Back to announcement
LK PT Agung Semesta Sejahtera Tbk 30 Juni 2026.pdf
Financial statement Text extracted TARASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 53
Page 1
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA
30 JUNI 2026 DAN 2025/
JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
JUNE 30, 2026 AND 2025
Page 2
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
PADA 30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
DAFTAR ISI CONTENTS
Ekshibit/Exhibit
Surat Pernyataan Direksi Directors' Statement Letter
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss
Komprehensif Lain Konsolidasian B and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian E Statements
Page 3
Page 4
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Notes June 30, 2026 December 31, 2025
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan bank 4 2.815.733.055 3.674.215.017 Cash and bank
Deposito berjangka 5 2.500.000.000 7.500.000.000 Time deposit
Persediaan real estat 6 - 1.480.000.000 Real estate inventories
Persediaan real estat - tanah untuk Real estate inventories - land for
dikembangkan - bagian lancar 7 139.924.723.465 140.245.462.012 development - current portion
Uang jaminan 11.500.000 13.000.000 Security deposit
Jumlah Aset Lancar 145.251.956.520 152.912.677.029 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non - Current Assets
Goodwill 4.002.156.147 4.002.156.147 Goodwill
Persediaan real estat - tanah untuk Real estate inventories - land for
dikembangkan - bagian tidak lancar 7 504.668.592.310 503.922.642.710 development - non current portion
Uang muka 8 437.671.010.638 437.658.910.638 Advances
Aset tetap - bersih 9 43.682.316 53.569.812 Fixed assets - net
Jumlah Aset Tidak Lancar 946.385.441.411 945.637.279.307 Total Non - Current Assets
JUMLAH ASET 1.091.637.397.931 1.098.549.956.336 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Exhibit E which are an integral part of
Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit/Exhibit
A/1
Page 5
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni 2026/ 31 Desember 2024/
Notes June 30, 2026 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Biaya masih harus dibayar 10 1.673.829.431 2.980.191.173 Accrued expenses
Uang muka penjualan 11 30.468.686.650 30.000.000.000 Sales advances
Utang pajak 20a 9.560.733.570 14.645.084.219 Taxes payable
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 41.703.249.651 47.625.275.392 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liability
Liabilitas imbalan kerja 12 532.219.019 532.219.019 Employee benefit liabilities
JUMLAH LIABILITAS 42.235.468.670 48.157.494.411 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Rp100 Share capital - Rp100 par value
per saham per share
Modal dasar - 40.000.000.000 saham Authorized capital - 40,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid up capital
- 10.069.645.750 saham 13 1.006.964.575.000 1.006.964.575.000 - 10,069,645,750 shares
Tambahan modal disetor - bersih 14 14.657.026.160 14.657.026.160 Additional paid-in capital - net
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 15 3.500.000.000 3.500.000.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 13.570.863.035 14.577.463.789 Unappropriated
Akumulasi pengukuran kembali atas Accumulated remeasurement of
program pensiun imbalan pasti 1.045.828.111 1.045.828.111 defined benefit pension plans
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Total equity attributable to owners
kepada pemilik Entitas Induk 1.039.738.292.306 1.040.744.893.060 of the Parent
Kepentingan non-pengendali 16 9.663.636.955 9.647.568.865 Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 1.049.401.929.261 1.050.392.461.925 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.091.637.397.931 1.098.549.956.336 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Exhibit E which are an integral part of
Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit/Exhibit
A/2
Page 6
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/June 30
Notes 2026 2025
PENJUALAN 17 2.928.435.000 1.917.107.500 SALES
BEBAN POKOK PENJUALAN 18 (1.800.738.547) (707.042.655) COST OF GOODS SOLD
LABA BRUTO 1.127.696.453 1.210.064.845 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 19 (2.150.917.157) (2.386.443.112) General and administrative expenses
Beban keuangan (3.715.453) (5.428.437) Financial cost
Beban pajak final 20b (73.210.875) (47.927.688) Final tax expense
Pendapatan keuangan 109.614.368 179.672.776 Finance income
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (990.532.664) (1.050.061.616) LOSS BEFORE INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX EXPENSE
RUGI PERIODE BERJALAN (990.532.664) (1.050.061.616) LOSS FOR THE PERIOD
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME
KERUGIAN KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE LOSS
PERIODE BERJALAN (990.532.664) (1.050.061.616) FOR THE PERIOD
LABA (RUGI) PERIODE BERJALAN YANG PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (1.006.600.754) (1.077.698.123) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 16.068.090 27.636.507 Non-controlling interest
Jumlah (990.532.664) (1.050.061.616) Total
PENGHASILAN (KERUGIAN) KOMPREHENSIF COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)
PERIODE BERJALAN FOR THE PERIOD
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (1.006.600.754) (1.077.698.123) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 16.068.090 27.636.507 Non-controlling interest
Jumlah (990.532.664) (1.050.061.616) Total
RUGI PER SAHAM DASAR 21 (0,10) (0,11) BASIC LOSS PER SHARE
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Exhibit E which are an integral part of
Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit/Exhibit
B
Page 7
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGE IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA 30 JUNI 2026 DAN 2025 FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/Equity attributable to owners of the Parent
Akumulasi Jumlah ekuitas
pengukuran yang dapat
kembali atas diatribusikan
program pensiun kepada pemilik
Saldo laba/ imbalan pasti/ Entitas Induk/
Modal ditempatkan Tambahan modal Retained earnings Accumulated Total equity Kepentingan non-
dan disetor penuh/ disetor - bersih/ Ditentukan Belum ditentukan remeasurement of attributable to pengendali/
Issued and fully Additional paid-in penggunaannya/ penggunaannya/ defined benefit owners Non-controlling Jumlah ekuitas/
paid up capital capital - net Appropriated Unappropriated pension plans of the Parent interest Total equity
Saldo 1 Januari 2025 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 19.502.572.761 778.645.831 1.045.402.819.752 9.664.263.840 1.055.067.083.592 Balance as at January 1, 2025
Laba (rugi) periode berjalan - - - (1.077.698.123) - (1.077.698.123) 27.636.507 (1.050.061.616) Profit (loss) for the period
Saldo 30 Juni 2025 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 18.424.874.638 778.645.831 1.044.325.121.629 9.691.900.347 1.054.017.021.976 Balance as of June 30, 2025
Saldo 1 Januari 2026 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 14.577.463.789 1.045.828.111 1.040.744.893.060 9.647.568.865 1.050.392.461.925 Balance as at January 1, 2026
Laba (rugi) periode berjalan - - - (1.006.600.754) - (1.006.600.754) 16.068.090 (990.532.664) Profit (loss) for the period
Saldo 30 Juni 2026 1.006.964.575.000 14.657.026.160 3.500.000.000 13.570.863.035 1.045.828.111 1.039.738.292.306 9.663.636.955 1.049.401.929.261 Balance as of June 30, 2026
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Exhibit E which are an integral part of
Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit/Exhibit
C
Page 8
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/June 30
Notes 2026 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 3.397.121.650 2.396.691.460 Cash receipts from customers
Pembayaran untuk pemasok, karyawan dan lainnya (8.604.952.927) (5.294.913.239) Cash paid to suppliers, employees and others
Kas yang digunakan untuk aktivitas operasi (5.207.831.277) (2.898.221.779) Cash used in operating activities
Penerimaan pendapatan keuangan 109.614.368 179.672.776 Receipt of finance income
Pembayaran beban keuangan (3.715.453) (5.428.437) Payment of finance cost
Arus Kas Digunakan untuk Aktivitas Operasi (5.101.932.362) (2.723.977.440) Net Cash Flows Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pencairan deposito berjangka 5 5.000.000.000 2.500.000.000 Disbursement of time deposit
Pengembalian uang jaminan 1.500.000 - Receipt for security deposit
Perolehan tanah untuk dikembangkan 7 (745.949.600) (42.000.000) Acquisition land for development
Pembayaran uang muka 8 (12.100.000) (18.700.000) Advance payment
Perolehan aset tetap 9 - (57.750.000) Acquisition of fixed assets
Arus Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Investasi 4.243.450.400 2.381.550.000 Net Cash Flows Provided by Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN - - CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
PENURUNAN BERSIH KAS DAN BANK (858.481.962) (342.427.440) NET DECREASE CASH AND BANK
KAS DAN BANK AWAL TAHUN 4 3.674.215.017 2.514.385.560 CASH AND BANK AT BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK AKHIR PERIODE 4 2.815.733.055 2.171.958.120 CASH AND BANK AT END OF THE PERIOD
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada Ekshibit E terlampir See accompanying Notes to Consolidated Financial Statements on
yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Laporan Keuangan Exhibit E which are an integral part of
Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Ekshibit/Exhibit
D
Page 9
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment of the Company
PT Agung Semesta Sejahtera Tbk (Perusahaan) PT Agung Semesta Sejahtera Tbk
didirikan dengan nama PT Garda Jaya Prima (the Company) was established under the
berdasarkan akta No. 2 tanggal 1 Juni 2006 dari name PT Garda Jaya Prima based on Deed
Patricia Bunandi Panggabean, S.H., Notaris di No. 2 dated June 1, 2006 of Patricia Bunandi
Jakarta. Akta pendirian tersebut telah disahkan Panggabean, S.H., Notary in Jakarta. The
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia deed of establishment was approved by the
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Minister of Law and Human Rights of the
No. C-22136 HT.01.01.TH.2006 tanggal 28 Juli Republic of Indonesia in Decree No. C-22136
2006, serta diumumkan dalam Berita Negara HT.01.01.TH.2006 dated July 28, 2006, and
Republik Indonesia No. 102 Tambahan Berita announced in the State Gazzete of the
Negara No. 13328 tanggal 22 Desember 2006. Republic of Indonesia No. 102 Additional
Perubahan nama Perusahaan dari PT Sitara State News No. 13328 dated December 22,
Propertindo Tbk menjadi PT Agung Semesta 2006. The change in the name of the
Sejahtera Tbk didasarkan pada akta Company from PT Sitara Propertindo Tbk to
No. 107 tanggal 25 Agustus 2020 dari Yulia, PT Agung Semesta Sejahtera Tbk was based
S.H., Notaris di Jakarta Selatan. Perubahan on deed No. 107 dated August 25, 2020 of
tersebut telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Yulia, S.H., Notary in South Jakarta. The
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan amendment was approved by the Minister of
Surat Keputusan No. AHU- Law and Human Rights of the Republic of
058379.AH.01.02.Tahun 2020 tanggal Indonesia in Decree No. AHU-
26 Agustus 2020. 058379.AH.01.02.Tahun 2020 on August 26,
2020.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company's Articles of Association have
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan been amended several times, most recently
akta No. 71 tanggal 8 September 2020 dari based on deed No. 71 dated September 8,
Yulia, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, 2020 of Yulia, S.H., Notary in South Jakarta,
mengenai penyesuaian maksud dan tujuan regarding adjustments to the aims and
serta kegiatan usaha Perusahaan dan objectives and business activities of the
penyesuaian dengan Peraturan Otoritas Jasa Company and adjustments to Financial
Keuangan (OJK). Perubahan tersebut telah Services Authority Regulations (OJK). The
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi amendment was approved by the Minister of
Manusia Republik Indonesia dalam Surat Law and Human Rights of the Republic of
Keputusan No. AHU-0068643.AH.01.02.Tahun Indonesia in Decree No. AHU-
2020 tanggal 6 Oktober 2020. 0068643.AH.01.02.Tahun 2020 dated
October 6, 2020.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Articles of Association, the scope of the
Perusahaan meliputi bidang jasa, Company's activities includes services,
pembangunan, perdagangan, industri dan development, trade, industry and investment.
investasi. Pada saat ini kegiatan usaha yang At present the business activities carried out
dijalankan Perusahaan adalah pembangunan by the Company are development, both
baik langsung maupun tidak langsung melalui directly and indirectly through subsidiaries.
entitas anak.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company commenced its commercial
sejak tahun 2006. operations since 2006.
Perusahaan berkedudukan di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with its
kantor beralamat di Soho Podomoro City Unit office located at Soho Podomoro City Unit
37.08, Jl. Letjend. S. Parman Blok Tanjung 37.08, Jl. Letjend. S. Parman Blok Tanjung
Duren Selatan, Jakarta Barat 11410. Duren Selatan, West Jakarta 11410.
Ekshibit/Exhibit
E/1
Page 10
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Susunan Pengurus dan Informasi Lain b. Management Composition and Other
Information
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah management as of June 30, 2026 and
sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
Komisaris Utama : Bihar Abdi Solonggahon Tobing : President Commissioner
Komisaris Independen : Yuristy Febriany : Independent Commissioner
Direktur Utama : Dhaniel : President Director
Direktur : Bitra Wijaya : Director
Perusahaan telah menetapkan Bitra Wijaya The Company has appointed Bitra Wijaya as
sebagai Sekretaris Perusahaan, terhitung sejak Corporate Secretary, effective since
tanggal 20 Agustus 2021. August 20, 2021.
Susunan Komite Audit Perusahaan pada The composition of the Company's Audit
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 Committee as of June 30, 2026 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2025 are as follows:
Ketua : Yuristy Febriany : Chairman
Anggota : Cecilia Wulannitri : Member
Anggota : Delynta Luwihana : Member
Perusahaan memberikan remunerasi kepada The Company provides remuneration to the
pengurus Perusahaan berupa gaji, tunjangan management of the Company in the form of
dan bonus. Jumlah remunerasi untuk Dewan salaries, allowances and bonuses. Total
Komisaris dan Direksi masing-masing untuk remuneration for the Board of Commissioners
periode enam bulan yang berakhir pada 30 Juni and Directors for six months periods ended
2026 dan 2025 adalah sebagai berikut: June 30, 2026 and 2025, respectively, are as
follows:
2026 2025
Komisaris 382.411.350 314.745.330 Commissioners
Direktur 393.423.909 349.211.109 Directors
Jumlah karyawan tetap Grup sebanyak 5 The Group's total permanent employees are 5
karyawan pada tanggal 30 Juni 2026 dan employees as of June 30, 2026 and December
31 Desember 2025. 31, 2025.
Ekshibit/Exhibit
E/2
Page 11
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Efek Perusahaan c. The Company’s Public Offering
Pada tanggal 30 Juni 2014, Perusahaan On June 30, 2014, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua effective statement from the Chairman of the
Dewan Komisioner OJK dengan surat Board of Commissioners of OJK with letter
No. S- 328/D.04/2014 untuk melakukan No. S-328/D.04/2014 to conduct an initial
penawaran umum perdana saham kepada public offering of 4,000,000,000 shares with
masyarakat sebanyak 4.000.000.000 saham a nominal value of Rp100 per share
dengan nilai nominal Rp100 per saham dengan accompanied by 2,000,000,000 Warrant
disertai 2.000.000.000 Waran Seri I yang Series I which are given free of charge, where
diberikan secara cuma-cuma, dimana setiap each holder has 2 (two) new shares entitled to
pemegang 2 (dua) saham baru berhak obtain 1 (one) Warrant Series I which can be
memperoleh 1 (satu) Waran Seri I yang dapat converted into 1 (one) new share from
dikonversi menjadi 1 (satu) saham baru mulai January 6, 2015 to July 6, 2017 with an
tanggal 6 Januari 2015 sampai dengan tanggal exercise price of Rp106 per Warrant Series I.
