Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 214
Page 1
PT Summarecon Agung Tbk dan entitas anaknya/and its subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian interim yang tidak diaudit tanggal 30 September 2025 dan untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal tersebut beserta laporan atas reviu informasi keuangan interim/ Unaudited Interim consolidated financial statements as of September 30, 2025 and for the nine-month period then ended with report on review of interim financial information
Page 2
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM UNAUDITED INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
YANG TIDAK DIAUDIT TANGGAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIOD
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
BESERTA LAPORAN ATAS REVIU INFORMASI WITH REPORT ON REVIEW OF INTERIM FINANCIAL
KEUANGAN INTERIM INFORMATION
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi Statement of the Board of Directors
Laporan Atas Reviu Informasi Report on Review of Interim
Keuangan Interim Financial Information
Laporan Posisi Keuangan Interim Consolidated Statements
Konsolidasian Interim ............................................... 1-3 ..................................................of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Consolidated Statement of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian Interim................. 4-5 ………Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim Consolidated Statements
Konsolidasian Interim ............................................ 6-7 ........................................... Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim ......................... 8-9 ........ Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan ..................................... .............................Notes to the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim................................................ 10 - 208 …………………………….Financial Statements
Page 3
Page 4
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan atas Reviu Informasi Keuangan Interim Report on Review of Interim Financial Information
Laporan No. 00060/2.1505/JL.0/03/1963- Report No. 00060/2.1505/JL.0/03/1963-
1/1/XI/2025 1/1/XI/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Summarecon Agung Tbk Commissioners and Directors
PT Summarecon Agung Tbk
Pendahuluan Introduction
Kami telah mereviu laporan keuangan We have reviewed the accompanying interim
konsolidasian interim PT Summarecon Agung Tbk consolidated financial statements of
("Perusahaan") dan entitas anaknya (secara PT Summarecon Agung Tbk (the "Company") and
kolektif disebut sebagai “Grup”) terlampir, yang its subsidiaries (collectively referred to as the
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian “Group”), which comprise the interim consolidated
interim tanggal 30 September 2025, serta statement of financial position as of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif September 30, 2025, and the interim consolidated
lain konsolidasian interim, laporan perubahan statements of profit or loss and other
ekuitas konsolidasian interim, dan laporan arus comprehensive income, interim consolidated
kas konsolidasian interim untuk periode sembilan changes in equity, and interim consolidated cash
bulan yang berakhir pada tanggal tersebut, serta flows for the nine-month period then ended, and
catatan atas laporan keuangan konsolidasian notes to the interim consolidated financial
interim, termasuk informasi kebijakan akuntansi statements, including material accounting policy
material. Manajemen bertanggung jawab atas information. Management is responsible for the
penyusunan dan penyajian wajar laporan preparation and fair presentation of such interim
keuangan konsolidasian interim ini sesuai dengan consolidated financial statements in accordance
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. with Indonesian Financial Accounting Standards.
Tanggung jawab kami adalah untuk menyatakan Our responsibility is to express a conclusion on
suatu kesimpulan atas laporan keuangan such interim consolidated financial statements
konsolidasian interim tersebut berdasarkan reviu based on our review.
kami.
KAP Purwanto Susanti dan Surja
Registered Public Accountants KMK No. 69/MK/SK/2025
i
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 5
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan atas Reviu Informasi Keuangan Interim Report on Review of Interim Financial Information
(lanjutan) (continued)
Laporan No. 00060/2.1505/JL.0/03/1963- Report No. 00060/2.1505/JL.0/03/1963-
1/1/XI/2025 (lanjutan) 1/1/XI/2025 (continued)
Ruang lingkup reviu Scope of review
Kami melaksanakan reviu kami berdasarkan We conducted our review in accordance with
Standar Perikatan Reviu 2410 (Revisi 2023), Standard on Review Engagements 2410
"Reviu atas Informasi Keuangan Interim yang (Revised 2023), "Review of Interim Financial
Dilaksanakan oleh Auditor Independen Entitas", Information Performed by the Independent Auditor
yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik of the Entity", established by the Indonesian
Indonesia. Suatu reviu atas informasi keuangan Institute of Certified Public Accountants. A review
interim terdiri dari permintaan keterangan, of interim financial information consists of making
terutama kepada pihak yang bertanggung jawab inquiries, primarily of persons responsible for
atas bidang keuangan dan akuntansi, serta financial and accounting matters, and applying
penerapan prosedur analitis dan prosedur reviu analytical and other review procedures. A review is
lainnya. Suatu reviu memiliki ruang lingkup yang substantially less in scope than an audit conducted
secara substansial kurang dari prosedur yang in accordance with Standards on Auditing
dilaksanakan sesuai dengan Standar Audit yang established by the Indonesian Institute of Certified
ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia Public Accountants and consequently, does not
dan sebagai konsekuensinya, tidak enable us to obtain assurance that we would
memungkinkan kami untuk memeroleh keyakinan become aware of all significant matters that might
bahwa kami akan mengetahui seluruh hal yang be identified in an audit. Accordingly, we do not
signifikan yang mungkin dapat teridentifikasi express an audit opinion.
dalam suatu audit. Oleh karena itu, kami tidak
menyatakan suatu opini audit.
Kesimpulan Conclusion
Berdasarkan reviu kami, tidak terdapat hal yang Based on our review, nothing has come to our
menjadi perhatian kami, yang menyebabkan kami attention that causes us to believe that the
yakin bahwa laporan keuangan konsolidasian accompanying interim consolidated financial
interim terlampir tidak menyajikan secara wajar, statements do not present fairly, in all material
dalam semua hal yang material, posisi keuangan respects, the interim consolidated financial
konsolidasian interim PT Summarecon Agung Tbk position of PT Summarecon Agung Tbk and its
dan entitas anaknya tanggal 30 September 2025, subsidiaries as of September 30, 2025, and their
serta kinerja keuangan dan arus kas konsolidasian interim consolidated financial performance and
interimnya untuk periode sembilan bulan yang cash flows for the nine-month period then ended, in
berakhir pada tanggal tersebut, berdasarkan accordance with Indonesian Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia. Standards.
ii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 6
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 7
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 September 2025 As of September 30, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Catatan/ (Direviu)/ (Diaudit)/
Notes (Reviewed) (Audited)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4,36,37 3.099.653.051 3.292.826.506 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 5,37 Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 35 11.937.931 12.377.608 Related parties
Pihak ketiga 217.055.952 247.588.058 Third parties
Piutang lain-lain - neto 6,37 15.772.039 12.769.339 Other receivables - net
Piutang pihak-pihak berelasi
non-usaha 35,37 75.941.455 69.459.927 Due from related parties
Persediaan 7,15 10.771.378.733 10.741.416.326 Inventories
Pajak dibayar dimuka 21 784.715.931 752.958.161 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 9 108.762.785 82.413.381 Prepaid expenses
Uang muka 10 241.858.248 180.018.240 Advances
Aset keuangan lancar lainnya 13,37 49.596 14.073.775 Other current financial assets
Total aset lancar 15.327.125.721 15.405.901.321 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 5,37 16.398.895 9.250.418 Third parties
Piutang lain-lain - neto 6,37 7.259.259 7.111.111 Other receivables - net
Piutang pihak berelasi
non-usaha 35,37 82.373.937 96.505.312 Due from related party
Tanah yang belum dikembangkan 8,15 10.215.356.099 8.817.400.749 Undeveloped land
Investasi pada entitas asosiasi 14 130.429.783 103.281.478 Investment in associates
Uang muka 10 1.970.583.862 1.265.754.140 Advances
Aset tetap - neto 11,15 576.089.760 521.838.282 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 12,15 7.538.531.565 6.270.622.055 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan 21 2.636.725 3.614.835 Deferred tax assets
Aset keuangan tidak lancar
lainnya 13,15,37 843.404.859 902.239.449 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya 329.426.152 130.581.312 Other non-current assets
Total aset tidak lancar 21.712.490.896 18.128.199.141 Total non-current assets
TOTAL ASET 37.039.616.617 33.534.100.462 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
1
Page 8
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2025 As of September 30, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Catatan/ (Direviu)/ (Diaudit)/
Notes (Reviewed) (Audited)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 15,36,37 6.815.545.394 5.533.874.990 Short-term bank loans
Utang usaha kepada
pihak ketiga 17,36,37 84.093.987 93.361.745 Trade payables to third parties
18,35
Utang lain-lain 36,37 1.132.554.051 276.231.894 Other payables
Beban akrual 20,36,37 585.793.903 760.567.946 Accrued expenses
Utang pajak 21 63.076.439 76.687.845 Taxes payable
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 22,37 36.130.198 36.686.093 benefits liabilities
Liabilitas kontrak 23 Contract liabilities
Pihak-pihak berelasi 35 13.172.809 21.999.646 Related parties
Pihak ketiga 3.488.926.901 4.540.726.700 Third parties
Uang jaminan yang diterima 24,37 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 35 264.463 152.493 Related parties
Pihak ketiga 203.610.951 184.044.591 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 25 Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 35 806.319 702.547 Related parties
Pihak ketiga 690.313.567 647.761.019 Third parties
Utang jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun - neto: debts - net:
Utang bank dan lembaga Loans from banks and
pembiayaan 15,36,37 533.467.394 709.248.047 financing institutions
Utang obligasi 16,37 - - Bonds payable
Liabilitas sewa 19,37 2.006.059 2.839.184 Lease liabilities
Liabilitas lancar lainnya 40g 218.177.120 - Other current liabilities
Total liabilitas jangka pendek 13.867.939.555 12.884.884.740 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term debts - net
dalam satu tahun - neto: of current maturities:
Utang bank dan lembaga Loans from banks and
pembiayaan 15,36,37 2.158.504.728 1.655.547.737 financing institutions
Utang obligasi 16,37 2.638.271.401 2.635.202.293 Bonds payable
Liabilitas sewa 19,37 32.410.127 23.348.880 Lease liabilities
Utang lain-lain 18,36,37 29.023.782 30.619.369 Other payables
Liabilitas imbalan Long-term employee
kerja jangka panjang 22 183.500.596 155.814.774 benefits liabilities
Liabilitas kontrak 23 Contract liabilities
Pihak ketiga 2.856.070.192 1.978.318.436 Third parties
Uang jaminan yang diterima 24,37 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 35 11.944.430 12.031.857 Related parties
Pihak ketiga 143.995.170 139.759.885 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 25 Unearned revenues
Pihak ketiga 172.411.098 172.946.454 Third parties
Liabilitas pajak tangguhan 21 10.720.309 13.098.707 Deferred tax liabilities
Total liabilitas jangka panjang 8.236.851.833 6.816.688.392 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 22.104.791.388 19.701.573.132 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statements form an integral part of these interim consolidated
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
2
Page 9
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 September 2025 As of September 30, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan Lain) unless otherwise stated)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Catatan/ (Direviu)/ (Diaudit)/
Notes (Reviewed) (Audited)
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the owners
kepada pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 25.000.000.000 Authorized - 25,000,000,000 shares
saham dengan nominal Rp100 at par value of Rp100
per saham (satuan penuh) (full amount) per share
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 16.508.568.358 saham 27 1.650.856.837 1.650.856.837 16,508,568,358 shares
Tambahan modal disetor 28 1.307.203.212 1.307.203.212 Additional paid-in capital
Differences in value of
Selisih nilai transaksi dengan transactions with non-controlling
kepentingan nonpengendali (1.665.128) (1.665.128) interests
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan penggunaannya -
cadangan umum 162.253.600 143.868.860 Appropriated - general reserved
Belum ditentukan penggunaannya 8.321.882.825 7.947.601.970 Unappropriate
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Total equity attributable to the owners
Entitas Induk 11.440.531.346 11.047.865.751 of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 26 3.494.293.883 2.784.661.579 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 14.934.825.229 13.832.527.330 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 37.039.616.617 33.534.100.462 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim The accompanying notes to the interim consolidated financial
terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari statements form an integral part of these interim consolidated
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
3
Page 10
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode sembilan bulan yang terakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month periods ended September 30,
2024
(Tidak direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
Catatan/ (Direviu)/ (Unreviewed and/
Notes (Reviewed) Unaudited)
PENDAPATAN NETO 31,35 6.411.443.492 7.531.085.246 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN COST OF SALES AND
DAN BEBAN LANGSUNG 32 (3.125.936.243) (3.543.956.016) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 3.285.507.249 3.987.129.230 GROSS PROFIT
Beban penjualan 33 (380.949.894) (340.892.770) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 33 (939.112.415) (869.137.884) expenses
Penghasilan operasi lain 34 8.987.116 11.441.862 Other operating income
Beban operasi lain 34 (66.508.343) (1.464.224) Other operating expenses
LABA USAHA 1.907.923.713 2.787.076.214 INCOME FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 140.530.190 138.369.658 Finance income
Biaya keuangan 34 (878.539.973) (786.462.211) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 14 8.965.293 9.763.270 Equity in net profit of associates
Land and building
Bea perolehan hak atas tanah acquisition tax (“BPHTB“)
dan bangunan (“BPHTB“) relating to business
terkait kombinasi bisnis 1g - (402.244.286) combination
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN 1.178.879.223 1.746.502.645 INCOME TAX EXPENSES
BEBAN PAJAK FINAL 21h (281.702.732) (484.978.156) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 897.176.491 1.261.524.489 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK INCOME TAX
PENGHASILAN - NETO 21 (6.070.029) (3.661.874) EXPENSE - NET
LABA PERIODE BERJALAN 891.106.462 1.257.862.615 PROFIT FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Item that will not be reclassified to
Pos yang tidak akan direklasifikasi ke profit or loss in subsequent
laba rugi periode berikutnya: periods:
Keuntungan (kerugian) atas Actuarial gain (loss) in
pengukuran kembali remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja 22 (8.537.817) (2.711.934) benefits liabilities - net
Pajak tangguhan terkait 21f 204.211 (97.204) Deferred Income tax
TOTAL PENGHASILAN TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF PERIODE INCOME FOR
BERJALAN 882.772.856 1.255.053.477 THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
4
Page 11
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM PROFIT OR LOSS AND
(lanjutan) OTHER COMPREHENSIVE INCOME (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode sembilan bulan yang terakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month periods ended September 30,
2024
(Tidak direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
Catatan/ (Direviu)/ (Unreviewed and/
Notes (Reviewed) Unaudited)
LABA PERIODE BERJALAN YANG PROFIT FOR THE PERIOD
DAPAT DI ATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 549.576.316 937.754.762 Owner of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 26 341.530.146 320.107.852 Non-controlling interests
TOTAL 891.106.462 1.257.862.614 TOTAL
TOTAL PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 541.242.710 934.945.624 Owner of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 26 341.530.146 320.107.852 Non-controlling interests
TOTAL 882.772.856 1.255.053.476 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA SHARE ATTRIBUTABLE
PEMILIK ENTITAS INDUK TO OWNERS OF THE
(satuan penuh) 27,42 33,29 56,80 PARENT ENTITY (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
5
Page 12
The original interim consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Difference in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserve Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 133.502.000 6.736.913.055 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 January 1, 2024
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan Appropriation for
umum 29 - - - 10.366.860 (10.366.860 ) - - - general reserved
Dividen kas 30 - - - - (148.577.115 ) (148.577.115 ) (99.387.007) (247.964.122) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 934.945.624 934.945.624 320.107.852 1.255.053.476 income for the period
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 26 - - - - - - (56.096.476 ) (56.096.476 ) controlling interests
Penambahan setoran Capital contributions paid
modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 26 - - - - - - 77.163.101 77.163.101 interests
Penurunan setoran modal Capital reduction from
dari kepentingan non-controlling
nonpengendali 26 - - - - - - (24.500.000) (24.500.000) interests
Saldo tanggal Balance as of
30 September 2024 September 30, 2024
(Tidak Direviu) 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 143.868.860 7.512.914.704 10.613.178.485 2.693.539.366 13.306.717.851 (Unreviewed)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. interim consolidated financial statements taken as a whole.
6
Page 13
The original interim consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM (lanjutan) INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Difference in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserve Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2025 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 143.868.860 7.947.601.970 11.047.865.751 2.784.661.579 13.832.527.330 January 1, 2025
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan Appropriation for
umum 29 - - - 18.384.740 (18.384.740) - - - general reserved
Dividen kas 30 - - - - (148.577.115) (148.577.115) (25.823.000) (174.400.115) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 541.242.710 541.242.710 341.530.146 882.772.856 income for the period
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 26 - - - - - - (50.000.000 ) (50.000.000 ) controlling interests
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest
yang timbul dari arising from acquisition
akuisisi entitas anak 1e - - - - - - 2.744.000 2.744.000 of subsidiary
Penambahan setoran modal Capital contribution from
dari kepentingan non-controlling
nonpengendali 26 - - - - - - 441.181.158 441.181.158 interests
Saldo tanggal Balance as of
30 September 2025 September 30, 2025
(Direviu) 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 162.253.600 8.321.882.825 11.440.531.346 3.494.293.883 14.934.825.229 (Reviewed)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the interim consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. interim consolidated financial statements taken as a whole.
7
Page 14
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode Sembilan Bulan OF CASH FLOWS
yang Berakhir pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended September 30,
2024
(Tidak direviu dan
2025 Tidak diaudit/
Catatan/ (Direviu)/ (Unreviewed and
Notes (Reviewed) Unaudited)
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 6.001.180.679 5.635.586.673 Cash receipts from customers
Penerimaan dari pendapatan bunga 126.375.236 135.344.037 Receipts of interest income
Pembayaran kas kepada: Cash payments to:
Pemasok dan Suppliers and for other
beban operasi lainnya (3.885.564.885) (3.552.338.021) operating expense
Karyawan (741.746.026) (734.957.502) Employees
Pembayaran untuk: Payments of:
Beban bunga (659.554.471) (477.985.717) Interest expense
Pajak final 21 (285.033.157) (461.774.074) Final tax
Pajak penghasilan (19.741.529) (3.451.894) Income tax
Peningkatan atas piutang Increase in due from
pihak-pihak berelasi non-usaha (9.220.056) (10.604.592) related parties
Pembayaran BPHTB terkait Payment of BPHTB relating to
kombinasi bisnis 1g - (402.244.286) business combination
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 526.695.791 127.574.624 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan uang muka Advance proceeds from
atas penjualan entitas anak 40g 218.177.120 - sale of subsidiary
Hasil penjualan aset tetap 11 2.269.078 2.158.259 Proceeds from sales of fixed assets
Perolehan tanah yang belum
dikembangkan (1.225.767.374) (1.067.886.971) Acquisitions of undeveloped land
Pembayaran uang muka Payments of advance of
pembelian tanah (1.112.039.667) (952.313.775) land acquisitions
Perolehan properti investasi 12,43 (922.700.316) (568.703.961) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap 11,43 (94.205.393) (84.783.534) Acquisitions of fixed assets
Penempatan investasi Placement investment in
pada entitas asosiasi 14 (18.183.012) - other entity
Piutang pemegang saham Shareholder’s receivables
entitas anak 40c,d (5.250.000) - of subsidiary
Akuisisi entitas anak, dikurangi Acquisition of a subsidiary
kas diperoleh 1e (2.428.266) - net of cash acquired
Penempatan pada deposito berjangka - (500.000.000) Placement in time deposits
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (3.160.127.830) (3.171.529.982) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
8
Page 15
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT
Untuk Periode Sembilan Bulan OF CASH FLOWS
yang Berakhir pada For the Nine-Month Period Ended
Tanggal 30 September 2025 September 30, 2025
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended September 30,
2024
(Tidak direviu dan
2025 Tidak diaudit/
Catatan/ (Direviu)/ (Unreviewed and
Notes (Reviewed) Unaudited)
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 15,44 9.210.634.142 4.031.438.156 Proceeds from bank loans
Peningkatan utang pemegang saham Increase in subsidiaries
entitas anak 18 626.164.824 - shareholder payables
Penerimaan setoran
modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali 26 441.181.158 86.963.101 non-controlling interest
Pembayaran untuk utang bank dan Payments for loans from banks and
lembaga pembiayaan 15,44 (7.605.618.948 ) (2.530.385.800) financial institutions
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh Perusahaan 30 (148.343.377) (148.338.455) by the Company
Pembayaran kepada kepentingan Payments to non-controlling
nonpengendali 26 (50.000.000) (56.096.476) interests
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh entitas anak tertentu by the subsidiaries to
kepada entitas nonpengendali 30 (25.823.000) (99.387.007) non-controlling interest
Pencairan (penempatan)
atas deposito berjangka Drawdown (placement) of
yang dibatasi penggunaannya (5.414.716) 373.555 restricted time deposits
Pembayaran liabilitas sewa 44 (2.521.499) (582.579) Payments of lease liabilities
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance
utang obligasi 16,44 - 1.300.000.000 of bonds payable
Penurunan setoran modal dari Capital reduction from
kepentingan nonpengendali 26 - (24.500.000) non-controlling interests
Pembayaran emisi obligasi - (6.997.862) Payment of obligation issuance cost
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas pendanaan 2.440.258.584 2.552.486.633 financing activities
PENURUNAN NETO KAS NET DECREASE IN CASH AND
DAN SETARA KAS (193.173.455) (491.468.725) CASH EQUIVALENT
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENT AT
AWAL PERIODE 3.292.826.506 3.292.876.722 BEGINNING OF PERIOD
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENT AT
AKHIR PERIODE 3.099.653.051 2.801.407.997 END OF PERIOD
Tambahan informasi aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas Supplementary information on non-cash activity is
disajikan pada Catatan 43. presented in Note 43.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian interim terlampir The accompanying notes to the interim consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these interim consolidated
keuangan konsolidasian interim secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
9
Page 16
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Summarecon Agung Tbk (“Perusahaan”) PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”)
didirikan sesuai dengan Undang-undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Dalam Negeri berdasarkan Domestic Capital Investment Law based on
akta notaris Ridwan Suselo, No. 308 tanggal notarial deed No. 308 dated November 26, 1975
26 November 1975 yang diubah dengan akta of Ridwan Suselo, that has been changed to
notaris Jony Frederik Berthold Tumbelaka notarial deed No. 60 of Jony Frederik Berthold
Sinyal No. 60 tanggal 23 Desember 1976 dan Tumbelaka Sinyal dated December 23, 1976
kemudian diubah dengan akta notaris Ridwan and then changed to notarial deed No. 434 of
Suselo No. 434 tanggal 28 Juni 1977. Ridwan Suselo dated June 28, 1977. All three
Ketiganya telah diterima dan dicatat oleh was acknowledged and recorded by the Ministry
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam of Justice Republic of Indonesia in its Decision
Surat Keputusan No. YA 5/344/6 tanggal Letter No. YA 5/344/6 dated July 12, 1977 and
12 Juli 1977 dan telah diumumkan dalam Berita was published in Supplement No. 597 of State
Negara Republik Indonesia No. 79, Tambahan Gazette No. 79 dated October 4, 1977 of the
No. 597 tanggal 4 Oktober 1977. Republic of Indonesia.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The articles of association has been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta from time to time, the latest amendment of which
notaris Kristanti Suryani, SH., MKn No. 6 was notarized under notarial deed No. 6 dated
tanggal 12 Juni 2025, mengenai perubahan June 12, 2025 of Kristanti Suryani, SH., MKn
anggota direksi dan dewan komisaris concerning changes to the Company’s Director
Perusahaan. Perubahan terakhir tersebut telah and Board of Commissioner which was
diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan acknowledge and recorded by the Ministry of
Hak Asasi Manusia (“MHHAM”) dalam surat Law and Human Right ("MLHR") in its Decision
keputusan No. AHU-AH.01.09-0305629 Letter No. AHU-AH.01.09-0305629 dated
tanggal 2 Juli 2025. July 2, 2025.
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar According to Article 3 of the Company’s articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of association, its scope of activities comprises
Perusahaan bergerak dalam bidang real estat, real estate, sports activities, foods and
aktivitas olahraga, penyediaan makanan dan beverages, including the related supporting
minuman beserta sarana penunjangnya serta facilities, service and trading. Currently, the
menjalankan usaha dalam bidang jasa dan Company carries business in the sale or rental
perdagangan. Saat ini, ruang lingkup bisnis of real estate, shopping centers, and office
Perusahaan bergerak di bidang penjualan atau facilities, sport facilities, restaurant along with
penyewaan real estat, pusat perbelanjaan, related facilities and infrastructures.
fasilitas perkantoran, fasilitas olahraga,
restoran beserta sarana penunjangnya.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company is domiciled in East Jakarta, and
Kota Jakarta Timur dan beralamat di Plaza is located at Plaza Summarecon, Jl. Perintis
Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan Kemerdekaan No. 42, RT 010, RW 016,
No. 42, RT 010, RW 016, Kelurahan Kayu Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan Pulogadung,
Putih, Kecamatan Pulogadung, Kota Jakarta East Jakarta.
Timur.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations in
pada tahun 1976. 1976.
PT Semarop Agung adalah entitas induk PT Semarop Agung is the ultimate parent entity
terakhir Perusahaan dan entitas anaknya of the Company and its subsidiaries (hereafter
(selanjutnya secara bersama-sama disebut collectively referred to as the “Group”).
sebagai “Grup”).
10
Page 17
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
Shares
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan The Chairman of the Capital Market and
Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK), Financial Institutions Supervisory Agency
melalui Surat No. SI- (“BAPEPAM-LK”), through his letter
085/SHM/MK.10/1990 tanggal No. SI-085/SHM/MK.10/1990 dated
1 Maret 1990, menyatakan bahwa sejak March 1, 1990, declared effective at that
tanggal tersebut, telah efektif penawaran date, the offering of 6,667,000 Company’s
umum sejumlah 6.667.000 saham shares with a par value of Rp1,000 (full
Perusahaan dengan nilai nominal amount) per share to the public at an
Rp1.000 (satuan penuh) per saham offering price of Rp6,800 (full amount) per
kepada masyarakat, dengan harga share. The Company listed all its issued
penawaran sebesar Rp6.800 (satuan shares on the Indonesia Stock Exchange
penuh) per saham. Perusahaan on August 14, 1996.
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal
14 Agustus 1996.
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Based on the minutes of the stockholders’
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) extraordinary general meeting (“EGM”)
yang diaktakan dengan akta notaris which were notarized under deed No. 191
Sutjipto, S.H., No. 191 tanggal dated June 21, 1996 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 1996, para pemegang saham stockholders approved the reduction in
menyetujui perubahan nilai nominal the par value of the Company’s shares
saham Perusahaan dari Rp1.000 (satuan from Rp1,000 (full amount) to Rp500 (full
penuh) menjadi Rp500 (satuan penuh) amount) per share. The amendment was
per saham. Perubahan tersebut telah acknowledged and recorded by the
diterima dan dicatat oleh Menteri Ministry of Justice in its Decision Letter
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 dated
No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 tanggal September 27, 1996 and was published in
27 September 1996 dan telah diumumkan the State Gazette Republic of Indonesia
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 44, Supplement No. 2168 dated
No. 44, Tambahan No. 2168 tanggal June 3, 1997.
3 Juni 1997.
Berdasarkan berita acara RUPSLB Based on the minutes of the EGM which
yang diaktakan dengan akta notaris were notarized under deed No. 100 dated
Sutjipto, S.H., No. 100 pada tanggal June 21, 2002 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 2002, para pemegang stockholders approved the reduction in
saham menyetujui perubahan nilai the par value of the Company’s shares
nominal saham Perusahaan dari from Rp500 (full amount) to Rp100
Rp500 (satuan penuh) menjadi Rp100 (full amount) per share. The amendment
(satuan penuh) per saham. Perubahan was acknowledged and recorded by the
tersebut telah diterima dan dicatat oleh MLHR in its Decision Letter No. C-12844
MHHAM dalam Surat Keputusan HT.01.04.TH.2002 dated July 12, 2002
No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 tanggal and was published in the State Gazette
12 Juli 2002 dan telah diumumkan dalam Republic of Indonesia No. 77, Supplement
Berita Negara Republik Indonesia No. 77, No. 780 dated September 24, 2002.
Tambahan No. 780 tanggal 24 September
2002.
11
Page 18
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Pada tahun 2005, Perusahaan In 2005, the Company issued additional
menerbitkan 93.676.000 saham 93,676,000 shares with a par value of
tambahan dengan nilai nominal Rp100 Rp100 (full amount) per share which were
(satuan penuh) per saham yang telah issued for and fully paid by Valence Asset
ditempatkan dan disetor penuh oleh Limited, British Virgin Islands, at an offering
Valence Asset Limited, British Virgin price of Rp775 (full amount) per share. The
Islands, dengan harga penawaran Company listed all the additional shares
sebesar Rp775 (satuan penuh) per issued on the Indonesia Stock Exchange on
saham. Perusahaan mencatatkan seluruh November 17, 2005. This increase in the
tambahan saham yang diterbitkan issued and fully paid capital stock was
tersebut pada Bursa Efek Indonesia pada made under BAPEPAM-LK Regulation
tanggal 17 November 2005. Peningkatan No. IX.D.4 dated August 14, 1998 regarding
modal ditempatkan dan disetor penuh ini additional shares issuance without pre-
telah memenuhi Peraturan BAPEPAM-LK emptive rights.
No. IX.D.4 tanggal 14 Agustus 1998
tentang penambahan modal tanpa Hak
Memesan Efek Terlebih Dahulu
(“HMETD”).
Pada tahun 2006, Perusahaan In 2006, the Company distributed
membagikan 786.881.920 lembar saham 786,881,920 bonus shares with a par value
bonus dengan nilai nominal sebesar of Rp100 (full amount) per share.
Rp100 (satuan penuh) per saham.
Pada tanggal 28 Agustus 2007, On August 28, 2007, the Company’s
Pernyataan Pendaftaran Perusahaan Registration Statement to offer its First
dalam rangka Penawaran Umum Limited Public Offering of Rights to the
Terbatas atas Saham kepada Pemegang Stockholders with the Issuance of Pre
Saham dalam rangka Penerbitan HMETD emptive Rights totaling 459,014,453 new
sejumlah 459.014.453 saham baru yang shares and a maximum of 229,507,226
disertai dengan penerbitan Waran Seri I Series I Warrants was declared effective
dengan jumlah sebanyak-banyaknya through the letter No. S-2709/BL2007 dated
229.507.226 waran dinyatakan efektif July 7, 2007. The Company listed these new
melalui surat No. S-2709/BL2007 pada shares on the Indonesia Stock Exchange.
tanggal 7 Juli 2007. Perusahaan
mencatatkan seluruh saham baru
tersebut di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Juni 2008, Perusahaan In June 2008, the Company distributed
membagikan 3.217.893.796 lembar 3,217,893,796 bonus shares with a par
saham bonus dengan nilai nominal value of Rp100 (full amount) per share.
sebesar Rp100 (satuan penuh) per
saham.
Pada bulan Juni 2010 dan In June 2010 and December 2009, a total of
Desember 2009, 436.340.202 dan 436,340,202 and 1,013,046 Series I
1.013.046 Waran Seri I dilaksanakan. Warrants, respectively, were exercised.
12
Page 19
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas I Limited Public Offering I
Pada tahun 2012, Perusahaan In 2012, the Company issued 340,250,000
menerbitkan 340.250.000 saham baru new shares with a nominal value of Rp100
dengan nilai nominal Rp100 (satuan (full amount) per share through the
penuh) per saham melalui penerbitan issuance of capital stock without pre-
modal tanpa HMETD tahap I, dengan emptive rights phase I with minimum
harga pelaksanaan minimum sebesar exercise price of Rp1,550 (full amount) per
Rp1.550 (satuan penuh) per saham, share, increasing the Company's issued
sehingga meningkatkan modal and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh 6,873,140,840 shares to 7,213,390,840
Perusahaan dari 6.873.140.840 shares. The increase was acknowledged by
lembar saham menjadi 7.213.390.840 Indonesia Stock Exchange through the
lembar saham. Penambahan tersebut letter No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
telah disetujui oleh Bursa dated October 19, 2012.
Efek Indonesia melalui surat
No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
tertanggal 19 Oktober 2012.
Berdasarkan berita acara RUPSLB tanggal Based on the minutes of the EGM held on
5 Juni 2013 yang diaktakan dengan akta June 5, 2013 which were covered by notarial
notaris Fathiah Helmi, S.H., No. 21, para deed No. 21 of Fathiah Helmi, S.H., the
pemegang saham menyetujui pembagian stockholders approved the distribution of
saham bonus melalui kapitalisasi bonus shares through the capitalization of
tambahan modal disetor sebesar additional paid-in capital amounting to
Rp721.339.084, dengan ketentuan untuk Rp721,339,084 whereby each outstanding
setiap saham yang ada akan mendapatkan share received 1 bonus share. As a result,
1 saham bonus. Dengan demikian, modal the issued and fully paid capital stock
saham yang ditempatkan dan disetor increased from Rp721,339,084 to become
penuh akan meningkat dari Rp721.339.084 Rp1,442,678,168. The distribution of the
menjadi Rp1.442.678.168. Pembagian bonus shares was conducted on
saham bonus ini telah dilaksanakan pada July 15, 2013.
tanggal 15 Juli 2013.
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II
Pada tanggal 24 Mei 2021, Perusahaan On May 24, 2021, the Company obtained
memperoleh Surat Persetujuan the Approval Letter No. S-67/D.04/2021
No. S-67/D.04/2021 dari OJK untuk from the OJK to issued additional share
melakukan penambahan setoran modal capital through the issuance of with Pre-
saham dengan memberikan Hak emtive Rights to the Company’s
Memesan Efek Terlebih Dahulu shareholders. The new shares that is issued
(“HMETD”) kepada para pemegang saham is as much as 2,081,786,678 shares with the
perusahaan melalui mekanisme nominal value Rp100 (full amount) per
Penawaran Umum Terbatas dengan shares. All shares have been listed in the
HMETD. Jumlah saham yang diterbitkan Indonesia Stock Exchange on
adalah 2.081.786.678 lembar saham June 9, 2021.
dengan nilai nominal Rp100 (satuan
penuh) per lembar saham. Seluruh saham
telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 9 Juni 2021.
13
Page 20
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II (continued)
(lanjutan)
Dengan demikian, modal ditempatkan Accordingly, the issued and fully paid shares
dan disetor penuh meningkat dari increased from 14,426,781,680 shares to
14.426.781.680 menjadi 16.508.568.358 16,508,568,358 shares.
saham.
b2. Penawaran Umum Obligasi b2. The Company’s Public Offerings of
Perusahaan Bonds
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several Public
kali Penawaran Umum Obligasi dan Offerings of Bonds and Sukuk outstanding
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok payables with the details as follows:
utang sebagai berikut:
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Number
Bonds
Outstanding
11 Desember
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 2018/ 03/12/2013
1 Summarecon Agung 450.000.000 idA+ 10,85% - -
December 3, 2013 5 (five) years December 11, (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013
2018
Sukuk Ijarah 11 Desember
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 2018/ 03/12/2013
2 150.000.000 idA+(sy) - 16.275.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years December 11, (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013 2018
10 Oktober
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 2019/ 03/12/2013
3 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 11,50% - -
December 3, 2013 5 (five) years October 10, (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
2019
Sukuk Ijarah 10 Oktober
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 2019/ 03/12/2013
4 300.000.000 idA+(sy) - 34.500.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years October 10, (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014 2019
16 Desember
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 5 (lima) tahun/ 2020/ 04/12/2015
5 Summarecon Agung 500.000.000 idA+ 11,25% - -
December 4, 2015 5 (five) years December 16, (S-569/D.04/2015)
Tahap I Tahun 2015
2020
28 November
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 3 (tiga) tahun/ 2020/ 04/12/2015
6 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 8,80% - -
December 4, 2015 3 (three) years November 28, (S-569/D.04/2015)
Tahap II Tahun 2017
2020
6 Desember
Obligasi Berkelanjutan III
29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 2021/ 29/11/2018
7 Summarecon Agung 416.000.000 idA 10,75% - -
November 29, 2018 3 (three) years December 6, (S-163/D.04/2018)
Tahap I Tahun 2018
2021
Obligasi Berkelanjutan III 15 Oktober
Summarecon Agung 29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 2022/ 29/11/2018
8 500.000.000 idA+ 9,125% - -
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 3 (three) years October 15, (S-163/D.04/2018)
A 2022
Obligasi Berkelanjutan III 15 Oktober
Summarecon Agung 29 November 2018/ 5 (lima) tahun/ 2024/ 29/11/2018
9 200.000.000 idA+ 9,50% - -
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 5 (five) years October 15, (S-163/D.04/2018)
B 2024
Obligasi Berkelanjutan IV
30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 8 Juli 2027/ 30/06/2022
10 Summarecon Agung 448.450.000 idA+ 8,00% - 448.450.000
June 30, 2022 5 (five) years July 8, 2027 (S-111/D.04/2022)
Tahap I Tahun 2022
Obligasi Berkelanjutan IV 19 Oktober
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 2026/ 30/06/2022
11 468.000.000 idA+ 7,35% - 468.000.000
Tahap II Tahun 2023 Seri June 30, 2022 3 (three) years October 19, (S-111/D.04/2022)
A 2026
Obligasi Berkelanjutan IV 19 Oktober
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 2028/ 30/06/2022
12 432.000.000 idA+ 8,00% - 432.000.000 (S-111/D.04/2022)
Tahap II Tahun 2023 Seri June 30, 2022 5 (five) years October 19,
B 2028
14
Page 21
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings
(continued)
b2. Penawaran Umum Obligasi b2. The Company’s Public Offerings of
Perusahaan (lanjutan) Bonds (continued)
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several Public
kali Penawaran Umum Obligasi dan Offerings of Bonds and Sukuk outstanding
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok payables with the details as follows:
utang sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Number
Bonds
Outstanding
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 4 Juni 2027/
13 329.000.000 idA+ 8,25% - 329.000.000 30/06/2022
Tahap III Tahun 2024 June 30, 2022 3 (three) years June 4, 2027
(S-111/D.04/2022)
Seri A
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 4 Juni 2029/
14 971.000.000 idA+ 9,30% - 971.000.000 30/06/2022
Tahap III Tahun 2024 June 30, 2022 5 (five) years June 4, 2029
(S-111/D.04/2022)
Seri B
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan Committee and Employees
Personel manajemen kunci Perusahaan The Company’s key management personnel
meliputi Dewan Komisaris dan Direksi. include Board of Commissioner and Director.
Manajemen kunci tersebut memiliki wewenang Key management personnel have the authority
dan tanggung jawab untuk merencanakan, and responsibility to plan, lead and control the
memimpin dan mengendalikan aktivitas activities of the Company.
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 30 September 2025 Commissioners and Directors as of
adalah sebagai berikut: September 30, 2025 were as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Liliawati Rahardjo Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Herman Nagaria
Komisaris/ Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Drs. Kris Erlangga Adji Widjaya
15
Page 22
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 Commissioners and Directors as of
adalah sebagai berikut: December 31, 2024 were as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Liliawati Rahardjo
Komisaris/Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Herman Nagaria
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Lexy Arie Tumiwa Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Ir. Ge Lilies Yamin
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
30 September 2025 adalah sebagai berikut: Committee as of September 30, 2025 was as
follows:
Ketua : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. : Chairman
Anggota : Esther Melyani Homan : Member
Anggota : Poespita Pelangiwati : Member
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: Committee as of December 31, 2024 was as
follows:
Ketua : Lexy Arie Tumiwa : Chairman
Anggota : Leo Andi Mancianno : Member
Anggota : Ir. Ge Lilies Yamin : Member
Pembentukan Komite audit telah dilakukan sesuai The formation of the Company’s Audit
dengan Peraturan OJK No. 55/POJK.04/2015. Committee is in accordance with the OJK
Regulations No.55/POJK.04/2015.
Grup memiliki 2.687 karyawan tetap The Group had 2,687 permanent employees
(tidak diaudit), pada tanggal 30 September 2025 (unaudited) as of September 30, 2025
(31 Desember 2024: 2.641) (tidak diaudit). (December 31, 2024: 2,641) (unaudited),
respectively.
Beban kompensasi bruto bagi manajemen kunci Gross compensation expenses for the key
adalah sebagai berikut: management are as follow:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Imbalan kerja jangka pendek 21.973.296 23.662.192 Short-term employee benefits
Direksi: Board of Directors:
Imbalan kerja jangka pendek 48.505.568 43.732.350 Short-term employee benefits
Total 70.478.864 67.394.542 Total
16
Page 23
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries:
berikut:
Persentase Kepemilikan (%)/
Percentage of Ownership (%)
Mulai 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Beroperasi/ September 30, 2025 December 31, 2024
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial (Direviu)/ (Diaudit)/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Reviewed) (Audited)
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 99,99 99,99
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 100,00 100,00
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 100,00 100,00
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 100,00 100,00
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 100,00 100,00
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 100,00 100,00
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 100,00 100,00
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 100,00 100,00
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 100,00 100,00
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 100,00 100,00
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j 2018 100,00 100,00
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 100,00 100,00
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 100,00 100,00
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 100,00 100,00
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Sinar Simphoni
(MSSP) Tangerang c - 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 100,00 100,00
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 100,00 100,00
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 67,54 67,54
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 100,00 100,00
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 100,00 100,00
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 100,00 100,00
17
Page 24
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Percentage of Ownership (%)
Mulai 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Beroperasi/ September 30, 2025 December 31, 2024
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial (Direviu)/ (Diaudit)/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Reviewed) (Audited)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 51,00 51,00
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 57,86 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 51,00 51,00
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 100,00 100,00
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 67,54 67,54
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 51,00 51,00
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 51,00 51,00
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 51,00 51,00
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a 2024 100,00 100,00
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a 2024 34,45 34,45
PT Citra Gading Tatanan
Kota (CGTK) Bekasi f 2025 51,00 51,00
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 51,00 51,00
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 51,00 51,00
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bumi Perintis Asri
(BMPA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 91,36 91,36
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 100,00 100,00
18
Page 25
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Percentage of Ownership (%)
Mulai 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Beroperasi/ September 30, 2025 December 31, 2024
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial (Direviu)/ (Diaudit)/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Reviewed) (Audited)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 100,00 100,00
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 51,00 51,00
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 100,00 100,00
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 67,54 67,54
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 51,00 51,00
PT Duta Wahana Asri
(DTWA) Bogor a - 51,00 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP / Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 100,00 100,00
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 100,00 100,00
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 100,00 100,00
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 100,00 100,00
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100,00 100,00
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 100,00 100,00
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 78,75 78,75
PT Pradana Jaya
Berniaga (PDJB) Badung b 2016 78,75 78,75
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 78,75 78,75
PT Mahakarya Lastari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 100,00 100,00
PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) Karawang c 2023 100,00 100,00
19
Page 26
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Percentage of Ownership (%)
Mulai 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Beroperasi/ September 30, 2025 December 31, 2024
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial (Direviu)/ (Diaudit)/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Reviewed) (Audited)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan) / Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c 2024 100,00 100,00
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c 2024 100,00 100,00
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 100,00 100,00
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 100,00 100,00
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 100,00 100,00
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 100,00 100,00
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta c - 90,00 90,00
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 100,00 100,00
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 100,00 100,00
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 100,00 100,00
PT Mahakarya Selatan
Cemerlang (MSCM) Tangerang c - 51,00 51,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 100,00 100,00
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 100,00 100,00
20
Page 27
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Percentage of Ownership (%)
Mulai 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Beroperasi/ September 30, 2025 December 31, 2024
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial (Direviu)/ (Diaudit)/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Reviewed) (Audited)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SPCK (continued)
PT Mahkota Permata
Indah (MKPI) Tangerang a - 100,00 100,00
PT Serpong Cahaya Harmoni
(SPCH) Tangerang a - 60,00 -
PT Serpong Cipta Lestari
(SPCL) Tangerang a - 60,00 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra Prima
(JJUP) Jakarta j 2018 100,00 100,00
PT Setia Mitra Urban Transit
(SMRT) Jakarta j - 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 100,00 100,00
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 100,00 100,00
PT Edustar Akademi
Indonesia (ESAI) Jakarta e 2021 60,00 60,00
PT Nusantara Selaras Sejati Penajam
(NTSS) (Catatan 1h/ Note 1h) Paser Utama e - 100,00 100,00
21
Page 28
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Total assets before elimination
Mulai
Beroperasi/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial September 30, 2025 December 31, 2024
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Direviu)/(Reviewed) (Diaudit)/(Audited)
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 14.639.506 14.235.912
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 7.748.264.541 6.603.261.752
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 18.378.624 17.243.054
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 10.278.272 9.247.641
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 61.387.005 57.679.978
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 16.854.735.916 15.601.305.101
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 8.259.254.246 7.096.089.176
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 8.915.303 9.541.067
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 2.174.235 2.112.794
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 827.158 1.968.631
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j 2018 36.456.062 32.365.546
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 533.472.238 393.765.424
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 1.159.163 490.979
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 29.566.794 24.002.302
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 15.069.065 15.073.217
PT Mahakarya Sinar
Simphoni (MSSP) Tangerang c - 3.049.978 2.957.992
22
Page 29
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Total assets before elimination
Mulai
Beroperasi/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial September 30, 2025 December 31, 2024
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Direviu)/(Reviewed) (Diaudit)/(Audited)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 3.506.382 4.179.679
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 19.605.404 20.295.688
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 4.843.541.954 4.666.836.938
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 1.645.364.502 1.627.996.762
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 22.120.291 25.293.178
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 4.035.410 3.541.005
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 2.123.259.670 2.067.106.833
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 153.225.263 201.794.513
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 210.044.916 216.159.821
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 2.021.046.798 1.795.723.804
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 3.452.276.153 3.167.918.617
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 7.399.679 6.255.850
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 5.545.667 7.734.784
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 1.811.261.301 2.139.947.245
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 433.468.485 422.408.509
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 654.243.928 580.248.818
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a 2024 2.060.797.670 1.940.648.157
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a 2024 438.717.264 407.659.585
PT Citra Gading Tatanan
Kota (CGTK) Bekasi f 2025 3.875.275 2.385.544
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 411.420.962 328.976.564
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 30.292.789 30.803.013
23
Page 30
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Total assets before elimination
Mulai
Beroperasi/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial September 30, 2025 December 31, 2024
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Direviu)/(Reviewed) (Diaudit)/(Audited)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 29.616.702 30.053.271
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 27.062.047 26.829.560
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 335.642.312 338.889.181
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 174.847.594 160.049.806
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 22.010 27.222
PT Bumi Perintis
Asri (BMPA) Tangerang a - 509.824 515.067
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 61.884.727 60.407.129
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 249.097 246.206
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 20.524.430 20.538.156
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 820.402 811.084
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 1.471.777 1.436.664
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 1.196.364 1.162.474
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 112.832 169.267
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 3.572.612 3.476.149
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 1.168.126 1.155.727
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 353.537.232 328.588.961
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 619.274.673 253.295.909
PT Duta Wahana Asri
(DTWA) Bogor a - 786.885.070 -
24
Page 31
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Total assets before elimination
Mulai
Beroperasi/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial September 30, 2025 December 31, 2024
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Direviu)/(Reviewed) (Diaudit)/(Audited)
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIP/ Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 1.214.091.750 1.100.187.521
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 239.597.730 250.601.665
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 1.472.726.465 1.041.097.733
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 177.317.508 177.383.060
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 97.289.259 99.638.398
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 1.306.023.314 1.112.124.440
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 555.306.234 583.500.317
PT Pradana Jaya Berniaga
(PDJB) Badung b 2016 17.338 18.222
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 296.776.635 193.476.012
PT Mahakarya Lastari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 5.807.603 5.692.355
PT Maha Karya
Reksawarga (MKRW) Karawang c 2023 439.356.606 443.793.664
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c 2024 942.865.666 956.317.130
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c 2024 54.076.409 42.761.360
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 443.943 435.989
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 303.159.902 233.254.448
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 190.891 190.527
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 476.271.576 485.415.934
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 2.934.703 2.843.885
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 83.284.033 82.821.345
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 35.159.272 35.345.274
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta c - 139.896.957 139.858.822
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 246.998 248.510
25
Page 32
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Total assets before elimination
Mulai
Beroperasi/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial September 30, 2025 December 31, 2024
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Direviu)/(Reviewed) (Diaudit)/(Audited)
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 246.915 248.183
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 255.782 256.745
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 141.928.133 127.117.196
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 165.168.299 165.203.275
PT Mahakarya Selatan
Cemerlang (MSCM) Tangerang c - 358.016.962 148.707.654
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 70.984.347 69.349.354
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 224.873.708 147.135.001
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 244.671.675 245.411.748
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 91.250.062 91.886.447
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 68.298.865 70.779.578
PT Mahkota Permata Indah
(MKPI) Tangerang a - 80.434.465 81.151.969
PT Serpong Cahaya Harmoni
(SPCH) Tangerang a - 1.003.572.804 -
PT Serpong Cipta Lestari
(SPCL) Tangerang a - 234.732.434 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra
Prima (JJUP) Jakarta j 2018 36.244.052 32.124.725
PT Setia Mitra Urban Transit
(SMRT) Jakarta j - 2.500.000 2.500.000
26
Page 33
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Total assets before elimination
Mulai
Beroperasi/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial September 30, 2025 December 31, 2024
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations (Direviu)/(Reviewed) (Diaudit)/(Audited)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 407.979.454 267.773.744
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 5.409.259 4.156.034
PT Edustar Akademi Indonesia
(ESAI) Jakarta e 2021 26.307.612 17.862.028
PT Nusantara Selaras Sejati Penajam
(NTSS) Paser Utama e - 6.854.210 7.464.016
Catatan/Note:
1. Dimiliki oleh SGMC sebesar 51%/owned by SGMC 51%
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 / Notes on the principal activities of the subsidiaries
as of September 30, 2025 and December 31, 2024
a Pengembang properti/ Property development
b Retail, makanan dan minuman/ Retail, food and beverages
c Properti investasi/ Investment property
d SPBU/ Gas station
e Pendidikan/ Education
f Manajemen lingkungan/ Town management
g Hotel/ Hotel
h Manajemen properti/ Property management
i Perdagangan/ Trading
j Pengembang infrastruktur/ Infrastructure development
k Sistem informasi/ Information system
l Investasi/ Investment
Sampai dengan bulan September 2025, Until September 2025, the Company acquire a
Perusahaan mengakuisisi entitas anak tidak new indirect subsidiary through SMPD, which is
langsung baru melalui SMPD yaitu DTWA dan DTWA and through SPCK, which is SPCH and
melalui SPCK yaitu SPCH dan SPCL. Pada SPCL. In 2024, the Company established a new
tahun 2024, Perusahaan mendirikan entitas indirect subsidiaries through SMPD and SMIF,
anak tidak langsung baru melalui SMPD dan which is CGTK and SMRT.
SMIF yaitu CGTK dan SMRT.
Sampai dengan tanggal 30 September 2025, Until September 30, 2025, JVIP, MSSP, GNSA,
JVIP, MSSP, GNSA, ARCA, KHJM, MJLP, ARCA, KHJM, MJLP, MKIC, BYEM, ORCT,
MKIC, BYEM, ORCT, BMPA, SNMI, SNSI, BMPA, SNMI, SNSI, WYKS, TRMB, SDBP,
WYKS, TRMB, SDBP, MJSP, SYMD, SYME, MJSP, SYMD, SYME, SBMJ, BNMI, SSCM,
SBMJ, BNMI, SSCM, DTWA, SRPI, BLID, BKJI, DTWA, SRPI, BLID, BKJI, BKPP, NWJS,
BKPP, NWJS, SDBJ, UNPS, JVOP, HSBD, SDBJ, UNPS, JVOP, HSBD, HIJP, HICG,
HIJP, HICG, MMKS, MBGR, MSCM, JYBA, MMKS, MBGR, MSCM, JYBA, PMCC, SYIP,
PMCC, SYIP, MKBI, MKPI, SPCH, SPCL, MKBI, MKPI, SPCH, SPCL, SMRT dan NTSS
SMRT dan NTSS belum memulai kegiatan have not started their commercial operations,
operasionalnya, dan untuk entitas anak tidak and indirect subsidiary through SMIP which is
langsung melalui SMIP yaitu PDJB telah PDJB has stopped its commercial operation
berhenti kegiatan operasionalnya sejak 2021. since 2021.
27
Page 34
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru e. Establishment of new subsidiaries
PT Serpong Cahaya Harmoni (SPCH) PT Serpong Cahaya Harmoni (SPCH)
Pada 11 Juli 2025, PT Serpong Cahaya On July 11, 2025, PT Serpong Cahaya
Harmoni ("SPCH") didirikan dengan modal Harmoni ("SPCH") was established with an
dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. SPCK by shareholders. SPCK has acquired 1,500,000
mengambil bagian sebanyak 1.500.000 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 60.00% of ownership in SPCH. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1,000,000 shares with par value of
merupakan 60,00% kepemilikan di SPCH. Rp1,000 (full amount) was acquired by
Sedangkan sisanya sebanyak 1.000.000 PT Variatata which represents 40.00%
lembar saham dengan nilai nominal per lembar ownership in SPCH. The establishment of
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCH was notarized under notarial deed
merupakan 40,00% kepemilikan SPCH diambil No. 34 dated July 11, 2025 of Dewi Himijati
oleh PT Variatata. Pendirian tersebut diaktakan Tandika, S.H., which was accepted and
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, recorded by the MLHR in its Decision Letter
S.H. No. 34 tanggal 11 Juli 2025 dan telah No. AHU-0059782.AH.01.01.Year 2025 dated
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat July 19, 2025.
Keputusan No. AHU-0059782.AH.01.01. Tahun
2025 tanggal 19 Juli 2025.
PT Serpong Cipta Lestari (SPCL) PT Serpong Cipta Lestari (SPCL)
Pada 11 Juli 2025, PT Serpong Cipta Lestari On July 11, 2025, PT Serpong Cipta Lestari
("SPCL") didirikan dengan modal dasar sebesar ("SPCL") was established with an authorized
Rp10.000.000, yang telah ditempatkan dan capital stock of Rp10,000,000, of which
disetor penuh oleh pemegang saham sebesar Rp2,500,000 was issued and fully paid by
Rp2.500.000. SPCK mengambil bagian shareholders. SPCK has acquired 1,500,000
sebanyak 1.500.000 lembar saham dengan shares with par value Rp1,000 (full amount) per
nilai nominal per lembar saham sebesar share for 60.00% of ownership in SPCL. The
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan remaining 1,000,000 shares with par value of
60,00% kepemilikan di SPCL. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by
sisanya sebanyak 1.000.000 lembar saham PT Lestari Kreasi which represents 40.00%
dengan nilai nominal per lembar saham ownership in SPCL. The establishment of
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCL was notarized under notarial deed No. 35
merupakan 40,00% kepemilikan SPCL diambil dated July 11, 2025 of Dewi Himijati Tandika,
oleh PT Lestari Kreasi. Pendirian tersebut S.H., which was accepted and recorded by the
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi MLHR in its Decision Letter No. AHU-
Himijati Tandika, S.H. No. 35 tanggal 0059787.AH.01.01. Year 2025 dated July 19,
11 Juli 2025 dan telah diterima dan dicatat oleh 2025.
MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0059787.AH.01.01. Tahun 2025
tanggal 19 Juli 2025.
28
Page 35
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Duta Wahana Asri (DTWA) PT Duta Wahana Asri (DTWA)
Pada Januari 2025, SMPD telah melakukan In January 2025, SMPD acquired 51%
akuisisi 51% atas kepemilikan DTWA dengan ownership of DTWA, representing 2,856,000
membeli saham sebanyak 2.856.000 lembar series A shares or Rp2,856,000, respectively
saham seri A atau sebesar Rp2.856.000 dari from PT Kalindo Surya Permai, third party,
PT Kalindo Surya Permai, pihak ketiga, yang which represents 51% ownership. The
merupakan 51% kepemilikan. Selisih antara difference between book value and transaction
nilai buku dengan nilai transaksi sebesar value amounting to Rp75,076 has been
Rp75.076 telah dibebankan pada periode charged to the current period and has been
berjalan dan telah dicatat sebagai bagian dari recorded as other operating expenses. The
beban operasi lain. Hal ini telah diaktakan transaction was notarized under deed No. 15
dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, dated January 15, 2025 of Dewi Himijati
S.H., No. 15 tanggal 15 Januari 2025 dan telah Tandika, S.H., which was acknowledged and
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat recorded by the MLHR in its Decision Letter No.
Keputusan No. AHU-0006131.AH.01.02. Tahun AHU-0006131.AH.01.02. Year 2025 dated
2025 tanggal 3 Februari 2025. February 3, 2025.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas yang dapat The fair value of net identifiable assets and
diidentifikasi pada tanggal akuisisi adalah liabilities as of the acquisition date is as follows:
sebagai berikut:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Kas dan setara kas 427.734 Cash and cash equivalents
Pajak dibayar dimuka 1.129 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 7.697 Prepaid expenses
Uang muka 6.548.113 Advances
Aset tetap 16.458 Fixed assets
Total aset 7.001.131 Total assets
Utang lain-lain 1.548.113 Other payables
Utang pajak 225 Tax payable
Total liabilitas 1.548.338 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 5.452.793 Net assets at acquisition date
Aset neto yang diakuisisi (51%) 2.780.924 Net assets acquired (51%)
Total imbalan yang dibayarkan 2.856.000 Total consideration paid
Selisih lebih dari akuisisi (75.076) Excess on acquisition
29
Page 36
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Citra Gading Tatanan Kota (CGTK) PT Citra Gading Tatanan Kota (CGTK)
Pada tahun 2024, CGTK didirikan dengan In 2024, CGTK was established with an
modal dasar sebesar Rp2.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp2,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.000.000. DTSA by shareholders. DTSA has acquired 1,999,999
mengambil bagian sebanyak 1.999.999 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in CGTK. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1 share with par value of Rp1,000
merupakan 99,99% kepemilikan CGTK. (full amount) was acquired by BHMS which
Sedangkan sisanya sebanyak 1 lembar saham represents 0.01% ownership in CGTK. The
dengan nilai nominal per lembar saham establishment of CGTK was notarized under
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang notarial deed No. 32 dated
merupakan 0,01% kepemilikan CGTK diambil July 10, 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
oleh BHMS. Pendirian tersebut diaktakan which was accepted and recorded by the
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, MLHR in its Decision Letter
S.H. No. 32 tanggal No. AHU-0057792.AH.01.01. Year 2024 dated
10 Juli 2024 dan telah diterima dan dicatat oleh August 1, 2024 and was published in
MHHAM dalam Surat Keputusan supplement No. 25365 to the State Gazette of
No. AHU-0057792.AH.01.01. Tahun 2024 the Republic of Indonesia No. 66 dated
tanggal 1 Agustus 2024 dan telah diumumkan August 16, 2024.
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 66
tambahan No. 25365 tanggal 16 Agustus 2024.
PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT) PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT)
Pada tahun 2024, SMRT didirikan dengan In 2024, SMRT was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. SMIF mengambil by shareholders. SMIF has acquired 2,499,999
bagian sebanyak 2.499.999 lembar saham shares with par value Rp1,000 (full amount) per
dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in SMRT. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1 share with par value of Rp1,000
merupakan 99,99% kepemilikan SMRT. (full amount) was acquired by BHMS which
Sedangkan, sisanya sebanyak 1 lembar saham represents 0.01% ownership in SMRT. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang establishment of SMRT was notarized under
merupakan 0,01% kepemilikan SMRT diambil notarial deed No. 33 dated December 9, 2024
oleh BHMS. Pendirian tersebut diaktakan of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, accepted and recorded by the MLHR in its
S.H. No. 33 tanggal 9 Desember 2024 dan telah Decision Letter No. AHU-0099030.AH.01.01.
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat Year 2024 dated December 12, 2024 and was
Keputusan No. AHU-0099030.AH.01.01. Tahun published in supplement No. 40881 to the State
2024 tanggal 12 Desember 2024 dan telah Gazette of The Republic of Indonesia No.103
diumumkan dalam Berita Negara Republik dated December 24, 2024.
Indonesia No.103 tambahan No. 40881 tanggal
24 Desember 2024.
30
Page 37
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
Pada bulan Juli 2025, pemegang saham SMHO In July 2025, the shareholders of SMHO
memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp110,700,000 to
Rp110.700.000 menjadi Rp55.450.000 dengan Rp55,450,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 amount) per share. SMIP subscribed for all of
(satuan penuh). SMIP mengambil seluruh the decrease of 55,250,000 shares or
penurunan modal tersebut yaitu sebanyak amounting to Rp55,250,000. After the decrease
55.250.000 lembar saham atau sebesar of capital stock, the percentage of SMIP’s
Rp55.250.000. Setelah penurunan modal ownership is still 99.99% and BHMS’s
tersebut persentase kepemilikan SMIP tetap ownership is still 0.01%. The decrease in issued
sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0,01%. and fully paid capital stock was notarized under
Penurunan modal ditempatkan dan disetor notarial deed No. 37 dated July 14, 2025, of
penuh tersebut diaktakan berdasarkan akta Dewi Himijati Tandika, S.H. which was accepted
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 37 and recorded by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 14 Juli 2025, dan telah diterima dan No. AHU-0061997.AH.01.02 Year 2025 dated
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan September 15, 2025.
No. AHU-0061997.AH.01.02 Tahun 2025
tanggal 15 September 2025.
PT Summatoyo Talaga Harmoni (SMTH) PT Summatoyo Talaga Harmoni (SMTH)
Pada bulan Juni 2025, pemegang saham In June 2025, the shareholders of SMTH agreed
SMTH memutuskan untuk melakukan to increase its issued and fully paid capital stock
peningkatan modal ditempatkan dan disetor from Rp185,718,129 to Rp215,964,129 with a
penuh dari Rp185.718.129 menjadi sebesar par value of Rp1,000 (full amount) per share.
Rp215.964.129 dengan nilai nominal per SMPD subscribed for all of the increase of
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SMPD 30,246,000,000 shares amounting to
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut Rp30,246,000. After the increase of capital
yaitu sebanyak 30.246.000.000 lembar saham stock, the percentage of ownership of SMPD
atau sebesar Rp30.246.000. Setelah and PT Toyota Housing Indonesia become
peningkatan modal tersebut persentase 57.86% and 42.14%, respectively. The
kepemilikan SMPD menjadi sebesar 57,86% increase in capital stock was notarized under
dan PT Toyota Housing Indonesia menjadi notarial deed No. 100 dated June 24, 2025 of
sebesar 42,14%. Peningkatan modal saham Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by the MLHR in its
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 100 tanggal Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0169062
24 Juni 2025, dan telah diterima dan dicatat dated June 28, 2025.
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0169062 tanggal 28 Juni
2025.
