Back to announcement
20260106_SMRA_Pengumuman Pencatatan Awal Obligasi dan Sukuk_32017109_lamp1.pdf
Listing Text extracted SMRASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 598
Page 1
JADWAL
Tanggal Efektif : 23 Desember 2025 Tanggal Distribusi Secara Elektronik (“Tanggal Emisi”) : 6 Januari 2026
Masa Penawaran Umum : 29 - 30 Desember 2025 Tanggal Pengembalian Uang Pemesanan : 6 Januari 2026
Tanggal Penjatahan : 2 Januari 2026 Tanggal Pencatatan di Bursa Efek Indonesia : 7 Januari 2026
OTORITAS JASA KEUANGAN (“OJK”) TIDAK MEMBERIKAN PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK MENYETUJUI EFEK INI, TIDAK JUGA MENYATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN
ISI PROSPEKTUS INI. SETIAP PERNYATAAN YANG BERTENTANGAN DENGAN HAL-HAL TERSEBUT ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM.
P R O S P E K T U S PROSPEKTUS INI PENTING DAN PERLU MENDAPAT PERHATIAN SEGERA. APABILA TERDAPAT KERAGUAN PADA TINDAKAN YANG AKAN DIAMBIL, SEBAIKNYA BERKONSULTASI
DENGAN PIHAK YANG KOMPETEN.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk (“PERSEROAN”) DAN PENJAMIN PELAKSANA EMISI OBLIGASI BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN SEMUA INFORMASI, FAKTA,
DATA ATAU LAPORAN DAN KEJUJURAN PENDAPAT YANG TERCANTUM DALAM PROSPEKTUS INI.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk
Kegiatan Usaha :
Bergerak dalam bidang real estate, yang didukung dan dilakukan melalui 3 (tiga) unit bisnis yaitu pengembangan properti, investasi dan manajemen properti, serta bisnis rekreasi dan
hospitality yang dilakukan baik secara langsung oleh Perseroan dan Perusahaan Anak.
Berkedudukan di Jakarta Timur, Indonesia
Kantor Pusat
Plaza Summarecon
Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42, Jakarta 13210
Telepon: (+62 21) 471 4567
Faksimile: (+62 21) 489 2976
E-mail: corp_secretary@summarecon.com
Situs web: www.summarecon.com
PENAWARAN UMUM BERKELANJUTAN
OBLIGASI BERKELANJUTAN V SUMMARECON AGUNG DENGAN TARGET DANA YANG AKAN DIHIMPUN SEBESAR RP3.000.000.000.000 (TIGA TRILIUN RUPIAH)
(“OBLIGASI BERKELANJUTAN V”)
Dalam Rangka Penawaran Umum Berkelanjutan V tersebut, Perseroan akan menerbitkan dan menawarkan:
OBLIGASI BERKELANJUTAN V SUMMARECON AGUNG TAHAP I TAHUN 2025 DENGAN JUMLAH POKOK
SEBANYAK-BANYAKNYA SEBESAR RP500.000.000.000 (LIMA RATUS MILIAR RUPIAH) (“OBLIGASI”)
Obligasi ini diterbitkan tanpa warkat dan ditawarkan dengan nilai 100% (seratus persen) dari jumlah Pokok Obligasi, di mana Pokok Obligasi yang ditawarkan sebesar Rp350.760.000.000 (tiga ratus lima puluh
miliar tujuh ratus enam puluh juta Rupiah) dijamin secara kesanggupan penuh (full commitment) dalam 2 (dua) seri, yaitu:
Seri A : Jumlah Obligasi Seri A yang ditawarkan adalah sebesar Rp84.530.000.000 (delapan puluh empat miliar lima ratus tiga puluh juta Rupiah) dengan bunga Obligasi sebesar 5,85% (lima koma delapan
lima persen) per tahun. Jangka waktu Obligasi adalah 3 (tiga) tahun. Pembayaran Obligasi dilakukan secara penuh (bullet payment) sebesar 100% (seratus persen) dari Pokok Obligasi Seri A pada
saat tanggal jatuh tempo.
Seri B : Jumlah Obligasi Seri B yang ditawarkan adalah sebesar Rp266.230.000.000 (dua ratus enam puluh enam miliar dua ratus tiga puluh juta Rupiah) dengan bunga Obligasi sebesar 6,50% (enam
koma lima nol persen) per tahun. Jangka waktu Obligasi adalah 5 (lima) tahun. Pembayaran Obligasi dilakukan secara penuh (bullet payment) sebesar 100% (seratus persen) dari Pokok Obligasi
Seri B pada saat tanggal jatuh tempo.
Sisa dari Pokok Obligasi yang ditawarkan sebanyak-banyaknya Rp149.240.000.000 (seratus empat puluh sembilan miliar dua ratus empat puluh juta Rupiah) akan dijamin secara kesanggupan terbaik (best
effort). Bila jumlah dalam penjaminan kesanggupan terbaik (best effort) tidak terjual sebagian atau seluruhnya, maka atas sisa yang tidak terjual tersebut tidak menjadi kewajiban Perseroan untuk menerbitkan
Obligasi tersebut.
Bunga Obligasi dibayarkan setiap triwulan dimana pembayaran Bunga Obligasi pertama akan dilakukan pada tanggal 6 April 2026, sedangkan pembayaran Bunga Obligasi terakhir sekaligus jatuh tempo
Obligasi masing-masing seri Obligasi adalah pada tanggal 6 Januari 2029 untuk Obligasi Seri A dan tanggal 6 Januari 2031 untuk Obligasi Seri B.
PENTING UNTUK DIPERHATIKAN
OBLIGASI INI TIDAK DIJAMIN DENGAN SUATU JAMINAN KHUSUS, NAMUN DIJAMIN DENGAN SELURUH HARTA KEKAYAAN PERSEROAN BAIK BARANG BERGERAK MAUPUN BARANG
TIDAK BERGERAK, BAIK YANG TELAH ADA MAUPUN YANG AKAN ADA DI KEMUDIAN HARI SESUAI DENGAN KETENTUAN DALAM PASAL 1131 DAN PASAL 1132 KITAB UNDANG-UNDANG
HUKUM PERDATA INDONESIA. HAK PEMEGANG OBLIGASI ADALAH PARIPASSU TANPA HAK PREFEREN DENGAN HAK-HAK KREDITUR PERSEROAN LAIN BAIK YANG ADA SEKARANG
MAUPUN DI KEMUDIAN HARI, KECUALI HAK-HAK KREDITUR PERSEROAN YANG DIJAMIN SECARA KHUSUS DENGAN KEKAYAAN PERSEROAN BAIK YANG TELAH ADA MAUPUN YANG
AKAN ADA DI KEMUDIAN HARI SESUAI DENGAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN.
SATU TAHUN SETELAH TANGGAL PENJATAHAN, PERSEROAN DAPAT MELAKUKAN PEMBELIAN KEMBALI (BUYBACK) UNTUK SEBAGIAN ATAU SELURUH OBLIGASI SEBELUM TANGGAL
PELUNASAN POKOK OBLIGASI. PERSEROAN MEMPUNYAI HAK UNTUK MELAKUKAN PEMBELIAN KEMBALI TERSEBUT SEBAGAI PELUNASAN OBLIGASI ATAU DISIMPAN UNTUK
KEMUDIAN DIJUAL KEMBALI DENGAN HARGA PASAR DENGAN MEMPERHATIKAN KETENTUAN DALAM PERJANJIAN PERWALIAMANATAN DAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN
YANG BERLAKU. KETERANGAN LEBIH LANJUT MENGENAI PEMBELIAN KEMBALI OBLIGASI DAPAT DILIHAT PADA BAB I PROSPEKTUS INI MENGENAI PENAWARAN UMUM.
RISIKO UTAMA YANG DIHADAPI OLEH PERSEROAN ADALAH RISIKO PERUBAHAN SITUASI EKONOMI DAN DINAMIKA PASAR YANG MANA DAPAT BERDAMPAK KEPADA PERMINTAAN
KONSUMEN, KETERSEDIAAN DANA, SUKU BUNGA, DAN INDEKS KEPERCAYAAN KONSUMEN SEHINGGA MEMILIKI DAMPAK NEGATIF TERHADAP KEGIATAN BISNIS, PENDAPATAN, HASIL
OPERASI DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN. KETERANGAN LEBIH LANJUT MENGENAI RISIKO LAINNYA DAPAT DILIHAT PADA BAB VI PROSPEKTUS INI MENGENAI FAKTOR RISIKO.
RISIKO YANG DIHADAPI INVESTOR PEMBELI OBLIGASI ADALAH TIDAK LIKUIDNYA OBLIGASI YANG DITAWARKAN DALAM PENAWARAN UMUM INI YANG ANTARA LAIN DISEBABKAN
KARENA TUJUAN PEMBELIAN OBLIGASI SEBAGAI INVESTASI JANGKA PANJANG. KETERANGAN LEBIH LANJUT MENGENAI RISIKO YANG DIHADAPI INVESTOR PEMBELI OBLIGASI
DAPAT DILIHAT PADA BAB VI PROSPEKTUS INI MENGENAI FAKTOR RISIKO.
PERSEROAN HANYA MENERBITKAN SERTIFIKAT JUMBO OBLIGASI YANG DIDAFTARKAN ATAS NAMA PT KUSTODIAN SENTRAL EFEK INDONESIA (“KSEI”) DAN AKAN DIDISTRIBUSIKAN
DALAM BENTUK ELEKTRONIK YANG DIADMINISTRASIKAN DALAM PENITIPAN KOLEKTIF DI KSEI.
DALAM RANGKA PENERBITAN OBLIGASI INI, PERSEROAN TELAH MEMPEROLEH HASIL PEMERINGKATAN ATAS SURAT UTANG JANGKA PANJANG OBLIGASI DARI
PT PEMERINGKAT EFEK INDONESIA (“PEFINDO”):
id A+ (Single A Plus)
KETERANGAN LEBIH LANJUT MENGENAI HASIL PEMERINGKATAN DAPAT DILIHAT PADA BAB I PROSPEKTUS INI MENGENAI PENAWARAN UMUM.
OBLIGASI INI AKAN DICATATKAN DI PT BURSA EFEK INDONESIA (“BEI”)
Penjamin Pelaksana Emisi dan Penjamin Emisi Obligasi yang namanya tercantum di bawah ini menjamin dengan kesanggupan penuh (full commitment) dan kesanggupan terbaik (best effort)
terhadap Penawaran Umum Obligasi ini.
PENJAMIN PELAKSANA EMISI DAN PENJAMIN EMISI OBLIGASI
danareksa
sekuritas
PT Indo Premier Sekuritas PT BRI Danareksa Sekuritas
WALI AMANAT
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Prospektus ini diterbitkan di Jakarta pada tanggal 29 Desember 2025
Page 2
Perseroan telah menyampaikan Pernyataan Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Berkelanjutan Obligasi kepada OJK melalui Surat No.0013/IX/DIR/CORP/25 tanggal 16 September 2025 perihal Surat Pengantar untuk Pernyataan Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Berkelanjutan Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025, sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Republik Indonesia No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal, Lembaran Negara Republik Indonesia No. 64 Tahun 1995 (“UUPM”), sebagaimana telah diubah dengan Undang-Undang No. 4 Tahun 2023 tanggal 12 Januari 2023 tentang Pengembangan dan Penguatan Sektor Keuangan, Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2023 No. 4, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia No. 6845 (“UUP2SK”) dan peraturan-peraturan pelaksanaannya. Perseroan berencana untuk menerbitkan dan mencatatkan “Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025” pada BEI sesuai dengan Surat BEI No. S-11952/BEI.PP2/10-2025 tanggal 17 Oktober 2025 perihal Persetujuan Prinsip Pencatatan Efek Bersifat Utang. Apabila syarat-syarat pencatatan tidak terpenuhi, maka Penawaran Umum Obligasi batal demi hukum dan pembayaran pemesanan Obligasi tersebut wajib dikembalikan kepada para pemesan sesuai dengan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian Penjaminan Emisi Obligasi dan Peraturan No. IX.A.2 tentang Tata Cara Pendaftaran Dalam Rangka Penawaran Umum (“Peraturan No. IX.A.2”). Semua Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal yang disebut dalam Prospektus ini bertanggung jawab sepenuhnya atas data yang disajikan sesuai dengan fungsi dan kedudukan mereka, sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan di sektor Pasar Modal, kode etik, norma dan standar profesi masing-masing. Sehubungan dengan Penawaran Umum Obligasi ini, setiap pihak terafiliasi dilarang memberikan keterangan dan/atau membuat pernyataan apa pun mengenai data yang tidak diungkapkan dalam Prospektus ini tanpa persetujuan tertulis lebih dahulu dari Perseroan dan Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi. Para Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi dan Penjamin Emisi Obligasi serta Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dalam Penawaran Umum Obligasi ini bukan merupakan pihak yang memiliki hubungan Afiliasi dengan Perseroan sebagaimana didefinisikan dalam UUP2SK. Penjelasan lebih lanjut mengenai hubungan Afiliasi dapat dilihat pada Bab X dalam Prospektus ini dengan judul “Penjaminan Emisi Obligasi” dan Bab XI dalam Prospektus ini dengan judul “Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal”. PENAWARAN UMUM INI TIDAK DIDAFTARKAN BERDASARKAN UNDANG-UNDANG/ PERATURAN SELAIN YANG BERLAKU DI REPUBLIK INDONESIA. BARANG SIAPA DI LUAR WILAYAH INDONESIA MENERIMA PROSPEKTUS INI, MAKA PROSPEKTUS INI TIDAK DIMAKSUDKAN SEBAGAI DOKUMEN PENAWARAN UNTUK MEMBELI OBLIGASI, KECUALI BILA PENAWARAN DAN PEMBELIAN TERSEBUT TIDAK BERTENTANGAN, ATAU BUKAN MERUPAKAN PELANGGARAN TERHADAP PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN SERTA KETENTUAN BURSA EFEK YANG BERLAKU DI NEGARA ATAU YURISDIKSI DI LUAR REPUBLIK INDONESIA TERSEBUT. PERSEROAN MENYATAKAN BAHWA SELURUH INFORMASI ATAU FAKTA MATERIAL TELAH DIUNGKAPKAN DAN INFORMASI ATAU FAKTA MATERIAL TERSEBUT TIDAK MENYESATKAN. SESUAI KETENTUAN YANG DIATUR DALAM PERATURAN OJK NO. 49/POJK.04/2020 TANGGAL 11 DESEMBER 2020 TENTANG PEMERINGKATAN EFEK BERSIFAT UTANG DAN/ATAU SUKUK (“POJK NO. 49/2020”), PERSEROAN WAJIB MENYAMPAIKAN PERINGKAT TAHUNAN ATAS SETIAP KLASIFIKASI EFEK BERSIFAT UTANG DAN/ATAU SUKUK KEPADA OJK PALING LAMBAT 10 HARI KERJA SETELAH BERAKHIRNYA MASA BERLAKU PERINGKAT TERAKHIR SAMPAI DENGAN PERSEROAN TELAH MENYELESAIKAN SELURUH KEWAJIBAN YANG TERKAIT DENGAN EFEK BERSIFAT UTANG DAN/ATAU SUKUK YANG DITERBITKAN.
Page 3
DAFTAR ISI
DAFTAR ISI i
DEFINISI DAN SINGKATAN iii
RINGKASAN xviii
I. PENAWARAN UMUM BERKELANJUTAN 1
1. PENAWARAN UMUM OBLIGASI 1
2. KETERANGAN MENGENAI HASIL PEMERINGKATAN OBLIGASI 18
3. PEMENUHAN KRITERIA PENAWARAN UMUM BERKELANJUTAN 18
4. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN 19
5. KETERANGAN TENTANG WALI AMANAT 19
II. RENCANA PENGGUNAAN DANA 20
III. PERNYATAAN UTANG 25
IV. IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING 47
V. ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN 52
VI. FAKTOR RISIKO 70
VII. KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN 77
VIII. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN, KEGIATAN USAHA, SERTA KECENDERUNGAN DAN PROSPEK 78
USAHA
A. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN 78
1. RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN 78
2. PERKEMBANGAN STRUKTUR PERMODALAN, SUSUNAN PEMEGANG SAHAM DAN 80
KEPEMILIKAN SAHAM PERSEROAN
3. PERIZINAN YANG DIMILIKI PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK 81
4. PERJANJIAN PENTING 83
5. KETERANGAN TENTANG ASET TETAP PENTING YANG DIMILIKI DAN/ATAU DIKUASI 147
PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK
6. DIAGRAM KEPEMILIKAN SAHAM KELOMPOK USAHA PERSEROAN 150
7. KETERANGAN SINGKAT TENTANG PEMEGANG SAHAM BERBENTUK BADAN HUKUM 151
8. PENGURUS DAN PENGAWASAN 152
9. TATA KELOLA PERUSAHAAN (GOOD CORPORATE GOVERNANCE ATAU “GCG”) 160
10. PERKARA YANG DIHADAPI PERSEROAN, PERUSAHAAN ANAK, DIREKSI DAN DEWAN 178
KOMISARIS PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK
11. HAK KEKAYAAN INTELEKTUAL (HKI) 180
i
Page 4
B. KETERANGAN MENGENAI PERUSAHAAN ANAK 192
C. KETERANGAN TENTANG KEGIATAN USAHA, SERTA KECENDERUNGAN DAN PROSPEK USAHA 223
1. Umum 223
2. Unit bisnis Perseroan 224
3. Prospek usaha 234
4. Strategi usaha 235
5. Pemasaran 237
6. Persaingan usaha dan keunggulan bersaing 238
7. Riset dan pengembangan 239
8. Teknologi Informasi 239
9. Kecenderungan usaha 240
IX. PERPAJAKAN 241
X. PENJAMINAN EMISI OBLIGASI 243
XI. LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL 244
XII. KETERANGAN TENTANG WALI AMANAT 247
XIII. TATA CARA PEMESANAN OBLIGASI 254
XIV. AGEN PEMBAYARAN 259
XV. PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN PEMBELIAN OBLIGASI 260
XVI. PENDAPAT DARI SEGI HUKUM 261
XVII. LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN DAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 301
ii
Page 5
DEFINISI DAN SINGKATAN
“Afiliasi” berarti pihak-pihak sebagaimana dimaksud dalam UUP2SK, yaitu :
(a) hubungan keluarga karena perkawinan sampai dengan derajat kedua,
baik secara horizontal maupun vertikal, yaitu hubungan seseorang
dengan:
1) suami atau istri;
2) orang tua dari suami atau istri dan suami atau istri dari anak;
3) kakek dan nenek dari suami atau istri dan suami atau istri dari cucu;
4) saudara dari suami atau istri beserta suami atau istrinya dari saudara
yang bersangkutan; atau
5) suami atau istri dari saudara orang yang bersangkutan.
(b) hubungan keluarga karena keturunan sampai dengan derajat kedua, baik
secara horizontal maupun vertikal yaitu hubungan seorang dengan:
1) orang tua dan anak;
2) kakek dan nenek serta cucu; atau
3) saudara dari orang yang bersangkutan.
(c) hubungan antara pihak dengan karyawan, direktur atau komisaris dari
pihak tersebut;
(d) hubungan antara 2 (dua) perusahaan di mana terdapat 1 (satu) atau lebih
anggota direksi, pengurus, dewan komisaris, atau pengawas yang sama;
(e) hubungan antara perusahaan dan pihak, baik langsung maupun tidak
langsung, dengan cara apa pun, mengendalikan atau dikendalikan oleh
perusahaan atau pihak tersebut dalam menentukan pengelolaan
dan/atau kebijakan perusahaan atau pihak dimaksud;
(f) hubungan antara 2 (dua) atau lebih perusahaan yang dikendalikan, baik
langsung maupun tidak langsung, dengan cara apa pun, dalam
menentukan pengelolaan dan/atau kebijakan perusahaan oleh pihak
yang sama; atau
(g) hubungan antara perusahaan dan pemegang saham utama yaitu pihak
yang secara langsung maupun tidak langsung memiliki paling kurang
20% (dua puluh persen) saham yang mempunyai hak suara dari
perusahaan tersebut.
“Agen Pembayaran” berarti PT Kustodian Sentral Efek Indonesia atau KSEI yang membuat
Perjanjian Agen Pembayaran dengan Perseroan yang berkewajiban
membantu melaksanakan pembayaran Bunga Obligasi dan/atau pelunasan
Pokok Obligasi, termasuk Denda (jika ada) kepada Pemegang Obligasi
melalui Pemegang Rekening untuk dan atas nama Perseroan seba gaimana
diatur dalam Perjanjian Agen Pembayaran .
“Akuntan Publik” berarti Kantor Akuntan Publik KAP Purwanto Susanti dan Surja, yang
melaksanakan audit atas laporan keuangan konsolidasian Perseroan dalam
rangka Penawaran Umum Obligasi ini.
“Bank Kustodian” berarti bank umum yang telah memperoleh persetujuan OJK untuk
menjalankan usaha sebagai Kustodian sebagaimana dimaksud dalam
UUP2SK.
iii
Page 6
“Bapepam dan LK ” berarti singkatan dari Bapepam dan Lembaga Keuangan yang merupakan
penggabungan dari Bapepam dan Direktorat Jenderal Lembaga Keuangan
(DJLK), sesuai dengan Keputusan Menteri Keuangan No. 606/KMK.01/2005
tanggal 30 Desember 2005 tentang Organisasi dan Tata Kerja Bapepam -LK
dan Peraturan Menteri Keuangan Republik Indonesia No. 184/PMK.01/201 0
tanggal 11 Oktober 2010 tentang Organisasi dan Tata Kerja Kementerian
Keuangan.
“BEI atau Bursa Efek” berarti penyelenggara pasar di pasar modal untuk transaksi bursa, yang
dalam hal ini adalah PT Bursa Efek Indonesia, berkedudukan di Jakarta
Selatan.
“Bunga Obligasi” berarti jumlah bunga obligasi dari masing-masing seri Obligasi yang harus
dibayar oleh Perseroan kepada Pemegang Obligasi, kecuali Obligasi yang
dimiliki Perseroan, dengan rincian sebagai berikut:
• Seri A: 5,85% (lima koma delapan lima persen) per tahun; dan
• Seri B: 6,50% (enam koma lima nol persen) per tahun.
“Daftar Pemegang berarti daftar yang dikeluarkan oleh KSEI yang memuat keterangan tentang
Rekening” kepemilikan Obligasi oleh seluruh Pemegang Obligasi melalui Pemegang
Rekening di KSEI yang memuat keterangan antara lain : nama, jumlah
kepemilikan Obligasi, status pajak dan kewarganegaraan Pemegang
Rekening dan/atau Pemegang Obligasi berdasarkan data-data yang diberikan
oleh Pemegang Rekening kepada KSEI.
“Denda” berarti sejumlah dana yang wajib dibayar Perseroan akibat adanya
keterlambatan kewajiban pembayaran Bunga Obligasi dan/atau Poko k
Obligasi yaitu sebesar 1% (satu persen) di atas tingkat Bunga Obligasi dari
masing-masing seri Obligasi dari jumlah dana yang terlambat dibayar, yang
dihitung secara harian, sejak hari keterlambatan sampai dengan dibayar
lunas suatu kewajiban yang harus dibayar berdasarkan Perjanjian
Perwaliamanatan, dengan ketentuan 1 (satu) tahun adalah 360 (tiga ratus
enam puluh) Hari Kalender dan 1 (satu) bulan adalah 30 (tiga puluh) Hari
Kalender.
“Dokumen Emisi” berarti dokumen yang disampaikan kepada OJK, Bursa Efek, KSEI maupun
lembaga terkait lainnya, sesuai dengan peraturan Pasar Modal di Indonesia
yang meliputi Prospektus, Prospektus Awal, Prospektus Ringkas, Pernyataan
Penawaran Umum Berkelanjutan, Perjanjian Perwaliamanatan, Akta
Pengakuan Utang, Perjanjian Penjaminan Emisi Obligasi, Perjanjian Agen
Pembayaran, Perjanjian Pendaftaran Efek Bersifat Utang di KSEI,
Persetujuan Prinsip Pencatatan Efek Bersifat Utang, dan dokumen -dokumen
lainnya yang dibuat dalam rangka Penawaran Umum ini.
“EBITDA” berarti laba usaha sebelum amortisasi dan depresiasi.
iv
Page 7
“Efek” berarti surat berharga atau kontrak investasi baik dalam bentuk konvensional
dan digital atau bentuk lain sesuai dengan perkembangan teknologi yang
memberikan hak kepada pemiliknya untuk secara langsung maupun tidak
langsung memperoleh manfaat ekonomis dari penerb it atau dari pihak
tertentu berdasarkan perjanjian dan setiap derivatif atas efek, yang dapat
dialihkan dan/atau diperdagangkan di Pasar Modal , sebagaimana dimaksud
dalam UUP2SK juncto POJK No. 45/2024.
“Efektif atau Pernyataan berarti terpenuhinya seluruh tata cara dan persyaratan Pernyataan
Efektif” Pendaftaran sesuai ketentuan POJK No. 45/2024, yaitu pada Hari Kerja ke -
20 sejak diterimanya Pernyataan Pendaftaran secara lengkap atau pada
tanggal yang lebih awal jika dinyatakan efektif oleh OJK.
“Emisi” berarti penerbitan Obligasi oleh Perseroan untuk ditawarkan dan dijual
kepada Masyarakat melalui Penawaran Umum .
“Emiten” berarti pihak yang melakukan penawaran umum sebagaimana didefinisikan
dalam UUP2SK.
“Force Majeure” berarti kejadian-kejadian yang berkaitan dengan keadaan di luar kemampuan
dan kekuasaan para pihak seperti banjir, gempa bumi, gunung meletus,
kebakaran, perang atau huru hara di Indonesia, menyebarnya wabah penyakit
yang memastikan secara nasional, atau ditetapkan oleh Pemerintah Republik
Indonesia sebagai bencana nasional yang mempunyai akibat negatif secara
material terhadap kemampuan masing-masing Pihak untuk memenuhi
kewajibannya berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan.
“Formulir Pemesanan berarti formulir asli yang harus diisi, ditandatangani dan diajukan oleh calon
Pembelian Obligasi atau pembeli kepada Penjamin Emisi Obligasi.
FPPO”
“Grup Perseroan” berarti Perseroan dan Perusahaan Anak
“Harga Penawaran” berarti sebesar 100% (seratus persen) dari jumlah Pokok Obligasi.
“Hari Bursa” berarti hari diselenggarakannya aktivitas perdagangan Efek di Bursa Efek,
yaitu hari Senin sampai dengan Jumat, kecuali hari tersebut merupakan hari
libur nasional atau hari yang dinyatakan sebagai hari libur oleh Bursa Efek.
“Hari Kalender” berarti semua hari dalam satu tahun sesuai dengan kalender gregorius tanpa
kecuali, termasuk hari Minggu dan hari libur nasional yang ditetapkan
sewaktu-waktu oleh Pemerintah dan Hari Kerja biasa yang karena suatu
keadaan tertentu ditetapkan oleh Pemerintah sebagai bukan Hari Kerja biasa .
“Hari Kerja” berarti hari Senin sampai dengan hari Jumat, kecuali hari libur nasional yang
ditetapkan oleh Pemerintah Republik Indonesia atau Hari Kerja biasa yang
karena suatu keadaan tertentu ditetapkan oleh Pemerintah Republik
Indonesia sebagai bukan Hari Kerja biasa.
“IAPI” berarti singkatan dari Institut Akuntan Publik Indonesia.
v
Page 8
“Jumlah Terutang” berarti jumlah uang yang harus dibayar oleh Perseroan kepada Pemegang
Obligasi berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan serta perjanjian -perjanjian
lainnya yang berhubungan dengan Emisi Obligasi ini, termasuk namun tidak
terbatas pada Pokok Obligasi, Bunga Obligasi dan Denda (jika ada) yang
terutang dari waktu ke waktu.
“Konfirmasi Tertulis" berarti laporan konfirmasi tertulis dan/atau laporan saldo Obligasi dalam
Rekening Efek yang diterbitkan oleh KSEI atau Pemegang Rekening
berdasarkan perjanjian pembukaan Rekening Efek dengan Pemegang
Obligasi dan konfirmasi tersebut menjadi dasar bagi Pem egang Obligasi
untuk mendapatkan pembayaran Bunga Obligasi, pelunasan Pokok Obligasi
dan hak-hak lain yang berkaitan dengan Obligasi.
“Konfirmasi Tertulis untuk berarti surat konfirmasi kepemilikan Obligasi yang diterbitkan
RUPO atau KTUR" oleh KSEI kepada Pemegang Obligasi melalui Pemegang Rekening, khusus
untuk menghadiri RUPO atau meminta diselenggarakannya RUPO, dengan
memperhatikan ketentuan-ketentuan KSEI.
“Konsultan Hukum” berarti Irma & Solomon yang melakukan pemeriksaan atas fakta hukum yang
ada mengenai Grup Perseroan dan keterangan hukum lain yang berkaitan
dalam rangka Penawaran Umum Obligasi.
“KSEI” berarti PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, berkedudukan di Jakarta
Selatan, yang bertindak sebagai Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian.
“Kustodian” berarti pihak yang memberikan jasa penitipan Efek dan harta lain yang
berkaitan dengan Efek, harta yang berkaitan dengan portofolio investasi
kolektif, serta jasa lain, termasuk menerima dividen, bunga dan hak lain,
menyelesaikan transaksi Efek, serta mewakili Pemegang Rekening yang
menjadi nasabahnya sesuai dengan ketentuan UUP2SK, yang meliputi KSEI,
Perusahaan Efek dan Bank Kustodian.
“Manajer Penjatahan” berarti pihak yang bertanggung jawab atas penjatahan Obligasi yang
ditawarkan sesuai dengan syarat-syarat yang ditetapkan dalam Peraturan
No. IX.A.7, dalam hal ini PT Indo Premier Sekuritas .
“Masa Penawaran Umum” berarti jangka waktu bagi Masyarakat untuk dapat mengajukan pemesanan
Obligasi sebagaimana diatur dalam Prospektus dan FPPO, yaitu dua Hari
Kerja. Dalam hal terjadi penghentian perdagangan Efek di Bursa Efek selama
paling kurang satu Hari Bursa dalam Masa Penawaran Umum, maka
Perseroan dapat melakukan perpanjangan Masa Penawaran Umum untuk
periode yang sama dengan masa penghentian perdagangan Efek dimaksud,
sesuai dengan Peraturan No. IX.A.2 .
“Masyarakat” berarti perorangan, baik Warga Negara Indonesia maupun Warga Negara
Asing dan/atau badan hukum, baik badan hukum Indonesia maupun badan
hukum asing yang bertempat tinggal/berkedudukan di Indonesia maupun
di luar Indonesia, dengan memperhatikan peraturan perundang -undangan
di bidang Pasar Modal yang berlaku.
“Notaris” berarti Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta yang membuat perjanjian -
perjanjian dalam rangka Penawaran Umum Obligasi.
vi
Page 9
“Obligasi” berarti surat berharga bersifat utang dengan nama Obligasi Berkelanjutan V
Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025, yang dibuktikan dengan Sertifikat
Jumbo Obligasi, yang dikeluarkan oleh Perseroan kepada Pemegang Obligasi
melalui Penawaran Umum yang merupakan penerbitan obligasi tahap I dari
rangkaian Penawaran Umum Berkelanjutan, dengan jumlah Pokok Obligasi
sebanyak-banyaknya sebesar Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar Rupiah),
di mana Pokok Obligasi yang ditawarkan sebesar Rp350.760.000.000 (tiga
ratus lima puluh miliar tujuh ratus enam puluh juta Rupiah) dijamin secara
kesanggupan penuh (full commitment) dalam 2 (dua) seri, yaitu:
a. Obligasi Seri A yang ditawarkan adalah sebesar Rp84.530.000.000
(delapan puluh empat miliar lima ratus tiga puluh juta Rupiah) dengan
bunga Obligasi sebesar 5,85% (lima koma delapan lima persen) per
tahun. Jangka waktu Obligasi adalah 3 (tiga) tahun. Pembayaran
Obligasi dilakukan secara penuh (bullet payment) sebesar 100%
(seratus persen) dari Pokok Obligasi Seri A pada saat tanggal jatuh
tempo.
b. Obligasi Seri B yang ditawarkan adalah sebesar Rp266.230.000.000
(dua ratus enam puluh enam miliar dua ratus tiga puluh juta Rupiah)
dengan bunga Obligasi sebesar 6,50% (enam koma lima nol persen) per
tahun. Jangka waktu Obligasi adalah 5 (lima) tahun. Pembayaran
Obligasi dilakukan secara penuh (bullet payment) sebesar 100%
(seratus persen) dari Pokok Obligasi Seri B pada saat tanggal jatuh
tempo.
Sisa dari Pokok Obligasi yang ditawarkan sebanyak -banyaknya
Rp149.240.000.000 (seratus empat puluh sembilan mi liar dua ratus empat
puluh juta Rupiah) akan dijamin secara kesanggupan terbaik ( best effort). Bila
jumlah dalam penjaminan kesanggupan terbaik ( best effort) tidak terjual
sebagian atau seluruhnya, maka atas sisa yang tidak terjual tersebut tidak
menjadi kewajiban Perseroan untuk menerbitkan Obligasi tersebut.
Jumlah Pokok Obligasi tersebut dapat berkurang sehubungan dengan
pelunasan Pokok Obligasi dari masing-masing Seri Obligasi dan/atau
pelaksanaan pembelian kembali sebagai pelunasan Obligasi s ebagaimana
dibuktikan dengan Sertifikat Jumbo Obligasi, dengan memperhatikan
ketentuan dalam Pasal 5 Perjanjian Perwaliamanatan mengenai Syarat -
Syarat Obligasi.
“Obligasi Berkelanjutan IV berarti surat berharga bersifat utang, dengan nama Obligasi Berkelanjutan IV
Tahap I” Summarecon Agung Tahap I Tahun 2022, yang dibuktikan dengan sertifikat
jumbo obligasi, yang telah dikeluarkan oleh Perseroan, yang merupakan
penerbitan Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I dari rangkaian Penawaran
Umum Berkelanjutan, dalam jumlah pokok obligasi sebesar
Rp448.450.000.000 (empat ratus empat puluh delapan miliar empat ratus lima
puluh juta Rupiah) dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun dan 5 (lima) tahun,
dan telah dicatatkan di Bursa Efek serta didaftarkan di KSEI.
vii
Page 10
“Obligasi Berkelanjutan IV berarti surat berharga bersifat utang, dengan nama Obligasi Berkelanjutan IV
Tahap II” Summarecon Agung Tahap II Tahun 2023, yang dibuktikan dengan sertifikat
jumbo obligasi, yang telah dikeluarkan oleh Perseroan, yang merupakan
penerbitan Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II dari rangkaian Penawaran
Umum Berkelanjutan, dalam jumlah pokok obligasi sebesar
Rp900.000.000.000 (sembilan ratus miliar Rupiah) dengan jangka waktu 3
(tiga) tahun dan 5 (lima) tahun, dan telah dicatatkan di Bursa Efek serta
didaftarkan di KSEI.
“Obligasi Berkelanjutan IV berarti surat berharga bersifat utang, dengan nama Obligasi Berkelanjutan IV
Tahap III” Summarecon Agung Tahap III Tahun 2024, yang dibuktikan dengan sertifikat
jumbo obligasi, yang telah dikeluarkan oleh Perseroan, yang merupakan
penerbitan Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III dari rangkaian Penawaran
Umum Berkelanjutan, dalam jumlah pokok obligasi sebesar
Rp1.300.000.000.000 (satu triliun tiga ratus miliar Ruiah) dengan jangka
waktu 3 (tiga) tahun dan 5 (lima) tahun, dan telah dicatatkan di Bursa Efek
serta didaftarkan di KSEI.
“Otoritas Jasa Keuangan” berarti lembaga yang independen, yang mempunyai fungsi, tugas dan
atau “OJK” wewenang pengaturan, pengawasan, pemeriksaan, dan penyidikan
sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang No. 21 tahun 2011 tentang
Otoritas Jasa Keuangan, sebagaimana diubah dengan UUP2SK.
“Pasar Modal” berarti bagian dari Sistem Keuangan yang berkaitan dengan kegiatan:
(a) penawaran umum dan transaksi Efek;
(b) pengelolaan investasi;
(c) emiten dan perusahaan publik yang berkaitan dengan Efek yang
diterbitkannya; dan
(d) lembaga dan profesi yang berkaitan dengan Efek.
“Pemegang Obligasi” berarti Masyarakat yang menanamkan dananya ke dalam Obligasi dan
memiliki manfaat atas sebagian atau seluruh Obligasi yang disimpan dan
diadministrasikan dalam (a) Rekening Efek pada KSEI; atau (b) Rekening
Efek pada KSEI melalui Pemegang Rekening.
“Pemegang Rekening” berarti pihak yang namanya tercatat sebagai pemilik Rekening Efek di KSEI
yang meliputi Bank Kustodian dan/atau Perusahaan Efek dan/atau pihak lain
disetujui oleh KSEI dengan memperhatikan UUPM, UUP2SK dan Peraturan
KSEI.
“Pemeringkat” berarti PT Pemeringkat Efek Indonesia.
“Pemerintah” Berarti Pemerintah Republik Indonesia, termasuk namun tidak terbatas pada
otoritas, lembaga, komisi, institusi atau badan baik di tingkat pusat maupun
di tingkat daerah dalam seluruh tingkatannya.
“Penawaran Awal” berarti ajakan baik secara langsung maupun tidak langsung dengan
menggunakan Prospektus Awal yang bertujuan untuk mengetahui minat calon
pembeli Obligasi yang akan ditawarkan dan/atau perkiraan Bunga Obligasi,
sesuai dengan ketentuan POJK No.23/2017 dan dengan memperhatikan
Peraturan No. IX.A.2.
viii
Page 11
“Penawaran Umum” berarti kegiatan penawaran Obligasi yang dilakukan oleh Perseroan melalui
Penjamin Emisi Obligasi untuk menjual Obligasi kepada Masyarakat
berdasarkan tata cara yang diatur dalam UUP2SK dan peraturan -peraturan
pelaksanaannya.
“Penawaran Umum berarti kegiatan penawaran umum atas Obligasi Berkelanjutan V yang
Berkelanjutan” diterbitkan dan ditawarkan secara bertahap, dengan mengacu pada Peraturan
OJK No. 36/2014.
“Pengakuan Utang berarti akta yang memuat pengakuan Perseroan atas utang yang diperoleh
Obligasi” sehubungan dengan Emisi Obligasi, sebagaimana dimuat dalam Akta
Pengakuan Utang Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I
Tahun 2025 No. 6 tanggal 15 September 2025, Akta Perubahan I Pengakuan
Utang Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025
No. 10 tanggal 9 Oktober 2025, Akta Perubahan II Pengakuan Utang Obligasi
Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025 No. 3 tanggal
6 November 2025, dan Akta Perubahan III Pengakuan Utang Obligasi
Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025 No. 22 tanggal
18 Desember 2025, yang seluruhnya dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H.,
Notaris di Jakarta.
“Penitipan Kolektif” berarti jasa penitipan atas Efek dan/atau dana yang dimiliki bersama oleh
lebih dari satu pihak yang kepentingannya diwakili oleh Kustodian,
sebagaimana dimaksud dalam UUP2SK.
“Penjamin Emisi Obligasi” berarti pihak yang membuat perjanjian dengan Perseroan untuk menjamin
Penawaran Umum Obligasi bagi kepentingan Perseroan dan melakukan
pembayaran hasil Penawaran Umum Obligasi kepada Perseroan melalui
Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi berdasarkan Perjanjian Penjaminan Emisi
Obligasi, yang dalam hal ini adalah PT Indo Premier Sekuritas dan
PT BRI Danareksa Sekuritas.
“Penjamin Pelaksana Emisi berarti pihak yang bertanggung jawab atas penyelenggaraan dan
Obligasi” penatalaksanaan Penawaran Umum Obligasi yang dalam hal ini adalah
PT Indo Premier Sekuritas dan PT BRI Danareksa Sekuritas, sesuai dengan
syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian Penjaminan Emisi
Obligasi.
“Peraturan KSEI” berarti Peraturan KSEI tentang Jasa Kustodian Sentral, Lampiran Keputusan
Direksi KSEI No. KEP-0013/DIR/KSEI/0612 tanggal 11 Juni 2012.
“Peraturan No. IX.A.2” berarti Peraturan No.IX.A.2, tentang Tata Cara Pendaftaran Dalam Rangka
Penawaran Umum, sebagaimana dicabut sebagian dengan POJK
No. 45/2024.
“Peraturan No. IX.A.7” berarti Peraturan No. IX.A.7, tentang Pemesanan dan Penjatahan Efek dalam
Penawaran Umum.
ix
Page 12
“Perjanjian Agen berarti perjanjian yang dibuat antara Perseroan dan Agen Pembayaran
Pembayaran” perihal pelaksanaan pembayaran Bunga Obligasi dan/atau pelunasan Pokok
Obligasi beserta Denda (jika ada), sebagaimana dimuat dalam Akta
Perjanjian Agen Pembayaran Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung
Tahap I Tahun 2025 No. 8 tanggal 15 September 2025, yang dibuat dihadapan
Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta.
“Perjanjian Pendaftaran berarti perjanjian yang dibuat antara Perseroan dengan KSEI, sebagaimana
Efek Bersifat Utang di dimuat dalam Perjanjian Pendaftaran Efek Bersifat Utang di KSEI
KSEI” No. SP-091/OBL/KSEI/0725 tanggal 15 September 2025, yang dibuat
di bawah tangan bermeterai cukup.
“Perjanjian Penjaminan berarti perjanjian yang dibuat antara Perseroan dengan Penjamin Emisi
Emisi Obligasi” Obligasi, sebagaimana dimuat dalam Akta Perjanjian Penjaminan Emisi Efek
Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025 No. 7
tanggal 15 September 2025, Akta Perubahan I Perjanjian Penjaminan Emisi
Efek Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025
No. 11 tanggal 9 Oktober 2025, Akta Perubahan II Perjanjian Penjaminan
Emisi Efek Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025
No. 4 tanggal 6 November 2025, dan Akta Perubahan III Perjanjian
Penjaminan Emisi Efek Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap
I Tahun 2025 No. 23 tanggal 18 Desember 2025 yang seluruhnya dibuat
di hadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta.
“Perjanjian berarti perjanjian yang dibuat antara Perseroan dengan Wali Amanat,
Perwaliamanatan” sebagaimana dimuat dalam Akta Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi
Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025 No. 5 tanggal
15 September 2025, Akta Perubahan I Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi
Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025 No. 9 tanggal
9 Oktober 2025, Akta Perubahan II Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi
Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025 No. 2 tanggal
6 November 2025, dan Akta Perubahan III Perjanjian Perwaliamanatan
Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025 No. 21
tangggal 18 Desember 2025, yang seluruhnya dibuat di hadapan Fathiah
Helmi, S.H., Notaris di Jakarta.
“Pernyataan Penawaran berarti Akta Pernyataan Penawaran Umum Berkelanjutan Obligasi
Umum Berkelanjutan Berkelanjutan V Summarecon Agung No. 4 tanggal 15 September 2025,
Obligasi Berkelanjutan” Akta Perubahan I Pernyataan Penawaran Umum Berkelanjutan Obligasi
Berkelanjutan V Summarecon Agung No. 1 tanggal 6 November 2025 dan
Akta Perubahan II Pernyataan Penawaran Umum Berkelanjutan Obligasi
Berkelanjutan V Summarecon Agung No. 20 tanggal 18 Desember 2025, yang
seluruhnya dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta.
“Pernyataan Pendaftaran” berarti dokumen yang wajib disampaikan kepada OJK oleh Perseroan dalam
rangka Penawaran Umum Berkelanjutan Obligasi Berkelanjutan V,
sebagaimana dimaksud dalam UUP2SK.
“Perseroan” berarti pihak yang melakukan Penawaran Umum, dalam hal ini
PT Summarecon Agung Tbk, berkedudukan di Jakarta Timur, suatu perseroan
yang didirikan menurut dan berdasarkan hukum dan Undang -Undang Negara
Republik Indonesia.
x
Page 13
“Persetujuan Prinsip berarti persetujuan yang oleh Bursa Efek kepada Perseroan Surat BEI
Pencatatan Efek Bersifat No. S-11952/BEI.PP2/10-2025 tanggal 17 Oktober 2025 perihal Persetujuan
Utang” Prinsip Pencatatan Efek Bersifat Utang , sebagaimana diwajibkan
berdasarkan Peraturan I-B tentang Pencatatan Efek Bersifat Utang, Lampiran
Keputusan Direksi PT Bursa Efek Indonesia No. Kep-00038/BEI/05-2020
tanggal 20 Mei 2020.
“Perusahaan Anak” berarti perusahaan yang laporan keuangannya dikonsolidasikan dengan
laporan keuangan Perseroan.
"Perusahaan Efek" berarti pihak yang melakukan kegiatan usaha sebagai penjamin emisi efek
dan/atau perantara pedagang efek atau manajer investasi, sebagaimana
dimaksud dalam UUP2SK.
“POJK No. 7/ 2017” berarti Peraturan OJK No. 7/POJK.04/2017 tanggal 14 Maret 2017 tentang
Dokumen Pernyataan Pendaftaran Dalam Rangka Penawaran Umum Efek
Bersifat Ekuitas, Efek Bersifat Utang, dan/atau Sukuk.
“POJK No. 9/ 2017” berarti Peraturan OJK No. 9/POJK.04/2017 tan ggal 14 Maret 2017 tentang
Bentuk dan Isi Prospektus dan Prospektus Ringkas Dalam Rangka
Penawaran Umum Efek Bersifat Utang.
“POJK No. 17/2020” berarti Peraturan OJK No. 17/POJK.04/2020 tanggal 20 April 2020 tentang
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha.
“POJK No. 19/2020” berarti Peraturan OJK No. 19/POJK.04/2020 tanggal 22 April 2020 tentang
Bank Umum yang Melakukan Kegiatan Sebagai Wali Amanat.
“POJK No. 20/2020” berarti Peraturan OJK No. 20/POJK.04/2020 tanggal 22 April 2020 tentang
Kontrak Perwaliamanatan Efek Bersifat Utang dan/atau Sukuk.
“POJK No. 23/2017” berarti Peraturan OJK No. 23/POJK.04/2017 tanggal 21 Juni 2017 tentang
Prospektus Awal dan Info Memo.
“POJK No. 30/2015” berarti Peraturan OJK No. 30/POJK.04/2015 tanggal 22 Desember 2015
tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum.
“POJK No. 33/2014” berarti Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014
tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik.
“POJK No. 34/2014” berarti Peraturan OJK No. 34/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014
tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik.
“POJK No. 35/2014” berarti Peraturan OJK No. 35/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014
tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik.
“POJK No. 36/2014” berarti Peraturan OJK No. 36/POJK.04/2014 tanggal 8 Desember 2014
tentang Penawaran Umum Berkelanjutan Efek Bersifat Utang dan/atau Sukuk.
“POJK No. 42/2020” berarti Peraturan OJK No. 42/POJK.04/2020 tanggal 1 Juli 2020 tentang
Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan.
xi
Page 14
“POJK No. 45/2024” berarti Peraturan OJK No. 45 Tahun 2024 tanggal 31 Desember 2024 tentang
Pengembangan dan Penguatan Emiten dan Perusahaan Publik.
“POJK No. 49/2020” berarti Peraturan OJK No. 49/POJK.04/2020 tanggal 11 Desember2020
tentang Pemeringkatan Efek Bersifat Utang dan/atau Sukuk.
“POJK No. 55/2015” berarti Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 tanggal 29 Desember 2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit.
“POJK No. 56/2015” berarti Peraturan OJK No. 56/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015
tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal.
“Pokok Obligasi” berarti jumlah pokok pinjaman Perseroan kepada Pemegang Obligasi
berdasarkan Obligasi yang ditawarkan dan diterbitkan dalam jumlah pokok
sebanyak-banyaknya sebesar Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar Rupiah),
di mana Pokok Obligasi yang ditawarkan sebesar Rp350.760.000.000 (tiga
ratus lima puluh miliar tujuh ratus enam puluh juta Rupiah) dijamin secara
kesanggupan penuh (full commitment) dalam 2 (dua) seri, yaitu:
(a) Obligasi Seri A yang ditawarkan adalah sebesar Rp84.530.000.000
(delapan puluh empat miliar lima ratus tiga puluh juta Rupiah) dengan
bunga Obligasi sebesar 5,85% (lima koma delapan lima persen) per
tahun. Jangka waktu Obligasi adalah 3 (tiga) tahun. Pembayaran
Obligasi dilakukan secara penuh ( bullet payment) sebesar 100%
(seratus persen) dari Pokok Obligasi Seri A pada saat tanggal jatuh
tempo.
(b) Obligasi Seri B yang ditawarkan adalah sebesar Rp266.230.000.000
(dua ratus enam puluh enam miliar dua ratus tiga puluh juta Rupiah)
dengan bunga Obligasi sebesar 6,50% (enam koma lima nol persen) p er
tahun. Jangka waktu Obligasi adalah 5 (lima) tahun. Pembayaran
Obligasi dilakukan secara penuh ( bullet payment) sebesar 100%
(seratus persen) dari Pokok Obligasi Seri B pada saat tanggal jatuh
tempo.
Sisa dari Pokok Obligasi yang ditawarkan sebanyak -banyaknya
Rp149.240.000.000 (seratus empat puluh sembilan miliar dua ratus empat
puluh juta Rupiah) akan dijamin secara kesanggupan terbaik ( best effort). Bila
jumlah dalam penjaminan kesanggupan terbaik ( best effort) tidak terjual
sebagian atau seluruhnya, maka atas sisa yang tidak terjual tersebut tidak
menjadi kewajiban Perseroan untuk menerbitkan Obligasi tersebut .
Jumlah Obligasi tersebut dapat berkurang sehubungan dengan pelunasan
Pokok Obligasi dari masing-masing seri Obligasi dan/atau pelaksanaan
pembelian kembali sebagai pelunasan Obligasi dari masing -masing seri
Obligasi sebagaimana dibuktikan dengan Sertifikat Jumbo Obligasi.
“Prospektus” berarti dokumen tertulis yang memuat informasi Perseroan dan informasi lain
sehubungan dengan Emisi Obligasi dengan tujuan agar Masyarakat membeli
Obligasi, sebagaimana diatur dalam UUP2SK juncto POJK No. 9/2017,
dengan memperhatikan antara lain Peraturan No. IX.A.2.
xii
Page 15
“Prospektus Awal” berarti dokumen tertulis yang memuat seluruh informasi dalam Prospektus
yang disampaikan kepada OJK sebagai bagian dari Pernyataan Pendaftaran,
kecuali informasi mengenai jumlah penjaminan Emisi Obligasi, Tingkat suku
Bunga Obligasi, atau hal-hal lain yang berhubungan dengan persyaratan
Penawaran Umum yang belum dapat ditentukan, yang merupakan bagian
dari Pernyataan Pendaftaran dalam bentuk dan isi sesuai dengan POJK
No. 23/2017.
“Prospektus Ringkas” berarti ringkasan dari isi Prospektus Awal mengenai fakta-fakta dan
pertimbangan-pertimbangan yang paling penting yang disusun dan diterbitkan
oleh Perseroan bersama-sama dengan Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi
sesuai dengan POJK No.7/ 2017.
“PSAK” berarti singkatan dari Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan.
“Rekening Efek” berarti rekening yang memuat catatan posisi Obligasi dan/atau dana milik
Pemegang Obligasi yang diadministrasikan oleh KSEI, Bank Kustodian atau
Perusahaan Efek berdasarkan perjanjian pembukaan rekening efe k yang
ditandatangani dengan Pemegang Obligasi.
“Rp” berarti singkatan dari Rupiah.
“RUPO” berarti singkatan dari Rapat Umum Pemegang Obligasi sebagaimana diatur
dalam Perjanjian Perwaliamanatan.
“RUPS” berarti singkatan dari Rapat Umum Pemegang Saham yang diselenggarakan
sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan.
“Satuan Pemindahbukuan” berarti satuan jumlah Obligasi yang dapat dipindahbukukan dari satu
Rekening Efek ke Rekening Efek lainnya, yaitu senilai Rp1.- (satu Rupiah)
atau kelipatannya.
“Satuan Perdagangan” berarti satuan perdagangan Obligasi yang diperdagangkan, yaitu senilai
Rp5.000.000 (lima juta Rupiah) dan/atau kelipatannya.
“Sertifikat Jumbo Obligasi” berarti bukti penerbitan Obligasi yang disimpan dalam Penitipan Kolektif
di KSEI yang diterbitkan oleh Perseroan atas nama atau tercatat atas nama
KSEI untuk kepentingan Pemegang Obligasi melalui Pemegang Rekening,
yang terdiri dari Obligasi Seri A dan Obligasi Seri B.
“Tanggal Distribusi” berarti tanggal penyerahan Sertifikat Jumbo Obligasi dan hasil Penawaran
Umum kepada KSEI yang merupakan tanggal distribusi Obligasi yang
dilakukan secara elektronik paling lambat dua Hari Kerja terhitung sejak
Tanggal Penjatahan kepada pembeli Obligasi. Distribusi Obligasi secara
elektronik akan dilakukan pada tanggal 6 Januari 2026.
“Tanggal Emisi” berarti tanggal pembayaran hasil Emisi Obligasi dari Penjamin Pelaksana
Emisi Obligasi kepada Perseroan, yang merupakan tanggal penerbitan
Obligasi.
xiii
Page 16
“Tanggal Pelunasan Pokok berarti tanggal dimana jumlah Pokok Obligasi masing -masing Seri Obligasi
Obligasi” menjadi jatuh tempo dan wajib dibayar kepada Pemegang Obligasi
sebagaimana ditetapkan dalam Daftar Pemegang Rekening, melalui Agen
Pembayaran, yaitu:
a. untuk Obligasi Seri A pada tanggal 6 Januari 2029.
b. untuk Obligasi Seri B pada tanggal 6 Januari 2031.
dengan memperhatikan ketentuan dalam Perjanjian Perwaliamanatan
mengenai Syarat-Syarat Obligasi.
“Tanggal Pembayaran berarti tanggal-tanggal saat Bunga Obligasi masing-masing Seri Obligasi
Bunga Obligasi” menjadi jatuh tempo dan wajib dibayar kepada Pemegang Obligasi yang
namanya tercantum dalam Daftar Pemegang Rekening melalui Agen
Pembayaran. Bunga Obligasi akan dibayarkan setiap triw ulan, di mana Bunga
Obligasi pertama akan dibayarkan pada tanggal 6 April 2026, sedangkan
pembayaran Bunga Obligasi terakhir sekaligus jatuh tempo Obligasi masing -
masing seri Obligasi adalah pada tanggal 6 Januari 2029 untuk Obligasi Seri
A dan tanggal 6 Januari 2031 untuk Obligasi Seri B.
“Tanggal Pencatatan” berarti tanggal pencatatan Obligasi untuk diperdagangkan di Bursa Efek,
yang wajib dilaksanakan paling lambat 1 (satu) Hari Kerja setelah tanggal
Distribusi yaitu tanggal 7 Januari 2026.
“Tanggal Penjatahan” berarti tanggal dilakukannya penjatahan Obligasi dalam hal jumlah
permintaan Obligasi selama Masa Penawaran Umum melebihi jumlah Obligasi
yang ditawarkan, sesuai dengan Peraturan No. IX.A.7, yang wajib
diselesaikan paling lambat 1 (satu) Hari Kerja setelah berakhirnya Masa
Penawaran Umum. Penjatahan Obligasi akan dilakukan pada tanggal
2 Januari 2026.
“UU Cipta Kerja” berarti Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang Penetapan Peraturan
Pemerintah Pengganti Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang Cipta
Kerja menjadi Undang-Undang, Lembaran Negara Republik Indonesia No. 41
Tahun 2023, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia No. 6856.
“Undang-Undang Pasar berarti Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tanggal 10 November 1995 tentang
Modal” atau “UUPM” Pasar Modal, Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 1995 Nomor 64,
Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia Nomor 3608, beserta
peraturan-peraturan pelaksanaannya, sebagaimana telah diubah dengan
UUP2SK.
“UUP2SK” berarti Undang-Undang No. 4 tahun 2023 tanggal 12 Januari 2023 tentang
Pengembangan dan Penguatan Sektor Keuangan, Lembaran Negara Republik
Indonesia No. 4 Tahun 2023, Tambahan Lembaran Negara Republik
Indonesia Nomor 6845.
“UUPT” berarti Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tanggal 16 Agustus 2007 tentang
Perseroan Terbatas, Lembaran Negara Republik Indonesia Tahun 2007
No. 106, Tambahan Lembaran Negara Republik Indonesia No. 4756,
sebagaimana telah diubah dengan UU Cipta Kerja.
xiv
Page 17
“Wali Amanat” berarti pihak yang mewakili kepentingan Pemegang Obligasi sebagaimana
dimaksud dalam UUP2SK yang dalam hal ini adalah PT Bank Rakyat
Indonesia (Persero) Tbk. (“BRI”), berkedudukan di Jakarta Selatan,
berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan.
xv
Page 18
SINGKATAN NAMA PERUSAHAAN ANAK
“AGDA” : berarti PT Anugerah Damai Abadi
“ARCA” : berarti PT Aruna Cahaya Abadi
“BHMS” : berarti PT Bahagia Makmursejati
“BDTK” : berarti PT Bandung Tatanan Kota
“BGTK” : berarti PT Bogor Tatanan Kota
“BKJI” : berarti PT Bukit Jimbaran Indah
“BKTK” : berarti PT Bekasi Tatanan Kota
“BLID” : berarti PT Bali Indah Development
“BLIP” : berarti PT Bali Indah Property
“BMPA” : berarti PT Bumi Perintis Asri
“BNMI” : berarti PT Bintang Mentari Indah
“BTKB” : berarti PT Bhakti Karya Bangsa
“BTKS” : berarti PT Bhakti Karya Sejahtera
“BYEM” : berarti PT Banyumas Eka Mandiri
“CGTK” : berarti PT Citra Gading Tatanan Kota
“CTDA” : berarti PT Citra Damai Agung
“DNMP” : berarti PT Dunia Makmur Properti
“DTSA” : berarti PT Duta Sumara Abadi
“DTWA” : berarti PT Duta Wahana Asri
“EKTK” : berarti PT Eskage Tatanan Kota
“ESAI” : berarti PT Edustar Akademi Indonesia
“GDOR” : berarti PT Gading Orchard
“GNSA” : berarti PT Gunung Suwarna Abadi
“GNSP” : berarti PT Gunung Srimala Permai
“HICG” : berarti PT Hotelindo Cahaya Gemilang
“HIJP” : berarti PT Hotelindo Java Properti
“HOPJ” : berarti PT Hotelindo Permata Jimbaran
“HSBD” : berarti PT Hotelindo Saribuana Damai
“IVJP” : berarti PT Inovasi Jaya Properti
“JVIP” : berarti PT Java Investama Properti
“JVOP” : berarti PT Java Orient Properti
“JYBA” : berarti PT Jaya Bangun Abadi
“JJUP” : berarti PT Jejaring Ultra Prima
“KHJM” : berarti PT Kahuripan Jaya Mandiri
“KRTK” : berarti PT Karawang Tatanan Kota
“KCJA” : berarti PT Kencana Jayaproperti Agung
“KCJM” : berarti PT Kencana Jayaproperti Mulia
“KRIP” : berarti PT Kharisma Intan Properti
“LYSI” : berarti PT Layar Sukses Investama
“LTMD” : berarti PT Lestari Mahadibya
“MBGR” : berarti PT Mahakarya Bersama Gemilang
“MJLP” : berarti PT Maju Lestari Properti
“MJSP” : berarti PT Maju Singa Parahyangan
“MKBD” : berarti PT Mahakarya Buana Damai
“MKBI” : berarti PT Mahkota Berlian Indah
“MKIC” : berarti PT Mahkota Intan Cemerlang
“MKLG” : berarti PT Mahakarya Lastari Gading
“MKOJ” : berarti PT Makmur Orient Jaya
“MKPI” : berarti PT Mahkota Permata Indah
“MKPP” : berarti PT Mahkota Permata Perdana
xvi
Page 19
“MKRW” : berarti PT Maha Karya Reksawarga
“MKTK” : berarti PT Makassar Tatanan Kota
“MMKS” : berarti PT Mahakarya Mitra Kreasi
“MSCM” : berarti PT Mahakarya Selatan Cemerlang
“MSSP” : berarti PT Mahakarya Sinar Simphoni
“MTAP” : berarti PT Multi Abadi Prima
“NWJS” : berarti PT Nirwana Jaya Semesta
“NTSS” : berarti PT Nusantara Selaras Sejati
“ORCT” : berarti PT Orient City
“PMCC” : berarti PT Permata Cahaya Cemerlang
“PMJA” : berarti PT Permata Jimbaran Agung
“PDJB” : berarti PT Pradana Jaya Berniaga
“SBMJ” : berarti PT Sukmabumi Mahakam Jaya
“SDBJ” : berarti PT Sadhana Bumi Jayamas
“SDBP” : berarti PT Sunda Besar Properti
“SGMF” : berarti PT Sinergi Mentari Fajar
“SGMC” : berarti PT Sinergi Mutiara Cemerlang
“SLMM” : berarti PT Selaras Maju Mandiri
“SMBI” : berarti PT Summarecon Bali Indah
“SMED” : berarti PT Setia Mitra Edudharma
“SMHO” : berarti PT Summarecon Hotelindo
“SMIF” : berarti PT Setia Mitra Intifajar
“SMIP” : berarti PT Summarecon Investment Property
“SMLE” : berarti PT Sagraha Mitraloka Elok
“SMPD” : berarti PT Summarecon Property Development
“SMRT” : berarti PT Setia Mitra Urban Transit
“SMSF” : berarti PT Summa Sinar Fajar
“SMTH” : berarti PT Summatoyo Talaga Harmoni
“SNMI” : berarti PT Sinar Mahakam Indah
“SNSI” : berarti PT Sinar Semesta Indah
“SPCC” : berarti PT Serpong Cipta Cahaya
“SPCH” : berarti PT Serpong Cahaya Harmoni
“SPCK” : berarti PT Serpong Cipta Kreasi
“SPCL” : berarti PT Serpong Cipta Lestari
“SPTK” : berarti PT Serpong Tatanan Kota
“SRPI” : berarti PT Seruni Persada Indah
“STSS” : berarti PT Satu Summarecon Sukses
“SSCM” : berarti PT Surya Selatan Cemerlang
“SVPM” : berarti PT Summerville Property Management
“SYIP” : berarti PT Surya Intan Properti
“SYMD” : berarti PT Surya Mentari Diptamas
“SYME” : berarti PT Surya Menata Elokjaya
“TGTK” : berarti PT Tangerang Tatanan Kota
“TRMB” : berarti PT Taruna Maju Berkarya
“UNPS” : berarti PT Unota Persadajaya
“WYKS” ; berarti PT Wahyu Kurnia Sejahtera
xvii
Page 20
RINGKASAN
Ringkasan di bawah ini dibuat atas dasar fakta-fakta serta pertimbangan-pertimbangan penting yang
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dan harus dibaca dalam kaitannya dengan informasi lain yang lebih
rinci, termasuk laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan beserta catatan atas laporan keuangan
konsolidasian interim terkait, serta risiko usaha, yang seluruhnya tercantum dalam Prospektus ini. Semua
informasi keuangan yang tercantum dalam Prospektus ini bersumber dari laporan keuangan yang dinyatakan
dalam mata uang Rupiah kecuali dinyatakan lain dan disajikan sesuai dengan prinsip standar akuntansi
keuangan di Indonesia.
1. Kegiatan usaha dan prospek usaha perseroan
Keterangan mengenai Perseroan
Perseroan merupakan salah satu pengembang properti terkemuka dengan rekam jejak yang mapan dan
terpercaya di Indonesia khususnya dalam pengembangan kota terpadu atau lebih dikenal dengan kota terpadu
‘township’. Perseroan memiliki tiga bisnis utama, yaitu pengembangan properti yang menghasilkan pe ndapatan
dari penjualan produk-produk properti seperti rumah, apartemen, kavling, bangunan komersial dan office
space. Investasi dan manajemen properti yang memberikan pendapatan berulang dari penyewaan ruang ritel
dan area komersil, serta unit bisnis rekreasi & hospitality yang turut memperkuat pendapatan berulang
khususnya melalui bisnis perhotelan, yang dilakukan secara selektif.
Perseroan membangun kota terpadu yang mengintegrasikan pengembangan perumahan dengan komersial
dengan target utama konsumen berpenghasilan menengah dan menengah ke atas. Perseroan didirikan pada
tahun 1975 oleh Bapak Soetjipto Nagaria dan rekan-rekannya untuk membangun dan mengembangkan kota
terpadu. Proyek kota terpadu pertama Perseroan adalah proyek pengembangan Summarecon Kel apa Gading
di daerah Jakarta Utara yang berkembang dengan pesat hingga saat ini menjadi kota modern yang tertata baik
dan salah satu daerah hunian bergengsi di Jakarta. Cadangan lahan yang dapat dikembangkan oleh Perseroan
sebesar 1.900 ha tersebar di 9 (sembilan) kawasan pengembangan properti yang tersebar di Indonesia.
Prospek usaha
Kementerian Keuangan Republik Indonesia memperkirakan pertumbuhan PDB pada tahun 2025 akan berada
pada level 5,20%, angka tersebut lebih tinggi dibandingkan dengan pertumb uhan PDB pada 2024 yang berada
pada level 5,03%. Hal ini dapat terjadi karena Bank Indonesia menurunkan suku bunga pada bulan Januari
2025, pelaku pasar memperkirakan Bank Indonesia akan kembali menurunkan suku acuan pada sepanjang
2025 ini, kebijakan ini akan sejalan dengan pertumbuhan ekonomi Indonesia. Bank Indonesia juga mungkin
akan melakukan ekspansi moneter agar lebih pro-pasar, menarik aliran masuk portofolio dan memastikan
insentif likuiditas bagi bank-bank untuk memberikan lebih banyak pinjaman.
Penurunan suku Bunga dan kebijakan ekspansi moneter merupakan insentif yang sangat positif bagi
perusahaan pengembang properti seperti Perseroan. Perseroan dapat mendapatkan pinjaman dalam jumlah
yang lebih besar dengan biaya pinjaman yang lebih rendah, ke bijakan ekonomi ini mendukung perusahaan
untuk mendanai proyek yang sedang dikerjakan dengan biaya pinjaman bank yang lebih murah, sehingga dapat
meningkatkan laba bersih perusahaan pada tahun buku 2025. Selain dari segi pinjaman kebijakan moneter
Indonesia yang lebih pro-pasar ini akan meningkatkan permintaan pasar dan daya beli konsumen, Perseroan
melihat hal ini sebagai hal positif. Perseroan sudah menetapkan target pra -penjualan sebesar Rp5.000,0 miliar
di tahun 2025 dengan kontribusi dari pra-penjualan keseluruhan proyek di 9 kawasan. Untuk prospek
pengembangan proyek kedepannya, Perseroan masih memiliki cadangan lahan yang sangat luas yaitu sekitar
1.900 hektar yang akan memberikan keberlanjutan dan kelangsunga n bisnis di masa mendatang.
xviii
Page 21
2. Keterangan singkat mengenai Obligasi yang akan diterbitkan
Nama Obligasi : Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025
Jumlah Pokok Obligasi : Sebanyak-banyaknya sebesar Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar
Rupiah) di mana Pokok Obligasi sebesar Rp350.760.000.000 (tiga ratus
lima puluh miliar tujuh ratus enam puluh juta Rupiah) dijamin secara
kesanggupan penuh (full commitment) dalam 2 (dua) seri, yaitu:
- Seri A dengan jumlah pokok sebesar Rp84.530.000.000 (delapan
puluh empat miliar lima ratus tiga puluh juta Rupiah); dan
- Seri B dengan jumlah pokok sebesar Rp266.230.000.000 (dua ratus
enam puluh enam miliar dua ratus tiga puluh juta Rupiah) .
Sisa dari Pokok Obligasi yang ditawarkan sebanyak-banyaknya
Rp149.240.000.000 (seratus empat puluh sembilan miliar dua ratus empat
puluh juta Rupiah) akan dijamin secara kesanggupan terbaik ( best effort).
Bila jumlah dalam penjaminan kesanggupan terbaik (best effort) tidak
terjual sebagian atau seluruhnya, maka atas sisa yang tidak terjual
tersebut tidak menjadi kewajiban Perseroan untuk menerbitkan Obligasi
tersebut.
Jangka Waktu : - Seri A dengan jangka waktu 3 (tiga) tahun.
- Seri B dengan jangka waktu 5 (lima) tahun.
Tingkat Bunga : - Seri A sebesar 5,85% (lima koma delapan lima persen) ; dan
- Seri B sebesar 6,50% (enam koma lima nol persen) .
Bunga Obligasi dibayarkan setiap triwulan, dimana Bunga Obligasi
pertama akan dibayarkan pada tanggal 6 April 2026, sedangkan
pembayaran Bunga Obligasi terakhir sekaligus jatuh tempo Obligasi
masing-masing seri Obligasi adalah pada tanggal 6 Januari 2029 untuk
Obligasi Seri A dan tanggal 6 Januari 2031 untuk Obligasi Seri B.
Harga Penawaran : 100% (seratus persen) dari jumlah Pokok Obligasi .
Satuan Perdagangan : Rp5.000.000 (lima juta Rupiah) atau kelipatannya.
Satuan Pemindahbukuan : Rp1 (satu Rupiah) atau kelipatannya.
Pembayaran Kupon Bunga : Triwulanan
Hasil Pemeringkatan : id A+ (Single A Plus) dari PT Pemeringkat Efek Indonesia.
Jaminan : Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan khusus, tetapi dijamin dengan
seluruh harta kekayaan Perseroan, baik barang bergerak maupun barang
tidak bergerak, baik yang telah ada maupun yang akan ada di kemudian
hari, menjadi jaminan bagi Pemegang Obligasi ini sesuai dengan
ketentuan dalam pasal 1131 dan 1132 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata. Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu tanpa hak preferen
dengan hak-hak kreditur Perseroan lainnya baik yang ada sekarang
maupun di kemudian hari, kecuali hak -hak kreditur Perseroan yang
dijamin secara khusus dengan kekayaan Perseroan baik yang telah ada
maupun yang akan ada di kemudian hari.
xix
Page 22
Hak Senioritas Atas Utang : Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu tanpa preferen dengan hak-hak
kreditur Perseroan lain sesuai dengan peraturan perundang-undangan
yang berlaku.
Penyisihan Dana Pelunasan : Perseroan tidak menyelenggarakan penyisihan dana pelunasan Obligasi
Obligasi (Sinking Fund) ini dengan pertimbangan untuk mengoptimalkan penggunaan dana hasil
emisi sesuai dengan tujuan rencana penggunaan dana hasil Penawaran
Umum Obligasi.
Pembelian Kembali (buy : Pembelian kembali Obligasi baru dapat dilakukan 1 (satu) tahun setelah
back) Tanggal Penjatahan. Perseroan dapat melakukan pembelian kembali
untuk sebagian atau seluruh Obligasi sebelum Tanggal Pelunasan Pokok
Obligasi. Perseroan mempunyai hak untuk memberlakukan pembelian
kembali tersebut untuk dipergunakan sebagai pelunas an Obligasi atau
disimpan untuk kemudian dijual kembali dengan harga pasar, dengan
memperhatikan ketentuan dalam Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi
dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Pembatasan-pembatasan : Keterangan mengenai pembatasan-pembatasan dan kewajiban-kewajiban
dan Kewajiban-kewajiban Perseroan sehubungan dengan penerbitan Obligasi ini diatur sesuai
Perseroan (covenants) dengan ketentuan yang tercantum dalam Perjanjian Perwaliamanatan
Obligasi dan diuraikan dalam Bab I Penawaran Umum Berkelanjutan.
Wali Amanat : PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Penjelasan lebih lengkap mengenai Obligasi dapat dilihat pada bagian dari Bab I dalam Prospektus ini dengan
judul “Keterangan tentang Obligasi”.
3. Keterangan tentang efek bersifat utang yang belum dilunasi
Jumlah pokok Tingkat bunga
obligasi obligasi per tahun Jangka Jatuh Peringkat
Keterangan (Rp juta) (%) waktu tempo dari Pefindo
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Seri B 448.450 8,00% Lima tahun 8 Juli 2027 A+
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
19 Oktober
Seri A 468.000 7,35% Tiga tahun A+
2026
19 Oktober
Seri B 432.000 8,00% Lima Tahun A+
2028
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Seri A 329.000 8,25% Tiga tahun 4 Juni 2027 A+
Seri B 971.000 9,30% Lima tahun 4 Juni 2029 A+
2.648.450
xx
Page 23
4. Rencana penggunaan dana hasil penawaran umum Obligasi
Seluruh dana yang diperoleh dari hasil Penawaran Umum Obligasi ini, setelah dikurangi dengan biaya -biaya
Emisi, seluruhnya akan digunakan Perseroan untuk sebagai berikut:
• Sekitar 65,0% akan digunakan Perseroan untuk peningkatan penyertaan modal pada SMPD yaitu
Perusahaan Anak Perseroan yang bergerak di bidang real estat. Peningkatan penyertaan modal tersebut
diperkirakan akan dimulai Januari 2026, dengan tujuan untuk mendukung rencana SMPD melalui DTWA
dalam melakukan pembelian lahan yang akan digunakan untuk penge mbangan proyek-proyek properti
di masa mendatang. Setelah peningkatan penyertaan modal tersebut, Perseroan akan tetap
mempertahankan kepemilikan saham sebesar 99,99% dalam SMPD.
• Sekitar 29,0% akan digunakan Perseroan untuk peningkatan penyertaan modal pa da SPCK yaitu
Perusahaan Anak Perseroan yang bergerak di bidang real estat . Peningkatan penyertaan modal tersebut
diperkirakan akan dimulai Januari 2026 . Peningkatan penyertaan modal ini dilakukan dengan tujuan
mendukung rencana SPCK dalam melakukan pembelian lahan yang akan digunakan untuk pengembangan
proyek-proyek properti di masa mendatang. Setelah peningkatan penyertaan modal tersebut, Perseroan
akan tetap mempertahankan kepemilikan saham sebesar 99,99% dalam SPCK .
• Sisanya akan digunakan untuk modal kerja Perseroan yang akan dipergunakan untuk kegiatan operasional
seperti biaya pemasaran, dan/atau biaya umum dan administrasi, dan/atau biaya pembangunan dan
pengembangan hunian, bangunan komersial dan kavling beserta sarana dan prasarana penunjangnya
di daerah Summarecon Kelapa Gading dan Summarecon Bekasi yang saat ini dikelola oleh Perseroan.
Penjelasan lebih lengkap mengenai rencana penggunaan dana dari hasil Penawaran Umum Obligasi dapat
dilihat pada Bab II dalam Prospektus ini dengan judul “Rencana Penggunaan Dana yang Diperoleh dari Hasil
Penawaran Umum”.
5. Struktur permodalan, susunan pemegang saham dan kepemilikan saham Perseroan pada saat
Prospektus diterbitkan
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas
PT Summarecon Agung Tbk. No.20 tertanggal 7 Juli 2021, dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris
di Jakarta, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 8 Juli 2021 dengan No.AHU -AH.01.03-0426491 dan
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU-0120135.AH.01.11.TAHUN 2021 tanggal 8 Juli 2021, dan
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.86 tanggal 26 Oktober 2021, Tambahan No.33317
(“Akta 20/2021”). Struktur permodalan dan susuan pemegang saham Perseroan dengan ke pemilikan mencapai
5% (lima persen) berdasarkan Akta 20/2021 juncto Laporan Bulanan Registrasi Pemegang Saham Perseroan
untuk November 2025 yang dikeluarkan oleh PT Raya Saham Registra, yaitu sebagai berikut:
Nilai nominal Rp100 per saham
Keterangan Jumlah saham Jumlah nilai nominal (Rp) (%)
Modal Dasar 25.000.000.000 2.500.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh :
Pemegang saham:
PT Semarop Agung 5.894.627.316 589.462.731.600 35,71
Liiliawati Rahardjo 890.220.036 89.022.003.600 5,39
Masyarakat 9.723.721.006 972.372.100.600 58,90
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 16.508.568.358 1.650.856.835.800 100,00
Saham dalam portepel 8.491.431.642 849.143.164.200
xxi
Page 24
6. Ikhtisar data keuangan penting
Calon investor harus membaca ikhtisar data keuangan penting yang disajikan di bawah ini bersamaan dengan
laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023,
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan tahun yang
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, beserta laporan-laporan auditor independen, yang
seluruhnya tercantum dalam Prospektus ini. Calon investor juga harus membaca Bab V mengenai Analisis dan
Pembahasan oleh Manajemen.
Informasi keuangan konsolidasian Grup Perseroan pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023,
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal -tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan tahun yang
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang disajikan dalam tabel di bawah ini diambil
dari laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024
dan 2023, serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang telah diaudit oleh KAP Purwanto
Susanti dan Surja (firma anggota Ernst & Young Global Limited) berdasarkan standar audit yang ditetapkan
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”), sebagaimana tercantum dalam laporan-laporan auditor
independen (i) No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-1/1/XII/2025 tertanggal 1 Desember 2025 dan ditandatangani
oleh Edward Dharmadi, CPA (Registrasi Akuntan Publik No.AP.1963) atas laporan keuangan konsolidasian
interim Grup Perseroan tanggal 30 Juni 2025 ; dan (ii) No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685-5/1/XII/2025 tertanggal
1 Desember 2025 dan ditandatangani oleh Benyanto Suherman (Registrasi Akuntan Publik No.AP.0685) atas
laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan tanggal 30 Juni 2024 dan tahun yang berakhir pada tanggal -
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 dengan masing-masing opini wajar tanpa modifikasian, yang seluruhnya
tercantum dalam Prospektus ini.
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal Tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Total Aset Lancar 15.686.447.431 15.405.901.321 15.564.032.137
Total Aset Tidak Lancar 19.690.751.712 18.128.199.141 15.604.342.949
Total Aset 35.377.199.143 33.534.100.462 31.168.375.086
Total Liabilitas Jangka Pendek 13.324.353.859 12.884.884.740 11.837.660.718
Total Liabilitas Jangka Panjang 7.306.052.123 6.816.688.392 7.027.652.496
Total Liabilitas 20.630.405.982 19.701.573.132 18.865.313.214
Total Ekuitas 14.746.793.161 13.832.527.330 12.303.061.872
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir Tahun yang berakhir pada tanggal
pada tanggal 30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Pendapatan neto 4.580.419.043 5.672.860.626 10.623.354.592 6.658.782.663
Beban pokok pendapatan
dan beban langsung (2.280.780.067) (2.699.154.994) (5.162.448.504) (3.299.254.706)
Laba kotor 2.299.638.976 2.973.705.632 5.460.906.088 3.359.527.957
Beban penjualan (243.142.440) (220.954.372) (509.457.076) (420.767.084)
Beban umum dan
administrasi (622.303.357) (527.070.233) (1.175.905.304) (1.038.706.737)
Penghasilan operasi lain 3.623.253 7.479.200 17.336.588 18.349.775
Beban operasi lain (66.343.667) (1.441.370) (60.507.818) (6.731.515)
Laba usaha 1.371.472.765 2.231.718.857 3.732.372.478 1.911.672.396
xxii
Page 25
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir Tahun yang berakhir pada tanggal
pada tanggal 30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Pendapatan keuangan 91.513.958 100.410.247 181.265.040 180.737.086
Biaya keuangan (571.253.172) (518.244.315) (1.048.239.617) (756.960.765)
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 5.002.932 6.294.157 12.380.233 9.955.683
Bea perolehan hak atas tanah dan
bangunan (“BPHTB”) terkait
kombinasi bisnis - (402.244.286) (414.375.142) -
Laba sebelum beban pajak
final dan pajak penghasilan 896.736.483 1.417.934.660 2.463.402.992 1.345.404.400
Beban pajak final (193.423.267) (401.250.577) (599.363.643) (287.212.856)
Laba sebelum beban pajak
penghasilan 703.313.216 1.016.684.083 1.864.039.349 1.058.191.544
Beban pajak penghasilan - neto (4.975.669) (4.362.766) (21.819.879) (499.537)
Laba periode/tahun berjalan 698.337.547 1.012.321.317 1.842.219.470 1.057.692.007
Penghasilan komprehensif
lain
Pos-pos yang tidak akan
direklasifikasi ke laba rugi
periode berikutnya :
Keuntungan (kerugian) aktuarial
yang diakui di penghasilan
komprehensif lainnya (1.732.900) 13.710.907 (3.615.911) (20.977.212)
Pajak tangguhan terkait 136.141 (244.201) (129.605) (28.818)
Total penghasilan komprehensif
periode/tahun berjalan 696.740.788 1.025.788.023 1.838.473.954 1.036.685.977
Laba periode/tahun berjalan yang
dapat diatribusikan kepada:
Pemilik Entitas Induk 503.509.604 753.683.295 1.373.378.406 765.969.994
Kepentingan nonpengendali 194.827.943 258.638.022 468.841.064 291.722.013
Total 698.337.547 1.012.321.317 1.842.219.470 1.057.692.007
Total penghasilan
komprehensif periode/tahun
berjalan yang dapat
diatribusikan kepada:
Pemilik Entitas Induk 501.912.845 767.150.001 1.369.632.890 744.963.964
Kepentingan nonpengendali 194.827.943 258.638.022 468.841.064 291.722.013
TOTAL 696.740.788 1.025.788.023 1.838.473.954 1.036.685.977
Laba per saham dasar yang
dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk
(satuan penuh) 30,50 45,65 83,19 46,40
DIVIDEN PER SAHAM
(Rupiah/Saham) 9,00 9,00 9,00 7,00
xxiii
Page 26
Rasio-Rasio Konsolidasian Penting
Periode enam bulan yang Tahun yang berakhir pada
berakhir pada tanggal tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 ( 1) 2024 ( 1) 2024 2023
Rasio Pertumbuhan
Pendapatan (19,26%) 89,56% 59,54% 16,42%
Laba kotor periode/tahun ber jalan (22,67%) 90,64% 62,55% 11,99%
Laba periode/tahun berjalan (31,02%) 88,85% 74,17% 37,05%
Total asset 5,50% 2,84% 7,59% 9,62%
Total liabilitas 4,71% 0,30% 4,43% 13,08%
Total ekuitas 6,61% 6,73% 12,43% 4,71%
Rasio Profitabilitas
Rasio laba periode/tahun berjalan terhadap total aset 1,97% 3,16% 5,49% 3,39%
Rasio laba periode/tahun berjalan terhadap ekuitas 4,74% 7,71% 13,32% 8,60%
Rasio laba periode/tahun berjalan terhadap pendapatan 15,25% 17,84% 17,34% 15,88%
Rasio laba usaha periode/tahun berjalan terhadap pendapatan 29,94% 39,34% 35,13% 28,71%
Rasio laba kotor periode/tahun berjalan terhadap pendapatan 50,21% 52,42% 51,40% 50,45%
Rasio pertumbuhan pendapatan neto (19,26%) 89,56% 59,54% 16,42%
Rasio Likuiditas
Rasio Lancar 1,18x 1,27x 1,20x 1,31x
Rasio Total Kewajiban Terhadap Total Aset 0,58x 0,59x 0,59x 0,61x
Rasio Total Kewajiban Terhadap Ekuitas 1,40x 1,44x 1,42x 1,53x
Rasio Modal Sendiri Terhadap Total Aset 8,36% 9,23% 8,82% 9,49%
Rasio Interest Coverage Ratio (ISCR) ( 2) 3,75x 8,44x 6,16x 5,90x
Rasio Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ( 3) 0,12x 0,20x 0,31x 0,26x
Rasio Interest Bearing Debt/Total Ekuitas (5 ) 0,79x 0,68x 0,76x 0,59x
Rasio EBITDA to Interest Expenses Ratio ( 4) 4,25x 9,20x 6,80x 6,73x
Rasio Aktivitas
Periode Penagihan ( 6) 36 Hari 29 Hari 15 Hari 26 Hari
Perputaran Aset ( 7) 0,13x 0,18x 0,32x 0,21x
Perputaran Persediaan ( 8) 847 Hari 673 Hari 372 Hari 572 Hari
Perputaran Pembayaran Utang ( 9) 14 Hari 13 Hari 7 Hari 10 Hari
Working Capital Cycle ( 1 0 ) 213 Hari 215 Hari 214 Hari 221 Hari
Catatan:
(1) Rasio pertumbuhan dihitung dengan membandingkan hasil operasi tahun/periode berjalan konsolidasian dengan hasil operasi tahun
sebelumnya/periode yang sama pada tahun sebelumnya konsolidasian .
(2) ICR dihitung dengan membandingkan EBIT dengan kapitalisasi bunga dan biaya bunga neto periode/tahun berjalan. Biaya bunga neto merupakan
beban bunga periode/tahun berjalan setelah dikurangi pendapatan bunga .
(3) DSCR dihitung dengan membandingkan EBIT periode/tahun berjalan dengan saldo utang bank jangka panjang dan lembaga pembiayaan, utang
obligasi konsolidasian dan utang bank jangka pendek konsolidasian pada akhir periode/tahun berjalan .
(4) EBITDA to Interest Expense Ratio dihitung dengan membandingkan Earning Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization (“EBITDA”)
dengan kapitalisasi bunga dan biaya bunga neto periode/tahun berjalan. Biaya bunga neto merupakan beban bunga periode/tahun berjalan
setelah dikurangi pendapatan bunga.
(5) Rasio Interest Bearing Debt/Total Ekuitas dihitung dengan membandingkan total utang bank jangka pendek, utang bank jangka pan jang, utang
lembaga pembiayaan dan utang obligasi konsolidasian dengan total ekuitas.
(6) Periode Penagihan dihitung dengan membandingkan pendapatan konsolidasian periode/tahun berjalan dengan rata -rata saldo piutang usaha,
piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi non-usaha konsolidasian periode/tahun berjalan dengan saldo tahun sebelumnya. Jumlah hari yang
digunakan adalah 365 hari.
(7) Perputaran aset dihitung dengan membandingkan total pendapatan konsolidasian periode/tahun berjalan dengan total aset konsolidasian
periode/tahun berjalan.
(8) Perputaran persediaan dihitung dengan membandingkan pendapatan konsolidas ian periode/tahun berjalan dengan rata -rata saldo persediaan
konsolidasian periode/tahun berjalan dengan saldo tahun sebelumnya. Jumlah hari yang digunakan adalah 365 hari .
(9) Perputaran pembayaran utang dihitung dengan membandingkan beban pokok penjualan per iode/tahun berjalan dengan total utang usaha kepada
pihak ketiga konsolidasian periode/tahun berjalan.
(10) Working Capital Cycle dihitung dengan membandingkan total aset konsolidasian periode/tahun berjalan dengan total liabilitas konsolida sian
periode/tahun berjalan.
xxiv
Page 27
Rasio Keuangan di Perjanjian Kredit Atau Kewajibannya dan Pemenuhannya
Rasio Keuangan di Perjanjian Kredit atau Kewajiban Lainnya 30 Juni 2025
Debt to Equity Ratio tidak lebih dari 3x 0,79x
Rasio EBITDA to Interest Expenses minimal 1,5x 4,25x
Ekuitas tetap positif (dalam ribuan Rupiah) 14.746.793.161
Laba ditahan tetap positif (dalam ribuan Rupiah) 8.444.806.560
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perseroan telah memenuhi seluruh rasio keuangan yang dipersyaratkan tersebut.
Sumber dana yang akan digunakan oleh Perseroan untuk membayar utang bank yang akan jatuh tempo dalam
3 (tiga) bulan berasal dari kas internal Perseroan yang diperoleh dari aktivitas operasional Perseroan .
7. Keterangan tentang Perusahaan Anak
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, Perseroan memiliki 96 Perusahaan Anak dengan penyertaan secara
langsung dan tidak langsung, sebagai berikut:
Tahun Kepemilikan
Nama Kegiatan usaha Tahun operasi Secara Secara tidak
No. perusahaan utama Domisili penyertaan komersial Status operasi langsung langsung
1. AGDA Retail, makanan Tangerang 2003 2007 Beroperasi 99,99 -
dan minuman
2. ARCA Pengembang Jakarta 2013 - Beroperasi - 99,99
property
3. BHMS Pengembang Jakarta 2001 2003 Beroperasi 99,99 -
property
4. BDTK Manajemen Bandung 2017 2018 Beroperasi - 99,99
lingkungan
5. BGTK Manajemen Bogor 2021 2022 Beroperasi - 99,99
lingkungan
6. BKJI Pengembang Bandung 2011 - Belum - 70,00
property Beroperasi
7. BKTK Manajemen Bekasi 2011 2012 Beroperasi - 99,99
lingkungan
8. BLID Properti Bandung 2010 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
9. BLIP Properti Bandung 2010 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
10. BMPA Pengembang Tangerang 2011 - Belum - 99,99
property Beroperasi
11. BNMI Pengembang Maros 2015 - Belum - 67,54
property Beroperasi
12. BTKB Pendidikan Tangerang 2016 2016 Beroperasi - 99,99
13. BTKS Pendidikan Jakarta 2012 2013 Beroperasi - 99,99
14. BYEM Pengembang Jakarta 2012 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
15. CGTK Real Estat Atas Bekasi 2024 2025 Beroperasi - 99,99
Dasar Balas
Jasa (Fee) Atau
Kontrak
16. CTDA Pengembang Jakarta 2007 2014 Beroperasi 99,99 -
property
17. DNMP Properti Jakarta 2013 2015 Beroperasi - 99,99
investasi
18. DTSA Pengembang Jakarta 2012 2022 Beroperasi - 51,00
propert
19. DTWA Pengembang Bogor 2025 - Belum - 51,00
property Beroperasi
20. EKTK Manajemen Jakarta 2006 2009 Beroperasi - 99,99
lingkungan
21. ESAI Pendidikan Jakarta 2020 2021 Beroperasi - 60,00
22. GDOR Pengembang Jakarta 2008 2008 Beroperasi 99,99 -
property
xxv
Page 28
Tahun Kepemilikan
Nama Kegiatan usaha Tahun operasi Secara Secara tidak
No. perusahaan utama Domisili penyertaan komersial Status operasi langsung langsung
23. GNSA Pengembang Bogor 2012 - Beroperasi - 51,00
property
24. GNSP Pengembang Bogor 2013 2023 Beroperasi - 51,00
property
25. HICG Hotel Jakarta 2016 - Belum - 99,99
Beroperasi
26. HIJP Hotel Yogyakarta 2016 - Belum - 99,99
Beroperasi
27. HOPJ Hotel Badung 2011 2017 Beroperasi - 99,99
28. HSBD Hotel Bandung 2016 - Belum - 99,99
Beroperasi
29. IVJP Pengembang Jakarta 2007 2021 Beroperasi - 99,99
property
30. JVIP Properti Jakarta 2014 - Belum 99,99 -
investasi Beroperasi
31. JVOP Pengembang Yogyakarta 2014 - Belum - 90,00
properti Beroperasi
32. JYBA Pengembang Tangerang 2006 - Belum - 99,99
property Beroperasi
33. JJUP Pengembang Jakarta 2017 2018 Beroperasi - 99,99
infrastruktur
34. KHJM Pengembang Bogor 2012 - Beroperasi - 51,00
property
35. KRTK Manajemen Karawang 2018 2018 Beroperasi - 99,99
lingkungan
36. KCJA Pengembang Bogor 2013 2020 Beroperasi - 51,00
property
37. KCJM Pengembang Bogor 2013 2023 Beroperasi - 51,00
property
38. KRIP Properti Tangerang 2012 2013 Beroperasi - 99,99
investasi
39. LYSI Investasi Tangerang 2022 2022 Beroperasi - 99,99
40. LTMD Properti Tangerang 2002 2006 Beroperasi - 99,99
Investasi
41. MBGR Properti Bogor 2022 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
42. MJLP Pengembang Jakarta 2007 - Belum - 99,99
property Beroperasi
43. MJSP Pengembang Bandung 2013 - Belum - 99,99
property Beroperasi
44. MKBD Properti Bandung 2015 2024 Beroperasi - 99,99
investasi
45. MKBI Pengembang Tangerang 2011 - Belum - 99,99
property Beroperasi
46. MKIC Pengembang Jakarta 2010 - Belum - 99,99
property Beroperasi
47. MKLG Properti Jakarta 2019 2021 Beroperasi - 99,99
investasi
48. MKOJ Properti Bekasi 2007 2013 Beroperasi - 99,99
Investasi
49. MKPI Pengembang Tangerang 2011 - Belum - 99,99
property Beroperasi
50. MKPP Pengembang Bandung 2010 2015 Beroperasi - 99,99
property
51. MKRW Properti Karawang 2017 2023 Beroperasi - 99,99
investasi
52. MKTK Manajemen Makassar 2020 2021 Beroperasi - 99,99
lingkungan
53. MMKS Properti Makassar 2020 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
54. MSCM Properti Tangerang 2023 - Beroperasi - 51,00
investasi
55. MSSP Properti Tangerang 2019 - Belum 99,99 -
investasi Beroperasi
56. MTAP SPBU Jakarta 2012 2013 Beroperasi 99,99 -
57. NWJS Hotel Jakarta 2013 - Belum - 99,99
Beroperasi
xxvi
Page 29
Tahun Kepemilikan
Nama Kegiatan usaha Tahun operasi Secara Secara tidak
No. perusahaan utama Domisili penyertaan komersial Status operasi langsung langsung
58. NTSS Pendidikan Penajam 2023 - Belum - 99,99
Beroperasi
59. ORCT Pengembang Jakarta 2007 - Belum - 99,99
property Beroperasi
60. PMCC Pengembang Tangerang 2011 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
61. PMJA Properti Badung 2012 2016 Beroperasi - 78,75
investasi
62. PDJB Retail, makanan Badung 2015 2016 Beroperasi - 99,99
dan minuman
63. SBMJ Pengembang Jakarta 2015 - Belum - 99,99
property Beroperasi
64. SDBJ Properti Jakarta 2014 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
65. SDBP Pengembang Bandung 2013 - Belum - 99,99
property Beroperasi
66. SGMF Pengembang Makassar 2021 - Beroperasi - 51,00
property
67. SGMC Pengembang Makassar 2015 2018 Beroperasi - 67,54
property
68. SLMM Pengembang Jakarta 2013 2018 Beroperasi - 99,99
property
69. SMBI Properti Jakarta 2010 2016 Beroperasi - 99,99
investasi
70. SMED Pendidikan Jakarta 2020 2020 Beroperasi 99,99 -
71. SMHO Hotel Jakarta 2007 2010 Beroperasi - 99,99
72. SMIF Pengembang Jakarta 2017 - Belum 99,99 -
infrastruktur Beroperasi
73. SMIP Properti Jakarta 2010 2012 Beroperasi 99,99 -
Investasi
74. SMLE Perdagangan Jakarta 2016 2017 Beroperasi 99,99 -
75. SMPD Pengembang Jakarta 2010 2012 Beroperasi 99,99 -
Properti
76. SMRT Pengembang Jakarta 2024 - Belum - 99,99
infrastruktur Beroperasi
77. SMSF Pengembang Bekasi 2018 2019 Beroperasi - 51,00
property
78. SMTH Pengembang Karawang 2019 2019 Beroperasi - 57,86
property
79. SNMI Pengembang Samarinda 2012 - Belum - 91,39
property Beroperasi
80. SNSI Pengembang Tangerang 2012 - Belum - 99,99
property Beroperasi
81. SPCC Pengembang Tangerang 2023 2024 Beroperasi - 99,99
property
82. SPCH Pengembang Tangerang 2025 - Belum - 60,00
Properti Beroperasi
83. SPCK Pengembang Tangerang 2004 2004 Beroperasi 99,99 -
Properti
84. SPCL Pengembang Tangerang 2025 - Belum - 60,00
Properti Beroperasi
85. SPTK Manajemen Tangerang 2010 2010 Beroperasi - 99,99
lingkungan
86. SRPI Properti Jakarta 2014 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
87. STSS Sistem Informasi Tangerang 2020 2022 Beroperasi 99,99 -
88. SSCM Pengembang Tangerang 2023 - Belum - 51,00
properti Beroperasi
89. SVPM Manajemen Jakarta 2006 2007 Beroperasi 99,99 -
properti
90. SYIP Pengembang Tangerang 2011 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
91. SYMD Pengembang Jakarta 2014 - Belum - 51,00
properti Beroperasi
92. SYME Pengembang Jakarta 2014 - Belum - 99,99
property Beroperasi
xxvii
Page 30
Tahun Kepemilikan
Nama Kegiatan usaha Tahun operasi Secara Secara tidak
No. perusahaan utama Domisili penyertaan komersial Status operasi langsung langsung
93. TGTK Manajemen Tangerang 2025 - Belum - 99,99
Lingkungan Beroperasi
94. TRMB Pengembang Jakarta 2013 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
95. UNPS Properti Jakarta 2015 - Belum 45,00 55,00
investasi Beroperasi
96. WYKS Pengembang Jakarta 2012 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
Kontribusi dari masing-masing Perusahaan Anak adalah sebagai berikut:
Kontribusi
Nama
No. perusahaan Pendapatan Laba Sebelum Pajak Aset Liabilitas
1. AGDA 0,11% (0,42%) 0,05% 0,03%
2. ARCA 0,00% (0,03%) 0,09% 0,00%
3. BHMS 0,00% 0,04% 0,04% 0,00%
4. BDTK 0,30% (0,64%) 0,07% 0,05%
5. BGTK 0,11% (0,05%) 0,02% 0,03%
6. BKTK 0,59% (0,18%) 0,05% 0,14%
7. BLID 0,00% 0,12% 0,85% 0,32%
8. BLIP 0,02% 0,03% 0,15% 0,01%
9. BNMI 0,00% (0,26%) 0,99% 0,30%
10. BTKB 0,08% (0,43%) 0,02% 0,01%
11. BTKS 0,07% 0,10% 1,14% 0,31%
12. BYEM 0,00% (0,06%) 0,49% 0,00%
13. CGTK 0,02% (0,04%) 0,01% 0,01%
14. CTDA 0,00% 0,01% 0,01% 0,00%
15. DNMP 0,12% (0,05%) 0,28% 0,02%
16. DTSA 18,99% 35,30% 5,18% 4,64%
17. DTWA 0,00% 0,20% 1,97% 0,00%
18. EKTK 0,06% (0,17%) 0,01% 0,04%
19. ESAI 0,18% 0,56% 0,06% 0,01%
20. GDOR 0,05% 0,23% 0,17% 0,02%
21. GNSA 0,00% (0,12%) 1,02% 0,30%
22. GNSP 1,32% 3,23% 1,17% 0,29%
23. HOPJ 2,00% (0,32%) 0,94% 1,57%
24. IVJP 2,48% (3,75%) 9,79% 8,25%
25. JVIP 0,00% 0,00% 0,04% 0,00%
26. JVOP 0,00% 0,00% 0,40% 0,00%
27. JYBA 0,00% (0,44%) 0,57% 0,02%
28. JJUP 0,10% 0,14% 0,09% 0,04%
29. KHJM 0,00% (0,02%) 0,08% 0,00%
30. KRTK 0,07% (0,06%) 0,01% 0,01%
31. KCJA 1,16% 0,00% 5,74% 6,59%
32. KCJM 0,00% (0,76%) 1,82% 1,36%
33. KRIP 0,17% 0,29% 0,50% 0,03%
34. LYSI 0,00% 0,02% 0,08% 0,00%
35. LTMD 6,34% 15,70% 3,29% 1,83%
36. MBGR 0,00% 0,00% 0,47% 0,00%
xxviii
Page 31
Kontribusi
Nama
No. perusahaan Pendapatan Laba Sebelum Pajak Aset Liabilitas
37. MJLP 0,00% 0,01% 0,08% 0,00%
38. MKBD 2,22% 1,81% 2,68% 2,19%
39. MKBI 0,00% (0,04%) 0,20% 0,00%
40. MKIC 0,00% (0,21%) 0,95% 0,01%
41. MKLG 0,00% 0,01% 0,02% 0,00%
42. MKOJ 4,52% 11,83% 4,15% 2,84%
43. MKPI 0,00% (0,34%) 0,23% 0,02%
44. MKPP 8,13% 8,11% 13,63% 7,02%
45. MKRW 0,52% (1,35%) 1,24% 0,50%
46. MKTK 0,08% (0,02%) 0,02% 0,01%
47. MMKS 0,00% 0,00% 0,37% 0,01%
48. MSCM 0,00% 0,05% 0,56% 0,00%
49. MSSP 0,00% 0,01% 0,01% 0,00%
50. MTAP 0,00% (0,06%) 0,03% 0,00%
51. NWJS 0,00% 0,01% 0,01% 0,00%
52. NTSS 0,00% (0,12%) 0,02% 0,02%
53. PMCC 0,00% 0,00% 0,70% 0,00%
54. PMJA 2,16% (0,33%) 1,65% 1,13%
55. PDJB 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
56. SDBJ 0,00% 0,00% 0,23% 0,00%
57. SDBP 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
58. SGMF 0,09% (0,48%) 1,18% 0,26%
59. SGMC 3,88% 4,13% 4,58% 4,13%
60. SLMM 3,87% 3,99% 5,86% 4,13%
61. SMBI 2,19% 0,03% 3,77% 2,19%
62. SMED 0,34% (1,92%) 1,50% 0,34%
63. SMHO 2,38% 1,09% 0,84% 0,97%
64. SMIF 0,10% 0,14% 0,09% 0,04%
65. SMIP 28,30% 56,62% 22,69% 13,95%
66. SMLE 0,00% (0,12%) 0,00% 0,00%
67. SMPD 35,25% 38,54% 46,70% 25,76%
68. SMRT 0,00% 0,00% 0,01% 0,00%
69. SMSF 0,65% 1,01% 0,43% 0,11%
70. SMTH 0,21% (0,13%) 0,59% 0,06%
71. SNMI 0,00% 0,04% 0,17% 0,00%
73. SNSI 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
74. SPCC 0,01% (3,81%) 5,67% 1,10%
75. SPCK 30,24% 56,90% 18,95% 9,21%
76. SPTK 0,00% (0,09%) 0,20% 0,00%
77. STSS 0,01% (0,13%) 0,00% 0,00%
78. SSCM 0,00% 0,06% 0,95% 0,00%
79. SVPM 0,10% 0,04% 0,03% 0,03%
80. SYIP 0,00% (0,01%) 0,26% 0,00%
81. SYMD 0,00% (0,02%) 0,00% 0,02%
82. SYME 0,00% 0,01% 0,01% 0,00%
83. UNPS 0,00% (0,21%) 0,10% 0,00%
84. WYKS 0,00% 0,00% 0,06% 0,00%
xxix
Page 32
Penjelasan lebih lengkap mengenai Perusahaan Anak yang signifikan dapat dilihat pada bagian dari Bab VIII
dalam Prospektus ini dengan judul “Keterangan Mengenai Perusahaan Anak dan Perusahaan Asosiasi .”
8. Faktor risiko
Risiko-risiko yang akan diungkapkan dalam uraian berikut merupakan risiko -risiko material bagi Grup
Perseroan baik secara langsung maupun tidak langsung serta telah dilakukan pembobotan berdasarkan
dampak dari masing-masing risiko terhadap kinerja keuangan Grup Perseroan dimulai dari risiko utama.
A. Risiko utama yang mempunyai pengaruh signifikan terhadap kelangsungan usaha Perseroan
- Risiko perubahan situasi ekonomi dan dinamika pasar.
B. Risiko usaha yang bersifat material baik secara langsung maupun tidak langsung yang dapat
mempengaruhi hasil usaha dan kondisi keuangan Perseroan
- Kenaikan biaya
- Pemenuhan terhadap kebijakan, regulasi dan perizinan
- Keterlambatan penyelesaian sebagian atau seluruh proyek Perseroan
- Lokasi konstruksi
- Pemasaran
- Perubahan perilaku pelanggan
- Persaingan
- Pendanaan
- Investasi
- Kelangkaan sumber daya
- Pasokan bahan baku
- Ketergantungan kepada kontraktor
- Usaha patungan
- Penyewaan properti investasi
- Menarik dan mempertahankan penyewa (tenant) Utama
C. Risiko Umum
- Kebijakan moneter
- Hukum
- Kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku terkait bidang usaha Perseroan
- Kebijakan Pemerintah
- Ketentuan Negara Lain atau Peraturan Internasional
D. Risiko Bagi Investor
- Risiko tidak likuidnya Obligasi yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Obligasi ini yang antara lain
disebabkan karena tujuan pembelian Obligasi sebagai investasi jangka panjang.
- Risiko gagal bayar disebabkan kegagalan dari Perseroan untuk melakukan pembayaran bunga
obligasi serta pokok obligas i pada waktu yang telah ditetapkan, atau kegagalan Perseroan untuk
memenuhi ketentuan lain yang ditetapkan dalam kontrak Obligasi yang merupakan dampak dari
memburuknya kinerja dan perkembangan usaha Perseroan.
xxx
Page 33
I. PENAWARAN UMUM BERKELANJUTAN
1. PENAWARAN UMUM OBLIGASI
Nama Obligasi
Obligasi Berkelanjutan V Summarecon Agung Tahap I Tahun 2025.
Jenis Obligasi
Obligasi ini diterbitkan tanpa warkat, kecuali Sertifikat Jumbo Obligasi yang diterbitkan untuk didaftarkan atas
nama KSEI sebagai bukti utang untuk kepentingan Pemegang Obligasi melalui Pemegang Rekening. Obligasi
ini didaftarkan atas nama KSEI untuk kepentingan Pemegang Rekening di KSEI yang selanjutnya untuk
kepentingan Pemegang Obligasi dan didaftarkan pada tanggal diserahkannya Sertifikat Jumbo Obligasi oleh
Perseroan kepada KSEI. Bukti kepemilikan Obligasi bagi Pemegang Obligasi adalah Konfirmasi Tertulis yang
diterbitkan oleh Pemegang Rekening dan diadministrasikan oleh KSEI berdasarkan perjanj ian pembukaan
rekening efek yang ditandatangani Pemegang Obligasi dengan Pemegang Rekening.
Harga Penawaran
Obligasi ini ditawarkan dengan nilai 100% (seratus persen) dari jumlah Pokok Obligasi.
Jumlah Pokok Obligasi, Bunga Obligasi, dan Jatuh Tempo Obl igasi
Jumlah Pokok Obligasi adalah sebanyak -banyaknya sebesar Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar Rupiah),
di mana Pokok Obligasi yang ditawarkan sebesar Rp350.760.000.000 (tiga ratus lima puluh miliar tujuh ratus
enam puluh juta Rupiah) dijamin secara kesanggupan penuh (full commitment) dalam 2 (dua) seri, sebagai
berikut:
Seri A : Jumlah Obligasi Seri A yang ditawarkan adalah sebesar Rp84.530.000.000 (delapan puluh
empat miliar lima ratus tiga puluh juta Rupiah) dengan bunga Obligasi sebesar 5,85% (lima
koma delapan lima persen) per tahun. Jangka waktu Obligasi adalah 3 (tiga) tahun.
Pembayaran Obligasi dilakukan secara penuh (bullet payment) sebesar 100% (seratus
persen) dari Pokok Obligasi Seri A pada saat tanggal jatuh tempo.
Seri B : Jumlah Obligasi Seri B yang ditawarkan adalah sebesar Rp266.230.000.000 (dua ratus enam
puluh enam miliar dua ratus tiga puluh juta Rupiah) dengan bunga Obligasi sebesar 6,50%
(enam koma lima nol persen) per tahun. Jangka waktu Obligasi adalah 5 (lima) tahun.
Pembayaran Obligasi dilakukan secara penuh (bullet payment) sebesar 100% (seratus
persen) dari Pokok Obligasi Seri B pada saat tanggal jatuh tempo.
Sisa dari Pokok Obligasi yang ditawarkan sebanyak -banyaknya Rp149.240.000.000 (seratus empat puluh
sembilan miliar dua ratus empat puluh juta Rupiah) akan dijamin secara kesanggupan terbaik ( best effort). Bila
jumlah dalam penjaminan kesanggupan terbaik (best effort) tidak terjual sebagian atau seluruhnya, maka atas
sisa yang tidak terjual tersebut tidak menjadi kewajiban Perseroan untuk menerbitkan Obligasi tersebut .
Jumlah Pokok Obligasi dapat berkurang sehubungan dengan pelunasan Pokok Obligasi dari masing -masing
Seri Obligasi dan/atau pelaksanaan pembelian kembal i sebagai pelunasan Obligasi sebagaimana dibuktikan
dengan Sertifikat Jumbo Obligasi dengan memperhatikan ketentuan dalam Perjanjian Perwaliamanatan.
Jumlah Pokok Obligasi yang wajib dibayarkan oleh Perseroan pada Tanggal Pelunasan Pokok Obligasi adala h
dengan harga yang sama dengan jumlah Pokok Obligasi yang tertulis pada Konfirmasi Tertulis yang dimiliki
oleh Pemegang Obligasi pada Tanggal Pelunasan Pokok Obligasi.
1
Page 34
Jadwal pembayaran Pokok dan Bunga untuk masing-masing seri Obligasi adalah sebagaimana tercantum
dalam tabel dibawah ini:
Bunga Ke- Seri A Seri B
1 6 April 2026 6 April 2026
2 6 Juli 2026 6 Juli 2026
3 6 Oktober 2026 6 Oktober 2026
4 6 Januari 2027 6 Januari 2027
5 6 April 2027 6 April 2027
6 6 Juli 2027 6 Juli 2027
7 6 Oktober 2027 6 Oktober 2027
8 6 Januari 2028 6 Januari 2028
9 6 April 2028 6 April 2028
10 6 Juli 2028 6 Juli 2028
11 6 Oktober 2028 6 Oktober 2028
12 6 Januari 2029 6 Januari 2029
13 6 April 2029
14 6 Juli 2029
15 6 Oktober 2029
16 6 Januari 2030
17 6 April 2030
18 6 Juli 2030
19 6 Oktober 2030
20 6 Januari 2031
Satuan Pemindahbukuan
Satuan Pemindahbukuan sebesar Rp1.- (satu Rupiah) atau kelipatannya.
Satuan Perdagangan Obligasi
Satuan Perdagangan Obligasi di Bursa Efek dilakukan dengan nilai sebesar Rp5.000.000 (lima juta Rupiah)
dan/atau kelipatannya.
Perhitungan Bunga
Tingkat Bunga Obligasi tersebut merupakan persentase per tahun dari nilai nominal dari Pokok Obligasi yang
terutang yang dihitung berdasarkan jumlah hari yang lewat dari tanggal emis i dengan perhitungan 1 (satu)
tahun adalah 360 (tiga ratus enam puluh) Hari Kalender dan 1 (satu) bulan adalah 30 (tiga puluh) Hari
Kalender.
Tata Cara Pembayaran Bunga Obligasi
- Pemegang Obligasi yang berhak atas Bunga Obligasi adalah Pemegang Obligasi yang namanya tercatat
dalam Daftar Pemegang Rekening pada 4 (empat) Hari Kerja sebelum Tanggal Pembayaran Bunga Obligasi
kecuali ditentukan lain oleh KSEI sesuai dengan ketentuan KSEI yang berlaku. Dengan demikian jika terjadi
transaksi Obligasi dalam waktu 4 (empat) Hari Kerja sebelum Tanggal Pembayaran Bunga Obligasi,
pembeli Obligasi yang menerima pengalihan Obligasi tersebut tidak berhak atas Bunga Obligasi pada
periode Bunga Obligasi yang bersangkutan, kecuali ditentukan lain oleh KSEI sesuai dengan ketentuan
KSEI yang berlaku.
2
Page 35
- Bunga Obligasi yang akan dibayarkan oleh Perseroan melalui KSEI selaku Agen Pembayaran kepada
Pemegang Obligasi melalui Pemegang Rekening pada Tanggal Pembayaran Bunga Obligasi yang
bersangkutan berdasarkan Daftar Pemegang Rekening.
- Pembayaran Bunga Obligasi kepada Pemegang Obligasi melalui Pemegang Rekening dilakukan oleh Agen
Pembayaran untuk dan atas nama Perseroan berdasarkan Perjanjian Agen Pembayaran.
- Pembayaran Bunga Obligasi yang terutang, yang dilakukan oleh Pers eroan kepada Pemegang Obligasi
melalui Agen Pembayaran, dianggap pembayaran lunas oleh Perseroan, setelah dana tersebut diterima
oleh Pemegang Obligasi melalui Pemegang Rekening pada KSEI, dengan memperhatikan Perjanjian Agen
Pembayaran, dengan demikian Perseroan dibebaskan dari kewajiban untuk melakukan pembayaran Bunga
Obligasi yang bersangkutan.
Tata Cara Pembayaran Pokok Obligasi
- Obligasi harus dilunasi pada Tanggal Pelunasan Pokok Obligasi.
- Pembayaran Pokok Obligasi kepada Pemegang Obligasi melalui Pemegang Rekening dilakukan oleh Agen
Pembayaran untuk dan atas nama Perseroan berdasarkan Perjanjian Agen Pembayaran.
- Pembayaran Pokok Obligasi yang terutang, yang dilakukan oleh Perseroan kepada Pemegang Obligasi
melalui Agen Pembayaran, dianggap pembayaran lunas oleh Perseroan, setelah dana tersebut diterima
oleh Pemegang Obligasi melalui Pemegang Rekening pada KSEI, dengan memperhatikan Perjanjian Agen
Pembayaran, dengan demikian Perseroan dibebaskan dari kewajiban untuk melakukan pemb ayaran Pokok
Obligasi yang bersangkutan.
Jaminan
Obligasi ini tidak dijamin dengan jaminan khusus, tetapi dijamin dengan seluruh harta kekayaan Perseroan
baik barang bergerak maupun barang tidak bergerak, baik yang telah ada maupun yang akan ada dikemudi an
hari menjadi jaminan bagi Pemegang Obligasi ini sesuai dengan ketentuan dalam Pasal 1131 dan 1132 Kitab
Undang-Undang Hukum Perdata. Hak Pemegang Obligasi adalah paripassu tanpa hak preferen dengan hak-
hak kreditur Perseroan lainnya baik yang ada sekara ng maupun dikemudian hari, kecuali hak-hak kreditur
Perseroan yang dijamin secara khusus dengan kekayaan Perseroan baik yang telah ada maupun yang akan
ada dikemudian hari.
Hak Senioritas Atas Utang
Pemegang Obligasi tidak mempunyai hak untuk didahuluka n dan hak Pemegang Obligasi adalah paripassu
tanpa hak preferen dengan hak-hak kreditur Perseroan lainnya, baik yang ada sekarang maupun yang akan
ada dikemudian hari, kecuali hak-hak kreditur Perseroan yang dijamin secara khusus dengan kekayaan
Perseroan baik yang telah ada maupun yang akan ada dik emudian hari.
Penyisihan Dana Pelunasan Pokok Obligasi ( Sinking Fund)
Perseroan tidak menyelenggarakan penyisihan dana pelunasan Pokok Obligasi dengan pertimbangan untuk
mengoptimalkan penggunaan dana hasil Emisi sesuai dengan rencana penggunaan dana pen erbitan Obligasi.
Kelalaian Perseroan
i. Kondisi-kondisi yang dapat menyebabkan Perseroan dinyatakan lalai apabila terjadi salah satu atau lebih
dari kejadian-kejadian atau hal-hal dibawah ini:
1) Perseroan tidak melaksanakan atau tidak mentaati ketentuan dalam kewajiban pembayaran Pokok
Obligasi pada Tanggal Pelunasan Pokok Obligasi dan/atau Bunga Obligasi pada Tanggal Pembayaran
Bunga Obligasi.
2) Fakta mengenai jaminan, keadaan atau status Perseroan serta pengelolaannya tidak sesuai dengan
informasi dan keterangan yang diberikan oleh Perseroan.
3
Page 36
3) Apabila Perseroan dinyatakan lalai sehubungan dengan suatu perjanjian utang oleh salah satu atau
lebih krediturnya (cross default) dalam jumlah utang melebihi 25% (dua puluh lima persen) dari ekuitas
Perseroan, baik yang telah ada sekarang maupun yang akan ada dikemudian hari yang berakibat
jumlah yang terutang oleh Perseroan berdasarkan perjanjian utang tersebut seluruhnya menjadi dapat
segera ditagih oleh pihak yang mempunyai tagihan dan/atau kreditur yang bersangkutan sebelum
waktunya untuk membayar kembali (akselerasi pembayaran kembali) yang apabila dibayarkan akan
berpengaruh secara material terhadap kemampuan Perseroan untuk memenuhi kewajiban -kewajiban
yang ditentukan dalam Perjanjian Perwaliamanatan .
4) Perseroan diberikan penundaan kewajiban pembayaran utang (moratorium) oleh badan peradilan yang
berwenang.
5) Apabila Perseroan tidak melaksanakan atau tidak mentaati ketentuan dan/atau kewajiban -kewajiban
sebagaimana diatur dalam Perjanjian Perwaliamanatan.
ii. Ketentuan mengenai pernyataan default, yaitu: dalam hal terjadi kondisi-kondisi kelalaian sebagaimana
dimaksud dalam:
1) butir i angka 1) dan keadaan atau kejadian tersebut berlangsung terus menerus paling lama 14 (empat
belas) Hari Kerja, setelah diterimanya teguran tertulis dari Wali Amanat sesuai dengan kondisi
kelalaian yang dilakukan, tanpa diperbaiki/dihilangkan keadaan tersebut atau tanpa adanya upaya
perbaikan untuk menghilangkan keadaan tersebut, yang dapat disetujui dan diterima oleh Wali
Amanat.
2) butir i angka 3) dan 5) (selain pelanggaran terkait dengan Pembatasan dan Kewajiban -Kewajiban
Perseroan angka 3 butir xix sampai dengan butir xxii), dan keadaan atau kejadian tersebut
berlangsung terus menerus paling lama 60 (enam puluh) Hari Kalender, setel ah diterimanya teguran
tertulis dari Wali Amanat sesuai dengan kondisi kelalaian yang dilakukan, tanpa diperbaiki atau
dihilangkan keadaan tersebut atau tanpa adanya upaya perbaikan untuk menghilangkan keadaan
tersebut, yang dapat disetujui dan diterima oleh Wali Amanat.
3) butir i angka 2) dan keadaan atau kejadian tersebut berlangsung terus menerus dalam waktu yang
ditentukan oleh Wali Amanat dengan memperhatikan kewajaran yang berlaku umum, sebagaimana
tercantum dalam teguran tertulis Wali Amanat, paling lama 90 (sembilan puluh) Hari Kalender setelah
diterimanya teguran tertulis dari Wali Amanat tanpa diperbaiki/dihilangkan keadaan tersebut atau
tanpa adanya upaya perbaikan untuk menghilangkan keadaan tersebut, yang dapat disetujui dan
diterima oleh Wali Amanat.
Maka Wali Amanat berkewajiban untuk memberitahukan kejadian atau peristiwa itu kepada Pemegang
Obligasi dengan cara memuat pengumuman melalui 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia
yang berperedaran nasional.
Wali Amanat atas pertimbangannya sendiri berhak memanggil RUPO menurut tata cara yang
ditentukan dalam Perjanjian Perwaliamanatan. Dalam RUPO tersebut, Wali Amanat akan meminta
Perseroan untuk memberikan penjelasan sehubungan dengan kelalaiannya tersebut. Apabila RUPO
tidak dapat menerima penjelasan dan alasan Perseroan maka akan dilaksanakan RUPO berikutnya
untuk membahas langkah-langkah yang harus diambil terhadap Perseroan sehubungan dengan
Obligasi.
Jika RUPO berikutnya memutuskan agar Wali Amanat melakukan penagihan kepada Perseroan, maka
Obligasi sesuai dengan keputusan RUPO menjadi jatuh tempo dan dapat dituntut pembayarannya
dengan segera dan sekaligus. Wali Amanat dalam waktu yang ditentukan dalam keputusan RUPO itu
harus melakukan penagihan kepada Perseroan. Perseroan b erkewajiban melakukan pembayaran
dalam waktu yang ditentukan dalam tagihan yang bersangkutan.
4
Page 37
4) Butir i angka 4) dan 5) yaitu khusus berkaitan dengan Pembatasan dan Kewajiban -Kewajiban
Perseroan angka 3 butir xix dan xxii, maka Wali Amanat berhak tanpa memanggil RUPO bertindak
mewakili kepentingan Pemegang Obligasi dan mengambil keputusan yang dianggap menguntungkan
bagi Pemegang Obligasi dan untuk itu Wali Amanat dibebaskan dari segala tindakan dan tuntutan oleh
Pemegang Obligasi. Dalam hal ini Obligasi menjadi jatuh tempo dengan sendirinya .
Pembelian Kembali Obligasi (Buy Back)
a. Dalam hal Perseroan melakukan pembelian kembali Obligasi maka berlaku ketentuan sebagai berikut:
1. pembelian kembali Obligasi ditujukan sebagai pelunasan atau disimpan untuk kemudian dijual
kembali dengan harga pasar;
2. pelaksanaan pembelian kembali Obligasi dilakukan melalui Bursa Efek atau diluar Bursa Efek;
3. pembelian kembali Obligasi baru dapat dilakukan 1 (satu) tahun setelah Tanggal Penjatahan;
4. pembelian kembali Obligasi tidak dapat dilakukan apabila hal tersebut mengakibatkan Perseroan
tidak dapat memenuhi ketentuan di dalam Perjanjian Perwaliamanatan;
5. pembelian kembali Obligasi tidak dapat dilakukan apabila Perseroan melakukan kelalaian
(wanprestasi) sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian Perwaliamanatan;
6. pembelian kembali Obligasi hanya dapat dilakukan oleh Perseroan dari Pihak yang tidak ter Afiliasi,
kecuali hubungan Afiliasi tersebut terjadi karena kepemilikan atau Penyertaan modal Pemerintah;
7. rencana pembelian kembali Obligasi wajib dilaporkan kepada OJK oleh Perseroan paling lambat 2
(dua) Hari Kerja sebelum pengumuman rencana pembelian kembali Obligasi tersebut;
8. pembelian kembali Obligasi, dapat dilakukan setelah pengumuman rencana pembelian kembali
Obligasi;
9. rencana pembelian kembali Obligasi sebagaimana dimaksud dalam butir 7 dan pengumuman
sebagaimana dimaksud dalam butir 8, paling sedikit memuat informasi tentang:
a) periode penawaran pembelian kembali;
b) jumlah dana maksimal yang akan digunakan untuk pembelian kembali;
c) kisaran jumlah Obligasi yang akan dibeli kembali;
d) harga atau kisaran harga yang ditawarkan untuk pembelian kembali Obligasi;
e) tata cara penyelesaian transaksi;
f) persyaratan bagi Pemegang Obligasi yang mengajukan penawaran jual;
g) tata cara penyampaian penawaran jual oleh Pemegang Obligasi;
h) tata cara pembelian kembali Obligasi; dan
i) hubungan Afiliasi antara Perseroan dan Pemegang Obligasi;
10. Perseroan wajib melakukan penjatahan secara proporsional sebanding dengan partisipasi setiap
pihak yang melakukan penjualan Obligasi apabila jumlah Obligasi yang ditawarkan untuk dijual oleh
Pemegang Obligasi, melebihi jumlah Obligasi yang dapat dibeli kembali ;
11. Perseroan wajib menjaga kerahasiaan atas semua informasi mengenai penawaran jual yang telah
disampaikan oleh Pemegang Obligasi;
12. Perseroan dapat melaksanakan pembelian kembali Obligasi tanpa melakukan pengumuman
sebagaimana dimaksud dalam butir 8 dengan ketentuan:
a) jumlah pembelian kembali tidak lebih dari 5% (lima persen) dari jumlah Obligasi untuk masing -
masing Obligasi yang beredar (outstanding) terutang dalam periode satu tahun setelah Tanggal
Penjatahan;
b) Obligasi yang dibeli kembali tersebut bukan Obligasi yang dimiliki oleh Afiliasi Perseroan; dan
c) Obligasi yang dibeli kembali hanya untuk disimpan yang kemudian hari dapat dijual kembali;
dan wajib dilaporkan kepada OJK paling lambat pada akhir Hari Kerja ke -2 (dua) setelah terjadinya
pembelian kembali Obligasi;
13. Perseroan wajib melaporkan informasi terkait pelaksanaan pembelian kembali Obligasi kepada OJK
dan Wali Amanat serta mengumumkan kepada publik dalam waktu paling lambat 2 (dua) Hari Kerja
setelah dilakukannya pembelian kembali Obligasi;
5
Page 38
14. pembelian kembali Obligasi dilakukan dengan mendahulukan obligasi yang tidak dijamin jika
terdapat lebih dari satu obligasi yang diterbitkan Perseroan;
15. pembelian kembali wajib dilakukan dengan mempertimbangkan aspek kepentingan ekonomis
Perseroan atas pembelian kembali tersebut jika terdapat lebih dari satu obligasi yang tidak dijamin;
16. pembelian kembali wajib mempertimbangkan aspek kepentingan ekonomis Perseroan atas
pembelian kembali Obligasi tersebut jika terdapat jaminan atas seluruh obligasi; dan
17. Pembelian kembali oleh Perseroan mengakibatkan:
a) hapusnya segala hak yang melekat pada Obligasi yang dibeli kembali, meliputi hak menghadiri
RUPO, hak suara, dan hak memperoleh Bunga Obligasi serta manfaat lain dari Obligasi yang
dibeli kembali jika dimaksudkan untuk pelunasan; atau
b) pemberhentian sementara segala hak yang melekat pada Obligasi yang dibeli kembali, meliputi
hak menghadiri RUPO, hak suara, dan hak memperoleh Bunga Obligasi serta manfaat lain dari
Obligasi yang dibeli kembali, jika dimaksudkan untuk disimpan untuk dijual kembali.
b. Ketentuan sebagaimana dimaksud pada butir a angka 5 ayat ini dikecualikan jika telah memperoleh
persetujuan RUPO.
c. Ketentuan sebagaimana dimaksud butir a angka 6 dikecualikan pada Afiliasi yang timbul karena
kepemilikan atau Penyertaan modal oleh Pemerintah.
d. Pengumuman rencana pembelian kembali Obligasi sebagaimana dimaksud pada butir a angka 7 dan
angka 8 wajib dilakukan paling lambat 2 (dua) hari sebelum tanggal penawaran untuk pembelian kembali
dimulai, dengan ketentuan sebagai berikut:
Perseroan yang sahamnya tercatat pada bura efek paling sedikit melalui:
1. situs web Perseroan dalam Bahasa Indonesia dan bahasa asing, dengan ketentuan bahasa asing
yang digunakan paling sedikit Bahasa Inggris; dan
2. situs web bursa efek atau 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia yang berperedaran
nasional.
e. Informasi yang wajib dilaporkan sebagaimana dimaksud pada butir a angka 13, paling sedikit:
a) jumlah Obligasi yang telah dibeli oleh Perseroa n;
b) rincian jumlah Obligasi yang telah dibeli kembali untuk pelunasan atau disimpan untuk dijual kembali;
c) harga pembelian kembali yang telah terjadi; dan
d) jumlah dana yang digunakan untuk pembelian kembali Obligasi.
Hak-Hak Pemegang Obligasi
1. Menerima pembayaran Bunga Obligasi, pelunasan Pokok Obligasi, dan/atau Denda (jika ada) dari
Perseroan yang dibayarkan melalui KSEI sebagai Agen Pembayaran pada Tanggal Pembayaran Bunga
Obligasi dan Tanggal Pelunasan Pokok Obligasi yang bersangkutan. Pokok Obligasi harus dilunasi dengan
harga yang sama dengan jumlah Pokok Obligasi yang tertulis pada Konfirmasi Tertulis yang dimiliki oleh
Pemegang Obligasi.
2. Pemegang Obligasi yang berhak mendapatkan pembayaran Bunga Obligasi adalah Pemegang Obligasi
yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Rekening, pada 4 (empat) Hari Bursa sebelum Tanggal
Pembayaran Bunga Obligasi, kecuali ditentukan lain oleh KSEI atau peraturan perundang -undangan yang
berlaku. Dengan demikian jika terjadi transaksi Obligasi setelah tanggal penentuan pihak yang berhak
memperoleh Bunga Obligasi, maka pihak yang menerima pengalihan Obligasi tersebut tidak berhak atas
Bunga Obligasi pada periode Bunga Obligasi yang bersangkutan.
6
Page 39
3. Bila terjadi kelalaian dalam pembayaran Bunga Obligasi dan/atau pelunasan Pokok Obligasi paling lambat
1 (satu) Hari Bursa setelah lewat Tanggal Pembayaran Bunga Obligasi dan/atau Tanggal Pelunasan Pokok
Obligasi, maka Pemegang Obligasi berhak untuk meneri ma pembayaran Denda sebesar 1% (satu persen)
per tahun di atas tingkat Bunga Obligasi dari atas jumlah yang terutang yang harus disetor/dibayar
Perseroan, yang dihitung berdasarkan jumlah hari yang telah lewat sampai dengan pelunasan atau
pembayaran jumlah yang wajib dibayar Perseroan dilaksanakan. Untuk menghitung Denda dilakukan
perhitungan hari yang terlewat yaitu 1 (satu) tahun adalah 360 (tiga ratus enam puluh) Hari Kalender dan
1 (satu) bulan adalah 30 (tiga puluh) Hari Kalender.
4. Pemegang Obligasi baik sendiri maupun secara bersama-sama yang mewakili paling sedikit lebih dari 20%
(dua puluh persen) dari jumlah Obligasi yang belum dilunasi (tidak termasuk Obligasi yang dimiliki oleh
Perseroan dan/atau Afiliasi Perseroan, kecuali Obligasi yang dimiliki oleh Perusahaan Afiliasi Negara
Republik Indonesia) berhak mengajukan permintaan tertulis kepada Wali Amanat agar diselenggarakan
RUPO dengan memuat agenda yang diminta dengan melampirkan fotokopi KTUR dari KSEI yang diperoleh
melalui Pemegang Rekening dan memperlihatkan asli KTUR kepada Wali Amanat, dengan ketentuan
terhitung sejak diterbitkannya KTUR, Obligasi akan dibekukan oleh KSEI sejumlah Obligasi yang tercantum
dalam KTUR tersebut. Pencabutan pembekuan Obligasi oleh KSEI tersebut hanya dapat dilaku kan setelah
mendapat persetujuan secara tertulis dari Wali Amanat.
5. Melalui keputusan RUPO, Pemegang Obligasi antara lain berhak melakukan tindakan sebagai berikut:
a. mengambil keputusan sehubungan dengan usulan Perseroan atau Pemegang Obligasi mengenai
perubahan jangka waktu Obligasi, Pokok Obligasi, Bunga Obligasi, perubahan tata cara atau periode
pembayaran Bunga Obligasi, jaminan atau penyisihan dana pelunasan dan/atau ketentuan lain dalam
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi.
b. menyampaikan pemberitahuan kepada Perseroan dan/atau kepada Wali Amanat, memberikan
pengarahan kepada Wali Amanat atau untuk mengambil tindakan tertentu, dan/atau menyetujui suatu
kelonggaran waktu atas suatu kelalaian berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi serta
akibat-akibatnya atau untuk memberikan pengarahan kepada Wali Amanat atau untuk mengambil
tindakan lain sehubungan dengan kelalaian.
c. memberhentikan Wali Amanat dan menunjuk pengganti Wali Amanat menurut ketentuan -ketentuan
Perjanjian Perwaliamanatan.
d. mengambil tindakan lain yang diperlukan untuk kepentingan Pemegang Obligasi berdasarkan
ketentuan Perjanjian Perwaliamanatan dan/atau peraturan perundang -undangan yang berlaku.
e. mengambil tindakan lain yang tidak dikuasakan atau tidak termuat dalam Perjanjian Perwaliamanata n
Obligasi atau berdasarkan peraturan perundang-undangan.
Pembatasan dan Kewajiban-Kewajiban Perseroan
Sebelum dilunasinya semua Jumlah Terutang atau pengeluaran lain yang menjadi tanggung jawab Perseroan
sehubungan dengan penerbitan Obligasi, Perseroan berjanji dan mengikat diri bahwa:
1. Perseroan, tanpa persetujuan tertulis dari Wali Amanat tidak akan melakukan hal -hal sebagai berikut:
(i) Membayar atau membuat atau distribusi pembayaran lain pada tahun buku Perseroan selama
Perseroan lalai dalam melakukan pembayaran kewajibannya kepada Pemegang Obligasi berdasarkan
ketentuan Perjanjian Perwaliamanatan dan Pengakuan Utang, kecuali pembayaran yang dilakukan
dalam rangka kegiatan operasional sehari-hari Perseroan.
(ii) Memberikan pinjaman kepada Pihak man apun, kecuali:
a. pinjaman yang telah ada sebelum ditandatanganinya Perjanjian Perwaliamanatan;
b. pinjaman kepada Perusahaan Anak Perseroan;
c. pinjaman atas transaksi sepanjang dilakukan berdasar praktek usaha dengan kegiatan usaha
utama Perseroan;
d. pinjaman baru kepada pegawai, koperasi pegawai dan/atau yayasan untuk program kesejahteraan
pegawai Perseroan serta Pembinaan Usaha Kecil dan Koperasi sesuai dengan program
pemerintah.
7
Page 40
(iii) Melakukan penggabungan, konsolidasi dan peleburan dengan perusahaan atau pihak lain atau
mengijinkan Perusahaan Anak untuk melakukan penggabungan, konsolidasi dan peleburan dengan
perusahaan atau pihak lain, kecuali sepanjang dilakukan pada bidang usaha yang sama dan tidak
mempunyai dampak negatif terhadap jalannya usaha Perseroan dan/ata u Perusahaan Anak serta tidak
mempengaruhi kemampuan Perseroan dalam melakukan pembayaran Pokok Obligasi dan/atau Bunga
Obligasi.
(iv) Mengubah bidang usaha utama sebagaimana ditentukan dalam anggaran dasar .
(v) Mengurangi modal dasar, modal ditempatkan dan disetor Perseroan kecuali jika pengurangan tersebut
dilakukan atas dasar permintaan/perintah dari Pemerintah Republik Indonesia dan/atau otoritas yang
berwenang.
(vi) Memperoleh penundaan kewajiban pembayaran utang dari pengadilan niaga dalam yuridiksi
Perseroan.
2. Pemberian persetujuan tertulis sebagaimana dimaksud dalam pembatasan di atas akan diberikan oleh
Wali Amanat dengan ketentuan sebagai berikut:
a. permohonan persetujuan tersebut tidak akan ditolak tanpa alasan yang jelas dan wajar;
b. Wali Amanat wajib memberikan persetujuan, penolakan atau meminta tambahan data/dokumen
pendukung lainnya dalam waktu 14 (empat belas) Hari Kerja setelah permohonan persetujuan tersebut
dan dokumen pendukungnya diterima secara lengkap oleh Wali Amanat, dan jika dalam waktu 1 4
(empat belas) Hari Kerja tersebut Perseroan tidak menerima persetujuan, penolakan atau permintaan
tambahan data/dokumen pendukung lainnya dari Wali Amanat maka Wali Amanat dianggap telah
memberikan persetujuannya; dan
c. Jika Wali Amanat meminta tambahan da ta/dokumen pendukung lainnya, maka persetujuan atau
penolakan wajib diberikan oleh Wali Amanat dalam waktu 14 (empat belas) Hari Kerja setelah
data/dokumen pendukung lainnya tersebut diterima secara lengkap oleh Wali Amanat dan jika dalam
waktu 14 (empat belas) Hari Kerja tersebut Perseroan tidak menerima persetujuan atau penolakan
dari Wali Amanat maka Wali Amanat dianggap telah memberikan persetujuan.
3. Perseroan berkewajiban untuk:
i. Menyetorkan dana (in good funds) yang diperlukan untuk pelunasan Pokok Obligasi dan/atau
pembayaran Bunga Obligasi yang jatuh tempo ke rekening yang ditunjuk oleh Agen Pembayaran paling
lambat 1 (satu) Hari Kerja sebelum Tanggal Pembayaran Bunga Obligasi dan/atau Tanggal Pelunasan
Pokok Obligasi ke rekening yang ditunjuk oleh KSEI untuk keperluan tersebut dan menyerahkan
kepada Wali Amanat salinan bukti penyetoran dana tersebut pada hari yang sama. Apabila lewat jatuh
tempo Tangga Pelunasan Pokok Obligasi dan/atau Tanggal Pembayaran Bunga Obligasi, Perseroan
harus membayar Denda atas kelalaian tersebut. Jumlah Denda tersebut dihitung harian dengan
ketentuan bahwa satu tahun adalah 360 (tiga ratus enam puluh) Hari Kalender dan satu bulan adalah
30 (tiga puluh) Hari Kalender sampai dengan pe lunasan efektif jumlah Denda tersebut di atas Denda
yang dibayarkan oleh Perseroan yang merupakan hak Pemegang Obligasi akan dibayarkan kepada
Pemegang Obligasi secara proporsional berdasarkan besarnya Obligasi yang dimilikinya sesuai
dengan ketentuan Perjanjian Agen Pembayaran;
ii. memperoleh, mematuhi segala ketentuan dan melakukan hal -hal yang diperlukan untuk menjaga tetap
berlakunya segala kuasa, ijin, dan persetujuan (baik dari pemerintah maupun lainnya) dan dengan
segera memberikan laporan dan masukan dan melakukan hal-hal yang diwajibkan peraturan
perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia, sehingga Perseroan dapat secara
sah menjalankan kewajibannya berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan;
iii. memenuhi kewajiban keuangan berdasarkan laporan keuangan konsolidasi tahunan yang telah diaudit
oleh kantor akuntan publik yang terdaftar di OJK, yang diserahkan kepada Wali Amanat, dengan
ketentuan kondisi keuangan yaitu rasio jumlah pinjaman terhadap ekuitas tidak melebihi 3 : 1 (tiga
berbanding satu) serta memelihara perbandingan EBITDA (Earning Before Interest, Tax, Depreciation,
and Amortization) terhadap beban bunga bersih tidak kurang dari 1,5 : 1 (satu koma lima berbanding
satu);
iv. mematuhi ketentuan-ketentuan dalam Dokumen Emisi;
8
Page 41
v. memelihara asuransi-asuransi yang sudah berjalan dan berhubungan dengan kegiatan usaha dan
harta kekayaan Perseroan dan/atau Perusahaan Anak pada perusahaan asuransi yang bereputasi
baik, terhadap segala resiko yang biasa dihadapi oleh perusahaan -perusahaan yang bergerak dalam
bidang usaha yang sama dengan Perseroan;
vi. mengijinkan Wali Amanat dan/atau pihak yang diberikan kuasa oleh Wali Amanat (termasuk tetapi
tidak terbatas, auditor atau akuntan yang ditunjuk maksud tersebut) dengan pemberitahuan secara
tertulis 2 (dua) Hari Kerja sebelumnya dari waktu ke waktu memiliki akses dan memeriksa buku -buku,
memberikan tanggapan atas segala pertanyaan atau informasi yang diminta oleh wakilnya tersebut
dan mendiskusikan dengan orang tersebut dengan itikad baik atas segala aspek dari pembukuan dan
operasi Perseroan;
vii. menyerahkan salinan laporan-laporan yang diminta oleh OJK kepada Wali Amanat dan persetujuan -
persetujuan atas penerbitan dan penawaran Obligasi sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan dan
untuk membuat dan mengimplementasikan setiap perjanjian yang berhubungan dengan hal tersebut,
termasuk tetapi tidak terbatas penyerahan atas:
a. laporan keuangan tahunan Perseroan disampaikan selambat-lambatnya 90 (sembilan puluh) Hari
Kalender setelah tanggal tiap tahun buku berakhir atau pada saat penyerahan laporan keuangan
kepada OJK yang telah diaudit oleh Akuntan Publik yang terdaftar di OJK, mana yang lebih dahulu .
b. laporan keuangan tengah tahunan Perseroan disampaikan selambat -lambatnya dalam waktu:
− 30 (tiga puluh) Hari Kalender setelah tanggal tengah tahun buku, jika disertai laporan Akuntan
Publik; atau
− 60 (enam puluh) Hari Kalender setelah tanggal tengah tahun buku jika disertai laporan Akuntan
Publik yang telah terdaftar di OJK dalam rangka penelaahan terbatas; atau
− 90 (sembilan puluh) Hari Kalender setelah tanggal tengah tahun buku, jika disertai laporan
Akuntan Publik yang telah terdaftar di OJK yang memberikan pendapat tentang kewajaran
laporan keuangan secara keseluruhan; atau
− Pada saat penyerahan laporan keuangan Perseroan tersebut kepada OJK, mana yang lebih
dahulu.
c. Laporan keuangan triwulan Perseroan (tidak diaudit) disampaikan selambat -lambatnya 30 (tiga
puluh) Hari Kalender setelah akhir tanggal laporan keuangan triwulan.
d. Laporan mengenai jumlah fixed aset berupa tanah dan/atau tanah dan bangunan yang tidak
dijadikan jaminan utang Perseroan dengan hak keutamaan atau Preferen, pada setiap akhir tahun
periode pembukuan yang diserahkan bersamaan dengan penyerahan laporan keuangan.
viii. Menjalankan dan memelihara sistem aku ntansi, pembukuan dan pengawasan biaya sesuai dengan
Prinsip Akuntansi Indonesia yang berlaku dari waktu ke waktu;
ix. Menyampaikan laporan Informasi atau Fakta Material kepada Otoritas Jasa Keuangan dan melakukan
pengumuman Informasi atau Fakta Material kepada masyarakat sesuai dengan ketentuan dalam
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 31/POJK.04/2015 tanggal 22 -12-2015 (dua puluh dua
Desember dua ribu lima belas) tentang Keterbukaan Atas Informasi atau fakta material oleh Perseroan
atau Perusahaan Publik;
x. Melakukan pemeringkatan atas Obligasi sesuai dengan Peraturan OJK Nomor 49, yang wajib dipatuhi
oleh Perseroan sehubungan dengan pemeringkatan, yaitu antara lain:
a. Pemeringkatan tahunan
i. Perseroan wajib menyampaikan pemeringkatan tahunan atas Obligasi kep ada OJK dan Wali
Amanat, paling lambat 10 (sepuluh) Hari Kerja setelah berakhirnya masa berlaku peringkat
terakhir sampai dengan Perseroan telah menyelesaikan seluruh kewajiban yang terkait
dengan Obligasi yang diterbitkan;
ii. Dalam hal peringkat Obligasi yang diperoleh berbeda dari peringkat sebelumnya, Perseroan
wajib mengumumkan kepada masyarakat paling sedikit dalam satu surat kabar harian
berbahasa Indonesia yang berperedaran nasional atau laman (website) Bursa Efek paling
lama 10 (sepuluh) Hari Kerja setelah berakhirnya masa berlaku peringkat terakhir, mencakup
hal-hal sebagai berikut:
1) peringkat tahunan yang diperoleh; dan
9
Page 42
2) penjelasan singkat mengenai penyebab perubahan peringkat .
b. Pemeringkatan Karena Terdapat Fakta Material/Kejadian Penting;
i. Dalam hal Pemeringkat menerbitkan peringkat baru maka Perseroan wajib menyampaikan
kepada OJK serta mengumumkan kepada Masyarakat paling sedikit dalam 1 (satu) surat
kabar harian berbahasa Indonesia yang berperedaran nasional atau laman (website) Bursa
Efek paling lama akhir Hari Kerja ke-2 (dua) setelah diterimanya peringkat baru tersebut,
mencakup hal-hal sebagai berikut:
1) peringkat baru;
2) penjelasan singkat mengenai faktor-faktor penyebab terbitnya peringkat baru .
ii. Masa berlaku peringkat baru adalah sampai dengan akhir periode peringkat tahunan.
c. Pemeringkatan Ulang
i. Dalam hal Perseroan menerima hasil pemeringkatan ulang dari Pemeringkat terkait dengan
peringkat Obligasi, maka Perseroan wajib menyampaikan hasil pemeringkatan ulang
dimaksud kepada OJK dan Wali Amanat paling lama akhir Hari Kerja ke -2 (dua) setelah
diterimanya peringkat dimaksud.
ii. Dalam hal peringkat yang diterima sebagaimana dimaksud dalam butir i berbeda dari
peringkat sebelumnya, maka Perseroan wajib mengumumkan kepada Masyarakat paling
kurang dalam 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia yang berperedaran nasional
atau laman (website) Bursa Efek paling lama akhir hari kerja ke -2 (dua) setelah diterimanya
peringkat dimaksud.
Atau melakukan pemeringkatan sesuai dengan peraturan OJK, ap abila ada perubahan terhadap
Peraturan OJK Nomor 49.
xi. mengusahakan agar harta kekayaan yang digunakan dalam menjalankan kegiatan usahanya berada
dalam keadaan baik, memperbaikinya dan melakukan hal-hal yang diperlukan untuk menjalankan
kegiatan usaha Perseroan;
xii. memberitahukan secara tertulis kepada Wali Amanat atas:
a. Setiap perubahan anggaran dasar, susunan Direksi dan Dewan Komisaris dan diikuti dengan
penyerahan akta-akta keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan;
b. Perkara pidana, perdata, tata usaha negara dan arbitrase yang dihadapi Perseroan yang secara
material mempengaruhi kelangsungan usaha dan kemampuan Perseroan dalam menjalankan dan
mematuhi segala kewajibannya berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan dan perjanjian -
perjanjian lainnya yang berkaitan dengan Perjanjian Perwaliamanatan;
c. Terjadinya salah satu dari peristiwa kelalaian dengan segera dan melalui permintaan tertulis dari
Wali Amanat, menyerahkan pada Wali Amanat suatu pernyataan yang ditandatangani oleh
seseorang yang dapat diterima oleh Wali Amanat untuk maksud tersebut, yang
mengkonfirmasikan bahwa kecuali sebelumnya telah diberitahukan kepada Wali Amanat, atau
diberitahukan pada saat konfirmasi bahwa peristiwa kelalaian tersebut tidak terjadi, atau apabila
terjadi peristiwa kelalaian, memberikan gambaran lengkap atas kejadian tersebut dan tindakan
atau langkah-langkah yang diambil (atau diusulkan untuk diambil) oleh Perseroan untuk
memperbaiki kejadian tersebut;
d. Setiap kejadian lainnya yang menurut pendapat atau pertimbangan Perse roan dapat mempunyai
pengaruh negatif yang material atas jalannya usaha atau operasi atau keadaan keuangan
Perseroan.
e. Setiap terjadi kejadian atau keadaan penting pada Perseroan dan/atau Perusahaan Anak yang
dapat mempunyai pengaruh penting atas jalannya usaha dan operasi atau keadaan keuangan
Perseroan serta pemenuhan kewajiban Perseroan dalam rangka penerbitan dan pelunasan
Obligasi, sesuai dengan ketentuan tentang keterbukaan informasi sebagaimana diatur dalam
Undang-undang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaannya, serta menyampaikan dokumen-
dokumen sehubungan dengan hal tersebut, baik diminta ataupun tidak diminta oleh Wali Amanat.
10
Page 43
xiii. menerapkan prinsip pengelolaan perusahaan yang baik ( good corporate governance) dan melakukan
tindakan dari waktu ke waktu atas permintaan yang wajar dari Wali Amanat, melaksanakan atau
memelihara pelaksanaan kewajiban berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan dan perjanjian -
perjanjian lainnya yang berkaitan dengan Perjanjian Perwaliamanatan, yang berdasarkan pendapat
yang wajar dari Wali Amanat diperlukan atau untuk menjalankan Perjanjian Perwaliamanatan ini atau
memberikan jaminan yang penuh atas hak, kekuasaan dan perbaikan yang diberikan kepada Wali
Amanat berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan dan perjanjian -perjanjian lainnya yang berkaitan
dengan Perjanjian Perwaliamanatan ;
xiv. Segera memberikan pemberitahuan tertulis kepada Wali Amanat tentang terjadinya kelalaian
sebagaimana tersebut dalam sub bab kelalaian Perseroan diatas atau adanya pemberitahuan
mengenai kelalaian yang diberikan oleh Kreditur Perseroan. Pemberitahuan tertulis tersebut wajib
disampaikan kepada Wali Amanat selambat-lambatnya 2 (dua) Hari Kerja sejak diketahuinya oleh
Perseroan perihal timbulnya kelalaian tersebut atau diterimanya oleh Perseroan pemberitah uan
tertulis dari kreditur tersebut;
xv. Membayar kewajiban pajak atau bea lainnya yang menjadi beban Perseroan dalam menjalankan
usahanya sebagaimana mestinya;
xvi. Mempertahankan dan menjaga izin-izin dan/atau persetujuan-persetujuan yang dimiliki Perseroan
yang secara material mempengaruhi kelangsungan usaha dan kemampuan Perseroan dalam
menjalankan dan mematuhi segala kewajibannya berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan dan
perjanjian-perjanjian lainnya yang berkaitan dengan Perjanjian Perwaliamanatan;
xvii. Mempertahankan fixed asset berupa tanah dan/atau tanah dan bangunan milik Perseroan (selanjutnya
disebut Fixed Asset) agar tidak dijaminkan dengan jaminan keutamaan atau Preferen, dimana nilai
fixed asset tersebut dihitung berdasarkan nilai pasar yang dilakukan oleh perusahaan penilai dengan
jumlah sekurang-kurangnya sebesar 100% (seratus persen) dari seluruh utang Pers eroan yang tidak
dijaminkan dengan jaminan keutamaan atau Preferen, termasuk utang Perseroan kepada Pemegang
Obligasi dan Perseroan berkewajiban untuk melaporkan kepada Wali Amanat laporan mengenai
jumlah fixed aset berupa tanah, dan/atau tanah dan bangunan yang tidak dijadikan jaminan utang
Perseroan dengan hak keutamaan atau preferen. Perseroan wajib meminta perusahaan penilai untuk
melakukan penilaian ulang atas fixed aset tersebut setiap 2 (dua) tahun sekali terhitung sejak Tanggal
Emisi;
xviii. Mempertahankan hasil pemeringkatan Obligasi dari Pemeringkat dengan hasil pemeringkatan minimal
idA (Single A) yang merupakan syarat minimal pemeringkatan Obligasi. Apabila hasil pemeringkatan
Obligasi mengalami penurunan dari syarat minimal pemeringkatan Obligasi di ba wah idA (Single A)
atau yang setara dengan hasil pemeringkatan tersebut, maka Perseroan wajib menyerahkan dana ke
dalam Rekening Penampungan dengan ketentuan sebagai berikut:
− Penurunan 1 (satu) notch dari syarat minimal pemeringkatan Obligasi, dimana hasil
pemeringkatan Obligasi menjadi idA- (Single A minus) maka Perseroan wajib memberikan sinking
fund dengan menyetorkan dana ke dalam Rekening Penampungan senilai 1 (satu) kali
pembayaran Bunga Obligasi;
− Penurunan 2 (dua) notch dari syarat minimal pemeringka tan Obligasi, dimana hasil
pemeringkatan Obligasi menjadi idBBB+ ( triple B Plus) maka Perseroan wajib memberikan
sinking fund dengan menyetorkan dana ke dalam Rekening Penampungan senilai 2 (dua) kali
pembayaran Bunga Obligasi;
− Penurunan 3 (tiga) notch dari syarat minimal pemeringkatan Obligasi, dimana hasil
pemeringkatan Obligasi menjadi idBBB ( triple B) maka Perseroan wajib memberikan sinking fund
dengan menyetorkan dana ke dalam Rekening Penampungan senilai 3 (tiga) kali pembayaran
Bunga Obligasi; dan seterusnya.
11
Page 44
Tata Cara Pemberian Dana Pada Rekening Penampungan :
1. Perseroan membuka 1 (satu) rekening yaitu Rekening Penampungan dalam bentuk rekening
giro escrow di PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk.
2. Apabila terjadi penurunan rating dari syarat minimal rating Obligasi, maka Perseroan
berkewajiban melakukan penyetoran pada Rekening Penampungan dengan ketentuan sebagai
berikut :
a. Dalam waktu selambat-lambatnya 5 (lima) Hari Kerja setelah Perseroan menerima surat
hasil pemeringkatan yang hasilnya mengalami penurunan pemeringkatan sebagaimana
tersebut di atas, maka Perseroan wajib menyampaikan hasil pemeringkatan tersebut
kepada Wali Amanat.
b. Dalam waktu selambat-lambatnya 5 (lima) Hari Kerja setelah Wali Amanat menerima surat
dari Perseroan, maka Wali Amanat akan menyampaikan surat permintaan dana kepada
Perseroan.
c. Dalam waktu selambat-lambatnya 14 (empat belas) Hari Kerja sejak diterimanya surat
permintaan dana tersebut dari Wali Amanat, maka Perseroan wajib menyetorkan dana
yang diminta tersebut (yang jumlahnya sesuai dengan penurunan hasil pemeringkatan) ke
dalam Rekening Penampungan.
Penggunaan Rekening Penampungan:
a. Rekening Penampungan tersebut dalam penguasaan sepenuhnya oleh Wali Amanat.
b. Seluruh jumlah uang yang disetorkan ke dalam Rekening Penampungan sebagaimana dimaksud
di atas dapat dipergunakan untuk membayar Bunga Obligasi, dengan memperhatikan Perjanjian
ini.
c. Perseroan dengan ini memberi kuasa kepada Wali Amanat tanpa diperlukannya suatu surat kuasa
khusus untuk maksud tersebut, untuk mengambil, menerima dan melakukan tindakan -tindakan
lain sehubungan dengan uang tunai yang ada dalam Rekening Penampungan tersebut di atas
termasuk membuat dan menandatangani dokumen-dokumen apapun yang diperlukan termasuk
yang akan dipergunakan untuk pembayaran dan sehubungan dengan penguasaan atas uang
tersebut, termasuk namun tidak terbatas untuk mendebet dan mentransfer uang yang ada dalam
Rekening Penampungan guna membayar Bunga Obligasi.
d. Pembayaran Bunga Obligasi oleh Wali Amanat dilakukan da lam hal Perseroan tidak mempunyai
kecukupan dana untuk pembayaran Bunga Obligasi dan dalam waktu selambat -lambatnya 2 (dua)
Hari Kerja sebelum Tanggal Pembayaran Bunga Obligasi, Perseroan berkewajiban untuk
menginstruksikan kepada Wali Amanat untuk melakuk an pembayaran Bunga Obligasi kepada
Agen Pembayaran, setelah Wali Amanat menerima instruksi tersebut, maka Wali Amanat wajib
untuk menyetorkan dana dalam Rekening Penampungan tersebut kepada Agen Pembayaran
dalam waktu selambat-lambatnya 1 (satu) Hari Kerja sebelum Tanggal Pembayaran Bunga
Obligasi.
e. Dalam hal Wali Amanat telah melakukan penyetoran untuk pembayaran satu kali Bunga Obligasi
tersebut kepada Pemegang Obligasi, maka Perseroan berkewajiban dalam 14 (empat belas) Hari
Kerja melakukan penyetoran ke Rekening Penampungan tersebut sebesar jumlah yang telah
disetorkan oleh Wali Amanat kepada Agen Pembayaran dalam huruf d di atas, untuk pembayaran
Bunga Obligasi tersebut.
12
Page 45
f. Apabila sampai dengan saat jatuh tempo Pokok Obligasi, masih ada uang dalam Rekening
Penampungan minimal sejumlah Bunga Obligasi yang dibayarkan, maka pada saat pembayaran
Bunga Obligasi yang terakhir, dana dalam Rekening Penampungan tersebut dapat digunakan.
Apabila masih terdapat sisa uang dalam Rekening Penampungan tersebut, ma ka Perseroan
dapat menggunakan uang dalam Rekening Penampungan tersebut untuk pelunasan Pokok
Obligasi, dengan ketentuan Perseroan berkewajiban untuk mengin struksikan secara tertulis
kepada Wali Amanat selambat-lambatnya 5 (lima) Hari Kerja sebelum Tanggal Pembayaran
Bunga Obligasi terakhir dan/atau Tanggal Pelunasan Pokok Obligasi untuk mentransfer sisa dana
pada Rekening Penampungan kepada Perseroan untuk keperluan pembayaran Bunga Obligasi
terakhir dan pelunasan Pokok Obligasi, setelah Wali Amanat meneri ma instruksi tersebut, maka
Wali Amanat wajib untuk menyetorkan dana dalam Rekening Penampungan tersebut kepada
Perseroan dalam waktu selambat-lambatnya 1 (satu) Hari Kerja setelah diterimanya surat
instruksi Perseroan sebagaimana dimaksud dalam huruf f in i dan dengan tetap memperhatikan
ketentuan dalam Perjanjian ini dan Perjanjian Agen Pembayaran.
g. Apabila hasil rating dari Pemeringkat (Pefindo) kembali naik, maka Wali Amanat wajib untuk
menyerahkan dana dalam Rekening Penampungan tersebut kepada Perse roan dalam waktu 5
(lima) Hari Kerja sejak tanggal Wali Amanat menerima pemberitahuan kenaikan hasil rating dari
Perseroan, dengan memperhatikan kenaikan dari hasil rating tersebut dan memperhatikan
Perjanjian Perwaliamanatan.
xix. Memastikan bahwa ijin usaha Perseroan tidak dicabut oleh Instansi yang berwenang sesuai dengan
perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia ;
xx. Mempertahankan agar tidak terdapat keputusan pailit yang telah memiliki kekuatan hukum tetap ( in
kracht);
xxi. Mempertahankan agar Pengadilan atau Instansi pemerintah yang berwenang tidak menyita atau
mengambil alih dengan cara apapun juga semua atau sebagian besar harta kekayaan Perseroan atau
mengambil tindakan yang dapat menghalangi Perseroan untuk menjalankan s ebagian besar atau
seluruh usahanya sehingga berpengaruh secara material terhadap kemampuan Perseroan untuk
memenuhi kewajiban-kewajibannya dalam Perjanjian Perwaliamanatan ;
xxii. Memastikan tidak ada perintah pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum tetap (in kracht)
yang mengharuskan Perseroan membayar sejumlah dana kepada pihak ketiga yang apabila
dibayarkan akan berpengaruh secara material terhadap kemampuan Perseroan untuk mematuhi
kewajiban-kewajibannya yang ditentukan dalam Perjanjian Perwaliamanatan .
Rapat Umum Pemegang Obligasi (RUPO)
Untuk penyelenggaraan RUPO, kuorum yang disyaratkan, hak suara dan pengambilan keputusan berlaku
ketentuan-ketentuan di bawah ini, tanpa mengurangi peraturan Pasar Modal dan peraturan perundang-
undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia serta peraturan Bursa Efek.
1. RUPO diadakan untuk tujuan antara lain:
a. mengambil keputusan sehubungan dengan usulan Perseroan atau Pemegang Obligasi mengenai
perubahan jangka waktu Obligasi, Pokok Obligasi, suku Bunga Obligasi, perubahan tata cara atau
periode pembayaran Bunga Obligasi, Jaminan atau penyisihan dana pelunasan ( sinking fund) (jika
ada), dan ketentuan lain Perjanjian Perwaliamanatan, dan dengan memperhatikan Peraturan OJK
Nomor 20;
b. menyampaikan pemberitahuan kepada Perseroan dan/atau kepada Wali Amanat, memberikan
pengarahan kepada Wali Amanat, dan/atau menyetujui suatu kelonggaran waktu atas suatu kelalaian
berdasarkan Perjanjian Perwaliamanatan serta akibatnya, atau untuk mengambil tindakan lain
sehubungan dengan kelalaian;
c. memberhentikan Wali Amanat dan menunjuk pengganti Wali Amanat menurut ketentuan Perjanjian
Perwaliamanatan;
13
Page 46
d. mengambil tindakan yang dikuasakan untuk diambil oleh atau atas nama Pemegang Obligasi
termasuk dalam penentuan potensi kelalaian yang dapat menyebabkan terjadinya kelalaian
sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian Perwaliamanatan dan dalam POJK No. 20/2020; dan
e. mengambil tindakan lain yang diusulkan oleh Wali Amanat yang tidak dikuasakan atau tidak termuat
dalam Perjanjian Perwaliamanatan atau berdasarkan ketentuan peraturan perundang -undangan.
2. RUPO dapat diselenggarakan atas permintaan:
a. Pemegang Obligasi baik sendiri maupun secara bersama -sama yang mewakili paling sedikit lebih
dari 20% (dua puluh persen) dari jumlah Obligasi yang belum dilunasi tidak termasuk Obligasi yang
dimiliki oleh Perseroan dan/atau Afiliasinya, kecuali Afiliasi tersebut terjadi karena kepemilikan atau
penyertaan modal pemerintah;
b. Perseroan;
c. Wali Amanat; atau
d. OJK.
3. Permintaan sebagaimana dimaksud dalam angka 2 huruf a, huruf b dan huruf d di atas wajib disampaikan
secara tertulis kepada Wali Amanat dengan melampirkan asli KTUR. Permintaan tertulis dimaksud harus
memuat acara yang diminta, dengan ketentuan sejak diter bitkannya KTUR tersebut, Obligasi yang dimiliki
oleh Pemegang Obligasi yang mengajukan permintaan tertulis kepada Wali Amanat akan dibekukan oleh
KSEI sejumlah Obligasi yang tercantum dalam KTUR tersebut. Pencabutan pembekuan oleh KSEI
tersebut hanya dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan secara tertulis dari Wali Amanat dan paling
lama 30 (tiga puluh) hari setelah tanggal diterimanya surat permintaan tersebut, Wali Amanat wajib
melakukan panggilan untuk RUPO.
4. Dalam hal Wali Amanat menolak permohonan Pemegang Obligasi atau Perseroan untuk mengadakan
RUPO, maka Wali Amanat wajib memberitahukan secara tertulis alasan penolakan tersebut kepada
pemohon dengan tembusannya kepada OJK, paling lama 14 (empat belas) Hari Kalender setelah
diterimanya surat permohonan.
5. Pengumuman, pemanggilan, dan waktu penyelenggaraan RUPO dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Pengumuman RUPO wajib dilakukan melalui 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia yang
berperedaran nasional dalam jangka waktu paling lambat 14 (em pat belas) hari sebelum
pemanggilan.
b. Pemanggilan RUPO wajib dilakukan paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum RUPO, melalui
paling sedikit 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia yang berperedaran nasional.
c. Pemanggilan untuk RUPO kedua atau ke tiga dilakukan paling lambat 7 (tujuh) hari sebelum RUPO
kedua atau ketiga dilakukan dan disertai informasi bahwa RUPO sebelumnya telah diselenggarakan
tetapi tidak mencapai kuorum.
d. Panggilan harus memuat rencana RUPO dan mengungkapkan informasi paling sed ikit:
(i) tanggal, tempat, dan waktu penyelenggaraan RUPO;
(ii) agenda RUPO;
(iii) pihak yang mengajukan usulan RUPO;
(iv) Pemegang Obligasi yang berhak hadir dan memiliki suara dalam RUPO; dan
(v) kuorum yang diperlukan untuk penyelenggaraan dan pengambilan keputusan RUPO.
6. Tata cara RUPO, dengan ketentuan sebagai berikut :
a. Pemegang Obligasi, baik sendiri maupun diwakili berdasarkan surat kuasa berhak menghadiri RUPO
dan menggunakan hak suaranya sesuai dengan jumlah Obligasi yang dimilikinya;
b. Obligasi yang dimiliki oleh Perseroan dan/atau Afiliasi Perseroan tidak memiliki hak suara dan tidak
diperhitungkan dalam kuorum kehadiran, kecuali Afiliasi tersebut karena kepemilikan atau
penyertaan modal pemerintah;
c. Sebelum pelaksanaan RUPO, Perseroan berkewajiban untu k menyerahkan Daftar Pemegang
Obligasi yang merupakan Afiliasi Perseroan kepada Wali Amanat;
14
Page 47
d. RUPO dapat diselenggarakan ditempat Perseroan atau tempat lain yang disepakati antara Perseroan
dan Wali Amanat;
e. RUPO dipimpin oleh Wali Amanat;
f. Wali Amanat wajib mempersiapkan acara RUPO termasuk materi RUPO dan menunjuk Notaris untuk
membuat berita acara RUPO;
g. dalam hal penggantian Wali Amanat diminta oleh Perseroan atau Pemegang Obligasi, RUPO
dipimpin oleh Perseroan atau wakil Pemegang Obligasi yang memint a diadakan RUPO tersebut;
h. Perseroan atau Pemegang Obligasi yang meminta diadakannya RUPO tersebut sebagaimana
dimaksud pada huruf g diwajibkan untuk mempersiapkan acara RUPO dan materi RUPO;
i. Pemegang Obligasi yang berhak hadir dalam RUPO adalah Pemegang O bligasi yang namanya
tercatat dalam Daftar Pemegang Rekening yang diterbitkan oleh KSEI pada 3 (tiga) Hari Kerja
sebelum tanggal penyelenggaraan RUPO kecuali ditentukan lain oleh KSEI;
j. Pemegang Obligasi yang menghadiri RUPO wajib menyerahkan asli KTUR kepa da Wali Amanat;
k. Seluruh Obligasi yang disimpan di KSEI dibekukan sehingga Obligasi tersebut tidak dapat dialihkan/
dipindahbukukan sejak 3 (tiga) Hari Kerja sebelum tanggal penyelenggaraan RUPO sampai dengan
tanggal berakhirnya RUPO yang dibuktikan dengan adanya pemberitahuan dari Wali Amanat atau
setelah memperoleh persetujuan dari Wali Amanat. Transaksi Obligasi yang penyelesaiannya jatuh
pada tanggal-tanggal tersebut, ditunda penyelesaiannya sampai 1 (satu) Hari Kerja setelah tanggal
pelaksanaan RUPO;
l. Setiap Obligasi sebesar Rp1,00 (satu Rupiah) berhak mengeluarkan 1 (satu) suara dalam RUPO,
dengan demikian setiap Pemegang Obligasi dalam RUPO mempunyai hak untuk mengeluarkan suara
sejumlah Obligasi yang dimilikinya;
m. Suara dikeluarkan dengan tertulis dan ditandatangani dengan menyebutkan nomor KTUR, kecuali
Wali Amanat memutuskan lain;
n. Sebelum pelaksanaan RUPO:
- Perseroan berkewajiban untuk menyerahkan Daftar Pemegang Obligasi yang merupakan
Afiliasinya kepada Wali Amanat.
- Pemegang Obligasi atau kuasa Pemegang Obligasi yang hadir dalam RUPO berkewajiban
untuk membuat surat pernyataan yang menyatakan mengenai apakah Pemegang Obligasi
memiliki atau tidak memiliki hubungan Afiliasi dengan Perseroan.
7. Kuorum dan pengambilan keputusan dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Dalam hal RUPO bertujuan untuk memutuskan mengenai perubahan Perjanjian Perwaliamanatan
Obligasi diatur sebagai berikut:
(i) Apabila RUPO dimintakan oleh Perseroan maka wajib diselenggarakan dengan ketentuan
sebagai berikut:
1) dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili paling sedikit ¾ (tiga per empat) bagian dari
jumlah Pokok Obligasi yang masih belum dilunasi dan berhak mengambil keputusan yang
sah dan mengikat apabila disetujui paling sedikit ¾ (tiga per empat) bagian dari jumlah
Pokok Obligasi yang hadir dalam RUPO.
2) dalam hal kuorum kehadiran sebagaimana dimaksud dalam butir (1) di atas tidak tercapai,
maka wajib diadakan RUPO kedua.
3) RUPO kedua dapat dilangsungkan apabila dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili
paling sedikit ¾ (tiga per empat) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang masih belum
dilunasi dan berhak mengambil keputudan yang sah dan mengikat apabila disetujui paling
sedikit ¾ (tiga per empat) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang hadir dalam RUPO.
4) dalam hal kuorum kehadiran sebagaimana dimaksud dalam butir (3) di atas tidak tercapai,
maka wajib diadakan RUPO ketiga.
5) RUPO ketiga dapat dilangsungkan apabila dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili
paling sedikit ¾ (tiga per empat) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang masih belum
dilunasi dan berhak mengambil keputusan yang sah dan mengikat apabila disetujui paling
sedikit ½ (satu per dua) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang hadir dalam RUPO.
15
Page 48
(ii) Apabila RUPO dimintakan oleh Pemegang Obligasi atau Wali Amanat maka wajib
diselenggarakan dengan ketentuan kuorum kehadiran dan keputusan sebagai berikut:
1) dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili paling sedikit 2/3 (dua per tiga) bagian dari
jumlah Pokok Obligasi yang masih belum dilunasi dan berhak mengambil keputusan yang
sah dan mengikat apabila disetujui paling sedikit ½ (satu per dua) bagian dari jumlah
Pokok Obligasi yang hadir dalam RUPO.
2) dalam hal kuorum kehadiran sebagaimana dimaksud dalam butir (1) di atas tidak tercapai,
maka wajib diadakan RUPO kedua.
3) RUPO kedua dapat dilangsungkan apabila dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili
paling sedikit 2/3 (dua per tiga) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang masih belum
dilunasi dan berhak mengambil keputusan yang sah dan mengikat apabila disetujui paling
sedikit ½ (satu per dua) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang hadir dalam RUPO.
4) dalam hal kuorum kehadiran sebagaimana dimaksud dalam butir (3) di atas tidak tercapai,
maka wajib diadakan RUPO ketiga.
5) RUPO ketiga dapat dilangsungkan apabila dihadiri oleh Pemegang O bligasi atau diwakili
paling sedikit 2/3 (dua per tiga) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang masih belum
dilunasi dan berhak mengambil keputusan yang sah dan mengikat apabila disetujui paling
sedikit ½ (satu per dua) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yan g hadir dalam RUPO.
(iii) Bila RUPO dimintakan oleh OJK maka wajib diselenggarakan dengan ketentuan kuorum
kehadiran dan keputusan sebagai berikut:
1) dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili paling sedikit ½ (satu per dua) bagian dari
jumlah Pokok Obligasi yang masih belum dilunasi dan berhak mengambil keputusan yang
sah dan mengikat apabila disetujui paling sedikit ½ (satu per dua) bagian dari jumlah
Pokok Obligasi yang hadir dalam RUPO.
2) dalam hal kuorum kehadiran sebagaimana dimaksud dalam butir (1) diatas t idak tercapai,
maka wajib diadakan RUPO kedua.
3) RUPO kedua dapat dilangsungkan apabila dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili
paling sedikit ½ (satu per dua) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang masih belum
dilunasi dan berhak mengambil keputusan y ang sah dan mengikat apabila disetujui paling
sedikit ½ (satu per dua) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang hadir dalam RUPO.
4) dalam hal kuorum kehadiran sebagaimana dimaksud dalam butir (3) di atas tidak tercapai,
maka wajib diadakan RUPO ketiga.
5) RUPO ketiga dapat dilangsungkan apabila dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili
paling sedikit ½ (satu per dua) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang masih belum
dilunasi dan berhak mengambil keputusan yang sah dan mengikat apabila disetujui paling
sedikit ½ (satu per dua) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang hadir dalam RUPO.
b. RUPO yang diadakan untuk tujuan selain memutuskan perubahan Perjanjian Perwaliamanatan
Obligasi, diselenggarakan dengan ketentuan kuorum kehadiran dan keputusan sebagai berikut:
(i) Dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili paling sedikit ¾ (tiga perempat) bagian dari
jumlah Pokok Obligasi yang masih belum dilunasi dan berhak mengambil keputusan yang sah
dan mengikat apabila disetujui paling sedikit ¾ (tiga per empat) bagian dari ju mlah Pokok
Obligasi yang hadir dalam RUPO.
(ii) Dalam hal kuorum kehadiran sebagaimana dimaksud dalam butir (i) di atas tidak tercapai, maka
wajib diadakan RUPO kedua.
(iii) RUPO kedua dapat dilangsungkan apabila dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili paling
sedikit ¾ (tiga per empat) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang masih belum dilunasi dan
berhak mengambil keputusan yang sah dan mengikat apabila disetujui paling sedikit ¾ (tiga
per empat) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang hadir dalam RUPO.
(iv) Dalam hal kuorum kehadiran sebagaimana dimaksud dalam butir (iii) di atas tidak tercapai,
maka wajib diadakan RUPO ketiga.
16
Page 49
(v) RUPO ketiga dapat dilangsungkan apabila dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili paling
sedikit ¾ (tiga per empat) bagian dari jumlah Pokok Obligasi yang masih belum dilunasi dan
berhak mengambil keputusan yang sah dan mengikat berdasarkan keputusan suara terbanyak.
(vi) Dalam hal kuorum kehadiran sebagaimana dimaksud dalam butir (v) di atas tidak tercapai,
maka wajib diadakan RUPO keempat;
(vii) RUPO keempat dapat dilangsungkan apabila dihadiri oleh Pemegang Obligasi atau diwakili
yang masih belum dilunasi dan berhak mengambil keputusan yang sah dan mengikat dalam
kuorum kehadiran dan kuorum keputusan yang ditetapkan oleh OJK atas permohona n Wali
Amanat; dan
(viii) Pengumuman, pemanggilan, dan waktu penyelenggaraan RUPO keempat wajib memenuhi
ketentuan sebagaimana dimaksud dalam Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi.
8. Biaya-biaya penyelenggaraan RUPO menjadi beban Perseroan dan wajib dibayarkan kep ada Wali Amanat
paling lama 7 (tujuh) Hari Kerja setelah permintaan biaya tersebut diterima Perseroan dari Wali Amanat,
yang ditetapkan dalam Perjanjian Perwaliamanatan.
9. Penyelenggaraan RUPO wajib dibuatkan berita acara secara notariil.
10. Keputusan RUPO mengikat bagi semua Pemegang Obligasi, Perseroan dan Wali Amanat, karenanya
Perseroan, Wali Amanat, dan Pemegang Obligasi wajib memenuhi keputusan -keputusan yang diambil
dalam RUPO. Keputusan RUPO mengenai perubahan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi dan/a tau
perjanjian-perjanjian lain sehubungan dengan Obligasi, baru berlaku efektif sejak tanggal
ditandatanganinya perubahan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi dan/atau perjanjian -perjanjian lainnya
sehubungan Obligasi. Jika dilakukan perubahan Perjanjian Pe rwaliamanatan maka Para Pihak
berkewajiban menyesuaikan definisi Perjanjian Perwaliamanatan dengan menambahkan perjanjian
perwaliamanatan yang baru, dan jika dilakukan perubahan Pengakuan Utang maka Para Pihak
berkewajiban menyesuaikan definisi Pengakuan U tang dengan menambahkan pengakuan utang yang
baru.
11. Wali Amanat wajib mengumumkan hasil RUPO dalam 1 (satu) surat kabar harian berbahasa Indonesia
yang berperedaran nasional, biaya-biaya yang dikeluarkan untuk pengumuman hasil RUPO tersebut wajib
ditanggung oleh Perseroan.
12. Apabila RUPO yang diselenggarakan memutuskan untuk mengadakan perubahan atas Perjanjian
Perwaliamanatan dan/atau perjanjian lainnya antara lain sehubungan dengan perubahan nilai Pokok
Obligasi, perubahan tingkat Bunga Obligasi, perubahan tata cara pembayaran Bunga Obligasi, dan
perubahan jangka waktu Obligasi dan Perseroan menolak untuk menandatangani perubahan Perjanjian
Perwaliamanatan Obligasi dan/atau perjanjian lainnya sehubungan dengan hal tersebut maka dalam
waktu selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) Hari Kalender sejak keputusan RUPO atau tanggal lain yang
diputuskan RUPO (jika RUPO memutuskan suatu tanggal tertentu untuk penandatanganan perubahan
Perjanjian Perwaliamanatan dan/atau perjanjian lainnya tersebut) maka Wali Ama nat berhak langsung
untuk melakukan penagihan Jumlah Terutang kepada Perseroan tanpa terlebih dahulu menyelenggarakan
RUPO.
13. Peraturan-peraturan lebih lanjut mengenai penyelenggaraan serta tata cara dalam RUPO dapat dibuat
dan bila perlu kemudian disempurnakan atau diubah oleh Perseroan dan Wali Amanat dengan
mengindahkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia serta
peraturan Bursa Efek.
14. Apabila ketentuan-ketentuan mengenai RUPO ditentukan lain oleh peraturan perundang -undangan
di bidang Pasar Modal, maka peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal tersebut yang
berlaku. Selain RUPO sebagaimana dimaksud dalam Peraturan OJK Nomor 20 , Perseroan dapat
melaksanakan RUPO secara elektronik menggunakan e-RUPO yang disediakan oleh penyedia e-RUPO
sebagaimana dimaksud dalam penjelasan Pasal 5 ayat 1 Peraturan OJK Nomor 16.
17
Page 50
Hukum yang Berlaku
Seluruh perjanjian-perjanjian yang berhubungan dengan Obligasi ini berada dan tunduk di bawah hukum yang
berlaku di Negara Republik Indonesia.
2. KETERANGAN MENGENAI HASIL PEMERINGKATAN OBLIGASI
Sesuai dengan Peraturan OJK No. 7/2017 dan POJK No. 49/2020, dalam rangka penerbitan Obligasi ini,
Perseroan telah memperoleh hasil pemeringkatan dari Pefindo sesuai dengan Surat No.RC -1130/PEF-
DIR/IX/2025 tanggal 10 September 2025 perihal Sertifikat Pemeringkatan atas Obligasi Berkelanjutan V
Summarecon Agung Periode 10 September 2025 sampai dengan 1 September 2026, dengan peringkat:
Id A+
(Single A Plus)
Peringkat ini berlaku untuk periode 10 September 2025 sampai dengan 1 September 2026.
Perseroan dengan tegas menyatakan tidak memiliki hubungan Afiliasi dengan Pefindo, sebagaimana definisi
hubungan Afiliasi dalam UUP2SK.
Perseroan akan menyampaikan peringkat tahunan atas Obligasi kepada OJK paling lambat 10 Hari Kerja
setelah berakhirnya masa berlaku peringkat terakhir sampai dengan Perseroan telah menyelesaikan seluruh
kewajiban yang terkait, sebagaimana diatur dalam POJK No. 49/2020.
3. PEMENUHAN KRITERIA PENAWARAN UMUM BERKELANJUTAN
Perseroan telah dan akan memenuhi kriteria untuk melaksanakan Penawaran sebagaimana diatur dalam POJK
No. 36/2014, yaitu:
i. Penawaran Umum Berkelanjutan dilaksanakan dalam periode 2 (dua) tahun dengan ketentuan
pemberitahuan pelaksanaan PUB Efek Bersifat Utang dan/atau Sukuk terakhir disampaikan kepada OJK
paling lambat pada ulang tahun kedua sejak efektifnya Pernyataan Pendaftaran dalam rang ka Penawaran
Umum Berkelanjutan Efek Bersifat Utang dan/atau Sukuk;
ii. Telah menjadi Emiten atau Perusahaan Publik paling sedikit 2 (dua) tahun sebelum penyampaian
Pernyataan Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Berkelanjutan Efek Bersifat Utang dan/atau
Sukuk;
iii. Tidak pernah mengalami kondisi gagal bayar selama 2 (dua) tahun terakhir sebelum penyampaian
Pernyataan Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Berkelanjutan sesuai dengan surat keterangan
dari Kantor Akuntan Publik Purwanto Susanti dan Surja No. 00080/2.1505/JL.0/03/1963-1/1/XII/2025
tanggal 18 Desember 2025 dan Surat Pernyataan Tidak Pernah Mengalami Gagal Bayar dari Perseroan
tanggal 18 Desember 2025; dan
iv. Efek yang akan diterbitkan melalui Penawaran Umum Berkelanjutan adalah efek bersifat utang dan
memiliki hasil pemeringkatan yang termasuk dalam kategori 4 (empat) peringkat teratas yang merupakan
urutan 4 (empat) peringkat terbaik dan masuk dalam kategori peringkat layak investasi berdasarkan
standar yang dimiliki oleh Perusahaan Pemeringkat Efe k.
Penawaran Umum Obligasi dan tahap-tahap selanjutnya (jika ada) akan mengikuti ketentuan sebagaimana
dimaksud dalam POJK No. 36/2014.
18
Page 51
4. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN
Berikut keterangan singkat mengenai Perseroan:
Penerbit : PT Summarecon Agung Tbk
Kegiatan usaha utama Bergerak dalam bidang real estate, yang
didukung dan dilakukan melalui 3 (tiga) unit
: bisnis yaitu pengembangan properti, investasi
dan manajemen properti, serta bisnis rekreasi
dan hospitality.
Alamat kantor pusat Plaza Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan
:
No. 42, Jakarta 13210
Telepon : (+62 21) 471 4567
Faksimile : (+62 21) 489 2976
E-mail : corp_secretary@summarecon.com
Situs : www.summarecon.com
5. KETERANGAN TENTANG WALI AMANAT
Dalam rangka Penawaran Umum Obligasi, Perseroan dan PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk selaku Wali
Amanat telah menandatangani Perjanjian Perwaliamanatan.
Berikut keterangan singkat mengenai Wali Amanat Obligasi:
Wali Amanat PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
:
Alamat Gedung BRI II Lt.6
: Jl. Jend.Sudirman Kav.44-46
Jakarta 10210 – Indonesia
Telepon : (021) 5758144 / 5752362
Faksimile : (021) 2510316 / 5752444
Untuk Perhatian Divisi Investment Services
: Trust & Corporate Services Department
Account Executive Trust & Corporate Services Team
19
Page 52
II. RENCANA PENGGUNAAN DANA
Seluruh dana yang diperoleh dari hasil Penawaran Umum Obligasi ini, setelah dikurangi dengan biaya -biaya
Emisi, seluruhnya akan digunakan Perseroan untuk sebagai berikut:
• Sekitar 65,0% akan digunakan Perseroan untuk peningkatan penyertaan modal pada SMPD yaitu
Perusahaan Anak Perseroan yang bergerak di bidang real estat. Peningkatan penyertaan modal tersebut
diperkirakan akan dimulai Januari 2026, dengan tujuan untuk mendukung rencana SMPD melalui DTWA
dalam melakukan pembelian lahan yang akan digunakan untuk pengembangan proyek -proyek properti
di masa mendatang. Setelah peningkatan penyertaan modal tersebut, Perseroan akan tetap
mempertahankan kepemilikan saham sebesar 99,99% dalam SMPD.
Selanjutnya, SMPD akan melakukan peningkatan penyertaan modal pada DTWA yaitu Perusahaan Anak
yang dimiliki Perseroan secara tidak langsung melalu SMPD yang bergerak di bidang real estat.
Peningkatan penyertaan modal tersebut diperkirakan akan dimulai Januari 2026 dan selesai pada
September 2026. Seluruh dana tersebut nantinya akan digunakan DTWA untuk melakukan pembayaran
sisa kewajiban pembelian lahan seluas sekitar 176 ha dari PT Kuripan Raya yang merupakan pihak ketiga
(tidak terafiliasi). Lahan tersebut terletak di Provinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor, berdasarkan Akta
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Tanah No.35 tanggal 20 Februari 2025, dibuat di hadapan Dewi Himijati
Tandika, S.H., Notaris di Jakarta, oleh dan antara PT Kuri pan Raya sebagai penjual dengan DTWA sebagai
pembeli (“PPJB 35/2025”).
Nilai transaksi pembelian lahan tersebut adalah sekitar Rp1.600,0 miliar (termasuk pajak sesuai dengan
ketentuan berlaku). Sampai dengan 28 November 2025, DTWA telah merealisasikan pe mbayaran sebesar
Rp521,0 miliar, sehingga sisa kewajiban pembayaran atas transaksi tersebut saat ini tercatat sebesar
sekitar Rp1.100,0 miliar. Sisa kekurangan pembayaran akan dibayarkan DTWA menggunakan dana dari
hasil penerbitan Obligasi ini, kas internal DTWA, dan tambahan setoran modal dari Perseroan melalui
SMPD selaku pemegang saham dari DTWA dengan target penyelesaian pembelian lahan yang rencananya
akan selesai pada Februari 2027. Hingga saat ini lahan tersebut belum berada dalam penguasaan oleh
DTWA.
PPJB 35/2025 mengatur hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak : 1. PT Kuripan Raya (Penjual)
2. DTWA (Pembeli)
Latar Belakang : Penjual adalah perusahaan pengembang yang memiliki tanah seluas
1.761.029 m 2 yang terletak di Propinsi Jawa Barat, Kabupaten Bogor
("Tanah Yang Akan Dijual” atau TYAD”).
Pengikatan Jual Beli : Penjual berjanji dan mengikatkan diri untuk menjual, mengalihkan,
menyerahkan, memindahtangankan, dan melepaskan TYAD kepada
Pembeli berikut segala hak, kepentingan, dan manfaat yang melekat pada
TYAD.
Penyelesaian : Setiap dan segala perselisihan yang timbul antara Para Pihak berdasarkan
Perselisihan Perjanjian, termasuk namun tidak terbatas pada penafsiran, pelaksanaan,
keabsahan, efektivitas dan pengakhiran hak atau kewajiban masing -masing
Pihak berdasarkan Perjanjian ini ("Perselisihan”) harus diselesaikan oleh
Para Pihak secara musyawarah dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender
terhitung sejak Perselisihan timbul ("M asa Musyawarah”).
20
Page 53
Dalam hal Para Pihak tidak dapat menyelesaikan Perselisihan secara
musyawarah dalam Masa Musyawarah atau tenggang waktu lain yang
disepakati Para Pihak, maka Para Pihak sepakat untuk memilih domisili
hukum di Pengadilan Negeri Cibinong d i Kabupaten Bogor.
Lahan tersebut akan dikembangkan untuk pengembangan kota terpadu dimana terdapat kawasan
residensial, komersial dan fasilitas pendukung dengan target pembangunan paling cepat akan dimulai
pada tahun 2027 dan pengembangan tersebut diproyeksikan akan dilakukan secara berkesinambungan
dan membutuhkan waktu lebih dari 10 tahun.
Lahan tersebut tidak sedang menjadi obyek sengketa dan tidak sedang dijaminkan. Untuk melakukan
pengembangan lahan sebagai residensial dan/atau bangunan komersial beserta sarana dan prasarana
penunjangnya, izin yang wajib diperoleh DTWA adalah Nomor Induk Berus aha dan Persetujuan
Kesesuaian Kegiatan Pemanfaatan Ruang Untuk Kegiatan Usaha (PKKPR), Amdal, dan Persetujuan
Bangunan Gedung. DTWA saat ini telah memiliki dokumen perizinan berupa: (i) Nomor Induk Berusaha
dengan KBLI nomor 68111; (ii) PKKPR No.26112410313201075 tanggal 26 November 2024 dengan lokasi
usaha di kabupaten Bogor, provinsi Jawa Barat; (iii) PKKPR No.17032510313201110 tanggal 17 Maret
2025 dengan lokasi usaha di kabupaten Bogor, provinsi Jawa Barat; dan (iv) PKKPR
No.04122510313201098 tanggal 4 Desember 2025 deng an lokasi usaha di Kabupaten Bogor, provinsi
Jawa Barat. Setelah dilakukannya pembelian lahan menggunakan dana hasil penerbitan Obligasi ini,
DTWA akan dapat melanjutkan pengurusan perizinan Am dal, Persetujuan Bangunan Gedung dan perizinan
lainnya yang diperlukan untuk pengembangan kawasan ini.
• Sekitar 29,0% akan digunakan Perseroan untuk peningkatan penyertaan modal pada SPCK yaitu
Perusahaan Anak Perseroan yang bergerak di bidang real estat . Peningkatan penyertaan modal tersebut
diperkirakan akan dimulai Januari 2026 . Peningkatan penyertaan modal ini dilakukan dengan tujuan
mendukung rencana SPCK dalam melakukan pembelian lahan yang akan digunakan untuk pengembangan
proyek-proyek properti di masa mendatang. Setelah peningkatan penyertaan modal tersebut, Perseroan
akan tetap mempertahankan kepemilikan saham sebesar 99,99% dalam SPCK .
Selanjutnya, SPCK akan menggunakan dana tersebut untuk pembelian lahan dari Harjono Wangsa Mulja
serta para ahli waris dari Almarhum Sutjinto Wangsa Mulya yaitu Menawati, Indra Wangsa Mulya, dan
Rickyanto Wangsa Mulya yang merupakan pihak ketiga (tidak terafiliasi), seluas sekitar 5 ha yang terletak
di Provinsi Banten, Kabupaten Tangerang. Pembelian lahan tersebut dilakukan berdasarkan Akta
Kesepakatan Jual Beli No. 35 tanggal 22 Agustus 2025, oleh dan antara Harjono Wangsa Mulja dengan
SPCK (“Akta 35/2025”) dan Akta Kesepakatan Jual Beli No. 36 tanggal 22 Agustus 2025, oleh dan antara
para ahli waris Sutjinto Wangsa Mulya (yaitu Menawati, Indra Wangsa Mulya, dan Rickyanto Wangsa
Mulya) dengan SPCK (“Akta 36/2025”), keduanya dibuat di hadapan Jerry Valentina Andriana, S.H., M.Kn.,
Notaris di Kabupaten Tangerang. Nilai transaksi pembelian lahan tersebut adalah sekitar Rp268,0 miliar
(termasuk pajak sesuai dengan ketentuan berlaku). Sampai dengan 28 November 2025, SPCK telah
merealisasikan pembayaran sebesar Rp91,8 miliar, sehingga sisa kewajiban pembayaran at as transaksi
pembelian lahan tersebut saat ini tercatat sebesar sekitar Rp176,3 miliar. Sisa kekurangan pembayaran
akan dibayarkan SPCK menggunakan dana dari hasil penerbitan Obligasi ini dan kas internal SPCK.
Hingga saat ini lahan tersebut belum berada d alam penguasaan oleh SPCK.
21
Page 54
Akta 35/2025 menerangkan mengenai:
Para Pihak : 1. Harjono Wangsa Mulja (Pihak Pertama); dan
2. SPCK (Pihak Kedua).
Objek Jual Beli : Sebidang tanah seluas 29.825 m 2 yang terletak di Kabupaten Tangerang,
Provinsi Banten (dahulu Jawa Barat), terdaftar atas nama Harjono Wangsa
Mulja, demikian berikut dengan segala sesuatu yang pada saat ini atau
nantinya dikemudian hari dibangun, ditanam, ditempatkan dan didirikan
maupun hasil karya yang ada di atas tanah tersebut, yang menurut sifat dan
peruntukannya serta peraturan perundang-undangan yang berlaku,
dipandang sebagai barang tidak bergerak, antara lain tetapi tidak terbatas
pada sebidang tanah kosong beserta turutannya (“Tanah”).
Maksud : Pihak Pertama bermaksud hendak menjual Tanah tersebut dan Pihak Kedua
bermaksud untuk membelinya.
