Back to announcement
LK Interim 30 Sept 2025 PT Bakrieland Dev.pdf
Financial statement Text extracted ELTYSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 147
Page 1
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain Consolidated statements of profit or loss and
konsolidasian 4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 9 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) September 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 3d,3h,3i,6,44,45 139.226 113.592 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak ketiga - neto 3i,7,44,45 324.247 276.333 Third parties - net
Pihak berelasi - neto 3f,3i,7,38a,44,45 63.789 56.131 Related parties - net
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga - neto 3i,8a,44,45 51.650 30.345 Third parties - net
Pihak berelasi - neto 3f,3i,8a,38b,44,45 10.512 11.030 Related parties - net
Persediaan - neto 3j,9 1.041.519 1.057.462 Inventories - net
Pajak dibayar dimuka 3s, 26a - 620 Prepaid taxes
Beban dibayar di muka dan uang muka 3g,10 75.565 75.699 Prepaid expenses and advances
Total Aset Lancar 1.706.508 1.621.212 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Dana dalam pembatasan 3d,3i,11,44,45 43.801 43.681 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 3f,3i,38c,44,45 6.438 9.544 Due from related parties - neto
Piutang lain-lain jangka panjang Long-term other receivables
Pihak ketiga - neto 3i,8b,44,45 5.203 779.318 Third parties - net
Penyertaan saham - neto 3i,3l,12,44,45 161.314 125.797 Investment in shares of stock - net
Tanah untuk pengembangan 3k,13 3.411.761 2.673.672 Land for development
Uang muka pembelian tanah 14 807.210 754.430 Advances for purchase of land
Properti investasi - neto 3m,15 405.822 415.564 Investment properties - net
Aset tetap - neto 3n,3o,3p,16 1.301.718 1.343.554 Fixed assets - net
Aset pajak tangguhan 3s,26f 27.898 27.898 Deferred tax assets
Goodwill 3c,17 908.760 908.760 Goodwill
Aset lain-lain - neto 3i,18,44,45 43.316 38.587 Other assets - net
Total Aset Tidak Lancar 7.123.241 7.120.805 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 8.829.749 8.742.017 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 5
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Liability for purchase
Utang bank jangka pendek 3i,19,44,45 356.715 195.265 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short term Musyarakah
jangka pendek 3bb,20,44,45 20.800 11.800 Financing
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga - neto 3i,21,44,45 119.592 111.564 Third parties - net
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - neto 3i,22a,44,45 205.928 157.934 Third parties - net
Beban masih harus dibayar Accrued expenses
dan provisi 3i,23,44,45 547.447 553.492 and provision
Liabilitas imbalan kerja karyawan
jangka pendek 3u,37 102.191 81.729 Short-term employee benefits
Uang muka pelanggan 3i,3r,24,38e 262.070 268.100 Advances from customers
Pendapatan ditangguhkan 3r,25,38f 48.031 14.762 Deferred income
Utang pajak 3s,26b 267.850 232.597 Taxes payable
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun: long-term debts:
Utang bank 3i,27,44,45 139.043 165.784 Bank loans
Pembiayaan musyarakah 3bb,28 4.591 5.188 Musyarakah financing
Utang usaha 3i,29a,44,45 17.194 17.194 Trade payables
Liabilitas sewa 3p,29b,44,45 4.518 2.879 Lease liability
Utang pembelian aset tetap 3i,3p,44,45 772 370 of fixed assets
Total Liabilitas Jangka Pendek 2.096.742 1.818.658 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Uang muka pelanggan 3i,3r,24,38e 78.073 72.749 Advances from customers
Pendapatan ditangguhkan 3r,25,38f 734 848 Deferred income
Liabilitas imbalan kerja 3u,37 34.256 32.661 Employee benefits liabilities
Utang pihak berelasi 3f,3i,38d,44,45 11.793 15.863 Due to related parties
Utang lain-lain jangka panjang Long-term other payables
Pihak ketiga 3i,22b,44,45 17.439 87.433 Third parties
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long-term debts - net of
dalam satu tahun: current maturities:
Utang bank 3i,27,44,45 224.565 367.303 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3bb,28 57.798 59.295 Musyarakah financing
Liabilitas sewa 3p,29b,44,45 228.982 219.065 Lease liability
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 3i,3p,44,45 480 45 of fixed assets
Cadangan atas penggantian Reserve for replacement
perabotan dan peralatan of operating furniture
operasional 3v,3w 3.608 5.199 and equipment
Liabilitas pajak tangguhan 3s,26f 38.527 38.683 Deferred tax liabilities
Total Liabilitas Jangka Panjang 696.255 899.144 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 2.792.997 2.717.802 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 6
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
30 September / 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to Owners of
kepada Pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Capital stock - par value
saham seri A Rp500 per saham dan A series of Rp500 per share
saham seri B Rp100 per saham and B series of Rp100 per share
(angka penuh) (full amount)
Authorized capital - (full amount)
Modal dasar - (angka penuh) 1,400,000,000 shares for A series
1.400.000.000 saham seri A 93,000,000,000 shares
dan 93.000.000.000 saham seri B for B series
Issued and fully paid -
Ditempatkan dan disetor penuh - 1,400,000,000 shares for A series
1.400.000.000 saham seri A dan and 42,121,913,019 shares
42.121.913.019 saham seri B 30 4.912.191 4.912.191 for B series
Tambahan modal disetor - neto 3q,3t,3cc,31 2.753.462 2.753.462 Additional paid-in capital - net
Komponen ekuitas lainnya 40 (724.008 ) (754.990 ) Other component of equity
Defisit (1.372.593 ) (1.358.394 ) Deficit
Ekuitas yang diatribusikan Equity attributable to owners of
kepada pemilik entitas induk 5.569.052 5.552.269 the parent entity
Kepentingan non-pengendali 3b,41a 467.700 471.946 Non-controlling interest
Total Ekuitas 6.036.752 6.024.215 Total Equity
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 8.829.749 8.742.017 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 7
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan stated)
lain)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
For The Nine Months Period Ended
September 30,
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN NETO 3r,32,38a 1.066.573 901.900 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3r,33 708.329 582.545 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 358.244 319.355 GROSS PROFIT
Beban penjualan 3r,34a (17.258 ) (11.296 ) Selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi 3m,3n,3r,34b (248.518 ) (253.407 ) expenses
Bagian atas laba (rugi) Entitas 3c,3i,3aa, Share of Entity Associate’s
Asosiasi - neto 3ee,5,12 4.332 (11.659 ) loss - net
Interest expense and
Beban bunga dan keuangan - neto 3r,35 (68.790 ) (55.769 ) financial charges - net
Beban pajak final 3s,26c (11.419 ) (8.010 ) Final tax expense
Loss on foreign
Rugi selisih kurs - neto 3h (4.345 ) (15.044 ) exchange - net
Rugi atas pembatalan penjualan Loss on unit cancellation of
unit rumah 7,9 (1.140 ) - sales residential
Lain-lain - neto 36 (17.349 ) (59.929 ) Others - net
LOSS BEFORE
RUGI SEBELUM TAKSIRAN PROVISION FOR TAX
BEBAN PAJAK (6.243 ) (95.759 ) EXPENSES
TAKSIRAN MANFAAT (BEBAN) PROVISION FOR TAX
PAJAK 3s,26d BENEFIT (EXPENSE)
Tangguhan 156 24 Deferred
Periode berjalan (6.413 ) (11.539 ) Current period
Total taksiran beban Total provision for tax
pajak - neto (6.257 ) (11.515 ) expenses - net
RUGI NETO PERIODE BERJALAN (12.500 ) (107.274 ) NET LOSS FOR THE PERIOD
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang akan direklasifikasi Items that will be reclassified
lebih lanjut ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Laba (rugi) yang belum direalisasi investasi Unrealized gain (loss) on
pada entitas asosiasi 31.185 (3.090 ) investment in associated
Foreign exchange differences
Selisih kurs atas penjabaran from financial statements
laporan keuangan (203 ) 21.065 translation
Laba komprehensif lain - Other comprehensive
setelah pajak 30.982 17.975 gain - net of tax
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF NETO NET COMPREHENSIVE GAIN
PERIODE BERJALAN 18.482 (89.299 ) (LOSS) FOR THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 8
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan stated)
lain)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
For The Nine Months Period Ended
September 30,
Catatan/
Notes 2025 2024
Laba (Rugi) Neto Periode Berjalan Net Income (Loss) For The Period
Yang Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik Entitas Induk (14.199 ) (88.073 ) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 3b,41b 1.699 (19.201 ) Non-controlling Interest
Total (12.500 ) (107.274 ) Total
Laba (Rugi) Komprehensif Net Comprehensive
Neto Periode Berjalan Yang Income (Loss) For The Period
Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik Entitas Induk 16.783 (70.098 ) Owners of the Parent Entity
Kepentingan Non-Pengendali 3b,41b 1.699 (19.201 ) Non-controlling Interest
Total 18.482 (89.299 ) Total
Basic/Diluted Loss
Rugi Per Saham Dasar/Dilusian Per Share Attributable To
Yang Diatribusikan Kepada Pemilik Owners Of The Parent Entity
Entitas Induk (Angka Penuh) 3y,42 (0,29 ) (2,46 ) (Full Amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 9
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable To Owners Of The Parent Entity
Komponen Ekuitas Lainnya/
Other Component of Equity
Selisih Kurs
atas
Penjabaran
Laporan
Keuangan/
Modal Saham Foreign
Ditempatkan Tambahan Exchange Kepentingan
dan Disetor Modal Differences Non-
Penuh/ Disetor/ Keuntungan from pengendali/
Capital Stock Additional Aktuaria/ Translation of Non- Jumlah
Issued and Paid-In Actuarial the Financial Lain-lain/ Defisit/ Jumlah/ controlling Ekuitas/
Fully Paid Capital Gains Statements Others Deficit Total Interest Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 4.912.191 2.753.462 21.284 (844.505) 73.313 (1.289.866) 5.625.879 505.366 6.131.245 Balance as of January 1, 2024
Reklasifikasi - - 2.911 - - - 2.911 - 2.911 Reclassification
Rugi neto periode berjalan - - - - - (88.073) (88.073) (19.201) (107.274) Net loss for the period
Total rugi komprehensif Total comprehensive income
periode berjalan - - - 21.065 (3.090) - 17.975 - 17.975 for the period
Saldo, 30 September 2024 4.912.191 2.753.462 24.195 (823.440) 70.223 (1.377.939) 5.558.692 486.165 6.044.857 Balance, September 30, 2024
Saldo 1 Januari 2025 4.912.191 2.753.462 24.283 (819.915) 40.642 (1.358.394) 5.552.269 471.946 6.024.215 Balance as of January 1, 2025
Laba (rugi) neto periode berjalan - - - - - (14.199) (14.199) 1.699 (12.500) Net gain (loss) for the period
Total laba (rugi) komprehensif Total comprehensive gain (loss)
periode berjalan - - - (203) 31.185 - 30.982 - 30.982 for the period
Perubahan Kepentingan non- Changes in non-controlling interests
pengendali atas akuisisi Entitas Anak due to acquisition of Subsidiary
(Catatan 5 butir b) - - - - - - - (5.945) (5.945) (Note 5 point b)
Saldo, 30 September 2025 4.912.191 2.753.462 24.283 (820.118) 71.827 (1.372.593) 5.569.052 467.700 6.036.752 Balance, September 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 10
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan stated)
lain)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
For The Nine Months Period Ended
September 30,
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.039.163 822.562 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (655.238 ) (530.810 ) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas kepada karyawan (100.961 ) (138.198 ) Cash paid to employees
Cash paid for general,
Pembayaran kas untuk beban umum, administrative and other
administrasi dan lain-lain (68.270 ) (93.627 ) expenses
Kas yang diperoleh dari Cash received from
aktivitas operasi 214.694 59.927 operating activities
Penerimaan bunga 2.481 2.871 Interest received
Pembayaran beban bunga Payment of interest expenses
dan keuangan (55.857 ) (51.883 ) and financial charges
Pembayaran pajak (40.133 ) (24.431 ) Tax payment
Kas Neto yang Diperoleh Dari Net Cash Provided by (Used in)
(Digunakan Untuk) Aktivitas Operasi 121.185 (13.516 ) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Receipt from other
Penerimaan piutang lainnya - neto 8 5.047 8.910 receivables - net
Pembayaran uang muka Payments advance for
pembelian tanah - neto 14 (48.414 ) (12.829 ) purchase of land - net
Perolehan aset tetap 16 (20.120 ) (15.019 ) Acquisition of fixed assets
Penerimaan (pembayaran) piutang Receipts (payment) from due
pihak berelasi - neto 38 (1.750 ) 1.848 from related parties - net
Penerimaan (pembayaran) dana Receipt (payment) from
dalam pembatasan - neto 11 (121 ) 16.735 restricted funds - net
Proceeds from sale of
Penerimaan penjualan aset tetap 16 - 162 sale fixed assets
Kas Neto yang Digunakan Untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (65.358 ) (193 ) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) utang Receipts (payments) for short-
bank jangka pendek - neto 19 83.200 (15.455 ) term bank loans - net
Penerimaan (pembayaran) pinjaman Receipts (payments) for short-
Musyarakah jangka pendek - neto 20 9.000 (2.303 ) term Musyarakah financing - net
Penerimaan (pembayaran) utang Receipts (payments) for liability for
pembelian aset tetap - neto 837 (482 ) purchase of fixed assets - net
Pembayaran utang bank Payments for long-term
jangka panjang - neto 27 (91.229 ) (7.264 ) bank loans - net
Penerimaan (pembayaran) utang Receipts (payments) for other
lain-lain - neto 22 (23.163 ) 3.306 payable - net
Pembayaran utang Payments for due to
pihak berelasi - neto 38 (4.070 ) (3.141 ) related parties - net
Pembayaran liabilitas sewa 29 (2.692 ) - Payments of lease liability
Pembayaran pinjaman musyarakah Payments for long- term
jangka panjang - neto 28 (2.094 ) (3.713 ) Musyarakah financing - net
Kas Neto yang Digunakan Untuk Net Cash Used In
Aktivitas Pendanaan (30.211 ) (29.052 ) Financing Activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 11
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED)
(TIDAK DIAUDIT) (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan stated)
lain)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal 30 September/
For The Nine Months Period Ended
September 30,
Catatan/
Notes 2025 2024
NET INCREASED (DECREASED)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO IN CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS 25.616 (42.761 ) EQUIVALENTS
DAMPAK NETO PERUBAHAN NET EFFECTS OF CHANGES
NILAI TUKAR ATAS KAS DAN IN EXCHANGE RATE ON CASH
DAN SETARA KAS 18 (3 ) AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL PERIODE 6 113.592 133.760 BEGINNING OF THE PERIOD
CASH AND CASH
KAS DAN DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR PERIODE 6 139.226 90.996 END OF THE PERIOD
Lihat Catatan 48 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 48 to the consolidated financial statements for the
informasi tambahan arus kas. supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
8
Page 12
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Establishment of the Company and General
Information
PT Bakrieland Development Tbk (“Perusahaan”) PT Bakrieland Development Tbk (“The Company”)
didirikan pada tanggal 12 Juni 1990 berdasarkan was established with Notarial Deed No. 209 of
Akta Notaris No. 209 dari John Leonard John Leonard Waworuntu, S.H., dated
Waworuntu, S.H. Akta pendirian Perusahaan June 12, 1990. The Company’s Deed of
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik establishment was approved by the Minister of
Indonesia dalam Surat Keputusan Justice of the Republic of Indonesia per Decision
No. C2-1978.HT.01.01.TH.91 tanggal 31 Mei 1991 Letter No. C2-1978.HT.01.01.TH.91 dated
dan diumumkan dalam Berita Negara Republik May 31, 1991 and was published in the State
Indonesia No. 93 tanggal 19 November 1991. Gazette No. 93 dated November 19, 1991. The
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, di antaranya, amended several times, among others, based on
berdasarkan Akta Notaris No. 29 dari Harun Kamil, the Notarial Deed No. 29 of Harun Kamil, S.H.,
S.H., tanggal 3 April 1997, mengenai perubahan dated April 3, 1997, regarding the change of the
nama Perusahaan dari PT Elang Realty Tbk Company’s name from PT Elang Realty Tbk to
menjadi PT Bakrieland Development Tbk. PT Bakrieland Development Tbk. This change was
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri approved by the Minister of Justice of the Republic
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat of Indonesia per Decision Letter No. C2-
Keputusan No. C2-3097.HT.01.04.Th.97 tanggal 3097.HT.01.04.Th.97 dated April 25, 1997.
25 April 1997. Perubahan Anggaran Dasar Subsequent changes to the Company’s Article of
Perusahaan selanjutnya berdasarkan pada Akta Association were based on Notarial Deed No. 216
Notaris Sutjipto, S.H., M.Kn., No. 216 tanggal of Sutjipto, S.H., M.Kn., dated June 23, 2008
23 Juni 2008 mengenai perubahan Anggaran regarding amendments to the Company’s Article of
Dasar Perusahaan dalam rangka penyesuaian Association in order to be in line with Law No. 40
terhadap Undang-Undang Republik Indonesia of 2007 concerning Limited Liability Companies.
No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas. This amendment was approved by the Ministry of
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri Hukum Law and Human Rights in its Decision Letter
dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No. AHU-58505-AH.01.02 Year 2008 dated
No. AHU-58505-AH.01.02 Tahun 2008 tanggal September 3, 2008 and published in State Gazette
3 September 2008 dan diumumkan dalam Berita No. 96, Supplement No. 25686 dated November
Negara No. 96 Tambahan No. 25686 tanggal 28, 2008. The latest amendment was based on
28 November 2008. Perubahan terakhir Notarial Deed No. 4 of Aulia Taufani, S.H., dated
berdasarkan Akta Notaris No. 4 dari Aulia Taufani, September 1, 2021. The Company’s shareholders
S.H., tanggal 1 September 2021. Para pemegang through a Stockholders’ Annual General Meeting
saham Perusahaan, melalui Rapat Umum approved the amended Company’s Articles of
Pemegang Saham Tahunan menyetujui Association in order to be in line with the
perubahan Anggaran Dasar Perusahaan untuk Regulation of Indonesia Financial Services
disesuaikan dengan Peraturan Otoritas Jasa Authority No. 15/POJK.04/2020 concerning
Keuangan No.15/POJK.04/2020 tentang Rencana Planning and Holding a General Meeting of
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Shareholders of Public Limited Companies
Perusahaan Terbuka secara elektronik. electronically. This amendment was approved by
Perubahan ini telah disetujui oleh Menteri the Ministry of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republic in Indonesia in its Decision Letter
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. AHU-0156725.AH.01.11. Year 2021 dated
No. AHU-0156725.AH.01.11.Tahun 2021 tanggal September 14, 2021.
14 September 2021.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar According to Article 3 of the Articles of Association,
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Perusahaan the scope of the Company’s activities comprises
meliputi bidang konstruksi (termasuk real estat), construction (including real estate), whole sale and
perdagangan besar dan jasa (termasuk kegiatan services (including professional, scientific and
profesional, ilmiah dan teknis). technical activities).
Perusahaan berdomisili di Jakarta dan kantor The Company is domiciled in Jakarta and its head
pusat berlokasi di Gedung Wisma Bakrie 1 Lantai office is located at Wisma Bakrie 1, 6th Floor,
6, Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B1, Jakarta Selatan. Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B1, South Jakarta.
Saat ini Grup memiliki properti yang terletak di Currently, the Group owns properties located in
Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta dan Jakarta, Bogor, Lampung, Yogyakarta and
Sidoarjo. Sidoarjo.
9
Page 13
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started its commercial operations
pada tahun 1990. in 1990.
PT Bakrie Capital Indonesia, didirikan di Republik PT Bakrie Capital Indonesia, established in the
Indonesia, adalah pemegang saham dan Republic of Indonesia, is the shareholder and
pengendali Perusahaan. controller of the Company.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, pemegang saham terbesar December 31, 2024, the Group’s largest
Grup adalah KPD Simas Equity Fund 2, yang shareholder is KPD Simas Equity Fund 2, an
merupakan perusahaan asuransi yang berbasis di insurance company based in Indonesia.
Indonesia.
b. Penawaran Umum Efek dan Obligasi b. Public Offering of Shares and Bonds of The
Perusahaan Company
Pada tanggal 13 Oktober 1995, Perusahaan telah On October 13, 1995, the Company received an
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua Badan effective statement letter from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal (BAPEPAM) No. S- Capital Markets Supervisory Agency (BAPEPAM)
1304/PM/1995 untuk melakukan Penawaran No. S-1304/PM/1995 to undertake an Initial Public
Umum Perdana kepada masyarakat atas 110 juta Offering of its 110 million shares with a par value
lembar saham dengan nilai nominal Rp500 per of Rp500 per share through the Jakarta Stock
lembar saham melalui Bursa Efek Jakarta dengan Exchange at the offering price of Rp625 per share.
harga penawaran Rp625 per lembar saham. The Company listed all its shares issued on the
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya Jakarta Stock Exchange on October 30, 1995.
di Bursa Efek Jakarta pada tanggal 30 Oktober
1995.
Pada tanggal 15 September 1997, Perusahaan On September 15, 1997, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas I dengan its Limited Public Offering I through pre-emptive
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) rights to issue 1.05 billion shares with a par value
atas 1,05 miliar lembar saham dengan nilai and offering price of Rp500 per share. All the
nominal dan harga penawaran Rp500 per lembar shares were listed on the Jakarta Stock Exchange
saham. Seluruh saham telah dicatatkan di Bursa on October 6, 1997.
Efek Jakarta pada tanggal 6 Oktober 1997.
Pada tanggal 22 November 2005, Perusahaan On November 22, 2005, the Company conducted
melakukan Penawaran Umum Terbatas II dengan its Limited Public Offering II through pre-emptive
HMETD atas 4,2 miliar lembar saham biasa Seri B rights to issue 4.2 billion shares Series B with a par
dengan nilai nominal Rp100 per lembar saham dan value of Rp100 per share and an offering price of
harga penawaran Rp150 per lembar saham yang Rp150 per share, all of which were issued, fully
seluruh saham yang ditempatkan dan disetor paid for and listed on the Jakarta Stock Exchange
penuh telah dicatatkan di Bursa Efek Jakarta pada on December 12, 2005.
tanggal 12 Desember 2005.
Pada tanggal 16 April 2007, Perusahaan On April 16, 2007, the Company received an
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Effective Notification Letter on the Share Issuance
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari Ketua Registration Statement from the Chairman of
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum Bapepam-LK to conduct a Limited Public Offering
Terbatas III dengan HMETD atas 14 miliar saham III, through the pre-emptive rights to issue 14 billion
biasa Seri B dengan nominal Rp100 per lembar Series B shares with a par value Rp100 per share
saham dan harga penawaran Rp200 per lembar and an offering price of Rp200 per share, all of
saham, yang seluruh saham ditempatkan dan which were issued, fully paid for and listed on the
disetor penuh telah dicatatkan di Bursa Efek Jakarta Stock Exchange on May 1, 2007. With the
Jakarta pada tanggal 1 Mei 2007. Dengan issuance of these shares, the total number of the
diterbitkannya saham tersebut, maka jumlah Company’s shares listed on the Jakarta Stock
saham Perusahaan yang telah dicatatkan di Bursa Exchange came to 19.6 billion shares.
Saham Jakarta menjadi sebanyak 19,6 miliar
lembar saham.
10
Page 14
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas In regards to Limited Public Offering III, the
III, Perusahaan juga menerbitkan Waran Seri I, di Company also issued Series I Warrants, of which
mana untuk setiap 50 saham baru hasil every 50 new shares resulting from the exercise of
pelaksanaan HMETD tersebut melekat 7 Waran the Pre-emptive Rights are attached to
Seri I yang diberikan cuma-cuma sebagai insentif 7 (seven) Series I Warrants which were given free
bagi pemegang saham Perusahaan dan/atau of charge as an incentive for the Company's
pemegang HMETD yang melaksanakan haknya. Shareholders and/or Pre-emptive Right holders
who exercise their rights.
Pada tanggal 28 Februari 2008, Perusahaan telah On February 28, 2008, the Company received an
mendapatkan pemberitahuan efektif pernyataan effective registration notification in regards to the
pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Public Offering of Bakrieland Development Bonds
Obligasi I Bakrieland Development Tahun 2008 I Year 2008 with Fixed Interest Rate from the
dengan Tingkat Bunga Tetap dari Badan Capital Markets and Financial Institution
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan Supervisory Agency through Letter No.
berdasarkan Surat No. S-1220/BL/2008. S-1220/BL/2008.
Pada tanggal 25 Juni 2010, Perusahaan On June 25, 2010, the Company received the
memperoleh Surat Pemberitahuan Efektif atas Effective Notification Letter for Share Issuance
Pernyataan Pendaftaran Emisi Saham dari ketua Registration Statement from Bapepam-LK to
Bapepam-LK untuk melakukan Penawaran Umum conduct a Limited Public Offering IV, through the
Terbatas IV dengan HMETD atas 19,96 miliar preemptive rights to issue 19.96 billion shares
lembar saham biasa seri B dengan nominal Series B with a par value of Rp100 per share at an
Rp100 per lembar saham dan harga penawaran offering price of Rp160 per share. With the
Rp160 per lembar saham. Dengan diterbitkannya issuance of these shares, the total shares listed on
saham tersebut, maka jumlah saham Perusahaan the stock exchange was 43.52 billion shares.
yang telah dicatatkan di bursa saham menjadi
sebanyak 43,52 miliar lembar saham.
