Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 183
Page 1
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN DARI TANGGAL 1 JANUARI SAMPAI DENGAN 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE NINE-MONTHS PERIOD FROM JANUARY 1 UNTIL SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
Page 2
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS
Halaman
P a g e
SURAT PERNYATAAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENT
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM PER 30 SEPTEMBER 2025
DAN 31 DESEMBER 2024 1-3
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION AS OF SEPTEMBER 30, 2025
AND DECEMBER 31, 2024
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN DARI TANGGAL 1 JANUARI SAMPAI DENGAN
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 4-5
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
INCOME FOR THE NINE-MONTHS PERIOD FROM JANUARY 1 UNTIL SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN DARI TANGGAL 1 JANUARI SAMPAI DENGAN
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 6
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
FOR THE NINE-MONTHS PERIOD FROM JANUARY 1 UNTIL SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN
DARI TANGGAL 1 JANUARI SAMPAI DENGAN 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 7-8
INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS FOR THE NINE-MONTHS PERIOD
FROM JANUARY 1 UNTIL SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 9 - 179
NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Page 3
Page 4
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
ASET ASSETS
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 2d,2e,2f,2v,4,32,34,35&36 55.832.274.726 101.973.988.122 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 2e,2f,2v,5,32,34&35 - 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga - Bersih 2f,6,34&35 5.060.419.326 4.205.225.820 - Third Parties - Net
- Pihak Berelasi - Bersih 2d,2f,6,32,34&35 1.870.136.246 4.235.854.450 - Related Parties - Net
Aset Kontrak 186.498.752 589.094.205 Contract Assets
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 2f,34&35 5.758.986.293 4.365.707.158 - Third Parties
- Pihak Berelasi 2d,2f,32,34&35 - 56.102.003 - Related Parties
Persediaan 2h,7 & 9 267.802.930.551 261.840.368.783 Inventories
Pajak Dibayar di Muka 2v,2w&18 12.351.110.035 7.798.920.168 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 2j & 8 7.413.247.822 5.623.280.497 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 2f,10,32,34&35 1.486.563.726 20.063.489.474 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 357.762.167.477 415.752.030.680 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Pajak Dibayar di Muka 2v,2w&18 518.103.539 518.103.539 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar di Muka 2j & 8 1.659.249.616 1.444.269.176 Advances and Prepaid Expenses
Tanah untuk Pengembangan 2k,7&9 365.014.365.146 365.014.365.146 Land for Development
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 2f,10,34&35 24.277.545.432 21.777.545.432 Investments in Equity Instruments
Uang Muka Investasi 2 21.075.000.000 12.000.000.000 Investments in Advances
Properti Investasi - Setelah Investment Properties - Net of
Dikurangi Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 235,718,727,951 and
Rp 235.718.727.951 dan Rp 218,272,998,979 as of
Rp 218.272.998.979 per September 30, 2025 and
30 September 2025 dan December 31, 2024 ,
31 Desember 2024 2l,2n,11&39 666.501.212.091 668.975.438.761 respectively
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 117,949,475,070 and
Rp 117.949.475.070 dan Rp 109,420,239,947 as of
Rp 109.420.239.947 per September 30, 2025 and
30 September 2025 dan December 31, 2024 ,
31 Desember 2024 2m,2n,12&39 365.543.942.552 345.735.755.205 respectively
Aset Hak Guna - Bersih 2f,2s,13&39 19.071.169.997 19.829.305.562 Right-of-Use Assets - Net
Dana yang Dibatasi Pengunaannya 2e,2f,14,34&35 6.482.588.171 8.458.958.999 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 2f & 34&35 395.617.107 1.505.424.537 Other Non-Current Assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 1.470.538.793.651 1.445.259.166.357 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.828.300.961.128 1.861.011.197.037 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
1
Page 5
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Pendek 2d,2f,20,32,34&35 17.980.349.023 16.833.761.467 Short-term Bank Loans
Utang Usaha - Pihak Ketiga 2f,15,34&35 23.903.100.964 21.365.668.290 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2f,16,34&35 38.162.847.639 17.720.016.415 Other Payables - Third Parties
Beban Akrual 2f,2t,2v,17,34&35 12.840.622.418 13.634.272.532 Accrued Expenses
Utang Pajak 2v,2w&18 8.086.581.781 12.035.159.154 Taxes Payable
Liabilitas Kontrak 2u,19&32 31.878.248.017 73.212.105.278 Contract Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa - Jangka
Pendek 2f,2v,21,32,34,35&36 8.328.872.280 8.770.988.350 Rental Guarantee Deposits - Short-term
Liabilitas Jangka Panjang yang Jatuh Current Portion of Long-term
Tempo dalam Waktu Satu Tahun: Liabilities:
- Utang Bank 2d,2f,20,32,34,35&39 63.691.533.298 64.423.952.731 - Bank Loans
- Liabilitas Sewa 2f,2s,13,34,35&39 206.982.903 211.055.337 - Lease Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 205.079.138.323 228.206.979.554 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Jangka Panjang Setelah Dikurangi
Bagian yang Jatuh Tempo dalam Waktu Long-term Liabilities - Net of Current
Satu Tahun: Portion:
- Utang Bank 2d,2f,20,32,34,35&39 550.054.225.836 537.096.103.167 - Bank Loans
- Utang Lain-lain - Pihak Ketiga 2f,16,20,34&35 32.548.955.370 35.916.088.685 - Other Payables - Third Parties
- Liabilitas Sewa 2f,13,34,35&39 110.856.114 263.431.393 - Lease Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa - Jangka
Panjang 2f,21,32,34,35&36 10.733.932.508 11.989.265.213 Rental Guarantee Deposits - Long-term
Liabilitas Kontrak 2u,19&32 15.772.427.121 14.851.106.616 Contract Liabilities
Liabilitas Pajak Tangguhan 2v,2w&18 1.810.783.799 1.970.177.319 Deferred Tax Liabilities
Liabilitas Imbalan Kerja 2r & 22 7.431.176.163 7.576.996.231 Employee Benefits Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 618.462.356.911 609.663.168.624 Total Non-Current Liabilities
Jumlah Liabilitas 823.541.495.234 837.870.148.178 Total Liabilities
2
Page 6
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continued)
PER 30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang Diatribusikan kepada Equity Attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal Saham, Modal Dasar Share Capital, Authorized Capital -
12.800.000.000 saham yang terdiri 12,800,000,000 shares consisting of
dari 1.800.000.000 saham Seri A 1,800,000,000 Series A shares with
dengan nilai nominal Rp 500 per saham a par value of Rp 500 per share and
dan 11.000.000.000 saham Seri B 11,000,000,000 Series B shares
dengan nilai nominal Rp 100 per saham with a par value of Rp 100 per share
per 30 September 2025 dan as of September 30, 2025 and
per 31 Desember 2024 as of December 31, 2024
Modal Ditempatkan dan Issued and Fully Paid Capital -
Disetor Penuh - 1.638.218.259 1,638,218,259 Series A shares as of
saham Seri A per 30 September 2025 September 30, 2025 and
dan per 31 Desember 2024 December 31, 2024
dan 3.390.451.117 saham Seri B and 3,390,451,117 Series B shares
per 30 September 2025 dan as of September 30, 2025 and
per 31 Desember 2024 23 & 35 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 as of December 31, 2024
Tambahan Modal Disetor - Bersih 2aa,24&35 204.738.183.749 204.738.183.749 Additional Paid-in Capital - Net
Cadangan Perubahan Nilai Wajar
Aset Keuangan yang Diukur pada Reserve for Changes in Fair Value of
Nilai Wajar melalui Penghasilan Financial Assets at Fair Value
Komprehensif Lain 10 & 39 180.044.999 (16.730.367.182) through Other Comprehensive Income
Selisih Kurs atas Penjabaran Laporan Difference in Foreign Currency due to
Keuangan 25 6.323.840.593 6.407.223.084 Financial Statement Translation
Saldo Rugi 38 (548.025.393.121) (535.059.186.831) Deficit
Sub Jumlah 821.370.917.420 817.510.094.020 Sub total
Kepentingan Non-Pengendali 26 183.388.548.474 205.630.954.839 Non-Controlling Interest
Ekuitas - Bersih 1.004.759.465.894 1.023.141.048.859 Equity - Net
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 1.828.300.961.128 1.861.011.197.037 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
3
Page 7
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN DARI TANGGAL FOR THE NINE-MONTHS PERIOD FROM JANUARY 1
1 JANUARI SAMPAI DENGAN 30 SEPTEMBER 2025 UNTIL SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
Catatan/ September 30, September 30,
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2t,27,32&33 191.437.030.617 208.478.154.092 REVENUES
BEBAN LANGSUNG 2t & 28 (106.166.815.555) (116.841.369.695) DIRECT EXPENSES
LABA KOTOR 85.270.215.062 91.636.784.397 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA 2t & 29 (47.076.680.121) (50.305.158.624) OPERATING EXPENSES
LABA USAHA 38.193.534.941 41.331.625.773 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Pendapatan Keuangan - Bersih 30 1.916.482.100 4.915.119.986 Finance Income - Net
Laba Selisih Kurs - Bersih 114.369.388 11.179.041 Gain on Foreign Exchange - Net
Beban Keuangan 30 (47.985.921.898) (52.638.494.124) Finance Costs
Beban Insentif (1.527.034.362) (1.141.005.008) Incentive Fees
Beban Pajak (122.809.713) (19.329.669) Tax Expense
Laba Penjualan Aset Tetap 12 5.600.000 - Gain on Sale of Fixed Assets
Laba atas penjualan investasi saham 10 10.902.780.000 - Gain on Sale of Equity Investment
Lain-lain - Bersih 1.746.291.349 3.393.817.081 Others - Net
Jumlah Beban Lain-lain - Bersih (34.950.243.136) (45.478.712.693) Total Other Charges - Net
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK FINAL 3.243.291.805 (4.147.086.920) INCOME BEFORE FINAL TAX
PAJAK FINAL 2w & 18 (6.578.161.473) (6.687.248.958) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM PAJAK INCOME (LOSS) BEFORE
PENGHASILAN (3.334.869.668) (10.834.335.878) INCOME TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2v & 18 INCOME TAX EXPENSE
Kini (2.810.948.965) (2.131.151.006) Current
Tangguhan 159.393.520 (76.444.280) Deferred
Jumlah Beban Pajak Penghasilan Total Income Tax Expense
- Bersih (2.651.555.445) (2.207.595.286) - Net
RUGI BERSIH TAHUN BERJALAN (5.986.425.113) (13.041.931.164) NET LOSS FOR THE YEAR
4
Page 8
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OR LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
(Lanjutan) (Continued)
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN DARI TANGGAL FOR THE NINE-MONTHS PERIOD FROM JANUARY 1
1 JANUARI SAMPAI DENGAN 30 SEPTEMBER 2025 UNTIL SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
Catatan/ September 30, September 30,
Notes 2025 2024
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Items that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan yang Diukur pada Financial Assets at Fair
Nilai Wajar melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain 10 & 39 16.910.412.181 (3.606.919.456) Comprehensive Income
Reklasifikasi ke saldo Rugi atas Reclassification to retained earnings
pelepasan investasi 10 & 39 (10.466.617.929) - upon disposal of investment
Pos yang Akan Direklasifikasi Reclassified to Profit or
ke Laba Rugi Loss
Kerugian dari Penjabaran Laporan Loss on Financial Statement
Keuangan 2u & 25 (83.382.491) (4.781.573) Translation
Jumlah Penghasilan Total Other
Komprehensif Lain 6.360.411.761 (3.611.701.029) Comprehensive Income
TOTAL COMPREHENSIVE
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF 373.986.648 (16.653.632.193) INCOME (LOSS)
RUGI BERSIH YANG DAPAT NET LOSS ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 31 (2.499.588.361) (14.962.777.182) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (3.486.836.752) 1.920.846.018 Non-Controlling Interest
Jumlah (5.986.425.113) (13.041.931.164) Total
JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG INCOME (LOSS) ATTRIBUTABLE
DIATRIBUSIKAN KEPADA: TO:
Pemilik Entitas Induk 3.860.823.400 (18.574.478.211) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali (3.486.836.752) 1.920.846.018 Non-Controlling Interest
Jumlah 373.986.648 (16.653.632.193) Total
RUGI BERSIH PER SAHAM
DASAR YANG DAPAT LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA ATTRIBUTABLE TO OWNERS
PEMILIK ENTITAS INDUK 2p & 31 (0,50) (2,98) OF THE PARENT ENTITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
5
Page 9
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN DARI TANGGAL 1 JANUARI FOR THE NINE-MONTHS PERIOD FROM JANUARY 1
SAMPAI DENGAN 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 UNTIL SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
Cadangan Perubahan
Nilai Wajar Aset
Keuangan yang Diukur
pada Nilai Wajar
melalui Penghasilan Selisih Kurs
Komprehensif Lain/ karena Penjabaran
Reserve for Changes Laporan Keuangan/
in Fair Value of Difference in
Tambahan Modal Financial Assets at Foreign Currency Kepentingan
Disetor/ Fair Value through Due to Financial Non-Pengendali/
Catatan/ Modal Saham/ Additional Other Comprehensive Statement Saldo Rugi/ Jumlah/ Non-Controlling Ekuitas - Bersih/
Notes Share Capital Paid-in Capital Income Translation Deficit Total Interest Equity - Net
SALDO PER 1 JANUARI 2025 1.158.154.241.200 204.738.183.749 (16.730.367.182) 6.407.223.084 (535.059.186.831) 817.510.094.020 205.630.954.839 1.023.141.048.859 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2025
Laba (Rugi) Bersih - - - - (2.499.588.361) (2.499.588.361) (3.486.836.752) (5.986.425.113) Net Income (Loss)
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - 6.443.794.252 (83.382.491) - 6.360.411.761 - 6.360.411.761 Other Comprehensive Income (Expense)
Reklasifikasi atas Laba Investasi pada Reclassification of gain on investments
Nilai Wajar Melalui Penghasilan at fair value through other comprehensive
Komprehensif Lain ke Saldo Rugi 10 - - 10.466.617.929 - (10.466.617.929) - - - income to accumulated losses
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 26 - - - - - - (18.757.293.005) (18.757.293.005) Interest
Setoran Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 26 - - - - - - 1.723.392 1.723.392 from Non-Controlling Interest
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2025 1.158.154.241.200 204.738.183.749 180.044.999 6.323.840.593 (548.025.393.121) 821.370.917.420 183.388.548.474 1.004.759.465.894 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2025
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
SALDO PER 1 JANUARI 2024 1.158.154.241.200 204.738.183.749 (14.476.042.522) 6.422.291.738 (525.085.155.551) 829.753.518.614 223.674.146.540 1.053.427.665.154 SALDO PER 1 JANUARI 2024
Laba (Rugi) Bersih - - - - (14.962.777.182) (14.962.777.182) 1.920.846.018 (13.041.931.164) Net Income (Loss)
Penjualan Entitas Anak dan Entitas Sale of Subsidiary and Associate to
Asosiasi ke Pihak Sepengendali - - - - - - (608.205.758) (608.205.758) Entity Under Common Cintrol
Penghasilan (Beban) Komprehensif Lain - - (3.606.919.456) (4.781.573) - (3.611.701.029) - (3.611.701.029) Other Comprehensive Income (Expense)
Pembagian Dividen Kas Entitas Anak Subsidiary's Cash Dividend to Non-Controlling
kepada Pihak Non-Pengendali 1d & 26 - - - - - - (20.962.569.762) (20.962.569.762) Interest
Setoran Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 26 - - - - - - 2.652 2.652 from Non-Controlling Interest
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2024 1.158.154.241.200 204.738.183.749 (18.082.961.978) 6.417.510.165 (540.047.932.733) 811.179.040.403 204.024.219.690 1.015.203.260.093 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2024
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
6
Page 10
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN DARI TANGGAL CASHFLOWS
1 JANUARI SAMPAI DENGAN 30 SEPTEMBER 2025 FOR THE NINE-MONTHS PERIOD FROM JANUARY 1
DAN 2024 UNTIL SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
Catatan/ September 30, September 30,
Notes 2025 2024
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari Pelanggan 151.574.818.363 151.411.738.049 Receipt from Customers
Pembayaran kepada: Payments for:
Pemasok (102.721.885.736) (113.714.413.167) Suppliers
Direksi dan Karyawan (30.544.109.303) (28.579.509.687) Directors and Employees
Kas Digunakan untuk Aktivitas Cash Used in Operating
Operasi 18.308.823.324 9.117.815.195 Activities
Penerimaan atas Pendapatan Keuangan 2.034.389.660 5.192.664.083 Receipt from Finance Income
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Bersih (2.521.480.431) (1.078.584.230) Other Income (Expenses) - Net
Pembayaran atas Beban Keuangan (47.692.184.731) (50.085.234.924) Payment of Finance Costs
Pembayaran Pajak Final (5.959.598.363) (5.389.713.104) Payment of Final Tax
Penurunan Dana yang Dibatasi
Penggunaannya 14 2.057.876.008 8.718.397.339 Decrease in Restricted Funds
Pembayaran Pajak Penghasilan (4.096.209.870) (197.973.381) Payment of Income Tax
Pembayaran Manfaat Karyawan 22 (145.820.068) (504.153.543) Payment of Employee Benefits
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Operasi (38.014.204.471) (34.226.782.565) Operating Activities
CASH FLOWS FROM INVESTING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI ACTIVITIES
Penambahan Aset Tetap 12&39 (983.204.572) (1.814.653.536) Acquisition of Property and Equipment
Penambahan Properti Investasi 11 (88.800.000) (3.759.737.253) Acquisition of Investment Properties
Penambahan Uang Muka Pembelian Acquisition of Advances of Purchase
Aset Tetap 8 - (51.775.379) Fixed Assets
Penjualan Aset Tetap 12 5.600.000 1.850.000 Sale of Property and Equipment
Penambahan Aset dalam Penyelesaian 12 (42.243.089.150) (7.310.270.725) Acquisition of Assets in Progress
Penerimaan kas dari pelepasan investasi Proceeds from disposal of
pada instrumen ekuitas 10 60.844.140.000 - equity investments
Perolehan investasi pada instrumen
ekuitas 10 (24.920.640.000) - Acquisition of equity investment
Pencairan Deposito Berjangka 5.000.000.000 - Time Deposit Withdrawal
Penurunan (Peningkatan) Piutang Lain-lain 130.000.000 (9.306.100.000) Decrease (Increase) in Other Receivables
Penambahan Uang Muka Penjualan Increase of Advance on Right-of-Use
Aset Hak Guna - 4.100.000.000 Asset Sale
Peningkatan Modal Saham Entitas Anak Increase in Subsidiary's Share Capital
dari Kepentingan Non Pengendali 26 1.723.392 2.652 from Non-Controlling Interest
Pembayaran Dividen kepada Kepentingan Payment of Dividend to Non-Controlling
Non Pengendali 1d (18.757.293.005) (20.962.569.762) Interest
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in Investing
Aktivitas Investasi (21.011.563.335) (39.103.254.003) Activities
7
Page 11
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
(Lanjutan) CASHFLOWS (Continued)
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN DARI TANGGAL FOR THE NINE-MONTHS PERIOD JANUARY 1 UNTIL
1 JANUARI SAMPAI DENGAN 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DAN 2024
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30 September/ 30 September/
Catatan/ September 30, September 30,
Notes 2025 2024
CASH FLOWS FROM FINANCING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN ACTIVITIES
Penerimaan dari Utang Bank 117.570.472.259 26.375.656.601 Proceeds from Bank Loans
Pembayaran Utang Bank (104.446.387.645) (33.126.588.208) Payment of Bank Loans
Pembayaran Liabilitas Sewa 13 & 39 (156.647.713) (144.251.146) Payment of Lease Liabilities
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Pendanaan 12.967.436.901 (6.895.182.753) Financing Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS (46.058.330.905) (80.225.219.321) CASH EQUIVALENTS
NET EFFECT OF CHANGES IN
DAMPAK BERSIH PERUBAHAN NILAI EXCHANGE RATES ON CASH AND
TUKAR ATAS KAS DAN SETARA KAS 25 (83.382.491) (4.781.573) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AWAL TAHUN 4 101.973.988.122 185.122.151.696 BEGINNING
CASH AND CASH EQUIVALENTS,
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR TAHUN 4 55.832.274.726 104.892.150.802 ENDING
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian The accompanying notes to the consolidated financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian form an integral part of these consolidated financial statements
8
Page 12
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk (the
(Perusahaan) didirikan melalui Akta Notaris Company) was established through Notarial
No. 165 tanggal 21 Desember 1981 yang Deed No. 165 dated December 21, 1981, of
dibuat oleh Koswara, S.H., Notaris di Koswara, S.H., a notary in Bandung. The
Bandung. Akta pendirian tersebut telah deed of establishment was approved by the
memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic of Indonesia in Decision Letter
melalui Surat Keputusan No. C2- No. C2-4821.HT.01.01.Th.83 dated June 29,
4821.HT.01.01.Th.83 tanggal 29 Juni 1983 1983 and was published in the State Gazette
dan telah diumumkan dalam Berita Negara of the Republic of Indonesia No. 12 dated
Republik Indonesia No. 12 tanggal February 10, 1989, Supplement No. 204.
10 Februari 1989, Tambahan No. 204.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir been amended several times, most recently
berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan by Notarial Deed on Decision of the
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Extraordinary General Meeting of
No. 19 tanggal 19 Juni 2025 yang dibuat oleh Shareholders No. 19 dated on July 19, 2025,
Notaris Edi Priyono, S.H., sehubungan of Public Notary Edi Priyono, S.H., in
dengan penyesuaian Pasal 3 Anggaran connection with the amendment to Article 3
Dasar Perseroan tentang maksud dan tujuan of the Company’s Articles of Association
serta kegiatan usaha Perseroan. Akta concerning the Company’s purpose,
tersebut telah mendapat persetujuan objectives, and business activities. The deed
Perubahan Anggaran Dasar Perseroan has been approved as the Amendment to the
Nomor AHU-0047001.Atl.01.02.Tahun 2025, Company’s Articles of Association No. AHU-
tanggal 18 Juli 2025. 0047001.Atl.01.02.of 2025, dated on July 18,
2025.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan Articles of Association, the scope of its
adalah berusaha di bidang pembangunan dan activities consists of development and
pengelolaan properti seperti apartemen, management of properties such as
perhotelan, perkantoran, pertokoan dan apartments, hospitality, office spaces,
perumahan, perdagangan dan pelayanan shopping centers and houses, as well as
jasa. trading and services.
Perusahaan melakukan kegiatan usaha The Company’s main business activity is
utama yaitu investasi saham pada Entitas investing in shares of its Subsidiaries.
Anak.
9
Page 13
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
a. Pendirian Perusahaan (Lanjutan) a. The Company’s Establishment
(Continued)
Kantor pusat Perusahaan terletak di Graha The Company’s head office is in Graha BIP,
BIP Lantai 6, Jalan Jenderal Gatot Subroto 6th Floor, Jalan Jenderal Gatot Subroto
Kav. 23, Jakarta Selatan 12930. Kav. 23, South Jakarta 12930.
Chemical Asia Corporation Pte. Ltd. Chemical Asia Corporation Pte. Ltd. is the
merupakan entitas induk terakhir Company’s ultimate holding Company.
Perusahaan.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
Ringkasan aksi korporasi Perusahaan The summary of corporate actions that affect
(corporate actions) yang memengaruhi efek the securities issued by the Company since
yang diterbitkan Perusahaan sejak tanggal the initial public offering date up to
penawaran umum perdana saham sampai September 30, 2025, is as follows:
dengan tanggal 30 September 2025 adalah
sebagai berikut:
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and listing of
pencatatan sebagian saham 26 Juni 1989/ part of the Company's shares
Perusahaan sebanyak 6.500.000 6.500.000 June 26, 1989 - totaling 6,500,000 shares
Pencatatan saham Pendiri sebanyak 31 Januari 1990/ Listing of the Founder’s shares
9.500.000 16.000.000 - January 31, 1990 totaling 9,500,000
Penawaran umum terbatas I dengan Limited public offering I with
hak memesan efek terlebih dahulu 29 Juni 1991/ pre-emptive rights totaling
sebanyak 24.000.000 saham 46.500.000 June 29, 1991 - 24,000,000 shares
Pemecahan nilai nominal saham Stock split of 40,000,000 shares
40.000.000 dan saham bonus 8 Juli 1996/ and bonus shares totaling
64.000.000 150.500.000 - July 8, 1996 64,000,000
Penawaran umum terbatas II dengan Limited public offering II with
hak memesan efek terlebih dahulu pre-emptive rights totaling
sebanyak 360.000.000 saham biasa 360,000,000 common shares and
dan 36.000.000 waran (Waran 8 November 1996/ 36,000,000 warrants (Series I
Seri I) 406.500.000 November 8, 1996/ - Warrants)
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
waran Seri I sebanyak 30 September 1997/ warrant Series I totaling 66,603
66.603 saham 406.566.603 - September 30, 1997/ shares
Penawaran umum terbatas III
dengan hak memesan efek Limited public offering III with
terlebih dahulu sebanyak pre-emptive rights totaling
1.134.149.856 saham biasa dan 1,134,149,856 common shares
dan 28.353.746 waran (Waran 12 Maret 1998/ and 28,353,746 warrants
Seri II) 1.540.649.856 March 12, 1998 - (Series II Warrants)
10
Page 14
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi 28 November 2001/ Series I warrants totaling 1,800
waran Seri I sebanyak 1.800 1.540.651.656 - November 28, 2001 shares
Peningkatan modal ditempatkan dan Increase in issued and paid-up
disetor tanpa hak memesan efek capital without pre-emptive rights to
terlebih dahulu kepada Terra Terra Capital Partners Ltd. totaling
Capital Partners Ltd. sebanyak 163,821,825 Series B shares
163.821.825 saham Seri B
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 163.821.825 - September 11, 2012 per share
Peningkatan saham Seri B dalam Increase in Series B shares with
rangka obligasi konversi kepada respect to convertible bond to
Kimbell Holding Ltd sebanyak Kimbell Holding Ltd totaling
100.000.000 saham Seri B 100,000,000 Series B shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 11 September 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 263.821.825 - September 11, 2012 per share
Penawaran umum terbatas IV Limited public offering IV with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,130,197,731 Series B shares and
1.130.197.731 saham biasa Seri B 661,579,159 warrants (Series III
dan 661.579.159 waran (Waran Warrants)
Seri III)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 30 Nopember 2012/ 14 Desember 2012/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.019.556 November 30, 2012 December 14, 2012 per share
Pencatatan saham dari konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1.390 Series III Warrants totaling 1,390
saham shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 21 November 2013/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.946 - November 21, 2013 per share
Pencatatan dari konversi waran Listing of shares from conversion of
Seri III sebanyak 40 saham Series III Warrants totaling 40 shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 4 Agustus 2014/ Series B: par value of Rp 100
per saham 1.394.020.986 - August 4, 2014 per share
11
Page 15
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum terbatas V Limited public offering V with
dengan hak memesan efek pre-emptive rights totaling
terlebih dahulu sebanyak 1,637,409,191 Series B
1.637.409.191 saham biasa Seri B shares and 394,191,098 warrants
dan 394.191.098 waran (Waran (Series IV Warrants)
Seri IV)
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 25 Juni 2015/ 9 Juli 2015/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.177 June 25, 2015 July 9, 2015 per share
Listing of shares from conversion of
Pencatatan saham dari konversi Series III Warrants totaling 146
Waran Seri III sebanyak 146 saham Shares
Seri A: nilai nominal Rp 500 Series A: par value of Rp 500
per saham 1.638.218.259 per share
Seri B: nilai nominal Rp 100 18 Agustus 2016/ Series B: par value of Rp 100
per saham 3.031.430.323 - August 18, 2016 per share
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 919 saham 31 Agustus 2017/ Series III Warrants totaling 919
biasa Seri B 3.031.431.242 - August 31, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 1 saham 26 September 2017/ Series III Warrants totaling 1
biasa Seri B 3.031.431.243 - September 26, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 58 saham 7 November 2017/ Series III Warrants totaling 58
biasa Seri B 3.031.431.301 - November 7, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 239 saham 9 November 2017/ Series III Warrants totaling 239
biasa Seri B 3.031.431.540 - November 9, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 39 saham 20 November 2017/ Series III Warrants totaling 39
biasa Seri B 3.031.431.579 - November 20, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 29 November 2017/ Series III Warrants totaling
109.017.000 saham biasa Seri B 3.140.448.579 - November 29, 2017 109,017,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 7 Desember 2017/ Series III Warrants totaling
250.000.000 saham biasa Seri B 3.390.448.579 - December 7, 2017 250,000,000 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 12 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,500
1.500 saham biasa Seri B 3.390.450.079 - December 12, 2017 Series B shares
12
Page 16
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
(Lanjutan) (Continued)
Jumlah Saham Tanggal
Beredar setelah Pencatatan
Transaksi/ di Bursa Efek
Total Indonesia/
Outstanding Date of Listing on
Shares after Tanggal Efektif/ the Indonesia
Aksi Korporasi Perusahaan the Transacton Effective Date Stock Exchange The Company’s Corporate Actions
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri III sebanyak 13 Desember 2017/ Series III Warrants totaling 1,000
1.000 saham biasa Seri B 3.390.451.079 - December 13, 2017 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 29 Mei 2020/ Series IV Warrants totaling 28
28 saham biasa Seri B 3.390.451.107 - May 29, 2020 Series B shares
Pencatatan Saham dari Konversi Listing of shares from conversion of
Waran Seri IV sebanyak 3.390.451.117 - 8 Juni 2020/ Series IV Warrants totaling 10
10 saham biasa Seri B June 8, 2020 Series B shares
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors
and Employees
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Notarial Deed on
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa the Resolutions of the Extraordinary General
No. 8 tanggal 9 Januari 2025 yang dibuat Meeting of Shareholders No. 8 dated
oleh Notaris Edi Priyono, S.H., susunan January 9, 2025, by Public Notary Edi
Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan Priyono, S.H., the Company’s Boards of
per 30 September 2025 dan 31 Desember Commissioners and Directors as of
2024 adalah sebagai berikut: September 30, 2025 and as of December 31,
2024 were as follows:
30 September 31 Desember 2024/
2025/
September 30, December 31, 2024
2025
Presiden Komisaris Independent President
Independen : Piter Korompis Piter Korompis : Commissioner
Komisaris : Louise Li Louise Li : Commissioners
Eddy Widjaja Sally Leonardo
Presiden Direktur : Arianto Sjarief Arianto Sjarief : President Director
Direktur : Michelle Elisa Rusli Michelle Elisa Rusli : Directors
Ivan Jonathan Eddy Widjaja
Susunan anggota Komite Audit Perusahaan The Company’s Audit Committee as of,
pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: were as follows:
Ketua : Piter Korompis : Chairman
Anggota : Yoyok Widiyanto : Members
Susilowati
13
Page 17
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors
(Lanjutan) and Employees (Continued)
Internal Audit Internal Audit
Perusahaan telah menyusun Piagam Internal The Company has established an Internal
Audit sejak tanggal 22 Desember 2009 dan Audit Charter since December 22, 2009, and
telah membentuk Divisi Internal Audit pada has formed an Internal Audit Division on the
tanggal yang sama, serta Grup telah same date. The Group has followed the
menyesuaikan dengan Peraturan Otoritas Regulation of Financial Services Authority
Jasa Keuangan No. 56/POJK.04/2015 No. 56/POJK.04/2015 concerning the
tentang Pembentukan dan Pedoman Forming and Charter’s Compilation Guidance
Penyusunan Piagam Unit Audit Internal. of Internal Audit Unit. The Company’s Head
Kepala Unit Internal Audit Perusahaan pada of Internal Audit Unit as of September 30,
tanggal 30 September 2025 dan 2025 and December 31, 2024 was
31 Desember 2024 adalah Suparman. Suparman.
Sekretaris Perusahaan Corporate Secretary
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to Decision Letter of the
Perusahaan No. SKDIR No.009/SKP-CS/01- Company’s Board of Directors No. SKDIR
2010 tanggal 14 Januari 2010, Perusahaan No.009/SKP-CS/01-2010 dated January 14,
menunjuk Arianto Sjarief sebagai Sekretaris 2010, the Company appointed Arianto Sjarief
Perusahaan. as Corporate Secretary.
Berdasarkan Peraturan Otoritas Jasa According to the Regulation of the Financial
Keuangan No. 35/POJK.04/2014 tanggal Services Authority No. 35/POJK.04/2014
8 Desember 2014, tugas Sekretaris dated December 8, 2014, the functions of a
Perusahaan adalah sebagai berikut: Corporate Secretary are as follows:
(1) Mengikuti perkembangan Pasar Modal, (1) Follow the capital market development,
khususnya peraturan-peraturan yang especially the regulations in force in the
berlaku di bidang Pasar Modal. Capital Market.
(2) Memberikan masukan kepada Direksi (2) Provide input to the Boards of Directors
dan Dewan Komisaris Emiten atau and Commisioners or Public Companies
Perusahaan Publik untuk mematuhi to comply with the provisions of the
ketentuan Peraturan Perundang- Capital Market of Public Company Law.
undangan di bidang Pasar Modal atas
Perusahaan Publik.
14
Page 18
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Sekretaris Perusahaan (Lanjutan) Corporate Secretary (Continued)
(3) Membantu Direksi dan Dewan Komisaris (3) Assist the Boards of Directors and
dalam pelaksanaan tata kelola Commisioners in the corporate
Perusahaan yang meliputi: governance implementation covering:
- Keterbukaan informasi kepada - Disclosure of information to the public,
masyarakat, termasuk ketersediaan including the availability of information
informasi pada situs Web Emiten atau on the Public Company’s website.
Perusahaan Publik.
- Penyampaian laporan kepada - Reports submission to the Financial
Otoritas Jasa Keuangan tepat waktu. Services Authority on time.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
Rapat Umum Pemegang Saham. the General Meeting of Shareholders.
- Penyelenggaraan dan dokumentasi - Implementation and documentation of
rapat Direksi dan/atau Dewan the Board of Directors and/or Board of
Komisaris. Commissioners meetings.
- Pelaksanaan program orientasi - Implementation of the orientation
terhadap Perusahaan bagi Direksi program for the Company’s Board of
dan/atau Dewan Komisaris. Directors and/or Board of
Commissioners.
(4) Berperan sebagai penghubung antara (4) Serve as a liaison among the Public
Emiten atau Perusahaan Publik dengan Company, the shareholders, the
pemegang saham Emiten atau Financial Services Authority of Indonesia
Perusahaan Publik, Otoritas Jasa (OJK), and other stakeholders.
Keuangan (OJK) dan pemangku
kepentingan lainnya.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, Perusahaan dan Entitas December 31, 2024, the Company and
Anak (secara bersama-sama disebut sebagai Subsidiaries (hereinafter collectively referred
Grup) mempekerjakan masing-masing 102 to as the Group) employed 102 and 104
dan 104 karyawan tetap (tidak diaudit). permanent employees, respectively
(unaudited).
Entitas induk sekaligus entitas induk utama The parent entity as well as the ultimate
Grup adalah Chemical Asia Corporation Pte., parent entity of the Company is Chemical
Ltd. Asia Corporation Pte., Ltd.
15
Page 19
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak d. Subsidiaries
Perusahaan memiliki kepemilikan langsung The Company has direct and indirect
dan tidak langsung pada entitas anak berikut ownership of the following subsidiaries:
ini:
Tahun
Mulai
Beroperasi
Secara Persentase Pemilikan/ Total Aset sebelum Eliminasi/
Komersial/ Percentage of Ownership Total Assets before Elimination
Start of 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Entitas Anak/ Kegiatan Usaha/ Domisili/ Commercial September 30, December 31, September 30, December 31,
Subsidiary Principal Activity Domicile Operations 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan Langsung/ Direct Ownership
BIP Holdings International
Pte. Ltd. Investasi/Investment Singapura/ 1995 100,00% 100,00% 9.364.042 37.831.985
Singapore
PT Asri Kencana Gemilang Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1997 99,99% 99,99% 253.219.471.905 251.434.980.152
Office Building Rental
PT BIP Lokakencana Properti Real Estat/ Real Estate Property Jakarta - 99,99% 99,99% 101.304.012.274 103.669.501.149
PT Tri Daya Investindo Penyewaan Gedung Perkantoran/ Jakarta 1999 99,99% 99,99% 758.834.136.176 744.716.514.965
Office Building Rental
PT Putra Asih Laksana Properti Real Estat/ Real Estate Property Banten 2016 55,00% 55,00% 431.923.943.788 485.848.703.387
PT BIP Properti Permai Properti Real Estat dan Parawisata/ Jakarta - 99,98% 99,98% 29.218.605.320 29.239.002.014
Real Estate Property and Tourism
PT Magna Investama
Mandiri Tbk Investasi/ Investment Jakarta 2022 70,20% 70,20% 124.898.061.012 128.288.888.421
PT Udyana Rayja Sentosa Perhotelan/Hotel Jakarta - 99,99% 99,99% 116.763.107.945 91.085.458.797
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Magna Investama Mandiri Tbk/ Indirect Ownership through PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Perhotelan/Hotel Bali 2013 98,17% 98,17% 83.187.863.743 86.433.707.121
PT BIP Sentosa Penyewaan Apartemen/ Jakarta 2013 99,99% 99,99% 40.150.666.600 40.265.353.006
Apartment Rental
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Tri Daya Investindo/ Indirect Ownership through PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2009 99,99% 99,99% 120.785.936.653 127.754.509.926
PT Artoda Karya Gemilang Mal/Mall Manado 2017 39,62% 39,62% 249.003.349.799 260.005.088.554
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Grha Swahita/Indirect Ownership through PT Grha Swahita
PT Canggu Suite Condotel Perhotelan/Hotel Jakarta - 25,00% 25,00% 18.274.008.683 19.134.876.023
PT Artoda Karya Gemilang Mal/Mall Manado 2017 27,02% 27,02% 249.003.349.799 260.005.088.554
Kepemilikan Tidak Langsung melalui PT Studio One/ Indirect Ownership through PT Studio One
PT Canggu Suite Condotel Perhotelan/Hotel Jakarta - 75,00% 75,00% 18.274.008.683 19.134.876.023
PT Sunset Studio One Perhotelan/Hotel Jakarta 2022 99,99% 99,99% 77.517.251.751 82.169.182.166
16
Page 20
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Artoda) PT Artoda Karya Gemilang (Artoda)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat According to the Notarial Deed of the Minutes
Artoda No. 2 tanggal 1 Juni 2016 yang dibuat of the Meeting of Artoda No. 2 dated June 1,
di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, 2016, by Public Notary Edi Priyono, S.H.,
Entitas Anak, melakukan akuisisi 70.200 TDI, a Subsidiary, acquired 70,200 shares of
saham Artoda sebesar Rp 70.200.000.000. Artoda for Rp 70,200,000,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Artoda According to the Notarial Deed of the Minutes
No. 11 tanggal 18 September 2017 yang of the Meeting of Artoda No. 11 dated
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., September 18, 2017, by Public Notary Edi
TDI, Entitas Anak, melakukan penambahan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, increased
modal dalam Artoda dengan cara the paid-in capital in Artoda by capitalizing
mengkapitalisasi dari uang muka investasi investment advances amounting to
sebesar Rp 35.900.000.000, sehingga Rp 35,900,000,000, resulting 54.28%
kepemilikan TDI, Entitas Anak menjadi ownership of TDI, a Subsidiary, totaling
Rp 106.100.000.000 yang setara dengan Rp 106,100,000,000.
54,28%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Artoda, According to the Notarial Deed of the Minutes
Entitas Anak, No. 33 tanggal 27 Desember of the Meeting of Artoda, a Subsidiary No. 33
2017 yang dibuat di hadapan Notaris Edi dated December 27, 2017, by Public Notary
Priyono, S.H., Artoda melakukan peningkatan Edi Priyono, S.H., Artoda increased its paid-in
modal disetor dari Rp 195.445.000.000 capital from Rp 195,445,000,000 to
menjadi Rp 267.795.000.000, sehingga Rp 267,795,000,000, resulting in ownership
kepemilikan TDI, Entitas Anak, menjadi of TDI, a Subsidiary, to 39.62%.
39,62%.
Berdasarkan Akta No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
27 Desember 2017 yang dibuat di hadapan December 27, 2017, of Edi Priyono, S.H.,
Notaris Edi Priyono, S.H., GS, Entitas Anak, GS, a Subsidiary, invested in 72,350 shares of
melakukan penyertaan saham dalam Artoda, Artoda, Subsidiary, for an acquisition cost of
Entitas Anak, sebanyak 72.350 saham Rp 72,350,000,000 representing 27.02%
dengan nilai perolehan sebesar ownership.
Rp 72.350.000.000 atau sebesar 27,02%
kepemilikan saham.
17
Page 21
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Canggu Suite Condotel (CSC) PT Canggu Suite Condotel (CSC)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa CSC No. 221 Extraordinary Meeting Shareholders’ of
tanggal 24 Desember 2014 yang dibuat di CSC No. 221 dated December 24, 2014, by
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Notary Suwarni Sukiman, S.H., PT Studio
PT Studio One melakukan penambahan One made additional shares in CSC from the
penyertaan saham dalam CSC yang berasal conversion of receivables amounting to
dari konversi piutang sebesar Rp 2,250,000,000, increasing the total
Rp 2.250.000.000, sehingga total penyertaan investment in shares of PT Studio One to
saham PT Studio One menjadi sebesar Rp 2,475,000,000 representing 75.00% of all
Rp 2.475.000.000 yang mewakili 75,00% dari issued shares.
seluruh saham yang telah ditempatkan.
PT Putra Asih Laksana (PAL) PT Putra Asih Laksana (PAL)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 3 According to Sale and Purchase Deed No. 3
tanggal 5 Agustus 2015 yang dibuat di dated August 5, 2015, by Public Notary Edi
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Priyono, S.H., the Company purchased
Perusahaan membeli 55,00% saham 55.00% shares of PAL from PT Mandiri Mega
PAL dari PT Mandiri Mega Jaya dengan Jaya for Rp 223,066,800,000, equivalent to
harga perolehan sebesar Rp 104,800 per share, which has been
Rp 223.066.800.000 atau setara dengan approved in the General Meeting of
Rp 104.800 per saham, yang telah disetujui Shareholders of PAL, according to Deed
dalam Rapat Umum Pemegang Saham No. 2 dated August 5, 2015, by Public Notary
PAL berdasarkan Akta RUPS No. 2 tanggal Edi Priyono, S.H.
5 Agustus 2015, yang dibuat dihadapan
Notaris Edi Priyono, S.H.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi According to the Decision Letter of the Board
sebagai Pengganti Sirkuler Rapat Direksi, of Directors as a replacement for the Circular
PAL membagikan dividen interim masing- Resolution of the Board of Directors, PAL
masing sebesar Rp 41.682.873.343 dan distributed interim dividends of
Rp 47.322.805.430 pada 30 September 2025 Rp 41,682,873,343 and Rp 47,322,805,430
dan 31 Desember 2024. Atas transaksi as of September 30, 2025 and
tersebut, Perusahaan mencatat pembagian December 31, 2024, respectively. For these
dividen kas entitas anak kepada pihak non transactions the Company recorded the
pengendali masing-masing sebesar distributions of cash dividends to non-
Rp 18.757.293.005 dan Rp 21.295.262.443 controlling interest amounting to
pada 30 September 2025 dan 31 Desember Rp 18,757,293,005 and Rp 21,295,262,443
2024. as of September 30, 2025 and
December 31, 2024, respectively.
18
Page 22
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (PAL) (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (PAL) (Continued)
PAL menandatangani perjanjian kerjasama PAL signed a cooperation agreement with
dengan PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Grup) PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) and
dan mendirikan JO Citra Maja Raya 2 dalam established JO Citra Maja Raya 2 to develop
rangka mengembangkan lahan yang terletak the land located in Maja, Pasir Kembang,
di Desa Maja, Pasir Kembang, Curug Badak, Curug Badak, Mekarsari, and Cipining
Mekarsari dan Cipining Kecamatan Maja, Villages, Maja District, Lebak Regency,
Kabupaten Lebak Propinsi Banten seluas 475 Banten Province, covering an area of 475 ha,
ha untuk dikembangkan menjadi kawasan into a residential area project named of Citra
hunian dengan nama Proyek Citra Maja Maja Raya 2.
Raya 2.
PT Asri Kencana Gemilang (AKG) PT Asri Kencana Gemilang (AKG)
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 24 tanggal According to Sale and Purchase Deed No. 24
11 Desember 2015 yang dibuat di hadapan dated December 11, 2015, by Notary Edi
Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak, Priyono S.H., TDI, a Subsidiary, purchased
melakukan pembelian saham milik Risming 1 share of Risming Andyanto from
Andyanto di Entitas Anak, AKG, sebanyak a Subsidiary, AKG, for Rp 1,000,000, or
1 saham dengan nilai sebesar Rp 1.000.000, representing 0.001% ownership.
yang mewakili kepemilikan dengan
persentase 0,001%.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat AKG According to Notarial Deed of Minutes of
No. 43 tanggal 28 Desember 2016, yang AKG’s Meeting No. 43 dated December 28,
dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., 2016, by Notary Edi Priyono, S.H., the
Perusahaan melakukan penyetoran modal Company made additional paid-in capital in
tambahan dalam AKG sebesar AKG amounting to Rp 16,000,000,000,
Rp 16.000.000.000, sehingga modal disetor increasing the Company’s paid-in capital to
Perusahaan menjadi Rp 40.999.000.000. Rp 40,999,000,000.
PT Tri Daya Investindo (TDI) PT Tri Daya Investindo (TDI)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 11 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 7 Desember 2015, yang dibuat di Meeting No. 11 dated December 7, 2015, by
hadapan Notaris Edi Priyono S.H., Notary Edi Priyono S.H., the Company
Perusahaan melakukan peningkatan purchased all 20,800 shares of TDI from
kepemilikan dengan membeli seluruh saham PT Wahana Mutiara Pratama and 1,199
TDI dari PT Wahana Mutiara Pratama yaitu shares of Maria while one share of TDI was
sebanyak 20.800 saham dan 1.199 saham purchased by PT BIP Lokakencana (BIPL), a
milik Maria sedangkan 1 saham lainnya dibeli Subsidiary. Thus, the Company has 99.99%
oleh PT BIP Lokakencana (BIPL), Entitas stock the ownership TDI.
Anak, sehingga kepemilikan saham
Perusahaan pada TDI menjadi sebesar
99,99%.
19
Page 23
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (TDI) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (TDI) (Continued)
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 56 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 31 Desember 2015 yang dibuat di Meeting No. 56 dated December 31, 2015, of
hadapan Notaris Edi Priyono S.H., para Notary Edi Priyono S.H., the shareholders
pemegang saham menyetujui TDI untuk allowed TDI to convert of most to the
melaksanakan sebagian besar uang muka advance for future stock subscription of
setoran modal PT BIP Sentosa (BIPS) PT BIP Sentosa (BIPS) to paid-in capital
menjadi setoran modal sebesar amounting to Rp 2,200,000,000.
Rp 2.200.000.000.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat No. 42 According to Notarial Deed of Minutes of
tanggal 28 Desember 2016, yang dibuat di Meeting No. 42 dated December 28, 2016, of
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., Notary Edi Priyono, S.H., the Company made
perusahaan melakukan penyetoran modal additional paid-in capital in TDI amounting to
tambahan dalam TDI sebesar Rp 76,500,000,000, increasing the
Rp 76.500.000.000 sehingga modal disetor Company’s paid-in capital to
perusahaan menjadi Rp 143.999.000.000. Rp 143,999,000,000.
Berdasarkan Akta Berita Acara RUPS TDI, According to Notarial Deed of Minutes of
Entitas Anak, No. 3 tanggal 6 Desember Meeting of TDI, Subsidiary, No. 3 dated
2017, yang dibuat di hadapan Notaris Edi December 6, 2017, of Notary Edi Priyono,
Priyono, S.H., Perusahaan melakukan S.H., the Company made additional paid-in
penambahan modal disetor dalam TDI, capital of TDI, a Subsidiary, amounting to
Entitas Anak sebesar Rp 43.800.000.000 Rp 43,800,000,000, thus, the ownership of
sehingga modal disetor Perusahaan menjadi the Company became Rp 187,799,000,000 or
sebesar Rp 187.799.000.000 atau 187.799 187,799 shares.
saham.
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No 1 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Boga in PT BIP Boga Permai (BIPB).
Permai (BIPB).
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, of Notary Edi
Edi Priyono, S.H., TDI melakukan Penyertaan Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, invested
Saham sebanyak 1 saham atau sebesar 1 share with an acquisition cost of
Rp 1.000.000, atau memiliki kepemilikan Rp 1,000,000, or with an ownership of 0.08%
dengan persentase 0,08% di PT BIP Properti in PT BIP Properti Permai (BIPP).
Permai (BIPP).
