Back to announcement
20260807_PANI_Laporan Informasi dan Fakta Material_32118970_lamp3.pdf
Other Text extracted PANISource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 2
Page 1
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk
Sesi Tanya Jawab Surabaya Investor Meeting & Connectivity 2026
Pertanyaan dari Bapak Ferry (Institusi Dapen Universitas Surabaya)
1. Bagaimana tanggapan mengenai pencabutan status Proyek Strategis Nasional
(“PSN”) dari PIK2 ?
Proyek Strategis Nasional (PSN) adalah program dan proyek infrastruktur atau
pembangunan yang dipilih oleh pemerintah pusat karena memiliki sifat strategis untuk
meningkatkan pertumbuhan ekonomi, pemerataan pembangunan, dan
kesejahteraan masyarakat di seluruh wilayah Indonesia. PSN ditetapkan melalui
Peraturan Presiden atau pemutakhiran Rencana Kerja Pemerintah (RKP) bertujuan
mengakselerasi penyediaan infrastruktur dan layanan dasar, dan mendapatkan
fasilitas percepatan izin, pengadaan lahan, dan penyelesaian hambatan
(debottlenecking) dari pemerintah.
Pada kesempatan ini, kami juga menyampaikan bahwa seluruh masterplan
pengembangan PIK2 telah disusun sesuai dengan rencana tata ruang dan
peruntukan lahan yang ditetapkan oleh Pemerintah Kabupaten Tangerang. Dengan
demikian, seluruh pengembangan yang dilakukan Perseroan berada pada lahan
yang telah memiliki ijin dan peruntukan yang sesuai.
2. Dengan tidak lagi berstatus sebagai PSN, serta di tengah dinamika geopolitik global
dan perubahan kebijakan pemerintah, apakah Perseroan melihat adanya potensi
dampak terhadap kinerja penjualan ke depan? Selain itu, apakah Perseroan tetap
optimis dapat mencapai target marketing sales tanpa adanya status PSN tersebut?
Sebagai gambaran, kami telah menyiapkan data historis marketing sales Perseroan.
Marketing sales tercatat sebesar Rp1,7 triliun pada 2021, meningkat menjadi Rp1,9
triliun pada 2022, kemudian Rp2,4 triliun pada 2023, sebelum melonjak signifikan
menjadi Rp6 triliun pada 2024.
Perlu dipahami bahwa pencapaian marketing sales pada tahun 2024 tidak terlepas
dari langkah strategis Perseroan dalam memperluas skala pengembangan. Melalui
pelaksanaan Right Issue II pada tahun 2023, Perseroan berhasil meningkatkan land
bank dari sekitar 744 hektare menjadi lebih dari 1.600 hektare. Penambahan land bank
yang signifikan tersebut memberikan ruang bagi Perseroan untuk meluncurkan lebih
banyak proyek pada tahun 2024, yang pada akhirnya mendorong peningkatan
marketing sales secara substansial.
Dengan kata lain, lonjakan marketing sales pada tahun 2024 lebih dipengaruhi oleh
bertambahnya kapasitas pengembangan Perseroan.
Memasuki tahun 2025 dan 2026, Perseroan memandang kinerja marketing sales telah
kembali pada level yang lebih normal (normalized), dengan target marketing sales
sebesar Rp4,3 triliun. Oleh karena itu, apabila melihat rekam jejak Perseroan secara
historis, kami berpendapat bahwa pencapaian marketing sales tidak memiliki
ketergantungan secara langsung terhadap status PSN.
Adapun faktor yang saat ini lebih memengaruhi keputusan pembelian pelanggan,
khususnya pada segmen menengah ke atas, adalah kondisi makro ekonomi dan
geopolitik, seperti pergerakan nilai tukar Rupiah terhadap Dolar AS, harga emas,
Office Tower Agung Sedayu Group Lantai 8 &10, Jalan Marina Raya, Kelurahan Kamal
Muara, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta, 14470
Page 2
PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk
maupun kondisi ekonomi secara keseluruhan. Secara umum, segmen pelanggan kami
memiliki kemampuan finansial dan minat untuk melakukan ekspansi maupun
penambahan aset properti, namun waktu realisasi pembelian umumnya akan
dipengaruhi oleh perkembangan kondisi ekonomi dan sentimen pasar.
3. Sebagai investor, kami mengharapkan dua bentuk imbal hasil, yaitu dividen dan
capital gain. Dari yang kami amati, dividend payout ratio Perseroan masih berada di
kisaran 7%–7,5%, sehingga dividen yang diterima per saham relatif kecil dibandingkan
dengan harga saham saat ini. Jika dibandingkan dengan emiten seperti BNI atau Bank
Mandiri yang membagikan dividen lebih besar, bagaimana pandangan Perseroan
terhadap kebijakan dividen tersebut?
Terkait kebijakan dividen, izinkan kami menyampaikan bahwa perbandingan
sebaiknya dilakukan dengan perusahaan-perusahaan yang berada dalam sektor
industri yang sama, yaitu sektor properti, mengingat karakteristik bisnis, kebutuhan
modal, serta siklus investasi masing-masing industri tentu berbeda.
Bapak/Ibu dapat membandingkan kebijakan dividen Perseroan dengan emiten-
emiten properti lainnya melalui data yang tersedia di perusahaan sekuritas masing-
masing, baik dari sisi dividend payout ratio, dividend yield, maupun capital gain yang
dihasilkan. Dengan demikian, perbandingan tersebut akan memberikan gambaran
yang lebih relevan.
Sebagaimana telah kami sampaikan sebelumnya, dividend payout ratio PANI berada
pada kisaran 8% hingga 11%, sedangkan CBDK sekitar 3%. Meskipun capital gain
belum mengalami peningkatan yang signifikan sepanjang tahun 2026 lebih
dikarenakan kondisi pasar modal Indonesia secara umum, Perseroan tetap
membagikan dividen, sehingga masih dapat memberikan kontribusi bagi kebutuhan
operasional investor, termasuk institusi seperti dana pensiun.
4. Apabila melihat kebijakan dividen saat ini, imbal hasil dividen masih relatif kecil
dibandingkan dengan harga saham Perseroan. Di sisi lain, harga saham PANI sempat
mencapai sekitar Rp20.000 dan saat ini berada di kisaran Rp6.000. Bagaimana
pandangan Perseroan terhadap potensi capital gain ke depan?
Sebagai informasi, saat ini harga saham PANI berada di kisaran Rp6.000, sedangkan
CBDK berada di bawah Rp4.000, atau di bawah harga IPO. Sebagaimana juga telah
disampaikan sebelumnya, harga saham PANI pernah mencapai kisaran Rp20.000.
Dengan demikian, apabila dilihat secara sederhana, masih terdapat potensi upside
dari sisi harga saham.
Oleh karena itu, apabila Bapak/Ibu memiliki fokus pada potensi capital gain, kami
memandang bahwa kesempatan tersebut masih terbuka. Kami mengapresiasi ADPI
dan Bursa Efek Indonesia yang telah mempertemukan kami dengan Bapak/Ibu dalam
forum ini, sehingga kami berharap PANI maupun CBDK dapat menjadi salah satu
pertimbangan dalam portofolio investasi Bapak/Ibu.
Office Tower Agung Sedayu Group Lantai 8 &10, Jalan Marina Raya, Kelurahan Kamal
Muara, Kecamatan Penjaringan, Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta, 14470
Names mentioned 6 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Pemerintah Kabupaten Tangerang.
p.1
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.