Berkenaan dengan Penawaran Umum Terbatas IV In regards to Limited Public Offering IV, the
tersebut, Perusahaan juga menerbitkan Waran – Company also issued Series II Warrants, of which
Seri II, di mana untuk setiap 20 saham baru hasil every 20 new shares resulting from the exercise of
pelaksanaan HMETD tersebut melekat the Pre-emptive Rights were attached to
7 Waran Seri II yang diberikan cuma-cuma sebagai 7 (seven) Series II Warrants which were given free
insentif bagi pemegang saham Perusahaan of charge as an incentive for the Company's
dan/atau pemegang HMETD yang melaksanakan Shareholders and/or Pre-emptive Right holders
haknya. who exercise their rights.
c. Struktur Entitas Anak c. The Structure of Subsidiaries
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, Perusahaan memiliki Entitas December 31, 2024, the Company has several
Anak (bersama dengan Perusahaan disebut Subsidiaries (together with the Company
sebagai “Grup”) sebagai berikut: collectively referred to as the “Group”) as follows:
Persentase Operasi Total Aset
Kepemilikan/ Komersial/ (sebelum eliminasi)/
Lokasi Proyek/ Percentage of Commercial Total Assets
Entitas Anak/ Subsidiaries Project Domicile Ownership Operations (before elimination)
2025 2024 2025 2024
% % Rp Rp
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Citrasaudara Abadi (“CSA”) Tangerang 1997 401.977 401.963
(langsung/direct) 99,99 99,99
(melalui/through JBR) 0,01 0,01
PT Krakatau Lampung Tourism
Development (“KLTD”) Lampung 2000
(langsung/direct) 99,88 99,88 1.041.398 1.037.437
PT Bakrie Swasakti Utama (“BSU”) Jakarta 1983 4.366.620 4.286.742
(langsung/direct) 69,63 69,63
(melalui/through LWIS) 30,00 30,00
11
Page 15
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Kepemilikan Operasi Total Aset
Efektif/ Komersial/ (sebelum eliminasi)/
Lokasi Proyek/ Effective Commercial Total Assets
Entitas Anak/ Subsidiaries Project Domicile Ownership Operations (before elimination)
2025 2024 2025 2024
% % Rp Rp
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Superwish Perkasa (“SP”) Jakarta 2012 1.329.171 1.331.267
(langsung/direct) 69,99 69,99
(melalui/through LWIS) 30,00 30,00
(melalui/through BSU) 0,01 0,01
PT Bumi Daya Makmur (“BDM”) Jakarta 2009 789.682 790.483
(langsung/direct) 69,99 69,99
(melalui/through LWIS) 30,00 30,00
(melalui/through BSU) 0,01 0,01
PT Bumi Sentra Investama (“BSI”) b) Jakarta - 15.066 5.868
(langsung/direct) 99,99 99,99
Singapura/
BLD Investment Pte. Ltd. (”BLDI”) Singapore - 233.015 233.400
(langsung/direct) 100,00 100,00
Singapura/ 100,00 100,00
BLD Asia Pte. Ltd. (”BLDA”) Singapore - - -
(melalui/through BLDI)
Limitless World International Services-6 Dubai, Uni Emirat
Ltd. (“LW-6”) b) Arab/United Arab 100,00 100,00
(langsung/direct) Emirates - 731.318 731.318
Bogor, Jawa Barat/
PT Bahana Sukma Sejahtera (“BSS”) West Java - 779.622 774.299
(langsung/direct) 99,96 99,96
(melalui/through JBR) 0,04 0,04
Bogor, Jawa Barat/
PT Bakrie Nirwana Realty (“BNR”) West Java 2015 248.568 248.501
(langsung/direct) 99,99 99,99
(melalui/through CSA) 0,01 0,01
Bogor, Jawa Barat/
PT Jasa Boga Raya (“JBR”) West Java 2013 3.696 4.006
(langsung/direct) 85,00 85,00
PT Surya Global Nusantara (“SGN”) Jakarta - 520.133 511.560
(langsung/direct) 99,99 99,99
(melalui/through JBR) 0,01 0,01
PT Prima Bisnis Utama (“PBU”) Jakarta - 159.743 159.743
(langsung/direct) 99,81 99,81
(melalui/through JBR) 0,09 0,09
Sidoarjo, Jawa
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (“MMS”) Timur/ East Java 2005 1.240.006 1.232.838
(langsung/direct) 2,92 2,92
(melalui/through BSU) 36,89 36,89
(melalui/through BDM) 17,20 17,20
(melalui/through SP) 42,20 42,20
PT Bakrie Pesona Rasuna (“BPR”) Jakarta 1996 75.670 65.429
(melalui/through BSU) 98,80 98,80
PT Rasuna Residence Jakarta 2004 54.127 55.302
Development (“RRD”)
(melalui/through BSU) 99,91 99,91
(melalui/through GMI) 0,09 0,09
PT Provices Indonesia (“PVI”) Jakarta 2007 449.599 329.360
(melalui/through BSU) 99,99 99,99
PT Graha Multi Insani (“GMI”) Yogyakarta 2013 237.830 241.990
(melalui/through BSU) 99,20 99,20
(melalui/through SP) 0,80 0,80
PT Bakrie Pangripta Loka (“BPL”) Jakarta 2008 12.978 16.445
(langsung/direct) 26,00 26,00
(melalui/through BSU) 74,00 74,00
12
Page 16
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Kepemilikan Operasi Total Aset
Efektif/ Komersial/ (sebelum eliminasi)/
Lokasi Proyek/ Effective Commercial Total Assets
Entitas Anak/ Subsidiaries Project Domicile Ownership Operations (before elimination)
2025 2024 2025 2024
% % Rp Rp
Entitas Anak/Subsidiaries
PT Maju Makmur Sejahtera (“MMSJ”) a) Sidoarjo, Jawa
Timur/ East Java - 49.536 49.536
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
Sidoarjo, Jawa
PT Nugraha Adhikarsa Pratama (“NAP”) Timur/ East Java - 102.095 98.682
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
Sidoarjo, Jawa
PT Inti Permata Sejati (“IPS”) Timur/ East Java - 117.263 114.365
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
Sidoarjo, Jawa
PT Graha Istana Nirwana (“GIN”) Timur/ East Java 2020 107.435 109.793
(melalui/through MMS) 98,88 100,00
(melalui/through NAP) 1,12 -
Sidoarjo, Jawa
PT Mitra Langgeng Sejahtera (“MLS”) a) Timur/ East Java - 6.244 6.244
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
Sidoarjo, Jawa
PT Megah Djati Karya (“MDK”) a) Timur/ East Java - 3.131 3.131
(melalui/through MMS) 99,00 99,00
PT Provices Lintas Mandiri (“PLM”) a) Jakarta - 1.999 1.999
(melalui/through PVI) 99,95 99,95
PT Provices Total Mandiri (“PTM”) a) Jakarta - 1.499 1.499
(melalui/through PVI) 99,93 99,93
PT Provices Prima Mandiri (“PPM”) Jakarta 2021 3.823 1.734
(melalui/through PVI) 99,26 99,26
PT Provices Karya Mandiri (“PKM”) a) Jakarta - 125 125
(melalui/through PVI) 96,00 96,00
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk. Bogor, Jawa Barat/
(“GAP”) West Java 1997 1.567.771 1.539.422
(melalui/through SGN) 38,76 38,76
PT Andrasentra Properti Services Bogor, Jawa Barat/
(“APS”) West Java 2015 4.582 4.094
(melalui/through GAP) 99,99 99,99
PT Gili Tirta Anugerah (“GTA”) a) c) Bogor, Jawa Barat/ 99,05 - - 139.442 -
West Java
(melalui/through GAP)
a) Entitas dalam tahap pengembangan a) Entities under development stage
b) Tidak aktif b) Inactive
c) Entitas Anak yang baru diambilalih (Catatan 5) c) Newly acquired Subsidiary (Note 5)
Kegiatan usaha Entitas Anak adalah sebagai Activities of Subsidiaries are as follows:
berikut:
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
Kepemilikan langsung / Direct ownership:
PT Citrasaudara Abadi Real Estat/
Real Estate
PT Krakatau Lampung Tourism Development Konstruksi gedung penginapan, hotel, vila, restoran, kafe,
kawasan pariwisata/
Construction of accomodation building, hotels, vila,
restaurants, cafe, tourism areas
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, konstruksi gedung pendidikan, hunian,
perkantoran, penginapan, hiburan dan olahraga,
perbelanjaan, industri dan lainnya /
Real estate, construction of educational buildings,
residential, offices, lodging, entertainment and sports,
shopping, industry and others
13
Page 17
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Kegiatan usaha Entitas Anak adalah sebagai Activities of Subsidiaries are as follows:
berikut:
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
Kepemilikan langsung / Direct ownership:
PT Superwish Perkasa Konstruksi gedung lainnya/
Other building construction
PT Bumi Daya Makmur Real Estat/
Real Estate
PT Bumi Sentra Investama Real estat dan jasa /
Real estate and services
BLD Investment Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Limitless World International Services - 6 Ltd. Perusahaan investasi /
Investments company
PT Bahana Sukma Sejahtera Real estat/
Real estate
PT Bakrie Nirwana Realty Real estat/
Real estate
PT Jasa Boga Raya Perdagangan, jasa penyedia makanan dan minuman /
Trading, food and beverage services
PT Surya Global Nusantara Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Prima Bisnis Utama Pembangunan, perdagangan dan jasa /
Construction, trading and services
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan gedung
lainnya, aktivitas telekomunikasi tanpa kabel /
Real estate, construction of residential and other
buildings, wireless telecommunication activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui BSU / Through BSU:
PT Bakrie Pesona Rasuna Real estat, fasilitas lapangan, pengelolaan fasilitas
olahraga, klub kebugaran, aktivitas perparkiran,
periklanan, fasilitas gelanggang atau arena/
Real estate, court facilities, management sports facilities,
fitness clubs, parking activities, advertising, arena
facilities
PT Rasuna Residence Development Hotel, restoran, penyedia akomodasi lainnya /
Hotels, restaurants, other accommodation providers
PT Provices Indonesia Kebersihan bangunan dan industri lain, keamanan
swasta, jasa sistem keamanan, penyedia tenaga kerja
waktu tertentu, penyedia gabungan jasa penunjang
fasilitas, kebersihan umum dan bangunan, perawatan dan
pemeliharaan taman, real estat /
Building and other industrial cleaning, private security,
security system services, fixed-time labor provider,
combined facility support service provider, public and
building cleaning, garden care and maintenance, real
estate
PT Graha Multi Insani Real estat/
Real estate
PT Bakrie Pangripta Loka Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
PT Mutiara Masyhur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan gedung
lainnya, aktivitas telekomunikasi tanpa kabel /
Real estate, construction of residential and other
buildings, wireless telecommunication activities
14
Page 18
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Entitas Anak / Subsidiaries Kegiatan Usaha / Activities
Kepemilikan tidak langsung / Indirect ownership:
Melalui LW-6 / Through LW-6:
PT Bakrie Swasakti Utama Real estat, properti, apartemen, perhotelan dan
perkantoran /
Real estate, property, apartment, hotels and office spaces
PT Bumi Daya Makmur Perdagangan, pembangunan dan jasa /
Trading, construction and services
PT Superwish Perkasa Pembangunan dan real estat /
Construction and real estate
Melalui BLDI / Through BLDI:
BLD Asia Pte. Ltd. Investasi dan pendanaan /
Investments and refinancing
Melalui MMS / Through MMS:
PT Maju Makmur Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan/ Real estate,
construction of residential buildings and highways, land
preparation, trading
PT Nugraha Adhikarsa Pratama Real estat dan perdagangan/ Real estate and trading
PT Inti Permata Sejati Real estat/
Real estate
PT Mitra Langgeng Sejahtera Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan /
Real estate, construction of residential buildings and
roads, land preparation, trading
PT Megah Djati Karya Real estat, konstruksi gedung tempat tinggal dan jalan
raya, penyiapan lahan, perdagangan /
Real estate, construction of residential buildings and
roads, land preparation, trading
PT Graha Istana Nirwana Hotel, restoran dan penyedia akomodasi lainnya/
Hotels, restaurants and other accommodation providers
Melalui PVI / Through PVI:
PT Provices Lintas Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of building, apartment and residential area
PT Provices Total Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of buildings, apartments and residential
areas
PT Provices Prima Mandiri Penyedia tenaga kerja waktu tertentu, penyedia
gabungan jasa penunjang fasilitas, instalasi saluran air,
kebersihan bangunan dan industri lain, kebersihan umum
bangunan, aktivitas perparkiran /
Provider of certain time workers, combined facility support
services, installation of waterways, cleaning of buildings
and other industries, general cleaning of buildings,
parking activities
PT Provices Karya Mandiri Pengelola gedung, apartemen dan perumahan /
Management of buildings, apartments and residential
areas
Melalui SGN / Through SGN:
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk Pengembangan, perdagangan dan jasa yang
berhubungan dengan real estat, properti dan pengelolaan
taman hiburan/rekreasi serta hotel /
Development, trading and services related to real estate,
property and management of amusement parks/
recreation parks and hotels
Melalui GAP / Through GAP:
PT Andrasentra Properti Services Pengelola hotel, perdagangan dan jasa /
Hotel management, trading and services
PT Gili Tirta Anugerah Real estat/
Real estate
15
Page 19
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Pada tanggal 30 September 2025, Limitless World As of September 30, 2025, Limitless World
International Services-6 Ltd. dan PT Bumi Sentra International Services-6 Ltd. and PT Bumi Sentra
Investama merupakan Entitas yang tidak aktif Investama are inactive. While, PT Maju Makmur
beroperasi. Sedangkan, PT Maju Makmur Sejahtera, PT Mitra Langgeng Sejahtera,
Sejahtera, PT Mitra Langgeng Sejahtera, PT Megah Djati Karya, PT Provices Lintas Mandiri,
PT Megah Djati Karya, PT Provices Lintas PT Provices Total Mandiri, PT Provices Karya
Mandiri, PT Provices Total Mandiri, PT Provices Mandiri and PT Gili Tirta Anugerah entities under
Karya Mandiri dan PT Gili Tirta Anugerah development
merupakan Entitas yang masih dalam tahap
pengembangan.
d. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan d. Board of Commissioners, Board of Directors
and Employees
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, susunan Dewan Komisaris December 31, 2024, the composition of the
dan Direksi Perusahaan, berdasarkan Akta Notaris Company’s Boards of Commissioners and
Aryanti Artisari, S.H., MKn., No. 16 tanggal Directors, based on Notarial Deed No. 16 of
13 Juni 2024 adalah sebagai berikut: Aryanti Artisari, S.H., M.Kn., dated June 13, 2024
are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Bambang Irawan Hendradi President Commissioners
Komisaris Armansyah Yamin Commissioners
Komisaris Independen Kanaka Puradiredja Independent Commissioners
Direksi Board of Directors
Presiden Direktur Resza Adikreshna President Director
Direktur Melky Aliandri Director
Direktur Sisilia Director
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, jumlah karyawan tetap Grup December 31, 2024, the Group has a total of 301
masing-masing adalah 301 dan 320 karyawan and 320 permanent employees (unaudited),
tetap (tidak diaudit). respectively.
Susunan anggota komite audit pada tanggal The composition of the audit committee as of
30 September 2025 adalah sebagai berikut: September 30, 2025 is as follows:
Ketua Kanaka Puradiredja Chairman
Anggota Soenarso Soemodiwirjo Member
Anggota Indra Safitri Member
Susunan anggota komite audit pada tanggal The composition of the audit committee as of
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 is as follows:
Ketua Kanaka Puradiredja Chairman
Anggota Mohamad Hassan Member
Anggota Soenarso Soemodiwirjo Member
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, Sekretaris Perusahaan December 31, 2024, the Company’s Corporate
adalah Harsya Novwan. Secretary is Harsya Novwan.
16
Page 20
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Penyelesaian Laporan Keuangan e. Completion of the Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible
penyusunan laporan keuangan konsolidasian. for the preparation of the consolidated financial
Laporan keuangan konsolidasian ini diselesaikan statements. The accompanying consolidated
dan diotorisasi untuk diterbitkan oleh manajemen financial statements were completed and
Perusahaan pada tanggal 30 Oktober 2025. authorized for issue by the Company’s
management on October 30, 2025.
2. PERNYATAAN KEPATUHAN 2. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the Board of
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Financial Accounting Standards of the Indonesian
Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia, Institute of Accountants and Board of Syariah
serta peraturan regulator pasar modal. Financial Accounting Standards of the Indonesian
Institute of Accountants, and capital market
regulations.
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan The principal accounting policies applied in the
dalam penyusunan laporan keuangan preparation of these consolidated financial
konsolidasian ini adalah selaras dengan kebijakan statements are consistent with the accounting
akuntansi yang diterapkan dalam penyusunan policies applied in the preparation of the Group’s
laporan keuangan konsolidasian Grup untuk consolidated financial statements for the nine
periode sembilan bulan yang berakhir pada months period ended September 30, 2025.
tanggal 30 September 2025.
Amendemen PSAK yang telah diterbitkan dan The amendments to PSAK issued and effective for
berlaku efektif untuk periode tahun buku yang annual periods beginning on or after
dimulai pada atau setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025 are as follows:
adalah sebagai berikut:
- PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi”; - PSAK No. 117, “Insurance Contracts”;
- Amendemen PSAK No. 117, “Kontrak - Amendment to PSAK No. 117, “Insurance
Asuransi” tentang Penerapan Awal PSAK No. Contracts” regarding the Initial Application of
117 dan PSAK No. 117 and PSAK No. 109 -
PSAK No. 109 - Informasi Komparatif; dan Comparative Information; and
- Amendemen PSAK No. 221, “Pengaruh - Amendment to PSAK No. 221, “The Effect of
Perubahan Kurs Valuta Asing”. Changes in Foreign Exchange Rates”.
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As at the authorisation date of these interim
konsolidasian interim, penerapan amendemen ini consolidated financial statements, the adoption of
tidak memiliki pengaruh material terhadap laporan these amendments had no material impact on the
keuangan konsolidasian interim Grup. Group’s interim consolidated financial statements.
17
Page 21
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is
menggunakan metode langsung, dan prepared based on the direct method, and
dikelompokkan ke dalam aktivitas operasi, classified into operating, investing and financing
investasi dan pendanaan. Pengungkapan activities. Additional disclosure is presented to
tambahan disajikan untuk mengevaluasi evaluate changes in liabilities arising from
perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas financing activities, including the changes arising
pendanaan, termasuk perubahan yang timbul dari from cash flows or non-cash changes.
arus kas maupun perubahan non-kas.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements is Rupiah
adalah mata uang Rupiah (Rp), yang juga (Rp), which is also the functional currency of the
merupakan mata uang fungsional Grup. Tiap Group. Each entity in the Group determines its
entitas dalam Grup menentukan mata uang own functional currency and measures its
fungsionalnya masing-masing dan mengatur transactions using the respective functional
transaksinya dalam mata uang fungsional currency.
tersebut.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The preparation of consolidated financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di statements in conformity with Indonesian Financial
Indonesia mengharuskan penggunaan estimasi Accounting Standards requires the use of certain
dan asumsi. Hal tersebut juga mengharuskan accounting estimation and assumptions. It also
manajemen untuk membuat pertimbangan dalam requires management to exercise its judgment in
proses penerapan kebijakan akuntansi Grup. the process of applying the Group’s accounting
policies.
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak seperti financial statements of the Company and
yang disebutkan pada Catatan 1c. Subsidiaries as mentioned in Note 1c.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period as the
Perusahaan. Kebijakan akuntansi yang digunakan Company. The accounting policies adopted in
dalam penyajian laporan keuangan konsolidasian preparing the consolidated financial statements
telah diterapkan secara konsisten oleh Grup, have been consistently applied by the Group,
kecuali dinyatakan lain. unless otherwise stated.
Entitas-entitas anak dikonsolidasi secara penuh Subsidiaries are fully consolidated from the date of
sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan acquisition, which is the date the Company obtains
memperoleh pengendalian, sampai dengan control, until the date the Company ceases to
tanggal Perusahaan kehilangan pengendalian. control the Subsidiaries.
Investor mengendalikan investee ketika investor An investor controls an investee when it is
terekspos atau memiliki hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns from its
variabel dari keterlibatannya dengan investee dan involvement with the investee and has the ability
memiliki kemampuan untuk memengaruhi imbal to affect those returns through its power over the
hasil tersebut melalui kekuasaannya atas investee. Therefore, the investor controls the
investee. Dengan demikian, investor investee if, and only if, the investor has all of the
mengendalikan investee jika, dan hanya jika, following:
investor memiliki seluruh hal berikut ini:
(a) kekuasaan atas investee; (a) power over the investee;
(b) eksposur atau hak atas imbal hasil variabel (b) exposure or rights to variable returns from its
dari keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
(c) kemampuan untuk menggunakan (c) the ability to use its power over the investee
kekuasaannya atas investee untuk to affect the amount of the investor’s returns.
memengaruhi jumlah imbal hasil investor.
18
Page 22
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Investor menilai kembali apakah investor An investor reassesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap one or more of the three (3) control elements have
satu atau lebih dari tiga (3) elemen pengendalian. changed.
Kepentingan nonpengendali mencerminkan Non-controlling interest represents a portion of the
bagian atas laba rugi dan aset neto yang tidak profit or loss and net assets not attributable to the
diatribusikan kepada entitas induk dan disajikan parent and is presented separately in the
secara terpisah dalam laporan laba rugi dan consolidated statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian, dan comprehensive income, and within equity in the
dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position,
konsolidasian, dipisahkan dari ekuitas yang dapat separately from equity attributable to the parent.
diatribusikan kepada entitas induk.
Total penghasilan komprehensif lain diatribusikan Total other comprehensive income is attributed to
kepada pemilik entitas induk dan kepentingan the owners of the parent and to the non-controlling
nonpengendali bahkan jika hal ini mengakibatkan interests even if this results in the non-controlling
kepentingan nonpengendali mempunyai saldo interests having a deficit balance.
defisit.
Seluruh saldo akun dan transaksi yang material All significant intercompany balances and
antar entitas yang dikonsolidasi telah dieliminasi. transactions have been eliminated.
Perubahan bagian kepemilikan Changes in the ownership interests
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas Changes in a parent’s ownership interest in a
induk pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in a loss of control are
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi accounted for as equity transactions, in which the
ekuitas, di mana jumlah tercatat kepentingan carrying amounts of the controlling and non-
pengendali dan nonpengendali disesuaikan untuk controlling interests are adjusted to reflect the
mencerminkan perubahan bagian relatifnya atas changes in their relative interests in the subsidiary.
entitas anak. Perbedaan antara jumlah The difference between the amount by which the
kepentingan nonpengendali disesuaikan dan nilai non-controlling interests are adjusted and the fair
wajar imbalan yang diberikan atau diterima diakui value of the consideration paid or received is
secara langsung dalam ekuitas dan diatribusikan recognized directly in equity and attributed to the
pada pemilik entitas induk. owners of the parent.
Jika entitas induk kehilangan pengendalian pada If a parent loses control of a subsidiary, the parent:
entitas anak, maka entitas induk:
(a) menghentikan pengakuan aset (termasuk (a) derecognizes the assets (including goodwill)
setiap goodwill) dan liabilitas entitas anak and liabilities of the former subsidiary from the
terdahulu dari laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position.
konsilidasian.
(b) mengakui sisa investasi pada entitas anak (b) recognizes any investment retained in the
terdahulu pada nilai wajarnya pada tanggal former subsidiary at its fair value at the date
hilangnya pengendalian, dan selanjutnya when control is lost, and subsequently
mencatat sisa investasi tersebut dan setiap accounts for it and for any amounts owed by
jumlah terutang oleh atau kepada entitas anak or to the former subsidiary. That fair value
terdahulu. Nilai wajar tersebut dianggap shall be regarded as the fair value on initial
sebagai nilai wajar pada saat pengakuan awal recognition of a financial asset or, if
aset keuangan atau, jika sesuai, biaya appropriate, the cost on initial recognition of
perolehan pada saat pengakuan awal an investment in an associate or joint venture.
investasi pada entitas asosiasi atau ventura
bersama.
(c) mengakui keuntungan atau kerugian terkait (c) recognizes the gain or loss associated with
dengan hilangnya pengendalian yang dapat the loss of control attributable to the former
diatribusikan pada kepentingan pengendali controlling interest.
terdahulu.
19
Page 23
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Kombinasi bisnis dicatat menggunakan metode Business combinations are accounted for using
akuisisi. Biaya perolehan dari suatu akuisisi diukur the acquisition method. The cost of an acquisition
berdasarkan nilai agregat imbalan yang dialihkan, is measured as the aggregate of the consideration
yang diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi transferred, measured on acquisition date at fair
dan jumlah setiap kepentingan nonpengendali value, and the amount of any non-controlling
pada pihak yang diakuisisi. Biaya akuisisi yang interests in the acquiree. The acquisition costs
terjadi dibiayakan dan dicatat sebagai beban pada incurred are expensed and recognized in the
periode berjalan. current period.
