Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 93
Page 1
Nomor Surat 0439/XI/DIR/SMRA/25
Nama Emiten PT Summarecon Agung Tbk
Kode Emiten SMRA
Perihal Penyampaian Laporan Keuangan Interim Yang Ditelaah Secara Terbatas
Perseroan dengan ini menyampaikan laporan keuangan untuk periode 9 Bulan yang berakhir pada 30/09/2025 dengan ikhtisar sebagai berikut :
Informasi mengenai anak perusahaan Perseroan sebagai berikut :
No Nama Kegiatan Lokasi Tahun Status Jumlah Aset Satuan Mata Persentase
Usaha Komersil Operasi Uang (%)
1 PT Bahagia Pengembang Jakarta 2003 Beroperasi 14.639.506 RIBUAN IDR 99.99
Makmursejati properti
2 PT Serpong Pengembang Tangerang 2004 Beroperasi 7.748.264.541 RIBUAN IDR 100.0
Cipta Kreasi properti
3 PT Anugerah Retail, Tangerang 2007 Beroperasi 18.378.624 RIBUAN IDR 100.0
Damai Abadi makanan dan
minuman
4 PT Manajemen Jakarta 2007 Beroperasi 10.278.272 RIBUAN IDR 100.0
Summerville properti
Property
Management
5 PT Gading Pengembang Jakarta 2008 Beroperasi 61.387.005 RIBUAN IDR 100.0
Orchard properti
6 PT Pengembang Jakarta 2012 Beroperasi 16.854.735.916 RIBUAN IDR 100.0
Summarecon properti
Property
Development
7 PT Properti Jakarta 2012 Beroperasi 8.259.254.246 RIBUAN IDR 100.0
Summarecon investasi
Investment
Property
8 PT Multi Abadi SPBU Jakarta 2013 Beroperasi 8.915.303 RIBUAN IDR 100.0
Prima
9 PT Citra Pengembang Jakarta 2014 Beroperasi 2.174.235 RIBUAN IDR 100.0
Damai Agung properti
10 PT Sagraha Perdagangan Jakarta 2017 Beroperasi 827.158 RIBUAN IDR 100.0
Mitraloka Elok
11 PT Setia Mitra Pengembang Jakarta 2018 Beroperasi 36.456.062 RIBUAN IDR 100.0
Intifajar infrastruktur
12 PT Setia Mitra Pendidikan Jakarta 2020 Beroperasi 533.472.238 RIBUAN IDR 100.0
Edudharma
13 PT Satu Sistem Tangerang 2022 Beroperasi 1.159.163 RIBUAN IDR 100.0
Summarecon informasi
Sukses
14 PT Layar Investasi Tangerang 2022 Beroperasi 29.566.794 RIBUAN IDR 100.0
Sukses
Investama
15 PT Java Properti Jakarta 0 Belum 15.069.065 RIBUAN IDR 100.0
Investama investasi Beroperasi
Properti
16 PT Mahakarya Properti Tangerang 0 Belum 3.049.978 RIBUAN IDR 100.0
Sinar investasi Beroperasi
Simphoni
Dokumen ini merupakan dokumen resmi PT Summarecon Agung Tbk yang tidak memerlukan tanda tangan karena dihasilkan secara elektronik. PT
Summarecon Agung Tbk bertanggung jawab penuh atas informasi tertera di dalam dokumen ini.
Page 2
[1000000] General information
Informasi umum General information
30 September 2025
Informasi umum General information
Nama entitas PT Summarecon Agung Tbk Entity name
Penjelasan perubahan nama Explanation of change in
dari akhir periode laporan name from the end of the
sebelumnya preceding reporting period
Kode entitas SMRA Entity code
Nomor identifikasi entitas AA081 Entity identification number
Industri utama entitas Properti / Property Entity main industry
Standar akutansi yang dipilih PSAK Selected accounting
standards
Sektor H. Properties & Real Estate Sector
Subsektor H1. Properties & Real Estate Subsector
Industri H11. Real Estate Management & Industry
Development
Subindustri H111. Real Estate Development & Subindustry
Management
Informasi pemegang saham National Corporation Controlling shareholder
pengendali information
Jenis entitas Local Company - Indonesia Jurisdiction Type of entity
Jenis efek yang dicatatkan Saham dan Obligasi / Stock and Bond Type of listed securities
Jenis papan perdagangan Utama / Main Type of board on which the
tempat entitas tercatat entity is listed
Apakah merupakan laporan Entitas grup / Group entity Whether the financial
keuangan satu entitas atau statements are of an
suatu kelompok entitas individual entity or a group of
entities
Periode penyampaian Kuartal III / Third Quarter Period of financial
laporan keuangan statements submissions
Tanggal Surat Pernyataan November 25, 2025 Date Of Board Of Directors'
Direksi Statement Letter
Tanggal awal periode January 01, 2025 Current period start date
berjalan
Tanggal akhir periode September 30, 2025 Current period end date
berjalan
Tanggal akhir tahun December 31, 2024 Prior year end date
sebelumnya
Tanggal awal periode January 01, 2024 Prior period start date
sebelumnya
Tanggal akhir periode September 30, 2024 Prior period end date
sebelumnya
Tanggal akhir 2 tahun December 31, 2023 Prior 2 year end date
sebelumnya
Mata uang pelaporan Rupiah / IDR Description of presentation
currency
Kurs konversi pada tanggal 16.68000 Conversion rate at reporting
pelaporan jika mata uang date if presentation currency
penyajian selain rupiah is other than rupiah
Pembulatan yang digunakan Ribuan / In Thousand Level of rounding used in
dalam penyajian jumlah financial statements
dalam laporan keuangan
Jenis laporan atas laporan Ditelaah secara Terbatas / Limited Review Type of report on financial
keuangan statements
Jenis opini auditor Type of auditor's opinion
Page 3
Hal yang diungkapkan dalam Matters disclosed in
paragraf pendapat untuk emphasis-of-matter or
penekanan atas suatu other-matter paragraph, if
masalah atau paragraf any
penjelasan lainnya, jika ada
Hasil penugasan review Result of review engagement
Opini Hal Audit Utama Any Key Audit Matters
Opinion
Jumlah Hal Audit Utama Total Key Audit Matters
Paragraf Hal Audit Utama Key Audit Matters Paragraph
Tanggal laporan audit atau 2025-11-25 Date of auditor's opinion or
hasil laporan review result of review report
Auditor tahun berjalan KAP Purwanto Susanti dan Surja Current year auditor
Nama partner audit tahun Edward Dharmadi, CPA Name of current year audit
berjalan signing partner
Lama tahun penugasan Number of years served as
partner yang audit signing partner
menandatangani
Auditor tahun sebelumnya KAP Purwantono, Sungkoro dan Surja Prior year auditor
Nama partner audit tahun Benyanto Suherman Name of prior year audit
sebelumnya signing partner
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Whether in compliance with
pemenuhan peraturan OJK OJK rules No.
Nomor: 75/POJK.04/2017 75/POJK.04/2017 concerning
tentang Tanggung Jawab responsibilities of board of
Direksi Atas Laporan directors on financial
Keuangan statements
Kepatuhan terhadap Ya / Yes Compliance to the
pemenuhan independensi independency of Accountant
akuntan yang memberikan that provide services in
jasa audit di pasar modal Capital Market as regulated
sesuai dengan POJK Nomor in OJK rules No.
13/POJK.03/2017 tentang 13/POJK.03/2017 concerning
Penggunaan Jasa Akuntan The Use of Public
Publik dalam Kegiatan Jasa Accountant and Auditing
Keuangan Firm in Financial Services
Activities.
Page 4
[2210000] Statement of financial position presented using current and
non-current - Property Industry
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
30 September 2025 31 December 2024
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset Assets
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3,099,653,051 3,292,826,506 Cash and cash
equivalents
Wesel tagih Notes receivable
Investasi jangka Short-term investments
pendek
Dana yang dibatasi Current restricted funds
penggunaannya
lancar
Aset keuangan Current financial
lancar assets
Aset keuangan Current financial
lancar yang diukur assets at fair value
pada nilai wajar through profit or loss
melalui laba rugi
Aset keuangan Current financial
lancar nilai wajar assets fair value
melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Current financial
biaya perolehan assets amortized cost
diamortisasi lancar investments
Aset keuangan 49,596 14,073,775 Other current
lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Current derivative
derivatif lancar financial assets
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha 217,055,952 247,588,058 Trade receivables
pihak ketiga third parties
Piutang usaha 11,937,931 12,377,608 Trade receivables
pihak berelasi related parties
Piutang sewa Current finance lease
pembiayaan lancar receivables
Piutang retensi Retention receivables
Piutang retensi Retention receivables
pihak ketiga third parties
Piutang retensi Retention receivables
pihak berelasi related parties
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja third parties
pihak ketiga
Tagihan bruto Unbilled receivables
pemberi kerja related parties
pihak berelasi
Piutang lainnya Other receivables
Piutang lainnya 15,772,039 12,769,339 Other receivables
Page 5
pihak ketiga third parties
Piutang lainnya 75,941,455 69,459,927 Other receivables
pihak berelasi related parties
Persediaan lancar Current inventories
Aset real estat 10,707,610,413 10,708,525,835 Current real estate
lancar assets
Persediaan lancar 63,768,320 32,890,491 Current inventories
Biaya dibayar dimuka 108,762,785 82,413,381 Current prepaid
lancar expenses
Jaminan lancar Current guarantees
Uang muka lancar Current advances
Uang muka lancar Current advances on
atas investasi investments
Uang muka lancar Current advances on
atas pembelian purchase of property
aset tetap and equipment
Uang muka lancar 241,858,248 180,018,240 Other current
lainnya advances
Pajak dibayar dimuka 784,715,931 752,958,161 Current prepaid taxes
lancar
Klaim atas Current claims for tax
pengembalian pajak refund
lancar
Aset pengampunan Current tax amnesty
pajak lancar assets
Aset non-keuangan Other current
lancar lainnya non-financial assets
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-sale
dijual
Aset tidak lancar atau Non-current assets or
kelompok lepasan disposal groups
diklasifikasikan classified as
sebagai dimiliki untuk held-for-distribution to
didistribusikan kepada owners
pemilik
Jumlah aset lancar 15,327,125,721 15,405,901,321 Total current assets
Aset tidak lancar Non-current assets
Piutang sewa Non-current finance
pembiayaan tidak lease receivables
lancar
Dana yang dibatasi Non-current restricted
penggunaannya tidak funds
lancar
Piutang dari pihak Receivables from related
berelasi parties
Piutang dari Receivables from
pemegang saham stockholders
Piutang tidak lancar Other non-current
lainnya receivables
Piutang tidak 23,658,154 16,361,529 Other non-current
lancar lainnya receivables third
pihak ketiga parties
Piutang tidak 82,373,937 96,505,312 Other non-current
lancar lainnya receivables related
pihak berelasi parties
Investasi yang dicatat Investments accounted
dengan menggunakan for using equity method
Page 6
metode ekuitas
Jaminan tidak lancar Non-current guarantees
Investasi pada Investments in joint
ventura bersama dan ventures and
entitas asosiasi associates
Investasi pada Investments in joint
entitas ventura ventures
bersama
Investasi pada 130,429,783 103,281,478 Investments in
entitas asosiasi associates
Uang muka tidak Non-current advances
lancar
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
investasi investments
Uang muka tidak Non-current
lancar atas advances on
pembelian aset purchase of property
tetap and equipment
Uang muka tidak 1,970,583,862 1,265,754,140 Other non-current
lancar lainnya advances
Aset keuangan tidak Non-current financial
lancar assets
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar yang assets at fair value
diukur pada nilai through profit or loss
wajar melalui laba
rugi
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar nilai assets fair value
wajar melalui through other
pendapatan comprehensive
komprehensif income
lainnya
Aset keuangan Non-current financial
tidak lancar biaya assets amortized cost
perolehan
diamortisasi
Aset keuangan 843,404,859 902,239,449 Other non-current
tidak lancar lainnya financial assets
Aset keuangan Non-current derivative
derivatif tidak lancar financial assets
Biaya dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar expenses
Pajak dibayar dimuka Non-current prepaid
tidak lancar taxes
Aset pajak tangguhan 2,636,725 3,614,835 Deferred tax assets
Persediaan tidak Non-current
lancar inventories
Aset real estat Non-current real
tidak lancar estate assets
Persediaan tidak Non-current
lancar lainnya inventories
Properti investasi 7,538,531,565 6,270,622,055 Investment properties
Aset tetap 576,089,760 521,838,282 Property, plant, and
equipment
Tanah Belum 10,215,356,099 8,817,400,749 Undeveloped land
Dikembangkan
Aset hak guna Right of use assets
Beban tangguhan Deferred charges
Page 7
Beban tangguhan Deferred charges on
hak atas tanah dan landrights and
bangunan buildings
Beban tangguhan Other deferred
lainnya charges
Klaim atas Non-current claims for
pengembalian pajak tax refund
tidak lancar
Aset imbalan pasca Post-employment benefit
kerja assets
Goodwill Goodwill
Aset takberwujud Intangible assets other
selain goodwill than goodwill
Aset pengampunan Non-current tax amnesty
pajak tidak lancar assets
Aset tidak lancar 329,426,152 130,581,312 Other non-current
non-keuangan lainnya non-financial assets
Jumlah aset tidak 21,712,490,896 18,128,199,141 Total non-current
lancar assets
Jumlah aset 37,039,616,617 33,534,100,462 Total assets
Liabilitas dan ekuitas Liabilities and equity
Liabilitas Liabilities
Liabilitas jangka Current liabilities
pendek
Utang bank jangka 6,815,545,394 5,533,874,990 Short term bank
pendek loans
Pinjaman jangka Short-term non-bank
pendek non-bank loans
Utang usaha Trade payables
Utang usaha 84,093,987 93,361,745 Trade payables
pihak ketiga third parties
Utang usaha Trade payables
pihak berelasi related parties
Utang lainnya Other payables
Utang lainnya 1,132,554,051 276,231,894 Other payables
pihak ketiga third parties
Utang lainnya Other payables
pihak berelasi related parties
Uang muka Current advances
pelanggan jangka from customers
pendek
Uang muka 3,488,926,901 4,540,726,700 Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek third parties
pihak ketiga
Uang muka 13,172,809 21,999,646 Current advances
pelanggan from customers
jangka pendek related parties
pihak berelasi
Utang dividen Dividends payable
Liabilitas keuangan Other current
jangka pendek financial liabilities
lainnya
Beban akrual 585,793,903 760,567,946 Current accrued
jangka pendek expenses
Liabilitas imbalan 36,130,198 36,686,093 Short-term
pasca kerja jangka post-employment
pendek benefit obligations
Utang pajak 63,076,439 76,687,845 Taxes payable
Page 8
Utang proyek Project payables
Uang jaminan 203,875,414 184,197,084 Current deposits
jangka pendek
Pendapatan 691,119,886 648,463,566 Current unearned
diterima dimuka revenue
jangka pendek
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi
kerja
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi third parties
kerja pihak
ketiga
Liabilitas bruto Due to customers
kepada pemberi related parties
kerja pihak
berelasi
Pendapatan Current deferred
ditangguhkan revenue
jangka pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek
Provisi jangka Current provisions
pendek for infrastructure
pembangunan development,
prasarana, public and social
fasilitas umum, facilities
dan sosial
Provisi jangka Other current
pendek lainnya provisions
Kontrak liabilitas Current contract
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of long-term
jatuh tempo liabilities