Bahwa oleh karena atas Tanah belum dilunasi oleh Pihak Kedua, agar
supaya dikemudian hari para pihak tidak dapat memungkirinya, maka Piha k
Pertama berjanji dan mengikatkan diri akan menjual dan menyerahkan
Tanah tersebut kepada Pihak Kedua yang berjanji akan membeli dan
menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas Tanah tersebut .
Domisili Hukum : Pengadilan Negeri Tangerang.
Akta 36/2025 menerangkan mengenai:
Para Pihak : 1. Menawati, Indra Wangsa Mulya, Rickyanto Wangsa Mulya (seluruhnya
ahli waris dari Almarhum Sutjinto Wangsa Mulya) (“Pihak Pertama); dan
2. SPCK (Pihak Kedua).
Objek Jual Beli : Sebidang tanah seluas 21.000 m 2 yang terletak di Kabupaten Tangerang,
Provinsi Banten, terdaftar atas nama Sutjinta Wangsa Mulja, demikian
berikut dengan segala sesuatu yang pada saat ini atau nantinya dikemudian
hari dibangun, ditanam, ditempatkan dan didirikan maupun hasil karya yang
ada di atas tanah tersebut, yang menurut sifat dan peruntukannya serta
peraturan perundang-undangan yang berlaku, dipandang sebagai barang
tidak bergerak, antara lain tetapi tidak terbatas pada sebidang tanah kosong
beserta turutannya (“Tanah”).
Maksud : Pihak Pertama bermaksud hendak menjual Tanah tersebut dan Pihak Kedua
bermaksud untuk membelinya.
Bahwa oleh karena atas Tanah belum dilunasi oleh Pihak Kedua, agar
supaya dikemudian hari para pihak tidak dapat memungkirinya, maka Pihak
Pertama berjanji dan mengikatkan diri akan menjual dan menyerahkan
Tanah tersebut kepada Pihak Kedua yang berjanji akan membeli dan
menerima penyerahan dari Pihak Pertama atas Tanah tersebut .
Domisili Hukum : Pengadilan Negeri Tangerang.
22
Page 55
Lahan tersebut akan dikembangkan untuk residensial dan komersial dengan target pembangunan paling
cepat akan dimulai pada tahun 2027 dan pengembangan tersebut diproyeksikan akan dilakukan secara
berkesinambungan dan membutuhkan waktu tidak lebih dari 3 tahun.
Lahan tersebut tidak sedang menjadi obyek sengketa dan tidak sedang dijaminkan. Untuk melakukan
pengembangan lahan sebagai residensial dan/atau bangunan komersial beserta sarana dan prasarana
penunjangnya, izin yang wajib diperoleh SPCK adalah Nomor Induk Berusaha dan Persetujuan Kesesuaian
Kegiatan Pemanfaatan Ruang Untuk Kegiatan Usaha (PKKPR). SPCK saat ini telah memiliki dokumen
perizinan berupa: (i) Nomor Induk Berusaha dengan KBLI nomor 68111; dan (ii) PKKPR
No. 07112510313603481 tanggal 7 November 2025 dengan lokasi usaha di kabupaten Tangerang, provinsi
Banten. Setelah dilakukannya pembelian lahan menggunakan dana hasil penerbitan Obligasi ini, SPCK
akan dapat melanjutkan pengurusan perizinan Amdal, Persetujuan Bangunan Gedung dan perizinan
lainnya yang diperlukan untuk pengembangan kawasan ini.
• Sisanya akan digunakan oleh Perseroan untuk modal kerja yang akan dipergunakan untuk kegiatan
operasional seperti biaya pemasaran, dan/atau biaya umum dan administrasi, dan/atau biaya
pembangunan dan pengembangan hunian, bangunan komersial dan kavling beserta sarana dan prasarana
penunjangnya di daerah Summarecon Kelapa Gading dan Summarecon Bekasi yang saat ini dikelola oleh
Perseroan.
Terkait dengan pemenuhan Peraturan OJK No.42/POJK.04/2020 tanggal 1 Juli 2020 tentang Transaksi Afiliasi
dan Transaksi Benturan Kepentingan (“POJK 42/2020”) dan Peraturan OJK No.17/POJK.04/2020 tanggal
20 April 2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usah a (“POJK 17/2020”):
1. Transaksi peningkatan penyertaan modal oleh SMPD pada DTWA adalah transaksi penambahan setoran
modal oleh SMPD selaku perusahaan anak Perseroan ke DTWA yang juga merupakan perusahaan anak
Perseroan dan peningkatan tersebut dilakukan SMPD guna mempertahankan persentase kepemilikan
SMPD pada DTWA sebesar 51,00%, sehingga sesuai ketentuan Pasal 6 POJK 42/2020 transaksi tersebut
dikecualikan dari pemenuhan Pasal 4 POJK 42/2020 (dengan mengacu pada pengecualian yang diatur
pada Pasal 6 ayat 1 butir f POJK 42/2020), namun wajib dilaporkan kepada OJK paling lambat 2 (dua)
hari kerja setelah tanggal transaksi, serta bukan merupakan transaksi yang memenuhi kategori Transaksi
Material sebagaimana dimaksud dalam POJK 17/2020 mengingat nilai transaks i tidak mencapai 20% (dua
puluh persen) dari ekuitas Perseroan ;
2. Transaksi peningkatan penyertaan modal oleh Perseroan pada SPCK adalah transaksi penambahan
setoran modal oleh Perseroan kepada SPCK selaku perusahaan anak terkendali Perseroan dengan
kepemilikan sebesar 99,99%, sehingga sesuai ketentuan Pasal 6 POJK 42/2020 transaksi tersebut
dikecualikan dari pemenuhan Pasal 4 POJK 42/2020, namun wajib dilaporkan kepada OJK paling lambat
2 (dua) hari kerja setelah tanggal transaksi , serta bukan merupakan transaksi yang memenuhi kategori
Transaksi Material sebagaimana dimaksud dalam POJK 17/2020 mengingat nilai transaksi tidak mencapai
20% (dua puluh persen) dari ekuitas Perseroan ;
3. Transaksi pembelian lahan oleh DTWA dan SPCK bukan merupakan Transaksi Afiliasi dan transaksi yang
mengandung Benturan Kepentingan sebagaimana dimaksud dalam POJK 42/2020, serta bukan
merupakan transaksi yang memenuhi kategori Transaksi Material sebagaimana dimaksud dalam POJK
17/2020 mengingat nilai transaksi tidak mencapai 20% (dua puluh persen) dari ekuitas Perseroan; dan
4. Transaksi penggunaan dana untuk modal kerja dalam kegiatan operasional Perseroan merupakan
pelaksanaan kegiatan usaha Perseroan sehingga dikecualikan dari pemenuhan kewajiban untuk
melakukan penilaian dan keterbukaan informasi yang diatur dalam POJK 42/2020 dan/atau POJK
17/2020. Namun dalam hal dilakukan dengan pihak terafiliasi, maka transaksi tersebut wajib diungkapkan
dalam Laporan Tahunan Perseroan.
23
Page 56
Apabila Perseroan bermaksud untuk melakukan perubahan peng gunaan dana hasil Penawaran Umum Obligasi,
maka Perseroan wajib menyampaikan rencana dan alasan perubahan penggunaan dana hasil Penawaran
Umum Obligasi kepada OJK paling lambat 14 (empat belas) hari sebelum penyelenggaraan RUPO dan
memperoleh persetujuan dari RUPO, sesuai dengan Peraturan OJK No. 30/POJK.04/2015 tanggal
16 Desember 2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum (“POJK
No. 30/2015”).
Perseroan akan melaporkan realisasi penggunaan dana secara berkala setiap 6 (enam) b ulan dengan tanggal
laporan 30 Juni dan 31 Desember kepada Wali Amanat dengan tembusan kepada OJK sesuai dengan POJK
No. 30/2015. Perseroan akan menyampaikan laporan tersebut selambat -lambatnya tanggal 15 bulan
berikutnya. Realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum Obligasi tersebut wajib pula
dipertanggungjawabkan pada RUPS Tahunan dan disampaikan kepada Wali Amanat sampai dengan seluruh
dana hasil Penawaran Umum Obligasi telah direalisasikan.
Dalam hal terdapat dana hasil Penawaran Umum Obliga si yang belum direalisasikan, Perseroan akan
menempatkan dana tersebut sementara dalam instrumen keuangan yang aman dan likuid serta dapat
memberikan keuntungan finansial yang wajar bagi Perseroan sebagaimana diatur dalam POJK No. 30/2015.
Perseroan telah melakukan laporan realisasi penggunaan dana untuk hasil dana Penawaran Umum Obligasi
Berkelanjutan IV Tahap III yang telah dilakukan Perseroan, setelah dikurangi dengan seluruh biaya yang
terkait, belum habis seluruhnya dipergunakan oleh Perseroan sesuai dengan tujuan penggunaan dana
penawaran umum tersebut, dan laporan realisasi penggunaan dana telah dilaporkan oleh Perseroan sesuai
dengan POJK No. 30/2015 dengan Surat No. 0268/VII/DIR/SMRA/25 tanggal 10 Juli 2025 perihal Penyampaian
Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum Obligasi Berkelanjutan IV Summarecon Agung
Tahap III Tahun 2023, Periode 30 Juni 2025.
Sesuai dengan POJK No. 9/2017, total perkiraan biaya yang dikeluarkan oleh Perseroan untuk Penerbitan
Obligasi adalah 3,264% (tiga koma dua enam empat persen) dari nilai Emisi yang meliputi:
• Biaya jasa penyelenggaraan (management fee) sekitar 0,330%;
• Biaya jasa penjaminan (underwriting fee) sekitar 0,050%;
• Biaya jasa penjualan (selling fee) sekitar 0,050%;
• Biaya jasa Profesi Penunjang Pasar Modal sekitar 2,323%, yang terdiri dari biaya jasa Akuntan Publik
sekitar 2,090%, biaya jasa Konsultan Hukum sekitar 0,214% dan biaya jasa Notaris sekitar 0,019%;
• Biaya jasa Lembaga Penunjang Pasar Modal sekitar 0,102%, yang terdiri dari biaya jasa Wali Amanat
sekitar 0,031% dan biaya Perusahaan Pemeringkat Efek sekitar 0,071%;
• Biaya lain-lain sekitar 0,409%, termasuk biaya Pernyataan Pendaftaran OJK, biaya pencatatan pada BEI,
biaya-biaya untuk KSEI, biaya pencetakan Prospektus, pengumuman Prospektus Ringkas dan/atau
Tambahan Informasi dan/atau Perbaikan atas Prospektus Ringkas , formulir, dan audit penjatahan.
24
Page 57
III. PERNYATAAN UTANG
T abel di bawah ini memperlihatkan total liabilitas Gr up Per seroan pada tanggal 30 Juni 2025, yang diambil dari
Lapor an keuangan konsolidasian Gr up Per ser oan pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023,
ser ta untuk per iode enam bulan yang ber akhir pada tanggal - tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan tahun yang
ber akhir pada tanggal-tanggal 31 D esember 2024 dan 2023, yang disusun oleh manajemen Per seroan sesuai
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia dan Per atur an No . VIII.G.7 tentang Penyajian dan
Pengungkapan Lapor an Keuangan Emiten atau Per usahaan Publik yang telah diaudit oleh KAP Pur wanto
Susanti dan Sur ja, ber dasar kan standar audit yang ditetapkan oleh IAPI, sebagaimana ter cantum dalam
lapor an- laporan auditor independen ( i) N o. 00315/2.1505/AU.1/03/1963 -1/1/XII/2025 ter tanggal 1 Desember
2025 dan ditandatangani oleh Edwar d D har madi, CPA ( Registr asi Akuntan Publik No.AP.1963) atas laporan
keuangan konsolidasian inter im Gr up Per ser oan tanggal 30 Juni 2025; dan ( ii) No. 00314/2.1505/
AU.1/03/0685 -5/1/XII/2025 ter tanggal 1 Desember 2025 dan ditandatangani oleh Benyanto Suher man
( Registr asi Akuntan Publik N o.AP.0685) atas laporan keuangan konsolidasian Gr up Per seroan tanggal 30 Juni
2024 dan tahun yang ber akhir pada tanggal-tanggal 31 D esember 2024 dan 2023 dengan masing -masing opini
wajar tanpa modifikasian , yang selur uhnya ter cantum dalam Pr ospektus ini.
1. URAIAN K OMPONEN L IABILITAS
Pada tanggal 30 Juni 2025, Gr up Per ser oan mempunyai saldo liabilitas sebesar R p20.630,4 miliar , dengan
r incian sebagai ber ikut:
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
LI ABI LI TAS JANGKA PE NDEK
Ut a n g bank jan gka p ende k 6 . 6 7 0.2 40.596
Ut a n g usaha kepa da piha k ket iga 8 6 . 7 81. 907
Ut a n g lain-lain 4 2 6 . 806. 957
B e b a n akrual 6 9 2 . 933. 539
Ut a n g pajak 7 0 . 6 96. 273
L ia b ilitas imbalan kerja jangka p endek 3 6 . 2 02. 543
L ia b ilitas kont rak
P ih a k-pihak b erelasi 2 6 . 2 60. 116
P ih a k ketiga 3 . 7 9 0.3 99.577
Ua n g ja mina n yang d iterima
P ih a k-pihak b erelasi 1 5 5 . 063
P ih a k ketiga 1 9 4 . 740. 513
P e n d apata n dit erima dimuka
P ih a k-pihak b erelasi 1 . 0 8 1.4 33
P ih a k ketiga 6 5 5 . 018. 657
Ut a n g jangka p anjang yang jatu h te mp o dalam sat u t ahun - n et o:
Ut a n g b ank dan le mbaga p embiayaan 4 5 2 . 987. 133
L ia b ilit as sewa 1 . 8 7 2.4 32
L ia b ilitas lan car la in nya 2 1 8 . 177. 120
Tota l l i abil itas j angka pendek 1 3 . 3 24. 353.85 9
25
Page 58
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
LI ABI LI TAS JANGKA PANJANG
Ut a n g jangka p anjang set elah d ikurangi
b a g ian yang jat uh t empo d alam satu
t a h u n - n eto :
Ut a n g b ank dan le mbaga p embiayaan 1 . 8 3 1.1 19.716
Ut a n g o bligasi 2 . 6 3 7.2 07.136
L ia b ilit as sewa 3 3 . 4 62. 728
Ut a n g lain-lain 3 0 . 8 32. 413
L ia b ilitas imbalan kerja jangka p anjang 1 6 9 . 785. 660
L ia b ilitas kont rak
P ih a k ketiga 2 . 2 6 2.8 92.307
Ua n g ja mina n yang d iterima
P ih a k-pihak b erelasi 1 3 . 0 68. 703
P ih a k ketiga 1 4 9 . 668. 040
P e n d apata n dit erima dimuka
P ih a k ketiga 1 6 6 . 459. 396
L ia b ilitas p ajak t angg uhan 1 1 . 5 56. 024
Tota l l i abil itas j angka panjang 7 . 3 0 6.0 52.123
Tota l Li abi litas 2 0 . 6 30. 405.98 2
a. Ut an g b ank jan gka p en dek
Pada tanggal 30 Juni 2025, Gr up Per ser oan mempunyai saldo utang bank dan lembaga pembiayaan jangka
pendek dar i pihak ketiga sebesar R p6.670,2 miliar , dengan r incian sebagai ber ikut :
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
Uta ng ba nk
Ru p ia h
P T B a n k Negara I ndo nesia (P ersero) Tbk 1 . 4 0 0.0 00.000
P T B a n k Cent ra l A sia Tbk 1 . 2 9 0.2 28.481
P T B a n k OCBC NI SP Tbk 1 . 1 0 0.0 00.000
P T B a n k CIMB Niag a Tbk 7 5 0 . 000. 000
P T B a n k Danamon I ndo nesia Tbk 5 0 0 . 000. 000
P T B a n k SMBC I ndon esia Tbk 5 0 0 . 000. 000
P T B a n k KE B Hana I ndo nesia 3 9 9 . 313. 115
P T B a n k HSBC I ndone sia 3 0 0 . 000. 000
P T B a n k Mandiri (P ersero) Tb k 2 0 0 . 000. 000
P T B a n k Resona P erdania 1 8 2 . 000. 000
S ub-tota l 6 . 6 2 1.5 41.596
Do la r A me rika S erikat
P T B a n k Resona P erdania (US$ 3.000 .000) 4 8 . 6 99. 000
Tota l uta ng ba nk j angka pendek 6 . 6 7 0.2 40.596
Pada tanggal 30 Juni 2025, selur uh per syar atan yang telah ditetapkan ter kait dengan utang bank jangka pendek
telah dipenuhi oleh Gr up Per ser oan.
26
Page 59
Ber ikut ini mer upakan r incian infor masi ter kait dengan fasilitas pinjaman milik Gr up Per seroan:
( d a la m r ib uan R upia h, kecu ali d inya ta ka n la in)
Pe n a r i ka n p i n ja man /
Pe r i o d e Pe r i o d e j ad wa l Pe m b a y ar an T i n g k a t b u n ga Sa l d o p e r t a ng g al 3 0 Ju n i
Pi h a k - p i h ak T o t a l f a s il it a s J a mina n Tujua n ( p e m b a y ara n c ic il an p o ko k)
p i n j a m an p e m b a y ara n bunga ta huna n 2025
s e l a m a p e rio d e b e rja lan
Pe r se r o a n d an Pe ru saha an SM R A: D a r i Se p t e mber 2 02 4 Se p t e m ber 2 02 5 Bu la n a n 2 0 2 5 : 6 ,25 % C le a n Ba sis M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p1. 400 .0 00. 000 / 2 0 2 5 : R p1. 400 .0 00. 000
An a k t e r t e ntu d enga n d an PT R p 1 . 7 50. 00 0.0 00 sa m p a i d en gan ( R p 1 . 7 50. 000 .0 00)
Ba n k N e g ar a I ndo nesia Se p t e m ber 2 02 5 d an
( Pe r se r o ) T b k SM I P: R p N il t e la h d ip er pa njan g
SPC C : R p N il h in g g a O kto ber 2 02 5
F a silit a s kr e d it M KPP: R p N il
T im e L o a n R evolvin g M KO J: R p N il
Ba n k G a r a n si:
R p 2 5 . 000 .0 00
Pe r se r o a n d an PT Ba nk C en tr al R p 5 0 0 .00 0. 000 D a r i Ja n u ar i 2 0 25 Ja n u a r i 2 02 6 Bu la n a n 2 0 2 5 : 6 ,75 % Pr o p e r t i M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p10 0.0 00. 000 / 2 0 2 5 : R p50 0.0 00. 000
Asia T b k sa m p a i d en gan in ve st a si ( KKG D ( R p 1 0 0 .00 0.0 00)
Ja n u a r i 2 02 6 d a n T h e Sp rin gs
F a silit a s kr e d it C lu b )
T im e L o a n R evolvin g
SM I P d a n PT Ba n k C e nt ra l Asia R p 5 0 0 .00 0. 000 D a r i M a r e t 2 02 5 Se p t e m ber 2 02 5 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,00 % Pr o p e r t i M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil / ( R p Nil) 2 0 2 5 : R p40 2.2 44. 000
Tb k sa m p a i d en gan in ve st a si ( KKG D
Se p t e m ber 2 02 5 d a n T h e Sp rin gs
27
F a silit a s kr e d it C lu b )
T im e L o a n I nsid ent il
Pe r se r o a n d an PT Ba nk R p 2 5 0 .00 0. 000 D a r i Ja n u ar i 2 0 25 Ja n u a r i 2 02 6 Bu la n a n 2 0 2 5 : 6 ,75 % C le a n Ba sis M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil / ( R p Nil) 2 0 2 5 : R p25 0.0 00. 000
C e n t r a l Asia T bk sa m p a i d en gan
Ba n k G a r a n si: Ja n u a r i 2 02 6
F a silit a s Kr e d it R p 2 5 . 000 .0 00
T im e L o a n R evolvin g
M KPP d a n PT Ba n k C en tr al R p 1 0 0 .00 0. 000 D a r i Ju n i 2 0 24 sampai Ju n i 2 0 2 6 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil / ( R p 2.3 65. 08 6) 2 0 2 5 : R p54 .93 6. 462
Asia T b k d e n g a n Ju ni 2 02 5 dan b e lu m
t e la h d ip er pa njan g d ike m b an gkan
F a silit a s Kr e d it h in g g a Jun i 2 026
R e ke n in g Ko r an
SPC K d a n PT Ba n k C e ntr a l Asia R p 1 0 0 .00 0. 000 D a r i Ju n i 2 0 25 sampai Ju n i 2 0 2 6 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,00 % T a n a h ya ng M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p20 .00 0. 000 / 2 0 2 5 : R p40 .00 0. 000
Tb k d e n g a n Ju ni 2 02 6 b e lu m ( R p 8 0 . 000 .00 0)
d ike m b an gkan
F a silit a s Kr e d it
T im e L o a n R evolvin g
SG M C d a n PT Ba nk C en tr al R p 5 0 . 000 .0 00 D a r i F e b r u ar i 2 025 F e b r u a r i 2 026 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p7. 440 .8 64 / ( R pN il) 2 0 2 5 : R p38 .50 2. 269
Asia T b k sa m p a i d en gan b e lu m
F e b r u a r i 2 026 d ike m b an gkan
F a silit a s Kr e d it
R e ke n in g Ko r an
Page 60
( d a la m r ib uan R upia h, kecu ali d inya ta ka n la in)
Pe n a r i ka n p i n ja man /
Pe r i o d e Pe r i o d e j ad wa l Pe m b a y ar an T i n g k a t b u n ga Sa l d o p e r t a ng g al 3 0 Ju n i
Pi h a k - p i h ak T o t a l f a s il it a s J a mina n Tujua n ( p e m b a y ara n c ic il an p o ko k)
p i n j a m an p e m b a y ara n bunga ta huna n 2025
s e l a m a p e rio d e b e rja lan
SPC K d a n PT Ba n k C e ntr a l R p 8 0 . 000 .0 00 D a r i Ju n i 2 0 25 sampai Ju n i 2 0 2 6 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil / ( R p 954 .03 8) 2 0 2 5 : R p4 .54 5.7 50
Asia T b k d e n g a n Ju ni 2 02 6 b e lu m
d ike m b an gkan
F a silit a s Kr e d it
R e ke n in g Ko r an
Pe r se r o a n d an PT Ba nk R p 8 0 . 000 .0 00 D a r i Ja n u ar i 2 0 25 Ja n u a r i 2 02 6 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % Pr o p e r t i M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil / ( R p Nil) 2 0 2 5 : R pNil
C e n t r a l Asia T bk sa m p a i d en gan in ve st a si ( KKG D
Ja n u a r i 2 02 6 d a n T h e Sp rin gs
F a silit a s Kr e d it C lu b )
R e ke n in g Ko r an
SM I P d a n PT Ba n k C e nt ra l Asia R p 5 0 . 000 .0 00 N o ve m be r 20 24 – Ja n u a r i 2 02 6 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % Pr o p e r t i M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil/ ( Rp Nil) 2 0 2 5 : R pNil
Tb k Ja n u a r i 2 02 6 in ve st a si ( KKG D
d a n T h e Sp rin gs
F a silit a s Kr e d it C lu b )
R e ke n in g Ko r an
SM I P d a n PT Ba n k C e nt ra l Asia R p 1 0 0 .00 0. 000 N o ve m be r 20 24 - Ja n u a r i 2 02 6 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,25 % Pr o p e r t i M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil/ ( Rp Nil) 2 0 2 5 : R pNil
Tb k Ja n u a r i 2 02 6 in ve st a si ( KKG D
d a n T h e Sp rin gs
F a silit a s Kr e d it C lu b )
T im e L o a n R evolvin g
28
M KPP d a n PT Ba n k C en tr al Asia R p 1 5 0 .00 0. 000 D a r i M e i 2 0 25 samp ai Ju n i 2 0 2 6 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil/ ( Rp Nil) 2 0 2 5 : R pNil
Tb k d e n g a n Ju ni 2 02 6 b e lu m
d ike m b an gkan
F a silit a s Kr e d it
T im e L o a n R evolvin g
Pe r se r o a n d an PT Ba nk R p 1 . 1 00. 00 0.0 00 D a r i M e i 2 0 25 samp ai Mei 2026 Bu la n a n 2 0 2 5 : 6 ,25 % Pr o p e r t i M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p1. 100 .0 00. 000 / 2 0 2 5 : R p1. 100 .0 00. 000
O C BC N I SP T b k d e n g a n M ei 2 026 in ve st a si M enara ( R p 5 0 0 .00 0.0 00)
Sa t u
F a silit a s Kr e d it
D e m a nd L oan
Pe r se r o a n d an PT Ba nk C IM B R p 7 5 0 .00 0. 000 D a r i Se p t e mber 2 02 4 Se p t e m ber 2 02 5 Bu la n a n 2 0 2 5 : 6 ,35 % C le a n b a sis M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p60 0.0 00. 000 / 2 0 2 5 : R p75 0.0 00. 000
N ia g a T b k sa m p a i d en gan ( R p 3 5 0 .00 0.0 00)
Se p t e m ber 2 02 5 d an
F a silit a s Kr e d it t e la h d ip er pa njan g
T im e L o a n R evolvin g h in g g a O kto ber 2 02 5
Pe r se r o a n PT Ba n k R p 5 0 0 .00 0. 000 D a r i Ag u st u s 20 24 Ju n i 2 0 2 5 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,00 % C le a n b a sis M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p1. 000 .0 00. 000 / 2 0 2 5 : R p50 0.0 00. 000
D a n a mo n I nd one sia T b k sa m p a i Ju ni 2 02 5 dan ( R p 5 0 0 .00 0.0 00)
t e la h d ip er pa njan g
F a silit a s Kr e d it h in g g a Jun i 2 026
R e vo lvin g
KC JA d a n PT Ba n k D an amo n R p 5 0 . 000 .0 00 D a r i Ju n i 2 0 24 sampai Ju n i 2 0 2 5 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,80 % T a n a h ya ng M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil / ( R p Nil) 2 0 2 5 : R pNil
I n d o n esia T b k Ju n i 2 0 2 5 d a n t ela h b e lu m
Page 61
( d a la m r ib uan R upia h, kecu ali d inya ta ka n la in)
Pe n a r i ka n p i n ja man /
Pe r i o d e Pe r i o d e j ad wa l Pe m b a y ar an T i n g k a t b u n ga Sa l d o p e r t a ng g al 3 0 Ju n i
Pi h a k - p i h ak T o t a l f a s il it a s J a mina n Tujua n ( p e m b a y ara n c ic il an p o ko k)
p i n j a m an p e m b a y ara n bunga ta huna n 2025
s e l a m a p e rio d e b e rja lan
d ip e r p a njan g h ing ga d ike m b an gkan
F a silit a s Kr e d it Ju n i 2 0 2 6
R e ke n in g Ko r an
Pe r se r o a n d an PT Ba nk R p 5 0 0 .00 0. 000 D a r i Ag u st u s 20 24 Ag u st u s 2 0 25 Bu la n a n 2 0 2 5 : 6 ,50 % C le a n b a sis M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p50 0.0 00. 000 / 2 0 2 5 : R p50 0.0 00. 000
SM BC I n d o nesia T bk sa m p a i d en gan ( R p 5 0 0 .00 0.0 00)
( se b e lu mn ya PT Ba nk BT PN Ag u st u s 2 0 25 d an
T b k) t e la h d ip er pa njan g
h in g g a Ag ustu s 20 26
F a silit a s Kr e d it
R e vo lvin g
Pe r se r o a n d an PT Ba nk KEB R p 3 0 0 .00 0. 000 D a r i Ju li 2 0 2 4 sa mp ai Ju li 2 0 2 5 Bu la n a n 2 0 2 5 : 6 ,25 - T a n a h ya ng M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p30 0.0 00. 000 / 2 0 2 5 : R p30 0.0 00. 000
H a n a I n don esia T b k d e n g a n Ju li 2 025 da n 6,40% b e lu m ( R p 1 0 0 .00 0.0 00)
t e la h d ip er pa njan g d ike m b an gkan
F a silit a s Kr e d it h in g g a Juli 2 0 26 d a n Pr o p er t i
D e m a nd L oan in ve st a si
Pe r se r o a n d an PT Ba nk KEB R p 1 0 0 .00 0. 000 D a r i Ju li 2 0 2 4 sa mp ai Ju li 2 0 2 5 Bu la n a n 2 0 2 5 : 6 ,25 % T a n a h ya ng M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p30 .86 6 / ( R pN il) 2 0 2 5 : R p99 .31 3. 115
H a n a I n don esia T b k d e n g a n Ju li 2 025 da n b e lu m
t e la h d ip er pa njan g d ike m b an gkan
F a silit a s Kr e d it h in g g a Juli 2 0 26 d a n Pr o p er t i
R e ke n in g Ko r an in ve st a si
29
Pe r se r o a n d an PT Ba nk R p 3 0 0 .00 0. 000 D a r i F e b r u ar i 2 025 F e b r u a r i 2 026 Bu la n a n 2 0 2 5 : 6 ,25 % C le a n b a sis M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil / ( R p Nil) 2 0 2 5 : R p30 0.0 00. 000
H SBC I n d o nesia sa m p a i d en gan
F e b r u a r i 2 026
F a silit a s Kr e d it
T im e L o a n R evolvin g
Pe r se r o a n d an PT Ba nk R p 2 0 0 .00 0. 000 D a r i Ju n i 2 0 25 sampai Ju n i 2 0 2 6 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,25 % Piu t a n g u saha M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R p20 0.0 00. 000 / ( RpN il) 2 0 2 5 : R p20 0.0 00. 000
M a n d ir i ( Pe r ser o) T b k d e n g a n Ju ni 2 02 6 d a n T a n ah ya ng
b e lu m
F a silit a s Kr e d it d ike m b an gkan
W o r kin g C a pit al
Pe r se r o a n d an PT Ba nk R eso na U SD 1 5 . 00 0.0 00 a t au D a r i D e se mb er D e se m be r 20 25 Bu la n a n 2 0 2 5 : 4 ,70 % - Pr o p e r t i M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : U SDN il d an R p2 0. 000. 00 0 / 2 0 2 5 : U SD3. 00 0.0 00 a t au
Pe r d a n ia se t a r a d en gan 2 0 2 4 sa mpa i d eng an 6,24% in ve st a si ( U SD N il d a n R pNil) se t a r a d en gan R p48. 69 9.0 00
R p 2 4 2 .43 0. 000 da n D e se m be r 20 25 d a n R p 18 0. 000 .00 0
F a silit a s Kr e d it R p 1 6 0 .00 0. 000
R e vo lvin g
SPC K d a n PT Ba n k R e so na R p 3 0 . 000 .0 00 D a r i Ag u st u s 20 24 Ag u st u s 2 0 25 Bu la n a n 2 0 2 5 : 6 ,73 % Letter of M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil / ( R p 28. 000 .0 00) 2 0 2 5 : R p2. 000 .0 00
Pe r d a n ia sa m p a i d en gan U n d e r t aking
Ag u st u s 2 0 25 d an PT Su m m a r eco n
F a silit a s Kr e d it t e la h d ip er pa njan g Ag u n g T b k
R e vo lvin g h in g g a Ag ustu s 20 26
Page 62
( d a la m r ib uan R upia h, kecu ali d inya ta ka n la in)
Pe n a r i ka n p i n ja man /
Pe r i o d e Pe r i o d e j ad wa l Pe m b a y ar an T i n g k a t b u n ga Sa l d o p e r t a ng g al 3 0 Ju n i
Pi h a k - p i h ak T o t a l f a s il it a s J a mina n Tujua n ( p e m b a y ara n c ic il an p o ko k)
p i n j a m an p e m b a y ara n bunga ta huna n 2025
s e l a m a p e rio d e b e rja lan
Pe r se r o a n d an PT Ba nk H iba nk R p 2 0 0 .00 0. 000 D a r i O kt o b er 2 02 4 O kt o b e r 2 025 Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,00 % C le a n b a sis M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil / ( R p2 00. 000 .00 0) 2 0 2 5 : R pNil
I n d o n esia ( se be lumn ya PT Bank sa m p a i d en gan
M a yo r a ) O kt o b e r 2 025
F a silit a s Kr e d it
Pin ja m a n Be rja ngka
T o t a l U t a n g B a nk Ja ng ka U SD 1 5 . 00 0.0 00 a t au 2 0 2 5 : U SDN il d an 2 0 2 5 : U SD3 .0 00. 000 at a u
Pe n d e k s e t a r a d e n gan R p 5 . 2 4 7.4 71. 730 / ( USD Ni l d a n s e t a r a d e n gan R p 48. 69 9.0 00
R p 2 4 2 . 430. 00 0 d an R p 4 . 1 1 1.3 19. 124 ) d a n R p 6 . 62 1.5 41. 59 6
R p 8 . 2 0 0.0 00. 000
B a n k G a r an si:
R p 5 0 . 0 00. 000
30
Page 63
b. Ut an g u saha kep ad a p ih ak ket ig a
Pada tanggal 30 Juni 2025, Gr up Per ser oan mempunyai saldo u tang usaha kepada pihak ketiga sebesar
R p86,8 miliar , dengan r incian sebagai ber ikut :
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
P e ma sok 7 3 . 7 73. 415
K o n t raktor p embangun an rumah 9 . 4 2 7.3 80
K o n t raktor p embangun an inf rast rukt ur 1 . 6 5 3.9 07
L a in -lain (ma sing-masing d ib awa h Rp2. 000.0 00) 1 . 9 2 7.2 05
Tota l uta ng us aha kepada pihak k etiga 8 6 . 7 81. 907
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga menur ut jenis mata uang asing adalah sebagai ber ikut:
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
Ru p ia h 8 6 . 6 23. 798
Do la r A me rika S erikat (USD9.7 40 pa da Juni 2 025) 1 5 8 . 109
Tota l uta ng us aha kepada pihak k etiga 8 6 . 7 81. 907
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
B e lu m ja tuh t empo 4 8 . 6 42. 412
Te la h jat uh t empo:
1 - 3 0 h a ri 2 7 . 9 88. 779
3 1 - 6 0 h ari 3 . 1 9 1.1 75
6 1 - 9 0 h ari 1 . 4 9 6.8 18
L e b ih dari 9 0 ha ri 5 . 4 6 2.7 23
Tota l 8 6 . 7 81. 907
Pada tanggal 30 Juni 202 5, tidak ter dapat aset Gr up Per ser oan yang dijaminkan sehubungan dengan utang
usaha kepada pihak ketiga ter sebut.
c. Ut an g lain -lain
Pada tanggal 30 Juni 2025, Gr up Per ser oan mempunyai saldo utang lain - lain yang mer upakan utang kepada
pihak ketiga sebesar R p 457,6 miliar , dengan r incian sebagai ber ikut :
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
Ut a n g tit ipan 1 7 1 . 960. 640
Ut a n g divid en 1 4 9 . 531. 655
Ut a n g kontrakto r 6 7 . 4 41. 916
P e n g hasilan sewa yang d it anggu hkan 3 7 . 3 47. 553
P e mb e lian aset t et ap da n prope rti investasi 7 . 4 1 1.1 44
Ut a n g pajak pe rtambahan nilai supplier 7 . 0 6 5.2 39
L a in -lain (ma sing-masing d ib awa h Rp10. 000. 000) 1 6 . 8 81. 223
Tota l uta ng l ai n-l ain 4 5 7 . 639. 370
Diku ra n gi bagian yang jat uh t empo d alam satu t ah un (4 2 6 . 806. 957)
Ba gi a n j angka pa nj ang 3 0 . 8 32. 413
Utang titipan mer upakan uang yang diter ima dar i pihak ketiga atas tr ansaksi yang belum ter ealisasi .
Lain- lain ter utama merupakan utang pr ovisi.
31
Page 64
d. Beb an akru al
Pada tanggal 30 Juni 2025, Gr up Per ser oan mempunyai saldo beban akr ual sebesar R p692,9 miliar , dengan
r incian sebagai ber ikut :
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
P e mb a ngunan p royek, prasarana, f asilita s sosial dan umum 3 2 6 . 050. 771
P e mb e lian aset t et ap da n prope rti investasi 7 5 . 8 42. 574
P e rb a ikan d an p emeliharaan 5 7 . 4 72. 613
B e b a n bun ga 4 9 . 8 56. 322
P ro mo si 4 6 . 3 98. 855
L ist rik, air d an t elepon 2 9 . 4 92. 169
K e a ma nan 2 7 . 1 55. 567
B ia ya p enerbitan obligasi 1 2 . 1 93. 500
P a rkir 8 . 7 3 0.4 76
B ia ya p ro fesional 6 . 0 9 6.3 99
L a in -lain (ma sing-masing d ib awa h Rp10. 000. 000) 5 3 . 6 44. 293
Tota l be ban akrua l 6 9 2 . 933. 539
Pada Juni 2025, akr ual dar i pembangunan pr oyek, pr asar ana, fasilitas sosial dan umum ter sebut disediakan
untuk pr oyek bar u Gr up Per ser oan yang ter masuk dalam pengembang pr oper ti. Akr ual ter sebut dihitung
ber dasar kan biaya per meter per segi ( m²) yang akan dikeluar kan pada ar ea yang akan dikembangkan sebagai
pr asar ana dan fasilitas sosial dan umum .
e. Ut an g p ajak
Pada tanggal 30 Juni 2025, Gr up Per ser oan mempunyai saldo utang pajak sebesar Rp 70,7 miliar , dengan
r incian sebagai ber ikut :
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
Ut a n g pajak pe nghasila n :
P a sa l 21 1 2 . 4 51. 915
P a sa l 23 3 . 4 1 5.6 50
P a sa l 25 2 4 1 . 238
P a sa l 26 2 . 9 2 4.6 74
P a sa l 29 (Tah un pa ja k 2 024)* 1 . 6 9 8.4 08
P a sa l 29 3 . 7 5 2.5 76
P a ja k p enghasilan f in al 2 6 . 3 19. 347
P a ja k p embanguna n 7 . 6 8 4.6 32
P a ja k p ertambaha n nilai 1 2 . 2 07. 833
Tota l uta ng pa jak 7 0 . 6 96. 273
* M erupakan ut ang pajak penghasilan pasal 29 yang berasal dari Perseroan dan Perusahaan Anak yait u SLMM dan SVPM
f. L iab ilit as ko nt rak
Pada tanggal 30 Juni 2025, Gr up Per ser oan mempunyai saldo liabilitas kontr ak yang diter ima dar i pelanggan
atas penjualan per sediaan sebesar R p 6.079,5 miliar, dengan r incian sebagai ber ikut :
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
P ih a k-pihak bere la si
K a p ling 2 0 . 2 56. 435
Ru ma h 3 . 2 7 5.5 16
B a n gun an komersia l 2 . 7 2 8.1 65
S ub-tota l 2 6 . 2 60. 116
32
Page 65
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
P ih a k ket ig a
Ru ma h 4 . 2 7 4.5 03.712
B a n gun an komersia l 1 . 1 9 7.2 36.067
K a p ling 3 4 9 . 563. 240
A p a rte me n 1 9 1 . 335. 797
P e rka ntoran 2 7 . 3 18. 171
P e rg uda ngan 1 0 . 1 58. 927
L a in -lain 3 . 1 7 5.9 70
S ub-tota l 6 . 0 5 3.2 91.884
Tota l l i abil itas k ontrak 6 . 0 7 9.5 52.000
Diku ra n gi bagian jangka p endek (3 . 8 1 6.65 9.693 )
Ba gi a n j angka pa nj ang 2 . 2 6 2.8 92.307
Rin cia n lia bilit as kontrak yang d iterima d ari penjua la n berd asarkan p erse ntase d ari h arga ju al ada la h sebagai b eriku t:
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
100% 3 . 9 7 1.5 50.309
50% - 99% 1 . 4 6 8.1 28.181
20% - 49% 3 3 6 . 703. 588
< 20% 3 0 3 . 169. 922
Tota l 6 . 0 7 9.5 52.000
g. Uan g Jam in an yang D iterim a
Pada tanggal 30 Juni 2025, Gr up Per ser oan mempunyai saldo uang jaminan yang diter ima sebesar R p 357,6
miliar , dengan r incian sebagai ber ikut:
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
Ua ng j a m inan atas pe langgan:
P ih a k-pihak bere la si
S e wa 1 2 . 9 90. 165
Te le p on 1 1 4 . 200
L a in -lain 1 1 9 . 401
S ub-tota l 1 3 . 2 23. 766
P ih a k ket ig a
S e wa 1 8 9 . 433. 904
S in king fu nd 8 4 . 9 20. 704
Ho t e l 2 5 . 0 85. 610
P e mb angu nan d an reno vasi 2 0 . 8 05. 335
L a in -lain 2 4 . 1 63. 000
S ub-tota l 3 4 4 . 408. 553
Tota l 3 5 7 . 632. 319
Diku ra n gi bagian jangka p endek (1 9 4 . 895. 576)
Ba gi a n j angka pa nj ang 1 6 2 . 736. 743
33
Page 66
h. Pen d ap at an d it erim a d imu ka
Pada tanggal 30 Juni 2025, Gr up Per ser oan mempunyai saldo pendapatan diterima dimuka sebesar R p 822,6
miliar , dengan r incian sebagai ber ikut:
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
P ih a k-pihak bere la si :
K o me rsia l d an la in nya 1 . 0 8 1.0 49
P e rka ntoran 384
S ub-tota l 1 . 0 8 1.4 33
P ih a k ket ig a :
Ma l d a n ret ail 6 7 2 . 514. 870
K o me rsial dan lainnya 1 4 5 . 824. 953
P e rka nt oran 3 . 0 1 3.9 20
Hu n ia n 1 2 4 . 310
S ub-tota l 8 2 1 . 478. 053
Tota l pe nda patan di teri ma di muka 8 2 2 . 559. 486
Diku ra n gi bagian jangka p endek (6 5 6 . 100. 090)
Ba gi a n j angka pa nj ang 1 6 6 . 459. 396
i. Ut an g b ank jan gka p an jan g d an u tan g lemb aga p em biayaan jan gka p an jan g
Pada tanggal 30 Juni 2025, Gr up Per ser oan mempunyai saldo utang bank jangka panjang dan lembaga
pembiayaan dar i pihak ketiga, dengan r incian sebagai ber ikut:
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
Ut a n g bank
Ru p ia h
P T B a nk Cen tral Asia Tbk 1 . 2 9 5.7 76.103
P T B a nk CI MB Niaga Tbk 4 2 8 . 000. 000
P T B a nk O CBC NISP Tbk 4 2 3 . 500. 000
P T B a nk K EB Han a I ndonesia 9 5 . 0 00. 000
P T B a nk B CA Syariah 3 7 . 3 30. 749
S ub-tota l 2 . 2 7 9.6 06.852
L e mb ag a pembiayaan
P T B CA Finan ce 1 0 . 7 22. 213
P T S u rya A rtha Nu sant ara Finance 6 1 0 . 610
P T To yot a A st ra Financial Service 1 8 3 . 639
Tota l pok ok pinjam an 2 . 2 9 1.1 23.314
Diku ra n gi biaya pinjaman yang b elum diamortisasi (7 . 0 1 6.46 5)
Ne to 2 . 2 8 4.1 06.849
Diku ra n gi bagian yang jat uh t empo d alam satu t ah un (4 5 2 . 987. 133)
Ba gi a n ya ng ak an j atuh tem po l ebih dari satu ta hun 1 . 8 3 1.1 19.716
34
Page 67
Pada tanggal 30 Juni 2025, r incian angsur an di masa mendatang atas utang jangka panjang dar i bank dan
lembaga pembiayaan adalah sebagai berikut:
(dalam ribuan Rupiah)
J a tuh Te mpo J um l a h
2026 4 5 5 . 179. 324
2027 4 0 4 . 554. 619
2028 4 5 8 . 915. 072
2029 2 6 9 . 430. 501
2030 2 7 5 . 300. 252
2031 2 3 0 . 439. 012
2032 1 7 1 . 054. 534
2033 2 6 . 2 50. 000
Tota l a ngsuran pem bay aran 2 . 2 9 1.1 23.314
Sehubungan dengan per janjian pinjaman ter sebut di atas, Per ser oan dan Per usahaan Anak ter tentu ( debitur)
diwajibkan untuk memenuhi beber apa persyar atan sebagai ber ikut:
a. Menjaga r asio keuangan ter tentu a ntar a lain:
1. EBIT DA to net inter est expense ,
2. Debt to equity r atio , dan
3. Ekuitas dan laba ditahan t etap positif.
b. Debitur w ajib memper oleh per setujuan ter tulis dar i Bank ter kait sebelum melakukan kegiatan ber ikut:
1. Memper oleh pinjaman uang/kr edit bar u dar i pihak lain dan/atau mengikatkan dir i sebagai
penanggung/penjamin, dengan menggunakan nama apapun dan/atau mengagunkan har ta kekayaan
Debitur kepada pihak lain, kecuali dalam r angka menjalankan usaha sehar i- har i yang jumlahnya
melebihi 20% ( dua puluh per sen) dar i total ekuitas Per ser oan;
2. Menjual atau melepaskan har ta ke kayaan utama da lam menjalankan usahanya, ke cuali dalam r angka
menjalankan usaha sehar i- hari;
3. Melakukan pelebur an, penggabungan, pengambilalihan, pembubaran yang menyebabkan per ubahan
kendali; dan
4. Mengubah anggar an dasar , selain mengenai peningkatan modal.
c. Menyampaikan sur at pemberitahuan pembagian d ividen.
Pada tanggal 30 Juni 2025, selur uh p er syar atan yang telah ditetapkan ter ka it dengan utang bank jangka
panjang telah dipenuhi oleh Gr up Per seroan.
35
Page 68
Ut an g b ank jan gka p an jan g
Ber ikut ini mer upakan r incian infor masi ter kait dengan utang bank jangka panjang Gr up Per seroan:
( d a la m r ib uan R upia h, kecu ali d inya ta ka n la in)
Pe n a r i ka n p i n ja man /
Pe r i o d e Pe r i o d e j ad wa l Pe m b a y ar an T i n g k a t b u n ga Sa l d o p a d a t an g ga l
Pi h a k - p i h ak T o t a l f a s il it a s J a mina n Tujua n ( p e m b a y ara n c ic il an p o ko k)
p i n j a m an p e m b a y ara n bunga ta huna n 3 0 J u n i 2 02 5
s e l a m a p e rio d e b e rja lan
M KPP d a n PT Ba n k C en tr al R p 4 0 0 .00 0. 000 N o ve m be r 20 19 - T r iw u la n Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil / ( R p 30. 000 .0 00) 2 0 2 5 : R p31 0.0 00. 000
Asia T b k O kt o b e r 2 027 b e lu m p r o ye k
d ike m b an gkan r e sid e n t ial d an
F a silit a s Kr e d it I nvest asi I I in f r a st r u ktur
ka w a sa n
Su m m a r econ
Ba n d u n g
SG M C d a n PT Ba nk C en tr al R p 3 0 0 .00 0. 000 N o ve m be r 20 24 - C icila n se t ia p T r iw u la n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng M o d a l ke r ja d an 2 0 2 5 : R p9 5.6 92. 937 / ( Rp Nil) 2 0 2 5 : R p26 2.9 99. 683
Asia T b k N o ve m be r 20 30 t r iw u la n b e lu m b ia ya
d ike m b an gkan p e n g e mban gan
F a silit a s Kr e d it I nvest asi p r o ye k
a p a r t e men
r u m a h d an
in f r a st r u ktur d i
ka w a sa n
Su m m a r econ
36
M u t ia r a
M a ka ssa r
M KO J d a n PT Ba n k C ent r al R p 5 0 0 .00 0. 000 M e i 2 0 2 5 - M e i 2 032 T r iw u la n Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,00 % Pr o p e r t i Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R p25 7.8 50. 000 / ( RpN il) 2 0 2 5 : R p25 7.8 50. 000
Asia T b k in ve st a si ( Ase t Su m m a recon Mal
d a la m Be ka si T a h a p 2
F a silit a s Kr e d it I nvest asi p e m b an gun an,
G e d u n g, d an
T a n a h SM B 2)
d a n d e po sito
b e r ja n g ka ya ng
d ib a t a si
p e n g g una annya
SPC K d a n PT Ba n k C e ntr a l R p 4 2 5 .00 0. 000 N o ve m be r 20 17 - C icila n se t ia p T r iw u la n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng M o d a l ke r ja d an 2 0 2 5 : R p7 4.9 01. 500 / 2 0 2 5 : R p20 9.7 08. 050
Asia T b k N o ve m be r 20 26 t r iw u la n b e lu m b ia ya ( R p 4 4 . 935 .51 7)
d ike m b an gkan p e n g e mban gan
F a silit a s Kr e d it I nvest asi I V p r o ye k
a p a r t e men,
r u m a h d an
in sf r a st r u ktur d i
ka w a sa n
Su m m a r econ
Se r p o n g
Page 69
( d a la m r ib uan R upia h, kecu ali d inya ta ka n la in)
Pe n a r i ka n p i n ja man /
Pe r i o d e Pe r i o d e j ad wa l Pe m b a y ar an T i n g k a t b u n ga Sa l d o p a d a t an g ga l
Pi h a k - p i h ak T o t a l f a s il it a s J a mina n Tujua n ( p e m b a y ara n c ic il an p o ko k)
p i n j a m an p e m b a y ara n bunga ta huna n 3 0 J u n i 2 02 5
s e l a m a p e rio d e b e rja lan
PM JA, H O PJ d a n PT Ba nk PM JA: D e se m be r 20 13 - C icila n se t ia p T r iw u la n 2 0 2 5 : 7 ,25 % Pr o p e r t i Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil / ( R p 4.7 14. 88 2) 2 0 2 5 : R p16 7.3 78. 362
C e n t r a l Asia T bk R p 2 2 0 .00 0. 000 D e se m be r 20 31 t r iw u la n in ve st a si M o ve n pick
H O PJ: ( t r iw u la n ke tiga R e so r t & Sp a
F a silit a s Kr e d it I nvest asi R p 3 0 7 .00 0. 000 2 0 1 7 - t r iw ula n
ke e m p at 2 031 )
SG M C d a n PT Ba nk C en tr al R p 2 0 0 .00 0. 000 Ag u st u s 2 0 19 - T r iw u la n Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng M o d a l ke r ja d an 2 0 2 5 : R pNil / ( R p 35. 000 .0 00) 2 0 2 5 : R p67 .50 0. 000
Asia T b k Ja n u a r i 2 02 6 b e lu m b ia ya
d ike m b an gkan p e n g e mban gan
F a silit a s Kr e d it I nvest asi I I Pr o ye k
a p a r t e men,
r u m a h d an
in f r a st r u ktur d i
ka w a sa n
Su m m a r econ
M u t ia r a
M a ka ssa r
SG M C d a n PT Ba nk C en tr al R p 2 0 0 .00 0. 000 M a r e t 2 01 8 - Ag ust us T r iw u la n Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng M o d a l ke r ja d an 2 0 2 5 : R pNil/ ( Rp 33. 750 .0 00) 2 0 2 5 : R p16 .87 5. 000
Asia T b k 2025 b e lu m b ia ya
d ike m b an gkan p e n g e mban gan
F a silit a s Kr e d it I nvest asi p r o ye k
a p a r t e men,
37
r u m a h d an
in f r a st r u ktur d i
ka w a sa n
Su m m a r econ
M u t ia r a
M a ka ssa r
D T SA d a n PT Ba n k C ent r al R p 1 2 5 .00 0. 000 Se p t e m ber 2 02 2 - T r iw u la n Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil / ( R p Nil) 2 0 2 5 : R p3 .46 5.0 08
Asia T b k Se p t e m ber 2 02 9 b e lu m p r o ye k
d ike m b an gkan r e sid e n t ial d an
F a silit a s Kr e d it I nvest asi in f r a st r u ktur
ka w a sa n
Su m m a r econ
C r o w n G a din g
Pe r se r o a n d an PT Ba nk R p 5 5 0 .00 0. 000 F e b r u a r i 2 016 - C icila n se t ia p T r iw u la n 2025: - Pr o p e r t i Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil / ( R p Nil) 2 0 2 5 : R pNil
C e n t r a l Asia T bk F e b r u a r i 2 023 t r iw u la n in ve st a si ( M KG3) Ap a r t e me n T h e
( t r iw u la n ke dua Ke n sin g t on
F a silit a s Kr e d it I nvest asi 2 0 1 8 - t r iw ula n R o ya l Su it e
p e r t a ma 2 023 )
SPC K d a n PT Ba n k C e ntr a l R p 4 0 0 .00 0. 000 F e b r u a r i 2 016 - C icila n se t ia p T r iw u la n 2025: - T a n a h ya ng Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil/ ( Rp Nil) 2 0 2 5 : R pNil
Asia T b k F e b r u a r i 2 023 t r iw u la n b e lu m ru m a h ,
( t r iw u la n d ike m b an gkan a p a r t e men
F a silit a s Kr e d it I nvest asi I I I ke e m p at 2 018 - d a n in f r a st r uktur
t r iw u la n p er tama Su m m a r econ
2023) Se r p o n g
Page 70
( d a la m r ib uan R upia h, kecu ali d inya ta ka n la in)
Pe n a r i ka n p i n ja man /
Pe r i o d e Pe r i o d e j ad wa l Pe m b a y ar an T i n g k a t b u n ga Sa l d o p a d a t an g ga l
Pi h a k - p i h ak T o t a l f a s il it a s J a mina n Tujua n ( p e m b a y ara n c ic il an p o ko k)
p i n j a m an p e m b a y ara n bunga ta huna n 3 0 J u n i 2 02 5
s e l a m a p e rio d e b e rja lan
Pe r se r o a n d an Pe ru saha an R p 6 5 0 .00 0. 000 Se p t e m ber 2 01 3 - C icila n se t ia p T r iw u la n 2025: - Pr o p e r t i SM KG : 2 0 2 5 : R pNil/ ( Rp Nil) 2 0 2 5 : R pNil
An a k t e r t e ntu d an PT Ba n k O kt o b e r 2 023 t r iw u la n in ve st a si ( M KG3) Pe m b a ng una n
C e n t r a l Asia T bk Pe r se r o a n: ( t r iw u la n H o t e l Po p !
R p 7 5 . 000 .0 00 ke e m p at 2 016 - Ke la p a G a din g
F a silit a s Kr e d it I nvest asi M KO J: t r iw u la n ke tig a
R p 1 6 5 .00 0. 000 2023) M KO J:
D N M P: Pe m b a ng una n
R p 7 0 . 000 .0 00 H a r r is H o t e l
SM H O : Be ka si
R p 6 5 . 000 .0 00
L TM D: D N M P:
R p 2 2 5 .00 0. 000 Pe m b a ng una n
KR I P: Pla za
R p 5 0 . 000 .0 00 Su m m a r econ
Be ka si,
SM H O :
Pe m b e lia n
p e r a la t an H o tel
Po p ! Ke la p a
G a d in g d an
H a r r is H o t e l
Be ka si,
38
L TM D:
Pe m b a ng una n
Su m m a r econ
D ig it a l C e nt er ,
KR I P:
Pe m b a ng una n
Scie n t ia
Bu sin e ss Pa r k
L T M D d a n PT Ba nk C e ntr a l R p 3 5 0 .00 0. 000 M a r e t 2 01 1 - M ar et C icila n se t ia p T r iw u la n 2025: - Pr o p e r t i Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil / ( R p Nil) 2 0 2 5 : R pNil
Asia T b k 2023 t r iw u la n in ve st a si d a n Su m m a recon Mal
( t r iw u la n ke dua d e p o sit o Se r p o n g T a ha p
F a silit a s Kr e d it I nvest asi I I 2 0 1 3 - t r iw ula n b e r ja n g ka ya ng II
p e r t a ma 2 023 ) d ib a t a si
p e n g g una annya
M KPP d a n PT Ba n k R p 5 0 0 .00 0. 000 M e i 2 0 1 8 - Ju n i T r iw u la n Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,25 % T a n a h ya ng Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil / ( R p1 00. 000 .00 0) 2 0 2 5 : R pNil
C e n t r a l Asia T bk 2025 b e lu m p r o ye k
d ike m b an gkan r e sid e n t ial d an
F a silit a s Kr e d it I nvest asi in f r a st r u ktur
ka w a sa n
Su m m a r econ
Ba n d u n g
Page 71
( d a la m r ib uan R upia h, kecu ali d inya ta ka n la in)
Pe n a r i ka n p i n ja man /
Pe r i o d e Pe r i o d e j ad wa l Pe m b a y ar an T i n g k a t b u n ga Sa l d o p a d a t an g ga l
Pi h a k - p i h ak T o t a l f a s il it a s J a mina n Tujua n ( p e m b a y ara n c ic il an p o ko k)
p i n j a m an p e m b a y ara n bunga ta huna n 3 0 J u n i 2 02 5
s e l a m a p e rio d e b e rja lan
PM JA, H O PJ d a n PT Ba nk H O PJ: D e se m be r 20 13 - C icila n se t ia p T r iw u la n 2 0 2 5 : 5 ,25 % Pr o p e r t i Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : U SDN il / ( USD Nil) 2 0 2 5 : U SDN il
C e n t r a l Asia T bk U SD 4 . 8 00 .00 0 D e se m be r 20 31 t r iw u la n in ve st a si M o ve n pick
se t a r a ( t r iw u la n ke tiga R e so r t & Sp a
F a silit a s Kr e d it I nvest asi R p 7 7 . 481 .6 00 2 0 1 7 - t r iw ula n
ke e m p at 2 031 )
M KBD d a n PT Ba nk C I MB R p 3 5 0 .00 0. 000 Se p t e m ber 2 02 2 - T r iw u la n T r iw u la n 2 0 2 5 : 7 ,65 % Pr o p e r t i Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil / ( R p Nil) 2 0 2 5 : R p35 0.0 00. 000
N ia g a T b k Se p t e m ber 2 03 2 in ve st a si d a n Su m m a recon Mal
b a n k ya n g Ba n d u n g
F a silit a s Kr e d it I nvest asi d ib a t a si
p e n g g una annya
M KR W d a n PT Ba nk C I MB R p 8 0 . 000 .0 00 D e se m be r 20 22 - T r iw u la n T r iw u la n 2 0 2 5 : 7 ,65 % Pr o p e r t i Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil / ( R p 2.0 00. 00 0) 2 0 2 5 : R p78 .00 0. 000
N ia g a T b k D e se m be r 20 30 in ve st a si d a n Su m m a r econ
b a n k ya n g Villa g io O u t le t s
F a silit a s Kr e d it I nvest asi d ib a t a si
p e n g g una annya
Pe r se r o a n d an Pe ru saha an R p 1 . 1 00. 00 0.0 00 O kt o b e r 2 019 - C icila n se t ia p T r iw u la n 2 0 2 5 : 7 ,25 % Pe r se d ia a n d an Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil / ( R p 31. 000 .0 00) 2 0 2 5 : R p42 3.5 00. 000
An a k t e r t e ntu d an PT Se p t e m ber 2 02 8 t r iw u la n T a n a h ya ng p r o ye k
Ba n k O C BC N I SP T b k ( t r iw u la n b e lu m r e sid e n t ial d an
ke e m p at 2 021 - d ike m b an gkan in f r a st r u ktur
F a silit a s Kr e d it I nvest asi t r iw u la n ke tig a ka w a sa n
39
2028)
Pe r se r o a n d an PT Ba nk R p 2 0 0 .00 0. 000 M a r e t 2 02 0 - M ar et T r iw u la n T r iw u la n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng M o d a l Ke r ja 2 0 2 5 : R pNil / ( R p 10. 000 .0 00) 2 0 2 5 : R p95 .00 0. 000
KEB H a n a I nd one sia 2030 b e lu m
d ike m b an gkan
F a silit a s Kr e d it Mo dal Ke r ja d a n Pr o p er t i
in ve st a si
KC JA, G N SA, G N SP d a n PT R p 2 5 0 .00 0. 000 D e se m be r 20 18 - T r iw u la n Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,50 % T a n a h ya ng Pe m b a ng una n 2 0 2 5 : R pNil / ( R p 3.2 09. 46 9) 2 0 2 5 : R p37 .33 0. 749
Ba n k BC A Sya r ia h Mei 2028 b e lu m p r o ye k
d ike m b an gkan r e sid e n t ial d an
F a silit a s Kr e d it I nvest asi in f r a st r u ktur
ka w a sa n
Su m m a r econ
Bo g o r
Pe r se r o a n d an Pe ru saha an SM R A, SM PD , d an Ju n i 2 0 2 0 - Ju n i T r iw u la n Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,25 % Piu t a n g u saha T u ju a n U mum 2 0 2 5 : R pNil / ( R p2 12. 500 .00 0) 2 0 2 5 : R pNil
An a k t e r t ent u d an PT Ba nk M KPP: 2025 d a n T a n ah ya ng
M a n d ir i ( Pe r ser o) T b k R p 1 . 1 00. 00 0.0 00 b e lu m
d ike m b an gkan
F a silit a s Kr e d it I nvest asi
KC JA d a n PT Ba n k R p 2 0 0 .00 0. 000 Se p t e m ber 2 02 0 - T r iw u la n Bu la n a n 2 0 2 5 : 7 ,95 % T a n a h ya ng Pe m b ia ya an 2 0 2 5 : R pNil / ( R p Nil) 2 0 2 5 : R pNil
D a n a mo n I nd one sia T b k Ju n i 2 0 2 5 b e lu m C a p e x d an
d ike m b an gkan D e ve lo p men t
F a silit a s Kr e d it I nvest asi C o st p r o yek
Page 72
( d a la m r ib uan R upia h, kecu ali d inya ta ka n la in)
Pe n a r i ka n p i n ja man /
Pe r i o d e Pe r i o d e j ad wa l Pe m b a y ar an T i n g k a t b u n ga Sa l d o p a d a t an g ga l
Pi h a k - p i h ak T o t a l f a s il it a s J a mina n Tujua n ( p e m b a y ara n c ic il an p o ko k)
p i n j a m an p e m b a y ara n bunga ta huna n 3 0 J u n i 2 02 5
s e l a m a p e rio d e b e rja lan
r e sid e n t ial d an
ko m e r sia l se r ta
in f r a st r u ktur d i
Ka w a sa n
Su m m a r econ
Bo g o r
T o t a l U t a n g B a nk Ja ng ka U SD 4 . 8 00 .00 0 2 0 2 5 : U SDN il d an R p 428 .44 4.4 37/ 2 0 2 5 : U SDN il a t au se ta ra
Pa n j a n g a t a u s e t ar a ( U SD N i l d a n R p 507 .1 09. 868 ) d e n g a n R p Ni l d a n
R p 7 7 . 4 81. 600 R p 2 . 2 7 9.6 06. 852
d a n R p 7 . 90 7.0 00. 00 0
40
Page 73
Ut an g L em baga Pem biayaan
PT B CA F in an ce
Pinjaman dar i PT BCA F inance mer upaka n pencair an dar i fasilitas kr edit pembiayaan konsumen yang diperoleh
Per ser oan dan Per usahaan Anak dan digunakan untuk membiayai pembelian kendar aan. Pinjaman ini diangsur
setiap bulan sampai dengan tanggal 26 F ebr uar i 2028 dan dijaminkan dengan kendar aan yang dibeli. Saldo
pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 adalah sebesar R p10,7 miliar .
Pada Juni 2025 Gr up Per ser oan telah melakukan pembayaran cicilan pokok sebesar R p3 ,9 miliar .
Pada Juni 2025, pinjaman ini dikenakan bunga dengan tingkat bunga tahunan ber kisar antar a 5,23% sampai
dengan 14,52% .
T idak ada per syar atan yang diwajibkan oleh PT BCA F inance terkait dengan fasilitas ini .
PT Su rya A rt h a N u san tara F in an ce
Pinjaman dar i PT Sur ya Ar tha Nusantar a F inance mer upakan pencair an dar i ber bagai fasilitas kr edit
pembiayaan konsumen yang diper oleh oleh Per usahaan Anak dan digunakan untuk membiayai pembelian
kendar aan. Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada tanggal- tanggal yang ber beda, ter akhir sampai dengan
tanggal 29 Oktober 2026 dan dijaminkan dengan kendar aan yang dibeli. Saldo pinjaman pada tanggal 30 Juni
2025 adalah sebesar R p0,6 miliar .
Pada Juni 2025, Gr up Per ser oan telah melakukan pembayaran cicilan pokok sebesar R p 0,2 miliar .
Pada tanggal 30 Juni 2025, pinjaman ini dikenakan bunga dengan tingkat bunga sebesar 11,0 0%.
T idak ada per syar atan yang diwajibkan oleh PT Sur ya Ar tha N usantar a F inance terkait dengan fasilitas ini.
PT T o yo t a A stra F inancial Services
Pinjaman dar i PT T oyota Astr a F inancial Ser vices mer upakan pencair an dar i ber bagai fasilitas kr edit
pembiayaan konsumen yang diper oleh oleh Per usahaan Anak dan digunakan untuk membiayai pembelian
kendar aan. Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada tanggal- tanggal yang ber beda, ter akhir sampai dengan
tanggal 10 Apr il 2027 dan dijaminkan dengan kendar aan yang dibeli. Saldo pinjaman pada tanggal 30 Juni
2025 adalah sebesar R p0,2 miliar .
Pada Juni 2025, Gr up Per ser oan telah melakukan pembayaran cicilan pokok sebesar Rp0,1 miliar .
T idak ada per syar atan yang diwajibkan oleh PT T oyota Astra F inancial Services ter kait dengan fasilitas ini.
Pada Juni 2025, pinjaman ini dikenakan bunga dengan tingkat bunga ber kisar antar a 5,9 3% sampai dengan
7,67% .
41
Page 74
j. Ut an g Ob ligasi
Pada tanggal 30 Juni 2025, Per ser oan memiliki utang obligasi sebesar Rp2.648, 5 miliar , dengan r incian
sebagai ber ikut:
(d a la m ribu an Rupiah)
J um l a h
Ni l a i Nomi na l
O b lig asi B erkelan jut an I V Tah ap I 4 4 8 . 450. 000
O b lig asi B erkelan jut an I V Tah ap I I 9 0 0 . 000. 000
O b lig asi B erkelan jut an I V Tah ap I II 1 . 3 0 0.0 00.000
Tota l 2 . 6 4 8.4 50.000
Diku ra n gi beba n emisi d itan gguhkan (sete la h dikurangi a mo rtisa si sebesar
Rp 2 . 0 04.84 3 pad a t anggal 3 0 Juni 20 25) (1 1 . 2 42.8 64)
Ne to 2 . 6 3 7.2 07.136
Diku ra n gi bagian jangka p endek -
Ba gi a n j angka pa nj ang 2 . 6 3 7.2 07.136
Rincian beban emisi di tangguhkan dan akumulasi amor tisasi ter kait tersebut di atas adalah sebagai ber ikut:
(d a la m ribu an Rupiah)
J um l a h
Ni l a i Nomi na l
O b lig asi B erkelan jut an I II Tahap I I 1 . 2 1 0.8 29
O b lig asi B erkelan jut an I V Tah ap I 6 . 0 2 2.6 99
O b lig asi B erkelan jut an I V Tah ap I I 5 . 0 6 0.9 10
O b lig asi B erkelan jut an I V Tah ap I II 7 . 1 3 7.0 00
Tota l 1 9 . 4 31. 438
Diku ra n gi beba n emisi d itan gguhkan (sete la h dikurangi a mo rtisa si sebesar
Rp 2 . 0 04.84 3 pad a t anggal 3 0 Juni 20 25) (8 . 1 8 8.57 4)
Ne to 1 1 . 2 42. 864
Ob lig asi B erkelan ju tan IV T ah ap I ( “OB IV T ah ap I”)
Pada tanggal 8 Juli 2022, Per ser oan mener bitkan OB IV T ahap I dengan nilai nominal sebesar R p448,5 miliar
dengan tingkat bunga tetap sebesar 8,00% per tahun. Pembayar an bunga dilakukan setiap 3 ( tiga) bu lan,
dimulai pada tanggal 8 Oktober 2022 sampai dengan 8 Juli 2027.
OB IV T ahap I telah dicatat di Bur sa Efek Indonesia sejak tanggal 11 Juli 2022.
PT Pemer ingkat Efek Indonesia ( Pefindo) , agen pemer ingkat efek di Indonesia, member ikan per ingkat i d A+
( single A plus) untuk OB IV T ahap I pada pada per iode Juni 2025 dan untuk tahun 2024 dan 2023.
Ob lig asi B erkelan ju tan IV T ah ap II ( “OB IV T ahap II”)
Pada tanggal 19 Oktober 2023, Per seroan menerbitkan OB IV T ahap II dengan 2 Ser i yaitu Seri A dengan nilai
nominal sebesar Rp468,0 miliar dan Ser i B dengan nilai nominal Rp432,0 miliar dengan tingkat bunga tetap
masing- masing sebesar 7,35% dan 8,00% per tahun. Pembayar an bunga dilakukan setiap 3 ( tiga) bulan,
masing- masing dimulai pada tanggal 19 Januar i 2024 sa mpai dengan 19 Oktober 2026 untuk Obligasi Ser i A
dan 19 Oktober 2028 untuk Obligasi Ser i B.
OB IV T ahap II telah dicatat di Bur sa Efek Indonesia sejak tanggal 20 Oktober 2023.
42
Page 75
PT Pemer ingkat Efek Indonesia ( Pefindo) , agen pemer ingkat efek di Indonesia, member ikan per ingkat i d A+
( single A plus) untuk OB IV T ahap II pada per iode Juni 2025 dan untuk tahun 2024 dan 2023.
Ob lig asi B erkelan ju tan IV T ah ap III ( “OB IV T ahap III”)
Pada tanggal 5 Juni 2024, Per ser oan mener bitkan OB IV T ahap III dengan 2 Ser i yaitu Ser i A dengan nilai
nominal sebesar Rp329,0 miliar dan Ser i B dengan nilai nominal Rp971,0 miliar dengan tingkat bunga tetap
masing- masing sebesar 8,25% dan 9,30% per tahun. Pembayar an bunga dilakukan setiap 3 ( tiga) bulan,
masing- masing dimulai pada tanggal 4 September 2024 sampai dengan 4 Juni 2027 untuk Obligasi Ser i A dan
4 Juni 2029 untuk Obligasi Ser i B.
OB IV T ahap III akan jatuh tempo masing - masing pada tanggal 4 Juni 2027 untuk Obligasi Ser i A dan 4 Juni
2029 untuk Obligasi Ser i B.
Pefindo, agen pemer ingkat efek di Indonesia, member ikan per ingkat idA+ ( single A plus) untuk OB IV T ahap
III pada per iode Juni 2025 dan tahun 2024 dan 2023.
Selur uh obligasi Per ser oan memiliki w ali amanat, yaitu PT Bank Per mata T bk dan PT Bank Rakyat Indonesia
( Per ser o) T bk. Ber dasar kan Per janjian Per waliamanatan Obligasi, Per ser oan diwajibkan untuk memenuhi
beber apa ketentuan antara lain:
a. Menjaga r asio- r asio keuangan tertentu sebagai berikut:
1. Inter est bear ing debt to equity r atio tidak lebih dar i 3:1;
2. EBIT DA to net inter est expense r atio tidak kur ang dari 1,5:1.
Per ser oan telah memenuhi semua r asio keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian tersebut.
b. Per ser oan tidak diper bolehkan untuk melakukan kegiatan -kegiatan berikut tanpa pemberitahuan kepada
Wali Amanat:
1. Membayar atau membuat atau distr ibusi pembayar an lain pada tahun buku Per ser oan selama
Per ser oan lalai dalam melakukan pembayaran kewajibannya kepada pemegang obligasi;
2. Member ikan pinjaman kepada pihak manapun;
3. Melakukan penggabungan, konsolidasi dan pelebur an dengan per usahaan atau pihak lain atau
mengijinkan Per usahaan Anak untuk melakukan penggabungan, konsolidasi dan pelebur an dengan
per usahaan atau pihak lain, kecuali sepanjang dilakukan pada bidang usaha yang sama dan tidak
mempunyai dampak negatif ter hadap jalannya usaha Per ser oan dan/atau Per usahaan Anak ser ta tidak
mempengar uhi kemampuan Perseroan dalam melakukan pembayaran Pokok Obligasi dan/atau Bunga
Obligasi;
4. Mer ubah bidang usaha utama Perser oan;
5. Mengur angi modal dasar , modal ditempatkan dan disetor Per seroan; dan
6. Memper oleh penundaan kewajiban pembayar an utang dar i Pengadilan Niaga dalam yur idiksi
Per ser oan.
Pada per iode 6 ( enam) bulan yang ber akhir pada tanggal 30 Juni 2025, Per seroan tidak melanggar ketentuan
yang ada pada per janjian obligasi.
43
Page 76
k. L iab ilit as Sewa
Per ser oan dan Per usahaan Anak ter tentu sebagai penyewa
Per ser oan dan Per usahaan Anak ter tentu memiliki kontr ak sewa untuk panel sur ya, bangunan kantor dan tanah
yang digunakan untuk oper asinya. Per ser oan dan Per usahaan Anak ter tentu dibatasi untuk menyewakan
kembali aset sewaan ter sebut. Sewa panel sur ya, bangunan kantor dan tanah tersebut memiliki jangka w aktu
masing- masing 25, 15 , dan 5 tahun. Per usahaan Anak ter tentu juga memiliki sewa ter tentu untuk bangun an
r umah dengan masa sewa kur ang dar i 12 bulan atau dengan nilai r endah. Per usahaan Anak ter tentu ter sebut
mener apkan pengecualian pengakuan untuk sewa ini dan mengakui biaya sewa ber dasar kan metode garis
lur us dalam lapor an laba rugi dan penghasilan kompr ehensif lain konsolidasian. Pada 30 Juni 2025, Per seroan
dan Per usahaan Anak ter tentu menggunakan suku bunga inkr emental dar i 6,06% - 10,65% .
Mutasi jumlah ter catat liabilitas sewa :
(dalam ribuan Rupiah)
J um l a h
S a ld o awal 2 6 . 1 88. 064
P e n a mbahan b unga 1 . 5 1 8.3 88
P e n a mbahan selama p eriode b erjalan 1 6 . 3 97. 242
P e n g urangan* (6 . 6 9 6.82 3)
P e mb a yaran lia bilit as periode b erjalan (2 . 0 7 1.71 1)
S ub-tota l 3 5 . 3 35. 160
Diku ra n gi bagian yang jat uh t empo d alam waktu sat u t ahun (1 . 8 7 2.43 2)
Ba gi a n j angka pa nj ang 3 3 . 4 62. 728
* T erdiri dari modifikasi sewa
Jumlah yang diakui dalam lapor an laba r ugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian:
(d a la m ribu an Rupiah)
J um l a h
B e b a n pen yusut an aset h ak gun a 1 . 9 2 6.2 15
B e b a n bun ga at as liabilitas sewa 1 . 5 1 8.3 88
B ia ya t erka it de ngan sewa a tas aset
b e rn ilai re ndah d an sewa jan gka p ende k 1 . 8 2 2.0 60
Tota l 5 . 2 6 6.6 63
Pembayar an sewa minimum di masa datang ber dasar kan per janjian sewa ber sama dengan nilai kini dari
pembayar an sewa minimum :
(d a la m ribu an Rupiah)
J um l a h
Da la m sa tu t ah un 5 . 2 0 8.6 43
L e b ih d ari satu ta hun 7 7 . 6 08. 210
Tota l pe m baya ran se wa m asa da tang 8 2 . 8 16. 853
B ia ya b unga a tas liabilitas sewa (4 7 . 4 81.6 93)
Ni l a i k ini dari pe mbayaran s ewa mi ni mum 3 5 . 3 35. 160
44
Page 77
l. L iab ilit as Im balan K erja
Manajemen Gr up Per ser oan berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja kar yawan telah cukup sesuai dengan
yang disyar atkan oleh U ndang - Undang T enaga Ker ja.
2. KOMIT MEN D AN K ONT IJENSI
Pada tanggal 30 Juni 2025, Per ser oan tidak memiliki komitmen dan kontinjensi.
3. PERUBAHAN L IABIL ITAS SET EL AH 30 JUNI 2025 SAMPAI DENGAN T ANGGAL PROSPEKTUS
DIT ERBIT KAN
Pen cairan p injaman
Sejak tanggal 30 Juni 2025 hingga tanggal Pr ospektus ini diter bitkan, ter dapat pencair an pinjaman jangka
pendek sebesar R p2.450,0 miliar dengan suku bunga r ata -rata ter timbang sebesar 6,33% .
Pem b ayaran p in jam an
Sejak tanggal 30 Juni 2025 dan sampai dengan tanggal Pr ospektus ini diter bitkan, Per ser oan telah melunasi
fasilitas pinjaman sebesar R p2.100,0 miliar .
4. UT ANG YANG A KAN JAT UH T EMPO D AL AM 3 ( T IGA) B ULAN
Utang bank yang akan jatuh tempo dalam 3 ( tiga) bulan sejak diter bitkannya Pr ospektus ini adalah sebesar
R p7.496,3 miliar , dengan r incian sebagai ber ikut:
(d a la m ribu an Rupiah)
Na m a Ba nk Nom i na l J a tuh Te mpo
P T B a n k Re son a Pe rd ania* 4 9 . 9 32. 000 1 7 De sember 2 025
P T B a n k Re son a Pe rd ania 1 8 0 . 000. 000 1 7 De sember 2 025
P T B a n k K EB Hana I ndon esia 8 1 . 6 66. 667 2 3 De sember 2 025
P T B a n k O CBC NI SP Tbk 3 8 4 . 750. 000 2 6 De sember 2 025
P T B a n k S MBC I ndonesia Tbk 8 5 0 . 000. 000 2 Ja n u ari 2026
P T B a n k CI MB Niaga Tbk 7 5 0 . 000. 000 4 Ja n u ari 2026
P T B a n k K EB Hana I ndon esia 1 0 0 . 000. 000 2 0 Ja n uari 2026
P T B a n k HS BC I ndonesia 3 0 0 . 000. 000 2 2 Ja n uari 2026
P T B a n k DB S I ndone sia 2 5 0 . 000. 000 3 0 Ja n uari 2026
P T B a n k Ce ntral A sia Tb k 1 . 0 0 0.0 00.000 3 1 Ja n uari 2026
P T B a n k Ne gara I ndone sia (P erse ro) Tbk 1 . 5 5 0.0 00.000 2 Ma re t 2 026
P T B a n k O CBC NI SP Tbk 2 . 0 0 0.0 00.000 4 Ma re t 2 026
Tota l 7 . 4 9 6.3 48.667
Ca t a t an:
*Ut a n g sebe sar US D3 .000. 000 d engan ku rs t engah BI per 3 0 November 2 025 = Rp16 .644.
Sumber dana yang akan digunakan oleh Perseroan untuk membayar utang bank yang akan jatuh tempo dalam
3 ( tiga) bulan ber asal dar i kas inter nal Perser oan yang diperoleh dari aktivitas oper asional Per seroan.
45
Page 78
Rasio keu an gan d i p erjan jian kred it atau kewajibann y a d an p em en uhan nya
R asi o Keuangan di Perjanjian Kredi t atau Kewaj iban Lainnya 30 Ju n i 2025
D ebt to Equity Ratio tidak lebih dari 3x 0, 79x
R as io EBITDA t o Interest Expenses minimal 1,5 kali 4, 25x
Ek uit as t etap positif (dalam ribuan Rupiah) 14. 746.793. 161
Laba ditahan tetap positif (dalam ribuan R upiah) 8. 444.806.560
Pada tanggal 30 Juni 2025, Per ser oan telah memenuhi seluruh r asio keuangan yang dipersyar atkan tersebut.
SEL URUH L IABIL ITAS GRUP PERSEROAN PER T ANGGAL 30 JUNI 2025 T EL AH DISAJIKAN DAN
DIUNGKAPKAN DAL AM PROSPEKT US INI. PADA T ANGGAL DIT ERBITKANNYA PROSPEKT US INI,
GRUP PERSEROAN T EL AH MEL UNASI SEL URUH L IABIL IT AS YANG T EL AH JAT UH T EMPO. T IDAK
ADA L IABIL IT AS YANG T EL AH JATUH T EMPO YANG B EL UM D ILUNASI OL EH PERSEROAN.
SET EL AH T ANGGAL 30 JUNI 2025 SAMPAI DENGAN T ANGGAL L APORAN AUDITOR INDEPENDEN
DAN SET EL AH T ANGGAL L APORAN AUDIT OR INDEPENDEN SAMPAI DENGAN T ANGGAL
EF EKT IF NYA PERNYAT AAN PENDAFT ARAN, PERSEROAN T IDAK MEMIL IKI F AKT A MAT ERIAL LAIN
YANG MENGAKIBAT KAN PERUBAHAN L IABILITA S DAN L IABILITAS L AIN KECUALI L IABILITAS YANG
T IMBUL DARI KEGIAT AN USAHA NORMAL PERSEROAN SERT A L IABIL ITAS YANG T ELAH
DINYAT AKAN DI DAL AM PROSPEKT US INI DAN YANG T EL AH DIUNGKAPKAN DAL AM L APORAN
KEUANGAN YANG MERUPAKAN B AGIAN YANG T IDAK T ERPISAHKAN D ARI PRO SPEKTUS INI.
SET EL AH T ANGGAL LAPORAN K EUANGAN BERAKHIR SAMPAI D ENGAN EF EKTIFNYA PERNYATAAN
PENDAF T ARAN, PERSEROAN T IDAK MEMIL IKI KEL AL AIAN DAL AM MEL AKUKAN PEMBAYARAN
POKOK D AN/AT AU B UNGA PINJAMAN.
PERSEROAN MENYAT AKAN BAHWA T IDAK ADA PEL ANGGARAN AT AS PERSYARAT AN DALAM
PERJANJIAN KREDIT YANG DIL AKUKAN OL EH PERSEROAN AT AU PERUSAHAAN ANAK DALAM
KEL OMPOK USAHA PERSEROAN YANG BERDAMPAK MAT ERIAL T ERHADAP KEL ANGSUNGAN
USAHA PERSEROAN.
DARI DOKUMEN - DOKUMEN PERJANJIAN PERSEROAN DENGAN PIHAK K ET IGA, T IDAK ADA
PEMBAT ASAN -PEMBATASAN YANG DAPAT MERUGIKAN HAK - HAK PEMEGANG OBL IGASI
( NEGAT IVE C OVENANTS ).
DENGAN ADANYA PENGEL OL AAN YANG SIST EMAT IS AT AS ASET DAN L IABIL IT ASNYA SERTA
HARAPAN PENINGKAT AN HASIL OPERASI DI MASA MENDAT ANG, MANAJEMEN PERSEROAN
MENYAT AKAN KESANGGUPAN U NT UK D APAT MENYEL ESAIKAN SEL URUH L IABIL IT ASNYA SESUAI
DENGAN PERSYARAT AN SEBAGAIMANA MEST INYA.
46
Page 79
IV. IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING
Informasi keuangan konsolidasian Grup Perseroan pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023,
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal -tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan tahun yang
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang disajikan dalam tabel di bawah ini diambil
dari laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024
dan 2023, serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang telah diaudit oleh KAP Purwanto
Susanti dan Surja (firma anggota Ernst & Young Global Limited) berdasarkan standar audit yang ditetapkan
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”), sebagaimana tercantum dalam laporan-laporan auditor
independen (i) No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963 -1/1/XII/2025 tertanggal 1 Desember 2025 dan ditandatangani
oleh Edward Dharmadi, CPA (Registrasi Akuntan Publik No.AP.1963) atas laporan keuangan konsolidasian
interim Grup Perseroan tanggal 30 Juni 2025; dan (ii) No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685 -5/1/XII/2025 tertanggal
1 Desember 2025 dan ditandatangani oleh Benyanto Suherman (Registrasi Akuntan Publik N o.AP.0685) atas
laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan tanggal 30 Juni 2024 dan tahun yang berakhir pada tanggal -
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 dengan masing-masing opini wajar tanpa modifikasian , yang seluruhnya
tercantum dalam Prospektus ini.
Laporan posisi keuangan konsolidasian
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan
yang berakhir pada Tahun yang berakhir
tanggal pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Aset
Aset lancar
Kas dan setara kas 3.744.311.805 3.292.826.506 3.292.876.722
Piutang usaha - neto
Pihak-pihak berelasi 17.623.579 12.377.608 10.942.104
Pihak ketiga 228.455.439 247.588.058 226.773.779
Piutang lain-lain - neto 19.319.794 12.769.339 21.357.716
Piutang pihak-pihak berelasi non - usaha 72.281.707 69.459.927 67.003.837
Persediaan 10.520.447.834 10.741.416.326 10.906.023.115
Pajak dibayar dimuka 773.073.905 752.958.161 658.069.529
Biaya dibayar dimuka 110.258.026 82.413.381 79.092.018
Uang muka 200.625.746 180.018.240 288.217.150
Aset keuangan lancar lainnya 49.596 14.073.775 13.676.167
Total aset lancar 15.686.447.431 15.405.901.321 15.564.032.137
Aset tidak lancar
Piutang usaha - neto pihak ketiga 15.008.730 9.250.418 18.916.912
Piutang lain-lain - neto 7.703.704 7.111.111 1.644.336
Piutang pihak berelasi non - usaha 84.199.399 96.505.312 80.605.312
Tanah yang belum dikembangkan 8.739.018.236 8.817.400.749 7.271.408.449
Investasi pada entitas asosiasi 126.467.422 103.281.478 90.901.245
Uang muka 2.093.995.127 1.265.754.140 1.268.638.960
Aset tetap - neto 559.648.830 521.838.282 442.052.669
Properti investasi - neto 7.005.760.031 6.270.622.055 5.405.429.186
Aset pajak tangguhan 2.940.670 3.614.835 2.778.732
Aset keuangan tidak lancar lainnya 880.892.528 902.239.449 943.383.690
Aset tidak lancar lainnya 175.117.035 130.581.312 78.583.458
Total aset tidak lancar 19.690.751.712 18.128.199.141 15.604.342.949
Total aset 35.377.199.143 33.534.100.462 31.168.375.086
47
Page 80
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan
yang berakhir pada Tahun yang berakhir
tanggal pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Liabilitas dan ekuitas
Liabilitas jangka pendek
Utang bank jangka pendek 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063
Utang usaha kepada pihak ketiga 86.781.907 93.361.745 91.416.182
Utang lain-lain 426.806.957 276.231.894 237.673.275
Beban akrual 692.933.539 760.567.946 1.082.317.680
Utang pajak 70.696.273 76.687.845 70.991.274
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek 36.202.543 36.686.093 37.660.504
Liabilitas kontrak
Pihak-pihak berelasi 26.260.116 21.999.646 24.002.111
Pihak ketiga 3.790.399.577 4.540.726.700 5.764.628.821
Uang jaminan yang diterima
Pihak-pihak berelasi 155.063 152.493 152.493
Pihak ketiga 194.740.513 184.044.591 178.821.608
Pendapatan diterima dimuka
Pihak-pihak berelasi 1.081.433 702.547 180.086
Pihak ketiga 655.018.657 647.761.019 591.031.543
Utang jangka panjang yang jatuh tempo
dalam satu tahun - neto :
Utang bank dan lembaga pembiayaan 452.987.133 709.248.047 792.522.374
Utang obligasi - - 199.763.272
Liabilitas sewa 1.872.432 2.839.184 141.432
Liabilitas lancar lainnya 218.177.120 - -
Total liabilitas jangka pendek 13.324.353.859 12.884.884.740 11.837.660.718
Liabilitas jangka panjang
Utang jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam satu
tahun - neto:
Utang bank dan lembaga pembiayaan 1.831.119.716 1.655.547.737 2.100.013.265
Utang obligasi 2.637.207.136 2.635.202.293 1.339.147.226
Liabilitas sewa 33.462.728 23.348.880 5.400.704
Utang lain-lain 30.832.413 30.619.369 20.664.417
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 169.785.660 155.814.774 153.753.669
Liabilitas kontrak
Pihak ketiga 2.262.892.307 1.978.318.436 3.113.239.492
Uang jaminan yang diterima
Pihak-pihak berelasi 13.068.703 12.031.857 7.995.365
Pihak ketiga 149.668.040 139.759.885 119.139.875
Pendapatan diterima dimuka
Pihak ketiga 166.459.396 172.946.454 153.727.455
Liabilitas pajak tangguhan 11.556.024 13.098.707 14.571.028
Total liabilitas jangka panjang 7.306.052.123 6.816.688.392 7.027.652.496
Total liabilitas 20.630.405.982 19.701.573.132 18.865.313.214
Ekuitas
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
pemilik Entitas Induk
Modal saham
Modal dasar - 25.000.000.000 saham
dengan nominal Rp100 per saham
(satuan penuh)
Modal ditempatkan dan disetor penuh -
16.508.568.358 saham 1.650.856.837 1.650.856.837 1.650.856.837
Tambahan modal disetor 1.307.203.212 1.307.203.212 1.307.203.212
Selisih nilai transaksi dengan kepentingan
nonpengendali (1.665.128) (1.665.128) (1.665.128)
Saldo laba
48
Page 81
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan
yang berakhir pada Tahun yang berakhir
tanggal pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Telah ditentukan penggunaannya -
cadangan umum 162.253.600 143.868.860 133.502.000
Belum ditentukan penggunaannya 8.282.552.960 7.947.601.970 6.736.913.055
Total ekuitas yang dapat diatribusikan
kepada pemilik Entitas Induk 11.401.201.481 11.047.865.751 9.826.809.976
Kepentingan nonpengendali 3.345.591.680 2.784.661.579 2.476.251.896
Total ekuitas 14.746.793.161 13.832.527.330 12.303.061.872
Total liabilitas dan ekuitas 35.377.199.143 33.534.100.462 31.168.375.086
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir Tahun yang berakhir
pada tanggal pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Pendapatan neto 4.580.419.043 5.672.860.626 10.623.354.592 6.658.782.663
Beban pokok penjualan
dan beban langsung (2.280.780.067) (2.699.154.994) (5.162.448.504) (3.299.254.706)
Laba kotor 2.299.638.976 2.973.705.632 5.460.906.088 3.359.527.957
Beban penjualan (243.142.440) (220.954.372) (509.457.076) (420.767.084)
Beban umum dan
administrasi (622.303.357) (527.070.233) (1.175.905.304) (1.038.706.737)
Penghasilan operasi lain 3.623.253 7.479.200 17.336.588 18.349.775
Beban operasi lain (66.343.667) (1.441.370) (60.507.818) (6.731.515)
Laba usaha 1.371.472.765 2.231.718.857 3.732.372.478 1.911.672.396
Pendapatan keuangan 91.513.958 100.410.247 181.265.040 180.737.086
Biaya keuangan (571.253.172) (518.244.315) (1.048.239.617) (756.960.765)
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 5.002.932 6.294.157 12.380.233 9.955.683
Bea perolehan hak atas tanah dan
bangunan (“BPHTB”) terkait
kombinasi bisnis - (402.244.286) (414.375.142) -
Laba sebelum beban pajak
final dan pajak penghasilan 896.736.483 1.417.934.660 2.463.402.992 1.345.404.400
Beban pajak final (193.423.267) (401.250.577) (599.363.643) (287.212.856)
Laba sebelum beban pajak
penghasilan 703.313.216 1.016.684.083 1.864.039.349 1.058.191.544
Beban pajak penghasilan – neto (4.975.669) (4.362.766) (21.819.879) (499.537)
Laba periode/tahun berjalan 698.337.547 1.012.321.317 1.842.219.470 1.057.692.007
Penghasilan komprehensif lain
Pos-pos yang tidak akan
direklasifikasi ke laba rugi
periode berikutnya:
Keuntungan (kerugian) atas
pengukuran kembali
liabilitas imbalan kerja (1.732.900) 13.710.907 (3.615.911) (20.977.212)
Pajak tangguhan terkait 136.141 (244.201) (129.605) (28.818)
Total penghasilan komprehensif
periode/tahun berjalan 696.740.788 1.025.788.023 1.838.473.954 1.036.685.977
49
Page 82
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir Tahun yang berakhir
pada tanggal pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Laba periode/tahun berjalan yang
dapat diatribusikan kepada:
Pemilik Entitas Induk 503.509.604 753.683.295 1.373.378.406 765.969.994
Kepentingan nonpengendali 194.827.943 258.638.022 468.841.064 291.722.013
Total 698.337.547 1.012.321.317 1.842.219.470 1.057.692.007
Total penghasilan komprehensif
periode/tahun
berjalan yang dapat diatribusikan
kepada:
Pemilik Entitas Induk 501.912.845 767.150.001 1.369.632.890 744.963.964
Kepentingan nonpengendali 194.827.943 258.638.022 468.841.064 291.722.013
TOTAL 696.740.788 1.025.788.023 1.838.473.954 1.036.685.977
Laba per saham dasar yang
dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk
(satuan penuh) 30,50 45,65 83,19 46,40
DIVIDEN PER SAHAM
(Rupiah/Saham) 9,00 9,00 9,00 7,00
Rasio-rasio keuangan pokok
Periode enam bulan yang Tahun yang berakhir pada
berakhir pada tanggal tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Rasio Pertumbuhan
Pendapatan (19,26%) 89,56% 59,54% 16,42%
Laba kotor periode/tahun ber jalan (22,67%) 90,64% 62,55% 11,99%
Laba periode/tahun berjalan (31,02%) 88,85% 74,17% 37,05%
Total asset 5,50% 2,84% 7,59% 9,62%
Total liabilitas 4,71% 0,30% 4,43% 13,08%
Total ekuitas 6,61% 6,73% 12,43% 4,71%
Rasio Profitabilitas
Rasio laba periode/tahun berjalan terhadap total aset 1,97% 3,16% 5,49% 3,39%
Rasio laba periode/tahun berjalan terhadap ekuitas 4,74% 7,71% 13,32% 8,60%
Rasio laba periode/tahun berjalan terhadap pendapatan 15,25% 17,84% 17,34% 15,88%
Rasio laba usaha periode/tahun berjalan terhadap pendapatan 29,94% 39,34% 35,13% 28,71%
Rasio laba kotor periode/tahun berjalan terhadap pendapatan 50,21% 52,42% 51,40% 50,45%
Rasio pertumbuhan pendapatan neto (19,26%) 89,56% 59,54% 16,42%
Rasio Likuiditas
Rasio Lancar 1,18x 1,27x 1,20x 1,31x
Rasio Total Kewajiban Terhadap Total Aset 0,58x 0,59x 0,59x 0,61x
Rasio Total Kewajiban Terhadap Ekuitas 1,40x 1,44x 1,42x 1,53x
Rasio Modal Sendiri Terhadap Total Aset 8,36% 9,23% 8,82% 9,49%
Rasio Interest Coverage Ratio (ISCR) ( 2) 3,75x 8,44x 6,16x 5,90x
Rasio Debt Service Coverage Ratio (DSCR) ( 3) 0,12x 0,20x 0,31x 0,26x
Rasio Interest Bearing Debt/Total Ekuitas (5 ) 0,79x 0,68x 0,76x 0,59x
Rasio EBITDA to Interest Expenses Ratio ( 4) 4,25x 9,20x 6,80x 6,73x
Rasio Aktivitas
Periode Penagihan ( 6) 36 Hari 29 Hari 15 Hari 26 Hari
Perputaran Aset ( 7) 0,13x 0,18x 0,32x 0,21x
Perputaran Persediaan ( 8) 847 Hari 673 Hari 372 Hari 572 Hari
50
Page 83
Periode enam bulan yang Tahun yang berakhir pada
berakhir pada tanggal tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Perputaran Pembayaran Utang ( 9) 14 Hari 13 Hari 7 Hari 10 Hari
Working Capital Cycle ( 1 0 ) 213 Hari 215 Hari 214 Hari 221 Hari
Catatan:
(1) Rasio pertumbuhan dihitung dengan membandingkan hasil operasi tahun/periode berjalan konsolidasian dengan hasil operasi tahun
sebelumnya/periode yang sama pada tahun sebelumnya konsolidasian .
(2) ICR dihitung dengan membandingkan EBIT dengan kapitalisasi bunga dan biaya bunga neto periode/tahu n berjalan. Biaya bunga neto merupakan
beban bunga periode/tahun berjalan setelah dikurangi pendapatan bunga .
(3) DSCR dihitung dengan membandingkan EBIT periode/tahun berjalan dengan saldo utang bank jangka panjang dan lembaga pembiayaan, utan g
obligasi konso lidasian dan utang bank jangka pendek konsolidasian pada akhir periode/tahun berjalan .
(4) EBITDA to Interest Expense Ratio dihitung dengan membandingkan Earning Before Interest, Tax, Depreciation and Amortization (“EBITDA”)
dengan kapitalisasi bunga dan biaya bunga neto periode/tahun berjalan. Biaya bunga neto merupakan beban bunga periode/tahun berjalan
setelah dikurangi pendapatan bunga .
(5) Rasio Interest Bearing Debt/Total Ekuitas dihitung dengan membandingkan total utang bank jangka pendek, utang bank jangka panjang, utang
lembaga pembiayaan dan utang obligasi konsolidasian dengan total ekuitas.
(6) Periode Penagihan dihitung dengan membandingkan pendapatan konsolida sian periode/tahun berjalan dengan rata -rata saldo piutang usaha,
piutang lain-lain dan piutang pihak berelasi non-usaha konsolidasian periode/tahun berjalan dengan saldo tahun sebelumnya. Jumlah hari yang
digunakan adalah 365 hari.
(7) Perputaran aset dihitung dengan membandingkan total pendapatan konsolidasian periode/tahun berjalan dengan total aset konsolidasian
periode/tahun berjalan.
(8) Perputaran persediaan dihitung dengan membandingkan pendapatan konsolidasian periode/tahun berjalan dengan rata -rata saldo persediaan
konsolidasian periode/tahun berjalan dengan saldo tahun sebelumnya. Jumlah hari yang digunakan adalah 365 hari .
(9) Perputaran pembayaran utang dihitung dengan membandingkan beban pokok penjualan periode/tahun berjalan dengan total utang usaha kepad a
pihak ketiga konsolidasian periode/tahun berjalan.
(10) Working Capital Cycle dihitung dengan membandingkan total aset konsolidasian periode/tahun berjalan dengan total liabilitas konsolida sian
periode/tahun berjalan.
Rasio keuangan di perjanjian kredit atau kewajibannya dan pemenuhannya
Rasio Keuangan di Perjanjian Kredit atau Kewajiban Lainnya 30 Juni 2025
Debt to Equity Ratio tidak lebih dari 3x 0,79x
Rasio EBITDA to Interest Expenses minimal 1,5 kali 4,25x
Ekuitas tetap positif (dalam ribuan Rupiah) 14.746.793.161
Laba ditahan tetap positif (dalam ribuan Rupiah) 8.444.806.560
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perseroan telah memenuhi seluruh rasio keuangan yang dipersyaratkan tersebut.
Sumber dana yang akan digunakan oleh Perseroan untuk membayar utang bank yang akan jatuh tempo dalam
3 (tiga) bulan berasal dari kas internal Perseroan yang diperoleh dari aktivitas operasional Perseroan .
51
Page 84
V. ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN
Analisis dan pembahasan oleh manajemen atas kondisi keuangan serta hasil operasi Grup Perseroan dalam
bab ini harus dibaca bersama-sama dengan Bab IV dalam Prospektus ini dengan judul “Ikhtisar Data Keuangan
Penting” dan Bab XVII dalam Prospektus ini dengan Judul “Laporan Auditor Independen dan Laporan Keuangan
Konsolidasian.”
Pembahasan dalam bab/subbab ini dapa t mengandung pernyataan yang menggambarkan keadaan di masa
mendatang (forward looking statement) dan merefleksikan pandangan manajemen berdasarkan berbagai
asumsi pada saat ini dan masa depan berkenaan dengan hasil dan kinerja keuangan di masa mendatang ya ng
pencapaian aktual Perseroan dapat berbeda secara material antara lain, namun tidak terbatas pada, hal -hal
yang dibahas pada Bab V dalam Prospektus ini dengan judul “Analisis dan Pembahasan oleh Manajemen.”
Pada saat membaca forward looking statement, calon investor harus mempertimbangkan dengan cermat faktor -
faktor risiko yang diketahui sebagaimana telah diuraikan pada Bab VI dalam Prospektus ini dengan judul
“Faktor Risiko” dan tidak diketahui dan ketidakpastian serta peristiwa lainnya yang dapat menyeb abkan hasil
usaha Perseroan di masa mendatang mungkin berbeda secara materi dan lebih buruk dari yang diharapkan.
Perseroan tidak membuat pernyataan, jaminan, atau prediksi apapun bahwa hasil yang diantisipasi oleh
forward looking statement tersebut akan tercapai.
Informasi keuangan konsolidasian Grup Perseroan pada tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023,
serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal -tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan tahun yang
berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang disajikan dalam tabel di bawah ini diambil
dari laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024
dan 2023, serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang telah diaudit oleh KAP Purwanto
Susanti dan Surja (firma anggota Ernst & Young Global Limited) berdasarkan standar audit yang ditetapkan
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”), sebagaimana tercantum dalam laporan-laporan auditor
independen (i) No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963 -1/1/XII/2025 tertanggal 1 Desember 2025 dan ditandatangani
oleh Edward Dharmadi, CPA (Registrasi Akuntan Publik No.AP.1963) atas laporan keuangan konsolidasian
interim Grup Perseroan tanggal 30 Juni 2025; dan (ii) No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685 -5/1/XII/2025 tertanggal
1 Desember 2025 dan ditandatangani oleh Benyanto Suherman (Registrasi Aku ntan Publik No.AP.0685) atas
laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan tanggal 30 Juni 2024 dan tahun yang berakhir pada tanggal -
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 dengan masing-masing opini wajar tanpa modifikasian , yang seluruhnya
tercantum dalam Prospektus ini.
Sebagai akibat dari pembulatan, penyajian jumlah beberapa informasi keuangan berikut ini dapat sedikit
berbeda dengan penjumlahan yang dilakukan secara aritmatika.
1. Umum
Perseroan merupakan salah satu pengembang properti terkemuka dengan rek am jejak yang mapan dan
terpercaya di Indonesia khususnya dalam pengembangan kota terpadu atau lebih dikenal dengan kota terpadu
‘township’. Perseroan memiliki tiga bisnis utama, yaitu pengembangan properti yang menghasilkan pendapatan
dari penjualan produk-produk properti seperti rumah, apartemen, kavling, bangunan komersial dan office
space. Investasi dan manajemen properti yang memberikan pendapatan berulang dari penyewaan ruang ritel
dan area komersil, serta unit bisnis rekreasi & hospitality yang turut memperkuat pendapatan berulang
khususnya melalui bisnis perhotelan, yang dilakukan secara selektif.
52
Page 85
Perseroan membangun kota terpadu yang mengintegrasikan pengembangan perumahan dengan komersial
dengan target utama konsumen berpenghasilan menengah dan menengah ke atas. Perseroan didirikan pada
tahun 1975 oleh Bapak Soetjipto Nagaria dan rekan-rekannya untuk membangun dan mengembangkan kota
terpadu. Proyek kota terpadu pertama Perseroan adalah proyek pengembangan Summarecon Kelapa Gading
di daerah Jakarta Utara yang berkembang dengan pesat hingga saat ini menjadi kota modern yang tertata baik
dan salah satu daerah hunian bergengsi di Jakarta. Cadangan lahan yang dapat dikembangkan oleh Perseroan
sebesar 1.900 ha tersebar di 9 (sembilan) kawasan pengembangan properti yang tersebar di Indonesia.
Perseroan terus melakukan pengembangan properti di lokasi yang telah ada maupun di lokasi baru. Setelah
sukses dengan Summarecon Kelapa Gading, Perseroan terus mengembangkan bisnisnya di area lain termasuk
di Jabotabek dan kota lain di Indonesia yang sesuai dengan kriteria Perseroan. Hingga saat ini, Perseroan
telah mengembangkan proyek pembangunan kota terpadu di sembilan kawasan yaitu Summarecon Kelapa
Gading, Summarecon Serpong, Summarecon Bekasi, Summarecon Bandung, Summarecon Karawang,
Summarecon Makassar, Summarecon Bogor, Summarecon Crown Gading dan yang terakhi r Summarecon
Tangerang yang diluncurkan pada November 2024. Hingga Juni 2025, Perseroan telah membangun lebih dari
66.000 unit rumah dan apartemen dan lebih dari 5.000 unit bangunan komersial. Selain itu, Perseroan masih
memiliki cadangan lahan sebesar 1.900 ha yang tersebar di berbagai lokasi dan siap untuk dikembangkan.
Perseroan mengembangkan, memiliki dan mengoperasikan berbagai properti investasi seperti pusat
perbelanjaan, tempat rekreasi yang semuanya terletak di kawasan pengembangan Perseroan dan merupakan
bagian tak terpisahkan dari pembangunan kota terpadu ( township) untuk menjadi sebuah kawasan pemukiman
dan komersial, lengkap dengan berbagai fasilitas yang diperlukan. Perseroan memiliki basis pendapatan
berulang yang kuat dari operasi penyewaan mal ritel Perseroan. Saat ini Perseroan memiliki dan
mengoperasikan 6 (enam) pusat perbelanjaan dengan GFA lebih dari 500.000 m 2 . Bisnis properti investasi
memberikan pendapatan berulang yang signifikan dari penyewaan mal ritel.
Selain mengoperasikan properti investasi berupa pusat perbelanjaan dan tempat rekreasi, Perseroa n juga
memiliki dan mengoperasikan sejumlah hotel. Pada saat ini, Perseroan mengoperasikan Hotel Harris Kelapa
Gading dan POP! Hotel Kelapa Gading, yang masing-masing terhubung dengan Mal Kelapa Gading. Perseroan
juga memiliki dan mengoperasikan Hotel Harr is Bekasi, yang terhubung dengan Mal Bekasi. Ketiga hotel ini
terletak di kawasan pengembangan properti Perseroan yang dekat dengan pusat bisnis dan kegiatan usaha.
Selain itu Perseroan memiliki hotel resort yaitu Movenpick Resort & Spa yang terletak di Ba li. Total kapasitas
seluruh hotel yang dioperasikan oleh Perseroan adalah 1.202 kamar.
Pendapatan konsolidasian Grup Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 adalah
Rp10.623,4 miliar dimana pendapatan dari pengembangan properti, properti investasi, hotel & leisure, dan lain
lain masing masing sebesar Rp7.503,8 miliar, Rp2.152,3 miliar, Rp518,3 miliar dan Rp449,0 miliar yang
memberikan kontribusi masing-masing sebesar 70,63%, 20,26%, 4,88% dan 4,23%, dari total pendapatan
konsolidasi Perseroan.
Sedangkan pendapatan konsolidasian Grup Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2023 adalah Rp6.658,8 miliar dimana pendapatan dari pengembangan properti, properti investasi, hotel &
leisure, dan lain lain masing masing sebesar Rp4.044,7 miliar, Rp1.737, 9 miliar, Rp479,9 miliar dan Rp396,2
miliar yang memberikan kontribusi masing -masing sebesar 60,74%, 26,10%, 7,21% dan 5,95%, dari total
pendapatan konsolidasi Grup Perseroan.
Untuk periode 30 Juni 2025, pendapatan konsolidasian Grup Perseroan adalah Rp4.580,4 miliar dimana
pendapatan dari pengembangan properti, properti investasi, hotel & leisure, dan lain lain masing masing
sebesar Rp2.970,1 miliar, Rp1.152,7 miliar, Rp234,9 miliar dan Rp222,9 miliar yang memberikan kontribusi
masing-masing sebesar 64,84%, 25,16%, 5,13%,dan 4,86% dari total pendapatan konsolidasi Perseroan.
53
Page 86
2. Kebijakan akuntansi penting
Laporan Keuangan Konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan
di Indonesia, yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan peraturan-peraturan serta pedoman penyajian dan pengungkapan
laporan keuangan yang diterbitkan oleh OJK. Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasian mengharuskan
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi jumlah yang dilaporkan
dari pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan pengungkapan atas liabilitas kontinjensi pada akhir tang gal
pelaporan. Ketidakpastian mengenai estimasi dan asumsi tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang terpengaruh pada periode pelaporan berikutnya. Area -area yang
memerlukan tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau kompleks, atau area dimana asumsi dan estimasi yang
berdampak signifikan terhadap Laporan Keuangan Konsolidasian telah dijelaskan secara rinci pada catatan 3
dalam Laporan Keuangan Konsolidasian. Ikhtisar informasi kebijakan akuntansi ma terial dijelaskan secara rinci
pada catatan 2 dalam Laporan Keuangan Konsolidasian.
3. Faktor-faktor yang mempengaruhi operasi dan kegiatan usaha Grup Perseroan
Berikut ini adalah faktor-faktor utama yang paling signifikan yang memengaruhi pertumbuhan, kinerja
keuangan, serta hasil operasi dan kegiatan usaha Perseroan:
Kondisi makro ekonomi dan pasar properti
Kondisi ekonomi Indonesia masih tergolong stabil yang tergambar dari stabilnya belanja swasta dan konsumsi
domestik, kuatnya ekspor komoditas primer serta investasi pembangunan. Kementerian Keuangan Republik
Indonesia memperkirakan pertumbuhan PDB pada tahun 2025 akan berada pada level 5,20%, angka tersebut
lebih tinggi dibandingkan dengan pertumbuhan PDB pada tahun 2024 yang be rada pada level 5,03%. Kondisi
tersebut akan memberikan pengaruh positif sehingga mendukung Perseroan dalam meningkatkan kinerja dan
rencana ekspansi kegiatan usahanya . Perubahan signifikan pada kondisi ekonomi dapat berdampak kepada
permintaan konsumen sehingga dapat mempengaruhi kinerja operasional Perseroan. Sejumlah faktor diluar
kendali Perseroan, seperti tingkat pengangguran, suku bunga, indeks kepercayaan konsumen dan permintaan
produk properti, baik ritel, kantor atau perumahan, pada dasarnya tidak dapat diprediksi dan mungkin
dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan kondisi ekonomi pada umumnya.
Sebagian besar pendapatan Perseroan berasal dari kegiatan pengembangan properti Perseroan di Indonesia.
Dengan demikian, Perseroan memiliki ketergantungan terhadap keadaan ekonomi Indonesia dan pasar properti
di Indonesia. Perseroan biasanya berdiskusi dengan para agen properti mengenai kondisi makroekonomi dan
tren pasar sebelum meluncurkan produk baru.
Regulasi dan kebijakan Pemerintah
Regulasi atau kebijakan Pemerintah yang terkait dengan moneter, fiskal dan lainnya yang terkait dengan
perekonomian Indonesia juga dapat mempengaruhi kinerja Perseroan. Salah satu kebijakan Pemerintah untuk
memacu dampak industri properti terhadap perekonomia n di tahun 2025 ini, yaitu kebijakan pelonggaran uang
muka pembiayaan kredit properti dan fasilitas PPN yang ditanggung oleh Pemerintah. Program pembebasan
Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar 100% untuk properti residensial telah terbukti membuahkan hasi l dan
mendorong perekonomian Indonesia. Oleh karena itu, Pemerintah kembali memperpanjang program tersebut
untuk periode 1 Januari 2025 sampai dengan 31 Desember 2025. Dampak terhadap Perseroan sendiri terlihat
positif dimana kontribusi penjualan dari program ini sekitar 41,0% dari total marketing sales Perseroan di tahun
2024 dan kontribusi sekitar 50% dari total marketing sales Perseroan periode Januari 2025 - Juni 2025.
54
Page 87
Selain itu kebijakan suku bunga yang dikeluarkan oleh Bank Indonesia merupakan salah satu faktor yang dapat
mempengaruhi perkembangan industri properti. Tren penurunan suku bunga yang telah terjadi sejak awal tahun
2025, dari 5,75% menjadi 5,00% per Agustus 2025 memberikan indikasi yang positif bahwa Pemerintah terus
mendorong pertumbuhan ekonomi. Dengan penurunan suku bunga ini, maka diharapkan tren suku bunga KPR
dapat lebih terjangkau lagi kedepannya. Hal ini akan memberikan katalis yang positif bagi pemain properti
di Indonesia, salah satunya Perseroan.
Kebijakan Manajemen
Kebijakan manajemen tersebut, antara lain:
- Pembelian Lahan. Pembelian lahan hanya untuk melengkapi area yang sedang dan akan dikembangkan
di kawasan pengembangan yang sudah ada.
- Sumber Daya Manusia. Pengelolaan pada sumber daya manusia yang dimiliki agar selaras dengan nilai
dan budaya yang dimiliki dan pelatihan untuk mendapatkan keahlian, pengaturan, konsep atau sikap yang
mampu meningkatkan kinerja karyawan.
- Struktur Permodalan. Pembiayaan untuk modal kerja dan investasi Perseroan memperhatikan tingkat
leverage ratio yang cukup aman bagi kelangsungan usaha Perseroan.
- Kerjasama Bisnis. Kerjasama dengan pihak ketiga untuk pengembangan kawasan eksisting maupun
kawasan baru Perseroan selektif untuk kela ngsungan usaha.
4. Penjelasan atas pos-pos penting dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian
Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai rincian pendapatan usaha Grup Perseroan dan persentasenya
terhadap pendapatan usaha untuk masing-masing periode/tahun:
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir pada tanggal Tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Rp % Rp % Rp % Rp %
Pengembang properti:
Pihak-pihak berelasi
Kapling 153.771.066 5,18% - - 90.090.090 1,20% 2.574.744 0,06%
Bangunan komersial 2.435.342 0,08% 4.526.145 0,11% 4.526.145 0,06% 2.899.638 0,07%
Rumah - - 3.179.486 0,08% 3.179.486 0,04% 1.939.375 0,05%
Apartemen - - - - - - 3.496.680 0,09%
Pihak ketiga
Rumah 2.234.147.238 75,22% 3.502.479.314 83,82% 6.082.567.578 81,06% 3.067.541.289 75,84%
Bangunan komersial 253.310.774 8,53% 332.977.586 7,97% 664.975.112 8,86% 450.149.129 11,13%
Apartemen 191.032.994 6,43% 160.596.479 3,84% 293.612.076 3,91% 76.478.114 1,89%
Kapling 109.241.786 3,68% 157.054.411 3,76% 287.679.871 3,83% 393.956.555 9,74%
Pergudangan 5.136.334 0,17% - - 3.331.266 0,05% 7.618.199 0,19%
Perkantoran 3.774.090 0,13% 5.860.095 0,14% 43.825.348 0,59% 11.564.101 0,29%
Lainnya* 17.231.454 0,58% 11.683.659 0,28% 29.983.785 0,40% 26.495.469 0,65%
Subtotal 2.970.081.078 100,00% 4.178.357.175 100,00% 7.503.770.757 100,00% 4.044.713.293 100,00%
Properti investasi:
Pihak-pihak berelasi
Mal dan retail 35.519.379 3,08% 29.532.862 2,81% 56.672.035 2,63% 48.543.250 2,79%
Perkantoran 4.864.745 0,42% 4.801.919 0,45% 9.865.443 0,46% 9.834.475 0,57%
Komersial dan
2.995.196 0,26% 1.098.859 0,10% 5.008.319 0,23% 1.054.442 0,06%
lainnya
Pihak ketiga
Mal dan retail 1.045.563.215 90,71% 960.948.870 91,48% 1.961.088.384 91,12% 1.581.156.632 90,98%
Komersial dan
51.254.499 4,45% 42.116.104 4,01% 94.566.894 4,40% 70.235.299 4,04%
lainnya
Perkantoran 11.814.438 1,02% 11.406.902 1,09% 23.736.479 1,10% 25.352.089 1,46%
Hunian 641.412 0,06% 586.862 0,06% 1.336.886 0,06% 1.761.876 0,10%
Subtotal 1.152.652.884 100,00% 1.050.492.378 100,00% 2.152.274.440 100,00% 1.737.938.063 100,00%
55
Page 88
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir pada tanggal Tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Lain-lain:
Pihak-pihak berelasi
Hotel 66.440 0,01% 110.378 0,02% 248.521 0,03% 184.297 0,02%
Pengelolaan properti
52.062 0,01% 53.583 0,01% 126.325 0,01% 102.755 0,01%
dan estat
Lain-lain 12.061.204 2,64% 9.029.047 2,03% 20.919.088 2,16% 15.021.118 1,71%
Pihak ketiga
Pengelolaan properti
200.220.184 43,75% 194.833.198 43,88% 398.836.283 41,23% 354.276.395 40,44%
dan estat
Hotel 200.027.481 43,70% 196.589.653 44,28% 451.339.607 46,66% 415.440.272 47,42%
Rekreasi 34.770.402 7,60% 30.084.296 6,78% 66.672.127 6,89% 64.268.168 7,34%
Lain-lain 10.487.308 2,29% 13.310.918 3,00% 29.167.444 3,02% 26.838.302 3,06%
Subtotal 457.685.081 100,00% 444.011.073 100,00% 967.309.395 100,00% 876.131.307 100,00%
Total pendapatan neto 4.580.419.043 100,00% 5.672.860.626 100,00% 10.623.354.592 100,00% 6.658.782.663 100,00%
*Pendapatan lainnya - pengembang properti terutama merupakan pendapatan administrasi balik nama.
Beban pokok penjualan dan beban langsung
Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai rincian beban pokok penjualan dan beban langsung Grup
Perseroan dan persentasenya untuk masing-masing periode/tahun:
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir pada tanggal Tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Rp % Rp % Rp % Rp %
Pengembang properti:
Rumah 1.154.786.019 77,52% 1.713.633.706 88,07% 2.994.639.081 84,43% 1.572.350.519 81,76%
Kapling 122.012.325 8,19% 5.281.240 0,27% 94.617.044 2,67% 96.102.232 5,00%
Bangunan komersial 90.975.884 6,11% 115.931.508 5,96% 246.778.598 6,96% 199.526.121 10,38%
Apartemen 116.938.753 7,85% 108.015.312 5,55% 184.735.190 5,21% 43.560.136 2,26%
Pergudangan 2.881.096 0,20% - - 1.875.528 0,05% 5.789.970 0,30%
Perkantoran 1.995.701 0,13% 2.877.486 0,15% 24.133.273 0,68% 5.745.908 0,30%
Subtotal 1.489.589.778 100,00% 1.945.739.252 100,00% 3.546.778.714 100,00% 1.923.074.886 100,00%
Properti investasi:
Mal dan retail 422.965.384 90,80% 408.492.345 92,56% 877.793.890 91,64% 707.879.769 92,33%
Komersial dan lainnya 28.949.834 6,22% 19.157.271 4,34% 51.280.772 5,35% 28.565.572 3,73%
Perkantoran 12.507.485 2,68% 12.328.448 2,79% 26.324.965 2,75% 27.365.412 3,57%
Hunian 1.376.484 0,30% 1.345.083 0,31% 2.473.367 0,26% 2.865.165 0,37%
Subtotal 465.799.187 100,00% 441.323.147 100,00% 957.872.994 100,00% 766.675.918 100,00%
Lain-lain:
Pengelolaan properti
168.651.522 51,83% 156.007.426 49,99% 326.812.442 49,68% 296.578.676 48,66%
dan estat
Hotel 115.625.150 35,53% 113.936.747 36,51% 243.323.961 36,99% 231.260.139 37,94%
Rekreasi 28.881.592 8,88% 27.352.158 8,76% 54.682.474 8,31% 52.852.726 8,67%
Lain-lain 12.232.838 3,76% 14.796.264 4,74% 32.977.919 5,02% 28.812.361 4,73%
Subtotal 325.391.102 100,00% 312.092.595 100,00% 657.796.796 100,00% 609.503.902 100,00%
Total beban pokok
penjualan
dan beban langsung 2.280.780.067 100,00% 2.699.154.994 100,00% 5.162.448.504 100,00% 3.299.254.706 100,00%
56
Page 89
Beban usaha
Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai rincian beban usaha Grup Perseroan dan persentasenya untuk
masing-masing periode/tahun:
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir pada tanggal Tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Rp % Rp % Rp % Rp %
Beban penjualan:
Promosi dan iklan 157.452.705 64,76% 118.474.924 53,62% 315.918.089 62,01% 273.789.015 65,07%
Biaya keagenan 55.051.897 22,64% 71.648.110 32,43% 131.385.444 25,79% 77.382.113 18,39%
Gaji dan kesejahteraan
10.446.794 4,30% 9.640.947 4,36% 18.543.635 3,64% 16.910.480 4,02%
karyawan
Rumah contoh 7.675.169 3,15% 6.775.913 3,07% 16.178.115 3,18% 26.549.951 6,31%
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp15.000.000) 12.515.87 5 5,15% 14.414.478 6,52% 27.431.793 5,38% 26.135.525 6,21%
Total beban penjualan 243.142.440 100,00% 220.954.372 100,00% 509.457.076 100,00% 420.767.084 100,00%
Beban umum dan
administrasi:
Gaji dan kesejahteraan
385.821.032 62,00% 335.285.725 63,61% 731.780.491 62,23% 667.012.154 64,22%
karyawan
Penyusutan 45.328.390 7,28% 39.080.688 7,41% 79.501.600 6,76% 63.027.948 6,06%
Biaya profesional 30.167.694 4,85% 16.502.899 3,13% 54.410.905 4,63% 29.933.469 2,88%
Pajak bumi & bangunan
28.661.894 4,61% 13.448.844 2,55% 39.960.362 3,40% 41.663.175 4,01%
(PBB)
Keamanan 13.755.394 2,21% 10.888.061 2,07% 24.672.592 2,10% 18.338.434 1,77%
Biaya operasional gedung 13.107.730 2,11% 7.496.311 1,42% 19.837.044 1,69% 14.236.786 1,37%
Transportasi 12.017.511 1,93% 15.380.459 2,92% 26.672.440 2,27% 17.009.417 1,64%
Peralatan 9.825.352 1,58% 8.584.057 1,63% 17.136.968 1,46% 16.785.891 1,62%
Royalti dan insentif 9.346.257 1,50% 9.741.722 1,85% 23.670.269 2,01% 22.201.997 2,14%
Biaya Corporate Social
Responsibility 8.959.440 1,44% 10.432.228 1,98% 22.959.555 1,95% 23.196.952 2,23%
Utilitas 8.138.686 1,31% 9.105.148 1,73% 13.450.922 1,14% 18.854.000 1,82%
Biaya perbaikan dan
7.851.761 1,26% 8.354.810 1,59% 17.546.434 1,49% 15.709.943 1,51%
perawatan
Lain-lain (masing-masing
dibawah Rp15.000.000) 49.322.216 7,93% 42.769.281 8,11% 104.305.722 8,87% 90.736.571 8,74%
Total beban umum dan
administrasi 622.303.357 100,00% 527.070.233 100,00% 1.175.905.304 100,00% 1.038.706.737 100,00%
Total beban usaha 865.445.797 100,00% 748.024.605 100,00% 1.685.362.380 100,00% 1.459.473.821 100,00%
Penghasilan operasi lain
Pada 30 Juni 2025, Akun ini terutama merupakan keuntungan atas penjualan aset tetap, hasil penjualan barang
bekas, dan pendapatan kontribusi penggunaan lahan .
Pada 30 Juni 2024, Akun ini terutama merupakan penerimaan klaim asuransi, keuntungan atas penjualan aset
tetap dan penghapusan dividen yang sudah kedaluwarsa (dimana hal ini telah sesuai dengan Pasal 70 Undang-
undang Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007).
Pada 31 Desember 2024, Akun ini terutama merupakan penerimaan klaim asuransi, keuntungan atas penjualan
aset tetap, pendapatan insentif KPR, pendapatan dividen dari entitas lainnya, hasi l penjualan barang bekas,
dan penghapusan dividen yang sudah kedaluwarsa (dimana hal ini telah sesuai dengan Pasal 70 Undang -
undang Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007).
Pada 31 Desember 2023, Akun ini terutama merupakan klaim asuransi, pendapatan umbul -umbul dan hasil
penjualan barang bekas.
57
Page 90
Beban operasi lain
Pada 30 Juni 2025, Akun ini terutama merupakan penghapusan persediaan.
Pada 30 Juni 2024, Akun ini terutama merupakan rugi penghapusan aset tetap.
Pada 31 Desember 2024, Akun ini terutama merupakan penghapusan tanah yang belum dikembangkan, aset
tidak lancar lainnya dan persediaan.
Pada 31 Desember 2023, Akun ini terutama merupakan penghapusan persediaan hotel, utang titipan yang tidak
terealisasi dan rugi penghapusan aset tetap.
Biaya keuangan
Tabel berikut ini menyajikan informasi mengenai rincian biaya keuangan Grup Perseroan dan persentasenya
untuk masing-masing periode/tahun:
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir pada tanggal Tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Rp % Rp % Rp % Rp %
Bunga dari pendapatan
170.346.227 29,82% 245.085.658 47,29% 421.413.191 40,20% 374.688.950 49,50%
kontrak
Beban bunga:
Utang bank 241.413.973 42,26% 177.746.434 34,30% 398.909.248 38,06% 284.376.519 37,57%
Utang obligasi 111.428.419 19,51% 69.540.067 13,42% 187.108.320 17,85% 68.479.214 9,05%
Utang lembaga
371.129 0,06% 463.340 0,09% 893.381 0,09% 597.268 0,08%
pembiayaan
Penyesuaian nilai wajar
atas
instrumen keuangan 35.182.097 6,16% 15.305.270 2,95% 16.078.042 1,53% 12.679.080 1,67%
Lain-lain 12.511.327 2,19% 10.103.546 1,95% 23.837.435 2,27% 16.139.734 2,13%
Total biaya keuangan 571.253.172 100,00% 518.244.315 100,00% 1.048.239.617 100,00% 756.960.765 100,00%
5. Hasil Kegiatan Operasional
Periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 3 0 Juni 2025 dibandingkan dengan periode 6 (enam)
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024.
Pendapatan neto
Pendapatan neto untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami penurunan
sebesar Rp1.092,5 miliar atau sebesar 19,26% menjadi Rp4.580,4 miliar dari Rp5.672,9 miliar untuk periode
6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 . Hal ini terutama dikarenakan penurunan pendapatan
pada segmen pengembang properti sebesar Rp1.208,3 miliar terutama penurunan penjualan rumah dari
Summarecon Bogor.
Beban pokok penjualan dan beban langsung
Beban pokok penjualan dan beban langsung untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni
2025 mengalami penurunan sebesar Rp418,4 miliar atau sebesar 15,50% menjadi Rp2.280,8 miliar dari
Rp2.699,2 miliar untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 . Hal ini terutama
dikarenakan penurunan beban pokok penjualan dari segmen pengembang properti sejalan dengan penurunan
pendapatan, serta penurunan gross profit margin sebesar 3,59% sehubungan dengan perbedaan produk yang
dijual.
58
Page 91
Beban penjualan
Beban penjualan untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami
peningkatan sebesar Rp22,1 miliar atau sebesar 10,00% menjadi Rp243,1 miliar dari Rp221,0 miliar untuk
periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 . Hal ini terutama dikarenakan peningkatan
promosi baik promosi marketing dari segmen pengembang properti sehubungan launching proyek baru
Summarecon Tangerang, maupun dari segmen properti investasi sehubungan dengan branding maupun
penyelenggaraan event-event pada mal.
Rasio selling expenses juga mengalami peningkatan sehubungan dengan adanya penurunan pendapatan dan
biaya promosi yang meningkat dalam rangka meningkatkan marketing sales tahun 2025.
Beban umum dan administrasi
Beban umum dan administrasi untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025
mengalami peningkatan sebesar Rp95,2 miliar atau sebesar 18,06% menjadi Rp622,3 miliar dari Rp527,1 miliar
untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024 . Hal ini terutama dikarenakan
peningkatan beban gaji dan kesejahteraan karyawan sebesar Rp50,5 miliar sehubungan dengan adanya
kenaikan gaji tahunan dan bertambahnya jumlah karyawan sejalan dengan berkembangnya bisnis Perseroan.
Selain itu, terdapat peningkatan beban pajak bumi dan bangungan (PBB) sebesar Rp15,2 miliar dikarenakan
pada tahun 2025, pembayaran dilakukan lebih cepat sehubungan dengan adanya insentif pembayaran dari
pemerintah.
Laba kotor
Laba kotor untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami penurunan
sebesar Rp674,1 miliar atau sebesar 22,67% menjadi Rp2.299,6 miliar dari Rp2.973,7 miliar untuk periode 6
(enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024. Hal ini terutama dikarenakan penurunan gross profit
dari segmen pengembang properti sebesar Rp752,1 miliar sejalan dengan penurunan pendapatan segmen
pengembang properti, serta penurunan gross profit margin sebesar 3,59% sehubungan dengan perbedaan
produk yang dijual.
Laba usaha
Laba usaha untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami penurunan
sebesar Rp860,2 miliar atau sebesar 38,55% menjadi Rp1.371,5 miliar dari Rp2.231,7 miliar untuk periode 6
(enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024. Hal ini terutama dikarenakan penurunan pada laba
kotor Perseroan serta peningkatan pada beban operasi dan beban operasi lainnya sehubungan dengan
penghapusan persediaan.
Laba periode berjalan
Laba periode berjalan untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami
penurunan sebesar Rp314,0 miliar atau sebesar 31,02% menjadi Rp698,3 miliar dari Rp1.012,3 miliar untuk
periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024. Hal ini terutama dikarenakan penurunan laba
usaha serta penurunan beban BPHTB dan beban pajak final sehubungan transaksi kombinasi bisnis ( inbreng)
dalam rangka corporate action IPO entitas anak yang terjadi pada Juni 2024 masing-masing sebesar Rp402,2
miliar dan Rp192,1 miliar.
59
Page 92
Total penghasilan komprehensif periode berjalan
Total penghasilan komprehensif periode berjalan untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal
30 Juni 2025 mengalami penurunan sebesar Rp329,1 miliar atau sebesar 32,08% menjadi Rp696,7 miliar dari
Rp1.025,8 miliar untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024. Hal ini terutama
dikarenakan penurunan laba periode berjalan dan penurunan penghasilan komprehensif lain atas imbalan kerja
sehubungan dengan perubahan asumsi finansial yang digunakan dalam perhitungan aktuaria .
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dibandingkan dengan tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2023.
Pendapatan neto
Pendapatan neto untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami peningkatan sebesar
Rp3.964,5 miliar atau sebesar 59,54% menjadi Rp10.623,3 miliar dari Rp6.658,8 miliar untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini terutama dikarenakan peningkatan pendapatan dari segmen
pengembang properti sebesar Rp3.459,1 miliar terutama berasal dari Summarecon Serpong dan Summarecon
Bogor, sehubungan dengan banyaknya produk yang diserahterimakan kepada pelanggan. Perseroan juga
memanfaatkan program PPN Ditanggung Pemerintah (PPN DTP) sebagai salah satu sarana untuk
meningkatkan penjualan.
Peningkatan juga berasal dari segmen properti investasi sebesar Rp414,3 miliar terutama berasal dari mal atas
pendapatan sewa, service charge, utilitas dan parkir.
Beban pokok penjualan dan beban langsung
Beban pokok penjualan dan beban langsung untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
mengalami peningkatan sebesar Rp1.863,1 miliar atau sebesar 56,47% menjadi Rp5.162,4 miliar dari
Rp3.299,3 miliar untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini terutama dikarenakan
peningkatan beban pokok penjualan dan beba n langsung sejalan dengan peningkatan pendapatan .
Beban penjualan
Beban penjualan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami peningkatan sebesar
Rp88,7 miliar atau sebesar 21,08% menjadi Rp509,5 miliar dari Rp420,8 miliar untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2023. Hal ini terutama dikarenakan adanya peningkatan pendapatan dimana margin
beban penjualan terhadap pendapatan menurun dari 6,32% pada 31 Desember 2023 menjadi 4,80% pada
31 Desember 2024.
Beban umum dan administrasi
Beban umum dan administrasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami
peningkatan sebesar Rp137,2 miliar atau sebesar 13,21% menjadi Rp1.175,9 miliar dari Rp1.038,7 miliar untuk
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini terutama dikarenakan peningkatan beban gaji
dan kesejahteraan karyawan sebesar Rp64,8 miliar sehubungan dengan adanya kenaikan gaji tahunan dan
bertambahnya jumlah karyawan sejalan dengan berkembangnya bisnis Perseroan. Selain itu, terdapat
peningkatan biaya profesional sebesar Rp24,5 miliar sehubungan dengan adanya corporate action terkait IPO
entitas anak serta peningkatan biaya depresiasi sebesar Rp16,5 miliar sehubungan dengan adanya mal baru
yang telah beroperasi.
60
Page 93
Laba kotor
Laba kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami peningkatan seb esar
Rp2.101,4 miliar atau sebesar 62,55% menjadi Rp5.460,9 miliar dari Rp3.359,5 miliar untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini sejalan dengan peningkatan pendapatan .
Laba usaha
Laba usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami peningkatan sebesar
Rp1.820,7 miliar atau sebesar 95,24% menjadi Rp3.732,4 miliar dari Rp1.911,7 miliar untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini sejalan dengan peningkatan pendapatan Perseroan sebesar
59,54%. Margin beban operasi terhadap penjualan menurun dari 21,92% pada 31 Desember 2023 menjadi
15,86% pada 31 Desember 2024.
Laba tahun berjalan
Laba tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami peningkatan
sebesar Rp784,5 miliar atau sebesar 74,17% menjadi Rp1.842,2 miliar dari Rp1.057,7 miliar untuk tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini terutama dikarenakan peningkatan laba usaha Perseroan
sejalan dengan peningkatan pendapatan serta adanya pembayaran beban BPHTB dan beban pajak final
sehubungan transaksi kombinasi bisnis ( inbreng) dalam rangka corporate action IPO entitas anak yang terjadi
pada Juni 2024 sebesar Rp414,4 miliar dan Rp192,1 miliar .
Total penghasilan komprehensif tahun berjalan
Total penghasilan komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024
mengalami peningkatan sebesar Rp 801,8 miliar atau sebesar 77,34% menjadi Rp1.838,5 miliar dari Rp1.036,7
miliar untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini terutama dikarenakan peningkatan
laba tahun berjalan sejalan dengan peningkatan pendapatan .
6. Aset, Liabilitas dan Ekuitas
Aset
Tabel berikut menyajikan rincian aset konsolidasian Grup Perseroan pada masing-masing tanggal:
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan
yang berakhir pada
tanggal Tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Aset
Aset lancar
Kas dan setara kas 3.744.311.805 3.292.826.506 3.292.876.722
Piutang usaha - neto
Pihak - pihak berelasi 17.623.579 12.377.608 10.942.104
Pihak ketiga 228.455.439 247.588.058 226.773.779
Piutang lain-lain - neto 19.319.794 12.769.339 21.357.716
Piutang pihak-pihak berelasi non - usaha 72.281.707 69.459.927 67.003.837
Persediaan 10.520.447.834 10.741.416.326 10.906.023.115
Pajak dibayar dimuka 773.073.905 752.958.161 658.069.529
Biaya dibayar dimuka 110.258.026 82.413.381 79.092.018
Uang muka 200.625.746 180.018.240 288.217.150
Aset keuangan lancar lainnya 49.596 14.073.775 13.676.167
Total aset lancar 15.686.447.431 15.405.901.321 15.564.032.137
61
Page 94
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan
yang berakhir pada
tanggal Tahun yang berakhir pada tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Aset tidak lancar
Piutang usaha - neto pihak ketiga 15.008.730 9.250.418 18.916.912
Piutang lain-lain - neto 7.703.704 7.111.111 1.644.336
Piutang pihak berelasi non - usaha 84.199.399 96.505.312 80.605.312
Tanah yang belum dikembangkan 8.739.018.236 8.817.400.749 7.271.408.449
Investasi pada entitas asosiasi 126.467.422 103.281.478 90.901.245
Uang muka 2.093.995.127 1.265.754.140 1.268.638.960
Aset tetap - neto 559.648.830 521.838.282 442.052.669
Properti investasi - neto 7.005.760.031 6.270.622.055 5.405.429.186
Aset pajak tangguhan 2.940.670 3.614.835 2.778.732
Aset keuangan tidak lancar lainnya 880.892.528 902.239.449 943.383.690
Aset tidak lancar lainnya 175.117.035 130.581.312 78.583.458
Total aset tidak lancar 19.690.751.712 18.128.199.141 15.604.342.949
Total aset 35.377.199.143 33.534.100.462 31.168.375.086
Posisi per tanggal 30 Juni 2025 dibandingkan dengan tanggal 31 Desember 202 4
Total aset pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami peningkatan sebesar Rp1.843,1 miliar atau sebesar 5,50%
menjadi Rp35.377,2 miliar dari Rp33.534,1 miliar pada tanggal 31 Desember 2024 . Hal ini dikarenakan
peningkatan aset lancar sebesar Rp280,5 miliar dan peningkatan aset tidak lancar sebesar Rp1.562, 6 miliar.
Total aset lancar pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami peningkatan sebesar Rp280,5 miliar atau sebesar
1,82% menjadi Rp15.686,4 miliar dari Rp15.405,9 miliar pada tanggal 31 Desember 2024. Hal ini terutama
dikarenakan peningkatan kas dan setara kas sebesar Rp451,5 miliar dan penurunan persediaan sebesar
Rp221,0 miliar sehubungan dengan pengakuan jual .
Peningkatan kas dan setara kas dikarenakan sebagai berikut:
- Kas dan setara kas yang diperoleh dari aktivitas operasi sebesar Rp412,3 miliar sehubungan penerimaan
pembayaran dari konsumen, pembayaran untuk pemasok dan beban operasi lainnya serta pembayaran
kepada karyawan dan beban bunga.
- Kas dan setara kas yang digunakan untuk aktivitas investasi sebesar Rp1.359,5 miliar sehubungan
perolehan tanah yang belum dikembangkan dan uang muka tanah dan properti investasi .
- Kas dan setara kas yang diperoleh dari aktivitas pendanaan sebesar Rp1.398,7 miliar sehubungan
penerimaan utang bank, pembayaran utang bank dan lembaga pembiayaan dan penerimaan setoran modal
dari kepentingan nonpengendali.
Total aset tidak lancar pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami peningkatan sebesar Rp1.562,6 miliar atau
sebesar 8,62% menjadi Rp19.690,8 miliar dari Rp18.128,2 miliar pada tanggal 31 Desember 2024. Hal ini
dikarenakan peningkatan atas uang muka sebesar Rp828,2 miliar, terutama uang muka tanah dari entitas anak
yang baru diakuisisi Perseroan pada bulan Januari 2025 dan peningkatan proper ti investasi sebesar Rp735,1
miliar terutama dari pembangunan Summarecon Mal Bekasi 2, pembangunan Hotel Harris Serpong serta
pembangunan Sekolah Sedaya Bintang.
Posisi per tanggal 31 Desember 2024 dibandingkan dengan tanggal 31 Desember 2023
Total aset pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami peningkatan sebesar Rp2.365,7 miliar atau sebesar
7,59% menjadi Rp33.534,1 miliar dari Rp31.168,4 miliar pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini dikarenakan
penurunan aset lancar sebesar Rp158,1 miliar dan peningkatan aset tidak lancar sebesar Rp2.523 ,8 miliar.
62
Page 95
Total aset lancar pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami penurunan sebesar Rp 158,1 miliar atau sebesar
1,02% menjadi Rp15.405,9 miliar dari Rp15.564,0 miliar pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini terutama
dikarenakan penurunan persediaan sebesar Rp164,6 miliar sehubungan dengan pengakuan penjualan .
Total aset tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami peningkatan sebes ar Rp2.523,8 miliar atau
sebesar 16,17% menjadi Rp18.128,1 miliar dari Rp15.604,3 miliar pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini
terutama dikarenakan peningkatan tanah yang belum dikembangkan sebesar Rp1.54 6,0 miliar terutama berasal
dari perolehan tanah baru di Summarecon Tangerang juga adanya peningkatan properti investasi sebesar
Rp865,2 miliar sehubungan dengan pembangunan mal-mal baru, yaitu Summarecon Mal Bandung,
Summarecon Villagio Outlets, Gafoy, La Piazza, dan Summarecon Mal Bekasi 2 .
Liabilitas
Tabel berikut menyajikan rincian liabilitas konsolidasian Grup Perseroan pada masing-masing tanggal:
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang Tahun yang berakhir pada
berakhir pada tanggal tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Liabilitas
Liabilitas jangka pendek
Utang bank jangka pendek 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063
Utang usaha kepada pihak ketiga 86.781.907 93.361.745 91.416.182
Utang lain-lain 426.806.957 276.231.894 237.673.275
Beban akrual 692.933.539 760.567.946 1.082.317.680
Utang pajak 70.696.273 76.687.845 70.991.274
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek 36.202.543 36.686.093 37.660.504
Liabilitas kontrak
Pihak-pihak berelasi 26.260.116 21.999.646 24.002.111
Pihak ketiga 3.790.399.577 4.540.726.700 5.764.628.821
Uang jaminan yang diterima
Pihak-pihak berelasi 155.063 152.493 152.493
Pihak ketiga 194.740.513 184.044.591 178.821.608
Pendapatan diterima dimuka
Pihak-pihak berelasi 1.081.433 702.547 180.086
Pihak ketiga 655.018.657 647.761.019 591.031.543
Utang jangka panjang yang jatuh tempo
dalam satu tahun - neto:
Utang bank dan lembaga pembiayaan 452.987.133 709.248.047 792.522.374
Utang obligasi - - 199.763.272
Liabilitas sewa 1.872.432 2.839.184 141.432
Liabilitas lancar lainnya 218.177.120 - -
Total liabilitas jangka pendek 13.324.353.859 12.884.884.740 11.837.660.718
Liabilitas jangka panjang
Utang jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam satu
tahun - neto:
Utang bank dan lembaga pembiayaan 1.831.119.716 1.655.547.737 2.100.013.265
Utang obligasi 2.637.207.136 2.635.202.293 1.339.147.226
Liabilitas sewa 33.462.728 23.348.880 5.400.704
Utang lain-lain 30.832.413 30.619.369 20.664.417
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang 169.785.660 155.814.774 153.753.669
Liabilitas kontrak
Pihak ketiga 2.262.892.307 1.978.318.436 3.113.239.492
Uang jaminan yang diterima
Pihak-pihak berelasi 13.068.703 12.031.857 7.995.365
Pihak ketiga 149.668.040 139.759.885 119.139.875
Pendapatan diterima dimuka
Pihak ketiga 166.459.396 172.946.454 153.727.455
63
Page 96
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang Tahun yang berakhir pada
berakhir pada tanggal tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Liabilitas pajak tangguhan 11.556.024 13.098.707 14.571.028
Total liabilitas jangka panjang 7.306.052.123 6.816.688.392 7.027.652.496
Total liabilitas 20.630.405.982 19.701.573.132 18.865.313.214
Posisi per tanggal 30 Juni 2025 dibandingkan dengan tanggal 31 Desember 2024
Total liabilitas pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami peningkatan sebesar Rp928,8 miliar atau sebesar 4,71%
menjadi Rp20.630,4 miliar dari Rp19.701,6 miliar pada tanggal 31 Desember 2024. Hal ini dikarenakan
peningkatan liabilitas jangka pendek sebesar Rp439,5 miliar dan liabilitas jangka panjang sebesar Rp489,4
miliar.
Total liabilitas jangka pendek pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami peningkatan sebesar Rp439,5 miliar atau
sebesar 3,41% menjadi Rp13.324,4 miliar dari Rp12.884,9 miliar pada tanggal 31 Desember 2024. Hal ini
dikarenakan peningkatan utang bank jangka pendek sebesar Rp1.136,4 miliar terutama dari BNI, OCBC dan
Danamon serta penurunan liabilitas kontrak jangka pendek sebesar Rp750,3 miliar sehubungan dengan
pengakuan jual.
Total liabilitas jangka panjang pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami peningkatan sebesar Rp489,4 miliar atau
sebesar 7,18% menjadi Rp7.306,1 miliar dari Rp6.816,7 miliar pada tanggal 31 Desember 2024. Hal ini
dikarenakan peningkatan liabilitas kontrak jangka panjang sebesar Rp284,6 miliar sehubungan dengan
peningkatan penerimaan dari pelanggan atas launching produk, diantaranya cluster Louise, bangunan
komersial City Hub dan Quantum dari Summarecon Serp ong, cluster Briza dan Havena dari Summarecon
Tangerang, dan bangunan komersial Centeria dari Summarecon Bogor serta peningkatan utang bank jangka
panjang sebesar Rp176,9 miliar terutama dari utang bank BCA yang digunakan untuk pembangunan
Summarecon Mal Bekasi 2.
Posisi per tanggal 31 Desember 2024 dibandingkan dengan tanggal 31 Desember 2023
Total liabilitas pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami peningkatan sebesar Rp 836,3 miliar atau sebesar
4,43% menjadi Rp19.701,6 miliar dari Rp18.865,3 miliar pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini dikarenakan
peningkatan liabilitas jangka pendek sebesar Rp1.047,2 miliar dan penurunan liabilitas jangka panjang sebesar
Rp210,9 miliar.
Total liabilitas jangka pendek pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami peningkatan sebesar Rp 1.047,2
miliar atau sebesar 8,85% menjadi Rp12.884,9 miliar dari Rp11.837,7 miliar pada tanggal 31 Desember 2023.
Hal ini terutama dikarenakan peningkatan utang bank ja ngka pendek sebesar Rp2.767,5 miliar terutama dari
BNI, SMBC (sebelumnya Bank BTPN) dan BCA serta penurunan liabilitas kontrak jangka pendek sebesar
Rp1.225,9 miliar sehubungan dengan pengakuan jual .
Total liabilitas jangka panjang pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami penurunan sebesar Rp210,9 miliar
atau sebesar 3,00% menjadi Rp6.816,7 miliar dari Rp7.027,6 miliar pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini
terutama dikarenakan penurunan liabilitas kontrak R p1.134,9 miliar sehubungan dengan reklasifikasi liabilitas
kontrak jangka panjang ke liabilitas kontrak jangka pendek karena akan dilakukannya serah terima produk ke
pelanggan dalam jangka waktu 1 tahun ke depan serta adanya peningkatan obligasi sebesar Rp 1.296,1 miliar
sehubungan dengan adanya penambahan obligasi baru PUB IV Tahap 3A dan 3B pada Juni 2024 .
64
Page 97
Ekuitas
Tabel berikut menyajikan rincian ekuitas konsolidasian Grup Perseroan pada masing-masing tanggal:
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan
yang berakhir pada Tahun yang berakhir pada
tanggal tanggal
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Ekuitas
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada
pemilik Entitas Induk
Modal saham
Modal dasar - 25.000.000.000 Saham
dengan nominal Rp100 per saham
(satuan penuh)
Modal ditempatkan dan disetor Penuh -
16.508.568.358 saham 1.650.856.837 1.650.856.837 1.650.856.837
Tambahan modal disetor 1.307.203.212 1.307.203.212 1.307.203.212
Selisih transaksi dengan kepentingan non -
pengendali (1.665.128) (1.665.128) (1.665.128)
Saldo laba
Telah ditentukan penggunaannya -
cadangan umum 162.253.600 143.868.860 133.502.000
Belum ditentukan penggunaannya 8.282.552.960 7.947.601.970 6.736.913.055
Total ekuitas yang dapat diatribusikan
kepada pemilik Entitas Induk 11.401.201.481 11.047.865.751 9.826.809.976
Kepentingan non pengendali 3.345.591.680 2.784.661.579 2.476.251.896
Total ekuitas 14.746.793.161 13.832.527.330 12.303.061.872
Posisi per tanggal 30 Juni 2025 dibandingkan dengan tanggal 31 Desember 2024
Total ekuitas pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami peningkatan sebesar Rp914,3 miliar atau sebesar 6,61%
menjadi Rp14.746,8 miliar dari Rp13.832,5 miliar pada tanggal 31 Desember 2024. Hal ini dikarenakan
peningkatan kepentingan nonpengendali sebesar Rp560,9 miliar sehubungan dari kepentingan nonpengendali
yang timbul dari akuisisi entitas anak dan tambahan setoran modal kepentingan nonpengendali di entitas anak
tersebut selama periode berjalan sebesar Rp341,2 miliar .
Posisi per tanggal 31 Desember 2024 dibandingkan dengan tanggal 31 Desember 2023
Total ekuitas pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami peningkatan sebesar Rp 1.529,4 miliar atau sebesar
12,43% menjadi Rp13.832,5 miliar dari Rp12.303,1 miliar pada tanggal 31 Desember 2023. Hal ini terutama
dikarenakan peningkatan laba tahun berjalan serta peningkatan dari kepentingan nonpengendali sebesar
Rp308,4 miliar sehubungan dengan setoran modal dari kepentingan nonpengendali entitas anak .
65
Page 98
7. Segmen Operasi
Grup Perseroan mengklasifikasikan kegiatan usahanya menjadi beberapa segmen. Segmen bisnis yang
signifikan adalah pendapatan yang berasal dari pengembang properti, properti investasi, rekreasi dan
perhotelan dan lainnya. Informasi mengenai segmen usaha Grup Perseroan adalah sebagai berikut:
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir pada Tahun yang berakhir pada tanggal
tanggal 30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Pendapatan neto
Pengembang properti 2.970.081.078 4.178.357.175 7.503.770.757 4.044.713.293
Properti investasi 1.152.652.884 1.050.492.378 2.152.274.441 1.737.938.063
Rekreasi dan perhotelan 234.864.323 226.784.327 518.260.255 479.892.737
Lain-lain 222.820.758 217.226.746 449.049.139 396.238.570
Pendapatan neto konsolidasian 4.580.419.043 5.672.860.626 10.623.354.592 6.658.782.663
Laba kotor
Pengembang properti 1.480.491.300 2.232.617.923 3.956.992.043 2.121.638.407
Properti investasi 686.853.697 609.169.231 1.194.401.447 971.262.145
Rekreasi dan perhotelan 90.357.581 85.495.422 220.253.820 195.779.872
Lain-lain 41.936.398 46.423.056 89.258.778 70.847.533
Laba kotor konsolidasian 2.299.638.976 2.973.705.632 5.460.906.088 3.359.527.957
Laba (rugi) usaha
Pengembang properti 835.896.238 1.720.048.092 2.799.596.687 1.156.298.244
Properti investasi 530.982.410 491.345.743 858.730.676 695.150.671
Rekreasi dan perhotelan 32.092.662 26.014.631 91.416.046 87.100.654
Lain-lain (27.498.545) (5.689.609) (17.370.931) (26.877.173)
Laba usaha konsolidasian 1.371.472.765 2.231.718.857 3.732.372.478 1.911.672.396
8. Likuiditas
Tabel di bawah ini menyajikan ringkasan arus kas konsolidasian Grup Perseroan untuk periode 6 (enam) bulan
yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 serta tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal
31 Desember 2024 dan 2023:
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir pada Tahun yang berakhir pada tanggal
tanggal 30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Kas neto yang diperoleh dari
aktivitas operasi 412.287.247 277.608.026 571.454.292 1.405.384.015
Kas neto yang digunakan untuk
aktivitas investasi (1.359.545.123) (1.931.538.040) (3.582.542.140) (2.044.736.394)
Kas neto yang diperoleh dari
aktivitas pendanaan 1.398.743.175 1.615.522.541 3.011.037.632 789.671.272
Kenaikan (penurunan)
neto kas dan setara kas 451.485.299 (38.407.473) (50.216) 150.318.893
Kas dan setara kas awal tahun 3.292.826.506 3.292.876.722 3.292.876.722 3.142.557.829
Kas dan setara kas akhir tahun 3.744.311.805 3.254.469.249 3.292.826.506 3.292.876.722
66
Page 99
Periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dibandingkan dengan periode 6 (enam)
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024
Arus kas dari aktivitas operasi
Peningkatan arus kas dari aktivitas operasi terutama terdiri dari pembayaran kas kepada pemasok dan beban
operasi lainnya, pembayaran untuk beban bunga , pembayaran BPHTB terkait kombinasi bisnis dan
pembayaran pajak final.
Kas neto yang diperoleh dari aktivitas operasi p ada tanggal 30 Juni 2025 adalah sebesar Rp412,3 miliar,
terutama terdiri dari pembayaran kas kepada pemasok dan beban operasi lainnya sebesar Rp 2.387,9 miliar,
pembayaran untuk beban bunga sebesar Rp438,7 miliar dan pembayaran untuk pajak final sebesar Rp188,6
miliar. Dibandingkan periode yang sama pada 30 Juni 2024, kas neto yang diperoleh dari aktivitas operasi
adalah sebesar Rp277,6 miliar atau naik sebesar 48,51%, terutama disebabkan oleh meningkatnya
pembayaran kas kepada pemasok dan beban operasi lain nya sebesar Rp240,2 miliar (11,18%) terutama
dikarenakan meningkatnya biaya pembangunan dan beban operasi, meningkatnya pembayaran untuk beban
bunga sebesar Rp141,1 miliar (47,40%) sehubungan dengan meningkatnya utang bank dan utang obligasi,
menurunnya pembayaran BPHTB sehubungan kombinasi bisnis ( inbreng) dalam rangka corporate action IPO
entitas anak yang dilakukan Perseroan pada Juni 2024 sebesar Rp402,2 miliar, serta menurunnya pembayaran
pajak final sebesar Rp187,2 miliar (49,81%) sehubungan dengan transaksi kombinasi bisnis ( inbreng) dalam
rangka corporate action IPO entitas anak yang terjadi pada 30 Juni 2024 sebesar Rp192,1 miliar .
Arus kas dari aktivitas investasi
Penurunan arus kas dari aktivitas investasi terutama terdiri dari perolehan tanah yang belum dikembangkan
dan uang muka pembelian tanah, perolehan uang muka atas penjualan entitas anak, perolehan properti
investasi serta penempatan pada deposito berjangka .
Kas neto yang digunakan untuk aktivitas investasi pada tanggal 30 Juni 2025 adalah sebesar Rp 1.359,5 miliar,
terutama terdiri dari perolehan tanah yang belum dikembangkan dan uang muka pembelian tanah sebesar
Rp1.002,9 miliar, perolehan properti investasi sebesar Rp494,0 miliar serta penerimaan uang muka atas
penjualan entitas anak sebesar Rp218,2 miliar. Dibandingkan periode yang sama pada 30 Juni 2024, kas neto
yang digunakan untuk aktivitas investasi adalah sebesar Rp 1.931,5 miliar atau turun sebesar 29,61%, terutama
disebabkan oleh menurunnya kas yang digunakan untuk perolehan tanah yang belum dikembangkan dan uang
muka pembelian tanah sebesar Rp282,0 miliar (21,95%), penerimaan uang muka atas penjualan entitas anak
Perseroan sebesar Rp218,2 miliar, peningka tan kas yang digunakan untuk perolehan properti investasi sebesar
Rp148,9 miliar (43,16%) terutama untuk pembangunan Summarecon Mal Bekasi 2, serta Perseroan tidak
menempatkan kas pada deposito berjangka dengan jangka waktu 6 bulan pada 30 Juni 2025 .
Arus kas dari aktivitas pendanaan
Penurunan arus kas dari aktivitas pendanaan terutama terdiri dari penerimaan utang obligasi, pembayaran
untuk utang bank dan lembaga pembiayaan , penerimaan dari utang bank serta penerimaan setoran modal dari
kepentingan nonpengendali.
Kas neto yang diperoleh dari aktiv itas pendanaan pada tanggal 30 Juni 2025 adalah sebesar Rp1.398,7 miliar,
terutama terdiri dari penerimaan dari utang bank sebesar Rp 5.675,9 miliar, penerimaan setoran modal dari
kepentingan nonpengendali sebesar Rp439,2 miliar dan pembayaran untuk utang bank dan lembaga
pembiayaan sebesar Rp4.622,6 miliar. Dibandingkan periode yang sama pada 30 Juni 2024, kas neto yang
diperoleh dari aktivitas pendanaan adalah sebesar Rp1.615,5 miliar atau menurun sebesar 13,42%, terutama
disebabkan oleh meningkatnya pembayaran untuk utang bank dan lembaga pembiayaan sebesar Rp2.972
miliar (180,06%), meningkatnya penerimaan atas utang bank sebesar Rp3.663,2 miliar (182 ,00%) terutama
dari Bank BNI, Bank Danamon, dan Bank OCBC, meningkatnya setoran mo dal dari kepentingan nonpengendali
sebesar Rp352,2 miliar (405,02%) sehubungan dengan setoran modal dari kepentingan non -pengendali atas
entitas anak yang baru diakuisisi Perseroan pada Januari 2025 serta Perseroan tidak lagi mendapat pencairan
dana obligasi PUB IV Tahap 3A dan 3B sebesar Rp1.300,0 miliar yang diterima pada Juni 2024.
67
Page 100
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 dibandingkan dengan tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2023
Arus kas dari aktivitas operasi
Peningkatan arus kas dari aktivitas operasi terutama terdiri dari pembayaran kas kepada pemasok dan beban
operasi lainnya, pembayaran BPHTB terkait kombinasi bisnis dan pembayaran pajak final.
Kas neto yang diperoleh dari aktivitas operasi pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar Rp571,5 miliar,
terutama terdiri dari pembayaran kas kepada pemasok dan beban operasi lainnya sebesar Rp 4.941,5 miliar,
pembayaran BPHTB terkait kombinasi bisnis sebesar Rp414,4 miliar dan pembayaran pajak final sebesar
Rp558,8 miliar. Dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, kas neto yang diperoleh dari aktivitas
operasi adalah sebesar Rp1.405,4 miliar atau turun sebesar 59,34%, terutama disebabkan oleh meningkatnya
pembayaran kas kepada pemasok dan beban operasi lainny a sebesar Rp394,9 miliar (8,69%), pembayaran
pembayaran BPHTB sehubungan kombinasi bisnis ( inbreng) dalam rangka corporate action IPO entitas anak
yang dilakukan Perseroan yang terjadi pada 30 Juni 2024 sebesar Rp414,4 miliar dan meningkatnya
pembayaran pajak final sebesar Rp228,4 miliar (69,13%) sehubungan dengan transaksi kombinasi bisnis
(inbreng) dalam rangka corporate action IPO entitas anak yang terjadi pada 30 Juni 2024 sebesar Rp192,1
miliar.
Arus kas dari aktivitas investasi
Peningkatan arus kas dari aktivitas investasi terutama terdiri dari perolehan tanah yang belum dikembangkan
dan uang muka pembelian tanah.
Kas neto yang digunakan untuk aktivitas investasi pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar Rp3.582,5
miliar, terutama terdiri dari perolehan tanah yang belum dikembangkan dan uang muka pembelian tanah
sebesar Rp2.481,4 miliar. Dibandingkan periode yang sama pada tahun 2023, kas neto yang digunakan untuk
aktivitas investasi adalah sebesar Rp2.044,7 miliar atau meningkat sebesar 75,21%, terutama disebabkan oleh
meningkatnya perolehan tanah yang belum dikembangkan dan uang muka pembelian tanah sebesar Rp1.422,7
miliar (134,37%) terutama perolehan tanah di Summarecon Tangerang .
Arus kas dari aktivitas pendanaan
Peningkatan arus kas dari aktivitas pendanaan terutama terdiri dari penerimaan dari utang bank .
Kas neto yang diperoleh dari aktivitas pendanaan pada tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar Rp3.011,0
miliar, terutama terdiri dari penerimaan dari utang bank sebesar Rp 6.278,5 miliar. Dibandingkan periode yang
sama pada tahun 2023, kas neto yang diperoleh dari aktivitas pendanaan adalah sebesar Rp 789,7 miliar atau
meningkat sebesar 281,30%, terutama disebabkan oleh meningkatnya penerimaan dana dari utang bank
sebesar Rp2.418,9 miliar (62,67%) terutama penerimaan dari Bank BNI dan Bank OCBC.
9. Pembatasan terhadap kemampuan Perusahaan Anak untuk mengalihkan dana kepada Perseroan
Tidak terdapat pembatasan terhadap kemampuan Perusahaan Anak untuk mengalihkan dana kepada
Perseroan dan dampak dari adanya pembatasan tersebut terhadap kemampuan Perseroan dalam memenuhi
kewajiban pembayaran tunai.
10. Belanja modal (capital expenditure)
Jumlah anggaran belanja modal Perseroan untuk tahun 2025 diperkirakan sebesar Rp1.991,0 miliar yang
sebagian besar digunakan untuk pembangunan mall dan hotel. Per 30 Juni 2025, Perseroan mencatatkan saldo
uang muka pembelian aset tetap dan properti investasi sebesar Rp36,9 miliar atau terealisasi sekitar 2,0% dari
anggaran belanja modal Perseroan tahun 2025.
68
Page 101
Sumber dana yang akan digunakan untuk membiaya belanja modal yang akan dilakukan Perseroan pada
proyek-proyek tersebut akan menggunakan dana yang bersumber dari pendanaan internal perseroan dan
pinjaman bank.
Adapun keterangan mengenai proyek-proyek yang berkaitan dengan belanja modal Perseroan adalah sebagai
berikut:
(dalam ribuan Rupiah)
Perkiraan Nilai Tujuan
Proyek Bagian yang proyek Proyek Investasi
No. Nama Proyek Keseluruhan telah direalisasi dimulai pada selesai pada Proyek
1. Summarecon Mall Rp1.009.000.000 Rp634.641.812 Juni 2023 Kuartal 1 2026 Pendapatan
Bekasi [Phase 2] Berulang
2. Summarecon Mall Rp629.000.000 Rp12.246.613 Oktober 2025 Kuartal 3 2027 Pendapatan
Makassar Berulang
3. Harris Hotel Serpong Rp353.000.000 Rp115.628.107 Juli 2024 Kuartal 1 2026 Pendapatan
Berulang
11. Investasi barang modal yang dikeluarkan dalam rangka pemenuhan persyaratan regulasi dan isu
lingkungan hidup
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, kepatuhan Perseroan dalam rangka pemenuhan persyaratan isu
lingkungan hidup yaitu dengan melakukan pemenuhan serangkaian kewajiban perizinan yang melekat pada
tiap proyek, sebagai contoh Perseroan melakukan kajian AMDAL di setiap proyeknya, Perseroan melaku kan
pembuatan STP untuk pengelolaan air kotor, pembuatan danau sebagai syarat resapan air disetiap proyek
yang sedang dikerjakan. Selain itu Perseroan juga mulai melakukan investasi barang modal untuk mengurangi
pencemaran lingkungan hidup melalui pembelia n beberapa material yang bersertifikasi hijau. Contoh lainnya
Perseroan mulai menggunakan solar panel dan genset gas untuk mengurangi polusi udara, recycling untuk
penyiraman taman dan pemakaian lampu LED untuk penghematan energi.
12. Pemenuhan terkait rasio Debt Service Coverage Ratio (DSCR)
Dalam mengukur kemampuan Perseroan untuk melunasi pokok dan bunga pinjaman dapat dilihat dari EBITDA
to Interest Expense Ratio dan Debt to Equity Ratio (DER), di mana rasio Perseroan telah memenuhi
persyaratan perjanjian kredit yang berlaku. Hasil perhitungan rasio tersebut menunjukkan bahwa Perseroan
memiliki kemampuan yang memadai untuk memenuhi kewajiban pembayaran pokok dan bunga pinjaman.
DSCR tidak menjadi persyaratan dalam perjanjian kredit yang dimiliki Perseroan, sehingga tidak terdapat
pelanggaran terhadap ketentuan perjanjian kredit yang berlaku.
Perseroan senantiasa melakukan upaya untuk memperbaiki rasio DSCR dengan menerapkan strategi yang
berfokus pada peningkatan pendapatan, efisiensi biaya operasional, serta pengurangan jumlah pinjaman guna
memperkuat kemampuan keuangan dan menurunkan risiko gagal bayar.
69
Page 102
VI. FAKTOR RISIKO
Investasi pada Obligasi Perseroan mengandung sejumlah risiko. Calon investor harus memperhatikan informasi
yang ada di dalam Prospektus ini mengenai risiko usaha dengan seksama, khususnya informasi mengenai
risiko-risiko usaha di bawah ini, sebelum memutuskan untuk berinvestasi pada Obligasi Perseroan. Risiko
tambahan yang saat ini belum diketahui atau dianggap tidak material oleh Perseroan juga dapat berpengaruh
material dan merugikan pada kegiatan usaha, arus kas, hasil operasi, kondisi keuangan dan prospek usaha
Perseroan. Harga pasar atas Obligasi Perseroan dapat turun dikarenakan salah satu risiko di bawah ini, dan
calon investor dapat mengalami kerugian atas sebagian atau seluruh investasinya. Risiko yang dijelaskan
di bawah ini bukan risiko satu-satunya yang dapat memengaruhi Perseroan atau Obligasi Pers eroan. Deskripsi
pada bagian ini yang berhubungan dengan Pemerintah, data makroekonomi Indonesia atau informasi mengenai
industri di mana Perseroan beroperasi, diperoleh dari publikasi resmi Pemerintah atau sumber pihak ketiga
lainnya yang tidak diverifikasi secara independen oleh Perseroan.
Risiko-risiko yang akan diungkapkan dalam uraian berikut merupakan risiko -risiko material bagi Perseroan baik
secara langsung maupun tidak langsung serta telah dilakukan pembobotan berdasarkan dampak dari masing -
masing risiko terhadap kinerja keuangan Perseroan dimulai dari risiko utama.
A. Risiko utama yang mempunyai pengaruh signifikan terhadap kelangsungan usaha Perseroan
Risiko perubahan situasi ekonomi dan dinamika pasar
Perubahan signifikan pada kondisi ekonomi dapat berdampak kepada permintaan konsumen dan berakibat
pada kinerja Perseroan. Sejumlah faktor di luar kendali Perseroan, termasuk kinerja pasar properti Indo nesia
pada umumnya, tingkat pengangguran, ketersediaan dana, suku bunga, indeks kepercayaan konsumen dan
permintaan produk properti, baik ritel, kantor atau perumahan, pada dasarnya tidak dapat diprediksi dan
mungkin dipengaruhi secara signifikan oleh peru bahan kondisi ekonomi global dan lokal pada umumnya. Lebih
lanjut, kondisi pasar yang dinamis selalu berubah sepanjang waktu dengan masuknya pemain baru, inovasi
baru dalam teknologi serta aplikasi-aplikasi turunannya dapat berdampak kepada cara menjalanka n bisnis
dan proyeksi pendapatan. Setiap penurunan kondisi pasar industri properti di Indonesia, atau faktor eksternal
lainnya, mungkin memiliki dampak negatif terhadap kegiatan bisnis, pendapatan, hasil operasi dan prospek
usaha Perseroan.
Perubahan signifikan pada kondisi ekonomi dapat berdampak kepada permintaan konsumen, ketersediaan
dana, suku bunga, dan indeks kepercayaan konsumen sehingga memiliki dampak negatif terhadap kegiatan
bisnis, pendapatan, hasil operasi dan prospek usaha Perseroan.
B. Risiko usaha yang bersifat material baik secara langsung maupun tidak langsung yang dapat
memengaruhi hasil usaha dan kondisi keuangan Perseroan
Kenaikan biaya
Biaya proyek-proyek Perseroan dipengaruhi oleh biaya material konstruksi dan bahan baku (termasuk baja,
aluminium dan semen) yang diperlukan untuk konstruksi dan pengembangan properti Perseroan. Harga dan
penawaran bahan baku dan biaya input lainnya tergantung pada faktor -faktor di luar kendali Perseroan,
termasuk kondisi ekonomi secara umum, persaingan, tingkat produksi, biaya transportasi dan bea impor. Tidak
terdapat jaminan bahwa kenaikan signifikan dalam harga -harga material konstruksi tersebut tidak akan terjadi
dan tidak akan memengaruhi pengembangan proyek atau kegiatan usaha Perseroan . Selain itu, Perseroan
mempekerjakan karyawan dalam jumlah besar dan tunduk pada ketentuan upah minimum di Indonesia. Biaya
tenaga kerja telah mengalami kenaikan substansial dan mungkin akan terus meningkat di masa mendatang,
seiring dengan kenaikan upah yang terus berlanjut di Indonesia. Fluktuasi yang signifikan pada harga
komoditas dan upah minimum dapat menimbulkan dampak merugikan yang material terhadap kegiatan usaha,
kondisi keuangan dan hasil operasional Perseroan.
70
Page 103
Pemenuhan terhadap kebijakan, regulasi dan perizinan
Bagi Perseroan yang bergerak di bidang pembangunan properti, legalitas dan perizinan merupakan faktor
penting bagi keberhasilan pembangunan proyek Perseroan. Kegiatan Perseroan dapat dipengaruhi oleh
perubahan dalam perundang-undangan maupun peraturan Pemerintah terkait dengan pemilikan dan
pengembangan dari proyek properti, yang mana dapat memberikan dampak material yang merugikan terhadap
kegiatan usaha, pendapatan usaha dan prospek usaha Perseroan.
Keterlambatan penyelesaian sebagian atau seluruh proyek Perseroan
Pengembangan properti melibatkan banyak risiko yang terkait dengan proyek -proyek konstruksi, diantaranya
adalah:
- Pembangunan tidak dapat selesai sesuai jadwal, atau berjalan sesuai anggaran karena, antara la in,
kondisi cuaca buruk;
- Mungkin membutuhkan lebih banyak waktu dan sumber daya dari yang diperkirakan untuk memperoleh
persetujuan dari Pemerintah dan peraturan terkait lainnya;
- Proyek dari para pesaing mungkin dapat dikembangkan di lokasi dekat dengan pr oyek Perseroan;
- Kelebihan pasokan properti, sehingga menurunkan tingkat permintaan;
- Kontrak pihak ketiga mungkin tidak dapat memenuhi kewajibannya secara tepat waktu, atau sesuai
anggaran, atau tidak dapat memenuhi kewajibannya sama sekali;
- Properti tersebut mungkin tidak mencapai tingkat penjualan, tingkat penyewaan atau tingkat hunian
sebagaimana yang diperkirakan; dan
- Spesifikasi pembangunan mungkin dapat diubah karena beberapa alasan di luar kendali Perseroan.
Selain itu, sifat siklus industri properti, perubahan kebijakan atau peraturan pemerintah, kekurangan bahan
bangunan, kenaikan biaya tenaga kerja dan bahan bangunan, perubahan ekonomi, kondisi bisnis dan kredit
secara umum, kerugian yang diderita akibat kepailitan penyewa (tenant) d an kebutuhan untuk merenovasi
atau perbaikan properti juga dapat berdampak merugikan terhadap kinerja keuangan dan prospek usaha
Perseroan.
Proyek properti, yang pada umumnya merupakan proyek -proyek jangka panjang, melibatkan sejumlah
tahapan, dimulai dengan pembebasan lahan, memperoleh perijinan dan legalitas, pengembangan konsep dan
konstruksi, hingga akhirnya menyewakan dan menjual hasil pengembangan Perseroan. Meskipun selama ini
Perseroan tidak pernah mengalami keterlambatan penyelesaian sebagian atau seluruh proyek-proyeknya,
tidak ada jaminan bahwa hal tersebut tetap berlangsung di masa depan. Keterlambatan penyelesaian proyek
dapat menyebabkan biaya investasi membengkak dan pada akhirnya dapat menambah jumlah pendanaan
yang diperlukan hingga masa penyelesaian proyek. Selain itu keterlambatan penyelesaian proyek juga
mengakibatkan memburuknya reputasi Perseroan dan hilangnya kepercayaan nasabah terhadap kinerja
Perseroan. Hal-hal tersebut dapat memberikan dampak material yang merugikan terhadap kinerj a operasional,
pendapatan dan prospek usaha Perseroan.
Lokasi konstruksi
Terdapat risiko bahwa lokasi yang dipilih tidak sesuai atau perlu dimodifikasi dengan biaya tambahan agar
sesuai, untuk penggunaan yang dimaksudkan karena masalah lingkungan (seper ti kontaminasi) atau
karakteristik alaminya (stabilitas, ketinggian air, penurunan permukaan tanah, dan lainnya). Risiko semacam
ini dapat meningkatkan biaya dan menunda jadwal proyek. Selain itu, terdapat juga risiko di lokasi konstruksi
saat pelaksanaan konstruksi, yang meliputi keselamatan karyawan, kontraktor dan pengunjung serta aset,
yang dapat menyebabkan penundaan proyek dan memengaruhi reputasi Perseroan.
71
Page 104
Pemasaran
Perseroan menerapkan sejumlah strategi yang efektif untuk meningkatkan kinerja pemasaran. Perseroan
banyak melakukan kolaborasi dengan Bank untuk menciptakan produk -produk yang sesuai dengan keinginan
calon pembeli baik melalui diskon ataupun skema pembaya ran. Sebelum peluncuran produk, Perseroan
biasanya berdiskusi dengan agen properti tentang kondisi makroekonomi dan tren pasar. Dalam menjual
produk, Perseroan bekerjasama dengan agen properti yang tergabung dalam AREBI dan dibantu oleh in-house
sales. Perseroan juga mengembangkan database konsumen untuk mendapatkan insight profil konsumen,
sehingga Perseroan dapat lebih mengetahui selera dan keinginan konsumen.
Perseroan juga menyusun berbagai macam program pemasaran dengan menyelenggarakan launching online,
acara-acara promosi online dan menyebarluaskan program promosi melalui media massa, baik media cetak,
media sosial dan juga media elektronik. Dalam kondisi pandemi yang dimulai pada tahun 2020, strategi
pemasaran bergeser dari cara pemasaran konvensional ke konten digital berupa vlogging, 360 video, dan
gambar yang diambil dengan drone. Melalui vlogging, materi pemasaran memiliki konten utama dalam bentuk
video, yang dikombinasi dengan audio dan teks menjadi satu kesatuan yang utuh dan menarik, sehingga calon
konsumen dapat melihat secara nyata (seperti berkeliling ke sudut -sudut ruangan) properti yang dipasarkan
dari gambar yang bergerak secara tiga dimensi. Untuk mendukung pengalaman calon konsumen agar dapat
merasakan produk Perseroan secara optimal, Perseroan juga menyiapkan show unit yang lengkap. Selain itu
Perseroan juga memberikan program Summarecon Home Warranty 1 Year, dimana program ini memberikan
jaminan terhadap kualitas rumah Grup Perseroan selama satu tahun. Tidak terdapat jaminan bahwa strategi
pemasaran yang dilakukan oleh Perseroan akan selalu berhasil. Apabila Perseroan tidak dapat menerapkan
strategi pemasaran dengan baik atau melakukan inovasi pemasaran dengan cepat, maka dapat memberikan
dampak material yang merugikan terhadap kinerja operasional, pendapatan dan prospek usaha Perseroan.
Perubahan perilaku pelanggan
Belanja online telah meraih popularitas yang semakin meningkat di Indonesia dalam beberapa tahun
belakangan ini, walaupun penjualan melalui toko secara tradisional masih menyumbangkan pangsa pasar
terbesar. Internet memungkinkan produsen dan peritel untuk melaksanakan penjualan secara langsung ke
konsumen, dengan demikian menurunkan peran penting jalur distribusi tradisional seperti gerai ritel dan pusat
perbelanjaan. Preferensi konsumen atas belanja online terhadap belanja melalui toko semakin meningkat,
mengingat belanja online tidak mengenal batasan waktu dan lokasi, memberikan akses yang lebih mudah dan
lebih luas terhadap informasi seperti ketersediaan stok dan perbandingan harga, serta akses terhadap variasi
produk internasional yang lebih luas. Apabil a tren ini berlanjut, penjualan di mal ritel Perseroan mungkin
mengalami penurunan signifikan, yang dapat menimbulkan dampak merugikan terhadap kelangsungan
keuangan penyewa Perseroan. Terlebih lagi, kinerja Perseroan mungkin terkena dampak langsung dalam hal
kontrak sewa tertentu memberikan Perseroan hak atas persentase tertentu dari laba kotor penyewa
Perseroan. Salah satu dari hal-hal tersebut di atas dapat menimbulkan dampak merugikan yang material
terhadap kegiatan usaha, kondisi keuangan, hasil operas ional dan prospek usaha Perseroan.
Persaingan
Industri properti di Indonesia sangat kompetitif. Sebagai pengembang properti di Indonesia, Perseroan pada
umumnya menghadapi persaingan dari berbagai aspek yakni sebagai berikut:
- Persaingan dari pemilik lahan lain dalam memperoleh lahan untuk pengembangan sendiri; dan
- Persaingan dari pengembang properti lain dan pemilik properti di sekitar lokasi pengembangan Perseroan
dalam mendapatkan pelanggan.
72
Page 105
Para pesaing tersebut, yang mungkin berasal dari pengemb ang properti, spekulan atau pemilik tanah, mungkin
memiliki sumber daya keuangan yang lebih besar, skala produksi yang lebih besar, teknologi yang lebih
handal, pengakuan merek yang lebih baik, hubungan yang lebih baik dengan pemasok, pemilik dan regulator ,
dan penjualan dan jaringan distribusi yang lebih mapan. Agar Perseroan dapat mengelola bisnisnya,
mempertahankan pangsa pasar dan tetap kompetitif, Perseroan mungkin harus membayar harga yang lebih
tinggi untuk mendapatkan lahan strategis, menawarkan ins entif yang lebih besar untuk karyawan dan
kontraktor pihak ketiga, dan meningkatkan belanja modal, yang masing -masing dapat mempengaruhi marjin
keuntungan dan kinerja operasional Perseroan. Selanjutnya, karena ekonomi terus bertumbuh di Indonesia
dan dengan terus berkembangnya faktor makroekonomi, konsumen diharapkan untuk mengumpulkan daya
beli yang lebih besar dan lebih selektif dalam memilih properti yang akan mereka beli. Tidak ada jaminan
bahwa di masa depan Perseroan akan mampu bersaing secara efektif dengan pesaing yang ada atau pesaing
potensial lainnya, juga tidak ada jaminan apapun bahwa meningkatnya persaingan tidak akan memberikan
dampak negatif terhadap kinerja operasional, pendapatan dan prospek usaha Perseroan.
Pendanaan
Proyek pengembangan properti pada umumnya merupakan proyek padat modal dan didanai, seluruhnya atau
sebagian, melalui pendanaan pihak ketiga, yang mengandung berbagai risiko. Secara khusus, selama
pembangunan proyek Perseroan, terdapat risiko bahwa dana yang dibu tuhkan untuk menyelesaikan proyek-
proyek tersebut tidak tersedia tepat waktu. Walaupun pada umumnya Perseroan melakukan pra -penjualan
pada proyek pengembangan properti Perseroan, tidak ada jaminan bahwa pembayaran yang diterima dari
pembeli selama pra-penjualan akan cukup untuk menutupi semua kebutuhan pembiayaan yang Perseroan
perlukan. Kemampuan Perseroan untuk mengatur pembiayaan eksternal dan biaya pembiayaan tersebut
bergantung pada banyak faktor, termasuk kondisi ekonomi dan pasar modal secara umum, t ingkat suku bunga,
ketersediaan kredit dari bank atau pemberi pinjaman lain, dan kepercayaan investor kepada Perseroan.
Ketidakmampuan Perseroan untuk memperoleh pendanaan secara tepat waktu dan secara komersial
menguntungkan bagi Perseroan dapat menyebabk an terhambatnya bahkan sampai terhentinya proyek
tersebut. Terhambatnya atau terhentinya proyek yang sedang dilaksanakan oleh Perseroan akan berdampak
negatif pada kinerja operasional, pendapatan dan prospek usaha Perseroan .
Investasi
Dinamika dunia usaha yang fluktuatif memberi pengaruh yang besar terhadap nilai investasi yang ditanamkan.
Terdapat beberapa risiko yang dihadapi perseroan terkait dinamika dunia usaha tersebut, diantaranya risiko
terhadap nilai investasi yang cenderung la mban untuk tumbuh, sehingga menghilangkan minat investor dalam
membeli produk atau jasa, kedua yaitu sulitnya produk investasi untuk dijual sehingga akan menghambat
perputaran modal investor, serta risiko ketiga yaitu nilai jual investasi yang dibawah tida k mampu bersaing
dengan kenaikan harga barang / jasa. Summarecon telah menerapkan strategis bisnis yang progresif namun
tetap terkendali sebagai upaya untuk menjaga dan meningkatkan nilai investasi yang ada.
Kelangkaan sumber daya
Sumber daya manusia berkualitas merupakan salah satu modal dasar Perseroan untuk tumbuh pesat.
Kesuksesan Perseroan bergantung pada komitmen yang berkelanjutan dari manajemen dan para tenaga
teknis serta kemampuan Perseroan dalam memotivasi dan mempertahankan pegawai yang berku alitas.
Perseroan menjalankan sebuah struktur dimana manajer proyek dan tim manajemen khusus dialokasikan
untuk setiap proyek, yang harus dapat membuat keputusan penting yang berkaitan dengan proyek tersebut
untuk memastikan bahwa proyek tersebut berhasil diselesaikan tepat waktu dan sesuai anggaran. Selain itu,
Perseroan juga menghadapi persaingan dari pengembang properti lain yang juga berusaha untuk
mempekerjakan pegawai yang bermotivasi dan berkualitas tinggi.
73
Page 106
Mempertahankan sekelompok manajemen proyek profesional yang cukup berkualitas dan berpengalaman
adalah kunci untuk kinerja Perseroan. Dalam hal Perseroan tidak dapat menarik atau mempertahankan tenaga
profesional yang memadai, kinerja operasional, pendapatan dan prospek usaha Perseroan dapat terp engaruh
dan dapat menimbulkan risiko bahwa Perseroan tidak dapat mengidentifikasi dan menghasilkan manfaat dari
potensi peluang atau dari bisnis yang telah ada. Selanjutnya, faktor eksternal seperti tingkat pengangguran
nasional dan regional, perubahan demografi, perubahan peraturan, termasuk hal-hal seperti upah minimum
dan peraturan ketenagakerjaan lainnya dapat mempengaruhi kemampuan Perseroan untuk memenuhi
kebutuhan dan mempertahankan biaya tenaga kerja .
Pasokan bahan baku
Kualitas proyek-proyek Perseroan dipengaruhi oleh ketersediaan, biaya dan kualitas material konstruksi dan
bahan baku (termasuk baja, aluminium dan semen) dan biaya -biaya input lainnya, yang diperlukan untuk
konstruksi dan pengembangan properti Perseroan. Harga dan penawaran bahan baku tergantung pada faktor -
faktor di luar kendali Perseroan, termasuk kondisi ekonomi secara umum, persaingan, tingkat produksi, biaya
transportasi dan bea impor. Kontraktor Perseroan mungkin tidak dapat memperoleh pasokan materi al dalam
jumlah yang dibutuhkan, sehingga proyek-proyek dan jadwal pengembangan dan konstruksi Perseroan
menjadi terhambat. Perseroan mungkin perlu mengeluarkan biaya tambahan untuk memastikan pengiriman
material konstruksi dan bahan baku yang memadai guna menyelesaikan proyek-proyek tersebut. Tidak
terdapat jaminan bahwa kekurangan pasokan tersebut tidak akan terjadi dan tidak akan memengaruhi
pengembangan proyek atau kegiatan usaha Perseroan dan dapat menimbulkan dampak merugikan yang
material terhadap reputasi, kegiatan usaha, kondisi keuangan, hasil operasional dan prospek usaha
Perseroan.
Ketergantungan kepada kontraktor
Perseroan mempekerjakan kontraktor pihak ketiga untuk menyediakan sebagian besar layanan yang
diperlukan bagi pengembangan properti, termasuk konstruksi, pemasangan tiang pancang dan fondasi,
penyediaan perlengkapan bangunan dan properti serta dekorasi interior. Tidak ada jaminan bahwa pekerjaan
konstruksi yang dilaksanakan kontraktor atau sub-kontraktor tersebut akan selalu berkualitas baik,
diselesaikan tepat waktu, atau dapat diselesaikan sama sekali. Apabila pekerjaan konstruksi tidak
diselesaikan tepat pada waktunya dan/atau diselesaikan dengan memenuhi persyaratan kualitas yang dapat
diterima, Perseroan mungkin harus mengeluarkan biaya tambahan yang substansial untuk menyelesaikan
proyek tersebut dan memperbaiki kecacatan yang mungkin terjadi dan reputasi Perseroan mungkin dirugikan
secara signifikan. Apabila hal tersebut terjadi, maka dapat menimbulkan dampak merugikan yang material
terhadap reputasi, kegiatan usaha, kondisi keuangan, hasil operasional dan prospek usaha Perseroan.
Usaha patungan
Perseroan memiliki, dan memperkirakan akan memiliki, minat untuk mendirikan usaha patungan sehubungan
dengan pengembangan dan investasi di proyek tertentu. Usaha patungan tersebut mungkin melibatkan risiko
khusus yang terkait dengan kemungkinan bahwa mitra usaha patungan tersebut:
- Memiliki kepentingan ekonomi atau bisnis yang tidak sesuai dengan Perseroan;
- Tidak mampu atau tidak mau memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian joint venture yang berlaku;
atau
- Memiliki kesulitan keuangan.
Terjadinya masalah tersebut dapat memberikan dampak negatif pada kegiatan usaha dan prospek Perseroan.
74
Page 107
Penyewaan properti investasi
Pasar penyewaan ruang ritel dalam properti investasi Perseroan dipengaruhi oleh ekonomi nasional, regional
dan daerah, kondisi keuangan perusahaan-perusahaan ritel besar, konsolidasi di sektor ritel, penawaran dan
permintaan ruang ritel di pasar-pasar tertentu, serta harga jual ruang ritel relatif terhadap harga sewa. Setiap
perubahan atas faktor-faktor tersebut dapat mempengaruhi harga sewa pasar dan permintaan penyewaan
ruang ritel secara keseluruhan. Selain itu, Perseroan mungkin menghada pi berbagai tantangan dalam
manajemen dan pemeliharaan properti atau mengeluarkan biaya operasional yang lebih tinggi, seperti pajak
real estat, asuransi dan utilitas, atau penyewa yang mungkin didapatkan oleh Perseroan di masa mendatang.
Perubahan perilaku pelanggan yang beralih ke belanja online juga dapat memberikan tekanan pada Penyewa
Perseroan, sehingga dapat mengurangi potensi penjualan Penyewa. Hilangnya pendapatan sewa dari
beberapa penyewa Perseroan dan kegagalan Perseroan untuk mendapatkan pengga nti penyewa tersebut
dapat menimbulkan dampak negatif terhadap profitabilitas Perseroan dan kemampuan Perseroan dalam
memenuhi kewajiban utang dan kewajiban keuangan lainnya.
Menarik dan mempertahankan penyewa (tenant) utama
Kontribusi pendapatan dari properti investasi terhadap total pendapatan Perseroan cukup signifikan.
Kesuksesan properti investasi Perseroan bergantung pada kemampuan Perseroan untuk menarik dan
mempertahankan penyewa utama. Reputasi yang dimiliki penyewa utama pentin g untuk menarik pengunjung
dan penyewa lainnya ke dalam mal ritel Perseroan. Kekosongan akibat hilangnya penyewa utama dapat
menurunkan nilai dan permintaan atas properti investasi lainnya akibat hilangnya produk atau layanan utama
yang sebelumnya ditawarkan oleh penyewa utama. Ketidakmampuan untuk menarik dan mempertahankan
penyewa utama di properti investasi Perseroan yang ada, dapat berdampak negatif pada bisnis, kondisi
keuangan, hasil operasi dan prospek Perseroan.
C. Risiko Umum
Kebijakan moneter
Kebijakan moneter yang diterapkan oleh Pemerintah sangat mempengaruhi permintaan di masyarakat. Pada
saat Perseroan tidak mampu mengantisipasi penerapan kebijakan moneter tersebut, maka Perseroan dapat
menghadapi risiko kenaikan biaya bunga dan ni lai tukar mata uang asing. Hal ini dapat berakibat menurunnya
kinerja Perseroan.
Risiko perekonomian global
Risiko perekonomian global merupakan risiko yang timbul sehubungan dengan perubahan kondisi
perekonomian secara global seperti tingkat pertumbuhan ekonomi, tingkat inflasi, dan tingkat suku bunga.
Apabila pertumbuhan ekonomi mengalami perlambatan dengan tingkat inflasi yang tinggi dan suku bunga yang
tinggi maka akan mempengaruhi pendapatan Perseroan serta dapat mempengaruhi baik langsung maupun
tidak langsung kepada kinerja Perseroan yang selanjutnya dapat mempengaruhi kegiatan operasional
Perseroan.
Hukum
Risiko yang disebabkan adanya tuntutan hukum dari pihak ketiga yang berpotensi timbul karena tidak
terpenuhinya kewajiban dalam perjanjian maupun kewajiban dari suatu transaksi yang secara langsung
maupun tidak langsung melibatkan usaha Perseroan. Perseroan selalu mengawasi tingkat kepatuhan terhadap
perundang-undangan serta peraturan yang berlaku didalam penyusunan kontrak dengan pihak terkait serta
mengawasi tingkat kepatuhan atas pemenuhan kewajiban didalam kontrak secara berkala serta memastikan
risiko ketidak-patuhan telah termitigasi secara baik melalui berbagai proses yang terstruktur pada setiap
tingkatan organisasi seperti, audit internal, rapat direksi dan manajemen.
75
Page 108
Kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku terkait bidang usaha Perseroan
Perseroan tetap mengikuti peraturan yang berlaku dalam menjalankan usahanya baik dalam segi pemasaran,
pembangunan dan pengembangan kawasan. Tentunya hal ini menjadi aspek yang sangat penting bagi kinerja
perseroan. Dalam hal ini Perseroan tetap mengikuti serta melakukan pembaharuan pada setiap peraturan
yang ditetapkan oleh pemerintah baik yang dikeluarkan oleh Bank I ndonesia, Otoritas Jasa Keuangan,
Peraturan Daerah maupun badan konstitusional lainnya.
Kebijakan Pemerintah
Dalam menjalankan kegiatan usaha Perseroan wajib mematuhi peraturan perundang -undangan yang berlaku.
Peraturan-peraturan tersebut mengatur hal-hal yang berkaitan dengan standar produk, lingkungan, kesehatan,
ketenagakerjaan, perpajakan dan keamanan. Perser oan juga wajib mengikuti peraturan yang berhubungan
dengan persyaratan perizinan, praktek perdagangan, penetapan harga, serta pajak. Perseroan berkeyakinan
bahwa kegiatan usaha Perseroan pada saat ini telah mematuhi seluruh peraturan yang berlaku. Apabila
Perseroan tidak mematuhi hukum dan peraturan perundang -undangan yang berlaku, maka Perseroan dapat
dikenakan sanksi hukum. Hal ini akan berpengaruh terhadap tertundanya pekerjaan/proyek tersebut, sehingga
dapat mengurangi pendapatan usaha Perseroan.
Ketentuan Negara Lain atau Peraturan Internasional
Perseroan sampai dengan saat ini belum memiliki unit usaha di luar Indonesia, walaupun demikian Perseroan
senantiasa mengikuti segala peraturan dan ketentuan yang berlaku di negara lain atau internasional.