31
Page 38
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI)
Pada bulan Desember 2024, pemegang saham In December 2024, the shareholders of SNMI
SNMI memutuskan untuk melakukan agreed to increase its issued and fully paid
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp59,362,500 to
penuh dari Rp59.362.500 menjadi sebesar Rp59,965,500 with a par value of Rp1,000 (full
Rp59.965.500 dengan nilai nominal per lembar amount) per share. MKIC subscribed for all of
saham Rp1.000 (satuan penuh). MKIC the increase of 603,000 shares amounting to
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut Rp603,000. After the increase of capital stock,
yaitu sebanyak 603.000 lembar saham atau the percentage of ownership of MKIC and
sebesar Rp603.000. Setelah peningkatan Jessika Glori Mayrinda become 91.36% and
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC 8.64%, respectively. The increase in capital
menjadi sebesar 91,36% dan Jessika Glori stock was notarized under notarial deed No. 44
Mayrinda menjadi sebesar 8,64%. Peningkatan dated December 12, 2024 of Dewi Himijati
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan Tandika, S.H., which was accepted and
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 44 recorded by the MLHR in its Decision Letter
tanggal 12 Desember 2024, dan telah diterima No. AHU-AH.01.03-0221521 dated
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat December 13, 2024.
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0221521
tanggal 13 Desember 2024.
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham SNMI In June 2024, the shareholders of SNMI agreed
memutuskan untuk melakukan peningkatan to increase its issued and fully paid capital stock
modal ditempatkan dan disetor penuh dari from Rp57,915,500 to Rp59,362,500 with a par
Rp57.915.500 menjadi sebesar Rp59.362.500 value of Rp1,000 (full amount) per share. MKIC
dengan nilai nominal per lembar saham subscribed for all of the increase of 1,447,000
Rp1.000 (satuan penuh). MKIC mengambil shares amounting to Rp1,447,000. After the
seluruh peningkatan modal tersebut yaitu increase of capital stock, the percentage of
sebanyak 1.447.000 lembar saham atau ownership of MKIC and Jessika Glori Mayrinda
sebesar Rp1.447.000. Setelah peningkatan become 91.28% and 8.72%, respectively. The
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC increase in capital stock was notarized under
menjadi sebesar 91,28% dan Jessika Glori notarial deed No. 58 dated June 24, 2024, of
Mayrinda menjadi sebesar 8,72%. Peningkatan Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan accepted and recorded by the MLHR in its
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 58 Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0171404
tanggal 24 Juni 2024, dan telah diterima dan dated July 12, 2024.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0171404 tanggal 12 Juli
2024.
32
Page 39
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Summa Sinar Fajar (SMSF) PT Summa Sinar Fajar (SMSF)
Pada bulan September 2025, pemegang In September 2025, the shareholders of SMSF
saham SMSF memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the authorized capital
penurunan modal dasar dari Rp 135.000.000 stock from Rp135,000,000 to Rp 105,000,000
menjadi sebesar Rp 105.000.000 dan and its issued and fully paid capital stock from
penurunan modal ditempatkan dan disetor Rp85,000,000 to Rp55,000,000 with par value
penuh dari Rp85.000.000 menjadi of Rp1,000 (full amount) per share. SMPD and
Rp55.000.000 dengan nilai nominal per lembar PT Sumitomo Foresty (Singapore) Ltd, each
saham Rp1.000 (satuan penuh). SMPD dan subscribed for the decrease of 30,000,000
PT Sumitomo Foresty (Singapore) Ltd. masing- shares or amounting to Rp30,000,000. After the
masing mengambil penurunan modal tersebut decrease of capital stock, the percentage of
sebanyak 30.000.000 lembar saham atau SMPD’s ownership is still 51% and
sebesar Rp30.000.000. Setelah penurunan PT Sumitomo Foresty (Singapore) Ltd’s
modal tersebut persentase kepemilikan SMPD ownership is still 49%. The decrease issued
tetap sebesar 51% dan PT Sumitomo Foresty and fully paid capital stock was notarized under
(Singapore) Ltd tetap sebesar 49%.Penurunan notarial deed No. 67 dated
modal ditempatkan dan disetor penuh tersebut September 30, 2025, of Dewi Himijati Tandika,
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi S.H.,
Himijati Tandika, S.H., No. 67 tanggal 30
September 2025,
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham In June 2024, the shareholders of SMSF
SMSF memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp135,000,000 to
penuh dari Rp135.000.000 menjadi Rp85,000,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp85.000.000 dengan nilai nominal per lembar amount) per share. SMPD and PT Sumitomo
saham Rp1.000 (satuan penuh). SMPD dan Forestry (Singapore) Ltd., each subscribed for
PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd., the decrease of 25,500,000 shares and
masing-masing mengambil penurunan modal 24,500,000 shares or amounting to
tersebut sebanyak 25.500.000 lembar dan Rp25,500,000 and Rp24,500,000. After the
24.500.000 lembar saham atau sebesar decrease of capital stock, the percentage of
Rp25.500.000 dan Rp24.500.000. Setelah SMPD’s ownership is still 51% and
penurunan modal tersebut persentase PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd’s
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51% dan ownership is still 49%. The decrease issued
PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd. tetap and fully paid capital stock was notarized under
sebesar 49%. Penurunan modal ditempatkan notarial deed No. 101 dated
dan disetor penuh tersebut diaktakan June 28, 2024, of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati which was accepted and recorded by the MLHR
Tandika, S.H., No. 101 tanggal 28 Juni 2024, in its Decision Letter
dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM No. AHU-0052137.AH.01.02. Year 2024 dated
dalam Surat Keputusan August 21, 2024.
No. AHU-0052137.AH.01.02. Tahun 2024
tanggal 21 Agustus 2024.
33
Page 40
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Mahkota Permata Indah (MKPI) PT Mahkota Permata Indah (MKPI)
Pada bulan September 2025, pemegang In September 2025, the shareholders of MKPI
saham MKPI memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp83,296,000 to
penuh dari Rp83.296.000 menjadi Rp70,296,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp70.296.000 dengan nilai nominal per lembar amount) per share. PMCC and BHMS, each
saham Rp1.000 (satuan penuh). PMCC dan subscribed for the decrease of 13,000,000
BHMS masing-masing mengambil penurunan shares or amounting to Rp13,000,000. After the
modal tersebut sebanyak 13.000.000 lembar decrease of capital stock, the percentage of
saham atau sebesar Rp13.000.000. Setelah PMCC’s ownership is still 99,99% and
penurunan modal tersebut persentase BHMS’s ownership is still 0,01%. The decrease
kepemilikan PMCC tetap sebesar 99,99% dan issued and fully paid capital stock was notarized
BHMS tetap sebesar 0,01%. Penurunan modal under notarial deed No. 5 dated
ditempatkan dan disetor penuh tersebut September 16, 2025, of Lalitaiswari Janaputri,
diaktakan berdasarkan akta notaris Lalitaiswari S.H.,M.Kn, which was accepted and recorded
Janaputri, S.H.,M.Kn No. 5 tanggal by the MLHR in its Decision Letter
16 September 2025 dan telah diterima dan No. AHU-0076140.AH.01.02 Year 2025 dated
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan November 18, 2025.
No. AHU-0076140.AH.01.02 Tahun 2025
tanggal 18 November 2025.
PT Permata Cahaya Cemerlang (PMCC) PT Permata Cahaya Cemerlang (PMCC)
Pada bulan September 2025, pemegang In September 2025, the shareholders of PMCC
saham PMCC memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp324,939,000 to
penuh dari Rp324.939.000 menjadi Rp302,939,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp302.939.000 dengan nilai nominal per amount) per share. SPCK subscribed for the
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). SPCK decrease of 22,000,000 shares or amounting to
mengambil penurunan modal tersebut Rp22,000,000. After the decrease of capital
sebanyak 22.000.000 lembar saham atau stock, the percentage of SPCK’s ownership is
sebesar Rp22.000.000, Setelah penurunan still 99,99% and BHMS’s ownership is still
modal tersebut persentase kepemilikan SPCK 0,01%. The decrease issued and fully paid
tetap sebesar 99,99% dan BHMS tetap sebesar capital stock was notarized under notarial deed
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan No. 7 dated September 16, 2025, of Lalitaiswari
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan Janaputri, S.H.,M.Kn, which was accepted and
akta notaris Lalitaiswari Janaputri, S.H.,M.Kn recorded by the MLHR in its Decision Letter
No. 7 tanggal 16 September 2025 dan telah No. AHU-0076137.AH.01.02 Year 2025 dated
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat November 18, 2025.
Keputusan No. AHU-0076137.AH.01.02 Tahun
2025 tanggal 18 November 2025.
34
Page 41
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Summarecon Investment Property PT Summarecon Investment Property (SMIP)
(SMIP)
Pada bulan September 2025, pemegang In September 2025, the shareholders of SMIP
saham SMIP memutuskan untuk melakukan decided to reduce the issued and fully paid-up
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital from Rp4,680,585,890 to
penuh dari Rp4.680.585.890 menjadi Rp4,380,585,890, with a nominal value per
Rp4.380.585.890 dengan nilai nominal per share of Rp1,000 (full amount), with the
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh) dengan proportion of Series A shares decreasing from
masing-masing proporsi Seri A sebanyak Rp4,523,896,889 to Rp4,223,896,889. SMRA
Rp4.523.896.889 menjadi Rp 4.223.896.889. and BHMS each participated in the capital
SMRA dan BHMS masing-masing mengambil reduction by 3,000,000,000 shares or
penurunan modal tersebut sebanyak Rp300,000,000 for Series A shares. After the
3.000.000.000 lembar saham atau sebesar capital reduction, SMRA’s ownership
Rp300.000.000 untuk saham Seri A. Setelah percentage remained at 99.99% and BHMS at
penurunan modal tersebut persentase 0.01%. The reduction of issued and fully paid-
kepemilikan SMRA tetap sebesar 99,99% dan up capital was notarized under Notarial Deed of
BHMS tetap sebesar 0,01%. Penurunan modal Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 11 dated
ditempatkan dan disetor penuh tersebut September 4, 2025, which was accepted and
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi recorded by the MLHR in its Decision Letter
Himijati Tandika, S.H., No. 11 tanggal No. AHU-0075006.AH.01.02 Year 2025 dated
4 September 2025 dan telah diterima dan November 10, 2025.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-0075006.AH.01.02 Tahun 2025
tanggal 10 November 2025.
PT Surya Intan Properti (SYIP) PT Surya Intan Properti (SYIP)
Pada bulan September 2025, pemegang In September 2025, the shareholders of SYIP
saham SYIP memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp133,931,000 to
penuh dari Rp133.931.000 menjadi Rp128,931,000 with par value of Rp1,000 (full
Rp128.931.000 dengan nilai nominal per amount) per share. PMCC subscribed for the
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). PMCC decrease of 5,000,000 shares or amounting to
mengambil penurunan modal tersebut Rp5,000,000. After the decrease of capital
sebanyak 5.000.000 lembar saham atau stock, the percentage of PMCC’s ownership is
sebesar Rp5.000.000. Setelah penurunan still 99,99% and BHMS’s ownership is still
modal tersebut persentase kepemilikan PMCC 0,01%. The decrease issued and fully paid
tetap sebesar 99,99% dan BHMS tetap sebesar capital stock was notarized under notarial deed
0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan No. 6 dated September 16, 2025, of Lalitaiswari
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan Janaputri, S.H.,M.Kn, which was accepted and
akta notaris Lalitaiswari Janaputri, S.H.,M.Kn recorded by the MLHR in its Decision Letter
No. 6 tanggal 16 September 2025 dan telah No. AHU-0076139.AH.01.02 Year 2025 dated
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat November 18, 2025.
Keputusan No. AHU-0076139.AH.01.02 Tahun
2025 tanggal 18 November 2025.
35
Page 42
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
Pada bulan Oktober 2024, pemegang saham In October 2024, the shareholders of KCJA
KCJA memutuskan untuk melakukan resolved to decrease the issued and fully paid
penurunan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp193,282,664 to
penuh dari Rp193.282.664 menjadi Rp118,282,664 with par value of Rp1,000 (full
Rp118.282.664 dengan nilai nominal per amount) per share. IVJP subscribed for the
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). IVJP decrease of 38,250,000 shares or amounting to
mengambil penurunan modal tersebut Rp38,250,000, Colliman subscribed for the
sebanyak 38.250.000 lembar saham atau decrease of 18,000,000 shares or amounting to
sebesar Rp38.250.000, Colliman mengambil Rp18,000,000, PT Budiman Kencana Lestari
penurunan modal sebanyak 18.000.000 saham subscribed for the decrease of 18,750,000
atau sebesar Rp18.000.000, dan PT Budiman shares or amounting to Rp18,750,000. After the
Kencana Lestari mengambil penurunan modal decrease of capital stock, the percentage of
sebanyak 18.750.000 atau sebesar IVJP’s ownership is stil 51%, Colliman’s is still
Rp18.750.000. Setelah penurunan modal 24%, and PT Budiman Kencana Lestari’s is still
tersebut persentase kepemilikan IVJP tetap 25%.
sebesar 51%, Colliman sebesar 24% dan
PT Budiman Kencana Lestari sebesar 25%.
Penurunan modal ditempatkan dan disetor The decrease issued and fully paid capital stock
penuh tersebut diaktakan berdasarkan akta was notarized under notarial deed No. 19 dated
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 19 October 3, 2024, of Dewi Himijati Tandika, S.H,
tanggal 3 Oktober 2024 dan telah diterima dan which was accepted and recorded by the MLHR
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan in its Decision Letter No. AHU-07753.AH.01.02.
No. AHU-077573.AH.01.02. Tahun 2024 Year 2024 dated December 2, 2024.
tanggal 2 Desember 2024.
g. Penjualan unit bisnis kepada Entitas g. Sale of business units to Subsidiaries
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan menjual In June 2024, the Company sold its business
unit bisnis Summarecon Mal Kelapa Gading unit Summarecon Mal Kelapa Gading (SMKG)
(SMKG) kepada SMIP yang dilakukan secara to SMIP which was carried out on a non-cash
non-tunai (inbreng) dengan total nilai aset neto basis (inbreng) with a total net asset value of
sebesar Rp774.964.530 dan dengan nilai wajar Rp774,964,530 and with a fair value assessed
yang telah dinilai berdasarkan laporan based on report No. 00607/2.0072-
No. 00607/2.0072-00/PI/03/0022/I/V/2024 00/PI/03/0022/I/V/2024 dated May 27, 2024 by
tanggal 27 Mei 2024 oleh Kantor Jasa Penilai Public Valuation Services Office (“KJPP”) Felix
Publik (“KJPP”) Felix Sutandar dan Rekan Sutandar and Partners regarding property
perihal penilaian properti yang terdaftar di OJK. valuation registered with the OJK. In return, the
Sebagai gantinya, Perusahaan mendapatkan Company received an additional 888,888,889
tambahan saham sebanyak 888.888.889 new shares with a nominal value of Rp1,000
lembar saham baru dengan nilai nominal (full amount) and share premium amounting to
Rp1.000 (satuan penuh) dan agio saham Rp7,111,111,112 with total amount
sebesar Rp7.111.111.112 dengan total nilai Rp8,000,000,001. The difference arising
sebesar Rp8.000.000.001. Selisih yang timbul between the transaction values has been
antara nilai transaksi telah dieliminasi dalam eliminated in the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim. statements.
36
Page 43
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Penjualan unit bisnis kepada Entitas g. Sale of business units to Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
Pajak terkait yang dibayar oleh Perusahaan The related tax paid by the Company amounted
adalah sebesar Rp192.119.990 pada tahun to Rp192,119,990 for the year ended
yang berakhir 31 Desember 2024 dan periode December 31, 2024 and the nine-month period
sembilan bulan yang berakhir 30 September ended on September 30, 2024, and was
2024 dan dicatat sebagai beban pajak final recorded as final tax expense in the interim
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian interim other comprehensive income while the tax paid
sedangkan pajak yang dibayarkan oleh SMIP by SMIP amounted to Rp414,375,142 for the
adalah sebesar Rp414.375.142 pada tahun year ended December 31, 2024 and
yang berakhir 31 Desember 2024 dan Rp402,244,286 for the nine-month period ended
Rp402.244.286 pada periode sembilan bulan on September 30, 2024 and was recorded as
yang berakhir 30 September 2024 dan dicatat BPHTB in the consolidated statement of profit or
sebagai BPHTB pada laporan laba rugi dan loss and other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
h. Penjualan Entitas Anak Tidak Langsung h. Direct sale of indirect subsidiary
PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS) PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS)
Pada bulan Agustus 2024, para pemegang In August 2024, the shareholders of NTSS (The
saham NTSS (Perusahaan dan BHMS) Company dan BHMS) entered into a share sale
mengadakan perjanjian jual beli saham, and purchase agreement, whereby SMED will
dimana SMED akan mengakuisisi 2.499.999 acquire 2,499,999 shares from The Company,
saham dari Perusahaan, sehingga thereby resulting to percentages of ownership of
menyebabkan kepemilikan SMED pada NTSS SMED and BHMS of 99.99% and 0.01%,
menjadi 99,99% dan BHMS tetap 0,01%. Harga respectively. The acquisition price for the
akuisisi atas transaksi tersebut adalah sebesar transaction amounting to Rp1,000 (full amount)
Rp1.000 (satuan penuh) per saham. Selisih per share. The difference between selling price
yang timbul dari harga jual dan nilai buku telah and book value was eliminated in interim
dieliminasi dalam laporan keuangan consolidated financial statements. The
konsolidasian interim. Hal ini telah diaktakan transaction was notarized under notarial deed
dalam akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 60 dated August 19, 2024 of Dewi Himijati
No. 60 tanggal 19 Agustus 2024 dan telah Tandika, S.H. which was accepted and
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat recorded by MLHR in its Decision Letter No.
Keputusan No. AHU-AH.01.09-0241527 AHU-AH.01.09-0241527 dated August 20,
tanggal 20 Agustus 2024. 2024.
i. Persetujuan dan pengesahan untuk i. Approval and authorization for the issuance
penerbitan laporan keuangan konsolidasian of the interim consolidated financial
interim statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group’s management is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan keuangan preparation and fair presentation of these
konsolidasian interim ini sesuai dengan interim consolidated financial statements in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia accordance with Indonesian Financial
yang telah diselesaikan serta disetujui dan Accounting Standards which were completed
disahkan untuk diterbitkan oleh Direksi Grup and authorized for issuance by the Board of
pada tanggal 25 November 2025. Directors of the Group on November 25, 2025.
37
Page 44
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim consolidated financial statements
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar have been prepared and presented in
Akuntansi Keuangan di Indonesia (”SAK”) yang accordance with Indonesian Financial
mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Accounting Standards (“SAK”), which
Keuangan (”PSAK”) dan Interpretasi Standar comprise the Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (”ISAK”), yang Accounting Standards (“PSAK”) and
dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretations to Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK Standards (“ISAK”) issued by the Financial
IAI”) dan Peraturan VIII.G.7 tentang Penyajian Accounting Board of the Indonesian Institute
dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten of Accountants (“DSAK IAI”) and Regulation
atau Perusahaan Publik yang diterbitkan oleh VIII.G.7 about the Presentation and
Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Disclosure of Financial Statements of Issuers
or Public Companies issued by Financial
Services Authority (“Otoritas Jasa Keuangan”
or “OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
disusun berdasarkan konsep akrual, kecuali have been prepared on the accrual basis,
arus kas konsolidasian interim, dengan except for interim consolidated statements of
menggunakan konsep biaya historis. cash flows, using the historical cost concept.
Laporan keuangan konsolidasian interim telah The interim consolidated financial statements
disusun sesuai dengan PSAK 201: Penyajian have been prepared in accordance with PSAK
Laporan Keuangan. Laporan keuangan 201: Presentation of Financial Statements.
konsolidasian interim, kecuali untuk laporan The interim consolidated financial statements,
arus kas konsolidasian interim disusun except interim consolidated statements of
berdasarkan basis akrual, menggunakan dasar cash flows, have been prepared on the
akuntansi biaya historis, kecuali untuk akun- accrual basis, using the historical cost basis of
akun tertentu yang disajikan berdasarkan accounting, except for certain accounts which
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam are measured on the basis described in the
kebijakan akuntansi masing-masing akun related accounting policies for those
tersebut. accounts.
Laporan arus kas konsolidasian interim yang The interim consolidated statements of cash
disajikan dengan menggunakan metode flows, which have been prepared using the
langsung, menyajikan penerimaan dan direct method, present receipts and
pengeluaran kas dan setara kas yang disbursements of cash and cash equivalents
diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and
investasi dan pendanaan. financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
38
Page 45
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the interim
konsolidasian interim (lanjutan) consolidated financial statements
(continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the
laporan keuangan konsolidasian interim preparation of the interim consolidated
adalah rupiah (Rp), yang juga merupakan financial statements is the Indonesian rupiah
mata uang fungsional Grup. (Rp), which is also the functional currency of
the Group.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh The accounting policies adopted by the
Grup adalah selaras bagi tahun yang dicakup Group are consistently applied for the years
oleh laporan keuangan konsolidasian interim, covered by the interim consolidated financial
kecuali untuk standar akuntansi baru dan statements, except for new and revised
revisi seperti diungkapkan pada Catatan 2b accounting standards as disclosed in the
dibawah ini. following Note 2b.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the interim
konsolidasian interim dengan dasar bahwa consolidated financial statements on the
Grup akan terus beroperasi secara basis that it will continue to operate as a going
berkesinambungan. concern.
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan of financial accounting standards effective
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang from that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan accounting policies have been made as
transisi dalam masing-masing standar. required, in accordance with the transitional
Penerapan standar dan direvisi tidak provisions of the respective standards. The
menghasilkan perubahan besar terhadap adoption of the new and revised standards
kebijakan akuntansi Grup dan tidak memiliki did not result in major changes to the Group's
dampak material pada jumlah yang accounting policies and had no material effect
dilaporkan untuk periode yang dimulai pada on the amounts reported for the periods
atau setelah : beginning on or after:
1 Januari 2024 January 1, 2024
Amandemen PSAK 201: Liabilitas Amendment of PSAK 201: Non-current
Jangka Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
Amandemen ini menentukan persyaratan The amendment specify the requirements
untuk mengklasifikasikan suatu liabilitas for classifying liabilities as current or non-
sebagai jangka pendek atau jangka current and clarifies:
panjang dan menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak what is meant by a right to defer
untuk menangguhkan pelunasan, settlement,
hak untuk menangguhkan the right to defer settlement must exist
pelunasan harus ada pada akhir at the end of the reporting period,
periode pelaporan,
39
Page 46
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
1 Januari 2024 (lanjutan) January 1, 2024 (continued)
Amandemen PSAK 201: Liabilitas Amendment of PSAK 201: Non-current
Jangka Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants (continued)
(lanjutan)
Amandemen ini menentukan persyaratan The amendment specify the requirements
untuk mengklasifikasikan suatu liabilitas for classifying liabilities as current or non-
sebagai jangka pendek atau jangka current and clarifies: (continued)
panjang dan menjelaskan: (lanjutan)
klasifikasi tersebut tidak classification is not affected by the
dipengaruhi oleh kemungkinan likelihood that an entity will exercise its
entitas akan menggunakan haknya deferral right, and
untuk menangguhkan liabilitas, dan
hanya jika derivatif melekat pada only if an embedded derivative in a
liabilitas konversi tersebut adalah convertible liability is an equity
suatu instrumen ekuitas, maka instrument would the terms and
syarat dan ketentuan dari suatu conditions of a liability not impact its
liabilitas konversi tidak akan classification.
berdampak pada klasifikasinya.
Selain itu, persyaratan telah In addition, a requirement has been
diperkenalkan untuk mewajibkan introduced to require disclosure when a
pengungkapan ketika suatu kewajiban liability arising from a loan agreement is
timbul dari pinjaman perjanjian classified as non-current and the entity’s
diklasifikasikan sebagai tidak lancar dan right to defer settlement is contingent on
hak entitas untuk menunda penyelesaian compliance with future covenants within
bergantung pada kepatuhan terhadap twelve months.
persyaratan di masa depan dalam waktu
dua belas bulan.
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provide requirements
pedoman bagi entitas untuk menerapkan and guidelines for entities to apply the
standar akuntansi keuangan yang benar correct financial accounting standards in
dalam menyusun laporan keuangan preparing general purpose financial
bertujuan umum. Akan ada 4 (empat) statements. There will be 4 (four) financial
standar akuntansi keuangan yang saat ini accounting standards that are currently
diterapkan di Indonesia, yaitu: applied in Indonesia, namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial
Internasional, Accounting Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesian Financial
Indonesia (PSAK), Accounting Standards (PSAK),
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 3 Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Accounting Standards for Private
Swasta/Standar Akuntansi Entities/Indonesian Financial
Keuangan Indonesia untuk Entitas Accounting Standards for Entities
Tanpa Akuntabilitas Publik, dan without Public Accountability, and
4. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan 4. Pillar 4 Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil Accounting Standards for Micro Small
dan Menengah. and Medium Entities.
40
Page 47
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
1 Januari 2024 (lanjutan) January 1, 2024 (continued)
Nomenklatur Standar Akuntansi Financial Accounting Standards
Keuangan Nomenclature
Standar ini ini mengatur penomoran baru This standard regulates the new
untuk standar akuntansi keuangan yang numbering for financial accounting
berlaku di Indonesia yang diterbitkan oleh standards applicable in Indonesia issued
DSAK IAI. by DSAK IAI.
1 Januari 2025 January 1, 2025
Amandemen PSAK 221: Kekurangan Amendment of PSAK 221: Lack of
Ketertukaran Exchangeability
Amandemen tersebut mengharuskan The amendments require disclosure of
pengungkapan informasi yang information that enables users of financial
memungkinkan pengguna laporan statements to understand the impact of a
keuangan memahami dampak mata currency not being exchangeable into the
uang yang tidak dapat dipertukarkan other currency’s affects, or is expected to
dengan mata uang lain yang affect, the entity’s financial performance,
memengaruhi, atau diperkirakan akan financial position and cash flows. The
memengaruhi, kinerja keuangan, posisi amendments apply for annual reporting
keuangan, dan arus kas entitas. periods beginning on or after
Amandemen berlaku untuk periode 1 January 2025. Earlier application is
pelaporan tahunan yang dimulai pada permitted which an entity is required to
atau setelah 1 Januari 2025. Penerapan disclose that fact.
dini diperkenankan dimana entitas
diharuskan mengungkapkan fakta
tersebut.
Grup saat ini sedang menilai dampak The Group is currently assessing the impact
dari amandemen tersebut terhadap of the amendment on the Group’s financial
pelaporan keuangan Grup. reporting.
41
Page 48
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian interim Grup namun belum interim consolidated financial statements, but
berlaku efektif diungkapkan berikut ini. not yet effective are disclosed below. The
Manajemen bermaksud untuk menerapkan management intends to adopt these standard
standar tersebut yang dipertimbangkan relevan that are considered relevant to the Group when
terhadap Grup pada saat efektif, dan they become effective, and the impact to the
dampaknya terhadap posisi dan kinerja consolidated financial position and performance
keuangan konsolidasian Grup masih diestimasi of the Group is still being estimated on the
pada tanggal laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements were
interim ini diselesaikan serta disetujui dan completed and authorized for issuance by the
disahkan untuk diterbitkan oleh Direksi Grup Board of Directors of the Group on
pada tanggal 25 November 2025: November 25, 2025:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2026
1 Januari 2026
PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK PSAK 109: Financial Instruments and PSAK
107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan 107: Financial Instruments: Disclosures about
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen the Classification and Measurement of
Keuangan. Financial Instruments.
Amendemen ini menambahkan dan These amendments adding and clarify
mengklarifikasi ketentuan dalam PSAK 109 statement in PSAK 109 regarding
terkait dengan penghentian pengakuan derecognition of financial liabilities, as well as
liabilitas keuangan, serta mengklarifikasi clarify the assessment of cash flow
penilaian karakteristik arus kas untuk aset characteristic for financial assets with ESG-
keuangan dengan fitur ESG-linked, aset linked features, financial assets with non-
keuangan dengan fitur non-recourse, dan recourse features, and contractually bound
instrumen yang terikat secara kontraktual instruments such as tranches. The
seperti tranche. Amendemen ini juga amendments also revise the statement in
mengubah ketentuan dalam PSAK 107 terkait PSAK 107 regarding the disclosure
persyaratan pengungkapan investasi pada requirements for investments in equity
instrumen ekuitas yang diukur pada nilai wajar instruments measured at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and adding
menambah ketentuan terkait instrumen statement related to financial instruments with
keuangan dengan persyaratan kontraktual contractual terms that alter the timing or
yang mengubah waktu atau jumlah arus kas amount of contractual cash flows.
kontraktual.
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As at the authorisation date of these interim
konsolidasian interim, Grup sedang consolidated financial statements, the Group is
mempertimbangkan implikasi dari penerapan assessing the implication of the above
standar-standar tersebut terhadap laporan standards to the Group’s interim consolidated
keuangan kondolidasian interim Grup. financial statements.
42
Page 49
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian interim The interim consolidated financial statements
meliputi akun-akun Entitas Anak yang dimiliki include the subsidiary accounts owned by the
oleh Perusahaan dengan persentase pemilikan Company with the equity ownership of more
lebih dari 50%, baik secara langsung maupun than 50%, either directly or indirectly through
tidak langsung melalui Entitas Anak lainnya another subsidiary as disclosed in Note 1d.
seperti yang disebutkan pada Catatan 1d.
Seluruh transaksi material dan saldo akun antar All material intercompany accounts and
perusahaan (termasuk laba atau rugi yang transactions (including unrealized gains or
signifikan yang belum direalisasi) telah losses) have been eliminated, A Subsidiary is
dieliminasi. Entitas Anak dikonsolidasi secara fully consolidated from the date of acquisition,
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal being the date on which the Company obtains
Perusahaan memperoleh pengendalian, control, and continues to be consolidated until
sampai dengan tanggal entitas induk the date such control ceases.
kehilangan pengendalian.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
Kekuasaan atas investee (misal, hak yang Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan investee); the relevant activities of the investee);
Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee; from its involvement with the investee;
Kemampuan untuk menggunakan The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances
menilai apakah memiliki kekuasaan atas in assessing whether it has power over an
investee, termasuk: investee, including:
Pengaturan kontraktual dengan pemilik The contractual arrangement with the other
hak suara yang lain; vote holders of the investee;
Hak yang timbul dari pengaturan Rights arising from other contractual
kontraktual lain; arrangements;
Hak suara dan hak suara potensial Grup. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control. Consolidation of
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika a subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak control over the subsidiary and ceases when
dan berhenti ketika Grup kehilangan the Group losses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
43
Page 50
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama a subsidiary acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
interim dari tanggal Grup memperoleh comprehensive income from the date the Group
pengendalian sampai dengan tanggal Grup gains control until the date the Group ceases to
menghentikan pengendalian atas entitas anak. control the subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemegang saham entitas the equity holders of the parent of the Group and
induk Grup dan pada kepentingan to the non-controlling interests (“NCI”), even if
nonpengendali (“KNP”), walaupun hasil di KNP this results in the NCI having a deficit balance.
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, When necessary, adjustments are made to the
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan financial statements of subsidiaries to bring their
entitas anak agar kebijakan akuntansinya accounting policies into line with the Group’s
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses, and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group
penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai a subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Bila kehilangan pengendalian accounted for as an equity transaction. If the
atas suatu entitas anak, maka Grup loss of control in a subsidiary occurs, then the
menghentikan pengakuan atas aset, liabilitas Group will cease the recognition of the assets,
dan komponen lain dari ekuitas terkait, dan liabilities and other related equity components
selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari and the difference is recognized as profit and
investasi tersisa diakui pada nilai wajar. Rugi loss. Part of the remaining investment is
Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh recognized at fair value. Losses of a non-wholly
diatribusikan pada KNP bahkan jika kerugian ini owned Subsidiary are attributed to the NCI even
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. if the losses create an NCI deficit balance.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements of
keuangan konsolidasian interim yang terdiri dari interim consolidated financial position comprise
kas dan bank serta deposito berjangka dengan cash on hand and in banks and time deposits
jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak with maturities of three months or less at the
tanggal penempatan, yang tidak dibatasi time of placement, which are not restricted as to
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai withdrawal or are not pledged as collateral for
jaminan atas utang yang dapat segera loans that are readily convertible to a known
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount of cash and subject to an insignificant
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan risk of changes in value are classified as “Cash
nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan equivalents”.
sebagai “Setara kas”.
44
Page 51
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
e. Kas dan Setara Kas (lanjutan) e. Cash and Cash equivalents (continued)
Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih Time deposits with original maturity periods of
dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatan more than 3 (three) months at the time of
dan tidak dibatasi penggunaannya atau tidak placement, which are not restricted as to
digunakan sebagai jaminan utang dicatat withdrawal or are not pledged as collateral for
sebagai “Aset keuangan lancar lainnya”. Bank loans that are readily convertible to a known as
dan deposito berjangka yang dibatasi “Other current financial assets”. Cash in banks
penggunaannya atau dijaminkan disajikan and time deposits which are restricted or
sebagai bagian dari “Aset Keuangan tidak pledged are presented as part of “Other Non-
lancar lainnya”. current financial assets”.
f. Dana yang dibatasi penggunaanya f. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”) and
Rumah (“KPR”) dan Kredit Pemilikan Apartement Financing Credit facility (“KPA”)
Apartemen (“KPA”) yang dibatasi sales method which are restricted for use by the
penggunaannya oleh Grup sampai pengakuan Group until gradual stages of completion of
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai construction are completed depending on
tergantung pada kesepakatan dengan bank agreement with related banks.
terkait.
g. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi g. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya melakukan The company and subsidiaries have
transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan transactions with related parties as defined in
definisi yang diuraikan pada PSAK 224, PSAK 224, “Related parties disclosure”.
“Pengungkapan pihak - pihak berelasi”
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak terms may not be the same as those for
sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
Transaksi dan saldo yang material dengan Significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in Note 35.
Catatan 35.
Unless specifically identified as related parties,
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak-
the parties disclosed in the Notes to the interim
pihak berelasi, maka pihak-pihak lain yang
consolidated financial statements are unrelated
disebutkan dalam Catatan atas laporan
parties.
keuangan konsolidasian interim merupakan
pihak-pihak tidak berelasi.
45
Page 52
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan weighted average method.
dengan menggunakan metode rata-rata
tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital appreciation,
kenaikan nilai, merupakan persediaan. are held as inventories.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of undeveloped land, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities and borrowing costs.
pada kegiatan pengembangan real estat serta Land under development is transferred to
biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang development is completed. Total project cost is
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan allocated proportionately to the saleable
tanah telah selesai. Semua biaya proyek landplots based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated using
dialokasikan menggunakan luas area yang saleable area.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen The cost of buildings and apartments under
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, construction is transferred to houses, shops and
bangunan komersial dan apartemen apartments (strata title) available for sale when
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat the construction is substantially completed.
pembangunan telah selesai.
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada classified as part of inventories upon the
saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and
pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk construction of infrastructure. For commercial
proyek properti komersial, pada saat selesainya property project, upon the completion of
pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure,
infrastruktur, harga perolehan akan tetap its cost remains as part of inventories or is
disajikan sebagai bagian dari persediaan atau reclassified to the related investment properties
direklasifikasi ke properti investasi, mana yang account, whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.
46
Page 53
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. realizable value.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the interim consolidated statements
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian interim periode yang income.
bersangkutan.
i. Tanah yang belum dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land is transferred to
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang land under development upon commencement
sedang dikembangkan pada saat of land development.
pengembangan tanah akan dimulai dan
konstruksi dilakukan.
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment loss,
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah if any, except for land which is not depreciated.
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap the fixed assets when that cost is incurred, if the
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi recognition criteria are met.
kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is performed
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari for the continuity of the operation of fixed
pengoperasian suatu aset tetap, biaya assets, its cost is recognized in the carrying
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat amount of the fixed assets as a replacement if
aset tetap sebagai suatu penggantian jika the recognition criteria are met. All other repairs
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya and maintenance costs that do not meet the
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak recognition criteria are recognized in profit and
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan loss as they are incurred.
langsung pada operasi tahun berjalan.
47
Page 54
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa method over the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: assets as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 2 - 40 50% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Kendaraan 5 - 10 20% - 10% Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 2-5 50% - 20% Furniture and office equipment
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas renewal of land titles are deferred and
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama amortized over the legal term of the landrights
periode hak atas tanah atau estimasi masa or economic life of the land, whichever period
manfaat ekonomis tanah, periode mana yang is shorter.
lebih pendek.
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian is accounted as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset accumulated costs are reclassified to the
dalam pembangunan akan dipindahkan ke appropriate fixed asset or investment property
masing-masing aset tetap atau properti account when the construction is completed
investasi yang bersangkutan pada saat aset and the constructed asset is ready for its
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan are expected from its use or disposal. Any gain
yang diharapkan dari penggunaan atau or loss arising on derecognition of the asset
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari (calculated as the difference between the net
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai disposal proceeds and the carrying amount of
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan the asset) is credited or charged to operations
dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau in the year the asset is derecognized.
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives
manfaat dan metode penyusutan direviu, dan and methods of depreciation are reviewed and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively, if appropriate, at each
secara prospektif. financial year end.
48
Page 55
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal
bentuk Hak Guna Bangunan (“HGB”) ketika rights over land in the form of Hak Guna
tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari Bangunan (“HGB”) upon acquisition of land is
biaya perolehan tanah pada akun aset tetap recognized as part of the acquisition cost of the
dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan atas land in fixed assets and is not amortized. Costs
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas incurred in connection with the extension or
tanah dalam bentuk HGB ditangguhkan dan renewal of the HGB are deferred and amortized
diamortisasi sesuai umur hukum hak atas throughout the validity period of the legal rights
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun and presented as part of “Other non-current
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan posisi financial assets” in the interim consolidated
keuangan interim konsolidasian. statements of financial position.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost, which
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi includes transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated. Such
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian cost also includes the cost of replacing part of
dari bagian properti investasi, jika kriteria the investment properties if the recognition
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya criteria are met, and excludes the daily
harian penggunaan properti investasi. expenses on their usage.
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan Investment properties consist of land, building
dan prasarana, mesin-mesin dan alat-alat and infrastructures, machinery and heavy
berat, fasilitas hotel dan aset dalam equipment, hotel facilities and construction in
pembangunan yang dikuasai Grup untuk progress held by the Group to earn rentals or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai for capital appreciation or both, rather than for
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan use in the production or supply of goods or
dalam produksi atau penyediaan barang atau services or for administrative purposes or sale
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam in the ordinary course of business.
kegiatan usaha sehari-hari.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 3 - 40 33,33% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Fasilitas hotel 2-5 50% - 25% Hotel facilities
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti on disposal or when it is permanently withdrawn
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara from use and no future economic benefits are
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis expected from its disposal. Gain or loss arising
di masa depan yang dapat diharapkan pada from the retirement or disposal of investment
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul property is credited or charged to operations in
dari penghentian atau pelepasan properti the year the asset is derecognized.
investasi dikreditkan atau dibebankan pada
operasi dalam tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
49
Page 56
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain lease to another party or end of construction or
atau selesainya pembangunan atau development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti investasi properties should be made when, and only
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan the commencement of owner-occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik commencement of development with a view to
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sell. The changes in the useful lives estimation
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis is done after considering the effect of the repairs
ini dilakukan setelah mempertimbangkan and maintenance performed by the Group.
pengaruh pemeliharaan dan perbaikan
bangunan yang dilakukan oleh Grup.
l. Sewa l. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu the use of an identified asset for a period of
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. time in exchange for consideration.
Grup sebagai penyewa Group as a lessee
i. Aset hak-guna i. Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets
permulaan sewa (yaitu tanggal aset at the commencement date of the lease
pendasar tersedia untuk digunakan). Aset (i.e., the date the underlying asset is
hak-guna diukur pada harga perolehan, available for use). Right-of-use assets are
dikurangi akumulasi penyusutan dan measured at cost, less any accumulated
penurunan nilai, serta disesuaikan dengan depreciation and impairment losses, and
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya adjusted for any remeasurement of lease
perolehan aset hak-guna mencakup jumlah liabilities. The cost of right-of-use assets
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung includes the amount of lease liabilities
awal yang terjadi, dan pembayaran sewa recognized, initial direct costs incurred, and
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal lease payments made at or before the
permulaan dikurangi setiap insentif sewa commencement date less any lease
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan incentives received. Right-of-use assets
dengan metode garis lurus selama masa are depreciated on a straight-line basis
sewa over the lease term.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa If ownership of the leased asset transfers to
beralih ke Grup pada akhir masa sewa atau the Group at the end of the lease term or
biaya perolehan aset hak-guna the cost reflects the exercise of a purchase
merefleksikan Grup akan mengeksekusi option, depreciation is calculated using the
opsi beli, maka penyusutan aset hak-guna estimated useful life of the asset.The right-
dihitung menggunakan estimasi masa of-use assets are also assessed for
manfaat aset. Aset hak-guna juga dievaluasi impairment (Note 2n).
untuk penurunan nilai (Catatan 2n).
50
Page 57
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
ii. Liabilitas sewa ii. Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang harus measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. payments to be made over the lease term.
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the
pelaksanaan dari opsi beli yang secara exercise price of a purchase option
wajar pasti dilaksanakan oleh Grup dan reasonably certain to be exercised by the
pembayaran pinalti untuk mengakhiri sewa, Group and payments of penalties for
jika masa sewa merefleksikan adanya opsi terminating the lease, if the lease term
dapat mengakhiri sewa. Pembayaran sewa reflects exercising the option to terminate.
variabel yang tidak bergantung pada indeks Variable lease payments that do not
atau tarif diakui sebagai beban pada periode depend on an index or a rate are
terjadinya peristiwa atau kondisi yang recognized as expenses in the period in
memicu terjadinya pembayaran tersebut. which the event or condition that triggers
the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan Suku Bunga payments, the Group uses its Incremental
Pinjaman Inkremental (“SBPI”) pada tanggal Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
permulaan sewa karena suku bunga implisit commencement date because the interest
dalam sewa tidak dapat langsung rate implicit in the lease is not readily
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, determinable. After the commencement
jumlah kewajiban sewa ditingkatkan untuk date, the amount of lease liabilities is
mencerminkan akresi bunga (atas efek increased to reflect the accretion of interest
diskonto) dan dikurangi untuk pembayaran and reduced for the lease payments made.
sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai In addition, the carrying amount of lease
tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika liabilities is remeasured if there is a
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran sewa, atau change in the lease payments or a change
perubahan penilaian atas opsi untuk in the assessment of an option to purchase
membeli aset pendasar. the underlying asset.
iii. Sewa jangka pendek dan sewa dengan iii. Short-term leases and leases of low-
aset bernilai rendah value assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa yang recognition exemption to its short-term
jangka waktu sewanya pendek (yaitu, sewa leases (i.e., those leases that have a lease
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan term of 12 months or less from the
atau kurang dari tanggal permulaan dan commencement date and do not contain a
tidak memiliki opsi beli). Grup juga purchase option). The Group also applies
menerapkan pengecualian pengakuan the lease of low-value assets recognition
sewa dengan aset bernilai rendah untuk exemption to leases that are considered to
sewa yang aset pendasarnya dianggap be low value. Lease payments on short-
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk term leases and leases of low-value
sewa jangka pendek dan sewa dari aset underlying assets are recognized as
bernilai rendah diakui sebagai beban expense on a straight-line basis over the
dengan metode garis lurus selama masa lease term.
sewa.
51
Page 58
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards incidental
terkait dengan kepemilikan suatu aset to ownership of an asset are classified as
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. operating leases. Lease income arising is
Penghasilan sewa yang timbul dicatat dengan accounted for on a straight-line basis over the
metode garis lurus selama masa sewa dan lease terms and is included in revenue in the
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan interim consolidated statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income due to its
konsolidasian interim karena sifat operasinya. operating nature. Initial direct costs incurred in
Biaya perolehan langsung awal yang timbul negotiating and arranging an operating lease
dalam negosiasi dan pengaturan sewa operasi are added to the carrying amount of the leased
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan asset and recognized over the lease term on the
diakui selama masa sewa atas dasar yang same basis as lease income. Contingent rents
sama dengan penghasilan sewa. Sewa are recognized as revenue in the period in
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada which they are earned.
periode perolehannya.
m. Biaya pinjaman m. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Capitalization of borrowing costs that are
langsung dengan perolehan, konstruksi atau directly attributable to the acquisition,
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi construction or production of a qualifying are
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. capitalized as part of the cost of the related
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban asset. Other borrowing costs are recognized as
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri expenses in the period in which they are
dari beban bunga dan biaya pendanaan lainnya incurred. Borrowing costs consist of interests
yang ditanggung oleh Grup sehubungan expense and other financing charges that the
dengan peminjaman dana. Group incurs in connection with the borrowing
of funds.
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut be impaired. If any such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for assets
(yaitu aset takberwujud dengan umur manfaat (i.e., an intangible asset with an indefinite useful
tidak terbatas, atau aset takberwujud yang life, or an intangible asset not yet available for
belum dapat digunakan) diperlukan, maka Grup use) is required, the Group makes an estimate
membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset of the recoverable amounts of the respective
tersebut. assets.
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset or its Cash Generating Unit (“CGU’s”)
nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) fair value less costs to sell and its value in use,
dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai and is determined for an individual asset,
pakainya, kecuali aset tersebut tidak unless the asset does not generate cash inflows
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian that are largely independent of those from other
besar independen dari aset atau kelompok aset assets or group of assets. Where the carrying
lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar amount of an asset or CGU exceeds its
daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dipertimbangkan mengalami impaired and is written down to its recoverable
penurunan nilai dan nilai tercatat aset amount.
diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
52
Page 59
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
(lanjutan) (continued)
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that reflects
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian current market assessments of the time value
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko of money and the risks specific to the asset. In
spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai determining fair value less costs to sell, recent
wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan market transactions are taken into account, if
harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. available. If no such transactions can be
Jika tidak terdapat transaksi tersebut, model identified, an appropriate valuation model is
penilaian yang sesuai digunakan untuk used to determine the fair value of the asset.
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- These calculations are corroborated by
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian valuation multiples or other available fair value
berganda atau indikator nilai wajar lain yang indicators.
tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the interim
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian interim sesuai dengan kategori other comprehensive income under expense
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset categories that are consistent with the
yang diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
pada periode sebelumnya untuk aset akan an asset is reversed only if there has been
dibalik hanya jika terdapat perubahan a change in the assumptions used to
asumsi-asumsi yang digunakan untuk determine the asset’s recoverable amount
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut since the last impairment loss was
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. recognized. If that is the case, the carrying
Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke amount of the asset is increased to its
jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto recoverable amount, nor exceeds the
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi carrying amount that would have been
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset determined, net of depreciation, had no
tersebut pada tahun sebelumnya. impairment loss been recognized for the
asset in prior years.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the interim consolidated statements of profit
komprehensif lain konsolidasian interim. or loss and other comprehensive income.
Setelah pembalikan tersebut, penyusutan aset After such a reversal, the depreciation charge
tersebut disesuaikan di periode mendatang on the said asset is adjusted in future periods
untuk mengalokasikan nilai tercatat aset yang to allocate the asset’s revised carrying
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar amount, less any residual value, on a
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. systematic basis over its remaining useful life.
53
Page 60
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup bergerak dalam bisnis penjualan The Group is in the business of providing sales
bangunan rumah, apartemen, bangunan of houses, apartments, shops and other similar
komersial dan bangunan sejenis lainnya properties including landplots, etc. Revenue
beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari from contracts with customers is recognized
kontrak dengan pelanggan diakui pada saat when control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount that
kepada pelanggan dalam jumlah yang reflects the consideration to which the Group
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan expects to be entitled in exchange for those
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang goods or services. The Group has generally
atau jasa tersebut. Grup secara umum concluded that it is the principal in its revenue
menyimpulkan bahwa Grup merupakan arrangements, except for the agency services
prinsipal dalam pengaturan pendapatannya. below, because it typically controls the goods or
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan services before transferring them to the
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan customer. Revenue from contracts with
kepada pelanggan, umumnya pada saat customers is recognized at the point in time
penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam when control of the asset is transferred to the
menentukan harga transaksi penjualan customer, generally on delivery of the assets. In
bangunan rumah, apartemen, bangunan determaining the transaction price, for the sale
komersial dan bangunan sejenis lainnya of houses, apartments, shops and other similar
beserta kapling tanahnya, dll, Grup properties including landplots, etc, the Group
mempertimbangkan keberadaan komponen considers the effects of significant financing
pembiayaan yang signifikan. Grup menerima component. The Group received downpayment
uang muka yang diperoleh dari pelanggan yang from customers recognized as “Contract
diakui sebagai “Liabilitas kontrak”. Ada liabilities”. There is a significant financing
komponen pembiayaan yang signifikan untuk component for this agreement considering the
perjanjian ini, mengingat lamanya waktu antara length of time between the customers payment
pembayaran pelanggan dengan serah terima and the transfer of houses, apartments, shops
bangunan rumah, apartemen, bangunan and other similar properties including landplots,
komersial dan bangunan sejenis lainnya etc, as well as the prevealing interest rate in the
beserta kapling tanahnya, dll dan tingkat bunga market.
yang berlaku di pasar.
Kontrak-kontrak dengan pelanggan-pelanggan Certain contracts with customers within the
tertentu dalam segmen bisnisnya respective business segments give rise to
mensyaratkan imbalan variabel. Grup variable considerations. The Group estimates
menawarkan imbalan variabel berupa diskon, the variable considerations such as discount,
insentif, dan imbalan lainnya. Dalam incentives, and other consideration. In applying
menerapkan estimasi tersebut, manajemen estimates, management using contract as the
menggunakan kontrak sebagai basis data basis of calculation data.
perhitungan.
54
Page 61
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Manajemen menetapkan metode estimasi The management established estimation
untuk memastikan imbalan variabel yang method that ensure inclusion of these variable
kemungkinan terjadinya sangat tinggi sebagai consideration only to the extent that it is highly
salah satu faktor yang diperhitungkan dalam probable that a significant reversal in the
estimasi sehingga pembalikan signifikan atas amount of cumulative revenue recognized will
jumlah pendapatan kumulatif yang telah diakui not occur when the uncertainty associated with
tidak akan terjadi pada saat ketidakpastian the variable consideration is subsequently
yang terkait dengan imbalan variabel tersebut resolved. Meanwhile, the recognition is made
terselesaikan dikemudian waktu. Sedangkan when supporting documents have been
pengakuan dilakukan pada saat dokumen- received from customers or when it is probable
dokumen pendukung telah diterima dari price adjustments will be given.
pelanggan-pelanggan atau pada saat besar
kemungkinan bahwa penyesuaian harga akan
diberikan.
Grup menerapkan kebijaksanaan praktis untuk The Group applies the practical expedient for
liabilitas kontrak jangka pendek yang diterima short-term contract liabilities from customers.
dari pelanggan. Artinya, jumlah imbalan yang That is, the promise amount of consideration is
dijanjikan tidak disesuaikan dengan dampak not adjusted for the effects of a significant
komponen pembiayaan yang signifikan jika financing component if the period between the
periode antara pengalihan bangunan rumah, transfer of the promises houses, apartments,
apartemen, bangunan komersial dan bangunan shops and other similar properties including
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll landplots, etc and the payment is one year or
yang dijanjikan dan pembayarannya adalah less.
satu tahun atau kurang.
Penghasilan sewa pusat niaga dan iuran Rental income from shopping centers and
keanggotaan klub olahraga diakui sebagai membership fees in sports club are recognized
pendapatan sesuai masa sewa atau as income over the period of rental or
keanggotaannya. Sewa pusat niaga dan iuran membership. Rental payments from shopping
keanggotaan klub diterima dimuka disajikan centers and membership fees received in
sebagai “Pendapatan diterima dimuka”. advance are presented as “Unearned
Pendapatan dari restoran diakui pada saat revenues”. Revenues from restaurant
barang atau jasa diberikan. operations are recognized when the goods are
delivered or when the services have been
rendered.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa recognized on the basis of the period of
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang occupancy. Revenue from other hotel services
diserahkan kepada pelanggan. is recognized when the services are rendered or
the goods are delivered to the customer.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek The elements of costs which are capitalized to
pengembangan real estat antara lain meliputi real estate development projects include the
biaya pra-perolehan tanah, biaya perolehan pre-acquisition cost of land, cost of land
tanah dan biaya-biaya lain yang dapat acquisition and other costs attributable to the
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real development activity of real estate. The costs
estat. Biaya-biaya tersebut dialokasikan ke are allocated to real estate development
proyek pengembangan real estat menggunakan projects using either the saleable area method
metode luas area yang dapat dijual atau metode or the sales value method.
nilai jual.
55
Page 62
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh benefits liability (if any) when services are
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan rendered and the compensation for such
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan services are to be paid within twelve months
setelah jasa tersebut diberikan. after such services are rendered.
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Pembayaran program manfaat pensiun iuran Payments to defined contribution retirement
pasti diakui sebagai beban pada saat pekerja benefit plans are recognised as an expense
telah memberikan jasa mereka, dimana mereka when employees have rendered service
memperoleh hak atas iuran. Pembayaran entitling them to the contributions. Payments
kepada Dana Pensiun Lembaga Keuangan made to Dana Pensiun Lembaga Keuangan
diperhitungkan sebagai pembayaran untuk are accounted for as payments to defined
program iuran pasti di mana kewajiban contribution plans where the obligations of
Perusahaan dan/atau entitas anak tertentu Company and/or certain subsidiaries under the
berdasarkan program tersebut setara dengan plans are equivalent to those arising in a
kewajiban yang timbul dalam program manfaat defined contribution retirement benefit plan.
pensiun iuran pasti.
Grup juga mencatat penyisihan manfaat The Group also records the allowance of
tambahan selain program dana pensiun additional benefits other than the
tersebut di atas untuk memenuhi dan menutup aforementioned pension fund plans to meet
imbalan mínimum yang harus dibayar kepada and cover the mínimum benefits payable to
karyawan-karyawan sesuai dengan Perjanjian employees pursuant to the Collective Labor
Kerja Bersama dan Undang-Undang Cipta Agreement and the Job Creation Law
Kerja (“UUCK”). Penyisihan tambahan tersebut ("UUCK"). The additional allowance is
diestimasi dengan menggunakan perhitungan estimated using the actuarial calculation of the
aktuarial metode “Projected Unit Credit”. "Projected Unit Credit" method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Re-measurements, comprising of actuarial
dan kerugian aktuarial, segera diakui pada gains and losses, are recognized immediately
laporan posisi keuangan konsolidasian interim in the interim consolidated statement of
dengan pengaruh langsung didebit atau financial position with a corresponding debit or
dikreditkan kepada saldo laba melalui credit to retained earnings through other
penghasilan komprehensif lain pada periode comprehensive income in the period in which
terjadinya. Pengukuran kembali tidak they occur. Re-measurements are not
direklasifikasi ke laba rugi pada periode reclassified to profit or loss in subsequent
berikutnya. periods.
56
Page 63
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban Past service costs are recognized in profit or
pada saat yang lebih awal antara: loss at the earlier between:
i) ketika program amandemen atau i) the date of the plan amendment or
kurtailmen terjadi, dan curtailment, and
ii) ketika entitas mengakui biaya ii) the date the entity recognizes related
restrukturisasi atau imbalan terminasi restructuring costs and termination benefits.
terkait bunga neto.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto yang digunakan terhadap discount rate to the net defined benefit liability.
liabilitas imbalan kerja neto. Grup mengakui The Group recognizes the following changes in
perubahan berikut pada liabilitas imbalan kerja the net defined benefit liability under “General
neto pada akun “Beban Umum dan and Administrative Expenses” in the interim
Administrasi” pada laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income:
interim: i) Service costs comprising current service
i) Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya costs, past-service costs, gains or losses on
jasa lalu, keuntungan atau kerugian atas curtailments and non-routine settlements,
kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, and
dan ii) Net interest expense or income.
ii) Beban atau penghasilan bunga neto.
The Group also has a defined contribution plan
Grup juga menyelenggarakan program iuran for permanent employees who have reached
pasti untuk karyawan tetap yang telah berusia the age of 50. The benefit under the UUCK has
50 tahun. Imbalan atas UUCK tersebut telah been calculated by comparing the benefits to
dihitung dengan membandingkan manfaat yang be received by employees at normal retirement
akan diterima oleh karyawan pada usia normal age from the Pension Fund with the benefits
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat earned in accordance with the UUCK after
yang diperoleh sesuai dengan UUCK tersebut deducting accumulated employee benefits and
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja related investment returns. If the benefit of the
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika defined contribution pension plan is less than
manfaat program pensiun iuran pasti kurang the requirement stipulated by the UUCK, the
dari persyaratan yang ditetapkan UUCK, Grup Group shall provide for the shortfall.
harus menyediakan kekurangannya.
q. Foreign currency transactions and
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing balances
Laporan keuangan konsolidasian interim The Company’s interim consolidated financial
disajikan dalam Rupiah, yang juga merupakan statements are presented in Rupiah, which is
mata uang fungsional entitas induk. Setiap also the Parent Company’s functional currency.
entitas anak menentukan mata uang fungsional Each subsidiary determined its own functional
dan transaksi-transaksi yang termasuk dalam currency and items included in the financial
laporan keuangan pada setiap entitas diukur statements of each entity are measured using
dengan mata uang fungsional tersebut. that functional currency.
57
Page 64
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and balances
(lanjutan) (continued)
Transaksi dalam mata uang asing yang pada Transaction in foreign currencies are initialy
awal pengakuan dicatat oleh Grup dengan recorded by the Group at their respective
mata uang fungsional menggunakan kurs yang functional currency rates prevailing at the date
berlaku pada tanggal transaksi. Aset dan of transaction. Monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang asing denominated in foreign currencies are adjusted
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual to reflect the average of the selling and buying
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia rates of exchange prevailing at the last banking
pada tanggal transaksi perbankan terakhir transaction date of the period, as published by
untuk periode yang bersangkutan, dan laba Bank Indonesia and any resulting gains or
atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau losses are credited or changed to operations of
dibebankan pada operasi periode kini. the current period.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, kurs yang digunakan 2024 the rates of exchange used was
adalah Rp16.680 dan Rp16.162 masing- Rp16,680 and Rp16,162 each to US$1.
masing untuk US$1. Transaksi dalam mata Transactions in other foreign currencies are
uang asing lainnya dianggap tidak signifikan. considered not significant.
r. Pajak penghasilan r. Income tax
Pajak penghasilan final Final income tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross value
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi of transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 212: Income
diatur oleh PSAK 212: Pajak penghasilan. tax.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan sewa dated March 23, 2002, income from shopping
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan center rental is subjected to a final tax of 10%
pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai from related income. Based on the Government
pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan Regulation (PP) No. 34/2016 dated August 8,
Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 2016, effective September 8, 2016, income
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September from the transfer of land or buildings are
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas subjected to final tax amounting to 2.5% of the
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final value of the sale or transfer.
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pendapatan bunga dari bank dan deposito Interest income from bank and time deposits
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. are subjected to final tax amounting to 20%.
58
Page 65
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat expected to be recovered from or paid to the
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas taxation authority. Current tax expense is
perpajakan. Beban pajak kini ditentukan determined based on the taxable profit for the
berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan year computed using the subjected prevailing
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang tax rates.
berlaku.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan - neto” dalam laporan laba Net” in the interim consolidated statements of
rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian interim. Grup juga menyajikan The Group also presented interest/penalty, if
bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari any, as part of “Income Tax Expense - Net”.
“Beban Pajak Penghasilan - neto”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. Manajemen secara is determined. Management periodically
berkala mengevaluasi posisi yang diambil evaluates positions taken in the Annual Tax
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) Return (“SPT”) with respect to situations in
sehubungan dengan situasi di mana peraturan which applicable tax regulations are subject to
perpajakan yang berlaku tunduk pada interpretation and establishes provisions where
interpretasi dan menetapkan ketentuan yang appropriate.
sesuai.
s. Instrumen keuangan s. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument Is any contract that gives
yang menambah nilai aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and a
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas financial liability or equity instrument of another
bagi entitas lain. entities.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur aset At initial recognition, the Group measures a
keuangan pada nilai wajarnya ditambah financial asset at its fair value plus
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan transaction costs, in the case of a financial
tidak diukur pada nilai wajar melalui laba rugi asset not at fair value through profit or loss
(“NWLR”). Agar aset keuangan (“FVTPL”). In order for a financial asset to
diklasifikasikan dan diukur pada biaya be classified and measured at amortized
perolehan diamortisasi atau nilai wajar cost or fair value of other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif lain income (“FVOCI”), it needs to give rise to
(“NWPKL”), aset keuangan harus cash flows that are ‘solely payments of
menghasilkan arus kas yang semata dari principal and interest (“SPPI”)’ on the
pembayaran pokok dan bunga (“SPPB”) dari principal amount outstanding. This
jumlah pokok terutang. Penilaian ini disebut assessment is referred to as the SPPI test
sebagai uji SPPB dan dilakukan pada and is performed at an instrument level.
tingkat instrumen.
59
Page 66
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Awal (lanjutan) Initial Recognition and Measurement
(continued)
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan whether cash flows will result from collecting
dari pengumpulan arus kas kontraktual, contractual cash flows, selling the financial
penjualan aset keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam kategori financial assets are classified in financial
aset keuangan pada biaya perolehan assets at amortized cost (debt instruments).
diamortisasi (instrumen utang).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortised cost if both of the following
berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model The financial asset is held within
bisnis dengan tujuan untuk memiliki aset a business model with the objective to
keuangan untuk mengumpulkan arus hold financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to
tanggal tertentu yang merupakan SPPB cash flows that are SPPI and interest
dari jumlah pokok terutang. on the principal amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan mengalami penurunan impairment. Gains and losses are
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in profit or loss when the asset
laba rugi pada saat aset dihentikan is derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, cost includes cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang trade receivables, other receivables, due
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset from related parties and other financial
keuangan lainnya. assets.