20
Page 24
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (TDI) (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (TDI) (Continued)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 20 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, Shares No. 20 made before Notary Edi
S.H., tanggal 31 Agustus 2022, TDI, Entitas Priyono, S.H., dated August 31, 2022, TDI, a
Anak, melakukan penjualan saham BIPS, Subsidiary, sold 17,199 shares of BIPS, a
Entitas Anak sebesar 17.199 saham atau Subsidiary, for Rp 17,199,000,000, or
sebesar Rp 17.199.000.000, atau melepas released its 40.75% ownership to PT Magna
kepemilikan dengan persentase 40,75% Investama Mandiri Tbk (MGNA).
kepada PT Magna Investama Mandiri Tbk
(MGNA).
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 21 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Edi Priyono, Shares No. 21 made before Notary Edi
S.H., tanggal 31 Agustus 2022, TDI, Entitas Priyono, S.H., dated August 31, 2022, TDI, a
Anak, melakukan penjualan saham GS, Subsidiary, sold 53,580 shares of GS, a
Entitas Anak sebesar 53.580 saham atau Subsidiary, for Rp 66,010,560,000, or
sebesar Rp 66.010.560.000, atau melepas released its 98.17%ownership to MGNA.
kepemilikan dengan persentase 98,17%
kepada MGNA.
PT Studio One (SO) PT Studio One (SO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to the Notarial Deed of Minutes of
Pemegang Saham Luar Biasa SO No. 150 Extraordinary Shareholders Meeting of SO
tanggal 28 November 2017 yang dibuat di No. 150 dated November 28, 2017, by Notary
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Suwarni Sukiman, S.H., TDI, a Subsidiary,
TDI, Entitas Anak, melakukan penambahan made an addition to the paid-in capital of SO
modal dalam SO dengan cara pembelian by purchasing 13,299 shares from Rebecca
saham milik Rebecca Wahjutirto Tanoyo Wahjutirto Tanoyo the for Rp 13,299,000,000.
sebanyak 13.299 saham atau sebesar As a result, the ownership TDI new owns
Rp 13.299.000.000. Dengan demikian 24,299 shares with a nominal value of
kepemilikan saham TDI menjadi 24.299 Rp 24,299,000,000 representing 99.99%
saham dengan nilai nominal ownership.
Rp 24.299.000.000, setara dengan 99,99%.
Jumlah dari kepentingan non pengendali The total of non-controlling interest in the
pada pihak yang diakuisisi adalah sebesar acquiree amounted to Rp 13,299,000,000.
Rp 13.299.000.000.
21
Page 25
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (SSO) PT Sunset Studio One (SSO)
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Deed of Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa SSO No. 134 Shareholders’ Meeting of SSO No. 134 dated
tanggal 28 April 2017 yang dibuat di hadapan April 28, 2017 by Suwarni Sukiman, S.H., SO,
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., SO, Entitas a Subsidiary, recognized share assets of SSO
Anak, telah mengakui aset saham SSO amounting to Rp 150,000,000, amounting to
sebesar Rp 150.000.000, setara dengan 60.00% of the total subscribed shares.
60,00% dari seluruh saham yang telah
ditempatkan.
Jumlah aset dan liabilitas yang diakuisisi The total assets and liabilities acquired as of
pada tanggal 28 April 2017 masing-masing April 28, 2017, were Rp 240,000,000 and
adalah sebesar Rp 240.000.000 dan Rp 0 Rp 0, respectively, including the price that had
termasuk bagian dari harga yang dibayarkan been paid in cash amounting to
yang merupakan kas sebesar Rp 240,000,000.
Rp 240.000.000.
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang According to Deed of Minutes of Extraordinary
Saham Luar Biasa SSO No. 179 tanggal 29 Shareholders’ Meeting of SSO No. 179 dated
Maret 2018 yang dibuat oleh Notaris Suwarni March 29, 2018, by Notary Suwarni Sukiman,
Sukiman, S.H., SO membeli saham Rebecca S.H., SO purchased 99 shares of Rebecca
Wahjutirto Tanoyo di SSO sebanyak 99 Wahjutirto Tanoyo for Rp 99,000,000,
saham atau sebesar Rp 99.000.000, bringing SO’s to 99.99%.
sehingga kepemilikan SO menjadi 99,99%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of the Circular
Sirkulasi Para Pemegang Saham SSO No. 08 Resolution of Shareholders of SSO No. 08,
tanggal 14 Juli 2022 yang dibuat oleh Notaris dated July 14, 2022, made by Notary Edi
Edi Priyono, S.H., SO melakukan Priyono, S.H., SO increased the capital in
penambahan modal di SSO sebanyak 30.000 SSO by 30,000 shares amounting to
saham atau sebesar Rp 30.000.000.000, Rp 30,000,000,000, so SO had 99.99%
sehingga kepemilikan SO menjadi 99,99%. ownership.
PT BIP Lokakencana (BIPL) PT BIP Lokakencana (BIPL)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 152 According to Deed of Sale and Purchase of
yang dibuat di hadapan Notaris Suwarni Shares No. 152 dated November 28, 2017, by
Sukiman, S.H., tanggal 28 November 2017, Notary Suwarni Sukiman, S.H., BIPL, a
BIPL, Entitas Anak, melakukan penyertaan Subsidiary, invested in 1 share of SO, a
saham dalam SO, Entitas Anak sebesar Subsidiary, for acquisition cost of
1 saham atau sebesar Rp 1.000.000, yang Rp 1,000,000, representing 0.01% ownership.
mewakili kepemilikan dengan persentase
0,01%.
22
Page 26
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT BIP Lokakencana (BIPL) (Lanjutan) PT BIP Lokakencana (BIPL) (Continued)
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 13 According to Notarial Deed of Share Sale and
tanggal 7 Desember 2015 yang dibuat di Purcahse No. 13 dated December 7, 2015, by
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., BIPL, Notary Edi Priyono, S.H., BIPL, a Subsidiary,
Entitas Anak, melakukan penyertaan saham invested in 1 share of TDI, a Subsidiary,
dalam TDI, Entitas Anak, sebanyak 1 saham amounting to Rp 1,000,000, representing
atau sebesar Rp 1.000.000, yang mewaikili 0.01% ownership.
kepemilikan dengan persentase 0,01%.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham No. 181 According to Notarial Deed of Share Sale and
tanggal 29 Maret 2018 yang dibuat di Purchase No. 181 dated March 29, 2018, by
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., Notary Suwarni Sukiman, S.H., BIPL
BIPL membeli saham SSO (perusahaan purchased 1 share from SSO (Affiliate) for
afiliasi) sebesar Rp 1.000.000, yang mewakili Rp 1,000,000, representing 0.01% ownership.
kepemilikan dengan persentase 0,01%.
PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga PT Boga Inti Cita Rasa (formerly PT BIP
Permai) (BICR) Boga Permai) (BICR)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 1 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 1 dated May 2, 2019, by Notary Edi
Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested 1,249
melakukan penyertaan saham dalam PT BIP shares in PT BIP Boga Permai (BICR), a
Boga Permai (BICR), Entitas Anak, sebanyak Subsidiary, for an acquisition cost of
1.249 saham atau sebesar Rp 1.249.000.000, Rp 1,249,000,000, representing 99.92%
yang mewakili kepemilikan dengan ownership.
persentase 99,92%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Circular Resolution
Sirkulasi Para Pemegang Saham No. 11 of the Shareholders No. 11 dated August 13,
tanggal 13 Agustus 2024, yang dibuat di 2024, by Notary Edi Priyono, S.H., BICR has
hadapan Notaris Edi Priyono, S.H., BICR made amendments to its deed concerning the
telah melakukan perubahan akta mengenai: following:
1. Perubahan Nama Perseroan, dari PT BIP 1. Change of the Company’s name from
Boga Permai menjadi PT Boga Inti Cita PT BIP Boga Permai to PT Boga Inti Cita
Rasa. Rasa.
2. Penjualan seluruh 1.249 saham milik 2. Sale of all 1,249 shares owned by the
Perusahaan, BICR sebesar Company, in BICR for Rp 1,249,000,000
Rp 1.249.000.000 kepada TDI. to TDI.
23
Page 27
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga PT Boga Inti Cita Rasa (formerly PT BIP
Permai) (BICR) (Lanjutan) Boga Permai) (BICR) (Continued)
3. Peningkatan modal dasar dari 3. Increase of the authorized capital from
Rp 5.000.000.000 menjadi Rp 5,000,000,000 to Rp 20,000,000,000
Rp 20.000.000.000, peningkatan modal and increase of the issued and paid-up
ditempatkan dan disetor dari capital from Rp 1,250,000,000 to
Rp 1.250.000.000 menjadi Rp 5,000,000,000. The increase in paid-in
Rp 5.000.000.000. Peningkatan modal capital was carried out through the
disetor dilakukan dengan cara penyetoran issuance of new shares by third parties.
saham baru oleh pihak ketiga.
Sebagai akibat dari transaksi penjualan As a result of this transaction, as of August
tersebut, per Agustus 2024, Perusahaan tidak 2024, the Company has no longer held
lagi memiliki pengendalian atas BICR dan control over BICR and Subsidiaries, and has
Entitas Anak sehingga telah didekonsolidasi been deconsolidated from the Group’s
dari laporan keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
PT BIP Properti Permai (BIPPP) PT BIP Properti Permai (BIPPP)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 2 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
2 Mei 2019, yang dibuat di hadapan Notaris No. 2 dated May 2, 2019, by Notary Edi
Edi Priyono, S.H., Perusahaan telah Priyono, S.H., the Company, invested in
melakukan penyertaan saham dalam BIPPP, 1,249 shares for BIPPP, a Subsidiary, for an
Entitas Anak, sebanyak 1.249 saham sebesar acquisition cost of Rp 1,249,000,000,
Rp 1.249.000.000, yang mewakili kepemilikan representing 99.92% ownership.
dengan persentase 99,92%.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Circular Decision of the
Sirkuler Para Pemegang Saham No. 51 Shareholders No. 51 dated December 30,
tanggal 30 Desember 2020 oleh Notaris Edi 2020, by Notary Edi Priyono, S.H., the
Priyono, S.H., Perusahaan menyetujui Company agreed to increase its shares in
meningkatkan penyertaan saham dalam BIPPP, a Subsidiary, from Rp 1,249,000,000
BIPPP, Entitas Anak, dari Rp 1.249.000.000 to Rp 5,139,000,000, representing 99.98%
menjadi Rp 5.139.000.000, sehingga ownership.
kepemilikan menjadi sebesar 99,98%.
PT BIP Boga Eatertainment (BIPE) PT BIP Boga Eatertainment (BIPE)
Berdasarkan Akta Pendirian No. 31 tanggal According to Notarial Deed of Establishment
19 Februari 2020, yang dibuat di hadapan No. 31 dated February 19, 2020, by Notary
Notaris Suwarni Sukiman, S.H., BICR, Entitas Suwarni Sukiman, S.H., BICR, a Subsidiary,
Anak, telah melakukan penyertaan saham invested in 637.5 shares of BIPE, a
dalam BIPE sebanyak 637,5 saham atau Subsidiary, for an acquisition cost of
sebesar Rp 637.500.000, atau memiliki Rp 637,500,000, representing 51.00%
kepemilikan dengan persentase 51,00%. ownership.
24
Page 28
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
Berdasarkan Berita Acara Rapat Umum According to Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa No. 03 tanggal Meeting of Shareholders No. 03 dated May 9,
9 Mei 2022 yang dibuat oleh Jimmy Tanal, 2022, made by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a
S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, notary in South Jakarta, MNGA carried out
MNGA melaksanakan Penambahan Modal Capital Increase with Pre-emptive Rights
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD), where the funds obtained from
(PMHMETD), di mana dana yang diperoleh the implementation of the PMHMETD, will be
dari hasil pelaksanaan PMHMETD, akan allocated for the acquisition of several
dialokasikan untuk akuisisi beberapa entitas subsidiaries of PT Bhuwanatala Indah Permai
anak PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tbk (BIPP). The funds obtained from the
(BIPP). Dana yang diperoleh dari hasil implementation of the PMHMETD are a
pelaksanaan PMHMETD sebanyak- maximum of Rp 120,369,717,250. The details
banyaknya sebesar Rp 120.369.717.250, are as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Sekitar 54,84% akan dipergunakan untuk 1. Approximately 54.84% will be used to
mengambil alih kepemilikan atas 53.580 take over the ownership of 53,580 shares
saham GS yang dimiliki oleh TDI of GS owned by TDI, at a nominal value
sebanyak dengan nominal Rp 1.000.000 of Rp 1,000,000 per share, which
per saham yang merupakan 98,17% dari represents 98.17% of the total issued and
seluruh modal ditempatkan dan modal paid-up capital of GS, at a transaction
disetor GS, dengan nilai transaksi sebesar value of Rp 1,232,000 per share, for a
Rp 1.232.000 per saham dengan total nilai total transaction of Rp 66,010,560,000.
transaksi sebesar Rp 66.010.560.000.
2. Sekitar 20,77%, akan dipergunakan untuk 2. Around 20.77%, will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 25.000 ownership of 25,000 shares of BIPS
saham BIPS yang dimiliki oleh BIPP owned by BIPP at a nominal value of
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham, Rp 1,000,000 per share, which represents
yang merupakan 59,24% dari seluruh 59.24% of the total issued and paid-up
modal ditempatkan dan modal disetor capital of BIPS, at a transaction value of
BIPS, dengan nilai transaksi sebesar Rp 1,000,000 per share, for a total
Rp 1.000.000 per saham dengan total nilai transaction of Rp 25,000,000,000.
transaksi sebesar Rp 25.000.000.000.
3. Sekitar 14,29% akan dipergunakan untuk 3. Around 14.29% will be used to take over
mengambil alih kepemilikan atas 17.199 17,199 shares of BIPS owned by TDI,
saham BIPS yang dimiliki oleh TDI with a nominal value of Rp 1,000,000 per
dengan nominal Rp 1.000.000 per saham, share, which represents 40.756% of the
yang merupakan 40,756% dari seluruh total subscribed and paid-up capital of
modal ditempatkan dan modal disetor BIPS, at a transaction value of
BIPS dengan nilai transaksi sebesar Rp 1,000,000 per share, for a total
Rp 1.000.000 per saham dengan total nilai transaction of Rp 17,199,000,000.
transaksi sebesar Rp 17.199.000.000.
25
Page 29
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
4. Sisanya sekitar 10,10% akan 4. The remaining 10.10% will be used for the
dipergunakan untuk modal kerja Company's working capital which will be
perusahaan yang akan digunakan untuk used to develop the main business
mengembangkan kegiatan usaha utama activities of the Company and its
Perusahaan dan entitas anak yaitu GS Subsidiaries, GS and BIPS, after the
dan BIPS, setelah pelaksanaan rencana implementation of the planned acquisition
transaksi akuisisi. transaction.
Pada tanggal 31 Agustus 2022 Perusahaan On August 31, 2022 the Company executed
telah melaksanakan Penambahan Modal the Capital Increase with Preemptive Rights
Dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (PMHMETD) in MNGA, by 2,394,283,423
(PMHMETD) pada MNGA sebanyak shares, totaling Rp 119,714,171,150,
2.394.283.423 saham, sebesar representing ownership with a percentage of
Rp 119.714.171.150, yang memiliki 70.20% or from the remaining shares not
kepemilikan dengan persentase 70,20% atau exercised by HMETD holders.
dari sisa saham yang tidak dilaksanakan oleh
pemegang HMETD.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to Deed of Meeting Resolutions of
Rapat MNGA No. 113 tanggal 24 Oktober MNGA, No. 113, dated 24 October 2022,
2022, yang dibuat oleh Jimmy Tanal, S.H. made by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., a notary
M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, menyetujui in South Jakarta, MNGA approved the
keputusan-keputusan dalam akta tersebut decision in the deed:
sebagai berikut:
1. Rencana Perusahaan untuk melakukan 1. The Company's plan to increase the
penambahan modal melalui penawaran company's capital through a limited public
modal penawaran umum terbatas dalam offering mechanism by providing pre-
rangka menerbitkan hak memesan efek emptive rights, in accordance with POJK
terlebih dahulu sesuai POJK 14/2019 14/2019 concerning additions to POJK
tentang penambahan atas POJK 32/2015, 32/2015, concerning additional capital of a
tentang penambahan modal perusahaan public company by granting preemptive
terbuka dengan memberikan hak rights, over a maximum amount of
memesan terlebih dahulu, atas jumlah 2,407,394,345 Series B shares, shares at
sebanyak-banyaknya 2.407.394.345 a nominal value of Rp 50 (fifty rupiah)
saham Seri B, saham dengan nilai each.
nominal masing-masing saham sebesar
Rp 50 (lima puluh rupiah).
2. Menyetujui penerbitan waran Seri II 2. The issuance of a maximum of
sebanyak-banyaknya 343.913.477. saham 343,913,477 Series II warrants. Series B
Seri B, sehubungan dengan rencana shares, in connection with the
penambahan modal Perusahaan tersebut forementioned plan to increase the
di atas. company's capital.
26
Page 30
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
3. Relaksasi peningkatan modal ditempatkan 3. The relaxation of the increase in the
dan modal disetor Perusahaan dengan Company's issued and paid-in capital by
memberikan kuasa dan wewenang granting power of attering and authority
dengan Hak Subtitusi kepada Dewan with Substitution Rights to the Company's
Komisaris Perusahaan untuk menentukan Board of Commissioners to determine the
kepastian jumlah saham baru yang certainty of the number of new shares
dikeluarkan dan peningkatan modal issued and the increase in the company's
ditempatkan dan disetor Perusahaan issued and paid-in capital in accordance
sesuai dengan hasil pelaksanaan with the results of the implementation of
penambahan modal dengan HMETD dan additional capital with HMETD and
penerbitan waran. issuance of warrants.
Berdasarkan laporan dari PT Ficomindo According to a report from PT Ficomindo
Buana Registar, Biro Administrasi Efek, Buana Registar, Administration Bureau,
sehubungan dengan adanya penambahan regarding the addition of new shares
saham baru dan telah selesainya proses following the completion of the Company's
HMETD perseroan tersebut sebanyak HMETD process of 2,407,394,345 Series B
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shares at a nominal value of Rp 50, the
nominal Rp 50, komposisi kepemilikan saham composition of the Company's stock
perseroan sebagai berikut: ownership is as follows:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk as
selaku pemegang dan pemilik the holder and owner of 2,394,283,423
2.394.283.423 saham Seri B. Series B shares.
b) Nobhill Capital Corporation, selaku b) Nobhill Capital Corporation, the holder
pemegang dan pemilik 180.000.000 and owner of 180,000,000 Series A
saham Seri A. shares.
c) Masyarakat selaku pemegang dan c) Public, holder and owner of
pemilik 823.080.977 saham Seri A dan 823,080,977 Series A shares and
13.110.922 saham Seri B. 13,110,922 Series B shares.
27
Page 31
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA) PT Magna Investama Mandiri Tbk (MNGA)
(Lanjutan) (Continued)
Dengan demikian sehubungan dengan Thus, in connection with the completion of
selesainya HMETD Perseroan, komposisi HMETD, the composition of Company's
modal Perusahaanya sebagai berikut: capital will be as follows:
Modal dasar tersebut telah ditempatkan dan 55.17% authorized capital has been issued
disetor penuh sebesar 55,17% atau sejumlah and paid-in equivalent to 3,410,475,322
3.410.475.322 saham atau dengan jumlah shares, totaling Rp 220,677,814,950, divided
total sebesar Rp 220.677.814.950, yang into: 1,003,080,977 Series A shares, totaling
terbagi atas: 1.003.080.977 saham Seri A Rp 100,308,097,700 and 2,407,394,345
dengan nilai total sebesar Series B shares, totaling Rp 120,369,717,250
Rp 100.308.097.700 dan sejumlah by shareholders who have subscribed for
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai shares with details and total nominal value of
total sebesar Rp 120.369.717.250 oleh para shares. Therefore, the composition of the
pemegang saham yang telah mengambil stock ownership is as follows:
bagian saham dengan rincian serta total nilai
nominal saham sehingga komposisi
kepemilikan saham sebagai berikut:
a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk a) PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk with
sebanyak 2.394.283.423 saham Seri B 2,394,283,423 Series B shares, totaling
atau dengan nilai total sebesar Rp 119,714,171,150.
Rp 119.714.171.150.
b) Masyarakat 1.003.080.977 saham Seri A b) Public with 1,003,080,977 Series A
atau dengan nilai nominal seluruhnya shares totaling Rp 100,308,097,700 and
sebesar Rp 100.308.097.700 dan 13,110,922 Series B shares, totaling
13.110.922 saham Seri B atau dengan Rp 655,546,100.
nilai total Rp 655.546.100.
Sehingga seluruhnya berjumlah Therefore, a total of 3,410,475,322 shares
3.410.475.322 saham yang terbagi atas are divided into 1,003,080,977 Series A
1.003.080.977 saham Seri A dan shares and 2,407,394,345 Series B shares,
2.407.394.345 saham Seri B dengan nilai totaling Rp 220,677,814,950.
total Rp 220.677.814.950.
28
Page 32
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
1. INFORMASI UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION (Continued)
d. Entitas Anak (Lanjutan) d. Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa (URS) PT Udyana Rayja Sentosa (URS)
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Circulation
Sirkulasi Pemegang Saham No. 11 tanggal Resolution of Shareholders No. 11 dated
15 Desember 2023 oleh Edi Priyono, S.H., December 15, 2023, by Notary Edi Priyono,
Perusahaan melakukan penyertaan saham S.H., the Company invested in 39,999 shares
dalam URS sebanyak 39.999 saham, sebesar of URS, a Subsidiary, at a acquisition of
Rp 39.999.000.000 yang mewakili 99,99% Rp 39,999,000,000, representing 99.99%
kepemilikan saham. share ownership.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian Perusahaan The consolidated financial statements of the
telah diselesaikan dan diotorisasi untuk terbit Company were completed and authorized for
oleh Direksi pada tanggal 31 Oktober 2025. issuance by the Board of Directors on
October 31, 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah The consolidated financial statements have
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared in accordance with Indonesian
Keuangan di Indonesia (SAK), yang Financial Accounting Standards (SAK), which
mencakup Pernyataan dan Interpretasi yang comprises the Statements and Interpretation
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi issued by the Indonesian Financial
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK Accounting Standards Indonesia Board of the
IAI), dan Peraturan-peraturan serta Pedoman Institute of Chartered Accountant (Dewan
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Keuangan yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Indonesia or DSAK IAI) and the Regulations
Keuangan (OJK). and Guidelines on Financial Statement
Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (Otoritas Jasa
Keuangan).
Laporan keuangan konsolidasian kecuali The consolidated financial statements, except
untuk laporan arus kas konsolidasian, the consolidated statement of cash flows,
disusun berdasarkan konsep Akrual dan have been prepared on the Accrual basis
dasar pengukuran dengan menggunakan using the Historical Cost concept, except for
konsep Biaya Historis, kecuali beberapa akun certain accounts which are measured on the
tertentu yang disusun berdasarkan bases described in the notes to consolidated
pengukuran lain sebagaimana diuraikan financial statements.
dalam catatan atas laporan keuangan
konsolidasian.
29
Page 33
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows has
dengan menggunakan metode Langsung been prepared using the Direct method by
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai classifying cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing, and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The presentation currency used in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
adalah Rupiah yang juga merupakan mata statements is the Indonesian Rupiah which is
uang fungsional Grup. also the functional currency of the Group.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan statements in accordance with Indonesian
di Indonesia mengharuskan penggunaan Financial Accounting Standards requires the
estimasi. Hal tersebut juga mengharuskan use of certain critical accounting estimates. It
manajemen untuk membuat pertimbangan also requires management to exercise its
dalam proses penerapan kebijakan akuntansi judgement in the process of applying the
Grup. Area yang kompleks atau memerlukan Group’s accounting policies. The areas
tingkat pertimbangan yang lebih tinggi atau involving a higher degree of judgment or
area di mana asumsi dan estimasi dapat complexity, or areas where assumptions and
berdampak signifikan terhadap laporan estimates are significant to the consolidated
keuangan konsolidasian diungkapkan di financial statements are disclosed in Note 3.
Catatan 3.
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK)
Grup telah menerapkan amendemen standar The Group adopted the following standard
berikut ini yang berlaku efektif pada amendments, effective on January 1, 2024:
1 Januari 2024:
- Amendemen PSAK 201: Penyajian - Amendments to SFAS 201: Presentation
Laporan Keuangan - Klasifikasi Liabilitas of Financial Statements - Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-Current.
Panjang.
- Amendemen PSAK 201: Penyajian - Amendments to SFAS 201: Presentation
Laporan Keuangan - Liabilitas Jangka of Financial Statements - Long-term
Panjang dengan Kovenan. Liabilities with Covenants.
- Amendemen PSAK 116: Sewa - Liabilitas - Amendments to SFAS 116: Leases -
Sewa dalam Jual dan Sewa-Balik. Lease Liability in a Sale and Leaseback.
- Amendemen PSAK 207: Laporan Arus - Amendments to SFAS 207: Statement of
Kas dan PSAK 107: Instrumen Keuangan: Cash Flows and SFAS 107: Financial
Pengungkapan - Pengaturan Pembiayaan Instruments: Disclosure - Supplier
Pemasok. Finance Arrangements.
Penerapan amendemen ini tidak memiliki The adoption of these amendments had no
dampak signifikan terhadap laporan significant impact on the Group’s
keuangan konsolidasian Grup. consolidated financial statements.
30
Page 34
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
b. Penambahan dan Perubahan pada b. Additions and Changes to the Statements
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan of Financial Accounting Standards (SFAS)
(PSAK) (Lanjutan) (Continued)
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Effective on January 1, 2024, references to
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK the individual SFAS and IFAS have changed
telah berubah sebagaimana diumumkan oleh as published by DSAK-IAI.
DSAK-IAI.
Standar, amendemen dan penyesuaian yang The standard, amendments, and
telah diterbitkan tetapi belum berlaku efektif improvements issued but not yet effective for
untuk tahun buku yang dimulai pada the financial year beginning January 1, 2024,
1 Januari 2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
- PSAK 117: Kontrak Asuransi. - SFAS 117: Insurance Contracts.
- Amendemen PSAK 117: Kontrak Asuransi - Amendments to SFAS 117: Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK 117 dan Contracts on Initial Application of SFAS
PSAK 109 - Informasi Komparatif. 117 and SFAS 109 - Comparative
Information.
- Amendemen PSAK 221: Pengaruh - Amendments to SFAS 221: The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Changes in Foreign Exchange Rates -
Kekurangan Ketertukaran. Lack of Exchangeability.
- Penyesuaian Tahunan 2024 atas PSAK - 2024 Annual Improvements to SFAS 107:
107: Instrumen Keuangan: Financial Instruments; Disclosures, SFAS
Pengungkapan, PSAK 109: Instrumen 109: Financial Instruments, SFAS 110:
Keuangan, PSAK 110: Laporan Keuangan Consolidated Financial Statements and
Konsolidasian dan PSAK 207: Laporan SFAS 207: Statement of Cash Flows.
Arus Kas. - Amendments to SFAS 109: Financial
- Amendemen PSAK 109: Instrumen Instruments and SFAS 107: Financial
Keuangan dan PSAK 107: Instrumen Instruments; Disclosures - Classification
Keuangan: Pengungkapan - Klasifikasi and Measurement of Financial
dan Pengukuran Instrumen Keuangan. Instruments.
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As of the authorization date of these
konsolidasian, manajemen masih consolidated financial statements,
mempelajari dampak yang mungkin timbul management is still evaluating the potential
dari penerapan standar, amendemen, dan impacts of these standard, amendments, and
penyesuaian tersebut terhadap laporan improvements on the Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup. financial statements.
31
Page 35
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi The consolidated financial statements
laporan keuangan konsolidasian Perusahaan incorporate the consolidated financial
dan entitas-entitas yang dikendalikan secara statements of the Company and entities over
langsung ataupun tidak langsung oleh Grup. which the Company has the ability to directly
or indirectly exercise control.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun The financial statements of the Subsidiaries
dengan periode pelaporan yang sama are prepared for the same reporting period as
dengan Grup. Kebijakan akuntansi yang the Group’s. The accounting policies adopted
digunakan dalam penyajian laporan in preparing the consolidated financial
keuangan konsolidasian telah diterapkan statements have been consistently applied by
secara konsisten oleh Grup, kecuali the Group, unless otherwise stated.
dinyatakan lain.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara Subsidiaries are fully consolidated from the
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal date of acquisition, i.e., the date on which the
Grup memperoleh pengendalian, sampai Group obtains control, and continues to be
dengan tanggal Grup kehilangan consolidated until the date when such control
pengendalian. Pengendalian dianggap ada ceases. Control is presumed to exist if the
ketika Grup memiliki secara langsung atau Group owns, directly or indirectly through
tidak langsung melalui entitas-entitas anak, subsidiaries, more than half of the voting
lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. power of an entity.
Transaksi antar perusahaan, saldo dan Inter-company transactions, balances and
keuntungan antar entitas Grup yang belum unrealized gains on transactions between the
direalisasi dieliminasi. Kerugian yang belum Group’s companies are eliminated.
direalisasi juga dieliminasi. Kebijakan Unrealized losses are also eliminated.
akuntansi entitas anak diubah jika diperlukan Accounting policies of Subsidiaries have
untuk memastikan konsistensi dengan been changed where necessary to ensure
kebijakan akuntasi yang diadopsi Grup. consistency with the policies adopted by the
Group.
Pengendalian didapat ketika Grup terekspos Control is achieved when the Group is
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel exposed, or has rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee dan from its involvement with the investee and
memiliki kemampuan untuk memengaruhi has the ability to affect those returns through
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya its power over the investee.
atas investee.
32
Page 36
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan Specifically, the Group controls an investee if
investee jika dan hanya jika Grup memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
a. Kekuasaan atas investee (misal, hak yang a. Power over the investee (i.e., existing
ada memberikan kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to
mengarahkan aktivitas relevan investee). direct the relevant activities of the
investee).
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil b. Exposure, or rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee, and
investee.
c. Kemampuan untuk menggunakan c. The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect the amount of its
memengaruhi jumlah imbal hasil investor. returns.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan the voting or similar rights of an investee, the
semua fakta dan keadaan yang relevan Group considers all relevant facts and
dalam menilai apakah memiliki kekuasaan circumstances in assessing whether it has
atas investee tersebut: power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemilik a. The contractual arrangements with the
hak suara yang lain. other vote holders of the investee.
b. Hak yang timbul dari pengaturan b. Rights arising from other contractual
kontraktual lain. arrangements.
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya perubahan circumstances indicate that there are
terhadap satu atau lebih dari tiga elemen changes in one or more of the three elements
pengendalian. Konsolidasi atas anak of control. The consolidation of a Subsidiary
perusahaan dimulai ketika Grup memiliki begins when the Group obtains control over
pengendalian atas anak perusahaan dan the Subsidiary and ceases when the Group
berhenti ketika Grup kehilangan pengendalian loses control of the Subsidiary. Assets,
atas Entitas Anak. Aset, liabilitas, penghasilan liabilities, income and expenses of a
dan beban atas Entitas Anak yang diakuisisi Subsidiary acquired or disposed of during the
atau dilepas selama periode termasuk dalam period are included in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statements of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal comprehensive income from the date the
Grup memperoleh pengendalian sampai Group gains control until the date the Group
dengan tanggal Grup menghentikan ceases to control the Subsidiary.
pengendalian atas Entitas Anak.
33
Page 37
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup the equity holders of the parent of the Group
dan pada kepentingan non pengendali (KNP), and to the non-controlling interest (NCI), even
walaupun hasil di KNP mempunyai saldo if this results in the NCI having a deficit
defisit. Bila diperlukan, penyesuaian balance. When necessary, adjustments are
dilakukan pada laporan keuangan entitas made to the financial statements of
anak agar kebijakan akuntansinya sesuai subsidiaries to bring their accounting policies
dengan kebijakan akuntansi Grup. Semua in line with the Group’s accounting policies.
aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan income, expenses and cash flows relating to
transaksi antar anggota Grup akan dieliminasi transactions between members of the Group
secara penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Transaksi dengan KNP yang tidak Transactions with NCI that do not result in
mengakibatkan hilangnya pengendalian loss of control are accounted for as equity
merupakan transaksi ekuitas. Selisih antara transactions. The difference between the fair
nilai wajar imbalan yang dibayar dan bagian value of any consideration paid and the
yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto relevant share acquired of the carrying value
entitas anak dicatat pada ekuitas. of net assets of the subsidiary is recorded in
Keuntungan atau kerugian pelepasan KNP equity. Gains or losses on disposals to NCI
juga dicatat pada ekuitas. are also recorded in equity.
Perubahan kepemilikan di enitas anak, tanpa A change in the ownership interest of a
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Jika Grup kehilangan accounted for as an equity transaction. If the
pengendalian atas entitas anak, Grup: Group loses control over a subsidiary, it:
a. Menghentikan pengakuan aset (termasuk a. Derecognizes the assets (including
setiap goodwill) dan liabilitas Entitas anak; goodwill) and liabilities of the subsidiary;
b. Menghentikan pengakuan jumlah tercatat b. Derecognizes the carrying amount of any
setiap KNP; NCI;
c. Menghentikan pengakuan akumulasi c. Derecognizes the cumulative translation
selisih penjabaran, yang dicatat di ekuitas, differences, recorded in equity, if any;
bila ada;
d. Mengakui nilai wajar pembayaran yang d. Recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
e. Mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. Recognizes the fair value of any
wajarnya; investment retained;
f. Mengakui setiap perbedaan yang f. Recognizes any surplus or deficit in profit
dihasilkan sebagai keuntungan atau or loss; and
kerugian sebagai laba rugi; dan
g. Mereklasifikasi ke laba rugi proporsi g. Reclassifies the parent’s share of
keuntungan dan kerugian yang telah components previously recognized in OCI
diakui sebelumnya dalam penghasilan to profit or loss or retained earnings, as
komprehensif lain atau saldo laba, begitu appropriate, as would be required if the
pula menjadi persyaratan jika Grup akan Group directly disposed of the related
melepas secara langsung aset atau assets or liabilities.
liabilitas yang terkait.
34
Page 38
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) c. Principles of Consolidation (Continued)
KNP mencerminkan bagian atas laba atau NCI represents the portion of the profit or loss
rugi dan aset bersih dari Entitas Anak yang and net assets of the Subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan, secara langsung attributable directly or indirectly to the Group,
maupun tidak langsung, pada Grup, yang which are presented in the consolidated
masing-masing disajikan dalam laporan laba statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and under the equity
konsolidasian dan dalam ekuitas pada section of the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian, financial position, respectively, separately
terpisah dari bagian yang dapat diatribusikan from the corresponding portion attributable to
kepada pemilik entitas induk. the owner of the parent entity.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions
Grup menerapkan PSAK 224: Pengungkapan The Group has adopted SFAS 224: Related
Pihak-pihak Berelasi. Party Disclosures.
Suatu pihak ditentukan berelasi dengan Grup, A party is considered related to the Group if:
jika:
(a) Orang atau anggota keluarga dekatnya (a) A person or a close member of the
mempunyai relasi dengan Grup jika person's family is related to the Group if
orang tersebut: that person:
(i) Memiliki pengendalian atau (i) Has control or joint control over the
pengendalian bersama atas Grup; Group;
(ii) Memiliki pengaruh signifikan atas (ii) Has significant influence over the
Grup; atau Group; or
(iii) Merupakan personel manajemen (iii) Is a member of the key
kunci Grup atau entitas induk dari management personnel of the
Grup. Group or of a parent of the Group.
(b) Suatu entitas terkait dengan Grup jika (b) An entity is related to the Group if any of
salah satu kondisi berikut berlaku: the following conditions applies:
(i) Entitas dan Grup adalah anggota (i) The entity and the Group are
dari kelompok usaha yang sama members of the same group
(artinya entitas induk, entitas anak, (which means that each parent,
dan sesama entitas anak saling subsidiary, and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
(ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi (ii) One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a group of which the
anggota suatu kelompok usaha, di other entity is a member).
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
(iii) Kedua entitas tersebut adalah (iii) Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
35
Page 39
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Related Party Transactions (Continued)
(Lanjutan)
(iv) Satu entitas adalah ventura (iv) One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
(v) Entitas tersebut adalah suatu (v) The entity is a post-employment
program imbalan pascakerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu Grup employees of either the Group or
atau entitas yang terkait dengan an entity related to the Group. If
Grup. Jika Grup adalah entitas the Group is itself such a plan, the
yang menyelanggarakan program sponsoring employers are also
tersebut, entitas sponsor juga related to the Group.
berelasi dengan Grup.
(vi) Entitas yang dikendalikan atau (vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
(vii) Orang yang diidentifikasi dalam (vii) A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
merupakan personel manajemen management personnel of the
kunci entitas (atau entitas induk entity (or of a parent of the entity).
dari entitas).
(viii) Entitas, atau anggota dari (viii) The entity, or any member of a
kelompok di mana entitas group of which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the Group or to the
personel manajemen kunci kepada parent of the Group.
Grup atau kepada entitas induk
dari Grup.
Transaksi dengan pihak berelasi dilakukan The transactions with the related party made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed by the parties. Such
kedua belah pihak. Persyaratan tersebut terms may not be the same as those of the
mungkin tidak sama dengan persyaratan transactions between unrelated parties.
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo dengan pihak- All significant transactions and balances with
pihak berelasi diungkapkan dalam catatan related parties are disclosed in the relevant
atas laporan keuangan konsolidasian. notes to the consolidated financial
statements.
36
Page 40
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
e. Kas dan Setara Kas, Deposito Berjangka e. Cash and Cash Equivalents, Time
dan Dana yang Dibatasi Penggunaannya Deposits and Restricted Funds
Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada Cash and cash equivalents comprise cash on
bank, deposito berjangka dan investasi hand, cash in bank, time deposits, and short-
jangka pendek yang akan jatuh tempo dalam term investments with a maturity period of
waktu tiga bulan atau kurang dari sejak three months or less at the time of placement
tanggal perolehannya dan tidak digunakan and which are not used as collateral or are
sebagai jaminan atau tidak dibatasi not restricted.
penggunaannya.
Bank dan deposito berjangka yang akan jatuh Cash in bank and time deposits with a
tempo dalam waktu lebih dari tiga bulan dan maturity period more than three months,
tidak digunakan sebagai jaminan atau tidak which are not pledged as collateral and are
dibatasi penggunaannya, disajikan sebagai not restricted, are presented as “Time
“Deposito Berjangka”. Deposits”.
Bank dan deposito berjangka yang dibatasi Cash in bank and time deposits which are
penggunaannya atau dijaminkan untuk restricted or pledged as security for
kewajiban, disajikan sebagai “Dana yang obligations are presented as “Restricted
Dibatasi Penggunaannya”. Funds”.
f. Instrumen Keuangan f. Financial Instruments
Grup menerapkan PSAK 109: Instrumen The Group adopted SFAS 109: Financial
Keuangan. PSAK ini memberikan klasifikasi Instruments. This SFAS provides the
dan pengukuran instrumen keuangan classification and measurement of financial
berdasarkan karakteristik arus kas kontraktual instruments based on the characteristics of
dan model bisnis entitas, model penurunan contractual cash flows and the business
nilai kredit yang diharapkan yang model of the entity, expected credit loss
menghasilkan informasi yang lebih tepat impairment model resulting in information that
waktu, relevan dan dapat dipahami oleh is more timely, relevant and understandable
pengguna laporan keuangan, akuntansi untuk to users of financial statements, accounting
lindung nilai yang mencerminkan manajemen for hedging that better reflects the entity’s risk
risiko entitas secara lebih baik dengan management by introducing more general
memperkenalkan persyaratan yang lebih requirements based on management’s
umum berdasarkan pertimbangan judgment.
manajemen.
37
Page 41
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Grup mengklasifikasikan instrumen keuangan The Group classifies financial instruments in
dalam bentuk aset keuangan dan liabilitas the form of financial assets and financial
keuangan. Aset keuangan atau liabilitas liabilities. A financial asset or a financial
keuangan diakui dalam laporan posisi liability is recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian jika, dan hanya jika, statement of financial position when, and only
Grup menjadi salah satu pihak dalam when, the Group becomes party to the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual provisions of the instrument. A
Aset keuangan (kecuali jika merupakan financial asset (unless it is a trade receivable
piutang usaha tanpa komponen pembiayaan without a significant financing component) is
yang signifikan) pada awalnya diukur pada initially measured at fair value, for an item not
nilai wajar, untuk item yang tidak diukur pada at fair value through profit or loss,
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi transactions costs that are directly
yang dapat diatribusikan secara langsung attributable to its acquisition or issuance. A
dengan akuisisi atau penerbitannya. Piutang trade receivable without a financing
usaha tanpa komponen pembiayaan pada component is initially measured at the
awalnya diukur pada harga transaksi. transaction price.
Aset Keuangan Financial Assets
Kategori aset keuangan ditentukan pada Categories of financial assets are determined
pengakuan awal dan tidak direklasifikasi at initial recognition and are not reclassified
setelah pengakuan awal kecuali Grup subsequent to their initial recognition unless
mengubah model bisnis untuk pengelolaan the Group changes its business model for
aset keuangan di mana semua aset keuangan managing financial assets in which all
yang terkena dampak direklasifikasi pada hari affected financial assets are reclassified on
pertama periode pelaporan pertama setelah the first day of the first reporting period
perubahan model bisnis. following the change of business model.
Grup mengklasifikasikan aset keuangannya The Group classifies its financial assets in the
dalam kategori berikut: (i) aset keuangan yang following categories: (i) financial assets at
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, (ii) amortized cost, (ii) financial assets at fair
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar value through other comprehensive income,
melalui penghasilan komprehensif lain, dan and (iii) financial assets at fair value through
(iii) aset keuangan yang diukur pada nilai profit or loss.
wajar melalui laba rugi.
38
Page 42
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(i) Aset Keuangan yang Diukur pada Biaya (i) Financial Assets at Amortized Cost
Perolehan Diamortisasi
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi terdiri dari aset comprise financial assets that are held
keuangan yang dimiliki dalam model within a business model whose
bisnis yang bertujuan untuk memiliki objective is to hold assets to collect
aset untuk memperoleh arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding. The
bunga dari jumlah pokok terutang. Aset financial assets are not designed as fair
keuangan tidak dirancang sebagai nilai value through profit or loss. Subsequent
wajar melalui laba rugi. Setelah to initial recognition, these financial
pengakuan awal, aset keuangan ini assets are measured at amortized cost
diukur pada biaya perolehan using the Effective Interest Rate
diamortisasi dengan menggunakan method. The amortized cost is reduced
metode Suku Bunga Efektif. Biaya by impairment losses. Interest income,
perolehan diamortisasi dikurangi dengan foreign exchange gains and losses and
kerugian penurunan nilai. Pendapatan impairment are recognized in profit or
bunga, keuntungan dan kerugian selisih loss. Any gain or loss on derecognition
kurs, dan penurunan nilai diakui dalam is recognized in profit or loss.
laba rugi. Keuntungan atau kerugian
penghentian pengakuan diakui dalam
laba rugi.
Pendapatan bunga diakui dengan Interest income is recognized by
menerapkan suku bunga efektif pada applying the effective interest rate to the
nilai tercatat bruto kecuali untuk aset gross carrying amount except for credit
keuangan yang mengalami penurunan impaired financial assets where the
nilai kredit dimana tingkat bunga efektif effective interest rate is applied to the
diterapkan untuk biaya perolehan amortized cost.
diamortisasi.
Kas dan setara kas, deposito berjangka, The Group’s cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, dana time deposits, trade receivables, other
yang dibatasi pengunaannya dan aset receivables, restricted funds, and other
tidak lancar lainnya Grup termasuk non-current assets were included in this
dalam kategori ini. category.
39
Page 43
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(ii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (ii) Financial Assets at Fair Value through
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif other comprehensive income comprise
lain terdiri dari aset keuangan yang financial assets that are held within a
dimiliki dalam model bisnis yang business model whose objective is to
bertujuan untuk menjual aset keuangan sell the financial assets to collect
untuk mengumpulkan arus kas contractual cash flows and the assets’
kontraktual dan persyaratan contractual terms give rise on specified
kontraktualnya menimbulkan arus kas dates to cash flows that are solely
pada tanggal tertentu yang hanya payments of principal and interest on
merupakan pembayaran pokok dan the principal amount outstanding.
bunga pada jumlah pokok terutang.
Investasi pada instrumen ekuitas Grup The Group’s investments in equity
termasuk dalam kategori ini dan dinilai instruments were included in this
berdasarkan hierarki Level 1, di mana category and assessed based on
nilai wajar didasarkan pada harga pasar hierarchy Level 1, where the fair value
kuotasian pada 30 September 2025 dan was based on quoted market prices as
31 Desember 2024. of September 30, 2025 and
December 31, 2024.
40
Page 44
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Aset Keuangan (Lanjutan) Financial Assets (Continued)
(iii) Aset Keuangan pada Nilai Wajar melalui (iii) Financial Assets at Fair Value through
Laba atau Rugi Profit or Loss
Semua aset keuangan yang tidak diukur All financial assets not measured at
pada biaya perolehan diamortisasi atau amortized cost or fair value through
nilai wajar melalui penghasilan other comprehensive income are
komprehensif lain diukur pada nilai wajar measured at fair value through profit or
melalui laba rugi. Ini termasuk aset loss. This includes derivative financial
keuangan derivatif (kecuali untuk assets (except for a derivative that is a
derivatif yang merupakan kontrak financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). instrument). At initial recognition, the
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat Group may irrevocably designate a
ditarik kembali menetapkan aset financial asset that otherwise meets the
keuangan yang memenuhi persyaratan requirements to be measured at
untuk diukur pada biaya perolehan amortized cost or at fair value through
diamortisasi atau pada nilai wajar other comprehensive income as at fair
melalui penghasilan komprehensif lain value through profit or loss if doing so
pada nilai wajar melalui laba atau rugi eliminates or significantly reduces an
jika hal tersebut menghilangkan atau accounting mismatch that would
secara signifikan mengurangi otherwise arise. Financial assets
ketidaksesuaian akuntansi yang jika categorized as fair value through profit
tidak akan muncul. Aset keuangan yang or loss are subsequently measured at
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui their fair value. Net gains or losses,
laba rugi selanjutnya diukur pada nilai including any interest or dividend
wajarnya. Keuntungan atau kerugian income, are recognized in profit or loss.
bersih, termasuk pendapatan bunga
atau dividen, diakui dalam laba rugi.
Grup tidak memiliki aset keuangan yang The Group had no financial assets at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss as of
pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024. 2024.
41
Page 45
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Rate Method
Metode Suku Bunga Efektif adalah metode The Effective Interest Rate method is a
yang menghitung biaya perolehan method of calculating the amortized cost of
diamortisasi dari instrumen keuangan dan financial instruments and a method of
metode untuk mengalokasikan pendapatan allocating interest income over the relevant
bunga selama periode yang relevan. Suku period. The effective interest rate is the rate
bunga efektif adalah suku bunga yang secara that exactly discounts the estimated future
tepat mendiskontokan estimasi penerimaan cash receipt (including all fees and points
kas di masa depan (termasuk semua biaya paid or received that form an integral part of
dan poin yang dibayarkan atau diterima yang the effective interest rate, transaction costs,
merupakan bagian integral dari suku bunga and other premiums or discounts) through the
efektif, biaya transaksi, dan premi atau diskon expected life of the financial instrument, or,
lainnya) selama perkiraan umur keuangan. where appropriate, a shorter period to the net
instrumen, atau, jika relevan, periode yang carrying amount at initial recognition. Income
lebih singkat ke jumlah tercatat bersih pada is recognized on an effective interest basis for
pengakuan awal. Pendapatan diakui financial instruments other than those at fair
berdasarkan suku bunga efektif untuk value through profit or loss.
instrumen keuangan selain yang diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dikelompokkan ke dalam Financial liabilities are classified as (i)
kategori (i) liabilitas keuangan yang diukur financial liabilities at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi dan (ii) or loss and (ii) financial liabilities at amortized
liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya cost.
perolehan diamortisasi.
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi through Profit or Loss
Nilai wajar melalui kategori laba rugi Fair value through profit or loss category
terdiri dari liabilitas keuangan yang comprises financial liabilities that are
merupakan derivatif (kecuali untuk derivatives (except for a derivative that is
derivatif yang merupakan kontrak a financial guarantee contract or a
jaminan keuangan atau instrumen designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif), instrument), contingent consideration in a
imbalan kontinjensi dalam kombinasi business combination, and financial
bisnis dan liabilitas keuangan yang liabilities that are specifically designated
secara khusus ditetapkan ke dalam into this category upon initial recognition.
kategori ini pada pengakuan awal.