D. Risiko bagi investor
a. Risiko tidak likuidnya Obligasi yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Obligasi ini yang antara lain
disebabkan karena tujuan pembelian Obligasi sebagai investasi jangka panjang.
b. Risiko gagal bayar disebabkan kegagalan dari Perseroan u ntuk melakukan pembayaran bunga obligasi
serta pokok obligasi pada waktu yang telah ditetapkan, atau kegagalan Perseroan untuk memenuhi
ketentuan lain yang ditetapkan dalam kontrak Obligasi yang merupakan dampak dari memburuknya kinerja
dan perkembangan usaha Perseroan.
MANAJEMEN PERSEROAN MENYATAKAN BAHWA SEMUA RISIKO MATERIAL YANG DIHADAPI
PERSEROAN DALAM MELAKSANAKAN KEGIATAN USAHA TELAH DIUNGKAPKAN. RISIKO USAHA
DAN RISIKO UMUM DI ATAS TELAH DISUSUN BERDASARKAN BOBOT DARI DAMPAK MASING -
MASING RISIKO TERHADAP KINERJA KEUANGAN PERSEROAN.
76
Page 109
VII. KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AUDITOR
INDEPENDEN
Sampai dengan tanggal efektifnya Pernyataan Pendaftaran, tidak terdapat kejadian penting yang mempunyai
dampak cukup material terhadap keadaan keuangan dan hasil usaha Perseroan yang terjadi setelah tanggal
laporan auditor independen tertanggal 1 Desember 2025 atas laporan keuangan tanggal 30 Juni 2025 dan
31 Desember 2024 dan 2023 serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025
dan 2024 dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, yang disusun oleh
manajemen Perseroan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia dan Peraturan No. VIII.G.7
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten dan Perusahaan Publik, yang diaudit oleh
KAP Purwanto Susanti dan Surja (firma anggota Ernst & Young Global Limited) berdasarkan Standar Audit
yang ditetapkan oleh Ikatan Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”), sebagaimana tercantum dalam lapor an-laporan
auditor independen (i) No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-1/1/XII/2025 tertanggal 1 Desember 2025 dan
ditandatangani oleh Edward Dharmadi, CPA (Registrasi Akuntan Publik No.AP.1963) atas laporan keuangan
konsolidasian interim Grup Perseroan tanggal 30 Juni 2025; dan (ii) No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685 -
5/1/XII/2025 tertanggal 1 Desember 2025 dan ditandatangani oleh Benyanto Suherman (Registrasi Akuntan
Publik No.AP.0685) atas laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan tanggal 30 Juni 2024 da n tahun
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 dengan masing-masing opini wajar tanpa
modifikasian, yang seluruhnya tercantum dalam Prospektus ini.
77
Page 110
VIII. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK,
KEGIATAN USAHA, SERTA KECENDERUNGAN DAN PROSPEK USAHA
A. Keterangan tentang Perseroan
1. Riwayat singkat Perseroan
Perseroan didirikan semula dengan nama PT Summarecon Agung berdasarkan hukum Negara Republik
Indonesia berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT Summarecon Agung No.308 tanggal 26 November 1975,
dibuat di hadapan Ridwan Suselo, Notaris di Jakarta yang diubah dengan Akta Per obahan No. 60 tanggal
23 Desember 1976, dibuat di hadapan Jony Frederik Berthold Tumbelaka Sinyal, Notaris di Jakarta, kemudian
dengan Akta Perobahan Anggaran Dasar No.434 tanggal 28 Juni 1977, dibuat di hadapan Ridwan Suselo,
Notaris di Jakarta, telah mendapatkan pengesahan dari Menteri Kehakiman Republik Indonesia d engan Surat
Keputusan No. Y.A.5/344/6 tanggal 12 Juli 1977, dan didaftarkan dalam buku register pada Kantor Pengadilan
Negeri Jakarta di bawah No. 2841, 2842, 2843 dan 2845 tanggal 20 Juli 1977, serta diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No. 79 tanggal 4 Oktober 1977, Tambahan No. 597 (“Akta Pendirian”).
Berdasarkan Akta Pendirian Perseroan, struktur permodalan, susunan pemegang saham dan kepemilikan
saham Perseroan adalah sebagai berikut:
Saham Seri A Saham Seri B
Nilai nominal Rp500.000 per Nilai nominal Rp500.000
Keterangan saham per saham
Jumlah Jumlah nilai Jumlah Jumlah nilai Persentase
Saham nominal (Rp) Saham nominal (Rp) (%)
Modal Dasar 600 300.000.000 200 100.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:
Pemegang saham:
Mursalin Daeng Mamangung 40 20.000.000 - - 10,0
Hamid Baidawy 20 10.000.000 - - 5,0
Jufri Mulia 20 10.000.000 - - 5,0
Soetjipto Nagaria 160 80.000.000 - - 40,0
Sunarni Rahardja 80 40.000.000 - - 20,0
Haji Zaelani Zein 30 15.000.000 - - 7,5
Haji Sjamhudi 30 15.000.000 - - 7,5
Haji Mugeni 20 10.000.000 - - 5,0
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 400 200.000.000 - - 100,0
Saham dalam portepel 200 100.000.000 200 100.000.000
Anggaran Dasar Perseroan yang terakhir berlaku adalah sebagaimana tertuang dalam:
a. Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan Terbatas
PT Summarecon Agung Tbk No.21 tanggal 12 Agustus 2020, dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah diberitahukan k epada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 11 September 2020 dengan
No.AHU-AH.01.03-0385528 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU -0151835.AH.01.11.TAHUN
2020 tanggal 11 September 2020, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.15 tanggal
19 Februari 2021, Tambahan No.6791 (“Akta 21/2020”), yang menerangkan mengenai keputusan Rapat
Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan sebagai berikut:
1) menyetujui perubahan Anggaran Dasar Perseroan diantaranya untuk disesuaikan dengan POJK
15/2020 dan POJK 16/2020 serta beberapa perubahan pada pasal lainnya dalam Anggara n Dasar
Perseroan, yaitu Pasal 1 ayat 1, Pasal 4 ayat 4 huruf c) dan ayat 6 huruf a) dan huruf c), Pasal 10
ayat 8, Pasal 11, Pasal 12, Pasal 13 ayat 2 dan 3, Pasal 14, Pasal 16 ayat 11, Pasal 26 ayat 1, dan
Pasal 27 ayat 1;
78
Page 111
2) menyusun kembali Anggaran Dasar Perseroan diantaranya untuk disesuaikan dengan POJK 15/2020
dan POJK 16/2020, sehingga keseluruhan anggaran dasar Perseroan dituangkan kembali dalam
Akta 21/2020.
b. Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas
PT Summarecon Agung Tbk No.20 tanggal 7 Juli 2021, dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris
di Jakarta, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 8 Juli 2021 de ngan No.AHU-AH.01.03-0426491 dan
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU-0120135.AH.01.11.TAHUN 2021 tanggal 8 Juli 2021, dan
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.86 tanggal 26 Oktober 2021, Tambahan
No.33317, yang pada pokoknya menerangkan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
Perseroan sebagai berikut:
1) Perubahan Pasal 4 ayat 2 dan ayat 3 Anggaran Dasar Perseroan yang pada pokoknya mengatur hal -
hal sebagai berikut:
- Dari modal dasar Perseroan telah ditempatkan dan diambil bagian serta disetor penuh sejumlah
16.508.568.358 (enam belas miliar lima ratus delapan juta lima ratus enam puluh delapan
ribu tiga ratus lima puluh delapan) saham, masing-masing dengan nilai nominal sebesar
Rp100,00 (seratus Rupiah) atau dengan jumlah nilai nominal seluruhnya sebesar
Rp1.650.856.835.800 (satu triliun enam ratus lima puluh miliar delapan ratus lima puluh enam
juta delapan ratus tiga puluh lima ribu delapan ratus Rupiah) oleh para pemegang saham .
c. Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan Terbatas
PT Summarecon Agung Tbk. No. 37 tertanggal 24 Agustus 2021, dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah disetujui Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
Keputusan No.AHU-0051000-AH.01.02.TAHUN 2021 tanggal 20 September 2021, didaftarkan dalam
Daftar Perseroan No.AHU-0160990.AH.01.11.TAHUN 2021 tanggal 20 September 2021 dan diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.86 tangg al 26 Oktober 2021, Tambahan No.33318 mengenai
perubahan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan tentang Maksud dan Tujuan Serta Kegiatan Usaha.
d. Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan Terbatas
PT Summarecon Agung Tbk. No.31 tertan ggal 15 Juni 2023, dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 6 Juli 2023 dengan No.AHU -AH.01.03-
0087830, didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU-0126361.AH.01.11.TAHUN 2023 tanggal 6 Juli
2023 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.70 tanggal 01 September 2023,
Tambahan No.26709 mengenai perubahan Pasal 21 Anggaran Dasar Perseroan tent ang Rencana Kerja,
Tahun Buku dan Laporan Tahunan (“Akta No. 31/2023”).
Kegiatan usaha Perseroan berdasarkan anggaran dasar adalah:
1. bidang real estat yaitu real estat yang dimiliki sendiri atau disewa yang mencakup usaha pembelian,
penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti
bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti fasilitas penyimpanan/gudang,
mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apar temen dengan atau tanpa
perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan
penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang -ruang di
gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan
pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang bisa dipindah -pindah;
2. bidang real estat yaitu penyewaan venue penyelenggaran aktifitas meeting, incentive, convention,
exhibition, dan event khusus yang mencakup menyewakan tempat dan fasilitas untuk penyelenggaraan
kegiatan pertemuan, perjalanan insentif, konvensi, dan pameran atau untuk penyelenggaraan event khusus.
Penyewaan dilakukan dalam periode tertentu untuk masa persiapan, penyelenggaraan acara, dan masa
pembongkaran. Tempat yang dimaksud mencakup convention center, exhibition center, special venue/ multi
purpose venue;
79
Page 112
3. bidang aktivitas olahraga dan rekreasi lainnya yaitu fasilitas pusat kebugaran/fitness center yang mencakup
usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas untuk fitness atau kebugaran lainnya sebagai usaha pokok.
Penyelenggaraan sekolah/ pendidikan kebugaran/ fitness yang dikelola sendiri dicakup dalam kelompok ini;
4. bidang aktivitas olahraga dan rekreasi lainnya yaitu pengelolaan fasilitas ola hraga lainnya yang mencakup
usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas olahraga sebagai usaha pokok dan sarana lainnya selain
fasilitas stadion, fasilitas sirkuit, fasilitas gelanggang/arena, fasilitas lapangan, fasilitas olahraga beladiri,
fasilitas pusat kebugaran/fitness centre. Kelompok ini termasuk sport centre; dan
5. bidang penyediaan makanan dan minuman yaitu restoran yang mencakup jenis usaha jasa menyajikan
makanan dan minuman untuk dikonsumsi di tempat usahanya, bertempat di sebagian atau seluruh
bangunan permanen, dilengkapi dengan jasa pelayanan meliputi memasak dan menyajikan sesuai pesanan.
Selain kegiatan usaha utama yang telah diungkapkan diatas, Perseroan dapat melakukan kegiatan usaha -
usaha lain yang berkaitan dan menunjang kegiatan usaha sesuai dengan peraturan perundang -undangan yang
berlaku.
Kegiatan usaha yang saat ini dilakukan Perseroan adalah dibidang real estate, yang didukung dan dilakukan
melalui 3 (tiga) unit bisnis yaitu pengembangan properti, investasi dan manajemen properti, serta bisnis
rekreasi dan hospitality yang dilakukan baik secara langsung oleh Perseroan dan Perusahaan Anak .
Perseroan berkantor pusat di Plaza Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan No. 42, Jakarta 13210.
2. Perkembangan struktur permodalan, susunan pemegang saham dan kepemilikan saham Perseroan
Perkembangan struktur permodalan, susunan pemegang saham dan kepemilikan saham Perseroan selama 2
(dua) tahun terakhir sebelum penyampaian Pernyataan Pendaftaran adalah sebagai berikut:
Tahun 2023 - Tahun 2025
Dalam kurun waktu 2 (dua) tahun terakhir, tidak terdapat perubahan struktur permodalan Perseroan. Struktur
permodalan terakhir yang berlaku pada tanggal Prospektus ini diterbitkan adalah berdasarkan Akta 20/2021.
Struktur permodalan dan susuan pemegang sah am Perseroan dengan kepemilikan mencapai 5 ,00% (lima
persen) berdasarkan Akta 20/2021 juncto Laporan Bulanan Registrasi Pemegang Saham Perseroan untuk
November 2025 yang dikeluarkan oleh PT Raya Saham Registra, yaitu sebagai berikut :
Nilai nominal Rp100 per saham
Keterangan Jumlah saham Jumlah nilai nominal (Rp) (%)
Modal Dasar 25.000.000.000 2.500.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh :
Pemegang saham:
PT Semarop Agung 5.894.627.316 589.462.731.600 35,71
Liiliawati Rahardjo 890.220.036 89.022.003.600 5,39
Masyarakat 9.723.721.006 972.372.100.600 58,90
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 16.508.568.358 1.650.856.835.800 100,00
Saham dalam portepel 8.491.431.642 849.143.164.200
.
Sampai dengan tanggal Prospektus ini diterbitkan, tidak terdapat kejadian penting yang mempengaruhi
perkembangan usaha Perseroan, baik yang berupa (i) kepailitan atau penundaan kewajiban pembayaran utang
atau proses yang sejenis yang menyangkut Grup Perseroan yang berda mpak signifikan terhadap Perseroan;
(ii) restrukturisasi, penggabungan, pengambilalihan, pemisahan atau peleburan yang dilakukan oleh Perseroan
atau Perusahaan Anak yang signifikan; (iii) aset yang material yang dibeli dan/atau dijual di luar kegiatan usah a
utama; (iv) setiap perubahan kegiatan usaha termasuk perubahan nama dan pengendali; dan (v) penambahan
sarana produksi yang penting atau penggunaan teknologi baru.
80
Page 113
3. Perizinan yang dimiliki Perseroan dan Perusahaan Anak
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Grup Perseroan telah memperoleh izin-izin pokok sebagai berikut:
No. Perusahaan Izin Keterangan
1. Perseroan Perizinan Berusaha Berbasis Risiko, Nomor Induk NIB ini berlaku efektif selama Perseroan
Berusaha 9120300292185 tertanggal 28 Februari 2019 menjalankan kegiatan usaha sesuai ketentuan
(dengan perubahan tanggal 25 Januari 2023), peraturan perundang-undangan.
dikeluarkan oleh Lembaga Pengelola dan Penyelenggara
OSS
Nomor Pokok Wajib Pajak (“NPWP”) No.0010 0226 1405
4000 tanggal 31 Desember 1983, yang dikeluarkan oleh
Kantor Pelayanan Pajak Perusahaan Masuk Bursa.
Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (“ PKP”) Nomor: S-
00064/SPPKP-CT/KPP.0708/2025 tanggal 22 Juli 2025,
yang dikeluarkan oleh KPP Perusahaan Masuk Bursa.
2. SPCK NIB Berbasis Risiko No.9120104162949 tanggal 24 NIB ini berlaku efektif selama Perseroan
Januari 2019, perubahan ke-1 tanggal 7 April 2022, yang menjalankan kegiatan usaha sesuai ketentuan
dikeluarkan oleh Lembaga Pengelola dan Penyelenggara peraturan perundang-undangan.
OSS.
NPWP No. 0022 8939 4541 5000 tanggal 11 Mei 2004,
yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak Madya
Dua Tangerang.
PKP No.S-130PKP/WPJ.08/KP.1103/2019 tanggal
4 Februari 2019, yang dikeluarkan oleh Kantor
Pelayanan Pajak Madya Pratama Cikupa.
3. SMIP NIB Berbasis Risiko No. 9120304712829 tanggal 22 Juli NIB ini berlaku efektif selama Perseroan
2019, perubahan ke-1 tanggal 16 Desember 2025, yang menjalankan kegiatan usaha sesuai ketentuan
dikeluarkan oleh Lembaga Peng elola dan Penyelenggara peraturan perundang-undangan.
OSS.
NPWP No.0312 8061 5100 3000 tanggal 14 Februari
2011, yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak
Madya Jakarta Timur.
PKP No.S-00001/SPPKP-CT/KPP.2007/2025 tanggal 18
Februari 2025, yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan
Pajak Madya Jakarta Timur.
4. SMPD NIB Berbasis Risiko No. 8120018190988 tanggal 8 NIB ini berlaku efektif selama Perseroan
November 2018, perubahan ke-1 tanggal 29 Maret 2022, menjalankan kegiatan usaha sesuai ketentuan
yang dikeluarkan oleh Lembaga Pengelola dan peraturan perundang-undangan.
Penyelenggara OSS.
NPWP No. 0312 8060 9400 3000 tanggal 14 Februari
2011, yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak
Pratama Jakarta Pulogadung.
PKP No.S-00173/SPPKP-CT/KPP.2003/2025 tanggal 30
Juni 2025, yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan
Pajak Pratama Jakarta Pulogadung.
5. MKPP NIB Berbasis Risiko No. 8120217190383 tanggal 8 NIB ini berlaku efektif selama Perseroan
November 2018, yang dikeluarkan oleh Lembaga menjalankan kegiatan usaha sesuai ketentuan
Pengelola dan Penyelenggara OSS. peraturan perundang-undangan.
81
Page 114
No. Perusahaan Izin Keterangan
NPWP No.0312 1286 8942 9000 tanggal 16 Juli 2010,
yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak Madya
Dua Bandung.
PKP No.S-6PKP/WPJ.09/KP.0303/2021 tanggal 8
Januari 2021, yang dikeluarkan oleh KPP Pratama
Bandung Cicadas.
6. DTSA NIB Berbasis Risiko No. 8120312240257 tertanggal NIB ini berlaku efektif selama Perseroan
5 Desember 2018, Perubahan ke-1 tanggal 12 Mei 2022, menjalankan kegiatan usaha sesuai ketentuan
dikeluarkan oleh Lembaga Pengelola dan Penyelenggara peraturan perundang-undangan.
OSS.
NPWP No.0313 1055 9500 3000 tanggal 20 April 2011,
yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak Pratama
Jakarta Pulogadung.
PKP S-50PKP/WPJ.20/KP.0303/2018 tanggal 10 April
2018 yang dikeluarkan oleh KPP Pratama Jakarta
Pulogadung .
7. LTMD NIB Berbasis Risiko No. 9120006241893 tanggal NIB ini berlaku efektif selama Perseroan
19 Februari 2019, perubahan perubahan ke-1 tanggal 20 menjalankan kegiatan usaha sesuai ketentuan
Januari 2023, dikeluarkan oleh Lembaga Pengelola dan peraturan perundang-undangan.
Penyelenggara OSS.
NPWP No. 0018 4688 9241 5000 tanggal 7 Februari
2006, yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak
Pratama Tigaraksa.
PKP No : PEM-00080/WPJ.08/KP.0703/2013 tanggal
1 Januari 2013.
8. MKOJ NIB berbasis risiko: 9120307251819 tanggal 11 Februari NIB ini berlaku efektif selama Perseroan
2019, perubahan ke-1 tanggal 22 Oktober 2024, menjalankan kegiatan usaha sesuai ketentuan
dikeluarkan oleh Lembaga Pengelola dan Penyelenggara peraturan perundang-undangan.
OSS.
NPWP No.0026 7568 2540 7000 tanggal 15 Juni 2007,
yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak Madya
Kota Bekasi.
PKP Nomor :S-00046/SPPKP-CT/KPP.3312/2025
tanggal 16 April 2025, dikeluarkan oleh Kantor
Pelayanan Pajak Madya Kota Bekasi .
82
Page 115
4. Perjanjian penting
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Grup Perseroan mengadakan perjanjian -perjanjian penting baik
dengan pihak-pihak Afiliasi maupun pihak ketiga untuk mendukung kegiatan operasional Grup Perseroan, yaitu
sebagai berikut:
4.1 Perjanjian penting dengan pihak yang memiliki hubungan Afiliasi
Perjanjian Pinjam Pakai Merek
Beberapa Perusahaan Anak menerima pinjam pakai atas merek terdaftar, dimana Perusahaan Anak tersebut
(selaku penerima pinjam pakai) dapat menggunakan merek untuk kegiatan usahanya tanpa dikenakan biaya
oleh pemilik merek terdaftar (pemberi pinjam pakai) dan akan terus berlaku sampai dengan diakhiri oleh
Pemberi Pinjam Pakai dan Penerima Pinjam Pakai secara tertulis, dengan perincian sebagai berikut :
Perusahaan
Anak Penerima Pemberi
Perjanjian Pinjam Pakai Pinjam Pakai Pinjam Pakai
No Merek Nama Merek Pinjam Pakai Merek Merek
1. Perjanjian Pinjam Pakai Plaza Summarecon Bekasi DNMP Perseroan
Merek tanggal 26 Juni 2024
2. Perjanjian Pinjam Pakai Scientia Business Park KRIP Perseroan
Merek tanggal 26 Juni 2024
3. Perjanjian Pinjam Pakai - Batik Gallery LTMD Perseroan
Merek tanggal 26 Juni 2024 - Downtown Walk (Ada Garis Diatas
Tulisan)
- Downtown Walk (Tulisan)
- Downtown Walk Festival (Tulisan &
Logo Bewarna)
- Festival Kuliner Serpong
- Lunar Garden
- Oktoberfest
- Oval
- Pasar Modern Sinpasa (Tulisan)
- Pasar Modern Sinpasa (Logo)
- Salsa Food City (Tulisan)
- Salsa Food City (Logo)
- Sentra Gading Serpong
- Serpong Culinary Festival
- Serpong Culinary Festival
- Serpong Green Warrior Run
- SMSBLAST
- SMSBLAST Summarecon Mall
Serpong Lifestyle Magazine
- SMS Frendship Card (Tulisan)
- SMS Friendship Card The Start of a
True Frienship
- Summarecon Mal Serpong (Tulisan)
- The Barrels (Tulisan)
- The Barrels Estd 1767 (Logo)
- Trocadero Terrace
- Unity
- www.malserpong.com (tulisan)
- Souq Pasar Malam
- Summarecon Mall Serpong (Logo
Pohon Kelapa Merah)
83
Page 116
Perusahaan
Anak Penerima Pemberi
Perjanjian Pinjam Pakai Pinjam Pakai Pinjam Pakai
No Merek Nama Merek Pinjam Pakai Merek Merek
- Mie Hopeng Eat Vege Not Friend
- Xplorasa
- Snowy Happyland
- Kopi Craft Indonesia
- Creative District
- Sneakers Wave Project
- Tkp Titik Kumpul Pagi
4. Perjanjian Pinjam Pakai - SDC (TULISAN) LTMD Perseroan
Merek tanggal 26 Juni 2024 - Brewok’s Bar
- 5 At 5 (5km At 5am)
- Brewok’s
- Brewoks
- Ideation
- Scientia Square Park
- www.ssqpark.com
- Torque Zone Jr.
- Universe Amphiteathre
- www.scientiasquarepark.com
- www.sdc-serpong.com
- Teepee Barn
- Hippie Peas
- Petopia
- Cube By Learing Lab
- Sqp Building
- Velocity Skatepark
5. Perjanjian Pinjam Pakai - Summarecon Mall Bandung MKBD Perseroan
Merek tanggal 26 Juni 2024 - www.summareconmallbandung.com
- Creative Market Fest
- Festival Kuliner Bandung
- Gedebage Jazz Festival
- March Tunes
6. Perjanjian Pinjam Pakai - Bekasi Food City MKOJ Perseroan
Merek tanggal 26 Juni 2024 - Festival Kuliner Bekasi
- L2 Downtown Walk
- Pasar Senggol@Summarecon Mal
Bekasi
- Summarecon Mall Bekasi (Pakai
Pohon Kelapa)
- www.malbekasi.com
- Summarecon Mall Bekasi (Tanpa
Pohon Kelapa)
- La Terrazza Culinary Park
- SMB Friendship Card
- Xtrack Atv Adventure
- Archery Range Est 2017
- Parkranch Adventureland
- Amber
- Amberimmersiveland Summarecon
- Barn Owl Cafe
- Be-Envy
84
Page 117
Perusahaan
Anak Penerima Pemberi
Perjanjian Pinjam Pakai Pinjam Pakai Pinjam Pakai
No Merek Nama Merek Pinjam Pakai Merek Merek
- Food Temptation in Bekasi (Logo
Baru)
- Food Temptation In Bekasi (Logo
Baru)
- Food Temptation In Bekasi (Logo
Baru)
- Summarecon Mal Bekasi (Pakai
Pohon Kelapa (Logo Lama)
7. Perjanjian Pinjam Pakai - Summarecon Villaggio Jakarta MKRW Perseroan
Merek tanggal 26 Juni 2024 Luxury Outlet + Logo V
- Summarecon Villaggio Outlets East
Jakarta
- www.villaggiooutlets.com
8. Perjanjian Pinjam Pakai - Samasta PMJA Perseroan
Merek tanggal 26 Juni 2024 - Summarecon Samasta Jimbaran, Bal
- Base Base Balinese Kitchen Heritage
- Warung Simpang 5
- Cerita Rasa
9. Perjanjian Pinjam Pakai - Summarecon Mall Kelapa Gading SMIP Perseroan
Merek tanggal 26 Juni 2024 (New)
- Boulevard (Majalah)
- Beaujolais Nouveau
- Festival Kuliner Ngabuburit
- Fashion Icon Award
- Fashion Village
- Fashion Hub
- Gading Model Search
- Gading Food City
- Gading Carnival
- Gading Walk
- House Of Trap
- Jakarta Fashion Food & Festival
- Jakarta Street Food Festival
- Kampoeng Tempo Doeloe
- Lebaran Shoptacular
- La Passagio
- La Piazza
- La Prisma
- Mat Gading
- Mkg Friendship Card
- Next Young Promising Designers
(Nypd)
- Sentra Kelapa Gading
- The Catwalk
- The Food Sensation
- The Food Temptation
- Wine & Cheese Expo
- www.malkelapagading.com
- www.jfff.info
- Gourmet Walk
- The Attic Garden
85
Page 118
Perusahaan
Anak Penerima Pemberi
Perjanjian Pinjam Pakai Pinjam Pakai Pinjam Pakai
No Merek Nama Merek Pinjam Pakai Merek Merek
- Jf3 Run
- Paws (Dog Dream Park)
- Jakarta Brand Festival
- Wonderful Culinary Expo
- Jf3 (Merah-Logo Baru)
- Food Sense
- Ground Zero Sentra Kelapa Gading
- Pintu Indonesian French Fashion
Incubator
- Ground Zero
- Gafoy
- Boogie
- Wander
- Noom
- The Loof
- The Groove
- The Moove
- Theater Link
- Food Temptation (Logo Baru)
Perjanjian Penggunaan Merek
Perjanjian Penggunaan Merek tanggal 6 Mei 2024, yang mengatur hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak : Perseroan (SMRA);
MSCM (MSCM).
Pemberian Hak Penggunaan : SMRA dengan ini sepakat untuk memberikan hak non-eksklusif,
Merek yang tidak dapat dialihkan kepada MSCM untuk menggunakan
Merek SMRA dalam rangka Pengoperasian Mall. sesuai dengan
syarat dan ketentuan sebagaimana diatur dalam perjanjian ini .
MSCM setuju dan mengakui bahwa pemberian hak penggunaan
merek diberikan oleh SMRA kepada MSCM dengan syarat dan
ketentuan:
a) merek SMRA hanya dapat digunakan oleh MSCM sebagai nama
Mall dan dalam rangka pelaksanaan pengoperasian mall
termasuk dalam kegiatan pemasaran .
b) MSCM dapat mensandingkan atau mengkombinasikan
penggunaan merek SMRA dengan merek BAS (dimana terkait
merek BAS, MSCM juga akan memperhatikan syarat dan
ketentuan perjanjian penggunaan merek BAS terkait
penggunaan merek BAS).
c) MSCM wajib untuk selalu menjaga nama baik SMRA sebagai
pemilik yang sah dan satu-satunya atas merek SMRA.
d) MSCM wajib untuk memberitahukan SMRA secara tertulis
apabila MSCM mengetahui adanya pelanggaran atas
penggunaan merek SMRA oleh pihak lain dalam waktu paling
lambat 2 hari kerja sejak tanggal MSCM mengetahui adanya
pelanggaran tersebut.
86
Page 119
e) MSCM dilarang dan dengan ini mengikatkan diri untuk tidak,
baik secara langsung maupun tidak langsung (baik melalui atau
dengan menunjuk, menginstruksikan atau bekerjasama dengan
pihak lain, atau dengan membantu atau memberikan bantuan
kepada pihak lain):
(i) menyatakan, mengumumkan, mengakui atau membuat
klaim atau pernyataan dalam bentuk apapun bahwa MSCM
memiliki kepemilikan, hak dan/atau manfaat dalam bentuk
apapun atas merek SMRA (selain hak berdasarkan
pemberian hak penggunaan merek sesuai ketentuan
perjanjian ini).
(ii) mengubah dan/atau memodifikasi bagian manapun dari
merek SMRA (termasuk namun tidak terbatas pada bentuk,
logo, ejaan, kapitalisasi, skema warna dan/atau elemen
desain yang menyertainya) atau membentuk suatu desain
baru atas atau menyerupai merek SMRA dan hanya akan
menggunakannya dalam bentuk yang sah sebagaimana
diatur dalam lampiran perjanjian ini kecuali atas
persetujuan tertulis dari SMRA.
(iii) mensublisensikan, mengalihkan dan/atau memberikan
hak, manfaat dan/atau kepentingan apapun atas merek
kepada pihak ketiga manapun tanpa memperoleh
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari SMRA; dan/atau
(iv) melakukan atau mengizinkan pihak manapun untuk
melakukan, atau mengadakan kerjasama atau perjanjian
dengan pihak manapun dalam bentuk apapun (baik dalam
bentuk lisan, tertulis maupun bentuk lainnya) atau
membantu pihak manapun untuk melakukan, tindakan
yang:
- bertentangan dengan, menyebabkan atau dapat
menyebabkan MSCM melanggar ketentuan perjanjian
ini.
- bertentangan dengan atau melanggar hukum yang
berlaku.
- bertentangan dengan atau melanggar hak pihak
manapun.
- menyebabkan atau dapat menyebabkan rusaknya
dan/atau berkurangnya citra atau nama baik dari merek
SMRA; dan/atau menyebabkan atau dapat
menyebabkan hilangnya hak SMRA sebagai pemilik
yang sah dan satu-satunya atas merek SMRA; dan
f) SMRA dapat setiap waktu melakukan pemantauan atas
penggunaan merek SMRA oleh MSCM dan MSCM wajib untuk
bekerjasama dengan SMRA untuk memberikan informasi atau
data apapun yang sewajarnya diminta oleh SMRA untuk
memastikan kepatuhan MSCM terhadap persyaratan
penggunaan merek SMRA berdasarkan perjanjian ini .
Daftar Merek : Summarecon Mall
Biaya Royalti : Atas pemberian hak penggunaan merek, MSCM wajib untuk
membayar biaya royalti kepada SMRA.
87
Page 120
Jangka Waktu : Perjanjian ini berlaku efektif dan memiliki kekuatan hukum yang sah
serta mengikat Para Pihak terhitung sejak tanggal efektif dan akan
terus berlaku dan mengikat Para Pihak sampai dengan berakhirnya
perjanjian ini.
Perjanjian akan secara otomatis dan demi hukum berakhir dalam
hal terjadinya salah satu kondisi berikut:
a) pengakhiran perjanjian berdasarkan kesepakatan tertulis Para
Pihak.
b) SMIP tidak lagi menjadi pemegang saham dalam MSCM; atau
c) MSCM dibubarkan, dinyatakan pailit atau insolvensi, atau tidak
lagi berstatus badan hukum.
Domisili Hukum : BANI (Badan Arbitrase Nasional Indonesia).
Perjanjian Penggunaan Merek tanggal 6 Mei 2024, yang mengatur hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak : Perseroan (SMRA);
SSCM (SSCM).
Pemberian Hak Penggunaan : SMRA sepakat untuk memberikan hak non-eksklusif, yang tidak
Merek dapat dialihkan, kepada SSCM untuk menggunakan merek SMRA
dalam rangka Pengoperasian Residensial sesuai dengan syarat dan
ketentuan sebagaimana diatur dalam perjanjian .
SSCM setuju dan mengakui bahwa pemberian hak penggunaan
merek diberikan SMRA kepada SSCM dengan syarat dan
ketentuan:
a) merek SMRA hanya dapat digunakan oleh SSCM sebagai nama
Residensial dan dalam rangka pelaksanaan pengoperasian
residensial termasuk dalam kegiatan pemasaran;
b) SSCM wajib untuk selalu menjaga nama baik SMRA sebagai
pemilik yang sah dan satu-satunya atas merek SMRA;
c) SSCM wajib untuk memberitahukan SMRA secara tertulis
apabila SSCM mengetahui adanya pelanggaran atas
penggunaan merek SMRA oleh pihak lain dalam waktu paling
lambat 2 hari kerja sejak tanggal SSCM mengetahui adanya
pelanggaran tersebut;
d) SSCM dilarang, dan mengikatkan diri untuk tidak baik secara
langsung maupun tidak langsung (baik melalui atau dengan
menunjuk, menginstruksikan atau bekerja sama dengan pihak
lain atau dengan membantu atau memberikan dukungan
bantuan kepada pihak lain):
(i) menyatakan, mengumumkan, mengakui atau membuat
klaim atau pernyataan dalam bentuk apapun bahwa SSCM
memiliki kepemilikan, hak dan/atau manfaat dalam bentuk
apapun atas merek SMRA (selain hak berdasarkan
pemberian hak penggunaan merek sesuai ketentuan
perjanjian);
88
Page 121
(ii) mengubah dan/atau memodifikasi bagian manapun dari
merek SMRA (termasuk namun tidak terbatas pada
bentuk, logo, ejaan, kapitalisasi, skema warna dan/atau
elemen desain yang menyertainya) atau membentuk suatu
desain baru atas atau menyerupai merek SMRA, dan
hanya akan menggunakannya dalam bentuk yang sah
sebagaimana diatur dalam lampiran perjanjian kecuali
atas persetujuan tertulis dari SMRA;
(iii) mensublisensikan, mengalihkan dan/atau memberikan
hak, manfaat dan/atau kepentingan apapun atas merek
kepada pihak ketiga maupun tanpa memperoleh
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari SMRA; dan/atau
(iv) melakukan, atau mengizinkan pihak manapun untuk
melakukan atau mengadakan kerjasama atau perjanjian
dengan pihak manapun dalam bentuk apapun (baik dalam
bentuk lisan, tertulis maupun bentuk lainnya) atau
membantu pihak manapun untuk melakukan, tindakan
yang:
- bertentangan dengan, menyebabkan atau dapat
menyebabkan SSCM melanggar ketentuan perjanjian ;
- bertentangan dengan atau melanggar hukum yang
berlaku;
- bertentangan dengan atau melanggar hak pihak
manapun;
- menyebabkan atau dapat menyebabkan rusaknya
dan/atau berkurangnya citra atau nama baik dari merek
SMRA; dan/atau
- menyebabkan atau dapat menyebabkan hilangnya hak
SMRA sebagai pemilik yang sah dan satu-satunya atas
merek SMRA; dan
e) SMRA dapat untuk setiap waktu melakukan pemantauan atas
penggunaan merek SMRA oleh SSCM dan SSCM wajib untuk
bekerjasama dengan SMRA untuk memberikan informasi atau
data apapun yang sewajarnya diminta oleh SMRA untuk
memastikan kepatuhan SSCM terhadap persyaratan
penggunaan merek SMRA berdasarkan perjanjian.
Daftar Merek : Summarecon
Biaya dan Pembayaran Royalti : Atas pemberian hak penggunaan merek, SSCM wajib untuk
membayar biaya royalti kepada SMRA.
Jangka Waktu : Perjanjian berlaku efektif dan memiliki kekuatan hukum yang sah
serta mengikat Para Pihak terhitung sejak Tanggal Efektif dan akan
terus berlaku dan mengikat Para Pihak sampai dengan berakhirnya
perjanjian.
Perjanjian akan secara otomatis dan demi hukum berakhir dala m
hal terjadinya salah satu kondisi berikut ini :
a) pengakhiran perjanjian berdasarkan kesepakatan tertulis Para
Pihak;
b) SMPD tidak lagi menjadi pemegang saham dalam SSCM; atau
89
Page 122
c) SSCM dibubarkan, dinyatakan pailit atau insolvensi atau tidak
lagi berstatus badan Hukum.
Penyelesaian Sengketa : Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI).
Perjanjian Pinjam Pakai Ruang Kantor
Perusahaan Anak sebagaimana diuraikan di bawah ini membuat perjanjian -perjanjian pinjam pakai ruang
kantor (“Obyek Pinjam Pakai”) yang pada pokoknya mengatur; (i) pemberian pinjam pakai Obyek Pinjam Pakai
milik Perseroan atau Perusahaan Anak lainnya (“Pemilik Pinjam Pakai”); (ii) di mana pinjam pakai diberikan
tanpa adanya biaya yang wajib dibayarkan kepada Pemilik Pinjam Pakai ; (iii) masa berlaku penggunaan Obyek
Pinjam Pakai adalah sampai dengan adanya pemberitahuan dari Pemilik Pinjam Pakai kepada setiap
Perusahaan Anak tersebut sehubungan dengan akan dipergunakannya Obyek Pinjam Pakai oleh Pemilik
Pinjam Pakai, pemberitahuan mana akan disampaikan dalam jangka waktu 60 (enam puluh) hari kalender
sebelum efektifnya Obyek Pinjam Pakai akan dipergunakan oleh Pemilik Pi njam Pakai, kecuali untuk pinjam
pakai yang diterima SPCC dengan masa berlaku penggunaan Obyek Pinjam Pakai 5 (lima) tahun .
Perusahaan Anak tersebut adalah sebagai berikut :
No. Nama Penerima Pinjam Pakai Tanggal Perjanjian Pinjam Pakai
1. PT Anugerah Damai Abadi (AGDA) 1 Juli 2013
2. PT Aruna Cahaya Abadi (ARCA) 15 Februari 2017
3. PT Bahagia Makmursejati (BHMS) 31 Oktober 2016
4. PT Banyumas Eka Mandiri (BYEM) 15 Februari 2017
5. PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK) 17 Desember 2015
6. PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) 22 Juli 2016
7. PT Bhakti Karya Sejahtera (BTKS) 30 Maret 2016
8. PT Bogor Tatanan Kota (BGTK) 15 Juli 2021
9. PT Citra Damai Agung (CTDA) 6 September 2016
10. PT Dunia Makmur Properti (DNMP) 30 Maret 2016
11. PT Edustar Akademi Indonesia (ESAI) 10 Juli 2020
12. PT Eskage Tatanan Kota (EKTK) 21 November 2016
13. PT Gading Orchard (GDOR) 25 Februari 2016
14. PT Gunung Srimala Permai (GNSP) 18 Agustus 2020
15. PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA) 18 Agustus 2020
16. PT Hotelindo Cahaya Gemilang (HICG) 10 Februari 2017
17. PT Hotelindo Saribuana Damai (HSBD) 11 November 2016
18. PT Inovasi Jaya Properti (IVJP) 25 Februari 2016
19. PT Java Investama Properti (JVIP) 21 November 2016
20. PT Jejaring Ultra Prima (JJUP) 13 Juli 2017
21. PT Kahuripan Jaya Mandiri (KHJM) 18 Agustus 2020
22. PT Karawang Tatanan Kota (KRTK) 8 Maret 2018
23. PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) 18 Agustus 2020
24. PT Kharisma Intan Properti (KRIP) 1 Juli 2013
25. PT Layar Sukses Investama (LYSI) 15 Juli 2022
26. PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR) 11 November 2022
27. PT Mahakarya Buana Damai (MKBD) 13 Maret 2015
28. PT Mahakarya Mitra Kreasi (MMKS) 14 April 2020
29. PT Mahakarya Sinar Simphoni (MSSP) 3 September 2019
30. PT Mahakarya Reksawarga (MKRW) 22 Mei 2017
31. PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC) 31 Oktober 2016
32. PT Maju Lestari Properti (MJLP) 22 Agustus 2016
33. PT Makassar Tatanan Kota (MKTK) 8 Juni 2020
34. PT Multi Abadi Prima (MTAP) 25 Februari 2016
35. PT Nirwana Jaya Semesta (NWJS) 25 November 2016
36. PT Jaya Bangun Abadi (JYBA) 1 Juli 2013
90
Page 123
No. Nama Penerima Pinjam Pakai Tanggal Perjanjian Pinjam Pakai
37. PT Orient City (ORCT) 25 Februari 2016
38. PT Sadhana Bumi Jayamas (SDBJ) 25 Februari 2016
39. PT Sagraha Mitraloka Elok (SMLE) 20 Oktober 2016 juncto 8 Februari 2017
40. PT Satu Summarecon Sukses (STSS) 11 Januari 2021
41. PT Selaras Maju Mandiri (SLMM) 25 Februari 2016
42. PT Serpong Cahaya Harmoni (SPCH) 21 Juli 2025
43. PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC) 10 Februari 2023 jo. 27 Maret 2023
44. PT Serpong Cipta Lestari (SPCL) 21 Juli 2025
45. PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) 1 Juli 2013
46. PT Seruni Persada Indah (SRPI) 25 Februari 2016
47. PT Setia Mitra Edudharma (SMED) 13 Mei 2020
48. PT Setia Mitra Intifajar (SMIF) 15 Juni 2017
49. PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT) 12 Desember 2024
50. PT Sinar Semesta Indah (SNSI) 1 Juli 2013
51. PT Sinergi Mentari Fajar (SGMF) 3 November 2021
52. PT Sukmabumi Mahakam Jaya (SBMJ) 16 Mei 2016
53. PT Summarecon Bali Indah (SMBI) 25 Februari 2016
54. PT Summarecon Hotelindo (SMHO) 25 Februari 2016
55. PT Summarecon Investment Property (SMIP) 6 Januari 2017
56. PT Summarecon Property Development (SMPD) 25 Februari 2016
57. PT Summa Sinar Fajar (SMSF) 11 April 2018
58. PT Summerville Property Management (SVPM) 30 Maret 2016
59. PT Sunda Besar Properti (SDBP) 25 November 2013
60. PT Surya Menata Elokjaya (SYME) 25 Februari 2016
61. PT Surya Mentari Diptamas (SYMD) 16 Mei 2016
62. PT Taruna Maju Berkarya (TRMB) 10 November 2016
63. PT Unota Persadajaya (UNPS) 25 Februari 2016
64. PT Wahyu Kurnia Sejahtera (WYKS) 22 Februari 2017
65. PT Mahakarya Lastari Gading (MKLG) 16 Agustus 2019
Sampai dengan tanggal Prospektus ini diterbitkan, seluruh perjanjian tersebut masih berlaku.
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, tidak terdapat transaksi afiliasi yang mengandung benturan
kepentingan yang meliputi nama pihak, jenis, nilai dan tujuan transaksi selama dua tahun terakhir.
4.2 Perjanjian penting dengan pihak ketiga
Perjanjian kredit
PT Bank Central Asia Tbk
- Akta Perjanjian Kredit No.45 tanggal 16 Mei 2018, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris
di Jakarta, yang terakhir kali diubah dengan Akta Perubahan Keenam Atas Perjanjian Kredit No.58 tanggal
12 Desember 2024, dibuat di hadapan Agnes Angelika, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, yang
menerangkan mengenai:
Para Pihak : 1. PT Bank Central Asia Tbk (Kreditur)
2. Perseroan (Debitur)
Fasilitas Kredit dan Jumlah : Fasilitas kredit time loan revolving, dengan jumlah pokok tidak
melebihi Rp250.000.000.000 (dua ratus lima puluh miliar Rupiah),
dengan ketentuan:
- Fasilitas time loan revolving dapat digunakan juga oleh Debitur
untuk kepentingan anak-anak perusahaan Debitur, namun tidak
termasuk PT Serpong Cipta Kreasi, PT Mahkota Permata
Perdana, PT Sinergi Mutiara Cemerlang dan PT Summarecon
Investment Property Tbk serta anak perusahaannya.
91
Page 124
- Debitur bertanggung jawab atas seluruh kewajiban ana k-anak
perusahaan yang timbul atas penarikan fasilitas time loan
revolving untuk kepentingan anak-anak perusahaan Debitur.
Penggunaan : Untuk membiayai modal kerja Perseroan dan Perusahaan Anak,
namun tidak termasuk PT Serpong Cipta Kreasi, PT Mahkota Permata
Perdana, PT Sinergi Mutiara Cemerlang, dengan ketentuan Fasilitas
kredit time loan revolving tidak dapat ditarik untuk membiayai aku isisi
dan pematangan tanah.
Batas Waktu Penarikan Terhitung sejak tanggal penandatanganan Perubahan Keenam dan
dan/atau Penggunaan berakhir pada tanggal 23 Januari 2026.
Jaminan : Tidak dijamin dengan jaminan khusus.
Suku Bunga 8,50% per tahun, yang dihitung dari jumlah Fasilitas Kredit Time Loan
Revolving yang telah ditarik dan belum dibayar Kembali oleh Debitur.
Pembatasan-pembatasan : Selama Debitur belum membayar lunas utang atas batas waktu
penarikan dan/atau penggunaan Fasilitas Kredit belum berakhir,
Debitur tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal berikut, tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Kreditur:
a. mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin dalam bentuk dan
dengan nama apapun dengan nilai melebihi Rp500.000.000.000
(lima ratus miliar Rupiah) dan/atau menggunakan harta kekayaan
Debitur kepada pihak lain dengan nilai tidak melebihi 10 ,00% dari
total aktiva Debitur di luar agunan untuk penerbitan Obligasi
Berkelanjutan dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan dengan total nilai
Rp2.000.000.000.000 (dua triliun Rupiah);
b. meminjamkan uang termasuk tetapi tidak terbatas kepada
perusahaan afiliasinya kecuali dalam rangka menjalankan usaha
sehari-hari;
c. melakukan transaksi dengan seseorang atau sesuatu pihak,
termasuk tetapi tidak terbatas dengan perusahaan afiliasinya,
dengan cara berbeda atau diluar praktek dan kebiasaan yang ada;
d. menjual atau melepaskan harta tidak bergerak atau harta
kekayaan utama dalam menjalankan usahanya, kecuali dalam
rangka menjalankan usaha sehari-hari;
e. melakukan pembayaran utang kepada pemegang saham Debitur;
f. melakukan pengurangan atau penurunan atas modal (modal dasar,
modal ditempatkan dan modal disetor);
g. melakukan peleburan, penggabungan, pengambilalihan atau
pembubaran, kecuali pengambilalihan yang dilakukan Debitur
terkait dengan kegiatan usaha Debitur;
h. mengubah status kelembagaan dan kepemilikan saham Debitur (di
luar saham publik), dengan ketentuan perubahan tersebut dapat
menyebabkan total kepemilikan saham PT Semarop Agung dan
PT Sinarmegah Jaya Sentosa menjadi minoritas;
Catatan:
PT Sinarmegah Jaya Sentosa memiliki saham dalam Perseroan dengan jumlah
kepemilikan tidak mencapai 5% sehingga kepemilikan PT Sinarmegah Jaya
Sentosa masuk dalam kategori masyarakat. Dengan mengacu pada kondisi
tersebut, pembatasan tersebut tetap terpenuhi, mengingat pembatasan tersebut
92
Page 125
hanya mensyaratkan jumlah kepemilikan PT Semarop Agung digabungkan
dengan jumlah kepemilikan PT Sinarmegah Jaya Sentosa tidak menjadi
minoritas, tanpa mengatur komposisi jumlah kepemilikan dari masing -masing
pihak.
i. mengajukan permohonan pailit atau permohonan penundaan
pembayaran kepada instansi yang berwenang (Pengadilan);
j. melakukan investasi, penyertaan atau membuka usaha baru selain
usaha sebagaimana ditentukan dalam anggaran dasar Debitur
berdasarkan Akta Pernyataan Kepu tusan Rapat Umum Pemegang
Saham Luar Biasa Perseroan Terbatas PT Summarecon Agung
Tbk No.29 tanggal 10 Juni 2015 dibuat di hadapan Fathiah Helmi,
S.H., Notaris di Jakarta, yang pemberitahuannya diterima dan
dicatat di dalam Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana
ternyata dari Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan
Anggaran Dasar PT Summarecon Agung Tbk. No. AHU -AH.01.03-
0948173 tanggal 03 Juli 2015.
Kewajiban- : Kecuali bilamana Kreditur secara tertulis menetapkan lain, Debitur
kewajiban wajib untuk:
a. menggunakan Fasilitas Kredit yang diberikan Kreditur hanya untuk
keperluan yang telah disebutkan di atas;
b. mentaati semua undang-undang, peraturan pemerintah, kebijakan
pemerintah, petunjuk atau instruksi dari pemerintah yang berlaku
terhadap Debitur;
c. segera memberitahukan kepada Kreditur secara tertulis tentang
adanya setiap perkara yang menyangkut Debitur, baik perdata,
tata usaha negara, tuntutan pajak, penyidikan maupun perkara
pidana yang akan mempengaruhi usaha maupun harta kekayaan
Debitur;
d. membayar semua biaya yang timbul dan berhubungan dengan
pemberian Fasilitas Kredit serta pelaksanaan syarat-syarat dan
ketentuan-ketentuan Perjanjian Kredit meskipun Fasilitas Kredit
tidak dipergunakan dan/atau Perjanjian Kredit dibatalkan;
e. memberikan segala keterangan yang diminta oleh Kreditur yang
berhubungan dengan pemberian Fasilitas Kredit;
f. mempertahankan Hak atas Kekayaan Intelektual, antara lain hak
cipta, paten dan merek yang telah atau akan dimiliki oleh Debitur;
g. membentuk dan memelihara sistem pembukuan administrasi dan
pengawasan keuangan sesuai dengan prinsip akuntansi yang
umum diterima di Indonesia dan yang diterapkan secara terus
menerus untuk mencerminkan secara wajar keadaan kekayaan,
keuangan serta hasil usaha Debitur;
h. mengizinkan Kreditur ataupun pihak yang ditunjuk Kreditur pada
setiap waktu untuk memeriksa kegiatan, pembukuan dan catat an-
catatan lainnya yang dibuat oleh Debitur, setelah Debitur
menerima pemberitahuan dari Kreditur;
i. mempertahankan dan menjaga status kelembagaan Debitur dan
semua hak-hak serta izin-izin yang diperlukan untuk menjalankan
usaha Debitur;
j. menjalankan aktivitas keuangan dan perbankan melalui rekening
Debitur yang ada pada Kreditur;
93
Page 126
k. menyampaikan kepada Kreditur dalam bentuk dan dengan rincian
yang dapat diterima oleh Kreditur atas:
(i) laporan keuangan tahunan (neraca dan perhitungan rugi
laba) konsolidasi yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan
Publik yang terdaftar yang disetujui oleh BCA/yang terdaftar
dalam list OJK dalam bentuk long form audited report yang
wajib disampaikan selambat-lambatnya 180 hari setelah
tanggal penutupan tahun buku;
(ii) laporan keuangan semesteran konsolidasi internal yang wajib
disampaikan selambat-lambatnya 90 hari setelah akhir
periode tiap-tiap laporan.
l. mensubordinasikan pembayaran seluruh utang yang diperoleh dari
pemegang saham Debitur, baik pokok maupun bunganya serta
uang muka setoran modal dari pemegang saham baik yang telah
ada maupun yang akan ada di kemudian hari, terhadap
pembayaran utang berdasarkan perjanjian kredit;
m. memberikan prioritas terlebih dahulu atas laba usaha yang
diterima Debitur untuk membayar kewajiban Debitur yang ja tuh
waktu kepada Kreditur;
n. menyerahkan copy Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah
(SIPPT) atau dokumen sejenisnya atas proyek yang dibiayai
Fasilitas Kredit berupa fasilitas kredit modal kerja Kreditur;
o. dalam waktu 14 hari kalender setalah Rapat Umum Peme gang
Saham (RUPS), Debitur wajib memberitahukan secara tertulis
kepada Kreditur apabila melakukan pembagian dividen kepada
pemegang saham Debitur;
p. memberitahukan secara tertulis terlebih dahulu kepada Kreditur
dalam hal:
(i) terdapat rencana Debitur untuk memperoleh pinjaman baru
dari pihak lain;
(ii) Debitur mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin
dalam bentuk dan dengan nama apapun juga dengan nilai
tidak melebihi Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar Rupiah)
dan/atau menggunakan harta kekayaan Debitur kepada pihak
lain dengan nilai tidak melebihi 10 ,00% dari total aktiva
Debitur di luar agunan untuk penerbitan Obligasi
Berkelanjutan dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan dengan total
nilai Rp2.000.000.000.000 (dua triliun Rupiah);
(iii) Debitur melakukan perubahan anggaran dasar, kecuali
mengenai peningkatan modal (modal dasar, modal
ditempatkan dan modal disetor) dengan ketentuan untuk
penurunan modal dan perubahan status kelembagaan serta
kepemilikan saham Debitur oleh PT Semarop Agung dan PT
Sinarmegah Jaya Sentosa.
q. memelihara dan mempertahankan rasio keuangan berdasarkan
review tahunan:
- IBD (Interest Bearing Debt) to Equity (perbandingan antara
kewajiban yang berbeban bunga terhadap total ekuitas)
maksimal 3 kali;
94
Page 127
- EBITDA (Earning Before Interest, Tax, Depreciation, and
Amortization) to Net Interest (perbandingan antara laba
sebelum dikurangi bunga, pajak, depresiasi dan amortisasi
terhadap bunga bersih tidak termasuk bunga dari pendapatan
kontrak) minimal 1,5 kali.
Domisili Hukum : Pengadilan Negeri Jakarta Pusat
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp250.000.000.000 (dua ratus
lima puluh miliar Rupiah).
- Akta Perjanjian Kredit No.29 tanggal 23 Juli 2002, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris
di Jakarta, yang terakhir kali diubah dengan Akta Perubahan Ketiga Puluh Tujuh atas Perjanjian Kredit
No.108 tertanggal 28 Juli 2025, dibuat di hadapan Agnes Angelika, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Jakarta
Barat, yang menerangkan mengenai:
Para Pihak : 1. PT Bank Central Asia Tbk (BCA/Kreditur)
2. Perseroan (SMRA), dan SMIP, keduanya selaku Debitur.
Fasilitas Kredit : 1. Fasilitas kredit lokal (rekening koran) untuk SMRA, dengan jumlah
tidak melebihi Rp80.000.000.000 (delapan puluh miliar Rupiah);
2. Fasilitas bank garansi untuk SMRA, dengan jumlah pokok tidak
melebihi Rp25.000.000.000 (dua puluh lima miliar Rupiah), yang
dapat digunakan dalam mata uang USD, dengan ketentuan atas
setiap penerbitan Bank Garansi dengan menggunakan mata uang
USD, maka Kreditur akan mengurangi jumlah fasilitas Bank
Garansi sebesar 110,00% dari nilai Bank Garansi yang diterbitkan
dalam mata uang USD tersebut, dengan menggunakan kurs tengah
Kreditur yang berlaku pada saat transaksi.
3. Fasilitas time loan insidentil sebesar Rp500.000.000.000 (lima
ratus miliar Rupiah) untuk SMIP, dengan ketentuan:
- fasilitas Time Loan Insidentil untuk SMIP merupakan konversi
sementara atas fasilitas kredit Investasi 8 untuk SMRA.
- terhitung sejak tanggal pelunasan seluruh utang fasilita time
loan insidentil (“Tanggal Konversi”), maka fasilitas time loan
insidentil akan berakhir dan plafond fasilitas kredit Investasi 8
sebesar Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar Rupiah) tersebut
akan dikonversi menjadi tambahan plafond fasilitas time loan
revolving untuk SMRA.
4. Fasilitas time loan revolving untuk SMRA, dengan jumlah pokok
tidak melebihi Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar Rupiah),
dengan ketentuan:
- terhitung sejak Tanggal Konversi, jumlah plafond fasilitas Time
Loan Revolving untuk SMRA akan bertambah menjadi sebesar
Rp1.000.000.000.000 (satu triliun Rupiah).
- fasilitas Time Loan Revolving untuk SMRA dapat dipergunakan
untuk Anak Perusahaan.
Debitur dan Anak Perusahaan yang akan dibiayai dengan fasilitas time
loan revolving akan menjadi Debitur yang saling tanggung menanggung
untuk utang yang timbul dari fasilitas time loan revolving.
95
Page 128
“Anak Perusahaan” berarti perusahaan dimana Perseroan menjadi
pemegang saham atas perusahaan tersebut baik secara langsung
maupun tidak langsung dengan jumlah kepemilikan saham minimal
90% dan terkonsolidasi laporan keuangannya dengan Per seroan,
selain dari PT Mahkota Permata Perdana, PT Serpong Cipta Kreasi,
dan PT Sinergi Mutiara Cemerlang.
Penggunaan : Fasilitas kredit lokal (rekening koran): untuk membiayai modal kerja
SMRA namun tidak termasuk membiayai akuisisi dan pematangan
tanah.
Fasilitas Bank Garansi yaitu:
- jaminan untuk proyek atau kegiatan usaha SMRA;
- jaminan untuk kegiatan usaha anak-anak perusahaan SMRA.
Fasilitas time loan insidentil, untuk kebutuhan umum (general
purposes) modal kerja SMIP.
Fasilitas time loan revolving, untuk membiayai modal kerja SMRA dan
Anak Perusahaan (kecuali PT Serpong Cipta Kreasi, PT Mahkota
Permata Perdana, PT Sinergi Mutiara Cemerlang, serta SMIP dan
anak-anak perusahaannya), namun tidak termasuk membiayai akuisisi
dan pematangan tanah.
Batas Waktu Penarikan : 1. Fasilitas kredit lokal (rekening koran), terhitung sejak tanggal
dan/atau Penggunaan penandatanganan Perubahan Ketiga Puluh Enam ini dan berakhir
Fasilitas Kredit tanggal 23 Januari 2026.
2. Fasilitas Bank Garansi, terhitung sejak tanggal penandatanganan
Perubahan Ketiga Puluh Enam ini dan berakhir tanggal 23 Januari
2026.
3. Fasilitas Time Loan Insidentil, pada tanggal jatuh waktu
pembayaran sebagaimana tercantum dalam surat permohonan
penarikan fasilitas kredit/perpanjangan pembayaran, dengan
ketentuan tanggal jatuh waktu pembayaran selambat -lambatnya
pada tanggal 25 September 2025.
Catatan:
Berdasarkan Surat BCA No.09335/MBA/2025 tanggal 10 Oktober 2025
diterangkan bahwa Fasilitas Time Loan Insidentil sebesar
Rp402.244.000.000 telah lunas pada tanggal 19 Agustus 2025.
4. Fasilitas Time Loan Revolving, terhitung sejak tanggal
penandatanganan Perubahan Ketiga Puluh Enam ini dan berakhir
tanggal 23 Januari 2026.
Suku Bunga : 1. 7,50% per tahun, yang dihitung dari utang yang timbul dari fasilitas
kredit lokal (rekening koran), untuk fasilitas kredit lokal (rekening
koran).
2. Sesuai ketentuan khusus Pasal 9 Perjanjian Kredit, untuk fasilitas
bank garansi.
3. 7,50% per tahun, yang dihitung dari jumlah fasilitas Kredit Investasi
yang ditarik dan belum dibayar kembali oleh Debitur, untuk fasilitas
Kredit Investasi 8.
96
Page 129
4. 7,25% per tahun, yang dihitung dari jumlah fasilitas time loan
revolving yang telah ditarik dan belum dibayar kembali oleh
Debitur, untuk fasilitas time loan revolving.
5. 7,00% per tahun, yang dihitung dari jumlah fasilitas Time Loan
Insidentil yang telah ditarik dan belum dibayar kembali oleh
Debitur, untuk fasilitas time loan insidentil.
Jaminan : Untuk lebih menjamin kepastian pembayaran kembali dengan tertib dan
sebagaimana mestinya utang, Debitur dan/atau pemberi agunan
dengan ini menyerahkan agunan sebagai berikut:
1. Sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam SHGB
No.6186/Kelapa Gading Timur terletak di Provinsi DKI J akarta,
Kota Administrasi Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading,
Kelurahan Kelapa Gading Timur, seluas 3.595 m 2 , tercatat atas
nama Perseroan;
2. Sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam SHGB
No.6188/Kelapa Gading Timur terletak di Provinsi DKI Jakarta,
Kota Administrasi Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading,
Kelurahan Kelapa Gading Timur, seluas 13.473 m 2 , tercatat atas
nama Perseroan;
3. Sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam SHGB
NIB.09.05.000004389.0 terletak di Provinsi DKI Jakarta, Kota
Administrasi Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan
Kelapa Gading Timur, seluas 2.812 m 2 , tercatat atas nama
Perseroan;
4. Sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam SHGB
NIB.09.05.000004392.0 terletak di Provinsi DKI Jakarta, Kota
Administrasi Jakarta Utara, Kecamatan Kelapa Gading, Kelurahan
Kelapa Gading Timur, seluas 4.575 m 2 , tercatat atas nama
Perseroan
5. Sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam SHGB
No.01839/Cihuni terletak di Provinsi Banten, Kabupaten
Tangerang, Kecamatan Pagedangan, Desa Cihuni, seluas 15.401
m 2 , tercatat atas nama PT Serpong Cipta Kreasi;
6. Sebidang tanah sebagaimana diuraikan dalam SHGB
No.01840/Cihuni terletak di Provinsi Banten, Kabupaten
Tangerang, Kecamatan Pagedangan, Desa Cihuni, seluas 22.646
m 2 , tercatat atas nama PT Serpong Cipta Kreasi;
demikian berikut bangunan dan segala sesuatu yang telah dan atau
akan didirikan, ditanam dan ditempatkan di atas tanah tersebut yang
menurut sifatnya, peruntukannya dan undang-undang dianggap
sebagai barang tidak bergerak, tidak ada yang dikecualikan.
Agunan sebagaimana tersebut di atas digunakan juga untuk menjamin
kewajiban pembayaran kembali utang Debitur Lainnya berdasarkan
Perjanjian Kredit Debitur Lainnya.
Kewajiban-kewajiban : 1. Perseroan wajib memberitahukan secara tertulis terlebih dahulu
kepada BCA dalam hal:
a. terdapat rencana Perseroan memperoleh pinjaman baru dari
pihak lain
97
Page 130
b. Perseroan mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin
dalam bentuk dan dengan nama apapun juga dengan nilai tidak
melebihi Rp500.000.000.000,00 (lima ratus miliar Rupiah)
dan/atau mengagunkan harta kekayaan Perseroan kepada
pihak lain dengan nilai tidak melebihi 10,00% dari total aktiva
Perseroan, di luar agunan untuk penerbitan Obligasi
Berkelanjutan dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan dengan total nilai
Rp2.000.000.000.000,00 (dua triliun Rupiah).
c. Perseroan melakukan perubahan anggaran dasar, kecuali
mengenai peningkatan modal (modal dasar, modal ditempatkan
dan modal disetor) dengan ketentuan untuk penurunan modal
dan perubahan status kelembagaan serta kepemilikan saham
Perseroan oleh PT Semarop Agung dan PT Sinarmegah Jaya
Sentosa yang ketentuannya merujuk pada Pasal 14 Perjanjian
Kredit.
d. Perseroan melakukan investasi penyertaan atau membuka
usaha baru selain usaha yang telah ada.
2. Perseroan wajib memelihara dan mempertahankan rasio keuangan
berdasarkan review tahunan:
a. IBD (Interest Bearing Debt) to Equity (perbandingan antara
kewajiban yang berbeban bunga terhadap total ekuitas)
maksimal 3 kali;
b. EBITDA (Earning Before Interest, Tax, Depreciation, and
Amortization) to Net Interest (perbandingan antara laba
sebelum dikurangi bunga, pajak, depresiasi dan amortisasi
terhadap bunga bersih tidak termasuk bunga dari pendapatan
kontrak) minimal 1,5 kali.
3. Menyampaikan kepada BCA dalam bentuk dan dengan rincian yang
dapat diterima oleh BCA yaitu:
- laporan keuangan tahunan (neraca dan perhitungan rugi laba)
konsolidasi yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik
Terdaftar yang disetujui oleh BCA/yang terdaftar dalam list
Otoritas Jasa Keuangan dalam bentuk long form audited report
yang wajib disampaikan selambatnya 180 hari setelah tanggal
penutupan tahun buku;
- laporan keuangan semesteran konsolidasi internal, yang wajib
disampaikan selambatnya 90 hari setelah akhir periode tiap -tiap
laporan;
- laporan penilaian atas agunan dari perusahaan penilai
independen yang disetujui oleh BCA yang disampaikan setiap 2
tahun sekali dalam hal kolektibilitas Debitur dikategorikan
lancar atau setiap saat jika diminta oleh BCA dalam hal
kolektibilitas pinjaman Debitur dikategorikan selain lancar
dan/atau terdapat tambahan fasilitas dengan ketentuan biaya
penilaian agunan menjadi beban Debitur dan wajib
mencantumkan nilai likuidasi.
4. Mempertahankan kedudukan SMRA sebagai pengendali pada
SMIP dan mempertahankan kepemilikan saham SMRA pada SMIP
minimal sebesar 75%.
98
Page 131
5. Mensubordinasikan pembayaran seluruh utang yang diperoleh dari
pemegang saham SMRA, baik pokok maupun bunganya serta uang
muka setoran modal dari pemegang saham, baik yang telah ada
maupun yang akan ada di kemudian hari, terhadap pembayaran
utang berdasarkan perjanjian kredit.
6. Menjaga coverage nilai pasar agunan minimal 100 ,00% dari
plafond fasilitas kredit dan fasilitas kredit yang diperoleh SMIP,
dengan ketentuan dalam hal nilai pasar agunan menjadi kurang
dari 100,00% dari nilai minimum coverage, maka Debitur wajib
menyerahkan agunan tambahan dalam bentuk yang disetujui oleh
BCA dalam waktu yang telah ditentukan oleh BCA sehingga total
agunan mengcover minimal nilai minimum coverage.
7. SMRA menandatangani dokumen agunan berupa Akta Pemberian
Hak Tanggungan atas SHGB NIB.09.05.000004389.0 dan
NIB.09.05.000004392.0 selambatnya bulan Januari 2025.
Pembatasan-pembatasan : 1. Mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin dalam bentuk dan
dengan nama apapun juga dan/atau mengagunkan harta kekayaan
Debitur kepada pihak lain, dengan ketentuan khusus untuk
Perseroan mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin
dan/atau mengagunkan harta kekayaan Perseroan kepada pihak
lain dengan nilai melebihi 20,00% dari total modal (ekuitas)
Perseroan (per posisi Laporan Keuangan) (diluar agunan untuk
penerbitan Obligasi Berkelanjutan dan Sukuk Ijarah Berkelanjutan
dengan total senilai Rp2.000.000.000.000,00 (dua triliun Rupiah);
2. Melakukan penurunan modal, mengubah status kelembagaan dan
kepemilikan saham Debitur (diluar saham publik), dengan
ketentuan:
- khusus untuk Perseroan perubahan kepemilikan saham dapat
menyebabkan total kepemilikan saham PT Semarop Agung
menjadi minoritas.
- khusus untuk SMIP, perubahan kepemilikan saham dapat
menyebabkan total kepemilikan saham Perseroan menjadi
kurang dari 75,00%.
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp500.000.000.000 (lima ratus
miliar Rupiah).
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
- Akta Perjanjian Kredit No.78 tanggal 22 Juni 2010, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris
di Jakarta yang terakhir diubah dengan Akta Addendum XXIII (dua puluh tiga) Perjanjian Kredit Modal
Kerja PT Summarecon Agung Tbk No.KP-CRO/016/PK-KMK/2010 No.81 tanggal 26 September 2025
dibuat di hadapan Agnes Angelika, S.H., M.Kn., Notaris di Kota Jakarta Barat , yang mengatur pada
pokoknya:
Para Pihak : a. Perseroan (“Debitur”); dan
b. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“Bank”)
Limit Fasilitas : Rp600.000.000.000 (enam ratus miliar Rupiah)
Jenis Fasilitas : Fasilitas Kredit Modal Kerja
99
Page 132
Sifat Kredit : Revolving
Tujuan : Modal Kerja untuk mendukung operasional dan pengembangan Debitur .
Jangka Waktu : Sampai dengan tanggal 21 Juni 2026.
Bunga : 7,25% (floating rate), dibayar efektif bulanan setiap tanggal 23.
Jaminan : a. Untuk menjamin lebih lanjut pembayaran dengan tertib dan
sebagaimana mestinya dari seluruh jumlah uang yang karena sebab
apapun juga terhutang dan wajib dibayar oleh Debitur kepada Bank
berdasarkan perjanjian, Debitur, Pemilik Barang Agunan, dan/atau
Penjamin dengan ini menyerahkan Barang Agunan yaitu:
1. 2 (dua) bidang tanah kosong yang terletak di Provinsi Banten,
Kabupaten Tangerang, Kecamatan Legok, Kelurahan Legok,
dengan rincian sebagai berikut:
a) SHGB No.01774/Legok, seluas 117.844 m 2 atas nama PT Jaya
Bangun Abadi, bidang tanah tersebut telah diikat dengan Hak
Tanggungan Peringkat I (Pertama) sebesar
Rp200.550.000.000 (dua ratus miliar lima ratus lima puluh juta
Rupiah) berdasarkan Sertifikat Hak Tanggungan No.8661/2013
tanggal 21 Mei 2023, Hak Tanggungan Peringkat II (Kedua)
sebesar Rp170.000.000.000 (seratus tujuh puluh miliar
Rupiah) berdasarkan Sertifikat Hak Tanggungan
No.04648/2020 tanggal 28 Juli 2020, Hak Tanggungan
Peringkat III (Ketiga) sebesar Rp190.000.000.000 (seratus
sembilan puluh miliar Rupiah) berdasarkan Sertifikat Hak
Tanggungan No.11244/2024 tanggal 16 Agustus 2024 dan
akan diikat dengan Hak Tanggungan Peringkat IV (Keempat)
sebesar Rp10.000.000.000 (sepuluh miliar Rupiah);
b) SHGB No.11/Legok, seluas 166.300 m 2 atas nama PT Jaya
Bangun Abadi, bidang tanah tersebut akan diikat dengan Hak
Tanggungan Peringkat I (Pertama) sebesar
Rp250.000.000.000 (dua ratus lima puluh miliar Rupiah).
2. 2 (dua) bidang tanah kosong yang terletak di Provinsi Banten,
Kabupaten Tangerang, Kecamatan Pagedangan, Desa Cijantra,
dengan rincian sebagai berikut:
a) SHGB No.02091/Cijantra, seluas 14.079 m 2 atas nama PT Budi
Wisesa, bidang tanah tersebut telah diikat dengan Hak
Tanggungan Peringkat I (Pertama) sebesar Rp40.786.000.000
(empat puluh miliar tujuh ratus delapan puluh enam juta
Rupiah) berdasarkan Sertifikat Hak Tanggungan
No.11237/2024 tanggal 16 Agustus 2024;
b) SHGB No.02096/Cijantra, seluas 11.662 m 2 atas nama PT Budi
Wisesa, bidang tanah tersebut telah diikat dengan Hak
Tanggungan Peringkat I (Pertama) sebesar Rp33.604.000.000
(tiga puluh tiga miliar enam ratus empat juta Rupiah)
berdasarkan Sertifikat Hak Tanggungan No.11243/2024
tanggal 16 Agustus 2024.
Catatan:
Tidak terdapat kewajiban yang harus diberikan Perseroan kepada para pihak
dan hubungan Perseroan dengan para pemberi jaminan yaitu PT Jaya
Bangun Abadi dan PT Budi Wisesa.
100
Page 133
Penjaminan bidang tanah atas nama PT Budi Wisesa didasarkan pada Akta
Kuasa Direksi PT Budi Wisesa (Summarecon Serpong) No.33 tanggal 19 Juni
2025, dibuat di hadapan Yusfita Ningsih, S.H., pengganti dari Dewi Himijati
Tandika, S.H., Notaris di Jakarta Utara, yang menerangkan pada pokoknya
pemberian kuasa kepada Direksi untuk menjaminkan atau membebankan
Hak Tanggungan atas seluruh maupun sebagian -sebagian tanah yang
berlokasi di Provinsi Banten, Kabupaten Tangerang, Kecamatan
Pagedangan (dahulu Kecamatan Legok), Desa Cijantra, setempat dikenal
dengan wilayah Summarecon Serpong, Komplek Perumahan Gading
Serpong, guna menjamin pembayaran utang Perseroan, termasuk afil iasi
dan/atau anak perusahaannya dan/atau SPCK dan/atau pihak yang
menggantikannya.
PT Jaya Bangun Abadi adalah perusahaan terkendali Perseroan, sedangkan
PT Budi Wisesa adalah perusahaan di mana PT Jakartabaru Cosmopolitan
(perusahaan di mana Perseroan m emiliki 100.000 saham) memiliki 148
saham dalam PT Budi Wisesa.
b. Piutang usaha yang sekarang atau dikemudian hari akan dimiliki dan
potensial penerimaan yang akan diterima Debitur dari penjualan
kepada customer yang telah memberikan pembayaran uang muka
kepada Debitur yang telah dilakukan pengikatan secara fidusia
berdasarkan Sertifikat Jaminan Fidusia tanggal 15 Juli 2020 Nomor
W10.00319978.AH.05.01 Tahun 2020 juncto Perubahan Jaminan
Fidusia tanggal 21 Januari 2022 Nomor W10.00033914.AH.05.02
Tahun 2022, tanggal 17 Oktober 2023 Nomor W10.00526213.AH.05.02
Tahun 2023, dan tanggal 21 November 2024 Nomor
W10.01418764.AH.05.02 Tahun 2024 dengan nilai penjaminan sebesar
Rp550.000.000.000 (lima ratus lima puluh miliar Rupiah) dan akan
ditingkatkan menjadi sebesar Rp600.000.000.000 (enam ratus miliar
Rupiah).
Agunan bersifat:
1. Joint collateral dengan seluruh fasilitas kredit lainnya atas nama Debitur
di Bank (jika ada);
2. Atas agunan fixed asset yang telah diserahkan wajib diikat sesuai
dengan ketentuan yang berlaku serta diasuransikan dengan Banker’s
Clause Bank minimal sebesar nilai wajar agunan yang insurable
menggunakan perusahaan asuransi rekanan Bank .
3. Atas seluruh biaya yang timbul sehubungan dengan penyerahan
agunan, pengikatan agunan, penilaian agunan dan penutupan asuransi
menjadi beban Debitur.
Kewajiban : a. menggunakan fasilitas kredit sesuai dengan tujuan penggunaan kredit;
b. Debitur wajib membayar kepada Bank seluruh jumlah terhutang dan
wajib dibayar oleh Debitur yang telah jatuh tempo tanpa menunggu
hasil tagihannya atau klaim balasan dari pihak lain ;
c. semua pembayaran yang diterima oleh Bank akan digunakan untuk
pelunasan seluruh jumlah yang terhutang dan wajib dibayar oleh
Debitur dengan urutan sebagai berikut:
- biaya-biaya, imbalan jasa dan pembebanan lainnya ’
- denda-denda;
- kewajiban bunga;
- hutang pokok/baki debet.
101
Page 134
d. memberitahukan secara tertulis kepada Bank selambatnya 7 (tujuh)
hari kalender setelah terjadi hal-hal sebagai berikut:
1) semua perkara perdata maupun pidana serta permasalahan lain
yang timbul yang dapat mempengaruhi usaha Debitur ;
2) setiap adanya kejadian kelalaian yang menyebabkan kerugian
atau kerusakan harta kekayaan/aset Debitur dan mempengaruhi
pelaksanaan kewajiban kepada Bank sehubungan dengan fasilitas
kredit yang diberikan;
3) mengikatkan diri sebagai penjamin atau menjaminkan aktiva
Debitur kepada pihak lain.
e. menjaga cash flow perusahaan agar tidak terjadi defisit akumulasi cash
flow dan apabila dikemudian hari ternyata terjadi defisit cash flow maka
defisit cash flow harus dipenuhi oleh Debitur.
f. menjaga, merawat dan memelihara keseluruhan proses produksi dan
alat produksi sehingga memenuhi ketentuan baku mutu lingkungan
hidup sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku
berikut peraturan pelaksanaannya.
g. menaati seluruh kewajiban pembayaran bunga atau kewajiban lainnya
serta memperlihatkan jangka waktu pembayaran atau pelunasan
fasilitas kredit.
h. setiap hutang Debitur kepada pemegang saham harus diangg ap
sebagai hutang jangka panjang yang disubordinasikan terhadap
fasilitas kredit maupun fasilitas kredit lainnya yang telah dan/atau akan
diperoleh Debitur dari Bank .
i. menjaga kelengkapan dan masa laku dari perizinan yang diperlukan
dalam menjalankan kegiatan usahanya, termasuk menyerahkan copy
perizinan yang diperpanjang apabila telah selesai diproses .
j. membayar semua kewajiban pajak pada saat kewajiban tersebut harus
dibayar sesuai dengan ketentuan yang berlaku .
k. mematuhi dan melaksanakan semua ketentuan undang-undang,
peraturan-peraturan dan petunjuk-petunjuk dari pihak-pihak yang
berwenang yang berlaku.
l. menyalurkan hasil penjualan properti dan aktivitas transaksi
operasional harian Debitur melalui rekening di Bank .
m. menyampaikan fotocopy akta perubahan anggaran dasar perseroan
termasuk namun tidak terbatas pada perubahan pengurus perusahaan
paling lambat 30 hari setelah dilakukan RUPS mengenai perubahan
anggaran dasar tersebut.
n. menyampaikan laporan keuangan unaudited setiap triwulan dan paling
lambat telah diterima Bank 60 (enam puluh) hari setelah akhir periode
laporan dan laporan keuangan audited tahunan yang diaudit oleh KAP
rekanan Bank atau yang terdaftar di OJK dan memiliki reputasi yang
baik serta berpengalaman menjadi KAP untuk perusahaan terbuka
paling lambat telah diterima Bank 180 hari setelah akhir periode
laporan.
o. melaporkan kepada Bank paling lambat 30 (tiga puluh hari) setelah
melakukan pembagian dividen.
p. menyerahkan laporan keuangan setiap triwulan dan piutang ber upa
potensial penerimaan yang akan diterima Perseroan dari penjualan
kepada customer yang telah memberikan pembayaran uang muka
kepada Debitur.
102
Page 135
q. mengizinkan Bank atau pihak lain yang ditunjuk untuk melakukan
pemeriksaan usaha dan aktivitas keuangan Debitur terkait dengan
fasilitas kredit yang diberikan dengan persetujuan Debitur terlebih
dahulu.
r. melaksanakan penilaian agunan fixed asset melalui perusahaan
appraisal rekanan Bank minimal setiap 2 tahun sekali, penilaian
meliputi nilai pasar dan nilai likuidasi . Jika terjadi penurunan
kolektibilitas atas fasilitas kredit maka pelaksanaan penilaian agunan
fixed asset menjadi minimal setiap 1 tahun sekali.
s. memelihara rasio keuangan yang direview secara tahunan berdasarkan
laporan keuangan audited tahunan sebagai berikut:
1) perbandingan antara laba sebelum beban bunga, pajak,
penyusutan dan amortisasi (EBITDA) terhadap beban bunga
bersih (biaya bunga dikurangi pendapatan bunga) tidak kurang
dari 1,5 : 1 (satu koma lima berbanding satu);
2) perbandingan antara pinjaman berbunga terhadap ekuitas tidak
lebih dari 3 : 1 (tiga berbanding satu);
t. bersedia meningkatkan nilai pengikatan agunan kredit dan/atau
menyerahkan agunan fixed asset lainnya apabila nilai agunan sudah
tidak mengcover outstansing fasilitas kredit.
u. memberitahukan secara tertulis kepada Bank selambatnya 7 (tujuh)
hari kalender setelah Debitur mengikatkan diri sebagai penjamin atau
menjaminkan aktiva perusahaan kepada pih ak lain.
v. menggunakan seorang Akuntan Publik yang sama dari KAP rekanan
Bank atau yang terdaftar di OJK dan memiliki reputasi yang baik serta
pengalaman menjadi KAP untuk perusahaan terbuka maksimal 5 tahun
buku berturut-turut sesuai peraturan Pemerintah Republik Indonesia
No.20 Tahun 2015 tentang Praktik Akuntan Publik .
w. mengasuransikan aset jaminan dengan Banker’s Clause Bank Mandiri
minimal sebesar nilai wajar jaminan yang insurable dengan
menggunakan perusahaan asuransi rekanan Bank dan melakukan
perpanjangan jangka waktu asuransi selama masa fasilitas kredit belum
lunas.
x. apabila fasilitas kredit akan jatuh tempo dan masih diperlukan, maka
permohonan perpanjangan jangka waktu fasilitas kredit agar diajukan
oleh Debitur kepada Bank 3 bulan sebelum fasilitas jatuh tempo.
y. melakukan pembaharuan lampiran dokumen pengikatan fidusia atas
piutang perusahaan minimal 1 tahun sekali .
Pembatasan : Tanpa ijin tertulis dari Bank, Debitur tidak diperkenankan untuk:
a. memperoleh atau memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali
dalam rangka kegiatan usaha normal sehari-hari dan sepanjang total
pinjaman terhadap modal masih tercover dalam financial covenant
sesuai ketentuan di atas;
b. melakukan transaksi merger atau akuisisi, kecuali:
- atas hasil merger atau akuisisi tersebut pemegang saham
pengendali masih tetap PT Semarop Agung;
- akuisisi yang dilakukan tidak bersifat material sesuai asas material
yang diatur OJK;
- pembayaran kewajiban kepada Bank dan financial covenant tetap
terpenuhi.
c. melakukan perubahan pemegang saham pengendali;
103
Page 136
d. menjual atau memindahtangankan dengan cara apapun atau
: melepaskan sebagian atau seluruh harta kekayaan/asset Debitur yang
dapat mempengaruhi pelaksanaan kewajiban Debitur kepada Bank
berdasarkan perjanjian;
e. mengajukan permohonan dan/atau menyuruh pihak lain mengajukan
permohonan kepada pengadilan untuk dinyatakan pailit atau meminta
penundaan pembayaran hutang.
Domisili Hukum Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp200.000.000.000 (dua ratus
miliar Rupiah).
PT Bank OCBC NISP Tbk
- Akta Perjanjian Pinjaman No.104 tertanggal 21 Mei 2012, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang terakhir kali diubah dengan Perubahan Perjanjian Pinjaman No.274/ILS -
JKT/PK/VII/2025 tanggal 21 Juli 2025 dan Perubahan Perjanjian Pinjaman No.401/ILS-JKT/PK/IX/2025
tanggal 3 Oktober 2025, yang menerangkan mengenai hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak : 1. PT Bank OCBC NISP Tbk (Kreditur/Bank)
2. Perseroan (Debitur)
Fasilitas Kredit : 1. Fasilitas Demand Loan (DL) dengan jumlah batas sebesar
Rp2.100.000.000.000 (dua triliun seratus miliar Rupiah); dan
2. Fasilitas Transaksi Valuta Asing (FX) dengan jumlah batas sebesar
USD70.000.000 (tujuh puluh juta Dollar Amerika Serikat).
Bunga : Fasilitas demand loan sebesar 6,75% per tahun
Penggunaan : 1. Fasilitas DL untuk mendukung proyek Summarecon yang sedang
berjalan di Indonesia.
2. Fasilitas FX untuk lindung nilai terhadap resiko transaksi nilai tukar
valuta asing Debitur.
Bunga : Dalam mata uang Rupiah sebesar 7,25% per tahun, floating.Dalam mata
uang USD sebesar Term SOFR ditambah 1,25% per tahun, floating.
Jangka Waktu Fasilitas : Jangka waktu Fasilitas DL dan Fasilitas FX berlaku sampai dengan tanggal
Kredit 31 Mei 2026 atau pada tanggal yang lebih awal sebagaimana ditentukan
oleh Bank dengan pertimbangannya sendiri sesuai dengan perjanjian
pinjaman dan dapat diperbaharui setelahnya dengan memperhatikan
kemampuan Debitur yang dapat diterima oleh Bank .
Jaminan : Dokumen-dokumen jaminan dalam bentuk dan isi yang dapat diterima oleh
Bank sebagai jaminan untuk pembayaran secara tepat waktu ketika jatuh
tempo atas seluruh utang pokok, bunga, ganti rugi dan jumlah -jumlah
lainnya yang dapat dibayar saat ini atau dikemudian hari oleh Debitur
kepada Bank berdasarkan perjanjian pinjaman ini dan berdasarkan
dokumen-dokumen lainnya sebagai berikut:
104
Page 137
1) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1434/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 5
No.0501, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
2) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1435/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 5
No.0502, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
3) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1436/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 5
No.0503, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
4) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1437/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 5
No.0505, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
5) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1438/Kela pa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 5
No.0506, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
6) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1439/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 5
No.0507, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
7) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1440/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 5
No.0508, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
8) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1441/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 6
No.0601, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec . Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
9) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1442/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 6
No.0602, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
10) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1443/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 6
No.0603, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
105
Page 138
11) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1444/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 6
No.0605, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
12) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1445/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 6
No.0606, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
13) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1446/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 6
No.0607, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
14) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1447/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 6
No.0608, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
15) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1449/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA-3 Menara 1 Lantai 6
No.0610, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta;
16) SHM Atas Satuan Rumah Susun No.1483/Kelapa Gading Timur,
setempat dikenal sebagai Rumah Susun Komersial Menara Satu
Sentra Kelapa Gading Jalan Raya Boulevard LA -3 Menara 1 Lantai 11
No.1107, Kel. Kelapa Gading Timur, Kec. Kelapa Dua, Kota Adm.
Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta.
yang seluruhnya terdaftar atas nama Debitur, telah dibebani Hak
Tanggungan Peringkat I (Pertama) sebesar Rp100.000.000.000 (seratus
miliar Rupiah) yang telah diterbitkan Sertiifkat Hak Tanggungan
No.02711/2016 tanggal 17 Mei 2016.
Kewajiban Debitur : Debitur wajib memberitahukan kepada Bank segera setelah mengetahui
dan menyadari tentang:
1. adanya perubahan di dalam lingkup operasional atau kegiatan yang
dibiayai oleh Bank termasuk perubahan peraturan hukum dan
perundang-undangan yang berdampak pada lingkup operasional dan
kegiatan Debitur, untuk selanjutnya Debitur wajib berkonsultasi
dengan Bank mengenai setiap risiko lingkungan dan/atau sosial yang
mungkin timbul dari perubahan tersebut;
2. terjadinya pelanggaran;
3. terdapat klaim yang diajukan terhadap Debitur yang terkait dengan
pelanggaran terhadap ketentuan anti korupsi dan anti penyuapan,
hukum lingkungan, sosial dan tata kelola;
4. terdapat fakta atau kondisi yang dapat berakibat pada timbulnya klaim
yang diajukan terhadap Debitur yang terkait dengan pela nggaran
terhadap ketentuan anti korupsi dan anti penyuapan, hukum
lingkungan, sosial dan tata kelola.
106
Page 139
Pembatasan : Debitur tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank tidak akan (i)
meminjamkan sejumlah uang kepada orang atau badan hukum lain kecuali
untuk pinjaman yang sudah ada sebelum tanggal perjanjian, dilakukan
dalam kegiatan usaha sehari-hari (trade payable); dan untuk keperluan
usaha utama anak perusahaan Debitur atau (ii) membuat pembayaran di
muka atas pembelian barang, jasa atau pajak atau pembayaran di muka
lainnya kecuali dalam kegiatan usaha sehari-hari dan untuk keperluan
usaha utama anak perusahaan Debitur.
Debitur tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank tidak akan
mengadakan, memberikan atau menyerahkan suatu jaminan (hak
tanggungan, kuasa untuk memasang hak tanggungan, pengalihan secara
fidusia, gadai, hipotik, pembebanan atau bentuk jaminan lain) atau
pembebanan dalam bentuk apapun juga terhadap harta kekayaan Debitur,
kecuali terhadap (i) aset yang dimiliki oleh anak perusahaan (ii) aset yang
telah lebih dahulu dijaminkan kepada bank lainnya sebelum tanggal
perjanjian kredit (iii) aset yang dibiayai oleh bank lainnya yang
berhubungan dengan pembiayaan proyek (project financing) (iv) jaminan-
jaminan yang timbul dalam kegiatan usaha sehari-hari dan/atau jaminan
yang telah diberikan oleh Debitur untuk kepentingan para pemberi
pinjaman yang telah diberitahukan kepada Bank sebelumnya, maka
setelah peristiwa tersebut Debitur wajib menyampaikan pemberitahuan
tertulis kepada Bank selambatnya dalam waktu 14 (empat belas) hari
kalender setelah peristiwa tersebut.
Domisili Hukum : Setiap dan seluruh perselisihan yang timbul antara pihak -pihak
sehubungan dengan Perjanjian Pinjaman harus, sepanjang
memungkinkan, diselesaikan dengan itikad baik antara pihak -pihak melalui
musyawarah untuk mencapai mufakat dan/atau melalui Lembaga Altern atif
Penyelesaian Sengketa yang dimuat dalam Daftar Lembaga Alternatif
Penyelesaian Sengketa yang ditetapkan oleh Otoritas Jasa Keuangan
dalam waktu 30 (tiga puluh) hari, dan apabila tidak tercapai, para pihak
sepakat untuk memilih domisili hukum yang non-eksklusif pada Kantor
Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta.
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp1.100.000.000.000 (satu
triliun seratus miliar Rupiah) .
- Akta Perjanjian Pinjaman No.48 tanggal 19 September 2019, dibuat dihadapan Dewi Himijati Tandika,
S.H., Notaris di Jakarta, yang terakhir kali diubah dengan Perubahan Perjanjian Pinjaman No.273/ILS -
JKT/PK/VII/2025 tanggal 21 Juli 2025, yang menerangkan mengenai hal -hal sebagai berikut:
Para Pihak : 1. PT Bank OCBC NISP Tbk (Bank)
2. Perseroan (Debitur)
Fasilitas Kredit : Fasilitas term loan (TL) dalam jumlah terhutang (outstanding) sebesar
Rp439.000.000.000 (empat ratus tiga puluh sembilan miliar Rupiah) per
tanggal 31 Maret 2025. Jumlah batas awal atas Fasilitas TL sebelumnya
adalah sebesar Rp1.100.000.000.000 (satu triliun seratus miliar Rupiah).
107
Page 140
Penggunaan : Untuk membiayai dan membiayai kembali (refinance) pengembangan
properti dan investasi properti, kompleks perumahan, apartemen, gedung
perkantoran, pusat perbelanjaan, hotel dan belanja modal (capital
expenditure) untuk infrastruktur. Fasilitas TL tidak dapat digunakan untuk
akuisisi tanah.
Jangka Waktu : Fasilitas TL diberikan untuk jangka waktu 108 (seratus delapan) bulan
terhitung sejak tanggal 19 September 2019 sampai dengan tanggal
19 September 2028, serta berdasarkan pada peninjauan tahunan yang
dilakukan oleh Bank.
Pembayaran lebih awal : Debitur dapat memilih untuk membayar di muka Fasilitas TL, baik sebagian
maupun seluruhnya, ditambah dengan bunga yang timbul sampai dengan
tanggal pembayaran di muka, sebelum tanggal jatuh tempo, dan atas
pembayaran di muka dikenakan denda pembayaran lebih awal dari jumlah
yang dibayar di muka tersebut.
Pembayaran dimuka/lebih awal tidak akan dikenakan biaya atau penalti
apabila sumber dana untuk melakukan pembayaran berasal dari arus kas
internal Debitur termasuk namun tidak terbatas pada arus kas internal dari
Debitur dari aksi korporasi dari pemegang saham termasuk penerbitan
obligasi (bond).
Pembayaran dimuka/lebih awal dikenakan biaya atau penalti sebesar
1,00% flat dari jumlah pembayaran dimuka/lebih awal apabila sumber dana
pembayaran berasal dari refinancing bank lain atau pihak lain.
Suku Bunga 7,25% per tahun.
Jaminan : 1. SHGB No.2222/Pakulonan Barat luas tanah 541 m 2 yang terletak
di Provinsi Banten, Kabupaten Tangerang, Kecamatan Kelapa Dua
(dahulu Kecamatan Curug), Kelurahan Pakulonan Barat atas nama
PT Petir Indah, yang telah dibebani Hak Tanggungan Peringkat I
sebesar Rp6.221.500.000, yang telah diterbitkan Sertifikat Hak
Tanggungan No.12396/2019 tanggal 31 Oktober 2019;
2. 6 (enam) bidang tanah terletak di Banten, Kabupaten Tangerang,
Kecamatan Kelapa Dua (dahulu Kecamatan Curug), Kelurahan
Pakulonan Barat atas nama PT Variatata sebagaimana ternyata dalam:
a. SHGB No.2285/Pakulonan Barat luas tanah 262 m 2 ;
b. SHGB No.2286/Pakulonan Barat luas tanah 281 m 2 ;
c. SHGB No.2287/Pakulonan Barat luas tanah 308 m 2 ;
d. SHGB No.2288/Pakulonan Barat luas tanah 321 m 2 ;
e. SHGB No.5086/Pakulonan Barat luas tanah 348 m 2 ;
f. SHGB No.11786/Pakulonan Barat luas tana h 683 m 2 .
yang telah dibebani Hak Tanggungan Peringkat I sebesar
Rp25.334.500.000, yang telah diterbitkan Sertifikat Hak Tanggungan
No.12397/2019 tanggal 31 Oktober 2019;
3. 7 (tujuh) bidang tanah terletak di Banten, Kabupaten Tangerang,
Kecamatan Legok, Kelurahan Legok dan Kelurahan Rancagong atas
nama PT Jaya Bangun Abadi, sebagaimana ternyata dalam:
a. SHGB No.03021/Legok luas tanah 8.971 m 2 ;
108
Page 141
b. SHGB No.03022/Legok luas tanah 12.948 m 2 ;
c. SHGB No.00852/Rancagong luas tanah 7.619 m 2 ;
d. SHGB No.00874/Rancagong luas tanah 17.127 m 2 ;
e. SHGB No.00876/Rancagong luas tanah 6.451 m 2 ;
f. SHGB No.00885/Rancagong luas tanah 61.851 m 2 ;
g. SHGB No.00919/Rancagong luas tanah 9.935 m 2 ;
yang telah dibebani Hak Tanggungan Peringkat I sebesar
Rp173.332.100.000, yang telah diterbitkan Sertifikat Hak Tanggungan
No.12405/2019 tanggal 31 Oktober 2019;
4. 2 (dua) bidang tanah terletak di Banten, Kabupaten Tangerang,
Kecamatan Pagedangan, Desa Cijantra atas nama PT Budi Wisesa,
sebagaimana ternyata dalam:
a. SHGB No.00155/Cijantra luas tanah 20.938 m 2 ;
b. SHGB No.00156/Cijantra luas tanah 38.659 m 2 ;
yang telah dibebani Hak Tanggungan Peringkat I sebesar
Rp137.073.100.000, yang telah diterbitkan Sertifikat Hak Tanggungan
No.12403/2019 tanggal 31 Oktober 2019;
5. SHGB No.1636/Margamulya (sisa) terletak di Provinsi Jawa Barat,
Kota Bekasi, Kecamatan Bekasi Utara, Kelurahan Margamulya luas
tanah 56.666 m 2 atas nama Perseroan dengan Hak Tanggungan
Peringkat I sebesar Rp210.000.000.000, telah diterbitkan Sertifikat
Hak Tanggungan No.02758/2020 tanggal 23 April 2020.
Catatan:
Persetujuan dari masing-masing PT Petir Indah, PT Variatata, PT Jaya Bangun Abadi dan
PT Budi Wisesa untuk pembebanan obyek jaminan milik pihak -pihak tersebut untuk
kepentingan Perseroan telah diberikan dengan penandatanganan Akta Pemberian Hak
Tanggungan (APHT) sebagai berikut:
1. PT Petir Indah: APHT No.26/2019 tanggal 17 Oktober 2019, dibuat di hadapan
Gunawan Djajaputra, S.H., PPAT di Kabupaten Tangerang;
2. PT Variatata : APHT No.27/2019 tanggal 17 Oktober 2019, dibuat di hadapan
Gunawan Djajaputra, S.H., PPAT di Kabupaten Tangerang;
3. PT Jaya Bangun Abadi : APHT No.28/2019 tanggal 17 Oktober 2019, dibuat
di hadapan Gunawan Djajaputra, S.H., PPAT di Kabupaten Tangerang;
4. Budi Wisesa : APHT No.29/2019 tanggal 17 Oktober 2019, dibuat di hadapan
Gunawan Djajaputra, S.H., PPAT di Kabupaten Tangerang.
Tidak ada kewajiban yang harus dipenuhi oleh Perseroan kepada PT Petir Indah,
PT Variatata, PT Jaya Bangun Abadi dan PT Budi Wisesa sehubungan dengan pembe rian
jaminan dari pihak-pihak tersebut untuk menjamin pelunasan utang Perseroan kepada
PT Bank OCBC NISP Tbk.
Pembatasan- : 1. Perseroan pada setiap saat wajib menjaga minimum sebesar 51 ,00%
pembatasan kepemilikan sahamnya pada SPCK, SMPD, MKPP. Setiap perubahan
kepemilikan saham menjadi kurang dari 51 ,00% wajib mendapatkan
persetujuan terlebih dahulu dari Bank.
2. Debitur menjamin untuk dirinya sendiri dan sekaligus juga meminta
kepada penjamin untuk tidak merubah susunan pemegang saham
dalam kepemilikan atau pengendalian (langsung atau tidak langsung),
susunan Direksi dan Dewan Komisaris pada Debitur dan pada
penjamin, namun jika perubahan tersebut tidak dapat dihindari maka:
a. perubahan pemegang saham pengendali Debitur dan/atau
penjamin harus mendapatkan persetujuan tertulis terlebih dahulu
dari Bank; dan
109
Page 142
b. perubahan susunan Direksi dan/atau Dewan Komisaris Debitur
dan/atau penjamin harus diberitahukan secara tertulis kepada Bank
dalam waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah perubahan terjadi.
ketentuan ini hanya berlaku bagi Perseroan.
3. Debitur tidak akan menurunkan modal disetor perusahaan tanpa
persetujuan terlebih dahulu dari Bank.
4. Debitur tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Bank, tidak akan
melikuidasi atau membubarkan perusahaan atau terkait dalam suatu
penggabungan usaha, akuisisi, konsolidasi dan/atau usaha patungan
dengan perusahaan lain.
5. Debitur tidak akan (baik dalam satu atau beberapa transaksi yang
terkait maupun tidak terkait serta dilakukan dalam suatu waktu atau
satu periode) menjual, mengalihkan, menyewakan, meminjamkan, atau
sebaliknya mengalihkan seluruh hartanya atau sebagian dari hartanya
yang jika dijumlahkan dengan pengalihan lainnya yang termasuk dalam
ketentuan ayat ini kepada pihak lain (selain dari group perusahaan
Debitur dengan jumlah nominal dari setiap transaksi tidak melebihi
20,00% dari total ekuitas) kecuali (a) pengalihan yang dilakukan dalam
kegiatan usaha sehari-hari atau (b) pengalihan yang telah disetujui
oleh Bank atau (c) untuk fasilitas yang dijamin dengan agunan
100,00% tunai.
ketentuan ini hanya berlaku bagi Perseroan.
6. Debitur tidak akan tanpa persetujuan tertulis dari Bank, secara
material mengubah jenis dan skala kegiatan usahanya baik dengan
mengalihkan, akuisisi atau sebaliknya.
7. tanpa persetujuan tertulis dari Bank, Debitur tidak akan meminjamkan
sejumlah uang kepada orang atau badan hukum lain kecuali untuk
pinjaman yang sudah ada sebelum tanggal perjanjian pinjaman; untuk
pinjaman yang dilakukan dalam kegiatan usaha sehari-hari dan untuk
keperluan usaha utama anak perusahaan Debitur;
8. tanpa persetujuan tertulis dari Bank, Debitur tidak akan
melakukan/membuat pembayaran dimuka atas pembelian barang,
jasa, atau pajak atau pembayaran di muka lainnya kecuali dalam
kegiatan usaha sehari-hari dan untuk keperluan usaha utama anak
perusahaan Debitur.
ketentuan angka 7 dan 8 hanya berlaku untuk Perseroan.
9. Debitur tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank tidak akan
mengadakan, memberikan atau menyerahkan suatu jaminan (hak
tanggungan, kuasa untuk memasang hak tanggungan, pengalihan
secara fidusia, gadai, hipotik, pembebanan atau bentuk jaminan lain)
atau pembebanan dalam bentuk apapun juga terhadap harta dan/atau
kekayaan Debitur, kecuali:
a. aset yang telah dijaminkan terlebih dahulu kepada bank lain
sebelum tanggal penandatanganan perjanjian pinjaman;
b. aset yang dibiayai oleh bank lain sehubungan dengan pembiayaan
proyek;
c. jaminan-jaminan yang timbul dalam kegiatan usaha sehari-hari
dan/atau jaminan yang telah diberikan oleh Debitur untuk
kepentingan para Kreditur yang telah ada yang sebelumnya telah
diberitahukan kepada Bank secara tertulis selambatnya 14 (empat
belas) hari kalender setelah peristiwa tersebut.
ketentuan ini hanya berlaku untuk Perseroan.
110
Page 143
10. Debitur tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank tidak akan
terikat dalam suatu transaksi dengan seseorang atau badan hukum
lain kecuali dalam konsep bisnis yang wajar dan tidak akan
mengikatkan diri dalam transaksi dengan seseorang atau badan hukum
yang akan mewajibkan Debitur membayar lebih dari harga komersial
yang sewajarnya untuk setiap pembelian atau untuk menerima kurang
dari jumlah penuh harga komersial yang sewajarnya kecuali
berdasarkan potongan harga yang lazim berlaku dalam melakukan
kegiatan usahanya.
11. Debitur tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank tidak akan
melakukan pembayaran lebih awal/cepat sebelum tanggal pembayaran
yang telah ditentukan atas hutang Debitur kepada pihak/orang lain
kecuali hutang yang dibuat dalam menjalankan usaha Debitur sehari -
hari.
Kewajiban-kewajiban : 1. Pembukuan dan Laporan Keuangan:
a. Debitur wajib menyelenggarakan pembukuan, laporan keuangan,
dan catatan selayaknya dan menyiapkan laporan keuangan
sebagaimana disyaratkan sesuai prinsip dan praktik akuntansi
yang secara konsisten berlaku di Indonesia;
b. Debitur dan penjamin wajib menyampaikan kepada Bank laporan
keuangannya yang telah diaudit.
2. Kegiatan Usaha: Debitur wajib (i) memperoleh dan memastikan bahwa
seluruh dokumen usaha dan/atau perusahaan menyangkut perizinan
dan lisensi yang dikeluarkan oleh Pemerintah dan/atau instansi
berwenang tetap berlaku, (ii) memelihara dan mempertahankan
keberadaan usaha dan/atau perusahaan sesuai dengan ketentuan
hukum dan peraturan yang berlaku, (iii) melakukan kegiatan usaha
dengan seksama, efisien dan secara wajar dan (iv) memelihara seluruh
harta kekayaan perseroan dalam kondisi baik.
3. Debitur dan/atau penjamin atas biaya sendiri, wajib mengasuransikan
seluruh jaminan berdasarkan dokumen-dokumen jaminan terhadap
risiko/bahaya apapun sebagaimana diminta oleh Bank dengan
mencantumkan Banker’s Clause dimana Bank dinyatakan sebagai
penerima manfaat, dalam jumlah pertanggungan dengan memakai
syarat-syarat dari perusahaan asuransi yang ditetapkan dengan
memakai syarat-syarat dari perusahaan asuransi yang ditetapkan dan
disetujui oleh Bank;
4. Debitur wajib memberitahukan secara tertulis kepada Bank tentang
adanya (i) setiap perkara litigasi baik perkara pidana maupun perkara
perdata yang menimpa Debitur dan/atau penjamin atau sesuatu
perkara yang melibatkan Debitur dan/atau penjamin yang melebihi
20,00% dari ekuitas Debitur dan/atau penjamin, (ii) setiap sengketa
yang mungkin timbul antara Debitur dan/atau penjamin dengan pihak
ketiga lainnya yang melebihi 20,00% dari ekuitas Debitur dan/atau
penjamin, (iii) setiap peristiwa wanprestasi yang terjadi berdasarkan
perjanjian pinjaman dan/atau setiap perjanjian yang sedang
berlangsung yang mengikat Debitur, (iv) setiap kerugian atau
kerusakan atas kekayaan dan/atau harta dari Debitur dan/atau
penjamin.
111
Page 144
Pembagian Dividen : Debitur dengan pemberitahuan terlebih dahulu kepada Bank dapat
membayar dividen ataupun membagikan kekayaan Debitur dengan cara
apapun kepada pemegang saham, dengan jumlah yang tidak lebih dari
50,00% dari pendapatan bersih Debitur.
Financial Covenant : 1. Rasio Interest Bearing Debt terhadap Modal (Equity) tidak boleh lebih
dari 3:1 (tiga banding satu);
2. EBITDA terhadap rasio Net Interest Expenses minimum 1x;
3. Debitur wajib menjaga Modal (Equity) agar selalu positif pada setiap
saat.
Financial Covenant tersebut diatas akan di uji setiap 3 (tiga) bulan.
Non-Financial Terdapat perubahan dan penambahan pada ketentuan klausul Non
Covenant Financial Covenant yaitu sebagai berikut:
1. Debitur wajib menjaga saldo kas (cash balance) dan menyalurkan
transaksi keuangannya baik secara langsung maupun tidak langsung
ke rekening Debitur pada Bank dalam jumlah yang
sebanding/seimbang dengan jumlah fasilitas yang diberikan oleh Bank
kepada Debitur;
2. Debitur menyatakan dan menjamin serta memastikan bahwa Debitur
dalam menjalankan kegiatan usaha, operasional dan produksi akan:
a. Memenuhi segala ketentuan hukum dan peraturan perundang-
undangan yang berlaku termasuk dan tidak terbatas pada
ketentuan terkait anti korupsi dan anti penyuapan, hukum
lingkungan, sosial dan tata kelola;
b. Mendapatkan, menjaga dan memastikan keberadaan dan
keberlakuan dari setiap perizinan dan sertifikasi sebagaimana
dipersyaratkan oleh ketentuan hukum dan peraturan perundang -
undangan;
c. Menetapkan kebijakan dan prosedur guna memastikan kepatuhan
terhadap ketentuan sebagaimana dimaksud dalam poin a di atas.
3. Debitur wajib memberitahukan kepada Bank segera setelah
mengetahui dan menyadari tentang:
a. Adanya perubahan di dalam lingkungan operasional atau
kegiatan yang dibiayai oleh Bank termasuk perubahan peraturan
hukum dan perundang-undangan yang berdampak pada
lingkungan operasional dan kegiatan Debitur, untuk selanjutnya
Debitur wajib berkonsultasi dengan Bank mengenai setiap risiko
lingkungan dan/atau sosial yang mungkin timbul dari perubahan
tersebut;
b. Terjadinya pelanggaran ketentuan sebagaimana diatur dalam
ketentuan angka 2 di atas;
c. Terdapat klaim yang diajukan terhadap Debitur yang terkait
dengan pelanggaran terhadap ketentuan anti korupsi dan anti
penyuapan, hukum lingkungan, social dan tata kelola;
d. Terdapat fakta atau kondisi keadaan yang dapat berakhir pada
timbulnya klaim yang diajukan terhadap Debitur yang terkait
dengan pelanggaran terhadap ketentuan anti korupsi dan anti
penyuapan, hukum lingkungan, sosial dan tata kelola.
112
Page 145
Domisili Hukum : Setiap dan seluruh perselisihan yang timbul antara pihak -pihak
sehubungan dengan Perjanjian Pinjaman harus, sepanjang
memungkinkan, diselesaikan dengan itikad baik antara pihak -pihak melalui
musyawarah untuk mencapai mufakat dan/atau melalui Lembaga Alternatif
Penyelesaian Sengketa yang dimuat dalam Daftar Lembaga Alt ernatif
Penyelesaian Sengketa yang ditetapkan oleh Otoritas Jasa Keuangan
dalam waktu 30 (tiga puluh) hari, dan apabila tidak tercapai, para pihak
sepakat untuk memilih domisili hukum yang non-eksklusif pada Kantor
Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Selata n di Jakarta.
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp423.500.000.000 (empat
ratus dua puluh tiga miliar lima ratus juta Rupiah).
PT Bank Resona Perdania
- Perjanjian Kredit No.060214FLH tanggal 5 Juli 2006, yang terakhir diubah dengan Perubahan Perjanjian
Kredit No.060214FLH yang berlaku efektif tanggal 17 Desember 2024, yang menerangkan mengenai hal -
hal sebagai berikut:
Para Pihak : - Perseroan (“Debitur”); dan
- PT Bank Resona Perdania (“Bank”)
Jumlah Fasilitas : USD15.000.000 (Fasilitas PVA ekuivalen IDR)
Pinjaman
Jatuh Tempo : 17 Desember 2025
Bunga : Atas setiap pinjaman uang yang terutang berdasarkan perjanjian kredit,
Debitur wajib membayar bunga yakni:
- Untuk fasilitas dalam mata uang Rupiah: (COLF) + 0.01%; dan
- Untuk fasilitas dalam mata uang USD: (COLF) + 0.25%.
Denda Keterlambatan : Dalam hal Debitur lalai membayar hutang berdasarkan dokumen
pembiayaan karena sebab apapun juga pada tanggal jatuh temponya,
maka Debitur wajib membayar denda keterlambatan atas jumlah uang
yang lalai dibayarkan tersebut dari waktu ke waktu sebesar 2 ,00% per
tahun di atas bunga yang berlaku terhitung sejak tanggal tersebut wajib
dibayar sampai jumlah tersebut dibayar seluruhnya.
Jaminan : Untuk menjamin kepastian pembayaran kembali hutang, Debitur wajib
menyerahkan jaminan berdasarkan dokumen-dokumen jaminan dalam
bentuk dan nilai yang disetujui oleh Bank.
Bank dapat menentukan apakah jaminan tersebut mencukupi atau tidak
mencukupi, dan apabila tidak mencukupi, maka Bank berhak untuk
meminta diberikannya suatu jaminan tambahan dari Debitur.
Debitur lebih lanjut setuju dan menyatakan bahwa jaminan yang akan
diberikan untuk menjamin setiap dan seluruh jumlah hutang Debitur
kepada Bank telah berada di dalam kekuasaan dan dimiliki oleh Debitur.
Pengikatan atas jaminan Debitur tersebut akan dilakukan oleh Notaris
rekanan Bank yang akan ditunjuk dengan persetujuan dari Debitur untuk
melakukan pengikatan atas jaminan Debitur tersebut, seluruh kewajiban
yang timbul atas pengikatan jaminan merupakan beban dan tanggung
jawab yang wajib diselesaikan oleh Debitur.
113
Page 146
Rasio Keuangan : Debitur wajib menjaga kinerja keuangan sesuai dengan kriteria sebagai
berikut:
- Debt to Equity Ratio : maksimum 3:1 (tiga banding satu);
- Perbandingan EBITDA terhadap beban bunga bersih lebih dari 1,5 : 1
(satu koma lima banding satu) .
Pembatasan : Hal-hal yang tidak Boleh Dilaksanakan oleh Debitur (Negative Covenant)
selama Debitur belum membayar lunas hutang atau batas waktu
penarikan dan/atau penggunaan fasilitas kredit belum berakhir, Debitur
tidak diperkenankan untuk melakukan hal-hal sebagai berikut tanpa
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Kreditur:
a. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru dari pihak lain dan/atau
kecuali untuk setiap:
1) pinjaman yang diperoleh dari bank lain dan/atau pemegang
saham Debitur;
2) pinjaman yang diperoleh melalui setiap penawaran umum
obligasi dan/atau sukuk; dan/atau
3) pinjaman yang tidak menyebabkan rasio EBITDA terhadap beban
bunga bersih tidak kurang dari 1,5:1 (satu koma lima banding
satu) dan rasio pinjaman terhadap ekuitas tidak melebihi 3 :1
(tiga banding satu);
b. Meminjamkan uang, mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin
dalam bentuk dan dengan nama apapun dan/atau mengagunkan harta
kekayaan Debitur kepada pihak lain, termasuk tetapi tidak terbatas
kepada perusahaan afiliasinya baik yang terkait secara langsung
maupun tidak langsung dengan Debitur, maupun kepada pihak ketiga
yang tidak terkait dengan Debitur, kecuali:
1) setiap pinjaman yang diberikan oleh Debitur kepada anak
perusahaannya dan dipergunakan untuk menjalankan kegiatan
usaha sehari-hari anak perusahaan tersebut; dan/atau
2) setiap jaminan/penanggungan yang diberikan guna menjamin
setiap pinjaman yang diperoleh oleh Debitur atau anak
perusahaannya dari bank lain dan/atau pinjaman yang
dipergunakan untuk menjalankan kegiatan usaha sehari-hari
Debitur atau anak perusahaan tersebut; dan/atau
3) setiap jaminan/penanggungan yang diberikan guna menjamin
obligasi dan/atau sukuk yang diterbitkan melalui penawaran
umum; dan/atau
4) setiap pinjaman atau jaminan/penanggungan yang diberikan oleh
Debitur dan tidak melebihi nilai 20,00% dari ekuitas Debitur atau
jumlah lain yang diatur dari waktu ke waktu dalam Peraturan
Otoritas Jasa Keuangan No.IX.E.2 sehubungan dengan transaksi
material; dan/atau
5) setiap pinjaman atau jaminan/penanggungan yang diberika n oleh
Debitur yang dikecualikan dari pemenuhan Peraturan Otoritas
Jasa Keuangan No.IX.E.2.
Catatan:
Peraturan Bapepam LK No.IX.E.2 adalah peraturan yang dirujuk dalam Perjanjian
Kredit, yang hingga saat ini belum diubah. Walaupun demikian, mengingat peraturan
tersebut telah diubah menjadi POJK 17/POJK.04/2020, maka para pihak tetap
mengacu pada POJK 17/POJK.04/2020.
114
Page 147
c. Melakukan peleburan, penggabungan, pengambilalihan, penyertaan
modal, pembubaran/likuidasi atau meminta perusahaannya
dinyatakan pailit oleh Pengadilan Niaga.
d. Fasilitas kredit tidak bisa digunakan untuk pembelian tanah.
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 t ercatat sebesar US$3.000.000 (tiga juta Dolar
Amerika Serikat) dan Rp180.000.000.000 (seratus delapan puluh miliar Rupiah).
PT Bank SMBC Indonesia Tbk
- Perjanjian Fasilitas No.SMBCI/NS/0424 tertanggal 12 Agustus 2016, yang terakhir kali diubah dengan
Lampiran 011 Untuk Perjanjian Fasilitas No.SMBCI/NS/0424 tertanggal 12 Agustus 2016 dari Perubahan
Keempat Atas Perjanjian Fasilitas Tanggal 12 September 201 6 yang dibuat dan ditandatangani tanggal
7 Juli 2025, yang menerangkan mengenai hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak : 1. PT Bank SMBC Indonesia Tbk (Kreditur/Pemberi Pinjaman)
2. Perseroan (Debitur/Peminjam)
Fasilitas Kredit dan : Fasilitas Kredit Loan on Note dengan jumlah sebesar Rp950.000.000.000
Jumlah Fasilitas (sembilan ratus lima puluh miliar Rupiah).
Periode Ketersediaan : Sampai dengan tanggal 31 Agustus 2026.
Tujuan : Kebutuhan korporasi Peminjam secara umum.
Jatuh Tempo : Maksimum 3 (tiga) bulan setelah tanggal penarikan terakhir fasilitas .
Jaminan : Tidak dijamin dengan jaminan khusus.
Suku Bunga : Biaya pendanaan (cost of fund) ditambah 1,35% per tahun, atau tingkat
suku bunga yang disepakati bersama oleh Para Pihak sebagaimana
dinyatakan dalam permohonan penarikan.
“Biaya pendanaan (cost of fund) berarti suku bunga per tahun yang dari
waktu ke waktu akan ditetapkan dan diberitahukan oleh Pemberi
Pinjaman, dimana setoran dalam Rupiah dalam jumlah yang sebanding
dengan jumlah pinjaman dan untuk periode yang sesuai dengan periode
bunga yang berlaku atas pinjaman tersebut.
Kewajiban-kewajiban : 1. Tanpa persetujuan tertulis dari Kreditur, Debitur tidak dapat
a. Memasang atau mengizinkan adanya atau dipasang hak
tanggungan, jaminan fidusia, pembebanan, gadai, pengalihan
dengan jaminan hipotekasi, atau hak jaminan lain yang menjamin
kewajiban suatu pihak atau perjanjian atau kesepakatan lain
dengan efek serupa atau aset-asetnya, kecuali untuk setiap
jaminan yang telah dibuat sebelum tanggal perjanjian dengan
Kreditur;
b. menjual, mengalihkan atau melepaskan aset-asetnya dengan
ketentuan-ketentuan di mana aset-aset tersebut dapat
disewakan atau dibeli kembali oleh Debitur;
c. menjual, mengalihkan atau melepaskan piutangnya dengan hak
regres;
115
Page 148
d. mengadakan pengaturan apapun di mana uang atau manfaat
atas rekening bank atau rekening lainnya dapat digunakan untuk
pembayaran, dilakukan kompensasi, atau dimungkinkannya
penggabungan beberapa rekening atau
e. mengadakan pengaturan prioritas penerimaan pembayaran yang
memiliki dampak yang sama.
2. Debitur tidak boleh, baik dalam satu transaksi atau serangkaian
transaksi dan baik berkaitan atau tidak melepaskan aset-asetnya,
kecuali:
a. Yang dilakukan dalam kegiatan usaha normal Debitur;
b. Atas aset yang digantikan dengan aset lain yang sebanding atau
lebih baik dari segi jenis, nilai dan kualitasnya; atau
c. Yang dilakukan dalam grup Debitur dengan nilai nominal untuk
setiap transaksi tidak melebihi 20% total ekuitas Debitur; atau
d. Yang telah disetujui oleh Kreditur; atau
e. Untuk fasilitas-fasilitas yang dijamin dengan jaminan kas dengan
nilai penjaminan sekurang-kurangnya 100% dari nilai fasilitas
tersebut;
f. Untuk tindakan Debitur yang tidak menimbulkan Dampak Negatif
Yang Signifikan.
3. Tanpa persetujuan terlebih dahulu dari Kreditur, Debitur tidak boleh
menimbulkan atau mengizinkan ditimbulkannya kewajiban finansial,
kecuali:
a. Yang timbul berdasarkan dokumen pembiayaan berdas arkan
perjanjian dengan Kreditur;
b. Transaksi derivatif yang melindungi terhadap atau dilakukan
dengan memanfaatkan fluktuasi jurs atau harga yang dilakukan
dalam kegiatan usaha sehari-hari;
c. Transaksi bisnis sehari-hari (normal) Debitur;
d. Sepanjang masih dalam cakupan Kewajiban Keuangan
berdasarkan perjanjian dengan Kreditur; atau
e. Setiap uang yang dipinjam baik yang masih terutang atau belum
digunakan yang dibuat sebelum tanggal perjanjian dengan
Kreditur.
4. Debitur tidak boleh mengadakan peleburan, pemisahan,
penggabungan, atau rekonstruksi perusahaan yang menyebabkan
perubahan kendali, tanpa persetujuan tertulis dari Kreditur.
Untuk setiap penarikan fasilitas:
- Peminjam harus menyerahkan kepada Pemberi Pinjaman surat
pernyataan yang menyatakan bahwa Fasilitas Loan on Note tidak
akan digunakan untuk pengambilalihan tanah atau pengembangan
tanah menjadi tanah siap dijual atau dibangun;
- Peminjam harus menyerahkan kepada Pemberi Pinjaman daftar
rencana penggunaan dana pinjaman;
- Dalam hal Fasilitas Loan on Note digunakan sebagai pembiayaan
properti sementara, Peminjam wajib menyerahkan kepada Pemberi
Pinjaman Izin Mendirikan Bangunan (IMB) terkait atau IMB
pendahuluan beserta bukti kepemilikan atas tanah tersebut.
Kewajiban Keuangan : Peminjam wajib memastikan ketentuan keuangan sebagai berikut setiap
saat:
116
Page 149
a) Memastikan rasio total utang terhadap ekuitas dipertahankan tidak
lebih dari 3 : 1 (tiga banding satu).
b) Memastikan bahwa Interest Coverage Ratio dipertahankan tidak
kurang dari 1,5 : 1 (satu koma lima banding satu).
c) Mempertahankan ekuitas positif dan laba ditahan.
Domisili Hukum : Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp500.000.000.000 (lima ratus
miliar Rupiah).
PT Bank HSBC Indonesia
- Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan Korporasi/ Corporate Facility Agreement
No.JAK/180220/U/180309 antara PT Summarecon Agung Tbk dengan PT Bank HSBC Indonesia tanggal
30 Juli 2018, yang terakhir kali diubah dengan Perubahan 4 Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan
Korporasi/4th Amandement To Corporate Facility Agreement No.JAK/211349/U/220609 tanggal
20 Februari 2023, yang dibuat di bawah tangan, yang menerangkan hal sebagai berikut:
Para Pihak : 1. PT Bank HSBC Indonesia yang selanjutnya disebut sebagai Bank
2. Perseroan yang untuk selanjutnya disebut Debitur
Jumlah dan Tujuan : Fasilitas pinjaman berulang/revolving loan yang telah ada sebelumnya
penggunaan Fasilitas sebesar Rp150.000.000.000 (seratus lima puluh miliar Rupiah) dan
diberikan penambahan sebesar Rp150.000.000.000 (seratus lima puluh
miliar Rupiah).
Tujuan penggunaan fasilitas yaitu: untuk membiayai kebutuhan modal
kerja jangka pendek Debitur dan kebutuhan umum perusahaan.
Jangka waktu : Jangka waktu dari setiap pinjaman berulang adalah maksimum 365 (tiga
ratus enam puluh lima) hari sejak tanggal pencairan dan setiap tranche
harus minimum sebesar Rp500.000.000 (lima ratus juta Rupiah).
Catatan:
Tanggal pencairan terakhir yaitu pencairan keenam dilakukan pada tanggal
24 September 2025, dimana tanggal jatuh tempo telah diperpanjang hingga tanggal
22 Januari 2026.
Jaminan : Tidak ada jaminan (clean).
Bunga : Bunga dalam fasilitas ini adalah suku bunga mengambang (selama jangka
waktu pinjaman) sebesar 4,35% per tahun (atau tarif lain yang
diberlakukan sesuai ketentuan perjanjian ini) di bawah term lending rate
(bunga pinjaman berjangka) dari Bank (saat ini sebesar 15,9521% per
tahun dan akan berfluktuasi dari waktu ke waktu menurut kondisi pasar
yang berlaku).
Denda : Untuk pembayaran pinjaman sebelum jatuh tempo, tidak dikenakan suatu
penalty, apabila pinjaman tersebut dilakukan pada saat jadwal
pembayaran bunga.
Pembatasan : Debitur tidak dapat, tanpa persetujuan tertulis dari Bank terlebih dahulu,
persetujuan mana tidak akan diberikan tanpa alasan yang wajar:
117
Page 150
a. bertindak sebagai penjamin dalam wujud apapun dan dengan nama
apapun dan atau membuat, menanggung atau mengizinkan adanya
suatu penjaminan atas aktiva tidak bergerak, gadai, hak tanggungan
atau hak jaminan apapun juga atas properti, aktiva atau pendapatan
dari Debitur, baik yang saat ini atau yang akan melebihi 20,00% nilai
total ekuitas dalam setahun kecuali aset yang telah dijaminkan kepada
bank lain sebelum perjanjian ini;
b. membuat, mengadakan atau mengizinkan/menyetujui suatu hutang
ataupun kewajiban apapun (termasuk kewajiban sewa atau jamina n)
kecuali untuk (a) hutang yang timbul berdasarkan pada perjanjian ini
dan (b) hutang dagang yang timbul dalam praktik bisnis sehari -hari;
sepanjang Debitur tidak melanggar ketentuan rasio finansial, syarat
dan ketentuan pari passu terhadap hutang dan kewajiban sejenis, dan
tambahan hutang atau kewajiban tidak berdampak negatif pada
kemampuan pembayaran Debitur;
c. memberikan suatu pinjaman atau kredit kepada perusahaan atau
orang lain siapapun juga kecuali untuk kredit yang diberikan secara
independen dan wajar dalam praktik bisnis sehari-hari dan berada
dalam ketentuan rasio finansial dalam perjanjian ini;
d. menjual atau mengalihkan dalam wujud apapun atau memberikan
sebagian atau seluruhnya aset Debitur yang dapat mempengaruhi
kewajiban Debitur kepada Bank;
e. melakukan transaksi merger atau pengambilalihan kecuali terkait
kegiatan usaha Debitur;
f. melakukan perubahan terhadap susunan pemegang saham utama
yang menyebabkan perubahan pengendali Debitur.
Kewajiban Debitur : 1. Debitur harus menjaga transaksi secara independen dan wajar
dengan pihak terkait;
2. Debitur setuju untuk mensubordinasi seluruh pinjaman pemegang
saham yang saat ini ada atau akan ditanggung di kemudian hari
terhadap fasilitas yang diberikan oleh Bank.
3. Debitur harus menjaga ekuitas positif.
4. Debitur akan menjaga:
a. Rasio Debt to Equity pada maksimum 3,0 kali;
b. Rasio Kecukupan Membayar Bunga pada minimum 1,5 kali.
Yurisdiksi : Mengenai perjanjian kredit dan segala akibat serta pelaksanaannya,
Debitur memilih tempat kediaman hukum yang tetap dan tidak berubah
di kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta tanpa
mengurangi hak Bank untuk menggugat debitur di pengadilan lain yang
berwenang dalam yurisdiksi lain manapun yang berwenang.
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp300.000.000.000 (tiga ratus
miliar Rupiah).
118
Page 151
PT Bank CIMB Niaga Tbk
- Perjanjian Kredit No.055/CB/JKT/2018 tertanggal 4 September 2018, yang terakhir kali diubah dengan
Perubahan ke-10 (sepuluh) terhadap Perjanjian Kredit No.055/CB/JKT/2018 tanggal 2 3 September 2025,
yang menerangkan mengenai hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak : 1. PT Bank CIMB Niaga Tbk (Kreditur)
2. Perseroan (Debitur)
Jenis Fasilitas Kredit : 1) Fasilitas pinjaman tetap (“Fasilitas PT”) - Fasilitas kredit langsung -
dan Jumlah on revolving basis - uncommitted, dengan jumlah fasilitas kredit
maksimum sebesar Rp750.000.000.000 (tujuh ratus lima puluh miliar
Rupiah). Fasilitas PT bersifat interchangeable dengan Fasilitas PTK
Ekstra, dengan ketentuan penggunaan Fasilitas PTK Ekstra bersama -
sama dengan Fasilitas PT tidak melebihi Rp750.000.000.000 (tujuh
ratus lima puluh miliar Rupiah).
Mata uang Fasilitas PT yaitu Rupiah (Rp).
2) Fasilitas pinjaman transaksi khusus ekstra (“Fasilitas PTK Ekstra”) -
Fasilitas kredit langsung - on revolving basis - uncommitted, dengan
jumlah maksimum sebesar Rp750.000.000.000 (tujuh ratus lima puluh
miliar Rupiah). Fasilitas PTK Ekstra bersifat interchangeable dengan
Fasilitas PT, dengan ketentuan penggunaan Fasilitas PTK Ekstra
bersama-sama dengan Fasilitas PT tidak melebihi
Rp750.000.000.000 (tujuh ratus lima puluh miliar Rupiah).
Tujuan Penggunaan : 1) Fasilitas PT digunakan untuk membiayai modal kerja jangka pendek
Fasilitas Debitur. Fasilitas PT tidak dapat digunakan untuk membiayai lahan
Debitur yang belum dikembangkan.
2) Fasilitas PTK Ekstra digunakan untuk membiayai modal kerja jangka
pendek Debitur. Fasilitas PTK Ekstra tidak dapat digunakan untuk
membiayai lahan Debitur yang belum dikembangkan.
Jangka Waktu : 1) Jangka waktu Fasilitas PT sampai dengan 4 September 2026.
2) Jangka waktu Fasilitas PTK Ekstra sampai dengan 4 September 202 6.
Bunga : 1. Fasilitas PT:
- Untuk promes yang berlaku 1 (satu) sampai 3 (tiga) bulan:
indikatif sebesar 6,35% per tahun yang bersifat mengambang
(floating).
- Untuk promes yang berlaku 4 (empat) sampai 6 (enam) bulan:
indikatif sebesar 6,60% per tahun yang bersifat mengambang
(floating).
Bunga wajib dibayar secara bulanan.
2. Fasilitas PTK Ekstra
- Indikatif sebesar 6,20% per tahun yang bersifat mengambang
(floating) untuk promes yang berlaku 2 (dua) minggu. Bunga
wajib dibayar secara bulanan.
Denda : - Denda keterlambatan pembayaran hutang pokok: 2 ,00% per tahun
di atas tingkat suku bunga pinjaman yang berlaku pada Kreditur.
119
Page 152
- Keterlambatan pembayaran bunga: 2 ,00% per tahun di atas tingkat
suku bunga pinjaman yang berlaku pada Kreditur.
Jaminan : Tidak dijamin dengan jaminan khusus.
Financial Covenant : 1. Interest Service Coverage Ratio (ISCR): minimum sebesar 1,5x.
2. Debt to Equity Ratio: maksimum 3x.
Pembatasan : Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Kreditur, Debitur tidak
diperkenankan melakukan tindakan di bawah ini:
1. a. Menjual, mengalihkan, menyewakan, meminjamkan atau
sebaliknya mengalihkan seluruh hartanya atau sebagian dari
hartanya yang dijumlahkan dengan pengalihan lainnya yang
termasuk dalam ketentuan butir ini kepada pihak lain dengan
nominal lebih dari 20,00% dari total ekuitas Debitur, kecuali
pengalihan yang dilakukan dalam kegiatan sehari-hari atau
pengalihan yang telah disetujui oleh Kreditur atau untuk fasilitas
yang dijamin dengan agunan 100,00% tunai.
b. Mengadakan perjanjian yang dapat menimbulkan kewajiban
Debitur membayar kepada pihak lain kecuali dalam rangka
menjalankan usaha Debitur.
c. Memberikan pinjaman kepada pihak lain yang jumlahnya
melampaui Financial Covenant yang ditetapkan Kreditur dalam
Perjanjian Kredit, kecuali dalam rangka menjalankan usaha
Debitur sehari-hari yang tidak mempengaruhi kemampuan
Debitur untuk melaksanakan perjanjian kredit.
2. Tindakan yang berkaitan dengan perusahaan Debitur seperti namun
tidak terbatas pada:
a. Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan dan kegiatan
usaha Debitur.
b. Mengubah susunan pemegang saham atau pihak setara lainnya
yang menyebabkan perubahan pemegang saham pengendali
Debitur (PT Semarop Agung).
c. Melakukan perubahan struktur permodalan perusahaan yang
mengakibatkan berkurangnya permodalan Debitur antara lain
penggabungan, peleburan, dan pemisahan yang menyebabkan
perubahan pemegang saham pengendali Debitur (PT Semarop
Agung).
3. Membayar atau membayar kembali tagihan atau piutang berupa
apapun juga yang sekarang dan/atau di kemudian hari akan diberikan
oleh para pemegang saham atau pihak yang setara lainnya dalam
perusahaan Debitur baik berupa jumlah pokok, bunga, dan lain -lain
jumlah uang yang wajib dibayar. Pembayaran atau membayar
tagihan diperbolehkan selama tidak terdapat tunggakan kepada
Kreditur atau pelanggaran atas Financial Covenants.
Domisili Hukum : Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp750.000.000.000 (tujuh
ratus miliar Rupiah).
120
Page 153
PT Bank KEB Hana Indonesia
- Perjanjian Kredit No.62 tertanggal 23 April 2019, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris
di Jakarta, yang terakhir kali diubah dengan Akta Perubahan Perjanjian Kredit No.04 tanggal 2 Juni 2025,
dibuat di hadapan Hannywati Gunawan, S.H., Notaris di Jakarta, yang me nerangkan mengenai hal-hal
sebagai berikut:
Para Pihak : 1. PT Bank KEB Hana Indonesia (“Bank”), selaku Kreditur
2. Perseroan, selaku Debitur
Fasilitas Kredit : Fasilitas kredit modal kerja - Pinjaman Rekening Koran (PRK) -
Uncommitted, dengan plafon kredit sebesar Rp100.000.000.000, (seratus
miliar Rupiah)
Tujuan:
Modal kerja untuk mendukung existing project Perseroan dan Entitas
Anak
Jangka Waktu Fasilitas
Tanggal 23 Juli 2025 sampai dengan tanggal 23 Juli 2026.
Suku Bunga
7,00% per tahun, efektif, mengambang (floating)
Pembayaran Kembali Pokok Utang
Seluruh pokok pinjaman akan dibayarkan oleh Debitur sekaligus pada
akhir jangka waktu fasilitas kredit.
Denda Keterlambatan:
Atas keterlambatan pembayaran kewajiban kepada Bank, Debitur
dikenakan denda sebesar 24,00% per tahun.
Fasilitas kredit modal kerja – Working Capital Installment (WCI) -
Uncommitted, dengan plafon kredit sebesar Rp200.000.000.000 (dua
ratus miliar Rupiah), dengan outstanding per tanggal 19 Agustus 2024
sebesar Rp113.333.333.333.
Tujuan
Modal kerja untuk mendukung existing project Perseroan dan Entitas
Anak
Jangka Waktu Fasilitas
Sampai dengan tanggal 23 Maret 2030
Suku Bunga
8,50% per tahun, efektif, mengambang ( floating)
Pembayaran Kembali Pokok Utang
Sesuai dengan jadwal pembayaran, berikut segala perubahannya yang
merupakan satu kesatuan dengan perjanjian kredit ini.
121
Page 154
Fasilitas kredit modal kerja - Demand Loan (DL) - Uncommitted, dengan
plafon kredit sebesar Rp100.000.000.000 (seratus miliar Rupiah).
Tujuan
Modal kerja dan support existing project Summarecon Agung
Jangka Waktu Fasilitas
Tanggal 23 Juli 2025 sampai dengan tanggal 23 Juli 2026.
Jangka waktu setiap pencairan adalah maksimal 6 (enam) bulan per
pencairan dan dapat diperpanjang tanpa clean up.
Suku Bunga
7,00% per tahun, efektif, mengambang ( floating)
Pembayaran Kembali Pokok Utang
Seluruh pokok pinjaman akan dibayarkan oleh Debitur sekaligus:
- Pada akhir jangka waktu fasilitas kredit (dalam hal fasilitas tersebut
tidak memiliki tenor atau jangka waktu per pencairan); atau
- Pada akhir jangka waktu per pencairan fasilitas kredit (dalam hal
fasilitas tersebut memiliki tenor atau jangka waktu per pencairan).
-
Denda Keterlambatan
Atas keterlambatan pembayaran kewajiban kepada Bank, Debitur
dikenakan denda sebesar 24,00% per tahun
Fasilitas kredit modal kerja - Demand Loan 2 - Uncommitted, dengan
jumlah pokok yang tersedia untuk Debitur adalah sebesar
Rp200.000.000.000 (dua ratus miliar Rupiah).
Tujuan
Untuk modal kerja untuk support existing project Debitur.
Jangka Waktu Fasilitas
Diberikan untuk jangka waktu sejak pembukaan fasilitas kredit sampai
dengan tanggal 23 Juli 2026.
Suku Bunga
6,50% per annum, efektif, mengambang ( floating).
Denda Bunga
Atas keterlambatan Debitur melakukan pembayaran bunga, pembayaran
kembali cicilan pokok utang dan pembayaran-pembayaran lainnya
kepada Bank berkenaan fasilitas ini akan dikenakan denda sebesar
24,0% per tahun dari setiap jumlah yang harus dibayar oleh Debitur pada
setiap saat atas permintaan Bank.
Pembayaran Lebih Awal
Denda pembayaran lebih awal sebesar 1,0% dari jumlah pokok fasilitas
kredit.
Kewajiban : Terhadap perjanjian ini berlaku juga ketentuan-ketentuan khusus sebagai
berikut:
122
Page 155
1) Jika terdapat kondisi yang secara material dapat mempengaruhi
kelangsungan usaha Debitur dan/atau kemampuannya dalam
memenuhi kewajibannya terhadap Bank, apabila dapat dibuktikan
oleh Bank bahwa hal tersebut mengancam dan membahayakan
kepentingan Bank, maka Bank berhak untuk:
- Mengakhiri atau membatalkan pemberian fasilitas kredit Debitur
pada Bank;
- Menagih keseluruhan nominal fasilitas kredit Debitur pada Bank
termasuk bunga, biaya-biaya serta biaya lainnya sesuai
rekonsiliasi antara Debitur dan Bank.
2) Jaminan wajib dinilai oleh appraisal internal Bank dan appraisal
independent dengan nilai yang dapat diterima oleh Bank dan
diperkenankan untuk menggunakan Kantor Jasa Penilaian Publik
(KJPP) non rekanan Bank;
3) Bilamana tanggal pembayaran bunga dan/atau ang suran
bertepatan dengan hari libur nasional atau hari libur yang
ditetapkan oleh Bank, maka pembayaran kewajiban dilakukan
dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Khusus untuk fasilitas kredit modal kerja - Pinjaman Rekening
Koran, pembayaran dilakukan 1 (satu) hari kerja setelahnya;
b. Untuk fasilitas kredit selain fasilitas kredit modal kerja -
Pinjaman rekening koran, pembayaran dilakukan 1 (satu) hari
kerja sebelumnya.
4) Semua keterangan, surat persetujuan lainnya dan surat-surat
identitas dan izin-izin usaha yang diberikan kepada Bank adalah
sah dan lengkap menurut ketentuan yang berlaku dan akan
memperbaharui data apabila masa berlaku data tersebut telah jatuh
tempo;
5) Dalam hal kegiatan usaha Debitur baik yang telah maupun yang
akan ada menimbulkan dampak besar da n penting terhadap
lingkungan hidup maupun sosial, maka Debitur telah dan akan
memiliki sertifikasi Analisis Mengenai Dampak Lingkungan
(AMDAL) dan/atau Rencana Pengelolaan Lingkungan Hidup (RKL)
dan Rencana Pemantauan Lingkungan Hidup (RPL) sesuai
ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku dan telah
dan akan melaksanakan kewajiban terkait dengan hal tersebut;
6) Apabila terdapat kejadian-kejadian/kondisi-kondisi/informasi
negative terkait Debitur dan/atau penjamin yang menurut
pertimbangan Bank dapat membahayakan dan/atau merugikan
kepentingan Bank, maka Bank berhak untuk:
a. Menghentikan/membatalkan pemberian Fasilitas Kredit
sebagaimana dituangkan dalam SPPK ini dan/atau Perjanjian
Kredit serta perjanjian-perjanjian lainnya;
b. Menagih sekaligus seluruh jumlah pinjaman yang terutang oleh
Debitur kepada Bank berikut bunga-bunga, provisi-provisi,
denda-denda dan biaya-biaya lainnya sesuai catatan Bank.
7) Debitur dan/atau penjamin wajib mendapat segala persetujuan
yang diperlukan sesuai ketentuan intern Perusahaan maupun
Anggaran Dasar untuk menandatangani Perjanjian Kredit dan
Jaminan secara sah;
123
Page 156
8) Debitur dan/atau penjamin wajib menyerahkan fotokopi Akta
Pendirian, Anggaran Dasar yang telah disesuaikan dengan
Undang-Undang Republik Indonesia No.40 Tahun 2007 tentang
Perseroan Terbatas, berikut seluruh perubahan-perubahannya dan
persetujuan dan/atau pemberitahuan kepada Kementerian Hukum
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia;
9) Debitur, Direksi dan anggota Dewan Komisaris serta pemegang
saham Debitur, semua atau masing-masing tidak memiliki sengketa
hukum, tunggakan pajak atau kewajiban keuangan lainnya yang
dapat mempengaruhi jalannya usaha;
10) Bila dikemudian hari terjadi kerugian atau persoalan hukum
maupun masalah keuangan yang dapat mempengaruhi jalannya
usaha, khususnya kelancaran pembayaran kewajiban kepada
Bank, Debitur wajib segera melaporkan secara tertulis kepada
Bank, dan secepatnya melakukan tindakan perbaikan;
11) Selama Fasilitas Kredit belum dilunasi:
a. Debitur wajib memberitahukan kepada Bank dengan
menyerahkan laporan keuangan per kuartal, apabila
memperoleh fasilitas kredit/pinjaman dari pihak lain atau
kreditur lain;
b. Debitur wajib menerima petugas Bank yang melaksanakan
kunjungan untuk penilaian aktivitas usaha;
c. Debitur wajib berupaya terbaik (best effort) untuk menyalurkan
aktivitas keuangan usaha dan aktif bertransaksi termasuk
pembayaran biaya sewa atas seluruh jaminan yang disewakan
oleh Debitur melalui rekening Debitur di Bank.
d. Debitur wajib menggunakan fasilitas kredit sesuai dengan
tujuan penggunaan kredit.
e. Debitur wajib mempersiapkan dana untuk pembayaran
kewajiban Debitur kepada Bank selambatnya pada tanggal jatuh
tempo fasilitas kredit dan Debitur diperkenankan untuk tidak
menempatkan dana mengendap di rekening Debitur di Bank.
f. Debitur wajib memberitahukan kepada Bank apabila melakukan
perubahan Anggaran Dasar.
12) Dalam hal perpanjangan jangka waktu fasilitas, perubahan
dan/atau penambahan fasilitas, penjadwalan ulang, restrukturisasi,
dan sebagainya, akan diatur kemudian atas dasar pertimbang an
Bank terhadap Debitur yang akan dituangkan dalam suatu bentuk
perjanjian tambahan (addendum) yang merupakan satu kesatuan
yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini;
13) Penggunaan pembayaran:
Atas pertimbangan sendiri Bank berhak menentukan urutan
prioritas penggunaan dari setiap jumlah pembayaran utang
dan/atau karena dilaksanakannya hak-hak Bank atas jaminan yang
diberikan oleh Debitur dan/atau penjamin berdasarkan perjanjian
kredit dan jaminan;
14) Debitur bersedia menaati segala peraturan Bank yang telah
dan/atau akan berlaku yang disyaratkan oleh ketentuan peraturan
perundang-undangan yang berlaku.
Pembatasan : Debitur wajib mendapatkan persetujuan secara tertulis terlebih dahulu
dari Bank sebelum:
124
Page 157
1) Melakukan merger atau penggabungan dengan perusahaan lain
manapun kecuali PT Semarop Agung tetap sebagai pemegang saham
pengendali, atau
2) Membeli atau dengan cara lain mendapatkan semua atau jumlah
yang substantial aset atau saham perusahaan lain yang nilainya lebih
dari 20,00% ekuitas Debitur, atau
3) Menjual, menyewakan, mengalihkan atau dengan cara lain
menghapus semua atau sebagian besar dari hak milik atau hartanya,
apakah melalui satu transaksi atau beberapa transaksi baik
berhubungan atau tidak yang nilainya lebih dari 20 ,00% ekuitas
Debitur.
Debitur wajib memberikan pemberitahuan secara tertulis kepada Bank
sebelum:
1) Membayar dividen atau melakukan distribusi atas pendapatan
lainnya kepada pemegang sahamnya;
2) Melakukan merger atau akuisisi dengan kondisi PT Semarop Agung
tetap sebagai pemegang saham pengendali;
3) Melakukan corporate action yaitu:
a) Pembelian/akuisisi aset atau saham; atau
b) Menjual/menyewakan/mengalihkan aset perusahaan; yang
jumlahnya tidak melebihi 20,00% dari ekuitas Debitur.
Larangan:
Debitur tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank dilarang
untuk:
- Mengubah bentuk bangunan atau konstruksi Jaminan;
- Membebani lagi Jaminan dengan Hak Tanggungan, atau dengan
sesuatu jenis pembebanan lain apapun juga untuk keuntungan
sesuatu pihak kecuali Bank;
- Menyewakan atau mengizinkan penempatan atau penggunaan
maupun menguasakan Jaminan kepada pihak lain dengan kondisi
sebagai berikut:
(i) untuk jaminan angka 3 (tiga), diperkenankan dengan jangka
waktu sewa maksimal 10 tahun dan tanpa menyerahkan surat
pengosongan dan detail kondisi penyewaan sebagai berikut:
• Penyewa: PT Rekso Nasional Food dengan jangka waktu
sewa sampai dengan 19 Juni 2030; dan
• Penyewa: PT Buah Segar Total/Rudy Tatan dengan jangka
waktu sampai dengan 14 April 2031.
(ii) untuk jaminan angka 2 (dua), diperkenankan dengan jangka
waktu sewa 15 (lima belas) tahun atau sampai dengan tanggal
26 Februari 2037 berdasarkan perjanjian sewa dan tanpa
menyerahkan surat pengosongan.
(iii) Debitur wajib memberikan laporan secara tertulis kepada Bank
jika terdapat perubahan/amandment atas perjanjian sewa
menyewa antara Debitur dengan penyewa terhadap jaminan
yang disewakan.
(iv) Apabila penyewa akan memperpanjang masa sewa, maka
Debitur wajib memberikan informasi kepada Bank dan
memberikan surat perjanjian/kontrak sewa.
125
Page 158
(v) Setelah masa sewa berakhir atas jaminan berjalan, Debitur
diperkenankan untuk menyewakan jaminan dengan jangka
waktu sewa maksimal 5 (lima) tahun dan tanpa menyerahkan
surat pengosongan. Debitur wajib mendapatkan persetujuan
dari Bank terlebih dahulu, apabila jangka waktu sewa lebih dari
5 (lima) tahun pada perjanjian sewa yang akan muncul baik
dengan penyewa baru/existing.
Pembagian Dividen : Debitur wajib melakukan pemberitahuan kepada Bank apabila
membagikan dividen kepada pemegang saham atau melakukan distribusi
pendapatan lainnya kepada pemegang saham Debitur.
Jaminan : Jaminan Berjalan:
1. Tanah Kaveling yang terletak di Jalan Desa Kampung Cadas, RT.006
RW.003, Desa Rancagong dan Legok, Kecamatan Legok, Kabupaten
Tangerang, Banten, dengan luas tanah 108.134 m 2 , berdasarkan
sertifikat hak guna bangunan atas nama PT Jaya Bangun Abadi, yang
telah dibebankan dengan Hak Tanggungan Peringkat I sebesar
Rp110.000.000.000,00 yang telah diterbitkan Sertifikat Hak
Tanggungan No.06324/2019 tanggal 10 Juni 2019;
2. Tanah (bangunan yang berdiri berupa Mitra 10 Building Material Shop
milik Penyewa) yang terletak di Jl. Boulevard Gading Serpong Blok
M, Kelurahan Curug Sangereng, Kec. Kelapa Dua, Kab. Tangerang,
Provinsi Banten seluas 10.000 m 2 sesuai dengan SHGB
No.05153/Curug Sangereng (jatuh tempo hak sampai dengan tanggal
20 Mei 2034) atas nama Perseroan. Jaminan telah dibebani Hak
Tanggungan Peringkat I sebesar Rp185.000.000.000,00 (seratus
delapan puluh lima miliar Rupiah) sesuai dengan Sertifikat Hak
Tanggungan No.08225/2021 tanggal 8 September 2021;
3. Tanah (bangunan) yang berdiri 1 gedung “McDonald”, sebagian
Gedung took “Rumah Buah” dan Sebagian Gedung “Porta Bar” milik
penyewa) yang terletak di Jl. Boulevard Gading Serpong, Desa
Pakulonan Barat, Kecamatan Kepala Dua, Kabupaten Tangerang,
dengan luas tanah 4.536 m 2 atas nama PT Variatata.
Jaminan telah dibebani Hak Tanggungan Peringkat I sebesar
Rp109.000.000.000 (seratus sembilan miliar Rupiah) sesuai dengan
SHT I No.03265/2024 tanggal 29 Februari 2024.
Jaminan-jaminan di atas untuk menjamin fasilitas PRK - Uncommitted,
fasilitas DL - Uncommitted, fasilitas DL 2 - Uncommitted, fasilitas WCI -
Uncommitted, milik Debitur yang diberikan Bank (“Jaminan Silang/Cross
Collateral”).
Tidak ada kewajiban yang harus dipenuh i oleh Perseroan kepada PT Jaya
Bangun Abadi, dan PT Variatata sehubungan dengan pemberian jaminan
dari pihak-pihak tersebut untuk menjamin pelunasan utang Perseroan
kepada PT Bank KEB Hana Indonesia.
Domisili Hukum : Pengadilan Negeri Jakarta Selatan.
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp399.313.000.000 (tiga ratus
sembilan puluh sembilan miliar tiga ratus tiga belas juta Rupiah).
126
Page 159
PT Bank Danamon Indonesia Tbk
- Akta Akta Perjanjian Kredit No.108 tanggal 24 Juni 2022 juncto Akta Perjanjian Perubahan dan Penegasan
Kembali Terhadap Perjanjian Kredit No.65 tangga 24 Juli 2025, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika,
S.H., Notaris di Jakarta, yang menerangkan mengenai:
Para Pihak : 1. PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Bank);
2. Perseroan (Debitur).
Fasilitas Kredit dan : Fasilitas kredit berjangka (fasilitas KB) - uncommitted (revolving) dengan
Jumlah jumlah fasilitas sebesar Rp500.000.000.000 (lima ratus miliar Rupiah).
Jangka Waktu Fasilitas : sampai tanggal 30 Juni 2026
Suku Bunga : • Indikasi sebesar 7,00% (tujuh persen) per annum (untuk tenor satu
bulan)
• Tingkat suku bunga akan direview oleh Bank setiap saat dari waktu
ke waktu sesuai dengan kondisi pasar;
Denda Keterlambatan : 2,00% per tahun diatas suku bunga yang berlaku, yang akan dikenakan
pada setiap keterlambatan pembayaran sejak tanggal jatuh tempo hingga
tanggal dimana pembayaran tersebut diterima oleh Bank.
Tujuan Penggunaan : Untuk modal kerja.
Penalti Pembayaran : 1,00% dari jumlah yang dibayar lebih awal, sehubungan dengan
Dipercepat pembayaran lebih awal atas Fasilitas Kredit apabila menggunakan
sumber dana berasal dari pinjaman bank lain.
Debitur diperkenankan membayar kembali hutang (baik seluruhnya
maupun sebagian) lebih cepat/awal dari tanggal pembayaran yang telah
ditetapkan menggunakan dana yang berasal dari internal kas Debitur,
penerbitan obligasi dan right issue tanpa penalti.
Jaminan : Atas fasilitas kredit yang diterima Debitur dari Bank tidak diberikan
jaminan atau clean basis.
Hal-hal yang : Debitur wajib melaksanakan hal-hal berikut, termasuk tidak terbatas
Diwajibkan pada:
1) Menjalankan usahanya secara layak dan efisien serta sesuai
dengan ketentuan hukum dan peraturan perundang-undangan yang
berlaku;
2) Menggunakan fasilitas kredit semata-mata untuk keperluan
sebagaimana ditetapkan dalam perjanjian ini;
3) Apabila dianggap perlu oleh Bank maka Debitur memberikan izin
kepada Bank atau petugas-petugas yang diberi kuasa Bank untuk
melakukan peninjauan ke dalam proyek, bangunan-bangunan lain
dan kantor-kantor yang digunakan Debitur;
4) Melakukan pembukuan mengenai keuangan perusahaan dan
membuat catatan-catatan yang mencerminkan keadaan keuangan
perusahaan Debitur yang sesungguhnya serta hasil pengoperasian
perusahaan Debitur yang sesuai dengan prinsip -prinsip pembukuan
yang diterima secara umum atau sesuai dengan prinsip -prinsip
127
Page 160
Akuntansi Indonesia yang mencerminkan kewajaran dan
dilaksanakan secara konsisten;
5) Memberikan pada Bank informasi/keterangan/data-data (termasuk
tetapi tidak terbatas pada laporan keuangan Debitur), yaitu:
a) Informasi sehubungan dengan keuangan dan usaha Debitur;
b) Bilamana terjadi perubahan dan sifat atau lingkup usaha
Debitur dan/atau bilamana terjadi suatu peristiwa atau
keadaan yang dapat mempengaruhi keadaan usaha atau
keuangan Debitur, setiap waktu, baik diminta maupun tidak
diminta oleh Bank;
c) Bilamana terjadi perubahan dalam anggaran dasar beserta
persetujuan dan/atau pemberitahuan dari Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia.
6) Memperoleh, mempertahankan, memperpanjang atau
memperbaharui apabila sudah habis jangka waktunya semua izin
usaha dan izin-izin lainnya termasuk namun tidak terbatas pada izin
mengenai AMDAL yang harus dimiliki oleh Debitur dalam rangka
menjalankan usahanya dan menyerahkan copy dari izin -izin
tersebut kepada Bank serta menyimpan sebaik-baiknya surat-surat
izin dan persetujuan-persetujuan yang telah diperolehnya dari pihak
yang berwenang dan apabila ternyata dikemudian hari diperlukan
surat-surat izin dan persetujuan-persetujuan yang baru, Debitur
wajib segera mengurus dan memperolehnya;
7) Membayar pajak-pajak dan beban-beban lainnya yang ditetapkan
oleh pemerintah, bea materai, biaya-biaya dan semua tagihan-
tagihan yang wajib dibayar oleh Debitur sehubungan dengan
usahanya dengan sebagaimana mestinya;
8) Bersedia untuk tunduk, mematuhi dan melaksanakan segala
ketentuan yang sekarang berlaku maupun yang akan ditetapkan
kemudian oleh Bank Indonesia/OJK atau instansi pemerintah
lainnya yang mengatur mengenai Ketentuan Batas Maksimum
Pemberian Kredit (BMPK) dalam hal pemberian fasilitas kredit
kepada Debitur menurut perjanjian ini atau group Debitur (termasuk
afiliasi, anak perusahaan atau pihak terkait) dalam perjanjian-
perjanjian lain yang ada pada Bank ternyata melampaui BMPK;
9) Debitur wajib menjaga agar kolektibilitas Debitur pada setiap
kreditur dari Debitur (termasuk pada Bank) adalah tetap pada
kolektibilitas 1 (satu), sesuai aturan yang ditetapkan oleh Bank
Indonesia;
10) Memberitahukan kepada Bank dengan segera (selambatnya 5 (lima)
hari kerja) apabila terjadi (i) perselisihan atau perkara apapun
dimana Debitur dan/atau Penjamin menjadi salah satu pihak yang
terlibat yang dapat mempengaruhi kemampuan Debitur untuk
melaksanakan kewajibannya berdasarkan perjanjian kredit, (ii)
keadaan yang patut diketahui atau patut diketahui oleh Debitur
dapat mempengaruhi kemampuannya untuk melaksanakan
kewajibannya berdasarkan perjanjian kred it;
11) Menyerahkan kepada Bank:
a) Laporan Keuangan Tahunan (Audited) selambatnya 180
(seratus delapan puluh) hari kalender sejak tanggal laporan,
yang berlaku untuk Debitur berbentuk Perseroan Terbatas
dengan aset dan/atau jumlah peredaran usaha dengan jumlah
128
Page 161
nilai lebih dari atau sama dengan Rp50.000.000.000 (lima
puluh miliar Rupiah);
b) Laporan Keuangan tiap kuartal (unaudited) termasuk neraca
dan perhitungan laba rugi selambatnya 90 hari sejak tanggal
laporan yang ditandatangani oleh Debitur.
12) Memastikan bahwa kewajiban Debitur pada Bank sedikitnya
memiliki peringkat yang sama dengan kewajiban-kewajiban lain dari
Debitur;
13) Bank berhak untuk mengecek data kolektibilitas Debitur dan pihak
terkait melalui sistem Bank Indonesia checking di Bank
Indonesia/OJK;
14) PT Semarop Agung harus tetap menjadi controlling shareholder;
15) Cash Management Bank
Rekening Operasional dan transaksi Cash Management Debitur
dan/atau perusahaan anak dilaksanakan melalui Bank (best effort
basis);
16) Rasio Keuangan
Selama jangka waktu fasilitas kredit dan terdapat jumlah yang
terhutang pada Bank, Debitur wajib menjaga ketentuan atau rasio
keuangan sebagai berikut:
a) Interest bearing debt ratio maksimum 3x (tiga) kali;
b) Interest service coverage ratio minimum 1.5x (satu setengah)
kali;
c) Positive equity.
Hal-hal Yang Dilarang : Kecuali ditentukan lain oleh Bank, terhitung sejak tanggal perjanjian ini
sampai dengan dilunasi seluruh kewajiban yang terhutang oleh Debitur
kepada Bank berdasarkan perjanjian ini, maka tanpa persetujuan tertulis
terlebih dahulu dari Bank, Debitur dilarang melakukan hal -hal sebagai
berikut:
1) Mengambil langkah untuk atau membubarkan perusahaan Debitur
atau melakukan atau mengizinkan terjadinya merger atau
konsolidasi, atau mengambil alih seluruh atau sebagian besar dari
harta kekayaan atau saham perusahaan lain, kecuali Debitur tetap
sebagai pemegang saham pengendali;
2) Menjual atau dengan cara lain mengalihkan hak atau
menyewakan/menyerahkan pemakaian seluruh atau sebagian
kekayaan/aset Debitur, baik barang-barang bergerak maupun tidak
bergerak milik Debitur, kecuali dalam rangka menjalankan usaha
Debitur sehari-hari;
3) Menjaminkan/mengagunkan dengan cara bagaimanapun kekayaan
Debitur kepada orang/pihak lain, kecuali
menjaminkan/mengagunkan kekayaan kepada Bank sebagaimana
termaktub dalam perjanjian-perjanjian jaminan jika nilainya lebih
dari 20,00% ekuitas Debitur;
4) Memperoleh pinjaman uang/kredit baru dari pihak lain dan/atau
mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin, dengan
menggunakan nama apapun dan/atau mengagunkan harta
kekayaan Debitur kepada pihak lain, kecuali dalam rangka
menjalankan usaha sehari-hari yang jumlahnya melebihi 20,00%
dari total ekuitas Debitur;
129
Page 162
5) Mengadakan perubahan dari sifat dan kegiatan usaha Debitur
seperti yang sedang dijalankan saat ini;
6) Merubah anggaran dasar (termasuk merubah kewenangan Direksi,
penarikan modal disetor, kuorum rapat atau bidang usaha), susuna n
pengurus, susunan para pemegang saham dan nilai saham Debitur
(tidak berlaku untuk Debitur sebagai Perusahaan terbuka (Tbk/ go
public);
7) Mengumumkan dan membagikan dividen saham Debitur (tidak
berlaku untuk perusahaan terbuka);
8) Melakukan merger (penggabungan), konsolidasi (peleburan),
pemisahan usaha (spin-off) dan akuisisi (pengambilalihan seluruh
atau sebagian besar dari harta kekayaan atau saham perusahaan
lain) kecuali Debitur masih merupakan pemegang saham
pengendali;
9) Membayar atau membayar kembali tagihan-tagihan atau piutang-
piutang berupa apapun juga yang sekarang dan/atau dikemudian
hari akan diberikan oleh para pemegang saham Debitur baik berupa
jumlah pokok, bunga dan lain-lain jumlah uang yang wajib dibayar;
10) Membuat investasi yang material diluar lini bisnis;
11) Mengalihkan sebagian/seluruh kewajiban dalam perjanjian kredit
kepada pihak ketiga/pihak lainnya;
12) Memberikanuang/komisi/fee/hadiah/bingkisan/tip/cinderamata/pars
el/fasilitas atau bentuk-bentuk pemberian lainnya berupa apapun
juga yang sejenis dengan itu kepada karyawan Bank atau
keluarganya atau pihak-pihak lain yang memiliki hubungan khusus
dengan karyawan Bank tersebut, yang akan mempengaruhi secara
langsung maupun tidak langsung atau patut diduga akan
mempengaruhi perilaku dan keputusan karyawan Bank tersebut
secara langsung maupun tidak langsung dalam bertindak mewakili
kepentingan Bank berdasarkan perjanjian ini atau sehubungan
dengan diberikannya fasilitas kredit ini dan/atau fasilitas kredit
lainnya dari Bank kepada Debitur.
Domisili Hukum : Pengadilan Negeri Jakarta Selatan
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp500.000.000.000 (lima ratus
miliar Rupiah).
130
Page 163
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
- Surat BNI No.COB1/6/355/R tanggal 3 September 2024 Perihal Persetujuan Pembelian Fasilitas Kredit
Perseroan juncto Akta Perjanjian Kredit Kredit Modal Kerja (KMK) Maksimum Rp750.000.000.000 No.11
tanggal 4 September 2024 juncto Akta Persetujuan Perubahan P erjanjian Kredit No.(1) 11 Kredit Modal
Kerja (KMK) Maksimum Rp1.750.000.000.000 No.06 tanggal 4 Desember 2024 juncto Persetujuan
Perubahan Perjanjian Kredit No.(2) 11 Kredit Modal Kerja (KMK) Maksimum Rp1.750.000.000.000 tanggal
29 Agustus 2025 juncto Akta Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit No.(3) 11 Kredit Modal Kerja (KMK)
Maksimum Rp2.250.000.000.000 No.57 tanggal 23 September 2025, seluruhnya dibuat di hadapan Dewi
Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara , yang mengatur hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak : 1. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI);
2. Perseroan (Main Borrower);
3. PT Summarecon Investment Property Tbk (Co Borrower);
4. PT Serpong Cipta Cahaya (Co Borrower);
5. PT Mahkota Permata Perdana (Co Borrower);
6. PT Makmur Orient Jaya (Co Borrower).
untuk selanjutnya secara sendiri-sendiri dapat disebut sebagai “Penerima
Kredit” dan secara bersama-sama disebut “Para Penerima Kredit”.
Fasilitas Kredit dan : Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK) - Revolving maksimum sebesar
Jumlah Rp2.250.000.000.000 (dua triliun dua ratus lima puluh miliar Rupiah).
Penggunaan Corporate General Purpose, termasuk namun tidak terbatas untuk
kebutuhan modal kerja, pelunasan pinjaman eks isting baik Bank maupun
non Bank, pelunasan hutang pemegang saham, dan kebutuhan
pendanaan perusahaan lainnya.
Suku Bunga 6,25% per tahun dengan ketentuan sebagai berikut:
- tingkat suku bunga di review setiap saat disesuaikan dengan tingkat
suku bunga yang berlaku di BNI;
- pembayaran bunga akan dibebankan setiap tanggal 25, dan apabila
tanggal 25 jatuh pada hari libur (hari Sabtu atau Minggu atau hari
libur nasional) maka dana untuk pembayaran kewajiban kepada BNI
harus telah tersedia di rekening giro perusahaan di BNI paling lambat
1 (satu) hari kerja sebelumnya.
Denda Keterlambatan : Apabila terjadi tunggakan, baik bunga maupun pokok pinjaman maka
akan dikenakan denda.
Jaminan : Clean basis.
Jangka Waktu : Sampai dengan tanggal 3 September 2026.
Hal-Hal Yang Harus : Selama Fasilitas Kredit Tidak Langsung belum lunas, maka Penerima
Dilaksanakan Para Fasilitas berkewajiban untuk melaksanakan hal-hal sebagai berikut:
Penerima Fasilitas 1) Melakukan upaya terbaik untuk memberikan kesempatan kepada BNI
untuk menawarkan produk-produk jasa dan layanan perbankan BNI,
antara lain:
a) Payroll gaji karyawan, kartu kredit, cash management, EDC pada
setiap tenant perusahaan dan lain-lain;
b) Menawarkan fasilitas pembiayaan kredit kepemilikan
131
Page 164
rumah/kendaraan, kredit fleksi, kartu kredit kepada para
karyawan perusahaan.
2) Melaporkan setiap perubahan anggaran dasar tentang kegiatan
usaha Perseroan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia sesuai dengan keten tuan perundang-undangan
yang berlaku dan menyerahkan copy perubahan Anggaran Dasar
tersebut kepada BNI dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak
perubahan tersebut berlaku efektif.
3) Melakukan pemberitahuan tertulis kepada BNI apabila ada
perubahan susunan pengurus perusahaan dan menyampaikan akta
perubahan Anggaran Dasar Perseroan sesuai ketentuan Undang -
Undang tentang Perseroan Terbatas:
4) Melaksanakan dan menyampaikan secara rutin dan tepat waktu
kepada BNI data/laporan sebagai berikut:
a) Laporan keuangan audited tahunan oleh Kantor Akuntan Publik
(KAP) yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan selambat -
lambatnya dalam waktu 6 (enam) bulan setelah tanggal
penutupan tahun buku.
b) Laporan keuangan (Home Statement) yang berakhir pada 31
Maret, 30 Juni, dan 30 September yang telah ditandatangani
oleh Direksi Perusahaan dan sudah diterima BNI paling lambat
90 (sembilan puluh) hari setelah berakhirnya periode laporan
keuangan.
c) Penggunaan KAP (termasuk partnernya) yang termasuk dalam
daftar di Otoritas Jasa Keuangan atau 10 (sepuluh) besar di
Departemen Keuangan untuk paling lama 6 (enam) tahun buku
secara berturut-turut atau sesuai ketentuan perundang-
undangan yang berlaku, dikecualikan atas KAP diatas maka
penggunaan KAP yang sama hanya diperkenankan dalam kurun
waktu 3 (tiga) tahun secara berturut-turut.
d) Copy izin-izin/legalitas usaha yang masih berlaku dan
melakukan perpanjangan atas izin-izin/legalitas usaha yang
telah jatuh tempo dan menyerahkan copy perpanjangannya ke
BNI pada kesempatan pertama.
5) Laporan akitivitas usaha per tahun mencakup penjualan (dalam nilai
nominal) dan piutang (daftar nominal) paling lambat 30 (tiga puluh)
hari sejak laporan audited perusahaan;
6) Memberitahukan kepada BNI secara tertulis selambat -lambatnya
dalam kurun waktu 30 (tiga puluh) hari bilamana terjadi:
a) Kerusakan, kerugian atau kemusnahan atas harta kekayaan
material perusahaan dengan nilai kerusakan atau kerugian
sejumlah equivalent 30,00% (tiga puluh persen) dari aset
terkonsolidasi Para Penerima Fasilitas Kredit atau lebih untuk
setiap peristiwa.
b) Setiap perkara material yang menyangkut Para Penerima
Fasilitas Kredit baik perkara pidana, perdata, tata usaha negara,
kepailitan, penundaan kewajiban pembayaran utang (PKPU),
dan/atau penyelesaian arbitrase serta permasalahan lain yang
dapat mempengaruhi kegiatan usaha maupun harta kekayaan
Perusahaan sejumlah equivalent 30,00% (tiga puluh persen) dari
aset terkonsolidasi Para Penerima Fasilitas Kredit atau lebih
untuk setiap peristiwa.
132
Page 165
7) Memberikan izin kepada BNI atau petugas yang diberi kuasa oleh
BNI setiap saat untuk:
a) Mengadakan kunjungan setempat ke lokasi usaha dalam rangka
pemantauan perkembangan aktivitas perusahaan.
b) Melakukan pemeriksaan atau verifikasi terhadap pencatatan
keuangan/administrasi perseroan dan dokumen-dokumen
kontrak atau perjanjian dengan pihak lain terkait dengan
operasional perusahaan dengan pemberitahuan tertulis
sebelumnya.
8) Dengan upaya terbaik menyalurkan transaksi keuangan melalui BNI
serta menggunakan produk dan jasa BNI, antara lain seperti produk
simpanan, cash management dan/atau virtual account, RTGS, kliring,
pembayaran listrik/telepon, garansi bank, dan lain -lain.
9) Memberikan hak dan kuasa kepada BNI, untuk:
a) Melakukan pendebetan rekening simpanan Para Penerima
Fasilitas Kredit dan group usahanya di BNI, untuk pembayaran
kewajiban bunga dan/atau hutang pokok pinjaman dan/atau
biaya administrasi berdasarkan Perjanjian Kredit.
b) Meminta langsung kepada Akuntan Publik yang ditunjuk oleh
Para Penerima Fasilitas Kredit untuk memperoleh Management
Letter dari tahun audit yang bersangkutan (jika ada) apabila
Akuntan Publik memberikan opini selain "unqualified opinion".
c) Mendiskusikan permasalahan keuangan Para Penerima Fasilitas
secara terpisah atau bersama-sama dengan Akuntan Publik
rekanan BNI yang ditunjuk oleh Para Penerima Fasilitas Kredit
jika akuntan publik memberikan opini selain " unqualified
opinion".
10) Menginformasikan kepada BNI mengenai adanya keterbukaan
informasi publik perihal pembagian laba usaha dan deviden kepada
Pemegang Saham, selambat-lambatnya dalam kurun waktu 7 (tujuh)
hari kerja setelah terjadinya pembagian laba usaha dan deviden
kepada Pemegang Saham.
11) Memperpanjang ijin-ijin/legalitas usaha yang telah/akan jatuh tempo
dan menyerahkan copy perpanjangannya ke BNI pada kesempatan
pertama.
12) Main Borrower bertanggung jawab dan akan menyelesaikan seluruh
kewajiban Co-Borrower apabila Co-Borrower tersebut mengalami
kegagalan atau tidak mampu membayar Fasilitas Kredit Modal Kerja
yang telah digunakan oleh Co-Borrower tersebut.
13) Main Borrower memastikan dan memonitor penyediaan kewajiban
yang timbul atas setiap penggunaan fasilitas kredit termasuk dan
pelunasan fasilitas kredit yang digunakan oleh Co-Borrower.
14) Main Borrower memastikan dan memonitor seluruh pemenuhan
persyaratan dan covenant yang telah ditetapkan pada perjanjian
kredit kepada Co-Borrower.
15) PT Semarop Agung harus tetap menjadi controlling shareholder dari
Para Penerima Kredit.
16) Main Borrower membayar semua kewajiban pajak pada saat
kewajiban tersebut harus dibayar sesuai ketentuan yang berlaku.
17) Memenuhi seluruh persyaratan/ketentuan yang telah ditetapkan
dalam Perjanjian Kredit berikut seluruh perubahannya.
133
Page 166
Financial Covenants : Para Penerima Kredit (perhitungan berdasarkan laporan keuangan
konsolidasi) wajib mempertahankan/meningkatkan kinerja keuangan
dengan indikator rasio keuangan sebagai berikut:
1) EBITDA to Net Interest Expense minimal 1,5x (satu koma lima kali).
- EBITDA dihitung dari income dari pendapatan operasional
ditambah dengan Beban Penyusutan dan Amortisasi.
- Net Interest Expense dihitung dari interest expense (tidak
termasuk interest expense PSAK 72) ditambah biaya bunga yang
dikapitalisasi dikurangi dengan pendapatan bunga perusahaan.
2) Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 3,0x (tiga kali).
- Total Debt dibandingkan dengan Total Equity (Debt/Equity).
3) Ekuitas dan laba ditahan tetap positif.
Perhitungan/pengujian Financial Covenant dilakukan setiap tahunan
berdasarkan Laporan Keuangan yang telah di audit oleh KAP yang
terdaftar di OJК.
Negative Covenants : Selama fasilitas kredit belum lunas, maka tanpa persetujuan tertulis dari
BNI, Para Penerima Fasilitas tidak diperkenankan untuk:
1) Mengubah bidang usaha atau mengubah bentuk atau status hukum
perusahaan.
2) Memperoleh pinjaman uang/kredit baru dari pihak lain dan/atau
mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin, dengan
menggunakan nama apapun, kecuali dalam rangka menjalankan
usaha sehari-hari yang jumlahnya tidak melebihi 20 ,00% (dua puluh
persen) dari total ekuitas perusahaan.
3) Menjaminkan aset atau harta kekayaan Para Penerima Fasilitas
kepada pihak lain, kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari -
hari yang jumlahnya tidak melebihi 20 ,00% (dua puluh persen) dari
total ekuitas perusahaan.
4) Mengadakan penggabungan/peleburan usaha (merger), akuisi si,
investasi/penyertaan, atau konsolidasi dengan Perusahaan lain
kecuali apabila Para Penerima Fasilitas tetap sebagai pengendali
maka Para Penerima Fasilitas wajib memberitahukan kepada BNI.
5) Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan untuk kegiatan
usaha pihak lain.
6) Melakukan perubahan susunan pemegang saham perusahaan yang
dapat mengakibatkan perubahan pemegang saham dominan
(ultimate shareholder) baik langsung maupun tidak langsung.
7) Melakukan transaksi dengan seseorang atau sesuatu pihak,
termasuk tetapi tidak terbatas dengan perusahaan afiliasinya,
dengan cara yang berbeda atau di luar praktek dan kebiasaan yang
ada (non-arm's length basis).
8) Melakukan investasi, penyertaan atau membuka usaha baru yang
dapat merubah bisnis inti (core business), kegiatan usaha pendukung
dan tambahan perusahaan.
9) Menggadaikan atau dengan cara lain mempertanggungkan saham
perusahaan kepada pihak manapun.
10) Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar usa ha yang
dibiayai dengan fasilitas kredit dari BNI.
11) Menjual atau melepaskan harta kekayaan utama dalam menjalankan
usahanya, kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari -hari.
134
Page 167
12) Melakukan likuidasi atau pembubaran atau tindakan-tindakan
kepailitan.
13) Menarik kembali modal yang telah disetor tanpa persetujuan dari
BNI.
14) Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu ketentuan hukum
dan/atau peraturan yang berlaku.
15) Para Penerima Kredit tidak diperkenankan adanya ekuitas negatif
selama periode kredit BNI.
Domisili Hukum : Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar Rp1.400.000.000.000 (satu
triliun empat ratus miliar Rupiah).
- Akta Perjanjian Fasilitas Kredit Tidak Langsung maksimum Rp25.000.000.000 No.07 tanggal 4 Desember
2024, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara juncto
Persetujuan Perubahan Perjanjian Fasilitas Kredit Tidak Langsung (1) No. 07 tanggal 29 Agustus 2025
dan Persetujuan Perubahan Perjanjian Kredit (2) No. 07 Maksimum Rp25.000.000.000 tanggal
23 September 2025, yang mengatur hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak : 1. PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI);
2. Perseroan (Main Borrower);
3. PT Summarecon Investment Property Tbk (Co Borrower);
4. PT Serpong Cipta Cahaya (Co Borrower);
5. PT Mahkota Permata Perdana (Co Borrower);
6. PT Makmur Orient Jaya (Co Borrower).
untuk selanjutnya secara sendiri-sendiri dapat disebut sebagai “Penerima
Fasilitas” dan secara bersama-sama disebut “Para Penerima Fasilitas”.
Fasilitas Kredit dan : Fasilitas kredit tidak langsung diberikan dalam bentuk plafonf/revolving
Jumlah dengan maksimum fasilitas kredit tidak langsung yang diberikan BNI
kepada Para Penerima Fasilitas adalah sebesar Rp25.000.000.000 (dua
puluh lima miliar Rupiah).
Penggunaan Keperluan jaminan tender, uang muka, pembelian, pelaksanaan,
pemeliharaan dan jenis garansi bank lainnya yang bankable dan feasible
atas Kontrak/Surat Perintah Kerja (SPK)/Purchase Order (PO)/Invoice.
Jaminan : Clean basis.
Jangka Waktu : Sampai dengan tanggal 3 Oktober 2026.
Hal-Hal Yang Harus : Selama Fasilitas Kredit Tidak Langsung belum lunas, maka Penerima
Dilaksanakan Para Fasilitas berkewajiban untuk melaksanakan hal-hal sebagai berikut:
Penerima Fasilitas 1) Melakukan upaya terbaik untuk memberikan kesempatan kepada BNI
untuk menawarkan produk-produk jasa dan layanan perbankan BNI,
antara lain:
a) Payroll gaji karyawan, kartu kredit, cash management, EDC pada
setiap tenant perusahaan dan lain-lain;
b) Menawarkan fasilitas pembiayaan kredit kepemilikan
rumah/kendaraan, kredit fleksi, kartu kredit kepada para
karyawan perusahaan.
135
Page 168
2) Melaporkan setiap perubahan anggaran dasar tentang kegiatan
usaha Perseroan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia sesuai dengan ketentuan perundang-undangan
yang berlaku dan menyerahkan copy perubahan Anggaran Dasar
tersebut kepada BNI dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak
perubahan tersebut berlaku efektif.
3) Melakukan pemberitahuan tertulis kepada BNI apabila ada
perubahan susunan pengurus perusahaan dan menyampaikan akta
perubahan Anggaran Dasar Perseroan sesuai ketentuan Undang -
Undang tentang Perseroan Terbatas:
4) Melaksanakan dan menyampaikan secara rutin dan tepat waktu
kepada BNI data/laporan sebagai berikut:
a) Laporan keuangan audited tahunan oleh Kantor Akuntan Publik
(KAP) yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan selambat -
lambatnya dalam waktu 6 (enam) bulan setelah tanggal
penutupan tahun buku.
b) Laporan keuangan (Home Statement) yang berakhir pada
31 Maret, 30 Juni, dan 30 September yang telah ditandatangani
oleh Direksi Perseroan dan sudah diterima BNI paling lambat 90
(sembilan puluh) hari setelah berakhirnya periode laporan
keuangan.
c) Penggunaan KAP (termasuk partnernya) yang termasuk dalam
daftar di Otoritas Jasa Keuangan atau 10 (sepuluh) besar
di Departemen Keuangan untuk paling lama 6 (enam) tahun buku
secara berturut-turut atau sesuai ketentuan perundang-
undangan yang berlaku, dikecualikan atas KAP diatas maka
penggunaan KAP yang sama hanya diperkenankan dalam kurun
waktu 3 (tiga) tahun secara berturut-turut.
d) Copy izin-izin/legalitas usaha yang masih berlaku dan
melakukan perpanjangan atas izin-izin/legalitas usaha yang
telah jatuh tempo dan menyerahkan copy perpanjangannya ke
BNI pada kesempatan pertama.
5) Laporan aktivitas usaha per tahun mencakup penjualan (dalam nilai
nominal) dan piutang (daftar nominal) paling lambat 30 (tiga puluh)
hari sejak laporan audited perusahaan;
6) Memberitahukan kepada BNI secara tertulis selambat -lambatnya
dalam kurun waktu 30 (tiga puluh) h ari bilamana terjadi:
a) Kerusakan, kerugian atau kemusnahan atas harta kekayaan
material perusahaan dengan nilai kerusakan atau kerugian
sejumlah equivalent 30,00% (tiga puluh persen) dari aset
terkonsolidasi Para Penerima Fasilitas atau lebih untuk setiap
peristiwa.
b) Setiap perkara material yang menyangkut Para Penerima
Fasilitas baik perkara pidana, perdata, tata usaha negara,
kepailitan, penundaan kewajiban pembayaran utang (PKPU),
dan/atau penyelesaian arbitrase serta permasalahan lain yang
dapat mempengaruhi kegiatan usaha maupun harta kekayaan
Perseroan sejumlah equivalent 30 ,00% (tiga puluh persen) dari
aset terkonsolidasi Perseroan atau lebih untuk setiap peristiwa.
7) Memberikan izin kepada BNI atau petugas yang diberi kuasa oleh
BNI setiap saat untuk:
136
Page 169
a) Mengadakan kunjungan setempat ke lokasi usaha dalam rangka
pemantauan perkembangan aktivitas perusahaan.
b) Melakukan pemeriksaan atau verifikasi terhadap pencatatan
keuangan/administrasi Perseroan dan dokumen-dokumen
kontrak atau perjanjian dengan pihak lain terkait dengan
operasional perusahaan dengan pemberitahuan tertulis
sebelumnya.
8) Dengan upaya terbaik menyalurkan transaksi keuangan melalui BNI
serta menggunakan produk dan jasa BNI, antara lain seperti produk
simpanan, cash management dan/atau virtual account, RTGS, kliring,
pembayaran listrik/telepon, garansi bank, dan lain -lain.
9) Memberikan hak dan kuasa kepada BNI, untuk:
a) Melakukan pendebetan rekening simpanan Penerima Fasilitas
dan group usahanya di BNI, untuk pembayaran kewajiban bunga
dan/atau hutang pokok pinjaman dan/atau biaya administrasi
berdasarkan Perjanjian Kredit.
b) Meminta langsung kepada Akuntan Publik yang ditunjuk oleh
Penerima Fasilitas untuk memperoleh Management Letter dari
tahun audit yang bersangkutan (jika ada) apabila Akuntan Publik
memberikan opini selain "unqualified opinion".
c) Mendiskusikan permasalahan keuangan Penerima Fasilitas
secara terpisah atau bersama-sama dengan Akuntan Publik
rekanan BNI yang ditunjuk oleh Penerima Fasilitas jika akuntan
publik memberikan opini selain "unqualified opinion".
10) Menginformasikan kepada BNI mengenai adanya keterbukaan
informasi publik perihal pembagian laba usaha dan dividen kepada
Pemegang Saham, selambat-lambatnya dalam kurun waktu 7 (tujuh)
hari kerja setelah terjadinya pembagian laba usaha da n dividen
kepada Pemegang Saham.
11) Memperpanjang ijin-ijin/legalitas usaha yang telah/akan jatuh tempo
dan menyerahkan copy perpanjangannya ke BNI pada kesempatan
pertama.
12) Main Borrower bertanggung jawab dan akan menyelesaikan seluruh
kewajiban Co-Borrower apabila Co-Borrower tersebut mengalami
kegagalan atau tidak mampu membayar Fasilitas Kredit Modal Kerja
yang telah digunakan oleh Co-Borrower tersebut.
13) Main Borrower memastikan dan memonitor penyediaan kewajiban
yang timbul atas setiap penggunaan fasilitas kredit termasuk
pelunasan fasilitas kredit yang digunakan oleh Co-Borrower.
14) Main Borrower memastikan dan memonitor seluruh pemenuhan
persyaratan dan covenant yang telah ditetapkan pada perjanjian
kredit kepada Co-Borrower.
15) PT Semarop Agung harus tetap menjadi controlling shareholder dari
Main Borrower.
16) Para Penerima Fasilitas membayar semua kewajiban pajak pada saat
kewajiban tersebut harus dibayar sesuai ketentuan yang berlaku.
17) Memenuhi seluruh persyaratan/ketentuan yang telah ditetapkan
dalam Perjanjian Kredit berikut seluruh perubahannya.
Financial Covenants : Para Penerima Kredit (perhitungan berdasarkan laporan keuangan
konsolidasi) wajib mempertahankan/meningkatkan kinerja keuangan
dengan indikator rasio keuangan sebagai berikut:
137
Page 170
1) EBITDA to Net Interest Expense minimal 1,5x (satu koma lima kali).
- EBITDA dihitung dari income dari pendapatan operasional
ditambah dengan Beban Penyusutan dan Amortisasi.
- Net Interest Expense dihitung dari interest expense (tidak
termasuk interest expense PSAK 72) ditambah biaya bunga yang
dikapitalisasi dikurangi dengan pendapatan bunga perusahaan.
2) Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 3,0x (tiga kali).
- Total Debt dibandingkan dengan Total Equity (Debt/Equity).
3) Ekuitas dan laba ditahan tetap positif.
Perhitungan/pengujian Financial Covenant dilakukan setiap tahun
berdasarkan Laporan Keuangan yang telah di audit oleh KAP yang
terdaftar di OJК.
Negative Covenants : Selama fasilitas kredit belum lunas, maka tanpa persetujuan tertulis dari
BNI, Para Penerima Fasilitas tidak diperkenankan untuk:
1) Mengubah bidang usaha atau mengubah bentuk atau status hukum
perusahaan.
2) Memperoleh pinjaman uang/kredit baru dari pihak lain dan/atau
mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin, dengan
menggunakan nama apapun, kecuali dalam rangka menjalankan
usaha sehari-hari yang jumlahnya tidak melebihi 20 ,00% (dua puluh
persen) dari total ekuitas perusahaan.
3) Menjaminkan aset atau harta kekayaan Penerima Fasilitas kepada
pihak lain, kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari yang
jumlahnya tidak melebihi 20,00% (dua puluh persen) dari total
ekuitas perusahaan.
4) Mengadakan penggabungan/peleburan usaha (merger), akuisisi,
investasi/penyertaan, atau konsolidasi dengan perusahaan lain
kecuali apabila Penerima Fasilitas tetap sebagai pengendali maka
Penerima Fasilitas wajib memberitahukan kepada BNI.
5) Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan untuk kegiatan
usaha pihak lain.
6) Melakukan perubahan susunan pemegang saham perusahaan yang
dapat mengakibatkan perubahan pemegang saham dominan
(ultimate shareholder) baik langsung maupun tidak langsung.
7) Melakukan transaksi dengan seseorang atau suatu pihak, termasuk
tetapi tidak terbatas dengan perusahaan afiliasinya, dengan cara
yang berbeda atau di luar praktek dan kebiasaan yang ada (non-
arm's length basis).
8) Melakukan investasi, penyertaan atau membuka usaha baru yang
dapat merubah bisnis inti (core business), kegiatan usaha pendukung
dan tambahan perusahaan.
9) Menggadaikan atau dengan cara lain mempertanggungkan saham
perusahaan kepada pihak manapun.
10) Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar usaha yang
dibiayai dengan fasilitas kredit dari BNI.
11) Menjual atau melepaskan harta kekayaan utama dalam menjalankan
usahanya, kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari -hari.
12) Melakukan likuidasi atau pembubaran atau tindakan-tindakan
kepailitan.
138
Page 171
13) Menarik kembali modal yang telah disetor tanpa persetujuan dari
BNI.
14) Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu ketentuan hukum
dan/atau peraturan yang berlaku.
15) Para Penerima Kredit tidak diperkenankan adanya ekuitas negatif
selama periode kredit BNI.
Domisili Hukum : Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar RpNil (Nil Rupiah).
PT Bank Permata Tbk
- Akta Perjanjian Penyediaan Fasilitas Pembiayaan Syariah (Ketentuan Khusus) No.69 tanggal 28 Juli 2025,
dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara, juncto Syarat
dan Ketentuan Umum Penyediaan Fasilitas Pembiayaan Syariah No.2133/SKUS/N/VII/2025/COMMJKT4
tanggal 28 Juli 2025 yang telah dilegalisasi oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi
Jakarta Utara di bawah No.5936/Leg/VII/2025 tanggal 28 Juli 2025, yang mengatur hal -hal sebagai berikut:
Para Pihak : PT Bank Permata Tbk (Bank);
Perseroan (Nasabah)
Fasilitas Pembiayaan : Fasilitas Pembiayaan Revolving Financing Musyarakah – Uncommitted
Modal Musyarakah : Rp3.158.060.049.000 (tiga triliun seratus lima puluh delapan miliar enam
puluh juta empat puluh sembilan ribu Rupiah)
Pagu : Rp200.000.000.000 (dua ratus miliar Rupiah)
Fasilitas/Penyertaan
Modal Bank
Penyertaan Modal : Rp2.958.060.049.000 (dua triliun sembilan ratus lima puluh delapan
Nasabah miliar enam puluh juta empat puluh sembilan ribu Rupiah).
Penggunaan : Pembiayaan kebutuhan perusahaan secara umum, annual/regular
capital expenditure, operating expense dan/atau kebutuhan modal kerja
Nasabah.
Jangka Waktu Fasilitas : 12 (dua belas) bulan sejak tanggal penandatanganan perjanjian.
Indikasi Tingkat Bagi : Setara 6,75% per annum.
Hasil
Percepatan Pembayaran : Diperkenankan dengan mengirimkan surat pemberitahuan 5 (lima) hari
kerja sebelum tanggal pelunasan tanpa diken akan biaya administrasi
pelunasan dipercepat.
Biaya Keterlambatan : Setara 2,00% per tahun di atas tingkat bagi hasil pembiayaan atas setiap
keterlambatan pokok dan/atau bagi hasil
Kewajiban-Kewajiban : Kewajiban finansial:
Nasabah
139
Page 172
1) Nasabah wajib menjaga ISCR (laba operasi + depresiasi +
amortisasi) / biaya bunga atau bagi hasil) minimal sebesar 1.5x
(satu koma lima kali);
catatan: bunga menggunakan net interest ( interest expense -
interest income).
2) Nasabah wajib menjaga rasio Debt/Equity (pinjaman atau
pembiayaan yang dikenakan bunga atau bagi hasil/total equity)
maksimal sebesar 3.0x (tiga kali).
3) Nasabah wajib menjaga posisi ekuitas dan laba ditahan pada level
yang positif.
Kewajiban Non Finansial (lain-lain):
1) Nasabah wajib menyerahkan laporan keuangan audited tahunan
yang diaudit oleh auditor/Kantor Akuntan Publik yang sesuai
ketentuan Bank paling lambat 180 (seratus delapan puluh) hari
sejak tanggal pelaporan.
2) Nasabah wajib menyerahkan laporan keuangan internal kuartalan
paling lambat 3 (tiga) bulan sejak tanggal pelaporan.
3) Nasabah wajib melakukan pembayaran bagi hasil bulan Januari –
Maret menggunakan LHU posisi 30 Juni tahun sebelumnya.
Pembayaran bagi hasil bulan April - Juni menggunakan LHU posisi
30 September tahun sebelumnya. Pembayaran bagi hasil bulan Juli
- September menggunakan LHU posisi 31 Desember tahun
sebelumnya. Pembayaran bagi hasil bulan Oktober - Desember
menggunakan LHU posisi 31 Maret tahun berjalan.
4) Wajib dengan upaya terbaik, menyalurkan transaksi usaha melalui
rekening Bank.
Nasabah wajib segera memberitahukan secara tertulis kepada Bank,
dalam hal Nasabah:
1) Melakukan perubahan susunan Direksi dan/atau Dewan Komisaris.
2) Melakukan perubahan apapun terhadap anggaran dasar Nasabah,
baik yang wajib dimintakan persetujuan dan/atau diberitahukan
dan/atau dilaporkan kepada pihak/pejabat/instansi yang
berwenang termasuk namun tidak terbatas pada Menteri Hukum;
kecuali untuk perubahan pemegang saham, harus mendapat
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank.
Catatan:
Sehubungan dengan pembatasan “perubahan pemegang saham harus
mendapat persetujuan tertulis dari Bank”, PT Bank Permata Tbk
berdasarkan Surat No.146/SK/JKT4/COMMBANK2/CMB/10/2025 tanggal
9 Oktober 2025, telah memberikan persetujuan atas waiver
(mengesampingkan) ketentuan tersebut, sehingga perubahan pemegang
saham tidak memerlukan persetujuan tertulis dari Bank.
