Back to announcement
20251103_CDIA_Laporan Informasi dan Fakta Material_31981679_lamp1.pdf
Asset transaction Needs review CDIASource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 19
Page 1
KETERBUKAAN INFORMASI
PT CHANDRA DAYA INVESTASI Tbk
SEHUBUNGAN DENGAN TRANSAKSI AFILIASI
DISCLOSURE OF INFORMATION OF
PT CHANDRA DAYA INVESTASI Tbk
IN RELATION TO AN AFFILIATED TRANSACTION
Keterbukaan Informasi ini dibuat dan ditujukan dalam rangka memenuhi Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
(“OJK”) Nomor 42/POJK.04/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan (“POJK 42/2020”)./
This Disclosure of Information is prepared and intended to comply with the Regulation of the Financial Services Authority
of the Republic of Indonesia (“OJK”) Number 42/POJK.04/2020 on Affiliated Transactions and Conflict of Interest
Transactions (“POJK 42/2020”).
PT CHANDRA DAYA INVESTASI Tbk
(“Perseroan”) / (the “Company”)
Kegiatan Usaha / Business Acitivities
Perusahaan Holding / Holding Company
Konsultasi Manajemen/ Management Consultation
Kantor / Office
Wisma Barito Pacific Tower A, Lantai 5
Jl. Letjen S. Parman Kav. 62-63, Jakarta 11410
Telp: (021) 530 7950
Fax: (021) 530 8930
E-mail: corporatesecretary.cdi@capcx.com
Situs Web/ Website: http://www.chandradaya-investasi.com
Keterbukaan Informasi ini ditujukan kepada para Pemegang Saham Perseroan dalam rangka pelaksanaan Transaksi Afiliasi
yang melibatkan Perseroan dan/atau Entitas Anak Perseroan sebagaimana akan dijelaskan di dalam Keterbukaan Informasi
ini./
This Disclosure of Information is provided to the Shareholders of the Company in relation to the Affiliated Transactions which
will be carried out by the Company and/or a Subsidiary of the Company as will be explained in this Disclosure of Information.
DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS PERSEROAN, BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN DAN
KELENGKAPAN INFORMASI SEBAGAIMANA DIUNGKAPKAN DI DALAM KETERBUKAAN INFORMASI INI, DAN
SETELAH MELAKUKAN PENELITIAN SECARA SEKSAMA, MENEGASKAN BAHWA SEPANJANG PENGETAHUAN
DAN KEYAKINAN MEREKA TIDAK ADA FAKTA PENTING YANG TIDAK DIUNGKAPKAN ATAU DIHILANGKAN DALAM
KETERBUKAAN INFORMASI INI SEHINGGA MENYEBABKAN INFORMASI YANG DIBERIKAN DALAM
KETERBUKAAN INFORMASI INI MENJADI TIDAK BENAR DAN/ATAU MENYESATKAN. /
THE BOARD OF DIRECTORS AND THE BOARD OF COMMISSIONERS OF THE COMPANY, ARE FULLY
RESPONSIBLE FOR THE TRUTH AND COMPLETENESS OF THE INFORMATION AS SET OUT IN THIS DISCLOSURE,
AND AFTER CAREFUL REVIEW, HEREBY CONFIRM THAT TO THE BEST OF THEIR KNOWLEDGE AND BELIEF,
THERE IS NO MATERIAL INFORMATION THAT IS NOT DISCLOSED IN OR OMITTED FROM THIS DISCLOSURE
WHICH MAY CAUSE THIS DISCLOSURE TO BE INCORRECT AND/OR MISLEADING.
Keterbukaan Informasi ini diterbitkan di Jakarta pada tanggal 3 November 2025 /
This Disclosure of Information is issued in Jakarta on 3 November 2025
Page 2
LATAR BELAKANG/ BACKGROUND PT Chandra Warehouse Cilegon (“PT CWC”) PT Chandra Warehouse Cilegon (“PT CWC”) is a merupakan sebuah entitas terkendali Perseroan controlled entity of the Company engaged in yang bergerak di bidang pergudangan dan warehousing and storage. To develop its business penyimpanan. Untuk mengembangkan kegiatan activities, on 30 October 2025, PT CWC usahanya, pada tanggal 30 Oktober 2025, PT CWC purchased several parcels of land with a total area membeli beberapa bidang tanah dengan total seluas of 51,128 m2 (fifty one thousand one hundred 51.128 m2 (lima puluh satu ribu seratus dua puluh twenty eight square meters) located in Kawasan delapan meter persegi) yang berlokasi di Kawasan Industri Krakatau I, Jalan Asia Raya, Kotasari Industri Krakatau I, Jalan Asia Raya, Kelurahan Village, Gerogol District, Cilegon City, Banten Kotasari, Kecamatan Gerogol, Kota Cilegon, Provinsi Province (“Assets”) from PT Panca Puri Perkasa Banten (“Aset”) dari PT Panca Puri Perkasa (“PT (“PT PPP”), an affiliated company of the Company PPP”), suatu perusahaan afiliasi Perseroan yang engaged in transportation and warehousing, bergerak di bidang pengangkutan dan pergudangan, services, construction or development, real estate jasa, konstruksi atau pembangunan, real estat dan and trade. These assets will be used by PT CWC perdagangan. Aset tersebut akan digunakan oleh PT for the development of warehousing business CWC untuk mengembangkan kegiatan usaha activities and operational activities of PT CWC. pergudangannya dan kegiatan operasional PT CWC. Untuk selanjutnya, transaksi jual beli atas Aset The sale and purchase of the Asset is hereinafter disebut sebagai “Transaksi”. referred to as the “Transaction”. Transaksi merupakan suatu Transaksi Afiliasi The transaction is an Affiliated Transaction as sebagaimana dimaksud dalam POJK 42/2020 referred to in POJK 42/2020 due to the affiliation karena adanya hubungan afiliasi antara PT CWC dan relationship between PT CWC and PT PPP, in PT PPP dari segi pengendali perusahaan, terms of control of the companies, as further sebagaimana dijelaskan lebih lanjut dalam described in this Disclosure of Information. Keterbukaan Informasi ini. Keterbukaan Informasi ini dibuat untuk memenuhi This Disclosure of Information is prepared to ketentuan yang diatur dalam Pasal 22 POJK comply with the provisions stipulated in Article 22 42/2020, dimana dalam hal Transaksi Afiliasi of POJK 42/2020, in which if the Affiliated dilakukan oleh Perusahaan Terkendali yang bukan Transaction is carried out by the Controlled merupakan Perusahaan Terbuka (sebagaimana Company that is not a Public Company (as dimaksud dalam POJK 42/2020) namun laporan referred to in POJK 42/2020) but its financial keuangannya dikonsolidasikan dengan Perusahaan statements are consolidated with a Public Terbuka, maka Perusahaan Terbuka wajib Company, then the Public Company is required to melakukan prosedur sebagaimana diatur dalam carry out the procedures as stipulated in POJK POJK 42/2020. 42/2020. Transaksi ini telah melalui prosedur sebagaimana This Transaction has gone through the diatur dalam Pasal 3 POJK 42/2020 dan telah procedures as stipulated in Article 3 of POJK dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis yang 42/2020 and has been executed in accordance berlaku umum. with the generally accepted business practices. Sesuai dengan ketentuan Pasal 4 ayat 1 POJK In accordance with the provisions of Article 4 42/2020, keterbukaan informasi kepada masyarakat paragraph 1 of POJK 42/2020, the disclosure of mengenai Transaksi Afiliasi dan penyampaian information to the public regarding the Affiliated dokumen pendukungnya kepada OJK wajib Transaction and submission of its supporting disampaikan oleh Perusahaan Terbuka kepada documents to the OJK must be submitted by the masyarakat paling lambat 2 (dua) hari kerja setelah Public Company to the public no later than 2 (two) Transaksi Afiliasi dilaksanakan dan wajib working days after the Affiliated Transaction is menggunakan Penilai dalam menentukan nilai wajar conducted and shall engage with an Appraiser to dan/atau kewajaran dari Transaksi Afiliasi, yang determine the fair value and/or fairness of the mana kewajaran transaksi tersebut perlu diumumkan Affiliated Transaction, in which said fairness kepada masyarakat. Laporan Penilai yang digunakan transaction must be announced to the public. The adalah (i) Laporan dari Kantor Jasa Penilai Publik Appraisal Report used are the reports issued by 092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 2
Page 3
(“KJPP”) Romulo, Charlie & Rekan (“RCR”) Nomor Romulo, Charlie & Partner (“RCR”) Public
00237/2.0032-00/PI/05/0151/1/X/2025 tanggal 24 Appraisal Firm (“KJPP”), namely (i) Report
Oktober 2025 perihal Penilaian Properti (“Laporan Number 00237/2.0032-00/PI/05/0151/1/X/2025
Penilai Aset”) dan (ii) Laporan dari KJPP Ihot Dollar dated 24 October 2025 regarding Property
dan Raymond (“IDR”) Nomor 00017/2.0110- Appraisal (“Asset Appraisal Report”) and (ii)
01/BS/02/0426/1/X/2025 tanggal 29 Oktober 2025 Report Number 00017/2.0110-
perihal Pendapat Kewajaran atas Rencana Transaksi 01/BS/02/0426/1/X/2025 dated 29 October 2025
(“Laporan Pendapat Kewajaran”). regarding Fairness Opinion of the Transaction
Plan (“Fairness Opinion Report”).