6 Juli 2017 dengan harga pelaksanaan sebesar On July 11, 2014, the Company’s
Rp106 per Waran Seri I. Pada tanggal 11 Juli 10,010,000,000 shares were listed on the
2014, saham Perusahaan sebesar Indonesia Stock Exchange.
10.010.000.000 saham telah tercatat di Bursa
Efek Indonesia.
Sampai dengan tanggal 6 Juli 2017 (periode As of July 6, 2017 (the end period for the
akhir pelaksanaan Waran Seri I), pelaksanaan exercise of the Warrant Series I), the exercise
Waran Seri I sebanyak 59.645.750 waran. Sisa of the Warrant Series I was 59,645,750
waran yang telah habis masa berlakunya warrants. The remaining warrants that have
sebanyak 1.940.354.250 waran. expired are 1,940,354,250 warrants.
Berdasarkan Biro Administrasi Efek, Based on the Securities Administration
PT Sinartama Gunita, pada tanggal 30 Juni Bureau, PT Sinartama Gunita, as of June 30,
2026 dan 31 Desember 2025, jumlah saham 2026 and December 31, 2025, the Company’s
Perusahaan yang tercatat di Bursa Efek total shares listed on the Indonesia Stock
Indonesia sebanyak 10.069.645.750 saham. Exchange were 10,069,645,750 shares.
d. Struktur Grup d. The Group’s Structure
Entitas Induk terakhir dari Grup adalah The ultimate Parent of the Group is PT Surya
PT Surya Buana Makmur. Buana Makmur.
Perusahaan memiliki saham Entitas Anak baik The Company owns shares of Subsidiaries
langsung maupun tidak langsung 50% atau either directly or indirectly 50% or more. The
lebih. Rincian Entitas Anak yang dikonsolidasi details of consolidated Subsidiaries are as
sebagai berikut: follows:
Ekshibit/Exhibit
E/3
Page 12
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group’s Structure (Continued)
Mulai
kegiatan
usaha/
Persentase kepemilikan Start
(langsung dan tidak langsung)/ of
Entitas Anak/ Percentage of ownership Bidang usaha/ Proyek/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara langsung/Direct share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Raffles Griya 99,99% Real estat, perdagangan - Jakarta -
Perkasa besar, konsultasi manajemen,
aktivitas kantor pusat
mencakup kegiatan
pengawasan dan pengelolaan
unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade,
management consulting, head
office activities including
supervision and management
of corporate units
PT Raffles Niaga 99,99% Real estat, perdagangan - Jakarta -
Kencana besar, konsultasi manajemen,
aktivitas kantor pusat
mencakup kegiatan
pengawasan dan pengelolaan
unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade,
management consulting, head
office activities including
supervision and management
of corporate units
PT Raffles Graha 99,99% Real estat, perdagangan - Jakarta -
Persada besar, konsultasi manajemen,
aktivitas kantor pusat
mencakup kegiatan
pengawasan dan pengelolaan
unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade,
management consulting, head
office activities including
supervision and management
of corporate units
PT Bumi Tara Sinergi 99,99% Real estat, perdagangan - Jakarta -
besar, konsultasi manajemen,
aktivitas kantor pusat
mencakup kegiatan
pengawasan dan pengelolaan
unit-unit perusahaan/
Real estate, wholesale trade,
management consulting, head
office activities including
supervision and management
of corporate units
Ekshibit/Exhibit
E/4
Page 13
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group’s Structure (Continued)
Mulai
kegiatan
usaha/
Persentase kepemilikan Start
(langsung dan tidak langsung)/ of
Entitas Anak/ Percentage of ownership Bidang usaha/ Proyek/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara tidak langsung/Indirect share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Gemilang 99,00% Real estat, perdagangan - Jakarta -
International besar, konsultasi
(melalui/through manajemen, aktivitas kantor
PT Raffles Griya pusat mencakup kegiatan
Perkasa) pengawasan dan
pengelolaan unit-unit
perusahaan/
Real estate, wholesale
trading, management
consulting, head office
activities include the
oversight and management
of corporate units
PT Griya Cipta Berdikari 99,00% Real estat, perdagangan - Jakarta -
(melalui/through besar, konsultasi
PT Gemilang manajemen, aktivitas kantor
International) pusat mencakup kegiatan
pengawasan dan
pengelolaan unit-unit
perusahaan/
Real estate, wholesale
trading, management
consulting, head office
activities include the
oversight and management
of corporate units
PT Pratama Kencana 99,00% Real estat, perdagangan - Jakarta -
Perkasa (melalui/through besar, konsultasi
PT Raffles Niaga manajemen, aktivitas kantor
Kencana) pusat mencakup kegiatan
pengawasan dan
pengelolaan unit-unit
perusahaan/
Real estate, wholesale
trading, management
consulting, head office
activities include the
oversight and management
of corporate units
Ekshibit/Exhibit
E/5
Page 14
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group’s Structure (Continued)
Mulai
kegiatan
usaha/
Persentase kepemilikan Start
(langsung dan tidak langsung)/ of
Entitas Anak/ Percentage of ownership Bidang usaha/ Proyek/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara tidak langsung/Indirect share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Mandiri Gita Pertiwi 99,00% Pembangunan, - Jakarta -
(melalui/through perdagangan, perindustrian,
PT Raffles Griya pengangkutan darat,
Perkasa) pertanian, percetakan dan
jasa kecuali jasa di bidang
hukum dan pajak/
Development, trade,
industry, land transportation,
agriculture, printing and
services except services in
the field of law and tax
PT Propertindo Line 99,00% Real estat, perdagangan - Jakarta -
Semesta besar, konsultasi
(melalui/through manajemen, aktivitas kantor
PT Mandiri Gita Pertiwi) pusat mencakup kegiatan
pengawasan dan
6erusahaan6 unit-unit
6erusahaan/
Real estate, wholesale
trading, management
consulting, head office
activities include the
oversight and management
of corporate units
PT Bumi Tara Perdana 99,83% Perdagangan, - Jakarta -
(melalui/through pengangkutan,
PT Bumi Tara Sinergi) pembangunan,
perindustrian, jasa,
percetakan, perbengkelan,
pertanian dan kehutanan/
Trade, transportation,
construction, industry,
services, printing,
workshops, agriculture and
forestry
PT Bumi Tara Perkasa 99,83% Perdagangan, - Jakarta -
(melalui/through pengangkutan,
PT Bumi Tara Sinergi) pembangunan,
perindustrian, jasa,
percetakan, perbengkelan,
pertanian dan kehutanan/
Trade, transportation,
construction, industry,
services, printing,
workshops, agriculture and
forestry
Ekshibit/Exhibit
E/6
Page 15
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group’s Structure (Continued)
Mulai
kegiatan
usaha/
Persentase kepemilikan Start
(langsung dan tidak langsung)/ of
Entitas Anak/ Percentage of ownership Bidang usaha/ Proyek/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara tidak langsung/Indirect share ownership
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Bumi Tara Pratama 99,83% Perdagangan, - Jakarta -
(melalui/through pengangkutan,
PT Bumi Tara Sinergi) pembangunan,
perindustrian, jasa,
percetakan, perbengkelan,
pertanian dan kehutanan/
Trade, transportation,
construction, industry,
services, printing,
workshops, agriculture and
forestry
PT Mentari Daya 99,80% Perdagangan, jasa, Mataram Jakarta -
Selaras (melalui/through perindustrian, Permai
PT Pratama Kencana pembangunan, pertanian,
Perkasa) percetakan, pengangkutan
darat, dan perbengkelan/
Trade, services, industry,
development, agriculture,
printing, land transportation,
and workshops
Beroperasi/Operating
PT Cisadane River Park 99,00% Pembangunan, Les Belles Jakarta 2006
(melalui/through perdagangan umum, Maisons
PT Raffles Griya pertambangan,
Perkasa) perindustrian, pertanian,
percetakan dan jasa/
Development, general trade,
mining, industry, agriculture,
printing and services
PT Bina Karnada 99,90% Perdagangan, Premier Jakarta 2012
(melalui/through pembangunan, Village
PT Raffles Griya perindustrian, pertanian,
Perkasa) percetakan, perbengkelan,
transportasi darat dan jasa/
Trade, development,
industry, agriculture,
printing, workshops, land
transportation and services
Ekshibit/Exhibit
E/7
Page 16
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Struktur Grup (Lanjutan) d. The Group’s Structure (Continued)
Mulai
kegiatan
usaha/
Persentase kepemilikan Start
(langsung dan tidak langsung)/ of
Entitas Anak/ Percentage of ownership Bidang usaha/ Proyek/ Kedudukan/ commercial
Subsidiaries (direct and indirect) Scope of activities Project Domicile operations
Kepemilikan saham secara tidak langsung/Indirect share ownership
Beroperasi/Operating
PT Usaha Mandiri 99,00% Konsultasi manajemen, real Montana Jakarta 2015
Sukses Abadi estat dan perdagangan Serpong
(melalui/through besar/
PT Griya Cipta Berdikari) Management consulting,
real estate and wholesale
trading
Jumlah aset/
Total assets
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Belum beroperasi/Not yet operational
PT Raffles Griya Perkasa 819.674.167.379 820.577.623.851
PT Raffles Niaga Kencana 359.512.679.969 359.514.076.333
PT Raffles Graha Persada 64.369.306.242 64.369.957.898
PT Bumi Tara Sinergi 1.818.052.557 1.818.052.557
PT Gemilang International
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 756.228.544.664 757.126.156.577
PT Griya Cipta Berdikari
(melalui/through PT Gemilang International) 1.116.422.125.741 1.116.264.023.999
PT Pratama Kencana Perkasa
(melalui/through PT Raffles Niaga Kencana) 250.343.128.206 250.344.335.833
PT Mandiri Gita Pertiwi
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 119.091.338 129.567.485
PT Propertindo Line Semesta
(melalui/through PT Mandiri Gita Pertiwi) 82.790.600 83.413.600
PT Bumi Tara Perdana
(melalui/through PT Bumi Tara Sinergi) 595.105.000 595.105.000
PT Bumi Tara Perkasa
(melalui/through PT Bumi Tara Sinergi) 595.105.000 595.105.000
PT Bumi Tara Pratama
(melalui/through PT Bumi Tara Sinergi) 595.710.000 595.710.000
PT Mentari Daya Selaras
(melalui/through PT Pratama Kencana Perkasa) 11.849.790.000 11.849.790.000
Beroperasi/Operating
PT Cisadane River Park
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 16.384.151.741 15.964.541.998
PT Bina Karnada
(melalui/through PT Raffles Griya Perkasa) 33.510.331.621 33.509.496.147
PT Usaha Mandiri Sukses Abadi
(melalui/through PT Griya Cipta Berdikari) 278.601.794.636 282.661.939.936
Ekshibit/Exhibit
E/8
Page 17
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
POLICIES
a. Pernyataan Kepatuhan a. Compliance Statement
Laporan keuangan konsolidasian Grup telah The Group's consolidated financial
disusun dan disajikan sesuai dengan Standar statements have been prepared and
Akuntansi Keuangan, yang mencakup presented in accordance with Financial
Pernyataan dan Interpretasi yang dikeluarkan Accounting Standards, which include
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Statements and Interpretations issued by the
Ikatan Akuntan Indonesia dan peraturan Financial Accounting Standards Board of the
No. VIII.G.7 tentang Pedoman Penyajian serta Indonesian Institute of Accountants and
Pengungkapan Laporan Keuangan yang
regulation No. VIII.G.7 concerning Guidelines
diterbitkan oleh OJK.
for Presentation and Disclosure of Financial
Statements issued by OJK.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of these consolidated financial
ini adalah selaras dengan kebijakan akuntansi statements are in line with the accounting
yang diterapkan dalam penyusunan laporan policies applied in the preparation of the
keuangan konsolidasian untuk tahun yang consolidated financial statements for the year
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025, ended December 31, 2025, except for the
kecuali untuk penerapan interpretasi baru, application of a new interpretation,
amendemen dan penyesuaian pernyataan yang amendment and adjustment of the statement
berlaku efektif 1 Januari 2026 seperti yang which became effective January 1, 2026 as
diungkapkan dalam Catatan 2c. stipulated disclosed in Note 2c.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali The consolidated financial statements, except
laporan arus kas konsolidasian, telah disusun for the consolidated statement of cash flows,
secara akrual dengan menggunakan konsep have been prepared on the accrual basis
biaya perolehan, kecuali untuk akun-akun using the historical cost concept, except for
tertentu yang dicatat berdasarkan basis lain certain accounts which are accounted for on
seperti yang diungkapkan pada kebijakan other bases as disclosed in the accounting
akuntansi masing-masing akun terkait. policies of each related account.
Laporan arus kas konsolidasian menyajikan The consolidated statements of cash flows
penerimaan dan pengeluaran kas dan bank present receipts and payments of cash and
yang dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, bank which are grouped into operating,
investasi dan pendanaan. Laporan arus kas investing and financing activities. The
konsolidasian disajikan dengan menggunakan consolidated statements of cash flows are
metode langsung. presented using the direct method.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga statements is the Indonesian Rupiah (Rp),
merupakan mata uang fungsional Grup. which is also the functional currency of the
Group.
Ekshibit/Exhibit
E/9
Page 18
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Standar Baru, Amendemen dan c. New Standards, Amendments and
Penyesuaian Standar Akuntansi Keuangan Improvements of Financial Accounting
Standards
Efektif tanggal 1 Januari 2026, Grup telah Effective January 1, 2026, the Group has
menerapkan standar baru, amendemen applied the following new standards,
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK): amendments to Statements of Financial
Accounting Standards (PSAK):
• Amendemen PSAK No. 109, “Instrumen • Amendment PSAK No. 109, “Financial
Keuangan”; dan Instrument”; and
• Amendemen PSAK No. 107, "Instrumen • Amendments of PSAK No. 107, " Financial
Keuangan : Pengungkapan”. Instrument : Disclosure”.
Penerapan PSAK ini tidak berdampak material The adoption of PSAKs had no material
terhadap laporan keuangan konsolidasian impact on the Group’s consolidated financial
Grup. statements.
PSAK yang telah diterbitkan dan berlaku efektif PSAK that have been issued and are effective
untuk periode yang dimulai pada atau setelah for periods beginning on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2027 adalah PSAK No. 118, 2027 is PSAK No. 118, “Presentation and
“Penyajian dan Pengungkapan dalam Laporan Disclosure in Financial Statements”
Keuangan”
Grup sedang mempelajari dampak yang The Group is evaluating the potential impact
mungkin timbul dari penerapan PSAK tersebut on the consolidated financial statements as a
terhadap laporan keuangan konsolidasian. result of the adoption of such PSAK.