42
Page 46
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
Pada pengakuan awal, Grup tidak dapat At initial recognition, the Group may
menarik kembali untuk menetapkan irrevocably designate a financial liability
liabilitas keuangan yang memenuhi that otherwise meets the requirements
persyaratan untuk diukur pada biaya to be measured at amortized cost as at
perolehan diamortisasi pada nilai wajar fair value through profit or loss:
melalui laba rugi:
a. Jika hal itu menghilangkan atau a. If doing so eliminates or significantly
secara signifikan mengurangi reduces an accounting mismatch
ketidaksesuaian akuntansi yang that would otherwise arise;
sebaliknya akan timbul;
b. Sekelompok liabilitas keuangan b. A group of financial liabilities or
atau aset dan liabilitas keuangan assets and financial liabilities is
dikelola dan kinerjanya dievaluasi managed and its performance is
berdasarkan nilai wajar, sesuai evaluated on a fair value basis, in
dengan manajemen risiko atau accordance with a documented risk
strategi investasi yang management or investment strategy,
terdokumentasi, dan informasi and information about the Group is
tentang Grup disediakan secara provided internally on that basis to
internal atas dasar itu kepada the Group’s key management
manajemen kunci Grup personel; personnel; or
atau
c. Jika suatu kontrak mengandung c. If a contract contains one or more
satu atau lebih derivatif melekat dan embedded derivatives and the host
kontrak tersebut bukan merupakan is not a financial assets in the scope
aset keuangan dalam ruang lingkup of SFAS 109, where the embedded
PSAK 109, di mana derivatif derivative significantly modifies the
melekat secara signifikan cash flows and separation is not
mengubah arus kas dan pemisahan prohibited.
tidak dilarang.
Liabilitas keuangan yang dikategorikan Financial liabilities categorized as fair
sebagai nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss are
selanjutnya diukur pada nilai wajarnya subsequently measured at their fair
dengan keuntungan atau kerugian, value with gains or losses, including any
termasuk biaya bunga yang diakui interest expenses are recognized in
dalam laba rugi. Untuk liabilitas profit or loss. For financial liabilities
keuangan yang ditetapkan sebagai nilai designated as fair value through profit or
wajar melalui laba rugi, Grup mengakui loss, the Group recognizes the amount
jumlah perubahan nilai wajar liabilitas of change in fair value of the financial
keuangan yang dapat diatribusikan pada liabilities that is attributable to change in
perubahan risiko kredit dalam credit risk in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain dan sisa income and the remaining amount of the
jumlah perubahan nilai wajar ke laba change in fair value in profit or loss.
atau rugi.
43
Page 47
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
f. Instrumen Keuangan (Lanjutan) f. Financial Instruments (Continued)
Liabilitas Keuangan (Lanjutan) Financial Liabilities (Continued)
i) Liabilitas Keuangan yang diukur pada i) Financial Liabilities at Fair Value
nilai Wajar melalui Laba Rugi (Lanjutan) through Profit or Loss (Continued)
Grup tidak memiliki liabilitas keuangan The Group had no financial liabilities at
yang diukur pada nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss as of
rugi per 30 September 2025 dan September 30, 2025 and
31 Desember 2024. December 31, 2024.
ii) Liabilitas Keuangan yang Diukur dengan ii) Financial Liabilities at Amortized Cost
Biaya Perolehan Diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas Subsequent to initial recognition, other
keuangan lainnya yang tidak financial liabilities not categorized as fair
dikategorikan sebagai nilai wajar melalui value through profit or loss are
laba rugi selanjutnya diukur pada biaya subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan cost using the Effective Interest Rate
menggunakan metode Suku Bunga method. Interest expense and foreign
Efektif. Beban bunga dan keuntungan exchange gains and losses are
dan kerugian selisih kurs diakui pada recognized in profit or loss when the
laba rugi pada saat kewajiban dihentikan liabilities are derecognized as well as
pengakuannya serta melalui proses through the amortization process.
amortisasi.
Utang usaha, utang lain-lain, utang bank, The Group’s trade payables, other
beban akrual, liabilitas sewa, dan payables, bank loans, accrued
setoran jaminan penyewa Grup expenses, lease liabilities, and rental
termasuk dalam kategori ini. guarantee deposits were included in this
category.
g. Pengukuran Nilai Wajar g. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam transaksi teratur antara pelaku participants at the measurement date. The
pasar pada tanggal pengukuran. Pengukuran fair value measurement is based on the
nilai wajar mengasumsikan bahwa transaksi presumption that the transaction to sell the
untuk menjual aset atau mengalihkan liabilitas asset or transfer the liability takes place either
terjadi di pasar utama untuk aset atau in the principal market for the asset or liability,
liabilitas tersebut; atau jika tidak terdapat or in the absence of a principal market, in the
pasar utama, di pasar yang paling most advantageous market for the asset or
menguntungkan untuk aset atau liabilitas liability.
tersebut.
44
Page 48
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
g. Pengukuran Nilai Wajar (Lanjutan) g. Fair Value Measurement (Continued)
Pengukuran nilai wajar aset non keuangan A fair value measurement of a non-financial
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar asset takes into account a market
untuk menghasilkan manfaat ekonomis participant's ability to generate economic
dengan menggunakan aset dalam benefits by using the asset in its highest and
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau best use or by selling it to another market
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain. participant.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan di mana data appropriate in the circumstances and for
yang memadai tersedia untuk mengukur nilai which sufficient data are available to measure
wajar, memaksimalkan penggunaan input fair value, maximizing the use of relevant
yang dapat diobservasi yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan penggunaan input yang tidak unobservable inputs.
dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within
hirarki nilai wajar berdasarkan level input the fair value hierarchy, described as follows,
terendah yang signifikan terhadap based on the lowest level of input that is
keseluruhan pengukuran nilai wajar sebagai significant to the fair value measurement as a
berikut: whole:
i) Input Level 1: harga kuotasian (tanpa i) Level 1 Inputs: quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik yang dapat identical assets or liabilities accessible
diakses entitas pada tanggal by the entity at the measurement date.
pengukuran.
ii) Input Level 2: input selain harga ii) Level 2 Inputs: inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Level 1 prices included in Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset dan observable for the assets and liabilities
liabilitas, baik secara langsung atau either directly or indirectly.
tidak langsung.
iii) Input Level 3: input yang tidak dapat iii) Level 3 Inputs: inputs that are directly or
diobservasi baik secara langsung atau indirectly unobservable.
tidak langsung.
45
Page 49
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan Properti Property Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital
kenaikan nilai, merupakan persediaan. appreciation, are held as inventories.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang Inventories are stated at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost is determined
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan by the average method.
dengan menggunakan metode Rata-rata.
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam The cost of land under development consists
pengembangan meliputi biaya perolehan of cost of land for development, direct and
tanah untuk pengembangan, biaya indirect development costs related to real
pengembangan langsung dan tidak langsung estate development activities and borrowing
terkait kegiatan pengembangan real estat costs, if any. At the time of sale, the total
serta biaya-biaya pinjaman, jika ada. Pada project cost is allocated proportionately based
saat dijual, semua biaya dialokasikan secara on its respective areas.
proporsional berdasarkan masing-masing
luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsalable areas is allocated to the
dialokasikan kepada luas area yang dapat salable area.
dijual.
Biaya perolehan bangunan dalam The cost of buildings under construction is
penyelesaian dipindahkan ke rumah dan ruko transferred to house and shop houses
tersedia untuk dijual pada saat pembangunan available for sale when the construction is
telah selesai secara substansial. substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat For residential property projects, at the time
pengembangan dan pembangunan the development and construction of
infrastruktur dilaksanakan, akun ini infrastructures are done, this account is
direklasifikasi ke akun persediaan. Untuk reclassified to inventories. For commercial
proyek properti komersial, pada saat property projects, upon the completion of
penyelesaian pengembangan dan development and construction of
pembangunan infrastruktur, akun ini akan infrastructure, this account either remains as
tetap sebagai bagian dari persediaan atau part of inventories or is reclassified to fixed
direklasifikasi ke aset tetap atau properti assets or investment property, whichever is
investasi, manapun yang lebih sesuai. more appropriate.
46
Page 50
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
h. Persediaan (Lanjutan) h. Inventories (Continued)
Persediaan Properti (Lanjutan) Properties Inventories (Continued)
Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang Non-refundable commissions paid to sales or
dibayarkan kepada agen penjualan atas marketing agents on the sale of real estate
penjualan unit real estat dibebankan pada units are expensed when paid.
saat dibayar.
Nilai realisasi bersih adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business,
didasarkan pada harga pasar pada tanggal based on market prices at the reporting date
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai and discounted for the time value of money if
waktu uang, jika material, dikurangi taksiran material, less estimated costs to complete
biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk and the estimated costs to sell. Impairment of
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the impairment is
penurunannya diakui sebagai rugi pada recognized as a loss in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Persediaan Hotel Hotel Inventories
Persediaan hotel terdiri dari makanan dan Hotel inventories consisting of food and
minuman, perlengkapan operasional dan beverages, operating equipment and building
bahan pemeliharaan gedung dinyatakan maintenance materials are stated at the lower
sebesar mana yang lebih rendah antara biaya of cost and net realizeable value. The cost is
perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya determined using the Weighted Average
perolehan ditentukan dengan metode Rata- method. Net realizable value is the estimated
rata Tertimbang. Nilai realisasi bersih adalah sales amount in the ordinary course of
estimasi harga penjualan dalam kegiatan business less the costs of completion and
usaha normal dikurangi biaya penyelesaian selling expenses.
dan penjualan.
i. Cadangan Penggantian Perlengkapan i. Allowance for Hotel Equipment
Hotel Replacement
Cadangan bulanan untuk penggantian The monthly allowance for hotel equipment
perlengkapan hotel dicatat pada akun beban replacement is recorded in the accrued
akrual berdasarkan anggaran tahunan yang expenses account on a yearly basis adjusted
disesuaikan pada setiap akhir tahun at the end of each year based on the physical
berdasarkan keadaan fisik persediaan. condition of the inventory.
Pembelian perlengkapan hotel untuk Hotel equipment purchases for short-term
keperluan jangka pendek dibebankan dalam use are charged in the accrued expenses
akun beban akrual. account.
47
Page 51
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
j. Biaya Dibayar di Muka j. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over the
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods benefited using the Straight-line
menggunakan metode Garis Lurus. method.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
berdasarkan nilai terendah antara harga acquisition cost including the transaction
perolehan termasuk biaya transaksi atau nilai expenses or net realizable value.
yang dapat direalisasikan.
Harga perolehan persediaan tanah dan tanah Acquisition costs of land inventory and land
untuk pengembangan dinyatakan sebesar for development are stated at cost of land,
biaya perolehan tanah, pematangan, preparation, cost of land and environmental
pengembangan tanah dan lingkungan, dan development, and other land costs, as well as
biaya tanah lainnya, serta biaya pinjaman borrowing cost for loans received for funding
berkenaan dengan pinjaman yang diterima the land acquisition. Borrowing cost
untuk mendanai perolehan tanah. Kapitalisasi capitalization will be stopped when the
biaya pinjaman akan dihentikan pada saat development activity has been postponed or
aktivitas pembangunan dihentikan sementara completed.
atau telah selesai.
Tanah untuk pengembangan dipindahkan Land for development is transferred to real
menjadi persediaan real estat pada saat estate inventory when the preparation
proses pematangan untuk zona tersebut process for the zone has started based on
dimulai berdasarkan luas tanah yang dapat the land area available for sale.
dijual.
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Grup menerapkan PSAK 240: Properti The Group adopted SFAS 240: Investment
Investasi. Properties.
Properti investasi merupakan bangunan yang Investment properties represent land and
dikuasai Grup untuk menghasilkan sewa atau buildings held by the Group to earn rental
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, dan income or for capital appreciation or both,
tidak untuk digunakan dalam produksi atau rather than for use in the production or supply
penyediaan barang atau jasa untuk tujuan of goods or services or for administrative
administratif atau dijual dalam kegiatan usaha purposes or sale in the ordinary course of
sehari-hari. business.
48
Page 52
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi including transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan kerugian depreciation and impairment losses, if any.
penurunan nilai. Jumlah tercatat termasuk The carrying amount includes the costs of
bagian biaya penggantian dari properti replacement of an existing investment
investasi yang ada pada saat terjadinya property in the year such costs are incurred, if
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan the recognition criteria are met, and does not
tidak termasuk biaya harian penggunaan include the cost of daily use of the investment
properti investasi tersebut. property.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin 8 - 10 tahun Machineries 8 - 10 years
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized upon
pada saat pelepasan atau ketika properti disposal or when the investment property is
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara permanently withdrawn from use and no
permanen dan tidak memiliki manfaat future economic benefits are expected from
ekonomis di masa depan yang dapat its disposal. Gains or losses arising from the
diharapkan pada saat pelepasannya. Laba retirement or disposal of an investment
atau rugi yang timbul dari penghentian atau property are credited or charged to
pelepasan properti investasi diakui dalam operations in the year the asset is
laporan laba rugi dan penghasilan derecognized.
komprehensif lain konsolidasian dalam tahun
terjadinya penghentian atau pelepasan
tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the end of
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, owner-occupation, commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau operating lease to another party or end of
selesainya pembangunan atau construction or development.
pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should
dan hanya jika, terdapat perubahan be made when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by the
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner-occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a view
to sell.
49
Page 53
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
l. Properti Investasi (Lanjutan) l. Investment Properties (Continued)
Untuk transfer dari properti investasi ke For a transfer from investment properties to
properti yang digunakan sendiri, Grup owner-occupied property, the Group uses the
menggunakan metode Biaya Perolehan pada Cost method at the date of change in use. If
tanggal perubahan penggunaan. Jika properti an owner-occupied property becomes an
yang digunakan sendiri oleh Grup menjadi investment property, the Group shall record
properti investasi, Grup mencatat properti the investment property in accordance with
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap the property and equipment policies up to the
sampai dengan saat tanggal terakhir date of change in use.
perubahan penggunaannya.
m. Aset Tetap m. Property and Equipment
Grup menerapkan Amendemen PSAK 216: The Group adopted Amendments to SFAS
Aset Tetap. 216: Property, Plant and Equipment.
Aset tetap disajikan dalam model Biaya Property and equipment are presented using
Perolehan. Aset tetap dinyatakan sebesar the Cost model. Property and equipment are
biaya perolehan dikurangi akumulasi stated at cost less accumulated depreciation
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya and any impairment loss. Such cost includes
perolehan termasuk biaya penggantian the cost of replacing part of the fixed assets
bagian aset tetap saat biaya tersebut terjadi, when the cost is incurred, if the recognition
jika memenuhi kriteria pengakuan. criteria are met. Likewise, when a major
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang inspection is performed, its cost is recognized
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui in the carrying amount of the assets as a
ke dalam jumlah tercatat (carrying amount) replacement if the recognition criteria are
aset tetap sebagai suatu penggantian jika met. All other repairs and maintenance costs
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya that do not meet the recognition criteria are
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak recognized in profit or loss as incurred.
memenuhi kriteria pengakuan diakui dalam
laba atau rugi pada saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the Straight-
metode Garis Lurus berdasarkan taksiran line method over the estimated useful lives of
masa manfaat aset tetap, sebagai berikut: the assets:
Tanah Tidak Disusutkan Land Not Depreciated
Bangunan 15 - 30 tahun Buildings 15 - 30 years
Mesin dan Peralatan 4 - 8 tahun Machineries and Equipment 4 - 8 years
Perabotan dan Peralatan 4 - 10 tahun Funiture and Fixtures 4 - 10 years
Kendaraan 4 - 8 tahun Vehicles 4 - 8 years
Peralatan Hotel 4 tahun Hotel Equipment 4 years
Peralatan Food Court 4 tahun Food Court Equipment 4 years
Peralatan Proyek 4 - 10 tahun Project Equipment 4 - 10 years
50
Page 54
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
m. Aset Tetap (Lanjutan) m. Property and Equipment (Continued)
Tanah dinyatakan berdasarkan harga Land is stated at cost and not depreciated.
perolehan dan tidak diamortisasi. Biaya Costs associated with the acquisition of legal
pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah right of land when the land was first acquired
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian are recognized as part of the cost of land.
dari biaya perolehan aset tanah. Biaya Costs associated with the extension or
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan renewal of legal right of land are recognized
legal hak atas tanah diakui sebagai aset tak as an intangible asset and amortized over the
berwujud dan diamortisasi sepanjang umur legal life of the land rights.
hukum hak.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying value of property and equipment
pengakuannya pada saat dilepaskan atau is derecognized upon disposal or when no
tidak ada manfaat ekonomis masa depan future economic benefits are expected from
yang diharapkan dari penggunaan atau its use. Property and equipment sold or
pelepasannya. Aset tetap yang dijual atau disposed of, are removed from the accounts
dilepaskan, dikeluarkan dari kelompok aset including the accumulated depreciation and
tetap berikut akumulasi penyusutan dan amortization and related accumulated
amortisasi serta akumulasi penurunan nilai decrease in value. Any gain or loss arising on
yang terkait dengan aset tetap tersebut. Laba derecognition of the assets is determined with
atau rugi yang timbul dari penghentian differences between net result of assets
pengakuan aset tetap ditentukan sebesar derecognized, if any, with its carrying amount
perbedaan antara jumlah neto hasil and charged to the consolidated statement of
pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat profit or loss and other comprehensive
dari aset tetap tersebut, dan diakui dalam income in the year the asset is derecognized.
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada tahun
terjadinya penghentian pengakuan.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Grup menerapkan PSAK 236: Penurunan The Group adopted SFAS 236: Impairment of
Nilai Aset. Assets.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each reporting period
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset whether there is an indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for
penurunan nilai aset diperlukan, Grup an asset is required, the Group makes an
membuat estimasi jumlah terpulihkan aset estimate of the asset’s recoverable amount.
tersebut.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi Impairment losses are recognized in the
tahun berjalan. current year’s profit or loss.
51
Page 55
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
(Lanjutan) (Continued)
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika An impairment loss is reversed if there has
terdapat perubahan dalam taksiran yang been a change in the estimate used to
digunakan untuk menentukan nilai aset non- determine the recoverable amount of a non-
keuangan yang dapat dipulihkan (recoverable financial asset. An impairment loss is only
amount). Rugi penurunan nilai hanya akan reversed to the extent that the non-financial
dipulihkan sampai sebatas nilai tercatat aset asset’s carrying amount does not exceed the
non-keuangan tidak boleh melebihi nilai recoverable amount, nor exceed the carrying
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang amount that would have been determined,
seharusnya diakui, setelah dikurangi net of depreciation or amortization, if no
depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada impairment loss of non-financial assets has
pengakuan rugi penurunan nilai aset non- been recognized. The reversal of an
keuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai impairment loss is recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
o. Laba per Saham o. Earnings per Share
Jumlah laba bersih per saham dasar dihitung Basic earnings per share are calculated by
dengan membagi laba periode berjalan yang dividing net income for the year attributable to
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas ordinary equity holders of the parent by the
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah weighted average number of ordinary shares
saham biasa yang beredar pada periode yang outstanding during the year.
bersangkutan.
Laba per saham dilusi dihitung dengan Diluted earnings per share amounts are
membagi laba periode berjalan yang dapat calculated by dividing the net profit
diatribusikan kepada pemilik entitas induk attibributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas parent (after adjusting for interest on the
saham preferen yang dapat dikonversi) convertible preference shares) by the
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham weighted average number of ordinary shares
yang beredar selama periode ditambah outstanding during the year plus the weighted
jumlah saham rata-rata tertimbang yang akan average number of ordinary shares that
diterbitkan pada saat pengkonversian semua would be issued on conversion of all the
instrumen berpotensi saham biasa yang dilutive potential ordinary shares into ordinary
bersifat dilusian menjadi saham biasa. shares.
p. Kombinasi Bisnis p. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan Business combinations are accounted for
metode Akuisisi. Biaya suatu akuisisi diakui using the Acquisition method. The cost of an
sebagai penjumlahan atas imbalan yang acquisition is measured as aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at the
tanggal akuisisi, dan jumlah atas kepentingan acquisition date fair value, and the amount of
non-pengendali di entitas yang diakuisisi. any non-controlling interest in the acquiree.
Biaya akuisisi yang terjadi dibiayakan dan The acquision costs incurred are expensed
dicatat sebagai beban pada periode berjalan. and recorded as expenses in the current
period.
52
Page 56
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
p. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) p. Business Combinations (Continued)
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan The excess of the aggregate of the
yang dialihkan dan jumlah yang diakui untuk consideration transferred and the amount
kepentingan non-pengendali dengan aset recognized for non-controlling interest over
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih the net identified assets and liabilities
(aset neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam assumed is recorded as goodwill. In contrast,
kondisi sebaliknya, Grup mengakui selisih the Group recognizes the lower amount as
kurang tersebut sebagai keuntungan dalam gain in profit or loss at the acquisition date.
laba rugi pada tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur After initial recognition, goodwill is measured
sebesar biaya perolehan dikurangi dengan at cost less any accumulated impairment
akumulasi penurunan nilai. Untuk tujuan losses. For the purpose of impairment
penurunan nilai, goodwill yang diperoleh dari testing, goodwill acquired in the business
kombinasi bisnis, sejak tanggal akuisisi combination is, from the acquisition date,
dialokasikan ke setiap unit penghasil kas allocated to each of the Group’s cash-
yang diharapkan mendapatkan manfaat dari generating units that is expected to benefit
kombinasi bisnis tersebut terlepas apakah from the combination, irrespective of whether
aset dan liabilitas lainnya dari entitas yang other assets or liabilities of the acquiree are
diakuisisi ditetapkan ke unit tersebut. assigned to those units.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat when no future benefits are expected from its
masa depan yang diharapkan dari use or disposal.
penggunaan atau pelepasannya.
q. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali q. Business Combinations of Entities under
Common Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combination involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338. common control is accounted in accordance
Berdasarkan PSAK tersebut, transaksi with SFAS 338. Under this SFAS, business
kombinasi bisnis entitas sepengendali, combination of entities under common
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan control, such as transfers of business
dalam rangka reorganisasi entitas-entitas conducted within the framework of the
yang berada di dalam suatu Grup yang sama, reorganization of the entities that are in the
bukan merupakan perubahan kepemilikan same group, is not a change of ownership in
dalam arti substansi ekonomi, sehingga terms of economic substance, so the
transaksi tersebut tidak menimbulkan laba transaction does not result in a gain or loss
atau rugi bagi Grup secara keseluruhan for the Group as a whole or for individual
ataupun bagi entitas individu dalam Grup entities within the Group.
tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not the change
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis of ownership in terms of the economic
yang dipertukarkan, maka transaksi tersebut substance of the business which is
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan exchanged, the transaction is recognized in
metode Penyatuan Kepemilikan. the carrying amount based on the Pooling- of-
Interest method.
53
Page 57
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
q. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali q. Business Combinations of Entities under
(Lanjutan) Common Control (Continued)
Dalam menerapkan metode Penyatuan In applying the Pooling-of-Interest method,
Kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan the components of the financial statements
dari entitas yang bergabung, untuk periode for the period during which the restructuring
terjadinya kombinasi bisnis entitas occurred and for other periods presented for
sepengendali dan untuk periode komparatif comparison purposes are presented in such a
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah manner as if the restructuring has already
penggabungan tersebut telah terjadi sejak happened since the beginning of the entity
awal periode entitas yang bergabung berada was under common control. The carrying
dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari values of the elements of those financial
unsur-unsur laporan keuangan tersebut statements are the carrying amount of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang joining entity in a business combination under
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas common control. The difference between the
sepengendali. Selisih antara imbalan yang consideration transferred and the carrying
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap amount of any business combination under
transaksi kombinasi bisnis entitas common control transactions in equity are
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos presented under additional paid-in capital.
tambahan modal disetor.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Grup menerapkan PSAK 219: Imbalan Kerja, The Group adopted SFAS 219: Employee
yang mengatur penentuan tingkat diskonto Benefits, which prescribes the determination
imbalan pasca - kerja. of the discount rate for the post-employment
benefit obligation.
Manfaat jangka panjang dan pascakerja, Post-employment benefits, such as pension,
seperti pensiun, uang pesangon, uang jasa severance pay, service pay and other
dan imbalan lainnya, dihitung berdasarkan benefits, are calculated in accordance with
"Peraturan Perusahaan" yang sejalan dengan the “Company Regulation” which is in line
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang with Law No. 6 of 2023 concerning Job
Penciptaan Lapangan Kerja (UU Cipta Kerja). Creation (the Job Creation Law).
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan when they are owed to the employees based
metode Akrual. on the Accrual method.
54
Page 58
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
r. Imbalan Kerja (Lanjutan) r. Employee Benefits (Continued)
Imbalan Pascakerja Post-Employment Benefits
Manfaat pasca kerja diakru dan diakui Post-employment benefits are accrued and
sebagai beban pada saat jasa diberikan oleh recognized as expenses when the services
karyawan. are provided by the employees.
Program pensiun imbalan pasti merupakan A defined benefit plan is a pension plan that
program pensiun yang menetapkan jumlah defines an amount of benefit that an
imbalan pensiun yang akan diterima oleh employee will receive on retirement, usually
karyawan pada saat pensiun, yang biasanya dependent on one or more factors such as
tergantung pada satu faktor atau lebih, seperti age, years of service and compensation.
umur, masa kerja dan jumlah kompensasi. Pension plans are governed by separate
Program pensiun diatur oleh entitas terpisah. entities.
Liabilitas imbalan pensiun merupakan nilai The pension benefit obligation is the present
kini liabilitas imbalan pasti pada akhir periode value of the defined benefit obligation at the
pelaporan dikurangi dengan nilai wajar aset end of reporting period less the fair value of
program. Liabilitas imbalan pasti dihitung plan assets. The defined benefit obligation is
sekali setahun oleh aktuaris independen calculated annually by an independent
dengan menggunakan metode Proyeksi actuary using the Projected Unit Credit
Kredit Unit. method.
Nilai kini liabilitas imbalan pasti ditentukan The present value of the defined benefit
dengan mendiskontokan estimasi arus kas obligation is determined by discounting the
masa depan dengan menggunakan tingkat estimated future cash outflows using the yield
bunga obligasi pemerintah jangka panjang at the reporting date of government bonds
pada tanggal pelaporan dalam mata uang that are denominated in the Indonesian
Rupiah sesuai dengan mata uang di mana Rupiah in which the benefits will be paid and
imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang that have terms to maturity similar to the
memiliki jangka waktu yang sama dengan related pension obligation.
liabilitas imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Actuarial gains and losses arising from
penyesuaian dan perubahan asumsi aktuaria experience adjustments and changes in
diakui secara langsung di dalam penghasilan actuarial assumptions are directly recognized
komprehensif lain. in other comprehensive income.
Biaya jasa lalu yang timbul dari perubahan Past service costs arising from amendments
atau pengurangan program diakui sebagai or curtailment programs are recognized as an
beban dalam laporan laba rugi dan expense in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
pada saat terjadinya. income when incurred.
55
Page 59
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa s. Leases
Grup menerapkan PSAK 116: Sewa. Pada The Group adopted SFAS 116: Leases. At
awal kontrak, Grup menilai apakah suatu inception of a contract, the Group assesses
kontrak adalah, atau mengandung, sewa. whether a contract is, or contains, a lease. A
Suatu kontrak adalah, atau berisi, sewa jika contract is, or contains, a lease if the
kontrak tersebut memberikan hak untuk contract conveys the right to control the use
mengendalikan penggunaan aset yang of an identified asset to the lessee.
diidentifikasi kepada penyewa.
Sebagai Penyewa As a Lessee
Pada tanggal insepsi suatu kontrak, Grup At inception of a contract, the Group
menilai apakah suatu kontrak merupakan, assesses whether a contract is, or contains,
atau mengandung, sewa. Suatu kontrak a lease. A contract is, or contains, a lease if
merupakan, atau mengandung, sewa jika the contract conveys the right to control the
kontrak tersebut memberikan hak untuk use of an identified asset for a period of time
mengendalikan penggunaan suatu aset in exchange for consideration. To assess
identifikasian selama suatu jangka waktu whether a contract conveys the right to
untuk dipertukaran dengan imbalan. Untuk control the use of an identified asset, the
menilai apakah suatu kontrak memberikan Group assesses whether:
hak untuk mengendalikan suatu aset
identifikasian, Grup menilai apakah:
- Kontrak melibatkan penggunaan suatu - The contract involves the use of an
aset identifikasian - ini dapat ditentukan identified asset - this may be specified
secara eksplisit atau implisit dan secara explicitly or implicitly and should be
fisik dapat dibedakan atau mewakili physically distinct or represent
secara substansial seluruh kapasitas aset substantially all of the capacity of a
yang secara fisik dapat dibedakan. Jika physically distinct asset. If the supplier
pemasok memiliki hak substitusi has the substantive substitution right, the
substantif, aset tersebut tidak asset is not identified.
teridentifikasi.
- Grup memiliki hak untuk memperoleh - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all of the economic benefits
ekonomis dari penggunaan aset selama from use of the asset thoughtout the
periode penggunaan; dan period of use; and
56
Page 60
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has
memiliki hak ini ketika hak pengambilan this right when it has the decision-making
keputusan yang paling relevan untuk rights that are most relevant to changing
mengubah bagaimana dan untuk tujuan how and for what purpose the asset is
apa aset tersebut digunakan. Dalam used. In certain circumstances where all
kondisi tertentu di mana semua keputusan the decisions about how and for what
tentang bagaimana dan untuk tujuan apa purpose the asset is used are
aset digunakan telah ditentukan predetermined, the Group has the right
sebelumnya, Grup memiliki hak untuk to direct the use of the asset if either:
mengarahkan penggunaan aset tersebut
jika:
a. Grup memiliki hak untuk a. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; atau the asset; or
b. Grup mendesain aset dengan cara b. The Group designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermines how and for
dan untuk tujuan apa aset akan what purpose the asset will be used.
digunakan.
Pada tanggal insepsi atau pada saat At inception or on reassessment of a
penilaian kembali suatu kontrak yang contract that contains a lease component,
mengandung suatu komponen sewa, Grup the Group allocates consideration in the
mengalokasikan imbalan dalam kontrak ke contract to each lease component on the
masing-masing komponen sewa berdasarkan basis of its relative stand-alone price.
harga tersendiri relatif dari komponen sewa.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the
pengukuran liabilitas sewa meliputi: measurement of the lease liability comprise
pembayaran sewa tetap, sewa variabel yang the following: fixed payments, variable lease
bergantung pada indeks, jumlah yang akan payments that depend on an index, amounts
dibayarkan dalam jaminan nilai residual dan expected to be payable under a residual
harga eksekusi opsi beli, opsi perpanjangan value guarantee and the exercise price
atau penalti penghentian jika Grup cukup under a purchase option, optional renewal
pasti akan mengeksekusi opsi tersebut. period or penalties for early termination of a
lease unless the Group is reasonably certain
not to terminate early.
57
Page 61
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Grup mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group recognizes a right-of-use asset
sewa pada tanggal dimulainya sewa. Aset and a lease liability at the lease
hak guna awalnya diukur pada biaya, yang commencement date. The right-of-use asset
terdiri dari jumlah awal dari liabilitas sewa is initially measured at cost, which
disesuaikan untuk setiap pembayaran sewa comprises the initial amount of the lease
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal liability adjusted for any lease payments
mulai, ditambah biaya langsung awal yang made at or before the commencement date,
dikeluarkan dan perkiraan biaya untuk plus any initial direct costs incurred and an
membongkar dan menghapus aset dasar estimate of costs to dismantle and remove
atau untuk memulihkan aset dasar atau di the underlying asset or to restore the
mana situs tersebut berada, dikurangi insentif underlying asset or the site on which it is
sewa yang diterima. located, less any lease incentives received.
Aset hak guna kemudian disusutkan dengan The right-of-use asset is subsequently
menggunakan metode Garis Lurus dari depreciated using the Straight-line method
tanggal dimulainya hingga awal dari akhir from the commencement date to the earlier
masa manfaat dari aset hak guna atau akhir of the end of the useful life of the right-of-
masa sewa. Taksiran masa manfaat use asset or the end of the lease term. The
ekonomis dari aset hak guna ditentukan atas estimated useful lives of right-of-use assets
dasar yang sama dengan aset tetap. Selain are determined on the same basis as those
itu, aset hak guna secara berkala dikurangi of fixed assets. In addition, the right-of-use
dengan kerugian penurunan nilai, jika ada, assets are periodically reduced by
dan disesuaikan untuk pengukuran kembali impairment losses, if any, and adjusted for
tertentu dari liabilitas sewa. certain remeasurements of the lease
liability.
Liabilitas sewa pada awalnya diukur pada The lease liability is initially measured at the
nilai kini dari pembayaran sewa yang tidak present value of the lease payments that are
dibayarkan pada tanggal dimulainya, not paid at the commencement date,
didiskontokan menggunakan tingkat bunga discounted using the interest rate implicit in
yang tersirat dalam sewa atau, jika tarif itu the lease or, if that rate cannot be readily
tidak dapat ditentukan dengan mudah, tingkat determined, the Group’s incremental
pinjaman tambahan Grup. Secara umum, borrowing rate. Generally, the Group uses
Grup menggunakan tingkat bunga pinjaman its incremental borrowing rate as the
sebagai tingkat diskonto. discount rate.
Liabilitas sewa diukur pada biaya perolehan The lease liability is measured at amortized
diamortisasi menggunakan metode Suku cost using the Effective Interest Rate
Bunga Efektif. Diukur kembali ketika ada method. It is remeasured when there is a
perubahan pembayaran sewa masa depan change in future lease payments arising from
yang timbul dari perubahan indeks atau kurs, a change in an index or rate, if there is a
jika ada perubahan estimasi Grup dari jumlah change in the Group's estimate of the
yang diharapkan akan dibayarkan amount expected to be payable under a
berdasarkan jaminan nilai residu, atau jika residual value guarantee, or if the Group
Perusahaan mengubah penilaian apakah changes its assessment of whether it will
akan melakukan opsi pembelian, exercise a purchase, extension or
perpanjangan atau opsi penghentian. termination option.
58
Page 62
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
s. Sewa (Lanjutan) s. Leases (Continued)
Sebagai Penyewa (Lanjutan) As a Lessee (Continued)
Ketika liabilitas sewa diukur kembali dengan When the lease liability is remeasured in this
cara ini, penyesuaian yang sesuai dilakukan way, a corresponding adjustment is made to
terhadap jumlah tercatat dari aset hak guna, the carrying amount of the right-of-use asset,
atau dicatat dalam laba rugi jika jumlah or is recorded in profit or loss if the carrying
tercatat aset hak guna telah berkurang ke nol. amount of the right-of-use asset has been
reduced to zero.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Grup memilih untuk tidak mengakui aset hak The Group has elected not to recognize
guna dan liabilitas sewa untuk sewa yang right-of-use assets and lease liabilities for
memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau leases that have a lease term of 12 months
kurang ataupun sewa aset bernilai rendah. or less or leases of low-value assets. The
Grup mengakui pembayaran sewa terkait Group recognizes the lease payments
dengan sewa ini sebagai beban dengan associated with these leases as an expense
dasar Garis Lurus selama masa sewa. on a Straight-line basis over the lease term.
Sebagai Pemberi Sewa As a Lessor
Sebagai pemberi sewa, Grup mengklasifikasi As a lessor, the Group classifies each of its
masing-masing sewanya baik sebagai sewa leases as either an operating lease or a
operasi atau sewa pembiayaan. finance lease.
Pendapatan sewa pembiayaan dari kegiatan Finance lease income from operating leases
operasi sewa di mana Grup bertindak sebagai where the Group acts as the lessor is
pemberi sewa diakui sebagai pendapatan recognized as income on a straight-line
secara garis lurus selama masa sewa. basis over the lease term.
59
Page 63
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
Grup mengadopsi PSAK 115: Pendapatan The Group adopted SFAS 115: Revenue
dari Kontrak dengan Pelanggan, dengan from Contracts with Customers, by
melakukan analisis transaksi melalui langkah performing a transaction analysis through
pengakuan pendapatan sebagai berikut: the step revenue recognition model as
follows:
i. Identifikasi kontrak dengan pelanggan, di i. Identify the contract with a customer,
mana Grup mencatat kontrak dengan whereby the Group records contracts
pelanggan hanya jika kriteria berikut with customers only if the following
dipenuhi: criteria are met:
- Kontrak telah disepakati oleh pihak- - The contract has been agreed by the
pihak yang terlibat dalam kontrak. parties involved in the contract.
- Grup dapat mengidentifikasi hak para - The Group can identify the rights of
pihak yang terlibat dan jangka waktu the parties involved and the term of
pembayaran barang yang akan payment for the goods to be
ditransfer. transferred.
- Kontrak memiliki substansi komersial. - The contract has commercial
substance.
- Besar kemungkinan Grup akan - It is probable that the Group will
menerima manfaat atas barang yang receive benefits for the goods
ditransfer. transferred
ii. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam ii. Identify the performance obligations in
kontrak. the contract.
iii. Tentukan harga transaksinya. iii. Determine the transaction price.
iv. Alokasikan harga transaksi untuk setiap iv. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
v. Mengakui pendapatan ketika kewajiban v. Recognize revenue when a performance
pelaksanaan dipenuhi (pada suatu titik obligations is satisfied (at a point in time
waktu atau sepanjang waktu). or over time).
Pendapatan Sewa dan Jasa Pelayanan Lease and Service Revenues
Pendapatan sewa diakui dengan metode Lease revenue is recognized using the
Garis Lurus berdasarkan berlalunya waktu Straight-line method over the term of the
sewa dan pendapatan jasa pelayanan diakui lease contracts while service revenue is
pada saat jasa diserahkan. Pendapatan sewa recognized when services are rendered.
dan jasa pengelolaan gedung perkantoran Revenues on office space lease and office
disajikan sebelum dikenakan pajak building management services are
penghasilan final. Pendapatan sewa dan jasa presented at gross amounts before the final
pengelolaan yang diterima di muka income tax. Revenues on office space lease
ditangguhkan dan dicatat sebagai “Liabilitas and management services received in
Kontrak”. advance are deferred and recorded as
“Contract Liabilities”.
60
Page 64
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
t. Pengakuan Pendapatan dan Beban t. Revenue and Expense Recognition
(Lanjutan) (Continued)
Pendapatan Hotel Revenue from Hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat jasa Hotel revenue is recognized when the
diberikan atau pada saat hotel telah service is rendered or when a customer
memindahkan risiko dan manfaat kepemilikan takes title and assume the risks and rewards
barang kepada pembeli. of ownership of the goods.
Pendapatan Real Estat Revenue from Real Estate
Pendapatan diakui ketika Grup telah Revenue is recognized when the Group
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan barang atau jasa yang dijanjikan transferring a promised good or service to a
kepada pelanggan, yaitu ketika pelanggan customer, which is when the customer
memperoleh pengendalian atas barang atau obtains control of the good or services. A
jasa tersebut. Kewajiban pelaksanaan dapat performance obligation may be satisfied at a
dipenuhi pada suatu waktu tertentu atau point in time or over the time. The amount of
sepanjang waktu. Jumlah pendapatan yang the revenue recognized is the amount
diakui adalah jumlah yang dialokasikan untuk allocated to the satisfied performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi. obligations.
Berdasarkan PSAK 115, Grup menyimpulkan Under SFAS 115, the Group concluded that
bahwa terdapat komponen pembiayaan yang there was a significant financing component
signifikan untuk kontrak-kontrak tersebut di for those contracts where the customers
mana para pelanggan memilih untuk elected to pay the transaction price when the
membayar harga transaksi pada saat kontrak contract was signed. The amount received
ditandatangani. Jumlah yang diterima untuk for such contracts was considered the
kontrak tersebut dianggap sebagai harga discounted transaction price.
transaksi yang didiskontokan.
Beban Expenses
Beban bunga diakui sebagai bunga yang Interest expense is recognized as the
masih harus dibayar dengan interest accrues, taking into account the
mempertimbangkan hasil efektif atas aset effective yield on the assets.
tersebut.
Beban pokok penjualan tanah ditentukan The cost of land sold is determined based
berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah on the acquisition cost of the land plus other
estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk estimated expenditures for its improvement
pengembangan tanah. Beban pokok and development. The cost of residential
penjualan rumah tinggal meliputi seluruh house sold is determined based on the
biaya aktual yang terjadi untuk actual cost incurred to complete the work of
menyelesaikan pekerjaan rumah tinggal. residential house.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized as incurred
Akrual). (Accrual basis).
61
Page 65
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang u. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi Balances Translation
Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan Transactions denominated in foreign
ke dalam Rupiah dengan kurs yang berlaku currencies are translated into the Rupiah at
pada tanggal transaksi. Pada akhir periode the exchange rates prevailing at the date of
pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam the transaction. At the end of the reporting
mata uang asing dijabarkan ke dalam Rupiah period, monetary assets and liabilities
dengan menggunakan kurs tengah yang denominated in foreign currencies are
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal translated into the Rupiah using the middle
tersebut. Keuntungan atau kerugian yang rate of exchange quoted by Bank Indonesia
timbul dari transaksi dalam mata uang asing at such a date. Exchange gains or losses
dan penjabaran aset dan liabilitas moneter arising from foreign currency transactions
dalam mata uang asing ke mata uang Rupiah and the translation of foreign currency
diakui sebagai laba (rugi) selisih kurs - bersih monetary assets and liabilities into the
sebagai laba atau rugi. Rupiah are recognized as gain (loss) on
foreign exchange - net in the current period’s
profit or loss.
Entitas anak yang berkedudukan di luar Subsidiaries domiciled outside of Indonesia
negeri menyelenggarakan pembukuannya maintain their accounting records in their
dalam mata uang negara tempat respective local currencies.
kedudukannya.
Untuk tujuan konsolidasi, laporan keuangan For consolidated purposes, the financial
Entitas Anak di luar negeri dijabarkan ke statements of the Subsidiaries outside of
Rupiah, dengan kurs sebagai berikut: Indonesia are translated to the Rupiah using
the following exchange rates:
- Aset dan liabilitas untuk setiap laporan - Assets and liabilities for each statement
posisi keuangan yang disajikan (termasuk of financial position presented (i.e.
komparatif) dijabarkan menggunakan kurs including comparatives) are translated at
penutupan pada tanggal laporan posisi the closing rate at the date of the
keuangan tersebut; statement of financial position;
- Penghasilan dan beban untuk setiap - Income and expenses for each
laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain yang disajikan comprehensive income presented (i.e.
(termasuk komparatif) dijabarkan including comparatives) are translated at
menggunakan kurs tengah yang berlaku exchange rates at average middle rates
selama tahun berjalan; dan during the year ended; and
- Akun modal dijabarkan menggunakan - Equity accounts are recorded using the
kurs historis; dan historical rate; and
- Semua hasil selisih kurs diakui dalam - All resulting exchange differences are
penghasilan komprehensif lain, dalam recognized in other comprehensive
akun “Selisih Perbedaan Kurs dari income under the “Differences in Foreign
Penjabaran Laporan Keuangan”. Currency due to Financial Statement
Translations” account.
62
Page 66
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
u. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang u. Foreign Currency Transactions and
Asing dan Saldo Translasi (Lanjutan) Balances Translation (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan The exchange rates used against the
mata uang asing ke dalam Rupiah per Rupiah as of September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2024 were as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
1 Dolar Amerika Serikat (USD) 16,680.00 16,162.00 United States Dollar (USD) 1
1 Dolar Singapura (SGD) 12,933.76 11,919.34 Singapore Dollar (SGD) 1
Nilai tukar di atas dihitung berdasarkan rata- The above exchange rates were computed by
rata kurs beli dan jual uang kertas asing taking the average of the buying and selling
dan/atau kurs transaksi terakhir yang rates of bank notes and/or transactions
dipublikasikan oleh Bank Indonesia pada exchange rates last quoted by Bank
akhir tahun. Indonesia at the end of the year.
v. Pajak Penghasilan v. Income Taxes
Grup menerapkan Amandemen PSAK 212: The Group adopted Amendment to SFAS
Pajak Penghasilan, yang memberikan 212: Income Taxes, which provides
tambahan pengaturan untuk aset dan additional provisions for deferred tax assets
liabilitas pajak tangguhan yang berasal dari or deferred tax liabilities arising from a non-
aset yang tidak disusutkan yang diukur depreciable asset measured using the
dengan menggunakan model Revaluasi, dan Revaluation model, and those arising from
yang berasal dari properti investasi yang investment property measured using the Fair
diukur dengan menggunakan model Nilai Value model. This revised SFAS have also
Wajar. PSAK revisi ini juga menghapuskan superseded the regulation regarding final
pengaturan mengenai pajak final. tax.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan Income tax expense comprises current and
tangguhan. Beban pajak diakui dalam laporan deferred tax. Income tax expense is
laba rugi kecuali untuk transaksi yang recognized in profit or loss except to the
berhubungan dengan transaksi yang diakui extent that it relates to items recognized
langsung ke ekuitas, dalam hal ini diakui directly in equity, in which case it is
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. recognized in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam tahun yang bersangkutan the taxable income for the year computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, or overpayment of income tax, if any, are
jika ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense
Pajak Penghasilan Bersih” dalam laporan Net” in the consolidated statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
63
Page 67
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Taxes (Continued)
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode Deferred tax is provided using the Liability
Liabilitas atas beda waktu pada tanggal method on temporary differences at the
pelaporan antara dasar pengenaan pajak reporting date between the tax bases of
untuk aset dan liabilitas dengan nilai assets and liabilities and their carrying
tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax liabilities are recognized for all
semua perbedaan temporer kena pajak. Aset taxable temporary differences. Deferred tax
pajak tangguhan diakui untuk perbedaan assets are recognized for deductible
temporer yang boleh dikurangkan dan pajak temporary differences and deferred tax of
tangguhan atas rugi fiskal apabila terdapat losses carry-forward to the extent that it is
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena probable that taxable income will be
pajak pada masa mendatang akan memadai available in future years against which the
untuk mengkompensasi rugi fiskal. deductible tax losses carry-forward can be
utilized.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of a deferred tax asset
ulang pada akhir periode pelaporan, dan is reviewed at each reporting date and
mengurangi jumlah tercatat jika kemungkinan reduced to the extent that it is no longer
besar laba kena pajak tidak lagi tersedia probable that sufficient taxable income will
dalam jumlah yang memadai untuk be available to allow all or part of the benefit
mengkompensasi sebagian atau seluruh aset of that deferred tax asset to be utilized.
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang Unrecognized deferred tax assets are
belum diakui dinilai kembali pada setiap akhir reassessed at each reporting date and are
periode pelaporan dan diakui sepanjang recognized to the extent that it has become
kemungkinan besar laba kena pajak probable that future taxable income will
mendatang akan memungkinkan aset pajak allow the deferred tax assets to be
tangguhan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada measured at the tax rates that are expected
periode saat aset direalisasikan atau liabilitas to apply to the period when the asset is
tersebut diselesaikan, berdasarkan undang- realized or the liability is settled, based on
undang pajak yang berlaku atau berlaku tax laws that have been enacted or
secara substantif pada akhir periode laporan substantively enacted at the end of the
keuangan. Pengaruh pajak terkait dengan reporting period. The related tax effects of
penyisihan dan/atau pemulihan semua the provisions for and/or reversals of all
perbedaan temporer selama tahun berjalan, temporary differences during the year,
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, including the effect of change in tax rates,
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya are credited or charged to current period
telah langsung dibebankan atau dikreditkan operations, except to the extent that they
ke ekuitas. relate to items previously charged or
credited to equity.
64
Page 68
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
v. Pajak Penghasilan (Lanjutan) v. Income Taxes (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan Deferred tax assets and liabilities are offset
secara saling hapus saat hak yang dapat when a legally enforceable right exists to
dipaksakan secara hukum ada untuk saling offset current tax assets against current tax
hapus aset pajak kini dan liabilitas pajak kini, liabilities, or the deferred tax assets and the
atau aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak deferred tax liabilities relate to the same
tangguhan berkaitan dengan entitas kena taxable entity, or the Group intends to settle
pajak yang sama, atau Grup bermaksud its current assets and liabilities on a net
untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak basis.
kini dengan dasar bersih.
w. Pajak Final w. Final Tax
Sesuai dengan peraturan perundangan In accordance with Indonesian tax laws and
perpajakan di Indonesia, pendapatan yang regulations, income subject to final income
telah dikenakan pajak penghasilan final tidak tax is not to be reported as taxable income
lagi dilaporkan sebagai penghasilan kena and all expenses related to income subject
pajak, dan semua beban sehubungan dengan to final income tax are not deductible.
penghasilan yang telah dikenakan pajak However, such income and expenses are
penghasilan final tidak boleh dikurangkan. Di included in the profit and loss calculation for
lain pihak, baik penghasilan maupun beban accounting purposes. Accordingly, no
tersebut digunakan dalam perhitungan laba temporary difference, deferred tax asset and
rugi menurut akuntansi. Karena itu, tidak liability are recognized.
terdapat perbedaan temporer sehingga tidak
timbul adanya aset atau liabilitas pajak
tangguhan.
Beban pajak atas pendapatan yang The current tax expense on income subject
dikenakan pajak penghasilan final diakui to final income tax is recognized in
secara proporsional dengan jumlah proportion to the total income recognized
pendapatan menurut akuntansi yang diakui during the year for accounting purposes.
pada tahun berjalan.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final The difference between the amount of final
terutang dengan jumlah yang dibebankan income tax payable and the amount charged
sebagai pajak kini pada laporan laba rugi dan as current tax in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive
diakui sebagai pajak dibayar di muka atau income is recognized either as prepaid taxes
utang pajak. and taxes payable, accordingly.
65
Page 69
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
x. Segmen Operasi x. Operating Segment
Grup mengidentifikasikan segmen operasi The Group identifies its operating segments
berdasarkan pelaporan internal yang dikaji on the basis of internal reports that are
secara regular oleh pengambil keputusan regularly reviewed by the Group's chief
operasional dalam mengalokasikan sumber operating decision maker in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi resources to the segment and assess its
Grup. performance.