Transaksi Afiliasi ini bukan merupakan (i) Transaksi This Affiliated Transaction is not (i) a Conflict-of-
Benturan Kepentingan, (ii) Transaksi Material Interest Transaction, (ii) a Material Transaction as
sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Otoritas referred to in OJK Regulation 17/POJK.04/2020
Jasa Keuangan Nomor 17/POJK.04/2020 tentang on Material Transactions and Change of Business
Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha, Activities, and (iii) a transaction that may disrupt
dan (iii) transaksi yang dapat mengakibatkan the business continuity of the Company's
terganggunya kelangsungan usaha Perseroan, business, and therefore does not require prior
sehingga tidak memerlukan persetujuan terlebih approval from the Company's independent
dahulu dari pemegang saham independen shareholders at the general meeting of
Perseroan dalam rapat umum pemegang saham shareholders as regulated in POJK 42/2020.
sebagaimana diatur dalam POJK 42/2020.
Dalam melakukan Transaksi ini, Perseroan mengikuti In carrying out this Transaction, the Company
ketentuan peraturan perundang-undangan yang complies with the provisions of the applicable laws
berlaku, termasuk namun tidak terbatas pada and regulations, including but not limited to the
peraturan di bidang Pasar Modal, dan peraturan regulations in the Capital Market sector, and other
perundang-undangan lainnya termasuk Undang- regulations including Law of the Republic of
undang Republik Indonesia Nomor 40 Tahun 2007 Indonesia No. 40 of 2007 regarding Limited
tentang Perseroan Terbatas sebagaimana terakhir Liability Companies as lastly amended by
diubah dengan Peraturan Pemerintah Pengganti Government Regulation in Lieu of Law of the
Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 2 Tahun Republic of Indonesia Number 2 of 2022 which
2022 yang telah disahkan dengan Undang-Undang has been ratified by the Law of the Republic of
Republik Indonesia Nomor 6 Tahun 2023. Indonesia Number 6 of 2023.
Keterbukaan Informasi ini dibuat dalam Bahasa This Disclosure of Information is made in English
Inggris dan Bahasa Indonesia. Apabila terdapat and Indonesian languages. If there is any
perbedaan interpretasi antara versi Bahasa Inggris discrepancy in interpretation between the English
dan Bahasa Indonesia, maka versi Bahasa Indonesia version and the Indonesian version, the
akan berlaku, dan versi Bahasa Inggris hanya akan Indonesian language version shall prevail, and the
berlaku sebagai referensi. English language version is valid for reference
only.
KETERANGAN MENGENAI TRANSAKSI/ INFORMATION ON THE TRANSACTION
A. Tanggal Transaksi A. Transaction Date
30 Oktober 2025 30 October 2025
B. Objek Transaksi dan Nilai Transaksi B. Transaction Object and Transaction
Value
Objek atas Transaksi ini adalah aset berupa The object of this Transaction is an asset in
beberapa bidang tanah seluas 51.128 m2 the form of several plots of land with a total
(lima puluh satu ribu seratus dua puluh area of 51,128 m² (fifty-one thousand one
delapan meter persegi) yang berlokasi di hundred twenty-eight square meters)
Kawasan Industri Krakatau I, Jalan Asia Raya, located in Krakatau Industrial Estate I, Jalan
Kelurahan Kotasari, Kecamatan Gerogol, Asia Raya, Kotasari Subdistrict, Grogol
Kota Cilegon, Provinsi Banten, dengan nilai District, Cilegon City, Banten Province, with
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 3
Page 4
Transaksi sebesar Rp240.000.000.000,00 a Transaction value of
(dua ratus empat puluh miliar Rupiah). Rp240,000,000,000.00 (two hundred forty
billion Rupiah).
C. Pihak yang Terlibat dalam Transaksi C. Parties involved in the Transaction
Perseroan The Company
1. Informasi Umum 1. General Information
Perseroan didirikan di Indonesia The Company was established in
berdasarkan Akta Pendirian Nomor 26 Indonesia pursuant to Deed of
tanggal 8 Februari 2023, dibuat di Establishment Number 26 dated 8
hadapan Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., February 2023, drawn up before
Notaris di Jakarta, sebagaimana telah Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., a
mendapatkan pengesahan dari Menteri Notary in Jakarta, which has
Hukum dan Hak Asasi Manusia obtained approval from the Minister
Republik Indonesia (sebagaimana telah of Law and Human Rights of the
diubah dari waktu ke waktu, selanjutnya Republic of Indonesia (as amended
disebut sebagai “Menkum”) sesuai from time to time, hereinafter shall be
dengan Surat Keputusan Nomor AHU- referred to as “MOL”) under Decree
0011651.AH.01.01.TAHUN 2023 Number AHU-
tanggal 13 Februari 2023 dan 0011651.AH.01.01.TAHUN 2023
diumumkan berdasarkan Berita Negara dated 13 February 2023, and
Republik Indonesia Nomor 30 tanggal announced in the State Gazette of
14 April 2023, Tambahan Nomor 11703. the Republic of Indonesia Number 30
dated 14 April 2023, Supplement
Number 11703.
Perseroan telah beberapa kali The Company has amended its
melakukan perubahan atas anggaran articles of association several times.
dasarnya. Perubahan anggaran dasar The latest amendment to the Articles
terakhir termuat dalam Akta Pernyataan of Association are contained in the
Keputusan Pemegang Saham Deed of Restatement of
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan Shareholders’ Resolution on
Nomor 83 tanggal 15 Juli 2025, yang Amendment to the Articles of
dibuat di hadapan Jose Dima Satria Association of the Company Number
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, yang 83 dated 15 July 2025, drawn up
telah diberitahukan kepada Menkum before Jose Dima Satria, S.H.,
berdasarkan Surat Penerimaan M.Kn., a Notary in Jakarta, which has
Pemberitahuan Perubahan Anggaran been notified to the MOL based on
Dasar Nomor AHU-AH.01.03-0187701 Notification Receipt of Amendment to
tanggal 17 Juli 2025 (“Anggaran Dasar the Articles of Association Number
Perseroan”). AHU-AH.01.03-0187701 dated 17
July 2025 (“Company’s Articles of
Association”).