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 533,467,394 709,248,047 Current maturities
panjang yang of bank loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
utang bank
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of secured loans
jatuh tempo
dalam satu
tahun atas
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of unsecured
jatuh tempo loans
dalam satu
tahun atas
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of step loans
jatuh tempo
dalam satu
Page 9
tahun atas penerusan pinjaman Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo loans dalam satu tahun atas pinjaman subordinasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of land acquisition jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas pembebasan tanah Liabilitas jangka 2,006,059 2,839,184 Current maturities panjang yang of finance lease jatuh tempo liabilities dalam satu tahun atas liabilitas sewa pembiayaan Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of retention jatuh tempo payables dalam satu tahun atas utang retensi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of notes payable jatuh tempo dalam satu tahun atas wesel bayar Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of medium term jatuh tempo notes dalam satu tahun atas surat utang jangka menengah Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of bonds payable jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of sukuk jatuh tempo dalam satu tahun atas sukuk Liabilitas jangka Current maturities panjang yang of subordinated jatuh tempo bonds dalam satu
Page 10
tahun atas
obligasi
subordinasi
Liabilitas jangka Current maturities
panjang yang of other
jatuh tempo borrowings
dalam satu
tahun atas
pinjaman
lainnya
Utang pihak Current due to related
berelasi jangka parties
pendek
Utang pemegang Current due to
saham jangka stockholders
pendek
Liabilitas keuangan Short-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
pendek
Liabilitas Current tax amnesty
pengampunan liabilities
pajak lancar
Liabilitas 218,177,120 Other current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka pendek
lainnya
Liabilitas yang Liabilities directly
secara langsung associated with
berhubungan non-current assets or
dengan aset tidak disposal groups
lancar atau classified as
kelompok lepasan held-for-sale or as
yang held-for-distribution to
diklasifikasikan owners
sebagai dimiliki
untuk dijual atau
dimiliki untuk
didistribusikan
kepada pemilik
Jumlah liabilitas 13,867,939,555 12,884,884,740 Total current
jangka pendek liabilities
Liabilitas jangka Non-current liabilities
panjang
Liabilitas keuangan Long-term derivative
derivatif jangka financial liabilities
panjang
Liabilitas pajak 10,720,309 13,098,707 Deferred tax liabilities
tangguhan
Utang pihak Non-current due to
berelasi jangka related parties
panjang
Utang pemegang Non-current due to
saham jangka stockholders
panjang
Kontrak liabilitas Non-current contract
jangka panjang liabilities
Liabilitas jangka Long-term liabilities
panjang setelah net of current
dikurangi bagian maturities
yang jatuh tempo
dalam satu tahun
Liabilitas jangka 2,158,504,728 1,655,547,737 Long-term bank
Page 11
panjang atas loans
utang bank
Utang lembaga Long term
keuangan non-bank financial
non-bank insitutions loan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas secured loans
pinjaman
beragunan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas unsecured loans
pinjaman tanpa
agunan
Liabilitas jangka Long-term step
panjang atas loans
penerusan
pinjaman
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
pinjaman loans
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term land
panjang atas acquisition
liabilitas liabilities
pembebasan
tanah
Liabilitas jangka 32,410,127 23,348,880 Long-term finance
panjang atas lease liabilities
liabilitas sewa
pembiayaan
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas retention payables
utang retensi
Liabilitas jangka Long-term notes
panjang atas payable
wesel bayar
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas medium term
surat utang notes
jangka
menengah
Liabilitas jangka 2,638,271,401 2,635,202,293 Long-term bonds
panjang atas payable
utang obligasi
Liabilitas jangka Long-term
panjang atas subordinated
obligasi bonds
subordinasi
Liabilitas jangka Long-term sukuk
panjang atas
sukuk
Liabilitas jangka Long-term other
panjang atas borrowings
pinjaman
lainnya
Pendapatan 172,411,098 172,946,454 Non-current
diterima dimuka unearned revenue
jangka panjang
Uang jaminan 155,939,600 151,791,742 Non-current deposits
jangka panjang
Uang muka Non-current
pelanggan jangka advances from
Page 12
panjang customers
Uang muka 2,856,070,192 1,978,318,436 Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers third
pihak ketiga parties
Uang muka Non-current
pelanggan advances from
jangka panjang customers related
pihak berelasi parties
Pendapatan Non-current deferred
ditangguhkan revenue
jangka panjang
Provisi jangka Non-current
panjang provisions
Provisi Non-current
pembangunan provisions for
prasarana, infrastructure
fasilitas umum, development,
dan sosial public and social
jangka panjang facilities
Provisi jangka Other non-current
panjang lainnya provisions
Kewajiban imbalan 183,500,596 155,814,774 Long-term
pasca kerja jangka post-employment
panjang benefit obligations
Liabilitas Non-current tax
pengampunan amnesty liabilities
pajak tidak lancar
Liabilitas keuangan 29,023,782 30,619,369 Other non-current
jangka panjang financial liabilities
lainnya
Liabilitas Other non-current
non-keuangan non-financial liabilities
jangka panjang
Jumlah liabilitas 8,236,851,833 6,816,688,392 Total non-current
jangka panjang liabilities
Jumlah liabilitas 22,104,791,388 19,701,573,132 Total liabilities
Ekuitas Equity
Ekuitas yang Equity attributable to
diatribusikan kepada equity owners of
pemilik entitas induk parent entity
Saham biasa 1,650,856,837 1,650,856,837 Common stocks
Saham preferen Preferred stocks
Tambahan modal 1,307,203,212 1,307,203,212 Additional paid-in
disetor capital
Saham treasuri Treasury stocks
Uang muka Advances in capital
setoran modal stock
Opsi saham Stock options
Cadangan Revaluation reserves
revaluasi
Cadangan selisih Reserve of exchange
kurs penjabaran differences on
translation
Cadangan Reserve of gains
keuntungan (losses) from
(kerugian) investasi investments in equity
pada instrumen instruments
ekuitas
Cadangan Reserve of
Page 13
pembayaran share-based
berbasis saham payments
Cadangan lindung Reserve of cash flow
nilai arus kas hedges
Cadangan Reserve of
pengukuran remeasurements of
kembali program defined benefit plans
imbalan pasti
Cadangan lainnya Other reserves
Selisih Transaksi Difference Due to
Perubahan Ekuitas Changes of Equity in
Entitas Subsidiary/Associates
Anak/Asosiasi
Komponen ekuitas ( 1,665,128 ) ( 1,665,128 ) Other components of
lainnya equity
Saldo laba Retained earnings
(akumulasi (deficit)
kerugian)
Saldo laba 162,253,600 143,868,860 Appropriated
yang telah retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Saldo laba 8,321,882,825 7,947,601,970 Unappropriated
yang belum retained earnings
ditentukan
penggunaannya
Jumlah ekuitas 11,440,531,346 11,047,865,751 Total equity
yang attributable to
diatribusikan equity owners of
kepada pemilik parent entity
entitas induk
Proforma ekuitas Proforma equity
Kepentingan 3,494,293,883 2,784,661,579 Non-controlling interests
non-pengendali
Jumlah ekuitas 14,934,825,229 13,832,527,330 Total equity
Jumlah liabilitas dan 37,039,616,617 33,534,100,462 Total liabilities and equity
ekuitas
Page 14
[2311000] Statement of profit or loss and other comprehensive income, OCI
components presented net of tax, by function - Property Industry
Laporan laba rugi dan penghasilan Statement of profit or loss and other
komprehensif lain comprehensive income
30 September 2025 30 September 2024
Laporan laba rugi dan Statement of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain income
Penjualan dan pendapatan 6,411,443,492 7,531,085,246 Sales and revenue
usaha
Beban pokok penjualan dan ( 3,125,936,243 ) ( 3,543,956,016 ) Cost of sales and revenue
pendapatan
Jumlah laba bruto 3,285,507,249 3,987,129,230 Total gross profit
Beban penjualan ( 380,949,894 ) ( 340,892,770 ) Selling expenses
Beban umum dan ( 939,112,415 ) ( 869,137,884 ) General and administrative
administrasi expenses
Pendapatan keuangan 140,530,190 138,369,658 Finance income
Beban bunga dan keuangan ( 878,539,973 ) ( 786,462,211 ) Interest and finance costs
Keuntungan (kerugian) Gains (losses) on changes in
selisih kurs mata uang asing foreign exchange rates
Bagian atas laba (rugi) 8,965,293 9,763,270 Share of profit (loss) of
entitas asosiasi yang dicatat associates accounted for
dengan menggunakan using equity method
metode ekuitas
Bagian atas laba (rugi) Share of profit (loss) of joint
entitas ventura bersama ventures accounted for using
yang dicatat menggunakan equity method
metode ekuitas
Pendapatan lainnya 8,987,116 11,441,862 Other income
Beban lainnya ( 66,508,343 ) ( 1,464,224 ) Other expenses
Keuntungan (kerugian) ( 402,244,286 ) Other gains (losses)
lainnya
Jumlah laba (rugi) sebelum 1,178,879,223 1,746,502,645 Total profit (loss) before
pajak penghasilan tax
Pendapatan (beban) pajak ( 287,772,761 ) ( 488,640,031 ) Tax benefit (expenses)
Jumlah laba (rugi) dari 891,106,462 1,257,862,614 Total profit (loss) from
operasi yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) dari operasi yang Profit (loss) from
dihentikan discontinued operations
Jumlah laba (rugi) 891,106,462 1,257,862,614 Total profit (loss)
Pendapatan komprehensif Other comprehensive
lainnya, setelah pajak income, after tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for gains
atas keuntungan (losses) on revaluation
(kerugian) hasil of property and
revaluasi aset tetap, equipment, after tax
setelah pajak
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income for
atas pengukuran remeasurement of
Page 15
kembali kewajiban defined benefit
manfaat pasti, setelah obligation, after tax
pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that will not be
yang tidak akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang tidak income that will not
akan direklasifikasi be reclassified to
ke laba rugi, setelah profit or loss, after
pajak tax
Pendapatan Other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) selisih kurs exchange differences
penjabaran, setelah on translation, after
pajak tax
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi selisih adjustments on
kurs penjabaran, exchange differences
setelah pajak on translation, after
tax
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai cash flow hedges,
arus kas, setelah after tax
pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on cash
lindung nilai arus kas, flow hedges, after tax
setelah pajak
Nilai tercatat dari aset Carrying amount of
(liabilitas) non-financial asset
non-keuangan yang (liability) whose
perolehan atau acquisition or
keterjadiannya incurrence was
merupakan suatu hedged on highly
prakiraan transaksi probable forecast
yang kemungkinan transaction, adjusted
besar terjadi yang from equity, after tax
dilindung nilai, setelah
pajak
Keuntungan Gains (losses) on
(kerugian) lindung nilai hedges of net
investasi bersih investments in foreign
kegiatan usaha luar operations, after tax
negeri, setelah pajak
Penyesuaian Reclassification
reklasifikasi atas adjustments on
lindung nilai investasi hedges of net
bersih kegiatan usaha investments in foreign
luar negeri, setelah operations, after tax
pajak
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas asosiasi income of associates
yang dicatat dengan accounted for using
Page 16
menggunakan metode equity method, after
ekuitas, setelah pajak tax
Bagian pendapatan Share of other
komprehensif lainnya comprehensive
dari entitas ventura income of joint
bersama yang dicatat ventures accounted
dengan menggunakan for using equity
metode ekuitas, method, after tax
setelah pajak
Penyesuaian lainnya Other adjustments to
atas pendapatan other comprehensive
komprehensif lainnya income that may be
yang akan reclassified to profit or
direklasifikasi ke laba loss, after tax
rugi, setelah pajak
Jumlah pendapatan Total other
komprehensif comprehensive
lainnya yang akan income that may be
direklasifikasi ke reclassified to profit
laba rugi, setelah or loss, after tax
pajak
Jumlah pendapatan ( 8,333,606 ) ( 2,809,138 ) Total other
komprehensif lainnya, comprehensive income,
setelah pajak after tax
Jumlah laba rugi 882,772,856 1,255,053,476 Total comprehensive
komprehensif income
Laba (rugi) yang dapat Profit (loss) attributable to
diatribusikan
Laba (rugi) yang dapat 549,576,316 937,754,762 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke entitas parent entity
induk
Laba (rugi) yang dapat 341,530,146 320,107,852 Profit (loss) attributable to
diatribusikan ke non-controlling interests
kepentingan
non-pengendali
Laba rugi komprehensif Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
Laba rugi komprehensif 541,242,710 934,945,624 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to parent
ke entitas induk entity
Laba rugi komprehensif 341,530,146 320,107,852 Comprehensive income
yang dapat diatribusikan attributable to
ke kepentingan non-controlling interests
non-pengendali
Laba (rugi) per saham Earnings (loss) per share
Laba per saham dasar Basic earnings per
diatribusikan kepada share attributable to
pemilik entitas induk equity owners of the
parent entity
Laba (rugi) per saham 0.000033 0.000057 Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Laba (rugi) per saham Basic earnings (loss)
dasar dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian per share
Laba (rugi) per saham 0.000033 0.000057 Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dilanjutkan continuing operations
Page 17
Laba (rugi) per saham Diluted earnings (loss)
dilusian dari operasi per share from
yang dihentikan discontinued
operations
Page 18
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Equity Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks paid-in capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pembayaran Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen modal disetor treasuri setoran modal saham revaluasi penjabaran investasi pada instrumen ekuitas berbasis saham nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 143,868,860 7,947,601,970 11,047,865,751 2,784,661,579 13,832,527,330 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 143,868,860 7,947,601,970 11,047,865,751 2,784,661,579 13,832,527,330 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 549,576,316 549,576,316 341,530,146 891,106,462 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 8,333,606 ) ( 8,333,606 ) ( 8,333,606 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 18,384,740 ( 18,384,740 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 148,577,115 ) ( 148,577,115 ) ( 25,823,000 ) ( 174,400,115 ) Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 441,181,158 441,181,158 Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak 2,744,000 2,744,000 Changes in non-controlling interests due to acquisition of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to establishment
