Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 119
Page 1
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN /
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/
AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
FOR THE PERIOD THEN ENDED
Page 2
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30,
DAN UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR 2025 AND FOR THE
PADA TANGGAL TERSEBUT PERIOD THEN ENDED
DAFTAR ISI CONTENTS
Surat Pernyataan Direksi tentang Tanggung Jawab atas Board of Directors’ Statement Letter Relating
Laporan Keuangan Konsolidasian to the Responsibility on the
Consolidated Financial Statements
Ekshibit/
Exhibit
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian A Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Consolidated Statement of Profit or Loss and Other
Konsolidasian B Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian C Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian D Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian E Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A Exhibit A
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ Catatan 31 Desember/
September 30, 2025 Notes December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 123.667.116.629 2i,4,25 248.908.443.473 Cash and cash equivalents
Piutang Accounts receivable
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga, neto 8.158.516.294 2j,6,25,26 11.204.842.029 Third parties, net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga, neto 722.487.011 2j,6,25,26 3.002.790.377 Third parties, net
Pihak berelasi, neto 3.542.251.338 2j,2k,5,6,25,26 3.521.195.152 Related parties, net
Persediaan 3.022.020.861 2l,7 3.962.596.442 Inventories
Biaya dibayar dimuka 6.862.825.349 2m 4.741.157.044 Prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 289.803.307 15a 5.965.524 Prepaid taxes
Total Aset Lancar 146.265.020.789 275.346.990.041 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada entitas asosiasi,
neto 87.704.789.934 2n,8 134.590.937.820 Investment in associates, net
Properties under
Aset dalam pembangunan, neto 149.786.319.052 2p,9 151.155.209.902 development, net
Aset tetap, neto 1.494.847.296.395 2q,10 1.513.184.729.469 Fixed assets, net
Aset hak guna, neto 16.521.187.072 11 18.015.582.598 Right-of-use assets, net
Aset tidak lancar lainnya, neto 148.101.198.639 2t,12,25 26.339.048.865 Other non-current assets, net
Total Aset Tidak Lancar 1.896.960.791.092 1.843.285.508.654 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 2.043.225.811.881 2.118.632.498.695 TOTAL ASSETS
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 5
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/2 Exhibit A/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ Catatan/ 31 Desember/
September 30, 2025 Notes December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Accounts payable
Utang pihak berelasi - 2k,5,13,25,26 120.466.738.563 Due to related parties
Utang usaha 13.210.873.352 2v,13,25,26,29 14.540.976.868 Trade payables
Utang Iain-lain 10.794.862.235 2v,13,25,26,29 9.004.896.891 Other payables
Beban yang masih harus dibayar 13.568.060.186 14,25,26 11.367.722.308 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 5.227.536.853 2ae,23 5.547.416.109 benefit liability
Utang pajak 4.877.314.172 15b 4.255.746.961 Taxes payable
Uang muka pelanggan 34.825.247.944 16,25,26 32.273.717.824 Advances from customers
Pinjaman jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: long-term loans:
Pinjaman bank 34.187.000.000 17,25,26 30.434.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 1.082.080.283 17,25,26 955.061.840 Lease liabilities
Total Liabilitas Jangka
Pendek 117.772.975.025 228.846.277.364 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pinjaman jangka panjang,
setelah dikurangi bagian Long- term loan, net of
jatuh tempo dalam satu tahun: current maturities:
Utang pinjaman Loans payable
Pihak berelasi - 2k,17,25,26,29 46.812.864.368 Related party
Pihak ketiga 24.500.000.000 17,25,26 24.500.000.000 Third party
Pinjaman bank 420.709.000.000 17,25,26 446.962.000.000 Bank loans
Liabilitas sewa 474.573.464 17,25,26 695.096.176 Lease liabilities
Post-employment benefit
Liabilitas imbalan pasca kerja 20.881.372.817 2ae,23 18.774.121.849 liability
Total Liabilitas Jangka Total Non-Current
Panjang 466.564.946.281 537.744.082.393 Liabilities
TOTAL LIABILITAS 584.337.921.306 766.590.359.757 TOTAL LIABILITIES
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 6
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit A/3 Exhibit A/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ Catatan/ 31 Desember/
September 30, 2025 Notes December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
(Lanjutan) (Continued)
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar: Authorized:
75.000.000.000 saham 75,000,000,000 shares
dengan nominal Rp50 with par value of Rp50
per saham per share
Modal ditempatkan dan
disetor penuh: Issued and fully paid:
20.590.473.213 saham 20,590,473,213 shares
pada tahun 2025 dan 2024 1.029.523.660.650 2y,18 1.029.523.660.650 in 2025 and 2024
Tambahan modal disetor, neto 478.419.330.066 2y,18 478.419.330.066 Additional paid-in-capital, net
Saldo laba (defisit): Retained earnings (deficit):
Ditentukan penggunaannya 10.000.000.000 2z,29 10.000.000.000 Appropriated
Tidak ditentukan
penggunaannya ( 1.232.632.487.634) 2z,29 ( 1.341.214.532.965) Unappropriated
Difference arising
Selisih atas akuisisi kepentingan from acquisition of
non-pengendali ( 171.481.168) 1d,2d ( 171.481.168) non-controlling interest
Penghasilan komprehensif lain: Other comprehensive income:
Pengukuran kembali Remeasurement
liabilitas of post-employment
imbalan pasca kerja ( 3.644.230.918) 2aa,23 ( 2.371.383.600) benefit liability
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap 1.174.170.897.144 2q,2aa,10 1.174.170.897.144 on fixed assets
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to the
kepada pemilik entitas induk 1.455.665.688.140 1.348.356.490.127 owners of the parent entity
Kepentingan non–pengendali 3.222.202.435 19 3.685.648.811 Non-controlling interest
TOTAL EKUITAS 1.458.887.890.575 1.352.042.138.938 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 2.043.25.811.881 2.118.632.498.695 EQUITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of the Consolidated
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan Financial Statements taken as a whole
Page 7
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B Exhibit B
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ Catatan/ 30 September/
September 30, 2025 Notes September 30, 2024
PENDAPATAN 288.708.143.823 2ab,20 272.176.034.761 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN ( 86.787.689.502) 2ab,21 ( 79.019.948.479) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 201.920.454.321 193.156.086.282 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban penjualan ( 17.255.843.519) 2ab,22a ( 16.355.896.345) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi ( 89.344.097.455) 2ab,22b ( 81.028.409.739) expenses
Beban operasional, Operational, property,
pembangunan, pemeliharaan maintenance and energy
dan energi ( 19.450.255.995) 2ab,22c ( 19.471.180.509) expenses
Beban manajemen dan lisensi ( 14.911.667.839) 2ab ( 14.227.270.698) Management and license fees
Beban operasional lain, neto ( 521.528.792) 2ab,29 ( 379.201.159) Other operating expenses, net
LABA USAHA 60.437.060.721 61.694.127.832 PROFIT FROM OPERATIONS
Bagian laba (rugi) neto Share in the net profit
pada entitas asosiasi 78.349.352.114 2n,2ab,8,29 ( 11.614.493.069) (loss) of associates
Pendapatan keuangan 1.775.943.524 2ab,29 857.051.766 Finance income
Rugi selisih kurs, neto ( 785.969.886 ) 2u,2ab,29 ( 475.560.318) Loss on foreign exchange, net
Beban keuangan ( 30.351.178.268 ) 2ab ( 35.007.715.367 ) Finance costs
LABA SEBELUM PAJAK PROFIT BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN PAJAK AND INCOME TAX….
PENGHASILAN 109.425.208.205 15.453.410.844 EXPENSE….
PAJAK FINAL ( 355.188.705 ) 2ad,29 ( 171.410.353) FINAL TAX
LABA SEBELUM BEBAN PROFIT BEFORE INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN 109.070.019.500 15.282.000.491 EXPENSE….
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - 2ad,15c - INCOME TAX EXPENSE
LABA PERIODE BERJALAN 109.070.019.500 15.282.000.491 PROFIT FOR THE PERIOD.
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 8
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit B/2 Exhibit B/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ Catatan/ 30 September/
September 30, 2025 Notes September 30, 2024
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasikan ke laba reclassified to profit or
rugi loss
Surplus revaluasi atas Revaluation surplus on
aset tetap - 10 - fixed assets
Pengukuran kembali Remeasurement of
liabilitas imbalan post-employment benefit
pasca kerja ( 1.272.847.318) 2aa,2ae,22 ( 661.687.867) liability
TOTAL PENGHASILAN TOTAL OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN ( 1.272.847.318 ) ( 661.687.867) FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 107.797.172.182 14.620.312.624 INCOME FOR THE PERIOD
LABA TAHUN BERJALAN
YANG DAPAT DISTRIBUSIKAN PROFIT FOR THE YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 108.582.045.331 14.255.036.219 Owners of the parent entity
Kepentingan non pengendali 487.974.169 2d,19 1.026.964.272 Non-controlling interest
LABA PERIODE BERJALAN 109.070.019.500 15.282.000.491 PROFIT FOR THE PERIOD
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN YANG DAPAT INCOME FOR THE PERIOD
DISTRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 107.309.198.013 13.593.348.352 Owners of the parent entity
Kepentingan non pengendali 487.974.169 2d,19 1.026.964.272 Non-controlling interest
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE TOTAL COMPREHENSIVE
BERJALAN 107.797.172.182 14.620.312.624 INCOME FOR THE PERIOD
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS PER SHARE
DAPAT DIATRIBUSIKAN ATTRIBUTABLE TO THE
KEPADA PEMILIK ENTITAS OWNERS OF THE PARENT
INDUK 5,27 2af 0,69 ENTITY
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 9
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C Exhibit C
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Saldo laba (Defisit) / Difference Remeasurement revaluasi Kepentingan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from of post- atas aset tetap/ nonpengendali/
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation Non-controlling
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non-controlling benefit surplus interest Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest liability on fixed assets Total/Total (Catatan/Note 19) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2024/ Balance as of January 1, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 9.500.000.000 ( 1.349.067.537.759 ) ( 171.481.168) ( 2.183.056.440) 787.802.139.475 953.823.054.824 2.435.372.037 956.258.426.861
Pencadangan tahun berjalan/Appropriations during the
year - - 500.000.000 ( 500.000.000 ) - - - - - -
Laba tahun berjalan/Profit for the year - - - 8.455.404.381 - - - 8.455.404.381 1.281.942.598 9.737.346.979
Surplus revaluasi aset tetap/Revaluation surplus on
fixed assets - - - - - - 386.368.757.659 386.368.757.659 - 386.368.757.659
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - - ( 188.327.160) - ( 188.327.160) - ( 188.327.160)
-
Perubahan ekuitas lain/Other equity movement - - - ( 102.399.587) - - 10 ( 102.399.577) ( 31.665.824) ( 134.065.401)
Saldo per 31 Desember 2024 /
Balance as of December 31, 2024 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.341.214.532.965) ( 171.481.168) ( 2.371.383.600) 1.174.170.897.144 1.348.356.490.127 3.685.648.811 1.352.042.138.938
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 10
These Consolidated Financial Statements are originally issued in Indonesian language
Ekshibit C/2 Exhibit C/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk/Attributable to the equity holders of Parent Entity
Penghasilan komprehensif lain/
Other comprehensive income
Pengukuran
Selisih atas kembali atas
akuisisi liabilitas
kepentingan imbalan pasca-
nonpengendali/ kerja / Surplus
Saldo laba (Defisit) / Difference Difference revaluasi Kepentingan
Tambahan Retained earnings (Deficit) arising from arising from atas aset tetap/ nonpengendali/
modal disetor/ Ditentukan Tidak ditentukan acquisition of employment Revaluation Non-controlling
Modal saham/ Additional penggunaannya/ penggunaannya/ non-controlling benefit surplus interest Ekuitas, neto/
Share capital paid-in capital Appropriated Unappropriated interest liability on fixed assets Total/Total (Catatan/Note 19) Equity, net
Saldo per 1 Januari 2025/ Balance as of January 1, 2025 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.341.214.532.965 ) ( 171.481.168) ( 2.371.383.600 ) 1.174.170.897.144 1.348.356.490.127 3.685.648.811 1.352.042.138.938
Laba periode berjalan/Profit for the period - - - 108.582.045.331 - - - 108.582.045.331 487.974.169 109.070.019.500
Pengukuran kembali atas penyisihan imbalan pasca-kerja/
Remeasurement of post-employment benefit liability - - - - ( 1.272.847.318 ) - ( 1.272.847.318) - ( 1.272.847.318)
Perubahan ekuitas lain/ Other changes in equity - - - - - - - ( 951.420.545 ) ( 951.420.545)
Saldo per 30 September 2025/
Balance as of September 30, 2025 1.029.523.660.650 478.419.330.066 10.000.000.000 ( 1.232.632.487.634) ( 171.481.168) ( 3.644.230.918 ) 1.174.170.897.144 1.455.665.688.140 3.222.202.435 1.458.887.890.575
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements on
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan Exhibit E which are an integral part of
dari Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 11
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit D Exhibit D
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE-MONTH PERIODS ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September/ 30 September/
September 30, 2025 September 30, 2024
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 294.305.999.678 272.650.318.926 Receipts from customers
Pembayaran kepada: Payments to:
Kontraktor, pemasok dan lain-lain ( 80.907.235.799) ( 85.288.075.169) Contractors, suppliers and others
Karyawan ( 29.216.792.395) ( 24.430.685.106) Employees
Pembayaran aktivitas operasi lainnya ( 38.540.692.497) ( 42.616.033.515) Payments for other operating activities
Penerimaan bunga 1.775.943.524 659.722.037 Interest received
Pembayaran bunga ( 32.189.183.558) ( 34.383.543.842) Payments for interest
Pembayaran pajak ( 43.693.686.200) ( 38.898.527.102) Payments for taxes
Kenaikan (penurunan) utang lain-lain 25.383.845 ( 26.283.884.997) Increase (decrease) in other payable
Arus kas neto diperoleh dari Net cash flows provided by
aktivitas operasi 71.559.736.598 21.409.291.232 operating activities
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dari entitas asosiasi 5.000.000.000 - Receipt from an associates
Hasil penjualan aset tetap 780.700.000 44.250.000 Proceeds from sale of fixed assets
Penambahan aset tetap ( 10.519.373.425) ( 10.946.233.736) Additions to fixed assets
Penambahan uang muka investasi ( 119.997.416.000) - Additions in advances of investment
Penambahan investasi entitas asosiasi - ( 27.025.100.000) Additions to investment in associates
Penerimaan uang muka penjualan Receipt from advance for sale of
investasi - 25.000.000.000 investment…
Arus kas neto untuk Net cash flows used in
aktivitas investasi ( 124.736.089.425) ( 12.927.083.736) investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Pembayaran kepada pihak berelasi ( 46.812.864.368) - Payments to related parties
Pembayaran pinjaman bank ( 22.500.000.000) ( 85.003.000.000) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 1.220.139.762) ( 781.408.280) Payments of lease liabilities
Penurunan modal di anak perusahaan ( 746.000.000) - Decrease in capital of subsidiary
Hasil pinjaman bank - 15.000.000.000 Proceeds from bank loans
Arus kas neto digunakan untuk Net cash flows used in
aktivitas pendanaan ( 71.279.004.130) ( 70.784.408.280 ) financing activities
PENURUNAN NETO KAS DAN SETARA NET DECREASE IN CASH AND
SETARA KAS ( 124.455.356.957) ( 62.302.200.784 ) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 248.908.443.473 187.338.147.297 BEGINNING OF YEAR
PENGARUH PERUBAHAN KURS EFFECT OF FOREIGN CURRENCY
MATA UANG ASING ( 785.969.887) ( 475.560.318) EXCHANGE RATE CHANGES
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 123.667.116.629 124.560.386.195 END OF PERIOD….
Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian pada See accompanying Notes to the Consolidated Financial Statements
Ekshibit E terlampir yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari on Exhibit E which are an integral part of
Laporan Keuangan Konsolidasian secara keseluruhan the Consolidated Financial Statements taken as a whole
Page 12
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E Exhibit E
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M 1. G E N E R A L
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
Information
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (“Perusahaan”) PT Bukit Uluwatu Villa Tbk (the “Company”) was
didirikan di Republik Indonesia pada tanggal established in the Republic of Indonesia on
15 Desember 2000 berdasarkan Akta Pendirian No. December 15, 2000, based on the Notarial Deed
53 dari notaris Sugito Tedjamulja, S.H.. Akta No. 53 of Sugito Tedjamulja, S.H.. The Deed of
Pendirian telah disahkan oleh Kementerian Hukum Establishment was approved by the Ministry of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Laws and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusannya No. C-27344HT.01.01.TH.2003 Indonesia in its Decision Letter No.C-27344
tanggal 14 November 2003. Akta Pendirian ini HT.01.01. TH.2003 on November 14, 2003. The
telah didaftarkan di Kantor Pendaftaran Deed of Establishment had been registered at the
Perusahaan Dinas Perindustrian dan Perdagangan Registration Office of the Department of Trade
Kabupaten Badung No. 1342/RUB.22-08/II/2007 and Industry in Badung No. 1342/RUB.22-
tanggal 7 Februari 2007, akta mana telah 08/II/2007 on February 7, 2007, and published in
diumumkan dalam Berita Negara Republik State Gazette of the Republic of Indonesia No. 44
Indonesia No. 44 tanggal 30 Mei 2008, Tambahan on May 30, 2008, Supplement No. 7433.
Berita Negara No. 7433.
Status Perusahaan telah diubah dari penanaman The Company’s status had been changed from
modal asing menjadi penanaman modal dalam foreign investment company (PMA) to domestic
negeri berdasarkan Surat Keputusan dari Badan investment company based on the Approval Letter
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. of the Capital Investment Coordinating Board
26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012 tanggal (BKPM) No. 26/1/IU/I/ PMDN/PARIWISATA/2012
20 Juli 2012 tentang Izin Usaha Penyediaan on July 20, 2012, regarding Business License of
Akomodasi. Accommodation Service.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association has been
beberapa kali perubahan, perubahan terakhir amended several times, the latest of which was
sebagaimana termuat dalam Akta Notaris No. 16 through Notarial Deed No. 16 on January 23, 2024
tanggal 23 Januari 2024 oleh Ashoya Ratam, S.H., by Ashoya Ratam, S.H., M.Kn., regarding the
M.Kn., mengenai pencatatan penambahan modal recording of capital increase without preemptive
tanpa hak memesan efek terlebih dahulu rights (Note 19). This deed was informed and
(Catatan 19). Akta tersebut telah diberitahukan received by Ministry of Laws and Human Rights of
dan diterima oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi the Republic of Indonesia based on its Letter of
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat Acceptance of Notification of Amendments to the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Articles of Association No. AHU-AH.01.03-0023412
Dasar No. AHU-AH.01.03-0023412 tanggal on January 25, 2024.
25 Januari 2024.
Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, Based on Article 3 of the Company's Articles of
maksud dan tujuan Perusahaan ialah berusaha Association, the purpose and objective of the
dalam bidang jasa akomodasi dan real estat. Company is to engage in the accommodation and
real estate services sector.
Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di To achieve the above objectives and goals, the
atas, Perusahaan dapat melaksanakan kegiatan- Company may carry out the following business
kegiatan usaha, sebagai berikut: activities:
• Hotel bintang; • Star rated hotels;
• Penyediaan akomodasi lainnya; dan • Provision of other accommodations; and,
• Real estat yang dimiliki sendiri atau • Lease or owned real estate.
disewa.
Page 13
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/2 Exhibit E/2
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. The Company’s Establishment and General
(Lanjutan) Information (Continued)
Selain kegiatan usaha utama, Perusahaan dapat In addition to its main business activities, the
melakukan kegiatan usaha penunjang yaitu Company may engage in supporting business
penyewaan venue penyelenggaraan aktivitas – activities, namely the rental of venues for
Meetings, Incentives, Conferences, and Meetings, Incentives, Conferences, and
Exhibitions (MICE) dan event khusus. kegiatan Exhibitions (MICE) activities and special events.
usaha yang benar-benar dijalankan oleh The business activities currently (actually) carried
Perusahaan saat ini (riil) adalah hotel bintang dan out by the Company are star rated hotels and
real estat yang dimiliki sendiri atau disewa. Saat owned or leased real estate. At present, the
ini, Perusahaan memiliki dan mengoperasikan Company owns and operates Alila Villas Uluwatu
hotel Alila Villas Uluwatu dan Alila Ubud. and Alila Ubud Hotels.
PT Nusantara Utama Investama adalah entitas PT Nusantara Utama Investama is the Company's
induk langsung Perusahaan yang memiliki 67,02% direct parent entity, which owns 67.02% and
dan 61,06% dari jumlah saham yang telah 61.06% of the total issued and outstanding shares
ditempatkan dan beredar pada tanggal 30 as of September 30, 2025 and December 31, 2024
September 2025 dan 31 Desember 2024 (Catatan (Note 18).
18).
PT Basis Utama Prima, suatu perusahaan yang PT Basis Utama Prima, a company registered
didirikan berdasarkan hukum Indonesia adalah under the laws of Indonesia is the Company’s
entitas induk terakhir Perusahaan. ultimate holding entity.
b. Penawaran Umum Efek b. Public Offering of Shares
Pada tanggal 30 Juni 2010, Perusahaan On June 30, 2010, the Company obtained a
memperoleh Pernyataan Surat Efektif dari Ketua Statement of Effectiveness from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga the Capital Market and Financial Institution
Keuangan (BAPEPAM-LK) dengan suratnya No. S- Supervisory Agency (BAPEPAM-LK) with its Letter
5931/BL/2010 untuk melakukan penawaran umum No. S-5931/BL/2010 for its initial public offering
perdana dan kemudian efek tersebut dicatatkan di and subsequently those securities were listed in
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 12 Juli 2010. the Indonesia Stock Exchange on July 12, 2010.
Penjelasan penawaran umum efek yang dapat The description of public offerings of securities
mempengaruhi efek Perusahaan yang diterbitkan that affected the Company’s securities issued
sejak penawaran umum perdana adalah sebagai since the initial public offering is as follows:
berikut:
Page 14
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/3 Exhibit E/3
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
b. Penawaran Umum Efek (Lanjutan) b. Public Offering of Shares (Continued)
Akumulasi lembar
saham ditempatkan
dan disetor
Jumlah saham/ penuh/Cumulative
Aksi korporasi/ Number of amount of issued Nilai penuh/
Corporate action Tanggal/Date shares and fully paid shares Full amount
Penawaran saham perdana/ 12 Juli 2010/
Initial public offering July 12, 2010 2.857.142.500 2.857.142.500 285.714.250.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu I/Non-preemptive 26 Juni 2012/
right issue I June 26, 2012 238.889.000 3.096.031.500 309.603.150.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu II/Non-preemptive 2 November 2016/
right issue II November 2, 2016 309.603.100 3.405.634.600 340.563.460.000
Pemecahan nilai saham (1:2)/ 1 Agustus 2018/
Stock-split (1:2) August 1, 2018 3.405.634.600 6.811.269.200 340.563.460.000
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu III/Non-preemptive 11 Juli 2023/
right issue III July 11, 2023 12.573.477.346 19.384.746.546 969.237.327.300
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih
dahulu IV/Non-preemptive 21 Desember 2023/
right issue IV December 21, 2023 1.205.726.667 20.590.473.213 1.029.523.660.650
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, seluruh saham Perusahaan sejumlah all of the Company’s outstanding shares totalling
20.590.473.213 saham telah dicatatkan pada Bursa 20,590,473,213 shares are listed in the Indonesia
Efek Indonesia. Stock Exchange.
Page 15
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/4 Exhibit E/4
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
Employees
Dewan Komisaris dan Direksi Boards of Commissioners and Directors
Pada tanggal 28 Juni 2023, Rapat Umum On June 28, 2023, the Annual General Meeting of
Pemegang Saham, sesuai dengan Akta Pernyataan Shareholders pursuant, to the Deed of Minutes of
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Meeting of Extraordinary General Meeting of the
Biasa No. 63 yang dibuat oleh Notaris Ashoya Company’s Shareholders No. 63 made before
Ratam S.H., M.Kn., pemegang saham Notary Ashoya Ratam S.H., M.Kn., the
memutuskan hal diantaranya adalah menunjuk shareholders decided on matters including
dan mengangkat anggota Direksi dan Dewan appointment of members of it’s Board of
Komisaris. Keputusan Pemegang Saham tersebut Directors and Board of Commissioners. The said
merupakan dasar dari susunan pengurus Shareholders’ Decision was the basis of the
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan composition of the Company’s officers as of
2023. December 31, 2024 and 2023.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on the Company’s Annual General Meeting
Tahunan Perusahaan yang diselenggarakan pada of Shareholders held on June 26, 2025 and in
tanggal 26 Juni 2025 dan telah diaktakan dengan accordance with the Deed of Statement of
Akta Pernyataan Keputusan Rapat Umum Decisions of the General Meeting of Shareholders
Pemegang Saham No. 41 tanggal 17 Juli 2025 oleh No. 41 on July 17, 2025 by Ashoya Ratam S.H.,
Ashoya Ratam S.H., M.Kn., para pemegang saham M.Kn., the shareholders decided to change the
memutuskan untuk melakukan perubahan susunan composition of the members of the Board of
anggota Direksi dan Dewan Komisaris. Keputusan Directors and Board of Commissioners of the
Pemegang Saham ini menjadi dasar susunan Company. This Shareholders’ Decision was
pengurus Perusahaan per tanggal 30 September the basis of the Company’s officers as of
2025. September 30, 2025.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi pada The composition of the Board of Commissioners
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 and Directors as of September 30, 2025 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025 December 31, 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Astini Bernawati Oudang Astini Bernawati Oudang : President Commissioner
Komisaris : Diah Pikatan O.P. Haprani Cindy Budijono : Commissioner
Komisaris Independen : Seong Hoon Park Seong Hoon Park : Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Satrio Satrio : President Director
Direktur : Hendry Utomo Hendry Utomo : Director
Direktur : Cindy Budijono - : Director
Personel manajemen kunci Grup terdiri dari The Group’s key management personnel consists
Dewan Direksi dan Dewan Komisaris. of the Boards of Directors and Commissioners.
Page 16
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/5 Exhibit E/5
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Boards of Commissioners, Directors and
(Lanjutan) Employees (Continued)
Komite Audit Audit Committee
Berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris melalui Based on the Decree of the Board of
Surat No. 061.02.02/BUVA/XI/2024 tanggal Commissioners through its Letter No.
29 November 2024 dan Surat No. 01/SKDK-Komite 061.02.02/BUVA/XI/2024 on November 29, 2024,
Audit/X/2023 tanggal 6 November 2023, susunan and Letter No. 01/SKDK-Komite Audit/X/2023 on
Komite Audit Perusahaan pada tanggal November 6, 2023, the composition of the
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 sebagai Company’s Audit Committee as of September 30,
berikut: 2025 and December 31, 2024 is as follows:
30 September 2025 December 31, 2024
Ketua Seong Hoon Park Chairman
Anggota Nancy Nataleo Member
Anggota Raditia Christine S Member
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Sekretaris Perusahaan adalah Rian Fachmi the Company’s Corporate Secretary is Rian Fachmi
Tobing dan hal ini berdasarkan Surat Penunjukan Tobing and this was based on the Letter of
Sekretaris Perusahaan No.03/BUV/I/2024 pada Appointment of Corporate Secretary
tanggal 4 Januari 2024. No.03/BUV/I/2024 on January 4, 2024.
Karyawan Employee
Jumlah karyawan Perusahaan dan Entitas Anak The number of employees of the Company and
(“Grup”) pada tanggal 30 September 2025 (tidak Subsidiaries (the “Group”) as of September 30,
diaudit) dan 31 Desember 2024 adalah sebagai 2025 (unaudited) and December 31, 2024 are as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk 388 386
PT Mandra Alila 78 81
PT Culina Global Utama 27 27
PT Bukit Lagoi Villa 2 2
PT Dialog Mitra Sukses 2 2
PT Sitaro Mitra Abadi - -
PT Bukit Bali Permai - -
Total 497 498
Page 17
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/6 Exhibit E/6
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Entitas Anak yang Dikonsolidasikan dan Investasi d. Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Lainnya Associates and Other Related Entities
Entitas anak yang dikonsolidasikan oleh The Company’s consolidated subsidiaries are as
Perusahaan adalah sebagai berikut: follows:
Tahun Persentase kepemilikan/
Beroperasi Percentage of ownership
Nama Perusahaan/ Komersial/ Year 30 September/ 31 Desember/
Name of the Domisili/ Kegiatan Usaha/ of Commercial September December
Company Domicile Business Activity Operation 2025 2024
Entitas anak/Subsidiary
PT Mandra Alila Bali Hotel bintang/Star rated hotel 1995 99,00% 99,00%
PT Bukit Lagoi Villa Bintan Hotel bintang/Star rated hotel - 99,94% 99,94%
PT Sitaro Mitra Jakarta - 82,71% 82,71%
Hotel bintang/Star rated hotel
Abadi
PT Dialog Mitra Jakarta Penyedia akomodasi lainnya/Other - 99,53% 99,53%
Sukses accommodation provider
PT Bukit Bali Permai Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 99,96% 99,96%
PT Culina Global Jakarta Restoran dan bar/ Restaurant and 2013 50,24% 50,24%
Utama bar
Persentase kepemilikan Perusahaan entitas anak The percentages of ownership of the Company and
dan entitas asosiasi adalah sebagai berikut: of the subsidiaries and associates are as follows :
Tahun Persentase kepemilikan/
Beroperasi Percentage of ownership
31
Komersial/ Desember
Nama Perusahaan/ Year of 30 September/ /
Name of the Domisili/ Commercial September December
Company Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2025 2024
Entitas asosiasi/Associates
PT Kharisma Jakarta Perdagangan, penyedia makanan dan 2018 16,27% 16,27%
Jawara Abadi minuman/ Trading, Trade, food and
beverage provider
PT Bukit Savanna Jakarta Pengangkutan, perdagangan, penyedia - 50,00% 50,00%
Raya akomodasi dan makan dan
minum/Transportation, trade,
accommodation and food and beverage
services
Page 18
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/7 Exhibit E/7
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan Entitas d. Share Ownership in Subsidiaries and
Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Rincian mengenai entitas anak dari PT Bukit Bali Permai adalah sebagai berikut/The details of
the subsidiary of PT Bukit Bali Permai is as follows:
PT Bukit Awani Jakarta Bidang jasa / Services - 99,00% 99,00%
Sejahtera
Rincian mengenai entitas anak dari PT Dialog Mitra Sukses adalah sebagai berikut/The details of the
subsidiary of PT Dialog Mitra Sukses is as follows:
PT Mitra Banyuwangi Hotel bintang/Star rated hotel 2018 32,02% 32,02%
Banyuwangi
Selaras
Rincian mengenai entitas anak dari PT Kharisma Jawara Abadi adalah sebagai berikut/The details of the
subsidiary of PT Kharisma Jawara Abadi are as follows:
PT Kharisma Jakarta Jasa rumah makan / Restaurant 2018 58,36% 58,36%
Anugerah
Jawara Abadi
Total aset entitas anak adalah sebagai berikut: Total assets of the subsidiaries are as follows:
Total Aset Sebelum Eliminasi/
Total Assets Before Eliminations
Tahun (dalam jutaan rupiah/
Beroperasi in million Rupiahs)
Komersial/ 30 31
Year of September/ Desember/
Entitas Anak/ Domisili/ Commercial September December
Subsidiaries Domicile Kegiatan Usaha/ Business Activity Operation 2025 2024
PT Mandra Alila Bali Hotel bintang/Star rated hotel 1995 48.889 45.971
PT Culina Global Utama Jakarta Restoran dan bar/ Restaurant and bar 2013 5.152 6.040
PT Sitaro Mitra Abadi Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 9.507 9.535
PT Dialog Mitra Sukses Jakarta Penyedia akomodasi lainnya/Other - 32.712 29.061
accommodation provider
PT Bukit Bali Permai Jakarta Hotel bintang/Star rated hotel - 1.471 1.478
PT Bukit Lagoi Villa Bintan Hotel bintang/Star rated hotel - 146.903 146.519
Page 19
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/8 Exhibit E/8
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut: Related Entities are as follows:
PT Mandra Alila (MA) PT Mandra Alila (MA)
Pada tanggal 1 Oktober 2015, Perusahaan On October 1, 2015, the Company purchased
melakukan pembelian saham MA sebanyak 22.957 shares of MA totaling 22,957 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp22,957,000,000. As a result of the
sebesar Rp22.957.000.000. Atas pembelian saham acquisition, the Company had 99% ownership in
tersebut, Perusahaan mempunyai kepemilikan MA, with purchase consideration transferred of
saham sebesar 99% atas MA dengan imbalan Rp22,957,000,000 from the previous owner.
pembelian yang dialihkan dengan jumlah sebesar
Rp22.957.000.000 dari pemilik saham lama.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
5 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 5, 2024 by and between the
dan PT Asia Leisure Network, telah disetujui oleh Company and PT Asia Leisure Network, the
pemegang saham melalui Akta Pernyataan shareholders approved through Shareholders
Keputusan Pemegang Saham No. 3 tanggal Decision Statement No. 3 on March 5, 2024 of
5 Maret 2024 dibuat dihadapan Vindy Septia Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a Notary in
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, Bogor City, the sale of 800 shares owned by the
penjualan 800 lembar saham yang dimilikinya Company with a nominal value per share of
dengan nilai nominal setiap saham sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp800,000,000 to
Rp1.000.000 atau sebesar Rp800.000.000 kepada PT Bukit Bali Permai.
PT Bukit Bali Permai.
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) PT Bukit Lagoi Villa (BLV)
Pada 30 September 2010, Perusahaan On September 30, 2010, the Company signed a
menandatangani Akta Pemindahan Hak Atas Deed of Transfer of Right on Share No. 93 and 94
Saham No. 93 dan 94 masing-masing dengan with PT Buana Megawisatama and PT Verizon
PT Buana Megawisatama dan PT Verizon Indonesia, Indonesia, respectively, both deeds were
kedua akta tersebut dibuat dihadapan Notaris prepared by Sugito Tedjamulja, S.H., which
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan bahwa stated that the Company agreed to acquire
Perusahaan menyetujui untuk mengambil alih 116,170,560 shares of BLV from PT Buana
116.170.560 lembar saham BLV dari PT Buana Megawisatama at a purchase price amounting to
Megawisatama dengan harga pembelian sebesar Rp116,170,560,000 and acquire 1,173,440 shares
Rp116.170.560.000 dan mengambil alih 1.173.440 of BLV from PT Verizon Indonesia at a purchase
lembar saham BLV dari PT Verizon Indonesia price amounting to Rp1,173,440,000. Total
dengan harga pembelian sebesar number of shares acquired by the Company
Rp1.173.440.000. Jumlah keseluruhan saham yang represents 100% of BLV’s authorized, paid-in and
diakuisisi Perusahaan tersebut seluruhnya issued capital.
merupakan 100% dari modal dasar, modal disetor
dan modal ditempatkan BLV.
Page 20
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/9 Exhibit E/9
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and
Entitas Asosiasi (Lanjutan) Associates (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang The details of the establishment of
dikonsolidasi, Investasi pada Entitas Asosiasi dan Consolidated Subsidiaries, Investments in
Entitas Berelasi Lainnya adalah sebagai berikut Associates and Other Related Entities are as
(Lanjutan): follows (Continued):
PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Lanjutan) PT Bukit Lagoi Villa (BLV) (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham Based on the Sale and Purchase of Shares
oleh dan antara PT Bukit Bali Permai dan PT Asia Agreement by and between PT Bukit Bali Permai
Leisure Network (ALN) melalui Akta Pernyataan and PT Asia Leisure Network (ALN) through
Keputusan Pemegang Saham BLV No.07 tanggal shareholders Decision Statement of BLV No. 07
13 Maret 2024 dibuat dihadapan Vindy Septia on March 13, 2024 of Vindy Septia Anggrainy,
Anggrainy, S.H., M.Kn, Notaris di Kota Bogor, S.H., M.Kn, a Notary in Bogor City, the sale of
penjualan 250.000 lembar saham yang 250,000 shares owned by the Company with a
dimilikinya dengan nilai nominal setiap saham nominal value per share of Rp1,000 or
sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp250.000.000 amounting to Rp250,000,000 to PT Bukit Bali
kepada PT Bukit Bali Permai (BBP). Akta Notaris Permai. This Notarial Deed was received and
ini telah diterima dan dicatat di dalam database recorded in the database of Administration
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian System of the Ministry of Laws and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia with Letter
berdasarkan Surat No. AHU-0016273.AH.01.02 No. AHU-0016273.AH.01.02 on March 14, 2024.
tanggal 14 Maret 2024.
Berdasarkan Akta Notaris No. 33 tanggal Based on Notarial Deed No. 33 on
30 Desember 2024 dengan No. AHU- December 30, 2024 with No. AHU-
0086165.AH.01.02 tahun 2024 menyetujui 0086165.AH.01.02 of 2024, it was approved to
adanya peningkatan modal saham melalui increase the share capital through debt
konversi utang sebanyak 333.917 lembar saham conversion by 333,917 shares, from 117,344
sehingga semula 117.344 lembar saham menjadi shares to 451,261 shares. After such increase,
451.261 lembar saham. Setelah peningkatan the Company's ownership in BLV became 451,011
tersebut, kepemilikan Perusahaan atas BLV shares or a total of Rp451,011,000,000 (99.94%).
menjadi sebesar 451.011 lembar saham atau
seluruhnya sebesar Rp451.011.000.000 (99,94%).
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA)
Pada 6 April 2010, Perusahaan dan Tuan Ilham On April 6, 2010, the Company and Mr. Ilham
Akbar Habibie menandatangani Akta Pendirian Akbar Habibie signed the Establishment Deed
Perusahaan Terbatas SMA No. 29 dari Notaris No. 29 of Limited Liability Company of SMA of
Sutjipto S.H., M.Kn. dengan modal dasar sebesar Sutjipto S.H., M.Kn. with authorized capital
Rp1.000.000.000 dan modal disetor sebesar of Rp1,000,000,000 and paid-up capital
Rp250.000.000 dimana Perusahaan mengambil of Rp250,000,000 whereby the Company owned
65% bagian dalam modal disetor sebanyak 1.625 65% of the paid-up capital representing 1,625
lembar saham dengan nilai nominal Rp100.000 shares with a nominal value of Rp100,000 or a
atau total sebesar Rp162.500.000 dan Tuan total of Rp162,500,000 and Mr. Ilham Akbar
Ilham Akbar Habibie mengambil 35% bagian Habibie owned 35% of the paid-in capital
dalam modal disetor sebanyak 875 lembar saham representing 875 shares with a nominal value of
dengan nilai nominal Rp100.000 atau total Rp100,000 or a total of Rp87,500,000.
sebesar Rp87.500.000.