Selanjutnya, perubahan susunan Furthermore, the latest change in the
Direksi dan Dewan Komisaris composition of the Board of Directors
Perseroan terakhir tercantum dalam (“BOD”) and Board of
Akta Pernyataan Keputusan Pemegang Commissioners (“BOC”) of the
Saham Perseroan Nomor 78 tanggal 14 Company is contained in Deed of
Maret 2025, dibuat di hadapan Jose Statement of Shareholders’
Dima Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Resolution of the Company Number
Jakarta, sebagaimana telah 78 dated 14 March 2025, drawn up
diberitahukan kepada Menkum before Jose Dima Satria, S.H.,
berdasarkan Surat Penerimaan M.Kn., Notary in Jakarta, which has
Pemberitahuan Perubahan Anggaran been notified to the Minister of Law
Dasar Nomor AHU-AH.01.03-0080705 and Human Rights based on
dan Surat Penerimaan Pemberitahuan Notification Receipt of Amendment to
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 4
Page 5
Perubahan Data Perseroan Nomor the Articles of Association Number
AHU-AH.01.09-0146825, keduanya AHU-AH.01.03-0080705 and
tertanggal 17 Maret 2025 (“Akta No. Notification Receipt of Amendment to
78/2025”). Company Data Number AHU-
AH.01.09-0146825, both dated 17
March 2025 (“Deed No. 78/2025”).
2. Kegiatan Usaha 2. Business Activities
Berdasarkan Anggaran Dasar Based on the Company’s Articles of
Perseroan, Perseroan bergerak dalam Association, the Company engages
aktivitas perusahaan holding dan in the activities of holding company
manajemen konsultasi. and management consultation.
Selain daripada itu, untuk mencapai In addition, to achieve the above
kegiatan usaha di atas, Perseroan juga business activities, the Company
dapat melakukan kegiatan usaha may also carry out the following
penunjang sebagai berikut: supporting business activities:
(i) Melakukan usaha, baik secara (i) Conducting business, either
langsung maupun tidak langsung directly or indirectly through
melalui kerja sama operasi, operational cooperation,
penyertaan (investasi) ataupun investment or divestment of
pelepasan (divestasi) modal capital in connection with the
sehubungan dengan kegiatan main business activities of the
usaha utama Perseroan, Company, including
termasuk melakukan bentuk conducting joint ventures with
usaha patungan dengan pihak other parties.
lain.
(ii) Memberikan fasilitas pinjaman, (ii) Providing loan facilities,
pendanaan, pembiayaan, funding, financing and/or other
dan/atau fasilitas lainnya dalam facilities in any form (including
bentuk apapun (termasuk namun but not limited to letters of
tidak terbatas pada letter of credit, credit, bank guarantee and
garansi bank, dan fasilitas lain other facilities that generally
yang umumnya diberikan antar provided between companies)
perusahaan) kepada anak-anak to its subsidiaries for the
perusahaannya untuk keperluan purposes of the main business
kegiatan usaha utama Perseroan activities of the Company
dan/atau anak-anak and/or its subsidiaries.
perusahaannya.
(iii) Memberikan jaminan, baik (iii) Providing guarantees, either
kebendaan maupun perorangan material or personal (including
(termasuk penanggungan) guarantees) to its subsidiaries
kepada anak-anak in connection with loan
perusahaannya terkait dengan facilities that are being carried
fasilitas pinjaman yang dilakukan out for the purposes of the
untuk keperluan kegiatan usaha main business activities of the
utama Perseroan dan/atau anak- Company and/or its
anak perusahaannya. subsidiaries.
(iv) berharga yang diterbitkan oleh (iv) Purchasing, selling or
anak-anak perusahaannya untuk transferring securities or
keperluan kegiatan usaha utama marketable securities issued
Perseroan dan/atau anak-anak by its subsidiaries for the
perusahaannya. purposes of the main business
activities of the Company
and/or its subsidiaries.
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 5
Page 6
(v) Memberikan pendanaan (v) Providing funding and/or
dan/atau pembiayaan yang financing required by other
diperlukan perusahaan lain companies in order to
dalam rangka pelaksanaan implement the share
penyertaan saham di perusahaan participation in the said
atau kelompok perusahaan company or company group or
tersebut atau dalam kerangka within the framework of
investasi atas aset lain di investment in other assets in
perusahaan atau kelompok the said company or company
perusahaan tersebut. group.
3. Susunan Pengurus 3. Management Structure
Berdasarkan Akta No. 78/2025, Based on Deed No. 78/2025, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi latest composition of the BOC and
Perseroan terakhir adalah sebagai BOD of the Company is as follows:
berikut:
Dewan Komisaris/ BOC
Presiden Komisaris/ President Commissioner* : Erry Riyana Hardjapamekas
Komisaris/ Commissioner* : Ade Supandi, SE
Komisaris/ Commissioner : Erwin Ciputra
Komisaris/ Commissioner : Andre Khor Kah Hin
Komisaris/ Commissioner : Prasit Laohawirapap
Komisaris/ Commissioner : Thawat Hirancharukorn
*) Merangkap sebagai Komisaris Independen/ Also acting as an Independent Commissioner
Direksi/ BOD
Presiden Direktur/ President Director : Fransiskus Ruly Aryawan
Direktur/ Director : Jonathan Kandinata
Direktur/ Director : Saksit Suntharekanon
Direktur/ Director : Agus Lukmanul Hakim
Direktur/ Director : Merly
4. Struktur Permodalan dan Kepemilikan 4. Capital Structure and Shareholding
Saham Composition
Struktur permodalan dan kepemilikan The Company’s capital structure and
saham Perseroan pada saat shareholding composition on the
Keterbukaan Informasi ini diterbitkan date of this Disclosure of Information
adalah sebagai berikut: is issued are as follows:
(i) Modal Dasar/ Authorized Capital : Rp20.000.000.000.000,00
(ii) Modal Ditempatkan/ Issued Capital : Rp12.482.937.470.000,00
(iii) Modal Disetor/ Paid-up Capital : Rp12.482.937.470.000,00
Modal Dasar Perseroan terbagi atas The Company’s authorized capital is
200.000.000.000 (dua ratus miliar) divided into 200,000,000,000 (two
lembar saham, dengan nilai nominal hundred billion) shares, each with par
sebesar Rp100,00 (seratus Rupiah) per value of Rp100.00 (one hundred
saham. Rupiah) per share.
Susunan kepemilikan saham Perseroan The shareholding composition of the
berdasarkan Daftar Pemegang Saham Company based on the Shareholder
Perseroan yang dikeluarkan oleh PT Register issued by PT Datindo
Datindo Entrycom per 30 September Entrycom as of 30 September 2025
2025 adalah sebagai berikut: are as follows:
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 6
Page 7
JUMLAH NOMINAL/
NAMA PEMEGANG SAHAM/ JUMLAH SAHAM/
NO. NOMINAL AMOUNT %
SHAREHOLDERS NAME NUMBER OF SHARES
(RP)
1. PT Chandra Asri Pacific Tbk 7.489.762.080.000 74.897.620.800 60,00
2. Phoenix Power B.V. 3.744.881.640.000 37.448.816.400 30,00
3. Publik/ Public 1.248.293.750.000 12.482.937.500 10,00
Total 12.482.937.470.000 124.829.374.700 100,00
PT CWC selaku entitas terkendali PT CWC as a controlled entity of the
Perseroan Company
1. Informasi Umum 1. General Information
PT CWC didirikan di Indonesia PT CWC was established in
berdasarkan Akta Pendirian Nomor 134 Indonesia pursuant to Deed of
tanggal 24 September 2025, yang Establishment Number 134 dated 24
dibuat di hadapan Jose Dima Satria, September 2025, drawn up before
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, Jose Dima Satria, S.H., M.Kn., a
sebagaimana telah mendapatkan Notary in Jakarta, which has
pengesahan dari Menkum sesuai obtained approval from the MOL
dengan Surat Keputusan Nomor AHU- based on Decree Number AHU-
0086136.AH.01.01.TAHUN 2025 0086136.AH.01.01.TAHUN 2025
tanggal 7 Oktober 2025. dated 7 October 2025.