Selisih lebih antara penjumlahan imbalan yang The excess of the aggregate of the consideration
dialihkan dan jumlah yang diakui untuk transferred and the amount recognized for non-
kepentingan nonpengendali dengan aset controlling interest over the net identified assets
teridentifikasi dan liabilitas yang diambil-alih (aset and liabilities assumed is recorded as goodwill. In
neto) dicatat sebagai goodwill. Dalam kondisi contrary, the Company recognizes the lower
sebaliknya, Perusahaan mengakui selisih kurang amount as gain in the consolidated statement of
tersebut sebagai keuntungan dalam laba rugi dan profit or loss and other comprehensive income on
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada the date of acquisition.
tanggal akuisisi.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur sebesar After initial recognition, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi cost less any accumulated impairment losses. For
penurunan nilai. Untuk tujuan penurunan nilai, the purpose of impairment testing, goodwill
goodwill yang diperoleh dari kombinasi bisnis, acquired in the business combination is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan ke setiap unit acquisition date, allocated to each of the Group’s
penghasil kas dari Grup yang diharapkan cash-generating units that are expected to benefit
bermanfaat dari kombinasi bisnis tersebut, from the combination, irrespective of whether
terlepas apakah aset dan liabilitas lainnya dari other assets or liabilities of the acquiree are
entitas yang diakuisisi ditetapkan ke unit-unit assigned to those units.
tersebut.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of an
perolehan investasi Entitas Anak, entitas asosiasi acquisition of a subsidiary, associate or business
atau bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset over the fair value of the Group’s share of the
neto Entitas Anak, entitas asosiasi atau bisnis identifiable net assets of the acquired subsidiary,
yang dapat diidentifikasi pada tanggal akuisisi. associate or business on the acquisition date.
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or when
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat no future benefits are expected from its use or
masa depan yang diharapkan dari penggunaan disposal.
atau pelepasannya.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari saldo kas dan bank yang tidak Cash consists of cash on hand and cash in banks
dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah which is not restricted as to used. Cash
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga (3) equivalents are time deposits with maturities of
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan three (3) months or less at the time of placement
tidak digunakan sebagai jaminan. and not pledged as collateral.
Kas dan setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash and cash equivalents which are used as
penggunaannya dicatat sebagai “Dana dalam collateral and restricted in use, are recorded as
Pembatasan” dalam laporan posisi keuangan “Restricted Fund” in the consolidated statements
konsolidasian. of financial position.
20
Page 24
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
e. Dividen e. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribution to the Company’s
saham Perusahaan diakui sebagai liabilitas dalam shareholders is recognized as a liability in the
laporan keuangan konsolidasian pada tahun consolidated financial statements in the year in
ketika dividen tersebut disetujui oleh para which the dividends are approved by the
pemegang saham Perusahaan. Company’s shareholders.
f. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi f. Transaction with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas Related parties are persons or entities that are
yang terkait dengan Grup: related to the Group:
a) Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a) A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Grup jika orang family is related to the Group if that person:
tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian i. has control or joint control over the Group;
bersama atas Grup;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas Grup; ii. has significant influence over the Group; or
atau
iii. personil manajemen kunci Grup atau iii. is a member of the key management
entitas induk Grup. personnel of the Group or of a parent of the
Group.
b) Suatu entitas berelasi dengan Grup jika b) An entity is related to the Group if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions apply:
i. entitas dan Grup adalah anggota dari Grup i. the entity and the Group are members of
yang sama (artinya entitas induk, entitas the same group (which means that each
anak, dan entitas anak berikutnya saling parent, subsidiary and fellow subsidiary is
berelasi dengan entitas lainnya). related to the others).
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama venture that is a member of a Group of
yang merupakan anggota suatu Grup, which the other entity is a member).
yang mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iii. both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari iv. one entity is a joint venture of a third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga. third entity.
v. entitas tersebut adalah suatu program v. the entity is a post-employment defined
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja benefit plan for the benefit of employees of
dari Grup atau entitas yang terkait dengan either the Group or an entity related to the
Grup. Group.
vi. entitas yang dikendalikan atau vi. the entity is controlled or jointly controlled
dikendalikan bersama oleh orang yang by a person identified in letter (a).
diidentifikasi dalam huruf (a).
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. a person identified in letter (a) (i) has
memiliki pengaruh signifikan atas entitas significant influence over the entity or is the
atau merupakan personil manajemen key management personnel of the entity (or
kunci entitas (atau entitas induk dari a parent of the entity).
entitas).
viii. entitas, atau anggota dari kelompok yang viii. the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personnel services to the entity or to the
personil manajemen kunci kepada entitas parent of the entity.
atau kepada entitas induk dari entitas.
21
Page 25
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa by the parties. Such terms may not be the same
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan as those with unrelated parties.
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak
yang tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All material transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan parties are disclosed in the relevant notes to the
atas laporan keuangan konsolidasian yang consolidated financial statements.
relevan.
g. Beban Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the useful
manfaat masing-masing biaya dengan life of each expense using the straight-line
menggunakan metode garis lurus. method.
h. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing h. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata The accounting records of the Group are
uang Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing maintained in Rupiah. Transactions denominated
dijabarkan ke dalam Rupiah dengan kurs yang in foreign currencies are translated into Rupiah at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada akhir the exchange rates prevailing at the dates of the
periode pelaporan, aset dan liabilitas moneter transactions. At the end of the reporting period,
dalam mata uang asing dijabarkan ke dalam monetary assets and liabilities denominated in
Rupiah dengan menggunakan kurs tengah yang foreign currencies are translated into Rupiah
ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal using the middle rates of exchange quoted by
tersebut. Keuntungan atau kerugian dari selisih Bank Indonesia at such dates. Exchange gains
kurs mata uang asing dan penjabaran aset dan and losses arising from foreign currency
liabilitas moneter dalam mata uang Rupiah diakui transactions and on the translation of the foreign
dalam laporan laba rugi dan penghasilan currency’s monetary assets and liabilities into
komprehensif lain konsolidasian periode berjalan, Rupiah are recognized in the current period’s
kecuali untuk laba atau rugi pertukaran yang consolidated statements of profit or loss and other
timbul dari penjabaran laporan keuangan operasi comprehensive income, except for the exchange
asing ke mata uang penyajian Grup, yang diakui gains and losses arising from the translation of the
langsung dalam pendapatan komprehensif foreign operation’s financial statements into the
lainnya. presentation currency of the Group, which are
recognized directly in other comprehensive
income.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan ke mata The exchange rates used for translation into
uang Rupiah, pada tanggal 30 September 2025 Rupiah, as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024, adalah sebagai berikut: December 31, 2024, are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
1 Dolar Amerika Serikat (US$) 16.680 16.162 Dollar United States (US$) 1
1 Dolar Singapura (SG$) 12.934 11.919 Dollar Singapore (SG$) 1
22
Page 26
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
i. Instrumen Keuangan i. Financial Instruments
1. Aset Keuangan 1. Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar Financial assets are initially recognized at fair
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi. Grup value plus transaction costs. The Group
mengklasifikasikan aset keuangan menjadi (i) classifies its financial assets into the following
aset keuangan yang diukur dengan biaya categories (i) financial assets measured at
perolehan diamortisasi, (ii) aset keuangan amortized cost (ii) financial assets at fair value
yang diukur pada nilai wajar melalui through other comprehensive income (FVOCI)
penghasilan komprehensif lain (FVOCI) dan and (iii) financial assets at fair value through
(iii) aset keuangan yang ditetapkan untuk profit or loss (FVTPL). The classification and
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi measurement of financial assets are based on
(FVTPL). Klasifikasi dan pengukuran aset the business model and contractual cash
keuangan harus didasarkan pada bisnis model flows. The Group determines the classification
dan arus kas kontraktual. Grup menentukan of its financial assets at initial recognition and
klasifikasi aset keuangan tersebut pada does not change the classification already
pengakuan awal dan tidak melakukan made.
perubahan atas klasifikasi yang telah dibuat.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
- Aset keuangan yang diukur dengan biaya - Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as financial
aset keuangan yang diukur dengan biaya assets measured at amortized cost where
perolehan diamortisasi di mana aset the financial assets are held within the
keuangan dikelola dalam model bisnis yang business model whose objective is to hold
bertujuan untuk memiliki aset keuangan financial assets in order to collect
dalam rangka mendapatkan arus kas contractual cash flows. Financial assets
kontraktual. Aset keuangan yang diukur measured at amortized cost are initially
dengan biaya perolehan diamortisasi pada recognised at fair value plus transaction
awalnya diakui sebesar nilai wajarnya costs and subsequently measured at
ditambah dengan biaya-biaya transaksi amortized cost using the effective interest
dan selanjutnya diukur pada biaya rate method.
perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets are measured at fair value
wajar melalui penghasilan komprehensif through other comprehensive income
lain (FVOCI) (FVOCI)
Aset keuangan berupa instrumen utang Financial assets in debt instruments are
diklasifikasikan sebagai aset keuangan classified as at FVOCI if they are held in a
FVOCI jika aset keuangannya dimiliki business model whose objective is
dalam model bisnis yang tujuannya dicapai achieved by both collecting contractual
dengan mengumpulkan arus kas cash flows and selling financial assets.
kontraktual dan menjual aset keuangan.
Untuk aset keuangan berupa instrumen For financial assets in equity instruments
ekuitas di mana Grup memilih opsi FVOCI where the Group opts for the FVOCI
maka keuntungan dan kerugian dari aset option, gains and losses are never
keuangan ini tidak pernah direklasifikasi ke reclassified to profit or loss.
laba rugi.
23
Page 27
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
- Aset keuangan yang diukur dengan nilai - Financial assets are measured at fair value
wajar melalui laba rugi (FVTPL) through profit or loss (FVTPL)
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets are classified as FVTPL if
FVTPL jika aset keuangan tersebut tidak those financial assets do not meet the
memenuhi kriteria sebagai aset keuangan criteria for financial assets measured at
yang diukur dengan biaya perolehan amortized cost and FVOCI.
diamortisasi dan FVOCI.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup At each reporting date, the Group
menilai apakah risiko kredit dari instrumen assesses whether the credit risk on a
keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased
signifikan sejak pengakuan awal. Ketika significantly since initial recognition. When
melakukan penilaian, Grup menggunakan making the assessment, the Group uses
perubahan atas risiko gagal bayar yang the change in the risk of a default occurring
terjadi sepanjang perkiraan umur instrumen over the expected life of the financial
keuangan daripada perubahan atas jumlah instrument instead of the change in the
kerugian kredit ekspektasian. Dalam amount of expected credit losses. In
melakukan penilaian tersebut, Grup conducting this assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compares the risk of default occurring on
yang terjadi atas instrumen keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat periode pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan the financial instrument as at initial
pada saat pengakuan awal, yang recognition, considering reasonable and
mempertimbangkan kewajaran serta
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa supportable information that is available
biaya atau usaha yang tidak semestinya pada without undue cost or effort at the reporting
saat tanggal pelaporan terkait dengan kejadian date about past events, current conditions and
masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas forecasts of future economic conditions, which
kondisi ekonomi di masa depan, yang is indicative of significant increases in credit
mengindikasikan kenaikan signifikan risiko risk since initial recognition.
kredit sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang The Group applies a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure expected credit loss and uses a
kredit ekspektasian dan menggunakan model group valuation model to assess impairment of
penilaian kelompok untuk menilai penurunan receivables.
nilai piutang.
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on investments
instrumen utang diukur pada biaya perolehan in debt instruments that are measured at
diamortisasi atau pada FVTOCI dan piutang amortized cost or at FVTOCI and trade
usaha. Nilai kerugian kredit ekspektasian receivables. The amount of expected credit
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk losses is updated at each reporting date to
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak reflect changes in credit risk since initial
pengakuan awal masing-masing instrumen recognition of the respective financial
keuangan. instrument.
24
Page 28
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha. Kerugian kredit trade accounts receivable. The expected
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi credit losses on these financial assets are
berdasarkan pengalaman kerugian kredit estimated based on the Group’s historical
historis Perusahaan setelah dikurangkan credit loss experience after being deducted by
dengan uang jaminan yang diberikan oleh security deposit provided by debtors, and
debitur, analisis posisi keuangan debitur saat applying provision matrix and adjusted for
ini, dan mengaplikasikan matriks provisi serta factors that are specific to the debtors, general
disesuaikan untuk faktor spesifik debitur, economic conditions and an assessment of
kondisi ekonomi umum serta penilaian atas both the current as well as the forecast
arah kondisi kini dan perkiraan masa depan direction of conditions at the reporting date,
pada tanggal pelaporan, termasuk nilai waktu including time value of money where
atas uang jika tepat. appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been
telah ada peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit risk
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen on the financial instrument has not increased
keuangan tidak meningkat secara signifikan significantly since initial recognition, the Group
sejak pengakuan awal, Grup mengukur measures the loss allowance for that financial
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan instrument at an amount equal to 12-month
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian ECL. The assessment of whether lifetime ECL
apakah ECL sepanjang umur harus diakui should be recognized is based on significant
didasarkan pada peningkatan signifikan dalam increases in the likelihood or risk of a default
kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal occurring since initial recognition instead of on
bayar sejak pengakuan awal dan bukan evidence of a financial asset being credit
didasarkan pada bukti aset keuangan yang impaired at the reporting date or an actual
mengalami kerugian kredit pada tanggal default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar
sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa events over the expected life of a financial
gagal bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili represents the portion of lifetime ECL that is
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari expected to result from default events on a
peristiwa gagal bayar pada instrumen financial instrument that are possible within 12
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12 bulan months after the reporting date.
setelah tanggal pelaporan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets if,
jika, dan hanya jika, hak kontraktual atas arus and only if: the contractual rights to the cash
kas yang berasal dari aset keuangan tersebut flows from the financial asset expire; or the
berakhir, atau mengalihkan hak kontraktual contractual rights to receive the cash flows of
untuk menerima arus kas yang berasal dari the financial asset are transferred; or the
aset keuangan, atau tetap memiliki hak contractual rights to receive the cash flows of
kontraktual untuk menerima arus kas yang the financial asset are retained but a
berasal dari aset keuangan namun juga contractual obligation is assumed to pay those
menanggung kewajiban kontraktual untuk cash flows to one or more recipients in an
membayar arus kas yang diterima tersebut arrangement that meets certain conditions.
kepada satu atau lebih pihak penerima melalui When the Group transfers a financial asset, it
suatu kesepakatan yang memenuhi evaluates the extent to which it retains the
persyaratan tertentu. Ketika Grup mengalihkan risks and rewards of ownership of the financial
aset keuangan, maka Grup mengevaluasi asset.
sejauh mana Grup tetap memiliki risiko dan
manfaat atas kepemilikan aset keuangan
tersebut.
25
Page 29
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
2. Liabilitas Keuangan 2. Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group determines the classification of its
keuangannya pada saat pengakuan awal. Grup financial liabilities at initial recognition. The
memiliki liabilitas keuangan yang Group has financial liabilities classified into the
diklasifikasikan dalam liabilitas keuangan yang financial liabilities measured at amortized
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. cost. All financial liabilities are recognized
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada initially at fair value and, in the case of loans
awalnya sebesar nilai wajar dan, dalam hal and borrowings, inclusive of directly
pinjaman dan utang, termasuk biaya transaksi attributable transaction costs.
yang dapat diatribusikan secara langsung.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in
dalam kategori ini selanjutnya diukur pada this category are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi dengan amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif. method. The amortization of the effective
Amortisasi suku bunga efektif termasuk di interest rate is included in finance costs in
dalam biaya keuangan dalam laporan laba rugi. profit or loss.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities if,
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Grup and only if, the Group’s obligations are
dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa. discharged, canceled or expired.
3. Instrumen Derivatif 3. Derivative Instruments
Instrumen derivatif dicatat pada pengakuan Derivative instruments are initially recognized
awal sebesar nilai wajar pada tanggal perjanjian at fair value as at the date the derivative
derivatif ditandatangani dan diukur kembali contract is entered into and are remeasured at
setiap akhir periode laporan. Derivatif dicatat the end of each reporting period. Derivatives
sebagai aset keuangan saat nilai wajar positif are carried as financial assets when the fair
dan liabilitas keuangan saat nilai wajar negatif. value is positive and as financial liabilities
when the fair value is negative.
Derivatif melekat disajikan dengan kontrak Embedded derivative is presented with the
utamanya pada laporan posisi keuangan host contract on the consolidated statements
konsolidasian yang mencerminkan penyajian of financial position which represents an
yang memadai atas seluruh arus kas pada appropriate presentation of overall future cash
masa datang dari instrumen tersebut secara flows for the instrument taken as a whole.
keseluruhan. Derivatif yang melekat pada Derivatives embedded in other financial
instrumen keuangan atau kontrak awal instruments or other host contracts are treated
diperlakukan sebagai derivatif yang berbeda as separate derivatives when their risks and
saat risiko dan karakteristiknya tidak saling characteristics are not closely related to those
berhubungan dengan kontrak utamanya dan of the host contracts and the host contracts
kontrak utama tersebut tidak diukur dengan nilai are not measured at fair value, with changes
wajar serta perubahan pada nilai wajar diakui in fair value recognized in profit or loss.
dalam laba rugi.
Derivatif disajikan sebagai aset tidak lancar A derivative is presented as a non-current
atau liabilitas jangka panjang jika sisa periode asset or a non-current liability if the remaining
jatuh tempo dari instrumen tersebut lebih dari maturity of the instrument is more than twelve
dua belas (12) bulan dan tidak diharapkan (12) months and it is not expected to be
untuk direalisasi atau diselesaikan dalam realized or settled within twelve (12) months.
jangka waktu dua belas (12) bulan.
26
Page 30
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari Gains or losses arising from changes in the
perubahan nilai wajar instrumen derivatif diakui fair value of derivative instrument are
sebagai laba periode berjalan, kecuali seluruh recognized currently in earnings, unless
persyaratan khusus (contoh, dokumen formal, meeting all the specific requirements (e.g.,
penetapan dan pengukuran keefektifan formal documentation, designation and
transaksi) untuk diakui sebagai “Penghasilan assessment of the effectiveness of the
Komprehensif Lainnya” sesuai dengan tipe transaction) to allow deferral as “Other
akuntansi lindung nilai tertentu terpenuhi. Comprehensive Income” under certain types
of hedge accounting.
4. Saling Hapus Instrumen Keuangan 4. Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam offset and the net amount reported in the
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan consolidated statements of financial position if,
hanya jika, saat ini memiliki hak yang and only if, there is a currently enforceable
berkekuatan hukum untuk melakukan saling legal right to offset the recognized amounts
hapus atas jumlah yang telah diakui dan and there is an intention to settle on a net
terdapat niat untuk menyelesaikannya secara basis, or to realize the assets and settle the
neto, atau untuk merealisasikan aset dan liabilities simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
j. Persediaan j. Inventories
Harga perolehan persediaan real estat The acquisition cost of real estate inventory
dialokasikan ke masing-masing proyek real estat allocated to each project in real estate are
ditentukan dengan menggunakan metode determined using the specific identification
identifikasi khusus untuk beban langsung dan method for direct expenses and based on square
berdasarkan meter persegi untuk beban fasilitas meters for public and social facilities expenses.
umum dan sosial. Harga perolehan persediaan The acquisition cost of real estate inventories
real estat meliputi biaya perizinan, pembebasan includes licensing fees, exemption
(ganti rugi) tanah, pengurusan surat-surat tanah, (compensation) of land, administration of land
pematangan tanah, prasarana, pengembangan title, development of land, infrastructure, projects
dan pembangunan proyek, termasuk kapitalisasi development and construction, including the
bunga selama pembangunan dan pengembangan. capitalized interest during construction and
development.
Persediaan real estat yang berupa bangunan Real estate inventories in the form of apartment
apartemen (strata title) dicatat berdasarkan biaya building (strata title) are stated at cost determined
perolehan yang ditentukan dengan menggunakan using the average method and are stated at the
metode rata-rata dan dinyatakan sebesar nilai lower of cost and estimated net realizable value.
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan Net realizable value is the estimated sale value
estimasi nilai realisasi neto. Nilai realisasi neto less development costs to produce products
merupakan estimasi nilai jual dikurangi biaya ready for sale and the costs for realizing the sale.
pengembangan untuk menghasilkan produk yang The difference between the acquisition cost and
siap dijual dan biaya untuk merealisasi penjualan. estimated net realizable value is recorded in the
Selisih antara harga perolehan dengan estimasi consolidated statements of profit or loss and other
nilai realisasi neto dibukukan pada laporan laba comprehensive income under "Cost of
rugi dan penghasilan komprehensif lain Revenues". Buildings in the development process
konsolidasian dalam akun “Beban Pokok and buildings ready for sale are classified as
Pendapatan”. Bangunan dalam proses "Inventories" in the consolidated statements of
pengembangan dan bangunan yang siap untuk financial position.
dijual dikelompokan sebagai “Persediaan” di
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
27
Page 31
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Persediaan makanan, minuman, suku cadang, Inventories of food, beverage, spare parts, hotel
perlengkapan dan barang dagangan hotel equipment and merchandise are stated at the
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara lower of cost or net realizable value. Cost is
biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya determined using the average method. Net
perolehan ditentukan dengan menggunakan realizable value is determined based on the
metode rata-rata. Nilai realisasi neto ditentukan estimated fair selling price of the inventories less
berdasarkan taksiran harga jual yang wajar setelah the estimated costs to sell the inventories.
dikurangi taksiran biaya yang diperlukan untuk
menjual persediaan tersebut.
Penyisihan penurunan nilai persediaan dilakukan The allowances for decrease in inventories value
untuk mengurangi nilai tercatat menjadi nilai is conducted to reduce the carrying value to their
realisasi neto. Penyisihan persediaan usang atau net realizable value. Allowances for obsolete or
persediaan yang perputarannya lambat, slow-moving inventories are determined, if any,
ditentukan, jika ada, berdasarkan penelaahan atas based on a review of the condition of each
kondisi masing-masing persediaan pada akhir inventory at the end of the period.
periode.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at the lower of cost
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan or net realizable value. The acquisition cost of
nilai realisasi bersih (the lower of cost or net land for development, which includes, among
realizable value). Biaya perolehan tanah untuk others, acquisition costs (compensation),
pengembangan, yang meliputi antara lain biaya administration of land deeds, and the
pembebasan (ganti rugi), pengurusan surat-surat development of land. At the commencement of
tanah dan pematangan tanah. Pada saat infrastructure development, the land value will be
dimulainya pengembangan prasarana, nilai tanah reclassified to inventory as inventory in-progress
tersebut akan direklasifikasi ke akun persediaan or fixed assets as construction in-progress.
sebagai persediaan dalam pembangunan atau aset
tetap sebagai proyek dalam penyelesaian.
l. Investasi pada Entitas Asosiasi dan l. Investments in Associates and Joint
Pengendalian Bersama Arrangements
Entitas asosiasi adalah entitas yang mana Grup An associate is an entity over which the Group
memiliki pengaruh signifikan dan bukan has significant influence but is neither a
merupakan entitas anak (Catatan 3b) maupun subsidiary (Note 3b) nor a participating interest in
bagian partisipasi dalam ventura bersama. a joint venture. Direct or indirect ownership, of
Pemilikan, secara langsung maupun tidak 20% or more of the voting power of an investee,
langsung, 20% atau lebih hak suara investee, is presumed to be the ownership of significant
dianggap pemilikan pengaruh signifikan, kecuali influence, unless it can be clearly demonstrated
dapat dibuktikan dengan jelas hal yang sebaliknya. otherwise.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement whereby the
yang mengatur bahwa para pihak yang memiliki parties that have joint control of the arrangement
pengendalian bersama atas pengaturan memiliki have rights to the net assets of the arrangement.
hak atas aset neto pengaturan tersebut. Para pihak Those parties are called joint venturers.
tersebut disebut ventura bersama.
Entitas dengan investasinya pada entitas asosiasi An entity with investment in an associate or joint
atau ventura bersama mencatat investasinya venture accounts for its investment using the
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam equity method. Under the equity method,
metode ekuitas, investasi pada entitas asosiasi investment in an associate or joint venture is
atau ventura bersama pada awalnya diakui initially recognized at cost and the carrying
sebesar biaya perolehan dan jumlah tercatat amount is increased or decreased to recognize
tersebut ditambah atau dikurang untuk mengakui the investor's share of profit or loss of the investee
bagian investor atas laba rugi investee setelah after the date of acquisition.
tanggal perolehan.
28
Page 32
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Selanjutnya, bagian Grup atas laba rugi entitas Subsequently, the Group’s share of the profit or
asosiasi atau ventura bersama, setelah loss of the associate or joint venture, after any
penyesuaian yang diperlukan terhadap dampak necessary adjustments for the effects of
penyeragaman kebijakan akuntansi dan eliminasi uniformity of accounting policies and elimination
laba atau rugi yang dihasilkan dari transaksi antara of profits or losses resulting from transactions
Grup dan entitas asosiasi atau ventura bersama, between the Group and the associate or joint
akan menambah atau mengurangi jumlah tercatat venture, increases or decreases the carrying
investasi tersebut dan diakui sebagai laba rugi amount of the investment and is recognized in the
Grup. Penerimaan distribusi dari entitas asosiasi Group’s profit or loss. Distributions received from
atau ventura bersama mengurangi jumlah tercatat the associate or joint venture reduce the carrying
investasi. Penyesuaian terhadap jumlah tercatat amount of the investment. Adjustments to the
tersebut juga diperlukan jika terdapat perubahan carrying amount may also be necessary for
dalam proporsi bagian Grup atas entitas asosiasi changes in the Group’s proportionate interest of
atau ventura bersama yang timbul dari the associate or joint venture arising from
penghasilan komprehensif lain dari entitas asosiasi changes in the associate’s or joint venture’s other
atau ventura bersama. Bagian Grup atas comprehensive income. The Group’s share of
perubahan tersebut diakui dalam penghasilan those changes is recognized in other
komprehensif lain dari Grup. comprehensive income of the Group.
