terdapat pembelian dan/atau pembayaran There are no purchases and/or payments to
kepada pihak tertentu yang melebihi 10% dari a certain party that exceeded 10% of the total
jumlah penjualan. revenues.
- 59 -
Page 69
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
33. Beban Penjualan 33. Selling Expenses
2025 2024
Komisi penjualan 26.023.693.721 55.424.990.011 Sales commission
Promosi penjualan 14.931.810.019 15.574.244.654 Sales promotion
Biaya manajemen 5.526.882.500 12.222.303.652 Management fee
Lain-lain 273.294.188 303.153.968 Others
Jumlah 46.755.680.428 83.524.692.285 Total
34. Beban Umum dan Administrasi 34. General and Administrative Expenses
2025 2024
Gaji, upah, dan tunjangan 86.014.806.595 78.996.051.180 Salaries, wages, and allowances
Pajak, perijinan dan lisensi 21.116.832.241 8.002.803.832 Tax, permit and licenses
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 14 dan 15) 13.809.782.363 12.760.609.261 (Notes 14 and 15)
Jasa profesional 8.910.283.798 7.443.835.812 Professional fees
Beban kantor lainnya 5.631.864.004 5.289.492.664 Other office expenses
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefit expense
(Catatan 36) 5.052.484.564 4.682.939.029 (Note 36)
Teknologi informasi (Catatan 42) 4.077.529.782 4.201.560.627 Information technology (Note 42)
Perbaikan dan pemeliharaan 2.937.518.724 2.684.947.343 Repairs and maintenance
Listrik, telepon, fax, dan pos 1.396.421.071 1.544.329.467 Electricity, telephone, fax, and postage
Transportasi dan perjalanan dinas 1.362.854.090 1.596.101.678 Transportation and travel
Sewa dan biaya pemeliharaan 1.215.907.359 1.245.920.605 Rental and service charge
Asuransi (Catatan 42) 1.024.803.999 907.167.056 Insurance (Note 42)
Jamuan dan sumbangan 984.484.525 650.538.254 Entertainment and donation
Pelatihan, seminar, iuran keanggotaan Training, seminar, membership charges
dan perekrutan 904.892.328 1.354.869.154 and recruitment
Alat tulis dan perlengkapan kantor 668.821.248 737.803.419 Stationery and office supplies
Lain-lain 8.204.630.741 6.050.140.328 Others
Jumlah 163.313.917.432 138.149.109.709 Total
35. Keuntungan Kegiatan Pengelolaan dan 35. Gain on Estate Management Operations
Lain-lain – Bersih and Others – Net
2025 2024
Penghasilan: Income:
Penggelolaan air bersih dan Clean water and
lingkungan 327.466.851.972 321.011.383.690 estate management
Lain-lain 30.378.483.426 19.866.470.310 Others
Jumlah 357.845.335.398 340.877.854.000 Total
Beban: Expenses:
Keamanan dan pemeliharaan Security and environmental
lingkungan 79.218.633.588 79.415.267.265 maintenance
Gaji karyawan pengelola lingkungan 33.938.444.096 32.543.881.721 Salaries estate employees
Penyusutan (Catatan 14 dan 15) 23.486.006.278 18.031.521.468 Depreciation (Notes 14 and 15)
Lain-lain 32.333.903.082 29.303.023.660 Others
Jumlah 168.976.987.044 159.293.694.114 Total
Bersih 188.868.348.354 181.584.159.886 Net
- 60 -
Page 70
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
36. Imbalan Kerja Jangka Panjang 36. Long-term Employee Benefits
Besarnya imbalan pasca-kerja dihitung The amount of post-employment benefits is
berdasarkan ketentuan yang berlaku. calculated based on the applicable provisions.
Untuk pendanaan imbalan kerja jangka panjang, To fund these long-term employee benefits,
Grup menyelenggarakan program dana pensiun the Group operates a defined benefit pension
manfaat pasti untuk seluruh karyawan tetap plan for allqualified permanent employees.
yang memenuhi syarat. Imbalan tersebut akan The benefits willbe paid at the time the
dibayarkan pada saat karyawan pensiun, cacat employee retires, is permanently disabled or is
tetap atau diberhentikan. terminated.
Grup telah menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa, The Group has appointed PT Asuransi Simas
pihak berelasi, (Catatan 42) untuk mengelola Jiwa, related party, (Note 42) to manage
program pensiun tersebut melalui Dana Pensiun the pension program through the Simas Jiwa
Lembaga Keuangan (DPLK) Simas Jiwa, yang Financial Institution Pension Fund (DPLK),
peraturannya telah disahkan menurut the regulation of which was approved
Keputusan Dewan Komisioner Otoritas according to Decision of the Financial
Jasa Keuangan No. KEP-20/NB.01/2021 Services Authority Commissioner Board
tanggal 12 Maret 2021 mengenai Pengesahan No. KEP-20/NB.01/2021 dated March 12, 2021
atas Peraturan Dana Pensiun dari DPLK Simas concerning Ratification of the Pension Fund
Jiwa. Regulation from the DPLK Simas Jiwa.
Perhitungan aktuaria terakhir atas liabilitas The latest actuarial valuation upon
imbalan kerja jangka panjang dilakukan the long-term employee benefits liability
oleh Kantor Konsultan Aktuaria was from Kantor Konsultan Aktuaria
Steven & Mourits, aktuaris independen, Steven & Mourits, an independent actuary,
tertanggal 6 Februari 2026. dated February 6, 2026.
Jumlah karyawan Grup yang berhak Number of eligible employees is 396 and
atas imbalan kerja jangka panjang 382 in 2025 and 2024, respectively.
tersebut masing-masing sebanyak 396 dan
382 karyawan tahun 2025 dan 2024.
Liabilitas yang disajikan pada laporan posisi The liabilities amount included in
keuangan konsolidasian sehubungan dengan the consolidated statements of financial
program imbalan pasti adalah sebagai berikut: position arising from the Company’s obligation
in respect of its defined benefit plan is as
follows:
2025 2024
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 34.473.169.062 29.592.961.354 Present value of funded defined-benefit
Nilai wajar aset program (1.033.987.195) (3.228.004.378) Fair value of plan assets
Jumlah liabilitas imbalan kerja
jangka panjang 33.439.181.867 26.364.956.976 Total long-term employee benefits liability
- 61 -
Page 71
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Jumlah-jumlah yang diakui di Iaporan laba rugi Amounts recognized in the consolidated
dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sehubungan dengan imbalan comprehensive income in respect of this
pasti adalah sebagai berikut: benefit plan follows:
2025 2024
Biaya jasa kini 3.039.994.347 2.861.382.134 Current service costs
Biaya bunga neto 1.968.832.836 1.641.415.520 Net interest expense
Biaya jasa lalu 5.593.981 11.337.975 Past service cost
Jumlah biaya imbalan pasti Subtotal of defined benefit cost
yang diakui di laba rugi 5.014.421.164 4.514.135.629 recognized in profit or loss
Biaya terminasi 38.063.400 168.803.400 Termination cost
Komponen biaya imbalan Component of defined benefit costs
pasti yang diakui di laba rugi 5.052.484.564 4.682.939.029 recognized in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurement of the defined benefits
imbalan pasti - kerugian aktuarial liability - actuarial loss recognized
diakui dalam rugi komprehensif lain 3.372.895.327 130.230.684 in other comprehensive loss
Jumlah 8.425.379.891 4.813.169.713 Total
Pada tahun 2025 dan 2024, komponen biaya In 2025 and 2024, the components of defined
imbalan pasti untuk tahun berjalan disajikan benefit cost for the year are included in as part
sebagai bagian dari “Beban umum dan of “General and administrative expenses”
administrasi” (Catatan 34) pada laba rugi. (Note 34) in the profit or loss.