60
Page 67
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable,
dari aset keuangan atau bagian dari a part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s interim consolidated statements of
interim Grup) ketika: financial position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from the
telah kedaluwarsa; atau asset have expired; or
Grup telah mengalihkan haknya untuk The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or
mengasumsikan kewajiban untuk has assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material delay to a third party under
material kepada pihak ketiga a ‘pass-through’ arrangement; and
berdasarkan pengaturan 'pass-through'; either (a) the Group has transferred
dan salah satu (a) Grup telah substantially all the risks and rewards
mengalihkan secara substansial semua of the asset, or (b) the Group has
risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup neither transferred nor retained
tidak mengalihkan atau memiliki secara substantially all the risks and rewards
substansial seluruh risiko dan manfaat of the asset, but has transferred
aset, tetapi telah mengalihkan control of the asset.
pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya When the Group has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari aset atau to receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani perjanjian pass- entered into a pass-through arrangement,
through, Grup mengevaluasi apakah, dan it evaluates if, and to what extent, it has
sejauh mana, telah mempertahankan risiko retained the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither transferred
mengalihkan atau mempertahankan secara nor retained substantially all of the risks
substansial seluruh risiko dan manfaat dari and rewards of the asset, nor transferred
aset, atau mengalihkan pengendalian atas control of the asset, the Group continues to
aset, Grup terus mengakui aset yang recognize the transferred asset to the
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya extent of its continuing involvement. In that
secara berkelanjutan. Dalam kasus case, the Group also recognizes an
tersebut, Grup juga mengakui liabilitas associated liability. The transferred asset
terkait. Aset alihan dan liabilitas terkait and the associated liability are measured
diukur atas dasar yang mencerminkan hak on a basis that reflects the rights and
dan kewajiban yang dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form
jaminan atas aset yang ditransfer diukur of a guarantee over the transferred asset
pada nilai yang lebih rendah dari nilai is measured at the lower of the original
tercatat asli aset dan jumlah maksimum carrying amount of the asset and the
imbalan yang mungkin diminta untuk maximum amount of consideration that the
dibayar kembali oleh Grup. Group could be required to repay.
61
Page 68
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan Kerugian Kredit The Group recognizes an allowance for
Ekspektasian (“KKE”) untuk semua ECL for all debt instruments not held at
instrumen utang yang bukan diukur pada FVTPL and financial guarantee contracts.
NWLR dan kontrak jaminan keuangan. KKE Expected credit losses (“ECLs”) are based
ditentukan atas perbedaan antara arus kas on the difference between the contractual
kontraktual menurut kontrak dan semua cash flows due in accordance with the
arus kas yang diharapkan akan diterima contract and all the cash flows that the
oleh Grup, yang didiskontokan dengan Group expects to receive, discounted at an
perkiraan SBE orisinal. Arus kas yang approximation of the original EIR. The
diharapkan mencakup setiap arus kas dari expected cash flows include any cash
penjualan agunan yang dimiliki atau flows from the sale of collateral held or
perbaikan kredit lainnya yang merupakan other credit enhancements that are
bagian yang tidak terpisahkan dalam integral to the contractual terms.
ketentuan kontrak.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan there have been significant increases in
sejak pengakuan awal, KKE diakui untuk credit risks since initial recognition, ECLs
kerugian kredit yang dihasilkan dari are provided for credit losses that result
peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi from default events that are possible within
dalam jangka waktu 90 hari ke depan (KKE the next 90-days (a 90-days ECL). But,
90 hari). Namun, bila telah terdapat when there have been significant
peningkatan signifikan risiko kredit sejak increases in credit risks since initial
pengakuan awal, penyisihan kerugian diakui recognition, a loss allowance is
untuk kerugian kredit yang diperkirakan recognized for credit losses expected over
selama sisa umur aset, tanpa the remaining life of the asset, irrespective
mempertimbangkan waktu gagal bayar of timing of the default (a lifetime ECL).
(KKE sepanjang umurnya).
Karena aset kontrak, piutang usaha dan Because its contract assets, trade and
piutang lain-lainnya tidak memiliki other receivables do not contain significant
komponen pembiayaan signifikan, Grup financing component, the Group applies a
menerapkan pendekatan yang simplified approach in calculating ECL.
disederhanakan dalam perhitungan KKE. Therefore, the Group does not track
Oleh karena itu, Grup tidak menelurusi changes in credit risk, but instead
perubahan dalam risiko kredit, namun justru recognizes a loss allowance based on
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan lifetime ECL at each reporting date. The
KKE sepanjang umurnya pada setiap Group established a provision matrix that
tanggal pelaporan. Grup membentuk is based on its historical credit loss
matriks provisi berdasarkan pengalaman experience, adjusted for forward-looking
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan factors specific to the debtors and the
dengan perkiraan masa depan (forward- economic environment.
looking) atas faktor yang spesifik untuk
debitur dan lingkungan ekonomi.
62
Page 69
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial Instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus days past due. However, in certain cases,
tertentu, Grup juga dapat the Group may also consider a financial
mempertimbangkan aset keuangan asset to be in default when internal or
mengalami gagal bayar ketika informasi external information indicates that the
internal atau eksternal menunjukkan Group is unlikely to receive the
bahwa Grup tidak mungkin menerima outstanding contractual amounts in full
jumlah kontraktual yang terutang secara before taking into account any credit
penuh sebelum memperhitungkan setiap enhancements held by the Group.
peningkatan kredit yang dimiliki oleh A financial asset is written off when there
Kelompok Aset keuangan dihapuskan jika is no reasonable expectation of recovering
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang initially at fair value and, in the case of
dan pinjaman dan utang usaha, setelah loans and borrowings and payables, net of
dikurangi biaya transaksi yang dapat directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang The Group’s financial liabilities include
bank jangka pendek, utang usaha kepada short-term bank loans, trade payables to
pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual, third parties, other payables, accrued
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji expenses, liability for short-term employee
dan tunjangan lainnya, utang bank dan benefits - salaries and other allowances,
lembaga pembiayaan, utang obligasi, loans from banks and financing
liabilitas sewa dan uang jaminan yang institutions, bonds payable, lease liabilities
diterima. and security deposits.
63
Page 70
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan The measurement of financial liabilities
bergantung pada klasifikasinya, seperti depends on their classification, as
yang dijelaskan di bawah ini: described below:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (debt
diamortisasi (utang dan pinjaman) and loans)
i) Utang dan pinjaman jangka panjang i) Long-term interest-bearing loans and
yang dikenakan bunga borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang term interest-bearing loans and
berbunga diukur pada biaya perolehan borrowings are measured at amortized
yang diamortisasi dengan acquisition costs using EIR method. At
menggunakan metode SBE. Pada the reporting dates, accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga yang recorded separately from the
masih harus dibayar dicatat secara associated borrowings within the
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, current liabilities section. Gains and
dalam bagian liabilitas jangka pendek. losses are recognized in the profit or
Keuntungan dan kerugian diakui pada loss when the liabilities are
laba rugi ketika liabilitas dihentikan derecognized as well as through the
pengakuannya maupun melalui EIR amortization process.
proses amortisasi menggunakan
metode SBE.
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking
mempertimbangkan setiap diskonto into account any discount or premium
atau premium atas akusisi dan komisi on acquisition and fees or costs that
atau biaya yang merupakan bagian are an integral part of the EIR. The EIR
tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi amortization is included in finance
SBE dicatat sebagai beban keuangan costs in the profit or loss.
pada laba rugi.
ii) Utang dan akrual ii) Payables and accruals
Liabilitas untuk utang usaha dan utang Liabilities for current trade and other
lain-lain jangka pendek, biaya masih accounts payable, accrued expenses
harus dibayar dan liabilitas imbalan and short-term employee benefit
kerja jangka pendek dinyatakan liability are stated at carrying amounts
sebesar jumlah tercatat (jumlah (notional amounts), which
nosional), yang kurang lebih sebesar approximate their fair values.
nilai wajarnya.
64
Page 71
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya pada saat kewajiban yang the obligation specified in the contract
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau expires or is canceled or expires.
dibatalkan atau kadaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When a financial liability is exchanged for
dengan liabilitas keuangan lain dari pemberi another financial liability from the same
pinjaman yang sama atas persyaratan yang lender on substantially different terms, or
secara substansial berbeda, atau bila when the terms of the financial liability are
persyaratan dari liabilitas keuangan substantially modified, the exchange or
tersebut secara substansial dimodifikasi, modification of terms is accounted for as
pertukaran atau modifikasi persyaratan derecognition of the original financial
tersebut dicatat sebagai penghentian liability and recognition of a new financial
pengakuan liabilitas keuangan orisinal dan liability, and the difference between the
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan respective carrying amounts of the
selisih antara nilai tercatat masing-masing financial liabilities is recognized in profit or
liabilitas keuangan tersebut diakui pada loss.
laba rugi.
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
saling hapus dan jumlah neto dilaporkan offset and the net amount is reported in the
dalam laporan posisi keuangan interim consolidated statements of
konsolidasian interim jika terdapat hak financial position if there is a currently
hukum yang dapat diberlakukan saat ini enforceable legal right to offset the
untuk mengimbangi jumlah yang diakui dan recognized amounts and there is an
ada niat untuk menyelesaikan secara neto, intention to settle on a net basis, to realize
untuk merealisasikan aset dan the assets and settle the liabilities
menyelesaikan kewajiban secara simultaneously.
bersamaan.
t. Laba per saham dasar t. Basic earnings per share
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Basic earnings per share is computed based on
rata-rata tertimbang saham yang beredar the weighted average number of issued and
selama periode yang bersangkutan. fully paid shares during the period.
Pada tanggal 30 September 2025, Perusahaan As of September 30, 2025, the Company has
tidak mempunyai efek berpotensi saham biasa no outstanding potential dilutive ordinary
yang bersifat dilutif. shares.
65
Page 72
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
u. Segmen operasi u. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari A segment is a distinguishable component of
Perusahaan dan entitas anaknya yang terlibat the Group that is engaged either in providing
baik dalam menyediakan produk dan jasa certain products and services (business
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan segment) or in providing products and services
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki (geographical segment), which is subjected to
risiko dan imbalan yang berbeda dari segmen risks and rewards that are different from those
lainnya. in other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai dengan segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo antar group balances and intra-group transactions
perusahaan dan transaksi antar perusahaan are eliminated. The amount of each segment
dieliminasi. Jumlah setiap unsur segmen yang item reported is the measure reported to the
dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan chief operating decision-maker for the purposes
kepada pengambil keputusan operasional of making decisions about allocating resources
untuk tujuan pengambilan keputusan untuk to the segment and assessing its performance.
mengalokasikan sumber daya kepada segmen Supplementary information for each operating
dan menilai kinerjanya. Pengungkapan segments are presented in Note 39.
tambahan pada masing-masing segmen telah
diungkapkan pada Catatan 39.
v. Kombinasi bisnis entitas sepengendali v. Business combination of entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control are accounted for using the
kepentingan, dimana selisih antara jumlah pooling of interests method, whereby the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat difference between the consideration
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai transferred and the carrying amount of the net
bagian dari akun "Tambahan modal disetor" assets of the acquired entity is recognized as
pada laporan posisi keuangan konsolidasian part of the “Additional paid-in capital” account in
interim. the interim consolidated statement of financial
position.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interests method, the
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan elements of the financial statements of the
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan merged entity are presented as if the merger
seolah-olah penggabungan tersebut telah had occurred from the beginning of the period
terjadi sejak awal periode entitas yang the merged entity was under common control.
bergabung berada dalam kesepengendalian.
66
Page 73
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar w. Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
dari menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date. The fair value
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption that
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk the transaction to sell the asset or transfer the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: liability takes place either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar ii) In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset
atau liabilitas tersebut. or liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses must be accessible to by the Group.
oleh Grup.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an assets or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the assets
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming the market participants act
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset A fair value measurement of a non-financial
non-keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant’s
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomik dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by selling
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau it to another market participant that would use
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain the asset in ints highest and best use.
yang akan menggunakan aset tersebut pada
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
dengan memaksimalkan masukan (input) yang value, maximizing the use of relevant
dapat diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the interim
keuangan konsolidasian interim dikategorikan consolidated financial statements are
dalam hirarki nilai wajar berdasarkan level categorized within the fair value hierarchy,
masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level
terhadap pengukuran nilai wajar secara input that is significant to the fair value
keseluruhan sebagai berikut: measurement as a whole:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical assets
atau liabilitas yang identik yang dapat or liabilities.
diakses entitas pada tanggal pengukuran.
67
Page 74
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) w. Fair value measurement (continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the interim
keuangan konsolidasian interim dikategorikan consolidated financial statements are
dalam hirarki nilai wajar berdasarkan level categorized within the fair value hierarchy,
masukan (input) paling rendah yang signifikan described as follows, based on the lowest level
terhadap pengukuran nilai wajar secara input that is significant to the fair value
keseluruhan sebagai berikut: (lanjutan) measurement as a whole: (continued)
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is directly or
terhadap pengukuran nilai wajar yang indirectly observable.
dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is unobservable.
terhadap pengukuran nilai wajar yang
tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian interim secara the interim consolidated financial statements on
berulang, Grup menentukan apakah terdapat a recurring basis, the Group determines
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan whether transfers have occurred between
melakukan evaluasi ulang atas penetapan Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) categorization (based on the lowest level input
paling rendah yang signifikan terhadap that is significant to the fair value measurement
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) as a whole) at the end of each reporting period.
pada tiap akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the
mementukan klasifikasi aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya liabilities on the basis of the nature,
dan level pada hierarki nilai wajar sebagaimana characteristics and risks of the asset or liability
dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
x. Investasi pada entitas asosiasi x. Investment in associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang An associate is an entity over which the Group
terhadapnya Grup memiliki pengaruh has significant influence. Significant influence is
signifikan. Pengaruh signifikan adalah the power to participate in the financial and
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam policy decisions of the investee but is not
keputusan kebijakan keuangan dan control or joint control over those policies.
operasional investee, tetapi tidak
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
68
Page 75
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
x. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) x. Investment in associates (continued)
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining
pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal- significant influence are similar to those
hal yang diperlukan dalam menentukan kendali necessary to determine control over
atas entitas anak. subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat The Group’s investment in its associate is
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam accounted for using the equity method. Under
metode ekuitas, investasi awalnya diakui pada the equity method, the investment in an
harga perolehan. Nilai tercatat investasi associate is initially recognized at cost. The
disesuaikan untuk mengakui perubahan bagian carrying amount of the investment is adjusted
Grup atas aset neto entitas asosiasi sejak to recognize changes in the Group’s share of
tanggal perolehan net assets of the associate since the acquisition
date.
Laporan laba rugi dan penghasilan The interim consolidated statements of profit or
komprehensif lain konsolidasian interim loss and other comprehensive income reflects
mencerminkan bagian Grup atas hasil operasi the Group’s share of the results of operations of
dari entitas asosiasi. Apabila terdapat the associate. In addition, when there has been
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas a change recognized directly in the equity of
dari entitas asosiasi, Grup mengakui bagiannya the associate, the Group recognizes its share of
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan any changes, when applicable, in
hal ini, jika ada, dalam laporan perubahan the interim consolidated statements of changes
ekuitas konsolidasian interim. Keuntungan atau in equity. Unrealised gains and losses resulting
kerugian yang belum direalisasi sebagai hasil from transactions between the Group and
dari transaksi-transaksi antara Grup dengan the associate are eliminated to the extent of
entitas asosiasi dieliminasi sesuai dengan the interest in the associate.
kepentingan Grup dalam entitas asosiasi.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui rugi penurunan nilai atas investasi to recognize an impairment loss on the Group’s
Grup dalam investasi pada entitas asosiasi. investments in associates. The Group
Grup menentukan apakah terdapat bukti yang determines at each reporting date whether
objektif yang mengindikasikan pada investasi there is any objective evidence that the
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan investments in the associates are impaired. If
nilai pada setiap tanggal pelaporan. Dalam hal this is the case, the Group calculates
ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai the amount of impairment as the difference
berdasarkan selisih antara nilai terpulihkan atas between the recoverable amount of
investasi pada entitas asosiasi dan nilai the investments and their carrying value and
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan recognizes the amount in the interim
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian interim. other comprehensive income.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associates are
atas periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period with
Grup. the Group.
69
Page 76
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
y. Klasifikasi lancar dan tak lancar y. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian interim the interim consolidated statements of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tak lancar. position based on current/non-current
classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
(i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi (i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah (iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi exchanged or used to settle a liability for at
suatu liabilitas dalam paling lambat least 12 months after the reporting period.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, (i) expected to be settled in the normal
(ii) untuk diperdagangkan, operating cycle,
(iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah (ii) held primarily for the purpose of trading,
tanggal pelaporan, atau (iii) due to be settled within twelve months after
(iv) tidak ada hak tanpa syarat untuk the reporting period, or
menangguhkan pelunasannya dalam (iv) there is no unconditional right to defer the
paling tidak 12 bulan setelah tanggal settlement of the liability for at least twelve
pelaporan months after the reporting period.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak as non-current assets and liabilities.
lancar.
z. Peristiwa setelah periode laporan keuangan z. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah periode laporan yang Subsequent events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Perusahaan pada periode laporan keuangan reporting period (“adjusting events”) are
konsolidasian interim (“adjusting events”) reflected in the interim consolidated financial
disajikan dalam laporan keuangan. Peristiwa statements. Post year-end events that are not
setelah akhir tahun laporan yang bukan adjusting events are disclosed in the notes to
adjusting events telah diungkapkan dalam the interim consolidated financial statements
catatan atas laporan keuangan konsolidasian when material.
interim apabila material.
70
Page 77
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the interim consolidated
interim mensyaratkan manajemen untuk membuat financial statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan atas the reported amounts of revenues, expenses,
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, serta assets and liabilities, and the disclosure of
pengungkapan liabilitas kontinjensi, pada akhir contingent liabilities, at the end of the reporting
periode pelaporan. Namun, ketidakpastian estimasi period. However, uncertainty about these
dan asumsi ini dapat menyebabkan hasil yang assumptions and estimates could result in
memerlukan penyesuaian material atas nilai tercatat outcomes that require a material adjustment to the
aset dan liabilitas yang berdampak pada masa carrying amount of assets or liabilities affected in
mendatang. future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and assumptions, which have the most significant
yang dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian effect on the amounts recognized in the interim
interim: consolidated financial statements:
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the
pajak yang kompleks, perubahan peraturan interpretation of complex tax regulations,
pajak dan jumlah dan timbulnya penghasilan changes in tax laws, and the amount and timing
kena pajak di masa depan, dapat menyebabkan of future taxable income, could necessitate
penyesuaian di masa depan atas penghasilan future adjustments to tax income and expense
dan beban pajak yang telah dicatat. already recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the
menentukan penyisihan atas pajak penghasilan provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transactions and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business.
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan The Group recognizes liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah akan corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently enacted,
berlaku saat ini, manajemen the management judged if the amounts
mempertimbangkan apakah jumlah yang recorded under the above account are
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan recoverable and refundable by the Tax Office.
dan dikembalikan oleh Kantor Pajak.
71
Page 78
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, yang terpisah dari estimasi dan asumsi judgments, apart from those involving estimations
yang memiliki pengaruh paling signifikan terhadap and assumptions, which have the most significant
jumlah yang dicatat dalam laporan keuangan: effect on the amounts recognized in the financial
(lanjutan) statements: (continued)
Pengklasifikasian aset keuangan dan Classification of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Grup menetapkan pengklasifikasian aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila assets and financial liabilities by judging if they
definisi yang ditetapkan dalam PSAK. Dengan meet the definition set forth in PSAK.
demikian, aset keuangan dan liabilitas Accordingly, the financial assets and financial
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan liabilities are accounted for in accordance with
akuntansi Grup. the Group’s accounting policies.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana, mesin-mesin buildings and infrastructures, related
dan alat-alat berat terkait, fasilitas hotel machineries and heavy equipment, hotel
dan aset dalam pembangunan yang tidak facilities and contructions in progress
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam which are not occupied substantially for
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk use by, or in the operations of, the Group,
dijual dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi nor for sale in the ordinary course of
digunakan untuk memperoleh penghasilan business, but are held primarily to earn
sewa dan peningkatan nilai. lease income and capital appreciation.
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan - Fixed assets consist of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment
kantor dan aset dalam pembangunan yang and contructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and for sale in
Grup. Dan tidak digunakan untuk the ordinary course of business, but are
memperoleh penghasilan sewa. held primarily not to earn lease income.
- Persediaan terdiri dari properti yang - Inventory consists of property that is held
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan for sale in the Group’s ordinary course of
bisnis Grup. Terutama, properti hunian business. Principally, this is residential
yang dikembangkan oleh Grup dan property that the Group develops and
digunakan untuk dijual sebelum atau pada intends to sell before or on completion of
saat penyelesaian konstruksi. construction.
72
Page 79
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, yang terpisah dari estimasi dan asumsi judgments, apart from those involving estimations
yang memiliki pengaruh paling signifikan terhadap and assumptions, which have the most significant
jumlah yang dicatat dalam laporan keuangan: effect on the amounts recognized in the financial
(lanjutan) statements: (continued)
Insentif atau pembayaran sewa variabel Incentive or variable of lease payment
yang dapat memengaruhi pengakuan dan impacting measurement and recognition
pengukuran penghasilan sewa of lease income
Selama periode pelaporan, manajemen telah During the reporting period, management has
membuat penilaian yang signifikan dalam made significant judgments in the recognition
pengakuan dan pengukuran penghasilan sewa, and measurement of lease income, related
terkait potensi penyesuaian insentif atau potential adjustments for incentives or
pembayaran sewa variabel yang dapat variable lease payments that could impact
memengaruhi total pendapatan sewa yang the total rental revenue recorded per month.
tercatat per bulan. Insentif tersebut, yang dapat That incentives, which may include upfront
mencakup diskon di muka atau periode masa discounts or grace periods, are intended to
tenggang, bertujuan untuk mendorong encourage lessee occupancy and enhance
okupansi penyewa dan meningkatkan nilai the long-term value of the lease portfolio.
jangka panjang dari portofolio sewa. Insentif Lease incentives are recognized as a
sewa diakui sebagai pengurangan penghasilan reduction of lease income over the lease
sewa selama masa sewa. Penerapan penilaian term. The application of judgment in
dalam menentukan pengakuan dan determining recognition and measurement of
pengukuran insentif sewa dapat menghasilkan lease incentives can result in variations on
variasi pada jumlah dan waktu penghasilan the amount and timing of lease income
sewa yang diakui dalam laporan laba rugi dan recognized in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
interim. comprehensive income.
73
Page 80
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the interim
keuangan konsolidasian interim disusun. Asumsi consolidated financial statements were prepared.
dan situasi mengenai perkembangan masa depan Existing circumstances and assumptions about
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau future developments may change due to market
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes are reflected
terjadinya. in the assumptions when they occur.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan present value of the pension obligation are
dengan menggunakan metode projected-unit- determined using the projected-unit-credit
credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat method. Actuarial valuation includes making
variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, various assumptions which consist of, among
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana other things, discount rates, expected rates of
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan return on plan assets, rates of compensation
kompensasi, tingkat pengunduran diri increases, future annual salary increase,
karyawan tahunan, umur pensiun dan tingkat annual employee turn-over rate, retirement
kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan rate and mortality rates. Actual results that
asumsi Grup diakui langsung seluruhnya differ from the Group’s assumptions are
melalui penghasilan komprehensif lainnya recognized as other comprehensive income
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar due to the complexity of the valuation and its
asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas underlying assumptions and long-term nature,
a defined benefit obligation is highly sensitive
manfaat pasti sangat sensitif terhadap
to changes in assumptions.
perubahan asumsi.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dll setelah penandatanganan kontrak jual beli apartments, etc after signing the sales and
dengan metode pembayaran tunai keras dan purchase contract with payment method
cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup which is hard cash and cash installment. This
dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, type of contract includes two alternative
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama payment options for the customer, i.e.,
dengan harga jual kas pada saat penyerahan payment of the transaction price equal to the
rumah, rukan, kantor, apartemen, dll atau cash selling price upon delivery of the houses,
pembayaran harga transaksi yang lebih rendah shops, offices, apartments, etc or payment of
pada saat kontrak ditandatangani. Grup a lower transaction price when the contract is
menyimpulkan bahwa terdapat komponen signed. The Group concluded that there is
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak a significant financing component for those
tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in
membayar di muka dengan advance considering the length of time
mempertimbangkan lamanya waktu antara between the customer’s payment and the
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah, transfer of houses, shops, offices,
rukan, kantor, apartemen, dll ke pelanggan, apartments, etc to the customer, as well as
serta suku bunga yang berlaku di pasar. the prevailing interest rates in the market.
74
Page 81
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the interim
keuangan konsolidasian interim disusun. Asumsi consolidated financial statements were prepared.
dan situasi mengenai perkembangan masa depan Existing circumstances and assumptions about
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau future developments may change due to market
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes are reflected
terjadinya (lanjutan). in the assumptions when they occur (continued).
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak (lanjutan) component in a contract (continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rates implicit in
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the contracts (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas rumah, discounts the cash selling price of the
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, houses, shops, offices, apartments, etc to
dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) the amount paid in advance) an appropriate
adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan because this is commensurate with the rates
tarif yang akan tercermin dalam transaksi that would be reflected in a separate
pembiayaan terpisah antara entitas dan financing transaction between the entity and
pelanggannya pada awal kontrak. its customers at contracts inceptions.
75
Page 82
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Kas Cash
Rupiah 5.707.363 4.449.919 Rupiah
Mata uang asing 116.992 51.638 Foreign currencies
Total kas 5.824.355 4.501.557 Total cash
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Permata Tbk 892.626.290 492.408.208 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 679.379.796 741.106.304 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 87.138.515 133.618.933 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp50.000.000) 153.786.683 210.460.693 (each below Rp50,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$85.058 pada (US$85,058
30 September 2025 in September 30, 2025
dan US$440.639 pada and US$440,639
31 Desember 2024) 1.418.758 7.121.607 in December 31, 2024)
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp4.500.000) 3.485.439 744.655 Others (each below Rp4,500,000)
Total bank 1.817.835.481 1.585.460.400 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank BCA Syariah 787.635.000 702.745.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Permata Tbk 295.000.000 718.950.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 30.000.000 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.700.000 7.700.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Victoria International Tbk - 50.550.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - 50.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp6.000.000) 2.005.595 6.958.436 Others (each below Rp6,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(US$8.271.500 pada (US$8,271,500
30 September 2025 dan in September 30,2025 and
US$8.143.600 pada US$8,143,600 in
31 Desember 2024) 137.968.620 131.616.863 December 31,2024)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$1.300.000 pada (US$1,300,000
30 September 2025 in September 30, 2025
dan US$2.050.000 pada and US$2,050,000
31 Desember 2024) 21.684.000 33.132.100 in December 31, 2024)
PT Bank Resona Perdania PT Bank Resona Perdania
(US$75.000) - 1.212.150 (US$75,000)
Total deposito berjangka 1.275.993.215 1.702.864.549 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.099.653.051 3.292.826.506 Total cash and cash equivalents
76
Page 83
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah Ranges of annual interest rates of time deposits are
sebagai berikut: as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
____
Rupiah 2,75% - 6,00% 2,00% - 7,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2,25% - 4,50% 4,00% - 5,00% United States Dollar
Jangka waktu deposito berjangka per masing- Maturity schedule of of time deposits for each banks
masing bank sebagai berikut: are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank BCA Syariah Oktober 2025 Januari 2025 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Permata Tbk Oktober-November 2025 Januari-Maret 2025 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk Oktober 2025 - Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk Oktober-Desember 2025 Januari-Maret 2025 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk - Januari 2025 International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk - Februari 2025 PT Bank Pan Indonesia Tbk
Lain-lain Oktober 2025 Januari-Maret 2025 Others
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Permata Tbk Oktober 2025 Januari 2025 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Central Asia Tbk Oktober 2025 Januari 2025 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Resona Perdania - Januari 2025 PT Bank Resona Perdania
Pendapatan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laporan laba rugi dan the interim consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim and other comprehensive income as part of
sebagai bagian dari “Pendapatan keuangan”. “Finance income”.
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal- third-party banks. As of September 30, 2025 and
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, December 31, 2024, no cash and cash equivalents
tidak terdapat kas dan setara kas yang digunakan are pledged as collateral for loans
sebagai jaminan atas pinjaman.
Pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, kas (termasuk kas dalam cash (including cash in transit) are covered by
perjalanan) telah diasuransikan terhadap risiko insurance against theft and other risks with
kecurian dan risiko lainnya pada PT Asuransi FPG PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central
Indonesia, PT Asuransi Central Asia dan PT Avrist Asia and PT Avrist General Insurance, all third
General Insurance, seluruhnya pihak ketiga, dengan parties, with sum insured amounting to
nilai pertanggungan masing-masing sebesar Rp31,070,000 and Rp34,100,000, respectively.
Rp31.070.000 dan Rp34.100.000. Manajemen Grup The Group’s management is of the opinion that the
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut amount of sum insured is adequate to cover
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas potential losses that may arise from such risks.
risiko tersebut.
77
Page 84
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO 5. TRADE RECEIVABLES - NET
Rincian piutang usaha - neto adalah sebagai berikut: The details of trade receivables - net are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Jasa manajemen 9.022.096 10.259.756 Management fee
Sewa properti investasi Rental of retail and
retail dan komersial 2.915.092 1.903.417 commercial investment
Pengelolaan properti dan estat 743 743 Estate and property management
Sewa properti investasi Rental of residential and
residensial dan kantor - 213.692 office investment
Total piutang usaha pihak-pihak Total trade receivable
berelasi 11.937.931 12.377.608 related parties
Pihak ketiga Third parties
Sewa properti investasi retail Rental of retail and commercial
dan komersial 85.606.532 93.914.355 investment properties
Pengelolaan properti dan estat 51.215.886 46.916.053 Estate and property management
Penjualan rumah, bangunan Sale of houses, shops,
komersial, dan kapling 50.394.162 80.816.321 and landplots
Penjualan apartemen 29.557.404 19.088.417 Sale of apartments
Jasa hotel 11.631.154 9.824.934 Hotel services
Lainnya 7.879.962 6.747.937 Others
Sub-total 236.285.100 257.308.017 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (2.830.253) (469.541) credit losses
Total piutang usaha pihak Total trade receivable
ketiga - neto 233.454.847 256.838.476 third parties - net
Total piutang usaha - neto 245.392.778 269.216.084 Total trade receivable - net
Dikurangi bagian lancar (228.993.883) (259.965.666) Less current - portion
Bagian tidak lancar 16.398.895 9.250.418 Non-current - portion
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Pihak - pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 8.523.698 8.566.573 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 1.285.115 2.415.264 1 - 30 days
31 - 60 hari 356.287 1.356.107 31 - 60 days
61 - 90 hari 106.846 - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 1.665.985 39.664 More than 90 days
Sub-total 11.937.931 12.377.608 Sub-total
78
Page 85
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 115.376.806 124.877.973 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 35.192.097 32.539.458 1 - 30 days
31 - 60 hari 7.744.236 19.911.128 31 - 60 days
61 - 90 hari 7.193.370 8.132.822 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 70.778.591 71.846.636 More than 90 days
Sub-total 236.285.100 257.308.017 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian (2.830.253) (469.541) Allowance for expected credit losses
Sub-total 233.454.847 256.838.476 Sub-total
Neto 245.392.778 269.216.084 Net
\
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of trade receivables are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Saldo awal 469.541 1.348.410 Beginning balance
Penyisihan periode/tahun berjalan 2.729.373 519.418 Provision during the period/year
Penghapusan selama Write-off during the
periode/tahun berjalan (229.326) - period/year
Pembalikan
selama periode/tahun berjalan (139.335) (1.398.287) Reversal during the period/year
Saldo akhir 2.830.253 469.541 Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang Allowance for expected credit losses of trade
usaha merupakan evaluasi secara individual receivables is individual assessment based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia. best available facts and circumstances.
Pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, seluruh piutang usaha milik all of the Group’s trade receivables are
Grup merupakan saldo piutang usaha dalam denominated in Rupiah. As of September 30, 2025
Rupiah. Pada tanggal-tanggal 30 September 2025 and December 31, 2024, balance of non-current
dan 31 Desember 2024 , saldo piutang usaha tidak trade receivables amounted Rp16,398,895 and
lancar masing-masing sebesar Rp16.398.895 dan Rp9,250,418, respectively, above, have maturity
Rp9.250.418, di atas, merupakan piutang usaha between 2 - 4 years after the reporting period. As
yang memiliki jatuh tempo dalam waktu antara 2 - 4 of September 30, 2025 and December 31, 2024,
tahun setelah akhir periode pelaporan. Pada trade receivables amounting to Rp550,000,000
tanggal-tanggal 30 September 2025 dan used as pledged as collateral for the loans from
31 Desember 2024, piutang usaha sebesar banks (Note 15).
Rp550.000.000 digunakan sebagai jaminan atas
utang bank (Catatan 15).
79
Page 86
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
5. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan Management believes is of the opinion that the
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup above allowance for expected credit loss is
untuk menutup kemungkinan kerugian atas adequate to cover possible losses that may arise
menurunnya nilai piutang. from impairment of receivables.
Sehubungan dengan sewa operasi Grup, berikut In relation to operating leases of the Group, the
adalah jumlah agregat penerimaan sewa minimum following is the aggregate amount of future
masa depan untuk setiap periode dalam sewa minimum lease payments for each period under
operasi yang tidak dapat dibatalkan: non-cancellable operating leases:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
< 1 tahun 957.105.456 1.035.814.709 < 1 year
1-5 tahun 1.399.941.087 1.725.607.718 1-5 years
>5 tahun 108.431.180 101.206.808 > 5 years
Total piutang sewa operasi 2.465.477.723 2.862.629.235 Total operating lease receivables
Pada periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine-month periods ended September 30,
tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 2024, total 2025 and 2024, total contingent rent, which was
sewa kontinjen yang diakui sebagai pendapatan recognized as revenue amounted to
adalah sebesar Rp17.548.245 dan Rp16.386.528. Rp17,548,245 and Rp16,386,528.
Penjelasan persyaratan dan ketentuan perjanjian The general terms and conditions of lessor
pesewa adalah sebagai berikut: agreements are as follows:
- Jangka waktu sewa berkisar antara 1 sampai - Rental periods range from 1 to 10 years,
10 tahun,
- Penyewa wajib membayar biaya sewa berkisar - Lessee is required to pay 5-20% non-
antara 5-20% dari uang muka sewa yang tidak refundable rental downpayment at the
dapat dikembalikan pada awal periode sewa, beginning of the rental period, while the
sedangkan sisa pembayaran dapat diangsur remaining rental fees are payable in
selama periode sewa sesuai dengan installments over the lease term as agreed
kesepakatan kedua belah pihak, upon by both parties,
- Penyewa wajib membayar biaya pelayanan - Lessee is required to pay service charge at
sebesar tarif tertentu per meter persegi (m2), certain rate per square meter (m2),
- Penyewa wajib membayar uang jaminan sewa, - Lessee is required to pay rental security
biaya pelayanan, telepon dan lain-lain kepada deposit, service charge, telephone, and
pemilik. others to lessor.
80
Page 87
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN - NETO 6. OTHER RECEIVABLES - NET
Rincian piutang lain-lain - neto adalah sebagai The details of other receivables - net are as follows:
berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Piutang fit out 8.000.000 8.000.000 Receivables from fit out
Piutang dari entitas lainnya Receivables from other entity
(Catatan 40c dan d) 5.250.000 - (Notes 40c and d)
Piutang dari pengelola unit Receivables from the management
bisnis entitas anak 4.623.696 4.313.318 of the subsidiary’s business unit
Piutang bunga 1.970.766 3.869.660 Interest receivables
Lainnya 6.692.634 6.366.454 Others
Sub-total 26.537.096 22.549.432 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (3.505.798) (2.668.982) credit losses
Total piutang lain-lain - neto 23.031.298 19.880.450 Total other receivables - net
Dikurangi bagian lancar (15.772.039) (12.769.339) Less current portion
Bagian tidak lancar 7.259.259 7.111.111 Non-current portion
Analisa umur piutang lain-lain - pihak ketiga adalah The aging analysis of other receivables is as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 20.781.594 17.361.663 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 665.431 668.193 1 - 30 days
31 - 60 hari 28.927 29.630 31 - 60 days
61 - 90 hari 5.468 65.491 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 5.055.676 4.424.455 More than 90 days
Sub-total 26.537.096 22.549.432 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for
ekspektasian (3.505.798) (2.668.982) expected credit losses
Neto 23.031.298 19.880.450 Net
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang lain-lain adalah sebagai berikut: losses of other receivables are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Saldo awal 2.668.982 1.367.268 Beginning balance
Penyisihan selama Provision during the
periode/tahun berjalan 836.816 1.301.714 period/year
Saldo akhir 3.505.798 2.668.982 Ending balance
81
Page 88
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN - NETO (lanjutan) 6. OTHER RECEIVABLES - NET (continued)
Penyisihan untuk periode sembilan bulan yang The allowance for the nine-month periods ended
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 September 30, 2025 and 2024 amounting to
dan 2024 adalah masing-masing sebesar Rp836,816 and Rp867,809, respectively, is
Rp836.816 dan Rp867.809, merupakan bagian dari recorded as part of “General and administrative
“Beban umum dan administrasi” pada laporan laba expenses” in the interim consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income.
konsolidasian interim.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the results of a review of the condition of
masing-masing piutang pada akhir tahun, each receivable at the end of the year, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian adalah cukup untuk expected credit losses is sufficient to cover the
menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain- possibility of uncollectibility of other receivables in
lain tersebut di masa yang akan datang. the future.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Persediaan barang jadi Finished inventories
Rumah 247.780.168 256.293.119 Houses
Apartemen 115.453.979 169.551.948 Apartments
Bangunan komersial 87.039.798 35.889.822 Shops
Kapling 85.283.957 86.986.680 Landplots
Perkantoran 71.782.288 87.334.497 Offices
Total persediaan barang jadi 607.340.190 636.056.066 Total finished inventories
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 8.828.837.105 8.522.841.849 Buildings
Kapling 865.585.853 984.864.669 Landplots
Apartemen 405.847.265 564.763.251 Apartments
Total persediaan dalam
penyelesaian 10.100.270.223 10.072.469.769 Total inventories under construction
Lain-lain 63.768.320 32.890.491 Others
Total persediaan 10.771.378.733 10.741.416.326 Total inventories
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024, real
persediaan barang jadi real estat masing-masing estate finished inventories amounting to
sebesar Rp93.658.460 dan Rp111.607.905 telah Rp93,658,460 and Rp111,607,905, respectively,
ditandatangani pengikatan jual beli. were covered by signed sales/purchase
agreements.
82
Page 89
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan bangunan dan apartemen dalam The movements in the buildings and apartments
penyelesaian adalah sebagai berikut: inventories under construction account are as
follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Saldo awal 9.087.605.100 9.077.169.859 Beginning balance
Penambahan* 1.926.241.991 3.336.015.247 Addition*
Transfer ke persediaan bangunan
dan apartemen yang tersedia Transfers to buildings and apartments
untuk dijual (1.779.162.721) (3.325.580.006) inventories available for sale
Saldo akhir 9.234.684.370 9.087.605.100 Ending balance
*termasuk reklasifikasi (Catatan 11 dan 12) include reclassification (Notes 11 and 12)*
Mutasi persediaan barang jadi adalah sebagai The movements in the finished inventories account
berikut: are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Saldo awal: Beginning balance
Rumah 256.293.119 179.924.361 Houses
Apartemen 169.551.948 318.856.942 Apartments
Perkantoran 87.334.497 132.955.703 Offices
Bangunan komersial 35.889.822 43.914.044 Shops
Transfer dari persediaan bangunan Transfer from buildings and apartments
dan apartemen dalam penyelesaian 1.779.162.721 3.325.580.006 inventories under construction
Harga pokok penjualan (Catatan 32): Cost of sales (Note 32):
Rumah (1.399.716.269) (2.994.639.081) Houses
Bangunan komersial (252.142.919) (246.778.598) Shops
Apartemen (147.329.492) (184.735.190) Apartments
Perkantoran (4.106.098) (24.133.273) Offices
Pergudangan (2.881.096) (1.875.528) Warehouses
Saldo akhir 522.056.233 549.069.386 Ending balance
Total persediaan dalam penyelesaian real estat Real estate development inventories under
yang pengikatan jual belinya telah berlaku, tetapi construction which are already covered by signed
penjualannya belum diakui adalah sebagai berikut: sales/purchase agreements but have not yet been
recognized as sales are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 2.684.569.700 2.820.359.793 Buildings
Kapling 132.444.197 94.162.788 Landplots
Total 2.817.013.897 2.914.522.581 Total
83
Page 90
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
pengurangan tanah yang belum dikembangkan the deduction to undeveloped land used for the
yang digunakan untuk proyek menjadi persediaan projects recorded as inventories under construction
dalam penyelesaian adalah masing-masing amounted to Rp288,119,189 and Rp880,987,376,
sebesar Rp288.119.189 dan Rp880.987.376 respectively (Note 8).
(Catatan 8).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap masing- reclassification of inventories to fixed asset
masing sebesar Rp13.490.190 dan Rp14.399.920 amounted to Rp13,490,190 and Rp14,399,920,
dikarenakan perubahan intensi manajemen respectively, due to the change in management’s
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut intention on the use of the related assets (Note 11).
(Catatan 11).
Pada 30 September 2025, reklasifikasi aset tetap In September 30, 2025, reclassification of fixed
menjadi persediaan dengan nilai buku neto sebesar asset to inventories amounted to Rp2,412,623, due
Rp2.412.623 dikarenakan perubahan intensi to the change in management’s intention on the
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset use of the related assets (Note 11).
tersebut (Catatan 11).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
reklasifikasi properti investasi dari persediaan reclassifications of investment properties from
masing-masing sebesar Rp133.763.169 dan inventories amounted to Rp133,763,169 and
Rp3.593.230 dikarenakan telah dimulainya sewa Rp3,593,230, respectively, due to investment
atas aset tersebut (Catatan 12). properties were used for rent
(Note 12).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
reklasifikasi properti investasi menjadi persediaan reclassification of investment properties to
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar inventories with net book value amounted to
Rp16.973.647 dan Rp10.926.836 dikarenakan Rp16,973,647 and Rp10,926,836, respectively,
sudah masuk dalam rencana manajemen pada have been included in the management plan in the
segmen pengembang properti (Catatan 12). property development segment (Note 12).
Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan Contract liabilities received related to the above-
persediaan di atas pada tanggal 30 September 2025 mentioned inventories as of September 30, 2025
dan 31 Desember 2024 adalah masing-masing and December 31, 2024 amounted to
sebesar Rp6.358.169.902 dan Rp6.541.044.782, Rp6,358,169,902 and Rp6,541,044,782,
yang disajikan sebagai liabilitas kontrak pada respectively presented as contract liabilities in the
laporan posisi keuangan konsolidasian interim pada consolidated statement of financial position in
Catatan 23. Note 23.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, persediaan sebesar Rp708.710 digunakan inventories amounting to Rp708,710 were used as
sebagai jaminan atas utang bank PT Bank OCBC collateral for bank loans payable to PT Bank OCBC
NISP Tbk (Catatan 15). NISP Tbk (Note 15).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam borrowing costs which were capitalized to
akun persediaan adalah masing-masing sebesar inventories amounted to Rp42,494,513 and
Rp42.494.513 dan Rp67.991.978. Tingkat Rp67,991,978, respectively. Capitalization rate of
kapitalisasi yang dipakai untuk menentukan jumlah borrowing costs ranged from 7.50% - 7.95% and
biaya pinjaman yang dapat dikapitalisasi adalah 7.50% - 7.95%, respectively
berkisar antara 7,50% - 7,95% dan 7,50% - 7,95%.
84
Page 91
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (lanjutan) 7. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, persediaan rumah, bangunan komersial, dan houses, shops, and apartments inventories are
apartemen telah diasuransikan terhadap risiko covered by insurance against fire, flood, and other
kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya (semua risks (all-risks) under blanket policies with several
risiko) berdasarkan suatu paket polis dengan companies, including PT Asuransi FPG Indonesia,
beberapa perusahaan termasuk PT Asuransi FPG PT Asuransi Central Asia and PT Avrist General
Indonesia, PT Asuransi Central Asia dan PT Avrist Insurance, all third parties, with sum insured
General Insurance, seluruhnya pihak ketiga, amounting to US$311,935,823 and Rp957,479,266,
dengan nilai pertanggungan masing-masing and US$297,102,875 and Rp1,067,872,106,
sebesar US$311.935.823 dan Rp957.479.266, respectively. The Group’s management is of the
dan US$297.102.875 dan Rp1.067.872.106, opinion that the amount of sum insured is adequate
Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai to cover potential losses that may arise from such
pertanggungan tersebut cukup untuk menutup risks.
kemungkinan kerugian atas risiko tersebut.
Pendapatan dari pengembang properti disajikan Revenue from property development presented as
sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan part of net revenues in the interim consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian interim untuk periode yang berakhir income as of September 30, 2025 and 2024
pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 masing- amounted to Rp3,961,617,043, and
masing adalah sebesar Rp3.961.617.043 dan Rp5,226,165,465, respectively (Note 31).
Rp5.226.165.465 (Catatan 31).
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical conditions and
nilai realisasi neto persediaan di atas pada tanggal net realizable value of inventories as of
30 September 2025, manajemen Grup September 30, 2025, the Group’s management
berkeyakinan bahwa nilai persediaan telah believes that inventories are realizable at the above
mencerminkan nilai realisasinya, sehingga tidak amounts and no provision for losses is necessary.
perlu dilakukan penyisihan atas persediaan
tersebut.
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Luas/Area(m2) Total Luas/Area(m2) Total
Lokasi Location
Summarecon Serpong 3.105.195 2.401.308.488 2.935.113 1.634.392.052 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 726.721 1.006.043.499 726.721 1.005.681.228 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.943.636 1.067.497.146 2.022.911 1.111.187.919 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 36.322 43.942.228 36.322 43.942.228 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 3.116.980 898.415.376 3.110.727 878.366.323 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 3.737.710 1.312.590.244 3.763.761 1.254.846.670 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 2.784.920 795.995.799 2.816.300 810.726.242 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 951.383 1.297.136.930 918.930 1.238.776.713 Summarecon Tangerang
Pamulang 93.373 538.520.694 1.828 8.782.387 Pamulang
Lain-lain 2.456.340 853.905.695 2.450.242 830.698.987 Others
Total tanah yang belum
dikembangkan 18.952.580 10.215.356.099 18.782.855 8.817.400.749 Total undeveloped land
85
Page 92
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Status kepemilikan tanah yang belum The status of ownership of undeveloped land is as
dikembangkan sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Status Luas/Area (m2) Luas/Area(m2) Status
Sertifikat Hak Guna Bangunan Land certificates of building usage right
(HGB) 11.783.158 11.558.752 (HGB)
Non HGB 7.169.422 7.224.103 Non HGB
Total 18.952.580 18.782.855 Total
Pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan In September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, tanah yang belum undeveloped land that is not yet under the Group's
dikembangkan yang belum atas nama Grup masing- name are amounted to 7,169,422 m2 and
masing adalah seluas 7.169.422 m2 dan 7,224,103 m2, respectively.
7.224.103 m2.
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes plots of land that are
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum still under legal case (Note 41).
(Catatan 41).
Pada tanggal 30 September 2025 dan In September 30, 2025 and December 31, 2024, the
31 Desember 2024, pengurangan tanah yang belum deduction to undeveloped land used for the projects
dikembangkan yang digunakan untuk proyek recorded as inventories under construction
menjadi persediaan dalam penyelesaian adalah amounting to Rp288,119,189 and Rp880,987,376,
masing-masing sebesar Rp288.119.189 dan respectively (Note 7).
Rp880.987.376 (Catatan 7).
Pada 30 September 2025, reklasifikasi tanah yang In September 30, 2025, reclassification of
belum dikembangkan menjadi aset tetap sebesar undeveloped land to fixed asset amounted to
Rp5.524.782, dikarenakan perubahan intensi Rp5,524,782, due to the change in management’s
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset intention on the use of the related assets (Note 11).
tersebut (Catatan 11).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
reklasifikasi ke properti investasi masing-masing reclassifications from undeveloped land to investment
sebesar Rp4.820.210 dan Rp16.713.683 dari tanah properties amounted to Rp4,820,210 and
yang belum dikembangkan dikarenakan telah masuk Rp16,713,683, respectively, due to management’s
dalam rencana manajemen pada segmen properti plan for the investment properties segment (Note 12).
investasi (Catatan 12).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah land rights since all the land was legally acquired and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang supported by sufficient evidence of ownership.
memadai.
Pada 30 September 2025, reklasifikasi dari properti In September 30, 2025, reclassifications from
investasi ke tanah yang belum dikembangkan investment properties to undeveloped land with net
dengan nilai buku neto sebesar Rp18.423.974 book value of Rp18,423,974 were due to the change
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen in management’s intention on the use of the related
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 12). assets (Note 12).
86
Page 93
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Pada tanggal 30 September 2025 dan In September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, rincian nilai tercatat tanah details of the carrying value of certain undeveloped
tertentu yang belum dikembangkan yang digunakan land used as collateral for bank loans (Note 15) are
sebagai jaminan utang bank (Catatan 15) adalah as follows:
sebagai berikut:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31,2023
Lokasi Luas/Area(m2) Total Luas/Area(m2) Total Location
Summarecon Serpong Summarecon Serpong
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 309.885 32.300.386 309.885 32.300.386 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 184.499 20.473.073 184.499 20.473.073 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 161.738 14.994.584 161.738 14.994.584 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana PT Bank KEB Hana
Indonesia 108.134 10.277.163 108.134 10.277.163 Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi
PT Bank Central Asia Tbk 466.042 77.838.679 466.042 77.838.679 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 56.666 47.077.620 56.666 47.077.620 PT Bank OCBC NISP Tbk
Summarecon Bandung Summarecon Bandung
PT Bank Central Asia Tbk 209.115 152.540.150 209.115 152.540.150 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Makassar Summarecon Makassar
PT Bank Central Asia Tbk 494.445 123.562.794 494.445 123.562.794 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Bogor Summarecon Bogor
PT Bank Danamon Tbk 260.049 25.552.576 260.049 25.552.576 PT Bank Danamon Tbk
PT Bank BCA Syariah 253.491 34.707.794 253.491 34.707.794 PT Bank BCA Syariah
Total 2.504.064 539.324.819 2.504.064 539.324.819 Total
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke No borrowing costs were capitalized to undeveloped
tanah yang belum dikembangkan untuk periode land for the nine-month period ended
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal September 30, 2025 and for the year ended
30 September 2025 dan untuk tahun yang berakhir December 31, 2024.
pada tanggal 31 Desember 2024.
Rincian nilai wajar dan nilai tercatat dari tanah yang The detail of the fair value and carrying value of
belum dikembangkan tertentu yang dinilai oleh KJPP certain undeveloped land assessed by KJPP and
dan nilai tercatat untuk periode yang berakhir pada the carrying value for the period ended
tanggal 30 September 2025 dan untuk tahun yang September 30, 2025 and the year ended
berakhir pada 31 Desember 2024 (tidak diaudit) December 31, 2024 (unaudited) are as follows:
antara lain:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Tanggal laporan 20 Februari 2024 11 September 2023 Report date
dan 17 Maret 2025/ dan 20 Februari 2024/
February 20, 2024 September 11, 2023
and March 17, 2025 and February 20, 2024
KJPP Felix Sutandar dan Hendra dan Rekan KJPP
Rekan & Hendra & Felix Sutandar
dan Rekan dan Rekan
87
Page 94
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
8. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 8. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Rincian nilai wajar dan nilai tercatat dari tanah yang The detail of the fair value and carrying value of
belum dikembangkan tertentu yang dinilai oleh KJPP certain undeveloped land assessed by KJPP and
dan nilai tercatat untuk periode yang berakhir pada the carrying value for the period ended
tanggal 30 September 2025 dan untuk tahun yang September 30, 2025 and the year ended
berakhir pada 31 Desember 2024 (tidak diaudit) December 31, 2024 (unaudited) are as follows:
antara lain: (lanjutan) (continued)
30 September 2025/
September 30, 2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar
(Direviu) (Tidak direviu)/
Carrying value Fair value
(Reviewed) (Unreviewed)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.627.446.794 9.629.400.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 1.006.043.499 2.928.530.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.083.641.942 2.571.560.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 43.942.228 74.890.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 1.099.019.364 3.104.490.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.168.543.376 3.717.500.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 630.095.797 1.185.400.000 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 1.297.136.930 1.803.160.000 Summarecon Tangerang
Pamulang 8.000.000 8.800.000 Pamulang
Lainnya 656.738.364 661.616.000 Others
Total 8.620.608.294 25.676.546.000 Total
31 Desember 2024 /
December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar
(Direviu) (Tidak direviu)/
Carrying value Fair value
(Reviewed) (Unreviewed)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.634.392.052 11.353.760.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 960.214.279 5.620.350.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.111.187.919 3.579.190.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 43.942.228 110.160.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 783.316.868 2.718.200.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.161.488.922 3.037.380.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 618.913.202 1.028.840.000 Summarecon Crown Gading
Lainnya 775.652.840 2.163.328.000 Others
Total 7.089.108.310 29.611.208.000 Total
88
Page 95
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA 9. PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari biaya dibayar dimuka untuk: This account consists of prepaid expenses for:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Iklan dan promosi 61.137.790 61.239.463 Advertising and promotion
Asuransi 15.977.016 9.716.526 Insurance
Biaya penerbitan obligasi 12.193.500 - Bonds issuance costs
Biaya Pajak Bumi dan Bangunan 10.089.279 20.556 Land and building tax costs
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp5.000.000) 9.365.200 11.436.836 Rp5,000,000)
Total 108.762.785 82.413.381 Total
10. UANG MUKA 10. ADVANCES
Akun ini terdiri dari uang muka untuk: This account consists of advances for:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Uang muka lancar: Current advances for:
Biaya keagenan 115.933.639 106.894.230 Agency
Operasional 83.620.736 45.465.542 Operational
Pembelian bahan baku konstruksi 24.549.441 25.022.822 Purchase of construction materials
Promosi 9.265.827 - Promotion
Lain-lain 8.488.605 2.635.646 Others
Total uang muka lancar 241.858.248 180.018.240 Total current advance payments
Uang muka tidak lancar: Non-current advances for:
Pembelian: Purchase of:
Tanah 1.925.215.373 1.232.284.969 Land
Aset tetap dan Fixed assets and
properti investasi 45.368.489 33.469.171 investment properties
Total uang muka tidak lancar 1.970.583.862 1.265.754.140 Total non-current advances
Total uang muka 2.212.442.110 1.445.772.380 Total advances
Uang muka pembelian tanah terutama merupakan Advances for purchase of land mainly consist of
pembayaran untuk pembelian tanah yang berlokasi di payments for purchases of land properties located
Bogor dan Tangerang. in Bogor and Tangerang.
Uang muka pembelian aset tetap dan properti Advances for purchase of fixed assets and
investasi terutama merupakan pembayaran kepada investment properties mainly represent payments to
kontraktor atas pekerjaan pembangunan Mal contractors related to construction of Makassar Mall
Makassar dan properti investasi di Jawa Barat yang and investment properties in West Java that will be
akan digunakan sebagai pengurang atas tagihan applied to contractors’ billings as payments in the
kontraktor di masa yang akan datang. future.
89
Page 96
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP - NETO 11. FIXED ASSETS - NET
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
Periode yang berakhir pada tanggal
30 September 2025 (Direviu)/
Period ended September 30, 2025 (Reviewed)
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2024/ 30 September 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2024 Additions Deductions* Reclassifications September 30, 2025
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 40.822.020 2.082.243 - 19.014.972 61.919.235 Land
Bangunan dan prasarana 456.060.748 17.268.128 14.126.005 12.768.211 471.971.082 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 106.924.958 6.234.216 - 1.100.000 114.259.174 heavy equipments
Kendaraan 147.915.220 10.191.403 5.876.615 - 152.230.008 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 718.982.535 47.700.505 484.509 6.460.998 772.659.529 office equipments
Sub-total 1.470.705.481 83.476.495 20.487.129 39.344.181 1.573.039.028 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.098.160 - - - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 1.318.189 - - 3.259.499 Right-of-use - Land
Aset dalam pembangunan 15.770.695 26.752.778 - (23.842.010) 18.681.463 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.494.515.646 111.547.462 20.487.129 15.502.171 1.601.078.150 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 192.057.191 18.134.996 13.196.958 (702.539) 196.292.690 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 84.068.294 5.856.271 - - 89.924.565 heavy equipments
Kendaraan 106.148.828 8.276.202 5.819.038 - 108.605.992 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 587.356.419 39.238.075 465.746 - 626.128.748 office equipments
Sub-total 969.630.732 71.505.544 19.481.742 (702.539) 1.020.951.995 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.795.565 304.908 - - 2.100.473 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.251.067 684.855 - - 1.935.922 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 972.677.364 72.495.307 19.481.742 (702.539) 1.024.988.390 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 521.838.282 576.089.760 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
90
Page 97
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2024 (Diaudit)/
Year ended December 31, 2024 (Audited)
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 39.334.009 8.301.380 - (6.813.369) 40.822.020 Land
Bangunan dan prasarana 399.931.430 50.399.730 409.319 6.138.907 456.060.748 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 102.446.473 4.417.039 - 61.446 106.924.958 heavy equipments
Kendaraan 136.678.852 19.058.733 7.822.365 - 147.915.220 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 653.520.715 76.816.821 8.808.339 (2.546.662) 718.982.535 office equipments
Sub-total 1.331.911.479 158.993.703 17.040.023 (3.159.678) 1.470.705.481 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.098.160 - - - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of-use - Land
Aset dalam pembangunan 6.580.301 15.660.712 1.467.304 (5.003.014) 15.770.695 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.346.531.250 174.654.415 18.507.327 (8.162.692) 1.494.515.646 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 174.653.025 18.686.492 - (1.282.326) 192.057.191 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 76.225.231 7.801.685 - 41.378 84.068.294 heavy equipments
Kendaraan 103.965.683 9.929.470 7.744.292 (2.033) 106.148.828 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 547.512.235 47.367.768 7.536.906 13.322 587.356.419 office equipments
Sub-total 902.356.174 83.785.415 15.281.198 (1.229.659) 969.630.732 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.389.023 406.542 - - 1.795.565 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 733.384 517.683 - - 1.251.067 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 904.478.581 84.709.640 15.281.198 (1.229.659) 972.677.364 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 442.052.669 521.838.282 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
Penyusutan atas aset tetap - neto dibebankan Depreciation of fixed assets - net was charged to
sebagai berikut: the following:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak direviu dan
2025 Tidak diaudit)
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 33) 67.811.822 58.650.134 expense (Note 33)
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 4.683.485 4.253.175 Cost of sales and direct costs
Total beban penyusutan 72.495.307 62.903.309 Total depreciation expense
91
Page 98
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian penjualan aset tetap - neto adalah sebagai The details of sales of fixed assets - net are as
berikut: follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak direviu dan
2025 Tidak diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Biaya perolehan 5.969.368 5.886.021 Cost
Akumulasi penyusutan (5.893.028) (5.793.479) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 76.340 92.542 Net book value
Harga jual 2.269.078 2.158.259 Selling price
Laba penjualan aset tetap - neto 2.192.738 2.065.717 Gain on sale of fixed assets - net
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
Grup menghapus beberapa aset tetap dengan nilai the Group disposed of some fixed assets with
buku masing-masing sebesar Rp929.047 dan net book value of Rp929,047 and Rp3,093,063,
Rp3.093.063. respectively.
Rincian aset dalam pembangunan adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Persentase Persentase
Penyelesaian Penyelesaian
(%)/ (%)/
Jumlah/ Percentage of Jumlah/ Percentage of
Proyek Amount completion (%) Amount completion (%) Project
Water Treatment Plant 10.507.499 78,20 10.337.880 77,00 Water Treatment Plant
Mini Train 3.774.038 76,41 - - Mini Train
Kantor Pemasaran Marketing Office
Plaza Summarecon Serpong 2.391.647 80,00 - - Plaza Summarecon Serpong
Kantor PSA (Lantai 2) 1.411.737 20,82 - - PSA Office (2nd floor)
Kantor Keamanan* - - 2.923.210 63,96 Security Office*
Kantor PSA (Lantai 6-8)* - - 1.705.751 16,45 PSA Office (6-8th floor)*
Lain-lain 596.542 - 803.854 - Others
Total aset dalam pembangunan 18.681.463 15.770.695 Total construction in progress
* aset dalam pembangunan Kantor Keamanan dan Kantor PSA (Lantai 6-8) construction in progress Security Office and PSA Office (6-8th floor)*
telah selesai masa pembangunan pada Juni 2025 dan Agustus 2025. completed construction period on June 2025 and August 2025.
92
Page 99
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Persentase penyelesaian aset dalam pembangunan The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan biaya proyek yang incurred compared to the budgeted project cost.
dianggarkan. Pada tanggal 30 September 2025, tidak As of September 30, 2025, there are no significant
terdapat hambatan yang signifikan dalam obstacles to the completion of the projects under
penyelesaian aset dalam pembangunan tersebut. construction.
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam pembangunan pada projects under construction in progress as of
tanggal 30 September 2025: September 30, 2025:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Water Treatment Plant Desember 2025/December 2025 Water Treatment Plant
Mini Train November 2025/November 2025 Mini Train
Kantor Pemasaran Marketing Gallery
Plaza Summarecon Serpong November 2025/November 2025 Plaza Summarecon Serpong
Kantor PSA (Lantai 2) Februari 2026/February 2026 PSA Office (2nd floor)
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset No borrowing costs were capitalized to fixed assets
tetap pada 30 September 2025 dan as of September 30, 2025 and December 31, 2024.
31 Desember 2024.
Pada 30 September 2025, reklasifikasi aset tetap In September 30, 2025, reclassification of fixed
menjadi persediaan sebesar Rp2.412.623, asset to inventories amounted to Rp2,412,623, due
dikarenakan perubahan intensi manajemen to the change in management’s intention on the use
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut of the related assets (Note 7).
(Catatan 7).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap masing- reclassification of inventories to fixed asset
masing sebesar Rp13.490.190 dan Rp14.399.920, amounted to Rp13,490,190 and Rp14,399,920,
dikarenakan perubahan intensi manajemen respectively, due to the change in management’s
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut intention on the use of the related assets (Note 7).
(Catatan 7).