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of a
discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya ( 50,000,000 ) ( 50,000,000 ) Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 162,253,600 8,321,882,825 11,440,531,346 3,494,293,883 14,934,825,229 Equity position, end of the period
Page 19
[2410000] Statement of changes in equity - Property Industry - Prior Year
Laporan perubahan ekuitas Statement of changes in equity
Preferred Additional Treasury Advances in Stock Translation Revaluation Reserve of exchange Reserve of gains (losses) from Reserve of Reserve of cash Reserve of remeasurements of Other Difference Due to Changes of Equity Other equity Difference in value of equity transactions Other transactions with Other components of Appropriated retained Unappropriated retained Equity attributable to parent Proforma Non-controlling
Common stocks Equity
stocks paid-in capital stocks capital stock options adjustment reserves differences on translation investments in equity instruments share-based payments flow hedges defined benefit plans reserves in Subsidiary/Associates interests with non-controlling interests non-controlling interests equity transactions earnings earnings entity equity interests
Penjabaran Ekuitas yang dapat
Saham Tambahan Saham Uang muka Opsi Cadangan Cadangan selisih kurs pen Cadangan keuntungan (kerugian) Cadangan pembayaran Cadangan lindung Cadangan pengukuran kembali Cadangan Selisih Transaksi Perubahan Ekuitas Kepentingan Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Transaksi dengan pihak Komponen transaksi Saldo laba yang telah Saldo laba yang belum Proforma Kepentingan
Saham biasa laporan diatribusikan kepada entitas Ekuitas
preferen modal disetor treasuri setoran modal saham revaluasi jabaran investasi pada instrumen ekuitas berbasis saham nilai arus kas program imbalan pasti lainnya Entitas Anak/Asosiasi ekuitas lainnya non-pengendali non-pengendali lainnya ekuitas lainnya ditentukan penggunaannya ditentukan penggunaannya ekuitas non-pengendali
keuangan induk
Laporan perubahan ekuitas [baris komponen] Statement of changes in equity [line items]
Posisi ekuitas Equity position
Saldo awal periode sebelum penyajian kembali 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 133,502,000 6,736,913,055 9,826,809,976 2,476,251,896 12,303,061,872 Balance before restatement at beginning of period
Penyesuaian Adjustments
Penerapan awal standar akuntansi baru dan revisi Initial adoption of new and revised accounting standards
Perubahan kebijakan akuntansi secara sukarela Voluntary changes in accounting policies
Koreksi kesalahan periode lalu Correction of prior period errors
Penyesuaian lainnya Other adjustments
Posisi ekuitas, awal periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 133,502,000 6,736,913,055 9,826,809,976 2,476,251,896 12,303,061,872 Equity position, beginning of the period
Laba (rugi) 937,754,762 937,754,762 320,107,852 1,257,862,614 Profit (loss)
Pendapatan komprehensif lainnya ( 2,809,138 ) ( 2,809,138 ) ( 2,809,138 ) Other comprehensive income
Penjabaran laporan keuangan Translation adjustment
Pembentukan cadangan umum 10,366,860 ( 10,366,860 ) Allocation for general reserves
Distribusi dividen kas ( 148,577,115 ) ( 148,577,115 ) ( 99,387,007 ) ( 247,964,122 ) Distributions of cash dividends
Distribusi dividen saham Distributions of stock dividends
Penerbitan saham biasa Issuance of common stocks
Penerbitan saham preferen Issuance of preferred stocks
Biaya emisi efek Stock issuance costs
Penerbitan instrumen yang dapat dikonversi Issuance of convertible instruments
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi saham tresuri Increase (decrease) in equity through treasury stock
transactions
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi pembayaran berbasis saham Increase (decrease) in equity through share-based
payment transactions
Pelaksanaan instrumen yang dapat dikonversi Exercise of convertible instruments
Pelaksanaan waran Exercise of warrants
Kenaikan (penurunan) ekuitas melalui transaksi dengan pemilik ekuitas Increase (decrease) in equity through transactions with
owner's equity
Setoran modal dari kepentingan non-pengendali 77,163,101 77,163,101 Stock subscription from non-controlling interests
Perubahan kepentingan non-pengendali atas akuisisi entitas anak Changes in non-controlling interests due to acquisition of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pendirian entitas anak Changes in non-controlling interests due to establishment
of subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan entitas anak Changes in non-controlling interests due to disposal of
subsidiaries
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan operasi yang dihentikan Changes in non-controlling interests due to disposal of a
discontinued operation
Perubahan kepentingan non-pengendali atas pelepasan sebagian kepemilikan pada Changes in non-controlling interests due to partial
entitas anak yang tidak mengakibatkan hilangnya pengendalian disposal of interests in subsidiaries without loss of control
Perubahan kepentingan non-pengendali atas transaksi lainnya dengan kepentingan ( 24,500,000 ) ( 24,500,000 ) Changes in non-controlling interests due to other
non-pengendali transactions with non-controlling interests
Eliminasi defisit dalam rangka kuasi reorganisasi Elimination of deficit in connection with
quasi-reorganisation
Pelaksanaan opsi saham Stock options exercised
Dampak penerapan psak no. 70 atas aset pengampunan pajak Impact of psak no. 70 adoption on tax amnesty assets
Saldo penyesuaian dampak penerapan retrospektif atas PSAK Retrospective adjustment of PSAK implementation
Transaksi ekuitas lainnya 21,066,625 21,066,625 Other equity transactions
Posisi ekuitas, akhir periode 1,650,856,837 1,307,203,212 ( 1,665,128 ) 143,868,860 7,512,914,704 10,613,178,485 2,693,539,366 13,306,717,851 Equity position, end of the period
Page 20
[2510000] Statement of cash flows, direct method - Property Industry
Laporan arus kas Statement of cash flows
30 September 2025 30 September 2024
Laporan arus kas Statement of cash flows
Arus kas dari aktivitas Cash flows from operating
operasi activities
Penerimaan kas dari Cash receipts from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan dari 6,001,180,679 5,635,586,673 Receipts from
pelanggan customers
Penerimaan dari Receipts from
royalti, fees, komisi, royalties, fees,
dan pendapatan lain commissions and
other revenues
Penerimaan dari Receipts from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Penerimaan kas Other cash receipts
lainnya dari aktivitas from operating
operasi activities
Pembayaran kas dari Cash payments from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran kepada ( 3,885,564,885 ) ( 3,552,338,021 ) Payments to suppliers
pemasok atas barang for goods and services
dan jasa
Pembayaran gaji dan ( 741,746,026 ) ( 734,957,502 ) Payments for salaries
tunjangan and allowances
Pembayaran royalti Payments for royalties
Pembayaran kepada Payments to
kontraktor contractors
Pembayaran jasa Payments for
manajemen management fees
Pembayaran dari Payments from
kontrak yang dimiliki contracts
untuk tujuan held-for-dealing or
diperdagangkan atau trading purposes
diperjualbelikan
Pembayaran kas ( 402,244,286 ) Other cash payments
lainnya untuk beban for operating activities
operasi
Kas diperoleh dari 1,373,869,768 946,046,864 Cash generated from
(digunakan untuk) (used in) operations
operasi
Penerimaan dividen dari Dividends received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran dividen dari Dividends paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan bunga dari 126,375,236 135,344,037 Interests received from
aktivitas operasi operating activities
Pembayaran bunga dari ( 659,554,471 ) ( 477,985,717 ) Interests paid from
aktivitas operasi operating activities
Penerimaan ( 304,774,686 ) ( 465,225,968 ) Income taxes refunded
pengembalian (paid) from operating
activities
Page 21
(pembayaran) pajak
penghasilan dari aktivitas
operasi
Pengembalian Repayment (placement)
(penempatan) uang of refundable deposits
jaminan
Pembayaran beban Payments for general and
umum dan administrasi administrative expense
Pembayaran pajak Payments for corporate
penghasilan badan income tax
Penerimaan ( 9,220,056 ) ( 10,604,592 ) Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from operating
dari aktivitas operasi activities
Jumlah arus kas bersih 526,695,791 127,574,624 Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) operating activities
aktivitas operasi
Arus kas dari aktivitas Cash flows from investing
investasi activities
Pembayaran uang muka Payments for advances
pembelian aset tetap for purchase of property
and equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan properti investment properties
investasi
Pembayaran untuk ( 922,700,316 ) ( 568,703,961 ) Payments for acquisition
perolehan properti of investment properties
investasi
Penerimaan dari 2,269,078 2,158,259 Proceeds from disposal of
penjualan aset tetap property and equipment
Pembayaran untuk ( 94,205,393 ) ( 84,783,534 ) Payments for acquisition
perolehan aset tetap of property and
equipment
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset intangible assets
takberwujud
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of intangible assets
takberwujud
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan tanah dalam land for development
pengembangan
Pembayaran untuk ( 2,337,807,041 ) ( 2,020,200,746 ) Payments for acquisition
perolehan tanah dalam of land for development
pengembangan
Penerimaan dari Proceeds from disposal of
penjualan aset other non-financial assets
non-keuangan lainnya
Pembayaran untuk Payments for acquisition
perolehan aset of other non-financial
non-keuangan lainnya assets
Pencairan (penempatan) ( 500,000,000 ) Withdrawal (placement)
investasi jangka pendek of short-term investments
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan yang of financial assets at fair
diukur pada nilai wajar value through profit or
melalui laba rugi loss
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement)
aset keuangan nilai wajar of financial assets fair
melalui pendapatan value through other
komprehensif lainnya comprehensive income
Page 22
Pencairan (penempatan) Withdrawal (placement) dana yang dibatasi of restricted funds from penggunaannya dari investing activities aktivitas investasi Penempatan aset Placement of financial keuangan biaya assets amotized cost perolehan diamortisasi investments Pencairan aset keuangan Withdrawal of financial biaya perolehan assets amortized cost diamortisasi investments Penerimaan dari Proceeds on sale of penjualan aset keuangan financial assets Pembayaran untuk Payments to acquire perolehan aset keuangan financial assets Penerimaan dari future Receipts from future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran untuk future Payments for future contracts, forward contracts, forward contracts, option contracts, option contracts, dan swap contracts and swap contracts contracts Pembayaran uang muka Payments for advances investasi on investments Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pihak from related parties berelasi Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada pihak from related parties berelasi Penerimaan pembayaran Receipts from receivables piutang dari pemegang from stockholders saham Pembayaran pemberian Payments of receivables piutang kepada from stockholders pemegang saham Uang muka dan pinjaman Cash advances and loans diberikan kepada pihak made to other parties, lain, selain institusi other than financing keuangan institutions Penerimaan Cash receipts from the pengembalian uang muka repayment of advances dan pinjaman diberikan and loans made to other kepada pihak lain parties Penerimaan dari 218,177,120 Proceeds from disposal of pelepasan entitas anak subsidiaries Pembayaran untuk ( 2,428,266 ) Payments for acquisition perolehan entitas anak of subsidiaries Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries entitas anak tanpa without loss of control hilangnya pengendalian from investing activities dari kegiatan investasi Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan tambahan of additional interests in kepemilikan pada entitas subsidiaries anak Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in joint ventures pada entitas ventura
Page 23
bersama Pembayaran untuk Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in joint pada entitas ventura ventures bersama Penerimaan dari Proceeds from sales of pelepasan kepemilikan interests in associates pada entitas asosiasi Pembayaran untuk ( 18,183,012 ) Payments for acquisition perolehan kepemilikan of interests in associates pada entitas asosiasi Penerimaan dari Proceeds from disposal of pelepasan aset tidak non-current assets or lancar atau kelompok disposal groups classified lepasan yang as held-for-sale and diklasifikasikan sebagai discontinued operations dimiliki untuk dijual dan operasi yang dihentikan Penerimaan dividen dari Dividends received from aktivitas investasi investing activities Penerimaan bunga dari Interests received from aktivitas investasi investing activities Pembayaran bunga dari Interests paid from aktivitas investasi investing activities Penerimaan Income taxes refunded pengembalian (paid) from investing (pembayaran) pajak activities penghasilan dari aktivitas investasi Penerimaan ( 5,250,000 ) Other cash inflows (pengeluaran) kas lainnya (outflows) from investing dari aktivitas investasi activities Jumlah arus kas bersih ( 3,160,127,830 ) ( 3,171,529,982 ) Total net cash flows yang diperoleh dari received from (used in) (digunakan untuk) investing activities aktivitas investasi Arus kas dari aktivitas Cash flows from financing pendanaan activities Penerimaan pinjaman 9,210,634,142 4,031,438,156 Proceeds from bank bank loans Pembayaran pinjaman ( 7,605,618,948 ) ( 2,530,385,800 ) Payments of bank loans bank Penerimaan pinjaman Proceeds from non-bank dari lembaga keuangan financial institution loan non-bank Pembayaran pinjaman Payments of non-bank kepada lembaga financial institution loan keuangan non-bank Penerimaan pinjaman Proceeds from secured beragunan loans Pembayaran pinjaman Payments of secured beragunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from unsecured tanpa agunan loans Pembayaran pinjaman Payments of unsecured tanpa agunan loans Penerimaan pinjaman Proceeds from step loans penerusan Pembayaran pinjaman Payments of step loans penerusan Penerimaan pinjaman Proceeds from