Page 21
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/10 Exhibit E/10
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang The details of the establishment of Consolidated
dikonsolidasi, Investasi pada Entitas Asosiasi dan Subsidiaries, Investments in Associates and
Entitas Berelasi Lainnya adalah sebagai berikut Other Related Entities are as follows
(Lanjutan): (Continued):
PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Lanjutan) PT Sitaro Mitra Abadi (SMA) (Continued)
Perubahan terakhir Keputusan Sirkuler The latest amendment to the Circular Decision
Pemegang Saham termuat dalam akta of Shareholders was accommodated in the Deed
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham of Circular Decision Statement of Shareholders
Sirkuler No. 07, tertanggal 27 Desember 2024 No. 07, on December 27, 2024 made before
yang dibuat dihadapan Vindy Septia Anggrainy Vindy Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Notary in
S.H., M.Kn., Notaris di Kota Bogor, dan telah Bogor City, and was ratified by the Ministry of
disahkan berdasarkan Keputusan Kementerian Laws and Human Rights of the Republic of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik lndonesia Indonesia Number with its Decision Letter No.
Nomor: AHU-AH.01.03-0228815 tertanggal AHU-AH.01.03-0228815 on December 27, 2024.
27 Desember 2024.
SMA telah melakukan peningkatan modal dalam SMA had increased its share capital in the
Akta Notaris tersebut menjadi 94.290 lembar Notarial Deed to 94,290 shares or a total of
saham atau seluruhnya berjumlah Rp9,429,000,000 (82.71%).
Rp9.429.000.000 (82,71%).
PT Bukit Bali Permai (BBP) PT Bukit Bali Permai (BBP)
Pada 6 November 2014, berdasarkan Akta No. 9 On November 6, 2014, based on Deed No. 9 of
yang dibuat dihadapan Angela Meilany Basiroen, Angela Meilany Basiroen, S.H., a Notary in
S.H., Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan dan Jakarta, the Company and PT Asia Leisure
ALN mendirikan entitas ini dengan komposisi Network (ALN) established this entity with the
kepemilikan saham yaitu 99% untuk Perusahaan composition of ownership of 99% for the
dan 1% untuk PT Asia Leisure Network (ALN). Company and 1% for ALN. The Company’s total
Jumlah modal disetor Perusahaan adalah sebesar paid-up capital amounted to Rp12,375,000 and
Rp12.375.000 dan ALN adalah sebesar ALN amounted to Rp125,000.
Rp125.000.
Pada 17 September 2024, Perusahaan dan On September 17, 2024, the Company and
PT Nusantara Bali Realty menandatangani Akta PT Nusantara Bali Realty signed Notarial Deed of
Notaris Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Shareholders Decision Statement No. 08 of Vindy
No. 08 dari Vindy Septia Anggrainy S.H., M.Kn., Septia Anggrainy S.H., M.Kn., which approved
menyetujui untuk meningkatkan modal dasar the increase in the authorized capital to
menjadi Rp6.000.000.000 dan modal disetor Rp6,000,000,000 and paid-up capital to
menjadi Rp1.572.000.000. Perusahaan Rp1,572,000,000. The Company took part 15,145
mengambil bagian sebesar 15.145 lembar dengan shares with a nominal value per share of
nilai nominal setiap saham sebesar Rp 100.000 Rp100,000 or amounting to Rp1,514,500,000,
atau sebesar Rp1.514.500.000, dimana which before the Company owned 56,925 shares
sebelumnya saham Perusahaan sebesar 56.925 with a nominal value per share Rp1,000 or
lembar dengan nilai nominal setiap saham amounting Rp56,925,000.
sebesar Rp1.000 atau sebesar Rp56.925.000.
Page 22
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/11 Exhibit E/11
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Bukit Bali Permai (BBP) (Lanjutan) PT Bukit Bali Permai (BBP) (Continued)
Setelah peningkatan tersebut, kepemilikan After the increase, the Company’s ownership in
Perusahaan atas BBP menjadi sebesar 15.714 BBP became 15,714 shares or totaling
lembar saham atau seluruhnya sebesar Rp1,571,425,000 (99.96%). This Notarial Deed was
Rp1.571.425.000 (99,96%). Akta Notaris ini telah approved by the Ministry of Laws and Human
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Rights of the Republic of Indonesia based on
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Letter No. AHU-0066156.AH.01.02.Tahun 2024 on
Surat No. AHU-0066156.AH.01.02. Tahun 2024 October 16, 2024.
tanggal 16 Oktober 2024.
PT Culina Global Utama (CGU) PT Culina Global Utama (CGU)
Pada 28 Mei 2012, Perusahaan dan ALN On May 28, 2012, the Company and ALN signed a
menandatangani Akta Pendirian Perusahaan Deed of Establishment of a Company No. 112 of
Terbatas No. 112 yang dibuat dihadapan Notaris Notary Sugito Tedjamulja, S.H., which stated that
Sugito Tedjamulja, S.H., yang menyatakan the Company along with PT Asia Leisure Network
Perusahaan bersama dengan PT Asia Leisure (ALN) established PT Boga Utama Internasional
Network (ALN) mendirikan PT Boga Utama (BUI) with a paid-up capital of Rp1,400,000,000.
Internasional (BUI) dengan modal dasar sebesar
Rp1.400.000.000.
Komposisi kepemilikan saham yaitu sebesar 49% The composition of share ownership is 49% for
untuk Perusahaan dan 51% untuk ALN sehingga the Company and 51% for ALN; therefore, the
jumlah modal ditempatkan dan disetor penuh Company’s total issued and fully paid capital
Perusahaan adalah sebesar Rp686.000.000 dan amounted to Rp686,000,000 and ALN amounted
ALN adalah sebesar Rp714.000.000. to Rp714,000,000.
Pada 10 Desember 2012, berdasarkan Akta On December 10, 2012, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham BUI No. Shareholders Decision Statement of BUI No. 36 of
36 yang dibuat dihadapan Sugito Tedjamulja, S.H., Sugito Tedjamulja, S.H., a Notary in Jakarta, the
Notaris di Jakarta, dimana Perusahaan Company changed its name from BUI to CGU.
menyatakan perubahan nama dari BUI menjadi
CGU.
Status CGU telah diubah dari penanaman modal CGU’s status had been changed from foreign
asing menjadi penanaman modal dalam negeri investment company to domestic investment
berdasarkan Surat keputusan dari Badan company based on the approval letter of the
Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) No. Capital Investment Coordinating Board (BKPM)
9/1/IP/I/PMDN/2013 tanggal 7 Februari 2013 No. 9/1/IP/I/PMDN/2013 on February 7, 2013,
tentang Izin Prinsip Penanaman Modal. regarding Licensed Investment Principles.
Page 23
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/12 Exhibit E/12
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associate
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Culina Global Utama (CGU) (Lanjutan) PT Culina Global Utama (CGU) (Continued)
Pada tanggal 1 Juli 2020, berdasarkan Akta On July 1, 2020, based on the Deed of
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 01 Shareholders Decision Statement No, 01 of Zulfa,
yang dibuat di hadapan Zulfa, S.H., M.Kn., Notaris S.H., M.Kn., a Notary in Bandung District, this
di Kabupaten Bandung, Akta ini telah diterima dn deed was accepted and recorded in the Legal
dicatat di dalam sistem Administrasi Badan Hukum, Administration System, Ministry of Laws and
Kementrian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. AHU- Human Rights, registered No. AHU-
0112963.AH.01.11 Tahun 2020 Tanggal 0112963.AH.01.11 Year 2020 on July 15, 2020,
15 Juli 2020, menyetujui pemindahan hak-hak atas approved the transfer of rights to shares owned
saham milik ALN sehingga susunan pemegang by ALN so that the composition of the
saham menjadi : shareholders became:
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.800 - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, totaling to 7,800
saham, masing-masing dengan nilai nominal Rp shares, each with a nominal value Rp1,000,000
1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,800,000,000; and,
Rp 7.800.000.000; dan,
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 7.725 saham, - PT Global Nuansa Abadi, totaling to 7,725
masing-masing dengan nilai nominal Rp shares, each with a nominal value Rp1,000,000
1.000.000 atau nilai seluruhnya or the full value Rp 7,725,000,000.
Rp 7.725.000.000.
Efektif Desember 2023, Perusahaan memutuskan Effective December 2023, the Company had
untuk mengkonsolidasikan CGU dikarenakan decided to consolidate CGU due to its ability to
kemampuannya untuk mengendalikan operasi control the operations of such a subsidiary.
entitas anak tersebut.
Pada tanggal 4 Februari 2025, berdasarkan Akta On February 4, 2025, based on the deed of
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham No. Shareholders Decision Statement No. 3 of Chandra
03 yang dibuat dihadapan Chandra Lim, S.H., LL.M, Lim, S.H., LL.M, Notary in Jakarta City, this deed
Notaris di Kota Jakarta, Akta ini telah disetujui had been approved through the Decree of the
melalui Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Minister of Laws and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia No. AHU- of Indonesia No. AHU-0022779.AH.01.02 of 2025,
0022779.AH.01.02 Tahun 2025, menyetujui approved the amendment to the Articles of
perubahan Anggaran Dasar entitas ini pada tanggal Association of this entity on February 12, 2025 so
12 Februari 2025 sehingga susunan pemegang that the composition of shareholders is as follows:
saham menjadi sebagai berikut : - PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, as many as 7,046
- PT Bukit Uluwatu Villa Tbk, sebanyak 7.046 shares, each with a nominal value of Rp
saham, masing-masing dengan nilai nominal 1,000,000 or a total value of Rp 7,046,000,000;
Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya and,
Rp7.046.000.000; dan,
- PT Global Nuansa Abadi, sebanyak 6.979 - PT Global Nuansa Abadi, as many as 6,979
saham, masing-masing dengan nilai nominal shares, each with a nominal value of
Rp1.000.000 atau nilai seluruhnya Rp1,000,000 or a total value of
Rp6.979.000.000. Rp6,979,000,000.
Page 24
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/13 Exhibit E/13
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) PT Dialog Mitra Sukses
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan On October 1, 2014, the Company purchased
melakukan pembelian saham DMS sebanyak 5.488 shares of DMS totalingg 5,488 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp5,488,000,000 from PT Laras Nusa Persada
sebesar Rp5.488.000.000 dari PT Laras Nusa (LNP). As a result of the acquisition, the Company
Persada (LNP). Atas pembelian saham tersebut, had 49% ownership in DMS.
Perusahaan mempunyai kepemilikan sebesar 49%
atas DMS.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
6 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 6, 2024 by and between PT
dan LNP, telah disetujui oleh pemegang saham Bukit Bali Permai and LNP, the Shareholders
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang approved through Shareholders Decision
Saham DMS No. 08 tanggal 6 Maret 2024 dibuat Statement of DMS No. 08 on March 6, 2024, of
dihadapan Notaris Vindy Septia Anggrainy, S.H., Notary Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a
M.Kn, Notaris di Jakarta, penjualan 400 lembar Notary in Jakarta, the sale of 400 shares owned
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal by the Company with a nominal value per share of
setiap saham sebesar Rp1.000.000 atau sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp400,000,000 to
Rp400.000.000 kepada BBP. BBP.
Akta ini telah diterima dan dicatat di dalam This Deed was received and recorded in the
database Sistem Administrasi Badan Hukum database Administration System of the Ministry of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Laws and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- Indonesia with letter No. AHU-0041785.AH.01.02
0041785.AH.01.02 tanggal 6 Maret 2024. Kemudian on March 6, 2024. Then with the same deed and
dengan akta yang sama dan surat keputusan dari the same decision letter from the Ministry of Laws
kemenkumham yang sama, menyetujui untuk and Human Rights, agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya capital from Rp40,000,000,000 to
sebesar Rp40.000.000.000 menjadi sebesar Rp84,550,000,000 or a total of 44,550 shares.
Rp84.550.000.000 atau dengan jumlah
keseluruhan 44.550 lembar saham.
Pada tanggal 27 Juni 2024, pemegang saham DMS On June 27, 2024, DMS’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal disetor dan modal the increase of its authorized and issued share
ditempatkan sebagaimana tercantum dalam Akta capital as stated in the Notarial Deed No. 53 of
Notaris No. 53 yang dibuat oleh Chandra Lim, S.H., Chandra Lim, S.H., LL.M, a public notary from
LL.M, seorang notaris publik dari Jakarta Utara. North Jakarta. This change was approved by the
Perubahan ini disetujui oleh Kementerian Hukum Republic of Indonesia’s Ministry of Laws and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada Human Rights on July 11, 2024 through its
tanggal 11 Juli 2024 melalui Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-AH-01.03.0170887.
Nomor AHU-AH-01.03.0170887.
Page 25
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/14 Exhibit E/14
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Dialog Mitra Sukses (DMS) PT Dialog Mitra Sukses (DMS)
Pada tanggal 1 Oktober 2014, Perusahaan On October 1, 2014, the Company purchased
melakukan pembelian saham DMS sebanyak 5.488 shares of DMS totalingg 5,488 shares or amounting
lembar saham atau dengan nominal seluruhnya to Rp5,488,000,000 from PT Laras Nusa Persada
sebesar Rp5.488.000.000 dari PT Laras Nusa (LNP). As a result of the acquisition, the Company
Persada (LNP). Atas pembelian saham tersebut, had 49% ownership in DMS.
Perusahaan mempunyai kepemilikan sebesar 49%
atas DMS.
Berdasarkan Perjanjian Jual Beli Saham tanggal Based on the Sale and Purchase of Shares
6 Maret 2024 oleh dan antara PT Bukit Bali Permai Agreement on March 6, 2024 by and between PT
dan LNP, telah disetujui oleh pemegang saham Bukit Bali Permai and LNP, the Shareholders
melalui Akta Pernyataan Keputusan Pemegang approved through Shareholders Decision
Saham DMS No. 08 tanggal 6 Maret 2024 dibuat Statement of DMS No. 08 on March 6, 2024, of
dihadapan Notaris Vindy Septia Anggrainy, S.H., Notary Vindy Septia Anggrainy, S.H., M.Kn, a
M.Kn, Notaris di Jakarta, penjualan 400 lembar Notary in Jakarta, the sale of 400 shares owned
saham yang dimilikinya dengan nilai nominal by the Company with a nominal value per share of
setiap saham sebesar Rp1.000.000 atau sebesar Rp1,000,000 or amounting to Rp400,000,000 to
Rp400.000.000 kepada BBP. BBP.
Akta ini telah diterima dan dicatat di dalam This Deed was received and recorded in the
database Sistem Administrasi Badan Hukum database Administration System of the Ministry of
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Laws and Human Rights of the Republic of
Republik Indonesia berdasarkan Surat No. AHU- Indonesia with letter No. AHU-0041785.AH.01.02
0041785.AH.01.02 tanggal 6 Maret 2024. Kemudian on March 6, 2024. Then with the same deed and
dengan akta yang sama dan surat keputusan dari the same decision letter from the Ministry of Laws
kemenkumham yang sama, menyetujui untuk and Human Rights, agreed to increase the paid-up
meningkatkan modal disetor yang sebelumnya capital from Rp40,000,000,000 to
sebesar Rp40.000.000.000 menjadi sebesar Rp84,550,000,000 or a total of 44,550 shares.
Rp84.550.000.000 atau dengan jumlah
keseluruhan 44.550 lembar saham.
Pada tanggal 27 Juni 2024, pemegang saham DMS On June 27, 2024, DMS’s shareholders approved
menyetujui peningkatan modal disetor dan modal the increase of its authorized and issued share
ditempatkan sebagaimana tercantum dalam Akta capital as stated in the Notarial Deed No. 53 of
Notaris No. 53 yang dibuat oleh Chandra Lim, S.H., Chandra Lim, S.H., LL.M, a public notary from
LL.M, seorang notaris publik dari Jakarta Utara. North Jakarta. This change was approved by the
Perubahan ini disetujui oleh Kementerian Hukum Republic of Indonesia’s Ministry of Laws and
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada Human Rights on July 11, 2024 through its
tanggal 11 Juli 2024 melalui Surat Keputusan Decision Letter No. AHU-AH-01.03.0170887.
Nomor AHU-AH-01.03.0170887.
Page 26
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/15 Exhibit E/15
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS) PT Mitra Banyuwangi Selaras (MBS)
Pada tanggal 5 Juli 2013, DMS bersama dengan On July 5, 2013, DMS together with Franky
Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno and Robby
Robby Djohan mendirikan suatu perusahaan, MBS, Djohan had established a company, MBS, with the
dengan komposisi kepemilikan saham adalah composition of share ownership of 30% for DMS
sebesar 30% untuk DMS dan untuk Franky and for Franky Tjahyadikarta, Teguh Budiono
Tjahyadikarta, Teguh Budiono Sutrisno dan Robby Sutrisno and Robby Djohan respectively for 30%,
Djohan masing-masing sebesar 30%, 30% dan 10%, 30% and 10%, respectively, therefore, the DMS’
sehingga jumlah modal disetor DMS adalah sebesar total paid-up capital amounted to
Rp2.250.000.000 dan Franky Tjahyadikarta, Teguh Rp2,250,000,000 and Franky Tjahyadikarta, Teguh
Budiono Sutrisno dan Robby Djohan masing-masing Budiono Sutrisno and Robby Djohan amounting
sebesar Rp2.250.000.000, Rp2.250.000.000 dan Rp2,250,000,000, Rp2,250,000,000 and
Rp750.000.000. Rp750,000,000 respectively.
Berdasarkan akta perubahan terakhir No. 67 Based on the last Deed No. 67 on March 26, 2015,
tanggal 26 Maret 2015 oleh Notaris Angela by Notary Angela Basiroen, S.H. it was approved
Basiroen, S.H. disetujui pemindahan atas hak-hak the transfer of rights over 750 shares owned by
atas saham milik Robby Djohan sebanyak 750 Robby Djohan with nominal value of
lembar saham dengan nilai nominal sebesar Rp750,000,000 to PT Citrahasta Investama.
Rp750.000.000 kepada PT Citrahasta Investama.
Berdasarkan Akta Notaris No. 18 tanggal Based on Notarial Deed No. 18 on September 23,
23 September 2022 oleh Veronica Retnowaty 2022 by Veronica Retnowaty Sugandy, SH, a
Sugandy, SH, Notaris di Jakarta, dimana akta Notary in Jakarta, where the deed was approved
tersebut sudah mendapatkan persetujuan dari by the Ministry of Laws and Human Rights
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia No. through its Decision Letter No. AHU-
AHU-0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 tanggal 0068809/AH.01.02.TAHUN 2022 on September 23,
23 September 2022, pemegang saham MBS 2022, the shareholders of MBS decided to approve
memutuskan untuk menyetujui peningkatan modal the increase in paid-up capital from
disetor dari Rp30.670.000.000 menjadi Rp30,670,000,000 to Rp110,814,000,000 so that
Rp110.814.000.000 sehingga susunan pemegang the composition of the shareholders became:
saham menjadi :
- PT Intijaya Kreasiperkasa pemilik 75.335 - PT Intijaya Kreasiperkasa owning 75,335 shares
lembar saham atau sebesar Rp75.335.000.000 or Rp75,335,000,000 or 67.89%; and,
atau sebesar 67,89%; dan,
- DMS pemilik 35.479 atau sebesar - DMS owning 35,479 shares or Rp35,479,000,000
Rp35.479.000.000 atau sebesar 32,02%. or 32.02%.
Sehingga seluruhnya berjumlah 110.814 lembar So that the total became 110,814 shares or
atau sebesar Rp110.814.000.000. Rp110,814,000,000.
Page 27
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/16 Exhibit E/16
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Kharisma Jawara Abadi (KJA) PT Kharisma Jawara Abadi (KJA)
Berdasarkan Akta Notaris No. 49, tanggal 12 Juni Based on Notarial Deed No. 49, on June 12, 2015,
2015 dari Notaris Yulia S.H., Notaris di Jakarta from Yulia S.H., a Notary in South Jakarta, the
Selatan, modal dasar KJA sebesar 8.000 lembar authorized capital of KJA totaled to 8,000 shares,
saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 atau with nominal value of Rp1,000,000 or total
jumlah sebesar Rp8.000.000.000, sedangkan amount of Rp8,000,000,000, while the issued and
modal ditempatkan dan disetor sebesar 2.000 fully paid capital totaled to 2,000 shares, with
lembar saham dengan nilai nominal Rp1.000.000 nominal value of Rp1,000,000 or total amount of
atau jumlah sebesar Rp2.000.000.000. Rp2,000,000,000.
Sehingga, modal ditempatkan dan disetor KJA Therefore, the issued and fully paid capital of KJA
tersebut telah diambil bagian oleh para pemegang were acquired by shareholders, the Company, PT
saham yaitu Perusahaan, PT Internusa Prima Jaya Internusa Prima Jaya (IPJ) and PT Global Culina
(IPJ) dan PT Global Culina Abadi (GCA) masing- Abadi (GCA) totaling Rp1,020,000,000,
masing sebesar Rp1.020.000.000, Rp770.000.000 Rp770,000,000 and Rp150,000,000, respectively.
dan Rp150.000.000.
Pada tanggal 25 Juli 2018, berdasarkan Akta On July 25, 2018, based on the Deed of the
Pernyataan Keputusan Pemegang Saham No. 122 Decision Statement of the Shareholders No. 122 of
yang dibuat di hadapan Yulia,S.H., Notaris di Yulia S.H., a Notary in Jakarta, the shareholders
Jakarta, pemegang saham menyetujui agreed to increase the issued and fully paid of KJA
peningkatan modal ditempatkan dan disetor KJA from Rp13,500,000,000 divided into 13,500 shares
dari semula Rp13.500.000.000 yang dibagi 13.500 with nominal value of Rp1,000,000 per share to
lembar saham dengan nominal Rp1.000.000 Rp55,000,000,000 divided into 55,000 shares with
menjadi Rp55.000.000.000 yang dibagi 55.000 the same nominal value.
lembar saham dengan nilai nominal yang sama.
PT Bukit Savanna Raya (BSR) PT Bukit Savanna Raya (BSR)
Pada 27 Februari 2019, BSR didirikan berdasarkan On February 27, 2019, BSR was established based
Akta Pendirian Perusahaan Terbatas BSR No. 12 on Deed of Establishment No. 12 and was approved
dan telah mendapat pengesahan dari Kementerian by the Ministry of Laws and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Republic Indonesia through its Decision Letter No.
melalui Surat Keputusan No. AHU AHU 0011338.AH.01.01 TAHUN 2019 on
0011338.AH.01.01 TAHUN 2019 pada tanggal March 1, 2019.
1 Maret 2019.
Pada tanggal 23 Januari 2024, modal dasar BSR On January 23, 2024, BSR’s authorized capital was
telah ditingkatkan dari Rp3.000.000.000 menjadi increased from Rp3,000,000,000 to
sebesar Rp185.750.000.000 dan meningkatkan Rp185,750,000,000 and its issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor dari capital from Rp750,000,000 to become
Rp750.000.000 menjadi sebesar Rp185,750,000,000.
Rp185.750.000.000.
Page 28
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/17 Exhibit E/17
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. U M U M (Lanjutan) 1. G E N E R A L (Continued)
d. Kepemilikan Saham pada Entitas Anak dan d. Share Ownership in Subsidiaries and Associates
Entitas Asosiasi (Lanjutan) (Continued)
Rincian pendirian Entitas Anak yang dikonsolidasi, The details of the establishment of Consolidated
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Entitas Berelasi Subsidiaries, Investments in Associates and Other
Lainnya adalah sebagai berikut (Lanjutan): Related Entities are as follows (Continued):
PT Bukit Savanna Raya (BSR) (Lanjutan) PT Bukit Savanna Raya (BSR) (Continued)
Atas peningkatan tersebut Perusahaan memesan For such an increase, the Company subscribed and
dan mengambil bagian sebesar Rp112,227,710,000 took part amounting to Rp112,227,710,000 which
yang melebihi nilai nominal saham sebesar was above the nominal value of the shares of
Rp92.875.000.000 dan merupakan persentase Rp92,875,000,000 and represented an ownership
kepemilikan sebesar 50%. interest of 50%.
Berdasarkan Keputusan Pemegang Saham di Luar Based on the Decision of the Shareholders Outside
Rapat, pemegang saham telah menyetujui of the Meeting, the shareholders had agreed to
penurunan modal ditempatkan dan disetor BSR reduce the subscribed and paid-up capital of BSR
dari semula Rp185,750,000,000 dibagi dengan from Rp185,750,000,000 divided into 185.750
185,750 saham menjadi Rp952,000,000 dibagi shares to Rp952,000,000 divided into 952 shares
dengan 952 saham mulai efektif 20 Desember effective on December 20, 2024.
2024.
Berdasarkan penurunan modal ini, Perusahaan On the basis of this reduction in capital, the
telah menerima uang muka untuk pengembalian Company had received advances from BSR for the
modal dan dividen sebagaimana diungkapkan return of capital and dividends as further
dalam akun “Utang lain-lain” pada tahun 2024 disclosed in “Other Payables” account in 2024
sebesar Rp120.235.500.000 (Catatan 14). amounting to Rp120,235,500,000 (Note 14).
Perusahaan menerima tambahan dana sebesar Additional advance of Rp5,000,000,000 was
Rp5.000.000.000 pada tanggal 14 Januari 2025. received by the Company on January 14, 2025.
Pada tanggal 23 Juni 2025, pemegang saham BSR On June 23, 2025, BSR’s shareholders agreed to
menyetujui pembagian dividen dan pengurangan distribute dividends and to reduce share capital
modal saham masing-masing sebesar amounting to Rp65,673,000,000 and
Rp65.673.000.000 dan Rp184.798.000.000. Dari Rp184,798,000,000, respectively. Of these
jumlah tersebut, bagian Perusahaan dalam amounts, the Company’s share in the dividends
pembagian dividen dan pengurangan modal saham and reduction of share capital amounted to
masing-masing sebesar Rp32.836.500.000 dan Rp32,836,500,000 and Rp92,399,000,000,
Rp92.399.000.000. Jumlah-jumlah tersebut respectively. These amounts were offset to the
dikompensasikan terhadap total utang lain-lain total other payables with BSR of
dengan BSR sebesar Rp125.235.500.000. Rp125,235,500,000.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan The Management is responsible for the
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian preparation and presentation of these
yang telah diselesaikan dan disetujui untuk consolidated financial statements which have
diterbitkan oleh Direksi Perusahaan pada tanggal been completed and authorized for issuance by
28 Oktober 2025. the Company’s Board of Directors on
October 28, 2025.
Page 29
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/18 Exhibit E/18
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
Kebijakan akuntansi utama yang diterapkan dalam The principal accounting policies adopted in
penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup preparing the consolidated financial statements of
adalah seperti dijabarkan di bawah ini: the Group are set out below:
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia prepared in accordance with the Financial Accounting
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Standards (“SFAS”) in Indonesia, which comprise the
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Peraturan- Financial Accounting Standards Board of the
peraturan serta Pedoman Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the
Pengungkapan Laporan Keuangan yang diterbitkan Regulations and the Guidelines on Financial
oleh Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”). Statement Presentation and Disclosures issued by the
Financial Services Authority (“FSA”).
Perusahaan adalah pemilik Hotel Alila Ubud dan Alila The Company is the owner of Alila Ubud Hotel and
Villas Uluwatu, yang kegiatan operasionalnya dikelola Alila Villas Uluwatu, the operations of which are
oleh PT Bali Hotel Management (BHM) efektif tanggal managed by PT Bali Hotel Management (BHM)
1 Januari 2024. Perusahaan menyelenggarakan effective January 1, 2024. The Company maintains its
pembukuan untuk kantor pusat dan hotel. Transaksi accounting records for both the head office and
operasional hotel dicatat dalam pembukuan hotel, hotel. The hotel’s operational transactions are
sementara transaksi non-operasional dicatat dalam recorded in the hotel’s book, while non-operational
pembukuan kantor pusat. Untuk menyajikan laporan transactions are recorded in the head office’s book.
keuangan konsolidasian secara keseluruhan, laporan To present the Company’s consolidated financial
keuangan kantor pusat dan hotel dikombinasi dengan statements as a whole, the financial statements of
mengeliminasi akun-akun yang resiprokal untuk both hotels and head office are combined after
mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha eliminating reciprocal accounts in order to reflect the
Perusahaan sebagai satu kesatuan. financial position and results of operations of the
Company as one business entity.
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia yang mencakup Pernyataan dan Financial Accounting Standards, which comprise
Interpretasi yang dikeluarkan oleh Dewan Standar the Statements and Interpretations issued by
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia the Financial Accounting Standards Board of the
(“DSAK - IAI”) dan Peraturan No. VIII.G.7 Indonesian Institute of Accountants (“FASB-
mengenai “Penyajian dan Pengungkapan Laporan IIA”), and the Regulation No. VIII.G.7 regarding
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik” yang the “Presentation and Disclosures of Financial
dikeluarkan oleh BAPEPAM-LK sebagaimana Statements of Issuers or Public Companies”
terlampir dalam Surat keputusan Ketua BAPEPAM- issued by BAPEPAM-LK as enclosed in the
LK No. KEP-347/BL/2012. Decision Letter No. KEP-347/BL/2012 of the
Chief of BAPEPAM-LK.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan sesuai The consolidated financial statements are
dengan PSAK 201 (dahulu PSAK 1), “Penyajian prepared in accordance with SFAS 201 (formerly
Laporan Keuangan”. Adapun yang dimaksud SFAS 1), “Presentation of Financial Statements”.
dengan laporan keuangan konsolidasian dalam The consolidated financial statements referred
laporan keuangan ini merupakan laporan keuangan to throughout these financial statements
konsolidasian. represent the consolidated financial
statements.
Page 30
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/19 Exhibit E/19
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyajian Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except
arus kas konsolidasian, disusun dengan konsep for the consolidated statement of cash flows,
harga perolehan dan basis akrual, kecuali have been prepared on the historical cost
disebutkan lain dalam catatan atas laporan concept and accrual basis, except as otherwise
keuangan konsolidasian yang relevan. disclosed in the relevant notes herein.
Prinsip kebijakan akuntansi yang diadopsi dalam The principal accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian preparation of the consolidated financial
dinyatakan dalam Catatan 2. Kebijakan tersebut statements are set out in Note 2. The policies
telah diterapkan secara konsisten untuk setiap have been consistently applied to all the years
tahun penyajian, kecuali dinyatakan lain. presented, unless otherwise stated.
Laporan arus kas konsolidasian, yang disusun The consolidated statement of cash flows, which
dengan menggunakan metode langsung, has been prepared using the direct method,
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas presents receipts and disbursements of cash and
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam cash equivalents classified into operating,
aktivitas operasi, investasi, dan pendanaan. investing and financing activities.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of the consolidated financial
berdasarkan SAK mensyaratkan penggunaan statements in compliance with FAS requires the
estimasi akuntansi kritikal tertentu. Penyusunan use of certain critical accounting estimates. It
laporan keuangan juga mensyaratkan also requires Group management to exercise
manajemen untuk menggunakan pertimbangan judgement in applying the Group’s accounting
dalam menerapkan kebijakan akuntansi. Hal-hal policies. The areas where significant judgements
di mana pertimbangan dan estimasi yang and estimates have been made in preparing the
signifikan telah dibuat dalam penyusunan financial statements and their effect are
laporan keuangan beserta dampaknya disclosed in Note 3.
diungkapkan dalam Catatan 3.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari – The financial reporting period of the Group is
31 Desember. January 1 - December 31.
Seluruh angka dalam laporan keuangan All figures in the consolidated financial
konsolidasian ini, kecuali dinyatakan lain, statements are stated in Rupiah (Rp), unless
dinyatakan dalam Rupiah (Rp). otherwise stated.
b. Standar Baru, Amandemen, Penyesuaian dan b. New Standards, Amendments, Improvements
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan and Interpretations of Financial Accounting
efektif 1 Januari 2025 Standards effective January 1, 2025
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan The Financial Accounting Standards Board of
Akuntan Indonesia telah menerbitkan Indonesian Institute of Accountants has issued
amandemen PSAK 221, Pengaruh Perubahan Kurs amendments to SFAS 221, The Effect of Changes
Valuta Asing, tentang Kekurangan Ketertukaran. in Foreign Exchange Rates relating to Lack of
Amandemen ini berlaku efektif tanggal 1 Januari Exchangeability. This amendment was effective
2025 dan tidak memberikan pengaruh material January 1, 2025 and did not result in a material
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. effect on the Group’s consolidated financial
statements.
Page 31
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/20 Exhibit E/20
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
c. Standar baru, Amandemen dan Interpretasi c. New Standards, Amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang Interpretations of Statement of Financial
belum efektif Accounting Standards which are not yet
effective
Di bawah ini amandemen dan penyesuaian Presented below are the amendments and
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan yang telah improvements of the Statement of Financial
diterbitkan dan yang akan berlaku efektif pada Accounting Standards that have been issued and
2026: which will become effective in 2026:
• PSAK 107 (Amandemen 2024), Instrumen • • SFAS 107 (2024 Amendment), Financial
Keuangan: Pengungkapan, tentang Klasifikasi Instruments: Disclosures, relating to the
dan Pengukuran Instrumen Keuangan. Classification and Measurement of Financial
Instruments.
• PSAK 109 (Amandemen 2024) Instrumen • • SFAS 109 (2024 Amendment), Financial
Keuangan, tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instruments, relating to the Classification and
Instrumen Keuangan. Measurement of Financial Instruments.
• Penyesuaian Tahunan 2024 SAK Indonesia, yang • • Annual Improvements 2024 Indonesia FAS,
merujuk pada IFRS Accounting Standards relating to IFRS Accounting Standards Annual
Annual Improvements - Volume 11. Penyesuaian Improvements - Volume 11. These
ini terhadap beberapa PSAK berisi perubahan improvements to several SFAS contain minor
kata atau pembetulan minor atas konsekuensi wording changes or corrections of unintended
yang tidak diintensikan, kekeliruan, atau consequences, errors, or conflicting
persyaratan yang bertentangan dalam SAK requirements in the Indonesian FAS.
Indonesia.
Berlaku mulai 1 Januari 2027 Effective January 1, 2027
• PSAK 118: Penyajian dan Pengungkapan dalam • SFAS 118, Presentation and Disclosure in
Laporan Keuangan yang merujuk pada IFRS 18, Financial Statements, which refers to IFRS 18,
Presentation and Disclosure in Financial Presentation and Disclosure in Financial
Statements. Standar ini akan menggantikan Statements. This standard will replace SFAS
PSAK 201, Penyajian Laporan Keuangan. 201, Presentation of Financial Statements.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is still evaluating the possible impact of
timbul atas penerbitan standar akuntansi keuangan the issuance of these financial accounting
tersebut terhadap laporan keuangan konsolidasian standards on the Group’s consolidated financial
Grup. statements.
d. Prinsip-prinsip konsolidasian d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Grup seperti yang disebutkan pada accounts of the Group mentioned in Note 1d, in
Catatan 1d dimana Perusahaan, baik secara which the Company owns more than 50% share
langsung atau tidak langsung memiliki lebih dari ownership, either directly or indirectly. The
50% kepemilikan saham. Laporan keuangan financial statements (consolidated) of the
(konsolidasian) entitas-entitas anak disusun untuk subsidiaries are prepared for the same reporting
tahun pelaporan yang sama dengan Perusahaan, year as that of the Company, using consistent
menggunakan kebijakan akuntansi yang konsisten. accounting policies.
Semua akun dan transaksi antar perusahaan yang All material intercompany accounts and
material, termasuk keuntungan atau kerugian yang transactions, including unrealized gains or losses,
belum direalisasi, jika ada, dieliminasi untuk if any, are eliminated to reflect the financial
mencerminkan posisi keuangan dan hasil operasi position and the results of operations of the Group
Grup sebagai satu kesatuan usaha. as one business entity.
Page 32
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/21 Exhibit E/21
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal perusahaan dates of acquisition, being the date on which
memperoleh pengendalian, sampai dengan the company obtains control, and continue to be
tanggal entitas induk kehilangan pengendalian. consolidated until the date such control ceases.
Pengendalian dianggap ada ketika perusahaan Control is presumed to exist if thecompany
memiliki secara langsung atau tidak langsung owns, directly or indirectly through
melalui entitas anak, lebih dari setengah subsidiaries, more than half of the voting power
kekuasaan suara suatu entitas. of an entity.
Pengendalian didapat ketika Perusahaan Control is achieved when the Group exposed, or
terekspos atau memiliki hal atas imbal hasil has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee involvement with the investee and has the
dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi ability to affect those returns through its power
imbal hasil tersebut melalui kekuasaannya atas over the investee.
investee.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki memiliki and only if the Group has:
seluruh hal berikut ini:
- Kekuasaan atas investee (misal, hak yang ada - Power over the investee (i.e., existing rights
memberi kemampuan kini untuk that give it the current liability to direct the
mengarahkan aktivitas relevan investee); relevant activities of the investee);
- Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel - Exposure, or rights, to variable returns from
dari keterlibatannya dengan investee, dan; its involvement with the investee; and,
- Kemampuan untuk menggunakan - The ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Persahaan dan entitas anaknya dapat voting or similar rights of an investee, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam menilai apakah memiliki assessing whether it has power over an investee,
kekuasaan atas investee, termasuk: including:
- Pengaturan kontraktual dengan pemilik hak - The contractual agreement with other vote
suara lainnya dari investee; holders of the investe;.
- Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual - Rights arising from other contractual
lain; dan. arrangements; and,
- Hak suara dan hak suara potensial Grup. - The Group rights and potential voting rights.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income (OCI) are attributed to
pada pemegang saham entitas induk Grup pada the equity holders of the parent of the Group
kepentingan non pengendali (“KNP”), walaupun and to the non-controlling interest (“NCI”), even
hasil di KNP mempunyai saldo defisit. Bila if this results in the NCI having a deficit balance.
diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan anak perusahaan agar kebijakan financial statements of subsidiaries to bring
akuntansinya sesuai dengan kebijakan akuntansi their accounting policies. All intra-group assets
Perusahaan. Semua aset dan liabilitas, ekuitas, and liabilities, equity, income, expenses and
penghasilan, beban dan arus kas berkaitan cash flows relating to transactions between
dengan transaksi antar anggota Grup akan members of the Group are eliminated in full on
dieliminasi secara penuh dalam proses consolidation.
konsolidasi.
Page 33
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/22 Exhibit E/22
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasian (Lanjutan) d. Principles of consolidation (Continued)
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assess whether or not it controls
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan an investee if facts and circumstances indicate
mengindikasikan adanya perubahan terhadap that there are changes to one or more of the
satu atau lebih dari tiga elemen pengedalian. three elements of control.
Konsolidasi atas anak perusahaan dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Grup memiliki pengendalian atas anak Group obtains control over the subsidiary and
perusahaan dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of the
pengendalian atas anak perusahaan. subsidiary.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas anak Assets, liabilities, income and expenses of a
perusahaan yang diakuisisi atau dilepas selama subsidiary acquired or disposed of during the
tahun tertentu termasuk dalam laporan laba year are included in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian dari tanggal Grup memperoleh income from the date the Group gains control
pengendalian sampai dengan tanggal Grup until the date the Group ceases to control the
menghentikan pengendalian atas anak subsidiary. A change in the ownership interest of
perusahaan. Perubahan kepemilikan di entitas a subsidiary, without a loss of control, is
anak, tanpa kehilangan pengendalian, dihitung accounted for as an equity transaction.
sebagai transaksi ekuitas.
Jika Grup kehilangan pengendalian atas entitas If the Company and its subsidiary loses control
anak, maka Perusahaan: over a subsidiary, it:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk - derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak; and liabilities of the subsidiary;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat - derecognizes the carrying amount of any NCI;
setiap KNP; - derecognizes the cumulative translation
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih differences, recorded in equity, if any;
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang - recognizes the fair value of the
diterima; consideration received;
KNP mencerminkan bagian atas laba atau rugi NCI represents the portion of the profit or loss
dan aset neto dari entitas-entitas anak yang and net assets of the subsidiaries not
tidak dapat diatribusikan secara langsung attributable directly or indirectly to the parent
maupun tidak langsung pada entitas induk yang company, which are presented respectively in
masing-masing disajikan dalam laporan laba rugi the consolidated statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat financial position, respectively, separately from
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. the corresponding portion attributable to the
equity holders of the parent company.
Page 34
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/23 Exhibit E/23
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis e. Business combinations
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business combinations are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari sebuah the acquisition method. The cost of an
akuisisi diukur berdasarkan nilai agregat imbalan acquisition is measured as the aggregate of the
yang dialihkan, diukur pada nilai wajar pada consideration transferred, measured at
tanggal akuisisi dan jumlah setiap KNP pada acquisition date fair value and the amount of
pihak yang diakuisisi. Untuk setiap kombinasi any NCI in the acquiree. For each business
bisnis, pihak pengakuisisi mengukur KNP pada combination, the acquirer measures the NCI in
entitas yang diakuisisi baik pada nilai wajar the acquiree either at fair value or at the
ataupun pada proporsi kepemilikan KNP atas proportionate share of the acquiree’s
aset neto yang teridentifikasi dari entitas yang identifiable net assets.
diakuisisi.
Biaya-biaya akuisisi yang timbul dibebankan Acquisition costs incurred are directly expensed
langsung dan dimasukkan ke dalam Beban Umum and included in General and Administrative
dan Administrasi. Expenses.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Group acquires a business, it assesses
Grup menentukan dan mengklasifikasikan aset and classifies the financial assets acquired and
keuangan yang diperoleh dan liabilitas keuangan liabilities assumed for appropriate classification
yang diambil alih berdasarkan pada persyaratan and designation in accordance with the
kontraktual, kondisi ekonomi dan kondisi terkait contractual terms, economic circumstances and
lain yang ada pada tanggal akuisisi. pertinent conditions as at the acquisition date.
Hal ini termasuk pengelompokan derivatif This includes the separation of embedded
melekat dalam kontrak utama oleh pihak yang derivatives in host contracts by the acquiree.
diakuisisi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in stages,
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur the acquisition date fair value of the acquirer’s
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki previously held equity interest in the acquiree is
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi remeasured to fair value at the acquisition date
berdasarkan nilai wajar tanggal akuisisi dan through profit or loss.
mengakui keuntungan atau kerugian yang
dihasilkan di dalam laba rugi.
Imbalan kontijensi yang dialihkan oleh pihak Any contingent consideration to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value
akuisisi. Perubahan nilai wajar imbalan at the acquisition date. Subsequent changes to
kontijensi setelah tanggal akuisisi yang the fair value of the contingent consideration
diklasifikasikan sebagai aset atau liabilitas, akan which is deemed to be an asset or liability, will
diakui sebagai laba rugi atau pendapatan be recognized either in profit or loss or as other
komprehensif lain, sesuai dengan comprehensive income in accordance with SFAS
PSAK 109. Jika diklasifikasikan sebagai ekuitas, 109. If the contingent consideration is classified
imbalan kontijensi tidak diukur kembali dan as equity, it should not be remeasured until it is
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan dalam finally settled within equity.
ekuitas.
Page 35
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/24 Exhibit E/24
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
e. Kombinasi bisnis (Lanjutan) e. Business combinations (Continued)
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisition date, goodwill is initially
berdasarkan harga perolehan yang merupakan measured at cost being the excess of the
selisih lebih nilai agregat imbalan yang dialihkan aggregate of the consideration transferred and
dan jumlah setiap KNP atas jumlah aset the amount recognized for NCI over the net
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas yang identifiable assets acquired and liabilities
diambil alih. Jika imbalan tersebut kurang dari assumed. If this consideration is lower than the
nilai wajar aset neto entitas anak yang diakuisisi, fair value of the net assets of the subsidiary
selisih tersebut diakui sebagai laba atau rugi. acquired, the difference is recognized in profit
or loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian at cost less any accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill yang For the purpose of impairment testing, goodwill
diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, sejak acquired in a business combination is, from the
tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap Unit acquisition date, allocated to each of the
Penghasil Kas (UPK) dari Grup yang diharapkan Group’s cash-generating units (CGU) that are
akan bermanfaat dari sinergi kombinasi expected to benefit from the combination,
tersebut,
terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain dari irrespective of whether other assets or
pihak yang diakuisisi ditetapkan kepada UPK liabilities of the acquiree are assigned to those
tersebut. CGUs.
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations among entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations under common control are
dengan menggunakan metode penyatuan accounted for using the pooling-of-interests
kepentingan, dimana selisih antara jumlah method, whereby the difference between the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat considerations transferred and the book value of
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai the net assets of the acquiree is recognized as
bagian dari akun “Tambahan Modal Disetor” part of “Additional Paid-in Capital” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position. In
Dalam menerapkan metode penyatuan applying the said pooling-of-interests method,
kepemilikan tersebut, unsur-unsur laporan the components of the financial statements of
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan the combining entities are presented as if the
seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi combination has occurred since the beginning of
sejak awal tahun entitas yang bergabung berada the year the combining entity became under
dalam sepengendalian. common control.
f. Informasi segmen f. Segment Information
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dilepas, the operation within that CGU is disposed of, the
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi goodwill associated with the operation disposed
yang dilepas tersebut dimasukkan ke dalam of is included in the carrying amount of the
jumlah tercatat operasi tersebut ketika operation when determining the gain or loss on
menentukan keuntungan atau kerugian dari disposal of the operation. Goodwill disposed of
penjualan operasi. Goodwill yang dilepas in this circumstance is measured based on the
tersebut diukur berdasarkan nilai relatif operasi relative values of the operation disposed of and
yang dihentikan dan porsi UPK yang ditahan. the portion of the CGU retained.
Page 36
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/25 Exhibit E/25
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
f. Informasi segmen (Lanjutan) f. Segment Information (Continued)
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Grup yang terlibat baik dalam menyediakan Group that is engaged either in providing certain
produk dan jasa (segmen usaha), atau dalam products and services (business segment), or in
menyediakan produk dan jasa dalam lingkungan providing products and services within a
ekonomi tertentu (segmen geografis), yang particular economic environment (geographical
memiliki risiko dan imbalan yang berbeda dari segment), which is subject to risks and rewards
segmen lainnya. that are different from those of other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to
diatribusikan secara langsung kepada suatu a segment as well as those that can be allocated
segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan on a reasonable basis to that segment. They are
dengan dasar yang memadai untuk segmen determined before intra-group balances and
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan intra-group transactions are eliminated.
transaksi antar Grup dieliminasi sebagai bagian
dari proses konsolidasi.
Segmen operasi adalah komponen dari An operating segment is a component of the
Perusahaan yang terlibat dalam aktivitas bisnis Company that engages in business activities
yang menghasilkan pendapatan dan from which it may earn revenues and incur
menimbulkan beban, termasuk pendapatan dan expenses, including revenues and expenses that
beban yang terkait dengan transaksi dengan relate to transactions with any of the
komponen lain Perusahaan, dimana hasil Company’s other components, whose operating
operasinya dikaji ulang secara berkala oleh results are reviewed regularly by the Company’s
pengambil keputusan utama dalam operasional chief operating decision maker to make decision
Perusahaan untuk membuat keputusan mengenai about resources allocated to the segment and
sumber daya yang akan dialokasikan pada assess its performance, and for which discrete
segmen tersebut dan menilai kinerjanya, serta financial information is available. Segment
tersedia informasi keuangan yang dapat results that are reported to the Company’s chief
dipisahkan. Hasil segmen yang dilaporkan operating decision maker include items directly
kepada pengambil keputusan operasional attributable to a segment, as well as those that
Perusahaan meliputi komponen-komponen yang can be allocated on a reasonable basis.
dapat diatribusikan secara langsung kepada
suatu segmen, dan komponen-komponen yang
dapat dialokasikan dengan dasar yang wajar.
g. Klasifikasi lancar dan tidak lancar g. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in the
kaporan keuangan konsolidasian berdasarkan consolidated financial statements based on
klasifikasi lancar dan tidak lancar. current and non-current classification.
Sebuah aset diakui lancar ketika: (a) diharapkan An asset is recognized as current when it is: (a)
dapat direalisasikan atau dimaksudkan untuk expected to be realized or intended to be sold
dijual atau dikonsumsi dalam siklus operasi or consumed in the normal operating cycle; (b)
normal; (b) dipegang terutama untuk tujuan held primarily for the purpose of trading; (c)
perdagangan; (c) diperkirakan akan expected to be realized within 12 months after
direalisasikan selama 12 bulan setelah periode the reporting period; or (d) cash or cash
pelaporan; atau (d) uang tunai atau setara kas equivalent unless restricted from being
kecuali dibatasi untuk ditukarkan atau exchanged or used to settle a liability for at
digunakan untuk melunasi kewajiban setidaknya least 12 months after the reporting period.
selama 12 bulan setelah periode pelaporan.
Page 37
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/26 Exhibit E/26
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
g. Klasifikasi lancar dan tidak lancar (Lanjutan) g. Current and non-current classification
(Continued)
Liabilitas diakui jangka pendek ketika: (a) A liability is current when it is: (a) expected to
diharapkan untuk diselesaikan dalam siklus be settled in the normal operating cycle; (b)
operasi normal; (b) diadakan terutama untuk held primarily for trading; (c) due to be settled
perdagangan; (c) karena diselesaikan dalam within 12 months after the reporting period; or
waktu 12 bulan setelah periode pelaporan; atau (d) there is no unconditional right to defer the
(d) tidak ada hak tanpa syarat untuk menunda settlement of the liability for at least 12 months
penyelesaian kewajiban setidaknya selama 12 after the reporting period.
bulan setelah periode pelaporan.
h. Instrumen keuangan h. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
memberikan kenaikan nilai aset keuangan dari rise to a financial asset of one entity and a
satu entitas dan liabilitas keuangan atau financial liability or equity instrument of
instrumen ekuitas dari entitas lainnya. another entity.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan awal Initial recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan Classification and measurement of financial
harus didasarkan pada bisnis model dan arus assets are based on business model and
kas kontraktual - apakah semata dari contractual cash flows - whether from solely
pembayaran pokok dan bunga. payment of principal and interest.
Sesuai dengan PSAK 109, Grup In accordance with SFAS 109, the Group
mengklasifikasikan aset keuangannya dalam classifies its financial assets into three
kategori: categories:
1. Aset keuangan yang diukur dengan biaya 1. Financial assets at amortized cost;
diamortisasi
2. Aset keuangan yang diukur pada nilai 2. Financial assets at fair value through
wajar melalui penghasilan komprehensif .other comprehensive income (FVOCI)
lain (FVOCI); dan,
3. Aset keuangan yang diukur pada nilai 3. Financial assets at fair value through
wajar melalui laba rugi (FVPL). .profit or loss (FVPL).
Aset keuangan diklasifikasikan menjadi Financial assets are classified into these
kategori tersebut di atas berdasarkan model categories based on the business model
bisnis dimana aset keuangan tersebut dimiliki within which they are held and their
dan karakteristik arus kas kontraktualnya. contractual cash flow characteristics. The
Model bisnis merefleksikan bagaimana business model reflects how groups of
kelompok aset keuangan dikelola untuk financial assets are managed to achieve a
mencapai tujuan bisnis tertentu. particular business objective.
Page 38
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/27 Exhibit E/27
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
a. Aset keuangan yang diukur dengan biaya a. Financial assets measured at amortized
diamortisasi; cost;
Aset keuangan dapat diukur pada biaya A financial asset is measured at
perolehan diamortisasi hanya jika amortized cost only if it meets both of
memenuhi kedua kondisi berikut dan the following conditions and is not
tidak ditetapkan sebagai FVPL: designated as FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan untuk tujuan hold the asset to collect contractual
mendapatkan arus kas kontraktual cash flow (hold-to- collect); and,
(hold-to-collect); dan,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest (SPPI) on the principal
bunga semata (SPPI) dari jumlah amount outstanding.
pokok terutang.
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets measured at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (FVOCI). (FVOCI).
Suatu aset keuangan diukur pada FVOCI, A financial asset is measured at FVOCI,
hanya jika memenuhi kedua kondisi only if it meets both of the following
berikut dan tidak ditetapkan sebagai conditions and is not designated as FVPL:
FVPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model - Financial assets are managed in a
bisnis yang tujuan tercapai dengan business model whose objectives are
mendapatkan arus kas kontraktual achieved by obtaining contractual
dan menjual aset keuangan; dan, cash flows and selling financial
assets; and,
- Kriteria kontraktual dari aset - Its contractual terms give rise on
keuangan yang pada tanggal tertentu specified dates to cash flows that are
menghasilkan arus kas yang solely payments of principal and
merupakan pembayaran pokok dan interest on the principal amount
bunga semata dari jumlah pokok outstanding.
terutang.
Page 39
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/28 Exhibit E/28
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengakuan awal (Lanjutan) Initial recognition (Continued)
b. Aset keuangan yang diukur pada nilai b. Financial assets measured at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (FVOCI) (lanjutan). (FVOCI) (Continued).
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as
diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial assets measured at amortised
yang diukur dengan biaya perolehan cost or financial assets measured at FVOCI
diamortisasi atau aset keuangan yang as described above are measured at FVPL.
diukur pada FVOCI sebagaimana
ketentuan di atas diukur dengan FVPL.
c. Aset keuangan yang diukur pada nilai c. Financial assets measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVPL) through profit or loss (FVPL)
Aset keuangan yang dimiliki atau dikelola Financial assets that are held or managed
untuk diperdagangkan dan yang for trading and whose performance is
kinerjanya di-evaluasi berdasarkan nilai evaluated on a fair value basis are
wajar diukur pada FVPL, karena aset measured at FVPL, as they are neither
keuangan tersebut tidak dimiliki untuk held to collect contractual cash flows nor
menerima arus kas kontraktual atau tidak held both to collect contractual cash
dimiliki untuk menerima arus kas flows and to sell financial assets.
kontraktual dan untuk menjual aset
keuangan.
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) interest (SPPI)
Untuk tujuan penilaian ini, 'pokok' For the purposes of this assessment,
didefinisikan sebagai nilai wajar dari aset ‘principal’ is defined as the fair value of the
keuangan pada pengakuan awal. 'Bunga' financial asset on initial recognition.
didefinisikan sebagai imbalan untuk nilai ‘Interest’ is defined as consideration for the
waktu atas uang dan untuk risiko kredit yang time value of money and for the credit risk
terkait dengan jumlah pokok yang terutang associated with the principal amount
selama periode waktu tertentu dan untuk outstanding during a particular period of
risiko dan biaya pinjaman dasar lainnya time and for other basic lending risks and
(misalnya risiko likuiditas dan biaya costs (e.g. liquidity risk and administrative
administrasi), serta marjin keuntungan. costs), as well as profit margin.
Dalam menilai apakah arus kas kontraktual In assessing whether the contractual cash
adalah SPPI, Grup mempertimbangkan flows are SPPI, the Group considers the
ketentuan kontraktual instrumen tersebut. contractual terms of the instrument. This
Hal ini termasuk menilai apakah aset includes assessing whether the financial
keuangan mengandung ketentuan asset contains a contractual term that could
kontraktual yang dapat mengubah waktu change the timing or amount of contractual
atau jumlah arus kas kontraktual sehingga cash flows such that it would not meet this
tidak memenuhi kondisi. condition.
Page 40
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/29 Exhibit E/29
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Penilaian apakah arus kas kontraktual hanya Assessment of whether contractual cash
merupakan pembayaran pokok dan bunga flows are solely payments of principal and
semata (SPPI) (Lanjutan) interest (SPPI) (Continued)
Dalam melakukan pernialain, Grup In making the assessment, the Group
mempertimbangkan: considers:
• Kejadian kontinjensi yang akan mengubah • Contingent events that would change the
jumlah dan waktu arus kas; amount and timing of cash flows;
• Fitur leverage; • Leverage features;
• Persyaratan pelunasan dipercepat dan • Prepayment and extension terms;
perpanjangan fasilitas;
• Ketentuan yang membatasi klaim Grup • Terms that limit the Group’s claims to
atas arus kas dari aset tertentu (seperti cash flows from specified assets (e.g.
pinjaman non-recourse); dan, non-recourse loans); and,
• Fitur yang memodifikasi imbalan dari nilai • Features that modify consideration of the
waktu atas uang (seperti penetapan ulang time value of money (e.g. periodical
suku bunga berkala). reset of interest rates).
Penilaian model bisnis Business model assessment
Penilaian model bisnis Grup melakukan In regard to the business model assessment,
penilaian terhadap tujuan model bisnis dari the Group makes an assessment of the
kepemilikan suatu aset pada tingkatan objective of a business model in which an
portofolio, karena hal ini yang paling asset is held at a portfolio level because this
mencerminkan cara bisnis dikelola dan best reflects the way the business is
informasi diberikan kepada manajemen. managed and information is provided to
management.
Arus kas mungkin dihasilkan dengan This may be collecting contractual cash
menerima arus kas kontraktual, menjual flows, selling financial assets or both.
aset keuangan atau keduanya. Model bisnis Business models are determined at a level of
ditentukan pada tingkat agregasi di mana aggregation where groups of assets are
kelompok aset dikelola bersama untuk managed together to achieve a particular
mencapai tujuan tertentu dan tidak objective and do not depend on
bergantung pada niat manajemen pada management's intentions for individual
instrumen individual. instruments.
Page 41
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/30 Exhibit E/30
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
iv.
Penilaian model bisnis (Lanjutan) v. Business model assessment (Continued)
Penentuan model bisnis dilakukan dengan vi. Business model determinations are made
mempertimbangkan semua bukti relevan considering all relevant evidences available
yang tersedia pada tanggal penilaian, at the date of the assessment, which
termasuk tetapi tidak terbatas pada: include, but not limited to:
• bagaimana kinerja bisnis dan aset keuangan vii. • how the performance of the business and
yang ada di dalam unit bisnis itu dievaluasi the financial assets held within that
dan dilaporkan kepada manajemen. business unit are evaluated and reported
Tingkat pemisahan yang diidentifikasi to management. The level of segregation
untuk klasifikasi PSAK 109 harus konsisten identified for SFAS 109 classification
dengan bagaimana portofolio aset should be consistent with how asset
dipisahkan dan dilaporkan kepada portfolios are segregated and reported to
manajemen; senior management;
• risiko yang mempengaruhi kinerja unit viii. • the risks that affect the performance of
bisnis dan aset keuangan yang dimiliki the business unit and the financial assets
dalam unit bisnis itu dan khususnya held within that business unit and in
bagaimana risiko itu dikelola; dan particular the way those risks are
managed; and
• bagaimana manajer unit bisnis ix. • how managers of the business unit are
dikompensasi (misalnya, apakah compensated (for example, whether the
kompensasi didasarkan pada nilai wajar compensation is based on the fair value of
dari aset yang dikelola atau pada arus kas the assets managed or on the contractual
kontraktual yang dikumpulkan). cash flows collected).
x.
Penentuan model bisnis dilakukan xi. Business model determinations are made on
berdasarkan skenario yang diperkirakan akan the basis of scenarios that the Group
terjadi oleh Grup dan tidak dalam kondisi reasonably expects to occur and not under
sangat tertekan atau 'kondisi terburuk'. Jika highly stressed or 'worst case' conditions.
aset dijual dalam kondisi yang tidak Where assets are disposed of under
diharapkan oleh Grup untuk berlaku ketika conditions that the Group did not reasonably
aset diakui, klasifikasi aset keuangan yang expect to prevail when the assets were
ada dalam portofolio tidak disajikan secara recognised, the classification of existing
tidak akurat, tetapi kondisi tersebut harus financial assets in the portfolio are not
dipertimbangkan untuk aset yang diperoleh rendered inaccurate but the conditions in
di masa mendatang. question should be considered for any assets
acquired going forward.
xii.
Perubahan pada model bisnis atau xiii. Changes to business models or the
pengenalan model bisnis baru ditentukan introduction of new business models are
melalui proses persetujuan unit bisnis baru. determined through the new business unit
Grup dapat mereklasifikasi seluruh aset approval process. The Group can reclassify
keuangan yang terpengaruh jika dan hanya all of its financial assets, if and only if, its
jika, model bisnis untuk pengelolaan aset business model for managing those financial
keuangan berubah. assets changes.
xiv.
xv.
Page 42
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/31 Exhibit E/31
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
xvi.
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
i. Aset keuangan (Lanjutan) i. Financial assets (Continued)
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of financial
pengakuan awal tergantung pada assets depends on their classification as
klasifikasinya sebagai berikut: follows:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets measured at amortized
diamortisasi cost
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets measured at amortized
diamortiasi selanjutnya diukur dengan cost are subsequently measured using the
menggunakan metode suku bunga efektif Effective Interest Rate (“EIR”) method,
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah less impairment. Amortized cost is
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya calculated by taking into account any
perolehan yang diamortisasi dihitung discount or premium on acquisition fees or
dengan memperhitungkan diskonto atau costs that are an integral part of the EIR.
premi atas biaya akuisisi atau biaya yang The EIR amortization is included in the
merupakan bagian integral dari EIR profit or loss. The losses arising from
tersebut. Amortisasi EIR dicatat dalam impairment are also recognized in the
laporan laba rugi. Kerugian yang timbul dari consolidated profit or loss.
penurunan nilai juga diakui pada laporan
laba rugi konsolidasian.
xvii.
• Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xviii. • Financial assets measured at fair value
melalui laporan laba rugi through profit or loss
xix.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xx. Financial assets measured at fair value
melalui laporan laba rugi selanjutnya through profit or loss are subsequently
disajikan dalam laporan posisi keuangan carried in the statement of financial
sebesar nilai wajar, dengan perubahan position at fair value, with changes in fair
nilai wajar yang diakui dalam laporan laba value recognized in the consolidated profit
rugi konsolidasian. or loss.
xxi.
xxii.
ii. Liabilitas keuangan xxiii. ii. Financial liabilities
xxiv.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar xxv. Financial assets at fair value through profit
melalui laporan laba rugi selanjutnya or loss are subsequently carried in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian sebesar nilai wajar, dengan at fair value, with changes in fair value
perubahan nilai wajar yang diakui dalam recognized in the consolidated profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
xxvi.
Grup mengklasifikasikan liabilitas tergantung xxvii. The Group classifies its financial liabilities
pada tujuan liabilitas tersebut diakuisisi. depending on the purpose for which the
liability was acquired.
xxviii.
xxix.
xxx.
Page 43
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/32 Exhibit E/32
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
xxxi.
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
ii. Liabilitas keuangan (Lanjutan) ii. Financial liabilities (Continued)
Selain liabilitas keuangan dalam hubungan Other than financial liabilities in a
lindung nilai yang memenuhi syarat dan nilai qualifying hedging relationship and fair
wajar melalui laba rugi, kebijakan akuntansi value through profit or loss, the Group’s
Grup untuk kategori "liabilitas keuangan accounting policy for “Other financial
lainnya" adalah sebagai berikut: liabilities” category is as follows:
• Kategori ini berkaitan dengan liabilitas • • This category pertains to financial
keuangan yang tidak dipegang untuk liabilities that are not held for
diperdagangkan atau tidak ditunjuk trading or not designated or classified
atau diklasifikasikan sebagai FVPL as at FVPL upon the inception of the
setelah lahirnya kewajiban. Ini liability. These include liabilities
termasuk kewajiban yang timbul dari arising from operations or
operasi atau pinjaman. borrowings.
Liabilitas keuangan lainnya diukur pada Other financial liabilities are measured
awalnya pada nilai wajar ditambah biaya initially at fair value plus transaction cost
transaksi dan selanjutnya dilakukan dengan and are subsequently carried at amortized
biaya perolehan diamortisasi, dengan cost, taking into account the impact of
mempertimbangkan dampak penerapan applying the effective interest rate method
metode suku bunga efektif amortisasi (atau of amortization (or accretion) for any
akresi) atas premi, diskon dan langsung related premium, discount and directly
diatribusikan biaya transaksi. Keuntungan attributable transaction costs. Gains and
dan kerugian yang diakui dalam laba atau losses are recognized in profit or loss when
rugi ketika liabilitas yang di-derecognized the liabilities are derecognized as well as
serta melalui proses amortisasi. through the amortization process.
Utang pinjaman Grup, utang usaha, beban The Group’s long-term loans, trade
yang masih harus dibayar, utang lain-lain, payables, accrued expenses, other payables,
uang muka pelanggan, dan utang pinjaman advances from customers and loan payables
termasuk dalam kategori ini. are included in this category.
iii. Instrumen keuangan saling hapus iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan nilai bersihnya disajikan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, consolidated statement of financial position
dan hanya jika, entitas saat ini memiliki hak if, and only if, there is a currently
yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable legal right to offset the
melakukan saling hapus atas jumlah yang recognized amounts and there is an
telah diakui dan berniat untuk intention to settle on a net basis, or to
menyelesaikan secara neto, atau untuk realize the assets and settle the liabilities
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously.
kewajibannya secara simultan.
Page 44
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/33 Exhibit E/33
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) g. Financial instruments (Continued)
iii. Instrumen keuangan saling hapus iii. Offsetting of financial instruments
(Lanjutan) (Continued)
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Hak yang berkekuatan hukum tersebut tidak The legally enforceable right must not be
harus bergantung pada kejadian masa depan contingent on future events and must be
dan harus dapat dilaksanakan dalam enforceable in the normal course of business
kegiatan usaha normal dan dalam hal gagal and in the event of default, insolvency or
bayar, pailit atau kebangkrutan dari Grup bankruptcy of the Group or the
atau pihak lawan. counterparty.
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assess
apakah risiko kredit dari ecognizes keuangan whether the credit risk on a financial
telah meningkat secara signifikan sejak instrument has increased significantly since
pengakuan awal. Ketika melakukan initial recognition. When making the
penilaian, Grup menggunakan perubahan assessment, the Group uses the change in
atas risiko gagal bayar yang terjadi the risk of a default occurring over the
sepanjang perkiraan usia instrument expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of
kerugian kredit ekspektasian. expected credit losses.
Dalam melakukan penilaian, Grup To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compares the risk of a default occurring on
yang terjadi atas ecognizes keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas ecognizes keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at the
biaya atau usaha pada saat tanggal reporting date about past events, current
pelaporan terkait dengan kejadian masa conditions and forecasts of future economic
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas conditions, that is indicative of significant
kondisi ekonomi di masa depan, yang increases in credit risk since initial
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak recognition.
pengakuan awal.
iv. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas iv. Derecognition of financial assets and
keuangan liabilities
Aset keuangan Financial assets
Aset keuangan (atau mana yang lebih tepat, A financial asset (or where applicable, a
bagian dari aset keuangan atau bagian dari part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) dihentikan of similar financial assets) is derecognized
pengakuannya pada saat: when:
Page 45
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/34 Exhibit E/34
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
iv. Penghentian pengakuan aset dan liabilitas iv. Derecognition of financial assets and
keuangan (Lanjutan) liabilities (Continued)
Aset keuangan (Lanjutan) Financial assets (Continued)
(1) hak kontraktual arus kas yang berasal dari (1) the contractual rights to the cash flows
aset keuangan tersebut telah berakhir; atau from the financial assets expire; or (2) the
(2) Grup telah mengalihkan hak kontraktual Group has transferred its contractual rights
mereka untuk menerima arus kas yang to receive the cash flows of the financial
berasal dari aset keuangan atau memiliki hak assets or retained the contractual rights to
kontraktual untuk menerima arus kas yang receive the cash flows of the financial asset.
berasal dari aset keuangan.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat liabilitas tersebut obligation under the liability is discharged or
berakhir atau dibatalkan atau kadaluarsa. cancelled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari replaced by another from the same lender on
pemberi pinjaman yang sama dengan substantially different terms, on the terms
persyaratan yang berbeda secara of an existing liability are substantially
substansial, atau modifikasi secara modified, such an exchange or modification
substansial atas persyaratan dari suatu is treated as a derecognition of the original
liabilitas yang ada, pertukaran atau liability and the recognition of a new
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai liability, and the difference in the respective
penghentian pengakuan liabilitas awal dan carrying amounts is recognized in the
pengakuan liabilitas baru, dan selisih antara consolidated profit or loss and other
nilai tercatat masing-masing liabilitas diakui comprehensive income.
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif konsolidasian.
v. Nilai wajar instrumen keuangan v. Fair value of financial instruments
Grup menilai instrumen keuangan sebesar The Group measures financial instruments,
nilai wajar pada setiap tanggal laporan at fair value at each statement of financial
posisi keuangan. Nilai wajar adalah harga position date. Fair value is the price that
yang akan diterima untuk menjual suatu would be received to sell an asset or paid
aset atau harga yang akan dibayar untuk to transfer a liability in an orderly
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaction between market participants
transaksi teratur antara pelaku pasar pada at the measurement date. The fair value
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption
wajar mengasumsikan bahwa transaksi that the transaction to sell the asset or
untuk menjual aset atau mengalihkan transfer the liability takes place either:
liabilitas terjadi:
• Di pasar utama untuk aset dan liabilitas • In the principal market for the asset
tersebut, atau and liability, or
• Jika tidak terdapat pasar utama, di • In the absence of a principal market, in
pasar yang paling menguntungkan the most advantageous market for the
untuk aset atau liabilitas tersebut. asset or liability.
Page 46
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/35 Exhibit E/35
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
h. Instrumen keuangan (Lanjutan) h. Financial instruments (Continued)
v. Nilai wajar instrumen keuangan (Lanjutan) v. Fair value of financial instruments
(Continued)
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar dalam menentukan harga aset participants would use when pricing the
atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa asset or liability, assuming that market
pelaku pasar utamanya bertindak untuk participants act in their economic best
kepentingan ekonomi terbaik mereka. interest. A fair value measurement of a
Pengukuran nilai wajar atas aset nonkeuangan nonfinancial asset takes into account a
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar market participant’s ability to generate
dalam menghasilkan manfaat ekonomi tertinggi economic benefits by using the asset in its
dalam penggunaan aset atau dengan highest and best use or by selling it to
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan another market participant that would use
menggunakan aset tersebut secara maksimal. the asset in its highest and best use.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Group For the purpose of fair value disclosures, the
telah menentukan kategori aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik, dan risiko dari liabilities on the basis of the nature,
aset atau liabilitas tersebut, dan nilai wajar. characteristics and risks of the asset or
liability and its fair value.
i. Kas dan setara kas i. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas dari kas dan kas pada bank, Cash and cash equivalents consist of cash on hand,
investasi jangka pendek dan semua deposito short-term investment, cash in banks and all
berjangka yang tidak dibatasi penggunaannya unrestricted time deposits (including deposits on
(termasuk deposito on call) yang jatuh tempo call) with original maturities of three months or
dalam jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak less at the time of placement and time deposits
tanggal penempatan dan deposito yang jatuh maturing after three months are held to meet
tempo dalam jangka waktu lebih dari tiga bulan short-term cash needs and have no significant risk
digunakan untuk kebutuhan kas jangka pendek of change in value as a result of an early
dan tidak memiliki risiko perubahan nilai yang withdrawal. Cash represents available and
signifikan sebagai akibat penarikan dini. Kas eligible payment instruments to finance the
merupakan alat pembayaran yang siap dan bebas Group’s business.
dipergunakan untuk membiayai kegiatan umum
Grup.
Kas dan setara kasa yang telah ditentukan Cash and cash equivalents which have been
penggunaannya atau yang tidak dapat digunakan restricted for a certain purpose or which can not
secara bebas tidak tergolong dalam akun ini. be used freely are not defined in this account.
j. Piutang dan piutang lain-lain j. Accounts and other receivables
Pada saat pengakuan awal piutang dan piutang Accounts and other receivables are initially
lain-lain diukur pada nilai wajarnya dan measured at fair value and subsequently
selanjutnya diukur pada biaya perolehan measured at amortised cost using the effective
diamortisasi dengan menggunakan metode bunga interest method if the impact of discounting is
efektif apabila dampak pendiskontoan signifikan, significant, less provision for impairment.
dikurangi dengan provisi atas penurunan nilai.
Page 47
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/36 Exhibit E/36
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
j. Piutang dan piutang lain-lain (Lanjutan) j. Accounts and other receivables (Continued)
Piutang ini dihentikan pengakuannya ketika hak These receivables are derecognized when the
kontraktual Perusahaan atas arus kas yang berasal Company’s contractual rights to the cash flows
dari piutang usaha tersebut kadaluarsa, yaitu from the trade debtors expire, i.e. when the
ketika aset ditransfer dan ketika seluruh risiko asset is transferred and when substantially all the
dan manfaat atas kepemilikan aset keuangan risks and rewards of ownership of the financial
telah ditransfer kepada pihak lain. assets are transferred to another party.
k. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi k. Transactions with related parties
Grup memiliki transaksi dengan pihak berelasi The Group have transactions with related parties
sebagaimana didefinisikan dalam PSAK 224 as defined under SFAS 224 [formerly SFAS 7
[dahulu PSAK 7 (Revisi 2015)], “Pengungkapan (Revised 2015)], “Related Party Disclosures”.
Pihak-Pihak Berelasi”.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak, dimana by the parties. Such terms may or may not be the
persyaratan tersebut bisa sama atau tidak sama same as those of the transactions between
dengan transaksi lain yang dilakukan dengan unrelated parties.
pihak-pihak yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam related parties have been disclosed in the notes
catatan atas laporan keuangan konsolidasian. to the consolidated financial statements.
l. Persediaan l. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are valued at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. Net realizable value is the
neto (the lower cost or net realizable value). Nilai estimated selling price in the ordinary course of
realisasi neto adalah estimasi harga jual dalam business, less estimated costs of completion and
kondisi bisnis yang umum, dikurangi dengan the estimated cost necessary to make the sale.
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya Cost is stated at the “weighted average” method.
yang diperlukan untuk membuat penjualan. Biaya
perolehan dinyatakan sebesar metode “rata-rata
tertimbang”.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan determined based on a review of the status of
persediaan pada akhir tahun. inventories at the end of the year.
m. Biaya dibayar dimuka m. Prepaid expenses
Biaya dibayar di muka terutama terdiri dari biaya Prepaid expenses mainly consist of prepaid
asuransi dibayar dimuka dan sewa dibayar di muka insurance expense and prepaid rent which are
yang diamortisasi selama masa manfaat masing- amortized over the beneficial period of each
masing biaya dengan menggunakan metode garis expenses using the straight-line method.
lurus.
Page 48
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/37 Exhibit E/37
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
n. Investasi pada entitas asosiasi n. Investments in associates
Investasi Grup pada entitas asosiasi diukur dengan The Group investment in its associates is
menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi accounted for using the equity method. An
adalah suatu entitas di mana Grup mempunyai associate is an entity in which the Group has
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode significant influence. Under the equity method,
ekuitas, nilai perolehan investasi ditambah atau the cost of investment is increased or decreased
dikurang dengan bagian Grup atas laba atau rugi by the Group’s share in net earnings or losses of,
neto investee, dan penerimaan dividen dari and dividends received from the investee since
investee sejak tanggal perolehan. the date of acquisition.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil other comprehensive income reflects the Group
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat share of the results of operations of the
perubahan yang diakui langsung pada ekuitas dari associates. Where there has been a change
entitas asosiasi, Perusahaan mengakui bagiannya recognized directly in the equity of the associate,
atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal the Group recognizes its share of any such changes
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas and discloses this, when applicable, in the
konsolidasian. Laba atau rugi yang belum consolidated statement of changes in equity.
direalisasi sebagai hasil dari transaksi-transaksi Unrealized gains or losses resulting from
antara Grup dengan entitas asosiasi dieliminasi transactions between the Group and the associate
pada jumlah sesuai dengan kepentingan Grup are eliminated to the extent of the Group interest
dalam entitas asosiasi. in the associate.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determine whether it is necessary to
mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas recognize an additional impairment loss on the
investasi Grup dalam entitas asosiasi. Grup Group’ investment in its associate. The Group
menentukan pada setiap tanggal pelaporan apakah determine at each reporting date whether there
terdapat bukti yang obyektif yang is any objective evidence that the investment in
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas the associate is impaired. If this is the case, the
asosiasi mengalami penurunan nilai. Dalam hal ini, Group calculates the amount of impairment as the
Grup menghitung jumlah penurunan nilai difference between the recoverable amount of
berdasarkan selisih antara jumlah terpulihkan atas the investment in shares of stock and its carrying
investasi dalam entitas asosiasi dan nilai value, and recognizes the amount in the
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income.
konsolidasian.