Pada 30 September 2025, reklasifikasi tanah yang In September 30, 2025, reclassification of
belum dikembangkan menjadi aset tetap sebesar undeveloped land to fixed asset amounted to
Rp5.524.782 dikarenakan perubahan intensi Rp5,524,782 due to the change in management’s
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset intention on the use of the related assets (Note 8).
tersebut (Catatan 8).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
reklasifikasi aset tetap dengan nilai buku reclassifications of fixed assets with net book value
neto masing-masing sebesar Rp1.633.600 dan of Rp1,633,600 and Rp18,522,322, respectively, to
Rp18.522.322, menjadi properti investasi investment properties were already being used for
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut rent (Note 12).
(Catatan 12).
Pada 30 September 2025, reklasifikasi aset tetap In September 30, 2025, reclassifications of fixed
dengan nilai buku neto sebesar Rp1.194.250, dari assets with net book value of Rp1,194,250, from
properti investasi perubahan intensi manajemen investment properties due to the change in
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut management’s intention on the use of the related
(Catatan 12). assets (Note 12).
93
Page 100
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 11. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
reklasifikasi properti investasi - aset dalam reclassifications of investment properties -
pembangunan dengan nilai buku neto masing- construction in progress with net book value of
masing sebesar Rp41.711 dan Rp36.000, menjadi Rp41,711 and Rp36,000, respectively, to fixed
aset tetap disebabkan oleh perubahan intensi assets were due to the change in management’s
manajemen dalam penggunaan aset tersebut intention on the use of the related assets (Note 12).
(Catatan 12).
Pada tanggal 31 Desember 2024, reklasifikasi aset In December 31, 2024, reclassification of
dalam pembangunan - aset tetap menjadi properti construction in progress - fixed asset amounted to
investasi sebesar Rp2.446.631 dikarenakan telah Rp2,446,631 to investment property were used for
dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 12). rent (Note 12).
Pada tanggal 31 Desember 2024, reklasifikasi aset In December 31, 2024, reclassifications of fixed
tetap dengan nilai buku neto sebesar Rp400.000, assets with net book value of Rp400,000, to
menjadi properti investasi - aset dalam pembangunan investment properties - construction in progress due
dikarenakan perubahan intensi manajemen to the change in management’s intention on the use
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut of the related assets (Note 12).
(Catatan 12).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024
aset tetap, kecuali tanah, dengan nilai buku masing- fixed assets, except land, with net
masing sebesar Rp257.852.129 dan Rp248.072.836 book value of Rp257,852,129 and Rp248,072,836,
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, respectively, are covered by insurance against fire,
kebanjiran dan risiko lainnya (semua risiko) flood and other risks (all-risks) under blanket
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa policies with several companies, including
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central
PT Asuransi Central Asia, PT Avrist General Asia, PT Avrist General Insurance, PT Asuransi
Insurance, PT Asuransi Umum BCA, Umum BCA, PT Lippo General Insurance Tbk and
PT Lippo General Insurance Tbk dan PT Asuransi PT Asuransi ETIQA Internasional Indonesia, all
ETIQA Internasional Indonesia, seluruhnya pihak third parties, with sum insured amounting to
ketiga, dengan nilai pertanggungan masing-masing US$36,287,220 and Rp165,040,491, and
sebesar US$36.287.220 dan Rp165.040.491, dan US$37,946,341 and Rp159,236,422, respectively.
US$37.946.341 dan Rp159.236.422. Manajemen The Group’s management is of the opinion that the
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan amount of sum insured is adequate to cover
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan potential losses that may arise from such risks.
kerugian atas risiko tersebut.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025 and December 31, 2024,
aset tetap dengan nilai buku neto masing-masing fixed assets with net book value of Rp19,032,183
sebesar Rp19.032.183 dan Rp21.163.844, and Rp21,163,844, respectively, are used as
digunakan sebagai jaminan atas utang lembaga collateral for loans from financial institutions
pembiayaan (Catatan 15). (Note 15).
Rincian nilai wajar dari aset tetap tertentu seperti The detail of fair value of certain fixed assets such
tanah dan bangunan yang dinilai oleh KJPP untuk as land and buildings which appraised by KJPP for
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(tidak diaudit) antara lain: (unaudited) are as follows:
Nilai Wajar Rp711.024.000 Fair Value
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate an impairment in the value of fixed assets
pada tanggal 30 September 2025. as of September 30, 2025.
94
Page 101
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET
Rincian properti investasi - neto adalah sebagai The details of investment properties - net are as
berikut: follows:
Periode yang berakhir pada tanggal
30 September 2025 (Direviu)/
Saldo Awal Period ended September 30, 2025 (Reviewed) Saldo Akhir
31 Desember 2024/ 30 September 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2024 Additions Deductions* Reclassifications September 30, 2025
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.261.063.966 486.059.262 - 77.773.327 1.824.896.555 Land
Bangunan dan prasarana 5.787.875.272 124.055.330 2.409.555 214.777.262 6.124.298.309 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 967.339.467 62.180.388 59.010 (874.124) 1.028.586.721 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 348.914.039 2.400.517 - 4.177.311 355.491.867 Hotel facilities
Sub-total 8.365.192.744 674.695.497 2.468.565 295.853.776 9.333.273.452 Sub-total
Aset dalam pembangunan 568.478.700 672.709.173 1.629.874 (194.458.167) 1.045.099.832 Construction in progress
Aset hak guna - tanah 5.005.574 275.316 - - 5.280.890 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya 16.821.850 15.027.515 6.601.703 - 25.247.662 Right-of-use - solar panel
Total biaya perolehan 8.955.498.868 1.362.707.501 10.700.142 101.395.609 10.408.901.836 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.633.083.693 134.620.619 262.931 (2.187.788) 1.765.253.593 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 745.867.297 37.577.263 31.410 - 783.413.150 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 305.665.688 14.243.261 - - 319.908.949 Hotel facilities
Aset hak guna - tanah - 856.396 - - 856.396 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya 260.135 678.048 - - 938.183 Right-of-use - solar panel
Total akumulasi penyusutan 2.684.876.813 187.975.587 294.341 (2.187.788) 2.870.370.271 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 6.270.622.055 7.538.531.565 Net book value
*merupakan pengurangan nilai kontrak kepada pemasok dan modifikasi sewa consist of deductions in contract values to suppliers and lease modification*
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2024 (Diaudit)/
Saldo Awal Year ended December 31, 2024 (Audited) Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.118.844.680 119.401.855 - 22.817.431 1.261.063.966 Land
Bangunan dan prasarana 4.634.519.990 410.549.480 8.130.357 750.936.159 5.787.875.272 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 880.217.955 34.796.627 6.129.692 58.454.577 967.339.467 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 335.322.857 13.234.156 - 357.026 348.914.039 Hotel facilities
Sub-total 6.968.905.482 577.982.118 14.260.049 832.565.193 8.365.192.744 Sub-total
Aset dalam pembangunan 880.868.486 489.058.145 238.599 (801.209.332) 568.478.700 Construction in progress
Aset hak guna - tanah - 5.005.574 - - 5.005.574 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya - 16.821.850 - - 16.821.850 Right-of-use - solar panel
Total biaya perolehan 7.849.773.968 1.088.867.687 14.498.648 31.355.861 8.955.498.868 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.464.628.207 170.999.826 3.187.171 642.831 1.633.083.693 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 700.012.098 51.984.891 6.129.692 - 745.867.297 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 279.704.477 25.961.211 - - 305.665.688 Hotel facilities
Aset hak guna - panel surya - 260.135 - - 260.135 Right-of-use - solar panel
Total akumulasi penyusutan 2.444.344.782 249.206.063 9.316.863 642.831 2.684.876.813 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 5.405.429.186 6.270.622.055 Net book value
*termasuk penghapusan including disposals*
Penyusutan atas properti investasi - neto dibebankan Depreciation of investment properties - net was
sebagai berikut: charged to the following:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak direviu dan
2025 Tidak diaudit)
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 187.115.941 183.808.948 Cost of sales and direct costs
Beban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 33) 859.646 116.250 expense (Note 33)
Total beban penyusutan 187.975.587 183.925.198 Total depreciation expense
95
Page 102
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tanggal 30 September 2025, terdapat As of September 30, 2025, there was a deduction
pengurangan dalam properti investasi berkaitan in investment properties due to a reduction in
dengan pengurangan nilai kontrak kepada pemasok contract value to suppliers through accrued
melalui beban akrual dan utang lain-lain dengan total expense and other payables with total net book
nilai buku neto sebesar Rp3.804.098. value of Rp3,804,098.
Pada tanggal 30 September 2025, terdapat As of September 30, 2025, there was a deduction
pengurangan dalam properti investasi - aset hak in investment properties - right-of-use asset due to
guna berkaitan dengan modifikasi sewa dengan nilai a lease modification with net book value of
buku neto sebesar Rp6.601.703. Rp6,601,703.
Pada 31 Desember 2024, Grup menghapus In December 31, 2024, the Group disposed of
beberapa properti investasi dengan nilai buku neto some investment properties with net book value of
sebesar Rp5.181.785. Rp5,181,785.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025, and December 31, 2024,
reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku reclassifications to investment properties with net
neto masing-masing sebesar Rp1.633.600 dan book value of Rp1,633,600 and Rp18,522,322,
Rp18.522.322 dari aset tetap dikarenakan telah respectively, from fixed assets were used for rent
dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 11). (Note 11).
Pada 31 Desember 2024, reklasifikasi properti In December 31, 2024, reclassifications to
investasi dengan nilai buku neto sebesar investment properties with net book value of
Rp2.446.631 dari aset dalam pembangunan - aset Rp2,446,631 from construction in progress - fixed
tetap dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset assets were used for rent (Note 11).
tersebut (Catatan 11).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025, and December 31, 2024,
reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto reclassifications from undeveloped land to
masing-masing sebesar Rp4.820.210 dan investment properties with net book
Rp16.713.683 dari tanah yang belum dikembangkan value of Rp4,820,210 and Rp16,713,683,
dikarenakan telah dimulainya pembangunan atas respectively, were due to development of the
aset tersebut (Catatan 8). assets (Note 8).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 In September 30, 2025 and December 31, 2024,
reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto reclassifications from investment properties to
sebesar Rp18.423.974 dan RpNil menjadi tanah yang undeveloped land with net book value of
belum dikembangkan disebabkan oleh perubahan Rp18,423,974 and RpNil, were due to the change
intensi manajemen dalam penggunaan aset tersebut in management’s intention on the use of the related
(Catatan 8). assets (Note 8).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025, and December 31, 2024,
reklasifikasi properti investasi dari persediaan reclassifications of investment properties from
masing-masing sebesar Rp133.763.169 dan inventories amounted to Rp133,763,169, and
Rp3.593.230 dikarenakan telah dimulainya sewa Rp3,593,230, respectively, due to investment
atas aset tersebut (Catatan 7). properties were used for rent
(Note 7).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 In September 30, 2025, and December 31, 2024,
dan, reklasifikasi properti investasi menjadi reclassifications of investment properties to
persediaan dengan nilai buku neto masing-masing inventories amounted to Rp16,973,647 and
sebesar Rp16.973.647 dan Rp10.926.836, Rp10,926,836, respectively, have been included in
dikarenakan sudah masuk dalam rencana the management plan in the property development
manajemen pada segmen pengembang properti segment (Note 7).
(Catatan 7).
96
Page 103
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025, and December 31, 2024,
reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto reclassifications of investment properties with net
masing-masing sebesar Rp1.194.250 dan RpNil, book value of Rp1,194,250 and RpNil, respectively,
menjadi aset tetap perubahan intensi manajemen to fixed assets due to the change in management’s
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut intention on the use of the related assets (Note 11).
(Catatan 11).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, In September 30, 2025, and December 31, 2024
reklasifikasi properti investasi - aset dalam reclassifications of investment properties -
pembangunan dengan nilai buku neto sebesar construction in progress with net book value of
Rp41.711 dan Rp36.000, menjadi aset tetap Rp41,711 and Rp36,000 to fixed assets were due
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen to the change in management’s intention on the use
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 11). of the related assets (Note 11).
Pada 31 Desember 2024, reklasifikasi properti In December 31, 2024, reclassifications of
investasi - aset dalam pembangunan dari aset tetap investment properties - construction in progress
dengan nilai buku neto sebesar Rp400.000 from fixed assets with net book value of Rp400,000,
dikarenakan perubahan intensi manajemen to the change in management’s intention on the use
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut of the related assets (Note 11).
(Catatan 11).
Rincian aset dalam pembangunan adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Persentase Persentase
Penyelesaian Penyelesaian
(%)/ (%)/
Jumlah/ Percentage of Jumlah/ Percentage of
Proyek Amount completion (%) Amount completion (%) Project
Summarecon Mal Bekasi 2 715.591.951 82,31 325.621.334 33,92 Summarecon Mall Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong 160.662.329 43,86 54.103.318 13,47 Hotel Harris Summarecon Serpong
Symphonia Commercial Lake Park 51.824.683 24,78 17.541.408 10,00 Symphonia Commercial Lake Park
Summarecon Park Bandung 31.926.191 10,55 31.588.403 10,53 Summarecon Park Bandung
Sekolah Al-Azhar Bandung 23.061.189 45,89 3.436.803 6,84 Sekolah Al-Azhar Bandung
Gedebage 9000 19.183.373 95,00 7.771.527 43,15 Gedebage 9000
Flavor & Field SMS Lantai 3 10.510.000 50,76 - - Flavor & Field SMS 3rd floor
The Hype 5.250.542 74,47 - - The Hype
Exhibition Hall * - - 50.783.823 91,00 *Exhibition Hall
Sekolah Al-Azhar Makassar* - - 36.165.115 82,19 *Sekolah Al-Azhar Makassar
Sekolah Sedaya Bintang* - - 11.709.960 27,28 *Sekolah Sedaya Bintang
Bangunan Kios Ruko Bangunan Kios Ruko
Graha Boulevard* - - 8.028.339 67,00 *Graha Boulevard
Lainnya 27.089.574 - 21.728.670 Other
Total aset dalam pembangunan 1.045.099.832 568.478.700 Total construction in progress
* aset dalam pembangunan Exhibition Hall, Sekolah Al-Azhar Makassar, *construction in progress Exhibition Hall, Sekolah Al-Azhar Makassar,
Sekolah Sedaya Bintang, dan Bangunan Kios Ruko Graha Boulevard Sekolah Sedaya Bintang, and Bangunan Kios Ruko Graha Boulevard
telah selesai masa Pembangunan pada September 2025, Agustus 2025, completed construction period in September 2025, August 2025,
Juni 2025, dan Juni 2025 June 2025, and June 2025
97
Page 104
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam pembangunan pada projects under construction in progress as of
tanggal 30 September 2025: September 30, 2025:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Summarecon Mal Bekasi 2 Februari 2026/February 2026 Summarecon Mall Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong Juli 2026/July 2026 Hotel Harris Summarecon Serpong
Symphonia Commercial Lake Park Mei 2026/May 2026 Symphonia Commercial Lake Park
Summarecon Park Bandung Desember 2027/December 2027 Summarecon Park Bandung
The Hype Maret 2026/March 2026 The Hype
Gedebage 9000 November 2025/November 2025 Gedebage 9000
Flavor & Field SMS Lantai 3 Desember 2025/December 2025 Flavor & Field SMS 3rd floor
Sekolah Al-Azhar Bandung Maret 2026/March 2026 Al-Azhar School Bandung
Persentase penyelesaian aset dalam pembangunan The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan jumlah biaya proyek yang incurred compared to the total budgeted project
dianggarkan. Pada tanggal 30 September 2025, tidak cost. As of September 30, 2025, there are no
terdapat hambatan yang signifikan dalam significant obstacles to the completion of the
penyelesaian aset dalam pembangunan tersebut. projects under construction.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, biaya pinjaman yang 2024, borrowing costs which were capitalized to
dikapitalisasi ke dalam akun properti investasi adalah investment properties amounted to Rp6,918,975
masing-masing sebesar Rp6.918.975 dan RpNil. and RpNil, respectively.
Pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025, and December 31,
31 Desember 2024, properti investasi, kecuali tanah, 2024, investment properties, except
dengan nilai buku masing-masing sebesar land, with net book value of Rp4,208,858,920 and
Rp4.208.858.920 dan Rp3.806.691.091 telah Rp3,806,691,091, respectively, are covered by
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran insurance against fire, flood and other risks (all-
dan risiko lainnya (semua risiko) berdasarkan suatu risks) under blanket policies with several
paket polis dengan beberapa perusahaan termasuk companies, including PT Asuransi FPG Indonesia,
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central PT Asuransi Central Asia and PT Avrist General
Asia dan PT Avrist General Insurance, seluruhnya Insurance, all third parties, with sum insured
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan masing- amounting to US$650,677,741 and
masing sebesar US$650.677.741 dan Rp377,450,807, and US$650,303,703 and
Rp377.450.807, dan US$650.303.703 dan Rp286,325,629, respectively.
Rp286.325.629.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Grup juga telah mengasuransikan properti the Group also covered its investment properties by
investasi terhadap terorisme dan sabotase dengan insurance against terrorism and sabotage with sum
nilai pertanggungan masing-masing sebesar insured amounting to US$539,466,993 and
US$539.466.993 dan Rp1.569.609.468 dan Rp1,569,609,468 and US$505,387,571 and
US$505.387.571 dan Rp1.869.088.040. Selain itu, Rp1,869,088,040, respectively. In addition, the
Grup telah diasuransikan atas gangguan usaha Group has been insured against business
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar interruption with sum insured amounting to
Rp1.629.109.835 dan Rp2.068.188.040. Manajemen Rp1,629,109,835 and Rp2,068,188,040,
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan respectively. The Group’s management is of the
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan opinion that the amount of sum insured is adequate
kerugian atas risiko tersebut. to cover potential losses that may arise from such
risks.
98
Page 105
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
12. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 12. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025, and December 31,
31 Desember 2024, properti investasi dengan nilai 2024, investment properties with net book value of
buku neto masing-masing sebesar Rp2.504.992.717 Rp2,504,992,717 and Rp1,818,651,933,
dan Rp1.818.651.933 digunakan sebagai jaminan respectively, are pledged as collateral for the loans
atas utang bank dan lembaga pembiayaan from banks and financial institutions (Note 15).
(Catatan 15).
Rincian nilai wajar dari properti investasi tertentu The detail of fair value of certain investment
(sebagian tanah dan bangunan) dengan nilai buku properties (certain land and buildings) with net book
neto sebesar Rp3.885.290.479 dan yang dinilai oleh value amounting to Rp3,885,290,479 and
KJPP untuk tanggal 30 September 2025 dan appraised by KJPP for September 30, 2025 and
31 Desember 2024 antara lain: December 31, 2024 are as follows:
Nilai Wajar Rp22.043.179.000 Fair Value
KJPP Felix Sutandar dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 20 Februari 2024/February 20, 2024 Report date
Penghasilan sewa dari properti investasi yang diakui Lease income from investment properties
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the interim consolidated statements
lain konsolidasian interim untuk periode sembilan of profit or loss and other comprehensive income
bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 for the nine-month periods ended September 30,
September 2025 dan 2024 adalah masing-masing 2025 amounted to Rp1,727,436,583 and
sebesar Rp1.727.436.583 dan Rp1.598.156.326 Rp1,598,156,326, respectively (Note 31).
(Catatan 31).
Beban pokok penjualan dan beban langsung dari Cost of sales and direct costs from investment
properti investasi yang menghasilkan sewa yang properties which earn rentals recognized as
dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain-hotel investment properties and others from hotels in the
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif interim consolidated statements of profit or
lain konsolidasian interim untuk periode sembilan loss and other comprehensive income for
bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal the nine-month periods ended September 30, 2025
30 September 2025 dan 2024 adalah masing-masing and 2024 amounted to Rp648,490,446 and
sebesar Rp648.490.446 dan Rp129.806.666 dan Rp129,806,666 and Rp637,936,223 and
Rp637.936.223 dan Rp137.265.398, sedangkan Rp137,265,398 respectively, while cost of sales
beban pokok penjualan dan beban langsung dari and direct costs from investment properties which
properti investasi yang tidak menghasilkan sewa do not earn rentals recognized as investment
yang dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain properties and others from hotels in the
hotel di laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lainnya untuk periode sembilan bulan comprehensive income for the nine-month periods
yang berakhir pada tanggal-tanggal ended September 30, 2025 and 2024 amounted to
30 September 2025 dan 2024 adalah masing-masing Rp54,093,000 and Rp49,121,621 and
sebesar Rp54.093.000 dan Rp49.121.621 dan Rp56,835,210 and Rp44,276,843, respectively.
Rp56.835.210 dan Rp44.276.843.
Berdasarkan penelaahan Grup, tidak terdapat Based on the Group’s assessments, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan events or changes in circumstances which
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the value of investment
nilai properti investasi pada tanggal properties as of September 30, 2025.
30 September 2025.
99
Page 106
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA 13. OTHER FINANCIAL ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Aset keuangan lancar lainnya: Other current financial assets:
Uang jaminan 49.596 14.073.775 Security deposits
Aset keuangan tidak lancar lainnya : Other non-current financial assets:
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 116.277.759 117.663.267 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 105.472.439 126.017.827 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 71.459.211 91.145.519 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 35.965.033 46.545.614 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk 32.017.654 38.935.466 PT Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 30.493.046 20.037.095 (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 22.274.824 31.363.061 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 18.302.443 1.250.155 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 12.630.865 12.143.538 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 12.511.685 7.165.366 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 7.400.731 8.306.665 Bank Indonesia Tbk
Lainnya (masing-masing dibawah
Rp5.000.000) 13.051.988 13.058.833 Others (each below Rp5,000,000)
Bank yang dibatasi penggunaannya Restricted cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 290.120.965 313.428.886 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 13.501.123 15.195.651 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 12.774.425 15.841.530 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 9.266.726 8.464.662 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 991.705 1.573.076 (Persero) Tbk
Lainnya (masing-masing di bawah
Rp1.000.000) 1.660.374 1.817.448 Others (each below Rp1,000,000)
Uang jaminan 12.494.363 7.548.290 Security deposits
Investasi pada entitas lainnya Investment in other entities
yang diukur pada nilai wajar 24.737.500 24.737.500 measured at fair value
Total aset keuangan tidak Total other non-current financial
lancar lainnya 843.404.859 902.239.449 assets
Total aset keuangan lainnya 843.454.455 916.313.224 Total other financial assets
100
Page 107
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
i. Pada tanggal 30 September 2025 dan i. As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, deposito berjangka yang 2024, the restricted time deposits in
dibatasi penggunaannya pada PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri),
(Persero) Tbk (Mandiri), PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk (Permata), PT Bank
(Permata), PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank OCBC
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC), NISP Tbk (OCBC), PT Maybank Indonesia
PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank), Tbk (Maybank), PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI), (Persero) Tbk (BNI), PT Bank Danamon
PT Bank Danamon Indonesia Tbk (Danamon), Indonesia Tbk (Danamon), PT Bank Rakyat
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), Indonesia (Persero) Tbk (BRI), PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN),
(BTN), PT Bank Central Asia Tbk (BCA), PT Bank Central Asia Tbk (BCA), PT Bank
PT Bank China Construction Bank Indonesia China Construction Bank Indonesia Tbk
Tbk (CCB), dan lainnya digunakan sebagai (CCB), and others are used as collateral for
jaminan yang diberikan oleh Perusahaan, the corporate guarantees provided by the
SMPD, MKPP, SGMC, SMSF, SPCK, KCJA, Company, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF,
KCJM, DTSA dan GNSP kepada bank-bank SPCK, KCJA, KCJM, DTSA and GNSP to
tersebut atas fasilitas kredit kepemilikan rumah those banks on the housing loans obtained by
yang diperoleh pelanggan. the customer.
Pada tanggal 30 September 2025, deposito As of September 30, 2025, restricted time
berjangka yang dibatasi penggunaannya pada deposits in BCA used as collateral for loan
BCA digunakan sebagai jaminan atas pinjaman acquired by MKOJ (Note 15).
yang diperoleh MKOJ (Catatan 15).
ii. Rekening bank yang dibatasi penggunaannya, ii. The restricted cash in banks - PT Bank Central
pada PT Bank Central Asia Tbk (BCA), PT Bank Asia Tbk (BCA), PT Bank UOB Indonesia
UOB Indonesia (UOB), PT Bank Pan Indonesia (UOB), PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin),
Tbk (Panin), PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI) Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), and
dan lainnya merupakan rekening penampungan others represents escrow accounts, which are
yang digunakan sebagai jaminan sehubungan used as collateral relating to housing and
dengan fasilitas kredit kepemilikan rumah dan apartment loans to the customers of the
apartemen kepada pelanggan Perusahaan, Company, SMPD, MKPP, SGMC, SMSF,
SMPD, MKPP, SGMC, SMSF, SPCK, KCJA, SPCK, KCJA, KCJM, DTSA and GNSP.
KCJM, DTSA dan GNSP.
Pada tanggal 30 September 2025, rekening bank As of June 30, 2025, restricted cash in banks
yang dibatasi penggunaannya pada CIMB in CIMB used as collateral for loan acquired
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman yang by MKBD and MKRW (Note 15).
diperoleh MKBD dan MKRW (Catatan 15).
iii. Pada tanggal 30 September 2025 dan iii. As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, rekening dan deposito 2024, JVOP's bank account and restricted
berjangka milik JVOP yang dibatasi time deposit was restricted related to litigation
penggunaannya terkait kasus hukum yang telah case which received a final decision (Inkracht
memperoleh putusan berkekuatan tetap Van Gewisjde) on May 11, 2023, were still in
(Inkracht Van Gewisjde) pada tanggal the process of discussion for related bank
11 Mei 2023 masih dalam proses pembahasan account amounting to Rp763,596 and
untuk pengurusan rekening terkait, masing- Rp2,000,000, Rp724,307 and Rp2,000,000,
masing sebesar Rp763.596 dan Rp2.000.000, respectively (Note 41i).
Rp724.307 dan Rp2.000.000 (Catatan 41i).
101
Page 108
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
13. ASET KEUANGAN LAINNYA (lanjutan) 13. OTHER FINANCIAL ASSETS (continued)
Investasi pada entitas lainnya yang diukur pada Investment in other entities measured at fair
nilai wajar value
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/(Reviewed) (Diaudit)/(Audited)
Persentase Persentase
kepemilikan (%)/ kepemilikan (%)/
Total/ Percentage of Total/ Percentage of
Entitas Amount ownership (%) Amount ownership (%) Entities
Investasi pada entitas lainnya Investment in other entities
yang diukur pada nilai wajar measured at fair value
PT Inspira Citra Asia (ICA) 24.000.000 20 24.000.000 20 PT Inspira Citra Asia (ICA)
PT Daksawira Perdana* 687.500 6,25 687.500 6,25 PT Daksawira Perdana*
PT Jakartabaru Cosmopolitan 50.000 1,00 50.000 1,00 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Total 24.737.500 24.737.500 Total
*Pada tanggal 19 Agustus 2024, Perusahaan menerima dividen dari *On August 19, 2024, the Company received dividends from
PT Daksawira Perdana sebesar Rp1.250.000. PT Daksawira Perdana amounting to Rp1,250,000.
ICA ICA
Perusahaan melalui entitas anak langsung yaitu The Company through its direct subsidiary
PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) yang bergerak PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) operates in
di bidang investasi, melakukan investasi pada ICA investment, to made an investment in ICA for a 20%
dengan kepemilikan sebesar 20% atau dengan ownership the consideration transferred of
imbalan yang dialihkan sebesar Rp24.000.000. Rp24,000,000.
Investasi pada entitas lainnya adalah saham yang The investment in other entities represents
tidak mempunyai harga kuotasian dan Manajemen unquoted shares whereas the Company’s
Perusahaan yakin nilai tercatatnya telah Management believes the carrying amount
mencerminkan nilai wajarnya. represents its fair value.
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Akun ini merupakan investasi pada This account represents investment in
PT Bhakti Karya Vita (“BTKV”) dan PT Bhakti Karya Vita ("BTKV”) and
PT Multitotal Bumipersada (“MTBA”). BTKV PT Multitotal Bumipersada (“MTBA”). BTKV,
berdomisili di Tangerang dan telah beroperasi dari domiciled in Tangerang, had started it’s commercial
tahun 2011 dan bergerak di bidang rumah sakit. operations in 2011 and operates in hospital sector.
MTBA berdomisili di Jakarta Timur dan belum MTBA, domiciled in East Jakarta and not yet
beroperasi (Catatan 46h). operated (Note 46h).
Rincian investasi pada entitas asosiasi untuk The details of investment in associates for
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal- the nine-month periods ended September 30, 2025
tanggal 30 September 2025 dan 2024 dan untuk and 2024 and for the year ended December 31,
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 are as follows:
2024 adalah sebagai berikut:
30 September 2025 (Direviu)/September 30, 2025 (Reviewed)
Laba (rugi)
pada ekuitas
entitas
Persentase Nilai tercatat asosiasi/ Nilai tercatat
kepemilikan (%)/ awal/ Equity in net akhir/
Percentage of Beginning profit (loss) Ending
ownership (%) carrying value of associate carrying value
BTKV 40,00 103.281.478 9.041.807 112.323.285 BTKV
MTBA 36,14 18.183.012 (76.514) 18.106.498 MTBA
Subtotal 121.464.490 8.965.293 130.429.783 Subtotal
102
Page 109
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Rincian investasi pada entitas asosiasi untuk The details of investment in associates for
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal- the nine-month periods ended September 30, 2025
tanggal 30 September 2025 dan 2024 dan untuk and 2024 and for the year ended December 31,
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 are as follows: (continued)
2024 adalah sebagai berikut: (lanjutan)
31 September 2024 (Tidak direviu dan Tidak Diaudit)/
September 30, 2024 (Unreviewed and Unaudited)
Laba
pada ekuitas
entitas
Persentase Nilai tercatat asosiasi/ Nilai tercatat
kepemilikan (%)/ awal/ Equity in net akhir/
Percentage of Beginning profit Ending
ownership (%) carrying value of associate carrying value
BTKV 40,00 90.901.245 9.763.270 100.664.515 BTKV
31 Desember 2024 (Diaudit)/December 31, 2024 (Audited)
Laba
pada ekuitas
entitas
Persentase Nilai tercatat asosiasi/ Nilai tercatat
kepemilikan (%)/ awal Equity in net akhir/
Percentage of Beginning profit Ending
ownership (%) carrying value of associate carrying value
BTKV 40,00 90.901.245 12.380.233 103.281.478 BTKV
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi untuk periode sembilan bulan associates for the nine-month periods ended
yang berakhir pada pada tanggal-tanggal September 30, 2025 and 2024 and for the year
30 September 2025 dan 2024 dan untuk tahun yang ended December 31, 2024 are as follows:
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 adalah
sebagai berikut:
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal
30 September 2025/ 30 September 2025/Nine-month
September 30, 2025 period ended September 30, 2025
(Direviu)/(Reviewed) (Direviu)/(Reviewed)
Total
Pendapatan (Rugi)
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income (Loss)
BTKV 305.706.609 23.343.952 141.303.032 22.604.519 BTKV
MTBA 26.311.892 - - (211.715) MTBA
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal
30 September 2024/ 30 September 2024/Nine-month
September 30, 2024 period ended September 30, 2024
(Tidak Direviu dan (Tidak Direviu dan
Tidak Diaudit)/ Tidak Diaudit)/
(Unreviewed and (Unreviewed and
Unaudited) Unaudited)
Total
Pendapatan
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income
BTKV 277.234.210 24.018.481 148.984.999 24.408.173 BTKV
103
Page 110
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
14. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) 14. INVESTMENT IN ASSOCIATES (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan investasi Additional information on the investments in
pada entitas asosiasi untuk periode sembilan bulan associates for the nine-month periods ended
yang berakhir pada pada tanggal-tanggal September 30, 2025 and 2024 and for the year
30 September 2025 dan 2024 dan untuk tahun yang ended December 31, 2024 are as follows:
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 adalah (continued)
sebagai berikut: (lanjutan)
Untuk tahun yang
berakhir pada tanggal
31 Desember 2024/ 31 Desember 2024/For The
December 31, 2024 Year ended December 31, 2024
(Diaudit)/(Audited) (Diaudit)/(Audited)
Total Pendapatan
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income
BTKV 285.477.635 25.719.496 200.248.513 30.950.582 BTKV
BTKV BTKV
Investasi pada BTKV adalah saham ekuitas yang The investment in BTKV represents unquoted
tidak mempunyai harga kuotasian dan dicatat dengan equity shares accounted for at equity method.
menggunakan metode ekuitas.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there were
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan no events or changes in circumstances that
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the investment in BTKV.
nilai investasi pada BTKV.
MTBA MTBA
Dalam rapat umum pemegang saham luar biasa In the extraordinary stockholders’ general meetings
yang diselenggarakan pada tanggal 13 Juni 2025 held on June 13, 2025, the MTBA stockholders
para pemegang saham MTBA menyetujui approved the transfer some of their rights to shares
pemindahan sebagian hak atas saham MTBA in MTBA to SMPD in the amount of 10,215,175
kepada SMPD sejumlah 10.215.175 saham (satuan shares (full amount) with a purchase value of
penuh) dengan nilai pembelian Rp18.183.012, hal ini Rp18,183,012, notarized based on the notarial
telah diaktakan berdasarkan akta notaris Lalitaiswari deed of Lalitaiswari Janaputri, S.H., M.Kn. No. 05
Janaputri, S.H., M.Kn. No. 05 tanggal 13 Juni 2025. dated June 13, 2025.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there were
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan no events or changes in circumstances that
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the investment in MTBA.
nilai investasi pada MTBA.
104
Page 111
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG DEBTS
a. Utang bank jangka pendek dari pihak ketiga yang a. The short-term bank loans are due to the
terdiri dari: following third parties:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.306.270.023 1.346.106.741 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.300.000.000 1.750.000.000 (Persero)Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk
(sebelumnya 950.000.000 500.000.000 PT Bank SMBC Indonesia Tbk
PT Bank BTPN Tbk) (formerly PT Bank BTPN Tbk)
PT Bank OCBC NISP Tbk 900.000.000 500.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 750.000.000 500.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 399.108.624 199.282.249 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank HSBC Indonesia 300.000.000 300.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Resona Perdania 210.000.000 190.000.000 PT Bank Resona Perdania
PT Bank DBS Indonesia 200.000.000 - PT Bank DBS Indonesia
PT Bank Permata Tbk 200.000.000 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 200.000.000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 50.126.747 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank Hibank Indonesia
(sebelumnya PT Bank Hibank Indonesia
PT Bank Mayora) - 200.000.000 (formerly PT Bank Mayora)
Sub-total 6.765.505.394 5.485.388.990 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States dollar
PT Bank Resona Perdania PT Bank Resona Perdania
(US$3.000.000) 50.040.000 48.486.000 (US$3,000,000)
Total 6.815.545.394 5.533.874.990 Total
105
Page 112
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
b. Utang bank jangka panjang dan lembaga b. The long-term loans from banks and financial
pembiayaan dari pihak ketiga yang terdiri dari: institutions are due to the following third
parties:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Utang bank Bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.729.600.093 1.115.732.065 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 427.000.000 430.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 408.000.000 454.500.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 90.000.000 105.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank BCA Syariah 34.822.358 40.540.218 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 212.500.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Sub-total 2.689.422.451 2.358.272.283 Sub-total
Lembaga pembiayaan Financial institutions
Rupiah Rupiah
PT BCA Finance 10.605.175 11.799.140 PT BCA Finance
PT Surya Artha Nusantara Finance 502.756 817.563 PT Surya Artha Nusantara Finance
PT Toyota Astra Financial Services 159.756 267.942 PT Toyota Astra Financial Services
Total pokok pinjaman 2.700.690.138 2.371.156.928 Total loans
Dikurangi biaya pinjaman yang Less of unamortized
belum diamortisasi (8.718.016) (6.361.144) debt commission fees
Neto 2.691.972.122 2.364.795.784 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (533.467.394) (709.248.047) Less current maturities
Bagian yang akan jatuh tempo
lebih dari satu tahun 2.158.504.728 1.655.547.737 Long-term portion
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, rincian angsuran di masa December 31, 2024, the details of future
mendatang atas utang jangka panjang dari bank installments of the long-term loans from banks and
dan lembaga pembiayaan adalah sebagai berikut: financial institutions are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jatuh Tempo (Direviu)/(Reviewed) (Diaudit)/(Audited) Year Due
2025 - 711.759.958 2025
2026 536.057.105 392.067.226 2026
2027 488.478.859 401.386.532 2027
2028 528.305.707 285.179.059 2028
2029 302.581.710 172.768.658 2029
2030 348.201.069 199.651.428 2030
2031 279.431.769 129.594.067 2031
2032 217.633.919 78.750.000 2032
Total angsuran pembayaran 2.700.690.138 2.371.156.928 Total installments
106
Page 113
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: a. Short-term bank loans:
Periode
Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) 30 September 2025 (Direviu) dan
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024 (Diaudit)/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods Current year drawdown September 30, 2025 (Reviewed) and
Payment for payment rate
(principal payment) December 31, 2024 (Audited)
the periods
Perusahaan dan PT Bank Rp1.000.000.00 Dari Januari 2025 Januari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,75% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2025: Rp600.000.000/ 2025: Rp750.000.000
Central Asia Tbk/ Company 0 sampai dengan January 2026 Monthly 2024: 6,75% Springs Club) (Catatan 12) / Working Capital (Rp350.000.000) 2024: Rp500.000.000
and PT Bank Central Asia Januari 2026/ Investment properties (KKGD and 2024: RpNil/(RpNil)
Tbk From January 2025 The Springs Club) (Note 12)
until until January
Fasilitas Kredit/ Credit Facility 2026
Time Loan Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 Dari Januari 2025 Januari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,75% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp250.000.000
Central Asia Tbk/ Company sampai dengan January 2026 Monthly 2024: 6,75% Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp250.000.000
and PT Bank Central Asia Bank Garansi: Januari 2026/
Tbk Rp25.000.000/ From January 2025
Bank Guarantee: until until January
Fasilitas Kredit/ Credit Facility Rp25,000,000 2026
Time Loan Revolving
SPCK dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari September 2025 November Bulanan/ 2025: 6,75% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: Rp120.000.000/ 2025: Rp100.000.000
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank sampai dengan 2025/ Monthly 2024: 7,00% (Catatan 8) / Undeveloped land Working Capital (Rp120.000.000) 2024: Rp100.000.000
Central Asia Tbk November 2025 dan November (Note 8) 2024: Rp30.000.000/
telah diperpanjang 2025 (Rp20.000.000)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility sampai Juni 2026/
From September
Time Loan Revolving 2025 until November
2025 has been
extended until June
2026
MKPP dan PT Bank Central Rp150.000.000 Dari Mei 2025 Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 6,75% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: Rp100.000.000/(RpNil) 2025: Rp100.000.000
Asia Tbk/ MKPP and sampai dengan Juni June 2026 Monthly 2024: - (Catatan 8) / Undeveloped land Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: -
PT Bank Central Asia Tbk 2026/ (Note 8)
From May 2025
Fasilitas Kredit/ Credit Facility until June 2026
Time Loan Revolving
SGMC dan PT Bank Central Rp50.000.000 Dari Februari 2025 Februari Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: Rp16.820.765/(RpNil) 2025: Rp47.882.170
Asia Tbk/ SGMC and sampai dengan 2026/ Monthly 2024: 7,50% (Catatan 8) / Undeveloped land Working Capital 2024: RpNil/(Rp14.812.337) 2024: Rp31.061.405
PT Bank Central Asia Tbk Februari 2026/ February (Note 8)
From February 2026
Fasilitas Kredit /Credit Facility 2025 until February
Rekening Koran/ 2026
Bank Overdraft
MKPP dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Juni 2025 Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 6,75% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: RpNil/(Rp14.979.193) 2025: Rp42.322.355
Asia Tbk/ MKPP and PT sampai dengan Juni June 2026 Monthly 2024: 7,50% (Catatan 8) / Undeveloped land Working Capital 2024: Rp25.703.476/(RpNil) 2024: Rp57.301.548
Bank Central Asia Tbk 2026 / (Note 8)
From June 2025
Fasilitas Kredit/Credit Facility until June 2026
Rekening Koran/
Bank Overdraft
107
Page 114
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
PANJANG (lanjutan)
a. Short-term bank loans: (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan)
Periode
Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) 30 September 2025 (Direviu) dan
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024 (Diaudit)/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods Current year drawdown September 30, 2025 (Reviewed) and
Payment for payment rate
(principal payment) December 31, 2024 (Audited)
the periods
SPCK dan PT Bank Central Rp80.000.000 Dari September November Bulanan/ 2025: 6,75% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: Rp10.565.710/(RpNil) 2025: Rp16.065.498
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank 2025 sampai 2025/ Monthly 2024: 7,50% (Catatan 8) / Undeveloped land Working Capital 2024: 2024: Rp5.499.788
Central Asia Tbk dengan November November (Note 8) Rp5.499.788/(Rp4.721.919)
2025 dan telah 2025
Fasilitas Kredit/Credit Facility diperpanjang
Rekening Koran/ sampai Juni 2026/
Bank Overdraft From September
2025 until
November 2025
has been extended
until June 2026
SMIP dan PT Bank Central Rp500.000.000 Dari Maret 2025 September Bulanan/ 2025: 7,00% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2025: RpNil/(Rp402.244.000) 2025: RpNil
Asia Tbk/ SMIP and PT Bank sampai dengan 2025/ Monthly 2024: 7,00% Springs Club) (Catatan 12)/ Land Working Capital 2024: Rp402.244.000/(RpNil) 2024: Rp402.244.000
Central Asia Tbk September 2025 September and Building (KKGD and The
dan tidak 2025 Springs Club) (Note 12)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility diperpanjang/ From
Time Loan Insidentil March 2025 until
September 2025
and not extended
Perusahaan dan PT Bank Rp80.000.000 Dari Januari 2025 Januari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,75% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Central Asia Tbk/ Company sampai dengan January 2026 Monthly 2024: 7,50% Springs Club) (Catatan 12)/ Land Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
and PT Bank Central Asia Januari 2026 /From and Building (KKGD and The
Tbk January 2025 until Springs Club) (Note 12)
January 2026
Rekening Koran /
Bank Overdraft
SMIP dan PT Bank Central Rp50.000.000 Desember 2024 Januari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,75% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Asia Tbk/ SMIP and PT Bank sampai dengan January 2026 Monthly 2024: 7,50% Springs Club) (Catatan 12)/ Land Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk Januari 2026/ and Building (KKGD and The
December 2024 Springs Club) (Note 12)
Fasilitas Kredit/Credit Facility until January 2026
Rekening Koran/
Bank Overdraft
SMIP dan PT Bank Central Rp100.000.000 Desember 2024 Januari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,75% Properti investasi (KKGD dan The Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Asia Tbk/ SMIP and PT Bank sampai dengan January 2026 Monthly 2024: 7,25% Springs Club) (Catatan 12)/ Land Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk Januari 2026/ and Building (KKGD and The
December 2024 Springs Club) (Note 12)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility until January 2026
Time Loan Revolving
108
Page 115
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan)
a. Short-term bank loans: (continued)
Periode
Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) 30 September 2025 (Direviu) dan
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024 (Diaudit)/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods Current year drawdown September 30, 2025 (Reviewed) and
Payment for payment rate
(principal payment) December 31, 2024 (Audited)
the periods
Perusahaan dan entitas SMRA: Dari September September Bulanan/ 2025: 6,10% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp2.050.000.000/ 2025: Rp1.300.000.000
anak tertentu dengan dan Rp2.250.000.000 2024 sampai 2026/ Monthly 2024: 6,25% Working Capital (Rp2.500.000.000) 2024: Rp1.750.000.000
PT Bank Negara SMIP: RpNil dengan September September 2024: Rp1.750.000.000 /(RpNil)
Indonesia (Persero) Tbk/ SPCC: RpNil 2025 dan telah 2026
Company and certain MKPP: RpNil diperpanjang
subsiadiaries and MKOJ: RpNil sampai September
PT Bank Negara 2026/ From
Indonesia (Persero) Tbk Bank Garansi: September 2024
Rp25.000.000/ until September
Fasilitas Kredit/ Bank Guarantee: 2025 and has been
Credit Facility Time Loan Rp25,000,000 extended until
Revolving September 2026
Perusahaan dan PT Bank Rp950.000.000 Dari Agustus 2025 Agustus 2026/ Bulanan/ 2025: 5,95% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp950.000.000/ 2025: Rp950.000.000
SMBC Indonesia Tbk sampai dengan August 2026 Monthly 2024: 6,25% Working Capital (Rp500.000.000) 2024: Rp500.000.000
(sebelumnya PT Bank Agustus 2026/ From 2024: Rp750.000.000/
BTPN Tbk)/ Company and August 2025 until (Rp300.000.000)
PT Bank BTPN Tbk August 2026
(formerly PT Bank BTPN
Tbk)
Fasilitas Kredit/
Credit Facility Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp1.100.000.000 Dari Mei 2025 Mei 2026/ Bulanan/ 2025: 6,23% Properti investasi Menara Satu Modal Kerja/ 2025: Rp1.600.000.000/ 2025: Rp900.000.000
OCBC NISP Tbk/ sampai dengan Mei May 2026 Monthly 2024: 6,50% (Catatan 12)/ Investment property of Working Capital (Rp1.200.000.000) 2024: Rp500.000.000
Company and PT Bank 2026/ From May Menara Satu (Note 12) 2024: Rp1.500.000.000/
OCBC NISP Tbk 2025 until May 2026 (Rp1.600.000.000)
Fasilitas Kredit/
Credit Facility Demand
Loan
Perusahaan dan PT Bank Rp750.000.000 Dari September September Bulanan/ 2025: 6,20% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp750.000.000/ 2025: Rp750.000.000
CIMB Niaga Tbk/ 2025 sampai 2026/ Monthly 2024: 6,30% Working Capital (Rp500.000.000) 2024: Rp500.000.000
Company and PT CIMB dengan September September 2024: Rp500.000.000/
Niaga Tbk 2026/ From 2026 (Rp500.000.000)
September 2025
Fasilitas Kredit/ until September
Credit Facility Time Loan 2026
Revolving
109
Page 116
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode
Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
jadwal Pembayaran Tingkat bunga
Periode (pembayaran cicilan pokok) 30 September 2025 (Direviu) dan
Total fasilitas/ pembayaran/ bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024 (Diaudit)/ Balance as of
Total facilities Installment Interest Annual interest Purpose
periods Current year drawdown September 30, 2025 (Reviewed) and
Payment for payment rate
(principal payment) December 31, 2024 (Audited)
the periods
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 Dari Juli 2025 Juli 2026/ Bulanan/ 2025:6,25- Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: Rp300.000.000/ 2025: Rp300.000.000
KEB Hana Indonesia Tbk/ sampai dengan July 2026 Monthly 6,40% dan Properti investasi Working (Rp100.000.000), 2024: Rp100.000.000
Company and PT Bank KEB Juli 2026/ From 2024: 6,25% (Catatan 8 dan 12)/ Undeveloped Capital 2024: Rp50.000.000/(RpNil),
Hana Indonesia July 2025 until Land and Investment properties
July 2026 (Notes 8 and 12)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility
Demand Loan
Perusahaan dan PT Bank Rp100.000.000 Dari Juli 2025 Juli 2026/ Bulanan/ 2025: 6,25% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: RpNil/ (Rp173.625) 2025: Rp99.108.624
KEB Hana Indonesia Tbk/ sampai dengan July 2026 Monthly 2024: 6,25% dan Properti investasi Working 2024: Rp99.282.249/ (RpNil) 2024: Rp99.282.249
Company and PT Bank KEB Juli 2026/ From (Catatan 8 dan 12)/ Undeveloped Capital
Hana Indonesia July 2025 until Land and Investment properties
July 2026 (Notes 8 and 12)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Rekening Koran/
Bank Overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 Dari Februari 2025 Februari 2026/ Bulanan/ 2025: 6,10% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp300.000.000
HSBC Indonesia/ Company sampai dengan February 2026 Monthly 2024: 6,50% Working 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp300.000.000
and PT Bank HSBC Februari 2026/ Capital
Indonesia From February
2025 until
Fasilitas Kredit/Credit Facility February 2026
Time Loan Revolving
Perusahaan dan PT Bank US$15.000.000 Dari Desember Desember Bulanan/ 2025: 4,70% - Properti investasi (Catatan 12)/ Modal Kerja/ 2025: US$Nil dan Rp20.000.000/ 2025: US$3.000.000 atau setara dengan
Resona Perdania/ Company atau setara 2024 sampai 2025/ Monthly 6,14% Investment properties (Note 12) Working (US$ Nil dan RpNil)/ 2025: US$Nil Rp50.040.000
and PT Bank Resona dengan dengan December 2024: 4,95% - Capital and Rp20,000,000/ (US$Nil dan (Catatan 36) dan Rp180.000.000/ 2025:
Perdania Rp250.200.000 Desember 2025/ 2025 6,50% RpNil) US$3,000,000 equivalent to Rp50,040,000
dan From December (Note 36) and Rp180,000,000
Fasilitas Kredit/Credit Facility Rp180.000.000/ 2024 until 2024: US$Nil dan Rp30.000.000/
Revolving US$15,000,000 December 2025 (US$1.000.000 atau setara 2024: US$3.000.000 atau setara dengan
equivalent to dengan Rp16.421.000 dan Rp48.486.000
Rp250,200,000 RpNil)/ (Catatan 36) dan Rp160.000.000/
dan 2024: US$Nil and Rp30,000,000/ 2024: US$3,000,000 equivalent to
Rp180,000,000 (US$1,000,000 equivalent to Rp48,486,000 (Note 36) and Rp160,000,000
Rp16,421,000 dan RpNil)
SPCK dan PT Bank Resona Rp30.000.000 Dari Agustus 2025 Agustus 2026/ Bulanan/ 2025: 6,63% Letter of Undertaking Modal Kerja/ 2025: 2025: Rp30.000.000
Perdania/ SPCK and PT sampai dengan August 2026 Monthly 2024: 7,00% PT Summarecon Agung Tbk Working Rp28.000.000/ (Rp28.000.000) 2024: Rp30.000.000
Bank Resona Perdania Agustus 2026/ Capital 2024:
From August 2025 Rp28.500.000/(Rp1.000.000)
Fasilitas Kredit/Credit Facility until August 2026
Revolving
110
Page 117
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
Pembayar Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) 30 September 2025 (Direviu) dan
Total fasilitas/ an bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024 (Diaudit)/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
periods Payment for the Current year drawdown September 30, 2025 (Reviewed) and
payment rate
periods (principal payment) December 31, 2024 (Audited)
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 Dari September September 2026/ Bulanan/ 2025: 5,75% Clean basis Modal Kerja/ 2025:Rp200.000.000/ (RpNil) 2025: Rp200.000.000
DBS Indonesia/ The 2025 sampai September 2026 Monthly 2024: Nil Working 2024: RpNill/ (RpNil) 2024: RpNil
Company and PT Bank dengan Capital
DBS Indonesia September
2026/ From
Fasilitas Kredit/Credit September 2025
Facility until September
Pinjaman Berjangka/Loan 2026
Term Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Juli 2025 Juli 2026/ Bulanan/ 2025: 6,35% Clean basis Modal Kerja/ 2025:Rp200.000.000/ (RpNil) 2025: Rp200.000.000
Permata Tbk/ The sampai dengan July 2026 Monthly 2024: Nil Working 2024: RpNill/ (RpNil) 2024: RpNil
Company and PT Bank Juli 2026/ From Capital
Permata Tbk July 2025 until
July 2026
Fasilitas Kredit/Credit
Facility
Pinjaman Berjangka/Loan
Term Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp600.000.000 Dari Juni 2025 Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 6,75% Piutang usaha dan Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: Rp200.000.000/(RpNil) 2025: Rp200.000.000
Mandiri (Persero) Tbk/ sampai dengan June 2026 Monthly 2024: 6,50% dikembangkan Working 2024: Rp200.000.000/ 2024: RpNil
Company and PT Bank Juni 2026/ From (Catatan 5 dan 8) / Trade Receivable Capital (Rp200.000.000)
Mandiri (Persero) Tbk June 2025 until and Undeveloped Land
June 2026 (Notes 5 and 8)
Fasilitas Kredit Modal Kerja/
Working Capital Kredit
Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp1.500.000.000 Dari Juni 2025 Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 6,00% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp1.050.000.000/ 2025: Rp50.000.000
Danamon Indonesia Tbk/ sampai Juni June 2026 Monthly 2024: 6,75% Working (Rp1.000.000.000) 2024: RpNil
Company and PT Bank 2026/ From June Capital 2024: Rp500.000.000/
Danamon Indonesia Tbk 2025 until June (Rp500.000.000)
2026
Fasilitas Kredit /Credit
Facility Revolving
KCJA dan PT Bank Rp50.000.000 Dari Juni 2025 Juni 2026/ Bulanan/ 2025: 7,80% Tanah yang belum dikembangkan Modal Kerja/ 2025: Rp126.747/(RpNil) 2025: Rp126.747
Danamon Indonesia Tbk/ sampai June 2026 Monthly 2024: 7,80% (Catatan 8) / Undeveloped land Working 2024: RpNil/(Rp330) 2024: RpNil
KCJA and PT Bank Juni 2026/ From (Note 8) Capital
Danamon Indonesia Tbk June 2025 until
June 2026
Fasilitas Kredit/Credit
Facility
Rekening Koran/Bank
Overdraft
111
Page 118
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal
Pembayar Tingkat bunga
Periode pembayaran/ (pembayaran cicilan pokok) 30 September 2025 (Direviu) dan
Total fasilitas/ an bunga/ tahunan/ Tujuan/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment Jaminan/ Collateral selama tahun berjalan / 31 Desember 2024 (Diaudit)/ Balance as of
Total facilities Interest Annual interest Purpose
periods Payment for the Current year drawdown September 30, 2025 (Reviewed) and
payment rate
periods (principal payment) December 31, 2024 (Audited)
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Oktober 2025/ Bulanan/ 2025: 6,25% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/ (Rp200.000.000) 2025: RpNil
Hibank Indonesia Oktober 2024 October 2025 Monthly 2024: 6,25% Working 2024: Rp50.000.000/ (RpNil) 2024: Rp200.000.000
(sebelumnya PT Bank sampai dengan Capital
Mayora)/ The Company Oktober 2025
and PT Bank Hibank dan tidak
Indonesia (formerly PT diperpanjang/
Bank Mayora) From October
2024 until
Fasilitas Kredit/Credit October 2025
Facility and not extended
Pinjaman Berjangka/Loan
Term Facility
Total Utang Bank Jangka US$15.000.000 atau 2025: US$Nil dan Rp 2025: US$3.000.000 atau setara dengan
Pendek/Total Short-Term setara dengan 8.195.513.222/ (US$Nil dan Rp50.040.000 dan Rp6.765.505.394/
Bank Loans Rp250.200.000 dan Rp6.915.396.818) / 2025: US$Nil 2025: US$3,000,000 equivalent to Rp50,040,000
Rp11.220.000.000/ and Rp8,195,513,223/ (US$Nil and Rp6,765,505,394
US$15,000,000 or and Rp6,915,396,818)
equivalent to
Rp250,200,000 and 2024: US$Nil dan 2024: US$3.000.000 atau setara dengan
Rp11,220,000,000 Rp5.921.229.513/ (US$1.000.000 Rp48.486.000 dan Rp5.485.388.990/
atau setara dengan 2024: US$3,000,000 equivalent to Rp48,486,000
Bank Garansi: Rp16.421.000 dan and Rp5,485,388,990
Rp50.000.000/ Bank Rp3.140.534.586)/ 2024: US$Nil
Guarantee: and Rp5,921,229,513/
Rp50,000,000 (US$1,000,000 or equivalent to
Rp16,421,000 and
Rp3,140,534,586)
112
Page 119
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: b.1. Long-term bank loans:
Saldo per tanggal
30 September 2025
Penarikan pinjaman/
(Direviu) dan
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode Tingkat bunga 31 Desember 2024
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose (Diaudit)/ Balance as
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current
Loan periods interest rate of September 30,
for the periods payment year drawdown
2025 (Reviewed) and
(principal payment)
December 31, 2024
(Audited)
SMIP dan PT Bank Central Rp2.500.000.000 Agustus 2025 Bulanan/ Monthly Bulanan/ 2025: 6,75% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ Working Capital 2025:Rp402.244.000/ 2025:Rp400.567.983
Asia Tbk/ / SMIP and PT - Agustus Monthly 2024: - dan The Springs Club) (Rp1.676.017) 2024:RpNil
Bank Central Asia Tbk 2032/ (Catatan 12)/ Land and 2024:RpNil/
August 2025 - Building (KKGD and The (RpNil)
Fasilitas Kredit August 2032 Springs Club) (Note 12)
Investasi/ Investment Credit
Facility
MKPP dan PT Bank Central Rp400.000.000 November Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025:RpNil/ 2025: Rp295.000.000
Asia Tbk/ / MKPP and PT 2019 - Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur (Rp45.000.000) 2024: Rp340.000.000
Bank Central Asia Tbk Oktober 2027/ (Catatan 8)/ kawasan Summarecon 2024:RpNil/
November Undeveloped Land Bandung/ Construction project (Rp40.000.000)
Fasilitas Kredit 2019 - (Notes 8) residential and infrastructure in
Investasi II/ Investment Credit October 2027 Summarecon Bandung area
Facility II
SGMC dan PT Bank Central Rp300.000.000 November Cicilan setiap triwulan/ Triwulan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025:Rp132.693.254/ 2025: Rp300.000.000
Asia Tbk/ SGMC and PT 2024 - Quarterly installment Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek (RpNil) 2024: Rp167.306.746
Bank Central Asia Tbk November (Catatan 8)/ apartemen rumah dan 2024:Rp167.306.746/
2030/ Undeveloped Land infrastruktur di kawasan (RpNil)
Fasilitas Kredit Investasi/ November (Notes 8) Summarecon Mutiara
Investment Credit Facility 2024 - Makassar/ Capital and project
November development cost apartement,
2030 house and infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
MKOJ dan PT Bank Central Rp500.000.000 Mei 2025 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 6,75% Properti investasi (Aset Pembangunan Summarecon 2025: Rp257.850.000/ 2025: Rp257.850.000
Asia Tbk/ MKOJ and PT Mei 2032/ Monthly 2024: - dalam pembangunan, Mal Bekasi Tahap 2/ (RpNil) 2024: RpNil
Bank Central Asia Tbk May 2025 - Gedung, dan Tanah SMB Constructions of Summarecon 2024: RpNil/(RpNil)
May 2032 2) dan deposito Mal Bekasi Stage 2
Fasilitas Kredit Investasi/ berjangka yang dibatasi
Investment Credit Facility penggunaannya
(Catatan 12 dan 13)/
Investment properties
(Construction in
progress, building dan
land SMB 2) and
restricted time deposits
(Note 12 and 13)
113
Page 120
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Saldo per tanggal
30 September 2025
Penarikan pinjaman/
(Direviu) dan
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode Tingkat bunga 31 Desember 2024
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose (Diaudit)/ Balance
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current
Loan periods interest rate as of September 30,
for the periods payment year drawdown
2025 (Reviewed)
(principal payment)
and December 31,
2024 (Audited)
SPCK dan PT Bank Central Rp425.000.000 November Cicilan setiap triwulan/ Triwulan/ 2025: 6,75% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025:Rp177.311.500/ 2025: Rp260.098.375
Asia Tbk/SPCK and PT Bank 2017 - Quarterly installment Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek (Rp96.955.192) 2024: Rp179.742.067
Central Asia Tbk November (Catatan 8) apartemen, rumah dan 2024: Rp190.000.000/
2026/ /Undeveloped Land insfrastruktur di kawasan (Rp44.871.033)
November (Notes 8) Summarecon Serpong/ Capital
Fasilitas Kredit 2017 - and project development cost
Investasi IV/ Investment Credit November apartement, house and
Facility IV 2026 infrastructure in Summarecon
Serpong area
PMJA, HOPJ, dan PT Bank PMJA: Rp220.000.000 Desember Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: 6,75% Properti investasi Pembangunan Movenpick 2025:RpNil/ 2025: Rp125.020.920
Central Asia Tbk/ PMJA, HOPJ: Rp307.000.000 2013 - (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2024: 7,25% (Catatan 12) / Investment Resort & Spa/ Construction of (Rp47.072.324) 2024: Rp172.093.244
HOPJ, and PT Bank Central Desember triwulan keempat 2031)/ properties (Note 12) Movenpick Resort & Spa 2024:
Asia Tbk 2031/ Quarterly installment RpNil/(Rp9.429.768)
December (third quarter 2017 -
Fasilitas Kredit 2013 - fourth quarter 2031)
Investasi/Investment Credit December
Facility 2031
SGMC dan PT Bank Central Rp200.000.000 Agustus 2019 Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: RpNil/ 2025: Rp45.000.000
Asia Tbk/ SGMC and - Januari Monthly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan Proyek (Rp57.500.000) 2024: Rp102.500.000
PT Bank Central Asia Tbk 2026/ August (Catatan 8)/ apartemen rumah dan 2024:
2019 - Undeveloped Land infrastruktur di kawasan RpNil/(Rp47.500.000)
Fasilitas Kredit January 2026 (Note 8) Summarecon Mutiara
Investasi II/Investment Credit Makassar/ Capital and Project
Facility II development cost apartement,
house and infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
SGMC dan PT Bank Central Rp200.000.000 Maret 2018 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: 2025: RpNil
Asia Tbk/ SGMC and Agustus 2025/ Monthly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek RpNil/(Rp50.625.000) 2024: Rp50.625.000
PT Bank Central Asia Tbk March 2018 - (Catatan 8)/ apartemen rumah dan 2024:
August 2025 Undeveloped Land infrastruktur di kawasan RpNil/(Rp45.000.000)
Fasilitas Kredit Investasi/ (Notes 8) Summarecon Mutiara
Investment Credit Facility Makassar/ Capital and project
development cost apartement,
house and infrastructure in
Summarecon Mutiara
Makassar area
114
Page 121
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Saldo per tanggal
30 September 2025
Penarikan pinjaman/
(Direviu) dan
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode Tingkat bunga 31 Desember 2024
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose (Diaudit)/ Balance as
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current year
Loan periods interest rate of September 30, 2025
for the periods payment drawdown (principal
(Reviewed) and
payment)
December 31, 2024
(Audited)
DTSA dan PT Bank Central Rp125.000.000 September Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025: Rp45.022.166/ 2025: Rp46.062.815
Asia Tbk/DTSA and PT Bank 2022 - Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur (Rp2.424.359) 2024: Rp3.465.008
Central Asia Tbk September (Catatan 8)/ kawasan Summarecon 2024:
2029/ Undeveloped Land Crown Gading/ Construction RpNil/(Rp40.000.000)
Fasilitas Kredit Investasi/ September (Notes 8) project residential and
Investment Credit Facility 2022 - infrastructure in
September Summarecon Crown Gading
2029 area
MKPP dan PT Bank Central Rp500.000.000 Mei 2018 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025: 2025: RpNil
Asia Tbk/ / MKPP and Juni 2025 dan Monthly 2024: 7,50% dikembangkan (Catatan residential dan infrastruktur RpNil/(Rp100.000.000) 2024: Rp100.000.000
PT Bank Central Asia Tbk tidak 8) / Undeveloped Land kawasan Summarecon 2024:
diperpanjang/ (Note 8) Bandung/ Construction RpNil/(Rp175.000.000)
Fasilitas Kredit Investasi/ May 2018 - project residential and
Investment Credit Facility June 2025 infrastructure in
and not Summarecon Bandung area
extended
PMJA, HOPJ dan PT Bank HOPJ: US$4.800.000 Desember Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: 5,25% Properti investasi (Catatan Pembangunan Movenpick 2025:US$Nil/(US$Nil) 2025: US$Nil
Central Asia Tbk/ PMJA, HOPJ setara Rp80.064.000/ 2013 - (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2024: 5,25% 12) / Investment properties Resort & Spa/ Construction of 2024:US$Nil/ (Catatan 36) /US$Nil (Note
and PT Bank Central Asia Tbk US$4,800,000 or Desember triwulan keempat 2031) / (Note 12) Movenpick Resort & Spa (US$1.601.455 atau 36)
equivalent to 2031/ Quarterly installment (third setara dengan 2024: US$Nil (Catatan 36)
Rp80,064,000 December quarter 2017 - fourth Rp24.944.268)/ 2024: /US$Nil (Note 36)
2013 - quarter 2031) US$Nil/ (US$1,601,455 or
December equivalent to
Fasilitas Kredit 2031 Rp24,944,368)
Investasi/Investment Credit
Facility
MKBD dan PT Bank CIMB Rp350.000.000 September Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,50% Properti investasi dan bank Pembangunan Summarecon 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp350.000.000
Niaga Tbk/ MKBD and 2022 - Quarterly 2024: 7,65% yang dibatasi Mal Bandung/ Constructions of 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp350.000.000
PT CIMB Niaga Tbk September penggunaannya (Catatan Summarecon Mal Bandung
2032/ 12 dan 13)/ Investment
Fasilitas Kredit Investasi/ September properties and restricted
Investment Credit Facility 2022 - cash in bank
September - (Notes 12 and 13)
2032
115
Page 122
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Saldo per tanggal
30 September 2025
Penarikan pinjaman/
(Direviu) dan
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode Tingkat bunga 31 Desember 2024
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose (Diaudit)/ Balance as
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current
Loan periods interest rate of September 30,
for the periods payment year drawdown
2025 (Reviewed) and
(principal payment)
December 31, 2024
(Audited)
MKRW dan PT Bank CIMB Rp80.000.000 February 2023 Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,50% Properti investasi dan bank Pembangunan Summarecon 2025: 2025: Rp77.000.000
Niaga Tbk/ MKRW and - Desember Quarterly 2024: 7,65% yang dibatasi Villagio Outlets/ Constructions of RpNil/(Rp3.000.000) 2024: Rp80.000.000
PT CIMB Niaga Tbk 2030/ penggunaannya (Catatan Summarecon Villagio Outlets 2024: RpNil/(RpNil)
February 2023 12 dan 13))/ Investment
Fasilitas Kredit Investasi/ - December properties and restricted
Investment Credit Facility 2030 cash in bank
(Notes 12 and 13)
Perusahaan dan entitas Rp1.100.000.000 Oktober 2019 Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: 7,25%, Persediaan dan Tanah Pembangunan proyek 2025: 2025: Rp408.000.000
anak tertentu dan PT Bank - September (triwulan keempat 2021 - Quarterly 2024: 7,25%, yang belum residential dan infrastruktur RpNil/(Rp46.500.000) 2024: Rp454.500.000
OCBC NISP Tbk/ The 2028/ October triwulan ketiga 2028)/ dikembangkan (Catatan kawasan/ Construction project 2024: RpNil/
Company and certain 2019 - Quarterly installment 7 dan 8)/ residential and infrastructure (Rp62.000.000)
subsidiaries and PT Bank September (fourth quarter 2021 - Inventories and area
OCBC NISP Tbk 2028 third quarter 2028) Undeveloped Land
(Notes 7 and 8))
Fasilitas Kredit Investasi/
Investment Credit Facility
Perusahaan dan PT Bank KEB Rp200.000.000 Maret 2020 - Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working Capital 2025: 2025: Rp90.000.000
Hana Indonesia/ The company Maret 2030/ Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan dan properti RpNil/(Rp15.000.000) 2024: Rp105.000.000
and PT Bank KEB Hana March 2020 - investasi (Catatan 8 dan 2024:
Indonesia March 2030 12))/ Undeveloped land RpNil/(Rp20.000.000)
and investment properties
Fasilitas Kredit Modal Kerja/ (Notes 8 and 12))
Working Capital Loan Facility
KCJA, GNSA, GNSP dan PT Rp250.000.000 Desember Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025:RpNil/ 2025: Rp34.822.358
Bank BCA Syariah/ KCJA, 2018 - Mei Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur (Rp5.717.860) 2024: Rp40.540.218
GNSA, GNSP and PT Bank BCA 2028/ (Catatan 8))/ kawasan Summarecon Bogor/ 2024:
Syariah December Undeveloped Land Construction project residential RpNil/(Rp4.005.302)
2018 - May (Note 8)) and infrastructure in
Fasilitas Kredit Investasi/ 2028 Summarecon Bogor area
Investment Credit Facility
Perusahaan dan entitas anak SMRA, SMPD, dan Juni 2020 - Juni Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,25%, Piutang usaha dan Tanah Tujuan Umum/ General Purpose 2025: 2025: RpNil
tertentu dan PT Bank Mandiri MKPP: 2025/ Monthly 2024: 7,25%, yang belum dikembangkan RpNil/(Rp212.500.000) 2024: Rp212.500.000
(Persero) Tbk/ Company and Rp1.100.000.000 June 2020 - (Catatan 5 dan 8))/ 2024:
certain subsidiaries and June 2025 Trade Receivable and RpNil/(Rp362.500.000)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk Undeveloped Land
(Notes 5 and 8))
Fasilitas Kredit Investasi/
Investment Credit Facility
116
Page 123
The original interim consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025
untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir Pada Tanggal Tersebut and For the Nine-Month Period then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Saldo per tanggal
30 September 2025
Penarikan pinjaman/
(Direviu) dan
Periode jadwal Pembayaran (pembayaran cicilan
Periode Tingkat bunga 31 Desember 2024
Total fasilitas/ Total pembayaran/ bunga/ pokok) selama tahun
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose (Diaudit)/ Balance as
facilities Installment Payment Interest berjalan / Current
Loan periods interest rate of September 30,
for the periods payment year drawdown
2025 (Reviewed) and
(principal payment)
December 31, 2024
(Audited)
KCJA dan PT Bank Danamon Rp200.000.000 September Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,95% Tanah yang belum Pembiayaan Capex dan 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Indonesia Tbk 2020 - Monthly 2024: 7,95% dikembangkan Development Cost proyek 2024:RpNil/ 2024: RpNil
Desember (Catatan 8))/ residential dan komersial serta (Rp11.386.808)
Fasilitas Kredit Investasi/ 2024 dan tidak Undeveloped Land infrastruktur di Kawasan
Investment Credit Facility diperpanjang / (Note 8)) Summarecon Bogor/ Capex
September Financing and Development Cost
2020 - for residential and commercial
Desember projects as well as infrastructure
2024 and not in the Summarecon Bogor area
extended
Total Utang Bank Jangka US$4.800.000 atau 2025: US$Nil dan 2025: US$Nil atau
Panjang/Total Long-Term Bank setara Rp80.064.000 Rp1.015.120.920/ setara dengan RpNil
Loans dan Rp6.859.244.000/ (US$Nil dan dan
US$4,800,000 or Rp683.970.752)/ Rp2.689.422.451/
equivalent to 2025: US$Nil and 2025: US$Nil
Rp80,064,000 and Rp1,015,120,920/ equivalent to RpNil and
Rp6,859,244,000 (US$Nil and Rp2,689,422,451
Rp683,970,752)
2024: US$Nil dan 2024: US$Nil atau
Rp357.306.746/ setara dengan RpNil
(US$1.601.455 atau dan
setara dengan Rp2.358.272.283/
Rp24.944.268 dan 2024: US$Nil
Rp861.692.911)/ equivalent to RpNil and
2024: US$Nil and Rp2,358,272,283
Rp357,306,746/
(US$1,601,455 or
equivalent to
Rp24,944,268 and
Rp861,692,911)
117
Page 124
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan Below are details of the information related to the
fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, Perusahaan dan entitas anak (debtors) must comply with several covenants,
tertentu (debitur) diwajibkan untuk memenuhi as follows:
beberapa persyaratan sebagai berikut:
a. Menjaga ratio keuangan tertentu antara a. Maintain certain financial ratios:
lain:
1. EBITDA to net interest expense, 1. EBITDA to net interest expense,
2. Debt to equity ratio, dan 2. Debt to equity ratio, and
3. Ekuitas dan laba ditahan tetap positif. 3. Equity and retained earning still
positive.