Page 24
subordinasi subordinated loans
Pembayaran pinjaman Payments of
subordinasi subordinated loans
Penerimaan liabilitas Proceeds from finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Pembayaran liabilitas ( 2,521,499 ) ( 582,579 ) Payments of finance
sewa pembiayaan lease liabilities
Penerimaan utang retensi Proceeds from retention
payables
Pembayaran utang Payments of retention
retensi payables
Penerimaan wesel bayar Proceeds from notes
payable
Pembayaran wesel bayar Payments of notes
payable
Penerimaan dari surat Proceeds from medium
utang jangka menengah term notes
Pembayaran dari surat Payments of medium
utang jangka menengah term notes
Penerimaan dari 1,300,000,000 Proceeds from bonds
penerbitan obligasi payable
Pembayaran utang Payments of bonds
obligasi payable
Obligasi subordinasi yang Subordinated bonds
diterbitkan issued
Pembayaran obligasi Payments of
subordinasi subordinated bonds
Penerimaan sukuk Proceeds from sukuk
Pembayaran sukuk Payments of sukuk
Penerimaan pinjaman Proceeds from other
lainnya borrowings
Pembayaran pinjaman Payments of other
lainnya borrowings
Penerimaan dari Proceeds from
penerbitan obligasi convertible bonds
konversi issuance
Pembayaran obligasi Payments of convertible
konversi bonds
Pembayaran biaya emisi Payments of bonds
penerbitan obligasi issuance costs
Pencairan (penempatan) ( 5,414,716 ) 373,555 Withdrawal (placement)
dana yang dibatasi of restricted funds from
penggunaannya dari financing activities
aktivitas pendanaan
Penerimaan utang pihak Proceeds from due to
berelasi related parties
Pembayaran utang pihak Payments of due to
berelasi related parties
Penerimaan utang 626,164,824 Proceeds from due to
pemegang saham stockholders
Pembayaran utang Payments of due to
pemegang saham stockholders
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham biasa of common stocks
Penerimaan dari Proceeds from issuance
penerbitan saham of preferred stocks
preferen
Penerimaan dari Proceeds from issuing
penerbitan instrumen other equity instruments
ekuitas lainnya
Page 25
Pembayaran biaya emisi ( 6,997,862 ) Payments of stock
saham issuance costs
Penerimaan dari Proceeds from sales
penjualan (pembelian) (purchases) of treasury
saham tresuri stocks
Penerimaan dari program Proceeds from employee
opsi saham karyawan stock options program
Penyelesaian Settlement (placement) of
(penempatan) transaksi derivative transactions
derivatif
Penerimaan dari Proceeds from sales of
pelepasan kepentingan di interests in subsidiaries
entitas anak tanpa without loss of control
hilangnya pengendalian from financing activities
dari kegiatan pendanaan
Penerimaan dari 441,181,158 86,963,101 Proceed from increase of
penambahan kepemilikan non-controlling interest
dari non-pengendali
Pembayaran untuk ( 50,000,000 ) ( 56,096,476 ) Payments for acquisition
perolehan kepentingan of non-controlling
pihak non-pengendali interests in subsidiaries
pada entitas anak
Pembayaran dividen dari ( 174,166,377 ) ( 247,725,462 ) Dividends paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan bunga dari Interests received from
aktivitas pendanaan financing activities
Pembayaran bunga dari Interests paid from
aktivitas pendanaan financing activities
Penerimaan Income taxes refunded
pengembalian (paid) from financing
(pembayaran) pajak activities
penghasilan dari aktivitas
pendanaan
Penerimaan ( 24,500,000 ) Other cash inflows
(pengeluaran) kas lainnya (outflows) from financing
dari aktivitas pendanaan activities
Jumlah arus kas bersih 2,440,258,584 2,552,486,633 Total net cash flows
yang diperoleh dari received from (used in)
(digunakan untuk) financing activities
aktivitas pendanaan
Jumlah kenaikan ( 193,173,455 ) ( 491,468,725 ) Total net increase
(penurunan) bersih kas (decrease) in cash and
dan setara kas cash equivalents
Kas dan setara kas arus kas, 3,292,826,506 3,292,876,722 Cash and cash equivalents
awal periode cash flows, beginning of the
period
Efek perubahan nilai kurs Effect of exchange rate
pada kas dan setara kas changes on cash and cash
equivalents
Kas dan setara kas dari Cash and cash equivalent of
entitas anak yang deconsolidated subsidiaries
didekonsolidasikan
Kenaikan (penurunan) kas Other increase (decrease) in
dan setara kas lainnya cash and cash equivalents
Kas dan setara kas arus 3,099,653,051 2,801,407,997 Cash and cash equivalents
kas, akhir periode cash flows, end of the
period
Page 26
[2610000] Explanation for Significant Accounting Policy - Property Industry
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
30 September 2025
Kebijakan akuntansi signifikan Significant accounting policies
Dasar penyusunan laporan keuangan konsolidasian Laporan keuangan konsolidasian interim telah disusun dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Basis of preparation of consolidated
Keuangan di Indonesia () yang mencakup Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan () dan Interpretasi financial statements
Standar Akuntansi Keuangan (), yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan
Akuntan Indonesia ( IAI) dan Peraturan VIII.G.7 tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan (). Laporan
keuangan konsolidasian interim disusun berdasarkan konsep akrual, kecuali arus kas konsolidasian
interim, dengan menggunakan konsep biaya historis. Laporan keuangan konsolidasian interim telah
disusun sesuai dengan PSAK 201: Penyajian Laporan Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian
interim, kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian interim disusun berdasarkan basis akrual,
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk akun-akun tertentu yang disajikan
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing akun
tersebut Laporan arus kas konsolidasian interim yang disajikan dengan menggunakan metode
langsung, menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai dengan 31
Desember. Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan keuangan konsolidasian interim adalah
rupiah (Rp), yang juga merupakan mata uang fungsional Grup.
Prinsip-prinsip konsolidasi keuangan konsolidasian interim meliputi akun-akun Entitas Anak yang dimiliki oleh Perusahaan dengan Principles of consolidation
persentase pemilikan lebih dari 50%, baik secara langsung maupun tidak langsung melalui Entitas
Anak lainnya seperti yang disebutkan pada Catatan 1d. Seluruh transaksi material dan saldo akun
antar perusahaan (termasuk laba atau rugi yang signifikan yang belum direalisasi) telah dieliminasi.
Entitas Anak dikonsolidasi secara penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan memperoleh
pengendalian, sampai dengan tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. Aset, liabilitas,
penghasilan dan beban atas entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama periode termasuk dalam
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim dari tanggal Grup
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal Grup menghentikan pengendalian atas entitas
anak. Laba atau rugi dan setiap komponen atas penghasilan komprehensif lain () diatribusikan pada
pemegang saham entitas induk Grup dan pada kepentingan nonpengendali (), walaupun hasil di KNP
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan entitas anak
agar kebijakan akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua aset dan liabilitas,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi antar anggota Grup akan
dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi ekuitas. Bila kehilangan pengendalian atas suatu
entitas anak, maka Grup menghentikan pengakuan atas aset, liabilitas dan komponen lain dari ekuitas
terkait, dan selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari investasi tersisa diakui pada nilai wajar. Rugi
Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh diatribusikan pada KNP bahkan jika kerugian ini
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit.
Kas dan setara kas dan setara kas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian interim yang terdiri dari kas dan bank Cash and cash equivalents
serta deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak tanggal penempatan, yang
Page 27
tidak dibatasi penggunaannya atau tidak digunakan sebagai jaminan atas utang yang dapat segera
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan nilai
yang tidak signifikan diklasifikasikan sebagai kas. Deposito berjangka dengan jangka waktu lebih dari 3
(tiga) bulan sejak tanggal penempatan dan tidak dibatasi penggunaannya atau tidak digunakan
sebagai jaminan utang dicatat sebagai keuangan lancar lainnya. Bank dan deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya atau dijaminkan disajikan sebagai bagian dari Keuangan tidak lancar lainnya.
Piutang usaha dan piutang lain-lain tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, seluruh piutang usaha milik Grup Trade and other receivables
merupakan saldo piutang usaha dalam Rupiah. Pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 31
Desember 2024 , saldo piutang usaha tidak lancar masing-masing sebesar Rp16.398.895 dan
Rp9.250.418, di atas, merupakan piutang usaha yang memiliki jatuh tempo dalam waktu antara 2 - 4
tahun setelah akhir periode pelaporan. Pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember
2024, piutang usaha sebesar Rp550.000.000 digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan
15). Pada periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 2024,
total sewa kontinjen yang diakui sebagai pendapatan adalah sebesar Rp17.548.245 dan Rp16.386.528
Persediaan 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, pengurangan tanah yang belum dikembangkan yang Inventories
digunakan untuk proyek menjadi persediaan dalam penyelesaian adalah masing-masing sebesar
Rp288.119.189 dan Rp880.987.376 (Catatan 8). Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024,
reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap masing-masing sebesar Rp13.490.190 dan Rp14.399.920
dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan
11). Pada 30 September 2025, reklasifikasi aset tetap menjadi persediaan dengan nilai buku neto
sebesar Rp2.412.623 dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan
aset tersebut (Catatan 11). Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, reklasifikasi properti
investasi dari persediaan masing-masing sebesar Rp133.763.169 dan Rp3.593.230 dikarenakan telah
dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 12). Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024,
reklasifikasi properti investasi menjadi persediaan dengan nilai buku neto masing-masing sebesar
Rp16.973.647 dan Rp10.926.836 dikarenakan sudah masuk dalam rencana manajemen pada segmen
pengembang properti (Catatan 12). Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan persediaan di
atas pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah masing-masing sebesar
Rp6.358.169.902 dan Rp6.541.044.782, yang disajikan sebagai liabilitas kontrak pada laporan posisi
keuangan konsolidasian interim pada Catatan 23. Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember
2024, persediaan sebesar Rp708.710 digunakan sebagai jaminan atas utang bank PT Bank OCBC
NISP Tbk (Catatan 15). Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, biaya pinjaman
yang dikapitalisasi ke dalam akun persediaan adalah masing-masing sebesar Rp42.494.513 dan
Rp67.991.978. Tingkat kapitalisasi yang dipakai untuk menentukan jumlah biaya pinjaman yang dapat
dikapitalisasi adalah berkisar antara 7,50% - 7,95% dan 7,50% - 7,95%. Pada tanggal 30 September
2025 dan 31 Desember 2024, persediaan rumah, bangunan komersial, dan apartemen telah
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya (semua risiko) berdasarkan
suatu paket polis dengan beberapa perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi
Central Asia dan PT Avrist General Insurance, seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan
masing-masing sebesar US$311.935.823 dan Rp957.479.266, dan US$297.102.875 dan
Rp1.067.872.106, Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk
menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut Pendapatan dari pengembang properti disajikan
sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian interim untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 2024
masing-masing adalah sebesar Rp3.961.617.043 dan Rp5.226.165.465 (Catatan 31). Berdasarkan
Page 28
hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada tanggal 30
September 2025, manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai persediaan telah mencerminkan nilai
realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut.
Properti investasi tanggal 30 September 2025, terdapat pengurangan dalam properti investasi berkaitan dengan Investment property
pengurangan nilai kontrak kepada pemasok melalui beban akrual dan utang lain-lain dengan total nilai
buku neto sebesar Rp3.804.098. Pada tanggal 30 September 2025, terdapat pengurangan dalam
properti investasi - aset hak guna berkaitan dengan modifikasi sewa dengan nilai buku neto sebesar
Rp6.601.703. Pada 31 Desember 2024, Grup menghapus beberapa properti investasi dengan nilai
buku neto sebesar Rp5.181.785. Pada 31 Desember 2024, Grup menghapus beberapa properti
investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp5.181.785. Pada 31 Desember 2024, reklasifikasi properti
investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp2.446.631 dari aset dalam pembangunan - aset tetap
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 11). Pada 30 September 2025 dan 31
Desember 2024, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto masing-masing sebesar
Rp4.820.210 dan Rp16.713.683 dari tanah yang belum dikembangkan dikarenakan telah dimulainya
pembangunan atas aset tersebut (Catatan 8). Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024
reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp18.423.974 dan RpNil menjadi tanah
yang belum dikembangkan disebabkan oleh perubahan intensi manajemen dalam penggunaan aset
tersebut (Catatan 8). Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, reklasifikasi properti investasi
dari persediaan masing-masing sebesar Rp133.763.169 dan Rp3.593.230 dikarenakan telah
dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 7). Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024
dan, reklasifikasi properti investasi menjadi persediaan dengan nilai buku neto masing-masing sebesar
Rp16.973.647 dan Rp10.926.836, dikarenakan sudah masuk dalam rencana manajemen pada segmen
pengembang properti (Catatan 7). Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, reklasifikasi
properti investasi dengan nilai buku neto masing-masing sebesar Rp1.194.250 dan RpNil, menjadi aset
tetap perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 11).