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian d. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan Perusahaan dan Entitas comprise the financial statements of the
Anak. Kendali diperoleh bila Grup terekspos Company and Subsidiaries. Control is
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari achieved when the Group is exposed, or has
keterlibatannya dengan investee dan memiliki rights, to variable returns from its involvement
kemampuan untuk memengaruhi imbal hasil with the investee and has the ability to affect
tersebut melalui kekuasaannya atas investee. those returns through its power over the
investee.
Dengan demikian, Grup mengendalikan Thus, the Group controls an investee if and
investee jika dan hanya jika Grup memiliki only if the Group has all of the following:
seluruh hal berikut ini:
i) Kekuasaan atas investee, yaitu hak yang i) Power over the investee, that is existing
ada saat ini yang memberi Grup rights that give the Group current ability to
kemampuan kini untuk mengarahkan direct the relevant activities of the
aktivitas relevan dari investee, investee,
ii) Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel ii) Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee, dan from its involvement with the investee,
and
iii) Kemampuan untuk menggunakan iii) The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil.
Ekshibit/Exhibit
E/10
Page 19
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
d. Prinsip-prinsip Konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of Consolidation (Continued)
Umumnya, ada dugaan bahwa mayoritas hak Generally, there is a presumption that majority
suara menghasilkan kendali. Untuk mendukung of voting rights results in control. To support
anggapan ini dan bila Grup memiliki kurang dari this presumption and when the Group has less
mayoritas hak suara atau hak serupa dari than a majority of the voting or similar rights of
investee, Grup mempertimbangkan semua an investee, the Group considers all relevant
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai facts and circumstances in assessing whether
apakah ia memiliki kuasa atas investee, it has power over an investee, including:
termasuk:
i) Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak i) The contractual arrangement with the
suara lainnya dari investee, other vote holders of the investee,
ii) Hak yang timbul atas pengaturan ii) Rights arising from other contractual
kontraktual lain, dan arrangements, and
iii) Hak suara dan hak suara potensial yang iii) The Group's voting rights and potential
dimiliki Grup. voting rights.
Grup menilai kembali apakah pengendaliannya The Group reassesses whether or not it
melibatkan investee jika fakta dan keadaan controls an investee if facts and
menunjukkan bahwa ada perubahan pada satu circumstances indicate that there are changes
atau lebih dari tiga elemen kendali. Konsolidasi to one or more of the three elements of
entitas anak dimulai pada saat Grup control. Consolidation of a subsidiary begins
memperoleh kendali atas entitas anak dan when the Group obtains control over the
berhenti pada saat Grup kehilangan kendali subsidiary and ceases when the Group loses
atas entitas anak tersebut. Aset, liabilitas, control of the subsidiary. Assets, liabilities,
penghasilan dan beban entitas anak yang income and expenses of a subsidiary acquired
diakuisisi selama periode berjalan termasuk during the period are included in the
dalam laporan keuangan konsolidasian sejak consolidated financial statements from the
tanggal Grup memperoleh kendali sampai date the Group gains control until the date the
dengan tanggal Grup tidak lagi mengendalikan Group ceases to control the subsidiary.
entitas anak.
Seluruh laba rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
pada pemilik entitas induk dan pada equity holders of the parent of the Group and
kepentingan non-pengendali (KNP), walaupun to the non-controlling interests (NCI), even if
hal ini akan menyebabkan saldo KNP yang this results in the NCI having a deficit balance.
defisit. Bila dipandang perlu, penyesuaian When necessary, adjustments are made to
dilakukan terhadap laporan keuangan entitas- the financial statements of subsidiaries to
entitas anak untuk diselaraskan dengan bring their accounting policies into line with the
kebijakan akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas A change in the parent’s ownership interest in
induk pada entitas anak yang tidak a subsidiary, without a loss of control, is
mengakibatkan hilangnya pengendalian, dicatat accounted for as an equity transaction. If the
sebagai transaksi ekuitas. Bila kehilangan Group loses control over a subsidiary, it
pengendalian atas suatu entitas anak, maka derecognizes the related assets (including
Grup menghentikan pengakuan atas aset goodwill), liabilities, NCI and other
(termasuk goodwill), liabilitas, KNP dan components of equity, while the difference is
komponen lain dari ekuitas terkait, dan recognized in the profit or loss. Any
selisihnya diakui dalam laba rugi. Bagian dari investment retained is recognized at fair
investasi yang tersisa diakui pada nilai wajar. value.
Ekshibit/Exhibit
E/11
Page 20
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
e. Kombinasi Bisnis dan Goodwill e. Business Combinations and Goodwill
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah using the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang acquisition is measured as the aggregate of
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada the consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition-date fair value, and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, Grup memilih apakah mengukur KNP combination, the Group elects whether it
pada entitas yang diakuisisi baik pada nilai measures the NCI in the acquiree either at fair
wajar ataupun pada proporsi kepemilikan KNP value or at the proportionate share of the
atas aset bersih yang teridentifikasi dari entitas acquiree’s identifiable net assets. Acquisition
yang diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul costs incurred are directly expensed.
dibebankan langsung.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it
Grup mengklasifikasikan dan menentukan aset assesses the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas liabilities assumed for appropriate
keuangan yang diambil alih berdasarkan pada classification and designation in accordance
persyaratan kontraktual, kondisi ekonomi dan with the contractual terms, economic
kondisi terkait lain yang ada pada tanggal circumstances and pertinent conditions as at
akuisisi. Dalam suatu kombinasi bisnis yang the acquisition date. If the business
dilakukan secara bertahap, Grup mengukur combination is achieved in stages, the
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki acquisition date fair value of the Group’s
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada previously held equity interest in the acquiree
nilai wajar tanggal akuisisi dan mengakui is remeasured to fair value at the acquisition
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan. date through profit or loss.
Setiap imbalan kontinjensi yang dialihkan oleh Any contingent consideration to be transferred
pihak pengakuisisi diakui pada nilai wajar pada by the acquirer will be recognized at fair value
tanggal akuisisi. Imbalan kontinjensi at the acquisition date. Contingent
diklasifikasi sebagai aset atau liabilitas yang consideration classified as an asset or liability
merupakan instrumen keuangan dan termasuk that is a financial instrument and is within the
dalam ruang lingkup PSAK No. 109, diukur scope of PSAK No. 109, is measured at fair
pada nilai wajar dengan perubahan pada nilai value with changes in fair value recognized
wajar diakui baik dalam laba rugi atau either in profit or loss or in other
penghasilan komprehensif lain. Jika imbalan comprehensive income. If the contingent
kontinjensi tidak termasuk dalam ruang lingkup consideration is not within the scope of PSAK
PSAK No. 109 diukur dengan PSAK yang No. 109, it is measured in accordance with the
sesuai. Imbalan kontinjensi yang appropriate PSAK. Contingent consideration
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur that is classified as equity is not remeasured
kembali dan penyelesaian selanjutnya dicatat and subsequent settlement is accounted for
dalam ekuitas. within equity.
Ekshibit/Exhibit
E/12
Page 21
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
e. Kombinasi Bisnis dan Goodwill (Lanjutan) e. Business Combinations and Goodwill
(Continued)
Goodwill pada awalnya diakui sebesar biaya Goodwill is initially measured at cost, being
perolehan, menjadi selisih lebih nilai gabungan the excess of the aggregate of the
dari imbalan yang dialihkan dan jumlah yang consideration transferred and the amount
diakui untuk kepentingan non-pengendali, dan recognized for non-controlling interests, and
setiap kepentingan yang dimiliki sebelumnya, any previous interest held, over the net
atas jumlah bersih aset teridentifikasi yang identifiable assets acquired and liabilities
diperoleh dan liabilitas yang diambil-alih. Dalam assumed. If the fair value of the net assets
kasus pembelian dengan diskon, jika nilai wajar acquired is in excess of the aggregate
atas aset bersih yang diakuisisi melebihi nilai consideration transferred in the case of a
gabungan imbalan yang dialihkan, maka selisih bargain purchase, the difference is recognized
tersebut diakui langsung dalam laba rugi. directly in profit or loss. After initial recognition,
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada goodwill is measured at cost less any
biaya perolehan dikurangi akumulasi rugi accumulated impairment losses. For the
penurunan nilai. Untuk tujuan pengujian purpose of impairment testing, goodwill
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari acquired in a business combination, from the
suatu kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi, acquisition date, is allocated to each of the
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas dari Group’s cash-generating units that are
Grup yang diharapkan bermanfaat untuk expected to benefit from the combination,
kombinasi tersebut, terlepas dari apakah aset irrespective of whether other assets or
atau liabilitas lain dari pihak yang diakuisisi liabilities of the acquiree are assigned to those
ditetapkan ke unit-unit tersebut. units.
Jika goodwill yang telah dialokasikan pada If goodwill has been allocated to a cash-
suatu unit penghasil kas dan bagian operasi generating unit and part of the operation
atas unit tersebut dilepas, maka goodwill yang within that unit is disposed, the goodwill
terkait dengan operasi yang dilepas tersebut associated with the disposed operation is
dimasukkan ke dalam jumlah tercatat operasi included in the carrying amount of the
ketika menentukan keuntungan atau kerugian operation when determining the gain or loss
dari pelepasan. Goodwill yang dilepas dalam on disposal. Goodwill disposed in these
keadaan tersebut diukur berdasarkan nilai circumstances is measured based on the
relatif operasi yang dilepas dan porsi unit relative values of the disposed operation and
penghasil kas yang ditahan. the portion of the cash-generating unit
retained.
f. Pengukuran Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan to sell an asset or paid to transfer a liability in
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas an orderly transaction between market
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar di participants in the principal or most
pasar utama atau pasar yang paling advantageous market at the measurement
menguntungkan pada tanggal pengukuran date under current market conditions (i.e. an
dalam kondisi pasar saat ini (yaitu harga keluar) exit price) regardless of whether that price is
terlepas apakah harga tersebut dapat directly observable or estimated using another
diobservasi secara langsung atau diestimasi valuation technique at the measurement date.
dengan menggunakan teknik penilaian lain
pada tanggal pengukuran.
Ekshibit/Exhibit
E/13
Page 22
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) f. Fair Value Measurement (Continued)
Grup mengukur nilai wajar suatu aset atau The Group measures the fair value of an asset
liabilitas menggunakan asumsi yang akan or a liability using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the asset
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming that market participants
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam act in their best economic interest.
kepentingan ekonomis terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market participant’s
untuk menghasilkan manfaat ekonomis dengan ability to generate economic benefits by using
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi the asset on its highest and best use or by
dan terbaiknya atau dengan menjualnya selling it to another market participant that
kepada pelaku pasar lain yang akan would use the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
memaksimalkan penggunaan input yang dapat value, maximizing the use of relevant
diobservasi yang relevan dan meminimalkan observable inputs and minimizing the use of
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi. unobservable inputs.
Grup menentukan kelas aset dan liabilitas yang The Group determines appropriate classes of
sesuai dengan sifat, karakteristik dan risiko aset assets and liabilities on the basis of the nature,
dan liabilitas, dan level hierarki nilai wajar characteristics and risks of the asset or liability,
dimana pengukuran nilai wajar tersebut and the level of the fair value hierarchy within
dikategorikan. which the fair value measurement is
categorized.
g. Kas dan Bank g. Cash and Bank
Kas dan bank terdiri dari kas dan bank yang Cash on hand and in bank consist of cash on
tidak dipergunakan sebagai jaminan serta tidak hand and in bank which are neither pledged as
dibatasi penggunaannya. collateral for loans nor restricted in use.
Ekshibit/Exhibit
E/14
Page 23
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan awal Early recognition
Pada pengakuan awal klasifikasi dan At the initial recognition, the classification
pengukuran aset keuangan harus and measurement of financial assets
didasarkan pada bisnis model dan arus kas should be based on the business model
kontraktual - baik dari pembayaran pokok and contractual cash flows - both from
dan bunga. Aset keuangan diklasifikasikan principal and interest payments. Financial
dalam dua kategori sebagai berikut: assets are classified in two categories as
follows:
1. Aset keuangan yang diukur dengan 1. Financial assets measured at
biaya perolehan diamortisasi; amortised cost;
2. Aset keuangan yang diukur dengan 2. Financial assets measured at fair
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL) value either through profit or loss
atau melalui penghasilan komprehensif (FVTPL) or through other
lain (FVTOCI). comprehensive income (FVTOCI).
Grup mereklasifikasi aset keuangan ketika The Group reclassifies financial assets
Grup mengubah tujuan model bisnis untuk when the Group changes its business
pengelolaan aset keuangan sehingga model objectives for the management of
penilaian sebelumnya menjadi tidak dapat financial assets so that previous valuations
diterapkan. Ketika Grup mereklasifikasi aset become unenforceable. When the Group
keuangan, maka Grup menerapkan reclassifies financial assets, it applies the
reklasifikasi secara prospektif dari tanggal reclassification prospectively from the date
reklasifikasi. Grup tidak menyajikan kembali of reclassification. The Group does not
keuntungan, kerugian (termasuk restate any previously recognized profits,
keuntungan atau kerugian penurunan nilai), losses (including impairment gains or
atau bunga yang diakui sebelumnya. losses), or interest.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 As of June 30, 2026 and December 31,
Desember 2025, Grup tidak mempunyai 2025, the Group had no financial assets
aset keuangan yang ditetapkan sebagai designated as FVTPL or through FVTOCI.
FVTPL atau melalui FVTOCI.
Pengukuran selanjutnya Further measurements
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur cost of acquisition are further measured at
pada biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost of acquisition using the
menggunakan metode suku bunga efektif, effective interest rate method, minus
dikurangi dengan penurunan nilai, jika ada. impairment, if any. Amortized cost of
Biaya perolehan yang diamortisasi dihitung acquisition is calculated by taking into
dengan memperhitungkan diskonto atau account the discount or premium on
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang acquisition costs or costs that are an
merupakan bagian integral dari suku bunga integral part of that effective interest rate.
efektif tersebut. Amortisasi suku bunga Amortization of effective interest rates is
efektif dimasukkan dalam laba rugi. included in profit and loss. Losses arising
Kerugian yang timbul dari penurunan nilai from impairment are also included in profit
juga dimasukkan dalam laba rugi. and loss.