b. Debitur wajib memperoleh persetujuan b. Debtors must obtain written approval from
tertulis dari Bank terkait sebelum melakukan the Creditor prior to performing the
kegiatan berikut: following activities:
1. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru 1. Provide loans, act as
dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri guarantor/pledgor in any form and
sebagai penanggung/penjamin, dengan with any name and/or pledge the
menggunakan nama apapun dan/atau Company’s assets to other parties,
mengagunkan harta kekayaan Debitur including but not limited to affiliates,
kepada pihak lain, kecuali dalam rangka both direct or indirectly related, and to
menjalankan usaha sehari-hari yang third parties in the amount greater
jumlahnya melebihi 20% (dua puluh than 20% of the Company’s total
persen) dari total ekuitas perusahaan; equity for each transaction, except in
the ordinary course of business;
2. Menjual atau melepaskan harta 2. Sell or dispose of their major assets
kekayaan utama dalam menjalankan used in their business, except under
usahanya, kecuali dalam rangka normal business transactions;
menjalankan usaha sehari-hari;
3. Melakukan peleburan, penggabungan, 3. Enter into merger, consolidation,
pengambilalihan, pembubaran yang acquisition, liquidation that result in
menyebabkan perubahan kendali; dan, changes in control; and,
4. Mengubah anggaran dasar, selain 4. Amend its articles of association,
mengenai peningkatan modal. except increase their capital stock.
118
Page 125
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Group
tersebut di atas, grup (debitur) diwajibkan untuk (debtors) must comply with several covenants,
memenuhi beberapa persyaratan sebagai as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
c. Menyampaikan surat pemberitahuan c. Submit a notification letter for dividend
pembagian dividen. distribution.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, seluruh persyaratan yang telah the Group is in compliance with all of the debt
ditetapkan terkait dengan utang bank jangka covenants related to the above short-term bank
pendek dan jangka panjang telah dipenuhi oleh loans and long-term debts, except for the fulfilment
masing-masing Debitur, kecuali pemenuhan untuk for 2024 of the EBITDA to net interest expense ratio
tahun 2024 atas rasio EBITDA to net interest for CIMB loan at MKBD and MKRW, and CIMB has
expense untuk pinjaman CIMB di MKBD dan provided a waiver for this financial ratio in a letter
MKRW, dan CIMB telah memberikan waiver atas dated December 12, 2024.
rasio keuangan tersebut dengan surat tertanggal
12 Desember 2024.
b.2. Utang lembaga pembiayaan : b.2. Loans from financing institution:
PT BCA Finance PT BCA Finance
Pinjaman dari PT BCA Finance merupakan The loans from PT BCA Finance represent
pencairan dari fasilitas kredit pembiayaan drawdowns from consumer financing credit
konsumen yang diperoleh Perusahaan dan facilities obtained by the Company and its
entitas anaknya dan digunakan untuk subsidiaries, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan sampai dengan tanggal in monthly installments at different dates, the
4 Agustus 2028 dan dijaminkan dengan latest up to August 4, 2028, and are
kendaraan yang dibeli (Catatan 11). Saldo collateralized by the vehicles purchased
pinjaman pada tanggal 30 September 2025 dan (Note 11). The outstanding loans as of
31 Desember 2024 adalah sebesar September 30, 2025 and December 31, 2024
Rp10.605.175 dan Rp11.799.140. amounted to Rp10,605,175 and Rp11,799,140.
Selama September 2025 dan Desember 2024, In September 2025 and December 2024, the
Grup telah melakukan pembayaran cicilan Group has made principal payments totaling
pokok sebesar Rp5.828.385 dan Rp4.648.200. Rp5,828,385 and Rp4,648,200.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember In September 30, 2025 and December 31,
2024, pinjaman ini dikenakan bunga dengan 2024, the loans bore interest at annual rates
tingkat bunga tahunan berkisar antara 4,54% ranging from 4.54% to 14.52% and 5.23% to
sampai dengan 14,52% dan 5,23% sampai 14.52% .
dengan 14,52%
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT BCA Finance terkait dengan fasilitas ini. PT BCA Finance in relation to these loans.
119
Page 126
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan : (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Surya Artha Nusantara Finance PT Surya Artha Nusantara Finance
Pinjaman dari PT Surya Artha Nusantara The loans from PT Surya Artha Nusantara
Finance merupakan pencairan dari berbagai Finance represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh Entitas anak dan digunakan subsidiary, which were used to finance the
untuk membiayai pembelian kendaraan. acquisitions of vehicles. The loans are payable
Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada in monthly installments at different dates, the
tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir sampai latest up to October 29, 2026, and are
dengan tanggal 29 Oktober 2026 dan collateralized by the vehicles purchased
dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli (Note 11). The outstanding loans as of
(Catatan 11). Saldo pinjaman pada tanggal September 30, 2025 and December 31, 2024
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 amounted to Rp502,756 and Rp817,563 .
adalah sebesar Rp502.756 dan Rp817.563.
Selama September 2025 dan Desember 2024, In September 2025 and December 2024, the
Grup telah melakukan pembayaran cicilan Group has made principal payments totaling
pokok sebesar Rp314.807 dan Rp381.366. Rp314,807 and Rp381,366.
Pada 30 September 2025 dan In September 30, 2025 and
31 Desember 2024, pinjaman ini dikenakan December 31, 2024, the loans bore interest at
bunga dengan tingkat bunga sebesar 11,00%. annual rates 11.00%.
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Surya Artha Nusantara Finance terkait PT Surya Artha Nusantara Finance in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
Pinjaman dari PT Toyota Astra Financial The loans from PT Toyota Astra Financial
Services merupakan pencairan dari berbagai Services represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh MKRW dan digunakan untuk MKRW, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan pada tanggal-tanggal in monthly installments at different dates, the
yang berbeda, terakhir sampai dengan tanggal latest up to April 10, 2027, and are collateralized
10 April 2027 dan dijaminkan dengan by the vehicles purchased (Note 11). The
kendaraan yang dibeli (Catatan 11). Saldo outstanding loans as of September 30, 2025
pinjaman pada tanggal 30 September 2025 dan and December 31, 2024 amounted to
31 Desember 2024 adalah sebesar Rp159.756 Rp159,756 and Rp267,942.
dan Rp267.942.
Selama September 2025 dan Desember 2024, In September 2025 and December 2024, the
Grup telah melakukan pembayaran cicilan Group has made principal payments totaling
pokok sebesar Rp108.186 dan Rp168.782. Rp108,186 and Rp168,782.
Pada 30 September 2025, pinjaman ini In September 30, 2025 and December 31,
dikenakan bunga dengan tingkat bunga 2024, the loans bore interest at annual rates
berkisar antara 5,93% sampai dengan 7,67%. ranging from 5.93% to 7.67%.
120
Page 127
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
15. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 15. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan: (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
(lanjutan) (continued)
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Toyota Astra Financial Services terkait PT Toyota Astra Financial Services in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
16. UTANG OBLIGASI 16. BONDS PAYABLE
Rincian obligasi yang diterbitkan adalah sebagai The details of bonds issued are as follows:
berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Nilai Nominal Face Value
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 448.450.000 448.450.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 900.000.000 900.000.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 1.300.000.000 1.300.000.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total nilai nominal 2.648.450.000 2.648.450.000 Total face value
Dikurangi beban emisi ditangguhkan
(setelah dikurangi amortisasi sebesar Less deferred issuance costs (net of
Rp3.069.108 pada September 2025, current amortization of Rp3,069,108
Rp3.428.795 pada in September 2025 and Rp3,428,795
tahun 2024) (10.178.599) (13.247.707) in 2024
Neto 2.638.271.401 2.635.202.293 Net
Dikurangi bagian jangka pendek - - Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.638.271.401 2.635.202.293 Long-term portion
Rincian beban emisi di tangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai and the related accumulated amortization are as
berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 1.210.829 1.210.829 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 6.022.699 6.022.699 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 5.060.910 5.060.910 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 7.137.000 7.137.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total 19.431.438 19.431.438 Total
Dikurangi beban emisi ditangguhkan
(setelah dikurangi amortisasi sebesar Less deferred issuance costs (net of
Rp3.069.108 pada September 2025, current amortization of Rp3,069,108
Rp3.428.795 pada in September 2025 and Rp3,428,795
tahun 2024) (9.252.839) (6.183.731) in 2024
Neto 10.178.599 13.247.707 Net
121
Page 128
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
16. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan On October 15, 2019, the Company issued OB III
menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Seri Tahap II with two series composed of Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000 dan nominal value of Rp500,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal sebesar Rp200.000.000 nominal value of Rp200,000,000 with fixed annual
dengan tingkat bunga tetap masing-masing sebesar interest rate of 9.125% and 9.500%, respectively.
9,125% dan 9,500% per tahun. Pembayaran bunga Interest will be paid quarterly, which started on
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal January 15, 2020 and will continue up to
15 Januari 2020 sampai dengan 15 Oktober 2022 October 15, 2022 for Series A and will continue up
untuk Seri A dan 15 Oktober 2024 untuk Seri B. OB to October 15, 2024 for Series B. The OB III
III Tahap II akan jatuh tempo masing-masing pada Tahap II will mature each on October 15, 2022 for
tanggal 15 Oktober 2022 untuk Obligasi Seri A dan Obligasi Series A and October 15, 2024 for Obligasi
15 Oktober 2024 untuk Obligasi seri B. OB III Tahap Series B. The OB III Tahap II Series A and B have
II Seri A dan B telah dilunasi pada tanggal been fully paid on October 15, 2022 and
15 Oktober 2022 dan 15 Oktober 2024. October 15, 2024.
OB III Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB III Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 16 Oktober 2019. Stock Exchange since October 16, 2019.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), a
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat securities rating agency in Indonesia, gave a rating
idA+ (single A plus) untuk OB III Tahap II pada tahun of idA+ (single A plus) for the OB III Tahap II in
2024. 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV
Tahap I”) Tahap I”)
Pada tanggal 8 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On July 8, 2022, the Company issued OB IV Tahap
OB IV Tahap I dengan nilai nominal sebesar I with nominal value of Rp448,450,000 with fixed
Rp448.450.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar annual interest rate of 8.00%. Interest will be paid
8,00% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan quarterly, which started on October 8, 2022 and will
setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 8 Oktober continue up to July 8, 2027.
2022 sampai dengan 8 Juli 2027.
OB IV Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap I has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 11 Juli 2022. Stock Exchange since July 11, 2022.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
IV Tahap I pada periode September 2025 dan untuk Tahap I in September 2025 and for the year 2024.
tahun 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 19 Oktober 2023, Perusahaan On October 19, 2023, the Company issued OB IV
menerbitkan OB IV Tahap II dengan 2 Seri yaitu Seri Tahap II with two series that is Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp468.000.000 dan nominal value of Rp468,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal Rp432.000.000 dengan nominal value of Rp432,000,000 with fixed annual
tingkat bunga tetap masing- masing sebesar 7,35% interest rate of 7.35% and 8.00%, respectively.
dan 8,00% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan Interest will be paid quarterly, which started on
setiap 3 (tiga) bulan, masing-masing dimulai pada January 19, 2024 and will continue up to October
tanggal 19 Januari 2024 sampai dengan 19, 2026 for Obligasi Series A and October 19,
19 Oktober 2026 untuk Obligasi Seri A dan 2028 for Obligasi
19 Oktober 2028 untuk obligasi seri B. Series B.
122
Page 129
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
16. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) (lanjutan) Tahap II”) (continued)
OB IV Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 20 Oktober 2023. Stock Exchange since October 20, 2023.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
IV Tahap II pada periode September 2025 dan untuk Tahap II in period September 2025 and for the year
tahun 2024. 2024.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV
Tahap III”) Tahap III”)
Pada tanggal 5 Juni 2024, Perusahaan menerbitkan On June 5, 2024, the Company issued OB IV
OB IV Tahap III dengan 2 Seri yaitu Seri A dengan Tahap III with two series that is Series A with
nilai nominal sebesar Rp329.000.000 dan Seri B nominal value of Rp329,000,000 and Series B with
dengan nilai nominal Rp971.000.000 dengan tingkat nominal value of Rp971,000,000 with fixed annual
bunga tetap masing-masing sebesar 8,25% dan interest rate of 8.25% and 9.30%, respectively.
9,30% per tahun.
Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, Interest will be paid quarterly, which started on
masing-masing dimulai pada tanggal 4 September September 4, 2024 and will continue up to
2024 sampai dengan 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri June 4, 2027 for Series A and will continue up to
A dan 4 Juni 2029 untuk Obligasi Seri B. June 4, 2029 for Series B.
OB IV Tahap III akan jatuh tempo masing-masing The OB IV Tahap III will mature each on
pada tanggal 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri A dan June 4, 2027 for Obligasi Series A and June 4,
4 Juni 2029 untuk obligasi seri B. 2029 for Obligasi Series B.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
OB IV Tahap III pada periode September 2025 dan Tahap III in period September 2025 and for the
tahun 2024. year 2024.
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk dan
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: Company is required to comply with the following
covenants:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu sebagai a. Maintain certain financial ratios:
berikut:
(1) Interest bearing debt to equity ratio tidak (1) Interest-bearing debt to equity ratio of not
lebih dari 3:1; more than 3:1;
(2) EBITDA to net interest expense ratio tidak (2) EBITDA to net interest expense ratio of not
kurang dari dari 1,5:1. less than 1.5:1.
Perusahaan telah memenuhi semua rasio The Company has complied with all of the
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian above financial ratios.
tersebut.
123
Page 130
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
16. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 16. BONDS PAYABLE (continued)
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk dan
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
(lanjutan) (continued)
b. Perusahaan tidak diperbolehkan untuk b. The Company is not allowed to conduct the
melakukan kegiatan-kegiatan berikut tanpa following activities without the prior consent of
pemberitahuan kepada Wali Amanat: the trustee:
(i) Membayar atau membuat atau distribusi (i) Pay or make or distribute payments to
pembayaran lain pada tahun buku others in the current year as long as the
Perusahaan selama Perusahaan lalai Company default to make payments of its
dalam melakukan pembayaran obligation to the bondholders;
kewajibannya kepada pemegang obligasi;
(ii) Memberikan pinjaman kepada pihak (ii) Provide loans to other parties;
manapun;
(iii) Melakukan penggabungan, konsolidasi, (iii) Enter into merger, consolidation,
akuisisi dan peleburan dengan acquisition, liquidation with other
perusahaan atau pihak lain atau companies or parties or permitting
mengijinkan Entitas Anak untuk Subsidiaries to enter mergers,
melakukan penggabungan, konsolidasi, consolidations, acquisition and liquidation
akuisisi dan peleburan dengan with other companies or parties, except as
perusahaan atau pihak lain, kecuali long as it is carried out in the same
sepanjang dilakukan pada bidang usaha business field and does not have a
yang sama dan tidak mempunyai dampak negative impact on the running of the
negatif terhadap jalannya usaha Company's business and/or Subsidiaries
Perusahaan dan/atau Entitas Anak serta and does not affect the Company's ability
tidak mempengaruhi kemampuan to make payments of Bond Principal and/or
Perusahaan dalam melakukan Bond Interest;
pembayaran Pokok Obligasi dan/atau
Bunga Obligasi;
(iv) Change the Company’s major activities;
(iv) Merubah bidang usaha utama
Perusahaan;
(v) Decrease their respective authorized
(v) Mengurangi modal dasar, modal capital stock, issued and fully paid capital
ditempatkan dan disetor Perusahaan; dan stock; and
(vi) Memperoleh penundaan kewajiban (vi) Obtained delay of debt payment obligations
pembayaran utang dari Pengadilan Niaga from the Commercial Court within the
dalam yuridiksi Perseroan. Company's jurisdiction.
Pada periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine-month period ended September 30,
tanggal 30 September 2025 dan pada tahun yang 2025 and for the year ended December 31, 2024,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, the Company has complied with the covenants
Perusahaan tidak melanggar ketentuan yang ada stated in the agreements on the bonds.
pada perjanjian obligasi.
124
Page 131
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
17. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 17. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Utang usaha kepada pihak ketiga terdiri dari Trade payables to third parties consist of purchases
pembelian barang dan jasa antara lain: of goods and services from the following:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Pemasok 72.862.173 77.773.345 Suppliers
Kontraktor pembangunan rumah 5.625.394 8.465.300 House construction contractors
Kontraktor pembangunan infrastruktur 3.910.143 5.171.787 Infrastructure construction contractors
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp2.000.000) 1.696.277 1.951.313 Others (each below Rp2,000,000)
Total utang usaha Total trade payables
kepada pihak ketiga 84.093.987 93.361.745 to third parties
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga menurut The details of trade payables to third parties based
jenis mata uang adalah sebagai berikut: on their original currencies are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Rupiah 83.931.524 93.192.206 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (US$9.740 pada United States Dollar (US$9,740 in
periode September 2025 dan US$10.490 period September 2025 and US$10,490
pada tahun 2024) (Catatan 36) 162.463 169.539 in 2024) (Note 36)
Total utang usaha kepada
pihak ketiga 84.093.987 93.361.745 Total trade payables to third parties
Analisa umur utang usaha kepada pihak ketiga The aging analysis of trade payables to third parties
adalah sebagai berikut: is as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Belum jatuh tempo 48.800.948 39.094.597 Not yet past due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 26.075.829 40.341.438 1 - 30 days
31 - 60 hari 2.755.907 3.032.494 31 - 60 days
61 - 90 hari 983.983 1.184.193 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 5.477.320 9.709.023 More than 90 days
Total 84.093.987 93.361.745 Total
Tidak terdapat aset Grup yang dijaminkan None of the Group’s assets are pledged as collateral
sehubungan dengan utang usaha kepada pihak in relation to trade payables to third parties as of
ketiga tersebut pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024.
31 Desember 2024.
125
Page 132
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
Utang lain-lain merupakan utang kepada pihak Other payables are liabilities to third parties and
ketiga dan pihak berelasi terdiri dari: related party which consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Utang pemegang saham
entitas anak 863.367.024 - Subsidiaries’ shareholder payables
Utang titipan (Catatan 35) 207.777.822 166.115.228 Deposits payable (Note 35)
Penghasilan sewa yang ditangguhkan 38.153.553 37.067.083 Deferred lease income
Utang kontraktor 23.899.746 65.720.984 Contractor payable
Utang pajak pertambahan Supplier value added
nilai supplier 7.118.005 13.191.428 tax payable
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp10.000.000) 21.261.683 24.756.540 Rp10,000,000)
Total utang lain-lain 1.161.577.833 306.851.263 Total other payables
Dikurangi bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun (1.132.554.051) (276.231.894) Less current maturities
Bagian jangka panjang 29.023.782 30.619.369 Long-term portion
Utang pemegang saham entitas anak terutama Subsidiaries’ shareholder payables mainly represent
merupakan uang yang diterima dari pemegang cash receipts from subsidiaries’ shareholders related
saham entitas anak terkait peningkatan modal yang to capital increases that have not been notarized.
belum diaktakan.
Utang titipan merupakan uang yang diterima dari Deposits payable are cash receipts from third parties
pihak ketiga sebesar Rp179.180.982 (31 Desember amounting to Rp179,180,982 (December 31, 2024:
2024: 166.115.228) dan pihak berelasi sebesar Rp166,115,228) and related party amounting to
Rp28.596.840 (31 Desember 2024: RpNil) atas Rp28,596,840 (December 31, 2024: RpNil) for
transaksi yang belum terealisasi. transactions which have not been realized.
Lain-lain terutama merupakan utang jamsostek, Others mainly represent jamsostek payable,
utang koperasi dan utang provisi. cooperative payable and provisions payable.
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITIES
Perusahaan dan entitas anak tertentu sebagai Company and certain subsidiaries as of lessees
penyewa
Perusahaan dan entitas anak tertentu memiliki The Company and certain subsidiaries have lease
kontrak sewa untuk panel surya, bangunan kantor, contracts for solar panel, office buildings, and land
dan tanah yang digunakan untuk operasinya. plot used in their operations. The Company and
Perusahaan dan entitas anak tertentu dibatasi untuk certain subsidiaries are restricted from assigning
menyewakan kembali aset sewaan tersebut. Sewa and subleasing the leased assets. Lease of the
panel surya, bangunan kantor, dan tanah tersebut solar panel, office buildings, and land plot have
memiliki jangka waktu masing-masing 25, 15, dan 5 terms 25, 15, and 5 years, respectively. Certain
tahun. Entitas anak tertentu juga memiliki sewa subsidiaries also have lease contracts for house
tertentu untuk bangunan rumah dengan masa sewa building with lease terms of less than 12 months or
kurang dari 12 bulan atau dengan nilai rendah. with low value.
126
Page 133
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
19. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 19. LEASE LIABILITIES (continued)
Perusahaan dan entitas anak tertentu sebagai Company and certain subsidiaries as of lessees
penyewa (lanjutan) (continued)
Entitas anak tertentu tersebut menerapkan The certain subsidiaries apply recognition
pengecualian pengakuan untuk sewa ini dan exemptions for these leases and recognize lease
mengakui biaya sewa berdasarkan metode garis expenses on a straight-line basis in the interim
lurus dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian interim. Pada comprehensive income. As of September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, and December 31, 2024, the Company and certain
Perusahaan dan entitas anak tertentu menggunakan subsidiaries are using incremental borrowing rate
suku bunga inkremental dari 6,06% - 10,65%. ranging from 6.06% - 10.65%.
Mutasi jumlah tercatat liabilitas sewa: Movement of lease liabilities:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Saldo awal 26.188.064 5.542.136 Beginning balance
Penambahan bunga 2.329.360 571.674 Additions of interest
Penambahan selama Additions during the
periode/tahun berjalan 16.345.706 28.327.424 current period/year
Pengurangan* (5.596.085) (6.500.000) Deduction*
Pembayaran liabilitas periode/ Payment of lease liabilities during the
tahun berjalan (4.850.859) (1.753.170) current period/year
Sub-total 34.416.186 26.188.064 Sub-total
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (2.006.059) (2.839.184) Less current portion
Bagian jangka panjang 32.410.127 23.348.880 Long-term portion
*Terdiri dari modifikasi sewa *Consists of lease modification
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other comprehensive
interim: income:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Beban penyusutan aset hak-guna Depreciation expense of
(Catatan 11 dan 12) 2.524.207 693.170 right-of-use asset (Notes 11 and 12)
Beban bunga atas liabilitas sewa 2.329.360 330.861 Interest expense on lease liabilities
Biaya terkait dengan sewa atas aset
bernilai rendah dan sewa Expenses relating to lease
jangka pendek 2.164.332 1.533.945 of low-value and short-term lease
Total 7.017.899 2.557.976 Total
127
Page 134
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
19. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 19. LEASE LIABILITIES (continued)
Pembayaran sewa minimum di masa datang Future minimum lease payments under the lease
berdasarkan perjanjian sewa bersama dengan nilai agreements together with the present value of
kini dari pembayaran sewa minimum: minimum lease payments are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Dalam satu tahun 5.234.644 2.864.352 Within one year
Lebih dari satu tahun 77.624.644 37.526.190 Over one year
Total pembayaran sewa Total future lease
masa datang 82.859.288 40.390.542 payments
Interest expense on
Biaya bunga atas liabilitas sewa (48.443.102) (14.202.478) lease liabilities
Nilai kini dari pembayaran Present value of minimum
sewa minimum 34.416.186 26.188.064 lease payments
20. BEBAN AKRUAL 20. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Pembangunan proyek, prasarana, Development of projects, infrastructures,
fasilitas sosial dan umum 263.647.342 439.217.238 social and public facilities
Pembelian aset tetap dan Purchase of fixed asset and
properti investasi 60.601.127 30.510.281 investment properties
Beban bunga 52.022.426 49.328.089 Interest expense
Promosi 51.785.854 61.158.538 Promotion
Perbaikan dan pemeliharaan 46.957.645 61.854.851 Repairs and maintenance
Listrik, air, dan telepon 29.986.171 29.336.836 Electricity, water. and telephone
Keamanan 25.703.584 27.199.665 Security
Biaya penerbitan obligasi 8.345.250 - Bonds issuance cost
Parkir 7.489.821 12.461.337 Parking
Biaya profesional 3.791.069 14.017.783 Professional fee
Lain-lain (masing - masing dibawah Others (each below
Rp7.000.000) 35.463.614 35.483.328 Rp7,000,000)
Total beban akrual 585.793.903 760.567.946 Total accrued expenses
Pada September 2025 dan Desember 2024, akrual In September 2025 and December 2024, accruals
dari pembangunan proyek, prasarana, fasilitas sosial of projects, infrastructures, social and public
dan umum tersebut disediakan untuk proyek baru facilities were provided for of the Group which are
Grup yang termasuk dalam pengembang properti. involved in property development. The accruals
Akrual tersebut dihitung berdasarkan biaya per meter were computer based on cost per square meter
persegi (m²) yang akan dikeluarkan pada area yang (sqm) to be spent on the area to be developed as
akan dikembangkan sebagai prasarana, dan fasilitas infrastructures, social and public facilities.
sosial dan umum.
128
Page 135
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN 21. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Pajak penghasilan - Pasal 21 388.210 211.605 Income tax - Article 21
Pajak penghasilan - Pasal 23 1.312.535 - Income tax - Article 23
Pajak penghasilan - Pasal 25 467.536 - Income tax - Article 25
Pajak penghasilan - Pasal 26 14.471 - Income tax - Article 26
Pajak penghasilan final 266.594.238 265.553.754 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 515.938.941 487.192.802 Value added tax
Total pajak dibayar dimuka 784.715.931 752.958.161 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Utang pajak penghasilan: Income taxes payable:
Pasal 21 7.511.531 3.230.179 Article 21
Pasal 23 4.468.605 4.692.148 Article 23
Pasal 25 11.618 27.172 Article 25
Pasal 26 255.063 345.689 Article 26
Pasal 29 (Catatan 21e) 6.461.407 18.453.740 (Note 21e) Article 29
Pajak penghasilan final 26.529.725 28.819.666 Final income tax
Pajak pembangunan 10.176.953 8.506.165 Development tax
Pajak pertambahan nilai 7.661.537 12.613.086 Value added tax
Total utang pajak 63.076.439 76.687.845 Total taxes payable
129
Page 136
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the interim consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statements of profit or loss and other
lain konsolidasian interim, dan estimasi rugi comprehensive income, and estimated taxable
fiskal kena pajak Perusahaan adalah sebagai fiscal loss of the Company is as follows:
berikut:
Periode sembilan
bulan yang berakhir Tahun yang
pada tanggal berakhir pada
30 September tanggal
(Direviu)/ 31 Desember
Nine-month (Diaudit)/
period ended Year ended
September 30, December 31,
2025 2024
(Reviewed) (Audited)
Laba sebelum beban pajak penghasilan Income before income tax expense
menurut laporan laba rugi dan per interim consolidated
penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss
konsolidasian interim 897.176.491 1.864.039.349 other comprehensive income
Laba Entitas Anak Income from Subsidiaries
sebelum beban pajak penghasilan (1.593.079.259) (2.331.431.000) before income tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss of the Company’s
pajak penghasilan (695.902.768) (467.391.651) before income tax
Beda tetap Permanent differences
Pendapatan bunga (15.435.324) (33.312.055) Interest income
Pendapatan yang dikenakan pajak final (391.489.671) (1.294.786.584) Income already subjected to final tax
Beban terkait pendapatan yang Expenses related to income already
dikenakan pajak final 1.069.001.931 1.738.817.618 subjected to final tax
Lainnya 30.387.115 157.692.122 Others
Beda temporer Temporary differences
Penyusutan 190.858 (1.527.586) Depreciation
Sewa 25.288 - Lease
Estimasi laba (rugi) kena pajak Estimated taxable income (losses)
Perusahaan (3.222.571) 99.491.864 of the Company
Estimasi rugi fiskal belum dikompensasi Estimated tax loss carry forward
dari tahun sebelumnya : from prior year:
Estimasi rugi fiskal - tahun 2023 - (6.267.817) Estimated tax loss - fiscal year 2023
Estimasi laba fiskal - tahun 2022 - 5.917.136 Estimated tax income - fiscal year 2022
Estimasi rugi fiskal - tahun 2021 - (23.307.912) Estimated tax loss - fiscal year 2021
Estimasi rugi fiskal - tahun 2020 - (23.307.136) Estimated tax loss - fiscal year 2020
Estimasi rugi fiskal belum dikompensasi (3.222.571) 52.526.135 Estimated tax losses carry-forward
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan 5 tahun. Tax losses carry-forward can be used for up
Perusahaan tidak mencatat aset pajak to a maximum of 5 years. The Company does
tangguhan karena hampir seluruh pendapatan not record deferred tax assets because
Perusahaan berasal dari penghasilan yang telah almost all of the Company's revenues were
dikenakan pajak final. subjected to final tax.
Laba fiskal untuk tahun yang berakhir pada The amount of taxable income for the year
tanggal 31 Desember 2024 adalah sesuai ended December 31, 2024, conforms with the
dengan yang tercantum pada Surat amount reported in the Company’s 2024
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan annual income tax return submitted to the Tax
tahun 2024 milik Perusahaan yang disampaikan Office.
ke Kantor Pelayanan Pajak.
130
Page 137
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri dari d. Income tax expense - net consists of:
Periode sembilan bulan yang
Berakhir pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Beban pajak penghasilan Current income tax expense
Perusahaan The Company
Tidak final - - Non-final
Entitas anak Subsidiaries
Tidak final (8.964.514) (4.691.180) Non-final
Penyesuaian atas pajak Adjustment on corporate
penghasilan badan* 1.698.408 - income taxes*
Total beban pajak penghasilan Total current income
periode berjalan (7.266.106) (4.691.180) tax expense of the period
Manfaat pajak
penghasilan - tangguhan Deferred tax income
Perusahaan The Company
Penyusutan 41.989 - Depreciation
Sewa 5.563 - Lease
Sub-total 47.552 - Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Penyusutan 998.251 814.933 Depreciation
Penyisihan untuk imbalan kerja 150.274 214.373 Provision for employee benefits
Sub-total 1.148.525 1.029.306 Sub-total
Manfaat pajak penghasilan
- tangguhan - neto 1.196.077 1.029.306 Deferred income tax - net
Beban pajak penghasilan - neto (6.070.029) (3.661.874) Income tax expense - net
Beban pajak final (Catatan 21h) (281.702.732) (484.978.156) Final tax expense (Note 21h)
*merupakan koreksi pajak badan tahun pajak 2024 consist of adjustment on corporate income taxes from*
yang berasal dari Perusahaan dan entitas anak the Company and its subsidiaries
yaitu SLMM dan SVPM which is SLMM and SVPM
131
Page 138
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan e. The computation of the Group’s income tax
Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak payable and the breakdown of the estimation of
penghasilan adalah sebagai berikut: income tax restitutions are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Beban pajak penghasilan
tahun berjalan Current income tax expense
Perusahaan - (11.555.750) The Company
Entitas anak 8.964.514 (12.702.159) Subsidiaries
Total beban pajak penghasilan Total Current Income
tahun berjalan (8.964.514) (24.257.909) tax expense
Pajak penghasilan dibayar
dimuka Prepayments of income tax
Perusahaan The Company
Pasal 23 - 69.148 Article 23
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 23 1.307.870 5.535.362 Article 23
Pasal 25 1.195.237 199.659 Article 25
Total pajak penghasilan
dibayar dimuka 2.503.107 5.804.169 Total prepayment of income tax
Estimasi utang pajak
penghasilan badan Estimated income tax payable
Perusahaan - (11.486.602) The Company
Entitas anak (6.461.407) (6.967.138) Subsidiaries
Total estimasi utang pajak
penghasilan badan Total estimated income
(Catatan 21b) (6.461.407) (18.453.740) tax payable (Note 21b)
f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Penghasilan
komprehensif
lain/Other 30 September 2025/
31 Desember 2024/ Laba (rugi)/ comprehensive September 30, 2025
December 31, 2024 Profit (loss) income (Direviu)/(Reviewed)
Perusahaan The Company
Aset (liabilitas) pajak tangguhan Deferred tax asset (liability)
Selisih jumlah tercatat aset tetap Difference in value of total fixed assets
antara pelaporan komersial dan fiskal (3.133.136) 41.989 - (3.091.147) between commercial and fiscal
Selisih jumlah tercatat sewa Difference in value of total lease
antara pelaporan komersial dan fiskal - 5.563 - 5.563 between commercial and fiscal
Neto (3.133.136) 47.552 (3.085.584) Net
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 3.614.835 (1.046.566) 68.456 2.636.725 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (9.965.571) 2.195.091 135.755 (7.634.725) Deferred tax liability
Neto (6.350.736) 1.148.525 204.211 (4.998.000) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 3.614.835 (1.046.566) 68.456 2.636.725 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (13.098.707) 2.242.643 135.755 (10.720.309) Deferred tax liabilities
Neto (9.483.872) 1.196.077 204.211 (8.083.584) Net
132
Page 139
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
(lanjutan) (continued)
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Rugi komprehensif 31 Desember 2024/
31 Desember 2023/ Laba (rugi)/ lain/Other December 31, 2024
December 31, 2023 Profit (loss) comprehensive loss (Diaudit)/(Audited)
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.797.067) (336.069) - (3.133.136) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 2.778.732 919.609 (83.506) 3.614.835 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (11.773.961) 1.854.489 (46.099) (9.965.571) Deferred tax liability
Neto (8.995.229) 2.774.098 (129.605) (6.350.736) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 2.778.732 919.609 (83.506) 3.614.835 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (14.571.028) 1.518.420 (46.099) (13.098.707) Deferred tax liabilities
Neto (11.792.296) 2.438.029 (129.605) (9.483.872) Net
g. Perusahaan tidak menyajikan rekonsiliasi antara g. The Company did not provide any reconciliation
beban pajak penghasilan yang dihitung dengan between income tax expense computed by
mengalikan laba sebelum pajak penghasilan multiplying profit before income tax attributable
dengan tarif pajak 22% untuk periode sembilan by 22% tax rate for nine-month periods ended
bulan yang berakhir pada tanggal September 30, 2025 and years ended
30 September 2025 dan tahun yang December 31, 2024 with income tax expense as
berakhir pada tanggal shown in the interim consolidated statements of
31 Desember 2024, dengan beban pajak profit or loss and other comprehensive income,
penghasilan pada laporan laba rugi dan because the majority of the Group’s revenues
penghasilan komprehensif lain interim, karena were subjected to final tax.
mayoritas Pendapatan Grup dikenakan pajak
final.
h. Perhitungan pajak final adalah sebagai berikut: h. The computation of final tax is as follows:
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal
30 September/Nine-month
Periods ended September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subjected to final tax at applicable
final pada tarif pajak yang berlaku tax rates
Perusahaan The Company
Penjualan unit bisnis MKG - 7.684.799.601 Sale of business unit MKG
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 391.489.671 1.096.220.629 investment property
Bunga 15.435.324 25.066.469 Interest
Entitas Anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 5.132.053.665 5.330.760.450 invesment property
Bunga 108.765.308 108.480.943 Interest
Total 5.647.743.968 14.245.328.092 Total
133
Page 140
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
h. Perhitungan pajak final adalah sebagai berikut: h. The computation of final tax is as follows:
(lanjutan) (continued)
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal
30 September/Nine-month
Periods ended September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan The Company
Lainnya - (192.119.990) Others
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (13.907.427) (30.742.146) investment property
Bunga (3.087.065) (5.013.293) Interest
Entitas Anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (242.955.178) (235.406.545) invesment property
Bunga (21.753.062) (21.696.182) Interest
Total beban pajak final Total final tax expense
(Catatan 21d) (281.702.732) (484.978.156) (Note 21d)
Pajak final dibayar dimuka Prepaid final tax
Saldo awal tahun 265.553.754 325.002.175 Beginning-of- year balance
Saldo akhir tahun (266.594.238) (296.359.883) Ending-of- year balance
Utang pajak final Payable final tax
Saldo awal tahun (28.819.666) (47.696.639) Beginning-of- year balance
Saldo akhir tahun 26.529.725 42.258.429 Ending-of- year balance
Pembayaran untuk pajak final Payment for final taxes presented
yang disajikan dalam laporan in the interim consolidated
arus kas konsolidasian interim (285.033.157) (461.774.074) cash flow statements
i. Lainnya i. Others
Perusahaan The Company
Pada Januari 2025, Perusahaan (Unit SBKS) In January 2025, The Company (Unit SBKS),
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan Final received SKPKB of Final Tax and Value Added
dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) untuk tahun Tax (VAT) for the fiscal year 2020 amounting
pajak 2020 masing-masing sebesar Rp550.470 to Rp550,470 and Rp2,849,064, the
dan Rp2.849.064, yang telah dibayarkan dan underpayment of taxes was already paid and
dicatat sebagai bagian dari "Aset tidak lancar recorded as part of "Other non-current assets"
lainnya" dalam laporan posisi keuangan in the interim consolidated statement of
konsolidasian interim. Unit SBKS mengajukan financial position. Unit SBKS is filling an
keberatan pada tanggal 25 Maret 2025. Sampai objection on March 25, 2025. As of the date of
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan the completion of the interim consolidated
konsolidasian interim ini, belum ada keputusan financial statements, there has been no
atas keberatan tersebut. decision to this objection.
134
Page 141
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
Pada Juli 2025, SPTK menerima SP2DK In July 2025, SPTK received SP2DK
No. S-280/P3P2DK/KPP.0813/2025 tanggal No. S-280/P3P2DK/KPP.0813/2025 dated
24 Juli 2025 atas tahun pajak 2023. SPTK setuju July 24, 2025 for the 2023 fiscal year. SPTK
dengan hasil pajak dengan nominal kurang agreed with the tax assessment regarding
bayar Pajak Penghasilan Badan dan PPN underpayment of corporate income tax and
masing-masing sebesar Rp313.673 dan VAT amounting to Rp313,673 and Rp26,422,
Rp26.422 yang telah dibayarkan dan dicatat respectively, and have been paid and
sebagai bagian dari beban umum dan recorded as part of general and administrative
administrasi dalam laporan laba rugi dan expenses in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement profit or loss and other
interim. comprehensive income.
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
Pada bulan Februari, Maret, dan April 2025, On February, March, and April 2025, MKOJ
MKOJ menerima SKPKB atas Pajak received SKPKB for the Income tax article 4(2)
Penghasilan Pasal 4(2) dan PPN untuk tahun and VAT for the fiscal year 2020, amounting to
pajak 2020 masing-masing sebesar Rp239.324 Rp239,324 and Rp292,495, respectively. On
dan Rp292.495. Pada tanggal 24 Maret 2025, March 24, 2025, MKOJ made payment for the
MKOJ melakukan pembayaran atas seluruh entire underpaid taxes and plans to file an
pajak kurang bayar dan berencana untuk objection against the SKPKB which is
mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut recorded as part of “Other non-current assets”
yang dicatat sebagai bagian dari “Aset tidak in the interim consolidated statement of
lancar lainnya” pada laporan posisi keuangan financial position. On May 6, 2025, MKOJ has
konsolidasian interim. Pada tanggal 6 Mei 2025, submitted an objection againts SKPKB. As of
MKOJ telah mengajukan keberatan atas SKPKB the date of the interim consolidated financial
tersebut. Sampai dengan tanggal penyelesaian statements, there has been no decision on the
laporan keuangan konsolidasian interim ini, objections.
belum ada keputusan atas keberatan tersebut.
Pada tanggal 20 Februari 2024, MKOJ On February 20, 2024, MKOJ, received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan SKPKB for Income tax article 4(2) and VAT for
Pasal 4(2) dan PPN untuk tahun pajak 2019 the fiscal year 2019, amounting to
masing-masing sebesar Rp1.469.430 dan Rp1,469,430 and Rp1,743,250, respectively.
Rp1.743.250. Pada tanggal 25 Maret 2024, On March 25, 2024, MKOJ made payment for
MKOJ melakukan pembayaran atas seluruh the entire underpaid taxes which is recorded
pajak kurang bayar tersebut yang dicatat as part of “Other non-current assets” in the
sebagai bagian dari “Aset tidak lancar lainnya” consolidated statement of financial position.
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. On May 3, 2024, MKOJ submitted an objection
Pada tanggal 3 Mei 2024, MKOJ telah against SKPKB, however, Tax Office rejected
mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut MKOJ’s objection dated February 12, 2025.
namun Kantor Pajak menolak keberatan MKOJ Based on the results of the objection
pada tanggal 12 Februari 2025. Atas hasil dari submission, MKOJ has submitted an appeal
pengajuan keberatan tersebut, MKOJ telah letter on May 6, 2025.
mengajukan surat permohonan banding pada
tanggal 6 Mei 2025.
135
Page 142
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) (lanjutan) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) (continued)
Pada tanggal 25 Juli 2025, MKOJ telah On July 25, 2025, MKOJ has received Appeal
menerima Surat Uraian Banding, MKOJ telah Explanation Letter, MKOJ has submitted a
menyampaikan Surat Bantahan atas Uraian Counter Statement to the Appeal Explanation
Banding tertanggal 22 Agustus 2025 sebagai dated August 22, 2025, as an official response
tanggapan resmi terhadap Surat Uraian Banding to the aforementioned Appeal Explanation
dimaksud. Proses banding tersebut saat ini Letter. The appeal process is currently still
masih berlangsung di Pengadilan Pajak. ongoing at the Tax Court.
PT Summarecon Property Development (SMPD) PT Summarecon Property Development
(SMPD)
Pada tahun 2021, SMPD (Unit SKRW) In 2021, SMPD (Unit SKRW), received SKPKB
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan Final for Final Tax and VAT for the fiscal year 2019
dan PPN untuk tahun pajak 2019 masing-masing amounting Rp1,713,249 and Rp8,474,752,
sebesar Rp1.713.249 dan Rp8.474.752, yang respectively, the underpayment of taxes was
telah dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari already paid and recorded as part of "Other
"Aset tidak lancar lainnya" dalam laporan posisi non-current assets" in the consolidated
keuangan konsolidasian. SKRW mengajukan statement of financial position. SKRW filed an
keberatan pada tanggal 27 Mei 2021, namun objection letter dated May 27, 2021, however,
Kantor Pajak menolak keberatan SKRW pada Tax Office rejected the SKRW's objection
tanggal 28 April 2022 dan tanggal 12 Mei 2022. dated April 28, 2022 and May 12, 2022. SKRW
SKRW melakukan pengajuan banding pada appeal dated July 21, 2022. On June 18, 2025,
tanggal 21 Juli 2022. Pada tanggal 18 Juni 2025, SKRW received Appeal Decision
SKRW menerima Surat Pelaksanaan Putusan Implementation Letter (SP2B) stating that the
Banding (SP2B) yang menyatakan bahwa appeal was fully granted.
pengajuan banding dikabulkan seluruhnya.
PT Lestari Mahadibya (LTMD) PT Lestari Mahadibya (LTMD)
Pada 30 Januari 2024, LTMD menerima Surat On January 30, 2024, LTMD received a Notice
Tagihan Pajak (STP) atas PPN dan SKPKB atas of Tax Collection (STP) for VAT and SKPKB
PPN, Pajak penghasilan pasal 29, pasal 21, for VAT, Income tax article 29, article 21,
pasal 23, dan pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 article 23, and article 4(2) for the 2019 fiscal
masing-masing sebesar Rp17.856, year, amounting to Rp17,856, Rp2,582,918,
Rp2.582.918, Rp614.498, Rp66.846, Rp9.425, Rp614,498, Rp66,846, Rp9,425, and
dan Rp2.590, yang telah dibayarkan dan dicatat Rp2,590, respectively, which have been paid
sebesar Rp2.879.230 sebagai bagian dari beban and recorded amounting to Rp2,879,230 as
umum dan administrasi dalam laporan laba rugi part of general and administrative expenses in
dan penghasilan komprehensif lain the interim consolidated statement of profit or
konsolidasian interim. Pada 13 Januari 2025, loss and other comprehensive income. On
LTMD menerima Surat Keputusan Keberatan January 13, 2025, LTMD received an
dengan hasil menolak keberatan Wajib Pajak Objection Decision Letter with the result of
dan tetap mempertahankan jumlah pajak yang rejecting the Taxpayer's objection and
harus dibayar sesuai dalam SKPKB. Atas maintaining the amount of tax to be paid
putusan tersebut, LTMD telah melunasi according to SKPKB. Based on that decision,
kewajiban yang harus dibayarkan atas SKPKB LTMD has settled all obligations that must be
seluruhnya. paid regarding the SKPKB.
136
Page 143
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR) PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR)
Pada tahun 2024, MBGR menerima SKPKB atas In 2024, MBGR received SKPKB of VAT for
PPN untuk tahun pajak 2023 dan telah the fiscal year 2023 that has been paid
dibayarkan sebesar Rp70.451, dan dicatat amounting to Rp70,451 and recorded as part
sebagai bagian dari biaya umum dan of general and administrative expense in the
administrasi dalam laporan laba rugi dan interim consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income.
interim.
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB In 2024, SGMC received SKPKB of Corporate
atas Pajak Penghasilan Badan, Pajak Income Tax, Witholding Tax Article 21,
Penghasilan Pasal 21, Pasal 23, PPN dan Article 23, VAT and Tax Penalty for the fiscal
Denda Pajak untuk tahun pajak 2019, yang telah year 2019, that has been paid amounting to
dibayarkan masing-masing sebesar Rp656.240, Rp656,240, Rp7,203, Rp25,326, Rp8,750 and
Rp7.203, Rp25.326, Rp8.750 dan Rp183.453 Rp183,453 respectively, and recorded as part
dan dicatat sebagai bagian dari pajak kini dan of current income tax and general and
biaya umum dan administrasi dalam laporan administrative expense in the interim
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian interim. other comprehensive income.
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB dan In 2024, SGMC received SKPKB and STP of
STP atas Pajak Penghasilan Badan, Pajak Corporate Income Tax, Witholding Tax Article
Penghasilan Pasal 23, Pasal 4 ayat 2, Pasal 21, 23, Article 4 (2), Article 21, VAT, and Tax
PPN, dan Denda Pajak untuk tahun pajak 2020 Penalty for the fiscal year 2020 that has been
yang telah dibayarkan masing-masing sebesar paid amounting to Rp634,373, Rp5,885,
Rp634.373, Rp5.885, Rp305.065, Rp350.007, Rp305,065, Rp350,007, Rp57,926, and
Rp57.926, dan Rp69.273 dan dicatat sebagai Rp69,273, respectively, and recorded as part
bagian dari pajak kini dan biaya umum dan of current income tax and general and
administrasi dalam laporan laba rugi dan administrative expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
interim. comprehensive income.
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB In 2024, SGMC received SKPKB of Corporate
atas Pajak Penghasilan Badan, Pajak Income Tax, Witholding Tax Article 21,
Penghasilan Pasal 21, Pasal 4 ayat 2, dan Article 4(2), and Tax Penalty for the fiscal year
Denda Pajak untuk tahun pajak 2021 yang telah 2021 that has been paid amounting to
dibayarkan masing-masing sebesar Rp151.651, Rp151,651, Rp68, Rp168,404, and Rp16,105,
Rp68, Rp168.404, dan Rp16.105, dan dicatat respectively, and recorded as part of current
sebagai bagian dari pajak kini dan biaya umum income tax and general and administrative
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan expense in the interim consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive
interim. income
137
Page 144
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
Pada tahun 2024, SMHO menerima SKPKB In 2024, SMHO received SKPKB of Witholding
atas Pajak penghasilan 21 dan 23 untuk tahun Tax Articles 21 and 23 for fiscal year 2021
pajak 2021 masing-masing sebesar Rp79.350 amounting to Rp79,350 and Rp1,391,
dan Rp1.391, yang telah dibayarkan seluruhnya respectively, the underpayment of taxes was
dan dicatat sebagai bagian dari beban umum already fully paid and recorded as part of
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan general and administrative expense in the
penghasilan dan rugi komprehensif lain interim consolidated statement of profit or loss
konsolidasian interim. and other comprehensive income.
PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM)
Pada tahun 2024, KCJM menerima SKPKB atas In 2024, KCJM received SKPKB of Value
Pajak Pertambahan Nilai, Pajak Penghasilan Added Tax and Witholding Tax Article 21,
Pasal 21, Pasal 4(2) dan Pasal 23 untuk tahun Article 4(2), and Article 23 for the fiscal year
pajak 2021 dan telah dibayar masing-masing 2021 and has been paid amounting to
sebesar Rp32.891, Rp34.252, Rp400, dan Rp32,891, Rp34,252, Rp400, and Rp44,077,
Rp44.077. KCJM telah melakukan pembayaran respectively. The underpayment of taxes was
atas SKPKB tersebut pada tahun berjalan, yang already paid by KCJM and recorded as part of
telah dicatat sebagai bagian dari biaya umum general and administrative expense in the
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan interim consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income.
interim.
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
Pada tahun 2024, HOPJ menerima SKPKB atas In 2024, HOPJ received SKPKB for income tax
pajak penghasilan pasal 23, pasal 26, PPN dan article 23, article 26, VAT, and article 4(2) for
pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 masing- the 2019 fiscal year, each amounting to
masing sebesar Rp51.795, Rp1.424.346, Rp51,795, Rp1,424,346, Rp712,173, and
Rp712.173, dan Rp2.250, telah dibayarkan dan Rp2,250, respectively, has been paid and
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan recorded as part of general and administrative
administrasi dalam laporan laba rugi dan expenses in the interim consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement profit or loss and other
interim. comprehensive income.
Pada tahun 2024, HOPJ menerima Surat In 2024, HOPJ received Letter of Inquiry
Permintaan Penjelasan atas Data dan/atau (SP2DK) No. S-794/P2DK/KPP.1704/024
Keterangan (SP2DK) dated August 23, 2024 for the 2023 fiscal year.
No. S794/P2DK/KPP.1704/024 tanggal HOPJ agreed with the tax assessment
23 Agustus 2024 atas tahun pajak 2023. HOPJ regarding underpayment of income tax
setuju dengan hasil pajak dengan nominal Articles 21, 23, 26, and VAT amounting to
kurang bayar Pajak Penghasilan Pasal 21, 23, Rp570, Rp1,231, Rp95,687, and Rp45,365,
26 dan PPN masing-masing sebesar Rp570, respectively, and have been paid and
Rp1.231, Rp95.687, dan Rp45.365 yang telah recorded as part of general and administrative
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari expenses in the interim consolidated
beban umum dan administrasi dalam laporan statement profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian interim.
138
Page 145
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
21. PERPAJAKAN (lanjutan) 21. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
Pada tahun 2023, MKPP menerima SKPKB atas In 2023, MKPP received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan 21, 23, 4(2) dan PPN untuk Tax Articles 21, 23, 4(2), and VAT for the fiscal
tahun pajak 2018 masing-masing sebesar year 2018 amounting to Rp1,919,128,
Rp1.919.128, Rp249.997, Rp7.266.958 dan Rp249,997, Rp7,266,958, and Rp187,870,
Rp187.870, yang telah dibayarkan masing- the underpayment of taxes was already paid
masing sebesar Rp1.145.050, Rp248.489, amounting to Rp1,145,050, Rp248,489,
Rp1.974.893 dan Rp25.904 untuk Pajak Rp1,974,893, and Rp25,904, respectively, for
Penghasilan 21, 23, 4(2), dan PPN dan dicatat withholding tax article 21, 23, 4(2), and VAT
sebagai bagian dari beban pajak pada beban recorded as part of general and administrative
umum dan administrasi dalam laporan laba rugi expense in the interim consolidated statement
dan penghasilan dan rugi komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian interim dan “Aset tidak lancar income and “Other non-current assets” in the
lainnya” pada laporan posisi keuangan interim consolidated statement of financial
konsolidasian interim. MKPP mengajukan position. MKPP filed an objection letter dated
keberatan dengan total sebesar Rp9.230.082 August 22, 2023 for the total amount of
pada tanggal 22 Agustus 2023, namun Kantor Rp9,230,082, however, Tax Office rejected
Pajak menolak keberatan MKPP pada tanggal MKPP’s dated May 21, 2024. Based on the
21 Mei 2024. Atas hasil dari pengajuan results of the objection submission, MKPP has
keberatan tersebut, MKPP telah mengajukan submitted an appeal letter on
surat permohonan banding pada tanggal August 16, 2024. As of the date of the interim
16 Agustus 2024. Sampai dengan tanggal consolidated financial statements, there has
penyelesaian laporan keuangan konsolidasian been no decision on the appeal.
interim ini, belum ada keputusan atas banding
tersebut.
Pada tahun 2024, MKPP menerima SKPKB atas In 2024, MKPP received SKPKB of
Pajak Penghasilan 23 untuk tahun pajak 2019 withholding tax Articles 23 for the fiscal year
sebesar Rp751.999, yang telah dibayarkan 2019 amounting to Rp751,999, that has been
seluruhnya dan dicatat sebagai bagian dari paid in full and recorded as part of general and
beban pajak pada beban umum dan administrasi administrative expense in the interim
dalam laporan laba rugi dan penghasilan dan consolidated statement of profit or loss and
rugi komprehensif lain konsolidasian interim. other comprehensive income.
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja ini tidak didanai, kecuali The employee benefit liabilities is unfunded, except
untuk karyawan tetap yang telah berusia 50 tahun permanent employees who is 50 years old to
pada dana Pensiun yang dikelola oleh Dana retirement funds which is organized by Dana
Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya, Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya all
yang keseluruhannya ditempatkan sebagai deposito of which are placed as time deposits.
berjangka.