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, reklasifikasi properti investasi - aset dalam
pembangunan dengan nilai buku neto sebesar Rp41.711 dan Rp36.000, menjadi aset tetap
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 11). Pada
31 Desember 2024, reklasifikasi properti investasi - aset dalam pembangunan dari aset tetap dengan
nilai buku neto sebesar Rp400.000 dikarenakan perubahan intensi manajemen sehubungan dengan
penggunaan aset tersebut (Catatan 11). Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024,
biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam akun properti investasi adalah masing-masing sebesar
Rp6.918.975 dan RpNil. Pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, properti
investasi, kecuali tanah, dengan nilai buku masing-masing sebesar Rp4.208.858.920 dan
Rp3.806.691.091 telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya (semua
risiko) berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa perusahaan termasuk PT Asuransi FPG
Indonesia, PT Asuransi Central Asia dan PT Avrist General Insurance, seluruhnya pihak ketiga,
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar US$650.677.741 dan Rp377.450.807, dan
US$650.303.703 dan Rp286.325.629 Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, Grup
juga telah mengasuransikan properti investasi terhadap terorisme dan sabotase dengan nilai
pertanggungan masing-masing sebesar US$539.466.993 dan Rp1.569.609.468 dan US$505.387.571
dan Rp1.869.088.040. Selain itu, Grup telah diasuransikan atas gangguan usaha dengan nilai
pertanggungan masing-masing sebesar Rp1.629.109.835 dan Rp2.068.188.040. Manajemen Grup
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas
risiko tersebut Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, properti investasi dengan
nilai buku neto masing-masing sebesar Rp2.504.992.717 dan Rp1.818.651.933 digunakan sebagai
jaminan atas utang bank dan lembaga pembiayaan (Catatan 15). Beban pokok penjualan dan beban
Page 29
langsung dari properti investasi yang menghasilkan sewa yang dicatat sebagai properti investasi dan
lain-lain-hotel di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian interim untuk
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 2024 adalah
masing-masing sebesar Rp648.490.446 dan Rp129.806.666 dan Rp637.936.223 dan Rp137.265.398,
sedangkan beban pokok penjualan dan beban langsung dari properti investasi yang tidak
menghasilkan sewa yang dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain hotel di laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lainnya untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal
30 September 2025 dan 2024 adalah masing-masing sebesar Rp54.093.000 dan Rp49.121.621 dan
Rp56.835.210 dan Rp44.276.843 Berdasarkan penelaahan Grup, tidak terdapat kejadian-kejadian atau
perubahan-perubahan keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan nilai properti investasi pada
tanggal 30 September 2025
Aset tetap tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, Fixed assets
jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada saat
pemeriksaan yang signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari pengoperasian suatu aset tetap, biaya
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat aset tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi
kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria
pengakuan dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan Biaya-biaya yang terjadi sehubungan
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama
periode hak atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis tanah, periode mana yang lebih pendek
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset
tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam pembangunan akan dipindahkan ke masing-masing aset
tetap atau properti investasi yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap
digunakan. Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak
ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna
Bangunan () ketika tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun
aset tetap dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan atas perpanjangan atau pembaharuan legal hak
atas tanah dalam bentuk HGB ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum hak atas tanah, dan
disajikan sebagai bagian dari akun tidak lancar lainnya pada laporan posisi keuangan interim
konsolidasian.
Tanah belum dikembangkan tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, tanah yang belum dikembangkan yang Undeveloped land
belum atas nama Grup masing-masing adalah seluas 7.169.422 m2 dan 7.224.103 m2. Tanah yang
belum dikembangkan tersebut termasuk tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum (Catatan 41).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, pengurangan tanah yang belum
dikembangkan yang digunakan untuk proyek menjadi persediaan dalam penyelesaian adalah
masing-masing sebesar Rp288.119.189 dan Rp880.987.376 (Catatan 7). Pada 30 September 2025,
reklasifikasi tanah yang belum dikembangkan menjadi aset tetap sebesar Rp5.524.782, dikarenakan
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan 11). Pada 30
September 2025 dan 31 Desember 2024, reklasifikasi ke properti investasi masing-masing sebesar
Rp4.820.210 dan Rp16.713.683 dari tanah yang belum dikembangkan dikarenakan telah masuk dalam
rencana manajemen pada segmen properti investasi (Catatan 12). Manajemen berpendapat tidak
terdapat masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas tanah karena seluruh tanah
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. Pada 30 September
2025, reklasifikasi dari properti investasi ke tanah yang belum dikembangkan dengan nilai buku neto
Page 30
sebesar Rp18.423.974 disebabkan oleh perubahan intensi manajemen dalam penggunaan aset
tersebut (Catatan 12).
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Beban tangguhan Deferred charges
Utang usaha dan liabilitas lain-lain terdapat aset Grup yang dijaminkan sehubungan dengan utang usaha kepada pihak ketiga tersebut Trade payables and other liabilities
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. Utang pemegang saham entitas anak
terutama merupakan uang yang diterima dari pemegang saham entitas anak terkait peningkatan modal
yang belum diaktakan. Utang titipan merupakan uang yang diterima dari pihak ketiga sebesar
Rp179.180.982 (31 Desember 2024: 166.115.228) dan pihak berelasi sebesar Rp28.596.840 (31
Desember 2024: RpNil) atas transaksi yang belum terealisasi. Lain-lain terutama merupakan utang
jamsostek, utang koperasi dan utang provisi
Pengakuan pendapatan dan beban Revenue and expense recognition
Penjabaran mata uang asing keuangan konsolidasian interim disajikan dalam Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Foreign currency translation
entitas induk. Setiap entitas anak menentukan mata uang fungsional dan transaksi-transaksi yang
termasuk dalam laporan keuangan pada setiap entitas diukur dengan mata uang fungsional tersebut.
Transaksi dalam mata uang asing yang pada awal pengakuan dicatat oleh Grup dengan mata uang
fungsional menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Aset dan liabilitas moneter dalam
mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank
Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk periode yang bersangkutan, dan laba atau
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi periode kini. Pada tanggal 30
September 2025 dan 31 Desember 2024, kurs yang digunakan adalah Rp16.680 dan Rp16.162
masing-masing untuk US$1. Transaksi dalam mata uang asing lainnya dianggap tidak signifikan
Transaksi dengan pihak berelasi pihak-pihak berelasi berasal dari transaksi non-usaha, tidak terbeban bunga dan tidak memiliki waktu Transactions with related parties
jatuh tempo pembayaran yang tetap (kecuali yang dicantumkan dalam Catatan 40ad), dan akan
diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak terdapat jaminan yang diberikan atau diterima untuk setiap
piutang dan utang dari pihak-pihak berelasi. Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024,
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup
untuk menutup kemungkinan kerugian atas menurunnya nilai piutang pihak-pihak berelasi.
Pajak penghasilan peraturan perpajakan di Indonesia, pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tetap dikenakan Income taxes
walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. Pajak final tidak termasuk
dalam lingkup yang diatur oleh PSAK 212: Pajak penghasilan. Sesuai dengan Peraturan Pemerintah
No. 5 tanggal 23 Maret 2002, penghasilan sewa ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan pajak
bersifat final sebesar 10% dari nilai pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan Peraturan
Pemerintah No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September 2016, penghasilan dari
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan
atau pengalihan. Pendapatan bunga dari bank dan deposito berjangka dikenakan pajak final sebesar
20%. Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur
sebesar jumlah yang diharapkan dapat direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas perpajakan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan yang dihitung berdasarkan
tarif pajak yang berlaku. Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak penghasilan dicatat sebagai bagian
dari Pajak Penghasilan - neto dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian interim. Grup juga menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai bagian dari Pajak
Penghasilan - neto Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada saat surat ketetapan pajak
diterima atau, jika diajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan ditetapkan. Manajemen
Page 31
secara berkala mengevaluasi posisi yang diambil dalam Surat Pemberitahuan Tahunan () sehubungan
dengan situasi di mana peraturan perpajakan yang berlaku tunduk pada interpretasi dan menetapkan
ketentuan yang sesuai.
Pinjaman Borrowings
Provisi Provisions
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Laba per saham per saham dasar dihitung berdasarkan rata-rata tertimbang saham yang beredar selama periode yang Earnings per share
bersangkutan. Pada tanggal 30 September 2025, Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi saham
biasa yang bersifat dilutif
Dividen rapat umum pemegang saham tahunan yang diselenggarakan pada tanggal 12 Juni 2025, para Dividends
pemegang saham Grup menyetujui untuk membagikan dividen kas sebesar Rp9 (satuan penuh) per
saham atau sebesar Rp148.577.115 (2024: Rp9 (satuan penuh) atau sebesar Rp148.577.115). Pada
30 September 2025, PT Kencana Jayaproperti Agung (KCJA) dan PT Summa Sinar Fajar (SMSF),
entitas anak, juga membagikan dividen kas masing-masing sebesar RpNil dan Rp25.823.000 (30
September 2024: Rp73.588.507 dan Rp25.798.500) kepada masing-masing pemegang saham
non-pengendali Pada tanggal 30 September 2025, saldo utang dividen adalah sebesar Rp1.188.278
(31 Desember 2024: Rp954.540), yang disajikan sebagai bagian dari lain-lain pada laporan posisi
keuangan konsolidasian interim.
Pelaporan segmen Segment reporting
Instrumen keuangan derivatif Derivative financial instruments
Penerapan standar akutansi baru The implementation of new
statements of accounting standards
Kombinasi bisnis Business combination
Penentuan nilai wajar Determination of fair value
Transaksi dan saldo dalam mata uang asing keuangan konsolidasian interim disajikan dalam Rupiah, yang juga merupakan mata uang fungsional Foreign currency transactions and
entitas induk. Setiap entitas anak menentukan mata uang fungsional dan transaksi-transaksi yang balances
termasuk dalam laporan keuangan pada setiap entitas diukur dengan mata uang fungsional tersebut.
Transaksi dalam mata uang asing yang pada awal pengakuan dicatat oleh Grup dengan mata uang
fungsional menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal transaksi. Aset dan liabilitas moneter dalam
mata uang asing dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli yang diterbitkan oleh Bank
Indonesia pada tanggal transaksi perbankan terakhir untuk periode yang bersangkutan, dan laba atau
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan pada operasi periode kini Pada tanggal 30
September 2025 dan 31 Desember 2024, kurs yang digunakan adalah Rp16.680 dan Rp16.162
masing-masing untuk US$1. Transaksi dalam mata uang asing lainnya dianggap tidak signifikan
Efek-efek Securities
Investasi jangka pendek Short-term investment
Aset hak guna Right of use assets
Properti investasi tanggal 30 September 2025, terdapat pengurangan dalam properti investasi berkaitan dengan Investment properties
pengurangan nilai kontrak kepada pemasok melalui beban akrual dan utang lain-lain dengan total nilai
buku neto sebesar Rp3.804.098. Pada tanggal 30 September 2025, terdapat pengurangan dalam
properti investasi - aset hak guna berkaitan dengan modifikasi sewa dengan nilai buku neto sebesar
Rp6.601.703. Pada 31 Desember 2024, Grup menghapus beberapa properti investasi dengan nilai
buku neto sebesar Rp5.181.785 Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, reklasifikasi
properti investasi dengan nilai buku neto masing-masing sebesar Rp1.633.600 dan Rp18.522.322 dari
Page 32
aset tetap dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 11). Pada 31 Desember
2024, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp2.446.631 dari aset dalam
pembangunan - aset tetap dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 11). Pada
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto
masing-masing sebesar Rp4.820.210 dan Rp16.713.683 dari tanah yang belum dikembangkan
dikarenakan telah dimulainya pembangunan atas aset tersebut (Catatan 8). Pada 30 September 2025
dan 31 Desember 2024 reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto sebesar Rp18.423.974
dan RpNil menjadi tanah yang belum dikembangkan disebabkan oleh perubahan intensi manajemen
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 8). Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024,
reklasifikasi properti investasi dari persediaan masing-masing sebesar Rp133.763.169 dan
Rp3.593.230 dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 7). Pada 30 September
2025 dan 31 Desember 2024 dan, reklasifikasi properti investasi menjadi persediaan dengan nilai buku
neto masing-masing sebesar Rp16.973.647 dan Rp10.926.836, dikarenakan sudah masuk dalam
rencana manajemen pada segmen pengembang properti (Catatan 7). Pada tanggal 30 September
2025 dan 31 Desember 2024, biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke dalam akun properti investasi
adalah masing-masing sebesar Rp6.918.975 dan RpNil. Pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan
31 Desember 2024, properti investasi, kecuali tanah, dengan nilai buku masing-masing sebesar
Rp4.208.858.920 dan Rp3.806.691.091 telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran dan
risiko lainnya (semua risiko) berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa perusahaan termasuk PT
Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central Asia dan PT Avrist General Insurance, seluruhnya pihak
ketiga, dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar US$650.677.741 dan Rp377.450.807, dan
US$650.303.703 dan Rp286.325.629 Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, Grup
juga telah mengasuransikan properti investasi terhadap terorisme dan sabotase dengan nilai
pertanggungan masing-masing sebesar US$539.466.993 dan Rp1.569.609.468 dan US$505.387.571
dan Rp1.869.088.040. Selain itu, Grup telah diasuransikan atas gangguan usaha dengan nilai
pertanggungan masing-masing sebesar Rp1.629.109.835 dan Rp2.068.188.040. Manajemen Grup
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas
risiko tersebut Beban pokok penjualan dan beban langsung dari properti investasi yang menghasilkan
sewa yang dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain-hotel di laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian interim untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada
tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 2024 adalah masing-masing sebesar Rp648.490.446 dan
Rp129.806.666 dan Rp637.936.223 dan Rp137.265.398, sedangkan beban pokok penjualan dan
beban langsung dari properti investasi yang tidak menghasilkan sewa yang dicatat sebagai properti
investasi dan lain-lain hotel di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lainnya untuk periode
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 2024 adalah
masing-masing sebesar Rp54.093.000 dan Rp49.121.621 dan Rp56.835.210 dan Rp44.276.843.