Anggaran Dasar mana telah diubah The Articles of Association of which
berdasarkan Akta Pernyataan has been amended based on Deed of
Keputusan Pemegang Saham Restatement of Shareholders’
Perubahan Anggaran Dasar PT CWC Resolution on Amendment to the
Nomor 110 tanggal 22 Oktober 2025, Articles of Association of PT CWC
yang dibuat di hadapan Jose Dima Number 110 dated 22 October 2025,
Satria, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta, drawn up before Jose Dima Satria,
yang telah disetujui oleh Menkum S.H., M.Kn., a Notary in Jakarta,
berdasarkan Keputusan Nomor AHU- which has been approved by the
0071860.AH.01.02.TAHUN 2025 serta MOL based on Decree Number AHU-
telah diberitahukan kepada Menkum 0071860.AH.01.02.TAHUN 2025 as
berdasarkan Surat Penerimaan well as has been notified to the MOL
Pemberitahuan Perubahan Anggaran based on Notification Receipt of
Dasar Nomor AHU-AH.01.03-0245117 Amendment to the Articles of
dan Surat Penerimaan Pemberitahuan Association Number AHU-AH.01.03-
Data Perseroan Nomor AHU-AH.01.09- 0245117 and Notification Receipt of
0353733, ketiganya tertanggal 22 Amendment to the Company Data
Oktober 2025 (“Anggaran Dasar PT Number AHU-AH.01.09-0353733,
CWC”). three of them were dated on 22
October 2025 (“PT CWC’s Articles
of Association”).
2. Kegiatan Usaha 2. Business Activities
Berdasarkan Anggaran Dasar PT CWC, Pursuant to PT CWC’s Articles of
PT CWC bergerak di bidang Association, PT CWC engages in the
pergudangan dan penyimpanan. sector of warehousing and storing.
3. Struktur Pengurus 3. Management Structure
Susunan pengurus PT CWC adalah The management structure of PT
sebagai berikut: CWC is as follows:
Dewan Komisaris/ BOC
Presiden Komisaris/ President Commissioner : Erwin Ciputra
Komisaris/ Commissioner : Fransiskus Ruly Aryawan
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 7
Page 8
Direksi/ BOD
Direktur/ Director : Hari Muliadinata Wibowo
4. Struktur Permodalan dan Kepemilikan 4. Capital Structure and Shareholding
Saham Composition
Struktur permodalan dan kepemilikan The capital structure and
saham PT CWC pada saat Keterbukaan shareholding composition of PT
Informasi ini diterbitkan adalah sebagai CWC as of the issuance date of this
berikut: Disclosure of Information are as
follows:
(i) Modal Dasar/ Authorized Capital : Rp285.030.000.000,00
(ii) Modal Ditempatkan/ Issued Capital : Rp285.030.000.000,00
(iii) Modal Disetor/ Paid-up Capital : Rp285.030.000.000,00
Modal Dasar PT CWC terbagi atas The Authorized Capital of PT CWC is
1.900.200 (satu juta sembilan ratus ribu divided into 1,900,200 (one million
dua ratus) lembar saham, dengan nilai nine hundred thousand two hundred)
nominal sebesar Rp150.000,00 (seratus shares, with a nominal value of
lima puluh ribu Rupiah) per saham. Rp150,000.00 (one hundred fifty
thousand Rupiah) per shares.
Susunan kepemilikan saham PT CWC The shareholding composition of PT
adalah sebagai berikut: CWC is as follows:
JUMLAH NOMINAL/
NAMA PEMEGANG SAHAM/ JUMLAH SAHAM/
NO. NOMINAL AMOUNT %
SHAREHOLDERS NAME NUMBER OF SHARES
(RP)
1. PT Chandra Daya Warehouse 285.029.850.000 1.900.199 99,99
2. PT Chandra Investa Prima 150.000 1 0,01
Total 285.030.000.000 1.900.200 100
PT PPP PT PPP
1. Informasi Umum 1. General Information
PT PPP didirikan di Indonesia PT PPP was established in Indonesia
berdasarkan Akta Pendirian Nomor 23 pursuant to Deed of Establishment
tanggal 8 November 2017, yang dibuat Number 23 dated 8 November 2017,
di hadapan Nanny Wiana Setiawan, drawn up before Nanny Wiana
S.H., Notaris di Jakarta, sebagaimana Setiawan, S.H., a Notary in Jakarta,
telah mendapatkan pengesahan dari which has obtained approval from the
Menkum sesuai dengan Surat MOL based on Decree Number AHU-
Keputusan Nomor AHU- 0051605.AH.01.01.Tahun 2017
0051605.AH.01.01.Tahun 2017 tanggal dated 15 November 2017.
15 November 2017.
PT PPP telah melakukan perubahan PT PPP has made amendment to is
atas anggaran dasarnya. Perubahan articles of association. The said
tersebut termuat dalam Akta amendment is contained in Deed of
Pernyataan Keputusan Edaran Para Circular Resolution of the
Pemegang Saham Sebagai Pengganti Shareholders in Lieu of the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Extraordinary General Meeting of
Biasa PT PPP Nomor 74 tanggal 30 Shareholders of PT PPP Number 74
Agustus 2023, dibuat di hadapan Wiwik dated 30 August 2023, drawn up
Condro, S.H., Notaris di Jakarta, yang before Wiwik Condro, S.H., a Notary
telah disetujui oleh Menkum in Jakarta, which has been approved
berdasarkan Surat Keputusan Nomor by the MOL based on Decree
AHU-0051786.AH.01.02.TAHUN 2023 Number AHU-
tanggal 31 Agustus 2023 serta telah 0051786.AH.01.02.TAHUN 2023
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 8
Page 9
diberitahukan kepada Menkum dated 31 August 2023 as well as has
berdasarkan Surat Penerimaan been notified to the MOL based on
Pemberitahuan Perubahan Data Notification Receipt of Amendment to
Perseroan Nomor AHU-AH.01.09- the Company Data Number AHU-
0157752 tanggal 31 Agustus 2023 AH.01.09-0157752 dated 31 August
(“Anggaran Dasar PT PPP”). 2023 (“PT PPP’s Articles of
Association”).
2. Kegiatan Usaha 2. Business Activities
Berdasarkan Anggaran Dasar PT PPP, Based on PT PPP’s Articles of
PT PPP bergerak di bidang (i) Association, PT PPP engages in the
pengangkutan dan pergudangan, (ii) sectors of (i) transportation and
jasa, konstruksi atau pembangunan, (iii) warehousing, (ii) services,
real estat dan (iv) perdagangan. construction or development, (iii) real
estate and (iv) trading.
Selain daripada itu, untuk mencapai In addition, to achieve the above
kegiatan usaha di atas, PT PPP juga business activities, the Company
dapat melakukan kegiatan sebagai may also carry out the following
berikut: activities:
(i) Pergudangan dan penyimpanan; (i) Warehousing and storing;
(ii) Pergudangan dan penyimpanan (ii) Other warehousing and
lainnya; storing;
(iii) Aktivitas pengepakan; (iii) Packaging activities
(iv) Aktivitas konsultasi manajemen (iv) Other management consulting
lainnya; activities;
(v) Konstruksi gedung hunian; (v) Construction of residential
buildings;
(vi) Konstruksi gedung perkantoran; (vi) Construction of office
buildings;
(vii) Konstruksi gedung industri; (vii) Construction of industrial
buildings;
(viii) Real estat yang dimiliki sendiri (viii) Real estate owned or leased;
atau disewa;
(ix) Real estat atas dasar balas jasa (ix) Real estate on a fee or
(fee) atau kontrak; dan contract basis; and
(x) Perdagangan besar atas dasar (x) Wholesale trade on a fee or
balas jasa (fee) atau kontrak. contract basis.