Goodwill yang terkait dengan akuisisi entitas Goodwill on acquisition of associate or joint
asosiasi atau ventura bersama termasuk dalam venture is included in the carrying amount of the
jumlah tercatat investasi. Goodwill tidak investment. Goodwill is no longer amortized but
diamortisasi dan dilakukan uji penurunan nilai annually assessed for impairment.
setiap tahun.
Apabila nilai tercatat investasi telah mencapai nilai Once an investment’s carrying value has been
nol, kerugian selanjutnya akan diakui hanya jika reduced to zero, further losses are taken up only
Grup mempunyai komitmen untuk menyediakan if the Group has committed to provide financial
bantuan pendanaan atau menjamin kewajiban support to, or has guaranteed the obligations of
entitas asosiasi atau ventura bersama yang the associate or joint venture.
bersangkutan.
Jika investasi pada entitas asosiasi menjadi If an investment in an associate becomes an
investasi pada ventura bersama atau sebaliknya, investment in a joint venture or vice versa, the
maka entitas melanjutkan penerapan metode entity continues to apply the equity method and
ekuitas dan tidak mengukur kembali kepentingan does not remeasure the retained interest.
yang tersisa.
Penghentian Penggunaan Metode Ekuitas Discontinuance of the Use of Equity Method
Entitas menghentikan penggunaan metode An entity discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal investasinya berhenti method from the date when its investment ceases
menjadi investasi pada entitas asosiasi atau to be an investment in an associate or joint control
ventura bersama sebagai berikut: as follows:
1. Jika investasi menjadi entitas anak, maka 1. If the investment becomes a subsidiary, then
entitas mencatat investasinya sesuai dengan it accounts for the investment in accordance
PSAK No. 103 dan PSAK No. 110. with PSAK No. 103 and PSAK No. 110.
2. Jika sisa kepentingan dalam entitas asosiasi 2. If the retained interest in an associate or joint
atau ventura bersama merupakan aset venture is treated as a financial asset, the
keuangan, maka entitas mengukur sisa entity measures the retained interest at fair
kepentingan tersebut pada nilai wajar. Nilai value. The fair value of the retained interest is
wajar dari sisa kepentingan dianggap sebagai regarded as its fair value on initial recognition
nilai wajar pada saat pengakuan awal sebagai as a financial asset. An entity recognizes in
aset keuangan. Entitas mengakui dalam laba profit or loss any difference between:
rugi selisih antara:
i. nilai wajar sisa kepentingan dan hasil dari i. the fair value of any retained interest and
pelepasan sebagian kepentingan pada any proceeds from disposing of a part
entitas asosiasi atau ventura bersama; dan interest in the associate or joint venture;
and
ii. jumlah tercatat investasi pada tanggal ii. the carrying amount of the investment at the
penggunaan metode ekuitas dihentikan. date the use of the equity method is
discontinued.
29
Page 33
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
3. Ketika entitas menghentikan penggunaan 3. When an entity discontinues the use of the
metode ekuitas, entitas mencatat seluruh equity method, it accounts the total amount
jumlah yang sebelumnya telah diakui dalam previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain yang terkait comprehensive income related to these
dengan investasi tersebut menggunakan investments using the same basis of
dasar perlakuan yang sama dengan yang treatment as would be if the investee had
disyaratkan jika investee telah melepaskan directly disposed of the related assets and
secara langsung aset dan liabilitas terkait. liabilities.
Perubahan Bagian Kepemilikan Changes in the Ownership Interests
Jika bagian kepemilikan Grup pada entitas If the Group’s ownership interest in an associate
asosiasi berkurang, namun investasi tersebut tetap is reduced, but the investment continues to be an
sebagai investasi pada entitas asosiasi, maka associate, the Group reclassifies to profit or loss
Grup mereklasifikasi ke dalam laba rugi hanya only a proportionate amount of the gain or loss
suatu jumlah proporsional dari keuntungan atau previously recognized in other comprehensive
kerugian yang sebelumnya diakui dalam income.
penghasilan komprehensif lain.
Operator bersama mengakui hal berikut terkait A joint operator recognizes the following in
dengan kepentingannya dalam operasi bersama: relation to its interest in a joint operation:
(a) aset, mencakup bagiannya atas setiap aset (a) its assets, including its share of any assets
yang dimiliki bersama; held jointly;
(b) liabilitas, mencakup bagiannya atas liabilitas (b) its liabilities, including its share of any
yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
(c) pendapatan dari penjualan bagiannya atas (c) its revenue from the sale of its share of the
output yang dihasilkan dari operasi bersama; output of the joint operation;
(d) bagiannya atas pendapatan dari penjualan (d) its share of the revenue from the sale of the
output oleh operasi bersama; dan output by the joint operation; and
(e) beban, mencakup bagiannya atas setiap (e) its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama-sama. expenses incurred jointly.
Venturer bersama mengakui kepentingannya A joint venturer recognizes its interest in a joint
dalam ventura bersama sebagai investasi dan venture as an investment and accounts for that
mencatat investasi tersebut dengan menggunakan investment using the equity method, unless the
metode ekuitas, kecuali entitas dikecualikan dari entity is exempted from applying the equity
penerapan metode ekuitas. method.
m. Properti Investasi m. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction cost less accumulated depreciation
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika and impairment losses, if any, except for land
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah which is not depreciated. The carrying amount
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari includes the cost of replacing part of the
properti investasi yang ada pada saat terjadinya investment properties, if the recognition criteria
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak are met, and excludes the daily expenses on the
termasuk biaya harian penggunaan properti investment properties usage.
investasi.
Properti investasi Grup terdiri dari tanah, Investment properties of the Group consist of
bangunan dan prasarana yang dikuasai Grup land, buildings and infrastructures held by the
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan Group to earn rentals or for capital appreciation or
nilai atau kedua-duanya, dan tidak untuk both, rather than for use in the production or
digunakan dalam produksi atau penyediaan supply of goods or services or for administrative
barang atau jasa untuk tujuan administratif atau purposes or sale in the ordinary course of
dijual dalam kegiatan usaha sehari-hari. business.
30
Page 34
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penyusutan bangunan dan prasarana dihitung Depreciation of buildings and infrastructure are
dengan menggunakan metode garis lurus selama computed using the straight-line method over the
umur manfaat aset tetap antara 20 sampai dengan useful life of the assets within 20 to 50 years.
50 tahun.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties are derecognized either
saat pelepasan atau ketika properti investasi when it has been disposed of or when the
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen investment property is permanently withdrawn
dan tidak memiliki manfaat ekonomis di masa from use and no future benefit is expected from
depan yang dapat diharapkan pada saat its disposal. Gains or losses arising from the
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari retirement or disposal of investment properties
penghentian atau pelepasan properti investasi are recognized in the consolidated statements of
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income in
komprehensif lain konsolidasian dalam periode the period of retirement or disposal.
terjadinya penghentian atau pelepasan tersebut.
n. Aset Tetap n. Fixed Assets
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup menerapkan Effective January 1, 2023, the Group has applied
Amendemen PSAK No. 216 “Aset Tetap” tentang Amendment to PSAK No. 216 “Fixed Assets”
Hasil Sebelum Penggunaan yang Diintensifkan, about Proceeds before Intended Use, which
yang tidak memperbolehkan entitas untuk prohibits entities to deduct from the cost of an item
mengurangi suatu hasil penjualan item yang of fixed assets, any proceeds from selling items
diproduksi saat membawa aset tersebut ke lokasi produced while bringing the asset to the location
dan kondisi yang diperlukan supaya aset dapat and condition necessary for it to be capable of
beroperasi sesuai dengan intensi manajemen dari operating in the manner intended by
biaya perolehan suatu aset tetap. Sebaliknya, management, instead, an entity recognizes
entitas mengakui hasil dari penjualan item-item proceeds from selling such items, and the costs
tersebut, dalam laba rugi. of producing those items, in the profit or loss.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. on the Group’s consolidated financial statements.
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar Fixed assets, except land, are stated at cost less
biaya perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and impairment losses.
penyusutan dan rugi penurunan nilai. Biaya Such cost includes the cost of replacing part of
perolehan termasuk biaya penggantian bagian the fixed assets when the cost is incurred, if the
aset tetap saat biaya tersebut terjadi, jika recognition criteria are met. Likewise, when a
memenuhi kriteria pengakuan. Selanjutnya, pada major inspection is performed, its cost is
saat inspeksi yang signifikan dilakukan, biaya recognized in the carrying amount of the assets
inspeksi itu diakui ke dalam jumlah tercatat aset as a replacement if the recognition criterias are
tetap sebagai penggantian jika memenuhi kriteria met. All other repair and maintenance costs that
pengakuan. Semua biaya perbaikan dan do not meet the recognition criteria are
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria recognized in the consolidated statement of profit
pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan or loss and other comprehensive income as
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada incurred.
saat terjadinya.
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan Land is stated at cost and not depreciated. The
dan tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak cost of obtaining legal land rights in the form of
atas tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (HGU), Cultivation Rights Title (HGU), Building Rights
Hak Guna Bangunan (HGB) dan Hak Pakai (HP) Title (HGB) and the Right of Use (HP) are issued
yang dikeluarkan pada saat tanah diperoleh when the acquired land was first recognized as
pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya part of the cost of land and is not amortized.
perolehan tanah dan tidak diamortisasi. Meanwhile, costs incurred in connection with the
Sementara itu, biaya yang terjadi sehubungan extension or renewal of the rights mentioned
dengan perpanjangan atau pembaharuan hak-hak above are recognized as intangible assets and
tersebut di atas diakui sebagai aset takberwujud amortized over the legal term or economic life of
dan diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau the land, whichever is shorter.
umur ekonomi tanah, mana yang lebih pendek.
31
Page 35
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran masa method over the estimated useful life of the
manfaat ekonomis aset tetap, sebagai berikut: assets, as follows:
Tahun /
Years
Bangunan dan prasarana 10 - 50 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan 4 - 15 Machinery and equipment
Perabotan dan perlengkapan kantor 3 - 10 Office furniture, fixtures and equipment
Kendaraan bermotor 3 - 5 Motor vehicles
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai The costs of the construction of fixed assets are
aset dalam penyelesaian. Penyusutan aset dimulai capitalized as construction in-progress.
pada saat aset tersebut siap untuk digunakan, yaitu Depreciation of an asset begins when it is
pada saat aset tersebut berada pada lokasi dan available for use, such as when it is in the location
kondisi yang diinginkan agar aset siap digunakan and condition necessary for it to be capable of
sesuai dengan keinginan dan maksud manajemen. operating in the manner intended by
Aset tetap dalam penyelesaian dinyatakan sebesar management. Construction in-progress is stated
biaya perolehan. at cost.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun Costs incurred to construct buildings on land
gedung di atas tanah milik pihak ketiga, di mana owned by third parties, where the Group has the
Grup memiliki hak atas pengelolaan bangunan- right to operate such buildings over a period of 20
bangunan tersebut selama jangka waktu 20 to 30 years, are capitalized to the cost of buildings.
sampai dengan 30 tahun, dikapitalisasi ke dalam
biaya perolehan bangunan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan The carrying amount of fixed assets is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognized upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use. Any
diharapkan dari penggunaannya. Laba atau rugi gain or loss arising on derecognition of the assets
yang timbul dari penghentian pengakuan aset is recognized in the consolidated profit or loss and
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income in the period the
komprehensif lain konsolidasian pada periode aset assets are derecognized.
tersebut dihentikan pengakuannya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, estimated useful lives and
penyusutan aset tetap direviu dan, bila diperlukan, methods of depreciation of fixed assets are
disesuaikan secara prospektif pada setiap akhir reviewed, and, if necessary, adjusted
tahun buku. prospectively at each financial year end.
o. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai The Group assesses at the end of each reporting
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami period whether there is any indication that an
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut asset may be impaired. If such indication exists,
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset or when annual impairment testing for an asset is
diperlukan, maka Grup membuat estimasi jumlah required, the Group makes an estimate of the
terpulihkan aset tersebut. asset’s recoverable amount.
Rugi penurunan nilai diakui sebagai rugi periode Impairment losses are recognized in the current
berjalan, kecuali untuk aset nonkeuangan yang period’s profit or loss, unless non-financial assets
dicatat dengan nilai penilaian kembali. carried at revalued amounts.
32
Page 36
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Rugi penurunan nilai akan jika terdapat perubahan An impairment loss is reversed if there has been
dalam taksiran yang digunakan untuk menentukan a change in the estimates used to determine the
nilai aset nonkeuangan yang dapat dipulihkan recoverable amount of a non-financial assets
(recoverable amount) dipulihkan selain goodwill. other than goodwill.annualta An impairment loss
Rugi penurunan nilai hanya akan dipulihkan is only reversed to the extent that the non-financial
sampai sebatas nilai tercatat aset nonkeuangan asset’s carrying amount does not exceed the
tidak boleh melebihi nilai terpulihkannya maupun recoverable amount, nor exceed the carrying
nilai tercatat yang seharusnya diakui, setelah amount that would have been determined, net of
dikurangi depresiasi atau amortisasi, jika tidak ada depreciation or amortization, if no impairment loss
pengakuan rugi penurunan nilai aset of non-financial assets has been recognized.
nonkeuangan. Pembalikan rugi penurunan nilai Reversal of an impairment loss is recognized in
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian. Kerugian other comprehensive income. Impairment losses
penurunan nilai yang diakui atas goodwill tidak relating to goodwill are not reversed.
dibalik lagi.
p. Sewa p. Leases
Grup sebagai Penyewa The Group as a Lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan, atau mengandung whether a contract is, or contains a lease. A
sewa. Suatu kontrak merupakan, atau contract is, or contains, a lease if the contract
mengandung sewa jika kontrak tersebut conveys the right to control the use of an asset for
memberikan hak untuk mengendalikan a period of time in exchange for a consideration.
penggunaan aset selama jangka waktu tertentu
untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup menyewa aset tetap tertentu dengan The Group leases certain fixed assets by
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset recognizing the right-of-use asset and lease
hak guna diakui sebesar biaya perolehan, dikurangi liabilities. The right-of-use assets are stated at
dengan akumulasi penyusutan dan penurunan cost, less accumulated depreciation and
nilai. Aset hak guna disusutkan selama jangka impairment. Right-of-use assets are depreciated
waktu yang lebih pendek antara umur manfaat aset over the shorter of the useful life of the assets or
hak guna atau masa sewa. the lease term.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present value
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran of the lease payments that are not yet paid. Each
sewa dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas lease payment is allocated between the liability
dan biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan portion and finance cost. Lease liabilities are
sebagai liabilitas jangka panjang kecuali untuk classified as long-term liabilities except for those
bagian yang jatuh tempo dalam waktu dua belas with maturities of twelve (12) months or less which
(12) bulan atau kurang yang disajikan sebagai are included in current liabilities. The interest
liabilitas jangka pendek. Unsur bunga dalam biaya element of the finance cost is charged to profit or
keuangan dibebankan ke laba rugi selama masa loss over the lease period so as to produce a
sewa yang menghasilkan tingkat suku bunga constant rate of interest on the remaining balance
konstan atas saldo liabilitas. of the liability.
Grup tidak mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group does not recognize right-of-use assets
sewa untuk: and lease liabilities for:
(a) sewa jangka-pendek yang memiliki masa (a) short-term leases that have a lease term of
sewa dua belas (12) bulan atau kurang; atau twelve (12) months or less; or
(b) sewa yang asetnya bernilai rendah. (b) leases with low-value assets. Payments
Pembayaran yang dilakukan untuk sewa made under those leases are charged to profit
tersebut dibebankan ke laba rugi dengan or loss on a straight line basis over the period
dasar garis lurus selama masa sewa. of the lease.
33
Page 37
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Grup sebagai Pesewa The Group as a Lessor
Apabila Grup memiliki aset yang disewakan melalui When the Group has assets that are leased under
sewa pembiayaan, nilai kini pembayaran sewa finance leases, the present value of the lease
diakui sebagai piutang. Selisih antara nilai piutang payments is recognized as a receivable. The
bruto dan nilai kini piutang tersebut diakui sebagai difference between the gross receivable and the
penghasilan sewa pembiayaan tangguhan. present value of the receivable is recognized as
Penghasilan sewa diakui selama masa sewa unearned finance lease income. Lease income is
dengan menggunakan metode investasi neto yang recognized over the term of the lease using the net
mencerminkan suatu tingkat pengembalian investment method, which reflects a constant
periodik yang konstan. periodic rate of return.
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, aset When assets are leased under an operating lease,
disajikan di laporan posisi keuangan sesuai sifat the assets are presented in the statement of
aset tersebut. Penghasilan sewa diakui sebagai financial position based on the nature of the
pendapatan dengan dasar garis lurus selama masa assets. Lease income is recognized over the term
sewa. of the lease on a straight line basis.
q. Beban Emisi Saham q. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses related to the Company's stock
penawaran saham Perusahaan kepada issuance to the public are recorded as a reduction
masyarakat dicatat sebagai pengurang akun of the “Additional Paid-in Capital - Net” account
“Tambahan Modal Disetor - Neto” yang merupakan which is part of the equity section in the
komponen ekuitas di dalam laporan posisi consolidated statement of financial position.
keuangan konsolidasian.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan Revenues
Pengakuan pendapatan harus memenuhi lima (5) Revenue recognition has to fulfill five (5) steps as
langkah sebagai berikut: follows:
(a) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. (a) Identify the contract with a customer.
(b) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (b) Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
(c) Menetapkan harga transaksi. (c) Determine the transaction price.
(d) Mengalokasikan harga transaksi ke setiap (d) Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
(e) Mengakui pendapatan ketika kewajiban (e) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring promised
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan goods or services to a customer, when the
ke pelanggan yaitu ketika pelanggan telah customer obtains control of that goods or
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut. services.
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan The Group is engaged in the business of selling
rumah, bangunan komersial dan bangunan lainnya residential buildings, commercial buildings and
beserta kavling tanahnya, dll. Pendapatan dari other properties including land plots, etc.
kontrak dengan panggilan dengan pelanggan Revenue from on-call contracts with customers is
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa recognized when control of the goods or services
dialihkan kepada pelanggan dalam jumlah yang are transferred to the customer at an amount that
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan reflects the consideration to which the Group
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau expects to be entitled in exchange for those
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan goods or services. The Group has generally
bahwa hal tersebut adalah yang utama dalam concluded that it is the principal in its revenue
pengaturan pendapatannya. arrangements.,
34
Page 38
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui Revenue from contracts with customers is
pada saat kepemilikan aset dialihkan kepada recognized at the point in time when control of the
pelanggan, umumnya pada saat penyerahan aset assets is transferred to the customer, generelly on
kepada pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari delivery of the assets. Down payment from
pelanggan sebagai “Liabilitas Kontrak” disajikan customers as “Contract Liabilities” is presented
sebagai bagian dari akun “Uang Muka Pelanggan” as part of “Advances From Customers” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Pendapatan dari penjualan barang diakui bila Revenue from sales of goods is recognized when
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup. the performance obligation is satisfied by the
Pendapatan diukur pada harga transaksi, yaitu Group. Revenue is measured at the transaction
jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak price, which is the amount of consideration to
Grup. which the Group is estimated to be entitled.
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan Hotel room revenues are recognized based on
tingkat hunian, sementara pendapatan hotel actual room occupancy, while other hotel
lainnya diakui pada saat barang atau jasa telah revenues are recognized when goods or services
diberikan kepada tamu hotel. Pendapatan dari have been provided to hotel guests. Sales of
penjualan tiket diakui pada saat tiket yang dibeli entrance tickets are recognized when tickets
oleh pengunjung digunakan. Pendapatan dari jasa purchased by visitors are used. Service revenues
pelayanan, penjualan makanan dan minuman dan and sales of food and beverage are recognized
jasa pelayanan diakui pada saat barang atau jasa when the goods are delivered or when the
diberikan. services have been rendered.
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan Rent revenue is recognized as income over the
sesuai masa sewa. Sewa yang diterima dimuka lease term. Rentals received in advance are
disajikan sebagai bagian dari “Pendapatan presented as part of “Deferred Income”.
Ditangguhkan”.
Pendapatan dari iuran keanggotaan klub diakui Revenue from club membership feesis
sesuai dengan periode keanggotaan. recognized based on the membership period.
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga Cost of land sold includes the acquisition cost of
perolehan tanah ditambah pengeluaran- the land plus other expenses for land
pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. development. Cost of residential houses sales
Beban pokok penjualan rumah tinggal meliputi cover land and all the expenses of construction of
tanah dan seluruh beban pembangunan rumah residential houses until they are ready for
tinggal sampai siap ditempati atau digunakan. occupancy or use. Cost of sales of
Beban pokok penjualan kondominium, apartemen condominiums, apartments and office space
dan perkantoran yang berhubungan dengan relating to revenue using the percentage of
pendapatan yang menggunakan metode completion method is recognized based on the
persentase penyelesaian diakui sesuai dengan percentage of completion at the end of each
tingkat persentase penyelesaian setiap akhir period.
periode.
Beban Expenses
Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis). Expenses are recognized when incurred (accrual
basis).
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Efektif tanggal 1 Januari 2023, Grup menerapkan Effective January 1, 2023, the Group has applied
Amendemen PSAK No. 212 “Pajak Penghasilan” Amendment to PSAK No. 212 “Income Taxes”
tentang Pajak Tangguhan terkait Aset dan Liabilitas about Deferred Tax related to Assets and
yang Timbul dari Transaksi Tunggal, yang Liabilities arising from a Single Transaction, which
mengusulkan agar entitas mengakui aset dan proposes that entities recognize deferred tax
liabilitas pajak tangguhan pada saat pengakuan assets and liabilities at the time of initial
awalnya misalnya dari transaksi sewa, untuk recognition, for example from a lease transaction,
menghilangkan perbedaan praktik di lapangan atas to eliminate differences in practices between such
transaksi tersebut dan transaksi serupa. transactions and similar transactions.
35
Page 39
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of this amendment had no impact on
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group’s consolidated financial statements.
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan deferred tax. Income tax expense is recognized in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian the consolidated statement of profit or loss and
kecuali untuk transaksi yang berhubungan dengan other comprehensive income except for
transaksi diakui langsung dalam ekuitas, dalam hal transactions related to transactions recognized
ini diakui sebagai penghasilan komprehensif lain. directly in equity, in which case it is recognized in
other comprehensive income.
Pajak kini Current income tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan Current tax expense is calculated using tax rates
tarif pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan enacted at the financial reporting date, and is
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran provided based on the estimated taxable profit for
laba kena pajak periode berjalan. Manajemen the period. Management periodically evaluates
secara periodik mengevaluasi posisi yang the positions reported in the annual tax returns
dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) with respect to situations where applicable tax
sehubungan dengan situasi di mana aturan pajak regulations are subject to interpretation.
yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, If necessary, management establishes provision
manajemen menentukan provisi berdasarkan where appropriate on the basis of amounts
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada expected to be paid to the tax authorities.
otoritas pajak.
Aset pajak kini dan liabilitas pajak kini dilakukan Current tax assets and current tax liabilities are
saling hapus jika, dan hanya jika, entitas memiliki offset if, and only if, the entity has a legally
hak yang dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable right to set off the recognized
melakukan saling hapus jumlah yang diakui; dan amounts; and intends either to settle on a net
memiliki intensi untuk menyelesaikan dengan basis, or to realize the asset and settle the liability
dasar neto, atau merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
Pajak tangguhan Deferred tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui atas Deferred tax assets and liabilities are recognized
perbedaan temporer antara aset dan liabilitas untuk for temporary differences between the financial
tujuan komersial dan tujuan perpajakan setiap and tax bases of assets and liabilities at each
tanggal pelaporan. Aset pajak tangguhan diakui reporting date. Deferred tax assets are
untuk seluruh perbedaan temporer yang boleh recognized for all deductible temporary
dikurangkan sepanjang besar kemungkinan differences to the extent that it is probable that
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan sufficient future taxable profit will be available
tersebut dapat dimanfaatkan untuk mengurangi against which the deductible temporary difference
laba kena pajak pada masa yang akan datang. can be utilized. Future tax benefits, such as the
Manfaat pajak di masa mendatang, seperti saldo carryforward of unused tax losses, are also
rugi fiskal yang belum digunakan, diakui sejauh recognized to the extent that realization of such
besar kemungkinan realisasi atas manfaat pajak benefits is probable.
tersebut.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur pada tarif Deferred tax assets and liabilities are measured at
pajak yang diharapkan akan digunakan pada the tax rates that are expected to apply to the
periode ketika aset direalisasi atau ketika liabilitas period when the asset is realized or the liability is
dilunasi berdasarkan tarif pajak (dan peraturan settled, based on tax rates (and tax laws) that
perpajakan) yang berlaku atau secara substansial have been enacted or substantively enacted at
telah diberlakukan pada akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
36
Page 40
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
tangguhan dilakukan saling hapus jika, dan hanya offset if, and only if, the entity has a legally
jika, entitas memiliki hak secara hukum untuk enforceable right to set off current tax assets
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas against current tax liabilities, and the deferred tax
pajak kini, dan aset pajak tangguhan dan liabilitas assets and the deferred tax liabilities relate to
pajak tangguhan terkait dengan pajak penghasilan income taxes levied by the same taxation
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan atas authority on either the same taxable entity, or
entitas kena pajak, yang sama atau entitas kena different taxable entities which intend either to
pajak berbeda yang bermaksud untuk memulihkan settle current tax liabilities and assets on a net
aset dan liabilitas pajak kini dengan dasar neto, basis, or to realize the assets and settle the
atau merealisasikan aset dan menyelesaikan liabilities simultaneously, in each future period in
liabilitas secara bersamaan, pada setiap periode which significant amounts of deferred tax liabilities
masa depan yang mana jumlah signifikan atas aset or assets are expected to be settled or recovered.
atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan
diselesaikan atau dipulihkan.