139
Page 146
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the interim consolidated statements of
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi financial position and as employee benefits
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian expense in the consolidated statements of profit or
interim dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria loss and other comprehensive income were
Agus Susanto untuk periode sembilan bulan yang determined by Kantor Konsultan Aktuaria Agus
berakhir pada 30 September 2025 dan 31 Desember Susanto for September 30, 2025 and December 31,
2024 aktuaris independen, dalam laporannya 2024, an independent actuary, in its reports dated
tertanggal sebagai berikut: as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Perusahaan - 20 Januari 2025/ Company
January 20, 2025
PT Lestari Mahadibya (LTMD) - 20 Januari 2025/ PT Lestari Mahadibya (LTMD)
January 20, 2025
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) - 20 Januari 2025/ PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
January 20, 2025
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) - 20 Januari 2025/ PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
January 20, 2025
PT Summarecon Property Development - 20 Januari 2025/ PT Summarecon Property Development
(SMPD) January 20, 2025 (SMPD)
PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) - 20 Januari 2025/ PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
January 20, 2025
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) - 20 Januari 2025/ PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
January 20, 2025
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) - 20 Januari 2025/ PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
January 20, 2025
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) - 20 Januari 2025/ PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
January 20, 2025
PT Summerville Property Management - 20 Januari 2025/ PT Summerville Property Management
(SVPM) January 20, 2025 (SVPM)
PT Summarecon Investment Property - 20 Januari 2025/ PT Summarecon Investment Property
(SMIP) January 20, 2025 (SMIP)
PT Dunia Makmur Properti (DNMP) - 20 Januari 2025/ PT Dunia Makmur Properti (DNMP)
January 20, 2025
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) - 20 Januari 2025/ PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
January 20, 2025
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) - 20 Januari 2025/ PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
January 20, 2025
PT Duta Sumara Abadi (DTSA) - 20 Januari 2025/ PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
January 20, 2025
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) - 20 Januari 2025/ PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
January 20, 2025
PT Maha Karya Reksawarga (MKRW) - 20 Januari 2025/ PT Maha Karya Reksawarga (MKRW)
January 20, 2025
PT Mahakarya Buana Damai (MKBD) - 20 Januari 2025/ PT Mahakarya Buana Damai (MKBD)
January 20, 2025
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) - 20 Januari 2025/ PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
January 20, 2025
PT Kharisma Intan Properti (KRIP) - 20 Januari 2025/ PT Kharisma Intan Properti (KRIP)
January 20, 2025
PT Anugrah Damai Abadi (AGDA) - 20 Januari 2025/ PT Anugrah Damai Abadi (AGDA)
January 20, 2025
PT Bandung Tatanan Kota (BDTK) - - PT Bandung Tatanan Kota (BDTK)
PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK) - - PT Bekasi Tatanan Kota(BKTK)
PT Mahkota Berlian Indah (MKBI) - - PT Mahkota Berlian Indah (MKBI)
PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC) - - PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC)
140
Page 147
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the interim consolidated statements of
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi financial position and as employee benefits
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian expense in the consolidated statements of profit or
interim dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria loss and other comprehensive income were
Agus Susanto untuk periode sembilan bulan yang determined by Kantor Konsultan Aktuaria Agus
berakhir pada 30 September 2025 dan 31 Desember Susanto for September 30, 2025 and December 31,
2024 aktuaris independen, dalam laporannya 2024, an independent actuary, in its reports dated
tertanggal sebagai berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Perusahaan - 337/PSAK/ Company
KKA-AS/I/2025
PT Lestari Mahadibya (LTMD) - 341/PSAK/ PT Lestari Mahadibya (LTMD)
KKA-AS/I/2025
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) - 343/PSAK/ PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
KKA-AS/I/2025
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) - 342/PSAK/ PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
KKA-AS/I/2025
PT Summarecon Property Development - 347/PSAK/ PT Summarecon Property Development
(SMPD) KKA-AS/I/2025 (SMPD)
PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) - 344/PSAK/ PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
KKA-AS/I/2025
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) - 346/PSAK/ PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
KKA-AS/I/2025
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) - 340/PSAK/ PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
KKA-AS/I/2025
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) - 345/PSAK/ PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
KKA-AS/I/2025
PT Summerville Property Management - 349/PSAK/ PT Summerville Property Management
(SVPM) KKA-AS/I/2025 (SVPM)
PT Summarecon Investment Property - 348/PSAK/ PT Summarecon Investment Property
(SMIP) KKA-AS/I/2025 (SMIP)
PT Dunia Makmur Properti (DNMP) - 351/PSAK/ PT Dunia Makmur Properti (DNMP)
KKA-AS/I/2025
PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) - 350/PSAK/ PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA)
KKA-AS/I/2025
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) - 352/PSAK/ PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
KKA-AS/I/2025
PT Duta Sumara Abadi (DTSA) - 353/PSAK/ PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
KKA-AS/I/2025
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) - 354/PSAK/ PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
KKA-AS/I/2025
PT Maha Karya Reksawarga (MKRW) - 357/PSAK/ PT Maha Karya Reksawarga (MKRW)
KKA-AS/I/2025
PT Mahakarya Buana Damai (MKBD) - 356/PSAK/ PT Mahakarya Buana Damai (MKBD)
KKA-AS/I/2025
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) - 355/PSAK/ PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
KKA-AS/I/2025
PT Kharisma Intan Properti (KRIP) - 358/PSAK/ PT Kharisma Intan Properti (KRIP)
KKA-AS/I/2025
PT Anugrah Damai Abadi (AGDA) - 359/PSAK/ PT Anugrah Damai Abadi (AGDA)
KKA-AS/I/2025
PT Bandung Tatanan Kota (BDTK) - - PT Bandung Tatanan Kota (BDTK)
PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK) - - PT Bekasi Tatanan Kota(BKTK)
PT Mahkota Berlian Indah (MKBI) - - PT Mahkota Berlian Indah (MKBI)
PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC) - - PT Mahkota Intan Cemerlang (MKIC)
141
Page 148
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
a. Liabilitas imbalan kerja jangka pendek a. Short-term employee benefits liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Gaji dan tunjangan lainnya 13.144.790 12.311.561 Salaries and other allowances
Imbalan pasca kerja - Post-employment benefits -
jangka pendek (Catatan 22b) 22.985.408 24.374.532 current maturities (Note 22b)
Total liabilitas imbalan kerja Total short-term employee
jangka pendek 36.130.198 36.686.093 benefits liabilities
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 183.500.596 155.814.774 benefits liabilities
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang Movements in the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Saldo awal periode/tahun 180.189.306 173.086.771 Balance at beginning of period/year
Penyisihan periode/tahun berjalan 44.622.082 29.892.201 Provision during the period/ year
Pembayaran selama periode Payment during the
/tahun berjalan current period/year
Kontribusi (15.605.710) (20.941.046) Contribution
Imbalan kerja (3.255.771) (5.464.531) Benefits
Kerugian komprehensif lainnya 20.414.752 3.615.911 Other comprehensive loss
penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (19.878.655) - benefit liabilities
Total liabilitas imbalan kerja Total long-term employee
jangka panjang 206.486.004 180.189.306 benefits liabilities
Dikurangi bagian yang jatuh tempo Less current year
dalam satu tahun (Catatan 22a) (22.985.408) (24.374.532) maturities (Note 22a)
Liabilitas imbalan kerja jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term maturities
dalam satu tahun 183.500.596 155.814.774 of employee benefits liabilities
142
Page 149
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Beban imbalan kerja c. Employee benefits expense
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal
30 September/Nine-month periods
ended September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Biaya jasa kini 17.542.562 17.745.680 Current service cost
Beban jasa lalu 6.907.580 (2.088.238) Past service cost
Efek kurtailmen/penyelesaian 13.036.385 - Effect of curtailment/settlement
Beban bunga 12.176.943 11.520.765 Interest cost
Pendapatan atas
aset program (5.730.485) (5.324.878) Return on asset plan
Beban bunga atas Interest cost on
pengaruh pagu aset 689.097 565.822 effect assets ceiling
Total 44.622.082 22.419.151 Total
d. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang d. Long-term employee benefits liabilities
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Nilai kini dari kewajiban Present value of defined
imbalan kerja 282.423.714 254.355.361 benefits obligation
Pengaruh pagu aset 5.206.404 13.166.501 Effect of asset ceiling
Nilai wajar aset (81.144.114) (87.332.556) Fair value of plan assets
Saldo akhir periode/tahun 206.486.004 180.189.306 Balance at the end of period/year
e. Mutasi pendapatan komprehensif lainnya adalah e. The movements in other comprehensive income are
sebagai berikut: as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Saldo awal periode/tahun 62.169.007 58.553.096 Balance at beginning of period/year
Perubahan efek pagu aset Change in effect of assets ceiling
tidak termasuk bunga (12.994.659) 981.330 excluding the interest
Kerugian aktuari pada Actuarial loss on employee
liabilitas imbalan kerja 33.119.818 8.762.748 benefits liabilities
Kerugian (keuntungan)
aktuari pada Actuarial (gain) loss on employee
aset program 289.593 (6.128.167) asset plan
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (11.876.935) - benefits liabilities
Saldo akhir periode/tahun 70.706.824 62.169.007 Balance at the end of period/year
143
Page 150
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
f. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah f. The movements in the present value of the
sebagai berikut: defined benefits obligation are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Saldo awal periode/tahun 254.355.359 230.576.948 Balance at beginning of period/ year
Biaya jasa kini 17.542.562 23.660.906 Current service cost
Beban bunga 12.176.943 15.361.020 Interest cost
Biaya jasa lalu 6.907.580 (2.784.318) Past service cost
Keuntungan (kerugian) aktuarial
yang belum diakui dari Actuarial gain (loss) on employee
liabilitas imbalan kerja : benefits liabilities obligation:
Perubahan asumsi demografis - (7.072.941) Changes in demographic asumptions
Perubahan asumsi finansial 16.474.355 (13.853.420) Changes in financial asumptions
Penyesuaian historis 16.645.463 29.689.109 Experience adjustment
Pembayaran selama periode/tahun Payment during the period/year
berjalan oleh Grup (3.255.771) (5.464.531) by Group
Pembayaran selama periode/tahun Payment during the period/year
berjalan oleh asuransi (18.513.467) (15.757.414) by insurance
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (19.909.310) - benefit liabilities
Saldo akhir periode/tahun 282.423.714 254.355.359 Balance at the end of period/year
g. Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai g. The movements of fair value of plan asset are
berikut: as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Saldo awal periode/tahun 87.332.556 68.920.920 Balance at beginning of period/year
Pendapatan aset program 5.730.485 7.099.837 Return on plan asset
Kontribusi 15.605.710 20.941.046 Contribution
Efek kurtailmen/penyelesaian (8.690.922) - Effect of curtailment/settlement
Pembayaran selama periode/tahun Payment during the period/year
berjalan oleh asuransi (18.513.467) (15.757.414) by insurance
Keuntungan (kerugian) Actuarial gain (loss)
aktuarial atas aset program (289.593) 6.128.167 on plan asset
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (30.655) - benefit liabilities
Saldo akhir periode/tahun 81.144.114 87.332.556 Balance at the end of period/year
144
Page 151
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
23. LIABILITAS KONTRAK 23. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak yang diterima dari pelanggan atas Contractual liabilities received from customers
penjualan persediaan (Catatan 7) terdiri dari: related to sales of inventories (Note 7) consist of:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Kapling 9.852.046 16.296.480 Landplots
Rumah 3.320.763 3.186.868 Houses
Bangunan komersial - 2.516.298 Shops
Sub-total 13.172.809 21.999.646 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Rumah 4.729.612.998 4.916.029.538 Houses
Bangunan komersial 1.022.333.851 859.390.573 Shops
Kapling 385.596.560 403.284.068 Landplots
Apartemen 165.099.316 297.405.077 Apartments
Perkantoran 28.106.657 22.489.999 Offices
Pergudangan 10.306.192 14.937.283 Warehouses
Lain-lain 3.941.519 5.508.598 Others
Sub-total 6.344.997.093 6.519.045.136 Sub-total
Total liabilitas kontrak 6.358.169.902 6.541.044.782 Total contract liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek (3.502.099.710) (4.562.726.346) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.856.070.192 1.978.318.436 Long-term portion
Rincian liabilitas kontrak yang diterima dari The details of contract liabilities received from sales
penjualan berdasarkan persentase dari harga jual based on a percentage of the sale price is as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
100% 5.226.793.757 5.411.254.396 100%
50% - 99% 851.782.433 873.072.187 50% - 99%
20% - 49% 210.255.298 180.635.194 20% - 49%
< 20% 69.338.414 76.083.005 < 20%
Total 6.358.169.902 6.541.044.782 Total
145
Page 152
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
24. UANG JAMINAN YANG DITERIMA 24. SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan yang diterima terdiri dari: The details of security deposits are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Uang jaminan atas pelanggan: Security deposits:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Sewa 12.007.993 12.002.450 Rent
Telepon 90.000 97.000 Telephone
Lain-lain 110.900 84.900 Others
Sub-total 12.208.893 12.184.350 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Sewa 195.973.680 185.715.944 Rent
Sinking fund 88.907.176 76.768.345 Sinking fund
Pembangunan dan renovasi 27.598.250 26.472.375 Build and renovation
Hotel 18.943.689 18.350.591 Hotel services
Kontraktor 4.957.558 4.986.761 Contractor
Fit out 4.654.051 3.612.390 Fit out
Keanggotaan 3.296.852 3.404.352 Membership
Lain-lain 3.274.865 4.493.718 Others
Sub-total 347.606.121 323.804.476 Sub-total
Total 359.815.014 335.988.826 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (203.875.414) (184.197.084) Less current maturities
Bagian jangka panjang 155.939.600 151.791.742 Long-term portion
25. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 25. UNEARNED REVENUES
Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima This account consists of unearned revenues as
dimuka sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Komersial dan lainnya 802.485 699.863 Commercial and others
Perkantoran 3.834 2.684 Offices
Sub-total 806.319 702.547 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 701.160.155 671.029.341 Mall and retail
Komersial dan lainnya 156.643.788 146.356.570 Commercial and others
Perkantoran 2.439.843 3.229.394 Offices
Estat 2.366.660 - Estate
Hunian 114.219 92.168 Residential
Sub-total 862.724.665 820.707.473 Sub-total
Total pendapatan diterima dimuka 863.530.984 821.410.020 Total unearned revenues
Dikurangi bagian jangka pendek (691.119.886) (648.463.566) Less current maturities
Bagian jangka panjang 172.411.098 172.946.454 Long-term portion
146
Page 153
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset neto The details of total equity attributable to non-
Entitas Anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai controlling interests of consolidated Subsidiaries
berikut: are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
SMPD dan Entitas Anak 2.496.581.236 1.844.890.591 SMPD and subsidiaries
SPCK dan Entitas Anak 907.936.856 880.446.863 SPCK and subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak 80.854.255 54.046.107 SMIP and subsidiaries
SMED dan Entitas Anak 8.921.561 5.278.029 SMED and subsidiaries
BHMS (25) (11) BHMS
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada kepentingan Total equity attributable to
nonpengendali 3.494.293.883 2.784.661.579 non-controlling interests
Pada periode sembilan bulan yang berakhir pada For nine-month periods ended September 30, 2025
tanggal-tanggal 30 September 2025 dan and September 30, 2024, there are stock
30 September 2024 terdapat setoran modal sebesar subscription amounted to Rp441,181,158 and
Rp441.181.158 dan Rp77.163.101 dari kepentingan Rp77,163,101 from noncontrolling interest of
nonpengendali atas entitas anak tidak langsung indirect subsidiaries through SPCK, SMPD, and
melalui SPCK, SMPD, dan SMIP. SMIP.
Pada periode sembilan bulan yang berakhir pada For nine-month periods ended September 30,
tanggal 30 September 2024 terdapat penurunan 2024, there are capital reduction amounted to
setoran modal sebesar Rp24.500.000 dari Rp24,500,000 from noncontrolling interest of
kepentingan nonpengendali atas entitas anak tidak indirect subsidiaries through SMPD.
langsung melalui SMPD.
Pada periode sembilan bulan yang berakhir pada Total comprehensive income attributable to non-
tanggal 30 September 2025 dan 30 September 2024, controlling interests for the nine-month period
laba periode berjalan yang dapat diatribusikan ended September 30, 2025 and September 30,
kepada kepentingan nonpengendali adalah sebesar 2024 amounted to Rp341,530,146 and
Rp341.530.146 dan Rp320.107.852. Rp320,107,852.
Pada periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine-month period ended
tanggal 30 September 2025 dan 30 September 2024, September 30, 2025 and September 30, 2024,
terdapat pembayaran kepada kepentingan payments to non-controlling interests related to
nonpengendali terkait bagi hasil pada SPCK sebesar revenue sharing on SPCK amounted to
Rp50.000.000 dan Rp56.096.476. Rp50,000,000 dan Rp56,096,476.
Informasi keuangan entitas anak yang mempunyai The financial information of subsidiaries which
kepentingan nonpengendali (“KNP”) yang material have significant non-controlling interests ("NCI")
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Saldo Akumulasi KNP Accumulated balance of NCI
SMPD dan Entitas Anak 2.496.581.236 1.844.890.591 SMPD and subsidiaries
SPCK dan Entitas Anak 907.936.856 880.446.863 SPCK and subsidiaries
SMIP dan Entitas Anak 80.854.255 54.046.107 SMIP and subsidiaries
147
Page 154
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: as follows:
SMPD dan Entitas Anak SMPD and Subsidiaries
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal
30 September/Nine-month periods
ended September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Laporan laba rugi dan penghasilan Interim consolidated statements of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian interim comprehensive income
Pendapatan neto 2.411.096.839 2.510.074.417 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 564.435.012 606.121.677 for the period
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Laporan posisi keuangan Interim consolidated statements
Konsolidasian interim of financial position
Aset lancar 8.434.687.300 8.541.765.091 Current assets
Aset tidak lancar 8.420.048.617 7.059.540.010 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (3.469.043.532) (4.055.800.740) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.919.599.877) (1.649.763.708) Non-current liabilities
Total ekuitas 11.466.092.508 9.895.740.653 Total equity
148
Page 155
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: as follows:
SMPD dan Entitas Anak (lanjutan) SMPD and Subsidiaries (continued)
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal
30 September/Nine-month periods
ended September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Interim consolidated statements
Arus kas konsolidasian interim of cash flows
Operasi (175.582.567) (266.416.646) Operating
Investasi (1.320.471.132) (1.209.513.828) Investing
Pendanaan 1.128.285.654 846.442.943 Financing
Penurunan neto Net decrease
kas dan setara kas (367.785.045) (629.487.531) in cash and cash equivalents
SPCK dan Entitas Anak SPCK and Subsidiaries
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal
30 September/Nine-month periods
ended September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Laba rugi dan penghasilan Interim consolidated statements of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian interim comprehensive income
Pendapatan neto 1.697.869.461 2.040.321.994 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 554.374.373 868.369.641 for the period
149
Page 156
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: as follows:
SPCK dan Entitas Anak (lanjutan) SPCK and Subsidiaries (continued)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Laporan posisi keuangan Interim consolidated statements
Konsolidasian interim of financial position
Aset lancar 3.447.000.470 3.585.776.480 Current assets
Aset tidak lancar 4.301.264.070 3.017.485.272 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (1.474.081.933) (1.529.864.270) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.388.778.863) (694.368.113) Non-current liabilities
Total ekuitas 4.885.403.744 4.379.029.369 Total equity
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal
30 September/Nine-month periods
ended September 30
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Interim consolidated statements
Arus kas konsolidasian interim of cash flows
Operasi 648.562.501 301.246.898 Operating
Investasi (1.162.983.080) (250.182.460) Investing
Pendanaan 523.786.164 28.077.875 Financing
Kenaikan neto Net increase in cash
kas dan setara kas 9.365.585 79.142.313 and cash equivalents
SMIP dan Entitas Anak SMIP and Subsidiaries
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal
30 September/Nine-month periods
ended September 30
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of profit or
komprehensif lain loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 1.964.332.243 1.850.600.382 Net revenues
Penghasilan (rugi) komprehensif Total comprehensive
periode berjalan 610.776.035 (66.683.278) income (loss) for the period
150
Page 157
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: as follows:
SMIP dan Entitas Anak (lanjutan) SMIP and Subsidiaries (continued)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Laporan posisi keuangan Consolidated statements
konsolidasian of financial position
Aset lancar 1.217.851.632 826.818.819 Current assets
Aset tidak lancar 7.041.402.614 6.269.270.357 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (1.386.192.195) (1.448.986.722) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.522.804.988) (931.884.741) Non-current liabilities
Total ekuitas 5.350.257.063 4.715.217.713 Total equity
Periode sembilan bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal
30 September/Nine-month periods
ended September 30
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Interim consolidated statements
Arus kas konsolidasian interim of cash flows
Operasi 667.818.924 713.602.905 Operating
Investasi (544.431.525) (1.057.396.269) Investing
Pendanaan 258.897.871 574.230.340 Financing
Penyesuaian atas kombinasi Adjustments on business
usaha sepengendali - (154.066.965) combination under common control
Kenaikan neto Net increase
kas dan setara kas 382.285.270 76.370.011 in cash and cash equivalents
151
Page 158
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
27. MODAL SAHAM 27. CAPITAL STOCK
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
30 September 2025 adalah sebagai berikut: of September 30, 2025 is as follows:
30 September 2025 (Direviu)/
September 30, 2025 (Reviewed)
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.894.627.316 35,71 589.462.732 PT Semarop Agung
Komisaris Commissioner
Liliawati Rahardjo 890.220.036 5,39 89.022.004 Liliawati Rahardjo
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 9.702.921.004 58,77 970.292.101 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: of December 31, 2024 is as follows:
31 Desember 2024 (Diaudit)/
December 31, 2024 (Audited)
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 885.072.736 5,36 88.507.274 Liliawati Rahardjo
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.017.527.704 60,68 1.001.752.771 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Direksi dan Komisaris Perusahaan tidak memiliki The Company’s Directors and Commissioners do
saham di Perusahaan selain yang disebutkan diatas. not own shares of the Company other than
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan disclosed above. Information on the composition
kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas of the shareholders and the Company's ownership
adalah berdasarkan laporan dari is based on reports from PT Saham
PT Saham Raya Registra, Biro Administrasi Efek Raya Registra, Registrar of Companies, on
Perusahaan pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024.
31 Desember 2024.
152
Page 159
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
27. MODAL SAHAM (lanjutan) 27. CAPITAL STOCK (continued)
Susunan modal saham Perusahaan terakhir The Company’s latest capital structure was
berdasarkan akta Pernyataan Keputusan Rapat based on the deed of statement of the decision of
Umum Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan the extraordinary general meeting of shareholders
No. 95 tanggal 31 Mei 2012, yang dibuat dihadapan of the Company No. 95 dated May 31, 2012, made
Fathiah Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, yang telah before Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta,
mendapat persetujuan MHHAM dengan Surat which has received approval from the MLHR with
Keputusannya No. AHU-44978.AH.01.02.Tahun Decision Letter No. AHU-44978.AH.01.02.Year
2012 tanggal 16 Agustus 2012 dan telah diumumkan 2012 dated August 16, 2012, and has been
dan Berita Negara Republik Indonesia No. 42 announced in the State Gazette of the Republic of
tanggal 24 Mei 2013, Tambahan No. 51987 juncto Indonesia No. 42 dated May 24, 2013,
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Supplement No. 51987 in conjunction with the
Pemegang Saham Luar Biasa Perusahaan No. 20 deed of statement of the decision of the
tanggal 7 Juli 2021, yang dibuat dihadapan Fathiah extraordinary general meeting of shareholders of
Helmi, S.H., Notaris di Jakarta, yang the Company No. 20 dated July 7, 2021, made
pemberitahuannya telah diterima dan dicatat oleh before Fathiah Helmi, S.H., Notary in Jakarta,
MHHAM dengan Surat Penerimaan Pemberitahuan whose notification has been received and
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan No. AHU- recorded by the MLHR with the Receipt of
AH.01.03-0426491 tanggal 8 Juli 2021, dan telah Notification of Amendment to the Articles of
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Association of the Company No. AHU-AH.01.03-
No. 86 tanggal 26 Oktober 2021, Tambahan 0426491 dated July 8, 2021, and has been
No. 33317. announced in the State Gazette of the Republic of
Indonesia No. 86 dated October 26, 2021,
Supplement No. 33317.
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR 28. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo akun ini berasal dari: December 31, 2024, the balance of this account
arise from the following:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Agio saham 721.671.346 721.671.346 Share premium
Agio saham lainnya 17.103.214 17.103.214 Other paid-in capital
Penambahan modal dengan Hak
Memesan Efek terlebih dahulu Issuance of capital stock with
tahap II neto 1.284.206.897 1.284.206.897 Pre-emptive Right phase II - net
Selisih nilai transaksi Differences in value of transactions of
entitas sepengendali 5.560.839 5.560.839 entities under common control
Saham bonus (721.339.084) (721.339.084) Bonus shares
Total 1.307.203.212 1.307.203.212 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan shares and converted warrants over the par value of
setelah dikurangi semua biaya penerbitan the shares issued after offsetting all stock/warrant
saham/waran. issuance costs.
Agio saham lainnya merupakan kelebihan nilai Other paid-in capital represents the excess of the
tercatat dari pembagian dividen dalam bentuk saham carrying value of shares distributed as dividends
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. over the par value of the shares issued.
153
Page 160
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
28. TAMBAHAN MODAL DISETOR (lanjutan) 28. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (continued)
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value of transactions of entities under
merupakan selisih yang timbul antara nilai akuisisi common control represent the differences between
dengan nilai buku Entitas Anak yang telah diakuisisi the acquisition cost and the book value of a
oleh Entitas Anak tidak langsung dan Soetjipto subsidiary which was acquired indirectly by other
Nagaria (pihak pengendali) dengan menggunakan subsidiaries and Soetjipto Nagaria (controlling party)
metode penyatuan kepemilikan pada tahun 2012. using the pooling-of-interests method in 2012.
29. SALDO LABA - DANA CADANGAN 29. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -
GENERAL RESERVE
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the minutes of stockholders’ annual
tahunan yang diselenggarakan pada tanggal general meetings held on June 12, 2025 and
12 Juni 2025 dan 20 Juni 2024, para pemegang June 20, 2024, the Company’s stockholders
saham menyetujui penyisihan saldo laba yang telah approved the appropriation of general reserve
ditentukan penggunaannya masing-masing sebesar amounting to Rp18,384,740 and Rp10,366,860,
Rp18.384.740 dan Rp10.366.860 dan telah respectively, and already presented as part of
disajikan sebagai “Saldo laba - Telah ditentukan “Appropriated retained earnings - general reserve”
penggunaannya” pada laporan posisi keuangan in the interim consolidated statements of financial
konsolidasian interim. position.
Pada periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine-month period ended September 30,
tanggal 30 September 2025 dan untuk tahun yang 2025 and for the year ended December 31, 2024,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, saldo the balances of the general reserve are less than
laba yang telah ditentukan penggunaannya masih 20% of the issued and fully paid capital stock. The
dibawah 20% dari total modal ditempatkan dan additional reserve will be made after obtaining the
disetor penuh. Tambahan total laba yang telah approval from the stockholders in their next annual
ditentukan penggunaannya akan dilakukan setelah meeting.
memperoleh persetujuan dari para pemegang
saham dalam rapat tahunan berikutnya.
Sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Based on article 70 in Law of Republic of Indonesia
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, No.40 year 2007, the Company must set aside
Perusahaan wajib mengalokasikan penggunaan certain part of net profits for reserve funds which
sejumlah dana tertentu dari laba neto tahunannya shall be minimum 20% of total subscribed capital
hingga mencapai 20% dari modal ditempatkan and deposited.
tersebut.
30. DIVIDEN KAS 30. CASH DIVIDENDS
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang In the stockholders’ annual general meetings held
diselenggarakan pada tanggal 12 Juni 2025, para on June 12, 2025, the Group's stockholders
pemegang saham Grup menyetujui untuk approved to distribute cash dividend amounting to
membagikan dividen kas sebesar Rp9 (satuan Rp9 (full amount) per share or equivalent to
penuh) per saham atau sebesar Rp148.577.115 Rp148,577,115 (2024: Rp9 (full amount) or
(2024: Rp9 (satuan penuh) atau sebesar equivalent Rp148,577,115).
Rp148.577.115).
Pada 30 September 2025, PT Kencana In September 2025, PT Kencana Jayaproperti
Jayaproperti Agung (KCJA) dan PT Summa Sinar Agung (KCJA) and PT Summa Sinar Fajar (SMSF),
Fajar (SMSF), entitas anak, juga membagikan the Company’s subsidiaries has also paid cash
dividen kas masing-masing sebesar RpNil dan dividend amounting to RpNil and Rp25,823,000
Rp25.823.000 (30 September 2024: Rp73.588.507 (September 30, 2024: Rp73,588,507 and
dan Rp25.798.500) kepada masing-masing Rp25,798,500) to each its non-controlling interests.
pemegang saham non-pengendali.
154
Page 161
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
30. DIVIDEN KAS (lanjutan) 30. CASH DIVIDENDS (continued)
Pada tanggal 30 September 2025, saldo utang As of September 30, 2025, the dividend payable
dividen adalah sebesar Rp1.188.278 (31 Desember balance amounted to Rp1,188,278 (December 31,
2024: Rp954.540), yang disajikan sebagai bagian 2024: Rp954,540), which is presented as part of
dari “Utang lain-lain” pada laporan posisi keuangan “Other payables” in the interim consolidated
konsolidasian interim. statements of financial position.
31. PENDAPATAN NETO 31. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month periods ended
September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Pengembang properti (Catatan 7): Property development (Note 7):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Kapling 163.780.454 - Landplots
Bangunan komersial 5.176.350 4.526.145 Shops
Rumah - 3.179.486 Houses
Pihak ketiga Third parties
Rumah 2.777.074.697 4.287.919.285 Houses
Bangunan komersial 614.042.750 440.422.789 Shops
Apartemen 247.552.491 199.162.964 Apartments
Kapling 112.527.119 256.035.636 Landplots
Perkantoran 8.447.973 5.860.095 Offices
Pergudangan 5.136.334 - Warehouse
Lainnya* 27.878.875 29.059.065 Others*
Sub-total 3.961.617.043 5.226.165.465 Sub-total
Properti investasi (Catatan 12): Investment properties (Note 12):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Mal dan retail 49.875.190 41.470.739 Mall and retail
Perkantoran 7.363.916 6.505.850 Offices
Komersial dan lainnya 4.523.498 1.817.532 Commercial and others
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 1.561.408.930 1.464.186.062 Mall and retail
Komersial dan lainnya 85.474.255 65.133.721 Commercial and others
Perkantoran 17.790.694 18.115.420 Offices
Hunian 1.000.100 927.002 Residential
Sub-total 1.727.436.583 1.598.156.326 Sub-total
155
Page 162
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
31. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 31. NET REVENUES (continued)
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
(lanjutan) (continued)
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month periods ended
September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Lain-lain: Others:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 35) Related parties (Note 35)
Hotel 82.350 155.500 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 73.493 102.335 Estate and property management
Lain-lain 19.129.390 13.549.761 Others
Pihak ketiga Third parties
Hotel 328.202.804 327.200.356 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 305.909.856 295.870.759 Estate and property management
Rekreasi 49.142.988 48.554.555 Leisure
Lain-lain 19.848.985 21.330.189 Others
Sub-total 722.389.866 706.763.455 Sub-total
Total pendapatan neto 6.411.443.492 7.531.085.246 Total net revenues
*Pendapatan lainnya - pengembang properti *Others - property development income mainly
terutama merupakan pendapatan administrasi balik represents title fee administrative income.
nama.
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak Revenue from sales to related parties to total net
berelasi terhadap total pendapatan - neto untuk revenues for the nine-month periods ended
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal- September 30, 2025 and 2024 was 3.90% and
tanggal 30 September 2025 dan 2024 sebesar 0.95%, respectively.
3,90% dan 0,95%.
Pada periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine-month periods ended September 30,
tanggal 30 September 2025 dan 2024 dan untuk 2025 and 2024, and for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember December 31, 2024 to total net revenues, no
2024 tidak ada penjualan kepada satu pelanggan revenue exceeding 10% of annual net revenues
yang melebihi 10% dari total pendapatan neto. were earned from any single customer.
Tabel berikut menunjukkan estimasi jumlah The following table shows the estimated amount of
pendapatan Grup yang akan diakui di masa yang the Group’s revenue to be recognized in the future
akan datang pada saat diselesaikan kewajiban upon completion of performance obligation based
pelaksanaan berdasarkan perkiraan durasi on the estimated completion duration of
penyelesaian kewajiban pelaksanaan pada performance obligation as of September 30, 2025.
30 September 2025.
156
Page 163
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
31. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 31. NET REVENUES (continued)
Tabel berikut menunjukkan estimasi jumlah The following table shows the estimated amount of
pendapatan Grup yang akan diakui di masa yang the Group’s revenue to be recognized in the future
akan datang pada saat diselesaikan kewajiban upon completion of performance obligation based
pelaksanaan berdasarkan perkiraan durasi on the estimated completion duration of
penyelesaian kewajiban pelaksanaan pada performance obligation as of September 30, 2025.
30 September 2025.
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Dalam 1 tahun 3.502.099.710 4.562.726.346 In 1 Year
Antara 1 dan 2 tahun 2.577.525.780 1.470.776.426 Between 1 and 2 Year
Antara 2 dan 3 tahun 228.825.420 285.735.404 Between 2 and 3 Year
Antara 3 dan 4 tahun 40.300.174 196.398.946 Between 3 and 4 Year
Antara 4 dan 5 tahun 9.418.818 25.407.660 Between 3 and 4 Year
Total 6.358.169.902 6.541.044.782 Total
32. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 32. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
adalah sebagai berikut: follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month periods ended
September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Pengembang properti Property development
Rumah (Catatan 7) 1.399.716.269 2.079.203.212 Houses (Note 7)
Bangunan komersial (Catatan 7) 252.142.919 155.067.789 Shops (Note 7)
Apartemen (Catatan 7) 147.329.492 123.809.386 Apartments (Note 7)
Kapling 122.392.866 4.865.827 Landplots
Perkantoran (Catatan 7) 4.106.098 2.877.486 Offices (Note 7)
Pergudangan (Catatan 7) 2.881.096 - Warehouse (Note 7)
Sub-total 1.928.568.740 2.365.823.700 Sub-total
Properti investasi Investment properties
Mal dan retail 638.241.789 639.166.829 Mall and retail
Komersial dan lainnya 42.497.658 33.569.755 Commercial and others
Perkantoran 19.772.159 20.203.420 Offices
Hunian 2.071.840 1.831.429 Residential
Sub-total 702.583.446 694.771.433 Sub-total
Lain-lain Others
Hotel 178.928.287 181.542.241 Hotel
Pengelolaan properti dan estat 251.385.737 237.832.898 Estate and property management
Rekreasi 42.626.966 40.706.497 Leisure
Lain-lain 21.843.067 23.279.247 Others
Sub-total 494.784.057 483.360.883 Sub-total
Total beban pokok penjualan
dan beban langsung 3.125.936.243 3.543.956.016 Total cost of sales and direct costs
157
Page 164
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
32. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 32. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG (lanjutan) (continued)
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung
adalah sebagai berikut: The details of cost of sales and direct costs are as
follows:
Pada September 2025 dan September 2024, In September 2025 and September 2024,
tidak ada pembelian dari satu pemasok yang nilainya no purchases exceeding 10% of net revenues were
melebihi 10% dari total pendapatan neto. made from any single supplier.
33. BEBAN USAHA 33. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Beban penjualan Selling expenses
Promosi dan iklan 254.733.298 202.959.068 Promotion and advertising
Biaya keagenan 75.224.788 90.259.012 Agency
Gaji dan kesejahteraan karyawan 15.842.427 14.065.448 Salaries and employee benefits
Rumah contoh 15.551.399 9.272.089 Show unit
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp10.000.000) 19.597.982 24.337.153 Rp10,000,000)
Total beban penjualan 380.949.894 340.892.770 Total selling expenses
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
Gaji dan kesejahteraan karyawan 595.922.791 559.260.048 Salaries and employee benefits
Penyusutan (Catatan 11 dan 12) 68.671.468 58.766.384 Depreciation (Notes 11 and 12)
Biaya profesional 37.954.144 25.313.197 Professional fees
Pajak bumi dan bangunan (PBB) 32.869.378 38.771.364 Land and building tax (PBB)
Biaya operasional gedung 20.102.085 13.643.476 Building operational expense
Keamanan 18.860.544 16.958.768 Security
Biaya korporasi 16.862.703 4.297.030 Corporate expense
Transportasi 16.839.069 20.560.900 Transportation
Royalti dan insentif 16.321.357 16.850.926 Royalty and incentive
Peralatan 14.464.867 13.141.564 Supplies
Biaya Corporate Social Responsibility 13.326.249 15.506.169 Corporate Social Responsibility expense
Biaya perbaikan dan perawatan 12.963.496 12.994.743 Repair and maintenance expense
Entertainment, representation and donation
Biaya hiburan, representasi dan donasi 11.324.315 8.407.807 expenses
Utilitas 10.941.188 13.226.886 Utilities
Lain-lain (masing-masing di bawah Others
Rp10.000.000) 51.688.761 51.438.622 (each below Rp10,000,000)
Total beban umum dan administrasi 939.112.415 869.137.884 Total general and administrative expenses
Total beban usaha 1.320.062.309 1.210.030.654 Total operating expenses
158
Page 165
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
33. BEBAN USAHA (lanjutan) 33. OPERATING EXPENSES (continued)
Lain-lain atas beban penjualan terutama merupakan Others of selling expenses mainly consist of
beban atas purna jual. expenses of after sales.
Lain-lain atas beban umum dan administrasi Others of general and administrative expenses
terutama merupakan beban pajak lainnya, mainly consist of other tax expense, insurance
amortisasi asuransi, perlengkapan kantor, biaya amortization, office households, permit expense,
perizinan, komisi kartu kredit, biaya jasa credit card commission, management fee, and bad
manajemen, dan biaya piutang tidak tertagih. debt expense.
34. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 34. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN INCOME (EXPENSES)
Biaya keuangan Finance costs
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Bunga dari pendapatan kontrak 258.570.907 329.864.705 Interest from contract revenue
Beban bunga: Interest expenses:
Utang bank 383.661.663 279.735.352 Loans from banks
Utang obligasi 166.998.294 130.381.869 Bonds payable
Utang lembaga pembiayaan 551.741 689.097 Loans from financial institution
Lain-lain 68.757.368 45.791.188 Others
Total biaya keuangan 878.539.973 786.462.211 Total finance costs
Biaya keuangan lain-lain terutama merupakan rugi Finance costs others mainly represent loss on the
selisih nilai wajar dan nilai tercatat atas instrumen difference between fair value and carrying value and
keuangan dan biaya provisi. loan’s provision fee.
159
Page 166
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
34. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 34. FINANCE COSTS AND OTHER OPERATING
(BEBAN) OPERASI LAIN (lanjutan) INCOME (EXPENSES) (continued)
Penghasilan operasi lainnya Other operating income
Rincian penghasilan operasi lain adalah sebagai The details of other operating income are as follows:
berikut:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Laba penjualan aset tetap dan Gain on sale fixed assets
penghapusan properti investasi 2.222.387 2.065.717 and disposal of investment properties
Pengurangan pajak PB1 1.406.683 - PB1 reduction
Penerimaan sponsorship 1.027.766 48.000 Receipt from sponsorship
Pendapatan izin lintas 835.279 488.216 Traffic permit income
Proceeds from the sale
Hasil penjualan barang bekas 684.508 779.389 of used goods
Penghapusan utang long outstanding 618.747 - Write-off long outstanding payables
Penerimaan klaim asuransi 240.800 4.233.799 Insurance claim receipt
Pendapatan dividen dari Dividend income
entitas lainnya - 1.250.000 from other entity
Lain-lain 1.950.946 2.576.741 Others
Total penghasilan operasi lain 8.987.116 11.441.862 Total other operating income
Beban operasi lain Other operating expenses
Rincian beban operasi lain adalah sebagai berikut: The details of other operating expenses are as
follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak Direviu dan
2025 Tidak Diaudit)/
(Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Penghapusan persediaan 65.187.689 - Write off of inventory
Rugi penghapusan aset tetap 1.012.192 1.162.290 Loss on disposal of fixed assets
Lain-lain 308.462 301.934 Others
Total beban operasi lain 66.508.343 1.464.224 Total other operating expenses
160
Page 167
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
follows:
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated assets (%)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/ (Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited) (Reviewed) (Audited)
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 6.930.256 7.947.855 0,0187 0,0237 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 3.965.904 3.025.341 0,0107 0,0090 Pradita Indonesia
PT Star Maju Sentosa 974.705 1.339.399 0,0026 0,0040 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 66.323 64.270 0,0002 0,0002 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 743 743 0,0000 0,0000 PT Maktosa Jaya Indah
Total piutang usaha 11.937.931 12.377.608 0,0322 0,0369 Total trade receivables
Piutang pihak-pihak
berelasi non-usaha lancar Due from related parties - current
Pihak berelasi lainnya Other related party
PT Jakartabaru Cosmopolitan 71.161.341 68.892.957 0,1921 0,2054 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 4.361.472 - 0,0118 - Pradita Indonesia
PT Star Maju Sentosa 418.642 566.970 0,0011 0,0017 PT Star Maju Sentosa
Total piutang pihak-pihak Total due from related
berelasi non-usaha lancar 75.941.455 69.459.927 0,2050 0,2071 parties - current
Piutang pihak berelasi
non-usaha tidak lancar Due from related party - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 82.373.937 96.505.312 0,2224 0,2878 Pradita Indonesia
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/ (Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited) (Reviewed) (Audited)
Liabilitas kontrak (Catatan 23) Contract liabilities (Note 23)
Liabilitas kontrak jangka pendek Contract liabilities - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Soegianto Nagaria 9.852.046 8.063.100 0,0446 0,0409 Soegianto Nagaria
Herman Nagaria 3.320.763 13.936.546 0,0150 0,0707 Herman Nagaria
Total liabilitas kontrak jangka pendek 13.172.809 21.999.646 0,0596 0,1116 Total contract liabilities - current
161
Page 168
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated liabilities (%)
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/ (Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited) (Reviewed) (Audited)
Utang lain-lain (Catatan 18) Other payables (Note 18)
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 28.596.840 - 0,1294 - Herman Nagaria
Uang jaminan yang
diterima (Catatan 24) Security deposits (Note 24)
Uang jaminan yang diterima
jangka pendek Security deposits - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 239.463 152.493 0,0011 0,0008 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 25.000 - 0,0001 - PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang
diterima jangka pendek 264.463 152.493 0,0012 0,0008 Total security deposits - current
Uang jaminan yang diterima
jangka panjang Security deposits - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 9.939.094 10.012.021 0,0450 0,0508 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 1.755.096 1.755.096 0,0079 0,0089 Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 250.240 264.740 0,0011 0,0013 PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang Total security deposits
diterima jangka panjang 11.944.430 12.031.857 0,0540 0,0610 - non-current
Total uang jaminan yang diterima 12.208.893 12.184.350 0,0552 0,0618 Total security deposits
Pendapatan diterima
dimuka (Catatan 25) Unearned revenues (Note 25)
Pendapatan diterima dimuka
jangka pendek Unearned revenues - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 779.758 608.955 0,0035 0,0031 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 26.561 93.592 0,0001 0,0005 Pradita Indonesia
Total pendapatan diterima
dimuka jangka pendek 806.319 702.547 0,0036 0,0036 Total security deposits - current
162
Page 169
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan transaksi The Group, in its regular conduct of business, has
dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dan engaged in transactions with related parties. The
transaksi tersebut adalah sebagai berikut: (lanjutan) balances of the accounts and transactions are as
follows: (continued)
Persentase dari
Total pendapatan neto konsolidasian (%)/
Percentage to total
Total/Amount consolidated net revenues (%)
30 September 2024/ 30 September 2024/
September 30, 2024 September 30, 2024
30 September 2025/ (Tidak Direviu dan 30 September 2025/ (Tidak Direviu dan
September 30, 2025 Tidak Diaudit)/ September 30, 2025 Tidak Diaudit)
Direviu)/ (Unreviewed and (Direviu)/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited) (Reviewed) (Unaudited)
Pendapatan neto (Catatan 31) Net revenues (Note 31)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 47.134.306 39.338.634 0,7352 0,5224 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 20.081.875 12.284.674 0,3132 0,1631 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 12.370.917 10.711.584 0,1930 0,1422 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 1.213.498 1.008.990 0,0189 0,0134 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 10.276 19.218 0,0002 0,0003 PT Maktosa Jaya Indah
Entitas induk Ultimate parent
PT Semarop Agung 91.398 - 0,0014 - PT Semarop Agung
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 12.760.052 8.281 0,1990 0,0001 Herman Nagaria
Sharif Benyamin 2.435.342 - 0,0380 - Sharif Benyamin
Soegianto Nagaria 51.980 170.933 0,0008 0,0023 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo 39.489 4.559.577 0,0006 0,0605 Liliawati Rahardjo
Soetjipto Nagaria 27.330 - 0,0004 - Soetjipto Nagaria
Adrianto Pitojo Adi 5.694 5.694 0,0001 0,0001 Adrianto Pitojo Adi
Harto Djojo Nagaria 4.845 4.845 0,0001 0,0001 Harto Djojo Nagaria
Nanik Widjaja - 3.179.486 - 0,0422 Nanik Widjaja
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Variatata 153.771.066 - 2,3984 - PT Variatata
Thresia Mareta 6.573 15.432 0,0001 0,0002 Thresia Mareta
Total pendapatan neto 250.004.641 71.307.348 3,8994 0,9469 Total net revenues
163
Page 170
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Piutang pihak-pihak berelasi berasal dari transaksi The amounts due from related parties resulting from
non-usaha, tidak terbeban bunga dan tidak memiliki non-trade transactions are non- interest bearing and
waktu jatuh tempo pembayaran yang tetap (kecuali have no fixed repayment dates (except for those
yang dicantumkan dalam Catatan 40ad), dan akan stated in Notes 40ad) and will be settled in cash,
diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak terdapat there are no security deposits given or received for
jaminan yang diberikan atau diterima untuk setiap each due to and due from related parties.
piutang dan utang dari pihak-pihak berelasi.
Pada tanggal 30 September 2025 dan On September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, manajemen Grup berkeyakinan the Group’s management believes that that the
bahwa penyisihan kerugian kredit ekspektasian above allowance for expected credit loss is
tersebut di atas cukup untuk menutup kemungkinan adequate to cover possible losses that may arise
kerugian atas menurunnya nilai piutang pihak-pihak from impairment of trade receivables related parties.
berelasi.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related parties relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Yayasan Akademi Anak Indonesia Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa dan piutang atas jasa manajemen,
Under common control uang jaminan, pendapatan diterima dimuka,
pendapatan jasa manajemen dan penghasilan
sewa/ Lease receivables and receivables on
management fees, security deposits, unearned
revenues, management fee income and lease
income
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa dan piutang atas jasa manajemen,
Under common control piutang non usaha, pendapatan diterima dimuka
dan pendapatan jasa manajemen dan penghasilan
sewa/ Lease receivables and receivables on
management fees, due from related party,
uneaned revenue, and management fee income
and lease income
PT Star Maju Sentosa Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa, piutang non-usaha, uang jaminan,
Under common control dan penghasilan sewa/ Lease receivables, due
from related party, security deposits and lease
income
PT Lakon Cipta Budaya Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa, uang jaminan dan penghasilan sewa/
Under common control Lease receivables, security deposits and lease
income
PT Maktosa Jaya Indah Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang usaha, pendapatan pengelolaan lingkungan/
Under common control Trade receivables, revenue from estate
management
PT Jakartabaru Cosmopolitan Lainnya/Others Piutang non-usaha/ Due from related party
Soegianto Nagaria Direktur/Director Kontrak liabilitas pengembangan properti,
pendapatan pengelolaan lingkungan dan jasa
hotel/ Contract liabilities, revenue from estate
management and hotel services
Herman Nagaria Direktur/Director Utang titipan, kontrak liabilitas pengembangan
properti, pendapatan pengelolaan lingkungan dan
jasa hotel, pendapatan atas penjualan kavling dan
bangunan komersial/ Deposit payables, contract
liabilities, revenue from estate management and
hotel services, income from sales of landplot and
shop
PT Semarop Agung Entitas induk terakhir/ Pendapatan atas sewa perkantoran/ Income from
Ultimate parent entity rental of office buildings
164
Page 171
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
35. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 35. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related party relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan) transactions with the related parties is as follows:
(continued)
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Sharif Benyamin Direktur/Director Pendapatan atas penjualan bangunan komersil/
Income from sales of shop
Liliawati Rahardjo Direktur dan Komisaris/Director Pendapatan pengelolaan lingkungan dan jasa hotel,
and Commisioner pendapatan atas penjualan bangunan komersil/
Revenue from estate management and hotel
services, income from sales of shop
Soetjipto Nagaria Komisaris/Commisioner Pendapatan jasa hotel/
Revenue from hotel services
Adrianto Pitojo Adi Direktur/Director Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Revenue from estate management
Harto Djojo Nagaria Komisaris/Commissioner Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Revenue from estate management
Nanik Widjaja Direktur/Director Pendapatan atas penjualan rumah/
Income from sales of house
PT Variatata Lainnya/Other Pendapatan atas penjualan kavling/
Income from sales of landplot
Thresia Mareta Anggota keluarga dekat dengan Direktur/ Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Close family member of Director Revenue from estate management
165
Page 172
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, Grup memiliki aset dan liabilitas the Group has monetary assets and liabilities
keuangan dalam mata uang asing. Nilai aset dan denominated in foreign currencies. The rupiah
liabilitas dalam mata uang asing pada tanggal equivalents of foreign currency-denominated assets
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 sampai and liabilities as of September 30, 2025 and
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan December 31, 2024 and as of the date of completion
konsolidasian interim disajikan sebagai berikut: of the interim consolidated financial statements are
as follows:
Mata uang asing/ Setara dengan rupiah/
Foreign currency Rupiah equivalent
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31, 25 November 2025
2025 2024 2025 2024 Tanggal Audit/
(Direviu)/ (Diaudit)/ (Direviu)/ (Diaudit)/ November 25, 2025
(Reviewed) (Audited) (Reviewed) (Audited) Audit Report Date
Aset Assets
Kas dan setara Cash and cash equivalents
kas (Catatan 4) (Note 4)
Dolar Amerika Serikat US$ 9.866.699 10.756.518 164.576.547 173.846.845 164.862.681 United States Dollar
Euro Eropa Euro 4.958 1.896 96.976 31.949 95.355 European Euro
Kroner Denmark DKK 40 40 105 90 103 Denmark Kroner
Dolar Singapura Sin$ 5 5 62 57 61
Singapore Dollar
Ringgit Malaysia RM 5 5 19 17 19 Malaysian Ringgit
Dolar Australia AUD 3 3 32 30 32 Australian Dollar
New Zealand Dollar NZD 3 3 26 25 25 New Zealand Dollar
Franc Swiss CHF 2 - 42 - 41
Total aset dalam mata Total assets
uang asing 164.673.809 173.879.013 164.958.317 in foreign currencies
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek
(Catatan 15a) Short-term bank loan (Note 15a)
Dolar Amerika Serikat US$ 3.000.000 3.000.000 50.040.000 48.486.000 50.127.000 United States Dollar
Utang usaha kepada pihak Trade payables
ketiga (Catatan 17) to third parties (Note 17)
Dolar Amerika Serikat US$ 9.740 10.490 162.463 169.539 162.746 United States Dollar
Utang lain-lain Other payable
Dolar Amerika Serikat US$ 75.516 75.516 1.259.602 1.220.483 1.261.790 United States Dollar
Beban akrual Accrued expense
Dolar Amerika Serikat US$ 122.992 150.631 2.051.489 2.434.501 2.055.055 United States Dollar
Total liabilitas dalam mata Total liabilities
uang asing 53.513.554 52.310.523 53.606.591 in foreign currencies
Aset dalam mata uang Asset in
asing - neto 111.160.255 121.568.490 111.351.726 foreign currencies - net
166
Page 173
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
instruments:
Nilai tercatat/Carrying value Nilai wajar/Fair value
__________________________________________________ ___________________________________________________
30 September 2025/ 31 Desember 2024/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024 September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/ (Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited) (Reviewed) (Audited)
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 3.099.653.051 3.292.826.506 3.099.653.051 3.292.826.506 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 245.392.778 269.216.084 245.392.778 269.216.084 Trade receivables
Piutang lain-lain 23.031.298 19.880.450 23.031.298 19.880.450 Other receivables
Piutang pihak-pihak berelasi non-usaha 158.315.392 165.965.239 158.315.392 165.965.239 Due from related parties
Aset keuangan lainnya 843.454.455 916.313.224 843.454.455 916.313.224 Other financial assets
Total 4.369.846.974 4.664.201.503 4.369.846.974 4.664.201.503 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 6.815.545.394 5.533.874.990 6.815.545.394 5.533.874.990 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 84.093.987 93.361.745 84.093.987 93.361.745 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 1.161.577.833 306.851.263 1.161.577.833 306.851.263 Other payables
Beban akrual 585.793.903 760.567.946 585.793.903 760.567.946 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji benefits liabilities - salaries
dan tunjangan lainnya 13.144.790 12.311.561 13.144.790 12.311.561 and other allowances
Uang jaminan yang diterima 359.815.014 335.998.826 359.815.014 335.998.826 Security deposits
Utang bank dan lembaga pembiayaan Long-term loans from banks
jangka panjang 2.691.972.122 2.364.795.784 2.691.972.122 2.364.795.784 and financial institutions
Utang obligasi 2.638.271.401 2.635.202.293 2.638.271.401 2.635.202.293 Bonds payables
Liabilitas sewa 34.416.186 26.188.064 34.416.186 26.188.064 Lease liabilities
Total 14.384.630.630 12.069.152.472 14.384.630.630 12.069.152.472 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai total di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm’s length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan yang dipaksakan atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models, as appropriate.
pasar, model arus kas yang didiskontokan dan
model penetapan harga opsi yang sewajarnya.
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
• Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 1: Fair values measured based on quoted
pada harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam prices (unadjusted) in active markets for identical
pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
• Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 2: Fair values measured based on valuation
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar a significant effect on the recorded fair values are
dapat diobservasi baik secara langsung maupun observable, either directly or indirectly.
tidak langsung.
• Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 3: Fair values measured based on valuation
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have a
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar significant effect on the recorded fair value are not
tidak dapat diobservasi. based on observable market data.
167
Page 174
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 37. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instruments that are
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. measured using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk used to estimate the fair value of each class of
masing-masing kelas instrumen keuangan: financial instruments:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- a. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha, other receivables, due from related parties,
aset keuangan lancar lainnya, utang bank other current financial assets, short-term bank
jangka pendek, utang usaha kepada pihak loans, trade payables to third parties, other
ketiga, utang lain-lain, beban akrual dan payables, accrued expenses and short-term
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji dan employee benefits liabilties and other
tunjangan lainnya akan jatuh tempo dalam allowances are due in 12 months; thus, the
waktu 12 bulan, sehingga nilai tercatat aset dan carrying value of the financial assets and
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah financial liabilities more or less reflects their fair
mencerminkan nilai wajarnya. values.
b. Piutang lain-lain jangka panjang. Nilai wajar dari b. Non current other receivables. The fair value of
instrumen keuangan tersebut tidak dapat diukur these financial instruments cannot be measured
secara handal karena tidak ada tanggal reliably because there is no fixed payment date;
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga thus, it is measured at cost.
perolehan.
c. Nilai wajar piutang usaha jangka panjang, uang c. The fair value of non-current trade receivable,
jaminan yang diterima dan liabilitas sewa security deposits and lease liabilities is
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas determined by discounting future cash flows
masa datang menggunakan tingkat suku bunga using prevailing interest rates from observable
yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat market transactions for instruments with the
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, same terms, credit risk and maturity.
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang jangka panjang dan utang obligasi diukur d. Long-term debts and bonds payables are
pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Liabilitas keuangan utama Grup terdiri dari utang The Group’s principal financial liabilities consist of
bank jangka pendek, utang usaha kepada pihak short-term bank loans, trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan parties, other payables, accrued expenses, security
yang diterima, utang jangka panjang, utang obligasi, deposits, long-term debts, bonds payable, liability
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji dan for short-term employee benefits, salaries and other
tunjangan lain, dan liabilitas sewa. Tujuan utama allowance, and lease liabilities. The main purpose of
dari liabilitas keuangan adalah untuk meningkatkan the financial liabilities is to raise working capital for
permodalan Grup dalam menunjang aktivitas the Group’s operations and investment activities.
operasi dan investasi. Grup memiliki beberapa jenis The Group has various financial assets, such as
aset keuangan, seperti kas dan setara kas, piutang cash and cash equigvalents, trade receivables,
usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak other receivables, due from related parties and other
berelasi non-usaha dan aset keuangan lancar dan current and non-current financial assets which arise
tidak lancar lainnya yang timbul langsung dari directly from its operations.
kegiatan usahanya.
168
Page 175
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Grup tidak secara signifikan menggunakan The Group does not significantly use foreign
mata uang asing karena hampir semua currencies because nearly all of its
transaksi, aset dan liabilitas Grup dalam mata transactions, assets and liabilities are
uang rupiah. denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Grup adalah rupiah. Grup The Group’s reporting currency is rupiah. It
menghadapi risiko nilai tukar mata uang asing faces foreign exchange risk in cases of imported
karena biaya pembelian impor atas peralatan purchases of equipment and building
dan perlengkapan gedung tetapi hal tersebut equipment, but these are not material, so the
tidak material, sehingga risiko terhadap mata effect of foreign currency risk, such as the U.S.
uang asing, seperti dolar Amerika Serikat, euro dollar, European euro and Singapore dollar is
Eropa dan dolar Singapura tidak signifikan. not significant.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group does not have any formal hedging
yang formal untuk laju pertukaran mata uang policy for foreign exchange exposure. If needed,
asing. Apabila diperlukan, Grup akan hedging will be obtained to reduce risk to foreign
melakukan hedging untuk mengurangi risiko currency risk. Transactions in foreign currencies
terhadap risiko mata uang asing. Transaksi other than in connection with regular operations
dalam mata uang asing selain dari yang is maintained at an acceptable minimum level.
berhubungan dengan operasional rutin dijaga
pada tingkat minimum yang bisa diterima.
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul The Group’s interest rate risk mainly arises from
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku purposes. Loans at variable rates expose the
bunga variabel menunjukkan Grup kepada nilai Group to fair value interest rate risk. The Group
wajar risiko tingkat suku bunga. Grup manages its interest rate risk by obtaining loans
mengelola tingkat suku bunganya dengan cara with a mixture of fixed and floating interest
mengkombinasikan antara pinjaman dengan rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
c. Risiko harga komoditas c. Commodity price risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi The Group’s exposures to commodity price risk
Grup terutama sehubungan dengan pembelian relates primarily to the purchase of major
bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, building materials, such as iron, steel, paint and
cat dan semen. Sebelum hal tersebut terjadi, cement. Before this happens, the Group enters
Grup mengantisipasi dengan membuat kontrak into contracts with its suppliers that bind them
dengan pemasok terkait yang mengikat harga, to a fixed price, quantity and period of delivery
kuantitas dan periode pengiriman sesuai based on the needs of the Group.
kebutuhan Grup.
169
Page 176
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
c. Risiko harga komoditas (lanjutan) c. Commodity price risk (continued)
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko The Group’s policy is to minimize the risks
yang berasal dari fluktuasi harga komoditas arising from the fluctuations in commodity
adalah dengan menjaga tingkat kestabilan prices by maintaining the stability level of
biaya pembangunan, disamping laba neto development costs, besides profit for the year
tahun berjalan yang harus dicapai Grup. that should be achieved by the Group.
d. Risiko kredit d. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal The Group is exposed to credit risk arising from
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan the credit granted to its customers and tenants.
dan penyewa. Untuk meringankan risiko ini, To mitigate this risk, receivable balances are
saldo piutang dipantau secara terus menerus monitored on an ongoing basis to reduce the
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang exposure to bad debts.
tidak tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap When a customer fails to make payment for the
properti yang dibeli, maka Grup akan property purchased, the Group is going to
melakukan pembatalan dan menarik kembali perform cancellation and reclaim the unit from
unit tersebut dari pelanggan. Sedangkan untuk the customers. As for the tenant whose
penyewa yang menunggak pembayaran uang payment is in arrears, the tenant’s security
sewa akan dipantau dari uang jaminan yang deposit will be closely monitored.
sudah diterima Grup.
Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih Before the arrears become greater than the
besar dari jaminan, perlu diambil tindakan, security deposit, necessary action should be
seperti pemutusan perjanjian sewa-menyewa made, such as termination of rental agreement
dan menjadwalkan kembali pembayaran. and rescheduling of payment. The Group’s
Manajemen Grup berpendapat tidak ada risiko management is of the opinion that there are no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrated risks on trade
piutang usaha. receivables.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul With respect to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup kas financial asset, including cash in banks and
dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi Grup cash equivalents, the Group’s exposure to
timbul karena wanprestasi counter party. Grup credit risk arises from default of the
memiliki kebijakan untuk tidak menempatkan counterparty. The Group has a policy not to
investasi pada instrumen kredit dengan risiko place its funds in investments that have high
tinggi dan menempatkan kas dan setara credit risks and put its cash only in banks with
kasnya hanya pada bank yang memiliki good reputation.
reputasi yang baik.
170
Page 177
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
d. Risiko kredit (lanjutan) d. Credit risk (continued)
Tabel di bawah menunjukkan eksposur The table below shows the maximum exposure
maksimum risiko kredit untuk komponen dalam to credit risk on the components of the
laporan posisi keuangan konsolidasian pada consolidated statements of financial position in
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: September 30, 2025 and December 31, 2024:
Eksposur maksimum/
Maximum exposure
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Bank dan setara kas 3.093.828.696 3.288.324.949 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha 245.392.778 269.216.084 Trade receivables
Piutang lain-lain 23.031.298 19.880.450 Other receivables
Aset keuangan lancar lainnya 49.596 14.073.775 Other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar
lainnya 843.404.859 902.239.449 Other non-current financial assets
Total 4.205.707.227 4.493.734.707 Total
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manages its liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan able to finance its capital expenditure and
membayar utang yang jatuh tempo dengan service its maturing debts by maintaining
menjaga kecukupan kas dan setara kas, serta sufficient cash and the availability of funding
ketersediaan pendanaan melalui jumlah through an adequate amount of committed
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi The Group regularly evaluates its projected and
arus kas dan arus kas aktual dan terus actual cash flow information and continuously
menerus menjaga kestabilan hari utang dan maintains its payable and receivable day’s
hari piutangnya. stability.