Ekshibit/Exhibit
E/15
Page 24
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
1. Aset Keuangan (Lanjutan) 1. Financial Assets (Continued)
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (ECL) atas expected credit losses (ECL) on its
aset keuangannya. Nilai kerugian kredit financial assets. The expected credit loss
ekspektasian diperbarui pada tanggal value is updated at the reporting date to
pelaporan untuk mencerminkan perubahan reflect changes in credit risk since the initial
risiko kredit sejak pengakuan awal masing- recognition of each financial instrument.
masing instrumen keuangan.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang The Group has always recognized ECL
umurnya untuk piutang. Kerugian kredit throughout its life for receivables. Expected
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi credit loss on financial assets is estimated
menggunakan matriks provisi berdasarkan using a provision matrix based on the
pengalaman kerugian kredit historis Grup, Group's historical credit loss experience,
disesuaikan untuk faktor spesifik debitur, adjusted for the debtor's specific factors,
kondisi ekonomi umum serta penilaian atas general economic conditions and an
arah kondisi kini dan perkiraan masa depan assessment of the direction of current and
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai expected future conditions as of the
waktu atas uang jika tepat. reporting date, including the time value of
money where appropriate.
Untuk aset keuangan lainnya, Grup For other financial assets, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah recognizes ECL throughout the lifespan
ada peningkatan risiko kredit yang signifikan when there has been a significant increase
sejak pengakuan awal. Jika, sebaliknya, in credit risk since initial recognition. If,
risiko kredit pada instrumen keuangan tidak conversely, credit risk in a financial
meningkat secara signifikan sejak instrument has not increased significantly
pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen measures the loss allowance for that
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. financial instrument in the amount of ECL
Penilaian apakah ECL sepanjang umur 12 months. The assessment of whether an
harus diakui didasarkan pada peningkatan ECL is lifetime should be recognized is
signifikan dalam kemungkinan terjadinya based on a significant increase in the
atau pada risiko gagal bayar sejak likelihood of occurrence or on the risk of
pengakuan awal dan bukan didasarkan default since initial recognition and is not
pada bukti aset keuangan yang mengalami based on evidence of financial assets
kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau incurring credit loss on the reporting date or
kejadian gagal bayar sebenarnya. actual default event.
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan awal Early recognition
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities within are classified as
berikut: follows:
1. Liabilitas keuangan yang diukur dengan 1. Financial liabilities as measured by
biaya perolehan diamortisasi; amortized cost of acquisition;
2. Liabilitas keuangan yang diukur dengan 2. Financial liabilities measured by FVTPL
FVTPL atau melalui FVTOCI. or through FVTOCI.
Ekshibit/Exhibit
E/16
Page 25
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
2. Liabilitas Keuangan (Lanjutan) 2. Financial Liabilities (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Early recognition (Continued)
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determine the classification of
keuangan mereka pada saat pengakuan their financial liabilities at the time of initial
awal. Grup mengklasifikasikan semua recognition. The Group classifies all of its
liabilitas keuangannya pada biaya financial liabilities at amortized cost of
perolehan diamortisasi. acquisition.
Pengukuran selanjutnya Further measurements
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities measured at
amortisasi selanjutnya diukur dengan amortization cost are further measured
menggunakan metode suku bunga efektif. using the effective interest rate method.
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di Effective interest rate amortization is
dalam biaya keuangan dalam laba rugi. included in the finance cost of profit and
loss.
Keuntungan atau kerugian diakui dalam The gain or loss is recognized in profit and
laba rugi pada saat liabilitas tersebut loss when the liability is discontinued and
dihentikan pengakuannya serta melalui through the effective interest rate
proses amortisasi suku bunga efektif. amortization process.
3. Penghentian Pengakuan Instrumen 3. Termination of Recognition of
Keuangan Financial Instruments
Penghentian pengakuan aset keuangan Termination of recognition of financial
assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group ceases recognition of financial
keuangan, jika dan hanya jika, hak assets, if and only if, the contractual right
kontraktual atas arus kas yang berasal dari to cash flows derived from such financial
aset keuangan tersebut berakhir, atau assets terminates, or transfers the
mengalihkan hak kontraktual untuk contractual right to receive cash flows
menerima arus kas yang berasal dari aset derived from financial assets, or retains
keuangan, atau tetap memiliki hak the contractual right to receive cash flows
kontraktual untuk menerima arus kas yang derived from financial assets but also
berasal dari aset keuangan namun juga assumes a contractual obligation to pay
menanggung kewajiban kontraktual untuk such cash flows received to one or more
membayar arus kas yang diterima tersebut receiving parties through a fulfilling
kepada satu atau lebih pihak penerima agreement specific requirements. When
melalui suatu kesepakatan yang memenuhi the Group transfers financial assets, it
persyaratan tertentu. Ketika Grup evaluates the extent to which the Group
mengalihkan aset keuangan, maka Grup retains risks and benefits in ownership of
mengevaluasi sejauh mana Grup tetap those financial assets.
memiliki risiko dan manfaat atas
kepemilikan aset keuangan tersebut.
Ekshibit/Exhibit
E/17
Page 26
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
h. Instrumen Keuangan (Lanjutan) h. Financial Instruments (Continued)
3. Penghentian Pengakuan Instrumen 3. Termination of Recognition of
Keuangan (Lanjutan) Financial Instruments
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Termination of recognition of financial
liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group ceases recognition of financial
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban liabilities if, and only if, the Group's
Grup dilepaskan, dibatalkan atau obligations are released, cancelled or
kadaluwarsa. expired.
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Mutually Remove Financial
Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities
disalinghapuskan dan nilai bersihnya are nullified and their net value reported in
dilaporkan dalam laporan posisi keuangan the consolidated statements of financial
konsolidasian jika, dan hanya jika, saat ini position if, and only if, they currently have
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk a legally enforceable right to mutually
saling hapus atas jumlah yang telah diakui write off recognized totals for which there
dan terdapat tujuan untuk menetapkannya is a purpose to establish them on a net
secara bersih (net basis), atau untuk basis, or to realize assets and settle
merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilities simultaneously.
liabilitasnya secara simultan.
i. Transaksi dengan Pihak Berelasi i. Transactions with Related Parties
Grup mengungkapkan transaksi dengan pihak- The Group discloses transactions with related
pihak berelasi. Transaksi ini dilakukan parties. This transaction is carried out based
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh on terms agreed by both parties, where these
kedua belah pihak, di mana persyaratan terms may not be the same as other
tersebut mungkin tidak sama dengan transaksi transactions carried out with unrelated parties.
lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
Semua transaksi yang signifikan dengan pihak- All significant transactions with related parties,
pihak berelasi, baik yang dilakukan dengan whether carried out under the same terms and
syarat dan kondisi yang sama dengan pihak conditions as third parties or not, are disclosed
ketiga ataupun tidak, diungkapkan dalam in the notes to the consolidated financial
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. statements.
j. Persediaan Real Estat j. Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah dalam Real estate inventories consist of land in the
proses pengembangan dan bangunan yang process of being developed and buildings
siap dijual yang dinyatakan berdasarkan nilai ready for sale which are stated at the lower of
terendah antara biaya perolehan atau nilai cost or net realizable value. The cost of real
realisasi bersih. Biaya perolehan persediaan estate inventories is determined using the
real estat ditentukan dengan metode rata-rata. average method.
Ekshibit/Exhibit
E/18
Page 27
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
j. Persediaan Real Estat (Lanjutan) j. Real Estate Inventories (Continued)
Biaya perolehan tanah dalam proses The cost of land under development includes
pengembangan meliputi biaya perolehan tanah the cost of land to be developed plus direct and
untuk dikembangkan ditambah dengan biaya indirect development costs attributable to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development assets and borrowing
yang dapat diatribusikan pada aset costs. Land in the development process will be
pengembangan real estat serta biaya pinjaman. transferred to land and building units that are
Tanah dalam proses pengembangan akan being developed when the land is completed.
dipindahkan ke tanah dan unit bangunan yang
sedang dikembangkan pada saat tanah
tersebut selesai dikembangkan.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah Land development costs, including land used
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana for roads and infrastructure or other non-
atau area yang tidak dijual lainnya. saleable areas.
k. Persediaan Real Estat – Tanah Untuk k. Real Estate Inventories – Land For
Dikembangkan Development
Tanah untuk dikembangkan dinyatakan Land for development is stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value, whichever is lower. Net
bersih, mana yang lebih rendah. Nilai realisasi realizable value represents the estimated
bersih merupakan estimasi harga jual dalam selling price in the ordinary course of business
kegiatan usaha biasa dikurangi dengan less the estimated costs of completion and
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya estimated selling costs.
penjualan.
Penelaahan atas estimasi dan alokasi biaya Reviews of estimates and cost allocations are
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan carried out at the end of each reporting period
sampai proyek selesai secara substansial. until the project is substantially completed. The
Biaya atas revisi substansial untuk costs of substantial revisions to complete real
menyelesaikan proyek real estat dikapitalisasi estate projects are capitalized and allocated to
dan dialokasikan pada bidang tanah yang the remaining plots of available-for-sale land.
tersedia untuk dijual yang masih tersisa.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Pada pengakuan awal, item-item aset tetap On initial recognition, items of fixed assets are
dinilai sebesar biaya perolehan. Biaya valued at cost. Acquisition cost includes the
perolehan meliputi harga pembelian, biaya- purchase price, directly attributable costs and
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung the estimated present value of all unavoidable
dan estimasi nilai kini dari seluruh biaya-biaya future costs from dismantling and removing
masa mendatang yang tidak dapat dihindari fixed assets.
dari pembongkaran dan pemindahan aset
tetap.
Grup telah memilih untuk menggunakan model The Group has chosen to use the cost model
biaya sebagai kebijakan akuntansi pengukuran as the accounting policy for measuring its fixed
aset tetapnya. Aset tetap dinyatakan sebesar assets. Fixed assets are stated at cost less
harga perolehan dikurangi akumulasi accumulated depreciation and impairment.
penyusutan dan penurunan nilai. Penyusutan Depreciation is calculated using the straight-
dihitung dengan menggunakan metode garis line method over the following economic useful
lurus dengan masa manfaat ekonomis berikut: lives:
Ekshibit/Exhibit
E/19
Page 28
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
l. Aset Tetap (Lanjutan) l. Fixed Assets (Continued)
Tahun/Years
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan kantor 4 Office equipments
Nilai sisa, masa manfaat dan metode The residual value, useful lives and method
penyusutan dikaji pada tiap akhir periode of depreciation are reviewed at the end of
pelaporan, dan disesuaikan secara prospektif, each reporting period, and adjusted
sesuai dengan keadaan. prospectively, as the case may be.
Beban perbaikan dan pemeliharaan Repairs and maintenance expenses are
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred,
terjadinya, biaya penggantian atau inspeksi significant replacement or inspection costs
yang signifikan dikapitalisasi pada saat are capitalized when incurred to the extent
terjadinya jika besar kemungkinan manfaat that it is probable that future economic
ekonomis di masa depan berkenaan dengan benefits associated with the asset will flow to
aset tersebut akan mengalir ke Grup dan biaya the Group and the cost of the asset can be
perolehan aset dapat diukur secara andal. measured reliably.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada Fixed assets are derecognised upon disposal
saat dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat or when no future economic benefits are
ekonomis masa depan yang diharapkan dari expected from their use or disposal. Any gain
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau or loss arising from derecognising an asset is
rugi yang timbul dari penghentian pengakuan included in profit or loss in the period the
aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode asset is derecognised.
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
m. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan m. Impairment of Non-Financial Assets
(Tidak Termasuk Persediaan) (Excluding Inventories)
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting period, the Group assesses
apakah terdapat indikasi aset mengalami whether there is any indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi may be impaired. If any such indication
tersebut, maka Grup mengestimasi jumlah exists, the Group estimates the recoverable
terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan amount of the asset. The recoverable amount
suatu aset atau unit penghasil kas adalah of an asset or cash-generating unit is the
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of its fair value less costs to sell and its
dikurangi biaya pelepasan dan nilai pakainya. value in use. If the recoverable amount of an
Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil asset is less than its carrying amount, the
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset harus carrying amount of the asset must be reduced
diturunkan menjadi sebesar jumlah to the recoverable amount. Impairment
terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui losses are recognized immediately in profit or
segera dalam laba rugi. loss.
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset Reversal of an impairment loss for non-
non-keuangan, diakui jika, dan hanya jika, financial assets is recognized if, and only if,
terdapat perubahan estimasi yang digunakan there has been a change in the estimate used
dalam menentukan jumlah terpulihkan aset to determine the asset's recoverable amount
sejak pengujian penurunan nilai terakhir kali since the last impairment test was performed.
dilakukan. Pembalikan rugi penurunan nilai Reversal of the impairment loss is recognized
tersebut diakui segera dalam laba rugi. immediately in profit or loss.
Ekshibit/Exhibit
E/20
Page 29
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
n. Imbalan Kerja n. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits represent
kompensasi yang diberikan oleh Grup seperti compensation provided by the Group such as
gaji, tunjangan, bonus dan iuran pensiun yang salaries, benefits, bonuses and pension
diakui pada saat diberikan kepada karyawan. contributions which are recognized when
given to employees.
Imbalan pasca kerja Post employment benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan pasca kerja The Group recognizes post-employment
yang tidak didanai sesuai dengan benefit obligations that are not funded in
Peraturan Perusahaan dan Peraturan accordance with Company’s Regulations and
Ketenagakerjaan. Manpower Regulations.
Beban pensiun berdasarkan program dana Pension costs under the Group's defined
pensiun manfaat pasti Grup ditentukan melalui benefit pension plans are determined through
perhitungan aktuaria secara periodik dengan periodic actuarial calculations using the
menggunakan metode projected-unit-credit projected-unit-credit method and applying
dan menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, assumptions about the discount rate, the
hasil yang diharapkan atas aset dana pensiun expected return on pension fund assets and
dan tingkat kenaikan tahunan manfaat pasti the annual rate of increase in defined benefit
pensiun. pensions.
1. Program iuran pasti 1. Defined contribution program
Iuran untuk program iuran pasti untuk Contributions to defined contribution plans
program pensiun dibebankan pada laba for pension plans are charged to profit or
rugi pada periode di mana iuran tersebut loss in the period to which the
terkait. contributions relate.
2. Program imbalan pasti 2. Defined benefit program
Surplus dan defisit program imbalan pasti Defined benefit plan surpluses and
diukur pada: deficits are measured at:
• Nilai wajar dari aset yang • The fair value of the planned assets
direncanakan pada tanggal pelaporan; at the reporting date; less
dikurangi
• Liabilitas program yang dihitung • Plan liabilities calculated using
dengan menggunakan metode the projected-unit-credit method
projected-unit-credit yang discounted to their present value
didiskontokan ke nilai kini dengan using yields on available Government
menggunakan imbal hasil Obligasi Bonds (as there is currently no active
Pemerintah (dikarenakan saat ini tidak market for high quality corporate
ada pasar aktif untuk obligasi bonds) that have maturity dates
korporasi yang berkualitas tinggi) yang approximating the terms of the
tersedia yang memiliki tanggal jatuh liability; plus
tempo yang mendekati persyaratan
liabilitas; ditambah
• Biaya perbaikan masa lalu yang tidak • Unrecognized past repair costs; less
diakui; dikurangi
• Dampak persyaratan pendanaan • Impact of the minimum funding
minimum yang disetujui dengan requirements agreed with the trustee
skema wali amanat. scheme.