Penyertaan saham dengan persentase kepemilikan Investment in shares of stock with an ownership
20% sampai dengan 50%, dicatat dengan interest of 20% to 50%, is recorded using the
menggunakan metode ekuitas. equity method.
Laporan keuangan dalam mata uang asing milik The foreign currency financial statements of the
Entitas Asosiasi luar negeri dijabarkan ke dalam overseas Associate are translated into Rupiah on
mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut: the following bases:
- Aset dan liabilitas entitas asing, baik moneter - Assets and liabilities of the foreign entity,
maupun non-moneter, dijabarkan dengan both monetary and non-monetary are
menggunakan kurs penutup (closing rate). translated using the closing rate of exchange.
- Pendapatan, beban, laba dan rugi - merupakan - Revenues, expenses, gains and losses -
akumulasi dari laba atau rugi bulanan selama represent the accumulated monthly profit or
tahun berjalan yang dijabarkan ke dalam loss during the year which are translated to
Rupiah dengan rata-rata kurs tengah Bank Rupiah using the average Bank Indonesia’
Indonesia untuk bulan yang bersangkutan. middle rate for the respective month.
- Akun ekuitas - menggunakan kurs historis. - Shareholders’ equity - using historical rates.
Page 49
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/38 Exhibit E/38
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
o. Kapitalisasi biaya pinjaman o. Capitalization of borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to
dengan perolehan, konstruksi, atau pembuatan the acquisition, construction or production of a
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian qualifying asset are capitalized as part of the cost
biaya perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman of the related asset. Otherwise, borrowing costs
lainnya diakui sebagai beban pada saat terjadi. are recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing costs consist of interests and other
pendanaan lain yang ditanggung Grup sehubungan financing charges that the Group incurs in
dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to
diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare the qualifying assets are substantially
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan completed for their intended use.
maksudnya.
p. Aset dalam pembangunan p. Properties under development
Aset dalam pembangunan dinyatakan sebesar Properties under development are stated at cost
biaya perolehan dikurangi cadangan kerugian less allowance for impairment losses. Cost
penurunan nilai. Biaya perolehan tersebut includes borrowing costs which consist of interest
termasuk biaya pinjaman, yang mencakup beban expense, foreign exchange difference and other
bunga, selisih kurs dan biaya pinjaman lainnya, financing costs incurred during the development
yang terjadi selama masa pembangunan yang period arising from debts obtained to finance the
asset development and departmental expense
timbul dari utang yang digunakan untuk
room net of hotel revenue rooms during the
membiayai pembangunan aset tersebut dan beban
probation period.
departementalisasi kamar setelah dikurangi
pendapatan usaha kamar selama masa percobaan.
Akumulasi biaya perolehan aset dalam The accumulated costs will be reclassified to the
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing appropriate fixed assets accounts when the
aset tetap yang bersangkutan pada saat construction is substantially completed and the
pembangunan aset tetap tersebut telah selesai assets are ready for their intended use.
dan siap untuk digunakan.
Entitas Anak memiliki Aset Kerjasama Operasi The subsidiary has joint operation asset (KSO)
(KSO) dalam konstruksi. Aset ini akan under construction. This asset will be reclassified
direklasifikasi ke Aset KSO pada saat konstruksi to joint operation assets when the construction
selesai dan aset KSO siap dipakai untuk has been completed and ready to be used for
dioperasikan. operations.
Page 50
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/39 Exhibit E/39
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Aset tetap q. Fixed assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment losses.
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of the
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap saat fixed asset when that cost is incurred, if the
biaya tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria recognition criteria are met. Likewise, when a
pengakuan. Selanjutnya, pada saat inspeksi yang major inspection is performed, its cost is
recognized in the carrying amount of the fixed
signifikan dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke
assets as a replacement if the recognition criteria
dalam jumlah tercatat (“carrying amount”) aset
are satisfied. All other repairs and maintenance
tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhi costs that do not meet the recognition criteria are
kriteria pengakuan. Semua biaya pemeliharaan recognized in the consolidated statement of profit
dan perbaikan yang tidak memenuhi kriteria or loss and other comprehensive income as
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan incurred.
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada
saat terjadinya.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Fixed assets are depreciated using the straight-
garis lurus selama umur manfaat aset tetap yang line method over their estimated useful lives of
diestimasi sebagai berikut: the assets as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 20 Buildings
Kendaraan 8 Vehicles
Peralatan Kantor 4 Office Equipment
Peralatan Hotel 2-4 Hotel Equipment
Perabotan dan Perlengkapan 4-8 Furniture and Fixtures
Tanah, termasuk biaya pengurusan legal hak yang Land, including the legal costs incurred at initial
timbul pada awal perolehan hak atas tanah, acquisition of landrights, are stated at cost and
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak not amortized. Specific costs associated with the
diamortisasi. Biaya-biaya yang terjadi sehubungan extention or renewal of land titles are deferred
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak atas and amortized over the legal term of the
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama landrights or economic life of the land, whichever
is shorter.
periode hak atas tanah atau taksiran masa
manfaat ekonomis tanah, mana yang lebih
pendek.
Setelah pengakuan awal, tanah dicatat After initial recognition, land is recorded using
menggunakan model revaluasi. Revaluasi revaluation model. Revaluations shall be made
dilakukan dengan keteraturan yang cukup reguler with sufficient regularity to ensure that the
untuk memastikan bahwa jumlah tercatat tanah carrying amount of land does not differ materially
tidak berbeda secara material dengan jumlah yang from that which would be determined using fair
ditentukan dengan menggunakan nilai wajarnya value at the end of the reporting period.
pada akhir periode pelaporan.
Page 51
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/40 Exhibit E/40
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
q. Aset tetap (Lanjutan) q. Fixed assets (Continued)
Surplus revaluasi diakui dalam penghasilan A revaluation surplus is recorded in other
komprehensif lain dan terakumulasi dalam ekuitas comprehensive income and accumulated in equity
pada bagian surplus revaluasi aset tetap. Namun, under the heading of revaluation surplus.
kenaikan tersebut diakui dalam laba rugi hingga However, the increase is recognized in profit and
sebesar jumlah penurunan nilai aset yang sama loss to the extent that it reverses a revaluation
akibat revaluasi yang pernah diakui sebelumnya deficit of the same asset previously recognized in
dalam laba rugi. Defisit revaluasi diakui dalam profit or loss. A revaluation deficit is recognized
laba rugi. Namun penurunan nilai tersebut diakui in profit or loss. However, the decrease shall be
dalam surplus revaluasi aset tetap sepanjang tidak recognized in the revaluation surplus to the
melebihi saldo surplus revaluasi untuk aset extent of any credit balance existing in the
tersebut. revaluation surplus in respect of that asset.
Surplus revaluasi aset tetap yang termasuk dalam The revaluation surplus included in equity in
ekuitas dapat dipindahkan langsung ke saldo laba respect of an item of fixed assets may be
ketika aset tersebut dihentikan pengakuannya. transferred directly to retained earnings when
the asset is derecognized.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits are
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang expected from its use or disposal. Any gain or loss
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. arising from derecognition of the asset
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian (calculated as the difference between the net
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan
disposal proceeds and the carrying amount of the
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah
tercatat dari aset) dimasukkan dalam laporan laba asset) is included in the consolidated statement
rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian pada periode aset tersebut in the period the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The asset’s residual values, useful lives and
manfaat dan metode penyusutan di-review, dan methods of depreciation are reviewed, and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara adjusted prospectively if appropriate, at each
prospektif. financial year end.
Aset dalam penyelesaian disajikan dalam “Aset Construction in progress is presented under
Tetap” dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. “Fixed Assets” and stated at cost. The
Akumulasi biaya perolehan untuk aset dalam accumulated cost of the asset constructed is
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing transferred to the appropriate fixed assets
aset tetap yang bersangkutan pada saat aset account when the construction is completed and
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan
the asset is ready for its intended use.
sesuai dengan tujuannya.
Bunga, biaya komitmen dan biaya pinjaman Interest, commitment fees and other borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan langsung dengan costs which directly attributable to the
perolehan, pengembangan dan konstruksi proyek- acquisition, development and construction of
proyek dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya projects are capitalized as part of the cost of the
perolehan aset dalam penyelesaian. Kapitalisasi asset under construction. Capitalization of
biaya pinjaman akan dihentikan apabila konstruksi
borrowing costs ceases when the construction is
sudah selesai dan aset siap untuk digunakan sesuai
dengan tujuannya. completed and the asset is ready for its intended
use.
Page 52
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/41 Exhibit E/41
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
r. Penurunan nilai aset non-keuangan r. Impairment of non-financial assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup The Group assesses at each end of reporting
menilai apakah terdapat indikasi suatu aset period whether there is an indication that an
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat asset may be impaired. If any such indication
indikasi tersebut atau pada saat pengujian exists, or when annual impairment testing for an
penurunan nilai aset (yaitu aset takberwujud asset (i.e., an intangible asset with an indefinite
dengan umur manfaat tidak terbatas, aset useful life, an intangible asset not yet available
takberwujud yang belum dapat digunakan, atau for use, or goodwill acquired in a business
goodwill yang diperoleh dalam suatu kombinasi combination) is required, the Group makes an
bisnis) diperlukan, maka Grup membuat estimasi estimate of the asset’s recoverable amount.
formal jumlah terpulihkan aset tersebut.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
dilanjutkan, jika ada, diakui pada laporan laba any, are recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori beban yang comprehensive income under expense categories
konsisten dengan fungsi dari aset yang that are consistent with the functions of the
diturunkan nilainya. impaired assets.
Penilaian dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each reporting period
pelaporan apakah terdapat indikasi bahwa rugi as to whether there is any indication that
penurunan nilai yang telah diakui dalam periode previously recognized impairment losses
sebelumnya untuk aset selain goodwill mungkin recognized for an asset other than goodwill may
tidak ada lagi atau mungkin telah menurun. Jika no longer exist or may have decreased. If such
indikasi dimaksud ditemukan, maka entitas indication exists, the recoverable amount is
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. estimated. A previously recognized impairment
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui dalam loss for an asset other than goodwill is reversed
periode sebelumnya untuk aset selain goodwill only if there has been a change in the
dibalik hanya jika terdapat perubahan asumsi- assumptions used to determine the asset’s
asumsi yang digunakan untuk menentukan recoverable amount since the last impairment
jumlah terpulihkan aset tersebut sejak rugi loss was recognized. If that is the case, the
penurunan nilai terakhir diakui. Dalam hal ini, carrying amount of the asset is increased to its
jumlah tercatat aset dinaikkan ke jumlah recoverable amount.
terpulihkannya.
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized in
laporan labarugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statement of profit or loss and
lain konsolidasian. Setelah pembalikan tersebut, other comprehensive income. After such a
penyusutan aset tersebut disesuaikan di periode reversal, the depreciation charge on the said
mendatang untuk mengalokasikan jumlah asset is adjusted in future periods to allocate
tercatat aset yang direvisi, dikurangi nilai the asset’s revised carrying amount, less any
sisanya, dengan dasar yang sistematis selama residual value, on a systematic basis over its
sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
Goodwill diuji untuk penurunan nilai setiap Goodwill is tested for impairment annually and
tahun dan ketika terdapat suatu indikasi bahwa when circumstances indicate that the carrying
nilai tercatatnya mengalami penurunan nilai. value may be impaired. Impairment losses
Rugi penurunan nilai terkait goodwill tidak dapat relating to goodwill cannot be reversed in future
dibalik pada periode berikutnya. periods.
Page 53
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/42 Exhibit E/42
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
s. Perlengkapan operasional hotel s. Hotel operating equipment
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Perlengkapan operasional hotel terdiri dari Hotel operating equipment consisting of
barang-barang porselen, pecah belah, linen, porcelain, glassware, linens, hollowware,
hollowware, seragam, utensils dan perlengkapan uniforms, utensils and other equipment are stated
lain dinyatakan sebesar harga perolehan dikurangi at cost less accumulated depreciation. Monthly
akumulasi penyusutan. Cadangan bulanan untuk reserves for replacement are recorded and
penggantian telah dibukukan dan disesuaikan adjusted for the replacement at the end of the
untuk penggantian pada akhir tahun. year.
Penyusutan perlengkapan operasional hotel Depreciation of hotel operating equipment,
dihitung dengan menggunakan metode garis lurus whereby depreciation is calculated using straight-
selama umur manfaat aset yang diestimasi sebagai line method over the assets’ useful life, which
berikut: estimated as follows:
Tahun/
Years
Linens 3 Linens
Silver/Cutleries 4 Silver/Cutleries
Pecah belah 2 Glassware
Chinaware 2 Chinaware
Seragam 2 Uniform
Koleksi perpustakaan 3 Library collection
t. Aset tidak lancar lainnya t. Other non-current assets
Aset tidak lancar lainnya terdiri dari uang muka Other non-current assets consist of advances for
pembelian, uang muka penyertaan saham, piutang purchases, advance for purchase of investments,
lain-lain, sewa dibayar dimuka dan uang jaminan. other receivables, prepaid rent and security
deposits.
u. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing u. Foreign currency transaction and balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat dalam Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada saat recorded in Indonesian Rupiah at the rates of
transaksi dilakukan. Pada tanggal pelaporan, aset exchange prevailing at the time the transactions
dan liabilitas moneter dalam mata uang asing are made. At the reporting date, monetary assets
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual dan and liabilities denominated in foreign currencies
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada are adjusted to reflect the average of the selling
tanggal transaksi perbankan terakhir untuk and buying rates of exchange prevailing at the last
tahun/periode yang bersangkutan, dan laba atau banking transaction date of the year/period, as
rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau dibebankan published by Bank Indonesia, and any resulting
pada operasi tahun berjalan. gains or losses are credited or charged to current
year operations.
Page 54
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/43 Exhibit E/43
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
u. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing u. Foreign currency transaction and balances
(Lanjutan) (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata The exchange rates used to translate foreign
uang asing ke dalam Rupiah adalah sebagai currency into Rupiah are as follows:
berikut:
Kurs mata uang/
Exchange rate
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
1 Dolar Amerika Serikat/Rupiah 16.680 16.162 United States Dollar 1/Rupiah
1 Dolar Singapura/Rupiah 12.934 11.919 Singaporean Dollar 1/Rupiah
v. Utang dan utang usaha v. Accounts and other payables
Utang dan utang lain-lain pada awalnya diukur Accounts and other payables are initially
sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur pada measured at fair value and subsequently
biaya perolehan diamortisasi dengan measured at amortised cost using the effective
menggunakan metode bunga efektif. interest method.
w. Bank loan w. Bank loan
Pada saat pengakuan awal, utang bank diakui Bank loan is initially recognised at fair value, net
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya-biaya of transaction costs incurred. Subsequently, it is
transaksi yang terjadi. Selanjutnya, utang bank measured at amortised cost.
diukur pada biaya perolehan diamortisasi.
Utang bank diklasifikasikan sebagai liabilitas Bank loan is classified as current liabilities unless
jangka pendek kecuali Grup memiliki hak tanpa the Group has an unconditional right to defer the
syarat untuk menunda pembayaran liabilitas settlement of the liability for more than 12
selama lebih dari 12 bulan setelah tanggal months after the reporting date.
pelaporan.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly attributable
langsung dengan akuisisi atau konstruksi suatu aset to the acquisition or construction of a qualifying
kualifikasian (qualifying asset), dikapitalisasi asset, are recognised until the asset is
hingga aset tersebut selesai secara substansial. substantially completed.
x. Provisi x. Provision
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini Provisions are recognized when the Group have a
(baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) present obligation (legal or constructive) where,
jika, sebagai akibat peristiwa masa lalu, besar as a result of a past event, it is probable that an
kemungkinan penyelesaian kewajiban tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits will be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan total and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat diestimasi secara andal. amount of the obligation.
Page 55
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/44 Exhibit E/44
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
x. Provisi (Lanjutan) x. Provision (Continued)
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best
yang paling kini. Jika kemungkinan besar tidak estimate. If it is no longer probable that an
terjadi arus keluar sumber daya yang mengandung outflow of resources embodying economic
manfaat ekonomi untuk menyelesaikan kewajiban benefits will be required to settle the obligation,
tersebut, maka provisi dibatalkan. the provision is reversed.
y. Modal saham dan Tambahan modal disetor y. Share capital and Additional paid-in-capital
Instrumen keuangan yang diterbitkan oleh The financial instruments issued by the Company
Perusahaan di klasifikasikan sebagai ekuitas hanya are classified as equity only to the extent that
sebatas ketika instrumen keuangan tersebut tidak they do not meet the definition of a financial
memenuhi definisi aset atau liabilitas keuangan. liability or financial asset.
Saham biasa Perusahaan diklasifikasikan sebagai The Company’s ordinary shares are classified as
instrumen ekuitas. equity instruments.
Saham biasa diklasifikasikan sebagai ekuitas. Additional paid-in capital is the difference
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara between the capital contribution and the nominal
kontribusi modal dan nilai nominal saham. Biaya value of the share. All expenses directly related
yang secara langsung terkait dengan penerbitan to the issuance of share capital are recorded as
saham disajikan sebagai pengurang tambahan deductions from additional paid-in capital.
modal disetor.
z. Defisit z. Deficit
Defisit merupakan saldo kumulatif laba atau rugi, Deficit represent the cumulative balance of profit
distribusi dividen, penyesuaian periode or loss, dividend distributions, prior period
sebelumnya, efek dari perubahan kebijakan adjustments, effects of changes in accounting
akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. policy and other capital adjustments.
aa. Penghasilan komprehensif lain aa.Other comprehensive income
Penghasilan komprehensif lain adalah item dari Other comprehensive income are items of income
pendapatan dan biaya yang tidak diakui dalam and expenses that are not recognized in profit or
laba atau rugi tahun berjalan sesuai dengan PSAK. loss for the year in accordance with SFAS.
ab.Pengakuan pendapatan dan beban ab.Revenue and expense recognition
Pengakuan pendapatan Revenue recognition
Grup mengakui pendapatan sesuai dengan PSAK The Group recognizes revenues in accordance
115 (dahulu PSAK 72), “Pendapatan dari Kontrak with SFAS 115 (formerly SFAS 72), “Revenue from
dengan Pelanggan”, dengan melakukan analisa Contracts with Customers”, by performing
transaksi melalui metode lima langkah pengakuan transaction analysis through the five steps of
pendapatan sebagai berikut: income recognition model as follows:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contracts with customers;
2. Mengindentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligation is a promise
merupakan janji-janji dalam kontrak untuk in the contract to deliver goods or services
menyerahkan barang atau jasa yang memiliki that are distinct;
karakteristik berbeda ke pelanggan;
Page 56
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/45 Exhibit E/45
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ab. Pengakuan pendapatan dan beban (Lanjutan) ab. Revenue and expense recognition (Continued)
Pengakuan pendapatan (Lanjutan) Revenue recognition (Continued)
3. Menentukan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange
atas diserahkannya barang atau jasa yang for transferring promised goods or services to
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu contract includes variable amount, the Group
jumlah yang bersifat variabel, maka Kelompok estimates the amount of consideration to
Usaha membuat estimasi jumlah imbalan which it expects to be entitled in exchange for
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan transferring goods or services to a customer
berhak diterima atas diserahkannya barang less the estimated amount of service level
atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan guarantee which will be paid during the
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan contract period;
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama
periode kontrak;
4. Mengalokasikan harga transaksi pada setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan dengan menggunakan performance obligation using a stand-alone
dasar harga jual berdiri sendiri relatif selling price basis estimated relative to
diperkirakan berdasarkan biaya yang expected costs plus a margin;
diharapkan ditambah marjin;
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the
menyerahkan barang atau jasa ketika goods or service to a customer, which is when
pelanggan telah memiliki kendali atas barang the customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut (pada suatu waktu tertentu service (at a point in time or over time).
atau sepanjang waktu).
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts from customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset the asset is transferred to the customer, generally
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari on delivery of the assets. Downpayment from
pelangan diakui sebagai liabilitas kontrak. customers recognized as contract liabilities.
Pendapatan kamar diakui pada saat tamu hotel Hotel room revenue is recognized when the guest
menempati kamar sedangkan pendapatan lainnya occupies a room while other revenues are
diakui pada saat barang atau jasa diberikan recognized when goods are delivered or services
kepada tamu hotel. are rendered to the customer.
Pengakuan beban dan pengeluaran Cost and expenses recognition
Biaya berkurang dalam manfaat ekonomi selama Costs are decreases in economic benefits during
periode akuntansi dalam bentuk arus kas atau the accounting period in the form of cash flows or
penurunan aset atau kewajiban yang decreases in assets or liabilities that result in
mengakibatkan penurunan ekuitas, selain yang decreases in equity, other than those relating to
berkaitan dengan distribusi terhadap ekuitas. distributions to equity. Expenses are recognized
Beban diakui sesuai dengan masa manfaatnya. over their useful lives.
Page 57
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/46 Exhibit E/46
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac.Transaksi sewa ac. Lease transactions
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At the inception of a contract, the Group
apakah kontrak merupakan atau mengandung assesses whether the contract is or contains a
sewa. leases.
Suatu kontrak merupakan atau mengandung A contract is or contains a lease if the contract
kontrak tersebut memberikan hak untuk conveys the right to control the use of an
mengendalikan penggunaan aset identifikasian identified asset for a period of time in exchange
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan for consideration. The Group can choose not to
dengan imbalan. Grup dapat memilih untuk tidak recognize the right-of-use asset and lease
mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa liabilities for:
untuk:
• Sewa jangka pendek; dan • • Short-term lease; and,
• Sewa yang aset pendasarnya bernilai rendah • • Low-value assets
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right
untuk mengendalikan penggunaan aset to control the use of an identified asset, the
identifikasian, Grup harus menilai apakah: Group shall assess whether:
• Grup memiliki hak untuk mendapatkan • The Group has the right to obtain
secara substansial secara ekonomi dari substantially all the economic benefit from
penggunaan aset indetifikasian; dan use of the asset throughout the period of
use; and
• Grup memiliki hak untuk mengarahkan • The Group has the right to direct the use of
penggunaan aset indentifikasian. Grup the asset. The Group owns this right when it
emiliki hak untuk pengambilan keputusan has a relevant decision-making right to
yang revelan tentang bagaimana dan untuk change how and for what purpose the asset
tujuan apa aset digunakan telah ditentukan is used predeterminately and:
sebelumnya dan:
• Grup memiliki hak untuk mengoperasikan • • The Group has the right to operate the asset;
aset; dan and;
• Grup telah mendesain aset dengan cara • The Group has designed the asset in a way
menetapkan sebelumnya bagaimana dan that predetermines how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan selama purpose it will be used.
periode penggunaan.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui The Group recognizes a right-of-use asset and a
aset hak-guna dan liabilitas sewa. Aset hak- leases liability at the lease’s commencement
guna diukur pada biaya perolehan, dimana date. The right-of-use asset is initially
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas sewa measured at cost, which comprises the initial
yang disesuaikan dengan pembayaran sewa yang amount of the leases liability adjusted for any
dilakukan pada atau sebelum tanggal leases payment made at or before the
permulaan, ditambah dengan biaya langsung commencement date, plus any initial direct cost
awal yang dikeluarkan. Aset hak-guna incurred. The right-of-use asset is amortised
diamortisasi dengan menggunakan metode garis over the straight- line method throughout the
lurus sepanjang jangka waktu sewa. lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa yang belum dibayar pada present value of the lease payments that are not
tanggal permulaan, didiskontokan dengan paid at the commencement date, discounted
menggunakan suku bunga implisit dalam sewa using the interest rate implicit in the lease or,
atau jika suku bunga tersebut tidak dapat if that right cannot be readily determined, using
ditentukan, maka menggunakan suku bunga incremental borrowing rate.
pinjaman inkremental.
Page 58
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/47 Exhibit E/47
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ac. Transaksi sewa (Lanjutan) ac. Lease transactions (Continued)
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated into the lease
pokok dan biaya bunga. Biaya bunga dibebankan liabilities and interest cost. The interest cost is
pada laba rugi selama periode sewa sehingga charged to profit or loss over the leases period
menghasilkan tingkat suku bunga periodik yang so as to produce a constant periodic rate of
konstan atas saldo liabilitas untuk setiap interest on the remaining balance of the
periode. liability for each period.
ad. Perpajakan ad. Taxation
Pajak final Final tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak certain taxable income is subject to final tax.
yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan Final tax applied to the gross value of
atas nilai bruto transaksi tetap dikenakan transactions is applied even when the parties
walaupun atas transaksi tersebut pelaku carrying the transaction recognizing losses.
transaksi mengalami kerugian.
Mengacu pada revisi PSAK 212 (dahulu SFAS 212) Referring to SFAS 212 (formerly SFAS 46)
(Revisi 2014), pajak final tersebut tidak (Revised 2014) final tax is no longer governed by
termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK SFAS 212. Therefore, the Group has decided to
212. Oleh karena itu, Perusahaan dan entitas present all of the final tax arising from real
anak memutuskan untuk menyajikan pajak final estate activities and rent as a separate line
sehubungan dengan aktivitas real estat dan sewa item.
sebagai pos tersendiri.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on the Government Regulation No. 5 on
tanggal 23 Maret 2002, pajak penghasilan untuk March 23, 2002, income from rental of office
pendapatan ruang perkantoran dan pusat ritel space and retail center is subject to a final tax
dikenakan pajak bersifat final sebesar 10% dari of 10% from the related income.
nilai pendapatan yang bersangkutan.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, sesuai On August 8, 2016, based on the Government
dengan Peraturan Pemerintah No. 34/2016 Regulation No. 34/2016, and Ministry of Finance
dan Peraturan Menteri Keuangan Regulation No.261/PMK.03/2016, income from
No.261/PMK.03/2016, pajak penghasilan dari sale of land and/or buildings subject to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/bangunan of 2.5%.
dikenakan pajak bersifat final sebesar 2,5%.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Grup memperhitungkan konsekuensi pajak kini The Group account for the income tax current
dan pajak masa depan atas pemulihan di masa and income tax future recovery (settlement) of
depan (penyelesaian) dari jumlah tercatat aset the carrying amount of assets (liabilities) that
(liabilitas) yang diakui dalam laporan posisi are recognized in the consolidated statement of
keuangan konsolidasian, dan transaksi-transaksi financial position; and transactions and other
serta peristiwa lain yang terjadi dalam periode events of the current period that are recognized
berjalan yang diakui dalam laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Page 59
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/48 Exhibit E/48
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad. Perpajakan (Lanjutan) ad. Taxation (Continued)
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun Current income tax assets and liabilities for the
berjalan dan tahun-tahun sebelumnya diukur current and prior years are measured at the
pada jumlah yang diharapkan akan terpulihkan amount expected to be recovered from or paid
atau yang akan dibayarkan kepada otoritas to the taxation authorities. The tax rates and
pajak. Tarif pajak dan peraturan perpajakan tax laws used to compute the amount are those
yang digunakan untuk menghitung jumlah pajak that are enacted or substantively enacted, at
adalah tarif pajak yang berlaku atau secara the reporting date, in the countries where the
substansial telah berlaku pada tanggal Group operates and generates taxable income.
pelaporan, di negara dimana Grup beroperasi
dan menghasilkan laba kena pajaknya.
Pajak kini yang terkait dengan komponen yang Current income tax relating to items recognized
diakui langsung ke ekuitas diakui di ekuitas dan directly in equity is recognized in equity and not
tidak ke laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Manajemen and other comprehensive income. Management
secara periodik mengevaluasi posisi yang diambil periodically evaluates positions taken in the tax
sehubungan dengan pelaporan pajak untuk returns with respect to situations in which
situasi dimana relevan pajak terkait memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan melakukan pencadangan jika interpretation and establishes provisions where
diperlukan. appropriate.
Bunga dan denda untuk kekurangan atau Interest and penalties for the underpayment or
kelebihan pembayaran pajak penghasilan, jika overpayment of income tax, if any, to be
ada, dicatat sebagai bagian dari “Beban Pajak” presented as part of “Tax Expense” in the profit
dalam dalam laporan laba rugi. or loss.
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang The amounts of additional tax principal and
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (SKP) penalty imposed through a tax assessment letter
diakui sebagai pendapatan atau beban dalam (SKP) are recognized as income or expense in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif current year of the consolidated statement of
lain konsolidasian tahun berjalan, kecuali jika profit or loss and other comprehensive income,
diajukan upaya penyelesaian selanjutnya. unless further settlement is submitted. The
Jumlah tambahan pokok pajak dan denda yang amounts of tax principal and penalty imposed
ditetapkan dengan SKP ditangguhkan through SKP are deferred as long as they meet
pembebanannya sepanjang memenuhi kriteria the asset recognition criteria.
pengakuan aset.
Koreksi atas liabilitas pajak diakui pada saat Amendments to taxation obligations are
Surat ketetapan pajak diterima, atau apabila recorded when an assessment is received or, if
diajukan keberatan dan atau banding, maka objection and or appeal are applied, when the
koreksi diakui pada saat keputusan atas results of the objection and or appeal have been
keberatan dan atau banding tersebut diterima. determined.
Page 60
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/49 Exhibit E/49
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ad. Perpajakan (Lanjutan) ad. Taxation (Continued)
Pajak tangguhan Deferred tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara method on temporary differences at the reporting
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas date between the tax bases of assets and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan liabilities and their carrying amounts for financial
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk reporting purposes. Deferred tax liabilities are
semua perbedaan temporer kena pajak dengan recognized for all taxable temporary differences
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan with certain exceptions. Deferred tax assets are
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh recognized for deductible temporary differences
dikurangkan dan rugi fiskal belum dikompensasi and tax losses carryforwards to the extent that it
sejauh terdapat kemungkinan besar bahwa jumlah is probable that taxable income will be available
laba kena pajak pada masa mendatang akan in the future years against which the deductible
tersedia untuk dimanfaatkan dengan perbedaan temporary differences and tax losses
temporer yang dapat dikurangkan dan rugi fiskal carryforwards can be utilized.
belum dikompensasi.
Aset pajak tangguhan direviu pada setiap tanggal Deferred tax assets are reviewed at every
pelaporan dan jika diperlukan, dilakukan reporting date and adjusted as appropriate at
penyesuaian pada tanggal tersebut. such date.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan di Deferred tax assets and liabilities are offset in the
laporan posisi keuangan konsolidasian atas dasar consolidated statement of financial position,
saling hapus (offset), kecuali aset dan liabilitas except for different legal entities, in the same
pajak tangguhan untuk entitas yang berbeda, manner the current tax assets and liabilities are
sesuai penyajian aset dan liabilitas pajak kini presented.
masing-masing entitas tersebut.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah berlaku pada tanggal laporan posisi consolidated statement of financial position date.
keuangan konsolidasian. Perubahan nilai tercatat Changes in the carrying amount of deferred tax
aset dan liabilitas pajak tangguhan yang assets and liabilities due to a change in tax rates
disebabkan oleh perubahan tarif pajak dibebankan are credited or charged to current year
pada tahun berjalan, kecuali untuk transaksi- operations, except to the extent that they relate
transaksi yang sebelumnya telah langsung to items previously charged or credited to equity.
dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Hal-hal Perpajakan Lainnya Other Taxation Matters
Pajak dibayar dimuka Adalah taksiran pembayaran Prepaid Tax Is an estimate of income tax payments
pajak penghasilan yang telah dilakukan oleh Grup made by the Group at the end of the period, for
pada akhir periode, untuk periode-periode yang periods for which an Annual Tax Return has not
belum diajukan Surat Pemberitahuan Tahunannya. been submitted.
Page 61
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/50 Exhibit E/50
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ae. Imbalan kerja ae. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Hak karyawan terhadap cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
Perusahaan mengakru hak tersebut pada recognized when they accrue to employees. A
karyawan. Cadangan dibuat bagi liabilitas provision is made for the estimated liability for
diestimasi bagi cuti sebagai hasil jasa yng leave as a result of services rendered by
diberikan kepada karyawan pada akhir periode employees as the end of each reporting period.
pelaporan.
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan. when they accrue to the employees.
Imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefits
Program Iuran Pasti Defined Contribution Program
Perusahaan (hanya Hotel Alila Ubud dan Alila The Company (only Alila Ubud Hotel and Alila
Villas Uluwatu) menyelenggarakan program Villas Uluwatu) established a defined
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan contribution pension plan to cover its permanent
tetapnya yang dipekerjakan setelah 3 tahun, yang employees employed after 3 years which is
dikelola oleh DPLK AIA Financial. managed by DPLK AIA Financial.
Kontribusi dilakukan oleh Hotel Alila Ubud setiap Contribution is made monthly by Alila Ubud
bulan sebesar 4% dan 5% dari gaji bulanan Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly salary
karyawan yang bersangkutan masing-masing untuk of those employees for employees with working
karyawan yang telah bekerja selama 3 tahun tapi period for 3 years but less than 5 years and for
kurang dari 5 tahun dan untuk karyawan yang employee with working period for 5 years or
telah bekerja selama 5 tahun atau lebih. more, respectively. Meanwhile, contribution is
Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila Villa made monthly by Alila Villas Uluwatu at a rate
Uluwatu setiap bulan sebesar 5% dari gaji bulanan of 5% from monthly salary. The shortage of
karyawan. Kekurangan antara imbalan pasca- benefits provided by the pension plans against
kerja berdasarkan program pensiun dengan the benefits based on the Company’s policy with
imbalan berdasarkan kebijakan Perusahaan yang reference to the prevailing law and regulations
berpedoman pada peraturan atau perundangan is accounted for as post-employment benefits
yang berlaku diakui sebagai kewajiban imbalan plan.
pasca-kerja.
Pembebanan biaya untuk imbalan kerja karyawan The cost of providing employee benefits is
ditentukan dengan menggunakan metode determined using the “projected unit credit”
penilaian aktuaria “projected unit credit”. actuarial valuation method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains
kerugian aktuarial, dampak batas atas aset, tidak and losses, the effect of the asset ceiling,
termasuk jumlah yang dimasukkan dalam bunga excluding amounts included in net interest on
neto atas liabilitas imbalan pasti neto, dan imbal the net defined benefit liability and the return
hasil atas aset program (tidak termasuk jumlah on plan assets (excluding amounts included in
yang dimasukkan dalam bunga neto atas liabilitas net interest on the net defined benefit
imbalan pasti neto), diakui secara langsung pada liability), are recognized immediately in the
laporan posisi keuangan dengan mendebet atau statement of financial position with a
mengkredit saldo laba melalui penghasilan corresponding debit or credit to retained
komprehensif lainnya pada periode terjadinya. earnings through other comprehensive income in
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba the period in which they occur. Remeasurements
atau rugi pada periode berikutnya. are not reclassified to profit or loss in
subsequent periods.
Page 62
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/51 Exhibit E/51
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
ae. Imbalan kerja (Lanjutan) ae.Employee benefits (Continued)
Imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employee benefits (Continued)
Biaya jasa lalu diakui dalam laba atau rugi pada Past service costs are recognised in profit or loss
awal: on the earlier of:
• tanggal amendemen atau kurtailmen program • the date of the plan amendment or
terjadi, dan curtailment, and
• tanggal Perusahaan mengakui biaya • the date the Company recognizes related
restrukturisasi terkait restructuring costs
Bunga neto ditentukan dengan mengalikan Net interest is calculated by applying the discount
liabilitas atau aset imbalan pasti neto dengan rate to the net defined benefit liability or asset.
tingkat diskonto. Perusahaan mengakui perubahan The Company recognizes the following changes in
dalam kewajiban imbalan pasti pada laporan laba the net defined benefit obligation in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian: comprehensive income:
• Biaya jasa yang terdiri dari biaya jasa kini, • Service costs comprising current service costs,
biaya jasa lalu, keuntungan dan kerugian pada past-service costs, gains and losses on
kurtailmen dan penyelesaian non-rutin curtailments and non-routine settlements
• Beban atau pendapatan bunga neto • Net interest expense or income
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when the
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. curtailment or settlement occurs.
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make a
secara signifikan jumlah pekerja yang significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan so
pasti yang menyebabkan bagian yang that a significant element of future service by
signifikan dari jasa masa depan pekerja tidak current employees will no longer qualify for
lagi memberikan imbalan atau memberikan benefits, or will qualify only for reduced
imbalan yang lebih rendah. benefits.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further legal
kewajiban hukum atau konstruktif atas sebagian or constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan benefits provided under a defined benefit plan.
pasti.
af. Laba (rugi) per saham dasar af. Earnings per share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic earnings (loss) per share is calculated by
membagi laba periode berjalan yang dapat dividing profit for the period attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan equity holders of the parent entity by the
jumlah rata-rata tertimbang saham beredar weighted average number of shares outstanding
selama peiode yang bersangkutan. during the period.
Page 63
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/52 Exhibit E/52
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI YANG MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(Lanjutan) (Continued)
af. Laba per saham dasar (Lanjutan) af. Earnings per share (Continued)
Jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar The weighted average number of outstanding
yang digunakan untuk menghitung laba per saham shares used in computing the basic earnings per
dasar adalah 20.590.473.213 saham pada tahun share 20,590,473,213 shares in 2025 and 2024.
2025 dan 2024.
Laba per saham dilusian memiliki jumlah yang Diluted earnings per share has the same amount
sama dengan laba per saham dasar dikarenakan with basic earnings per share since there are no
tidak adanya efek yang berpotensi dilutif. securities with potential dilutive effect.
ag. Kontinjensi ag. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan. Liabilitas kontinjensi diungkapkan di consolidated financial statements. They are
dalam catatan atas laporan keuangan disclosed in the notes to the financial statements
konsolidasian kecuali kemungkinan arus keluar unless the possibility of an outflow of resources
sumber daya ekonomi adalah kecil. embodying economic benefits is remote.