Sedapat mungkin, Grup memperoleh Wherever possible, the Group obtains financing
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga from the capital market and financial institutions
keuangan dan saldo portofolionya dengan and for portfolio balances with short-term
pendanaan jangka pendek untuk mencapai financing to achieve efficiency in financing.
pembiayaan yang efisien.
171
Page 178
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
e. Risiko likuiditas (lanjutan) e. Liquidity risk (continued)
Tabel berikut ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Grup, berdasarkan arus kas of the Group’s financial liabilities, based on
kontraktual yang tidak terdiskonto, yang contractual undiscounted payments, which
mencakup beban bunga terkait pada include the related interest charges in
September 2025 dan Desember 2024: September 2025 and December 2024:
30 September 2025 (Direviu)/ September 30, 2025(Reviewed)
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 7.244.331.176 - - 7.244.331.176 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 84.093.987 - - 84.093.987 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 1.123.424.260 - - 1.123.424.260 Other payables
Beban akrual 585.793.903 - - 585.793.903 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek benefits liabilities - salaries
- gaji dan tunjangan lainnya 13.144.790 - - 13.144.790 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 203.598.070 176.592.024 27.873.526 408.063.620 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 687.537.621 2.268.407.169 224.183.122 3.180.127.912 Long-term debts - net
Utang obligasi 222.279.500 3.039.375.625 - 3.261.655.125 Bonds payable
Liabilitas sewa 5.234.643 21.342.850 56.281.793 82.859.286 Lease liabilties
Total 10.169.437.950 5.505.717.668 308.338.441 15.983.494.059 Total
31 Desember 2024 (Diaudit)/December 31, 2024 (Audited)
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 5.890.676.004 - - 5.890.676.004 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 93.361.745 - - 93.361.745 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 266.442.411 3.341.769 - 269.784.180 Other payables
Beban akrual 760.567.946 - - 760.567.946 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek benefits liabilities - salaries
- gaji dan tunjangan lainnya 12.311.561 - - 12.311.561 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 181.533.946 168.184.933 27.752.598 377.471.477 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 865.388.903 1.772.779.420 223.839.095 2.862.007.418 Long-term debts - net
Utang obligasi 222.279.500 3.206.085.250 - 3.428.364.750 Bonds payable
Liabilitas sewa 2.864.352 13.749.397 23.776.793 40.390.542 Lease liabilties
Total 8.295.426.368 5.164.140.769 275.368.486 13.734.935.623 Total
172
Page 179
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
38. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 38. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk structure in pursuit of its business objectives, which
mempertahankan rasio modal yang sehat dan include maintaining healthy capital ratios and strong
peringkat kredit yang kuat dan memaksimalkan nilai credit ratings and maximizing stockholder value.
pemegang saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup Some of the Group’s debt instruments contain
persyaratan yang menetapkan rasio leverage covenants that impose maximum leverage ratios. In
maksimum. Selain itu, Grup telah memenuhi semua addition, the Group have complied with all capital
persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak requirements by bank creditors.
kreditur bank.
Manajemen memantau modal menggunakan Management monitors capital using several
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio financial leverage measurements such as debt-to-
liabilitas terhadap ekuitas. Pada September 2025 equity ratio. The Group’s objective is to maintain its
dan Desember 2024, tujuan Grup adalah menjaga debt-to-equity ratio at a maximum of 2 in
rasio liabilitas terhadap ekuitas maksimum sebesar September 2025 and December 2024.
2.
Pada September 2025 dan Desember 2024, rasio In September 2025 and December 2024, the
liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah sebagai Group’s debt-to-equity ratios are as follows:
berikut:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
(Direviu)/ (Diaudit)/
(Reviewed) (Audited)
Utang bank jangka pendek 6.815.545.394 5.533.874.990 Short-term bank loans
Utang bank dan lembaga Long-term loans from banks
pembiayaan jangka panjang 2.691.972.122 2.364.795.784 and financial institutions
Utang obligasi 2.638.271.401 2.635.202.293 Bonds payable
Liabilitas sewa 34.416.186 26.188.064 Lease liabilities
Total Liabilitas 12.180.205.103 10.560.061.131 Total Liabilities
Total Ekuitas 14.934.825.229 13.832.527.330 Total Equity
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 0,82 0,76 Debt to equity ratio
173
Page 180
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
39. SEGMEN OPERASI 39. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi di bawah ini dilaporkan Operating segment is reported based on the
berdasarkan informasi yang digunakan oleh information used by the management evaluating the
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap performance of each business segment and in
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan determining the allocation of resources. There are
sumber daya. Tidak terdapat segmen geografis, no geographical segment since all the Group’s
karena seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah business operations are located in Indonesia.
beroperasi berada di Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan Significant business segments are revenues from
yang berasal dari pengembang properti, properti property development, investment property, leisure
investasi, rekreasi dan perhotelan dan lainnya yang and hospitality, and others which pertain to the main
merupakan sumber utama pendapatan. Segmen source of revenues. Property development segment
pengembang properti merupakan penjualan unit comes from sales of houses, commercial buildings,
rumah, bangunan komersial, apartemen dan apartments, and landplots. Investment property
kapling. Segmen properti investasi menyediakan segment provides shophouses and office building
sewa pusat niaga dan perkantoran. Segmen rental. Leisure and hospitality segment relates to
rekreasi dan perhotelan terkait klub olahraga dan sports club and hotel. The other segment comes
hotel. Sedangkan lain-lain berasal dari jasa from health services, estate management, office and
pelayanan kesehatan, pengelolaan lingkungan, others.
kantor dan lainnya.
Manajemen Grup memantau hasil operasi unit bisnis Group management oversees the operating results
secara terpisah untuk tujuan pengambilan of business unit for the purpose of decision making
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai in allocation resources and performance evaluation.
kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba Segment performance will be evaluated based on
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan segment’s income or loss from operations that is
laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan measured based on income or loss from operations
konsolidasian interim. in the interim consolidated financial statements.
All intra-segments transactions have been
Seluruh transaksi didalam segmen telah eliminated and there is not transaction between
dieliminasi dan tidak terdapat transaksi antar segments. Consolidated business segments
segmen. Informasi konsolidasian menurut segmen information are as follows:
usaha sebagai berikut:
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2025 (Direviu)/
For the Nine-Month Period Ended September 30, 2025 (Reviewed)
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 3.961.617.043 1.727.436.583 377.428.142 344.961.724 6.411.443.492 Net revenue
Laba kotor 2.033.048.303 1.024.853.137 155.872.889 71.732.920 3.285.507.249 Gross profit
Laba (rugi) usaha 1.088.438.038 779.341.997 67.123.096 (26.979.418) 1.907.923.713 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 140.530.190 Finance income
Biaya keuangan (878.539.973) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 8.965.293 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.178.879.223 tax expense
Beban pajak final (281.702.732) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 897.176.491 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (6.070.029) Income tax expense
Laba periode berjalan 891.106.462 Profit for the period
174
Page 181
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
39. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 39. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi di dalam segmen telah di-eliminasi All intra-segments transactions have been
dan tidak terdapat transaksi antar segmen. Informasi eliminated and there are no transactions between
konsolidasian menurut segmen usaha sebagai segments. Consolidated business mts information
berikut: (lanjutan) are as follows: (continued)
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2025 (Direviu)/
For the Nine-Month Period Ended September 30, 2025 (Reviewed)
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 27.997.897.792 7.500.396.388 668.288.469 873.033.968 37.039.616.617 Segment assets
Liabilitas segmen 18.753.765.513 2.728.769.119 369.376.578 252.880.178 22.104.791.388 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 268.132.095 1.074.200.919 30.566.798 101.355.151 1.474.254.963 investment properties
Depresiasi 35.841.249 170.716.590 35.896.979 18.016.076 260.470.894 Depreciation
Untuk Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 September 2024
(Tidak Direviu dan Tidak Diaudit)/
For the Nine-Month Period Ended September 30, 2024
(Unreviewed and Unaudited)
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 5.226.165.465 1.598.156.326 375.910.411 330.853.044 7.531.085.246 Net revenue
Laba kotor 2.860.341.763 903.384.893 153.661.672 69.740.902 3.987.129.230 Gross profit
Laba (rugi) usaha 2.025.390.114 716.597.091 61.415.734 (16.326.725) 2.787.076.214 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 138.369.658 Finance income
Biaya keuangan (786.462.211) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 9.763.270 Equity in net profit of associates
BPHTB relating to
BPHTB terkait kombinasi bisnis (402.244.286) business combination
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.746.502.645 tax expense
Beban pajak final (484.978.156) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.261.524.489 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (3.661.874) Income tax benefit
Laba periode berjalan 1.257.862.615 Profit for the period
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 26.214.587.355 6.298.066.611 482.160.697 460.872.940 33.455.687.603 Segment assets
Liabilitas segmen 17.488.182.236 2.133.457.046 309.947.627 217.382.843 20.148.969.752 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 83.205.884 629.325.361 28.780.533 44.405.186 785.716.964 investment properties
Depresiasi 34.510.759 156.686.884 43.495.337 12.135.527 246.828.507 Depreciation
BPHTB terkait kombinasi bisnis, pendapatan dan BPHTB relating to business combination, finance
biaya keuangan, laba pada ekuitas entitas asosiasi, income and costs, equity in net profit of associates
beban pajak final dan pajak penghasilan tidak and final tax and income tax expenses are not
dialokasikan dalam segmen individu karena hal allocated to individual segments as these are
tersebut disajikan secara kelompok. presented on a Group basis.
175
Page 182
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada 1 April 2025, SPCK mengadakan a. On April 1, 2025, SPCK entered into an
perjanjian dengan PT Teknologi Ramah agreement with PT Teknologi Ramah
Lingkungan (“TRL”) terkait sewa panel surya Lingkungan (“TRL”) regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap The Spring Club dengan panel to be installed on the roof of The Spring
kapasitas minimal 75% dari total kapasitas Club with a minimum capacity of 75% of the
terpasang dengan nilai sebesar Rp4.050.000 total installed capacity at of Rp4,050,000 to be
yang akan dibayarkan melalui angsuran paid by monthly installments. SPCK is
bulanan. SPCK bertanggung jawab untuk responsible for providing access to the
menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan melakukan maintenance of the panels. This agreement is
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku valid for 25 years, with a guarantee of optimal
selama 25 tahun, dengan jaminan performa performance from TRL.
optimal dari TRL.
b. Pada 1 April 2025, Perusahaan mengadakan b. On April 1, 2025, the Company entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of
untuk dipasang di atap Klub Kelapa Gading solar panel to be installed on the roof of Klub
dengan kapasitas minimal 75% dari total Kelapa Gading with a minimum capacity of 75%
kapasitas terpasang sebesar Rp4.500.000 of the total installed capacity amounted to
yang dibayarkan melalui angsuran bulanan. Rp4,500,000 to be paid by monthly
Perusahaan bertanggungjawab menyediakan installments. The Company is responsible for
akses lokasi pemasangan, sementara TRL providing access to the installation site, while
bertanggungjawab untuk menjaga TRL is responsible for maintaining the
fungsionalitas dan melakukan pemeliharaan functionality and maintenance the panels. This
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, agreement is valid for 25 years, with a
dengan jaminan performa optimal dari TRL. guarantee of optimal performance from TRL.
c. Pada tanggal 19 Maret 2025, LYSI memberikan c. On March 19, 2025, LYSI provides a loan
fasilitas pinjaman kepada ICA, dengan total facility to ICA, with a loan of Rp2,250,000. The
pinjaman sebesar Rp2.250.000. Jangka waktu loan term is for 12 months from March 25, 2025
pinjaman tersebut adalah selama 12 bulan to March 25, 2026. The loan is subject to a loan
terhitung sejak tanggal 25 Maret 2025 sampai interest of 1% per month.
dengan tanggal 25 Maret 2026. Pinjaman
tersebut dikenakan bunga pinjaman sebesar
1% per bulan.
d. Pada tanggal 12 Maret 2025, LYSI memberikan d. On March 12, 2025, LYSI provides a loan facility
fasilitas pinjaman kepada ICA, sebesar to ICA, with a loan of Rp3,000,000. The loan
Rp3.000.000. Jangka waktu pinjaman tersebut term is for 12 months from March 25, 2025 to
adalah selama 12 bulan terhitung sejak tanggal March 25, 2026. The loan is subject to a loan
25 Maret 2025 sampai dengan tanggal interest of 1% per month.
25 Maret 2026. Pinjaman tersebut dikenakan
bunga pinjaman sebesar 1% per bulan.
e. Pada 4 Maret 2025, SMIP mengadakan e. On March 4, 2025, SMIP entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Mall panel to be installed on the roof of Summarecon
Kelapa Gading dengan kapasitas minimal 75% Mall Kelapa Gading with a minimum capacity of
dari total kapasitas terpasang dengan nilai 75% of the total installed capacity at of
sebesar Rp5.550.000 yang akan dibayarkan Rp5,550,000 to be paid by monthly installments.
melalui angsuran bulanan. SMIP bertanggung SMIP is responsible for providing access to the
jawab untuk menyediakan akses lokasi installation site, while TRL is responsible for
pemasangan, sementara TRL maintaining the functionality and performing
bertanggungjawab untuk menjaga maintenance of the panels. This agreement is
fungsionalitas dan melakukan pemeliharaan valid for 25 years, with a guarantee of optimal
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, performance from TRL.
dengan jaminan performa optimal dari TRL.
176
Page 183
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
f. Pada 28 Februari 2025, LTMD mengadakan f. On February 28, 2025, LTMD entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel agreement with TRL regarding the lease of solar
surya untuk dipasang di atap Summarecon panel to be installed on the roof of Summarecon
Digital Center dengan kapasitas minimal 75% Digital Center with a minimum capacity of 75%
dari total kapasitas terpasang dengan nilai of the total installed capacity at of Rp7,950,000
sebesar Rp7.950.000 yang akan dibayarkan to be paid by monthly installments. LTMD is
melalui angsuran bulanan. LTMD responsible for providing access to the
bertanggungjawab untuk menyediakan akses installation site, while TRL is responsible for
lokasi pemasangan, sementara TRL maintaining the functionality and performing
bertanggung jawab untuk menjaga maintenance of the panels. This agreement is
fungsionalitas dan pemeliharaan panel. valid for 25 years, with a guarantee of optimal
Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, dengan performance from TRL.
jaminan performa optimal dari TRL.
g. Pada 30 Januari 2025, melalui Perjanjian Jual g. On January 30, 2025, through a Conditional
Beli Saham Bersyarat yang diaktakan Share Sale and Purchase Agreement notarized
berdasarkan akta notaris Rini Yulianti, S.H., based on the notary deed of Rini Yulianti, S.H.,
No 11, telah disepakati jual beli saham BKPP No 11, it has been agreed to buy and sell
yang dimiliki oleh SMBI dan BLID kepada shares of BKPP owned by SMBI and BLID to
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Griya
PT Griya Uluwatu Nawasena sebanyak Uluwatu Nawasena as many as 487,811,000
487.811.000 saham termasuk tetapi tidak shares including but not limited to business
terbatas pada kegiatan usaha, kondisi activities, financial condition, taxation,
keuangan, perpajakan, operasional, transaksi, operations, transactions, agreements, and land
perjanjian maupun kepemilikan atas tanah. ownership. On July 1, 2025, signed an
Pada 1 Juli 2025, menandatangani addendum addendum of Conditional Share Sale and
Jual Beli Saham Bersyarat yang diaktakan Purchase Agreement notarized based on the
berdasarkan akta notaris Rini Yulianti, S.H., No notary deed of Rini Yulianti, S.H. No 2,
2 telah disepakati jual beli saham BKPP yang amendment it has been agreed to buy and sell
dimiliki oleh SMBI dan BLID kepada PT Bukit shares of BKPP owned by SMBI and BLID to
Uluwatu Villa Tbk dan PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Griya
PT Griya Uluwatu Nawasena sebanyak Uluwatu Nawasena as many as 478,888,110
478.888.110 saham termasuk tetapi tidak shares including but not limited to business
terbatas pada kegiatan usaha, kondisi activities, financial condition, taxation,
keuangan, perpajakan, operasional, transaksi, operations, transactions, agreements, and land
perjanjian maupun kepemilikan atas tanah. ownership. On September 30, 2025, through
Pada tanggal 30 September 2025, melalui Amendment II and Conditional Share Purchase
Amandemen II dan Novasi Jual Beli Saham Novation No. 17 dated September 30, 2025,
Bersyarat No. 17 tanggal 30 September 2025, notarized based on the notary deed of Rini
diaktakan berdasarkan akta Notaris Rini Yulianti, SH, it was agreed to change the buyer
Yulianti, SH telah disepakati perubahan to PT Bukit Uluwatu Villa Tbk and PT Nusantara
pembeli menjadi PT Bukit Uluwatu Villa Tbk Bali Realti as well as changes in the percentage
dan PT Nusantara Bali Realti serta perubahan of share purchases. As of date of these
persentase pembelian saham. Sampai dengan consolidated financial statements, the
tanggal laporan keuangan konsolidasian ini, Company is still in the process of fullfilling the
Perusahaan masih dalam proses pemenuhan conditions precedent required under the
syarat-syarat pendahuluan yang Conditional Sale and Purchase Agreement.
dipersyaratkan dalam Perjanjian Jual Beli
Saham Bersyarat.
177
Page 184
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
h. Pada 1 Oktober 2024, MKOJ mengadakan h. On October 1, 2024, MKOJ entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Mall panel to be installed on the roof of Summarecon
Bekasi dengan kapasitas minimal 75% dari total Mall Bekasi with a minimum capacity of 75% of
kapasitas terpasang dengan nilai sebesar the total installed capacity at of Rp21,000,000 to
Rp21.000.000 yang akan dibayarkan melalui be paid by monthly installments. MKOJ is
angsuran bulanan. MKOJ bertanggung jawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggungjawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan melakukan maintenance of the panels. This agreement is
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku valid for 25 years, with a guarantee of optimal
selama 25 tahun, dengan jaminan performa performance from TRL.
optimal dari TRL.
i. Pada tanggal 11 September 2024, berdasarkan i. On September 11, 2024, based on Hak
Perjanjian Hak Penamaan Stasiun Boulevard Penamaan Stasiun Boulevard Utara LRT
Utara LRT Jakarta No 008/DRU/107/IX/2024, Jakarta agreement No 008/DRU/107/IX/2024,
SMIP mengadakan perjanjian hak penamaan SMIP entered into a naming rights agreement
dengan PT LRT Jakarta ("LRTJ"), dimana LRTJ with PT LRT Jakarta ("LRTJ"), where LRTJ
memberikan SMIP hak penamaan eksklusif granted SMIP the exclusive naming rights for
untuk “Stasiun Boulevard Utara LRT Jakarta”, the "Stasiun Boulevard Utara LRT Jakarta",
yaitu "Stasiun Boulevard Utara Summarecon namely "Stasiun Boulevard Utara Summarecon
Mall Kelapa Gading". Atas pemberian hak Mall Kelapa Gading". For the granting of
penamaan eksklusif tersebut, LRTJ exclusive naming rights, LRTJ provides benefits
memberikan manfaat kepada SMIP berupa to SMIP in the form of 2 (two) access points to
2 (dua) titik akses masuk ke dalam “Stasiun the "Stasiun Boulevard Utara Summarecon Mall
Boulevard Utara Summarecon Mall Kelapa Kelapa Gading" from the Connecting Bridge
Gading” dari Connecting Bridge yang dibangun built by SMIP. The cost of exclusive naming
oleh SMIP. Biaya hak penamaan eksklusif atas rights for the object of the agreement is
obyek perjanjian adalah sebesar Rp4.000.000 Rp4,000,000 per year (excluding tax). This
per tahun (belum termasuk pajak). Perjanjian partnership agreement is valid for 5 years from
kemitraan ini berlaku 5 tahun sejak December 31, 2024 or on the first date of
31 Desember 2024 atau pada tanggal pertama operation of the Connecting Bridge, whichever
Connecting Bridge beroperasi, mana yang lebih comes first.
dahulu terpenuhi.
j. Pada tanggal 8 Agustus 2024, berdasarkan j. On August 8, 2024, through a Pemanfaatan
Perjanjian Pemanfaatan Tanah Pengalokasian Tanah Pengalokasian Lahan Aset Dalam
Lahan Aset Dalam Penguasaan Otorita Ibukota Penguasaan Otorita Ibukota Nusantara
Nusantara dengan akta Notaris M. Nova Faisal, Agreement notarized based on the notary deed
SH, MKn., No 05, NTSS mengadakan of M. Nova Faisal, SH, MKn., No 05, NTSS
perjanjian dengan Otorita Ibu Kota Nusantara entered into an agreement with Otorita Ibu Kota
mengenai Pemanfaatan Tanah Pengalokasian Nusantara regarding the Utilization of Land
Lahan Aset dalam Penguasaan Otorita Ibu Kota Allocation of Land Assets in the Control of
Nusantara. Perjanjian ini mengikat NTSS untuk Otorita Ibu Kota Nusantara. This agreement
menggunakan dan memanfaatkan lahan Aset binds NTSS to use and utilize the Asset land in
dalam Penguasaan seluas 28.478m2 sesuai its control covering an area of 28,478m2 in
dengan peruntukan yang telah ditentukan accordance with the designation that has been
dalam rencana induk dan tata ruang Ibu Kota determined in the master plan and spatial
Nusantara atas alokasi lahan yang telah planning of the with Ibu Kota Nusantara for the
diserahkan oleh Otorita Ibu Kota Nusantara. land allocation that has been handed over by the
Otorita Ibu Kota Nusantara.
178
Page 185
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
j. Perjanjian ini berlaku 80 tahun sejak perjanjian j. This agreement is valid for 80 years since this
ini disepakati dengan hak perpanjangan paling agreement was agreed with the right to extend
lama 80 tahun berdasarkan kriteria dan for a maximum of 80 years based on criteria and
evaluasi. Perusahaan berkewajiban untuk evaluation. The Company is obliged to hand
menyerahkan kembali lahan Aset dalam over the land of the Assets in Control in
Penguasaan sesuai dengan jangka waktu. accordance with the time period.
k. Pada tanggal 15 Maret 2024, berdasarkan k. On March 15, 2024, through a Perjanjian
Perjanjian Kemitraan Pemberian Hak Kemitraan Pemberian Hak Penamaan Eksklusif
Penamaan Eksklusif Bagi Stasiun Terpilih Di Bagi Stasiun Terpilih Di Sepanjang Rute Kereta
Sepanjang Rute Kereta Api Cepat Relasi Api Cepat Relasi Jakarta - Bandung
Jakarta - Bandung No 030200/HK.02/2024 dan No. 030200/HK.02/2024 dan
0002/PKS/SBDG/MGMT/03/2024, Perusahaan 0002/PKS/SBDG/MGMT/03/2024, the
mengadakan perjanjian kemitraan dengan Company entered into partnership agreement
PT Kereta Cepat Indonesia China ("KCIC"). with PT Kereta Cepat Indonesia China
Perjanjian kemitraan ini adalah pemberian hak ("KCIC"). Partnership agreement is the grant of
penamaan ekslusif untuk stasiun Kereta Cepat exclusive naming rights for Tegalluar Jakarta
Jakarta Bandung (disebut sebagai Stasiun Bandung High speed Railway Station (referred
KCJB) Tegalluar oleh KCIC kepada to as KCJB Station) by KCIC to the Company
Perusahaan dengan nama "STASIUN with the name "STASIUN TEGALLUAR
TEGALLUAR SUMMARECON". Biaya hak SUMMARECON". The exclusive naming right
penamaan eksklusif atas objek perjanjian fee for the object of the agreement is
adalah sebesar Rp5.600.000 per tahun (belum Rp5,600,000 per year (excluding taxes).
termasuk pajak). Perjanjian kemitraan ini Partnership agreement is valid for 5 years since
berlaku 5 tahun sejak perjanjian ini disepakati. the agreement has been agreed.
l. Pada tanggal 4 Maret 2024, LTMD mengadakan l. On March 4 2024, LTMD entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Mall panel to be installed on the roof of Summarecon
Serpong 2 dengan kapasitas minimal 75% dari Mall Serpong 2 with a minimum capacity of 75%
total kapasitas terpasang dengan nilai sebesar of the total installed capacity at of Rp19,500,000
Rp19.500.000 yang akan dibayarkan melalui to be paid by monthly installments. PMJA is
angsuran bulanan. PMJA bertanggung jawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan melakukan maintenance of the panels. This agreement is
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku valid for 25 years, with a guarantee of optimal
selama 25 tahun, dengan jaminan performa performance from TRL.
optimal dari TRL.
m. Pada 1 Februari 2024, PMJA mengadakan m. On February 1, 2024, PMJA entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Movenpick Resort dan panel to be installed on the roof of Movenpick
Spa dengan kapasitas minimal 75% dari total Resort dan Spa with a minimum capacity of 75%
kapasitas terpasang dengan nilai sebesar of the total installed capacity at of Rp7,500,000
Rp7.500.000 yang akan dibayarkan melalui to be paid by monthly installments. PMJA is
angsuran bulanan. PMJA bertanggung jawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and maintenance of
menjaga fungsionalitas dan pemeliharaan the panels. This agreement is valid for 25 years,
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, with a guarantee of optimal performance from
dengan jaminan performa optimal dari TRL. TRL.
179
Page 186
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
n. Pada bulan Februari 2024, SMSF mengadakan n. In February 2024, SMSF entered into a
perjanjian jasa manajemen dengan management service agreement with
PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”), pihak PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”), a
berelasi, dimana SFI memberikan bantuan related party, which SFI agreed to provide
teknis dan jasa konsultasi pengembangan dan technical support and consultation service
pengadaan proyek. Perjanjian ini berlaku 12 development and procurement of the Project.
bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama This agreement is valid for 12 months since the
dan akan berlanjut hingga seluruh perumahan agreement has been agreed and shall continue
dan fasilitas telah dibangun dan diserahkan when all housing and facilities have been built
kepada pelanggan. and handed over to customer.
o. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian o. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): management personnel):
1. Pada tanggal 25 Oktober 2024 telah 1. On October 25, 2024, the Deed of sale and
ditandatangani Akta Jual Beli dihadapan purchase was signed before Notary Gde
Notaris Gde Sonatha Rama Fernanda, Sonatha Rama Fernanda, S.H, M.Kn as
S.H., M.Kn sebagaimana ternyata dalam stated in the deed of sale and purchase No.
Akta Jual Beli No. 107/2024. Pada 107/2024. On October 29, 2024,
29 Oktober 2024, PT Summarecon Agung PT Summarecon Agung Tbk has issued an
Tbk telah menerbitkan keterbukaan information disclosure in order to comply
informasi dalam rangka memenuhi POJK with POJK 42 of 2020 regarding Affiliate
42 tahun 2020 terkait Transaksi Afiliasi dan Transactions and Conflict of Interest
Transaksi Benturan Kepentingan. Transactions. Based on the analysis of the
Berdasarkan analisis kewajaran transaksi, fairness of the transaction, KJPP Wawat
KJPP Wawat Jatmika & Rekan Jatmika & Rekan ("KJPP WJR") as an
(“KJPP WJR”) selaku penilai independen independent appraiser has expressed the
telah menyatakan pendapat bahwa opinion that the transaction is "Fair".
transaksi adalah “Wajar”.
2. Pada bulan Mei 2024, BLIP mengakhiri 2. In May 2024, BLIP has terminated the land
perjanjian sewa menyewa lahan dengan lease agreement with Mrs. Liliawati
Nyonya Liliawati Rahardjo untuk kemudian Rahardjo to then proceed with the
dilanjutkan dengan proses pembelian atas acquisition process of a 1,200 m2 plot of
sebidang tanah seluas 1.200m2 yang land located on Jalan Teuku Umar Barat,
terletak di Jalan Teuku Umar Barat, Badung with amounting to Rp25,200,000
Badung senilai Rp25.200.000 telah dicatat was recorded as part of the "Advance
sebagai bagian dari “Uang muka pembelian purchase of land" in the consolidated
tanah” dalam laporan posisi keuangan statements of financial position. The sale
konsolidasian. Perjanjian Pengikatan Jual and purchase agreement was notarized
Beli (“PPJB”) atas lahan tersebut telah under notarial deed No. 14 dated May 24,
diaktakan berdasarkan akta notaris I Gede 2024 of I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.,
Perdana Artha, S.H., M.Kn No. 14 and then amended by deed No. 5 dated
tertanggal 24 Mei 2024, kemudian diubah June 14, 2024, which was made before
dengan akta No. 5 tanggal 14 Juni 2024, Notary I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.
yang dibuat dihadapan Notaris I Gede On October 29, 2024, PT Summarecon
Perdana Artha, S.H., M.Kn. Pada Agung Tbk has issued an information
29 Oktober 2024, PT Summarecon Agung disclosure in order to comply with POJK 42
Tbk menerbitkan keterbukaan informasi of 2020 regarding Affiliate Transactions
dalam rangka memenuhi POJK 42 tahun and Conflict of Interest Transactions.
2020 terkait Transaksi Afiliasi dan
Transaksi Benturan Kepentingan.
180
Page 187
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
o. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian o. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): (lanjutan) management personnel): (continued)
Berdasarkan analisis kewajaran transaksi, Based on the analysis of the fairness of the
KJPP Wawat Jatmika & Rekan transaction, KJPP Wawat Jatmika & Rekan
(“KJPP WJR”) selaku penilai independen ("KJPP WJR") as an independent appraiser
telah menyatakan pendapat bahwa has expressed the opinion that the
transaksi adalah “Wajar”. transaction is "Fair".
3. Pada tanggal 2 Januari 2024, BLIP 3. On January 2, 2024, BLIP entered into a
mengadakan perjanjian sewa menyewa land lease agreement with Mrs. Liliawati
lahan dengan Nyonya Liliawati Rahardjo, Rahardjo is entitled to 1,200 m2 plot of land
yang memiliki hak atas sebidang tanah located on Jalan Teuku Umar Barat,
seluas 1.200 m2 yang terletak di Jalan Badung. The lease period is from
Teuku Umar Barat, Badung. Jangka waktu November 22, 2023 to June 30, 2039, with
sewa terhitung sejak tanggal a grace period from October 2, 2023 to
22 November 2023 sampai dengan tanggal November 21, 2023 given for land
30 Juni 2039, dengan masa tenggang dari preparation to start building construction.
2 Oktober 2023 sampai dengan As compensation, the total rental price for
21 November 2023 yang diberikan untuk land that must be paid during the rental
persiapan lahan untuk memulai pendirian period is Rp5,610,163. On October 25,
bangunan. Sebagai kompensasi, total 2024, the Land Sale and Purchase Deed
harga sewa atas lahan yang wajib has been signed by both parties with a
dibayarkan selama periode sewa adalah nominal value of Rp25,200,000.
sebesar Rp5.610.163. Pada tanggal
25 Oktober 2024, Akta Jual Beli Tanah
telah ditandatangani oleh kedua belah
pihak dengan nilai nominal Rp25.200.000.
p. Pada bulan September 2023, KCJM p. In September 2023, KCJM entered into an
mengadakan perjanjian dengan Banyan Tree agreement with Banyan Tree Hotels & Resort
Hotels & Resort PTE. LTD. (“BTHR”), BTHR PTE. LTD. (“BTHR”), where BTHR provides
menyediakan jasa teknikal dan konsultasi atas technical and consulting services on hotel
proyek pembangunan hotel yang berada di management projects located in Bogor, West
daerah Bogor, Jawa Barat. Perjanjian ini Java. This agreement is valid for up to 2 (two)
berlaku sampai dengan 2 (dua) tahun sejak years since the agreement has been agreed and
perjanjian ini disepakati dan bisa diperpanjang can be extended at a specified rate. After the
dengan tarif yang ditentukan. Setelah tahap construction phase was completed, KCJM also
pembangunan selesai, KCJM juga entered into a Hotel Management Consulting
mengadakan Perjanjian Konsultasi Agreement, where PT Banyan Tree
Manajemen Hotel, dimana PT Banyan Tree Management also provided services to manage
Management juga menyediakan jasa untuk the operations of the hotel. PT Banyan Tree
mengatur operasional dari hotel. PT Banyan Management will receive a reward calculated at
Tree Management akan menerima imbalan a certain rate as mutually agreed in the
yang dihitung sebesar tarif tertentu sesuai agreement. This agreement will be valid for 15
dengan yang disepakati bersama dalam years from the date this agreement has been
perjanjian. Perjanjian ini akan berlaku 15 tahun agreed.
sejak perjanjian ini disepakati.
181
Page 188
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
q. Pada 24 Mei 2023, Perusahaan dan SDT q. On May 24, 2023, the Company and SDT signed
menandatangani Pokok-pokok Kerjasama the Joint Venture Cooperation Points (Term
Joint Venture (Term Sheet) yang mengatur Sheet) which regulates the points of agreement
pokok-pokok kesepakatan sehubungan in connection with the Company and SDT's plan
dengan rencana Perusahaan dan SDT untuk to develop a Shopping and Housing Center in
mengembangkan Pusat Perbelanjaan dan the Pamulang area, South Tangerang. The
Perumahan di daerah Pamulang, Tangerang Company appoints SMIP and SMPD on
Selatan. Perusahaan menunjuk SMIP dan November 29, 2023 to further regulate the
SMPD pada tanggal 29 November 2023 untuk establishment of a joint venture company in the
mengatur lebih lanjut pendirian suatu form of a limited liability company related to the
perusahaan patungan berbentuk perseroan development of a Shopping center and
terbatas terkait dengan pengembangan Pusat residential. On April 8, 2024, SMIP, SMPD, and
perbelanjaan dan residensial. Pada SDT signed an addendum to the Joint Venture
8 April 2024, SMIP, SMPD, dan SDT Agreement, where all parties agreed to change
menandatangani adendum Perjanjian Usaha the capital deposit schedule.
Patungan, dimana seluruh pihak sepakat
untuk mengubah jadwal setoran modal.
r. Pada tanggal 20 Februari 2024, berdasarkan r. On February 20, 2024, through a
Perjanjian Pemanfaatan Lahan Land Utilization Agreement
No. SP.PLNP-14/GM1.DOP/02/2024, No SP.PLNP-14/GM1.DOP/02/2024, the
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan Company entered into an agreement with
Perusahaan Umum Jasa Tirta II (“JTII”). JTII Perusahaan Umum Jasa Tirta II (“JTII”). JTII
menyediakan lahan seluas 13.767 m2 yang provided a land area of 13,767 m2 located in SS.
terletak di SS. Bekasi Pangkal, SS. Rawa Bekasi Pangkal, SS. Rawa Bugel, SS. Bekasi
Bugel, SS. Bekasi Utara, Kelurahan Marga Utara, Marga Mulya Village, Bekasi Utara
Mulya, Kecamatan Bekasi Utara, Kota Bekasi. District, Bekasi City. The Company will use the
Perusahaan menggunakan lahan tersebut land for Greening, Access Roads, and
untuk Penghijauan, Jalan Masuk, dan Gorong Drainage. This agreement will be valid from
- Gorong. Perjanjian ini berlaku dari tanggal May 2, 2023 to May 1, 2028.
2 Mei 2023 sampai dengan 1 Mei 2028.
s. Pada tanggal 15 April 2023, MKRW s. On April 15, 2023, MKRW entered into
mengadakan Perjanjian Pengembangan dan a Development and Management Services
Jasa Manajemen dengan TOC Consulting Agreement with TOC Consulting Limited
Limited (“TOC”). TOC akan memberikan ("TOC"). TOC will provide consulting services
layanan konsultasi terkait Summarecon related to Summarecon Villaggio Jakarta
Villaggio Jakarta Luxury Outlet di Karawang, Luxury Outlet in Karawang, Jakarta for 12
Jakarta selama 12 bulan setelah pembukaan months after the planned opening on
yang direncanakan pada 30 September 2023, September 30, 2023, with
dengan biaya bulanan sebesar $28 dan biaya a monthly fee of $28 and a management
konsultasi manajemen 5% dari total advisory fee of 5% of the total monthly rental
pendapatan sewa bulanan. MKRW wajib income. MKRW are required to provide
memberikan laporan penjualan bulanan yang auditable monthly sales reports and support
dapat diaudit dan mendukung TOC dengan TOC with the necessary information and
informasi serta akses lokasi yang diperlukan. location access. This agreement has been
Perjanjian ini telah diamendemen beberapa amended several times. The latest amendment
kali. Perubahan terakhir tersebut tertanggal is dated April 1, 2025, regarding changes to the
1 April 2025, terkait perubahan periode biaya development cost period, duration of the
pengembangan, durasi tahap development and operational phases, which
pengembangan dan operasional yang has been extended until March 31, 2026, and
diperpanjang hingga 31 Maret 2026, dan the success fee.
success fee.
182
Page 189
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
s. Semua syarat dan ketentuan dalam perjanjian s. All terms and conditions in the prior agreement
sebelumnya tetap berlaku termasuk biaya remain in effect including the unchanged
pengembangan bulanan yang tidak mengalami monthly development fee.
perubahan.
t. Pada tanggal 1 April 2022, SGMF mengadakan t. On April 1, 2022, SGMF entered into two
dua perjanjian jasa manajemen, masing-masing management service agreement, each with
dengan PT Sumitomo Forestry Indonesia PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”) and
(“SFI”) dan Sumitomo Forestry Co., Ltd. Sumitomo Forestry Co., Ltd. (“SFC”), a related
(“SFC”), pihak berelasi, dimana SFI dan SFC party, which SFI and SFC agreed to provide
memberikan bantuan teknis dan jasa konsultasi technical support and consultation service
sehubungan dengan pengembangan dan related to the development and procurement of
pengadaan proyek. Kedua perjanjian ini berlaku the Project. Both agreements are valid for 87
87 bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama months since the agreements have been
dan akan berlanjut hingga proyek selesai ketika agreed and shall continue until the completion
semua perumahan dan fasilitas telah dibangun of the project when all housing and facilities
dan diserahkan kepada pelanggan. Pada have been built and handed over to customer.
tanggal 30 April 2025, SGMF, SFI dan SFC On April 30, 2025, SGMF, SFI and SFC agreed
bersepakat untuk mengakhiri perjanjian to terminate the agreement.
tersebut.
u. Pada bulan 19 Agustus 2020, ESAI u. In August 2020, ESAI gave credit facility to
memberikan fasilitas pinjaman kepada Yayasan Akademi Anak Indonesia (“YAAI”),
Yayasan Akademi Anak Indonesia (“YAAI”), with the plafond of Rp6,000,000. This credit
dengan pinjaman sebesar Rp6.000.000. facility has a term of 12 months and will mature
Jangka waktu pinjaman tersebut adalah selama on August 19, 2021. This credit facility bears an
12 bulan yang berakhir pada 19 Agustus 2021. interest rate of 9.5% per annum which will be
Pinjaman tersebut dikenakan bunga pinjaman paid quarterly. The agreement has been
sebesar 9,5% yang akan dibayar setiap tiga amended on August 20, 2021, whereby the
bulan. Perjanjian tersebut telah diamandemen parties agreed to increase the loan facility to
pada tanggal 20 Agustus 2021, dimana para Rp20,000,000 with an interest rate of 7.5%
pihak sepakat untuk menaikkan fasilitas (valid from May 21, 2021 - December 19, 2021),
pinjaman menjadi Rp20.000.000 dengan 9.5% (valid from December 20, 2021 - August
dikenakan bunga pinjaman sebesar 7,5% 19, 2022) and has been extented until August
(berlaku dari tanggal 21 Mei 2021 - 19, 2023 with an interest rate of 9.5%. The
19 Desember 2021), 9,5% (berlaku dari tanggal agreement has been amended again on
20 Desember 2021 - 19 Agustus 2022), dan August 18, 2023, whereby the parties agreed to
telah diperpanjang sampai dengan 19 Agustus decreased the interest rate to 7% (valid from
2023 dengan bunga pinjaman sebesar 9,5%. August 20, 2023 - August 19, 2024) and not
Perjanjian tersebut diamandemen kembali extended. The agreement has been amended
pada 18 Agustus 2023, dimana para pihak again on January 30, 2025, ESAI provides a
sepakat untuk menurunkan bunga pinjaman loan facility to YAAI, with a loan of Rp5,000,000.
menjadi sebesar 7% (berlaku dari tanggal The loan term is for 11 months from February 1,
20 Agustus 2023 - 19 Agustus 2024). Perjanjian 2025 to December 31, 2025. The loan is subject
tersebut diamandemen kembali pada to a loan interest of 6,75% per year.
30 Januari 2025, ESAI memberikan fasilitas
pinjaman kepada YAAI, dengan total pinjaman
sebesar Rp5.000.000. Jangka waktu Pinjaman
tersebut adalah selama 11 bulan terhitung
sejak tanggal 1 Februari 2025 sampai dengan
tanggal 31 Desember 2025. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga pinjaman sebesar 6,75% per
tahun.
183
Page 190
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
v. Pada bulan April 2020, SMHO dan LTMD v. In April 2020, SMHO and LTMD entered into
mengadakan beberapa perjanjian dengan several agreements with Green Oak Hotel
Green Oak Hotel Management PTE. LTD. Management PTE. LTD. (“GOHM”) and
(“GOHM”) dan PT Tauzia International PT Tauzia International Management
Management (“Tauzia”): (“Tauzia”):
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 1. Trade Name and Trademark License
Dagang, dimana SMHO memiliki hak untuk agreement, where SMHO have the right to
menggunakan merek dagang "Harris" use the trademark "Harris" where the hotel
dimana hotel tersebut akan diberi nama will be named "Harris Hotel Summarecon
"Harris Hotel Summarecon Serpong". Serpong". As compensation, SMHO must
Sebagai kompensasinya, SMHO harus pay royalties according to the terms of the
membayarkan royalti sesuai ketentuan agreement to GOHM. This agreement is
pada perjanjian kepada GOHM. Perjanjian valid for 10 years from the date of operation
ini berlaku untuk 10 tahun sejak tanggal of the hotel. The agreement was signed on
beroperasinya hotel. Perjanjian telah April 30, 2020.
ditandatangani pada tanggal 30 April 2020.
2. Perjanjian Bantuan Teknis Hotel, dimana 2. Hotel Technical Assistance Agreement,
Tauzia memberikan bantuan teknis kepada whereby Tauzia provides technical
LTMD, termasuk menentukan konsultan assistance to LTMD, including determining
profesional (arsitek, konsultan teknik dan professional consultants (architects,
kantor desain, kontraktor, dll.) yang ditunjuk engineering consultants and design offices,
oleh LTMD rencana proyek dan spesifikasi contractors, etc.) appointed by the LTMD of
untuk memfasilitasi Hotel, konstruksi dan the project plan and specifications to
pengoperasian yang sesuai, menetapkan facilitate the Hotel, construction and
target untuk memenuhi kebutuhan operation accordingly, setting targets to
pengembangan dan pengoperasian Hotel, meet the development and operation needs
dan meninjau hal-hal tersebut di atas untuk of the Hotel, and reviewing the foregoing to
membantu LTMD mengembangkan Hotel. help the LTMD develop the Hotel.
3. Perjanjian Pengelolaan Hotel, dimana 3. Hotel Management Agreement, where
Tauzia akan menjadi operator dari Harris Tauzia will be the operator of Harris Hotel
Hotel Summarecon Serpong. Atas jasa Summarecon Serpong. For these services,
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima Tauzia is entitled to receive a reward
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu calculated at a certain rate as mutually
sesuai dengan yang disepakati bersama agreed upon in the agreement.
dalam perjanjian.
Pada tanggal 8 Juli 2025, SMHO, LTMD dan On July 8, 2025, SMHO, LTMD, and Tauzia
Tauzia menandatangani Amandemen entered into an Amendment to the Hotel
Perjanjian Manajemen Hotel telah mengalihkan Management Agreement, under which all rights,
penuh atas hak, nama dagang, kewajiban dan trade name, obligations, and responsibilities
tanggung jawab dari LTMD ke SMHO. were fully transferred from LTMD to SMHO.
Pada tanggal 8 Juli 2025, SMHO, LTMD, On July 8, 2025, SMHO, LTMD, GOHM and
GOHM dan Tauzia menandatangani Tauzia entered into an Amendment to the Trade
Amandemen Perjanjian Lisensi Nama Dagang Name and Trademark License, under which all
dan Merek Dagang telah mengalihkan penuh rights, trade name, obligations, and
atas hak, nama dagang, kewajiban dan responsibilities were fully transferred from
tanggung jawab dari GOHM ke Tauzia dan dari GOHM to Tauzia and from SMHO to LTMD,
SMHO ke LTMD serta adanya perubahan along with a change of the trade name to “Harris
nama dagang menjadi "Harris Hotel and Hotel and Convention Serpong”.
Convention Serpong".
184
Page 191
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
w. Pada bulan Januari 2019, SPCK mengadakan w. In January 2019, SPCK entered into the several
beberapa pembaharuan perjanjian dengan renewal agreements agreements with certain
beberapa pihak tertentu sebagai berikut: parties:
1. Perjanjian kerja sama operasi yang 1. An operational cooperation agreement
bernama KSO Summarecon Lestari called KSO Summarecon Lestari Lakeview
Lakeview (“KSO SLL”) untuk (“KSO SLL”) to develop land owned by
mengembangkan tanah milik Lestari Kreasi Lestari Kreasi (LK) located in Tangerang.
(LK) yang berlokasi di Tangerang. Laba Profit or loss from operations will be
atau rugi dari operasi akan didistribusikan distributed at a percentage of 70% for
dengan persentase sebesar 70% untuk SPCK and 30% for LK. This agreement is
SPCK dan 30% untuk LK. Perjanjian valid for 10 years until September 18, 2027
ini berlaku selama 10 tahun sampai dengan and has been notarized by notarial deed of
tanggal 18 September 2027 dan Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 62 dated
telah diaktakan dengan akta notaris Dewi January 31, 2019. Based on notarial deed
Himijati Tandika, S.H., No. 62 tanggal of Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 66
31 Januari 2019. Berdasarkan akta notaris dated January 24, 2025, an addendum was
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 66 tanggal made to the "Perjanjian KSO" regarding the
24 Januari 2025, terdapat adendum atas clarification that the contribution value of
“Perjanjian KSO” sehubungan dengan each member of the Joint Operation is
adanya penegasan bahwa nilai kontribusi based on the portion of obligations and
masing-masing anggota KSO berdasarkan responsibilities of the parties.
porsi kewajiban dan tanggungjawab para
pihak.
2. Perjanjian kerja sama operasi yang 2. Collaboration agreement with PT Variatata
bernama KSO Summarecon Variatata (“VT”) named KSO Summarecon Variatata
Serpong (“KSO SVS”) dengan PT Variatata Serpong (“KSO SVS”) to develop land
(“VT”) untuk mengembangkan tanah milik owned by Variatata located in Tangerang.
Variatata yang berlokasi di Tangerang. Profit or loss from the operation will be
Laba atau rugi dari operasi akan distributed with the percentage allocation
didistribusikan dengan persentase sebesar of 20% to VT and 80% to SPCK. This
20% untuk VT dan 80% untuk SPCK. agreement is valid for 10 years until
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun September 18, 2027 and is notarized
sampai dengan tanggal 18 September under notarial deed No. 63 dated
2027 dan telah diaktakan dengan akta January 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika,
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 63 S.H. Based on notarial deed of Dewi
tanggal 31 Januari 2019. Berdasarkan akta Himijati Tandika, S.H., No. 67 dated
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 67 January 24, 2025, an addendum was
tanggal 24 Januari 2025, terdapat made to the "Perjanjian KSO" regarding
adendum atas “Perjanjian KSO” the clarification that the contribution value
sehubungan dengan adanya penegasan of each member of the Joint Operation is
bahwa nilai kontribusi masing-masing based on the portion of obligations and
anggota KSO berdasarkan porsi kewajiban responsibilities of the parties.
dan tanggungjawab para pihak.
185
Page 192
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
w. Pada bulan Januari 2019, SPCK mengadakan w. In January 2019, SPCK entered into the
beberapa pembaharuan perjanjian dengan several renewal agreements agreements with
beberapa pihak tertentu sebagai berikut: certain parties: (continued)
(lanjutan)
3. Perjanjian kerja sama operasi yang 3. Collaboration agreement with PT Lestari
bernama KSO Summarecon Lakeview Kreasi (“LK”) and PT Telaga Gading
Serpong (KSO Summarecon Lakeview) Serpong (“TGS”) named
dengan PT Lestari Kreasi (“LK”) dan KSO Summarecon Lakeview Serpong
PT Telaga Gading Serpong (“TGS”) untuk (KSO Summarecon Lakeview) to develop
mengembangkan Tanah Unit Bisnis Timur East Business Unit Land located in
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau Tangerang. Profit or loss from the
rugi dari operasi akan didistribusikan operation will be distributed with the
dengan persentase sebesar 5% untuk percentage allocation of 5% to TGS, 40%
TGS, 40% untuk LK dan 55% untuk SPCK. to LK and 55% to SPCK. The agreement is
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun valid for 10 years until April 29, 2029 and
sampai dengan tanggal 29 April 2029 dan is notarized under notarial deed No. 64
telah diaktakan dengan akta notaris Dewi dated January 31, 2019 of Dewi Himijati
Himijati Tandika, S.H., No. 64 tanggal Tandika, S.H. Based on notarial deed of
31 Januari 2019. Berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 68 dated
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 68 tanggal January 24, 2025, an addendum was
24 Januari 2025, terdapat adendum atas made to the "Perjanjian KSO" regarding
“Perjanjian KSO” sehubungan dengan the clarification that the contribution value
adanya penegasan bahwa nilai kontribusi of each member of the Joint Operation is
masing-masing anggota KSO berdasarkan based on the portion of obligations and
porsi kewajiban dan tanggungjawab para responsibilities of the parties.
pihak.
4. Perjanjian kerja sama operasi yang 4. Collaboration agreement with PT Jakarta
bernama KSO Summarecon Serpong baru Cosmopolitan (“JBC”) named
(KSO Summarecon Serpong) dengan KSO Summarecon Serpong (KSO
PT Jakartabaru Cosmopolitan (“JBC”) Summarecon Serpong) to develop
untuk mengembangkan Tanah Unit Bisnis Business Unit 2 Land and Business Unit 2
2 dan Tanah Belum Bebas Unit Bisnis 2 Enclosured Land located in Tangerang.
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau Profit or loss from the operation will be
rugi dari operasi akan didistribusikan distributed with the percentage allocation
dengan persentase sebesar 20% untuk of 20% to JBC and 80% to SPCK. The
JBC dan 80% untuk SPCK. Perjanjian ini agreement is valid for 10 years until
berlaku selama 10 tahun sampai dengan July 18, 2029 and is notarized under
tanggal 18 Juli 2029 dan telah diaktakan notarial deed No. 65 dated January 31,
dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, 2019 of Dewi Himijati Tandika, S.H. Based
S.H., No. 65 tanggal 31 Januari 2019. on notarial deed of Dewi Himijati Tandika,
Berdasarkan akta notaris Dewi Himijati S.H., No. 69 dated January 24, 2025, an
Tandika, S.H., No. 69 tanggal 24 Januari addendum was made to the "Perjanjian
2025, terdapat adendum atas “Perjanjian KSO" regarding the clarification that the
KSO” sehubungan dengan adanya contribution value of each member of the
penegasan bahwa nilai kontribusi masing- Joint Operation is based on the portion of
masing anggota KSO berdasarkan porsi obligations and responsibilities of the
kewajiban dan tanggungjawab para pihak. parties.
186
Page 193
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
x. Perusahaan dan Entitas Anak tertentu x. The Company and certain Subsidiaries entered
mengadakan perjanjian dengan beberapa bank into agreements with several banks (“Bank”),
(“Bank”) dalam rangka penyediaan fasilitas wherein such banks will provide credit facilities
kredit kepada pembeli untuk rumah toko, rumah to the buyers of shops, commercial buildings,
kantor, apartemen milik Perusahaan dan apartments of the Company and certain
Entitas Anak tertentu. Pada umumnya, Subsidiaries. In general, the validity period of
perjanjian tersebut berlaku hingga batas waktu these agreements have not been determined
yang tidak ditentukan sejak perjanjian since the agreement date. In the agreements,
diadakan. Dalam perjanjian kerjasama tersebut the Company and certain subsidiaries will be
Perusahaan dan Entitas Anak tertentu fully responsible and act as guarantor for the
bertanggung jawab sepenuhnya dan payment of all amounts due to the Bank
mengikatkan diri sebagai penjamin atas including, principal and other costs incurred in
pembayaran seluruh jumlah uang yang the loan agreements made by and between the
terutang dari pembeli kepada bank, baik atas Buyer/Debtor with the Bank (buy back
pembayaran utang pokok, bunga dan biaya- guarantee):
biaya lainnya yang timbul berdasarkan
perjanjian kredit yang dibuat antara
pembeli/debitur dengan bank (buy back
guarantee):
1. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 1. Before the buyer/debtor has signed the
Akta Jual Beli (AJB); Deed of Sale and Purchase (AJB);
2. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 2. Before the buyer/debtor has signed the
Surat Kuasa Membebankan Hak Power of Attorney to Encumber Security
Tanggungan (SKMHT)/Akta Pemberian over Land (SKMHT)/Deed of Granting of
Hak Tanggungan (APHT) dan atau; Security Rights (APHT) and or;
3. Pembeli/debitur telah melalaikan 3. The buyer/debtor buyers had neglected its
kewajibannya membayar angsuran selama obligation to pay the installment for three
tiga bulan berturut-turut kepada Bank. months consecutively to the Bank.
Penjaminan tersebut diberikan selama AJB The guarantee will be provided as long as AJB
belum ditandatangani. Jaminan ini dengan cara has not been signed. This guarantee cannot be
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau withdrawn or revoked as long as AJB on
dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat certificate of Unit Rights and APHT have not
hak atas unit dan SKMHT/APHT belum been signed, and have not been submitted and
ditandatangani serta belum diserahkan dan accepted by the bank. Upon payments made
diterima oleh Bank. Dengan dilakukan by the Company and certain Subsidiaries to the
pembayaran yang dilakukan Perusahaan dan Bank, the Bank has released and transferred
Entitas Anak tertentu kepada Bank, maka pihak all existing rights based on the Credit
Bank telah melepaskan dan mengalihkan Agreement to the Company and certain
seluruh hak-hak yang ada berdasarkan Subsidiaries, without exception.
Perjanjian Kredit kepada pihak Perusahaan
dan Entitas Anak, tanpa terkecuali.
187
Page 194
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
y. Pada tanggal 28 Juli 2016, BTKB mengadakan y. On July 28, 2016, BTKB entered into an
perjanjian kerjasama operasional dengan operational agreement with Yayasan
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Pendidikan Pradita Indonesia (“YPPI”),
(“YPPI”), dimana BTKB sepakat bekerjasama whereby BTKB agreed to collaborate with
dengan YPPI untuk memperbaiki mutu YPPI in reforming the quality of education and
pendidikan dan sistem manajemen YPPI, serta management system in YPPI as well as
membawa Sekolah Tinggi Manajemen elevating Sekolah Tinggi Manajemen
Informatika dan Komputer Inovasi Sains Informatika dan Komputer Inovasi Sains
Teknologi dan Bisnis (“STMIK ISTB”) menjadi Teknologi dan Bisnis (“STMIK ISTB”) to
suatu perguruan tinggi dengan standar a university with an international level of
kompetensi yang bertaraf internasional. competency standard.
z. Pada bulan November 2014, SMHO z. In November 2014, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan Pop following agreements with Pop International
International Hotels Corporation (“PIHC”) dan Hotels Corporation (“PIHC”) and PT Tauzia
PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”), sebagai berikut:
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 1. Tradename and Trademark License
Merek Dagang, dimana SMHO memiliki Agreements, wherein SMHO has the
hak untuk menggunakan merek dagang rights to use the name “Pop! Hotels” and
"Pop! Hotels" dimana hotel tersebut akan its hotel will be named “Pop! Hotel Kelapa
diberi nama "Pop! Hotel Kelapa Gading". Gading”. SMHO agreed to pay royalty as
Sebagai kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti sesuai ketentuan rate in accordance with the terms of the
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for
untuk 10 tahun sejak tanggal 10 years starting from the commercial
beroperasinya hotel. Perjanjian ini telah operations of the hotel. This agreement
diperpanjang selama jangka waktu 8 bulan has been extended for a period of 8
berdasarkan adendum tanggal months based on an addendum
16 November 2024 antara SMHO, PIHC, November 16, 2024 between SMHO,
dan Green Oak Hotel Management PTE. PIHC, and Green Oak Hotel Management
LTD. (“GOHM”). Pada adendum ini, PIHC PTE. LTD. (“GOHM”). In this addendum,
mengalihkan haknya terkait Lisensi Nama PIHC has assigned its rights under the
Dagang dan Merek Dagang ini kepada Tradename and Trademark License to
GOHM. GOHM.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein
Tauzia menjadi operator dari Pop! Hotel Tauzia is engaged as operator of Pop!
Kelapa Gading. Atas jasa tersebut, Tauzia Hotel Kelapa Gading. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement. This agreement has been
perjanjian. Perjanjian ini telah extended for a period of 8 months based
diperpanjang selama jangka waktu 8 bulan on an addendum November 16, 2024.
berdasarkan adendum tanggal
16 November 2024.
188
Page 195
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
z. Pada bulan November 2014, SMHO z. In November 2014, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan Pop following agreements with Pop International
International Hotels Corporation (“PIHC”) dan Hotels Corporation (“PIHC”) and PT Tauzia
PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”), sebagai berikut: (lanjutan)
(continued)
Pada tanggal 17 Juli 2025, SMHO, GOHM, dan On July 17, 2025, SMHO, GOHM, and Tauzia
Tauzia telah menandatangani Perjanjian signed a Novation Agreement of Trade Name
Novasi terkait Lisensi Nama Dagang dan Merek and Trademark License that stated all rights,
Dagang yang menyatakan bahwa seluruh hak, trade name, obligations and responsibilities of
nama dagang, kewajiban dan tanggung jawab Pop! Hotel Kelapa Gading were fully
telah sepenuhnya pada Pop! Hotel Kelapa transferred from GOHM to Tauzia, and further
Gading dialihkan dari GOHM kepada Tauzia, extend the period for 1 years until
serta memperpanjang masa berlaku kontrak July 17, 2026.
selama 1 tahun hingga 17 Juli 2026.
Pada tanggal 17 Juli 2025, SMHO dan Tauzia On July 17, 2025, SMHO and Tauzia signed a
telah menandatangani Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement to extend the
Hotel untuk memperpanjang masa berlaku agreement’s period for 1 years until
perjanjian selama 1 tahun hingga 17 Juli 2026. July 17, 2026.
aa. Pada bulan November 2014, SMHO aa. In November 2014, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan following agreements with Harris International
Harris International Hotels Corporation (HIHC) Hotels Corporation (HIHC) and PT Tauzia
dan PT Tauzia International Management International Management (Tauzia):
(Tauzia):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark
dimana SMHO memiliki hak untuk License Agreements, wherein SMHO is
menggunakan merek dagang "Harris" authorized to use the name “Harris” and
dimana hotel tersebut akan diberi nama its hotel will be named “Harris Hotel
"Harris Hotel Bekasi". Sebagai Bekasi”. SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti sesuai ketentuan rate in accordance with the terms of the
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for
untuk 10 tahun sejak tanggal 10 years starting from the commercial
beroperasinya hotel. Perjanjian ini telah operations of the hotel. This agreement
diperpanjang selama jangka waktu 6 bulan has been extended for a period of
berdasarkan adendum tanggal 6 months based on an addendum
30 Desember 2024 yang efektif sejak December 30, 2024 with effect from
4 Januari 2025 antara SMHO dan Green January 4, 2025 between SMHO and
Oak Hotel Management PTE. LTD. Green Oak Hotel Management PTE. LTD.
(“GOHM”). Pada perjanjian ini, HIHC (“GOHM”). In this agreement, HIHC has
mengalihkan haknya terkait Lisensi Nama assigned its rights under the Tradename
Dagang dan Merek Dagang ini kepada and Trademark License to GOHM.
GOHM.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein
Tauzia akan menjadi operator dari Harris Tauzia is engaged as the operator of
Hotel Bekasi. Atas jasa tersebut, Tauzia Harris Hotel Bekasi. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement.
perjanjian.
189
Page 196
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
aa. Pada bulan November 2014, SMHO mengadakan aa. In November 2014, SMHO entered into the
beberapa perjanjian dengan Harris International following agreements with Harris
Hotels Corporation (HIHC) dan PT Tauzia International Hotels Corporation (HIHC) and
International Management (Tauzia): (lanjutan) PT Tauzia International Management
(Tauzia): (continued)
Pada tanggal 4 Juli 2025, SMHO, GOHM, dan On July 4, 2025, SMHO, GOHM, and Tauzia
Tauzia telah menandatangani Perjanjian Novasi signed a Novation Agreement of Trade Name
terkait Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang and Trademark License that stated all rights,
yang menyatakan bahwa seluruh hak, nama trade name, obligations and responsibilities
dagang, kewajiban dan tanggung jawab telah of Harris Hotel Bekasi were fully transferred
sepenuhnya pada Harris Hotel Bekasi dialihkan from GOHM to Tauzia, and further extend the
dari GOHM kepada Tauzia, serta contract’s period for 5 years until
memperpanjang masa berlaku kontrak selama 5 July 4, 2030.
tahun hingga 4 Juli 2030.