Ekshibit/Exhibit
E/21
Page 30
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
n. Imbalan Kerja (Lanjutan) n. Employee Benefits (Continued)
2. Program imbalan pasti (Lanjutan) 2. Defined benefit program (Continued)
Pengukuran kembali liabilitas imbalan Remeasurements of post-employment
pasca kerja diakui langsung dalam ekuitas. benefit obligations are recognized
Pengukuran kembali tersebut termasuk: directly in equity. The remeasurements
including:
• Keuntungan dan kerugian aktuaris • Actuary gains and losses
• Imbalan atas aset program (tidak • Return on plan assets (excluding
termasuk bunga); dan interest); and
• Aset dengan efek batas tertinggi (tidak • Assets with maximum securities
termasuk bunga). (excluding interest).
Biaya jasa diakui dalam laba rugi, dan Service costs are recognized in profit or
termasuk biaya jasa kini dan masa lalu, loss, and include current and past
serta keuntungan dan kerugian kurtailmen. service costs, and gains and losses on
curtailments.
Beban (pendapatan) bunga bersih diakui Net interest expense (income) is
dalam laba rugi dan dihitung dengan recognized in profit or loss and
menerapkan tingkat diskonto untuk calculated by applying a discount rate to
mengukur liabilitas imbalan pasca kerja measure post-employment benefit
(aset) pada awal periode dengan saldo obligations (assets) at the beginning
bersih liabilitas imbalan pasca kerja (aset) period with the net balance of post-
dan mempertimbangkan dampak employment benefit obligations (assets)
kontribusi dan pembayaran manfaat and considering the impact of
selama periode. contributions and benefit payments
during the period.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from changes to
perubahan program manfaat atau program benefit plans or curtailment plans are
kurtailmen diakui secara langsung dalam recognized immediately in profit or loss.
laba rugi.
Penyelesaian program manfaat pasti diakui Completion of a defined benefit plan is
dalam periode di mana penyelesaian recognized in the period in which the
tersebut terjadi. settlement occurs.
3. Manfaat jasa jangka panjang lain 3. Other long-term service benefits
Imbalan kerja lain yang diharapkan untuk Other employee benefits that are
diselesaikan secara keseluruhan dalam expected to be fully settled within
12 bulan setelah akhir periode pelaporan 12 months after the end of the reporting
disajikan sebagai liabilitas jangka pendek. period are presented as current
liabilities.
Ekshibit/Exhibit
E/22
Page 31
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
n. Imbalan Kerja (Lanjutan) n. Employee Benefits (Continued)
3. Manfaat jasa jangka panjang lain 3. Other long-term service benefits
(Lanjutan) (Continued)
Imbalan kerja lain yang tidak diharapkan Other employee benefits that are not
untuk diselesaikan secara keseluruhan expected to be settled in full within
dalam 12 bulan setelah akhir periode 12 months after the end of the reporting
pelaporan disajikan sebagai liabilitas period are presented as long-term
jangka panjang dan dihitung dengan liabilities and calculated using the
menggunakan metode projected-unit- projected-unit-credit method and then
credit dan kemudian didiskonto dengan discounted using the available yield on
menggunakan imbal hasil Obligasi Government Bonds with maturity dates.
Pemerintah yang tersedia dengan tanggal maturity approaches the remainder of
jatuh tempo mendekati sisa periode yang the period expected to be completed.
diharapkan untuk diselesaikan.
o. Modal Saham o. Share Capital
Modal saham merupakan jumlah nominal atas Share capital is the total nominal value of all
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor. issued and paid-up shares.
p. Saldo Laba p. Retained Earnings
Saldo laba merupakan saldo kumulatif laba Retained earnings represent the cumulative
rugi, distribusi dividen, penyesuaian periode balance of profit and loss, distribution of
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan dividends, previous period adjustments,
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. effects of changes in accounting policies and
other capital adjustments.
q. Penghasilan Komprehensif Lain q. Other Comprehensive Income
Penghasilan komprehensif lain terdiri dari item Other comprehensive income consists of
pendapatan dan beban yang tidak diakui items of income and expense that are not
dalam laba rugi periode berjalan sesuai recognized in profit or loss for the current
dengan PSAK. Penghasilan komprehensif lain period in accordance with PSAKs. The
Grup mencerminkan pengukuran kembali atas Group's other comprehensive income reflects
program pensiun imbalan pasti. the remeasurement of the defined benefit
pension plans.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Recognition of Revenues and Expenses
1. Pengakuan Pendapatan 1. Revenues Recognition
Grup telah mengadopsi PSAK No. 115 The Group has adopted PSAK No. 115
“Pendapatan dari Kontrak dengan “Revenue from Contracts with
Pelanggan” yang mensyaratkan Customers” which requires revenue
pengakuan pendapatan untuk memenuhi recognition to fulfill 5 steps of
5 langkah penilaian sebagai berikut: assessment as follows:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identification of contracts with
customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations
atas kontrak. Kewajiban pelaksanaan in the contract. Performance
adalah perjanjian dalam sebuah obligations are promises in a contract
kontrak untuk mentransfer barang atau to transfer to a customer goods or
jasa yang berbeda kepada pelanggan. services that are distinct.
Ekshibit/Exhibit
E/23
Page 32
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Recognition of Revenues and Expenses
(Lanjutan) (Continued)
1. Pengakuan Pendapatan (Lanjutan) 1. Revenues Recognition (Continued)
3. Menentukan harga transaksi; setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif discounts, returns, sales incentives
penjualan dan pajak pertambahan and value added tax, which an entity
nilai, dimana entitas berhak sebagai expects to be entitled in exchange for
imbalan atas transfer barang atau jasa transferring the promised goods or
kepada pelanggan. services to a customer.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap 4. The allocation of the transaction price
kewajiban pelaksanaan berdasarkan to each performance obligation based
harga jual berdiri sendiri diamati on the stand-alone selling price is
secara langsung, harga jual berdiri observed directly, the relative stand-
sendiri relatif diperkirakan alone selling price is estimated based
berdasarkan biaya yang diharapkan on the expected cost plus margin; and
ditambah margin; dan
5. Pengakuan pendapatan ketika 5. Revenue recognition when
kewajiban pelaksanaan tetap dipenuhi performance obligations remains to be
dengan menyerahkan barang atas fulfilled by delivering the goods for the
jasa yang dijanjikan ke pelanggan promised services to the customer
(ketika pelanggan telah memiliki (when the customer has problems with
kendala atas barang atau jasa the goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi The performance obligation can be
dengan 2 cara, sebagai berikut: fulfilled in 2 ways, as follows:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (usually a promise to
menyerahkan barang ke pelanggan); deliver goods to a customer); or
atau
• Suatu periode waktu (umumnya janji • A period of time (usually a promise to
untuk menyerahkan barang ke deliver goods to a customer).
pelanggan).
Pendapatan diakui ketika Grup memenuhi Revenue is recognized when the Group
kewajibannya untuk mengalihkan barang fulfills its obligations to transfer the
atau jasa yang dijanjikan kepada promised goods or services to customers,
pelanggan, yaitu ketika pelanggan that is, when the customers obtain control
memperoleh kendali atas barang atau of those goods or services. The total
jasa tersebut. Jumlah pendapatan yang revenue recognized is the total amount
diakui adalah sebesar jumlah yang allocated from the fulfilled obligations.
dialokasikan dari kewajiban yang
terpenuhi.
Grup telah secara umum menentukan The Group has generally determined that
bahwa hal itu merupakan prinsipal dalam it is the principal in its revenue
pengaturan pendapatannya dan mencatat management and records revenue on
pendapatan secara bruto karena Grup a gross basis because the Group controls
mengendalikan barang atau jasa sebelum goods or services before transferring them
mengalihkannya kepada pelanggan. to customers.
Ekshibit/Exhibit
E/24
Page 33
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Recognition of Revenues and Expenses
(Lanjutan) (Continued)
1. Pengakuan Pendapatan (Lanjutan) 1. Revenues Recognition (Continued)
Pendapatan penjualan real estat Real estate sales revenue
Pendapatan dari penjualan real estat Revenue from the sale of real estate is
diakui pada saat risiko dan manfaat recognized when the significant risks and
signifikan atas kepemilikan dalam rewards of ownership in real estate
persediaan real estat telah dialihkan ke inventories have been transferred to the
pelanggan pada saat tertentu dan Grup customers and the Group has no
tidak memiliki keterlibatan substansial continuing involvement with the
yang berkelanjutan dengan properti properties.
tersebut.
Saldo kontrak Contract balance
Pembayaran harga transaksi berbeda Payment of the transaction price is
untuk setiap kontrak. Aset kontrak diakui different for each contract. Contract
apabila kewajiban pelaksanaan terpenuhi assets are recognized when the
dari pembayaran pelanggan. Liabilitas performance obligations are met from
kontrak diakui ketika pembayaran customer payments. Contract liabilities
pelanggan melebihi kewajiban are recognized when customer payments
pelaksanaan yang telah terpenuhi. Aset exceed the performance obligations that
kontrak dinyatakan sebagai “piutang have been fulfilled. Contract assets are
usaha” dan liabilitas kontrak dinyatakan presented as “trade receivables” and
dalam “uang muka penjualan” dalam contract liabilities are presented as “sales
laporan posisi keuangan konsolidasian. advances” in the consolidated statement
of financial position.
2. Pengakuan Beban 2. Expense Recognition
Biaya inkremental atas perolehan kontrak Incremental costs of obtaining contracts
dengan pelanggan diakui sebagai aset with customers are recognized as an
jika Grup dapat memperkirakan untuk asset if the Group can predict that they will
memulihkan biaya tersebut. Grup telah recover the costs. The Group has
menetapkan bahwa komisi yang determined that commissions paid to
dibayarkan kepada pialang dan agen brokers and marketing agents for sales of
pemasaran atas penjualan real estat real estate are deferred when recovery
ditangguhkan ketika pemulihan dapat can be made and recorded as expenses
dilakukan dan dicatat ke beban pada in the period in which the related revenue
periode di mana pendapatan terkait diakui is recognized as an income.
sebagai perolehan. Beban komisi yang Commissions that do not qualify for
tidak memenuhi syarat untuk capitalization are charged to the
dikapitalisasi dibebankan pada laporan consolidated statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif and other comprehensive income.
lain konsolidasian.
Biaya yang terjadi sebelum mendapatkan Costs incurred prior to obtaining
kontrak dengan pelanggan tidak a contract with a customer are not
dikapitalisasi tetapi dibebankan pada saat capitalized but are charged when
terjadinya. incurred.
Ekshibit/Exhibit
E/25
Page 34
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Recognition of Revenues and Expenses
(Lanjutan) (Continued)
2. Pengakuan Beban (Lanjutan) 2. Expense Recognition (Continued)
Grup mengamortisasi kapitalisasi biaya The Group amortizes capitalized costs to
untuk memperoleh kontrak mengikuti pola obtain contracts following the pattern of
pengakuan pendapatan real estat. recognizing real estate revenue.
Amortisasi termasuk dalam beban pokok Amortization is included in cost of goods
penjualan. sold.
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup At each reporting date, the Group
menentukan apakah biaya untuk determines whether the costs to obtain
memperoleh kontrak mengalami the contract are impaired. The Group
penurunan nilai. Grup mengestimasi estimates impairment as the excess of the
penurunan nilai sebagai selisih lebih nilai asset's carrying amount over the
tercatat aset di atas sisa jumlah imbalan remaining total consideration that the
yang diharapkan Grup akan berkurang Group expects to reduce the costs directly
dengan biaya yang terkait langsung related to providing the services that have
dengan penyediaan jasa yang belum diakui not been recognized as expenses under
sebagai beban berdasarkan kontrak yang the relevant contracts. In determining the
relevan. Dalam menentukan estimasi estimated total consideration, the Group
jumlah imbalan, Grup menggunakan uses the same principles as it does for
prinsip yang sama seperti yang determining the transaction price of
dilakukannya untuk menentukan harga contracts, except that the threshold used
transaksi kontrak, kecuali bahwa batasan to reduce the transaction price is removed
yang digunakan untuk menurunkan harga for impairment testing and the total is
transaksi akan dihilangkan untuk uji adjusted to reflect the customer's credit
penurunan nilai dan jumlahnya disesuaikan risk.
untuk mencerminkan risiko kredit
pelanggan.
Beban pokok penjualan real estat terdiri Cost of goods sold real estate consists of
dari biaya perolehan dan pengeluaran- acquisition costs and other expenses for
pengeluaran lain untuk pengembangan the development of land and buildings.
tanah dan bangunan. Beban usaha lainnya Other operating expenses are recognized
diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). when incurred (accrual basis).
s. Sewa s. Lease
Grup sebagai penyewa Group as Lessor
Grup menilai apakah sebuah kontrak The Group assesses whether a contract
mengandung sewa, pada awal kontrak. Grup contains a lease, at contract inception. The
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa Group recognizes right-of-use assets and
sehubungan dengan seluruh kesepakatan lease liabilities in respect of all lease
sewa di mana Grup merupakan penyewa, agreements where the Group is a lessee,
kecuali untuk sewa jangka pendek (yang except for short-term leases (which are
didefinisikan sebagai sewa yang memiliki defined as leases that have a lease term of
masa sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa 12 months or less) and leases where the
yang aset pendasarnya bernilai rendah. underlying asset is of low value. For these
Untuk sewa-sewa tersebut, Grup mengakui leases, the Group recognizes lease payments
pembayaran sewa sebagai beban operasi as operating expenses on a straight-line basis
secara garis lurus selama masa sewa kecuali over the lease term unless another systematic
dasar sistematis lainnya lebih basis more closely represents the pattern of
merepresentasikan pola konsumsi manfaat consumption of the lessee's benefits from the
penyewa dari aset sewa. leased assets.