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan, namun diungkapkan di dalam catatan consolidated financial statements but are
atas laporan keuangan konsolidasian jika terdapat disclosed in the notes to the financial statements
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis when an inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
ah. Peristiwa setelah periode pelaporan ah. Events after the reporting period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of
pelaporan (peristiwa penyesuaian) yang the reporting period (adjusting events) are
dicerminkan di dalam laporan keuangan reflected in the consolidated financial
konsolidasian. statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuaian, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements when material.
konsolidasian bila material.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT
Beberapa estimasi dan asumsi dibuat dalam rangka Certain estimates and assumptions are made in the
penyusunan laporan keuangan dimana dibutuhkan preparation of the financial statements. These often
pertimbangan manajemen dalam menentukan require management judgement in determining the
metodologi yang tepat untuk penilaian aset dan appropriate methodology for valuation of assets and
liabilitas. liabilities.
Manajemen membuat estimasi dan asumsi yang Management makes estimations and assumptions that
berimplikasi pada pelaporan nilai aset dan liabilitas affect the reported amounts of assets and liabilities
atas tahun keuangan satu tahun ke depan. Semua within the next financial year. All estimations and
estimasi dan asumsi yang diharuskan oleh PSAK adalah assumptions required in conformity with SFAS are
estimasi terbaik yang didasarkan pada standar yang best estimates undertaken in accordance with the
berlaku. applicable standard.
Page 64
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/53 Exhibit E/53
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan pertimbangan dievaluasi secara terus Estimations and judgements are evaluated on a
menerus dan berdasarkan pengalaman masa lalu dan continuous basis, and are based on past experience
faktor-faktor lain termasuk harapan atas kejadian and other factors, including expectations with regard
yang akan datang. to future events.
Walaupun estimasi dan asumsi ini dibuat berdasarkan Although these estimates and assumptions are based
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian dan on management’s best knowledge of current events
tindakan saat ini, hasil yang timbul mungkin berbeda and activities, actual result may differ from those
dengan estimasi dan asumsi semula. Estimasi dan estimates and assumptions. The estimates and
asumsi yang memiliki pengaruh material terhadap assumptions that have a material effect on the
jumlah tercatat aset dan liabilitas diungkapkan di carrying amounts of assets and liabilities are
bawah ini. described below.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung Determining whether an arrangement is or contains a
unsur sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat lease requires careful judgement to assess whether
untuk menilai apakah perjanjian tersebut the arrangement conveys a right to obtain
memberikan hak untuk mendapatkan secara substantially all the economic benefits from use of
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari penggunaan the asset throughout the period of use and right to
aset identifikasian dan hak untuk mengarahkan direct the use of the asset, even if the right is not
penggunaan aset identifikasian, bahkan jika hak explicit specified in the arrangement.
tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di
perjanjian.
Grup mempunyai beberapa perjanjian sewa di mana The Group has various lease agreements where the
Grup bertindak sebagai penyewa atau pesewa untuk Group acts as either a lessee or lessor in respect of
beberapa aset tetap tertentu. Grup mengevaluasi certain assets. The Group evaluates whether
apakah terdapat risiko dan manfaat kepemilikan yang significant risks and rewards of ownership of the
signifikan dari aset sewa yang dialihkan kepada leased asset are transferred to the lessee or retained
penyewa atau tetap ada pada Grup berdasarkan PSAK by the Group based on SFAS 116 (formerly SFAS 73),
116 (dahulu PSAK 73) yang mensyaratkan Grup untuk which requires the Group to make judgements of
membuat pertimbangan pengalihan risiko dan transfer of risks and rewards of ownership of leased
manfaat terkait dengan kepemilikan aset yang disewa. asset.
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and financial
liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classification of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set
yang ditetapkan PSAK 109. Dengan demikian, aset forth in SFAS 109. Accordingly, the financial assets
keuangan dan liabilitas keuangan diakui sesuai dengan and financial liabilities are accounted for in
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan pada accordance with the Group’s accounting policies
Catatan 2g-i dan 2g-ii. disclosed in Notes 2g-i and 2g-ii.
Page 65
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/54 Exhibit E/54
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Pertimbangan (Lanjutan) Judgments (Continued)
Penyisihan atas kerugian penurunan nilai atas piutang Allowance for impairment losses on receivables-
- evaluasi individual individual assessments
Grup mengevaluasi akun-akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan dan debitur yang information that certain customers and debitor are
bersangkutan tidak dapat memenuhi kewajiban unable to meet their financial obligations. In these
keuangannya. Dalam hal tersebut, Grup cases, the Group uses judgment, based on the best
mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi available facts and circumstances, including but not
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada, limited to, the length of its relationship with them
jangka waktu hubungan dengan mereka dan status and the customer’s current credit status and known
kredit dan faktor pasar yang telah diketahui, untuk market factors, to record specific provisions for
mencatat penyisihan spesifik atas jumlah piutang customers and debitor against amounts due to reduce
pelanggan dan debitur guna mengurangi jumlah its receivable amounts that the Group expects to
piutang yang diharapkan dapat diterima oleh Grup. collect.
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management in
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi Grup the process of applying the Group’s accounting
yang memiliki pengaruh sangat material atas jumlah policies that have the most material effects on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian amounts recognized in the consolidated financial
(Lanjutan): statements (Continued):
Usaha yang berkelanjutan Going concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The management of the Company has made an
atas kemampuan Perusahaan dan Entitas Anak untuk assessment of the Company and Subsidiaries’ ability
melanjutkan kelangsungan usahanya dan to continue as going concerns and is satisfied that the
berkeyakinan bahwa Perusahaan dan Entitas Anak Company and Subsidiaries have the resources to
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di continue their business for the foreseeable future.
masa mendatang. Oleh karena itu, laporan keuangan Therefore, the consolidated financial statements
konsolidasian yang disusun masih atas dasar usaha continue to be prepared on the going concern basis.
yang berkelanjutan.
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada akhir periode pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas adjustment to the carrying amounts of assets and
untuk periode berikutnya, diungkapkan di bawah ini. liabilities within the next financial period are
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada disclosed below. The Group based its assumptions and
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements were prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi diluar kendali Grup. developments, may change due to market changes or
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait circumstances arising beyond the control of the
pada saat terjadinya. Group. Such changes are reflected in the assumptions
as they occur.
Revaluasi aset tetap Revaluation of fixed assets
Revaluasi aset tetap Perusahaan dan entitas anak The Group’s fixed assets revaluation depends on its
bergantung pada pemilihan asumsi yang digunakan selection of certain assumptions used by the
oleh penilai independen dalam menghitung jumlah- independent appraisal in calculating such amounts.
jumlah tersebut.
Page 66
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/55 Exhibit E/55
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Asumsi tersebut termasuk antara lain: tingkat Those assumptions include among others, discount
diskonto, nilai tukar, tingkat inflasi dan tingkat rate, exchange rate, inflation rate and revenue and
kenaikan pendapatan dan biaya. Grup berkeyakinan cost increase rate. The Group believes that their
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, assumptions are reasonable and appropriate and
perbedaan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan significant differences in the Group’ assumptions may
Grup dapat mempengaruhi secara material nilai aset materially affect the valuation of their fixed assets.
tetap yang direvaluasi. Penjelasan lebih rinci Further details are disclosed in Note 11.
diungkapkan dalam Catatan 11.
Liabilitas imbalan pasca-kerja panjang Long-term employment benefit liability
Penentuan kewajiban dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’ cost for pension and
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi employee benefits liability is dependent on its
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat Those assumptions include, among others, discount
kenaikan gaji tahunan, tingkat pengunduran diri rates, future annual salary increase, annual employee
karyawan tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun turnover rate, disability rate, retirement age and
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dari mortality rate. Actual results that differ from the
asumsi yang ditetapkan Grup diperlakukan sesuai Group’s assumptions are treated in accordance with
dengan kebijakan yang dijelaskan pada Catatan 2ac. the policies as mentioned in Note 2ac. While the
Sementara Grup berkeyakinan bahwa asumsi tersebut Group believes that its assumptions are reasonable
adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada and appropriate, significant differences in the
hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Group’s actual experiences or significant changes in
yang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara the Group’s assumptions may materially affect its
material liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan estimated liabilities for pension and employee
kerja dan beban imbalan kerja neto. Nilai tercatat benefits and net employee benefits expense. The
atas estimasi liabilitas imbalan kerja Grup pada carrying amounts of the Group estimated employee
tanggal-tanggal pelaporan telah diungkapkan dalam benefits liability at reporting dates are disclosed in
Catatan 23. Note 23.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya tidak pasti sepanjang kegiatan usaha tax determination is uncertain during the ordinary
normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognize liabilities for
penghasilan badan berdasarkan estimasi penghasilan expected corporate income tax issues based on
kena pajak badan. estimates of corporate taxable income.
Page 67
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/56 Exhibit E/56
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
(Lanjutan)
Estimasi dan asumsi (Lanjutan) Estimates and assumptions (Continued)
Penyusutan aset tetap dan perlengkapan operasional Depreciation of fixed assets and hotel operating
hotel equipment
Biaya perolehan aset tetap dan perlengkapan The costs of fixed assets and hotel operating
operasional hotel disusutkan dengan menggunakan equipment are depreciated on a straight-line method
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa over their estimated useful lives. Management
manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi properly estimates the useful lives of these fixed
masa manfaat ekonomis aset tetap dan perlengkapan assets and hotel operating equipment ranging from 4
operasional hotel masing-masing antara 4 (empat) (four) to 20 (twenty) years and 2 (two) years to 4
sampai dengan 20 (dua puluh) tahun dan antara 2 (four) years, respectively. These are common life
(dua) tahun sampai dengan 4 (empat) tahun. Ini expectancies applied in the industries where the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam Group conduct their businesses. Changes in the
industri dimana Grup menjalankan bisnisnya. expected level of usage and technological
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan development could impact the economic useful lives
teknologi dapat mempengaruhi masa manfaat and the residual values of these assets, and therefore
ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya future depreciation charges could be revised.
penyusutan masa depan mungkin direvisi.
Cadangan kerugian penurunan nilai atas aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan
Evaluasi atas cadangan kerugian penurunan nilai aset Allowance for impairment losses of financial assets
keuangan yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortized cost are evaluated as explained
diamortisasi dijelaskan pada Catatan 2g.iv. on Note 2g.iv.
Nilai tercatat atas estimasi cadangan kerugian The carrying amounts of the Group estimated
penurunan nilai aset keuangan Grup pada tanggal allowance for impairment losses of financial assets as
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 of September 30, 2025 and December 31, 2024 are
diungkapkan dalam Catatan 9. disclosed in Note 9.
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluate specific accounts where it has
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan tidak information that certain customers are unable to
dapat memenuhi kewajiban keuangannya. Dalam hal meet their financial obligations. In these cases, the
tersebut, Grup mempertimbangkan, berdasarkan Group uses judgment, based on the best available
fakta dan situasi yang tersedia, termasuk namun tidak facts and circumstances, including but limited to, the
terbatas pada, jangka waktu hubungan dengan length of its relationship with the customer and the
pelanggan dan status kredit dari pelanggan customer’s current credit status based on third party
berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan credit reports and known market factors, to record
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat specific provisions for customers against amounts due
provisi yang spesifik atas jumlah piutang pelanggan to reduce its receivable amounts that the Group
guna mengurangi jumlah piutang yang diharapkan expects to collect. These specific provisions are
dapat diterima oleh Grup. Provisi yang spesifik ini revaluated and adjusted as additional information
dievaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan received affects the amounts of allowance for
informasi yang diterima mempengaruhi jumlah impairment losses.
cadangan kerugian penurunan nilai.
Page 68
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/57 Exhibit E/57
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI, DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES
ASUMSI YANG PENTING OLEH MANAJEMEN (Lanjutan) AND ASSUMPTIONS BY MANAGEMENT (Continued)
Penurunan nilai aset non-keuangan Impairment of non-financial assets
Grup mengevaluasi penurunan nilai aset apabila The Group assess impairment of assets whenever
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances that would
mengindikasikan bahwa nilai tercatat aset tidak dapat indicates that the carrying amount of an asset may
dipulihkan kembali. Faktor-faktor penting yang not be recoverable. The factors that the Group
dipertimbangkan Grup yang dapat menyebabkan considers important which could trigger an
penelaahan penurunan nilai adalah sebagai berikut: impairment review include the following:
a) Performa yang tidak tercapai secara signifikan a) significant underperformance relative to
terhadap ekspektasi historis atau proyeksi hasil expected historical or projected future
operasi di masa yang akan datang; operating results;
b) perubahan yang signifikan dalam cara penggunaan b) significant changes in the manner of use of the
aset atau strategi bisnis secara keseluruhan; dan, acquired assets or the strategy for overall
c) industri atau tren ekonomi yang secara signifikan business; and,
bernilai negatif. c) significant negative industry or economic
trends.
Perusahaan dan entitas anak mengakui kerugian The Group recognize an impairment loss whenever
penurunan nilai apabila nilai tercatat aset melebihi the carrying amount of an asset exceeds its
nilai yang dapat dipulihkan. Jumlah terpulihkan recoverable amount. The recoverable amount is the
adalah nilai yang lebih tinggi antara nilai wajar higher of an asset’s (or cash-generating unit’s) fair
dikurang biaya untuk menjual dengan nilai pakai aset value less costs to sell and its value in use.
(atau unit penghasil kas). Jumlah terpulihkan Recoverable amounts are estimated for individual
diestimasi untuk aset individual atau, jika tidak assets or, if it is not possible, for the cash-generating
memungkinkan, untuk unit penghasil kas yang mana unit to which the asset belongs.
aset tersebut merupakan bagian daripada unit
tersebut.
Page 69
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/58 Exhibit E/58
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun terdiri dari: This account consists of:
30 September/ 31 Desember /
September 2025 December 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 277.800.740 285.059.740 Rupiah
Kas di Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Pihak ketiga Third parties
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 85.785.075.056 201.977.710.076 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 13.314.293.212 3.863.540.518 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 963.826.609 1.166.853.458 (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 9.600.000 - PT Bank Permata Tbk
PT Bank Sinarmas Tbk 5.491.270 6.211.270 PT Bank Sinarmas Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - 2.123.765 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
Total kas di bank - Rupiah 100.078.286.147 207.016.439.087 Total cash in banks - Rupiah
Valuta Asing Foreign currency
Dolar AS US Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
USD694.304 pada 2025 USD694,304 in 2025 and
USD114.647 pada 2024 11.580.993.078 1.852.930.231 USD114,647 in 2024
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
USD73.425 pada 2025 dan USD73,425 in 2025 and
USD9.732 pada 2024 1.224.722.014 157.288.375 USD9,732 in 2024
PT Bank CIMB Niaga Tbk PT Bank CIMB Niaga Tbk
USD319 pada 2025 dan USD319 in 2025 and
USD420 pada 2024 5.314.650 6.780.764 USD420 in 2024
PT Bank Maybank Indonesia Tbk PT Bank Maybank Indonesia Tbk
USD0 pada 2025 dan USD0 in 2025 and
USD17.940 pada 2024 - 289.945.276 USD17,940 in 2024
Total cash in banks – foreign
Total kas di bank – valuta asing 12.811.029.742 2.306.944.646 currency
Total kas di bank 112.889.315.889 209.323.383.733 Total cash in banks
4. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 10.500.000.000 9.300.000.000 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 30.000.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total deposito berjangka 10.500.000.000 39.300.000.000 Total time deposits
Total 123.667.116.629 248.908.443.473 To t a l
Rekening di bank dan deposito berjangka memiliki Cash in bank and time deposit accounts earn interest
tingkat bunga mengambang sesuai dengan tingkat at floating rates based on the offering rates from
penawaran pada masing-masing bank. each bank.
Page 70
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/59 Exhibit E/59
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 5. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha normal, Grup melakukan In the normal course of the business, the Group
transaksi dengan pihak berelasi yang dilakukan conducts transactions with related parties, which are
dengan syarat yang disepakati oleh para pihak. Entitas made on terms as agreed by the parties. Entities are
dianggap sebagai pihak berelasi dari Grup berkaitan considered related parties of the Group in view of
dengan kesamaan pemilik dan manajemen. their common ownership and management.
Perusahaan/Perorangan Sifat Hubungan Berelasi/ Sifat Transaksi/
Company/Individuals Nature of Relationship Nature of Transactions
PT Bukit Savanna Raya Entitas asosiasi/Associate Utang lain-lain dan piutang usaha/
Other payables and trade receivables
PT Bukit Nusa Harapan Entitas asosiasi/Associate Piutang usaha dan lain-lain/
Trade receivables and others
Dewan Komisaris dan Direksi/ Board Manajemen kunci/Key Imbalan kerja jangka pendek/
of Commissioners and Directors management Short-term employee benefits
Ringkasan saldo dengan pihak-pihak berelasi per 30 The summary of related parties balances as of
September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah September 30, 2025 and December 31, 2024 are as
sebagai berikut: follows:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Piutang lain-lain pihak berelasi terdiri dari/
Other receivables – related parties consist of :
Entitas asosiasi/Associates
PT Bukit Nusa Harapan 4.954.962.530 4.908.522.499
PT Bukit Savanna Raya - 25.383.845
Sub total/Sub-total 4.954.962.530 4.933.906.344
Cadangan kerugian penurunan nilai/
Allowance for impairment losses ( 1.412.711.192) ( 1.412.711.192)
Piutang lain-lain - pihak berelasi, neto/
Trade receivables - related parties, net 3.542.251.338 3.521.195.152
Persentase terhadap total aset konsolidasian/
Percentage of total consolidated assets 0,17% 0,17%
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September For the years ended September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024, kompensasi personil December 31, 2024, the compensation of key
manajemen kunci dan komite audit yang termasuk management personnel and audit committee that
imbalan kerja jangka pendek masing-masing sebesar included short-term benefits amounting to
Rp5.227.536.853 dan Rp5.547.416.109. Rp5,227,536,853 and Rp5,547,416,109, respectively.
Page 71
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/60 Exhibit E/60
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET
Akun terdiri dari: This account consists of:
Piutang usaha Trade receivables
Piutang usaha pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Trade receivables as of September 30, 2025 and
Desember 2024 terdiri dari: December 31, 2024 consist of:
30 September/ 31 Desember/
September 2025 December 2024
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Rejeki Utama Lestari 33.100.000.000 33.100.000.000 PT Rejeki Utama Lestari
PT Citra Bumi Abadi 7.350.000.000 7.350.000.000 PT Citra Bumi Abadi
Guest Ledger 5.588.473.892 2.967.825.652 Guest Ledger
PT Panen GL Indonesia 1.972.395.287 2.185.848.029 PT Panen GL Indonesia
Lainnya 420.075.926 2.992.636.558 Others
Total 48.430.945.105 48.596.310.239 Total
Valuta asing Foreign currency
Dolar AS US Dollar
USD12.560 pada 2025 dan USD12,560 in 2025 and
USD189.242 pada 2024 209.500.800 3.058.531.790 USD189,242 in 2024
Total piutang usaha Total trade receivables
pihak ketiga, bruto 48.640.445.905 51.654.842.029 third parties, gross
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 40.481.929.611) ( 40.450.000.000 ) Allowance for impairment losses
Total piutang usaha, neto 8.158.516.294 11.204.842.029 Trade receivables, net
Piutang usaha berdasarkan umur pada 30 September Trade receivables based on aging as of September 30,
2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 are as follows:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Belum jatuh tempo 5.947.526.289 6.463.955.457 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
1 - 60 hari 2.081.269.057 160.233.943 1 - 60 days
61 - 90 hari - 249.353.690 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 40.611.650.559 44.781.298.939 More than 90 days
Total 48.640.445.905 51.654.842.029 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai ( 40.481.929.611 ) ( 40.450.000.000) Allowance for impairment losses
Piutang usaha, neto 8.158.516.294 11.204.842.029 Accounts receivable, net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang usaha disajikan sebagai berikut: trade receivables are presented as follows:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Saldo awal 40.450.000.000 40.592.780.035 Beginning balance
Cadangan tahun berjalan 31.929.611 - Impairment during the year
Pemulihan tahun berjalan - ( 142.780.035) Recoveries during the year
Saldo akhir 40.481.929.611 40.450.000.000 Ending balance
Page 72
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/61 Exhibit E/61
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang usaha (Lanjutan) Trade receivables (Continued)
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup for impairment losses is adequate to cover possible
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang losses from the non-collections of trade receivables.
usaha tersebut.
Piutang lain-lain Other receivables
Piutang lain-lain pada tanggal 30 September 2025 dan Other receivables as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 terdiri dari: December 31, 2024 consist of:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Pihak berelasi (Catatan 5) 3.542.251.338 3.521.195.152 Related parties (Note 5)
Pihak ketiga Third parties
PT Laras Nusa Persada 22.946.170.453 22.946.170.453 PT Laras Nusa Persada
PT Asia Leisure Network 5.087.865.906 5.087.865.906 PT Asia Leisure Network
PT Archipelago 4.977.003.928 4.977.003.928 PT Archipelago
PT Bukit Lentera Sejahtera 226.743.969 211.839.181 PT Bukit Lentera Sejahtera
PT Sutera Morosi 200.023.212 200.023.212 PT Sutera Morosi
PT Grage Trimitra Usaha 144.064.529 144.064.529 PT Grage Trimitra Usaha
PT Laksana Agung Semesta 129.720.948 129.720.948 PT Laksana Agung Semesta
Lainnya (kurang dari Rp100 juta) 738.343.003 3.018.646.375 Others (less than Rp100 million)
Sub total pihak ketiga 34.449.935.948 36.715.334.532 Sub-total third parties
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 33.727.448.937) ( 33.712.544.155) Allowance for impairment losses
Total piutang lain-lain - pihak Other receivables – third parties,
ketiga, neto 722.487.011 3.002.790.377 Net
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Piutang beli efek dengan janji
dijual kembali Reverse repo receivables
Mahakarya Investments Ltd. 76.958.124.000 76.958.124.000 Mahakarya Investments Ltd.
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 76.958.124.000) ( 76.958.124.000) Allowance for impairment losses
Piutang beli efek dengan janji
dijual kembali, neto - - Reverse repo receivables, net
Piutang lain-lain, neto 4.264.738.349 6.523.985.529 Other receivables, net
Page 73
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/62 Exhibit E/62
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang lain-lain (Lanjutan) Other receivables (Continued)
Piutang lain-lain berdasarkan umur pada 30 Other receivables based on aging as of September 30,
September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah 2025 and December 31, 2024 are as follows:
sebagai berikut:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Belum jatuh tempo 520.648.123 776.724.087 Not yet due
Lewat jatuh tempo Overdue
1 - 60 hari 8.705.660 343.022.239 1 - 60 days
61 - 90 hari 6.629.515 922.239.712 61 – 90 days
Lebih dari 90 hari 114.414.327.994 115.152.667.646 More than 90 days
Total 114.950.311.292 117.194.653.684 Total
Cadangan kerugian penurunan
nilai ( 110.685.572.943 ) ( 110.670.668.155) Allowance for impairment losses
Piutang lain-lain, neto 4.264.738.349 6.523.985.529 Other receivables, net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari Movements in allowance for impairment losses for
piutang lain-lain disajikan sebagai berikut: other receivables are presented as follows:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Saldo awal 110.670.668.155 100.605.798.321 Beginning balance
Cadangan tahun berjalan 14.904.788 - Impairment during the year
Reklasifikasi - 10.064.869.834 Reclassification
Saldo akhir 110.685.572.943 110.670.668.155 Ending Balance
Manajemen berpendapat bahwa jumlah cadangan Management believes that the balance of allowance for
kerugian penurunan nilai cukup untuk menutup impairment losses is adequate to cover possible losses
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang from the non-collections of other receivables.
lain-lain tersebut.
Perjanjian Pinjaman Entitas Anak dengan Pihak Subsidiary’s Loan Agreement with a Third Party
Ketiga
Berdasarkan perjanjian utang yang ditandatangani Pursuant to the Loan Agreement executed on November
pada tanggal 22 November 2014 yang telah beberapa 22, 2014 which had been amended several times, with
kali diubah terakhir pada tanggal the latest on November 20, 2017, PT Dialog Mitra Sukses,
20 November 2017, PT Dialog Mitra Sukses, entitas a subsidiary, has provided loan facility to PT Laras Nusa
anak, memberikan pinjaman dana kepada PT Laras Persada (LNP) amounting to Rp30,000,000,000. Such loan
Nusa Persada (LNP) sebesar Rp30.000.000.000. Saldo would be used for working capital purposes of PT LNP.
piutang kepada PT LNP pada tanggal 30 September The balance of the receivable to PT LNP as of September
2025 dan 2024 adalah sebesar Rp22.946.170.453 dan 30, 2025 and 2024 amounted to Rp22,946,170,453 and
diberikan penyisihan sesuai dengan PSAK 109. was provided an allowance in accordance with SFAS 109.
Page 74
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/63 Exhibit E/63
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG, NETO (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE, NET (Continued)
Piutang lain-lain (Lanjutan) Other receivables (Continued)
Piutang Beli Efek Dengan Janji Dijual Kembali Reverse Repo Receivables
Pada bulan Agustus 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV), In August 2013, PT Bukit Lagoi Villa (BLV) had entered
menandatangani Perjanjian Penjualan dan Pembelian into a Sales and Repurhase Agreement - Repo
Kembali Saham - Transaksi Repo dengan Mahakarya. Transaction with Mahakarya. At the selling date,
Pada tanggal penjualan, Mahakarya menyerahkan Mahakarya transferred the Repo shares (collateral
saham-saham Repo (saham jaminan) kepada BLV shares) to BLV with selling price amounting to
dengan nilai penjualan sebesar Rp59.000.000.000. Rp59,000,000,000. While, at the repurchase date,
Sedangkan, pada tanggal pembelian kembali, Mahakarya is required to repurchase the Repo shares
Mahakarya wajib membeli kembali saham-saham Repo from BLV, at the repurchase price. This Repo
dari BLV, dengan nilai pembelian kembali. Transaksi Transaction was executed with composition of repo
Repo ini dilakukan dengan komposisi nilai repo value to collateral of 200%, Top Up ratio of 150% and
dibanding jaminan sebesar 200%, rasio Top Up 150% Force Sell ratio of 125%. This agreement would be
dan rasio Force Sell 125%. Perjanjian penempatan expired and renewed on a monthly basis.
dana ini akan berakhir dan diperbaharui setiap
bulannya.
Pada bulan Desember 2014, Mahakarya menyerahkan In December 2014, Mahakarya transferred additional
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai Repo shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp1.825.000.000, sehingga nilai Rp1,825,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp60.825.000.000. Rp60,825,000,000.
Pada bulan Maret 2015, Mahakarya menyerahkan In March 2015, Mahakarya transferred additional Repo
tambahan saham Repo kepada BLV dengan nilai shares to BLV with selling price amounting to
penjualan sebesar Rp8.980.000.000, sehingga nilai Rp8,980,000,000, thus BLV’s Repo shares became
saham Repo BLV menjadi sebesar Rp69.805.000.000. Rp69,805,000,000. In 2018, Mahakarya had partially
Pada tahun 2018, Mahakarya melakukan pembelian purchased back the repo shares amounting to
kembali sebagian saham repo sebesar Rp10,805,000,000.
Rp10.805.000.000.
Pada tahun 2020, sesuai dengan PSAK 109, BLV In 2020, in compliance with SFAS 109, BLV fully
sepenuhnya melakukan penurunan nilai piutang impaired the reverse repo receivables and
reverse repo dan menyesuaikan saldo laba awal adjustment to the beginning retained earnings
sebesar Rp76.958.124.000. amounted to Rp76,958,124,000.
Tidak terdapat piutang beli efek dengan janji dijual There are no reverse repo receivables pledged as
kembali yang dijaminkan. collateral.
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun persediaan terdiri dari: Inventories account consists of:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Makanan dan minuman 2.696.389.884 3.593.831.404 Food and beverage
Perlengkapan operasional 305.538.884 33.395.186 Operating supplies
Lainnya 17.092.093 335.369.852 Others
Total 3.022.020.861 3.962.596.442 Total
Page 75
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/64 Exhibit E/64
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik Based on the review of the condition of inventories at
persediaan pada akhir periode, manajemen the end of the period, management is of the opinion
berkeyakinan bahwa persediaan telah mencerminkan that inventories reflect their net realizable value and
nilai realisasi netonya dan tidak ada persediaan yang there are no obsolete inventories, therefore no
dalam keadaan usang, sehingga tidak perlu dilakukan allowance for inventory obsolescence is required as of
penyisihan atas persediaan tersebut pada tanggal September 30, 2025 and December 31, 2024.
30 September 2025 dan 31 December 2024.
Persediaan juga diasuransikan untuk menutupi Inventories are also insured to cover possible losses
kemungkinan kerugian terhadap risiko kebakaran, due to fire, damage and natural disasters to third
kerusakan dan bencana alam kepada pihak ketiga, PT parties, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk on
Zurich Asuransi Indonesia Tbk pada 30 September 2025 September 30, 2025 and PT Asuransi Astra Buana on
dan PT Asuransi Astra Buana pada 31 Desember 2024, December 31, 2024, with an insurance coverage value
dengan nilai pertanggungan asuransi sebesar of Rp702,123,057,096.
Rp702.123.057.096
Untuk PT Mandra Alila, persediaan juga diasuransikan For PT Mandra Alila, inventories are also insured to
kepada pihak ketiga, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk third parties, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk on
pada 30 September 2025 dan PT Asuransi Astra Buana September 30, 2025 and PT Asuransi Astra Buana on
pada 31 Desember 2024, dengan nilai pertanggungan December 31, 2024, with an insurance coverage value
asuransi sebesar Rp37.933.588.172. of Rp37,933,588,172.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan Management believes that the insurance coverage is
asuransi tersebut telah memadai untuk menutupi adequate to cover possible losses arising from such
kerugian yang mungkin timbul dari risiko tersebut. risks.
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO 8. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: method with details as follows:
Saldo awal / Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/ Ending
30 September/September 2025 Beginning balance Additions Adjustments balance
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Savanna Raya 112.227.710.000 - )( 92.849.000.000) 19.378.710.000
PT Kharisma Jawara Abadi 26.282.988.942 - - 26.282.988.942
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
Sub-total/Sub-total 173.989.698.942 - ( 92.849.000.000) 81.140.698.942
Akumulasi bagian aba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Bukit Savanna Raya ( 6.636.257.946) 74.703.225.770 ( 32.386.500.000 ) 35.680.467.824
PT Kharisma Jawara Abadi ( 26.282.988.942) - - ( 26.282.988.942)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 6.479.514.234) 3.646.126.344 - ( 2.833.387.890)
Sub-total/Sub-total ( 39.398.761.122) 78.349.352.114 ( 32.386.500.000) 6.564.090.992
Neto/Net 134.590.937.820 87.704.789.934
Page 76
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/65 Exhibit E/65
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO (Lanjutan) 8. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET (Continued)
Investasi ini dicatat dengan menggunakan metode These investments are recorded under the equity
ekuitas dengan rincian sebagai berikut: method with details as follows:
Saldo awal / Penambahan / Penyesuaian/ Saldo akhir/ Ending
31 Desember/December 2024 Beginning balance Additions Adjustments balance
Biaya Perolehan/Acquisition cost
PT Bukit Savanna Raya - 112.227.710.000 - 112.227.710.000
PT Kharisma Jawara Abadi 18.750.000.000 7.532.988.942 - 26.282.988.942
PT Mitra Banyuwangi Selaras 35.479.000.000 - - 35.479.000.000
Sub-total/Sub-total 54.229.000.000 119.760.698.942 - 173.989.698.942
Akumulasi bagian aba (rugi)/
Accumulated profit (losses)
PT Bukit Savanna Raya - ( 6.636.257.946) - ( 6.636.257.946)
PT Kharisma Jawara Abadi ( 18.750.000.000) - ( 7.532.988.942) ( 26.282.988.942)
PT Mitra Banyuwangi Selaras ( 10.731.443.379) 4.251.929.145 - ( 6.479.514.234)
Sub-total/Sub-total ( 29.481.443.379) ( 2.384.328.801) ( 7.532.988.942) ( 39.398.761.122)
Neto/Net 24.747.556.621 134.590.937.820
Sebagai akibat dari peningkatan penyertaan saham As a result of the Company’s increase in ownership
Perusahaan pada PT Kharisma Jawara Abadi pada stake with PT Kharisma Jawara Abadi in 2024
tahun 2024 sebesar Rp7.532.988.942, Perusahaan amounting to Rp7,532,988,942, the Company
mengalami tambahan kerugian dengan jumlah yang absorbed additional losses of the same amount.
sama.
Berdasarkan Akta Jual Beli No. 14/2025 tertanggal Based on the Deed of Sale and Purchase No.14/2025
13 Maret 2025 dari Notaris Selvi Hartono, S.H., M.Kn, on March 13, 2025 from Notary Selvi Hartono, S.H.,
PT Bukit Savanna Raya (BSR) telah menyetujui untuk M.Kn., PT Bukit Savanna Raya (BSR) has agreed to
menjual asetnya berupa hak atas tanah dan proyek sell its asset in the form of landrights and hotel
hotel di Labuan Bajo, Nusa Tenggara Barat kepada project in Labuan Bajo, West Nusa Tenggara to PT
PT Bangun Loka Indah dengan harga Bangun Loka Indah at a price of Rp799,066,976,000.
Rp799.066.976.000. Sebagai hasil dari penjualan ini, As a result of this sale, the Company recognized
Perusahaan mengakui bagian dari laba neto BSR share in the net profit of BSR amounting to
sebesar Rp74.702.979.172 untuk periode enam bulan Rp74,702,979,172 for the six-month ended
yang berakhir pada 30 September 2025. September 30, 2025.
30 September/September 2025
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Assets Liabilities Sales Profit (Loss)
PT Bukit Savanna Raya* 344.508.835.016 28.819.872.156 799.066.976.000 149.405.958.343
PT Mitra Banyuwangi Selaras* 129.644.042.530 23.971.580.692 36.265.882.001 11.388.197.096
PT Kharisma Jawara Abadi* 219.668.120.239 43.506.383.546 13.119.457.317 ( 4.122.047.352)
Page 77
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/66 Exhibit E/66
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI, NETO 8. INVESTMENTS IN ASSOCIATES, NET (Continued)
(Lanjutan)
Ringkasan informasi keuangan entitas dengan The summary of financial information of entities
menggunakan metode ekuitas adalah sebagai berikut: under equity method is as follows:
31 Desember/December 2025
ENTITAS ASOSIASI/ Aset/ Kewajiban/ Penjualan/ Laba (Rugi)/
ASSOCIATES Assets Liabilities Sales Profit (Loss)
PT Bukit Savanna Raya 1.048.757.188.493 882.474.183.974 - ( 13.272.515.891)
PT Mitra Banyuwangi Selaras 139.074.285.698 44.790.020.957 48.817.415.550 13.201.559.223
PT Kharisma Jawara Abadi* 223.389.412.747 43.100.336.701 32.510.226.493 ( 6.858.984.301)
* Tidak diaudit/Unaudited
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, berdasarkan pengujian yang dilakukan based on the impairment test performed by the
manajemen, tidak terdapat penurunan nilai atas Management, there is no impairment on investments
penyertaan saham. in shares of stocks.
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO 9. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the properties under development are
berikut: as follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 30 September/
30 September/September 2025 January 2025 Additions Disposals September 2025
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 95.332.710.752 - - 95.332.710.752
Bangunan dalam pembangunan / 386.941.728.729 - ( 1.368.890.850 ) 385.572.837.879
Building under construction
Total/Total 482.274.439.481 - ( 1.368.890.850 ) 480.905.548.631
Cadangan kerugian penurunan nilai /
Allowance for impairment losses ( 331.119.229.579 ) - - (( 331.119.229.579)
Nilai Tercatat / Carrying Amount 151.155.209.902 149.786.319.052
Mutasi aset dalam pembangunan adalah sebagai Movements in the properties under development are
berikut: as follows (Continued):
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
2024 January 2024 Additions Disposals December 2024
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 95.332.710.752 - - 95.332.710.752
Bangunan dalam pembangunan /
Building under construction 390.983.047.553 -( 4.041.318.824) 386.941.728.729
Total/Total 486.315.758.305 482.274.439.481
Cadangan kerugian penurunan nilai
Allowance for impairment losses ( 313.372.736.371 )( 17.746.493.208) - ( 331.119.229.579 )
Nilai Tercatat / Carrying Amount 172.943.021.934 151.155.209.902
Page 78
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/67 Exhibit E/67
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET DALAM PEMBANGUNAN, NETO (Lanjutan) 9. PROPERTIES UNDER DEVELOPMENT, NET (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari aset Movements in allowance for impairment losses for
dalam pembangunan disajikan sebagai berikut: properties under development are presented as
(Lanjutan) follows: (Continued)
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Saldo awal 331.119.229.579 313.372.736.371 Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan - 17.746.493.208 Provision during the year
Saldo akhir 331.119.229.579 331.119.229.579 Ending Balance
Tanah merupakan harga perolehan tanah di Desa Land represents land acquisition cost in Tarabitan
Tarabitan (Sulawesi Utara) dan di lokasi proyek untuk (North Sulawesi) and hotel villas at the project site
Alila Villas Bintan. Tanah di Desa Tarabitan (Sulawesi for Alila Villas Bintan. The land which is located in
Utara), sebagai lokasi proyek pengembangan Hotel Desa Tarabitan (North Sulawesi) for project
Alila Tarabitan (Manado) sudah dalam bentuk Hak development of Alila Tarabitan (Manado) is already in
Guna Bangunan dan atas nama PT Sitaro Mitra Abadi. the form of Hak Guna Bangunan (HGB) and under PT
Sisa umur hak atas tanah bervariasi antara tahun 2038 Sitaro Mitra Abadi’s name. The remaining terms of
sampai dengan tahun 2041 dan dapat diperbaharui. the landrights are ranging from 2038 up to 2041 and
can be renewed.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
bangunan dalam pembangunan, merupakan biaya yang building under construction represents cost used for
digunakan untuk proyek pengembangan Alila Villas project development of Alila Villas Bintan and Alila
Bintan dan Alila Tarabitan (Manado). Tarabitan (Manado).