Perubahan terhadap kewajiban perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat penetapan pajak diterima dan/atau, jika when an assessment is received and/or, if
Grup mengajukan keberatan dan/atau banding, objected to and/or appealed against by the Group,
pada saat keputusan atas keberatan dan/atau when the result of the objection and/or appeal is
banding telah ditetapkan. determined.
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Indonesian tax laws regulate several types of
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak final. income subject to final tax. Final income tax is
Pajak penghasilan final dikenakan atas nilai bruto imposed on gross transaction value and will still
transaksi dan akan tetap dikenakan walaupun hasil be imposed even if the result of the transaction
pelaksanaan transaksi tersebut menyebabkan causes a loss.
kerugian.
Mengacu pada PSAK No. 212, pajak penghasilan In accordance with PSAK No. 212, the final
final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh income tax is not included in the scope set by
PSAK No. 212. Oleh karena itu, Grup memutuskan PSAK No. 212. Therefore, the Group decides to
untuk menyajikan pajak penghasilan final present the final income tax regarding real estate
sehubungan dengan pendapatan dari penjualan sales in “Final income tax expenses” accounts in
real estat pada akun “Beban pajak penghasilan the consolidated statement of profit or loss and
final” pada laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income.
komprehensif lain konsolidasian.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities regarding final income tax is not
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. recognized as deferred tax assets or liabilities.
Beban pajak penghasilan periode berjalan Current period income tax expense relating to
sehubungan dengan penghasilan yang dikenakan revenue subject to final income tax is recognized
pajak penghasilan final diakui secara proporsional proportionally to total recognized revenue on
dengan total pendapatan yang diakui pada periode current period for accounting purposes.
berjalan untuk tujuan akuntansi.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang Differences in total final income tax paid and
telah dibayar dengan jumlah yang diakui sebagai amount recognized as final income tax expense in
beban pajak penghasilan final pada laporan laba the consolidated statement of profit or loss and
rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income will be recognized
konsolidasian diakui sebagai pajak dibayar dimuka as prepaid tax or tax payable.
atau utang pajak.
37
Page 41
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
t. Selisih Nilai Transaksi Restrukturisasi dengan t. Difference in Value of Restructuring
Entitas Sepengendali Transactions with Entities under Common
Control
Transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali, Business combination transactions of entities
berupa pengalihan bisnis yang dilakukan dalam under common control, such as transfers of
rangka reorganisasi entitas-entitas yang berada di businesses conducted within the framework of the
dalam suatu Grup yang sama, bukan merupakan reorganization of the entities that are in the same
perubahan kepemilikan dalam arti substansi Group, is not a change of ownership in terms of
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak economic substance, so that the transaction does
menimbulkan laba atau rugi bagi Grup secara not result in a gain or loss for the Group as a whole
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam or for individual entities within the Group.
Grup tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of
sepengendali tidak menyebabkan perubahan entities under common control does not result in a
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang change of ownership in terms of the economic
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada substance of the businesses which are
jumlah tercatat berdasarkan metode penyatuan exchanged, the transaction is recognized in the
kepemilikan. carrying amount based on the pooling of interest
method.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling-of-interest method, the
kepemilikan, unsur-unsur laporan keuangan dari components of the financial statements for the
entitas yang bergabung, untuk periode terjadinya period during which the restructuring occurred
kombinasi bisnis entitas sepengendali dan untuk and for other years presented for comparison
periode komparatif sajian, disajikan sedemikian purposes are presented in such a manner as if the
rupa seolah-olah penggabungan tersebut telah restructuring has already happened since the
terjadi sejak awal periode entitas yang bergabung beginning of the entity was under common
berada dalam sepengendalian. Jumlah tercatat dari control. The carrying values of the elements of
unsur-unsur laporan keuangan tersebut those statements are the carrying amount of the
merupakan jumlah tercatat dari entitas yang joining entity in a business combination under
bergabung dalam kombinasi bisnis entitas common control. The difference between the
sepengendali. Selisih antara imbalan yang consideration transferred and the carrying amount
dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap transaksi of each business combination under common
kombinasi bisnis entitas sepengendali disajikan di control transaction is presented in equity under
ekuitas dalam pos tambahan modal disetor. additional paid-in capital.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan Short-term employee benefits represent
kompensasi yang diberikan oleh Grup seperti gaji, compensation provided by the Group such as
tunjangan dan bonus, yang diakui pada saat salaries, allowances and bonuses paid, which are
terutang kepada karyawan. recognized when they accrue to the employees.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja The Group determines its post-employment
sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 35 benefits liability based on Government Regulation
Tahun 2021 (PP 35/2021) yang melaksanakan Number 35 Year 2021 (PP 35/2021) which
ketentuan Pasal 81 dan Pasal 185(b) Undang- implements the provisions of Article 81 and Article
Undang No. 11/2020 mengenai Cipta Kerja. 185(b) of Law No. 11/2020 concerning Job
PSAK No. 219 mensyaratkan entitas Creation (Cipta Kerja). PSAK No. 219 requires the
menggunakan metode “Projected Unit Credit” present value of the defined benefit obligation, the
untuk menentukan nilai kini kewajiban imbalan related current service cost, and past service cost
pasti, biaya jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu. to be determined using the “Projected Unit Credit”
method.
38
Page 42
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Ketika entitas memiliki surplus dalam program When an entity has a surplus in a defined benefit
imbalan pasti, maka entitas mengukur aset imbalan plan, it measures the defined benefit asset at the
pasti pada jumlah yang lebih rendah antara surplus lower amount between the surplus of the defined
program imbalan pasti dan batas atas aset yang benefit plan and the upper limit on assets
ditentukan dengan menggunakan tingkat diskonto. determined using a discount rate.
Entitas mengakui komponen biaya imbalan pasti, An entity recognizes the components of defined
kecuali SAK mensyaratkan atau mengizinkan biaya benefit cost, except SAK requires or permits such
tersebut sebagai biaya perolehan aset, sebagai costs as the acquisition cost of the asset, as
berikut: follows:
(a) biaya jasa dalam laba rugi; (a) service cost in profit or loss;
(b) bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti (b) net interest on net liability (asset) of defined
neto dalam laba rugi; dan benefit in profit or loss; and
(c) pengukuran kembali liabilitas (aset) imbalan (c) any change in the effect of the asset ceiling,
pasti neto dalam penghasilan komprehensif excluding amounts included in net interest on
lain. the net defined benefit liability (asset).
Pengukuran kembali atas liabilitas (aset) imbalan Remeasurement on net liability (asset) of defined
pasti neto yang diakui dalam penghasilan benefit recognized in other comprehensive
komprehensif lain tidak direklasifikasi ke laba rugi income is not reclassified to profit or loss in
pada periode berikutnya. Akan tetapi, entitas dapat subsequent periods. However, the entity may
mengalihkan jumlah yang diakui sebagai transfer the amounts recognized as other
penghasilan komprehensif lain tersebut pada pos comprehensive income in another account in
lain dalam ekuitas. equity.
(a) keuntungan dan kerugian aktuarial; (a) actuarial gains and losses;
(b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk (b) return on plan assets, excluding amounts
jumlah yang dimasukkan dalam bunga neto included in net interest on the net defined
atas liabilitas (aset) imbalan pasti neto; dan benefit liability (asset); and
(c) setiap perubahan dampak batas atas aset, (c) any change in the effect of the asset ceiling,
tidak termasuk jumlah yang dimasukkan dalam excluding amounts included in net interest on
bunga neto atas liabilitas (aset) imbalan pasti the net defined benefit liability (asset).
neto.
Entitas mengakui biaya jasa lalu sebagai beban The entity recognizes past service cost as an
pada tanggal yang lebih awal antara ketika expense at the earliest of when the amendments
amendemen atau kurtailmen program terjadi dan or curtailment of program occurs and when the
ketika entitas mengakui biaya restrukturisasi terkait entity recognizes related restructuring costs or
atau pesangon. severances.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian atas The Group recognizes gains or losses on the
penyelesaian program imbalan pasti pada saat curtailment or settlement of a defined benefit plan
kurtailmen atau penyelesaian terjadi. Kurtailmen when such occur. A curtailment occurs when an
terjadi ketika entitas mengurangi secara signifikan entity makes a material reduction in the number of
jumlah pekerja yang ditanggung oleh program, atau employees covered by a plan, or amends the
mengubah ketentuan program imbalan pasti terms of a defined benefit plan so that a significant
sehingga unsur yang signifikan dari jasa masa element of future service by current employees
depan karyawan saat ini tidak lagi memenuhi will no longer qualify for benefits, or will qualify
syarat atas imbalan, atau akan memenuhi syarat only for reduced benefits.
hanya untuk imbalan yang dikurangi.
39
Page 43
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Kurtailmen dapat terjadi karena suatu peristiwa A curtailment may arise from an isolated event,
yang berdiri sendiri, seperti penutupan pabrik, such as the closing of a plant, discontinuance of
penghentian operasi, atau terminasi atau an operation or termination or suspension of a
penghentian program. Sebelum menentukan biaya plan. Before determining the past service cost, or
jasa lalu, atau keuntungan dan kerugian atas gains and losses on the settlement, the Group
penyelesaian, Grup mengukur kembali liabilitas shall remeasure the net liability (asset) of defined
(aset) imbalan pasti neto menggunakan nilai wajar benefit using current fair value of plan assets and
kini dari aset program dan asumsi aktuarial kini current actuarial assumptions (including current
(termasuk suku bunga pasar dan harga pasar kini market interest rates and other current market
yang lain) yang mencerminkan imbalan yang prices) that reflects the rewards offered in the
ditawarkan dalam program sebelum amendemen, program prior to the amendment, curtailment or
kurtailmen, atau penyelesaian program. settlement program.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya Service costs comprise current service costs and
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan past service costs, gains and losses on
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau curtailments and non-routine settlements, if any.
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui Net interest expense or income, and service costs
dalam laporan laba rugi dan penghasilan are recognized in the consolidated statement of
komprehensif lain konsolidasian. profit or loss and other comprehensive income.
v. Cadangan atas Penggantian Peralatan Operasi v. Reserve for Replacement of Operating
Equipment
Entitas Anak yang bergerak dalam bidang Subsidiaries conducting business in hotels
perhotelan melakukan pencadangan atas provide a reserve for replacement of operational
penggantian peralatan operasi dengan equipment by charging to operations an amount
membebankan jumlah tertentu pada biaya operasi based on the estimated replacement amount of
sesuai dengan estimasi nilai penggantian dari cost or damage items. Actual purchases are
harga perolehan atau barang yang rusak. charged to a reserve account. At the end of the
Pembelian barang aktual dibebankan pada reporting period, an adjustment is made to the
perkiraan pencadangan. Pada akhir periode reserve account to recognize the difference
pelaporan, penyesuaian dibuat atas perkiraan between the operational equipment items held at
cadangan untuk mengakui perbedaan antara the end of the reporting period and those initially
peralatan operasi yang dimiliki pada akhir periode supplied by Subsidiaries. Any items on hand at
pelaporan dengan jumlah yang dibeli oleh Entitas the end of the reporting period are adjusted to
Anak. Nilai barang-barang yang tersedia pada akhir “Inventories” accounts.
periode pelaporan disesuaikan ke akun
“Persediaan”.
w. Cadangan atas Penggantian Perabotan dan w. Reserve Replacement of Furniture and
Peralatan Equipment
Sehubungan dengan perjanjian yang diungkapkan In accordance with the agreement referred to in
di dalam Catatan 43b, beberapa Entitas Anak, yang Note 43b, certain Subsidiaries, as the hotel
merupakan badan pengelola properti hotel “Aston management of “Aston Bogor Hotel & Resort”,
Bogor Hotel & Resort”, “Alana”, “The Grove Suite”, “Alana”, “The Grove Suite” and “Swiss-
dan “Swiss-BelResidences Rasuna Epicentrum” BelResidences Rasuna Epicentrum” provide a
melakukan pencadangan atas penggantian reserve for replacement of furniture and
perabotan dan peralatan antara 1% sampai dengan equipment between 1% to 4% of the hotel
4% dari pendapatan hotel. revenue.
x. Informasi Segmen x. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang internal reports about components of the Group
secara regular direviu oleh pengambil keputusan that are regularly reviewed by the chief operating
operasional dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker in order to allocate resources and
daya dan menilai kinerja segmen operasi. assess the performances of the operating
segments.
40
Page 44
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
(a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk (a) that engages in business activities to earn
memperoleh pendapatan dan menimbulkan revenues and incur expenses (including
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait revenues and expenses relating to the
dengan transaksi dengan komponen lain dari transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
(b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara (b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan operasional regularly by the entity’s chief operating
untuk membuat keputusan tentang sumber decision maker to make decisions about
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut resources to be allocated to the segments and
dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
(c) di mana tersedia informasi keuangan yang (c) for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka terfokus allocation and assessment of performance is
pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of each
product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets and
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan liabilities include those directly attributable to a
secara langsung kepada suatu segmen serta hal- segment as well as those that can be allocated on
hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang a reasonable basis to that segment. They are
memadai untuk segmen tersebut. Segmen determined before intra group balances and
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar transactions are eliminated.
perusahaan dieliminasi.
y. Laba atau Rugi Per Saham y. Earnings or Losses Per Share
Laba atau rugi neto per saham dasar dihitung Basic earnings or losses per share are calculated
dengan membagi laba atau rugi periode berjalan by dividing profits or losses attributable to ordinary
yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas equity holders of the parent entity, by the weighted
induk dengan rata-rata tertimbang jumlah saham average number of issued ordinary shares during
biasa yang beredar pada periode yang the period.
bersangkutan.
Pada tanggal pelaporan, tidak ada efek berpotensi As at the reporting date, there were no potentially
saham biasa yang dapat menimbulkan pengaruh dilutive ordinary shares that would give rise to a
dilutif pada rugi neto. Oleh karena itu, rugi neto per dilution of net loss per share. Thus, diluted net
saham dilusian sama dengan rugi per saham loss per share is the same as basic loss per share.
dasar.
Laba atau rugi per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings or loss per share amounts are
membagi laba atau rugi neto periode berjalan yang calculated by dividing the net profit or loss
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk attributable to ordinary equity holders of the
(setelah disesuaikan dengan bunga atas saham parent (after adjusting for interest on the
preferen yang dapat dikonversi) dengan jumlah convertible preference shares) by the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar untuk average number of ordinary shares outstanding
periode yang bersangkutan ditambah jumlah during the year plus the weighted average number
saham rata-rata tertimbang yang akan diterbitkan of ordinary shares that would be issued on
pada saat pengkonversian semua instrumen conversion of all the dilutive potential ordinary
berpotensi saham biasa yang bersifat dilusian shares into ordinary shares.
menjadi saham biasa.
41
Page 45
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Biaya Pinjaman z. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan, atau acquisition, construction or production of an asset
pembuatan aset yang membutuhkan waktu yang that takes a substantial period of time to prepare
cukup lama untuk persiapan digunakan sesuai for its intended use or sale are capitalized as part
tujuannya atau dijual dikapitalisasi sebagai bagian of the cost of the respective assets. Investment
dari biaya aset yang bersangkutan. Penghasilan income earned on temporary investment from
investasi diperoleh atas investasi sementara dari borrowings that have not specifically been used
pinjaman yang secara spesifik belum digunakan for the expenditure of qualifying assets, less
untuk pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari capitalized borrowing costs.
biaya pinjaman yang dikapitalisasi.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai All other borrowing costs are expensed in the
beban pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri period incurred. Borrowing costs consist of
dari biaya bunga dan biaya lain yang ditanggung interest and other costs that the Group incurs in
oleh Grup sehubungan dengan peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying asset
aset agar dapat digunakan sesuai dengan for its intended use are in progress and the
maksudnya, dan pengeluaran untuk aset expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to prepare
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian the qualifying assets are substantially completed
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya. for their intended use.
aa.Aset Takberwujud aa. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are
pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. measured on initial recognition at cost. The cost
Biaya perolehan aset takberwujud yang diperoleh of intangible assets acquired in a business
dalam kombinasi bisnis adalah nilai wajar aset combination is its fair value as of the date of
pada tanggal akuisisi. Setelah pengakuan awal, acquisition. Subsequent to initial recognition,
aset takberwujud dicatat sebesar biaya perolehan intangible assets are carried at cost less any
dikurangi akumulasi amortisasi dan akumulasi rugi accumulated amortization and accumulated
penurunan nilai, jika ada. impairment losses, if any.
Aset takberwujud yang dihasilkan secara internal, Internally generated intangible assets, excluding
selain biaya pengembangan yang dikapitalisasi, capitalized development costs, are not capitalized
tidak dikapitalisasi dan pengeluaran tercermin and expenditure is reflected in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian pada periode di comprehensive income in the period in which the
mana pengeluaran tersebut terjadi. expenditure is incurred.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas The useful lives of intangible assets are assessed
atau tidak terbatas. Aset takberwujud dengan umur as either finite or indefinite. Intangible assets with
manfaat terbatas diamortisasi selama masa finite lives are amortized over the useful economic
manfaat ekonomis dan menguji penurunan nilai life and assessed for impairment whenever there
apabila terdapat indikasi aset takberwujud is an indication that the intangible asset may be
mengalami penurunan nilai. impaired.
42
Page 46
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk The amortization period and the amortization
aset takberwujud ditinjau setidaknya pada setiap method for an intangible asset is reviewed at least
akhir periode pelaporan. Perubahan pada at the end of each reporting period. Changes in
perkiraan umur manfaat atau perkiraan pola the expected useful life or the expected pattern of
konsumsi manfaat ekonomi terjadi pada aset consumption of future economic benefits
tersebut dicatat dengan mengubah periode embodied in the asset is accounted for by
amortisasi atau metode, yang sesuai, dan changing the amortization period or method, as
diperlakukan sebagai perubahan estimasi appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud accounting estimates. The amortization expense
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan on intangible assets is recognized in the
komprehensif lain konsolidasian dalam kategori consolidated statement of profit or loss and other
biaya yang konsisten dengan fungsi dari aset comprehensive income in the expense category
takberwujud. consistent with the function of the intangible
assets.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of an
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai intangible asset are measured as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah between the net disposal proceeds and the
tercatat aset dan diakui dalam laporan laba rugi dan carrying amount of the asset and are recognized
penghasilan komprehensif lain konsolidasian ketika in the consolidated statement of profit or loss and
aset tersebut dihentikan pengakuannya. other comprehensive income when the asset is
derecognized.
Goodwill merupakan selisih lebih biaya perolehan Goodwill represents the excess of the cost of an
atas kepemilikan Grup terhadap nilai wajar aset acquisition over the fair value of the Group’s share
neto teridentifikasi dari Entitas Anak, entitas of the net identifiable assets of the acquired
asosiasi atau pengendalian bersama entitas pada Subsidiary, associate or jointly controlled entity at
tanggal akuisisi. Kepentingan Nonpengendali (NCI) the effective date of acquisition. Non-controlling
diukur pada proporsi kepemilikan NCI atas aset Interest (NCI) are measured at their proportionate
neto teridentifikasi pada tanggal akuisisi. Jika biaya share of the net identifiable assets at the
perolehan lebih rendah dari nilai wajar aset neto acquisition date. If the cost of acquisition is less
yang diperoleh, perbedaan tersebut diakui dalam than the fair value of the net assets acquired, the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif difference is recognized in the consolidated profit
lain konsolidasian. Goodwill atas akuisisi entitas and loss and other comprehensive income.
asosiasi dan pengendalian bersama entitas Goodwill on acquisitions of associates and jointly
disajikan di dalam investasi pada entitas asosiasi controlled entity is included in investment in
dan pengendalian bersama entitas. Goodwill associates and jointly controlled entities. Goodwill
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi dengan is carried at cost less accumulated impairment
akumulasi kerugian penurunan nilai. loss.
Goodwill atas akuisisi Entitas Anak diuji penurunan Goodwill upon acquisition of Subsidiaries is
nilainya setiap tahun. Goodwill dialokasikan pada annually tested for impairment. Goodwill is
setiap Unit Penghasil Kas (CGU) atau kelompok allocated to Cash Generating Unit (CGU) or group
CGU untuk tujuan uji penurunan nilai. of CGUs for the purpose of impairment testing.
Keuntungan atau kerugian atas pelepasan Entitas The profit or loss on disposal of Subsidiaries,
Anak, entitas asosiasi dan pengendalian bersama associates and jointly controlled entities includes
entitas termasuk nilai tercatat dari goodwill yang the carrying amount of goodwill relating to the
terkait dengan entitas yang dijual. entity sold.
bb.Musyarakah bb.Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah adalah akad kerjasama Musyarakah financing is an agreement between
antara dua pihak atau lebih untuk suatu usaha two or more parties for a particular business, in
tertentu, di mana masing-masing pihak which each party contributes funds provided that
memberikan kontribusi dana dengan ketentuan the profits are divided according to the agreement,
bahwa keuntungan dibagi berdasarkan while losses are based on the portion of fund
kesepakatan, sedangkan kerugian berdasarkan contributions.
porsi kontribusi dana.
43
Page 47
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pembiayaan Musyarakah dinyatakan sebesar Musyarakah financing is stated at outstanding
saldo pembiayaan. balance.
cc. Modal Saham yang Diperoleh Kembali cc. Treasury Stock
Modal saham yang diperoleh kembali, dicatat Treasury stock is stated, at acquisition cost and
sebesar nilai perolehan dan disajikan sebagai shown as reduction from capital stock under the
pengurang modal saham di bagian ekuitas dalam shareholders’ equity section of the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. Selisih statement of financial position. The difference
antara nilai yang diterima atas penjualan saham between the proceeds from resale of treasury
yang diperoleh kembali dan harga perolehan yang stock and the related acquisition cost is accounted
terkait dicatat sebagai penambahan atau for as an addition to or reduction from additional
pengurangan dari agio saham. Apabila saham paid-in capital. When the treasury stock is retired,
yang diperoleh kembali tersebut ditarik kembali, the difference between acquisition cost and par
selisih antara harga perolehan dan nilai nominal value is allocated between the related additional
dialokasikan antara agio saham dan saldo laba. paid-in capital and retained earnings.
dd.Provisi dd.Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki liabilitas kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) yang present obligation (legal or constructive) where,
akibat peristiwa masa lalu, besar kemungkinannya as a result of a past event, it is probable that an
besar penyelesaian liabilitas tersebut outflow of resources embodying economic
mengakibatkan arus keluar sumber daya yang benefits would be required to settle the obligation
mengandung manfaat ekonomi dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat amount of the obligation. Where the Group
dibuat. Ketika Grup mengharapkan sebagian atau expects some or all of a provision to be
seluruh provisi diganti, maka penggantian tersebut reimbursed, the reimbursement is recognized as
diakui sebagai aset yang terpisah tetapi hanya a separate asset but only when the
pada saat timbul keyakinan penggantian pasti reimbursement is virtually certain. The expense
diterima. Beban yang terkait dengan provisi relating to any provision is presented in the profit
disajikan secara neto setelah dikurangi jumlah or loss net of any reimbursement.
yang diakui sebagai penggantiannya.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik and adjusted to reflect the current best estimate.
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya yang If it is no longer probable that an outflow of
mengandung manfaat ekonomi untuk resources embodying economic benefits would be
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak required to settle the obligation, the provision is
terjadi, maka provisi dibatalkan. reversed.
ee. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ee. Events After the Reporting Period
Peristiwa yang terjadi setelah periode pelaporan Events after the reporting period that provide
yang menyediakan tambahan informasi mengenai additional information about the Group’s financial
posisi keuangan Grup pada tanggal laporan posisi position at the reporting date (adjusting events), if
keuangan (peristiwa penyesuai), jika ada, telah any, are reflected in the consolidated financial
tercermin dalam laporan keuangan konsolidasian. statements. Events after the reporting period that
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode do not require adjustment (non-adjusting events),
pelaporan yang tidak memerlukan penyesuaian where material, are disclosed in the notes to
(peristiwa nonpenyesuai), apabila jumlahnya consolidated financial statements.
material, telah diungkapkan dalam catatan atas
laporan keuangan konsolidasian.