3. Struktur Pengurus 3. Management Structure
Susunan pengurus PT PPP adalah The management structure of PT
sebagai berikut: PPP is as follows:
Dewan Komisaris/ BOC
Komisaris Utama/ President Commissioner : Dra. Loeki Sundjaja Putera
Komisaris/ Commissioner : Baritono Prajogo Pangestu
Direksi/ BOD
Direktur Utama/ President Director : Drs. Leo Muljadi
Direktur/ Director : Abraham Sinatrawan
4. Struktur Permodalan dan Kepemilikan 4. Capital Structure and Shareholding
Saham Composition
Struktur permodalan dan kepemilikan The capital structure and
saham PT PPP pada saat Keterbukaan shareholding composition of PT PPP
as of the issuance date of this
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 9
Page 10
Informasi ini diterbitkan adalah sebagai Disclosure of Information are as
berikut: follows:
(i) Modal Dasar/ Authorized Capital : Rp100.000.000.000,00
(ii) Modal Ditempatkan/ Issued Capital : Rp25.000.000.000,00
(iii) Modal Disetor/ Paid-up Capital : Rp25.000.000.000,00
Modal dasar PT PPP terbagi atas The Authorized capital of PT PPP is
100.000 (seratus ribu) lembar saham, divided into 100,000 (one hundred
dengan nilai nominal sebesar thousand) shares, with a nominal
Rp1.000.000,00 (satu juta Rupiah) per value of Rp1,000,000.00 (one million
lembar saham. Rupiah) per shares.
Susunan kepemilikan saham PT PPP The shareholding composition of PT
adalah sebagai berikut: PPP is as follows:
JUMLAH NOMINAL/
NAMA PEMEGANG SAHAM/ JUMLAH SAHAM/
NO. NOMINAL AMOUNT %
SHAREHOLDERS NAME NUMBER OF SHARES
(RP)
1. PT Pancapuri Indoperkasa 24.750.000.000,00 24.750 99,00
2. Prajogo Pangestu 250.000.000,00 250 1,00
Total 25.000.000.000,00 25.000 100,00
SIFAT HUBUNGAN AFILIASI DARI PIHAK YANG TERLIBAT DALAM TRANSAKSI/
NATURE OF THE AFFILIATED RELATIONSHIP OF THE PARTIES INVOLVED IN THE
TRANSACTION
Hubungan afiliasi antara PT CWC dengan PT PPP The affiliate relationship between PT CWC and PT
terbentuk karena PT CWC dan PT PPP memiliki PPP was formed because PT CWC and PT PPP
pemegang manfaat utama yang sama. have the same ultimate beneficial owner.
RINGKASAN LAPORAN PENILAIAN DAN LAPORAN PENDAPAT KEWAJARAN/
SUMMARY OF THE APPRAISAL REPORT AND FAIRNESS OPINION REPORT
A. Ringkasan Laporan Penilaian atas Aset A. Summary of the Appraisal Report of the
Asset
RCR, sebagai KJPP resmi berdasarkan RCR, as a registered KJPP pursuant to
Keputusan Menteri Keuangan Republik Decree of the Minister of Finance of the
Indonesia Nomor 236/KM.1/2009 tanggal 16 Republic of Indonesia Number
Maret 2009 dan terdaftar sebagai kantor jasa 236/KM.1/2009 dated 16 March 2009 and
profesi penunjang pasar modal di OJK dengan registered as a capital market supporting
Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang professional services firm with the OJK
Pasar Modal dari Bapepam dan LK Nomor under Capital Market Supporting
113/PM.223/2019 tanggal 15 Januari 2019, Professional Registration Letter from
telah ditunjuk oleh manajemen Perseroan Bapepam and LK Number
untuk menentukan nilai pasar atas Aset, 113/PM.223/2019 dated 15 January 2019,
sesuai dengan Surat Penawaran Penilaian which has been appointed by the
Aset Nomor 453/RCR-PEN/X/2025 tanggal 8 Company’s management to determine the
Oktober 2025 yang telah disetujui oleh market value of the Asset, in accordance
manajemen Perseroan. with the Offering Letter of Asset Appraisal
Number 453/RCR-PEN/X/2025 dated 8
October 2025, which has been approved by
the Company’s management.
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 10
Page 11
1. Pihak-pihak yang Bertransaksi 1. Parties to the Transaction
Pihak-pihak yang terkait dalam The parties related to the Transaction
Transaksi adalah PT CWC dan PT PPP. are PT CWC and PT PPP.
2. Objek Penilaian 2. Appraisal Object
Objek Penilaian adalah aset berupa The Object of Appraisal is an asset in
gudang seluas 30.091 m2 (tiga puluh the form of a warehouse with an area
ribu sembilan puluh satu meter persegi) of 30,091 m² (thirty thousand ninety-
yang berdiri di atas tanah seluas 51.128 one square meters) which is build on
m2 (lima puluh satu ribu seratus dua a land area of 51,128 m² (fifty-one
puluh delapan meter persegi), dan thousand one hundred twenty-eight
sarana pelengkap yang terletak di square meters), and supporting
Kawasan Industri Krakatau I, Jalan Asia facilities located in Krakatau
Raya, Kelurahan Kotasari, Kecamatan Industrial Estate I, Jalan Asia Raya,
Gerogol, Kota Cilegon, Provinsi Banten. Kotasari Sub-district, Gerogol
District, Cilegon City, Banten
Province.
3. Tanggal Efektif Penilaian 3. Effective Appraisal Date
Nilai pasar Objek Penilaian dalam The market value of the Object of
penilaian diperhitungkan pada tanggal Appraisal was assessed as of 30
30 Oktober 2025. October 2025.
4. Tujuan dan Maksud Penilaian 4. Purpose and Objective of the
Appraisal
Maksud dan tujuan penilaian adalah The purpose and objective of the
untuk memberikan Opini Nilai Pasar per appraisal are to provide an Opinion of
tanggal penilaian 30 Juni 2025, untuk Market Value as of 30 June 2025, for
Kepentingan Jual-Beli antara PT CWC the sale and purchase transaction
dan PT PPP sebagaimana diatur oleh between PT CWC and PT PPP, in
perundang-undangan dan ketentuan accordance with the prevailing laws
yang berlaku. and regulations.
RCR menyatakan bahwa laporan RCR declares that this appraisal
penilaian ini tidak dapat digunakan report shall not be used for any
untuk tujuan lain selain kepentingan di purpose other than the above-
atas. Penilai dibebaskan dari segala mentioned purpose. The Appraiser
tuntutan dan kewajiban yang berkaitan shall be released from any claims or
dengan penggunaan laporan yang tidak liabilities arising from the use of this
sesuai dengan maksud dan tujuan dari report for purposes other than those
laporan. stated herein.
5. Kondisi Pembatas dan Asumsi-asumsi 5. Limiting Conditions and Principal
Pokok Assumptions
Dalam menyusun Laporan Penilaian ini, In preparing this Appraisal Report,
RCR sebagai penilai independen RCR as the independent appraiser
menggunakan beberapa asumsi dan has applied several assumptions and
kondisi pembatas, antara lain sebagai limiting conditions, including but not
berikut: limited to the following:
(i) Data dan informasi yang (i) The data and information
diterima oleh Penilai dari received by the Appraiser from
Pemberi Tugas terkait Objek the Client related to the
Penilaian diasumsikan wajar, Appraisal Object are assumed
akurat dan benar
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 11
Page 12
to be reasonable, accurate,
and true.
(ii) Objek Penilaian dilengkapi (ii) The Appraisal Object is
dengan dokumen atas hak supported by legally valid
kepemilikan/penguasaan tanah ownership and/or land tenure
yang sah secara hukum, dapat documents that are
dialihkan, dan bebas dari transferable and free from any
ikatan, tuntutan, atau halangan encumbrances, claims, or
apapun. restrictions.
(iii) Penilaian dilakukan dengan (iii) The appraisal is conducted
adanya akses untuk with sufficient access for
pelaksanaan investigasi yang adequate investigation.
memadai.
(iv) Penilaian tidak (iv) The appraisal does not take
memperhitungkan biaya dan into account any costs and
pajak yang terkait dengan taxes related to the sale or
penjualan dan pengalihan transfer to another party.
kepada pihak lain.