3) Mengalami kejadian berikut ini:
(i) Terjadi tuntutan perkara perdata terhadap Nasabah yang
material yang nilainya diatas 20,00% dari ekuitas.
(ii) Timbul suatu perkara atau tuntutan hukum yang terjadi antara
Nasabah dengan suatu badan/instansi pemerintah atau pihak
ketiga lainnya yang nilainya melebihi 20 ,00% dari ekuitas.
Segera memberitahukan kepada Bank secara tertulis,
lengkap dan benar dan sesuai dengan keadaan senyatanya
mengenai segala sesuatu yang dapat mempengaruhi
140
Page 173
usahanya atau pelaksanaan kewajibannya berdasarkan
perjanjian termasuk tapi tidak terbatas pada risiko nilai tukar
mata uang asing.
(iii) Mengalami suatu kejadian yang dengan lewatnya waktu atau
karena pemberitahuan atau keduanya yang nilainya melebihi
20,00% dari ekuitas, akan menyebabkan kejadian kelalaian.
4) Nasabah dengan segera memberitahu Bank apabila ada kejadian
yang dianggap sebagai atau dapat mengakibatkan terjadinya
kelalaian/pelanggaran.
5) Nasabah segera memberitahukan, setelah terjadinya perubahan -
perubahan dalam perizinan atau perubahan penting lainnya yang
tidak diperlukan persetujuan terlebih dahulu dari Bank.
Pembatasan- : Nasabah wajib mendapat persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank,
pembatasan Nasabah apabila akan melakukan tindakan-tindakan berikut yang menurut
pendapat Bank dapat mempengaruhi kewajiban pembayaran Nasabah
kepada Bank yaitu:
1) Bertindak sebagai penjamin terhadap hutang pihak lain yang
material yang nilainya diatas 20,00% dari ekuitas, kecuali hutang
dagang yang dibuat dalam rangka menjalankan usaha sehari -hari.
2) Mengubah sifat dan kegiatan usaha yang sedang dijalankan atau
melakukan kegiatan usaha di luar kegiatan usahanya sehari-hari.
3) Menjual, menyewakan, mentrasfer, memindahkan hak,
menghapus, menjaminkan/mengagunkan sebagian besar atau
seluruh harta kekayaan Nasabah dengan cara bagaimanapun juga
dan kepada pihak manapun juga (kecuali
menjaminkan/mengagunkannya kepada Bank) yang material yang
nilainya diatas 20,00% dari ekuitas atau yang dapat mempengaruhi
kemampuan pembayaran Nasabah kepada Bank.
4) Menerima suatu pinjaman uang atau fasilitas keuangan berupa
apapun juga atau fasilitas leasin g dari pihak lain (kecuali dari
pemegang saham) atau mengadakan suatu hutang atau kewajiban
apapun juga (Hutang kepada pihak lain) yang dapat mempengaruhi
kemampuan pembayaran kewajiban Nasabah kepada Bank atau
yang melebihi 10,00% dari nilai aktiva.
5) Memberikan pinjaman maupun fasilitas keuangan kepada pihak
lain termasuk namun tidak terbatas pada perusahaan afiliasi
dan/atau pemegang saham kecuali pinjaman dalam jangka pendek
dan dalam rangka menunjang kegiatan usahanya sehari-hari.
6) Melakukan investasi yang berpengaruh terhadap kemampuan
membayar Nasabah kepada Bank.
7) Melakukan tindakan lainnya yang dapat menyebabkan atau
terganggunya kewajiban pembayaran seluruh kewajiban yang wajib
dibayar kepada Bank.
8) Khusus untuk Nasabah perusahaan berlaku pula ketentuan
sebagai berikut:
(i) Melakukan pembubaran, penggabungan usaha/merger
dan/atau peleburan/konsolidasi dengan perusahaan lain atau
memperoleh sebagian besar dari aset atau saham dari
perusahaan lain atau bentuk perubahan usaha lainnya kecuali
Nasabah menjadi pemegang saham pengendali.
141
Page 174
(ii) Mengubah susunan dan jumlah kepemilikan pemegang saham
pengendali yaitu PT Semarop Agung.
(iii) Membayar atau menyatakan dapat dibayar suatu deviden atau
pembagian keuntungan berupa apapun juga atas saham-
saham yang dikeluarkan Nasabah kecuali untuk perusahaan
terbuka.
(iv) Membayar atau membayar kembali tagihan-tagihan atau
piutang-piutang berupa apapun juga (kecuali piutang dagang
dalam rangka menunjang kegiatan usahanya sehari-hari)
yang sekarang telah dan/atau dikemudian hari akan diberikan
oleh para pemegang saham Nasabah kepada Nasabah baik
berupa jumlah pokok, margin/ujrah/bagi hasil, biaya
keterlambatan, ganti rugi dan lain-lain jumlah uang yang wajib
dibayar.
Domisili Hukum : Setiap perselisihan, pertentangan atau tuntutan yang lahir dari
perjanjian kecuali bila dapat diselesaikan secara musyawarah maupun
melalui mediasi yang diselenggarakan oleh Lembaga Alternatif
Penyelesaian Sengketa Sektor Jasa Keuangan, akan diselesaikan
melalui Pengadilan Agama Jakarta Selatan.
Saldo pokok terutang pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 tercatat sebesar RpNil (Nil Rupiah) .
PT Bank DBS Indonesia
- Perjanjian Fasilitas Pinjaman No.216/PFP-DBSI/IX/1-2/2025 tanggal 15 September 2025 juncto Surat
No.Ref:0532/XI/DBSI/IBG-JKT/2025 tanggal 4 November 2025, yang menerangkan mengenai hal-hal
sebagai berikut:
Para Pihak : 1. PT Bank DBS Indonesia (Kreditur)
2. Perseroan (Debitur)
Fasilitas Pembiayaan : Bank dengan ini setuju untuk memberikan kepada Debitur dan Debitur
setuju untuk menerima dari Bank fasilitas perbankan dalam bentuk
uncommitted revolving credit facility (selanjutnya disebut sebagai
"Fasilitas RCF" atau "Fasilitas Perbankan") dengan jumlah pokok
fasilitas tersedia maksimum hingga sebesar Rp250.000.000.000 (dua
ratus lima puluh miliar Rupiah) atau dalam mata uang lain yang disetujui
oleh Bank (selanjutnya disebut sebagai "Pokok Fasilitas"), dengan
jangka waktu untuk setiap penarikan maksimum 6 (enam) bulan dan
tujuan penggunaan Fasilitas Perbankan adalah untuk modal kerja
Debitur dan tidak termasuk pembiayaan akuisisi tanah.
Jangka Waktu : 12 bulan terhitung sejak tanggal penandatanganan Perjanjian ini. dan
akan diperpanjang secara otomatis untuk jangka waktu 3 (tiga) bulan
sejak Tanggal Jatuh Tempo dengan pemberitahuan kepada Debitur,
kecuali jika Fasilitas Perbankan diakhiri lebih awal oleh Bank
berdasarkan ketentuan pasal 1.02 dan/atau pasal 4 Perjanjian Kredit
dan/atau Pasal B.22 dari ketentuan-ketentuan standar. Selama masa
perpanjangan otomatis tersebut ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian
tidak berubah, akan tetap berlaku dan mengikat Para Pihak kecuali
disepakati lain.
142
Page 175
Bunga : Tingkat bunga dari Bank sebagai mana dari waktu ke waktu akan
ditentukan oleh Bank dengan jangka waktu bunga 1 (satu), 3 (tiga) atau
6 (enam) bulan dan wajib dibayarkan pada setiap akhir jangka waktu
Bunga yang bersangkutan.
Jaminan : Tidak dijamin dengan jaminan khusus.
Financial Covenant : 1. Interest Service Coverage Ratio (ISCR): minimum sebesar 1,5x .
2. Debt to Equity Ratio: maksimum 3x.
Kewajiban : a) menyerahkan kepada Bank:
(i) foto kopi sesuai asli dari laporan keuangan tahunan Debitur yang
telah diperiksa (audited) oleh pemeriksa keuangan independen
(independent financial auditor) ("Auditor") yang termasuk dalam
daftar panel Auditor Bank dan/atau yang terdaftar pada OJK dan
laporan tahunan konsolidasi (jika ada) yang dibuat berdasarkan
peraturan dan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia
dan prinsip-prinsip dasar akuntansi segera setelah laporan
tersebut tersedia, akan tetapi tidak lebih lama dari 180 (seratus
delapan puluh) hari kalender setelah berakhirnya tahun buku
berjalan;
(ii) foto kopi sesuai asli laporan manajemen Debitur yang sekurang-
kurangnya memuat laporan keuangan (termasuk full year) yang
dipersiapkan secara internal dan laporan laba rugi untuk setiap
akhir triwulan, segera setelah tersedia akan tetapi tidak lebih
lama dari 90 (sembilan puluh) hari kalender setelah berakhirnya
triwulan berjalan;
(iii) segala informasi, pernyataan, konfirmasi dan/atau dokumen lain
yang dibutuhkan oleh Bank dari waktu ke waktu akan tetapi tidak
lebih lama dari 30 (tiga puluh) hari kalender setelah informasi
tersebut diatas tersedia dan yang secara regulasi dan sesuai
perundang-undangan wajib disediakan oleh Debitur terkait
dengan status perusahaan sebagai perusahaan terbuka.
b) segera menyampaikan pemberitahuan kepada Bank selambat-
lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender, apabila
mengetahui terjadinya hal-hal sebagai berikut:
(i) terjadi suatu cidera janji, proses arbitrase atau administratif,
proses perkara baik perdata maupun pidana maupun perkara
yang berhubungan dengan kewajiban pajak Debitur atau proses
perkara di peradilan manapun yang dapat mempengaruhi usaha
Nasabah;
(ii) perubahan terhadap Anggaran Dasar Debitur ;
(iii) perubahan secara material yang dapat mempengaruhi usaha
Debitur dan/atau kondisi keuangan Nasabah dan/atau
kemampuan Debitr melakukan kewajiban pembayaran .
c) mensubordinasikan pinjaman dan/atau fasilitas keuangan dalam
bentuk apapun yang diperoleh Debitur dari direktur, komisaris,
pemegang saham dan/atau induk atau anak perusahaan Debitur
terhadap Fasilitas Perbankan.
d) mempertahankan posisi pari-passu atas Fasilitas Perbankan terhadap
pinjaman modal kerja baru lainnya yang diperoleh setelah tanggal
Perjanjian ini.
143
Page 176
e) menjaga dan mempertahankan:
(i) Ebitda/Net Interest Expense minimum 1,5x (satu koma lima kali)
pada setiap akhir tahun.
(ii) Total Debt/Equity maksimum 3x (tiga kali) pada setiap akhir
tahun.
(iii) Ekuitas dan laba ditahan tetap positif.
f) menyampaikan pemberitahuan kepada Bank minimum 14 (empat
belas) hari kerja sebelum menerima kredit dan/atau pinjaman baru
dan/atau tambahan dari bank lain atau pihak ketiga lainnya deng an
jumlah nilainya lebih dari 20% (dua puluh persen) ekuitas Debitur .
g) menyampaikan pemberitahuan kepada Bank selambat-lambatnya 14
(empat belas) hari kerja setelah terjadi hal-hal:
(i) perubahan susunan pengurus Debitur.
(ii) memindahtangankan sebagian besar aset (major asset) atau
aset penting (material asset) atau perusahaan dalam bentuk atau
dengan nama apapun juga dan dengan maksud apapun juga
kepada pihak ketiga dengan batas ( threshold) tidak lebih dari
10% (sepuluh persen) dari total nilai aset dan jika melebihi batas
tersebut Debitur wajib mendapatkan persetujuan terlebih dahulu
dari Bank.
Pembatasan : Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank , Debitur tidak
diperkenankan melakukan tindakan di bawah ini:
a) mengubah pemegang saham pengendali.
b) mengubah jenis usaha Debitur.
c) mengikatkan diri sebagai penjamin (borg) terhadap pihak ketiga atau
pihak terkait kecuali untuk fasilitas kredit jangka panjang yang
nilainya kurang dari 20% (dua puluh persen) ekuitas Debitur .
d) memperoleh pinjaman uang/kredit baru dari pihak lain dan/atau
mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin, dengan
menggunakan nama apapun dan/atau mengagunkan harta kekayaan
Debitur kepada pihak lain, kecuali dalam rangka menjalankan usaha
sehari-hari yang jumlahnya kurang dari 20% (dua puluh persen) dari
total ekuitas Debitur.
e) mengajukan permohonan untuk dinyatakan pailit atau permohonan
penundaan pembayaran.
f) mengubah bentuk dan/atau status hukum Debitur, melikuidasi,
meleburkan, menggabungkan, mengambil alih dan/atau
membubarkan dan/atau melakukan hal lain untuk kepentingan
krediturnya (selain Bank).
g) membayar hutangnya kepada para pemegang saham, direktur,
komisaris dan/atau induk atau anak perusahaan Debitur dalam
bentuk apapun juga yang sekarang telah ada maupun yang akan
timbul dikemudian hari.
h) memindahtangankan sebagian besar aset (major asset) atau aset
penting (material asset) atau perusahaan dalam bentuk atau dengan
nama apapun juga dan dengan maksud apapun juga kepada pihak
ketiga yang melebihi batas (threshold) lebih dari 10% (sepuluh
persen) dari total nilai aset.
144
Page 177
Pembayaran Kembali : a) Debitur wajib melakukan pembayaran kembali dan melunasi seluruh
dan Pelunasan Lebih hutang dan kewajibannya yang timbul berdasarkan Dokumen
Awal Fasilitas Perbankan selambat-lambatnya pada Tanggal Jatuh
Tempo;
b) Debitur hanya dapat melakukan pembayaran kembali lebih awal atau
pelunasan lebih awal atas hutang dan kewajiban Debitur yang
timbul berdasarkan Dokumen Fasilitas Perbankan dengan syarat :
(i) Debitur harus memberitahukan maksudnya tersebut kepada
Bank sekurang-kurangnya 14 (empat belas) hari kalender
sebelumnya dengan dilengkapi keterangan mengenai jumlah
hutang dan kewajiban yang akan dibayarkan atau dilunasi serta
tanggal pembayaran atau pelunasan.
(ii) Jumlah pembayaran lebih awal tidak kurang dari
Rp1.000.000.000 (satu miliar Rupiah) dan kelipatan dari
Rp1.000.000.000 (satu miliar Rupiah).
(iii) Jumlah pelunasan lebih awal yaitu seluruh jumlah yang masih
terhutang yang wajib dibayar sekaligus lunas oleh D ebitur
kepada Bank.
c) Atas pembayaran kembali lebih awal dan/atau pelunasan lebih awal
Fasilitas Perbankan maka Debitur akan dikenakan biaya pelunasan
lebih awal yang akan ditentukan oleh Bank .
d) Apabila tanggal pembayaran kembali atau tanggal pelunasan lebih
awal jatuh pada hari dimana Bank Indonesia tidak melakukan kliring
dan bank-bank di Indonesia tidak beroperasi, maka pembayara n
kembali dilakukan pada hari kliring/kerja sebelumnya .
Domisili Hukum : Dalam hal terdapat proses hukum atau tuntutan-tuntutan hukum
terhadap Bank yang ditimbulkan dari atau sehubungan dengan
Perjanjian ini, Para Pihak sepakat untuk menyelesaikan proses hukum
atau tuntutan-tuntutan hukum tersebut secara musyawarah untuk
mufakat atau melalui Lembaga Alternatif Penyelesaian Sengketa Sektor
Jasa Keuangan (LAPS SJK). Terhadap proses hukum atau tuntutan -
tuntutan hukum yang tidak dapat diselesaikan secara musyawarah untuk
mufakat atau LAPS SJK oleh Para Pihak, maka akan diselesaikan
melalui Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta, akan tetapi tidak
menghapuskan atau mengurangi hak dari Bank untuk mengajukan
penuntutan terhadap Debitur dihadapan pengadilan-pengadilan lainnya
dimanapun juga yang dipandang baik oleh Bank sesuai ketentuan hukum
yang berlaku.
Berkenaan dengan rencana Penawaran Umum Obligasi:
a. tidak ada kewajiban memperoleh persetujuan tertulis terlebih dahulu dari atau memberitahukan kepada
Wali Amanat yang ditunjuk dalam rangka penawaran umum obligasi sebelumnya yang masih terutang;
b. Perseroan telah memberitahukan rencana PUB V kepada BCA dengan surat No.0001/VIII/DIR/CORP/25
tanggal 4 Agustus 2025 Perihal Pemberitahuan Rencana Penawaran Umum Berkelanjutan Obligasi
Berkelanjutan V Summarecon Agung (“Surat Perseroan”). Sebagai tanggapan atas Surat Perseroan
tersebut, BCA menyampaikan surat No.30440/GBK/2025 tanggal 11 Agustus 2025 Perihal Konfirmasi
Terkait Surat Pemberitahuan Rencana Penawaran Umum Berkelanjutan Obligasi Berkelanjutan V
Summarecon Agung, yang pada pokoknya menerangkan bahwa pemberitahuan yang disampaikan oleh
Perseroan telah sejalan dengan ketentuan dalam perjanjian kredit.
145
Page 178
c. Perseroan telah memperoleh persetujuan dari PT Bank HSBC Indonesia (“Bank HSBC”), dengan surat
Ref.No.205/WSB-CORP/VIII/2025 tanggal 13 Agustus 2025 ;
d. Perseroan telah memperoleh persetujuan dari PT Bank SMBC Indonesia Tbk dengan surat No.Referensi
S.377/WBWB/VIII/2025 tanggal 14 Agustus 2025;
e. Perseroan telah memperoleh persetujuan dari PT Bank CIMB Niaga Tbk dengan surat No.051/DOP/CBT -
III/IX/2025 tanggal 1 September 2025;
f. Perseroan telah memperoleh persetujuan dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan surat
No.CBG.CB1/2608/2025 tanggal 27 November 2025;
g. Perseroan telah memperoleh persetujuan dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan surat
No.COB1/3/3221 tanggal 1 Desember 2025;
h. Perseroan telah menyampaikan surat pemberitahuan yang telah diterima oleh kreditur -kreditur perbankan
Perseroan, sebagai berikut:
1) PT Bank Danamon Indonesia Tbk dengan surat No.0006/VIII/DIR/CORP/25 tanggal 4 Agustus 2025;
2) PT KEB Bank Hana Indonesia dengan surat No.0011/VIII/DIR/CORP/25 tanggal 13 Agustus 2025;
3) PT Bank Permata Tbk dengan surat No.0012/VIII/DIR/CORP/25 tanggal 13 Agustus 2025; dan
4) PT Bank HIBANK Indonesia dengan surat No.0007/VIII/DIR/CORP/25 tanggal 4 Agustus 2025.
Perjanjian Lisensi Merek (TradeMark License Agreement)
Perjanjian Lisensi Merek (TradeMark License Agreement) tanggal 12 Desember 2011, yang pada pokoknya
mengatur hal-hal sebagai berikut:
Para Pihak : Movenpick Holding AG (Pemberi Lisensi);
HOPJ (Penerima Lisensi).
Hak Pinjam Pakai Merek : Pemberi Lisensi adalah pemilik merek dagang dan nama dagang
"Movenpick" dan telah mendaftarkan merek tersebut di Negara Republik
Indonesia.
Pemberi Lisensi dengan ini memberikan kepada Penerima Lisensi dan
Penerima Lisensi dengan ini menerima lisensi non-eksklusif untuk
menggunakan merek dagang "Movenpick" ("Merek Dagang") di Republik
Indonesia sehubungan dengan nama dan operasional Hotel dan lisensi
non-eksklusif untuk menggunakan Merek Dagang di seluruh dunia
sehubungan dengan promosi dan pemasaran Hotel .
Biaya : Penerima Lisensi setuju untuk membayar royalti (selanjutnya disebut
"Royalti") sebesar 1% (satu persen) dari Pendapatan Hotel (dimana
Pendapatan Hotel berarti Pendapatan Bruto) sebagaimana didefinisikan
dalam Perjanjian Manajemen.
Kewajiban Penerima Lisensi : 1. Penerima Lisensi wajib menggunakan, Merek Dagang sesuai
dengan ketentuan yang berlaku agar tidak merugikan hak dan
kepemilikan Pemberi Lisensi atas Merek tersebut.
2. Penerima Lisensi hanya boleh menggunakan, Merek sehubungan
dengan pengelolaan dan pengoperasian Hotel.
146
Page 179
3. Penerima Lisensi wajib menggunakan, Merek hanya dalam bentuk,
desain, warna, gaya, dan cara yang tercantum dalam "Manual
Desain Perusahaan Movenpick" milik Pemberi Lisensi.
4. Mengizinkan perwakilan atau orang yang ditunjuk oleh Pemberi
Lisensi dan/atau Operator yang berwenang untuk mengunjungi Hotel
pada waktu yang wajar, dengan biaya Pemegang Lisensi, untuk
meninjau praktik operasional Pemegang Lisensi dan melakukan
pemeriksaan.
5. Penerima Lisensi wajib memberi tahu Pemberi Lisensi tentang
setiap penggunaan Merek Dagang oleh pihak ketiga atau merek
dagang atau nama dagang yang tampak serupa yang diketahui oleh
Penerima Lisensi.
Pengalihan Kepemilikan : Penerima Lisensi tidak boleh mengalihkan atau menyerahkan Perjanjian
ini atau bagian apa pun darinya tanpa persetujuan tertulis sebelumnya
dari Pemberi Lisensi, dan setiap upaya pengalihan atau penyerahan oleh
Penerima Lisensi akan mengakibatkan batalnya perjanjian ini .
Jangka waktu : Jangka waktu awal Perjanjian ini akan sesuai dengan Perjanjian
Manajemen yaitu dimulai pada Tanggal Efektif untuk 15 (lima belas)
tahun sejak Tanggal Pembukaan Hotel, kecuali diakhiri lebih awal.
Hukum Yang berlaku : Hukum Swiss
Domisili Hukum : Arbitrase Zurich
5. Keterangan tentang aset tetap yang dimiliki dan/atau dikuasi Perseroan dan Perusahaan Anak
Perseroan dan Perusahaan Anak memiliki dan menguasai aset tanah dengan perincian sebagai berikut:
Dokumen Kepemilikan atau Penguasaan
Pelepasan/Pemindahan
No. Lokasi (Kelurahan) HGB (m2) Hak (m2) Peruntukan
Perseroan
1. Ciketing Udik 68.551 55.585 Perumahan dan land bank
2. Gading Serpong 10.000 - Bangunan commercial dan
land bank
3. Harapan Baru 92.596 193.624 Perumahan dan land bank
4. Harapan Jaya - 96.450 Land bank
5. Harapan Mulya 615.493 30.330 Perumahan, perkantoran,
land bank, dan bangunan
commercial
6. Kali Baru 1.376 4.820 Land bank
7. Kelapa Gading 78.790 - Perkantoran, land bank,
perumahan, dan bangunan
commercial
8. Marga Mulya 714.413 189.458 Perumahan, bangunan
commercial, dan land bank
9. MKG 11.124 - Mall
10. Pasar Mandiri 6.918 - Bangunan commercial
11. Pulo Gadung 2.944 - Land bank
12. Rainbow Hills - 2.847 Land bank
13. Rorotan - 22.800 Land bank
14. Summarecon Kelapa Gading 53.328 - Perumahan, bangunan
commercial, dan land bank
147
Page 180
Dokumen Kepemilikan atau Penguasaan
Pelepasan/Pemindahan
No. Lokasi (Kelurahan) HGB (m2) Hak (m2) Peruntukan
15. Villa Permata Cisarua 5.717 - Land bank
Perusahaan Anak
16. Babat - 5.086 Land bank
17. Banyu Hirang 113.571 11.099 Land bank
18. Bojong Kamal 37.010 61.314 Land bank
19. Bojong Sempu - 123.382 Land bank
20. Bulurokeng 176.057 90.253 Land bank dan bangunan
commercial
21. Bulurokeng & Untia 2.096.540 63.877 Perumahan, land bank, dan
bangunan commercial
22. Ciangir - 27.574 Land bank
23. Cibanon 1.253.427 290.036 Land bank
24. Cibedug - 5.003 Land bank
25. Cibiru Hilir - 99.997 Land bank
26. Cibiruhilir - 28.222 Land bank
27. Cihuni 62.768 166.173 Land bank dan bangunan
commercial
28. Cijantra 458.796 194.626 Land bank dan bangunan
commercial
29. Cikeas - 8.153 Land bank
30. Cileunyi Kulon - 224.157 Land bank
31. Cileunyi Wetan - 98.308 Land bank
32. Cimekar - 45.432 Land bank
33. Cimincrang 4.049 - Land bank
34. Cirarab 33.931 27.615 Land bank
35. Cisaranten Kidul 1.850.254 59.903 Mall
36. Curug Sangareng 70.721 - Land bank dan bangunan
commercial
37. Curug Sangereng 30.037 14.119 Land bank dan bangunan
commercial
38. Gunung Geulis 858.153 21.146 Land bank
39. Handil Bakti 1.197.931 843.142 Land bank
40. Harapan Baru - 67.179 Land bank
41. Iwul - 1.637.647 Land bank
42. Jampang - 45.063 Bangunan commercial
43. Jati 400 - Land bank dan bangunan
commercial
44. Jimbaran 36.683 - Land bank dan bangunan
commercial
45. Kadu 781.212 317.846 Land bank
46. Katulampa - 2.435 Land bank
47. Kelapa Dua - 485 Land bank
48. Kelapa Gading Timur - 132 Bangunan commercial
49. Kerobokan Kelod - 2.400 Land bank dan mall
50. Kondangjaya - 267.144 Perkantoran
51. Kota Bekasi - 8.054 Land bank
52. Legok 9.933 36.446 Land bank
53. Legok & Rancagong 809.232 73.093 Land bank
54. Marga Mulya - 151.064 Land bank dan bangunan
commercial
55. Margasari 83.281 13.616 Land bank
56. Medang Danau 116.178 11.342 Land bank
57. MKG - 140.985 Land bank
58. Nagrak 1.178.641 1.491.602 Land bank dan mall
148
Page 181
Dokumen Kepemilikan atau Penguasaan
Pelepasan/Pemindahan
No. Lokasi (Kelurahan) HGB (m2) Hak (m2) Peruntukan
59. Pa'bentengang 1.702.461 - Land bank
60. Pahlawan Setia 907.492 328.447 Land bank
61. Pakulonan Barat 237.848 2.330 Land bank
62. Palmerah - 12.046 Land bank
63. Pantai Hurip - 70.391 Land bank
64. Pantai Makmur 9.863 30.345 Land bank
65. Panunggangan - 1.558 Land bank
66. Pasir Angin - 13.147 Land bank
67. Pecatu 193.645 1.156 Land bank
68. Plawad - 42.965 Land bank
69. Pondok Cabe Udik - 155.362 Land bank
70. Pringgokusuman - 5.979 Land bank dan bangunan
commercial
71. Ranca Iyuh 9.595 149.512 Land bank
72. Ranca Kalapa 20.605 38.731 Land bank
73. Rancabolang 737.097 2.890 Land bank
74. Rancaekek Kulon - 64.082 Land bank
75. Rancagong 74.607 271.482 Land bank
76. Samudra Jaya - 26.267 Perumahan dan land bank
77. Segara Jaya 173.329 71.330 Land bank
78. Segara Mamur - 40.302 Land bank
79. Setia Asih 1.506.148 2.957 Land bank
80. Setia Mulya 19.730 36.954 Bangunan commercial
81. Sukamanah - 1.610 Land bank
82. Sukamukti - 17.397 Land bank
83. Sukapura - 8.154 Land bank
84. Sukarahayu - 27.075 Land bank
85. Sukatani 80.264 23.336 Land bank
86. Tegal Sumedang - 534.366 Land bank
Perseroan dan Perusahaan Anak menguasai bidang-bidang tanah berdasarkan surat pelepasan hak yang
dibuat oleh pemilik awal, di mana surat tersebut memberikan hak prioritas kepada Perseroan dan Perusahaan
Anak untuk mengajukan permohonan hak guna bangunan atas bidang-bidang tanah tersebut. Namun sampai
saat ini, Perseroan dan Perusahaan Anak belum mengajukan permohonan penerbitan hak guna bangunan atas
nama Perseroan dan Perusahaan Anak atas sejumlah tanah land bank karena bidang -bidang tanah tersebut
belum dikembangkan.
Perseroan dan Perusahaan Anak telah melakukan penutupan asuransi terhadap risiko -risiko dengan asuransi
property all risk, earthquake, public liability dan money insurance yang periode pertanggungan seluruhnya
berlaku hingga tanggal 31 Maret 2026. Manajemen Perseroan dan Perusahaan Anak berpendapat bahwa nilai
pertanggungan dari asuransi tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Sampai dengan tanggal Prospektus ini diterbitkan, Perseroan tidak terafiliasi dengan perusahaan asuransi
terkait.
149
Page 182
6. Diagram kepemilikan saham kelompok usaha Perseroan
150
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, ultimate beneficiary owner atas Perseroan adalah PT Semarop Agung. Sedangkan Individu yang menjadi pemilik manfaat atau
ultimate beneficiary owner atas Perseroan adalah Soetjipto Nagaria, yang mengendalikan Perseroa n secara tidak langsung melalui PT Semarop Agung.
Page 183
7. Keterangan singkat tentang pemegang saham berbentuk badan hukum
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, pemegang saham utama Perseroan yang berbentuk badan hukum
adalah PT Semarop Agung, dengan keterangan sebagai berikut:
PT Semarop Agung (“Semarop”)
a. Akta Pendirian dan Anggaran Dasar
Semarop didirikan berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT SEMAROP AGUNG No.86 tanggal 19 Mei 1993,
dibuat di hadapan Sutjipto, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik
Indonesia dengan Keputusan No.C2-5920.HT.01.01.TH.93 tanggal 13 Juli 1993, dan didaftarkan
di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal 7 Agustus 1993 di bawah No.175/Leg/1993,
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.76 tanggal 21 September 1993, Tambahan
No. 4429.
Anggaran dasar Semarop terakhir diubah berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar
Biasa PT Semarop Agung No.22 tanggal 12 Agustus 2025, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris
di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang telah diberitahuka n kepada Menteri Hukum Republik Indonesia
sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 15 Agustus 2025 dengan No .AHU-AH.01.03-0216831 dan
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU -0188964.AH.01.11.Tahun 2025 tanggal 15 Agustus 2025 (“Akta
22/2025”).
PT Semarop Agung berkedudukan di Plaza Summarecon Lantai 8, Jl. Perintis Kemerdekaan No.42, Jakarta
Timur.
b. Kegiatan usaha
Berdasarkan Pasal 3 (tiga) Anggaran Dasar Semarop, ruang lingkup aktivitas Semarop meliputi bidang real
estat serta aktivitas kantor pusat dan konsultasi manajemen.
c. Struktur permodalan dan susunan pemegang saham
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Semarop Agung No.39 tanggal
16 Desember 2022, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Jaka rta, yang telah disetujui oleh
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Keputusan
No.AHU-0092924.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 22 Desember 2022, didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No.AHU-0257970.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 22 Desember 2022, dan diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No.2 tanggal 6 Januari 2023, Tambahan No.430 juncto Akta 22/2025, struktur permodalan
dan pemegang saham Semarop pada tanggal Prospektus ini diterbitkan adalah sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp1.000,00 per saham
Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal (%)
Modal Dasar 1.000.000.000 1.000.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
1. Soetjipto Nagaria 240.736.775 240.736.775.000 25,30
2. Liliawati Rahardjo 236.930.303 236.930.303.000 24,90
3. Soegianto Nagaria 236.930.303 236.930.303.000 24,90
4. Herman Nagaria 236.930.303 236.930.303.000 24,90
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 951.527.684 951.527.684.000 100
Saham dalam Portepel 48.472.316 48.472.316.000
151
Page 184
d. Pengurusan dan pengawasan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Semarop Agung No.136 tanggal
28 November 2022, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diberitahukan
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dan diterima pemberitahuan tersebut
dengan No.AHU-AH.01.09-0085514 tanggal 12 Desember 2022 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan
dengan No.AHU-0249115.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 12 Desember 2022, susunan anggota Dewan
Komisaris dan Direksi Semarop adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : Soetjipto Nagaria
Direktur : Soegianto Nagaria
Dewan Komisaris
Komisaris : Liliawati Rahardjo
8. Pengurus dan pengawasan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan Terbatas
PT Summarecon Agung Tbk No.06 tertanggal 12 Juni 2025, dibuat di hadapan Kristanti Suryani, S.H., M.Kn.,
Notaris di Jakarta Pusat, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum Republik Indonesia sebagaimana
telah diterima dan dicatat pada tanggal 2 Juli 2025 dengan No. AHU -AH.01.09-0305629 dan didaftarkan dalam
Daftar Perseroan AHU-0147352.AH.01.11.TAHUN 2025 tanggal 2 Juli 2025, susunan Direksi dan Dewan
Komisaris Perseroan, dengan masa jabatan sampai dengan ditutupnya Rapat Umum Pemegang Saham pada
tahun 2030, adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Ir. Soetjipto Nagaria
Komisaris : Liliawati Rahardjo
Komisaris : Harto Djojo Nagaria
Komisaris : Hendri Rahardja
Komisaris Independen : Drs. H. Edi Darnadi, M.M.
Komisaris Independen : Drs. Kris Erlangga Adji Widjaya
Direksi
Direktur Utama : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Direktur : Soegianto Nagaria
Direktur : Herman Nagaria
Direktur : Lydia Tjio
Direktur : Nanik Widjaja
Direktur : Ir. Sharif Benyamin
Direktur : Jason Lim
Para Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan sebagaimana tersebut diatas telah diangkat secara sah
berdasarkan anggaran dasar Perseroan dan Perseroan telah menyesuaikan ketentuan terkait Direksi dan
Dewan Komisaris dalam anggaran dasar Perseroan dengan ketentuan Peraturan OJK No. 33/2014.
152
Page 185
Uraian singkat masing-masing anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan adalah sebagai berikut:
Dewan Komisaris
Ir. Soetjipto Nagaria, Komisaris Utama
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1940. Meraih gelar
Sarjana Teknik Kimia di Institut Teknologi Bandung pada tahun 1964.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Utama di November 2001
berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham No.25 tanggal
9 November 2001. Diangkat kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun
berikutnya di RUPS 2025.
Sebelumnya menjabat sebagai Direktur Uta ma Perseroan pada awal
berdirinya pada tahun 1975 hingga 1998, kemudian sebagai Komisaris
sejak 1998 hingga 2001. Sebagai pendiri Grup Perusahaan Summarecon,
ia membangun dan mengubah Perseroan dari perusahaan tertutup menjadi
perusahaan publik.
Beliau memiliki hubungan Afiliasi dengan pemegang saham pengendali
Perseroan yaitu PT Semarop Agung. Beliau adalah suami dari Liliawati
Rahardjo, dan ayah dari Soegianto Nagaria dan Herman Nagaria, serta
kakak dari Harto Djojo Nagaria. Selain ini, tidak memiliki hu bungan
keluarga lain dengan sesama anggota Dewan Komisaris, dan anggota
Direksi lainnya.
Liliawati Rahardjo, Komisaris
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1949. Diangkat
sebagai Komisaris pada bulan Juni 2025 berdasarkan Akta RUPS No.06
tanggal 12 Juni 2025. Beliau mengenyam pendidikan di Universitas
National Taiwan pada tahun 1982.
Beliau diangkat sebagai Komisaris dari tahun 1989 sampai dengan 1997,
kemudian sebagai Komisaris Utama dari tahun 1997 sampai dengan 2001
sebelum menjabat sebagai Direktur dari tahun 2002 sampai dengan
12 Juni 2025.
Beliau memiliki hubungan Afiliasi dengan pemegang saham peng endali
Perseroan yaitu PT Semarop Agung. Beliau adalah istri dari Ir. Soetjipto
Nagaria dan ibu dari Soegianto Nagaria dan Herman Nagaria, serta kakak
ipar dari Harto Djojo Nagaria. Selain ini, tidak memiliki hubungan keluarga
lain dengan sesama anggota Dewan Komisaris, dan anggota Direksi
lainnya.
153
Page 186
Harto Djojo Nagaria, Komisaris
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1947. Meraih gelar
Sarjana Ekonomi di Universitas Oregon, USA pada tahun 1972.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris di Oktober 1980 berdasarkan
Akta Rapat Umum Pemegang Saham No.9 tanggal 7 Oktober 1 980.
Diangkat kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS
2025.
Sebelum bergabung dengan Summarecon, beliau menjabat sebagai
Komisaris di PT Nusa Kirana dari tahun 1980 hingga 1990. Beliau adalah
seorang pengusaha.
Beliau adalah adik dari Ir. Soetjipto Nagaria dan adik ipar dari Liliawati
Rahardjo, serta paman dari Soegianto Nagaria dan Herman Nagaria.
Selain itu, beliau tidak memiliki hubungan keluarga lain dengan sesama
anggota Dewan Komisaris dan anggota Direksi lainnya .
Hendri Rahardja, Komisaris
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1971. Meraih gelar
Sarjana Humaniora di Universitas New South Wales, Australia pada tahun
1994.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris di Juni 2023 berdasarkan Akta
Rapat Umum Pemegang Saham No.30 tanggal 15 Juni 2023. Diangkat
kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2025.
Beliau memulai karir sebagai Marketing Coordinator PT Argo Intan
Griyatama (1995-1996), kemudian beliau melanjutkan karir di berbagai
perusahaan, antara lain sebagai Store Manager Diamond Department
Store (1996-1997), Marketing & Administration Telaga Gading Serpong
(1997-1998), Marketing Consultant Kleenmaid (1998-1999), Real Estate
Management Crystal Realty (1999-2000), dan Office Management
Spurbest Group (2000-2006). Saat ini beliau juga menjabat sebagai
Managing Director SG Property Partners.
Beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi, dan pemegang saham pengendali.
154
Page 187
Drs. H. Edi Darnadi, M.M., Komisaris Independen
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1951. Lulus dari
Akademi Kepolisian Republik Indonesia pada tahun 1974.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen sejak Juni 2009
berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham No. 13 tanggal 5 Juni
2009. Diangkat kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya
di RUPS 2025.
Beliau melayani pada berbagai posisi di Kepolisian Negara Republik
Indonesia (Polri) diantaranya sebagai Wakil Kepala Kepolisian Daerah
(Wakapolda) Jawa Timur, Kepala Kepolisian Daerah (Kapolda) Ambon,
Staf Ahli Kepala Kepolisian Negara Republik Indonesia (Kapolri) Bidang
Kriminologi, Wakil Kepala Badan Reserse Kriminal (Waka Bareskrim)
Markas Besar Kepolisian Republik Indonesia, Kepala Kepolisian Daerah
(Kapolda) Jawa Barat. Beliau pensiun dengan pangkat Inspektur Jenderal
dan jabatan terakhir sebagai Wakil Inspektur Pengawasan Umum
(Wairwasum) Polri pada bulan Mei 2009.
Beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali .
Drs. Kris Erlangga Adji Widjaya, Komisaris Independen
Warga Negara Indonesia. Lahir di Mataram pada tahun 1967. Lulus dari
Universitas Indonesia dengan gelar Sarjana Literatur pada tahun 1991.
Diangkat pertama kali sebagai Komisaris Independen di Juni 2025
berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham No.06 tanggal 12 Juni
2025.
Sebelum bergabung dengan Perseroan, Beliau melayani pada berbagai
posisi di Kepolisian Negara Republik Indonesia (Polri) diantaranya
sebagai Asisten Pribadi Kepala Kepolisian Negara Republik Indonesia
(2002-2005), Wakil Kepala Kepolisian Resor Metropolitan Jakarta Selatan
(2006-2008), Penyelidik Senior di Markas Besar CID Jakarta (2009 -2010),
Direktur Tindak Pidana Umum Kepolisian Yogyakarta (2011 -2014), Analis
Kebijakan di Markas Besar CID Jakarta (2015-2016), Kepala Komunikasi
Internasional Interpol NCB (2016-2017), Direktur Narkotika di Kepolisian
Kalimantan Timur (2017-2018), dan terakhir menjabat sebagai Direktur
Kerjasama Bilateral BNPT Republik Indonesia (2018-sekarang).
Beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi dan pemegang saham pengendali.
155
Page 188
DIREKSI
Ir. Adrianto Pitojo Adi, Direktur Utama
Warga Negara Indonesia. Lahir di Solo pada tahun 1958. Diangkat pertama
kali sebagai Direktur Utama di Juni 2015 berdasarkan Akta Rapat Umum
Pemegang Saham No.28 tanggal 10 Juni 2015. Diangkat kembali untuk
posisi yang sama untuk masa jabatan 5 tahun berikutnya pada RUPS tahun
2025.
Beliau bergabung dengan Summarecon pada tahun 2005 sebagai Direktur
Eksekutif yang bertanggung jawab untuk mengelola operasional
Summarecon Kelapa Gading dan perannya diperluas hingga mencakup
Summarecon Bekasi pada tahun 2009. Beliau kemudian diangkat seb agai
Direktur Perseroan pada tahun 2013. Sebelum bergabung dengan
Summarecon, beliau pernah bekerja di PT Metropolitan Land sebagai
General Manager dan kemudian sebagai Direktur pada tahun 2002 hingga
2005. Beliau pernah menjabat berbagai posisi di bidang perumahan dan
konstruksi setelah lulus dari universitas pada tahun 1985.
Beliau juga tercatat aktif di Asosiasi Real Estate Indonesia (REI), menjadi
Wakil Ketua Umum Dewan Pengurus Pusat (DPP) REI (Periode 2010 -2016)
dan juga DPP REI Daerah Khusus Ibukota (DKI) Jakarta (Periode 2004-
2010) serta Badan Pertimbangan Organisasi (BPO) REI sejak 2016. Selain
itu, saat ini Beliau juga menjabat sebagai Wakil Kepala Badan
Pengembangan Kawasan Properti Terpadu (BPKPT) Kadin Indonesia;
Wakil Ketua Bidang Properti Kawasan Ekonomi Asosiasi Pengusaha
Indonesia (APINDO); dan Wakil Ketua Umum Asosiasi Emiten Indonesia
(Periode 2023-2026).
Beliau meraih gelar Sarjana Teknik Arsitektur dari Universitas Diponegoro
pada tahun 1985.
Beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Dewan
Komisaris, anggota Direksi, dan pemegang saham pengendali .
156
Page 189
Soegianto Nagaria, Direktur
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1972. Diangkat
pertama kali sebagai Direktur pada bulan Juni 2006 berdasarkan Akta
Rapat Umum Pemegang Saham No.138 tanggal 23 Juni 2006. Diangkat
kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di R UPS 2025.
Sejak bergabung dengan Perseroan pada tahun 1997, beliau menjabat
berbagai posisi manajerial di bidang manajemen pengembangan bisnis,
wellness dan properti investasi.
Beliau meraih gelar MBA dari Peter F Drucker Graduate School of
Management, Claremont, California, USA pada tahun 2000, dan Sarjana
Arsitektur dari National Cheng Kung University, Tainan, Taiwan pada tahun
1996.
Beliau memiliki hubungan Afiliasi dengan pemegang saham pengendali
Perseroan yaitu PT Semarop Agung. Beliau adalah anak sulung dari Bapak
Soetjipto Nagaria dan Ibu Liliawati Rahardjo, dan kakak dari Herman
Nagaria, serta keponakan dari Bapak Harto Djojo Nagaria. Selain itu,
Beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama anggota Direksi
lainnya, maupun anggota Dewan Komisaris lainnya.
Herman Nagaria, Direktur
Warga Negara Indonesia. Lahir di Jakarta pada tahun 1976. Diangkat
pertama kali sebagai Direktur pada bulan Juni 2006 berdasarkan Akta
Rapat Umum Pemegang Saham No.138 tanggal 23 Juni 2006. Diangkat
kembali di posisi yang sama untuk 5 tahun berikutnya di R UPS 2025.
Sebelumnya menjabat sebagai Asisten Direktur Pengembangan Usaha
sejak tahun 2003, dan telah menduduki berbagai posisi manajerial sejak
bergabung dengan Perseroan pada tahun 1999.
Beliau meraih gelar Bachelor Degree in Civil Engineering dari National
Cheng Kung University, Tainan, Taiwan pada tahun 1998, dan Master of
Business Administration dari The Chinese University of Hong Kong pada
tahun 2001.
Beliau memiliki hubungan Afiliasi dengan pemegang saham pengendali
Perseroan yaitu PT Semarop Agung. Beliau adalah anak bungsu dari
Bapak Soetjipto Nagaria dan Ibu Liliawati Rahardjo, dan adik dari
Soegianto Nagaria, serta keponakan dari Bapak Harto Djojo Nagaria.
Selain itu, Beliau tidak memiliki hubungan keluarga dengan sesama
anggota Direksi lainnya, maupun anggota Dewan Komisaris lainnya .
157
Page 190
Lydia Tjio, Direktur
Warga Negara Indonesia. Lahir pada tahun 1962. Diangkat pertama kali
sebagai Direktur pada Juni 2018 berdasarkan Akta Rapat Umum
Pemegang Saham No.16 tanggal 7 Juni 2018. Diangkat kembali di posisi
yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2025.
Sebelum bergabung dengan Perseroan pada tahun 1995, beliau telah
bekerja di berbagai fungsi terkait keuangan; sebagai Financial Controller
di Pakuwon Subentra Angraeini, Jakarta dari tahun 1994 - 1995, sebagai
Staf Audit hingga Manajer Audit di Siddharta & Siddha rta (Asosiasi
Coopers & Lybrand Jakarta) dari tahun 1985- 1993. Di Summarecon
pernah bekerja di berbagai fungsi keuangan dan akuntansi sebelum
menjadi dipromosikan menjadi Asisten Direktur - Keuangan pada tahun
2007.
Beliau meraih gelar Diploma Akuntansi dari Akademi Universitas Jayabaya
pada tahun 1985, dan Sarjana Manajemen Keuangan dari Universitas
Indonesia pada tahun 1989.
Beliau tidak memiliki hubungan Afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris
Perseroan, anggota Direksi Perseroan dan pemegang saham utama
Perseroan.
Nanik Widjaja, Direktur
Warga Negara Indonesia. Lahir pada tahun 1965. Diangkat pertama kali
sebagai Direktur sejak Juni 2018 berdasarkan Akta Rapat Umum
Pemegang Saham No.16 tanggal 7 Juni 2018. Diangkat kembali di posisi
yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2025.
Beliau memulai karir sebagai Staf di Kantor Konsultan Pajak Surya tahun
1986-1988, Staf di Kantor Konsultan Pajak Alung tahun 1988 -1992, dan
Staf Keuangan di PT Forumindo Ciptarasa pada tahun 1992 -1994. Bekerja
di PT Panca Muara Jaya pada tahun 1994 hingga 1996, Bergabung dengan
Summarecon pada tahun 1996 dan telah bekerja di berbagai fungsi
keuangan dan akuntansi sebelum dipromosikan menjadi Asisten Direktur -
Akuntansi pada tahun 2008.
Beliau meraih gelar Sarjana dari Sekolah Tinggi Ilmu Ekonomi Indonesia
tahun 1988.
Beliau tidak memiliki hubungan Afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris
Perseroan, anggota Direksi Perseroan dan pemegang saham utama
Perseroan.
158
Page 191
Ir. Sharif Benyamin, Direktur
Warga Negara Indonesia. Lahir pada tahun 1960. Diangkat pertama kali
sebagai Direktur pada Juni 2013 berdasarkan Akta Rapat Umum
Pemegang Saham No.22 tanggal 5 Juni 2013. Diangkat kembali di posisi
yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2025.
Bergabung dengan Perseroan pada tahun 2005 sebagai Direktur Eksekutif
yang bertanggung jawab untuk mengelola operasional Summarecon
Serpong, dan perannya diperluas mencakup pengembangan bisnis proyek
pengembangan properti baru pada tahun 2013. Dari 1989 hingga 20 04,
adalah pengembang real estate wiraswasta dan kontraktor terdaftar untuk
Perusahaan Daerah Air Minum (PDAM) dan Telekomunikasi. Sejak lulus
hingga 1989, ia bekerja sebagai manajer proyek di perusahaan nasional
kontraktor.
Beliau meriah gelar Sarjana Teknik Sipil dari Universitas Katolik
Parahyangan, pada tahun 1984.
Beliau tidak memiliki hubungan Afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris
Perseroan, anggota Direksi Perseroan dan pemegang saham utama
Perseroan.
Jason Lim, Direktur
Warga Negara Indonesia. Lahir pada tahun 1966. Diangkat pertama kali
sebagai Direktur pada Juni 2018 berdasarkan Akta Rapat Umum
Pemegang Saham No.16 tanggal 7 Juni 2018. Diangkat kembali di posisi
yang sama untuk 5 tahun berikutnya di RUPS 2025.
Sebelum bergabung dengan Perseroan, beliau memulai karirnya sebagai
Structural Design Engineer di Purnomo & Partner Consultant tahun 1989 -
1990, Construction Engineer di Maxus Southeast Sumatra Inc tahun 1991 -
1992. Project Manager PT Putra Surya Perkasa (PSP Group ) tahun 1994-
1998, Engineering Manager PT Besland Pertiwi (Salim Group) tahun 1998 -
2000, dan Project Manager PT Cipta Cakra Murdaya tahun 2002 -2004.
Beliau kemudian bergabung dengan Summarecon pada tahun 2004
sebagai Project Manager dan dipromosikan menjadi Associate Director –
Technical and Project pada tahun 2013.
Beliau meraih gelar Master of Science dari TU Delft, Belanda pada tahun
2002, Master of Engineering dari Asian Institute of Technology (AIT),
Bangkok pada tahun 1994 dan Sarjana Teknik Sipil dari Universitas
Indonesia pada tahun 1990.
Beliau tidak memiliki hubungan Afiliasi dengan anggota Dewan Komisaris
Perseroan, anggota Direksi Perseroan dan pemegang saham utama
Perseroan.
159
Page 192
9. Tata Kelola Perusahaan (Good Corporate Governance atau “GCG”)
Perseroan berkomitmen dalam menerapkan praktik -praktik terbaik dalam prinsip tata kelola perusahaan.
Perseroan berkeyakinan bahwa penggunaan standar tertinggi dalam tata kelola perusahaan adalah suatu
keharusan untuk melindungi dan meningkatkan nilai bagi seluruh pemangku kepentingan dan meningkatkan
kinerja Perseroan.
9.1 Dewan Komisaris
Dewan Komisaris bertanggung-jawab mengawasi dan memberikan arahan serta nasihat kepada Direksi
Perusahaan dalam menerapkan strategi dan kebijakan Perusahaan dan menjalankannya sesuai dengan prinsip
tata kelola perusahaan yang baik. Dewan Komisaris terdiri dari setidaknya 2 (dua) orang anggota. Dalam
menjalankan tugasnya, Dewan Komisaris dibantu oleh Komite Audit, yang membantu tugas -tugas Dewan
Komisaris serta memastikan bahwa manajemen risiko dan pengendalian internal Perusahaan dikelola dengan
baik.
Tugas dan tanggung jawab Dewan Komisaris Perseroan adalah:
• Melakukan pengawasan atas kebijakan pengurusan pada umumnya, baik mengenai Perseroan maupun
usaha Perseroan, dan memberi nasihat kepada Direksi.
• Dengan itikad baik, kehati-hatian, dan penuh tanggung jawab menjalankan tugasnya untuk kepentingan
Perseroan dan sesuai dengan maksud dan tujuan Perseroan dengan mengindahkan ketentuan peraturan
perundang-undangan.
• Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya, Dewan Komisaris wajib
membentuk Komite Audit dan dapat membentuk komite lainnya.
• Setiap akhir tahun buku, wajib mengevaluasi kinerja komite yang membantu pelaksanaan tugas dan
tanggung jawabnya.
• Bersama-sama Direksi, wajib menyusun:
a. pedoman yang mengikat setiap anggota Dewan Komisaris dan Direksi, sesuai dengan ketentuan
peraturan perundangan yang berlaku;
b. kode etik yang berlaku bagi seluruh Dewan Komisaris dan Direksi, karyawan/pegawai, serta
pendukung organ yang dimiliki Perseroan, sesuai dengan ketentuan peraturan perundangan yang
berlaku.
• Setiap anggota Dewan Komisaris bertanggung jawab penuh secara tanggung renteng atas kerugian
Perseroan yang disebabkan oleh kesalahan atau kelalaian anggota Dewan Komisaris dalam menjalankan
tugasnya.
• Berdasarkan suatu keputusan Rapat Dewan Komisaris, da pat memberhentikan untuk sementara waktu
anggota Direksi dari jabatannya dengan menyebutkan alasannya.
• Memiliki dan memelihara pedoman dan tata tertib kerja Dewan Komisaris sebagaimana dimaksud dalam
ketentuan peraturan perundang-undangan.
• Membuat risalah rapat Dewan Komisaris dan menyimpan salinannya.
• Melaporkan kepada Perseroan mengenai kepemilikan sahamnya dan/atau keluarganya pada Perseroan
tersebut dan perseroan lain.
160
Page 193
• Melaporkan pelaksanaan tugas pengawasan yang telah dilakukan selama tahun buku y ang lampau kepada
RUPS.
Dalam satu tahun terakhir Dewan Komisaris telah menjalankan tugas pengawasan (“ supervisory”) terhadap
jalannya pengurusan yang dilakukan oleh Direksi. Direksi menjalankan dan bertanggung jawab atas
pengurusan Perseroan untuk kepentingan Perseroan sesuai maksud dan tujuan Perseroan yang ditetapkan
dalam anggaran dasar. Direksi menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya sebagaimana diatur dalam
perundang-undangan dan anggaran dasar.
Hingga tanggal Prospektus ini diterbitkan, Pers eroan tidak memiliki Komite Nominasi dan Remunerasi. Fungsi
Nominasi dan Remunerasi dijalankan oleh Dewan Komisaris.
Rapat Dewan Komisaris diadakan secara berkala sesuai dengan anggaran dasar Perseroan. Sesuai dengan
ketentuan dalam Piagam Dewan Komisaris, Dewan Komisaris wajib menyelenggarakan rapat Dewan Komisaris
sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam 2 (dua) bulan dan wajib mengadakan rapat gabungan dengan Direksi
(“Rapat Bersama”) sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. Dewan Komisaris Perseroan telah
mengadakan 6 (enam) kali rapat Dewan Komisaris dan 6 (enam) kali Rapat Bersama pada tahun 2024, serta 3
(tiga) kali rapat Dewan Komisaris dan 1 (satu) kali Rapat Bersama untuk periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni 2025, dengan tingkat kehadiran masing-masing anggota Dewan Komisaris Perseroan
adalah sebagai berikut:
Tahun yang berakhir pada Periode enam bulan yang berakhir pada
Tanggal 31 Desember 2024 tanggal 30 Juni 2025
Rapat Dewan Rapat
Nama Komisaris Rapat Bersama Rapat Dewan Komisaris Bersama
Ir. Soetjipto Nagaria 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Lilawati Rahardjo ( 1) - - - -
Harto Djojo Nagaria 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Hendri Rahardja 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Drs. H. Edi Darnadi, M.M. 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Drs. Kris Erlangga Adji Widjaya ( 1) - - - -
Catatan:
(1) Diangkat menjadi anggota Komisaris Perseroan pada RUPS tanggal 12 Juni 2025.
Sesuai dengan ketentuan dalam anggaran dasar Perseroan, besarnya gaji atau honorarium dan tunjangan yang
diberikan kepada anggota Dewan Komisaris ditetapkan oleh RUPS. Perseroan membayarkan gaji dan
honorarium kepada Dewan Komisaris sebesar Rp22,7 miliar u ntuk tahun 2023, Rp29,3 miliar untuk tahun 2024,
dan Rp11,6 miliar untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025.
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, tidak terdapat kontrak terkait imbalan kerja dengan anggota Dewan
Komisaris Perseroan setelah masa kerja berakhir.
9.2 Direksi
Direksi adalah organ perusahaan yang berwenang dan bertanggung jawab penuh atas pengurusan perusahaan
serta bertindak untuk kepentingan dan tujuan perusahaan sesuai dengan maksud dan tujuan perusah aan serta
strategi yang ditetapkan dalam RUPS dan anggaran dasar Perseroan. Direksi bertugas dan bertanggung jawab
secara kolektif dalam mengelola Perseroan. Direksi wajib memastikan agar Perseroan memperhatikan
kepentingan pihak pemegang saham, pelanggan, dan pemangku kepentingan lainnya.
161
Page 194
Tugas dan tanggung jawab Direksi Perseroan adalah:
• Menjalankan tugas dan tanggung jawab manajemen dalam mencapai tujuan Perusahaan sesuai
kepentingan Perusahaan.
• Menjalankan tugasnya sesuai dengan peraturan perundangan dan Anggaran Dasar Perseroan.
• Mewakili Perusahaan dalam seluruh aspek hukum yang terkait dengan usaha Perusahaan, sesuai
ketentuan yang diatur dalam Anggaran Dasar Perseroan.
• Mengadakan Rapat Direksi, kapanpun diperlukan.
• Menyelenggarakan Rapat Umum Pemegang Saham sebagaimana diharuskan menurut UU No.40 Tahun
2007 tentang Perseroan Terbatas.
Rapat Direksi adalah forum musyawarah antara anggota Direksi untuk membahas setiap kebijakan dan
keputusan strategis maupun operasional menyangkut pelaksanaan pengurusan Perseroan. Sesuai dengan
ketentuan dalam Piagam Direksi, Direksi wajib menyelenggarakan rapat Direksi sekurang -kurangnya 1 (satu)
kali dalam setiap bulan dalam setahun dan rapat gabungan dengan Dewan Komisaris (“ Rapat Bersama”)
sekurang-kurangnya 1 (satu) kali dalam 4 (empat) bulan. Direksi Perseroan telah mengadakan 13 (tiga belas)
kali rapat Direksi dan 3 (tiga) kali Rapat Bersama pada tahun 2024, serta 6 (enam) kali rapat Direksi dan 1
(satu) kali Rapat Bersama untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025, dengan tingkat
kehadiran masing-masing anggota Direksi Perseroan adalah sebagai berikut:
Tahun yang berakhir pada Periode enam bulan yang berakhir pada
Tanggal 31 Desember 2024 tanggal 30 Juni 2025
Rapat
Nama Rapat Direksi Bersama Rapat Direksi Rapat Bersama
Ir. Adrianto Pitojo Adi 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Liliawati Rahardjo 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Soegianto Nagaria 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Herman Nagaria 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Lydia Tjio 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Nanik Widjaja 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Ir. Sharif Benyamin 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Jason Lim 100,0% 100,0% 100,0% 100,0%
Sesuai dengan anggaran dasar Perseroan, ketentuan mengenai gaji dan tunjangan yang diberikan kepada
anggota Direksi ditetapkan oleh RUPS dan wewenang tersebut oleh RUPS dapat dilimpahkan kepada Dewan
Komisaris. Perseroan membayarkan gaji dan honorarium kep ada Direksi sebesar Rp38,9 miliar untuk tahun
2023, Rp57,3 miliar untuk tahun 2024, dan Rp22,0 miliar untuk periode 6 (enam) bulan yang berakhir pada
tanggal 30 Juni 2025.
Guna meningkatkan kompetensi Direksi dalam melakukan tugas dan fungsinya, Perseroan memberikan
kebijakan pendidikan berkelanjutan kepada Direksi melalui Piagam Direksi, guna mendorong Direksi untuk
mengikuti program-program pelatihan yang bermanfaat untuk meningkatkan efektivitas fungsi Direksi. Pada
tahun 2024, pengembangan kompetensi D ireksi antara lain Webinar Introduction to Carbon Accounting ,
Seminar Invest Hong Kong Business Luncheon Event, Seminar Property Indonesia dan mengikuti beberapa
acara Market Outlook untuk mengetahui perkembangan ekonomi, pasar saham dan pasar obligasi.
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, tidak terdapat remunerasi serta kontrak terkait imbalan kerja dengan
anggota Direksi Perseroan setelah masa kerja berakhir.
162
Page 195
9.3 Sekretaris Perusahaan
Sesuai dengan Peraturan OJK No. 35/2014, Perseroan telah menunjuk Lydia Tjio sebagai Sekretaris
Perusahaan berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 0056/VIII/DIR/SMRA/24 tertanggal 30 Agustus 2024 .
Sekretaris Perusahaan dilarang merangkap jabatan pada emiten atau perusahaan publik lainnya.
Sekretaris Perusahaan dapat dihubungi di alamat Plaza Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan No.42, Jakarta
13210 dengan nomor telepon (+6221) 4714567, nomor faksimile (+6221) 48929876 atau e-mail ke
corp_secretary@summarecon.com.
Riwayat hidup Lydia Tjio dapat dilihat pada bagian dari Bab VIII dalam Prospektus ini dengan judul “Pengurusan
dan pengawasan.”
Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab untuk:
● Memastikan kepatuhan terhadap undang-undang dan peraturan pasar modal yang berlaku, Anggaran
Dasar Perusahaan, dan prinsip tata kelola perusahaan yang baik.
● Mengembangkan proses komunikasi dua arah yang efektif antara Perusahaan dan komunitas keuangan
dalam batas-batas peraturan pasar modal yang berlaku.
● Mengelola penyampaian informasi yang berkaitan dengan aspek keuangan, strategi dan hukum kepada
seluruh pemangku kepentingan termasuk investor institusional maupun ritel, badan pengatur, analis
keuangan, pialang saham, serta media keuangan.
Untuk mendukung pelaksanaan tugasnya, Sekretaris Perusahaan s enantiasa meningkatkan kompetensinya
dengan mengikuti program-program pelatihan dan pengembangan. Pada tahun 2024, Tim Sekretaris Perseroan
telah mengikuti beberapa kegiatan pelatihan dan seminar, antara lain Webinar Introduction to Carbon
Accounting, Sosialisasi Peningkatan Awareness Kriteria ASEAN Corporate Governance Scorecard Revised
Oktober 2023, Sosialisasi eASY.KSEI, Sosialisasi & Pojok Pajak, Seminar Invest Hong Kong Business
Luncheon Event, Webinar Branding Emiten Untuk Investor Retail, Seminar Property Indonesia, Sosialisasi
Peraturan KSEI No. VI-D Tentang Biaya Layanan Jasa eASY.KSEI, Sosialisasi Perubahan Peraturan No I-X
tentang Penempatan Pencatatan Efek Bersifat Ekuitas pada Papan Pemantauan Khusus , dan Seminar Sinergi
Emiten Dalam Membangun Pertumbuhan Ekonomi Berkelanjutan pada Peringatan HUT Asosiasi Emiten
Indonesia ke-36. Selain itu, tim Sekretaris Perseroan juga mengikuti beberapa acara Market Outlook yang
diadakan oleh perusahaan-perusahaan sekuritas untuk mengetahui perkembangan ekonomi, pasar saham dan
pasar obligasi.
9.4 Komite di bawah Dewan Komisaris
Komite Audit
Sesuai dengan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015 tanggal 29 Desember 2015 tentang Pembentukan dan
Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit, Perseroan telah membentuk Komite Audit berdasarkan Surat
Keputusan Dewan Komisaris No.0001/VI/KOM/CORP/25 tertanggal 12 Juni 2025, dengan susunan anggota
Komite Audit sebagai berikut:
Ketua : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. (merangkap sebagai Komisaris Indepe nden)
Anggota : Esther Melyani Homan
Anggota : Poespita Pelangiwati
163
Page 196
Berikut ini adalah riwayat singkat mengenai anggota Komite Audit:
Riwayat hidup Drs. H. Edi Darnadi, M.M. dapat dilihat pada bagian dari Bab VIII dalam Prospektus ini dengan
judul “Pengurusan dan Pengawasan.”.
Esther Melyani Homan. Warga Negara Indonesia. Lahir pada tahun 1959. Beliau menjabat sebagai anggota
Komite Audit sejak Juni 2025. Beliau sebelumnya pernah bekerja di Summarecon dengan menduduki berbagai
jabatan manajerial di divisi Akuntansi dan Keuangan serta pernah menjadi Komisaris Independen dan Anggota
Komite Audit Perseroan. Selain itu Beliau juga memiliki berbagai pengalaman bekerja di perusahaan lain.
Meraih gelar Sarjana Ekonomi di Universitas Tarumanaga ra pada tahun 1984.
Poespita Pelangiwati. Warga Negara Indonesia. Lahir pada tahun 1966. Beliau menjabat sebagai anggota
Komite Audit sejak Juni 2025. Beliau sebelumnya pernah bekerja di Summarecon sebagai Corporate Finance
Manager (2001-2007) dan anggota Komite Audit (2007). Selain itu Beliau juga memiliki berbagai pengalaman
bekerja di perusahaan lain. Meraih gelar Master of Business Administration (MBA) di Institut Management
Prasetya Mulya pada tahun 1989.
Masa jabatan anggota Komite Audit tidak boleh lebih lama dari masa jabatan Dewan Komisaris sebagaimana
diatur dalam anggaran dasar Perseroan, dan anggota Komite Audit dapat diangkat kembali untuk satu kali
masa jabatan.
Piagam Komite Audit merupakan pedoman bagi Komite Audit dan anggotanya dalam menjalankan tugas dan
tanggung jawabnya. Tugas dan tanggung jawab Komite Audit meliputi antara lain:
• Melakukan penelaahan atas laporan keuangan dan proyeksi keuangan yang akan d ikeluarkan oleh
Perusahaan.
• Melakukan penelaahan atas independensi dan objektivitas auditor publik, dan pelaksanaannya di dalam
mengaudit Perusahaan.
• Melakukan penelaahan atas pelaksanaan fungsi internal audit dan sistem kontrol internal Perusahaan.
• Melakukan penelaahan atas aktivitas manajemen risiko.
• Melakukan penelaahan atas kepatuhan Perusahaan kepada peraturan -peraturan pasar modal dan
peraturan-peraturan yang berlaku lainnya.
Pada tahun 2024, kegiatan Komite Audit meliputi antara lain:
• Akuntan publik telah mengaudit laporan keuangan konsolidasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2024, dan telah memberikan opini bahwa laporan -laporan keuangan telah disajikan
secara wajar, dari semua segi material, posisi keuangan Perusahaan, dan hasil-hasil operasional dan
aliran-aliran kasnya, dan telah dicatat sesuai dengan prinsip -prinsip akuntansi yang berlaku.
• Fungsi audit internal telah melaksanakan tanggungjawabnya, dan tidak melaporkan adanya
ketidakpatuhan yang signifikan atas pelaksanaan kebijakan -kebijakan dan prosedur-prosedur dari
Perusahaan yang akan sangat mempengaruhi operasional dan kinerja Perusahaan.
• Tidak ada laporan mengenai ketidakpatuhan terhadap ketentuan Pasar Modal dan peratu ran-peraturan
yang berlaku lainnya selama tahun berjalan.
164
Page 197
9.5 Komite Nominasi dan Remunerasi
Berdasarkan POJK No. 34/2014, yaitu dalam rangka penerapan prinsip tata kelola perusahaan yang baik ( good
corporate governance) dan mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan tanggung jawab Direksi dan Dewan
Komisaris, Perseroan wajib membentuk komite Nominasi dan Remunerasi.
Perseroan tidak membentuk komite Nominasi dan Remunerasi berdasarkan POJK No. 34/2014 dalam hal tidak
dibentuk komite nominasi dan Remunerasi, prosedur Nominasi dan Remunerasi sebagaimana dimaksud wajib
dijalankan oleh Dewan Komisaris.
Dalam melaksanakan fungsi nominasi Dewan Komisaris melakukan prosedur sebagai berikut:
• Menyusun komposisi dan proses Nominasi bagi anggota Direksi da n/atau anggota Dewan Komisaris;
• Menyusun kebijakan dan kriteria yang dibutuhkan dalam proses Nominasi calon anggota Direksi dan/atau
anggota Dewan Komisaris;
• Membantu pelaksanaan evaluasi atas kinerja anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris;
• Menyusun program pengembangan kemampuan anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris;
• Menelaah dan mengusulkan calon yang memenuhi syarat sebagai anggota Direksi dan/atau anggota
Dewan Komisaris untuk disampaikan kepada Rapat Umum Pemegang Saham;
Terkait fungsi remunerasi dalam melaksanakan fungsi Remunerasi Dewan Komisaris wajib melakukan prosedur
sebagai berikut:
• Menyusun struktur Remunerasi bagi anggota Direksi dan/ atau anggota Dewan Komisaris;
• Menyusun kebijakan atas Remunerasi bagi anggota Direksi dan /atau anggota Dewan Komisaris;
• Menyusun besaran atas Remunerasi bagi anggota Direksi dan/atau anggota Dewan Komisaris untuk
disampaikan kepada Rapat Umum Pemegang Saham.
Perseroan telah menetapkan kerangka kebijakan untuk menetapkan remunerasi Dewan Komisaris dan Direksi,
Direksi bertanggungjawab menentukan semua unsur penetapan remunerasi dan persyaratan jabatan, dapat
berdasarkan saran dari luar bila dibutuhkan. Dewan harus meyakinkan bahwa tingkat remunerasi cukup
memadai untuk menarik dan memperta hankan Direksi dalam mengelola Grup Perseroan dengan sukses.
9.6 Komite di bawah Direksi
Internal Audit
Perseroan telah memiliki Piagam Unit Audit Internal sebagaimana disyaratkan dalam Peraturan OJK
No. 56/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 yaitu berdasarkan Piagam Unit Audit Internal Perseroan
tanggal 28 Desember 2020 yang ditandatangani oleh Presiden Direktur Perseroan dan disetujui oleh Dewan
Komisaris Perseroan. Berdasarkan Surat Keputusan Direksi dan Persetujuan Dewan Komisaris tentang
Pengangkatan Kepala Unit Audit Internal tertanggal 1 November 2009, Perseroan telah mengangkat Lina
Christianty sebagai Kepala Unit Audit Internal Perseroan.
165
Page 198
Lina Christianty, Warga Negara Indonesia, lahir pada tahun 1978. Beliau menjabat sebagai Internal Audit
Perseroan sejak November 2009. Sebelumnya, beliau berkarier sebagai akuntan di KAP Ngurah Arya sert a
di KAP Rasin, Ichawan & Co., sebelum bergabung dengan Perseroan pada tahun 2001.
Tugas dan Tanggung Jawab Unit Audit Internal sebagaimana tertuang dalam Piagam Unit Audit Internal, tugas
dan tanggung jawab Unit Audit Internal Perusahaan secara umum mel iputi:
• Menyusun rencana audit tahunan dan perencanaan penugasan audit yang berbasis risiko.
• Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian internal dan sistem manajemen risiko sesuai
dengan kebijakan Perseroan.
• Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, akuntansi,
operasional, sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi, dan kegiatan lainnya.
• Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada sem ua
tingkat manajemen.
• Membuat laporan hasil audit dan menyampaikannya kepada Presiden Direktur dan kepada Dewan
Komisaris.
• Memantau, menganalisis, dan melaporkan pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah disarankan.
• Bekerja sama dengan Komite Audit.
• Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan audit internal yang dilakukan.
• Melaksanakan penugasan khusus bila diperlukan.
Manajemen Risiko
Manajemen Perseroan menyadari pentingnya pemahaman akan kerangka yang menyeluruh untuk mengelola
risiko-risiko yang mungkin timbul. Perseroan mengambil langkah -langkah proaktif untuk mengelola seluruh
potensi risiko di setiap unit bisnis sehingga memberikan hasil yang optimal kepada Perseroan.
Beberapa risiko pokok yang diidentifikasi mencakup:
• Efektivitas dalam mengelola biaya, dan strategi pendanaan yang berpengaruh terhadap kinerja keuangan
Perseroan yang mempengaruhi imbal hasil kepada pemegang saham.
Perseroan meminimalkan risiko ini dengan perhitungan biaya secara cermat, penetapan biaya k onstruksi
didepan, perjanjian pembelian berbagai bahan bangunan didepan, serta aktivitas peningkatan modal
sesuai kebutuhan Perseroan untuk mendapatkan struktur pendanaan yang optimal.
• Dalam bisnis Pengembangan Properti, terdapat risiko penurunan cadanga n lahan serta persaingan untuk
mendapatkan lahan yang strategis dan potensi meningkatnya harga lahan yang akan mempengaruhi
pertumbuhan dan tingkat keuntungan proyek pembangunan properti dalam jangka panjang.
Perseroan mengurangi risiko ini dengan pembel ian lahan secara kontinyu di wilayah pengembangan, serta
membeli lahan yang potensial di lokasi-lokasi lain yang strategis untuk selanjutnya dikembangkan di masa
datang.
166
Page 199
• Dalam bisnis Properti Investasi dan Manajemen, semakin banyaknya pembangunan pusat pe rbelanjaan
di Jakarta akan meningkatkan persaingan usaha dan berpengaruh terhadap tingkat keuntungan aset yang
dikelola.
Risiko ini diminimalkan dengan pendekatan disiplin untuk senantiasa berinovasi dalam strategi pemasaran,
mempertahankan kualitas bangunan dan selalu membuat penyegaran-penyegaran sehingga tetap
membuat mal kami sebagai tujuan berbelanja bagi pengunjung.
• Situasi politik yang tidak stabil yang mempengaruhi risiko kondisi makro ekonomi dan membatasi
pertumbuhan usaha.
Perseroan mengurangi risiko ini dengan selalu memonitor serta menyiapkan rencana bisnis dan strategi
yang antisipatif terhadap kondisi yang tidak terduga.
• Perubahan dalam perundangan dan peraturan terkait bisnis properti yang mungkin menghambat atau
meningkatkan biaya dalam menjalankan bisnis.
Perseroan mengurangi risiko ini dengan senantiasa mengikuti perkembangan peraturan terbaru.
9.7 Tanggung Jawab Sosial Perusahaan (Corporate Social Responsibility atau “CSR”)
Perseroan secara aktif mendukung program yang dimaksudkan untuk meningkatkan kesehatan, pendidikan dan
kesejahteraan sosial ekonomi masyarakat yang berlokasi dekat dengan lokasi kegiatan usaha Grup Perseroan.
Kegiatan tanggung jawab sosial yang dilakukan oleh Grup Perseroan selama tahun 2024 dan enam bulan
pertama tahun 2025 antara lain antara lain:
No. Kegiatan Waktu pelaksanaan
1. Pembangunan gedung kelurahan Januari 2024
Bangun saluran warga
Pelestarian Lingkungan
Celengan Kasih
2. Pembangunan mushola Februari 2024
Pelestarian Lingkungan
3. Pembagian bingkisan Hari Raya Idul Fitri karyawan dan warga Maret 2024
Pelestarian Lingkungan
Celengan Kasih
Donor Darah
Baksos Peduli Puting Beliung Rancaekek
4. Pembagian bingkisan Hari Raya Idul Fitri karyawan dan warga April 2024
Pelestarian Lingkungan
5. Pemasangan pagar BRC warga Mei 2024
Pelestarian Lingkungan
Celengan Kasih
Donor Darah
6. Pembagian hewan kurban Juni 2024
Pelestarian Lingkungan
7. Pemberian makan anak-anak (hari anak nasional) Juli 2024
Pelestarian Lingkungan
Celengan Kasih
Donor Darah
8. Pemberian bingkisan anak SD berprestasi area Serpong Agustus 2024
Pelestarian Lingkungan
9. Pelestarian Lingkungan September 2024
Celengan Kasih
167
Page 200
No. Kegiatan Waktu pelaksanaan
Donor Darah
10. Pemberian beasiswa untuk karyawan dan anak karyawan Oktober 2024
Pelestarian Lingkungan
11. Pelestarian Lingkungan November 2024
Celengan Kasih
Donor Darah
12. Pelestarian Lingkungan Desember 2024
13. Program bantuan Gerakan orang tua asuh, anak stunting dan ibu Januari 2025
hamil
Pelestarian Lingkungan
Celengan Kasih
Donor Darah
14. Relokasi mushola area Bogor Februari 2025
Pelestarian Lingkungan
15. Pembagian bingkisan Hari Raya Idul Fitri karyawan dan warga Maret 2025
Pelestarian Lingkungan
Celengan Kasih
Donor Darah
16. Pembagian bingkisan Hari Raya Idul Fitri karyawan dan warga April 2025
Pelestarian Lingkungan
17. Pelestarian Lingkungan Mei 2025
Celengan Kasih
Donor Darah
18. Pembagian hewan kurban Juni 2025
Pelestarian Lingkungan
Nilai anggaran CSR Perseroan mencapai Rp23,0 miliar pada tahun 2023, Rp23,0 miliar pada tahun 2024, dan
Rp9,0 miliar pada 30 Juni 2025.
168
Page 201
9.8 Struktur organisasi Perseroan
Struktur organisasi Perseroan pada tanggal 30 Juni 2025 adalah sebagai berikut:
9.9 Sumber daya manusia
Komposisi karyawan
Per tanggal 30 Juni 2025, Grup Perseroan memiliki total karyawan sejumlah 4.421, yang terdiri dari 2 .674
karyawan tetap dan 1.747 karyawan dengan perjanjian kerja waktu tertentu.
169
Page 202
Tabel di bawah ini menjelaskan rincian karyawan Grup Perseroan pada masing -masing tanggal:
Tabel komposisi karyawan menurut status
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Perseroan
Tetap 639 641 924
Kontrak 318 323 446
Jumlah 957 964 1.370
Perusahaan Anak
Tetap 2.035 2.000 1.623
Kontrak 1.429 1.585 1.656
Jumlah 3.464 3.585 3.279
Total Jumlah 4.421 4.549 4.649
Tabel komposisi karyawan tetap menurut jabatan
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Perseroan
Senior Manager & Manager 69 68 70
Supervisor 230 229 273
Staf 340 344 581
Jumlah 639 641 924
Perusahaan Anak
Senior Manager & Manager 118 114 113
Supervisor 587 586 503
Staf 1.330 1.300 1.007
Jumlah 2.035 2.000 1.623
Total Jumlah 2.674 2.641 2.547
Tabel komposisi karyawan tetap menurut pendidikan
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Perseroan
Pascasarjana 45 44 35
Sarjana 303 332 401
Diploma 38 42 66
Lain-lain 253 223 422
Jumlah 639 641 924
Perusahaan Anak
Pascasarjana 49 47 34
Sarjana 880 891 691
Diploma 227 229 219
Lain-lain 879 833 679
Jumlah 2.035 2.000 1.623
Total Jumlah 2.674 2.641 2.547
170
Page 203
Tabel komposisi karyawan tetap menurut jenjang usia
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Perseroan
>55 tahun 12 13 12
46-55 tahun 210 193 263
36-45 tahun 242 249 386
26-35 tahun 155 151 218
<25 tahun 20 35 45
Jumlah 639 641 924
Perusahaan Anak
>55 tahun - - 1
46-55 tahun 473 436 322
36-45 tahun 744 746 615
26-35 tahun 717 693 607
<25 tahun 101 125 78
Jumlah 2.035 2.000 1.623
Total Jumlah 2.674 2.641 2.547
Tabel komposisi karyawan tetap berdasarkan fungsinya
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Perseroan
Pengembangan properti 130 134 159
Properti investasi 31 32 281
Rekreasi, perhotelan & lainnya 478 475 484
Jumlah 639 641 924
Perusahaan Anak
Pengembangan properti 724 674 629
Properti investasi 970 943 652
Rekreasi, perhotelan & lainnya 341 383 342
Jumlah 2.035 2.000 1.623
Total Jumlah 2.674 2.641 2.547
Tabel komposisi karyawan tetap berdasarkan lokasi geografis
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Perseroan
Bekasi 118 133 132
Jakarta 521 508 792
Jumlah 639 641 924
Perusahaan Anak
Bandung 239 207 175
Bekasi 239 236 239
Bogor 98 97 76
Denpasar 150 153 107
171
Page 204
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Jakarta 587 575 284
Karawang 32 37 40
Makassar 64 63 61
Tangerang 626 632 641
Jumlah 2.035 2.000 1.623
Total Jumlah 2.674 2.641 2.547
Penggunaan tenaga kerja asing
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, Perseroan mempekerjakan sebanyak tujuh tenaga kerja asing, dengan
keterangan sebagai berikut:
Tanggal Tanggal
Berakhir Nomor dan Berakhir
Nama Jabatan KITAS KITAS tanggal RPTKA RPTKA Kebangsaan
Koh Chiew Engineering 2C2C2C22JF004179-B 24 Februari B.3/014789/PK.04.0 24 Februari Malaysia
Manager 2026 1/II/2025 tanggal 2026
7 Februari 2025
Patrick General 2D21E10065-X 4 Juli 2028 B.3/76247/PK.04.00 31 Januari Perancis
Hubert Manager /XI/2025 tanggal 2027
Marie 7 November 2025
Sibourg
Abdullah Center Head 2C2C2C22JF007027-B 31 Maret 2026 B.3/10265/PK.04.00 31 Maret 2026 India
Sayeed /II/2025 tanggal
Asraf 24 Februari 2025
Francisco General E25D2C22JF030807-B 3 Oktober B.3/54969/PK.04.00 3 Oktober 2026 Argentina
Miguel Manager 2026 /IX/2024 tanggal
Holmes 6 September 2024
Brown
Gerardo Chef 2D41JE0342-X 11 Oktober B.3/71280/PK.04.00 31 Januari Meksiko
Milan 2028 /XI/2024 tanggal 2026
Ramos 11 November 2024
Jan General 2C2C2C42EB058591-B 4 Juni 2026 B.3/25117/PK.04.00 31 Juli 2026 Jerman
Philipp Manager /V/2025 tanggal
Kroeckel 6 Mei 2025
Jeremy Chef 2C2C2C22E1077614-B 4 Agustus B.3/091722/PK.04.0 4 Agustus 2026 Perancis
Cedric 2026 1/VII/2025 tanggal
Tourret 28 Juli 2025
Peraturan Perusahaan dan/atau Perjanjian Kerja Bersama (PKB)
Perseroan senantiasa menjalankan kegiatan usaha dengan berlandaskan pada prinsip kepatuhan terhadap
seluruh peraturan perundang-undangan yang berlaku di wilayah Republik Indonesia. Sebagai wujud komitmen
tersebut, Perseroan telah memiliki dan memberlakukan Peraturan Perusahaan yang disusun sesuai dengan
ketentuan hukum ketenagakerjaan, serta telah mendapat pengesahan dari instansi pemerintah yang
berwenang.
172
Page 205
Serikat pekerja
Dalam menjalankan hubungan industrial, Perseroan menerapkan prinsip komunikasi yang terbuka, saling
menghormati, dan mengedepankan musyawarah untuk mufakat antara manajemen dan karyawan. Saat ini,
Perseroan tidak memiliki serikat pekerja. Meskipun demikian, Perseroan tetap menjamin terpenuhinya hak-hak
karyawan sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, serta menyediakan mekanisme
penyampaian aspirasi, saran, dan keluhan karyawan.
Pelatihan dan pendidikan
Perseroan memberikan pelatihan dan peluang pengembangan karir kepada seluruh karyawannya dengan
tujuan mempertahankan motivasi tenaga kerja secara terus menerus dengan kerjasama antar karyawan dan
customer awareness yang tinggi.
Pada tahun 2024, rata-rata jam pelatihan yang diberikan ke karyawan meningkat 15% dari tahun sebelumnya,
menjadi 30 jam pelatihan per karyawan. Peningkatan ini merupakan wujud nyata komitmen Perusahaan dalam
pengembangan sumber daya manusia (SDM) secara berkelanjutan. Program pelatihan yang diberikan selama
tahun 2024 terbagi menjadi 3 (tiga) jenis, yaitu:
Internal Training
Bentuk pendidikan/pelatihan dimana materi yang diberikan disesuaikan dengan kebutuhan Perseroan. Materi
pelatihan serta fasilitator disediakan oleh Perseroan.
In-house Training
Bentuk pendidikan/pelatihan dimana materi yang diberikan disesuaikan dengan kebutuhan
karyawan/Perseroan. Materi pelatihan serta fasilitator disediakan oleh penyedia pelatihan yang telah melewati
proses peninjauan oleh Perseroan.
External Training
Bentuk pendidikan/pelatihan yang diberikan untuk meningkatkan pengetahuan, sikap dan keterampilan yang
dilaksanakan secara eksternal atau oleh pihak luar.
Komposisi internal training, inhouse training, dan eksternal training yang dilakukan adalah sebesar 49,00%,
17,00%, dan 34,00%. Sedangkan perbandingan jenis training teknis dan non teknis adalah 19 ,00% dan 81,00%.
Perseroan juga berfokus pada penyediaan dan pemelih araan berbagai fasilitas, serta memberikan pelayanan
dengan standar yang tinggi dan berkomitmen aktif akan penyediaan pelatihan. Kebutuh
an akan pelatihan individu untuk kemampuan teknis, pengawasan maupun manajerial senantiasa dikaji ulang
secara teratur, dan para karyawan bertanggungjawab untuk berdiskusi dan meminta bantuan pelatihan, baik
langsung melalui pekerjaan ( on the job training) maupun pelatihan eksternal, pada saat merasa diperlukan.
Perseroan juga memiliki program pengembangan karir, y ang seringkali dilakukan dengan dibantu konsultan
pelatihan dan pendidikan, mencakup Supervisor Development Program dan Middle/ Senior Manager
Development Program.
173
Page 206
Fasilitas dan kesejahteraan karyawan
Perseroan juga selalu berusaha untuk menciptakan suasana kerja yang dinamis dan kondusif dimana semua
karyawan diharapkan akan memiliki rasa kebersamaan untuk mencapai tujuan yang telah ditetapkan.
Perseroan menilai bahwa kesejahteraan karyawan merupakan satu hal yang sangat penting dimana ka ryawan
dengan kompensasi cukup baik diharapkan akan mempunyai loyalitas dan kinerja yang optimal untuk dapat
mendukung perkembangan Perseroan di masa yang akan datang. Perseroan telah memenuhi Upah Minimum
Regional yang ditentukan oleh Kementerian Tenaga Kerja Republik Indonesia. Fasilitas dan tunjangan yang
diberikan untuk kesejahteraan karyawannya meliputi:
• Upah pokok yang dibayarkan kepada karyawan setiap bulan.
• Jaminan Sosial Tenaga Kerja yang meliputi Jaminan Kematian (JK), Jaminan Kecelakaan Kerja (J KK), dan
Jaminan Hari Tua (JHT); Jaminan Pensiun (JP)
• Perseroan mengikuti program Dana Pensiun Lembaga Keuangan (DPLK)
• Asuransi/Tunjangan Kesehatan yang diberikan untuk karyawan beserta keluarganya.
• Tunjangan Hari Raya Keagamaan (THR).
• Bonus Tahunan, yang disesuaikan dengan kinerja Perseroan dan kinerja individu karyawan;
• Tunjangan lain-lain antara lain : Tunjangan Pernikahan, Tunjangan Bersalin, dan Dukacita.
• Untuk tingkat posisi tertentu, karyawan akan memperoleh Car Ownership Program (COP) dan Benefit
Pemilikan Rumah Karyawan (BPRK) serta Fasilitas Olahraga dan Rekreasi.
• Tunjangan Makan dan Insentif Transport
Perseroan mempunyai koperasi bagi para karyawannya yaitu Koperasi Karyawan Summarecon Grup
(Kopkarsag) yang telah berdiri sejak tahun 1990 dan be ranggotakan seluruh karyawan. Koperasi ini dibentuk
untuk dapat meningkatkan kesejahteraan karyawan di antaranya melalui fasilitas simpan pinjam, fasilitas
kepemilikan rumah, fasilitas kepemilikan notebook serta fasilitas kepemilikan kendaraan bagi karyawa n dan
melalui usaha penyediaan kebutuhan barang-barang kebutuhan pokok karyawan.
9.10 Mitigasi Risiko
Perseroan menyadari pentingnya pemahaman akan kerangka yang menyeluruh untuk mengelola risiko -risiko
yang mungkin timbul. Perseroan mengambil langkah-langkah proaktif dan antisipatif untuk mengelola seluruh
potensi risiko di setiap unit bisnis sehingga memberikan hasil yang optimal kepada Perseroan.
Upaya yang telah dilakukan Perseroan untuk mengelola risiko dalam Bab VI Faktor Risiko adalah sebagai
berikut:
A. Risiko utama yang mempunyai pengaruh signifikan terhadap kelangsungan usaha Perseroan
Risiko perubahan situasi ekonomi dan dinamika pasar
Untuk memitigasi risiko perubahan situasi ekonomi dan dinamika pasar, Perseroan telah mengimplementasikan
berbagai inisiatif untuk dapat memberikan posisi strategis yang lebih baik. Strategi -strategi yang diterapkan
Perseroan mencakup mengimplemetasikan berbagai inisiatif efisiensi biaya pada seluruh kegiatan operasional
yang berdampak kepada efisiensi yang berkelanjutan pada struktur biaya Perseroan. Disamping itu Perseroan
mengimplementasikan digital blueprint yang mencakup berbagai inisiatif digital seperti Operation Management
System (OMS), website dan aplikasi-aplikasi berbasis mobile lainnya (seperti Summarecon Home) yang
memungkinkan Perseroan untuk lebih bersaing secara strategis dan lebih efektif secara biaya.
174
Page 207
B. Risiko usaha yang bersifat material baik secara langsung maupun tidak langsung yang dapat
mempengaruhi hasil usaha dan kondisi keuangan Perseroan
Kenaikan biaya
Untuk memitigasi risiko kenaikan biaya, Perseroan melakukan pengawasan atas biaya-biaya secara ekstensif
serta melakukan berbagai inisiatif-inisiatif untuk memastikan struktur biaya yang stabil dan berkelanjutan
seperti perhitungan biaya secara cermat, penetapan biaya konstruksi didepan dan perjanjian pembelian
berbagai bahan bangunan didepan. Sebagai tambahan, Perseroan melakukan pengawasan untuk memastikan
produktivitas dan pengendalian atas program -program yang berkaitan dengan modal kerja serta biaya modal
dan kepatuhan terhadap kebijakan keuangan .
Pemenuhan terhadap kebijakan, regulasi dan perizinan
Berbagai peraturan dan perizinan Pemerintah berpengaruh secara signifikan terhadap kinerja Perseroan.
Mengingat pentingnya hal ini, Perseroan memitigasi risiko ini dengan melakukan penelaahan, pengkinian dan
sosialisasi terhadap kebijakan dan SOP Perseroan, untuk memastikan implementasi berjalan sesuai yang
direncanakan. Perseroan selalu mengawasi tingkat kepatuhan secara berkala serta memastikan risiko
ketidakpatuhan telah termitigasi dengan baik melalui berbagai proses yang terstruktur pada setiap tingkatan
organisasi misal rapat PDCA, audit internal, rapat direksi dan manajemen .
Keterlambatan penyelesaian sebagian atau seluruh proyek Perseroan
Dalam memitigasi risiko ini, Perseroan selalu melakukan perencanaan menyeluruh sejak awal perencanaan
proyek dan berusaha mengidentifikasi hal-hal yang mungkin timbul selama pelaksanaan yang dapat
menyebabkan penundaan pelaksanaan proyek, serta berusaha mengidentifikasi langkah-langkah mitigasi yang
perlu dilakukan apabila risiko tersebut akan terjadi dan dapat memberikan dampak pada jangka waktu
pelaksanaan proyek. Selain itu, Perseroan juga memiliki project management tools untuk memonitor jadwal
dan milestone dari masing-masing proyek yang harus dicapai selama umur proyek. Sehingga Perseroan dapat
dengan tepat melakukan penyesuaian pada proyek apabila terdapat potensi-potensi hambatan.
Lokasi konstruksi
Perseroan senantiasa melakukan kajian terhadap potensi lokasi konstruksi untuk mengidentifikasi sejak awal
hal-hal yang perlu disesuaikan jika diperlukan, sehingga lokasi konstruksi tersebut dapat mencapai
penggunaan yang dimaksudkan. Selain itu, dalam meminimalisir risiko saat pelaksanaan konstruksi, Perseroan
bersama dengan kontraktor memastikan bahwa pelaksanaan pembangunan dilaksanakan sesuai standar dan
prosedur keamanan yang berlaku.
Pemasaran
Perseroan sejak awal pengembangan senantiasa mengidentifikasi pasar lebih mendalam. Sebelum peluncuran
produk, Perseroan biasanya berdiskusi dengan agen properti tentang kondisi makroekonomi dan tren pasar
serta memperluas kerjasama dengan agen properti sehingga pemasaran yang akan dilakukan lebih terarah
dan mengurangi risiko tidak tercapainya target penjualan . Selain itu, Perseroan banyak melakukan kolaborasi
dengan Bank untuk menciptakan produk-produk yang sesuai dengan keinginan calon pembeli baik melalui
diskon ataupun skema pembayaran .
Perubahan perilaku pelanggan
Perkembangan zaman dan teknologi yang pesat turut mengakibatkan perubahan dalam perilaku pelanggan.
Perseroan senantiasa memonitor dan menyesuaikan diri sesuai dengan perilaku pelanggan sehingga dapat
terus memenuhi kebutuhan pelanggan.
175
Page 208
Persaingan
Untuk memitigasi risiko ini Perseroan senantiasa melakukan inovasi baik dari sisi produk maupun pelayanan
terhadap kepuasan pelanggan mulai dari proses membeli hingga serah terima. Perseroan juga mengelola
kawasan pengembangannya secara menyeluruh dan berkelanjutan untuk memastikan kenyamanan para
penghuni, sehingga perseroan mampu mempertahankan pelanggan tetap dan dapat menjangkau konsumen-
konsumen baru.
Pendanaan
Risiko ini dapat terjadi apabila Perseroan tidak memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi seluruh aktivitas
dan kewajiban. Perseroan senantiasa mengelola likuiditas keuangan dengan baik. Beberapa sumber keuangan
atau pendanaan internal Perseroan diperoleh melalui aktivitas penjualan produk properti dan pendapatan
berulang dari sewa. Selain itu, Perseroan juga memiliki fasilitas kredit dari bank dan fasilitas dari instrumen
keuangan lainnya. Dalam kegiatan sehari-hari, Perseroan juga melakukan pengawasan terhadap aktivitas
keuangan secara hati-hati dengan mempertahankan saldo kas yang cukup dan memastikan ketersediaan
sumber pendanaan. Perseroan juga memperhatikan kebutuhan belanja modal (CAPEX) yang biasanya
membutuhkan dana yang besar yang disesuaikan dengan kondisi kas Perseroan. Selain itu, Perseroan juga
melakukan aktivitas peningkatan modal sesuai kebutuhan Perseroan untuk mendapatkan struktur pendanaan
yang optimal. Dengan langkah-langkah tersebut, Perseroan berkeyakinan bahwa kondisi likuiditas dan arus
kas dapat terus dikelola dengan baik.
Investasi
Perseroan telah menerapkan strategi bisnis yang progresif namun tetap terkendali sebagai upaya untuk
menjaga dan meningkatkan nilai investasi yang ada. Dalam melakukan investasi, Perseroan melakukan analisa
dan kajian (feasibility study) secara menyeluruh dan komprehensif sebagai landasan Management dalam
mengambil keputusan melakukan investasi.
Kelangkaan sumber daya
Dalam memitigasi risiko ini, Perseroan telah mengembangkan program-program terstruktur guna meningkatkan
mutu SDM seperti Junior Management Development Programme (JMDP), Middle Management Development
Programme (MMDP), Senior Management Development Programme (SMDP) dan lain-lain serta
mengembangkan kebijakan kompensasi dan benefit guna mengurangi talent turn over.
Pasokan bahan baku
Dalam memitigasi risiko ini, Perseroan melalui program transformasi Summarecon telah mulai merintis
sentralisasi pengadaan material proyek dan non proyek dengan harapan bisa mendapatkan harga yang
kompetitif serta terjaminnya rantai pasokan material bahan baku. Selain itu, Perseroan juga mengantisipasi
kebutuhan dengan membuat kontrak dengan pemasok terka it yang mengikat harga, kuantitas dan periode
pengiriman sesuai kebutuhan Perseroan.
Ketergantungan kepada kontraktor
Dalam memitigasi risiko ini, Perseroan selalu berupaya untuk menambah kerjasama dengan kontraktor -
kontraktor baru agar dapat selalu bersaing dari sisi kontraktor dari sisi kualitas maupun harga. Untuk seluruh
kawasan pengembangan, Perseroan juga memberikan pembagian kontrak kerja ke banyak kontraktor untuk
mengurangi ketergantungan pada kontraktor tertentu. Selain itu, Perseroan juga mewajibkan para kontraktor
untuk memberikan Bank Garansi dana atau Asuransi Garansi terhadap uang muka yang dibayarkan dan
terhadap performa kontraktor. Perseroan juga mencantumkan klausul retensi pelunasan kontrak selama
periode tertentu.
176
Page 209
Usaha patungan
Dalam memitigasi risiko ini, Perseroan meneliti dan menelaah profil dari kerjasama usaha yang sudah
dijalankan maupun yang akan dijlankan kemudian hari. Penelahaan terhadap kerjasama usaha ini meliputi
profil dari mitra usaha patungan, bisnis yang akan dikerja samakan dan feasibility study dan aspek hukum atas
kerjasama tersebut. Perseroan secara berkesinambungan melakukan kajian dan analisa terhadap kinerja
kerjasama usaha yang telah dilaksanakan.
Penyewaan properti investasi
Dalam memitigasi risiko ini, Perseroan menerapkan strategi diversifikasi penyewa serta menjaga harga sewa
tetap kompetifif dengan menyesuaikan skema sesuai kondisi pasar. Perseroan juga meningkatkan efisiensi
pengelolaan dan pemeliharaan properti untuk mengendalikan biaya operasional dan menjalin hubungan jangka
panjang dengan penyewa, serta memberikan fleksibilitas kontrak sehingga dapat mempertahankan tingkat
okupansi dan stabilitas pendapatan sewa.
Menarik dan mempertahankan penyewa (tenant) utama
Dalam memitigasi risiko ini, Perseroan berupaya menjaga hubungan jangka panjang dengan penyewa (tenant)
utama melalui penawaran kontrak yang kompetitif dan fleksibel, peningkatan kualitas fasilitas, serta layanan
operasional yang kompeten. Langkah ini diharapkan dapat mempertahankan keberadaan penyewa utama,
menjaga tingkat kunjungan, serta mendukung stabilitas pendapatan dari properti investasi.
C. Risiko Umum
Kebijakan moneter
Dalam memitigasi risiko ini, Perseroan secara aktif melakukan pemantauan terhadap kondisi ekonomi makro
dan arah kebijakan Pemerintah, termasuk tren suku bunga dan nilai tukar. Perseroan juga menerapkan strategi
pengelolaan keuangan yang hati-hati, antara lain melalui diversifikasi sumber pendanaan, menjaga komposisi
utang berbunga tetap terkendali, serta me manfaatkan instrumen lindung nilai (hedging) bila diperlukan untuk
mengurangi dampak fluktuasi kurs. Dengan langkah ini, Perseroan berupaya menjaga stabilitas biaya bunga,
mengurangi eksposur terhadap risiko nilai tukar, dan mempertahankan kinerja keuangan secara berkelanjutan.
Hukum
Dalam memitigasi risiko ini, Perseroan memastikan tingkat kepatuhan terhadap peraturan perundang -undangan
serta peraturan yang berlaku dalam penyusunan kontrak dengan pihak terkait serta mengawasi tingkat
kepatuhan atas pemenuhan kewajiban di dalam kontrak secara berkala . Perseroan juga menerapkan tata kelola
yang terstruktur, termasuk audit internal, rapat direksi, dan rapat manajemen, guna memastikan potensi
ketidakpatuhan dapat diidentifikasi dan ditangani sejak dini.
Kepatuhan terhadap peraturan perundang-undangan yang berlaku terkait bidang usaha Perseroan
Dalam memitigasi risiko ini, Perseroan tetap mengikuti serta melakukan pembaharuan pada setiap peraturan
yang ditetapkan oleh pemerintah baik yang dikeluarkan ole h Bank Indonesia, Otoritas Jasa Keuangan,
Peraturan Daerah maupun badan konstitusional lainnya.
177
Page 210
10. Perkara yang dihadapi Perseroan, Perusahaan Anak, Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan dan
Perusahaan Anak
Sampai pada tanggal Prospektus ini diterbitkan dan didukung oleh Surat Pernyataan Direksi Perseroan tanggal
15 September 2025 Perseroan dan Perusahaan Anak: (i) tidak sedang terlibat dalam Perselisihan Hubungan
Industrial maupun Pemutusan Hubungan Kerja yang terdaftar di Pengadilan Hubungan Industrial; (ii) tidak
sedang terlibat dalam sengketa di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN); (iii) tidak sedang terlibat dalam
sengketa perpajakan di Pengadilan Pajak, (iv) tidak sedang terlibat dalam perselisihan yang diselesaikan
melalui mediasi atau Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI); (v) tidak terdaftar sebagai termohon maupun
pemohon dalam perkara kepailitan dan/atau sebagai pemohon dalam Penundaan Kewajiban Pembayaran
Utang di Pengadilan Niaga dan tidak pernah dinyatakan pailit atau dinyatakan bersalah yang mengakibatkan
suatu perseroan/perusahaan dinyatakan pailit berdasarkan keputusan pengadilan yang mempunyai kekuatan
hukum tetap; (vi) tidak sedang terlibat dalam suatu sengketa dibidang persaingan usaha, (vii) tidak sedang
terlibat dalam suatu sengketa atau gugatan perdata dan atau perkara pidana yang terdaftar di Pengadilan
Negeri; dan (viii) tidak sedang terlibat dalam suatu sengketa lainnya di luar pengadilan, somasi dan/atau klaim ,
kecuali perkara-perkara sebagai berikut:
Perseroan
a. Perkara perdata yang terdaftar di Pengadilan Negeri Jakarta Utara dengan No. 634/Pdt.G/2025/PN.Jkt.Utr
antara Perseroan (Turut Tergugat IV) dan Para Tergugat serta Turut Tergugat melawan Makawi, selaku
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas 17.204 m 2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat, Kec. Kelapa
Gading, Jakarta Utara, Perkara saat ini sedang dalam proses pemeriksaan di Pengadilan Jakarta Utara .
b. Perkara perdata yang terdaftar di Pengadilan Negeri Bekasi dengan No.188/Pdt.G/2023/PN. Bks antara
Perseroan (Turut Tergugat II) dan para Tergugat lainnya melawan Ir. H. Novalita Namida H, MT
(Penggugat) sehubungan dengan kepemilikan atas 1 (satu) unit apartement beralamat di Apartement
Spring Lake Summarecon Bekasi, yang masih dalam proses pemeriksaan kasasi di Mahkamah Agung RI.
c. Perkara perdata yang terdaftar di Pengadilan Negeri Cibinong dengan No.442/Pdt.G/2024/PN Cbi di mana
KCJA berkedudukan sebagai Tergugat I, Perseroan berkedudukan sebagai Tergugat II melawan Ellen C.H.
Kindangen, Dewi Korana Mamesah (Ahli Waris N.A.F. Mamesah), dimana Penggungat menggugat status
kepemilikan tanah dengan SHGB No.711,715 dan 712 atas nama KCJA, yang telah dikeluarkan putusan
oleh Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal 25 Agustus 2025 menyatakan gugatan Penggugat t idak
dapat diterima (niet ontvankelijke verklaard). Pengadilan Tinggi Bandung telah mengeluarkan putusan
pada tanggal 28 Oktober 2025 yang menguatkan putusan Pengadilan Negeri Cibinong. Penggugat telah
mengajukan permohonan kasasi kepada Mahkamah Agung R.I . dan hingga saat ini belum dikeluarkan
putusan oleh Mahkamah Agung R.I.
Perusahaan Anak
UNPS
Perkara Tata Usaha Negara No.96/G/2024/PTUN.JKT. yang terdaftar di Pengadilan Tata Usaha Negara
Jakarta, di mana UNPS berkedudukan sebagai Penggugat melawan Kepala Kantor Pertanahan Kota
Administrasi Jakarta Barat, dengan obyek perkara berupa bidang tanah dengan Sertipikat Hak Milik Nomor:
3152/Palmerah yang diklaim oleh UNPS bertumpang tindih seluas 24 m 2 dengan Sertipikat Hak Guna
Bangunan No.1130/Palmerah atas nama UNPS, di mana perkara tersebut masih dalam tahap Pemeriksaan
Kasasi di Mahkamah Agung RI.
178
Page 211
KCJA
• Gugatan Perkara Perdata No. 442/Pdt.G/2024/PN Cbi yang terdaftar di Pengadilan Negeri Cibinong,
di mana KCJA berkedudukan sebagai Tergugat I melawan Ellen C.H. Kindangen, Dewi Korana Mamesah
(Ahli Waris N.A.F. Mamesah), mengenai gugatan Penggugat atas status kepemilikan tana h dengan SHGB
711,715 dan 712 atas nama KCJA yang telah dikeluarkan putusan oleh Pengadilan Negeri Cibi nong pada
tanggal 25 Agustus 2025 menyatakan gugatan Penggugat tidak dapat diterima ( niet ontvankelijke
verklaard). Pengadilan Tinggi Bandung telah mengeluarkan putusan pada tanggal 28 Oktober 2025 yang
menguatkan putusan Pengadilan Negeri Cibinong. Penggu gat telah mengajukan permohonan kasasi
kepada Mahkamah Agung R.I. dan hingga saat ini belum dikeluarkan putusan oleh Mahkamah Agung R.I .
• Gugatan Perkara Perdata No. 352/Pdt.G/2025/PN Cbi yang terdaftar di Pengadilan Negeri Cibinong,
di mana KCJA berkedudukan sebagai Tergugat melawan H. Tata Subrata (Konsumen Summarecon Bogor)
mengenai gugatan pengembalian uang muka pembelian sebidang tanah seluas 98 m 2 dan bangunan
seluas 107 m 2 , di mana perkara tersebut masih dalam pemeriksaan di Pengadilan Negeri Cibin ong.
MKPP
Perkara Perdata No.474/Pdt.G/2025/PN Bdg yang terdaftar di Pengadilan Negeri Bandung, di mana PT Bank
Central Asia c.q. Bank Central Asia Cabang Utama Purwakarta berkedudukan sebagai Tergugat I dan MKPP
berkedudukan sebagai Tergugat II melawan Daniel Iqbal Sujana (Penggugat I) dan Fanny Fitria (Penggugat
II), mengenai sengketa yang timbul dalam pelaksanaan kewajiban pembayaran pinjaman kepada Tergugat I
dalam pembelian 2 (dua) Ruko Sapphire Commercial, Blok SRC/002 dan SRC/003 di Jl. Bu levar Selatan,
Kawasan Summarecon Bandung, yang saat ini masih dalam proses pemeriksaan di Pengadilan Negeri
Bandung.
Perkara-perkara tersebut di atas tidak berdampak material terhadap keadaan keuangan atau kelangsungan
usaha Perseroan dan Perusahaan Anak serta rencana PUB V Tahap I.
Sampai pada tanggal Prospektus ini diterbitkan dan didukung oleh Surat Pernyataan tanggal 15 September
2025 (kecuali Surat Pernyataan atas nama Herman Nagaria dan Adrianto Pitojo Adi tertanggal 4 September
2025, dan Hendri Rahardja tertanggal 8 September 2025) , masing-masing anggota Direksi dan anggota Dewan
Komisaris Perseroan dan Perusahaan Anak dalam kapasitasnya selaku anggota Direktur dan anggota Dewan
Komisaris serta pribadi: (i) tidak sedang terlibat dalam Perselisihan Hubungan Industrial maupun Pemutusan
Hubungan Kerja yang terdaftar di Pengadilan Hubungan Industrial, (ii) tidak sedang terlibat dalam sengketa
di Pengadilan Tata Usaha Negara (PTUN); (iii) tidak sedang terlibat dalam sengketa perpajakan di Pengadilan
Pajak; (iv) tidak sedang terlibat dalam perselisihan yang diselesaikan melalui mediasi atau Badan Arbitrase
Nasional Indonesia (BANI); (v) tidak terdaftar sebagai termohon maupun pemohon dalam perkara kepailitan
dan/atau sebagai pemohon dalam Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang di Pengadilan Niaga dan tidak
pernah dinyatakan pailit atau dinyatakan bersalah yang mengakibatkan suatu perseroan/perusahaan
dinyatakan pailit berdasarkan keputusan pengadilan yang mempunyai kekuatan hukum tetap; (vi) tidak sedang
terlibat dalam suatu sengketa dibidang persaingan usaha; (vii) tidak sedang terlibat dalam suatu sengketa atau
gugatan perdata dan atau perkara pidana yang terdaftar di Pengadilan Negeri; dan (viii) tidak sedang terlibat
dalam suatu sengketa lainnya di luar pengadilan, somasi dan/atau klaim, kecuali perkara tata usaha negara
yang terdaftar di Pengadilan Tata Usaha Negara Bandung dengan No.11/G/2025/PTUN.BDG di mana Edmond
Patrick, yang menjabat selaku direktur dan komisaris di beberapa Perusahaan Anak, berkedu dukan sebagai
Penggugat dan Kantor Pertanahan Kabupaten Bekasi sebagai Tergugat, yang pada pokoknya mengenai
gugatan pembatalan sertifikat hak atas tanah milik pihak lain yang bertumpang tindih dengan bidang tanah
milik Edmond Patrick secara pribadi, hal mana tidak terkait atau melibatkan Perseroan dan Perusahaan Anak.
179
Page 212
11. Hak Kekayaan Intelektual (HKI)
Merek yang terdaftar atas nama Perseroan dan Perusahaan Anak (MKOJ):
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
Summarecon 36 IDM000853950 22 November 2029
Summarecon 16 IDM001161973 22 Mei 2033
35 IDM001161777 22 Mei 2033
36 IDM001161690 22 Mei 2033
37 IDM001161425 22 Mei 2033
41 IDM001161426 22 Mei 2033
43 IDM001161427 22 Mei 2033
Summarecon Wonderful Life - Wonderful World 16 IDM001163646 23 Mei 2033
35 IDM001168628 23 Mei 2033
36 IDM001163319 23 Mei 2033
37 IDM001163292 23 Mei 2033
41 IDM001163267 23 Mei 2033
Summarecon.com 38 IDM000779068 4 Desember 2027
www.summarecon.com 35 IDM001168527 15 Juni 2033
36 IDM001168344 15 Juni 2033
42 IDM001168321 15 Juni 2033
Adriana Cocina & Bar 35 IDM001322854 2 Agustus 2034
41 IDM001313400 2 Agustus 2034
43 IDM001313399 2 Agustus 2034
Adriana Cocina & Bar (Monogram) 35 IDM001313329 2 Agustus 2034
41 IDM001313328 2 Agustus 2034
43 IDM001322841 2 Agustus 2034
Anarasa Restaurant 43 IDM000740407 9 Agustus 2028
Arkipela spa & wellness 44 IDM000740228 9 Agustus 2028
Jejala Summer Cocktails 41 IDM000740353 9 Agustus 2028
Katha Lounge 41 IDM000740362 9 Agustus 2028
Meera Kids Club 41 IDM000740396 9 Agustus 2028
SAMASTA 36 IDM000529527 24 Mei 2033
41 IDM000529526 24 Mei 2033
Base-Base Balinese Kitchen Heritage 35 IDM000799733 13 September 2026
36 IDM000800687 13 September 2026
41 IDM000800143 13 September 2026
43 IDM000800140 13 September 2026
Warung Simpang 5 35 IDM000766787 07 September 2027
36 IDM000766776 07 September 2027
41 IDM000766810 07 September 2027
Creartive Market Fest 35 IDM001254074 28 Maret 2034
Festival Kuliner Bandung 35 IDM001276990 15 Mei 2034
36 IDM001279544 15 Mei 2034
41 IDM001321191 15 Mei 2034
Gedebage Jazz Festival 41 IDM001277059 15 Mei 2034
March Tunes Music Festival 41 IDM001298689 01 Juli 2034
Mall Bandung 35 IDM001299443 31 Juli 2034
36 IDM001299442 31 Juli 2034
41 IDM001281063 31 Juli 2034
43 IDM001281044 31 Juli 2034
Plaza Summarecon Bandung 36 IDM000855873 6 Desember 2029
Summarecon Mall Bandung 35 IDM000696534 29 Januari 2029
36 IDM000696461 29 Januari 2029
41 IDM000696444 29 Januari 2029
43 IDM000750577 29 Januari 2029
www.summareconmallbandung.com 35 IDM001085744 19 Agustus 2032
36 IDM001080152 19 Agustus 2032
41 IDM001078178 19 Agustus 2032
42 IDM001078110 19 Agustus 2032
43 IDM001078109 19 Agustus 2032
Amber 9 IDM000946069 15 Januari 2031
28 IDM000946080 15 Januari 2031
Amberimmersiveland Summarecon 35 IDM001118445 21 Desember 2032
180
Page 213
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
41 IDM001118422 21 Desember 2032
Archery Range Est 2017 28 IDM000873072 29 Oktober 2029
35 IDM000865436 28 Oktober 2029
41 IDM000851130 29 Oktober 2029
43 IDM000849381 29 Oktober 2029
Barn Owl Cafe 35 IDM000944956 15 Januari 2031
41 IDM000944955 15 Januari 2031
Be-Envy 35 IDM001051750 06 April 2032
41 IDM001051749 06 April 2032
Bekasi Food City 35 IDM000612345 11 April 2034
NCL10 36.41 IDM0 100607975 11 April 2034
41 IDM000610864 11 April 2034
43 IDM000567774 11 April 2034
Cerita Rasa 35 IDM000468210 12 September 2032
36 IDM000468209 12 September 2032
41 IDM000468212 12 September 2032
43 IDM000468179 12 September 2032
Festival Kuliner Bekasi 35 IDM000688832 02 Juni 2034
NCL10 36, IDM000801029 02 Juni 2034
41
41 IDM000507425 22 Oktober 2033
43 IDM000507426 22 Oktober 2033
Food Temptation At Bekasi 35 IDM001276760 16 Mei 2034
41 IDM001276757 16 Mei 2034
43 IDM001276719 16 Mei 2034
Juvia 44 IDM001334716 13 November 2034
Juvia Wellness 35 IDM001370987 21 Februari 2035
La Terrazza Culinary Park 35 IDM000806661 17 Oktober 2026
36 IDM000659230 17 Oktober 2026
41 IDM000659231 17 Oktober 2026
L2 Downtown Walk 35 IDM000524782 29 November 2033
36 IDM000524783 29 November 2033
41 IDM000524779 29 November 2033
43 IDM000524780 29 November 2033
Mall Bekasi 35 IDM001314087 18 Juli 2034
36 IDM001277294 18 Juli 2034
41 IDM001314086 18 Juli 2034
43 IDM001314085 18 Juli 2034
NXT Fit 41 IDM001350522 13 November 2034
Parkranch Adventureland 28 IDM000850006 29 Oktober 2029
35 IDM000850020 29 Oktober 2029
41 IDM000850024 29 Oktober 2029
43 IDM000851574 29 Oktober 2029
Pasar Senggol @Summarecon Mal Bekasi 35 IDM000564301 08 Oktober 2034
36 IDM000564300 08 Oktober 2034
41 IDM000564299 08 Oktober 2034
43 IDM000564298 08 Oktober 2034
Plaza Summarecon Bekasi 35 IDM001104704 07 Oktober 2032
36 IDM001104695 07 Oktober 2032
41 IDM001104600 07 Oktober 2032
43 IDM001104528 07 Oktober 2032
SMB Friendship Card 16 IDM000728113 22 Maret 2028
35 IDM000728120 22 Maret 2028
41 IDM000728041 22 Maret 2028
Summarecon Mall Bekasi 35 IDM001112054 11 November 2032
35 IDM000783465 22 November 2028
36 IDM000783452 22 November 2028
41 IDM000783127 22 November 2028
43 IDM000783114 22 November 2028
The Springlake View 35 IDM001108456 30 September 2032
36 IDM001108457 30 September 2032
181
Page 214
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
37 IDM001108458 30 September 2032
41 IDM001108591 30 September 2032
43 IDM001108592 30 September 2032
The Primrose Condovilla 35,36 IDM000802909 26 September 2026
The Springlake Summarecon Bekasi 35,36 IDM000971078 26 September 2026
Wellground 41 IDM001337091 18 November 2034
www.malbekasi.com 35 IDM000541123 02 Juni 2034
36 IDM000541124 02 Juni 2034
38 IDM000541125 02 Juni 2034
42 IDM000541126 02 Juni 2034
Xtrack ATV Adventure 28 IDM000851607 29 Oktober 2029
35 IDM000850214 29 Oktober 2029
43 IDM000850939 29 Oktober 2029
Summarecon Mall Emerald Karawang 35 IDM000750574 29 Januari 2029
36 IDM000750572 29 Januari 2029
41 IDM000750564 29 Januari 2029
43 IDM000750560 29 Januari 2029
Summarecon Villaggio Jakarta Luxury Outlet + 35 IDM000956096 26 Februari 2031
Logo V
36 IDM000952642 26 Februari 2031
41 IDM000955670 26 Februari 2031
43 IDM000952646 26 Februari 2031
Summarecon Villaggio Outlets 35 IDM001314411 21 Agustus 2034
36 IDM001314410 21 Agustus 2034
41 IDM001311898 21 Agustus 2034
43 IDM001302441 21 Agustus 2034
Summarecon Villaggio Outlets East Jakarta 35 IDM001168478 15 Juni 2033
36 IDM001168421 15 Juni 2033
41 IDM001167994 15 Juni 2033
43 IDM001166940 15 Juni 2033
www.villaggiooutlets.com 35 IDM001187455 20 Juli 2033
36 IDM001176707 20 Juli 2033
38 IDM001179171 20 Juli 2033
42 IDM001179080 20 Juli 2033
Beaujolais Nouveau 36 IDM000928259 03 Mei 2027
Boogie 35 IDM001321207 14 Mei 2034
Fashion Hub 35 IDM000391240 15 Januari 2033
Fashion Icon Award 35 IDM000736632 08 Februari 2027
36 IDM000631545 08 Februari 2027
41 IDM000631575 08 Februari 2027
Fashion Village 35 IDM000774762 23 Maret 2027
41 IDM000774759 23 Maret 2027
Festival Kuliner Ngabuburit 35 IDM000800180 14 Juni 2026
36 IDM000799364 14 Juni 2026
41 IDM000799448 14 Juni 2026
43 IDM000799449 14 Juni 2026
Food Sense 35 IDM001042341 11 Maret 2032
36 IDM001042333 11 Maret 2032
41 IDM001042329 11 Maret 2032
43 IDM001042325 11 Maret 2032
Food Temptation 35 IDM001273664 16 Mei 2034
43 IDM001278928 16 Mei 2034
Gading Carnival 35 IDM000736638 08 Februari 2027
41 IDM000631566 08 Februari 2027
Gading Food City 35 IDM001020197 07 Desember 2031
36 IDM001021212 06 Desember 2031
NCL9 36 IDM000512649 25 Juli 2031
NCL9 43 IDM000335065 03 Juni 2032
Gading Model Search 35 IDM000619801 17 Maret 2027
36 IDM000619799 17 Maret 2027
41 IDM000619800 17 Maret 2027
Gading Walk 36 IDM000121543 09 September 2035
Gafoy 35 IDM001261429 17 November 2033
182
Page 215
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
36 IDM001228841 17 November 2033
41 IDM001228734 17 November 2033
43 IDM001228482 17 November 2033
Gourmet Walk 35 IDM000770019 05 September 2027
36 IDM000170510 15 Desember 2026
41 IDM000770066 05 September 2027
43 IDM000770046 05 September 2027
Ground Zero 35 IDM001156182 26 April 2033
36 IDM001156180 26 April 2033
41 IDM001156170 26 April 2033
43 IDM001156085 26 April 2033
Ground Zero Sentra Kelapa Gading 35 IDM001054609 22 April 2032
36 IDM001062678 22 April 2032
41 IDM001067847 22 April 2032
43 IDM001067768 22 April 2032
House Of Trap 28 IDM000661103 19 Mei 2026
35 IDM000693232 19 Mei 2026
41 IDM000693231 19 Mei 2026
Jakarta Brand Festival 35 IDM000835385 25 Juni 2029
36 IDM000835127 25 Juni 2029
38 IDM000835131 25 Juni 2029
41 IDM000835132 25 Juni 2029
42 IDM000835134 25 Juni 2029
Jakarta Fashion & Food Festival 41 DM000035930 15 Oktober 2033
JF3 35 IDM001175112 05 September 2032
41 IDM001086287 05 September 2032
43 IDM001086288 05 September 2032
JF3 RUN Jakarta Fashion & Food Festival 25 IDM000735012 12 April 2028
35 IDM000735017 12 April 2028
41 IDM000735006 12 April 2028
Kampoeng Tempo Doeloe 35 IDM000927487 23 Maret 2027
43 IDM000927488 23 Maret 2027
36, 38, 41 IDM000186244 19 Juni 2027
Klub Kelapa Gading 41 IDM001053887 22 Juni 2032
43 IDM001053070 22 Juni 2032
Klub Kelapa Gading 41, 43 IDM000363382 28 Maret 2032
Kriya Coworking & Events By KEDASI 35 IDM000847823 14 Oktober 2029
43 IDM000865312 14 Oktober 2029
La Passagio 36 IDM000114464 18 Juli 2035
La Piazza 35 IDM000478494 27 November 2032
36 IDM000083849 08 Oktober 2034
41 IDM000083850 08 Oktober 2034
43 IDM000029099 04 Juli 2033
La Prisma 35 IDM000861052 06 September 2027
36 IDM000170512 15 Desember 2026
41 IDM000760402 06 September 2027
Lebaran Shoptacular 35 IDM000760415 06 September 2027
36 IDM000760423 06 September 2027
NCL9 41 IDM000245993 15 Juli 2028
Mall Kelapa Gading 35 IDM001304646 18 Juli 2034
36 IDM001285597 18 Juli 2034
41 IDM001304583 18 Juli 2034
43 IDM001304580 18 Juli 2034
Mat Gading 35 IDM000799363 14 Juni 2026
41 IDM000799451 14 Juni 2026
Mayang Sari 43 IDM000055537 19 April 2034
Menara Satu Sentra Kelapa Gading 35,36 IDM000874785 26 September 2026
Mie Hopeng Eat Vege Not Friends 35 IDM000728673 06 Februari 2028
MKG Friendship Card NCL9 16 IDM000254933 15 Juli 2028
35 IDM000728345 06 Februari 2028
41 IDM000727986 06 Februari 2028
Next Young Promising Designers 35 IDM000619937 16 Maret 2027
36 IDM000615604 16 Maret 2027
183
Page 216
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
41 IDM000615835 16 Maret 2027
42 IDM000616139 16 Maret 2027
Noom 35 IDM001274772 14 Mei 2034
Pandan Café 43 IDM001053060 22 Juni 2032
Pandan Café 43 IDM000055065 13 April 2034
Paws Dog Dream Park 28 IDM000711795 25 Oktober 2028
41 IDM000711794 25 Oktober 2028
Pintu Indonesian French Fashion Incubator 35 IDM001067729 22 April 2032
36 IDM001162608 22 April 2032
41 IDM001067695 22 April 2032
42 IDM001067690 22 April 2032
Plaza Summarecon 36 IDM000058328 12 Mei 2034
Sentra Kelapa Gading 35 IDM000065337 15 Juli 2034
36 IDM000065589 19 Juli 2034
Sherwood Residence 35,36 IDM000659228 26 September 2026
Summarecon Mall 35 IDM001135772 18 Agustus 2032
36 IDM001094878 18 Agustus 2032
41 IDM001096777 18 Agustus 2032
43 IDM001098374 18 Agustus 2032
Summarecon Mall Kelapa Gading 35 IDM000807494 22 November 2028
36 IDM000783494 22 November 2028
41 IDM000783486 22 November 2028
43 IDM000783475 22 November 2028
Summerville Apartments 36 IDM001066037 22 Juni 2032
Summerville Property Management 36 IDM001256993 28 November 2033
The Attic Garden 36 IDM000736683 04 Mei 2027
41 IDM000736680 04 Mei 2027
The Cat Walk 35 IDM000001329 14 April 2033
42 IDM000391241 15 Januari 2033
The Food Sensation 43 IDM000315514 06 April 2029
The Food Temptation 43 IDM000391242 15 Januari 2033
The Groove 35 IDM001346618 14 Mei 2034
41 IDM001268060 14 Mei 2034
The Kensington Office Tower 35 IDM001081689 27 Juni 2032
37 IDM001057659 27 Juni 2032
41 IDM001057616 27 Juni 2032
43 IDM001057869 27 Juni 2032
The Kensington Royal Suites Kelapa Gading 35 IDM001097028 09 September 2032
37 IDM001099961 09 September 2032
41 IDM001084922 09 September 2032
43 IDM001084784 09 September 2032
The Loof 36 IDM001342342 14 Mei 2034
41 IDM001274836 14 Mei 2034
43 IDM001346615 14 Mei 2034
The Moove 43 IDM001290376 14 Mei 2034
The Summit Kelapa Gading 36 IDM000805647 26 September 2026
Theater Link 35 IDM001272228 16 Mei 2034
36 IDM001272186 16 Mei 2034
41 IDM001275138 16 Mei 2034
43 IDM001274965 16 Mei 2034
Wine & Cheese Expo 35 IDM000615605 16 Maret 2027
36 IDM000616327 16 Maret 2027
41 IDM000619763 16 Maret 2027
43 IDM000768723 16 Maret 2027
Wonderful Culinary Expo 35 IDM000847928 14 Oktober 2029
41 IDM000871046 14 Oktober 2029
43 IDM000847839 14 Oktober 2029
Wonderful Life 16 IDM000299910 28 November 2027
www.jfff.info 35 IDM000541354 02 Juni 2034
36 IDM000541145 02 Juni 2034
38 IDM000541146 02 Juni 2034
42 IDM000541147 02 Juni 2034
www.malkelapagading.com 35 IDM000541353 02 Juni 2034
184
Page 217
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
36 IDM000541129 02 Juni 2034
38 IDM000541131 02 Juni 2034
42 IDM000541144 02 Juni 2034
5 at 5 (5km at 5am) 35 IDM000799741 13 September 2026
41 IDM000799737 13 September 2026
Attap 35 IDM001317335 17 September 2034
36 IDM001304254 17 September 2034
41 IDM001317333 17 September 2034
Batik Gallery 36 IDM000799266 17 Oktober 2026
BARRELS ESTD 1767 35 IDM000815823 14 September 2027
36 IDM000775223 11 September 2027
41 IDM000775220 11 September 2027
BMS Bursa Mobil Summarecon Serpong 35 IDM001104890 07 Oktober 2032
BREWOK'S 35 IDM000623229 17 Februari 2027
36 IDM000622704 17 Februari 2027
41 IDM000769729 16 Agustus 2027
Brewok's Bar 35 IDM000617694 20 Februari 2027
36 IDM000616393 20 Februari 2027
NCL11 41 IDM000736701 04 Mei 2027
41 IDM000619001 23 Februari 2027
Creative District 35 IDM001044904 26 April 2032
41 IDM001051872 26 April 2032
Cube By Learning Lab 36 IDM000947827 21 Desember 2030
41 IDM000947828 21 Desember 2030
43 IDM000947830 21 Desember 2030
Downtown Walk 35 IDM000775235 11 September 2027
41 IDM000775230 11 September 2027
43 IDM000775226 11 September 2027
Downtown Walk Festival NCL9 41 IDM000220145 28 Februari 2028
35 IDM000701589 14 Februari 2028
36 IDM000701558 14 Februari 2028
43 IDM000701515 14 Februari 2028
Festival Kuliner Serpong NCL9 35 IDM000402698 12 Agustus 2031
35 IDM000976276 18 Juni 2031
36 IDM000402699 12 Agustus 2031
38 IDM000402704 12 Agustus 2031
41 IDM000402703 12 Agustus 2031
43 IDM000972716 18 Juni 2031
Hippie Peas 35 IDM000906923 12 Agustus 2030
36 IDM000906872 12 Agustus 2030
41 IDM000906746 12 Agustus 2030
43 IDM001172492 12 Agustus 2030
Ideation 35 IDM000723276 20 Februari 2027
36 IDM000723250 20 Februari 2027
Kopi Craft Indonesia 35 IDM001051863 26 April 2032
41 IDM001051698 26 April 2032
43 IDM001051692 26 April 2032
Lake View Café 43 IDM001064796 22 Juni 2032
Lunar Garden 36 IDM000422200 20 Januari 2032
41 IDM000422201 20 Januari 2032
Mall Serpong 35 IDM001298214 20 Agustus 2034
36 IDM001298213 20 Agustus 2034
41 IDM001298210 20 Agustus 2034
43 IDM001298209 20 Agustus 2034
Oktoberfest 35 IDM000659233 17 Oktober 2026
41 IDM000659234 17 Oktober 2026
O'SPLASH Water Playground 35 IDM001361009 15 Oktober 2034
36 IDM001331524 15 Oktober 2034
41 IDM001343873 15 Oktober 2034
Pasar Modern Sinpasa NCL9 35 IDM000220144 28 Februari 2028
36 IDM000727937 06 Februari 2028
43 IDM000727916 06 Februari 2028
Petopia 28 IDM001002826 21 Desember 2030
185
Page 218
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
41 IDM001009524 21 Desember 2030
43 IDM001002822 21 Desember 2030
44 IDM001002840 21 Desember 2030
Plaza Summarecon Serpong 35 IDM001201531 01 September 2033
36 IDM001199401 01 September 2033
41 IDM001199367 01 September 2033
43 IDM001203247 01 September 2033
Salsa Food City NCL9 36, 41 IDM000362358 28 Februari 2028
43 IDM000727779 06 Februari 2028
Scientia 36 IDM000798097 24 Oktober 2026
Scientia Business Park 35 IDM001093959 10 Oktober 2032
36 IDM001093324 10 Oktober 2032
41 IDM001102984 10 Oktober 2032
43 IDM001093259 10 Oktober 2032
Scientia Square Park 35 IDM000623230 17 Februari 2027
36 IDM000614188 20 Februari 2027
41 IDM000927480 17 Februari 2027
43 IDM000622703 17 Februari 2027
SDC 35 IDM000424710 20 Januari 2032
41 IDM000422199 20 Januari 2032
Sentra Gading Serpong 35 IDM000065587 19 Juli 2034
35 IDM000774773 23 Maret 2027
36 IDM000616394 20 Februari 2027
41 IDM000616392 20 Februari 2027
43 IDM000616401 20 Februari 2027
Serpong Culinary Festival 35 IDM000800138 13 September 2026
36 IDM000800124 13 September 2026
41 IDM000800131 13 September 2026
NCL11 41 IDM000825228 12 Februari 2029
43 IDM000799748 13 September 2026
Serpong Green Warrior Run 41 IDM000799735 13 September 2026
35 IDM000800129 13 September 2026
Serpong M-Town 36 IDM000799457 14 Juni 2026
Serpong M-Town 36 IDM000804208 07 Oktober 2026
Smsblast Summarecon Mal Serpong Lifestyle 35 IDM000799732 13 September 2026
Magazine
36 IDM000800684 13 September 2026
38 IDM000799744 13 September 2026
42 IDM000799739 13 September 2026
SMS Friendship Card NCL9 16 IDM000254771 28 Februari 2028
35 IDM000701664 14 Februari 2028
41 IDM000701645 14 Februari 2028
Sneakers Wave Project 35 IDM001051636 26 April 2032
41 IDM001051631 26 April 2032
Snowy Happyland 35 IDM001118609 19 Desember 2032
41 IDM001118343 19 Desember 2032
Souq Pasar Malam 36 IDM000766748 03 Mei 2027
SQP Building 35 IDM001264858 27 Maret 2034
36 IDM001264859 27 Maret 2034
41 IDM001264851 27 Maret 2034
43 IDM001264835 27 Maret 2034
SQP Park 35 IDM001354739 09 Januari 2035
Summarecon Mal Serpong 35 IDM000142888 04 April 2026
Summarecon Mall Serpong 35 IDM000784143 22 November 2028
36 IDM001074567 22 November 2028
41 IDM000783513 22 November 2028
43 IDM000783503 22 November 2028
Teepee Barn 35 IDM000906995 12 Agustus 2030
36 IDM000907022 12 Agustus 2030
41 IDM001172491 12 Agustus 2030
The Food Sensation 43 IDM000315514 06 April 2029
The Hood (Logo) 35 IDM001330413 15 Oktober 2034
36 IDM001356470 15 Oktober 2034
186
Page 219
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
41 IDM001330412 15 Oktober 2034
The Springs Club 41 IDM001064769 22 Juni 2032
43 IDM001064744 22 Juni 2032
TKP Titik Kumpul Pagi 35 IDM001051620 26 April 2032
41 IDM001051397 26 April 2032
Torque Zone Jr. 35 IDM000800139 13 September 2026
41 IDM000800134 13 September 2026
Trocadero Terrace 35 IDM000422203 20 Januari 2032
36 IDM000422197 20 Januari 2032
41 IDM000422198 20 Januari 2032
Unity 36 IDM000422205 20 Januari 2032
Universe Amphitheatre 35 IDM000800133 13 September 2026
41 IDM000800132 13 September 2026
Velocity Skatepark 35 IDM000971199 13 September 2026
41 IDM001255896 13 September 2026
Wisma Bakti Dormitory 43 IDM001093160 10 Oktober 2032
www.malserpong.com 35 IDM000541128 02 Juni 2034
36 IDM000541127 02 Juni 2034
38 IDM000541149 02 Juni 2034
42 IDM000541136 02 Juni 2034
www.scientiasquarepark.com 35 IDM000800145 13 September 2026
36 IDM000800686 13 September 2026
38 IDM000800142 13 September 2026
42 IDM000800231 13 September 2026
www.sdc-serpong.com 35 IDM000800144 13 September 2026
36 IDM000800685 13 September 2026
38 IDM000800233 13 September 2026
www.ssqpark.com 35 IDM000800130 13 September 2026
36 IDM000800123 13 September 2026
38 IDM000800230 13 September 2026
41 IDM000825227 12 Februari 2029
42 IDM000800229 13 September 2026
Xplorasa 35 IDM000908480 12 Agustus 2030
36 IDM000908487 12 Agustus 2030
38 IDM000908524 12 Agustus 2030
41 IDM000906977 12 Agustus 2030
Akasia Commercial 35 IDM001311082 26 Juli 2034
36 IDM001311075 26 Juli 2034
37 IDM001311068 26 Juli 2034
41 IDM001311067 26 Juli 2034
43 IDM001311077 26 Juli 2034
BerylCommercial 35 IDM000704391 21 Agustus 2028
36 IDM000704397 21 Agustus 2028
Boulevard Commercial 36 IDM000814529 07 November 2027
Crystal Commercial 35 IDM000841089 28 Agustus 2029
36 IDM000840221 26 Agustus 2029
Crystal Terrace 35 IDM000928099 15 Oktober 2029
39 IDM000864475 15 Oktober 2029
Elina 36 IDM000769962 05 September 2027
Emerald Commercial 41 IDM001325527 29 Oktober 2034
43 IDM001325526 29 Oktober 2034
Emily 36 IDM000866097 22 November 2029
Flora 36 IDM000913711 11 Agustus 2030
Genova 36 IDM001140519 14 Maret 2033
Harita 36 IDM001264962 04 April 2034
Keluarga Wanderpul Summarecon Bandung 36 IDM001301992 02 September 2034
37 IDM001301991 02 September 2034
42 IDM001301993 02 September 2034
Magna Residence 36 IDM000617250 08 Maret 2027
Magna Towers 36 IDM000617251 08 Maret 2027
Rumah Adem 36 IDM000786665 07 Juni 2028
Summarecon Teknopolis Humanize The Future 36 IDM000758368 11 Januari 2028
Xandari 35 IDM001023491 03 Desember 2031
187
Page 220
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
36 IDM001023444 03 Desember 2031
37 IDM001023460 03 Desember 2031
AXC Auto Exhibition Center 35 IDM000659229 26 September 2026
Bekasi CBD 35 IDM001166201 12 April 2033
36 IDM001153391 12 April 2033
37 IDM001150635 12 April 2033
41 IDM001149773 12 April 2033
43 IDM001149738 12 April 2033
BCBD (Bekasi Central Business District) 41 IDM001072739 29 Juli 2032
Crystal Boulevard 35 IDM001218940 10 Oktober 2033
36 IDM001213028 10 Oktober 2033
37 IDM001218310 10 Oktober 2033
41 IDM001213005 10 Oktober 2033
43 IDM001218304 10 Oktober 2033
Gading Bulevar Commercial 35 IDM001198719 28 Agustus 2033
36 IDM001198632 28 Agustus 2033
37 IDM001200437 28 Agustus 2033
41 IDM001197335 28 Agustus 2033
43 IDM001197253 28 Agustus 2033
Graha bulevar Summarecon Bekasi 36 IDM000801238 09 November 2026
Harumi Homes 36 IDM000857114 12 Desember 2029
37 IDM000875058 12 Desember 2029
41 IDM000875061 12 Desember 2029
Jasmia Residence 35 IDM001103625 02 November 2032
36 IDM001103520 02 November 2032
37 IDM001103511 02 November 2032
41 IDM001102974 02 November 2032
43 IDM001102969 02 November 2032
Kalista Homes 37 IDM000890029 04 Februari 2030
41 IDM000904989 04 Februari 2030
La Spezia 35 IDM001101295 30 September 2032
36 IDM001100850 30 September 2032
43 IDM001100846 30 September 2032
Magenta Residence 36 IDM000918885 16 September 2030
37 IDM000918887 16 September 2030
41 IDM000966021 16 September 2030
Morizen 36 IDM000891450 23 Januari 2030
37 IDM000890034 04 Februari 2030
41 IDM000890041 04 Februari 2030
Olive Lakeside Residence 37 IDM000890129 04 Februari 2030
41 IDM000890134 04 Februari 2030
Regia Residence 35 IDM001115749 25 November 2032
36 IDM001115730 25 November 2032
37 IDM001115724 25 November 2032
41 IDM001118751 25 November 2032
43 IDM001118750 25 November 2032
Ruby Commercial 36 IDM000801031 09 November 2026
Sapphire Commercial 36 IDM001144883 09 Mei 2032
37 IDM001064075 09 Mei 2032
41 IDM001110660 09 Mei 2032
43 IDM001069248 09 Mei 2032
Scarlet Commercial 36 IDM001052541 19 Mei 2032
37 IDM001052529 19 Mei 2032
Sevanti Homes 36 IDM000891463 23 Januari 2030
37 IDM000890042 04 Februari 2030
41 IDM000890046 04 Februari 2030
Sinpasa Commercial 36 IDM000801239 09 November 2026
Summarecon Bekasi 35 IDM001046918 14 Februari 2032
36 IDM001035507 14 Februari 2032
37 IDM001035504 14 Februari 2032
41 IDM001060916 14 Februari 2032
43 IDM001035497 14 Februari 2032
Summarecon Crown Gading 35 IDM001059332 15 Februari 2032
188
Page 221
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
36 IDM001037151 15 Februari 2032
37 IDM001037132 15 Februari 2032
41 IDM001037129 15 Februari 2032
43 IDM001039562 15 Februari 2032
The Florana 35 IDM001111934 13 Desember 2032
36 IDM001111921 13 Desember 2032
37 IDM001111905 13 Desember 2032
41 IDM001111887 13 Desember 2032
43 IDM001111871 13 Desember 2032
The Food Village 36 IDM001337237 08 November 2034
The Richmond Island 35 IDM001053881 12 April 2032
36 IDM001204712 12 April 2032
37 IDM001049200 12 April 2032
41 IDM001048789 12 April 2032
43 IDM001067469 12 April 2032
Vanica Residence 35 IDM001337236 08 November 2034
36 IDM001337235 08 November 2034
37 IDM001337234 08 November 2034
41 IDM001338674 08 November 2034
43 IDM001337233 08 November 2034
Viola Residence 36 IDM001227517 16 Oktober 2033
Summarecon Bogor 35 IDM000842380 09 September 2029
36 IDM000864370 09 September 2029
The Agathis Golf Residence 36 IDM001014143 01 November 2031
The Alderwood Residence 36 IDM001278401 18 Juli 2034
The Mahogany Island 36 IDM000995110 27 Agustus 2031
The Mahogany Residence 36 IDM000996095 27 Agustus 2031
The Maple Residence 36 IDM001344749 18 Juli 2034
Advani Homes 36 IDM000801017 09 November 2026
Elora Homes 36 IDM000801022 09 November 2026
Summarecon Emerald Karawang 35 IDM000801242 09 November 2026
36 IDM000801244 09 November 2026
41 IDM000801245 09 November 2026
43 IDM000801247 09 November 2026
44 IDM000801248 09 November 2026
Boulevard 16 IDM000192882 19 Juni 2027
41 IDM000618917 17 Februari 2027
New Orchard Square 35 IDM001071553 04 Agustus 2032
36 IDM001071412 04 Agustus 2032
37 IDM001071401 04 Agustus 2032
41 IDM001086833 04 Agustus 2032
Summarecon Kelapa Gading 36 IDM000125571 12 Oktober 2035
Summarecon Smile 35 IDM000723870 10 Juli 2027
36 IDM000723878 10 Juli 2027
37 IDM000723880 10 Juli 2027
39 IDM000721902 10 Juli 2027
42 IDM000721873 10 Juli 2027
Summarecon The Kensington Kelapa Gading 36 IDM001284630 13 Juli 2033
Summarecon Mutiara 36 IDM000728791 02 November 2027
37 IDM000728827 02 November 2027
39 IDM000728812 02 November 2027
Alexandrite Residence 36 IDM000798110 24 Oktober 2026
Alloggio @Summarecon Serpong 36 IDM000798401 24 Oktober 2026
Aquamarine Residence 36 IDM000798105 24 Oktober 2026
Beryl Residence 36 IDM000798122 24 Oktober 2026
Canary 36 IDM000798188 24 Oktober 2026
Carson at Summarecon Serpong 36 IDM000996776 25 Oktober 2031
Chalcedony Residence 36 IDM000797913 24 Oktober 2026
Chrysocolla Residence 36 IDM000798190 24 Oktober 2026
Crystal Residence 36 IDM000798191 24 Oktober 2026
Dalton Cluster 36 IDM000798402 24 Oktober 2026
Darwin Cluster 36 IDM000798403 24 Oktober 2026
Diamond Commercial 36 IDM000797914 24 Oktober 2026
189
Page 222
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
Downtown Drive 36 IDM001152716 26 April 2033
Edison @Summarecon Serpong 36 IDM000798095 24 Oktober 2026
Faraday @Summarecon Serpong 36 IDM000797918 24 Oktober 2026
Fluorite Residence 36 IDM000797919 24 Oktober 2026
Gading Serpong Permai 36 IDM000893400 25 Februari 2030
Garnet Residence 36 IDM000797923 24 Oktober 2026
Grisea 36 IDM000798398 24 Oktober 2026
Golden 8 36 IDM000798106 24 Oktober 2026
Goldfinch 36 IDM000474216 28 November 2032
Graha Boulevard 36 IDM000798107 24 Oktober 2026
Heron At Summarecon Serpong 36 IDM001107529 11 Oktober 2032
Jade Residence 36 IDM001277098 24 Oktober 2026
Leonora At Symphonia 36 IDM001051319 02 Juni 2032
Lutrium 36 IDM001263858 16 April 2034
Maxwell @Summarecon Serpong 36 IDM000798101 24 Oktober 2026
Melody 2 Commercial 36 IDM001056510 02 Juni 2032
Newton Cluster NCL9 36 IDM000275532 06 Januari 2029
36 IDM000797664 24 Oktober 2026
Oval 41 IDM000422202 20 Januari 2032
Pascal Cluster 36 IDM000798096 24 Oktober 2026
Pelican Summarecon Serpong 36 IDM000798399 24 Oktober 2026
Pondok Hijau Golf Summarecon Serpong 36 IDM000798066 24 Oktober 2026
Rainbow Springs Condovillas 36 IDM000748784 18 Januari 2028
Rossini at Symphonia 36 IDM000701080 19 Maret 2028
Scarlet 36 IDM000798400 24 Oktober 2026
Scientia Garden NCL9 36 IDM000275533 6 Januari 2029
Scientia Garden Smart and Green Environment 36 IDM000798098 24 Oktober 2026
Serpong Central Business District 35 IDM001326237 1 Oktober 2034
36 IDM001326236 1 Oktober 2034
41 IDM001334244 1 Oktober 2034
43 IDM001323482 1 Oktober 2034
Signatura 36 IDM001218949 10 Oktober 2033
Starling 36 IDM000798094 24 Oktober 2026
Strozzi at Symphonia 36 IDM001152677 26 April 2033
Summarecon Central Business District 35 IDM001324708 1 Oktober 2034
36 IDM001328229 1 Oktober 2034
41 IDM001328228 1 Oktober 2034
43 IDM001324707 1 Oktober 2034
Summarecon Golf Mansion 36 IDM001356462 31 Januari 2035
Summarecon Golf Residence 36 IDM001355259 16 Januari 2035
Summarecon Home 9 IDM001120243 4 November 2032
35 IDM001120201 4 November 2032
Summarecon Mall 9 IDM001120178 4 November 2032
35 IDM001120161 4 November 2032
Symphonia 36 IDM000625972 12 April 2027
Symphonia Summarecon Serpong 36 IDM000725405 17 Juli 2027
The Aristoteles Residence @Summarecon 36 IDM000798099 24 Oktober 2026
Serpong
The Sinfonia 36 IDM000803106 11 November 2026
The Tiara Pondok Hijau Golf 36 IDM000798102 24 Oktober 2026
Topaz Residence 36 IDM000798103 24 Oktober 2026
Trevor 36 IDM001263859 16 April 2034
Turquoise Residence 36 IDM000798104 24 Oktober 2026
Verdi At Symphonia 36 IDM000725840 17 Juli 2027
Vivaldi At Symphonia 36 IDM000725858 17 Juli 2027
Volta @Summarecon Serpong 36 IDM000798100 24 Oktober 2026
Pradita University 41 IDM000659232 17 Oktober 2026
Briza Lakes 35 IDM001325531 29 Oktober 2034
Havena Lakes 36 IDM001325528 29 Oktober 2034
Summarecon Tangerang 35 IDM001303957 11 Juli 2034
36 IDM001293817 07 Agustus 2034
37 IDM001283284 11 Juli 2034
41 IDM001283283 11 Juli 2034
190
Page 223
Kelas
Nama Barang/Jasa No. Pendaftaran Masa Berlaku
43 IDM001277183 11 Juli 2034
Kedhaton Suites 36 IDM000808268 02 Mei 2029
Royal Kedhaton 36 IDM000830923 17 Mei 2029
SQP Hub “Wellness & Education Center” 35 IDM001368866 9 Januari 2035
36 IDM001361890 9 Januari 2035
41 IDM001368865 9 Januari 2035
43 IDM001361888 9 Januari 2035
44 IDM001361886 9 Januari 2035
SQP Park 36 IDM001361914 9 Januari 2035
41 IDM001368877 9 Januari 2035
43 IDM001368876 9 Januari 2035
Summarecon Mal Bekasi 35 IDM000728155 22 Maret 2028
Summarecon Mal Bekasi 35 (NCL 9) IDM000224973 9 April 2028
The Hood (Tulisan) 35 IDM001317049 17 September 2034
36 IDM001301783 17 September 2034
41 IDM001301782 17 September 2034
City Hub Commercial 35 IDM001366825 14 Februari 2035
36 IDM001374733 14 Februari 2035
41 IDM001371481 14 Februari 2035
43 IDM001371480 14 Februari 2035
Garnet Commercial 35 IDM001384821 26 Februari 2035
36 IDM001369301 26 Februari 2035
37 IDM001369374 26 Februari 2035
41 IDM001369417 26 Februari 2035
43 IDM001367044 26 Februari 2035
Hak Cipta atas nama Perseroan
Masa Berlaku Perlindungan Hak Cipta
Nomor
Nama Ciptaan Pencatatan No. Pendaftaran Masa Berlaku
Azura Daichi 000232590 26 Maret 2020 26 Maret 2070
Cepot 074092 27 September 2013 27 September 2063
L Brianna 000232589 26 Maret 2020 26 Maret 2070
Pasar Senggol@Summarecon Mal Bekasi 082493 17 April 2014 17 April 2064
Summarecon Mal Bekasi 060360 1 November 2011 1 November 2061
Bridal World 046761 7 Mei 2004 7 Mei 2054
Fisherman Wharf Of La Piazza 082189 1 Mei 2014 1 Mei 2064
Gading Food City 024070 27 Mei 2002 27 Mei 2052
Gourmet Walk 028736 10 Mei 2004 10 Mei 2054
Jakarta BBQ Festival 082494 12 September 2014 12 September 2064
Jakarta Fashion & Food Festival 027497 10 Oktober 2003 10 Oktober 2053
Jakarta Fashion & Food Festival 058639 14 Mei 2011 14 Mei 2061
Jakarta Fashion Festival 027498 10 Oktober 2003 10 Oktober 2053
Klub Kelapa Gading 037621 4 Oktober 2006 4 Oktober 2056
La Piazza 027192 8 Agustus 2003 8 Agustus 2053
La Porta 046762 21 April 2008 21 April 2058
La Terraza 046759 7 Januari 2006 7 Januari 2056
Lampion 031688 15 Mei 2005 15 Mei 2055
Mal Kelapa Gading 023669 26 April 2002 26 April 2052
Pandan Cafe 028679 14 April 2004 14 April 2054
Sentra Kelapa Gading 036115 17 Agustus 2005 17 Agustus 2055
Summerville Apartments 028769 10 Mei 2004 10 Mei 2054
The Catwalk 046760 7 Mei 2003 7 Mei 2053
The Food Sensation 046758 21 April 2004 21 April 2054
The Food Temptation 046757 7 Mei 2004 7 Mei 2054
The Summit Kelapa Gading 029117 23 Juli 2004 23 Juli 2054
SDC Serpong 063946 8 Juni 2011 8 Juni 2061
Summarecon Mal Serpong 081290 28 Juni 2007 28 Juni 2057
Cluster A7-Hoek Type 7x11 000349835 6 Juni 2022 6 Juni 2072
Cluster A7-Hoek Type 8x13 000349836 6 Juni 2022 6 Juni 2072
Cluster A11-Hoek Type 12x16 000349832 6 Juni 2022 6 Juni 2072
Laksmi 6x10 Basic Tampak Potongan 000116065 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Laksmi 6x10 Basic 000116063 6 Juli 2018 6 Juli 2068
191
Page 224
Masa Berlaku Perlindungan Hak Cipta
Nomor
Nama Ciptaan Pencatatan No. Pendaftaran Masa Berlaku
Laksmi 6x10 Deluxe Tampak Potongan 000116070 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Laksmi 6x10 Deluxe 000116067 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Laksmi 6x10 Hoek Tampak Potongan 000116076 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Laksmi 6x10 Hoek 000116071 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Padamarini 7x10 Basic Tampak Potongan 000116053 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Padamarini 7x10 Basic 000116051 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Padamarini 7x10 Deluxe Tampak Potongan 000116058 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Padamarini 7x10 Deluxe 000116054 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Padamarini 7x10 Hoek Tampak Potongan 000116061 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Padamarini 7x10 Hoek 000116060 6 Juli 2018 6 Juli 2068
Grand Orchard 045647 1 November 2008 1 November 2058
Kelapa Gading Permai 019715 11 November 1998 11 November 2048
Riviera Plaza 037623 4 Oktober 2006 4 Oktober 2056
Royal Gading Mansion 037622 4 Oktober 2006 4 Oktober 2056
The Kew Garden Residence 035829 6 Mei 2006 6 Mei 2056
Wisma Gading Permai 018675 23 September 1996 23 September 2046
Scientia Garden 045646 1 Oktober 2008 1 Oktober 2058
Summarecon Serpong, better living, better future 030930 9 Maret 2005 9 Maret 2055
B. Keterangan mengenai Perusahaan Anak
Pada tanggal Prospektus ini diterbitkan, Perseroan memiliki 96 Perusahaan Anak dengan penyertaan secara
langsung dan tidak langsung, sebagai berikut:
Tahun Kepemilikan
Nama Kegiatan usaha Tahun operasi Secara Secara tidak
No. perusahaan utama Domisili penyertaan komersial Status operasi langsung langsung
1. AGDA Retail, makanan Tangerang 2003 2007 Beroperasi 99,99 -
dan minuman
2. ARCA Pengembang Jakarta 2013 - Beroperasi - 99,99
properti
3. BHMS Pengembang Jakarta 2001 2003 Beroperasi 99,99 -
properti
4. BDTK Manajemen Bandung 2017 2018 Beroperasi - 99,99
lingkungan
5. BGTK Manajemen Bogor 2021 2022 Beroperasi - 99,99
lingkungan
6. BKJI Pengembang Bandung 2011 - Belum - 70,00
properti Beroperasi
7. BKTK Manajemen Bekasi 2011 2012 Beroperasi - 99,99
lingkungan
8. BLID Properti Bandung 2010 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
9. BLIP Properti Bandung 2010 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
10. BMPA Pengembang Tangerang 2011 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
11. BNMI Pengembang Maros 2015 - Belum - 67,54
properti Beroperasi
12. BTKB Pendidikan Tangerang 2016 2016 Beroperasi - 99,99
13. BTKS Pendidikan Jakarta 2012 2013 Beroperasi - 99,99
192
Page 225
Tahun Kepemilikan
Nama Kegiatan usaha Tahun operasi Secara Secara tidak
No. perusahaan utama Domisili penyertaan komersial Status operasi langsung langsung
14. BYEM Pengembang Jakarta 2012 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
15. CGTK Real Estat Atas Bekasi 2024 2025 Beroperasi - 99,99
Dasar Balas Jasa
(Fee) Atau Kontrak
16. CTDA Pengembang Jakarta 2007 2014 Beroperasi 99,99 -
properti
17. DNMP Properti Jakarta 2013 2015 Beroperasi - 99,99
investasi
18. DTSA Pengembang Jakarta 2012 2022 Beroperasi - 51,00
properti
19. DTWA Pengembang Bogor 2025 - Belum - 51,00
properti Beroperasi
20. EKTK Manajemen Jakarta 2006 2009 Beroperasi - 99,99
lingkungan
21. ESAI Pendidikan Jakarta 2020 2021 Beroperasi - 60,00
22. GDOR Pengembang Jakarta 2008 2008 Beroperasi 99,99 -
properti
23. GNSA Pengembang Bogor 2012 - Beroperasi - 51,00
properti
24. GNSP Pengembang Bogor 2013 2023 Beroperasi - 51,00
properti
25. HICG Hotel Jakarta 2016 - Belum - 99,99
Beroperasi
26. HIJP Hotel Yogyakarta 2016 - Belum - 99,99
Beroperasi
27. HOPJ Hotel Badung 2011 2017 Beroperasi - 99,99
28. HSBD Hotel Bandung 2016 - Belum - 99,99
Beroperasi
29. IVJP Pengembang Jakarta 2007 2021 Beroperasi - 99,99
properti
30. JVIP Properti Jakarta 2014 - Belum 99,99 -
investasi Beroperasi
31. JVOP Pengembang Yogyakarta 2014 - Belum - 90,00
properti Beroperasi
32. JYBA Pengembang Tangerang 2006 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
33. JJUP Pengembang Jakarta 2017 2018 Beroperasi - 99,99
infrastruktur
34. KHJM Pengembang Bogor 2012 - Beroperasi - 51,00
properti
35. KRTK Manajemen Karawang 2018 2018 Beroperasi - 99,99
lingkungan
36. KCJA Pengembang Bogor 2013 2020 Beroperasi - 51,00
properti
37. KCJM Pengembang Bogor 2013 2023 Beroperasi - 51,00
properti
193
Page 226
Tahun Kepemilikan
Nama Kegiatan usaha Tahun operasi Secara Secara tidak
No. perusahaan utama Domisili penyertaan komersial Status operasi langsung langsung
38. KRIP Properti Tangerang 2012 2013 Beroperasi - 99,99
investasi
39. LYSI Investasi Tangerang 2022 2022 Beroperasi - 99,99
40. LTMD Properti Tangerang 2002 2006 Beroperasi - 99,99
Investasi
41. MBGR Properti Bogor 2022 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
42. MJLP Pengembang Jakarta 2007 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
43. MJSP Pengembang Bandung 2013 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
44. MKBD Properti Bandung 2015 2024 Beroperasi - 99,99
investasi
45. MKBI Pengembang Tangerang 2011 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
46. MKIC Pengembang Jakarta 2010 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
47. MKLG Properti Jakarta 2019 2021 Beroperasi - 99,99
investasi
48. MKOJ Properti Bekasi 2007 2013 Beroperasi - 99,99
investasi
49. MKPI Pengembang Tangerang 2011 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
50. MKPP Pengembang Bandung 2010 2015 Beroperasi - 99,99
properti
51. MKRW Properti Karawang 2017 2023 Beroperasi - 99,99
investasi
52. MKTK Manajemen Makassar 2020 2021 Beroperasi - 99,99
lingkungan
53. MMKS Properti Makassar 2020 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
54. MSCM Properti Tangerang 2023 - Beroperasi - 51,00
investasi
55. MSSP Properti Tangerang 2019 - Belum 99,99 -
investasi Beroperasi
56. MTAP SPBU Jakarta 2012 2013 Beroperasi 99,99 -
57. NWJS Hotel Jakarta 2013 - Belum - 99,99
Beroperasi
58. NTSS Pendidikan Penajam 2023 - Belum - 99,99
Beroperasi
59. ORCT Pengembang Jakarta 2007 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
60. PMCC Pengembang Tangerang 2011 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
194
Page 227
Tahun Kepemilikan
Nama Kegiatan usaha Tahun operasi Secara Secara tidak
No. perusahaan utama Domisili penyertaan komersial Status operasi langsung langsung
61. PMJA Properti Badung 2012 2016 Beroperasi - 78,75
investasi
62. PDJB Retail, makanan Badung 2015 2016 Beroperasi - 99,99
dan minuman
63. SBMJ Pengembang Jakarta 2015 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
64. SDBJ Properti Jakarta 2014 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
65. SDBP Pengembang Bandung 2013 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
66. SGMF Pengembang Makassar 2021 - Beroperasi - 51,00
properti
67. SGMC Pengembang Makassar 2015 2018 Beroperasi - 67,54
properti
68. SLMM Pengembang Jakarta 2013 2018 Beroperasi - 99,99
properti
69. SMBI Properti Jakarta 2010 2016 Beroperasi - 99,99
investasi
70. SMED Pendidikan Jakarta 2020 2020 Beroperasi 99,99 -
71. SMHO Hotel Jakarta 2007 2010 Beroperasi - 99,99
72. SMIF Pengembang Jakarta 2017 - Belum 99,99 -
infrastruktur Beroperasi
73. SMIP Properti Jakarta 2010 2012 Beroperasi 99,99 -
Investasi
74. SMLE Perdagangan Jakarta 2016 2017 Beroperasi 99,99 -
75. SMPD Pengembang Jakarta 2010 2012 Beroperasi 99,99 -
Properti
76. SMRT Pengembang Jakarta 2024 - Belum - 99,99
infrastruktur Beroperasi
77. SMSF Pengembang Bekasi 2018 2019 Beroperasi - 51,00
properti
78. SMTH Pengembang Karawang 2019 2019 Beroperasi - 57,86
properti
79. SNMI Pengembang Samarinda 2012 - Belum - 91,39
properti Beroperasi
80. SNSI Pengembang Tangerang 2012 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
81. SPCC Pengembang Tangerang 2023 2024 Beroperasi - 99,99
properti
82. SPCH Pengembang Tangerang 2025 - Belum - 60,00
Properti Beroperasi
83. SPCK Pengembang Tangerang 2004 2004 Beroperasi 99,99 -
Properti
84. SPCL Pengembang Tangerang 2025 - Belum - 60,00
Properti Beroperasi
195
Page 228
Tahun Kepemilikan
Nama Kegiatan usaha Tahun operasi Secara Secara tidak
No. perusahaan utama Domisili penyertaan komersial Status operasi langsung langsung
85. SPTK Manajemen Tangerang 2010 2010 Beroperasi - 99,99
lingkungan
86. SRPI Properti Jakarta 2014 - Belum - 99,99
investasi Beroperasi
87. STSS Sistem informasi Tangerang 2020 2022 Beroperasi 99,99 -
88. SSCM Pengembang Tangerang 2023 - Belum - 51,00
properti Beroperasi
89. SVPM Manajemen Jakarta 2006 2007 Beroperasi 99,99 -
properti
90. SYIP Pengembang Tangerang 2011 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
91. SYMD Pengembang Jakarta 2014 - Belum - 51,00
properti Beroperasi
92. SYME Pengembang Jakarta 2014 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
93. TGTK Manajemen Tangerang 2025 - Belum - 99,99
Lingkungan Beroperasi
94. TRMB Pengembang Jakarta 2013 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
95. UNPS Properti Jakarta 2015 - Belum 45,00 55,00
investasi Beroperasi
96. WYKS Pengembang Jakarta 2012 - Belum - 99,99
properti Beroperasi
Kontribusi dari masing-masing Perusahaan Anak adalah sebagai berikut:
Kontribusi
Nama
No. Perusahaan Pendapatan Laba Sebelum Pajak Aset Liabilitas
1. AGDA 0,11% (0,42%) 0,05% 0,03%
2. ARCA 0,00% (0,03%) 0,09% 0,00%
3. BHMS 0,00% 0,04% 0,04% 0,00%
4. BDTK 0,30% (0,64%) 0,07% 0,05%
5. BGTK 0,11% (0,05%) 0,02% 0,03%
6. BKTK 0,59% (0,18%) 0,05% 0,14%
7. BLID 0,00% 0,12% 0,85% 0,32%
8. BLIP 0,02% 0,03% 0,15% 0,01%
9. BNMI 0,00% (0,26%) 0,99% 0,30%
10. BTKB 0,08% (0,43%) 0,02% 0,01%
11. BTKS 0,07% 0,10% 1,14% 0,31%
12. BYEM 0,00% (0,06%) 0,49% 0,00%
13. CGTK 0,02% (0,04%) 0,01% 0,01%
14. CTDA 0,00% 0,01% 0,01% 0,00%
15. DNMP 0,12% (0,05%) 0,28% 0,02%
16. DTSA 18,99% 35,30% 5,18% 4,64%
17. DTWA 0,00% 0,20% 1,97% 0,00%
18. EKTK 0,06% (0,17%) 0,01% 0,04%
196
Page 229
Kontribusi
Nama
No. Perusahaan Pendapatan Laba Sebelum Pajak Aset Liabilitas
19. ESAI 0,18% 0,56% 0,06% 0,01%
20. GDOR 0,05% 0,23% 0,17% 0,02%
21. GNSA 0,00% (0,12%) 1,02% 0,30%
22. GNSP 1,32% 3,23% 1,17% 0,29%
23. HOPJ 2,00% (0,32%) 0,94% 1,57%
24. IVJP 2,48% (3,75%) 9,79% 8,25%
25. JVIP 0,00% 0,00% 0,04% 0,00%
26. JVOP 0,00% 0,00% 0,40% 0,00%
27. JYBA 0,00% (0,44%) 0,57% 0,02%
28. JJUP 0,10% 0,14% 0,09% 0,04%
29. KHJM 0,00% (0,02%) 0,08% 0,00%
30. KRTK 0,07% (0,06%) 0,01% 0,01%
31. KCJA 1,16% 0,00% 5,74% 6,59%
32. KCJM 0,00% (0,76%) 1,82% 1,36%
33. KRIP 0,17% 0,29% 0,50% 0,03%
34. LYSI 0,00% 0,02% 0,08% 0,00%
35. LTMD 6,34% 15,70% 3,29% 1,83%
36. MBGR 0,00% 0,00% 0,47% 0,00%
37. MJLP 0,00% 0,01% 0,08% 0,00%
38. MKBD 2,22% 1,81% 2,68% 2,19%
39. MKBI 0,00% (0,04%) 0,20% 0,00%
40. MKIC 0,00% (0,21%) 0,95% 0,01%
41. MKLG 0,00% 0,01% 0,02% 0,00%
42. MKOJ 4,52% 11,83% 4,15% 2,84%
43. MKPI 0,00% (0,34%) 0,23% 0,02%
44. MKPP 8,13% 8,11% 13,63% 7,02%
45. MKRW 0,52% (1,35%) 1,24% 0,50%
46. MKTK 0,08% (0,02%) 0,02% 0,01%
47. MMKS 0,00% 0,00% 0,37% 0,01%
48. MSCM 0,00% 0,05% 0,56% 0,00%
49. MSSP 0,00% 0,01% 0,01% 0,00%
50. MTAP 0,00% (0,06%) 0,03% 0,00%
51. NWJS 0,00% 0,01% 0,01% 0,00%
52. NTSS 0,00% (0,12%) 0,02% 0,02%
53. PMCC 0,00% 0,00% 0,70% 0,00%
54. PMJA 2,16% (0,33%) 1,65% 1,13%
55. PDJB 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
56. SDBJ 0,00% 0,00% 0,23% 0,00%
57. SDBP 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
58. SGMF 0,09% (0,48%) 1,18% 0,26%
59. SGMC 3,88% 4,13% 4,58% 4,13%
60. SLMM 3,87% 3,99% 5,86% 4,13%
61. SMBI 2,19% 0,03% 3,77% 2,19%
62. SMED 0,34% (1,92%) 1,50% 0,34%
63. SMHO 2,38% 1,09% 0,84% 0,97%
64. SMIF 0,10% 0,14% 0,09% 0,04%
65. SMIP 28,30% 56,62% 22,69% 13,95%
197
Page 230
Kontribusi
Nama
No. Perusahaan Pendapatan Laba Sebelum Pajak Aset Liabilitas
66. SMLE 0,00% (0,12%) 0,00% 0,00%
67. SMPD 35,25% 38,54% 46,70% 25,76%
68. SMRT 0,00% 0,00% 0,01% 0,00%
69. SMSF 0,65% 1,01% 0,43% 0,11%
70. SMTH 0,21% (0,13%) 0,59% 0,06%
71. SNMI 0,00% 0,04% 0,17% 0,00%
73. SNSI 0,00% 0,00% 0,00% 0,00%
74. SPCC 0,01% (3,81%) 5,67% 1,10%
75. SPCK 30,24% 56,90% 18,95% 9,21%
76. SPTK 0,00% (0,09%) 0,20% 0,00%
77. STSS 0,01% (0,13%) 0,00% 0,00%
78. SSCM 0,00% 0,06% 0,95% 0,00%
79. SVPM 0,10% 0,04% 0,03% 0,03%
80. SYIP 0,00% (0,01%) 0,26% 0,00%
81. SYMD 0,00% (0,02%) 0,00% 0,02%
82. SYME 0,00% 0,01% 0,01% 0,00%
83. UNPS 0,00% (0,21%) 0,10% 0,00%
84. WYKS 0,00% 0,00% 0,06% 0,00%
Berikut adalah keterangan singkat mengenai Perusahaan Anak yang mempunyai kontribusi 10,00% (sepuluh
persen) atau lebih dari total pendapatan, total laba sebelum pajak dan total aset Grup Perseroan :
1. PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
a. Riwayat singkat
SPCK didirikan berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT Serpong Cipta Kreasi No.3 tertanggal
5 Mei 2004, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H, Notaris di Jakarta, yang telah disahkan
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Keputusan No.C-12409
HT.01.01.TH.2004 tertanggal 18 Mei 2004, didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di Dinas
Perindustrian dan Perdagangan Kabupaten Tangerang di bawah No.00220/BH.30.03/V/2004
tanggal 25 Mei 2004, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.47 tanggal
11 Juni 2004, Tambahan No. 5584.
Anggaran Dasar SPCK telah mengalami beberapa kali perubahan, dengan perubahan terakhir
sebagaimana tertuang dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
PT Serpong Cipta Kreasi No.30 tanggal 19 Agustus 2025, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H.,
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Keputusan No.AHU-0056082.AH.01.02.TAHUN 2025 tanggal
21 Agustus 2025, telah diberitahukan kepada Menteri Hukum Republik Indonesia sebagaimana
telah diterima dan dicatat tanggal 1 Agustus 2025 dengan No. AHU -AH.01.03-0221824, didaftarkan
dalam Daftar Perseroan No.AHU-0193558.AH.01.11.Tahun 2025 tanggal 21 Agustus 2025 serta
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 71 tanggal 5 September 2025, Tambahan
No.24897 (“Akta 30/2025”).
198
Page 231
b. Kegiatan usaha
Berdasarkan pasal 3 Akta 30/2025, maksud dan tujuan SPCK adalah menjalankan usaha dalam
bidang real estat, Aktivitas olah raga, penyediaan makanan dan minuman dan aktivitas konsultas i
manajemen lainnya.
SPCK dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut :
i. Menjalankan usaha dalam bidang real estat antara lain:
- Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa yang mencakup usaha pembelian, penjualan,
persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti
bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (sepert i fasilitas
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan
flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik
dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembang an gedung
untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang -ruang di gedung tersebut),
pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan
pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang bisa dipindah -pindah;
- Penyewaan venue penyelenggaraan aktifitas MICE (Meeting, Incentive, Convention,
Exhibition) dan event khusus yang mencakup menyewakan tempat dan fasilitas untuk
penyelenggaraan kegiatan pertemuan, perjalanan insentif, konvensi, dan pameran atau
untuk penyelenggaraan event khusus. Penyewaan dilakukan dalam periode tertentu untuk
masa persiapan, penyelenggaraan acara, dan masa pembongkaran. Tempat yang
dimaksud mencakup convention center, exhibition center, special venue/multi purpose
venue.
ii. Menjalankan usaha dalam aktivitas olahraga antara lain:
- Fasilitas pusat kebugaran/fitness center yang mencakup usaha yang menyediakan tempat
dan fasilitas untuk fitness atau kebugaran lainnya sebagai usaha pokok. Penyelenggaraan
sekolah/pendidikan kebugaran/fitness yang dikelola sendiri dicakup dalam kelompok ini;
- Pengelolaan fasilitas olahraga lainnya yang mencakup usaha yang menyediakan tempat
dan fasilitas olaharaga sebagai usaha pokok dan sarana lainnya selain fasilitas stadion,
sirkuit, gelanggang/arena, lapangan, olahraga beladiri, pusat kebugara n/fitness center.
Kelompok ini termasuk sport center .
iii. Menjalankan usaha dalam bidang penyediaan makanan dan minuman antara lain :
- Restoran yang mencakup jenis usaha jasa menyajikan makanan dan minuman untuk
dikonsumsi di tempat usahanya, bertempat di sebagi an atau seluruh bangunan permanen,
dilengkapi dengan jasa pelayanan meliputi memasak dan menyajikan sesuai pesanan ;
- Bar yang mencakup usaha yang kegiatannya menghidangkan minuman beralkohol dan
nonalkohol serta makanan kecil untuk umum ditempat usahanya da n telah mendapatkan
izin dari instansi yang membinanya .
iv. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas konsultasi manaj emen lainnya yang mencakup
ketentuan bantuan nasihat, bimbingan dan operasional usaha dan permasalahan organisasi
dan manajemen lainnya, seperti perencanaan strategi dan organisasi; keputusan berkaitan
dengan keuangan; tujuan dan kebijakan pemasaran; perencanaan, praktik dan kebijakan
sumber daya manusia; perencanaan penjadwalan dan pengontrolan produksi. Penyediaan
jasa usaha ini dapat mencakup bantuan nasihat, bimbingan dan operasional berbagai fungsi
manajemen, konsultasi manajemen olah agronomist dan agricultural economis pada bidang
pertanian dan sejenisnya, rancangan dari metode dan prosedur akuntansi, program akuntansi
biaya, prosedur pengawasan anggaran belanja, pemberian nasihat dan bantuan untuk usaha
dan pelayanan masyarakat dalam perencanaan, pengorganisasian, efisiensi dan
pengawasan, informasi manajemen dan lain-lain. Termasuk jasa pelayanan studi investasi
infrastruktur.
199
Page 232
c. Struktur permodalan dan kepemilikan saham
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Serpong Cipta Kreasi
No.137 tertanggal 26 Oktober 2011, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H, Notaris di Jakarta, yang
telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
sebagaimana telah diterima dan dicatat pada 7 Desember 2011 dengan No. AHU -AH.01.10-39455,
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0099417.AH.01.09.Tahun 2011 tanggal 7 Desember
2011, diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
sebagaimana telah diterima dan dicatat pada 7 Desember 2011 dengan No. AHU -AH.01.10-39456,
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0099418.AH.01.09.Tahun 2011 tanggal 7 Desember
2011, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 75 tanggal 17 September 2013
Tambahan No. 3021/L, struktur permodalan dan susunan pemegang saham SPCK adalah sebagai
berikut:
Nilai Nominal Rp1.000 per Saham
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 50.000.000 50.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:
1. Perseroan 12.499.999 12.499.999.000 99,99
2. BHMS 1 1.000 0,01
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 12.500.000 12.500.000.000 100,00
Saham dalam Portepel 37.500.000 37.500.000.000
d. Pengurusan dan pengawasan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Serpong Cipta Kreasi
No.43 tanggal 20 Januari 2025, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi
Jakarta Utara, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum Republik Indone sia sebagaimana
telah diterima dan dicatat pada tanggal 24 Januari 2025 dengan No.AHU -AH.01.09-0030886, dan
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU-0011243.AH.01.11.TAHUN 2025 tanggal 24 Januari
2025, susunan Direksi dan Dewan Komisaris SPCK sampai denga n tanggal 21 April 2029, adalah
sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : Albert Luhur
Direktur : Edmond Patrick
Direktur : Herman Nagaria
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris : Lydia Tjio
e. Ikhtisar keuangan penting
Laporan posisi keuangan
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2023
Jumlah aset 6.705.013.508 6.603.261.752 6.592.402.447
Jumlah liabilitas 1.899.326.191 2.224.232.383 3.329.798.929
Jumlah ekuitas 4.805.687.317 4.379.029.369 3.262.603.518
200
Page 233
Jumlah aset SPCK mengalami kenaikan dari 31 Desember 2023 sampai dengan 30 Juni 2025. Dari
31 Desember 2023 ke 31 Desember 2024 kenaikan berasal dari tanah belum dikembangkan.
Kenaikan asset dari 31 Desember 2024 ke 30 Juni 2025 dikarenakan kenaikan propert i investasi.
Jumlah liabilitas SPCK dari 31 Desember 2023 sampai dengan 30 juni 2025 mengalami penurunan.
Dimana penurunan dari 31 Desember 2023 ke 31 Desember 2024 disebabkan terutama oleh
penurunan liabilitas kontrak. Sedangkan dari 31 Desember 2024 ke 30 Juni 2025 mengalami
penurunan dikarenakan kewajiban kontrak dan utang bank .
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2024 2023
Pendapatan usaha 1.385.032.888 1.458.366.650 3.083.843.269 1.469.148.203
Laba usaha 521.107.883 700.200.381 1.450.471.215 456.424.316
Laba periode/tahun berjalan 477.775.248 616.544.604 1.303.805.612 444.403.632
Pendapatan usaha SPCK untuk pada tanggal 31 Desember 2023 ke 31 Desember 2024 mengalami
kenaikan yaitu dikarenakan peningkatan pendapatan dari segmen pengembang properti. Namun
pendapatan usaha pada tanggal 30 juni 2024 ke 30 juni 2025 mengalami penurunan yaitu terutama
dikarenakan penurunan pendapatan dari segmen properti.
Laba usaha SPCK untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 ke 31 Desember
2024 mengalami peningkatan terutama dikarenakan peningkatan laba bruto SPCK lebih tinggi
dibandingkan peningkatan beban operasi. Namun laba usaha pada tanggal 30 juni 2024 ke 30 juni
2025 mengalami penurunan yaitu terutama dikarenakan peningkatan beban operasional lainnya .
Laba tahun berjalan SPCK untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 mengalami
peningkatan dari 31 Desember 2023 yaitu dikarenakan peningkatan laba bruto SPCK lebih tinggi
dibandingkan kenaikan beban operasi, beban keuangan bersih, pajak final dan pajak penghasilan
badan. Namun laba periode berjalan pada tanggal 30 juni 2024 ke 30 juni 2025 mengalami
penurunan terutama dikarenakan penurunan laba usaha SPCK lebih tinggi dibandingkan penurunan
beban keuangan.
2. PT Summarecon Property Development (SMPD)
a. Riwayat singkat
SMPD didirikan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Summarecon Property
Development No.50 tertanggal 14 Desember 2010, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Re publik
Indonesia berdasarkan Keputusan No.AHU-07695.AH.01.01.Tahun 2011 tertanggal 16 Februari
2011, didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU -0012454.AH.01.09.Tahun 2011 tanggal
16 Februari 2011, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.60 tanggal 27 Juli
2012, Tambahan No.28427.
201
Page 234
Anggaran Dasar SMPD telah mengalami beberapa kali perubahan, dengan perubahan terakhir
sebagaimana tertuang dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
PT Summarecon Property Development No.73 tanggal 23 Juni 2025, dibuat oleh Yusfita Ningsih,
S.H., pengganti dari Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang
telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 26 Juni 2025 dengan No. AHU -AH.01.03-
0168270, didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU -0143383.AH.01.11.Tahun 2025 tanggal
26 Juni 2025, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 55, Tanggal 11 Juli
2025, Tambahan No. 18509 (“Akta 73/2025”).
b. Kegiatan usaha
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Summarecon
Property Development No.127 tertanggal 24 Maret 2022, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Keputusan No.AHU -0021664.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 25 Maret 2022,
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU -0059580.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 25 Maret
2022, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.30 tanggal 15 April 2022,
Tambahan No.13612, maksud dan tujuan SMPD adalah menjalankan usaha dalam bidang :
a. Real estat;
b. Aktivitas kantor pusat dan konsultasi manajemen .
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, SMPD dapat melaksanakan kegiatan usaha
sebagai berikut:
i. Menjalankan usaha dalam bidang real estat antara lain :
- Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa yang mencakup usaha pembelian, penjualan,
persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti
bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti fasilitas
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan
flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik
dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung
untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang -ruang di gedung tersebut), pembagian
real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan
hunian untuk rumah yang bisa dipindah-pindah (68111);
- Penyewaan venue penyelenggaraan aktifitas MICE (Meeting, Incentive, Convention,
Exhibition) dan event khusus yang mencakup menyewakan tempat dan fasilitas untuk
penyelenggaraan kegiatan pertemuan, perjalanan insentif, konvensi, dan pameran atau
untuk penyelenggaraan event khusus. Penyewaan dilakukan dalam periode tertentu untuk
masa persiapan, penyelenggaraan acara, dan masa pembongkaran. Tempat dimaksud
mencakup convention center, exhibition center, special venue/multi purpose venue (68112) .
ii. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas kantor pusat dan konsultasi manajemen yaitu
aktivitas konsultasi manajemen lainnya yang mencakup ketentuan bantuan nasihat, bimbingan
dan operasional usaha dan permasalahan organisasi dan manajemen lainnya, seperti
perencanaan strategi dan organisasi; keputusan berkaitan dengan keuangan; tujuan dan
kebijakan pemasaran; perencanaan, praktik dan kebijakan sumber daya manusia; perencanaan
penjadwalan dan pengontrolan produksi. Penyediaan jasa usaha ini dapat mencakup bantuan
nasihat, bimbingan dan operasional berbagai fungsi manajemen, konsultasi manajemen olah
agronomist dan agricultural economis pada bidang pertanian dan sejenisnya, ranca ngan dari
metode dan prosedur akuntansi, program akuntansi biaya, prosedur pengawasan anggaran
belanja, pemberian nasihat dan bantuan untuk usaha dan pelayanan masyarakat dalam
perencanaan, pengorganisasian, efisiensi dan pengawasan, informasi manajemen da n lain-
lain. Termasuk jasa pelayanan studi investasi infrastruktur (70209) .
202
Page 235
c. Struktur permodalan dan kepemilikan saham
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Summarecon
Property Development No.51 tanggal 12 Desember 2024, di buat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H.,
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum Republik
Indonesia dengan Keputusan AHU-0081554.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal 13 Desember 2024,
diberitahukan kepada Menteri Hukum Republik Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat
pada tanggal 13 Desember 2024 dengan No. AHU-AH.01.03-0221679, didaftarkan dalam Daftar
Perseroan No.AHU-0272334.AH.01.11.Tahun 2024 tanggal 13 Desember 2024, dan diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 104, tanggal 27 Desember 2024, Tambahan No. 41115
jo. Akta 73/2025, struktur permodalan dan susunan pemegang saham SMPD adalah sebagai
berikut:
Nilai Nominal Rp1.000 per Saham
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 20.000.000.000 20.000.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:
1. Perseroan 7.402.939.448 7.402.939.448.000 99,99
2. BHMS 1 1.000 0,01
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 7.402.939.449 7.402.939.449.000 100,00
Saham dalam Portepel 12.597.060.551 12.597.060.551.000
d. Pengurusan dan pengawasan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Summarecon
Property Development No.34 tertanggal 9 Desember 2024, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H.,
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum
Republik Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 11 Desember 2024
dengan No.AHU-AH.01.09-0286717 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No.AHU-0269424.AH.01.11.TAHUN 2024 tanggal 11 Desember 2024, susunan Direksi dan Dewan
Komisaris SMPD sampai dengan tanggal 14 Desember 2029, adalah sebagai berikut :
Direksi
Direktur Utama : Herman Nagaria
Direktur : Ir. Sharif Benyamin
Direktur : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Liliawati Rahardjo
Komisaris : Soegianto Nagaria
e. Ikhtisar keuangan penting
Laporan posisi keuangan
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2023
Jumlah aset 16.519.388.915 15.601.305.101 14.121.837.559
Jumlah liabilitas 5.315.148.279 5.705.564.448 6.690.859.598
Jumlah ekuitas 11.204.240.636 9.895.740.653 7.430.977.961
203
Page 236
Jumlah aset SMPD dari tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan 30 Juni 2025 mengalami tren
kenaikan. Dari 31 Desember 2023 ke 31 Desember 2024 kenaikan terbesar ada pada tanah dalam
pengembangan dan persediaan. Kenaikan aset dari 31 Desember 2024 ke 30 Juni 2025 terbesar
dari kenaikan uang muka tanah dan persediaan .
Jumlah liabilitas SMPD dari tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan 30 Juni 2025 mengalami
tren penurunan. Dari 31 Desember 2023 ke 31 Desember 2024 penurunan terbesar ada pada
liabilitas kontrak, beban akrual dan utang bank. Penurunan liabilitas dari 31 Desember 2024
ke 30 Juni 2025 masih pada akun yang sama seperti periode sebelumnya yaitu liabilitas kontrak,
beban akrual dan utang bank.
Jumlah ekuitas SMPD dari tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan 30 Juni 2025 mengalami tren
kenaikan yang secara umum disebabkan oleh se toran modal dan kenaikan laba tahun 2024 dan
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 .
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2024 2023
Pendapatan usaha 1.614.685.040 2.069.874.917 3.530.645.440 2.518.073.733
Laba usaha 444.470.749 733.762.305 1.072.939.477 814.133.982
Laba periode/tahun berjalan 301.147.196 567.235.048 768.192.649 539.021.518
Pendapatan usaha SMPD dari tahun yang berakhir 31 Desember 2023 sampai dengan tanggal
31 Desember 2024 mengalami tren kenaikan. Namun pendapatan usaha pada tanggal 30 Juni 2024
dibandingkan periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami tren penurunan yang
disebabkan oleh penurunan penjualan.
Laba usaha SMPD dari tahun yang berakhir 31 Desember 2023 sampai dengan tanggal
31 Desember 2024 mengalami tren kenaikan. Namun laba usaha pada tanggal 30 Juni 2024
dibandingkan periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 mengalami tren penurunan yang
disebabkan oleh penurunan penjualan.
Pendapatan SMPD memberikan kontribusi sebesar 35% dari total pendapatan Grup Perseroan pada
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 .
3. PT Summarecon Investment Property (SMIP)
a. Riwayat singkat
SMIP didirikan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Summarecon Investment
Property No.49 tertanggal 14 Desember 2010, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Rep ublik
Indonesia berdasarkan Keputusan No.AHU-07796.AH.01.01.Tahun 2011 tertanggal 16 Februari
2011 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU -0012644.AH.01.09.Tahun 2011 tanggal
16 Februari 2011 dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.60 tanggal 27 Juli
2012, Tambahan No.28527.
204
Page 237
Anggaran Dasar SMIP telah mengalami beberapa kali perubahan, dengan perubahan terakhir
sebagaimana tertuang dalam Akta Pernyataan Keputusan Yang Mengikat Di Luar Rapat Umum
Pemegang Saham PT Summarecon Investment Property No.67 tanggal 15 Desember 2025, dibuat
di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang telah
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Keputusan
No.AHU-0082673.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal 15 Desember 2025, dan didaftarkan dalam Daftar
Perseroan No.AHU-0283637.AH.01.11.Tahun 2025 tanggal 15 Desember 2025 (“Akta 67/2025”).
b. Kegiatan usaha
Berdasarkan Akta 67/2025 maksud dan tujuan SMIP adalah menjalankan usaha dalam bidang:
Real estat; Aktivitas konsultasi manajemen lainnya; Aktivitas perusahaan holding; Aktivitas
penunjang angkutan; Penyediaan makan minum; Aktivitas hiburan, kesenian, dan kreativitas;
Aktivitas olahraga dan rekreasi lainnya; dan Aktivitas jasa perorangan lainnya.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, SMIP dapat melaksanakan kegiatan usaha
sebagai berikut:
i. Menjalankan usaha dalam bidang real estat antara lain :
- Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa .
Kelompok ini mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real
estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan
hunian dan bangunan non hunian (seperti fasilitas penyimpanan/gudang, mall, pusat
perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau
tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan.
Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri
(untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah
kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan hunian untuk rumah yang
bisa dipindah-pindah;
- Penyewaan venue penyelenggaraan aktifitas MICE ( Meeting, Incentive, Convention,
Exhibition) dan event khusus.
Kelompok ini mencakup menyewakan tempat dan fasilitas untuk penyelenggaraan kegiatan
pertemuan, perjalanan insentif, konvensi, dan pameran atau untuk penyelenggaraan event
khusus. Penyewaan dilakukan dalam periode tertentu untuk masa pers iapan,
penyelenggaraan acara, dan masa pembongkaran. Tempat dimaksud mencakup convention
center, exhibition center, special venue/multi purpose venue .
ii. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas konsultasi manajemen lainnya .
Kelompok ini mencakup ketentuan bantuan nasihat, bimbingan dan operasional usaha dan
permasalahan organisasi dan manajemen lainnya, seperti perencanaan strategi dan organisasi;
keputusan berkaitan dengan keuangan; tujuan dan kebijakan pemasaran; perencanaan, praktik
dan kebijakan sumber daya manusia; perencanaan penjadwalan dan pengontrolan produksi.
Penyediaan jasa usaha ini dapat mencakup bantuan nasihat, bimbingan dan operasional
berbagai fungsi manajemen, konsultasi manajemen olah agronomist dan agricultural economis
pada bidang pertanian dan sejenisnya, rancangan dari metode dan prosedur akuntansi,
program akuntansi biaya, prosedur pengawasan anggaran belanja, pemberian nasihat dan
bantuan untuk usaha dan pelayanan masyarakat dalam perencanaan, pengorganisasian,
efisiensi dan pengawasan, informasi manajemen dan lain-lain. Termasuk jasa pelayanan studi
investasi infrastruktur.
iii. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas perusahaan holding .
Kelompok ini mencakup kegiatan dari perusahaan holding (holding companies), yaitu
perusahaan yang menguasai aset dari sekelompok perusahaan subsidiari dan kegiatan
utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. " Holding Companies" tidak terlibat dalam
kegiatan usaha perusahaan subsidiarinya. Kegiatannya mencakup jasa yang diberikan
penasihat (counsellors) dan perunding (negotiators) dalam merancang merger dan akuisisi
perusahaan.
205
Page 238
iv. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas perparkiran di luar badan jalan ( off street parking).
Kelompok ini mencakup kegiatan usaha penyelenggaraan parkir diluar badan jalan, seperti
gedung parkir, lapangan parkir yang terdapat di gedung perkantoran, pusat perbelanjaan,
rumah sakit dan jasa perpakiran di luar badan jalan lainnya .
v. Menjalankan usaha dalam bidang penyediaan makan minum antara lain :
- Restoran:
Kelompok ini mencakup jenis usaha jasa menyajikan makanan dan minuman untuk
dikonsumsi di tempat usahanya, bertempat di sebagian atau seluruh bangunan permanen,
dilengkapi dengan jasa pelayanan meliputi memasak dan menyajikan sesuai pesanan .
- Restoran dan penyediaan makanan keliling lainnya:
Kelompok ini mencakup kegiatan yang menyediakan jasa menyajikan makanan lainnya yang
belum termasuk dalam kelompok restoran, rumah/warung makan, kedai makanan,
penyediaan makanan keliling/tempat tidak tetap , seperti penyediaan jasa makan siap saji
di pasar, supermarket, di sebuah lokasi umum dan atau berhubungan dengan angkutan
dimana aktivitas utamanya berhubungan dengan menyajikan makanan dan minuman.
Termasuk usaha cake dan bakery dengan jasa pelayanan, food court, food truck dan food
stall.
vi. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas hiburan, kesenian, dan kreativitas, yaitu :
- Aktivitas seni pertunjukan:
Kelompok ini mencakup kegiatan atau usaha menyelenggarakan pertunjukan kesenian dan
hiburan panggung, seperti pertunjukan drama/teater, pagel aran musik, opera, sandiwara,
pantomim, tari, perkumpulan kesenian daerah (wayang orang, lenong), jasa hiburan band,
orchestra, kegiatan sastra dan sejenisnya .
vii. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas olahraga dan rekreasi lainnya antara lain :
- Fasilitas pusat kebugaran/fitness center:
Kelompok ini mencakup usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas untuk fitness atau
kebugaran lainnya sebagai usaha pokok. Penyelenggaraan sekolah/pendidikan
kebugaran/fitness yang dikelola sendiri dicakup dalam kelompok ini .
- Pengelolaan fasilitas olahraga lainnya:
Kelompok ini mencakup usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas olahraga sebagai
usaha pokok dan sarana lainnya selain yang tercakup pada kelompok fasilitas stadion,
fasilitas sirkuit, fasilitas gelanggang/arena, fasilitas lapangan, fasilitas olahraga beladiri,
fasilitas pusat kebugaran/fitness center. Kelompok ini termasuk sport center .
- Taman rekreasi:
Kelompok ini mencakup kegiatan pengoperasian berbagai macam atraksi seperti permainan
menggunakan mekanik, permainan menggunakan air, menyewakan alat/fasilitas yang
berkaitan rekreasi, pertunjukan, parade, pameran dengan tema tertentu dan lapangan
piknik, pengoperasian transportasi di dalam taman rekreasi, hingga penyediaan aktivitas
di taman atau pantai. Usaha taman rekreasi mengandung unsur hiburan dan dapat memiliki
unsur edukasi. Pengoperasian usaha ini dapat dilengkapi dengan penyediaan jasa
pelayanan makanan dan minuman, cendera mata, akomodasi.