Berdasarkan penelaahan Grup, tidak terdapat kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan keadaan
yang mengindikasikan adanya penurunan nilai properti investasi pada tanggal 30 September 2025
Goodwill Goodwill
Investasi pada entitas asosiasi Investment in associates
Aset takberwujud Intangible assets
Beban dibayar dimuka Prepaid expenses
Piutang dan utang asuransi Insurance receivables and payables
Piutang pembiayaan konsumen Consumer financing receivables
Aset konsesi Concession assets
Page 33
Liabilitas atas kontrak Contract liabilities
Simpanan nasabah dan simpanan dari bank lain Deposits from customers and
deposits from other banks
Obligasi subordinasi Subordinated bonds
Efek-efek yang dibeli dengan janji dibeli kembali Securities purchased under resell
agreements
Saham treasuri Treasury stock
Modal saham Share capital
Pengaturan pembayaran berbasis saham Share-based payment arrangement
Biaya emisi efek ekuitas Stock issuance cost
Instrumen keuangan Financial instruments
Aset tidak lancar yang diklasifikasikan sebagai dimiliki Non-current assets classified as held
untuk dijual for sale
Peristiwa setelah tanggal periode pelaporan Events after reporting period
Penerapan standar akuntansi baru Adoption of new accounting
standards
Standar akuntansi yang telah disahkan namun belum Accounting standards issued but not
berlaku efektif yet effective
Utang pembiayaan konsumen Consumer financing liabilities
Page 34
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 40,822,020 2,082,243 19,014,972 61,919,235 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung 456,060,748 17,268,128 ( 14,126,005 ) 12,768,211 471,971,082 Building and leasehold improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 106,924,958 6,234,216 1,100,000 114,259,174 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung 147,915,220 10,191,403 ( 5,876,615 ) 152,230,008 Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 718,982,535 47,700,505 ( 484,509 ) 6,460,998 772,659,529 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 1,470,705,481 83,476,495 ( 20,487,129 ) 39,344,181 1,573,039,028 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 6,098,160 6,098,160 Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 1,941,310 1,318,189 3,259,499 Others, right of use assets
Aset hak guna 8,039,470 1,318,189 9,357,659 Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian 15,770,695 26,752,778 ( 23,842,010 ) 18,681,463 Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian 15,770,695 26,752,778 ( 23,842,010 ) 18,681,463 Assets under construction
Aset tetap 1,494,515,646 111,547,462 ( 20,487,129 ) 15,502,171 1,601,078,150 Property, plant, and equipment
Page 35
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung 192,057,191 18,134,996 ( 13,196,958 ) ( 702,539 ) 196,292,690 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 84,068,294 5,856,271 89,924,565 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 587,356,419 39,238,075 ( 465,746 ) 626,128,748 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 106,148,828 8,276,202 ( 5,819,038 ) 108,605,992 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 969,630,732 71,505,544 ( 19,481,742 ) ( 702,539 ) 1,020,951,995 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 1,795,565 304,908 2,100,473 Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 1,251,067 684,855 1,935,922 Others, right of use assets
Aset hak guna 3,046,632 989,763 4,036,395 Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 972,677,364 72,495,307 ( 19,481,742 ) ( 702,539 ) 1,024,988,390 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 521,838,282 576,089,760 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 36
[2611000_BD] Notes to the financial statements - Property, Plant, and Equipement (breakdown) - Property Industry - Prior Year
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Penambahan aset Pengurangan aset Reklasifikasi aset Penjabaran laporan keuangan aset Entitas anak baru aset Revaluasi aset Penurunan (pemulihan) nilai aset
Aset tetap Aset tetap
tetap tetap tetap tetap tetap tetap tetap
Nilai perolehan, Tanah, dimiliki langsung 39,334,009 8,301,380 ( 6,813,369 ) 40,822,020 Land, directly owned Carrying amount, gross
kotor Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung 399,931,430 50,399,730 ( 409,319 ) 6,138,907 456,060,748 Building and leasehold improvement, directly owned
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 102,446,473 4,417,039 61,446 106,924,958 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung 147,915,220 Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 653,520,715 76,816,821 ( 8,808,339 ) ( 2,546,662 ) 718,982,535 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 136,678,852 19,058,733 ( 7,822,365 ) Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 1,331,911,479 158,993,703 ( 17,040,023 ) ( 3,159,678 ) 1,470,705,481 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 6,098,160 6,098,160 Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 1,941,310 1,941,310 Others, right of use assets
Aset hak guna 8,039,470 8,039,470 Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian 6,580,301 15,660,712 ( 1,467,304 ) ( 5,003,014 ) 15,770,695 Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian 6,580,301 15,660,712 ( 1,467,304 ) ( 5,003,014 ) 15,770,695 Assets under construction
Aset tetap 1,346,531,250 174,654,415 ( 18,507,327 ) ( 8,162,692 ) 1,494,515,646 Property, plant, and equipment
Page 37
Akumulasi Tanah, dimiliki langsung Land, directly owned Carrying amount, accumulated
depresiasi Bangunan dan fasilitasnya, dimiliki langsung 174,653,025 18,686,492 ( 1,282,326 ) 192,057,191 Building and leasehold improvement, directly owned depreciation
Mesin dan peralatan, dimiliki langsung 76,225,231 7,801,685 41,378 84,068,294 Machinery and equipment, directly owned
Alat berat, dimiliki langsung Heavy equipment, directly owned
Alat pengangkutan, dimiliki langsung Transportation equipment, directly owned
Perabot dan peralatan kantor, dimiliki 547,512,235 47,367,768 ( 7,536,906 ) 13,322 587,356,419 Furniture and office equipment, directly owned
langsung
Kendaraan bermotor, dimiliki langsung 103,965,683 9,929,470 ( 7,744,292 ) ( 2,033 ) 106,148,828 Motor vehicle, directly owned
Pesawat, dimiliki langsung Aircraft, directly owned
Kapal, dimiliki langsung Vessels, directly owned
Menara telekomunikasi, dimiliki langsung BTS Tower, directly owned
Jaringan Fiber Optik, dimiliki langsung Fiber Optic Network, directly owned
Infrastruktur Telekomunikasi, dimiliki Telecommunication Infrastructure, directly owned
langsung
Peralatan Teknikal, dimiliki langsung Technical Equipment, directly owned
Lainnya, dimiliki langsung Others, directly owned
Dimiliki langsung 902,356,174 83,785,415 ( 15,281,198 ) ( 1,229,659 ) 969,630,732 Directly owned
Mesin, aset hak guna Machinery, right of use assets
Alat pengangkutan, aset hak guna Transportation equipment, right of use assets
Alat berat, aset hak guna Heavy equipment, right of use assets
Bangunan, aset hak guna 1,389,023 406,542 1,795,565 Building, right of use assets
Perabot dan peralatan kantor, aset hak Furniture and office equipment, rights of use assets
guna
Kendaraan bermotor, aset hak guna Motor vehicle, rights of use assets
Pesawat, aset hak guna Aircraft, right of use assets
Kapal, aset hak guna Vessels, right of use assets
Menara telekomunikasi, aset hak guna BTS Tower, right of use assets
Jaringan Fiber Optik, aset hak guna Fiber Optic Network, right of use assets
Infrastruktur Telekomunikasi, aset hak guna Telecommunication Infrastructure, right of use assets
Peralatan Teknikal, aset hak guna Technical Equipment, right of use assets
Lainnya, aset hak guna 733,384 517,683 1,251,067 Others, right of use assets
Aset hak guna 2,122,407 924,225 3,046,632 Right of use assets
Bangunan, dalam penyelesaian Building, assets under construction
Mesin dan alat berat, dalam penyelesaian Machinery and heavy equipment, assets under
construction
Menara telekomunikasi, dalam BTS Tower, assets under construction
penyelesaian
Jaringan Fiber Optik, dalam penyelesaian Fiber Optic Network, assets under construction
Infrastruktur Telekomunikasi, dalam Telecommunication Infrastructure, assets under
penyelesaian construction
Peralatan Teknikal, dalam penyelesaian Technical Equipment, assets under construction
Lainnya, dalam penyelesaian Others, assets under construction
Aset dalam penyelesaian Assets under construction
Aset tetap 904,478,581 84,709,640 ( 15,281,198 ) ( 1,229,659 ) 972,677,364 Property, plant, and equipment
Aset tetap Property, plant, and equipment
Aset tetap [baris komponen]
Aset tetap Penambahan aset tetap Pengurangan aset tetap Reklasifikasi aset tetap Penjabaran laporan keuangan aset tetap Entitas anak baru aset tetap Revaluasi aset tetap Penurunan (pemulihan) nilai aset tetap Aset tetap
Nilai perolehan Aset tetap 442,052,669 521,838,282 Property, plant, and equipment Carrying amount
Page 38
[2611100] Disclosure of Notes to the financial statements - Property, Plant and Equipment - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas aset tetap tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, Disclosure of notes for property, plant
jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya penggantian and equipment
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. Aset dalam
pembangunan dinyatakan sebesar biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam pembangunan akan dipindahkan ke masing-masing aset tetap
atau properti investasi yang bersangkutan pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap
digunakan Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat tidak
ada manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. Laba atau
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam bentuk Hak Guna
Bangunan () ketika tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah pada akun
aset tetap dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan atas perpanjangan atau pembaharuan legal hak
atas tanah dalam bentuk HGB ditangguhkan dan diamortisasi sesuai umur hukum hak atas tanah, dan
disajikan sebagai bagian dari akun tidak lancar lainnya pada laporan posisi keuangan interim
konsolidasian.
Page 39
[2616100] Disclosure of Notes to the financial statements - Revenue - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas pendapatan Disclosure of notes for revenue
Page 40
[2617000_BD] Notes to the financial statements - Revenue By Type (breakdown) - Property Industry
30 September 2025 30 September 2024
Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type Catatan untuk tipe pendapatan Notes for revenue by type
Penjualan dan pendapatan Penjualan dan pendapatan
Nama produk atau jasa Nama produk atau jasa
usaha usaha
Service or product name Sales and revenue Service or product name Sales and revenue
Pendapatan dari jasa 1 Properti Investasi 1,727,436,583 Service revenue 1 Pendapatan dari jasa 1 Properti Investasi 1,598,156,326 Service revenue 1
Pendapatan dari jasa 2 Service revenue 2 Pendapatan dari jasa 2 Service revenue 2
Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3 Pendapatan dari jasa 3 Service revenue 3
Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4 Pendapatan dari jasa 4 Service revenue 4
Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5 Pendapatan dari jasa 5 Service revenue 5
Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6 Pendapatan dari jasa 6 Service revenue 6
Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7 Pendapatan dari jasa 7 Service revenue 7
Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8 Pendapatan dari jasa 8 Service revenue 8
Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9 Pendapatan dari jasa 9 Service revenue 9
Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10 Pendapatan dari jasa 10 Service revenue 10
Pendapatan jasa lainnya Lain-lain 722,389,866 Other service revenue Pendapatan jasa lainnya Lain-lain 706,763,455 Other service revenue
Pendapatan dari jasa 2,449,826,449 Service revenue Pendapatan dari jasa 2,304,919,781 Service revenue
Pendapatan dari produk 1 Pengembang properti 3,961,617,043 Product revenue 1 Pendapatan dari produk 1 Pengembang properti 5,226,165,465 Product revenue 1
Pendapatan dari produk 2 Product revenue 2 Pendapatan dari produk 2 Product revenue 2
Pendapatan dari produk 3 Product revenue 3 Pendapatan dari produk 3 Product revenue 3
Pendapatan dari produk 4 Product revenue 4 Pendapatan dari produk 4 Product revenue 4
Pendapatan dari produk 5 Product revenue 5 Pendapatan dari produk 5 Product revenue 5
Pendapatan dari produk 6 Product revenue 6 Pendapatan dari produk 6 Product revenue 6
Pendapatan dari produk 7 Product revenue 7 Pendapatan dari produk 7 Product revenue 7
Pendapatan dari produk 8 Product revenue 8 Pendapatan dari produk 8 Product revenue 8
Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9 Pendapatan dari produk 9 Product revenue 9
Pendapatan dari produk Product revenue 10 Pendapatan dari produk Product revenue 10
10 10
Pendapatan produk Other product Pendapatan produk Other product
lainnya revenue lainnya revenue
Pendapatan dari produk 3,961,617,043 Product revenue Pendapatan dari produk 5,226,165,465 Product revenue
Tipe pendapatan 6,411,443,492 Type of revenue Tipe pendapatan 7,531,085,246 Type of revenue
Page 41
[2630000] Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Catatan atas persediaan Notes for inventories
30 September 2025 31 December 2024
Catatan atas persediaan Notes for inventories
Aset real estat Real estat assets
Rincian aset real estat Detailed real estat assets
Tanah Land
Persediaan Tanah Dalam Pengembangan Land under development inventory
Persediaan Tanah Belum Dikembangkan 10,215,356,099 8,817,400,749 Undeveloped land inventory
Bangunan dalam konstruksi 10,100,270,223 10,072,469,769 Building under construction
Bangunan siap jual 607,340,190 636,056,066 Building available for sale
Aset real estat lainnya Other real estate assets
Aset real estat kotor 20,922,966,512 19,525,926,584 Real estate assets, gross
Cadangan penurunan nilai aset real estat Allowance for impairment of real estate assets
Aset real estat 20,922,966,512 19,525,926,584 Real estate assets
Aset real estat lancar 10,707,610,413 10,708,525,835 Current real estate assets
Aset real estat tidak lancar Non-current real estate assets
Persediaan Inventories
Rincian persediaan Detailed inventories
Bahan baku dan bahan pembantu Raw and indirect material
Suku cadang Spareparts
Perlengkapan Supplies
Barang dagang Merchandise inventory
Batubara Coal
Barang dalam perjalanan Inventories in transit
Lainnya 63,768,320 32,890,491 Other inventories
Persediaan, kotor 63,768,320 32,890,491 Inventories, gross
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Persediaan 63,768,320 32,890,491 Inventories
Persediaan lancar 63,768,320 32,890,491 Current inventories
Persediaan tidak lancar lainnya Non-current inventories
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
30 September 2025 31 December 2024
Cadangan penurunan nilai persediaan Allowance for impairment of inventories
Mutasi cadangan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of inventories
Page 42
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories, beginning
balance
Kenaikan/(penurunan) cadangan penurunan nilai Increase/(decrease) for allowance for impairment of
persediaan inventories
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Inventories, ending
Persediaan balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai persediaan Movement of allowance for impairment of livestock
inventories
Saldo Awal Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Hewan Ternak beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai Increase (decrease) of allowance for impairment of live
persediaan hewan ternak stock inventory
Saldo Akhir Penyisihan Penurunan Nilai Allowance for Impairment of Live Stock Inventory,
Persediaan Hewan Ternak ending balance
Mutasi penyisihan penurunan nilai aset real estat Movement of allowance for impairment of real estate
assets
Saldo awal Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat beginning balance
Kenaikan (penurunan) penyisihan penurunan nilai aset Increase (decrease) of allowance for impairment of
real estat real estate assets
Saldo akhir Penyisihan Penurunan Nilai Aset Real Allowance for Impairment of Real Estate Assets,
Estat ending balance
Page 43
[2632000] Disclosure of Notes to the financial statements - Inventories - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas persediaan tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, persediaan rumah, bangunan komersial, dan Disclosure of notes for inventories
apartemen telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, kebanjiran, dan risiko lainnya (semua risiko)
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia,
PT Asuransi Central Asia dan PT Avrist General Insurance, seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai
pertanggungan masing-masing sebesar US$311.935.823 dan Rp957.479.266, dan US$297.102.875
dan Rp1.067.872.106, Manajemen Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk
menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. Pendapatan dari pengembang properti disajikan
sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian interim untuk periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 2024
masing-masing adalah sebesar Rp3.961.617.043 dan Rp5.226.165.465 (Catatan 31). Berdasarkan
hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilai realisasi neto persediaan di atas pada tanggal 30
September 2025, manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai persediaan telah mencerminkan nilai
realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas persediaan tersebut.