44
Page 48
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
ff. Pengukuran Nilai Wajar ff. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants at
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan measurement is based on the presumption that
pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the transaction to sell the asset or transfer the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: liability takes place either:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. In the principal market for the asset or liability;
tersebut; atau or
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. In the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas most advantageous market for the asset or
tersebut. liability.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market
pasar yang paling menguntungkan. must be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak assuming that market participants act in their best
dalam kepentingan ekonomis terbaiknya. economic interest.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomis dengan generate economic benefits by using the asset in
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi its highest and best use or by selling it to another
dan terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada market participant that would use the asset in its
pelaku pasar lain yang akan menggunakan aset highest and best use.
tersebut dalam penggunaan tertinggi dan
terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan di mana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair value,
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizing the use of relevant observable inputs
diobservasi yang relevan dan meminimalkan and minimizing the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau di mana nilai wajar aset atau measured or disclosed in the consolidated
liabilitas tersebut diungkapkan dalam laporan financial statements are categorized within the fair
keuangan konsolidasian, dikategorikan dalam value hierarchy, described as follows, based on
hirarki nilai wajar, berdasarkan tingkat input the lowest able input that significant to fair value
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan measurement as a whole:
pengukuran, sebagai berikut:
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices in
di pasar aktif untuk aset atau liabilitas yang active markets for identical assets or liabilities;
identik;
2. Level 2 - Teknik penilaian di mana tingkat input 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; observable;
3. Level 3 - Teknik penilaian di mana tingkat input 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
45
Page 49
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai For assets and liabilities that are recognized in the
wajar secara berulang dalam laporan keuangan consolidated financial statements on a recurring
konsolidasian, maka Grup menentukan apakah basis, the Group determines whether transfers
telah terjadi transfer di antara tingkat hirarki nilai have occurred between levels in the hierarchy by
wajar dengan cara menilai kembali pengkategorian re-assessing categorization (based on the lowest
tingkat nilai wajar (berdasarkan tingkat input level input that is significant to the fair value
terendah yang signifikan terhadap keseluruhan measurement as a whole) at the end of each
pengukuran) pada setiap akhir periode pelaporan. reporting period.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian, sesuai The preparation of the Group’s consolidated financial
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, statements requires management to make
mewajibkan manajemen untuk membuat judgments, estimates and assumptions that affect the
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang reported amounts herein, and the related disclosures,
memengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam at the end of the reporting period. However,
laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya uncertainty about these assumptions and estimates
ketidakpastian yang melekat dalam membuat estimasi, could result in outcomes that require a material
hasil sebenarnya yang dilaporkan di masa mendatang adjustment to the carrying amount of the asset or
dapat berbeda dengan jumlah estimasi yang dibuat. liability affected in future periods.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
JUDGMENTS
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang policies, management has made the following
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah judgments, which have the most significant effect on
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: the amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Menentukan klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Determining classification of financial assets and
financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas assets and liabilities as financial assets and financial
keuangan dengan mempertimbangkan bila definisi liabilities by judging if they meet the definition set forth
yang ditetapkan PSAK No. 109 dipenuhi. Dengan in PSAK No. 109. Accordingly, the financial assets
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan and financial liabilities are accounted for in
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti accordance with the Group’s accounting policies
diungkapkan pada Catatan 3i. disclosed in Note 3i.
Menentukan penyisihan kerugian kredit ekspektasian Determining provision for expected credit losses of
atas piutang usaha trade receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate
kerugian kredit ekspektasian untuk piutang. Tingkat expected credit losses for receivables. The level of
provisi didasarkan pada piutang yang telah jatuh provision rates are based on receivables that are past
tempo dengan pengelompokan berbagai segmen due with grouping of various customer segments that
pelanggan yang memiliki pola yang sama (seperti: have the same pattern (such as: geographic location,
letak geografis, jenis produk serta jenis dan peringkat product type and, type and customer rating).
pelanggan).
46
Page 50
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on historical
gagal bayar historis yang diobservasi oleh Grup. Grup default rates observed by the Group. The Group
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis adjusts its historical credit losses experience with
dengan informasi masa depan. Misalnya, jika future information. For example, if the forecast for
perkiraan kondisi ekonomi diperkirakan akan economic conditions is expected to deteriorate over
memburuk selama setahun ke depan yang dapat the next year, which could lead to an increase in the
menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar, Pada amount of default, at each reporting date, the
setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar historis observed historical default rates are updated and
yang diobservasi diperbarui dan perubahan perkiraan changes in future forecasts are analyzed by the
masa depan dianalisis oleh Grup. Group.
Jumlah kerugian kredit ekspektasian sensitif terhadap The amount of expected credit losses is sensitive to
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi ekonomi. changes in circumstances and of forecast economic
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan conditions. The Group’s historical credit loss
perkiraan kondisi ekonomi juga tidak dapat mewakili experience and forecast of economic conditions may
gagal bayar aktual pelanggan di masa depan. Rincian also not be representative of customer’s actual
lebih lanjut diungkapkan di Catatan 7 dan 8. default in the future. Further details are disclosed in
Notes 7 and 8.
Menentukan masa sewa kontrak dengan opsi Determining the lease term of contracts with renewal
perpanjangan dan penghentian serta tingkat diskonto and termination options, and discount rate when the
ketika Grup sebagai penyewa Group is the lessee
Grup menentukan masa sewa sebagai masa sewa The Group determines the lease term as the non-
yang tidak dapat dibatalkan, bersama dengan periode cancellable term of the lease, together with any
apa pun yang dicakup oleh opsi untuk memperpanjang periods covered by an option to extend the lease if it
sewa jika cukup pasti untuk dilaksanakan, atau periode is reasonably certain to be exercised, or any periods
apa pun yang dicakup oleh opsi untuk mengakhiri covered by an option to terminate the lease, if it is
sewa, jika cukup pasti untuk tidak dilaksanakan. reasonably certain not to be exercised.
Grup memiliki beberapa kontrak sewa yang mencakup The Group has several lease contracts that include
opsi perpanjangan dan penghentian. Grup extension and termination options. The Group
menerapkan pertimbangan dalam mengevaluasi applies judgment in evaluating whether it is
apakah secara wajar cukup yakin bahwa opsi untuk reasonably certain that the option to extend or
memperpanjang atau mengakhiri sewa akan terminate the lease will be exercised.
dilaksanakan.
Grup tidak dapat menentukan suku bunga implisit. The Group is unable to determine the implicit interest
Oleh karena itu, Grup menggunakan suku bunga rate. Therefore, the Group uses the incremental
pinjaman inkremental sebagai tingkat diskonto untuk borrowing rate as a discount rate to calculate the
menghitung nilai kini pembayaran sewa yang belum present value of the unpaid lease payments in order
dibayar untuk mengakui liabilitas sewa. Dalam to recognize lease liabilities. In determining the
menentukan suku bunga pinjaman inkremental, Grup incremental borrowing rate, the Group considers
mempertimbangkan faktor-faktor utama antara lain: these main factors, among others: the Group's loan
suku bunga pinjaman Grup, jangka waktu sewa, interest rates, lease term, lease payments, and the
pembayaran sewa, dan mata uang di mana currency in which the lease payments are
pembayaran sewa ditentukan. determined.
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang The functional currencies of the Group are the
dalam lingkungan ekonomi primer di mana entitas currency of the primary economic environment in
beroperasi. Mata uang tersebut adalah mata uang which each entity operates. It is the currency that
yang paling memengaruhi pendapatan dan beban mainly influences the revenue and cost of revenues.
pokok pendapatan. Berdasarkan penilaian Based on the Group’s management assessment, the
manajemen Grup, mata uang fungsional Grup adalah Group’s functional currency is Rupiah.
Rupiah.
47
Page 51
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Kelangsungan Usaha Going concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment
kemampuan Grup untuk mempertahankan of the Group’s ability to continue as a going concern
kelangsungan usaha dan menilai keyakinan bahwa and is satisfied that the Group has the resources to
Grup memiliki sumber daya untuk melanjutkan bisnis continue in business for the foreseeable future.
di masa mendatang. Meskipun, manajemen menilai Although the management is aware of any material
ketidakpastian material yang dapat menimbulkan uncertainties that may cast significant doubt upon the
keraguan signifikan terhadap kemampuan Grup untuk Group’s ability to continue as a going concern, the
mempertahankan kelangsungan usahanya, laporan consolidated financial statements continue to be
keuangan konsolidasian tetap disusun atas basis prepared on the going concern basis. Further details
kelangsungan usaha. Penjelasan lebih lanjut are disclosed in Note 46.
diungkapkan dalam Catatan 46.
Komitmen sewa operasi - Grup sebagai lessor Operating lease commitments - Group as lessor
Grup telah mengadakan perjanjian sewa properti The Group has entered into commercial property
komersial dalam portofolio properti investasi. Grup leases on its investment property portfolio. The Group
telah menentukan berdasarkan evaluasi dari has determined, based on an evaluation of the terms
persyaratan dan kondisi perjanjian, bahwa Grup and conditions of the arrangements, that it retains all
mempertahankan semua resiko dan manfaat signifikan the significant risks and rewards of ownership of
dari kepemilikan properti ini dan mengakui kontrak these properties and accounts for the contract as
tersebut sebagai sewa operasi. operating leases.
Cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Allowance for decline in value of inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi obsolescence in inventories is estimated based on
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, available facts and circumstances, including but not
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, limited to, the inventories’ own physical conditions, its
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang market selling prices, estimated costs of completion
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan and estimated costs incurred for sales. The
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang provisions are re-evaluated and adjusted if additional
memengaruhi jumlah yang diestimasi. Nilai tercatat information received affects the estimated amounts.
persediaan Grup diungkapkan dalam Catatan 9. The carrying amounts of the Group’s inventories are
disclosed in Note 9.
Mengevaluasi provisi dan kontinjensi Evaluating provisions and contingencies
Grup melakukan pertimbangan untuk membedakan The Group exercises its judgment to distinguish
antara provisi dan kontinjensi serta mempersiapkan between provisions and contingencies and sets up
provisi yang sesuai untuk proses hukum atau appropriate provisions for its legal or constructive
kewajiban konstruktif, jika ada, sesuai dengan obligations, if any, in accordance with its policies on
kebijakan provisinya dan mempertimbangkan risiko provisions and takes the relevant risks and
dan ketidakpastian yang relevan. Penjelasan lebih rinci uncertainty into account. Further details are disclosed
diungkapkan dalam Catatan 23 dan 47. in Notes 23 and 47.
48
Page 52
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Estimasi dan Asumsi Estimation and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimated uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang date, that have a significant risk of causing a material
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk adjustment to the carrying amounts of assets and
tahun berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup liabilities within the next financial year, are described
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter below. The Group based its assumptions and
yang tersedia pada saat laporan keuangan estimates on parameters available when the
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai consolidated financial statements are prepared.
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat Existing circumstances and assumptions about future
perubahan pasar atau situasi di luar kendali Grup. developments however, may change due to market
Perubahan tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait changes or circumstances arising beyond the control
pada saat terjadinya. of the Group. Such changes are reflected in the
assumptions when they occur.
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligations and cost
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi for pension and employee benefits liabilities is
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam dependent on its selection of certain assumptions
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut used by the independent actuaries in calculating such
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan amounts. Those assumptions include among others,
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan discount rates, future annual salary increases, annual
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat employee turn-over rate, disability rate, retirement
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang age and mortality rate. Actual results that differ from
ditetapkan Grup diakui segera pada laporan posisi the Group’s assumptions are recognized immediately
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit ke in the consolidated statement of financial position with
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lainnya a corresponding debit or credit to retained earnings
dalam tahun terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan through other comprehensive income in the year in
bahwa asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, which they occur. While the Group believes that its
perbedaan signifikan pada hasil aktual atau perubahan assumptions are reasonable and appropriate,
signifikan dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat significant differences in the Group’s actual
memengaruhi secara material liabilitas diestimasi atas experiences or significant changes in the Group’s
pensiun dan imbalan kerja dan beban imbalan kerja assumptions may materially affect its estimated
neto. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam liabilities for pension and employee benefits and net
Catatan 37. employee benefits expense. Further details are
disclosed in Note 37.
Penyusutan aset tetap dan properti investasi Depreciation of fixed assets and investment
properties
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan straight-line basis over their estimated useful life.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimated the useful life of these fixed
mengestimasi masa manfaat ekonomis aset tetap assets to be within 3 to 50 years, wherein the costs of
antara 3 sampai dengan 50 tahun, sedangkan biaya buildings under build, operate and transfer
perolehan atas bangunan dalam rangka bangun, arrangements are depreciated using the straight-line
kelola dan alih disusutkan dengan menggunakan method over the term of the build, operate and
metode garis lurus selama jangka waktu perjanjian transfer arrangements within 20 to 30 years based on
bangun, kelola dan alih antara 20 sampai dengan the operate and transfer agreements. These are
30 tahun. Ini adalah umur yang secara umum common life expectancies adopted in the industries
diharapkan dalam industri di mana Grup menjalankan where the Group conducts their businesses. Changes
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan in the expected level of usage and technological
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa development could impact the economic useful life
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya and the residual values of these assets, and therefore
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. future depreciation charges could be revised. Further
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Catatan 16. details are disclosed in Note 16.
49
Page 53
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated
menggunakan metode garis lurus berdasarkan on a straight-line basis over their estimated useful life.
taksiran masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Management estimated the useful life of these
mengestimasi masa manfaat ekonomis properti investment properties to be within 20 to 50 years.
investasi antara 20 sampai dengan 50 tahun. Ini These are common life expectancies applied in the
adalah umur yang secara umum diharapkan dalam industries where the Group conducts their
industri di mana Grup menjalankan bisnisnya. businesses. Changes in the expected level of usage
Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan and technological development could impact the
teknologi dapat memengaruhi masa manfaat ekonomis economic useful lives and the residual values of these
dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya penyusutan assets, and therefore future depreciation charges
masa depan mungkin direvisi. Penjelasan lebih rinci could be revised. Further details are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 15. Note 15.
Menentukan nilai wajar dan perhitungan biaya Determining fair value and calculation of cost
perolehan diamortisasi dari instrumen keuangan amortization of financial instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group records certain financial assets and
pada nilai wajar dan pada biaya perolehan liabilities at fair values and at amortized costs, which
diamortisasi, yang mengharuskan penggunaan require the use of accounting estimates. While
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan significant components of fair value measurement
atas pengukuran nilai wajar dan asumsi yang and assumptions used in the calculation of cost
digunakan dalam perhitungan biaya perolehan amortization are determined using verifiable objective
diamortisasi ditentukan menggunakan bukti objektif evidence, the fair value or amortization amount would
yang dapat diverifikasi, jumlah nilai wajar atau differ if the Group utilized different valuation
amortisasi dapat berbeda bila Grup menggunakan methodologies or assumptions. Such changes would
metodologi-metodologi penilaian atau asumsi yang directly affect the Group’s profit or loss. Further
berbeda. Perubahan tersebut dapat memengaruhi details are disclosed in Note 45
secara langsung laba rugi Grup. Penjelasan lebih rinci
diungkapkan dalam Catatan 45.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are certain
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan transactions and computation for which the ultimate
pajak akhirnya adalah tidak pasti sepanjang kegiatan tax determination is uncertain during the ordinary
usaha normal. Grup mengakui liabilitas atas pajak course of business. The Group recognizes liabilities
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah akan for expected corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate income tax
will be due.
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused tax
yang belum digunakan sepanjang besar losses to the extent that it is probable that taxable
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan profit will be available against which the losses can
tersedia sehingga rugi fiskal tersebut dapat digunakan. be utilized. Significant management estimates are
Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan dalam required to determine the amount of deferred tax
menentukan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat assets that can be recognized, based upon the likely
diakui, berdasarkan saat penggunaan dan tingkat timing and the level of future taxable profits together
penghasilan kena pajak dan strategi perencanaan with future tax planning strategies.
pajak masa depan.
50
Page 54
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN YANG PENTING 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
(Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Penurunan nilai aset nonkeuangan Impairment of non-financial assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an
Penghasil Kas (CGU) melebihi jumlah terpulihkan, asset or Cash Generating Unit (CGU) exceeds its
yang lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya recoverable amount, which is the higher of its fair
untuk menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi value less costs to sell and its value in use. The fair
biaya untuk menjual didasarkan pada ketersediaan value less costs to sell calculation is based on
data dari perjanjian penjualan yang mengikat yang available data from binding sales transactions in an
dibuat dalam transaksi normal atas aset serupa atau arm’s length transaction of similar assets or
harga pasar yang dapat diamati dikurangi dengan observable market prices less incremental costs for
biaya tambahan yang dapat diatribusikan dengan disposing of the asset. The value in use calculation is
pelepasan aset. Perhitungan nilai pakai didasarkan based on a discounted cash flow model. The future
pada model arus kas yang didiskontokan. Arus kas cash flow projection is for a period of ten years and
diproyeksikan untuk sepuluh tahun ke depan dan tidak does not include restructuring activities that the
termasuk aktivitas restrukturisasi yang belum ada Group is not yet committed to or significant future
perikatannya atau investasi signifikan di masa depan investments that will enhance the asset’s
yang akan meningkatkan kinerja dari CGU yang diuji. performance of the CGU being tested. The
Jumlah terpulihkan paling sensitif terhadap tingkat recoverable amount is most sensitive to the discount
diskonto yang digunakan untuk model arus kas yang rate used for the discounted cash flow model as well
didiskontokan seperti halnya dengan arus kas masuk as the expected future cash inflows and the growth
masa depan yang diharapkan dan tingkat rate used for extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan
ekstrapolasi.
Ketidakpastian kewajiban perpajakan Uncertainty of tax liabilities
Dalam situasi tertentu, Grup tidak dapat menentukan In certain circumstances, the Group may not be able
secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka pada saat to determine the exact amount of their current or future
ini atau masa depan karena proses pemeriksaan, atau tax liabilities due to ongoing investigations by, or
validasi dengan otoritas perpajakan. Ketidakpastian negotiations with, the taxation authority. Uncertainties
timbul terkait dengan interpretasi dari peraturan exist with respect to the interpretation of complex tax
perpajakan yang kompleks dan jumlah serta waktu regulations and the amount and timing of future
dari penghasilan kena pajak di masa depan. Dalam taxable income. In determining the amount to be
menentukan jumlah yang harus diakui terkait dengan recognized in respect of an uncertain tax liability, the
liabilitas pajak yang tidak pasti, Grup menerapkan Group applies similar considerations as they would
pertimbangan yang sama yang akan mereka gunakan use in determining the amount of a provision to be
dalam menentukan jumlah penyisihan yang harus recognized in accordance with PSAK No. 237,
diakui sesuai dengan PSAK No. 237, “Provisi, “Provisions, Contingent Liabilities and Contingent
Liabilitas Kontinjensi, dan Aset Kontinjensi”. Assets”.
Grup membuat analisis untuk semua posisi pajak The Group makes an analysis of all tax positions
terkait dengan pajak penghasilan untuk menentukan related to income taxes to determine if a tax liability for
jika terdapat liabilitas pajak yang harus diakui. Bunga unrecognized tax benefits should be recognized.
dan denda untuk kekurangan pembayaran pajak Interest and penalties for the underpayment of income
penghasilan, jika ada, disajikan sebagai penghasilan tax, if any, are presented under other income
(beban) lain-lain dalam laporan laba rugi dan (expenses) in the consolidated statement of profit or
pendapatan komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
5. PENGAMBILALIHAN DAN PERUBAHAN 5. ACQUISITION AND CHANGES OF OWNERSHIP
KEPEMILIKAN PADA ENTITAS ANAK IN SUBSIDIARIES
a) PT Provices Indonesia (PVI) a) PT Provices Indonesia (PVI)
Berdasarkan Akta Notaris Ivonne Maria, S.H., M.Kn., Based on the Notarial Deed No. 5 of Ivonne Maria,
No. 5, tanggal 31 Januari 2025, PT Bakrie Swasakti S.H., M.Kn., dated January 31, 2025, PT Bakrie
Utama (BSU) melakukan konversi atas piutangnya Swasakti Utama (BSU) converted its receivables
pada PVI sebesar Rp50 miliar menjadi kepemilikan of PVI amounted to Rp50 billion into shares of
saham di PVI sebanyak 50.000 saham. Sehingga stocks at PVI totalling of 50,000 shares. Therefore,
kepemilikan BSU pada PVI menjadi 99,99%. BSU’s ownership at PVI became 99.99%.
51
Page 55
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. PENGAMBILALIHAN DAN PERUBAHAN 5. ACQUISITION AND CHANGES OF OWNERSHIP
KEPEMILIKAN PADA ENTITAS ANAK (Lanjutan) IN SUBSIDIARIES (Continued)
b) PT Gili Tirta Anugerah (GTA) b) PT Gili Tirta Anugerah (GTA)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Shareholders' Decision Statement,
Saham yang dinyatakan dalam Akta Notaris No. 96 in Notarial Deed No. 96 of Elizabeth Karina
oleh Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated June 24, 2025, the
24 Juni 2025, para pemegang saham menyetujui shareholders approved the takeover of GTA
pengambilalihan GTA melalui konversi piutang dari through the conversion of a receivable from
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk., (GAP), PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk., (GAP), a
Entitas Anak, sebesar Rp781,30 miliar menjadi Subsidiary, amounting to Rp781.30 billion into an
investasi dalam saham baru di GTA sebanyak investment in new shares of GTA,
15.626 lembar saham atau 99,05% kepemilikan. totaling 15,626 shares or 99.05% ownership.
Selisih lebih harga perolehan terhadap nilai wajar The excess of acquisition cost over the fair value
atas pengambilalihan GTA adalah sebesar of the takeover of GTA amounting to
Rp634,89 miliar disajikan sebagai penambah tanah Rp634.89 billion is presented as an addition to
untuk pengembangan yang merupakan aset yang land for development, which is an identifiable asset
dapat diidentifikasi (Catatan 13). (Note 13).
c) PT Graha Istana Nirwana (GIN) c) PT Graha Istana Nirwana (GIN)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Based on the Shareholders' Decision Statement,
Saham yang dinyatakan dalam Akta Notaris No. 74 in Notarial Deed No. 74 of Umi Chalsum S.H.,
oleh Umi Chalsum S.H., M.Kn., tanggal M.Kn., dated December 16, 2024, the
16 Desember 2024, para pemegang saham shareholders approved the takeover of GIN
menyetujui pengambilalihan GIN melalui konversi through the conversion of a receivable from
piutang dari PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a
Entitas Anak, sebesar Rp93,69 miliar menjadi Subsidiary, amounting to Rp93.69 billion into an
investasi dalam saham baru di GIN sebanyak investment in new shares of GIN, totaling 637,000
637.000 lembar saham atau 100% kepemilikan. shares or 100% ownership.
Nilai wajar aset dan liabilitas GIN yang dapat The fair values of the identifiable assets and
diidentifikasi pada tanggal pengambilalihan adalah liabilities of GIN at the date of acquisition is as
sebagai berikut: follow:
2024
Biaya pengambilalihan 93.685 Cost of acquisition
Nilai wajar dari aset yang dapat diidentifikasi Fair value of identifiable assets
Kas dan setara kas 2.920 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 491 Trade receivables
Aset tetap 118.848 Fixed assets
Aset lain-lain 815 Other assets
Total aset 123.074 Total assets
Nilai wajar dari liabilitas yang dapat Fair value of identifiable liabilities
diidentifikasi
Utang bank jangka panjang 36.993 Long-term bank loans
Utang usaha 853 Trade payables
Liabilitas lain-lain 5.140 Other liabilities
Total liabilitas 42.986 Total liabilities
Total nilai wajar dari aset neto yang dapat Total fair value of identifiable net
diidentifikasi 80.088 assets
Goodwill 13.597 Goodwill
52
Page 56
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
5. PENGAMBILALIHAN DAN PERUBAHAN 5. ACQUISITION AND CHANGES OF OWNERSHIP
KEPEMILIKAN PADA ENTITAS ANAK (Lanjutan) IN SUBSIDIARIES (Continued)
Selisih lebih harga perolehan terhadap nilai wajar The excess of acquisition cost over the fair value
atas pengambilalihan GIN adalah sebesar of the takeover of GIN amounting to
Rp13,28 miliar disajikan sebagai penambah tanah Rp13.28 billion is presented as an addition to fixed
untuk aset tetap yang merupakan aset yang dapat asset, which is an identifiable asset (Note 16).
diidentifikasi (Catatan 16).
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Statement of Shareholders' Decision
Pemegang Saham No. 88, tanggal 27 Mei 2025 yang No. 88, dated May 27, 2025 which has been
telah diaktakan oleh Akta Notaris Umi Chalsum, S.H., notarized by Notary Umi Chalsum, S.H., M.Kn.,
M.Kn., MMS telah mengalihkan kepemilikan MMS has transferred its share ownership in GIN to
sahamnya di GIN kepada PT Nugraha Adhikarsa PT Nugraha Adhikarsa Pratama amounting to
Pratama sebanyak 7.154 lembar saham dengan nilai 7,154 shares with a nominal value of
nominal sebesar Rp 130 ribu. Sehingga kepemilikan Rp 130 thousand. So that MMS ownership in GIN
MMS pada GIN menjadi 98,88%. becomes 98.88%.
6. KAS DAN SETARA KAS 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Kas - dalam Rupiah 1.072 892 Cash on hand - in Rupiah
Kas di bank Cash in banks
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. 23.212 19.670 (Persero) Tbk.
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk. 17.080 13.971 (Persero) Tbk.
PT Bank Central Asia Tbk. 9.646 12.482 PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank DKI Syariah 7.178 7.274 PT Bank DKI Syariah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
International Tbk. 3.011 701 International Tbk.
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 2.964 15.611 (Persero) Tbk.