- Aktivitas taman bertema atau taman hiburan lainnya :
Kelompok ini mencakup usaha pengoperasian taman rekreasi, termasuk taman bertema
atau taman hiburan dan pasar malam hiburan rakyat, yang dilakukan di dalam ataupun
di luar ruangan selain yang tercakup pada kelompok taman rekreasi .
- Usaha arena permainan:
Kelompok ini mencakup suatu usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas untuk
permainan ketangkasan dan atau mesin permainan dengan koin atau kartu sebagai usaha
pokok dan dapat dilengkapi dengan penyediaan jasa pelayanan makan dan minum. Misalnya
Timezone dan Kidzania.
206
Page 239
viii. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas jasa perorangan lainnya, yaitu :
- Aktivitas SPA (Sante Par Aqua):
Kelompok ini mencakup usaha wisata berupa pelayanan jasa kesehatan dan perawatan
dengan memadukan metode tradisional dan modern secara holistik. Aktivitas ini
menggunakan air dan pendukung perawatan lainnya berupa pijat menggunakan ramuan,
terapi aroma, latihan fisik, terapi warna, terapi musik , makanan dan minuman. Tujuan
aktivitas ini menyeimbangkan antara tubuh (body), pikiran (mind), dan jiwa (soul), sehingga
terwujud kondisi relaks dan bugar untuk kesehatan yang optimal. Aktivitas ini juga
merupakan upaya mempertahankan tradisi dan budaya b angsa.
- Aktivitas jasa perorangan lainnya yang tidak termasuk dalam lainnya.
Kelompok ini mencakup usaha jasa perorangan lainnya yang tidak termasuk dalam lainnya,
seperti tukang semir sepatu, tukang pijat, tukang ramal, penunjuk jalan yang dilakukan atas
dasar balas jasa, konsultasi pernikahan , termasuk kegiatan astrologi dan spiritual, jasa
pendamping, layanan kencan, jasa dari biro pernikahan , jasa pemeliharaan hewan
peliharaan seperti perawatan, pengasuhan dan pelatihan hewan peliharaan b aik dengan
akomodasi atau tidak, organisasi keturunan atau kesilsilahan, kuli/buruh angkut barang,
juru parkir mobil dan lain-lain, operasional konsensi dari mesin yang dioperasikan dengan
koin (kamar foto, mesin timbang, mesin untuk pemeriksaan tekanan da rah, loker yang
dioperasikan dengan koin), kegiatan pengelolaan WC umum, jasa pengupasan kulit udang,
jasa pengupasan kulit kepiting/rajungan, jasa penyiangan paha kodok (yang usahanya
berdiri sendiri dan tidak bergantung pada usaha industrinya).
Catatan:
Terkait dengan kegiatan usaha SMIP tersebut di atas, khususnya mengenai kegiatan usaha “Aktivitas jasa
perorangan lainnya yang tidak termasuk dalam lainnya” (KBLI 96990 dan Nama Usaha “Paws Dog Park &
Rabbitland”), telah diterbitkan penyesuaian NIB Berbas is Risiko No.9120304712829 tanggal 22 Juli 2019,
perubahan ke-1 tanggal 16 Desember 2025, yang dikeluarkan oleh Lembaga Pengelola dan Penyelenggara
OSS.
c. Struktur permodalan dan kepemilikan saham
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Summarecon
Investment Property No.96 tanggal 27 Juni 2024, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris
di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Keputusan No.AHU-0038608.AH.01.02.Tahun 2024 tanggal 28 Juni
2024, diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 28 Juni 2024 dengan No.AHU -AH.01.03-
0164604, didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU-0129025.AH.01.11.Tahun 2024 tanggal
28 Juni 2024, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.56 tanggal 12 Juli 2024,
Tambahan No.20237 juncto Akta Berita Acara Rapat Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
PT Summarecon Investment Property No.106 tanggal 28 Juni 2024, dibuat oleh Dewi Himijati
Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang telah diberitahukan kepada Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada
tanggal 27 Juli 2024 dengan No.AHU-AH.01.03-0176637, didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No.AHU-0154451.AH.01.11.Tahun 2024 tanggal 27 Juli 2024, dan diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No.64 tanggal 9 Agustus 2024, Tambahan No.24631 juncto Akta Pernyataan
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Summarecon Investment Property No.17
tanggal 23 Agustus 2024, dibuat di hadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Keputusan
No.AHU-0053635.AH.01.02.TAHUN 2024 tanggal 27 Agustus 2024, diberitahukan kepada Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada
tanggal 27 Agustus 2024 dengan No.AHU -AH.01.03-0186354, didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No.AHU-0179947.AH.01.11.Tahun 2024 tanggal 27 Agustus 2024, dan diumumkan dalam Berita
207
Page 240
Negara Republik Indonesia No.93 tanggal 19 November 2024, Tambahan No.36914, st ruktur
permodalan dan susunan pemegang saham SMIP adalah sebagai berikut :
Seri A Seri B Total Ni lai
N ilai N omi nal Rp100, - per Saha m N ilai N omi nal Rp900, - per Saha m N omi na l (Rp) (% )
J uml ah Nil ai J uml ah Nil ai
Ke ter angan J uml ah Saha m N omi na l (Rp) J uml ah Saha m N omi na l (Rp)
M oda l Da sar 98 .433 .109. 990 9 .843. 310.9 99.0 00 17 4.098 .890 15 6.689 .001 .000 10 .000 .000. 000. 000
M oda l D ite mpa tk an
dan Dis etor Pe nuh
1 . Pe rsero an 45 .238 .968. 880 4 .523. 896.8 88.0 00 17 4.098 .890 15 6.689 .001 .000 4 .680. 585.8 89.0 00 99 ,99
2 . BHM S 10 1 .000 - - 1 .000 0 ,01
J uml ah M oda l
D ite mpatk an da n
D ise tor Penuh 45 .238 .968. 890 4 .523. 896.8 89.0 00 17 4.098 .890 15 6.689 .001 .000 4 .680. 585.8 90.0 00 10 0
Sa ham dala m
Porte pel 53 .194 .141. 100 5 .319. 414.1 10.0 00 0 0 5 .319. 414.1 10.0 00
d. Pengurusan dan pengawasan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Summarecon
Investment Property No.48 tertanggal 16 Juli 2025, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris
di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum Repub lik
Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 18 Juli 2025 dengan
No.AHU.AH.01.09-0313283 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No.AHU-0163187.AH.01.11.TAHUN 2025 tanggal 18 Juli 2025, susunan Direksi dan Dewan
Komisaris SMIP sampai dengan tanggal 14 Desember 2029, adalah sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : Soegianto Nagaria
Direktur : Ir. Willy Effendy
Direktur : San Budi
Direktur : Jemmy Kusnadi
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Herman Nagaria
Komisaris : Lydia Tjio
Komisaris : Ir. Ge Lilies Yamin
Komisaris : Lexy Arie Tumiwa
e. Ikhtisar keuangan penting
Laporan posisi keuangan
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2023
Jumlah aset 8.028.819.033 7.096.089.176 6.248.831.320
Jumlah liabilitas 2.878.084.900 2.380.871.463 1.842.447.612
Jumlah ekuitas 5.150.734.133 4.715.217.713 4.406.383.708
Total aset SMIP dari tanggal 31 Desember 2023 sampai 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan
yang secara umum disebabkan oleh kenaikan kas dan setara kas (yang salah satunya disebabkan
penerimaan atas utang bank jangka pendek dan penurunan piutang usaha), ken aikan properti
investasi, kenaikan aset tetap dan kenaikan aset keuangan lainnya.
208
Page 241
Total liabilitas SMIP dari tanggal 31 Desember 2023 sampai 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan
yang secara umum disebabkan kenaikan pada utang bank jangka pendek, kenaikan utang bank
janglka panjang dan kenaikan liabilitas lancar lainnya.
Total ekuitas SMIP dari tanggal 31 Desember 2023 sampai 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan
yang secara umum disebabkan oleh kenaikan laba dari periode tanggal 31 Desember 2024 s ampai
tanggal 30 Juni 2025, dan terdapat kenaikan modal saham per tanggal 31 Desember 2024 .
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2024 2023
Pendapatan usaha 1.296.158.443 1.198.614.192 2.495.175.876 2.067.926.623
Laba usaha 545.203.104 501.358.146 916.249.096 746.374.338
Laba periode/tahun berjalan 403.624.713 (230.185.164) 47.967.725 284.072.776
Pendapatan SMIP dari tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan periode
yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan yang disebabkan oleh kenaikan
pendapatan sewa.
Laba usaha SMIP dari tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan periode
yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan yang disebabkan oleh kenaikan
pendapatan dan penurunan biaya usaha.
Laba (rugi) periode/tahun berjalan SMIP dari tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023
sampai dengan periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan yang disebabkan
kenaikan pendapatan, penurunan biaya usaha, kenaikan beban keuangan dan kenaikan pajak final.
Pendapatan SMIP memberikan kontribusi sebesar 28% dari total pendapatan Grup Perseroan pada
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025.
4. PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
a. Riwayat Singkat
MKPP didirikan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan Terbatas PT Mahkota Permat a Perdana
No.50 tertanggal 14 Juli 2010, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Jakarta,
yang telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan
Keputusan No.AHU-37164.AH.01.01.Tahun 2010 tertanggal 27 Juli 2010, didaftarkan dalam Daftar
Perseroan No.AHU-0056091.AH.01.09.Tahun 2010 tanggal 27 Juli 2010, dan diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia No.66 tanggal 19 Agustus 2011, Tambahan No.24939 .
Anggaran Dasar MKPP telah mengalami beberapa kali perubahan, dengan perubahan terakhir
sebagaimana tertuang dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
PT Mahkota Permata Perdana No.75 tertanggal 23 Juni 2025, dibuat di hadapan Yusfita Ningsih,
S.H., pengganti dari Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang
telah diberitahukan kepada Menteri Hukum Republik Indonesia sebagaimana telah diterima dan
dicatat pada tanggal 26 Juni 2025 dengan No.AHU-AH.01.03-0168368, didaftarkan dalam Daftar
Perseroan No.AHU-0143434.AH.01.11.TAHUN 2025 tanggal 26 Juni 2025, dan diumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia No.55 tanggal 11 Juli 2025, Tambahan No.18511 (“Akta
75/2025”).
209
Page 242
b. Kegiatan usaha
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Mahkota Permata
Perdana No.180 tertanggal 29 Desember 2021, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris
di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Keputusan No.AHU-0006124.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 25 Januari 2022, didaftarkan
dalam Daftar Perseroan No.AHU-0017097.AH.01.11.Tahun 2022 tanggal 25 Januari 2022, dan
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.12 tanggal 11 Februari 2022, Tambahan
No.5944, maksud dan tujuan MKPP adalah menjalankan usaha dalam bidang real estat .
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, MKPP dapat melaksanakan kegiatan usaha
sebagai berikut:
Menjalankan usaha dalam bidang real estat antara lain:
i. Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa yang mencakup usaha pembelian, penjualan,
persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti
bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti fasilitas
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat
atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam
bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk
dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat
menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan hunian untuk
rumah yang bisa dipindah-pindah (68111);
ii. Penyewaan venue penyelenggaraan aktifitas MICE (Meeting, Incentive, Convention, Exhibition)
dan event khusus yang mencakup menyewakan tempat dan fasilitas untuk penyelenggaraan
kegiatan pertemuan, perjalanan insentif, konvensi, dan pameran atau untuk penyelenggaraan
event khusus. Penyewaan dilakukan dalam periode tertentu untuk masa persiapan,
penyelenggaraan acara, dan masa pembongkaran. Tempat dimaksud mencakup convention
center, exhibition center, special venue/multi purpose venue (68112).
c. Struktur permodalan dan kepemilikan saham
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Mahkota Permata
Perdana No.51 tanggal 9 Desember 2014, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris
di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Keputusan No.AHU-0000369.AH.01.02.Tahun 2015 tanggal 12 Januari 2015, didaftarkan
dalam Daftar Perseroan No.AHU-0002782.AH.01.11.Tahun 2015 tanggal 12 Januari 2015, dan
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.10 tanggal 3 Februari 2015, Tambahan
No.880 juncto Akta 75/2025, struktur permodalan dan susunan pemegang saham MKPP adalah
sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp1.000 per Saham
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 5.500.000.000 5.500.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:
1. SMPD 2.563.674.949 2.563.674.949.000 99,99
2. BHMS 1 1.000 0,01
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 2.563.674.950 2.563.674.950.000 100,00
Saham dalam Portepel 2.936.325.050 2.936.325.050.000
210
Page 243
d. Pengurusan dan pengawasan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Yang Mengikat Di Luar Rapat Umum Pemegang Saham
PT Mahkota Permata Perdana No.54 tertanggal 15 Juli 2024, dibuat di hadapan Dewi Himijati
Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang telah diberitahukan kepada Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada
tanggal 17 Juli 2024 dengan No.AHU-AH.01.09-0227493 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No.AHU-0144784.AH.01.11.TAHUN 2024 tanggal 17 Juli 2024, susunan Direksi dan Dewan
Komisaris MKPP sampai dengan tanggal 14 Juli 2029, adalah sebagai berikut :
Direksi
Direktur Utama : Ir. Hindarko Hasan
Direktur : Jemmy Kusnadi
Direktur : Jason Lim
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Herman Nagaria
Komisaris : Soegianto Nagaria
e. Ikhtisar keuangan penting
Laporan posisi keuangan
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2023
Jumlah aset 4.823.312.796 4.666.836.938 4.564.800.342
Jumlah liabilitas 1.448.718.384 1.582.481.368 1.978.050.712
Jumlah ekuitas 3.374.594.412 3.084.355.570 2.586.749.630
Total aset MKPP dari tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan 30 Juni 2025 mengalami tren
kenaikan. Dari 31 Desember 2023 ke 31 Desember 2024 kenaikan terbesar ada pada persediaan
dan kas dan setara kas, dikurangi penurunan tanah dalam pengembangan. Kenaikan aset dari
31 Desember 2024 ke 30 Juni 2025 terbesar dari kenaikan uang muka tanah, persediaan dan
piutang, dikurangi penurunan tanah dalam pengembangan.
Total liabilitas MKPP dari tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan 30 Juni 2025 mengalami tren
penurunan. Dari 31 Desember 2023 ke 31 Desember 2024 penurunan terbesar ada pada liabilitas
kontrak dan utang bank. Penurunan liabilitas dari 31 Desember 2024 ke 30 Juni 2025 terbesar dari
utang bank dan beban akrual.
Total ekuitas MKPP dari tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan 30 Juni 2025 mengalami tren
kenaikan yang secara umum disebabkan oleh setoran modal dan kenaikan laba tahun 2024 dan
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025.
211
Page 244
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2024 2023
Pendapatan usaha 372.459.684 509.549.308 775.784.100 512.177.978
Laba usaha 103.103.278 187.729.240 234.095.004 131.838.052
Laba periode/tahun berjalan 63.684.488 142.156.162 154.898.727 59.714.229
Pendapatan usaha MKPP dari tahun yang berakhir 31 Desember 2023 sampai dengan 31 Desember
2024 mengalami tren kenaikan. Namun pendapatan usaha periode yang berakhir pada 30 Juni 2024
dibandingkan periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren penurunan yang disebabkan
oleh penurunan penjualan.
Laba usaha MKPP dari tahun yang berakhir 31 Desember 2023 sampai dengan 31 Desember 2024
mengalami tren kenaikan. Namun laba usaha periode yang berakhir pada 30 Juni 2024
dibandingkan periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren penurunan yang disebabkan
oleh penurunan penjualan.
Pendapatan MKPP memberikan kontribusi sebesar 8% dari total pendapatan Grup Perseroan pada
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025.
5. PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
a. Riwayat Singkat
DTSA didirikan berdasarkan Akta Pendirian PT Duta Sumara Abadi No.71 tertanggal 11 April 2011,
dibuat di hadapan Kartono, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Keputusan No. AHU-22611.AH.01.01.Tahun 2011
tertanggal 5 Mei 2011, didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU -0035991.AH.01.09.Tahun 2011
tanggal 5 Mei 2011, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.70 tanggal
31 Agustus 2012, Tambahan No.43506.
Anggaran Dasar DTSA telah mengalami beberapa kali perubahan, dengan perubahan terakhir
sebagaimana tertuang dalam Akta Pernyataan Keputusan Yang Mengikat Di Luar Rapat Umum
Pemegang Saham No.139 tanggal 28 November 2022, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika,
S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 12 Desember 2022
dengan No.AHU-AH.01.03-0324744, didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No.AHU-0249571.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal 12 Desember 2022, dan diumumkan dalam Berita
Negara Republik Indonesia No.103 tanggal 27 Desember 2022, Tambahan No.45090 (“Akta
139/2022”).
212
Page 245
b. Kegiatan usaha
Maksud dan tujuan DTSA adalah menjalankan usaha dalam bidang real estat.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, DTSA dapat melaksanakan kegiatan usaha
sebagai berikut:
- Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa yang mencakup usaha pembelian, penjualan,
persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa seperti
bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti, fasilitas
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat
atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam
bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk
dioperasikan sendiri (untuk persewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat
menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan hunian untuk
rumah yang bisa dipindah-pindah (68111);
- Penyewaan venue penyelenggaraan aktifitas MICE ( Meeting, Incentive, Convention, Exhibition )
dan event khusus yang mencakup menyewakan tempat dan fasilitas un tuk penyelenggaraan
kegiatan pertemuan, perjalanan insentif, konvensi dan pameran atau untuk penyelenggaraan
event khusus. Penyewaan dilakukan dalam periode tertentu untuk masa persiapan,
penyelenggaraan acara, dan masa pembongkaran. Tempat yang dimaksud m encakup
convention center, exhibition center, special venue/multi purpose venue (68112).
c. Struktur permodalan dan kepemilikan saham
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Yang Mengikat Di Luar Rapat Umum Pemegang Saham
PT Duta Sumara Abadi No.47 tanggal 21 Januari 2020, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika,
S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Keputusan No.AHU-0009731.AH.01.02.Tahun 2020 tanggal 4 Februari 2020,
didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU-0022842.AH.01.11.Tahun 2020 tanggal 4 Februari
2020, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.11 tanggal 7 Februari 2020,
Tambahan No.6270 juncto Akta 139/2022, struktur permodalan DTSA yaitu sebagai berikut :
Saham Seri A Saham Seri B
(Nilai Nominal per saham (Nilai Nominal per saham Total Nominal
Rp1.000,00) Rp1.000,00) (Rp)
Permodalan Jumlah Saham Nominal (Rp) Jumlah Saham Nominal (Rp)
Modal Dasar 836.000.000 836.000.000.000 264.000.000 264.000.000.000 1.100.000.000.000
Modal
502.445.272 502.445.272.000 158.666.928 158.666.928.000 661.112.200.000
Ditempatkan
Modal
502.445.272 502.445.272.000 158.666.928 158.666.928.000 661.112.200.000
Disetor
Modal
333.554.728 333.554.728.000 105.333.072 105.333.072.000 438.887.800.000
Portepel
Susunan pemegang saham DTSA dengan struktur permodalan di atas adalah sebagai berikut :
Sa ham Seri A Sa ham Seri B
(Ni lai Nomi nal per saham Rp1 .000, 00 ) (Ni lai Nomi nal per saham Rp1 .000, 00 )
Pem ega ng J uml ah J uml ah Total Nomi nal Total
Sa ham Sa ham N omi na l (Rp) % Sa ham N omi na l (Rp) % (Rp) %
SM PD 33 7.167 .222 33 7.167 .222 .000 67 ,1 - - - 33 7.167 .222 .000 51 ,0
PT Du ta 16 5.278 .050 16 5.278 .050 .000 32 ,9 15 8.666 .928 15 8.666 .928 .000 10 0 32 3.944 .978 .000 49 ,0
Put ra
Mah ko ta
Total 50 2.445 .272 50 2.445 .272 .000 10 0,0 15 8.666 .928 15 8.666 .928 .000 10 0 56 7.900 .000 .000 10 0,0
213
Page 246
d. Pengurusan dan pengawasan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Yang Mengikat di Luar Rapat Umum Pemegang Saham
PT Duta Sumara Abadi No.74 tertanggal 31 Januari 2025, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika,
S.H., Notaris di Jakarta Utara, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum Republik Indonesia
sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 6 Feb ruari 2025 dengan No.AHU-AH.01.09-
0057388 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU -0023207.AH.01.11.Tahun 2025 tanggal
6 Februari 2025, susunan Direksi dan Dewan Komisaris DTSA sampai dengan tanggal 11 April 2026
adalah sebagai berikut:
Direksi
Presiden Direktur : Magdalena Juliati
Direktur : Donny Wirawan
Direktur : Decky Pasulesi Agung Raharjo
Direktur : Ricky Christanto
Direktur : Iyang Setiawan
Dewan Komisaris
Presiden Komisaris : Eri Syahrial Husin
Komisaris : Ali Munanda Soedarsono
Komisaris : Sharif Benyamin
Komisaris : Nanik Widjaja
Komisaris : Lydia Tjio
e. Ikhtisar keuangan penting
Laporan posisi keuangan
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2023
Jumlah aset 1.832.570.726 2.139.947.245 1.923.578.207
Jumlah liabilitas 957.898.078 1.558.975.936 1.375.473.298
Jumlah ekuitas 874.672.648 580.971.309 548.104.909
Total aset DTSA dari tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan 31 Desember 2024 mengalami
kenaikan terbesar ada pada persediaan, uang muka tanah dan investasi properti. dikurangi
penurunan kas dan setara kas. Total aset DTSA dari 31 Desember 2024 ke 30 Juni 2025 mengalami
penurunan terbesar ada pada persediaan dan kas dan setara kas.
Total liabilitas DTSA dari tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan 30 Juni 2025 mengalami tren
penurunan. Dari 31 Desember 2023 ke 31 Desember 2024 penurunan terbesar ada pada beban
akrual dan utang bank. Penurunan liabilitas dari 31 Desember 2024 ke 30 Juni 2025 ya itu pada
liabilitas kontrak dan beban akrual.
Total ekuitas DTSA dari tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan 30 Juni 2025 mengalami tren
kenaikan yang secara umum disebabkan oleh kenaikan laba tahun 2024 dan periode yang berakhir
pada 30 Juni 2025.
214
Page 247
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2024 2023
Pendapatan usaha 869.721.293 758.231 311.958.400 2.281.484
Laba usaha 338.283.235 (26.244.214) 86.231.086 (52.063.236)
Laba periode/tahun berjalan 294.044.371 (44.172.947) 34.185.230 (70.635.555)
Pendapatan usaha DTSA dari tahun yang berakhir 31 Desember 2023 sampai dengan 31 Desember
2024 mengalami tren kenaikan. Pendapatan usaha periode yang berakhir pada 30 Juni 2024
dibandingkan periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 juga mengalami tren kenaikan yang
disebabkan oleh kenaikan penjualan.
Laba (rugi) usaha DTSA dari tahun yang berakhir 31 Desember 2023 sampai dengan 31 Desember
2024 mengalami tren kenaikan. Laba (rugi) usaha periode yang berakhir pada 30 Juni 2024
dibandingkan periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 juga mengalami tren kenaikan yang
disebabkan oleh kenaikan penjualan.
Pendapatan DTSA memberikan kontribusi sebesar 19% dari total pendapatan Grup Perseroan pada
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 .
6. PT Lestari Mahadibya (LTMD)
a. Riwayat Singkat
LTMD didirikan berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT Lestari Mahadibya No.226 tertanggal
30 Nopember 1996, dibuat di hadapan Benny Kristianto. S.H., Notaris di Jakarta juncto Akta
Pemasukan dan Pengunduran Para Pesero Pendiri Serta Perubahan Anggaran Dasar PT Lestari
Mahadibya No.3 tertanggal 2 Januari 1997, dibuat di hadapan Ir.Rusli. S.H., pengganti dari Benny
Kristianto. S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia
berdasarkan Keputusan No.C2.1207 HT.01.01.TH.1998 tertanggal 25 Februari 1998, dan
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.40 tanggal 20 Mei 2003, Tambahan
No.3923.
Perubahan Anggaran Dasar LTMD yang terakhir adalah sebagaimana tertuang dalam Akta Berita
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Lestari Mahadibya No.40 tanggal 14 Oktober
2022, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Keputusan
No. AHU-0091601.AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 18 Desember 2022, didaftarkan dalam Daftar
Perseroan No. AHU-0254327.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal 18 Desember 2022, d an diumumkan
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 103 tanggal 27 Desember 2022, Tambahan No. 44870
(“Akta 40/2022”).
215
Page 248
b. Kegiatan usaha
Maksud dan tujuan LTMD berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar
Biasa PT Lestari Mahadibya No. 28 tanggal 17 Mei 2022, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H.,
Notaris di Jakarta, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Keputusan No.AHU-0021647.AH.01.02.TAHUN 2022, dan telah diber itahukan
kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana diterima dan
dicatat dengan No. AHU-AH.01.03-0267621 tanggal 20 Juli 2022, didaftarkan dalam Daftar
Perseroan No.AHU-0059541.AH.01.11.TAHUN 2022 tanggal 25 Maret 2022, dan d iumumkan dalam
Berita Negara Republik Indonesia No.66 tanggal 19 Agustus 2022, Tambahan No.27707 adalah
menjalankan usaha dalam bidang real estat, penyediaan makan minum dan aktivitas hiburan,
kesenian, kreativitas, aktivitas olahraga dan rekreasi lainnya .
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, LTMD dapat melaksanakan kegiatan usaha
sebagai berikut:
i. Menjalankan usaha dalam bidang real estat antara lain :
- Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa yang mencakup usaha pembelian, penjualan,
persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti
bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti fasilitas
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan
flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik
dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung
untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang -ruang di gedung tersebut), pembagian
real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan
hunian untuk rumah yang bisa dipindah-pindah (68111);
- Penyewaan venue penyelenggaraan aktifitas MICE ( Meeting, Incentive, Convention,
Exhibition) dan event khusus yang mencakup menyewakan tempat dan fasilitas untuk
penyelenggaraan kegiatan pertemuan, perjalanan insentif, konvensi, dan pameran atau
untuk penyelenggaraan event khusus. Penyewaan dilakukan dalam periode tertentu untuk
masa persiapan, penyelenggaraan acara, dan masa pembongkaran. Tempat dimaksud
mencakup convention center, exhibition center, special venue/multi purpose venue (68112).
ii. Menjalankan usaha dalam bidang penyediaan makan minum antara lain :
- Restoran yang mencakup jenis usaha jasa menyajikan makanan dan minuman untuk
dikonsumsi di tempat usahanya, bertempat di sebagian atau seluruh bangunan permanen,
dilengkapi dengan jasa pelayanan meliputi memasak dan menyajikan sesuai pesanan
(56101);
- Restoran dan penyediaan makanan keliling lainnya yang mencakup kegia tan yang
menyediakan jasa menyajikan makanan lainnya yang belum termasuk dalam kelompok
restoran, rumah/warung makan, kedai makanan, penyediaan makanan keliling/tempat tidak
tetap, seperti penyediaan jasa makan siap saji di pasar, supermarket, di sebuah lo kasi
umum dan atau berhubungan dengan angkutan dimana aktivitas utamanya berhubungan
dengan menyajikan makanan dan minuman. Temasuk usaha cake dan bakery dengan jasa
pelayanan, food court, food truck dan food stall (56109).
iii. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas hiburan, kesenian dan kreativitas yaitu Aktivitas seni
pertunjukan yang mencakup kegiatan atau usaha menyelenggarakan pertunjukan kesenian dan
hiburan panggung, seperti pertunjukan drama/teater, pagelaran musik, opera, sandiwara,
pantomime, tari, perkumpulan, kesenian daerah (wayang orang, lenong), jasa hiburan band,
orchestra, kegiatan sastra dan sejenisnya (90011) ;
216
Page 249
iv. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas olahraga dan rekreasi lainnya antara lain :
- Taman rekreasi yang mencakup kegiatan pengoperasian berbagai macam atraksi seperti
permainan menggunakan mekanik, permainan menggunakan air, menyewakan alat/fasilitas
yang berkaitan rekreasi, pertunjukan, parade, pameran dengan tema tertentu dan lapangan
piknik, pengoperasian transportasi di da lam taman rekreasi, hingga penyediaan aktivitas
di taman atau pantai. Usaha taman rekreasi mengandung unsur - hiburan dan dapat memiliki
unsur edukasi. Pengoperasian usaha ini dapat dilengkapi dengan penyediaan jasa pelayanan
makanan dan minuman, cendera mata, akomodasi.
- Aktivitas taman bertema atau taman hiburan lainnya mencakup usaha pengoperasian taman
rekreasi, termasuk taman bertema atau taman hiburan dan pasar malam hiburan rakyat, yang
dilakukan di dalam ataupun di luar ruangan selain yang tercakup pada kelompok taman
rekreasi.
- Usaha arena permainan yang mencakup suatu usaha yang menyediakan tempat dan fasilitas
untuk permainan ketangkasan dan atau mesin permainan dengan koin atau kartu sebagai
usaha pokok dan dapat dilengkapi dengan penyediaan jasa pelayanan makan dan minum.
Misalnya Timezone, Kidzania.
c. Struktur permodalan dan kepemilikan saham
Struktur permodalan dan susunan pemegang saham LTMD adalah berdasarkan :
a. Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Lestari Mahadibya No.38
tanggal 18 Agustus 2020, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Jakarta, yang
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
Keputusan No.AHU-0058133.AH.01.02.Tahun 2020 tanggal 26 Agustus 2020, didaftarkan
dalam Daftar Perseroan No.AHU-0139414.AH.01.11.Tahun 2020 tanggal 26 Agustus 2020, dan
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 69 tanggal 28 Agustus 2020
Tambahan No.31862, mengenai modal dasar LTMD berjumlah Rp2.300.000.000.000,00 (dua
triliun tiga ratus miliar rupiah) terbagi atas 2.300.000.000 (dua miliar tiga ratus juta) saham,
masing-masing saham bernilai nominal Rp1.000,00 (seribu rupiah); dan
b. Akta 40/2022; mengenai pengurangan modal ditempatkan dan modal disetor LTMD dari semula
sebesar Rp652.844970.000,00 (enam ratus lima puluh dua miliar delapan ratus empat puluh
empat juta sembilan ratus tujuh puluh ribu rupiah) terbagi atas sejumlah 652.844.970 (enam
ratus lima puluh dua juta delapan ratus empat puluh empat ribu sembilan ratus tujuh puluh)
saham menjadi sebesar Rp622.844.970.000 (enam ratus dua puluh dua miliar delapan ratus
empat puluh empat juta sembilan ratus tujuh puluh ribu rupiah) terbagi atas 622.844.97 0 (enam
ratus dua puluh dua juta delapan ratus empat puluh empat ribu sembilan ratus tujuh puluh)
saham; di mana pengurangan modal ditempatkan dan modal disetor tersebut dilakukan dengan
cara penarikan kembali sebagian saham (-saham) dengan klasifikasi saham yang dapat ditarik
kembali SMIP yaitu sejumlah 30.000.000 (tiga puluh juta) saham dengan nilai nominal
seluruhnya sebesar Rp30.000.000.000,00 (tiga puluh miliar rupiah), dan untuk itu BHMS selaku
pemilik 1 (satu) saham dalam Perseroan, menyatakan melepa skan haknya, yaitu sebagai
berikut:
Nilai Nominal Rp1.000 per Saham
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 2.300.000.000 2.300.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:
1. SMIP 622.844.969 622.844.999.000 99,99
2. BHMS 1 1.000 0,01
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 622.844.970 622.844.970.000 100,00
Saham dalam Portepel 1.677.155.030 271.825.000.000
217
Page 250
d. Pengurusan dan pengawasan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham PT Lestari Mahadibya No.81
tertanggal 20 Mei 2024, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi
Jakarta Utara, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 28 Mei 2024 dengan
No. AHU-AH.01.09-0206923 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No. AHU-0102925.AH.01.11.Tahun 2024 tanggal 28 Mei 2024, susunan Direksi dan Dewan
Komisaris LTMD sampai dengan tanggal 13 Februari 2028 sebagai berikut:
Direksi
Direktur Utama : Tommy
Direktur : Jason Lim
Direktur : Jemmy Kusnadi
Dewan Komisaris
Komisaris : Soegianto Nagaria
e. Ikhtisar keuangan penting
Laporan posisi keuangan
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2023
Jumlah aset 1.162.806.895 1.100.187.521 1.013.520.262
Jumlah liabilitas 377.043.622 377.147.364 311.305.698
Jumlah ekuitas 785.763.273 723.040.157 702.214.564
Total aset LTMD dari tanggal 31 Desember 2023 sampai 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan
yang secara umum disebabkan oleh kenaikan kas dan setara kas (yang salah satunya disebabkan
kenaikan deposito berjangka), kenaikan properti investasi dan kenaikan aset tetap.
Total liabilitas LTMD dari tanggal 31 Desember 2023 sampai 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan
yang secara umum disebabkan kenaikan uang jaminan sewa pelanggan dan pendapatan diterima
dimuka.
Total ekuitas LTMD dari tanggal 31 Desember 2023 sampai 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan
yang secara umum disebabkan oleh kenaikan laba dari periode tanggal 31 Desember 2024 sampai
tanggal 30 Juni 2025.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2024 2023
Pendapatan usaha 290.520.556 293.176.991 550.700.446
501.042.406
Laba usaha 141.678.599 145.408.108 231.523.842 188.162.603
Laba periode/tahun berjalan 114.689.707 115.658.719 183.465.230 142.235.291
218
Page 251
Pendapatan LTMD dari tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan yang disebabkan oleh kenaikan
pendapatan sewa.
Laba usaha LTMD dari tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan periode
yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan yang disebabkan oleh kenaikan
pendapatan dan penurunan biaya usaha.
Laba (rugi) periode/tahun berjalan LTMD dari tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023
sampai dengan periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan yang disebabkan
kenaikan pendapatan, penurunan biaya usaha dan kenaikan pajak final.
Pendapatan LTMD memberikan kontribusi sebesar 6% dari total pendapatan Grup Perseroan pada
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025.
7. PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
a. Riwayat Singkat
MKOJ didirikan berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT. Makmur Orient Jaya No.114 tanggal
29 Mei 2007, dibuat di hadapan Dewi Himijati Tandika, SH, Notaris di Jakarta, yang telah disahkan
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Keputusan No.W7 -08688
HT.01.01-TH.2007 tertanggal 3 Agustus 2007, didaftarkan dalam Daftar Perusahaan pada Kantor
Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta Timur pad a tanggal 29 Agustus 2007 di bawah
No.1097/BH.0904/VIII/2007, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.78
tanggal 28 September 2007, Tambahan No.9888 .
Anggaran Dasar MKOJ telah mengalami beberapa kali perubahan, dengan perubahan terakhir
sebagaimana tertuang dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
PT Makmur Orient Jaya No.22 tanggal 8 Juli 2025, dibuat di hadapan Yusfita Ningsih, S.H.,
pengganti dari Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utar a, yang telah
disetujui oleh Menteri Hukum Republik Indonesia dengan Keputusan
No.AHU-0046054.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal 15 Juli 2025, didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No.AHU-0158468.AH.01.11.Tahun 2025 tanggal 15 Juli 2025, dan diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No.61 tanggal 1 Agustus 2025, Tambahan No.20834 ("Akta 22/2025").
b. Kegiatan usaha
Maksud dan tujuan MKOJ berdasarkan Akta 22/2025 adalah menjalankan usaha dalam bidang Real
estat; Penyediaan makan dan minum; Aktifitas hiburan, kesenian, dan kreativitas; Aktivitas olahraga
dan rekreasi lainnya; Aktivitas penunjang angkutan; Aktivitas jasa perorangan lainnya;
Perdagangan eceran, bukan mobil dan motor .
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, MKOJ dapat melaksan akan kegiatan usaha
sebagai berikut:
i. Menjalankan usaha dalam bidang real estat antara lain :
- Real estat yang dimiliki sendiri atau disewa yang mencakup usaha pembelian, penjualan,
persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti
bangunan apartemen, bangunan hunian dan bangunan non hunian (seperti fasilitas
penyimpanan/gudang, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan
flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secar a permanen, baik
dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung
untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian
real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengope rasian kawasan
hunian untuk rumah yang bisa dipindah-pindah;
219
Page 252
- Penyewaan venue penyelenggaraan aktifitas MICE ( Meeting, Incentive, Convention,
Exhibition) dan event khusus yang mencakup menyewakan tempat dan fasilitas untuk
penyelenggaraan kegiatan pertemuan , perjalanan insentif, konvensi, dan pameran atau
untuk penyelenggaraan event khusus. Penyewaan dilakukan dalam periode tertentu untuk
masa persiapan, penyelenggaraan acara, dan masa pembongkaran. Tempat dimaksud
mencakup convention center, exhibition center, special venue/multi purpose venue .
ii. Menjalankan usaha dalam bidang penyediaan makan dan minum antara lain:
- Restoran yang mencakup jenis usaha jasa menyajikan makanan dan minuman untuk
dikonsumsi di tempat usahanya, bertempat di sebagian atau seluruh ban gunan permanen,
dilengkapi dengan jasa pelayanan meliputi memasak dan menyajikan sesuai pesanan ;
- Restoran dan penyediaan makanan keliling lainnya yang mencakup kegiatan yang
menyediakan jasa menyajikan makanan lainnya yang belum termasuk dalam kelompok
restoran, rumah/warung makan, kedai makanan, penyediaan makanan keliling/tempat tidak
tetap, seperti penyediaan jasa makan siap saji di pasar, supermarket, di sebuah lokasi
umum dan atau berhubungan dengan angkutan dimana aktivitas utamanya berhubungan
dengan menyajikan makanan dan minuman. Temasuk usaha cake dan bakery dengan jasa
pelayanan, food court, food truck dan food stall.
iii. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas hiburan, kesenian dan kreativitas yaitu aktivitas seni
pertunjukan yang mencakup kegiatan atau usaha menyelenggarakan pertunjukan kesenian dan
hiburan panggung, seperti pertunjukan drama/teater, pagelaran musik, opera, sandiwara,
pantomime, tari, perkumpulan, kesenian daerah (wayang orang, lenong), jasa hiburan band,
orchestra, kegiatan sastra dan sejenisnya.
iv. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas olahraga dan rekreasi lainnya antara lain :
- Fasilitas pusat kebugaran/fitness center yang mencakup usaha yang menyediakan tempat
dan fasilitas untuk fitness atau kebugaran lainnya sebagai usaha pokok. Penyelenggaraan
sekolah/pendidikan kebugaran/fitness yang dikelola sendiri dicakup dalam kelompok ini .
- Pengelolaan fasilitas olahraga lainnya yang mencakup usaha yang menyediakan tempat
dan fasilitas olahraga sebagai usaha pokok dan sarana lainnya selain yang tercakup pada
kelompok fasilitas stadion, fasilitas sirkuit, fasilitas gelanggang/arena, fasilitas lapangan,
fasilitas olahraga beladiri, fasilitas pusat kebugaran/fitness center. Kelompok ini termasuk
sport center.
- Usaha arena permainan yang mencakup suatu usaha yang menyediakan tempat dan
fasilitas untuk permainan ketangkasan dan atau mesin permainan dengan koin atau kartu
sebagai usaha pokok dan dapat dilengkapi dengan penyediaan jasa pelayanan makan dan
minum. Misalnya Timezone dan Kidzania.
v. Menjalankan usaha dalam bidang aktiviats penunjang angkutan yaitu aktivitas perparkiran
di luar badan jalan (off street parking) yang mencakup kegiatan usaha penyelenggaraan parkir
diluar badan jalan, seperti gedung parkir, lapangan parkir yang terdapat di gedu ng perkantoran,
pusat perbelanjaan, rumah sakit dan jasa perparkiran di luar badan jalan lainnya .
vi. Menjalankan usaha dalam bidang aktivitas jasa perorangan lainnya yaitu aktivitas SPA yang
mencakup usaha wisata berupa pelayanan jasa kesehatan dan perawatan dengan memadukan
metode tradisional dan modern secara holistik. Aktivitas ini menggunakan air dan pendukung
perawatan lainnya berupa pijat menggunakan ramuan, terapi aroma, latihan fisik, terapi warna,
terapi musik, makanan dan minuman. Tujuan aktivitas in i menyeimbangkan antara tubuh,
pikiran dan jiwa, sehingga terwujud kondisi relaks dan bugar untuk kesehatan yang optimal.
Aktivitas ini juga merupakan upaya mempertahankan tradisi dan budaya bangsa .
220
Page 253
vii. Menjalankan usaha dalam bidang perdagangan eceran, bukan mobil dan motor, yaitu
perdagangan eceran kosmetik untuk manusia yang mencakup usaha perdagangan eceran
khusus barang-barang kosmetik untuk manusia, seperti kosmetik untuk tata rias muka ( eye
shadow, maskara, krim wajah, lisptik, lipliner); preparat wangi-wangian (cologne, toilet water,
parfum), preparat rambut (sampo, tonik rambut, minyak rambut); preparat kuku ( base coat, nail
polish, nail cream, cuticle remover); preparat perawat kulit (baby oil, cleansing lotion, masker,
krim kaki); preparat untuk kebersihan badan (deodoran semprot, deodoran krim, douches);
preparat cukur (sabun cukur, shaving cream); kosmetik tradisional (bedak, mangir, lulur);
kosmetik lainnya antara lain bedak badan, kapas kecantikan dan baby powder. Contohny a toko
kosmetik.
c. Struktur permodalan dan kepemilikan saham
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Makmur Orient Jaya
No.64 tanggal 16 Desember 2015, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota
Administrasi Jakarta Utara, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia dengan Keputusan No.AHU-0000791.AH.01.02.Tahun 2016 tanggal 15 Januari
2016, didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU -0005391.AH.01.11.Tahun 2016 tanggal
15 Januari 2016, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.27 tanggal 5 April
2016, Tambahan No.4973 juncto Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa
PT Makmur Orient Jaya No.118 tanggal 31 Mei 2023, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S .H.,
Notaris di Kota Administrasi Jakarta Utara, yang telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia dengan Keputusan No.AHU -0045540.AH.01.02.Tahun 2023 tanggal
5 Agustus 2023, didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU -0149992.AH.01.11.Tahun 2023
tanggal 5 Agustus 2023, dan diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No.63 tanggal
8 Agustus 2023, Tambahan No.23608, struktur permodalan dan susunan pemegang sa ham MKOJ
adalah sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp1.000 per Saham
Keterangan Jumlah Saham Nilai Nominal (Rp) %
Modal Dasar 1.000.000.000 1.000.000.000.000
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:
1. SMIP 377.580.029 377.580.029.000 99,99
2. BHMS 1 1.000 0,01
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 377.580.030 377.580.030.000 100,00
Saham dalam Portepel 622.419.970 622.419.970.000
d. Pengurusan dan pengawasan
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Makmur Orient Jaya
No.79 tertanggal 20 Mei 2024, dibuat oleh Dewi Himijati Tandika, S.H., Notaris di Kota Administrasi
Jakarta Utara, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manu sia Republik
Indonesia sebagaimana telah diterima dan dicatat pada tanggal 28 Mei 2024 dengan
No.AHU-AH.01.09-0206886 dan didaftarkan dalam Daftar Perseroan
No.AHU-0102838.AH.01.11.Tahun 2024 tanggal 28 Mei 2024, susunan Direksi dan Dewan
Komisaris MKOJ sampai dengan tanggal 23 April 2029, adalah sebagai berikut :
Direksi
Direktur Utama : Ir. Willy Effendy
Direktur : Jason Lim
Direktur : Jemmy Kusnadi
Dewan Komisaris
Komisaris : Soegianto Nagaria
221
Page 254
e. Ikhtisar keuangan penting
Laporan posisi keuangan
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2023
Jumlah aset 1.468.385.577 1.041.097.732 840.003.814
Jumlah liabilitas 585.646.236 246.074.508 222.525.062
Jumlah ekuitas 882.739.341 795.023.224 617.478.752
Total aset MKOJ dari tanggal 31 Desember 2023 sampai 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan
yang secara umum disebabkan oleh kenaikan kas dan setara kas (yang salah satunya disebabkan
penerimaan utang bank jangka panjang) dan kenaikan properti investasi.
Total liabilitas MKOJ dari tanggal 31 Desember 2023 sampai 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan
yang secara umum disebabkan kenaikan utang bank jangka panjang, kenaikan pendapatan diterima
dimuka, kenaikan utang lain-lain dan kenaikan biaya dibayar dimuka.
Total ekuitas MKOJ dari tanggal 31 Desember 2023 sampai 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan
yang secara umum disebabkan oleh kenaikan laba dari periode tanggal 31 Desember 2024 sampai
tanggal 30 Juni 2025.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
(dalam ribuan Rupiah)
30 Juni 31 Desember
Keterangan
2025 2024 2024 2023
Pendapatan usaha 207.067.017 204.143.677 411.765.926 384.622.249
Laba usaha 107.562.280 114.475.919 210.685.743 194.180.557
Laba periode/tahun berjalan 87.920.186 96.870.781 177.097.620 163.018.091
Pendapatan MKOJ dari tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan yang disebabkan oleh kenaikan
pendapatan sewa.
Laba usaha MKOJ dari tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 sampai dengan periode
yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan yang disebabkan oleh kenaikan
pendapatan.
Laba (rugi) periode/tahun berjalan MKOJ dari tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023
sampai dengan periode yang berakhir pada 30 Juni 2025 mengalami tren kenaikan yang disebabkan
kenaikan pendapatan dan kenaikan pajak final.
Pendapatan MKOJ memberikan kontribusi sebesar 5% dari total pendapatan Grup Perseroan pada
periode yang berakhir pada 30 Juni 2025.
222
Page 255
C. Keterangan tentang kegiatan usaha, serta kecenderungan dan prospek usaha
1. Umum
Perseroan merupakan salah satu pengembang properti terkemuka dengan rekam jejak yang mapan dan
terpercaya di Indonesia khususnya dalam pengembangan kota terpadu atau lebih dikenal dengan kota terpadu
‘township’. Perseroan memiliki tiga bisnis utama, yaitu pengembangan properti yang menghasilkan pendapatan
dari penjualan produk-produk properti seperti rumah, apartemen, kavling, bangunan komersial dan office
space. Investasi dan manajemen properti yang memberikan pendapatan berulang dari penyewaan ruang ritel
dan area komersil, serta unit bisnis rekreasi & hospitality yang turut memperkuat pendapatan berulang
khususnya melalui bisnis perhotelan, yang dilakukan secara selektif.
Perseroan membangun kota terpadu yang mengintegrasikan pengembangan perumahan dengan komersial
dengan target utama konsumen berpenghasilan menengah dan menengah ke atas. Perseroan didirikan pada
tahun 1975 oleh Bapak Soetjipto Nagaria dan rekan-rekannya untuk membangun dan mengembangkan kota
terpadu. Proyek kota terpadu pertama Perseroan adalah proyek pengembangan Summarecon Kelapa Gading
di daerah Jakarta Utara yang berkembang dengan pesat hingga saat ini menjadi kota modern yang tertata baik
dan salah satu daerah hunian bergengsi di Jakarta. Cadangan lahan yang dapat dikembangkan oleh Perseroan
sebesar 1.900 ha tersebar di 9 (sembilan) kawasan pengembangan properti yang tersebar di Indonesia.
Perseroan terus melakukan pengembangan properti di lokasi yang telah ada maupun di lokasi baru. Setelah
sukses dengan Summarecon Kelapa Gading, Perseroan terus mengembangkan bisnisnya di area lain termasuk
di Jabotabek dan kota lain di Indonesia yang sesuai dengan kriteria Perseroan. Hingga saat ini, Perseroan
telah mengembangkan proyek pembangunan kota terpadu di sembilan kawasan yaitu Summarecon Kelapa
Gading, Summarecon Serpong, Summarecon Bekasi , Summarecon Bandung, Summarecon Karawang,
Summarecon Makassar, Summarecon Bogor, Summarecon Crown Gading dan yang terakhir Summarecon
Tangerang yang diluncurkan pada November 2024. Hingga Juni 2025, Perseroan telah membangun lebih dari
66.000 unit rumah dan apartemen dan lebih dari 5.000 unit bangunan komersial. Selain itu, Perseroan masih
memiliki cadangan lahan sebesar 1.900 ha yang tersebar di berbagai lokasi dan siap untuk dikembangkan.
Perseroan mengembangkan, memiliki dan mengoperasikan berbagai pr operti investasi seperti pusat
perbelanjaan, tempat rekreasi yang semuanya terletak di kawasan pengembangan Perseroan dan merupakan
bagian tak terpisahkan dari pembangunan kota terpadu ( township) untuk menjadi sebuah kawasan pemukiman
dan komersial, lengkap dengan berbagai fasilitas yang diperlukan. Perseroan memiliki basis pendapatan
berulang yang kuat dari operasi penyewaan mal ritel Perseroan. Saat ini Perseroan memiliki dan
mengoperasikan 6 (enam) pusat perbelanjaan dengan GFA lebih dari 500.000m 2 . Bisnis properti investasi
memberikan pendapatan berulang yang signifikan dari penyewaan mal ritel.
Selain mengoperasikan properti investasi berupa pusat perbelanjaan dan tempat rekreasi, Perseroan juga
memiliki dan mengoperasikan sejumlah hotel. Pada saat ini, Perseroan mengoperasikan Hotel Harris Kelapa
Gading dan POP! Hotel Kelapa Gading, yang masing-masing terhubung dengan Mal Kelapa Gading. Perseroan
juga memiliki dan mengoperasikan Hotel Harris Bekasi, yang terhubung dengan Mal Bekasi. Ketiga hotel ini
terletak di kawasan pengembangan properti Perseroan yang dekat dengan pusat bisnis dan kegiatan us aha.
Selain itu Perseroan memiliki hotel resort yaitu Movenpick Resort & Spa yang terletak di Bali. Total kapasitas
seluruh hotel yang dioperasikan oleh Perseroan adalah 1.202 kamar.
Pendapatan konsolidasian Grup Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 adalah
Rp10.623,4 miliar dimana pendapatan dari pengembangan properti, properti investasi, hotel & leisure, dan lain-
lain masing-masing sebesar Rp7.503,8 miliar, Rp2.152,3 miliar, Rp518,3 miliar dan Rp449,0 miliar yang
memberikan kontribusi masing-masing sebesar 70,63%, 20,26%, 4,88% dan 4,23%, dari total pendapatan
konsolidasi Perseroan.
223
Page 256
Sedangkan pendapatan konsolidasian Grup Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2023 adalah Rp6.658,8 miliar dimana pendapatan dari pengembangan properti, properti investasi, hotel &
leisure, dan lain-lain masing-masing sebesar Rp4.044,7 miliar, Rp1.737,9 miliar, Rp479,9 miliar dan Rp396,2
miliar yang memberikan kontribusi masing -masing sebesar 60,74%, 26,10%, 7,21% dan 5,95 %, dari total
pendapatan konsolidasi Grup Perseroan.
Untuk periode 30 Juni 2025, pendapatan konsolidasian Grup Perseroan adalah Rp4.580,4 miliar dimana
pendapatan dari pengembangan properti, properti investasi, hotel & leisure, dan lain-lain masing-masing
sebesar Rp2.970,1 miliar, Rp1.152,7 miliar, Rp234,9 miliar dan Rp222,9 miliar yang memberikan kontribusi
masing-masing sebesar 64,84%, 25,16%, 5,13%,dan 4,86% dari total pendapatan konsolidasi Perseroan.
2. Unit bisnis Perseroan
• Pengembangan Properti
Unit bisnis pengembangan properti merupakan bisnis inti Perseroan. Unit bisnis ini membangun proyek properti
untuk dijual, seperti rumah, apartemen, kavling tanah residensial, dan ruko komersial, Proyek properti
merupakan bagian integral dari pengembangan kota terpadu ( townships) menjadi kawasan perumahan dan
komersial, lengkap dengan seluruh fasilitas termasuk fasilitas pendidikan dan olahraga, rumah ibadah dan
fasilitas kesehatan.
Saat ini, Perseroan telah membangun proyek-proyek pengembangan kota terpadu sebagai berikut:
Summarecon Kelapa Gading, Summarecon Serpong, Summarecon Bekasi, Summarecon Bandung,
Summarecon Karawang, Summarecon Makassar, Summarecon Bogor, Summarecon Crown Gading dan terakhir
Summarecon Tangerang yang diluncurkan pada November 2024.
Total marketing sales Perseroan untuk periode 30 Juni 2025 adalah sebesar Rp 2.171 miliar. Marketing sales
dari kawasan Summarecon Serpong memberikan kontribusi terbesar yaitu 44%. Total marketing sales
Perseroan pada tahun 2024 adalah sebesar Rp4.366 miliar. Marketing sales dari kawasan Summarecon
Serpong memberikan kontribusi terbesar yaitu 31,00%.
224
Page 257
Berikut merupakan kontribusi marketing sales dari masing-masing kawasan:
(dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30 Juni 31 Desember
Penjualan 2025 2024 2023
Berdasarkan Lokasi
Greater Jakarta 1.737 80% 3.570 79% 3.976 88%
Karawang 13 0% 72 0% 35 1%
Bandung 300 14% 477 14% 345 8%
Makassar 121 6% 248 7% 161 4%
Total 2.171 100% 4.366 100% 4.517 100%
Berikut merupakan kontribusi marketing sales dari masing-masing produk:
(dalam miliar Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
30 Juni 31 Desember
Penjualan 2025 2024 2023
Berdasarkan Produk
Rumah 1.514 70% 3.273 82% 3.086 75%
Bangunan komersial 592 27% 638 13% 957 15%
Tanah kavling 9 0% 179 3% 272 4%
Apartemen 54 3% 225 2% 176 5%
Perkantoran dan lain-lain 2 0% 51 1% 26 1%
Total 2.171 100% 4.366 100% 4.517 100%
a) Summarecon Kelapa Gading
Summarecon Kelapa Gading merupakan proyek kota terpadu pertama yang dikembangkan Perseroan yang
dibangun pada tahun 1975 dengan lahan seluas 10 hektar. Perseroan berhasil mengembangkan dan
mentransformasikan kawasan rawa-rawa tersebut menjadi kota modern yang tertata baik dan menjadi salah
satu daerah hunian bergengsi di Jakarta yang berkembang pesat dengan luas lahan saat ini ±550ha. Saat ini,
di kawasan ini telah dibangun lebih dari 30.000 rumah dan 2.8 00 apartemen hunian, 2.000 unit ruko, serta
dilengkapi dengan fasilitas mal, hotel, rumah sakit, perkantoran, tempat ibadah, bank asing dan bank dalam
negeri, serta klub olahraga.
Summarecon Kelapa Gading ini juga dilengkapi dengan area pusat bisnis, antara lain gedung perkantoran yaitu
Perkantoran Menara Satu dan Kensington Office, pusat perbelanjaan dan rekreasi yaitu Summarecon Mall
Kelapa Gading, La Piazza, Gafoy dan hotel yaitu Harris Hotel Kelapa Gading, serta POP! Hotel Kelapa Gading
dengan total luas Gross Floor Area (GFA) 208.000 m 2 . Kawasan ini juga dilengkapi dengan akses tol dalam
kota, jalan tol Cakung-Kelapa Gading dan sistem transportasi massal, yaitu Light Rapid Transit (LRT).
Perseroan masih memiliki cadangan lahan sekitar 8 hektar di kawasa n ini dan diperkirakan lahan tersebut
dapat dikembangkan dalam jangka waktu 5 tahun kedepan. Berikut ini merupakan jumlah unit yang tersisa dan
rencana proyek.
(dalam miliaran Rupiah kecuali persentase)
Nilai Proyek Jumlah Unit
Tipe Tanggal Tanggal % Terjual
Nama Produk Produk Peluncuran Penyelesaian Total Terjual Saldo Total Terjual Saldo (Nilai)
Kensington
Royal Suites
[A-C] Apartment Sep-14 Sep-18 1.466 (1.443) 36 453 (446) 7 98%
Kensington
Royal Suites
[D] Apartment Apr-15 Apr-19 437 (430) 7 199 (196) 3 98%
Kensington
Office
(Exclude-Rent) Office Jun-17 Jun-20 247 (227) 20 87 (80) 7 92%
Total Kelapa Gading 2.150 (2.100) 50 739 (722) 20 98%
225
Page 258
Selain proyek-proyek di atas, Perseroan masih memiliki proyek -proyek yang akan dikembangkan di masa
depan.
b) Summarecon Serpong
Summarecon Serpong adalah kawasan kota terpadu kedua yang dikembangkan oleh Perseroan pada tahun
1993 dengan luas lahan saat ini kurang lebih 800 hektar. Hingga saat ini, Summarecon Serpong telah
mengembangkan lebih dari 50 cluster, baik dari komersial maupun perumahan, di lahan seluas ± 3 20 hektar.
Hingga saat ini, Summarecon Serpong telah berhasil membangun lebih dari 12.000 unit rumah, 6.000 unit
apartemen, 1.800 kavling perumahan dan 2.000 unit ruko.
Summmarecon Serpong ini juga dilengkapi dengan pusat perbelanjaan Summarecon Mall Serpong dengan GFA
seluas 112.000 m 2 , pasar modern “Sinpasa”, food court terbuka “Salsa”, pusat dealer otomotif, menara
perkantoran “Plaza Summarecon Serpong”, Scientia Square Park, serta lapangan golf dan klub rekreasi.
Fasilitas penunjang lainnya yang turut menyempurnakan Summarecon Serpong adalah tersedianya sekolah
(mulai dari PAUD hingga perguruan tinggi/universitas), serta Rumah Sakit St. Carolus Summarecon Serpong.
Saat ini terdapat beberapa kawasan di dalam Summarecon Serpong, yaitu:
- Scientia Garden
Scentia Garden merupakan proyek hunian seluas 150 hektar dengan kombi nasi konsep hunian, komersial,
rekreasi dan pendidikan. Universitas Multimedia Nusantara dan Universitas Pradita dengan populasi
mahasiswa dan pengajar yang besar menghasilkan permintaan akan perumahan sementara pusat ritel
dan taman rekreasi Scientia Square adalah fasilitas untuk memenuhi kebutuhan penghuni. Hingga saat
ini, Summarecon telah membangun lebih dari 3.000 unit rumah dan ruko, serta sekitar 1.100 unit
apartemen di sini.
- The Springs
Proyek seluas 100 hektar ini mendukung lingkungan yang benar -benar hijau karena dibangun di dalam
dan di sekitar danau dan dataran hijau yang bergelombang. Dalam proyek bertema tenang ini ada The
Springs Club, sebuah fasilitas olahraga dan perjamuan yang m elayani kebutuhan rekreasi para
penghuninya. Hingga saat ini, Perseroan telah membangun lebih dari 1.600 rumah, dan akan terus
mengembangkan kawasan dengan rumah yang lebih ramah lingkungan environmentally.
- Serpong M-Town
Proyek apartemen dengan kepadatan tinggi yang terletak dalam jarak berjalan kaki dari Summarecon Mall
Serpong, pusat ritel dengan rangkaian lengkap layanan dan produk penting. Di 10 tower tersebut terdapat
sekitar 5.000 unit apartemen satu hingga tiga kamar tidur dengan berbagai desain dan harga mulai dari
yang terjangkau hingga high-end.
- Symphonia
Symphonia adalah proyek perumahan seluas 200 hektar yang memanfaatkan banyaknya ruang hijau dan
danau di wilayah tersebut. Proyek ini juga menampilkan distrik komersial bertema dengan fasilitas
rekreasi yang diadaptasi dari bentang alam tanah. Saat ini, Perseroan telah meluncurkan 10 cluster yang
terdiri dari sekitar 2.800 unit rumah.
226
Page 259
Perseroan masih memiliki cadangan lahan sekitar 470 hektar di kawasan ini dan diperkirakan lahan tersebut
dapat dikembangkan dalam jangka waktu lebih dari 10 tahun kedepan. Berikut ini merupakan jumlah unit yang
tersisa dan rencana proyek:
(dalam miliaran Rupiah kecuali persentase)
N ilai Proy ek J uml ah Unit
Tipe Tangga l Tangga l % Ter jual
Na ma Pr oduk Pr oduk Pel uncura n Pe nyel esaia n Total Terj ual Sal do Total Terj ual Sal do (Ni lai )
The Spri ngs
Fl amingo [ Ext] Ho use Aug -17 Aug -19 79 0 (79 0) 0 25 6 (25 6) 0 10 0%
Rai nbow Sprin gs Apa rtme nt Aug -19 Feb -22 1 .229 (1 .219 ) 10 74 0 (73 4) 6 99 %
Sou th Goldfi nch
Shop No v-19 No v-22 19 0 (17 8) 12 62 (58 ) 4 94 %
Comm ercial*
He ron Ho use No v-22 No v-24 1 .433 (47 3) 96 0 20 6 (68 ) 13 8 33 %
Sci entia Garde n
Alloggi o Ho use Jun -15 Jun -17 60 0 (60 0) 3 38 1 (38 1) 0 10 0%
Edi sion Comme rcial Shop Ap r-17 Ap r-19 17 9 (12 9) 50 61 (44 ) 17 72 %
Dal ton Comme rcial [ Ext ] Shop Feb -20 Feb -22 17 7 (17 7) 0 40 (40 ) 0 10 0%
Farada y C ommercial Shop Jul -20 Jul -22 18 2 (17 9) 3 72 (71 ) 1 98 %
Ma xwell Comme rcial Shop Jul -20 Jul -22 11 0 (11 0) 0 44 (44 ) 0 10 0%
Aristotel es Comme rcial Shop Ap r-21 Ap r-23 24 7 (24 7) 0 78 (78 ) 0 10 0%
Ca rson Ho use Oct-21 Oct-23 71 9 (70 1) 18 24 1 (23 5) 6 97 %
Do wnto wn D ri ve Shop Ap r-23 Ap r-25 26 8 (24 5) 23 82 (75 ) 7 91 %
Ca rson Comme rcial Shop Jun -24 Jun -26 21 2 (52 ) 16 0 53 (13 ) 40 25 %
Quan tum Comm ercial Shop De c-24 De c-26 15 7 (136 ) 21 30 (26 ) 4 87 %
Sym phonia
Agne si Ho use No v-19 No v-21 41 6 (41 5) 1 30 8 (30 7) 1 10 0%
Ba roni Ho use De c-20 De c-22 58 1 (58 1) 0 35 4 (35 4) 0 10 0%
Mo za rt 2 Ho use Jul -21 Jul -23 76 1 (75 6) 5 15 0 (14 9) 1 99 %
Melo dy Comme rcial Shop Feb -21 Feb -23 10 0 (10 0) 0 46 (46 ) 0 10 0%
Melo dy Comme rcial 2 Shop Ap r-22 Ap r-24 25 3 (22 6) 27 84 (75 ) 9 89 %
Le ono ra Ho use Feb -22 Feb -24 71 4 (65 7) 57 31 3 (28 8) 25 92 %
St ro zzi Ho use Jun -23 Jun -25 61 2 (589 ) 23 21 2 (204 ) 8 96 %
Lo uise Ho use De c-24 De c-26 72 7 (507 ) 22 0 17 5 (122 ) 53 70 %
M -Town
M -To wn R esi den ce [C,D ] Apa rtme nt Ma y-15 Ma y-19 74 0 (72 9) 11 1 .122 (1.1 06) 16 99 %
N on Ka wasa n
Ci ty Hub Comme rcial Shop Ma y-15 Ma y-19 1 .185 (30 9) 87 6 69 (18 ) 51 26 %
Total Serpong 12 .582 (10 .105 ) 2 .447 5 .179 (4.7 92) 38 7 80 %
* masih dalam proses per encanaan untuk pengembangan dan penjualan
Selain proyek-proyek di atas, Perseroan masih memiliki proyek-proyek yang akan dikembangkan di masa
depan.
227
Page 260
c) Summarecon Bekasi
Summarecon Bekasi adalah kawasan kota terpadu ketiga yang dikembangkan oleh Perseroan pada tahun 2010
dengan luas lahan saat ini kurang lebih 263 hektar. Per seroan telah mengembangkan properti ini menjadi
kawasan hunian dan komersial metropolitan yang dilengkapi pusat perbelanjaan, perdagangan ritel, serta
perkantoran dan hotel, dengan ruang hijau yang luas dan infrastruktur perkotaan yang memadai seluas 196
hektar. Hingga saat ini, kawasan Summarecon Bekasi memiliki 8 tower apartemen dengan lebih dari 4.800 unit
apartemen, 12 cluster perumahan dengan lebih dari 4.2 00 rumah, 5 blok low rise apartement dan 8 cluster ruko
dengan lebih dari 600 unit yang telah terjual.
Kesuksesan pemasaran Summarecon Bekasi ini didukung dengan infrastruktur penunjang, fasilitas yang
dibangun Perseroan antara lain Summarecon Mall Bekasi, pusat perbelanjaan dengan GFA seluas 90.000 m 2 ,
Harris Hotel Bekasi, pasar modern Sinpasa, taman kuliner LaTerazza, pusat dealer otomotif, dan menara
perkantoran Plaza Summarecon Bekasi. Karena pendidikan merupakan kebutuhan yang esensial, Sum marecon
Bekasi telah membangun Sekolah Islam Al-Azhar, dan menampung Sekolah BPK Penabur dan Universitas Bina
Nusantara.
Kawasan ini terletak di dalam kota Bekasi dan oleh karena itu didukung dengan baik oleh infrastruktur utama
seperti transportasi kereta api (laya nan kereta api commuter), sistem busway Jakarta-Bekasi dan berbagai
jalan tol yang menghubungkannya dengan Jakarta dan kota -kota lain di Jawa. Angkutan kereta ringan (“LRT
Jabodebek”) yang dibuka pada Agustus 2023 menyediakan angkutan massal lainnya dari B ekasi (di Bekasi
Timur) ke Cawang dan seterusnya hingga ke pusat kota di Dukuh Atas. LRT juga terhubung ke Cibubur
di selatan melalui Cawang.
Berikut ini merupakan jumlah unit yang tersisa dan rencana proyek:
(dalam miliaran Rupiah kecuali persentase)
N ilai Proy ek J uml ah Unit
Tipe Tangga l Tangga l % Ter jual
Na ma Pr oduk Pr oduk Pel uncura n Pe nyel esaia n Total Terj ual Sal do Total Terj ual Sal do (Ni lai )
Sp ringLa ke [D ] Apa rtme nt Jul -14 Jul -18 38 1 (38 1) 0 77 8 (77 7) 1 10 0%
Sp ringLa ke View [ E] Apa rtme nt Aug -15 Aug -19 38 9 (36 8) 21 85 6 (80 9) 47 95 %
Sp ringLa ke View [F] Apa rtme nt Oct-16 Oct-20 31 2 (30 5) 8 74 3 (72 5) 18 98 %
Primro se Con do villa [ A,B,C] Apa rtme nt Oct-15 Ap r-18 15 1 (14 9) 2 10 0 (99 ) 1 99 %
Primro se Con do villa [ D, E] Apa rtme nt Ma r-17 Sep -19 98 (95 ) 3 60 (58 ) 2 97 %
Srima ya Ho use Aug -18 Aug -20 38 6 (36 5) 21 87 0 (82 3) 47 95 %
Mo ri zen Ho use Aug -19 Aug -22 69 9 (66 3) 36 15 6 (14 8) 8 95 %
Srima ya Kio sks Shop Jul -20 Jul -22 24 (21 ) 3 65 (57 ) 8 88 %
Mag enta Ho use Sep -20 Sep -22 60 2 (59 5) 7 42 0 (41 5) 5 99 %
Sca rlet Comme rcial Shop Oct-21 Oct-23 89 (86 ) 3 35 (34 ) 1 97 %
Mulb erry Re sid en ce Ho use De c-21 De c-23 55 1 (54 6) 5 24 0 (23 8) 2 99 %
C rystal Bo ule vard Shop Oct-23 Oct-25 17 8 (178 ) 0 45 (45 ) 0 10 0%
C rystal Bo ule vard [ Ext ] Shop Aug -24 Aug -24 32 0 (205 ) 11 5 75 (48 ) 27 64 %
Total Beka si 4 .180 3 .957 22 4 4 .443 (4.2 76) 16 7 78 %
Selain proyek-proyek di atas, Perseroan masih memiliki proyek -proyek yang akan dikembangkan di masa
depan.
228
Page 261
d) Summarecon Bandung
Summarecon Bandung adalah kawasan kota terpadu keempat yang dikembangkan oleh Perseroan pada tahun
2015 dengan luas lahan saat ini kurang lebih 373 hektar. Kota terpadu ini merupakan proyek pertama yang
dikembangkan oleh Perseroan dilu ar Jabodetabek dan merupakan bagian dari Bandung Teknopolis yang
sedang dibangun oleh Pemerintah Kota Bandung yang memodernisasinya menjadi “kota untuk masa depan”.
Hingga saat ini, Summarecon Bandung telah mengembangkan lahan seluas 83 hektar yang terdiri dari sekitar
1.900 rumah, 400 ruko dan 200 kavling perumahan. Di dalam kawasan sudah ada Sekolah Islam Al -Azhar yang
menyediakan pendidikan untuk kelas dasar dan menengah dan Sekolah Sedaya Bintang. Selain itu, telah
dibangun ITB Innovation Park yang dirancang sebagai kawasan inovasi yang dibangun untuk mendukung
kegiatan penelitian, pengembangan, dan hilirisasi teknologi. Di dalam Kawasan juga terdapat Summarecon
Mall Bandung yang merupakan “Family Mall” dengan GFA seluas 81.000 m 2 yang melayani kebutuhan
masyarakat sehari-hari.
Aksesibilitas ke kawasan ini akan semakin ditingkatkan ketika proyek infrastruktur utama seperti pintu keluar -
masuk dari Jalan Tol Padaleunyi dan Jalan Tol Intra -Perkotaan Bandung (Jalan Lingkar Kota) telah selesai dan
beroperasi. Saat ini Kereta Cepat Jakarta-Bandung yang dinamakan Whoosh menyediakan perjalanan cepat
dan efisien dari Jakarta ke Bandung, dengan pemberhentian terakhir di Tegalluar Summarecon yang letaknya
dekat dari Summarecon Bandung.
Perseroan masih memiliki cadangan lahan sekitar 290 he ktar di kawasan ini dan diperkirakan lahan tersebut
dapat dikembangkan lebih dari 10 tahun. Berikut ini merupakan jumlah unit yang tersisa dan rencana proyek.
(dalam miliaran Rupiah kecuali persentase)
N ilai Proy ek J uml ah Unit
Tipe Tangga l Tangga l % Ter jual
Na ma Pr oduk Pr oduk Pel uncura n Pe nyel esaia n Total Terj ual Sal do Total Terj ual Sal do (Ni lai )
Emil y Ho use No v-19 Ma y-22 63 2 (63 2) 0 14 2 (14 2) 0 10 0%
Fl ora Ho use Sep -20 Ma r-23 74 8 (74 8) 0 41 0 (41 0) 0 10 0%
Xand ari * La ndplot No v-21 No v-24 25 3 (24 1) 12 65 (62 ) 3 95 %
Geno va Ho use Jul -23 Jan -26 64 2 (465 ) 17 7 24 3 (176 ) 67 72 %
Sapp hire Comme rcial Shop No v-23 Ma y-26 12 0 (62 ) 58 33 (17 ) 16 52 %
Hilla ry Ho use Aug -24 Aug -26 30 1 (199 ) 10 2 56 (37 ) 19 66 %
I vo ra Ho use Ma r-25 Ma r-25 29 0 (106 ) 18 4 15 6 (57 ) 99 37 %
Total Ba ndung 2 .986 (2 .453 ) 53 3 1 .105 (90 1) 20 4 82 %
* masih dalam proses per encanaan untuk pengembangan dan penjualan
Selain proyek-proyek di atas, Perseroan masih memiliki proyek -proyek yang akan dikembangkan di masa
depan.
e) Summarecon Emerald Karawang
Summarecon Emerald Karawang adalah kawasan kota terpadu kelima yang dikembangkan oleh Perseroan
pada tahun 2016 dengan luas lahan saat ini kurang lebih 33 hektar. Proyek Summarecon Emerald Karawang
ini menerapkan green living lifestyle yang memiliki potensi cukup besar ditunjang dengan pengembangan
infrastruktur, seperti bandara internasional, pelabuhan dan kereta cepat Jakarta - Bandung, serta lingkungan
yang kondusif untuk bekerja dan bermukim. Selain dekat dengan pusat pemerintahan, pusat kota, dan akses
transportasi, Summarecon Emerald Karawang dilengkapi taman -taman tematik di sepanjang jalan pedestrian.
Hingga saat ini, Summarecon Emerald Karawang telah menjual kurang lebih 1.500 unit perumahan dan 85 unit
ruko sejak dipasarkan di tahun 2016.
Summarecon Villaggio Outlets merupakan “authentic factory outlet” pertama di Indonesia yang direncanakan
untuk membangun status komersial dan ekonomi di lokasi tersebut dengan arus masuknya pengunjung ke
pusat perbelanjaan ritel.
229
Page 262
Perseroan masih memiliki cadangan lahan sekitar 3 hektar di kawasan ini. Berikut ini merupakan jumlah unit
yang tersisa.
(dalam miliaran Rupiah kecuali persentase)
N ilai Proy ek J uml ah Unit
Tipe Tangga l Tangga l Sal % Ter jual
Na ma Pr oduk Pr oduk Pel uncura n Pe nyel esaia n Total Terj ual Sal do Total Terj ual do (Ni lai )
Elo ra 2 Ho use Feb -17 Feb -19 21 5 (20 5) 10 20 2 (19 3) 9 95 %
Sapp hire Comme rcial Shop Jul -17 Jul -19 14 7 (14 7) 0 76 (76 ) 0 10 0%
Se van ti Ho use No v-18 No v-20 13 4 (12 0) 14 24 7 (22 1) 26 90 %
Ve rena Home s Ho use No v-22 No v-24 10 7 (86 ) 21 51 (41 ) 10 80 %
Total Kara wa ng 60 3 (55 8) 45 57 6 (53 1) 45 93 %
f) Summarecon Mutiara Makassar
Summarecon Mutiara Makassar adalah kawasan kota terpadu keenam yang dikembangkan oleh Perseroan
pada tahun 2018 dengan luas lahan saat ini kurang lebih 360 hektar. Summarecon Mutiara Makassar
menghadirkan kawasan dengan konsep aeroport city karena memiliki lokasi yang strategis, berdekatan dengan
airport (4 km dari Bandara Hasanuddin) dan pelabuhan baru di Indonesia Timur (5 km dari Pelabuhan) untuk
menunjang bisnis baik domestik maupun internasional. Dengan konsep aeroport city, township in i akan
mengembangkan industri ringan dan properti pergudangan untuk melengkapi pengembangan perumahan dan
komersial. Saat ini, Perseroan telah mengembangkan sekitar 900 unit rumah dan 70 un it properti komersial,
mencerminkan respon yang sangat positif terhadap kehadiran Summarecon di Makassar.
Perseroan masih memiliki cadangan lahan sekitar 311 hektar di kawasan ini dan diperkirakan lahan tersebut
dapat dikembangkan lebih dari 10 tahun. Berikut ini merupakan jumlah unit yang tersisa dan rencana proyek.
(dalam miliaran Rupiah kecuali persentase)
N ilai Proy ek J uml ah Unit
Tipe Tangga l Tangga l % Ter jual
Na ma Pr oduk Pr oduk Pel uncura n Pe nyel esaia n Total Terj ual Sal do Total Terj ual Sal do (Ni lai )
Be ryl Ho use No v-18 No v-20 26 5 (26 5) 0 23 5 (23 5) 0 10 0%
Jade Ho use No v-18 No v-20 51 0 (47 3) 37 21 9 (20 3) 16 93 %
Ti tanium Ware hou se I ndu st rial De c-19 De c-21 10 8 (50 ) 58 39 (18 ) 21 46 %
Blue C ryst al Ho use Aug -20 Aug -22 18 9 (18 9) 0 14 9 (14 9) 0 10 0%
Green C rystal Ho use Ap r-21 Ap r-23 15 4 (15 4) 0 11 3 (11 3) 0 10 0%
Topa z Ho use Oct-21 Oct-23 30 0 (19 9) 10 1 29 1 (19 3) 98 66 %
Bi zPark Shop Ma y-24 Ma y-26 39 (20 ) 19 14 (7 ) 7 50 %
The Mo ri zen Ho use Ma y-24 Ma y-26 21 6 (75 ) 14 1 46 (16 ) 30 35 %
Total Makas sar 1 .781 (1.4 25) 35 6 1 .106 (93 4) 17 2 80 %
g) Summarecon Bogor
Summarecon Bogor adalah kawasan kota terpadu ketujuh yang dikembangkan oleh Perseroan pada tahun 2020
dengan luas lahan saat ini kurang lebih 450 hektar. Summarecon Bogor berada 55 km dari Jakarta dengan
akses tol langsung ke kawasan Summarecon Bogor, diluncurkan pertama kali pada bulan Oktober 2020 sampai
saat ini unit yang terjual lebih dari 1.500 unit rumah, 160 kavling perumahan dan 100 unit bangunan komersial.
Disekitar kawasan Summarecon Bogor telah ada 2 lapangan golf. Kedepannya a kan dibangun fasilitas untuk
menunjang antara lain mall, hotel, fasilitas pendidikan dan juga kesehatan. Berikut ini merupakan jumlah unit
yang tersisa dan rencana proyek.
230
Page 263
(dalam miliaran Rupiah kecuali persentase)
N ilai Proy ek J uml ah Unit
Tipe Tangga l Tangga l % Ter jual
Na ma Pr oduk Pr oduk Pel uncura n Pe nyel esaia n Total Terj ual Sal do Total Terj ual Sal do (Ni lai )
Mah ogan y Ho use Oct-20 Ap r-23 56 6 (56 6) 0 32 1 (32 1) 0 10 0%
Mah ogan y Isl and La ndplot Oct-20 Ap r-23 12 0 (12 0) 0 79 (79 ) 0 10 0%
Aga thi s Ho use Oct-20 Ap r-23 72 5 (72 5) 0 19 6 (19 6) 0 10 0%
Pinew ood Ho use Oct-21 Ap r-24 68 8 (68 8) 0 33 6 (33 6) 0 10 0%
Ro se wood Gol f Re sid en ce Ho use Oct-21 Ap r-24 57 2 (57 2) 0 14 8 (14 8) 0 10 0%
Ro se wood Gol f Re sid en ce La ndplot Oct-21 Ap r-24 34 3 (34 3) 0 88 (88 ) 0 10 0%
Graha Boul evard Shop Ma r-23 Sep -25 13 9 (13 9) 0 54 (54 ) 0 10 0%
Alde rwo od Ho use Aug -23 Feb -26 62 7 (613 ) 14 27 7 (271 ) 6 98 %
Mapl e Re side nce Ho use No v-23 Ma y-26 30 4 (294 ) 10 61 (59 ) 2 97 %
Ebon y Re siden ce Ho use Sep -24 Sep -26 56 9 (410 ) 15 9 22 5 (162 ) 63 72 %
Ce nte ria Sq uare Shop De c-24 De c-26 21 1 (203 ) 8 10 0 (96 ) 4 96 %
Total Bogor 4 .864 (4.6 73) 19 1 1 .885 (1.8 10) 75 96 %
h) Summarecon Crown Gading
Summarecon Crown Gading, kota terpadu kedelapan terletak di Tarumajaya, Kabupaten Bekasi dengan luas
lahan kurang lebih 437 hektar. Terletak di antara kota terpadu Summarecon Kelapa Gading dan Summarecon
Bekasi, lokasi ini dikonseptualisasikan sebagai Kota Kelapa Gading Baru yang membawa unsur -unsur Kelapa
Gading yang sukses menjadi “New Vibrant City”. Peluncuran produk dimulai di November 2022 dan mendapat
sambutan yang sangat baik. Saat ini, terdapat 4 cluster residensial dan 1 blok komersial dengan lebih dari
1.300 unit rumah dan 80 ruko telah terjual.
(dalam miliaran Rupiah kecuali persentase)
N ilai Proy ek J uml ah Unit
Tipe Tangga l Tangga l % Ter jual
Na ma Pr oduk Pr oduk Pel uncura n Pe nyel esaia n Total Terj ual Sal do Total Terj ual Sal do (Ni lai )
Re gia Ho use No v-22 Ma y-25 56 9 (550 ) 19 42 2 (408 ) 14 97 %
Ja smia Ho use No v-22 Ma y-25 91 5 (645 ) 27 0 25 4 (179 ) 75 70 %
Gading Boule va rd Comme rci al Shop Sep -23 Ma r-26 22 1 (192 ) 29 76 (66 ) 10 87 %
Viola Ho use De c-23 Jun -26 57 4 (488 ) 86 37 3 (317 ) 56 85 %
Vani ca Ho use De c-24 De c-26 65 4 (37 ) 61 7 26 5 (15 ) 25 0 6%
Total Crown Gading 2 .933 (1.9 12) 1 .021 1 .390 (98 5) 40 5 65 %
i) Summarecon Tangerang
Summarecon Tangerang merupakan kota terpadu kesembilan yang telah dibuka secara resmi di tanggal
30 November 2024 dengan luas lahan kurang lebih 105 hektar dengan meluncurkan dua produk perumahan
baru yaitu Havena Lakes dan Briza Lakes. Kedua produk terse but mendapatkan sambutan yang sangat baik
di pasar. Summarecon Tangerang berada di lokasi yang strategis, hanya 200 meter dari akses Tol Bitung, KM
26 Tol Jakarta-Tangerang.
Menjadi hunian dari kawasan hunian yang terintegrasi dan mengusung harmoni denga n alam, Summarecon
Tangerang menghadirkan kesejukan melalui 6 danau dan hunian hasil karya desain arsitektur yang indah.
Karena hal inilah Summarecon Tangerang memiliki tagline “Six Lakes, One Vibrant City ”.
231
Page 264
(dalam miliaran Rupiah kecuali persentase)
N ilai Proy ek J uml ah Unit
Tipe Tangga l Tangga l % Ter jual
Na ma Pr oduk Pr oduk Pel uncura n Pe nyel esaia n Total Terj ual Sal do Total Terj ual Sal do (Ni lai )
Briza La ke s Ho use No v-24 Ma y-27 42 5 (214 ) 21 1 30 2 (152 ) 15 0 50 %
Ha vin a La ke s Ho use No v-24 Ma y-27 14 7 (50 ) 97 50 (17 ) 33 34 %
Total Ta ngerang 57 2 (264 ) 30 8 35 2 (16 9) 18 3 46 %
• Investasi dan Manajemen Properti
Perseroan mengembangkan, memiliki dan mengoperasikan berbagai properti investasi seperti pusat
perbelanjaan dan taman rekreasi yang semuanya terletak di kompleks pengembangan Perseroan dan
merupakan bagian integral dari pembangunan kota terpadu ( township) untuk menjadi sebuah kawasan
pemukiman dan komersial, lengkap dengan berbagai fasilitas utama. Setiap pusat perbelanjaan berfungsi
sebagai pusat komersial untuk menggerakkan ekonomi lokal dan menciptakan komunitas yang berkembang
di kota tempatnya beroperasi. Perseroan memiliki basis pendapatan berulang yang kuat dari operasi
penyewaan mal ritel. Saat ini Perseroan memiliki dan mengoperasikan 6 pusat perbelanjaan dengan GFA lebih
dari 520.000 m 2 .
Jumlah Pengunjung
Properti Investasi Utama GFA (m 2 ) NLA (m 2 ) Okupansi Biaya Sewa/m 2 /Bulan (Juta Pax)** # Tenan
Summarecon Mall Kelapa Gading 208.000 133.000 92% Rp344.000 16,0 ~550+
Summarecon Mall Serpong 112.000 76.000 94% Rp269.000 13,0 ~400+
Summarecon Mall Bekasi 90.000 58.000 93% Rp266.000 10,0 ~300+
Summarecon Villagio Outlets 24.000 13.900 88% Rp140.000 0,7 ~90+
Summarecon Mall Bandung 81.000 47.000 94% Rp152.000 4,6 ~150+
Samasta Village, Bali 6.500 6.300 71% Rp63.000 0,2 ~20+
*Masing-masing mall dibangun secara bertahap, angka GFA di atas sesuai dengan yang sudah terbangun.
**Data jumlah Pengunjung periode Januari - Juni 2025
Guna memenuhi kebutuhan masyarakat yang kiat meningkat setiap tahunnya, Perseroan menghadirkan pusat
perbelanjaan pada kawasan pengembangan, lengkap dengan fasilitas modern dengan konsep “ Your Family
Mall”. Penghuni dan pengunjung dapat berbelanja, makan dan berekreasi dengan penuh kenyamanan. Luas
area perbelanjaan Perseroan hingga saat ini telah mencapai lebih dari 520.000 m 2 yang terdiri dari berbagai
properti, diantaranya:
a) Summarecon Mall Kelapa Gading (SMKG)
SMKG adalah pusat perbelanjaan menengah-atas dengan konsep “fashion-food entertainment” yang
melengkapi demografi masyarakat yang makmur. Mal ini dibangun dan diperluas secara bertahap dari 25.000
m 2 pada tahun 1990 menjadi 150.000 m 2 pada tahun 2006. Di akhir tahun 2024, total luas telah menjadi 208.000
m 2 . Dengan campuran beragam lebih dari 600 penyewa dan kegiatan promosi rutin, mal menarik kurang lebih
32 juta pengunjung pada tahun 2024.
b) Summarecon Mall Serpong (SMSP)
Summarecon Mall Serpong mengadopsi konsep “Family Mall” yang sama tetapi campuran penyewa lebih
banyak kelas menengah untuk memenuhi demografi township Perseroan dan pengembangan perumahan
lainnya di kotamadya Serpong. Dimulai pada tahun 2007, kini telah berkembang menjadi pusat perbelanjaan
seluas 112.000 m 2 dengan campuran beragam lebih dari 400 penyewa. Dengan kegiatan promosi rutin, mal ini
telah menjadi destinasi di Serpong yang menarik lebih 26 juta pengunjung pada tahun 2024.
232
Page 265
c) Summarecon Mall Bekasi (SMBK)
SMBK mengadopsi konsep “Family Mall” yang sama dari pusat perbelanjaan kelas menengah yang melayani
demografi kota kami dan pengembangan perumahan lainnya di kotamadya Bekasi. Dimulai pada tahun 2013,
mal seluas 90.000 m 2 ini menawarkan beragam lebih dari 300 penyewa. Dengan kegiatan promosi rutin dan
atraksi hiburan di Downtown Walk, mal ini menarik lebih dari 21 juta pengunjung pada tahun 2024. Mal tersebut
kini diperluas menjadi 150.000 m 2 untuk memenuhi kebutuhan warga Bekasi yang terus meningkat.
Rencananya akan dibuka pada akhir tahun 2025.
d) Scientia Square
Scientia Square dirancang untuk menjadi pusat kegiatan pendidikan. Di wilayah ini terdapat Universitas
Multimedia Nusantara, Universitas Pradita, Sekolah Islam Al-Azhar, pra-sekolah Kipina Kids dan pusat
kegiatan ekstrakurikuler setelah sekolah. Scientia Square juga menyediakan taman tematik untuk kegiatan luar
ruangan yang melayani semua kelompok umur.
e) Samasta Lifestyle Village
Berlokasi di Jimbaran, Bali memiliki berbagai tenant pilihan yang cocok dengan gaya hidup saat ini di tengah
lingkungan tradisional Bali. Di mana juga terdapat Movenpick Resort & Spa Jimbaran Bali, yang merupakan
hotel bintang 5.
f) Properti Investasi Lainnya
Perseroan juga mengembangkan properti lainnya termasuk perkantoran dan bangunan tempat tinggal, yang
digunakan untuk kepentingan perkantoran Perseroan maupun sebagai fasilitas pendukung sebuah kota
terpadu, diantaranya:
- Plaza Summarecon
Sebuah gedung perkantoran delapan lantai dengan luas 8.600 m 2 , sebagai kantor pusat Grup Perseroan.
- Plaza Summarecon Serpong
Sebuah gedung perkantoran modern delapan lantai seluas 8.800 m 2 adalah kantor perusahaan untuk
Summarecon Serpong dengan 8% disewakan kepada penyewa.
- Plaza Summarecon Bekasi
Sebuah gedung perkantoran modern seluas 10.000 m 2 sebelas lantai adalah kantor perusahaan untuk
Summarecon Bekasi dengan 46% disewakan kepada penyewa.
- Menara Satu
Sebuah gedung perkantoran modern berlantai sebelas dengan luas 18.600 m 2 . Ini adalah bangunan strata-
titled dimana 45% dari bangunan telah dijual kepada penyewa. Sisa 10.300 m 2 ruang disewakan.
• Rekreasi, Perhotelan dan Bisnis Lainnya
Unit bisnis Rekreasi, Hospitality dan lainnya meliputi perhotelan, klub olahraga, rumah sakit dan lainnya. Unit
bisnis ini merupakan proyek-proyek properti yang bersifat fasilitas pelengkap yang penting dalam sebuah kota
terpadu, sekaligus mendatangkan pendapatan berkelanjutan ( recurring income) bagi Perseroan, diantaranya:
233
Page 266
a) Klub Kelapa Gading
Memiliki lebih dari 1.250 anggota, yang merupakan klub dengan jumlah anggota terbesar di Jakarta. Klub
Kelapa Gading dilengkapi dengan berbagai fasilitas untuk semua cabang olahraga lapangan yang populer,
kolam renang berukuran olimpiade, pusat kebugaran, restoran dan ruang serba guna yang dilengkapi dengan
fasilitas banqueting.
b) The Springs Club
The Springs Club adalah sebuah pusat rekreasi dengan fasilitas olahraga dan perjamuan yang berlokasi
di kawasan The Springs dan dibuka untuk umum. Terletak didep an danau, anggota klub dapat menikmati
berbagai fasilitas yang nyaman serasa di rumah sendiri, seperti yang dirasakan di Klub Kelapa Gading. Saat
ini The Springs Club telah memiliki lebih dari 800 anggota.
c) Pop! Hotel Kelapa Gading
Memiliki 266 kamar modern, Pop! Hotel Kelapa Gading adalah hotel dengan harga terjangkau yang berlokasi
di sekitar Mall Kelapa Gading.
d) Harris Hotel Kelapa Gading
Harris Hotel Kelapa Gading, adalah hotel berkonsep bisnis dengan 307 kamar yang terletak di area pusat
perbelanjaan Summarecon Mall Kelapa Gading. Hotel ini menyediakan layanan perhotelan berkualitas bintang
4 di bawah merek Harris, dan menawarkan fasilitas lengkap untuk menyelenggarakan konvensi dan acara
perusahaan di ruang serbaguna seluas 1.440 m 2 .
e) Harris Hotel Bekasi
Merupakan sebuah hotel bisnis bintang 4 dengan 332 kamar yang terletak di Summarecon Mall Bekasi. Hotel
ini juga menawarkan fasilitas yang lengkap untuk mengadakan konvensi dan acara perusahaan di ruang
serbaguna seluas 3.000m 2 .
f) Movenpick Resort & Spa di Jimbaran Bali
Hotel berbintang 5 (lima) dan berkapasitas 297 kamar dan suite. Hotel ini merupakan brand premium dari
bagian grup Accor Hotels yang mengedepankan “Family Concept” dan menawarkan beberapa fasilitas bagi
keluarga dan anak, serta memiliki akses langsung kepada Samasta F&B outlet yang menambah pilihan F&B
bagi penghuni resort ini di area Jimbaran.
3. Prospek usaha
Pada akhir tahun 2024 Bank Sentral Amerika Serikat mem utuskan untuk menurunkan suku bunga sebanyak 25
basis points dari dari are 4,50%-4,75% menjadi 4,25%-4,50%. Hal ini menandakan bahwa Amerika Serikat
sudah mulai untuk melonggarkan kondisi keuangan dari yang sebelumnya pengetatan kondisi moneter untuk
mengatasi tingginya inflasi akibat COVID di tahun 2020. Berdasarkan kebijakan moneter yang diambil oleh
Bank Sentral Amerika tersebut, pertumbuhan Permintaan Domestik Bruto Global dapat diperkira kan mengalami
peningkatan pada pertumbuhan PDB dunia. Selain itu meski Bank Sentral Amerika Serikat belum menurunkan
suku bunganya lagi tapi proposal untuk menurunkan supplementary leverage ratio secara permanen untuk
bank- bank swasta di Amerika Serikat sudah disetujui oleh Dewan Gubernur Bank Sentral Amerika Serikat. Hal
ini menandakan bahwa bank-bank besar di Amerika Serikat diperbolehkan untuk melakukan pinjaman dengan
lebih agresif sehingga edar uang meningkat, hal tersebut merupakan salah satu indikat or penting bahwa
pemerintah Amerika Serikat ingin mendorong pertumbuhan ekonomi untuk kedepannya .
234
Page 267
Meski banyak terjadi tensi geopolitik global yang diakibatkan oleh perang tarif, krisis global yang berlanjut
akibat perang Ukraina Palestina dan Israel Iran, Indonesia masih terlindung dari segala tantangan global yang
sedang terjadi. Hal tersebut tergambar stabilnya belanja swasta dan konsumsi domestik, kuatnya ekspor
komoditas primer, serta investasi pembangunan. Kementerian Keuangan Republik Indonesia memperkirakan
pertumbuhan PDB pada tahun 2025 akan berada pada level 5,20%, angka tersebut lebih tinggi dibandingkan
dengan pertumbuhan PDB pada 2024 yang berada pada level 5,03%. Hal ini dapat terjadi karena Bank
Indonesia menurunkan suku bunga pada bulan Januari 2025, pelaku pasar memperkirakan Bank Indonesia
akan kembali menurunkan suku acuan pada sepanjang 2025 ini, kebijakan ini akan sejalan dengan
pertumbuhan ekonomi Indonesia. Bank Indonesia juga mungkin akan melakukan ek spansi moneter agar lebih
pro-pasar, menarik aliran masuk portfolio dan memastikan insentif likuiditas bagi bank -bank untuk memberikan
lebih banyak pinjaman.
Penurunan suku Bunga dan kebijakan ekspansi moneter merupakan insentif yang sangat positif bagi
perusahaan pengembang properti seperti Perseroan. Perseroan dapat mendapatkan pinjaman dalam jumlah
yang lebih besar dengan biaya pinjaman yang lebih rendah, kebijakan ekonomi ini mendukung perusahaan
untuk mendanai proyek yang sedang dikerjakan dengan biaya pinjaman ba nk yang lebih murah, sehingga dapat
meningkatkan laba bersih perusahaan pada tahun buku 2025. Selain dari segi pinjaman kebijakan moneter
Indonesia yang lebih pro-pasar ini akan meningkatkan permintaan pasar dan daya beli konsumen, Perseroan
melihat hal ini sebagai hal positif. Perseroan sudah menetapkan target pra -penjualan sebesar Rp5.000,0 miliar
di tahun 2025 dengan kontribusi dari pra-penjualan keseluruhan proyek di 9 (sembilan) kawasan. Untuk
prospek pengembangan proyek kedepannya, Perseroan masih memiliki cadangan lahan yang sangat luas yaitu
sekitar 1.900 hektar yang akan memberikan keberlanjutan dan kelangsungan bisnis di masa mendatang.
Penjualan rumah tapak masih menjadi produk yang paling tangguh dengan 75 ,00% dari total target pra
penjualan properti. Pada Tahun 2024, Perseroan memproyeksikan pendapatan pra -penjualan Perseroan
mencapai Rp4.366,0 miliar atau setara dengan 87,32% dari target awal perusahaan yang sebesar Rp5 .000,0
miliar.
4. Strategi usaha
Fokus kepada pembangunan kota terpadu di area strategis
Strategis Perseroan adalah fokus pada pembangunan kawasan perkotaan terpadu (township) dengan
mengintegrasikan kawasan hunian dengan kawasan komersial beserta fasilitas pendukung yang lengkap
seperti sarana rekreasi, sarana pendidikan, perkantoran, rumah sakit dan tempat beribadah. Seluruh rangkaian
proses bisnis yang dimiliki Perseroan, baik bisnis pengembangan properti, investasi dan manajemen properti
maupun rekreasi & hospitality, memiliki fokus yaitu menciptakan kepuasan pelanggan, dengan cara
menciptakan produk yang berkualitas dan memastikan bahwa properti yang dibeli atau disewa oleh pelanggan
memiliki potensi peningkatan nilai dimasa mendatang. Manajemen berkeyakinan bahwa dengan menciptakan
kawasan yang potensial untuk berkembang, maka setiap penawaran properti yang didasari dengan fundamental
yang kuat akan mendapatkan respon yang baik dari konsumen. Untuk produk-produk hunian, Perseroan
berfokus pada pembeli akhir (end user), dengan menerapkan pembatasan terhadap spekulasi properti sehingga
dapat menciptakan kawasan yang terhuni. Kawasan yang terhuni pada gilirannya akan memberikan potensi
bagi pengembangan kawasan komersial. Dengan demikian terciptalah siklus yang saling berkaitan dan
menguatkan, sehingga nilai properti di kawasan tersebut akan terus meningkat seiring terjadinya pertumbuhan
kawasan komersial dan kawasan hunian.
235
Page 268
Terus mengembangkan portofolio yang terdiversifikasi baik secara produk maupun geografis
Sebagai strategi pengelolaan keuangannya, Perseroan berupaya meningkatkan pendapatan rutin dari kegiatan
usaha penyewaan properti investasi baik itu berupa mal, tempat rekreasi maupun hotel. Perseroan berencana
untuk melanjutkan strateginya untuk menumbuhkan pendapatan rutin karena manajemen percaya bahwa
komponen pendapatan rutin yang signifikan dari total pendapatan akan membantu Perseroan menghadapi
siklus naik turun dari bisnis properti. Walaupun pada kondisi pandemi, pendapatan dari penyewaan ruang ritel
berkurang secara signifikan, namun dalam jangka panjang, Perseroan percaya bahwa properti investasi akan
memberikan sumber pendapatan yang lebih stabil. Perse roan merencanakan untuk terus mengembangkan
proyek ritel dan komersial khususnya di dalam kota terpadu Perseroan.
Untuk menjamin keberlangsungan bisnis jangka panjang dalam pengembangan township, Perseroan selalu
bekerja sama dengan bisnis tertentu yang akan berkontribusi dalam perkembangan ekonomi dalam township.
Bisnis tertentu tersebut pada umumnya menarik konsumen dengan menyediakan jasa, produk dan fasilitas
yang memenuhi kebutuhan sehari-hari masyarakat township.
Mengembangkan cadangan lahan yang telah ada dan melakukan akuisisi lahan strategis
Sebagian besar cadangan lahan Perseroan terletak di dalam kawasan kota terpadu Perseroan, yang
merupakan daerah dengan aktivitas ekonomi tinggi di Indonesia. Per 30 Juni 2025, cadangan lahan Perseroan
sekitar 1.900 hektar tersebar di 9 lokasi kota terpadu Perseroan. Kawasan Serpong dan Bogor sebagai
kontributor cadangan lahan terbesar memiliki cadangan lahan sekitar 290 hektar dan 370 hektar yang belum
dikelola oleh Perseroan. Perseroan berkeyakinan bahwa kawasan Serpong masih akan menjadi sumber
pendapatan terbesar Perseroan dalam beberapa tahun ke depan. Perseroan juga memiliki cadangan lahan
yang signifikan di Bekasi, Bandung, dan Makassar yang direncanakan untuk pembangunan perumahan,
properti komersial dan ritel (termasuk perkantoran).
Kebijakan yang dilakukan Perseroan adalah melakukan akuisisi lahan di lokasi strategis untuk memanfaatkan
pertumbuhan ekonomi dan populasi di daerah tersebut. Tim akuisisi lahan Perseroan secara
berkesinambungan melakukan survei dan memantau pasar untuk mengidentifikasi peluang mengakuisisi lokasi
yang sesuai untuk pengembangan properti dan properti investasi di masa depan. Di samping itu, Perseroan
juga mempertimbangkan peluang kerja sama dengan partner yang memiliki cadangan lahan strategis. Dalam
kerja sama tersebut, Perseroan juga akan mengembangkan dan mengelola properti investasi dan hotel di atas
lahan tersebut.
Terus melakukan inovasi dalam melakukan strategi pemasaran dan product offering
Perseroan menerapkan sejumlah strategi yang efektif untuk meningkatkan kinerja pemasaran. Sebelum
peluncuran produk, Perseroan biasanya berdiskusi dengan agen properti tentang kondisi makroekonomi dan
tren pasar. Dalam menjual produk, Perseroan bekerjasama dengan agen properti yang tergabung dalam AREBI
dan dibantu oleh in-house sales. Selain melalui penjualan langsung, Perseroan juga menyusun berbagai
macam program pemasaran lainnya dengan menyelenggarakan launching online, acara-acara promosi online
dan menyebarluaskan program promosi melalui media massa, baik media cetak, media sosial dan juga media
elektronik. Dalam kondisi pandemi yang dimulai pada tahun 2020, strategi pemasaran bergeser dari cara
pemasaran konvensional ke konten digital berupa vlogging, 360 video, dan gambar drone. Melalui vlogging,
materi pemasaran memiliki konten utama dalam bentuk video, yang dikombinasi dengan audio dan teks menjadi
satu kesatuan yang utuh dan menarik, sehingga calon konsumen dapat melihat secara nyata (seperti berkeliling
ke sudut-sudut ruangan) properti yang dipasarkan dari gambar yang bergerak 3 dimensi. Perseroan akan terus
mempromosikan dan memasarkan produknya melalui saluran pemasaran konvensional dan melalui s aluran
digital, mengingat kedua cara tersebut terbukti ampuh dan saling melengkapi dalam pengembangan saluran
pemasaran.
236
Page 269
Menjaga standar kualitas produk dan pelayanan
Untuk menjaga kualitas produk dan pelayanan, Perseroan menjaga program internal untuk standarisasi metode
dan prosedur sesuai dengan standar ISO (International Organization for Standarization) . Program Summarecon
Quality Improvement Initiative (SQII) juga memastikan kualitas produk dijaga secara konsisten sebelum
diserahkan ke konsumen. Indeks kepuasan pelanggan dimonitor secara teratur dan apabila diperlukan, maka
akan diambil langkah yang tepat.
Perseroan saat ini juga telah meluncurkan Program Summarecon Home Warranty 1 Year , sebuah program
jaminan terhadap kualitas rumah Summarecon sela ma 1 tahun. Sehingga ini akan semakin meningkatkan
kepercayaan terhadap perseroan dan kenyamanan memiliki produk Summarecon.
5. Pemasaran
Strategi pemasaran yang efektif merupakan aspek penting bagi Perseroan untuk meningkatkan pendapatan
dan laba, membangun brand awareness dan menumbuhkan pangsa pasar. Strategi pemasaran yang efektif
harus spesifik, terukur, realistis dan memiliki kerangka waktu yang jelas.
Perseroan menerapkan sejumlah strategi yang efektif untuk meningkatkan kinerja pemasaran. Perseroan
banyak melakukan kolaborasi dengan Bank untuk menciptakan produk -produk yang sesuai dengan keinginan
calon pembeli baik melalui diskon ataupun skema pembayaran. Sebelum peluncuran produk, Perseroan
biasanya berdiskusi dengan agen properti tentang kondisi makroekonomi dan tren pasar. Dalam menjual
produk, Perseroan bekerjasama dengan agen properti yang tergabung dalam AREBI dan dibantu oleh in-house
sales. Perseroan juga mengembangkan database konsumen untuk mendapatkan insight profil konsumen,
sehingga Perseroan dapat lebih mengetahui selera dan keinginan konsumen.
Perseroan juga menyusun berbagai macam program pemasaran dengan menyelenggarakan launching online,
acara-acara promosi online dan menyebarluaskan program promosi melalui media massa, baik media cetak,
media sosial dan juga media elektronik. Dalam kondisi pandemi yang dimulai pada tahun 2020, strategi
pemasaran bergeser dari cara pemasaran konvensional ke konten digital berupa vlogging, 360 video, dan
gambar drone. Melalui vlogging, materi pemasaran memiliki konten utama dalam bentuk video, yang
dikombinasi dengan audio dan teks menjadi satu kesatuan yang utuh dan menari k, sehingga calon konsumen
dapat melihat secara nyata (seperti berkeliling ke sudut-sudut ruangan) properti yang dipasarkan dari gambar
yang bergerak 3 dimensi. Untuk mendukung pengalaman calon konsumen agar dapat merasakan produk
Perseroan secara optimal, Perseroan juga menyiapkan show unit yang lengkap. Selain itu Perseroan juga
memberikan program Summarecon Home Warranty 1 Year, dimana program ini memberikan jaminan terhadap
kualitas rumah Summarecon selama satu tahun.
Tabel berikut ini menyajikan data penjualan dari masing-masing produk:
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir Tahun yang berakhir pada tanggal
pada tanggal 30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Pengembang properti
Pihak-pihak berelasi
Kapling 153.771.066 - 90.090.090 2.574.744
Bangunan komersial 2.435.342 4.526.145 4.526.145 2.899.638
Rumah - 3.179.486 3.179.486 1.939.375
Apartemen - - - 3.496.680
Pihak ketiga
Rumah 2.234.147.238 3.502.479.314 6.082.567.578 3.067.541.289
Bangunan komersial 253.310.774 332.977.586 664.975.112 450.149.129
Apartemen 191.032.994 160.596.479 293.612.076 76.478.114
Kapling 109.241.786 157.054.411 287.679.871 393.956.555
Pergudangan 5.136.334 - 3.331.266 7.618.199
237
Page 270
(dalam ribuan Rupiah)
Periode enam bulan yang berakhir Tahun yang berakhir pada tanggal
pada tanggal 30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Perkantoran 3.774.090 5.860.095 43.825.348 11.564.101
Lainnya* 17.231.454 11.683.659 29.983.785 26.495.469
Total 2.970.081.078 4.178.357.175 7.503.770.757 4.044.713.293
Properti investasi
Pihak-pihak berelasi
Mal dan retail 35.519.379 29.532.862 56.672.035 48.543.250
Perkantoran 4.864.745 4.801.919 9.865.443 9.834.475
Komersial dan lainnya 2.995.196 1.098.859 5.008.319 1.052.442
Pihak ketiga
Mal dan retail 1.045.563.215 960.948.870 1.961.088.384 1.581.156.632
Komersial dan lainnya 51.254.499 42.116.104 94.566.894 70.235.299
Perkantoran 11.814.438 11.406.902 23.736.479 25.352.089
Hunian 641.412 586.862 1.336.886 1.761.876
Total 1.152.652.884 1.050.492.378 2.152.274.440 1.737.938.063
Lain-lain
Pihak-pihak berelasi
Hotel 66.440 110.378 248.521 184.297
Pengelolaan properti dan estat 52.062 53.583 126.325 102.755
Lain-lain 12.061.204 9.029.047 20.919.088 15.021.118
Pihak ketiga
Pengelolaan properti dan estat 200.220.184 194.833.198 398.836.283 354.276.395
Hotel 200.027.481 196.589.653 451.339.607 415.440.272
Rekreasi 34.770.402 30.084.296 66.672.127 64.268.168
Lain-lain 10.487.308 13.310.918 29.167.444 26.838.302
Total 457.685.081 444.011.073 967.309.395 876.131.307
*Pendapatan lainnya - pengembang properti terutama merupakan pendapatan administrasi balik nama.
6. Persaingan usaha dan keunggulan bersaing
Perseroan menyadari bahwa persaingan di dalam industri properti cukup ketat sehingga Perseroan senantiasa
melakukan inovasi baik dari sisi produk maupun pelayanan terhadap kepuasan pelanggan mulai dari proses
membeli hingga serah terima. Perseroan juga mengelola kawasan pengembangannya secara menyeluruh dan
berkelanjutan untuk memastikan kenyamanan para penghuni.
Untuk unit usaha Pengembangan Properti, pesaing Perseroan diantaranya adalah PT Bumi Serpong Damai
Tbk, PT Alam Sutera Realty Tbk, PT Modernland Realty Tbk, PT Agung Podomoro Land Tbk, PT Jaya Real
Property Tbk, PT Intiland Development Tbk, Agung Sedayu Group dan PT Ciputra Deve lopment Tbk.
Adapun untuk usaha pusat perbelanjaan, persaingan pada segmen usaha ini semakin ketat. Perseroan
menghadapi persaingan dengan disiplin terhadap tenancy mix dan penyelenggaraan event-event yang menarik
minat pengunjung. Disamping itu, bangunan mal yang telah berdiri cukup lama seperti Mal Kelapa Gading
senantiasa di perbaharui sehingga tetap tampak segar. Perseroan juga berupaya berinovasi menemukan
konsep-konsep baru seperti Downtown Walk di Summarecon Mal Serpong, Downtown Walk dan Bekasi Fo od
City di Summarecon Mall Bekasi, lalu Gading Walk di Mal Kelapa Gading untuk memastikan bahwa pusat
perbelanjaan Perseroan tetap menjadi destinasi belanja dan berekreasi. Pesaing Perseroan untuk pusat
perbelanjaan diantaranya adalah PT Bumi Serpong Damai Tbk, PT Ciputra Development Tbk, PT Pakuwon Jati
Tbk, PT Pantai Indah Kapuk Dua Tbk, PT Lippo Karawaci Tbk, dan PT Alam Sutera Realty Tbk.
238
Page 271
Posisi Perseroan dibandingkan dengan perusahaan properti lainnya berdasarkan kapitalisasi pasar adalah
sebagai berikut:
(dalam miliar Rupiah)
Net Porfit
No. Nama Ticker Market Cap* Total Aset** Revenue** (Loss)**
1 PT Bumi Serpong Damai Tbk BSDE 16.417 76.641 6.391 1.352
2 PT Lippo Karawaci Tbk LPKR 5.812 54.658 4.117 202
3 PT Ciputra Development Tbk CTRA 17.702 47.198 5.882 1.321
4 PT Pakuwon Jati Tbk PWON 18.012 35.562 3.373 1.389
5 PT Summarecon Agung Tbk SMRA 6.273 35.377 4.580 698
6 PT Alam Sutera Realty Tbk ASRI 2.496 23.130 1.116 44
*data per 30 Juni 2025, sumber: Bloomberg
**data laporan keuangan masing -masing Emiten per 30 Juni 2025
Perseroan merupakan pengembang properti yang berdiri pada 4 9 tahun yang lalu dan sudah dicatatkan
di Bursa Efek Jakarta sejak tahun 1990. Perseroan berkeyakinan bahwa keberhasilan yang dicapai pada saat
ini merupakan buah dari kerja keras dan komitmen jangka panjang Perseroan dalam membangun proyek
properti dengan tujuan menciptakan kepuasan pelanggan. Filosofi manajemen adalah memastikan bahwa
setiap konsumen menerima produk yang berkualitas dan memiliki potensi peningkatan nilai di masa depan.
Filosofi ini menjadi panduan dalam aktivitas Perseroan dan Perseroan s enantiasa melakukan perbaikan-
perbaikan dalam setiap proses kerja guna memastikan terwujudnya filosofi tersebut. Hal ini penting bagi
kesuksesan usaha Perseroan dalam mengembangkan perkotaan yang memadukan kawasan hunian dengan
komersial berskala besar karena pengembangan kota terpadu bersifat jangka panjang. Perseroan percaya
bahwa dengan keunggulan kompetitif ini akan membuat Perseroan mampu terus tumbuh dan berkembang
secara efisien di industri properti di Indonesia.
7. Riset dan pengembangan
Sampai dengan tanggal Prospektus ini diterbitkan, Perseroan tidak memiliki departemen khusus untuk
menjalani fungsi riset dan pengembangan, tetapi fungsi riset dan pengembangan ini dijalankan oleh berbagai
departemen baik di pusat maupun di cabang sesuai kebutuhan ma sing-masing dikarenakan karakteristik
masing-masing lokasi pengembangan yang berbeda-beda, sehingga biaya-biaya tersebut sudah termasuk
kedalam biaya masing-masing departemen yang menjalankannya. Perseroan berkeyakinan bahwa
pemanfaatan riset dan pengembangan merupakan aspek penting dalam menentukan strategi pemasaran dalam
meningkatkan penjualan. Sebelum menerapkan sejumlah strategi dalam peluncuran produk, Perseroan
biasanya melakukan penelitian tentang kondisi makro ekonomi dan tren pasar termasuk pembic araan dengan
konsultan properti.
8. Teknologi Informasi
Kemajuan Teknologi Informasi (TI) yang pesat dalam beberapa tahun terakhir, sangat berpengaruh pada
perkembangan Perseroan. Oleh karena itu, Perseroan terus berkomitmen mengembangkan sistem TI dan
kapasitasnya untuk mendukung produktivitas kerja, baik peningkatan kualitas produk maupun untuk kepuasan
pelanggan.
Dengan program aplikasi yang terintegrasi, mulai dari penjualan, proses produksi, pembayaran, pencatatan
dan pelaporan keuangan, memudahkan kontrol dan mempercepat arus informasi. Konsumen pun dimudahkan
dengan pembayaran melalui virtual account. Aplikasi-aplikasi untuk memudahkan konsumen dalam berinteraksi
dengan perusahaan terus dibangun dan disempurnakan. Sebagai contoh, konsumen bisa mendap atkan tagihan
bulanannya melalui aplikasi Summarecon Home.
239
Page 272
Di sisi lain, pemasaran virtual juga ditingkatkan. Penyebaran informasi, promosi produk, bahkan penjualan pun
dilakukan juga melalui media virtual. Hal ini mempermudah pelanggan untuk mendapatkan informasi dan
membeli produk.
9. Kecenderungan usaha
Sampai dengan tanggal Prospektus ini diterbitkan, Grup tidak memiliki kecenderungan yang signifikan dalam
produksi, penjualan, persediaan, beban, dan harga penjualan yang mempengaruhi kegiatan usaha dan prospek
keuangan Grup. Selain itu, Grup tidak memiliki kecenderungan, ketidakpastian, permintaan, komitmen atau
peristiwa yang dapat diketahui yang dapat memengaruhi secara signifikan penjualan bersih atau pendapatan
usaha, pendapatan dari operasi berjala n, profitabilitas, likuiditas atau sumber modal, atau peristiwa yang akan
menyebabkan informasi keuangan yang dilaporkan tidak dapat dijadikan indikasi atas hasil operasi atau kondisi
keuangan masa mendatang.
240
Page 273
IX. PERPAJAKAN
Pajak atas penghasilan yang diperoleh dari kepemilikan Obligasi yang diterima atau diperoleh Pemegang
Obligasi diperhitungkan dan diperlakukan sesuai dengan peraturan perpajakan yang berlaku.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 16 tahun 2009 tanggal 9 Februari 2009 tentang
Pajak Penghasilan atas Penghasilan Berupa Bunga Obligasi, sebagaimana terakhir diubah denga n (i)
Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 9 tahun 2021 tanggal 2 Februari 2021 tentang Perlakuan
Perpajakan untuk Mendukung Kemudahan Berusaha; dan (ii) Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 91
tahun 2021 tanggal 30 Agustus 2021 tentang Pajak Penghasilan atas Penghasilan Berupa Bunga Obligasi yang
Diterima atau Diperoleh Wajib Pajak Dalam Negeri dan Bentuk Usaha Tetap, atas penghasilan yang diterima
atau diperoleh bagi Wajib Pajak berupa bunga dan diskonto obligasi dikenakan pemotongan Pajak P enghasilan
yang bersifat final dengan ketentuan:
a. Atas bunga obligasi dengan kupon (interest bearing debt securities) sebesar: (i) 10% bagi Wajib Pajak
dalam negeri dan bentuk usaha tetap (“BUT”); dan (ii) 10% atau sesuai dengan tarif berdasarkan
persetujuan penghindaran pajak berganda (“P3B”) bagi Wajib Pajak luar negeri selain BUT. Jumlah yang
terkena pajak dihitung dari jumlah bruto bunga sesuai dengan masa kepemilikan ( holding period) obligasi;
b. Atas diskonto obligasi dengan kupon sebesar: (i) 10% bagi Wajib Pajak dalam negeri dan BUT; dan (ii)
10% atau sesuai dengan tarif berdasarkan P3B bagi Wajib Pajak luar negeri selain BUT. Jumlah yang
terkena pajak dihitung dari selisih lebih harga jual atau nilai nominal di atas harga perolehan obligasi,
tidak termasuk bunga berjalan (accrued interest);
c. Atas diskonto obligasi tanpa kupon (zero coupon bond) atau non-interest bearing debt securities sebesar:
(i) 10% bagi Wajib Pajak dalam negeri dan BUT; dan (ii) 10% atau sesuai dengan tarif berdasarkan P3B
bagi Wajib Pajak luar negeri selain BUT. Jumlah yang terkena pajak dihitung dari selisih lebih harga jual
atau nilai nominal di atas harga perolehan obligasi;
d. Atas bunga dan/atau diskonto dari obligasi yang diterima dan/atau diperoleh Wajib Pajak reksadana d an
Wajib Pajak dana investasi infrastruktur berbentuk kontrak investasi kolektif, dana investasi real estat
berbentuk kontrak investasi kolektif, dan efek beragun aset berbentuk kontrak investasi kolektif yang
terdaftar atau tercatat pada OJK sebesar 10% untuk tahun 2021 dan seterusnya.
Pemotongan Pajak Penghasilan yang bersifat final ini tidak dikenakan terhadap bunga dari obligasi atau
diskonto dari obligasi dengan atau tanpa kupon yang diterima atau diperoleh Wajib Pajak:
a. Dana pensiun yang pendirian atau pembentukannya telah disahkan oleh Menteri Keuangan atau telah
mendapatkan izin dari OJK dan memenuhi persyaratan sebagaimana diatur dalam Pasal 4 ayat (3) huruf
h Undang-Undang Pajak Penghasilan dan peraturan pelaksanaannya; dan
b. Bank yang didirikan di Indonesia atau cabang bank luar negeri di Indonesia.
241
Page 274
Pemotongan Pajak Penghasilan yang bersifat final sebagaimana dimaksud dilakukan oleh:
a. Penerbit Obligasi atau kustodian selaku agen pembayaran yang ditunjuk, atas bunga, dan/atau diskonto
yang diterima pemegang Obligasi dengan kupon pada saat jatuh tempo bunga Obligasi, dan diskonto yang
diterima pemegang Obligasi tanpa bunga pada saat jatuh tempo Obligasi;
b. Perusahaan efek, dealer, atau bank, selaku pedagang perantara dan/atau pembeli, atas bunga dan
diskonto yang diterima penjual Obligasi pada saat transaksi ; dan/atau
c. Kustodian atau subregistry selaku pihak yang melakukan pencatatan mutasi hak kepe milikan, atas bunga
dan diskonto yang diterima penjual Obligasi dalam hal transaksi penjualan dilakukan secara langsung
tanpa melalui perantara dan pembeli Obligasi bukan pihak yang ditunjuk sebagai pemotong sebagaimana
dimaksud dalam huruf b.
CALON PEMBELI OBLIGASI DALAM PENAWARAN UMUM OBLIGASI INI DIHARAPKAN UNTUK
BERKONSULTASI DENGAN KONSULTAN PAJAK MASING-MASING MENGENAI AKIBAT PERPAJAKAN
YANG TIMBUL DARI PENERIMAAN BUNGA, PEMBELIAN , PEMILIKAN MAUPUN PENJUALAN ATAU
PENGALIHAN DENGAN CARA LAIN ATAS OBLIGASI YANG DIBELI MELALUI PENAWARAN UMUM
OBLIGASI INI.
Kewajiban Perpajakan Perseroan
Sebagai Wajib Pajak, Perseroan secara umum memiliki kewajiban perpajakan untuk Pajak Penghasilan (PPh),
PPN dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Perseroan telah memen uhi kewajiban perpajakannya sesuai dengan
ketentuan perundang-undangan dan peraturan perpajakan yang berlaku. Pada tanggal Prospektus ini
diterbitkan, Perseroan tidak memiliki tunggakan pajak.
242
Page 275
X. PENJAMINAN EMISI OBLIGASI
1. Penjaminan Emisi Obligasi
Berdasarkan persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Perjanjian Penjaminan Emisi
Obligasi, Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi dan Penjamin Emisi Obligasi yang namanya tercantum di bawah
ini telah menyetujui untuk menawarkan kepada Masyarakat Obligasi sebesar Rp350.760.000.000 (tiga ratus
lima puluh miliar tujuh ratus enam puluh juta Rupiah ) dengan kesanggupan penuh (full commitment) dan
sebanyak-banyaknya sebesar Rp149.240.000.000 (seratus empat puluh sembilan miliar dua ratus empat puluh
juta Rupiah) akan dijamin secara kesanggupan terbaik ( best effort). Perjanjian Penjaminan Emisi Obligasi ini
menghapuskan perikatan sejenis baik tertulis maupun tidak tertulis yang telah ada sebelumnya dan yang akan
ada di kemudian hari antara Perseroan dan Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi dan/atau Penjamin Emisi
Obligasi.
Susunan dan jumlah porsi serta persentase dari anggota sindikasi Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi dan
Penjamin Emisi Obligasi adalah sebagai berikut:
Porsi Penjaminan
Seri A Seri B
Keterangan 3 tahun 5 tahun Total %
PT BRI Danareksa Sekuritas 75.000.000.000 75.000.000.000 21,38
PT Indo Premier Sekuritas 84.530.000.000 191.230.000.000 275.760.000.000 78,62
Jumlah 84.530.000.000 266.230.000.000 350.760.000.000 100,00
Sisa dari Pokok Obligasi yang ditawarkan sebanyak -banyaknya Rp149.240.000.000 (seratus empat puluh
sembilan miliar dua ratus empat puluh juta Rupiah) akan dijamin secara kesanggupan terbaik ( best effort). Bila
jumlah dalam penjaminan kesanggupan terbaik (best effort) tidak terjual sebagian atau seluruhnya, maka atas
sisa yang tidak terjual tersebut tidak menjadi kewajiban Perseroan untuk menerbitkan Obligasi tersebut.
Selanjutnya para Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi dan Penjamin Emisi Obligasi yang turut dalam Penawaran
Umum Obligasi ini telah sepakat untuk melaksanakan tugasnya masing -masing sesuai dengan Peraturan
No. IX.A.7. Pihak yang bertindak sebagai Manajer Penjatahan dalam Penawaran Umum Obligasi ini adalah
PT Indo Premier Sekuritas.
Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi dan Penjamin Emisi Obligasi dengan tegas menyatakan tidak mempunyai
hubungan Afiliasi dengan Perseroan sebagaimana didefinisikan dalam UUP2SK.
2. Metode penentuan Pokok Obligasi dan tingkat Bunga Obligasi
Harga Obligasi ditentukan berdasarkan hasil kesepakatan dan negosiasi antara Perseroan dan Penjamin
Pelaksana Emisi Obligasi, dengan mempertimbangkan beberapa faktor dan parameter, yaitu hasil Penawaran
Awal (bookbuilding), kondisi pasar untuk obligasi, benchmark terhadap obligasi Pemerintah (sesuai jatuh tempo
masing-masing seri Obligasi), dan risk premium (sesuai dengan peringkat Obligasi). Imbal hasil SUN dan risk
premium merujuk pada Indonesia Bond Pricing Agency (IBPA) yang dijadikan acuan rating A+ berasal dari data
per tanggal 17 Desember 2025, dengan tingkat imbal hasil sebesar 7,60% untuk tenor 3 tahun dan 8,14% untuk
tenor 7 tahun dan risk premium sebesar 2,24% untuk tenor 3 tahun dan 2,44% untuk tenor 5 tahun.
243
Page 276
XI. LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
1. Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal
Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal yang membantu dan berperan dalam pelaksanaan Penawaran
Umum Obligasi ini adalah sebagai berikut:
KONSULTAN HUKUM
Irma & Solomon
Sequis Center, 9th Floor,
Jl. Jend. Sudirman 71
Jakarta 12190
Nama rekan : Mathilda Irma Untadi & Sihar Solomon Siahaan
STTD : STTD.KH-52/PJ-1/PM.02/2023 tanggal 20 Februari 2023 atas nama
Mathilda Irma Untadi
STTD.KH-53/PJ-1/PM.02/2023 tanggal 20 Februari 2023 atas nama
Sihar Solomon Siahaan
Keanggotaan Asosiasi : Himpunan Konsultan Hukum Sektor Keuangan (dahulu dikenal dengan
nama Himpunan Konsultan Hukum Pasar Modal atau “HKHPM”)
No. 200131 a.n Mathilda Irma Untadi dan No.200609 a.n Sihar Solomon
Siahaan.
Pedoman Kerja : Standard Profesi HKHPM berdasarkan Surat Keputusan HKHPM
No.Kep.02/HKHPM/VIII/2018 tanggal 8 Agustus 2018 yang terakhir kali
diubah dengan Surat Keputusan HKHPM No.Kep.03/HKHPM/XI/2021
tanggal 10 November 2021 tentang Standar Profesi Konsultan Hukum
Pasar Modal.
Surat Penunjukan : No.0309/VII/DIR/SMRA/25 tanggal 21 Juli 2025
Ruang lingkup tugas Konsultan Hukum dalam Penawaran Umum Obligasi ini adalah melakukan pemeriksaan
dan penelitian (dari segi hukum) atas fakta yang ada mengenai Perseroan dan Perusahaan Anak dan
keterangan lain yang berkaitan sebagaimana disampaikan oleh P erseroan. Hasil pemeriksaan tersebut telah
dimuat dalam Laporan Hasil Uji Tuntas dari Segi Hukum yang menjadi dasar dari Pendapat Hukum yang
diberikan secara obyektif dan mandiri, serta guna meneliti informasi yang dimuat dalam Prospektus sepanjang
menyangkut segi hukum. Tugas dan fungsi Konsultan Hukum yang diuraikan di sini sesuai dengan kode etik,
standar profesi, dan peraturan Pasar Modal yang berlaku.
AKUNTAN PUBLIK
KAP Purwanto Susanti dan Surja (firma anggota Ernst & Young Global Limited)
Gedung Bursa Efek Indonesia, Tower II, Lantai 7
Jl. Jend. Sudirman, Kav. 52-53
Jakarta Selatan 12190
Nama Rekan : Edward Dharmadi
STTD : STTD.AP-42/PM.021/2024 tanggal 16 April 2024
Surat Penunjukan : 0251/PSS/08/2025 tanggal 22 Agustus 2025
Pedoman Kerja : Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI.
244
Page 277
Ruang lingkup tugas Akuntan Publik dalam Penawaran Umum Obligasi ini adalah melaksanakan audit atas
laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan berdasarkan standar auditing yang ditetapkan oleh IAPI.
Menurut standar tersebut, Akuntan Publik diharuskan un tuk merencanakan dan melaksanakan audit agar
diperoleh keyakinan yang memadai bahwa laporan keuangan bebas dari salah saji yang material. Akuntan
Publik bertanggung jawab penuh atas pendapat yang diberikan terhadap laporan keuangan yang diauditnya.
Audit yang dilakukan oleh Akuntan Publik mencakup pemeriksaan atas dasar pengujian bukti -bukti yang
mendukung jumlah-jumlah dan pengungkapan dalam laporan keuangan auditan juga meliputi penilaian atas
dasar prinsip akuntansi yang dipergunakan dan estimasi signifikan yang dibuat oleh manajemen, serta
penilaian terhadap penyajian laporan keuangan secara keseluruhan.
NOTARIS
Fathiah Helmi S.H.
Graha Irama, Lantai 6 Suite C
Jl. H.R. Rasuna Said Blok X-1 Kav. 1 & 2
Jakarta Selatan 12950
STTD : No. STTD.N-93/PJ-1/PM.22/2023 tanggal 28 Maret 2023 atas nama
Fathiah Helmi S.H.
Keanggotaan Asosiasi : Ikatan Notaris Indonesia No. 011.003.027.260958 atas nama Fathiah
Helmi S.H.
Pedoman Kerja : Undang-Undang No.30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris juncto
Undang-Undang No. 2 tahun 2014 tentang perubahan atas Undang -
Undang No. 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris (“ UU Notaris”), dan
Kode Etik Ikatan Notaris Indonesia.
Surat Penunjukan : Surat Penunjukan No. 0310/VII/DIR/SMRA/25 tanggal 21 Juli 2025.
Ruang lingkup tugas Notaris dalam Penawaran Umum Obligasi ini adalah membuat akta -akta perjanjian
sehubungan dengan Penawaran Umum Obligasi, sesuai dengan UU Notaris dan Kode Etik Ikatan Notaris
Indonesia.
WALI AMANAT
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
Divisi Investment Services
Bagian Trust & Corporate Services
Gedung BRI II, Lantai 6
Jl. Jend. Sudirman Kav. 44-46
Jakarta Pusat 10210
STTD : No. 08/STTD-WA/PM/1996 tanggal 11 Juni 1996.
Keanggotaan Asosiasi : Asosiasi Wali Amanat Indonesia (AWAI) sesuai Surat Keterangan
No. AWAI/03/12/2008 tanggal 17 Desember 2008.
Pedoman Kerja : Perjanjian Perwaliamanatan, UUPM serta peraturan yang berkaitan
dengan Wali Amanat.
Surat Penunjukan : No. B.510-INV/TCS/TCB/12/2024 tanggal 10 Desember 2024.
Sesuai dengan Surat Pernyataan No.B.444-INV/TCS/TCB/09/2025 tanggal 12 September 2025 , BRI sebagai
Wali Amanat menyatakan bahwa BRI tidak memiliki hubungan kredit dengan Perseroan.
245
Page 278
Ruang lingkup tugas Wali Amanat dalam Penawaran Umum ini adalah mewakili kepentingan Pemegang
Obligasi baik di dalam maupun di luar pengadilan mengenai pelaksanaan hak -hak Pemegang Obligasi sesuai
dengan syarat-syarat Obligasi, dengan memperhatikan ketentuan -ketentuan yang tercantum dalam Perjanjian
Perwaliamanatan serta peraturan perundang-undangan yang berlaku.
2. Perusahaan Pemeringkat Efek
PT Pemeringkat Efek Indonesia
Equity Tower, Lantai 30, SCBD Lot 9
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta Selatan 12190
Izin Kegiatan Usaha : No. KEP-39/PM-PI/1994 tentang Pemberian Izin Usaha di bidang
Penasehat Investasi Kepada PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo).
Ruang lingkup tugas Pefindo sebagai Perusahaan Pemeringkat Efek adalah melakukan pemeringkatan atas
Obligasi setelah secara seksama mempertimbangkan seluruh data dan informasi yang relevan, akurat dan
dapat dipercaya serta melakukan kaji ulang secara berkala terhadap hasil pemeringkatan sepanjang
disyaratkan oleh peraturan perundang-undangan yang berlaku. Pefindo juga wajib menyelesaikan kaji ulang
terhadap hasil pemeringkatan yang telah dipublikasikan dalam hal terdapat fakta material atau kejadian penting
yang dapat memengaruhi hasil pemeringkatan yang telah dipublikasikan, paling lama tujuh Hari Kerja sejak
diketahuinya fakta material atau kejadian penting dan mengeluarkan peringkat baru apabila terjadi perubahan
peringkat dari proses kaji ulang.
Para Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dalam rangka Penawaran Umum Obligasi ini menyatakan
tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan Perseroan sebagaimana didefinisikan dalam UUP2SK.
246
Page 279
XII. KETERANGAN TENTANG WALI AMANAT
Dalam rangka Penawaran Umum Obligasi, BRI bertindak sebagai Wali Amanat atau badan yang diberi
kepercayaan untuk mewakili kepentingan para Pemegang Obligasi sebagaimana ditetapkan dalam UUP2SK.
BRI sebagai Wali Amanat telah terdaftar di OJK dengan No. 08/STTD -WA/PM/1996 tanggal 11 Juni 1996.
Sehubungan dengan penerbitan Obligasi ini , telah dibuat Perjanjian Perwaliamanatan antara Perseroan
dengan BRI.
BRI sebagai Wali Amanat telah melakukan penelaahan/uji tuntas ( due diligence) terhadap Perseroan, dengan
Surat Pernyataan No.B.443-INV/TCS/TCB/09/2025 tanggal 12 September 2025 sebagaimana diatur dalam
POJK No. 20/2020.
BRI sebagai Wali Amanat dengan Surat Pernyataan No.B.444-INV/TCS/TCB/09/2025 tanggal 12 September
2025, menyatakan bahwa (i) tidak mempunyai hubungan Afiliasi dengan Perseroan; (ii) tidak memiliki hubungan
kredit dengan Perseroan; (iii) tidak merangkap sebagai penanggung dan/atau pemberi agunan dan menjadi
Wali Amanat dalam penerbitan Obligasi; dan (iv) tidak menerima dan meminta terlebih dahulu atas kewajiban
Perseroan kepada Wali Amanat selaku kreditur dalam hal Perseroan mengalami kesulitan keuangan
berdasarkan pertimbangan Wali Amanat, sehingga tidak mampu memenuhi kewajibannya kepada Pemegang
Obligasi, sebagaimana diatur dalam Peraturan OJK No. 19/POJK.04/2020 tanggal 23 April 2020 tentang Bank
Umum yang Melakukan Kegiatan Sebagai Wali Amanat (“ POJK No.19/2020”).
1. Umum
Pada awalnya BRI didirikan dengan nama De Poerwokertosche Sparbank der Inslandsche Hoofden atau Bank
Priyayi yang didirikan oleh Raden Wiriadmadja dan kawan -kawan pada tanggal 16 Desember 1895. Anggaran
dasar BRI telah mengalami beberapa kali perubahan. BRI ber ubah statusnya menjadi Perusahaan Perseroan
(Persero) berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia No. 21 tahun 1992 tanggal 29 April 1992
dengan Akta No. 113 tanggal 31 Juli 1992 yang dibuat oleh Muhani Salim, S.H., Notaris di Jakarta, maka BRI
diberi nama PT Bank Rakyat Indonesia (Persero). Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menkum
berdasarkan keputusan No. C2-6584.HT.01.01.TH.92 tanggal 12 Agustus 1992, telah didaftarkan pada
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dengan No. 2155-1992 tanggal 15 Agustus 1992 dan telah diumumkan dalam
Lembaran BNRI No. 73 tanggal 11 September 1992, Tambahan Berita Negara No. 3a tahun 1992. Perubahan
terakhir anggaran dasar BRI sebagaimana termaktub dalam Akta Nomor 15 Tanggal 22 April 2025 yang dibuat
dihadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta dan telah mendapat Persetujuan Perubahan dan Penerimaan
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar dari Menteri Hukum Republik Indonesia Nomor AHU -01.AH.01.03-
0126510 Tanggal 08 Mei 2025.
247
Page 280
2. Struktur permodalan dan kepemilikan saham
Berdasarkan DPS BRI per 30 Juni 2025 yang dikeluarkan oleh PT Datindo Entrycom selaku BAE BRI, struktur
permodalan, susunan pemegang saham dan kepemilikan saham BRI adalah sebagai berikut:
Nilai Nominal Rp50 per Saham
Keterangan Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal (%)
Modal Dasar
- Saham Seri A Dwi Warna 1 50 0,00
- Saham Seri B 299.999.999.999 14.999.999.999.950 100,00
Jumlah Modal Dasar 300.000.000.000 15.000.000.000.000 100,00
Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh
Saham Seri A Dwi Warna
- Negara Republik Indonesia 1 50 0,00
Saham Seri B
PT Danantara Asset Management (Persero) 80.610.976.875 4.030.548.843.750 53,19
Pemegang Saham laiinya dengan kepemilikan dibawah
70.948.024.728 3.547.401.236.400 46,81
5%) ( 1)
Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 151.559.001.604 7.577.950.080.200 100,00
Jumlah Saham dalam Portepel 148.440.998.396 7.422.049.919.800
Catatan:
termasuk saham treasuri sebanyak 961.326.800 saham Seri B
3. Pengurusan dan pengawasan
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan No.5 tanggal 22 Juli 2025
dibuat dihadapan Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah diberitahukan kepada Menkum
sebagaimana ternyata dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan Per ubahan Data Perseroan
No. AHU-AH.01.09-0314810 tanggal 22 Juli 2025, susunan Dewan Komisaris dan Direksi BRI adalah sebagai
berikut:
Dewan Komisaris
Komisaris Utama : Kartika Wirjoatmodjo
Wakil Komisaris Utama / Komisaris Independen : Parman Nataatmadja (1)
Komisaris : Awan Nurmawan Nuh
Komisaris : Helvi Yuni Moraza (1)
Komisaris Independen : Edi Susianto (1)
Komisaris Independen : Lukmanul Khakim (1)
Direksi
Direktur Utama : Hery Gunardi
Wakil Direktur Utama : Agus Noorsanto
Direktur Human Capital & Compliance : Ahmad Solichin Lutfiyanto
Direktur Operations : Hakim Putratama
Direktur Corporate Banking : Riko Tasmaya
Direktur Network dan Retail Funding : Aquarius Rudianto
Direktur Treasury dan International Banking : Farida Thamrin
Direktur Micro : Akhmad Purwakajaya
Direktur Commercial Banking : Alexander Dippo Paris Y S
Direktur Consumer Banking : Nancy Adistyasari (1)
Direktur Finance & Strategy : Viviana Dyah Ayu Retno Kumalasari
Direktur Manajemen Risiko : Mucharom
Direktur Information Technology : Saladin Dharma Nugraha Effendi
Catatan:
(1) Efektif setelah mendapat persetujuan OJK atas penilaian kemampuan dan kepatuhan ( fit & proper test).
248
Page 281
4. Kegiatan usaha
Selaku bank umum, BRI melaksanakan kegiatan usaha perbankan sebagaimana tercantum dalam Undang -
Undang No. 7 tahun 1992 berikut perubahannya dalam Undang -Undang No. 10 tahun 1998 tentang Perbankan.
Dalam rangka mendukung dan mengembangkan kegiatan usahany a, BRI juga melakukan penyertaan pada
perusahaan anak, sebagai berikut:
No. Perusahaan Anak Persentase Kepemilikan
1. PT Bank Raya Indonesia Tbk (Raya) 86,85%
2. BRI Global Financial Services Co. Ltd. (BRI Global Financial Services) 100,00%
3. PT Asuransi BRI Life (BRI Life) 51,00%
4. PT BRI Multifinance Indonesia (BRI Finance) 99,88%
5. PT BRI Danareksa Sekuritas (BRI DS) 67,00%
6. PT BRI Ventura Investama (BRI Ventures) 99,97%
7. PT BRI Asuransi Indonesia (BRI Insurance) 90,00%
8. PT Permodalan Nasional Madani (PNM) 99,99%
9. PT Pegadaian 99,99%
10. PT BRI Manajemen Investasi (BRI MI) 65,00%
Dalam rangka mengembangkan fee based income dan pengembangan Pasar Modal di Indonesia, BRI saat ini
melayani jasa wali amanat (trustee), agen pembayaran (paying agent), agen jaminan (security agent). Efek
bersifat utang yang menggunakan jasa wali amanat BRI selama satu tahun terakhir adalah sebagai berikut:
No. Nama Obligasi/Sukuk Tahun
1. Obligasi Berkelanjutan IV MNC Kapital Indonesia Tahap I Tahun 2023 2024
2. Obligasi Berkelanjutan IV Merdeka Copper Gold Tahap V Tahun 2024 2024
3. Obligasi Berkelanjutan II Provident Investasi Bersama Tahap II Tahun 2024 2024
4. Obligasi Berkelanjutan VI Federal International Finance Tahap III Tahun 2024 2024
5. Obligasi Berkelanjutan I JACCS MPM Finance Indonesia Tahap III Tahun 2024 2024
6. Obligasi Berkelanjutan VI Astra Sedaya Finance Tahap III Tahun 2024 2024
7. Obligasi I Merdeka Battery Materials Tahun 2024 2024
8. Obligasi Berkelanjutan VI Mandiri Tunas Finance Tahap III Tahun 2024 2024
9. Obligasi Berkelanjutan IV Summarecon Agung Tahap III Tahun 2024 2024
10. Obligasi Berkelanjutan IV SANF Dengan Tingkat Bunga Tetap Tahap III Tahun 2024 2024
11. Obligasi Berkelanjutan IV Global Mediacom Tahap II Tahun 2024 2024
12. Sukuk Ijarah Berkelanjutan IV Global Mediacom Tahap II Tahun 2024 2024
13. Obligasi Berkelanjutan IV MNC Kapital Indonesia Tahap II Tahun 2024 2024
14. Obligasi Berkelanjutan V WOM Finance Tahap I Tahun 2024 2024
15. Obligasi III Hino Finance Indonesia Tahun 2024 2024
16. Obligasi Berkelanjutan IV Maybank Finance Tahap I Tahun 2024 2024
17. Obligasi Berkelanjutan IV Toyota Astra Financial Services Tahap III Tahun 2024 2024
18. Sukuk Wakalah Bi Al-Istitsmar Berkelanjutan I CIMB Niaga Auto Finance Tahap I Tahun 2024 2024
19. Obligasi Terkait Keberlanjutan I SPINDO Tahun 2024 2024
20. Obligasi Berkelanjutan I Sumber Global Energy Tahap I Tahun 2024 2024
21. Obligasi Berkelanjutan IV Merdeka Copper Gold Tahap VI Tahun 2024 2024
22. Obligasi Berkelanjutan VI Federal International Finance Tahap IV Tahun 2024 2024
23. Obligasi Berkelanjutan II Provident Investasi Bersama Tahap III Tahun 2024 2024
24. Obligasi Berkelanjutan VI Astra Sedaya Finance Tahap IV Tahun 2024 2024
249
Page 282
No. Nama Obligasi/Sukuk Tahun
25. Obligasi II BUMA Tahun 2024 2024
26. Obligasi II Merdeka Battery Materials Tahun 2024 2024
27. Obligasi Berkelanjutan VI Mandiri Tunas Finance Tahap IV Tahun 2024 2024
28. Obligasi Berkelanjutan IV Toyota Astra Financial Services Tahap IV Tahun 2024 2024
29. Medium Term Notes (MTN) V PT PNM Venture Capital Tahun 2024 2024
30. Sukuk Mudharabah Jangka Menengah IV PT PNM Ventura Syariah Tahun 2024 2024
31. Obligasi I Sarana Mitra Lua s Tahun 2024 2025
32. MTN I PT Mitra Bisnis Madani Tahun 2024 2025
33. Obligasi Daaz Bara Lestari Tahun 2025 2025
34. Obligasi Berkelanjutan I Bumi Tahap I Tahun 2025 2025
35. Obligasi Berkelanjutan VII Federal International Finance Tahap I Tahun 2025 2025
36. Obligasi Berkelanjutan I Merdeka Battery Materials Tahap I Tahun 2025 2025
37. Sukuk Mudharabah Berkelanjutan I Merdeka Battery Materials Tahap I Tahun 2025 2025
38. Obligasi Berkelanjutan V SANF Dengan Tingkat Bunga Tetap Tahap I Tahun 2025 2025
Obligasi Berkelanjutan V Toyota Astra Financial Services Dengan Tingkat Bunga Tetap Tahap 2025
39.
I Tahup 2025
40. Obligasi Berkelanjutan VII Mandiri Tunas Finance Tahap I Tahun 2025 2025
41. Obligasi Berkelanjutan VII Astra Sedaya Finance Tahap I Tahun 2025 2025
42. Obligasi Berkelanjutan II KB Bank Tahap I Tahun 2025 2025
43. Obligasi Subordinasi Berkelanjutan IV KB Bank Tahap I Tahun 2025 2025
44. Obligasi Berkelanjutan V Global Mediacom Tahap I Tahun 2025 2025
45. Sukuk Ijarah Berkelanjutan V Global Mediacom Tahap I Tahun 2025 2025
46. Obligasi Berkelanjutan V WOM Finance Tahap II Tahun 2025 2025
47. Obligasi Berkelanjutan II Hartadinata Abadi Tahap II Tahun 2025 2025
48. Obligasi Berkelanjutan II Spindo Tahap III Tahun 2025 2025
49. Sukuk Ijarah Berkelanjutan II Spindo Tahap III Tahun 2025 2025
50. Obligasi Berkelanjutan VI Federal International Finance Tahap V Tahun 2025 2025
51. Obligasi III Merdeka Battery Materials Tahun 2025 2025
52. Sukuk Ijarah I BUMA Tahun 2025 2025
53. Obligasi Berkelanjutan I Hino Finance Indonesia Tahap I Tahun 2025 2025
54. Medium Term Notes I PT Mitra Prima Lancar Tahun 2025 Tahap I 2025
55. Obligasi Berkelanjutan VI Astra Sedaya Finance Tahap V Tahun 2025 2025
56. Sukuk Wakalah Bi Al-Istitsmar Berkelanjutan I CIMB Niaga Auto Finance Tahap II Tahun 2025 2025
57. Obligasi Berkelanjutan IV Toyota Astra Financial Services Tahap V Tahun 2025 2025
58. Obligasi Berkelanjutan V Merdeka Copper Gold Tahap II Tahun 2025 2025
59. Sukuk Mudharabah Jangka Menengah V PT PNM Ventura Syariah Tahun 2025 2025
60. Obligasi Berkelanjutan II Provident Investasi Bersama Tahap IV Tahun 2025 2025
61. Obligasi Berkelanjutan V MNC Kapital Indonesia Tahap I Tahun 2024 2025
62. Obligasi I Indonesian Paradise Property Tahun 2025 2025
Obligasi Berlandaskan Keberlanjutan (Sustainability Bond) Berkelanjutan I Bank BNI Tahap I 2025
63.
Tahun 2025
64. Obligasi Berkelanjutan II Bank Mandiri Taspen Tahap I Tahun 2025 2025
250
Page 283
5. Tugas pokok Wali Amanat
Sesuai dengan Pasal 51 UUPM dan POJK No. 19/2020, dan kemudian ditegaskan dalam Perjanjian
Perwaliamanatan, tugas pokok Wali Amanat adalah mewakili kepentingan Pemegang Obligasi baik di dalam
maupun di luar pengadilan dalam melakukan tindakan hukum yang berkaitan dengan kepentingan Pemegang
Obligasi dengan memperhatikan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Perjanjian Perwaliamanatan serta
berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia khususnya peraturan
di bidang Pasar Modal.
6. Penunjukan, penggantian, dan berakhirnya tugas Wali Amanat
Berdasarkan POJK No. 20/2020 dan Perjanjian Perwaliamanatan, penunjukan, penggantian, dan berakhirnya
tugas Wali Amanat adalah sebagai berikut:
i. Penunjukan Wali Amanat untuk pertama kalinya dilakukan oleh Perseroan, sebagaimana diatur dalam
Perjanjian Perwaliamanatan;
ii. Penggantian Wali Amanat dilakukan bilamana terjadi salah satu dari sebab -sebab sebagai berikut:
- Wali Amanat tidak lagi memenuhi ketentuan untuk menjalankan fungsi sebagai Wali Amanat sesuai
dengan ketentuan perundang-undangan;
- izin usaha bank umum yang melakukan kegiatan us aha sebagai Wali Amanat dicabut;
- pembatalan surat tanda terdaftar atau pembekuan kegiatan usaha Wali Amanat;
- Wali Amanat dibubarkan oleh suatu badan peradilan yang berwenang telah memperoleh kekuatan
hukum tetap atau oleh suatu badan resmi lainnya atau dianggap telah bubar berdasarkan ketentuan
perundang-undangan yang berlaku di Negara Republik Indonesia;
- Wali Amanat dinyatakan pailit oleh badan peradilan yang berwenang telah memperoleh kekuatan
hukum tetap atau dibekukan operasinya dan/atau kegiatan usa hanya oleh pihak yang berwenang;
- Wali Amanat tidak dapat melaksanakan kewajibannya;
- Wali Amanat melanggar ketentuan Perjanjian Perwaliamanatan dan/atau peraturan perundang -
undangan di sektor jasa keuangan;
- atas permintaan para Pemegang Obligasi;
- timbulnya hubungan Afiliasi antara Wali Amanat dengan Perseroan setelah penunjukan Wali Amanat,
kecuali hubungan Afiliasi tersebut terjadi karena kepemilikan atau penyertaan modal Pemerintah;
- timbulnya hubungan kredit yang melampaui jumlah sebagaimana diatur dalam P OJK No. 19/2020;
- atas permintaan Wali Amanat, dalam hal Wali Amanat mengundurkan diri atau Perseroan tidak
membayar imbalan jasa Wali Amanat sebagaimana diatur dalam Perjanjian Perwaliamanatan, setelah
Wali Amanat mengajukan permintaan pembayaran secara te rtulis sebanyak tiga kali berturut-turut
kepada Perseroan, maka Wali Amanat dapat mengajukan permohonan pengunduran diri kepada
Perseroan.
iii. Berakhirnya tugas, kewajiban, dan tanggung jawab Wali Amanat adalah pada saat:
- Obligasi telah dilunasi baik Pokok Ob ligasi, Bunga Obligasi termasuk Denda (jika ada) dan Wali
Amanat telah menerima laporan pemenuhan kewajiban Perseroan dari Agen Pembayaran;
- Obligasi telah seluruhnya dikonversi menjadi saham;
- tanggal tertentu yang telah disepakati dalam Perjanjian Perwalia matan setelah tanggal jatuh tempo
Pokok Obligasi yang terakhir; atau
- setelah diangkatnya Wali Amanat baru.
251
Page 284
7. Ikhtisar data keuangan penting
Angka-angka ikhtisar data keuangan penting di bawah ini berasal dan/atau dihitung berdasarkan (i) laporan
keuangan konsolidasian interim BRI dan perusahaan anak BRI pada tanggal 30 Juni 2025, serta untuk periode
enam bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024; dan (ii) laporan keuangan
konsolidasian BRI dan perusahaan anak BRI pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, serta untuk tahun
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
Laporan posisi keuangan konsolidasian
(dalam jutaan R upiah)
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Total aset 2.106.370.947 1.965.007.030 1.965.007.030
Total liabilitas 1.784.298.684 1.648.534.888 1.648.534.888
Total ekuitas 322.072.263 316.472.142 316.472.142
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian
(dalam jutaan R upiah)
Periode enam bulan yang berakhir Tahun yang berakhir pada tanggal
pada tanggal 30 Juni 31 Desember
2025 2024 2024 2023
Pendapatan bunga dan syariah - neto 102.376.278 99.790.320 142.057.190 135.183.487
Pendapatan premi - neto 22.217 1.458.293 3.250.480 2.161.392
Pendapatan operasional lainnya 25.807.084 23.904.504 53.857.740 45.625.785
Laba operasional 35.004.968 38.545.055 78.578.018 76.828.737
Laba sebelum beban pajak 37.744.196 38.449.532 77.599.110 76.429.712
Laba bersih periode/tahun berjalan 26.533.147 29.896.111 60.643.808 60.425.048
Rasio keuangan penting
(dalam %)
30 Juni 31 Desember
2025 2024 2023
Capital Adequate Ratio (CAR) 22,7 26,63 27,27
Non Performing Loan Ratio (Gross) 3,2 2,78 2,95
Loan to Deposits Ratio (LDR) 85,5 88,85 84,73
Return On Asset (ROA) 2,60 3,06 3,24
Return On Equity (ROE) 17,2 19,01 19,95
Net Interest Margin (NIM) 7,8 7,74 7,95
252
Page 285
8. Alamat Wali Amanat
Alamat Wali Amanat adalah sebagai berikut:
Alamat Wali Amanat
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Tbk.
Divisi Investment Services
Trust & Corporate Services Department
Account Executive Trust & Corporate Services Team
Gedung BRI II Lt.6
Jl. Jend.Sudirman Kav.44-46
Jakarta 10210 - Indonesia
Tel. (021) 5758144 / 5752362
Faksimili: (021) 2510316 / 5752444
253
Page 286
XIII. TATA CARA PEMESANAN OBLIGASI
1. Pendaftaran Obligasi ke dalam Penitipan Kolektif
Obligasi yang ditawarkan oleh Perseroan melalui Penawaran Umum ini telah didaftarkan pada KSEI
berdasarkan Perjanjian Pendaftaran Efek Bersifat Utang di KSEI yang ditandatangani Perseroan dengan KSEI.
Dengan didaftarkannya Obligasi tersebut di KSEI, maka a tas Obligasi yang ditawarkan berlaku ketentuan
sebagai berikut:
a. Perseroan tidak menerbitkan Obligasi dalam bentuk sertifikat atau warkat kecuali Sertifikat Jumbo
Obligasi yang diterbitkan untuk didaftarkan atas nama KSEI untuk kepentingan Pemegang Obligas i.
Obligasi akan diadministrasikan secara elektronik dalam Penitipan Kolekti f di KSEI. Selanjutnya, Obligasi
hasil Penawaran Umum akan dikreditkan ke dalam Rekening Efek selambat -lambatnya pada Tanggal
Emisi. KSEI akan menerbitkan Konfirmasi Tertulis kepad a Perusahaan Efek atau Bank Kustodian sebagai
tanda bukti pencatatan Obligasi dalam Rekening Efek di KSEI. Konfirmasi Tertulis tersebut merupakan
bukti kepemilikan yang sah atas Obligasi yang tercatat dalam Rekening Efek;
b. Pengalihan kepemilikan atas Obligasi dilakukan dengan pemindahbukuan antar Rekening Efek di KSEI,
yang selanjutnya akan dikonfirmasikan kepada Pemegang Rekening;
c. Pemegang Obligasi yang tercatat dalam Rekening Efek merupakan Pemegang Obligasi yang berhak atas
pembayaran Bunga Obligasi, pelunasan Pokok Obligasi, memberikan suara dalam RUPO, serta hak -hak
lainnya yang melekat pada Obligasi;
d. Pembayaran Bunga Obligasi dan pelunasan jumlah Pokok Obligasi akan dibayarkan oleh KSEI selaku
Agen Pembayaran atas nama Perseroan kepada Pemegang Oblig asi melalui Pemegang Rekening sesuai
dengan jadwal pembayaran Bunga Obligasi maupun pelunasan Pokok Obligasi yang ditetapkan dalam
Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi dan/atau Perjanjian Agen Pembayaran Obligasi. Pemegang Obligasi
yang berhak atas Bunga Obligasi yang dibayarkan pada periode pembayaran Bunga Obligasi yang
bersangkutan adalah yang namanya tercatat dalam Daftar Pemegang Obligasi pada empat Hari Kerja
sebelum Tanggal Pembayaran Bunga Obligasi, kecuali ditentukan lain oleh KSEI atau peraturan
perundang-undangan yang berlaku;
e. Hak untuk menghadiri RUPO dilaksanakan oleh Pemegang Obligasi dengan memperhatikan KTUR asli
yang diterbitkan oleh KSEI kepada Wali Amanat. KSEI akan membekukan seluruh Obligasi yang disimpan
di KSEI sehingga Obligasi tersebut tidak dapat dialihkan/dipindahbukukan sejak tiga Hari Kerja sebelum
tanggal penyelenggaraan RUPO (R-3) sampai dengan berakhirnya RUPO yang dibuktikan dengan adanya
pemberitahuan dari Wali Amanat;
f. Pihak-pihak yang hendak melakukan pemesanan Obligasi waj ib membuka Rekening Efek di Perusahaan
Efek atau Bank Kustodian yang telah menjadi pemegang Rekening Efek di KSEI.
2. Pemesan Yang Berhak
Perorangan, baik Warga Negara Indonesia maupun Warga Negara Asing dan/atau badan hukum, baik badan
hukum Indonesia maupun badan hukum asing yang bertempat tinggal/berkedudukan di Indonesia maupun
di luar Indonesia dengan memperhatikan peraturan perundang -undangan di bidang pasar modal yang berlaku.
254
Page 287
3. Pemesanan pembelian Obligasi
Pemesanan pembelian Obligasi dilakukan dengan menggunakan Formulir Pemesanan Pembelian Obligasi
(“FPPO”) yang dicetak untuk keperluan ini yang dapat diperoleh di kantor Penjamin Emisi Obligasi
sebagaimana tercantum pada Bab XV dalam Prospektus ini dengan judul “ Penyebarluasan Prospektus dan
Formulir Pemesanan Pembelian Obligasi,” baik dalam bentuk fisik (hardcopy) maupun bentuk elektronik
(softcopy) melalui e-mail. Pemesanan yang telah diajukan tidak dapat dibatalkan oleh pemesan. Setelah FPPO
diisi dengan lengkap dan ditandatangani oleh pemesan, scan FPPO tersebut wajib disampaikan kembali baik
dalam bentuk fisik (hardcopy) maupun bentuk elektronik (softcopy) melalui e-mail, kepada Penjamin Emisi
Obligasi di mana pemesan memperoleh Prospektus dan FPPO tersebut.
Setiap pihak hanya berhak mengajukan satu FPPO dan wajib diajukan oleh pemesan yang bersangkutan
dengan melampirkan fotokopi jati diri (KTP/paspor bagi perorangan dan anggaran dasar bagi badan hukum)
serta tanda bukti sebagai nasabah anggota bursa dan melakukan pembayaran sebesar jumlah pesanan. Bagi
pemesan asing, di samping melampirkan fotokopi paspor, pada FPPO wajib mencantumkan nama dan alamat
di luar negeri dan/atau domisili hukum yang sah dari pemesan secara lengkap dan jelas serta melakukan
pembayaran sebesar jumlah pesanan.
Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi berhak untuk menolak pemesanan pembelian Obligasi apabila pemesanan
pembelian Obligasi dilakukan menyimpang dari ketentuan -ketentuan dalam FPPO.
4. Jumlah minimum pemesanan
Pemesanan pembelian Obligasi dilakukan dalam jumlah sekurang-kurangnya satu Satuan Perdagangan yaitu
sebesar Rp5.000.000 (lima juta Rupiah) dan/atau kelipatannya.
5. Masa Penawaran Umum Obligasi
Masa Penawaran Umum Obligasi akan dilaksanakan selama dua Hari Kerja, yaitu:
Masa Penawaran Umum Waktu Pemesanan
Hari Pertama - 29 Desember 2025 09.00 - 16.00 WIB
Hari Kedua - 30 Desember 2025 09.00 - 16.00 WIB
6. Tempat pengajuan pemesanan pembelian Obligasi
Selama Masa Penawaran Umum Obligasi, pemesan harus melakukan pemesanan pembelian Obligasi dengan
mengajukan FPPO selama jam kerja mulai pukul 09.00 WIB sampai pukul 16.00 WIB kepada para Penjamin
Emisi Obligasi, sebagaimana dimuat pada Bab XV dalam Prospektus ini dengan judul “ Penyerbarluasan
Prospektus dan Formulir Pemesanan Pembelian Obligasi,” pada tempat di mana pemesan memperoleh
Prospektus dan FPPO.
7. Bukti tanda terima pemesanan Obligasi
Penjamin Emisi Obligasi yang menerima pengajuan pemesanan pembelian Obligasi akan menyerahkan kembali
kepada pemesan 1 (satu) tembusan FPPO yang telah ditandatanganinya dalam bentuk fisik ( hardcopy) maupun
bentuk elektronik (softcopy) melalui e-mail, sebagai bukti tanda terima pemesanan pembelian Obligasi. Bukti
tanda terima pemesanan pembelian Obligasi bukan merupakan jaminan dipenuhinya pemesanan.
255
Page 288
8. Penjatahan Obligasi
Penjatahan akan dilakukan sesuai dengan Peraturan No. IX.A.7. Apabila jumlah keseluruhan Obligasi yang
dipesan melebihi jumlah Obligasi yang ditawarkan, maka penjatahan akan ditentukan oleh kebijaksanaan
Penjamin Emisi Obligasi sesuai dengan porsi penjaminannya. Tanggal Penjatahan adalah tanggal 2 Januari
2026.
Setiap pihak dilarang baik langsung maupun tidak langsung untuk mengajukan lebih dari satu pemesanan
Obligasi untuk Penawaran Umum Obligasi ini. Dalam hal terjadi kelebihan pemesanan Obligasi dan terbukti
bahwa pihak tertentu mengajukan pemesanan Obligasi melalui lebih dari satu formulir pemesanan untuk
Penawaran Umum Obligasi ini, baik secara langsung maupun tidak langsung, maka untuk tujuan penja tahan
Manajer Penjatahan hanya dapat mengikutsertakan satu formulir pemesanan Obligasi yang pertama kali
diajukan oleh pemesan yang bersangkutan.
Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi akan menyampaikan Laporan Hasil Penawaran Umum Obligasi kepada
OJK paling lambat lima Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan sesuai dengan Peraturan No. IX.A.2.
Manajer Penjatahan, dalam hal ini PT Indo Premier Sekuritas, akan menyampaikan Laporan Hasil Pemeriksaan
Akuntan kepada OJK mengenai kewajaran dari pelaksanaan penjatahan dengan berpedoman pada Peraturan
No. VIII.G.12 tentang Pedoman Pemeriksaan oleh Akuntan atas Pemesanan dan Penjatahan Efek atau
Pembagian Saham Bonus dan Peraturan No. IX.A.7, paling lambat 30 hari setelah berakhirnya Masa
Penawaran Umum Obligasi.
9. Pembayaran pemesanan pembelian Obligasi
Pemesan dapat melaksanakan pembayaran, yang dapat dilakukan secara tunai atau transfer , dengan ditujukan
kepada Penjamin Emisi Obligasi tempat mengajukan pemesanan. Dana tersebut harus sudah efektif pada
rekening Penjamin Emisi Obligasi selambat-lambatnya pada 5 Januari 2026 (in good funds) ditujukan pada
rekening di bawah ini:
Bank BRI Bank Permata
Cabang Bursa Efek Jakarta Cabang Sudirman Jakarta
No. Rekening: 0671.01.000680.30.4 No. Rekening: 0701528093
A.n. PT BRI Danareksa Sekuritas A.n. PT Indo Premier Sekuritas
Semua biaya atau provisi bank ataupun biaya transfer merupakan beban pemesan. Pemesanan akan dibatalkan
jika persyaratan pembayaran tidak dipenuhi.
10. Distribusi Obligasi secara elektronik
Distribusi Obligasi secara elektronik akan dilakukan pada tanggal 6 Januari 2026. Perseroan wajib menerbitkan
Sertifikat Jumbo Obligasi untuk diserahkan kepada KSEI dan memberi instruksi kepada KSEI untuk
mengkreditkan Obligasi pada Rekening Efek Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi di KSEI. Dengan telah
dilaksanakannya instruksi tersebut, maka pendistribusian Obligasi semata -mata menjadi tanggung jawab
Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi dan KSEI. Selanjutnya Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi memberi
instruksi kepada KSEI untuk memindahbukukan Obligasi dari Rekening Efek Penjamin Pelaksana Emisi
Obligasi ke dalam Rekening Efek Penjamin Emisi Obligasi sesuai dengan pembayaran yang telah dilakukan
Penjamin Emisi Obligasi menurut bagian penjaminannya. Dengan telah dilaksanakannya pendistribusian
Obligasi kepada Penjamin Emisi Obligasi, maka tanggung jawab pendistribusian Obligasi semata -mata menjadi
tanggung jawab Penjamin Emisi Obligasi yang bersangkutan.
256
Page 289
11. Penundaan Masa Penawaran Umum Obligasi atau pembatalan Penawaran Umum Obligasi
Dalam jangka waktu sejak efektifnya Pernyataan Pendaftaran sampai dengan berakhirnya Masa Penawaran
Umum Obligasi, Perseroan dapat menunda Masa Penawaran Umum Obligasi untuk m asa paling lama tiga bulan
sejak efektifnya Pernyataan Pendaftaran atau membatalkan Penawaran Umum, dengan ketentuan:
a. Terjadi suatu keadaan di luar kemampuan dan kekuasaan Perseroan yaitu:
(i) Indeks harga saham gabungan di Bursa Efek turun melebihi 10% (sepuluh persen) selama tiga Hari
Bursa berturut-turut;
(ii) Bencana alam, perang, huru-hara, kebakaran, pemogokan yang berpengaruh secara signifikan
terhadap kelangsungan usaha Perseroan; dan/atau
(iii) Peristiwa lain yang berpengaruh secara signifikan terhadap kela ngsungan usaha Perseroan yang
ditetapkan oleh OJK berdasarkan formulir sebagaimana ditentukan dalam Peraturan No. IX.A.2.
b. Perseroan wajib memenuhi ketentuan sebagai berikut:
(i) mengumumkan penundaan Masa Penawaran Umum Obligasi atau pembatalan Penawaran U mum
Obligasi dalam paling kurang satu surat kabar harian berbahasa Indonesia yang mempunyai
peredaran nasional paling lambat satu Hari Kerja setelah penundaan atau pembatalan tersebut.
Di samping kewajiban mengumumkan dalam surat kabar, Perseroan dapat jug a mengumumkan
informasi tersebut dalam media massa lainnya;
(ii) menyampaikan informasi penundaan Masa Penawaran Umum Obligasi atau pembatalan Penawaran
Umum Obligasi tersebut kepada OJK pada hari yang sama dengan pengumuman sebagaimana
dimaksud dalam butir (i);
(iii) menyampaikan bukti pengumuman sebagaimana dimaksud dalam butir (i) kepada OJK paling lambat
satu Hari Kerja setelah pengumuman dimaksud; dan
(iv) Perseroan yang menunda Masa Penawaran Umum Obligasi atau pembatalan Penawaran Umum
Obligasi yang sedang dilakukan, dalam hal pesanan Obligasi telah dibayar maka Perseroan wajib
mengembalikan uang pemesanan Obligasi kepada pemesan paling lambat dua Hari Kerja sejak
keputusan penundaan atau pembatalan tersebut.
c. Dalam hal Penawaran Umum Obligasi ditunda karena alasan sebagaimana dimaksud dalam huruf a, dan
akan memulai kembali Masa Penawaran Umum Obligasi berlaku ketentuan sebagai berikut:
(i) dalam hal penundaan Masa Penawaran Umum Obligasi disebabkan oleh kondisi sebagaimana
dimaksud dalam huruf a butir (i) d i atas, maka Perseroan wajib memulai kembali Masa Penawaran
Umum Obligasi paling lambat delapan Hari Kerja setelah indeks harga saham gabungan di Bursa
Efek mengalami peningkatan paling sedikit 50% (lima puluh persen) dari total penurunan indeks harga
saham gabungan yang menjadi dasar penundaan;
(ii) dalam hal indeks harga saham gabungan di Bursa Efek mengalami penurunan kembali sebagaimana
dimaksud dalam huruf a butir (i) di atas, maka Perseroan dapat melakukan kembali penundaan Masa
Penawaran Umum Obligasi;
(iii) wajib menyampaikan kepada OJK informasi mengenai jadwal Penawaran Umum Obligasi dan
informasi tambahan lainnya, termasuk informasi peristiwa material yang terjadi setelah penundaan
Masa Penawaran Umum Obligasi (jika ada) dan mengumumkannya dalam paling kuran g satu surat
kabar harian berbahasa Indonesia yang mempunyai peredaran nasional paling lambat satu Hari Kerja
sebelum dimulainya lagi Masa Penawaran Umum Obligasi. Di samping kewajiban mengumumkan
dalam surat kabar, Perseroan dapat juga mengumumkan dalam m edia massa lainnya;
(iv) wajib menyampaikan bukti pengumuman sebagaimana dimaksud dalam butir (iii) di atas kepada OJK
paling lambat satu Hari Kerja setelah pengumuman dimaksud.
257
Page 290
12. Pengembalian uang pemesanan Obligasi
Dengan memperhatikan ketentuan mengenai penjatahan, dalam hal pemesanan Obligasi ditolak sebagian atau
seluruhnya akibat dari pelaksanaan penjatahan, atau dalam hal terjadi pembatalan atau penundaan Penawaran
Umum, dan uang pembayaran pemesanan Obligasi telah diterima oleh Penjamin Pela ksana Emisi Obligasi atau
Penjamin Emisi Obligasi dan belum dibayarkan kepada Perseroan, maka Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi
atau Penjamin Emisi Obligasi bertanggung jawab untuk mengembalikan uang pemesanan kepada para
pemesan Obligasi paling lambat dua Hari Kerja sesudah Tanggal Penjatahan atau sejak keputusan pembatalan
atau penundaan Penawaran Umum Obligasi. Pengembalian uang kepada pemesan dapat dilakukan dalam
bentuk pemindahbukuan ke rekening atas nama pemesan atau melalui instrumen pembayaran lain nya dalam
bentuk cek atau bilyet giro yang dapat diambil langsung oleh pemesan yang bersangkutan pada kantor
Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi atau Penjamin Emisi Obligasi di mana pemesan memperoleh Prospektus
dan FPPO. Dalam hal pencatatan Obligasi di Bursa Efek tidak dapat dilakukan dalam jangka waktu satu Hari
Kerja setelah Tanggal Distribusi karena persyaratan pencatatan tidak terpenuhi, penawaran atas Obligasi batal
demi hukum dan pembayaran pesanan Obligasi wajib dikembalikan kepada para pemesan Oblig asi oleh
Perseroan melalui KSEI paling lambat dua Hari Kerja sejak batalnya Penawaran Umum Obligasi.
Setiap pihak yang lalai dalam melakukan pengembalian uang pemesanan kepada pemesan Obligasi, sehingga
terjadi keterlambatan dalam pengembalian uang pemesa nan tersebut, wajib membayar kepada para pemesan
Obligasi untuk tiap hari keterlambatan denda sebesar 1% (satu persen) per tahun di atas tingkat Bunga Obligasi
masing-masing seri Obligasi dari jumlah dana yang terlambat dibayar, dengan ketentuan satu tahun adalah
360 Hari Kalender dan satu bulan adalah 30 Hari Kalender.
Dalam hal pengembalian atas pembayaran pemesanan telah dipenuhi kepada para pemesan dengan cara
transfer ke rekening atas nama pemesan dalam waktu dua Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan atau sejak
tanggal keputusan pembatalan Penawaran Umum Obligasi, ma ka Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi atau
Penjamin Emisi Obligasi atau Perseroan tidak diwajibkan membayar bunga dan/atau denda kepada para
pemesan Obligasi.
258
Page 291
XIV. AGEN PEMBAYARAN
Perseroan telah menunjuk KSEI sebagai Agen Pembayaran berdasarkan Perjanjian Ag en Pembayaran
Obligasi.
Alamat Agen Pembayaran adalah sebagai berikut:
PT Kustodian Sentral Efek Indonesia
Gedung Bursa Efek Jakarta Tower I, Lantai 5
Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Jakarta Selatan 12190
Telepon: (021) 5299 1099
E-mail: helpdesk@ksei.co.id
Pelunasan Pokok Obligasi dan pembayaran Bunga Obligasi akan dibayarkan oleh KSEI selaku Agen
Pembayaran atas nama Perseroan sesuai dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang diatur dalam
Perjanjian Agen Pembayaran Obligasi kepada Pemegang Obligasi melalui Pemegang Rekening sesuai dengan
jadwal waktu pembayaran masing-masing sebagaimana yang telah ditentukan. Bilamana tanggal pembayaran
jatuh bukan pada Hari Bursa, maka pembayaran akan dilakukan pada Hari Bursa berikutnya.
259
Page 292
XV. PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN
PEMBELIAN OBLIGASI
Prospektus dan FPPO dapat diperoleh mulai tanggal 29 Desember 2025 sampai dengan 30 Desember 2025
pada pukul 09.00 WIB - 16.00 WIB, pada kantor Penjamin Pelaksana Emisi Obligasi dan Penjamin Emisi
Obligasi dan/atau e-mail sebagai berikut:
PENJAMIN PELAKSANA EMISI DAN PENJAMIN EMISI OBLIGASI
PT BRI Danareksa Sekuritas PT Indo Premier Sekuritas
Gedung BRI II, Lantai 23 Pacific Century Place, Lantai 16
Jl. Jend. Sudirman Kav. 44 – 46 Sudirman Central Business District Lot 10
Jakarta 10210 Jl. Jend. Sudirman Kav. 52-53
Telepon: (021) 5091 4100 Jakarta Selatan 12190
Faksimili: (021) 2520 990 Telepon: (021) 5088 7168
Email: ib-group1@bridanareksasekuritas.co.id dan Faksimili: (021) 5088 7167
debtcapitalmarket@bridanareksasekuritas.co.id E-mail: fixed.income@ipc.co.id
Situs web: www.bridanareksasekuritas.co.id Situs web: www.indopremier.com
260
Page 293
XVI. PENDAPAT DARI SEGI HUKUM
Berikut ini adalah salinan pendapat dari segi hukum mengenai segala sesuatu yang berkaitan dengan
Perseroan dalam rangka Penawaran Umum Obligasi yang telah disusun oleh Konsultan Hukum Irma &
Solomon.
261
Page 294
Halaman ini sengaja dikosongkan
262
Page 295
263 263
Page 296
264
Page 297
265
Page 298
266
Page 299
267
Page 300
268
Page 301
269
Page 302
270
Page 303
271
Page 304
272
Page 305
273
Page 306
274
Page 307
275
Page 308
276
Page 309
277
Page 310
278
Page 311
279
Page 312
280
Page 313
281
Page 314
282
Page 315
283
Page 316
284
Page 317
285
Page 318
286
Page 319
287
Page 320
288
Page 321
289
Page 322
290
Page 323
291
Page 324
292
Page 325
293
Page 326
294
Page 327
295
Page 328
296
Page 329
297
Page 330
298
Page 331
299
Page 332
300
Page 333
XVII. LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN DAN LAPORAN KEUANGAN
KONSOLIDASIAN
Berikut ini adalah salinan laporan keuangan konsolidasian Grup Perseroan dan laporan auditor independen
yang telah disusun oleh KAP Purwanto Susanti dan Surja (firma anggota Ernst & Young Global Limited).
301
Page 334
Halaman ini sengaja dikosongkan
302
Page 335
303
Page 336
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/XII/2025 1/1/XII/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Summarecon Agung Tbk Commissioners and Directors
PT Summarecon Agung Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying interim
konsolidasian interim PT Summarecon Agung Tbk consolidated financial statements of
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya (secara PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”) and
kolektif disebut sebagai “Grup”) terlampir, yang its subsidiaries (collectively referred to as the
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian “Group”), which comprise the interim consolidated
interim tanggal 30 Juni 2025, serta laporan statement of financial position as of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain June 30, 2025, and the interim consolidated
konsolidasian interim, laporan perubahan ekuitas statement of profit or loss and other
konsolidasian interim, dan laporan arus kas comprehensive income, interim consolidated
konsolidasian interim untuk periode enam bulan statement of changes in equity, and interim
yang berakhir pada tanggal tersebut, serta consolidated statement of cash flows for the six-
catatan atas laporan keuangan konsolidasian month period then ended, and notes to the interim
interim, termasuk informasi kebijakan akuntansi consolidated financial statements, including
material. material accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying interim
konsolidasian interim terlampir menyajikan consolidated financial statements present fairly, in
secara wajar, dalam semua hal yang material, all material respects, the interim consolidated
posisi keuangan konsolidasian interim Grup financial position of the Group as of June 30, 2025,
tanggal 30 Juni 2025, serta kinerja keuangan dan and its interim consolidated financial performance
arus kas konsolidasian interimnya untuk periode and cash flows for the six-month period then
enam bulan yang berakhir pada tanggal tersebut, ended, in accordance with Indonesian Financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Accounting Standards.
Indonesia.
KAP Purwanto Susanti dan Surja 304i
Registered Public Accountants KMK No. 69/MK/SK/2025
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 337
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/XII/2025 (lanjutan) 1/1/XII/2025 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung Indonesian Institute of Certified Public Accountants
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan (“IICPA”). Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab standards are further described in the Auditor’s
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Interim
Konsolidasian Interim pada laporan kami. Consolidated Financial Statements paragraph of
Kami independen terhadap Grup berdasarkan our report. We are independent of the Group in
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami accordance with the ethical requirements relevant
atas laporan keuangan konsolidasian interim di to our audit of the interim consolidated financial
Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung statements in Indonesia, and we have fulfilled our
jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan other ethical responsibilities in accordance with
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah such requirements. We believe that the audit
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Hal audit utama Key audit matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matter are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in
yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim periode statements of the current period. Such key audit
kini. Hal audit utama tersebut disampaikan dalam matter were addressed in the context of our audit
konteks audit kami atas laporan keuangan of the interim consolidated financial statements
konsolidasian interim secara keseluruhan, dan taken as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan thereon, and we do not provide a separate opinion
keuangan konsolidasian interim terkait, dan kami on such key audit matter. For the key audit matter
tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal below, our description of how our audit addressed
audit utama tersebut. Untuk hal audit utama di such key audit matter is provided in such context.
bawah ini, penjelasan kami tentang bagaimana
audit kami merespons hal tersebut disampaikan
dalam konteks tersebut.
ii
305
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 338
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/XII/2025 (lanjutan) 1/1/XII/2025 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matter (continued)
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang We have fulfilled the responsibilities described in
diuraikan dalam paragraf Tanggung Jawab the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Interim Consolidated Financial Statements
Konsolidasian Interim pada laporan kami, paragraph of our report, including in relation to the
termasuk sehubungan dengan hal audit utama key audit matter communicated below.
yang dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena Accordingly, our audit included the performance of
itu, audit kami mencakup pelaksanaan prosedur procedures designed to respond to our assessment
yang didesain untuk merespons penilaian kami of the risks of material misstatement of the
atas risiko kesalahan penyajian material accompanying interim consolidated financial
dalam laporan keuangan konsolidasian interim statements. The results of our audit procedures,
terlampir. Hasil prosedur audit kami, termasuk including the procedures performed to address the
prosedur yang dilakukan untuk merespons hal key audit matter below, provide the basis for our
audit utama di bawah ini, menyediakan basis bagi opinion on the accompanying interim consolidated
opini kami atas laporan keuangan konsolidasian financial statements.
interim terlampir.
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
Penjelasan atas hal audit utama: Description of the key audit matter:
Pendapatan Grup terutama mencakup The Group’s revenue comprises real estate revenue
pendapatan real estat melalui penjualan rumah, through sales of houses, land plots, home offices,
kavling, rukan (rumah kantor), perkantoran dan offices and apartments and the amount are
apartemen dan jumlahnya material terhadap material to the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim serta statements and may be inappropriately recognized
mungkin diakui secara tidak tepat untuk in order to improve business results and achieve
meningkatkan hasil usaha dan mencapai revenue growth in line with the objectives of the
pertumbuhan pendapatan sejalan dengan tujuan Group, thus increasing the risk of material
Grup, sehingga meningkatkan risiko salah saji misstatement. In addition, the measurement and
material. Selain itu, pengukuran dan pengakuan recognition of real estate revenue involves
pendapatan real estat melibatkan penggunaan significant judgment and estimation, especially in
pertimbangan dan estimasi signifikan, terutama determining the timing recognition of real estate
dalam menentukan waktu pengakuan pendapatan revenue and the transaction price of the contract
dan menentukan harga transaksi dalam kontrak with the customer. Accordingly, measurement and
dengan pelanggan. Oleh karena itu, pengukuran recognition of revenue is a key audit matter to us.
dan pengakuan pendapatan adalah hal audit
utama bagi kami.
Respon audit: Audit response:
Kami mengevaluasi dan menguji rancangan dan We evaluated and assessed the design and
efektivitas pengendalian utama atas proses operating effectiveness of the key controls over
pengukuran dan pengakuan pendapatan Grup. the Group’s revenue measurement and recognition
Kami juga memeroleh pemahaman atas kebijakan, process. We also obtained an understanding on the
prosedur dan jenis transaksi penjualan unit policies, procedures and type of sales of property
properti. units.
iii
306
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 339
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/XII/2025 (lanjutan) 1/1/XII/2025 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matter (continued)
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
(lanjutan) (continued)
Respon audit: (lanjutan) Audit response: (continued)
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy of the timing of
mengenai saat pengakuan pendapatan sesuai revenue recognition by reviewing terms and
dengan penyelesaian kewajiban pelaksanaan conditions in the sales contracts, supporting
dengan mengkaji syarat dan ketentuan dalam documents and financial records of the Group as
kontrak penjualan, dokumen pendukung dan well as applicable laws and regulations of the sales
catatan keuangan Grup serta hukum dan of the property units.
peraturan yang berlaku atas penjualan unit-unit
properti tersebut.
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy regarding the
mengenai pengukuran harga transaksi yang measurement of transaction price which include
mencakup identifikasi atas imbalan variabel dan identification of the variable considerations and
komponen pendanaan signifikan pada kontrak significant financing component in the contracts
dengan pelanggan terkait dengan kegiatan with customer due to the marketing activities and
pemasaran kepada pelanggan dan metode serta the payment terms selected by the customer.
tenor pembayaran yang dipilih oleh pelanggan. We tested the measurement of variable
Kami menguji atas pengukuran imbalan variabel considerations and their allocation to the
dan alokasinya ke harga transaksi sesuai dengan transaction price in accordance with the terms and
syarat dan ketentuan pada kontrak dengan conditions of the contracts with customers.
pelanggan.
Kami melakukan evaluasi kewajaran tingkat We evaluated the reasonableness of the discount
diskonto yang digunakan oleh Grup dalam rate used by the Group in calculating the significant
perhitungan komponen pendanaan signifikan financing component in the contract with customer
dalam kontrak dengan membandingkan tingkat by comparing the discount rate to the publicly
diskonto kepada sumber data yang dapat accessible data, and tested the mathematical
diakses publik, serta menguji akurasi matematis accuracy of the significant financing component
atas perhitungan komponen pembiayaan yang calculations.
signifikan.
iv
307
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 340
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/XII/2025 (lanjutan) 1/1/XII/2025 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matter (continued)
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
(lanjutan) (continued)
Respon audit: (lanjutan) Audit response: (continued)
Kami melakukan pengujian terinci atas transaksi- We performed detailed testing on cut-off
transaksi pisah batas untuk memastikan bahwa transactions to ensure that revenues were
pendapatan diakui pada periode yang tepat. recognized in the correct period. On a sample
Atas dasar sampel, kami melakukan pengujian basis, we performed test of revenue transactions
atas transaksi pendapatan dengan melakukan by verifying to the supporting documents to ensure
verifikasi ke dokumen pendukungnya untuk the revenue has been measured and recognized in
memastikan bahwa pendapatan telah diukur dan accordance with the above-mentioned accounting
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi di atas policy and recorded in the proper period. We also
dan dicatat pada periode yang tepat. Kami tested journal entries posted to revenue account to
juga menguji jurnal yang dibukukan ke akun identify unusual or irregular items. We evaluated
pendapatan untuk mengidentifikasi transaksi the adequacy of the disclosures of revenue account
pendapatan yang tidak biasa atau tidak teratur. in the Notes 2, 3, 23, 31 and 34 to the
Kami mengevaluasi kecukupan pengungkapan accompanying interim consolidated financial
atas akun pendapatan pada Catatan 2, 3, 23, 31 statements.
dan 34 atas laporan keuangan konsolidasian
interim terlampir.
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the interim
laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of such interim consolidated
konsolidasian interim tersebut sesuai dengan financial statements in accordance with Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan Financial Accounting Standards, and for such
atas pengendalian internal yang dianggap internal control as management determines is
perlu oleh manajemen untuk memungkinkan necessary to enable the preparation of interim
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements that are free
inteirm yang bebas dari kesalahan penyajian from material misstatement, whether due to fraud
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan or error.
maupun kesalahan.
v
308
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 341
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/XII/2025 (lanjutan) 1/1/XII/2025 (continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the interim
laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements (continued)
(lanjutan)
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the interim consolidated financial
konsolidasian interim, manajemen bertanggung statements, management is responsible for
jawab untuk menilai kemampuan Grup dalam assessing the Group’s ability to continue as a going
mempertahankan kelangsungan usahanya, concern, disclosing, as applicable, matters related
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- to going concern, and using the going concern basis
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, of accounting, unless management either intends
dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan to liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the interim consolidated financial
konsolidasian interim secara keseluruhan bebas statements taken as a whole are free from material
dari kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan a high level of assurance, but is not a guarantee
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan that an audit conducted in accordance with
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan Standards on Auditing established by the IICPA will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan always detect a material misstatement when it
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan exists. Misstatements can arise from fraud or error
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material and are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian aggregate, they could reasonably be expected to
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken on
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara the basis of these interim consolidated financial
individual maupun agregat, dapat diekspektasikan statements.
secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian interim tersebut.
309
vi
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 342
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/XII/2025 (lanjutan) 1/1/XII/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
(lanjutan) (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the interim consolidated
konsolidasian interim, baik yang disebabkan financial statements, whether due to fraud or
oleh kecurangan maupun kesalahan, error, design and perform audit procedures
mendesain dan melaksanakan prosedur audit responsive to such risks, and obtain audit
yang responsif terhadap risiko tersebut, evidence that is sufficient and appropriate to
serta memeroleh bukti audit yang cukup provide a basis for our opinion. The risk of not
dan tepat untuk menyediakan basis bagi detecting a material misstatement resulting
opini kami. Risiko tidak terdeteksinya from fraud is higher than for one resulting from
suatu kesalahan penyajian material yang error, as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari intentional omissions, misrepresentations, or
yang disebabkan oleh kesalahan, karena override of internal control.
kecurangan dapat melibatkan kolusi,
pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian atas
pengendalian internal.
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
310
vii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 343
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/XII/2025 (lanjutan) 1/1/XII/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
(lanjutan) (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit yang of accounting and, based on the audit evidence
diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Grup untuk mempertahankan that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami required to draw attention in our independent
menyimpulkan bahwa terdapat suatu auditor’s report to the related disclosures in
ketidakpastian material, kami diharuskan the interim consolidated financial statements
untuk menarik perhatian dalam laporan or, if such disclosures are inadequate, to
auditor independen kami ke pengungkapan modify our opinion. Our conclusion is based on
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian the audit evidence obtained up to the date of
interim atau, jika pengungkapan tersebut our independent auditor’s report. However,
tidak memadai, memodifikasi opini kami. future events or conditions may cause the
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit Group to cease to continue as a going concern.
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor
independen kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian interim and content of the interim consolidated
secara keseluruhan, termasuk financial statements, including the disclosures,
pengungkapannya, dan apakah laporan and whether the interim consolidated financial
keuangan konsolidasian interim statements represent the underlying
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang transactions and events in a manner that
mendasarinya dengan suatu cara yang achieves fair presentation.
mencapai penyajian wajar.
311
viii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 344
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00315/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/XII/2025 (lanjutan) 1/1/XII/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
(lanjutan) (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau regarding the financial information of the
aktivitas bisnis dalam Grup untuk menyatakan entities or business activities within the Group
opini atas laporan keuangan konsolidasian to express an opinion on the interim
interim. Kami bertanggung jawab atas arahan, consolidated financial statements. We are
supervisi, dan pelaksanaan audit grup. Kami responsible for the direction, supervision, and
tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas performance of the group audit. We remain
opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika with relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them
mengomunikasikan kepada pihak tersebut seluruh all relationships, and other matters that
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara may reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related
dan jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
312
ix
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 345
313 A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 346
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/XII/2025 5/1/XII/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris,dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Summarecon Agung Tbk Commissioners and Directors
PT Summarecon Agung Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT Summarecon Agung Tbk financial statements of PT Summarecon Agung
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya (secara Tbk (the “Company”) and its subsidiaries
kolektif disebut sebagai “Grup”) terlampir, yang (collectively referred to as the “Group”), which
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian comprise the consolidated statements of financial
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, serta position as of December 31, 2024 and 2023, and
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statements of profit or loss
lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas and other comprehensive income, consolidated
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian statements of changes in equity, and consolidated
untuk periode enam bulan yang berakhir pada statements of cash flows for the six-month period
tanggal 30 Juni 2024, serta tahun yang berakhir ended June 30, 2024, and the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023, and notes to
2023, serta catatan atas laporan keuangan the consolidated financial statements, including
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan material accounting policy information.
akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, financial statements present fairly, in all material
dalam semua hal yang material, posisi keuangan respects, the consolidated financial position of the
konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2024 Group as of December 31, 2024 and 2023, and its
dan 2023, serta kinerja keuangan dan arus kas consolidated financial performance and cash flows
konsolidasiannya untuk periode enam bulan for the six-month period ended June 30, 2024, and
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2024, dan the years ended December 31, 2024 and 2023, in
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal accordance with Indonesian Financial Accounting
31 Desember 2024 dan 2023, sesuai dengan Standards.
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
i
KAP Purwanto Susanti dan Surja 314
Registered Public Accountants KMK No. 69/MK/SK/2025
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 347
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/XII/2025 (lanjutan) 5/1/XII/2025 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung Indonesian Institute of Certified Public Accountants
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan (“IICPA”). Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab standards are further described in the Auditor’s
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report.
independen terhadap Grup berdasarkan We are independent of the Group in accordance
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami with the ethical requirements relevant to our audit
atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, of the consolidated financial statements in
dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami responsibilities in accordance with such
yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh requirements. We believe that the audit evidence
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu we have obtained is sufficient and appropriate to
basis bagi opini kami. provide a basis for our opinion.
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the consolidated
laporan keuangan konsolidasian financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of such consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Accounting Standards, and for such internal
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh control as management determines is necessary to
manajemen untuk memungkinkan penyusunan enable the preparation of consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian yang bebas statements that are free from material
dari kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error.
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements,
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab management is responsible for assessing the
untuk menilai kemampuan Grup dalam Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- concern, and using the going concern basis of
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, accounting, unless management either intends to
dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi,
atau tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
ii
315
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 348
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/XII/2025 (lanjutan) 5/1/XII/2025 (continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the consolidated
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari statements taken as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan a high level of assurance, but is not a guarantee
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan that an audit conducted in accordance with
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan Standards on Auditing established by the IICPA will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan always detect a material misstatement when it
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan exists. Misstatements can arise from fraud or error
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material and are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian aggregate, they could reasonably be expected to
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken on
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara the basis of these consolidated financial
individual maupun agregat, dapat diekspektasikan statements.
secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
316
iii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 349
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/XII/2025 (lanjutan) 5/1/XII/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain design and perform audit procedures
dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to such risks, and obtain audit
responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropriate to
memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat provide a basis for our opinion. The risk of not
untuk menyediakan basis bagi opini kami. detecting a material misstatement resulting
Risiko tidak terdeteksinya suatu kesalahan from fraud is higher than for one resulting from
penyajian material yang disebabkan oleh error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omissions, misrepresentations, or
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian atas pengendalian internal.