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka Movement of long-term employee benefits
panjang-bersih yang diakui di laporan posisi liability-net recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: statements of financial position follows:
2025 2024
Saldo awal tahun 26.364.956.976 23.305.322.263 Balance at the beginning of the year
Beban imbalan kerja jangka Long-term employee benefits
panjang tahun berjalan 5.052.484.564 4.682.939.029 expense during the year
Pembayaran terminasi (38.063.400) (168.803.400) Termination payment
Pembayaran selama tahun berjalan (13.091.600) (134.731.600) Benefit payments during the year
Iuran Grup (1.300.000.000) (1.450.000.000) The Group's contribution
Rugi komprehensif lain 3.372.895.327 130.230.684 Other comprehensive loss
Saldo akhir tahun 33.439.181.867 26.364.956.976 Balance at the end of the year
Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai Movement of fair value of plan assets are as
berikut: follow:
2025 2024
Saldo awal tahun 3.228.004.378 5.586.883.863 Balance at the beginning of the year
Pendapatan bunga 88.359.381 161.129.449 Interest income
Kontribusi pemberi kerja 1.300.000.000 1.450.000.000 Contributions from the employer
Pembayaran imbalan dari Benefit payment from
aset program (3.517.023.210) (3.836.442.625) plan assets
Kerugian pengukuran
kembali - imbal hasil Remeasurement loss
aset program (65.353.354) (133.566.309) - return on plan assets
Saldo akhir tahun 1.033.987.195 3.228.004.378 Balance at the end of the year
- 62 -
Page 72
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Porsi terbesar aset investasi ditempatkan pada The largest proportions of investment assets
instrumen pendapatan tetap, meskipun Grup are invested in fixed income instrument,
juga berinvestasi pada instrumen pasar uang. although the Group also invest in money
Grup meyakini bahwa instrumen pendapatan market instrument. The Group believes that
tetap memberikan imbal hasil yang paling baik fixed income instrument offers the best return
dalam jangka panjang pada tingkatan risiko over the long-term with acceptable level of risk.
yang dapat diterima.
Asumsi-asumsi aktuarial utama yang digunakan Principal assumptions used in the valuation of
dalam perhitungan imbalan kerja jangka the long-term employee benefits are as
panjang adalah sebagai berikut: follows:
2025 2024
Tingkat diskonto 6,45% 7,10% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 7,00% 7,00% Future salary increases
Tingkat perputaran karyawan 5,00% per tahun sampai Level of employee turnover
dengan usia 20 tahun,
kemudian menurun
secara linier menjadi
0% pada usia 55 tahun/
5.00% per annum until
age 20, then decrease
linearly to 0% until age 55
Analisis sensitivitas dari perubahan The sensitivities of the overall long-term
asumsi-asumsi utama terhadap liabilitas employee benefit liabilities to changes in
imbalan kerja jangka panjang adalah sebagai the weighted principal assumptions follows:
berikut:
2025
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (2.246.418.813) 2.512.196.902 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 2.627.926.880 (2.390.579.663) Salary growth rate
2024
Dampak Kenaikan (Penurunan) terhadap Liabilitas Imbalan Pasti/
Impact on Defined Benefits Liability
Increase (Decrease)
Perubahan asumsi/ Kenaikan dari asumsi/ Penurunan asumsi/
Change in Assumptions Increase in Assumptions Decrease in Assumptions
Tingkat diskonto 1% (1.990.181.914) 2.225.162.806 Discount rate
Tingkat pertumbuhan gaji 1% 2.344.877.038 (2.131.773.795) Salary growth rate
37. Pendapatan Bunga 37. Interest Income
2025 2024
Pendapatan bunga atas: Interest income from:
Deposito berjangka 49.816.485.063 73.473.868.926 Time deposits
Jasa giro 870.155.665 1.307.041.880 Current accounts
Jumlah 50.686.640.728 74.780.910.806 Total
- 63 -
Page 73
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
38. Beban Bunga 38. Interest Expense
2025 2024
Bunga atas: Interest on:
Liabilitas kontrak (Catatan 21) 15.868.487.231 33.982.848.135 Contract liabilities (Note 21)
Utang bank jangka pendek (Catatan 16) 8.750.000.000 4.447.916.667 Short-term bank loan (Note 16)
Liabilitas sewa (Catatan 24) 11.879.211 46.071.983 Lease liability (Note 24)
Jumlah 24.630.366.442 38.476.836.785 Total
39. Pajak Penghasilan 39. Income Tax
a. Beban pajak Grup terdiri dari: a. The tax expenses of the Group consist of
the following:
2025 2024
Pajak kini Current tax
Perusahaan 25.286.432.600 29.314.762.180 The Company
Entitas anak 15.815.928.117 9.837.912.040 Subsidiary
Jumlah 41.102.360.717 39.152.674.220 Total
b. Pajak Kini b. Current Tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak A reconciliation between profit before tax
penghasilan menurut laporan laba rugi per consolidated statements of profit or
dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan laba kena pajak taxable income as follows:
adalah sebagai berikut:
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian 842.051.524.829 1.373.783.484.718 other comprehensive income
Beban pajak final Perusahaan 8.827.169.606 15.843.835.525 Final tax expense of the Company
Penyesuaian pendapatan yang Income already
telah dikenakan pajak final (172.635.001.410) (369.224.637.683) subjected to final tax
Laba sebelum pajak entitas anak (662.319.247.523) (969.173.379.728) Profit before tax of the subsidiary
Laba sebelum pajak Perusahaan 15.924.445.502 51.229.302.832 Profit before tax of the Company
Perbedaan temporer: Temporary differences:
Imbalan kerja jangka panjang 3.739.209.850 3.356.034.708 Long-term employee benefits
Selisih antara penyusutan fiskal Difference between fiscal and
dan komersial (197.586.559) (563.993.625) commercial depreciation
Jumlah - bersih 3.541.623.291 2.792.041.083 Subtotal -net
Perbedaan tetap: Permanent differences:
Efek dari komponen pembiayaan 15.881.681.934 19.544.214.463 Effect of financing component
Pajak penghasilan karyawan
yang ditanggung 13.278.226.327 12.367.929.036 Employee income tax
Jamuan dan sumbangan 833.882.073 622.729.084 Entertainment and donation
Beban sewa dan jasa Rental and service change
pelayanan apartemen 816.117.696 806.326.834 of apartment
Iuran keanggotaan 663.871.800 568.168.834 Membership charges
Pendapatan bunga (24.415.352.018) (31.952.665.571) Interest income
Beban lain-lain 88.413.833.395 77.270.872.405 Other expenses
Jumlah - bersih 79.590.579.273 59.683.360.622 Subtotal -net
Laba kena pajak Perusahaan 99.056.648.066 113.704.704.537 Taxable income of the Company
- 64 -
Page 74
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan beban dan utang pajak kini The current tax expense and payable are
adalah sebagai berikut: computed as follows:
2025 2024
Beban pajak kini Current tax expense
Perusahaan 25.286.432.600 29.314.762.180 The Company
Entitas anak 15.815.928.117 9.837.912.040 Subsidiary
Jumlah beban pajak kini 41.102.360.717 39.152.674.220 Total current tax expense
Dikurangi pembayaran pajak dimuka: Less prepaid taxes:
Perusahaan 22.955.422.567 19.913.502.923 The Company
Entitas anak 9.224.568.388 6.000.904.196 Subsidiary
Jumlah 32.179.990.955 25.914.407.119 Subtotal
Utang pajak 8.922.369.762 13.238.267.101 Tax payable
Rincian utang pajak: Details of current tax payable:
Perusahaan 2.331.010.033 9.401.259.257 The Company
Entitas anak 6.591.359.729 3.837.007.844 Subsidiary
Jumlah utang pajak (Catatan 18) 8.922.369.762 13.238.267.101 Total tax payable (Note 18)
Grup telah menerapkan tarif pajak yang The Group has applied the prevailing tax
berlaku sebesar 22% dalam perhitungan rates at 22% in the current tax
pajak kininya. computation.
Laba kena pajak dan beban pajak The taxable income and tax expense of
Perusahaan tahun 2024 sesuai dengan the Company in 2024 are in accordance
Surat Pemberitahuan Tahunan yang with the corporate income tax returns filed
disampaikan Perusahaan kepada Kantor with the Tax Service Office.