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Delta Artha (Perseroda) 2.158 2.278 Delta Artha (Perseroda)
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk. 202 3.319 Negara (Persero)Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk. 48 262 PT Bank CIMB Niaga Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp1 miliar) 1.584 2.559 Rp1 billion)
Subtotal 67.083 78.127 Subtotal
Dalam Dolar Amerika Serikat In US Dollar
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk. 251 - (Persero) Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp100 juta) 137 162 Rp100 million)
Subtotal 388 162 Subtotal
Total kas di bank 67.471 78.289 Total cash in banks
53
Page 57
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
6. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Deposito Time deposit
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. 64.100 6.500 (Persero) Tbk.
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk. 4.021 14.500 (Persero)Tbk.
PT Bank Perkreditan Rakyat PT Bank Perkreditan Rakyat
Delta Artha (Perseroda) 2.500 2.000 Delta Artha (Perseroda)
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara (Persero) Tbk. 62 10.211 Negara (Persero)Tbk.
PT Bank KB Indonesia Tbk. PT Bank KB Indonesia Tbk.
(dahulu PT Bank KB (formerly PT Bank KB
Bukopin Tbk.) - 1.200 Bukopin Tbk.)
Total deposito 70.683 34.411 Total time deposit
Total 139.226 113.592 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, kisaran tingkat suku bunga the range of annual interest rates for time deposits in
tahunan untuk deposito berjangka dalam Rupiah Rupiah is between 2% to 5% and 1.5% to 6%,
adalah masing-masing antara 2% sampai dengan 5% respectively.
dan 1,5% sampai dengan 6%.
Semua kas di bank ditempatkan pada bank pihak All cash in banks is placed with third parties banks.
ketiga.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties:
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 257.840 202.152 of office spaces
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 87.897 84.342 apartment
Penyewa ruang, lapangan Tenants of room, courts
dan iuran keanggotaan 29.677 31.724 and membership fees
Penyewa ruang Tenants of units
apartemen 24.184 24.365 of apartment
Hotel 17.522 16.503 Hotel
Penjualan unit perkantoran 8.445 15.354 Sales of office unit
Total pihak ketiga 425.565 374.440 Total third parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (101.318 ) (98.107 ) impairment losses
Pihak ketiga - neto 324.247 276.333 Third parties - net
54
Page 58
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
7. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 38a): Related parties (Note 38a):
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and management
ruang perkantoran 125.200 117.057 of office spaces
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential and
dan apartemen 11.377 11.424 apartment
Penjualan unit perkantoran 5.883 5.883 Sales of office unit
Penyewa ruang, lapangan Tenants of room, courts
dan iuran keanggotaan 2.938 2.298 and membership fees
Total pihak berelasi 145.398 136.662 Total related parties
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (81.609 ) (80.531 ) impairment losses
Pihak berelasi - neto 63.789 56.131 Related parties - net
Total 388.036 332.464 Total
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All trade receivables of the Group are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 dan December 31, 2024,
31 Desember 2024, piutang usaha PT Provices trade receivables of PT Provices Indonesia,
Indonesia, PT Graha Multi Insani dan PT Bumi Daya PT Graha Multi Insani and PT Bumi Daya Makmur,
Makmur, Entitas Anak digunakan sebagai jaminan Subsidiaries were pledged as collateral for a loan
atas pinjaman yang diperoleh dari PT BPR Syariah obtained from PT BPR Syariah Hijra Alami (Note 20b)
Hijra Alami (Catatan 20b) dan PT Bank Tabungan and PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (Notes
Negara (Persero) Tbk (Catatan 19b dan 27d). 19b and 27d).
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang The summary of aging schedule of trade receivables
adalah sebagai berikut: is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Sampai dengan 60 hari 62.340 44.753 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 17.608 11.524 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 491.015 454.825 More than 90 days
Total 570.963 511.102 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (182.927 ) (178.638 ) losses
Neto 388.036 332.464 Net
55
Page 59
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
7. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Mutasi atas cadangan penurunan nilai piutang usaha The changes in the allowance for impairment losses
adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 178.638 182.599 Beginning balance of the period
Penambahan penyisihan Addition of allowance
(Catatan 34b) 4.298 6.933 (Note 34b)
Pemulihan penyisihan Recovery of allowance
(Catatan 36) (9 ) (10.890 ) (Note 36)
Reklasifikasi - (4 ) Reclassification
Saldo akhir periode 182.927 178.638 Ending balance of the period
Grup menerapkan simplifikasi kerugian ekspektasian The Group applies simplified lifetime expected credit
sepanjang umurnya untuk piutang usaha. Untuk loss for trade receivables. To measure the expected
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang credit losses, trade receivables have been grouped
usaha telah dikelompokkan berdasarkan karakteristik based on similar credit risk characteristics and days
risiko kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa. past due.
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade receivables are denominated
uang Rupiah in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai untuk allowance for impairment losses of receivables is
menutup kerugian kredit ekspektasian berdasarkan adequate to cover expected credit losses based on
hasil penelaahan atas piutang pada akhir periode. the review of the status of the receivables at the end
of the period.
8. PIUTANG LAIN-LAIN 8. OTHER RECEIVABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
a. Piutang lain-lain
jangka pendek a.Short-term other receivables
Pihak ketiga: Third parties:
PT Manika Elok PT Manika Elok
Cemerlang 28.090 - Cemerlang
PT First Financo 8.299 9.511 PT First Financo
PT Andika Multi Karya 5.569 5.569 PT Andika Multi Karya
PT DMS Investama - 6.053 PT DMS Investama
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp5 miliar) 13.408 12.484 Rp5 billion)
Total pihak ketiga 55.366 33.617 Total third parties
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (3.716 ) (3.272 ) impairment losses
Pihak ketiga - neto 51.650 30.345 Third parties - net
56
Page 60
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES (Continued)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pihak berelasi (Catatan 38b): Related parties (Note 38b):
PT Persija Jaya Jakarta 4.700 4.700 PT Persija Jaya Jakarta
PT Persija Jakarta Hebat 3.140 3.000 PT Persija Jakarta Hebat
PT Persija Jakarta Property 3.000 3.500 PT Persija Jakarta Property
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.673 2.673 Nusantara
Total pihak berelasi 13.513 13.873 Total related parties
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (3.001 ) (2.843 ) impairment losses
Pihak berelasi - neto 10.512 11.030 Related parties - net
Total 62.162 41.375 Total
b. Piutang lain-lain
jangka panjang b. Long-term other receivables
Pihak ketiga: Third parties:
PT Excel Properti PT Excel Properti
Manajemen 2.190 2.180 Manajemen
PT Halo Wisata Indonesia 2.140 3.326 PT Halo Wisata Indonesia
PT Prima Tonggak PT Prima Tonggak
Inti Gemilang 346 2.673 Inti Gemilang
PT Gili Tirta Anugerah - 781.314 PT Gili Tirta Anugerah
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp2 miliar) 1.417 1.291 of Rp2 billion)
Total pihak ketiga 6.093 790.784 Total third parties
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (890 ) (11.466 ) impairment losses
Neto 5.203 779.318 Net
Piutang pada PT Manika Elok Cemerlang merupakan Receivables from PT Manika Elok Cemerlang are
piutang PT Gili Tirta Anugerah (GTA), Entitas Anak receivables of PT Gili Tirta Anugerah (GTA), a
atas divestasi PT Bukit Jonggol Asri. Subsidiary, arising from PT Bukit Jonggol Asri
divestment.
Piutang pada PT First Financo merupakan piutang Receivables from PT First Financo are receivables
atas pengalihan uang muka pembelian tanah arising from the transfer of advances for purchase of
milik GAP (Catatan 43e). land owned by GAP (Note 43e).
Piutang dari PT Gili Tirta Anugerah merupakan piutang Receivables from PT Gili Tirta Anugerah are
atas pengalihan 480 juta saham milik PT Graha receivables from the transfer of 480 million shares
Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, owned by PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk
dalam PT Bukit Jonggol Asri (Catatan 43e). (GAP), a Subsidiary, in PT Bukit Jonggol Asri
(Note 43e).
Pada tahun 2025, piutang ini dilunasi sepenuhnya In 2025, this receivable was fully settled through its
melalui konversi menjadi investasi dalam saham GTA. conversion into an investment in shares in GIN.
57
Page 61
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES (Continued)
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment losses
piutang lain-lain jangka pendek dan jangka panjang of short-term and long-term other receivables are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 17.581 27.597 Beginning balance of the period
Penambahan penyisihan Addition of allowance
(Catatan 36) 1.822 4.079 (Note 36)
Pemulihan penyisihan Recovery of allowance
(Catatan 36) (11.542 ) (14.107 ) (Note 36)
Penghapusan (254 ) - Write-off
Reklasifikasi - 12 Reclassification
Saldo akhir periode 7.607 17.581 Ending balance of the period
Seluruh piutang lain-lain Grup dalam denominasi mata All of the Group’s other receivables are denominated
uang Rupiah. in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang telah memadai untuk allowance for impairment of receivables is adequate
menutup kerugian kredit ekspektasian berdasarkan to cover expected credit losses based on the review
hasil penelaahan atas piutang pada akhir periode. of the status of the receivables at the end of the
period.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rumah, apartemen dan Residential houses,
ruang perkantoran apartment and office space
dalam penyelesaian: under construction:
Bangunan*) 345.467 320.898 Building*)
Tanah 45.057 67.289 Land
Tanah untuk dijual 56.055 42.680 Land held for sale
Bangunan siap untuk dijual: Building ready-for-sale:
Apartemen 500.586 537.336 Apartment
Rumah 56.125 47.469 Residential house
Ruang perkantoran 14.511 21.451 Office space
Hotel: Hotel:
Perlengkapan dan suku
cadang 22.876 19.977 Equipment and spare parts
Makanan dan minuman 1.759 1.279 Food and beverages
Total 1.042.436 1.058.379 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (917 ) (917 ) decline in value
Neto 1.041.519 1.057.462 Total
*) Nilai bangunan dalam penyelesaian merupakan nilai *) Value of building under construction represent
bangunan tersendiri tanpa nilai tanah. value of bulding only without value of land.
58
Page 62
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
9. PERSEDIAAN (Lanjutan) 9. INVENTORIES (Continued)
Persediaan rumah, apartemen dan ruang perkantoran Inventories of residential, apartment and office
dalam penyelesaian pada tanggal 30 September 2025 spaces under construction as of September 30, 2025
dan 31 Desember 2024 terutama dari PT Mutiara and December 31, 2024, mainly consisted of
Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, atas proyek PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a Subsidiary,
Kahuripan Nirwana yang berlokasi di Sidoarjo dan for the Kahuripan Nirwana project located in Sidoarjo
PT Graha Multi Insani (GMI), Entitas Anak, atas proyek and PT Graha Multi Insani (GMI), a Subsidiary, for the
Hadiningrat yang berlokasi di Yogyakarta. Hadiningrat project located in Yogyakarta.
Proyek ini dengan nama “Hadiningrat Terrace” sudah This project under the name “Hadiningrat Terrace” is
terikat dengan Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB) bound by the Sale and Purchase Agreement (SPA) of
Tanah serta proyek Hadiningrat antara GMI dan YPP Land and Hadiningrat ‘s project between GMI and
pada tanggal 25 September 2020. Perjanjian ini telah PT Yasa Patria Perkasa (YPP) on
diubah beberapa kali, dengan perubahan terakhir pada September 25, 2020. This agreement has been
tanggal 20 Desember 2024 untuk jangka waktu amended several times, with the latest amendment
satu (1) tahun (Catatan 43h). being on December 20, 2024 for a period of one (1)
year (Note 43h).
Bangunan siap dijual berupa apartemen merupakan Building ready-for-sale of apartments represent the
sisa unit dari proyek Apartemen Taman Rasuna dan remaining units of Taman Rasuna Apartments and
the Grove milik BSU, proyek Ocea Condotel milik BDM the Grove owned by BSU, units of Ocea Condotel
dan Aston Condotel milik GAP. Bangunan siap dijual owned by BDM and Aston Condotel owned by GAP.
berupa rumah terdiri dari rumah tinggal dan rumah toko Building ready-for-sale residential and shop houses
terutama dari sisa unit proyek Kahuripan Nirwana milik mainly represent the remaining units of Kahuripan
MMS. Bangunan siap dijual berupa ruang perkantoran Nirwana projects owned by MMS. Building ready-for-
terutama merupakan sisa unit dari proyek Bakrie sale of office space mainly represents the remaining
Tower dan Lifestyle and Entertainment Center milik of Bakrie Tower and Lifestyle and Entertainment
BSU. Center projects owned by BSU.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, reklasifikasi persediaan yang the reclassification of inventories which includes
meliputi reklasifikasi ke dan dari akun aset lainnya, reclassifications to and from other asset accounts,
seperti aset tetap, uang muka pembelian tanah, dan such as fixed assets, advance for purchase of land,
tanah untuk pengembangan, dikarenakan adanya and land for development, are due to changes in
perubahan intensi manajemen atas penggunaan aset- management’s intention on the use of these assets.
aset tersebut.
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine months period ended
tanggal 30 September 2025 dan 2024, GAP dan MMS, September 30, 2025 and 2024, GAP and MMS,
Entitas Anak melakukan pembatalan atas penjualan Subsidiaries, conducted their cancellation of unit
unit kepada pelanggan dan mencatat kerugian atas sales to customers and recorded losses upon
pembatalan tersebut masing - masing sebesar cancellation amounting to Rp1.14 billion and Rpnil
Rp1,14 miliar dan Rpnihil pada akun “Penghasilan million, respectively, on “Others Income (Expenses) -
(Beban) Lain - Lain Neto” dalam laporan laba rugi dan Net” accounts in the consolidated statements of profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and loss and other comprehensive income.
Manajemen Grup mengasuransikan bangunan siap The Group’s Management insured the ready-for-sale
untuk dijual terhadap risiko bencana alam dan risiko buildings against the risks of natural disasters and
lainnya kepada beberapa perusahaan asuransi pihak other risks with several third-party insurance
ketiga, berdasarkan suatu paket polis dengan jumlah companies, based on a policy package with a total
nilai pertanggungan keseluruhan masing-masing coverage amount of Rp2.20 trillion and Rp2.20 trillion
sebesar Rp2,20 triliun dan Rp2,20 triliun pada tanggal as of September 30, 2025 and December 31, 2024,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. respectively. The Group’s Management is confident
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai that the sums insured were sufficient to cover
pertanggungan tersebut adalah cukup untuk menutup possible losses on the insured assets. As of
kemungkinan kerugian atas aset yang September 30, 2025 and December 31, 2024, the
dipertanggungkan. Pada tanggal 30 September 2025 inventory of certain Subsidiaries are not insured.
dan 31 Desember 2024, persediaan beberapa Entitas
Anak tertentu tidak diasuransikan.
59
Page 63
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
9. PERSEDIAAN (Lanjutan) 9. INVENTORIES (Continued)
Mutasi penyisihan atas cadangan kerugian penurunan The changes in the allowance for decline in value of
nilai persediaan adalah sebagai berikut: inventories are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 917 791 Beginning balance of the period
Perubahan selama
periode berjalan Changes during the period
penambahan penyisihan Addition of provisions
(Catatan 36) - 126 (Note 36)
Saldo akhir periode 917 917 Ending balance of the period
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan The Group’s management believes that the provision
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk for decline in value of inventories is adequate to cover
menutup kemungkinan kerugian yang timbul. possible losses.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There is no loan interest capitalized to inventories for
pada persediaan pada periode sembilan bulan yang the nine months period then ended
berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 2024. September 30, 2025 and 2024.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024, persediaan BSU, GAP, GMI, PVI inventories of BSU, GAP, GMI, PVI and BDM are
dan BDM dijadikan agunan atas utang bank yang pledged as collateral for bank loans obtained from
diperoleh dari PT Bank Mayapada Internasional Tbk PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Note 19a),
(Catatan 19a), PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
Tbk (Catatan 19b dan 27d), PT Bank KB Indonesia (Notes 19b dan 27d), PT Bank KB Indonesia Tbk.
Tbk. (Catatan 27c), PT BPR Intidana Sukses Makmur (Note 27c), PT BPR Intidana Sukses Makmur (Note
(Catatan 27e), PT BPR Hariarta Sedana (Catatan 27g) 27e), PT BPR Hariarta Sedana (Note 27g) and
dan PT Bank KB Syariah Bukopin (Catatan 28a). PT Bank KB Syariah Bukopin (Note 28a).
10. BEBAN DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 10. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Uang muka kepada pemasok 42.753 40.754 Advance to suppliers
Asuransi dibayar di muka 10.756 3.978 Prepaid insurance
Uang muka karyawan 1.648 3.419 Advances for employees
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp2 miliar) 20.408 27.548 Others (each below of Rp2 billion)
Total 75.565 75.699 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, uang muka kepada pemasok advances to suppliers mainly represents advances
terutama merupakan uang muka untuk kegiatan for operational activities such as landed housing
operasional seperti pembangunan perumahan tapak development and repair services. Advances of landed
dan jasa perbaikan. Uang muka pembangunan housing development amounting to Rp8.91 billion
perumahan tapak masing-masing sebesar and Rp20.56 billion as of September 30, 2025 and
Rp8,91miliar dan Rp20,56 miliar pada tanggal December 31, 2024, respectively is owned by
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, dimiliki PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), a Subsidiary,
oleh PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas located in Sidoarjo, East Java.
Anak, yang berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur.
60
Page 64
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
11. DANA DALAM PEMBATASAN 11. RESTRICTED FUNDS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk. 23.051 20.890 (Persero) Tbk
PT Bank KB Indonesia Tbk. 10.398 10.398 PT Bank KB Indonesia Tbk.
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk. 3.588 4.225 (Persero) Tbk.
PT Bank CIMB Niaga Tbk. 3.235 4.240 PT Bank CIMB Niaga Tbk.
PT Bank Maybank PT Bank Maybank
Indonesia Tbk. 2.163 2.163 Indonesia Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp2 miliar) 1.366 1.765 Rp2 billion)
Total 43.801 43.681 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, kisaran nisbah dan tingkat suku the range of annual nisbah and interest rates of
bunga tahunan untuk dana dalam pembatasan adalah restricted funds is between 3.50% to 3.75% and
masing-masing antara 3,50% sampai dengan 3,75% 2.50% to 3.50%, respectively.
dan 2,50% sampai dengan 3,50%.
Dana dalam pembatasan terutama merupakan dana Restricted funds mainly represent restricted funds on
dalam pembatasan atas penjualan apartemen, the sales of apartments, condominiums and
kondominium dan rumah melalui Kredit Kepemilikan residences through the Apartment Loan Program
Apartemen (KPA) dan Kredit Kepemilikan Rumah (KPA) and Housing Loan Program (KPR).
(KPR).
Dana dalam pembatasan pada PT Bank KB Indonesia Restricted funds in PT Bank KB Indonesia Tbk. (KB
Tbk. (KB Indonesia) terutama merupakan dana Indonesia) mainly represents restricted funds owned
pembatasan milik Perusahaan sebesar Rp10,07 miliar by the Company amounted to Rp10.07 billion as of
pada tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and December 31, 2024, which
31 Desember 2024, yang digunakan sebagai jaminan was used as collateral for a bank loan obtained by
atas pinjaman bank yang diperoleh BSU, Entitas Anak BSU, a Subsidiary (Note 19c).
(Catatan 19c).
12. PENYERTAAN SAHAM 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Angka Penuh/ Full Amount
Nilai Tercatat/ Carrying Value
2025 2024
(%) (%) 2025 2024
Investasi Entitas Investment in
Asosiasi Associates
PT Lembu Nusantara PT Lembu Nusantara
Jaya 51,00% 51,00% 17.064 17.064 Jaya
PT Jungleland Asia 48,56% 48,56% 58.634 23.117 PT Jungleland Asia
Total 75.698 40.181 Total
Dikurangi penyisihan Less allowances for
penurunan nilai impairment on
atas investasi (17.064 ) (17.064 ) investment
Total 58.634 23.117 Total
61
Page 65
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
12. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK (Continued)
Persentase Kepemilikan/
Percentage of Ownership
Angka Penuh/ Full Amount
Nilai Tercatat/ Carrying Value
2025 2024
(%) (%) 2025 2024
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak Investment in unquoted
memiliki kuotasi pasar ordinary shares
PT Bakrie Nirwana PT Bakrie Nirwana
Semesta 20,00% 20,00% 102.073 102.073 Semesta
PT Jasa Sarana 3,52% 3,52% 607 607 PT Jasa Sarana
Total 102.680 102.680 Total
Total 161.314 125.797 Total
PT Jungleland Asia PT Jungleland Asia
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 2 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 Desember 2022, Leonita, S.H., M.Kn., dated December 1, 2022, the
pemegang saham PT Jungleland Asia (JLA) shareholders of PT Jungleland Asia (JLA) approved
menyetujui untuk konversi uang muka setoran modal the conversion of the advances for stock subscription
dari PT Adiprotek Envirodunia sebesar Rp251 miliar from PT Adiprotek Envirodunia amounted to
menjadi 9.653.846.153 saham Seri B JLA atau setara Rp251 billion into 9,653,846,153 Series B shares of
dengan 51,44% kepemilikan saham JLA. JLA or equivalent to a 51.44% ownership of shares in
JLA.
Mutasi jumlah tercatat pada investasi entitas JLA Movement in the carrying amount of investment in
adalah sebagai berikut: JLA is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 23.117 41.692 Balance at beginning of period
Bagian laba (rugi) neto 4.332 (18.542 ) Share in net income (loss)
Bagian (laba) rugi Share in other
komprehensif lain 31.185 (33 ) comprehensive income (loss)
Saldo akhir periode 58.634 23.117 Balance at End of Period
Berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is the summarized financial
JLA pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan information of JLA as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 dan untuk periode sembilan bulan December 31, 2024 and the nine months period then
yang berakhir pada tanggal tersebut: ended:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Total aset 719.705 710.192 Total assets
Total liabilitas 309.082 372.708 Total liabilities
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Total pendapatan 19.027 27.007 Total revenue
Laba (rugi) neto 8.921 (24.009 ) Net income (Loss)
62
Page 66
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
12. PENYERTAAN SAHAM (Lanjutan) 12. INVESTMENT IN SHARES OF STOCK (Continued)
PT Lembu Nusantara Jaya PT Lembu Nusantara Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Paulus Oliver Yoesoef, S.H., Based on Notarial Deed No. 421 of Paulus Oliver
No. 421 tanggal 30 Desember 2014, GAP memiliki Yoesoef, S.H., dated December 30, 2014, GAP has
kepemilikan di PT Lembu Nusantara Jaya (LNJ) 20.400 shares or 51% ownership in PT Lembu
sebanyak 20.400 saham atau 51%. Berdasarkan Nusantara Jaya (LNJ). Based on the agreement of
kesepakatan bersama antara pemegang saham, GAP shareholders, GAP doesn’t have control over the
tidak mengendalikan aspek keuangan dan operasional financial and operational aspects of LNJ.
LNJ.
Grup mencatat penyisihan penurunan nilai penuh atas The Group provided full impairment allowance on its
investasinya di LNJ terutama karena kerugian berulang investment in LNJ mainly due to the recurring losses
yang terjadi pada tahun-tahun sebelumnya dan incurred in previous years and the economic
perlambatan ekonomi yang secara signifikan slowdown which significantly affected the operation of
memengaruhi operasi entitas asosiasi. the associate.
PT Bakrie Nirwana Semesta PT Bakrie Nirwana Semesta
Perusahaan melakukan divestasi kepemilikan saham The Company divested 80% of the share ownership
pada PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS) sebesar 80%. in PT Bakrie Nirwana Semesta (BNS). Based on
Berdasarkan Akta Notaris Danny Wahyu Setiawan, Notarial Deed No. 2 of Danny Wahyu Setiawan, S.H.,
S.H., M.Kn., No. 2 tanggal 30 Oktober 2019, M.Kn., dated October 30, 2019, the Company’s has
Perusahaan memiliki kepemilikan saham sebanyak 82,623 shares or equivalent to 20% of total ownership
82.623 saham atau setara 20% dari total kepemilikan in BNS. Due to the change in ownership, the
pada BNS. Atas perubahan kepemilikan tersebut, Company no longer has control over BNS.
Perusahaan sudah tidak lagi memiliki pengendalian
terhadap BNS.
PT Jasa Sarana PT Jasa Sarana
Berdasarkan Akta Notaris Edwar S.H., No. 15 tanggal Based on Notarial Deed No. 15 of Edwar, S.H., dated
15 Agustus 2016, Perusahaan memiliki kepemilikan di August 15, 2016, the Company has 3,324,523 shares
JS sebanyak 3.324.523 saham atau 3.76%. or 3.76 % ownership in JS.
Berdasarkan Akta Notaris Hendra Carmana, S.T., Based on Notarial Deed No. 5 of Hendra Carmana,
S.H., M.Kn., No. 5 tanggal 12 Januari 2023, para S.T., S.H., M.Kn., dated January 12, 2023, JS
pemegang saham JS menyetujui peningkatan modal shareholders agreed to increase the authorized
dasar JS. Perusahaan tidak menambah modal capital of JS. The Company did not increase its
sehingga persentase kepemilikan Perusahaan investment so that the Company’s ownership
terhadap JS terdilusi dari 3,76% menjadi 3,52%. percentage in JS was diluted from 3.76% to 3.52%.
Investasi pada BNS dan JS adalah saham yang tidak Investments in BNS and JS represent unquoted
memiliki harga kuotasian, dan manajemen shares, and the Company's management believes
Perusahaan meyakini bahwa nilai tercatatnya telah that their carrying amount reflects their fair value.
mencerminkan nilai wajarnya.