Ekshibit/Exhibit
E/26
Page 35
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
t. Pajak t. Taxation
Pajak final Final tax
Penghasilan yang telah dikenakan pajak Income that has been subject to final income
penghasilan final. Beban pajak final diakui tax. Final tax expense is recognized in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian dan disajikan other comprehensive income and presented as
sebagai bagian yang terpisah. Selisih antara a separate section. The difference between the
jumlah pajak final yang terutang dengan jumlah total final tax payable and the total final tax in
pajak final dalam laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain konsolidasian and other comprehensive income is recognized
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau utang as prepaid taxes or taxes payable. Final tax is
pajak. Pajak final berada di luar lingkup PSAK outside the scope of PSAK No. 212, “Income
No. 212, "Pajak Penghasilan" sehingga tidak Taxes” and therefore no deferred tax assets or
ada aset atau liabilitas pajak tangguhan yang liabilities are recognized.
diakui.
u. Rugi Per Saham Dasar u. Basic Loss Per Share
Rugi per saham dasar dihitung dengan Basic loss per share is calculated by dividing
membagi rugi periode berjalan yang dapat loss for the period attributable to owners of the
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk Parent by the weighted average of the total
dengan rata-rata tertimbang jumlah saham shares outstanding during the period.
biasa yang beredar pada periode bersangkutan.
v. Pelaporan Segmen v. Segment Reporting
Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat A segment is a distinguishable element of the
dibedakan dari Grup yang beroperasi baik di Group that operates either in providing certain
dalam menghasilkan produk dan jasa tertentu products and services (business segment), or
(segmen bisnis), atau di dalam menghasilkan in providing products and services within
produk dan jasa di antara lingkungan ekonomi certain economic environments (geographical
tertentu (segmen geografis), yang merupakan segment), which are subject to different risks
subjek manfaat dan risiko yang berbeda dari and benefits from other segments. Operating
segmen-segmen lainnya. Segmen operasi segments are reported consistently with the
dilaporkan secara konsisten dengan pelaporan internal reporting provided to the chief
internal yang diberikan kepada pengambil operating decision maker. The chief operating
keputusan pimpinan operasi. Pengambil decision maker, who is responsible for
keputusan pimpinan operasi, yang allocating resources and assessing the
bertanggungjawab di dalam mengalokasikan performance of the operating segments, has
sumber daya dan menilai kinerja segmen been identified as the control committee that
operasi, telah diidentifikasi sebagai komite makes strategic decisions.
pengendali yang membuat keputusan strategis.
Pendapatan, beban, hasil aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, yield assets
segmen termasuk item-item yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as items that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on an appropriate basis to the
dasar yang sesuai kepada segmen tersebut. segment. Segments are determined before
Segmen ditentukan sebelum saldo dan inter-group balances and transactions are
transaksi antar Grup, dieliminasi sebagai eliminated as part of the consolidation
bagian dari proses konsolidasian. process.
Ekshibit/Exhibit
E/27
Page 36
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
(Lanjutan) POLICIES (Continued)
v. Pelaporan Segmen (Lanjutan) v. Segment Reporting (Continued)
Termasuk di dalamnya adalah penjelasan This includes a brief description of the
singkat atas segmen operasi yang operating segments that are combined and the
digabungkan dan indikator ekonomi yang economic indicators assessed in determining
dinilai dalam penentuan apakah segmen whether the operating segments have similar
operasi memiliki karakteristik ekonomi serupa. economic characteristics. Apart from that, the
Selain dari itu, penerapan dari penyesuaian ini implementation of this adjustment has no effect
tidak memiliki dampak untuk periode berjalan for the current period or previous periods and
atau periode sebelumnya dan tidak akan will not affect future periods.
berpengaruh di periode yang akan datang.
w. Provisi dan Kontijensi w. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has
(baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive) that,
konstruktif) yang akibat peristiwa masa lalu, as a result of past events, it is probable that an
besar kemungkinannya penyelesaian outflow of resources embodying economic
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar benefits will be required to settle the obligation
sumber daya yang mengandung manfaat and a reliable estimate can be made of the
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai amount of the obligation.
jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat.
Provisi ditelaah pada setiap akhir periode Provisions are reviewed at the end of each
pelaporan dan disesuaikan untuk reporting period and adjusted to reflect the
mencerminkan estimasi terbaik yang paling most recent best estimate. If an outflow of
kini. Jika arus keluar sumber daya untuk resources to settle the obligation is unlikely to
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar occur, the provision is cancelled.
tidak terjadi, maka provisi dibatalkan.
Aset dan liabilitas kontinjensi tidak diakui Contingent assets and liabilities are not
dalam laporan keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated financial
Liabilitas kontinjensi diungkapkan dalam statements. Contingent liabilities are disclosed
laporan keuangan konsolidasian, kecuali arus in the consolidated financial statements, unless
keluar sumber daya yang mengandung the possibility of an outflow of resources
manfaat ekonomi kemungkinannya kecil. Aset embodying economic benefits is remote.
kontinjensi diungkapkan dalam laporan Contingent assets are disclosed in the
keuangan konsolidasian jika terdapat consolidated financial statements when it is
kemungkinan besar arus masuk manfaat probable that an inflow of economic benefits
ekonomis akan diperoleh. will be obtained.
x. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan x. Subsequent Events
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan atas posisi additional information on the Group's position
Grup pada akhir periode pelaporan (peristiwa at the end of the reporting period (events that
yang memerlukan penyesuaian) tercermin require adjustment) are reflected in the
dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak Events after the reporting period that do not
memerlukan penyesuaian diungkapkan dalam require adjustment are disclosed in the notes to
catatan atas laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements if
apabila material. material.
Ekshibit/Exhibit
E/28
Page 37
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in accordance with Indonesian
Indonesia mewajibkan manajemen untuk membuat Financial Accounting Standards requires
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimates and
memengaruhi jumlah yang dilaporkan dalam assumptions that affect the totals reported in the
laporan keuangan konsolidasian. Sehubungan consolidated financial statements. Due to the
dengan adanya ketidakpastian yang melekat uncertainty inherent in making estimates, actual
dalam membuat estimasi, hasil sebenarnya yang results reported in the future may differ from the
dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda total estimates made.
dengan jumlah estimasi yang dibuat.
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group bases its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on the parameters available at the time the
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan consolidated financial statements were prepared.
situasi mengenai perkembangan masa depan Assumptions and circumstances regarding future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances beyond the control of the Group.
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Such changes are reflected in the associated
terjadinya. assumptions when they occur.
Pertimbangan di dalam Penerapan Kebijakan Considerations in the Application of
Akuntansi Accounting Policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group's accounting
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, terlepas dari estimasi yang terkandung di judgments, apart from the estimates contained
dalamnya, yang memiliki dampak signifikan dari therein, which have a significant impact on the total
jumlah yang tercantum di dalam laporan keuangan included in the consolidated financial statements:
konsolidasian:
Pajak Penghasilan Income Tax
Grup memiliki eksposur pajak penghasilan. The Group has income tax exposure. Significant
Pertimbangan signifikan diperlukan di dalam judgment is required in determining the provision
menentukan provisi pajak penghasilan. Ada for income tax. There are some transactions and
beberapa transaksi dan penghitungan dimana calculations for which the final tax determination is
penentuan pajak akhir adalah tidak pasti selama uncertain during the ordinary course of business.
kegiatan usaha biasa. Grup mengakui liabilitas The Group recognizes a liability for expected tax
bagi isu perpajakan yang diharapkan berdasarkan issues based on estimates of whether additional
estimasi apakah pajak tambahan akan jatuh taxes will be due. If there is a difference in the
tempo. Apabila terdapat perbedaan perhitungan tax calculation with the total that has been
pajak dengan jumlah yang telah dicatat, maka recorded, then the total will have an impact on the
jumlah tersebut akan berdampak pada pajak current income tax in the period in which the
penghasilan kini di dalam periode di mana determination is made.
penentuan tersebut dibuat.
Ekshibit/Exhibit
E/29
Page 38
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan di dalam Penerapan Kebijakan Considerations in the Application of
Akuntansi (Lanjutan) Accounting Policies (Continued)
Penentuan mata uang fungsional Functional currency determination
Grup mengukur transaksi mata uang asing di The Group measures foreign currency
dalam mata uang fungsional Grup. Di dalam transactions in the Group's functional currency. In
menentukan mata uang fungsional entitas dalam determining the functional currency of entities
Grup, pertimbangan diperlukan untuk menentukan within the Group, judgment is required to
mata uang yang paling mempengaruhi harga jual determine the currency that most influences the
barang dan jasa dan negara di mana kekuatan selling price of goods and services and the country
persaingan dan regulasi paling menentukan harga in which competitive and regulatory forces most
jual barang dan jasa. Mata uang fungsional entitas determine the selling price of goods and services.
di dalam Grup ditentukan berdasarkan penilaian The functional currency of the entities within the
manajemen terhadap lingkungan ekonomi di mana Group is determined based on management's
entitas beroperasi dan proses entitas di dalam assessment of the economic environment in which
menentukan harga jual. the entity operates and the entity's process in
determining selling prices.
Klasifikasi aset keuangan dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Grup mengklasifikasikan dan mengukur aset dan The Group classifies and measures its financial
liabilitas keuangannya dengan mempertimbangkan assets and liabilities by considering the Group's
model bisnis Grup di mana aset dan liabilitas business model in which the assets and liabilities
tersebut dikelola dan karakteristik arus kas. are managed and the cash flow characteristics.
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi The Main Source of Estimation Uncertainity
Asumsi utama berkenaan dengan sumber utama The main assumptions regarding the main and
dan sumber lainnya dari ketidakpastian estimasi di other sources of future estimation uncertainty at
masa depan pada akhir periode pelaporan, yang the end of the reporting period, which have a
memiliki risiko signifikan yang dapat menyebabkan significant risk of causing a material adjustment to
penyesuaian material terhadap nilai tercatat aset the carrying amounts of assets and liabilities in the
dan liabilitas pada tahun buku mendatang, coming financial year, are disclosed as follows:
diungkapkan sebagai berikut:
Penyusutan aset tetap Depreciation of fixed assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The cost of fixed assets is depreciated using the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line method over their estimated useful
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen lives. The Group's management estimates the
Grup mengestimasi masa manfaat ekonomi aset useful lives of fixed assets between 4 years and 8
tetap antara 4 tahun sampai dengan 8 tahun. Ini years. This is the life that is generally expected in
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam the industry in which the Group does business.
industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. Changes in levels of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan developments may affect the economic useful
teknologi dapat memengaruhi masa manfaat lives and residual values of assets, and therefore
ekonomik dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya future depreciation charges may be revised. The
penyusutan masa depan mungkin direvisi. Nilai carrying value of the Group's fixed assets has
tercatat aset tetap Grup telah diungkapkan dalam been disclosed in Note 9.
Catatan 9.
Ekshibit/Exhibit
E/30
Page 39
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi The Main Source of Estimation Uncertainity
(Lanjutan) (Continued)
Pensiun dan imbalan kerja Employee benefits and pensions
Nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja bergantung The present value of the post-employment benefit
pada faktor-faktor yang ditetapkan berdasarkan obligation depends on factors which are
basis akrual dengan menggunakan sejumlah determined on an accrual basis using a number of
asumsi. Asumsi yang digunakan di dalam assumptions. The assumptions used in
menetapkan biaya (pendapatan) bersih pensiun determining the net pension cost (income) include
meliputi tingkat suku bunga diskon dan tingkat the discount rate and the rate of future salary
kenaikan gaji di masa depan. Semua perubahan di increases. Any changes in these assumptions will
dalam asumsi-asumsi ini akan berdampak pada impact the present value of the post-employment
nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja. benefit obligation.
Grup menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai The Group determines the appropriate interest
dan kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap rate and future salary increase at the end of each
akhir periode pelaporan. Tingkat suku bunga reporting period. The interest rate is the rate that
adalah tingkat suku bunga yang harus digunakan should be used to determine the expected future
untuk menetapkan arus kas keluar masa depan cash outflows required to settle the post-
yang diharapkan yang disyaratkan untuk employment benefit obligation. In determining the
menyelesaikan liabilitas imbalan pasca kerja. Di appropriate interest rate, the Group considers the
dalam menetapkan tingkat suku bunga yang interest rates of government bonds that are
sesuai, Grup mempertimbangkan tingkat suku denominated by the currency in which the benefits
bunga obligasi pemerintah yang didenominasi oleh will be paid and have terms to maturity
mata uang di mana manfaat tersebut akan approximating the terms of the related post-
dibayarkan dan memiliki syarat-syarat jatuh tempo employment benefit obligation.
yang mendekati syarat-syarat liabilitas imbalan
pasca kerja terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan ditentukan The rate of future salary increases is determined by
dengan mengumpulkan semua data historis terkait gathering all historical data related to changes in
dengan perubahan dasar gaji dan the salary base and adjusting it for future business
menyesuaikannya pada rencana bisnis di masa plans.
depan.
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that these assumptions
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan are reasonable and appropriate, significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan differences in the actual results or significant
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup changes in the Group's assumptions could
dapat memengaruhi secara material liabilitas materially affect the estimated post-employment
imbalan pasca kerja yang diestimasi dan beban benefits obligation and net employee benefits
imbalan kerja bersih. expense.
Nilai tercatat atas liabilitas imbalan kerja karyawan The carrying amount of the Group's employee
Grup telah diungkapkan dalam Catatan 12. benefits obligations is disclosed in Note 12.
Ekshibit/Exhibit
E/31
Page 40
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
DAN ASUMSI OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (Continued)
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi The Main Source of Estimation Uncertainity
(Lanjutan) (Continued)
Pengukuran nilai wajar Fair value measurement
Beberapa kebijakan akuntansi dan pengungkapan Several of the Group's accounting policies and
Grup membutuhkan pengukuran nilai wajar, baik disclosures require the measurement of fair value,
untuk aset dan liabilitas keuangan maupun non- both for financial and non-financial assets and
keuangan. Ketika mengukur kewajaran aset atau liabilities. When measuring the fairness of assets or
liabilitas, Grup sebisa mungkin menggunakan data liabilities, the Group uses data from market
dari penelitian di pasar. Nilai wajar dikategorikan ke research as much as possible. Fair value is
beberapa tingkatan berbeda di hierarki nilai wajar categorized into several different levels in the fair
berdasarkan teknik penilaian sebagai berikut: value hierarchy based on valuation techniques as
follows:
• Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa • Level 1: Quoted prices (unadjusted) in active
penyesuaian) di dalam pasar aktif bagi aset markets for identical assets and liabilities
maupun liabilitas yang identikal yang dapat accessible to the Group on the measurement
diakses Grup pada tanggal pengukuran. date.
• Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang • Level 2: Inputs other than quoted prices
termasuk di dalam Tingkat 1 yang dapat included in Level 1 that are observable for the
diobservasi bagi aset atau liabilitas, baik asset or liability, either directly (for example,
langsung (misalnya, harga) maupun tidak prices) or indirectly (for example, price
langsung (misalnya, derivatif harga); dan derivatives); and
• Tingkat 3: Input yang tidak dapat diobeservasi • Level 3: Unobservable inputs for assets or
untuk aset atau liabilitas. liabilities.
Grup memiliki instrumen keuangan yang disajikan The Group has financial instruments that are
sebesar jumlah tercatat baik karena jumlah presented at their carrying amount either because
tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya the total is approximately fair value or because the
atau karena nilai wajarnya tidak dapat diukur fair value cannot be measured reliably.
secara andal.