Pelayanan Pajak.
c. Pajak Tangguhan c. Deferred Tax
Aset pajak tangguhan - bersih The deferred tax assets - net on
Perusahaan dari perbedaan temporer the Company’s temporary differences
masing-masing sebesar Rp 779.157.124 as of December 31, 2025 and 2024
dan Rp 614.249.038 pada tanggal amounting to Rp 779,157,124 and
31 Desember 2025 dan 2024 tidak diakui. Rp 614,249,038, respectively, have not
been recognized.
d. Pajak Final d. Final Tax
Perhitungan beban pajak final dan pajak The final tax expense and prepaid taxes
dibayar dimuka adalah sebagai berikut: are computed as follows:
2025 2024
Pajak final Final tax
Perusahaan The Company
Tahun 2025: In 2025:
2,5% x Rp 290.748.894.317 7.268.722.358 - 2.5% x Rp 290,748,894,317
5% x Rp 2.828.217.008 141.410.850 - 5% x Rp 2,828,217,008
10% x Rp 14.170.363.978 1.417.036.398 - 10% x Rp 14,170,363,978
Tahun 2024: In 2024:
2,5% x Rp 565.853.979.000 - 14.146.349.475 2.5% x Rp 565,853,797,000
10% x Rp 16.974.860.500 - 1.697.486.050 10% x Rp 16,974,860,500
Entitas anak 24.742.760.155 36.000.179.016 Subsidiary
Jumlah beban pajak final 33.569.929.761 51.844.014.541 Total final tax expense
- 65 -
Page 75
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Dikurangi pajak dibayar dimuka: Less prepaid taxes:
Perusahaan 11.403.747.342 19.347.417.117 The Company
Entitas anak 31.616.100.518 47.354.148.346 Subsidiary
Jumlah 43.019.847.860 66.701.565.463 Subtotal
Pajak dibayar dimuka (9.449.918.099) (14.857.550.922) Prepaid taxes
Rincian pajak dibayar dimuka Details of prepaid taxes:
Perusahaan 2.576.577.736 3.503.581.592 The Company
Entitas anak 6.873.340.363 11.353.969.330 Subsidiary
Jumlah pajak dibayar dimuka (Catatan 11) 9.449.918.099 14.857.550.922 Total prepaid taxes (Note 11)
e. Surat Ketetapan Pajak e. Tax Assessment Letter
Perusahaan The Company
Selama tahun 2025, Perusahaan menerima In 2025, the Company received Tax
Surat Tagihan Pajak (STP) dengan rincian Invoice Letters with details as follows:
sebagai berikut:
• STP atas Pajak Penghasilan (PPh) • Tax Invoice Letter for Income Tax
pasal 21 untuk tahun fiskal 2023 Article 21 for fiscal year 2013
sebesar Rp 6.583.094 yang telah amounting to Rp 6,583,094 which had
dilunasi oleh Perusahaan pada bulan been settled by the Company in
Januari 2025. January 2025.
• STP atas PPh Badan dan Pajak • Tax Invoice Letter for Corporate
Pertambahan Nilai untuk tahun Income Tax and Value Added Tax
fiskal 2022 dengan jumlah keseluruhan for fiscal year 2022 totaling to
sebesar Rp 95.064.909 yang telah Rp 95,064,909 which had been
dilunasi oleh Perusahaan pada bulan settled by the Company in
November 2025. November 2025.
PT Pembangunan Deltamas (PDM) PT Pembangunan Deltamas (PDM)
Selama tahun 2024, PDM, entitas anak, In 2024, PDM, a subsidiary, received Tax
menerima Surat Ketetapan Pajak Kurang Assessment Letter for Underpayment of
Bayar atas PPh pasal 4 ayat 2, pasal 21, Income Tax article 4 (2), article 21,
pasal 23 dan pasal 25 untuk tahun article 23 and article 25 for fiscal
fiskal 2021 dengan jumlah keseluruhan year 2021 totaling to Rp 502,917,462,
sebesar Rp 502.917.462 yang telah which had been settled by PDM in 2024.
dilunasi oleh PDM pada tahun 2024.
- 66 -
Page 76
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense
perkalian laba akuntansi sebelum pajak and the amounts computed by applying
berdasarkan laporan laba rugi dan penghasilan the effective tax rates to profit before tax per
komprehensif lain konsolidasian dengan tarif consolidated statements of profit or loss and
pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: other comprehensive income follows:
2025 2024
Profit before tax per
Laba sebelum pajak menurut consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian 842.051.524.829 1.373.783.484.718 comprehensive income
Beban pajak final 8.827.169.606 15.843.835.525 Final tax expense
Penyesuaian pendapatan yang Income already
telah dikenakan pajak final (172.635.001.410) (369.224.637.683) subjected to final tax
Laba sebelum pajak Profit before tax
entitas anak (662.319.247.523) (969.173.379.728) of the subsidiary
Laba sebelum pajak Perusahaan 15.924.445.502 51.229.302.832 Profit before tax of the Company
Beban pajak menurut Tax expense at
tarif pajak yang berlaku 3.503.378.010 11.270.446.623 effective tax rate
Efek dari komponen pembiayaan 3.493.970.026 4.299.727.182 Effect of financing component
Pajak penghasilan karyawan
yang ditanggung 2.921.209.792 2.720.944.388 Employee income tax
Jamuan dan sumbangan 183.454.056 137.000.398 Entertainment and donation
Beban sewa dan jasa pelayanan Rental and service charge of
apartemen 179.545.893 177.391.903 apartment
Iuran keanggotaan 146.051.796 124.997.143 Membership charges
Pendapatan bunga (5.371.377.444) (7.029.586.426) Interest income
Beban lain-lain 19.451.043.347 16.999.591.931 Other expenses
Bersih 17.509.927.440 13.130.339.337 Net
Subjumlah 21.013.305.450 24.400.785.960 Subtotal
Perbedaan temporer yang tidak diakui Unrecognized deferred tax assets on
sebagai aset pajak tangguhan 779.157.124 614.249.038 temporary differences
Jumlah beban pajak Perusahaan 21.792.462.574 25.015.034.998 Tax expense of the Company
Jumlah beban pajak Entitas anak 15.815.928.117 9.837.912.040 Tax expense of the Subsidiary
Jumlah beban pajak 37.608.390.691 34.852.947.038 Total tax expense
40. Dividen Tunai 40. Cash Dividends
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Annual
Tahunan Perusahaan tanggal 28 April 2025, General Meeting of the Shareholders
para pemegang saham Perusahaan telah dated April 28, 2025, the Company’s
menyetujui pembagian dividen tunai kepada stockholders agreed to distribute cash
pemegang saham dengan nilai sebesar dividends to stockholders amounting to
Rp 1.397.745.221.900 atau sebesar Rp 29 Rp 1,397,745,221,900 or equivalent to
per saham dibayarkan pada bulan Mei 2025. Rp 29 per share paid in May 2025.
- 67 -
Page 77
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. Laba Per Saham 41. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Basic earnings per share is computed based
informasi berikut: on the following data:
2025 2024
Jumlah laba teratribusikan pada Profit attributable to owners
pemilik entitas induk 800.308.422.064 1.333.657.486.567 of the parent Company
Jumlah rata-rata tertimbang saham 48.198.111.100 48.198.111.100 Weighted average number of shares outstanding
Laba per saham dasar 16,60 27,67 Basic earnings per share
42. Sifat dan Transaksi Hubungan Berelasi 42. Nature of Relationship and Transactions
with Related Parties
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. PT Sumber Arusmulia dan Sojitz a. PT Sumber Arusmulia and Sojitz
Corporation merupakan pemegang saham Corporation are stockholders of
Perusahaan. the Company.
b. Perusahaan yang sebagian pemegang b. The companies which have partly
saham dan/atau manajemennya sama the same stockholders and/or
dengan Grup, yaitu: management as the Group are as follows:
• PT Asuransi Simas Jiwa • PT Royal Oriental
• PT Asuransi Sinar Mas • PT Samakta Mitra
• PT Bank Sinarmas Tbk • Sinarmas Land Hongkong Limited
• PT Ekacentra Usahamaju
c. Grup memiliki investasi dalam ventura c. The Group has investment in
bersama di PT Panahome Deltamas PT Panahome Deltamas Indonesia, a joint
Indonesia. venture.
d. Sinarmas Land Limited adalah pemegang d. Sinarmas Land Limited is the ultimate
saham akhir Grup. parent company of the Group.
Transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties involving the following:
a. Akun-akun berikut merupakan transaksi a. The accounts involving transactions with
dengan pihak berelasi: related parties are as follows:
Persentase terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total
Assets/Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Aset/Assets
Kas dan setara kas/
Cash and cash equivalents
PT Bank Sinarmas Tbk 33.612.432.667 26.249.997.626 0,47 0,32
- 68 -
Page 78
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Persentase terhadap
Jumlah Aset/Liabilitas/
Percentage to Total
Assets/Liabilities
2025 2024 2025 2024
% %
Aset/Assets
Investasi dalam ventura bersama/
Investment in a joint venture
PT Panahome Deltamas Indonesia 165.389.469.294 160.035.150.059 2,32 1,94
Liabilitas/Liabilities
Setoran jaminan/Security deposit
PT Panahome Deltamas Indonesia 100.000.000 100.000.000 0,02 0,01
Liabilitas sewa/Lease liability
PT Royal Oriental - 566.131.989 - 0,05
Utang lain-lain/Other payables
Sojitz Corporation - 235.958.607 - 0,02
Persentase terhadap
Jumlah Pendapatan/Beban/
Percentage to Total Respective
Revenues/Expenses
2025 2024 2025 2024
% %
Pendapatan usaha/Revenues
PT Panahome Deltamas Indonesia 4.656.549.881 69.742.263.792 0,36 3,43
Beban penjualan/Selling expenses
Biaya manajemen/Management fee
Sojitz Corporation 3.263.059.500 6.277.591.326 6,99 7,52
PT Ekacentra Usahamaju 2.263.823.000 5.944.712.326 4,84 7,12
Komisi penjualan/Sales commission
PT Ekacentra Usahamaju 12.821.182.500 4.333.665.000 27,42 5,19
Sojitz Corporation 3.130.000.000 3.814.448.000 6,69 4,57
Sinarmasland Hongkong Limited - 5.100.000.000 - 6,11
21.478.065.000 25.470.416.652 45,94 30,51
Beban umum dan administrasi/General
and administrative expenses
Teknologi informasi/Information technology
PT Samakta Mitra 2.714.969.382 2.977.821.382 1,67 2,16
Perbaikan dan pemeliharaan/
Repair and maintenance
PT Samakta Mitra 824.600.000 713.000.000 0,50 0,52
Sewa/Rent
PT Rental Oriental 228.353.496 207.005.834 0,14 0,15
Asuransi/Insurance
PT Asuransi Sinar Mas 1.405.400.881 907.167.506 0,86 0,66
5.173.323.759 4.804.994.722 3,17 3,49
Keuntungan pengelolaan lain-lain bersih/
Gain on estate management operations
and other - net
PT Panahome Detamas Indonesia 1.476.919.680 1.444.614.697 0,78 0,80
Pendapatan bunga/Interest income
PT Bank Sinarmas Tbk 243.837.224 225.773.198 0,48 0,30
- 69 -
Page 79
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
b. Grup menunjuk PT Asuransi Simas Jiwa b. The Group has appointed PT Asuransi
untuk mengelola program dana pensiun Simas Jiwa to manage the pension
melalui Dana Pensiun Lembaga Keuangan program through the Simas Jiwa Financial
Simas Jiwa (Catatan 36). Institution Pension Fund (Note 36).
c. Grup mengasuransikan properti investasi c. The Group insured its investment
dan aset tetap pada PT Asuransi Sinar properties and property, plant and
Mas (Catatan 13 dan 14). equipment with PT Asuransi Sinar Mas
(Notes 13 and 14).
d. Berdasarkan perjanjian sewa tanggal d. Based on rental agreement dated
20 Januari 2020, Perusahaan menyewa January 20, 2020, the Company leases an
ruangan kantor di Sinarmas Land Plaza office space in Sinarmas Land Plaza from
dari PT Royal Oriental. Perjanjian ini akan PT Royal Oriental from April 1, 2020 to
berlaku mulai 1 April 2020 sampai dengan March 31, 2023 and further extended from
31 Maret 2023 dan telah diperpanjang April 1, 2023 until March 31, 2026.
mulai tanggal 1 April 2023 sampai dengan
tanggal 31 Maret 2026.
e. Pada tanggal 31 Maret 2016, Perusahaan e. On March 31, 2016, the Company entered
menandatangani perjanjian dengan Sojitz into an agreement with Sojitz Corporation
Corporation (SC) dan Sinarmas Land (SC) and Sinarmas Land Limited (SML).
Limited (SML). Perjanjian ini berlaku mulai The agreement is effective from
tanggal 1 April 2016 sampai dengan April 1, 2016 until March 31, 2017. Based
tanggal 31 Maret 2017. Berdasarkan on this agreement, the Company will pay
perjanjian ini, atas jasa yang diberikan oleh commissions and management fees to SC
SC dan SML maka Perusahaan akan and SML, respectively as follows:
membayar biaya komisi dan biaya
manajemen dengan rincian sebagai
berikut:
• Saat SC mendatangkan pembeli atau • When SC obtained customers or
penyewa, maka Perusahaan membayar lessee, the Company shall pay
biaya komisi untuk SC sebesar 2% dan commission fee of 2% to SC and
biaya manajemen untuk SML/SML management fee of 1% to SML/SML
Grup Entitas sebesar 1% dari total nilai Group Entity based on the total value
transaksi; of transactions;
• Saat SML mendatangkan pembeli atau • When SML obtained customers or
penyewa, maka Perusahaan membayar lessee, the Company shall pay
biaya komisi untuk SML/SML Grup commission fee of 2.5% to SML/SML
Entitas sebesar 2,5% dan biaya Group Entity and management fee of
manajemen untuk SC sebesar 0,5% 0.5% to SC based on the total value
dari total nilai transaksi. of transactions.
Pada tanggal 1 April 2023, perjanjian ini On April 1, 2023, this agreement was
diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2023 sampai dengan is effective from April 1, 2023 until
tanggal 31 Maret 2024 dan telah March 31, 2024 and further extended
diperpanjang setiap tahunnya sampai annually until March 31, 2026.
dengan tanggal 31 Maret 2026.
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan In 2025 and 2024, the Company
membayar komisi penjualan kepada SC paid sales commission to SC
masing-masing sebesar nihil dan amounting to nil and Rp 1,310,660,000,
Rp 1.310.660.000 (Catatan 19 dan 33). respectively (Notes 19 and 33). In 2025
Pada tahun 2025 dan 2024, Perusahaan and 2024, the Company paid
membayar biaya manajemen kepada SC management fee to SC amounting to
masing-masing sebesar Rp 265.000.000 Rp 265,000,000 and Rp 1,340,220,700,
dan Rp 1.340.220.700 dan kepada respectively, and to SML/SML Group
SML/SML Grup Entitas, masing-masing Entity, amounting to Rp 265,000,000 and
sebesar Rp 265.000.000 dan Rp 3,479,425,700, respectively (Notes 19
Rp 3.479.425.700 (Catatan 19 dan 33). and 33).
- 70 -
Page 80
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
f. Pada tanggal 31 Maret 2016, PDM f. On March 31, 2016, PDM entered
menandatangani perjanjian dengan SC dan an agreement with SC and SML.
SML. Perjanjian ini berlaku mulai tanggal The agreement is effective from
1 April 2016 sampai dengan tanggal April 1, 2016 until March 31, 2017. Based
31 Maret 2017. Berdasarkan perjanjian ini, on this agreement, PDM will pay
atas jasa yang diberikan oleh SC dan SML commissions and management fees to SC
maka PDM akan membayar biaya komisi and SML, respectively as follows:
dan biaya manajemen dengan rincian
sebagai berikut:
• Saat SC mendatangkan pembeli atau • When SC obtained customers or
penyewa, maka PDM membayar biaya lessee, PDM shall pay commission
komisi untuk SC sebesar 2% dan biaya fee of 2% to SC and management fee
manajemen untuk SML/SML Grup of 1% to SML/SML Group Entity
Entitas sebesar 1% dari total nilai based on the total value of
transaksi; transactions;
• Saat SML mendatangkan pembeli atau • When SML obtained customers or
penyewa, maka PDM membayar biaya lessee, PDM shall pay commission
komisi untk SML/SML Grup Entitas fee of 2.5% to SML/SML Group Entity
sebesar 2,5% dan biaya manajemen and management fee of 0.5% to SC
untuk SC sebesar 0,5% dari total nilai based on the total value of
transaksi. transactions.
Pada tanggal 1 April 2023, perjanjian ini On April 1, 2023, this agreement was
diperbaharui dengan masa berlaku mulai superseded by the new agreement, which
tanggal 1 April 2023 sampai dengan is effective from April 1, 2023 until
tanggal 31 Maret 2024 dan telah March 31, 2024 and further extended
diperpanjang setiap tahunnya sampai annually until March 31, 2026.
dengan tanggal 31 Maret 2026.