Sampai dengan 30 September 2025, pekerjaan atas Up to September 30, 2025, the construction of the PT
aset dalam Pembangunan dari PT Bukit Lagoi Villa Bukit Lagoi Villa’s properties under development has
dihentikan sementara karena alasan operasional dan been temporarily put on hold due to operational and
finansial. financial issues.
Berdasarkan penilaian yang dilakukan oleh KJPP Based on the appraisal performed by KJPP Firman Aziz
Firman Aziz & Rekan dalam Laporan No. 00047/2.0069- & Rekan in its Valuation Report No. 00047/2.0069-
02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal 20 Februari 2025, 02/PI/05/0256/1/II/2025 on February 20, 2025, the
Grup mencatat penurunan nilai atas properti dalam Group recorded an impairment on its properties
Pembangunan sebesar Rp17.746.493.208 untuk under development totaling Rp17,746,493,208 for the
periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024. period ended December 31, 2024. The expert used
Pakar menggunakan pendekatan biaya penggantian the replacement cost approach in their valuation. The
dalam penilaiannya. Ahli penilaian merupakan ahli abovementioned Valuation expert is registered
valuation expert with Financial Services Authority as
penilaian yang terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan
mandated in POJK 28/POJK.04/2021.
sesuai dengan ketentuan dalam POJK
28/POJK.04/2021.
Manajemen berkeyakinan bahwa laporan penilaian The Management believes that the most recent
terakhir masih mencerminkan nilai wajar dari aset valuation report still reflects the fair value of the
dalam pembangunan Grup pada tanggal Group’s property under development as of
30 September 2025. September 30, 2025.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset, sebagai berikut: value of assets, among others are as follows:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Page 79
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/68 Exhibit E/68
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP, NETO 10. FIXED ASSETS, NET
Rincian aset tetap adalah sebagai berikut: The details of the fixed assets are as follows:
Penilaian
Saldo awal / Penambahan / kembali/ Pengurangan / Saldo akhir/
30 September/September 2025 Beginning balance Additions Revaluations Deductions Ending balance
Biaya perolehan/ Acquisition cost
Tanah/Land 1.325.794.908.804 - - - 1.325.794.908.804
Bangunan/Buildings 513.053.136.026 3.846.596.334 - - 516.899.732.360
Peralatan hotel/ Hotel equipment 70.476.706.730 3.107.662.137 - ( 1.053.845.439) 72.530.523.427
Peralatan kantor/Office equipment 18.120.841.812 602.141.303 - ( 162.548.433) 18.560.434.682
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 48.190.709.057 4.452.405.351 - ( 155.505.024) 52.487.609.384
Kendaraan/Vehicles 9.755.519.526 1.248.350.000 - ( 2.060.897.000 ) 8.942.972.526
T o t a l/T o t a l 1.985.391.821.955 13.257.155.125 - ( 3.432.795.896) 1.995.216.181.184
Akumulasi penyusutan/
Accumulated depreciation
Bangunan/Buildings 349.989.864.228 24.251.967.196 - - 374.241.831.424
Peralatan hotel/ Hotel equipment 62.778.487.534 2.843.703.958 - ( 1.053.845.439 ) 64.568.346.053
Peralatan kantor/ Office equipment 14.502.649.271 552.615.434 - ( 162.548.433) 14.892.716.272
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 38.207.899.770 2.807.424.374 - ( 155.505.024) 40.859.819.121
Kendaraan/Vehicles 6.728.191.683 1.138.877.237 - ( 2.060.897.000) 5.806.171.920
T o t a l/T o t a l 472.207.092.493 31.594.588.199 - ( 3.432.795.896) 500.368.884.789
Nilai Tercatat/Carrying Amount 1.513.184.729.469 1.494.847.296.395
Saldo awal / Penambahan / Penilaian kembali/ Pengurangan / Saldo akhir/
31 Desember/December 2024 Beginning balance Additions Revaluations Deductions Ending balance
Biaya perolehan/ Acquisition cost
Tanah/Land 925.169.276.125 14.256.875.020 386.368.757.659 - 1.325.794.908.804
Bangunan/Buildings 512.483.607.926 569.528.100 - - 513.053.136.026
Peralatan hotel/ Hotel equipment 64.822.858.621 5.721.718.109 -( 67.870.000) 70.476.706.730
Peralatan kantor/ Office equipment 16.781.919.865 1.349.471.947 -( 10.550.000) 18.120.841.812
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 38.332.082.263 10.120.833.833 -( 262.207.039) 48.190.9.057
Kendaraan/Vehicles 7.424.672.726 2.330.846.800 - - 9.755.519.526
T o t a l/T o t a l 1.565.014.417.526 34.349.273.809 386.368.757.659 ( 340.627.039) 1.985.391.821.955
Akumulasi penyusutan/
Accumulated depreciation
Bangunan/Buildings 320.578.317.152 29.411.547.076 - 349.989.864.228
Peralatan hotel/ Hotel equipment 60.041.018.709 2.805.338.819 - ( 67.870.000) 62.778.487.534
Peralatan kantor/ Office
equipment 14.077.463.458 435.735.813 - ( 10.550.000) 14.502.649.271
Perabotan dan perlengkapan/
Furniture and fixtures 36.220.227.898 2.249.878.917 - ( 262.207.039) 38.207.899.770
Kendaraan/Vehicles 5.966.761.220 761.430.463 - - 6.728.191.683
T o t a l/T o t a l 436.883.788.437 35.663.931.088 - ( 340.627.039) 472.207.092.486
Nilai Tercatat/Carrying Amount 1.128.130.629.089 1.513.184.729.469
Page 80
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/69 Exhibit E/69
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Jika tanah diukur menggunakan model biaya, nilai If land was measured using the cost model, the
tercatatnya adalah sebesar Rp151.624.011.660 pada carrying value was Rp151,624,011,660 on
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31, 2024.
Kendaraan tertentu digunakan sebagai jaminan atas Certain vehicles had been pledged as collateral for
utang pembiayaan kendaraan bermotor (Catatan 17). liability for car financing (Note 17).
Penilaian dilakukan berdasarkan Standar Penilaian Valuations are performed based on Indonesian
Indonesia, ditentukan berdasarkan transaksi pasar Valuation Standards, determined based on
terkini dan dilakukan dengan ketentuan – ketentuan reference to recent market transactions done on
yang lazim. arm’s length terms and appropriate requirements.
Nilai wajar tanah ditentukan dengan menggunakan The fair value of the land was determined by using
metode pasar sebanding. Artinya, penilaian yang market comparable method. This means that
dilakukan oleh penilai didasarkan pada harga pasar valuations performed by the valuer are
aktif, yang disesuaikan secara signifikan terhadap based on active market prices, significantly
perbedaan sifat, lokasi atau kondisi tanah tertentu. adjusted for difference in the nature, location or
conditions of the specific land.
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar tanah As of December 31, 2025, the fair values of the land
didasarkan pada penilaian yang dilakukan oleh KJPP were based on the valuation conducted by KJPP
Firman Aziz & Rekan dalam Laporan Penilaian No. Firman Aziz & Rekan in their Valuation Report
00052/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal No. 00052/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 on
20 Februari 2025 untuk Alila Villas Uluwatu dan No. February 20, 2025, for Alila Villas Uluwatu and
00050/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 tanggal No. 00050/2.0069-02/PI/05/0256/1/II/2025 on
20 Februari 2025 untuk Alila Ubud. February 20, 2025, for Alila Ubud.
Ahli penilaian yang disebutkan di atas pada tahun The abovementioned valuation expert in 2024 is
2024 terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan sesuai registered with Financial Services Authority as
dengan ketentuan dalam POJK 28/POJK.04/2021. mandated in POJK 28/POJK.04/2021.
Nilai wajar tanah pada 30 September 2025 dan 31 The fair values of the land as of September 30,
Desember 2024 adalah Rp935.238.949.016 untuk Alila 2025 and December 31, 2024 amounted to
Villas Uluwatu, dan sebesar Rp390.556.218.922 untuk Rp935,238,949,016 for Alila Villas Uluwatu, and
Alila Ubud. amounted to Rp390,556,218,922 for Alila Ubud.
Elemen yang digunakan dalam perbandingan data Elements used in data comparison to determine fair
untuk menentukan nilai wajar aset antara lain value of assets, among others are as follows:
sebagai berikut:
1. Jenis dan hak yang melekat pada harta; 1. Types and rights attached to the property;
2. Kondisi pasar; 2. Market condition;
3. Lokasi; 3. Location;
4. Ciri fisik; 4. Physical characteristics;
5. Karakteristik penghasil pendapatan; dan, 5. Income producing characteristics; and,
6. Karakteristik lahan. 6. Land characteristics.
Beban penyusutan untuk periode yang berakhir pada Depreciation expenses for the period ended
30 September 2025 sebesar Rp31.594.588.199 dicatat September 30, 2025 amounting to Rp31,594,588,199
sebagai bagian dari akun “Beban Umum dan were recorded as part of “General and
Administrasi - Biaya Penyusutan dan Amortisasi” Administrative Expenses - Depreciation and
(Catatan 22b). Amortization Expenses” (Note 22b).
Page 81
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/70 Exhibit E/70
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP, NETO (Lanjutan) 10. FIXED ASSETS, NET (Continued)
Tanah yang terletak di Desa Melinggih Kelod, Bali Land located in Desa Melinggih Kelod, Bali, where
sebagai lokasi hotel Alila Ubud sudah dalam bentuk the Alila Ubud Hotel is located, is already in the
Hak Guna Bangunan dan atas nama Perusahaan form of HGB and under the name of the Company
sampai dengan tahun 2044. up to 2044.
Tanah yang terletak di daerah Pecatu, Bali sebagai Land located in Pecatu, Bali where the Alila Villas
lokasi hotel dan villa Alila Villas Uluwatu sudah dalam Uluwatu Hotel is located, is already in the form of
bentuk Hak Guna Bangunan (HGB) dan atas nama HGB and under the name of the Company. The
Perusahaan. Sisa umur hak atas tanah bervariasi remaining terms of the landrights are ranging from
antara tahun 2025 sampai dengan tahun 2045 dan 2025 up to 2045 and can be renewed.
dapat diperbaharui.
Aset tetap, kecuali tanah diasuransikan untuk Fixed assets, except land, are insured to cover
menutupi kemungkinan kerugian terhadap risiko possible losses against the risk of fire, damage and
kebakaran, kerusakan dan bencana alam kepada natural disasters to third parties, PT Zurich Asuransi
pihak ketiga, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk pada Indonesia Tbk on September 30, 2025 and PT
30 September 2025 dan PT Asuransi Astra Buana pada Asuransi Astra Buana on December 31, 2024 with an
31 Desember 2024 dengan nilai pertanggungan insurance value of Rp702,123,057,096.
Rp702.123.057.096.
Untuk PT Mandra Alila, aset tetap juga diasuransikan For PT Mandra Alila, fixed assets are also insured to
kepada pihak ketiga, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk third parties, PT Zurich Asuransi Indonesia Tbk on
pada 30 September 2025 dan PT Asuransi Astra Buana September 30, 2025 and PT Asuransi Astra Buana on
pada 31 Desember 2024, dengan nilai pertanggungan December 31, 2024, with an insurance coverage
asuransi sebesar Rp37.933.588.172. value of Rp37,933,588,172.
11. ASET HAK GUNA, NETO 11. RIGHT-OF-USE ASSETS, NET
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right-of-use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK 116 dengan rincian properties which are accounted for in accordance
sebagai berikut: with requirements of SFAS 116 with details as
follows:
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 30 September/
30 September/September 2025 January 2025 Addition Deduction September 2025
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 1.422.251.544 - - 1.422.251.544
Total/Total 33.185.128.745 - - 33.185.128.745
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 14.643.314.007 1.143.799.240 - 15.787.093.247
Bangunan / Buildings 526.232.140 350.616.286 - 876.848.426
Total/Total 15.169.546.147 1.494.395.526 16.663.941.673
Nilai Tercatat / Carrying Amount 18.015.582.598 16.521.187.072
Page 82
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/71 Exhibit E/71
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA, NETO (Lanjutan) 11. RIGHT-OF-USE ASSETS, NET (Continued)
Aset hak guna merupakan sewa asset yang dibukukan The right-of-use assets represent the lease of
sesuai dengan persyaratan PSAK 116 dengan rincian properties which are accounted for in accordance
sebagai berikut (Lanjutan): with requirements of SFAS 116 with details as follows
(Continued):
1 Januari / Penambahan/ Pengurangan/ 31 Desember/
2024 January 2024 Addition Deduction December 2024
Biaya perolehan/Acquisition Cost
Tanah / Land 31.762.877.201 - - 31.762.877.201
Bangunan / Buildings 3.204.388.609 934.976.767 ( 2.717.113.832 ) 1.422.251.544
Total/Total 34.967.265.810 934.976.767 ( 2.717.113.832 ) 33.185.128.745
Akumulasi Amortisasi/ Accumulated
Amortization
Tanah / Land 13.005.557.646 1.637.756.361 - 14.643.314.007
Bangunan / Buildings 2.725.534.029 517.811.943 ( 2.717.113.832 ) 526.232.140
Total/Total 15.731.091.675 2.155.568.304 ( 2.717.113.832 ) 15.169.546.147
Nilai Tercatat / Carrying Amount 19.236.174.135 18.015.582.598
Aset hak guna termasuk tanah yang disewa oleh PT The right-of-use assets include rented land by PT
Mandra Alila, entitas anak dimana hotel berlokasi. PT Mandra Alila, a subsidiary where the hotel is located.
Mandra Alila mengadakan beberapa perjanjian PT Mandra Alila entered into several land
(melalui Perjanjian Sewa Menyewa) untuk melakukan agreements (under a Lease Agreement) to rent
sewa beberapa bidang tanah seluas 25.820 m2 untuk several parcels of land with a total area of 25,820 m2
periode 16 sampai 20 tahun (yang diperpanjang dari for a period of 16 to 20 years (which are extended
waktu ke waktu, yang akan berakhir pada tahun yang from time to time) from 1993 up to 2035. The rented
berbeda mulai tahun 1993 sampai dengan tahun 2035. parcels of land which are located in Karangasem, Bali
Bidang tanah yang disewakan berlokasi di are used for the hotel.
Karangasem, Bali, yang digunakan untuk hotel.
Akun ini juga berisi perjanjian sewa gedung kantor This account also contains the lease agreement for
Perusahaan, liabilitas sewa terkait adalah sebesar the Company’s office premises, the related lease
Rp564.549.705. liabilities amounted to Rp564,549,705.
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Advances for purchase of
Uang muka pembelian saham 198.038.166.000 78.040.750.000 shares of stock
Uang muka aset tetap 21.522.500.000 24.537.056.628 Advances for fixed assets
Uang jaminan 573.850.000 380.350.000 Security deposit
Lain-lain 6.007.432.639 1.421.642.237 Others
Total 226.141.948.639 104.379.798.865 Total
Cadangan kerugian penurunan
Nilai ( 78.040.750.000) ( 78.040.750.000) Allowance for impairment losses
Neto 148.101.198.639 26.339.048.865 Net
Page 83
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/72 Exhibit E/72
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA, NETO (Lanjutan) 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS, NET (Continued)
Rincian uang muka pembelian saham neto sebagai Details of the net advances for purchase of shares
berikut: of stocks follow:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Summarecon Bali Indah 119.997.416.000 - PT Summarecon Bali Indah
PT Citra Inti Sejati 77.122.750.000 77.122.750.000 PT Citra Inti Sejati
PT Nusapacific Island Investment 918.000.000 918.000.000 PT Nusapacific Island Investment
Sub total 198.038.166.000 78.040.750.000 Sub-total
Cadangan penurunan nilai ( 78.040.750.000) ( 78.040.750.000) Allowance for impairment losses
Neto 119.997.416.000 - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai dari uang Movements in allowance for impairment losses for
muka pembelian saham disajikan sebagai berikut: advances for purchase of shares are presented as
follows:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Saldo awal 78.040.750.000 164.296.425.178 Beginning balance
Penghapusan selama tahun
berjalan - ( 86.255.675.178) Write-offs during the year
Saldo akhir 78.040.750.000 78.040.750.000 Ending Balance
Berdasarkan Perjanjian Pembelian Saham Bersyarat Based on the Conditional Share Purchase Agreement
(Conditional Share Pruchase Agreement) tanggal 30 dated January 30, 2025, between the Company and
Januari 2025, antara Perusahaan dan PT Summarecon PT Summarecon Bali Indah, the Company plans to
Bali Indah, Perusahaan berencana melakukan akuisisi acquire 55% shares of PT Bukit Permai Properti. The
55% saham PT Bukit Permai Properti. Perusahaan Company made down payments on January 30, 2025
melakukan pembayaran uang muka pada tanggal 30 and February 17, 2025 of Rp100,000,000,000 and
Januari 2025 dan 17 Februari 2025 masing-masing Rp19,997,416,000, respectively. Based on the
sebesar Rp100.000.000.000 dan Rp19.997.416.000. Amendment and Novation of Conditional Share Sale
Berdasarkan Amandemen dan Novasi Jual Beli Saham and Purchase No. 17 dated September 30, 2025, the
Bersyarat No. 17 tanggal 30 September 2025, Company changed the planned share acquisition
Perusahaan merubah rencana porsi akuisisi saham dari portion from the original 55% to 99.99% of PT Bukit
semula 55% menjadi 99,99% saham PT Bukit Permai Permai Properti shares.
Properti.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, uang muka aset tetap sebagian besar advance for fixed assets mostly consisted of
merupakan uang muka pembelian atas tanah di Ubud, advances for the purchase of land in Ubud, Bali and
Bali dan di Desa Sebong, Lagoi, Bintan dan uang muka in Desa Sebong, Lagoi, Bintan and advance payment
kepada kontraktor atas jasa konstruksi sehubungan to contractors for construction services in
dengan pembangunan proyek Grup. connection with the construction of the projects of
the Group.
Tidak terdapat aset tidak lancar lainnya yang There are no other non-current assets pledged as
dijaminkan. collateral.
Page 84
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/73 Exhibit E/73
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG 13. ACCOUNTS PAYABLE
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga Third parties
PT Erlangga Prakarsa Mulia PT Erlangga Prakarsa Mulia
Sejahtera 1.015.338.605 1.331.133.644 Sejahtera
PT Karya Widya Ulangun 415.355.807 352.169.704 PT Karya Widya Ulangun
PT Sukanda Jaya 285.461.737 119.239.359 PT Sukanda Jaya
Dewata Vul 248.778.539 - Florist
Medika Teknik Elektronik 140.335.000 - Medika Teknik Elektronik
Taman Sari 127.188.271 202.064.580 Taman Sari
Onyx Center 124.863.670 - Onyx Center
PT Perintis Usaha Jasa Indonesia 119.708.987 91.293.869 PT Perintis Usaha Jasa Indonesia
Eva Konveksi 119.585.000 - Eva Konveksi
Langgeng 118.151.156 - Langgeng L
Dwi Jaya 114.276.607 122.396.593 Dwi Jaya
PT Indobev Mentari Sejahtera 110.240.000 - PT Indobev Mentari Sejahtera
Bali Kulin 109.822.436 63.719.280 Bali Kulin
Belimbing Sari Transport 104.800.000 - Belimbing Sari Transport
Nengah Daging 101.270.500 126.666.910 Nengah Daging
Others (less than Rp100
Lainnya (kurang dari Rp100 juta) 9.955.697.037 12.132.292.929 milion)
Sub total 13.210.873.352 14.540.976.868 Sub total
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga Third parties
PT Dialog Grage Cirebon 2.409.293.204 2.409.293.204 PT Dialog Grage Cirebon
HYATT 1.696.336.865 2.192.050.964 HYATT
PT Independen Pialang Asuransi 728.670.134 - PT Independen Pialang Asuransi
Woha Design Pte, Ltd 424.932.700 927.974.852 Woha Design Pte, Ltd
Sald Pte, Ltd 194.006.325 178.790.100 Sald Pte, Ltd
Korra Antarbuana 148.050.000 148.050.000 Korra Antarbuana
Lainnya (kurang dari Rp100 juta) 5.193.573.007 3.148.737.771 Others (less than Rp100 million)
Sub total 10.794.862.235 9.004.896.891 Sub total
Utang lain-lain (Lanjutan) Other payables (Continued)
Pihak berelasi Related parties
PT Bukit Savanna Raya - 120.235.500.000 PT Bukit Savanna Raya
Lainnya - 231.238.563 Others
Sub total – pihak berelasi - 120.466.738.563 Sub total – related parties
Total 24.005.735.587 144.012.612.322 Total
Page 85
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/74 Exhibit E/74
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG (Lanjutan) 13. ACCOUNTS PAYABLE (Continued)
Rincian utang menurut jenis mata uang adalah Details of accounts payable by currency are as
sebagai berikut: follows:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Rupiah 23.386.896.562 142.905.847.370 Indonesian Rupiah
Dolar Singapura Singapore Dollar
(SGD47.856 pada 2025 dan (SGD47,856 in 2025 and
SGD92.855 pada 2024) 618.939.025 1.106.764.952 SGD92,855 in 2024)
Total 24.005.735.587 144.012.612.322 Total
Analisa umur utang adalah sebagai berikut: The aging analysis of accounts payable are as
follows:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Kurang dari 30 hari 14.360.023.218 133.996.489.314 Less than 30 days
31 sampai 60 hari 945.949.628 1.392.771.212 31 up to 60 days
61 sampai 90 hari 51.409.923 79.891.335 61 up to 90 days
Lebih dari 90 hari 8.648.090.335 8.543.460.461 More than 90 days
Total 24.005.473.104 144.012.612.322 Total
Utang usaha merupakan utang kepada pemasok Trade payables represent debts to suppliers in
sehubungan dengan operasional hotel. Sedangkan connection with hotel operations. Meanwhile,
“Utang Lain-lain” terutama merupakan utang kepada “Other Payables” primarily represent debts to
pemasok dan kontraktor Perusahaan entitas anak atas suppliers and contractors of the Company’s
jasa konsultan sehubungan dengan pembangunan subsidiaries for consulting services in connection
Alila Bintan. with the construction of Alila Bintan.
Pada tanggal 31 Desember 2024, utang lain-lain As of December 31, 2024, other payables to PT
kepada PT Bukit Savanna Raya, pihak berelasi, Bukit Savanna Raya, a related party, amounting to
sebesar Rp120.235.500.000 merupakan uang muka Rp120,235,500,000 represent advances received
yang diterima untuk deviden dan pengembalian for dividends and capital returns pending the
modal sambil menunggu penyelesaian semua completion of all legal requirements as of that
persyaratan hukum pada tanggal tersebut. Jumlah ini date. This amount has been classified into the
telah diklasifikasikan ke akun investasi asosiasi Company's investment in associates account as of
Perusahaan pada tanggal 30 September 2025. September 30, 2025.
Page 86
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/75 Exhibit E/75
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 14. ACCRUED EXPENSES
Beban yang masih harus dibayar terdiri dari: Accrued expenses consist of:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Jasa professional 2.243.937.052 774.108.838 Professional fee
Jasa manajemen 1.296.820.306 916.603.362 Management fee
Komisi agen perjalanan 1.045.042.200 774.645.016 Travel agent commission
Insentif 1.024.010.025 656.191.465 Incentive Fee
Listrik dan air 859.781.276 708.132.597 Electricity and water
Beban bunga - 1.838.005.290 Interest expense
Beban denda pajak - 538.197.252 Tax penalty
Lainnya 7.098.469.327 5.161.838.488 Others
Total 13.568.060.186 11.367.722.308 Total
15. PERPAJAKAN 15. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
Pajak dibayar dimuka terdiri dari: Prepaid taxes consist of :
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 25 289.803.307 - Article 25
Pasal 21 - 5.965.524 Article 21
Total 289.803.307 5.965.524 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Utang pajak terdiri dari: Taxes payable consists of:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 677.517.917 467.282.693 Article 21
Pasal 23 69.621.336 68.933.369 Article 23
Pasal 4(2) 19.730.738 22.594.764 Article 4(2)
Pasal 26 - 9.200.000 Article 26
Pasal 29 - 229.712.976 Article 29
Pajak hotel dan restoran (PB1) 3.893.759.585 3.166.474.199 Hotel and restaurant taxes (PB 1)
Pajak Pertambahan Nilai 216.684.596 291.548.960 Value-Added Tax
Total 4.877.314.172 4.255.746.961 Total
Page 87
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/76 Exhibit E/76
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan badan c. Corporate Income tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan The reconciliation between profit before final
beban pajak penghasilan yang disajikan dalam tax and income tax expense as shown in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit loss and other
lain konsolidasian dan estimasi laba fiskal adalah comprehensive income and estimated fiscal
sebagai berikut: income is as follows:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Laba sebelum beban Profit before
pajak penghasiln 109.070.019.500 10.447.817.820 tax expense
Eliminasi tahun berjalan 7.202.327.666 3.356.457.840 Elimination during the year
Laba sebelum eliminasi 116.272.347.166 13.804.275.660 Profit before elimination
Dikurangi: Laba (rugi) entitas
anak sebelum beban pajak Less: Loss of the subsidiaries
penghasilan ( 6.326.587.391) ( 1.417.999.169) before income tax expense
Laba sebelum penyesuaian 109.945.759.775 12.386.276.491 Profit before adjustments
Perbedaan temporer Temporary differences
Cadangan penurunan nilai: Allowance for impairment losses:
Piutang 46.834.393 - Receivable
Aset dalam pembangunan - 17.746.493.208 Properties under development
Liabilitas imbalan pasca kerja 1.626.189.596 790.246.334 Post-employment benefit liability
Perbedaan tetap Permanent differences
Pendapatan service charge ( 26.978.791.593) 32.836.911.275 Service charge income
Biaya pajak penghasilan 2.158.840.942 1.973.857.588 Tax expenses
Jamuan dan representasi - 350.617.375 Entertainment and representation
Pembalikan kerugian di atas Reversal of losses above the
nilai investasi entitas anak - 14.899.921.734 investment value of a subsidiary
Beban service charge 26.978.791.593 ( 32.836.911.275) Distribution service charge
Pendapatan dari entitas Income from
anak dan asosiasi ( 80.440.655.994) - subsidiaries and associates…
Pendapatan yang dikenakan
pajak final ( 1.775.943.524) ( 1.249.112.588) Income subject to final tax
Donasi 2.158.840.942 1.240.202.394 Donation
Laba fiskal 32.620.591.633 48.138.502.536 Fiscal income
Page 88
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/77 Exhibit E/77
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. PERPAJAKAN (Lanjutan) 15. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) c. Corporate Income Tax (Continued)
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak final dan The reconciliation between profit before final
beban pajak penghasilan yang disajikan dalam tax and income tax expense as shown in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statement of profit loss and other
lain konsolidasian dan estimasi laba fiskal adalah comprehensive income and estimated fiscal
sebagai berikut (Lanjutan): income is as follows (Continued):
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Laba fiskal 32.620.591.633 48.138.502.536 Fiscal income
Kompensasi rugi fiskal - Fiscal loss compensation – The
Perusahaan ( 32.620.591.633) ( 48.138.502.536) Company
Laba fiskal, neto - - Fiscal income, net
Laba fiskal untuk periode yang berakhir pada The fiscal income for the period ended September
tanggal 30 September 2025 dan tahun 2024 telah 30, 2025 and the year 2024 has been compensated
dikompensasikan dengan rugi sebesar with fiscal loss amounting to Rp6,048,487,817 and
Rp31.741.11.776 dan Rp48.138.502.536. Rp48,138,502,536.
Total rugi fiskal yang dapat dikompensasikan pada The total fiscal loss that can be compensated in
tahun 2025 sebesar Rp146.824.410.477. 2025 is Rp146,824,410,477.
16. UANG MUKA PELANGGAN 16. ADVANCES FROM CUSTOMERS
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, uang muka pelanggan yang diklasifikasikan advance from customers which are classified as
sebagai liabilitas jangka pendek merupakan uang current liabilities mainly represents advances
muka tamu atau agen travel. received from customers or travel agents.
Rincian uang muka pelanggan menurut jenis mata Details of advances from customers based on
uang adalah sebagai berikut: currencies are as follows:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Dolar Amerika Serikat 31.579.560.120 25.950.405.652 US Dollars
Rupiah 3.245.687.824 6.323.312.172 Indonesian rupiah
Total 34.825.247.944 32.273.717.824 Total
Page 89
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/78 Exhibit E/78
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM DEBTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Utang pinjaman Loans payable
Bagian jangka panjang Non-current portion
Pihak berelasi Related party
PT Nusantara Utama Investama - 46.812.864.368 PT Nusantara Utama Investama
Pihak ketiga Third party
PT Graha Prakarsa Mulia PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera 24.500.000.000 24.500.000.000 Sejahtera
Total 24.500.000.000 71.312.864.368 Total
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Utang bank Bank loans
Bagian jangka pendek 34.187.000.000 30.434.000.000 Current portion
Bagian jangka panjang 420.709.000.000 446.962.000.000 Non-current portion
Total 454.896.000.000 477.396.000.000 Total
30 September / 31 Desember /
September 2025 December 2024
Liabilitas sewa Lease liabilities
Pembiayaan mobil 992.104.042 751.058.496 Car financing
Aset hak-guna 564.549.705 899.099.520 Right-of-use assets
Total 1.556.653.747 1.650.158.016 Total
Bagian jangka pendek 1.082.080.283 955.061.840 Current portion
Bagian jangka panjang 474.573.464 695.096.176 Non-current portion
Total 1.556.653.747 1.650.158.016 Total
Page 90
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/79 Exhibit E/79
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Uutang Pinjaman kepada PT Nusantara Utama Loan Payable to PT Nusantara Utama Investama
Investama (NUI) (NUI)
Berdasarkan Akta Pengakuan Hutang No. 62 tanggal Based on Deed of Acknowledgement of Debt No. 62
26 Juni 2023 dari Rini Yulianti, S.H., Notaris di dated June 26, 2023 from Rini Yulianti, S.H., Notary
Jakarta, Perusahaan memiliki utang pinjaman in Jakarta, the Company has a loan debt of
sebesar Rp46.812.864.368 dengan tingkat bunga Rp46,812,864,368 with an interest rate of two
sebesar dua persen (2%) per tahun. Adapun tanggal percent (2%) per annum. The maturity date of this
jatuh tempo atas pinjaman ini adalah pada tanggal loan is November 25, 2026. The Company has the
25 November 2026. Perusahaan memiliki hak untuk right to convert the outstanding amount into shares.
melakukan konversi jumlah terutang menjadi saham.
Pada Tanggal 30 September 2025, saldo pinjaman As of September 30, 2025, the balance of the
Perusahaan kepada NUI adalah sebesar R0. Company’s loan with NUI amounted to Rp0.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (“BMRI”)
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/1862/KI/2023 dan Akta Notaris No. 21 pada WCO.KP/1862/KI/2023 and Notarial Deed No. 21 on
tanggal 27 Oktober 2023, Perusahaan memperoleh October 27, 2023, the Company obtained a ten-year
fasilitas investasi kredit dari BMRI dengan jangka credit investment facility with BMRI amounting to
waktu sepuluh tahun sebesar Rp260.000.000.000 Rp260,000,000,000 with an interest rate of 8.50% per
dengan tingkat suku bunga 8,50% per tahun dan jatuh annum and will mature on October 26, 2033.
tempo pada tanggal 26 Oktober 2033.
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai The purpose of this loan is to finance the operations
operasional Alila Villas Uluwatu. of Alila Villas Uluwatu.
Jaminan atas pinjaman ini adalah bidang-bidang The collaterals for this loan are the parcels of land
tanah milik Perusahaan dimana Alila Villas Uluwatu of the Company where Alila Villas Uluwatu is
berada yang diikat dengan nilai hak tanggungan situated which are pledged with fiduciary rights
sebesar Rp325.000.000.000. amounting Rp325,000,000,000.
Berdasarkan Perjanjian Investasi Kredit No. Based on the Credit Investment Agreement No.
WCO.KP/2376/KI/2023 dan Akta Notaris No. 69 pada WCO.KP/2376/KI/2023 and Notarial Deed No. 69 on
tanggal 21 Desember 2023, Perusahaan memperoleh December 21, 2023, the Company obtained another
fasilitas investasi kredit dari BMRI untuk jangka waktu ten-year credit investment facility from BMRI
sepuluh tahun sebesar Rp240.000.000.000 dengan amounting to Rp240,000,000,000 with an interest
tingkat suku bunga 8,50% per tahun yang akan jatuh rate of 8.50% per annum and will mature on
tempo pada tanggal 20 Desember 2033. December 20, 2033.
Tujuan dari pinjaman ini adalah untuk membiayai The purpose of this loan is to finance the operations
operasional Alila Ubud. of Alila Ubud.
Jaminan atas pinjaman ini adalah tanah milik The collaterals for this loan are the parcels of land
Perusahaan yang terletak di lokasi Alila Ubud yang of the Company where Alila Ubud is situated which
diikat dengan nilai hak tanggungan sebesar are pledged with fiduciary rights amounting to
Rp300.000.000.000. Rp300,000,000,000.
Perusahaan diwajibkan untuk mematuhi pembatasan- The Company is required to comply with certain
pembatasan tertentu, seperti pembatasan rasio covenants, such as financial ratio covenants. The
keuangan. Perusahaan telah memenuhi pembatasan- Company has complied with those covenants as of
pembatasan tersebut pada Tanggal 30 September September 30, 2025.
2025.
Page 91
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/80 Exhibit E/80
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang pinjaman dengan PT Graha Prakarsa Mulia Loan Payable with PT Graha Prakarsa Mulia
Sejahtera Sejahtera
Pinjaman ini merupakan hasil dari pengalihan This loan resulted from the transfer of loan by
pinjaman oleh PT Bank Artha Graha International Tbk PT Bank Artha Graha International Tbk on December
pada tanggal 15 Desember 2022 berdasarkan Akta 15, 2022, based on the Deed of Agreement for
Perjanjian Pengalihan Hak Tanggungan No. 49 dari Transfer of Billing Rights Number 49 by Christina
Christina Susanto, SH, M.Kn, Notaris di Jakarta. Susanto, SH., M.Kn., a Notary in Jakarta.
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, saldo pinjaman Perusahaan dengan PT Graha the balance of the Company’s loan with PT Graha
Prakarsa Mulia Sejahtera adalah sebesar Prakarsa Mulia Sejahtera amounted to
Rp24.500.000.000. Berdasarkan perubahan Rp24,500,000,000. Based on the amended loan
perjanjian pinjaman pada tanggal 22 Desember 2023, agreement on December 22, 2023, this loan is
pinjaman ini akan dilunasi dalam jangka waktu 10 payable in ten (10) years after the Company has fully
(sepuluh) tahun setelah Perusahaan melunasi salah settled its one of its two loan facilities with BMRI.
satu dari dua fasilitas pinjaman dengan BMRI. The loan bears an interest rate as agreed by both
Pinjaman ini dikenakan bunga sesuai kesepakatan parties.
kedua belah pihak.
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor Liability for Car Financing
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp458,685,994
sebesar Rp458.685.994 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5.19%
4 tahun dengan bunga sebesar 5.19% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, saldo atas fasilitas ini adalah sebesar the outstanding amount under this facility totaled
Rp120.808.082 dan Rp211.759.311 Rp120,808,082 and Rp211,759,311, respectively.
Pada tanggal 8 September 2022, Perusahaan On September 8, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Toyota
dengan PT Toyota Astra Financial Services dengan Astra Financial Services amounting to
jumlah sebesar Rp457.440.301 yang meliputi periode Rp457,440,301 covering a period of 4 years with
4 tahun dengan bunga sebesar 4.50% per tahun. interest at 4.50% per year.
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, saldo atas fasilitas ini adalah sebesar the outstanding amount under this facility totaled
Rp108.080.174 dan Rp198.867.269. Rp108,081,174 and Rp198,867,269, respectively.
Pada tanggal 11 Oktober 2022, Perusahaan On October 11, 2022, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp 340,337,381
sebesar Rp 340.337.381 yang meliputi periode covering a period of 4 years with interest at 5% per
4 tahun dengan bunga sebesar 5% per tahun. year.
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, saldo atas fasilitas ini adalah sebesar the outstanding amount under this facility totaled
Rp104.630.857 dan Rp170.928.715. Rp104,630,857 and Rp170,928,715 respectively.
Page 92
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/81 Exhibit E/81
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM DEBTS (Continued)
Utang Pembiayaan Kendaraan Bermotor (Lanjutan) Liability for Car Financing (Continued)
Pada tanggal 30 November 2023, Perusahaan On November 30, 2023, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT BCA
dengan PT BCA Finance dengan jumlah sebesar Finance amounting to Rp 420,297,260 covering a
Rp420.297.000 yang meliputi periode period of 4 years with interest at 3.50% per year.
4 tahun dengan bunga sebesar 3,50% per tahun.
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, saldo atas fasilitas ini adalah sebesar the outstanding amount under this facility totaled
Rp17.408.318 dan Rp169.503.201. Rp17,408,318 and Rp169,503,201, respectively.
Pada tanggal 4 Februari 2025, Perusahaan On February 4, 2025, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp471,960,000
sebesar Rp417.960.000 yang meliputi periode covering a period of 3 years with interest at 4.22%
3 tahun dengan bunga sebesar 4,22% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 September 2025, saldo atas As of September 30, 2025, the outstanding amount
fasilitas ini adalah sebesar Rp294.359.308 under this facility totaled Rp294,359,308.
Pada tanggal 4 Februari 2025, Perusahaan On February 4, 2025, the Company entered into a
mengadakan perjanjian pembiayaan kendaraan motor vehicle financing agreement with PT Astra
dengan PT Astra Sedaya Finance dengan jumlah Sedaya Finance amounting to Rp 495,000,000
sebesar Rp 495.000.000 yang meliputi periode covering a period of 3 years with interest at 4.22%
3 tahun dengan bunga sebesar 4,22% per tahun. per year.
Pada Tanggal 30 September 2025, saldo atas As of September 30, 2025, the outstanding amount
fasilitas ini adalah sebesar Rp346.816.304. under this facility totaled Rp346,816.304.