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Kas 2.144.370.345 2.834.183.391 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank IBK Indonesia Tbk 288.198.598 286.960.766 PT Bank IBK Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 213.698.067 214.404.626 PT Bank Capital Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 83.150.316 231.648.071 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Index Selindo 33.339.656 53.048.141 PT Bank Index Selindo
PT Bank Ina Perdana Tbk 20.857.786 23.603.615 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 20.825.866 21.785.866 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 6.362.841 2.530.842 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 4.929.580 5.067.090 Bank Indonesia Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk - 982.609 Jawa Barat dan Banten Tbk
Jumlah 2.815.733.055 3.674.215.017 Total
Ekshibit/Exhibit
E/32
Page 41
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK (Lanjutan) 4. CASH AND BANK (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, all
kas dan bank seluruhnya dalam Rupiah. cash and bank are in Rupiah.
5. DEPOSITO BERJANGKA 5. TIME DEPOSIT
Merupakan penempatan deposito berjangka Represents the placement of the Company's time
Perusahaan di PT Bank Index Selindo sebesar deposit at PT Bank Index Selindo amounting to
Rp2.500.000.000 dan Rp7.500.000.000 masing- Rp2,500,000,000 and Rp7,500,000,000 as of
masing pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 June 30, 2026 and December 31, 2025,
Desember 2025. Tingkat bunga deposito berjangka respectively. The average time deposit interest
rata-rata per tahun sebesar 3,5%. rate per year is 3.5%.
6. PERSEDIAAN REAL ESTAT 6. REAL ESTATE INVENTORIES
Pada bulan Februari 2026, PT Cisadane River On February 2026, PT Cisadane River Park, a
Park, Entitas Anak, telah menjual seluruh tanah Subsidiary, has sold all land plots to third party at
kavling kepada pihak ketiga dengan biaya acquisition cost Rp1,480,000,000 located in
perolehan Rp1.480.000.000 yang berlokasi di Serpong with an area of 1,480 m2 in BR form.
Serpong seluas 1.480 m2 dengan hak legal tanah
berupa HGB.
7. PERSEDIAAN REAL ESTAT - TANAH UNTUK 7. REAL ESTATE INVENTORIES - LAND FOR
DIKEMBANGKAN DEVELOPMENT
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
Lokasi Peruntukan June 30, 2026 December 31, 2025 Designation Location
Bogor Perumahan, apartemen Housing, apartment Bogor
dan pergudangan 393.885.315.775 393.460.104.722 and warehousing
Wonogiri Perumahan, apartemen Housing, apartment Wonogiri
dan pergudangan 250.708.000.000 250.708.000.000 and warehousing
Jumlah 644.593.315.775 644.168.104.722 Total
Dikurangi: Less:
Bagian lancar 139.924.723.465 140.245.462.012 Current portion
Bagian tidak Non-current
lancar 504.668.592.310 503.922.642.710 portion
Ekshibit/Exhibit
E/33
Page 42
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN REAL ESTAT - TANAH UNTUK 7. REAL ESTATE INVENTORIES - LAND FOR
DIKEMBANGKAN (Lanjutan) DEVELOPMENT (Continued)
Rincian luas tanah untuk dikembangkan menurut Details of land area to be developed according to
status kepemilikan legal sebagai berikut: legal ownership status are as follows:
31 Maret 2026 (m²)/ 31 Desember 2025 (m²)/
March 31, 2026 (m²) December 31, 2025 (m²)
HGB/ Lainnya/ Jumlah/ HGB/ Lainnya/ Jumlah/
Lokasi BR Others Total BR Others Total Location
Bogor 692.179 6.488 698.667 692.749 6.488 699.237 Bogor
Wonogiri - 1.095.602 1.095.602 - 1.095.602 1.095.602 Wonogiri
Jumlah 692.179 1.102.090 1.794.269 692.749 1.102.090 1.794.839 Total
Dikurangi: Less:
Bagian lancar 242.179 6.488 248.667 242.749 6.488 249.237 Current portion
Bagian Non-current
tidak lancar 450.000 1.095.602 1.545.602 450.000 1.095.602 1.545.602 portion
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak ada The Group's management believes that there is no
penurunan nilai pada persediaan real estat - tanah impairment in real estate - land for development.
untuk dikembangkan.
8. UANG MUKA 8. ADVANCES
Uang muka merupakan uang muka pembelian Advances represent advances for the purchase of
tanah untuk dikembangkan yang berlokasi di land for development located in Bogor, West Java,
daerah Bogor, Jawa Barat, milik PT Griya Cipta owned by PT Griya Cipta Berdikari, a Subsidiary.
Berdikari, Entitas Anak.
Ekshibit/Exhibit
E/34
Page 43
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - BERSIH 9. FIXED ASSETS – NET
30 Juni 2026/
June 30, 2026
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Kendaraan 2.171.000.000 - - 2.171.000.000 Vehicles
Peralatan kantor 259.854.050 - - 259.854.050 Office equipments
Jumlah 2.430.854.050 - - 2.430.854.050 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kendaraan 2.169.468.750 1.312.500 - 2.170.781.250 Vehicles
Peralatan kantor 207.815.488 8.574.996 - 216.390.484 Office equipments
Jumlah 2.377.284.238 9.887.496 - 2.387.171.734 Total
Nilai tercatat 53.569.812 43.682.316 Book value
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning balance Addition Deduction Ending balance
Biaya perolehan Acquisition cost
Kendaraan 2.171.000.000 - - 2.171.000.000 Vehicles
Peralatan kantor 202.104.050 57.750.000 - 259.854.050 Office equipments
Jumlah 2.373.104.050 57.750.000 - 2.430.854.050 Total
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Kendaraan 2.166.843.750 2.625.000 - 2.169.468.750 Vehicles
Peralatan kantor 195.548.829 12.266.659 - 207.815.488 Office equipments
Jumlah 2.362.392.579 14.891.659 - 2.377.284.238 Total
Nilai tercatat 10.711.471 53.569.812 Book value
Beban penyusutan dialokasikan seluruhnya ke The depreciation expense is wholly allocated to
beban umum dan administrasi. general and administrative expenses.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada Based on a review of the fixed assets at the end
akhir periode, manajemen Grup berkeyakinan of the period, the Group's management believes
bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset that there is no need to impair the fixed assets.
tetap.
Ekshibit/Exhibit
E/35
Page 44
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - BERSIH (Lanjutan) 9. FIXED ASSETS – NET (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2026, aset tetap telah As of June 30, 2026, fixed assets were insured
diasuransikan terhadap risiko kehilangan dan against the risk of loss and damage for a total
kerusakan dengan nilai pertanggungan sebesar coverage of Rp1,090,000,000. The Group's
Rp1.090.000.000. Manajemen Grup berkeyakinan management believes that the sum insured is
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk sufficient to cover possible losses from such
menutup kemungkinan kerugian dari risiko risks.
tersebut.
10. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 10. ACCRUED EXPENSES
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Jasa profesional - 1.300.000.000 Profesional fees
Lain-lain 1.673.829.431 1.680.191.173 Others
Jumlah 1.673.829.431 2.980.191.173 Total
11. UANG MUKA PENJUALAN 11. SALES ADVANCES
Uang muka penjualan merupakan uang muka atas Sales advances represent advances for the sale
penjualan tanah kepada pihak ketiga yang of land to third parties located in Bogor, West
berlokasi di Bogor, Jawa Barat, milik PT Usaha Java, owned by PT Usaha Mandiri Sukses Abadi,
Mandiri Sukses Abadi, Entitas Anak. a Subsidiary.
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA 12. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Grup memberikan imbalan kerja untuk karyawan The Group provides employee benefits for its
tetapnya sesuai dengan Peraturan Perusahaan permanent employees in accordance with
dan Peraturan Ketenagakerjaan. Imbalan kerja Company Regulations and Manpower
tersebut tidak didanai. Regulations. The employee benefits are not
funded.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
liabilitas imbalan pasca kerja di laporan posisi employee benefit liabilities presented in the
keuangan konsolidasian adalah sebesar consolidated statement of financial position
Rp532.219.019. amounting to Rp532,219,019.
Beban imbalan pasca kerja yang diakui sebagai Employee benefit expense recognized in the
bagian dari beban umum dan administrasi adalah consolidated statements of profit or loss and
sebesar nihil untuk periode enam bulan yang other comprehensive income amounting to nil for
berakhir pada 30 Juni 2026 dan Rp94.275.718 six months period ended June 30, 2026 and
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Rp94,275,718 for the year ended December 31,
Desember 2025. 2025.
Ekshibit/Exhibit
E/36
Page 45
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 12. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Keuntungan aktuarial yang diakui sebagai The actuarial gain recognized as other
penghasilan komprehensif lain dalam laporan laba comprehensive income in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebesar nihil untuk periode comprehensive income amounting to nil for six
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni months period ended June 30, 2026 and
2026 dan Rp267.182.280 untuk tahun yang Rp267,182,280 for the year ended December 31,
berakhir pada tanggal 31 Desember 2025. 2025.
Biaya imbalan kerja bersih yang diakui dalam The net employee benefits expense recognized
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif in the consolidated statements of profit or loss
lain konsolidasian dan jumlah yang diakui dalam and other comprehensive income and the amount
laporan posisi keuangan konsolidasian sebagai recognized in the consolidated statements of
liabilitas imbalan kerja pada tanggal 31 Desember financial position as employee benefits liabilities
2025 dihitung oleh KKA Agus Susanto, aktuaris as of December 31, 2025, were calculated by
independen, dalam laporannya pada tanggal 28 KKA Agus Susanto, an independent actuary, in
Januari 2026. Asumsi dasar yang digunakan untuk their reports on January 28, 2026. The basic
menentukan liabilitas imbalan kerja sebagai assumptions used to determine the employee
berikut: benefits obligation are as follows:
Tingkat bunga diskonto : : Discount rate
6,6%
Tingkat kenaikan upah : 5% : Wage increasing rate
Tingkat mortalita : Indonesia – IV (2019) : Mortality rate
Tingkat cacat : : Handicap rate
0,02%
Tingkat pengunduran diri : 4% pada usia ≤ 30 tahun menurun secara bertahap ke : Resignation rate
0% pada usia ≥ 54 tahun/
4% at age ≤ 30 years decreasing gradually to 0% at
age ≥ 54 years
Usia pensiun normal : 55 tahun/ : Normal retirement age
55 years
13. MODAL SAHAM 13. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada The Company's shareholders as of June 30, 2026
tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2025 follows:
adalah sebagai berikut:
Jumlah modal
Persentase ditempatkan dan
kepemilikan (%)/ disetor penuh/
Jumlah saham/ Ownership Total issued and
Pemegang saham Number of shares percentage (%) fully paid-up capital Shareholders
PT Surya Buana PT Surya Buana
Makmur 1.514.019.800 15,04 151.401.980.000 Makmur
Glenwood Corporation 1.097.615.715 10,90 109.761.571.500 Glenwood Corporation
PT Asabri (Persero) 551.389.038 5,48 55.138.903.800 PT Asabri (Persero)
Masyarakat 6.906.621.197 68,58 690.662.119.700 Public
Jumlah 10.069.645.750 100,00 1.006.964.575.000 Total
Ekshibit/Exhibit
E/37
Page 46
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. TAMBAHAN MODAL DISETOR - BERSIH 14. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
Rincian tambahan modal disetor pada tanggal Details of additional paid-in capital as of June
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 adalah 30, 2026 and December 31, 2025 are as
sebagai berikut: follows:
Selisih lebih antara hasil yang Excess difference between
diterima dengan nilai nominal dari the proceeds received and the nominal
penawaran umum perdana 24.000.000.000 value of the initial public offering
Biaya emisi saham (12.900.000.000) Share issuance cost
Bersih 11.100.000.000 Net
Selisih lebih hasil konversi Excess difference from the conversion
Waran Seri I (Catatan 1c) 357.874.500 of Warrants Series I (Note 1c)
Lain-lain 3.199.151.660 Others
Jumlah 14.657.026.160 Total
15. CADANGAN UMUM 15. GENERAL RESERVES
Berdasarkan Undang-Undang No. 40 tahun 2007 Based on Law No. 40 of 2007 concerning Limited
tentang Perseroan Terbatas, perusahaan di Companies, companies in Indonesia are required
Indonesia diharuskan untuk membentuk cadangan to form a general reserve of at least 20% of the
umum sekurang-kurangnya sebesar 20% dari total issued and fully paid capital. The Law does
jumlah modal yang ditempatkan dan disetor penuh. not regulate the timeframe for the formation of
Undang-Undang tersebut tidak mengatur jangka these general reserves.
waktu untuk pembentukan cadangan umum
tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025, As of June 30, 2026 and December 31, 2025, the
saldo cadangan umum sebesar Rp3.500.000.000. general reserve balance amounting to
Rp3,500,000,000.
16. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 16. NON-CONTROLLING INTERESTS
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
PT Raffles Griya Perkasa 9.129.795.994 9.113.727.902 PT Raffles Griya Perkasa
PT Raffles Niaga Kencana 530.645.694 530.645.696 PT Raffles Niaga Kencana
PT Bumi Tara Sinergi 3.085.944 3.085.944 PT Bumi Tara Sinergi
PT Raffles Graha Persada 109.323 109.323 PT Raffles Graha Persada
Jumlah 9.663.636.955 9.647.568.865 Total
17. PENJUALAN 17. SALES
Penjualan seluruhnya berasal dari penjualan tanah All sales are from land sales to third
kepada pihak ketiga sebesar Rp2.928.435.000 dan parties amounting to Rp2,928,435,000 and
Rp1.917.107.500 masing-masing untuk periode Rp1,917,107,500 for the six months periods
enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2026 dan ended June 30, 2026 and 2025, respectively.
2025.
Ekshibit/Exhibit
E/38
Page 47
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. BEBAN POKOK PENJUALAN 18. COST OF GOODS SOLD
Beban pokok penjualan seluruhnya berasal dari Total cost of goods sold derived from land
tanah sebesar Rp1.800.738.547 dan amounted to Rp1,800,738,547 and
Rp707.042.655 masing-masing untuk periode Rp707,042,655 for the six months periods ended
enam bulan yang berakhir pada 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and 2025, respectively.
2025.
19. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 19. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 Juni/June 30
2026 2025
Gaji, upah dan tunjangan 921.184.254 865.391.977 Salaries, wages and benefits
Jasa profesional 604.625.600 597.910.000 Professional fees
Biaya tahunan 254.913.367 187.803.368 Annual fees
Sewa 106.660.000 181.678.240 Rentals
Pajak 28.621.000 423.360.661 Taxes
Lain-lain 234.912.936 130.298.866 Others
Jumlah 2.150.917.157 2.386.443.112 Total
20. PERPAJAKAN 20. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
30 Juni 2026/ 31 Desember 2025/
June 30, 2026 December 31, 2025
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4(2) 1.720.205.940 2.738.024.827 Article 4(2)
Pasal 21 13.781.829 26.256.401 Article 21
Pasal 23 13.772.000 12.575.999 Article 23
Pajak pertambahan nilai 7.812.973.801 11.868.226.992 Value added tax
Jumlah 9.560.733.570 14.645.084.219 Total
b. Pajak final b. Final tax
Pajak final merupakan pajak penghasilan Final tax is tax income related to the sale of
sehubungan dengan penjualan tanah milik land owned by a Subsidiary.