Pada tahun 2025 dan 2024, PDM In 2025 and 2024, PDM
membayar komisi penjualan kepada SC paid sales commission to
masing-masing sebesar Rp 3.130.000.000 SC amounting to Rp 3,130,000,000 and
dan Rp 1.797.174.000 dan kepada Rp 1,797,174,000, respectively, and
SML/SML Grup Entitas masing-masing to SML/SML Group Entity
sebesar Rp 12.821.182.500 dan amounting to Rp 12,821,182,500 and
Rp 4.333.665.000 (Catatan 19 dan 33). Rp 4,333,665,000, respectively (Notes 19
Pada tahun 2025 dan 2024, PDM and 33). In 2025 and 2024, PDM paid
membayar biaya manajemen kepada SC management fee to SC amounting to
masing-masing sebesar Rp 2.998.059.500 Rp 2,998,059,500 and Rp 4,937,370,626,
dan Rp 4.937.370.626 dan kepada respectively, and to SML/SML Group
SML/SML Grup Entitas masing-masing Entity amounting to Rp 1,998,823,000 and
sebesar Rp 1.998.823.000 dan Rp 3,050,574,626, respectively (Notes 19
Rp 3.050.574.626 (Catatan 19 dan 33). and 33).
g. Grup memberikan kompensasi kepada g. The Group provides compensation to
karyawan kunci. Imbalan yang diberikan the key management personnel.
kepada direksi dan dewan komisaris adalah The remuneration of directors and
sebagai berikut: commissioners follows:
Persentase terhadap
Jumlah Beban Gaji/
Percentage to Total
Salaries Expenses
2025 2024 2025 2024
% %
Gaji dan imbalan kerja jangka pendek/
Salaries and other short-term employee benefits 14.070.830.477 13.717.937.310 16,36 17,37
- 71 -
Page 81
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
43. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko 43. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Risiko-risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Group’s
keuangan yang dimiliki Grup adalah risiko mata financial instruments are foreign exchange risk,
uang asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk. The operational
Kegiatan operasional Grup dijalankan secara activities of the Group are managed in
berhati-hati dengan mengelola risiko-risiko a prudential manner by managing those risks
tersebut agar tidak menimbulkan potensi to minimize potential losses.
kerugian bagi Grup.
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar The Board of Directors has the responsibility to
kebijakan manajemen risiko Grup secara determine the basic principles of the Group’s
keseluruhan serta kebijakan pada area tertentu risk management as well as principles covering
seperti risiko mata uang asing, risiko kredit dan specific areas, such as foreign exchange risk,
risiko likuiditas. credit risk and liquidity risk.
Risiko Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk
Risiko mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange rate risk is the risk that
nilai wajar atas arus kas kontraktual masa the fair value or future contractual cash flows
datang dari suatu instrumen keuangan akan of a financial instrument will fluctuate because
terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. of changes in foreign exchange rates.
Grup dalam melakukan kegiatan usahanya The Group’s major transactions (i.e. sale, land
sebagian besar mempergunakan mata uang acquisition, construction cost and operating
Rupiah dalam hal transaksi penjualan, expenses) are mostly denominated in Rupiah
pembelian tanah dan biaya konstruksi serta currency. Transactions in foreign currency are
beban usaha. Transaksi usaha dalam mata only done for special purpose, and
uang asing hanya dilakukan untuk hal-hal the management regularly reviews its foreign
khusus, dan jika hal tersebut terjadi manajemen currency exposure.
akan melakukan reviu berkala atas eksposur
mata uang asing tersebut.
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, jika As of December 31, 2025 and 2024,
mata uang Rupiah melemah/menguat sebesar if the Rupiah currency had
Rp 1.000 terhadap Dolar Amerika Serikat dan weakened/strengthened by Rp 1,000 against
sebesar Rp 10 terhadap Yen Jepang dengan the U.S. Dollar and Rp 10 against Japanese
variabel lain konstan, laba tahun berjalan akan Yen with all other variables held constant,
lebih tinggi/rendah masing-masing sebesar profit for the year would have been by
Rp 1.650.903.030 dan Rp 1.678.765.450. higher/lower Rp 1,650,903,030 and
Rp 1,678,765,450, respectively.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit timbul dari kemungkinan Credit risk arises from the possibility of
ketidakmampuan pelanggan atau pihak lawan, customers or counterparties, inability to fulfill
untuk memenuhi liabilitas kontraktualnya. their contractual obligations.
Risiko kredit timbul dari kas dan setara kas, Credit risk arises from cash and cash
piutang usaha dan aset lain-lain. Manajemen equivalents, trade accounts receivable and
menempatkan kas dan deposito berjangka other current assets. Management placed cash
hanya pada bank yang bereputasi baik dan and time deposits only with reputable and
terpercaya. Untuk meminimalisasi risiko kredit reliable banks. To minimize credit risk on
atas piutang usaha yang berasal dari penjualan receivable from sale of real estate properties,
properti, manajemen mengenakan denda atas management imposes fines for the late
keterlambatan pembayaran. payment.
- 72 -
Page 82
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berikut adalah eksposur maksimal The table below shows the Group’s maximum
Grup yang terkait risiko kredit pada tanggal exposures related to credit risk as of
31 Desember 2025 dan 2024: December 31, 2025 and 2024:
2025 2024
Kas dan setara kas 376.779.562.747 1.759.254.182.129 Cash and cash equivalents
Investasi 7.735.201.319 508.815.178.377 Investments
Piutang usaha - pihak ketiga 212.526.530.627 - Trade accounts receivable - third parties
Piutang lain-lain 5.673.965.245 5.478.389.109 Other receivables
Setoran jaminan - Security deposits -
Aset lain-lain 454.302.440 454.302.440 Other assets
Jumlah 603.169.562.378 2.274.002.052.055 Total
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko yang timbul dari Liquidity risk is a risk arising when the cash
kemungkinan Grup mengalami kesulitan flow position of the Group is not enough to
pendanaan untuk memenuhi komitmen dan cover the liabilities which become due.
liabilitas Grup kepada pihak kreditur pada saat
jatuh tempo pembayaran.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen In managing the liquidity risk, management
memantau dan menjaga jumlah kas dan setara monitors and maintains a level of cash and
kas yang dianggap memadai untuk membiayai cash equivalents deemed adequate to finance
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak the Group’s operations and to mitigate
fluktuasi arus kas. Manajemen juga melakukan the effects of fluctuation in cash flows.
evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan Management also regularly evaluates
arus kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo the projected and actual cash flows, including
utang, dan terus-menerus melakukan loan maturity profiles, and continuously
penelaahan pasar keuangan untuk assesses conditions in the financial markets for
mendapatkan sumber pendanaan yang optimal. opportunities to obtain optimal funding
sources.
Tabel di bawah ini menganalisa liabilitas The table below analyzes the Group’s financial
keuangan Grup yang dikelompokkan liabilities into relevant maturity groupings
berdasarkan periode yang tersisa sampai based on the remaining period to
dengan tanggal jatuh tempo kontraktual. Jumlah the contractual maturity date. The amounts
yang diungkapkan dalam tabel merupakan arus disclosed in the table are the contractual
kas kontraktual yang tidak didiskontokan: undiscounted cash flows:
2025
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
Liablitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial Liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang usaha 230.729.772.024 - - - 230.729.772.024 Trade accounts payable
Beban akrual 1.626.014.024 - - - 1.626.014.024 Accrued expenses
Setoran jaminan 50.613.553.560 - - - 50.613.553.560 Security deposits
Utang lain-lain 12.519.706.133 - - - 12.519.706.133 Other payables
Jumlah 295.489.045.741 - - - 295.489.045.741 Total
2024
<= 1 Tahun/ >1 Tahun-2 Tahun/ >2 Tahun-5 Tahun/ > 5 Tahun/ Nilai Tercatat/
<= 1 Year >1-2 Years >2-5 Years > 5 Years As Reported
Liablitas keuangan yang
diukur pada biaya Financial Liabilities
perolehan diamortisasi at amortized cost
Utang bank jangka pendek 500.000.000.000 - - - 500.000.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha 17.060.990.553 - - - 17.060.990.553 Trade accounts payable
Beban akrual 1.821.217.083 - - - 1.821.217.083 Accrued expenses
Setoran jaminan 49.469.863.556 - - - 49.469.863.556 Security deposits
Utang lain-lain 4.906.300.986 - - - 4.906.300.986 Other payables
Jumlah 573.258.372.178 - - - 573.258.372.178 Total
- 73 -
Page 83
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
44. Perjanjian 44. Agreement
a. Perjanjian Sewa – Grup sebagai Penyewa a. Lease Agreement – the Group as Lessee
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan atas penempatan pipa air dengan for lease of land for the placement of
PT Jasa Marga Related Business, dengan water pipe with PT Jasa Marga
periode sewa selama lima (5) tahun. Related Business, with lease term of
Perjanjian ini akan berlaku mulai five (5) years. This agreement is
26 Desember 2022 sampai dengan valid from December 26, 2022 to
25 Desember 2027. December 25, 2027.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
ruang kantor dengan PT Royal Oriental, for lease of office space with PT Royal
pihak berelasi, dengan periode sewa Oriental, related party, with lease term of
selama tiga (3) tahun. Perjanjian ini akan three (3) years. This agreement is valid
berlaku mulai 1 April 2020 sampai dengan from April 1, 2020 to March 31, 2023 and
31 Maret 2023 dan telah diperpanjang further extended from April 1, 2023 until
mulai tanggal 1 April 2023 sampai dengan March 31, 2026.
tanggal 31 Maret 2026.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan dengan PT Pertamina Gas for lease of land with PT Pertamina Gas
(Pertagas), dengan periode sewa selama (Pertagas), with lease term of
tiga (3) tahun. Perjanjian ini akan berlaku three (3) years. This agreement is valid
mulai 3 April 2024 sampai dengan from April 3, 2024 to April 2, 2027.