Page 44
[2634000a] Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
30 September 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Mata Utang obligasi, nilai dalam mata Mata Utang obligasi, nilai dalam mata
Nama obligasi Jumlah obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga Nama obligasi Jumlah obligasi, kotor Jatuh tempo obligasi Bunga Jenis bunga
uang uang asing uang uang asing
Bonds payable, amount in foreign Total bonds payable, Due date for bonds Interest Interest rate Bonds payable, amount in foreign Total bonds payable, Due date for bonds Interest Interest rate
Bond name Currency Bond name Currency
currency gross payable rate type currency gross payable rate type
Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I IDR 448,450,000 448,450,000 2027-10-08 0,08 Tetap Bond name Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I IDR 448,450,000 448,450,000 2027-10-08 0,08 Tetap Bond name
1 1 1 1
Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II IDR 468,000,000 468,000,000 2026-10-19 0,075 Tetap Bond name Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II IDR 468,000,000 468,000,000 2026-10-19 0,075 Tetap Bond name
2 Seri A 2 2 Seri A 2
Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II IDR 432,000,000 432,000,000 2028-10-19 0,08 Tetap Bond name Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II IDR 432,000,000 432,000,000 2028-10-19 0,08 Tetap Bond name
3 Seri B 3 3 Seri B 3
Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III IDR 329,000,000 329,000,000 2027-06-04 0,0825 Tetap Bond name Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III IDR 329,000,000 329,000,000 2027-06-04 0,0825 Tetap Bond name
4 Seri A 4 4 Seri A 4
Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III IDR 971,000,000 971,000,000 2029-06-04 0,093 Tetap Bond name Nama obligasi Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III IDR 971,000,000 971,000,000 2029-06-04 0,093 Tetap Bond name
5 Seri B 5 5 Seri B 5
Nama obligasi Bond name Nama obligasi Bond name
6 6 6 6
Nama obligasi Bond name Nama obligasi Bond name
7 7 7 7
Nama obligasi Bond name Nama obligasi Bond name
8 8 8 8
Nama obligasi Bond name Nama obligasi Bond name
9 9 9 9
Nama obligasi Bond name Nama obligasi Bond name
10 10 10 10
Obligasi Other Obligasi Other
lainnya bonds lainnya bonds
Nama obligasi 2,648,450,000 Bond name Nama obligasi 2,648,450,000 Bond name
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
30 September 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang obligasi Notes for bonds payable
Jumlah obligasi, kotor 2,648,450,000 2,648,450,000 Total bonds payable, gross
Biaya penerbitan obligasi yang belum diamortisasi ( 10,178,599 ) ( 13,247,707 ) Unamortized bond issuance cost
Jumlah utang obligasi, bersih 2,638,271,401 2,635,202,293 Total bonds payable, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang obligasi Current maturities of bonds payable
Liabilitas jangka panjang atas utang obligasi 2,638,271,401 2,635,202,293 Long-term bonds payable
Page 45
[2634100] Disclosure of Notes to the financial statements - Bonds Payable - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang obligasi Disclosure of notes for bonds
payable
Page 46
[2640100] Notes to the financial statements - Trade Payable, by currency - Property Industry
Utang usaha Trade payables by currency Utang usaha Trade payables by currency
berdasarkan mata berdasarkan mata
uang uang
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Utang usaha Utang usaha
Pihak IDR 83,931,524 IDR Third Pihak IDR 93,192,206 IDR Third
ketiga AUD AUD party ketiga AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD 162,463 USD USD 169,539 USD
Mata uang Other Mata uang Other
lainnya currency lainnya currency
Mata uang 84,093,987 Currency Mata uang 93,361,745 Currency
Pihak IDR IDR Related Pihak IDR IDR Related
berelasi AUD AUD party berelasi AUD AUD party
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata uang Other Mata uang Other
lainnya currency lainnya currency
Page 47
Mata uang Currency Mata uang Currency
Page 48
[2640300] Notes to the financial statements - Trade Payable, by list of counterparty - Property Industry
Rincian utang usaha berdasarkan rincian Trade payables by list of Rincian utang usaha berdasarkan rincian Trade payables by list of
pihak counterparty pihak counterparty
Utang usaha [baris komponen] Utang usaha [baris komponen]
Nama pihak, utang usaha Utang usaha Nama pihak, utang usaha Utang usaha
Pihak Pihak 1 Pemasok 72,862,173 Third party Rank 1, Pihak Pihak 1 Pemasok 77,773,345 Third party Rank 1,
ketiga counterparty ketiga counterparty
Pihak 2 Kontraktor pembangunan rumah 5,625,394 Rank 2, Pihak 2 Kontraktor pembangunan rumah 8,465,300 Rank 2,
counterparty counterparty
Pihak 3 Kontraktor pembangunan 3,910,143 Rank 3, Pihak 3 Kontraktor pembangunan 5,171,787 Rank 3,
infrastruktur counterparty infrastruktur counterparty
Pihak 4 Lain-lain (masing-masing dibawah 1,696,277 Rank 4, Pihak 4 Lain-lain (masing-masing dibawah 1,951,313 Rank 4,
Rp2.000.000) counterparty Rp2.000.000) counterparty
Pihak 5 Rank 5, Pihak 5 Rank 5,
counterparty counterparty
Pihak 6 Rank 6, Pihak 6 Rank 6,
counterparty counterparty
Pihak 7 Rank 7, Pihak 7 Rank 7,
counterparty counterparty
Pihak 8 Rank 8, Pihak 8 Rank 8,
counterparty counterparty
Pihak 9 Rank 9, Pihak 9 Rank 9,
counterparty counterparty
Pihak 10 Rank 10, Pihak 10 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak Others, Pihak Others,
lainnya counterparty lainnya counterparty
Rincian 84,093,987 List of Rincian 93,361,745 List of
pihak counterparty pihak counterparty
Pihak Pihak 1 Related Rank 1, Pihak Pihak 1 Related Rank 1,
berelasi party counterparty berelasi party counterparty
Pihak 2 Rank 2, Pihak 2 Rank 2,
counterparty counterparty
Pihak 3 Rank 3, Pihak 3 Rank 3,
counterparty counterparty
Pihak 4 Rank 4, Pihak 4 Rank 4,
Page 49
counterparty counterparty
Pihak 5 Rank 5, Pihak 5 Rank 5,
counterparty counterparty
Pihak 6 Rank 6, Pihak 6 Rank 6,
counterparty counterparty
Pihak 7 Rank 7, Pihak 7 Rank 7,
counterparty counterparty
Pihak 8 Rank 8, Pihak 8 Rank 8,
counterparty counterparty
Pihak 9 Rank 9, Pihak 9 Rank 9,
counterparty counterparty
Pihak 10 Rank 10, Pihak 10 Rank 10,
counterparty counterparty
Pihak Others, Pihak Others,
lainnya counterparty lainnya counterparty
Rincian List of Rincian List of
pihak counterparty pihak counterparty
Page 50
[2641000] Disclosure of Notes to the financial statements - Trade Payables - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang usaha Disclosure of notes for trade
payables
Page 51
[2670000] Notes to the financial statements - Cost of Good Sold - Property Industry
Beban pokok penjualan Cost of good sold
30 September 2025 30 September 2024
Beban pokok penjualan Cost of good sold
Persediaan bahan baku awal Beginning raw inventory
Pembelian bahan baku Purchased raw inventory
Persediaan bahan baku akhir Ending raw inventory
Bahan baku yang digunakan Raw inventory used
Beban jasa Service Cost
Makan dan minuman Food and beverage
Material Material usage
Pertambangan Mining cost
Royalti kepada pemerintah Royalties to government
Pengangkutan dan bongkar muat Freight and handling costs
Biaya reklamasi dan penutupan tambang Mine reclamation and closure costs
Biaya pelaksanaan proyek Project implementation costs
Subkontraktor Subcontractor
Upah, tenaga kerja langsung Wages and direct labor
Amortisasi Amortization
Depresiasi Depreciation
Sewa Rent cost
Perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance
Pemrosesan barang tambang Mining product proces
Beban utilitas Utilities expense
Beban bahan bakar Fuel expenses
Biaya pabrikasi lainya Other manufacturing overhead
Jumlah biaya produksi Total production cost
Barang setengah jadi awal Beginning wip inventory
Barang setengah jadi akhir Ending wip inventory
Harga pokok produksi Cost of goods manufactured
Barang jadi awal Beginning finish goods inventory
Pembelian barang jadi Purchased finish goods inventory
Barang jadi akhir Ending finish goods inventory
Realti dan properti Realty and property
Biaya konstruksi atas proyek konsesi Construction of cost of concession project
Biaya overhead lainnya Overhead
Page 52
Beban pokok pendapatan lainnya 3,125,936,243 3,543,956,016 Other cost of goods sold Beban pokok penjualan dan pendapatan 3,125,936,243 3,543,956,016 Cost of sales and revenue
Page 53
[2671000] Disclosure of Notes to the financial statements - Cost of Goods Sold - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas beban pokok penjualan Disclosure of notes for cost of goods
sold
Page 54
[2691000a_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
30 September 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka Catatan untuk utang bank jangka
panjang [baris komponen] panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Utang bank, nilai
Jumlah utang Jumlah utang
dalam mata uang dalam mata uang
bank, kotor bank, kotor
asing asing
Bank Central Asia Tbk IDR 1,729,600,093 1,729,600,093 Bank Central Asia Tbk IDR Bank Central Asia Tbk IDR 1,115,732,065 1,115,732,065 Bank Central Asia Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 1,729,600,093 Currency Mata 1,115,732,065 Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
Page 55
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri (Persero) IDR 212,500,000 212,500,000 Bank Mandiri (Persero) IDR
Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata 212,500,000 Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR Bank Negara Indonesia IDR
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
Page 56
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 57
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon Indonesia IDR Bank Danamon IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 58
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank Indonesia IDR Bank Maybank IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 59
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 427,000,000 427,000,000 Bank Cimb Niaga Tbk IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR 430,000,000 430,000,000 Bank Cimb Niaga Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 427,000,000 Currency Mata 430,000,000 Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat Indonesia IDR
Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD Agroniaga Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 60
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 61
uang uang
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 408,000,000 408,000,000 Bank OCBC Nisp Tbk IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR 454,500,000 454,500,000 Bank OCBC Nisp Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 408,000,000 Currency Mata 454,500,000 Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD
Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 62
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank loans IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 63
Bank lokal lainnya IDR 136,090,045 136,090,045 Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 158,424,863 158,424,863 Other local banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 136,090,045 Currency Mata 158,424,863 Currency
uang uang
30 September 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris
komponen] komponen]
Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank, Utang bank, nilai dalam mata Jumlah utang bank,
uang asing kotor uang asing kotor
Kreditur nama Mata 2,700,690,138 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 2,371,156,928 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
30 September 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka panjang Notes for long-term bank loan
Jumlah utang bank, kotor 2,700,690,138 2,371,156,928 Total bank loans, gross
Biaya penerbitan utang bank yang belum diamortisasi ( 8,718,016 ) ( 6,361,144 ) Unamortized bank loan issuance cost
Jumlah utang bank, bersih 2,691,972,122 2,364,795,784 Total bank loan, net
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun atas utang bank 533,467,394 709,248,047 Current maturities of bank loans
Liabilitas jangka panjang atas utang bank 2,158,504,728 1,655,547,737 Long-term bank loans
Page 64
[2691100] Disclosure of Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka panjang Disclosure of notes for long-term
bank loans
Page 65
[2692000_BD] Notes to the financial statements - Long-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
30 September 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris panjang
komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Bunga Jatuh tempo Bunga Jenis bunga
Jatuh tempo Jenis bunga Utang bank, nilai
Utang bank, nilai utang utang bank utang bank utang bank
utang bank utang bank dalam mata
dalam mata bank jangka jangka jangka
jangka jangka uang asing
uang asing jangka panjang panjang panjang
panjang panjang
panjang
Bank Central IDR 1,115,732,065 2031-12-31 7.25-7.5% FLOATING Bank Central IDR
Bank Central Asia IDR 1,729,600,093 2032-08-31 6.75 - FLOATING Bank Central IDR
Asia Tbk AUD Asia Tbk AUD
Tbk 7.5% Asia Tbk
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
uang currency
Mata Other
lainnya
uang currency
lainnya Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia AUD Indonesia AUD
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
Indonesia AUD Indonesia AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
Page 66
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Mandiri IDR 212,500,000 2025-12-30 7.25% FLOATING Bank Mandiri IDR
Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Negara IDR Bank Negara IDR
Bank Negara IDR Bank Negara IDR Indonesia AUD Indonesia AUD
Indonesia Indonesia (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
AUD AUD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
Page 67
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR AUD AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Permata IDR Bank Permata IDR
Bank Permata IDR Bank Permata IDR Tbk AUD Tbk AUD
Tbk AUD Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Mega Tbk IDR Bank Mega IDR
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR AUD Tbk AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
Page 68
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Mayapada IDR Bank IDR
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Internasional AUD Mayapada AUD
Internasional Tbk AUD Internasional AUD Tbk CAD Internasional CAD
Tbk Tbk
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
Page 69
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Cimb IDR 430,000,000 2032-09-30 7.65% FLOATING Bank Cimb IDR
Bank Cimb Niaga IDR 427,000,000 2032-09-30 7.50% FLOATING Bank Cimb IDR Niaga Tbk AUD Niaga Tbk AUD
Tbk AUD Niaga Tbk AUD CAD CAD
Page 70
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Indonesia AUD Indonesia AUD
Indonesia AUD Indonesia AUD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR
Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR AUD AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Tabungan IDR Bank IDR
Negara Tabungan
Page 71
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR (Persero) Tbk AUD Negara AUD
Negara (Persero) AUD Negara AUD CAD (Persero) Tbk CAD
Tbk CAD (Persero) Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank OCBC IDR 454,500,000 2028-09-30 7.25% FLOATING Bank OCBC IDR
Bank OCBC Nisp IDR 408,000,000 2028-09-30 7.25% FLOATING Bank OCBC IDR Nisp Tbk AUD Nisp Tbk AUD
Tbk AUD Nisp Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank KB IDR Bank KB IDR
Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR Bukopin Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
Tbk AUD Bukopin Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
Page 72
uang currency lainnya
lainnya Bank IDR Bank IDR
Bank IDR Bank IDR Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD Barat dan Barat dan
Barat dan Banten Barat dan Banten Tbk CNY Banten Tbk CNY
Tbk CNY Banten Tbk CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Pinjaman IDR Syndicated IDR
Pinjaman IDR Syndicated bank IDR sindikasi AUD bank loans AUD
sindikasi AUD loans AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank asing IDR Other foreign IDR
Bank asing IDR Other foreign IDR lainnya AUD banks AUD
lainnya AUD banks AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
Page 73
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank lokal IDR 158,424,863 2030-03-31 7.5-7.95% FLOATING Other local IDR
Bank lokal IDR 136,090,045 2030-03-31 7.50% FLOATING Other local IDR lainnya AUD banks AUD
lainnya AUD banks AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya
30 September 2025 31 December 2024
Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan Catatan untuk utang bank jangka Notes for long-term bank loan
panjang panjang
Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen] Catatan untuk utang bank jangka panjang [baris komponen]
Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang Utang bank, nilai Jatuh tempo utang Bunga utang Jenis bunga utang
dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka dalam mata uang bank jangka bank jangka bank jangka
asing panjang panjang panjang asing panjang panjang panjang
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Page 74
[2693000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans (breakdown) - Property Industry
30 September 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris Catatan utang bank jangka pendek [baris
komponen] komponen]
Utang bank jangka Utang bank jangka
Utang bank Utang bank
pendek, nilai dalam pendek, nilai dalam
jangka pendek jangka pendek
mata uang asing mata uang asing
Bank Central Asia Tbk IDR 1,306,270,023 1,306,270,023 Bank Central Asia IDR Bank Central Asia Tbk IDR 1,346,106,741 1,346,106,741 Bank Central Asia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 1,306,270,023 Currency Mata 1,346,106,741 Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Page 75
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mandiri (Persero) IDR 200,000,000 200,000,000 Bank Mandiri IDR Bank Mandiri (Persero) IDR Bank Mandiri IDR
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 200,000,000 Currency Mata Currency
uang uang
Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR Bank Syariah Indonesia IDR Bank Syariah IDR
Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Negara Indonesia IDR 1,300,000,000 1,300,000,000 Bank Negara IDR Bank Negara Indonesia IDR 1,750,000,000 1,750,000,000 Bank Negara IDR
(Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Indonesia (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
Page 76
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 1,300,000,000 Currency Mata 1,750,000,000 Currency
uang uang
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Permata Tbk IDR 200,000,000 200,000,000 Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR Bank Permata Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
Page 77
lainnya lainnya
Mata 200,000,000 Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR
Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD Internasional Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Danamon IDR 50,126,747 50,126,747 Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
Page 78
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 50,126,747 Currency Mata Currency
uang uang
Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR Bank BTPN Syariah Tbk IDR Bank BTPN Syariah IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
Page 79
uang uang
Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR Bank Pan Indonesia Tbk IDR Bank Pan Indonesia IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Cimb Niaga Tbk IDR 750,000,000 750,000,000 Bank Cimb Niaga IDR Bank Cimb Niaga Tbk IDR 500,000,000 500,000,000 Bank Cimb Niaga IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 750,000,000 Currency Mata 500,000,000 Currency
uang uang
Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat Indonesia IDR Bank Rakyat IDR
Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD Agroniaga Tbk AUD Indonesia Agroniaga AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
Page 80
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Btpn Tbk IDR 950,000,000 950,000,000 Bank Btpn Tbk IDR Bank Btpn Tbk IDR 500,000,000 500,000,000 Bank Btpn Tbk IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 950,000,000 Currency Mata 500,000,000 Currency
uang uang
Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR Bank Tabungan Negara IDR Bank Tabungan IDR
(Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD (Persero) Tbk AUD Negara (Persero) AUD
CAD Tbk CAD CAD Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Page 81
Bank OCBC Nisp Tbk IDR 900,000,000 900,000,000 Bank OCBC Nisp IDR Bank OCBC Nisp Tbk IDR 500,000,000 500,000,000 Bank OCBC Nisp IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 900,000,000 Currency Mata 500,000,000 Currency
uang uang
Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR Bank KB Bukopin Tbk IDR Bank KB Bukopin IDR
AUD Tbk AUD AUD Tbk AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR Bank Pembangunan IDR
Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD Daerah Jawa Barat dan AUD Daerah Jawa Barat AUD
Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD Banten Tbk CAD dan Banten Tbk CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
Page 82
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR Pinjaman sindikasi IDR Syndicated bank IDR
AUD loans AUD AUD loans AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR Bank asing lainnya IDR Other foreign banks IDR
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata Currency Mata Currency
uang uang
Bank lokal lainnya IDR 1,109,108,624 1,109,108,624 Other local banks IDR Bank lokal lainnya IDR 889,282,249 889,282,249 Other local banks IDR
Page 83
AUD AUD AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD 3,000,000 50,040,000 USD USD 3,000,000 48,486,000 USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Mata 1,159,148,624 Currency Mata 937,768,249 Currency
uang uang
30 September 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank
loans loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka Utang bank jangka pendek, nilai dalam Utang bank jangka
mata uang asing pendek mata uang asing pendek
Kreditur nama Mata 6,815,545,394 Creditor bank Currency Kreditur nama Mata 5,533,874,990 Creditor bank Currency
bank uang name bank uang name
Page 84
[2693100] Disclosure of Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans - Property Industry
Pengungkapan Disclosure
30 September 2025
Pengungkapan Disclosure
Pengungkapan catatan atas utang bank jangka pendek Disclosure of notes for short-term
bank loans
Page 85
[2696000_BD] Notes to the financial statements - Short-Term Bank Loans Interest Information (breakdown) - Property Industry
30 September 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Bunga
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Utang bank Jatuh tempo Jenis bunga Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
utang
jangka pendek, utang bank utang bank Utang bank Jatuh tempo Bunga Jenis bunga
bank
nilai dalam mata jangka jangka jangka pendek, utang bank utang bank utang bank
jangka
uang asing pendek pendek nilai dalam mata jangka jangka jangka
pendek
uang asing pendek pendek pendek
Bank Central IDR 1,306,270,023 2026-06-30 6,75 - FLOATING Bank Central IDR
Asia Tbk 7,5% Asia Tbk Bank Central IDR 1,346,106,741 2025-04-30 6.75-7.5% FLOATING Bank Central IDR
Asia Tbk AUD Asia Tbk AUD
AUD AUD
CAD CAD CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other Mata Other
uang currency uang currency
lainnya lainnya
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Indonesia Indonesia Indonesia AUD Indonesia AUD
AUD AUD
(Persero) Tbk (Persero) Tbk (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
CAD CAD
CNY CNY CNY CNY
EUR EUR EUR EUR
HKD HKD HKD HKD
GBP GBP GBP GBP
JPY JPY JPY JPY
SGD SGD SGD SGD
THB THB THB THB
USD USD USD USD
Mata Other
Page 86
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Mandiri IDR Bank Mandiri IDR
Bank Mandiri IDR 200,000,000 2026-06-30 6.75% FLOATING Bank Mandiri IDR (Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD
(Persero) Tbk AUD (Persero) Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR
Bank Syariah IDR Bank Syariah IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Negara IDR 1,750,000,000 2025-09-30 6.25% FLOATING Bank Negara IDR
Bank Negara IDR 1,300,000,000 2026-09-30 6.10% FLOATING Bank Negara IDR Indonesia AUD Indonesia AUD
Indonesia AUD Indonesia AUD (Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD
(Persero) Tbk CAD (Persero) Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
Page 87
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR
Bank Jago Tbk IDR Bank Jago Tbk IDR AUD AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Permata IDR Bank Permata IDR
Bank Permata IDR 200,000,000 2026-07-31 6.35% FLOATING Bank Permata IDR Tbk AUD Tbk AUD
Tbk AUD Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Mega Tbk IDR Bank Mega IDR
Bank Mega Tbk IDR Bank Mega Tbk IDR AUD Tbk AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
Page 88
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Mayapada IDR Bank IDR
Bank Mayapada IDR Bank Mayapada IDR Internasional AUD Mayapada AUD
Internasional Tbk AUD Internasional AUD Tbk CAD Internasional CAD
Tbk Tbk
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Danamon IDR Bank Danamon IDR
Bank Danamon IDR 50,126,747 2026-06-30 7.80% FLOATING Bank Danamon IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR
Bank BTPN IDR Bank BTPN IDR Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD
Syariah Tbk AUD Syariah Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
Page 89
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR
Bank Maybank IDR Bank Maybank IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Pan IDR Bank Pan IDR
Bank Pan IDR Bank Pan IDR Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD
Indonesia Tbk AUD Indonesia Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Cimb IDR 500,000,000 2025-09-30 6.30% FLOATING Bank Cimb IDR
Bank Cimb Niaga IDR 750,000,000 2026-09-30 6.20% FLOATING Bank Cimb IDR Niaga Tbk AUD Niaga Tbk AUD
Tbk AUD Niaga Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
Page 90
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR
Bank Rakyat IDR Bank Rakyat IDR Indonesia AUD Indonesia AUD
Indonesia AUD Indonesia AUD Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD
Agroniaga Tbk CAD Agroniaga Tbk CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Btpn Tbk IDR 500,000,000 2025-08-31 6.25% FLOATING Bank Btpn Tbk IDR
Bank Btpn Tbk IDR 950,000,000 2026-08-31 6.50% FLOATING Bank Btpn Tbk IDR AUD AUD
AUD AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank Tabungan IDR Bank IDR
Bank Tabungan IDR Bank Tabungan IDR Negara AUD Tabungan AUD
Negara (Persero) Negara (Persero) Tbk Negara
Page 91
Tbk AUD (Persero) Tbk AUD CAD (Persero) Tbk CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank OCBC IDR 500,000,000 2025-05-31 6.50% FLOATING Bank OCBC IDR
Bank OCBC Nisp IDR 900,000,000 2026-05-31 6.23% FLOATING Bank OCBC IDR Nisp Tbk AUD Nisp Tbk AUD
Tbk AUD Nisp Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank KB IDR Bank KB IDR
Bank KB Bukopin IDR Bank KB IDR Bukopin Tbk AUD Bukopin Tbk AUD
Tbk AUD Bukopin Tbk AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
Page 92
lainnya Bank IDR Bank IDR
Bank IDR Bank IDR Pembangunan AUD Pembangunan AUD
Pembangunan AUD Pembangunan AUD Daerah Jawa CAD Daerah Jawa CAD
Daerah Jawa Daerah Jawa Barat dan Barat dan
CAD CAD Banten Tbk CNY Banten Tbk CNY
Barat dan Banten Barat dan
Tbk CNY Banten Tbk CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Pinjaman IDR Syndicated IDR
Pinjaman IDR Syndicated bank IDR sindikasi AUD bank loans AUD
sindikasi AUD loans AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank asing IDR Other foreign IDR
Bank asing IDR Other foreign IDR lainnya AUD banks AUD
lainnya AUD banks AUD CAD CAD
CAD CAD CNY CNY
CNY CNY EUR EUR
EUR EUR HKD HKD
HKD HKD GBP GBP
GBP GBP JPY JPY
JPY JPY SGD SGD
SGD SGD THB THB
THB THB USD USD
USD USD Mata Other
Page 93
Mata Other uang currency
uang currency lainnya
lainnya Bank lokal IDR 889,282,249 2025-12-31 6.25-7.8% FLOATING Other local IDR
Bank lokal IDR 1,109,108,624 2026-09-30 5.75 - FLOATING Other local IDR lainnya AUD banks AUD
lainnya 6.63% banks CAD CAD
AUD AUD CNY CNY
CAD CAD EUR EUR
CNY CNY HKD HKD
EUR EUR GBP GBP
HKD HKD JPY JPY
GBP GBP SGD SGD
JPY JPY THB THB
SGD SGD USD 3,000,000 2025-12-31 4.95% FLOATING USD
THB THB Mata Other
USD 3,000,000 2025-12-31 4.70% FLOATING USD uang currency
Mata Other lainnya
uang currency
lainnya
30 September 2025 31 December 2024
Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans Catatan utang bank jangka pendek Notes for short-term bank loans
Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen] Catatan utang bank jangka pendek [baris komponen]
Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga Utang bank jangka Jatuh tempo Bunga utang Jenis bunga
pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank pendek, nilai dalam utang bank bank jangka utang bank
mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek mata uang asing jangka pendek pendek jangka pendek
Kreditur Mata Creditor Currency Kreditur Mata Creditor Currency
nama uang bank nama uang bank
bank name bank name
Names mentioned 61 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Bahagia
p.1
unresolved
org
PT Serpong
p.1
unresolved
org
PT Gading
p.1
unresolved
org
PT Multi Abadi
p.1
unresolved
org
PT Citra
p.1
unresolved
org
PT Sagraha
p.1
unresolved
org
PT Setia Mitra
p.1 ×3
unresolved
org
PT Java
p.1
unresolved
org
PT Mahakarya
p.1
unresolved
org
National Corporation
p.2
unresolved
org
Purwanto Susanti
p.3
unresolved
person
Edward Dharmadi
p.3
unresolved
org
Purwantono
p.3
unresolved
org
PT Asuransi FPG Indonesia
p.27 ×4
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.27 ×4
unresolved
org
Bank Indonesia
p.30 ×2
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Agung
p.31
unresolved
org
PT Summa Sinar Fajar
p.31
unresolved
org
IDR (Persero) Tbk
p.54 ×8
unresolved
org
Bank Syariah
p.55 ×6
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.55 ×9
unresolved
org
Bank Mayapada
p.57 ×4
unresolved
org
IDR Internasional Tbk
p.57
unresolved
org
Internasional Tbk
p.57 ×3
unresolved
org
Bank Danamon Indonesia IDR
p.57 ×2
unresolved
org
Bank Maybank Indonesia IDR
p.58 ×2
unresolved
org
IDR Agroniaga Tbk
p.59
unresolved
org
Agroniaga Tbk
p.59 ×3
unresolved
org
Bank Tabungan
p.60 ×2
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.60 ×2
unresolved
org
AUD Banten Tbk
p.61
unresolved
org
Banten Tbk
p.61 ×3
unresolved
org
Bank Central
p.65 ×3
unresolved
org
Bank Central Asia IDR
p.65
unresolved
org
IDR Asia Tbk
p.65
unresolved
org
Asia Tbk
p.65 ×2
unresolved
org
AUD Tbk
p.65 ×4
unresolved
org
AUD Indonesia Tbk
p.66
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
FinancialStatement-2025-III-SMRA.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SMRA Q3 2025.pdf
done