18. EKUITAS 18. EQUITY
Modal saham Share capital
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024 are as
adalah sebagai berikut: follows:
Nilai Nominal per Lembar Jumlah Nilai Saham
Total Lembar Saham (Jumlah Penuh) / (Nilai Penuh) / Values
Saham / Number of Nominal value per share of Shares (full
shares (full amounted) amounted)
Modal dasar 75.000.000.000 3.750.000.000.000 Authorized capital
Modal ditempatkan dan Issued and fully paid
disetor penuh capital…
Saham biasa 20.590.473.213 50 1.029.523.660.650 Common stock
Total modal
ditempatkan dan Total issued and
disetor penuh 20.590.473.213 1.029.523.660.650 fully paid capital
Page 93
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/82 Exhibit E/82
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. EKUITAS (Lanjutan) 18. EQUITY (Continued)
Modal dasar, ditempatkan dan disetor penuh pada Authorized, issued and fully paid capital as of
Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024 are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/September 2025
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 13.799.410.819 689.970.540.950 67,02%
Masyarakat / Public 6.791.062.394 339.553.119.700 32,98%
T o t a l/ T o t a l 20.590.473.213 1.029.523.660.650 100,00%
31 Desember/December 2024
Jumlah saham Persentase
ditempatkan dan kepemilikan /
disetor penuh / Issued Percentage of
Pemegang saham / Shareholders and fully paid capital Jumlah / Amount ownership
PT Nusantara Utama Investama 12.573.477.346 628.673.867.300 61,06%
PT Mitra Sawit Baru 1.893.285.900 94.664.295.000 9,19%
PT Asia Leisure Network 1.702.818.712 85.140.935.600 8,27%
Masyarakat / Public 4.420.891.255 221.044.562.750 21,48%
T o t a l/ T o t a l 20.590.473.213 1.029.523.660.650 100,00%
Pada tanggal 28 Juni 2023, Risalah Rapat Umum On June 28, 2023, the Minutes of the Annual General
Pemegang Saham Tahunan, yang selanjutnya Meeting of Shareholders, as further set forth in the
dituangkan dalam Akta Notaris Pernyataan Notarized Deed of Resolution of the Annual General
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Meeting of Shareholders No. 64 made by Ashoya
No. 64 yang dibuat oleh Ashoya Ratam S.H., M.Kn, Ratam S.H., M.Kn, which was approved by the
yang disahkan oleh Kementerian Hukum dan Hak Ministry of Law and Human Rights of the Republic of
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Indonesia in Decree No. AHU 0123413.AH.01.
Keputusan No. AHU 0123413.AH.01.11.TAHUN 2023 .11.TAHUN 2023 on July 3, 2023, decided one of
tanggal 3 Juli 2023, memutuskan salah satunya which was to increase the authorized capital to
adalah meningkatkan modal dasar menjadi Rp3,750,000,000,000 and the paid-up capital was
Rp3.750.000.000.000 dan modal disetor ditingkatkan increased to Rp969,237,327,300 due to the
menjadi Rp969.237.327.300 akibat adanya konversi conversion of debt into new shares based on the
hutang menjadi saham baru berdasarkan Akta Deed of Resolution Outside the Meeting of the Board
Pernyataan Keputusan Di Luar Rapat Dewan of Commissioners No. 12 on August 3, 2023 Notary
Komisaris No. 12 tanggal 3 Agustus 2023 Notaris Yumna Shabrina S.H, M.Kn, as Successor to Notary
Yumna Shabrina S.H,M.Kn, sebagai Pengganti Notaris Ashoya Ratam S.H., M.Kn, which Deed has been
Ashoya Ratam S.H., M.Kn, dimana Akta tersebut notified and accepted by the Ministry of Law and
telah diberitahukan dan diterima oleh Kementerian Human Rights of the Republic of Indonesia in
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Notification Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-
dalam Surat Penerimaan Pemberitahuan No. AHU- 0103655 on August 4, 2023.
AH.01.03-0103655 tanggal 4 Agustus 2023.
Page 94
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/83 Exhibit E/83
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. EKUITAS (Lanjutan) 18. EQUITY (Continued)
Tambahan modal disetor, neto Additional paid-in-capital, net
Pada Tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and 31 December2024, the
2024, tambahan modal disetor, neto terdiri dari: additional paid-in-capital, net consists of:
Agio saham Additional paid-up capital
Penawaran umum di tahun 2010 137.142.800.000 Initial public offering in 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 83.611.150.000 rights in 2012
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2016 149.228.694.200 rights in 2016
Penambahan modal tanpa hak memesan efek Capital increase without pre-emptive
terlebih dahulu di tahun 2023 137.792.040.156 rights in 2023
Beban emisi efek ekuitas Stock issuance costs
Penawaran umum di tahun 2010 ( 10.755.752.133) Initial public offering year 2010
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2012 ( 340.560.000) rights 2012
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2016 ( 13.789.292.791) rights 2016
Penambahan modal tanpa hak
memesan efek terlebih dahulu Capital increase without pre-emptive
di tahun 2023 ( 5.126.623.675) rights 2023
Differences in values of business
Selisih nilai transaksi kombinasi combination of entities under
bisnis entitas sepengendali 656.874.309 common control
Neto 478.419.330.066 Net
Pengelolaan Modal Capital Management
Berdasarkan Undang-Undang Perseroan Terbatas Pursuant to the Limited Liability Company Law No.
No. 40/2007, Perusahaan diharuskan untuk 40/2007, the Company is required to establish a
membentuk penyisihan cadangan sebesar 20% dari reserve amounting to 20% of the issued and fully
modal yang diterbitkan dan disetor penuh. paid-up capital. The reserve will be proposed again
Cadangan akan diusulkan kembali dalam Rapat at a future Annual General Meeting of Shareholders
Umum Pemegang Saham Tahunan di masa when the Company earns significant profits.
mendatang pada saat Perusahaan memperoleh laba
yang signifikan.
Page 95
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/84 Exhibit E/84
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 19. NON-CONTROLLING INTEREST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net income Other equity 30 September/
Subsidiary January 2025 (loss) movement September 2025
PT Sitaro Mitra Abadi 1.601.448.875 ( 8.292.630) - 1.593.156.245
PT Bukit Bali Permai ( 372.279) ( 5.551) 4.484 ( 373.346 )
PT Culina Global Utama 2.084.572.215 496.272.350 ( 951.425.029) 1.629.419.536
T o t a l/T o t a l 3.685.648.811 487.974.169 ( 951.420.545) 3.222.202.435
Bagian atas Perubahan ekuitas
laba (rugi) neto/ lainnya/
Entitas anak/ 1 Januari/ Share in net income Other equity 31 Desember/
Subsidiary January 2024 (loss) movement December 2024
PT Sitaro Mitra Abadi 1.608.864.889 ( 7.416.014) - 1.601.448.875
PT Bukit Bali Permai 216.271 ( 441.952) ( 146.598 ) ( 372.279 )
PT Culina Global Utama 1.079.743.310 1.289.409.601 ( 284.580.696 ) 2.084.572.215
PT Bukit Lagoi Villa ( 386.989.564) - 386.989.564 -
PT Mandra Alila 269.433.880 390.963 ( 269.824.843) -
PT Dialog Mitra Sukses ( 135.896.749) - 135.896.749 -
T o t a l/T o t a l 2.435.372.037 1.281.942.598 ( 31.665.824) 3.685.648.811
20. PENJUALAN 20. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September / 30 September /
September 2025 September 2024
Kamar 176.927.126.471 168.064.644.163 Rooms
Makanan dan minuman 90.416.837.769 83.497.749.560 Food and beverage
Spa 10.009.205.904 10.148.642.986 Spa
Lainnya 11.354.973.679 10.464.998.052 Others
Total 288.708.143.823 272.176.034.761 Total
Akun "Lain-lain" mengacu pada pendapatan yang “Others” account refers to the revenues generated
dihasilkan oleh departemen operasional kecil yang by minor operating departments which includes
meliputi transportasi, laundry, concierge dan transportation, laundry, concierge and other Alila
departemen Hotel Alila lainnya. Hotel departments.
Tidak ada penjualan dari satu pihak yang melebihi There is no sales to one party which exceeds 10% of
10% dari total pendapatan konsolidasian untuk the total consolidated revenue for each reporting
tanggal-tanggal pelaporan. dates.
Page 96
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/85 Exhibit E/85
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COST OF REVENUES
Beban pokok pendapatan terdiri dari: Cost of revenues consists of:
30 September / 30 September /
September 2025 September 2024
Kamar 35.919.476.007 31.805.082.758 Rooms
Makanan dan minuman 44.352.653.942 41.114.661.238 Food and beverage
Spa 178.624.148 39.884.136 Spa
Lainnya 6.336.935.405 6.060.330.347 Others
Total 86.787.689.502 79.019.348.479 Total
Tidak ada pembelian barang dari satu pihak yang No purchase of goods from one party which exceeds
melebihi 10% dari total pendapatan konsolidasian 10% of the total consolidated cost of revenues for
untuk tanggal-tanggal laporan. each reporting date.
22. BEBAN USAHA 22. OPERATING EXPENSES
Akun ini terdiri dari yang berikut ini: This account is comprised of the following:
a. Beban penjualan a. Selling expenses
Beban penjualan terdiri dari: Selling expenses consist of:
30 September / 30 September /
September 2025 September 2024
Komisi 5.544.610.322 4.356.300.799 Commission
Biaya iklan dan promosi 3.348.471.594 2.601.870.112 Advertising and promotion
Gaji, upah dan tunjangan Salaries, wages and other
karyawan lainnya 2.795.160.023 2.862.412.586 employee benefits
Beban penjualan 2.729.947.870 2.846.514.552 Selling expenses
Pameran dan misi penjualan 1.134.436.139 2.101.311.952 Trade show and sales missions
Lainnya 1.703.217.571 1.587.486.344 Others
Total 17.255.843.519 16.355.896.345 Total
Page 97
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/86 Exhibit E/86
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN USAHA (Lanjutan) 22. OPERATING EXPENSES (Continued)
b. Beban umum dan administrasi b. General and administrative expenses
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 September / 30 September /
September 2025 September 2024
Biaya penyusutan dan
amortisasi 33.092.746.229 27.952.034.849 Depreciation and amortization
Gaji, upah dan tunjangan Salaries, wages and other
karyawan lainnya 19.926.331.016 17.685.490.007 employee benefits
Jasa profesional 9.061.121.973 9.878.578.515 Professional fees
Komisi kartu kredit 4.686.077.027 4.267.743.950 Credit card commission
Perbaikan dan pemeliharaan 6.101.675.012 3.595.922.596 Repairs and maintenance
Tunjangan kesehatan 2.635.147.447 2.014.300.984 Medical allowance
Biaya pajak 2.158.840.942 2.688.140.891 Tax expenses
Biaya sewa 1.695.081.591 2.280.815.965 Rental expenses
Biaya perlengkapan kantor 1.098.513.598 1.063.277.699 Office supplies expenses
Biaya asuransi 1.271.958.595 1.245.849.791 Insurance expense
Sumbangan 1.059.566.445 1.082.437.252 Donations
Hukum dan perizinan 938.865.558 1.183.616.367 Legal and permit fees
Telepon dan fax 611.036.487 1.054.111.955 Telephone and fax
Lainnya 5.007.135.535 5.036.088.918 Others
Total 89.344.097.455 81.028.409.739 Total
Akun “Lainnya” mengacu pada beban umum dan “Others” account refers to general and
administrasi yang secara individual tidak material. administrative expenses that are individually
immaterial.
c. Beban operasional, properti, pemeliharaan, dan c. Property, operational, maintenance and
energi energy expenses
30 September / 30 September /
September 2025 September 2024
Listrik 6.336.322.208 6.401.390.045 Electricity
Gaji, upah dan tunjangan Salaries, wages and other
karyawan lainnya 5.115.574.782 3.882.782.513 employee benefits
Kelistrikan dan mekanikal 1.320.394.042 1.142.417.336 Electrical and mechanical
Bahan bangunan 1.458.715.532 1.655.082.138 Building materials
Bahan bakar minyak 1.092.266.494 994.626.164 Fuel
Air 668.229.790 621.453.796 Water
Pengendalian hama 760.230.446 446.433.668 Pest control
Pendingin udara dan mesin Air conditioning
pendingin 318.586.505 346.804.644 and refrigeration…
Perbaikan kendaraan 284.585.045 345.736.700 Vehicle repair
Pemasangan pipa dan
pemanas 202.664.874 241.508.404 Plumbing and heating
Pembuangan limbah 138.525.000 124.280.750 Waste removal
Lainnya 1.754.161.277 3.268.664.351 Others
Total 19.450.255.995 19.471.180.509 Total
Page 98
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/87 Exhibit E/87
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA 23. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefit liability
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Grup mengakui liabilitas atas imbalan kerja the Group has recognized liability for short-term
jangka pendek sebesar Rp5.227.536.853 dan benefits liability amounting to Rp5,227,536,853
Rp5.547.416.109 yang disajikan pada akun and Rp5,547,416,109 which are presented under
“Liabilitas jangka pendek” di laporan posisi “Current liabilities” account in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefit liability
Sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja No. 6 In accordance with Job Creation Law No 6/2023
Tahun 2023, Grup diwajibkan untuk memberikan and, the Group is required to provide employee
imbalan kerja bagi karyawan pada saat pemutusan benefits to its employees when their employment
hubungan kerja atau pada saat karyawan pensiun. is terminated or when they retire. These benefits
Imbalan tersebut terutama berdasarkan masa kerja are primarily based on years of service and the
dan kompensasi karyawan pada saat pemutusan employees’ compensation at termination or
hubungan kerja atau pensiun. retirement.
Tanggal penilaian aktuaria terakhir Grup adalah The Group’s latest actuarial valuation date is
30 Juni 2025 yang dikeluarkan oleh aktuaris ahli Juni 30, 2025 which was issued by the actuarial
pada tanggal 23 Juli 2025. Valuasi dilakukan secara expert on July 23, 2025. Valuations are obtained on
berkala. a periodic basis.
Pada tahun 2025 dan 2024, asumsi aktuaria utama In 2025 and 2024, the main actuarial assumptions
yang digunakan oleh kantor konsultan aktuaria used by the independent actuarial consulting firm
independen Budi Ramdani menggunakan metode Budi Ramdani use the “Projected Unit Credit”
“Projected Unit Credit”, dengan asumsi-asumsi method, with the following main assumptions:
utama sebagai berikut :
Tingkat diskonto 2025: 6,68% - 7,14%; 2024: 6,25% - 7,11% Discount rates
2025 dan/and 2024: Tabel Mortaliti Indonesia
IV 2019 (TMI IV) /
Tabel mortalita Indonesia Mortality Table 2019 (TMI IV) Mortality table
Salaries and wages increase
Kenaikan gaji dan upah 2025 dan/and 2024: 8% rates
Tingkat sakit atau cacat 2025 dan/and 2024: 10% dari mortalita Disability rate
TMI- IV/10% of mortality TMI-IV
Tingkat pengunduran diri 2024 dan/and 2023: 6% untuk karyawan Resignation rate
sebelum usia 30 tahun dan akan menurun
sampai 0% pada usia 2 tahun sebelum usia
pension normal /6% for employees before age
of 30 years and will decrease to 0% at the age
of 2 years before the normal retirement age
Usia pension 56 tahun / years Retirement age
Page 99
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/88 Exhibit E/88
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Long-term employee benefit liability
(Lanjutan) (Continued)
Program Iuran Pasti Defined Contribution Program
Perusahaan (hanya Alila Ubud dan Alila Villas The Company (only Alila Ubud and Alila Villas
Uluwatu) dan entitas anaknya, PT Mandra Alila Uluwatu) and its subsidiary, PT Mandra Alila (Alila
(hanya Alila Manggis) menyelenggarakan program Manggis) established a defined contribution pension
pensiun iuran pasti untuk semua karyawan tetapnya plan to cover its permanent employees employed
yang dipekerjakan setelah 3 tahun, yang dikelola after 3 years which is managed by PT AIA Financial’s
oleh Dana Pensiun Lembaga Keuangan PT AIA Financial Institution Pension Fund as the fund
Financial sebagai fund trustee. Kontribusi dilakukan trustee. Contribution is made monthly by Alila Ubud
oleh Hotel Alila Ubud setiap bulan sebesar 4% dan 5% Hotel at a rate of 4% and 5% from monthly salary of
dari gaji bulanan karyawan yang bersangkutan those employees for employees with working period
masing-masing untuk karyawan yang telah bekerja for 3 years but less than 5 years and for employees
selama 3 tahun tapi kurang dari 5 tahun dan untuk with working period for 5 years or more,
karyawan yang telah bekerja selama 5 tahun atau respectively. Meanwhile, contribution is made
lebih. Sedangkan kontribusi dilakukan oleh Alila monthly by Alila Villas Uluwatu and Alila Manggis at
Villas Uluwatu dan Alila Manggis setiap bulan a rate of 5% from the employees’ monthly salary.
sebesar 5% dari gaji bulanan karyawan.
Jumlah kontribusi yang dibayarkan kepada program The contributions paid to the defined contribution
iuran pasti pada 2025 dan 2024 masing-masing plan in 2025 and 2024 amounted to Rp865,663,246
sebesar Rp865.663.246 dan Rp2.816.878.476. and Rp2,816,878,476, respectively.
Aset program Grup dalam bentuk titipan yang The Group’s plan assets are in the form of trust
dikelola oleh fund trustee. Aset-aset tersebut maintained by the fund trustee. These assets are
diinvestasikan pada reksa dana pasar uang, invested in the money market funds, fixed income
pendapatan tetap dan saham pada tahun 2025 dan and shares in 2025and 2024.
2024.
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang Grup The post-employment benefits liability of the Group
mendekati nilai wajar masing-masing pada 2025 dan approximates the fair values as of 2025 and 2024.
2024.
Kontribusi tahunan Grup untuk program pensiun The Group’s annual contribution to the pension
terdiri dari pembayaran yang mencakup biaya jasa program consists of the payments covering current
kini ditambah amortisasi liabilitas jasa lalu yang service cost plus amortization of unfunded past
tidak didanai. service liability.
Pada tahun 2025 dan 2024, transaksi Grup terkait In 2024 and 2023, the Group’s transaction related to
dengan program pensiun adalah terkait dengan iuran the pension program pertain to the contributions for
untuk tahun tersebut. Grup tidak memiliki utang the year. The Group has no outstanding payables
atas aset program pada tanggal 30 September 2025 with the plan assets as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
Page 100
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/89 Exhibit E/89
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employee benefit liability (Continued)
Program Manfaat Pasti Defined Benefit Program
Mutasi saldo atas liabilitas imbalan kerja jangka The movements of balance in the long-term
panjang adalah sebagai berikut: employee benefit liability are as follows:
Nilai kini kewajiban / Nilai wajar aktiva program/ Liabilitas imbalan pasca kerja/
Present value of obligation Fair value of plan assets Post-employment benefit liability
2025 2024 2025 2024 2025 2024
Saldo awal/Beginning balance 26.103.132.909 24.261.058.093 ( 7.329.011.060) ( 6.024.444.324) 18.774.121.849 18.236.613.769
Dibebankan (dikreditkan) pada laba rugi/
Charged (credited) to profit/loss:
Biaya jasa kini/Current service cost 1.295.251.005 2.439.960.444 - - 1.295.251.005 2.439.960.444
Biaya jasa lalu/Past service cost - 371.996.257 - - - 371.996.257
Biaya bunga/Interest cost 909.997.176 1.599.896.117 - - 909.997.176 1.599.896.117
Harapan hasil investasi/Expected
return on plan assets - - ( 252.339.509) ( 426.282.070) ( 252.339.509) ( 426.282.070)
Lain-lain/Others - - ( 421.936) - ( 421.936)
Sub total/Sub-total 2.205.248.181 4.411.852.818 ( 252.339.509) ( 426.704.006) 1.952.908.672 3.985.148.812
Dibebankan (dikreditkan) pada
penghasilan komprehensif lain/
Charged (credited) to other
comprehensive income:
Keuntungan (kerugian) aktuaria
selama tahun berjalan/
Actuarial losses (gains) during the
year 1.151.290.111 ( 617.405.151) 121.587.637 364.666.895 1.272.877.748 ( 252.738.256)
Lain-lain/Others
Pembayaran manfaat/Benefits paid ( 596.327.139) ( 1.952.372.851) 564.327.139 1.574.348.851 ( 213.000.000) ( 378.024.000)
Iuran yang dibayarkan/Contributions
paid ( 30.430) - ( 865.663.246) ( 2.816.878.476) ( 865.663.246) ( 2.816.878.476)
Penyesuaian/Adjustments - - - - ( 39.872.206) -
T o t a l/T o t a l ( 569.357.569) ( 1.952.372.851) ( 301.336.107) ( 1.242.529.625 ) (1.118.535.452) ( 3.194.902.476)
Saldo akhir/Ending balance 28.890.313.632 26.103.132.909 ( 7.761.099.039) ( 7.329.011.060) 20.881.372.817 18.774.121.849
Keuntangan (kerugian) aktuarial diakui dalam The actuarial gains (losses) recognized in the other
penghasilan komprehensif lain dan dilaporkan dalam comprehensive income and reported in the
laporan perubahan ekuitas adalah sebagai berikut: statement of changes in equity are as follows:
2025 2024
Saldo awal ( 1.930.318.184) ( 2.183.056.440 ) Beginning balance
Keuntungan (kerugian) yang Realized gains (losses) during the
diakui tahun berjalan year
Perubahan asumsi keuangan 629.309.277 80.582.185 Changes in financial assumptions
Perubahan pengalaman 521.980.834 536.822.966 Experience adjustments
Imbalan hasil aset program 121.587.637 ( 364.666.895 ) Return on plan assets
Lain-lain - - Others
Sub total 1.272.877.748 252.738.256 Sub-total
Saldo akhir ( 657.440.436 ) ( 1.930.318.184) Ending balance
Page 101
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/90 Exhibit E/90
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Risiko aktuarial Actuarial risks
Program pensiun Grup terekspos pada risiko The Group’s pension program exposes to actuarial
aktuarial seperti risiko investasi, risiko tingkat suku risks such as investment risk, interest rate risk,
bunga, risiko umur panjang dan risiko gaji sebagai longevity risk and salary risks as follows:
berikut:
Risiko investasi dan tingkat suku bunga Investment and interest rate risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
menggunakan tingkat diskonto yang ditentukan is calculated using a discount rate determined by a
berdasarkan referensi imbal hasil pasar atas dana reference to market yields to government funds.
pemerintah. Secara umum, penurunan tingkat suku Generally, a decrease in the interest rate of a
bunga obligasi pemerintah yang menjadi acuan akan reference government bond will increase the
meningkatkan kewajiban imbalan pasti. Namun defined benefit obligation. However, this will be
demikian, hal ini akan diimbangi dengan peningkatan offset by an increase in the return on the pension
hasil investasi program pensiun dan jika hasil programs’ investments and if the return on plan
investasi program pensiun turun di bawah tingkat ini, asset falls below this rate, it will create a deficit
maka akan menimbulkan defisit pada program in the pension program.
pensiun.
Karena sifat jangka panjang dari kewajiban imbalan Due to the long-term nature of the defined benefit
pasti, tingkat investasi yang berkelanjutan obligation, a level of continuing investments is an
merupakan elemen yang tepat dari strategi jangka appropriate element of the long-term strategy of
panjang Grup untuk mengelola program pensiun the Group to manage its pension program
secara efisien. efficiently.
Risiko umur panjang dan risiko gaji Longevity and salary risks
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit obligation
mengacu pada estimasi terbaik dari (1) tingkat is calculated by reference to the best estimates of:
mortalitas peserta program pensiun, dan (2) gaji (1) the mortality rate of the pension program
peserta program pensiun di masa depan. participants, and (2) the future salaries of its
participants.
Sebagai akibatnya, kenaikan tingkat harapan hidup Consequently, the increases in the life expectancy
dan gaji peserta program akan mengakibatkan and salary of the program members will result in an
kenaikan kewajiban imbalan pasti. increase in the defined benefit obligation.
Tingkat pengembalian yang diharapkan secara The overall expected rate of return is determined
keseluruhan ditentukan berdasarkan kinerja historis based on historical performance of the
investasi. investments.
Page 102
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/91 Exhibit E/91
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 23. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Liabilitas imbalan kerja jangka panjang (Lanjutan) Long-term employee benefit liability (Continued)
Analisis sensitivitas Sensitivity analysis
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024, if
2024, jika tingkat diskonto tahunan dan tingkat the annual discount rate and salary increase rate
kenaikan gaji dinaikkan/diturunkan dengan asumsi depreciated/appreciated with all other variables
semua variable lain dianggap konstan, nilai kini considered constant, the present value of defined
kewajiban imbalan kerja dan agregat biaya jasa kini benefit obligation and aggregate current service
sebagai berikut: cost will be as follows:
2025 2024
Kenaikan/ Penurunan/ Kenaikan/ Penurunan/
Increase Decrease Increase Decrease
Tingkat diskonto/Discount rate
Nilai kini kewajiban imbalan kerja/
Present value of defined benefit
obligation 25.877.958.624 29.989.626.367 24.237.626.669 28.192.105.707
Agregat biaya jasa kini/Aggregate
current service cost 1.155.047.294 1.400.280.407 2.215.694.035 2.699.290.259
Tingkat kenaikan gaji/Salary increase rate
Nilai kini kewajiban imbalan kerja/
Present value of defined benefit
obligation 29.603.041.864 26.185.776.251 27.832.219.952 24.496.085.892
Agregat biaya jasa kini/Aggregate
current service cost 1.376.671.257 1.173.358.331 2.647.625.923 2.241.595.192
Profil jatuh tempo Maturity profile
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, analisis profil jatuh tempo pembayaran the maturity profile analysis of the discounted post-
imbalan pasca kerja yang didiskontokan adalah employment benefits payments are as follows:
sebagai berikut:
2025 2024
Dalam 1 tahun 4.574.184.078 3.652.469.275 Within one year
1 – 5 tahun 6.941.223.299 5.744.436.070 2 - 5 years
5 – 10 tahun 7.081.757.774 7.191.184.230 6 - 10 years
Lebih dari 10 tahun 9.892.397.100 9.515.043.790 More than 10 years
Total 28.489.562.251 26.103.133.365 Total
Page 103
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/92 Exhibit E/92
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG ASING 24. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Grup memiliki aset dan liabilitas moneter the Group has monetary assets and liabilities
dalam mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas denominated in foreign currency. The value of
moneter dalam mata uang asing pada tanggal monetary assets and liabilities denominated in
laporan posisi keuangan konsolidasian disajikan foreign currency at the consolidated statement of
sebagai berikut: financial position date are presented as follows:
Mata Uang Asing/
30 September/September Foreign
2025 Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Dalam Dolas AS In US Dollars
Kas dan setara kas USD 768.047 12.811.029.742 Cash and cash equivalents
Piutang usaha USD 12.560 209.500.800 Trade receivables
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 13.020.530.542 currency
Liabilitas Liabilities
Utang lain-lain SGD 47.856 618.939.025 Others payables
Uang muka pelanggan USD 1.893.259 31.579.560.120 Advances from customers
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 32.198.499.145 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 19.177.968.603) foreign currency
Mata Uang Asing/
Foreign
2024 Currencies Jumlah/Amount
Aset Assets
Dalam Dolas AS In US Dollars
Kas dan setara kas USD 142.739 2.306.944.646 Cash and cash equivalents
Piutang usaha USD 189.242 3.058.531.790 Trade receivables
Total aset dalam mata uang Total assets in foreign
asing 5.365.476.436 currency
Liabilitas Liabilities
Utang usaha SGD 92,855 1.106.764.952 Trade payables
Uang muka pelanggan USD 1,605,643 25.950.405.653 Advances from customers
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 27.057.170.605 foreign currency
Liabilitas neto dalam mata Net liabilities in
uang asing ( 21.691.694.169) foreign currency
Page 104
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/93 Exhibit E/93
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 25. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan estimasi The following table sets out the carrying values and
nilai wajar dari instrumen keuangan Grup pada estimated fair values of the Group’s financial
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. instruments as of September 30, 2025 and December
31, 2024.
2025 2024
Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/ Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/
Carrying Value Fair Values Carrying Value Fair Values
Aset Keuangan/ Financial assets
Kas dan setara kas /Cash and cash equivalents 123.667.116.629 123.667.116.629 248.908.443.473 248.908.443.473
Piutang usaha – pihak ketiga/
Trade receivables – third parties 8.158.516.294 8.158.516.294 11.204.842.029 11.204.842.029
Piutang lain-lain – pihak ketiga/
Other receivables – third parties 722.487.011 722.487.011 3.002.790.377 3.002.790.377
Piutang lain-lain - pihak berelasi/
Other receivables – related parties 3.542.251.338 3.542.251.338 3.521.195.152 3.521.195.152
Aset tidak lancar lainnya/Other non-current assets
Uang jaminan/Security deposit 573.850.000 573.850.000 380.350.000 380.350.000
T o t a l/T o t a l 136.664.221.272 136.664.221.272 267.017.621.031 267.017.621.031
Liabilitas keuangan/ Financial assets
Utang usaha/Trade payables 13.210.873.352 13.210.873.352 14.540.976.868 14.540.976.868
Utang lain-lain/Other payables 10.794.862.235 10.794.862.235 9.004.896.891 9.004.896.891
Utang pihak berelasi/Due to related parties - - 120.466.738.563 120.466.738.563
Beban yang masih harus dibayar/Accrued expenses 13.568.060.186 13.568.060.186 11.367.722.308 11.367.722.308
Uang muka pelanggan/Advances from customers 34.825.247.944 34.825.247.944 32.273.717.824 32.273.717.824
Utang jangka panjang/Long-term debts 480.952.653.747 480.952.653.747 550.359.022.384 550.359.022.384
T o t a l/T o t a l 553.351.697.464 553.351.697.464 738.013.074.838 738.013.074.838
Nilai wajar didefinisikan sebagai jumlah dimana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm's-length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan terpaksa atau penjualan quoted market prices, discounted cash flow models
likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari kuotasi harga and option pricing models as appropriate.
pasar, model arus kas diskonto dan model penentuan
harga opsi yang sewajarnya.
Instrumen keuangan yang disajikan di dalam laporan Financial instruments presented in the consolidated
posisi keuangan konsolidasian dicatat sebesar nilai statements of financial position are carried at their
wajar, atau sebaliknya, disajikan dalam jumlah fair value, otherwise, they are presented at carrying
tercatat apabila jumlah tersebut mendekati nilai values as either these are reasonable approximation
wajarnya atau nilai wajarnya tidak dapat diukur of fair values or their fair values cannot be reliably
secara handal. measured.
Page 105
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/94 Exhibit E/94
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 25. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(Continued)
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
a. Nilai wajar untuk kas dan setara kas, piutang a. The fair value of cash and cash equivalent, trade
usaha, piutang lain-lain, aset tidak lancar lainnya receivables, other receivables, due from related
– uang jaminan, aset tidak lancar lainnya – piutang parties, other non-current assets – security
lain-lain, utang usaha, utang lain-lain, utang pihak deposits, other non-current assets – other
berelasi, utang pinjaman, beban yang masih harus receivables, trade payables, other payables, due
dibayar dan utang jangka panjang mendekati nilai to related parties, accrued expenses and long-
tercatatnya karena jangka waktu jatuh tempo term debts approximate their carrying values
yang singkat atas instrumen keuangan tersebut. largely due to short-term maturities of these
instruments.
26. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN POLICIES
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut: detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Mata uang pelaporan Grup adalah Rupiah. The Group presentation currency is the Rupiah.
Perusahaan menghadapi risiko nilai tukar mata The Group faces foreign exchange risk as its
uang asing karena penjualan dan beberapa biaya sales and the costs of certain key purchases are
pembelian utamanya dalam mata uang Dolar either denominated in the United States (US)
Amerika Serikat (AS) dan Dolar Singapura atau Dollars and Singapore Dollars or whose price is
harga yang secara signifikan dipengaruhi oleh significantly influenced by their benchmark
tolak ukur perubahan harga dalam mata uang price movements in foreign currencies (mainly
asing (terutama Dolar AS) seperti yang dikutip US Dollar) as quoted in the international
dari pasar internasional. Apabila pendapatan dan markets. To the extent that the revenue and
pembelian Perusahaan di dalam mata uang selain purchases of the Group are denominated in
Rupiah tidak seimbang dalam hal kuantitas currencies other than Rupiah, and are not evenly
dan/atau pemilihan waktu, Perusahaan dan matched in terms of quantum and/or timing, the
Entitas Anak memiliki risiko terhadap mata uang Group have exposure to foreign currency risk.
asing.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group do not have any formal hedging policy
yang formal untuk laju pertukaran mata uang for foreign exchange exposure.
asing.
Bagaimanapun, terkait dengan hal-hal yang telah However, in relation to the matters discussed in
didiskusikan pada paragraf di atas, fluktuasi the preceding paragraph, the fluctuations in the
dalam nilai tukar Rupiah dan Dolar AS exchange rates between the Rupiah and US
menghasilkan lindung nilai natural untuk laju Dollar produce a natural hedge for the exchange
nilai tukar Perusahaan dan Entitas Anak. rate of the Group.
Page 106
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/95 Exhibit E/95
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group financial
risiko tingkat suku bunga, risiko pasar (termasuk instruments are interest rate risk, market risk
risiko mata uang) dan risiko likuiditas. Penelaahan (including currency risk) and liquidity risk. The
direktur dan kebijakan yang disetujui untuk directors review and approve policies for managing
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan secara each of these risks, which are described in more
detail sebagai berikut: (Lanjutan) detail as follows: (Continued)
a. Risiko mata uang asing (Lanjutan) a. Foreign currency risk (Continued)
Analisis sensitivitas untuk risiko nilai mata uang Sensitivity analysis for foreign currency risk
asing
Pada tanggal 31 December 2024, jika nilai AS OF MARCH 31, 2025, had the exchange rate of
tukar Rupiah terhadap mata uang asing the Rupiah against the foreign currency
menurun/meningkat sebanyak 10% dengan semua depreciated/appreciated by 10% with all other
variabel konstan, laba sebelum manfaat pajak variables held constant, profit before tax
untuk tahun yang berakhir, akan menjadi lebih benefit for the year then ended would have been
rendah/tinggi sebesar Rp2,169,169,417 Rp2,169,169,417 (December 31, 2023:
(31 Desember 2023: Rp809,600,533) terutama Rp809,600,533) lower/higher, mainly as a result
sebagai akibat kerugian/keuntungan selisih kurs of foreign exchange losses/gains on the
atas penjabaran instrumen keuangan dalam translation of of its foreign currency
denominasi mata uang asing. denominated financial instruments.
b. Risiko kredit b. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal dari The Group are exposed to credit risk arising from
kredit yang diberikan kepada pelanggan. Untuk the credit granted to its customers. To mitigate
meringankan risiko ini, ada kebijakan untuk this risk, it has policies in place to ensure that
memastikan penjualan hanya dibuat kepada sales are made only to creditworthy customers
pelanggan yang dapat dipercaya dan terbukti with proven track record or good credit history.
mempunyai sejarah kredit yang baik. Ini It is the Group’ policy that all customers who
merupakan kebijakan Grup dimana semua wish to trade on credit are subject to credit
pelanggan yang akan melakukan pembelian verification procedures. The Group are
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi considering the occurrence of credit risk if the
kredit. Grup mempertimbangkan adanya risiko respective receivables have the period of 90 days
kredit apabila piutang tersebut telah memiliki from the issuance of invoice, except for real
umur 90 hari dari saat faktur diterbitkan kecuali estate receivable. In addition, receivable
untuk piutang real estat. Sebagai tambahan, balances are monitored on an ongoing basis to
saldo piutang dipantau secara terus menerus reduce the Group exposure to bad debts.
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang
tidak tertagih.
Ketika pelanggan tidak mampu melakukan When a customer fails to make payment within
pembayaran dalam jangka waktu yang telah the credit term granted, the Group will contact
diberikan, Grup akan menghubungi pelanggan the customer to act on the overdue receivables.
untuk menindaklanjuti piutang yang telah lewat If the customer does not settle the overdue
jatuh tempo. Jika pelanggan tidak melunasi receivable within a reasonable time, the Group
piutang yang telah jatuh tempo dalam jangka will ensure the re-commitment to its customers.
waktu yang telah ditentukan, Grup akan Depending on the Group assessment, specific
memastikan kembali komitmen para pelanggan. provisions may be made if the debt is deemed
Tergantung pada penilaian Perusahaan, uncollectible to mitigate credit risk.
penyisihan khusus mungkin dibuat jika utang
dianggap tidak tertagih untuk meringankan risiko
kredit.
Page 107
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/96 Exhibit E/96
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
b. Risiko kredit (Lanjutan) b. Credit risk (Continued)
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari With respect to credit risk arising from the other
aset keuangan lainnya, pengaruh risiko kredit financial assets, the Group exposure to credit
Grup timbul akibat kegagalan pihak lain untuk risk arises from default of the counterparty. The
melunasi kewajibannya. Pengaruh maksimum maximum exposure equal to the carrying
yang muncul adalah sama dengan nilai tercatat. amount as disclosed.
Belum Jatuh Tempo, Telah
Jatuh Tempo dan Tidak Jatuh Tempo dan
Mengalami Penurunan Mengalami Penurunan
Nilai/Not Yet Due, Pastdue, Nilai/
and Not Impaired Past Due and Impaired Total/Total
Piutang Usaha/
Trade Receivables
2025 8.158.516.294 40.481.929.611 48.640.445.905
2024 11.204.842.029 40.450.000.000 51.654.842.029
c. Risiko likuiditas c. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manage their liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan mengelola able to finance its capital expenditure and
utang yang jatuh tempo dengan mengatur kas service their maturing debts by maintaining
yang cukup, dan ketersediaan pendanaan melalui sufficient cash, and the availability of funding
jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. through an adequate amount of committed
credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi dan The Group regularly evaluate their projected
aktual arus kas dan terus menerus menilai kondisi and actual cash flow information and
pada pasar keuangan untuk kesempatan continuously assess conditions in the financial
mengejar inisiatif penggalangan dana. Inisiatif- markets for opportunities to pursue fund-raising
inisiatif ini termasuk utang bank dan pinjaman initiatives. These initiatives may include bank
dan isu pasar modal. loans and borrowings and equity market issues.