2 April 2027.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan dengan Perusahaan Umum (Perum) for lease of land with Perusahaan Umum
Jasa Tirta II, dengan periode sewa selama (Perum) Jasa Tirta II, with lease term of
lima (5) tahun. Perjanjian ini akan berlaku five (5) years. This agreement is valid from
mulai 2 Januari 2023 sampai dengan January 2, 2023 to January 1, 2028.
1 Januari 2028.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan atas penempatan utilitas di area for lease of land for the placement of utility
Crossing 2 dengan PT Jasa Marga Related in Crossing 2 area with PT Jasa Marga
Business, dengan periode sewa selama Related Business, with lease term of
lima (5) tahun. Perjanjian ini akan berlaku five (5) years. This agreement is valid from
mulai 28 Mei 2023 sampai dengan May 28, 2023 to May 27, 2028.
27 Mei 2028.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan atas penempatan utilitas di area for lease of land for the placement of utility
Crossing 3 dengan PT Jasa Marga Related in Crossing 3 area with PT Jasa Marga
Business, dengan periode sewa selama Related Business, with lease term of
lima (5) tahun. Perjanjian ini akan berlaku five (5) years. This agreement is valid from
mulai 12 Februari 2024 sampai dengan February 12, 2024 to February 11, 2029.
11 Februari 2029.
Grup menandatangani perjanjian sewa The Group entered into a lease agreement
lahan dengan Perusahaan Umum (Perum) for lease of land with Perusahaan Umum
Jasa Tirta II, dengan periode sewa selama (Perum) Jasa Tirta II, with lease term of
lima (5) tahun. Perjanjian ini akan berlaku five (5) years. This agreement is
mulai 17 September 2025 sampai dengan valid from September 17, 2025 to
16 September 2030. September 16, 2030.
Nilai tercatat aset hak-guna dan liabilitas The carrying value of right-of-use asset
sewa masing-masing diungkapkan pada and lease liabilities related to the lease
Catatan 15 dan 24. agreement are disclosed in Notes 15
and 24, respectively.
- 74 -
Page 84
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income
menyajikan saldo berikut berkaitan dengan shows the following amounts related to
sewa: leases:
2025 2024
Beban amortisasi aset hak-guna 769.609.216 752.229.864 Amortization expense of right-of-use assets
Beban bunga atas liabilitas sewa 11.879.211 46.071.983 Interest expense on lease liability
Beban berkaitan dengan sewa jangka Expenses relating to short-term leases
pendek dan aset bernilai rendah 2.337.446.919 2.062.227.925 and low-value assets
Jumlah 3.118.935.346 2.860.529.772 Total
Jumlah pengeluaran kas untuk The total cash outflow for leases for
sewa selama tahun yang berakhir the years ended December 31, 2025
31 Desember 2025 dan 2024 adalah and 2024 amounted to Rp 2,915,458,119
masing-masing sebesar Rp 2.915.458.119 and Rp 3,113,619,165, respectively.
dan Rp 3.113.619.165.
b. Perjanjian Kerjasama b. Cooperation Agreement
• Pada tanggal 30 Mei 2017, • On May 30, 2017, the Company
Perusahaan menandatangani signed a joint venture agreement
perjanjian kerjasama dengan with PanaHome Asia Pacific Pte. Ltd
PanaHome Asia Pacific Pte. Ltd through a subsidiary, which is
melalui anak perusahaan yaitu PT Panahome Gobel Indonesia
PT Panahome Gobel Indonesia (PHGI) to develop real estate
(PHGI) dengan tujuan untuk project in Kota Deltamas.
mengembangkan proyek real estat di Based on Deed of Establishment
Kota Deltamas. Berdasarkan Akta of PT Panahome Deltamas
Pendirian PT Panahome Deltamas Indonesia (PHDI) No. 9 dated
Indonesia (PHDI) No. 9 tanggal November 17, 2017 of Mina Ng,
17 November 2017 dari Mina Ng, S.H., M.Kn., a public notary in
S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, Jakarta, the Company and PHGI
Perusahaan dan PHGI mendirikan established PHDI. The Company’s
PHDI. Bagian kepemilikan interest in PHDI is 49%.
Perusahaan pada PHDI adalah
sebesar 49%.
• Pada tanggal 19 Desember 2002 • On December 19, 2002
(dengan addendum terakhir tanggal (with the latest addendum
18 Desember 2003), 17 Juli 2003, dated December 18, 2003),
26 Juni 2002 dan 23 Desember 2003 July 17, 2003, June 26, 2002 and
(dengan addendum terakhir tanggal December 23, 2003 (with the latest
17 Januari 2015), Perusahaan addendum dated January 17, 2015),
mengadakan perjanjian dengan the Company entered into
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC an agreement with PT Bank OCBC
NISP) untuk kredit perumahan yang NISP Tbk (OCBC NISP) for housing
disediakan oleh OCBC NISP untuk loan provided by OCBC NISP to
pembelian atas unit properti the buyers of the Company's
Perusahaan. property units.
• Pada tanggal 26 Juni 2002, • On June 26, 2002, July 17, 2002,
17 Juli 2002, 19 Desember 2002 December 19, 2002 (with
(dengan addendum terakhir tanggal the latest addendum dated
18 Desember 2003) dan December 18, 2003) and
23 Desember 2003 (dengan December 23, 2003 (with
addendum terakhir tanggal the latest addendum
17 Januari 2015), PT Pembangunan dated January 17, 2015),
Deltamas (PDM), entitas PT Pembangunan Deltamas (PDM),
anak, mengadakan perjanjian the subsidiary, entered into
masing-masing dengan OCBC NISP an agreement with OCBC NISP and
dan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) (dengan addendum terakhir (Mandiri) (with the latest
tanggal 31 Agustus 2018) untuk kredit addendum dated August 31, 2018),
perumahan yang disediakan oleh respectively, for housing loan
OCBC NISP dan Mandiri untuk provided by OCBC NISP and
pembelian atas unit properti PDM. Mandiri to the buyers of PDM's
property units.
- 75 -
Page 85
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Pada tanggal 17 Februari 2004, • On February 17, 2004, the Company
Perusahaan dan PDM mengadakan and PDM entered into an agreement
perjanjian dengan PT Bank CIMB with PT Bank CIMB Niaga Tbk
Niaga Tbk (CIMB Niaga) untuk kredit (CIMB Niaga) for housing loans
perumahan yang disediakan oleh provided by CIMB Niaga to
CIMB Niaga untuk pembelian unit the buyers of property units of
properti Perusahaan dan PDM. the Company and PDM.
• Pada tanggal 10 Februari 2010 • On February 10, 2010 (with
(dengan addendum terakhir tanggal the latest addendum dated
20 Desember 2019), Perusahaan dan December 20, 2019), the Company
PDM mengadakan perjanjian dengan and PDM entered into an agreement
PT Bank Permata Tbk (Permata) with PT Bank Permata Tbk
untuk kredit perumahan yang (Permata) for housing loan provided
disediakan oleh Permata untuk by Permata to the buyers of property
pembelian unit properti Perusahaan units of the Company and PDM.
dan PDM.
• Pada tanggal 20 Juli 2018, PDM dan • On July 20, 2018, PDM and
Yayasan Pemeliharaan Sekolah Yayasan Pemeliharaan Sekolah
Jepang Jakarta menandatangani Jepang Jakarta entered into school
perjanjian sewa gedung sekolah building lease agreement for
untuk jangka waktu selama dua puluh a period of twenty (20) years starting
(20) tahun yang dimulai pada tanggal March 1, 2019 until March 31, 2039.
1 Maret 2019 sampai dengan
31 Maret 2039.
• Pada tanggal 18 September 2020, • On September 18, 2020,
Perusahaan menandatangani the Company signed a Preliminary
Perjanjian Pendahuluan Kerjasama Cooperation Agreement with
dengan PT Jasamarga Japek Selatan PT Jasamarga Japek Selatan (JJS),
(JJS), selaku pemegang hak as the holder of concession rights for
pengusahaan jalan tol Jakarta - the Jakarta - Cikampek II Selatan toll
Cikampek II Selatan. road.
Pada saat yang bersamaan, At the same time, the Company also
Perusahaan juga menandatangani signed a Cooperation Agreement
Perjanjian Kerjasama yang mengatur governing the implementation stage
tahap pelaksanaan serta Perjanjian and also a Certificate and Fund
Penyimpanan Sertifikat dan Dana Deposit Agreement with JJS and
dengan JJS dan PT Bank Rakyat PT Bank Rakyat Indonesia
Indonesia (Persero) Tbk (BRI). (Persero) Tbk (BRI).