Pada tanggal 4 Juli 2025, SMHO dan Tauzia On July 4, 2025, SMHO and Tauzia signed
telah menandatangani Perjanjian Manajemen a Hotel Management Agreement to extend
Hotel untuk memperpanjang masa berlaku the agreement’s period for 5 years until
perjanjian selama 5 tahun hingga 4 Juli 2030 dan July 4, 2030 and additional 5 years until
perjanjian akan diperpanjang 5 tahun tambahan July 4, 2035 unless either party provides
sampai dengan 4 Juli 2035, kecuali pihak kedua written notice of its intention not to renew at
belah pihak memberikan notifikasi 6 bulan least 6 months prior to the expiration.
sebelumnya untuk tidak memperpanjang kontrak.
ab. Pada tanggal 12 Desember 2011, HOPJ ab. On December 12, 2011, HOPJ entered into
mengadakan beberapa perjanjian dengan the following agreements with Movenpick
Movenpick Hotels and Resort Management AG Hotels and Resort Management AG (“MH&R”)
(“MH&R”) sebagai berikut: as follows:
1. Perjanjian Pemasaran dan Jasa Hotel, 1. Marketing and Hotel Services Agreement
dimana MH&R setuju untuk memberikan with MH&R, wherein MH&R agreed to
bantuan kontribusi hotel termasuk provide hotel management services
pengembangan sumber daya manusia, including human resource development,
pemasaran dan reservasi. Sebagai marketing and reservations. MH&R is
kompensasinya, MH&R akan menerima entitled to receive contribution and
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu marketing fees as compensation, which
sesuai dengan yang disepakati bersama are computed at the rate in accordance
dalam perjanjian. Perjanjian ini berlaku untuk with the terms of the agreement. This
15 tahun sejak hotel mulai beroperasi. Pada agreement is valid for 15 years starting
tanggal 10 Februari 2022, terjadi pengalihan from the commercial operations of the
tanggung jawab dari MH&R kepada PT hotel. On February 10, 2022, there was a
Accor Asia Pasific (AAPC) Indonesia. transfer of responsibility from MH&R to PT
Sebagaimana perjanjian dibuat, mulai Accor Asia Pasific (AAPC) Indonesia. As
tanggal 1 Januari 2021 HOPJ menyetujui described in the agreement, starting
pengalihan pembayaran tarif terkait January 1, 2021 HOPJ agreed to transfer
Pemasaran dan Jasa Hotel dari MH&R ke PT tariff payments related to Hotel Marketing
AAPC Indonesia. and Services from MH&R to PT AAPC
Indonesia.
190
Page 197
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ab. Pada tanggal 12 Desember 2011, HOPJ ab. On December 12, 2011, HOPJ entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan following agreements with Movenpick Hotels and
Movenpick Hotels and Resort Management AG Resort Management AG (“MH&R”) as follows:
(“MH&R”) sebagai berikut: (lanjutan) (lanjutan)
2. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 2. Tradename and Trademark License
Dagang, dimana HOPJ memiliki hak untuk Agreements with MH&R, wherein HOPJ
menggunakan merek dagang "Movenpick" is authorized to use the name
dimana hotel tersebut akan diberi nama “Movenpick” and the hotel will be named
"Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali". “Movenpick Resort & Spa Jimbaran,
Sebagai kompensasinya, HOPJ harus Bali”. HOPJ agreed to pay royalty as
membayarkan royalti yang dihitung sesuai compensation, which are computed at the
dengan tarif pada ketentuan perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 15
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal years, commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari MP Invest AG kepada February 10, 2022, there was a transfer
PT AAPC Indonesia. Sebagaimana of responsibility from MP Invest AG to PT
perjanjian dibuat, mulai tanggal 1 Januari AAPC Indonesia. As described in the
2021 HOPJ menyetujui pengalihan agreement, starting January 1, 2021
pembayaran royalti terkait Lisensi Nama HOPJ agreed to transfer royalty
Dagang dan Merek Dagang dari MP Invest payments related to the License of Trade
AG ke PT AAPC Indonesia. Names and Trademarks from MP Invest
AG to PT AAPC Indonesia.
3. Perjanjian Konsultasi Manajemen Hotel, 3. Hotel Management Consulting
dimana MH&R akan menjadi operator dari Agreement with MH&R, wherein MH&R is
Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali. engaged as operator of Movenpick
Sebagai kompensasinya, MH&R akan Resort & Spa Jimbaran, Bali. MH&R is
menerima biaya konsultasi yang dihitung entitled to receive consultation fees as
dengan tarif tertentu sesuai dengan yang compensation, which are computed at the
disepakati bersama dalam perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 15
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal years, commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari Movenpick Hotels and February 10, 2022, there was a transfer
Resorts Management AG kepada of responsibility from Movenpick Hotels
PT Accor Asia Pasific Indonesia (AAPC and Resorts Management AG to PT
Indonesia). Sebagaimana perjanjian dibuat, AAPC Indonesia. As described in the
mulai tanggal 1 Januari 2021 HOPJ agreement, starting January 1, 2021
menyetujui pengalihan pembayaran biaya HOPJ approved the transfer of
konsultasi dari Movenpick Hotels and consultation fee payment from
Resorts Management AG ke PT AAPC Movenpick Hotels and Resorts
Indonesia. Management AG to PT AAPC Indonesia.
191
Page 198
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ac. Pada bulan November 2009, SMHO ac. In November 2009, SMHO entered into several
mengadakan beberapa perjanjian dengan agreements with Harris International Hotel
Harris International Hotel Corporation (“HIHC”) Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
dan PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Trade Name and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk agreement, where SMHO have the right to
menggunakan merek dagang "Harris" use the trademark "Harris" where the hotel
dimana hotel tersebut akan diberi nama will be named " Harris Hotel Kelapa
"Harris Hotel Kelapa Gading". Sebagai Gading ". As compensation, SMHO must
kompensasinya, SMHO harus pay royalties according to the terms of the
membayarkan royalti yang dihitung dengan agreement to Green Oak Hotel
tarif sesuai ketentuan pada perjanjian. Management PTE. LTD. (GOHM). This
Perjanjian ini berlaku untuk 10 tahun sejak
agreement is valid for 10 years starting
tanggal beroperasinya hotel.
from the commercial operations of the
hotel.
Perjanjian telah diperpanjang berdasarkan As of date April 30, 2020, The agreement
amandemen pada tanggal 30 April 2020 had been extended until May 11, 2025. In
dan amandemen tersebut berlaku sampai this addendum, HIHC has assigned its
dengan tanggal 11 Mei 2025. Pada
rights under the Tradename and
amandemen ini, HIHC mengalihkan
Trademark License to GOHM.
haknya terkait Lisensi Nama Dagang dan
Merek Dagang ini kepada GOHM.
Adendum terbaru tertanggal 12 Mei 2025, The latest addendum is dated May 12,
mengenai novasi kontrak yang 2025, regarding novation of the contract
menyatakan bahwa seluruh hak, nama that stated under which all rights, trade
dagang, kewajiban, dan tanggung jawab name, obligations, and responsibilities
telah sepenuhnya dialihkan dari GOHM were fully transferred from GOHM to
kepada Tauzia, serta memperpanjang Tauzia, and further extend the period for
masa berlaku kontrak selama 5 tahun 5 years until May 12, 2030 and additional
hingga tanggal 12 Mei 2030 dan perjanjian 5 years until May 12, 2035 unless either
akan diperpanjang 5 tahun tambahan party provides written notice of its intention
sampai dengan 12 Mei 2035, kecuali pihak
not to renew at least 6 months prior to the
kedua belah pihak memberikan notifikasi
6 bulan sebelumnya untuk tidak expiration.
memperpanjang kontrak.
2. Perjanjian Konsultan Manajemen Hotel, 2. Hotel Consultant Management Agreement,
dimana Tauzia akan menjadi operator dari wherein Harris is engaged as the operator
Harris Hotel Kelapa Gading. Atas jasa of Harris Hotel Kelapa Gading. Tauzia is
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima entitled to receive fees, which are
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu computed at the rate in accordance with
sesuai dengan yang disepakati bersama the terms of the agreement.
dalam perjanjian.
192
Page 199
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
40. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 40. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ac. Pada bulan November 2009, SMHO ac. In November 2009, SMHO entered into several
mengadakan beberapa perjanjian dengan agreements with Harris International Hotel
Harris International Hotel Corporation (“HIHC”) Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
dan PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”): (lanjutan) (continued)
3. Pada tanggal 30 April 2020, 3. On April 30, 2020, SMHO and SMIP
SMHO dan SMIP mengadakan entered into an amendment of Hotel
amandemen atas Perjanjian Konsultasi Management Consulting Agreement with
Manajemen Hotel dengan Tauzia dimana Tauzia wherein Tauzia is engaged as the
Tauzia akan menjadi pihak penasehat dan sole and exclusive advisor and consultant
konsultan satu-satunya dan eksklusif untuk to supervise, direct, manage and control
melakukan pengawasan, mengarahkan, the operations of HARRIS Hotel Kelapa
mengatur dan mengendalikan operasional Gading. Tauzia is entitled to receive fees,
Hotel HARRIS Kelapa Gading. Tauzia which are computed at the rate in
berhak untuk menerima imbalan yang accordance with the terms of the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai agreement. This agreement amendement
dengan yang disepakati bersama dalam is valid for 5 years, starting from May 12,
perjanjian. Amandemen perjanjian ini 2020, the commencement date of the Hotel
berlaku untuk operations. Incentive fees are payable
5 tahun, sejak tanggal 12 Mei 2020, Hotel monthly.
memulai kegiatan operasinya. Seluruh
biaya insentif dibayarkan secara bulanan.
Pada tanggal 12 Mei 2025, Perjanjian ini On May 12, 2025, this agreement has been
telah diperpanjang kembali selama jangka extended for a period of 5 years until May
waktu 5 tahun sampai dengan 12 Mei 2030. 12, 2030.
ad. Pada tanggal 1 Oktober 2021, SMED ad. On October 1, 2021, SMED gave credit facility
memberikan fasilitas pinjaman kepada to Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia (“YPPI”), with a plafond of Rp90,000,000. This
(“YPPI”), dengan total pinjaman sebesar credit facility has a term of 98 months which will
Rp90.000.000. Jangka waktu Pinjaman mature on December 31, 2029. This credit
tersebut adalah selama 98 bulan yang berakhir facility are non- interest bearing.
pada 31 Desember 2029. Pinjaman tersebut
tidak dikenakan bunga.
Perjanjian ini telah diamendemen dengan This agreement was amended through a second
adendum kedua yang telah ditandatangani oleh addendum signed by both parties on
kedua belah pihak pada tanggal 13 Januari January 13, 2025, which increased the total loan
2025, mengubah total pinjaman menjadi amount to Rp104,000,000 and extended the
Rp104.000.000 dan jangka waktu pinjaman loan term until December 15, 2030. The loan is
diperpanjang sampai 15 Desember 2030. non-interest bearing.
Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
193
Page 200
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI 41. LITIGATIONS
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut:
a. Perusahaan (Tergugat IV) dan Para Tergugat a. The Company (Defendant IV) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk. sebagai Para Defendants against MAKAWI, et al. as Plaintiffs
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas regarding a land dispute covering an area of
33.100m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat 33,100m2 located in Kel. Kelapa Gading Barat
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec. (formerly Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec.
Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), Kelapa Gading (formerly Kecamatan Koja),
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di North Jakarta. The lawsuit was registered at the
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara Registrar of the North Jakarta District Court on
pada tanggal 28 Maret 2019. Pada tanggal March 28, 2019. On January 25, 2021, the
25 Januari 2021, Pengadilan Negeri Jakarta North Jakarta District Court handed down a
Utara telah menjatuhkan putusan yang ruling in favor of the Plaintiff Partially. Upon the
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat decision of the North Jakarta District Court on
Sebagian. Atas putusan Pengadilan Negeri February 4, 2021, the Defendants have filed an
Jakarta Utara tersebut pada tanggal appeal before the Jakarta High Court. On
4 Februari 2021, Para Tergugat telah December 23, 2021, the DKI Jakarta High Court
mengajukan permohonan banding kehadapan handed down a ruling that rejected the plaintiffs'
Pengadilan Tinggi Jakarta. Pada tanggal lawsuit entirely. Upon this decision, on
23 Desember 2021, Pengadilan Tinggi DKI February 14, 2022, the Plaintiffs have filed a
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang legal remedy of cassation to the Supreme Court
amarnya menolak gugatan para penggugat of the Republic of Indonesia. On July 28, 2022,
untuk seluruhnya. Atas putusan tersebut, pada the Supreme Court of the Republic of Indonesia
tanggal 14 Februari 2022, Para Penggugat handed down a judgment which essentially
telah mengajukan upaya hukum kasasi ke rejected the Cassation application filed by the
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal Cassation Applicant. Upon the decision of the
28 Juli 2022, Mahkamah Agung RI telah Supreme Court of the Republic of Indonesia, on
menjatuhkan Putusan yang amarnya pada July 18, 2023, the Plaintiffs have filed for a
pokoknya menolak permohonan Kasasi yang Judicial Review to the Supreme Court of the
diajukan oleh Pemohon Kasasi. Atas putusan Republic of Indonesia. On February 12, 2024,
Mahkamah Agung RI tersebut, pada tanggal the Supreme Court of the Republic of Indonesia
18 Juli 2023 Para Penggugat telah mengajukan issued a decision, the ruling of which in principle
Peninjauan Kembali ke Mahkamah Agung RI. rejected the application for Judicial Review, so
Pada tanggal 12 Februari 2024, Mahkamah that the case has obtained a final and binding
Agung Republik Indonesia telah menjatuhkan decision (Inkracht Van Gewisjde).
putusan yang amarnya pada pokoknya
menolak permohonan Peninjauan Kembali,
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
194
Page 201
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
b. CTDA (Tergugat II) dan Para Tergugat lainnya b. CTDA (Defendant II) and other Defendants
melawan H. Husin bin Madi sebagai Penggugat against H. Husin bin Madi as Plaintiff and other
dan Para Penggugat lainnya mengenai Plaintiffs in relation to land dispute over 9,240m2
sengketa tanah seluas 9.240m2 (sembilan ribu (nine thousand two hundred fourty square
dua ratus empat puluh meter persegi) terletak meter) located in Kel. Rawa Terate, Kec.
di Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, Jakarta Cakung, East Jakarta. This claim was filed at
Timur. Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan East Jakarta District Court Secretariat on July
Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal 25, 2019. On October 1, 2020, East Jakarta
25 Juli 2019. Pada tanggal 1 Oktober 2020, District Court’s issued a judgement ruling to
Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah refuse the Plaintiff’s claim.
menjatuhkan putusan yang amarnya tidak
dapat menerima gugatan Penggugat.
Atas putusan tersebut, pada tanggal On October 13, 2020, the Plaintiff filed an
13 Oktober 2020, Penggugat telah mengajukan appeal to DKI Jakarta High Court. On
upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi May 2, 2023, the DKI Jakarta High Court
DKI Jakarta. Pada tanggal 2 Mei 2023, handed down a ruling that confirmed the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah decision of the East Jakarta District Court. Upon
menjatuhkan putusan yang amarnya the decision, on July 10, 2023, the Plaintiff has
menguatkan putusan Pengadilan Negeri filed a Cassation legal remedy before the
Jakarta Timur. Atas putusan tersebut, pada Supreme Court of Republic of Indonesia. On
tanggal 10 Juli 2023, Penggugat telah May 16, 2024, the Supreme Court of the
mengajukan upaya hukum Kasasi pada Republic of Indonesia issued a decision
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal rejecting the Plaintiff's cassation appeal, so that
16 Mei 2024, Mahkamah Agung RI telah the case has obtained a final and binding
menjatuhkan putusan yang amarnya menolak decision (Inkracht Van Gewisjde).
permohonan Kasasi dari Penggugat, sehingga
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
c. SPCK (Tergugat) melawan Agus Darma Wijaya c. SPCK (Defendant) against Agus Darma Wijaya
(Penggugat) terkait Pembatalan Perjanjian (Plaintiff) regarding the Cancellation of the
Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan Binding Agreement for the Sale and Purchase
Cluster Maxwell di Kawasan Summarecon of Maxwell Cluster Land and Building
Serpong No. E.0010/SSPG/RMH/2019 tanggal in Summarecon Serpong Area
31 Mei 2019. Gugatan didaftarkan di No. E.0010/SSPG/RMH/2019 dated May 31,
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang 2019. The lawsuit was registered at the
pada tanggal 29 Juli 2022. Pada tanggal Registrar of the Tangerang District Court on
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tangerang July 29, 2022. On January 4, 2023, the
telah menjatuhkan Putusan yang amarnya Tangerang District Court handed down a
menolak gugatan Penggugat seluruhnya. Atas judgment that rejected the Plaintiff's claim
putusan tersebut, pada tanggal 16 Januari entirely. On January 16, 2023, the Plaintiff has
2023, Penggugat telah mengajukan upaya filed an appeal at the Banten High Court. On
hukum banding di Pengadilan Tinggi Banten. March 28, 2023, the Banten High Court has
Pada tanggal 28 Maret 2023, Pengadilan handed down a judgment that upheld the
Tinggi Banten telah menjatuhkan Putusan yang decision of the Tangerang District Court. Upon
amarnya menguatkan putusan Pengadilan this decision, on May 15, 2023, the Plaintiff has
Negeri Tangerang. Atas putusan tersebut, filed a Cassation legal remedy before the
pada tanggal 15 Mei 2023, Penggugat telah Supreme Court of the Republic of Indonesia.
mengajukan upaya hukum Kasasi ke hadapan
Mahkamah Agung RI.
195
Page 202
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41 LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
c. Pada tanggal 13 Juni 2024, Mahkamah Agung c. On June 13, 2024, the Supreme Court of the
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan Republic of Indonesia issued a Cassation
Kasasi yang amarnya pada pokoknya menolak decision, the ruling of which in principle rejected
permohonan Kasasi dari Penggugat, sehingga the Plaintiff's Cassation application, so that the
dengan demikian perkara tersebut telah case has obtained a final and binding decision
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde).
(Inkracht Van Gewisjde).
d. Pada tahun 2024, UNPS (Penggugat) melawan d. In 2024, UNPS (Plaintiff) against West Jakarta
Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta City Administration Land Office (Defendant)
Barat (Tergugat) sehubungan dengan in connection with the issuance of a Right of
penerbitan Sertifikat Hak Milik atas Nama Ownership certificate on behalf of Arfan, S.E.,
Arfan, S.E., Noerhayati, Sofian Affendi, Noerhayati, Sofian Affendi, Djohansyah, S.E.,
Djohansyah, S.E., Syafu Bahri, dan Joni Syafu Bahri dan Joni Junaedi covering an area
Junaedi seluas 90m2 (sembilan puluh meter of 90m2 (ninety square meters) located in
persegi) yang berlokasi di Kelurahan Palmerah, Palmerah Village, Palmerah District, West
Kecamatan Palmerah, Kota Madya Jakarta Jakarta Municipality, DKI Jakarta. The lawsuit
Barat, DKI Jakarta. Gugatan didaftarkan di was registered at the Jakarta State
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta pada Administrative Court on March 6, 2024.
tanggal 6 Maret 2024.
Pada tanggal 10 Juli 2024, Pengadilan Tata On July 10, 2024, the Jakarta Administrative
Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan Court handed down a decision whose ruling
putusan yang amarnya mengabulkan gugatan essentialy granted the Plaintiff’s lawsuit entirely.
Penggugat untuk seluruhnya. Atas putusan Upon the decision of the Jakarta State
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta Administrative Court, on July 16, 2024, the
tersebut, pada tanggal 16 Juli 2024, Tergugat Defendant filed an Appeal at the Jakarta High
mengajukan upaya hukum Banding Administrative Court. On September 19, 2024,
di Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara the Jakarta High Administrative Court has
Jakarta. Pada tanggal 19 September 2024, issued a ruling that strengthens the decision of
Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Jakarta the Jakarta High Administrative Court.
telah menjatuhkan putusan yang amarnya
menguatkan putusan Pengadilan Tata Usaha
Negara Jakarta.
Atas putusan tersebut, pada tanggal Based on this decision, on October 1, 2024, the
1 Oktober 2024, Tergugat telah mengajukan Defendant has filed Cassation legal action to
upaya hukum Kasasi ke hadapan Mahkamah the Supreme Court of the Republic of
Agung Republik Indonesia. Sampai dengan Indonesia. As of the date of approval and
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk ratification for the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim, statement, the case is still in the process of
perkara tersebut masih dalam proses being examined by Cassation at the Supreme
pemeriksaan Kasasi di Mahkamah Agung Court of the Republic of Indonesia.
Republik Indonesia.
196
Page 203
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41 LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
d. Pada tahun 2023, UNPS (Tergugat Intervensi d. In 2023, UNPS (Intervention Defendant II) and
II) dan Kantor Pertanahan Kota Administrasi the West Jakarta City Administration Land
Jakarta Barat (Tergugat) melawan Winangku Office (Defendant) against Winangku
Prihatiningsih dan Bagus Ari Wibowo Prihatiningsih and Bagus Ari Wibowo (Plaintiff)
(Penggugat) sehubungan dengan penerbitan in connection with the issuance of a Certificate
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama of Building Use Rights on behalf of UNPS
UNPS seluas 10.805m2 (sepuluh ribu delapan covering an area of 10,805m2 (ten thousand
ratus lima meter persegi) yang berlokasi di eight hundred and five square meters) located
Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah, in Palmerah Village, Palmerah District, West
Kota Madya Jakarta Barat, DKI Jakarta. Jakarta Municipality, DKI Jakarta. The lawsuit
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Tata Usaha was registered at the Jakarta State
Negara Jakarta pada tanggal 15 Maret 2023 Administrative Court on March 15, 2023 with
dengan No.84/G/2023/PTUN.JKT. Pada No.84/G/2023/PTUN.JKT. On May 12, 2023,
tanggal 12 Mei 2023, Perusahaan mengajukan the Company filed an application for
permohonan intervensi dalam perkara tersebut. intervention in the matter. On September 26,
Pada tanggal 26 September 2023, Pengadilan 2023, the Jakarta Administrative Court handed
Tata Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan down a ruling in which its ruling essentially
putusan yang amar putusannya pada pokoknya declared the lawsuit inadmissible.
menyatakan gugatan tidak dapat diterima.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Upon the decision of the Jakarta State
Jakarta tersebut, pada tanggal Administrative Court, on October 10, 2023, the
10 Oktober 2023 Penggugat mengajukan Plaintiff filed an Appeal at the Jakarta High
upaya hukum Banding di Pengadilan Tinggi Administrative Court. On March 4, 2024, the
Tata Usaha Negara Jakarta. Pada tanggal Jakarta High Administrative Court has handed
4 Maret 2024, Pengadilan Tinggi Tata Usaha down a judgment that upheld the decision of the
Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Jakarta High Administrative Court. Upon this
yang amarnya menguatkan putusan decision, on March 19, 2024, the Plaintiff has
Pengadilan Negeri Tata Usaha Negara Jakarta. filed a Cassation legal remedy before the
Atas putusan tersebut, pada tanggal Supreme Court of the Republic of Indonesia. On
19 Maret 2024, Penggugat telah mengajukan January 13, 2025, the Supreme Court handed
upaya hukum Kasasi ke hadapan Mahkamah down a decision which essentially rejected the
Agung RI. Pada tanggal 13 Januari 2025, cassation petition submitted by the plaintiff. so
Mahkamah Agung telah menjatuhkan putusan that in this case the case has received a
yang pada pokoknya menolak permohonan decision that has permanent legal force
Kasasi yang diajukan penggugat. sehingga (Inkracht Van Gewisjde).
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan yang telah berkekuatan
hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde).
197
Page 204
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41 LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
e. Perusahaan (Turut Tergugat III) dan Para e. The Company (Defendant III) and other
Tergugat lainnya melawan Ir. H. Novalita Defendants against Ir. H. Novalita Namida H,
Namida H, MT (Penggugat) sehubungan MT (Plaintiff) in connection with the Plaintiff's
permintaan Penggugat untuk meletakkan request to confiscate/withdraw the assets of the
sita/menarik aset-aset Tergugat antara lain 1 Defendant, including 1 (one) unit of SpringLake
(satu) unit Apartemen SpringLake Summarecon Summarecon Bekasi Apartment, located on
Bekasi, terletak di Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya,
Kel. Marga Mulya, Kec. Bekasi Utara, Bekasi Kec. Bekasi Utara, Bekasi (which was
(yang dibeli dari Turut Tergugat II) sebagai ganti purchased from Defendant II) as compensation
kerugian atas perbuatan melawan hukum for the Defendant's unlawful actions. The
Tergugat. Gugatan didaftarkan di Pengadilan lawsuit was registered at the Bekasi District
Negeri Bekasi pada tanggal 10 Mei 2023. Court on May 10, 2023.
Pada tanggal 17 Oktober 2024, Pengadilan On October 17, 2024, the Bekasi District Court
Negeri Bekasi telah menjatuhkan putusan yang issued a decision essentially granting the
pada pokoknya mengabulkan gugatan Plaintiff's lawsuit in part. On October 30, 2024,
Penggugat sebagian. Atas putusan tersebut, Defendant IV filed an appeal with the Jakarta
pada tanggal 30 Oktober 2024, Tergugat IV High Court. On January 10, 2025, the Jakarta
telah mengajukan upaya hukum banding pada High Court handed down a decision which
Pengadilan Tinggi Jakarta. Pada tanggal basically stated that the lawsuit could not be
10 Januari 2025, Pengadilan Tinggi Jakarta accepted. Based on the decision of the Jakarta
menjatuhkan putusan yang menyatakan High Court on January 30, 2025, the Plaintiff
gugatan tidak dapat diterima. Atas putusan filed a cassation legal action to the Supreme
Pengadilan Tinggi Jakarta tersebut pada Court of the Republic of Indonesia. As of the
tanggal 30 Januari 2025, Penggugat date of approval and ratification for the interim
mengajukan upaya hukum Kasasi ke consolidated financial statements, the cassation
Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal case is still in the examination stage at the
persetujuan dan pengesahan untuk laporan Supreme Court of the Republic of Indonesia.
keuangan konsolidasian interim, perkara Kasasi
tersebut masih dalam tahap Pemeriksaan di
Mahkamah Agung RI.
198
Page 205
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
f. MKPP (Tergugat I), Perusahaan (Tergugat II), f. MKPP (Defendant I), The Company (Defendant
dan Para Tergugat lainnya melawan II) and other Defendants against Dadang
Dadang Darajat Suwisnar, dkk. (Penggugat) Darajat Suwisnar, et al. (Plaintiff) in connection
sehubungan dengan kepemilikan sebidang with the ownership of a plot of land covering an
tanah seluas 7.060m2 (tujuh ribu enam puluh area of 7,060m2 (seven thousand sixty square
meter persegi) yang terletak di Kelurahan meters) located in Kelurahan Cisaranten Kidul,
Cisaranten Kidul, Kecamatan Gedebage, Kota Kecamatan Gedebage, Bandung, West Java.
Bandung, Jawa Barat. Gugatan didaftarkan di The lawsuit was registered at the Bandung
Pengadilan Negeri Bandung pada tanggal District Court on June 7, 2023. On
7 Juni 2023. Pada tanggal 4 Januari 2024, January 4, 2024, the Bandung District Court has
Pengadilan Negeri Bandung telah menjatuhkan handed down a ruling that the verdict is
putusan yang amar putusan pada pokoknya essentially inadmissible. The Plaintiff did not file
Gugatan tidak dapat diterima. Para pihak tidak any further legal remedy until the specified
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai deadline against the decision of the Bandung
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan District Court, and thus the litigation has
Pengadilan Negeri Bandung tersebut, sehingga become legally binding (Inkracht Van
dengan demikian perkara tersebut telah Gewisjde).
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
g. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat g. The Company (Defendant I) and Other
Lainnya melawan E. Atikah, dkk. (Penggugat) Defendants against E. Atikah, et al. (Plaintiff) in
sehubungan dengan bidang tanah Girik C. relation to the land parcel of Girik C. No. 1448
No. 1448 a.n. Prof. Hj. Maanih in the name of Prof. Hj. Maanih
binti Raisan berdasarkan Putusan binti Raisan based on Decision
No. 156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR tanggal No. 156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR dated
30 Oktober 2000 Jo. Putusan Pengadilan Tinggi October 30, 2000 Jo. High Court Decision No.
No. 105/Pdt/2001/PT.DKI tanggal 1 Mei 2001 105/Pdt/2001/PT.DKI dated May 1, 2001 Jo.
Jo. Putusan Mahkamah Konstitusi Nomor 660/K Constitutional Court Decision Number
Pdt/2002 tanggal 23 Desember 2004. Gugatan 660/K Pdt/2002 dated December 23, 2004. The
diajukan di Pengadilan Negeri Jakarta Utara lawsuit was filed at the North Jakarta District
pada tanggal 18 Oktober 2023. Pada tanggal Court on October 18, 2023. On
7 Februari 2024, Penggugat telah mencabut February 7, 2024, the Plaintiff has withdrawn
gugatannya tersebut. Gugatan kembali diajukan the lawsuit. The lawsuit was filed again by the
Penggugat terhadap Perusahaan di Pengadilan Plaintiff against the Company at the North
Negeri Jakarta Utara pada tanggal Jakarta District Court on July 4, 2024, with
4 Juli 2024 dengan pendaftaran register No. 398/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr., with
No. 398/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. dengan the Company being designated as Defendant IV
kedudukan Perusahaan dalam perkara tersebut in the case.
adalah sebagai Tergugat IV.
Pada tanggal 3 Februari 2025, Pengadilan On February 3, 2025, the North Jakarta District
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan Court has issued a decision that in principle
putusan yang amar putusan pada pokoknya rejects the Plaintiff's lawsuit. The parties did not
menolak gugatan Penggugat. Para pihak tidak file further legal action until the deadline
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai specified against the North Jakarta District
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan Court's decision, so that the case has obtained
Pengadilan Negeri Jakarta Utara tersebut, a final and binding decision (Inkracht Van
sehingga dengan demikian perkara tersebut Gewisjde).
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
199
Page 206
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
h. Perusahaan (Turut Tergugat) dan Para h. The Company (Defendant) and other
Tergugat lainnya melawan Koperasi Simpan Defendants against Harum Wisesa Sukses
Pinjam (KSP) Harum Wisesa Sukses Savings and Loans Cooperative (KSP)
(Penggugat) sehubungan dengan 1 (satu) unit (Plaintiff) in connection with 1 (one) unit of The
Apartemen The Kensington Royal Suite. Kensington Royal Suite Apartment. The lawsuit
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Negeri was registered at the North Jakarta District
Jakarta Utara pada tanggal 4 Agustus 2022. Court on August 4, 2022. On
Pada tanggal 9 Maret 2023, Pengadilan Negeri March 9, 2023, the North Jakarta District Court
Jakarta Utara telah menjatuhkan putusan yang has handed down a decision whose ruling
amar putusannya pada pokoknya essentialy granted the Plaintiff’s lawsuit in part.
mengabulkan gugatan Penggugat sebagian. Upon the decision, on March 20, 2023,
Atas putusan tersebut, pada tanggal Defendant has filed a Cassation legal remedy
20 Maret 2023, Tergugat telah mengajukan before the DKI Jakarta High Court. On
permohonan Banding kehadapan Pengadilan May 29, 2023, the DKI Jakarta High Court
Tinggi DKI Jakarta. Pada tanggal 29 Mei 2023, handed down a ruling that confirmed the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah decision of the North Jakarta Disctrict Court.
menjatuhkan putusan yang amarnya pada Upon the decision, on December 29, 2023,
pokoknya menguatkan putusan Pengadilan Defendants have filed for a Judicial Review to
Negeri Jakarta Utara. Atas putusan tersebut, the Supreme Court of the Republic of Indonesia.
pada tanggal 29 Desember 2023, Para On the application for judicial review, the
Tergugat telah mengajukan Peninjauan Supreme Court has handed down a decision
Kembali ke Mahkamah Agung RI. Atas which basically states that it rejects the
permohonan Peninjauan kembali tersebut, application for judicial review submitted. so that
Mahkamah Agung telah menjatuhkan putusan the case has received a decision with
yang pada pokoknya menyatakan menolak permanent legal force (Inkracht Van Gewisjde).
permohonan Peninjau Kembali yang diajukan
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
i. Berkaitan pengurusan IMB Apartemen Royal i. In relation to building permits of The Royal
Kedathon, salah seorang direksi JVOP Kedathon Apartment, one of JVOP’s director
diputuskan pidana penjara selama 2 (dua) was sentenced for imprisonment for 2 (two)
tahun dan 6 (enam) bulan dan denda sejumlah years and 6 (six) months and a fine of
Rp200.000 dengan ketentuan apabila denda Rp200,000 with the condition that the fine is not
tidak dibayar diganti dengan pidana penjara paid, it is replaced by imprisonment for 4 (four)
kurungan selama 4 (empat) bulan oleh months by the Criminal Corruption Courts at the
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi di Yogyakarta District Court on November 7, 2022.
Pengadilan Negeri Yogyakarta pada tanggal On January 4, 2023, the Yogyakarta High
7 November 2022. Pada tanggal District Court has made an appeal decision with
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tinggi the court essentially upholding the decision of
Yogyakarta menjatuhkan putusan banding the Yogyakarta District Court. On May 11, 2023,
dengan amar pada pokoknya menguatkan the Supreme Court of the Republic of Indonesia
putusan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi has made a Cassation decision with a judgment
pada Pengadilan Negeri Yogyakarta. Pada that essentially rejected the cassation
tanggal 11 Mei 2023, Mahkamah Agung application, thus the litigation has become
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan legally binding (Inkracht Van Gewisjde)
Kasasi terhadap perkara dimaksud dengan (Note 13).
amar putusan yang pada pokoknya menolak
permohonan kasasi, sehingga dengan
demikian perkara tersebut telah memperoleh
putusan berkekuatan hukum tetap (Inkracht
Van Gewisjde) (Catatan 13).
200
Page 207
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
j. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat j. The Company (Defendant I) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk. sebagai Para Defendants against MAKAWI, et al. as Plaintiffs
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas regarding a land dispute of 17,204m2 located in
17.204m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat Kel. Kelapa Gading Barat (formerly Kelurahan
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Pengangsaan Dua), Kec. Kelapa Gading
Kec. Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), (formerly Kecamatan Koja), North Jakarta. The
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di lawsuit was registered at the Clerk's Office of
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara the North Jakarta District Court on
pada tanggal 19 Agustus 2024. Atas pengajuan August 19, 2024. Upon the submission of the
gugatan tersebut, Pengadilan Negeri Jakarta lawsuit, the North Jakarta District Court has
Utara telah menjatuhkan putusan pada tanggal issued a decision on September 3, 2025.
3 September 2025. Pada tanggal On September 3, 2025, the North Jakarta
3 September 2025, Pengadilan Negeri Jakarta District Court clerk's office has issued a
Utara telah menjatuhkan Putusan Decision No. 530/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr which
No. 530/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr yang amar states that the plaintiff's lawsuit against the
putusannya pada pokoknya gugatan Company and other defendants was not
penggugat terhadap Perusahaan dan para accepted On September 30, The parties did not
tergugat lainnya tidak dapat diterima pada file further legal action until the deadline
tanggal 30 September 2025, Para pihak tidak specified against the North Jakarta District
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai Court's decision, so that the case has obtained
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan a final and binding decision (Inkracht Van
Pengadilan Negeri Jakarta Utara tersebut, Gewisjde).
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
k. Perusahaan (Tergugat II), KCJA (Tergugat I) k. The Company (Defendant II), KCJA
dan para Tergugat ("Tergugat”) lainnya (Defendant I) and other Defendants
melawan Ellen C. H. Kindangen, Dewi Korana ("Defendants") against Ellen C. H. Kindangen,
Mamesah (ahli waris dari N. A. F. Mamesah) Dewi Korana Mamesah (heirs of N. A. F.
("Penggugat") mengenai sengketa tanah Mamesah) ("Plaintiff") regarding a land dispute
seluas 72.880m2 yang terletak di Desa Nagrak, of 72,880m2 located in Nagrak Village,
Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor. Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor. The
Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan lawsuit was registered at the Cibinong District
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal Court clerk's office on November 4, 2024. Upon
4 November 2024. Atas pengajuan gugatan the submission of the lawsuit, the Cibinong
tersebut, Pengadilan Negeri Cibinong telah District Court has issued a decision on
menjatuhkan putusan pada tanggal August 25, 2025. On August 25, 2025, the
25 Agustus 2025. Pada tanggal Cibinong District Court clerk's office has issued
25 Agustus 2025, Pengadilan Negeri Cibinong a Decision No. 442/Pdt.G/2024/PN Cbi which
telah menjatuhkan Putusan states that the plaintiff's lawsuit against the
No. 442/Pdt.G/2024/PN Cbi yang amar Company, KCJA, and other defendants was not
putusannya pada pokoknya gugatan accepted (Note 46g).
penggugat terhadap Perusahaan, KCJA, dan
para tergugat lainnya tidak dapat diterima
(Catatan 46g).
201
Page 208
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
41. LITIGASI (lanjutan) 41. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
l. KCJA (Tergugat) melawan Tata Subrata l. KCJA (Defendant) against Tata Subrata
(Penggugat) terkait pengembalian uang muka (Plaintiff) regarding the return of down payment
(down payment) terhadap sebidang tanah for a plot of land measuring 98m2 and a building
seluas 98m2 dan bangunan seluas 107m2 measuring 107m2 where the Sales Purchase
dimana Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) Agreement (PPJB) had been terminated
sudah dilakukan pengakhiran karena because the Plaintiff had previously defaulted
Penggugat terlebih dahulu wanprestasi on the Defendant by not fulfilling the payment
terhadap Tergugat dengan tidak melakukan obligations in accordance with the agreed PPJB
kewajiban pelunasan sesuai ketentuan PPJB provisions. The lawsuit was registered at the
yang telah disepakati. Gugatan didaftarkan di Cibinong District Court on August 27, 2025
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal (Note 46f).
27 Agustus 2025 (Catatan 46f).
Manajemen Grup percaya bahwa proses litigasi di The Group’s Management believes that the above
atas tidak akan memiliki efek material dan tidak akan litigations will not have material effect and will not
berpengaruh pada status kelangsungan Grup dan influence the going concern status of the Group and
bahwa hal ini akan dapat diselesaikan sesuai that these matters can be settled in accordance with
dengan hukum yang berlaku. the existing laws.
42. LABA PER SAHAM DASAR 42. BASIC EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan kepada income for the year attributable to the equity holders
pemilik entitas induk dengan rata-rata tertimbang of the parent entity by the weighted average
jumlah saham biasa yang beredar pada periode number of shares outstanding during the period.
bersangkutan.
Rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang The weighted average number of shares
beredar pada September 2025 dan outstanding in September 2025 and
September 2024 (tidak diaudit) sebesar September 2024 (unaudited) amounted to
16.508.568.358. 16,508,568,358 shares.
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of basic earnings per share
sebagai berikut: computations are as follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak direviu dan
2025 Tidak diaudit)
(Direviu/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Laba periode berjalan yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Profit for the period attributable
Entitas Induk 549.576.316 937.754.762 to the owners of the Parent Entity
Total rata-rata tertimbang saham Weighted average number of shares for
untuk menghitung laba per saham 16.508.568.358 16.508.568.358 calculation of earnings per share
Laba per saham yang dapat Basic earnings per share attributable
diatribusikan kepada pemilik to equity holders of the
Entitas Induk (satuan penuh) 33,29 56,80 Parent Entity (full amount)
202
Page 209
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
43. AKTIVITAS NON KAS 43. NON-CASH ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the interim
konsolidasian interim terkait aktivitas non kas adalah consolidated statements of cash flows relating to
sebagai berikut: non-cash activities are as follows:
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak direviu dan
2025 Tidak diaudit)
(Direviu/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Perolehan tanah yang belum Acquisition of undeveloped land
dikembangkan melalui: credited to:
Uang muka pembelian tanah 302.148.826 364.887.969 Advances for purchase of land
Utang pemegang saham
entitas anak 151.049.250 - Subsidiaries’ shareholder payables
Utang lain-lain 78.163 - Other payables
Reklasifikasi tanah yang belum
dikembangkan ke: Reclassification of undeveloped land to:
Persediaan dalam penyelesaian 288.119.189 132.210.347 Inventory in progress
Aset tetap 5.524.782 - Fixed assets
Properti investasi 4.820.210 11.259.636 Investment properties
Reklasifikasi persediaan ke : Reclasification of inventories to :
Properti investasi 133.763.169 5.454.822 Investment properties
Aset tetap 13.490.190 12.306.044 Fixed assets
Perolehan (pengurangan) Acquisition (deduction) of investment
properti investasi melalui: properties credited to:
Utang lain-lain 154.119.525 416.947 Other payables
Uang muka pembelian tanah 115.209.000 59.369.369 Advances for purchase of land
Utang pemegang saham
entitas anak 86.152.950 - Subsidiaries’ shareholder payables
Beban akrual 53.288.944 13.694.535 Accrued expense
Liabilitas sewa 15.302.831 - Lease liabilities
Uang muka 7.644.207 23.217.233 Advances
Utang usaha 1.358.003 2.902.458 Trade payable
Utang kepada kontraktor 12.750 1.958.507 Contractor payable
Beban akrual (2.404.505) - Accrued expense
Utang lain-lain (1.596.623) - Other payable
Reklasifikasi properti investasi ke: Reclassification of investment properties to:
Tanah yang belum dikembangkan 18.423.974 - Undeveloped land
Persediaan 16.973.647 8.110.951 Inventories
Aset tetap 1.194.250 - Fixed assets
Reklasifikasi aset tetap ke: Reclassification of fixed assets to:
Persediaan 2.412.623 - Inventories
Properti investasi 1.633.600 8.810.125 Investment properties
Properti investasi - aset dalam Investment properties - construction
penyelesaian - 400.000 in progress
Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets
melalui: credited to:
Utang lembaga pembiayaan 4.634.420 4.302.340 Loans to financial institutions
Uang muka 3.263.901 11.320.169 Advances
Utang lain-lain 3.220.544 6.597.138 Other payable
Beban akrual 2.035.948 - Accrued expenses
Uang muka pembelian tanah 1.751.437 - Advances for purchase of land
Liabilitas sewa 1.318.188 - Lease liabilities
Utang usaha 1.117.631 7.769.220 Trade payable
203
Page 210
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
43. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 43. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the interim
konsolidasian interim terkait aktivitas non kas adalah consolidated statements of cash flows relating to
sebagai berikut: (lanjutan) non-cash activities are as follows: (continued)
Periode sembilan bulan yang berakhir
pada tanggal 30 September/
Nine-month period ended
September 30,
2024
(Tidak direviu dan
2025 Tidak diaudit)
(Direviu/ (Unreviewed and
(Reviewed) Unaudited)
Penambahan kapitalisasi biaya pinjaman ke: Capitalization of borrowing costs to:
Persediaan 42.494.513 73.430.522 Inventories
Properti investasi 6.918.975 - Investment properties
Penyesuaian nilai wajar atas Fair value adjustment of
instrumen keuangan 31.268.147 - financial instrument
Penambahan dividen melalui Increase in dividend through
utang dividen 233.738 520.662 dividend payable
Penyesuaian sehubungan dengan Adjustment in relation with
modifikasi sewa terhadap: the lease modification to :
Aset hak guna 6.601.703 - Right-of-use assets
Liabilitas sewa 5.596.085 - Lease liabilities
Beban keuangan 700.104 - Finance cost
Reklasifikasi properti investasi - aset Reclassification of investment properties -
dalam penyelesaian ke: construction in progress to:
Aset tetap 41.711 36.000 Fixed assets
Reklasifikasi aset dalam pembangunan - Reclassification of construction in progress -
aset tetap ke: fixed assets to:
Properti investasi - 3.442.239 Investment properties
Pengurangan tanah yang belum Deduction of undeveloped land to other
dikembangkan ke beban operasi lainnya operating expense relating to
atas kapitalisasi PBB - 520.662 PBB capitalization
204
Page 211
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
44. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 44. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Saldo akhir
Amortisasi
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan 30 September
Selisih Kurs/ (pembayaran)
1 Januari 2025/ non-kas 2025 (Direviu)/
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/
Beginning akuisisi/ Ending balance
Description foreign Amortization
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in as of September
currencies (payment of)
January 1, 2025 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash 30, 2025
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out (Reviewed)
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp5.533.874.990 8.195.513.222 (6.915.396.818) 1.554.000 - - 6.815.545.394
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/ Long- Rp2.364.795.784 1.015.120.920 (690.222.130) - 4.634.420 (2.356.872) 2.691.972.122
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp2.635.202.293 - - - - 3.069.108 2.638.271.401
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/ Lease
Rp26.188.064 - (2.521.499) - 10.749.621 - 34.416.186
liabilities
Saldo akhir
30 September
Arus Kas/Cash flow Amortisasi
Saldo awal Perubahan 2024 (Tidak
Selisih Kurs/ (pembayaran)
1 Januari 2024/ non-kas direviu dan Tidak
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/
Beginning akuisisi/ diaudit)/ Ending
Description foreign Amortization
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in balance as of
currencies (payment of)
January 1, 2024 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash December 31,
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out 2024 (Unreviewed
and Unaudited)
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp2.766.358.063 3.931.438.156 (1.871.347.580) - - - Rp4.826.619.639
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/Long- Rp2.892.535.639 100.000.000 (659.038.220) 256.236 4.302.340 1.838.007 Rp2.339.894.002
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp1.538.910.498 1.300.000.000 - - - (4.706.660) Rp2.834.203.838
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/Lease
Rp5.542.136 - (251.719) - - - Rp5.290.417
liabilities
205
Page 212
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
44. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 44. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN (Lanjutan) FINANCING ACTIVITIES (Continued)
Saldo akhir
Amortisasi
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan 31 Desember
Selisih Kurs/ (pembayaran)
1 Januari 2024/ non-kas 2024
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/
Beginning akuisisi/ (Diaudit)/Ending
Description foreign Amortization
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in balance as of
currencies (payment of)
January 1, 2024 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash December 31,
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out 2024 (Audited)
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp2.766.358.063 Rp5.921.229.513 (Rp3.156.955.586) Rp3.243.000 - - Rp5.533.874.990
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/Long- Rp2.892.535.639 Rp357.306.746 (Rp893.556.759) Rp256.237 Rp6.975.258 Rp1.278.663 Rp2.364.795.784
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp1.538.910.498 Rp1.300.000.000 (Rp200.000.000) - - (Rp3.708.205) Rp2.635.202.293
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/Lease
Rp5.542.136 - (Rp1.181.496) - Rp21.827.424 - Rp26.188.064
liabilities
45. REKLASIFIKASI AKUN 45. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Berikut adalah akun-akun dalam laporan keuangan The following are the accounts in the consolidated
konsolidasian pada tanggal 30 September 2024 financial statements as of September 30, 2024 that
yang direklasifikasi agar sesuai dengan penyajian have been reclassified to conform to the
akun pada laporan keuangan konsolidasian interim presentation of accounts in the interim consolidated
tanggal 30 September 2025: financial statements as of September 30, 2025:
Laporan arus kas konsolidasian interim tanggal Interim consolidated statement of cash flows as
30 September 2024 (Tidak direviu dan Tidak of September 30, 2024 (Unreviewed and
Diaudit) Unaudited)
30 September 2024
Dilaporkan 30 September 2024
sebelumnya/ Diklasifikasikan
September 30, 2024 kembali/
As previously Reklasifikasi/ September 30, 2024
reported Reclassification As reclassified
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan tanah yang belum
dikembangkan - (1.067.886.971) (1.067.886.971) Acquisitions of undeveloped land
Pembayaran uang muka Payments of advance of
pembelian tanah - (952.313.775) (952.313.775) land acquisitions
Perolehan tanah yang belum dikembangkan Acquisition of undeveloped land
dan uang muka pembelian tanah (2.020.200.746) 2.020.200.746 - and advance purchase of land
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS
a. Pada tanggal 3 Oktober 2025, Perusahaan dan a. On October 3, 2025, the Company and
PT Bank OCBC NISP Tbk menandatangani PT Bank OCBC NISP Tbk signed
Perubahan Perjanjian Pinjaman an Addendum of Credit Agreement
No. 401/ILS-JKT/PK/IX/2025 mengenai No. 401/ILS-JKT/PK/IX/2025 regarding the
increase the Demand Loan facility by
penambahan jumlah batas Fasilitas Rp1,000,000,000 with an interest rate of 7.25%.
Demand Loan sebesar Rp1.000.000.000
dengan dikenakan bunga pinjaman sebesar
7,25%.
206
Page 213
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
Fcatatan
b. Pada tanggal 8 Oktober 2025, terdapat sidang b. n October 8, 2025, the initial hearing for Civil
pertama terkait dengan Perkara Perdata Case No. 634/Pdt.G/2025/PN Jkt.Utr was held
No.634/Pdt.G/2025/PN Jkt.Utr di Pengadilan at the North Jakarta District Court. The case
Negeri Jakarta Utara yang diajukan oleh pihak was filed by Mr. Makawi (Plaintiff) against The
Sdr. Makawi (Penggugat) Terhadap Company (Co-Defendant IV). As of the date of
Perusahaan (Turut Tergugat IV). Sampai approval and authorization of the interim
dengan tanggal persetujuan dan pengesahan consolidated financial statements, the case
untuk laporan keuangan konsolidasian interim, remains under judicial examination at the North
perkara tersebut masih dalam tahap Jakarta District Court.
pemeriksaan di Pengadilan Negeri Jakarta
Utara.
c. Pada tanggal 17 Oktober 2025, Tangerang c. On October 17, 2025, Tangerang Tatanan Kota
Tatanan Kota (TGTK) didirikan dengan modal (TGTK) was established with an authorized
dasar Rp10.000.000, yang telah ditempatkan capital stock of Rp10,000,000, of which
dan disetor penuh oleh pemegang saham Rp2,500,000 was issued and fully paid by
sebesar Rp2.500.000. SPCC mengambil shareholders. SPCC has acquired 2,499,999
bagian sebanyak 2.499.999 lembar saham shares with par value Rp1,000 (full amount) per
dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in TGTK. The
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan remaining 1 share with par value of Rp1,000
99,99% kepemilikan TGTK. Sedangkan, (full amount) was acquired by BHMS which
sisanya sebanyak 1 lembar saham sebesar represents 0.01% ownership in TGTK. The
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan establishment of TGTK was notarized under
0,01% kepemilikan TGTK diambil oleh BHMS. notarial deed No. 61 dated October 17, 2025 of
Pendirian tersebut diaktakan berdasarkan akta Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 61 accepted and recorded by the MLHR in its
tanggal 17 Oktober 2025 dan telah diterima dan Decision Letter No. AHU-0092411.AH.01.01.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan Year 2025 dated October 27, 2025 and was
No. AHU-0092411.AH.01.01. Tahun 2025 published in supplement No. 032148 to the
tanggal 27 Oktober 2025 dan telah diumumkan State Gazette of The Republic of Indonesia
dalam Berita Negara Republik Indonesia No.90 No.90 dated October 27, 2025.
tambahan No. 032148 tanggal 27 Oktober
2025.
d. Pada tanggal 21 Oktober 2025, Perusahaan d. On October 21, 2025, the Company made an
melakukan investasi berupa pembelian surat Investment in long-term bonds at PT Danantara
utang jangka Panjang PT Danantara Investment Management Tahun 2025 Phase I
Investment Management Tahun 2025 Tahap I Series A and Series B amounting to
Seri A dan Seri B masing-masing sebesar Rp250,000,000 And Rp250,000,000,
Rp250.000.000 dan Rp250.000.000, dengan respectively, with interest rate 2%. The
tingkat suku bunga sebesar 2%. Investasi Investment will be matured in October 2030 and
tersebut akan jatuh tempo pada tanggal-tanggal October 2032, for Series A and Series B,
Oktober 2030 dan Oktober 2032 untuk masing- respectively.
masing Seri A dan Seri B.
e. Pada tanggal 22 Oktober 2025 terdapat sidang e. On October 22, 2025, the initial hearing for Civil
pertama terkait Perkara Perdata Case No. 474/Pdt.G/PN Bdg was held at the
No.474/Pdt.G/PN Bdg di Pengadilan Negeri Bandung District Court. The case was filed by
Bandung yang diajukan oleh pihak Sdr. Daniel Mr. Daniel Iqbal Sujana (Plaintiff I) and Ms.
Fanny Fitria (Plaintiff II) against MKPP
Iqbal Sujana (Penggugat I) dan Fanny Fitria (Defendant II). As of the date of approval and
(Penggugat II) terhadap MKPP (Tergugat II). authorization of the interim consolidated
Sampai dengan tanggal persetujuan dan financial statements, the case remains under
pengesahan untuk laporan keuangan judicial examination at the Bandung District
konsolidasian interim, perkara tersebut masih Court.
dalam tahap Pemeriksaan di Pengadilan Negeri
Bandung.
207
Page 214
The original interim consolidated financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE INTERIM
KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 September 2025 dan untuk As of September 30, 2025
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir pada and For the Nine-Month Period
Tanggal Tersebut then Ended
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) Unless Otherwise Stated)
46. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 46. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
f. Pada tanggal 27 Oktober 2025, Pengadilan f. On October 27, 2025, the Cibinong District
Negeri Cibinong menetapkan pencabutan Court dismissed the lawsuit. As of the date of
perkara atas gugatan tersebut. Sampai dengan approval and ratification of the interim
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk consolidated financial statements, the dismissal
laporan keuangan konsolidasian interim, decision is still pending (Note 41l).
penetapan pencabutan perkara tersebut masih
dalam proses (Catatan 41l).
g. Pada tanggal 28 Oktober 2025, Pengadilan g. On October 28, 2025, the Bandung Supreme
Tinggi Bandung menerima permohonan Court accepted the Defendant's appeal. As of
banding dari pihak Tergugat. Sampai dengan the date of approval and ratification of the
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk interim consolidated financial statements, no
laporan keuangan konsolidasian interim, belum decision has been made on the appeal
ada keputusan atas banding tersebut (Note 41k).
(Catatan 41k).
h. Pada tanggal 18 November 2025, para h. On November 18, 2025, MTBA shareholders
pemegang saham MTBA memutuskan untuk agreed to increase its capital by 16,863,680
melakukan peningkatan modal sebesar shares with a nominal value of Rp1,780 (full
16.863.680 lembar saham dengan nilai nominal amount) per share. SMPD subscribed all of the
per lembar saham Rp1.780 (satuan penuh). increase amounting to Rp30,017,350. After the
SMPD mengambil seluruh peningkatan modal increase of capital stock, the percentage of
tersebut sebesar Rp30.017.350. Setelah ownership of SMPD become 60%. As of the
peningkatan modal tersebut, persentase date of approval and ratification of the interim
kepemilikan SMPD menjadi sebesar 60%. consolidated financial statements, the capital
Sampai dengan tanggal persetujuan dan increase deed is still in process (Note 14).
pengesahan untuk laporan keuangan
konsolidasian interim, akta peningkatan modal
tersebut masih dalam proses (Catatan 14).
208
Names mentioned 155 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Purwanto Susanti
p.4
unresolved
org
Young Global Limited
p.4 ×3
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.16
unresolved
person
Kristanti Suryani
p.16 ×2
unresolved
org
Menteri
p.16
unresolved
org
Ministry of Hak Asasi Manusia
p.16
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.17
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.17 ×8
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.17 ×4
unresolved
person
Sutjipto
p.17 ×4
unresolved
org
Ministry of Justice
p.17
unresolved
org
Valence Asset Limited
p.18
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.19 ×2
unresolved
person
Ir. Adrianto Pitojo Adi
p.21 ×2
unresolved
person
Harto Djojo Nagaria
· Direktur
p.21 ×8
unresolved
person
Hendri Rahardja
· Direktur
p.21
unresolved
person
Ir. Sharif Benyamin
p.21 ×2
unresolved
person
Drs. Kris Erlangga Adji Widjaya
p.21
unresolved
person
Ir. Ge Lilies Yamin Susunan
p.22 ×3
unresolved
org
PT Bahagia Makmursejati
p.23 ×2
unresolved
org
PT Serpong Cipta Kreasi
p.23 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Damai Abadi
p.23 ×2
unresolved
org
PT Summerville Property Management
p.23 ×2
unresolved
org
PT Gading Orchard
p.23 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Property Development
p.23 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Investment Property
p.23 ×3
unresolved
org
PT Multi Abadi Prima
p.23 ×2
unresolved
org
PT Citra Damai Agung
p.23 ×2
unresolved
org
PT Sagraha Mitraloka Elok
p.23 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Intifajar
p.23 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Edudharma
p.23 ×2
unresolved
org
PT Satu Summarecon Sukses
p.23 ×2
unresolved
org
PT Layar Sukses Investama
p.23 ×2
unresolved
org
PT Java Investama Properti
p.23 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Sinar Simphoni
p.23 ×2
unresolved
org
PT Eskage Tatanan Kota
p.23 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Tatanan Kota
p.23 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Permata Perdana
p.23 ×2
unresolved
org
PT Sinergi Mutiara Cemerlang
p.23 ×2
unresolved
org
PT Bandung Tatanan Kota
p.23 ×2
unresolved
org
PT Karawang Tatanan Kota
p.23 ×2
unresolved
org
PT Selaras Maju Mandiri
p.23 ×2
unresolved
org
PT Summa Sinar Fajar
p.24 ×4
unresolved
org
PT Summatoyo Talaga Harmoni
p.24 ×4
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Agung
p.24 ×4
unresolved
org
PT Inovasi Jaya Properti
p.24 ×2
unresolved
org
PT Makassar Tatanan Kota
p.24 ×2
unresolved
org
PT Bogor Tatanan Kota
p.24 ×2
unresolved
org
PT Duta Sumara Abadi
p.24 ×2
unresolved
org
PT Gunung Srimala Permai
p.24 ×2
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Mulia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Serpong Cipta Cahaya
p.24 ×2
unresolved
org
PT Sinergi Mentari Fajar
p.24 ×2
unresolved
org
PT Citra Gading Tatanan Kota
p.24 ×4
unresolved
org
PT Gunung Suwarna Abadi
p.24 ×2
unresolved
org
PT Aruna Cahaya Abadi
p.24 ×2
unresolved
org
PT Kahuripan Jaya Mandiri
p.24 ×2
unresolved
org
PT Maju Lestari Properti
p.24 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Intan Cemerlang
p.24 ×2
unresolved
org
PT Banyumas Eka Mandiri
p.24 ×2
unresolved
org
PT Orient City
p.24 ×2
unresolved
org
PT Bumi Perintis Asri
p.24 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mahakam Indah
p.24 ×4
unresolved
org
PT Sinar Semesta Indah
p.24 ×2
unresolved
org
PT Wahyu Kurnia Sejahtera
p.24 ×2
unresolved
org
PT Taruna Maju Berkarya
p.25 ×2
unresolved
org
PT Sunda Besar Properti
p.25 ×2
unresolved
org
PT Maju Singa Parahyangan
p.25 ×2
unresolved
org
PT Surya Mentari Diptamas
p.25 ×2
unresolved
org
PT Surya Menata Elokjaya
p.25 ×2
unresolved
org
PT Sukmabumi Mahakam Jaya
p.25 ×2
unresolved
org
PT Bintang Mentari Indah
p.25 ×2
unresolved
org
PT Surya Selatan Cemerlang
p.25 ×2
unresolved
org
PT Duta Wahana Asri
p.25 ×4
unresolved
org
PT Lestari Mahadibya
p.25 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Hotelindo
p.25 ×4
unresolved
org
PT Makmur Orient Jaya
p.25 ×2
unresolved
org
PT Kharisma Intan Properti
p.25 ×2
unresolved
org
PT Dunia Makmur Properti
p.25 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Bali Indah
p.25 ×2
unresolved
org
PT Permata Jimbaran Agung
p.25 ×2
unresolved
org
PT Pradana Jaya Berniaga
p.25 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Permata Jimbaran
p.25 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Lastari Gading
p.25 ×2
unresolved
org
PT Maha Karya Reksawarga
p.25 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Buana Damai
p.26 ×2
unresolved
org
PT Bali Indah Property
p.26 ×2
unresolved
org
PT Seruni Persada Indah
p.26 ×2
unresolved
org
PT Bali Indah Development
p.26 ×2
unresolved
org
PT Bukit Jimbaran Indah
p.26 ×2
unresolved
org
PT Bukit Permai Properti
p.26 ×2
unresolved
org
PT Nirwana Jaya Semesta
p.26 ×2
unresolved
org
PT Sadhana Bumi Jayamas
p.26 ×2
unresolved
org
PT Unota Persadajaya
p.26 ×2
unresolved
org
PT Java Orient Properti
p.26 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Saribuana Damai
p.26 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Java Properti
p.26 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Cahaya Gemilang
p.26 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Mitra Kreasi
p.26 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Bersama Gemilang
p.26 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Selatan Cemerlang
p.26 ×2
unresolved
org
PT Serpong Tatanan Kota
p.26 ×2
unresolved
org
PT Jaya Bangun Abadi
p.26 ×2
unresolved
org
PT Permata Cahaya Cemerlang
p.26 ×4
unresolved
org
PT Surya Intan Properti
p.26 ×4
unresolved
org
PT Mahkota Berlian Indah
p.26 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Permata Indah
p.27 ×4
unresolved
org
PT Serpong Cahaya Harmoni
p.27 ×5
unresolved
org
PT Serpong Cipta Lestari
p.27 ×6
unresolved
org
PT Jejaring Ultra Prima
p.27 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Urban Transit
p.27 ×4
unresolved
org
PT Bhakti Karya Sejahtera
p.27 ×2
unresolved
org
PT Bhakti Karya Bangsa
p.27 ×2
unresolved
org
PT Edustar Akademi Indonesia
p.27 ×2
unresolved
org
PT Nusantara Selaras Sejati
p.27 ×4
unresolved
org
PT Serpong Cahaya
p.34
unresolved
org
PT Variatata
p.34
unresolved
org
PT Variatata. Pendirian
p.34
unresolved
person
Tandika
p.34 ×4
unresolved
org
PT Lestari Kreasi
p.34
unresolved
org
PT Lestari Kreasi. Pendirian
p.34
unresolved
person
Decision Letter No. AHU- Himijati Tandika
p.34 ×2
unresolved
org
PT Kalindo Surya Permai
p.35 ×2
unresolved
person
Dewi Himijati Tandika
p.36 ×14
unresolved
org
PT Toyota Housing Indonesia
p.37 ×2
unresolved
org
PT Sumitomo Foresty
p.39 ×4
unresolved
org
PT Sumitomo
p.39
unresolved
org
PT Sumitomo Forestry
p.39 ×3
unresolved
person
MLHR Tandika
p.39
unresolved
person
Janaputri
p.40 ×2
unresolved
person
Lalitaiswari Janaputri
p.40 ×2
unresolved
org
PT Summarecon
p.41
unresolved
person
Decision Letter Himijati Tandika
p.41
unresolved
org
PT Budiman Kencana Lestari
p.42 ×2
unresolved
org
PT Budiman Kencana Lestari’s
p.42
unresolved
org
Felix Sutandar dan Rekan
p.42
unresolved
org
Financial Services Authority
p.44
unresolved
org
Dana Pensiun Lembaga Keuangan
p.62 ×2
unresolved
org
PT Saham Raya Registra
p.158
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.