Page 108
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/97 Exhibit E/97
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 26. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
c. Risiko likuiditas (Lanjutan) c. Liquidity risk (Continued)
Tabel di bawah ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity
liabilitas keuangan Grup. profile of the Group’s financial liabilities.
30 September/September 2025
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 13.210.873.352 - - - 13.210.873.352 13.210.873.352
Utang lain-lain/Other
payables 10.794.862.235 - - - 10.794.862.235 10.794.862.235
Utang pihak berelasi/ Due to
related parties - - - - - -
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued expenses 13.568.060.186 - - 13.568.060.186 13.568.060.186
Uang muka pelanggan/
Advances from customers 34.825.247.944 - - - 34.825.247.944 34.825.247.944
Utang jangka panjang /
Long-term debts 35.269.080.284 108.337.573.463 164.638.000.000 172.708.000.000 480.952.653.747 480.952.653.747
T o t a l/ T o t a l 107.668.124.001 108.337.573.463 164.638.000.000 172.708.000.000 553.351.697.464 553.351.697.464
31 Desember/December 2024
Lebih dari 5
Dibawah 1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ tahun/ Nilai wajar/
Below 1 year 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total/Total Fair value
Liabilitas jangka pendek/
Current liabilities
Utang usaha/ Trade
payables 14.540.976.868 - - - 14.540.976.868 14.540.976.868
Utang lain-lain/Other
payables 9.004.896.891 - - - 9.004.896.891 9.004.896.891
Utang pihak berelasi/ Due
to related parties 120.466.738.563 - - - 120.466.738.563 120.466.738.563
Beban yang masih harus
dibayar/Accrued
expenses 11.367.722.308 - - 11.367.722.308 11.367.722.308
Uang muka
pelanggan/Advances from
customers 32.273.717.824 - - - 32.273.717.824 32.273.717.824
Utang jangka panjang /
Long-term debts 78.201.926.208 101.061.096.176 151.516.000.000 219.580.000.000 550.359.022.384 550.359.022.384
T o t a l/ T o t a l 265.855.978.662 101.061.096.176 151.516.000.000 219.580.000.003 738.013.074.838 738.013.074.838
Page 109
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/98 Exhibit E/98
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. INFORMASI SEGMEN 27. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, Grup dikelola For management reporting purposes, the Group are
dan dikelompokkan dalam divisi usaha perhotelan managed and classified into business divisions of
dan riil estat. Divisi ini digunakan sebagai dasar hotels and real estate. This segmentation is used as
pelaporan informasi segmen usaha. a basis for providing business segment information.
Aktivitas utama dari masing-masing divisi adalah The main activity of each division is as follows:
sebagai berikut: Perhotelan - jasa penginapan dan Hotel - hotel guest rooms and restaurant services;
restoran; Real estat - menjual tanah dan/atau villa. Real estate - sale of land and/or villa.
30 September/September 2025
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Restaurant Elimmination Consolidated
Pendapatan 279.967.134.486 - 8.741.009.337 - 288.708.143.823 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 84.950.998.497) - ( 1.836.691.005 ) - ( 86.787.689.502) Cost of revenues
Laba (rugi) usaha 61.780.616.940 ( 680.955.666) 939.569.974 ( 1.602.170.611) 60.437.060.721 Profit from operations
Bagian laba entitas asosiasi 83.949.509.252 - - ( 5.600.157.138) 78.349.352.114 Profit from associates.
Pendapatan keuangan 1.709.550.210 639.162 65.754.152 - 1.775.943.524 Finance income
Beban keuangan ( 30.349.313.704) ( 7.023.160) 5.158.596 - ( 30.351.178.268) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 707.443.756) ( 78.526.130) - - ( 785.969.886) Loss on foreign exchange, net
Laba sebelum pajak final dan Profit before final tax and
beban pajak penghasilan 116.382.918.942 ( 765.865.794) 1.010.482.722 ( 7.202.327.749) 109.425.208.205 income tax expense…..
Pajak final ( 341.910.042 ) ( 127.833) ( 13.150.830 ) - ( 355.188.705) Final tax
Laba periode berjalan Segment profit for
segmen 116.041.008.900 ( 765.993.626) 997.331.892 ( 7.202.327.749 ) 109.070.019.500 the period
Kerugian komprehensif lain ( 1.272.847.318) - - - ( 1.272.847.318) Other comprehensive loss
Total laba komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan 114.768.161.582 ( 765.993.626) 997.331.892 ( 7.202.327.750 ) 107.797.172.182 for the period
Depreciation and
Penyusutan dan amortisasi 31.444.612.396 706.251 45.257.054 1.602.170.528 33.092.746.229 amortization
Aset segmen 2.144.689136.362 157.880.624.430 5.152.316.893 ( 264.496.265.805) 2.043.225.811.880 Segment assets
Liabilitas segmen 581.967.542.179 3.030.037.768 1.306.657.265 ( 1.966.315.913) 584.337.921.299 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap 3.420.495.896 - 12.300.000 - 3.432.795.896 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 13.203.209.256 11.300.000 42.645.869 - 13.257.155.125 Addition to fixed assets
Page 110
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/99 Exhibit E/99
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 27. SEGMENT INFORMATION (Continued)
30 September/September 2024
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Restaurant Elimination Consolidated
Pendapatan 263.634.564.127 - 8.541.470.634 272.176.034.761 Revenues
Beban pokok pendapatan ( 77.136.818.963) - ( 1.883.129.516 ) ( 79.019.948.479) Cost of revenues
Laba usaha 48.309.389.083 13.140.429.719 2.040.602.838 ( 1.796.293.808 ) 61.694.127.832 Profit from operations
Bagian rugi entitas asosiasi 6.202.151.729 - -( 17.816.644.798) ( 11.614.493.069) Profit from associates
Pendapatan keuangan 813.954.856 - 43.096.910 - 857.051.766 Finance income
Beban keuangan ( 35.001.124.016) ( 2.897.683) ( 3.693.668) - ( 35.007.715.367) Finance costs
Rugi selisih kurs, neto ( 476.812.206) ( 9.724.022) - 10.975.910 ( 475.560.318) Loss on foreign exchange, net
Laba sebelum pajak final dan ) Loss before final tax and
beban pajak penghasilan 19.847.559.446 13.127.808.014 2.080.006.080( 19.601.962.296) 15.453.410.844 income tax expense….
Pajak final ( 162.790.971) - ( 8.619.382) - ( 171.410.353) Final tax
Laba periode berjalan )
segmen 19.684.768.475 13.127.808.014 2.071.386.698 ( 19.601.962.296) 15.282.000.491 Segment loss for the period
Penyusutan dan amortisasi 26.148.292.941 - 18.424.010 1.785.317.898 27.952.034.894 Depreciation and amortization
Aset segmen 1.763.812.370.755 165.929.228.370 5.898.519.914 ( 272.053.458.581)) 1.663.586.660.358 Segment assets
Liabilitas segmen 690.920.664.695 335.560.482.679 1.657.231.066 ( 335.399.185.182 ) 692.739.193.258 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap 67.870.000 - - - 67.870.000 Disposal of fixed assets
Penambahan aset tetap 24.393.921.787 - 52.311.949 - 24.446.233.736 Addition to fixed assets
31 Desember/December 2024
Hotel/ Real Estat/ Restoran/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Hotel Real Estate Restaurant Elimination Consolidated
Aset segmen 2.210.512.517.603 157.531.557.375 6.040.282.181 (255.451.858.464) 2.118.632.498.695 Segment assets
Liabilitas segmen 762.559.085.095 1.914.977.003 1.691.954.444 424.343.215 766.590.359.757 Segment liabilities
Pengurangan aset tetap 340.627.039 - - 340.627.039 Disposals of fixed assets
Penambahan aset tetap 34.349.273.809 - - 34.349.273.809 Addition to fixed assets
Berikut merupakan analisis pendapatan, aset dan The revenues, assets and liabilities based on
liabilitas berdasarkan wilayah domisili/geografis: geographical/location are as follows:
Eliminasi/ Konsolidasian/
30 September 2025 Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated September 30, 2025
Pendapatan usaha 279.967.134.846 - - 8.741.009.337 - 288.708.143.823 Revenues
Aset segmen 2.111.976.736.264 9.506.807.315 146.902.772.545 39.335.761.561 ( 264.495.995.803) 2.043.225.811.880 Segment assets
Liabilitas segmen 578.671.556.503 25.000.000 2.997.858.281 4.609.822.428 ( 1.966.315.906) 584.37.921.299 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
30 September 2024 Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated September 30, 2024
Pendapatan usaha 263.634.564.127 - - 8.541.470.634 - 272.176.034.761 Revenues
Aset segmen 1.726.385.280.847 9.497.675.066 164.440.010.300 35.317.152.726 ( 272.053.458.581) 1.663.586.660.358 Segment assets
Liabilitas segmen 687.134.511.088 1.362.565.000 335.560.482.679 4.808.819.637 ( 336.127.185.146) 692.739.193.258 Segment liabilities
Eliminasi/ Konsolidasian/
31 Desember 2024 Bali Manado Bintan Jakarta Elimination Consolidated December 31, 2024
Pendapatan usaha 343.488.412.845 - - 11.770.920.748 - 355.259.333.593 Revenues
Aset segmen 2.181.451.324.791 9.534.796.584 146.518.956.121 36.579.279.663 ( 255.451.858.464) 2.118.632.498.695 Segment assets
Liabilitas segmen 759.972.967.953 10.000.000 1.904.914.503 4.278.134.086 424.343.215 766.590.359.757 Segment liabilities
Page 111
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/100 Exhibit E/100
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN 28. AGREEMENTS
a. Management Agreement sehubungan dengan Alila a. Management Agreement in connection with Alila
Villas Uluwatu Villas Uluwatu
Perjanjian dengan AHR menyatakan bahwa AHR The agreement with AHR states that AHR will
akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. operational activities.
Sebagai kompensasi, Perusahaan akan membayar As compensation, the Company will pay a monthly
biaya manajemen bulanan yang terdiri dari biaya management fee consisting of basic management
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan fee amounting to 3% of gross revenue, and the
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% incentive management fee amounting to 5% of
dari laba kotor operasional hotel yang telah adjusted operational gross operating profit, as
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam described in the agreement.
perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of the agreement, April 1, 2009, unless there is
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai an early settlement in accordance with the
dengan ketentuan dalam perjanjian tersebut. provision of the agreement. This agreement can
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 be renewed during 3 periods of 10 successive
periode 10 tahun berturut-turut atas persetujuan years with the approval of both parties.
kedua belah pihak.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to PT
PT Bali Hotel Management (“BHM”). Bali Hotel Management (“BHM”).
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp10,044,945,983 and
Rp10.044.945.983 dan Rp9.242.504.706 untuk Rp9,242,504,706 for the nine-month periods
periode sembilan bulan yang berakhir pada ended September 30, 2025 and 2024,
tanggal 30 September 2025 dan 2024, dicatat respectively, are recorded as part of
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan “Management and License Fees” in the
Lisensi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
b. Management Agreement sehubungan dengan b. Management Agreement in connection with Alila
Hotel Alila Ubud Ubud Hotel
Perjanjian dengan AHR mengemukakan bahwa The agreements with AHR states that AHR will
AHR akan memberikan jasa sehubungan dengan provide services in connection with hotel’s
operasional hotel Perusahaan. Sebagai operational activities. As compensation, the
kompensasi, Perusahaan akan membayar biaya Company will pay a monthly management fee
manajemen bulanan yang terdiri dari biaya consisting of basic management fee amounting to
manajemen dasar sebesar 3% dari pendapatan 3% of gross revenue, and incentive management
kotor, dan biaya insentif manajemen sebesar 5% fee amounting to 5% of adjusted gross operating
dari laba kotor operasional hotel yang telah profit, as described in the agreement.
disesuaikan, sebagaimana dijelaskan dalam
perjanjian tersebut.
Page 112
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/101 Exhibit E/101
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN (Lanjutan) 28. AGREEMENTS (Continued)
b. Management Agreement sehubungan dengan Hotel b. Management Agreement in connection with Alila
Alila Ubud (Lanjutan) Ubud Hotel (Continued)
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak This agreement is valid for 20 years from the date
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 April 2009 of agreement, April 1, 2009, unless there is an
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai early settlement in accordance with the provision
dengan ketentuan dalam perjanjian of the agreement. This agreement can be
tersebut.Perjanjian ini dapat diperpanjang renewed during the 3 periods of 10 successive
selama 3 periode 10 tahun berturut-turut atas years with the approval of both parties.
persetujuan kedua belah pihak.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to BHM.
BHM.
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp3,674,285,951 and
Rp3.674.285.951 dan Rp3.614.417.565 untuk Rp3,614,417,565 for the nine-month periods
periode sembilan bulan yang berakhir pada ended September 30, 2025 and 2024,
tanggal 30 September 2025 dan 2024, dicatat respectively, are recorded as part of
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan “Management and License Fees” in the
Lisensi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income..
c. Management Agreement sehubungan dengan Alila c. Management Agreement in connection with Alila
Manggis Manggis
Perjanjian dengan Alila Hotels dan Resorts Ltd. The agreement with AHR states that AHR will
(AHR) menyatakan bahwa AHR akan memberikan provide services in connection with hotel’s
jasa sehubungan dengan pengoperasian hotel operational activities. As compensation, the
Perusahaan. Sebagai kompensasi, Perusahaan Company will pay a monthly management fee
akan membayar biaya manajemen bulanan yang consisting of basic management fee amounting to
terdiri dari biaya manajemen dasar sebesar 3% 3% of gross revenue, and the incentive
dari pendapatan kotor, dan biaya insentif management fee amounting to 5% of adjusted
manajemen sebesar 5% dari laba kotor operasional operational gross operating profit, as described
hotel yang telah disesuaikan, sebagaimana in the agreement.
dijelaskan dalam perjanjian tersebut.
Perjanjian ini berlaku selama 20 tahun sejak The agreement is valid for 20 years, the
tanggal efektifnya perjanjian yaitu 1 Januari 2003 agreement date on January 2, 2003, unless
kecuali terdapat penyelesaian lebih dini sesuai earlier terminated pursuant to the reasons
dengan ketentuan dalam perjanjian tersebut. provided in the agreement.
Perjanjian ini dapat diperpanjang selama 3 This agreement can be renewed during 3 periods
periode 10 tahun berturut-turut atas persetujuan of 10 successive years with the approval of both
kedua belah pihak. parties.
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Alila Hotels and Effective January 1, 2024, Alila Hotels and
Resorts Pte. Ltd mengalihkan perjanjian kepada Resorts Pte. Ltd assigned the agreement to BHM.
BHM.
Page 113
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/102 Exhibit E/102
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN (Lanjutan) 28. AGREEMENTS (Continued)
c. Management Agreement sehubungan dengan c. Management Agreement in connection with Alila
Alila Manggis (Lanjutan) Manggis (Continued)
Jasa manajemen yang dibebankan pada Management fees charged to hotel operations
operasional hotel masing-masing sebesar amounting to Rp1,192,435,905 and
Rp1.192.435.905 dan Rp1.271.212.756 untuk Rp1,271,212,756 for the nine-month periods
periode sembilan bulan yang berakhir pada ended September 30, 2025 and 2024,
tanggal 30 September 2025 dan 2024, dicatat respectively, are recorded as part of
sebagai bagian dari “Biaya Manajemen dan “Management and License Fees” in the
Lisensi” dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
d. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom d. 5 Joint Operation Agreement Three Bedroom
Villa Nomor C1, C2, C3, C5 dan C6 Villa Number C1, C2, C3, C5 and C6
Pada tahun 2023, Dengan dialihkannya In 2023, with the transfer of ownership of the
kepemilikan atas unit villa, Perusahaan villa units, the Company signed an operating
menandatangani perjanjian kerjasama operasi cooperation agreement (Three Bedroom Villa)
(Three Bedroom Villa) nomor C1, C2, C3, C5, C6 number C1, C2, C3, C5, C6 with PT Erlangga
dengan PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa Prakarsa Mulia Sentosa wherein the latter as the
dimana PT tersebut selaku pemilik baru setuju new owner agreed to appoint the company to
untuk menunjuk perusahaan untuk melakukan carry out management, supervision and control
pengelolaan, pengawasan, dan pengendalian of the 5 villa units, namely marketing,
atas 5 unit villa tersebut yaitu melakukan maintenance of equipment and facilities,
pemasaran, pemeliharaan peralatan dan administration and organization of employees.
fasilitas, melakukan administrasi dan The portion of financial profit will be divided
pengorganisasian karyawan. Porsi keuntungan into 50% for PT Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa
finansial akan dibagi menjadi 50% untuk PT and 50% for the Company.
Erlangga Prakarsa Mulia Sentosa dan 50% untuk
Perusahaan.
e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 Number H8
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi Three Based on joint operation agreement Three
Bedroom Villa No. H8 pada tanggal 17 Maret Bedroom Villa No. H8 on March 17, 2021, there
2021, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas has been a transfer of ownership of villa unit No.
unit villa No. H8 dari PT Laksana Agung Semesta H8 from PT Laksana Agung Semesta to Mr.
kepada Tuan Hapsoro dan setuju untuk menunjuk Hapsoro and agreed to appointed the Company
Perusahaan untuk melakukan pengelolaan, to manage, supervise and control the villa unit
pengawasan dan pengendalian atas unit villa No. No. H8, such as marketing, maintenance of the
H8, yaitu melakukan pemasaran, pemeliharaan equipment and facility, administration and
peralatan dan fasilitas, melakukan administrasi organized the employees.
dan pengorganisasian karyawan.
Page 114
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/103 Exhibit E/103
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN (Lanjutan) 28. AGREEMENTS (Continued)
e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa e. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H8 (Lanjutan) Number H8 (Continued)
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
1. Biaya listrik dan air sebesar 50% dari total 1. The cost of electricity and water is 50% of
jumlah aktual, the total actual amount;
2. Layanan tambahan yang diminta akan 2. Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan, according to the agreement;
3. Biaya asuransi per tahun, 3. Insurance costs per year;
4. Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan 4. A reserve fund of 3% of the gross income
kotor atas villa setiap bulannya, for the villa each month;
5. Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap 5. Contribution fee of USD2,000 per month;
bulannya,
6. Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per 6. Management revenue fee is 3% per year
tahun dengan perhitungan pro-rata antara with pro-rata calculation between Mr.
Bpk. Hapsoro dan Perusahaan. Hapsoro and the Company;
7. Financial reward yang akan dibagikan sebesar 7. The financial reward that will be
50% dari total pendapatan kotor dan distributed is 50% of the total gross income
dikurangi biaya–biaya diatas berserta dengan and reduced by the costs above along with
pajak atas transaksi ini. taxes on this transaction.
f. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa f. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H9 Number H9
Berdasarkan perjanjian pada tanggal Based on the agreement on November 11, 2020,
11 November 2020, telah terjadi pengalihan there has been a transfer of ownership of unit
kepemilikan atas unit Villa No. H9 dari Villa No. H9 from PT Nusapacific Island
PT Nusapacific Island Investment kepada Nyonya Investment to Mrs. Lis Junitati R P
Lis Junitati R P Mangkuningrat dan setuju untuk Mangkuningrat and agreed to appoint the
menunjuk Perusahaan untuk melakukan Company to manage, supervise and control unit
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas villa No. H9, namely marketing, maintenance of
unit villa No. H9, yaitu melakukan pemasaran, equipment and facilities, perform
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan administration and organization of employees.
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya dan akan memberikan charge cost and provide financial rewards as
financial reward sebagai berikut: follows:
• Biaya listrik dan air sebesar 50% dari jumlah • • The cost of electricity and water is 50% of
aktual; the total actual amount;
• Layanan tambahan yang diminta akan • • Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
• Biaya asuransi per tahun, • • Insurance costs per year,
• Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan • • A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
• Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap • • Contribution fee of USD2,000 per month
bulannya
• Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per • • Management revenue fee is 3% per year with
tahun dengan perhitungan pro-rata antara a pro-rata calculation between owner and
pemilik dan Perusahaan. the Company.
Page 115
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/104 Exhibit E/104
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN (Lanjutan) 28. AGREEMENTS (Continued)
g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa g. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H15 Number H15
Berdasarkan perjanjian pada tanggal 9 April Based on the agreement on April 9, 2021, villa
2021, telah terjadi pengalihan kepemilikan atas unit No. H15 has been transferred from PT Sinar
unit villa No. H15 dari PT Sinar Bintang Sejahtera Bintang Sejahtera to Mr. Subagia Handaja and
kepada Tuan Subagia Handaja, dan setuju untuk agreed to appoint the Company to manage,
menunjuk Perusahaan untuk melakukan supervise, and control villa unit No. H15 includes
pengelolaan, pengawasan dan pengendalian atas maintaining all equipment and facilities,
unit villa No. H15, yaitu melakukan administration, and organizing employees.
pemeliharaan peralatan dan fasilitas, melakukan
administrasi dan pengorganisasian karyawan.
Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan Based on the agreement, the Company will
akan mengenakan biaya pemeliharaan villa charge a villa maintenance fee of USD2,000 per
sebesar USD2.000 setiap bulannya. month.
• Biaya listrik dan air sebesar 50% dari jumlah • • The cost of electricity and water is 50% of
aktual; the total actual amount;
• Layanan tambahan yang diminta akan • • Additional services requested will be billed
ditagihkan sesuai dengan kesepakatan according to the agreement
• Biaya asuransi per tahun, • • Insurance costs per year,
• Dana cadangan sebesar 3% dari pendapatan • • A reserve fund of 3% of the gross income for
kotor atas villa setiap bulannya, the villa each month,
• Biaya kontribusi sebesar USD2.000 setiap • • Contribution fee of USD2,000 per month
bulannya
• Biaya pendatapan manajemen sebesar 3% per • • Management revenue fee is 3% per year with
tahun dengan perhitungan pro-rata antara Lis a pro-rata calculation between Lis Junitati R
Junitati R P dan Perusahaan. P and the Company.
h. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa h. Joint Operation Agreement Three Bedroom Villa
Nomor H24 Number H24
Pada tanggal 28 November 2012, Tuan Ferry On November 28, 2012, Mr. Ferry Tjahyadikarta
Tjahyadikarta setuju untuk menunjuk Perusahaan agreed to appoint the Company to manage,
untuk melakukan pengelolaan, pengawasan dan supervise and control the villa unit No. H24, such
pengendalian atas unit villa No. H24, yaitu as marketing, maintenance of the equipment and
melakukan pemasaran, pemeliharaan peralatan facility, administration and organized the
dan fasilitas, melakukan administrasi dan employees.
pengorganisasian karyawan.
Untuk kesepakatan tersebut, keuntungan finansial For this arrangement, the financial benefits from
dari unit villa No. H24 akan dibagi diantara villas unit No. H24 will be shared between the
Perusahaan dan Tuan Ferry Tjahyadikarta dengan Company and Mr. Ferry Tjahyadikarta with a
porsi masing-masing 50% (lima puluh persen) dan portion of 50% (fifty percent) and payments made
pembayaran dilakukan dengan mata uang Dolar AS. in US Dollar currency.
Perjanjian ini akan efektif berlaku dimulai sejak This agreement shall be effective starting from
penyerahan unit villa oleh Tuan Ferry the hand-over of the villa unit from Mr. Ferry
Tjahyadikarta kepada Perusahaan. Tjahyadikarta to the Company.
Page 116
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/105 Exhibit E/105
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PERJANJIAN (Lanjutan) 28. AGREEMENTS (Continued)
i. Perjanjian pembelian tanah antara Perusahaan i. Land Purchase agreement between the Company
dengan NII and NII
Pada tanggal 8 Juni 2018, Perusahaan dan NII On June 8, 2018, the Company and NII entered
mengadakan perjanjian pengikatan jual beli into a sale and purchase agreement of land
tanah milik NII yang terletak di Badung, Kuta owned by NII located in Badung, South Kuta,
Selatan, Pecatu seluas 3.124m2, 2.449m2, dan Pecatu of 3,124 m2, 2,499 m2, 2,822 m2 as
2.822m2 sebagaimana terdaftar dalam sertifikat registered in the Land Right Certificate No. 918,
Hak Guna Bangunan No. 918, 919, 920 dengan 919, 920 at a price of Rp74,160,500,000 which
harga Rp74.160.500.000 yang akan dibayar will be paid in gradual payments and will be
secara bertahap dan akan dilunasi seluruhnya fully paid by September 20, 2018.
selambatnya pada bulan 20 September 2018.
Sampai dengan jatuh tempo pelunasan, Until the maturity date, the Company has not
Perusahaan belum dapat melakukan been able to make full payment of this
pembayaran penuh atas transaksi jual beli tanah transaction. Therefore, on November 5, 2018,
tersebut. Oleh karena itu pada tanggal 5 the Company and NII agreed to annul the sale
November 2018, Perusahaan dan NII sepakat and purchase agreement and because of the
untuk melakukan pembatalan perjanjian jual cancellation all the amounts paid by the
beli tanah tersebut dan akibat dari pembatalan Company have been converted to advances for
ini, seluruh dana yang dibayar oleh Perusahaan purchase of shares of stock (Note 12).
telah dikonversikan menjadi uang muka
penyertaan saham (Catatan 12).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, saldo uang muka pembelian 2024, the outstanding balance of the advance of
saham telah mengalami penurunan nilai secara share purchase were fully impaired by the
penuh oleh Perusahaan. Company.
j. Management Agreement dengan PT Basis Utama j. j.
Management
ManagementAgreement
Agreement
with
with
PT PT
Basis
Basis
Utama
Utama
Prima (BUP) Prima
Prima
(BUP)
(BUP)
Pada tanggal 7 December 2023, Perusahaan On December 7, 2023, the Company entered into
menandatangani Management Agreement Management Agreement with its Ultimate
dengan Entitas Induk Utama Perusahaan, BUP, Parent Entity, BUP, in which, the Company
dimana Perusahaan menunjuk BUP untuk appointed BUP to assist in its management
membantu kegiatan pengelolaan Perusahaan. activities. This agreement is effective from
Perjanjian ini berlaku efektif sejak January 1, 2024 until January 1, 2025.
1 Januari 2024 hingga 1 Januari 2025. Pada On January 2, 2025, the said agreement was
tanggal 2 Januari 2025, perjanjian tersebut extended for another two years or until
diperpanjang untuk dua tahun lagi atau hingga January 1, 2027.
tanggal 1 Januari 2027.
Biaya manajemen total yang diakui untuk Total management fees recognized for the nine-
periode sembilan bulan yang berakhir pada month periods ended September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 2024 masing-masing 2024 amounted to Rp1,200,000,000 for both
sebesar Rp1.800.000.000. Jumlah-jumlah ini periods. These amounts are recognized as part
diakui sebagai bagian dari “Biaya profesional” of “Professional fees” in “General and
dalam akun “Biaya Umum dan Administrasi” Administrative Expenses” account in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Page 117
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/106 Exhibit E/106
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. RENCANA MANAJEMEN 29. MANAGEMENT PLANS
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine-month periods ended September 30,
tanggal 30 September 2025 dan 2024, Grup telah 2025 and 2024, the Group has earned profits of
memperoleh laba masing-masing sebesar Rp108,190,539,643 and Rp15,282,000,491,
Rp108.190.539.643 dan Rp15.282.000.491. Namun respectively. However, the Group still experienced
demikian, Grup masih mengalami defisit yang a significant deficit at that date as stated in the
signifikan pada tanggal tersebut sebagaimana consolidated financial statements. Therefore, the
dinyatakan dalam laporan keuangan konsolidasian. Group will not be able to distribute dividends to
Oleh karena itu, Grup tidak akan dapat membagikan shareholders in the near future until the Group
dividen kepada pemegang saham dalam waktu dekat obtains a positive retained earnings.
sampai dengan Grup memperoleh saldo laba yang
positif.
Usaha perhotelan di tahun 2025 menunjukkan The hospitality business in first-half of 2025 showed
perbaikan signifikan yang terjadi karena masyarakat a significant improvement as people and tourists
dan wisatawan sudah bisa berpergian wisata dengan were able to travel freely after the pandemic
bebas setelah pandemi berakhir. Selain itu, jumlah ended. In addition, the number of meetings,
aktivitas meeting, incentive, convention and incentives,conventions and exhibitions (MICE)
exhibition (MICE), baik berskala nasional, regional activities, both on a national, regional and
dan internasional turut menyumbang peningkatan international scale contributed to the increase in
kebutuhan akan fasilitas di perhotelan. Tingkat demand for facilities in hospitality. Increased levels
kegiatan bisnis dan perekonomian yang meningkat of business and economic activity require businesses
mengharuskan pelaku usaha untuk melakukan to travel again.
perjalanan kembali.
Dua properti resor Perusahaan yang berada di Bali, The Company's two resort properties in Bali, Alila
Alila Villas Uluwatu dan Alila Ubud, mencatatkan Villas Uluwatu and Alila Ubud, recorded occupancy
tingkat hunian masing-masing sebesar 60,3% dan rates of 60.3% and 75.0%, respectively, for the nine-
75,0% untuk periode Sembilan bulan di tahun 2025, month period of 2025, in line with the high demand
sejalan dengan tingginya minat wisata setelah for tourism after the pandemic and an increase in
pandemi dan peningkatan harga kamar rata-rata average room rates of 9.6% and 4.6%, respectively.
sebesar masing-masing 9,6% dan 4,6%.
Setelah berhasil mempertahankan kelangsungan After having successfully survived during the
hidup selama masa sulit pandemi, Grup mengambil difficult period of the pandemic, the Group took the
langkah-langkah sebagai berikut: following steps:
• Melakukan adaptasi strategi pemasaran dalam • Adapt marketing strategies to deal with
rangka menghadapi perubahan kebiasaan changes in consumer habits post-pandemic;
konsumen setelah pandemi;
• Menggarap pasar tamu yang tinggal untuk jangka • Tap into the market of guests who are staying
waktu yang lebih lama; for a longer period of time;
• Mempertahankan tingkat efisiensi yang telah • Maintain the level of efficiency that has
terjadi selama pandemi dan memantau/menjaga occurred during the pandemic and closely
secara ketat kebutuhan operasi yang dapat monitoring/guarding operating needs that may
meningkatkan biaya overhead; dan, increase overhead costs; and,
• Menjalankan pengeluaran modal dalam rangka • Carry out capital expenditures in order to
perbaikan atau meningkatkan pelayanan kepada repair or improve services to customers
konsumen secara hati-hati. prudently.
Dengan terus membaiknya bisnis parawisata, secara With the continuous improvement in the tourism
umum, ditambah dengan inisiatif strategis yang business, in general, coupled with strategic
akan dilakukan oleh Grup, manajemen percaya initiatives that the Group will undertake,
bahwa Grup akan melaporkan hasil usaha yang management believes that the Group will continue
positif dalam operasinya dan pada akhirnya to report positive results in its operations and
menghapus defisitnya. ultimately wipe out its deficit.
Page 118
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/107 Exhibit E/107
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. REKLASIFIKASI AKUN-AKUN 30. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Beberapa akun dalam laporan keuangan konsolidasian Certain accounts in the consolidated financial
yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan 30 statements for the periods ended December 31,
September 2024 telah direklasifikasi agar sesuai 2024 and September 30, 2024 have been reclassified
dengan penyajian akun dalam laporan keuangan to conform to the presentation of accounts in the
konsolidasian untuk periode yang berakhir pada 30 consolidated financial statements for the period
September 2025: ended September 30, 2025:
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position
Pada tanggal 31 Desember 2024/ As of December 31, 2024
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Liabilitas Liabilities
Utang usaha 8.039.756.667 6.501.220.201 14.540.976.868 Trade payables
Utang lain-lain 15.506.117.092 ( 6.501.220.201) 9.004.896.891 Other payables
Laporan arus kas konsolidasian Consolidated statement of cash flows
Untuk periode yang berakhir pada tanggal
30 September 2024/
For the period ended September 30, 2024
Dilaporkan
sebelumnya/ Setelah
As previously Penyesuaian/ reklasifikasi/
reported Adjustments As reclassified
Arus kas neto diperoleh Net cash provided by
dari aktivitas operasi 54.298.465.916 ( 32.889.174.684) 21.409.291.232 operating activities
Arus kas neto yang
digunakan untuk aktivitas Net cash used in
investasi ( 26.471.343.736) 13.544.260.000 ( 12.927.083.736) investing activities
Arus kas yang digunakan Net cash used in
untuk aktivitas pendanaan ( 85.784.408.280) 15.000.000.000 ( 70.784.408.280) financing activities
Effect of foreign
Pengaruh perubahan kurs exchange rate
mata uang asing ( 4.820.475.002) 4.344.914.684 ( 475.560.318) changes
30. REKLASIFIKASI AKUN-AKUN (Lanjutan) 30. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS (Continued)
Page 119
These Consolidated Financial Statements are originally
issued in Indonesian language
Ekshibit E/108 Exhibit E/108
PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk PT BUKIT ULUWATU VILLA Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN AND FOR THE NINE-MONTH PERIODS
YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT THEN ENDED
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 31. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Transaksi yang tidak mempengaruhi arus kas adalah Transactions not affecting cash flows are as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Reklasifikasi utang lain-lain pihak Reclassification of other payable -
berelasi ke investasi entitas related party to investments in
asosiasi, neto (Catatan 13) 120.235.500.000 - associates, net (Notes 13)
Reklasifikasi aset dalam Reclassification of properties under
pembangunan ke aset tetap 1.368.890.850 - development to fixed assets
Penambahan aset tetap melalui Additions to fixed assets
liabilitas sewa 1.231.850.000 - through lease liability
Names mentioned 103 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Kementerian
p.12 ×4
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Rights
p.12 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.12 ×2
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga
p.13
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.13 ×10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.13
unresolved
person
Notary Ashoya Ratam S.H.
p.15 ×4
unresolved
person
Raditia Christine S
· Anggota
p.16
unresolved
org
PT Mandra Alila
p.16 ×5
unresolved
org
PT Bukit Lagoi Villa
p.16 ×7
unresolved
org
PT Dialog Mitra Sukses
p.16 ×8
unresolved
org
PT Sitaro Mitra Abadi
p.16 ×6
unresolved
org
PT Sitaro Mitra
p.17
unresolved
org
PT Dialog Mitra
p.17
unresolved
org
PT Culina Global
p.17
unresolved
org
PT Bukit Savanna
p.17
unresolved
org
PT Bukit Awani
p.18
unresolved
org
PT Kharisma Jawara Abadi
p.18 ×4
unresolved
org
PT Asia Leisure Network
p.19 ×6
unresolved
person
Anggrainy
p.19 ×2
unresolved
org
PT Buana Megawisatama
p.19 ×2
unresolved
org
PT Verizon
p.19
unresolved
org
PT Verizon Indonesia
p.19 ×3
unresolved
org
PT Buana
p.19 ×2
unresolved
org
PT Asia
p.20
unresolved
org
PT Bukit Bali Permai Leisure Network
p.20
unresolved
org
PT Bukit Bali
p.20
unresolved
person
Permai. This Notarial Deed
· Notaris
p.20
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.20
unresolved
person
Sutjipto S.H.
p.20 ×2
unresolved
person
Angela Meilany Basiroen
p.21
unresolved
org
PT Asia Leisure ALN
p.21
unresolved
org
PT Nusantara Bali Realty
p.21 ×2
unresolved
org
Ministry of Laws and Human
p.22
unresolved
org
Menteri
p.22
unresolved
person
Notary Sugito Tedjamulja
· Notaris
p.22 ×8
unresolved
org
PT Asia Leisure Network Perusahaan
p.22
unresolved
org
PT Boga Utama Internasional Network
p.22
unresolved
org
PT Boga Utama
p.22
unresolved
person
Zulfa
· Notaris
p.23
unresolved
org
Ministry of Laws
p.23 ×5
unresolved
org
PT Global Nuansa Abadi
p.23 ×4
unresolved
person
Chandra Lim
p.23 ×5
unresolved
person
Lim
p.23
unresolved
org
Minister of Laws and Human Rights
p.23
unresolved
org
PT Laras Nusa Persada
p.24 ×4
unresolved
org
PT Laras Nusa
p.24 ×2
unresolved
person
Notary Vindy Septia Anggrainy
p.24 ×8
unresolved
org
Ministry of Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.24 ×2
unresolved
org
PT Mitra Banyuwangi Selaras
p.26 ×2
unresolved
person
Notary Angela Basiroen
p.26
unresolved
person
Basiroen
p.26
unresolved
org
PT Citrahasta Investama. Rp
p.26
unresolved
org
PT Citrahasta Investama. Berdasarkan Akta
p.26
unresolved
person
Veronica Retnowaty Sugandy
p.26
unresolved
person
Sugandy
p.26
unresolved
org
Ministry of Laws and Human Rights Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.26
unresolved
org
PT Intijaya Kreasiperkasa
p.26 ×2
unresolved
org
PT Internusa Prima Jaya
p.27
unresolved
org
PT Global Culina
p.27
unresolved
org
PT Global Culina Abadi
p.27
unresolved
person
Yulia
· Notaris
p.27
unresolved
org
PT Bukit Savanna Raya
p.27 ×6
unresolved
org
Financial Services Authority
p.29
unresolved
org
PT Bali Hotel Management
p.29 ×2
unresolved
org
BAPEPAM
p.29
unresolved
org
Bank Indonesia
p.48 ×3
unresolved
org
Ministry of Finance
p.58
unresolved
org
PT Bukit Nusa Harapan
p.70 ×2
unresolved
org
PT Rejeki Utama Lestari
p.71 ×2
unresolved
org
PT Citra Bumi Abadi
p.71
unresolved
org
PT Citra Bumi Abadi Guest Ledger
p.71
unresolved
org
PT Panen GL Indonesia
p.71 ×2
unresolved
org
PT Archipelago
p.72 ×2
unresolved
org
PT Bukit Lentera Sejahtera
p.72 ×2
unresolved
org
PT Sutera Morosi
p.72 ×2
unresolved
org
PT Grage Trimitra
p.72 ×2
unresolved
org
PT Laksana Agung Semesta
p.72 ×2
unresolved
org
Mahakarya Investments Ltd.
p.72 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.