Perusahaan menyerahkan jaminan The Company submits collateral for
4 sertifikat tanah dengan luas 4 land certificates with a total area of
keseluruhan sebesar 850.081 m2 850,081 square meters to BRI as
kepada BRI selaku Agen the Depository Agent which is
Penyimpanan yang setara dengan equivalent to an estimated value of
nilai perkiraan sebesar Rp 345,000,000,000.
Rp 345.000.000.000.
Pada tanggal 14 Mei 2024, On May 14, 2024, the Company
Perusahaan telah menerima received the return of
pengembalian jaminan 1 sertifikat the collateralized for 1 land
tanah yang dijaminkan seluas certificate with a total area
102.662 m2 dari BRI yang setara 102,662 square meter from BRI
dengan nilai perkiraan sebesar which is equivalent to an estimated
Rp 41.664.723.714. value of Rp 41,664,723,714.
Pada tanggal 12 Oktober 2022, On October 12, 2022, the Company
Perusahaan telah menerima received the return of
pengembalian jaminan 1 sertifikat the collateralized for 1 land
tanah yang dijaminkan seluas certificate with a total area
743.465 m2 dari BRI yang setara 743,465 square meter from BRI
dengan nilai perkiraan sebesar which is equivalent to an estimated
Rp 301.730.570.381. value of Rp 301,730,570,381.
- 76 -
Page 86
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perjanjian berakhir jika ada The agreement is considered not
kesepakatan tertulis dari Perusahaan valid anymore if there is a written
dan JJS akibat terjadinya keadaan agreement from the Company and
kahar, salah satu pihak JJS due to force majeure, one of
bangkrut/pailit, ataupun jika syarat the parties goes bankrupt, or if
pendahuluan belum dapat the preliminary conditions have not
dipenuhi hingga 8 bulan sejak been fulfilled for up to 8 months
Perjanjian ditandatangani, kecuali since the agreement is signed,
dikesampingkan oleh JJS jika secara unless it is set aside by JJS if it is
hukum memungkinkan, ataupun legally possible, or if default from
wanprestasi dari salah satu pihak. one of the parties.
• Pada tanggal 28 Juli 2023, • On July 28, 2023, the Company and
Perusahaan dan PDM mengadakan PDM entered into an agreement with
perjanjian dengan PT Bank PT Bank Maybank Tbk (Maybank)
Maybank Tbk (Maybank) untuk kredit for housing loan provided by
perumahan yang disediakan oleh Maybank to the buyers of property
Maybank untuk pembelian unit units of the Company and PDM.
properti Perusahaan dan PDM.
• Pada tanggal 4 Desember 2024, • On December 4, 2024, the Company
Perusahaan dan PDM mengadakan and PDM entered into an agreement
perjanjian dengan PT Bank Tabungan with PT Bank Tabungan Negara
Negara (Persero) Tbk (BTN) untuk (Persero) Tbk (BTN) for housing
kredit perumahan yang disediakan loan provided by BTN to the buyers
oleh BTN untuk pembelian unit of property units of the Company
properti Perusahaan dan PDM. and PDM.
c. Perjanjian utang bank jangka panjang c. Long-term bank loan agreement
Pada tanggal 30 Oktober 2024, On October 30, 2024, the Company
Perusahaan menerima fasilitas term loan I received a term loan facility I from
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
(Mandiri) dengan maksimum pinjaman (Mandiri) with a maximum loan of
sebesar Rp 1.500.000.000.000, suku Rp 1,500,000,000,000, loan interest rate
bunga pinjaman sebesar referensi tingkat at the reference interest rate of
suku bunga Penjaminan Lembaga Penjaminan Lembaga Penjamin Simpanan
Penjamin Simpanan yang berlaku pada in force at that time plus 3.25% per annum
saat itu ditambah 3,25% per tahun and will mature on October 29, 2029.
dan akan jatuh tempo pada tanggal Term loan facility I is used to finance
29 Oktober 2029. Fasilitas term loan I assets for the development of the Area
digunakan untuk pembiayaan aset untuk Deltamas city.
pengembangan Kawasan kota Deltamas.
Fasilitas ini dijamin dengan: The facility is collateralized with:
• Menyerahkan agunan berupa • Submit collateral in the form of
persediaan, sesuai bukti-bukti inventories, according to evidence of
dokumen agunan yang sah dan valid and still valid collateral
masih berlaku, dengan penetapan documents, with determination of
nilai pasar agunan sesuai dengan the market value of the collateral in
ketentuan agunan yang ditetapkan. accordance with the stipulated
collateral provisions.
• Agunan yang diserahkan kepada • The collateral submitted to Mandiri in
Mandiri sehubungan Fasilitas kredit connection with the credit facility has
memiliki nilai tidak lebih dari 50% a value of no more than 50% (fifty
(lima puluh persen) dari jumlah percent) of the total consolidated net
kekayaan bersih Grup secara assets of the Group.
konsolidasian.
Agunan yang diserahkan berupa The collateral handed over to
tanah milik PT Pembangunan Mandiri is in the form of owned land
Deltamas, entitas anak, seluas PT Pembangunan Deltamas,
395.300 m2 (Catatan 8). a subsidiary, covering an area of
395,300 square meters (Note 8).
- 77 -
Page 87
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tanggal 31 Desember 2024 As of December 31, 2024, the Company
Perusahaan belum melakukan penarikan has not made any withdrawals from this
atas fasilitas pinjaman ini. loan facility.
Pada bulan April 2025, Perusahaan dan In April 2025, the Company and Mandiri
Mandiri setuju untuk mengakhiri perjanjian agreed to terminate the agreement.
tersebut.
45. Segmen Operasi 45. Operating Segments
Informasi segmen Grup dikelompokkan The Group’s operating segments information is
berdasarkan segmen usaha yaitu properti, hotel presented based on business segment,
dan lain-lain. namely, property, hotel and others.
2025
Properti/ Hotel/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Property Hotel Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha 1.293.894.623.945 15.196.310.837 - 1.309.090.934.782 Revenues
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 853.293.328.681 13.992.484.073 - 867.285.812.754 Segment gross profit
Laba usaha 612.837.237.665 10.809.047.468 - 623.646.285.133 Operating profit
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih 55.439.429.047 (671.087.065) 163.636.897.714 218.405.239.696 Other income (expenses) - net
Laba sebelum pajak 668.276.666.712 10.137.960.403 163.636.897.714 842.051.524.829 Profit before tax
Beban pajak kini - - 41.102.360.717 41.102.360.717 Current tax expense
Laba tahun berjalan 668.276.666.712 10.137.960.403 122.534.536.997 800.949.164.112 Profit for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 6.939.716.626.618 154.292.238.701 - 7.094.008.865.319 Segment assets *)
Liabilitas segmen **) 478.098.783.948 11.936.516.290 - 490.035.300.238 Segment liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 14.591.756.554 7.122.296.301 23.486.006.278 45.200.059.133 Depreciation and amortization expense
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
2024
Properti/ Hotel/ Lain-lain/ Konsolidasi/
Property Hotel Others Consolidated
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian Other Comprehensive Income
Pendapatan usaha 2.016.526.310.245 16.151.573.400 - 2.032.677.883.645 Revenues
Hasil segmen Segment results
Laba kotor segmen 1.400.796.323.632 14.678.492.047 - 1.415.474.815.679 Segment gross profit
Laba usaha 1.141.416.521.308 540.477.836 - 1.141.956.999.144 Operating profit
Pendapatan (beban) lain-lain - bersih 63.747.374.279 (848.797.679) 168.927.908.974 231.826.485.574 Other income (expenses) - net
Laba (rugi) sebelum pajak 1.205.163.895.587 (308.319.843) 168.927.908.974 1.373.783.484.718 Profit (loss) before tax
Beban pajak kini - - 39.152.674.220 39.152.674.220 Current tax expense
Laba (rugi) tahun berjalan 1.205.163.895.587 (308.319.843) 129.775.234.754 1.334.630.810.498 Profit (loss) for the year
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Statements of Financial Position
Aset segmen *) 8.065.586.675.128 153.504.600.185 - 8.219.091.275.313 Segment assets *)
Liabilitas segmen **) 1.000.537.602.460 14.187.987.254 - 1.014.725.589.714 Segment liabilities **)
Informasi Lainnya Other information
Beban penyusutan dan amortisasi 13.047.777.086 7.115.019.333 18.031.521.468 38.194.317.887 Depreciation and amortization expense
*) Tidak termasuk pajak dibayar dimuka/Excludes prepaid taxes
**) Tidak termasuk utang pajak/Excludes taxes payable
- 78 -
Page 88
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
46. Aset Moneter dalam Mata Uang Asing 46. Monetary Assets Denominated in Foreign
Currency
Tabel berikut ini mengungkapkan jumlah aset The following table shows the consolidated
moneter konsolidasian dalam mata uang asing: monetary assets denominated in foreign
currencies:
2025 2024
Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/ Mata uang asing/ Ekuivalen Rupiah/
Original currency Equivalent in Rupiah Original currency Equivalent in Rupiah
Aset Assets
Kas dan setara kas USD 1.603.899 26.916.636.879 1.627.470 26.303.170.140 Cash and cash equivalents
JPY 4.700.403 505.716.359 5.129.545 525.060.227
Jumlah Aset 27.422.353.238 26.828.230.367 Total Assets
Pada tanggal 31 Desember 2025 dan 2024, As of December 31, 2025 and 2024,
kurs konversi yang digunakan Grup conversion rates used by the Group were
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan disclosed in Note 2 to the consolidated
keuangan konsolidasian. financial statements.