Usaha Grup dikelompokkan berdasarkan sifat The Group’s businesses are grouped into
usaha dan segmen geografis. the nature of the the business and
geographical segments.
y. Penurunan Nilai Aset Keuangan y. Impairment of Financial Assets
Penerapan PSAK 109: Instrumen Keuangan, The adoption of SFAS 109: Financial
telah mengubah metode perhitungan Instruments, has changed the method of
kerugian penurunan nilai dari pendekatan calculating the impairment loss from the
Kerugian yang Telah Terjadi (Incurred Loss) Incurred Loss approach in accordance with
sesuai PSAK 239: Instrumen Keuangan: SFAS 239: Financial Instruments:
Pengakuan dan Pengukuran, dengan metode Recognition and Measurement, to the
Kerugian Kredit Ekspektasian (Expected Expected Credit Loss method.
Credit Loss).
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan penilaian, initial recognition. When making the
Grup menggunakan perubahan atas risiko assessment, the Group uses the change in
gagal bayar yang terjadi sepanjang perkiraan the risk of a default occurring over the
usia instrumen keuangan. Dalam melakukan expected life of the financial instrument
penilaian, Grup membandingkan antara risiko instead of the change in the amount of
gagal bayar yang terjadi atas instrumen expected credit losses. To make that
keuangan pada saat periode pelaporan assessment, the Group compares the risk of
dengan risiko gagal bayar pada saat a default occurring on the financial
pengakuan awal dan mempertimbangkan instrument as at the reporting date with the
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang risk of a default occurring on the financial
tersedia tanpa biaya atau usaha pada saat instrument as at the date of initial recognition
tanggal pelaporan terkait dengan kejadian and consider reasonable and supportable
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas information that is available without undue
kondisi ekonomi di masa depan, yang cost or effort at the reporting date about past
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak events, current conditions and forecasts of
pengakuan awal. Grup menerapkan future economic conditions, that is indicative
pendekatan yang disederhanakan (simplified) of significant increases in credit risk since
dalam menghitung kerugian kredit initial recognition. The Group applies a
ekspektasian yaitu kerugian kredit simplified approach in calculating expected
ekspektasian sepanjang umur (lifetime). credit losses, namely the lifetime expected
credit losses.
66
Page 70
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
z. Saling Hapus Instrumen Keuangan z. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount is reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian, jika, consolidated statement of financial position,
dan hanya jika, terdapat hak yang if, and only if, there is currently a legally
berkekuatan hukum untuk melakukan saling enforceable right to offset the recognized
hapus atas jumlah yang telah diakui dari aset amounts and there is an intention to settle
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut on a net basis, or to realize the assets and
dan terdapat intensi untuk menyelesaikan settle the liabilities simultaneously.
dengan menggunakan dasar neto, atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara bersamaan.
aa. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak aa. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Grup menerapkan PSAK 370: Akuntansi Aset The Group adopted SFAS 370: Accounting
dan Liabilitas Pengampunan Pajak. for Tax Amnesty Assets and Liabilities.
Aset pengampunan pajak diukur berdasarkan Tax amnesty assets are measured at the
jumlah yang dilaporkan pada Surat amount reported in the Tax Amnesty
Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) Approval Letter (Surat Keterangan
sebagai biaya perolehan dan digunakan Pengampunan Pajak/SKPP) as deemed
dasar sebagai pengukuran selanjutnya. cost and to be used as a basis for the
subsequent measurement.
Liabilitas pengampunan pajak diukur sebesar Tax amnesty liabilities are measured at the
kewajiban kontraktual untuk menyerahkan amount of cash or cash equivalents that will
kas atau setara kas guna menyelesaikan settle the contractual obligation related to
kewajiban yang berkaitan langsung dengan the acquisition of the tax amnesty assets.
perolehan aset pengampunan pajak.
Selisih antara aset pengampunan pajak dan Any difference between amounts initially
liabilitas pengampunan pajak dicatat dalam recognized for the tax amnesty assets and
Ekuitas sebagai akun Tambahan Modal the related tax amnesty liabilities shall be
Disetor. Tambahan Modal Disetor tersebut recorded in equity as Additional Paid-in
tidak dapat diakui sebagai laba rugi direalisasi Capital (APIC). The APIC shall not be
maupun direklasifikasi ke Saldo Laba. recycled to profit or loss or re-classed to
retained earnings subsequently.
Selanjutnya Grup diperkenankan untuk Subsequently, the Group is allowed to re-
mengukur kembali aset dan liabilitas measure its tax amnesty assets and
pengampunan pajak berdasarkan nilai wajar liabilities to their fair value, in accordance
sesuai dengan PSAK 370 pada tanggal with the requirement in SFAS 370 as of the
SKPP. Selisih atas pengukuran kembali SKPP date (i.e. the initial measurement
antara nilai wajar pada tanggal SKPP dengan date). Any difference arising from the re-
biaya perolehan aset dan liabilitas measurement amount and amount initially
pengampunan pajak yang telah diakui recognized shall be adjusted to APIC.
sebelumnya disesuaikan dalam saldo
Tambahan Modal Disetor.
67
Page 71
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
aa. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak aa. Tax Amnesty Assets and Liabilities
(Lanjutan) (Continued)
Grup mengakui uang tebusan yang The Group recognizes the redemption
dibayarkan dalam laporan laba rugi dan money in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian profit or loss and other comprehensive
pada periode SKPP disampaikan. income in the period when the SKPP is
received.
ab. Biaya Pinjaman ab. Borrowing Costs
Grup menerapkan PSAK 223: Biaya The Group adopted SFAS 223: Borrowing
Pinjaman. Costs.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan Borrowing costs consist of interest expenses
biaya lain yang ditanggung oleh Grup and other costs borne by the Group in
sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan The borrowing costs that are directly
langsung dengan perolehan, pembangunan, attributable to the acquisition, development,
atau pembuatan aset yang membutuhkan or manufacture of assets that require
waktu yang cukup lama untuk persiapan considerable time to prepare for use as
digunakan sesuai tujuannya atau dijual intended or sold are capitalized as part of
dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset the cost of the assets concerned.
yang bersangkutan.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are recognized as
beban pada periode terjadi. an expense in the period.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat The capitalization of borrowing costs begins
aktivitas yang diperlukan untuk when the activity required to prepare the
mempersiapkan aset agar dapat digunakan asset to be used for its intended purpose,
sesuai dengan maksudnya, dan pengeluaran and expenditures for its qualifying assets
untuk aset kualifikasian dan biaya and borrowing costs have occurred. The
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya capitalization of borrowing costs shall be
pinjaman dihentikan pada saat selesainya terminated upon completion of substantially
secara substansi seluruh aktivitas yang all activities required to prepare the
diperlukan untuk mempersiapkan aset qualifying asset to be used in accordance
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai with its intent.
dengan maksudnya.
68
Page 72
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Pengaturan Bersama ac. Joint Arrangements
Grup menerapkan PSAK 111: Pengaturan The Group adopted SFAS 111: Joint
Bersama. Arrangement.
Operasi Bersama Joint Operations
Operasi bersama adalah salah satu jenis A joint operation is a type of joint
pengaturan bersama di mana para pihak arrangement whereby the parties that have
yang memiliki pengendalian bersama atas joint control of the arrangement have rights
pengaturan memiliki hak atas aset, kewajiban to the assets and obligations for the
atas liabilitas, terkait dengan pengaturan liabilities, relating to the arrangement
tersebut.
Grup memiliki kepemilikan dalam operasi The Group has interests in several joint
bersama di mana Perusahaan termasuk operations whereby the Group includes as a
salah satu pihak yang memiliki pengendalian party which have joint control of a joint
bersama. Perusahaan mengakui hal berikut operation. The Group recognizes the
terkait dengan kepentingannya dalam operasi following in relation to its interest in joint
bersama: operations:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Assets, including its share of any assets
aset yang dimiliki bersama; held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jontly;
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Revenue from the sale of its share of the
atas output yang dihasilkan dari operasi output arising from the joint operations;
bersama;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Share of the revenue from the sale of the
penjualan output oleh operasi bersama; output by the joint operations; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group enters into a transaction
operasi bersama, di mana Grup merupakan with a joint operation in which it is a joint
salah satu operator bersama, Grup mengakui operator, the Group recognizes gains and
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan dari losses resulting from such a transaction only
transaksi tersebut hanya sebatas kepentingan to the extent of the other parties’ interests in
para pihak lain dalam operasi bersama the joint operation.
tersebut.
69
Page 73
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL (Lanjutan) INFORMATION (Continued)
ac. Pengaturan Bersama (Lanjutan) ac. Joint Arrangements (Continued)
Operasi Bersama (Lanjutan) Joint Operations (Continued)
Setelah hilangnya pengendalian bersama, Upon loss of joint control, the Group
Grup mengukur dan mengakui nilai investasi measures and recognizes its remaining
yang masih tersisa pada nilai wajar. Selisih investment at its fair value. Any difference
antara nilai tercatat dari pengendalian between the carrying amount of the former
bersama operasi yang sebelumnya dan nilai jointly controlled operations and the fair
wajar investasi yang tersisa dan pendapatan value of the remaining investment and
dari hasil penjualan yang diakui dalam proceeds from disposal are recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Ketika nilai and other comprehensive income. When the
investasi yang tersisa mempunyai pengaruh remaining investment constitutes significant
yang signifikan, nilai tersebut dicatat sebagai influence, it is accounted for as investment
investasi pada perusahaan asosiasi. in an associate.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the Group’s consolidated
Grup mengharuskan manajemen untuk membuat financial statements requires management to
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang make judgments, estimates and assumptions that
memengaruhi jumlah yang dilaporkan dan affect the reported amounts herein, and the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode related disclosures, at the end of the reporting
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan period. However, uncertainty about these
estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada outcomes that require a material adjustment to
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan the carrying amount of the asset or liability
berikutnya. affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan judgments, which have the most significant effect
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan on the amounts recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian: financial statements:
Klasifikasi Instrumen Keuangan Classification of Financial Instruments
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and financial liabilities by judging if they meet the
bila definisi yang ditetapkan PSAK 109 dipenuhi. definition set forth in SFAS 109. Accordingly, the
Dengan demikian, kebijakan akuntansi Grup financial assets and financial liabilities are
tentang aset dan liabilitas keuangan seperti accounted for in accordance with the Group’s
diungkapkan pada Catatan 2, telah sejalan dengan accounting policies disclosed in Note 2,
ketetapan PSAK 109. accordance with SFAS 109.
70
Page 74
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency of the
lingkungan ekonomi primer di mana entitas primary economic environment in which the entity
beroperasi. Manajemen mempertimbangkan mata operates. Management considers the currency
uang yang paling memengaruhi pendapatan dan that mainly influences the revenue and cost of
beban dari jasa yang diberikan serta rendering services and other indicators in
mempertimbangkan indikator lainnya dalam determining the currency that most faithfully
menentukan mata uang yang paling tepat represents the economic effects of the underlying
menggambarkan pengaruh ekonomi dari transaksi, transactions, events and conditions.
kejadian dan kondisi yang mendasari.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Laporan keuangan konsolidasian disusun atas The consolidated financial statements to be
basis Kelangsungan Usaha. prepared on the Going Concern basis.
Manajemen Grup telah melakukan penilaian The Group’s management has made an
terhadap kemampuan Grup untuk assessment of the Group’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usaha dan going concern and is satisfied that the Group has
mendapatkan keyakinan bahwa Grup memiliki the resources to continue in business for the
sumber daya untuk melanjutkan bisnis di masa foreseeable future. Furthermore, management is
mendatang. Selain itu, manajemen menilai tidak not aware of any material uncertainties that may
terdapat ketidakpastian material yang dapat cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan signifikan terhadap continue as a going concern.
kemampuan Grup untuk mempertahankan
kelangsungan usahanya.
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama Arrangement
Grup menggunakan pertimbangan ketika menilai Judgment is required to determine when the
apakah pengaturan bersama merupakan operasi Group has joint control over an arrangement,
bersama atau ventura bersama yang relevan. which requires an assessment of the relevant
Grup menentukan aktivitas untuk pengendalian joint operation or joint venture. The Group has
bersama yang terkait dengan pengaturan bersama determined that the relevant activities for its joint
yang relevan dalam keputusan, operasi dan arrangements are those relating to the operating
modal. and capital decisions of the arrangement.
71
Page 75
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penentuan dan Klasifikasi Pengendalian Determination and Classification of a Joint
Bersama (Lanjutan) Arrangement (Continued)
Pertimbangan juga diperlukan dalam melakukan Judgment is also required to classify a joint
klasifikasi pengendalian bersama. arrangement. Classifying the arrangement
Pengklasifikasian pengendalian bersama requires the Group to assess its rights and
dibutuhkan Grup untuk menentukan hak dan obligations arising from the arrangement. The
kewajiban yang timbul dari pengendalian bersama Group considers:
ini. Grup mempertimbangkan:
• Struktur dari pengendalian bersama - apakah • The structure of the joint arrangement -
terbentuk melalui bentuk terpisah. whether it is structured through a separate
form.
• Ketika pengaturan bersama dibentuk melalui • When the joint arrangement is structured
bentuk terpisah: through a separate form:
a. Bentuk hukum dan badan terpisah. a. The legal form of the separate form.
b. Persyaratan pengaturan kontraktual. b. The terms of the contractual
c. Fakta dan keadaan lain, jika relevan. arrangement.
c. Other facts and circumstances, where
relevant.
Penilaian ini biasanya membutuhkan This assessment often requires significant
pertimbangan yang signifikan, dan kesimpulan judgment, and a different conclusion on joint
yang berbeda untuk pengendalian bersama dan control and also whether the arrangement is a
juga apakah operasi bersama atau ventura joint operation or a joint venture, may materially
bersama bisa membuat dampak yang material impact the accounting treatment for each
terhadap perlakuan akuntansi untuk setiap assessment.
penilaian.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, pengendalian bersama Grup 2024, the Group’s joint arrangement was in the
adalah dalam bentuk operasi bersama. form of joint operations.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Asssumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian The key assumptions concerning the future and
sumber estimasi utama yang lain pada tanggal other key sources of estimation uncertainty at the
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi reporting date, that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai tercatat causing a material adjustment to the carrying
aset dan liabilitas untuk tahun berikutnya amounts of assets and liabilities within the next
diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan financial year, are described below. The Group
asumsi dan estimasi pada parameter yang based its assumptions and estimates on
tersedia pada saat laporan keuangan parameters available when the consolidated
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi financial statements were prepared. Existing
mengenai perkembangan masa depan mungkin circumstances and assumptions about future
berubah akibat perubahan pasar atau situasi di developments, however, may change due to
luar kendali Grup. Perubahan tersebut dicerminkan market changes or circumstances arising beyond
dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. the control of the Group. Such changes are
reflected in the assumptions when they occur.
72
Page 76
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Penilaian Instrumen Keuangan Valuation of Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan The Group carries certain financial assets and
tertentu pada nilai wajar, yang mengharuskan liabilities at fair values, which requires the use of
penggunaan estimasi akuntansi. Sementara accounting estimates. While significant
komponen signifikan atas pengukuran nilai wajar components of fair value measurement are
ditentukan menggunakan bukti obyektif yang dapat determined using verifiable objective evidences,
diverifikasi, jumlah perubahan nilai wajar dapat the amount of changes in fair values may differ if
berbeda bila Grup menggunakan metodologi the Group uses a different valuation methodology.
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar Any changes in fair values of these financial
aset dan liabilitas keuangan tersebut dapat assets and liabilities may affect directly the
memengaruhi secara langsung laba atau rugi Group’s profit or loss. Further details are
Grup. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam disclosed in Notes 34 and 35.
Catatan 34 dan 35.
Penyisihan Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment of Inventories
Dalam menentukan penyisihan penurunan nilai Determining the allowance for impairment of
persediaan, manajemen menggunakan estimasi inventories requires management to estimate for
mengenai tingkat penjualan serta permintaan the future salability and market demand of the
pasar di masa datang atas persediaannya. inventories. Significant changes in these
Perubahan signifikan atas asumsi ini akan dapat assumptions may materially affect the results of
berdampak secara material terhadap hasil usaha. the operations.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap Estimated Useful Life of Property and
Equipment
Masa manfaat setiap aset tetap Grup ditentukan The useful life of each of the Group’s property
berdasarkan kegunaan yang diharapkan. Estimasi and equipment is estimated based on the period
ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal over which the asset is expected to be available
dan pengalaman Perusahaan atas aset sejenis. for use. Such estimation is based on internal
technical evaluations and the Company’s
experience with similar assets.
73
Page 77
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI 3. USE OF JUDGMENTS, ESTIMATES AND
DAN ASUMSI (Lanjutan) ASSUMPTIONS (Continued)
Estimasi dan Asumsi (Lanjutan) Estimates and Asssumptions (Continued)
Imbalan Pascakerja dan Pensiun Post- Employment and Pension Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan obligation and cost and employee benefits liability
asumsi yang digunakan oleh aktuaris independen is dependent on its selection of certain
dalam menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi assumptions used by the independent actuaries
tersebut termasuk antara lain, tingkat diskonto, in calculating such amounts. Those assumptions
tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran include among others, discount rates, future
diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur annual salary increase, annual employee turn-
pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang over rate, disability rate, retirement age and
berbeda dari asumsi yang ditetapkan Grup diakui mortality rate. Actual results that differ from the
segera dalam laba rugi pada saat terjadi. Grup Group’s assumptions are recognized immediately
berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah wajar in profit or loss as and when they occurred. The
dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual Group believes that its assumptions are
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang reasonable and appropriate, significant
ditetapkan Grup dapat memengaruhi secara differences in the Group’s actual experiences or
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan significant changes in the Group’s assumptions
imbalan kerja dan beban imbalan kerja bersih. may materially affect its estimated liability for
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam pension employee benefits and net employee
Catatan 22. benefits expense. Further details are disclosed in
Note 22.
Pajak Penghasilan Income Taxes
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan badan. the provision for corporate income tax. There are
Terdapat transaksi dan perhitungan tertentu yang certain transactions and computations for which
penentuan pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam the ultimate tax determination is uncertain during
kegiatan usaha normal. Grup mengakui liabilitas the ordinary course of business. The Group
atas pajak penghasilan badan berdasarkan recognizes liabilities for expected corporate
estimasi apakah akan terdapat tambahan pajak income tax issues based on estimates of whether
penghasilan badan. additional corporate income tax will be due.
74
Page 78
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024 , are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Kas 517,099,567 295,151,247 Cash on Hand
Bank - Pihak Ketiga Cash in Banks - Third Parties
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 2,667,193,047 8,385,982,499 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 2,691,754,219 3,025,214,617 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank MNC Internasional Tbk 883,200,571 16,499,773 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 435,889,177 38,077,088 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 331,066,174 630,710,379 Jawa Barat dan Banten Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 203,670,290 632,707,327 PT Bank Sahabat Sampoerna
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 88,726,050 75,512,500 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 36,006,862 107,174,131 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 22,468,875 23,248,618 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 17,563,548 18,418,548 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 14,626,777 14,604,835 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 13,042,272 15,297,897 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 12,734,769 13,116,117 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 6,405,365 5,379,999 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk - 498,308,399 PT Bank OCBC NISP Tbk
Jumlah 7,424,347,996 13,500,252,727 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk 572,067,237 343,548,685 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 56,609,584 55,498,045 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Panin Indonesia Tbk 35,748,743 36,390,682 PT Bank Panin Indonesia Tbk
PT Bank Capital Indonesia Tbk 21,467,160 22,255,074 PT Bank Capital Indonesia Tbk
Jumlah 685,892,724 457,692,486 Total
Bank - Pihak Berelasi (Catatan 32) Cash in Banks - Related Parties (Note 32)
Rupiah Rupiah
PT Bank Victoria International Tbk 40,206,305,501 7,504,573,345 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah - 8,982,985,430 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 40,206,305,501 16,487,558,775 Total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Victoria International Tbk 1,248,628,938 1,233,332,887 PT Bank Victoria International Tbk
Jumlah Bank 49,565,175,159 31,678,836,875 Total Cash in Banks
75
Page 79
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Deposito Berjangka - Pihak Ketiga Time Deposits - Third Parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 750,000,000 - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk - 35,000,000,000 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
Deposito Berjangka - Pihak Berelasi Time Deposits - Related Parties
(Catatan 32) (Note 32)
PT Bank Victoria International Tbk 5,000,000,000 25,000,000,000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah - 10,000,000,000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah Deposito Berjangka 5,750,000,000 70,000,000,000 Total Time Deposits
Total Cash and Cash
Jumlah Kas dan Setara Kas 55,832,274,726 101,973,988,122 Equivalents
Kisaran suku bunga atas deposito berjangka di The interest rate range of the aforementioned
atas adalah sebagai berikut: time deposit is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Rupiah 2,00% - 6,5% 3,75% - 6,50% Rupiah
5. DEPOSITO BERJANGKA 5. TIME DEPOSITS
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Deposito Berjangka (Lebih Time Deposit (More Than Three
dari Tiga Bulan) Months)
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Party (Note 32)
PT Bank Victoria Syariah - 5,000,000,000 PT Bank Victoria Syariah
Deposito berjangka dalam mata uang Rupiah The time deposits earned interest at the rates of
memiliki tingkat suku bunga 5,00% per tahun untuk 5.00% per annum on December 31, 2024.
31 Desember 2024.
76
Page 80
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLES
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Berdasarkan Pelanggan By Customer
Pihak Berelasi (Catatan 32) 1,870,136,246 4,235,854,450 Related Parties (Note 32)
Pihak Ketiga Third Parties
PT Soma Jaya Investama 1,574,668,163 1,574,668,163 PT Soma Jaya Investama
PT Sumber Global Energy Tbk 676,426,550 -
PT Samantaka Batubara 630,047,845 630,047,845 PT Samantaka Batubara
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 500.000.000) 4,203,299,393 4,024,532,437 below Rp 500,000,000 each)
Jumlah Pihak Ketiga 7,084,441,951 6,229,248,445 Total Third Parties
Dikurangi: Provisi atas Kerugian Less: Provision for Impairment
Penurunan Nilai (2,024,022,625) (2,024,022,625) Loss
Jumlah 5,060,419,326 4,205,225,820 Total
Jumlah - Bersih 6,930,555,572 8,441,080,270 Total - Net
Berdasarkan Segmen Usaha By Operating Segment
Perkantoran 3,403,210,063 4,449,182,776 Office Space and Building Lease
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 2,459,555,088 2,772,287,448 Repairs and Maintenance
Hotel 1,423,514,276 1,882,125,479 Hotel
Mal 228,373,399 403,393,899 Mall
Lain-lain 1,439,925,371 958,113,293 Others
Jumlah 8,954,578,197 10,465,102,895 Total
Berdasarkan Umur By Age
Belum Jatuh Tempo 902,378,579 5,836,528,232 Not Yet Due
Telah Jatuh Tempo: Past Due:
1 - 30 Hari 3,680,277,034 1,245,075,875 1 - 30 Days
31 - 60 Hari 808,274,295 408,121,676 31 - 60 Days
61 - 90 Hari 105,541,810 97,327,833 61 - 90 Days
Lebih dari 90 Hari 3,458,106,479 2,878,049,279 Over 90 Days
Jumlah 8,954,578,197 10,465,102,895 Total
77
Page 81
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Perubahan provisi atas kerugian penurunan nilai The movements in the provision for impairment
per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 loss as of September 30, 2025 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal (2,024,022,625) (1,930,870,732) Beginning Balance
Penghapusan Piutang Usaha - - Write-off of Trade Receivables
Penambahan Provisi atas Addition of Provision for
Kerugian Penurunan Nilai - (93,151,893) Impairment Loss
Saldo Akhir (2,024,022,625) (2,024,022,625) Ending Balance
Berdasarkan penelaahan dari status masing- According to the review of the status of each
masing piutang usaha pada setiap tanggal trade debtor at each reporting date, management
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa believes that the provision for impairment loss is
provisi atas kerugian penurunan nilai telah adequate to cover losses that may arise from the
memadai untuk menutupi kerugian yang mungkin non-collectible accounts.
timbul dari piutang yang tidak tertagih.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset Pengembangan Real Estat: Real Estate Development Asets:
Tanah dalam Pengembangan 522,970,414,255 516,868,351,134 Land under Development
Hotel: Hotel:
Makanan, Minuman dan Lainnya 1,404,037,852 1,543,539,205 Food, Beverage and Others
Jumlah 524,374,452,107 518,411,890,339 Total
Bagian Jangka Pendek (267,802,930,551) (261,840,368,783) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang
(Catatan 9) 256,571,521,556 256,571,521,556 Long-term Portion (Note 9)
Persediaan tanah dalam pengembangan The land for development inventory is owned by
merupakan tanah milik PT Putra Asih Laksana, PT Putra Asih Laksana, a Subsidiary, which has
Entitas Anak, yang telah dikembangkan dalam under the Citra Maja Raya 2 real estate project
proyek real estate Citra Maja Raya 2 (Catatan 37) (Note 37), with an area of 475 ha.
seluas 475 ha.
78
Page 82
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Tabel berikut ini adalah perincian kepemilikan The following table is a breakdown of PAL’s land
tanah PAL pada saat awal kerjasama dalam KSO ownership at the time of cooperation in KSO with
dengan PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) PT Citra Mitra Puspita (Ciputra Group) in the Citra
dalam proyek Citra Maja 2. Maja Raya 2 project.
No. Pemegang Hak/ Desa/ Kecamatan/ Kabupaten / Luas / Ket./
Rights Holder Village District Regency Area (m2) Desc.
1 PT Putra Asih Laksana Pasar Kembang Maja Lebak 540.532 SHGB
2 PT Putra Asih Laksana Curug Badak Maja Lebak 648.460 SHGB
3 PT Putra Asih Laksana Maja Maja Lebak 131.163 SHGB
4 PT Putra Asih Laksana Maja Baru Maja Lebak 1.411.340 SHGB
5 PT Putra Asih Laksana Mekarsari Maja Lebak 1.180.171 SHGB
6 PT Putra Asih Laksana Cipining Maja Lebak 595.542 SHGB
7 Pihak Ketiga / Third Party 158.528 SPH
8 Pihak Ketiga / Third Party 81.504 SPH
Total 4.747.240
Persediaan tanah dalam pengembangan tidak The land under development inventory was not
diasuransikan per 30 September 2025 dan insured as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024. December 31, 2024.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai persediaan Management believes that the carrying value of
pada tanggal 30 September 2025 dan inventories as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 telah mencerminkan nilai December 31, 2024 has reflected the net
realisasi bersih dari persediaan tersebut. realizable values of those inventories.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Uang Muka Advances
Pembelian Aset 2,069,010,809 2,069,010,809 Assets
Kontraktor 1,644,096,760 1,188,270,845 Contractors
Perijinan 806,173,798 - Permits
Konsultan 120,750,000 29,350,000 Consultants
Lain-lain 1,246,793,808 1,196,106,795 Others
Jumlah 5,886,825,175 4,482,738,449 Total
Biaya Dibayar di Muka Prepaid Expenses
Perijinan 1,124,432,017 994,120,830 Permits
Asuransi 681,610,441 849,012,440 Insurance
Sewa 596,942,425 450,266,857 Rentals
Lain-lain 782,687,380 291,411,097 Others
Jumlah 3,185,672,263 2,584,811,224 Total
JUMLAH 9,072,497,438 7,067,549,673 TOTAL
Bagian Jangka Pendek (7,413,247,822) (5,623,280,497) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 1,659,249,616 1,444,269,176 Long-term Portion
79
Page 83
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(Lanjutan) (Continued)
Uang muka kontraktor adalah uang muka untuk Contractor advances represent advances for the
pengerjaan renovasi hotel dan mal. hotel and mall renovation project.
Uang Muka Pembelian Tanah Advances on Land Purchases
Uang muka pembelian tanah per 31 Desember 2023 Advance payment for land purchases as of
berupa pembelian tanah, bangunan dan fasilitas December 31, 2023 in the form of purchase of
pendukungnya milik Anthony Sumitro Rahardjo dari land, buildings and supporting facilities belonging
kurator PT Asiapac Panca Makmur Abadi oleh to Anthony Sumitro Rahardjo from the curator of
PT Udyana Rayja Sentosa, Entitas Anak sebesar PT Asiapac Panca Makmur Abadi by PT Udyana
Rp 85.000.000.000. Rayja Sentosa, a Subsidiary in amounting to
Rp 85,000,000,000.
Per 31 Desember 2024, uang muka tersebut telah As of December 31, 2024, the advance has been
direklasifikasi sebagai aset tetap (Catatan 12). reclassified as a fixed asset (Note 12).
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 9. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tanah Banten (Catatan 7) 256.571.521.556 256.571.521.556 Land in Banten (Note 7)
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Land in Cicadas - Gunung Putri,
Bogor 95.547.843.590 95.547.843.590 Bogor
Tanah Tegal 10.651.000.000 10.651.000.000 Land in Tegal
Tanah Bandung 2.244.000.000 2.244.000.000 Land in Bandung
Jumlah 365.014.365.146 365.014.365.146 Total
Tanah Banten Land in Banten
Tanah Banten adalah tanah milik PT Putra Asih The land in Banten is owned by PT Putra Asih
Laksana, Entitas Anak, yang akan dikembangkan Laksana, a Subsidiary, which will be developed
dalam proyek real estat Citra Maja Raya 2 under Citra Maja Raya 2 real estate project
(Catatan 37). (Note 37).
Berdasarkan Laporan Penilai yang dilakukan oleh According to the Appraisal Reports of KJPP
KJPP Maulana, Andesta & Rekan, harga pasar Maulana, Andesta & Rekan, the market values of
tanah untuk pengembangan adalah sebagai the land for development are as follows:
berikut:
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Bogor Land in Cicadas - Gunung Putri, Bogor
No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2019 tanggal Report No. 00181/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/
27 Maret 2019, harga pasar tanah milik PT BIP 2019 dated March 27, 2019, the market value of
Lokakencana, Entitas Anak, per tanggal the land owned by PT BIP Lokakencana, a
31 Desember 2018 adalah sebesar Subsidiary, as of December 31, 2018, was
Rp 129.466.000.000. Rp 129.466.000.000.
80
Page 84
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
9. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 9. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Tanah Cicadas - Gunung Putri, Bogor Land in Cicadas - Gunung Putri, Bogor
(Lanjutan) (Continued)
Perhitungan nilai wajar tersebut The calculation of the fair value considered the
mempertimbangkan kondisi pasar pada saat market conditions.
penilaian dilakukan.
Tanah Bandung Land in Bandung
No. 292/LP/IX/2015 tanggal 15 September 2015, Report No. 292/LP/IX/2015 dated
harga pasar tanah kavling di Bandung per September 15, 2015: the market value of the land
10 September 2015 adalah sebesar in Bandung as of September 10, 2015, was
Rp 2.516.000.000. Rp 2,516,000,000.
Tanah Tegal Land in Tegal
No. 00012/2.0124-00/PI/04/00257/1/XI/2021 Report No. 00012/2.0124-00/PI/04/00257/1/XI/
tanggal 17 November 2021, harga pasar tanah di 2021 dated November 17, 2021: the market value
Tegal per 30 Juni 2021 adalah sebesar of the land in Tegal as of June 30, 2021, was
Rp 11.985.100.000. Rp 11,985,100,000.
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Efek yang Diperdagangkan Securities Traded on Stock
di Bursa (Catatan 32) Exchange (Note 32)
Saham PT Bank Victoria Shares of PT Bank Victoria
International Tbk 1,486,563,726 20,063,489,474 International Tbk
Efek yang Tidak Diperdagangkan Securities Not Traded on
di Bursa Stock Exchange
PT Satria Balitama 21,418,069,432 21,418,069,432 PT Satria Balitama
PT BIP Boga Inti Cita Rasa PT BIP Boga Inti Cita Rasa
(d/h BIP Boga Permai) 2,750,000,000 250,000,000 (formerly BIP Boga Permai)
PT Bank Muamalat Indonesia Tbk 109,476,000 109,476,000 PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Sub Jumlah 24,277,545,432 21,777,545,432 Sub Total
Jumlah 25,764,109,158 41,841,034,906 Total
Bagian Jangka Pendek (1,486,563,726) (20,063,489,474) Short-term Portion
Bagian Jangka Panjang 24,277,545,432 21,777,545,432 Long-term Portion
81
Page 85
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh Perusahaan Owned by the Company
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
Perusahaan memiliki investasi pada saham The Company investment in 966 shares
PT Bank Victoria International Tbk sebanyak equivalent to Rp 107,226, at a market price of
966 saham atau sebesar Rp 107.226 dengan Rp 111 per share in September 30, 2025 and
harga pasar Rp 111 per saham di 212,040,966 shares of PT Bank Victoria
30 September 2025 dan 212.040.966 saham International Tbk or equivalent to Rp
atau sebesar Rp 18.871.645.974 dengan harga 18,871,645,974, at a market price of Rp 89 per
pasar Rp 89 per saham di 31 Desember 2024. share in 31 December 2024.
Pada Agustus 2025, Perusahaan menjual In August 2025, the Company sold its
investasi saham PT Bank Victoria investment in PT Bank Victoria
International Tbk sebanyak 212.040.000 saham International Tbk, amounting to 212,040,000
dengan harga pasar Rp 118 per saham atau shares, at a market price of Rp 118 per share,
sebesar Rp 25.020.720.000. generating total proceeds of
Rp 25,020,720,000.
Manajemen mengklasifikasikan investasi surat Management classified its investment in
berharga tersebut sebagai aset keuangan pada securities as financial assets at fair value
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income.
lain.
Kerugian nilai wajar kumulatif atas investasi The cumulative fair value loss on this
tersebut sebelumnya telah diakui dalam investment had previously been recognized in
penghasilan komprehensif lain dan disajikan other comprehensive income and presented in
dalam ekuitas pada pos “Cadangan Perubahan equity under the “Reserve for Changes in Fair
Nilai Wajar Aset Keuangan yang Diukur melalui Value of Financial Assets Measured at Fair
Penghasilan Komprehensif Lain”. Value through Other Comprehensive Income.”
Pada saat pelepasan investasi, saldo kumulatif Upon the disposal of the investment,
tersebut direklasifikasi ke saldo laba (akumulasi the cumulative balance was reclassified to
rugi), tanpa diakui melalui laba rugi. retained earnings (accumulated losses) without
being recognized in profit or loss.
Hasil pelepasan investasi tersebut langsung The proceeds from the disposal were directly
digunakan untuk pembelian saham PT Sumber used to acquire shares of PT Sumber Global
Global Energy Tbk (SGER). Energy Tbk (SGER).
Keuntungan (kerugian) yang belum direalisasi The Subsidiary’s unrealized profit (loss) after
atas peningkatan/penurunan harga pasar the increase/decrease in the stock market
saham adalah sebesar Rp 6.149.181.252 dan price were Rp 6,149,181,252 and
(Rp 2.120.409.660) pada 30 September 2025 (Rp 2,120,409,660) as of September 30, 2025
dan 31 Desember 2024. and December 31, 2024, respectively.
82
Page 86
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh Perusahaan (lanjutan) Owned by the Company (continued)
- PT Sumber Global Energy Tbk (SGER) - PT Sumber Global Energy Tbk (SGER)
Pada bulan Agustus 2025, Perusahaan In August 2025, the Company acquired
memperoleh 86.530.000 saham PT Sumber 86,530,000 shares of PT Sumber Global
Global Energy Tbk (SGER) dengan harga Energy Tbk (SGER) at an acquisition cost of
perolehan Rp 288 per saham atau sebesar Rp 288 per share, amounting to
Rp 24.920.640.000. Rp 24,920,640,000.
Pada bulan yang sama, Perusahaan menjual In the same month, the Company sold all of its
seluruh saham SGER dengan harga pasar SGER shares at a market price of Rp 414 per
Rp 414 per saham atau sebesar share, totaling Rp 35,823,420,000. The gain on
Rp 35.823.420.000. Keuntungan atas disposal of the investment amounting to
pelepasan investasi saham tersebut diakui Rp 10,902,780,000 was recognized in the
dalam laporan laba rugi sebesar statement of profit or loss.
Rp 10.902.780.000.
Investasi saham SGER diklasifikasikan sebagai The SGER investment was classified as a
aset keuangan yang diukur pada nilai wajar financial asset measured at fair value through
melalui laba rugi, karena dimiliki untuk tujuan profit or loss, as it was held for short-term
perdagangan jangka pendek. trading purposes.
- PT Bank Muamalat Indonesia Tbk - PT Bank Muamalat Indonesia Tbk
Pada bulan Mei 1992, Perusahaan membeli In May 1992, the Company purchased
100.000 saham Seri A PT Bank Muamalat 100,000 Series A shares of PT Bank Muamalat
Indonesia Tbk dengan nilai nominal Rp 1.000 Indonesia Tbk at a par value of Rp 1,000 per
per saham. Pada bulan Agustus 1994, share. In August 1994, the Company received
Perusahaan memperoleh dividen saham Seri A a dividend on 6,508 Series A shares at a par
sebanyak 6.508 saham dengan nilai nominal value of Rp 1,000 per share.
Rp 1.000 per saham.
Perusahaan memiliki investasi pada PT Bank The Company owns investment in PT Bank
Muamalat Indonesia Tbk dicatat sebesar harga Muamalat Indonesia Tbk is stated at cost
perolehan karena sahamnya tidak because the shares are not traded in the
diperdagangkan di Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
83
Page 87
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak Subsidiary
- PT Bank Victoria International Tbk - PT Bank Victoria International Tbk
TDI memiliki investasi pada saham PT Bank TDI owns investment in 13,391,500 shares of
Victoria International Tbk sebanyak 13.391.500 PT Bank Victoria International Tbk, equivalent
saham dan atau sebesar Rp 1.486.456.500 dan to Rp 1,486,456,500 and Rp 1,191,843,500, at
Rp 1.191.843.500 dengan harga pasar masing- market prices of Rp 111 and Rp 89 per share,
masing Rp 111 dan Rp 89 per saham per as of September 30, 2025 and December 31,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. 2024, respectively. Management classified its
Manajemen mengklasifikasikan investasi investment in equity instruments as financial
instrumen ekuitas sebagai aset keuangan pada assets at fair value through other
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain.
Keuntungan Entitas Anak yang belum The Subsidiary’s unrealized gain after the
direalisasi atas kenaikan/penurunan harga increase/decrease in the stock market price
pasar saham adalah masing-masing sebesar were Rp 294,613,000 and Rp 133,915,000 in
Rp 294.613.000 dan Rp 133.915.000 pada 30 September 30, 2025 and December 31, 2024,
September 2025 dan 31 Desember 2024. respectively.
- PT Satria Balitama - PT Satria Balitama
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal According to Notarial Deed No. 33 dated
14 April 2010 yang dibuat di hadapan Notaris April 14, 2010, by Esther Mercia Sulaiman,
Esther Mercia Sulaiman, S.H., TDI, Entitas S.H., TDI, a Subsidiary, purchased 12,093
Anak, membeli saham PT Satria Balitama shares of PT Satria Balitama, resulting in
sebanyak 12.093 saham yang memberikan ownership interest of 9.70%.
persentase kepemilikan sebesar 9,70%.
Berdasarkan Akta PT Satria Balitama No. 39 According to PT Satria Balitama’s Deed No. 39
tanggal 8 Agustus 2016 yang dibuat di hadapan dated August 8, 2016, by Notary I Wayan
Notaris I Wayan Sugitha, S.H., PT Satria Sugitha, S.H., PT Satria Balitama made
Balitama melakukan penambahan modal setor additional paid-in capital obtained from the
yang diperoleh dari kapitalisasi selisih lebih capitalization of the revaluation surplus of the
penilaian kembali aset tetap Perusahaan, Company’s fixed assets. Therefore, PT Satria
sehingga saham PT Satria Balitama berubah Balitama’s shares changed from 12,093 shares,
dari 12.093 saham, setara Rp 12.093.000.000 equivalent to Rp 12,093,000,000 (9.70%), to
(9,70%) menjadi 89.246 saham, setara 89,246 shares, equivalent to Rp 89,246,000,000
Rp 89.246.000.000 (9,70%).
(9.70%).
84
Page 88
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
10. INVESTASI DALAM INSTRUMEN EKUITAS 10. INVESTMENTS IN EQUITY INSTRUMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Dimiliki oleh PT Tri Daya Investindo (TDI), Owned by PT Tri Daya Investindo (TDI), a
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
- PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga - PT BIP Boga Inti Cita Rasa (d/h PT BIP Boga
Permai) Permai)
Berdasarkan Akta Pendirian PT BIP Boga According to the Deed of Establishment of
Permai No. 1 tanggal 2 Mei 2019, oleh Notaris PT BIP Boga Permai No. 1 dated May 2, 2019,
Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak, melakukan by Notary Edi Priyono, S.H., TDI, the Subsidiary
penyertaan saham dalam PT BIP Boga Permai made a share participation in PT BIP Boga
dengan membeli 1 saham atau sebesar Permai by acquiring 1 share, for Rp 1,000,000,
Rp 1.000.000 atau 0,08% kepemilikan saham. resulting in 0.08% stock ownership.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham PT BIP According to Notarial Deed PT BIP Boga
Boga Permai No. 9 tanggal 12 Agustus 2024, Permai No. 9 dated on August 12, 2024, by
oleh Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Notary Edi Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary,
Anak, membeli atau mengalihkan hak atas purchased or transfered rights of 1,249 shares
saham PT BIP Boga Permai milik of PT BIP Boga Permai owned by
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk sebesar PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk for
1.249 saham atau Rp 1.249.000.000 sehingga Rp 1,249,000,000. Therefore, TDI, a
kepemilikan saham TDI, Entitas Anak di PT BIP Subsidiary, 1,250 share in PT BIP Boga
Boga Permai menjadi sebesar 1.250 saham, Permai, totaling Rp 1,250,000,000.
senilai Rp 1.250.000.000.
Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan According to the Deed of Circulation Decision
Sirkulasi Pemegang Saham PT BIP Boga Statement of Shareholders of PT BIP Boga
Permai No. 11 tanggal 13 Agustus 2024, oleh Permai No. 11 dated on August 13, 2024, by
Notaris Edi Priyono, S.H., PT BIP Boga Permai Notary Edi Priyono, S.H., PT BIP Boga Permai
meningkatkan modal dasar dan modal increased the shares authorized and shares
ditempatkan Perseroan menjadi masing-masing issued of the Company to Rp 20,000,000,000
sebesar Rp 20.000.000.000 dan and Rp 5,000,000,000, respectively. The name
Rp 5.000.000.000. Nama PT BIP Boga Permai of PT BIP Boga Permai changed to PT Boga
berubah menjadi PT Boga Inti Cita Rasa. Inti Cita Rasa.
Berdasarkan Akta PT Boga Inti Cita Rasa According to Notarial Deed PT Boga Inti Cita
No. 43 tanggal 29 Oktober 2024, oleh Notaris Rasa No. 43 dated on October 29, 2024, by
Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak menyetujui Notary Edi Priyono, S.H., TDI, the Subsidiary
penjualan atau pemindahan seluruh hak atas approved the sale or transfer all the rights of
saham PT Boga Inti Cita Rasa sebanyak 1.000 1,000 shares of PT Boga Inti Cita Rasa
saham atau sebesar Rp 1.000.000.000 kepada amounting to totaling Rp 1,000,000,000, to
Hendry Irawan, SE, Ak. Hendry Irawan, SE, Ak.
Berdasarkan Akta Jual Beli Saham PT Boga Inti According to Notarial Deed PT Boga Inti Cita
Cita Rasa No. 27 tanggal 21 April 2025, oleh Rasa No. 27 dated on April 21, 2025, by Notary
Notaris Edi Priyono, S.H., TDI, Entitas Anak, Edi Priyono, S.H., TDI, a Subsidiary, purchased
membeli saham PT Boga Inti Cita Rasa milik 2,500 shares of PT Boga Inti Cita Rasa owned
PT Kasih Karunia Investama sebesar 2.500 by PT Kasih Karunia Investama for
saham atau Rp 2.500.000.000. Rp 2,500,000,000.
Sehingga kepemilikan saham dalam PT Boga Therefore, the ownership of shares in PT Boga
Inti Cita Rasa menjadi 2.750 saham senilai Inti Cita Rasa‘ shares changed to 2.750 shares
Rp 2.750.000.000 (7%). totaling Rp 2,750,000,000 (7%).
85
Page 89
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September /
September 30, 2025
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 395,959,146,518 - - - 395,959,146,518 Land
Bangunan 457,153,416,383 - 2,818,950 2,331,339,491 459,481,936,924 Buildings
Mesin 20,678,595,111 88,800,000 - 20,767,395,111 Machinery
Aset dalam Assets in
Penyelesaian 13,898,473,043 12,554,181,761 - - 26,452,654,804 Construction
Jumlah 887,689,631,055 12,642,981,761 2,818,950 2,331,339,491 902,661,133,357 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 199,125,921,871 16,678,758,585 - - 215,804,680,456 Buildings
Mesin 19,147,077,108 766,970,387 - - 19,914,047,495 Machinery
Jumlah 218,272,998,979 17,445,728,972 - - 235,718,727,951 Total
Jumlah Tercatat 669,416,632,076 666,942,405,406 Net Value
Penurunan Nilai (441,193,315) (441,193,315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 668,975,438,761 666,501,212,091 Net Value
31 Desember/
December 31, 2024
Saldo Awal Saldo Akhir
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Tanah 392.384.652.790 3.574.493.728 - - 395.959.146.518 Land
Bangunan 456.422.972.858 730.443.525 - - 457.153.416.383 Buildings
Mesin 20.648.045.111 30.550.000 - - 20.678.595.111 Machinery
Aset dalam Assets in
Penyelesaian - 13.898.473.043 - - 13.898.473.043 Construction
Jumlah 869.455.670.759 18.233.960.296 - - 887.689.631.055 Total
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 176.977.064.724 22.148.857.147 - - 199.125.921.871 Buildings
Mesin 17.686.376.291 1.460.700.817 - - 19.147.077.108 Machinery
Jumlah 194.663.441.015 23.609.557.964 - - 218.272.998.979 Total
Jumlah Tercatat 674.792.229.744 669.416.632.076 Net Value
Penurunan Nilai (441.193.315) (441.193.315) Impairment
Jumlah Tercatat
- Bersih 674.351.036.429 668.975.438.761 Net Value
86
Page 90
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
11. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban Langsung 17,274,975,769 17,570,594,076 Direct Expenses
Beban Usaha (Catatan 29) 170,753,203 135,028,787 Operating Expenses (Note 29)
Jumlah 17,445,728,972 17,705,622,863 Total
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Aset dalam penyelesaian seluruhnya merupakan The assets in construction are building
proyek pembangunan gedung yang berlokasi di construction projects located in Simprug, South
Simprug, Grogol Selatan, Kebayoran Lama. Grogol, Kebayoran Lama. The construction began
Pembangunan tersebut dimulai sejak 2024, in 2024, and untill now the completion progress
sampai saat ini progres penyelesaian telah has reached 68.47% of the total contract value.
mencapai 68,47% dari total nilai kontrak.
Properti investasi gedung perkantoran Graha BIP, The investment properties, Graha BIP office
Gedung The Victoria di Tomang dan Apartemen building, The Victoria Building at Tomang and
Sinabung telah diasuransikan bersama dengan Sinabung Apartment were insured together with
aset tetap (Catatan 12). property and equipment (Note 12).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa, tidak The Group’s management believe that there were
terdapat peristiwa ataupun perubahan keadaan no events or changes in circumstances that
yang menimbulkan indikasi penurunan nilai indicated impairment in the carrying amount of
properti investasi, sehingga tidak diperlukan investment properties. Therefore, an allowance for
cadangan kerugian penurunan nilai untuk properti impairment losses of investment property is not
investasi. necessary.
Beberapa properti investasi milik Grup digunakan Some of Group’s investment properties were
sebagai jaminan pinjaman bank (Catatan 20). pledged as collateral to bank (Note 20).