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design
audit untuk mendesain prosedur audit audit procedures that are appropriate in the
yang tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi circumstances, but not for the purpose of
bukan untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
317
iv
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 350
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00314/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/XII/2025 (lanjutan) 5/1/XII/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit yang of accounting and, based on the audit evidence
diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Grup untuk mempertahankan that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami required to draw attention in our independent
menyimpulkan bahwa terdapat suatu auditor’s report to the related disclosures in
ketidakpastian material, kami diharuskan the consolidated financial statements or, if
untuk menarik perhatian dalam laporan such disclosures are inadequate, to modify our
auditor independen kami ke pengungkapan opinion. Our conclusion is based on the audit
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian evidence obtained up to the date of our
atau, jika pengungkapan tersebut tidak independent auditor’s report. However, future
memadai, memodifikasi opini kami. events or conditions may cause the Group to
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit cease to continue as a going concern.
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor
independen kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, statements, including the disclosures, and
dan apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
318
v
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 351
319 A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 352
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4,36,37 3.744.311.805 3.292.826.506 3.292.876.722 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 5,37 Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 35 17.623.579 12.377.608 10.942.104 Related parties
Pihak ketiga 228.455.439 247.588.058 226.773.779 Third parties
Piutang lain-lain - neto 6,37 19.319.794 12.769.339 21.357.716 Other receivables - net
Piutang pihak-pihak
berelasi non-usaha 35,37 72.281.707 69.459.927 67.003.837 Due from related parties
Persediaan 7,15 10.520.447.834 10.741.416.326 10.906.023.115 Inventories
Pajak dibayar dimuka 21 773.073.905 752.958.161 658.069.529 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 9 110.258.026 82.413.381 79.092.018 Prepaid expenses
Uang muka 10 200.625.746 180.018.240 288.217.150 Advances
Aset keuangan
lancar lainnya 13,37 49.596 14.073.775 13.676.167 Other current financial assets
Total aset lancar 15.686.447.431 15.405.901.321 15.564.032.137 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 5,37 15.008.730 9.250.418 18.916.912 Third parties
Piutang lain-lain - neto 6,37 7.703.704 7.111.111 1.644.336 Other receivables - net
Piutang pihak berelasi
non-usaha 35,37 84.199.399 96.505.312 80.605.312 Due from related party
Tanah yang
belum dikembangkan 8,15 8.739.018.236 8.817.400.749 7.271.408.449 Undeveloped land
Investasi pada entitas asosiasi 14 126.467.422 103.281.478 90.901.245 Investment in associates
Uang muka 10 2.093.995.127 1.265.754.140 1.268.638.960 Advances
Aset tetap - neto 11,15 559.648.830 521.838.282 442.052.669 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 12,15 7.005.760.031 6.270.622.055 5.405.429.186 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan 21 2.940.670 3.614.835 2.778.732 Deferred tax assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 13,15,37 880.892.528 902.239.449 943.383.690 assets
Aset tidak lancar lainnya 175.117.035 130.581.312 78.583.458 Other non-current assets
Total aset tidak lancar 19.690.751.712 18.128.199.141 15.604.342.949 Total non-current assets
TOTAL ASET 35.377.199.143 33.534.100.462 31.168.375.086 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
1
320
Page 353
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 15,36,37 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang usaha kepada Trade payables
pihak ketiga 17,36,37 86.781.907 93.361.745 91.416.182 to third parties
Utang lain-lain 18,36,37 426.806.957 276.231.894 237.673.275 Other payables
Beban akrual 20,36,37 692.933.539 760.567.946 1.082.317.680 Accrued expenses
Utang pajak 21 70.696.273 76.687.845 70.991.274 Taxes payable
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 22,37 36.202.543 36.686.093 37.660.504 benefits liabilities
Liabilitas kontrak 23 Contract liabilities
Pihak-pihak berelasi 35 26.260.116 21.999.646 24.002.111 Related parties
Pihak ketiga 3.790.399.577 4.540.726.700 5.764.628.821 Third parties
Uang jaminan yang diterima 24,37 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 35 155.063 152.493 152.493 Related parties
Pihak ketiga 194.740.513 184.044.591 178.821.608 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 25 Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 35 1.081.433 702.547 180.086 Related parties
Pihak ketiga 655.018.657 647.761.019 591.031.543 Third parties
Utang jangka panjang yang
jatuh tempo dalam satu Current maturities of
tahun - neto: long-term debts - net:
Utang bank dan lembaga Loans from banks and
pembiayaan 15,36,37 452.987.133 709.248.047 792.522.374 financing institutions
Utang obligasi 16,37 - - 199.763.272 Bonds payable
Liabilitas sewa 19,37 1.872.432 2.839.184 141.432 Lease liabilities
Liabilitas lancar lainnya 40g 218.177.120 - - Other current liabilities
Total liabilitas jangka pendek 13.324.353.859 12.884.884.740 11.837.660.718 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun Long-term debts - net
- neto: of current maturities:
Utang bank dan lembaga Loans from banks and
pembiayaan 15,36,37 1.831.119.716 1.655.547.737 2.100.013.265 financing institutions
Utang obligasi 16,37 2.637.207.136 2.635.202.293 1.339.147.226 Bonds payable
Liabilitas sewa 19,37 33.462.728 23.348.880 5.400.704 Lease liabilities
Utang lain-lain 18,36,37 30.832.413 30.619.369 20.664.417 Other payables
Liabilitas imbalan Long-term employee
kerja jangka panjang 22 169.785.660 155.814.774 153.753.669 benefits liabilities
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Pihak ketiga 23 2.262.892.307 1.978.318.436 3.113.239.492 Third parties
Uang jaminan yang diterima 24,37 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 35 13.068.703 12.031.857 7.995.365 Related parties
Pihak ketiga 149.668.040 139.759.885 119.139.875 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 25 Unearned revenues
Pihak ketiga 166.459.396 172.946.454 153.727.455 Third parties
Liabilitas pajak tangguhan 21 11.556.024 13.098.707 14.571.028 Deferred tax liabilities
Total liabilitas jangka panjang 7.306.052.123 6.816.688.392 7.027.652.496 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 20.630.405.982 19.701.573.132 18.865.313.214 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
2
321
Page 354
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable to
diatribusikan kepada the owners of
pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 25.000.000.000
saham dengan nominal Authorized - 25,000,000,000
Rp100 per saham at par value of Rp100
(satuan penuh) (full amount) per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
16.508.568.358 saham 27 1.650.856.837 1.650.856.837 1.650.856.837 16,508,568,358 shares
Tambahan modal disetor 28 1.307.203.212 1.307.203.212 1.307.203.212 Additional paid-in capital
Differences in value of
Selisih nilai transaksi dengan transactions with
kepentingan nonpengendali (1.665.128) (1.665.128) (1.665.128) non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya -
cadangan umum 162.253.600 143.868.860 133.502.000 Appropriated - general reserved
Belum ditentukan
penggunaannya 8.347.074.005 8.010.526.256 6.796.091.825 Unappropriated
Penghasilan komprehensif lainnya (64.521.045) (62.924.286) (59.178.770) Other comprehensive income
Total ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada pemilik to the owners of
Entitas induk 11.401.201.481 11.047.865.751 9.826.809.976 of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 26 3.345.591.680 2.784.661.579 2.476.251.896 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 14.746.793.161 13.832.527.330 12.303.061.872 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 35.377.199.143 33.534.100.462 31.168.375.086 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
3
322
Page 355
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
KONSOLIDASIAN INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six-Month Periods Ended
pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024 2024 2023
PENDAPATAN NETO 31,35 4.580.419.043 5.672.860.626 10.623.354.592 6.658.782.663 NET REVENUES
BEBAN POKOK
PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 32 (2.280.780.067) (2.699.154.994) (5.162.448.504) (3.299.254.706 ) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 2.299.638.976 2.973.705.632 5.460.906.088 3.359.527.957 GROSS PROFIT
Beban penjualan 33 (243.142.440) (220.954.372) (509.457.076) (420.767.084) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 33 (622.303.357) (527.070.233) (1.175.905.304) (1.038.706.737) expenses
Penghasilan operasi lainnya 34 3.623.253 7.479.200 17.336.588 18.349.775 Other operating income
Beban operasi lainnya 34 (66.343.667) (1.441.370) (60.507.818) (6.731.515) Other operating expenses
LABA USAHA 1.371.472.765 2.231.718.857 3.732.372.478 1.911.672.396 INCOME FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 91.513.958 100.410.247 181.265.040 180.737.086 Finance income
Biaya keuangan 34 (571.253.172) (518.244.315) (1.048.239.617) (756.960.765) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 14 5.002.932 6.294.157 12.380.233 9.955.683 Equity in net profit of associates
Bea perolehan hak atas tanah Land and building
dan bangunan (“BPHTB“) acquisition tax (“BPHTB“) relating
terkait kombinasi bisnis 1g - (402.244.286) (414.375.142) - to business combination
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 896.736.483 1.417.934.660 2.463.402.992 1.345.404.400 AND INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK FINAL 21h (193.423.267) (401.250.577) (599.363.643) (287.212.856) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 703.313.216 1.016.684.083 1.864.039.349 1.058.191.544 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK
PENGHASILAN - NETO 21 (4.975.669) (4.362.766) (21.819.879) (499.537) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA PERIODE/
TAHUN BERJALAN 698.337.547 1.012.321.317 1.842.219.470 1.057.692.007 PROFIT FOR THE PERIOD/YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified to
ke laba rugi periode berikutnya: profit or loss in subsequent periods:
Keuntungan (kerugian) atas Actuarial gain (loss) in
pengukuran kembali remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja 22 (1.732.900) 13.710.907 (3.615.911) (20.977.212) benefits liability - net
Pajak tangguhan terkait 21f 136.141 (244.201) (129.605) (28.818) Deferred income tax
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE/ TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 696.740.788 1.025.788.023 1.838.473.954 1.036.685.977 FOR THE PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
323
4
Page 356
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
KONSOLIDASIAN (lanjutan) INCOME (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six-Month Periods Ended
pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024 2024 2023
LABA PERIODE/TAHUN PROFIT
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIOD/YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 503.509.604 753.683.295 1.373.378.406 765.969.994 Owner of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 26 194.827.943 258.638.022 468.841.064 291.722.013 Non-controlling interests
TOTAL 698.337.547 1.012.321.317 1.842.219.470 1.057.692.007 TOTAL
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE/ TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG INCOME FOR
DAPAT DIATRIBUSIKAN THE PERIOD/YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 501.912.845 767.150.001 1.369.632.890 744.963.964 Owner of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 26 194.827.943 258.638.022 468.841.064 291.722.013 Non-controlling interests
TOTAL 696.740.788 1.025.788.023 1.838.473.954 1.036.685.977 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS
DAPAT DIATRIBUSIKAN PER SHARE ATTRIBUTABLE
KEPADA PEMILIK ENTITAS TO OWNER OF THE PARENT
INDUK (satuan penuh) 27,42 30,50 45,65 83,19 46,40 ENTITY (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
324
5
Page 357
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six-Month Periods Ended
pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
dan Tahun yang Berakhir and the Years Ended
pada Tanggal-Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Other
Comprehensive
Income
Keuntungan
Selisih nilai (kerugian) atas
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings pengukuran kembali
ditempatkan kepentingan liabilitas imbalan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan kerja - neto/
penuh/ Tambahan Differences in value penggunaannya - Belum Actuarial gain (loss) Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan in remeasurement Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ employee Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserved Unappropriated benefits - net Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal 1 Januari 2023 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 125.685.442 6.153.498.367 (38.172.740) 9.197.405.990 2.552.634.517 11.750.040.507 Balance as of January 1, 2023
Pencadangan saldo laba sebagai
cadangan umum 29 - - - 7.816.558 (7.816.558) - - - - Appropriation for general reserved
Dividen kas 30 - - - - (115.559.978) - (115.559.978) (98.064.007) (213.623.985) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 765.969.994 (21.006.030) 744.963.964 291.722.013 1.036.685.977 income for the year
Pembayaran kepada
kepentingan nonpengendali 26 - - - - - - - (255.340.627) (255.340.627) Payments to non-controlling interests
Penambahan setoran
325
modal dari kepentingan Capital contributions paid
nonpengendali 26 - - - - - - - 9.800.000 9.800.000 by non-controlling interests
Penurunan setoran
modal dari kepentingan Capital reduction from
nonpengendali 26 - - - - - - - (24.500.000) (24.500.000) non-controlling interests
Saldo tanggal 31 Desember 2023 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 133.502.000 6.796.091.825 (59.178.770) 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 Balance as of December 31, 2023
Saldo tanggal 1 Januari 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 133.502.000 6.796.091.825 (59.178.770) 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 Balance as of January 1, 2024
Pencadangan saldo laba sebagai
cadangan umum 29 - - - 10.366.860 (10.366.860) - - - - Appropriation for general reserved
Dividen kas 30 - - - - (148.577.115) - (148.577.115) (99.387.007) (247.964.122) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 1.373.378.406 (3.745.516) 1.369.632.890 468.841.064 1.838.473.954 income for the year
Pembayaran kepada
kepentingan nonpengendali 26 - - - - - - - (186.096.476) (186.096.476) Payments to non-controlling interests
Penambahan setoran
modal dari kepentingan Capital contributions paid by
nonpengendali 26 - - - - - - - 186.302.102 186.302.102 non-controlling interests
Penurunan setoran
modal dari kepentingan Capital reduction from
nonpengendali 26 - - - - - - - (61.250.000) (61.250.000) non-contolling interests
Saldo tanggal 31 Desember 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 143.868.860 8.010.526.256 (62.924.286) 11.047.865.751 2.784.661.579 13.832.527.330 Balance as of December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
keseluruhan.
325
6
Page 358
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six-Month Periods Ended
pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
dan Tahun yang Berakhir and the Years Ended
pada Tanggal-Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Other
Comprehensive
Income
Keuntungan
Selisih nilai (kerugian) atas
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings pengukuran kembali
ditempatkan kepentingan liabilitas imbalan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan kerja - neto/
penuh/ Tambahan Differences in value penggunaannya - Belum Actuarial gain (loss) Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan in remeasurement Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ employee Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserved Unappropriated benefits - net Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal 1 Januari 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 133.502.000 6.796.091.825 (59.178.770) 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 Balance as of January 1, 2024
Pencadangan saldo laba sebagai
umum 29 - - - 10.366.860 (10.366.860) - - - - Appropriation for general reserved
Dividen kas 30 - - - - (148.577.115) - (148.577.115) (99.387.007) (247.964.122) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 753.683.295 13.466.706 767.150.001 258.638.022 1.025.788.023 income for the period
Pembayaran kepada
kepentingan nonpengendali 26 - - - - - - - (27.096.476) (27.096.476) Payments to non-controlling interests
326
Penambahan setoran
modal dari kepentingan Capital contributions paid by
nonpengendali 26 - - - - - - - 77.163.101 77.163.101 non-controlling interests
Saldo tanggal 30 Juni 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 143.868.860 7.390.831.145 (45.712.064) 10.445.382.862 2.685.569.536 13.130.952.398 Balance as of June 30, 2024
Saldo tanggal 1 Januari 2025 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 143.868.860 8.010.526.256 (62.924.286) 11.047.865.751 2.784.661.579 13.832.527.330 Balance as of January 1, 2025
Pencadangan saldo laba sebagai
umum 29 - - - 18.384.740 (18.384.740) - - - - Appropriation for general reserved
Dividen kas 30 - - - - (148.577.115) - (148.577.115) (25.823.000) (174.400.115) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 503.509.604 (1.596.759) 501.912.845 194.827.943 696.740.788 income for the period
Pembayaran kepada
kepentingan nonpengendali 26 - - - - - - - (50.000.000) (50.000.000) Payments to non-controlling interests
Kepentingan nonpengendali yang Non-controlling interest
akuisisi entitas anak 1e - - - - - - - 2.744.000 2.744.000 arising from acquisition of subsidiary
Penambahan setoran
modal dari kepentingan Capital contributions paid by
nonpengendali 26 - - - - - - - 439.181.158 439.181.158 non-controlling interests
Saldo tanggal 30 Juni 2025 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128) 162.253.600 8.347.074.005 (64.521.045) 11.401.201.481 3.345.591.680 14.746.793.161 Balance as of June 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated financial statements.
keseluruhan.
326
7
Page 359
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada OF CASH FLOWS
Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 For the Six-Month Periods Ended
dan Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal June 30, 2025 and 2024
31 Desember 2024 dan 2023 and the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari kas pelanggan 3.864.853.462 3.880.330.114 7.981.388.747 7.447.242.132 Cash receipts from customers
Penerimaan dari pendapatan bunga 82.695.537 85.873.385 174.903.906 153.662.212 Receipts of interest income
Pembayaran kas untuk: Cash payments to:
Pemasok dan Suppliers and for other
beban operasi lainnya (2.387.924.647) (2.147.735.332) (4.941.540.713) (4.546.599.133) operating expenses
Karyawan (492.984.474) (455.779.989) (933.658.359) (844.028.339) Employees
Pembayaran untuk: Payments of :
Beban bunga (438.737.055) (297.643.718) (711.392.124) (464.372.610) Interest expense
Pajak final 21 (188.618.158) (375.798.648) (558.792.195) (330.391.144) Final tax
Pajak penghasilan (18.496.736) (2.759.641) (6.723.738) (5.101.685) Income tax
Peningkatan piutang pihak-pihak Increase in due from
berelasi non-usaha (8.500.682) (6.633.859) (18.356.090) (5.493.107) related parties
Pembayaran BPHTB terkait: Cash payments to:
kombinasi bisnis 1g - (402.244.286) (414.375.142) - business combination
Penerimaan dari restitusi pajak Receipt from claim for tax
penghasilan 21i - - - 465.689 restitution
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 412.287.247 277.608.026 571.454.292 1.405.384.015 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan uang muka Advance proceeds from
atas penjualan entitas anak 40g 218.177.120 - - - sale of subsidiary
Hasil penjualan aset tetap 11 1.748.371 843.683 2.413.751 956.075 Proceeds from sales of fixed assets
Pembayaran uang muka pembelian Payments of advance of
tanah (961.290.265) (1.128.513.856) (600.212.422) (648.472.858) land acquisitions
Perolehan properti investasi 12,43 (493.979.969) (345.065.648) (957.060.511) (876.037.534) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap 11,43 (56.685.768) (52.395.841) (147.740.367) (112.149.873) Acquisitions of fixed assets
Perolehan tanah yang belum
dikembangkan (41.653.334) (156.406.378) (1.881.192.591) (410.280.204) Acquisitions of undeveloped land
Penempatan investasi Placement investment in
pada entitas asosiasi 14 (18.183.012) - - - other entity
Piutang pemegang saham Shareholder’s receivables
entitas anak 40c,d (5.250.000) - - - of subsidiary
Akuisisi entitas anak, dikurangi Acquisition of a subsidiary
kas diperoleh 1e (2.428.266) - - - net of cash acquired
Penempatan pada deposito berjangka - (250.000.000) - - Placement in time deposits
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received from investment
investasi pada entitas lainnya 13 - - 1.250.000 - in other entities
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received from investment
investasi pada entitas asosiasi 14 - - - 1.248.000 in associates
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (1.359.545.123) (1.931.538.040) (3.582.542.140) (2.044.736.394) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
8
327
Page 360
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada OF CASH FLOWS (continued)
Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 For the Six-Month Periods Ended
dan Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal June 30, 2025 and 2024
31 Desember 2024 dan 2023 and the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 15,44 5.675.916.167 2.012.710.257 6.278.536.259 3.859.653.995 Proceeds from bank loans
Penerimaan setoran
modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali 26 439.181.158 86.963.101 186.302.102 - non-controlling interest
Pembayaran untuk utang bank dan Payments for loans from banks and
lembaga pembiayaan 15,44 (4.622.613.275) (1.650.607.509) (4.050.512.345) (3.478.048.405) financial institutions
Pembayaran kepada kepentingan Payments to non-controlling
nonpengendali 26 (50.000.000) (27.096.476) (186.096.476) (255.340.627) interests
Pembayaran dividen kas Payments of cash dividends
oleh entitas anak tertentu by the subsidiaries to
kepada entitas nonpengendali 30 (25.823.000) (99.387.007) (99.387.007) (98.064.007) non-controlling interest
Pencairan (penempatan)
atas deposito berjangka Drawdown of (placement for)
yang dibatasi penggunaannya (17.364.552) 333.146 249.611 6.121.131 restricted time deposits
Pembayaran liabilitas sewa 44 (553.323) - (1.181.496) (134.656) Payments of lease liabilities
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance
utang obligasi 16,44 - 1.300.000.000 1.300.000.000 900.000.000 of bonds payable
Pembayaran emisi obligasi - (6.922.667) (7.267.801) (4.640.965) Payment of obligation issuance cost
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh Perusahaan 30 - (470.304) (148.355.215) (115.375.194) by the Company
Pembayaran utang obligasi 44 - - (200.000.000) - Payment of bonds payable
Penurunan setoran modal dari Capital reduction from
kepentingan nonpengendali 26 - - (61.250.000) (24.500.000) non-controlling interests
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas pendanaan 1.398.743.175 1.615.522.541 3.011.037.632 789.671.272 financing activities
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS IN CASH AND
DAN SETARA KAS 451.485.299 (38.407.473) (50.216) 150.318.893 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL PERIODE/TAHUN 3.292.826.506 3.292.876.722 3.292.876.722 3.142.557.829 BEGINNING OF PERIOD/YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR PERIODE/TAHUN 3.744.311.805 3.254.469.249 3.292.826.506 3.292.876.722 END OF PERIOD/YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas Supplementary information on non-cash activities is
disajikan pada Catatan 43. presented in Note 43.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
9
328
Page 361
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Summarecon Agung Tbk (“Perusahaan”) PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”)
didirikan sesuai dengan Undang-undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Dalam Negeri berdasarkan Domestic Capital Investment Law based on
akta notaris Ridwan Suselo, No. 308 tanggal notarial deed No. 308 dated November 26, 1975
26 November 1975 yang diubah dengan akta of Ridwan Suselo, that has been changed to
notaris Jony Frederik Berthold Tumbelaka notarial deed No. 60 of Jony Frederik Berthold
Sinyal No. 60 tanggal 23 Desember 1976 dan Tumbelaka Sinyal dated December 23, 1976
kemudian diubah dengan akta notaris Ridwan and then changed to notarial deed No. 434 of
Suselo No. 434 tanggal 28 Juni 1977. Ridwan Suselo dated June 28, 1977. All three
Ketiganya telah memperoleh pengesahan oleh was obtain approval by the Ministry of Justice
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Decision Letter
Surat Keputusan No. YA 5/344/6 tanggal No. YA 5/344/6 dated July 12, 1977 and was
12 Juli 1977 dan telah diumumkan dalam Berita published in Supplement No. 597 of State
Negara Republik Indonesia No. 79, Tambahan Gazette No. 79 dated October 4, 1977 of the
No. 597 tanggal 4 Oktober 1977. Republic of Indonesia.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The articles of association has been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta from time to time, the latest amendment of which
notaris Kristanti Suryani, SH., MKn No. 6 was notarized under notarial deed No. 6 dated
tanggal 12 Juni 2025, mengenai perubahan June 12, 2025 of Kristanti Suryani, SH., MKn
anggota direksi dan dewan komisaris concerning changes to the Company’s Director
Perusahaan. Perubahan terakhir tersebut telah and Board of Commissioner which was
diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan acknowledge and recorded by the Ministry of
Hak Asasi Manusia (“MHHAM”) dalam surat Law and Human Right ("MLHR") in its Decision
keputusan No. AHU-AH.01.09-0305629 Letter No. AHU-AH.01.09-0305629 dated July 2,
tanggal 2 Juli 2025 (Catatan 46b). 2025 (Note 46b).
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar According to Article 3 of the Company’s articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of association, its scope of activities comprises
Perusahaan bergerak dalam bidang real estat, real estate, sports activities, foods and
aktivitas olahraga, penyediaan makanan dan beverages, including the related supporting
minuman beserta sarana penunjangnya serta facilities, service and trading. Currently,
menjalankan usaha dalam bidang jasa dan the Company carries business in the sale or
perdagangan. Saat ini, ruang lingkup bisnis rental of real estate, shopping centers, and
Perusahaan bergerak di bidang penjualan atau office facilities, sport facilities, restaurant along
penyewaan real estat, pusat perbelanjaan, with related facilities and infrastructures.
fasilitas perkantoran, fasilitas olahraga,
restoran beserta sarana penunjangnya.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company is domiciled in East Jakarta, and
Jakarta Timur dan beralamat di Plaza is located at Plaza Summarecon, Jl. Perintis
Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan Kemerdekaan No. 42, RT 010, RW 016,
No. 42, RT 010, RW 016, Kelurahan Kayu Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan Pulogadung,
Putih, Kecamatan Pulogadung, Kota Jakarta East Jakarta.
Timur.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations in
pada tahun 1976. 1976.
PT Semarop Agung adalah entitas induk PT Semarop Agung is the ultimate parent entity
terakhir Perusahaan dan entitas anaknya of the Company and its subsidiaries (hereafter
(selanjutnya secara bersama-sama disebut collectively referred to as the “Group”).
sebagai “Grup”).
10
329
Page 362
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
Shares
Ketua Badan Pengawas Pasar The Chairman of the Capital Market and
Modal dan Lembaga Keuangan Financial Institutions Supervisory Agency
(BAPEPAM-LK), melalui Surat (“BAPEPAM-LK”), through his letter
No. SI-085/SHM/MK.10/1990 tanggal No. SI-085/SHM/MK.10/1990 dated
1 Maret 1990, menyatakan bahwa sejak March 1, 1990, declared effective at that
tanggal tersebut, telah efektif penawaran date, the offering of 6,667,000 Company’s
umum sejumlah 6.667.000 saham shares with a par value of Rp1,000
Perusahaan dengan nilai nominal (full amount) per share to the public at an
Rp1.000 (satuan penuh) per saham offering price of Rp6,800 (full amount) per
kepada masyarakat, dengan harga share. The Company listed all its issued
penawaran sebesar Rp6.800 (satuan shares on the Indonesia Stock Exchange
penuh) per saham. Perusahaan on August 14, 1996.
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal
14 Agustus 1996.
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Based on the minutes of the stockholders’
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) extraordinary general meeting (“EGM”)
yang diaktakan dengan akta notaris which were notarized under deed No. 191
Sutjipto, S.H., No. 191 tanggal dated June 21, 1996 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 1996, para pemegang saham stockholders approved the reduction in
menyetujui perubahan nilai nominal the par value of the Company’s shares
saham Perusahaan dari Rp1.000 (satuan from Rp1,000 (full amount) to Rp500 (full
penuh) menjadi Rp500 (satuan penuh) amount) per share. The amendment was
per saham. Perubahan tersebut telah acknowledged and recorded by the
diterima dan dicatat oleh Menteri Ministry of Justice in its Decision Letter
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 dated
No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 tanggal September 27, 1996 and was published in
27 September 1996 dan telah diumumkan the State Gazette Republic of Indonesia
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 44, Supplement No. 2168 dated
No. 44, Tambahan No. 2168 tanggal June 3, 1997.
3 Juni 1997.
Berdasarkan berita acara RUPSLB Based on the minutes of the EGM which
yang diaktakan dengan akta notaris were notarized under deed No. 100 dated
Sutjipto, S.H., No. 100 pada tanggal June 21, 2002 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 2002, para pemegang stockholders approved the reduction in
saham menyetujui perubahan nilai the par value of the Company’s shares
nominal saham Perusahaan dari from Rp500 (full amount) to Rp100
Rp500 (satuan penuh) menjadi Rp100 (full amount) per share. The amendment
(satuan penuh) per saham. Perubahan was acknowledged and recorded by the
tersebut telah diterima dan dicatat oleh MLHR in its Decision Letter
MHHAM dalam Surat Keputusan No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 dated
No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 tanggal July 12, 2002 and was published in the
12 Juli 2002 dan telah diumumkan dalam State Gazette Republic of Indonesia
Berita Negara Republik Indonesia No. 77, No. 77, Supplement No. 780 dated
Tambahan No. 780 tanggal September 24, 2002.
24 September 2002.
11
330
Page 363
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Pada tahun 2005, Perusahaan In 2005, the Company issued additional
menerbitkan 93.676.000 saham 93,676,000 shares with a par value of
tambahan dengan nilai nominal Rp100 Rp100 (full amount) per share which were
(satuan penuh) per saham yang telah issued for and fully paid by Valence Asset
ditempatkan dan disetor penuh oleh Limited, British Virgin Islands, at an
Valence Asset Limited, British Virgin offering price of Rp775 (full amount) per
Islands, dengan harga penawaran share. The Company listed all the
sebesar Rp775 (satuan penuh) per additional shares issued on the Indonesia
saham. Perusahaan mencatatkan seluruh Stock Exchange on November 17, 2005.
tambahan saham yang diterbitkan This increase in the issued and fully paid
tersebut pada Bursa Efek Indonesia pada capital stock was made under Regulation
tanggal 17 November 2005. Peningkatan No. IX.D.4 regarding additional shares
modal ditempatkan dan disetor penuh ini issuance without pre-emptive rights.
telah memenuhi Peraturan No. IX.D.4
tentang penambahan modal tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu
(“HMETD”).
Pada tahun 2006, Perusahaan In 2006, the Company distributed
membagikan 786.881.920 lembar saham 786,881,920 bonus shares with a par
bonus dengan nilai nominal sebesar value of Rp100 (full amount) per share.
Rp100 (satuan penuh) per saham.
Pada tanggal 28 Agustus 2007, On August 28, 2007, the Company’s
Pernyataan Pendaftaran Perusahaan Registration Statement to offer its First
dalam rangka Penawaran Umum Limited Public Offering of Rights to the
Terbatas atas Saham kepada Pemegang Stockholders with the Issuance of
Saham dalam rangka Penerbitan HMETD pre-emptive Rights totaling 459,014,453
sejumlah 459.014.453 saham baru yang new shares and a maximum of
disertai dengan penerbitan Waran Seri I 229,507,226 Series I Warrants was
dengan jumlah sebanyak-banyaknya declared effective through the letter
229.507.226 waran dinyatakan efektif No. S-2709/BL2007 dated July 7, 2007.
melalui surat No. S-2709/BL2007 pada The Company listed these new shares on
tanggal 7 Juli 2007. Perusahaan the Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh saham baru
tersebut di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Juni 2008, Perusahaan In June 2008, the Company distributed
membagikan 3.217.893.796 lembar 3,217,893,796 bonus shares with a par
saham bonus dengan nilai nominal value of Rp100 (full amount) per share.
sebesar Rp100 (satuan penuh) per
saham.
Pada bulan Juni 2010 dan Desember In June 2010 and December 2009, a total
2009, 436.340.202 dan 1.013.046 Waran of 436,340,202 and 1,013,046 Series I
Seri I dilaksanakan. Warrants, respectively, were exercised.
12
331
Page 364
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas I Limited Public Offering I
Pada tahun 2012, Perusahaan In 2012, the Company issued 340,250,000
menerbitkan 340.250.000 saham baru new shares with a nominal value of Rp100
dengan nilai nominal Rp100 (satuan (full amount) per share through the
penuh) per saham melalui penerbitan issuance of capital stock without
modal tanpa HMETD tahap I, dengan pre-emptive rights phase I with minimum
harga pelaksanaan minimum sebesar exercise price of Rp1,550 (full amount)
Rp1.550 (satuan penuh) per saham, per share, increasing the Company's
sehingga meningkatkan modal issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh 6,873,140,840 shares to 7,213,390,840
Perusahaan dari 6.873.140.840 shares. The increase was acknowledged
lembar saham menjadi 7.213.390.840 by Indonesia Stock Exchange through the
lembar saham. Penambahan tersebut letter No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-
telah disetujui oleh Bursa 2012 dated October 19, 2012.
Efek Indonesia melalui surat
No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
tertanggal 19 Oktober 2012.
Berdasarkan berita acara RUPSLB Based on the minutes of the EGM held on
tanggal 5 Juni 2013 yang diaktakan June 5, 2013 which were covered by
dengan akta notaris Fathiah Helmi, S.H., notarial deed No. 21 of Fathiah Helmi,
No. 21, para pemegang saham S.H., the stockholders approved the
menyetujui pembagian saham bonus distribution of bonus shares through the
melalui kapitalisasi tambahan modal capitalization of additional paid-in capital
disetor sebesar Rp721.339.084, dengan amounting to Rp721,339,084 whereby
ketentuan untuk setiap saham yang ada each outstanding share received 1 bonus
akan mendapatkan 1 saham bonus. share. As a result, the issued and fully
Dengan demikian, modal saham yang paid capital stock increased from
ditempatkan dan disetor penuh akan Rp721,339,084 to become
meningkat dari Rp721.339.084 menjadi Rp1,442,678,168. The distribution of the
Rp1.442.678.168. Pembagian saham bonus shares was conducted on
bonus ini telah dilaksanakan pada tanggal July 15, 2013.
15 Juli 2013.
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II
Pada tanggal 24 Mei 2021, Perusahaan On May 24, 2021, the Company obtained
memperoleh Surat Persetujuan the Approval Letter No. S-67/D.04/2021
No. S-67/D.04/2021 dari OJK untuk from the OJK to issued additional share
melakukan penambahan setoran modal capital through the issuance of with
saham dengan memberikan HMETD pre-emtive Rights to the Company’s
kepada para pemegang saham shareholders. The new shares that is
perusahaan melalui mekanisme issued is as much as 2,081,786,678
Penawaran Umum Terbatas dengan shares with the nominal value Rp100 (full
HMETD. Jumlah saham yang diterbitkan amount) per shares. All shares have been
adalah 2.081.786.678 lembar saham listed in the Indonesia Stock Exchange on
dengan nilai nominal Rp100 (satuan June 9, 2021.
penuh) per lembar saham. Seluruh saham
telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 9 Juni 2021.
13
332
Page 365
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham b1. The Company’s Public Offerings of
Perusahaan (lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II (continued)
(lanjutan)
Dengan demikian, modal ditempatkan Accordingly, the issued and fully paid
dan disetor penuh meningkat dari shares increased from 14,426,781,680
14.426.781.680 saham menjadi shares to 16,508,568,358 shares.
16.508.568.358 saham.
b2. Penawaran Umum Obligasi b2. The Company’s Public Offerings of
Perusahaan Bonds
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several Public
kali Penawaran Umum Obligasi dan Offerings of Bonds and Sukuk outstanding
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok payables with the details as follows:
utang sebagai berikut:
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Number
Bonds
Outstanding
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 11 Desember 2018/ 03/12/2013
1 Summarecon Agung 450.000.000 idA+ 10,85% - -
December 3, 2013 5 (five) years December 11, 2018 (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan I idA+ 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 11 Desember 2018/ 03/12/2013
2 150.000.000 - 16.275.000 -
Summarecon Agung (sy) December 3, 2013 5 (five) years December 11, 2018 (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
3 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 11,50% - -
December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
4 300.000.000 idA+(sy) - 34.500.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 5 (lima) tahun/ 16 Desember 2020/ 04/12/2015
5 Summarecon Agung 500.000.000 idA+ 11,25% - -
December 4, 2015 5 (five) years December 16, 2020 (S-569/D.04/2015)
Tahap I Tahun 2015
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 3 (tiga) tahun/ 28 November 2020/ 04/12/2015
6 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 8,80% - -
December 4, 2015 3 (three) years November 28, 2020 (S-569/D.04/2015)
Tahap II Tahun 2017
Obligasi Berkelanjutan III
29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 6 Desember 2021/ 29/11/2018
7 Summarecon Agung 416.000.000 idA 10,75% - -
November 29, 2018 3 (three) years December 6, 2021 (S-163/D.04/2018)
Tahap I Tahun 2018
Obligasi Berkelanjutan III
Summarecon Agung 29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 15 Oktober 2022/ 29/11/2018
8 500.000.000 idA+ 9,125% - -
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 3 (three) years October 15, 2022 (S-163/D.04/2018)
A
Obligasi Berkelanjutan III
Summarecon Agung 29 November 2018/ 5 (lima) tahun/ 15 Oktober 2024/ 29/11/2018
9 200.000.000 idA+ 9,50% - -
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 5 (five) years October 15, 2024 (S-163/D.04/2018)
B
Obligasi Berkelanjutan IV
30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 8 Juli 2027/ 30/06/2022
10 Summarecon Agung 448.450.000 idA+ 8,00% - 448.450.000
June 30, 2022 5 (five) years July 8, 2027 (S-111/D.04/2022)
Tahap I Tahun 2022
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 19 October 2026/ 30/06/2022
11 idA+ 7,35% - 468.000.000
Tahap II Tahun 2023 Seri 468.000.000 June 30, 2022 3 (three) years October 19, 2026 (S-111/D.04/2022)
A
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 19 Oktober 2028/ 30/06/2022
12 idA+ 8,00% - 432.000.000 (S-111/D.04/2022)
Tahap II Tahun 2023 Seri 432.000.000 June 30, 2022 5 (five) years October 19, 2028
B
14
333
Page 366
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings
(continued)
b2. Penawaran Umum Obligasi b2. The Company’s Public Offerings of
Perusahaan (lanjutan) Bonds (lanjutan)
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several
kali Penawaran Umum Obligasi dan Public Offerings of Bonds and Sukuk
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok outstanding payables with the details as
utang sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Date Number
Bonds
Outstanding
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 4 Juni 2027/ 30/06/2022
13 idA+ 8,25% - 329.000.000
Tahap III Tahun 2024 329.000.000 June 30, 2022 3 (three) years June 4, 2027 (S-111/D.04/2022)
Seri A
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 4 Juni 2029/ 30/06/2022
14 idA+ 9,30% - 971.000.000
Tahap III Tahun 2024 971.000.000 June 30, 2022 5 (five) years June 4, 2029 (S-111/D.04/2022)
Seri B
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee, and Employees
Personel manajemen kunci Perusahaan The Company’s key management personnel
meliputi Dewan Komisaris dan Direksi. include Board of Commissioner and Directors.
Manajemen kunci tersebut memiliki wewenang Key management personnel have the authority
dan tanggung jawab untuk merencanakan, and responsibility to plan, lead and control the
memimpin, dan mengendalikan aktivitas activities of the Company.
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 adalah Commissioners and Directors as of June 30,
sebagai berikut: 2025 were as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Liliawati Rahardjo Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Herman Nagaria
Komisaris/ Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Drs. Kris Erlangga Adji Widjaya
15
334
Page 367
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 Commissioners and Directors as of
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and December 31, 2023
were as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Liliawati Rahardjo
Komisaris/Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Herman Nagaria
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Lexy Arie Tumiwa Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Ir. Ge Lilies Yamin
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
30 Juni 2025 adalah sebagai berikut: Committee as of June 30, 2025 was as follows:
Ketua : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. : Chairman
Anggota : Esther Melyani Homan : Member
Anggota : Poespita Pelangiwati : Member
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 Committee as of December 31, 2024 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 was as follows:
Ketua : Lexy Arie Tumiwa : Chairman
Anggota : Leo Andi Mancianno : Member
Anggota : Ir. Ge Lilies Yamin : Member
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Company’s Audit
sesuai dengan Peraturan OJK Committee is in accordance with the OJK
No. 55/POJK.04/2015. Regulations No. 55/POJK.04/2015.
Grup memiliki 2.674 karyawan tetap (tidak The Group had 2,674 permanent employees
diaudit) pada tanggal 30 Juni 2025 (unaudited) as of June 30, 2025
(31 Desember 2024: 2.641 dan 2023: 2.547) (December 31, 2024: 2,641 and 2023: 2,547)
(tidak diaudit). (unaudited), respectively.
16
335
Page 368
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Beban kompensasi bruto bagi manajemen Gross compensation expenses for the key
kunci adalah sebagai berikut: management are as follow:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Imbalan kerja jangka pendek 11.612.165 10.496.891 29.338.407 22.694.255 Short-term employee benefits
Direksi: Board of Directors:
Imbalan kerja jangka pendek 22.022.476 14.392.595 57.345.141 38.974.234 Short-term employee benefits
Total 33.634.641 24.889.486 86.683.548 61.668.489 Total
d. Struktur Entitas Anak d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries:
berikut:
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 99,99 99,99 99,99
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 100,00 100,00 100,00
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 100,00 100,00 100,00
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 100,00 100,00 100,00
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 100,00 100,00 100,00
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 100,00 100,00 100,00
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 100,00 100,00 100,00
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 100,00 100,00 100,00
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 100,00 100,00 100,00
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 100,00 100,00 100,00
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j 2018 100,00 100,00 100,00
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 100,00 100,00 100,00
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 100,00 100,00 100,00
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 100,00 100,00 100,00
17
336
Page 369
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung (lanjutan)/ Direct subsidiaries (continued)
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 100,00 100,00 100,00
PT Mahakarya Sinar Simphoni
(MSSP) Tangerang c - 100,00 100,00 100,00
PT Nusantara Selaras Sejati
(NTSS) (Catatan 1h/ Penajam
Note 1h) Paser Utara e - - - 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 100,00 100,00 100,00
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 100,00 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 100,00 100,00 100,00
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 67,54 67,54 67,54
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 100,00 100,00 100,00
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 100,00 100,00 100,00
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 100,00 100,00 100,00
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 51,00 51,00 51,00
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 57,86 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 51,00 51,00 51,00
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 100,00 100,00 100,00
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 67,54 67,54 67,54
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 51,00 51,00 51,00
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 51,00 51,00 51,00
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 51,00 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 51,00 51,00 51,00
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a 2024 100,00 100,00 100,00
18
337
Page 370
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’sSubsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a 2024 34,45 34,45 34,45
PT Citra Gading Tatanan
Kota (CGTK) Bekasi f 2025 51,00 51,00 -
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 51,00 51,00 51,00
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 51,00 51,00 51,00
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Bumi Perintis Asri
(BMPA) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 91,36 91,36 91,06
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 100,00 100,00 100,00
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 100,00 100,00 100,00
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 51,00 51,00 51,00
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 67,54 67,54 67,54
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 51,00 51,00 51,00
PT Duta Wahana Asri
(DTWA) Bogor a - 51,00 - -
19
338
Page 371
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP / Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 100,00 100,00 100,00
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 100,00 100,00 100,00
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 100,00 100,00 100,00
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 100,00 100,00 100,00
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100,00 100,00 100,00
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 100,00 100,00 100,00
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 78,75 78,75 78,75
PT Pradana Jaya
Berniaga (PDJB) Badung b 2016 78,75 78,75 78,75
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 78,75 78,75 78,75
PT Mahakarya Lastari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 100,00 100,00 100,00
PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) Karawang c 2023 100,00 100,00 100,00
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c 2024 100,00 100,00 100,00
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c 2024 100,00 100,00 100,00
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 100,00 100,00 100,00
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 100,00 100,00 100,00
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 100,00 100,00 100,00
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 100,00 100,00 100,00
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 100,00 100,00 100,00
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 100,00 100,00 100,00
20
339
Page 372
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 100,00 100,00 100,00
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta c - 90,00 90,00 90,00
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 100,00 100,00 100,00
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 100,00 100,00 100,00
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 100,00 100,00 100,00
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 100,00 100,00 100,00
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 100,00 100,00 100,00
PT Mahakarya Selatan Tangerang c - 51,00 51,00 51,00
Cemerlang (MSCM)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 100,00 100,00 100,00
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Indah (MKPI) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra Prima
(JJUP) Jakarta j 2018 100,00 100,00 100,00
PT Setia Mitra Urban Transit
(SMRT) Jakarta j - 100,00 100,00 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 100,00 100,00 100,00
21
340
Page 373
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMED (continued)
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 100,00 100,00 100,00
PT Edustar Akademi
Indonesia (ESAI) Jakarta e 2021 60,00 60,00 60,00
PT Nusantara Selaras Sejati Penajam
(NTSS) (Catatan 1h/ Note 1h) Paser Utama e - 100,00 100,00 -
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 14.499.804 14.235.912 13.640.649
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 6.705.013.508 6.603.261.752 6.592.402.447
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 16.836.213 17.243.054 11.859.500
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 10.051.139 9.247.641 9.160.700
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 60.075.032 57.679.978 53.639.607
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 16.519.388.915 15.601.305.101 14.121.837.559
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 8.028.819.033 7.096.089.176 6.248.831.320
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 9.045.411 9.541.067 9.596.429
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 2.152.044 2.112.794 2.028.410
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 827.592 1.968.631 2.007.110
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j 2018 32.654.456 32.365.546 31.348.809
22
341
Page 374
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung (lanjutan)/ Direct subsidiaries (continued)
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 529.229.249 393.765.424 326.654.043
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 696.716 490.979 540.062
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 29.409.215 24.002.302 24.003.206
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 15.069.111 15.073.217 15.074.233
PT Mahakarya Sinar
Simphoni (MSSP) Tangerang c - 3.017.587 2.957.992 2.850.423
PT Nusantara Selaras Sejati
(NTSS) (Catatan 1h/ Penajam
Note 1h) Paser Utara e - - - 2.553.974
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 3.408.153 4.179.679 4.399.996
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 17.451.887 20.295.688 15.006.430
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 4.823.312.796 4.666.836.938 4.564.800.341
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 1.621.033.529 1.627.996.762 1.579.418.458
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 23.384.416 25.293.178 9.687.077
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 4.096.653 3.541.005 3.096.034
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 2.073.107.579 2.067.106.833 2.011.803.742
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 150.597.967 201.794.513 281.134.660
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 207.118.937 216.159.821 217.080.736
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 2.032.031.288 1.795.723.804 2.480.247.050
23
342
Page 375
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 3.463.194.711 3.167.918.617 3.660.052.382
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 6.999.145 6.255.850 6.400.056
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 6.947.306 7.734.784 6.489.571
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 1.832.570.726 2.139.947.245 1.923.578.207
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 412.357.904 422.408.509 372.195.652
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 642.321.210 580.248.818 384.588.713
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a 2024 2.005.693.143 1.940.648.157 535.559.322
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a 2024 418.747.034 407.659.585 382.504.131
PT Citra Gading Tatanan
Kota (CGTK) Bekasi f 2025 4.030.142 2.385.544 -
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 361.806.404 328.976.564 322.770.943
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 30.457.143 30.803.013 31.486.593
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 29.780.954 30.053.271 30.598.367
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 27.078.125 26.829.560 26.855.465
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 336.769.391 338.889.181 343.966.380
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 172.461.805 160.049.806 141.405.746
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 22.772 27.222 1.495.691
PT Bumi Perintis
Asri (BMPA) Tangerang a - 510.284 515.067 516.930
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 60.996.155 60.407.129 58.093.385
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 248.530 246.206 750.998
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 20.538.209 20.538.156 20.592.507
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 816.421 811.084 806.702
24
343
Page 376
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 1.460.281 1.436.664 1.390.939
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 1.185.274 1.162.474 1.210.869
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 118.585 169.267 218.736
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 3.537.572 3.476.149 3.329.693
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 1.163.179 1.155.727 1.133.017
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 349.750.859 328.588.961 312.826.793
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 337.504.430 253.295.909 10.000.000
PT Duta Wahana Asri
(DTWA) Bogor a - 696.790.530 - -
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIP/ Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 1.162.806.895 1.100.187.521 1.013.520.262
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 297.010.012 250.601.665 214.740.657
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 1.468.385.577 1.041.097.733 840.003.814
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 178.074.046 177.383.060 175.636.572
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 98.175.334 99.638.398 100.659.235
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 1.332.110.574 1.112.124.440 1.083.796.434
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 583.004.958 583.500.317 597.641.188
PT Pradana Jaya Berniaga
(PDJB) Badung b 2016 17.782 18.222 34.321
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 331.568.144 193.476.012 203.132.802
PT Mahakarya Lastari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 5.827.207 5.692.355 5.592.831
PT Maha Karya
Reksawarga (MKRW) Karawang c 2023 439.205.780 443.793.664 424.562.668
25
344
Page 377
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c 2024 948.329.837 956.317.130 908.944.067
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c 2024 53.054.723 42.761.360 4.817.961
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 439.882 435.989 421.125
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 299.021.398 233.254.448 231.354.094
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 189.705 190.527 184.808
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 476.706.904 485.415.934 477.602.961
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 2.902.874 2.843.885 3.264.781
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 82.992.283 82.821.345 84.800.593
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 35.168.143 35.345.274 47.766.500
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta c - 139.882.835 139.858.822 150.551.970
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 246.588 248.510 244.857
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 245.906 248.183 244.196
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 255.109 256.745 252.289
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 130.737.550 127.117.196 67.295.004
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 165.162.455 165.203.275 100.400.428
PT Mahakarya Selatan Tangerang c - 196.980.761 148.707.654 10.000.000
Cemerlang (MSCM)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 69.394.115 69.349.354 62.788.388
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 203.094.119 147.135.001 87.536.334
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 246.228.233 245.411.748 278.570.468
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 91.443.948 91.886.447 120.492.804
26
345
Page 378
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SPCK (continued)
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 69.263.664 70.779.578 71.116.676
PT Mahkota Permata Indah
(MKPI) Tangerang a - 80.830.206 81.151.969 81.922.312
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra
Prima (JJUP) Jakarta j 2018 32.441.420 32.124.725 31.260.646
PT Setia Mitra Urban Transit Jakarta j - 2.500.000 2.500.000 -
(SMRT)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 403.009.048 267.773.744 227.657.492
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 7.631.831 4.156.034 5.140.865
PT Edustar Akademi Indonesia
(ESAI) Jakarta e 2021 22.635.378 17.862.028 13.273.633
PT Nusantara Selaras Sejati Penajam
(NTSS) Paser Utama e - 6.612.596 7.464.016 -
Catatan/Note:
1. Dimiliki oleh SGMC sebesar 51%/owned by SGMC 51%
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023/ Notes on the principal activities of the subsidiaries
as of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023
a Pengembang properti/ Property development
b Retail, makanan dan minuman/ Retail, food and beverages
c Properti investasi/ Investment property
d SPBU/ Gas station
e Pendidikan/ Education
f Manajemen lingkungan/ Town management
g Hotel/ Hotel
h Manajemen properti/ Property management
i Perdagangan/ Trading
j Pengembang infrastruktur/ Infrastructure development
k Sistem informasi/ Information system
l Investasi/ Investment
27
346
Page 379
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Sampai dengan bulan Juni 2025, Perusahaan Until June 2025, the Company acquire a new
mengakuisisi entitas anak tidak langsung baru indirect subsidiary through SMPD, which is
melalui SMPD yaitu DTWA. Pada tahun 2024, DTWA. In 2024, the Company established a
Perusahaan mendirikan entitas anak tidak new indirect subsidiaries through SMPD and
langsung baru melalui SMPD dan SMIF yaitu SMIF, which is CGTK and SMRT. In 2023, the
CGTK dan SMRT. Pada tahun 2023, Company established a new direct subsidiaries
Perusahaan mendirikan entitas anak langsung which is NTSS, new indirect subsidiaries
baru yaitu NTSS, entitas anak tidak langsung through SMPD which is SPCC and SSCM, and
melalui SMPD yaitu SPCC dan SSCM, dan a new indirect subsidiary through SMIP which is
entitas anak tidak langsung melalui SMIP yaitu MSCM.
MSCM.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2025, JVIP, Until June 30, 2025, JVIP, MSSP, NTSS,
MSSP, NTSS, GNSA, ARCA, KHJM, MJLP, GNSA, ARCA, KHJM, MJLP, MKIC, BYEM,
MKIC, BYEM, ORCT, BMPA, SNMI, SNSI, ORCT, BMPA, SNMI, SNSI, WYKS, TRMB,
WYKS, TRMB, SDBP, MJSP, SYMD, SYME, SDBP, MJSP, SYMD, SYME, SBMJ, BNMI,
SBMJ, BNMI, SSCM, DTWA, SRPI, BLID, BKJI, SSCM, DTWA, SRPI, BLID, BKJI, BKPP,
BKPP, NWJS, SDBJ, UNPS, JVOP, HSBD, NWJS, SDBJ, UNPS, JVOP, HSBD, HIJP,
HIJP, HICG, MMKS, MBGR, MSCM, JYBA, HICG, MMKS, MBGR, MSCM, JYBA, PMCC,
PMCC, SYIP, MKBI, MKPI dan SMRT belum SYIP, MKBI, MKPI and SMRT have not started
memulai kegiatan operasionalnya, dan untuk their commercial operations, and indirect
entitas anak tidak langsung melalui SMIP yaitu subsidiary through SMIP which is PDJB has
PDJB telah berhenti kegiatan operasionalnya stopped its commercial operation since 2021.
sejak 2021.
28
347
Page 380
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru e. Establishment of new subsidiaries
PT Duta Wahana Asri (DTWA) PT Duta Wahana Asri (DTWA)
Pada tahun 2025, SMPD telah melakukan In 2025, SMPD acquired 51% ownership of
akuisisi 51% atas kepemilikan DTWA dengan DTWA, representing 2,856,000 series A shares
membeli saham sebanyak 2.856.000 lembar or Rp2,856,000, respectively from PT Kalindo
saham seri A atau sebesar Rp2.856.000 dari Surya Permai, third party, which represents
PT Kalindo Surya Permai, pihak ketiga, yang 51% ownership. The difference between book
merupakan 51% kepemilikan. Selisih antara value and transaction value amounting to
nilai buku dengan nilai transaksi sebesar Rp75,076 has been charged to the current
Rp75.076 telah dibebankan pada periode period and has been recorded as other
berjalan dan telah dicatat sebagai bagian dari operating expenses. The transaction was
beban operasi lain. Hal ini telah diaktakan notarized under deed No. 15 dated
dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, January 15, 2025 of Dewi Himijati Tandika,
S.H., No. 15 tanggal 15 Januari 2025 dan telah S.H., which was acknowledged and recorded
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat by the MLHR in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0006131.AH.01.02. Tahun No. AHU-0006131.AH.01.02. Year 2025 dated
2025 tanggal 3 Februari 2025. February 3, 2025.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas yang dapat The fair value of net identifiable assets and
diidentifikasi pada tanggal akuisisi adalah liabilities as of the acquisition date is as follows:
sebagai berikut:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Kas dan setara kas 427.734 Cash and cash equivalents
Pajak dibayar dimuka 1.129 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 7.697 Prepaid expenses
Uang muka 6.548.113 Advances
Aset tetap 16.458 Fixed assets
Total aset 7.001.131 Total assets
Utang lain-lain 1.548.113 Other payables
Utang pajak 225 Tax payable
Total liabilitas 1.548.338 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 5.452.793 Net assets at acquisition date
Aset neto yang diakuisisi (51%) 2.780.924 Net assets acquired (51%)
Total imbalan yang dibayarkan 2.856.000 Total consideration paid
Selisih lebih dari akuisisi (75.076) Excess on acquisition
29
348
Page 381
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Citra Gading Tatanan Kota (CGTK) PT Citra Gading Tatanan Kota (CGTK)
Pada tahun 2024, CGTK didirikan dengan In 2024, CGTK was established with an
modal dasar sebesar Rp2.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp2,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.000.000. DTSA by shareholders. DTSA has acquired 1,999,999
mengambil bagian sebanyak 1.999.999 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in CGTK. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1 share with par value of Rp1,000
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan (full amount) was acquired by BHMS which
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai represents 0.01% ownership in CGTK. The
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 establishment of CGTK was notarized under
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% notarial deed No. 32 dated
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian July 10, 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris which was accepted and recorded by the
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 32 tanggal MLHR in its Decision Letter
10 Juli 2024 dan telah diterima dan dicatat oleh No. AHU-0057792.AH.01.01. Year 2024 dated
MHHAM dalam Surat Keputusan August 1, 2024 and was published in
No. AHU-0057792.AH.01.01. Tahun 2024 supplement No. 25365 to the State Gazette of
tanggal 1 Agustus 2024 dan telah diumumkan the Republic of Indonesia No. 66 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 66 August 16, 2024.
tambahan No. 25365 tanggal 16 Agustus 2024.
PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT) PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT)
Pada tahun 2024, SMRT didirikan dengan In 2024, SMRT was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000. SMIF has acquired
saham sebesar Rp2.500.000. SMIF mengambil 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
bagian sebanyak 2.499.999 lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
dengan nilai nominal per lembar saham SMRT. The remaining 1 share with par value of
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan, which represents 0.01% ownership in SMRT.
sisanya sebanyak 1 lembar saham sebesar The establishment of SMRT was notarized
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan under notarial deed No. 33 dated
0,01% kepemilikan diambil oleh BHMS. December 9, 2024 of Dewi Himijati Tandika,
Pendirian tersebut diaktakan berdasarkan akta S.H., which was accepted and recorded by the
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 33 MLHR in its Decision Letter
tanggal 9 Desember 2024 dan telah diterima No. AHU-0099030.AH.01.01. Year 2024 dated
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat December 12, 2024 and was published in
Keputusan No. AHU-0099030.AH.01.01. Tahun supplement No. 40881 to the State Gazette of
2024 tanggal 12 Desember 2024 dan telah The Republic of Indonesia No.103 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik December 24, 2024.
Indonesia No.103 tambahan No. 40881 tanggal
24 Desember 2024.
30
349
Page 382
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS) PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS)
Pada tahun 2023, NTSS didirikan dengan In 2023, NTSS was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. Perusahaan by shareholders. The Company has acquired
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
saham dengan nilai nominal per lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang NTSS. The remaining 1 share with par value of
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai which represents 0.01% ownership in NTSS.
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 The establishment of NTSS was notarized
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% under notarial deed No. 36 dated March 7, 2023
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by the MLHR in its
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 36 tanggal Decision Letter No. AHU-0019721.AH.01.01.
7 Maret 2023 dan telah diterima dan dicatat Year 2023 dated March 10, 2023 and was
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan published in supplement No. 9739 to the State
No. AHU-0019721.AH.01.01. Tahun 2023 Gazette of the Republic of Indonesia No. 24
tanggal 10 Maret 2023 dan telah diumumkan dated March 24, 2023.
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 24
tambahan No. 9739 tanggal 24 Maret 2023.
PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC) PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC)
Pada tahun 2023, SPCC didirikan dengan In 2023, SPCC was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. SMPD by shareholders. SMPD has acquired
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
saham dengan nilai nominal per lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCC. The remaining 1 share with par value of
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai which represents 0.01% ownership in SPCC.
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 The establishment of SPCC was notarized
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% under notarial deed No. 71 dated
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian January 30, 2023 of Dewi Himijati Tandika,
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris S.H., which was accepted and recorded by
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 71 tanggal MLHR in its Decision Letter No.
30 Januari 2023 dan telah diterima dan dicatat AHU-0011262.AH.01.01. Year 2023 dated
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan February 10, 2023 and was published in
No. AHU-0011262.AH.01.01. Tahun 2023 supplement No. 5242 to the State Gazette of
tanggal 10 Februari 2023 dan telah diumumkan the Republic of Indonesia No.13 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 13 February 14, 2023.
tambahan No. 5242 tanggal 14 Februari 2023.
31
350
Page 383
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Surya Selatan Cemerlang (SSCM) PT Surya Selatan Cemerlang (SSCM)
Pada tahun 2023, SSCM didirikan dengan In 2023, SSCM was established with an
modal dasar sebesar Rp40.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp40,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp10,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp10.000.000. SMPD by shareholders. SMPD has acquired
mengambil bagian sebanyak 5.100.000 lembar 5,100,000 shares Series A with par value
saham Seri A dengan nilai nominal per lembar Rp1,000 (full amount) per share for 51.00% of
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang ownership in SSCM. The remaining 2,400,000
merupakan 51,00% kepemilikan. Sedangkan shares series A and 2,500,000 shares Series B
sisanya sebanyak 2.400.000 lembar saham with par value of Rp1,000 (full amount) was
Seri A dan 2.500.000 saham Seri B dengan nilai acquired by PT Setiawan Dwi Tunggal which
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 represents 49.00% ownership in SSCM. The
(satuan penuh) yang merupakan 49,00% establishment of SSCM was notarized under
kepemilikan diambil oleh PT Setiawan Dwi notarial deed No. 24 dated December 6, 2023
Tunggal. Pendirian tersebut diaktakan of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, accepted and recorded by MLHR in its Decision
S.H. No. 24 tanggal 6 Desember 2023 dan telah Letter No. AHU-0095690.AH.01.01. Year 2023
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat dated December 15, 2023 and was published in
Keputusan No. AHU-0095690.AH.01.01. Tahun supplement No. 41144 to the State Gazette of
2023 tanggal 15 Desember 2023 dan telah the Republic of Indonesia No.104 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik December 29, 2023 (Note 40r).
Indonesia No.104 tambahan No. 41144 tanggal
29 Desember 2023 (Catatan 40r).
PT Mahakarya Selatan Cemerlang (MSCM) PT Mahakarya Selatan Cemerlang (MSCM)
Pada tahun 2023, MSCM didirikan dengan In 2023, MSCM was established with an
modal dasar sebesar Rp40.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp40,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp10,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp10.000.000. SMIP by shareholders. SMIP has acquired 5,100,000
mengambil bagian sebanyak 5.100.000 lembar shares Series A with par value Rp1,000 (full
saham Seri A dengan nilai nominal per lembar amount) per share for 51.00% of ownership in
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang MSCM. The remaining 2,400,000 shares Series
merupakan 51,00% kepemilikan. Sedangkan A and 2,500,000 shares Series B with par value
sisanya sebanyak 2.400.000 lembar saham of Rp1,000 (full amount) was acquired by
Seri A dan 2.500.000 lembar saham Seri B PT Setiawan Dwi Tunggal which represents
dengan nilai nominal per lembar saham 49,00% ownership in MSCM. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang establishment of MSCM was notarized under
merupakan 49,00% kepemilikan diambil oleh notarial deed No. 25 dated December 6, 2023
PT Setiawan Dwi Tunggal. Pendirian tersebut of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi accepted and recorded by MLHR in its Decision
Himijati Tandika, S.H. No. 25 tanggal Letter No. AHU-0095732.AH.01.01. Year 2023
6 Desember 2023 dan telah diterima dan dicatat dated December 15, 2023 and was published in
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan supplement No. 41147 to the State Gazette of
No. AHU-0095732.AH.01.01.Tahun 2023 the Republic of Indonesia No.104 dated
tanggal 15 Desember 2023 dan telah December 29, 2023 (Note 40r).
diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.104 tambahan No. 41147 tanggal
29 Desember 2023 (Catatan 40r).
32
351
Page 384
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak
PT Summatoyo Talaga Harmoni (SMTH) PT Summatoyo Talaga Harmoni (SMTH)
Pada bulan Juni 2025, pemegang saham SMTH In June 2025, the shareholders of SMTH agreed
memutuskan untuk melakukan peningkatan to increase its issued and fully paid capital stock
modal ditempatkan dan disetor penuh dari from Rp185,718,129 to Rp215,964,129 with
Rp185.718.129 menjadi sebesar a par value of Rp1,000 (full amount) per share.
Rp215.964.129 dengan nilai nominal per lembar SMPD subscribed for all of the increase of
saham Rp1.000 (satuan penuh). SMPD 30,246,000,000 shares amounting to
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut Rp30,246.000. After the increase of capital
yaitu sebanyak 30.246.000.000 lembar saham stock, the percentage of ownership of SMPD
atau sebesar Rp30.246.000. Setelah and PT Toyota Housing Indonesia become
peningkatan modal tersebut persentase 57.86% and 42.14%, respectively. The increase
kepemilikan SMPD menjadi sebesar 57,86% in capital stock was notarized under notarial
dan PT Toyota Housing Indonesia menjadi deed No. 100 dated June 24, 2025 of Dewi
sebesar 42,14%. Peningkatan modal saham Himijati Tandika, S.H., which was accepted and
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris recorded by the MLHR in its Decision Letter
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 100 tanggal No. AHU-AH.01.03-0169062 dated June 28,
24 Juni 2025, dan telah diterima dan dicatat 2025.
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0169062 tanggal
28 Juni 2025.
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI)
Pada bulan Desember 2024, pemegang saham In December 2024, the shareholders of
SNMI memutuskan untuk melakukan SNMI agreed to increase its issued and fully
peningkatan modal ditempatkan dan disetor paid capital stock from Rp59,362,500 to
penuh dari Rp59.362.500 menjadi sebesar Rp59,965,500 with a par value of Rp1,000
Rp59.965.500 dengan nilai nominal per lembar (full amount) per share. MKIC subscribed for all
saham Rp1.000 (satuan penuh). MKIC of the increase of 603,000 shares amounting to
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut Rp603,000. After the increase of capital stock,
yaitu sebanyak 603.000 lembar saham atau the percentage of ownership of MKIC and
sebesar Rp603.000. Setelah peningkatan modal Jessika Glori Mayrinda become 91.36% and
tersebut persentase kepemilikan MKIC menjadi 8.64%, respectively. The increase in capital
sebesar 91,36% dan Jessika Glori Mayrinda stock was notarized under notarial deed No. 44
menjadi sebesar 8,64%. Peningkatan modal dated December 12, 2024 of Dewi Himijati
saham tersebut diaktakan berdasarkan akta Tandika, S.H., which was accepted and
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 44 recorded by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 12 Desember 2024, dan telah diterima No. AHU-AH.01.03-0221521 dated December
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat 13, 2024.
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0221521 tanggal
13 Desember 2024.
33
352
Page 385
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) (lanjutan) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) (continued)
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham SNMI In June 2024, the shareholders of SNMI agreed
memutuskan untuk melakukan peningkatan to increase its issued and fully paid capital stock
modal ditempatkan dan disetor penuh dari from Rp57,915,500 to Rp59,362,500 with a par
Rp57.915.500 menjadi sebesar Rp59.362.500 value of Rp1,000 (full amount) per share. MKIC
dengan nilai nominal per lembar saham subscribed for all of the increase of 1,447,000
Rp1.000 (satuan penuh). MKIC mengambil shares amounting to Rp1,447,000. After the
seluruh peningkatan modal tersebut yaitu increase of capital stock, the percentage of
sebanyak 1.447.000 lembar saham atau ownership of MKIC and Jessika Glori Mayrinda
sebesar Rp1.447.000. Setelah peningkatan become 91.28% and 8.72%, respectively. The
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC increase in capital stock was notarized under
menjadi sebesar 91,28% dan Jessika Glori notarial deed No. 58 dated June 24, 2024, of
Mayrinda menjadi sebesar 8,72%. Peningkatan Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan accepted and recorded by the MLHR in its
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 58 Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0171404
tanggal 24 Juni 2024, dan telah diterima dan dated July 12, 2024.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0171404 tanggal
12 Juli 2024.
Pada bulan Desember 2023, pemegang saham In December 2023, the shareholders of SNMI
SNMI memutuskan untuk melakukan agreed to increase its issued and fully paid
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp48,739,500 to
penuh dari Rp48.739.500 menjadi sebesar Rp57,915,500 with a par value of Rp1,000
Rp57.915.500 dengan nilai nominal per lembar (full amount) per share. MKIC subscribed for all
saham Rp1.000 (satuan penuh). MKIC of the increase of 9,176,000 shares amounting
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut to Rp9,176,000. After the increase of capital
yaitu sebanyak 9.176.000 lembar saham atau stock, the percentage of ownership of MKIC and
sebesar Rp9.176.000. Setelah peningkatan Jessika Glori Mayrinda become 91.06% and
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC 8.94%, respectively. The increase in capital
menjadi sebesar 91,06% dan Jessika Glori stock was notarized under notarial deed No. 52
Mayrinda menjadi sebesar 8,94%. Peningkatan dated December 13, 2023 of Dewi Himijati
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan Tandika, S.H., which was accepted and
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 52 recorded by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 13 Desember 2023, dan telah diterima No. AHU-AH.01.03-0157319 Year 2023 dated
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat December 16, 2023.
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0157319 Tahun
2023 tanggal 16 Desember 2023.
34
353
Page 386
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
PT Summa Sinar Fajar (SMSF) PT Summa Sinar Fajar (SMSF)
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham SMSF In June 2024, the shareholders of SMSF
memutuskan untuk melakukan penurunan modal resolved to decrease the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp135,000,000 to
Rp135.000.000 menjadi Rp85.000.000 dengan Rp85,000,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. SMPD and PT Sumitomo
penuh). SMPD dan PT Sumitomo Forestry Forestry (Singapore) Ltd., each subscribed for
(Singapore) Ltd., masing-masing mengambil the decrease of 24,500,000 shares or
penurunan modal tersebut sebanyak 24.500.000 amounting to Rp24,500,000. After the
lembar saham atau sebesar Rp24.500.000. decrease of capital stock, the percentage of
Setelah penurunan modal tersebut persentase SMPD’s ownership is still 51% and
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51% dan PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd’s
PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd. tetap ownership is still 49%. The decrease issued
sebesar 49%. Penurunan modal ditempatkan and fully paid capital stock was notarized
dan disetor penuh tersebut diaktakan under notarial deed No. 101 dated
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, June 28, 2024, of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
S.H., No. 101 tanggal 28 Juni 2024, dan telah which was accepted and recorded by the
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat MLHR in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0052137.AH.01.02. Tahun No. AHU-0052137.AH.01.02. Year 2024
2024 tanggal 21 Agustus 2024. dated August 21, 2024.
Pada bulan Februari 2023, pemegang saham In February 2023, the shareholders of SMSF
SMSF memutuskan untuk melakukan penurunan agreed to decrease its authorized capital
modal dasar dari Rp235.000.000 menjadi stock from Rp235,000,000 to Rp185,000,000
sebesar Rp185.000.000 dan pengurangan and its issued and fully paid capital stock from
modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp185,000,000 to Rp135,000,000 with a par
Rp185.000.000 menjadi sebesar Rp135.000.000 value of Rp1 (full amount) per share. SMPD
dengan nilai nominal per lembar saham Rp1 subscribed the decrease of 25,500,000,000
(satuan penuh). SMPD mengambil sebagian shares amounting to Rp25,500,000 and
penurunan modal tersebut sebanyak Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd
25.500.000.000 lembar saham atau sebesar subscribed the decrease of 24,500,000,000
Rp25.500.000 dan Sumitomo Forestry shares or amounting to Rp24,500,000. Afer
(Singapore) Ltd mengambil penurunan modal the decrease of capital stock, the percentage
tersebut yaitu sebanyak 24.500.000.000 lembar of ownership of SMPD and Sumitomo
saham atau sebesar Rp24.500.000. Setelah Forestry (Singapore) Ltd is still at 51% and
penurunan modal tersebut persentase 49%, respectively. The decrease in authorized
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51% dan share capital and paid-up capital was
Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd sebesar notarized under notarial deed No. 85 dated
49%. Penurunan modal dasar dan ditempatkan February 28, 2023 of Dewi Himijati Tandika,
dan disetor penuh tersebut diaktakan S.H., and recorded by the MLHR in its
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, Decision Letter No. AHU-0024170.AH.01.02.
S.H., No. 85 tanggal 28 Februari 2023, dan telah Year 2023 dated May 2, 2023.
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat
Keputusan No. AHU-0024170.AH.01.02. Tahun
2023 tanggal 2 Mei 2023.
35
354
Page 387
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
Pada bulan Oktober 2024, pemegang saham In October 2024, the shareholders of KCJA
KCJA memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp193,282,664 to
Rp193.282.664 menjadi Rp118.282.664 dengan Rp118,282,664 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. IVJP subscribed for the
penuh). IVJP mengambil penurunan modal decrease of 38,250,000 shares or amounting
tersebut sebanyak 38.250.000 lembar saham to Rp38,250,000, Colliman subscribed for the
atau sebesar Rp38.250.000, Colliman mengambil decrease of 18,000,000 shares or amounting
penurunan modal sebanyak 18.000.000 saham to Rp18,000,000, PT Budiman Kencana
atau sebesar Rp18.000.000, dan PT Budiman Lestari subscribed for the decrease of
Kencana Lestari mengambil penurunan modal 18,750,000 shares or amounting to
sebanyak 18.750.000 atau sebesar Rp18,750,000. After the decrease of capital
Rp18.750.000. Setelah penurunan modal stock, the percentage of IVJP’s ownership is
tersebut persentase kepemilikan IVJP tetap stil 51%, Colliman’s is still 24%, and
sebesar 51%, Colliman sebesar 24% dan PT Budiman Kencana Lestari’s is still 25%.
PT Budiman Kencana Lestari sebesar 25%.
Penurunan modal ditempatkan dan disetor penuh The decrease issued and fully paid capital
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi stock was notarized under notarial deed
Himijati Tandika, S.H., No. 19 tanggal 3 Oktober No. 19 dated October 3, 2024, of Dewi Himijati
2024 dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM Tandika, S.H, which was accepted and
dalam Surat Keputusan No. AHU- recorded by the MLHR in its Decision Letter
077573.AH.01.02. Tahun 2024 tanggal No. AHU-07753.AH.01.02. Year 2024 dated
2 Desember 2024. December 2, 2024.
36
355
Page 388
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Jejaring Ultra Prima (JJUP) PT Jejaring Ultra Prima (JJUP)
Pada bulan Oktober 2023, pemegang saham In October 2023, the shareholders of JJUP
JJUP memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp24,529,000 to
Rp24.529.000 menjadi Rp19.429.000 dengan Rp19,429,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. SMIF subscribed for all of
penuh). SMIF mengambil seluruh penurunan the decrease of 5,100,000 shares or
modal tersebut yaitu sebanyak 5.100.000 lembar amounting to Rp5,100,000. After the decrease
saham atau sebesar Rp5.100.000. Setelah of capital stock, the percentage of SMIF’s
penurunan modal tersebut persentase ownership is still 99.99% and BHMS’s
kepemilikan SMIF tetap sebesar 99,99% dan ownership is still 0.01%. The decrease in
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal issued and fully paid capital stock was
ditempatkan dan disetor penuh tersebut notarized under notarial deed No. 41 dated
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati October 16, 2023, of Dewi Himijati Tandika,
Tandika, S.H., No. 41 tanggal 16 Oktober 2023, S.H., which was accepted and recorded by the
dan telah diterima dan dicatat oleh MLHR in its Decision Letter
MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU-0078998.AH.01.02. Year 2023 dated
No. AHU-0078998.AH.01.02. Tahun 2023 December 18, 2023.
tanggal 18 Desember 2023.
PT Inovasi Jaya Properti (IVJP) PT Inovasi Jaya Properti (IVJP)
Pada bulan September 2023, pemegang saham In September 2023, the shareholders of IVJP
IVJP memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp712,385,404 to
Rp712.385.404 menjadi Rp636.793.281 dengan Rp636,793,281 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. SMPD subscribed for all of
penuh). SMPD mengambil seluruh penurunan the decrease of 75,592,123 shares or
modal tersebut yaitu sebanyak 75.592.123 amounting to Rp75,592,123. After the
lembar saham atau sebesar Rp75.592.123. decrease of capital stock, the percentage of
Setelah penurunan modal tersebut persentase SMPD’s ownership is still 99.99% and BHMS’s
kepemilikan SMPD tetap sebesar 99,99% dan ownership is still 0.01%. The decrease in
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal issued and fully paid capital stock was
ditempatkan dan disetor penuh tersebut notarized under notarial deed No. 49 dated
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati September 20, 2023, of Dewi Himijati Tandika,
Tandika, S.H., No. 49 tanggal S.H., which was accepted and recorded by the
20 September 2023, dan telah diterima dan MLHR in its Decision Letter No. AHU-
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan 0072154.AH.01.02. Year 2023 dated
No. AHU-0072154.AH.01.02. Tahun 2023 November 22, 2023.
tanggal 22 November 2023.
37
356
Page 389
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas anak f. Changes in capital structure of
(lanjutan) subsidiaries (continued)
PT Setia Mitra Intifajar (SMIF) PT Setia Mitra Intifajar (SMIF)
Pada bulan Oktober 2023, pemegang saham SMIF In October 2023, the shareholders of SMIF
memutuskan untuk melakukan penurunan modal resolved to decrease the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp24.617.000 capital stock from Rp24,617,000 to
menjadi Rp19.617.000 dengan nilai nominal per Rp19,617,000 with par value of Rp1,000 (full
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). amount) per share. The Company subscribed
Perusahaan mengambil seluruh penurunan modal for all of the decrease of 5,000,000 shares or
tersebut yaitu sebanyak 5.000.000 lembar saham amounting to Rp5,000,000. After the decrease
atau sebesar Rp5.000.000. Setelah penurunan of capital stock, the percentage of the
modal tersebut persentase kepemilikan Company’s ownership is still 99.99% and
Perusahaan tetap sebesar 99,99% dan BHMS BHMS’s ownership is still 0.01%. The
sebesar 0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan decrease in issued and fully paid capital stock
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan akta was notarized under notarial deed No. 42
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 42 tanggal dated October 16, 2023, of Dewi Himijati
16 Oktober 2023, dan telah diterima dan dicatat Tandika, S.H., which was accepted and
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan recorded by the MLHR in its Decision Letter
No. AHU-0157425.AH.01.03. Tahun 2023 tanggal No. AHU-0157425.AH.01.03. Year 2023
19 Oktober 2023. dated October 19, 2023.
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
Pada bulan Mei 2023, MKOJ menyetujui In May 2023, the shareholders of MKOJ
penurunan modal ditempatkan dan disetor penuh resolved to decrease its issued and fully paid
dari Rp447.580.030 menjadi sebesar capital stock from Rp447,580,030 to
Rp377.580.030 dengan nilai nominal per saham Rp377,580,030 with par value of Rp1,000 (full
Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil seluruh amount) per share. SMIP subscribed for all of
penurunan modal tersebut yaitu sebanyak the decrease of 70,000,000 shares amounting
70.000.000 saham atau sebesar Rp70.000.000. to Rp70,000,000. After the decrease of capital
Setelah penurunan modal tersebut, persentase stock, the percentage of SMIP’s ownership is
kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan still 99.99% and BHMS’s ownership is still
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal 0.01%. The decrease in issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh tersebut diaktakan capital stock was notarized under notarial
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, deed No. 118 dated May 31, 2023, of Dewi
S.H., No 118 tertanggal Himijati Tandika, S.H., which was accepted
31 Mei 2023 dan telah diterima dan dicatat oleh and recorded by the MLHR in its Decision
MHHAM dalam Surat Keputusan Letter No. AHU-0045540.AH.01.02. Year
No. AHU-0045540.AH.01.02. Tahun 2023 tanggal 2023 dated August 5, 2023.
5 Agustus 2023.
38
357
Page 390
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM)
Pada bulan Maret 2023, pemegang saham KCJM In March 2023, the shareholders of KCJM
memutuskan untuk melakukan peningkatan agreed to increase its authorized capital stock
modal dasar dari Rp350.000.000 menjadi sebesar from Rp350,000,000 to Rp450,000,000 and its
Rp450.000.000 dan peningkatan modal issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp251,629,000 to Rp351,629,000 with a par
Rp251.629.000 menjadi sebesar Rp351.629.000 value of Rp1.000 (full amount) per share.
dengan nilai nominal per lembar saham sebesar KCJA subscribed for all of the increase of
Rp1.000 (satuan penuh). KCJA mengambil 100,000,000 shares Series B or amounting to
seluruh peningkatan modal tersebut sebanyak Rp100,000,000. After the increase of capital
100.000.000 lembar saham seri B atau sebesar stock, the percentage of ownership of IVJP
Rp100.000.000. Setelah peningkatan modal become 36.50%, KCJA 28.44%, PT Mulia
tersebut persentase kepemilikan IVJP sebesar Dipta Jaya 17.89% and Colliman Limited
36,50%, KCJA sebesar 28,44%, PT Mulia Dipta (Colliman) 17.17%. The increase in authorized
Jaya sebesar 17,89% dan Colliman Limited share capital and paid-up capital was
(Colliman) sebesar 17,17%. Peningkatan modal notarized under notarial deed No. 91 dated
dasar dan ditempatkan dan disetor penuh tersebut March 24, 2023 of Dewi Himijati Tandika, S.H,
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati and recorded by the MLHR in its Decision
Tandika, S.H., No. 91 tanggal 24 Maret 2023, dan Letter No. AHU-AH.01.03-0044047. Year
telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam 2023 dated March 24, 2023.
Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0044047.
Tahun 2023 tanggal 24 Maret 2023.
g. Penjualan unit bisnis kepada Entitas Anak g. Sale of business units to Subsidiaries
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan menjual unit In June 2024, the Company sold its business
bisnis Summarecon Mal Kelapa Gading (SMKG) unit Summarecon Mal Kelapa Gading (SMKG)
kepada SMIP yang dilakukan secara non-tunai to SMIP which was carried out on a non-cash
(inbreng) dengan total nilai aset neto sebesar basis (inbreng) with a total net asset value of
Rp774.964.530 dan dengan nilai wajar Rp774,964,530 and with a fair value assessed
yang telah dinilai berdasarkan laporan based on report No. 00607/2.0072-
No. 00607/2.0072-00/PI/03/0022/I/V/2024 00/PI/03/0022/I/V/2024 dated May 27, 2024 by
tanggal 27 Mei 2024 oleh Kantor Jasa Penilai Public Valuation Services Office (“KJPP”) Felix
Publik (“KJPP”) Felix Sutandar dan Rekan perihal Sutandar and Partners regarding property
penilaian properti yang terdaftar di OJK. Sebagai valuation registered with the OJK. In return,
gantinya, Perusahaan mendapatkan tambahan the Company received an additional
saham sebanyak 888.888.889 lembar saham 888,888,889 new shares with a nominal value
baru dengan nilai nominal Rp1.000 (satuan of Rp1,000 (full amount) and share premium
penuh) dan agio saham sebesar amounting to Rp7,111,111,112 with total
Rp7.111.111.112 dengan total nilai sebesar amount Rp8,000,000,001. The difference
Rp8.000.000.001. Selisih yang timbul antara nilai arising between the transaction values has
transaksi telah dieliminasi dalam laporan been eliminated in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
39
358
Page 391
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Penjualan unit bisnis kepada Entitas Anak g. Sale of business units to Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
Pajak terkait yang dibayar oleh Perusahaan The related tax paid by the Company amounted
adalah sebesar Rp192.119.990 pada tahun yang to Rp192,119,990 for the year ended
berakhir 31 Desember 2024 dan periode enam December 31, 2024 and the six-month period
bulan yang berakhir 30 Juni 2024 dan dicatat ended on June 30, 2024, and was recorded as
sebagai beban pajak final pada laporan laba rugi final tax expense in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive
sedangkan pajak yang dibayarkan oleh SMIP income while the tax paid by SMIP amounted to
adalah sebesar Rp414.375.142 pada tahun yang Rp414,375,142 for the year ended
berakhir 31 Desember 2024 dan Rp402.244.286 December 31, 2024 and Rp402,244,286 for the
pada periode enam bulan yang berakhir 30 Juni six-month period ended on June 30, 2024 and
2024 dan dicatat sebagai BPHTB pada laporan was recorded as BPHTB in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
h. Penjualan Entitas Anak Tidak Langsung h. Direct sale of indirect subsidiary
PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS) PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS)
Pada bulan Agustus 2024, para pemegang In August 2024, the shareholders of NTSS (The
saham NTSS (Perusahaan dan BHMS) Company dan BHMS) entered into a share sale
mengadakan perjanjian jual beli saham, dimana and purchase agreement, whereby SMED will
SMED akan mengakuisisi 2.499.999 saham dari acquire 2,499,999 shares from The Company,
Perusahaan, sehingga menyebabkan thereby resulting to percentages of ownership of
kepemilikan SMED pada NTSS menjadi 99,99% SMED and BHMS of 99.99% and 0.01%,
dan BHMS tetap 0,01%. Harga akuisisi atas respectively. The acquisition price for the
transaksi tersebut adalah sebesar Rp1.000 transaction amounting to Rp1,000 (full amount)
(satuan penuh) per saham. Selisih yang timbul per share. The difference between selling price
dari harga jual dan nilai buku telah dieliminasi and book value was eliminated in consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian. Hal ini financial statements. The transaction was
telah diaktakan dalam akta notaris Dewi Himijati notarized under notarial deed No. 60 dated
Tandika, S.H. No. 60 tanggal 19 Agustus 2024 August 19, 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM which was accepted and recorded by MLHR in
dalam Surat Keputusan No AHU-AH.01.09- its Decision Letter No. AHU-AH.01.09-0241527
0241527 tanggal 20 Agustus 2024. dated August 20, 2024.
i. Persetujuan dan pengesahan untuk i. Approval and authorization for the issuance
penerbitan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group’s management is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan the preparation and fair presentation of
konsolidasian ini sesuai dengan Standar these consolidated financial statements in
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang telah accordance with Indonesian Financial
diselesaikan serta disetujui dan disahkan untuk Accounting Standards which were completed
diterbitkan oleh Direksi Grup pada tanggal and authorized for issuance by the Board of
1 Desember 2025. Directors of the Group on December 1, 2025.
40
359
Page 392
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia (”SAK”) yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“SAK”) which comprise the
(”PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting
Keuangan (”ISAK”), yang dikeluarkan oleh Standards (“PSAK”) and Interpretations to
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Akuntan Indonesia (“DSAK IAI”) dan Peraturan issued by the Financial Accounting Board of
VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan the Indonesian Institute of Accountants
Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan (“DSAK IAI”) and Regulation VIII.G.7 about
Publik yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa the Presentation and Disclosure of Financial
Keuangan (“OJK”). Statements of Issuers or Public Companies
issued by Financial Services Authority
(“Otoritas Jasa Keuangan” or “OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, kecuali arus kas been prepared on the accrual basis, except for
konsolidasian, dengan menggunakan konsep consolidated statements of cash flows, using
biaya historis. the historical cost concept.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 201: Penyajian Laporan been prepared in accordance with PSAK 201:
Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, consolidated statements of cash flows, have
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, been prepared on the accrual basis, using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang disajikan historical cost basis of accounting, except for
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana certain accounts which are measured on the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- basis described in the related accounting
masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statements of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which have been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, present receipts and disbursements
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam of cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
41
360
Page 393
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah of the consolidated financial statements is the
(Rp), yang juga merupakan mata uang Indonesian rupiah (Rp), which is also the
fungsional Grup. functional currency of the Group.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh Grup The accounting policies adopted by the Group
adalah selaras bagi tahun yang dicakup oleh are consistently applied for the years covered
laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk by the consolidated financial statements,
standar akuntansi baru dan revisi seperti except for new and revised accounting
diungkapkan pada Catatan 2b dibawah ini. standards as disclosed in the following
Note 2b.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will
terus beroperasi secara berkesinambungan. continue to operate as a going concern.
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
beginning on or after:
1 Januari 2023 January 1, 2023
Amandemen PSAK 25: Kebijakan Amendment of PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Policies, Changes in Accounting
Akuntansi, dan Kesalahan terkait Estimates and Errors - Definition of
Definisi Estimasi Akuntansi Accounting Estimates
Amandemen PSAK 25 memperjelas The amendments to PSAK 25 clarify the
perbedaan antara perubahan estimasi distinction between changes in
akuntansi, perubahan kebijakan accounting estimates, changes in
akuntansi dan koreksi kesalahan. accounting policies and the correction of
Amandemen juga mengklarifikasi errors. They also clarify how entities use
bagaimana entitas menggunakan teknik measurement techniques and inputs to
pengukuran dan input untuk develop accounting estimates.
mengembangkan estimasi akuntansi.
Amandemen ini tidak memiliki dampak The amendments had no impact on the
terhadap laporan keuangan Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup. statements.
42
361
Page 394
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2023 (lanjutan) January 1, 2023 (continued)
Amandemen PSAK 46: Pajak Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Penghasilan - Pajak Tangguhan Terkait Deferred Tax related to Assets and
Aset dan Liabilitas Yang Timbul Dari Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal Transaction
Amandemen PSAK 46 Pajak The amendments to PSAK 46 Income
Penghasilan mempersempit ruang Taxes narrow the scope of the initial
lingkup pengecualian pengakuan awal, recognition exception, so that it no longer
sehingga tidak lagi berlaku pada applies to transactions that give rise to
transaksi yang menimbulkan perbedaan equal taxable and deductible temporary
temporer dapat dikurangkan dalam differences such as leases and
jumlah yang sama dan perbedaan decommissioning liabilities.
temporer kena pajak dan seperti sewa
dan liabilitas dekomisioning.
Amandemen ini tidak mempunyai The amendments had no impact on the
dampak terhadap laporan keuangan Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup. statements.
Amandemen PSAK 46 ini diperkenalkan The amendments to PSAK 46 have been
sebagai tanggapan terhadap aturan introduced in response to the Pillar Two
Model Pilar Dua yang diterbitkan oleh Rules, issued by Organization for
Organisasi Kerjasama dan Economic Co-operation and
Pengembangan Ekonomi atau Development (OECD), and include:
Organization for Economic Co-operation
and Development (OECD), dan
mencakup:
Pengecualian atas pengakuan dan An exception to the recognition and
pengungkapan informasi mengenai disclosure of deferred taxes related to
aset dan liabilitas pajak tangguhan the Pillar Two income taxes; and
terkait dengan pajak penghasilan
Pilar Dua; dan
43
362
Page 395
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2023 (lanjutan) January 1, 2023 (continued)
Amandemen PSAK 46: Pajak Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Penghasilan - Pajak Tangguhan Terkait Deferred Tax related to Assets and
Aset dan Liabilitas Yang Timbul Dari Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal (lanjutan) Transaction (continued)
Amandemen PSAK 46 ini diperkenalkan The amendments to PSAK 46 have been
sebagai tanggapan terhadap aturan introduced in response to the Pillar Two
Model Pilar Dua yang diterbitkan oleh Rules, issued by Organization for
Organisasi Kerjasama dan Economic Co-operation and Development
Pengembangan Ekonomi atau (OECD), and include: (continued)
Organization for Economic Co-operation
and Development (OECD), dan
mencakup: (lanjutan)
Pengecualian atas pengakuan dan Disclosure requirements for affected
pengungkapan informasi mengenai entities to help users of the financial
aset dan liabilitas pajak tangguhan statements better understand an
terkait dengan pajak penghasilan entity’s exposure to Pillar Two income
Pilar Dua; dan taxes arising from that legislation,
particularly before its effective date.
Persyaratan pengungkapan bagi Disclosure requirements for affected
entitas yang terkena dampak untuk entities to help users of the financial
membantu pengguna laporan statements better understand an
keuangan lebih memahami entity’s exposure to Pillar Two income
eksposur entitas terhadap pajak taxes arising from that legislation,
penghasilan Pilar Dua yang timbul particularly before its effective date.
dari undang-undang tersebut,
terutama sebelum tanggal
berlakunya undang-undang
tersebut.
44
363
Page 396
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2023 (lanjutan) January 1, 2023 (continued)
Amandemen PSAK 46: Pajak Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Penghasilan - Pajak Tangguhan Terkait Deferred Tax related to Assets and
Aset dan Liabilitas Yang Timbul Dari Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal (lanjutan) Transaction (continued)
Pengecualian tersebut - yang The exception - the use of which is
penggunaannya harus diungkapkan - required to be disclosed - applies
segera berlaku saat penerbitan immediately upon the issue of these
amandemen ini. Persyaratan amendments. The remaining disclosure
pengungkapan lainnya berlaku untuk requirements apply for annual reporting
periode pelaporan tahunan yang dimulai periods beginning on or after January 1,
pada atau setelah 1 Januari 2023, 2023, but not for any interim periods
namun tidak untuk periode interim yang ending on or before December 31, 2023.
berakhir pada atau sebelum
31 Desember 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Pillar Two
Perundang-undangan terkait pajak income taxes legislation has not yet been
penghasilan Pilar Dua belum enacted or has not yet substantively
diberlakukan atau secara substantif enacted in Indonesia where the Group
belum diberlakukan di Indonesia tempat operates. Therefore, the Group is still in
Grup beroperasi. Oleh karena itu, Grup the process of assessing the potential
masih dalam proses melakukan exposure to Pillar Two income taxes. The
penilaian atas potensi eksposur pajak potential exposure, if any, to Pillar Two
penghasilan Pilar Dua. Potensi income taxes is currently not known or
eksposur pajak penghasilan Pilar Dua, reasonably estimable.
jika ada, saat ini tidak diketahui atau
dapat diperkirakan secara wajar.
45
364
Page 397
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2024 January 1, 2024
Amandemen PSAK 201: Liabilitas Amendment of PSAK 201: Non-current
Jangka Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
Amandemen ini menentukan persyaratan The amendment specify the requirements
untuk mengklasifikasikan suatu liabilitas for classifying liabilities as current or non-
sebagai jangka pendek atau jangka current and clarifies:
panjang dan menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak what is meant by a right to defer
untuk menangguhkan pelunasan, settlement,
hak untuk menangguhkan the right to defer settlement must exist
pelunasan harus ada pada akhir at the end of the reporting period,
periode pelaporan,
klasifikasi tersebut tidak classification is not affected by the
dipengaruhi oleh kemungkinan likelihood that an entity will exercise its
entitas akan menggunakan haknya deferral right, and
untuk menangguhkan liabilitas, dan
hanya jika derivatif melekat pada only if an embedded derivative in a
liabilitas konversi tersebut adalah convertible liability is an equity
suatu instrumen ekuitas, maka instrument would the terms and
syarat dan ketentuan dari suatu conditions of a liability not impact its
liabilitas konversi tidak akan classification.
berdampak pada klasifikasinya.
Selain itu, persyaratan telah In addition, a requirement has been
diperkenalkan untuk mewajibkan introduced to require disclosure when a
pengungkapan ketika suatu kewajiban liability arising from a loan agreement is
timbul dari pinjaman perjanjian classified as non-current and the entity’s
diklasifikasikan sebagai tidak lancar dan right to defer settlement is contingent on
hak entitas untuk menunda penyelesaian compliance with future covenants within
bergantung pada kepatuhan terhadap twelve months.
persyaratan di masa depan dalam waktu
dua belas bulan.
46
365
Page 398
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2024 (lanjutan) January 1, 2024 (continued)
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provide requirements
pedoman bagi entitas untuk menerapkan and guidelines for entities to apply the
standar akuntansi keuangan yang benar correct financial accounting standards in
dalam menyusun laporan keuangan preparing general purpose financial
bertujuan umum. Akan ada 4 (empat) statements. There will be 4 (four) financial
standar akuntansi keuangan yang saat ini accounting standards that are currently
diterapkan di Indonesia, yaitu: applied in Indonesia, namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial
Internasional, Accounting Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesian Financial
Indonesia (PSAK), Accounting Standards (PSAK),
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 3 Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Accounting Standards for Private
Swasta/Standar Akuntansi Entities/Indonesian Financial
Keuangan Indonesia untuk Entitas Accounting Standards for Entities
Tanpa Akuntabilitas Publik, dan without Public Accountability, and
4. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan 4. Pillar 4 Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil Accounting Standards for Micro Small
dan Menengah. and Medium Entities.
Nomenklatur Standar Akuntansi Financial Accounting Standards
Keuangan Nomenclature
Standar ini ini mengatur penomoran baru This standard regulates the new
untuk standar akuntansi keuangan yang numbering for financial accounting
berlaku di Indonesia yang diterbitkan oleh standards applicable in Indonesia issued
DSAK IAI. by DSAK IAI.
47
366
Page 399
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2025 January 1, 2025
Amandemen PSAK 221: Kekurangan Amendment of PSAK 221: Lack of
Ketertukaran Exchangeability
Amandemen tersebut mengharuskan The amendments require disclosure of
pengungkapan informasi yang information that enables users of financial
memungkinkan pengguna laporan statements to understand the impact of a
keuangan memahami dampak mata currency not being exchangeable into the
uang yang tidak dapat dipertukarkan other currency’s affects, or is expected to
dengan mata uang lain yang affect, the entity’s financial performance,
memengaruhi, atau diperkirakan akan financial position and cash flows. The
memengaruhi, kinerja keuangan, posisi amendments apply for annual reporting
keuangan, dan arus kas entitas. periods beginning on or after 1 January
Amandemen berlaku untuk periode 2025. Earlier application is permitted which
pelaporan tahunan yang dimulai pada an entity is required to disclose that fact.
atau setelah 1 Januari 2025. Penerapan
dini diperkenankan dimana entitas
diharuskan mengungkapkan fakta
tersebut.
Grup saat ini sedang menilai dampak The Group is currently assessing the impact
dari amandemen tersebut terhadap of the amendment on the Group’s financial
pelaporan keuangan Grup. reporting.
48
367
Page 400
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut management intends to adopt these standard
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup that are considered relevant to the Group when
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap they become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian consolidated financial position and
Grup masih diestimasi pada tanggal laporan performance of the Group is still being
keuangan konsolidasian ini diselesaikan serta estimated on the consolidated financial
disetujui dan disahkan untuk diterbitkan oleh statements were completed and authorized for
Direksi Grup pada tanggal 1 Desember 2025: issuance by the Board of Directors of the Group
on December 1, 2025:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2026
1 Januari 2026
PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK PSAK 109: Financial Instruments and PSAK
107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan 107: Financial Instruments: Disclosures about
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen the Classification and Measurement of
Keuangan. Financial Instruments.
Amendemen ini menambahkan dan These amendments adding and clarify
mengklarifikasi ketentuan dalam PSAK 109 statement in PSAK 109 regarding
terkait dengan penghentian pengakuan derecognition of financial liabilities, as well as
liabilitas keuangan, serta mengklarifikasi clarify the assessment of cash flow
penilaian karakteristik arus kas untuk aset characteristic for financial assets with ESG-
keuangan dengan fitur ESG-linked, aset linked features, financial assets with non-
keuangan dengan fitur non-recourse, dan recourse features, and contractually bound
instrumen yang terikat secara kontraktual instruments such as tranches. The
seperti tranche. Amendemen ini juga amendments also revise the statement in
mengubah ketentuan dalam PSAK 107 terkait PSAK 107 regarding the disclosure
persyaratan pengungkapan investasi pada requirements for investments in equity
instrumen ekuitas yang diukur pada nilai wajar instruments measured at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and adding
menambah ketentuan terkait instrumen statement related to financial instruments with
keuangan dengan persyaratan kontraktual contractual terms that alter the timing or
yang mengubah waktu atau jumlah arus kas amount of contractual cash flows.
kontraktual.
49
368
Page 401
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut management intends to adopt these standard
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup that are considered relevant to the Group when
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap they become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position and
masih diestimasi pada tanggal laporan performance of the Group is still being
keuangan konsolidasian ini diselesaikan serta estimated on the consolidated financial
disetujui dan disahkan untuk diterbitkan oleh statements were completed and authorized for
Direksi Grup pada tanggal 1 Desember 2025: issuance by the Board of Directors of the Group
(lanjutan) on December 1, 2025: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2026
1 Januari 2026 (lanjutan) (continued)
PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK PSAK 109: Financial Instruments and PSAK
107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan 107: Financial Instruments: Disclosures about
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen the Classification and Measurement of
Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As at the authorisation date of these
konsolidasian, Grup sedang consolidated financial statements, the Group is
mempertimbangkan implikasi dari penerapan assessing the implication of the above
standar-standar tersebut terhadap laporan standards to the Group’s consolidated financial
keuangan kondolidasian Grup. statements.
d. Prinsip-prinsip konsolidasi d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated financial statements include
akun entitas anak yang dimiliki oleh the subsidiary accounts owned by the Company
Perusahaan dengan persentase pemilikan lebih with the equity ownership of more than 50%,
dari 50%, baik secara langsung maupun tidak either directly or indirectly through another
langsung melalui entitas anak lainnya seperti subsidiary as disclosed in Note 1d.
yang disebutkan pada Catatan 1d.
Seluruh transaksi material dan saldo akun antar All material intercompany accounts and
perusahaan (termasuk laba atau rugi yang transactions (including unrealized gains or
signifikan yang belum direalisasi) telah losses) have been eliminated. A Subsidiary is
dieliminasi. Entitas anak dikonsolidasi secara fully consolidated from the date of acquisition,
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal being the date on which the Company obtains
Perusahaan memperoleh pengendalian, control, and continues to be consolidated until
sampai dengan tanggal entitas induk the date such control ceases.
kehilangan pengendalian.
50
369
Page 402
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
Kekuasaan atas investee (misal, hak yang Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan investee); the relevant activities of the investee);
Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee; from its involvement with the investee;
Kemampuan untuk menggunakan The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances
menilai apakah memiliki kekuasaan atas in assessing whether it has power over an
investee, termasuk: investee, including:
Pengaturan kontraktual dengan pemilik The contractual arrangement with the other
hak suara yang lain; vote holders of the investee;
Hak yang timbul dari pengaturan Rights arising from other contractual
kontraktual lain; arrangements;
Hak suara dan hak suara potensial Grup. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control. Consolidation of
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika a subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak control over the subsidiary and ceases when
dan berhenti ketika Grup kehilangan the Group losses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama a subsidiary acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian comprehensive income from the date the Group
sampai dengan tanggal Grup menghentikan gains control until the date the Group ceases to
pengendalian atas entitas anak. control the subsidiary.
51
370
Page 403
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama a subsidiary acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian comprehensive income from the date the Group
sampai dengan tanggal Grup menghentikan gains control until the date the Group ceases to
pengendalian atas entitas anak. control the subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemegang saham entitas the equity holders of the parent of the Group and
induk Grup dan pada kepentingan to the non-controlling interests (“NCI”), even if
nonpengendali (“KNP”), walaupun hasil di KNP this results in the NCI having a deficit balance.
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, When necessary, adjustments are made to the
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan financial statements of subsidiaries to bring their
entitas anak agar kebijakan akuntansinya accounting policies into line with the Group’s
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses, and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group
penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai a subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Bila kehilangan pengendalian accounted for as an equity transaction. If the
atas suatu entitas anak, maka Grup loss of control in a subsidiary occurs, then the
menghentikan pengakuan atas aset, liabilitas Group will cease the recognition of the assets,
dan komponen lain dari ekuitas terkait, dan liabilities and other related equity components
selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari and the difference is recognized as profit and
investasi tersisa diakui pada nilai wajar. Rugi loss. Part of the remaining investment is
Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh recognized at fair value. Losses of a non-wholly
diatribusikan pada KNP bahkan jika kerugian ini owned Subsidiary are attributed to the NCI even
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. if the losses create an NCI deficit balance.
52
371
Page 404
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements of
keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas consolidated financial position comprise cash
dan bank serta deposito berjangka dengan on hand and in banks and time deposits with
jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak maturities of three months or less at the time of
tanggal penempatan, yang tidak dibatasi placement, which are not restricted as to
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai withdrawal or are not pledged as collateral for
jaminan atas utang yang dapat segera loans that are readily convertible to a known
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount of cash and subject to an insignificant
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan risk of changes in value are classified as “Cash
nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan equivalents”. Time deposits with original
sebagai “Setara kas”. Deposito berjangka maturity periods of more than 3 (three) months
dengan jangka waktu lebih dari 3 (tiga) bulan at the time of placement, which are not
sejak tanggal penempatan dan tidak dibatasi restricted as to withdrawal or are not pledged as
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai collateral for loans that are readily convertible to
jaminan utang dicatat sebagai “Aset keuangan a known as “Other current financial assets”.
lancar lainnya”. Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits which are
yang dibatasi penggunaannya atau dijaminkan restricted or pledged are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Aset keuangan “Other non-current financial assets”.
tidak lancar lainnya”.
f. Dana yang dibatasi penggunaanya f. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”) and
Rumah (“KPR”) dan Kredit Pemilikan Apartement Financing Credit facility (“KPA”)
Apartemen (“KPA”) yang dibatasi sales method which are restricted for use by the
penggunaannya oleh Grup sampai pengakuan Group until gradual stages of completion of
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai construction are completed depending on
tergantung pada kesepakatan dengan bank agreement with related banks.
terkait.
g. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi g. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya melakukan The company and subsidiaries have
transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan transactions with related parties as defined in
definisi yang diuraikan pada PSAK 224, PSAK 224, “Related parties disclosure”.
“Pengungkapan pihak - pihak berelasi”
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak terms may not be the same as those for
sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
53
372
Page 405
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi g. Transactions with related parties
(continued) (continued)
Transaksi dan saldo yang material dengan Significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in Note 35.
Catatan 35.
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak- Unless specifically identified as related parties,
pihak berelasi, maka pihak-pihak lain yang the parties disclosed in the Notes to the
disebutkan dalam Catatan atas laporan consolidated financial statements are unrelated
keuangan konsolidasian merupakan pihak- parties.
pihak tidak berelasi.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan weighted average method.
dengan menggunakan metode rata-rata
tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital appreciation,
kenaikan nilai, merupakan persediaan. are held as inventories.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of undeveloped land, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities and borrowing costs.
pada kegiatan pengembangan real estat serta Land under development is transferred to
biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang development is completed. Total project cost is
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan allocated proportionately to the saleable
tanah telah selesai. Semua biaya proyek landplots based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated using
dialokasikan menggunakan luas area yang saleable area.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen The cost of buildings and apartments under
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, construction is transferred to houses, shops and
bangunan komersial dan apartemen apartments (strata title) available for sale when
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat the construction is substantially completed.
pembangunan telah selesai.
54
373
Page 406
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada classified as part of inventories upon the
saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and
pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk construction of infrastructure. For commercial
proyek properti komersial, pada saat selesainya property project, upon the completion of
pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure,
infrastruktur, harga perolehan akan tetap its cost remains as part of inventories or is
disajikan sebagai bagian dari persediaan atau reclassified to the related investment properties
direklasifikasi ke properti investasi, mana yang account, whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. realizable value.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the consolidated statements of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian tahun yang bersangkutan.
i. Tanah yang belum dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land is transferred to
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang land under development upon commencement
sedang dikembangkan pada saat of land development.
pengembangan tanah akan dimulai dan
konstruksi dilakukan.
55
374
Page 407
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment loss,
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah if any, except for land which is not depreciated.
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap the fixed assets when that cost is incurred, if the
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi recognition criteria are met.
kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is performed
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari for the continuity of the operation of fixed
pengoperasian suatu aset tetap, biaya assets, its cost is recognized in the carrying
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat amount of the fixed assets as a replacement if
aset tetap sebagai suatu penggantian jika the recognition criteria are met. All other repairs
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya and maintenance costs that do not meet the
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak recognition criteria are recognized in profit and
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan loss as they are incurred.
langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa method over the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: assets as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 2 - 40 50% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Kendaraan 5 - 10 20% - 10% Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 2-5 50% - 20% Furniture and office equipment
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas renewal of land titles are deferred and
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama amortized over the legal term of the landrights
periode hak atas tanah atau estimasi masa or economic life of the land, whichever period
manfaat ekonomis tanah, periode mana yang is shorter.
lebih pendek.
56
375
Page 408
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian is accounted as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset accumulated costs are reclassified to the
dalam pembangunan akan dipindahkan ke appropriate fixed asset or investment property
masing-masing aset tetap atau properti account when the construction is completed
investasi yang bersangkutan pada saat aset and the constructed asset is ready for its
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan are expected from its use or disposal. Any gain
yang diharapkan dari penggunaan atau or loss arising on derecognition of the asset
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari (calculated as the difference between the net
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai disposal proceeds and the carrying amount of
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan the asset) is credited or charged to operations
dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau in the year the asset is derecognized.
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives
manfaat dan metode penyusutan direviu, dan and methods of depreciation are reviewed and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively, if appropriate, at each
secara prospektif. financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal
bentuk Hak Guna Bangunan (“HGB”) ketika rights over land in the form of Hak Guna
tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari Bangunan (“HGB”) upon acquisition of land is
biaya perolehan tanah pada akun aset tetap recognized as part of the acquisition cost of the
dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan atas land in fixed assets and is not amortized. Costs
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas incurred in connection with the extension or
tanah dalam bentuk HGB ditangguhkan dan renewal of the HGB are deferred and amortized
diamortisasi sesuai umur hukum hak atas throughout the validity period of the legal rights
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun and presented as part of “Other non-current
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan posisi financial assets” in the consolidated statements
keuangan konsolidasian. of financial position.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost, which
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi includes transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated. Such
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian cost also includes the cost of replacing part of
dari bagian properti investasi, jika kriteria the investment properties if the recognition
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya criteria are met, and excludes the daily
harian penggunaan properti investasi. expenses on their usage.
57
376
Page 409
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan Investment properties consist of land, building
dan prasarana, mesin-mesin dan alat-alat and infrastructures, machinery and heavy
berat, fasilitas hotel dan aset dalam equipment, hotel facilities and construction in
pembangunan yang dikuasai Grup untuk progress held by the Group to earn rentals or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai for capital appreciation or both, rather than for
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan use in the production or supply of goods or
dalam produksi atau penyediaan barang atau services or for administrative purposes or sale
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam in the ordinary course of business.
kegiatan usaha sehari-hari.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 3 - 40 33,33% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Fasilitas hotel 2-5 50% - 25% Hotel facilities
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti on disposal or when it is permanently withdrawn
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara from use and no future economic benefits are
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis expected from its disposal. Gain or loss arising
di masa depan yang dapat diharapkan pada from the retirement or disposal of investment
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul property is credited or charged to operations in
dari penghentian atau pelepasan properti the year the asset is derecognized.
investasi dikreditkan atau dibebankan pada
operasi dalam tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain lease to another party or end of construction or
atau selesainya pembangunan atau development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti investasi properties should be made when, and only
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan the commencement of owner-occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik commencement of development with a view to
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sell. The changes in the useful lives estimation
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis is done after considering the effect of the repairs
ini dilakukan setelah mempertimbangkan and maintenance performed by the Group.
pengaruh pemeliharaan dan perbaikan
bangunan yang dilakukan oleh Grup.
58
377
Page 410
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa l. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control the
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu use of an identified asset for a period of time in
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. exchange for consideration.
Grup sebagai penyewa Group as a lessee
i. Aset hak-guna i. Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets
permulaan sewa (yaitu tanggal aset at the commencement date of the lease
pendasar tersedia untuk digunakan). Aset (i.e., the date the underlying asset is
hak-guna diukur pada harga perolehan, available for use). Right-of-use assets are
dikurangi akumulasi penyusutan dan measured at cost, less any accumulated
penurunan nilai, serta disesuaikan dengan depreciation and impairment losses, and
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya adjusted for any remeasurement of lease
perolehan aset hak-guna mencakup jumlah liabilities. The cost of right-of-use assets
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung includes the amount of lease liabilities
awal yang terjadi, dan pembayaran sewa recognized, initial direct costs incurred, and
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal lease payments made at or before the
permulaan dikurangi setiap insentif sewa commencement date less any lease
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan incentives received. Right-of-use assets
dengan metode garis lurus selama masa are depreciated on a straight-line basis
sewa over the lease term.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa If ownership of the leased asset transfers to
beralih ke Grup pada akhir masa sewa atau the Group at the end of the lease term or
biaya perolehan aset hak-guna the cost reflects the exercise of a purchase
merefleksikan Grup akan mengeksekusi option, depreciation is calculated using the
opsi beli, maka penyusutan aset hak-guna estimated useful life of the asset.The right-
dihitung menggunakan estimasi masa of-use assets are also assessed for
manfaat aset. Aset hak-guna juga dievaluasi impairment (Note 2n).
untuk penurunan nilai (Catatan 2n).
ii. Liabilitas sewa ii. Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang harus measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. payments to be made over the lease term.
59
378
Page 411
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
ii. Liabilitas sewa (lanjutan) ii. Lease liabilities (continued)
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the
pelaksanaan dari opsi beli yang secara exercise price of a purchase option
wajar pasti dilaksanakan oleh Grup dan reasonably certain to be exercised by the
pembayaran pinalti untuk mengakhiri sewa, Group and payments of penalties for
jika masa sewa merefleksikan adanya opsi terminating the lease, if the lease term
dapat mengakhiri sewa. Pembayaran sewa reflects exercising the option to terminate.
variabel yang tidak bergantung pada indeks Variable lease payments that do not
atau tarif diakui sebagai beban pada periode depend on an index or a rate are
terjadinya peristiwa atau kondisi yang recognized as expenses in the period in
memicu terjadinya pembayaran tersebut. which the event or condition that triggers
the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan Suku Bunga payments, the Group uses its Incremental
Pinjaman Inkremental (“SBPI”) pada tanggal Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
permulaan sewa karena suku bunga implisit commencement date because the interest
dalam sewa tidak dapat langsung rate implicit in the lease is not readily
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, determinable. After the commencement
jumlah kewajiban sewa ditingkatkan untuk date, the amount of lease liabilities is
mencerminkan akresi bunga (atas efek increased to reflect the accretion of interest
diskonto) dan dikurangi untuk pembayaran and reduced for the lease payments made.
sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai In addition, the carrying amount of lease
tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika liabilities is remeasured if there is a
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran sewa, atau change in the lease payments or a change
perubahan penilaian atas opsi untuk in the assessment of an option to purchase
membeli aset pendasar. the underlying asset.
iii. Sewa jangka pendek dan sewa dengan iii. Short-term leases and leases of low-
aset bernilai rendah value assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa yang recognition exemption to its short-term
jangka waktu sewanya pendek (yaitu, sewa leases (i.e., those leases that have a lease
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan term of 12 months or less from the
atau kurang dari tanggal permulaan dan commencement date and do not contain a
tidak memiliki opsi beli). Grup juga purchase option). The Group also applies
menerapkan pengecualian pengakuan the lease of low-value assets recognition
sewa dengan aset bernilai rendah untuk exemption to leases that are considered to
sewa yang aset pendasarnya dianggap be low value. Lease payments on short-
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk term leases and leases of low-value
sewa jangka pendek dan sewa dari aset underlying assets are recognized as
bernilai rendah diakui sebagai beban expense on a straight-line basis over the
dengan metode garis lurus selama masa lease term.
sewa.
60
379
Page 412
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards incidental
terkait dengan kepemilikan suatu aset to ownership of an asset are classified as
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. operating leases. Lease income arising is
Penghasilan sewa yang timbul dicatat dengan accounted for on a straight-line basis over the
metode garis lurus selama masa sewa dan lease terms and is included in revenue in the
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan consolidated statements of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income due to its
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya operating nature. Initial direct costs incurred in
perolehan langsung awal yang timbul dalam negotiating and arranging an operating lease
negosiasi dan pengaturan sewa operasi are added to the carrying amount of the leased
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan asset and recognized over the lease term on the
diakui selama masa sewa atas dasar yang same basis as lease income. Contingent rents
sama dengan penghasilan sewa. Sewa are recognized as revenue in the period in
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada which they are earned.
periode perolehannya.
m. Biaya pinjaman m. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Capitalization of borrowing costs that are
langsung dengan perolehan, konstruksi atau directly attributable to the acquisition,
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi construction or production of a qualifying are
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. capitalized as part of the cost of the related
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban asset. Other borrowing costs are recognized as
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri expenses in the period in which they are
dari beban bunga dan biaya pendanaan lainnya incurred. Borrowing costs consist of interests
yang ditanggung oleh Grup sehubungan expense and other financing charges that the
dengan peminjaman dana. Group incurs in connection with the borrowing
of funds.
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut be impaired. If any such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for assets
(yaitu aset takberwujud dengan umur manfaat (i.e., an intangible asset with an indefinite useful
tidak terbatas, atau aset takberwujud yang life, or an intangible asset not yet available for
belum dapat digunakan) diperlukan, maka Grup use) is required, the Group makes an estimate
membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset of the recoverable amounts of the respective
tersebut. assets.
61
380
Page 413
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
(lanjutan) (continued)
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset or its Cash Generating Unit (“CGU’s”)
nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) fair value less costs to sell and its value in use,
dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai and is determined for an individual asset,
pakainya, kecuali aset tersebut tidak unless the asset does not generate cash inflows
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian that are largely independent of those from other
besar independen dari aset atau kelompok aset assets or group of assets. Where the carrying
lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar amount of an asset or CGU exceeds its
daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dipertimbangkan mengalami impaired and is written down to its recoverable
penurunan nilai dan nilai tercatat aset amount.
diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that reflects
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian current market assessments of the time value
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko of money and the risks specific to the asset. In
spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai determining fair value less costs to sell, recent
wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan market transactions are taken into account, if
harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. available. If no such transactions can be
Jika tidak terdapat transaksi tersebut, model identified, an appropriate valuation model is
penilaian yang sesuai digunakan untuk used to determine the fair value of the asset.
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- These calculations are corroborated by
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian valuation multiples or other available fair value
berganda atau indikator nilai wajar lain yang indicators.
tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for an
pada periode sebelumnya untuk aset akan asset is reversed only if there has been
dibalik hanya jika terdapat perubahan a change in the assumptions used to
asumsi-asumsi yang digunakan untuk determine the asset’s recoverable amount
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut since the last impairment loss was recognized.
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. If that is the case, the carrying amount of the
Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke asset is increased to its recoverable amount.
jumlah terpulihkannya.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto recoverable amount, nor exceeds the carrying
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi amount that would have been determined, net
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset of depreciation, had no impairment loss been
tersebut pada tahun sebelumnya. recognized for the asset in prior years.
62
381
Page 414
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
(lanjutan) (continued)
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Setelah and other comprehensive income. After such
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut a reversal, the depreciation charge on the said
disesuaikan di periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate
mengalokasikan nilai tercatat aset yang the asset’s revised carrying amount, less any
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar residual value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup bergerak dalam bisnis penjualan The Group is in the business of providing sales
bangunan rumah, apartemen, bangunan of houses, apartments, shops and other similar
komersial dan bangunan sejenis lainnya properties including landplots, etc. Revenue
beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari from contracts with customers is recognized
kontrak dengan pelanggan diakui pada saat when control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount that
kepada pelanggan dalam jumlah yang reflects the consideration to which the Group
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan expects to be entitled in exchange for those
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang goods or services. The Group has generally
atau jasa tersebut. Grup secara umum concluded that it is the principal in its revenue
menyimpulkan bahwa Grup merupakan arrangements, except for the agency services
prinsipal dalam pengaturan pendapatannya. below, because it typically controls the goods or
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan services before transferring them to the
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan customer. Revenue from contracts with
kepada pelanggan, umumnya pada saat customers is recognized at the point in time
penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam when control of the asset is transferred to the
menentukan harga transaksi penjualan customer, generally on delivery of the assets. In
bangunan rumah, apartemen, bangunan determaining the transaction price, for the sale
komersial dan bangunan sejenis lainnya of houses, apartments, shops and other similar
beserta kapling tanahnya, dll, Grup properties including landplots, etc, the Group
mempertimbangkan keberadaan komponen considers the effects of significant financing
pembiayaan yang signifikan. Grup menerima component. The Group received downpayment
uang muka yang diperoleh dari pelanggan yang from customers recognized as “Contract
diakui sebagai “Liabilitas kontrak”. Ada liabilities”. There is a significant financing
komponen pembiayaan yang signifikan untuk component for this agreement considering the
perjanjian ini, mengingat lamanya waktu antara length of time between the customers payment
pembayaran pelanggan dengan serah terima and the transfer of houses, apartments, shops
bangunan rumah, apartemen, bangunan and other similar properties including landplots,
komersial dan bangunan sejenis lainnya etc, as well as the prevealing interest rate in the
beserta kapling tanahnya, dll dan tingkat bunga market.
yang berlaku di pasar.
63
382
Page 415
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Kontrak-kontrak dengan pelanggan-pelanggan Certain contracts with customers within the
tertentu dalam segmen bisnisnya respective business segments give rise to
mensyaratkan imbalan variabel. Grup variable considerations. The Group estimates
menawarkan imbalan variabel berupa diskon, the variable considerations such as discount,
insentif, dan imbalan lainnya. Dalam incentives, and other consideration. In applying
menerapkan estimasi tersebut, manajemen estimates, management using contract as the
menggunakan kontrak sebagai basis data basis of calculation data.
perhitungan.
Manajemen menetapkan metode estimasi The management established estimation
untuk memastikan imbalan variabel yang method that ensure inclusion of these variable
kemungkinan terjadinya sangat tinggi sebagai consideration only to the extent that it is highly
salah satu faktor yang diperhitungkan dalam probable that a significant reversal in the
estimasi sehingga pembalikan signifikan atas amount of cumulative revenue recognized will
jumlah pendapatan kumulatif yang telah diakui not occur when the uncertainty associated with
tidak akan terjadi pada saat ketidakpastian the variable consideration is subsequently
yang terkait dengan imbalan variabel tersebut resolved. Meanwhile, the recognition is made
terselesaikan dikemudian waktu. Sedangkan when supporting documents have been
pengakuan dilakukan pada saat dokumen- received from customers or when it is probable
dokumen pendukung telah diterima dari price adjustments will be given.
pelanggan-pelanggan atau pada saat besar
kemungkinan bahwa penyesuaian harga akan
diberikan.
Grup menerapkan kebijaksanaan praktis untuk The Group applies the practical expedient for
liabilitas kontrak jangka pendek yang diterima short-term contract liabilities from customers.
dari pelanggan. Artinya, jumlah imbalan yang That is, the promise amount of consideration is
dijanjikan tidak disesuaikan dengan dampak not adjusted for the effects of a significant
komponen pembiayaan yang signifikan jika financing component if the period between the
periode antara pengalihan bangunan rumah, transfer of the promises houses, apartments,
apartemen, bangunan komersial dan bangunan shops and other similar properties including
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll landplots, etc and the payment is one year or
yang dijanjikan dan pembayarannya adalah less.
satu tahun atau kurang.
64
383
Page 416
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Penghasilan sewa pusat niaga dan iuran Rental income from shopping centers and
keanggotaan klub olahraga diakui sebagai membership fees in sports club are recognized
pendapatan sesuai masa sewa atau as income over the period of rental or
keanggotaannya. Sewa pusat niaga dan iuran membership. Rental payments from shopping
keanggotaan klub diterima dimuka disajikan centers and membership fees received in
sebagai “Pendapatan diterima dimuka”. advance are presented as “Unearned
Pendapatan dari restoran diakui pada saat revenues”. Revenues from restaurant
barang atau jasa diberikan. operations are recognized when the goods are
delivered or when the services have been
rendered.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa recognized on the basis of the period of
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang occupancy. Revenue from other hotel services
diserahkan kepada pelanggan. is recognized when the services are rendered
or the goods are delivered to the customer.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke The elements of costs which are capitalized to
proyek pengembangan real estat antara lain real estate development projects include the
meliputi biaya pra-perolehan tanah, biaya pre-acquisition cost of land, cost of land
perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang acquisition and other costs attributable to the
dapat diatribusikan pada aktivitas development activity of real estate. The costs
pengembangan real estat. Biaya-biaya tersebut are allocated to real estate development
dialokasikan ke proyek pengembangan real projects using either the saleable area method
estat menggunakan metode luas area yang or the sales value method.
dapat dijual atau metode nilai jual.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh benefits liability (if any) when services are
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan rendered and the compensation for such
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan services are to be paid within twelve months
setelah jasa tersebut diberikan. after such services are rendered.
65
384
Page 417
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Pembayaran program manfaat pensiun iuran Payments to defined contribution retirement
pasti diakui sebagai beban pada saat pekerja benefit plans are recognised as an expense
telah memberikan jasa mereka, dimana mereka when employees have rendered service
memperoleh hak atas iuran. Pembayaran entitling them to the contributions. Payments
kepada Dana Pensiun Lembaga Keuangan made to Dana Pensiun Lembaga Keuangan
diperhitungkan sebagai pembayaran untuk are accounted for as payments to defined
program iuran pasti di mana kewajiban contribution plans where the obligations of
Perusahaan dan/atau entitas anak tertentu Company’s Plantations Division and certain
berdasarkan program tersebut setara dengan subsidiaries under the plans are equivalent to
kewajiban yang timbul dalam program manfaat those arising in a defined contribution
pensiun iuran pasti. retirement benefit plan.
Grup juga mencatat penyisihan manfaat The Group also records the allowance of
tambahan selain program dana pensiun additional benefits other than the
tersebut di atas untuk memenuhi dan menutup aforementioned pension fund plans to meet
imbalan mínimum yang harus dibayar kepada and cover the mínimum benefits payable to
karyawan-karyawan sesuai dengan Perjanjian employees pursuant to the Collective Labor
Kerja Bersama dan Undang-Undang Cipta Agreement and the Job Creation Law
Kerja (“UUCK”). Penyisihan tambahan tersebut ("UUCK"). The additional allowance is
diestimasi dengan menggunakan perhitungan estimated using the actuarial calculation of the
aktuarial metode “Projected Unit Credit”. "Projected Unit Credit" method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Re-measurements, comprising of actuarial
dan kerugian aktuarial, segera diakui pada gains and losses, are recognized immediately
laporan posisi keuangan konsolidasian dengan in the consolidated statement of financial
pengaruh langsung didebit atau dikreditkan position with a corresponding debit or credit to
kepada saldo laba melalui penghasilan retained earnings through other
komprehensif lain pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba they occur. Re-measurements are not
rugi pada periode berikutnya. reclassified to profit or loss in subsequent
periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban Past service costs are recognized in profit or
pada saat yang lebih awal antara: loss at the earlier between:
i) ketika program amandemen atau i) the date of the plan amendment or
kurtailmen terjadi, dan curtailment, and
ii) ketika entitas mengakui biaya ii) the date the entity recognizes related
restrukturisasi atau imbalan terminasi restructuring costs and termination benefits.
terkait bunga neto.
66
385
Page 418
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Bunga neto dihitung dengan menerapkan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto yang digunakan terhadap discount rate to the net defined benefit liability.
liabilitas imbalan kerja. Grup mengakui The Group recognizes the following changes in
perubahan berikut pada kewajiban obligasi neto the net defined benefit obligation under
pada akun “Beban Umum dan Administrasi” “General and Administrative Expenses” in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
i) Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya i) Service costs comprising current service
jasa lalu, keuntungan atau kerugian atas costs, past-service costs, gains or losses on
kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, curtailments and non-routine settlements,
dan and
ii) Beban atau penghasilan bunga neto. ii) Net interest expense or income.
Grup juga menyelenggarakan program iuran The Group also has a defined contribution plan
pasti untuk karyawan tetap yang telah berusia for permanent employees who have reached
50 tahun. Imbalan atas UUCK tersebut telah the age of 50. The benefit under the UUCK has
dihitung dengan membandingkan manfaat yang been calculated by comparing the benefits to
akan diterima oleh karyawan pada usia normal be received by employees at normal retirement
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat age from the Pension Fund with the benefits
yang diperoleh sesuai dengan UUCK tersebut earned in accordance with the UUCK after
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja deducting accumulated employee benefits and
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika related investment returns. If the benefit of the
manfaat program pensiun iuran pasti kurang defined contribution pension plan is less than
dari persyaratan yang ditetapkan UUCK, Grup the requirement stipulated by the UUCK, the
harus menyediakan kekurangannya. Group shall provide for the shortfall.
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and
balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The consolidated financial statements are
dalam Rupiah, yang juga merupakan mata presented in Rupiah, which is also the Parent
uang fungsional entitas induk. Setiap entitas Company’s functional currency. Each
anak menentukan mata uang fungsional dan subsidiary determined its own functional
transaksi-transaksi yang termasuk dalam currency and items included in the financial
laporan keuangan pada setiap entitas diukur statements of each entity are measured using
dengan mata uang fungsional tersebut. that functional currency.
Transaksi dalam mata uang asing yang pada Transaction in foreign currencies are initialy
awal pengakuan dicatat oleh Grup dengan mata recorded by the Group at their respective
uang fungsional menggunakan kurs yang functional currency rates prevailing at the date
berlaku pada tanggal transaksi. Aset dan of transaction. Monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang asing denominated in foreign currencies are adjusted
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual to reflect the average of the selling and buying
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia rates of exchange prevailing at the last banking
pada tanggal transaksi perbankan terakhir transaction date of the period, as published by
untuk periode yang bersangkutan, dan laba Bank Indonesia and any resulting gains or
atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau losses are credited or changed to operations of
dibebankan pada operasi periode kini. the current period.
67
386
Page 419
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and
(lanjutan) balances (continued)
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, As of June 30, 2025, and December 31, 2024,
31 Desember 2024 dan 2023, kurs yang and 2023, the exchange rates used were
digunakan adalah masing-masing sebesar Rp16,233, Rp16,162, and Rp15,416,
Rp16.233, Rp16.162, dan Rp15.416 untuk respectively, for each US$1. Transactions in
US$1. Transaksi dalam mata uang asing other foreign currencies are considered not
lainnya dianggap tidak signifikan. significant.
r. Pajak penghasilan r. Income tax
Pajak penghasilan final Final income tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross value
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi of transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 212: Income
diatur oleh PSAK 212: Pajak penghasilan. tax.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan sewa dated March 23, 2002, income from shopping
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan center rental is subjected to a final tax of 10%
pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai from related income. Based on the Government
pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan Regulation (PP) No. 34/2016 dated August 8,
Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 2016, effective September 8, 2016, income
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September from the transfer of land or buildings are
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas subjected to final tax amounting to 2.5% of the
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final value of the sale or transfer.
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pendapatan bunga dari bank dan deposito Interest income from bank and time deposits
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. are subjected to final tax amounting to 20%.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat expected to be recovered from or paid to the
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas taxation authority. Current tax expense is
perpajakan. Beban pajak kini ditentukan determined based on the taxable profit for the
berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan year computed using the subjected prevailing
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang tax rates.
berlaku.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan - neto” dalam laporan laba Net” in the consolidated statements of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
68
387
Page 420
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. Manajemen secara is determined. Management periodically
berkala mengevaluasi posisi yang diambil evaluates positions taken in the Annual Tax
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) Return (“SPT”) with respect to situations in
sehubungan dengan situasi di mana peraturan which applicable tax regulations are subject to
perpajakan yang berlaku tunduk pada interpretation and establishes provisions where
interpretasi dan menetapkan ketentuan yang appropriate.
sesuai.
s. Instrumen keuangan s. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument Is any contract that gives
yang menambah nilai aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas a financial liability or equity instrument of
bagi entitas lain. another entities.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur At initial recognition, the Group measures a
aset keuangan pada nilai wajarnya financial asset at its fair value plus
ditambah biaya transaksi, dalam hal aset transaction costs, in the case of a financial
keuangan tidak diukur pada nilai wajar asset not at fair value through profit or loss
melalui laba rugi (“NWLR”). (“FVTPL”).
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be classified
diukur pada biaya perolehan diamortisasi and measured at amortized cost or fair
atau nilai wajar melalui penghasilan value of other comprehensive income
komprehensif lain (“NWPKL”), aset (“FVOCI”), it needs to give rise to cash flows
keuangan harus menghasilkan arus kas that are ‘solely payments of principal and
yang semata dari pembayaran pokok dan interest (“SPPI”)’ on the principal amount
bunga (“SPPB”) dari jumlah pokok terutang. outstanding. This assessment is referred to
Penilaian ini disebut sebagai uji SPPB dan as the SPPI test and is performed at an
dilakukan pada tingkat instrumen. instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan whether cash flows will result from collecting
dihasilkan dari pengumpulan arus kas contractual cash flows, selling the financial
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau assets, or both.
keduanya.
69
388
Page 421
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam kategori financial assets are classified in financial
aset keuangan pada biaya perolehan assets at amortized cost (debt instruments).
diamortisasi (instrumen utang).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortised cost if both of the following
berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model The financial asset is held within
bisnis dengan tujuan untuk memiliki a business model with the objective to
aset keuangan untuk mengumpulkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang cash flows that are SPPI and interest
merupakan SPPB dari jumlah pokok on the principal amount outstanding.
terutang.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan mengalami penurunan impairment. Gains and losses are
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui recognized in profit or loss when the asset
dalam laba rugi pada saat aset dihentikan is derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, cost includes cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang trade receivables, other receivables, due
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset from related parties and other financial
keuangan lainnya. assets.
70
389
Page 422
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable,
dari aset keuangan atau bagian dari a part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statements of
Grup) ketika: financial position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from
telah kedaluwarsa; atau the asset have expired; or
Grup telah mengalihkan haknya untuk The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or
mengasumsikan kewajiban untuk has assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material delay to a third party under
material kepada pihak ketiga a ‘pass-through’ arrangement; and
berdasarkan pengaturan 'pass-through'; either (a) the Group has transferred
dan salah satu (a) Grup telah substantially all the risks and rewards
mengalihkan secara substansial semua of the asset, or (b) the Group has
risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup neither transferred nor retained
tidak mengalihkan atau memiliki secara substantially all the risks and rewards
substansial seluruh risiko dan manfaat of the asset, but has transferred
aset, tetapi telah mengalihkan control of the asset.
pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya When the Group has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari aset atau to receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani perjanjian pass- entered into a pass-through arrangement,
through, Grup mengevaluasi apakah, dan it evaluates if, and to what extent, it has
sejauh mana, telah mempertahankan risiko retained the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither transferred
mengalihkan atau mempertahankan secara nor retained substantially all of the risks
substansial seluruh risiko dan manfaat dari and rewards of the asset, nor transferred
aset, atau mengalihkan pengendalian atas control of the asset, the Group continues to
aset, Grup terus mengakui aset yang recognize the transferred asset to the
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya extent of its continuing involvement. In that
secara berkelanjutan. Dalam kasus case, the Group also recognizes an
tersebut, Grup juga mengakui liabilitas associated liability. The transferred asset
terkait. Aset alihan dan liabilitas terkait and the associated liability are measured
diukur atas dasar yang mencerminkan hak on a basis that reflects the rights and
dan kewajiban yang dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
71
390
Page 423
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form
jaminan atas aset yang ditransfer diukur of a guarantee over the transferred asset is
pada nilai yang lebih rendah dari nilai measured at the lower of the original
tercatat asli aset dan jumlah maksimum carrying amount of the asset and the
imbalan yang mungkin diminta untuk maximum amount of consideration that the
dibayar kembali oleh Grup. Group could be required to repay.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan Kerugian Kredit The Group recognizes an allowance for ECL
Ekspektasian (“KKE”) untuk semua for all debt instruments not held at FVTPL and
instrumen utang yang bukan diukur pada financial guarantee contracts. Expected
NWLR dan kontrak jaminan keuangan. KKE credit losses (“ECLs”) are based on the
ditentukan atas perbedaan antara arus kas difference between the contractual cash flows
kontraktual menurut kontrak dan semua arus due in accordance with the contract and all
kas yang diharapkan akan diterima oleh the cash flows that the Group expects to
Grup, yang didiskontokan dengan perkiraan receive, discounted at an approximation of
SBE orisinal. Arus kas yang diharapkan the original EIR. The expected cash flows
mencakup setiap arus kas dari penjualan include any cash flows from the sale of
agunan yang dimiliki atau perbaikan kredit collateral held or other credit enhancements
lainnya yang merupakan bagian yang tidak that are integral to the contractual terms.
terpisahkan dalam ketentuan kontrak.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan there have been significant increases in credit
sejak pengakuan awal, KKE diakui untuk risks since initial recognition, ECLs are
kerugian kredit yang dihasilkan dari peristiwa provided for credit losses that result from
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam default events that are possible within the
jangka waktu 90 hari ke depan (KKE 90 hari). next 90-days (a 90-days ECL). But, when
Namun, bila telah terdapat peningkatan there have been significant increases in credit
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal, risks since initial recognition, a loss allowance
penyisihan kerugian diakui untuk kerugian is recognized for credit losses expected over
kredit yang diperkirakan selama sisa umur the remaining life of the asset, irrespective of
aset, tanpa mempertimbangkan waktu gagal timing of the default (a lifetime ECL).
bayar (KKE sepanjang umurnya).
Karena aset kontrak, piutang usaha dan Because its contract assets, trade and other
piutang lain-lainnya tidak memiliki komponen receivables do not contain significant
pembiayaan signifikan, Grup menerapkan financing component, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating ECL.
perhitungan KKE. Oleh karena itu, Grup tidak Therefore, the Group does not track changes
menelusuri perubahan dalam risiko kredit, in credit risk, but instead recognizes a loss
namun justru mengakui penyisihan kerugian allowance based on lifetime ECL at each
berdasarkan KKE sepanjang umurnya pada reporting date. The Group established a
setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk provision matrix that is based on its historical
matriks provisi berdasarkan pengalaman credit loss experience, adjusted for forward-
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan looking factors specific to the debtors and the
dengan perkiraan masa depan (forward- economic environment.
looking) atas faktor yang spesifik untuk
debitur dan lingkungan ekonomi.
72
391
Page 424
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, days past due. However, in certain cases, the
Grup juga dapat mempertimbangkan aset Group may also consider a financial asset to
keuangan mengalami gagal bayar ketika be in default when internal or external
informasi internal atau eksternal information indicates that the Group is
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin unlikely to receive the outstanding
menerima jumlah kontraktual yang terutang contractual amounts in full before taking into
secara penuh sebelum memperhitungkan account any credit enhancements held by the
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh Group. A financial asset is written off when
kelompok aset keuangan dihapuskan jika there is no reasonable expectation of
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk recovering the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized initially
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang usaha, setelah dikurangi borrowings and payables, net of directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable transaction costs.
secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup pada tanggal- The Group’s financial liabilities as of
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 meliputi utang December 31, 2024 and 2023 include short-
bank jangka pendek, utang usaha kepada term bank loans, trade payables to third
pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual, parties, other payables, accrued expenses,
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji liability for short-term employee benefits -
dan tunjangan lainnya, utang jangka salaries and other allowances, long-term
panjang, utang obligasi, liabilitas sewa, dan debts, bonds payable, lease liabilities and
uang jaminan yang diterima. security deposits.
73
392
Page 425
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan The measurement of financial liabilities
bergantung pada klasifikasinya, seperti depends on their classification, as
yang dijelaskan di bawah ini: described below:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (debt
diamortisasi (utang dan pinjaman) and loans)
i) Utang dan pinjaman jangka panjang i) Long-term interest-bearing loans and
yang dikenakan bunga borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang term interest-bearing loans and
berbunga diukur pada biaya perolehan borrowings are measured at amortized
yang diamortisasi dengan acquisition costs using EIR method. At
menggunakan metode SBE. Pada the reporting dates, accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga yang recorded separately from the
masih harus dibayar dicatat secara associated borrowings within the
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, current liabilities section. Gains and
dalam bagian liabilitas jangka pendek. losses are recognized in the profit or
Keuntungan dan kerugian diakui pada loss when the liabilities are
laba rugi ketika liabilitas dihentikan derecognized as well as through the
pengakuannya maupun melalui EIR amortization process.
proses amortisasi menggunakan
metode SBE.
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking
mempertimbangkan setiap diskonto into account any discount or premium
atau premium atas akusisi dan komisi on acquisition and fees or costs that
atau biaya yang merupakan bagian are an integral part of the EIR. The EIR
tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi amortization is included in finance
SBE dicatat sebagai beban keuangan costs in the profit or loss.
pada laba rugi.
ii) Utang dan akrual ii) Payables and accruals
Liabilitas untuk utang usaha kepada Liabilities for trade payable to third
pihak ketiga dan utang lain-lain jangka parties and other accounts payable,
pendek, beban akrual dan liabilitas accrued expenses and liability for
imbalan kerja jangka pendek - gaji, short - term employee benefits -
dan tunjangan lainnya dinyatakan salaries and other allowance are
sebesar jumlah tercatat (jumlah stated at carrying amounts (notional
nosional), yang kurang lebih sebesar amounts), which approximate their fair
nilai wajarnya. values.
74
393
Page 426
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya pada saat kewajiban yang the obligation specified in the contract
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau expires or is canceled or expires.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When a financial liability is exchanged for
dengan liabilitas keuangan lain dari another financial liability from the same
pemberi pinjaman yang sama atas lender on substantially different terms, or
persyaratan yang secara substansial when the terms of the financial liability are
berbeda, atau bila persyaratan dari substantially modified, the exchange or
liabilitas keuangan tersebut secara modification of terms is accounted for as
substansial dimodifikasi, pertukaran atau derecognition of the original financial
modifikasi persyaratan tersebut dicatat liability and recognition of a new financial
sebagai penghentian pengakuan liabilitas liability, and the difference between the
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas respective carrying amounts of the
keuangan baru, dan selisih antara nilai financial liabilities is recognized in profit or
tercatat masing-masing liabilitas keuangan loss.
tersebut diakui pada laba rugi.
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
saling hapus dan jumlah neto dilaporkan offset and the net amount is reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial
konsolidasian jika terdapat hak hukum position if there is a currently enforceable
yang dapat diberlakukan saat ini untuk legal right to offset the recognized
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada amounts and there is an intention to settle
niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, to realize the assets and
untuk merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan kewajiban secara
bersamaan.
t. Laba per saham dasar t. Basic earnings per share
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Basic earnings per share is computed based on
rata-rata tertimbang saham yang beredar the weighted average number of issued and
selama periode yang bersangkutan. fully paid shares during the period.
Pada tanggal 30 Juni 2025, Grup tidak As of June 30, 2025, the Group has no
mempunyai efek berpotensi saham biasa yang outstanding potential dilutive ordinary shares.
bersifat dilutif.
75
394
Page 427
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
u. Segmen operasi u. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari Grup dan A segment is a distinguishable component of
entitas anaknya yang terlibat baik dalam the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk dan jasa (segmen usaha), certain products and services (business
maupun dalam menyediakan produk dan jasa segment) or in providing products and services
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen within a particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan (geographical segment), which is subjected to
yang berbeda dari segmen lainnya. risks and rewards that are different from those
in other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai dengan segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo antar group balances and intra-group transactions
perusahaan dan transaksi antar perusahaan are eliminated. The amount of each segment
dieliminasi. Jumlah setiap unsur segmen yang item reported is the measure reported to the
dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan chief operating decision-maker for the purposes
kepada pengambil keputusan operasional of making decisions about allocating resources
untuk tujuan pengambilan keputusan untuk to the segment and assessing its performance.
mengalokasikan sumber daya kepada segmen Supplementary information for each operating
dan menilai kinerjanya. Pengungkapan segments are presented in Note 39.
tambahan pada masing-masing segmen telah
diungkapkan pada Catatan 39.
v. Kombinasi bisnis entitas sepengendali v. Business combination of entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control are accounted for using the
kepentingan, dimana selisih antara jumlah pooling of interests method, whereby the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat difference between the consideration
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai transferred and the carrying amount of the net
bagian dari akun "Tambahan modal disetor" assets of the acquired entity is recognized as
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. part of the “Additional paid-in capital” account in
the consolidated statement of financial position.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interests method, the
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan elements of the financial statements of the
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan merged entity are presented as if the merger
seolah-olah penggabungan tersebut telah had occurred from the beginning of the period
terjadi sejak awal periode entitas yang the merged entity was under common control.
bergabung berada dalam kesepengendalian.
76
395
Page 428
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar w. Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
dari menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date. The fair value
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption that
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk the transaction to sell the asset or transfer the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: liability takes place either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar ii) In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset
atau liabilitas tersebut. or liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses must be accessible to by the Group.
oleh Grup.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an assets or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the assets
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming the market participants act
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset A fair value measurement of a non-financial
non-keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant’s
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomik dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by selling
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau it to another market participant that would use
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain the asset in its highest and best use.
yang akan menggunakan aset tersebut pada
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
dengan memaksimalkan masukan (input) yang value, maximizing the use of relevant
dapat diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
77
396
Page 429
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) w. Fair value measurement (continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within the
hirarki nilai wajar berdasarkan level masukan fair value hierarchy, described as follows, based
(input) paling rendah yang signifikan terhadap on the lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan fair value measurement as a whole:
sebagai berikut:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical assets
atau liabilitas yang identik yang dapat or liabilities.
diakses entitas pada tanggal pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is directly or
terhadap pengukuran nilai wajar yang indirectly observable.
dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is unobservable.
terhadap pengukuran nilai wajar yang
tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on
berulang, Grup menentukan apakah terdapat a recurring basis, the Group determines
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan whether transfers have occurred between
melakukan evaluasi ulang atas penetapan Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) categorization (based on the lowest level input
paling rendah yang signifikan terhadap that is significant to the fair value measurement
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) as a whole) at the end of each reporting period.
pada tiap akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the
menentukan klasifikasi aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya liabilities on the basis of the nature,
dan level pada hierarki nilai wajar sebagaimana characteristics and risks of the asset or liability
dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
78
397
Page 430
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
x. Investasi pada entitas asosiasi x. Investment in associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang An associate is an entity over which the Group
terhadapnya Grup memiliki pengaruh has significant influence. Significant influence is
signifikan. Pengaruh signifikan adalah the power to participate in the financial and
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam policy decisions of the investee but is not
keputusan kebijakan keuangan dan control or joint control over those policies.
operasional investee, tetapi tidak
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining
pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal- significant influence are similar to those
hal yang diperlukan dalam menentukan kendali necessary to determine control over
atas entitas anak. subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat The Group’s investment in its associate is
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam accounted for using the equity method. Under
metode ekuitas, investasi awalnya diakui pada the equity method, the investment in an
harga perolehan. Nilai tercatat investasi associate is initially recognized at cost. The
disesuaikan untuk mengakui perubahan bagian carrying amount of the investment is adjusted
Grup atas aset neto entitas asosiasi sejak to recognize changes in the Group’s share of
tanggal perolehan. net assets of the associate since the acquisition
date.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian mencerminkan and other comprehensive income reflects
bagian Grup atas hasil operasi dari entitas the Group’s share of the results of operations of
asosiasi. Apabila terdapat perubahan yang the associate. In addition, when there has been
diakui langsung pada ekuitas dari entitas a change recognized directly in the equity of
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas the associate, the Group recognizes its share of
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal any changes, when applicable, in the
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas consolidated statements of changes in equity.
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian yang Unrealised gains and losses resulting from
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi- transactions between the Group and the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi associate are eliminated to the extent of
dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup the interest in the associate.
dalam entitas asosiasi.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui rugi penurunan nilai atas investasi to recognize an impairment loss on the Group’s
Grup dalam investasi pada entitas asosiasi. investments in associates. The Group
Grup menentukan apakah terdapat bukti yang determines at each reporting date whether
objektif yang mengindikasikan pada investasi there is any objective evidence that the
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan investments in the associates are impaired. If
nilai pada setiap tanggal pelaporan. Dalam hal this is the case, the Group calculates
ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai the amount of impairment as the difference
berdasarkan selisih antara nilai terpulihkan atas between the recoverable amount of
investasi pada entitas asosiasi dan nilai the investments and their carrying value and
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan recognizes the amount in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
79
398
Page 431
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
x. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) x. Investment in associates (continued)
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associates are
atas periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period with
Grup. the Group.
y. Klasifikasi lancar dan tidak lancar y. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statements of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
(i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi (i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah (iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi exchanged or used to settle a liability for at
suatu liabilitas dalam paling lambat least 12 months after the reporting period.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, (i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah (iii) due to be settled within twelve months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
(iv) tidak ada hak untuk menangguhkan (iv) there is no right at the end of reporting
pelunasannya dalam kurun waktu 12 period to defer the settlement of the
bulan setelah periode pelaporan. liability for at least twelve months after the
reporting period
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak as non-current assets and liabilities.
lancar.
80
399
Page 432
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
z. Peristiwa setelah periode laporan keuangan z. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir tahun laporan yang Post year-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Grup pada periode laporan keuangan reporting period (“adjusting events”) are
konsolidasian (“adjusting events”) disajikan reflected in the consolidated financial
dalam laporan keuangan. Peristiwa setelah statements. Post year-end events that are not
akhir tahun laporan yang bukan adjusting adjusting events are disclosed in the notes to
events telah diungkapkan dalam catatan atas the consolidated financial statements when
laporan keuangan konsolidasian apabila material.
material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
mensyaratkan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan atas the reported amounts of revenues, expenses,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, serta assets and liabilities, and the disclosure of
pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada akhir contingent liabilities, at the end of the reporting
periode pelaporan. Namun, ketidakpastian estimasi period. However, uncertainty about these
dan asumsi ini dapat menyebabkan hasil yang assumptions and estimates could result in
memerlukan penyesuaian material atas nilai tercatat outcomes that require a material adjustment to the
aset dan liabilitas yang berdampak pada masa carrying amount of assets or liabilities affected in
mendatang. future periods.
Pertimbangan Judgment
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and assumptions, which have the most significant
yang dicatat dalam laporan keuangan effect on the amounts recognized in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the
pajak yang kompleks, perubahan peraturan interpretation of complex tax regulations,
pajak dan jumlah dan timbulnya penghasilan changes in tax laws, and the amount and timing
kena pajak di masa depan, dapat menyebabkan of future taxable income, could necessitate
penyesuaian di masa depan atas penghasilan future adjustments to tax income and expense
dan beban pajak yang telah dicatat. already recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the
menentukan penyisihan atas pajak penghasilan provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transactions and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business.
81
400
Page 433
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and assumptions, which have the most significant
yang dicatat dalam laporan keuangan effect on the amounts recognized in the
konsolidasian: (lanjutan) consolidated financial statements: (continued)
Perpajakan (lanjutan) Taxation (continued)
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan The Group recognizes liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah akan corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently enacted,
berlaku saat ini, manajemen the management judged if the amounts
mempertimbangkan apakah jumlah yang recorded under the above account are
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan recoverable and refundable by the Tax Office.
dan dikembalikan oleh Kantor Pajak.
Pengklasifikasian aset keuangan dan Classification of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Grup menetapkan pengklasifikasian aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila and financial liabilities by judging if they meet
definisi yang ditetapkan dalam PSAK. Dengan the definition set forth in PSAK. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana, mesin-mesin buildings and infrastructures, related
dan alat-alat berat terkait, fasilitas hotel machineries and heavy equipment, hotel
dan aset dalam pembangunan yang tidak facilities and constructions in progress
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam which are not occupied substantially for
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk use by, or in the operations of, the Group,
dijual dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi nor for sale in the ordinary course of
digunakan untuk memperoleh penghasilan business, but are held primarily to earn
sewa dan peningkatan nilai. lease income and capital appreciation.
82
401
Page 434
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, yang terpisah dari estimasi dan asumsi judgments, apart from those involving estimations
yang memiliki pengaruh paling signifikan terhadap and assumptions, which have the most significant
jumlah yang dicatat dalam laporan keuangan: effect on the amounts recognized in the financial
(lanjutan) statements: (continued)
Pengklasifikasian properti (lanjutan) Classification of property (continued)
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: (lanjutan) fixed assets or inventory: (continued)
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan - Fixed assets consist of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment
kantor dan aset dalam pembangunan yang and constructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and not for sale
Grup dan tidak digunakan untuk in the ordinary course of business, but are
memperoleh penghasilan sewa. held primarily not to earn lease income.
- Persediaan terdiri dari properti yang - Inventory consists of property that is held
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan for sale in the ordinary course of business.
bisnis Grup. Terutama, properti hunian Principally, this is residential property that
yang dikembangkan oleh Grup dan the Group develops and intends to sell
digunakan untuk dijual sebelum atau pada before or on completion of construction.
saat penyelesaian konstruksi.
Insentif atau pembayaran sewa variabel Incentive or variable of lease payment
yang dapat memengaruhi pengakuan dan impacting measurement and recognition
pengukuran penghasilan sewa of lease income
Selama periode pelaporan, manajemen telah During the reporting period, management has
membuat penilaian yang signifikan dalam made significant judgments in the recognition
pengakuan dan pengukuran penghasilan sewa, and measurement of lease income, related
terkait potensi penyesuaian insentif atau potential adjustments for incentives or
pembayaran sewa variabel yang dapat variable lease payments that could impact
memengaruhi total pendapatan sewa yang the total rental revenue recorded per month.
tercatat per bulan. Insentif tersebut, yang dapat That incentives, which may include upfront
mencakup diskon di muka atau periode masa discounts or grace periods, are intended to
tenggang, bertujuan untuk mendorong encourage lessee occupancy and enhance
okupansi penyewa dan meningkatkan nilai the long-term value of the lease portfolio.
jangka panjang dari portofolio sewa. Insentif Lease incentives are recognized as
sewa diakui sebagai pengurangan penghasilan a reduction of lease income over the lease
sewa selama masa sewa. Penerapan penilaian term. The application of judgment in
dalam menentukan pengakuan dan determining recognition and measurement of
pengukuran insentif sewa dapat menghasilkan lease incentives can result in variations on
the amount and timing of lease income
variasi pada jumlah dan waktu penghasilan
recognized in the consolidated statements of
sewa yang diakui dalam laporan laba rugi dan
profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
income.
83
402
Page 435
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan present value of the pension obligation are
dengan menggunakan metode projected-unit- determined using the projected-unit-credit
credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat method. Actuarial valuation includes making
variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, various assumptions which consist of, among
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana other things, discount rates, expected rates of
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan return on plan assets, rates of compensation
kompensasi, tingkat pengunduran diri increases, annual employee turn-over rate,
karyawan tahunan, umur pensiun dan tingkat retirement rate and mortality rates. Actual
kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan results that differ from the Group’s
asumsi Grup diakui langsung seluruhnya assumptions are recognized as other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income due to the complexity
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar of the valuation and its underlying
asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas assumptions and long-term nature, a defined
manfaat pasti sangat sensitif terhadap benefit obligation is highly sensitive to
changes in assumptions.
perubahan asumsi.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dll setelah penandatanganan kontrak jual beli apartments, etc after signing the sales and
dengan metode pembayaran tunai keras dan purchase contract with payment method
cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup which is hard cash and cash installment. This
dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, type of contract includes two alternative
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama payment options for the customer, i.e.,
dengan harga jual kas pada saat penyerahan payment of the transaction price equal to the
rumah, rukan, kantor, apartemen, dll atau cash selling price upon delivery of the houses,
pembayaran harga transaksi yang lebih shops, offices, apartments, etc or payment of
rendah pada saat kontrak ditandatangani. Grup a lower transaction price when the contract is
menyimpulkan bahwa terdapat komponen signed. The Group concluded that there is
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak a significant financing component for those
tersebut di mana pelanggan memilih contracts where the customer elects to
untuk membayar di muka dengan pay in advance considering the length
mempertimbangkan lamanya waktu antara of time between the customer’s payment
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah, and the transfer of houses, shops, offices,
rukan, kantor, apartemen, dll ke pelanggan, apartments, etc to the customer, as well as
serta suku bunga yang berlaku di pasar. the prevailing interest rates in the market.
84
403
Page 436
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. (lanjutan) assumptions when they occur. (continued)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak (lanjutan) component in a contract (continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rates implicit in
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the contracts (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas rumah, discounts the cash selling price of the
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, houses, shops, offices, apartments, etc to
dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) the amount paid in advance) an appropriate
adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan because this is commensurate with the rates
tarif yang akan tercermin dalam transaksi that would be reflected in a separate
pembiayaan terpisah antara entitas dan financing transaction between the entity and
pelanggannya pada awal kontrak. its customers at contracts inceptions.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Kas Cash
Rupiah 7.837.285 4.449.919 4.965.705 Rupiah
Mata uang asing 55.834 51.638 73.980 Foreign currencies
Total kas 7.893.119 4.501.557 5.039.685 Total cash
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 708.065.031 741.106.304 493.177.817 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 595.962.844 492.408.208 356.753.392 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 108.724.736 133.618.933 108.784.760 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 83.558.930 26.773.133 49.459.490 PT CIMB Niaga Tbk
PT Bank BCA Syariah 34.916.940 25.223.927 64.100.714 PT Bank BCA Syariah
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp50.000.000) 140.754.989 158.463.633 95.539.270 (each below Rp50,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp7.500.000) 7.741.170 7.866.262 7.334.016 (each below Rp7,500,000)
Total bank 1.679.724.640 1.585.460.400 1.175.149.459 Total cash in banks
85
404
Page 437
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Akun ini terdiri dari: (lanjutan) This account consists of: (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank BCA Syariah 1.148.245.000 702.745.000 420.068.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Permata Tbk 664.350.000 718.950.000 1.282.850.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 30.000.000 - 40.000.000 Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 20.000.000 50.000.000 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.700.000 7.700.000 117.252.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Victoria
PT Bank Victoria International Tbk - 50.550.000 - International Tbk
PT Bank Maybank
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - - 100.000.000 Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp6.000.000) 6.993.836 6.958.436 6.888.958 (each below Rp6,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(US$8.271.500 pada (US$8,271,500 in
30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and
US$8.143.600 pada US$8,143,600 in
31 Desember 2024) 134.271.260 131.616.863 - December 31, 2024)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 3.150.000 pada (US$3,150,000 in
30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and
US$2.050.000 pada US$2,050,000 in
31 Desember 2024 December 31, 2024
dan US$1.350.000 pada and US$1,350,000
31 Desember 2023) 51.133.950 33.132.100 20.811.600 in December 31, 2023)
PT Bank Permata Syariah PT Bank Permata Syariah
(US$7.440.900) - - 114.708.914 (US$7,440,900)
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp8.000.000) - 1.212.150 10.108.106 (each below Rp8,000,000)
Total deposito berjangka 2.056.694.046 1.702.864.549 2.112.687.578 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.744.311.805 3.292.826.506 3.292.876.722 Total cash and cash equivalents
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah Ranges of annual interest rates of time deposits are
sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Rupiah 2,50 % - 6,25% 2,00% - 7,50% 2,00% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2,25 % - 4,35% 4,00% - 5,00% 1,75% - 5,00% United States Dollar
86
405
Page 438
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Jangka waktu deposito berjangka per masing- Maturity schedule of of time deposits for each banks
masing bank sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank BCA Syariah Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Permata Tbk Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Victoria
PT Bank Victoria International Tbk Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 International Tbk
PT Bank Maybank
PT Bank Maybank Indonesia Tbk Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 Indonesia Tbk
Lain-lain Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 Others
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Permata Tbk Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Syariah Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 PT Bank Permata Syariah
Lain-lain Juli-September 2025 Januari-Maret 2025 Januari-Maret 2024 Others
Pendapatan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income as part of “Finance
sebagai bagian dari “Pendapatan keuangan”. income”.
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal- third-party banks. As of June 30, 2025,
tanggal 30 Juni 2025, dan 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023, no cash and cash
2023, tidak terdapat kas dan setara kas yang equivalents are pledged as collateral for loans.
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, As of June 30, 2025, and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, kas (termasuk kas 2023, cash (including cash in transit) are covered by
dalam perjalanan) telah diasuransikan terhadap insurance against theft and other risks with
risiko kecurian dan risiko lainnya pada PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central Asia, and PT Avrist General Insurance, all third
Asia, dan PT Avrist General Insurance, seluruhnya parties, with sum insured amounting to
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan Rp31,070,000, Rp34,100,000, and Rp28,800,000,
masing-masing sebesar Rp31.070.000, respectively. The Group’s management is of the
Rp34.100.000, dan Rp28.800.000. Manajemen opinion that the amount of sum insured is adequate
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan to cover potential losses that may arise from such
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan risks.
kerugian atas risiko tersebut.
87
406
Page 439
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA – NETO 5. TRADE RECEIVABLES - NET
Rincian piutang usaha - neto adalah sebagai berikut: The details of trade receivables - net are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Sewa properti investasi Rental of retail and
retail dan komersial 9.300.610 1.903.417 4.892.118 commercial investment
Jasa manajemen 8.321.484 10.259.756 6.025.021 Management fee
Pengelolaan properti dan estat 1.485 743 - Estate and property management
Sewa properti investasi Rental of residential and
residensial dan kantor - 213.692 - office investment
Jasa hotel - - 24.965 Hotel services
Total piutang usaha pihak-pihak Total trade receivable
berelasi 17.623.579 12.377.608 10.942.104 related parties
Pihak ketiga Third parties
Sewa properti investasi retail 82.082.336 93.914.355 92.063.016 Rental of retail and commercial
dan komersial investment properties
Penjualan rumah, bangunan Sale of houses, shops
komersial dan kapling 67.537.399 80.816.321 71.832.990 and landplots
Pengelolaan properti dan estat 51.677.871 46.916.053 44.261.274 Estate and property management
Penjualan apartemen 29.656.777 19.088.417 22.027.822 Sale of apartments
Jasa hotel 10.101.094 9.824.934 9.263.998 Hotel services
Lainnya 5.295.293 6.747.937 7.590.001 Others
Sub-total 246.350.770 257.308.017 247.039.101 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (2.886.601) (469.541) (1.348.410) credit losses
Total piutang usaha pihak Total trade receivable
ketiga - neto 243.464.169 256.838.476 245.690.691 third parties - net
Total piutang usaha - neto 261.087.748 269.216.084 256.632.795 Total trade receivable - net
Dikurangi bagian lancar (246.079.018) (259.965.666) (237.715.883) Less current portion
Bagian tidak lancar 15.008.730 9.250.418 18.916.912 Non-current portion
88
407
Page 440
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 6.288.838 8.566.573 6.301.703 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 7.684.928 2.415.264 2.482.383 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.016.572 1.356.107 1.205.375 31 - 60 days
61 - 90 hari 988.537 - 887.485 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 1.644.704 39.664 65.158 More than 90 days
Sub-total 17.623.579 12.377.608 10.942.104 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 105.677.472 124.877.973 121.402.294 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 30.249.295 32.539.458 33.157.782 1 - 30 days
31 - 60 hari 19.692.648 19.911.128 17.904.991 31 - 60 days
61 - 90 hari 9.209.561 8.132.822 8.640.404 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 81.521.794 71.846.636 65.933.630 More than 90 days
Sub-total 246.350.770 257.308.017 247.039.101 Sub-total
Allowance for
Penyisihan kerugian kredit ekspetasian (2.886.601) (469.541) (1.348.410) expected credit losses
Sub-total 243.464.169 256.838.476 245.690.691 Sub-total
Neto 261.087.748 269.216.084 256.632.795 Net
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of trade receivables are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 469.541 1.348.410 1.926.014 Beginning balance
Penyisihan selama
periode/tahun berjalan 2.726.677 519.418 592.695 Provision during the period/year
Penghapusan selama
periode/tahun berjalan (229.326) - - Write-off during the period/year
Pembalikan selama
periode/tahun berjalan (80.291) (1.398.287) (1.170.299) Reversal during the period/year
Saldo akhir 2.886.601 469.541 1.348.410 Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang Allowance for expected credit losses of trade
usaha merupakan evaluasi secara individual receivables is individual assessment based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia. best available facts and circumstances.
89
408
Page 441
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, seluruh piutang usaha 2023, all of the Group’s trade receivables are
milik Grup merupakan saldo piutang usaha dalam denominated in Rupiah. As of June 30, 2025,
Rupiah. Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, December 31, 2024 and 2023, balance of non-
31 Desember 2024 dan 2023, saldo piutang usaha current trade receivables amounted Rp15,008,730,
tidak lancar masing-masing sebesar Rp15.008.730, Rp9,250,418, and Rp18,916,912, respectively,
Rp9.250.418, dan Rp18.916.912, di atas, above, have maturity between 2 - 4 years after the
merupakan piutang usaha yang memiliki jatuh reporting date. As of June 30, 2025 and
tempo dalam waktu antara 2 - 4 tahun setelah akhir December 31, 2024, trade receivables amounting
periode pelaporan. Pada tanggal-tanggal 30 Juni to Rp550,000,000 used as pledged as collateral for
2025 dan 31 Desember 2024, piutang usaha the loans from banks (Note 15).
sebesar Rp550.000.000 digunakan sebagai jaminan
atas utang bank (Catatan 15).
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan Management is of the opinion that the above
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup allowance for expected credit loss is adequate to
untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover potential losses that may arise from
menurunnya nilai piutang. impairment of receivables.
Sehubungan dengan sewa operasi Grup, berikut In relation to operating leases of the Group, the
adalah jumlah agregat penerimaan sewa minimum following is the aggregate amount of future
masa depan untuk setiap periode dalam sewa minimum lease payments for each period under
operasi yang tidak dapat dibatalkan: non-cancellable operating leases:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
< 1 tahun 967.762.429 1.035.814.709 777.976.931 769.003.586 < 1 year
1-5 tahun 1.621.632.945 1.725.607.718 1.859.188.758 1.290.885.335 1-5 years
>5 tahun 92.684.539 101.206.808 115.252.264 50.603.191 > 5 years
Total piutang sewa operasi 2.682.079.913 2.862.629.235 2.752.417.953 2.110.492.112 Total operating lease receivables
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2025
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, total sewa and 2024, total contingent rent, which was
kontinjen yang diakui sebagai pendapatan, adalah recognized as revenue, amounted to
masing-masing sebesar Rp13.579.951 dan Rp13,579,951 and Rp11,736,248, respectively.
Rp11.736.248. Pada tahun yang berakhir pada For the years ended December 31, 2024 and 2023,
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, total total contingent rent, which was recognized as
sewa kontinjen yang diakui sebagai pendapatan, revenue amounted to Rp24,142,398 and
adalah masing-masing sebesar Rp24.142.398 dan Rp12,965,304, respectively.
Rp12.965.304.
90
409
Page 442
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Penjelasan persyaratan dan ketentuan perjanjian The general terms and conditions of lessor
pesewa adalah sebagai berikut: agreements are as follows:
- Jangka waktu sewa berkisar antara 1 - 10 - Rental periods range from 1 - 10 years,
tahun,
- Penyewa wajib membayar biaya sewa berkisar - Lessee is required to pay 5-20% non-
antara 5-20% dari uang muka sewa yang tidak refundable rental downpayment at the
dapat dikembalikan pada awal periode sewa, beginning of the rental period, while the
sedangkan sisa pembayaran dapat diangsur remaining rental fees are payable in
selama periode sewa sesuai dengan installments over the lease term as agreed
kesepakatan kedua belah pihak, upon by both parties,
- Penyewa wajib membayar biaya pelayanan - Lessee is required to pay service charge at
sebesar tarif tertentu per meter persegi (m2), certain rate per square meter (m2),
- Penyewa wajib membayar uang jaminan sewa, - Lessee is required to pay rental security
biaya pelayanan, telepon, dan lain-lain kepada deposit, service charge, telephone, and
pemilik. others to lessor.
6. PIUTANG LAIN-LAIN - NETO 6. OTHER RECEIVABLES - NET
Rincian piutang lain-lain - neto adalah sebagai The details of other receivables - net are as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Piutang dari pengelola unit Receivables from the management
bisnis entitas anak 12.031.670 11.424.429 4.261.750 of the subsidiary's business unit
Piutang dari entitas lainnya 5.250.000 - - Receivables from other entity
Piutang bunga 4.451.948 3.869.660 2.983.122 Interest receivables
Piutang dari pemegang saham Receivables from the subsidiary’s
entitas anak - - 9.800.000 shareholders
Lainnya 8.795.678 7.255.343 7.324.448 Others
Sub-total 30.529.296 22.549.432 24.369.320 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (3.505.798) (2.668.982) (1.367.268) credit losses
Total piutang lain-lain - neto 27.023.498 19.880.450 23.002.052 Total other receivables - net
Dikurangi bagian lancar (19.319.794) (12.769.339) (21.357.716) Less current portion
Bagian tidak lancar 7.703.704 7.111.111 1.644.336 Non-current portion
91
410
Page 443
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN - NETO (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES - NET (continued)
Analisa umur piutang lain-lain - pihak ketiga adalah The aging analysis of other receivables is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 24.385.815 17.361.663 19.022.360 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 1.606.706 668.193 380.161 1 - 30 days
31 - 60 hari 51.891 29.630 126.628 31 - 60 days
61 - 90 hari 5.552 65.491 25.372 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 4.479.832 4.424.455 4.814.799 More than 90 days
Sub-total 30.529.296 22.549.432 24.369.320 Sub-total
Allowance for
Penyisihan kerugian kredit ekspetasian (3.505.798) (2.668.982) (1.367.268) expected credit losses
Neto 27.023.498 19.880.450 23.002.052 Net
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang lain-lain adalah sebagai berikut: losses of other receivables are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 2.668.982 1.367.268 623.431 Beginning balance
Penyisihan selama
periode/tahun berjalan 836.816 1.301.714 743.837 Provision during the period/year
Saldo akhir 3.505.798 2.668.982 1.367.268 Ending balance
Penyisihan untuk periode enam bulan yang berakhir The allowance for the six-month periods ended
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah June 30, 2025 and 2024, amounting to Rp836,816
masing-masing sebesar Rp836.816 dan Rp650.857, and Rp650,857, respectively, and for the years
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal ended December 31, 2024 and 2023, amounting to
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing Rp1,301,714 and Rp743,837, respectively, is
sebesar Rp1.301.714 dan Rp743.837 merupakan recorded as part of “General and administrative
bagian dari “Beban umum dan administrasi” pada expenses” in the consolidated statement of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the results of a review of the condition of
masing-masing piutang pada akhir tahun, each receivable at the end of the year, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian adalah cukup untuk expected credit losses is sufficient to cover the
menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang possibility of uncollectibility of other receivables in
lain-lain tersebut di masa yang akan datang. the future.
92
411
Page 444
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Persediaan barang jadi Finished inventories
Rumah 237.326.847 256.293.119 179.924.361 Houses
Apartemen 130.527.682 169.551.948 318.856.942 Apartments
Kapling 85.299.131 86.986.680 99.712.031 Landplots
Perkantoran 74.736.269 87.334.497 132.955.703 Offices
Bangunan komersial 40.262.391 35.889.822 43.914.044 Shops
Total persediaan barang jadi 568.152.320 636.056.066 775.363.081 Total finished inventories
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 8.487.104.692 8.522.841.849 8.473.283.556 Buildings
Kapling 988.278.945 984.864.669 1.021.871.357 Landplots
Apartemen 418.310.867 564.763.251 603.886.303 Apartments
Total persediaan Total inventories
dalam penyelesaian 9.893.694.504 10.072.469.769 10.099.041.216 under construction
Lain-lain 58.601.010 32.890.491 31.618.818 Others
Total persediaan 10.520.447.834 10.741.416.326 10.906.023.115 Total inventories
Pada Juni 2025 dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025 and December 2024 and 2023, real
persediaan barang jadi real estat masing-masing estate finished inventories amounting to
sebesar Rp110.925.377, Rp111.607.905, dan Rp110,925,377, Rp111,607,905, and
Rp89.878.120 telah ditandatangani pengikatan jual Rp89,878,120, respectively, were covered by
beli. signed sales/purchase agreements.
Mutasi persediaan bangunan dan apartemen dalam The movements in the buildings and apartments
penyelesaian adalah sebagai berikut: inventories under construction account are as
follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Saldo awal 9.087.605.100 9.077.169.859 9.077.169.859 6.906.967.396 Beginning balance
Penambahan* 1.119.171.715 102.413.333 3.336.015.247 3.969.744.035 Addition*
Transfer ke persediaan bangunan Transfers to buildings
dan apartemen yang tersedia and apartments inventories
untuk dijual (1.301.361.256) (1.818.553.817) (3.325.580.006) (1.799.541.572) available for sale
Saldo akhir 8.905.415.559 7.361.029.375 9.087.605.100 9.077.169.859 Ending balance
*termasuk reklasifikasi (Catatan 11 dan 12) include reclassification (Notes 11 and 12)*
93
412
Page 445
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan barang jadi adalah sebagai The movements in the finished inventories account
berikut: are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Saldo awal: Beginning balance:
Apartemen 169.551.948 318.856.942 318.856.942 351.605.314 Apartments
Rumah 256.293.119 179.924.361 179.924.361 167.879.399 Houses
Perkantoran 87.334.497 132.955.703 132.955.703 121.048.006 Offices
Bangunan komersial 35.889.822 43.914.044 43.914.044 62.549.413 Shops
Transfer dari persediaan bangunan: Transfer from buildings
dan apartemen dalam and apartment inventories
penyelesaian 1.301.361.256 1.818.553.817 3.325.580.006 1.799.541.572 under construction
Harga pokok penjualan (Catatan 32): Cost of sales (Note 32):
Rumah (1.154.786.019) (1.713.633.706) (2.994.639.081) (1.572.350.519) Houses
Bangunan komersial (90.975.884) (115.931.508) (246.778.598) (199.526.121) Shops
Apartemen (116.938.753) (108.015.312) (184.735.190) (43.560.136) Apartment
Perkantoran (1.995.701) (2.877.486) (24.133.273) (5.745.908) Offices
Pergudangan (2.881.096) - (1.875.528) (5.789.970) Warehouses
Saldo akhir 482.853.189 553.746.855 549.069.386 675.651.050 Ending balance
Total persediaan dalam penyelesaian real estat Real estate development inventories under
yang pengikatan jual belinya telah berlaku, tetapi construction which are already covered by signed
penjualannya belum diakui adalah sebagai berikut: sales/purchase agreements but have not yet been
recognized as sales are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 2.177.739.117 2.820.359.793 3.707.622.814 Buildings
Kapling 120.868.840 94.162.788 133.339.608 Landplots
Total 2.298.607.957 2.914.522.581 3.840.962.422 Total
Pada Juni 2025 dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025 and December 2024 and 2023, the
pengurangan tanah yang belum dikembangkan deduction to undeveloped land used for the projects
yang digunakan untuk proyek menjadi persediaan recorded as inventories under construction
dalam penyelesaian adalah masing-masing amounted to Rp268,272,771, Rp880,987,376, and
sebesar Rp268.272.771, Rp880.987.376, dan Rp220,438,629, respectively (Note 8).
Rp220.438.629 (Catatan 8).
Pada Juni 2025 dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025 and December 2024 and 2023,
reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap masing- reclassification of inventories to fixed asset
masing sebesar Rp13.490.190, Rp14.399.920, dan amounted to Rp13,490,190, Rp14,399,920, and
Rp10.668.622 dikarenakan perubahan intensi Rp10,668,622, respectively, due to the change in
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset management’s intention on the use of the related
tersebut (Catatan 11). assets (Note 11).
Pada Desember 2023, reklasifikasi aset tetap In December 2023, reclassification of fixed asset to
menjadi persediaan sebesar Rp239.500 inventories amounted to Rp239,500 due to the
dikarenakan perubahan intensi manajemen change in management’s intention on the use of the
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut related assets (Note 11).
(Catatan 11).
94
413
Page 446
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada Juni 2025, Desember 2024, dan 2023, In June 2025, December 2024, and 2023,
reklasifikasi properti investasi dari persediaan reclassifications of investment properties from
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar inventories with net book value amounted to
Rp95.453.406, Rp3.593.230, dan Rp59.321.513 Rp95,453,406, Rp3,593,230, and Rp59,321,513,
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset respectively, due to investment properties were
tersebut (Catatan 12). used for rent (Note 12).
Pada Juni 2025, Desember 2024, dan 2023, In June 2025, December 2024, and 2023,
reklasifikasi properti investasi menjadi persediaan the net book value of investment properties
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar to inventories amounted to Rp4,915,169,
Rp4.915.169, Rp10.926.836, dan Rp34.966.730 Rp10,926,836, and Rp34,966,730, respectively,
dikarenakan sudah masuk dalam rencana have been included in the management plan in the
manajemen pada segmen pengembang properti property development segment, respectively
(Catatan 12). (Note 12).
Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan Contract liabilities received related to the
persediaan di atas pada tanggal-tanggal above-mentioned inventories as of June 30, 2025
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 and December 31, 2024 and 2023, amounted
adalah masing-masing sebesar Rp6.079.552.000, to Rp6,079,552,000, Rp6,541,044,782, and
Rp6.541.044.782, dan Rp8.901.870.424, yang Rp8,901,870,424, respectively presented as
disajikan sebagai liabilitas kontrak pada laporan contract liabilities in the consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian pada Catatan 23. financial position in Note 23.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, persediaan sebesar 2023, inventories amounting to Rp708,710 were
Rp708.710 digunakan sebagai jaminan atas utang used as collateral for bank loans payable to PT Bank
bank PT Bank OCBC NISP Tbk (Catatan 15). OCBC NISP Tbk (Note 15).
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, biaya pinjaman yang 2023, borrowing costs which were capitalized to
dikapitalisasi ke dalam akun persediaan adalah inventories amounted to Rp30,075,582,
masing-masing sebesar Rp30.075.582, Rp67,991,978, and Rp99,698,664, respectively.
Rp67.991.978, dan Rp99.698.664. Tingkat Capitalization rate of borrowing costs ranged
kapitalisasi yang dipakai untuk menentukan jumlah from 7.50% - 7.95%, 7.50% - 7.95%, and
biaya pinjaman yang dapat dikapitalisasi adalah 7.25% - 7.50%, respectively.
masing-masing berkisar antara 7,50% - 7,95%,
7,50% - 7,95%, dan 7,25% - 7,50%.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, persediaan rumah, 2023, houses, shops, and apartments inventories
bangunan komersial, dan apartemen telah are covered by insurance against fire, flood, and
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, other risks (all-risks) under blanket policies with
kebanjiran, dan risiko lainnya (semua risiko) several companies, including PT Asuransi FPG
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa Indonesia, PT Asuransi Central Asia, and PT Avrist
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, General Insurance, all third parties, with sum
PT Asuransi Central Asia, dan PT Avrist General insured amounting to US$312,211,282 and
Insurance, seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai Rp1,019,376,526, US$297,102,875 and
pertanggungan masing-masing sebesar Rp1,067,872,106, and US$296,782,872 and
US$312.211.282 dan Rp1.019.376.526, Rp800,021,707, respectively. The Group’s
US$297.102.875 dan Rp1.067.872.106, dan management is of the opinion that the amount of
US$296.782.872 dan Rp800.021.707. Manajemen sum insured is adequate to cover potential losses
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan that may arise from such risks.
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
95
414
Page 447
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pendapatan dari pengembang properti disajikan Revenue from property development presented as
sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan part of net revenues in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian untuk periode yang berakhir pada income as of June 30, 2025 and 2024, and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan for the year ended December 31, 2024
untuk tahun yang berakhir pada tanggal- and 2023, amounted to Rp2,970,081,078,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- Rp4,178,357,175, Rp7,503,770,757, and
masing adalah sebesar Rp2.970.081.078, Rp4,044,713,293, respectively (Note 31).
Rp4.178.357.175, Rp7.503.770.757, dan
Rp4.044.713.293 (Catatan 31).
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical conditions and
nilai realisasi neto persediaan di atas pada tanggal net realizable value of inventories as of
30 Juni 2025, manajemen Grup berkeyakinan June 30, 2025, the Group’s management believes
bahwa nilai neto persediaan telah mencerminkan that inventories are realizable at the above amounts
nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan and no provision for losses is necessary.
penyisihan atas persediaan tersebut.
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Luas/Area(m2)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 2.840.585 2.935.113 3.363.522 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 726.721 726.721 672.456 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.929.433 2.022.911 2.901.723 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 36.322 36.322 64.803 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 3.116.980 3.110.727 3.107.409 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 3.721.395 3.763.761 3.635.483 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 2.810.052 2.816.300 2.946.061 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 942.358 918.930 - Summarecon Tangerang
Lain-lain 2.458.168 2.452.070 2.449.577 Others
Total 18.582.014 18.782.855 19.141.034 Total
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Lokasi June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023 Location
Summarecon Serpong 1.579.434.919 1.634.392.052 1.459.654.339 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 1.006.024.175 1.005.681.228 581.763.233 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.009.052.220 1.111.187.919 1.557.898.518 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 43.942.228 43.942.228 78.173.858 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 892.885.020 878.366.323 855.889.952 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.252.948.702 1.254.846.670 1.090.844.910 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 797.036.690 810.726.242 829.251.179 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 1.295.333.442 1.238.776.713 - Summarecon Tangerang
Lain-lain 862.360.840 839.481.374 817.932.460 Others
Total 8.739.018.236 8.817.400.749 7.271.408.449 Total
96
415
Page 448
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Status kepemilikan tanah yang belum The status of ownership of undeveloped land is as
dikembangkan sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Status Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Status
Land certificates
Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) 11.385.620 11.558.752 11.561.782 of building usage right (HGB)
Non HGB 7.196.394 7.224.103 7.579.252 Non HGB
Total 18.582.014 18.782.855 19.141.034 Total
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, tanah yang belum 2023, undeveloped land that is not yet under the
dikembangkan yang belum atas nama Grup masing- Group's name are amounted to 7,196,394 m2,
masing adalah seluas 7.196.394 m2, 7.224.103 m2, 7,224,103 m2, and 7,579,252 m2, each respectively.
dan 7.579.252 m2.
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes plots of land that are
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum still under legal case (Note 41).
(Catatan 41).
As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2023, the deduction to undeveloped land used for the
31 Desember 2024 dan 2023, pengurangan tanah projects recorded as inventories under construction
yang belum dikembangkan yang digunakan untuk amounting to Rp268,272,771, Rp880,987,376, and
proyek menjadi persediaan dalam penyelesaian Rp220,438,629), respectively (Note 7).
adalah masing-masing sebesar Rp268.272.771,
Rp880.987.376, dan Rp220.438.629 (Catatan 7).
Pada Juni 2025 dan Desember 2023, reklasifikasi In June 2025 and December 2023, reclassification of
tanah yang belum dikembangkan menjadi aset tetap undeveloped land to fixed asset amounted to
masing-masing sebesar Rp5.524.782 dan Rp5,524,782 and Rp14,876,947, respectively, due to
Rp14.876.947 dikarenakan perubahan intensi the change in management’s intention on the use of
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset the related assets (Note 11).
tersebut (Catatan 11).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
reklasifikasi ke properti investasi dengan nilai buku reclassifications from undeveloped land to investment
neto masing-masing sebesar Rp1.227.078, properties with net book value of Rp1,227,078,
Rp16.713.683, dan Rp15.572.485 dari tanah yang Rp16,713,683, and Rp15,572,485, respectively, were
belum dikembangkan dikarenakan telah masuk due to management’s plan for the investment
dalam rencana manajemen pada segmen properti properties segment (Note 12).
investasi (Catatan 12).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah land rights since all the land was legally acquired and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang supported by sufficient evidence of ownership.
memadai.
Pada Juni 2025, reklasifikasi properti investasi In June 2025, reclassifications from investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp18.423.972 properties to undeveloped land with net book value of
menjadi tanah yang belum dikembangkan Rp18,423,972 were due to the change in
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen management’s intention on the use of the related
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 12). assets (Note 12).
97
416
Page 449
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, rincian nilai tercatat 2023, details of the carrying value of certain
tanah tertentu yang belum dikembangkan yang undeveloped land used as collateral for bank loans
digunakan sebagai jaminan utang bank (Catatan 15) (Note 15) are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Lokasi Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Location
Summarecon Serpong Summarecon Serpong
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 309.885 309.885 309.885 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 184.499 184.499 184.499 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 161.738 161.738 161.738 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 108.134 108.134 108.134 PT Bank KEB Hana Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi
PT Bank Central Asia Tbk 466.042 466.042 466.042 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 56.666 56.666 56.666 PT Bank OCBC NISP Tbk
Summarecon Bandung Summarecon Bandung
PT Bank Central Asia Tbk 209.115 209.115 209.115 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Makassar Summarecon Makassar
PT Bank Central Asia Tbk 494.445 494.445 494.445 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Bogor Summarecon Bogor
PT Bank BCA Syariah 253.491 253.491 253.491 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Danamon Tbk 260.049 260.049 260.049 PT Bank Danamon Tbk
Total 2.504.064 2.504.064 2.504.064 Total
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Lokasi June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023 Location
Summarecon Serpong Summarecon Serpong
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 32.300.386 32.300.386 32.300.386 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 20.543.073 20.543.073 20.543.073 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 14.994.584 14.994.584 14.994.584 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 10.277.163 10.277.163 10.277.163 PT Bank KEB Hana Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi
PT Bank Central Asia Tbk 77.838.679 77.838.679 77.838.679 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 47.007.620 47.007.620 47.007.620 PT Bank OCBC NISP Tbk
Summarecon Bandung Summarecon Bandung
PT Bank Central Asia Tbk 152.540.150 152.540.150 152.540.150 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Makassar Summarecon Makassar
PT Bank Central Asia Tbk 123.562.794 123.562.794 123.562.794 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Bogor Summarecon Bogor
PT Bank BCA Syariah 34.707.794 34.707.794 34.707.794 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Danamon Tbk 25.552.576 25.552.576 25.552.576 PT Bank Danamon Tbk
Total 539.324.819 539.324.819 539.324.819 Total
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke No borrowing costs were capitalized to undeveloped
tanah yang belum dikembangkan untuk periode land for the six-month period ended June 30, 2025
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 and for the years ended December 31, 2024 and
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
98
417
Page 450
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Rincian nilai wajar dan nilai tercatat dari tanah yang The detail of the fair value and carrying value of
belum dikembangkan tertentu yang dinilai oleh KJPP certain undeveloped land assessed by KJPP and
dan nilai tercatat untuk periode 30 Juni 2025 dan the carrying value for the period ended
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 June 30, 2025 and the years ended
dan 2023 (tidak diaudit) antara lain: December 31, 2024 and 2023 (unaudited) are as
follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Tanggal laporan 20 Februari 2024 11 September 2023 11 September 2023/ Report date
dan 17 Maret 2025/ dan 20 Februari 2024/ September 11, 2023
February 20, 2024 September 11, 2023
and March 17, 2025 and February 20, 2024
KJPP Felix Sutandar dan Hendra dan Rekan Hendra dan Rekan KJPP
Rekan & Hendra & Felix Sutandar
dan Rekan dan Rekan
30 Juni 2025/June 30, 2025
Nilai wajar
(tidak diaudit)/
Nilai tercatat/ Fair value
Carrying value (unaudited)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.579.434.919 9.629.400.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 1.006.024.175 2.928.530.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.025.197.016 2.571.560.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 43.942.228 74.890.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 1.093.489.008 3.104.490.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.158.861.725 3.717.500.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 631.136.687 1.185.400.000 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 1.295.333.442 1.803.160.000 Summarecon Tangerang
Lainnya 134.945.076 661.616.000 Others
Total 7.968.364.276 25.676.546.000 Total
31 Desember 2024 /
December 31, 2024
Nilai wajar
(tidak diaudit)/
Nilai tercatat/ Fair value
Carrying value (unaudited)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.634.392.052 11.353.760.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 960.214.279 5.620.350.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.111.187.919 3.579.190.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 43.942.228 110.160.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 783.316.868 2.718.200.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.161.488.922 3.037.380.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 618.913.202 1.028.840.000 Summarecon Crown Gading
Lainnya 775.652.840 2.163.328.000 Others
Total 7.089.108.310 29.611.208.000 Total
99
418
Page 451
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Rincian nilai wajar dan nilai tercatat dari tanah yang The detail of the fair value and carrying value of
belum dikembangkan tertentu yang dinilai oleh KJPP certain undeveloped land assessed by KJPP and
dan nilai tercatat untuk periode 30 Juni 2025 dan the carrying value for the period ended
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 June 30, 2025 and the years ended
dan 2023 (tidak diaudit) antara lain: (lanjutan) December 31, 2024 and 2023 (unaudited) are as
follows: (continued)
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Nilai wajar
(tidak diaudit)/
Nilai tercatat/ Fair value
Carrying value (unaudited)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.456.003.900 11.353.760.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 536.271.547 5.620.350.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.403.266.260 3.579.190.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 73.068.935 110.160.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 728.584.897 2.718.200.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 788.674.386 3.037.380.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 637.438.139 1.028.840.000 Summarecon Crown Gading
Lainnya 816.714.405 2.163.328.000 Others
Total 6.440.022.469 29.611.208.000 Total
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari biaya dibayar dimuka untuk: This account consists of prepaid expenses for:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Iklan dan promosi 54.943.434 61.239.463 63.426.241 Advertising and promotion
Biaya pajak bumi dan bangunan 16.403.575 20.556 - Land and building tax costs
Asuransi 16.059.678 9.716.526 6.611.204 Insurance
Biaya penerbitan obligasi 12.193.500 - - Bonds issuance costs
Lain-lain Others
(masing-masing dibawah Rp5.000.000) 10.657.839 11.436.836 9.054.573 (each below Rp5,000,000)
Total biaya dibayar dimuka 110.258.026 82.413.381 79.092.018 Total prepaid expenses
10. UANG MUKA 10. ADVANCES
Akun ini terdiri dari uang muka untuk: This account consists of advances for:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Uang muka lancar: Current advances for:
Biaya keagenan 104.077.492 106.894.230 163.147.445 Agency
Purchase of
Pembelian bahan baku konstruksi 25.028.662 25.022.822 28.522.243 construction materials
Lain-lain 71.519.592 48.101.188 96.547.462 Others
Total uang muka lancar 200.625.746 180.018.240 288.217.150 Total current advance
100
419
Page 452
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. UANG MUKA (lanjutan) 10. ADVANCES (continued)
Akun ini terdiri dari uang muka untuk: (lanjutan) This account consists of advances for: (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Uang muka tidak lancar: Non-current advances for:
Pembelian: Purchase of:
Tanah 2.057.088.585 1.232.284.969 1.221.120.226 Land
Fixed assets
Aset tetap dan properti investasi 36.906.542 33.469.171 47.518.734 and investment properties
Total uang muka tidak lancar 2.093.995.127 1.265.754.140 1.268.638.960 Total non-current advances
Total uang muka 2.294.620.873 1.445.772.380 1.556.856.110 Total advances
Uang muka pembelian tanah terutama merupakan Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang berlokasi di payments for purchases of land properties located
Bogor dan Tangerang. in Bogor and Tangerang.
Uang muka pembelian aset tetap dan properti Advances for purchase of fixed assets and
investasi terutama merupakan pembayaran kepada investment properties mainly represent payments to
kontraktor atas pekerjaan pembangunan Mal contractors related to construction of Makassar Mall
Makassar dan properti investasi di Jawa Barat yang and investment properties in West Java that will be
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan applied to contractors’ billings as payments in the
kontraktor di masa yang akan datang. future.