(v) Objek Penilaian diasumsikan (v) The Appraisal Object is
bebas dari pencemaran assumed to be free from
lingkungan. environmental contamination.
(vi) Luas tanah adalah didasarkan (vi) The land area is based on
atas dokumen hak kepemilikan ownership documents and
dan informasi dari Pihak information provided by the
Pemberi Tugas, dan Client, and it is assumed that
diasumsikan bahwa luas such area is true, accurate,
tersebut adalah benar, akurat and reliable.
dan dapat dipercaya.
6. Metode Penilaian yang Digunakan 6. Appraisal Methods Used
Aset yang dinilai adalah gudang, The asset being appraised is a
dimana tidak tersedia data-data pasar warehouse. As there are no
yang sesuai dan sebanding untuk dapat sufficiently comparable market data
dijadikan sebagai pembanding, available to be used as benchmarks,
sehingga Pendekatan Pasar (Market the Market Approach could not be
Approach) tidak dapat digunakan dalam applied in this appraisal.
penilaian ini.
Aset termasuk dalam kategori properti The asset is classified as an income-
yang menghasilkan pendapatan producing property, and sufficient
(income producing property) dan warehouse rental data are available;
tersedia data sewa gudang sehingga therefore, the Income Approach can
penerapan Pendekatan Pendapatan be applied.
(Income Approach) dapat digunakan.
Spesifikasi teknis dari objek penilaian The technical specifications of the
dapat diidentifikasi dengan jelas, object of valuation can be clearly
demikian juga dengan harga satuan identified, as can the unit prices of
bahan dan upah dapat diidentifikasikan materials and labor, thus allowing for
dengan jelas, dengan demikian maka the calculation of the Replacement
Biaya Pengganti Baru dapat dihitung. Cost New. The physical condition of
Kondisi fisik dari aset juga dapat the asset can also be identified to
diidentifikasi sebagai dasar untuk determine the amount of depreciation
mengetahui besaran dari penyusutan of the object of valuation; therefore,
atas objek penilaian sehingga the Cost Approach can also be
Pendekatan Biaya (Cost Approach) applied.
dapat digunakan.
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 12
Page 13
Berdasarkan pertimbangan tersebut di Based on the foregoing
atas, maka pendekatan penilaian yang considerations, the valuation
diterapkan dalam penilaian ini Adalah approaches applied in this appraisal
Pendekatan Pendapatan (Income are the Income Approach and the
Approach) dan Pendekatan Biaya (Cost Cost Approach.
Approach).
7. Kesimpulan 7. Conclusion
Dengan mempertimbangkan seluruh Taking into account all relevant
informasi yang relevan, penelaahan, information, review, calculations, and
perhitungan dan analisis terhadap data- analyses of the available market
data pasar yang tersedia, dan data, and ensuring that the valuation
memastikan penilaian telah dilakukan has been conducted properly in
dengan benar, dan sesuai dengan Kode accordance with the Indonesian
Etik Penilai Indonesia dan Standar Appraisal Code of Ethics and
Penilaian Indonesia (KEPI & SPI) Edisi Indonesian Valuation Standards
VII Tahun 2018 dan mengacu pada (KEPI & SPI), 7th Edition (2018), and
Peraturan OJK Nomor with reference to OJK Regulation No.
28/POJK.04/2021 tentang penilaian dan 28/POJK.04/2021 concerning
Penyajian Laporan Penilaian Properti di Valuation and Presentation of
Pasar Modal dan SEOJK Nomor Property Appraisal Reports in the
33/SEOJK.04/2021 tentang Pedoman Capital Market and OJK Circular
Penilaian dan berpedoman pada Letter No. 33/SEOJK.04/2021
asumsi-asumsi dan syarat-syarat concerning Appraisal Guidelines, as
pembatas yang disampaikan dalam well as the assumptions and limiting
laporan penilaian, nilai pasar Objek conditions stated in this report, the
Penilaian pada saat tanggal 30 Juni Market Value of the Object of
2025 adalah Rp230.592.000.000,00 Valuation as of 30 June 2025, is
(dua ratus tiga puluh miliar lima ratus Rp230,592,000,000.00 (two hundred
sembilan puluh dua juta Rupiah). thirty billion five hundred ninety-two
million Rupiah).
B. Ringkasan Laporan Pendapat Kewajaran B. Summary of the Fairness Opinion
atas Transaksi Report of the Transaction
Perseroan telah menunjuk KJPP IDR sebagai The Company has appointed KJPP IDR as
penilai independen untuk memberikan the Independent Appraiser to provide a
kewajaran atas Transaksi, dengan tanggal fairness opinion on the Transaction, with the
pisah batas (cut-off date) adalah per 30 Juni cut-off date as of 30 June 2025.
2025.
Berikut ini adalah ringkasan laporan pendapat The following is a summary of the fairness
kewajaran atas Transaksi sebagaimana opinion report on the Transaction as set out
tertuang dalam Laporan Nomor 00017/2.0110- in Report Number 00017/2.0110-
01/BS/02/0426/1/X/2025 tanggal 29 Oktober 01/BS/02/0426/1/X/2025 dated 29 October
2025. 2025.
1. Pihak-pihak yang Bertransaksi 1. Parties to the Transaction
Pihak-pihak yang terkait dalam The parties related to the Transaction
Transaksi adalah PT CWC dan PT PPP. are PT CWC and PT PPP.
2. Objek Transaksi dalam Laporan 2. Transaction Object in the Fairness
Pendapat Kewajaran Opinion Report
Objek transaksi dalam Laporan The transaction object in the
Pendapat Kewajaran atas Transaksi Fairness Opinion Report on the
adalah transaksi jual beli aset dengan Transaction is the asset sale and
luas tanah 51.128 m2 (lima puluh satu purchase with a land area of 51,128
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 13
Page 14
ribu seratus dua puluh delapan meter m² (fifty-one thousand one hundred
persegi) yang berlokasi di Kawasan twenty-eight square meters) located
Industri Krakatau I, Jalan Asia Raya, in Krakatau Industrial Estate I, Jalan
Kelurahan Kotasari, Kecamatan Asia Raya, Kotasari Subdistrict,
Gerogol, Kota Cilegon, Provinsi Banten. Grogol District, Cilegon City, Banten
Province.
3. Maksud dan Tujuan Laporan Pendapat 3. Purpose and Objective of the
Kewajaran Fairness Opinion Report
Berdasarkan informasi yang Based on the information provided by
disampaikan oleh manajemen the Company’s management, there
Perseroan, terdapat hubungan afiliasi is an affiliated relationship among PT
antara PT CWC dan PT PPP dimana CWC and PT PPP, in which both
kedua perusahaan memiliki pemilik companies have the same ultimate
manfaat utama yang sama. Dengan benefecial owner. Accordingly, the
demikian, Transaksi yang dilakukan Transaction conducted by the parties
para pihak merupakan transaksi afiliasi, constitues an affiliated transaction,
namun tidak mengandung benturan but does not contain any conflict of
kepentingan sebagaimana dimaksud interest as referred to under the
dalam peraturan OJK yang berlaku. prevailing OJK regulations.
Tujuan dari pemberian pendapat The purpose of providing this
kewajaran ini adalah untuk memberikan Fairness Opinion is to present an
opini mengenai kewajaran dari opinion regarding the fairness of the
Transaksi ini. Dalam melakukan analisis Transaction. In conducting the
terhadap Transaksi tersebut, IDR analysis of the Transaction, IDR
mempertimbangkan aspek kualitatif considered both qualitative and
maupun kuantitatif serta dampak quantitative aspects as well as the
terhadap Perseroan dan Pemegang impact on the Company, including
Saham, termasuk potensi risiko potential financial risks.
keuangan.