87
Page 91
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP 12. PROPERTY AND EQUIPMENT
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follow:
30 September/
September 30, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 162.476.557.663 - - - 162.476.557.663 Land
Bangunan 209.735.120.312 128.228.248 - - 209.863.348.560 Buildings
Mesin dan Peralatan 6.434.909.394 178.840.530 - - 6.613.749.924 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 4.126.116.866 64.952.500 - - 4.191.069.366 Furniture and Fixtures
Kendaraan 2.382.575.000 13.600.000 - - 2.396.175.000 Vehicles
Peralatan Hotel 26.973.807.261 296.908.298 3.350.000 - 27.267.365.559 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 3.217.067.627 41.615.100 - - 3.258.682.727 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 415.586.354.623 724.144.676 3.350.000 - 416.307.149.299 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 39.569.640.529 29.947.967.285 - (2.331.339.491) 67.186.268.323 Asset in Progress
Jumlah 455.155.995.152 30.672.111.961 3.350.000 (2.331.339.491) 483.493.417.622 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 74.047.556.701 6.101.942.802 - - 80.149.499.503 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.798.894.172 171.916.672 - - 5.970.810.844 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.480.172.090 12.449.606 - - 3.492.621.696 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.596.134.575 169.648.743 - - 1.765.783.318 Vehicles
Peralatan Hotel 22.030.651.199 1.632.033.322 3.350.000 - 23.659.334.521 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.765.084 206.253 - - 239.971.337 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.227.066.126 444.387.725 - - 2.671.453.851 Project Equipment
Jumlah 109.420.239.947 8.532.585.123 3.350.000 - 117.949.475.070 Total
Jumlah Tercatat 345.735.755.205 365.543.942.552 Net Value
31 Desember/
December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Biaya Perolehan At Cost
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Tanah 104.494.140.843 5.302.416.820 - 52.680.000.000 162.476.557.663 Land
Bangunan 208.804.014.212 782.106.100 - 149.000.000 209.735.120.312 Buildings
Mesin dan Peralatan 6.134.047.617 300.861.777 - - 6.434.909.394 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 4.005.629.184 120.487.682 - - 4.126.116.866 Furniture and Fixtures
Kendaraan 2.349.575.000 33.000.000 - - 2.382.575.000 Vehicles
Peralatan Hotel 25.827.321.633 1.164.115.628 17.630.000 - 26.973.807.261 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 240.200.500 - - - 240.200.500 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 2.914.202.521 302.865.106 - - 3.217.067.627 Project Equipment
Jumlah Pemilikan Total Direct
Langsung 354.769.131.510 8.005.853.113 17.630.000 52.829.000.000 415.586.354.623 Acquisitions
Aset dalam Penyelesaian 4.079.616.096 3.091.301.333 - 32.398.723.100 39.569.640.529 Asset in Progress
Jumlah 358.848.747.606 11.097.154.446 17.630.000 85.227.723.100 455.155.995.152 Total
88
Page 92
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND
TANGGAL TERSEBUT FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain)
(Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
31 Desember/
December 31, 2024
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additions Deductions Reclassification Balance
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Acquisitions
Bangunan 65.922.754.791 8.124.801.910 - - 74.047.556.701 Buildings
Mesin dan Peralatan 5.661.237.920 137.656.252 - - 5.798.894.172 Machinery and Equipment
Perabotan dan Peralatan 3.346.333.948 133.838.142 - - 3.480.172.090 Furniture and Fixtures
Kendaraan 1.371.413.330 224.721.245 - - 1.596.134.575 Vehicles
Peralatan Hotel 19.992.919.409 2.055.361.790 17.630.000 - 22.030.651.199 Hotel Equipment
Peralatan Food Court 239.490.080 275.004 - - 239.765.084 Food Court Equipment
Peralatan Proyek 1.705.439.094 521.627.032 - - 2.227.066.126 Project Equipment
Jumlah 98.239.588.572 11.198.281.375 17.630.000 - 109.420.239.947 Total
Jumlah Tercatat 260.609.159.034 345.735.755.205 Net Value
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation charged to operations is as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban Usaha (Catatan 29) 6,417,088,918 6,397,963,702 Operating Expenses (Note 29)
Beban Langsung 2,112,146,205 1,969,651,197 Direct Expenses
Jumlah 8,529,235,123 8,367,614,899 Total
Laba dari penjualan aset tetap per 30 September Gain on sale of property and equipment as of
2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai September 30, 2025 and December 31, 2024 was
berikut: follow:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Harga Penjualan Bersih 5,600,000 1,850,000 Net Selling Price
Nilai Buku - - Carrying Amount
Gain on Sale of Property and
Laba atas Penjualan Aset Tetap 5,600,000 1,850,000 Equipment
89
Page 93
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Berdasarkan Laporan Penilaian harga pasar aset tetap dan properti investasi yang According to the following Appraisal Reports, the market values of property and
dimiliki oleh BIP Grup adalah sebagai berikut: equipment and investment properties owned by BIP Group are as follows:
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
a. Perusahaan/The Company
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk Tanah dan Bangunan/ KJPP Maulana, Jl. Raya Narogong KM 21 065/LP/IV/2013 25 April 2013/ 8,509,000,000
Land and Building Andesta & Rekan Cileungsi, Bogor April 25, 2013
b. Entitas Anak, Kepemilikan Langsung/
Subsidiaries, Direct Acquisition
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Muhamad, Jl. Raya Dharmawangsa, Bali 00432/2.0175-00/PI/07/0194/1/X/2022 20 Oktober 2022/ 25,465,800,000
Land and Building Taufik & Rekan October 20, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Jenderal Gatot Subroto No. 3, 00394/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 4,417,300,000
Land and Building & Rekan Bandung September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Dr. Cipto Mangunkusumo 00396/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2,844,800,000
Land and Building & Rekan No. 26, Cirebon September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. By Pass Ngurah Rai, Bali 00393/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 6,483,840,000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Yos Sudarso Tegal, 00391/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 2,040,500,000
Land and Building & Rekan Jawa Tengah September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Husein Sastranegara, 00390/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 86,262,280,000
Land and Building & Rekan Tangerang September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Raya No. 24, 00389/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3,700,500,000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Pulo Macan Raya No. 16, 00388/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 3,636,000,000
Land and Building & Rekan Jakarta September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Raya, Jakarta 00387/2.0053-00/PI/03/0095/1/IX/2022 12 September 2022/ 98,661,800,000
Land and Building & Rekan September 12, 2022
PT Tri Daya Investindo Tanah/Land KJPP Muhamad, Jl. Mars Raya, Banten 00358/3.0041-00/PI/07/0194/I/VII/2020 7 Juli 2020/ 143,411,200,000
Taufik & Rekan July 7, 2020
PT Tri Daya Investindo Tanah dan Bangunan/ KJPP Taufik, Jl. Simprug Golf XIV 00126/2.0090-01/PI/07/0221/0/VI/2024 10 Juni 2024/ 45,168,000,000
Land and Building Baskoro dan Rekan Blok A/I No. 12 June 10, 2024
PT Asri Kencana Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi, Andesta Jl. Gatot Subroto Kav. 23, 00130/2.0053-00/PI/03/0095/1/II/2020 18 Februari 2020/ 500,273,000,000
Land and Building & Rekan Jakarta February 18, 2020
90
Page 94
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Jenis Aset/ Penilai/ Lokasi/ No. Laporan/ Tangga/ Harga Pasar/
Asset Type Valuer Location Report No. Date Market Value
c. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Tri Daya Investindo/
Indirect Acquisition through
PT Tri Daya Investindo
PT Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Talang Betutu No. 15, 00031/2.0053-00/PI/03/0506/I/II/2025 14 Februari 2025/ 50,271,552,000
Land and Building & Rekan Jakarta February 14, 2025
PT Studio One Tanah/Land KJPP Edi Andesta Jl. Tomang Raya No. 33, 00030/2.0053-00/PI/03/0506/I/II/2025 14 Februari 2025/ 45,701,500,000
& Rekan Jakarta February 14, 2025
PT Artoda Karya Gemilang Tanah dan Bangunan/ KJPP Edi Andesta Jl. Wolter Monginsidi Manado, 00068/2.0053-00/PI/03/0095/1/III/2023 16 Maret 2023/ 417,765,000,000
Land and Building & Rekan Sulawesi Utara March 16, 2023
PT Sunset Studio One Tanah dan Bangunan/ KJPP Guntur, Eki, Kelurahan Kuta, Kabupaten 00070/2.0116-03/PI/07/0125/1/VII/2024 5 Juli 2024/ 93,300,000,000
Land and Building Andri & Rekan Badung, Provinsi Bali July 5, 2024
d. Kepemilikan Tidak Langsung
melalui PT Magna Investama
Mandiri Tbk/
Indirect Acquisition through
PT Magna Investama Mandiri Tbk
PT Grha Swahita Tanah dan Bangunan KJPP Satria Setiawan Jl. Laksmana No. 77, 00014/2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 16 Maret 2022/ 122,843,000,000
Hotel/ & Rekan Badung, Bali March 16, 2022
Land and Hotel Building
PT BIP Sentosa Tanah dan Bangunan/ KJPP Satria Setiawan Jl. Martimbang Raya No. 9, 00012/2.0124-03/PI/04/00257/1/III/2022 16 Maret 2022/ 55,258,000,000
Land and Building & Rekan Jakarta March 16, 2022
91
Page 95
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. PROPERTY AND EQUIPMENT (Continued)
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentage of construction in progress as of
pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024 was
31 Desember 2024 masing-masing berkisar antara from 99% to 98.00% respectively, based on the
99% - 98,00% didasarkan pada biaya aktual yang actual costs incurred comparing to the plan project
terjadi dibandingkan dengan biaya proyek yang costs. The construction in progress was estimated
direncanakan. Aset dalam penyelesaian to be completed in 2025, and there were no
diperkirakan akan selesai di tahun 2025 dan tidak obstacles in the completion process.
ada hambatan dalam proses penyelesaiannya.
Aset tetap dan properti investasi (Catatan 11) Property and equipment and investment properties
Entitas Anak telah diasuransikan atas risiko (Note 11) of the Subsidiaries were covered with
bencana alam, teroris dan sabotase dengan nilai insurance from the risks of natural disasters,
pertanggungan seluruhnya masing-masing terorism and sabotage with total insurance
sebesar Rp 708.402.232.096 pada tanggal coverage of Rp 708,402,232,096 as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31, 2024,
Manajemen berpendapat bahwa nilai respectively. Management believes that the
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi insurance coverage was adequate to cover
kemungkinan kerugian atas aset yang possible losses on the assets insured.
dipertanggungkan.
Manajemen telah mengkaji ulang estimasi umur Management reviewed the estimated assets’
ekonomis dan metode penyusutan pada setiap useful lives and depreciation method at each
akhir periode. period-end.
Beberapa aset tetap milik Grup digunakan sebagai Some of Group’s fixed assets were pledged as
jaminan pinjaman bank (Catatan 20). colateral to bank (Note 20).
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak The Group’s management believed that there was
terdapat kondisi ataupun peristiwa yang no condition or event that indicated impairment in
menimbulkan indikasi penurunan nilai atas jumlah the carrying amount of its property and equipment,
tercatat aset tetap, sehingga tidak diperlukan Therefore, an allowance for impairment losses on
cadangan kerugian penurunan nilai untuk aset property and equipment was not considered
tetap. necessary.
92
Page 96
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
Rekonsiliasi aset hak guna dan liabilitas sewa per The reconciliation of right-of-use assets and lease
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah liabilities as of September 30, 2025 and
sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
Mesin/ Properti/ Tanah/ Jumlah/
Machines Properties Land Total
Aset Hak Guna Right-of-Use Assets
Balance as of January 1,
Saldo Per 1 Januari 2024 2,051,354,172 186,515,827 20,352,282,983 22,590,152,982 2024
Pengembalian Aset Hak
Guna - - (1,650,000,000) (1,650,000,000) Return of Right-of-Use Assets
Beban Penyusutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (523,749,996) (31,523,796) (555,573,628) (1,110,847,420) Year
Saldo Per 31 Desember Balance as of December 31,
2024 1,527,604,176 154,992,031 18,146,709,355 19,829,305,562 2024
Beban Penyusutan selama Depreciation Expense for the
Tahun Berjalan (392,812,497) (23,642,847) (341,680,221) (758,135,565) Year
Saldo Per 30 September Balance as of September 30,
2025 1,134,791,679 131,349,184 17,805,029,134 19,071,169,997 2025
30 September/ 30 September/
September 30, 2025 September 30, 2024
Jumlah yang Diakui di Laba Amount Recognized in Profit
Rugi and Loss
Depreciation Expense on
Beban Penyusutan Aset Hak Guna 758,135,565 2,495,146,734 Right-of-Use Assets
Bunga Liabilitas Sewa 26,142,287 38,538,855 Interest on Lease Liabilities
Aset hak guna merupakan sewa atas tanah yang Right of use assets represent land rentals
memiliki jangka waktu tertentu: consisting of which have limit time to used:
Berdasarkan Perjanjian Pengikatan Pembatalan According to Right of Use of Land Cancellation
Hak Guna atas tanah tanggal 29 Juni 2024, Binding Agreement dated on June 29, 2024, it was
disetujui pengembalian HGB No. 324, 325 dan 326 agreed to return HGB Nos. 324, 325, and 326 to
kepada pemilik Hak Milik dan PT Canggu Suite the Freehold Title holder, and PT Canggu Suite
Condotel, Entitas Anak, menerima kompensasi Condotel, a Subsidiary, received a compensation
atas pembatalan tersebut sebesar for the cancellation of Rp 20,600,000,000.
Rp 20.600.000.000.
Berdasarkan Akta Pelepasan Hak No. 49 tanggal Based on Deed of Release of Rights No. 49 dated
26 November 2024, yang dibuat oleh Notaris on November 26, 2024, made by Notary Richard
Richard Yerry Puryatma, S.H., M.Kn, PT Canggu Yerry Puryatma, S.H., M.Kn, PT Canggu Suite
Suite Condotel, Entitas Anak, Perseroan telah Condotel, a Subsidiary, the Company has returned
melakukan pengembalian tanah Canggu atas the Canggu land under Building Use Rights
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 324, Certificates (SHGB) No. 324, 325, and 326 to the
325 dan 326 kepada Pemilik Hak Milik. Landowners.
Nilai Kompensasi 20.600.000.000 Compensation Value
Nilai Buku 1.650.000.000 Carrying Amount
Laba Pengalihan Aset Hak Guna 18.950.000.000 Gain on Transfer of Right of Use Assets
93
Page 97
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
13. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS AND LEASE
(Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Di tahun 2023, Grup mendapatkan fasilitas kredit In 2023, Group obtained a Vehicle Ownership loan
kepemilikan mobil dari PT Toyota Astra Financial facility (KPM) from PT Toyota Astra Financial
Services. Services.
Pembiayaan sewa minimum di masa yang akan The future minimum rental financing based on the
datang berdasarkan perjanjian sewa pembiayaan finance lease agreement as of September 30,
per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 2025 and December 31, 2024, are as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Tahun: Year:
2025 (Pokok + Bunga) 60,930,000 243,720,000 2025 (Principal + Interest)
2026 (Pokok + Bunga) 199,970,000 199,970,000 2026 (Principal + Interest)
2027 (Pokok + Bunga) 80,920,000 80,920,000 2027 (Principal + Interest)
Jumlah 341,820,000 524,610,000 Total
Deducted: Interest on Finance
Dikurangi : Bunga Sewa Pembiayaan (23,980,984) (50,123,270) Lease
Nilai Tunai dari Pembayaran Cash Value of Finance Lease
Sewa Pembiayaan 317,839,016 474,486,730 Payments
Bagian yang Jatuh Tempo dalam
Waktu Satu Tahun (206,982,903) (211,055,337) Portion Matured Within One Year
Bagian Jangka Panjang 110,856,113 263,431,393 Long-term Portion
Beban bunga sewa pembiayaan pada The finance lease interest expenses as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
masing-masing sebesar Rp 26.142.286 dan were Rp 26,142,286 and Rp 49,369,485,
Rp 49.369.485. respectively.
94
Page 98
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
14. DANA YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 14. RESTRICTED FUNDS
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
PT Bank Central Asia Tbk 3,086,348,734 3,426,086,911 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Nationalnobu Tbk 691,581,442 780,423,013 PT Bank Nationalnobu Tbk
PT Bank INA Tbk 616,666,667 616,666,667 PT Bank INA Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 459,189,333 710,006,708 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 336,811,383 691,791,998 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia Tbk 331,322,895 1,192,397,283 PT Bank Negara Indonesia Tbk
PT Bank Syariah Indonesia Tbk 286,835,910 273,615,727 PT Bank Syariah Indonesia Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 246,357,449 121,101,823 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia Tbk 146,556,264 228,695,415 PT Bank Rakyat Indonesia Tbk
PT Bank Permata Tbk 62,500,000 77,959,154 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 53,515,483 67,830,395 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT China Construction Bank PT China Construction Bank
Indonesia Tbk 47,576,010 73,813,529 Indonesia Tbk
PT Bank UOB Indonesia Tbk 35,931,948 46,511,677 PT Bank UOB Indonesia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 28,556,605 54,450,071 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 22,669,543 36,721,905 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 21,468,505 30,352,958 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
Syariah Tbk 8,700,000 23,500,000 Syariah Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk - 7,033,765 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Jumlah 6,482,588,171 8,458,958,999 Total
Dana yang dibatasi penggunaannya merupakan Restricted funds are time deposits placed in certain
deposito berjangka yang ditempatkan pada bank- banks providing mortgages to JO (Joint Operation)
bank tertentu pemberi Kredit Pemilikan Rumah customers in Citra Maja Raya 2 project and loan
(KPR) kepada pelanggan JO (Joint Operation) terms to PT Udyana Rayja Sentosa, a Subsidiary.
dalam proyek Citra Maja Raya 2 dan syarat akad
kredit kepada PT Udyana Rayja Sentosa, Entitas
Anak.
95
Page 99
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
15. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 15. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
CV Bangun Prasetya Utama 6,569,246,776 3,975,316,968 CV Bangun Prasetya Utama
PT Trimatra Bangun Persada 2,881,136,188 2,152,845,180 PT Trimatra Bangun Persada
CV Atthafood 2,319,598,565 1,966,316,665 CV Atthafood
PT Intan Persada 2,131,755,325 2,461,879,548 PT Intan Persada
CV Wulan Permata 688,037,977 688,037,975 CV Wulan Permata
PT Ikagriya Darmapersada 544,623,035 544,623,040 PT Ikagriya Darmapersada
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 500.000.000) 8,768,703,098 9,576,648,914 below Rp 500,000,000, each)
Jumlah 23,903,100,964 21,365,668,290 Total
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Bagian Jangka Pendek Short-term
Pihak Ketiga Third Parties
PT Sasananeka Tunggalnusa 16,524,955,980 - PT Sasananeka Tunggalnusa
PT Kasih Karunia Investama 2,500,000,000 - PT Kasih Karunia Investama
Bagi Hasil 2,300,333,571 1,338,485,514 Profit Sharing
PT Saga Indocama 293,885,696 293,885,696 PT Saga Indocama
PT Sinar Jernih Sarana 152,070,000 152,070,000 PT Sinar Jernih Sarana
PT Mandiri Mega Jaya - 12,748,467,447 PT Mandiri Mega Jaya
Lain-lain (Saldo masing-masing Others (Accounts with balances
di bawah Rp 100.000.000) 16,391,602,392 3,187,107,758 below Rp 100,000,000, each)
Jumlah 38,162,847,639 17,720,016,415 Total
Bagian Jangka Panjang Long-term
PT Bank MNC International Tbk PT Bank MNC International Tbk
(Catatan 20) 32,548,955,370 35,916,088,685 (Note 20)
JUMLAH 70,711,803,009 53,636,105,100 TOTAL
96
Page 100
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan No. 160/EFI-Mkt/MK-F/SP2/X/2023 Financing No. 160/EFI-Mkt/MK-F/SP2/X/2023
tanggal 24 Oktober 2023, PT Asri Kencana dated October 24, 2023, PT Asri Kencana
Gemilang, Entitas Anak memperoleh fasilitas Gemilang, a Subsidiary, obtained a loan facility
pinjaman dari PT Emperor Finance Indonesia from PT Emperor Finance Indonesia for working
untuk pembiayaan modal kerja dengan cara capital financing by transferring receivables with a
pengalihan piutang dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp 51,000,000,000. The loan
sebesar Rp 51.000.000.000. Jangka waktu term is 3 months and will mature on January 26,
pinjaman 3 bulan dan akan jatuh tempo di 2024, with an interest rate on the loan of 17.00%
26 Januari 2024, dengan tingkat suku bunga atas per year.
pinjaman tersebut sebesar 17,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facility is guaranteed by:
- Tanah dan Bangunan dengan Sertifikat Hak - Land and Buildings with Right to Build
Guna Bangunan No. 2126 atas nama Certificate No. 2126 in the name of the
Perusahaan, yang berlokasi di Jalan Raya Company, which is located on Jalan Raya
Narogong, Kelurahan Cileungsi, Kecamatan Narogong, Cileungsi Village, Cileungsi District,
Cileungsi, Kabupaten Bogor. Bogor Regency.
- Corporate Guarantee dari Perusahaan. - Corporate Guarantee from the Company.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 037/EFI- According to the Certificate of Settlement
DIR/SKL/III/2024 tanggal 7 Maret 2024, PT Asri No. 037/EFI-DIR/SKL/III/2024 dated March 7,
Kencana Gemilang, Entitas Anak telah melakukan 2024, PT Asri Kencana Gemilang, a Subsidiary,
pelunasan atas fasilitas pembiayaan dari has settled the financing facility from PT Emperor
PT Emperor Finance Indonesia. Finance Indonesia.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut pada The interest expenses on this credit facility in 2024
tahun 2024 sebesar Rp 775.861.111. was Rp 775,861,111.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Utang lain-lain berupa bagi hasil masing-masing Other payables in the form of profit sharing
sebesar Rp 2.300.333.571 dan Rp 1.338.485.514 amounting to Rp 2,300,335,571 and
per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Rp 1,338,485,514 as of September 30, 2025 and
adalah utang pembayaran bagi hasil kepada December 31, 2024, respectively, are debt of profit
pemilik unit yang masih belum terealisasi akibat sharing payments to unit owners which have not
tidak tersedianya rekening penerima. yet been realized due to the unavailability of
recipient accounts.
97
Page 101
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Udyana Rayja Sentonsa PT Udyana Rayja Sentosa
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan No. 029/EFI/SP-MU/II/2027 tanggal Financing No. 029/EFI/SP-MU/II/2027 dated
27 Februari 2024, PT Udyana Rayja Sentosa, February 24, 2024, PT Udyana Rayja Sentosa, a
Entitas Anak memperoleh Fasilitas Modal Usaha Subsidiary, obtained a Business Capital Facility of
dengan jumlah sebesar Rp 50.000.000.000 dari Rp 50,000,000,000 from PT Emperor Finance
PT Emperor Finance Indonesia untuk pembiayaan Indonesia for working capital financing of. The loan
modal kerja. Jangka waktu pinjaman 26 bulan dan term is 26 months and will mature on April 27,
akan jatuh tempo di 27 April 2026, dengan tingkat 2026, with an interest rate of 17.00% per year.
suku bunga sebesar 17,00% per tahun.
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan tanah The loan facility is secured by 8,780 m2 Land and
dan bangunan seluas 8.780 m2 yang terletak di Buildings located on Jalan Pura Segara II, Ling.
Jalan Pura Segara II, Ling. Sawangan, Kelurahan Sawangan, Benoa Village, South Kuta District,
Benoa, Kecamatan kuta Selatan, Kabupaten Badung Regency. According to the Electronic
Badung. Berdasarkan Elektronik Sertifikat Hak Right to Build Certificate (E-SHGB) No. NIB
Guna Bangunan (E-SHGB) No. NIB 22.03.000000596.0, 22.03.000000498.0,
22.03.000000596.0, 22.03.000000498.0, 22.03.000 22.03.000 000497.0 registered in the name of
000497.0 yang terdaftar atas nama PT Udyana PT Udyana Rayja Sentosa, a Subsidiary.
Rayja Sentosa, Entitas Anak.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas dari According to the Certificate of Settlement from
PT Emporer Finance No. 159/EFI-DIR/SKL/XII/ PT Emperor Finance No. 159/EFI-DIR/SKL/XII/
2024 tanggal 9 Desember 2024, PT Udyana Rayja 2024 dated December 9, 2024, PT Udyana Rayja
Sentosa, Entitas Anak, telah melakukan pelunasan Sentosa, a Subsidiary, has settled the Working
atas fasilitas pembiayaan Modal Kerja - Modal Capital Financing facilities Business Capital to
Usaha kepada PT Emperor Finance. PT Emperor Finance.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut per The interest expense on this credit facility as of
31 Desember 2024 sebesar Rp 6.047.704.788. December 31, 2024, was Rp 6,047,704,788.
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan Modal Kerja No. 016/EFI-Mkt/MK- Financing No. 016/EFI-Mkt/MK-F/SP2/II/2025
F/SP2/II/2025 tanggal 4 Februari 2025, PT Tri dated February 4, 2025, PT Tri Daya Investindo, a
Daya Investindo, Entitas Anak memperoleh Subsidiary, obtained a Business Capital Facility of
Fasilitas Modal Kerja dengan jumlah sebesar Rp 15.100,000,000 from PT Emperor Finance
Rp 15.100.000.000 dari PT Emperor Finance Indonesia for working capital financing of. The loan
Indonesia untuk pembiayaan modal kerja. Jangka term is 2 months, with an interest rate of 15.00%
waktu pinjaman 2 bulan, dengan tingkat suku per year.
bunga sebesar 15,00% per tahun.
98
Page 102
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Emperor Finance Indonesia (Lanjutan) PT Emperor Finance Indonesia (Continued)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan tagihan The loan facility is secured by a bill to a Third Party
piutang kepada Pihak Ketiga senilai worth IDR 19,350,000,000.
Rp 19.350.000.000.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on the Notification Letter of Approval for the
Perpanjangan Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja Extension of Working Capital Credit Facility
No. 038/EFI-Mkt/MK-F/SP2/IV/2025 tanggal 8 April No. 038/EFI-Mkt/MK-F/SP2/IV/2025 dated April 8,
2025, PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak 2025, PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary,
memperoleh perpanjangan fasilitas kredit dengan obtained an extension of its working capital credit
Jangka waktu pinjaman sampai dengan selama facility, with loan maturity date up to April 7, 2025,
7 April 2025, dengan tingkat suku bunga sebesar and an annual interest rate of 15.00% per year.
15,00% per tahun.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on the Notification Letter of Approval for the
Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 080/EFI-Mkt/MK- Extension of Credit Facility No. 080/EFI-Mkt/MK-
F/SP2/VI/2025 tanggal 10 Juni 2025, fasilitas F/SP2/VI/2025 dated June 10, 2025, the working
pembiayan modal kerja diperpanjang dengan capital financing facility was extended under the
kondisi dan persyaratan sebagai berikut: following terms and conditions:
Fasilitas Pembiayaan : Modal Kerja Factoring with Financing Facility : Working Capital -
Recouse Factoring with
Recourse.
Fasilitas Awal : Rp 15.100.000.000. Initial Facilityt : Rp 15,100,000,000.
Pelunasan Sebagian : Rp 5.100.000.000. Partial Repayment : Rp 5,000,000,000.
Jumlah Fasilitas Akhir : Rp 10.000.000.000. Ending Facility Balance : Rp 10,000,000,000.
Tingkat Suku Bunga : 15,00% per tahun. Interest Rate : 15,00% per year.
Jangka Waktu : 2 bulan terhitung dari Duration : 2 months from
8 Juni 2025 June 8, 2025
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan tagihan The loan facility is secured by a bill to a Third Party
piutang kepada Pihak Ketiga senilai worth IDR 12,500,000,000.
Rp 12.500.000.000.
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan Modal Kerja No. 073/SP2- Financing No. 073/SP2-MKF/MKT/V/2025 dated
MKF/MKT/V/2025 tanggal 16 Mei 2025, May 16, 2025, PT Tri Daya Investindo,
PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak memperoleh a Subsidiary, obtained a Business Capital Facility
Fasilitas Modal Kerja dengan jumlah sebesar of Rp 10.200,000,000 from PT Emperor Finance
Rp 10.200.000.000 dari PT Emperor Finance Indonesia for working capital financing of. The loan
Indonesia untuk pembiayaan modal kerja. Jangka term is 3 months, with an interest rate of 13.00%
waktu pinjaman 3 bulan, dengan tingkat suku per year.
bunga sebesar 13,00% per tahun.
99
Page 103
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Emperor Finance Indonesia (Lanjutan) PT Emperor Finance Indonesia (Continued)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan tagihan The loan facility is secured by a bill to a Third Party
piutang kepada Pihak Ketiga senilai worth IDR 12,750,000,000.
Rp 12.750.000.000.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 115/EFI- Based on Settlement Certificates No. 115/EFI-
DIR/SKL/VII/2025 dan No. 116/EFI- DIR/SKL/VII/2025 and No. 116/EFI-
DIR/SKL/VII/2025 masing-masing tertanggal DIR/SKL/VII/2025, each dated July 18, 2025,
18 Juli 2025, PT Tri Daya Investindo, Entitas Anak PT Tri Daya Investindo, a Subsidiary, has fully
telah melakukan pelunasan atas fasilitas settled the financing facilities from PT Emperor
pembiayaan dari PT Emperor Finance Indonesia. Finance Indonesia.
Total beban bunga atas fasilitas kredit tersebut The total interest expenses on this credit facility as
per 30 September 2025 sebesar of September 30, 2025, was Rp 1,327,458,334.
Rp 1.327.458.334.
PT BIP Lokakencana PT BIP Lokakencana
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian According to the Letter of Approval for Providing
Pembiayaan No. 071/SP2-MKF/MKT/V/2025 Financing No. 071/SP2-MKF/MKT/V/2025 dated
tanggal 15 Mei 2025, PT BIP Lokakencana, Entitas May 15, 2025, PT BIP Lokakencana, a Subsidiary,
Anak memperoleh Fasilitas Modal Usaha dengan obtained a Business Capital Facility of
jumlah sebesar Rp 35.610.000.000 dari Rp 35,610,000,000 from PT Emperor Finance
PT Emperor Finance Indonesia untuk pembiayaan Indonesia for working capital financing of. The loan
modal kerja. Jangka waktu pinjaman 3 bulan dan term is 3 months and will mature on August 14,
akan jatuh tempo di 14 Agustus 2025, dengan 2025, with an interest rate of 13.00% per year.
tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 118/EFI- According to the Certificate of Settlement
DIR/SKL/VII/2025 tanggal 18 Juli 2025, PT BIP No. 118/EFI-DIR/SKL/VII/2025 dated July 18,
Loka Kencana, Entitas Anak telah melakukan 2025, PT BIP Loka Kencana, a Subsidiary, has
pelunasan atas fasilitas pembiayaan dari settled the financing facility from PT Emperor
PT Emperor Finance Indonesia. Finance Indonesia.
Total beban bunga atas fasilitas kredit tersebut The total interest expenses on this credit facility as
per 30 September 2025 sebesar Rp 771.550.000. of September 30, 2025, was Rp 771.550.000.
100
Page 104
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
16. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
(Continued)
PT Canggu Suite Condotel PT Canggu Suite Condotel
PT Emperor Finance Indonesia PT Emperor Finance Indonesia
Berdasarkan Surat Perjanjian Pembiayaan Modal According to the Letter of Approval for Providing
Kerja No. 072/SP2-MKF/MKT/V/2025 tanggal Financing No. 072/SP2-MKF/MKT/V/2025 dated
15 Mei 2025, PT Canggu Suite Condotel, Entitas May 15, 2025, PT Canggu Suite Condotel,
Anak memperoleh Fasilitas Modal Usaha dengan a Subsidiary, obtained a Business Capital Facility
jumlah sebesar Rp 30.530.000.000 dari of Rp 30,530,000,000 from PT Emperor Finance
PT Emperor Finance Indonesia untuk pembiayaan Indonesia for working capital financing of. The loan
modal kerja. Jangka waktu pinjaman 3 bulan dan term is 3 months and will mature on August 19,
akan jatuh tempo di 19 Agustus 2025, dengan 2025, with an interest rate of 13.00% per year.
tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas No. 117/EFI- According to the Certificate of Settlement
DIR/SKL/VII/2025 tanggal 22 Juli 2025, PT Canggu No. 117/EFI-DIR/SKL/VII/2025 dated July 22,
Suite Condotel, Entitas Anak telah melakukan 2025, PT Canggu Suite Condotel, a Subsidiary,
pelunasan atas fasilitas pembiayaan dari has settled the financing facility from PT Emperor
PT Emperor Finance Indonesia. Finance Indonesia.
Beban bunga atas fasilitas kredit tersebut The interest expenses on this credit facility as of
per 30 September 2025 sebesar Rp 661.483.333. September 30, 2025, was Rp 661.483.333.
101
Page 105
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Kontraktor 3,087,018,435 3,087,018,435 Contractor
Bagi Hasil 1,185,829,161 514,358,411 Profit Sharing
Listrik, Air, Gas dan Bahan Bakar 989,927,109 1,057,890,665 Electricity, Water, Gas dan Fuel
Perlengkapan, Perabot, dan
Peralatan 969,423,781 1,556,073 Furniture, Fixtures, and Equipment
Biaya Layanan 663,262,280 697,554,263 Biaya Layanan
Jasa Manajemen 618,853,279 1,234,825,353 Management Fees
Bunga atas Pinjaman 600,863,891 659,330,661 Loan Interest
Komisi 459,684,750 122,987,657 Komisi
Bonus 455,643,752 423,598,544 Bonus
Konsultan 168,930,004 809,277,552 Consultants
Lain-lain 3,641,185,976 5,025,874,918 Others
Jumlah 12,840,622,418 13,634,272,532 Total
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Taxes
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 21 - 3,000,002 Income Tax Article 21
Jumlah - 3,000,002 Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Pertambahan Nilai 10,185,401,905 4,949,492,230 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 2,157,663,934 2,840,205,217 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 5,526,001 6,200,219 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 23 2,698,195 202,500 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 25 517,923,539 517,923,539 Income Tax Article 25
Jumlah 12,869,213,574 8,314,023,705 Total
JUMLAH 12,869,213,574 8,317,023,707 TOTAL
Bagian Lancar (12,351,110,035) (7,798,920,168) Current Portion
Bagian Tidak Lancar 518,103,539 518,103,539 Non-Current Portion
102
Page 106
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Rincian per 30 September 2025 dan The details as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 sebagai berikut: December 31 ,2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Perusahaan The Company
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 19,031,250 - Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 21 13,321,048 18,567,346 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 26 5,000,000 10,000,000 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 23 409,419 15,717 Income Tax Article 23
Jumlah 37,761,717 28,583,063 Total
Entitas Anak Subsidiaries
Pajak Penghasilan Pasal 29 4,907,862,058 6,175,686,687 Income Tax Article 29
Pajak Pembangunan 1 908,496,318 3,613,516,501 Development Tax 1
Pajak Pertambahan Nilai 732,660,127 726,721,307 Value Added Tax
Pajak Penghasilan Pasal 21 146,136,356 74,670,940 Income Tax Article 21
Pajak Penghasilan Pasal 4 (2) 121,824,540 198,437,894 Income Tax Article 4 (2)
Pajak Penghasilan Pasal 23 97,219,721 52,402,894 Income Tax Article 23
Pajak Penghasilan Pasal 26 13,888,918 27,071,566 Income Tax Article 26
Pajak Penghasilan Pasal 25 - 17,336,276 Income Tax Article 25
Denda Pajak 1,120,732,026 1,120,732,026 Tax Assessment
Jumlah 8,048,820,064 12,006,576,091 Total
JUMLAH 8,086,581,781 12,035,159,154 TOTAL
Grup akan menyelesaikan seluruh liabilitas The Group will settle other tax obligations, if
perpajakan lainnya, jika ada, pada saat jatuh any, as and when they fall due.
tempo.
103
Page 107
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Pajak Kini c. Current Tax
Perusahaan The Company
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final The reconciliation between income before final
dan pajak penghasilan dengan rugi fiskal tax and income tax with fiscal loss for the year
untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2024, are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Laba Konsolidasian sebelum
Pajak Final dan Pajak Consolidated Income before
Penghasilan 3,243,291,805 8,506,345,755 Final Tax and Income Tax
Laba sebelum Pajak Penghasilan Income before Income Tax -
- Entitas Anak (1,437,191,852) (29,522,525,099) Subsidiaries
Eliminasi 24,481,971,593 38,823,295,989 Elimination
Laba sebelum Pajak Income before Income Tax -
Penghasilan - Perusahaan 26,288,071,546 17,807,116,645 the Company
Koreksi Fiskal: Fiscal Correction:
Beban (Pendapatan) Imbalan Employee Benefits Expenses
Kerja - 22,240,839 (Income)
Beban Terkait Penghasilan Expenses Related on
Tidak Kena Pajak 3,872,594,396 4,701,830,390 Non-Taxable Income
Iklan dan Promosi 174,055,130 9,601,100 Advertisement and Promotion
Perjamuan dan Sumbangan 9,865,000 5,250,000 Entertainment and Donations
Tunjangan Pajak Penghasilan Income Tax Incentive
Pasal 21 - 315,173,550 Article 21
Beban Pajak 88,301,002 925,287,551 Tax Expense
Pendapatan Dividen (22,925,580,338) (28,427,542,986) Dividend Income
Beban Bunga Pinjaman 3,432,119,018 4,675,142,600 Bank Loan Interest Expense
Pendapatan Bunga Deposito Interest Income on Time
dan Jasa Giro (36,784,785) (34,102,361) Deposits and Bank Account
Laba Penjualan Investasi (10,902,780,000) - Gain on Sale of Investments
Beban Lain-lain 139,031 2,672 Other Expenses
Jumlah Koreksi Fiskal (26,288,071,546) (17,807,116,645) Total Fiscal Correction
Rugi Fiskal - - Fiscal Loss
104
Page 108
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax
Pengaruh aset dan liabilitas pajak tangguhan The effects of deferred tax assets and
atas beda temporer yang signifikan antara liabilities arising from the significant temporary
laporan komersial dan fiskal untuk tahun yang differences between commercial and fiscal
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September purposes for the years ended September 30,
2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai 2025 and December 31, 2024, are as follows:
berikut:
30 September/
September 30, 2025
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited
ke Laba Rugi/ (Charged) to
1 Januari/ Credited Other 30 September/
January 1, (Charged) to Comprehensive September 30,
2025 Profit or Loss Income 2025
Aset (Liabilitas) Pajak Deferred Tax Asset
Tangguhan Entitas (Liabilities) of The
Anak Subsidiaries
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 655,112,240 - - 655,112,240 Benefits
Cadangan Penggantian - - Allowance for Hotel
Perlengkapan Hotel (20,171,800) 212,930,740 - 192,758,940 Equipment Replacement
- - Depreciation of Property
Penyusutan Aset Tetap (2,605,117,759) (53,537,220) - (2,658,654,979) and Equipment
Jumlah (1,970,177,319) 159,393,520 - (1,810,783,799) Total
31 Desember/
December 31, 2024
Dikreditkan
(Dibebankan) ke
Penghasilan
Komprehensif
Dikreditkan Lain/
(Dibebankan) Credited
ke Laba Rugi/ (Charged) to
1 Januari/ Credited Other 31 Desember/
January 1, (Charged) to Comprehensive December 31,
2024 Profit or Loss Income 2024
Aset (Liabilitas) Pajak Deferred Tax Asset
Tangguhan Entitas (Liabilities) of The
Anak Subsidiaries
Estimated Employee
Estimasi Imbalan Kerja 561.253.100 139.785.140 (45.926.000) 655.111.940 Benefits
Cadangan Penggantian Allowance for Hotel
Perlengkapan Hotel 147.048.220 (167.220.020) - (20.171.800) Equipment Replacement
Depreciation of Property
Penyusutan Aset Tetap (2.506.187.820) (98.929.939) - (2.605.117.759) and Equipment
Jumlah (1.797.886.500) (126.364.819) (45.926.000) (1.970.177.619) Total
105
Page 109
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
Pengampunan Pajak Tax Amnesty
Perusahaan The Company
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 30 September 2016, aset dated September 30, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset dated September 28, 2016, the tax amnesty asset
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 10.176.000.000 dan telah Rp 10,176,000,000, recorded as Tax Amnesty
dicatat sebagai Aset Pengampunan Pajak - Assets - Other Receivables - Related Party and
Piutang Lain-lain - Pihak Berelasi dan Tambahan Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 7 Oktober 2016, aset dated October 7, 2016, the tax amnesty assets set
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP out in the SKPP amounted to Rp 200,000,000,
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat recorded as Tax Amnesty Assets and Additional
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan Paid-in Capital.
Modal Disetor.
PT Studio One PT Studio One
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval (SKPP)
Pajak (SKPP) tanggal 10 Oktober 2016, aset dated October 10, 2016, the tax amnesty assets
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 150.000.000 dan telah dicatat Rp 150,000,000, recorded as Tax Amnesty Assets
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan and Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
Berdasarkan Akta Risalah Rapat Umum According to Deed of Minutes of Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa PT Sunset Studio General Shareholders Meeting of PT Sunset
One No. 134 tanggal 28 April 2017, PT Studio Studio One No. 134 dated April 28, 2017,
One, Entitas Anak, telah mengakui aset saham PT Studio One, a Subsidiary, has recognized
PT Sunset Studio One sebesar Rp 150.000.000 share assets of PT Sunset Studio One amounting
dan telah diaktakan. to Rp 150,000,000, which has been notarized.
106
Page 110
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
Pengampunan Pajak (Lanjutan) Tax Amnesty (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan According to the Tax Amnesty Approval Letter
Pajak (SKPP) tanggal 28 September 2016, aset (SKPP) dated September 28, 2016, the tax
pengampunan pajak yang ditetapkan dalam SKPP amnesty assets set out in the SKPP amounted to
adalah sebesar Rp 200.000.000 dan telah dicatat Rp 200,000,000, recorded as Tax Amnesty Assets
sebagai Aset Pengampunan Pajak dan Tambahan and Additional Paid-in Capital.
Modal Disetor.
19. LIABILITAS KONTRAK 19. CONTRACT LIABILITIES
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jangka Pendek Short-term
Real Estat 15,334,456,856 59,825,796,263 Real Estate
Sewa Kantor dan Apartemen 8,215,743,707 6,942,950,379 Office and Apartment Leases
Office Space Services and
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 4,410,107,554 3,428,266,138 Maintenance
Sewa Kamar Hotel 2,869,937,733 1,775,531,090 Hotel Room Rentals
Parkir 111,034,178 115,674,912 Parking
Sewa Kondominium - 689,569,534 Condominium Leases
Lain-lain 936,967,989 434,316,962 Others
Jumlah 31,878,248,017 73,212,105,278 Total
Jangka Panjang Long-term
Sewa Kantor dan Ruangan 12,809,418,436 13,306,598,681 Office and Room Rentals
Real Estat 2,294,674,935 1,544,507,935 Real Estate
Office Space Services and
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan 668,333,750 - Maintenance
Jumlah 15,772,427,121 14,851,106,616 Total
JUMLAH 47,650,675,138 88,063,211,894 TOTAL
107
Page 111
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK 20 BANK LOANS
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of June 30, 2025 and December 31,
2024 sebagai berikut: 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, 2025 December 31, 2024
Jangka Pendek Short-term
Pihak Ketiga Third Parties
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk 5,000,000,000 5,000,000,000 PT Bank MNC Internasional Tbk
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank MNC Internasional Tbk 4,983,823,462 - PT Bank MNC Internasional Tbk
Jumlah 9,983,823,462 5,000,000,000 Total
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Parties (Note 32)
Entitas Anak Subsidiary
PT Bank Victoria International Tbk 7,996,525,561 11,833,761,467 PT Bank Victoria International Tbk
JUMLAH 17,980,349,023 16,833,761,467 TOTAL
Jangka Panjang Long-term
Pihak Ketiga Third Parties
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk 37,200,000,000 41,100,000,000 PT Bank MNC Internasional Tbk
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank MNC Internasional Tbk 234,732,011,766 244,651,314,399 PT Bank MNC Internasional Tbk
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk 163,413,879,388 177,265,846,363 PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
PT Bank Ina Perdana Tbk 60,372,100,001 42,000,000,000 PT Bank Ina Perdana Tbk
PT Bank Sahabat Sampoerna 23,331,000,000 12,281,000,000 PT Bank Sahabat Sampoerna
Pihak Berelasi (Catatan 32) Related Parties (Note 32)
Entitas Anak Subsidiaries
PT Bank Victoria International Tbk 95,951,666,665 11,925,000,000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Victoria Syariah - 73,800,000,000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 615,000,657,820 603,023,160,762 Total
Dikurangi: Biaya Transaksi Belum Less: Transaction Cost Not Yet
Diamortisasi (1,254,898,686) (1,503,104,864) Amortized
JUMLAH 613,745,759,134 601,520,055,898 TOTAL
Dikurangi: Bagian yang Jatuh Tempo
dalam Waktu Satu Tahun (63,691,533,298) (64,423,952,731) Less: Current Portion
Jumlah Bagian Jangka Panjang 550,054,225,836 537,096,103,167 Total Long-term Portion
108
Page 112
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan The Company
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. 046/WB-MNC/III/2023 tanggal No. 046/WB-MNC/III/2023 dated February 27,
27 Februari 2023, Perusahaan memperoleh 2023, the Company obtained the following credit
fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk facilities from PT Bank MNC Internasional Tbk:
dengan rincian sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000 Maximum Credit : Rp 45,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Refinancing utang Purpose : Refinancing due to
pihak berelasi ke related parties to
entitas anak subsidiaries
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Jangka Waktu : 72 bulan sejak Maturity Date : 72 months from the
tanggal penanda- signing date of the
tanganan perjanjian credit agreement
kredit
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000 Maximum Credit : Rp 5,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Modal Kerja Purpose : Working Capital
Suku Bunga : 10,25% per tahun Interest Rate : 10.25% per annum
Jangka Waktu : 12 bulan sejak
tanggal penanda- Maturity Date : 12 months from the
tanganan perjanjian signing date of the
kredit credit agreement
Jaminan atas kedua fasilitas tersebut adalah: The credit facilities are secured by the following:
- Saham Perusahaan pada PT Magna Investama - The Company’s shares in PT Magna
Mandiri Tbk senilai Rp 50.000.000.000. Investama Mandiri Tbk totaling
Rp 50,000,000,000.
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) - Certificates of Right to Build (SHGB)
No. 958, 959 dan 1091 terdaftar atas nama Nos. 958, 959, and 1091, registered in the
PT Sunset Studio One, Entitas Anak, terletak di name of PT Sunset Studio One, a Subsidiary,
Kelurahan Kuta, Kecamatan Kuta Kabupaten located in Kuta Subdistrict, Kuta District,
Badung, Provinsi Bali. Badung Regency, Bali Province.
109
Page 113
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank MNC International Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC International Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to the Notification Letter of Approval of
Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB- Extension of Credit Facilities No. 055/WB-
MNC/II/2024 tanggal 22 Februari 2024, MNC/II/2024 dated February 22, 2024, the
Perusahaan memperoleh perpanjangan fasilitas Company obtained an extension of the credit
kredit dengan rincian sebagai berikut: facility with the following details:
a. PTK dengan jumlah maksimum sebesar a. PTK with a maximum amount of
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 45,000,000,000. The loan term is until
sampai dengan 2 Maret 2029 dengan tingkat March 2, 2029 with an interest rate 10.25%
suku bunga sebesar 10,25% per tahun. per annum.
b. PRK dengan jumlah maksimum sebesar b. PRK with a maximum amount of
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman Rp 5,000,000,000. The loan term is until
sampai dengan 2 Maret 2025 dengan tingkat March 2, 2025 with an interest rate of 10.25%
bunga sebesar 10,25% per tahun. per annum.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Letter from PT Bank MNC
Perpanjangan Fasilitas Kredit No. 055/WB- Internasional Tbk, No. 055/WB-MNC/II/2025 dated
MNC/II/2025 tanggal 28 Februari 2025, fasilitas February 28, 2025, facilities was extended for 12
PRK diperpanjang selama 12 bulan menjadi months until March 2, 2026.
sampai 2 Maret 2026.
Saldo utang bank per 30 September 2025 dan The bank loan balances as of September 30, 2025
31 Desember 2024, masing-masing sebesar and December 31, 2024, were Rp 42,200,000,000
Rp 42.200.000.000 dan Rp 46.100.000.000 and Rp 46,100,000,000 before being deducted
sebelum dikurangi biaya provisi sebesar with provision charges of Rp 227,152,975 and
Rp 227.152.975 dan Rp 314.621.143. Rp 314,621,143, respectively.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total interest expenses were
sebesar Rp 3.432.119.018 dan Rp 4.675.142.600 Rp 3,432,119,018 and Rp 4,675,142,600 as of
per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31, 2024,
respectively.
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan According to Deed of Collateral Credit Agreement
Memakai Jaminan No. 91 tanggal 24 Februari 2017 No. 91 dated February 24, 2017, by Notary
yang dibuat dihadapan Notaris Suwarni Sukiman Suwarni Sukiman S.H., PT Grha Swahita obtained
S.H., PT Grha Swahita memperoleh fasilitas Term Term Loan (TLKM), with a maximum credit of
Loan (TLKM) dengan jumlah maksimum sebesar Rp 30,000,000,000 from PT Bank Victoria
Rp 30.000.000.000 dari PT Bank Victoria International Tbk for a period of 6 years since the
International Tbk. Jangka waktu pinjaman 6 tahun credit agreement signing, bearing interest at
sejak penandatanganan perjanjian kredit dengan 13.00% per annum.
tingkat suku bunga sebesar 13,00% per tahun.
110
Page 114
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Fasilitas pinjaman tersebut dijamin dengan: The loan facilities were secured by:
- SHGB No. 705 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 705 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Talang a Subsidiary, located at Jl. Talang Betutu
Betutu No. 15 Kel. Kebon Melati, Tanah Abang No. 15, Kebon Melati Village, Tanah Abang,
Jakarta Pusat. Central Jakarta.