11. ASET TETAP - NETO 11. FIXED ASSETS - NET
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
Periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025/
Period ended June 30, 2025
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2024/ 30 Juni 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2024 Additions Deductions* Reclassifications June 30, 2025
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 40.822.020 - - 19.014.972 59.836.992 Land
Bangunan dan prasarana 456.060.748 12.540.867 14.126.005 1.977.533 456.453.143 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 106.924.958 3.419.642 - 1.100.000 111.444.600 heavy equipments
Kendaraan 147.915.220 7.043.660 3.905.453 - 151.053.427 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 718.982.535 26.195.279 429.443 4.652.320 749.400.691 office equipments
Sub-total 1.470.705.481 49.199.448 18.460.901 26.744.825 1.528.188.853 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.098.160 - - - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 1.318.189 - - 3.259.499 Right-of-use - Land
Aset dalam pembangunan 15.770.695 18.179.372 - (9.708.139) 24.241.928 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.494.515.646 68.697.009 18.460.901 17.036.686 1.561.788.440 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 192.057.191 12.653.651 13.196.958 (344.686) 191.169.198 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 84.068.294 3.851.033 - - 87.919.327 heavy equipments
Kendaraan 106.148.828 5.366.363 3.847.875 - 107.667.316 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 587.356.419 24.750.319 429.443 - 611.677.295 office equipments
Sub-total 969.630.732 46.621.366 17.474.276 (344.686) 998.433.136 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.795.565 203.272 - - 1.998.837 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.251.067 456.570 - - 1.707.637 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 972.677.364 47.281.208 17.474.276 (344.686) 1.002.139.610 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 521.838.282 559.648.830 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
101
420
Page 453
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024/
Year ended December 31, 2024
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 39.334.009 8.301.380 - (6.813.369) 40.822.020 Land
Bangunan dan prasarana 399.931.430 50.399.730 409.319 6.138.907 456.060.748 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 102.446.473 4.417.039 - 61.446 106.924.958 heavy equipments
Kendaraan 136.678.852 19.058.733 7.822.365 - 147.915.220 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 653.520.715 76.816.821 8.808.339 (2.546.662) 718.982.535 office equipments
Sub-total 1.331.911.479 158.993.703 17.040.023 (3.159.678) 1.470.705.481 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.098.160 - - - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of-use - Land
Aset dalam pembangunan 6.580.301 15.660.712 1.467.304 (5.003.014) 15.770.695 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.346.531.250 174.654.415 18.507.327 (8.162.692) 1.494.515.646 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 174.653.025 18.686.492 - (1.282.326) 192.057.191 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 76.225.231 7.801.685 - 41.378 84.068.294 heavy equipments
Kendaraan 103.965.683 9.929.470 7.744.292 (2.033) 106.148.828 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 547.512.235 47.367.768 7.536.906 13.322 587.356.419 office equipments
Sub-total 902.356.174 83.785.415 15.281.198 (1.229.659) 969.630.732 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.389.023 406.542 - - 1.795.565 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 733.384 517.683 - - 1.251.067 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 904.478.581 84.709.640 15.281.198 (1.229.659) 972.677.364 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 442.052.669 521.838.282 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Year ended December 31, 2023
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 24.478.796 - - 14.855.213 39.334.009 Land
Bangunan dan prasarana 341.159.244 23.107.964 2.012.828 37.677.050 399.931.430 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 101.744.277 702.196 - - 102.446.473 heavy equipments
Kendaraan 118.412.897 22.717.299 4.445.244 (6.100) 136.678.852 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 577.404.942 81.529.109 6.520.175 1.106.839 653.520.715 office equipments
Sub-total 1.163.200.156 128.056.568 12.978.247 53.633.002 1.331.911.479 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.648.160 - 550.000 - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of-use - Land
Aset dalam pembangunan 47.766.150 4.699.875 - (45.885.724) 6.580.301 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.219.555.776 132.756.443 13.528.247 7.747.278 1.346.531.250 Total cost
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
102
421
Page 454
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Year ended December 31, 2023
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2023
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 164.035.360 15.910.103 1.142.388 (4.150.050) 174.653.025 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 67.874.709 8.350.522 - - 76.225.231 heavy equipments
Kendaraan 100.843.329 7.562.817 4.440.463 - 103.965.683 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 514.614.023 36.816.904 3.918.692 - 547.512.235 office equipments
Sub-total 847.367.421 68.640.346 9.501.543 (4.150.050) 902.356.174 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.532.481 406.542 550.000 - 1.389.023 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 211.012 522.372 - - 733.384 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 849.110.914 69.569.260 10.051.543 (4.150.050) 904.478.581 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 370.444.862 442.052.669 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
Penyusutan atas aset tetap - neto dibebankan Depreciation of fixed assets - net was charged to
sebagai berikut: the following:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 33) 44.416.313 39.003.188 79.346.600 62.849.426 (Note 33)
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 2.864.895 2.466.384 5.363.040 6.719.834 Cost of sales and direct costs
Total beban penyusutan 47.281.208 41.469.572 84.709.640 69.569.260 Total depreciation expense
Rincian penjualan aset tetap - neto adalah sebagai The details of sales of fixed assets - net are as
berikut: follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Biaya perolehan 4.334.896 2.742.985 7.186.784 4.465.896 Cost
Akumulasi depresiasi (4.277.318) (2.742.985) (7.053.718) (4.455.945) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 57.578 - 133.066 9.951 Net book value
Harga jual 1.748.371 843.683 2.413.751 956.075 Selling price
Laba penjualan aset tetap - neto 1.690.793 843.683 2.280.685 946.124 Gain on sale of fixed assets - net
103
422
Page 455
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian aset dalam pembangunan adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Jumlah/Total Jumlah/Total Jumlah/Total
Water Treatment Plant 10.480.884 10.337.880 - Water Treatment Plant
Kantor PSA 8.517.732 1.705.751 - PSA Office
Mini Train 2.515.329 - - Mini Train
Kantor Pemasaran Marketing Office
Plaza Summarecon Serpong 1.157.124 - - Plaza Summarecon Serpong
Kantor Keamanan* - 2.923.210 - Security Office*
Urban Park* - - 2.446.631 Urban Park*
Kantor Plaza* - - 1.181.728 Plaza Office*
Lain-lain 1.570.859 803.854 2.951.942 Others
Total aset dalam pembangunan 24.241.928 15.770.695 6.580.301 Total construction in progress
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase Persentase
penyelesaian (%)/ penyelesaian (%)/ penyelesaian (%)/
Percentage of Percentage of Percentage of
completion (%) completion (%) completion (%)
Water Treatment Plant 78,00 77,00 - Water Treatment Plant
Kantor PSA 55,00 16,45 - PSA Office
Mini Train 42,00 - - Mini Train
Kantor Pemasaran Marketing Office
Plaza Summarecon Serpong 30,00 - - Plaza Summarecon Serpong
Kantor Keamanan* - 63,96 - Security Office*
Urban Park* - - 5,00 Urban Park*
Kantor Plaza* - - 94,00 Plaza Office*
* aset dalam pembangunan Kantor Keamanan, Urban Park dan Kantor Plaza construction in progress Security Office, Urban Park and Plaza Office *
telah selesai masa Pembangunan pada Juni 2025, Juni 2024 dan Mei 2024 completed construction period in June 2025, June 2024 and May 2024
Persentase penyelesaian aset dalam pembangunan The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan biaya proyek yang incurred compared to the budgeted project cost.
dianggarkan. Pada tanggal 30 Juni 2025, tidak As of June 30, 2025, there are no significant
terdapat hambatan yang signifikan dalam obstacles to the completion of the projects under
penyelesaian aset dalam pembangunan tersebut. construction.
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam pembangunan pada projects under construction in progress as of
tanggal 30 Juni 2025: June 30, 2025:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Water Treatment Plant Desember 2025/December 2025 Water Treatment Plant
Kantor PSA Agustus 2025/August 2025 PSA Office
Mini Train Agustus 2025/August 2025 Mini Train
Kantor Pemasaran Marketing Office
Plaza Summarecon Serpong September 2025/September 2025 Plaza Summarecon Serpong
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, Grup In June 2025, and December 2024 and 2023,
menghapus beberapa aset tetap dengan nilai buku the Group disposed of some fixed assets with
masing-masing sebesar Rp929.047, Rp3.093.063, net book value of Rp929,047, Rp3,093,063, and
dan Rp3.466.753. Rp3,466,753, respectively.
104
423
Page 456
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset No borrowing costs were capitalized to fixed assets
tetap pada periode enam bulan yang berakhir tanggal as of the six-month period ended June 30, 2025,
30 Juni 2025 dan tahun yang berakhir pada tanggal- and the years ended December 31, 2024 and 2023.
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap masing- reclassification of inventories to fixed asset
masing sebesar Rp13.490.190, Rp14.399.920, dan amounted to Rp13,490,190, Rp14,399,920, and
Rp10.668.622 dikarenakan perubahan intensi Rp10,668,622, respectively, due to the change in
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset management’s intention on the use of the related
tersebut (Catatan 7). assets (Note 7).
Pada Juni 2025, dan Desember 2023, reklasifikasi In June 2025, and December 2023, reclassification
tanah yang belum dikembangkan menjadi aset tetap of undeveloped land to fixed asset amounted to
masing-masing sebesar Rp5.524.782 dan Rp5,524,782 and Rp14,876,947, respectively, due
Rp14.876.947 dikarenakan perubahan intensi to the change in management’s intention on the use
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset of the related assets (Note 8).
tersebut (Catatan 8).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
reklasifikasi aset tetap dengan nilai buku reclassifications of fixed assets with net book
neto masing-masing sebesar Rp1.633.600, value of Rp1,633,600, Rp18,522,322, and
Rp18.522.322, dan Rp13.957.390, menjadi properti Rp13,957,390, respectively, due to investment
investasi dikarenakan telah dimulainya sewa atas properties already being used for rent (Note 12).
aset tersebut (Catatan 12).
Pada Desember 2023, reklasifikasi properti investasi In December 2023, reclassifications of investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp548.649, menjadi properties with net book value of Rp548,649 to fixed
aset tetap disebabkan oleh perubahan intensi assets were due to the change in management’s
manajemen dalam penggunaan aset tersebut intention on the use of the related assets (Note 12).
(Catatan 12).
Pada Desember 2023, reklasifikasi aset tetap In December 2023, reclassification of fixed assets
menjadi persediaan sebesar Rp239.500 dikarenakan to inventories amounted to Rp239,500 due to the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan change in management’s intention on the use of the
penggunaan aset tersebut (Catatan 7). related assets (Note 7).
Pada Desember 2024, reklasifikasi aset dalam In December 2024, reclassification of construction
pembangunan - aset tetap menjadi properti investasi in progress - fixed asset amounted to Rp2,446,631
sebesar Rp2.446.631 dikarenakan telah dimulainya to investment property were used for rent (Note 12).
sewa atas aset tersebut (Catatan 12).
Pada Desember 2024, reklasifikasi aset tetap dengan In December 2024, reclassifications of fixed assets
nilai buku neto sebesar Rp400.000, menjadi properti with net book value of Rp400,000, to investment
investasi - aset dalam pembangunan dikarenakan properties - construction in progress due to the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan change in management’s intention on the use of the
penggunaan aset tersebut (Catatan 12). related assets (Note 12).
105
424
Page 457
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pada Desember 2024, reklasifikasi aset tetap dari In December 2024, reclassifications of fixed assets
properti investasi - aset dalam pembangunan dengan from investment properties - construction in
nilai buku neto sebesar Rp36.000 disebabkan oleh progress with net book value of Rp36,000, due to
perubahan intensi manajemen dalam penggunaan the change in management’s intention on the use
aset tersebut (Catatan 12). of the related assets (Note 12).
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025, and December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023, aset tetap, kecuali and 2023, fixed assets, except land, with net
tanah, dengan nilai buku masing-masing sebesar book value of Rp242,898,985, Rp248,072,836, and
Rp242.898.985, Rp248.072.836, dan Rp217.889.765 Rp217,889,765, respectively, are covered by
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, insurance against fire, flood and other risks
kebanjiran dan risiko lainnya (semua risiko) (all-risks) under blanket policies with several
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa companies, including PT Asuransi FPG Indonesia,
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central Asia, PT Avrist General
PT Asuransi Central Asia, PT Avrist General Insurance, PT Asuransi Umum BCA, PT Lippo
Insurance, PT Asuransi Umum BCA, General Insurance Tbk and PT Asuransi ETIQA
PT Lippo General Insurance Tbk dan PT Asuransi Internasional Indonesia, all third parties, with
ETIQA Internasional Indonesia, seluruhnya pihak sum insured amounting to US$36,073,850
ketiga, dengan nilai pertanggungan masing-masing and Rp176,686,962, US$37,946,341
sebesar US$36.073.850 dan Rp176.686.962, and Rp159,236,422, and US$33,323,512
US$37.946.341 dan Rp159.236.422, dan and Rp128,110,759, respectively. The Group’s
US$33.323.512 dan Rp128.110.759. Manajemen management is of the opinion that the amount of
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan sum insured is adequate to cover potential losses
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan that may arise from such risks.
kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan, As of June 30 2025, and December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023, aset tetap dengan nilai and 2023, fixed assets with net book value of
buku neto masing-masing sebesar Rp20.811.899, Rp20,811,899, Rp21,163,844, and Rp20,411,801,
Rp21.163.844, dan Rp20.411.801, digunakan respectively, are used as collateral for loans from
sebagai jaminan atas utang bank dan lembaga banks and financial institutions (Note 15).
pembiayaan (Catatan 15).
Rincian nilai wajar dari aset tetap tertentu seperti The detail of fair value of certain fixed assets such
tanah dan bangunan yang dinilai oleh KJPP untuk as land and buildings which appraised by KJPP for
tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan 31 Desember June 30, 2025, and December 31, 2024 and 2023
2024 dan 2023 (tidak diaudit) antara lain: (unaudited) are as follows:
Nilai Wajar Rp711.024.000 Fair Value
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate an impairment in the value of fixed assets
pada tanggal 30 Juni 2025. as of June 30, 2025.
106
425
Page 458
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Rincian properti investasi - neto adalah sebagai The details of investment properties - net are as
berikut: follows:
Periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025/
Saldo Awal Period ended June 30, 2025 Saldo Akhir
31 Desember 2024/ 30 Juni 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2024 Additions Deductions* Reclassifications June 30, 2025
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.261.063.966 161.502.390 - 36.924.808 1.459.491.164 Land
Bangunan dan prasarana 5.787.875.272 70.602.699 851.763 118.837.639 5.976.463.847 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 967.339.467 36.550.630 5.450 170.200 1.004.054.847 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 348.914.039 1.476.349 - 4.177.311 354.567.699 Hotel facilities
Sub-total 8.365.192.744 270.132.068 857.213 160.109.958 8.794.577.557 Sub-total
Aset dalam pembangunan 568.478.700 509.631.325 1.596.624 (85.808.005) 990.705.396 Construction in progress
Aset hak guna - tanah 5.005.574 51.538 - - 5.057.112 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya 16.821.850 15.027.515 7.396.927 - 24.452.438 Right-of-use - solar panel
Total biaya perolehan 8.955.498.868 794.842.446 9.850.764 74.301.953 9.814.792.503 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.633.083.693 89.283.647 262.931 (672.990) 1.721.431.419 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 745.867.297 25.037.147 5.450 - 770.898.994 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 305.665.688 9.509.863 - - 315.175.551 Hotel facilities
Aset hak guna - tanah - 842.852 - - 842.852 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya 260.135 423.521 - - 683.656 Right-of-use - solar panel
Total akumulasi penyusutan 2.684.876.813 125.097.030 268.381 (672.990) 2.809.032.472 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 6.270.622.055 7.005.760.031 Net book value
*merupakan pengurangan nilai kontrak kepada pemasok dan modifikasi sewa consist of deductions in contract values to suppliers and lease modification*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024/
Saldo Awal Year ended December 31, 2024 Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.118.844.680 119.401.855 - 22.817.431 1.261.063.966 Land
Bangunan dan prasarana 4.634.519.990 410.549.480 8.130.357 750.936.159 5.787.875.272 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 880.217.955 34.796.627 6.129.692 58.454.577 967.339.467 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 335.322.857 13.234.156 - 357.026 348.914.039 Hotel facilities
Sub-total 6.968.905.482 577.982.118 14.260.049 832.565.193 8.365.192.744 Sub-total
Aset dalam pembangunan 880.868.486 489.058.145 238.599 (801.209.332) 568.478.700 Construction in progress
Aset hak guna - tanah - 5.005.574 - - 5.005.574 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya - 16.821.850 - - 16.821.850 Right-of-use - solar panel
Total biaya perolehan 7.849.773.968 1.088.867.687 14.498.648 31.355.861 8.955.498.868 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.464.628.207 170.999.826 3.187.171 642.831 1.633.083.693 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 700.012.098 51.984.891 6.129.692 - 745.867.297 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 279.704.477 25.961.211 - - 305.665.688 Hotel facilities
Aset hak guna - panel surya - 260.135 - - 260.135 Right-of-use - solar panel
Total akumulasi penyusutan 2.444.344.782 249.206.063 9.316.863 642.831 2.684.876.813 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 5.405.429.186 6.270.622.055 Net book value
*termasuk penghapusan including disposals*
107
426
Page 459
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Rincian properti investasi - neto adalah sebagai The details of investment properties - net are as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Saldo Awal Year ended December 31, 2023 Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.038.311.719 64.945.857 - 15.587.104 1.118.844.680 Land
Bangunan dan prasarana 4.150.837.007 215.201.876 - 268.481.107 4.634.519.990 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 822.727.006 44.270.042 - 13.220.907 880.217.955 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 330.738.159 4.584.698 - - 335.322.857 Hotel facilities
Sub-total 6.342.613.891 329.002.473 - 297.289.118 6.968.905.482 Sub-total
Aset dalam pembangunan 479.197.111 630.923.557 - (229.252.182) 880.868.486 Construction in progress
Total biaya perolehan 6.821.811.002 959.926.030 - 68.036.936 7.849.773.968 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.333.387.165 128.428.308 - 2.812.734 1.464.628.207 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 659.639.671 40.372.427 - - 700.012.098 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 254.466.119 25.238.358 - - 279.704.477 Hotel facilities
Total akumulasi penyusutan 2.247.492.955 194.039.093 - 2.812.734 2.444.344.782 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 4.574.318.047 5.405.429.186 Net book value
Penyusutan atas properti investasi - neto dibebankan Depreciation of investment properties - net was
sebagai berikut: charged to the following:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 124.184.954 119.562.452 249.051.063 193.860.571 Cost of sales and direct costs
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 33) 912.077 77.500 155.000 178.522 (Note 33)
Total beban penyusutan 125.097.031 119.639.952 249.206.063 194.039.093 Total depreciation expense
Pada tanggal 30 Juni 2025, terdapat pengurangan As of June 30, 2025, there was a deduction in
dalam properti investasi berkaitan dengan investment properties due to a reduction in contract
pengurangan nilai kontrak kepada pemasok melalui value to suppliers through accrued expense and
beban akrual dan utang lain-lain dengan total nilai other payables with total net book value of
buku neto sebesar Rp2.185.456. Rp2,185,456.
Pada tanggal 30 Juni 2025, terdapat pengurangan As of June 30, 2025, there was a deduction in
dalam properti investasi - aset hak guna berkaitan investment properties - right-of-use asset due to
dengan modifikasi sewa dengan nilai buku neto a lease modification with net book value of
sebesar Rp7.396.927. Rp7,396,927.
Pada Desember 2024, Grup menghapus beberapa In December 2024, the Group disposed of some
properti investasi dengan nilai buku neto sebesar investment properties with net book value of
Rp5.181.785. Rp5,181,785.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024, and 2023,
reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku reclassifications to investment properties with net
neto masing-masing sebesar Rp1.633.600, book value of Rp1,633,600, Rp18,522,322, and
Rp18.522.322, dan Rp13.957.390 dari aset tetap Rp13,957,390, respectively, from fixed assets were
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset used for rent (Note 11).
tersebut (Catatan 11).
108
427
Page 460
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada Desember 2024, reklasifikasi properti investasi In December 2024, reclassifications to investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp2.446.631 dari properties with net book value of Rp2,446,631 from
aset dalam pembangunan - aset tetap dikarenakan construction in progress - fixed assets were used for
telah dimulainya sewa atas aset tersebut rent (Note 11).
(Catatan 11).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto reclassifications from undeveloped land to
masing-masing sebesar Rp1.227.078, investment properties with net book
Rp16.713.683, dan Rp15.572.485 dari tanah yang value of Rp1,227,078, Rp16,713,683, and
belum dikembangkan dikarenakan telah dimulainya Rp15,572,485, respectively, were due to
pembangunan atas aset tersebut (Catatan 8). development of the assets (Note 8).
Pada Juni 2025 reklasifikasi properti investasi In June 2025, reclassifications from investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp18.423.972 properties to undeveloped land with net book value
menjadi tanah yang belum dikembangkan of Rp18,423,972, were due to the change in
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen management’s intention on the use of the related
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 8). assets (Note 8).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
reklasifikasi properti investasi dari persediaan reclassifications of investment properties from
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar inventories with net book value amounted to
Rp95.453.406, Rp3.593.230, dan Rp59.321.513 Rp95,453,406, Rp3,593,230, and Rp59,321,513,
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut respectively, due to investment properties were
(Catatan 7). used for rent (Note 7).
Pada Desember 2024, reklasifikasi properti investasi In December 2024, reclassifications of investment
- aset dalam pembangunan dengan nilai buku neto properties - construction in progress with net book
sebesar Rp36.000, menjadi aset tetap disebabkan value of Rp36,000, to fixed assets were due to the
oleh perubahan intensi manajemen dalam change in management’s intention on the use of the
penggunaan aset tersebut (Catatan 11). related assets (Note 11).
Pada Desember 2023, reklasifikasi properti investasi In December 2023, reclassifications of investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp548.649 menjadi properties with net book value of Rp548,649, to
aset tetap disebabkan oleh perubahan intensi fixed assets were due to the change in
manajemen dalam penggunaan aset tersebut management’s intention on the use of the related
(Catatan 11). assets (Note 11).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024, and 2023,
reklasifikasi properti investasi menjadi persediaan reclassifications of investment properties to
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar inventories amounted to Rp4,915,169,
Rp4.915.169, Rp10.926.836, dan Rp34.966.730, Rp10,926,836, and Rp34,966,730, respectively,
dikarenakan sudah masuk dalam rencana have been included in the management plan in the
manajemen pada segmen pengembang properti property development segment (Note 7).
(Catatan 7).
109
428
Page 461
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada Desember 2023, reklasifikasi properti investasi In December 2023, reclassifications of investment
dari aset tidak lancar lainnya dengan nilai buku neto properties with net book value of Rp11,888,193,
sebesar Rp11.888.193 sehubungan sudah from other non-current assets were due to the
dimulainya pengembangan aset tersebut. development of the assets already started.
Pada Desember 2024, reklasifikasi properti investasi In December 2024, reclassifications of investment
- aset dalam pembangunan dari aset tetap dengan properties - construction in progress from fixed
nilai buku neto sebesar Rp400.000 dikarenakan assets with net book value of Rp400,000, to the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan change in management’s intention on the use of the
penggunaan aset tersebut (Catatan 11). related assets (Note 11).
Rincian aset dalam pembangunan adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Proyek Jumlah/Total Jumlah/Total Jumlah/Total Project
Summarecon Mal Bekasi 2 634.641.812 325.621.334 30.929.714 Summarecon Mal Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong 115.628.107 54.103.318 9.129.382 Hotel Harris Summarecon Serpong
Exhibition Hall 50.783.823 50.783.823 - Exhibition Hall
Sekolah Al-Azhar Makassar 40.706.144 36.165.115 - Sekolah Al-Azhar Makassar
Symphonia Commercial Lake Park 35.586.039 17.541.408 - Symphonia Commercial Lake Park
Summarecon Park Bandung 31.588.403 31.588.403 24.916.737 Summarecon Park Bandung
Akses LRT MKG ke Gafoy 19.367.140 - - LRT access MKG to Gafoy
Sekolah Al-Azhar Bandung 17.104.606 - - Sekolah Al-Azhar Bandung
Gedebage 9000 16.912.557 7.771.527 - Gedebage 9000
Sekolah Sedaya Bintang* - 11.709.960 - Sekolah Sedaya Bintang*
Bangunan Kios Ruko Bangunan Kios Ruko
Graha Boulevard* - 8.028.339 - Graha Boulevard*
Summarecon Mal Bandung* - - 633.874.058 Summarecon Mal Bandung*
Gafoy* - - 96.920.016 Gafoy*
Bangunan Komersil* - - 18.886.504 Commercial Area*
Food Village* - - 12.902.939 Food Village*
Renovasi Food Temptation* - - 10.330.930 Renovation Food Temptation*
Renovasi Foodcourt Renovation of Foodcourt
Summarecon Mal Bekasi* - - 9.319.980 Summarecon Mall Bekasi*
TK Pegangsaan* - - 8.807.894 TK Pegangsaan*
TK Bali* - - 1.030.552 TK Bali*
Lainnya 28.386.765 25.165.473 23.819.780 Others
Total aset dalam pembangunan 990.705.396 568.478.700 880.868.486 Total construction in progress
110
429
Page 462
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Rincian aset dalam pembangunan adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase Persentase
penyelesaian (%)/ penyelesaian (%)/ penyelesaian (%)/
Percentage of Percentage of Percentage of
completion (%) completion (%) completion (%)
Summarecon Mal Bekasi 2 67,65 33,92 2,58 Summarecon Mal Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong 32,00 13,47 2,61 Hotel Harris Summarecon Serpong
Exhibition Hall 91,00 91,00 - Exhibition Hall
Sekolah Al-Azhar Makassar 92,51 82,19 - Sekolah Al-Azhar Makassar
Symphonia Commercial Lake Park 90,00 10,00 - Symphonia Commercial Lake Park
Summarecon Park Bandung 10,53 10,53 8,31 Summarecon Park Bandung
Akses LRT MKG ke Gafoy 86,00 - - LRT access MKG to Gafoy
Sekolah Al-Azhar Bandung 25,38 - - Sekolah Al-Azhar Bandung
Gedebage 9000 93,91 43,15 - Gedebage 9000
Sekolah Sedaya Bintang* - 27,28 - Sekolah Sedaya Bintang*
Bangunan Kios Ruko Bangunan Kios Ruko
Graha Boulevard* - 67,00 - Graha Boulevard*
Summarecon Mal Bandung* - - 90,55 Summarecon Mal Bandung*
Gafoy* - - 75,76 Gafoy*
Bangunan Komersil* - - 25,00 Commercial Area*
Food Village* - - 75,00 Food Village*
Renovasi Food Temptation* - - 40,00 Renovation Food Temptation*
Renovasi Foodcourt Renovation of Foodcourt
Summarecon Mal Bekasi* - - 78,12 Summarecon Mall Bekasi*
TK Pegangsaan* - - 58,72 TK Pegangsaan*
TK Bali* - - 10,00 TK Bali*
* aset dalam pembangunan Sekolah Sedaya Bintang, Bangunan Kios Ruko Graha Boulevard *construction in progress Sedaya Bintang School, Bangunan Kios Ruko Graha Boulevard,
Summarecon Mal Bandung, Gafoy, Bangunan Komersil, Food Village, Summarecon Mal Bandung, Gafoy, Commercial Area, Food Village, Food Temptation
Renovasi Food Temptation, Renovasi Foodcourt Summarecon Mal Bekasi, Renovation, Renovation of Foodcourt Summarecon Mall Bekasi, TK Pegangsaan, and
TK Pegangsaan,dan TK Bali telah selesai masa Pembangunan pada Juni 2025, TK Bali completed construction period in June 2025, June 2025, January 2024, March
Juni 2025, Januari 2024, Maret 2024, September 2024, Juli 2024, Juni 2024, 2024, September 2024, July 2024, June 2024, February 2024, March 2024 and July 2024
Februari 2024, Maret 2024, dan Juli 2024
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam pembangunan pada projects under construction in progress as of
tanggal 30 Juni 2025: June 30, 2025:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Sekolah Al-Azhar Makassar Agustus 2025/August 2025 Al-Azhar School Makassar
Gedebage 9000 Desember 2025/December 2025 Gedebage 9000
Exhibition Hall September 2025/September 2025 Exhibition Hall
Symphonia Commercial Lake Park Desember 2025/December 2025 Symphonia Commercial Lake Park
Akses LRT MKG ke Gafoy Juli 2025/Juli 2025 LRT access MKG to Gafoy
Summarecon Mal Bekasi 2 Februari 2026/February 2026 Summarecon Mall Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong Juli 2026/July 2026 Hotel Harris Summarecon Serpong
Sekolah Al-Azhar Bandung Maret 2026/March 2026 Al-Azhar School Bandung
Summarecon Park Bandung Desember 2027/December 2027 Summarecon Park Bandung
111
430
Page 463
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Persentase penyelesaian aset dalam pembangunan The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan jumlah biaya proyek yang incurred compared to the total budgeted project
dianggarkan. Pada tanggal 30 Juni 2025, tidak cost. As of June 30, 2025, there are no significant
terdapat hambatan yang signifikan dalam obstacles to the completion of the projects under
penyelesaian aset dalam pembangunan tersebut. construction.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, biaya pinjaman yang borrowing costs which were capitalized to
dikapitalisasi ke dalam akun properti investasi adalah investment properties amounted to Rp2,306,325
masing-masing sebesar Rp2.306.325 dan and Rp22,518,229, respectively.
Rp22.518.229.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember As of June 30, 2025, and December 31, 2024
2024 dan 2023, properti investasi, kecuali tanah, and 2023, investment properties, except
dengan nilai buku masing-masing sebesar land, with net book value of Rp3,906,148,346,
Rp3.906.148.346, Rp3.806.691.091, dan Rp3,806,691,091, and Rp3,473,608,580,
Rp3.473.608.580 telah diasuransikan terhadap risiko respectively, are covered by insurance against fire,
kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya (semua flood and other risks (all-risks) under blanket
risiko) berdasarkan suatu paket polis dengan policies with several companies, including
beberapa perusahaan termasuk PT Asuransi FPG PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi
Indonesia, PT Asuransi Central Asia dan PT Avrist Central Asia and PT Avrist General Insurance, all
General Insurance, seluruhnya pihak ketiga, dengan third parties, with sum insured amounting to
nilai pertanggungan masing-masing sebesar US$652,136,845 and Rp377,134,982,
US$652.136.845 dan Rp377.134.982, US$650,303,703 and Rp286,325,629, and
US$650.303.703 dan Rp286.325.629, dan US$569,109,866 and Rp623,596,859,
US$569.109.866 dan Rp623.596.859. respectively.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025, and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, Grup juga telah 2023, the Group also covered its investment
mengasuransikan properti investasi terhadap properties by insurance against terrorism and
terorisme dan sabotase dengan nilai pertanggungan sabotage with sum insured amounting to
masing-masing sebesar US$493.341.993 dan US$493,341,993 and Rp1,514,810,998,
Rp1.514.810.998, US$505.387.571 dan US$505,387,571 and Rp1,869,088,040, and
Rp1.869.088.040, dan US$485.531.581 dan US$485,531,581 and Rp1,396,449,187,
Rp1.396.449.187. Selain itu, Grup respectively. In addition, the Group has been
telah diasuransikan atas gangguan usaha insured against business interruption with sum
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar insured amounting to Rp1,629,109,835,
Rp1.629.109.835, Rp2.068.188.040, dan Rp2,068,188,040, and Rp1,861,296,287,
Rp1.861.296.287. Manajemen Grup berpendapat respectively. The Group’s management is of the
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk opinion that the amount of sum insured is adequate
menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. to cover potential losses that may arise from such
risks.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025, and December 31, 2024, and
31 Desember 2024 dan 2023, properti investasi 2023, investment properties with net book
dengan nilai buku neto masing-masing value of Rp 2,461,766,826, Rp1,818,651,933, and
sebesar Rp2.461.766.826, Rp1.818.651.933, dan Rp1,886,605,204, respectively, are pledged as
Rp1.886.605.204 digunakan sebagai jaminan atas collateral for the loans from banks and financial
utang bank dan lembaga pembiayaan institutions (Note 15).
(Catatan 15).
112
431
Page 464
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Rincian nilai wajar dari properti investasi tertentu The detail of fair value of certain investment
(sebagian tanah dan bangunan) dengan nilai buku properties (certain land and buildings) with net book
sebesar Rp3.879.355.242 dan yang dinilai oleh KJPP value amounting to Rp3,879,355,242 and
untuk tanggal 30 Juni 2025, dan 31 Desember 2024 appraised by KJPP for June 30, 2025,
dan 2023 (tidak diaudit) antara lain: December 31, 2024 and 2023 (unaudited) are as
follows:
Nilai Wajar Rp22.043.179.000 Fair Value
KJPP Felix Sutandar dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 20 Februari 2024/February 20, 2024 Report date
Penghasilan sewa dari properti investasi yang diakui Lease income from investment properties
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the consolidated statements of profit
lain pada periode enam bulan yang berakhir pada or loss and other comprehensive income for the
30 Juni 2025 dan 2024 adalah sebesar six-month period ended June 30, 2025, and 2023,
Rp1.152.652.884 dan Rp1.050.492.378, dan untuk amounted to Rp1,152,652,884 and
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan Rp1.050,492,378, and for the year ended
2023 adalah masing-masing sebesar December 31, 2024, and 2023, amounted to
Rp2.152.274.440 dan Rp1.737.938.063 Rp2,152,274,440 and Rp1,737,938,063 (Note 31).
(Catatan 31).
Beban pokok penjualan dan beban langsung dari Cost of sales and direct costs from investment
properti investasi yang menghasilkan sewa yang properties which earn rentals recognized as
dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain-hotel investment properties and others from hotels in the
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss
lain untuk periode enam bulan yang berakhir pada and other comprehensive income for the six-month
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah periods ended June 30, 2025 and 2024 amounted
masing-masing sebesar Rp428.824.467 dan to Rp428,824,467 and Rp80,023,514, and
Rp80.023.514, dan Rp401.334.530 dan Rp401,334,530 and Rp79,807,907, respectively,
Rp79.807.907, dan untuk tahun yang berakhir pada and for the years ended December 31, 2024 and
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah masing- 2023, amounted to Rp885,981,971 and
masing sebesar Rp885.981.971 dan Rp187.009.871, Rp187,009,871, and Rp685,374,021 and
dan Rp685.374.021 dan Rp173.254.131. Rp173,254,131, respectively.
Beban pokok penjualan dan beban langsung dari Cost of sales and direct costs from investment
properti investasi yang tidak menghasilkan sewa properties which do not earn rentals recognized as
yang dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain investment properties and others from hotels
hotel di laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain untuk periode enam bulan yang other comprehensive income for the six-month
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 periods ended June 30, 2025 and 2024 amounted
dan 2024 adalah masing-masing sebesar to Rp36,974,720 and Rp35,601,636, and
Rp36.974.720 dan Rp35.601.636, dan Rp39.988.617 Rp39,988,617 and Rp34,128,840, respectively, and
dan Rp34.128.840, dan untuk tahun yang berakhir for the years ended December 31, 2024 and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- 2023 amounted to Rp71,891,023 and
masing sebesar Rp71.891.023 dan Rp56.314.090, Rp56,314,090, and Rp81,301,897 and
dan Rp81.301.897 dan Rp58.006.008. Rp58,006,008, respectively.
Berdasarkan penelaahan Grup, tidak terdapat Based on the Group’s assessments, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan events or changes in circumstances which
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the value of investment
nilai properti investasi pada tanggal 30 Juni 2025. properties as of June 30, 2025.
113
432
Page 465
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA 13. OTHER FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan lancar lainnya: Other current financial assets:
Uang jaminan 49.596 14.073.775 13.676.167 Security deposits
Total aset keuangan lancar
lainnya 49.596 14.073.775 13.676.167 Total other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya: Other non-current financial assets:
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 114.715.388 117.663.267 108.042.347 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 113.419.855 126.017.827 140.015.301 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 80.531.932 91.145.519 114.881.246 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 39.517.565 46.545.614 51.274.063 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk 33.736.196 38.935.466 55.364.625 PT Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 28.608.593 20.037.095 3.910.061 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 25.438.966 7.165.366 8.418.564 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 23.830.904 31.363.061 43.377.800 Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 12.270.589 12.143.538 161.083 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 8.129.332 1.250.155 1.233.465 (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 7.806.755 8.306.665 8.528.749 Bank Indonesia Tbk
Lainnya (masing-masing Others
dibawah Rp5.000.000) 12.651.312 13.058.833 9.351.678 (each below Rp5,000,000)
Bank yang dibatasi
penggunaannya Restricted cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 301.699.043 313.428.886 324.714.833 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 14.122.220 15.195.651 16.373.231 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 14.074.376 15.841.530 15.585.160 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.324.063 8.464.662 8.714.271 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.790.572 1.573.076 1.241.585 (Persero) Tbk
Lainnya (masing-masing Others
dibawah Rp2.000.000) 1.865.024 1.817.448 160.964 (each below Rp2,000,000)
Uang jaminan 12.622.343 7.548.290 7.297.164 Security deposits
Investasi pada entitas lainnya Investment in other entities
yang diukur pada nilai wajar 24.737.500 24.737.500 24.737.500 measured at fair value
Total aset keuangan tidak Total other non-current financial
lancar lainnya 880.892.528 902.239.449 943.383.690 assets
Total aset keuangan lainnya 880.942.124 916.313.224 957.059.857 Total other financial assets
114
433
Page 466
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
i. Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan i. As of June 30, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023 deposito berjangka and 2023, the restricted time deposits in
yang dibatasi penggunaannya pada PT Bank PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri),
Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri), PT Bank PT Bank Permata Tbk (Permata), PT Bank
Permata Tbk (Permata), PT Bank CIMB Niaga CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank OCBC
Tbk (CIMB), PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC), NISP Tbk (OCBC), PT Maybank Indonesia
PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank), Tbk (Maybank), PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI), (Persero) Tbk (BNI), PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk (BCA), (BCA), PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon), (Danamon), PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Persero) Tbk (BTN), PT Bank Rakyat
(BTN), PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk Indonesia (Persero) Tbk (BRI),
(BRI), PT Bank China Construction Bank PT Bank China Construction Bank Indonesia
Indonesia Tbk (CCB), dan lainnya digunakan Tbk (CCB), and others are used as collateral
sebagai jaminan yang diberikan oleh for the corporate guarantees provided by the
Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF, Company, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF,
SPCK, KCJA, KCJM, DTSA dan GNSP kepada SPCK, KCJA, KCJM, DTSA and GNSP to
bank-bank tersebut atas fasilitas kredit those banks on the housing loans obtained by
kepemilikan rumah yang diperoleh pelanggan. the customer.
Pada tanggal 30 Juni 2025, deposito berjangka As of June 30, 2025, restricted time deposits
yang dibatasi penggunaannya pada BCA in BCA used as collateral for loan acquired by
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang MKOJ (Note 15).
diperoleh MKOJ (Catatan 15).
ii. Rekening bank yang dibatasi penggunaannya, ii. The restricted cash in banks - PT Bank Central
pada PT Bank Central Asia Tbk (BCA), PT Bank Asia Tbk (BCA), PT Bank UOB Indonesia
UOB Indonesia (UOB), PT Bank Pan Indonesia (UOB), PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin),
Tbk (Panin), PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), and
dan lainnya merupakan rekening penampungan others represents escrow accounts, which are
yang digunakan sebagai jaminan sehubungan used as collateral relating to housing and
dengan fasilitas kredit kepemilikan rumah dan apartment loans to the customers of the
apartemen kepada pelanggan Perusahaan, Company, SMPD, MKPP, SGMC, SPCK,
SMPD, MKPP, SGMC, SPCK, KCJA, KCJM, KCJA, KCJM, DTSA, SMSF and GNSP.
DTSA, SMSF dan GNSP.
Pada tanggal 30 Juni 2025, rekening bank yang As of June 30, 2025, restricted cash in banks
dibatasi penggunaannya pada CIMB digunakan in CIMB used as collateral for loan acquired by
sebagai jaminan atas pinjaman yang diperoleh MKBD and MKRW (Note 15).
MKBD dan MKRW (Catatan 15).
115
434
Page 467
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
iii. Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, iii. As of June 30, 2025, December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, rekening dan 2023, JVOP's bank account and restricted
deposito berjangka milik JVOP yang dibatasi time deposit was restricted related to litigation
penggunaannya terkait kasus hukum yang telah case which received a final decision (Inkracht
memperoleh putusan berkekuatan tetap Van Gewisjde) on May 11, 2023, were still in
(Inkracht Van Gewisjde) pada tanggal the process of discussion for related bank
11 Mei 2023 masih dalam proses pembahasan account amounting to Rp750,476 and
untuk pengurusan rekening terkait, masing- Rp2,000,000, Rp724,307 and Rp2,000,000,
masing sebesar Rp750.476 dan Rp2.000.000, and Rp671,996 and Rp2,000,000,
Rp724.307 dan Rp2.000.000, dan Rp671.996 respectively (Note 41i).
dan Rp2.000.000 (Catatan 41i).
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Total/Amount Total/Amount Total/Amount Entities
Investasi pada entitas
lainnya yang diukur pada Investment in other entities
nilai wajar measured at fair value
PT Inspira Citra Asia (ICA) 24.000.000 24.000.000 24.000.000 PT Inspira Citra Asia (ICA)
PT Daksawira Perdana 687.500 687.500 687.500 PT Daksawira Perdana
PT Jakartabaru Cosmopolitan 50.000 50.000 50.000 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Total 24.737.500 24.737.500 24.737.500 Total
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase Persentase
Kepemilikan (%)/ Kepemilikan (%)/ Kepemilikan (%)/
Percentage of Percentage of Percentage of
Entitas Ownership (%) Ownership (%) Ownership (%) Entities
Investasi pada entitas lainnya yang Investment in other entities
diukur pada nilai wajar measured at fair value
PT Inspira Citra Asia (ICA) 20 20 20 PT Inspira Citra Asia (ICA)
PT Daksawira Perdana* 6,25 6,25 6,25 PT Daksawira Perdana*
PT Jakartabaru Cosmopolitan 1,00 1,00 1,00 PT Jakartabaru Cosmopolitan
*Pada tanggal 19 Agustus 2024, Perusahaan *On August 19, 2024, the Company received
menerima dividen dari PT Daksawira Perdana dividends from PT Daksawira Perdana amounting
sebesar Rp1.250.000. to Rp1,250,000.
ICA ICA
Perusahaan melalui entitas anak langsung yaitu PT The Company through its direct subsidiary
Layar Sukses Investama (“LYSI”) yang bergerak di PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) operates in
bidang investasi, melakukan investasi pada ICA investment, to make an investment in ICA for a
dengan kepemilikan sebesar 20% atau dengan 20% ownership the consideration transferred of
imbalan yang dialihkan sebesar Rp24.000.000. Rp24,000,000.
Investasi pada entitas lainnya adalah saham yang The investment in other entities represents
tidak mempunyai harga kuotasian dan Manajemen unquoted shares whereas the Company’s
Perusahaan yakin nilai tercatatnya telah Management believes the carrying amount
mencerminkan nilai wajarnya. represents its fair value.
116
435
Page 468
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Akun ini merupakan investasi pada This account represents investment in
PT Bhakti Karya Vita (“BTKV”) dan PT Bhakti Karya Vita ("BTKV”) and
PT Multitotal Bumipersada (“MTBA”). BTKV PT Multitotal Bumipersada (“MTBA”). BTKV,
berdomisili di Tangerang dan telah beroperasi dari domiciled in Tangerang, had started it’s commercial
tahun 2011 dan bergerak di rumah sakit. MTBA operations in 2011 and operates in hospital. MTBA,
berdomisili di Bogor dan belum beroperasi. domiciled in Bogor and not yet operated.
Rincian investasi pada entitas asosiasi pada periode The details of investment in associates as of
enam bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 the six-month periods ended June 30, 2025 and
Juni 2025 dan 2024 dan untuk tahun yang berakhir 2024 and for the years ended December 31, 2024
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 and 2023 are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025/June 30, 2025
Laba (rugi)
pada ekuitas
entitas
Persentase asosiasi/ Nilai buku
kepemilikan (%)/ Biaya Equity in net neto/
Percentage of perolehan/ profit (loss) Net book
ownership (%) Cost of associate value
BTKV 40,00 103.281.478 5.076.537 108.358.015 BTKV
MTBA 36,14 18.183.012 (73.605) 18.109.407 MTBA
30 Juni 2024/June 30, 2024
Laba
pada ekuitas
entitas
Persentase asosiasi/ Nilai buku
kepemilikan (%)/ Biaya Equity in net neto/
Percentage of perolehan/ profit Net book
ownership (%) Cost of associate value
BTKV 40,00 90.901.245 6.294.157 97.195.402 BTKV
31 Desember 2024/December 31, 2024
Laba
pada ekuitas
entitas
Persentase asosiasi/ Nilai buku
kepemilikan (%)/ Biaya Equity in net neto/
Percentage of perolehan/ profit Net book
ownership (%) Cost of associate value
BTKV 40,00 90.901.245 12.380.233 103.281.478 BTKV
31 Desember 2023/December 31, 2023
Laba
pada ekuitas
entitas
Persentase asosiasi/ Nilai buku
kepemilikan (%)/ Biaya Equity in net neto/
Percentage of perolehan/ profit Net book
ownership (%) Cost of associate value
BTKV 40,00 80.945.562 9.955.683 90.901.245 BTKV
117
436
Page 469
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi pada tanggal-tanggal 30 Juni associates as of the periods ended June 30, 2025,
2025 dan 2024 dan untuk tahun yang berakhir pada and 2024 and for the years ended December 31,
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 2024, and 2023, are as follows:
sebagai berikut:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal
30 Juni 2025/ 30 Juni 2025/Six-month
June 30, 2025 Period ended June 30, 2025
Total Pendapatan
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income
BTKV 294.965.051 22.515.570 89.408.174 12.691.343 BTKV
MTBA 26.319.940 - - 203.667 MTBA
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal
30 Juni 2024/ 30 Juni 2024/Six-month
June 30, 2024 Period ended June 30, 2024
Total Pendapatan
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income
BTKV 269.969.047 25.426.099 101.825.203 15.735.392 BTKV
Untuk tahun yang
berakhir pada tanggal
31 Desember 2024/ 31 Desember 2024/For The
December 31, 2024 Year ended December 31, 2024
Total Pendapatan
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income
BTKV 285.477.635 25.719.496 200.248.513 30.950.582 BTKV
Untuk tahun yang
berakhir pada tanggal
31 Desember 2023/ 31 Desember 2023/For The
December 31, 2023 Year ended December 31, 2023
Total Pendapatan
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income
BTKV 254.300.903 25.493.346 187.730.495 24.889.207 BTKV
118
437
Page 470
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
BTKV BTKV
Investasi pada BTKV adalah saham ekuitas yang The investment in BTKV represents unquoted
tidak mempunyai harga kuotasian dan dicatat dengan equity shares accounted for at equity method.
menggunakan metode ekuitas.
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang In the stockholders’ annual general meetings held
diselenggarakan pada tanggal 5 Juni 2023 para on June 5, 2023, the BTKV stockholders approved
pemegang saham BTKV menyetujui pembagian the distribution of cash dividend for the year ended
dividen kas untuk tahun berakhir 31 Desember 2022 December 31, 2022 amounting to Rp16,000
sebesar Rp16.000 (satuan penuh) per saham. Pada (full amount) per share. On October 3, 2023, SPCK,
tanggal 3 Oktober 2023, SPCK, entitas anak a subsidiary received dividend distribution
menerima pembagian dividen sebesar Rp1.248.000. amounting to Rp1,248,000.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there were
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan no events or changes in circumstances that
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the investment in BTKV.
nilai investasi pada BTKV.
MTBA MTBA
Dalam rapat umum pemegang saham luar biasa yang In the extraordinary stockholders’ general meetings
diselenggarakan pada tanggal 13 Juni 2025 para held on June 13, 2025, the MTBA stockholders
pemegang saham MTBA menyetujui pemindahan approved the transfer some of their rights to shares
sebagian hak atas saham MTBA kepada SMPD in MTBA to SMPD in the amount of 10,215,175
sejumlah 10.215.175 saham (satuan penuh) dengan shares (full amount) with a purchase value of
nilai pembelian Rp18.183.012, hal ini telah diaktakan Rp18,183,012, notarized based on the notarial
berdasarkan akta notaris Lalitaiswari Janaputri, deed of Lalitaiswari Janaputri, S.H., M.Kn. No. 05
S.H., M.Kn. No. 05 tanggal 13 Juni 2025. dated June 13, 2025.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there were
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan no events or changes in circumstances that
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the investment in MTBA.
nilai investasi pada MTBA.
119
438
Page 471
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG DEBTS
a. Utang bank jangka pendek dari pihak ketiga yang a. The short-term bank loans are due to the
terdiri dari: following third parties:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.400.000.000 1.750.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.290.228.481 1.346.106.741 922.193.733 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.100.000.000 500.000.000 600.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 750.000.000 500.000.000 500.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 500.000.000 - 330 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk PT Bank SMBC Indonesia Tbk
(sebelumnya PT Bank BTPN Tbk) 500.000.000 500.000.000 50.000.000 (formerly PT Bank BTPN Tbk)
PT Bank KEB Hana Indonesia 399.313.115 199.282.249 50.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank HSBC Indonesia 300.000.000 300.000.000 300.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 200.000.000 - - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Resona Perdania 182.000.000 190.000.000 132.500.000 PT Bank Resona Perdania
PT Bank Hibank Indonesia PT Bank Hibank Indonesia
(sebelumnya PT Bank Mayora) - 200.000.000 150.000.000 (formerly PT Bank Mayora)
Sub-total 6.621.541.596 5.485.388.990 2.704.694.063 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Resona Perdania PT Bank Resona Perdania
(US$3.000.000 pada periode (US$3,000,000 for the period
30 Juni 2025 dan tahun 2024 ended June 30, 2025, and for the
dan US$4.000.000 year 2024, and US$4,000,000
pada tahun 2023) 48.699.000 48.486.000 61.664.000 for the year 2023
Total 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063 Total
120
439
Page 472
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
b. Utang bank jangka panjang dan lembaga b. The long-term loans from banks and financial
pembiayaan dari pihak ketiga yang terdiri dari: institutions are due to the following third
parties:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Utang bank Bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.295.776.103 1.115.732.065 1.160.226.120 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 428.000.000 430.000.000 430.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 423.500.000 454.500.000 516.500.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 95.000.000 105.000.000 125.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank BCA Syariah 37.330.749 40.540.218 44.545.520 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 212.500.000 575.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - - 11.386.808 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Sub-total 2.279.606.852 2.358.272.283 2.862.658.448 Sub-total
Lembaga pembiayaan Financial institutions
PT BCA Finance 10.722.213 11.799.140 11.485.293 PT BCA Finance
PT Surya Artha PT Surya Artha
Nusantara Finance 610.610 817.563 1.198.929 Nusantara Finance
PT Toyota Astra PT Toyota Astra
Financial Services 183.639 267.942 144.745 Financial Services
Utang bank Bank loan
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$1.601.455) - - 24.688.031 (US$1,601,455)
Total pokok pinjaman 2.291.123.314 2.371.156.928 2.900.175.446 Total loans
Dikurangi bagian pinjaman yang Less of unamortized
belum diamortisasi (7.016.465) (6.361.144 ) (7.639.807 ) debt commission fees
Neto 2.284.106.849 2.364.795.784 2.892.535.639 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (452.987.133) (709.248.047 ) (792.522.374 ) Less current maturities
Bagian yang akan jatuh tempo
lebih dari satu tahun 1.831.119.716 1.655.547.737 2.100.013.265 Long-term portion
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025, and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, rincian angsuran di 2023, the details of future installments of the long-
masa mendatang atas utang jangka panjang dari term loans from banks and financial institutions are
bank dan lembaga pembiayaan adalah sebagai as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Jatuh Tempo June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023 Year Due
2024 - - 794.893.213 2024
2025 - 711.759.958 634.120.337 2025
2026 455.179.324 392.067.226 318.020.240 2026
2027 404.554.619 401.386.532 387.138.388 2027
2028 458.915.072 285.179.059 267.559.315 2028
2029 269.430.501 172.768.658 136.343.363 2029
2030 275.300.252 199.651.428 147.425.295 2030
2031 230.439.012 129.594.067 135.925.294 2031
2032 171.054.534 78.750.000 78.750.001 2032
2033 26.250.000 - - 2033
Total angsuran pembayaran 2.291.123.314 2.371.156.928 2.900.175.446 Total installments
121
440
Page 473
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: a. Short-term bank loans:
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/ 31 Desember 2024, dan 2023/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral selama periode/tahun berjalan/
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose Balance as of June 30, 2025 and
payment for the payment interest rate Current period/year drawdown
December 31, 2024, and 2023
periods (principal payment)
Perusahaan dan entitas anak SMRA: Dari September 2024 September 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,25% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp1.400.000.000/ 2025: Rp1.400.000.000
tertentu dengan dan PT Bank Rp1.750.000.000 sampai dengan September September 2025 2024: 6,25% Working Capital (Rp1.750.000.000) 2024: Rp1.750.000.000
Negara Indonesia (Persero) SMIP: RpNil 2025 dan telah 2023: - 2024: Rp1.750.000.000 /(RpNil) 2023: RpNil
Tbk/ Company and certain SPCC: RpNil diperpanjang hingga 2023: RpNil /(RpNil)
subsiadiaries and PT Bank MKPP: RpNil Oktober 2025/ From
441
Negara Indonesia (Persero) MKOJ: RpNil September 2024 until
Tbk September 2025 and has
Bank Garansi: been extended to October
Fasilitas Kredit/Credit Facility Rp25.000.000/ Bank 2025
Time Loan Revolving Guarantee:
Rp25,000,000
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Januari 2025 sampai Januari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,75% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ 2025: Rp100.000.000/ 2025: Rp500.000.000
Central Asia Tbk/ Company and dengan Januari 2026/ January 2026 2024: 6,75% dan The Springs Club) Working Capital (Rp100.000.000) 2024: Rp500.000.000
PT Bank Central Asia Tbk From January 2025 until 2023: 6,75% (Catatan 12) / Investment 2024: RpNil/(RpNil) 2023: Rp500.000.000
until January 2026 properties (KKGD and The 2023: Rp700.000.000/
Fasilitas Kredit/ Credit Facility Springs Club) (Note 12) (Rp200.000.000)
Time Loan Revolving
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp500.000.000 Dari Maret 2025 sampai September 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,00% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp402.244.000
Tbk/ SMIP and PT Bank Central dengan September 2025/ September 2025 2024: 7,00% dan The Springs Club) Working Capital 2024: Rp402.244.000/(RpNil) 2024: Rp402.244.000
Asia Tbk From March 2025 until 2023: - (Catatan 12)/ Land and 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
September 2025 Building (KKGD and The
Fasilitas Kredit/Credit Facility Springs Club) (Note 12)
Time Loan Insidentil
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 Dari Januari 2025 sampai Januari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,75% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp250.000.000
Central Asia Tbk/ Company and dengan Januari 2026/ January 2026 2024: 6,75% Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp250.000.000
PT Bank Central Asia Tbk From January 2025 until 2023: 6,75% 2023: Rp250.000.000/ 2023: Rp250.000.000
Bank Garansi: until January 2026 (Rp60.000.000)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility Rp25.000.000/ Bank
Time Loan Revolving Guarantee:
Rp25,000,000
MKPP dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Juni 2024 sampai June 2026/ June Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: RpNil/(Rp2.365.086) 2025: Rp 54.936.462
Asia Tbk/ MKPP and PT Bank dengan Juni 2025 dan telah 2026 2024: 7,50% dikembangkan (Catatan 8) / Working Capital 2024: Rp25.703.476/(RpNil) 2024: Rp57.301.548
Central Asia Tbk diperpanjang hingga Juni 2023: 7,50% Undeveloped land (Note 8) 2023: Rp31.598.072/(RpNil) 2023: Rp31.598.072
2026/
Fasilitas Kredit/Credit Facility From June 2024 until June
Rekening Koran/Bank Overdraft 2025 and has been
extended to June 2026
122
Page 474
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/ 31 Desember 2024, dan 2023/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral selama periode/tahun berjalan/
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose Balance as of June 30, 2025 and
payment for the payment interest rate Current period/year drawdown
December 31, 2024, and 2023
periods (principal payment)
SPCK dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Juni 2025 sampai Juni 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,00% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: Rp20.000.000/ 2025: Rp40.000.000
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank dengan Juni 2026 / From June 2026 2024: 7,00% dikembangkan (Catatan 8) / Working Capital (Rp80.000.000) 2024: Rp100.000.000
Central Asia Tbk June 2025 until June 2026 2023: 7,25% Undeveloped land (Note 8) 2024: Rp30.000.000/ 2023: Rp90.000.000
(Rp20.000.000)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility 2023: Rp90.000.000/(RpNil)
442
Time Loan Revolving
SGMC dan PT Bank Central Rp50.000.000 Dari Februari 2025 sampai Februari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: Rp7.440.864/(RpNil) 2025: Rp38.502.269
Asia Tbk/ SGMC and PT Bank dengan Februari 2026/ February 2026 2024: 7,50% dikembangkan (Catatan 8)/ Working Capital 2024: RpNil/(Rp14.812.337) 2024: Rp31.061.405
Central Asia Tbk From February 2025 until 2023: 7,50% Undeveloped land (Note 8) 2023: Rp45.873.742/(Rp5.777.805) 2023: Rp45.873.742
February 2026
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Rekening Koran/Bank Overdraft
SPCK dan PT Bank Central Rp80.000.000 Dari Juni 2025 sampai Juni 2026/ June Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: RpNil/(Rp954.038) 2025: Rp4.545.750
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank dengan Juni 2026 / From 2026 2024: 7,50% dikembangkan (Catatan 8) / Working Capital 2024: Rp5.499.788/(Rp4.721.919) 2024: Rp5.499.788
Central Asia Tbk June 2025 until June 2026 2023: 7,50% Undeveloped land (Note 8) 2023: Rp4.721.919/(Rp5.037.534) 2023: Rp4.721.919
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Rekening Koran/Bank Overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp80.000.000 Dari Januari 2025 sampai Januari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Central Asia Tbk/ Company and dengan Januari 2026 /From January 2026 2024: 7,50% dan The Springs Club) Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
PT Bank Central Asia Tbk January 2025 until January 2023: 7,50% (Catatan 12) / Investment 2023: RpNil/(Rp6.298.869) 2023: RpNil
2026 properties (KKGD and The
Rekening Koran/Bank Overdraft Springs Club) (Note 12)
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp50.000.000 November 2024 - Januari Januari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Tbk/ SMIP and PT Bank Central 2026/ November 2024 - January 2026 2024: 7,50% dan The Springs Club) Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Asia Tbk January 2026 2023: Nil% (Catatan 12) / Investment 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
properties (KKGD and The
Fasilitas Kredit/Credit Facility Springs Club) (Note 12)
Rekening Koran/Bank Overdraft
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp100.000.000 November 2024 - Januari Januari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,25% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Tbk/ SMIP and PT Bank Central 2026/ November 2024 - January 2026 2024: 7,25% dan The Springs Club) Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Asia Tbk January 2026 2023: Nil% (Catatan 12) / Investment 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
properties (KKGD and The
Fasilitas Kredit/ Credit Facility Springs Club) (Note 12)
Time Loan Revolving
123
Page 475
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/ 31 Desember 2024, dan 2023/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral selama periode/tahun berjalan/
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose Balance as of June 30, 2025 and
payment for the payment interest rate Current period/year drawdown
December 31, 2024, and 2023
periods (principal payment)
MKPP dan PT Bank Central Rp150.000.000 Dari Mei 2025 sampai Juni 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Asia Tbk/ MKPP and PT Bank dengan Juni 2026/ June 2026 2024: - dikembangkan (Catatan 8) / Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk From May 2025 until June 2023: - Undeveloped land (Note 8) 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
2026
443
Fasilitas Kredit/ Credit Facility
Time Loan Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp1.100.000.000 Dari Mei 2025 sampai Mei 2026/ May Bulanan/ Monthly 2025: 6,25% Properti investasi Menara Modal Kerja/ 2025: Rp1.100.000.000/ 2025: Rp1.100.000.000
OCBC NISP Tbk / Company and dengan Mei 2026/ From 2026 2024: 6,50% Satu (Catatan 12)/ Working Capital (Rp500.000.000) 2024: Rp500.000.000
PT Bank OCBC NISP Tbk May 2025 until May 2026 2023: 6,25% Investment property of 2024: Rp1.500.000.000/ 2023: Rp600.000.000
Menara Satu (Note 12) (Rp1.600.000.000)
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2023: Rp600.000.000/
Demand Loan (Rp600.000.000)
Perusahaan dan PT Bank CIMB Rp750.000.000 Dari September 2024 September 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,35% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp600.000.000/ 2025: Rp750.000.000
Niaga Tbk/ Company and PT sampai dengan September September 2025 2024: 6,30% Working Capital (Rp350.000.000) 2024: Rp500.000.000
CIMB Niaga Tbk 2025 dan telah 2023: 6,25% 2024: Rp500.000.000/ 2023: Rp500.000.000
diperpanjang hingga (Rp500.000.000)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility Oktober 2025/ From 2023: Rp500.000.000/
Time Loan Revolving September 2024 until (Rp300.000.000)
September 2025 and has
been extended to October
2025
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Agustus 2024 sampai Juni 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,00% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp1.000.000.000/ 2025: Rp500.000.000
Danamon Indonesia Tbk/ Juni 2025 dan telah June 2025 2024: 6,75% Working Capital (Rp500.000.000) 2024: RpNil
Company and PT Bank diperpanjang hingga Juni 2023: 6,00% 2024: Rp500.000.000/ 2023: RpNil
Danamon Indonesia Tbk 2026/ From August 2024 (Rp500.000.000)
until June 2025 and has 2023: Rp250.000.000/
Fasilitas Kredit /Credit Facility been extended to June (Rp400.000.000)
Revolving 2026
KCJA dan PT Bank Danamon Rp50.000.000 Dari Juni 2024 sampai Juni 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,80% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Indonesia Tbk/ KCJA and PT Juni 2025 dan telah June 2025 2024: 7,80% dikembangkan (Catatan 8)/ Working Capital 2024: RpNil/(Rp330) 2024: RpNil
Bank Danamon Indonesia Tbk diperpanjang hingga Juni 2023: 7,25% Undeveloped Land (Note 8) 2023: Rp330/(Rp2.735.104) 2023: Rp330
2026/ From June 2024 until
Fasilitas Kredit/Credit Facility June 2025 and has been
Rekening Koran/Bank Overdraft extended to June 2026
124
Page 476
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/ 31 Desember 2024, dan 2023/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral selama periode/tahun berjalan/
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose Balance as of June 30, 2025 and
payment for the payment interest rate Current period/year drawdown
December 31, 2024, and 2023
periods (principal payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Agustus 2024 sampai Agustus 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,50% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp500.000.000/ 2025: Rp500.000.000
SMBC Indonesia Tbk dengan Agustus 2025 dan August 2025 2024: 6,25% Working Capital (Rp500.000.000) 2024: Rp500.000.000
(sebelumnya PT Bank BTPN telah diperpanjang hingga 2023: 6,40% 2024: Rp750.000.000/ 2023: Rp50.000.000
Tbk)/ Company and PT Bank Agustus 2026/ From August (Rp300.000.000)
444
BTPN Tbk (formerly PT Bank 2024 until August 2025 and 2023: Rp350.000.000/
BTPN Tbk) has been extended to (Rp300.000.000)
August 2026
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Revolving
Perusahaan dan PT Bank KEB Rp300.000.000 Dari Juli 2024 sampai Juli 2025/ Bulanan/ Monthly 2025:6,25 - 6,40% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: Rp300.000.000/ 2025: Rp300.000.000
Hana Indonesia Tbk/ Company dengan Juli 2025 dan telah July 2025 2024: 6,25% dikembangkan dan Working Capital (Rp100.000.000), 2024: Rp100.000.000
and PT Bank KEB Hana diperpanjang hingga Juli 2023: 6,25% Properti investasi 2024: Rp50.000.000/(RpNil), 2023: Rp50.000.000
Indonesia 2026/ From July 2024 until (Catatan 8 dan 12)/ 2023: Rp150.000.000/
July 2025 and has been Undeveloped Land and (Rp100.000.000)
Fasilitas Kredit/Credit Facility extended to July 2026 Investment properties
Demand Loan (Notes 8 and 12)
Perusahaan dan PT Bank KEB Rp100.000.000 Dari Juli 2024 sampai Juli 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,25% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: Rp30.866/ (RpNil) 2025: Rp99.313.115
Hana Indonesia Tbk/ Company dengan Juli 2025 dan telah July 2025 2024: 6,25% dikembangkan dan Working Capital 2024: Rp99.282.249/ (RpNil) 2024: Rp99.282.249
and PT Bank KEB Hana diperpanjang hingga Juli 2023: 7,00% Properti investasi 2023: RpNil/ (Rp57.898.492) 2023: RpNil
Indonesia 2026/ From July 2024 until (Catatan 8 dan 12)/
July 2025 and has been Undeveloped Land and
Fasilitas Kredit/Credit Facility extended to July 2026 Investment properties
Rekening Koran/Bank Overdraft (Notes 8 and 12)
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 Dari Februari 2025 sampai Februari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,25% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp300.000.000
HSBC Indonesia/ Company and dengan Februari 2026/ February 2026 2024: 6,50% Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp300.000.000
PT Bank HSBC Indonesia From February 2025 until 2023: 6,50% 2023: RpNil/(RpNil) 2023: Rp300.000.000
February 2026
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Time Loan Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Juni 2025 sampai Juni 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,25% Piutang usaha dan Modal Kerja/ 2025: Rp200.000.000/(RpNil) 2025: Rp200.000.000
Mandiri (Persero) Tbk/ dengan June 2026 2024: 6,50% Tanah yang belum Working Capital 2024: Rp200.000.000/ 2024: RpNil
Company and PT Bank Mandiri Juni 2026 /From June 2025 2023: - dikembangkan (Rp200.000.000) 2023: RpNil
(Persero) Tbk until June 2026 (Catatan 5 dan 8) / Trade 2023: RpNil/(RpNil)
Receivable and
Fasilitas Kredit/ Working Capital Undeveloped Land
Credit Facility (Notes 5 and 8)
125
Page 477
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) selama dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral periode/tahun berjalan/ Current 2023/ Balance as of June 30,
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose
payment for the payment interest rate period/year drawdown (principal 2025 and December 31, 2024,
periods payment) and 2023
Perusahaan dan PT Bank US$15.000.000 atau Dari Desember 2024 Desember 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 4,70% - 6,24% Properti investasi Modal Kerja/ 2025: US$Nil dan Rp20.000.000/ (US$ 2025: US$3.000.000 atau setara
Resona Perdania/ Company setara dengan sampai dengan December 2025 2024: 4,95% - 6,50% (Catatan 12)/ Investment Working Capital Nil dan RpNil)/ 2025: US$Nil and dengan Rp48.699.000
and PT Bank Resona Rp242.430.000 dan Desember 2025/ From 2023: 5,05% - 6,70% properties (Note 12) Rp20,000,000/ (US$Nil dan RpNil) (Catatan 36) dan Rp180.000.000/
445
Perdania Rp160.000.000/ December 2024 until 2025: US$3,000,000 equivalent to
US$15,000,000 December 2025 2024: US$Nil dan Rp30.000.000/ Rp48,699,000 (Note 36) and
Fasilitas Kredit/Credit Facility equivalent to (US$1.000.000 atau setara dengan Rp180,000,000
Revolving Rp242,430,000 Rp16.421.000 dan RpNil)/
dan Rp160,000,000 2024: US$Nil and Rp30,000,000/ 2024: US$3.000.000 atau setara
(US$1,000,000 equivalent to dengan Rp48.486.000
Rp16,421,000 dan RpNil) (Catatan 36) dan Rp160.000.000/
2024: US$3,000,000 equivalent to
2023: US$Nil dan Rp130.000.000/ Rp48,486,000 (Note 36) and
(US$1.000.000 atau setara dengan Rp160,000,000
Rp15.856.000 dan RpNil)/
2023: US$Nil and Rp130,000,000/ 2023: US$4.000.000 atau setara
(US$1,000,000 equivalent to dengan Rp61.664.000
Rp15,856,000 dan RpNil) (Catatan 36) dan Rp130.000.000/
2023: US$4,000,000 equivalent to
Rp61,664,000 (Note 36) and
Rp130,000,000
SPCK dan PT Bank Resona Rp30.000.000 Dari Agustus 2024 sampai Agustus 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,73% Letter of Undertaking Modal Kerja/ 2025: RpNil/(Rp28.000.000) 2025: Rp2.000.000
Perdania/ SPCK and PT dengan Agustus 2025 dan August 2025 2024: 7,00% PT Summarecon Agung Working Capital 2024: Rp28.500.000/(Rp1.000.000) 2024: Rp30.000.000
Bank Resona Perdania telah diperpanjang hingga 2023: 7,70% Tbk 2023: Rp500.000/(RpNil) 2023: Rp2.500.000
Agustus 2026/ From August
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2024 until August 2025 and
Revolving has been extended to
August 2026
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Oktober 2024 sampai Oktober 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,00% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/ (Rp200.000.000) 2025: RpNil
Hibank Indonesia dengan October 2025 2024: 6,25% Working Capital 2024: Rp50.000.000/ (RpNil) 2024: Rp200.000.000
(sebelumnya PT Bank Oktober 2025 /From 2023: 6,80% 2023: RpNil/ (Rp50.000.000) 2023: Rp150.000.000
Mayora)/ The Company and October 2024 until October
PT Bank Hibank Indonesia 2025
(formerly PT Bank Mayora)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Pinjaman Berjangka/Loan
Term Facility
Page 478
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
446
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ (pembayaran
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga cicilan pokok) selama
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/ 31 Desember 2024, dan 2023/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/Collateral periode/tahun berjalan/ Current
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose Balance as of June 30, 2025 and
payment for the payment interest rate period/year drawdown (principal
December 31, 2024, and 2023
periods payment)
Total Utang Bank Jangka US$15.000.000 atau 2025: US$Nil dan Rp 5.247.471.730/ 2025: US$3.000.000 atau setara
Pendek/Total Short-Term setara dengan (US$Nil dan Rp4.111.319.124)/ dengan Rp48.699.000 dan Rp
Bank Loans Rp242.430.000 dan 2025: US$Nil and Rp 5,247,471,730/ 6.621.541.596/
Rp8.200.000.000/ (US$Nil and Rp4,111,319,124) 2025: US$3,000,000 equivalent to
US$15,000,000 or Rp48,699,000 and Rp6,621,541,596
equivalent to 2024: US$Nil dan Rp5.921.229.513/
Rp242,300,000 and (US$1.000.000 atau setara dengan
Rp8,200,000,000 Rp16.421.000 dan 2024: US$3.000.000 atau setara
Rp3.140.534.586)/ 2024: US$Nil and dengan Rp48.486.000 dan
Bank Garansi: Rp5,921,229,513/ (US$1,000,000 or Rp5.485.388.990/
Rp50.000.000/ Bank equivalent to Rp16,421,000 and 2024: US$3,000,000 equivalent to
Guarantee: Rp3,140,534,586) Rp48,486,000 and Rp5,485,388,990
Rp50,000,000
2023: US$Nil dan
Rp3.577.694.063/(US$1.000.000 2023: US$4.000.000 atau setara
atau setara dengan Rp15.856.000 dengan Rp61.664.000 dan
dan Rp2.812.747.804)/ 2023: US$Nil Rp2.704.694.063 /
and Rp3,577,694,063/ 2023: US$4,000,000 equivalent to
(US$1,000,000 or equivalent to Rp61,664,000 and Rp2,704,694,063
Rp15,856,000 and
Rp2,812,747,804)
Page 479
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: b1. Long-term bank loans:
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
Pembayaran
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/ bunga/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/ 2023/ Balance as of June 30,
Total facilities Interest
periods payment for the interest rate Current period/year drawdown 2025 and December 31, 2024,
payment
periods (principal payment) and 2023
MKPP dan PT Bank Central Rp400.000.000 November 2019 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025:RpNil/(Rp30.000.000) 2025: Rp310.000.000
Asia Tbk/ / MKPP and PT Oktober 2027/ Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur 2024:RpNil/(Rp40.000.000) 2024: Rp340.000.000
Bank Central Asia Tbk November 2019 - 2023: 7,25% (Catatan 8) / kawasan Summarecon Bandung/ 2023:RpNil/(Rp20.000.000) 2023: Rp380.000.000
October 2027 Undeveloped Land Construction project residential and
447
Fasilitas Kredit (Note 8) infrastructure in Summarecon
Investasi II/ Investment Credit Bandung area
Facility II
SGMC dan PT Bank Central 300.000.000 November 2024 - Cicilan setiap Triwulan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: Rp95.692.937/(RpNil) 2025: Rp262.999.683
Asia Tbk/ SGMC and PT November 2030/ triwulan/ Quarterly Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek apartemen 2024: Rp167.306.746/(RpNil) 2024: Rp167.306.746
Bank Central Asia Tbk November 2024 - installment 2023: Nil% (Catatan 8) / rumah dan infrastruktur di kawasan 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNill
November 2030 Undeveloped Land Summarecon Mutiara Makassar/
Fasilitas Kredit Investasi/ (Note 8) Capital and project development
Investment Credit Facility cost apartement, house and
infrastructure in Summarecon
Mutiara Makassar area
MKOJ dan PT Bank Central Rp500.000.000 Mei 2025 - Mei 2032/ Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,00% Properti investasi (Aset Pembangunan Summarecon Mal 2025: Rp257.850.000/(RpNil) 2025: Rp257.850.000
Asia Tbk/ MKOJ and PT May 2025 - May 2032 Monthly 2024: - dalam pembangunan, Bekasi Tahap 2/ 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Bank Central Asia Tbk 2023: - Gedung, dan Tanah Constructions of Summarecon Mal 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
SMB 2) dan deposito Bekasi Stage 2
Fasilitas Kredit Investasi/ berjangka yang dibatasi
Investment Credit Facility penggunaannya
(Catatan 12 dan 13)/
Investment properties
(Construction in
progress, building dan
land SMB 2) and
restricted time deposits
(Note 12 and 13)
SPCK dan PT Bank Central Rp425.000.000 November 2017 - Cicilan setiap Triwulan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: Rp74.901.500/ 2025: Rp209.708.050
Asia Tbk/SPCK and PT Bank November 2026/ triwulan/ Quarterly Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek apartemen, (Rp44.935.517) 2024: Rp179.742.067
Central Asia Tbk November 2017 - installment 2023: 7,50% (Catatan 8) / rumah dan insfrastruktur di kawasan 2024: Rp190.000.000/ 2023: Rp34.613.100
November 2026 Undeveloped land Summarecon Serpong/ Capital and (Rp44.871.033)
(Note 8) project development cost 2023: RpNil/(Rp11.537.700)
Fasilitas Kredit apartement, house and
Investasi IV/ Investment Credit infrastructure in Summarecon
Facility IV Serpong area
128
Page 480
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
Pembayaran
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/ bunga/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/ 2023/ Balance as of June 30,
Total facilities Interest
periods Payment for the interest rate Current period/year drawdown 2025 and December 31, 2024
payment
periods (principal payment) and 2023
PMJA, HOPJ dan PT Bank PMJA: Desember 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: 7,25% Properti investasi Pembangunan Movenpick 2025: RpNil/(Rp4.714.882) 2025: Rp167.378.362
Central Asia Tbk/ PMJA, Rp220.000.000 Desember 2031/ (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2024: 7,25% (Catatan 12) / Resort & Spa/ Construction of 2024: RpNil/(Rp9.429.768) 2024: Rp172.093.244
HOPJ and PT Bank Central HOPJ: December 2013 - triwulan keempat 2023: 7,00% Investment properties Movenpick Resort & Spa 2023: RpNil/(Rp7.072.325) 2023: Rp181.523.012
Asia Tbk Rp307.000.000 December 2031 2031)/ Quarterly (Note 12) (2023: Properti
installment (third investasi dan saham
448
Fasilitas Kredit quarter 2017 - fourth PMJA and HOPJ /
Investasi/Investment Credit quarter 2031) Investment properties
Facility and PMJA and HOPJ’s
shares)
SGMC dan PT Bank Central Rp200.000.000 Agustus 2019 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: RpNil/(Rp35.000.000) 2025: Rp67.500.000
Asia Tbk/ SGMC and PT Januari 2026/ August Monthly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan Proyek apartemen 2024: RpNil/(Rp47.500.000) 2024: Rp102.500.000
Bank Central Asia Tbk 2019 - January 2026 2023: 7,50% (Catatan 8) / rumah dan infrastruktur di kawasan 2023: RpNil/(Rp35.000.000) 2023: Rp150.000.000
Undeveloped Land Summarecon Mutiara Makassar/
Fasilitas Kredit (Note 8) Capital and Project development
Investasi II/Investment Credit cost apartement, house and
Facility II infrastructure in Summarecon
Mutiara Makassar area
SGMC dan PT Bank Central Rp200.000.000 Maret 2018 - Agustus Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: RpNil/(Rp33.750.000) 2025: Rp16.875.000
Asia Tbk/ SGMC and PT 2025/ March 2018 - Monthly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek apartemen 2024: RpNil/(Rp45.000.000) 2024: Rp50.625.000
Bank Central Asia Tbk August 2025 2023: 7,50% (Catatan 8) / rumah dan infrastruktur di kawasan 2023: RpNil/(Rp31.875.000) 2023: Rp95.625.000
Undeveloped Land Summarecon Mutiara Makassar/
Fasilitas Kredit Investasi/ (Note 8) Capital and project development
Investment Credit Facility cost apartement, house and
infrastructure in Summarecon
Mutiara Makassar area
DTSA dan PT Bank Central Rp125.000.000 September 2022 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp3.465.008
Asia Tbk/DTSA and PT Bank September 2029/ Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur 2024: RpNil/(Rp40.000.000) 2024: Rp3.465.008
Central Asia Tbk September 2022 - 2023: 7,50% (Catatan 8) / kawasan Summarecon Crown 2023: RpNil/(RpNil) 2023: Rp43.465.008
September 2029 Undeveloped Land Gading/ Construction project
Fasilitas Kredit Investasi/ (Note 8) residential and infrastructure in
Investment Credit Facility Summarecon Crown Gading area
Perusahaan dan PT Bank Rp550.000.000 Februari 2016 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: - Properti investasi Pembangunan Apartemen The 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Central Asia Tbk/The Februari 2023/ (triwulan kedua 2018 Quarterly 2024: - (MKG3) (Catatan 12) / Kensington Royal Suite/ 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Company and PT Bank February 2016 - - triwulan pertama 2023: 7,25%, Investment properties Construction of The Kensington 2023: RpNil/ (Rp45.375.000) 2023: RpNil
Central Asia Tbk February 2023 2023)/ Quarterly (MKG3) (Note 12) Royal Suite Apartment
installment (second
Fasilitas Kredit Investasi/ quarter 2018 - first
Investment Credit Facility quarter 2023)
129
Page 481
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
Periode pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/ 2023/ Balance as of June 30,
Total facilities
periods payment for the payment interest rate Current period/year drawdown 2025 and December 31, 2024,
periods (principal payment) and 2023
SPCK dan PT Bank Central Rp400.000.000 Februari 2016 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: - Tanah yang belum Pembangunan rumah, apartemen 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Asia Tbk/SPCK and PT Bank Februari 2023/ (triwulan keempat Quarterly 2024: - dikembangkan dan infrastruktur Summarecon 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk February 2016 - 2018 - triwulan 2023: 7,50% (Catatan 8) / Serpong/ Construction house, 2023: RpNil/(Rp25.000.000) 2023: RpNil
449
February 2023 pertama 2023)/ Undeveloped land apartement and infrastructure of
Quarterly installment (Note 8) Summarecon Serpong area
Fasilitas Kredit (fourth quarter 2018 -
Investasi III/ Investment Credit first quarter 2023)
Facility III
Perusahaan dan entitas Rp650.000.000 September 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: - Properti investasi SMKG: Pembangunan Hotel Pop! 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
anak tertentu dan PT Bank Oktober 2023/ (triwulan keempat Quarterly 2024: - (MKG3) (Catatan 12) / Kelapa Gading 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk/The Perusahaan/The September 2013 - 2016 - triwulan ketiga 2023: 7,25 - 7,50%, Investment properties MKOJ: Pembangunan Harris Hotel 2023: RpNil/(Rp97.500.000) 2023: RpNil
Company and certain Company: October 2023 2023/ Installment (MKG3) (Note 12) Bekasi, DNMP; Pembangunan
subsiadiaries and PT Bank Rp75.000.000, every quarter (fourth Plaza Summarecon Bekasi,
Central Asia Tbk MKOJ: quarter 2016 - third SMHO: Pembelian peralatan Hotel
Rp165.000.000, quarter 2023 Pop! Kelapa Gading dan Harris
Fasilitas Kredit Investasi/ DNMP: Hotel Bekasi, LTMD: Pembangunan
Investment Credit Facility Rp70.000.000, Summarecon Digital Center, KRIP:
SMHO: Pembangunan Scientia Business
Rp65.000.000, Park/ Constructions of Hotel Pop!
LTMD: Kelapa Gading
Rp225.000.000, MKOJ : Constructions of Harris Hotel
KRIP: Bekasi, DNMP; Constructions of
Rp50.000.000 Plaza Summarecon Bekasi,
SMHO: Purchase of equipment
Hotel Pop! Kelapa Gading and
Harris Hotel Bekasi, LTMD:
Constructions of Summarecon
Digital Center, KRIP: Constructions
of Scientia Business Park
LTMD dan PT Bank Central Rp350.000.000 Maret 2011 - Maret Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: - Properti investasi dan Pembangunan Summarecon Mal 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Asia Tbk/LTMD and PT Bank 2023/ March 2011 - (triwulan kedua 2013 Quarterly 2024: - deposito berjangka yang Serpong Tahap II/ Construction of 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk March 2023 - triwulan pertama 2023: 7,00% dibatasi penggunaannya Summarecon Mal Serpong Stages II 2023: RpNil/(Rp15.750.000) 2023: RpNil
2023)/ Quarterly (Catatan 12 dan 13)/
Fasilitas Kredit Investasi installment (second Investment properties
II/Investment Credit Facility II quarter 2013 - first and restricted time
quarter 2023) deposits (Notes 12 and
13).
Page 482
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
Periode pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/ 2023/ Balance as of June 30,
Total facilities
periods payment for the payment interest rate Current period/year drawdown 2025 and December 31, 2024,
periods (principal payment) and 2023
MKPP dan PT Bank Rp500.000.000 Mei 2018 - Juni Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,25% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025: RpNil/(Rp100.000.000) 2025: RpNil
Central Asia Tbk/ / MKPP 2025/ May 2018 - Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur 2024: RpNil/(Rp175.000.000) 2024: Rp100.000.000
450
and PT Bank Central Asia June 2025 2023: 7,25% (Catatan 8) / kawasan Summarecon Bandung/ 2023: RpNil/(Rp6.250.000) 2023: Rp275.000.000
Tbk Undeveloped Land Construction project residential
(Note 8) and infrastructure in
Fasilitas Kredit Investasi/ Summarecon Bandung area
Investment Credit Facility
PMJA, HOPJ dan PT Bank HOPJ: Desember 2013 - Cicilan setiap Triwulan/ 2025: 5,25% Properti investasi Pembangunan Movenpick 2025:US$Nil/(US$Nil) 2025: US$Nil
Central Asia Tbk/ PMJA, US$4.800.000 Desember 2031/ triwulan (triwulan Quarterly 2024: 5,25% (Catatan 12) / Resort & Spa/ Construction of (Catatan 36) /US$Nil (Note 36)
HOPJ and PT Bank Central setara December 2013 - ketiga 2017 - 2023: 5,25% Investment properties Movenpick Resort & Spa 2024: US$Nil/(US$1.601.455 atau
Asia Tbk Rp77.481.600 / December 2031 triwulan keempat (Note 12) (2023: setara dengan Rp24.944.268)/ 2024: US$Nil (Catatan 36)
US$4,800,000 or 2031) / Quarterly Properti investasi dan 2024: US$Nil/ (US$1,601,455 or /US$Nil (Note 36)
equivalent to installment (third saham PMJA and HOPJ equivalent to Rp24,944,368)
Rp77,481,600 quarter 2017 - fourth / Investment properties
quarter 2031) and PMJA and HOPJ’s 2023: US$Nil/(US$1.040.240 atau
Fasilitas Kredit shares) setara dengan Rp15.911.291/ 2023:US$1.601.455
Investasi/Investment Credit 2023: US$Nil/ (US$1,040,240 or (Catatan 36) atau setara dengan
Facility equivalent to Rp15,911,291) Rp24.688.031/ US$1,601,455
(Note 36) equivalent to
Rp24,688,031
MKBD dan PT Bank CIMB Rp350.000.000 September 2022 - Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,65% Properti investasi dan Pembangunan Summarecon Mal 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp350.000.000
Niaga Tbk/ MKBD and September 2032/ Quarterly 2024: 7,65% bank yang dibatasi Bandung/ Constructions of 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp350.000.000
PT CIMB Niaga Tbk September 2022 - 2023: 7,50% penggunaannya Summarecon Mal Bandung 2023: Rp201.959.932/(RpNil) 2023: Rp350.000.000
September - 2032 (Catatan 12 dan 13)/
Fasilitas Kredit Investasi/ Investment properties
Investment Credit Facility and restricted cash in
bank (Notes 12 and 13)
MKRW dan PT Bank CIMB Rp80.000.000 Desember 2022 - Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,65% Properti investasi dan Pembangunan Summarecon 2025: RpNil/(Rp2.000.000) 2025: Rp78.000.000
Niaga Tbk/ MKRW and Desember 2030/ Quarterly 2024: 7,65% bank yang dibatasi Villagio Outlets/ Constructions of 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp80.000.000
PT CIMB Niaga Tbk December 2022 - 2023: 7,50% penggunaannya Summarecon Villagio Outlets 2023: Rp80.000.000/(RpNil) 2023: Rp80.000.000
December 2030 (Catatan 12 dan 13)/
Fasilitas Kredit Investasi/ Investment properties
Investment Credit Facility and restricted cash in
bank (Notes 12 and 13)
Page 483
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan 31
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ bunga/ Desember 2024, dan 2023/ Balance as
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/
Total facilities Interest of June 30, 2025 and
periods payment for the interest rate Current period/year drawdown
payment December 31, 2024, and 2023
periods (principal payment)
Perusahaan dan entitas Rp1.100.000.000 Oktober 2019 - Cicilan setiap Triwulan/ 2025: 7,25%, Persediaan dan Tanah Pembangunan proyek 2025: RpNil/(Rp31.000.000) 2025: Rp423.500.000
anak tertentu dan PT Bank September 2028/ triwulan (triwulan Quarterly 2024: 7,25%, yang belum residential dan infrastruktur 2024: RpNil/ 2024: Rp454.500.000
OCBC NISP Tbk/ The October 2019 - keempat 2021 - 2023: 7,25% dikembangkan kawasan/ Construction project (Rp62.000.000) 2023: Rp516.500.000
Company and certain September 2028 triwulan ketiga (Catatan 7 dan 8)/ residential and infrastructure area 2023: RpNil/(Rp38.750.000)
subsidiaries and PT Bank 2028)/ Quarterly Inventories and
OCBC NISP Tbk installment (fourth Undeveloped Land
quarter 2021 - third (Notes 7 and 8)
451
Fasilitas Kredit Investasi/ quarter 2028)
Investment Credit Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Maret 2020 - Maret Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working Capital 2025: RpNil/(Rp10.000.000) 2025: Rp95.000.000
KEB Hana Indonesia/ The 2030/ March 2020 - Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan dan 2024: RpNil/(Rp20.000.000) 2024: Rp105.000.000
company and PT Bank KEB March 2030 2023: 7,50% properti investasi 2023: RpNil/(Rp20.000.000) 2023: Rp125.000.000
Hana Indonesia (Catatan 8 dan 12)/
Undeveloped land and
Fasilitas Kredit Modal Kerja/ investment properties
Working Capital Loan Facility (Notes 8 and 12)
KCJA, GNSA, GNSP dan PT Rp250.000.000 Desember 2018 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025:RpNil/(Rp3.209.469) 2025: Rp37.330.749
Bank BCA Syariah/ KCJA, Mei 2028/ December Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur kawasan 2024: RpNil/(Rp4.005.302) 2024: Rp40.540.218
GNSA, GNSP and PT Bank 2018 - May 2028 2023: 7,50% (Catatan 8)/ Summarecon Bogor/ Construction 2023: RpNil/(Rp2.239.586) 2023: Rp44.545.520
BCA Syariah Undeveloped Land project residential and infrastructure
(Note 8) in Summarecon Bogor area
Fasilitas Kredit Investasi/
Investment Credit Facility
Perusahaan dan entitas SMRA, SMPD, dan Juni 2020 - Juni Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,25%, Piutang usaha dan Tujuan Umum/ General Purpose 2025: RpNil/(Rp212.500.000) 2025: RpNil
anak tertentu dan PT Bank MKPP: 2025/ Monthly 2024: 7,25%, Tanah yang belum 2024: RpNil/(Rp362.500.000) 2024: Rp212.500.000
Mandiri (Persero) Tbk/ Rp1.100.000.000 June 2020 - June 2023: 7,25% dikembangkan 2023: RpNil/(Rp250.000.000) 2023: Rp575.000.000
Company and certain 2025 (Catatan 5 dan 8)/
subsidiaries and PT Bank Trade Receivable and
Mandiri (Persero) Tbk Undeveloped Land
(Notes 5 and 8)
Fasilitas Kredit Investasi/
Investment Credit Facility
KCJA dan PT Bank Rp200.000.000 September 2020 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,95% Tanah yang belum Pembiayaan Capex dan 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Danamon Indonesia Tbk Juni 2025/ Monthly 2024: 7,95% dikembangkan Development Cost proyek 2024: RpNil/(Rp11.386.808) 2024: RpNil
September 2020 - 2023: 7,95% (Catatan 8)/ residential dan komersial serta 2023: RpNil/(Rp22.938.517) 2023: Rp11.386.808
Fasilitas Kredit Investasi/ June 2025 Undeveloped Land infrastruktur di Kawasan
Investment Credit Facility (Note 8) Summarecon Bogor/ Capex
Financing and Development Cost for
residential and commercial projects
as well as infrastructure in the
Summarecon Bogor area
132
Page 484
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
452
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
Pembayaran
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/ bunga/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/ 2023/ Balance as of June 30,
Total facilities Interest
periods payment for the interest rate Current period/year drawdown 2025 and December 31, 2024,
payment
periods (principal payment) and 2023
Total Utang Bank Jangka US$4.800.000 2025: US$Nil dan Rp 428.444.437/ 2025: US$Nil atau setara
Panjang/Total Long-Term atau setara (US$Nil dan Rp507.109.868)/ dengan RpNil dan
Bank Loans Rp77.481.600 2025: US$Nil and Rp428,444,437/ Rp2.279.606.852/
dan (US$Nil and Rp507,109,868) 2025: US$Nil equivalent to
Rp7.907.000.000/ RpNil and Rp2,279,606,852
US$4,800,000 or
equivalent to 2024: US$Nil dan Rp357.306.746/ 2024: US$Nil atau setara
Rp77,481,600 (US$1.601.455 atau setara dengan dengan RpNil dan
and Rp24.944.268 dan Rp861.692.911)/ Rp2.358.272.283/
Rp7,907,000,000 2024: US$Nil and Rp357,306,746/ 2024: US$Nil equivalent to
(US$1,601,455 or equivalent to RpNil and Rp2,358,272,283
Rp24,944,268 and Rp861,692,911)
2023: US$Nil dan Rp281.959.932/ 2023: US$1.601.455 atau setara
(US$1.040.240 atau setara dengan dengan Rp24.688.031 dan
Rp15.911.291 dan Rp629.288.128)/ Rp2.862.658.448/
2023: US$Nil and Rp281,959,932/ 2023: US$1,601,455 equivalent
(US$1,040,240 or equivalent to to Rp24,688,031 and
Rp15,911,291 and Rp629,288,128) Rp2,862,658,448
Page 485
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan Below are details of the information related to the
fasilitas pinjaman milik Grup: credit facilities and loan balances owed by the
Group:
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Company and
tersebut di atas, Perusahaan dan entitas anak certain subsidiaries (debtors) must comply with
tertentu (debitur) diwajibkan untuk memenuhi several covenants, as follows:
beberapa persyaratan sebagai berikut:
a. Menjaga rasio keuangan tertentu antara a. Maintain certain financial ratios as follows:
lain:
1. EBITDA to net interest expense, 1. EBITDA to net interest expense,
2. Debt to equity ratio, dan 2. Debt to equity ratio, and
3. Ekuitas dan laba ditahan tetap positif. 3. Equity and retained earning still
positive.
b. Debitur wajib memperoleh persetujuan b. Debtors must obtain written approval from
tertulis dari Bank terkait sebelum melakukan the Creditor prior to performing the
kegiatan berikut: following activities:
1. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru 1. Provide loans, act as
dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri guarantor/pledgor in any form and
sebagai penanggung/penjamin, dengan with any name and/or pledge the
menggunakan nama apapun dan/atau Company’s assets to other parties,
mengagunkan harta kekayaan Debitur including but not limited to affiliates,
kepada pihak lain, kecuali dalam rangka both direct or indirectly related, and to
menjalankan usaha sehari-hari yang third parties in the amount greater
jumlahnya melebihi 20% (dua puluh than 20% of the Company’s total
persen) dari total ekuitas perusahaan; equity for each transaction, except in
the ordinary course of business;
2. Menjual atau melepaskan harta 2. Sell or dispose of their major assets
kekayaan utama dalam menjalankan used in their business, except under
usahanya, kecuali dalam rangka normal business transactions;
menjalankan usaha sehari-hari;
3. Melakukan peleburan, penggabungan, 3. Enter into merger, consolidation,
pengambilalihan, pembubaran yang acquisition, liquidation that result in
menyebabkan perubahan kendali; dan, changes in control; and,
4. Mengubah anggaran dasar, selain 4. Amend its articles of association,
mengenai peningkatan modal. except increase their capital stock.
c. Menyampaikan surat pemberitahuan c. Submit a notification letter for dividend
pembagian dividen. distribution.
134
453
Page 486
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025, dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025, and December 31, 2024 and
dan 2023, seluruh persyaratan yang telah ditetapkan 2023, the Group is in compliance with all of the debt
terkait dengan utang bank jangka pendek dan jangka covenants related to the above short-term bank
panjang telah dipenuhi oleh masing-masing Debitur, loans and long-term debts, except for the fulfilment
kecuali terhadap pemenuhan untuk tahun 2024 atas for 2024 of the EBITDA to net interest expense ratio
rasio EBITDA to net interest expense untuk pinjaman for CIMB loan at MKBD and MKRW, and CIMB has
CIMB di MKBD dan MKRW, dan CIMB telah provided a waiver for this financial ratio in a letter
memberikan waiver atas rasio keuangan tersebut dated December 12, 2024 and fulfilment for 2023 of
dengan surat tertanggal 12 Desember 2024 dan the EBITDA to net interest expense ratio for CIMB
pemenuhan untuk tahun 2023 atas rasio EBITDA to loan at MKRW, and CIMB has provided a waiver for
net interest expense untuk pinjaman CIMB di this financial ratio in a letter dated December 29,
MKRW, dan CIMB telah memberikan waiver atas 2023.
rasio keuangan tersebut dengan surat tertanggal
29 Desember 2023.
b.2. Utang lembaga pembiayaan: b.2. Loans from financing institution:
PT BCA Finance PT BCA Finance
Pinjaman dari PT BCA Finance merupakan The loans from PT BCA Finance represent
pencairan dari fasilitas kredit pembiayaan drawdowns from consumer financing credit
konsumen yang diperoleh Perusahaan dan facilities obtained by the Company and its
entitas anaknya dan digunakan untuk subsidiaries, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan sampai dengan tanggal in monthly installments at different dates, the
26 Februari 2028 dan dijaminkan dengan latest up to February 26, 2028, and are
kendaraan yang dibeli (Catatan 11). Saldo collateralized by the vehicles purchased
pinjaman pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, (Note 11). The outstanding loans as of June 30,
dan 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 2025, and December 31, 2024 and 2023,
sebesar Rp10.722.213, Rp11.799.140, dan amounted to Rp10,722,213, Rp11,799,140,
Rp11.485.293. and Rp11,485,293.
Pada Juni 2025, Desember 2024 dan 2023 In June 2025, and December 2024 and 2023,
Grup telah melakukan pembayaran cicilan the Group has made principal payments
pokok sebesar Rp3.893.027, Rp6.369.432, dan totaling Rp3,893,027, Rp6,369,432, and
Rp4.074.766. Rp4,074,766.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
pinjaman ini dikenakan bunga dengan tingkat the loans bore interest at annual rates ranging
bunga tahunan berkisar antara 5,23% sampai from 5.23% to 14.52%, 5.23% to 14.52%, and
dengan 14,52%, 5,23% sampai dengan 5.23% to 11.76%.
14,52%, dan 5,23% sampai dengan 11,76%.
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT BCA Finance terkait dengan fasilitas ini. PT BCA Finance in relation to these loans.
135
454
Page 487
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan: (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Surya Artha Nusantara Finance PT Surya Artha Nusantara Finance
Pinjaman dari PT Surya Artha Nusantara The loans from PT Surya Artha Nusantara
Finance merupakan pencairan dari berbagai Finance represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh entitas anak dan digunakan subsidiary, which were used to finance the
untuk membiayai pembelian kendaraan. acquisitions of vehicles. The loans are payable
Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada in monthly installments at different dates, the
tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir sampai latest up to October 29, 2026, and are
dengan tanggal 29 Oktober 2026 dan collateralized by the vehicles purchased
dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli (Note 11). The outstanding loans as of
(Catatan 11). Saldo pinjaman pada tanggal June 30, 2025, and December 31, 2024 and
30 Juni 2025, dan 31 Desember 2024 dan 2023, 2023, amounted to Rp610,610, Rp817,563, and
adalah sebesar Rp610.610, Rp817.563, dan Rp1,198,929.
Rp1.198.929.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
Grup telah melakukan pembayaran cicilan the Group has made principal payments totaling
pokok sebesar Rp206.953, Rp381.366, dan Rp206,953, Rp381,366, and Rp71,143.
Rp71.143.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025, and December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023, pinjaman ini and 2023, the loans bore interest at annual
dikenakan bunga dengan tingkat bunga rates 11.00%.
sebesar 11,00%.
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Surya Artha Nusantara Finance terkait PT Surya Artha Nusantara Finance in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
Pinjaman dari PT Toyota Astra Financial The loans from PT Toyota Astra Financial
Services merupakan pencairan dari berbagai Services represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh entitas anak dan digunakan subsidiary, which were used to finance the
untuk membiayai pembelian kendaraan. acquisitions of vehicles. The loans are payable
Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada in monthly installments at different dates, the
tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir sampai latest up to April 10, 2027, and are collateralized
dengan tanggal 10 April 2027 dan dijaminkan by the vehicles purchased (Note 11). The
dengan kendaraan yang dibeli (Catatan 11). outstanding loans as of June 30, 2025, and
Saldo pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025, dan December 31, 2024 and 2023, amounted to
31 Desember 2024 dan 2023, adalah sebesar Rp183,639, Rp267,942, and Rp144,745.
Rp183.639, Rp267.942, dan Rp144.745.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
Grup telah melakukan pembayaran cicilan the Group has made principal payments totaling
pokok sebesar Rp84.303, Rp168.782, dan Rp84,303, Rp168,782, and Rp99,273.
Rp99.273.
136
455
Page 488
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan: (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
(lanjutan) (continued)
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Toyota Astra Financial Services terkait PT Toyota Astra Financial Services in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
pinjaman ini dikenakan bunga dengan tingkat the loans bore interest at annual rates ranging
bunga masing-masing berkisar antara 5,93% from 5.93% to 7.67%, 5.93% to 7.67%, and
sampai dengan 7,67%, 5,93% sampai dengan 7.67%.
7,67%, dan 7,67%.
16. UTANG OBLIGASI 16. BONDS PAYABLE
Rincian obligasi yang diterbitkan adalah sebagai The details of bonds issued are as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II - - 200.000.000 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 448.450.000 448.450.000 448.450.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 900.000.000 900.000.000 900.000.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 1.300.000.000 1.300.000.000 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total 2.648.450.000 2.648.450.000 1.548.450.000 Total
Dikurangi beban emisi ditangguhkan Less deferred issuance costs (net of
(setelah dikurangi amortisasi sebesar current amortization of
Rp2.004.843 pada Juni 2025, Rp2,004,843 in June 2025,
Rp3.428.795 pada tahun 2024 dan Rp3,428,795 in 2024 and
Rp1.564.293 pada tahun 2023) (11.242.864) (13.247.707) (9.539.502) Rp1,564,293 in 2023)
Neto 2.637.207.136 2.635.202.293 1.538.910.498 Net
Dikurangi bagian jangka pendek - - (199.763.272) Less-current maturities
Bagian jangka panjang 2.637.207.136 2.635.202.293 1.339.147.226 Long-term portion
137
456
Page 489
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE (continued)
Rincian beban emisi di tangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai and the related accumulated amortization are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
30 Juni 2025/
June 30, 2025 2024 2023
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 1.210.829 1.210.829 1.210.829 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 6.022.699 6.022.699 6.022.699 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 5.060.910 5.060.910 5.060.910 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 7.137.000 7.137.000 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total 19.431.438 19.431.438 12.294.438 Total
Dikurangi beban emisi ditangguhkan Less deferred issuance costs (net of
(setelah dikurangi amortisasi sebesar current amortization of
Rp2.004.843 pada Juni 2025, Rp2,004,843 in June 2025,
Rp3.428.795 pada tahun 2024 dan Rp3,428,795 in 2024 and
Rp1.564.293 pada tahun 2023) (8.188.574) (6.183.731) (2.754.936) Rp1,564,293 in 2023)
Neto 11.242.864 13.247.707 9.539.502 Net
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan On October 15, 2019, the Company issued OB III
menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Seri Tahap II with two series composed of Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000 dan nominal value of Rp500,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal sebesar Rp200.000.000 nominal value of Rp200,000,000 with fixed annual
dengan tingkat bunga tetap masing-masing sebesar interest rate of 9.13% and 9.50%, respectively.
9,13% dan 9,50% per tahun. Pembayaran bunga Interest will be paid quarterly, which started on
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal January 15, 2020 and will continue up to
15 Januari 2020 sampai dengan 15 Oktober 2022 October 15, 2022 for Series A and will continue up
untuk Seri A dan 15 Oktober 2024 untuk Seri B. OB to October 15, 2024 for Series B. The OB III
III Tahap II akan jatuh tempo masing-masing pada Tahap II will mature each on October 15, 2022 for
tanggal 15 Oktober 2022 untuk Obligasi Seri A dan Obligasi Series A and October 15, 2024 for Obligasi
15 Oktober 2024 untuk Obligasi seri B. OB III Tahap Series B. The OB III Tahap II Series A and B have
II Seri A dan B telah dilunasi pada tanggal 15 Oktober been fully paid on October 15, 2022 and
2022 dan 15 Oktober 2024. October 15, 2024.
OB III Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB III Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 16 Oktober 2019. Stock Exchange since October 16, 2019.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo),
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat a securities rating agency in Indonesia, gave a
idA+ (single A plus) untuk OB III Tahap II pada tahun rating of idA+ (single A plus) for the OB III Tahap II
2024 dan 2023. in 2024 and 2023.
138
457
Page 490
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV
Tahap I”) Tahap I”)
Pada tanggal 8 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On July 8, 2022, the Company issued OB IV Tahap
OB IV Tahap I dengan nilai nominal sebesar I with nominal value of Rp448,450,000 with fixed
Rp448.450.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar annual interest rate of 8.00%. Interest will be paid
8,00% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan quarterly, which started on October 8, 2022 and will
setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 8 Oktober continue up to July 8, 2027.
2022 sampai dengan 8 Juli 2027.
OB IV Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap I has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 11 Juli 2022. Stock Exchange since July 11, 2022.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
IV Tahap I pada periode Juni 2025 dan untuk tahun Tahap I in period June 2025 and for the year 2024
2024 dan 2023. and 2023.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 19 Oktober 2023, Perusahaan On October 19, 2023, the Company issued OB IV
menerbitkan OB IV Tahap II dengan 2 Seri yaitu Seri Tahap II with two series that is Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp468.000.000 dan nominal value of Rp468,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal Rp432.000.000 dengan nominal value of Rp432,000,000 with fixed annual
tingkat bunga tetap masing-masing sebesar 7,35% interest rate of 7.35% and 8.00%, respectively.
dan 8,00% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan Interest will be paid quarterly, which started on
setiap 3 (tiga) bulan, masing-masing dimulai pada January 19, 2024 and will continue up to
tanggal 19 Januari 2024 sampai dengan October 19, 2026 for Obligasi Series A and
19 Oktober 2026 untuk Obligasi Seri A dan October 19, 2028 for Obligasi Series B.
19 Oktober 2028 untuk obligasi seri B.
OB IV Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 20 Oktober 2023. Stock Exchange since October 20, 2023.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
IV Tahap II pada periode Juni 2025 dan untuk tahun- Tahap II in period June 2025 and for the years 2024
tahun 2024 dan 2023. and 2023.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV
Tahap III”) Tahap III”)
Pada tanggal 5 Juni 2024, Perusahaan menerbitkan On June 5, 2024, the Company issued OB IV
OB IV Tahap III dengan 2 Seri yaitu Seri A dengan Tahap III with two series that is Series A with
nilai nominal sebesar Rp329.000.000 dan Seri B nominal value of Rp329,000,000 and Series B with
dengan nilai nominal Rp971.000.000 dengan tingkat nominal value of Rp971,000,000 with fixed annual
bunga tetap masing-masing sebesar 8,25% dan interest rate of 8.25% and 9.30%, respectively.
9,30% per tahun.
Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, Interest will be paid quarterly, which started on
masing-masing dimulai pada tanggal 4 September September 4, 2024 and will continue up to
2024 sampai dengan 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri June 4, 2027 for Series A and will continue up to
A dan 4 Juni 2029 untuk Obligasi Seri B. June 4, 2029 for Series B.
139
458
Page 491
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV
Tahap III”) (lanjutan) Tahap III”) (continued)
OB IV Tahap III akan jatuh tempo masing-masing The OB IV Tahap III will mature each on
pada tanggal 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri A dan June 4, 2027 for Obligasi Series A and June 4,
4 Juni 2029 untuk Obligasi Seri B. 2029, for Obligasi Series B.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
OB IV Tahap III pada periode Juni 2025 dan tahun Tahap III in period June 2025 and for the year
2024. 2024.
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk and
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu sebagai a. Maintain certain financial ratios as follows:
berikut:
(1) Interest bearing debt to equity ratio tidak (1) Interest-bearing debt to equity ratio of not
lebih dari 3:1; more than 3:1;
(2) EBITDA to net interest expense ratio tidak (2) EBITDA to net interest expense ratio of not
kurang dari dari 1,5:1. less than 1.5:1.
Perusahaan telah memenuhi semua rasio The Company has complied with all of the above
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian financial ratios.
tersebut.
b. Perusahaan tidak diperbolehkan untuk b. The Company is not allowed to conduct the
melakukan kegiatan-kegiatan berikut tanpa following activities without the prior consent of
pemberitahuan kepada Wali Amanat: the trustee:
(i) Membayar atau membuat atau distribusi (i) Pay or make or distribute payments to
pembayaran lain pada tahun buku others in the current year as long as the
Perusahaan selama Perusahaan lalai Company default to make payments of its
dalam melakukan pembayaran obligation to the bondholders;
kewajibannya kepada pemegang obligasi;
(ii) Memberikan pinjaman kepada pihak (ii) Provide loans to other parties;
manapun;
(iii) Melakukan penggabungan, konsolidasi,
(iii) Enter into merger, consolidation,
dan peleburan dengan perusahaan atau
acquisition, liquidation with other
pihak lain atau mengijinkan Entitas Anak
companies or parties or permitting
untuk melakukan penggabungan,
Subsidiaries to enter mergers,
konsolidasi dan peleburan dengan
consolidations, acquisitions and liquidation
perusahaan atau pihak lain, kecuali
with other companies or parties, except as
sepanjang dilakukan pada bidang usaha
long as it is carried out in the same
yang sama dan tidak mempunyai dampak
business field and does not have a
negatif terhadap jalannya usaha
negative impact on the running of the
Perusahaan dan/atau Entitas Anak serta
Company's business and/or Subsidiaries
tidak mempengaruhi kemampuan
and does not affect the Company's ability
Perusahaan dalam melakukan
to make payments of Bond Principal and/or
pembayaran Pokok Obligasi dan/atau
Bond Interest;
Bunga Obligasi;
140
459
Page 492
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE (continued)
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk and
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
(lanjutan) (continued)
b. Perusahaan tidak diperbolehkan untuk b. The Company is not allowed to conduct the
melakukan kegiatan-kegiatan berikut tanpa following activities without the prior consent of
pemberitahuan kepada Wali Amanat: (lanjutan) the trustee: (continued)
(iv) Merubah bidang usaha utama (iv) Change the Company’s major activities;
Perusahaan;
(v) Mengurangi modal dasar, modal (v) Decrease their respective authorized
ditempatkan dan disetor Perusahaan; dan capital stock, issued and fully paid capital
stock; and
(vi) Memperoleh penundaan kewajiban (vi) Obtained delay of debt payment obligations
pembayaran utang dari Pengadilan Niaga from the Commercial Court within the
dalam yuridiksi Perseroan. Company's jurisdiction.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month period ended June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan pada tahun yang berakhir for the years ended December 31, 2024 and 2023,
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, the Company has complied with the covenants
Perusahaan tidak melanggar ketentuan yang ada stated in the agreements on the bonds.
pada perjanjian obligasi.
17. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 17. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Utang usaha kepada pihak ketiga terdiri dari Trade payables to third parties consists of
pembelian barang dan jasa antara lain: purchases of goods and services from the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pemasok 73.773.415 77.773.345 74.552.233 Suppliers
Kontraktor pembangunan rumah 9.427.380 8.465.300 1.314.251 House construction contractors
Infrastructure construction
Kontraktor pembangunan infrastruktur 1.653.907 5.171.787 13.516.602 contractors
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp2.000.000) 1.927.205 1.951.313 2.033.096 Rp2,000,000)
Total utang usaha Total trade payables
kepada pihak ketiga 86.781.907 93.361.745 91.416.182 to third parties
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga menurut The details of trade payables to third parties based
jenis mata uang asing (Catatan 36) adalah on their original currencies (Note 36) are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Rupiah 86.623.798 93.192.206 91.413.125 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (US$9.740 United States Dollar (US$9,740
pada Juni 2025 dan US$10.490 in June 2025 and US$10,490
pada tahun 2024) 158.109 169.539 - in 2024)
Dolar Singapura (Sin$261) - - 3.057 Singapore Dollar (Sin$261)
Total utang usaha Total trade payables
kepada pihak ketiga 86.781.907 93.361.745 91.416.182 to third parties
141
460
Page 493
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 17. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
(lanjutan) (continued)
Analisa umur utang usaha kepada pihak ketiga The aging analysis of trade payables to third parties
adalah sebagai berikut: is as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Belum jatuh tempo 48.642.412 39.094.597 23.810.243 Not yet past due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 27.988.779 40.341.438 50.207.682 1 - 30 days
31 - 60 hari 3.191.175 3.032.494 5.517.140 31 - 60 days
61 - 90 hari 1.496.818 1.184.193 1.237.947 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 5.462.723 9.709.023 10.643.170 More than 90 days
Total 86.781.907 93.361.745 91.416.182 Total
Tidak terdapat aset Grup yang dijaminkan None of the Group’s assets are pledged as collateral
sehubungan dengan utang usaha kepada pihak in relation to trade payables to third parties as of
ketiga tersebut pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, June 30, 2025, and December 31, 2024 and 2023.
dan 31 Desember 2024 dan 2023.
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
Utang lain-lain merupakan utang kepada pihak Other payables are liabilities to third parties and
ketiga dan terdiri dari: related parties and consist of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Utang titipan 171.960.640 166.115.228 156.058.939 Deposits payable
Utang dividen (Catatan 30) 149.531.655 954.540 1.652.981 Dividend payable (Note 30)
Utang kontraktor 67.441.916 65.720.984 46.761.132 Contractor payable
Penghasilan sewa yang ditangguhkan 37.347.553 37.067.083 23.017.600 Deferred lease income
Pembelian aset tetap dan properti Purchase of fixed assets and
investasi 7.411.144 9.139.317 6.215.825 investment properties
Utang pajak pertambahan Supplier value added
nilai supplier 7.065.239 13.191.428 11.139.243 tax payable
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp10.000.000) 16.881.223 14.662.683 13.491.972 Rp10,000,000)
Total utang lain-lain 457.639.370 306.851.263 258.337.692 Total other payables
Dikurangi bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun (426.806.957) (276.231.894) (237.673.275) Less current maturities
Bagian jangka panjang 30.832.413 30.619.369 20.664.417 Long-term portion
Utang titipan merupakan uang yang diterima dari Deposits payable are cash receipts from third
pihak ketiga atas transaksi yang belum terealisasi. parties for transactions which have not been
realized.
Lain-lain terutama merupakan utang provisi. Others mainly represent provisions payable.
142
461
Page 494
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITIES
Perusahaan dan entitas anak tertentu sebagai Company and certain subsidiaries as of
penyewa lessees
Perusahaan dan entitas anak tertentu memiliki The Company and certain subsidiaries have lease
kontrak sewa untuk panel surya, bangunan kantor contracts for solar panel, office buildings, and land
dan tanah yang digunakan untuk operasinya. plot used in their operations. The Company and
Perusahaan dan entitas anak tertentu dibatasi untuk certain subsidiaries are restricted from assigning
menyewakan kembali aset sewaan tersebut. Sewa and subleasing the leased assets. Lease of the
panel surya, bangunan kantor dan tanah tersebut solar panel, office buildings and land plot have
memiliki jangka waktu masing-masing 25, 15, dan 5 terms 25, 15, and 5 years, respectively. Certain
tahun. Entitas anak tertentu juga memiliki sewa subsidiaries also have lease contracts for house
tertentu untuk bangunan rumah dengan masa sewa building with lease terms of less than 12 months or
kurang dari 12 bulan atau dengan nilai rendah. with low value. The certain subsidiaries apply
Entitas anak tertentu tersebut menerapkan recognition exemptions for these leases and
pengecualian pengakuan untuk sewa ini dan recognize lease expenses on a straight-line basis
mengakui biaya sewa berdasarkan metode garis in the consolidated statements of profit or loss and
lurus dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income. As of June 30, 2025,
komprehensif lain konsolidasian. Pada 30 Juni 2025, and December 31, 2024 and 2023, the Company
dan 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan dan and certain subsidiaries are using incremental
entitas anak tertentu menggunakan suku bunga borrowing rate ranging from 6.06% - 10.65%,
inkremental dari 6,06% - 10,65%, 6,06% - 10,65%, 6.06% - 10.65%, and 6.06% - 7.5%.
dan 6,06% - 7,5%.
Mutasi jumlah tercatat liabilitas sewa: Movement of lease liabilities:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 26.188.064 5.542.136 5.676.792 Beginning balance
Penambahan bunga 1.518.388 571.674 447.923 Additions of interest
Penambahan selama Additions during the
periode/tahun berjalan 16.397.242 28.327.424 - current period/year
Pengurangan* (6.696.823) (6.500.000) - Deduction*
Pembayaran liabilitas Payment of lease liabilities
selama periode/tahun berjalan (2.071.711) (1.753.170) (582.579) during the current period/year
Sub-total 35.335.160 26.188.064 5.542.136 Sub-total
Dikurangi bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun (1.872.432) (2.839.184) (141.432) Less current portion
Bagian jangka panjang 33.462.728 23.348.880 5.400.704 Non current portion
*Terdiri dari modifikasi sewa *Consists of lease modification
143
462
Page 495
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 19. LEASE LIABILITIES (continued)
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: of profit or loss and other comprehensive income:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Beban penyusutan aset-hak-guna Depreciation expense of
(Catatan 11 dan 12) 1.926.215 462.113 1.184.360 928.914 right-of-use asset (Notes 11 and 12)
Beban bunga atas liabilitas sewa 1.518.388 220.574 571.674 447.923 Interest expense on lease liabilities
Biaya terkait dengan sewa atas aset
bernilai rendah dan sewa Expense relating to lease
jangka pendek 1.822.060 1.109.978 1.993.614 1.862.171 of low-value and short-term lease
Total 5.266.663 1.792.665 3.749.648 3.239.008 Total
Pembayaran sewa minimum di masa datang Future minimum lease payments under the lease
berdasarkan perjanjian sewa bersama dengan nilai agreements together with the present value of
kini dari pembayaran sewa minimum: minimum lease payments are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Dalam satu tahun 5.208.643 2.864.352 582.579 Within one year
Lebih dari satu tahun 77.608.210 37.526.190 8.552.275 Over one year
Total pembayaran sewa
masa datang 82.816.853 40.390.542 9.134.854 Total future lease payments
Interest expense on
Biaya bunga atas liabilitas sewa (47.481.693) (14.202.478) (3.592.718) lease liabilities
Nilai kini dari pembayaran Present value of minimum lease
sewa minimum 35.335.160 26.188.064 5.542.136 payments
20. BEBAN AKRUAL 20. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pembangunan proyek, prasarana, Development of projects, infrastructures,
fasilitas sosial dan umum 326.050.771 439.217.238 807.081.093 social and public facilities
Pembelian aset tetap dan Purchase of fixed asset and
properti investasi 75.842.574 30.510.281 7.466.059 investment properties
Perbaikan dan pemeliharaan 57.472.613 61.854.851 51.805.422 Repairs and maintenance
Beban bunga 49.856.322 49.328.089 49.556.874 Interest expense
Promosi 46.398.855 61.158.538 58.756.244 Promotion
Listrik, air, dan telepon 29.492.169 29.336.836 26.849.576 Electricity, water, and telephone
Keamanan 27.155.567 27.199.665 18.350.306 Security
Biaya penerbitan obligasi 12.193.500 - 419.945 Bonds issuance costs
Parkir 8.730.476 12.461.337 5.402.815 Parking
Biaya profesional 6.096.399 14.017.783 7.319.718 Professional fees
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp10.000.000) 53.644.293 35.483.328 49.309.628 (each below Rp10,000,000)
Total beban akrual 692.933.539 760.567.946 1.082.317.680 Total accrued expenses
144
463
Page 496
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. BEBAN AKRUAL (lanjutan) 20. ACCRUED EXPENSES (continued)
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
akrual dari pembangunan proyek, prasarana, fasilitas accruals of projects, infrastructures, social and
sosial dan umum tersebut disediakan untuk proyek public facilities were provided for of the Group
baru Grup yang termasuk dalam pengembang which are involved in property development. The
properti. Akrual tersebut dihitung berdasarkan biaya accruals were computed based on cost per square
per meter persegi (m²) yang akan dikeluarkan pada meter (m2) to be spent on the area to be developed
area yang akan dikembangkan sebagai prasarana as infrastructures, social and public facilities.
dan fasilitas sosial dan umum.
21. PERPAJAKAN 21. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pajak penghasilan - Pasal 21 405.617 211.605 158.211 Income tax - Article 21
Pajak penghasilan - Pasal 23 721.551 - - Income tax - Article 23
Pajak penghasilan final 258.248.326 265.553.754 325.002.175 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 513.698.411 487.192.802 332.909.143 Value added tax
Total pajak dibayar dimuka 773.073.905 752.958.161 658.069.529 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Utang pajak penghasilan : Income taxes payable :
Pasal 21 12.451.915 3.230.179 8.343.644 Article 21
Pasal 23 3.415.650 4.692.148 3.720.626 Article 23
Pasal 25 241.238 27.172 21.404 Article 25
Pasal 26 2.924.674 345.689 374.999 Article 26
Pasal 29 Article 29
(Tahun pajak 2024)* 1.698.408 - - (Fiscal year 2024)*
Pasal 29 (Catatan 21e) 3.752.576 18.453.740 925.337 Article 29 (Note 21e)
Pajak penghasilan final 26.319.347 28.819.666 47.696.639 Final income tax
Pajak pembangunan 7.684.632 8.506.165 9.908.625 Development tax
Pajak pertambahan nilai 12.207.833 12.613.086 - Value added tax
Total utang pajak 70.696.273 76.687.845 70.991.274 Total taxes payable
*merupakan utang pajak penghasilan pasal 29 yang consist of income tax article payable 29 from*
berasal dari Perusahaan dan entitas anak yaitu the Company and its subsidiaries
SLMM dan SVPM which is SLMM and SVPM
145
464
Page 497
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income,
lain konsolidasian, dan estimasi rugi fiskal kena and estimated taxable fiscal loss of the
pajak Perusahaan adalah sebagai berikut: Company is as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laba sebelum beban pajak
penghasilan menurut laba Profit before income tax expense
rugi dan penghasilan per consolidated
komprehensif lain statements of profit or loss
konsolidasian 703.313.216 1.016.684.083 1.864.039.349 1.058.191.544 other comprehensive income
Laba Entitas Anak
sebelum beban pajak Income from Subsidiaries
penghasilan (1.161.313.382) (1.168.192.284) (2.331.431.000) (1.240.544.797) before income tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss of the Company
pajak penghasilan (458.000.166) (151.508.201) (467.391.651) (182.353.253) before income tax
Beda tetap Permanent differences
Pendapatan bunga (10.876.560) (14.521.877) (33.312.055) (20.900.763) Interest income
Pendapatan yang dikenakan Income already subjected to
pajak final (234.838.540) (868.218.753) (1.294.786.584) (1.206.284.321) final tax
Beban terkait pendapatan yang Expenses related to income already
dikenakan pajak final 665.949.854 1.004.544.374 1.738.817.618 1.341.939.562 subjected to final tax
Lainnya 19.236.930 27.820.754 157.692.122 61.600.497 Others
Beda temporer Temporary differences
Penyusutan (7.049) (272.950) (1.527.586) (269.539) Depreciation
Sewa 12.503 - - - Lease
Estimasi laba (rugi) kena pajak Estimated taxable income (losses)
Perusahaan (18.523.028) (2.156.653) 99.491.864 (6.267.817) of the Company
Estimasi rugi fiskal belum
dikompensasi dari tahun Estimated tax loss carry forward
sebelumnya: from prior year:
Estimasi rugi fiskal
- tahun 2023 - (6.267.817) (6.267.817) - Estimated tax loss - fiscal year 2023
Estimasi laba fiskal
- tahun 2022 - 5.917.136 5.917.136 5.917.136 Estimated tax income - fiscal year 2022
Estimasi rugi fiskal
- tahun 2021 - (23.307.912) (23.307.912) (23.307.912) Estimated tax loss - fiscal year 2021
Estimasi rugi fiskal
- tahun 2020 - (23.307.136) (23.307.136) (23.307.136) Estimated tax loss - fiscal year 2020
Estimasi laba fiskal atau
(rugi fiskal belum Estimated taxable income or
dikompensasi) (18.523.028) (49.122.382) 52.526.135 (46.965.729) (tax losses carry-forward)
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan 5 tahun. Tax losses carry-forward can be used for up
Perusahaan tidak mencatat aset pajak to a maximum of 5 years. The Company does
tangguhan karena hampir seluruh pendapatan not record deferred tax assets because
Perusahaan berasal dari penghasilan yang telah almost all of the Company's revenues were
dikenakan pajak final. subjected to final tax.
Laba kena pajak hasil rekonsiliasi menjadi dasar Taxable income derived from reconciliation
dalam pengisian SPT Tahunan PPh Badan tahun shall serve as the basis for the completion of
2024. the Annual Corporate Income Tax Return for
the year 2024.
146
465
Page 498
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income,
lain konsolidasian, dan estimasi rugi fiskal kena and estimated taxable fiscal loss of the
pajak Perusahaan adalah sebagai berikut: Company is as follows: (continued)
(lanjutan)
Rugi kena pajak hasil rekonsiliasi menjadi dasar Taxable losses derived from reconciliation shall
dalam pengisian SPT Tahunan PPh Badan serve as the basis for the completion of the
tahun 2023. Annual Corporate Income Tax Return for the
year 2023.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri dari d. Income tax expense - net consists of:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Beban pajak penghasilan Current income tax expense
Perusahaan The Company
Tidak final - - (11.555.750) - Non-final
Entitas Anak Subsidiaries
Tidak final (5.708.046) (5.072.536) (11.259.895) (3.718.090) Non-final
Penyesuaian atas kurang Adjustment on underpayment of
pajak badan SGMC corporate income taxes SGMC
(Catatan 21i) - - (1.442.264) - (Note 21i)
Total beban pajak penghasilan Total current income
periode/tahun berjalan (5.708.046) (5.072.536) (24.257.909) (3.718.090) tax expense of the period/year
Manfaat (beban) pajak Deferred tax income
penghasilan - tangguhan (expenses)
Perusahaan The Company
Penyusutan (1.551) (60.049) (336.069) (59.298) Depreciation
Sewa 2.751 - - - Lease
Sub-total 1.200 (60.049) (336.069) (59.298) Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Penyusutan 649.852 664.979 2.603.430 3.018.055 Depreciation
Penyisihan untuk imbalan kerja 81.325 104.840 170.669 259.796 Provision for employee benefits
Sub-total 731.177 769.819 2.774.099 3.277.851 Sub-total
Manfaat pajak penghasilan
- tangguhan - neto 732.377 709.770 2.438.030 3.218.553 Deferred income tax - net
Beban pajak penghasilan - neto (4.975.669) (4.362.766) (21.819.879) (499.537) Income tax expense - net
Beban pajak final (Catatan 21h) (193.423.267) (401.250.577) (599.363.643) (287.212.856) Final tax expense (Note 21h)
Manfaat (beban) pajak
penghasilan - tangguhan Deferred tax income (expense)
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan untuk
imbalan kerja dibebankan Provision for employee benefits
ke penghasilan recognized in other
komprehensif lain 136.141 (244.201) (129.605) (28.818) comprehensive income
147
466
Page 499
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan e. The computation of the Group’s income tax
Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak payable and the breakdown of the estimation
penghasilan adalah sebagai berikut: of income tax restitutions are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Beban pajak penghasilan
tahun berjalan Current income tax expense
Perusahaan - (11.555.750) - The Company
Entitas anak (5.708.046) (12.702.159) (3.718.090) Subsidiaries
Total beban pajak penghasilan Total current income
tahun berjalan (5.708.046) (24.257.909) (3.718.090) tax expense
Pajak penghasilan dibayar
dimuka Prepayments of income tax
Perusahaan The Company
Pasal 23 - 69.148 - Article 23
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 23 1.020.864 5.535.362 2.351.818 Article 23
Pasal 25 934.606 199.659 440.935 Article 25
Total pajak penghasilan
dibayar dimuka 1.955.470 5.804.169 2.792.753 Total prepayment of income tax
Estimasi utang pajak
penghasilan badan Estimated income tax payable
Perusahaan - (11.486.602) - The Company
Entitas anak (3.752.576) (6.967.138) (925.337) Subsidiaries
Total estimasi utang pajak
penghasilan badan Total estimated income
(Catatan 21b) (3.752.576) (18.453.740) (925.337) tax payable (Note 21b)
148
467
Page 500
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan e. The computation of the Group’s income tax
Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak payable and the breakdown of the estimation
penghasilan adalah sebagai berikut (lanjutan): of income tax restitutions are as follows
(continued):
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Estimasi restitusi pajak
penghasilan: Estimation of income tax restitutions:
Perusahaan The Company
Tahun berjalan Current year
Entitas anak Subsidiaries
Tahun berjalan 1.117.285 1.117.285 1.743.114 Current year
Penggunaan/penghapusan: Credited to/write off:
Tahun berjalan (1.117.285) - - Current year
Tahun sebelumnya - - (625.829) Prior year
Sub-total - 1.117.285 1.117.285 Sub-total
Total estimasi restitusi
pajak penghasilan Total estimation of
(disajikan sebagai bagian income tax restitution
dari aset tidak lancar (presented as part of
lainnya) - 1.117.285 1.117.285 other non-current assets)
f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Penghasilan
komprehensif
lain/Other
31 Desember 2024/ Laba (rugi)/ comprehensive 30 Juni 2025/
December 31, 2024 Profit (loss) income June 30, 2025
Perusahaan The Company
Aset (liabilitas) pajak tangguhan Deferred tax asset (liability)
Selisih jumlah tercatat aset tetap Difference in value of total fixed assets
antara pelaporan komersial dan fiskal (3.133.136) (1.551) - (3.134.687) between commercial and fiscal
Selisih jumlah tercatat sewa Difference in value of total lease
antara pelaporan komersial dan fiskal - 2.751 - 2.751 between commercial and fiscal
Neto (3.133.136) 1.200 - (3.131.936) Net
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 3.614.835 (719.803) 45.638 2.940.670 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (9.965.571) 1.450.980 90.503 (8.424.088) Deferred tax liability
Neto (6.350.736) 731.177 136.141 (5.483.418) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 3.614.835 (719.803) 45.638 2.940.670 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (13.098.707) 1.452.180 90.503 (11.556.024) Deferred tax liabilities
Neto (9.483.872) 732.377 136.141 (8.615.354) Net
149
468
Page 501
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
(lanjutan) (continued)
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2023/ Laba (rugi)/ lain/Other 30 Juni 2024/
December 31, 2023 Profit (loss) comprehensive loss June 30, 2024
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.797.067) (60.049) - (2.857.116) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 2.778.732 (30.507) (113.169) 2.635.056 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (11.773.961) 800.326 (131.032) (11.104.667) Deferred tax liability
Neto (8.995.229) 769.819 (244.201) (8.469.611) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 2.778.732 (30.507) (113.169) 2.635.056 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (14.571.028) 740.277 (131.032) (13.961.783) Deferred tax liabilities
Neto (11.792.296) 709.770 (244.201) (11.326.727) Net
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2023/ Laba (rugi)/ lain/Other 31 Desember 2024/
December 31, 2023 Profit (loss) comprehensive loss December 31, 2024
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.797.067) (336.069) - (3.133.136) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 2.778.732 919.609 (83.506) 3.614.835 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (11.773.961) 1.854.489 (46.099) (9.965.571) Deferred tax liability
Neto (8.995.229) 2.774.098 (129.605) (6.350.736) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 2.778.732 919.609 (83.506) 3.614.835 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (14.571.028) 1.518.420 (46.099) (13.098.707) Deferred tax liabilities
Neto (11.792.296) 2.438.029 (129.605) (9.483.872) Net
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Penghasilan (rugi)
komprehensif lain/
31 Desember 2022/ Laba (rugi)/ Other comprehensive 31 Desember 2023/
December 31, 2022 Profit (loss) income (loss) December 31, 2023
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.737.769) (59.298) - (2.797.067) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 3.003.786 (192.162) (32.892) 2.778.732 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (15.248.048) 3.470.013 4.074 (11.773.961) Deferred tax liability
Neto (12.244.262) 3.277.851 (28.818) (8.995.229) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 3.003.786 (192.162) (32.892) 2.778.732 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (17.985.817) 3.410.715 4.074 (14.571.028) Deferred tax liabilities
Neto (14.982.031) 3.218.553 (28.818) (11.792.296) Net
150
469
Page 502
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
g. Perusahaan tidak menyajikan rekonsiliasi antara g. The Company did not provide any reconciliation
beban pajak penghasilan yang dihitung dengan between income tax expense computed by
mengalikan laba sebelum pajak penghasilan multiplying profit before income tax attributable
dengan tarif pajak 22% untuk periode enam bulan by 22% tax rate for six-month periods ended
yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 June 30, 2025 and 2024 and years ended
dan 2024 dan tahun yang berakhir pada tanggal- December 31, 2024 and 2023 with income tax
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, dengan expense as shown in the consolidated
beban pajak penghasilan pada laporan laba rugi statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain, karena comprehensive income, because the majority of
mayoritas Pendapatan Grup dikenakan pajak the Group’s revenues were subjected to final
final. tax.
h. Perhitungan pajak final adalah sebagai berikut: h. The computation of final tax is as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subjected to final tax
final pada tarif pajak yang berlaku at applicable tax rates
Perusahaan The Company
Penjualan unit bisnis MKG - 7.684.799.601 7.684.799.601 - Sale of business unit MKG
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 234.838.540 956.313.361 1.422.599.768 1.222.706.954 investment property
Bunga 10.876.560 14.521.877 33.312.055 20.900.763 Interest
Entitas Anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 3.675.633.359 3.839.339.489 7.706.047.523 5.408.867.567 investment property
Bunga 72.269.935 71.559.403 142.530.700 136.608.471 Interest
Total 3.993.618.394 12.566.533.731 16.989.289.647 6.789.083.755 Total
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan The Company
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (8.218.288) (26.061.741) (40.551.856) (87.656.239) investment property
Bunga (2.175.312) (2.904.375) (6.662.411) (4.180.153) Interest
Lainnya - (192.119.990) (192.119.990) - Others
Entitas anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (168.575.679) (165.852.589) (331.523.246) (168.054.770) investment property
Bunga (14.453.988) (14.311.882) (28.506.140) (27.321.694) Interest
Total beban pajak final Total final tax expense
(Catatan 21d) (193.423.267) (401.250.577) (599.363.643) (287.212.856) (Note 21d)
Pajak final dibayar dimuka Prepaid final tax
(Catatan 21a) (Note 21a)
Saldo awal tahun 265.553.754 325.002.175 325.002.175 285.335.407 Beginning of year balance
Saldo akhir tahun (258.248.326) (293.106.793) (265.553.754) (325.002.175) Ending of year balance
Utang pajak final (Catatan 21b) Payable final tax (Note 21b)
Saldo awal tahun (28.819.666) (47.696.639) (47.696.639) (51.208.159) Beginning of year balance
Saldo akhir tahun 26.319.347 41.253.186 28.819.666 47.696.639 Ending of year balance
Pembayaran untuk pajak final Payment for final taxes
yang disajikan dalam laporan presented in the consolidated
arus kas konsolidasian (188.618.158) (375.798.648) (558.792.195) (330.391.144) cash flow statements
151
470
Page 503
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya i. Others
Perusahaan The Company
Pada tahun 2025, Perusahaan (Unit SBKS) In 2025, The Company (Unit SBKS), received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan Final SKPKB of Final Tax and Value Added Tax
dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) untuk tahun (VAT) for the fiscal year 2020 amounting to
pajak 2020 masing-masing sebesar Rp550.470 Rp550,470 and Rp2,849,064, the
dan Rp2.849.064, yang telah dibayarkan dan underpayment of taxes was already paid and
dicatat sebagai bagian dari "Aset tidak lancar recorded as part of "Other non-current assets"
lainnya" dalam laporan posisi keuangan in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Unit SBKS mengajukan position. Unit SBKS is filling an objection on
keberatan pada tanggal 25 Maret 2025. Sampai March 25, 2025. As of the date of the
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan completion of the consolidated financial
konsolidasian ini, belum ada keputusan atas statements, there has been no decision to this
keberatan tersebut. objection.
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
Pada bulan Februari, Maret, dan April 2025, On February, March, and April 2025, MKOJ
MKOJ menerima SKPKB atas Pajak received SKPKB for the Income tax article 4(2)
Penghasilan Pasal 4(2) dan PPN untuk tahun and VAT for the fiscal year 2020, amounting to
pajak 2020 masing-masing sebesar Rp239.324 Rp239,324 and Rp292,495, respectively. On
dan Rp292.495. Pada tanggal 24 Maret 2025, March 24, 2025, MKOJ made payment for the
MKOJ melakukan pembayaran atas seluruh entire underpaid taxes and plans to file an
pajak kurang bayar dan berencana untuk objection against the SKPKB which is
mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut recorded as part of “Other non-current assets”
yang dicatat sebagai bagian dari “Aset tidak in the consolidated statement of financial
lancar lainnya” pada laporan posisi keuangan position. On May 6, 2025, MKOJ has
konsolidasian. Pada tanggal 6 Mei 2025, MKOJ submitted an objection againts SKPKB. As of
telah mengajukan keberatan atas SKPKB the date of the consolidated financial
tersebut. Sampai dengan tanggal penyelesaian statements, there has been no decision on the
laporan keuangan konsolidasian ini, belum ada objections.
keputusan atas keberatan tersebut.
Pada tanggal 20 Februari 2024, MKOJ On February 20, 2024, MKOJ, received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan SKPKB for Income tax article 4(2) and VAT for
Pasal 4(2) dan PPN untuk tahun pajak 2019 the fiscal year 2019, amounting to
masing-masing sebesar Rp1.469.430 dan Rp1,469,430 and Rp1,743,250, respectively.
Rp1.743.250. Pada tanggal 25 Maret 2024, On March 25, 2024, MKOJ made payment for
MKOJ melakukan pembayaran atas seluruh the entire underpaid taxes and plans to file an
pajak kurang bayar tersebut yang dicatat objection against the SKPKB and STP which
sebagai bagian dari “Aset tidak lancar lainnya” is recorded as part of “Other non-current
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. assets” in the consolidated statement of
Pada tanggal 3 Mei 2024, MKOJ telah financial position. On May 3, 2024, MKOJ
mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut submitted an objection against SKPKB,
namun Kantor Pajak menolak keberatan MKOJ however, Tax Office rejected MKOJ’s
pada tanggal 12 Februari 2025. Atas hasil dari objection dated February 12, 2025. Based on
pengajuan keberatan tersebut, MKOJ telah the results of the objection submission, MKOJ
mengajukan surat permohonan banding pada has submitted an appeal letter on May 6, 2025
tanggal 6 Mei 2025 (Catatan 46l). (Note 46l).
152
471
Page 504
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Summarecon Property Development (SMPD) PT Summarecon Property Development
(SMPD)
Pada tahun 2021, SMPD (Unit SKRW) In 2021, SMPD (Unit SKRW), received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan Final SKPKB for Final Tax and VAT for the fiscal
dan PPN untuk tahun pajak 2019 masing- year 2019 amounting Rp1,713,249 and
masing sebesar Rp1.713.249 dan Rp8.474.752, Rp8,474,752, respectively, the underpayment
yang telah dibayarkan dan dicatat sebagai of taxes was already paid and recorded as part
bagian dari "Aset tidak lancar lainnya" dalam of "Other non-current assets" in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. SKRW consolidated statement of financial position.
mengajukan keberatan pada tanggal SKRW filed an objection letter dated
27 Mei 2021, namun Kantor Pajak menolak May 27, 2021, however, Tax Office rejected
keberatan SKRW pada tanggal 28 April 2022 the SKRW's objection dated April 28, 2022
dan tanggal 12 Mei 2022. SKRW melakukan and May 12, 2022. SKRW appeal dated
pengajuan banding pada tanggal 21 Juli 2022. July 21, 2022. On June 18, 2025, SKRW
Pada tanggal 18 Juni 2025, SKRW menerima received Appeal Decision Implementation
Surat Pelaksanaan Putusan Banding (SP2B) Letter (SP2B) stating that the appeal was fully
yang menyatakan bahwa pengajuan banding granted.
dikabulkan seluruhnya.
PT Lestari Mahadibya (LTMD) PT Lestari Mahadibya (LTMD)
Pada 30 Januari 2024, LTMD menerima Surat On January 30, 2024, LTMD received a Notice
Tagihan Pajak (STP) atas PPN dan SKPKB atas of Tax Collection (STP) for VAT and SKPKB
PPN, Pajak penghasilan pasal 29, pasal 21, for VAT, Income tax article 29, article 21,
pasal 23, dan pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 article 23, and article 4(2) for the 2019 fiscal
masing-masing sebesar Rp17.856, year, amounting to Rp17,856, Rp2,582,918,
Rp2.582.918, Rp614.498, Rp66.846, Rp9.425, Rp614,498, Rp66,846, Rp9,425, and
dan Rp2.590, yang telah dibayarkan dan dicatat Rp2,590, respectively, which have been paid
sebesar Rp2.879.230 sebagai bagian dari beban and recorded amounting to Rp2,879,230 as
umum dan administrasi dalam laporan laba rugi part of general and administrative expenses in
dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. Pada 13 Januari 2025, LTMD other comprehensive income. On
menerima Surat Keputusan Keberatan dengan January 13, 2025, LTMD received an
hasil menolak keberatan Wajib Pajak dan tetap Objection Decision Letter with the result of
mempertahankan jumlah pajak yang harus rejecting the Taxpayer's objection and
dibayar sesuai dalam SKPKB. Atas putusan maintaining the amount of tax to be paid
tersebut, LTMD telah melunasi kewajiban yang according to SKPKB. Based on that decision,
harus dibayarkan atas SKPKB seluruhnya. LTMD has settled all obligations that must be
paid regarding the SKPKB.
Pada tahun 2023, LTMD menerima SKPKB atas In 2023, LTMD received SKPKB of VAT,
PPN, Pajak Penghasilan Pasal 4(2), Pasal 26 Witholding Tax Article 4(2), 26 and 21 for the
dan Pasal 21 untuk tahun pajak 2018 masing- fiscal year 2018 amounting to Rp520,702,
masing sebesar Rp520.702, Rp164.544, Rp164,544, Rp146,243 and Rp100 and was
Rp146.243, dan Rp100 dan telah dibayarkan already paid and recorded as part of general
dan dicatat sebagai bagian dari biaya umum dan and administrative expense in the
administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
153
472
Page 505
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR) PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR)
Pada tahun 2024, MBGR menerima “SKPKB” In 2024, MBGR received “SKPKB” of VAT for
atas PPN untuk tahun pajak 2023 dan telah the fiscal year 2023 that has been paid
dibayarkan sebesar Rp70.451, dan dicatat amounting to Rp70,451 and recorded as part
sebagai bagian dari biaya umum dan of general and administrative expense in the
administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB atas In 2024, SGMC received SKPKB of Corporate
Pajak Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Income Tax, Witholding Tax Article 21,
Pasal 21, Pasal 23, PPN dan Denda Pajak untuk Article 23, VAT and Tax Penalty for the fiscal
tahun pajak 2019, yang telah dibayarkan year 2019, that has been paid amounting to
masing-masing sebesar Rp656.240, Rp7.203, Rp656,240, Rp7,203, Rp25,326, Rp8,750 and
Rp25.326, Rp8.750 dan Rp183.453 dan dicatat Rp183,453 respectively, and recorded as part
sebagai bagian dari pajak kini dan biaya umum of current income tax and general and
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan administrative expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB dan In 2024, SGMC received SKPKB and STP of
STP atas Pajak Penghasilan Badan, Pajak Corporate Income Tax, Witholding Tax
Penghasilan Pasal 23, Pasal 4 ayat 2, Pasal 21, Article 23, Article 4 (2), Article 21, VAT, and
PPN, dan Denda Pajak untuk tahun pajak 2020 Tax Penalty for the fiscal year 2020 that has
yang telah dibayarkan masing-masing sebesar been paid amounting to Rp634,373, Rp5,885,
Rp634.373, Rp5.885, Rp305.065, Rp350.007, Rp305,065, Rp350,007, Rp57,926, and
Rp57.926, dan Rp69.273 dan dicatat sebagai Rp69,273, respectively, and recorded as part
bagian dari pajak kini dan biaya umum dan of current income tax and general and
administrasi dalam laporan laba rugi dan administrative expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB atas In 2024, SGMC received SKPKB of Corporate
Pajak Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Income Tax, Witholding Tax Article 21,
Pasal 21, Pasal 4 ayat 2, dan Denda Pajak untuk Article 4(2), and Tax Penalty for the fiscal year
tahun pajak 2021 yang telah dibayarkan masing- 2021 that has been paid amounting to
masing sebesar Rp151.651, Rp68, Rp168.404, Rp151,651, Rp68, Rp168,404, and Rp16,105,
dan Rp16.105, dan dicatat sebagai bagian dari respectively, and recorded as part of current
pajak kini dan biaya umum dan administrasi income tax and general and administrative
dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
154
473
Page 506
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) j. Others (continued)
PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM)
Pada tahun 2024, KCJM menerima SKPKB atas In 2024, KCJM received SKPKB of Value
Pajak Pertambahan Nilai, Pajak Penghasilan Added Tax and Witholding Tax Article 21,
Pasal 21, Pasal 4(2) dan Pasal 23 untuk tahun Article 4(2), and Article 23 for the fiscal year
pajak 2021 dan telah dibayar masing-masing 2021 and has been paid amounting to
sebesar Rp32.891, Rp34.252, Rp400, dan Rp32,891, Rp34,252, Rp400, and Rp44,077,
Rp44.077. KCJM telah melakukan pembayaran respectively. The underpayment of taxes was
atas SKPKB tersebut pada tahun berjalan, yang already paid by KCJM and recorded as part of
telah dicatat sebagai bagian dari biaya umum general and administrative expense in the
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
Pada tahun 2024, SMHO menerima SKPKB atas In 2024, SMHO received SKPKB of Witholding
Pajak penghasilan 21 dan 23 untuk tahun pajak Tax Articles 21 and 23 for fiscal year 2021
2021 masing-masing sebesar Rp79.350 dan amounting to Rp79,350 and Rp1,391,
Rp1.391, yang telah dibayarkan seluruhnya dan respectively, the underpayment of taxes was
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan already fully paid and recorded as part of
administrasi dalam laporan laba rugi dan general and administrative expense in the
penghasilan dan rugi komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
Pada tahun 2024, HOPJ menerima SKPKB atas In 2024, HOPJ received SKPKB for income tax
pajak penghasilan pasal 23, pasal 26, PPN dan article 23, article 26, VAT, and article 4(2) for
pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 masing- the 2019 fiscal year, each amounting to
masing sebesar Rp51.795, Rp1.424.346, Rp51,795, Rp1,424,346, Rp712,173, and
Rp712.173, dan Rp2.250, telah dibayarkan dan Rp2,250, respectively, has been paid and
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan recorded as part of general and administrative
administrasi dalam laporan laba rugi dan expenses in the consolidated statement profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
Pada tahun 2024, HOPJ menerima Surat In 2024, HOPJ received Letter of Inquiry
Permintaan Penjelasan atas Data dan/atau (SP2DK) No. S-794/P2DK/KPP.1704/024
Keterangan (SP2DK) dated August 23, 2024 for the 2023 fiscal year.
No. S794/P2DK/KPP.1704/024 tanggal HOPJ agreed with the tax assessment
23 Agustus 2024 atas tahun pajak 2023. HOPJ regarding underpayment of income tax
setuju dengan hasil pajak dengan nominal Articles 21, 23, 26, and VAT amounting to
kurang bayar Pajak Penghasilan Pasal 21, 23, Rp570, Rp1,231, Rp95,687, and Rp45,365,
26 dan PPN masing-masing sebesar Rp570, respectively, and have been paid and
Rp1.231, Rp95.687, dan Rp45.365 yang telah recorded as part of general and administrative
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari expenses in the consolidated statement profit
beban umum dan administrasi dalam laporan or loss and other comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
155
474
Page 507
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
(lanjutan) (continued)
Pada tahun 2023, HOPJ menerima SKPKB atas In 2023, HOPJ received SKPKB of Witholding
pajak penghasilan 21, 23, 26, dan PPN untuk Tax Articles 21, 23, 26 and VAT for the fiscal
tahun pajak 2018 masing-masing sebesar year 2018 amounting to Rp35,407, Rp1,774,
Rp35.407, Rp1.774, Rp344.100, dan Rp233.656 Rp344,100, and Rp233,656, respectively, the
telah dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari underpayment of taxes was already paid and
biaya umum dan administrasi dalam laporan recorded as part of general and administrative
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain expense in the consolidated statement of profit
konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
Pada tahun 2023, HOPJ menerima Surat In 2023, HOPJ received a Notice of Local Tax
Ketetapan Pajak Daerah (SKPD) atas pajak Assessment (SKPD) for parking taxes for the
sehubungan dengan parkir untuk periode period from August 2020 to July 2021,
Agustus 2020 sampai Juli 2021 sebesar amounting to Rp7,752 and it has been paid
Rp7.752 dan telah dibayarkan dan dicatat and recorded as part of general and
sebagai bagian dari beban umum dan administrative expenses in the consolidated
administrasi dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
Pada tahun 2023, BTKB menerima SKPLB atas In 2023, BTKB received SKPLB for Corporate
Pajak Penghasilan Badan untuk tahun pajak Income Tax for the fiscal year 2021 amounting
2021 sebesar Rp465.689. Pada Juli 2023, BTKB to Rp465,689. On July 2023, BTKB has
telah menerima pengembalian dari Kantor received a refund from the Tax Office.
Pajak.
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
Pada tahun 2023, PMJA menerima SKPKB atas In 2023, PMJA received SKPKB of VAT and
PPN dan Pajak Penghasilan Pasal 4(2) untuk Witholding Tax Article 4(2) for the fiscal year
tahun pajak 2019 masing-masing sebesar 2019 amounting to Rp136,311 and
Rp136.311 dan Rp123.238, dan telah Rp123,238, respectively, the underpayment of
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari taxes was already paid and recorded as part
biaya umum dan administrasi dalam laporan of general and administrative expense in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA) PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA)
Pada tahun 2023, GNSA menerima SKPKB atas In 2023, GNSA received SKPKB of VAT and
PPN, Pajak Penghasilan Pasal 4(2), dan Witholding Tax Article 4(2), and 21 for the
Pasal 21 untuk tahun pajak 2018 masing-masing fiscal year 2018 amounting to Rp2,729,488,
sebesar Rp2.729.488, Rp384.239 dan Rp9.077. Rp384,239 and Rp9,077, respectively, the
GNSA telah melakukan pembayaran atas underpayment of taxes was already paid by
SKPKB tersebut pada tahun berjalan, yang telah GNSA and recorded as part of general and
dicatat sebagai biaya pajak biaya umum dan administrative expense in the consolidated
administrasi dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
156
475
Page 508
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
Pada tahun 2023, SPTK menerima SKPKB atas In 2023, SPTK received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan Pasal 21 dan PPN untuk Tax Article 21 and VAT for the fiscal year 2018
tahun pajak 2018 sebesar Rp384.333 dan amounting to Rp384,333 and Rp355,864,
Rp355.864, yang telah dibayarkan dan dicatat respectively, the underpayment of taxes was
sebagai bagian dari biaya pajak biaya umum dan already paid and recorded as part of general
administrasi dalam laporan laba rugi dan and administrative expense in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Pada tahun 2023, SPTK menerima SKPKB atas In 2023, SPTK received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan Pasal 21 dan PPN untuk Tax Article 21 and VAT for the fiscal year 2019
tahun pajak 2019 sebesar Rp611.601 dan amounting to Rp611,601 and Rp175,334,
Rp175.334, yang telah dibayarkan dan dicatat respectively, the underpayment of taxes was
sebagai bagian dari biaya pajak biaya umum dan already paid and recorded as part of general
administrasi dalam laporan laba rugi dan and administrative expense in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
Pada tahun 2023, MKPP menerima SKPKB atas In 2023, MKPP received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan 21, 23, 4(2) dan PPN untuk Tax Articles 21, 23, 4(2), and VAT for the fiscal
tahun pajak 2018 masing-masing sebesar year 2018 amounting to Rp1,919,128,
Rp1.919.128, Rp249.997, Rp7.266.958 dan Rp249,997, Rp7,266,958, and Rp187,870,
Rp187.870, yang telah dibayarkan masing- the underpayment of taxes was already paid
masing sebesar Rp1.145.050, Rp248.489, amounting to Rp1,145,050, Rp248,489,
Rp1.974.893 dan Rp25.904 untuk Pajak Rp1,974,893, and Rp25,904, respectively, for
Penghasilan 21, 23, 4(2), dan PPN dan dicatat withholding tax article 21, 23, 4(2), and VAT
sebagai bagian dari beban pajak pada beban recorded as part of general and administrative
umum dan administrasi dalam laporan laba rugi expense in the consolidated statement of
dan penghasilan dan rugi komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian dan “Aset tidak lancar lainnya” and “Other non-current assets” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
MKPP mengajukan keberatan dengan total MKPP filed an objection letter dated
sebesar Rp9.230.082 pada tanggal August 22, 2023 for the total amount of
22 Agustus 2023, namun Kantor Pajak menolak Rp9,230,082, however, Tax Office rejected
keberatan MKPP pada tanggal 21 Mei 2024. MKPP’s dated May 21, 2024. Based on the
Atas hasil dari pengajuan keberatan tersebut, results of the objection submission, MKPP
MKPP telah mengajukan surat permohonan has submitted an appeal letter on
banding pada tanggal 16 Agustus 2024. Sampai August 16, 2024. As of the date of the
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, there has
konsolidasian ini, belum ada keputusan atas been no decision on the appeal.
banding tersebut.
Pada tahun 2024, MKPP menerima SKPKB atas In 2024, MKPP received SKPKB of
Pajak Penghasilan 23 untuk tahun pajak 2019 withholding tax Articles 23 for the fiscal year
sebesar Rp751.999, yang telah dibayarkan 2019 amounting to Rp751,999, that has been
seluruhnya dan dicatat sebagai bagian dari paid in full and recorded as part of general and
beban pajak pada beban umum dan administrasi administrative expense in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan dan statement of profit or loss and other
rugi komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
157
476
Page 509
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja ini tidak didanai, kecuali The employee benefit liabilities is unfunded, except
untuk karyawan tetap yang telah berusia 50 tahun permanent employees who is 50 years old to
pada dana Pensiun yang dikelola oleh Dana Pensiun retirement funds which is organized by Dana
Lembaga Keuangan Central Asia Raya, yang Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya all
keseluruhannya ditempatkan sebagai deposito of which are placed as time deposits.
berjangka.
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria comprehensive income were determined by Kantor
Agus Susanto untuk periode enam bulan yang Konsultan Aktuaria Agus Susanto for the six month
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan periods ended June 30, 2025 and 2024, and for the
2024, dan untuk tahun yang berakhir pada years ended as of December 31, 2024 and 2023,
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, an independent actuary, in its reports dated as
aktuaris independen, dalam laporannya tertanggal follows:
sebagai berikut:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Perusahaan 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ Company
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Lestari Mahadibya (LTMD) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Lestari Mahadibya (LTMD)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Mahkota Permata Perdana 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Mahkota Permata Perdana
(MKPP) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 (MKPP)
PT Summarecon Property 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Property)
Development (SMPD) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 Development (SMPD)
PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Hotelindo Permata Jimbaran 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Hotelindo Permata Jimbaran
(HOPJ) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 (HOPJ)
PT Sinergi Mutiara Cemerlang 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Sinergi Mutiara Cemerlang
(SGMC) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 (SGMC)
PT Summerville Property 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summerville Property
Management (SVPM) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 Management (SVPM)
PT Summarecon Investment 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Investment
Property (SMIP) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 Property (SMIP)
PT Dunia Makmur Properti (DNMP) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Dunia Makmur Properti (DNMP)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Kencana Jayaproperti Agung 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Kencana Jayaproperti Agung
(KCJA) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 (KCJA)
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
158
477
Page 510
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Agus comprehensive income were determined by Kantor
Susanto untuk periode enam bulan yang berakhir Konsultan Aktuaria Agus Susanto for the six month
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan periods ended June 30, 2025 and 2024, and for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal years ended as of December 31, 2024 and 2023,
31 Desember 2024 dan 2023, aktuaris independen, an independent actuary, in its reports dated as
dalam laporannya tertanggal sebagai berikut: follows: (continued)
(lanjutan)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
PT Duta Sumara Abadi (DTSA) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Maha Karya Reksawarga 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ - PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 (MKRW)
PT Mahakarya Buana Damai 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ - PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 (MKBD)
PT Permata Jimbaran Agung 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ - PT Permata Jimbaran Agung
(PMJA) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 (PMJA)
PT Kharisma Intan Properti (KRIP) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ - PT Kharisma Intan Properti (KRIP)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025
PT Anugerah Damai Abadi (AGDA) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ - PT Anugerah Damai Abadi (AGDA)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025
PT Bandung Tatanan Kota (BDTK) 15 Agustus 2025/ - - - PT Bandung Tatanan Kota (BDTK)
August 15, 2025
PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK) 15 Agustus 2025/ - - - PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK)
August 15, 2025
PT Mahkota Berlian Indah (MKBI) 15 Agustus 2025/ - - - PT Mahkota Berlian Indah (MKBI)
August 15, 2025
PT Mahkota Intan Cemerlang 15 Agustus 2025/ - - - PT Mahkota Intan Cemerlang
(MKIC) August 15, 2025 (MKIC)
159
478
Page 511
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria comprehensive income were determined by Kantor
Agus Susanto untuk periode enam bulan yang Konsultan Aktuaria Agus Susanto for the six month
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan periods ended June 30, 2025 and 2024, and for the
2024, dan untuk tahun yang berakhir pada years ended as of December 31, 2024 and 2023,
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, an independent actuary, in its reports number as
aktuaris independen, dalam nomor laporan aktuari follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Perusahaan 939/PSAK/KKA 881/PSAK/ 337/PSAK/ 098/PSAK/KKA Company
-AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024
PT Lestari Mahadibya (LTMD) 942/PSAK/KKA 885/PSAK/ 341/PSAK/ 102/PSAK/KKA PT Lestari Mahadibya (LTMD)
-AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) 944/PSAK/KKA 887/PSAK/ 343/PSAK/ 104/PSAK/KKA PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
-AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024
PT Mahkota Permata Perdana 943/PSAK/KKA 886/PSAK/ 342/PSAK/ 103/PSAK/KKA PT Mahkota Permata Perdana
(MKPP) -AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024 (MKPP)
PT Summarecon Property 948/PSAK/KKA 891/PSAK/ 347/PSAK/ 108/PSAK/KKA PT Summarecon Property
Development (SMPD) -AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024 Development (SMPD)
PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) 945/PSAK/KKA 888/PSAK/ 344/PSAK/ 105/PSAK/KKA PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
-AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) 947/PSAK/KKA 890/PSAK/ 346/PSAK/ 107/PSAK/KKA PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
-AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024
PT Hotelindo Permata Jimbaran 941/PSAK/KKA 884/PSAK/ 340/PSAK/ 101/PSAK/KKA PT Hotelindo Permata Jimbaran
(HOPJ) -AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024 (HOPJ)
PT Sinergi Mutiara Cemerlang 946/PSAK/KKA 889/PSAK/ 345/PSAK/ 106/PSAK/KKA PT Sinergi Mutiara Cemerlang
(SGMC) -AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024 (SGMC)
PT Summerville Property 950/PSAK/KKA 893/PSAK/ 349/PSAK/ 110/PSAK/KKA PT Summerville Property
Management (SVPM) -AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024 Management (SVPM)
PT Summarecon Investment 949/PSAK/KKA 892/PSAK/ 348/PSAK/ 109/PSAK/KKA PT Summarecon Investment
Property (SMIP) -AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024 Property (SMIP)
PT Dunia Makmur Properti (DNMP) 952/PSAK/KKA 895/PSAK/ 351/PSAK/ 112/PSAK/KKA PT Dunia Makmur Properti (DNMP)
-AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024
PT Kencana Jaya Properti 951/PSAK/KKA 894/PSAK/ 350/PSAK/ 111/PSAK/KKA PT Kencana Jaya Properti
(KCJA) -AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024 (KCJA)
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) 953/PSAK/KKA 896/PSAK/ 352/PSAK/ 113/PSAK/KKA PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
-AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024
PT Duta Sumara Abadi (DTSA) 954/PSAK/KKA 897/PSAK/ 353/PSAK/ 114/PSAK/KKA PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
-AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) 956/PSAK/KKA 898/PSAK/ 354/PSAK/ 115/PSAK/KKA PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
-AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 -AS/I/2024
PT Maha Karya Reksawarga 958/PSAK/KKA 901/PSAK/ 357/PSAK/ - PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) -AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 (MKRW)
PT Mahakarya Buana Damai 957/PSAK/KKA 900/PSAK/ 356/PSAK/ - PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) -AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 (MKBD)
160
479
Page 512
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria comprehensive income were determined by Kantor
Agus Susanto untuk periode enam bulan yang Konsultan Aktuaria Agus Susanto for the six month
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan periods ended June 30, 2025 and 2024, and for the
2024, dan untuk tahun yang berakhir pada years ended as of December 31, 2024 and 2023,
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, an independent actuary, in its reports number as
aktuaris independen, dalam nomor laporan aktuari follows: (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
PT Permata Jimbaran Agung 955/PSAK/KKA 899/PSAK/ 355/PSAK/ - PT Permata Jimbaran Agung
(PMJA) -AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025 (PMJA)
PT Kharisma Intan Properti (KRIP) 959/PSAK/KKA 902/PSAK/ 358/PSAK/ - PT Kharisma Intan Properti (KRIP)
-AS/VIII/2025 KKA-AS/VII/2024 KKA-AS/I/2025
PT Anugerah Damai Abadi (AGDA) 960/PSAK/KKA - 359/PSAK/ - PT Anugerah Damai Abadi (AGDA)
-AS/VIII/2025 KKA-AS/I/2025
PT Bandung Tatanan Kota (BDTK) 961/PSAK/KKA - - - PT Bandung Tatanan Kota (BDTK)
-AS/VIII/2025
PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK) 962/PSAK/KKA - - - PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK)
-AS/VIII/2025
PT Mahkota Berlian Indah (MKBI) 963/PSAK/KKA - - - PT Mahkota Berlian Indah (MKBI)
-AS/VIII/2025
PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC) 964/PSAK/KKA - - - PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC)
-AS/VIII/2025
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The significant assumptions used are as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Tingkat diskonto 6,70%-7,00% 7,00%-7,10% 6,17%-6,80% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 6,00% 5,50% 6,00% Annual salary increment rate
Tingkat kematian Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality table
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
161
480
Page 513
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
a. Liabilitas imbalan kerja jangka pendek a. Short-term employee benefits liabilities
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Gaji dan tunjangan lainnya 13.217.136 12.311.561 18.327.402 Salaries and other allowances
Imbalan pasca kerja - Post-employment benefits -
jangka pendek (Catatan 22b) 22.985.407 24.374.532 19.333.102 current maturities (Note 22b)
Total liabilitas imbalan kerja Total short-term employee
jangka pendek 36.202.543 36.686.093 37.660.504 benefits liabilities
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liabilities
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 169.785.660 155.814.774 153.753.669 benefits liabilities
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang Movements in the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal periode/tahun 180.189.306 173.086.771 133.779.462 Balance at beginning of period/year
Penyisihan periode/tahun berjalan 29.748.058 29.892.201 34.051.188 Provision during the period/year
Pembayaran selama Payment during
periode/tahun berjalan: the current period/year:
Kontribusi (8.928.398) (20.941.046) (13.133.048) Contribution
Imbalan kerja (1.969.079) (5.464.531) (2.588.043) Benefits
Kerugian komprehensif lainnya 13.609.834 3.615.911 20.977.212 Other comprehensive loss
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (19.878.654) - - benefit liabilities
Total liabilitas imbalan kerja Total long-term employee
jangka panjang 192.771.067 180.189.306 173.086.771 benefits liabilities
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun Less current year
(Catatan 22a) (22.985.407) (24.374.532) (19.333.102) maturities (Note 22a)
Liabilitas imbalan kerja jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term maturities
dalam satu tahun 169.785.660 155.814.774 153.753.669 employee benefits liabilities
162
481
Page 514
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Beban imbalan kerja c. Employee benefits expense
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Biaya jasa kini 11.695.042 11.093.185 23.660.906 20.623.687 Current service cost
Beban jasa lalu 4.605.053 1.817.689 (2.784.318) 4.416.555 Past service cost
Efek kurtailmen/penyelesaian 8.690.924 - - - Effect of curtailment/settlement
Beban bunga 8.117.963 8.037.560 15.361.020 13.533.567 Interest cost
Pendapatan atas aset
program (3.820.323) (4.601.701) (7.099.837) (5.624.759) Return on plan asset
Beban bunga atas Interest cost on
pengaruh pagu aset 459.399 371.189 754.430 1.102.138 effect assets ceiling
Total 29.748.058 16.717.922 29.892.201 34.051.188 Total
d. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang d. Long-term employee benefits liabilities
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Nilai kini dari kewajiban Present value of defined
imbalan kerja 252.731.091 254.355.359 230.576.948 benefits obligation
Pengaruh pagu aset 4.962.796 13.166.503 11.430.743 Effect of asset ceiling
Nilai wajar aset (64.922.820) (87.332.556) (68.920.920) Fair value of plan assets
Saldo akhir periode/tahun 192.771.067 180.189.306 173.086.771 Balance at end of period/year
e. Mutasi pendapatan komprehensif lain adalah sebagai e. The movements in other comprehensive income are
berikut: as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Balance at beginning of
Saldo awal periode/tahun 62.169.007 58.553.096 58.553.096 37.575.884 period/year
Perubahan efek pagu aset Change in effect of assets
tidak termasuk bunga (8.663.106) (531.856) 981.330 (4.978.996) ceiling excluding the interest
Kerugian (keuntungan) aktuari Actuarial loss (gain) on employee
pada liabilitas imbalan kerja 22.079.878 (13.807.456) 8.762.748 17.688.846 benefits liabilities
Kerugian (keuntungan) aktuari Actuarial loss (gain) on employee
pada aset program 193.062 628.405 (6.128.167) 8.267.362 plan asset
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (11.876.934) - - - benefit liabilities
Saldo akhir periode/tahun 63.901.907 44.842.189 62.169.007 58.553.096 Balance at end of period/year
163
482
Page 515
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
f. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah f. The movements in the present value of the
sebagai berikut: defined benefits obligation are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal periode/tahun 254.355.359 230.576.948 187.403.472 Balance at beginning of period/year
Biaya jasa kini 11.695.042 23.660.906 20.623.687 Current service cost
Beban bunga 8.117.963 15.361.020 13.533.567 Interest cost
Biaya jasa lalu 4.605.053 (2.784.318) 4.416.555 Past service cost
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang belum diakui dari Actuarial loss (gain) on employee
liabilitas imbalan kerja: benefits liabilities obligation:
Penyesuaian historis 11.096.974 29.689.109 9.401.691 Experience adjustment
Perubahan asumsi Changes in financial
finansial 10.982.904 (13.853.420) 8.287.155 assumptions
Perubahan asumsi Changes in demographic
demografis - (7.072.941) - assumptions
Pembayaran selama periode/ Payment during
tahun berjalan: the period/year by:
Grup (1.969.079) (5.464.531) (2.588.043) Group
Asuransi (26.243.815) (15.757.414) (10.501.136) Insurance
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (19.909.310) - - benefit liabilities
Saldo akhir periode/tahun 252.731.091 254.355.359 230.576.948 Balance at end of period/year
g. Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai g. The movements of fair value of plan asset are
berikut: as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal periode/tahun 87.332.556 68.920.920 68.931.611 Balance at beginning of period/year
Pendapatan aset program 3.820.323 7.099.837 5.624.759 Return on plan asset
Kontribusi 8.928.398 20.941.046 13.133.048 Contribution
Efek kurtailmen/penyelesaian (8.690.924) - - Effect of curtailment/settlement
Pembayaran selama periode/ Payment during the period/
tahun berjalan oleh asuransi (26.243.815) (15.757.414) (10.501.136) year by insurance
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gain (loss)
atas aset program (193.068) 6.128.167 (8.267.362) on plan asset
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (30.656) - - benefit liabilities
Saldo akhir periode/tahun 64.922.814 87.332.556 68.920.920 Balance at end of period/year
h. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat h. A change of one percent in the discount rate
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas would change the present value of the defined
imbalan kerja dan biaya jasa kini menjadi angka: benefits obligation and current service cost to
become the figures described/indicated below:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Kenaikan 1% Increase of 1%
Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti (236.313.281) (237.633.715) (215.900.127) obligation
Biaya jasa kini (10.723.707) (20.309.742) (18.986.581) Current service cost
164
483
Page 516
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
h. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat h. A change of one percent in the discount rate
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas would change the present value of the defined
imbalan kerja dan biaya jasa kini menjadi angka: benefits obligation and current service cost to
(lanjutan) become the figures described/indicated below:
(continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Penurunan 1% Decrease of 1%
Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 268.673.634 269.141.336 246.938.698 obligation
Biaya jasa kini 12.586.012 23.654.475 22.488.785 Current service cost
i. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat i. A change of one percent in the salary increase
kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini rate would change the present value of
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini the defined benefits obligation and current
digambarkan sebagai berikut dibawah ini: service cost to become the figures described/
indicated below:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Kenaikan 1% Increase of 1%
Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 267.188.515 257.861.848 245.575.003 obligation
Biaya jasa kini 12.514.838 22.572.030 22.365.425 Current service cost
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Penurunan 1% Decrease of 1%
Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti (237.366.514) (248.512.979) (216.847.924) obligation
Biaya jasa kini (10.770.091) (21.350.373) (19.063.121) Current service cost
Analisis sensitivitas dilakukan dengan The sensitivity analysis have been determined
menggunakan metode yang mengekstrapolasi based on a method that extrapolates the impact
dampak atas liabilitas manfaat pasti sebagai on defined benefits obligation (DBO) as a result
akibat perubahan atas asumsi utama yang of reasonable changes in key assumptions
muncul pada akhir periode pelaporan. occurring at the end of the reporting period.
Hasil sensitivitas tersebut diatas menentukan The above result of sensitivity analysis
dampak secara individu atas liabilitas manfaat determines the individual impact on each
pasti masing-masing program pada akhir tahun. complete program at the end of the year.
Dalam kenyataannya, setiap program In fact, every program depends on some other
tergantung pada beberapa hal lain eksternal external things resulting to movements of DBO
yang dapat menyebabkan liabilitas manfaat in one direction or opposite direction and the
pasti bergerak baik searah maupun sensivity of each program may vary from time to
berlawanan, dan sensitivitas setiap program time.
dapat berubah secara bervariasi dari waktu ke
waktu.
Tidak terdapat perubahan metode dan asumsi There are no changes in the method and
yang digunakan dalam menghitung analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari periode sebelumnya. analysis from the previous period.
165
484
Page 517
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
j. Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan pasti j. The maturity profile of defined benefits
pada tanggal Juni 2025, Desember 2024 dan obligation in June 2025, and December 2024
2023 adalah sebagai berikut (yang tidak and 2023 are as follows (undiscounted):
didiskontokan):
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Kurang dari 1 tahun 22.985.407 24.374.532 19.333.102 Less than 1 year
1-5 tahun 105.791.022 105.279.727 92.833.618 1-5 years
Lebih dari 5 tahun 1.535.502.833 1.363.683.388 1.281.569.561 More than 5 years
Total 1.664.279.262 1.493.337.647 1.393.736.281 Total
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan berkisar antara 7 sampai dengan obligation at the end of reporting period ranging
12 tahun untuk Grup. Manajemen Grup from 7 to 12 years for the Group. The Group
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja management believes that employee benefits
karyawan telah cukup sesuai dengan yang liabilities have been quite appropriate with the
disyaratkan oleh Undang-Undang Tenaga Kerja. requirements by Labor Law.
23. LIABILITAS KONTRAK 23. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak yang diterima dari pelanggan atas Contractual liabilities received from customers
penjualan persediaan (Catatan 7) terdiri dari: related to sales of inventories (Note 7) consist of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Kapling 20.256.435 16.296.480 16.296.480 Landplots
Rumah 3.275.516 3.186.868 - Houses
Bangunan komersial 2.728.165 2.516.298 4.526.145 Shops
Apartemen - - 3.179.486 Apartments
Sub-total 26.260.116 21.999.646 24.002.111 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Rumah 4.274.503.712 4.916.029.538 7.153.070.000 Houses
Bangunan komersial 1.197.236.067 859.390.573 950.464.780 Shops
Kapling 349.563.240 403.284.068 398.782.181 Landplots
Apartemen 191.335.797 297.405.077 340.084.243 Apartments
Perkantoran 27.318.171 22.489.999 16.889.042 Offices
Pergudangan 10.158.927 14.937.283 14.063.336 Warehouses
Lain-lain 3.175.970 5.508.598 4.514.731 Others
Sub-total 6.053.291.884 6.519.045.136 8.877.868.313 Sub-total
Total liabilitas kontrak 6.079.552.000 6.541.044.782 8.901.870.424 Total contract liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek (3.816.659.693) (4.562.726.346) (5.788.630.932) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.262.892.307 1.978.318.436 3.113.239.492 Long-term portion
166
485
Page 518
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. LIABILITAS KONTRAK (lanjutan) 23. CONTRACT LIABILITIES (continued)
Rincian liabilitas kontrak yang diterima dari The details of contract liabilities received from sales
penjualan berdasarkan persentase dari harga jual based on a percentage of the sale price is as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
100% 3.971.550.309 5.411.254.396 6.980.732.931 100%
50% - 99% 1.468.128.181 873.072.187 1.429.498.764 50% - 99%
20% - 49% 336.703.588 180.635.194 360.839.221 20% - 49%
< 20% 303.169.922 76.083.005 130.799.508 < 20%
Total 6.079.552.000 6.541.044.782 8.901.870.424 Total
24. UANG JAMINAN YANG DITERIMA 24. SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan yang diterima terdiri dari: The details of security deposits are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Uang jaminan atas pelanggan: Security deposits:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Sewa 12.990.165 12.002.450 7.981.458 Rent
Telepon 114.200 97.000 97.000 Telephone
Lain-lain 119.401 84.900 69.400 Others
Sub-total 13.223.766 12.184.350 8.147.858 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Sewa 189.433.904 185.715.944 179.136.245 Rent
Sinking fund 84.920.704 76.768.345 64.834.887 Sinking fund
Hotel 25.085.610 18.350.591 14.693.590 Hotel
Pembangunan dan renovasi 20.805.335 19.060.609 16.336.843 Build and renovation
Lain-lain 24.163.000 23.908.987 22.959.918 Others
Sub-total 344.408.553 323.804.476 297.961.483 Sub-total
Total 357.632.319 335.988.826 306.109.341 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (194.895.576) (184.197.084) (178.974.101) Less current maturities
Bagian jangka panjang 162.736.743 151.791.742 127.135.240 Long-term portion
25. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 25. UNEARNED REVENUES
Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima This account consists of unearned revenues as
dimuka sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Komersial dan lainnya 1.081.049 699.863 177.402 Commercial and others
Perkantoran 384 2.684 2.684 Offices
Sub-total 1.081.433 702.547 180.086 Sub-total
167
486
Page 519
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA (lanjutan) 25. UNEARNED REVENUES (continued)
Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima This account consists of unearned revenues as
dimuka sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 672.514.870 671.029.341 609.882.749 Mall and retail
Komersial dan lainnya 145.824.953 146.356.570 131.764.830 Commercial and others
Perkantoran 3.013.920 3.229.394 3.028.673 Offices
Hunian 124.310 92.168 82.746 Residential
Sub-total 821.478.053 820.707.473 744.758.998 Sub-total
Total pendapatan diterima dimuka 822.559.486 821.410.020 744.939.084 Total unearned revenues
Dikurangi bagian jangka pendek (656.100.090) (648.463.566) (591.211.629) Less current maturities
Bagian jangka panjang 166.459.396 172.946.454 153.727.455 Long-term portion
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset neto The details of total equity attributable to non-
entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai controlling interests of consolidated subsidiaries
berikut: are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
SMPD dan entitas anak 2.379.292.681 1.844.890.591 1.546.753.627 SMPD and subsidiaries
SPCK dan entitas anak 882.222.617 880.446.863 941.924.229 SPCK and subsidiaries
SMIP dan entitas anak 77.098.711 54.046.107 (16.161.924) SMIP and subsidiaries
SMED dan entitas anak 6.977.696 5.278.029 3.735.985 SMED and subsidiaries
BHMS (25) (11) (21) BHMS
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Total equity attributable to
kepentingan nonpengendali 3.345.591.680 2.784.661.579 2.476.251.896 non-controlling interests
Pada periode enam bulan yang berakhir pada tanggal- For six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, terdapat setoran 2024, there are stock subscription amounted to
modal masing-masing sebesar Rp439.181.158 dan Rp439,181,158 and Rp77,163,101, respectively,
Rp77.163.101 dari kepentingan nonpengendali atas from non-conrolling interests of indirect
entitas anak tidak langsung melalui SMPD dan SMIP. subsidiaries through SMPD and SMIP.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 terdapat setoran modal 2023, stock subscription amounted to
masing-masing sebesar Rp186.302.102 dan Rp186,302,102 and Rp9,800,000, respectively,
Rp9.800.000 dan terdapat penurunan setoran modal whereas the capital reduction amounted to
masing-masing sebesar Rp61.250.000 dan Rp61,250,000 and Rp24,500,000, respectively,
Rp24.500.000 dari kepentingan nonpengendali atas from non-controlling interests of SMPD and SMIP.
entitas anak tidak langsung melalui SMPD dan SMIP.
168
487
Page 520
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, laba periode 2024, total comprehensive income attributable to
berjalan yang dapat diatribusikan kepada non-controlling interests amounted to
kepentingan nonpengendali masing-masing sebesar Rp194,827,943 and Rp258,638,022, respectively,
Rp194.827.943 dan Rp258.638.022 dan pada tahun and for the years ended December 31, 2024 and
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 amounted to Rp468,841,064 and
2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp291,722,013, respectively.
Rp468.841.064 dan Rp291.722.013.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, terdapat 2024, payments to non-controlling interests related
pembayaran kepada kepentingan nonpengendali to revenue sharing on SPCK amounted to
terkait bagi hasil pada SPCK masing-masing sebesar Rp50,000,000 and Rp27,096,476, respectively,
Rp50.000.000 dan Rp27.096.476 dan pada tahun and for the years ended December 31, 2024 and
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 amounted to Rp186,096,476 and
2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp255,340,627, respectively.
Rp186.096.476 dan Rp255.340.627.
Informasi keuangan entitas anak yang mempunyai The financial information of subsidiaries which
kepentingan nonpengendali (“KNP”) yang material have significant non-controlling interests ("NCI")
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo Akumulasi KNP Accumulated balance of NCI
SMPD dan entitas anak 2.379.292.681 1.844.890.591 1.546.753.627 SMPD and subsidiaries
SPCK dan entitas anak 882.222.617 880.446.863 941.924.229 SPCK and subsidiaries
SMIP dan entitas anak 77.098.711 54.046.107 (16.161.924) SMIP and subsidiaries
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: as follows:
SMPD dan Entitas Anak SMPD and Subsidiaries
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian comprehensive income
Pendapatan neto 1.614.685.040 2.069.874.917 3.530.645.440 2.518.073.733 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode/tahun berjalan 302.583.140 570.540.752 768.991.790 538.373.373 for the period/year
169
488
Page 521
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SMPD dan Entitas Anak SMPD and Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Laporan posisi keuangan Consolidated statements of
konsolidasian financial position
Aset lancar 8.600.160.960 8.541.765.091 8.061.318.929 Current assets
Aset tidak lancar 7.919.227.955 7.059.540.010 6.060.518.630 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (3.499.225.900) (4.055.800.740) (3.819.553.392) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.815.922.380) (1.649.763.708) (2.871.306.206) Non-current liabilities
Total ekuitas 11.204.240.635 9.895.740.653 7.430.977.961 Total equity
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan arus kas Consolidated statements
konsolidasian of cash flows
Operasi (26.198.026) (1.318.108) (109.490.681) 490.307.133 Operating
Investasi (953.364.005) (566.848.925) (1.805.650.722) (762.188.298) Investing
Pendanaan 901.322.862 432.547.488 1.510.789.695 313.604.982 Financing
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease)
kas dan setara kas (78.239.169) (135.619.545) (404.351.708) 41.723.817 in cash and cash equivalents
SPCK dan Entitas Anak SPCK and Subsidiaries
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan laba rugi dan Consolidated statements of profit
penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 1.385.032.888 1.458.366.650 3.083.843.269 1.469.148.203 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode/tahun berjalan 476.657.947 618.497.014 1.302.522.326 443.307.392 for the period/year
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Laporan posisi keuangan Consolidated statements of
konsolidasian financial position
Aset lancar 3.561.475.769 3.585.776.480 3.744.623.020 Current assets
Aset tidak lancar 3.143.537.739 3.017.485.272 2.847.779.427 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (913.470.777) (1.529.864.270) (2.739.299.791) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (985.855.414) (694.368.113) (590.499.138) Non-current liabilities
Total ekuitas 4.805.687.317 4.379.029.369 3.262.603.518 Total equity
170
489
Page 522
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SPCK dan Entitas Anak SPCK and Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan arus kas Consolidated statements of
konsolidasian cash flows
Operasi 451.079.511 309.265.709 432.622.980 282.339.600 Operating
Investasi (95.528.221) (207.738.539) (234.796.921) (65.893.288) Investing
Pendanaan (114.419.691) 34.649.091 (9.030.871) (332.116.452) Financing
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease)
kas dan setara kas 241.131.599 136.176.261 188.795.188 (115.670.140) in cash and cash equivalents
SMIP dan Entitas Anak SMIP and Subsidiaries
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan laba rugi dan Consolidated statements of profit
penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 1.296.158.443 1.198.614.192 2.495.175.876 2.067.926.623 Net revenues
Penghasilan (rugi)
komprehensif Total comprehensive income
periode/tahun berjalan 411.253.105 (227.614.094) 30.318.908 273.174.570 (loss) for the period/year
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Consolidated statements of
Laporan posisi keuangan financial position
konsolidasian
Aset lancar 1.286.588.362 826.818.819 770.363.372 Current assets
Aset tidak lancar 6.742.230.671 6.269.270.357 5.478.467.948 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (1.696.503.465) (1.448.986.722) (930.054.053) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.181.581.436) (931.884.741) (912.393.559) Non-current liabilities
Total ekuitas 5.150.734.132 4.715.217.713 4.406.383.708 Total equity
171
490
Page 523
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SMIP dan Entitas Anak (lanjutan) SMIP and Subsidiaries (continued)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan arus kas Consolidated statements of
konsolidasian cash flows
Operasi 421.859.342 476.871.240 986.074.072 856.118.382 Operating
Investasi (237.390.464) (836.074.349) (1.321.507.661) (951.762.727) Investing
Pendanaan 256.352.798 560.853.603 594.734.147 231.933.559 Financing
Adjustments on business
Penyesuaian atas kombinasi combination under common
usaha sepengendali - (154.066.965) (154.066.965) (142.068.540) common control
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease)
kas dan setara kas 440.821.676 47.583.529 105.233.593 (5.779.326) in cash and cash equivalents
27. MODAL SAHAM 27. CAPITAL STOCK
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders
30 Juni 2025 adalah sebagai berikut: as of June 30, 2025 is as follows:
30 Juni 2025/June 30, 2025
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.894.627.316 35,71 589.462.732 PT Semarop Agung
Komisaris Commissioner
Liliawati Rahardjo 890.220.036 5,39 89.022.004 Liliawati Rahardjo
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 9.702.921.004 58,77 970.292.101 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
172
491
Page 524
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. MODAL SAHAM (lanjutan) 27. CAPITAL STOCK (continued)
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: of December 31, 2024 is as follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 885.072.736 5,36 88.507.274 Liliawati Rahardjo
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.017.527.704 60,68 1.001.752.771 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: of December 31, 2023 is as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 248.011.936 1,50 24.801.194 Liliawati Rahardjo
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.654.588.504 64,54 1.065.458.851 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Direksi dan Komisaris Perusahaan tidak memiliki The Company’s Directors and Commissioners do
saham di Perusahaan selain yang disebutkan diatas. not own shares of the Company other than
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan disclosed above. Information on the composition
kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas of the shareholders and the Company's ownership
adalah berdasarkan laporan dari PT Saham Raya is based on reports from PT Saham
Registra, Biro Administrasi Efek Perusahaan pada Raya Registra, Registrar of Companies, in
Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023. June 2025, and December 2024 and 2023.
173
492
Page 525
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
27. MODAL SAHAM (lanjutan) 27. CAPITAL STOCK (continued)
Susunan modal saham Perusahaan terakhir The Company’s latest capital structure was
berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat based on the deed of statement of the decision of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan the extraordinary general meeting of shareholders
No. 95 tanggal 31 Mei 2012, yang dibuat dihadapan of the Company No. 95 dated May 31, 2012, made
Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah before Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta,
mendapat persetujuan MHHAM dengan Surat which has received approval from the MLHR with
Keputusannya No. AHU-44978.AH.01.02.Tahun Decision Letter No. AHU-44978.AH.01.02.Year
2012 tanggal 16 Agustus 2012 dan telah diumumkan 2012 dated August 16, 2012, and has been
dan Berita Negara Republik Indonesia No. 42 announced in the State Gazette of the Republic of
tanggal 24 Mei 2013, Tambahan No. 51987 juncto Indonesia No. 42 dated May 24, 2013,
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Supplement No. 51987 in conjunction with the
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan No. 20 deed of statement of the decision of the
tanggal 7 Juli 2021, yang dibuat dihadapan Fathiah extraordinary general meeting of shareholders of
Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, yang the Company No. 20 dated July 7, 2021, made
pemberitahuannya telah diterima dan dicatat oleh before Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta,
MHHAM dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan whose notification has been received and
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU- recorded by the MLHR with the Receipt of
AH.01.03-0426491 tanggal 8 Juli 2021, dan telah Notification of Amendment to the Articles of
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Association of the Company No. AHU-AH.01.03-
No. 86 tanggal 26 Oktober 2021, Tambahan 0426491 dated July 8, 2021, and has been
No. 33317. announced in the State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 86 dated October 26, 2021,
Supplement No. 33317.
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR 28. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025 and December 2024 and 2023, the
saldo akun ini berasal dari: balance of this account arise from the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Agio saham 721.671.346 721.671.346 721.671.346 Share premium
Agio saham lainnya 17.103.214 17.103.214 17.103.214 Other paid-in capital
Penambahan modal dengan hak
memesan efek terlebih dahulu Issuance of capital stock with
tahap II neto - setelah dikurangi pre-emptive right phase II – net
biaya emisi saham sebesar of stock issuance cost amounting
Rp6.500.843 1.284.206.897 1.284.206.897 1.284.206.897 to Rp6,500,843
Selisih nilai transaksi Differences in value of transactions
entitas sepengendali 5.560.839 5.560.839 5.560.839 of entities under common control
Saham bonus (721.339.084) (721.339.084) (721.339.084) Bonus shares
Total 1.307.203.212 1.307.203.212 1.307.203.212 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan shares and converted warrants over the par value of
setelah dikurangi semua biaya penerbitan the shares issued after offsetting all stock/warrant
saham/waran. issuance costs.
Agio saham lainnya merupakan kelebihan nilai Other paid-in capital represents the excess of the
tercatat dari pembagian dividen dalam bentuk saham carrying value of shares distributed as dividends
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. over the par value of the shares issued.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value of transactions of entities under
merupakan selisih yang timbul antara nilai akuisisi common control represent the differences between
dengan nilai buku entitas anak yang telah diakuisisi the acquisition cost and the book value of
oleh entitas anak tidak langsung dan Soetjipto a subsidiary which was acquired indirectly by other
Nagaria (pihak pengendali) dengan menggunakan subsidiaries and Soetjipto Nagaria (controlling party)
metode penyatuan kepemilikan pada tahun 2012. using the pooling-of-interests method in 2012.
174
493
Page 526
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. SALDO LABA - DANA CADANGAN 29. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -
GENERAL RESERVE
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the minutes of stockholders’ annual
tahunan yang diselenggarakan pada tanggal general meetings held on June 12, 2025,
12 Juni 2025, 20 Juni 2024, dan 15 Juni 2023, para June 20, 2024 and June 15, 2023, the Company’s
pemegang saham menyetujui penyisihan saldo laba stockholders approved the appropriation of general
yang telah ditentukan penggunaannya masing- reserve amounting to Rp18,384,740, Rp10,366,860
masing sebesar Rp18.384.740, Rp10.366.860, dan and Rp7,816,558, respectively, and already
Rp7.816.558 dan telah disajikan sebagai “Saldo presented as part of “Appropriated retained
laba - Telah ditentukan penggunaannya” pada earnings - reserve fund” in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. statements of financial position.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month period ended June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan untuk tahun yang berakhir for the years ended December 31, 2024 and 2023,
pada tanggal 31 Desember 2024, dan 2023, saldo the balances of the general reserve are less than
laba yang telah ditentukan penggunaannya masih 20% of the issued and fully paid capital stock. The
dibawah 20% dari total modal ditempatkan dan additional reserve will be made after obtaining the
disetor penuh. Tambahan total laba yang telah approval from the stockholders in their next annual
ditentukan penggunaannya akan dilakukan setelah meeting.
memperoleh persetujuan dari para pemegang
saham dalam rapat tahunan berikutnya.
Sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Based on Article 70 in Law of Republic of Indonesia
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, Grup No.40 year 2007, the Group must set aside certain
wajib mengalokasikan penggunaan sejumlah dana part of net profits for reserve funds which shall be
tertentu dari laba neto tahunannya hingga minimum 20% of total subscribed capital and
mencapai 20% dari modal ditempatkan tersebut. deposited.
30. DIVIDEN KAS 30. CASH DIVIDENDS
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang In the stockholders’ annual general meetings held
diselenggarakan pada tanggal 12 Juni 2025, para on June 12, 2025, the Group's stockholders
pemegang saham Grup menyetujui untuk approved to distribute cash dividend amounting to
membagikan dividen kas sebesar Rp9 (satuan Rp9 (full amount) per share or equivalent to
penuh) per saham atau sebesar Rp148.577.115. Rp148,577,115.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, Grup In December 31, 2024 and 2023, the Group
membagikan dividen kas masing-masing sebesar distributed cash dividend amounting to Rp9 (full
Rp9 (satuan penuh) atau sebesar Rp148.577.115, amount) or equivalent to Rp148,577,115, and Rp7
dan Rp7 (satuan penuh) atau sebesar (full amount) or equivalent to Rp115,559,978,
Rp115.559.978. respectively.
175
494
Page 527
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. DIVIDEN KAS (lanjutan) 30. CASH DIVIDENDS (continued)
Pada 30 Juni 2025, PT Kencana Jayaproperti In June 30, 2025, PT Kencana Jayaproperti Agung
Agung (KCJA) dan PT Summa Sinar Fajar (SMSF), (KCJA) and PT Summa Sinar Fajar (SMSF), the
entitas anak, juga membagikan dividen kas masing- Company’s subsidiaries, has also paid cash
masing sebesar RpNil dan Rp25.823.000 dividend amounting to RpNil and Rp25,823,000,
kepada masing-masing pemegang saham non- respectively, to each its non-controlling interests.
pengendali.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, KCJA dan In December 31, 2024 and 2023, KCJA and SMSF
SMSF membagikan dividen kas masing-masing has also paid cash dividend amounting to
sebesar Rp73.588.507 dan Rp25.798.500, dan Rp73,588,507 and Rp25,798,500, and
Rp73.588.507 dan Rp24.475.500, kepada masing- Rp73,588,507 and Rp24,475,500, respectively, to
masing pemegang saham non-pengendali. each its non-controlling interests.
Pada 30 Juni 2025, saldo utang dividen adalah As of June 30, 2025, the dividend payable balance
sebesar Rp149.531.655, yang disajikan sebagai amounted to Rp149,531,655, which is presented as
bagian dari “Utang Lain-lain” pada laporan posisi part of “Other Payables” in the consolidated
keuangan konsolidasian (Catatan 18). statements of financial position (Note 18).
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, saldo utang As of December 31, 2024 and 2023, the dividend
dividen adalah masing-masing sebesar Rp954.540 payable balance amounted to Rp954,540 and
dan Rp1.652.981, yang disajikan sebagai bagian Rp1,652,981, respectively, which is presented as
dari “Utang Lain-lain” pada laporan posisi keuangan part of “Other Payables” in the consolidated
konsolidasian (Catatan 18). statements of financial position (Note 18).