47. Pengungkapan Tambahan Laporan Arus Kas 47. Supplemental Disclosures for Consolidated
Konsolidasian Statements of Cash Flows
Aktivitas investasi yang tidak mempengaruhi The following are the noncash investing
kas Grup: activities of the Group:
2025 2024
Utang penambahan Liabilities arising from acquisition of
aset tetap (Catatan 14) 21.657.031.153 15.710.148.758 property, plant and equipment (Note 14)
Reklasifikasi persediaan menjadi Reclassification from inventories to
aset tetap (Catatan 14) 4.739.319.636 - property, plant and equipment (Note 14)
Reklasifikasi persediaan menjadi Reclassification from inventories to
properti investasi (Catatan 13) - 4.934.295.726 investment properties (Note 13)
48. Rekonsiliasi Liabilitas Konsolidasian yang 48. Reconciliation of Consolidated Liabilities
Timbul dari Aktivitas Pendanaan Arising from Financing Activities
Non-cash Changes
31 Desember/
1 Januari/January 1 , Arus kas pendanaan/ Perubahan lainnya/ December 31,
2025 Financing cash flows Other changes 2025
Utang bank jangka pendek 500.000.000.000 (500.000.000.000) - - Short-term bank loan
Liabilitas sewa 566.131.989 (578.011.200) 11.879.211 - Lease liability
Jumlah 500.566.131.989 (500.578.011.200) 11.879.211 - Total
Perubahan Nonkas/
Non-cash Changes
31 Desember/
1 Januari/January 1 , Arus kas pendanaan/ Perubahan lainnya/ December 31,
2024 Financing cash flows Other changes 2024
Utang bank jangka pendek - 500.000.000.000 - 500.000.000.000 Short-term bank loan
Liabilitas sewa 1.098.071.206 (578.011.200) 46.071.983 566.131.989 Lease liability
Jumlah 1.098.071.206 499.421.988.800 46.071.983 500.566.131.989 Total
- 79 -
Page 89
PT PURADELTA LESTARI Tbk PT PURADELTA LESTARI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARY
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Tahun-tahun yang Berakhir For the Years Ended
31 Desember 2025 dan 2024 December 31, 2025 and 2024
(Angka-angka Disajikan dalam Rupiah, (Figures are Presented in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
49. Perubahan Pernyataan Standar Akuntansi 49. Changes to Statements of Financial
Keuangan Accounting Standards
Diterapkan pada tahun 2025 Adopted during 2025
Penerapan amendemen PSAK No. 221, The implementation of amendment to
“Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing” terkait PSAK No. 221, “The Effect of Changes in
kondisi ketika suatu mata uang tidak Foreign Exchange Rates” regarding to
tertukarkan, yang berlaku efektif 1 Januari 2025, conditions when a currency is not
relevan bagi Grup, tidak menyebabkan exchangeable, which is effective from
perubahan material terhadap jumlah-jumlah January 1, 2025 and relevant for the Group,
yang dilaporkan dalam laporan keuangan had no material impact on the amounts
konsolidasian. reported in the consolidated financial
statements.
Telah diterbitkan namun belum berlaku efektif Issued but not yet effective
Standar baru dan amendemen standar The new standard and amendments to
akuntansi keuangan yang telah diterbitkan yang financial accounting standard issued that are
bersifat wajib untuk tahun buku yang dimulai mandatory for the financial year beginning or
pada atau setelah: after:
1 Januari 2026 January 1, 2026
- Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen - Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen Instruments” and PSAK No. 107,
Keuangan: Pengungkapan” tentang “Financial Instrument: Disclosure” about
klasifikasi dan pengukuran instrumen classification and measurement of
keuangan. financial instruments
- Amendemen PSAK No. 109, ”Instrumen - Amendments to PSAK No. 109,
Keuangan” dan PSAK No. 107, “Instrumen “Financial Instruments” and PSAK
Keuangan: Pengungkapan” tentang No. 107, “Financial Instrument:
kontrak yang mengacu pada listrik Disclosure” about contracts referencing
bergantung alam nature-dependent electricity
- Amendemen PSAK No. 338, “Kombinasi - Amendment to PSAK No. 338, “Business
Bisnis Entitas Sepengendali” terkait Combinations of Entities Under Common
perubahan rujukan pengukuran bisnis Control” regarding changes in
alihan dan penyajian informasi the reference for measuring transferred
prakombinasi bisnis dalam kondisi tidak businesses and the presentation of
praktis pre-combination information when
impracticable
1 Januari 2027 January 1, 2027
- PSAK No. 118, “Penyajian dan - PSAK No. 118, “Presentation and
Pengungkapan dalam Laporan Keuangan” Disclosures in Financial Statements”
- PSAK No. 119, “Entitas Anak Tanpa - PSAK No. 119, “Subsidiaries without
Akuntabilitas Publik: Pengungkapan” Public Accountability: Disclosures”
Sampai dengan tanggal otorisasi atas laporan As at the authorization date of
keuangan konsolidasian, Grup masih these consolidated financial statements,
mempelajari dampak yang mungkin timbul dari the Group is still evaluating the potential
penerapan standar baru dan amandemen impact from the implementation of the new
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. standards and amendments on the Group’s
consolidated financial statements.
********
- 80 -
Names mentioned 67 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Moore Global Network Limited
p.3
unresolved
person
Nasruddin
p.15
unresolved
person
Koswara
p.15 ×2
unresolved
org
Minister of Justice
p.15 ×2
unresolved
person
Adam Kasdarmadji
p.15
unresolved
person
Kasdarmadji
p.15
unresolved
org
Menteri Kehakiman
p.15 ×2
unresolved
person
Edsy Nio
p.15 ×3
unresolved
org
Land Limited
p.16
unresolved
org
Financial Services Authority
p.16
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.16 ×2
unresolved
org
PT Pembangunan Deltamas
p.16 ×6
unresolved
person
Nio
p.17
unresolved
person
Dr. Rizal Edy Halim
p.17
unresolved
org
PT Puradelta
p.18
unresolved
org
Bank Indonesia
p.21
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.49
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Jawa
p.50
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Jawa Barat
p.50
unresolved
org
Banten Tbk
p.50 ×2
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.51
unresolved
org
PT Jasamarga Japek Selatan
p.53 ×2
unresolved
org
PT Panahome Deltamas Indonesia
p.54
unresolved
org
PT Asuransi Sinar Mas
p.57 ×3
unresolved
org
KJPP Jimmy Prasetyo
p.57 ×3
unresolved
org
KJPP Jimmy Prasetyo & Rekan
p.57 ×3
unresolved
org
KJPP Jimmy
p.59 ×2
unresolved
org
Prasetyo & Rekan
p.59 ×2
unresolved
org
PT Royal Oriental Grup
p.63
unresolved
org
PT Royal Oriental
p.63
unresolved
org
PT Sumber Arusmulia Sojitz Corporation
p.66
unresolved
org
PT Nayue Biotech Indonesia
p.68
unresolved
org
PT STT GDC Indonesia
p.68
unresolved
org
PT Mega Wisesa Cemerlang
p.68
unresolved
org
PT Templemore Real Estate
p.68
unresolved
org
PT Microsoft Operations Indonesia
p.68
unresolved
org
PT Asuransi Simas Jiwa
p.70
unresolved
org
PT Asuransi Simas
p.70
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 9
FinancialStatement-2025-Tahunan-DMAS.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD 31 Dec 2025.pdf
done