4. Kondisi Pembatas dan Asumsi-asumsi 4. Limiting Conditions and Principal
Pokok Assumptions
Dalam menyusun Pendapat Kewajaran In preparing the Fairness Opinion on
atas Transaksi, IDR sebagai penilai the Transaction, IDR as the
independen menggunakan beberapa independent appraiser applied
asumsi dan kondisi pembatas, antara several assumptions and limiting
lain sebagai berikut: conditions, among others as follows:
(i) Laporan Pendapat Kewajaran ini (i) This Fairness Opinion Report
bersifat non-disclaimer opinion. is a non-disclaimer opinion.
(ii) Penilai telah melakukan (ii) The Appraiser has reviewed
penelaahan atas dokumen- the documents used in the
dokumen yang digunakan dalam valuation process.
proses penilaian.
(iii) Data dan informasi yang (iii) Data and information obtained
diperoleh berasal dari sumber are from sources considered
yang dapat dipercaya reliable in terms of accuracy.
keakuratannya.
(iv) Penilai menggunakan proyeksi (iv) The Appraiser used adjusted
keuangan yang telah disesuaikan financial projections that
yang mencerminkan kewajaran reflect the reasonableness of
proyeksi keuangan yang dibuat the financial projections
oleh manajemen Perseroan prepared by the Company’s
dengan kemampuan management with respect to
pencapaiannya (fiduciary duty). their achievability (fiduciary
duty).
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 14
Page 15
(v) Penilai bertanggung jawab atas (v) The Appraiser is responsible
pelaksanaan penilaian dan for the conduct of the valuation
kewajaran proyeksi keuangan and the fairness of the
yang telah disesuaikan. adjusted financial projections.
(vi) Laporan Pendapat Kewajaran ini (vi) This Fairness Opinion Report
terbuka untuk publik kecuali is open to the public unless
terdapat informasi yang bersifat there is confidential
rahasia, yang dapat information that may affect the
mempengaruhi operasional operations of the Company.
Perseroan.
(vii) Penilai bertanggung jawab atas (vii) The Appraiser is responsible
Laporan Pendapat Kewajaran ini for this Fairness Opinion
dan kesimpulan nilai akhir. Report and the final value
conclusion.
(viii) Penilai bertanggung jawab atas (viii) The Appraiser has obtained
Laporan Pendapat Kewajaran ini information on the legal status
dan kesimpulan nilai akhir. of the valuation object from the
Company.
5. Pendekatan dan Prosedur Pendapat 5. Approach and Procedures of the
Kewajaran atas Transaksi Fairness Opinion on the Transaction
Dalam evaluasi atas Pendapat In evaluating the Fairness Opinion on
Kewajaran terhadap Transaksi ini, IDR this Transaction, IDR has conducted
telah melaksanakan analisis dengan analysis using approaches and
menggunakan pendekatan dan metode methods of Fairness Appraisal of the
Penilaian Kewajaran atas Transaksi Transaction covering the following:
yang mencakup hal-hal sebagai berikut:
(i) Analisis Transaksi; (i) Analysis on the Transaction;
(ii) Analisis Kualitatif dan Kuantitatif (ii) Qualitative and Quantitative
atas Transaksi; dan Analysis of the Transaction;
and
(iii) Analisis atas Kewajaran Nilai (iii) Analysis of the Fairness of the
Transaksi. Transaction.
6. Analisis untuk Memastikan bahwa Nilai 6. Analysis to Ensure that the
Transaksi Memberikan Nilai Tambah Transaction Value Provides Added
terhadap Transaksi yang Dilaksanakan Value to the Executed Transaction
(i) Perbandingan antara Nilai (i) Comparison between the
Transaksi dengan Hasil Penilaian Transaction Value and the
atas Transaksi yang Appraised Value of the
Dilaksanakan Executed Transaction
Sebagaimana tercantum dalam As disclosed in this
Keterbukaan Informasi ini, Information Disclosure, the
Perseroan melalui entitas Company, through its
terkendalinya, PT CWC, controlled entity, PT CWC,
melakukan pembelian aset nilai carried out the acquisition of
transaksi sebesar an asset with a transaction
Rp240.000.000.000,00 (dua value of Rp240,000,000,000
ratus empat puluh miliar Rupiah). (two hundred forty billion
Berdasarkan Laporan Penilaian Rupiah). Based on the Asset
Aset, nilai pasar aset yang dinilai Valuation Report, the
adalah total sebesar appraised market value of the
Rp230.592.000.000 (dua ratus asset is Rp230,592,000,000
tiga puluh miliar lima ratus (two hundred thirty billion five
sembilan puluh dua juta Rupiah). hundred ninety-two million
Terlihat bahwa nilai transaksi Rupiah). It is observed that the
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 15
Page 16
pembelian aset lebih tinggi acquisition transaction value is
sekitar 4,08% (empat koma nol approximately 4.08% (four
delapan) dari nilai pasar aset point zero eight percent)
yang dinilai, namun demikian higher than the appraised
pembelian aset tersebut akan market value of the asset.
menguntungkan dan memberikan Nevertheless, such asset
dampak positif bagi Perseroan di acquisition is expected to be
masa yang akan datang serta beneficial and have a positive
sejalan dengan rencana dan impact on the Company in the
keyakinan manajemen Perseroan future, and is in line with the
atas Transaksi. Company’s management
plans and confidence in the
Transaction.
(ii) Analisis untuk Memastikan (ii) Analysis to Ensure that the
bahwa Nilai Transaksi Transaction Value Provides
Memberikan Nilai Tambah dari Added Value to the Executed
Transaksi yang Dilaksanakan Transaction
Dampak terhadap posisi The impact on the Company’s
keuangan konsolidasian consolidated financial position
Perseroan berupa penurunan includes a decrease in current
aset lancar sebesar assets amounting to
USD16.041.397 (enam belas juta USD16,041,397 (sixteen
empat puluh satu ribu tiga ratus million forty-one thousand
sembilan puluh tujuh Dolar three hundred ninety-seven
Amerika Serikat) yang United States Dollars),
disebabkan adanya penyesuaian resulting from adjustments to
akun kas dan setara kas sebesar the cash and cash equivalents
USD17.667.714 (tujuh belas juta account of USD17,667,714
enam ratus enam puluh tujuh ribu (seventeen million six hundred
tujuh ratus empat belas Dolar sixty-seven thousand seven
Amerika Serikat) dan pajak hundred fourteen United
dibayar dimuka sebesar States Dollars) and prepaid
USD1.626.317 (satu juta enam taxes of USD1,626,317 (one
ratus dua puluh enam ribu tiga million six hundred twenty-six
ratus tujuh belas Dolar Amerika thousand three hundred
Serikat) serta peningkatan aset seventeen United States
tidak lancar dari akun aset tetap- Dollars), as well as an
bersih sebesar USD16.041.397 increase in non-current assets
(enam belas juta empat puluh in the net account amounting
satu ribu tiga ratus sembilan to USD 16,041,397 (sixteen
puluh tujuh Dolar Amerika million forty-one thousand
Serikat). three hundred ninety-seven
United States Dollars).
Sementara analisis terhadap Meanwhile, the analysis of the
Proforma Laporan Laba Rugi dan Company’s pro forma
Penghasilan Komprehensif consolidated statement of
Lainnya Konsolidasian Perseroan profit or loss and other
untuk periode enam bulan yang comprehensive income for the
berakhir pada tanggal 30 Juni six-month period ended 30
2025, menunjukkan dengan June 2025, indicates that the
dilakukannya Rencana implementation of the
Transaksi, tidak menyebabkan Proposed Transaction does
peningkatan atau penurunan not result in any increase or
kinerja operasional Perseroan decrease in the Company’s
dikarenakan tidak adanya operational performance, as
perubahan pos-pos pada laba there are no changes in the
Company’s profit or loss and
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 16
Page 17
rugi dan penghasilan other comprehensive income
komprehensif lainnya Perseroan. accounts.