Entitas Anak.
Ekshibit/Exhibit
E/39
Page 48
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PERPAJAKAN (Lanjutan) 20. TAXATION (Continued)
c. Surat ketetapan pajak dan surat tagihan c. Notice of tax assessment and tax
pajak collection
Pada bulan Oktober 2025, UMSA, menerima On October 2025, UMSA, received Notice of
SKPKB dan STP PPN, PPh pasal 4(2), PPh Tax Underpayment Assessment and Tax
ayat 21, dan PPh ayat 23 untuk tahun pajak Collection Notice for Value Added Tax,
2021 dengan nilai keseluruhan sebesar Income Tax Articles 4(2), 21, and 23 for the
Rp7.707.143.127. Kewajiban atas tahun pajak fiscal year 2021 with a total value of
2021 telah dibayarkan sebagian ke kas negara Rp7,707,143,127. The obligations for the
tanggal 17 Desember 2025, sedangkan sisa fiscal year 2021 partially paid to the state
dari kewajiban telah dibayarkan pada bulan treasury on December 17, 2025, while the
Januari 2026 dan Februari 2026. remaining obligation have been fully paid to
state treasury in January 2026 and February
2026.
21. RUGI PER SAHAM DASAR 21. BASIC LOSS PER SHARE
30 Juni/June 30
2026 2025
Rugi periode berjalan yang Loss for the period
dapat diatribusikan kepada attributable to owners of
pemilik Entitas Induk (1.006.600.754) (1.077.698.123) the Parent
Jumlah rata-rata tertimbang The weighted average number
saham yang beredar 10.069.645.750 10.069.645.750 of shares outstanding
Rugi per saham dasar (0,10) (0,11) Basic loss per share
22. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 22. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
30 Juni 2026/
June 30, 2026
Nilai tercatat/ Nilai wajar*/
Carrying amount Fair values*
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 2.815.733.055 2.815.733.055 Cash and bank
Deposito berjangka 2.500.000.000 2.500.000.000 Time deposit
Uang jaminan 11.500.000 11.500.000 Security deposit
Jumlah 5.327.233.055 5.327.233.055 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus dibayar 1.673.829.431 1.673.829.431 Accrued expenses
Ekshibit/Exhibit
E/40
Page 49
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 22. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Nilai tercatat/ Nilai wajar*/
Carrying amount Fair values*
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan bank 3.674.215.017 3.674.215.017 Cash and bank
Deposito berjangka 7.500.000.000 7.500.000.000 Time deposit
Uang jaminan 13.000.000 13.000.000 Security deposit
Jumlah 11.187.215.017 11.187.215.017 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus dibayar 2.980.191.173 2.980.191.173 Accrued expenses
*) Diukur dengan hierarki pengukuran nilai wajar *) Measured by the hierarchy of fair value
Tingkat 3. measurement Level 3.
Manajemen Grup menetapkan bahwa nilai tercatat The Group's management determined that the
kas dan bank, deposito berjangka, uang jaminan carrying values of cash and bank, time deposit,
dan biaya masih harus dibayar kurang lebih security deposit and accrued expenses
sebesar nilai wajarnya karena dampak dari approximate their fair values because the impact
diskonto yang tidak signifikan. of the discounts is not significant.
23. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN 23. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
RISIKO KEUANGAN OBJECTIVES AND POLICIES
Aktivitas Grup mengandung risiko keuangan yaitu The Group's activities involve financial risks
risiko likuiditas. Direksi menelaah secara informal namely liquidity risk. Directors informally reviews
dan menyetujui kebijakan untuk mengelola risiko, and approves the policies for managing risk, from
dari periode sebelumnya seperti yang diungkapkan the previous period as disclosed below:
di bawah ini:
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup akan Liquidity risk is the risk that the Group will
mengatasi kesulitan yang berasal dari pemenuhan overcome difficulties stemming from fulfilling
kewajiban keuangan dikarenakan kekurangan financial obligations due to a lack of funds.
dana.
Tabel berikut menampilkan jatuh tempo dari The following table shows the maturity of the
liabilitas keuangan Grup pada akhir periode Group's financial liabilities at the end of the
pelaporan berdasarkan pembayaran kontraktual reporting period based on undiscounted
yang tidak didiskontokan. contractual payments.
Ekshibit/Exhibit
E/41
Page 50
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 23. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
30 Juni 2026/
June 30, 2026
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/
Nilai tercatat/ Less than Above
Carrying amount one year one year
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus
dibayar 1.673.829.431 1.673.829.431 - Accrued expenses
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Kurang dari Lebih dari
satu tahun/ satu tahun/
Nilai tercatat/ Less than Above
Carrying amount one year one year
Liabilitas Keuangan Financial Liability
Biaya masih harus
dibayar 2.980.191.173 2.980.191.173 - Accrued expenses
24. MANAJEMEN PERMODALAN 24. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama manajemen permodalan Grup The main objective of the Group's capital
adalah untuk memastikan pemeliharaan tingkat management is to ensure the maintenance of
kredit yang kuat dan rasio permodalan yang sehat strong credit levels and healthy capital ratios to
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan nilai support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan The Group manages the capital structure and
melakukan penyesuaian berdasarkan strategi dan makes adjustments based on the Group's
kondisi keuangan Grup, serta kondisi ekonomi strategy and financial condition, as well as global
global dan domestik. Untuk memelihara atau and domestic economic conditions. To maintain
menyesuaikan struktur permodalan, Grup dapat or adjust the capital structure, the Group may
menyesuaikan pembayaran dividen kepada adjust dividend payments to shareholders, return
pemegang saham, pengembalian modal kepada capital to shareholders or issuance of shares.
pemegang saham atau menerbitkan saham baru.
Selanjutnya, Grup memiliki kebijakan kas Furthermore, the Group has a cash management
manajemen untuk mengelola modal. Grup policy to manage capital. The Group implements
menerapkan manajemen keuangan terpusat untuk centralized financial management to maintain
menjaga fleksibilitas pembiayaan dan mengurangi financing flexibility and reduce liquidity risk. The
risiko likuiditas. Grup juga berusaha untuk Group also strives to maintain adequate working
mempertahankan kebutuhan modal kerja yang capital requirements.
memadai.
Grup memonitor permodalan menggunakan The Group monitors capitalization using the
gearing ratio, yang merupakan pinjaman bersih gearing ratio, which is net debt divided by total
dibagi dengan jumlah ekuitas. Kebijakan Grup equity. Group policy is to maintain a healthy
adalah mempertahankan gearing ratio yang sehat. gearing ratio.
Ekshibit/Exhibit
E/42
Page 51
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SEGMEN OPERASI 25. OPERATIONAL SEGMENT
Grup dikelola dan dikelompokkan dalam divisi The Group is managed and grouped under the
usaha real estat dengan produk utama yang real estate business division with the main
dihasilkan berupa properti dan lain-lain. products being property and others.
30 Juni 2026/
June 30, 2026
Properti/ Lain-lain/ Jumlah segmen/
Property Others Total segments
Pendapatan segmen 2.928.435.000 - 2.928.435.000 Segment revenue
Beban pokok segmen 1.800.738.547 - 1.800.738.547 Segment cost of goods sold
Laba bruto 1.127.696.453 - 1.127.696.453 Gross profit
Laba (rugi) sebelum Profit (loss) before
beban pajak penghasilan 734.185.360 (1.724.718.024) (990.532.664) income tax expense
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Laba (rugi) periode berjalan 734.185.360 (1.724.718.024) (990.532.664) Profit (loss) for the period
Penghasilan komprehensif lain - - - Other comprehensive income
Penghasilan (kerugian) Comprehensive income
komprehensif periode berjalan 734.185.360 (1.724.718.024) (990.532.664) (loss) for the period
Laba (rugi) periode Profit (loss) for
berjalan yang dapat the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 718.117.270 (1.724.718.024) (1.006.600.754) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 16.068.090 - 16.068.090 Non-controlling interest
Jumlah 734.185.360 (1.724.718.024) (990.532.664) Total
Penghasilan (kerugian) Comprehensive income (loss)
komprehensif periode berjalan for the period
yang dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk 718.117.270 (1.724.718.024) (1.006.600.754) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali 16.068.090 - 16.068.090 Non-controlling interest
Jumlah 734.185.360 (1.724.718.024) (990.532.664) Total
Aset segmen Segment assets
Persediaan 644.593.315.775 - 644.593.315.775 Inventories
Aset lainnya yang tidak Other unallocated
dapat dialokasikan 443.051.269.442 3.992.812.714 447.044.082.156 assets
Jumlah aset 1.087.644.585.217 3.992.812.714 1.091.637.397.931 Total assets
Liabilitas segmen Segment liabilities
Uang muka penjualan 30.468.686.650 - 30.468.686.650 Sales advances
Liabilitas lainnya yang Other unallocated
tidak dapat dialokasikan 11.212.506.562 554.275.458 11.766.782.020 liabilities
Jumlah liabilitas 41.681.193.212 554.275.458 42.235.468.670 Total liabilities
Ekshibit/Exhibit
E/43
Page 52
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 25. OPERATIONAL SEGMENT (Continued)
31 Desember 2025/
December 31, 2025
Properti/ Lain-lain/ Jumlah segmen/
Property Others Total segments
Pendapatan segmen 3.735.707.500 - 3.735.707.500 Segment revenue
Beban pokok segmen 1.377.755.055 - 1.377.755.055 Segment cost of goods sold
Laba bruto 2.357.952.445 - 2.357.952.445 Gross profit
Rugi sebelum Loss before
beban pajak penghasilan (949.241.393) (3.992.562.554) (4.941.803.947) income tax expense
Beban pajak penghasilan - - - Income tax expense
Rugi periode berjalan (949.241.393) (3.992.562.554) (4.941.803.947) Loss for the period
Penghasilan komprehensif lain - 267.182.280 267.182.280 Other comprehensive income
Kerugian komprehensif Comprehensive
periode berjalan (949.241.393) (3.725.380.274) (4.674.621.667) loss for the period
Rugi periode Loss for
berjalan yang dapat the period
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk (932.546.418) (3.992.562.554) (4.925.108.972) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali (16.694.975) - (16.694.975) Non-controlling interest
Jumlah (949.241.393) (3.992.562.554) (4.941.803.947) Total
Kerugian komprehensif Comprehensive loss
periode berjalan yang for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik Entitas Induk (932.546.418) (3.725.380.274) (4.657.926.692) Owners of the Parent
Kepentingan non-pengendali (16.694.975) - (16.694.975) Non-controlling interest
Jumlah (949.241.393) (3.725.380.274) (4.674.621.667) Total
Aset segmen Segment assets
Persediaan 645.648.104.722 - 645.648.104.722 Inventories
Aset lainnya yang tidak Other unallocated
dapat dialokasikan 445.559.287.074 7.342.564.540 452.901.851.614 assets
Jumlah aset 1.091.207.391.796 7.342.564.540 1.098.549.956.336 Total assets
Liabilitas segmen Segment liabilities
Uang muka penjualan 30.000.000.000 - 30.000.000.000 Sales advances
Liabilitas lainnya yang Other unallocated
tidak dapat dialokasikan 16.310.134.751 1.847.359.660 18.157.494.411 liabilities
Jumlah liabilitas 46.310.134.751 1.847.359.660 48.157.494.411 Total liabilities
Ekshibit/Exhibit
E/44
Page 53
The original consolidated financial statements included
herein are in the Indonesian language
PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk PT AGUNG SEMESTA SEJAHTERA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
30 JUNI 2026 DAN 31 DESEMBER 2025 SERTA JUNE 30, 2026 AND DECEMBER 31, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR SIX MONTHS PERIODS ENDED
30 JUNI 2026 DAN 2025 JUNE 30, 2026 AND 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN 26. AUTHORIZATION OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian ini diotorisasi These consolidated financial statements are
untuk diterbitkan sesuai dengan resolusi Direksi authorized for issuance in accordance with the
Perusahaan tanggal 30 Juli 2026. resolution of Directors of the Company dated July
30, 2026.
********
Ekshibit/Exhibit
E/45
Names mentioned 64 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Garda Jaya Prima
p.9 ×2
unresolved
person
Deed Patricia Bunandi Panggabean
p.9
unresolved
person
Panggabean
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
PT Sitara
p.9
unresolved
org
PT Agung Semesta
p.9
unresolved
org
Sitara Propertindo Tbk
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri
p.9
unresolved
person
Yulia
p.9 ×3
unresolved
org
Minister
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.9
unresolved
org
Minister of Manusia Republik Indonesia
p.9
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11
unresolved
org
PT Surya
p.11
unresolved
org
PT Surya Buana Makmur.
p.11 ×2
unresolved
org
PT Raffles Griya
p.12 ×5
unresolved
org
PT Raffles Niaga
p.12 ×2
unresolved
org
PT Raffles Graha
p.12
unresolved
org
PT Bumi Tara Sinergi
p.12 ×10
unresolved
org
PT Gemilang
p.13 ×2
unresolved
org
PT Griya Cipta Berdikari
p.13 ×5
unresolved
org
PT Pratama Kencana
p.13 ×2
unresolved
org
PT Mandiri Gita Pertiwi
p.14 ×4
unresolved
org
PT Propertindo Line
p.14
unresolved
org
PT Bumi Tara Perdana
p.14 ×2
unresolved
org
PT Bumi Tara Perkasa
p.14 ×2
unresolved
org
PT Bumi Tara Pratama
p.15 ×2
unresolved
org
PT Mentari Daya
p.15
unresolved
org
PT Cisadane River Park
p.15 ×3
unresolved
org
PT Bina Karnada
p.15 ×2
unresolved
org
PT Usaha Mandiri
p.16
unresolved
org
PT Raffles Griya Perkasa
p.16 ×7
unresolved
org
PT Raffles Niaga Kencana
p.16 ×4
unresolved
org
PT Raffles Graha Persada
p.16 ×3
unresolved
org
PT Gemilang International
p.16 ×2
unresolved
org
PT Pratama Kencana Perkasa
p.16 ×2
unresolved
org
PT Propertindo Line Semesta
p.16
unresolved
org
PT Mentari Daya Selaras
p.16
unresolved
org
PT Usaha Mandiri Sukses Abadi
p.16 ×2
unresolved
org
PT Bank Index Selindo
p.40 ×4
unresolved
org
PT Bank China Construction
p.40
unresolved
org
Bank Indonesia
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.40
unresolved
org
Banten Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
PT Cisadane River
p.41
unresolved
org
PT Griya Cipta
p.42
unresolved
—
Makmur
p.45
unresolved
org
Makmur Glenwood Corporation
p.45
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.