- SHGB No. 349 atas nama PT Studio One, - SHGB No. 349 in the name of PT Studio One,
Entitas Anak, yang berlokasi di Jl. Tomang a Subsidiary, located at Jl. Tomang Raya Kav.
Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Grogol 33, Tomang Village, Grogol Petamburan, West
Petamburan, Jakarta Barat. Jakarta.
Berdasarkan Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/ According to Offering Letter No. 266/OL/CBG/IX/
2023 dari PT Bank Victoria International Tbk 2023 from PT Bank Victoria International Tbk
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita dated September 15, 2023, PT Grha Swahita
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained the following Credit Facility Extension
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Offer:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 12,000,000,000. The facility loan
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is from March 14, 2023, to March 14,
fasilitas mulai dari tanggal 14 Maret 2023 2024, with an interest rate of 9.00% per year.
sampai dengan 14 Maret 2024 dengan tingkat
suku bunga sebesar 9,00% per tahun.
b. Tunggakan bunga deferred untuk b. Deferred interest arrears for the first COVID-19
restrukturisasi COVID-19 sebesar restructuring previously amounting to
Rp 530.162.921 akan diangsur selama Rp 530,162,921 will be paid in installment over
12 bulan sejak Agustus 2023 sampai dengan 12 months from August 2023 to July 2024.
Juli 2024.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to the Offering Letter from PT Bank
International Tbk No. 266A/OL/CBG/IX/2023 Victoria International Tbk No. 266A/OL/CBG/
tanggal 15 September 2023, PT Grha Swahita IX/2023 dated September 15, 2023, PT Grha
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas Swahita obtained the following Credit Facility
Kredit dengan rincian sebagai berikut: Extension Offer:
a. Penurunan tingkat suku bunga menjadi 9,00% a. A decrease in the interest rate to 9.00% per
per tahun. annum.
b. TKLM dengan jumlah sebesar b. TKLM of Rp 14,925,000,000. The term of the
Rp 14.925.000.000. Jangka waktu pinjaman loan facility is up to February 24, 2025, with an
fasilitas sampai dengan 24 Februari 2025 interest rate of 9.00% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per
tahun.
111
Page 115
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
c. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi c. Deferred interest arrears for the Covid-19
Covid-19 diangsur selama 12 bulan sejak restructuring will be paid in 12-month
Agustus 2023 sampai dengan Juli 2024. installments from August 2023 to July 2024.
d. Tunggakan bunga deferred untuk restrukturisasi d. Deferred interest arrears for Covid-19
Covid-19 sebesar Rp 969.531.250 diangsur restructuring amounting to Rp 969,531,250 are
selama 12 bulan mulai dari Agustus 2023 paid in installments over 12 months, from
sampai dengan Juli 2024. August 2023 to July 2024.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank Victoria According to Offerring Letter from PT Bank Victoria
International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 tanggal International Tbk No. 183/OL/CBG/V/2024 dated
3 Mei 2024, PT Grha Swahita, Entitas Anak, May 3, 2024, PT Grha Swahita, a Subsidiary,
memperoleh Penawaran Perpanjangan Fasilitas obtained PRK Credit Facility Extension Offer
Kredit PRK dengan jumlah sebesar amounting to Rp 12,000,000,000. The loan term of
Rp 12.000.000.000. Jangka waktu pinjaman the facility is from March 14, 2024 to March 14,
fasilitas mulai dari 14 Maret 2024 hingga 14 Maret 2025, with an interest rate of 9.00% per annum.
2025 dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00%
per tahun.
Berdasarkan Surat Pengubahan IV Terhadap According to the IV Amendment to the Credit
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 91 Agreement with Collateral Deed No. 91 dated
tanggal 28 Februari 2025, PT Grha Swahita, February 28, 2025, PT Grha Swahita, a subsidiary,
Entitas Anak, memperoleh persetujuan obtained approval for the Restructuring of the
Restrukturisasi Fasilitas Kredit TLKM dengan TLKM Credit Facility amounting to Rp
jumlah sebesar Rp 11.725.000.000. Jangka waktu 11,725,000,000. The facility is valid until January
pinjaman fasilitas sampai dengan 24 Januari 2030 24, 2030, and bears an annual interest rate of
dengan tingkat suku bunga sebesar 9,00% per 9.00%.
tahun.
Berdasarkan Surat Pengubahan VII Terhadap According to the VII Amendment to the Credit
Perjanjian Kredit dengan memakai jaminan No. 20 Agreement with Collateral Deed No. 20 dated
tanggal 28 Februari 2025, PT Grha Swahita, February 28, 2025, PT Grha Swahita, a subsidiary,
Entitas anak memperoleh persetujuan obtained approval for the extension of the PRK
Perpanjangan Fasilitas Kredit PRK dengan jumlah Credit Facility amounting to Rp 12,000,000,000.
sebesar Rp 12.000.000.000. Jangka waktu The facility is effective from March 14, 2025, to
pinjaman fasilitas mulai dari 14 Maret 2025 hingga March 14, 2026 with an interest rate of 9.00% per
14 Maret 2026 dengan tingkat suku bunga sebesar annum.
9,00% per tahun.
112
Page 116
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (Continued)
Saldo utang bank per 30 September 2025 dan The bank loan balances as of September 30, 2025
31 Desember 2024 masing-masing sebesar and December 31, 2024 were Rp 10,161,666,665
Rp 10.161.666.665 dan Rp 11.925.000.000 and Rp 11,925,000,000 before being deducted by
sebelum dikurangi biaya provisi masing-masing provision charges of Nil and Rp 1,985,725 ,
sebesar Nihil dan Rp 1.985.725. respectively.
Jumlah beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 762.991.042 dan Rp 762,991,042 and Rp 926,688,194 as of
Rp 926.688.194 pada tanggal 30 September 2025 September 30, 2025 and 2024, respectively.
dan 2024.
Saldo utang pinjaman rekening koran masing- The overdraft facility balances were
masing sebesar Rp 7.996.525.561 dan Rp 7,996,525,561 and Rp 11,833,761,467 as of
Rp 11.833.761.467 per 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024. respectively.
Jumlah bunga pinjaman rekening koran masing- The total interest on the overdraft facility was
masing sebesar Rp 738.417.855 dan Rp 738,417,855 and Rp 481,858,897 as of
Rp 481.858.897 per 30 September 2025 dan September 30, 2025 and 2024, respectively.
2024.
113
Page 117
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Agreement on Musyarakah
Mutanaqishah No. 014/MMQ/WSF/19 tanggal Mutanaqishah Financing No. 014/MMQ/WSF/19
7 Oktober 2019, PT Grha Swahita telah dated October 7, 2019, PT Grha Swahita has
memperoleh Fasilitas Pembayaran dari PT Bank obtained the following Payment Facilities from
Panin Dubai Syariah Tbk dengan fasilitas sebagai PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk:
berikut:
1. Fasilitas 1 1. Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah I (LF MMQ Mutanaqishah I (LF MMQ
I). I).
Plafond : Maksimal Ceiling :A maximum of
Rp 44.315.500.004, atau Rp 44,315,500,004, or in
sesuai dengan jumlah accordance with the
yang harus dilunasi yang amounts that must be paid
ditentukan oleh Bank set by Bank Bukopin.
Bukopin.
Tujuan : Take over Fasilitas Kredit Purpose : Take over Bank Bukopin's
Bank Bukopin (termasuk Credit Facility (including
bunga/margin/bagi hasil interest/margin/profit
berjalan dan biaya sharing and accelerated
pelunasan dipercepat) repayment costs) of the
atas Fasilitas Kredit Investment Credit Facility
Investasi untuk for Refinancing of the
Refinancing Hotel Cross Cross Paasha Hotel).
Paasha).
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non-Revolving.
Objek MMQ : Hotel Cross Paasha yang MMQ Object : Cross Paasha Hotel
terletak di Jl. Laksmana located at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Basangkasa No. 77,
Kelurahan Seminyak, Seminyak Subdistrict, Kuta
Kecamatan Kuta, District, Badung Regency,
Kabupaten Badung, Bali Province.
Provinsi Bali.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Period : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
114
Page 118
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Fasilitas 2 2. Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility Musyarakah
Mutanaqishah II (LF MMQ Mutanaqishah II (LF MMQ
II). II).
Plafond : Minimal Rp 5.684.499.996, Ceiling : A minimum of
atau lebih sehingga total Rp 5,684,499,996, or more
seluruh fasilitas (fasilitas so the total facilities
pelunasan take over/ (repayment facility for
kredit investasi dari Bank taking over/investment
Bukopin ditambah credit from Bank Bukopin
refinancing asset) menjadi plus asset refinancing) are
Rp 50 milyar Rp 50 billion, adjusted to
menyesuaikan realisasi the realization of the
pelunasan kewajiban di payment of obligations to at
Bank Bukopin). Bank Bukopin).
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Refinancing Asset.
Sifat Pembiayaan : Non Revolving. Nature of Financing : Non Revolving.
Objek MMQ : Tanah dan Bangunan MMQ Objects : Hotel Land and Buildings,
Hotel, Sarana Pelengkap, Complementary Facilities,
Mesin, dan Peralatan Machinery, and Cross
Hotel Cross Paasha yang Paasha Hotel Equipment,
terletak di Jl. Laksmana located at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Basangkasa No. 77,
Kelurahan Seminyak, Kelurahan Seminyak, Kuta
Kecamatan Kuta, District, Badung Regency,
Kabupaten Badung, Bali Province. LT 3,065 m2
Provinsi Bali. LT 3.065 m2 with SHGB No. 47 dated
dengan SHGB No. 47 May 20, 2009, HGB in the
tanggal 20 Mei 2009, a.n. name of PT Grha Swahita
PT Grha Swahita jatuh expiring on July 15, 2038.
tempo tanggal 15 Juli
2038.
Jangka Waktu : Maksimal 60 bulan sejak Period : A maximum of 60 months
penandatanganan Line from the signing of the Line
Facility, termasuk Facility, including the
Availibility Period. Availability Period.
115
Page 119
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
Jaminan atas Fasilitas Pembiayaan tersebut These Financing Facilities are secured by:
adalah:
1. Tanah dan Bangunan Hotel, Sarana 1. Hotel Land and Buildings, Complementary
Pelengkap, Mesin, dan Peralatan Hotel Cross Facilities, Machinery, and Cross Paasha Hotel
Paasha yang terletak di Jl. Laksmana Equipment, located at Jl. Laksmana
Basangkasa No. 77, Kelurahan Seminyak, Basangkasa No. 77, Seminyak Subdistrict,
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Kuta District, Badung Regency, Bali Province,
Bali, di atas seluas 3.065 m2 dengan Bukti on 3,065 m2 of land with SHGB No. 47 dated
Kepemilikan SHGB No. 47 tanggal 20 Mei 2009 May 20, 2009, in the name of PT Grha
atas nama PT Grha Swahita, HGB terakhir Swahita, expiring on July 15, 2038.
tanggal 15 Juli 2038.
2. Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala 2. Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
3. Corporate Guarantee dari PT Asri Kencana 3. Corporate Guarantee from PT Asri Kencana
Gemilang. Gemilang.
Berdasarkan Surat Penetapan Persetujuan According to the Third Restructuring Payment
Pembayaran Restrukturisasi Ketiga No. 038/ Approval Letter No. 038/OL/JSL/V/2022 dated
OL/JSL/V/2022 tanggal 17 Mei 2022, PT Grha May 17, 2022, PT Grha Swahita has conducted
Swahita telah melakukan restrukturisasi ketiga the third restructuring of payments for facilities
atas fasilitas pembayaran yang diterima dari obtained from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk,
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, dengan kondisi under the following terms and conditions:
dan persyaratan sebagai berikut:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining 2 LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2) MMQ 2 Financing Facilities)
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Musyarakah Financing Facility : Line Facility
Mutanaqisah Musyarakah
(Restrukturisasi). Mutanaqisah
(Restructuring).
O/S 30 April 2022 : Rp 49.063.231.991. O/S April 30, 2022 : Rp 49,063,231,991.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 49.063.231.991 Portion of Syirkah PDSB : Rp 49,063,231,991
(37,41%). (37.41%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 82.053.768.009 Portion of Customer Syirkah : Rp 82,053,768,009
(62,59%). (62.59%).
Jangka Waktu : 79 bulan terhitung Duration : 79 months from
Dari April 2021 sampai April 2021 to October
dengan Oktober 2027. 2027.
116
Page 120
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Line Facility Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facility (LF
MMQ2) MMQ2)
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Financing Facility : Musyarakah
Mutanaqisah dengan Mutanaqisah with Line
Line Facility. Facility.
Plafond : Rp 1.940.000.000. Ceiling : Rp 1,940,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset. Purpose : Asset Refinancing.
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
Digunakan untuk allocation
pembayaran beban Used for payment of
operasional perusahaan. company operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 131.117.000.000 Syirkah Object Value : Rp 131,117,000,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 1.940.000.000 Portion Syirkah PDSB : Rp 1,940,000,000
(1,00%). (1.00%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 129.177.000.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 129,177,000,000
(99,00%). (99.00%).
Jangka Waktu : 45 bulan terhitung sejak Duration : 45 mMonths since the
tanda tangan Line signing of the Line
Facility, mulai 19 Juni Facility, from June 19,
2020 sampai 24 Maret 2020 to March 24,
2024. 2024.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ According to Notification Letter No. 015/DIR/SCC/
SCC/V/2024 tanggal 6 Mei 2024 Bank Panin Dubai V/2024 dated May 6, 2024, Bank Panin Dubai
Syariah Tbk menaikan kembali tingkat bagi hasil Syariah Tbk again increased the profit-sharing rate
pembiayaan setara ER menjadi 10,50%. of ER-equivalent financing to 10.50%.
Saldo utang bank per 30 September 2025 dan The bank loan balances as of September 30, 2025
31 Desember 2024 masing-masing sebesar and December 31, 2024 were Rp 41,263,231,990
Rp 41.263.231.990 dan Rp 45.163.231.990. and Rp 45,163,231,990, respectively.
Total bunga pinjaman tersebut masing-masing The total loan interest was Rp 3,412,002,501 and
sebesar Rp 3.412.002.501 dan Rp 3.615.273.981 Rp 3,615,273,981 as of September 30, 2025 and
pada 30 September 2025 dan 2024. 2024, respectively.
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
PT Bank Victoria Syariah PT Bank Victoria Syariah
Utang Bank Jangka Panjang Long term-Bank Loan
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Financing Approval Notification
Pembiayaan No 491/DKJP/VI/2023 tanggal No. 491/DKJP/VI/2023 dated June 22, 2023,
22 Juni 2023, PT Tri Daya Investindo memperoleh PT Tri Daya Investindo obtained the following loan
fasilitas pinjaman dari PT Bank Victoria Syariah facilities from PT Bank Victoria Syariah:
dengan rincian sebagai berikut:
117
Page 121
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Victoria Syariah (Lanjutan) PT Bank Victoria Syariah (Continued)
Utang Bank Jangka Panjang (Lanjutan) Long-term Bank Loan (Continued)
a. Fasilitas Pinjaman Murabahah - Non-Revolving a. Non-Revolving Murabahah, with an amount of
dengan jumlah sebesar Rp 17.100.000.000. Rp 17,100,000,000. The term of the loan until
Jangka waktu pinjaman sampai dengan 15 Juni June 15, 2030, with an interest rate of 9.00%
2030 dengan tingkat bunga atas pinjaman per year.
tersebut sebesar 9,00% per tahun.
b. Fasilitas Pembiayaan Modal Kerja - Non b. Non-Revolving Working Capital facility with an
Revolving dengan jumlah sebesar amount of Rp 60,000,000,000. The term of the
Rp 60.000.000.000. Jangka waktu pinjaman loan until June 31, 2031, with an interest rate
sampai dengan 31 Juni 2031 dengan tingkat of 9.00% per year.
bunga atas pinjaman tersebut sebesar 9,00%
per tahun.
Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut dijamin These Financing Facilities are secured with:
dengan jaminan:
a. Tanah dan Bangunan, beserta sarana dan a. Land and a Hotel Building along with the
prasarana yang terletak di Jl. Talang Betutu facilities and infrastructure of Hotel Studio
No. 15, Kel. Kebon Melati, Kec, Tanah Abang, One which is located at Jl. Talang Betutu
Jakarta Pusat, SHGB No. 705/Kebon Melati, No. 15, Ex. Kebon Melati, Tanah Abang
atas nama PT Studio One, Entitas Anak Subdistrict, Central Jakarta, SHGB
dengan LT/LB 424 m2/1.080 m2 yang berlaku No. 705/Kebon Melati, in the name of
sampai dengan tanggal 1 Desember 2032. PT Studio One, a Subsidiary, 424 m2/1,080
m2 of land area/building area which is valid
until December 1, 2032.
b. Tanah Kosong (area parkir) di Jalan Tomang b. Vacant land (parking area) at Jalan Tomang
Raya No. 33 Kel. Tomang, Kec. Grogol Raya No. 33 Ex. Tomang, Kec. Grogol
Petamburan, Jakarta Barat dengan Bukti Petamburan, West Jakarta on 1,027 m2 of land
Kepemilikan SHGB No. 349/Tomang, with SHGB No. 349/Tomang in the name of PT
atas nama PT Studio One, entitas anak Studio One, a Subsidiary, which is valid until
dengan luas tanah 1.027 m2 yang berlaku December 31, 2037.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2037.
Berdasarkan Surat Keterangan Lunas According to the Certificate of Settlement
No. 046/DBIS/IV/2025 tanggal 20 Mei 2025, PT Tri No. 046/DBIS/IV/2025 dated May 20, 2025, PT Tri
Daya Investindo, Entitas Anak telah melakukan Daya Investindo, a Subsidiary, has settled the loan
pelunasan atas fasilitas pinjaman dari PT Bank facilities from PT Bank Victoria Syariah.
Victoria Syariah.
Saldo utang bank per 31 Desember 2024 sebesar The balance of bank loans as of December 31,
Rp 73.800.000.000. 2024 was Rp 73,800,000,000, .
Total bunga pinjaman dari PT Bank Victoria The total loan interest of PT Bank Victoria Syariah
Syariah masing-masing sebesar Rp 2.706.562.500 was Rp 2,706,562,500 and Rp 3,409,875,000 as
dan Rp 3.409.875.000 per 30 September 2025 dan of September 30, 2025 and 2024.
2024.
118
Page 122
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Sahabat Sampoerna PT Bank Sahabat Sampoerna
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 1 tanggal According to Deed of Credit Agreement No. 1
20 Agustus 2024 yang dibuat di hadapan Notaris dated August 20, 2024, by Notary Indrasari
Indrasari Kresnadjaja, S.H., PT Tri Daya Kresnadjaja, S.H., PT Tri Daya Investindo, a
Investindo, entitas anak, memperoleh fasilitas subsidiary, obtained a loan facility with a maximum
pinjaman dengan jumlah maksimum sebesar amount of Rp 45,000,000,00. The loan term is 12
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman 12 months from the signing of the credit agreement,
bulan sejak penandatanganan perjanjian kredit with an interest rate of 13.00% per annum.
dengan tingkat bunga tersebut adalah 13,00% per
tahun.
Jaminan atas fasilitas tersebut adalah: The credit facility is secured by the following:
- Tanah kosong yang terletak di Jalan Simprug - An empty land located on Jalan Simprug Golf,
Golf XIV Blok A/1 No. 12, RT. 02, RW. 08, Grogol Selatan sub-district, Kebayoran Lama
Kelurahan Grogol Selatan, Kecamatan district, South Jakarta city, DKI Jakarta
Kebayoran Lama, Kota Jakarta Selatan, province, based on HGB No. 1663/Grogol
Provinsi DKI Jakarta, berdasarkan Sertifikat Selatan (expires on March 13, 2039) registered
HGB No. 1663/ Grogol Selatan (berakhirnya under name of PT Tri Daya Investindo.
Hak 13 Maret 2039) terdaftar atas nama PT Tri
Daya Investindo.
- Letter of Undertaking dari PT Bhuwanatala - Letter of Undertaking dari PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk Indah Permai Tbk
Saldo utang bank per 30 September 2025 dan The balance of bank loans as of September 30,
31 Desember 2024 masing-masing sebesar 2025 and December 31, 2024 were
Rp 23.331.000.000 dan Rp 12.281.000.000. Rp 23,331,000,000 and Rp 12,281,000,000,
repectively.
Total bunga pinjaman per 30 September 2025 The total loan interest as of September 30, 2025
sebesar Rp 1.626.475.862. was Rp 1,626,475,862.
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Berdasarkan Perjanjian Kredit Dengan Memakai Based on the Credit Agreement with Collateral
Jaminan No. 98 tanggal 18 Juli 2025 yang dibuat di No. 98 dated July 18, 2025, by Notary Suwarni
hadapan Notaris Suwarni Sukiman, S.H., PT Tri Sukiman, S.H., PT Tri Daya Investindo, a
Daya Investindo, entitas anak, memperoleh subsidiary, obtained a Fixed Loan Facility (FKFL)
fasilitas kredit Fixed Loan (FKFL) dengan jumlah with a maximum amount of Rp 86,340,000,000.
maksimum sebesar Rp 86.340.000.000. Jangka The loan term is 120 months from the date of
waktu pinjaman 120 bulan sejak penandatanganan signing the credit agreement, with an interest rate
perjanjian kredit dengan tingkat bunga tersebut of 9.00% per annum.
adalah 9,00% per tahun.
119
Page 123
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Tri Daya Investindo (Lanjutan) PT Tri Daya Investindo (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk PT Bank Victoria International Tbk
Atas Fasilitas Pembiayaan tersebut dijamin These Financing Facilities are secured with:
dengan jaminan:
a. Tanah dan Bangunan berupa Hotel, beserta a. Land and a Hotel Building along with the
sarana dan prasarana ”Hotel Studio One” facilities and infrastructure of Hotel Studio One
yang terletak di Jl. Talang Betutu No. 15, Kel. which is located at Jl. Talang Betutu No. 15,
Kebon Melati, Kec, Tanah Abang, Jakarta Ex. Kebon Melati, Tanah Abang Subdistrict,
Pusat, SHGB No. 705/Kebon Melati, atas Central Jakarta, SHGB No. 705/Kebon Melati,
nama PT Studio One, Entitas Anak dengan in the name of PT Studio One, a Subsidiary,
LT/LB 424 m2/1.080 m2 yang berlaku sampai with a land area/building area of 424 m2/1,080
dengan tanggal 31 Desember 2037. m2 , which is valid until December 31, 2037.
b. Tanah Kosong (area parkir) di Jalan Tomang b. Vacant land (parking area) at Jalan Tomang
Raya Kav. 33 Kel. Tomang, Kec. Grogol Raya Kav. 33. Tomang, Sub-district. Grogol
Petamburan, Jakarta Barat dengan Bukti Petamburan District, West Jakarta on 1,027 m2
Kepemilikan SHGB No. 349/Tomang, of land with SHGB No. 349/Tomang in the
atas nama PT Studio One, Entitas Anak name of PT Studio One, a Subsidiary, which is
dengan luas tanah 1.027 m2 yang berlaku valid until December 31, 2037.
sampai dengan tanggal 31 Desember 2037.
c. Tagihan Piutang senilai Rp 18.000.000.000. c. Bills worth to Rp 18,000,000,000.
d. Letter of Undertaking dari PT Grha Swahita. d. Letter of Undertaking dari PT Grha Swahita.
Saldo utang bank per 30 September 2025 sebesar The outstanding bank loan balance as of
Rp 85.790.000.000. September 30, 2025 amounted to
Rp 85,790,000,000.
Total bunga pinjaman per 30 September 2025 The total loan interest as of September 30, 2025
sebesar Rp 1.487.233.750. was Rp 1,487,233,750.
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Akta Notaris No. 15 dan 16 tanggal According to Deeds Nos. 15 and 16 dated
24 November 2016 yang dibuat di hadapan Notaris November 24, 2016, by Notary Nurhasanah, S.H.,
Nurhasanah, S.H., M.Kn., PT Artoda Karya M.Kn., PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary,
Gemilang, Entitas Anak, memperoleh fasilitas obtained the following credit facilities from
kredit dari PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank), PT Bank MNC Internasional Tbk (Bank):
dengan ketentuan sebagai berikut:
1. Fasilitas Investasi 1 1. Investment Facility 1
Plafon Maksimum : Rp 208.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 208,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Pembangunan Star Purpose : Construction of Star
Square Mall Manado. Square Mall Manado.
120
Page 124
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
1. Fasilitas Investasi 1 (Lanjutan) 1. Investment Facility 1 (Continued)
Suku Bunga : 12,50% per tahun
(dapat berubah sesuai Interest Rate : 12.50% per annum
dengan (subject to change
perkembangan tingkat depending on the
suku bunga pasar prevailing market
yang berlaku). interest rate).
Jatuh Tempo : sampai dengan Maturity Date : until December 2025.
Desember 2025.
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Plafond Maksimum : Rp 7.005.718.148. Maximum Credit : Rp 7,005,718,148.
Tujuan Penggunaan : Pembelian genset Purpose : Purchase of
untuk Star Square Mall generator sets for
Manado. Star Square Mall
Manado.
Suku Bunga : 12,50% per tahun Interest Rate : 12.50% per annum
(dapat berubah sesuai (subject to change in
dengan prevailing market
perkembangan tingkat interest rate).
suku bunga pasar
yang berlaku).
Jatuh Tempo : sampai dengan Maturity Date : until April 20, 2020.
20 April 2020.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The credit facilities are secured by:
adalah:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed of Granting a Mortgage on SHGB Nos.
No. 88, 89, 173 - Kelurahan Bahu, Kecamatan 88, 89, 173 - Bahu Subdistrict, Malalayang
Malalayang, Manado, atas nama PT Artoda District, Manado, in the name of PT Artoda
Karya Gemilang. Karya Gemilang.
- Fidusia atas genset senilai Rp 9.069.000.000. - Fiduciary on generator sets amounting to
Rp 9,069,000,000.
- Hak pengelolaan mall. - Right to manage the mall.
- Jaminan Gadai saham dari para pemegang - Pledge of Shares from PT Artoda Karya
saham PT Artoda Karya Gemilang. Gemilang’s shareholders.
- Jaminan Pribadi dari Andy Tjokro. - Personal Guarantee from Andy Tjokro.
Selama pinjaman kepada Bank belum dilunasi, As long as the loan is still outstanding, without
tanpa persetujuan secara tertulis dari Bank, written consent from the Bank, PT Artoda Karya
PT Artoda Karya Gemilang tidak diperkenankan Gemilang is not allowed to:
untuk:
121
Page 125
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang (Lanjutan) PT Artoda Karya Gemilang (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
- Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan - Change the aims, objectives and activities of
dan kegiatan Perusahaan. the Company.
- Melakukan investasi pada perusahaan lain, - Make investments in other companies, except in
kecuali dalam bidang usaha yang terkait dengan the fields of business related to the Company's
usaha Perusahaan saat ini. current business.
- Mengubah atau mengganti susunan - Change or replace the ownership structure or
kepemilikan atau pemegang saham serta the shareholders as well as the structure of
susunan direksi dan komisaris. directors and commissioners.
- Mengumumkan dan membagikan dividen atau - Announce and distribute dividends or bonus
saham bonus kepada pemegang saham shares to the Company’s shareholders, if it still
Perusahaan, bila masih mengalami rugi bersih suffers a loss or there are delinquent obligations
atau terdapat tunggakan kewajiban (bunga dan (interest and installment) to the Bank.
cicilan) kepada Bank.
Berdasarkan Perjanjian Perubahan Ketiga According to the Third Amendment Agreement
No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 tanggal No. 002/MB - AKG/PI/Add/1/2022 dated
13 Januari 2022 terhadap perubahan perjanjian January 13, 2022, to the amendments to the credit
fasilitas kredit dari PT Bank MNC Internasional facility agreement from PT Bank MNC
Tbk, fasilitas kredit PT Artoda Karya Gemilang Internasional Tbk, the credit facility for PT Artoda
diubah menjadi sebagai berikut: Karya Gemilang was changed as follows:
Plafon Fasilitas : Rp 201.462.011.766. Facility Ceiling : Rp 201,462,011,766.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per year.
Jatuh Tempo Fasilitas : 15 Desember 2030. Facility Maturity : December 15, 2030.
Grace Period : mulai dari Januari 2022 - Grace Period : From January 2022 to
Desember 2023 dengan December 2023, with interest
pembayaran bunga payments at 8.25% (1.75%
sebesar 8,25% (1,75% deferred).
deferred).
Saldo utang bank per 30 September 2025 dan The bank loan balances as of September 30, 2025
31 Desember 2024 adalah masing-masing and December 31, 2024 were Rp 196,212,011,766
sebesar Rp 196.212.011.766 dan and Rp 198,462,011,766 before being deducted
Rp 198.462.011.766 sebelum dikurangi biaya with provision fees of Rp 394,540,119 and
provisi sebesar Rp 394.540.119 dan Rp 450,009,734, respectively.
Rp 450.009.734.
Total beban bunga pinjaman bank masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 14.941.806.724 dan Rp 14,941,806,724 and Rp 15,424,090,905 as of
Rp 15.424.090.905 untuk tanggal 30 September September 30, 2025 and 2024, respectively.
2025 dan 2024.
Saldo utang bunga bank ditangguhkan per The deferred bank interest payable balances as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024 were
masing-masing sebesar Rp 32.548.955.370 dan Rp 32,548,955,370 and Rp 35,916,088,685,
Rp 35.916.088.685, dicatat sebagai utang lain- respectively, recorded as long-term liabilities other
lain jangka panjang (Catatan 16). payables (Note 16).
122
Page 126
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang PT Asri Kencana Gemilang
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk
Berdasarkan Akad Pembiayaan Musyarakah According to Mutanaqisah's Musyarakah Financing
Mutanaqisah No. 012/MMQ/WST/19 tanggal Agreement No. 012/MMQ/WST/19 dated
30 September 2019, PT Asri Kencana Gemilang September 30, 2019, PT Asri Kencana Gemilang
telah memperoleh Fasilitas Pembiayaan dari has obtained the following Financing Facilities from
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk dengan PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk:
ketentuan sebagai berikut:
1. Fasilitas Pinjaman Investasi 1 1. Investment Loan Facility 1
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 1 (LF Mutanaqisah 1 (LF
MMQ 1). MMQ 1).
Plafon Maksimum : Rp 94.589.637.530. Maximum Ceiling : Rp 94,589,637,530.
Jangka Waktu : 60 bulan. Period : 60 months.
2. Fasilitas Pinjaman Investasi 2 2. Investment Loan Facility 2
Fasilitas Pembiayaan : Line Facility Financing Facility : Line Facility
Musyarakah Musyarakah
Mutanaqisah 2 (LF Mutanaqisah 2 (LF
MMQ 2). MMQ 2).
Plafon Maksimum : Rp 55.410.362.170. Maximum Ceiling : Rp 55,410,362,170
Jangka Waktu : 60 bulan. Period : 60 months.
Jaminan atas kedua Fasilitas kredit tersebut The collateral for both credit facilities are:
adalah:
- Tanah dan Gedung The Victoria yang - Land and the Victoria Building located at
terletak di Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Jalan Tomang Raya Kav. 35-37 Tomang,
Kelurahan Tomang, Kecamatan Grogol Grogol Petamburan District, West Jakarta
Petamburan, Kota Administrasi Jakarta Administration City, DKI Jakarta Province.
Barat, Provinsi DKI Jakarta.
- Tanah dan Bangunan berupa Rumah - Land and a residential building located at
Tinggal yang terletak di Jalan Martimbang Jalan Martimbang Raya No. 9, RT. 005,
Raya No. 9, RT. 005, RW. 07 Kelurahan RW. 07, Gunung Subdistrict, Kebayoran
Gunung, Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Baru District, South Jakarta Administrative
Administrasi Jakarta Selatan, Provinsi DKI City, DKI Jakarta Province.
Jakarta.
- Tanah dan Bangunan yang di Jalan Husein - Land and a Building at Jalan Husein
Satranegara No. 175 Kelurahan Benda, Satranegara No. 175 Benda Subdistrict,
Kecamatan Benda, Kota Tangerang, Benda District, Tangerang City, Banten
Provinsi Banten. Province.
.
123
Page 127
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
Keterangan: Jaminan berlaku cross Note: Collateral applies cross collateral and
collateral dan cross default. cross default.
Berdasarkan Surat dari PT Bank Panin Dubai According to Letter from PT Bank Panin Dubai
Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 tanggal Syariah Tbk No. 037/OL/JSL/V/2022 dated
17 Mei 2022 perihal Surat Penegasan Persetujuan May 17, 2022 regarding a Letter of Confirmation of
Penggabungan Fasilitas Pembiayaan dan Approval of the Combining of Financing Facilities
Penambahan Fasilitas Pembiayaan kepada and Additional Financing Facilities to PT Asri
Perusahaan, dengan kondisi dan persyaratan Kencana Gemilang, with the following terms and
sebagai berikut: conditions:
1. Restrukturisasi (Penggabungan 2 Fasilitas 1. Restructuring (Combining LF MMQ 1 and
Pembiayaan LF MMQ 1 dan MMQ 2): MMQ 2 Financing Facilities):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facilities : Musyarakah
dengan Line Facility Mutanaqisah with
(Restrukturisasi). Line Facility
(Restructuring).
O/S 31 Maret 2021 : Rp 146.150.647.396. O/S March 31, 2021 : Rp 146,150,647,396.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 146.150.647.396 Portion of Syirkah PDSB : Rp 146,150,647,396
(60,63%). (60.63%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 94.882.952.604 Portion of Customer Syirkah : Rp 94,882,952,604
(39,37%). (39.37%).
Jangka Waktu : 78 bulan terhitung sejak Duration : 78 months since
April 2021. April 2021.
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): MMQ2):
Fasilitas Pembiayaan : Musyarakah Mutanaqisah Financing Facility : Musyarakah
dengan Line Facility. Mutanaqisah with
Line Facility.
O/S 31 Maret 2021 : Rp 7.140.000.000. O/S March 31, 2021 : Rp 7,140,000,000.
Tujuan : Refinancing Asset Purpose : Asset Refinancing
Alokasi dana Refinancing Refinancing fund
untuk pembayaran beban allocation for the
operasional Perusahaan. Company’s operating
expenses.
Nilai Objek Syirkah : Rp 241.033.600.000 Value of Syirkah Object : Rp 241,033,600,000
(100,00%). (100.00%).
Porsi Syirkah PDSB : Rp 7.140.000.000 Portion of Syirkah PDSB : Rp 7,140,000,000
(2,96%). (2.96%).
Porsi Syirkah Nasabah : Rp 233.893.600.000 Portion of Customer Syirkah : Rp 233,893,600,000
(97,04%). (97.04%).
124
Page 128
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Asri Kencana Gemilang (Lanjutan) PT Asri Kencana Gemilang (Continued)
PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Lanjutan) PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk (Continued)
2. Line Facilty Musyarakah Mutanaqisah 2 (LF 2. Musyarakah Mutanaqisah 2 Line Facilty (LF
MMQ2): (Lanjutan) MMQ2): (Continued)
Jangka Waktu : 57 bulan terhitung sejak Duration : 57 months since the
tanda tangan Line Facility signature of the Line
atau 19 Juni 2020 sampai Facility from June 19,
24 Maret 2025. 2020, to March 24,
2025.
PT Asri Kencana Gemilang memberikan Jaminan PT Asri Kencana Gemilang has provided
Perusahaan atau Corporate Guarantee atas Corporate Guarantee for the Financing Facility
Fasilitas Pembiayaan dari PT Bank Panin Dubai from PT Bank Panin Dubai Syariah Tbk, obtained
Syariah Tbk, yang diperoleh PT Grha Swahita, by PT Grha Swahita, an Affiliate.
Perusahaan afiliasi.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan No. 015/DIR/ According to Notification Letter No. 015/DIR/
SCC/V/2024 tanggal 6 Mei 2024 Bank Panin Dubai SCC/V/2024 dated 6 May 2024, Bank Panin Dubai
Syariah Tbk menaikan kembali tingkat bagi hasil Syariah Tbk again increased the profit sharing rate
pembiayaan setara ER menjadi 10,75%. for ER-equivalent financing to 10.75%.
Saldo utang bank per 30 September 2025 dan The bank loan balance as of September 30, 2025
31 Desember 2024 dan adalah masing-masing and December 31, 2024 were Rp 122,150,647,398
sebesar Rp 122.150.647.398 dan and Rp 132,102,614,372, repectively.
Rp 132.102.614.372.
Total beban bunga pinjaman bank masing-masing The total loan interest expenses were
sebesar Rp 9.953.068.627 dan Rp 9,953,068,627 and Rp 10,850,994,698 as of
Rp 10.850.994.698 untuk tanggal 30 September September 30, 2025 and 2024, respectively.
2025 dan 2024.
125
Page 129
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
PT Bank MNC Internasional Tbk PT Bank MNC Internasional Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan According to Notice of Credit Approval (SPPK)
Kredit (SPPK) No. 177/WB-MNC/IX/2022 tanggal No. 177/WB-MNC/IX/2022 dated September 1,
1 September 2022, PT Sunset Studio One, Entitas 2022, PT Sunset Studio One, a Subsidiary,
Anak, memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank obtained the following credit facility from PT Bank
MNC Internasional Tbk berikut in: MNC Internasional Tbk:
1. Fasilitas Investasi 1. Investment Facility
Plafon Maksimum : Rp 45.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 45,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Refinancing Purpose : Refinancing of hotel
pembelian aset hotel. purchase.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 months including a
masa tenggang 12 12 months, grace
bulan. period.
2. Fasilitas Pinjaman 2. Loan Facility
Plafon Maksimum : Rp 5.000.000.000. Maximum Ceiling : Rp 5,000,000,000.
Tujuan Penggunaan : Modal kerja. Purpose : Working capital.
Suku Bunga : 10,00% per tahun. Interest Rate : 10.00% per annum).
Jatuh Tempo : 96 bulan termasuk Maturity Date : 96 months including a
masa tenggang 12 months, grace
12 bulan. period.
Jaminan atas kedua fasilitas kredit tersebut The collaterals for the credit facilities are as
adalah: follows:
- Akta Pemberian Hak Tanggungan atas SHGB - Deed on Granting Mortgage on SHGB
No. 958, 959, 1091 - Kelurahan Kuta, Nos. 958, 959, 1091 - Kuta Village, Kuta
Kecamatan Kuta, Kabupaten Badung, Provinsi Subdistrict, Badung, Bali Province in the name
Bali atas nama PT Sunset Studio One. of Sunset Studio One.
- Pemberian jaminan perusahaan atas nama - Corporate guarantee of PT Bhuwanatala Indah
PT Bhuwanatala Indah Permai Tbk. Permai Tbk.
126
Page 130
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Surat No. 76/WB-MNC/III/2023 According to Letter No. 76/WB-MNC/III/2023
tanggal 17 Maret 2023 dari PT Bank MNC dated March 17, 2023, from PT Bank MNC
International Tbk terdapat penyesuaian suku International Tbk there are adjustments to loan
bunga pinjaman dengan rincian sebagai berikut: interest rates with the following details:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The loan facility
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is up to September 6, 2023, with an
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September interest rate of 10.50% per annum
2023 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,50% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The loan facility
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is up to September 6, 2030, with an
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 interest rate of 10.50% per annum.
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,50%
per tahun.
Berdasarkan Offering Letter dari PT Bank MNC According to the Offering Letter from PT Bank
International No. 330/WB-MNC/VIII/2023 tanggal MNC International Tbk No. 330/WB-MNC/VIII/2023
30 Agustus 2023, Perusahaan memperoleh dated August 30, 2023, there are adjustments to
Penawaran Perpanjangan Fasilitas Kredit dengan the loan interest rates. The details are:
rincian sebagai berikut:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The loan facility
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is up to September 6, 2024, with an
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September interest rate of 10.00% per annum
2024 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,00% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The loan facility
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is up to September 6, 2030, with an
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 interest rate of 10.00% per annum
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00%
per tahun
127
Page 131
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
PT Bank MNC Internasional Tbk (Lanjutan) PT Bank MNC Internasional Tbk (Continued)
Berdasarkan Offering Letter No. 279/WB-MNC/IX/ According to the Offering Letter No. 279/WB-
2024 tanggal 4 September 2024, dari PT Bank MNC/IX/2024 dated September 4, 2024, from
MNC International, PT Sunset Studio One, Entitas PT Bank MNC International Tbk, PT Sunset Studio
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan One, a Subsidiary, obtained Offering of Extended
Fasilitas Kredit dengan rincian sebagai berikut: Credit facilities with the following details:
a. PRK dengan jumlah sebesar a. PRK of Rp 5,000,000,000. The loan facility
Rp 5.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is until September 6, 2025, with an
fasilitas sampai dengan tanggal 6 September interest rate of 10.00% per annum
2025 dengan tingkat suku bunga sebesar
10,00% per tahun
b. TLKM dengan jumlah sebesar b. TLKM of Rp 45,000,000,000. The loan facility
Rp 45.000.000.000. Jangka waktu pinjaman period is until September 6, 2030, with an
fasilitas sampai dengan 6 September 2030 interest rate of 10.00% per annum
dengan tingkat suku bunga sebesar 10,00%
per tahun
Berdasarkan Offering Letter No. 368/WB-MNC/IX/ According to the Offering Letter No. 368/WB-
2025 tanggal 3 September 2025, dari PT Bank MNC/IX/2025 dated September 3, 2025, from
MNC International, PT Sunset Studio One, Entitas PT Bank MNC International Tbk, PT Sunset Studio
Anak, memperoleh Penawaran Perpanjangan One, a Subsidiary, obtained Offering of Extended
Fasilitas Kredit dengan rincian sebagai berikut: Credit facilities with the following details:
a. PRK jangka waktu pinjaman fasilitas sampai a. PRK loan facility period is up to September 6,
dengan tanggal 6 September 2026 2026
Saldo utang bank per 30 September 2025 dan The bank loan balances as of September 30, 2025
31 Desember 2024 masing–masing sebesar and December 31, 2024 were Rp 43,503,823,462
Rp 43.503.823.462 dan Rp 46.189.302.633. and Rp 46,189,302,633, respectively.
Jumlah beban bunga pinjaman tersebut masing- The total loan interest expenses were
masing sebesar Rp 3.442.513.898 dan Rp 3,442,513,898 and Rp 3,312,308,333 as of
Rp. 3.312.308.333 per 30 September 2025 dan September 30, 2025 and 2024, respectively.
2024.
128
Page 132
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa PT Udyana Rayja Sentosa
PT Bank Ina Perdana Tbk PT Bank Ina Perdana Tbk
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on the Credit Approval Notification Letter
Kredit No. SPPK/CBA/296/1124 tanggal No. SPPK/CBA/296/1124 dated November 20,
20 November 2024, dan Akta Perjanjian Kredit 2024, and Credit Agreement Deed No. 54 dated
No. 54 tanggal 9 Desember 2024 yang dibuat di December 9, 2024 made before Notary Hannywati
hadapan Notaris Hannywati Gunawan, S.H., Gunawan, S.H., the Company obtained a loan
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman dari facility from PT Bank Ina Perdana Tbk with the
PT Bank Ina Perdana Tbk dengan rincian sebagai following details:
berikut:
1. Fasilitas Pinjaman 1 1. Loan Facility 1
Jenis Kredit : Kredit Investasi (K1) Credit Type : Investment Credit (K1)
Plafond Maksimum : Rp 42.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 42,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Pembelian Aset Hotel Purpose of Use : Purchase of Hotel Assets
Sifat Kredit : Non - Revolving & Credit Nature : Non-Revolving &
Commited Committed
Jangka Waktu : 108 bulan Term : 108 months
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
Biaya Provisi : Rp 420.000.000 (1%) Provision Fee : Rp 420,000,000 (1%)
Biaya Administrasi : Rp 20.000.000 Administration Fee : Rp 20,000,000
Denda Keterlambatan : 3% per bulan dari Late Penalty : 3% per month of the
jumlah keterlambatan amount of late payment of
pembayaran pokok principal and interest
dan bunga
2. Fasilitas Pinjaman 2 2. Loan Facility 2
Jenis Kredit : Kredit Investasi (K2) Credit Type : Investment Credit (K2)
Plafond Maksimum : Rp 30.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 30,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Renovasi Hotel (ex - Purpose of Use : Hotel Renovation (ex -
Swissbell Nusa Dua) Swissbell Nusa Dua)
Sifat Kredit : Non - Revolving & Credit Nature : Non-Revolving &
Commited Committed
Jangka Waktu : 108 bulan Term : 108 months
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
Biaya Provisi : Rp 300.000.000 (1%) Provision Fee : Rp 300,000,000 (1%)
Biaya Administrasi : Rp 20.000.000 Administration Fee : Rp 20,000,000
Denda Keterlambatan : 3% per bulan dari Late Penalty : 3% per month of the
jumlah keterlambatan amount of late payment of
pembayaran pokok principal and interest
dan bunga
129
Page 133
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
20. UTANG BANK (Lanjutan) 20. BANK LOANS (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Udyana Rayja Sentosa (Lanjutan) PT Udyana Rayja Sentosa (Continued)
PT Bank Ina Perdana Tbk (Lanjutan) PT Bank Ina Perdana Tbk (Continued)
3. Fasilitas Pinjaman 3 3. Loan Facility 3
Jenis Kredit : Pinjaman Rekening Credit Type : Credit Account Loan
Kredit (PRK 1) (PRK 1)
Plafond Maksimum : Rp 2.000.000.000 Maximum Ceiling : Rp 2,000,000,000
Tujuan Penggunaan : Modal Kerja Purpose of Use : Working Capital
Sifat Kredit : Revolving & Commited Credit Nature : Revolving & Committed
Jangka Waktu : 12 bulan Term : 12 months
Suku Bunga : 10% per tahun Interest Rate : 10% per year
Biaya Provisi : Rp 20.000.000 (1%) Provision Fee : Rp 20,000,000 (1%)
Biaya Administrasi : Rp 20.000.000 Administration Fee : Rp 20,000,000
Denda Keterlambatan : 3% per bulan dari Late Penalty : 3% per month of the
jumlah keterlambatan amount of late payment of
pembayaran pokok principal and interest
dan bunga
Jaminan atas ketiga fasilitas kredit tersebut adalah: The collateral for the three credit facilities is:
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000.498.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000.498.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 4.400 m2 Bali with a land area of 4,400 m2 with a validity
dengan masa berlaku hak sampai dengan period of rights until January 15, 2054.
15 Januari 2054.
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000497.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000497.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 500 m2 dengan Bali with a land area of 500 m2 with a validity
masa berlaku hak sampai dengan 15 Januari period of rights until January 15, 2054.
2054.
- E-SHGB NIB No. 22.03.000000596.0 atas - E-SHGB NIB No. 22.03.000000596.0 in the
nama Perusahaan yang terletak di Kelurahan name of the Company located in Benoa
Benoa, Kecamatan Kuta Selatan, Kabupaten Village, South Kuta District, Badung Regency,
Badung, Bali dengan luas tanah 3.880 m2 Bali with a land area of 3,880 m2 with a validity
dengan masa berlaku hak sampai dengan period of rights until January 15, 2054.
15 Januari 2054.
- Corporate Guarantee dari PT Bhuwanatala - Corporate Guarantee from PT Bhuwanatala
Indah Permai Tbk. Indah Permai Tbk.
Saldo utang bank per 30 September 2025 dan The bank loan balances as of September 30, 2025
31 Desember 2024 masing–masing sebesar and December 31, 2024 were Rp 60,372,100,001
Rp 60.372.100.001 dan Rp 42.000.000.000. and Rp 42,000,000,000, respectively.