(iii) Analisis atas Kewajaran Nilai (iii) Analysis on the Fairness of the
Transaksi Dilakukan untuk Transaction Value to Ensure
Meyakini bahwa Rencana Nilai that the Proposed Transaction
Transaksi Berada dalam Kisaran Value Falls within the
Nilai yang Didapatkan dari Hasil Appraised Value Range
Penilaian
Dengan memperhitungkan batas By taking into account the
atas dan batas bawah kisaran upper and lower limits of the
nilai yang tidak melebihi 7,5% value range, which shall not
(tujuh koma lima persen) dari nilai exceed 7.5% (seven point five
acuan tersebut, diperoleh Nilai percent) of the reference
Pasar Aset per 30 Juni 2025 value, the Market Value of the
berada dalam kisaran Asset as of 30 June 2025, is
Rp213.297.600.000,00 (dua estimated to be within the
ratus tiga belas miliar dua ratus range of
sembilan puluh tujuh juta enam Rp213,297,600,000.00 (two
ratus ribu Rupiah) hingga hundred thirteen billion two
Rp247.886.400.000,00 (dua hundred ninety-seven million
ratus empat puluh tujuh miliar six hundred thousand Rupiah)
delapan ratus delapan puluh to Rp247,886,400,000.00 (two
enam juta empat ratus ribu hundred forty-seven billion
Rupiah). Dengan demikian, nilai eight hundred eighty-six
Transaksi berada dalam kisaran million four hundred thousand
Nilai Pasar Aset dimaksud. Rupiah). Accordingly, the
Sehingga, IDR berpendapat Transaction Value falls within
bahwa nilai Transaksi tersebut the said Market Value range.
adalah wajar. Therefore, the Independent
Appraiser is of the opinion that
the Transaction Value is fair.
7. Kesimpulan 7. Conclusion
Berdasarkan pertimbangan analisis Based on the consideration of the
transaksi, analisis kualitatif dan transaction analysis, qualitative and
kuantitatif, analisis atas kewajaran nilai quantitative analyses, fairness
transaksi dan faktor-faktor yang relevan analysis of the transaction value, and
dalam memberikan Pendapat other relevant factors in providing this
Kewajaran atas Transaksi, maka kami Fairness Opinion on the Transaction,
berpendapat bahwa Transaksi yang we are of the opinion that the
dilakukan adalah wajar. Transaction is fair.
PERNYATAAN DIREKSI DAN DEWAN KOMISARIS PERSEROAN/
STATEMENT OF THE BOD AND BOC OF THE COMPANY
1. Informasi yang disampaikan dalam 1. The information disclosed in this Disclosure
Keterbukaan Informasi ini telah lengkap dan of Information is complete and in
sesuai dengan ketentuan dalam POJK accordance with the provisions of POJK
42/2020. 42/2020.
2. Transaksi telah dilakukan sesuai dengan tata 2. The Transaction has been carried out in
cara transaksi afiliasi yang dilaksanakan accordance with the procedures for
Perseroan sebagaimana dimaksud dalam affiliated party transactions implemented by
POJK 42/2020. the Company as stipulated under POJK
42/2020.
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 17
Page 18
3. Transaksi bukan merupakan transaksi 3. The Transaction does not constitute a
benturan kepentingan sebagaimana dimaksud conflict of interest transaction as referred to
dalam POJK 42/2020. in POJK 42/2020.
4. Transaksi bukan merupakan transaksi 4. The Transaction does not constitute a
material sebagaimana dimaksud dalam material transaction as defined under OJK
Peraturan OJK Nomor 17/POJK.04/2020 Regulation Number 17/POJK.04/2020 on
tentang Transaksi Material dan Perubahan Material Transactions and Changes in
Kegiatan Usaha Business Activities.
5. Direksi Perseroan menyatakan bahwa 5. The Company’s BOD affirms that this
Transaksi ini telah melalui prosedur yang Transaction has undergone appropriate
memadai dan memastikan bahwa Transaksi procedures and ensures that it has been
dilaksanakan sesuai dengan praktik bisnis carried out in accordance with generally
yang berlaku umum, yaitu prosedur yang accepted business practices, namely by
membandingkan syarat dan ketentuan applying procedures that compare the
transaksi yang setara. untuk transaksi antar terms and conditions of similar transactions
pihak yang tidak mempunyai hubungan afiliasi between unaffiliated parties, and conducted
dan dilakukan berdasarkan transaksi yang on an arm’s-length basis.
wajar (arm's-length).
6. Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan 6. The BOC and BOD of the Company hereby
menyatakan bahwa seluruh informasi atau declare that all material information or facts
fakta material sehubungan dengan Transaksi relating to the Transaction contained in the
yang dimuat dalam Keterbukaan Informasi Disclosure of Information have been fully
telah diungkapkan, dan informasi tersebut disclosed, and that such information does
tidak mengandung fakta yang tidak benar atau not contain any false or misleading facts.
menyesatkan.
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 18
Page 19
INFORMASI TAMBAHAN/ ADDITIONAL INFORMATION
Untuk informasi lebih lanjut mengenai hal-hal For further information regarding the above
tersebut di atas, pihak yang berkepentingan dapat matters, the stakeholder can contact the Company
menghubungi Perseroan melalui salah satu dari through one of the following communication media
beberapa media komunikasi di bawah ini pada jam during business hours.
kerja.
Kantor Pusat/ Head Office
Wisma Barito Pacific Tower A, Lantai 5
Jl. Let. Jend. S. Parman Kav. 62-63, Jakarta 11410
Telp: (62-21) 530 7950
Fax: (62-21) 530 8930
E-mail: corporatesecretary.cdi@capcx.com
U.p./ Attn.: Corporate Secretary
Demikian Keterbukaan Informasi yang dapat kami Thus, the Disclosure of Information that we can
sampaikan. Atas perhatian dan kerjasamanya, kami convey. We thank you for your attention and
mengucapkan terima kasih. cooperation.
Hormat kami/ Yours faithfully,
PT Chandra Daya Investasi Tbk
Merly
Direktur/ Director
092/LCM-DOC/CDI/XI/2025 19
Names mentioned 42 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Otoritas Jasa Keuangan Republik Indonesia
p.1
unresolved
org
Financial Services Authority
p.1
unresolved
org
PT Chandra Warehouse Cilegon
p.2 ×2
unresolved
org
PT CWC
p.2 ×34
unresolved
org
PT Panca Puri Perkasa Banten
p.2
unresolved
org
PT Panca Puri Perkasa
p.2
unresolved
org
Charlie & Rekan
p.3
unresolved
org
KJPP Ihot Dollar
p.3
unresolved
person
Jose Dima Satria
p.4 ×5
unresolved
person
Shareholders’ Dima Satria
p.4
unresolved
org
Minister of Law Dasar Nomor AHU-AH.
p.4
unresolved
—
Erry Riyana Hardjapamek
· Komisaris
p.6
unresolved
person
Ade Supandi
p.6
unresolved
org
PT Datindo Datindo Entrycom
p.6
unresolved
org
PT CWC’s Articles
p.7 ×2
unresolved
org
PT Chandra Daya Warehouse
p.8
unresolved
org
PT Chandra Investa Prima
p.8
unresolved
person
Nanny Wiana S.H.
· Notaris
p.8
unresolved
person
Setiawan
p.8
unresolved
person
Condro
p.8
unresolved
person
Wiwik Condro
· Notaris
p.8
unresolved
org
PT PPP’s Articles
p.9 ×2
unresolved
person
Dra. Loeki Sundjaja Putera
p.9
unresolved
person
Drs. Leo Muljadi
p.9
unresolved
org
PT Pancapuri Indoperkasa
p.10
unresolved
org
Menteri Keuangan Republik
p.10
unresolved
org
Minister of Finance
p.10
unresolved
org
Bapepam
p.10 ×4
unresolved
org
KJPP IDR
p.13 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.455
5692 ms
12 Sep 2026 22:34
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [{'area_sqm': None,
'category': 'OTHER',
'description': 'dan Nilai Transaksi B. Transaction Object and '
'Transaction'}],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': 'dan Nilai Transaksi B. Transaction Object and Transaction',
'object_truncated': True,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': '2025-06-30',
'value': None}