176
495
Page 528
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. PENDAPATAN NETO 31. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Pengembang properti Property development
(Catatan 7): (Note 7):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Kapling 153.771.066 - 90.090.090 2.574.744 Landplots
Bangunan komersial 2.435.342 4.526.145 4.526.145 2.899.638 Shops
Rumah - 3.179.486 3.179.486 1.939.375 Houses
Apartemen - - - 3.496.680 Apartments
Pihak ketiga Third parties
Rumah 2.234.147.238 3.502.479.314 6.082.567.578 3.067.541.289 Houses
Bangunan komersial 253.310.774 332.977.586 664.975.112 450.149.129 Shops
Apartemen 191.032.994 160.596.479 293.612.076 76.478.114 Apartments
Kapling 109.241.786 157.054.411 287.679.871 393.956.555 Landplots
Pergudangan 5.136.334 - 3.331.266 7.618.199 Warehouses
Perkantoran 3.774.090 5.860.095 43.825.348 11.564.101 Offices
Lainnya* 17.231.454 11.683.659 29.983.785 26.495.469 Others*
Subtotal 2.970.081.078 4.178.357.175 7.503.770.757 4.044.713.293 Subtotal
Properti investasi (Catatan 12): Investment properties (Note 12):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Mal dan retail 35.519.379 29.532.862 56.672.035 48.543.250 Mall and retail
Perkantoran 4.864.745 4.801.919 9.865.443 9.834.475 Offices
Komersial dan lainnya 2.995.196 1.098.859 5.008.319 1.054.442 Commercial and others
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 1.045.563.215 960.948.870 1.961.088.384 1.581.156.632 Mall and retail
Komersial dan lainnya 51.254.499 42.116.104 94.566.894 70.235.299 Commercial and others
Perkantoran 11.814.438 11.406.902 23.736.479 25.352.089 Offices
Hunian 641.412 586.862 1.336.886 1.761.876 Residential
Subtotal 1.152.652.884 1.050.492.378 2.152.274.440 1.737.938.063 Subtotal
Lain-lain: Others:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Hotel 66.440 110.378 248.521 184.297 Hotel
Estate and
Pengelolaan properti dan estat 52.062 53.583 126.325 102.755 property management
Lain-lain 12.061.204 9.029.047 20.919.088 15.021.118 Others
Pihak ketiga Third parties
Estate and
Pengelolaan properti dan estat 200.220.184 194.833.198 398.836.283 354.276.395 property management
Hotel 200.027.481 196.589.653 451.339.607 415.440.272 Hotel
Rekreasi 34.770.402 30.084.296 66.672.127 64.268.168 Leisure
Lain-lain 10.487.308 13.310.918 29.167.444 26.838.302 Others
Subtotal 457.685.081 444.011.073 967.309.395 876.131.307 Subtotal
Total pendapatan neto 4.580.419.043 5.672.860.626 10.623.354.592 6.658.782.663 Total net revenues
*Pendapatan lainnya - pengembang properti terutama merupakan *Others - property development income mainly represents title fee
pendapatan administrasi balik nama. administrative income.
177
496
Page 529
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 31. NET REVENUES (continued)
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak Revenue from sales to related parties to total net
berelasi terhadap total pendapatan - neto untuk revenues for the six-month periods ended June 30,
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal- 2025 and 2024 was 4.62% and 0.92%, respectively.
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 sebesar 4,62% dan
0,92%
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak Revenue from sales to total net revenues parties for
berelasi terhadap total pendapatan - neto untuk the for the years ended December 31, 2024 and
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 2023 were 1.79% and 1.29%, respectively.
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing
sebesar 1,79% dan 1,29%.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan untuk tahun 2024, and for the years ended December 31, 2024
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember and 2023 to total net revenues, no revenue
2024 dan 2023 tidak ada penjualan kepada satu exceeding 10% of annual net revenues were
pelanggan yang melebihi 10% dari total pendapatan earned from any single customer.
neto.
Tabel berikut menunjukkan estimasi jumlah The following table shows the estimated amount of
pendapatan Grup yang akan diakui di masa yang the Group’s revenue to be recognized in the future
akan datang pada saat diselesaikan kewajiban upon completion of performance obligation based
pelaksanaan berdasarkan perkiraan durasi on the estimated completion duration of
penyelesaian kewajiban pelaksanaan pada performance obligation as of June 30, 2025.
30 Juni 2025.
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Dalam 1 tahun 3.816.659.693 4.927.837.637 4.562.726.346 5.788.630.932 In 1 year
Antara 1 dan 2 tahun 1.861.858.523 2.096.690.607 1.470.776.426 2.034.082.261 Between 1 and 2 years
Antara 2 dan 3 tahun 371.879.212 156.382.443 285.735.404 953.921.428 Between 2 and 3 years
Antara 3 dan 4 tahun 18.929.435 84.366.296 196.398.946 53.464.669 Between 3 and 4 years
Antara 4 dan 5 tahun 10.225.137 26.956.627 25.407.660 71.771.134 Between 4 and 5 years
Total 6.079.552.000 7.292.233.610 6.541.044.782 8.901.870.424 Total
178
497
Page 530
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 32. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
adalah sebagai berikut: follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Pengembang properti Property development
Rumah (Catatan 7) 1.154.786.019 1.713.633.706 2.994.639.081 1.572.350.519 Houses (Note 7)
Kapling 122.012.325 5.281.240 94.617.044 96.102.232 Landplots
Bangunan komersial (Catatan 7) 90.975.884 115.931.508 246.778.598 199.526.121 Shops (Note 7)
Apartemen (Catatan 7) 116.938.753 108.015.312 184.735.190 43.560.136 Apartments (Note 7)
Pergudangan (Catatan 7) 2.881.096 - 1.875.528 5.789.970 Warehouse (Note 7)
Perkantoran (Catatan 7) 1.995.701 2.877.486 24.133.273 5.745.908 Offices (Note 7)
Subtotal 1.489.589.778 1.945.739.252 3.546.778.714 1.923.074.886 Subtotal
Properti investasi Investment properties
Mal dan retail 422.965.384 408.492.345 877.793.890 707.879.769 Mall and retail
Komersial dan lainnya 28.949.834 19.157.271 51.280.772 28.565.572 Commercial and others
Perkantoran 12.507.485 12.328.448 26.324.965 27.365.412 Offices
Hunian 1.376.484 1.345.083 2.473.367 2.865.165 Residential
Subtotal 465.799.187 441.323.147 957.872.994 766.675.918 Subtotal
Lain-lain Others
Estate and property
Pengelolaan properti dan estat 168.651.522 156.007.426 326.812.442 296.578.676 management
Hotel 115.625.150 113.936.747 243.323.961 231.260.139 Hotel
Rekreasi 28.881.592 27.352.158 54.682.474 52.852.726 Lesisure
Lain-lain 12.232.838 14.796.264 32.977.919 28.812.361 Others
Subtotal 325.391.102 312.092.595 657.796.796 609.503.902 Subtotal
Total beban pokok penjualan Total cost of sales and
dan beban langsung 2.280.780.067 2.699.154.994 5.162.448.504 3.299.254.706 direct costs
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan tahun 2024, and for the years ended December 31, 2024
yang berakhir pada tanggal-tanggal and 2023, no purchases exceeding 10% of net
31 Desember 2024 dan 2023, tidak ada pembelian revenues were made from any single supplier.
dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari
total pendapatan neto.
33. BEBAN USAHA 33. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
periods ended June 30, years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Beban penjualan Selling expenses
Promosi dan iklan 157.452.705 118.474.924 315.918.089 273.789.015 Promotion and advertising
Biaya keagenan 55.051.897 71.648.110 131.385.444 77.382.113 Agency
Gaji dan kesejahteraan karyawan 10.446.794 9.640.947 18.543.635 16.910.480 Salaries and employee benefits
Rumah contoh 7.675.169 6.775.913 16.178.115 26.549.951 Show unit
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp15.000.000) 12.515.875 14.414.478 27.431.793 26.135.525 Rp15,000,000)
Total beban penjualan 243.142.440 220.954.372 509.457.076 420.767.084 Total selling expenses
179
498
Page 531
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. BEBAN USAHA (lanjutan) 33. OPERATING EXPENSES (continued)
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
(lanjutan) (continued)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
periods ended June 30, years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
General and administrative
Beban umum dan administrasi expenses
Gaji dan kesejahteraan karyawan 385.821.032 335.285.725 731.780.491 667.012.154 Salaries and employee benefits
Penyusutan (Catatan 11 dan 12) 45.328.390 39.080.688 79.501.600 63.027.948 Depreciation (Notes 11 and 12)
Biaya profesional 30.167.694 16.502.899 54.410.905 29.933.469 Professional fees
Pajak bumi & bangunan (PBB) 28.661.894 13.448.844 39.960.362 41.663.175 Land & building tax (PBB)
Keamanan 13.755.394 10.888.061 24.672.592 18.338.434 Security
Biaya operasional gedung 13.107.730 7.496.311 19.837.044 14.236.786 Building operational expense
Transportasi 12.017.511 15.380.459 26.672.440 17.009.417 Transportation
Peralatan 9.825.352 8.584.057 17.136.968 16.785.891 Supplies
Royalti dan insentif 9.346.257 9.741.722 23.670.269 22.201.997 Royalty and incentive
Biaya Corporate Social Corporate Social
Responsibility 8.959.440 10.432.228 22.959.555 23.196.952 Responsibility expense
Utilitas 8.138.686 9.105.148 13.450.922 18.854.000 Utilities
Biaya perbaikan dan perawatan 7.851.761 8.354.810 17.546.434 15.709.943 Repair and maintenance expense
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp15.000.000) 49.322.216 42.769.281 104.305.722 90.736.571 Rp15,000,000)
Total beban umum Total general and
dan administrasi 622.303.357 527.070.233 1.175.905.304 1.038.706.737 administrative expenses
Total beban usaha 865.445.797 748.024.605 1.685.362.380 1.459.473.821 Total operating expenses
Lain-lain atas beban penjualan terutama merupakan Others of selling expenses mainly consist of
beban atas purna jual. expenses of after sales.
Lain-lain atas beban umum dan administrasi Others of general and administrative expenses
terutama merupakan beban atas hiburan, mainly consist of expenses of entertainment,
representasi dan donasi, amortisasi asuransi, representation and donation, insurance
perlengkapan kantor, biaya korporasi, dan beban amortization, office households, corporate expense,
pajak lainnya. and other tax expense.
34. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 34. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN INCOME (EXPENSES)
Biaya keuangan Finance costs
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Bunga dari pendapatan kontrak 170.346.227 245.085.658 421.413.191 374.688.950 Interest from contract revenue
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank 241.413.973 177.746.434 398.909.248 284.376.519 Loans from banks
Utang obligasi 111.428.419 69.540.067 187.108.320 68.479.214 Bonds payable
Utang lembaga pembiayaan 371.129 463.340 893.381 597.268 Loans from financial institution
Penyesuaian nilai wajar atas Difference in fair value adjustment
instrumen keuangan 35.182.097 15.305.270 16.078.042 12.679.080 of financial instruments
Lain-lain 12.511.327 10.103.546 23.837.435 16.139.734 Others
Total biaya keuangan 571.253.172 518.244.315 1.048.239.617 756.960.765 Total finance costs
180
499
Page 532
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 34. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN (lanjutan) INCOME (EXPENSES) (continued)
Biaya keuangan (lanjutan) Finance costs (continued)
Lain-lain terutama merupakan beban provisi dan Others mainly consists of provision expense and
amortisasi atas utang pinjaman bank dan utang amortization of issuance cost from bank loan and
obligasi. bonds payable.
Penghasilan operasi lainnya Other operating income
Rincian penghasilan operasi lainnya adalah sebagai The details of other operating income are as follows:
berikut:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laba penjualan aset tetap 1.720.443 843.683 2.280.685 946.124 Gain on sale of fixed assets
Pendapatan izin lintas 721.356 369.831 956.809 634.004 Traffic permit income
Proceeds from the sale
Hasil penjualan barang bekas 369.628 379.174 1.036.226 1.198.051 of used goods
Penerimaan klaim asuransi 9.850 4.229.599 4.229.599 8.175.289 Insurance claim receipts
Pendapatan umbul-umbul 6.150 564.318 666.251 2.529.578 Banner income
Penghapusan dividen kedaluwarsa 470.305 920.341 474.570 Write-off of expired dividends
Pendapatan insentif KPR - 2.124.378 - Incentive income from KPR
Pendapatan dividen Dividend income
dari entitas lainnya - 1.250.000 - from other entity
Lain-lain 795.826 622.290 3.872.299 4.392.159 Others
Total penghasilan operasi lain 3.623.253 7.479.200 17.336.588 18.349.775 Total other operating income
Beban operasi lainnya Other operating expenses
Rincian beban operasi lainnya adalah sebagai The details of other operating expenses are as
berikut: follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Penghapusan persediaan 65.099.519 - 10.231.686 2.267.954 Write off of inventory
Rugi penghapusan aset tetap 984.592 1.162.290 1.162.290 973.891 Loss on disposal of fixed assets
Penghapusan tanah
yang belum dikembangkan - - 27.918.380 - Write-off of undeveloped land
Penghapusan aset
tidak lancar lainnya - - 18.797.115 - Write-off of other non-current asset
Utang titipan yang tidak terealisasi - - - 1.264.274 Unrealized deposit payables
Lain-lain 259.556 279.080 2.398.347 2.225.396 Others
Total beban operasi lainnya 66.343.667 1.441.370 60.507.818 6.731.515 Total other operating expenses
181
500
Page 533
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
follows:
Total/Amount
30 Juni/
June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2024 2023
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 7.236.133 1.339.399 3.428.662 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 6.151.788 7.947.855 3.745.445 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 4.196.226 3.025.341 3.399.730 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 37.947 64.270 343.302 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 1.485 743 - PT Maktosa Jaya Indah
Personil manajemen kunci Key management personnel
Soegianto Nagaria - - 14.090 Soegianto Nagaria
Herman Nagaria - - 10.875 Herman Nagaria
Total piutang usaha 17.623.579 12.377.608 10.942.104 Total trade receivables
Piutang pihak-pihak Due from
berelasi non-usaha lancar: related parties - current
Pihak berelasi lainnya Other related party
PT Jakartabaru Cosmopolitan 70.445.282 68.892.957 65.124.062 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 1.421.097 - - Pradita Indonesia
PT Star Maju Sentosa 415.328 566.970 1.879.775 PT Star Maju Sentosa
Total piutang pihak-pihak Total due from related
berelasi non-usaha lancar 72.281.707 69.459.927 67.003.837 parties - current
Piutang pihak berelasi Due from
non-usaha tidak lancar: related party - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 84.199.399 96.505.312 80.605.312 Pradita Indonesia
Liabilitas kontrak (Catatan 23) Contract liabilities (Note 23)
Liabilitas kontrak jangka pendek Contract liabilities - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 16.273.236 13.936.546 8.233.380 Herman Nagaria
Soegianto Nagaria 9.986.880 8.063.100 8.063.100 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo - - 4.526.145 Liliawati Rahardjo
Sharif Benyamin - - 3.179.486 Sharif Benyamin
Total liabilitas kontrak Total contract liabilities -
jangka pendek 26.260.116 21.999.646 24.002.111 current
182
501
Page 534
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Total/Amount
30 Juni/
June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2024 2023
Uang jaminan yang
diterima (Catatan 24) Security deposits (Note 24)
Uang jaminan yang diterima
jangka pendek Security deposits - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 152.063 152.493 152.493 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 3.000 - - PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang
diterima jangka pendek 155.063 152.493 152.493 Total security deposits - current
Uang jaminan yang diterima
jangka panjang Security deposits - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 11.041.367 10.012.021 6.667.551 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 1.755.096 1.755.096 1.077.574 Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 272.240 264.740 250.240 PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang Total security deposits -
diterima jangka panjang 13.068.703 12.031.857 7.995.365 non-current
Total uang jaminan yang diterima 13.223.766 12.184.350 8.147.858 Total security deposits
Pendapatan diterima dimuka (Catatan 25) Unearned revenues (Note 25)
Pendapatan diterima dimuka
jangka pendek Unearned revenues - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 1.035.595 608.955 86.493 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 45.838 93.592 93.593 Pradita Indonesia
Total pendapatan diterima Total unearned revenues -
dimuka jangka pendek 1.081.433 702.547 180.086 current
183
502
Page 535
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Total/Amount
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Pendapatan neto (Catatan 31) Net revenues (Note 31)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 33.678.105 28.145.652 53.722.182 46.167.105 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 12.720.012 8.030.771 20.974.956 10.723.246 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 8.179.688 7.572.951 16.222.951 16.337.506 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 802.086 652.680 1.423.527 1.104.159 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 6.851 9.733 23.605 19.276 PT Maktosa Jaya Indah
PT Pahoa - - 90.090.090 - PT Pahoa
Entitas induk Ultimate parent
PT Semarop Agung 60.633 60.633 121.268 121.268 PT Semarop Agung
Personil manajemen kunci Key management personnel
Sharif Benyamin 2.435.342 - - 2.574.745 Sharif Benyamin
Soegianto Nagaria 49.789 120.569 206.122 204.166 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo 44.808 4.540.256 4.596.152 25.819 Liliawati Rahardjo
Herman Nagaria 5.646 5.560 10.974 6.406.235 Herman Nagaria
Adrianto Pitojo Adi 3.796 3.796 7.591 8.005 Adrianto Pitojo Adi
Harto Djojo Nagaria 3.230 - 5.017 - Harto Djojo Nagaria
Nanik Widjaja - 3.179.486 3.179.486 - Nanik Widjaja
Soetjipto Nagaria - - 33.907 - Soetjipto Nagaria
Lydia Tjio - - - 1.939.375 Lydia Tjio
Pihak berelasi lainnya Other related party
PT Varia Tata 153.771.066 - - - PT Varia Tata
Thresia Mareta 4.382 10.192 17.624 19.869 Thresia Mareta
Total pendapatan neto 211.765.434 52.332.279 190.635.452 85.650.774 Total net revenues
184
503
Page 536
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
consolidated assets (%)
30 Juni/
June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2024 2023
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 0,0205 0,0040 0,0110 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 0,0174 0,0237 0,0120 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 0,0119 0,0090 0,0109 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 0,0001 0,0002 0,0011 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 0,0000 0,0000 - PT Maktosa Jaya Indah
Personil manajemen kunci Key management personnel
Soegianto Nagaria - - 0,0000 Soegianto Nagaria
Herman Nagaria - - 0,0000 Herman Nagaria
Total piutang usaha 0,0499 0,0369 0,0350 Total trade receivables
Piutang pihak-pihak Due from
berelasi non-usaha lancar: related parties - current
Pihak berelasi lainnya Other related party
PT Jakartabaru Cosmopolitan 0,1991 0,2054 0,2089 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 0,0040 - - Pradita Indonesia
PT Star Maju Sentosa 0,0012 0,0017 0,0060 PT Star Maju Sentosa
Total piutang pihak-pihak Total due from related
berelasi non-usaha lancar 0,2043 0,2071 0,2149 parties - current
Piutang pihak berelasi Due from
non-usaha tidak lancar: related party - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 0,2380 0,2878 0,2586 Pradita Indonesia
185
504
Page 537
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
consolidated liabilities (%)
30 Juni/
June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2024 2023
Liabilitas kontrak (Catatan 23) Contract liabilities (Note 23)
Liabilitas kontrak jangka pendek Contract liabilities - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 0,0789 0,0707 0,0436 Herman Nagaria
Soegianto Nagaria 0,0484 0,0409 0,0427 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo - - 0,0240 Liliawati Rahardjo
Sharif Benyamin - - 0,0169 Sharif Benyamin
Total liabilitas kontrak Total contract liabilities -
jangka pendek 0,1273 0,1116 0,1272 current
Uang jaminan yang
diterima (Catatan 24) Security deposits (Note 24)
Uang jaminan yang diterima
jangka pendek Security deposits - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 0,0007 0,0008 0,0008 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 0,0000 - - PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang
diterima jangka pendek 0,0007 0,0008 0,0008 Total security deposits - current
Uang jaminan yang diterima
jangka panjang Security deposits - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 0,0535 0,0508 0,0353 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 0,0085 0,0089 0,0057 Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 0,0013 0,0013 0,0013 PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang Total security deposits -
diterima jangka panjang 0,0633 0,0610 0,0423 non- current
Total uang jaminan yang diterima 0,0640 0,0618 0,0431 Total security deposits
186
505
Page 538
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
consolidated liabilities (%)
30 Juni/
June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2024 2023
Pendapatan diterima dimuka (Catatan 25) Unearned revenues (Note 25)
Pendapatan diterima dimuka jangka pendek Unearned revenues - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 0,0050 0,0031 0,0005 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 0,0002 0,0005 0,0005 Pradita Indonesia
Total pendapatan diterima Total unearned revenues -
dimuka jangka pendek 0,0052 0,0036 0,0010 current
Persentase dari
total pendapatan neto konsolidasian (%)/
Percentage to total
consolidated net revenues (%)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Pendapatan neto (Catatan 31) Net revenues (Note 31)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 0,7352 0,4961 0,5057 0,6933 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 0,2777 0,1416 0,1974 0,1610 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 0,1786 0,1335 0,1528 0,2454 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 0,0175 0,0115 0,0134 0,0166 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 0,0001 0,0002 0,0002 0,0003 PT Maktosa Jaya Indah
PT Pahoa - - 0,8480 - PT Pahoa
Entitas induk Ultimate parent
PT Semarop Agung 0,0013 0,0011 0,0011 0,0018 PT Semarop Agung
Personil manajemen kunci Key management personnel
Sharif Benyamin 0,0532 - - 0,0387 Sharif Benyamin
Soegianto Nagaria 0,0011 0,0021 0,0019 0,0031 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo 0,0010 0,0800 0,0433 0,0004 Liliawati Rahardjo
Herman Nagaria 0,0001 0,0001 0,0001 0,0962 Herman Nagaria
Adrianto Pitojo Adi 0,0001 0,0001 0,0000 0,0001 Adrianto Pitojo Adi
Harto Djojo Nagaria 0,0001 - 0,0000 - Harto Djojo Nagaria
Nanik Widjaja - 0,0560 0,0299 - Nanik Widjaja
Soetjipto Nagaria - - 0,0003 - Soetjipto Nagaria
Lydia Tjio - - - 0,0291 Lydia Tjio
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Varia Tata 3,3571 - - - PT Varia Tata
Thresia Mareta 0,0001 0,0002 0,0002 0,0003 Thresia Mareta
Total pendapatan neto 4,6232 0,9225 1,7943 1,2863 Total net revenues
187
506
Page 539
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Piutang pihak berelasi berasal dari transaksi non- The amounts due from related parties resulting from
usaha, tidak terbeban bunga dan tidak memiliki non-trade transactions are non- interest bearing and
waktu jatuh tempo pembayaran yang tetap (kecuali have no fixed repayment dates (except for those
yang dicantumkan dalam Catatan 40ae), dan akan stated in Note 40ae) and will be settled in cash,
diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak terdapat there are no security deposits given or received for
jaminan yang diberikan atau diterima untuk piutang due from related parties.
pihak-pihak berelasi.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2025, and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan tahun 2024, and for the years ended December 31, 2024,
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember and 2023, the Group’s management believes that
2024 dan 2023, manajemen Grup berkeyakinan that the above allowance for expected credit loss is
bahwa penyisihan kerugian kredit ekspektasian adequate to cover possible losses that may arise
tersebut di atas cukup untuk menutup kemungkinan from impairment of trade receivables related parties.
kerugian atas menurunnya nilai piutang pihak-pihak
berelasi.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related parties relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
PT Star Maju Sentosa Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa, piutang non-usaha, uang jaminan,
Under common control dan penghasilan sewa/Lease receivables, Due
from related party, security deposit and lease
income
Yayasan Akademi Anak Indonesia Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa dan piutang atas jasa manajemen,
Under common control uang jaminan, pendapatan diterima dimuka,
pendapatan jasa manajemen dan penghasilan
Sewa/ Lease receivables, receivables on
management fees, security deposits, unearned
revenues management fee income and lease
income
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa dan piutang atas jasa manajemen,
Under common control piutang non usaha, pendapatan diterima dimuka
dan pendapatan manajemen dan sewa / Lease
receivables and receivables on management
fees, due from related party, uneaned revenue,
and management fee and lease income
PT Lakon Cipta Budaya Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa, uang jaminan dan penghasilan sewa/
Under common control Lease receivables, security deposits and lease
income
PT Maktosa Jaya Indah Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang usaha, pendapatan pengelolaan
Under common control lingkungan/ Trade receivables, revenue from
estate management
Soegianto Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, kontrak liabilitas
pengembangan properti, pendapatan
pengelolaan lingkungan dan jasa hotel/
Receivables on hotel services, contract
liabilities, and revenue from estate management
and hotel services
188
507
Page 540
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related parties relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan) transactions with the related parties is as follows:
(continued)
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Herman Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, kontrak liabilitas
pengembangan properti, pendapatan
pengelolaan lingkungan, penjualan
apartemen/Receivables on hotel services,
contract liabilities, revenue from estate
management and income from sales of
apartement
PT Jakartabaru Cosmopolitan Lainnya/Other Piutang non-usaha/Due from related party
Liliawati Rahardjo Direktur dan Komisaris/Director Kontrak liabilitas pengembangan properti,
and Commmisioner pendapatan pengelolaan lingkungan/Contract
liabilities, revenue from estate management
Sharif Benyamin Direktur/Directors Kontrak liabilitas, Pendapatan atas penjualan
bangunan komersil/ Contract liability, Income
from sales of shops
PT Varia Tata Lainnya/Other Pendapatan atas penjualan kavling/Income from
sales of landplot
PT Pahoa Dibawah pengendalian yang sama/ Pendapatan atas penjualan kapling/Income from
Under common control sales of landplot
PT Semarop Agung Entitas induk terakhir/ Pendapatan atas sewa perkantoran/Income from
Ultimate parent entity rental of office buildings
Soetjipto Nagaria Komisaris/Commisioner Pendapatan hotel/Income from hotel
Adrianto Pitojo Adi Direktur/Director Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Revenue from estate management
Harto Djojo Nagaria Komisaris/Commissioner Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Revenue from estate management
Lydia Tjio Direktur/Directors Pendapatan atas penjualan rumah/Income from
sales of houses
Thresia Mareta Anggota keluarga dekat dengan Direktur/ Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Close family member of Director Revenue from estate management
189
508
Page 541
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023, the
Grup memiliki aset dan liabilitas keuangan dalam Group has monetary assets and liabilities
mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas dalam mata denominated in foreign currencies. The rupiah
uang asing pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan equivalents of foreign currency-denominated assets
2023 sampai dengan tanggal penyelesaian laporan and liabilities in June 2025, December 2024 and
keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut: 2023 as of the date of completion of the consolidated
financial statements are as follows:
Mata uang asing/ Setara dengan rupiah/
Foreign currency Rupiah equivalent
1 Desember 2025
30 Juni/ 31 Desember/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/ 31 Desember/ Tanggal Audit/
June 30, December 31, December 31, June 30, December 31, December 31, December 1, 2025
2025 2024 2023 2025 2024 2023 Audit Report Date
Aset Assets
Kas dan setara Cash and cash
kas (Catatan 4) equivalents (Note 4)
Dolar Amerika Serikat US$ 11.899.583 10.756.518 9.923.534 193.165.936 173.846.845 152.981.207 198.258.957 United States Dollar
Euro Eropa Euro 1.896 1.896 3.220 36.039 31.949 55.188 36.571 European Euro
Kroner Denmark DKK 40 40 40 102 90 92 103 Denmark Kroner
Dolar Singapura Sin$ 5 5 5 61 57 56 62 Singapore Dollar
Ringgit Malaysia RM 5 5 5 18 17 15 19 Malaysian Ringgit
Dolar Australia AUD 3 3 3 31 30 31 32 Australian Dollar
Dolar New Zealand NZD 3 3 3 27 25 26 26 New Zealand Dollar
Total aset dalam mata Total assets
uang asing 193.202.214 173.879.013 153.036.615 198.295.770 in foreign currencies
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
(Catatan 15a) (Note 15a)
Dolar Amerika Serikat US$ 3.000.000 3.000.000 4.000.000 48.699.000 48.486.000 61.664.000 49.983.000 United States Dollar
Utang usaha kepada pihak Trade payables to
ketiga (Catatan 17) third parties (Note 17)
Dolar Amerika Serikat US$ 9.740 10.490 - 158.109 169.539 - 162.278 United States Dollar
Dolar Singapura Sin$ - - 261 - - 3.057 - Singapore Dollar
Utang lain-lain Other payables
Dolar Amerika Serikat US$ 93.121 75.516 75.516 1.511.627 1.220.483 1.164.148 1.551.482 United States Dollar
Beban akrual Accrued expense
Dolar Amerika Serikat US$ 138.041 150.631 165.978 2.240.812 2.434.501 2.558.717 2.299.893 United States Dollar
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
(Catatan 15b) (Note 15b)
Dolar Amerika Serikat US$ - - 1.601.455 - - 24.688.031 - United States Dollar
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 52.609.548 52.310.523 90.077.953 53.996.653 foreign currencies
Aset dalam mata uang Asset in foreign
asing - neto 140.592.666 121.568.490 62.958.662 144.299.117 currencies - net
190
509
Page 542
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
instruments:
Nilai tercatat/Carrying value
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 3.744.311.805 3.292.826.506 3.292.876.722 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 261.087.748 269.216.084 256.632.795 Trade receivables
Piutang lain-lain 27.023.498 19.880.450 23.002.052 Other receivables
Piutang pihak-pihak berelasi
non-usaha 156.481.106 165.965.239 147.609.149 Due from related parties
Aset keuangan lainnya 880.942.124 916.313.224 957.059.857 Other financial assets
Total 5.069.846.281 4.664.201.503 4.677.180.575 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang usaha pada pihak ketiga 86.781.907 93.361.745 91.416.182 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 457.639.370 306.851.263 258.337.692 Other payables
Beban akrual 692.933.539 760.567.946 1.082.317.680 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee benefits
jangka pendek - gaji dan liabilities - salaries and
tunjangan lainnya 13.217.136 12.311.552 18.327.402 other allowances
Uang jaminan yang diterima 357.632.319 335.998.826 306.109.341 Security deposits
Utang jangka panjang 2.284.106.849 2.364.795.784 2.892.535.639 Long-term debts
Utang obligasi 2.637.207.136 2.635.202.293 1.538.910.498 Bonds payables
Liabilitas sewa 35.335.160 26.188.064 5.542.136 Lease liabilities
Total 13.235.094.012 12.069.152.463 8.959.854.633 Total
191
510
Page 543
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup: (lanjutan) estimated fair values of the Group’s financial
instruments: (continued)
Nilai wajar/Fair value
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 3.744.311.805 3.292.826.506 3.292.876.722 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 261.087.748 269.216.084 256.632.795 Trade receivables
Piutang lain-lain 27.023.498 19.880.450 23.002.052 Other receivables
Piutang pihak-pihak berelasi
non-usaha 156.481.106 165.965.239 147.609.149 Due from related parties
Aset keuangan lainnya 880.942.124 916.313.224 957.059.857 Other financial assets
Total 5.069.846.281 4.664.201.503 4.677.180.575 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang usaha pada pihak ketiga 86.781.907 93.361.745 91.416.182 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 457.639.370 306.851.263 258.337.692 Other payables
Beban akrual 692.933.539 760.567.946 1.082.317.680 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee benefits
jangka pendek - gaji dan liabilities - salaries and
tunjangan lainnya 13.217.136 12.311.552 18.327.402 other allowances
Uang jaminan yang diterima 357.632.319 335.998.826 306.109.341 Security deposits
Utang jangka Panjang 2.284.106.849 2.364.795.784 2.892.535.639 Long-term debts
Utang obligasi 2.637.207.136 2.635.202.293 1.538.910.498 Bonds payables
Liabilitas sewa 35.335.160 26.188.064 5.542.136 Lease liabilities
Total 13.235.094.012 12.069.152.463 8.959.854.633 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai total di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm’s length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan yang dipaksakan atau quoted market prices, discounted cash flow models
penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari and option pricing models, as appropriate.
kuotasi harga pasar, model arus kas yang
didiskontokan dan model penetapan harga opsi
yang sewajarnya.
192
511
Page 544
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
• Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 1: Fair values measured based on quoted
pada harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam prices (unadjusted) in active markets for identical
pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
• Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 2: Fair values measured based on valuation
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar a significant effect on the recorded fair values are
dapat diobservasi baik secara langsung maupun observable, either directly or indirectly.
tidak langsung.
• Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 3: Fair values measured based on valuation
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have a
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar significant effect on the recorded fair value are not
tidak dapat diobservasi. based on observable market data.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instruments that are
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. measured using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- a. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha, other receivables, due from related parties,
aset keuangan lancar lainnya, utang bank other current financial assets, short-term bank
jangka pendek, utang usaha kepada pihak loans, trade payables to third parties, other
ketiga, utang lain-lain, beban akrual dan payables, accrued expenses and short-term
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji dan employee benefits liabilities - salaries and other
tunjangan lainnya akan jatuh tempo dalam allowances and other allowances are due in
waktu 12 bulan, sehingga nilai tercatat aset dan 12 months; thus, the carrying value of the
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah financial assets and financial liabilities more or
mencerminkan nilai wajarnya. less reflects their fair values.
b. Piutang lain-lain jangka panjang. Nilai wajar dari b. Non current other receivables. The fair value of
instrumen keuangan tersebut tidak dapat diukur these financial instruments cannot be measured
secara handal karena tidak ada tanggal reliably because there is no fixed payment date;
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga thus, it is measured at cost.
perolehan.
c. Nilai wajar piutang usaha jangka panjang, uang c. The fair value of non-current trade receivable,
jaminan yang diterima dan liabilitas sewa security deposits and lease liabilities is
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas determined by discounting future cash flows
masa datang menggunakan tingkat suku bunga using prevailing interest rates from observable
yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat market transactions for instruments with the
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, same terms, credit risk and maturity.
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang jangka panjang dan utang obligasi diukur d. Long-term debts and bonds payables are
pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
193
512
Page 545
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Liabilitas keuangan utama Grup terdiri dari utang The Group’s principal financial liabilities consist of
bank jangka pendek, utang usaha kepada pihak short-term bank loans, trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan parties, other payables, accrued expenses, security
yang diterima, utang jangka panjang, utang obligasi, deposits, long-term debts, bonds payable, liability
liabilitas imbalan kerja jangka pendek, gaji dan for short-term employee benefits, salaries and other
tunjangan lain dan liabilitas sewa. Tujuan utama dari allowance and lease liabilities. The main purpose of
liabilitas keuangan adalah untuk meningkatkan the financial liabilities is to raise working capital for
permodalan Grup dalam menunjang aktivitas the Group’s operations and investment activities.
operasi dan investasi. Grup memiliki beberapa jenis The Group has various financial assets, such as
aset keuangan, seperti kas dan setara kas, piutang cash and cash equigvalents, trade receivables,
usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak other receivables, due from related parties and other
berelasi non-usaha dan aset keuangan lancar dan current and non-current financial assets which arise
tidak lancar lainnya yang timbul langsung dari directly from its operations.
kegiatan usahanya.
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan rate risk, credit risk and liquidity risk. The
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk management reviews and approves policies for
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan managing each of these risks, which are described
secara detail sebagai berikut: in more detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Grup tidak secara signifikan menggunakan The Group does not significantly use foreign
mata uang asing karena hampir semua currencies because nearly all of its
transaksi, aset dan liabilitas Grup dalam mata transactions, assets and liabilities are
uang rupiah. denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Grup adalah rupiah. Grup The Group’s reporting currency is rupiah. It
menghadapi risiko nilai tukar mata uang asing faces foreign exchange risk in cases of imported
karena biaya pembelian impor atas peralatan purchases of equipment and building
dan perlengkapan gedung tetapi hal tersebut equipment, but these are not material, so the
tidak material, sehingga risiko terhadap mata effect of foreign currency risk, such as the U.S.
uang asing, seperti dolar Amerika Serikat, euro dollar, European euro and Singapore dollar is
Eropa dan dolar Singapura tidak signifikan. not significant.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group does not have any formal hedging
yang formal untuk laju pertukaran mata uang policy for foreign exchange exposure. If needed,
asing. Apabila diperlukan, Grup akan hedging will be obtained to reduce risk to foreign
melakukan hedging untuk mengurangi risiko currency risk. Transactions in foreign currencies
terhadap risiko mata uang asing. Transaksi other than in connection with regular operations
dalam mata uang asing selain dari yang is maintained at an acceptable minimum level.
berhubungan dengan operasional rutin dijaga
pada tingkat minimum yang bisa diterima.
194
513
Page 546
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul The Group’s interest rate risk mainly arises from
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku purposes. Loans at variable rates expose the
bunga variabel menunjukkan Grup kepada nilai Group to fair value interest rate risk. The Group
wajar risiko tingkat suku bunga. Grup manages its interest rate risk by obtaining loans
mengelola tingkat suku bunganya dengan cara with a mixture of fixed and floating interest
mengkombinasikan antara pinjaman dengan rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
c. Risiko harga komoditas c. Commodity price risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi The Group’s exposures to commodity price risk
Grup terutama sehubungan dengan pembelian relates primarily to the purchase of major
bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, building materials, such as iron, steel, paint and
cat dan semen. Sebelum hal tersebut terjadi, cement. Before this happens, the Group enters
Grup mengantisipasi dengan membuat kontrak into contracts with its suppliers that bind them
dengan pemasok terkait yang mengikat harga, to a fixed price, quantity and period of delivery
kuantitas dan periode pengiriman sesuai based on the needs of the Group.
kebutuhan Grup.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko The Group’s policy is to minimize the risks
yang berasal dari fluktuasi harga komoditas arising from the fluctuations in commodity
adalah dengan menjaga tingkat kestabilan prices by maintaining the stability level of
biaya pembangunan, disamping laba neto development costs, besides profit for the year
tahun berjalan yang harus dicapai Grup. that should be achieved by the Group.
d. Risiko kredit d. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal The Group is exposed to credit risk arising from
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan the credit granted to its customers and tenants.
dan penyewa. Untuk meringankan risiko ini, To mitigate this risk, receivable balances are
saldo piutang dipantau secara terus menerus monitored on an ongoing basis to reduce the
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang exposure to bad debts.
tidak tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap When a customer fails to make payment for the
properti yang dibeli, maka Grup akan property purchased, the Group is going to
melakukan pembatalan dan menarik kembali perform cancellation and reclaim the unit from
unit tersebut dari pelanggan. Sedangkan untuk the customers. As for the tenant whose
penyewa yang menunggak pembayaran uang payment is in arrears, the tenant’s security
sewa akan dipantau dari uang jaminan yang deposit will be closely monitored.
sudah diterima Grup.
195
514
Page 547
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
d. Risiko kredit (lanjutan) d. Credit risk (continued)
Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih Before the arrears become greater than the
besar dari jaminan, perlu diambil tindakan, security deposit, necessary action should be
seperti pemutusan perjanjian sewa-menyewa made, such as termination of rental agreement
dan menjadwalkan kembali pembayaran. and rescheduling of payment. The Group’s
Manajemen Grup berpendapat tidak ada risiko management is of the opinion that there are no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrated risks on trade
piutang usaha. receivables.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul With respect to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup kas financial asset, including cash in banks and
dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi Grup cash equivalents, the Group’s exposure to
timbul karena wanprestasi counter party. Grup credit risk arises from default of the
memiliki kebijakan untuk tidak menempatkan counterparty. The Group has a policy not to
investasi pada instrumen kredit dengan risiko place its funds in investments that have high
tinggi dan menempatkan kas dan setara credit risks and put its cash only in banks with
kasnya hanya pada bank yang memiliki good reputation.
reputasi yang baik.
Tabel di bawah menunjukkan eksposur The table below shows the maximum exposure
maksimum risiko kredit untuk komponen dalam to credit risk on the components of the
laporan posisi keuangan konsolidasian pada consolidated statements of financial position in
Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023: June 2025, and December 2024 and 2023:
Eksposur maksimum/
Maximum exposure
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Cash in banks
Bank dan setara kas 3.736.418.686 3.288.324.949 3.287.837.037 and cash equivalents
Piutang usaha 261.087.748 269.216.084 256.632.795 Trade receivables
Piutang lain-lain 27.023.498 19.880.450 23.002.052 Other receivables
Aset keuangan lancar lainnya 49.596 14.073.775 13.676.167 Other current financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 880.892.528 902.239.449 943.383.690 financial assets
Total 4.905.472.056 4.493.734.707 4.524.531.741 Total
196
515
Page 548
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manages its liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan able to finance its capital expenditure and
membayar utang yang jatuh tempo dengan service its maturing debts by maintaining
menjaga kecukupan kas dan setara kas, serta sufficient cash and the availability of funding
ketersediaan pendanaan melalui jumlah through an adequate amount of committed
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi The Group regularly evaluates its projected and
arus kas dan arus kas aktual dan terus actual cash flow information and continuously
menerus menjaga kestabilan hari utang dan maintains its payable and receivable day’s
hari piutangnya. stability.
Sedapat mungkin, Grup memperoleh Wherever possible, the Group obtains financing
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga from the capital market and financial institutions
keuangan dan saldo portofolionya dengan and for portfolio balances with short-term
pendanaan jangka pendek untuk mencapai financing to achieve efficiency in financing.
pembiayaan yang efisien.
Tabel berikut ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Grup, berdasarkan arus kas of the Group’s financial liabilities, based on
kontraktual yang tidak terdiskonto, yang contractual undiscounted payments, which
mencakup beban bunga terkait pada Juni 2025, include the related interest charges in June
dan Desember 2024 dan 2023: 2025, and December 2024 and 2023:
30 Juni 2025/June 30, 2025
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 7.107.768.810 - - 7.107.768.810 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 86.781.907 - - 86.781.907 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 418.403.628 1.888.169 - 420.291.797 Other payables
Beban akrual 692.933.539 - - 692.933.539 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek benefits liabilities - salaries
- gaji dan tunjangan lainnya 13.217.136 - - 13.217.136 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 193.995.237 168.900.655 27.918.075 390.813.967 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 612.677.027 1.986.074.703 207.498.799 2.806.250.529 Long-term debts - net
Utang obligasi 222.279.500 3.094.945.500 - 3.317.225.000 Bonds payable
Liabilitas sewa 5.208.643 23.271.615 54.336.595 82.816.853 Lease liabilties
Total 9.353.265.427 5.275.080.642 289.753.469 14.918.099.538 Total
197
516
Page 549
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
e. Risiko likuiditas (lanjutan) e. Liquidity risk (continued)
31 Desember 2024/December 31, 2024
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 5.890.676.004 - - 5.890.676.004 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 93.361.745 - - 93.361.745 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 266.442.411 3.341.769 - 269.784.180 Other payables
Beban akrual 760.567.946 - - 760.567.946 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek benefits liabilities - salaries
- gaji dan tunjangan lainnya 12.311.561 - - 12.311.561 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 181.533.946 168.184.933 27.752.598 377.471.477 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 865.388.903 1.772.779.420 223.839.095 2.862.007.418 Long-term debts - net
Utang obligasi 222.279.500 3.206.085.250 - 3.428.364.750 Bonds payable
Liabilitas sewa 2.864.352 13.749.397 23.776.793 40.390.542 Lease liabilties
Total 8.295.426.368 5.164.140.769 275.368.486 13.734.935.623 Total
31 Desember 2023/December 31, 2023
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 2.946.479.252 - - 2.946.479.252 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 91.416.182 - - 91.416.182 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 231.935.516 3.384.575 - 235.320.091 Other payables
Beban akrual 1.082.317.680 - - 1.082.317.680 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek benefits liabilities - salaries
- gaji dan tunjangan lainnya 18.327.402 - - 18.327.402 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 194.641.814 217.097.799 455.341 412.194.954 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 993.894.419 2.149.048.244 399.679.871 3.542.622.534 Long-term debts - net
Utang obligasi 323.834.000 1.654.145.000 - 1.977.979.000 Bonds payable
Liabilitas sewa 582.579 3.518.783 5.033.492 9.134.854 Lease liabilties
Total 5.883.428.844 4.027.194.401 405.168.704 10.315.791.949 Total
198
517
Page 550
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk structure in pursuit of its business objectives, which
mempertahankan rasio modal yang sehat dan include maintaining healthy capital ratios and strong
peringkat kredit yang kuat dan memaksimalkan nilai credit ratings and maximizing stockholder value.
pemegang saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup Some of the Group’s debt instruments contain
persyaratan yang menetapkan rasio leverage covenants that impose maximum leverage ratios. In
maksimum. Selain itu, Grup telah memenuhi semua addition, the Group have complied with all capital
persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak requirements by bank creditors.
kreditur bank
Manajemen memantau modal menggunakan Management monitors capital using several
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio financial leverage measurements such as debt-to-
liabilitas terhadap ekuitas. Pada Juni 2025, dan equity ratio. The Group’s objective is to maintain its
Desember 2024 dan 2023, tujuan Grup adalah debt-to-equity ratio at a maximum of 2 in
menjaga rasio liabilitas terhadap ekuitas maksimum June 2025, and December 2024 and 2023.
sebesar 2.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023, the
rasio liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah sebagai Group’s debt-to-equity ratios are as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Utang bank jangka pendek 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang jangka panjang 2.284.106.849 2.364.795.784 2.892.535.639 Long-term debts
Utang obligasi 2.637.207.136 2.635.202.293 1.538.910.498 Bonds payable
Liabilitas sewa 35.335.160 26.188.064 5.542.136 Lease liabilities
Total Liabilitas 11.626.889.741 10.560.061.131 7.203.346.336 Total Liabilities
Total Ekuitas 14.746.793.161 13.832.527.330 12.303.061.872 Total Equity
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 0,79 0,76 0,59 Debt to equity ratio
199
518
Page 551
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. SEGMEN OPERASI 39. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi di bawah ini dilaporkan Operating segment is reported based on the
berdasarkan informasi yang digunakan oleh information used by the management when
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan dalam mengalokasikan sumber segment and in determining the allocation of
daya. Tidak terdapat segmen geografis, karena resources. There are no geographical segment
seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah beroperasi since all the Group’s business operations are
berada di Indonesia. located in Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan Significant business segments are revenues from
yang berasal dari pengembang properti, properti property development, investment property, leisure
investasi, rekreasi dan perhotelan dan lainnya yang and hospitality, and others which pertain to the main
merupakan sumber utama pendapatan. Segmen source of revenues. Property development segment
pengembang properti merupakan penjualan unit comes from sales of houses, commercial buildings,
rumah, bangunan komersial, apartemen dan apartments, and landplots. Investment property
kapling. Segmen properti investasi menyediakan segment provides shophouses and office building
sewa pusat niaga dan perkantoran. Segmen rental. Leisure and hospitality segment relates to
rekreasi dan perhotelan terkait klub olahraga dan sports club and hotel. The other segment comes
hotel. Sedangkan lain-lain berasal dari jasa from health services, estate management, office and
pelayanan kesehatan, pengelolaan lingkungan, others.
kantor dan lainnya.
Manajemen Grup memantau hasil operasi unit bisnis Group management oversees the operating results
secara terpisah untuk tujuan pengambilan of each business unit for the purpose of decision
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai making in allocation resources and performance
kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba evaluation. Segment performance will be evaluated
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan based on segment’s income or loss from operations
laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan that is measured based on income or loss from
konsolidasian. operations in the consolidated financial statements.
Seluruh transaksi di dalam segmen telah di-eliminasi All intra-segments transactions have been
dan tidak terdapat transaksi antar segmen. Informasi eliminated and there are no transactions between
konsolidasian menurut segmen usaha sebagai segments. Consolidated business mts information
berikut: are as follows:
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2025/
For the Six-Month Periods Ended June 30, 2025
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 2.970.081.078 1.152.652.884 234.864.323 222.820.758 4.580.419.043 Net revenues
Laba kotor 1.480.491.300 686.853.697 90.357.581 41.936.398 2.299.638.976 Gross profit
Laba (rugi) usaha 835.896.238 530.982.410 32.092.662 (27.498.545) 1.371.472.765 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 91.513.958 Finance income
Biaya keuangan (571.253.172) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 5.002.932 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 896.736.483 tax expense
Beban pajak final (193.423.267) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 703.313.216 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (4.975.669) Income tax expense
Laba periode berjalan 698.337.547 Profit for the period
200
519
Page 552
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 39. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi di dalam segmen telah di- All intra-segments transactions have been
eliminasi dan tidak terdapat transaksi antar segmen. eliminated and there are no transactions between
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha segments. Consolidated business segments
sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2025/
For the Six-Month Periods Ended June 30, 2025
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 26.678.168.138 7.097.531.530 739.255.839 862.243.636 35.377.199.143 Segment assets
Liabilitas segmen 17.369.690.094 2.589.749.260 418.742.816 252.223.812 20.630.405.982 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 226.831.116 547.862.522 14.654.004 74.191.813 863.539.455 investment properties
Depresiasi 26.388.552 111.027.000 23.855.759 11.106.927 172.378.238 Depreciation
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2024/
For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 4.178.357.175 1.050.492.378 226.784.327 217.226.746 5.672.860.626 Net revenue
Laba kotor 2.232.617.923 609.169.231 85.495.422 46.423.056 2.973.705.632 Gross profit
Laba (rugi) usaha 1.720.048.092 491.345.743 26.014.631 (5.689.609) 2.231.718.857 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 100.410.247 Finance income
Biaya keuangan (518.244.315) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 6.294.157 Equity in net profit of associates
BPHTB relating to
BPHTB terkait kombinasi bisnis (402.244.286) business combination
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.417.934.660 tax expense
Beban pajak final (401.250.577) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.016.684.083 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (4.362.766) Income tax expense
Laba periode berjalan 1.012.321.317 Profit for the period
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2024/
For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 25.022.553.782 6.080.879.468 463.680.352 485.959.391 32.053.072.993 Segment assets
Liabilitas segmen 16.341.164.051 2.070.325.601 309.633.605 200.997.338 18.922.120.595 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 40.558.815 433.689.777 17.788.587 27.644.854 519.682.033 investment properties
Depresiasi 22.291.612 102.078.813 28.818.147 7.920.952 161.109.524 Depreciation
201
520
Page 553
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 39. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi di dalam segmen telah di- All intra-segments transactions have been
eliminasi dan tidak terdapat transaksi antar segmen. eliminated and there are no transactions between
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha segments. Consolidated business segments
sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024/
For the year ended December 31, 2024
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 7.503.770.757 2.152.274.441 518.260.255 449.049.139 10.623.354.592 Net revenues
Laba kotor 3.956.992.043 1.194.401.447 220.253.820 89.258.778 5.460.906.088 Gross profit
Laba (rugi) usaha 2.799.596.687 858.730.676 91.416.046 (17.370.931) 3.732.372.478 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 181.265.040 Finance income
Biaya keuangan (1.048.239.617) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 12.380.233 Equity in net profit of associates
BPHTB relating to
BPHTB terkait kombinasi bisnis (414.375.142) business combination
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 2.463.402.992 tax expense
Beban pajak final (599.363.643) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.864.039.349 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (21.819.879) Income tax expense
Laba tahun berjalan 1.842.219.470 Profit for the period
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 26.017.741.650 6.487.082.613 494.452.866 534.823.333 33.534.100.462 Segment assets
Liabilitas segmen 17.003.389.850 2.176.826.869 297.241.120 224.115.293 19.701.573.132 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 165.100.704 949.250.605 65.220.900 83.949.893 1.263.522.102 investment properties
Depresiasi 46.989.411 214.705.119 55.549.253 16.671.920 333.915.703 Depreciation
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 4.044.713.293 1.737.938.063 479.892.737 396.238.570 6.658.782.663 Net revenues
Laba kotor 2.121.638.407 971.262.145 195.779.872 70.847.533 3.359.527.957 Gross profit
Laba (rugi) usaha 1.156.298.244 695.150.671 87.100.654 (26.877.173) 1.911.672.396 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 180.737.086 Finance income
Biaya keuangan (756.960.765) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 9.955.683 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.345.404.400 tax expense
Beban pajak final (287.212.856) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.058.191.544 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (499.537) Income tax expense
Laba tahun berjalan 1.057.692.007 Profit for the year
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 24.754.304.594 5.583.167.876 444.071.087 386.831.522 31.168.375.079 Segment assets
Liabilitas segmen 16.668.871.568 1.654.669.333 287.943.816 253.828.497 18.865.313.214 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 85.971.916 946.844.202 14.012.531 45.853.824 1.092.682.473 investment properties
Depresiasi 40.915.989 154.288.332 54.912.630 13.491.402 263.608.353 Depreciation
202
521
Page 554
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 39. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi di dalam segmen telah di- All intra-segments transactions have been
eliminasi dan tidak terdapat transaksi antar segmen. eliminated and there are no transactions between
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha segments. Consolidated business segments
sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)
BPHTB terkait kombinasi bisnis, pendapatan dan BPHTB relating to business combination, finance
biaya keuangan, laba pada ekuitas entitas asosiasi, income and costs, equity in net profit of associates
beban pajak final dan pajak penghasilan tidak and final tax and income tax expenses are not
dialokasikan dalam segmen individu karena hal allocated to individual segments as these are
tersebut disajikan secara kelompok. presented on a Group basis.
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada 1 April 2025, SPCK mengadakan a. On April 1, 2025, SPCK entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of
untuk dipasang di atap The Spring Club dengan solar panel to be installed on the roof of The
kapasitas minimal 75% dari total kapasitas Spring Club with a minimum capacity of 75% of
terpasang dengan nilai sebesar Rp4.050.000 the total installed capacity at of Rp4,050,000 to
yang akan dibayarkan melalui angsuran be paid by monthly installments. SPCK is
bulanan. SPCK bertanggung jawab untuk responsible for providing access to the
menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan melakukan maintenance of the panels. This agreement is
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku valid for 25 years, with a guarantee of optimal
selama 25 tahun, dengan jaminan performa performance from TRL.
optimal dari TRL.
b. Pada 1 April 2025, Perusahaan mengadakan b. On April 1, 2025, the Company entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of
untuk dipasang di atap Klub Kelapa Gading solar panel to be installed on the roof of Klub
dengan kapasitas minimal 75% dari total Kelapa Gading with a minimum capacity of 75%
kapasitas terpasang sebesar Rp4.500.000 of the total installed capacity amounted to
yang dibayarkan melalui angsuran bulanan. Rp4,500,000 to be paid by monthly
Perusahaan bertanggungjawab menyediakan installments. The Company is responsible for
akses lokasi pemasangan, sementara TRL providing access to the installation site, while
bertanggungjawab untuk menjaga TRL is responsible for maintaining the
fungsionalitas dan melakukan pemeliharaan functionality and maintenance the panels. This
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, agreement is valid for 25 years, with a
dengan jaminan performa optimal dari TRL. guarantee of optimal performance from TRL.
203
522
Page 555
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
c. Pada tanggal 28 Maret 2025, MKPP c. On March 28, 2025, MKPP entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Seia agreement with PT Seia Sekata Indonesia
Sekata Indonesia ("SSI") terkait kerja sama (“SSI”) regarding the cooperation for the
pengelolaan dan pengoperasian Dot Hub di management and operational of Dot Hub in the
kawasan Summarecon Bandung. Para Pihak Summarecon Bandung area. MKPP and SSI
sepakat untuk melakukan pembagian consent to the profit sharing derived from the
keuntungan (profit sharing) atas pelaksanaan activities of the creative industry and cultural
bisnis industri kreatif dan seni budaya yang arts business. This agreement is valid for
dilakukan. Perjanjian ini berlaku selama 10 years from the operational date on
10 tahun sejak tanggal operasional pada October 19, 2025.
19 Oktober 2025.
d. Pada tanggal 19 Maret 2025, LYSI memberikan d. On March 19, 2025, LYSI provides a loan
fasilitas pinjaman kepada PT Inspira Citra Asia facility to PT Inspira Citra Asia (“ICA”), with a
(“ICA”), dengan total pinjaman sebesar loan of Rp2,250,000. The loan term is for 12
Rp2.250.000. Jangka waktu pinjaman tersebut months from March 25, 2025 to March 25,
adalah selama 12 bulan terhitung sejak tanggal 2026. The loan is subject to a loan interest of
25 Maret 2025 sampai dengan tanggal 1% per month.
25 Maret 2026. Pinjaman tersebut dikenakan
bunga pinjaman sebesar 1% per bulan.
e. Pada tanggal 12 Maret 2025, LYSI memberikan e. On March 12, 2025, LYSI provides a loan facility
fasilitas pinjaman kepada ICA, sebesar to ICA, with a loan of Rp3,000,000. The loan
Rp3.000.000. Jangka waktu pinjaman tersebut term is for 12 months from March 25, 2025 to
adalah selama 12 bulan terhitung sejak tanggal March 25, 2026. The loan is subject to a loan
25 Maret 2025 sampai dengan tanggal interest of 1% per month.
25 Maret 2026. Pinjaman tersebut dikenakan
bunga pinjaman sebesar 1% per bulan.
f. Pada 4 Maret 2025, SMIP mengadakan f. On March 4, 2025, SMIP entered into an
perjanjian dengan PT Teknologi Ramah agreement with PT Teknologi Ramah
Lingkungan (“TRL”) terkait sewa panel surya Lingkungan (“TRL”) regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Mall panel to be installed on the roof of Summarecon
Kelapa Gading dengan kapasitas minimal 75% Mall Kelapa Gading with a minimum capacity of
dari total kapasitas terpasang dengan nilai 75% of the total installed capacity at of
sebesar Rp5.550.000 yang akan dibayarkan Rp5,550,000 to be paid by monthly installments.
melalui angsuran bulanan. SMIP bertanggung SMIP is responsible for providing access to the
jawab untuk menyediakan akses lokasi installation site, while TRL is responsible for
pemasangan, sementara TRL maintaining the functionality and performing
bertanggungjawab untuk menjaga maintenance of the panels. This agreement is
fungsionalitas dan melakukan pemeliharaan valid for 25 years, with a guarantee of optimal
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, performance from TRL.
dengan jaminan performa optimal dari TRL.
204
523
Page 556
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
g. Pada 28 Februari 2025, LTMD mengadakan g. On February 28, 2025, LTMD entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Digital panel to be installed on the roof of Summarecon
Center dengan kapasitas minimal 75% dari total Digital Center with a minimum capacity of 75%
kapasitas terpasang dengan nilai sebesar of the total installed capacity at of Rp7,950,000
Rp7.950.000 yang akan dibayarkan melalui to be paid by monthly installments. LTMD is
angsuran bulanan. LTMD bertanggungjawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan pemeliharaan maintenance of the panels. This agreement is
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, valid for 25 years, with a guarantee of optimal
dengan jaminan performa optimal dari TRL. performance from TRL.
h. Pada 30 Januari 2025, melalui Perjanjian Jual h. On January 30, 2025, through a Conditional
Beli Saham Bersyarat yang diaktakan Share Sale and Purchase Agreement notarized
berdasarkan akta notaris Rini Yulianti, S.H., based on the notary deed of Rini Yulianti, S.H.,
No 11, telah disepakati jual beli saham BKPP No 11, it has been agreed to buy and sell shares
yang dimiliki oleh SMBI dan BLID kepada of BKPP owned by SMBI and BLID to PT Bukit
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Uluwatu Villa Tbk and PT Griya Uluwatu
PT Griya Uluwatu Nawasena sebanyak Nawasena as many as 487,811,000 shares
487.811.000 saham termasuk tetapi tidak including but not limited to business activities,
terbatas pada kegiatan usaha, kondisi financial condition, taxation, operations,
keuangan, perpajakan, operasional, transaksi, transactions, agreements, and land ownership.
perjanjian maupun kepemilikan atas tanah. As of date of these consolidated financial
Sampai dengan tanggal laporan keuangan statements, the Company is still in the process
konsolidasian ini, Perusahaan masih dalam of fullfilling the conditions precedent required
proses pemenuhan syarat-syarat pendahuluan under the Conditional Sale and Purchase
yang dipersyaratkan dalam Perjanjian Jual Beli Agreement.
Saham Bersyarat.
i. Pada 1 Oktober 2024, MKOJ mengadakan i. On October 1, 2024, MKOJ entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Mall panel to be installed on the roof of Summarecon
Bekasi dengan kapasitas minimal 75% dari total Mall Bekasi with a minimum capacity of 75% of
kapasitas terpasang dengan nilai sebesar the total installed capacity at of Rp21,000,000 to
Rp21.000.000 yang akan dibayarkan melalui be paid by monthly installments. MKOJ is
angsuran bulanan. MKOJ bertanggung jawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggungjawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan melakukan maintenance of the panels. This agreement is
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku valid for 25 years, with a guarantee of optimal
selama 25 tahun, dengan jaminan performa performance from TRL.
optimal dari TRL.
205
524
Page 557
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
j. Pada tanggal 11 September 2024, berdasarkan j. On September 11, 2024, based on Hak
Perjanjian Hak Penamaan Stasiun Boulevard Penamaan Stasiun Boulevard Utara LRT
Utara LRT Jakarta No 008/DRU/107/IX/2024, Jakarta agreement No 008/DRU/107/IX/2024,
SMIP mengadakan perjanjian hak penamaan SMIP entered into a naming rights agreement
dengan PT LRT Jakarta ("LRTJ"), dimana LRTJ with PT LRT Jakarta ("LRTJ"), where LRTJ
memberikan SMIP hak penamaan eksklusif granted SMIP the exclusive naming rights for the
untuk “Stasiun Boulevard Utara LRT Jakarta”, "Stasiun Boulevard Utara LRT Jakarta", namely
yaitu "Stasiun Boulevard Utara Summarecon "Stasiun Boulevard Utara Summarecon Mall
Mall Kelapa Gading". Atas pemberian hak Kelapa Gading". For the granting of exclusive
penamaan eksklusif tersebut, LRTJ naming rights, LRTJ provides benefits to SMIP
memberikan manfaat kepada SMIP berupa in the form of 2 (two) access points to the
2 (dua) titik akses masuk ke dalam “Stasiun "Stasiun Boulevard Utara Summarecon Mall
Boulevard Utara Summarecon Mall Kelapa Kelapa Gading" from the Connecting Bridge
Gading” dari Connecting Bridge yang dibangun built by SMIP. The cost of exclusive naming
oleh SMIP. Biaya hak penamaan eksklusif atas rights for the object of the agreement is
obyek perjanjian adalah sebesar Rp4.000.000 Rp4,000,000 per year (excluding tax). This
per tahun (belum termasuk pajak). Perjanjian partnership agreement is valid for 5 years from
kemitraan ini berlaku 5 tahun sejak December 31, 2024 or on the first date of
31 Desember 2024 atau pada tanggal pertama operation of the Connecting Bridge, whichever
Connecting Bridge beroperasi, mana yang lebih comes first.
dahulu terpenuhi.
k. Pada tanggal 8 Agustus 2024, berdasarkan k. On August 8, 2024, through a Pemanfaatan
Perjanjian Pemanfaatan Tanah Pengalokasian Tanah Pengalokasian Lahan Aset Dalam
Lahan Aset Dalam Penguasaan Otorita Ibukota Penguasaan Otorita Ibukota Nusantara
Nusantara dengan akta Notaris M. Nova Faisal, Agreement notarized based on the notary deed
SH, MKn., No 05, NTSS mengadakan perjanjian of M. Nova Faisal, SH, MKn., No 05, NTSS
dengan Otorita Ibu Kota Nusantara mengenai entered into an agreement with Otorita Ibu Kota
Pemanfaatan Tanah Pengalokasian Lahan Aset Nusantara regarding the Utilization of Land
dalam Penguasaan Otorita Ibu Kota Nusantara. Allocation of Land Assets in the Control of
Perjanjian ini mengikat NTSS untuk Otorita Ibu Kota Nusantara. This agreement
menggunakan dan memanfaatkan lahan Aset binds NTSS to use and utilize the Asset land in
dalam Penguasaan seluas 28.478m2 sesuai its control covering an area of 28,478m2 in
dengan peruntukan yang telah ditentukan dalam accordance with the designation that has been
rencana induk dan tata ruang Ibu Kota determined in the master plan and spatial
Nusantara atas alokasi lahan yang telah planning of the with Ibu Kota Nusantara for the
diserahkan oleh Otorita Ibu Kota Nusantara. land allocation that has been handed over by the
Otorita Ibu Kota Nusantara.
Perjanjian ini berlaku 80 tahun sejak perjanjian This agreement is valid for 80 years since this
ini disepakati dengan hak perpanjangan paling agreement was agreed with the right to extend
lama 80 tahun berdasarkan kriteria dan for a maximum of 80 years based on criteria and
evaluasi. Perusahaan berkewajiban untuk evaluation. The Company is obliged to hand
menyerahkan kembali lahan Aset dalam over the land of the Assets in Control in
Penguasaan sesuai dengan jangka waktu. accordance with the time period.
206
525
Page 558
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
l. Pada tanggal 15 Maret 2024, berdasarkan l. On March 15, 2024, through a Perjanjian
Perjanjian Kemitraan Pemberian Hak Kemitraan Pemberian Hak Penamaan Eksklusif
Penamaan Eksklusif Bagi Stasiun Terpilih Di Bagi Stasiun Terpilih Di Sepanjang Rute Kereta
Sepanjang Rute Kereta Api Cepat Relasi Api Cepat Relasi Jakarta - Bandung
Jakarta - Bandung No 030200/HK.02/2024 dan No. 030200/HK.02/2024 dan
0002/PKS/SBDG/MGMT/03/2024, Perusahaan 0002/PKS/SBDG/MGMT/03/2024, the
mengadakan perjanjian kemitraan dengan Company entered into partnership agreement
PT Kereta Cepat Indonesia China ("KCIC"). with PT Kereta Cepat Indonesia China ("KCIC").
Perjanjian kemitraan ini adalah pemberian hak Partnership agreement is the grant of exclusive
penamaan ekslusif untuk stasiun Kereta Cepat naming rights for Tegalluar Jakarta Bandung
Jakarta Bandung (disebut sebagai Stasiun High speed Railway Station (referred to as
KCJB) Tegalluar oleh KCIC kepada KCJB Station) by KCIC to the Company with the
Perusahaan dengan nama "STASIUN name "STASIUN TEGALLUAR
TEGALLUAR SUMMARECON". Biaya hak SUMMARECON". The exclusive naming right
penamaan eksklusif atas objek perjanjian fee for the object of the agreement is
adalah sebesar Rp5.600.000 per tahun (belum Rp5,600,000 per year (excluding taxes).
termasuk pajak). Perjanjian kemitraan ini Partnership agreement is valid for 5 years since
berlaku 5 tahun sejak perjanjian ini disepakati. the agreement has been agreed.
m. Pada tanggal 4 Maret 2024, LTMD mengadakan m. On March 4 2024, LTMD entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Mall panel to be installed on the roof of Summarecon
Serpong 2 dengan kapasitas minimal 75% dari Mall Serpong 2 with a minimum capacity of 75%
total kapasitas terpasang dengan nilai sebesar of the total installed capacity at of Rp19,500,000
Rp19.500.000 yang akan dibayarkan melalui to be paid by monthly installments. PMJA is
angsuran bulanan. PMJA bertanggung jawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan melakukan maintenance of the panels. This agreement is
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku valid for 25 years, with a guarantee of optimal
selama 25 tahun, dengan jaminan performa performance from TRL.
optimal dari TRL.
n. Pada 1 Februari 2024, PMJA mengadakan n. On February 1, 2024, PMJA entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Movenpick Resort dan panel to be installed on the roof of Movenpick
Spa dengan kapasitas minimal 75% dari total Resort dan Spa with a minimum capacity of 75%
kapasitas terpasang dengan nilai sebesar of the total installed capacity at of Rp7,500,000
Rp7.500.000 yang akan dibayarkan melalui to be paid by monthly installments. PMJA is
angsuran bulanan. PMJA bertanggung jawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and maintenance of
menjaga fungsionalitas dan pemeliharaan the panels. This agreement is valid for 25 years,
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, with a guarantee of optimal performance from
dengan jaminan performa optimal dari TRL. TRL.
207
526
Page 559
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
o. Pada bulan Februari 2024, SMSF mengadakan o. In February 2024, SMSF entered into a
perjanjian jasa manajemen dengan management service agreement with
PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”), pihak PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”), a
berelasi, dimana SFI memberikan bantuan related party, which SFI agreed to provide
teknis dan jasa konsultasi pengembangan dan technical support and consultation service
pengadaan proyek. Perjanjian ini berlaku 12 development and procurement of the Project.
bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama This agreement is valid for 12 months since the
dan akan berlanjut hingga seluruh perumahan agreement has been agreed and shall continue
dan fasilitas telah dibangun dan diserahkan when all housing and facilities have been built
kepada pelanggan. and handed over to customer.
p. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian p. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): management personnel):
1. Pada tanggal 25 Oktober 2024 telah 1. On October 25, 2024, the Deed of sale and
ditandatangani Akta Jual Beli dihadapan purchase was signed before Notary Gde
Notaris Gde Sonatha Rama Fernanda, Sonatha Rama Fernanda, S.H, M.Kn as
S.H., M.Kn sebagaimana ternyata dalam stated in the deed of sale and purchase No.
Akta Jual Beli No. 107/2024. Pada 107/2024. On October 29, 2024,
29 Oktober 2024, PT Summarecon Agung PT Summarecon Agung Tbk has issued an
Tbk telah menerbitkan keterbukaan information disclosure in order to comply
informasi dalam rangka memenuhi POJK with POJK 42 of 2020 regarding Affiliate
42 tahun 2020 terkait Transaksi Afiliasi dan Transactions and Conflict of Interest
Transaksi Benturan Kepentingan. Transactions. Based on the analysis of the
Berdasarkan analisis kewajaran transaksi, fairness of the transaction, KJPP Wawat
KJPP Wawat Jatmika & Rekan Jatmika & Rekan ("KJPP WJR") as an
(“KJPP WJR”) selaku penilai independen independent appraiser has expressed the
telah menyatakan pendapat bahwa opinion that the transaction is "Fair".
transaksi adalah “Wajar”.
2. Pada bulan Mei 2024, BLIP mengakhiri 2. In May 2024, BLIP has terminated the land
perjanjian sewa menyewa lahan dengan lease agreement with Mrs. Liliawati
Nyonya Liliawati Rahardjo untuk kemudian Rahardjo to then proceed with the
dilanjutkan dengan proses pembelian atas acquisition process of a 1,200 m2 plot of
sebidang tanah seluas 1.200m2 yang land located on Jalan Teuku Umar Barat,
terletak di Jalan Teuku Umar Barat, Badung with amounting to Rp25,200,000
Badung senilai Rp25.200.000 telah dicatat was recorded as part of the "Advance
sebagai bagian dari “Uang muka pembelian purchase of land" in the consolidated
tanah” dalam laporan posisi keuangan statements of financial position. The sale
konsolidasian. Perjanjian Pengikatan Jual and purchase agreement was notarized
Beli (“PPJB”) atas lahan tersebut telah under notarial deed No. 14 dated May 24,
diaktakan berdasarkan akta notaris I Gede 2024 of I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.,
Perdana Artha, S.H., M.Kn No. 14 and then amended by deed No. 5 dated
tertanggal 24 Mei 2024, kemudian diubah June 14, 2024, which was made before
dengan akta No. 5 tanggal 14 Juni 2024, Notary I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.
yang dibuat dihadapan Notaris I Gede On October 29, 2024, PT Summarecon
Perdana Artha, S.H., M.Kn. Pada Agung Tbk has issued an information
29 Oktober 2024, PT Summarecon Agung disclosure in order to comply with POJK 42
Tbk menerbitkan keterbukaan informasi of 2020 regarding Affiliate Transactions
dalam rangka memenuhi POJK 42 tahun and Conflict of Interest Transactions.
2020 terkait Transaksi Afiliasi dan
Transaksi Benturan Kepentingan.
208
527
Page 560
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
p. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian p. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): (lanjutan) management personnel): (continued)
2. Berdasarkan analisis kewajaran transaksi, 2. Based on the analysis of the fairness of the
KJPP Wawat Jatmika & Rekan transaction, KJPP Wawat Jatmika & Rekan
(“KJPP WJR”) selaku penilai independen ("KJPP WJR") as an independent appraiser
telah menyatakan pendapat bahwa has expressed the opinion that the
transaksi adalah “Wajar”. transaction is "Fair".
3. Pada tanggal 2 Januari 2024, BLIP 3. On January 2, 2024, BLIP entered into a
mengadakan perjanjian sewa menyewa land lease agreement with Mrs. Liliawati
lahan dengan Nyonya Liliawati Rahardjo, Rahardjo is entitled to 1,200 m2 plot of land
yang memiliki hak atas sebidang tanah located on Jalan Teuku Umar Barat,
seluas 1.200 m2 yang terletak di Jalan Badung. The lease period is from
Teuku Umar Barat, Badung. Jangka waktu November 22, 2023 to June 30, 2039, with
sewa terhitung sejak tanggal a grace period from October 2, 2023 to
22 November 2023 sampai dengan tanggal November 21, 2023 given for land
30 Juni 2039, dengan masa tenggang dari preparation to start building construction.
2 Oktober 2023 sampai dengan As compensation, the total rental price for
21 November 2023 yang diberikan untuk land that must be paid during the rental
persiapan lahan untuk memulai pendirian period is Rp5,610,163. On October 25,
bangunan. Sebagai kompensasi, total 2024, the Land Sale and Purchase Deed
harga sewa atas lahan yang wajib has been signed by both parties with a
dibayarkan selama periode sewa adalah nominal value of Rp25,200,000.
sebesar Rp5.610.163. Pada tanggal
25 Oktober 2024, Akta Jual Beli Tanah
telah ditandatangani oleh kedua belah
pihak dengan nilai nominal Rp25.200.000.
q. Pada bulan September 2023, KCJM q. In September 2023, KCJM entered into an
mengadakan perjanjian dengan Banyan Tree agreement with Banyan Tree Hotels & Resort
Hotels & Resort PTE. LTD. (“BTHR”), BTHR PTE. LTD. (“BTHR”), where BTHR provides
menyediakan jasa teknikal dan konsultasi atas technical and consulting services on hotel
proyek pembangunan hotel yang berada di management projects located in Bogor, West
daerah Bogor, Jawa Barat. Perjanjian ini Java. This agreement is valid for up to 2 (two)
berlaku sampai dengan 2 (dua) tahun sejak years since the agreement has been agreed and
perjanjian ini disepakati dan bisa diperpanjang can be extended at a specified rate. After the
dengan tarif yang ditentukan. Setelah tahap construction phase was completed, KCJM also
pembangunan selesai, KCJM juga entered into a Hotel Management Consulting
mengadakan Perjanjian Konsultasi Agreement, where PT Banyan Tree
Manajemen Hotel, dimana PT Banyan Tree Management also provided services to manage
Management juga menyediakan jasa untuk the operations of the hotel. PT Banyan Tree
mengatur operasional dari hotel. PT Banyan Management will receive a reward calculated at
Tree Management akan menerima imbalan a certain rate as mutually agreed in the
yang dihitung sebesar tarif tertentu sesuai agreement. This agreement will be valid for 15
dengan yang disepakati bersama dalam years from the date this agreement has been
perjanjian. Perjanjian ini akan berlaku 15 tahun agreed.
sejak perjanjian ini disepakati.
209
528
Page 561
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
r. Pada 24 Mei 2023, Perusahaan dan SDT r. On May 24, 2023, the Company and SDT signed
menandatangani Pokok-pokok Kerjasama the Joint Venture Cooperation Points (Term
Joint Venture (Term Sheet) yang mengatur Sheet) which regulates the points of agreement
pokok-pokok kesepakatan sehubungan in connection with the Company and SDT's plan
dengan rencana Perusahaan dan SDT untuk to develop a Shopping and Housing Center in
mengembangkan Pusat Perbelanjaan dan the Pamulang area, South Tangerang. The
Perumahan di daerah Pamulang, Tangerang Company appoints SMIP and SMPD on
Selatan. Perusahaan menunjuk SMIP dan November 29, 2023 to further regulate the
SMPD pada tanggal 29 November 2023 untuk establishment of a joint venture company in the
mengatur lebih lanjut pendirian suatu form of a limited liability company related to the
perusahaan patungan berbentuk perseroan development of a Shopping center and
terbatas terkait dengan pengembangan Pusat residential. On April 8, 2024, SMIP, SMPD, and
perbelanjaan dan residensial. Pada SDT signed an addendum to the Joint Venture
8 April 2024, SMIP, SMPD, dan SDT Agreement, where all parties agreed to change
menandatangani adendum Perjanjian Usaha the capital deposit schedule.
Patungan, dimana seluruh pihak sepakat
untuk mengubah jadwal setoran modal.
s. Pada tanggal 20 Februari 2024, berdasarkan s. On February 20, 2024, through a
Perjanjian Pemanfaatan Lahan Land Utilization Agreement
No SP.PLNP-14/GM1.DOP/02/2024, No SP.PLNP-14/GM1.DOP/02/2024, the
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan Company entered into an agreement with
Perusahaan Umum Jasa Tirta II (“JTII”). JTII Perusahaan Umum Jasa Tirta II (“JTII”). JTII
menyediakan lahan seluas 13.767 m2 yang provided a land area of 13,767 m2 located in SS.
terletak di SS. Bekasi Pangkal, SS. Rawa Bekasi Pangkal, SS. Rawa Bugel, SS. Bekasi
Bugel, SS. Bekasi Utara, Kelurahan Marga Utara, Marga Mulya Village, Bekasi Utara
Mulya, Kecamatan Bekasi Utara, Kota Bekasi. District, Bekasi City. The Company will use the
Perusahaan menggunakan lahan tersebut land for Greening, Access Roads, and
untuk Penghijauan, Jalan Masuk, dan Gorong Drainage. This agreement will be valid from
- Gorong. Perjanjian ini berlaku dari tanggal May 2, 2023 to May 1, 2028.
2 Mei 2023 sampai dengan 1 Mei 2028.
.
210
529
Page 562
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
t. Pada tanggal 15 April 2023, MKRW t. On April 15, 2023, MKRW entered into
mengadakan Perjanjian Pengembangan dan a Development and Management Services
Jasa Manajemen dengan TOC Consulting Agreement with TOC Consulting Limited
Limited (“TOC”). TOC akan memberikan ("TOC"). TOC will provide consulting services
layanan konsultasi terkait Summarecon related to Summarecon Villaggio Jakarta Luxury
Villaggio Jakarta Luxury Outlet di Karawang, Outlet in Karawang, Jakarta for 12 months after
Jakarta selama 12 bulan setelah pembukaan the planned opening on September 30, 2023,
yang direncanakan pada 30 September 2023, with
dengan biaya bulanan sebesar $28 dan biaya a monthly fee of $28 and a management
konsultasi manajemen 5% dari total advisory fee of 5% of the total monthly rental
pendapatan sewa bulanan. MKRW wajib income. MKRW are required to provide
memberikan laporan penjualan bulanan yang auditable monthly sales reports and support
dapat diaudit dan mendukung TOC dengan TOC with the necessary information and
informasi serta akses lokasi yang diperlukan. location access. This agreement has been
Perjanjian ini telah diamendemen beberapa amended several times. The latest amendment
kali. Perubahan terakhir tersebut tertanggal is dated April 1, 2025, regarding changes to the
1 April 2025, terkait perubahan periode biaya development cost period, duration of the
pengembangan, durasi tahap pengembangan development and operational phases, which
dan operasional yang diperpanjang hingga has been extended until March 31, 2026, and
31 Maret 2026, dan success fee. the success fee.
Semua syarat dan ketentuan dalam perjanjian All terms and conditions in the prior agreement
sebelumnya tetap berlaku termasuk biaya remain in effect including the unchanged
pengembangan bulanan yang tidak mengalami monthly development fee.
perubahan.
u. Pada tanggal 1 April 2022, SGMF mengadakan u. On April 1, 2022, SGMF entered into two
dua perjanjian jasa manajemen, masing-masing management service agreement, each with
dengan PT Sumitomo Forestry Indonesia PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”) and
(“SFI”) dan Sumitomo Forestry Co., Ltd. Sumitomo Forestry Co., Ltd. (“SFC”), a related
(“SFC”), pihak berelasi, dimana SFI dan SFC party, which SFI and SFC agreed to provide
memberikan bantuan teknis dan jasa konsultasi technical support and consultation service
sehubungan dengan pengembangan dan related to the development and procurement of
pengadaan proyek. Kedua perjanjian ini berlaku the Project. Both agreements are valid for 87
87 bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama months since the agreements have been
dan akan berlanjut hingga proyek selesai ketika agreed and shall continue until the completion
semua perumahan dan fasilitas telah dibangun of the project when all housing and facilities
dan diserahkan kepada pelanggan. have been built and handed over to customer.
211
530
Page 563
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
v. Pada bulan 19 Agustus 2020, ESAI v. In August 2020, ESAI gave credit facility to
memberikan fasilitas pinjaman kepada Yayasan Akademi Anak Indonesia (“YAAI”),
Yayasan Akademi Anak Indonesia (“YAAI”), with the plafond of Rp6,000,000. This credit
dengan pinjaman sebesar Rp6.000.000. facility has a term of 12 months and will mature
Jangka waktu pinjaman tersebut adalah selama on August 19, 2021. This credit facility bears an
12 bulan yang berakhir pada 19 Agustus 2021. interest rate of 9.5% per annum which will be
Pinjaman tersebut dikenakan bunga pinjaman paid quarterly. The agreement has been
sebesar 9,5% yang akan dibayar setiap tiga amended on August 20, 2021, whereby the
bulan. Perjanjian tersebut telah diamandemen parties agreed to increase the loan facility to
pada tanggal 20 Agustus 2021, dimana para Rp20,000,000 with an interest rate of 7.5%
pihak sepakat untuk menaikkan fasilitas (valid from May 21, 2021 - December 19, 2021),
pinjaman menjadi Rp20.000.000 dengan 9.5% (valid from December 20, 2021 - August
dikenakan bunga pinjaman sebesar 7,5% 19, 2022) and has been extented until August
(berlaku dari tanggal 21 Mei 2021 - 19, 2023 with an interest rate of 9.5%. The
19 Desember 2021), 9,5% (berlaku dari tanggal agreement has been amended again on
20 Desember 2021 - 19 Agustus 2022), dan August 18, 2023, whereby the parties agreed to
telah diperpanjang sampai dengan 19 Agustus decreased the interest rate to 7% (valid from
2023 dengan bunga pinjaman sebesar 9,5%. August 20, 2023 - August 19, 2024) and not
Perjanjian tersebut diamandemen kembali extended. The agreement has been amended
pada 18 Agustus 2023, dimana para pihak again on January 30, 2025, ESAI provides a
sepakat untuk menurunkan bunga pinjaman loan facility to YAAI, with a loan of Rp5,000,000.
menjadi sebesar 7% (berlaku dari tanggal The loan term is for 11 months from February 1,
20 Agustus 2023 - 19 Agustus 2024). Perjanjian 2025 to December 31, 2025. The loan is subject
tersebut diamandemen kembali pada to a loan interest of 6,75% per year.
30 Januari 2025, ESAI memberikan fasilitas
pinjaman kepada YAAI, dengan total pinjaman
sebesar Rp5.000.000. Jangka waktu Pinjaman
tersebut adalah selama 11 bulan terhitung
sejak tanggal 1 Februari 2025 sampai dengan
tanggal 31 Desember 2025. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga pinjaman sebesar 6,75% per
tahun.
212
531
Page 564
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
w. Pada bulan April 2020, SMHO dan LTMD w. In April 2020, SMHO and LTMD entered into
mengadakan beberapa perjanjian dengan several agreements with Green Oak Hotel
Green Oak Hotel Management PTE. LTD. Management PTE. LTD. (“GOHM”) and
(“GOHM”) dan PT Tauzia International PT Tauzia International Management
Management (“Tauzia”): (“Tauzia”):
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 1. Trade Name and Trademark License
Dagang, dimana SMHO memiliki hak untuk agreement, where SMHO have the right to
menggunakan merek dagang "Harris" use the trademark "Harris" where the hotel
dimana hotel tersebut akan diberi nama will be named "Harris Hotel Summarecon
"Harris Hotel Summarecon Serpong". Serpong". As compensation, SMHO must
Sebagai kompensasinya, SMHO harus pay royalties according to the terms of the
membayarkan royalti sesuai ketentuan agreement to GOHM. This agreement is
pada perjanjian kepada GOHM. Perjanjian valid for 10 years from the date of operation
ini berlaku untuk 10 tahun sejak tanggal of the hotel. The agreement was signed on
beroperasinya hotel. Perjanjian telah April 30, 2020. (Note 46e).
ditandatangani pada tanggal 30 April 2020.
(Catatan 46e).
2. Perjanjian Bantuan Teknis Hotel, dimana 2. Hotel Technical Assistance Agreement,
Tauzia memberikan bantuan teknis kepada whereby Tauzia provides technical
LTMD, termasuk menentukan konsultan assistance to LTMD, including determining
profesional (arsitek, konsultan teknik dan professional consultants (architects,
kantor desain, kontraktor, dll.) yang ditunjuk engineering consultants and design offices,
oleh LTMD rencana proyek dan spesifikasi contractors, etc.) appointed by the LTMD of
untuk memfasilitasi Hotel, konstruksi dan the project plan and specifications to
pengoperasian yang sesuai, menetapkan facilitate the Hotel, construction and
target untuk memenuhi kebutuhan operation accordingly, setting targets to
pengembangan dan pengoperasian Hotel, meet the development and operation needs
dan meninjau hal-hal tersebut di atas untuk of the Hotel, and reviewing the foregoing to
membantu LTMD mengembangkan Hotel. help the LTMD develop the Hotel.
3. Perjanjian Pengelolaan Hotel, dimana 3. Hotel Management Agreement, where
Tauzia akan menjadi operator dari Harris Tauzia will be the operator of Harris Hotel
Hotel Summarecon Serpong. Atas jasa Summarecon Serpong. For these services,
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima Tauzia is entitled to receive a reward
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu calculated at a certain rate as mutually
sesuai dengan yang disepakati bersama agreed upon in the agreement
dalam perjanjian.
213
532
Page 565
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
x. Pada bulan Januari 2019, SPCK mengadakan x. In January 2019, SPCK entered into the several
beberapa pembaharuan perjanjian dengan renewal agreements agreements with certain
beberapa pihak tertentu sebagai berikut: parties:
1. Perjanjian kerja sama operasi yang 1. An operational cooperation agreement
bernama KSO Summarecon Lestari called KSO Summarecon Lestari Lakeview
Lakeview (“KSO SLL”) untuk (“KSO SLL”) to develop land owned by
mengembangkan tanah milik Lestari Kreasi Lestari Kreasi (LK) located in Tangerang.
(LK) yang berlokasi di Tangerang. Laba Profit or loss from operations will be
atau rugi dari operasi akan didistribusikan distributed at a percentage of 70% for
dengan persentase sebesar 70% untuk SPCK and 30% for LK. This agreement is
SPCK dan 30% untuk LK. Perjanjian valid for 10 years until September 18, 2027
ini berlaku selama 10 tahun sampai dengan and has been notarized by notarial deed of
tanggal 18 September 2027 dan Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 62 dated
telah diaktakan dengan akta notaris Dewi January 31, 2019. Based on notarial deed
Himijati Tandika, S.H., No. 62 tanggal of Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 66
31 Januari 2019. Berdasarkan akta notaris dated January 24, 2025, an addendum was
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 66 tanggal made to the "Perjanjian KSO" regarding the
24 Januari 2025, terdapat adendum atas clarification that the contribution value of
“Perjanjian KSO” sehubungan dengan each member of the Joint Operation is
adanya penegasan bahwa nilai kontribusi based on the portion of obligations and
masing-masing anggota KSO berdasarkan responsibilities of the parties.
porsi kewajiban dan tanggungjawab para
pihak.
2. Perjanjian kerja sama operasi yang 2. Collaboration agreement with PT Variatata
bernama KSO Summarecon Variatata (“VT”) named KSO Summarecon Variatata
Serpong (“KSO SVS”) dengan PT Variatata Serpong (“KSO SVS”) to develop land
(“VT”) untuk mengembangkan tanah milik owned by Variatata located in Tangerang.
Variatata yang berlokasi di Tangerang. Profit or loss from the operation will be
Laba atau rugi dari operasi akan distributed with the percentage allocation
didistribusikan dengan persentase sebesar of 20% to VT and 80% to SPCK. This
20% untuk VT dan 80% untuk SPCK. agreement is valid for 10 years until
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun September 18, 2027 and is notarized
sampai dengan tanggal 18 September under notarial deed No. 63 dated
2027 dan telah diaktakan dengan akta January 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika,
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 63 S.H. Based on notarial deed of Dewi
tanggal 31 Januari 2019. Berdasarkan akta Himijati Tandika, S.H., No. 67 dated
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 67 January 24, 2025, an addendum was
tanggal 24 Januari 2025, terdapat made to the "Perjanjian KSO" regarding
adendum atas “Perjanjian KSO” the clarification that the contribution value
sehubungan dengan adanya penegasan of each member of the Joint Operation is
bahwa nilai kontribusi masing-masing based on the portion of obligations and
anggota KSO berdasarkan porsi kewajiban responsibilities of the parties.
dan tanggungjawab para pihak.
214
533
Page 566
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
x. Pada bulan Januari 2019, SPCK mengadakan x. In January 2019, SPCK entered into the several
beberapa pembaharuan perjanjian dengan renewal agreements agreements with certain
beberapa pihak tertentu sebagai berikut: parties: (continued)
(lanjutan)
3. Perjanjian kerja sama operasi yang 3. Collaboration agreement with PT Lestari
bernama KSO Summarecon Lakeview Kreasi (“LK”) and PT Telaga Gading
Serpong (KSO Summarecon Lakeview) Serpong (“TGS”) named
dengan PT Lestari Kreasi (“LK”) dan KSO Summarecon Lakeview Serpong
PT Telaga Gading Serpong (“TGS”) untuk (KSO Summarecon Lakeview) to develop
mengembangkan Tanah Unit Bisnis Timur East Business Unit Land located in
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau Tangerang. Profit or loss from the
rugi dari operasi akan didistribusikan operation will be distributed with the
dengan persentase sebesar 5% untuk percentage allocation of 5% to TGS, 40%
TGS, 40% untuk LK dan 55% untuk SPCK. to LK and 55% to SPCK. The agreement is
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun valid for 10 years until April 29, 2029 and
sampai dengan tanggal 29 April 2029 dan is notarized under notarial deed No. 64
telah diaktakan dengan akta notaris Dewi dated January 31, 2019 of Dewi Himijati
Himijati Tandika, S.H., No. 64 tanggal Tandika, S.H. Based on notarial deed of
31 Januari 2019. Berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 68 dated
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 68 tanggal January 24, 2025, an addendum was
24 Januari 2025, terdapat adendum atas made to the "Perjanjian KSO" regarding
“Perjanjian KSO” sehubungan dengan the clarification that the contribution value
adanya penegasan bahwa nilai kontribusi of each member of the Joint Operation is
masing-masing anggota KSO berdasarkan based on the portion of obligations and
porsi kewajiban dan tanggungjawab para responsibilities of the parties.
pihak.
4. Perjanjian kerja sama operasi yang 4. Collaboration agreement with PT Jakarta
bernama KSO Summarecon Serpong baru Cosmopolitan (“JBC”) named
(KSO Summarecon Serpong) dengan KSO Summarecon Serpong (KSO
PT Jakartabaru Cosmopolitan (“JBC”) Summarecon Serpong) to develop
untuk mengembangkan Tanah Unit Bisnis Business Unit 2 Land and Business Unit 2
2 dan Tanah Belum Bebas Unit Bisnis 2 Enclosured Land located in Tangerang.
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau Profit or loss from the operation will be
rugi dari operasi akan didistribusikan distributed with the percentage allocation
dengan persentase sebesar 20% untuk of 20% to JBC and 80% to SPCK. The
JBC dan 80% untuk SPCK. Perjanjian ini agreement is valid for 10 years until July
berlaku selama 10 tahun sampai dengan 18, 2029 and is notarized under notarial
tanggal 18 Juli 2029 dan telah diaktakan deed No. 65 dated January 31, 2019 of
dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, Dewi Himijati Tandika, S.H. Based on
S.H., No. 65 tanggal 31 Januari 2019. notarial deed of Dewi Himijati Tandika,
Berdasarkan akta notaris Dewi Himijati S.H., No. 69 dated January 24, 2025, an
Tandika, S.H., No. 69 tanggal 24 Januari addendum was made to the "Perjanjian
2025, terdapat adendum atas “Perjanjian KSO" regarding the clarification that the
KSO” sehubungan dengan adanya contribution value of each member of the
penegasan bahwa nilai kontribusi masing- Joint Operation is based on the portion of
masing anggota KSO berdasarkan porsi obligations and responsibilities of the
kewajiban dan tanggungjawab para pihak. parties.
215
534
Page 567
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
y. Perusahaan dan Entitas Anak tertentu y. The Company and certain Subsidiaries entered
mengadakan perjanjian dengan beberapa bank into agreements with several banks (“Bank”),
(“Bank”) dalam rangka penyediaan fasilitas wherein such banks will provide credit facilities
kredit kepada pembeli untuk rumah toko, rumah to the buyers of shops, commercial buildings,
kantor, apartemen milik Perusahaan dan apartments of the Company and certain
Entitas Anak tertentu. Pada umumnya, Subsidiaries. In general, the validity period of
perjanjian tersebut berlaku hingga batas waktu these agreements have not been determined
yang tidak ditentukan sejak perjanjian since the agreement date. In the agreements,
diadakan. Dalam perjanjian kerjasama tersebut the Company and certain subsidiaries will be
Perusahaan dan Entitas Anak tertentu fully responsible and act as guarantor for the
bertanggung jawab sepenuhnya dan payment of all amounts due to the Bank
mengikatkan diri sebagai penjamin atas including, principal and other costs incurred in
pembayaran seluruh jumlah uang yang the loan agreements made by and between the
terutang dari pembeli kepada bank, baik atas Buyer/Debtor with the Bank (buy back
pembayaran utang pokok, bunga dan biaya- guarantee):
biaya lainnya yang timbul berdasarkan
perjanjian kredit yang dibuat antara
pembeli/debitur dengan bank (buy back
guarantee):
1. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 1. Before the buyer/debtor has signed the
Akta Jual Beli (AJB); Deed of Sale and Purchase (AJB);
2. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 2. Before the buyer/debtor has signed the
Surat Kuasa Membebankan Hak Power of Attorney to Encumber Security
Tanggungan (SKMHT)/Akta Pemberian over Land (SKMHT)/Deed of Granting of
Hak Tanggungan (APHT) dan atau; Security Rights (APHT) and or;
3. Pembeli/debitur telah melalaikan 3. The buyer/debtor buyers had neglected its
kewajibannya membayar angsuran selama obligation to pay the installment for three
tiga bulan berturut-turut kepada Bank. months consecutively to the Bank.
Penjaminan tersebut diberikan selama AJB The guarantee will be provided as long as AJB
belum ditandatangani. Jaminan ini dengan cara has not been signed. This guarantee cannot be
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau withdrawn or revoked as long as AJB on
dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat certificate of Unit Rights and APHT have not
hak atas unit dan SKMHT/APHT belum been signed, and have not been submitted and
ditandatangani serta belum diserahkan dan accepted by the bank. Upon payments made
diterima oleh Bank. Dengan dilakukan by the Company and certain Subsidiaries to the
pembayaran yang dilakukan Perusahaan dan Bank, the Bank has released and transferred
Entitas Anak tertentu kepada Bank, maka pihak all existing rights based on the Credit
Bank telah melepaskan dan mengalihkan Agreement to the Company and certain
seluruh hak-hak yang ada berdasarkan Subsidiaries, without exception.
Perjanjian Kredit kepada pihak Perusahaan
dan Entitas Anak, tanpa terkecuali.
216
535
Page 568
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
z. Pada tanggal 28 Juli 2016, BTKB mengadakan z. On July 28, 2016, BTKB entered into an
perjanjian kerjasama operasional dengan operational agreement with Yayasan
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Pendidikan Pradita Indonesia (“YPPI”),
(“YPPI”), dimana BTKB sepakat bekerjasama whereby BTKB agreed to collaborate with
dengan YPPI untuk memperbaiki mutu YPPI in reforming the quality of education and
pendidikan dan sistem manajemen YPPI, serta management system in YPPI as well as
membawa Sekolah Tinggi Manajemen elevating Sekolah Tinggi Manajemen
Informatika dan Komputer Inovasi Sains Informatika dan Komputer Inovasi Sains
Teknologi dan Bisnis (“STMIK ISTB”) menjadi Teknologi dan Bisnis (“STMIK ISTB”) to
suatu perguruan tinggi dengan standar a university with an international level of
kompetensi yang bertaraf internasional. competency standard.
aa. Pada bulan November 2014, SMHO aa. In November 2014, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan Pop following agreements with Pop International
International Hotels Corporation (“PIHC”) dan Hotels Corporation (“PIHC”) and PT Tauzia
PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”), sebagai berikut:
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 1. Tradename and Trademark License
Merek Dagang, dimana SMHO memiliki Agreements, wherein SMHO has the
hak untuk menggunakan merek dagang rights to use the name “Pop! Hotels” and
"Pop! Hotels" dimana hotel tersebut akan its hotel will be named “Pop! Hotel Kelapa
diberi nama "Pop! Hotel Kelapa Gading". Gading”. SMHO agreed to pay royalty as
Sebagai kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti sesuai ketentuan rate in accordance with the terms of the
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for 10
untuk 10 tahun sejak tanggal years starting from the commercial
beroperasinya hotel. Perjanjian ini telah operations of the hotel. This agreement
diperpanjang selama jangka waktu 8 bulan has been extended for a period of 8
berdasarkan adendum tanggal months based on an addendum
16 November 2024 antara SMHO, PIHC, November 16, 2024 between SMHO,
dan Green Oak Hotel Management PTE. PIHC, and Green Oak Hotel Management
LTD. (“GOHM”). Pada adendum ini, PIHC PTE. LTD. (“GOHM”). In this addendum,
mengalihkan haknya terkait Lisensi Nama PIHC has assigned its rights under the
Dagang dan Merek Dagang ini kepada Tradename and Trademark License to
GOHM. (Catatan 46h). GOHM. (Note 46h).
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein
Tauzia menjadi operator dari Pop! Hotel Tauzia is engaged as operator of Pop!
Kelapa Gading. Atas jasa tersebut, Tauzia Hotel Kelapa Gading. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement. This agreement has been
perjanjian. Perjanjian ini telah extended for a period of 8 months based
diperpanjang selama jangka waktu 8 bulan on an addendum November 16, 2024.
berdasarkan adendum tanggal
16 November 2024.
Pada tanggal 17 Juli 2025, perjanjian ini On July 17, 2025, this agreement has
telah diperpanjang kembali selama jangka been extended for a period of 1 year until
waktu 1 tahun hingga 17 Juli 2026. July 17, 2026 (Note 46h).
(Catatan 46h).
217
536
Page 569
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ab. Pada bulan November 2014, SMHO ab. In November 2014, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan following agreements with Harris International
Harris International Hotels Corporation (HIHC) Hotels Corporation (HIHC) and PT Tauzia
dan PT Tauzia International Management International Management (Tauzia):
(Tauzia):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark
dimana SMHO memiliki hak untuk License Agreements, wherein SMHO is
menggunakan merek dagang "Harris" authorized to use the name “Harris” and
dimana hotel tersebut akan diberi nama its hotel will be named “Harris Hotel
"Harris Hotel Bekasi". Sebagai Bekasi”. SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti sesuai ketentuan rate in accordance with the terms of the
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for 10
untuk 10 tahun sejak tanggal years starting from the commercial
beroperasinya hotel. Perjanjian ini telah operations of the hotel. This agreement
diperpanjang selama jangka waktu 6 bulan has been extended for a period of
berdasarkan adendum tanggal 6 months based on an addendum
30 Desember 2024 yang efektif sejak December 30, 2024 with effect from
4 Januari 2025 antara SMHO dan Green January 4, 2025 between SMHO and
Oak Hotel Management PTE. LTD. Green Oak Hotel Management PTE. LTD.
(“GOHM”). Pada perjanjian ini, HIHC (“GOHM”). In this agreement, HIHC has
mengalihkan haknya terkait Lisensi Nama assigned its rights under the Tradename
Dagang dan Merek Dagang ini kepada and Trademark License to GOHM.
GOHM. (Catatan 46c). (Note 46c).
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein
Tauzia akan menjadi operator dari Harris Tauzia is engaged as the operator of
Hotel Bekasi. Atas jasa tersebut, Tauzia Harris Hotel Bekasi. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement (Note 46c).
perjanjian (Catatan 46c).
ac. Pada tanggal 12 Desember 2011, HOPJ ac. On December 12, 2011, HOPJ entered into
mengadakan beberapa perjanjian dengan the following agreements with Movenpick
Movenpick Hotels and Resort Management AG Hotels and Resort Management AG (“MH&R”)
(“MH&R”) sebagai berikut: as follows:
1. Perjanjian Pemasaran dan Jasa Hotel, 1. Marketing and Hotel Services Agreement
dimana MH&R setuju untuk memberikan with MH&R, wherein MH&R agreed to
bantuan kontribusi hotel termasuk provide hotel management services
pengembangan sumber daya manusia, including human resource development,
pemasaran dan reservasi. Sebagai marketing and reservations. MH&R is
kompensasinya, MH&R akan menerima entitled to receive contribution and
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu marketing fees as compensation, which
sesuai dengan yang disepakati bersama are computed at the rate in accordance
dalam perjanjian. Perjanjian ini berlaku with the terms of the agreement. This
untuk 15 tahun sejak hotel mulai beroperasi. agreement is valid for 15 years starting
Pada tanggal 10 Februari 2022, terjadi from the commercial operations of the
pengalihan tanggung jawab dari MH&R hotel. On February 10, 2022, there was a
kepada PT Accor Asia Pasific (AAPC) transfer of responsibility from MH&R to
Indonesia. Sebagaimana perjanjian dibuat, PT Accor Asia Pasific (AAPC) Indonesia.
mulai tanggal 1 Januari 2021 HOPJ As described in the agreement, starting
menyetujui pengalihan pembayaran tarif January 1, 2021 HOPJ agreed to transfer
terkait Pemasaran dan Jasa Hotel dari tariff payments related to Hotel Marketing
MH&R ke PT AAPC Indonesia. and Services from MH&R to PT AAPC
Indonesia.
218
537
Page 570
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ac. Pada tanggal 12 Desember 2011, HOPJ ac. On December 12, 2011, HOPJ entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan following agreements with Movenpick Hotels
Movenpick Hotels and Resort Management AG and Resort Management AG (“MH&R”) as
(“MH&R”) sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
2. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 2. Tradename and Trademark License
Dagang, dimana HOPJ memiliki hak untuk Agreements with MH&R, wherein HOPJ
menggunakan merek dagang "Movenpick" is authorized to use the name
dimana hotel tersebut akan diberi nama “Movenpick” and the hotel will be named
"Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali". “Movenpick Resort & Spa Jimbaran,
Sebagai kompensasinya, HOPJ harus Bali”. HOPJ agreed to pay royalty as
membayarkan royalti yang dihitung sesuai compensation, which are computed at the
dengan tarif pada ketentuan perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 15
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal years, commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari MP Invest AG kepada February 10, 2022, there was a transfer
PT AAPC Indonesia. Sebagaimana of responsibility from MP Invest AG to PT
perjanjian dibuat, mulai tanggal 1 Januari AAPC Indonesia. As described in the
2021 HOPJ menyetujui pengalihan agreement, starting January 1, 2021
pembayaran royalti terkait Lisensi Nama HOPJ agreed to transfer royalty
Dagang dan Merek Dagang dari MP Invest payments related to the License of Trade
AG ke PT AAPC Indonesia. Names and Trademarks from MP Invest
AG to PT AAPC Indonesia.
3. Perjanjian Konsultasi Manajemen Hotel, 3. Hotel Management Consulting
dimana MH&R akan menjadi operator dari Agreement with MH&R, wherein MH&R is
Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali. engaged as operator of Movenpick
Sebagai kompensasinya, MH&R akan Resort & Spa Jimbaran, Bali. MH&R is
menerima biaya konsultasi yang dihitung entitled to receive consultation fees as
dengan tarif tertentu sesuai dengan yang compensation, which are computed at the
disepakati bersama dalam perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 15
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal years, commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari Movenpick Hotels and February 10, 2022, there was a transfer
Resorts Management AG kepada of responsibility from Movenpick Hotels
PT Accor Asia Pasific Indonesia (AAPC and Resorts Management AG to PT
Indonesia). Sebagaimana perjanjian dibuat, AAPC Indonesia. As described in the
mulai tanggal 1 Januari 2021 HOPJ agreement, starting January 1, 2021
menyetujui pengalihan pembayaran biaya HOPJ approved the transfer of
konsultasi dari Movenpick Hotels and consultation fee payment from
Resorts Management AG ke PT AAPC Movenpick Hotels and Resorts
Indonesia. Management AG to PT AAPC Indonesia.
219
538
Page 571
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ad. Pada bulan November 2009, SMHO ad. In November 2009, SMHO entered into several
mengadakan beberapa perjanjian dengan agreements with Harris International Hotel
Harris International Hotel Corporation (“HIHC”) Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
dan PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Trade Name and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk agreement, where SMHO have the right to
menggunakan merek dagang "Harris" use the trademark "Harris" where the hotel
dimana hotel tersebut akan diberi nama will be named " Harris Hotel Kelapa
"Harris Hotel Kelapa Gading". Sebagai Gading ". As compensation, SMHO must
kompensasinya, SMHO harus pay royalties according to the terms of the
membayarkan royalti yang dihitung dengan agreement to Green Oak Hotel
tarif sesuai ketentuan pada perjanjian. Management PTE. LTD. (GOHM). This
Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak agreement is valid for 10 years starting
tanggal beroperasinya hotel.
from the commercial operations of the
hotel.
Perjanjian telah diperpanjang berdasarkan As of date April 30, 2020, The agreement
amandemen pada tanggal 30 April 2020 had been extended until May 11, 2025. In
dan amandemen tersebut berlaku sampai this addendum, HIHC has assigned its
dengan tanggal 11 Mei 2025. Pada
rights under the Tradename and
amandemen ini, HIHC mengalihkan
Trademark License to GOHM.
haknya terkait Lisensi Nama Dagang dan
Merek Dagang ini kepada GOHM.
Adendum terbaru tertanggal 12 Mei 2025, The latest addendum is dated May 12,
mengenai novasi kontrak yang 2025, regarding novation of the contract
menyatakan bahwa seluruh hak, nama that stated under which all rights, trade
dagang, kewajiban, dan tanggung jawab name, obligations, and responsibilities
telah sepenuhnya dialihkan dari GOHM were fully transferred from GOHM to
kepada Tauzia, serta memperpanjang Tauzia, and further extend the period for 5
masa berlaku kontrak selama 5 tahun years until May 12, 2030 and additional 5
hingga tanggal 12 Mei 2030 dan perjanjian years until May 12, 2035 unless either
akan diperpanjang 5 tahun tambahan party provides written notice of its intention
sampai dengan 12 Mei 2035, kecuali pihak
not to renew at least 6 months prior to the
kedua belah pihak memberikan notifikasi 6
bulan sebelumnya untuk tidak expiration.
memperpanjang kontrak.
2. Perjanjian Konsultan Manajemen Hotel, 2. Hotel Consultant Management Agreement,
dimana Tauzia akan menjadi operator dari wherein Harris is engaged as the operator
Harris Hotel Kelapa Gading. Atas jasa of Harris Hotel Kelapa Gading. Tauzia is
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima entitled to receive fees, which are
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu computed at the rate in accordance with
sesuai dengan yang disepakati bersama the terms of the agreement.
dalam perjanjian.
220
539
Page 572
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ad. Pada bulan November 2009, SMHO ad. In November 2009, SMHO entered into several
mengadakan beberapa perjanjian dengan agreements with Harris International Hotel
Harris International Hotel Corporation (“HIHC”) Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
dan PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”): (lanjutan) (continued)
3. Pada tanggal 30 April 2020, 3. On April 30, 2020, SMHO and SMIP
SMHO dan SMIP mengadakan entered into an amendment of Hotel
amandemen atas Perjanjian Konsultasi Management Consulting Agreement with
Manajemen Hotel dengan Tauzia dimana Tauzia wherein Tauzia is engaged as the
Tauzia akan menjadi pihak penasehat dan sole and exclusive advisor and consultant
konsultan satu-satunya dan eksklusif untuk to supervise, direct, manage and control
melakukan pengawasan, mengarahkan, the operations of HARRIS Hotel Kelapa
mengatur dan mengendalikan operasional Gading. Tauzia is entitled to receive fees,
Hotel HARRIS Kelapa Gading. Tauzia which are computed at the rate in
berhak untuk menerima imbalan yang accordance with the terms of the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai agreement. This agreement amendement
dengan yang disepakati bersama dalam is valid for 5 years, starting from May 12,
perjanjian. Amandemen perjanjian ini 2020, the commencement date of the Hotel
berlaku untuk 5 tahun, sejak tanggal operations. Incentive fees are payable
12 Mei 2020, Hotel memulai kegiatan monthly.
operasinya. Seluruh biaya insentif
dibayarkan secara bulanan.
Pada tanggal 12 Mei 2025, Perjanjian ini On May 12, 2025, this agreement has been
telah diperpanjang kembali selama jangka extended for a period of 5 years until May
waktu 5 tahun sampai dengan 12 Mei 2030. 12, 2030.
ae. Pada tanggal 1 Oktober 2021, SMED ae. On October 1, 2021, SMED gave credit facility
memberikan fasilitas pinjaman kepada to Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia (“YPPI”), with a plafond of Rp90,000,000. This
(“YPPI”), dengan total pinjaman sebesar credit facility has a term of 98 months which will
Rp90.000.000. Jangka waktu Pinjaman mature on December 31, 2029. This credit
tersebut adalah selama 98 bulan yang berakhir facility are non- interest bearing.
pada 31 Desember 2029. Pinjaman tersebut
tidak dikenakan bunga.
Perjanjian ini telah diamendemen dengan This agreement was amended through a second
adendum kedua yang telah ditandatangani oleh addendum signed by both parties on
kedua belah pihak pada tanggal 13 Januari January 13, 2025, which increased the total loan
2025, mengubah total pinjaman menjadi amount to Rp104,000,000 and extended the
Rp104.000.000 dan jangka waktu pinjaman loan term until December 15, 2030. The loan is
diperpanjang sampai 15 Desember 2030. non-interest bearing.
Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
221
540
Page 573
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. LITIGASI 41. LITIGATIONS
Perusahaan dan entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut:
a. Perusahaan (Tergugat IV) dan Para a. The Company (Defendant IV) and other
Tergugat lainnya melawan MAKAWI, dkk Defendants against MAKAWI, et al as Plaintiffs
sebagai Para Penggugat mengenai regarding a land dispute covering an area of
sengketa tanah seluas 33.100m2 terletak di 33,100m2 located in Kel. Kelapa Gading Barat
Kel. Kelapa Gading Barat (dahulu (formerly Kelurahan Pengangsaan Dua),
Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec. Kelapa Gading (formerly Kecamatan
Kec. Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), North Jakarta. The lawsuit was registered
Koja), Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan at the Registrar of the North Jakarta District
di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Court on March 28, 2019. On January 25, 2021,
Utara pada tanggal 28 Maret 2019. Pada the North Jakarta District Court handed down a
tanggal 25 Januari 2021, Pengadilan ruling in favor of the Plaintiff partially. Upon the
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan decision of the North Jakarta District Court on
putusan yang amarnya mengabulkan February 4, 2021, the Defendants have filed an
gugatan Penggugat sebagian. Atas appeal before the Jakarta High Court. On
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara December 23, 2021, the DKI Jakarta High Court
tersebut pada tanggal 4 Februari 2021, handed down a ruling that rejected the plaintiffs'
Para Tergugat telah mengajukan lawsuit entirely. Upon this decision, on
permohonan banding kehadapan February 14, 2022, the Plaintiffs have filed a
Pengadilan Tinggi Jakarta. Pada tanggal legal remedy of cassation to the Supreme Court
23 Desember 2021, Pengadilan Tinggi DKI of the Republic of Indonesia. On July 28, 2022,
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang the Supreme Court of the Republic of Indonesia
amarnya menolak gugatan para penggugat handed down a judgment which essentially
untuk seluruhnya. Atas putusan tersebut, rejected the Cassation application filed by the
pada tanggal 14 Februari 2022, Para Cassation Applicant. Upon the decision of the
Penggugat telah mengajukan upaya hukum Supreme Court of the Republic of Indonesia, on
kasasi ke Mahkamah Agung RI. Pada July 18, 2023, the Plaintiffs have filed for a
tanggal 28 Juli 2022, Mahkamah Agung RI Judicial Review to the Supreme Court of the
telah menjatuhkan Putusan yang amarnya Republic of Indonesia. On February 12, 2024,
pada pokoknya menolak permohonan the Supreme Court of the Republic of Indonesia
Kasasi yang diajukan oleh Pemohon issued a decision, the ruling of which in principle
Kasasi. Atas putusan Mahkamah Agung RI rejected the application for Judicial Review, so
tersebut, pada tanggal 18 Juli 2023, Para that the case has obtained a final and binding
Penggugat telah mengajukan Peninjauan decision (Inkracht Van Gewisjde).
Kembali ke Mahkamah Agung RI. Pada
tanggal 12 Februari 2024, Mahkamah
Agung Republik Indonesia telah
menjatuhkan putusan yang amarnya pada
pokoknya menolak permohonan
Peninjauan Kembali, sehingga dengan
demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
222
541
Page 574
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
b. CTDA (Tergugat II) dan Para Tergugat lainnya b. CTDA (Defendant II) and other Defendants
melawan H. Husin bin Madi sebagai Penggugat against H. Husin bin Madi as Plaintiff and other
dan Para Penggugat lainnya mengenai Plaintiffs in relation to land dispute over 9,240m2
sengketa tanah seluas 9.240m2 (sembilan ribu (nine thousand two hundred fourty square
dua ratus empat puluh meter persegi) terletak meter) located in Kel. Rawa Terate,
di Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, Jakarta Kec. Cakung, East Jakarta. This claim was filed
Timur. Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan at East Jakarta District Court Secretariat on
Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal July 25, 2019. On October 1, 2020, East Jakarta
25 Juli 2019. Pada tanggal 1 Oktober 2020, District Court’s issued a judgement ruling to
Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah refuse the Plaintiff’s claim.
menjatuhkan putusan yang amarnya tidak
dapat menerima gugatan Penggugat.
Atas putusan tersebut, pada tanggal On October 13, 2020, the Plaintiff filed an
13 Oktober 2020, Penggugat telah mengajukan appeal to DKI Jakarta High Court. On
upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi May 2, 2023, the DKI Jakarta High Court
DKI Jakarta. Pada tanggal 2 Mei 2023, handed down a ruling that confirmed the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah decision of the East Jakarta District Court.
menjatuhkan putusan yang amarnya Upon the decision, on July 10, 2023, the
menguatkan putusan Pengadilan Negeri Plaintiff has filed a Cassation legal remedy
Jakarta Timur. Atas putusan tersebut, pada before the Supreme Court of Republic of
tanggal 10 Juli 2023, Penggugat telah Indonesia. On May 16, 2024, the Supreme
mengajukan upaya hukum Kasasi pada Court of the Republic of Indonesia issued a
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal decision rejecting the Plaintiff's cassation
16 Mei 2024, Mahkamah Agung RI telah appeal, so that the case has obtained a final
menjatuhkan putusan yang amarnya menolak and binding decision (Inkracht Van Gewisjde).
permohonan Kasasi dari Penggugat, sehingga
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
c. SPCK (Tergugat) melawan Agus Darma Wijaya c. SPCK (Defendant) against Agus Darma Wijaya
(Penggugat) terkait Pembatalan Perjanjian (Plaintiff) regarding the Cancellation of the
Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan Binding Agreement for the Sale and Purchase
Cluster Maxwell di Kawasan Summarecon of Maxwell Cluster Land and Building in
Serpong No. E.0010/SSPG/RMH/2019 tanggal Summarecon Serpong Area
31 Mei 2019. Gugatan didaftarkan di No. E.0010/SSPG/RMH/2019 dated
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang May 31, 2019. The lawsuit was registered at the
pada tanggal 29 Juli 2022. Pada tanggal Registrar of the Tangerang District Court on
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tangerang July 29, 2022. On January 4, 2023, the
telah menjatuhkan Putusan yang amarnya Tangerang District Court handed down a
menolak gugatan Penggugat seluruhnya. Atas judgment that rejected the Plaintiff's claim
putusan tersebut, pada tanggal entirely. On January 16, 2023, the Plaintiff has
16 Januari 2023, Penggugat telah mengajukan filed an appeal at the Banten High Court.
upaya hukum banding di Pengadilan Tinggi
Banten.
223
542
Page 575
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
c. Pada tanggal 28 Maret 2023, Pengadilan c. On March 28, 2023, the Banten High Court has
Tinggi Banten telah menjatuhkan Putusan handed down a judgment that upheld the
yang amarnya menguatkan putusan decision of the Tangerang District Court. Upon
Pengadilan Negeri Tangerang. Atas putusan this decision, on May 15, 2023, the Plaintiff has
tersebut, pada tanggal 15 Mei 2023, filed a Cassation legal remedy before the
Penggugat telah mengajukan upaya hukum Supreme Court of the Republic of Indonesia.
Kasasi ke hadapan Mahkamah Agung RI.
Pada tanggal 13 Juni 2024, Mahkamah Agung On June 13, 2024, the Supreme Court of the
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan Republic of Indonesia issued a cassation
kasasi yang amarnya pada pokoknya menolak decision, the ruling of which in principle rejected
permohonan Kasasi dari Penggugat, sehingga the Plaintiff's Cassation application, so that the
dengan demikian perkara tersebut telah case has obtained a final and binding decision
memperoleh putusan berkekuatan hukum (Inkracht Van Gewisjde).
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
d. Pada tahun 2024, UNPS (Penggugat) melawan d. In 2024, UNPS (Plaintiff) against West Jakarta
Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta City Administration Land Office (Defendant) in
Barat (Tergugat) sehubungan dengan connection with the issuance of a Right of
penerbitan Sertifikat Hak Milik atas Nama Ownership certificate on behalf of Arfan, S.E.,
Arfan, S.E., Noerhayati, Sofian Affendi, Noerhayati, Sofian Affendi, Djohansyah, S.E.,
Djohansyah, S.E., Syafu Bahri dan Joni Syafu Bahri dan Joni Junaedi covering an area
Junaedi seluas 90m2 (sembilan puluh meter of 90m2 (ninety square meters) located in
persegi) yang berlokasi di Kelurahan Palmerah, Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah,
Kecamatan Palmerah, Kotamadya Jakarta West Jakarta, DKI Jakarta. The lawsuit was
Barat, DKI Jakarta. Gugatan didaftarkan di registered at the Jakarta State Administrative
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta pada Court on March 6, 2024. On July 10, 2024, the
tanggal 6 Maret 2024. Pada tanggal Jakarta Administrative Court handed down a
10 Juli 2024, Pengadilan Tata Usaha Negara decision whose ruling essentialy granted the
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang Plaintiff’s lawsuit entirely. Upon the decision of
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat the Jakarta State Administrative Court, on
untuk seluruhnya. Atas putusan Pengadilan July 16, 2024, the Defendant filed an-Appeal at
Tata Usaha Negara Jakarta tersebut, pada the Jakarta High Administrative Court. On
tanggal 16 Juli 2024 Tergugat mengajukan September 19, 2024, the Jakarta State
upaya hukum Banding di Pengadilan Tinggi Administrative High Court handed down a
Tata Usaha Negara Jakarta. Pada tanggal decision which basically confirmed the decision
19 September 2024, Pengadilan Tinggi Tata of the Jakarta State Administrative Court on
Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan July 10, 2024. Based on the decision of the
putusan yang pada pokoknya menyatakan Jakarta State Administrative High Court, on
menguatkan putusan pengadilan Tata Usaha October 1, 2024, the Defendant filed a
Negara Jakarta tanggal 10 Juli 2024. Atas cassation legal action to the Indonesian
putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Supreme Court. As of the date of approval and
Jakarta tersebut, pada tanggal 1 Oktober 2024 ratification for the consolidated financial
Tergugat mengajukan upaya hukum Kasasi ke statements, the case is still in the process of
Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal being examined at the Supreme Court of the
persetujuan dan pengesahan untuk laporan Republic of Indonesia.
keuangan konsolidasian, Perkara tersebut
masih dalam proses pemeriksaan di
Mahkamah Agung RI.
224
543
Page 576
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
d. Pada tahun 2023, UNPS (Tergugat Intervensi d. In 2023, UNPS (Intervention Defendant II) and
II) dan Kantor Pertanahan Kota Administrasi the West Jakarta City Administration Land
Jakarta Barat (Tergugat) melawan Winangku Office (Defendant) against Winangku
Prihatiningsih dan Bagus Ari Wibowo Prihatiningsih and Bagus Ari Wibowo (Plaintiff)
(Penggugat) sehubungan dengan penerbitan in connection with the issuance of a Certificate
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama of Building Use Rights on behalf of UNPS
UNPS seluas 10.805m2 (sepuluh ribu delapan covering an area of 10,805m2 (ten thousand
ratus lima meter persegi) yang berlokasi di eight hundred and five square meters) located
Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah, in Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah,
Kotamadya Jakarta Barat, DKI Jakarta. West Jakarta, DKI Jakarta.
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Tata Usaha The lawsuit was registered at the Jakarta State
Negara Jakarta pada tanggal 15 Maret 2023 Administrative Court on March 15, 2023 with
dengan No.84/G/2023/PTUN.JKT. Pada No.84/G/2023/PTUN.JKT. On May 12, 2023,
tanggal 12 Mei 2023, Perusahaan mengajukan the Company filed an application for
permohonan intervensi dalam perkara intervention in the matter. On September 26,
tersebut. Pada tanggal 26 September 2023, 2023, the Jakarta Administrative Court handed
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta telah down a ruling in which its ruling essentially
menjatuhkan putusan yang amar putusannya declared the lawsuit inadmissible.
pada pokoknya menyatakan gugatan tidak
dapat diterima.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Upon the decision of the Jakarta State
Jakarta tersebut, pada tanggal Administrative Court, on October 10, 2023, the
10 Oktober 2023 Penggugat mengajukan Plaintiff filed an-Appeal at the Jakarta High
upaya hukum Banding di Pengadilan Tinggi Administrative Court. On March 04, 2024, the
Tata Usaha Negara Jakarta. Pada tanggal Jakarta High Administrative Court has handed
4 Maret 2024, Pengadilan Tinggi Tata Usaha down a judgment that upheld the decision of the
Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Jakarta High Administrative Court. Upon this
yang amarnya menguatkan putusan decision, on March 19, 2024, the Plaintiff has
Pengadilan Negeri Tata Usaha Negara filed a Cassation legal remedy before the
Jakarta. Atas putusan tersebut, pada tanggal Supreme Court of the Republic of Indonesia. On
19 Maret 2024, Penggugat telah mengajukan January 13, 2025, the Supreme Court handed
upaya hukum Kasasi ke hadapan Mahkamah down a decision which essentially rejected the
Agung RI. Pada tanggal 13 Januari 2025, cassation petition submitted by the plaintiff. so
Mahkamah Agung telah menjatuhkan putusan that in this case the case has received a
yang pada pokoknya menolak permohonan decision that has permanent legal force
Kasasi yang diajukan penggugat. sehingga (Inkracht Van Gewisjde).
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan yang telah berkekuatan
hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde).
225
544
Page 577
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
e. Perusahaan (Turut Tergugat III) dan Para e. The Company (Defendant III) and other
Tergugat lainnya melawan Ir. H. Novalita Defendants against Ir. H. Novalita Namida H,
Namida H, MT (Penggugat) sehubungan MT (Plaintiff) in connection with the Plaintiff's
permintaan Penggugat untuk meletakkan request to confiscate/withdraw the assets of the
sita/menarik aset-aset Tergugat antara lain Defendant, including 1 (one) unit of SpringLake
1 (satu) unit Apartemen SpringLake Summarecon Bekasi Apartment, located on
Summarecon Bekasi, terletak di Jl. Boulevard Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya,
Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya, Kec. Bekasi Kec. Bekasi Utara, Bekasi (which was
Utara, Bekasi (yang dibeli dari Turut Tergugat purchased from Defendant II) as compensation
II) sebagai ganti kerugian atas perbuatan for the Defendant's unlawful actions. The lawsuit
melawan hukum Tergugat. Gugatan was registered at the Bekasi District Court on
didaftarkan di Pengadilan Negeri Bekasi pada May 10, 2023. On October 17, 2024, the Bekasi
tanggal 10 Mei 2023. Pada tanggal 17 Oktober District Court issued a decision essentially
2024, Pengadilan Negeri Bekasi telah granting the Plaintiff's lawsuit in part. On
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya October 30, 2024, Defendant IV filed an appeal
mengabulkan gugatan Penggugat sebagian. with the Jakarta High Court. On January 10,
Atas putusan tersebut, pada tanggal 2025, the Jakarta High Court handed down a
30 Oktober 2024, Tergugat IV telah decision which basically stated that the lawsuit
mengajukan upaya hukum banding pada could not be accepted. Based on the decision of
Pengadilan Tinggi Jakarta. Pada tanggal the Jakarta High Court on January 30, 2025, the
10 Januari 2025, Pengadilan Tinggi Jakarta Plaintiff filed a cassation legal action to the
menjatuhkan putusan yang menyatakan Supreme Court of the Republic of Indonesia. As
gugatan tidak dapat diterima. Atas putusan of the date of approval and ratification for the
Pengadilan Tinggi Jakarta tersebut pada consolidated financial statements, the cassation
tanggal 30 Januari 2025, Penggugat case is still in the examination stage at the
mengajukan upaya hukum Kasasi ke Supreme Court of the Republic of Indonesia.
Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal
persetujuan dan pengesahan untuk laporan
keuangan konsolidasian, perkara Kasasi
tersebut masih dalam tahap Pemeriksaan di
Mahkamah Agung RI.
f. MKPP (Tergugat I), Perusahaan (Tergugat II) f. MKPP (Defendant I), The Company (Defendant
dan Para Tergugat lainnya melawan Dadang II) and other Defendants against Dadang
Darajat Suwisnar, Dkk (Penggugat) Darajat Suwisnar, Dkk (Plaintiff) in connection
sehubungan dengan kepemilikan sebidang with the ownership of a plot of land covering an
tanah seluas 7.060m2 (tujuh ribu enam puluh area of 7,060m2 (seven thousand sixty square
meter persegi) yang terletak di Kelurahan meters) located in Kelurahan Cisaranten Kidul,
Cisaranten Kidul, Kecamatan Gedebage, Kota Kecamatan Gedebage, Bandung, West Java.
Bandung, Jawa Barat. Gugatan didaftarkan di The lawsuit was registered at the Bandung
Pengadilan Negeri Bandung pada tanggal District Court on June 7, 2023.
7 Juni 2023. Pada tanggal 4 Januari 2024, On January 4, 2024, the Bandung District Court
Pengadilan Negeri Bandung telah menjatuhkan has handed down a ruling that the verdict is
putusan yang amar putusan pada pokoknya essentially inadmissible. The Plaintiff did not file
Gugatan tidak dapat diterima. Para pihak tidak any further legal remedy until the specified
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai deadline against the decision of the Bandung
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan District Court, and thus the litigation has
Pengadilan Negeri Bandung tersebut, sehingga become legally binding (Inkracht Van
dengan demikian perkara tersebut telah Gewisjde).
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
226
545
Page 578
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
g. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat g. The Company (Defendant I) and Other
Lainnya melawan E. Atikah Cs (Penggugat) Defendants against E. Atikah Cs (Plaintiff) in
sehubungan dengan bidang tanah Girik C relation to the land parcel of Girik C No. 1448
No. 1448 a.n Pr. H. Maanih bt a.n Pr. H. Maanih bt Raisan based on Decision
Raisan berdasarkan Putusan No. 156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR dated
No. 156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR tanggal October 30, 2000, Jo. High Court Decision
30 Oktober 2000 Jo. Putusan Pengadilan Tinggi No. 105/Pdt/2001/PT. DKI dated May 1, 2001,
No. 105/Pdt/2001/PT.DKI tanggal 1 Mei 2001 Jo. Constitutional Court Decision
Jo. Putusan Mahkamah Konstitusi No. 660/K Pdt/2002 dated December 23, 2004.
No. 660/K Pdt/2002 tanggal 23 Desember The lawsuit was filed at the North Jakarta
2004. Gugatan diajukan di Pengadilan Negeri District Court on October 18, 2023. On
Jakarta Utara pada tanggal 18 Oktober 2023. February 7, 2024, the Plaintiff has withdrawn
Pada tanggal 7 Februari 2024, Penggugat telah the lawsuit. The lawsuit was filed again by the
mencabut gugatannya tersebut. Gugatan Plaintiff against the Company at the North
kembali diajukan Penggugat terhadap Jakarta District Court on July 4, 2024, with
Perusahaan di Pengadilan Negeri Jakarta Utara register No. 398/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr., with
pada tanggal 4 Juli 2024 dengan pendaftaran the Company being designated as Defendant IV
No. 398/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. dengan in the case.
kedudukan Perusahaan dalam perkara tersebut
adalah sebagai Tergugat IV.
Pada tanggal 3 Februari 2025, Pengadilan On February 3, 2025, the North Jakarta District
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan Court has issued a decision that in principle
putusan yang amar putusan pada pokoknya rejects the Plaintiff's lawsuit. The parties did not
menolak gugatan Penggugat. Para pihak tidak file further legal action until the deadline
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai specified against the North Jakarta District
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan Court's decision, so that the case has obtained
Pengadilan Negeri Jakarta Utara tersebut, a final and binding decision (Inkracht Van
sehingga dengan demikian perkara tersebut Gewisjde).
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
h. Perusahaan (Turut Tergugat) dan Para h. The Company (Defendant) and other
Tergugat lainnya melawan Koperasi Simpan Defendants against Harum Wisesa Sukses
Pinjam (KSP) Harum Wisesa Sukses Savings and Loans Cooperative (KSP)
(Penggugat) sehubungan dengan 1 (satu) unit (Plaintiff) in connection with 1 (one) unit of The
Apartement The Kensington Royal Suite. Kensington Royal Suite. The lawsuit was
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Negeri registered at the North Jakarta District Court on
Jakarta Utara pada tanggal 4 Agustus 2022. August 4, 2022. On March 9, 2023, the North
Pada tanggal 9 Maret 2023, Pengadilan Negeri Jakarta District Court has handed down
Jakarta Utara telah menjatuhkan putusan yang a decision whose ruling essentialy granted the
amar putusannya pada pokoknya mengabulkan Plaintiff’s lawsuit in part.
gugatan Penggugat sebagian.
227
546
Page 579
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
h. Atas putusan tersebut, pada tanggal h. Upon the decision, on March 20, 2023,
20 Maret 2023, Tergugat telah mengajukan Defendant has filed a Cassation legal remedy
permohonan Banding kehadapan Pengadilan before the DKI Jakarta High Court.
Tinggi DKI Jakarta. Pada tanggal 29 Mei 2023, On May 29, 2023, the DKI Jakarta High Court
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah handed down a ruling that confirmed the
menjatuhkan putusan yang amarnya pada decision of the North Jakarta Disctrict Court.
pokoknya menguatkan putusan Pengadilan Upon the decision, on December 29, 2023,
Negeri Jakarta Utara. Atas putusan tersebut, Defendants have filed for a Judicial Review to
pada tanggal 29 Desember 2023, Para the Supreme Court of the Republic of
Tergugat telah mengajukan Peninjauan Indonesia. On the application for judicial review,
Kembali ke Mahkamah Agung RI. Atas the Supreme Court has handed down a
permohonan Peninjauan kembali tersebut, decision which basically states that it rejects the
Mahkamah Agung telah menjatuhkan putusan application for judicial review submitted. so that
yang pada pokoknya menyatakan menolak the case has received a decision with
permohonan Peninjau Kembali yang diajukan permanent legal force (Inkracht Van Gewisjde).
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
i. Berkaitan pengurusan IMB Apartemen Royal i. In relation to building permits of The Royal
Kedathon, salah seorang direksi JVOP Kedathon Apartment, one of JVOP’s director
diputuskan pidana penjara selama 2 (dua) was sentenced for imprisonment for 2 (two)
tahun dan 6 (enam) bulan dan denda sejumlah years and 6 (six) months and a fine of
Rp200.000 dengan ketentuan apabila denda Rp200,000 with the condition that the fine is not
tidak dibayar diganti dengan pidana penjara paid, it is replaced by imprisonment for 4 (four)
kurungan selama 4 (empat) bulan oleh months by the Criminal Corruption Courts at the
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi di Yogyakarta District Court on November 7, 2022.
Pengadilan Negeri Yogyakarta pada tanggal On January 4, 2023, the Yogyakarta High
7 November 2022. Pada tanggal District Court has made an appeal decision with
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tinggi the court essentially upholding the decision of
Yogyakarta menjatuhkan putusan banding the Yogyakarta District Court. On May 11, 2023,
dengan amar pada pokoknya menguatkan the Supreme Court of the Republic of Indonesia
putusan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi has made a Cassation decision with a judgment
pada Pengadilan Negeri Yogyakarta. Pada that essentially rejected the cassation
tanggal 11 Mei 2023, Mahkamah Agung application, thus the litigation has become
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan legally binding (Inkracht Van Gewisjde)
Kasasi terhadap perkara dimaksud dengan (Note 13).
amar putusan yang pada pokoknya menolak
permohonan kasasi, sehingga dengan
demikian perkara tersebut telah memperoleh
putusan berkekuatan hukum tetap (Inkracht
Van Gewisjde) (Catatan 13).
228
547
Page 580
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai Group are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
j. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat j. The Company (Defendant I) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk sebagai Para Defendants against MAKAWI, et al. as Plaintiffs
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas regarding a land dispute of 17,204m2 located in
17.204m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat Kel. Kelapa Gading Barat (formerly Kelurahan
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Pengangsaan Dua), Kec. Kelapa Gading
Kec. Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), (formerly Kecamatan Koja), North Jakarta. The
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di lawsuit was registered at the Clerk's Office of
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara the North Jakarta District Court on
pada tanggal 19 Agustus 2024. Atas August 19, 2024. Upon the submission of the
pengajuan gugatan tersebut, Pengadilan lawsuit, the North Jakarta District Court has
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan issued a decision on September 3, 2025.
putusan pada tanggal 3 September 2025 (Note 46p).
(Catatan 46p).
k. Perusahaan (Tergugat II), KCJA (Tergugat I) k. The Company (Defendant II), KCJA
dan para Tergugat ("Tergugat”) lainnya (Defendant I) and other Defendants
melawan Ellen C.H. Kindangen, Dewi Korana ("Defendants") against Ellen C.H. Kindangen,
Mamesah (ahli waris dari N.A.F. Mamesah) Dewi Korana Mamesah (heirs of N.A.F.
("Penggugat") mengenai sengketa tanah Mamesah) ("Plaintiff") regarding a land dispute
seluas 72.880m2 yang terletak di Desa Nagrak, of 72,880m2 located in Nagrak Village,
Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor. Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor. The
Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan lawsuit was registered at the Cibinong District
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal Court clerk's office on November 4, 2024. Upon
4 November 2024. Atas pengajuan gugatan the submission of the lawsuit, the Cibinong
tersebut, Pengadilan Negeri Cibinong telah District Court has issued a decision on
menjatuhkan putusan pada tanggal August 25, 2025 (Note 46o).
25 Agustus 2025 (Catatan 46o).
Manajemen Perusahaan percaya bahwa The Company’s Management believes that the
proses litigasi di atas tidak akan memiliki efek above litigations will not have material effect
material dan tidak akan berpengaruh pada and will not influence the going concern status
status kelangsungan Grup dan bahwa hal ini of the Group and that these matters can be
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum settled in accordance with the existing laws.
yang berlaku.
42. LABA PER SAHAM DASAR 42. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan income for the year attributable to the equity holders
kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata of the parent entity by the weighted average
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada number of shares outstanding during the year.
tahun bersangkutan.
229
548
Page 581
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. LABA PER SAHAM DASAR (lanjutan) 42. BASIC EARNINGS PER SHARE (continued)
Rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang The weighted average number of shares
beredar untuk periode enam bulan yang berakhir outstanding for the six-month periods ended
pada 30 Juni 2025 dan 2024 dan untuk tahun yang June 30, 2025 and 2024 and for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, dan 2023 December 31, 2024, 2023 amounted to
masing-masing adalah sebesar 16.508.568.358. 16,508,568,358 shares, respectively.
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computations are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laba periode/tahun berjalan Profit for the period/year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik Entitas Induk 503.509.604 753.683.295 1.373.378.406 765.969.994 the owners of the Parent Entity
Total rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham untuk menghitung shares for calculation of
laba per saham dasar 16.508.568.358 16.508.568.358 16.508.568.358 16.508.568.358 basic earnings per share
Laba per saham dasar yang Basic earnings per share
dapat diatribusikan kepada attributable to equity holders
pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
(satuan penuh) 30,50 45,65 83,19 46,40 (full amount)
43. AKTIVITAS NON KAS 43. NON-CASH ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: activities are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Reklasifikasi tanah yang belum Reclassification of
dikembangkan ke: undeveloped land to:
Persediaan dalam penyelesaian 268.272.771 23.355.171 880.987.376 220.438.629 Inventory under construction
Aset tetap 5.524.782 - - 14.876.947 Fixed assets
Properti investasi 1.227.078 3.504.614 16.713.683 15.572.485 Investment properties
Perolehan (pengurangan) tanah Acquisition (deduction) of
yang belum dikembangkan melalui: undeveloped land credited to:
Uang muka 136.486.649 75.249.438 589.047.679 351.643.372 Advances
Utang lain-lain 78.163 - 1.048.053 - Other payables
Beban akrual - - 844.078 - Accrued expense
Beban operasi lainnya - - (27.918.380) - Other operating expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi - - (520.662) - expenses
230
549
Page 582
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
43. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 43. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: (lanjutan) activities are as follows: (continued)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Reklasifikasi persediaan ke: Reclassification of inventories to:
Properti investasi 95.453.406 3.593.231 3.593.230 59.321.513 Investment properties
Aset tetap 13.490.190 10.908.950 14.399.920 10.668.622 Fixed assets
Perolehan (pengurangan) Acquisition (deduction) of
properti investasi investment properties
melalui: credited to:
Utang lain-lain 195.226.644 153.500 50.382.931 19.587.702 Other payable
Beban akrual 77.057.967 5.738.276 30.977.212 814.110 Accrued expense
Liabilitas sewa 15.079.053 - 21.827.424 - Lease liabilities
Uang muka 7.069.207 22.181.822 23.362.371 40.968.455 Advances
Utang kepada kontraktor 4.123.281 3.619.863 5.257.238 - Contractor payable
Utang lain-lain (1.596.624) - - - Other payables
Beban akrual (857.212) - - - Accrued expense
Uang muka pembelian tanah - 59.369.369 - - Advances for purchase of land
Utang usaha - 5.146.081 - - Trade payable
Reclassification of
Reklasifikasi properti investasi ke: investment properties to:
Tanah yang belum dikembangkan 18.423.972 - - - Undeveloped land
Persediaan 4.915.169 3.050.045 10.926.836 34.966.730 Inventories
Aset tetap - - - 548.649 Fixed assets
Reclassification of
Reklasifikasi aset tetap ke: fixed assets to:
Properti investasi 1.633.600 3.940.468 18.522.322 13.957.390 Investment properties
Properti investasi - Investment properties -
aset dalam pembangunan - 400.000 400.000 - construction in progress
Persediaan - - - 239.500 Inventories
Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets
melalui: credited to:
Uang muka 3.393.300 11.320.169 11.320.171 124.500 Advances
Utang lembaga pembiayaan 2.816.100 3.936.420 6.975.258 11.345.806 Loans to financial institutions
Utang kepada kontraktor 2.592.011 2.885.696 3.602.834 - Contractor payable
Beban akrual 1.827.936 87.309 36.637 - Accrued expenses
Liabilitas sewa 1.318.189 - - - Lease liabilities
Utang lain-lain 63.705 7.782.039 3.092.148 9.136.264 Other payable
Piutang usaha - - 1.887.000 - Trade receivables
Penambahan kapitalisasi Capitalization of
biaya pinjaman ke: borrowing costs to:
Persediaan 30.075.582 53.513.131 67.991.978 99.698.664 Inventories
Properti investasi 2.306.325 - - 22.518.229 Investment properties
Penyesuaian nilai wajar atas instrumen Fair value adjustment of
keuangan 32.258.556 14.681.581 15.803.415 12.679.080 financial instruments
Reklasifikasi aset dalam Reclassification of construction
penyelesaian aset tetap ke: in progess - fixed assets to:
Properti investasi - 3.442.239 2.446.631 - Investment properties
231
550
Page 583
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
43. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 43. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: (lanjutan) activities are as follows: (continued)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Penambahan dividen melalui Increase in dividend through
utang dividen 148.577.115 - - - dividend payable
Penyesuaian sehubungan dengan Adjustment in relation with
modifikasi sewa terhadap: the lease modification to:
Aset hak guna 7.396.927 - - - Right-of-use assets
Liabilitas sewa 6.696.824 - - - Lease liabilities
Beban keuangan 700.104 - - - Finance cost
Pengurangan tanah yang belum Deduction of undeveloped land
dikembangkan ke beban operasi to other operating expense
lainnya atas kapitalisasi PBB - 520.662 - - relating to PBB capitalization
Reklasifikasi aset dalam Reclassification of construction
penyelesaian properti in progress -
investasi ke: investment properties to:
Aset tetap - 36.000 36.000 - Fixed assets
Penghapusan utang dividen - - 920.341 474.570 Write-off dividend payables
Reklasifikasi aset tidak Reclassification of other
lancar lainnya menjadi non-current assets
properti investasi - - - 11.888.193 to investment properties
Peningkatan kepentingan Increase in non-controlling
nonpengendali ke entitas interest in subsidiaries
anak melalui piutang through other
lain-lain - - - 9.800.000 receivables
Pengurangan utang obligasi Decrease in bonds payable
dengan mengkreditkan by crediting accrued
beban akrual - - - 419.945 expenses
232
551
Page 584
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
44. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 44. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Amortisasi
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan Saldo akhir
Selisih Kurs/ (pembayaran)
1 Januari 2025/ non-kas 30 Juni 2025/
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/
Beginning akuisisi/ Ending balance
Description foreign Amortization
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in as of June 30,
currencies (payment of)
January 1, 2025 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash 2025
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp5.533.874.990 Rp5.247.471.730 (Rp4.111.319.124) Rp213.000 - - Rp6.670.240.596
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/ Long- Rp2.364.795.784 Rp428.444.437 (Rp511.294.151) - Rp2.816.100 (Rp655.321) Rp2.284.106.849
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp2.635.202.293 - - - - Rp2.004.843 Rp2.637.207.136
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/ Lease
Rp26.188.064 - (Rp553.323) - Rp9.700.419 - Rp35.335.160
liabilities
Amortisasi
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan Saldo akhir
Selisih Kurs/ (pembayaran)
1 Januari 2024/ non-kas 30 Juni 2024/
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/
Beginning akuisisi/ Ending balance
Description foreign Amortization
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in as of June 30,
currencies (payment of)
January 1, 2024 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash 2024
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp2.766.358.063 Rp1.912.710.257 (Rp1.263.117.955) Rp4.020.000 - - Rp3.419.970.365
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/ Long- Rp2.892.535.639 Rp100.000.000 (Rp387.489.554) Rp256.237 Rp3.936.421 Rp1.156.053 Rp2.610.394.796
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp1.538.910.498 Rp1.300.000.000 - - (Rp464.674) (Rp5.267.296) Rp2.833.178.528
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/ Lease
Rp5.542.136 - - - - Rp220.574 Rp5.762.710
liabilities
233
552
Page 585
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
44. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 44. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN (lanjutan) FINANCING ACTIVITIES (continued)
Amortisasi Saldo akhir
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan
Selisih Kurs/ (pembayaran) 31 Desember
1 Januari 2024/ non-kas
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/ 2024/Ending
Beginning akuisisi/
Description foreign Amortization balance as of
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in
currencies (payment of) December 31,
January 1, 2024 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash
borrowing cost 2024
Cash flow in Cash flow out
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp2.766.358.063 Rp5.921.229.513 (Rp3.156.955.586) Rp3.243.000 - - Rp5.533.874.990
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/Long- Rp2.892.535.639 Rp357.306.746 (Rp893.556.759) Rp256.237 Rp6.975.258 Rp1.278.663 Rp2.364.795.784
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp1.538.910.498 Rp1.300.000.000 (Rp200.000.000) - - (Rp3.708.205) Rp2.635.202.293
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/Lease
Rp5.542.136 - (Rp1.181.496) - Rp21.827.424 - Rp26.188.064
liabilities
Amortisasi Saldo akhir
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan
Selisih Kurs/ (pembayaran) 31 Desember
1 Januari 2023/ non-kas
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/ 2023/Ending
Beginning akuisisi/
Description foreign Amortization balance as of
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in
currencies (payment of) December 31,
January 1, 2023 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash
borrowing cost 2023
Cash flow in Cash flow out
Utang bank
jangka
pendek/ Rp2.018.402.804 Rp3.577.694.063 (Rp2.828.603.804) (Rp1.135.000) - - Rp2.766.358.063
Short-term
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/ Rp3.248.035.436 Rp281.959.932 (Rp649.444.601) (Rp957.185) Rp11.345.806 Rp1.596.251 Rp2.892.535.639
Long-term
debts - net
Utang
Obligasi/
Rp642.407.115 Rp900.000.000 - - (Rp419.945) (Rp3.076.672) Rp1.538.910.498
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/Lease
Rp5.676.792 - (Rp134.656) - - - Rp5.542.136
liabilities
234
553
Page 586
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
45. REKLASIFIKASI AKUN 45. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Berikut adalah akun-akun dalam laporan keuangan The following are the accounts in the consolidated
konsolidasian pada tanggal-tanggal 31 Desember financial statements as of December 31, 2024 and
2024 dan 2023 yang direklasifikasi agar sesuai 2023 that have been reclassified to conform to the
dengan penyajian akun pada laporan keuangan presentation of accounts in the consolidated
konsolidasian tanggal 30 Juni 2025: financial statements as of June 30, 2025:
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2024 of December 31, 2024
31 Desember 2024
Dilaporkan 31 Desember 2024
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2024 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2024
reported Reclassification As reclassified
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 12.421.377 (43.769) 12.377.608 Related parties
Pihak ketiga 245.609.457 1.978.601 247.588.058 Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 11.185.250 (1.934.832) 9.250.418 Third parties
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang lain-lain 276.729.745 (497.851) 276.231.894 Other payables
Utang pihak-pihak berelasi non-usaha 586.932 (586.932) - Due to related parties
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 7.005.388 (6.302.841) 702.547 Related parties
Pihak ketiga 641.458.178 6.302.841 647.761.019 Third parties
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Pihak-pihak berelasi 28.102.521 (6.102.875) 21.999.646 Related parties
Pihak ketiga 4.534.623.825 6.102.875 4.540.726.700 Third parties
Liabilitas sewa 1.754.401 1.084.783 2.839.184 Lease liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang lain-lain 45.600.089 (14.980.720) 30.619.369 Other payables
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Pihak berelasi 17.165.626 (17.165.626) - Related party
Pihak ketiga 155.780.828 17.165.626 172.946.454 Third parties
Liabilitas sewa 8.368.160 14.980.720 23.348.880 Lease liabilities
235
554
Page 587
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
45. REKLASIFIKASI AKUN (lanjutan) 45. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
(continued)
Berikut adalah akun-akun dalam laporan keuangan The following are the accounts in the consolidated
konsolidasian pada tanggal-tanggal 31 Desember financial statements as of December 31, 2024 and
2024 dan 2023 yang direklasifikasi agar sesuai 2023 that have been reclassified to conform to the
dengan penyajian akun pada laporan keuangan presentation of accounts in the consolidated
konsolidasian tanggal 30 Juni 2025: (lanjutan) financial statements as of June 30, 2025:
(continued)
Laporan arus kas konsolidasian tanggal Consolidated statement of cash flows as of
31 Desember 2024 December 31, 2024
31 Desember 2024
Dilaporkan 31 Desember 2024
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2024 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2024
reported Reclassification As reclassified
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran kas untuk: Cash payments to:
Suppliers and for other
Pemasok dan beban operasi lainnya (4.935.275.210) (6.265.503) (4.941.540.713) operating expenses
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan properti investasi (973.882.361) 16.821.850 (957.060.511) Acquisitions of investment properties
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penurunan atas piutang pihak-pihak
berelasi non-usaha 9.800.000 (9.800.000) - Decrease in due from related parties
Pembayaran liabilitas sewa (425.149) (756.347) (1.181.496) Payments of lease liabilities
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2023 of December 31, 2023
31 Desember 2023
Dilaporkan 31 Desember 2023
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2023 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2023
reported Reclassification As reclassified
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 10.987.794 (45.690) 10.942.104 Related parties
Pihak ketiga 224.924.696 1.849.083 226.773.779 Third parties
Piutang lain-lain - neto 11.557.716 9.800.000 21.357.716 Other receivables - net
Piutang pihak-pihak berelasi non-usaha 76.803.837 (9.800.000) 67.003.837 Due from related parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 20.720.305 (1.803.393) 18.916.912 Third parties
236
555
Page 588
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
45. REKLASIFIKASI AKUN (lanjutan) 45. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
(continued)
Berikut adalah akun-akun dalam laporan keuangan The following are the accounts in the consolidated
konsolidasian pada tanggal-tanggal 31 Desember financial statements as of December 31, 2024 and
2024 dan 2023 yang direklasifikasi agar sesuai 2023 that have been reclassified to conform to the
dengan penyajian akun pada laporan keuangan presentation of accounts in the consolidated
konsolidasian tanggal 30 Juni 2025: (lanjutan) financial statements as of June 30, 2025:
(continued)
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2023 (lanjutan) of December 31, 2023 (continued)
31 Desember 2023
Dilaporkan 31 Desember 2023
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2023 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2023
reported Reclassification As reclassified
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 6.489.177 (6.309.091) 180.086 Related parties
Pihak ketiga 584.722.452 6.309.091 591.031.543 Third parties
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang jaminan yang diterima Security deposits
Pihak berelasi 8.106.553 (111.188) 7.995.365 Related party
Pihak ketiga 119.028.687 111.188 119.139.875 Third parties
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 23.559.375 (23.559.375) - Related parties
Pihak ketiga 130.168.080 23.559.375 153.727.455 Third parties
Laporan arus kas konsolidasian tanggal Consolidated statement of cash flows as of
31 Desember 2023 December 31, 2023
31 Desember 2023
Dilaporkan 31 Desember 2023
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2023 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2023
reported Reclassification As reclassified
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran kas untuk: Cash payments to:
Suppliers and for other
Pemasok dan beban operasi lainnya (4.536.714.296) (9.884.837) (4.546.599.133) operating expenses
Penurunan atas piutang
pihak berelasi non - usaha (22.793.107) 17.300.000 (5.493.107) Decrease in due from related parties
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan atas piutang Cash received from
pihak berelasi non - usaha 7.500.000 (7.500.000) - due from related party
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang pihak
berelasi non-usaha (84.837) 84.837 - Payments of due to related party
237
556
Page 589
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS
a. Pada 1 Juli 2025, menandatangani perubahan a. On July 1, 2025, signed an addendum of
atas Perjanjian Jual Beli Saham Bersyarat yang Conditional Share Sale and Purchase
diaktakan berdasarkan akta notaris Rini Agreement notarized based on the notary deed
Yulianti, S.H., No 2 telah disepakati jual beli of Rini Yulianti, S.H. No 2, amendment it has
saham BKPP yang dimiliki oleh SMBI dan BLID been agreed to buy and sell shares of BKPP
kepada PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“BUVA”) owned by SMBI and BLID to PT Bukit Uluwatu
dan PT Griya Uluwatu Nawasena sebanyak Villa Tbk (“BUVA”) and PT Griya Uluwatu
478.888.110 saham termasuk tetapi tidak Nawasena as many as 478,888,110 shares
terbatas pada kegiatan usaha, kondisi including but not limited to business activities,
keuangan, perpajakan, operasional, transaksi, financial condition, taxation, operations,
perjanjian maupun kepemilikan atas tanah. transactions, agreements, and land ownership.
Pada tanggal 30 September 2025, melalui On September 30, 2025, through Amendment II
Amandemen II dan Novasi Jual Beli Saham and Conditional Share Purchase Novation
Bersyarat No. 17 tanggal 30 September 2025, No. 17 dated September 30, 2025, notarized
diaktakan berdasarkan akta Notaris Rini based on the notary deed of Rini Yulianti, SH, it
Yulianti, SH telah disepakati perubahan was agreed to change the buyer to BUVA and
pembeli menjadi BUVA dan PT Nusantara Bali PT Nusantara Bali Realti (“NBR”) as well as
Realti (“NBR”) serta perubahan persentase changes in the percentage of share purchases.
pembelian saham.
Pada tanggal 28 November 2025, SMBI, BLID, On November 28, 2025, SMBI, BLID,
BUVA dan NBR menandatangani: BUVA, and NBR has signed:
1) Akta Pernyataan Keputusan Para 1) the deed of the decision of the general
Pemegang Saham BKPP No. 21 meeting of shareholders of BKPP No. 21
2) Akta Jual Beli Saham antara SMBI dengan 2) the deed of sale and purchase of shares
BUVA No. 22 between SMBI and BUVA No. 22
3) Akta Jual Beli Saham antara BLID dengan 3) the deed of sale and purchase of shares
BUVA No. 23 between BLID and BUVA No. 23
4) Akta Jual Beli Saham antara BLID dengan 4) the deed of sale and purchase of shares
NBR No. 24 between BLID and NBR No. 24
Seluruh akta-akta tersebut dibuat di hadapan All of the deeds are made before Notary Rini
Notaris Rini Yulianti, SH. (Catatan 40h). Yulianti, SH. (Note 40h).
b. Pada tanggal 2 Juli 2025, Perusahaan b. On July 2, 2025, the Company obtained MLHR
memperoleh Surat Keputusan MHHAM Decree No. AHU-AH.01.09-0305629 Year
No. AHU-AH.01.09-0305629 Tahun 2025 yang 2025, which stated the changes to the
menyatakan untuk perubahan susunan direksi composition of the directors and board of
dan dewan komisaris yang dinyatakan kembali commissioners, as restated based on notarial
berdasarkan akta notaris Kristanti Suryani, SH., deed No. 6 of Kristanti Suryani, SH., MKn.,
MKn., No. 6 tertanggal 12 Juni 2025 dated June 12, 2025 (Note 1a).
(Catatan 1a).
238
557
Page 590
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS
c. Pada tanggal 4 Juli 2025, SMHO, GOHM, dan c. On July 4, 2025, SMHO, GOHM, and Tauzia
Tauzia telah menandatangani Perjanjian signed a Novation Agreement of Trade Name
Novasi terkait Lisensi Nama Dagang dan and Trademark License that stated all rights,
Merek Dagang yang menyatakan bahwa trade name, obligations and responsibilities of
seluruh hak, nama dagang, kewajiban dan Harris Hotel Bekasi were fully transferred from
tanggung jawab telah sepenuhnya pada Harris GOHM to Tauzia, and further extend the
Hotel Bekasi dialihkan dari GOHM kepada contract’s period for 5 years until July 4,
Tauzia, serta memperpanjang masa berlaku 2030 (Note 40ab).
kontrak selama 5 tahun hingga 4 Juli 2030.
(Catatan 40ab).
Pada tanggal 4 Juli 2025, SMHO dan Tauzia On July 4, 2025, SMHO and Tauzia signed a
telah menandatangani Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement to extend the
Hotel untuk memperpanjang masa berlaku agreement’s period for 5 years until July 4, 2030
perjanjian selama 5 tahun hingga 4 Juli 2030 and additional 5 years until July 4, 2035 unless
dan perjanjian akan diperpanjang 5 tahun either party provides written notice of its
tambahan sampai dengan 4 Juli 2035, kecuali intention not to renew at least 6 months prior to
pihak kedua belah pihak memberikan notifikasi the expiration (Note 40ab).
6 bulan sebelumnya untuk tidak
memperpanjang kontrak (Catatan 40ab).
d. Pada tanggal 7 Juli 2025, Perusahaan dan d. On July 7, 2025, the Company and PT Bank
PT Bank SMBC Indonesia Tbk SMBC Indonesia Tbk signed an Addendum of
menandatangani Perubahan Perjanjian Kredit Credit Agreement No. SMBCI/NS/0424.
No. SMBCI/NS/0424. PT Bank SMBC PT Bank SMBC Indonesia Tbk agreed to
Indonesia Tbk menyetujui untuk amend the credit facilities to the Company from
mengamandemen fasilitas kredit kepada Rp500,000,000 to Rp950,000,000.
Perusahaan dari Rp500.000.000 menjadi
sebesar Rp950.000.000.
e. Pada tanggal 8 Juli 2025, SMHO, LTMD dan e. On July 8, 2025, SMHO, LTMD, and Tauzia
Tauzia menandatangani Amandemen entered into an Amendment to the Hotel
Perjanjian Manajemen Hotel telah mengalihkan Management Agreement, under which all
penuh atas hak, nama dagang, kewajiban dan rights, trade name, obligations, and
tanggung jawab dari LTMD ke SMHO responsibilities were fully transferred from
(Catatan 40w). LTMD to SMHO (Note 40w).
Pada tanggal 8 Juli 2025, SMHO, LTMD, On July 8, 2025, SMHO, LTMD, GOHM and
GOHM dan Tauzia menandatangani Tauzia entered into an Amendment to the Trade
Amandemen Perjanjian Lisensi Nama Dagang Name and Trademark License, under which all
dan Merek Dagang telah mengalihkan penuh rights, trade name, obligations, and
atas hak, nama dagang, kewajiban dan responsibilities were fully transferred from
tanggung jawab dari GOHM ke Tauzia dan dari GOHM to Tauzia and from SMHO to LTMD,
SMHO ke LTMD serta adanya perubahan nama along with a change of the trade name to “Harris
dagang menjadi "Harris Hotel and Convention Hotel and Convention Serpong” (Note 40w).
Serpong" (Catatan 40w).
239
558
Page 591
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
f. Pada 11 Juli 2025, PT Serpong Cipta Lestari f. On July 11, 2025, PT Serpong Cipta Lestari
("SPCL") didirikan dengan modal dasar sebesar ("SPCL") was established with an authorized
Rp10.000.000, yang telah ditempatkan dan capital stock of Rp10,000,000, of which
disetor penuh oleh pemegang saham sebesar Rp2,500,000 was issued and fully paid by
Rp2.500.000. SPCK mengambil bagian shareholders. SPCK has acquired 1,500,000
sebanyak 1.500.000 lembar saham dengan shares with par value Rp1,000 (full amount) per
nilai nominal per lembar saham sebesar share for 60.00% of ownership in SPCL. The
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan remaining 1,000,000 shares with par value of
60,00% kepemilikan di SPCL. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by
sisanya sebanyak 1.000.000 lembar saham PT Lestari Kreasi which represents 40.00%
dengan nilai nominal per lembar saham ownership in SPCL. The establishment of
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCL was notarized under notarial deed
merupakan 40,00% kepemilikan SPCL diambil No. 35 dated July 11, 2025 of Dewi Himijati
oleh PT Lestari Kreasi. Pendirian tersebut Tandika, S.H., which was accepted and
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi recorded by the MLHR in its Decision Letter
Himijati Tandika, S.H. No. 35 tanggal No. AHU-0059787.AH.01.01. Year 2025 dated
11 Juli 2025 dan telah diterima dan dicatat oleh July 19, 2025.
MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0059787.AH.01.01. Tahun 2025
tanggal 19 Juli 2025.
g. Pada 11 Juli 2025, PT Serpong Cahaya g. On July 11, 2025, PT Serpong Cahaya
Harmoni ("SPCH") didirikan dengan modal Harmoni ("SPCH") was established with an
dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid by
saham sebesar Rp2.500.000. SPCK shareholders. SPCK has acquired 1,500,000
mengambil bagian sebanyak 1.500.000 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 60.00% of ownership in SPCH. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1,000,000 shares with par value of
merupakan 60,00% kepemilikan di SPCH. Rp1,000 (full amount) was acquired by
Sedangkan sisanya sebanyak 1.000.000 PT Variatata which represents 40.00%
lembar saham dengan nilai nominal per lembar ownership in SPCH. The establishment of
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCH was notarized under notarial deed
merupakan 40,00% kepemilikan diambil oleh No. 34 dated July 11, 2025 of Dewi Himijati
PT Variatata. Pendirian tersebut diaktakan Tandika, S.H., which was accepted and
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, recorded by the MLHR in its Decision Letter
S.H. No. 34 tanggal 11 Juli 2025 dan telah No. AHU-0059782.AH.01.01.Year 2025 dated
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat July 19, 2025.
Keputusan No. AHU-0059782.AH.01.01. Tahun
2025 tanggal 19 Juli 2025.
240
559
Page 592
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
h. Pada tanggal 17 Juli 2025, SMHO, GOHM, dan h. On July 17, 2025, SMHO, GOHM, and Tauzia
Tauzia telah menandatangani Perjanjian signed a Novation Agreement of Trade Name
Novasi terkait Lisensi Nama Dagang dan and Trademark License that stated all rights,
Merek Dagang yang menyatakan bahwa trade name, obligations and responsibilities of
seluruh hak, nama dagang, kewajiban dan Pop! Hotel Kelapa Gading were fully transferred
tanggung jawab telah sepenuhnya pada Pop! from GOHM to Tauzia, and further extend the
Hotel Kelapa Gading dialihkan dari GOHM period for 1 years until July 17, 2026
kepada Tauzia, serta memperpanjang masa (Note 40aa).
berlaku kontrak selama 1 tahun hingga
17 Juli 2026 (Catatan 40aa).
Pada tanggal 17 Juli 2025, SMHO dan Tauzia On July 17, 2025, SMHO and Tauzia signed a
telah menandatangani Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement to extend the
Hotel untuk memperpanjang masa berlaku agreement’s period for 1 years until July 17,
perjanjian selama 1 tahun hingga 17 Juli 2026 2026 (Note 40aa).
(Catatan 40aa).
i. Pada bulan Juli 2025, pemegang saham i. In July 2025, the shareholders of SMHO
SMHO memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp110,700,000 to
penuh dari Rp110.700.000 menjadi Rp55,450,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp55.450.000 dengan nilai nominal per lembar amount) per share. SMIP subscribed for all of
saham Rp1.000 (satuan penuh). SMIP the decrease of 55,250,000 shares or
mengambil seluruh penurunan modal tersebut amounting to Rp55,250,000. After the decrease
yaitu sebanyak 55.250.000 lembar saham atau of capital stock, the percentage of SMIP’s
sebesar Rp55.250.000. Setelah penurunan ownership is still 99.99% and BHMS’s
modal tersebut persentase kepemilikan SMIP ownership is still 0.01%. The decrease in issued
tetap sebesar 99,99% dan BHMS sebesar and fully paid capital stock was notarized under
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan notarial deed No. 37 dated July 14, 2025, of
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan Dewi Himijati Tandika, S.H.
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H.,
No. 37 tanggal 14 Juli 2025.
j. Pada tanggal 21 Juli 2025, Perusahaan dan j. On July 21, 2025, the Company and PT Bank
PT Bank Permata Tbk menandatangani Permata Tbk signed a Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. 538/BP/LOO/CRC No. 538/BP/LOO/CRC-JKT/COMM/VII/2025.
JKT/COMM/VII/2025. PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk agreed to provide credit
menyetujui untuk memberikan fasilitas kredit facilities to the Company Rp200,000,000 with a
kepada Perusahaan sebesar Rp200.000.000 term of 12 months and interest rate 6,75% per
dengan jangka waktu 12 bulan dan suku bunga annually. The credit facility will be used for
6,75% per tahun. Fasilitas kredit tersebut akan working capital.
digunakan untuk pembiayaan modal kerja.
k. Pada tanggal 24 Juli 2025, Perusahaan dan k. On July 24, 2025, the Company and PT Bank
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Danamon Indonesia Tbk signed an Addendum
menandatangani Perubahan Perjanjian Kredit of Credit Agreement No. 65. PT Bank Danamon
No. 65. PT Bank Danamon Indonesia Tbk Indonesia Tbk agreed to amend the credit
menyetujui untuk mengamandemen fasilitas facilities to the Company from Rp500,000,000
kredit kepada Perusahaan dari Rp500.000.000 to Rp1,500,000,000.
menjadi sebesar Rp1.500.000.000.
241
560
Page 593
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
l. Pada tanggal 25 Juli 2025, MKOJ telah l. On July 25, 2025, MKOJ has received Appeal
menerima Surat Uraian Banding, MKOJ telah Explanation Letter, MKOJ has submitted a
menyampaikan Surat Bantahan atas Uraian Counter Statement to the Appeal Explanation
Banding tertanggal 22 Agustus 2025 sebagai dated August 22, 2025, as an official response
tanggapan resmi terhadap Surat Uraian to the aforementioned Appeal Explanation
Banding dimaksud. Proses banding tersebut Letter. The appeal process is currently still
saat ini masih berlangsung di Pengadilan ongoing at the Tax Court (Note 21i).
Pajak (Catatan 21i).
m. Pada tanggal 28 Juli 2025, SMIP dan PT Bank m. On July 28, 2025, SMIP and PT Bank Central
Central Asia Tbk (BCA) menandatangani Asia Tbk (BCA) entered into Credit Agreement
Perjanjian Kredit No. 109. BCA menyetujui No. 109. BCA agreed to provide SMIP with a
untuk memberikan fasilitas kredit kepada SMIP credit facility of up to Rp2,500,000,000, divided
maksimal sebesar Rp2.500.000.000 yang into three tranches, bearing an annual interest
dibagi dalam 3 tranche dengan suku bunga rate of 7.00%. The agreement also included a
7,00% per tahun, serta adanya perubahan change in collateral, from the land and buildings
agunan baru yang semula Tanah dan of Klub Kelapa Gading and The Spring Club to
Bangunan Klub Kelapa Gading dan The Spring the land and buildings of Mall Kelapa Gading 3,
Club menjadi Tanah dan Bangunan Mall Kelapa 5, Hotel Harris, and Hotel Pop!. The credit
Gading 3, 5, Hotel Harris dan Hotel Pop!. facility will be used to working capital.
Fasilitas kredit tersebut akan digunakan untuk
pembiayaan modal kerja.
Pada tanggal 19 Agustus 2025, SMIP telah On August 19, 2025, SMIP has utilized the
menggunakan fasilitas kredit tranche 1 dengan tranche 1 credit facility by making a withdrawal
melakukan penarikan sebesar Rp402.244.000 of Rp402,244,000 which used to finance
yang digunakan untuk membiayai modal kerja. working capital.
n. Pada tanggal 28 Juli 2025, SMIP dan PT Bank n. On July 28, 2025 SMIP and PT Bank Central
Central Asia Tbk menandatangani Perubahan Asia Tbk signed an Addendum of Credit
Perjanjian Kredit No. 111. PT Bank Central Asia Agreement No. 111. PT Bank Central Asia
menyetujui untuk memperpanjang periode agreed to extend SMIP’s loan periods until
pinjaman SMIP hingga Januari 2027 untuk January 2027 for credit facility Rp50,000,000
fasilitas kredit sebesar Rp50.000.000 dan and Rp100,000,000.
Rp100.000.000.
o. Pada tanggal 25 Agustus 2025, Pengadilan o. On August 25, 2025, the Cibinong District Court
Negeri Cibinong telah menjatuhkan Putusan clerk's office has issued a Decision
No. 442/Pdt.G/2024/PN Cbi yang amar No. 442/Pdt.G/2024/PN Cbi which states that
putusannya pada pokoknya gugatan the plaintiff's lawsuit against the Company,
penggugat terhadap Perusahaan, KCJA, dan KCJA, and other defendants was not accepted.
para tergugat lainnya tidak dapat diterima. On October 28, 2025, the Bandung Supreme
Pada tanggal 28 Oktober 2025, Pengadilan Court accepted the Defendant's appeal.
Tinggi Bandung menerima permohonan As of the date of approval and ratification of the
banding dari pihak Tergugat. Sampai dengan consolidated financial statements, no decision
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk has been made on the appeal (Note 41k).
laporan keuangan konsolidasian, belum ada
keputusan atas banding tersebut
(Catatan 41k).
242
561
Page 594
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
p. Pada tanggal 3 September 2025, Pengadilan p. On September 3, 2025, the North Jakarta
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan District Court clerk's office has issued a
Putusan No. 530/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr yang Decision No. 530/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr which
amar putusannya pada pokoknya gugatan states that the plaintiff's lawsuit against the
penggugat terhadap Perusahaan dan para Company and other defendants was not
tergugat lainnya tidak dapat diterima accepted On September 30, The parties did not
Pada tanggal 30 September 2025, Para pihak file further legal action until the deadline
tidak mengajukan upaya hukum lanjutan specified against the North Jakarta District
sampai batas waktu yang ditentukan terhadap Court's decision, so that the case has obtained
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara a final and binding decision (Inkracht Van
tersebut, sehingga dengan demikian perkara Gewisjde) (Note 41j).
tersebut telah memperoleh putusan
berkekuatan hukum tetap (Inkracht Van
Gewisjde) (Catatan 41j).
q. Pada tanggal 15 September 2025, q. On September 15, 2025, The Company and PT
Perusahaan dan PT Bank DBS Indonesia telah Bank DBS Indonesia entered into Credit
menandatangani Perjanjian Kredit Agreement No. 216/PFP-DBSI/IX/1-2/2025.
No. 216/PFP-DBSI/IX/1-2/2025. DBS DBS agreed to provide The Company with a
menyetujui untuk memberikan fasilitas kredit credit facility of up to Rp250,000,000. The
kepada Perusahaan sebesar maksimum agreement also included no collateral (Clean
Rp250.000.000. Perjanjian ini bersifat tanpa Basis). The credit facility will be used to working
agunan (Clean Basis). Fasilitas kredit tersebut capital.
akan digunakan untuk kebutuhan modal kerja
r. Pada tanggal 26 September 2025, r. On September 26, 2025, the Company and
Perusahaan dan PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk signed an
Tbk menandatangani Addendum Perjanjian Addendum of Credit Agreement
Kredit No. KP-CRO/016/PK-KMK/2010 No.81. No. KP-CRO/016/PK-KMK/2010 No.81.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk menyetujui PT Bank Mandiri (Persero) Tbk agreed to
untuk mengubah fasilitas kredit kepada amend the credit facilities to the Company
Perusahaan dari Rp400.000.000 menjadi from Rp400,000,000 to Rp600,000,000.
Rp600.000.000
s. Pada tanggal 3 Oktober 2025, Perusahaan dan s. On October 3, 2025, the Company and
PT Bank OCBC NISP Tbk menandatangani PT Bank OCBC NISP Tbk signed an
Perubahan Perjanjian Pinjaman Addendum of Credit Agreement
No. 401/ILS-JKT/PK/IX/2025 mengenai No. 401/ILS-JKT/PK/IX/2025 regarding the
penambahan jumlah batas Fasilitas Demand increase the Demand Loan facility by
Loan sebesar Rp1.000.000.000 dengan Rp1,000,000,000 with an interest rate of 7.25%.
dikenakan bunga pinjaman sebesar 7,25%.
243
562
Page 595
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
t. Pada tanggal 08 Oktober 2025, terdapat t. On October 8, 2025, the initial hearing for Civil
sidang pertama terkait dengan Perkara Case No. 634/Pdt.G/2025/PN Jkt.Utr was held
Perdata No.634/Pdt.G/2025/PN Jkt.Utr di at the North Jakarta District Court. The case
Pengadilan Negeri Jakarta Utara yang was filed by Mr. Makawi (Plaintiff) against
diajukan oleh pihak Sdr. Makawi (Penggugat) SMRA (Co-Defendant IV). As of the date of
Terhadap SMRA (Turut Tergugat IV). Sampai approval and authorization of the consolidated
dengan tanggal persetujuan dan pengesahan financial statements, the case remains under
untuk laporan keuangan konsolidasian, judicial examination at the North Jakarta
perkara tersebut masih dalam tahap District Court.
Pemeriksaan di Pengadilan Negeri Jakarta
Utara.
u. Pada tanggal 17 Oktober 2025, Tangerang u. On October 17, 2025, Tangerang Tatanan
Tatanan Kota (TGTK) didirikan dengan modal Kota (TGTK) was established with an
dasar Rp10.000.000, yang telah ditempatkan authorized capital stock of Rp10,000,000, of
dan disetor penuh oleh pemegang saham which Rp2,500,000 was issued and fully paid
sebesar Rp2.500.000. SPCC mengambil by shareholders. SPCC has acquired
bagian sebanyak 2.499.999 lembar saham 2,499,999 shares with par value Rp1,000
dengan nilai nominal per lembar saham (full amount) per share for 99.99% of
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan ownership in TGTK. The remaining 1 share
99,99% kepemilikan TGTK. Sedangkan, with par value of Rp1,000 (full amount) was
sisanya sebanyak 1 lembar saham sebesar acquired by BHMS which represents 0.01%
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan ownership in TGTK. The establishment of
0,01% kepemilikan TGTK diambil oleh BHMS. TGTK was notarized under notarial deed
Pendirian tersebut diaktakan berdasarkan akta No. 61 dated October 17, 2025 of Dewi
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 61 Himijati Tandika, S.H., which was accepted
tanggal 17 Oktober 2025 dan telah diterima and recorded by the MLHR in its Decision
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Letter No. AHU-0092411.AH.01.01. Year 2025
Keputusan No. AHU-0092411.AH.01.01. dated October 27, 2025 and was published in
Tahun 2025 tanggal 27 Oktober 2025 dan telah supplement No. 032148 to the State Gazette
diumumkan dalam Berita Negara Republik of The Republic of Indonesia No.90 dated
Indonesia No.90 tambahan No. 032148 October 27, 2025.
tanggal 27 Oktober 2025.
v. Pada tanggal 21 Oktober 2025, Perusahaan v. On October 21, 2025, the Company made an
melakukan investasi berupa pembelian surat Investment in long-term bonds at
utang jangka Panjang PT Danantara PT Danantara Investment Management
Investment Management Tahun 2025 Tahap I Tahun 2025 Phase I Series A and Series B
Seri A dan Seri B masing-masing sebesar amounting to Rp250,000,000 And
Rp250.000.000 dan Rp250.000.000, dengan Rp250,000,000, respectively, with interest
tingkat suku bunga sebesar 2%. Investasi rate 2%. The Investment will be matured in
tersebut akan jatuh tempo pada October 2030 and October 2032, for Series A
tanggal-tanggal Oktober 2030 dan Oktober and Series B, respectively.
2032 untuk masing-masing Seri A dan Seri B.
244
563
Page 596
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
w. Pada tanggal 22 Oktober 2025 terdapat sidang w. On October 22, 2025, the initial hearing for
pertama terkait Perkara Perdata Civil Case No. 474/Pdt.G/PN Bdg was held at
No.474/Pdt.G/PN Bdg di Pengadilan Negeri the Bandung District Court. The case was filed
Bandung yang diajukan oleh pihak Sdr. Daniel by Mr. Daniel Iqbal Sujana (Plaintiff I) and Ms.
Iqbal Sujana (Penggugat I) dan Fanny Fitria Fanny Fitria (Plaintiff II) against MKPP
(Penggugat II) terhadap MKPP (Tergugat II). (Defendant II). As of the date of approval and
Sampai dengan tanggal persetujuan dan authorization of the consolidated financial
pengesahan untuk laporan keuangan statements, the case remains under judicial
konsolidasian, perkara tersebut masih dalam examination at the Bandung District Court.
tahap Pemeriksaan di Pengadilan Negeri
Bandung.
x. KCJA (Tergugat) melawan Tata Subrata x. KCJA (Defendant) against Tata Subrata
(Penggugat) terkait pengembalian uang muka (Plaintiff) regarding the return of down
(down payment) terhadap sebidang tanah payment for a plot of land measuring 98 m2
seluas 98 m2 dan bangunan seluas 107 m2 and a building measuring 107 m2 where the
dimana Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Sales Purchase Agreement (PPJB) had been
sudah dilakukan pengakhiran karena terminated because the Plaintiff had
Penggugat terlebih dahulu wanprestasi previously defaulted on the Defendant by not
terhadap Tergugat dengan tidak melakukan fulfilling the payment obligations in
kewajiban pelunasan sesuai ketentuan PPJB accordance with the agreed PPJB provisions.
yang telah disepakati. Gugatan didaftarkan di The lawsuit was registered at the Cibinong
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal District Court on August 27, 2025. On
27 Agustus 2025. Pada tanggal 27 Oktober October 27, 2025, the Cibinong District Court
2025, Pengadilan Negeri Cibinong dismissed the lawsuit. As of the date of
menetapkan pencabutan perkara atas gugatan approval and ratification of the consolidated
tersebut. Sampai dengan tanggal persetujuan financial statements, the dismissal decision is
dan pengesahan untuk laporan keuangan still pending.
konsolidasian, penetapan pencabutan perkara
tersebut masih dalam proses.
y. Pada tanggal 18 November 2025, para y. On November 18, 2025, MTBA shareholders
pemegang saham MTBA memutuskan untuk agreed to increase its capital by 16,863,680
melakukan peningkatan modal sebesar shares with a nominal value of Rp1,780 (full
16.863.680 lembar saham dengan nilai nominal amount) per share. SMPD subscribed all of
per lembar saham Rp1.780 (satuan penuh). the increase amounting to Rp30,017,350.
SMPD mengambil seluruh peningkatan modal After the increase of capital stock, the
tersebut sebesar Rp30.017.350. Setelah percentage of ownership of SMPD become
peningkatan modal tersebut, persentase 60%. As of the date of approval and
kepemilikan SMPD menjadi sebesar 60%. ratification of the consolidated financial
Sampai dengan tanggal persetujuan dan statements, the capital increase deed is still in
pengesahan untuk laporan keuangan process (Note 14).
konsolidasian, akta peningkatan modal
tersebut masih dalam proses (Catatan 14).
245
564
Page 597
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
47. TUJUAN PENYUSUNAN DAN PENERBITAN 47. PURPOSE OF THE PREPARATION AND
KEMBALI LAPORAN KEUANGAN REISSUANCE OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Perusahaan telah menerbitkan kembali laporan The Company has reissued the above mentioned
keuangan konsolidasian ini dengan beberapa consolidated financial statements, with several
perubahan dan tambahan pengungkapan pada changes and additional disclosures in Notes 1b, 21,
Catatan 1b, 21, 40, dan 46 atas laporan keuangan 40, and 46 to the consolidated financial statements in
konsolidasian ini sehubungan dengan rencana connection with the proposed debt securities of the
penawaran efek utang Perusahaan di Indonesia Company in Indonesia in reliance on rules and
berdasarkan peraturan dan ketentuan Otoritas Jasa regulations of the Indonesian Financial Services
Keuangan. Authority.
246
565
Page 598
Halaman ini sengaja dikosongkan
566
Names mentioned 215 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT KUSTODIAN SENTRAL EFEK INDONESIA
p.1 ×5
unresolved
org
PT PEMERINGKAT EFEK INDONESIA
p.1 ×2
unresolved
org
PT Indo Premier Sekuritas
p.1 ×4
unresolved
org
PT BRI Danareksa Sekuritas WALI AMANAT
p.1
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik KAP Purwanto Susanti
p.5
unresolved
org
Bapepam
p.6 ×8
unresolved
org
Direktorat Jenderal Lembaga Keuangan
p.6
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.6
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik Indonesia
p.6
unresolved
org
Kementerian Keuangan.
p.6
unresolved
person
Fathiah Helmi
· Notaris
p.8 ×12
unresolved
org
PT BRI Danareksa Sekuritas.
p.11 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Damai Abadi
p.18
unresolved
org
PT Aruna Cahaya Abadi
p.18
unresolved
org
PT Bahagia Makmursejati
p.18
unresolved
org
PT Bandung Tatanan Kota
p.18
unresolved
org
PT Bogor Tatanan Kota
p.18
unresolved
org
PT Bukit Jimbaran Indah
p.18
unresolved
org
PT Bekasi Tatanan Kota
p.18
unresolved
org
PT Bali Indah Development
p.18
unresolved
org
PT Bali Indah Property
p.18
unresolved
org
PT Bumi Perintis Asri
p.18
unresolved
org
PT Bintang Mentari Indah
p.18
unresolved
org
PT Bhakti Karya Bangsa
p.18
unresolved
org
PT Bhakti Karya Sejahtera
p.18
unresolved
org
PT Banyumas Eka Mandiri
p.18
unresolved
org
PT Citra Gading Tatanan Kota
p.18
unresolved
org
PT Citra Damai Agung
p.18
unresolved
org
PT Dunia Makmur Properti
p.18
unresolved
org
PT Duta Sumara Abadi
p.18 ×2
unresolved
org
PT Duta Wahana Asri
p.18
unresolved
org
PT Eskage Tatanan Kota
p.18
unresolved
org
PT Edustar Akademi Indonesia
p.18
unresolved
org
PT Gading Orchard
p.18
unresolved
org
PT Gunung Suwarna Abadi
p.18
unresolved
org
PT Gunung Srimala Permai
p.18
unresolved
org
PT Hotelindo Cahaya Gemilang
p.18
unresolved
org
PT Hotelindo Java Properti
p.18
unresolved
org
PT Hotelindo Permata Jimbaran
p.18
unresolved
org
PT Hotelindo Saribuana Damai
p.18
unresolved
org
PT Inovasi Jaya Properti
p.18
unresolved
org
PT Java Investama Properti
p.18
unresolved
org
PT Java Orient Properti
p.18
unresolved
org
PT Jaya Bangun Abadi
p.18 ×5
unresolved
org
PT Jejaring Ultra Prima
p.18
unresolved
org
PT Kahuripan Jaya Mandiri
p.18
unresolved
org
PT Karawang Tatanan Kota
p.18
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Agung
p.18
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Mulia
p.18
unresolved
org
PT Kharisma Intan Properti
p.18
unresolved
org
PT Layar Sukses Investama
p.18
unresolved
org
PT Lestari Mahadibya
p.18 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Bersama Gemilang
p.18
unresolved
org
PT Maju Lestari Properti
p.18
unresolved
org
PT Maju Singa Parahyangan
p.18
unresolved
org
PT Mahakarya Buana Damai
p.18
unresolved
org
PT Mahkota Berlian Indah
p.18
unresolved
org
PT Mahkota Intan Cemerlang
p.18
unresolved
org
PT Mahakarya Lastari Gading
p.18
unresolved
org
PT Makmur Orient Jaya
p.18 ×4
unresolved
org
PT Mahkota Permata Indah
p.18
unresolved
org
PT Mahkota Permata Perdana
p.18 ×2
unresolved
org
PT Maha Karya Reksawarga
p.19
unresolved
org
PT Makassar Tatanan Kota
p.19
unresolved
org
PT Mahakarya Mitra Kreasi
p.19
unresolved
org
PT Mahakarya Selatan Cemerlang
p.19
unresolved
org
PT Mahakarya Sinar Simphoni
p.19
unresolved
org
PT Multi Abadi Prima
p.19
unresolved
org
PT Nirwana Jaya Semesta
p.19
unresolved
org
PT Nusantara Selaras Sejati
p.19
unresolved
org
PT Orient City
p.19
unresolved
org
PT Permata Cahaya Cemerlang
p.19
unresolved
org
PT Permata Jimbaran Agung
p.19
unresolved
org
PT Pradana Jaya Berniaga
p.19
unresolved
org
PT Sukmabumi Mahakam Jaya
p.19
unresolved
org
PT Sadhana Bumi Jayamas
p.19
unresolved
org
PT Sunda Besar Properti
p.19
unresolved
org
PT Sinergi Mentari Fajar
p.19
unresolved
org
PT Sinergi Mutiara Cemerlang
p.19
unresolved
org
PT Selaras Maju Mandiri
p.19
unresolved
org
PT Summarecon Bali Indah
p.19
unresolved
org
PT Setia Mitra Edudharma
p.19
unresolved
org
PT Summarecon Hotelindo
p.19
unresolved
org
PT Setia Mitra Intifajar
p.19
unresolved
org
PT Summarecon Investment Property
p.19 ×2
unresolved
org
PT Sagraha Mitraloka Elok
p.19
unresolved
org
PT Summarecon Property Development
p.19 ×3
unresolved
org
PT Setia Mitra Urban Transit
p.19
unresolved
org
PT Summa Sinar Fajar
p.19
unresolved
org
PT Summatoyo Talaga Harmoni
p.19
unresolved
org
PT Sinar Mahakam Indah
p.19
unresolved
org
PT Sinar Semesta Indah
p.19
unresolved
org
PT Serpong Cipta Cahaya
p.19
unresolved
org
PT Serpong Cahaya Harmoni
p.19
unresolved
org
PT Serpong Cipta Kreasi
p.19 ×3
unresolved
org
PT Serpong Cipta Lestari
p.19
unresolved
org
PT Serpong Tatanan Kota
p.19
unresolved
org
PT Seruni Persada Indah
p.19
unresolved
org
PT Satu Summarecon Sukses
p.19
unresolved
org
PT Surya Selatan Cemerlang
p.19
unresolved
org
PT Summerville Property Management
p.19
unresolved
org
PT Surya Intan Properti
p.19
unresolved
org
PT Surya Mentari Diptamas
p.19
unresolved
org
PT Surya Menata Elokjaya
p.19
unresolved
org
PT Tangerang Tatanan Kota
p.19
unresolved
org
PT Taruna Maju Berkarya
p.19
unresolved
org
PT Unota Persadajaya
p.19
unresolved
org
PT Wahyu Kurnia Sejahtera
p.19
unresolved
person
Soetjipto Nagaria
p.20 ×8
unresolved
org
Kementerian Keuangan Republik Indonesia
p.20 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.20 ×4
unresolved
org
PT Pemeringkat Efek Indonesia. Jaminan
p.21
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.23 ×10
unresolved
org
PT Raya Saham Registra
p.23
unresolved
org
Purwanto Susanti
p.24 ×3
unresolved
org
Young Global Limited
p.24 ×3
unresolved
person
Edward Dharmadi
p.24 ×3
unresolved
org
Kantor Akuntan Publik Purwanto Susanti
p.50
unresolved
person
Dewi Himijati Tandika
· Notaris
p.52 ×24
unresolved
org
PT Kuri
p.52
unresolved
org
PT Kuripan Raya
· Penjual
p.52 ×2
unresolved
—
DTWA
· Pembeli
p.52
unresolved
org
Pengadilan Negeri Cibinong
p.53 ×5
unresolved
person
Jerry Valentina Andriana
· Notaris
p.53
unresolved
org
Pengadilan Negeri Tangerang. Akta
p.54
unresolved
org
Pengadilan Negeri Tangerang.
p.54
unresolved
org
Pur
p.57
unresolved
org
OCBC NI SP Tbk
p.58
unresolved
org
PT Ba
p.59 ×43
unresolved
org
PT Su
p.61 ×2
unresolved
org
Asia Tbk
p.66
unresolved
org
CI MB Niaga Tbk
p.66 ×2
unresolved
org
O CBC NISP Tbk
p.66
unresolved
org
PT B CA F
p.73
unresolved
org
PT BCA F
p.73 ×2
unresolved
org
PT Sur
p.73 ×2
unresolved
org
PT Pemer
p.74 ×2
unresolved
org
O CBC NI SP Tbk
p.77 ×2
unresolved
org
PT Budi Wisesa
p.133 ×7
unresolved
person
Yusfita Ningsih
p.133
unresolved
org
PT Jakartabaru Cosmopolitan
p.133
unresolved
org
PT Petir Indah
p.141 ×3
unresolved
org
PT Variatata
p.141 ×3
unresolved
person
Gunawan Djajaputra
p.141 ×4
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.156
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Selatan Saldo
p.162
unresolved
org
Departemen Keuangan
p.164 ×2
unresolved
org
Menteri
p.172
unresolved
org
PT Semarop Agung. Sedangkan Individu
p.182
unresolved
person
Kristanti Suryani
· Notaris
p.184
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indonesia
p.184 ×5
unresolved
person
Ir. Adrianto Pitojo Adi
p.184 ×4
unresolved
person
Ir. Sharif Benyamin
p.184 ×5
unresolved
org
PT Semarop Agung. Beliau
p.185 ×4
unresolved
—
Summarecon
· Komisaris
p.186
unresolved
org
PT Nusa Kirana
p.186
unresolved
org
PT Argo Intan Griyatama
p.186
unresolved
org
Reserse Kriminal
p.187
unresolved
org
Pertimbangan Organisasi
p.188
unresolved
org
Pengembangan Kawasan Properti Terpadu
p.188
unresolved
person
Harto Djojo Nagaria. Selain
p.189 ×10
unresolved
org
PT Forumindo Ciptarasa
p.190
unresolved
org
Maxus Southeast Sumatra Inc
p.191
unresolved
org
PT Putra Surya Perkasa
p.191
unresolved
org
PT Besland Pertiwi
p.191
unresolved
org
PT Cipta Cakra Murdaya
p.191
unresolved
—
Lilawati Rahardjo ( 1)
p.193
unresolved
—
Hendri Rahardja
p.193
unresolved
person
Drs. Kris Erlangga Adji Widjaya ( 1)
p.193 ×4
unresolved
—
Soegianto Nagaria
p.194
unresolved
—
Herman Nagaria
p.194
unresolved
—
Nanik Widjaja
p.194
unresolved
—
Jason Lim
p.194
unresolved
—
Lina Christianty
· Kepala Unit Audit Internal
p.197
unresolved
org
Arbitrase Nasional Indonesia
p.210 ×2
unresolved
org
Pengadilan Negeri Jakarta Utara
p.210
unresolved
org
Pengadilan Negeri Bekasi
p.210
unresolved
person
Ir. H. Novalita Namida H
p.210
unresolved
org
Mahkamah Agung
p.210 ×6
unresolved
person
H. Kindangen
p.210 ×2
unresolved
org
Pengadilan Negeri Cibinong. Penggugat
p.210
unresolved
org
Pengadilan Negeri Cibi
p.211
unresolved
org
Pengadilan Negeri Cibinong. Penggu
p.211
unresolved
person
H. Tata Subrata
p.211
unresolved
org
Pengadilan Negeri Cibin
p.211
unresolved
org
Pengadilan Negeri Bandung
p.211
unresolved
org
Bank Central Asia Cabang Utama Purwakarta
p.211
unresolved
org
Pengadilan Negeri Bandung. Perkara-perkara
p.211
unresolved
org
Menteri Hukum Republik Indone
p.232
unresolved
org
Menteri Hukum Repub
p.240
unresolved
person
Ir. Willy Effendy
p.240 ×2
unresolved
person
Ir. Hindarko Hasan
p.243
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manu
p.253
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.