130
Page 134
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
21. SETORAN JAMINAN PENYEWA 21. RENTAL GUARANTEE DEPOSITS
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Jaminan Sewa Gedung 17.738.094.882 18.268.316.921 Building Rental Guarantee
Telepon 1.169.019.379 1.259.019.379 Hotel (Note 37)
Hotel (Catatan 37) 4.231.043 1.093.663.748 Telephone
Lain-lain 151.459.484 139.253.515 Others
Jumlah 19.062.804.788 20.760.253.563 Total
Dikurangi: Bagian Jangka Pendek (8.328.872.280) (8.770.988.350) Less: Current Portion
Bagian Jangka Panjang 10.733.932.508 11.989.265.213 Long-term Portion
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY
Grup mencatat liabilitas imbalan pasca kerja The Group recorded a liability for post-employment
karyawan pada tanggal 30 September 2025 dan benefits for as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 berdasarkan perhitungan December 31, 2024 based on the independent
aktuaris independen, menggunakan metode actuarial’s calculations, which used the Projected
Projected Unit Credit dan asumsi-asumsi sebagai Unit Credit method and the following assumptions:
berikut:
30 September / 31 Desember / December
September 30, 31,
2025 2024
Tingkat Diskon per tahun 6,91% - 7.13% 6,91% - 7.13% Annual Discount Rate
Tingkat Kenaikan Gaji 10% 10% Annual Salary Increment
per tahun Rate
Metode Perhitungan Proyeksi Kredit Unit/ Proyeksi Kredit Unit/ Calculation Method
Projected Unit Credit Projected Unit Credit
Tingkat Mortalitas Tabel Mortalita Indonesia Tabel Mortalita Indonesia - Mortality Rate
- 2019/ 2019/
Indonesian Mortality Table Indonesian Mortality Table
- 2019 - 2019
Tingkat Cacat 10,00% dari Tabel 10,00% dari Tabel Disability Rate
Mortalitas IV -2019/ Mortalitas IV -2019/
10.00% of Mortality Table 10.00% of Mortality Table
IV - 2019 IV - 2019
Usia Pensiun Normal 55 Tahun/Years 55 Tahun/Years Pension Age
Tingkat Pengunduran Diri 1,00% per tahun hingga 1,00% per tahun hingga Retirement Rate
usia 20 tahun dan terus usia 20 tahun dan terus
menurun menjadi 0,00% menurun menjadi 0,00%
pada usia 54 tahun/ pada usia 54 tahun/
1.00% per annum up to 1.00% per annum up to
the age of 20 and linearly the age of 20 and linearly
decreasing to 0,00% per decreasing to 0,00% per
annum at age of 54 annum at age of 54
131
Page 135
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Beban imbalan kerja pada laporan laba rugi dan The employee benefit expenses in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Biaya Jasa Kini - 701.519.211 Current Service Cost
Biaya Bunga - 494.823.559 Interest Cost
Biaya Jasa Lalu - Amendemen - 209.727.079 Past Service Cost - Amendment
Kurtailmen - - Curtailment
Penyesuaian atas Pengalihan Adjustment for Employee
Karyawan - (36.984.200) Transfer
Biaya Terminasi - - Termination Cost
Jumlah - 1.369.085.649 Total
Liabilitas imbalan kerja sebagai berikut: Employee benefits liability is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Nilai Kini Liabilitas 7.431.176.163 7.576.996.231 Present Value of Liability
Mutasi liabilitas imbalan kerja The movements in the employee
adalah sebagai berikut: benefits liability are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo Awal Tahun 7.576.996.231 7.068.355.393 At the Beginning of the Year
Beban Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefit
Karyawan Selama Tahun Berjalan - 1.369.085.649 Expenses during the Year
Penurunan Estimasi Liabilitas Decrease in Estimated Employee
Imbalan Kerja - - Benefits
Pembayaran Imbalan Pasca Kerja Post-Employment Benefits
Karyawan Selama Tahun Berjalan (145.820.068) (477.545.791) Payment during the Year
Jumlah 7.431.176.163 7.959.895.251 Total
Pengukuran Kembali Liabilitas Remeasurement of Liability as
sebagai Penghasilan (Rugi) Other Comprehensive
Komprehensif Lain - (382.899.020) Income (Loss)
Nilai Kini Liabilitas 7.431.176.163 7.576.996.231 Present Value of Liability
132
Page 136
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITY (Continued)
Tabel berikut menyajikan sensitivitas atas The following tables summarize the sensitivity to a
kemungkinan perubahan tingkat suku bunga reasonably possible change in market interest
pasar, dengan variabel lain dianggap tetap, rates, with all other variables held constant, of the
terhadap liabilitas imbalan pascakerja dan beban liabilities for post-employment benefits and current
jasa kini, masing-masing pada tanggal service costs as of September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: December 31, 2024:
30 September / September 30,
2 0 2 5
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,91% - 8,13% 5,91% - 6,13% Discount Rate
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 101.898.421 - 1.737.201.092 124.621.558 - 3.021.473.401 Benefits Liabilities - Net
Gaji Salaries
Dampak Liabilitas 11% 9% Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 123.484.553 - 2.996.505.317 102.649.702 - 2.505.426.448 Benefits Liabilities - Net
31 Desember / December 31,
2 0 2 4
1,00% Kenaikan/ 1,00% Penurunan/
Increase Decrease
Tingkat Diskonto 7,91% - 8,13% 5,91% - 6,13% Discount Rate
Dampak Liabilitas Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 101.898.421 - 1.737.201.092 124.621.558 - 3.021.473.401 Benefits Liabilities - Net
Gaji Salaries
Dampak Liabilitas 11% 9% Impact on Employee
Imbalan Kerja - Bersih 123.484.553 - 2.996.505.317 102.649.702 - 2.505.426.448 Benefits Liabilities - Net
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan Sensitivity analysis is based on a change in one
atas satu asumsi aktuarial di mana asumsi lainnya actuarial assumption with all other assumptions
dianggap konstan. Dalam prakteknya, hal ini held constant. In practice, this is unlikely to occur,
jarang terjadi dan perubahan beberapa asumsi and changes in some of the assumptions may be
mungkin saling berkorelasi. Dalam perhitungan correlated. When calculating the sensitivity of the
sensitivitas kewajiban imbalan pasti atas asumsi defined benefit obligation to significant actuarial
aktuarial utama, metode yang sama (perhitungan assumptions, the same method (present value of
nilai kini kewajiban imbalan pasti dengan the defined benefit obligation calculated using the
menggunakan metode Proyeksi Kredit Unit di akhir Projected Unit Credit method at the end of the
periode) telah diterapkan seperti dalam reporting period) has been applied in the same
penghitungan kewajiban pensiun yang diakui manner when calculating the pension liability
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. recognized in the consolidated statement of
financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not differ from
yang digunakan pada periode sebelumnya. those used in the previous period.
133
Page 137
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan beserta The Company’s shareholders and their respective
persentase kepemilikannya pada tanggal stock ownership percentage as of September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 2025 and December 31, 2024, according to the list
berdasarkan laporan daftar pemegang saham dari of shareholder report from PT Adimitra Jasa
PT Adimitra Jasa Korpora, Biro Administrasi Efek, Korpora, a Share Registrar, were as follows:
adalah sebagai berikut:
a. Komposisi modal Perusahaan sebagai a. The composition of the Company’s capital is
berikut: as follows:
Jumlah Saham/Number of Shares
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Modal Dasar Authorized Capital
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.800.000.000 1.800.000.000 Series A (Rp 500 per share each)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 11.000.000.000 11.000.000.000 Series B Rp 100 per share each)
Jumlah 12.800.000.000 12.800.000.000 Total
Modal Ditempatkan dan Issued and Fully Paid Capital
Disetor Penuh
Seri A (@ Rp 500 per saham) 1.638.218.259 1.638.218.259 Series A (Rp 500 per share each)
Seri B (@ Rp 100 per saham) 3.390.451.117 3.390.451.117 Series B Rp 100 per share each)
Jumlah 5.028.669.376 5.028.669.376 Total
Modal ditempatkan dan disetor sebesar The issued and fully paid capital consisted of
5.028.669.376 saham atau sebesar 5,028,669,376 shares or amounting to
Rp 1.158.154.241.200 per 30 September Rp 1,158,154,241,200 as of September 30,
2025 dan 31 Desember 2024 yang terdiri dari: 2025 and December 31, 2024, divided into:
- Saham Seri A terbagi atas 1.638.218.259 - 1,638,218,259 Series A shares with a par
saham dengan nilai nominal Rp 500 per value of Rp 500 per share, totaling
saham, sebesar Rp 819.109.129.500 per Rp 819,109,129,500 as of September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2025 and December 31, 2024.
2024. - 3,390,451,117 Series B shares with a par
- Saham Seri B terbagi atas 3.390.451.117 value of Rp 100 per share, totaling
saham dengan nilai nominal Rp 100 per Rp 339,045,111,700 as of September 30,
saham, sebesar Rp 339.045.111.700 per 2025 and December 31, 2024.
30 September 2025 dan 31 Desember
2024.
b. Komposisi kepemilikan saham per b. The composition of the stock ownership as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
dan adalah sebagai berikut: were as follows:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Keterangan Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount Description
Safire Capital Pte. Ltd. 526.326.112 2.818.746.083 66,52% 545.037.664.300 Safire Capital Pte. Ltd.
Masyarakat
(masing-masing
di bawah 5%) 1.111.892.147 571.705.034 33,48% 613.116.576.900 Public (each below 5%)
Jumlah 1.638.218.259 3.390.451.117 100,00% 1.158.154.241.200 Total
134
Page 138
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
23. MODAL SAHAM (Lanjutan) 23. SHARE CAPITAL (Continued)
c. Kepemilikan saham oleh Direksi dan c. Share owned by the Directors and
Komisaris berdasarkan catatan yang dibuat Commisioners according to the report from
oleh PT Adimitra Jasa Korpora, Biro PT Adimitra Jasa Korpora, a Share Registrar
Administrasi Efek per 30 September 2025 as of September 30, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024 sebagai berikut: 2024 was as follows:
Total Saham Total Saham Persentase
Seri A/ Seri B/ Kepemilikan/
Number of Number of Percentage Jumlah/
Series A Shares Series B Shares of Ownership Amount
Louise Li (Komisaris) - 112.042.000 2,23% 11.204.200.000 Louise Li (Commissioner)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Rincian per 30 September 2025 dan 31 Desember The details as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Selisih Lebih Penerimaan di atas Excess of Proceeds over Par
Nilai Nominal 128.625.132.139 128.625.132.139 Value
Difference in Value of
Selisih Nilai Transaksi Restructuring Transaction of
Restrukturisasi Entitas Entities under Common
Sepengendali (121.343.432.969) (121.343.432.969) Control
Tambahan Modal Disetor dari Additional Paid-in Capital from
Aset yang Telah Menerima Surat Assets with Tax Amnesty
Pengampunan (Catatan 18) 10.986.468.324 10.986.468.324 Approval (Note 18)
Selisih Transaksi Perubahan Difference in Equity Transactions
Ekuitas Anak 186.470.016.255 186.470.016.255 of Subsidiaries
Jumlah 204.738.183.749 204.738.183.749 Total
Selisih Lebih Penerimaan di Atas Nilai Nominal Excess of Proceeds over Par Value
Akun ini merupakan agio saham yang timbul dari This account represents a share premium arising
selisih antara harga jual saham yang ditawarkan from the difference between the selling price
kepada masyarakat pada penawaran umum offered to public in Limited Public Offering (PUT).
terbatas (PUT) yaitu: The details are:
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 122 lebih tinggi - PUT IV exercise price of Rp 122 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
Harga pelaksanaan PUT IV telah mengalami PUT IV exercise price has been adjusted from
penyesuaian harga dari semula Rp 151 Rp 151 to Rp 122.
menjadi Rp 122.
- Harga pelaksanaan PUT V Rp 140 lebih tinggi - PUT V exercise price of Rp 140 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
- Harga pelaksanaan PUT IV Rp 151 lebih tinggi - PUT IV exercise price of Rp 151 greater than
nilai nominal saham Rp 100. the par value of Rp 100.
135
Page 139
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR (Lanjutan) 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas Difference in Value of Restructuring
Sepengendali Transactions of Entities under Common
Control
Akun ini merupakan selisih antara nilai buku This account represents the difference of
dengan harga pengalihan pada saat akuisisi Rp 3,750,000,000 between the book value and
PT Asri Kencana Gemilang, Entitas Anak, yang transfer price in acquiring PT Asri Kencana
diperoleh pada tahun 1998, sebesar Gemilang, a Subsidiary, in 1998.
Rp 3.750.000.000.
Pada tahun 2005, Perusahaan mengonversi In 2005, the Company converted its receivables of
tagihan piutang Perusahaan sebesar Rp 15,000,000,000 to shares with a book value of
Rp 15.000.000.000 dengan nilai buku sebesar Rp 12,435,715,050. Therefore, the Company
Rp 12.435.715.050. Sehingga Perusahaan recorded a difference of Rp (2,564,284,950)
membukukan selisih antara harga pengalihan between the transfer price and book value.
dengan nilai buku Perusahaan sebesar
Rp (2.564.284.950).
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company sold PT BIP
melakukan penjualan saham PT BIP Sentosa Sentosa’s shares (an entity under common
(pihak sepengendali). Atas penjualan saham control). For the sale of these shares, the
tersebut Perusahaan mencatat Selisih Nilai Company recorded a Difference in Value of
Transaksi Restrukturisasi Entitas Sepengendali Restructuring Transactions of Entities under
sebesar Rp 636.623.210. Common Control amounting to Rp 636,623,210.
Pada tanggal 31 Agustus 2022, Perusahaan On August 31, 2022, the Company purchased
melakukan pembelian saham PT Magna PT Magna Investama Mandiri Tbk’s shares (an
Investama Mandiri Tbk (pihak sepengendali). Atas entity under common control). For the purchase of
pembelian saham tersebut Perusahaan mencatat these shares, the Company recorded a Difference
Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi Entitas in Value of Restructuring Transactions of Entities
Sepengendali sebesar Rp (123.165.771.229). under Common Control amounting to
Rp (123,165,771,229).
25. SELISIH KURS KARENA PENJABARAN 25. DIFFERENCE IN FOREIGN CURRENCY DUE TO
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENT TRANSLATION
Akun ini merupakan selisih kurs karena This account represents the difference in foreign
penjabaran laporan keuangan dalam Dolar currency due to the translation of the financial
Singapura ke dalam Rupiah atas BIP Holding statements of BIP Holdings International Pte. Ltd.,
International Pte. Ltd., Entitas Anak pada a Subsidiary, from Singapore Dollar to Indonesian
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. Rupiah in September 30, 2025 and December 31,
2024.
136
Page 140
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEARS THEN ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian kepentingan non-pengendali atas ekuitas dan bagian atas hasil bersih The non-controlling interests in the equity and share of net results of operations of the
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: consolidated subsidiaries are as follows:
30 Sept ember / Sept ember 30,
2 0 2 5
Set o ran M o dal
Ent it as A nak dari P embayaran
Kepent ingan N o n D ividen kepada
P engendali/ Kepent ingan N o n
Increase in P engendali/ P enghasilan
P ada A wal Subsidiary's Laba ( R ugi) D ividend Ko mprehensif Lain/ D eko nso lidasi
T ahun/ Share C apit al f ro m T ahun B erjalan/ P ayment s t o Ot her Ent it as A nak/ P ada A khir
A t B eginning o f N o n- C o nt ro lling Inco me ( Lo ss) N o n- C o nt ro lling C o mprehensive D eco nso lidat io n o f T ahun/
Year Int erest f o r t he Year Int erest Inco me Subsidiary A t End o f Year
PT M agna Investama PT M agna Investama
M andiri Tbk dan Entitas Anak (48.827.756.682) 1.723.392 (12.742.579.130) - - - (61.568.612.420) M andiri Tbk and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 254.458.711.521 - 9.255.742.378 (18.757.293.005) - - 244.957.160.894 PT Putra Asih Laksana
Jumlah 205.630.954.839 1.723.392 ( 3.486.836.752) ( 18.757.293.005) - - 183.388.548.474 T o t al
137
Page 141
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND FOR THE YEARS THEN ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI (Lanjutan) 26. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
31 Desember / December 31,
2 0 2 4
Setoran Modal
Entitas Anak dari Pembayaran
Kepentingan Non Dividen kepada
Pengendali/ Kepentingan Non
Increase in Pengendali/ Penghasilan
Pada Aw al Subsidiary's Laba (Rugi) Dividend Komprehensif Lain/ Dekonsolidasi
Tahun/ Share Capital from Tahun Berjalan/ Payments to Other Entitas Anak/ Pada Akhir
At Beginning of Non-Controlling Income (Loss) Non-Controlling Comprehensive Deconsolidation of Tahun/
Year Interest for the Year Interest Income Subsidiary At End of Year
PT Magna Investama PT Magna Investama
Mandiri Tbk dan Entitas Anak (31.768.554.971) 89.352 (17.011.403.630) - (47.887.433) - (48.827.756.682) Mandiri Tbk and Subsidiary
PT Putra Asih Laksana 254.834.399.997 - 20.847.809.219 (21.295.262.443) 71.764.748 - 254.458.711.521 PT Putra Asih Laksana
PT BIP Boga Permai dan PT BIP Boga Permai and
Entitas Anak 608.301.514 - (95.756) - - (608.205.758) - Subsidiary
Jumlah 223.674.146.540 89.352 3.836.309.833 (21.295.262.443) 23.877.315 (608.205.758) 205.630.954.839 Total
138
Page 142
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Real Estat 77.590.635.309 101.601.905.521 Real Estate
Hotel Hotel
Sewa Kamar 45.202.617.539 43.819.665.759 Hotel Rooms
Makanan dan Minuman 14.802.035.541 13.402.641.768 Food and Beverages
Lain-lain 1.720.685.465 1.673.791.791 Others
Jumlah 61.725.338.545 58.896.099.318 Total
Kantor Property
Sewa Kantor dan Apartemen 27.012.030.018 25.047.463.890 Office and Apartment Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan Office Space Services and
Ruang Kantor 14.303.626.990 13.659.914.948 Maintenance
Parkir 2.526.201.554 2.483.220.916 Parking
Lain-lain 3.021.370.411 3.101.882.234 Others
Jumlah 46.863.228.973 44.292.481.988 Total
Mal Mall
Makanan dan Minuman 828.443.183 821.377.658 Food and Beverages
Listrik dan Air 764.093.893 424.079.452 Electricity and Water
Sewa 296.769.297 187.940.303 Leases
Jasa Pelayanan dan Pemeliharaan
Mal - 66.528.000 Mall Services and Maintenance
Lain-lain 3.368.521.417 2.187.741.852 Others
Jumlah 5.257.827.790 3.687.667.265 Total
JUMLAH 191.437.030.617 208.478.154.092 TOTAL
Sifat dari hubungan dan transaksi antara Grup The nature of the Group’s relationships and the
dengan pihak-pihak berelasi dijelaskan pada transactions with related parties are explained in
Catatan 32. Note 32.
28. BEBAN LANGSUNG 28. DIRECT EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Real Estat 43.250.572.475 51.685.768.344 Real Estate
Mal 23.345.305.329 23.287.919.346 Mall
Hotel 23.126.764.365 25.737.879.475 Hotel
Sewa Kantor dan Apartemen 16.444.173.386 16.129.802.530 Office and Apartment Leases
Jumlah 106.166.815.555 116.841.369.695 Total
139
Page 143
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
29. BEBAN USAHA 29. OPERATING EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
30 Septem ber/ 30 Septem ber/
September 30, September 30,
2025 2024
Beban Penjualan Selling Expenses
Iklan dan Promosi 1.293.324.899 4.064.835.113 Advertising and Promotion
Komisi Penjualan 1.082.686.105 1.333.538.538 Selling Commissions
Gaji dan Tunjangan 854.490.958 975.330.110 Salaries, Wages and Allowances
Biaya Subsidi Penjualan 796.359.954 - Selling Subsidy Expense
Jamsostek 7.943.805 7.943.805 Employees' Social Security
Lain-lain 1.249.117.242 229.664.267 Others
Jum lah 5.283.922.963 6.611.311.833 Total
General and Administration
Beban Um um dan Adm inistrasi Expenses
Gaji, Upah dan Tunjangan 16.499.327.810 16.055.873.789 Salaries, Wages and Allowances
Depreciation of Property and
Penyusutan Aset Tetap (Catatan 12) 6.417.088.918 6.397.963.702 Equipment (Note 12)
Bagi Hasil - 2.371.164.542 Profit Sharing
Jasa Manajemen 2.172.330.130 1.640.241.898 Management Fees
dan Perlengkapan 1.722.202.868 364.016.552 Supplies Allowance
Listrik dan Air 1.494.313.630 1.997.039.467 Electricity and Water
Cadangan Furniture, Peralatan Furniture, Equipment and
Pajak dan Perijinan 1.423.662.617 1.062.529.367 Taxes and Licences
Jasa Profesional 1.107.867.750 5.485.754.624 Professional Fees
Komisi 854.912.684 913.798.163 Commissions
Perbaikan dan Pemeliharaan 627.175.524 343.621.161 Repair and Maintenance
Asuransi 555.251.818 524.109.482 Insurance
Royalti 548.318.859 403.386.454 Royalty
Sew a 547.172.101 605.450.497 Rentals
Jamsostek 392.739.953 222.970.004 Employees' Social Security
Perlengkapan Kantor 354.390.917 198.065.078 Office Supplies
Pajak Penghasilan Pasal 21 339.739.239 582.544.212 Income Tax Article 21
Sumbangan dan Perjamuan 293.456.865 246.640.804 Donations and Representations
Transportasi dan Perjalanan Dinas 291.845.949 360.689.709 Transportation and Traveling
Administrasi Saham 248.497.812 273.500.032 Share Administration
Komunikasi 187.997.752 61.458.807 Communication
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Property Investment
(Catatan 11) 170.753.203 135.028.787 (Note 11)
Denda - 985.529.538 Penalty
Lain-lain 5.543.710.759 2.462.470.122 Others
Jum lah 41.792.757.158 43.693.846.791 Total
JUMLAH 47.076.680.121 50.305.158.624 TOTAL
140
Page 144
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
30. PENDAPATAN DAN BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE INCOME AND EXPENSES
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Pendapatan Keuangan Finance Income
Time Deposits and Bank Account
Bunga Deposito dan Jasa Giro 1.875.439.464 4.831.181.535 Interest
Pendapatan Bunga atas Dana Interest Income on Restricted
yang Dibatasi Penggunaannya 41.042.636 73.521.784 Funds
Bunga Obligasi - 10.416.667 Bond Interest
Jumlah 1.916.482.100 4.915.119.986 Total
Beban Keuangan Finance Expenses
Bunga Pinjaman Bank 45.264.339.281 48.674.554.123 Interest on Bank Loans
Administrasi dan Provisi Bank 1.932.932.161 1.144.429.334 Bank Charges and Provisions
Bunga Liabilitas Kontrak 762.508.169 2.780.971.812 Interest on Contract Liabilities
Bunga Liabilitas Sewa 26.142.287 38.538.855 Interest on Lease Liabilities
Jumlah 47.985.921.898 52.638.494.124 Total
31. LABA RUGI BERSIH YANG DAPAT 31. BASIC EARNINGS OR LOSS PER SHARE
DIATRIBUSIKAN KEPADA PEMEGANG SAHAM ATTRIBUTABLE TO ORDINARY EQUITY
BIASA ENTITAS INDUK PER SAHAM DASAR HOLDERS OF THE PARENT ENTITY
Rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada Basic loss per share attributable to ordinary equity
pemegang saham biasa entitas induk per saham holders of the parent entity is computed by dividing
dasar dihitung dengan membagi laba bersih tahun net profit for the year by the weighted average
berjalan dengan rata-rata tertimbang jumlah number of ordinary shares outstanding during the
saham biasa yang beredar pada tahun berjalan. year.
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Rugi Tahun Berjalan (2.499.588.361) (14.962.777.182) Loss for the Year
Rata-rata Tertimbang Saham yang Weighted Average Number of
Beredar 5.028.669.376 5.028.669.376 Shares Outstanding
Rugi Bersih yang Dapat
Diatribusikan kepada Basic Loss per Share
Pemegang Saham Biasa Attributable to Ordinary
Entitas Induk per Saham Equity Holders of the Parent
Dasar (0,50) (2,98) Entity
141
Page 145
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Entitas In carrying out its business activities, the
Anak melakukan transaksi-transaksi dengan Subsidiaries entered into certain transactions with
pihak-pihak tertentu yang berelasi sebagai berikut: related parties:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Sifat Transaksi/
Related Party Nature of Relationship Nature of Transaction
PT Bank Victoria International Tbk, Pemegang Saham merupakan Bank, Deposito, Piutang Usaha,
PT Victoria Insurance, salah satu pengurus Victoria Piutang Lain-lain, Investasi
PT Victoria Manajemen Investasi, Grup/Shareholders are one of dalam Instrumen Ekuitas, Utang
PT Victoria Sekuritas Indonesia Tbk, Victoria Group’s Management Bank, Liabilitas Kontrak, Setoran
PT Victoria Investama, Jaminan Penyewa dan
PT Victoria Alife Indonesia dan/and Pendapatan/Bank, Time
PT Bank Victoria Syariah Deposits, Trade Receivables,
Other Receivables, Investments
in Equity Instruments, Bank
Loans, Contract Liabilities,
Rental Guarantee Deposits and
Revenue
Saldo dan transaksi-transaksi kepada/dari pihak The balances and transactions to/from related
berelasi per 30 September 2025 dan 31 Desember parties as of September 30, 2025 and December
2024 adalah sebagai berikut: 31, 2024 are as follows:
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2025 2024 2025 2024
Bank Bank
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 2,27% 0,47% 41.454.934.439 8.737.906.232 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,00% 0,48% - 8.982.985.430 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 41.454.934.439 17.720.891.662 Total
Deposito - Kas dan Setara Time Deposits - Cash and
Kas Cash Equivalents
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,27% 1,34% 5.000.000.000 25.000.000.000 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,00% 0,54% - 10.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 5.000.000.000 35.000.000.000 Total
Deposito Berjangka Time Deposits
PT Bank Victoria Syariah 0,00% 0,27% - 5.000.000.000 PT Bank Victoria Syariah
142
Page 146
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2025 2024 2025 2024
Piutang Usaha Trade Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,08% 0,19% 1.513.592.046 3.525.569.600 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,00% 0,04% - 651.434.850 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,00% 0,00% 3.125.000 58.850.000 Investasi
PT Victoria Insurance Tbk 0,02% 0,00% 353.419.200 - PT Victoria Insurance Tbk
Jumlah 1.870.136.246 4.235.854.450 Total
Piutang Lain-lain Other Receivables
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,00% 0,00% - 56.102.003 International Tbk
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas Instruments
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,08% 1,08% 1.486.563.726 20.063.489.474 International Tbk
Utang Bank Bank Loans
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 12,62% 2,84% 103.948.192.226 23.758.761.467 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,00% 8,81% - 73.800.000.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 103.948.192.226 97.558.761.467 Total
Liabilitas Kontrak Contract Liabilities
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,43% 0,43% 3.566.578.183 3.600.853.008 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,13% 0,09% 1.054.172.164 773.957.300 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0,04% 0,04% 349.920.000 350.079.091 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,04% 0,04% 324.810.000 324.810.000 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0,04% 0,04% 298.890.000 299.208.182 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Investama Tbk 0,02% 0,02% 200.880.000 200.880.000 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,01% 0,00% 55.000.000 55.000.000 Investasi
Jumlah 5.850.250.347 5.604.787.581 Total
143
Page 147
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Persentase terhadap Total
Liabilitas/Aset/
Percentage to Total
Liabilities /Assets Total/Amounts
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2025 2024 2025 2024
Setoran Jaminan Penyewa Rental Guarantee Deposits
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 0,44% 0,43% 3.644.225.000 3.644.225.000 International Tbk
PT Victoria Insurance Tbk 0,04% 0,04% 345.480.000 345.480.000 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,04% 0,04% 329.265.000 329.265.000 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0,04% 0,04% 301.035.000 301.035.000 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,03% 0,03% 267.450.000 267.450.000 Investasi
PT Victoria Investama Tbk 0,02% 0,02% 197.220.000 197.220.000 PT Victoria Investama Tbk
PT Bank Victoria Syariah 0,00% 0,10% - 863.754.000 PT Bank Victoria Syariah
Jumlah 5.084.675.000 5.948.429.000 Total
Persentase terhadap Total
Pendapatan
Percentage to Total
Revenue Total/Amounts
30 September/ 30 September/ 30 September/ 30 September/
September 30, September 30, September 30, September 30,
2025 2024 2025 2024
Pendapatan Revenue
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 6,12% 5,16% 11.724.033.917 10.759.704.938 International Tbk
PT Bank Victoria Syariah 1,40% 1,25% 2.688.155.254 2.607.073.659 PT Bank Victoria Syariah
PT Victoria Insurance Tbk 0,56% 0,49% 1.080.418.681 1.023.616.445 PT Victoria Insurance Tbk
PT Victoria Sekuritas PT Victoria Sekuritas
Indonesia 0,53% 0,46% 1.013.952.730 958.598.032 Indonesia
PT Victoria Alife Indonesia 0,48% 0,41% 911.283.637 860.921.288 PT Victoria Alife Indonesia
PT Victoria Investama Tbk 0,42% 0,37% 811.867.323 776.800.351 PT Victoria Investama Tbk
PT Victoria Manajemen PT Victoria Manajemen
Investasi 0,27% 0,38% 525.477.273 785.346.213 Investasi
Jumlah 18.755.188.815 17.772.060.926 Total
144
Page 148
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
32. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 32. NATURE OF RELATIONSHIPS, BALANCES
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) AND TRANSACTIONS WITH RELATED
PARTIES (Continued)
Entitas Anak Entitas Anak
PT Tri Daya Investindo PT Tri Daya Investindo
Berdasarkan perjanjian pemberian uang muka According to the capital deposit advance payment
setoran modal tanggal 13 Agustus 2024, PT Tri agreement dated August 13, 2024, PT Tri Daya
Daya Investindo, Entitas Anak, setuju untuk Investindo, a Subsidiary, agreed to deposit a
menyetorkan uang muka setoran modal kepada capital advance to PT Pramudya Anggita
PT Pramudya Anggita Danadyaksa Indah Danadyaksa Indah, resulting the Company’s in
sehingga kepemilikan Perusahaan adalah 50%. 50% ownersip. The Company deposited a capital
Perusahaan telah menyetorkan uang muka deposit advance of June 30, 2025 and
setoran modal pada tanggal 30 Juni 2025 dan December 31, 2024, Rp 17,475,000,000 and
31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp 12,000,000,000 respectively.
Rp 17.475.000.000 dan Rp 12.000.000.000.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the years ended September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, December 31, 2024, the amount of gross
jumlah beban kompensasi bruto bagi manajemen compensation for key management of the Group
kunci Grup adalah sebagai berikut: was as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Imbalan Kerja Jangka Pendek 2.338.246.000 16.205.632.413 Short-term Employee Benefits
Imbalan Pascakerja 112.617.405 112.617.405 Post-Employment Benefits
Jumlah 2.450.863.405 16.318.249.818 Total
33. SEGMEN OPERASI 33. OPERATING SEGMENTS
Untuk tujuan manajemen, usaha Grup For management purposes, the Group’s
dikelompokkan berdasarkan sifat usaha dan businesses are grouped by the nature of business
segmen geografis. and geographical segment.
Informasi segmen operasi Grup pada tanggal The Group’s operating segment information on
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024,
adalah sebagai berikut: were as follows:
145
Page 149
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 33. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Sifat Usaha (Lanjutan) Nature of Business (Continued)
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Pendapatan Usaha Revenues
Real Estat 77.590.635.309 101.601.905.522 Real Estate
Hotel 61.725.338.545 58.896.099.318 Hotel
Kantor 46.863.228.973 44.292.481.987 Property
Mal 5.257.827.790 3.687.667.265 Mall
Jumlah 191.437.030.617 208.478.154.092 Total
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income
Komprehensif (Loss)
Kantor 34.394.602.402 11.856.821.125 Property
Real Estat (2.357.263.940) 15.664.384.103 Real Estate
Hotel 917.325.928 (9.897.074.283) Hotel
Mal (32.580.677.742) (34.277.763.138) Mall
Jumlah 373.986.648 (16.653.632.193) Total
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset Assets
Kantor 833.996.794.452 895.038.625.438 Property
Real Estat 372.414.908.536 414.714.858.935 Real Estate
Hotel 372.885.908.341 303.257.590.189 Hotel
Mal 249.003.349.799 248.000.122.475 Mall
Jumlah 1.828.300.961.128 1.861.011.197.037 Total
146
Page 150
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
33. SEGMEN OPERASI (Lanjutan) 33. OPERATING SEGMENTS (Continued)
Segmen Geografis Geographical Segment
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Pendapatan Usaha Revenues
Banten 77.590.635.309 101.601.905.522 Banten
Bali 58.003.774.682 55.831.494.662 Bali
Jakarta 50.584.792.836 47.357.086.643 Jakarta
Manado 5.257.827.790 3.687.667.265 Manado
Jumlah 191.437.030.617 208.478.154.092 Total
Total Laba (Rugi) Total Comprehensive Income
Komprehensif (Loss)
Jakarta 35.740.821.717 12.614.713.751 Jakarta
Banten (2.357.263.940) 15.664.384.103 Banten
Bali (261.812.811) (10.573.555.521) Bali
Manado (32.580.677.742) (34.277.763.138) Manado
Lain-lain (167.080.576) (81.411.388) Others
Jumlah 373.986.648 (16.653.632.193) Total
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset Assets
Jakarta 911.131.106.629 970.545.926.329 Jakarta
Banten 372.414.908.536 414.714.858.935 Banten
Bali 295.742.232.122 227.712.457.313 Bali
Manado 249.003.349.799 248.000.122.475 Manado
Lain-lain 9.364.042 37.831.985 Others
Jumlah 1.828.300.961.128 1.861.011.197.037 Total
147
Page 151
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah In the following table, the financial instruments
dialokasikan berdasarkan klasifikasinya. Kebijakan have been allocated based on their classification.
akuntansi penting pada Catatan 2f menjelaskan Significant accounting policies in Note 2f describes
bagaimana setiap kategori aset keuangan dan how each category of financial assets and liabilities
liabilitas keuangan diukur dan bagaimana is measured and how revenues and expenses,
pendapatan dan beban, termasuk keuntungan dan including gains and losses (changes in fair value of
kerugian (perubahan nilai wajar instrumen financial instruments) on the fair value are
keuangan) atas nilai wajar diakui. recognized.
Pengelompokan aset keuangan telah Financial assets have been classified as financial
diklasifikasikan menjadi aset keuangan yang assets a fair value through profit or loss, financial
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, aset assets at amortized cost and financial assets at fair
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan value through other comprehensive income have
diamortisasi dan aset keuangan yang diukur pada been classified as financial liabilities at amortized
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain. cost.
Demikian halnya dengan liabilitas keuangan telah
diklasifikasikan menjadi liabilitas keuangan yang
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
30 September / September30,
2 0 2 5
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diamortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 55.832.274.726 55.832.274.726 Cash and Cash Equivalents
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 5.060.419.326 5.060.419.326 - Third Parties
- Pihak Berelasi 1.870.136.246 1.870.136.246 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 5.758.986.293 5.758.986.293 - Third Parties
- Pihak Berelasi - - - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 6.482.588.171 6.482.588.171 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.200.000 7.200.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 75.011.604.762 75.011.604.762 Total
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar melalui through Other Comprehensive
Penghasilan Komprehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 25.764.109.158 25.764.109.158 Instruments
JUMLAH 100.775.713.920 100.775.713.920 TOTAL
148
Page 152
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
30 September / September30,
2 0 2 5
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 17.980.349.023 17.980.349.023 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 23.903.100.964 23.903.100.964 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 38.162.847.639 38.162.847.639 Other Payables
Beban Akrual 12.840.622.418 12.840.622.418 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 8.328.872.280 8.328.872.280 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 615.000.657.820 613.745.759.134 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain Jangka Panjang Long-term Other Payables
- Pihak Ketiga 32.548.955.370 32.548.955.370 - Third Parties
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 10.733.932.508 10.733.932.508 Long-term
Liabilitas Sewa 317.839.017 317.839.017 Lease Liabilities
Jumlah 759.817.177.039 758.562.278.353 Total
31 Desember / December 31,
2 0 2 4
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair
pada Nilai Wajar melalui Laba Value through Profit
Rugi - - or Loss
Aset Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Assets at Amortized
Diamortisasi Cost
Kas dan Setara Kas 101.973.988.122 101.973.988.122 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 4.205.225.820 4.205.225.820 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4.235.854.450 4.235.854.450 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.365.707.158 4.365.707.158 - Third Parties
- Pihak Berelasi 56.102.003 56.102.003 - Related Parties
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 8.458.958.999 8.458.958.999 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.200.000 7.200.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 128.303.036.552 128.303.036.552 Total
149
Page 153
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
31 Desember / December 31,
2 0 2 4
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Amount Fair Value
Aset Keuangan yang Diukur Financial Assets at Fair Value
pada Nilai Wajar melalui through Other Comprehensive
Penghasilan Komprehensif Lain Income
Investasi dalam Instrumen Investment in Equity
Ekuitas 41.841.034.906 41.841.034.906 Instruments
JUMLAH 170.144.071.458 170.144.071.458 TOTAL
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Liabilitas Keuangan yang Financial Liabilities at Fair
Diukur pada Nilai Wajar Value through Profit
melalui Laba Rugi - - or Loss
Liabilitas Keuangan yang Diukur
dengan Biaya Perolehan Financial Liabilities at
Diamortisasi Amortized Cost
Utang Bank Jangka Pendek 16.833.761.467 16.833.761.467 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Ketiga 21.365.668.290 21.365.668.290 Trade Payables - Third Parties
Utang Lain-lain 17.720.016.415 17.720.016.415 Other Payables
Beban Akrual 13.634.272.532 13.634.272.532 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Pendek 8.770.988.350 8.770.988.350 Short-term
Utang Bank Jangka Panjang 603.023.160.762 601.520.055.898 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain Jangka Panjang Long-term Other Payables
- Pihak Ketiga 35.916.088.685 35.916.088.685 - Third Parties
Setoran Jaminan Penyewa - Rental Guarantee Deposits -
Jangka Panjang 11.989.265.213 11.989.265.213 Long-term
Liabilitas Sewa 474.486.730 474.486.730 Lease Liabilities
Jumlah 729.727.708.444 728.224.603.580 Total
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, deposito - The fair values of cash and cash equivalents,
berjangka, piutang usaha, piutang lain-lain, aset time deposits, trade receivables, other
lain-lain, dana yang dibatasi penggunaannya, receivables, other assets, restricted funds, other
aset tidak lancar lainnya, utang bank, utang non-current assets, bank loans, trade payables
usaha - pihak ketiga, utang lain-lain, dan beban - third parties, other payables, and accrued
akrual mendekati nilai tercatat karena jangka expenses approximated their carrying amounts
waktu jatuh tempo yang singkat atas instrumen largerly due to the short-term maturities of these
keuangan tersebut. instruments.
- Nilai wajar aset tidak lancar lainnya dan - The fair value of other non-current assets and
setoran jaminan penyewa tidak dapat diukur rental guarantee deposits could not be
secara andal karena aset keuangan tersebut measured reliably, as such financial assets do
tidak memiliki jangka waktu penyelesaian not have a contractual maturity date.
secara kontraktual.
150
Page 154
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
- Nilai wajar investasi dalam instrumen ekuitas - The fair values of investments in equity
yang tidak memiliki kuotasi harga pasar dengan instruments of a quoted market price with a
kepemilikan saham di bawah 20% dicatat pada stock ownership less than 20% were carried at
biaya perolehan karena nilai wajarnya tidak cost as their fair values could not be reliably
dapat diukur secara andal. measured.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk The following methods and assumptions were
estimasi nilai wajar adalah sebagai berikut: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar utang bank dan liabilitas sewa - The fair values of bank loans and lease
dicatat sebesar biaya perolehan yang liabilities were carried at amortized cost using
diamortisasi menggunakan metode Suku Bunga the Effective Interest Rate method.
Efektif.
- Nilai wajar obligasi ditentukan dengan - The fair values of bonds were determined by
mendiskonto arus kas menggunakan suku discounting cash flows using the effective
bunga efektif. interest rate.
- Nilai wajar saham ditentukan dengan - The fair values of shares were determined by
menggunakan nilai pasar. using the market rate.
PSAK 107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan, SFAS 107: Financial Instruments: Disclosures,
mensyaratkan pengungkapan atas pengukuran requires the disclosure of fair value measurements
nilai wajar dengan hirarki level nilai wajar sebagai using the following fair value measurement
berikut: hierarchy:
a. harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam a. quoted prices (unadjusted) in active markets
pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang for identical assets or liabilities (Level 1),
identik (Level 1),
b. input selain harga kuotasian yang termasuk b. inputs other than quoted prices included within
dalam tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk level 1 that are observable for the assets or
aset atau liabilitas, baik secara langsung liabilities, either directly (as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak langsung (derived from prices) (Level 2), and
(misalnya derivasi dari harga) (Level 2), dan
c. input untuk aset atau liabilitas yang bukan c. inputs for assets or liabilities that are not
berdasarkan data pasar yang dapat based on observable market data
diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs) (Level 3).
diobservasi) (Level 3).
Tabel berikut menyajikan instrumen keuangan The following table presents the Company’s
Perusahaan yang diukur pada nilai wajar per financial instruments measured at fair value as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: September 30, 2025 and December 31, 2024:
30 September / September 30,
2 0 2 5
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Saham 1.486.563.726 - 24.277.545.432 25.764.109.158 Shares of Stock
151
Page 155
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
34. NILAI WAJAR ASET DAN LIABILITAS 34. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN (Lanjutan) LIABILITIES (Continued)
31 Desember / December 31,
2 0 2 4
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/
Level 1 Level 2 Level 3 Total
Investasi dalam Investments in Equity
Instrumen Ekuitas Instruments
Saham 20.063.489.474 - 21.777.545.432 41.841.034.906 Shares of Stock
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen Considering that good risk management practice
risiko yang baik dapat mendukung kinerja Grup, implementation could better support the
maka manajemen risiko selalu menjadi elemen performance of the Group, the risk management
pendukung penting bagi Grup dalam menjalankan would always be an important element to support
usahanya. Sasaran dan tujuan utama dari the Group in running its business. The target and
diterapkannya praktik manajemen risiko di Grup main purpose of the implementation of risk
adalah untuk menjaga dan melindungi Grup management practices in the Group is to maintain
melalui pengelolaan risiko kerugian yang mungkin and protect the Group through managing the risk
timbul dari berbagai aktivitasnya serta menjaga of losses, which might arise from its various
tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang activities as well as maintaining risk level in order
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. to match with the direction already established by
the Group’s management.
Risiko utama yang dihadapi Grup yang timbul dari The main risks facing by the Group arising from its
instrumen keuangan adalah risiko kredit, risiko financial instruments are credit risk, market risk
pasar (yaitu tingkat suku bunga dan risiko nilai (i.e., interest rate risk and foreign exchange rate
tukar mata uang asing) dan risiko likuiditas. risk) and liquidity risk.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko kerugian keuangan yang Credit risk is the risk of suffering financial losses,
timbul jika pelanggan Grup gagal memenuhi should any of the Group’s customers fail to fulfil
kewajiban kontraktualnya kepada Grup. their contractual obligations to the Group.
Tidak ada risiko kredit yang terpusat secara There are no significant concentrations of credit
signifikan. Grup mengelola dan mengendalikan risk. The Group manages and controls the credit
risiko kredit dengan menetapkan batasan jumlah risk by setting limits on the amount of risk it is
risiko yang dapat diterima untuk pelanggan individu willing to accept for individual customers and by
dan memantau eksposur terkait dengan batasan- monitoring exposures in relation to such limits.
batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan The Group only engages in a business relationship
pihak ketiga yang diakui dan kredibel. Grup with recognized and creditworthy third parties. It is
memiliki kebijakan untuk semua pelanggan yang the Group’s policy that all customers who wish to
akan melakukan perdagangan secara kredit harus trade on credit terms are subject to credit
melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai verification procedures. In addition, receivable
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus balances are monitored on an ongoing basis to
menerus untuk mengurangi risiko piutang ragu- reduce the exposure to bad debts.
ragu.
152
Page 156
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: of September 30, 2025 and December 31, 2024:
30 September / 31 Desember /
September 30, December 31,
2025 2024
Kas dan Setara Kas 55.315.175.159 101.678.836.875 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka - 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 5.060.419.326 4.205.225.820 - Third Parties
- Pihak Berelasi 1.870.136.246 4.235.854.450 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 5.758.986.293 4.365.707.158 - Third Parties
- Pihak Berelasi - 56.102.003 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 25.764.109.158 41.841.034.906 Investments in Equity Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 6.482.588.171 8.458.958.999 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.200.000 7.200.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 100.258.614.353 169.848.920.211 Total
153
Page 157
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Tabel berikut memberikan informasi kredit dan analisis umur aset keuangan grup The following table provides information regarding credits and the analysis of the
sesuai dengan peringkat kredit debitur grup per 30 September 2025 dan asset aging of the Group by the Group’s debtor’s credit rank as of september 30,
31 Desember 2024: 2025 and December 31, 2024:
30 September / September 30,
2 0 2 5
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 55.832.274.726 - - - - - 55.832.274.726 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka - - - - - - - Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 902.378.579 1.813.345.511 805.069.572 105.541.810 3.458.106.479 (2.024.022.625) 5.060.419.326 - Third Parties
- Pihak Berelasi - 1.866.931.523 3.204.723 - - - 1.870.136.246 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 5.758.986.293 - - - - - 5.758.986.293 Third Parties
- Pihak Berelasi - - - - - - - - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 25.764.109.158 - - - - - 25.764.109.158 Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 6.482.588.171 - - - - - 6.482.588.171 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.200.000 - - - - - 7.200.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 94.747.536.927 3.680.277.034 808.274.295 105.541.810 3.458.106.479 (2.024.022.625) 100.775.713.920 Total
153
Page 158
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
31 Desember / December 31,
2 0 2 4
Belum Jatuh
Tempo dan Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo dan/atau
Penurunan Nilai/ Mengalami
Neither Past Penurunan/
Due nor 1 - 30 hari/ 31 - 60 hari/ 61 - 90 hari/ > 91 - 120 hari/ Past Due and/or
Impaired 1 - 30 days 31 - 60 days 61 - 90 days > 91 - 120 days/ Impaired Total
Kas dan Setara Kas 101.973.988.122 - - - - - 101.973.988.122 Cash and Cash Equivalents
Deposito Berjangka 5.000.000.000 - - - - - 5.000.000.000 Time Deposit
Piutang Usaha: Trade Receivables:
- Pihak Ketiga 1.600.673.782 1.245.075.875 408.121.676 97.327.833 2.878.049.279 (2.024.022.625) 4.205.225.820 - Third Parties
- Pihak Berelasi 4.235.854.450 - - - - - 4.235.854.450 - Related Parties
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Ketiga 4.365.707.158 - - - - - 4.365.707.158 Third Parties
- Pihak Berelasi 56.102.003 - - - - - 56.102.003 - Related Parties
Investasi dalam Instrumen Investments in Equity
Ekuitas 41.841.034.906 - - - - - 41.841.034.906 Instruments
Dana yang Dibatasi Penggunaannya 8.458.958.999 - - - - - 8.458.958.999 Restricted Funds
Aset Tidak Lancar Lainnya 7.200.000 - - - - - 7.200.000 Other Non-Current Assets
Jumlah 167.539.519.420 1.245.075.875 408.121.676 97.327.833 2.878.049.279 (2.024.022.625) 170.144.071.458 Total
154
Page 159
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Kredit (Lanjutan) Credit Risk (Continued)
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh The credit quality of financial instruments is
Grup menggunakan peringkat kredit internal. managed by the Group using internal credit
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai ratings. Financial instruments classified under
"Belum Jatuh Tempo atau Tidak Mengalami “Neither Past Due nor Impaired” include high grade
Penurunan Nilai" meliputi instrumen dengan credit quality instruments because there was few
kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau tidak or no history of default on the agreed terms based
ada pengalaman kegagalan (default) pada on the letter of authorization, letter of guarantee or
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat promissory note. “Past Due but Not Impaired” are
jaminan atau promissory note. "Telah Jatuh Tempo items with history of frequent default although the
tetapi Belum Mengalami Penurunan Nilai" adalah amounts due are still collectible. Lastly, “Past Due
akun-akun dengan pengalaman kegagalan and Impaired” are those that are long outstanding
(default) yang sering tetapi jumlah terhutang masih and have been provided with allowance for
tertagih. Terakhir, "Telah Jatuh Tempo dan impairment loss on receivables.
Mengalami Penurunan Nilai" adalah akun yang
telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk
penyisihan kerugian penurunan nilai atas piutang.
Risiko Pasar Market Risk
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar atas Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, exposed to market risk, in particular interest rate
terutama risiko tingkat suku bunga dan nilai tukar risk and foreign currency exchange risk.
mata uang asing.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Currency Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange currency risk is the risk that the
mana nilai wajar atas arus kas masa mendatang fair value of future cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan karena perubahan instrument will fluctuate because of changes in
dari nilai tukar mata uang asing. Eksposur fluktuasi foreign exchange rates. The Group is exposed to
nilai tukar atas Grup berasal dari berbagai nilai foreign exchange risk arising from various currency
tukar mata uang terutama sehubungan dengan exposures, primarily with respect to the US Dollar.
dolar Amerika. Bagian signifikan dari risiko nilai The significant portion of the foreign exchange risk
tukar mata uang asing berasal dari setoran jaminan is contributed by the rental guarantee deposits.
penyewa.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai The Group closely monitors the foreign exchange
tukar mata uang asing sehingga dapat mengambil rate fluctuation and market expectation, so it can
langkah-langkah yang paling menguntungkan Grup take necessary actions benefited most to the
pada waktu yang tepat. Manajemen tidak Group in due time. Management currently does not
menganggap perlu untuk melakukan transaksi consider the necessity to enter into any currency
forward/swap mata uang asing saat ini. forward/swaps.
Grup memiliki aset dan liabilitas moneter dalam The Group had monetary assets and liabilities
mata uang asing, seperti yang disajikan dalam denominated in foreign currencies, presented in
Catatan 36. Note 36.
155
Page 160
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian Liquidity risk is the risk of suffering losses from the
akibat adanya kesenjangan antara penerimaan dan gap between receipts and expenditures that may
pengeluaran. Terjadinya kesenjangan yang cukup decrease the Group’s ability to meet its obligations
besar akan menurunkan kemampuan Grup untuk as they fall due.
memenuhi liabilitasnya pada saat jatuh tempo.
Manajemen telah membentuk kerangka kerja Management has established an appropriate
manajemen risiko likuiditas untuk pengelolaan liquidity risk management framework for the
dana jangka pendek, menengah dan jangka management of the Group’s short, medium and
panjang serta persyaratan manajemen likuiditas. long-term funding and liquidity management
Grup mengelola risiko likuiditas dengan requirements. The Group manages liquidity risk by
mempertahankan cadangan yang memadai, maintaining adequate reserves, banking facilities
fasilitas perbankan dan fasilitas pinjaman, dengan and reserve borrowing facilities by continuously
terus memantau rencana dan realisasi arus kas monitoring forecasts and actual cash flows and by
dengan cara mencocokan profil jatuh tempo matching the maturity profiles of financial liabilities.
liabilitas keuangan.
Tabel di bawah ini menggambarkan detail jatuh The table below shows details of the maturity of
tempo liabilitas keuangan per 30 September 2025 financial liabilities as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024: December 31, 2024:
30 September / September 30,
2 0 2 5
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year More Than
or Less 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 17.980.349.023 - 17.980.349.023 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 23.903.100.964 - 23.903.100.964 Parties
Utang Lain-lain 38.162.847.639 - 38.162.847.639 Other Payables
Beban Akrual 12.840.622.418 - 12.840.622.418 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyewa 8.328.872.280 10.733.932.508 19.062.804.788 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 63.691.533.298 550.054.225.836 613.745.759.134 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain - Jangka Other Payables -
Panjang - 32.548.955.370 32.548.955.370 Long-term
Liabilitas Sewa 206.982.903 110.856.114 317.839.017 Lease Liabilities
Jumlah 165.114.308.525 593.447.969.828 758.562.278.353 Total
156
Page 161
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Likuiditas (Lanjutan) Liquidity Risk (Continued)
31 Desember / December 31,
2 0 2 4
1 Tahun atau Lebih dari
Lebih/ 1 Tahun/
1 Year More Than
or Less 1 Year Jumlah/Total
Liabilitas Keuangan Finacial Liabilities
Utang Bank - Jangka
Pendek 16.833.761.467 - 16.833.761.467 Bank Loans - Short-term
Utang Usaha - Pihak Trade Payables - Third
Ketiga 21.365.668.290 - 21.365.668.290 Parties
Utang Lain-lain 17.720.016.415 - 17.720.016.415 Other Payables
Beban Akrual 13.634.272.532 - 13.634.272.532 Accrued Expenses
Setoran Jaminan Rental Guarantee
Penyewa 8.770.988.350 11.989.265.213 20.760.253.563 Deposits
Utang Bank - Jangka
Panjang 64.423.952.731 537.096.103.167 601.520.055.898 Bank Loans - Long-term
Utang Lain-lain - Jangka Other Payables -
Panjang - 35.916.088.685 35.916.088.685 Long-term
Liabilitas Sewa 211.055.337 263.431.393 474.486.730 Lease Liabilities
Jumlah 142.959.715.122 585.264.888.458 728.224.603.580 Total
Risiko Permodalan Capital Risk
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah The main purpose of the Group's capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure the maintenance of a
sehat antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna healthy capital ratios between the liability and the
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan equity used to support the business and to
bagi pemegang saham. Grup mengelola dan maximize the return to the shareholders. The
melakukan penyesuaian terhadap struktur Group manages and makes adjustments to the
permodalan berdasarkan perubahan kondisi capitalization structure based on the changes in
ekonomi. Dalam rangka memelihara dan economic conditions. In order to maintain and
mengelola struktur permodalan. Grup manage the capital structure, the Group considers
mempertimbangkan efisiensi penggunaan modal the efficiency of the use of capital based on
berdasarkan arus kas operasi dan belanja modal, operating cash flows and capital expenditures, and
serta mempertimbangkan kebutuhan modal di considers the needs of capital in the future. The
masa yang akan datang. Kebijakan manajemen management policy is to maintain a consistently
adalah mempertahankan secara konsisten struktur long-term healthy capitalization structure in order
permodalan yang sehat dalam jangka panjang to maintain access to a variety of financing
guna mempertahankan akses terhadap berbagai alternatives at fair cost (cost of fund).
alternatif pendanaan pada biaya (cost of fund)
yang wajar.
157
Page 162
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
35. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
Risiko Permodalan (Lanjutan) Capital Risk (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practices, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung equity ratio (gearing ratio) calculated by dividing
melalui pembagian antara utang bersih dengan between net debt to equity. Net debt represents
modal. Utang bersih adalah jumlah liabilitas the sum of liabilities as presented in the
sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi consolidated statements of financial position which
keuangan konsolidasi dikurangi dengan jumlah kas being reduced by the amount of cash and cash
dan setara kas. Modal meliputi seluruh ekuitas equivalents. The equity covers the entire equity
yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to the equity holders of the Group.
ekuitas Grup.
Rasio utang terhadap modal pada tanggal The debt-to-equity ratios as of September 30, 2025
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah and December 31, 2024 were as follows:
sebagai berikut:
30 Septem ber / 31 Desem ber /
September 30, December 31,
2025 2024
Jumlah Liabilitas 823.541.495.234 837.870.148.178 Total Liabilities
Jumlah Ekuitas 1.004.759.465.894 1.023.141.048.859 Total Equity
Rasio Utang terhadap Modal 82% 82% Debt-to-Equity Ratio
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING FOREIGN CURRENCIES
Tabel berikut menjelaskan eksposur Grup atas The following table illustrates the Group’s
risiko nilai tukar mata uang asing pada tanggal exposure to foreign currency exchange rate risk as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. of September 30, 2025 and December 31, 2024.
Termasuk didalamnya adalah instrumen keuangan Included in the table are financial instruments of
Grup pada nilai tercatat, dikategorikan the Group at carrying amounts, categorized by
berdasarkan jenis mata uang. currency.
30 Septem ber / September 30,
2 0 2 5
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 115.978,52 1.934.521.662 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 9.364.039
Jum lah 1.943.885.701 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyew a USD 25.245,10 421.088.268 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 1.522.797.433 Net Assets
158
Page 163
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
36. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 36. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
ASING (Lanjutan) FOREIGN CURRENCIES (Continued)
31 Desember / December 31,
2 0 2 4
Mata Uang Ekuivalen
Asing/ Rupiah/
Foreign Rupiah
Currency Equivalent
Aset Keuangan Financial Assets
Kas dan Setara Kas USD 104.629,86 1.691.025.373 Cash and Cash Equivalents
SGD 724,00 8.629.602
Jumlah 1.699.654.975 Total
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Setoran Jaminan Penyewa USD 25.245,10 408.011.306 Rental Guarantee Deposits
Aset Bersih 1.291.643.669 Net Assets
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024, jika nilai tukar Rupiah terhadap if the exchange rates of Rupiah against foreign
mata uang asing melemah/menguat sebanyak 10% currencies had appreciated/depreciated by 10%
dengan semua variabel konstan, laba sebelum with all other variables held constant, the profit
pajak penghasilan untuk periode tahun yang before income tax for the years ended
berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024 dan akan lebih rendah/tinggi would have been lower/higher Rp 152,279,743 and
masing-masing sebesar Rp 152.279.743 dan Rp 129,164,366, respectively.
Rp 129.164.366.
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak Subsidiaries
PT Grha Swahita PT Grha Swahita
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Grha Swahita On October 5, 2023, PT Grha Swahita (GS), a
(GS), Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
159
Page 164
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit, detailed as
sebagai berikut: folloss:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan < 25,00%. < 25.00%.
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 25.01% -
25,01% - 35,00%. 35.00%.
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 35.01% -
35,01% - 45,00%. 45.00%.
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level >45.01%.
>45,01%.
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara GS, Entitas Anak, and Deposit Agreement between GS, a Subsidiary,
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
dan PT Sunset Studio One, perusahaan afiliasi, and PT Sunset Studio One, an Affiliate, dated
tanggal 10 Oktober 2023, GS, Entitas Anak dan October 10, 2023, GS, a Subsidiary, and
PT Sunset Studio One memperoleh fasilitas PT Sunset Studio One obtained the following
berikut: facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Security deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to GS, a
kepada GS, Entitas Anak dengan cara berikut: Subsidiary, under the following scheme:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00%, - The first stage is paid 50.00%, equivalent
sebesar Rp 1.879.158.750, saat to Rp 1,879,158,750, when signing the
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel.
- Tahap kedua dibayarkan 50,00%, sebesar - The second stage is paid 50.00%,
Rp 1.879.158.750, setelah PT Bespoke equivalent to Rp 1,879,158,750, after
Hospitality mengambil alih. PT Bespoke Hospitality takes over.
160
Page 165
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Grha Swahita (Lanjutan) PT Grha Swahita (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada GS, Entitas Anak Rp 4,450,000,000 to GS, a Subsidiary, and
dan PT Sunset Studio One, perusahaan Afiliasi. PT Sunset Studio One, an Affiliated.
Perjanjian ini berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years effective on
tanggal 2 Januari 2024. January 2, 2024.
Per 30 September 2025, GS, Entitas Anak telah As of September 30, 2025, GS, a Subsidiary,
memperoleh setoran jaminan atas pendapatan received security deposits for income amounting to
sebesar Rp 4.395.700.678 dan telah terealisasi Rp 4.395.700.678 and which were realized at
sebesar Rp 4.391.469.635. Rp 4.391.469.635.
Per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31,
GS, Entitas Anak, telah menggunakan fasilitas 2024, GS, a Subsidiary, has used
pembiayaan atas renovasi hotel masing-masing Rp 3,551,523,000, respectively, of the financing
sebesar Rp 3.551.523.000. facility for hotel renovation.
Perjanjian Sewa Menyewa Lease Agreement
Tanah GS, Entitas Anak, merupakan Hak Guna 3,065 m2 land of GS, a Subsidiary, represents land
Bangunan (HGB) dengan sertifikat HGB No. 47 with HGB Certificate No. 47, located in Seminyak
yang terletak di Kel. Seminyak, Kec. Kuta Kab. Subdistrict, Kuta District, Badung Regency, Bali
Badung Provinsi Bali seluas 3.065 m2, terdaftar Province, registered in the name of PT Grha
atas nama PT Grha Swahita. HGB diterbitkan Swahita. The HGB was issued based on Deed of
berdasarkan Akta Pemberian HGB di atas Hak Granting of HGB over Freehold Title No. 27, dated
Milik No. 27 tanggal 7 Mei 2009 yang dibuat oleh May 7, 2009, by Notary I Putu Ngurah Ray Aryana,
Notaris I Putu Ngurah Ray Aryana, S.H., untuk S.H., for a 30- year period until July 15, 2038.
jangka waktu 30 tahun sampai dengan tanggal
15 Juli 2038.
Sebelum berakhirnya Perjanjian di atas, GS, Prior to the expiration of the above Agreement,
Entitas Anak melakukan perpanjangan hak sewa GS, a Subsidiary, has extended the rent on the
atas hak tanah Pemberian Hak Guna Bangunan land with HGB Certificate No. 047/Seminyak.
dengan Sertifikat No. 047/Seminyak. Berdasarkan According to Rental Extension Deed No. 4 dated
Akta Perpanjangan Sewa Menyewa No. 4 tanggal July 3, 2017, by Notary Njoman Sutjining, S.H., a
3 Juli 2017 yang dibuat oleh Notaris Njoman notary in Badung Regency, the GS received an
Sutjining, S.H., Notaris di Kabupaten Daerah additional lease term of 15 years starting from
Tingkat II Badung, GS mendapatkan tambahan July 15, 2038, or at the expiration of the first
jangka waktu sewa sebesar 15 tahun yang agreement, and expiring on July 15, 2053.
terhitung dari tanggal 15 Juli 2038 atau pada saat
berakhirnya perjanjian pertama, dan berakhir pada
tanggal 15 Juli 2053.
161
Page 166
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Artoda Karya Gemilang PT Artoda Karya Gemilang
PT Artoda Karya Gemilang, Entitas Anak, PT Artoda Karya Gemilang, a Subsidiary, made
membuat sejumlah perjanjian sewa signifikan several significant rental agreements with tenants.
dengan penyewa, dengan rincian sebagai berikut: The details are as follows:
Perjanjian Sewa
No Penyewa Luas (M2)
No Periode Sewa
1 1001/MOU/2024 1 Juli 2024 - 30 Juni 2032 PT Sumber Megah Nusantara 2.648,50
2 003/MDS-MANTOS/IX/2024 1 September 2024 - 31 Juli 2025 PT Matahari Department Store Tbk 2.000,00
3 011/AKG/GBI/VI/2024 1 Juli 2024 - 31 Desember 2025 GBI Star Square (Grow Center) 436,38
4 102/CL/STARSQUARE-MANADO/AKG/IV/2017 7 Agustus 2018 - 7 Agustus 2028 PT Trans Burger 261,78
5 018/AKG-MDO/08/III/2024 27 Maret 2024 - 26 Maret 2025 PT Home Center Indonesia 200,00
Pada tahun 2024, sejumlah perjanjian sewa paling In 2023, several significant lease agreements,
signifikan, antara lain dengan PT Trans Retail among with PT Trans Retails Indonesia (an area of
Indonesia (luas 6.828 m2), PT Cinemax X Global 6,828 m2), PT Cinemax X Global Pasifik (an area
Pasifik (luas 2.621 m2), PT Trans Rekreasindo of 2,621 m2), PT Trans Rekreasindo (an area of
(luas 2.491 m2) dan GBI Ballroom (luasan 2,491 m2), and GBI Ballroom (an area of 1,200 m2)
1.200 m2) telah diterminasi. were terminated.
PT Studio One PT Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
Berdasarkan Perjanjian Kerjasama No. 002/Studio According to Cooperation Agreement No. 002/
One/BIP/V/2023/rev150523 tanggal 15 Mei 2023, Studio One/BIP/V/2023/rev150523 dated May 15,
PT Studio One, Entitas Anak, melakukan 2023, PT Studio One, a Subsidiary, collaborated
kerjasama dengan PT Willson Global Internasional with PT Willson Global Internasional to manage
untuk pengelolaan hotel Studio One. PT Willson the Studio One hotel. PT Willson Global
Global Internasional bertanggung jawab dalam Internasional is responsible for developing,
mengembangkan, mengelola, menyusun, managing, compiling, proposing, and implementing
mengusulkan dan melaksanakan business plan business plans for operating activities and
kegiatan operasional serta pemasaran usaha Hotel marketing of the Hotel Studio One business so as
Studio One sehingga memberika keuntungan atau to provide benefits or profit in order to ensure that
profit dalam rangka memastikan target okupansi Hotel Studio One's occupancy target can reach a
Hotel Studio One dapat mencapai minimun sekitar minimum of approximately 80.00% per month.
80,00% per bulannya.
Jangka waktu perjanjian mulai dari tanggal 1 Mei The term of the agreement is from May 1, 2023, to
2023 sampai dengan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
162
Page 167
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Studio One (Lanjutan) PT Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
Biaya manajemen tetap untuk jasa dan A fixed management fee for service and operations
operasional, diatur sebagai berikut: is regulated as follows:
a. Tahap pertama yaitu sebesar Rp 27.000.000/ a. The first stage is Rp 27,000,000/month for a
bulan untuk periode 5 bulan terhitung sejak five month period, from May 2023 to
bulan Mei 2023 sampai dengan bulan September 2023 (the April period is free of
September 2023 (periode bulan April tidak charge).
dikenakan biaya).
b. Tahap kedua yaitu sebesar Rp 6.000.000/bulan b. The second stage is Rp 6,000,000/month for a
untuk periode 6 bulan terhitung sejak bulan period of 6 months, from October 2023 to
Oktober 2023 sampai dengan bulan Maret March 2024.
2024.
c. Tahap ketiga yaitu sebesar Rp 6.000.000/bulan c. The third stage is Rp 6,000,000/month for a
untuk periode 6 bulan terhitung sejak bulan period of 6 months, from April 2024 to
April 2024 sampai dengan bulan Desember December 2024.
2024.
Pembayaran jasa manajemen dilakukan secara Payments for management services are carried
bertahap yaitu: out in stages, namely:
a. Pembayaran Tahap Pertama. a. First Stage Payment.
- Pembayaran tahap pertama berupa uang - The first stage payment is in the form of a
muka sebesar 50,00% dari total tahap down payment of 50.00% of the total first
pertama. stage.
- Pembayaran tahap kedua sebesar 50,00% - The second stage payment is 50.00% of the
dari total tahap pertama. total for the first stage.
b. Pembayaran Tahap Kedua dan Ketiga akan b. The Second and Third Phase payments will be
dibayarkan setiap tanggal 25 setiap bulannya. paid on the 25th of every month.
163
Page 168
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana PT Putra Asih Laksana
Berdasarkan Akta No. 5 tanggal 9 September According to Deed No. 5 dated September 9,
2016 oleh Notaris Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., 2016, by Notary Ati Nurbaiti Tadjuddin, S.H., a
Notaris di Tangerang, PT Putra Asih Laksana notary in Tangerang, PT Putra Asih Laksana, a
(PAL), Entitas Anak, dan Addendum No. 7 tanggal Subsidiary, and Addendum No. 7 dated March 8,
8 Maret 2018, PT Putra Asih Laksana 2018, PT Putra Asih Laksana entered into a
mengadakan perjanjian kerjasama pengembangan cooperation agreement with PT Citra Mitra Puspita
lahan seluas 438 ha dengan PT Citra Mitra Puspita to develop an area of 438 ha called Citra Maja
yang disebut dengan Proyek Citra Maja Raya 2. Raya Project 2. The purpose of developing land to
Tujuan pengembangan lahan untuk menghasilkan produce a number of buildings and plots that are
sejumlah bangunan dan kaveling yang siap ready to be marketed to the public, including
dipasarkan untuk umum antara lain kawasan residential areas, shop houses (“ruko”), home
perumahan, rumah toko (ruko), rumah kantor offices (“rukan”), and other forms of property
(rukan) dan bentuk properti lainnya dilengkapi equipped with public facilities and other facilities.
dengan fasilitas umum dan fasilitas lainnya. Untuk To achieve this goal, the parties formed a joint
mencapai tujuan tersebut, para pihak membentuk venture entity in the form of a Joint Operation in
badan usaha patungan dalam bentuk Joint the name Citra Maja Raya 2 JO. The distribution of
Operation dengan nama Citra Maja Raya 2 JO. profits on the sale of project results is carried out in
Pembagian keuntungan atas penjualan hasil the form of the following profit sharing:
proyek dilaksanakan dalam bentuk profit sharing
dengan ketentuan sebagai berikut:
a. Harga jual bangunan dan/atau kaveling a. The selling price of the building and/or plot is
ditentukan oleh Badan Pengelola. determined by the Management Agency.
b. Pembagian Profit Sharing diperhitungkan b. The distribution of Profit Sharing is calculated
berdasarkan keuntungan bersih yaitu based on net profits, namely income and/or
pendapatan dan/atau pengakuan penjualan recognition of sales after deducting all
setelah dikurangi semua beban pembayaran payment expenses which are the expenses
yang menjadi beban dan tanggungjawab JO. and responsibility of JO.
c. Besarnya porsi Profit Sharing masing-masing c. The portion of profit sharing is 50% each.
adalah 50%.
Perjanjian ini berlaku untuk jangka waktu yang This agreement is valid for a undetermined period
tidak ditentukan sampai dengan seluruh bangunan until all the buildings and plots, resulting from the
dan kaveling hasil pelaksanaan proyek habis project are sold out. If the project does not run for
terjual. Jika proyek tidak berjalan selama 3 tahun 3 consecutive years, both parties agree to
berturut-turut, kedua belah pihak sepakat untuk terminate the agreement.
mengakhiri perjanjian.
Berdasarkan Addendum II Perjanjian Kerjasama According to Addendum II to Cooperation
No. 3 tanggal 1 September 2022 oleh Notaris Agreement No. 3 dated September 1, 2022, by
Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn., PT Putra Notary Dince Yuniarti Sitompul, S.H., M.Kn.,
Asih Laksana dan PT Citra Mitra Puspita sepakat PT Putra Asih Laksana and PT Citra Mitra Puspita
menambah luas pengembangan lahan kerjasama agreed to expand the area of joint land
menjadi 475 ha. development to 475 ha.
164
Page 169
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
CONTIGENCIES
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Putra Asih Laksana (Lanjutan) PT Putra Asih Laksana (Continued)
Berdasarkan perjanjian kerjasama pengembangan According to the land development cooperation
lahan antara PT Putra Asih Laksana dengan agreement between PT Putra Asih Laksana and
PT Citra Mitra Puspita, JO berkewajiban untuk PT Citra Mitra Puspita, JO is obliged to pay
membayar kepada PT Citra Mitra Puspita royalti PT Citra Mitra Puspita a royalty of 0.75% of net
sebesar 0,75% dari penjualan bersih atas sales for the use of the Ciputra name, logo and/or
pemakaian nama, logo dan/atau merk Ciputra brand and management services of 2.00% for
serta jasa manajemen sebesar 2,00% atas technical assistance and salaries of PT Citra Mitra
bantuan teknis dan gaji karyawan PT Citra Mitra Puspita employees who support JO management
Puspita yang mendukung manajemen JO masing- respectively from the project's net sales value.
masing dari nilai penjualan bersih proyek. Beban Management royalty fees and of Rp 2,124,021,284
jasa manajemen dan royalti sebesar and Rp 2,070,311,877 in 2025 and 2024,
Rp 2.124.021.284 dan Rp 2.070.311.877 masing- respectively, were charged as part of “General and
masing pada tahun 2025 dan 2024 yang Administrative Expenses” account (Note 29) in the
dibebankan sebagai bagian dari akun “Beban statement of profit or loss and other
Umum dan Administrasi” (Catatan 29) dalam comprehensive income.
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain.
Rincian kepemilikan aset dan liabilitas PT Putra The ownership of assets and liabilities of PT Putra
Asih Laksana, Entitas Anak, atas JO Citra Maja Asih Laksana, a Subsidiary, for JO Citra Maja
Raya 2 per 30 September 2025 dan 31 Desember Raya 2 as of September 30, 2025 and
2024 sebagai berikut: December 31, 2024 were as follows:
30 Septem ber / 31 Desem ber/
September 30, December 31,
2025 2024
Jumlah Aset 110.971.006.829 248.523.468.450 Total Assets
Jumlah Liabilitas (79.993.122.541) (168.773.162.294) Total Liabilities
Jum lah Aset Bersih 30.977.884.288 79.750.306.156 Total Assets - Net
Kepem ilikan PT Putra Asih PT Putra Asih Laksana,
Laksana, Entitas Anak (50%) 15.488.942.144 39.875.153.078 a Subsidiary (50%)
165
Page 170
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One PT Sunset Studio One
Perjanjian Pengelolaan Hotel Hotel Management Agreement
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
Pada tanggal 5 Oktober 2023, PT Sunset Studio On October 5 2023, PT Sunset Studio One, a
One, Entitas Anak, mengadakan perjanjian Subsidiary, entered into an operating, technical,
operasional, teknis, lisensi hotel dan royalti dengan hotel licensing and royalty agreement with
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia. PT Bespoke Hospitality Management Indonesia.
Beban pengelolaan hotel atas perjanjian The hotel management under hotel operating
operasional hotel, meliputi: agreements include:
a. Jasa manajemen sebesar 1,00% dari a. Management fee of 1.00% of gross hotel
pendapatan kotor hotel. revenue.
b. Biaya Insentif dari laba kotor dengan rincian b. Incentive costs from gross profit detailed as
sebagai berikut: follows:
- Tidak ada biaya insentif untuk tingkat - No incentive fees for profit levels
keuntungan < 25,00%. < 25.00%.
- Biaya Insentif sebesar 3,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 3.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for profit level 25.01% -
25,01% - 35,00%. 35.00%.
- Biaya Insentif sebesar 5,00% dari laba kotor - Incentive fee of 5.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tinggak keuntungan operating profit for profit levels 35.01% -
35,01% - 45,00%. 45.00%.
- Biaya Insentif sebesar 6,00% dari laba kotor - Incentive Fee of 6.00% of the hotel's gross
operasional hotel untuk tingkat keuntungan operating profit for a profit level >45.01%.
>45,01%.
166
Page 171
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Investasi dan Deposit According to the Hotel Management Investment
Manajemen Hotel antara SSO, Entitas Anak, and Deposit Agreement between SSO, a
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia Subsidiary, PT Bespoke Hospitality Management
dan GS, perusahaan Afiliasi, tanggal 10 Oktober Indonesia and GS, an Affiliate, dated 10 October
2023, SSO dan GS memperoleh fasilitas berikut: 2023, SSO and GS obtained the following facilities:
a. Setoran jaminan atas pendapatan sebesar a. Guarantee deposit for income amounting to
Rp 3.758.317.500 yang akan dibayarkan Rp 3,758,317,500 which will be paid to
kepada PT Grha Swahita, perusahaan Afiliasi PT Grha Swahita, an Affiliate as follows:
secara berikut:
- Tahap pertama dibayarkan 50,00% atau - The first stage is paid 50.00%, equivalent to
sebesar Rp 1.879.158.750 saat Rp 1,879,158,750, upon the signing of
penandatanganan Perjanjian Manajemen Hotel Management Agreement.
Hotel. - The second stage is paid 50.00%,
- Tahap kedua dibayarkan 50,00% atau equivalent to Rp 1,879,158,750 after
sebesar Rp 1.879.158.750 setelah PT Bespoke Hospitality has taken over.
PT Bespoke Hospitality mengambil alih.
b. Pembiayaan atas renovasi untuk memenuhi b. Financing for renovations to meet hotel
standar operasi manajemen hotel sebesar management operating standards amounting to
Rp 4.450.000.000 kepada SSO, Entitas Anak Rp 4,450,000,000 to SSO, a Subsidiary, and
dan GS, perusahaan Afiliasi. GS, an Affiliate.
167
Page 172
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
37. PERJANJIAN, KOMITMEN DAN KONTINJENSI 37. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
(Lanjutan) CONTIGENCIES (Continued)
Entitas Anak (Lanjutan) Subsidiaries (Continued)
PT Sunset Studio One (Lanjutan) PT Sunset Studio One (Continued)
Perjanjian Pengelolaan Hotel (Lanjutan) Hotel Management Agreement (Continued)
PT Bespoke Hospitality Management Indonesia PT Bespoke Hospitality Management Indonesia
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian berlaku selama 3 tahun mulai dari This agreement is valid for 3 years effective on
tanggal 15 Januari 2024. January 15, 2024.
Per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31,
SSO, Entitas Anak dan GS, Perusahaan Afiliasi 2024, SSO, a Subsidiary, and GS, an Affiliate, has
masing-masing telah menggunakan used Rp 3,551,523,000, respectively, of the
Rp 3.551.523.000 dari fasilitas pembiayaan atas financing facilities for hotel renovation.
renovasi hotel.
38. KELANGSUNGAN USAHA 38. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The accompanying consolidated financial
dengan asumsi bahwa Grup akan melanjutkan statements have been prepared assuming that the
usahanya secara berkelanjutan. Group will continue as a going cocern.
Per 30 September 2025, Grup mencatat saldo As of September 30, 2025, the Group had
akumulasi kerugian sebesar Rp 548.025.393.121 accumulated losses of Rp 548,025,393,121 or
atau 40,21% dari modal ditempatkan dan disetor 40.21% from the issued and fully paid capital and
serta tambahan modal disetor dengan jumlah additional paid-in capital with a total of
sebesar Rp 1.362.892.424.949. Rp 1,362,892,424,949.
Dalam mengatasi kondisi tersebut di atas, In response to that condition, the Group’s
manajemen Grup telah mengambil kebijakan- management has set up management’s plans to
kebijakan konkrit untuk mempertahankan maintain its ability to continue to operate as a
kelangsungan usaha Grup di masa mendatang. going concern. The management’s plans are as
Kebijakan tersebut antara lain: follows:
1. Menjaga loyalitas para penyewa dengan 1. Maintain tenant loyalty by providing better
memberikan pelayanan yang lebih baik. services.
2. Menetapkan harga sewa yang fleksibel hingga 2. Establish flexible rental fees to ensure
tidak memberatkan para penyewa. affordability for tenants.
3. Meningkatkan kenyamanan dengan cara 3. Increase comfort by managing the building
memelihara fasilitas gedung dengan melakukan facilities through regular maintenance of
perawatan berkala terhadap mesin-mesin equipment supporting the building operations
pendukung operasional gedung dan melakukan and renovations of general facilities.
beberapa renovasi fasilitas umum. 4. Conduct a future business development study.
4. Melakukan studi terhadap pengembangan
usaha di masa mendatang.
168
Page 173
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
38. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 38. GOING CONCERN (Continued)
5. Menyeimbangkan sumber pendapatan, tidak 5. Balance revenue sources, not only from
hanya dari pendapatan berulang, namun juga recurring income but also from sales revenue.
dari pendapatan penjualan.
6. Melakukan renovasi, investasi, pembaharuan 6. Conduct a renovation, investment and renewal
terhadap fasilitas peralatan, perlengkapan dan of hotel equipment, furniture and fixtures and
interior hotel agar senantiasa sesuai dengan interior to suit the current market development
perkembangan dan selera pasar terkini. and trend.
7. Melakukan penjualan terhadap aset-aset yang 7. Sell assets that are unproductive and beyond
tidak produktif dan diluar fokus usaha the Company’s business focus.
Perusahaan.
8. Grup fokus mengembangkan usaha di bidang 8. Focus on developing business in the
Property komersial, perhotelan, pariwisata dan commercial property, hotel, tourism and
resisential dengan menerapkan strategi bisnis residential sectors by implementing business
yang inovasi dan adaptif terhadap strategies that are innovative and adaptive to
perkembangan dan perilaku pasar terkini. the latest market developments and behavior.
9. Grup menggali semua potensi yang dimiliki baik 9. The Group explores all potential that it has,
di Entitas Anak maupun di Perusahaan Induk, both in Subsidiaries and in the Parent
dengan berkolaborasi dengan seluruh Company, by collaborating with the entire
ekosistem yang ada di Group Usaha, untuk ecosystem in the Business Group, to quickly
bangkit dan keluar dari krisis dengan cepat recover and emerger from crisis (resilience).
(resilience).
10. Menyiapkan langkah-langkah mitigasi dan 10 Prepare mitigation measures and implement
menerapkan manajemen risiko untuk menjaga risk management to maintain Group liquidity.
likuiditas Grup.
Laporan keuangan konsolidasian tidak mencakup These consolidated financial statements do not
penyesuaian yang berasal dari hal tersebut, juga include any adjustments that might result from the
tidak mencakup penyesuaian yang berhubungan outcome of these uncertainties, nor do they include
dengan pemulihan dan realisasi aset dan klasifikasi adjustments relating to the recoverability and
dari liabilitas yang mungkin diperlukan seandainya realization of assets and classification of liabilities
Grup tidak mampu mempertahankan kelangsungan that might be necessary should the Group be
usahanya. unable to continue as a going concern.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa rencana The Group’s management believes that these
tersebut dapat dilaksanakan secara efektif dan plans can be implemented effectively and are
diharapkan akan berhasil. expected to will be successful.
169
Page 174
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS
a. Aktivitas Non Kas yang Signifikan a. Significant Non-Cash Activities
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Peningkatan Nilai Pasar Decrease in Fair Value
Surat Berharga dari Keuntungan of Marketable Securities from
yang Belum Direalisasi atas Aset Unrealized Gain on Financial
Keuangan 6.443.794.252 3.606.919.456 Assets
Amortisasi Provisi Utang Bank 248.206.178 261.848.760 Provision
Penambahan Beban Bunga Addition to Interest Expense
melalui Beban Akrual 596.166.667 - through Accrued Expense
Penambahan Properti Investasi melalui Addition of Property Investment
Reklasifikasi Aset dalam Penyelesaian 2.331.339.491 - through Reclassification Asset in Progress
Reklasifikasi atas Laba Investasi pada Reclassification of gain on investments
Nilai Wajar Melalui Penghasilan at fair value through other comprehensive
Komprehensif Lain ke Saldo Rugi 10.466.617.929 - income to accumulated losses
Penambahan Aset Tetap melalui Addition of Property and Equipment
Reklasifikasi Aset dalam Penyelesaian - 78.723.100 through Reclassification Asset in Progress
Penambahan Aset Hak Guna melalui Addition of Right of Use Assets
Uang Muka Lain-lain - 85.000.000.000 through Other Advanced
Penambahan Aset Tetap melalui Addition to Property and Equipment
Uang Muka Lain-lain - 2.079.100.000 through Other Advances
Penambahan Aset dalam Addition to Asset in Progress
Penyelesaian melalui Uang Muka through Other advances
Lain-lain - 270.000.000 Equipment
Reklasifikasi atas laba investasi pada nilai wajar Reclassification of gain on investments at fair
melalui penghasilan komprehensif lain ke saldo value through other comprehensive income to
rugi. accumulated losses.
170
Page 175
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
39. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN 39. SUPPLEMENTARY INFORMATION TO THE
ARUS KAS KONSOLIDASIAN (Lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH
FLOWS (Continued)
b. Perubahan Liabilitas melalui Aktivitas b. Changes in Liabilities through Financing
Pendanaan Activities
Rinciannya sebagai berikut: The details are as follows:
Liabilitas Sew a/ Utang Bank/
Lease Liabilities Bank Loans
Saldo per 1 Januari 2024 668.837.244 579.711.270.087 Balance as of January 1, 2024
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Utang Bank - 322.932.573 Provision
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan - 80.457.631.606 Receipt
Pembayaran (194.350.514) (42.138.016.901) Payment
Balance as of December 31,
Saldo per 31 Desem ber 2024 474.486.730 618.353.817.365 2024
Aktivitas Non Kas: Non-Cash Activities:
Amortization of Bank Loan
Amortisasi Provisi Utang Bank - 248.206.178 Provision
Arus Kas: Cash Flows:
Penerimaaan - 117.570.472.259 Receipt
Pembayaran (156.647.713) (104.446.387.645) Payment
Balance as of September 30,
Saldo per 30 Septem ber 2025 317.839.017 631.726.108.157 2025
40. LIABILITAS KONTINJENSI 40. CONTINGENT LIABILITIES
Grup tidak memiliki liabilitas bersyarat pada The Group had no contingent liabilities as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and December 31, 2024.
2024.
171
Page 176
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 41. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
Informasi keuangan tambahan adalah informasi The supplementary information represents
keuangan Perusahaan (Entitas Induk Saja) pada financial information of the Company (Parent
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal- Company Only) as of and for the years ended
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, yang menyajikan investasi Perusahaan pada which present the Company’s investment in
entitas anak berdasarkan metode biaya. the subsidiaries under the cost method.
Laporan Posisi Keuangan Statements of Financial Position
ASET ASSETS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 21.546.253.525 722.794.878 Cash and Cash Equivalents
Piutang Lain-lain: Other Receivables:
- Pihak Berelasi 1.129.130.440 964.316.562 - Related Parties
- Pihak Ketiga 200.000.000 200.000.000 - Third Parties
Pajak Dibayar di Muka - 3.000.002 Prepaid Taxes
Uang Muka dan Biaya Dibayar
di Muka 344.983.088 68.053.787 Advances and Prepaid Expenses
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 107.226 18.871.645.974 Investments in Equity Instruments
Jumlah Aset Lancar 23.220.474.279 20.829.811.203 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang Muka Investasi Jangka Advances for Long-term
Panjang 61.187.449.444 29.791.150.000 Investments
Investasi dalam Instrumen Ekuitas 109.476.000 109.476.000 Investments in Equity Instruments
Penyertaan Saham pada Entitas Investments in Shares of
Anak 879.287.356.954 879.287.356.954 Subsidiaries
Aset Tetap - Setelah Dikurangi Property and Equipment - Net of
AkumulasiPenyusutan Accumulated Depreciation of
masing-masing sebesar Rp 580,787,204and
Rp 580.787.204 dan Rp 573,092,204 as of
Rp 573.092.204 per 30 September September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 40.163.058.840 36.669.405.000 December 31, 2024, respectively
Jumlah Aset Tidak Lancar 980.747.341.238 945.857.387.954 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 1.003.967.815.517 966.687.199.157 TOTAL ASSETS
172
Page 177
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 41. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Posisi Keuangan (Lanjutan) Statements of Financial Position (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Beban Akrual 18.014.294.183 18.166.876.887 Accrued Expenses
Utang Pajak 37.761.717 28.583.063 Taxes Payable
Utang Bank Jangka Pendek 5.000.000.000 5.000.000.000 Short-term Bank Loan
Utang Bank Jangka Panjang -
Bagian Jatuh Tempo dalam Long-term Bank Loan - Current
Waktu Satu Tahun 7.102.931.155 5.295.114.104 Portion of Long-term Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka
Pendek 30.154.987.055 28.490.574.054 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang Bank Jangka Panjang -
Setelah Dikurangi Bagian Jatuh Long-term Bank Loan - Net of
Tempo dalam Waktu Satu Tahun 29.869.915.870 35.490.264.753 Current Portion
Utang Lain-lain - Pihak Berelasi 74.810.299.444 66.011.000.000 Other Payables - Related Parties
Estimasi Liabilitas Imbalan Kerja 112.617.405 112.617.405 Estimated Employee Benefits
Jumlah Liabilitas Jangka Total Non Current
Panjang 104.792.832.719 101.613.882.158 Liabilities
Jumlah Liabilitas 134.947.819.774 130.104.456.212 Total Liabilities
173
Page 178
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 41. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Posisi Keuangan (Lanjutan) Statements of Financial Position (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
EKUITAS EQUITY
Modal Saham Share Capital
Modal Dasar - 12.800.000.000 Authorized Capital -
saham yang terdiri dari 12,800,000,000 shares
1.800.000.000 saham Seri A consisting of 1,800,000,000
dengan nilai nominal Rp 500 Series A shares with a par value
per saham dan 11.000.000.000 of Rp 500 per share and
saham Seri B dengan nilai 11,000,000,000 Series B shares
nominal Rp 100 per saham per with a par value of Rp 100 per
30 September 2025 dan share as of September 30, 2025
31 Desember 2024 and December 31, 2024
Modal Ditempatkan dan Disetor Issued and Fully Paid Capital -
Penuh - 1.638.218.259 saham 1,638,218,259 Series A shares
Seri A dan 3.390.451.117 and 3,390,451,117 Series B
saham Seri B per 30 September 2025 shares as of September 30, 2025
dan 31 Desember 2024 1.158.154.241.200 1.158.154.241.200 and December 31, 2024
Tambahan Modal Disetor - Bersih 128.825.132.139 128.825.132.139 Additional Paid-in Capital
Cadangan Perubahan Nilai Wajar Reserve for Changes in Fair
Aset Keuangan pada Nilai Wajar Value of Financial Assets at Fair
melalui Penghasilan Komprehensif Value through Other
Lain (54.445) (16.615.853.626) Comprehensive Income
Saldo Rugi (417.959.323.151) (433.780.776.768) Deficit
Jumlah Ekuitas 869.019.995.743 836.582.742.945 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1.003.967.815.517 966.687.199.157 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
174
Page 179
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 41. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Comprehensive Income
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
PENDAPATAN - - REVENUES
BEBAN USAHA (3.993.275.714) (3.742.318.118) OPERATING EXPENSES
RUGI USAHA (3.993.275.714) (3.742.318.118) OPERATING LOSS
PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN OTHER INCOME (CHARGES)
Pendapatan Dividen 22.925.580.338 28.020.918.597 Dividend Income
Interest Income and Bank
Pendapatan Bunga dan Jasa Giro 36.784.785 20.450.724 Account Interest
Gain (Loss) on Foreign
Laba (Rugi) Selisih Kurs - Bersih 85.279.875 3.336.221 Exchange - Net
Laba atas Penjualan Investasi Saham 10.902.780.000
Bunga Pinjaman (3.432.119.018) (3.484.321.820) Loan Interest
Bank Administration and
Administrasi dan Provisi Bank (148.518.687) (150.511.392) Provision
Beban Pajak (88.301.002) - Tax Expense
Lain-lain - Bersih (139.031) 10.414.784 Others - Net
Jumlah Penghasilan
Lain-lain - Bersih 30.281.347.260 24.420.287.114 Total Other Income - Net
LABA SEBELUM PAJAK INCOME BEFORE INCOME
PENGHASILAN 26.288.071.546 20.677.968.996 TAX
PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX
LABA BERSIH 26.288.071.546 20.677.968.996 NET INCOME
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Item that Will Not Be
Pos yang Tidak Akan Reclassified to Profit or
Direklasifikasi ke Laba Rugi Loss
Perubahan Nilai Wajar Aset Changes in Fair Value of
Keuangan pada Nilai Wajar Financial Assets at Fair
melalui Penghasilan Value through Other
Komprehensif Lain 16.615.799.181 (3.392.655.456) Comprehensive Income
Reklasifikasi ke Saldo Laba atas Reclassification to Retain Earnings
pelepasan Investasi (10.466.617.929) - Upon Disposal of Investment
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 32.437.252.798 17.285.313.540 INCOME FOR THE YEAR
175
Page 180
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN (Lanjutan) 41. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION (Continued)
Laporan Perubahan Ekuitas Statements in Changes of Equity
Cadangan
Perubahan Nilai
Wajar Aset
Keuangan yang
Diukur pada
Nilai Wajar melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Reserve for
Changes in Fair Value
Tambahan of Financial Assets
Modal Disetor/ at Fair Value through
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Total
SALDO PER 1 JANUARI 2024 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (451.646.138.639) (14.495.443.966) 820.837.790.734 BALANCE AS OF JANUARY 1, 2023
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 17.807.116.645 - 17.807.116.645 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pengukuran Kembali atas Liabilitas Remeasurement of Employee Benefits
Imbalan Kerja - - 58.245.226 - 58.245.226 Liability
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - (2.120.409.660) (2.120.409.660) Other Comprehensive Income
176
Page 181
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN UNTUK TAHUN YANG SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL TERSEBUT AND FOR THE YEARS THEN ENDED
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN (Lanjutan) 41. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION (Continued)
Laporan Perubahan Ekuitas (Lanjutan) Statements in Changes of Equity (Continued)
Cadangan
Perubahan Nilai
Wajar Aset
Keuangan yang
Diukur pada
Nilai Wajar melalui
Penghasilan
Komprehensif Lain/
Reserve for
Changes in Fair Value
Tambahan of Financial Assets
Modal Disetor/ at Fair Value through
Modal Saham/ Additional Saldo Rugi/ Other Comprehensive Jumlah/
Share Capital Paid-in Capital Deficit Income Total
SALDO PER 31 DESEMBER 2024 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (433.780.776.768) (16.615.853.626) 836.582.742.945 BALANCE AS OF DESEMBER 31, 2024
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN - - 26.288.071.546 - 26.288.071.546 NET INCOME FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Perubahan Nilai Wajar Aset Keuangan Changes in Fair Value of Financial Assets
pada Nilai Wajar melalui Penghasilan at Fair Value through
Komprehensif Lain - - - 6.149.181.252 6.149.181.252 Other Comprehensive Income
Reklasifikasi atas Laba Investasi pada Reclassification of gain on investments
Nilai Wajar Melalui Penghasilan at fair value through other comprehensive
Komprehensif Lain ke Saldo Laba - - (10.466.617.929) 10.466.617.929 - income to accumulated losses
SALDO PER 30 SEPTEMBER 2025 1.158.154.241.200 128.825.132.139 (417.959.323.151) (54.445) 869.019.995.743 BALANCE AS OF SEPTEMBER 30, 2025
177
Page 182
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 41. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Arus Kas Statements of Cash Flow
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran Kas untuk: Cash Payment for:
Pemasok (1.848.005.852) (2.656.275.550) Suppliers
Direksi dan Karyawan (2.512.251.702) (2.208.555.420) Directors and Employees
Kas Digunakan untuk Cash Used in Operating
Aktivitas Operasi (4.360.257.554) (4.864.830.970) Activities
Pembayaran Atas Beban Bunga (3.474.912.768) (3.819.155.153) Payment of Interest Expenses
Penerimaan Pendapatan Jasa Receipt from Interest Income and
Giro dan Bunga 36.784.785 30.867.391 Bank Account Interest
Penerimaan (Pembayaran) atas Receipt (Payment) for Other
Kegiatan Operasional Lainnya (14.073.436) (8.431.836) Operating Activities
Kas Bersih Digunakan Net Cash Used in
untuk Aktivitas Operasi (7.812.458.973) (8.661.550.568) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITIES
Pendapatan Dividen 22.925.580.338 28.020.918.597 Dividend Income
Penjualan Penyertaan Saham Sale of Investment in Shares of
pada Entitas Anak - 1.249.000.000 Subsidiary
Pengembalian (Peningkatan)
Uang Muka Investasi Jangka Refund (Increase) in Long-term
Panjang (31.396.299.444) 34.801.000.000 Investments in Advance
Decease in Receivables - Related
Pemberian Piutang Pihak Berelasi (164.813.878) (119.798.384) Parties
Pelepasan Investasi pada Instrumen Proceeds from Disposal of Equity
Ekuitas 60.844.140.000 - Investment
Perolehan Investasi pada Instrumen
Ekuitas (24.920.640.000) - Acquisition of Equity Investment
Penambahan Aset Dalam
Penyelesaian (3.501.348.840) - Acquisition of Asset in Progress
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 23.786.618.176 63.951.120.213 Investing Activities
178
Page 183
PT BHUWANATALA INDAH PERMAI Tbk
DAN ENTITAS ANAK/AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 DAN SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL- AND FOR THE YEARS THEN ENDED
TANGGAL TERSEBUT
(Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Rupiah, except Otherwise Stated)
41. INFORMASI KEUANGAN TAMBAHAN 41. SUPPLEMENTARY FINANCIAL INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
Laporan Arus Kas (Lanjutan) Statements of Cash Flow (Continued)
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Peningkatan Utang Pihak Berelasi 83.334.299.444 22.320.000.000 Receipt of Due to Related Parties
Pembayaran Utang Pihak Berelasi (74.535.000.000) (75.387.000.000) Payment of Due to Related Parties
Penambahan Utang Bank - 7.000.000.000 Increase in Bank Loan
Pembayaran Utang Bank (3.950.000.000) (7.150.000.000) Payment of Bank Loan
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan untuk) (Used in) Financing
Aktivitas Pendanaan 4.849.299.444 (53.217.000.000) Activities
PENURUNAN BERSIH KAS DAN NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS 20.823.458.647 2.072.569.645 CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS, AWAL CASH AND CASH EQUIVALENTS,
TAHUN 722.794.878 758.049.737 BEGINNING
KAS DAN SETARA KAS, AKHIR CASH AND CASH EQUIVALENTS,
TAHUN 21.546.253.525 2.830.619.382 ENDING
179
Names mentioned 58 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Koswara
· Notaris
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.12
unresolved
person
Public Notary Edi Priyono
p.12 ×7
unresolved
org
Terra Capital Partners Ltd.
p.14
unresolved
org
Kimbell Holding Ltd
p.14 ×2
unresolved
person
Priyono
p.16 ×12
unresolved
org
Financial Services Authority
p.17 ×3
unresolved
org
Chemical Ltd.
p.18
unresolved
org
Asia Corporation
p.18
unresolved
org
Direct Ownership BIP Holdings International Pte. Ltd.
p.19
unresolved
org
PT Asri Kencana Gemilang
p.19 ×3
unresolved
org
PT BIP Lokakencana
p.19 ×7
unresolved
org
PT Putra Asih Laksana
p.19 ×5
unresolved
org
PT BIP Properti Permai
p.19 ×4
unresolved
org
PT Udyana Rayja Sentosa
p.19 ×3
unresolved
org
PT BIP Sentosa
p.19 ×3
unresolved
org
PT Artoda Karya Gemilang
p.19 ×4
unresolved
org
PT Canggu Suite Condotel
p.19 ×4
unresolved
org
PT Sunset Studio One
p.19 ×3
unresolved
person
Public Notary Priyono
p.20
unresolved
person
Notary Suwarni Sukiman
p.21 ×3
unresolved
org
PT Studio
p.21
unresolved
org
PT Mandiri Mega PAL
p.21
unresolved
org
PT Citra Mitra Puspita
p.22 ×2
unresolved
person
Notary Edi Notaris Edi Priyono
· Notaris
p.22 ×16
unresolved
org
PT Wahana Mutiara Pratama
p.22 ×2
unresolved
person
Notary Edi Edi Priyono
p.23 ×4
unresolved
org
PT BIP Boga
p.23 ×3
unresolved
org
PT BIP Properti
p.23
unresolved
org
PT Magna
p.24
unresolved
org
Investama Mandiri Tbk
p.24
unresolved
person
Sukiman
p.25 ×2
unresolved
org
PT Boga Inti Cita Rasa
p.26 ×5
unresolved
org
PT BIP Permai
p.26 ×2
unresolved
org
PT BIP
p.26 ×2
unresolved
org
PT Boga Inti Cita
p.26
unresolved
org
PT BIP Boga Eatertainment
p.27 ×2
unresolved
person
Notary Notaris Suwarni Sukiman
· Notaris
p.27 ×8
unresolved
person
Notary
· Notaris
p.27
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.28 ×3
unresolved
org
PT Ficomindo Buana Registar
p.30
unresolved
org
Bank Indonesia
p.65 ×3
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.138 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.