Pada tahun 2024, Perusahaan mengakui penurunan In 2024, the Company recognized a decline in fair
nilai wajar investasinya di JS sebesar Rp32,64 miliar value of its investment in JS amounting to
yang diakui dalam pendapatan komprehensif lain pada Rp32.64 billion recognized in other comprehensive
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain income in the consolidated statements of profit or loss
konsolidasian. Nilai wajar investasi di JS ditentukan and other comprehensive income. The fair value of
menggunakan metode arus kas yang didiskonto. investment in JS is determined using the discounted
cash flow method.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, manajemen Grup berkeyakinan the Group’s management believes that impairment of
bahwa penurunan nilai untuk investasi telah memadai investment is adequate based on a review of
berdasarkan hasil penelaahan atas penyertaan saham investment at the end of the period.
pada investasi pada akhir periode.
63
Page 67
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
13. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk pengembangan berdasarkan The details of land for development based on location
lokasi adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Luas tanah/ Luas Tanah/
Land area Land area (ha)
(Dalam ha/In ha) (Dalam ha/In ha)
(Angka Penuh/ Total/ (Angka Penuh/ Total/
Lokasi Full Amount) Amount Full Amount) Amount Location
Bogor, Jawa Barat 883,90 1.857.917 637,70 1.115.587 Bogor, West Java
Kalianda, Lampung Kalianda, South
Selatan 350,63 1.010.055 350,63 1.010.055 Lampung
Sidoarjo, Jawa Timur 331,75 543.789 333,10 548.030 Sidoarjo, East Java
Total 1.566,28 3.411.761 1.321,43 2.673.672 Total
Pada tahun 2025, penambahan tanah untuk In 2025, the additions to land for development include
pengembangan terutama mencakup, saldo awal milik the beginning balance from GTA, which was acquired
GTA yang diambil alih pada tahun 2025 (Catatan 5b). in 2025 (Note 5b).
Pada tahun 2025 dan 2024, penurunan tanah untuk In 2025 and 2024, the decrease of land for
pengembangan terutama merupakan reklasifikasi development mainly represents reclassification to
tanah ke persediaan sehubungan dengan perubahan inventories in connection with the changes in
peruntukan manajemen atas penggunaan aset management’s intention regarding the use of these
tersebut masing-masing seluas 1,36 ha dan 2,07 ha assets, with a total area of 1.36 ha and 2.07 ha,
milik PT Mutiara Masyhur Sejahtera yang terletak di respectively, owned by PT Mutiara Masyhur
Sidoarjo, Jawa Timur. Sejahtera, located at Sidoarjo, East Java.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, tanah untuk pengembangan milik land for development owned by PT Mutiara Masyhur
PT Mutiara Masyhur Sejahtera, Entitas Anak, yang Sejahtera, a Subsidiary, which is located in Sidoarjo,
berlokasi di Sidoarjo, Jawa Timur, dijadikan jaminan Jawa Timur, is pledged as collateral for short-term
atas utang bank jangka pendek dan jangka panjang and long-term bank loans obtained from
yang diperoleh dari PT BPR Intidana Sukses Makmur PT BPR Intidana Sukses Makmur (Note 27g) and
(Catatan 27g) dan PT Bank Mayapada Internasional PT Bank Mayapada Internasional Tbk (Note 19a).
Tbk (Catatan 19a).
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There was no capitalized loan interest on land for
pada tanah untuk pengembangan pada periode development for the nine months period ended
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal September 30, 2025 and 2024.
30 September 2025 dan 2024.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there will be
masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan no issue in obtaining the land certificates and the
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara extension of the land rights as all the land are legally
sah dan didukung dengan bukti kepemilikan yang acquired and supported by sufficient evidence of
memadai. ownership.
14. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 14. ADVANCE FOR PURCHASE OF LAND
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 dan December 31, 2024,
31 Desember 2024, uang muka pembelian terutama advances for purchases mainly represent purchases
merupakan pembelian tanah yang berlokasi di of land located in Sidoarjo, East Java regarding the
Sidoarjo, Jawa Timur terkait pembayaran sebagian land partial payment with an area of 14,930 sqm
tanah masing-masing seluas 14.930 m2 milik respectively owned by PT Mutiara Masyhur Sejahtera
PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, (MMS), a Subsidiary, the purchase of land located in
pembelian tanah yang berlokasi di Kecamatan Sub-district Sawangan, Depok, West Java with an
Sawangan, Depok, Jawa Barat seluas 149.744 m2 area of 149,744 sqm owned by PT Citrasaudara
milik PT Citrasaudara Abadi (CSA), Entitas Anak dan Abadi (CSA), a Subsidiary, and the purchase of land
pembelian tanah yang berlokasi di Bogor, Jawa Barat that is located in Bogor, West Java with an area of
seluas 86.360 m2 milik Perusahaan. 86,360 sqm owned by the Company.
64
Page 68
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
15. PROPERTI INVESTASI 15. INVESTMENT PROPERTIES
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, dalam properti investasi Grup the Group’s investment properties included building
terdapat bangunan dan prasarana yang terdiri dari and improvements consisting of 43,103 sqm of
43.103 m2 Wisma Bakrie, 17.946 m2 Bakrie tower, Wisma Bakrie, 17,946 sqm of Bakrie Tower,
6.784,25 m2 Media Walk, 2.565 m2 The Grove, dan 6,784.25 sqm of Media Walk, 2,565 sqm of The
1.279,32 m2 Rasuna Office Park. Juga terdapat area Grove, and 1,279.32 sqm of Rasuna Office Park.
retail yang terdiri dari 7.216 m2 Pasar Kuliner, 1.420 m2 There were also retail areas consisting of 7,216 sqm
Taman Rasuna Apartment, 499,67 m2 Kahuripan of Pasar Kuliner, 1,420 sqm of Taman Rasuna
Office, 490 m2 Club House Mora Monroe, dan 86,64 m2 Apartment, 499.67 sqm Kahuripan Office, 490 sqm
Tower 18th Apartment, yang disewakan kepada pihak Club House Mora Monroe, and 86.64 sqm of Tower
ketiga dan pihak berelasi di luar Grup berdasarkan 18th Apartment, which were rented to third parties
perjanjian sewa. and related parties outside the Group based on rental
agreements.
Mutasi properti investasi adalah sebagai berikut: The movements in investment properties are as
follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Harga perolehan: Costs:
Saldo awal periode 583.294 583.294 Balance at beginning of the period
Pengurangan selama
periode berjalan - - Deduction during the period
Saldo akhir periode 583.294 583.294 Balance at end of the period
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Saldo awal periode (167.730 ) (155.120 ) Balance at beginning of the period
Penambahan selama
periode berjalan (9.742 ) (12.610 ) Addition during the period
Saldo akhir periode (177.472 ) (167.730 ) Balance at end of the period
Nilai buku neto 405.822 415.564 Net book value
Pendapatan sewa properti investasi yang diakui Rental income from investment properties recognized
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada for the nine months period ended
tanggal 30 September 2025 dan 2024, masing-masing September 30, 2025 and 2024 amounted to
sebesar Rp4,99 miliar dan Rp3,13 miliar, dan disajikan Rp4.99 billion and Rp3.13 billion, respectively, and is
sebagai bagian dari penghasilan sewa perkantoran presented as part of revenue from rental of office
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif spaces in the consolidated profit or loss and other
lain konsolidasian. comprehensive income.
Beban penyusutan untuk periode sembilan bulan yang Depreciation expenses during for the nine months
berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 period ended September 30, 2025 and 2024
masing-masing sebesar Rp9,74 miliar dan amounted to Rp9.74 billion and Rp9.58 billion,
Rp9,58 miliar, dan disajikan sebagai bagian dari akun respectively, and are presented as part of “Cost of
“Beban Pokok Pendapatan” dalam laporan laba rugi Revenues” account in the consolidated profit or loss
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. and other comprehensive income.
Properti investasi diasuransikan terhadap risiko Investment properties are insured against losses from
bencana alam, risiko kebakaran dan risiko lainnya natural disasters, fire and other risks along with fixed
bersama dengan aset tetap (Catatan 16). assets (Note 16).
65
Page 69
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
15. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 15. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap jumlah Based on a review on the recoverable amount
terpulihkan dari properti investasi, manajemen Grup of the investment properties, the Group’s
berkeyakinan bahwa tidak terdapat kejadian-kejadian management believes that there are no events or
atau perubahan-perubahan yang mengindikasikan changes indicating asset impairment as of
adanya penurunan nilai aset pada tanggal September 30, 2025 and December 31, 2024.
30 September 2025 dan 31 Desember 2024.
16. ASET TETAP 16. FIXED ASSETS
30 September 2025/ September 30, 2025
Saldo awal/ Penambahan/ Akuisisi/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Acquisition Deductions Reclassifications Ending balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 400.630 - - - (2.912 ) 397.718 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.139.675 1.364 - - 8.888 1.149.927 improvements
Kendaraan bermotor 24.209 1.282 - 285 50 25.256 Motor vehicles
Mesin dan Machine and
peralatan 115.488 2.010 - 53 134 117.579 equipment
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor 159.157 5.224 67 - 32 164.480 equipment
Total pemilikan
langsung 1.839.159 9.880 67 338 6.192 1.854.960 Total direct ownership
Assets Under
Aset Bangun Serah Build and Transfer
Bangunan 243.989 - - - - 243.989 Buildings
Aset Hak Guna Right-of-Use Asset
Hak guna tanah 207.227 - - - - 207.227 Land right
Proyek Properti Dalam Property Project
Penyelesaian in-Progress
Bangunan 22.816 10.243 - - (15.660 ) 17.399 Buildings
Total proyek properti Total property project
dalam penyelesaian 22.816 10.243 - - (15.660 ) 17.399 in-progress
Total biaya
perolehan 2.313.191 20.123 67 338 (9.468 ) 2.323.575 Total cost
Akumulasi Penyusutan Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 493.953 30.678 - - (28 ) 524.603 improvements
Kendaraan bermotor 22.236 452 - 285 - 22.403 Motor vehicles
Mesin dan Machine and
peralatan 110.247 1.827 - 32 - 112.042 equipment
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor 142.261 3.971 67 - (34 ) 146.265 equipment
Total pemilikan Total direct
langsung 768.697 36.928 67 317 (62 ) 805.313 ownership
Assets Under
Aset Bangun Serah Build and Transfer
Bangunan 193.265 9.848 - - - 203.113 Buildings
Aset Hak-Guna Right-of-Use Asset
Hak guna tanah 7.675 5.756 - - - 13.431 Land right
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan 969.637 52.532 67 317 (62 ) 1.021.857 depreciation
Nilai buku bersih 1.343.554 1.301.718 Net book value
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Akuisisi/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Acquisition Deductions Reclassifications Ending balance
Biaya Perolehan Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 372.188 - 28.442 - - 400.630 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1.041.026 3.373 100.457 7.357 2.176 1.139.675 improvements
Kendaraan bermotor 25.052 418 446 1.707 - 24.209 Motor vehicles
Mesin dan peralatan 113.176 2.866 - 1.240 686 115.488 Machine and equipments
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor 149.284 3.798 12.981 6.869 (37 ) 159.157 equipment
Total pemilikan
langsung 1.700.726 10.455 142.326 17.173 2.825 1.839.159 Total direct ownership
66
Page 70
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
31 Desember 2024/December 31, 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Akuisisi/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning balance Additions Acquisition Deductions Reclassifications Ending balance
Assets Under
Aset Bangun Serah Build and Transfer
Bangunan 243.989 - - - - 243.989 Buildings
Aset Hak Guna Right-of-Use Asset
Hak guna tanah - 207.227 - - - 207.227 Land right
Proyek Properti Dalam Property Project
Penyelesaian in-Progress
Bangunan 9.610 16.532 - 757 (2.569 ) 22.816 Buildings
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor - 256 - - (256 ) - equipment
Total proyek properti Total property project
dalam penyelesaian 9.610 16.788 - 757 (2.825 ) 22.816 in-progress
Total biaya
perolehan 1.954.325 234.470 142.326 17.930 - 2.313.191 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 450.822 37.934 11.298 6.101 - 493.953 improvements
Kendaraan bermotor 22.592 626 293 1.275 - 22.236 Motor vehicles
Mesin dan peralatan 108.906 2.604 - 1.263 - 110.247 Machine and equipments
Perabotan dan Furniture, fixtures
perlengkapan and office
kantor 132.505 4.527 11.889 6.660 - 142.261 equipment
Total pemilikan Total direct
langsung 714.825 45.691 23.480 15.299 - 768.697 ownership
Assets Under
Aset Bangun Serah Build and Transfer
Bangunan 180.135 13.130 - - - 193.265 Buildings
Aset Hak-Guna Right-of-Use Asset
Hak guna tanah - 7.675 - - - 7.675 Land right
Total akumulasi Total accumulated
penyusutan 894.960 66.496 23.480 15.299 - 969.637 depreciation
Nilai buku bersih 1.059.365 1.343.554 Net book value
Alokasi beban penyusutan untuk periode sembilan Allocation of depreciation expenses during the nine
bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 months period ended September 30, 2025 and 2024
dan 2024 adalah sebagai berikut: is as follows:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Beban pokok pendapatan 4.923 5.663 Cost of revenues
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 34b) 47.609 38.396 (Note 34b)
Total 52.532 44.059 Total
67
Page 71
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
Rincian penjualan dan penghapusan aset tetap adalah The detail of sales and write-off of fixed assets is as
sebagai berikut: follows:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Biaya perolehan 338 16.080 Cost
Akumulasi penyusutan (317 ) (16.068 ) Accumulated depreciation
Nilai buku neto aset tetap 21 12 Net book value of fixed assets
Hasil penjualan aset tetap - 162 Proceed from sale of fixed assets
Rugi atas penjualan / Loss on sales / disposal
penghapusan aset tetap 21 150 of fixed assets
Pada tahun 2025, reklasifikasi aset tetap ke In 2025, the reclassification of fixed assets to
persediaan dan aset lain-lain dikarenakan adanya inventories and other assets to other assets are due
perubahan intensi manajemen atas penggunaan aset- to changes in management’s intention on the use of
aset tersebut. these assets.
Pada tahun 2025, penambahan aset tetap mencakup, In 2025, the additions to fixed assets include the
saldo awal aset tetap milik GTA yang diambil alih pada beginning balance of fixed assets from GTA, which
tahun 2025 (Catatan 5b). was acquired in 2025 (Note 5b).
Pada tahun 2024, penambahan aset tetap mencakup, In 2024, the additions to fixed assets include the
saldo awal aset tetap milik GIN yang diambil alih pada beginning balance of fixed assets from GIN, which
tahun 2024 (Catatan 5c). was acquired in 2024 (Note 5c).
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, aset dalam penyelesaian construction in-progress mainly represents the
terutama merupakan pengembangan Proyek Jungle development of the Jungle Sea Project owned by
Sea milik GAP, Entitas Anak. GAP, a Subsidiary.
Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal The detail of construction in progress as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah September 30, 2025 and December 31, 2024, is as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ September 30, 2025
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value Year of
(%) (Rp) Completion
Bangunan dan prasarana 9% - 95% 17.399 Oktober - Desember 2025 Building and improvement
October - December 2025
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value Year of
(%) (Rp) Completion
Bangunan dan prasarana 12% - 95% 22.816 Maret - Desember 2025 Building and improvement
March - December 2025
68
Page 72
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
16. ASET TETAP (Lanjutan) 16. FIXED ASSETS (Continued)
Aset tetap dan properti investasi, kecuali tanah, Fixed assets and investment properties, except for
diasuransikan terhadap risiko bencana alam, risiko land, are insured against the risks of natural disaster,
kebakaran dan risiko lainnya dengan jumlah nilai fire and others risks with the sum insured amounted
pertanggungan masing-masing sebesar Rp3,12 triliun to Rp3.12 trillion and Rp3.12 trillion in 2025 and 2024,
dan Rp3,12 triliun pada tahun 2025 dan 2024. respectively. The Group’s management believes that
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa nilai the sum insured is sufficient to cover possible losses
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi of the insured assets.
kemungkinan kerugian atas aset yang
dipertanggungkan.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, tanah dan bangunan milik land and buildings owned by PT Graha Istana
PT Graha Istana Nirwana (GIN), PT Graha Nirwana (GIN), PT Graha Andrasentra Propertindo
Andrasentra Propertindo Tbk (GAP) dan PT Jasa Boga Tbk (GAP) and PT Jasa Boga Raya (JBR),
Raya (JBR), PT Provices Indonesia (PVI) yang terletak PT Provices Indonesia (PVI) which are located in
di Sidoarjo, Bogor, Sentul dan Jakarta dijadikan Sidoarjo, Bogor, Sentul and Jakarta are pledged as
jaminan atas pinjaman kepada PT Bank Perkreditan collateral for loans obtained from PT Bank
Rakyat Delta Artha (Perseroda), PT Bank KB Perkreditan Rakyat Delta Artha (Perseroda), PT Bank
Indonesia Tbk., PT Bank Panin Tbk, PT Bank Rakyat KB Indonesia Tbk., PT Bank Panin Tbk, PT Bank
Indonesia (Persero) Tbk (BRI), PT Bank Mandiri Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI), PT Bank
(Persero) Tbk., dan pembiayaan Musyarakah yang Mandiri (Persero) Tbk., and Musyarakah financing
diperoleh dari PT Bank KB Syariah Bukopin. obtained from PT Bank KB Syariah Bukopin.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi There are no capitalization of loan interest on fixed
pada aset tetap pada periode sembilan bulan yang assets for the nine months period ended
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 dan September 30, 2025 and 2024.
2024.
Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai There are no temporary unused fixed assets and
sementara dan tidak terdapat aset tetap yang there are no fixed assets that are discontinued from
dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak active use and not classified as available for sale.
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa kerugian The Group’s management believes that the provision
penyisihan penurunan nilai aset tetap telah memadai for impairment loss of fixed assets is adequate based
berdasarkan hasil penelaahan atas aset tetap pada on the review of fixed assets at the end of the period.
akhir periode.
17. GOODWILL 17. GOODWILL
Akun ini terutama merupakan selisih lebih biaya This account mainly represents the excess of the
perolehan atas nilai wajar Entitas Anak, terutama dari acquisition cost over the fair value of the Subsidiaries,
akuisisi PT Mutiara Masyhur Sejahtera (MMS) pada primarily from the acquisition of PT Mutiara Masyhur
tahun 2014. Pada tanggal 30 September 2025 dan Sejahtera (MMS) in 2014. As of September 30, 2025
31 Desember 2024, jumlah tercatatnya masing- and December 31, 2024, the carrying amounts are
masing sebesar Rp908,76 miliar, setelah dikurangi Rp908.76 billion, net of goodwill impairment
penurunan nilai goodwill sebesar Rp814,20 miliar. amounting to Rp814.20 billion.
Pada tahun 2024, penambahan goodwill sebesar In 2024, the addition of goodwill amounting to
Rp13,60 miliar berasal dari pengambilalihan Rp13.60 billion resulted from MMS's acquisition of
PT Graha Istana Nirwana oleh MMS (Catatan 5c). PT Graha Istana Nirwana (Note 5c).
Grup menguji secara tahunan apakah goodwill The Group tests annually whether goodwill has
mengalami penurunan nilai. Jumlah terpulihkan suffered any impairment. The recoverable amount of
goodwill ditentukan berdasarkan nilai pakai. goodwill is determined based on value-in use.
69
Page 73
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
17. GOODWILL (Lanjutan) 17. GOODWILL (Continued)
Perhitungan nilai pakai menggunakan proyeksi arus Value-in use calculation used cash flow projection
kas dari anggaran keuangan yang telah disetujui oleh from the financial budget approved by management
manajemen untuk periode sepuluh tahun. Tingkat covering a ten-year period. The pre-tax discount rates
diskonto sebelum pajak yang digunakan untuk applied to cash flow projection is 9.65% as of
proyeksi arus kas adalah 9,65% pada tanggal December 31, 2024. The following assumptions are
31 Desember 2024. Asumsi-asumsi berikut ini juga also used in computing value in use:
digunakan untuk menghitung nilai pakai:
a. Estimasi tingkat pertumbuhan a. Growth rate estimates
- Tingkat pertumbuhan mencakup pertumbuhan - Growth rates include revenue growth and
pendapatan dan tingkat pertumbuhan majemuk terminal growth rates that are based on
yang didasarkan pada pengalaman dan strategi experiences and strategies developed for the
yang dikembangkan untuk berbagai entitas various subsidiaries. The prospect for the
anak. Prospek industri juga dipertimbangkan industry was also considered in estimating the
dalam memperkirakan tingkat pertumbuhan. growth rates. Growth rates used in computing
Tingkat pertumbuhan yang digunakan dalam the estimated future cash flows ranged from 3%
menghitung estimasi arus kas masa depan as of December 31, 2024.
masing-masing berkisar antara 3% pada tanggal
31 Desember 2024.
b. Tingkat diskonto b. Discount rates
- Tingkat diskonto diestimasi berdasarkan biaya - Discount rates are estimated based on the
rata-rata tertimbang atas modal industri, industry’s weighted average cost of capital,
termasuk biaya ekuitas dan utang setelah which includes the cost of equity and debt after
mempertimbangkan rasio gearing. considering the gearing ratio.
Asumsi utama di atas dapat berubah sesuai dengan The key assumptions above may change as
perubahan kondisi ekonomi dan pasar. Pengujian economic and market conditions change. The
penurunan nilai atas goodwill dilakukan setiap akhir impairment testing on goodwill is performed every
tahun atau setiap kali terdapat indikasi bahwa goodwill year end or whenever there is an indication that the
mengalami penurunan nilai. Manajemen berkeyakinan goodwill is impaired. Management believes that no
bahwa tidak terdapat perubahan yang mungkin terjadi reasonably possible changes in any of the above key
pada asumsi utama di atas yang dapat menyebabkan assumptions would cause the carrying amount of
jumlah tercatat goodwill yang timbul dari akuisisi Grup goodwill arising from the Group’s acquisitions to
secara material melebihi jumlah terpulihkannya. materially exceed its recoverable amount.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, manajemen Grup berkeyakinan management believes that impairment of goodwill is
bahwa penurunan nilai goodwill telah memadai adequate based on a review at the end of the period.
berdasarkan hasil penelaahan pada akhir periode.
18. ASET LAIN-LAIN 18. OTHER ASSETS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Investasi pada ventura bersama Investment in joint ventures
(Catatan 43d dan 43f) 73.194 73.194 (Notes 43d and 43f)
Beban tangguhan 6.247 1.474 Deferred charges
Lain-lain(masing-masing Others (each
di bawah Rp2 miliar) 4.726 4.770 below of Rp2 billion)
Total 84.167 79.438 Total
Dikurangi penyisihan kerugian Less provision for impairment
penurunan nilai atas investasi loss on investment of
pada ventura bersama (40.851 ) (40.851 ) in a joint venture
Total 43.316 38.587 Total
70
Page 74
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 18. OTHER ASSETS (Continued)
Rincian investasi pada ventura bersama adalah The details of investments in joint ventures are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ September 30, 2025
Nilai Tercatat Nilai Tercatat
Investasi Awal Investasi Akhir
Persentase Periode/ Bagian Laba Periode/
Kepemilikan/ Carrying Value (Rugi) Neto/ Carrying Value
Percentage of at Beginning Equity in Net at Ending
Ownership of Period Profit (Loss) of Period
Ventura Bersama Joint Venture
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera Sejahtera
KSO Wika - Kahuripan 40% 32.343 - 32.343 KSO Wika - Kahuripan
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Bakrie PT Bakrie
Pangripta Loka Pangripta Loka
KSO PP - BPL 51% 40.851 - 40.851 KSO PP - BPL
Sub total 73.194 - 73.194 Sub total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
penurunan nilai (40.851 ) - (40.851 ) impairment losses
Neto 32.343 - 32.343 Net
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Nilai Tercatat Nilai Tercatat
Investasi Awal Investasi Akhir
Persentase Periode/ Bagian Laba Penyelesaian Periode/
Kepemilikan/ Carrying Value (Rugi) Neto/ Ventura Bersama/ Carrying Value
Percentage of at Beginning Equity in Net Termination of at Ending
Ownersip of Period Profit (Loss) Joint Venture of Period
Ventura Bersama Joint Venture
Pemilikan tidak Indirect ownership
langsung melalui through PT Mutiara
PT Mutiara Masyhur Masyhur
Sejahtera Sejahtera
KSO Wika - Kahuripan 40,00% 32.189 154 - 32.343 KSO Wika -Kahuripan
KSO GIN - MMS 12,06% 7.417 - (7.417 ) - KSO GIN - MMS
Pemilikan tidak Indirect ownership
langsung melalui through
PT Bakrie Pangripta PT Bakrie Pangripta
Loka Loka
KSO PP - BPL 51,00% 40.851 - - 40.851 KSO PP - BPL
Total 80.457 154 (7.417) 73.194 Total
Dikurangi cadangan Allowance for
kerugian penurunan impairment
nilai (40.851 ) - - (40.851 ) losses
Neto 39.606 154 (7.417 ) 32.343 Net
71
Page 75
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 18. OTHER ASSETS (Continued)
Informasi tambahan pada tanggal 30 September 2025 Additional information as of September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024 sehubungan dengan investasi December 31, 2024, related to investment in joint
pada ventura bersama adalah sebagai berikut: venture are as follows:
30 September 2025/ September 30, 2025
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Total Laba/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Total Income
Ventura Bersama Joint Venture
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera Sejahtera
KSO Wika - Kahuripan 257.256 201.322 - 166 KSO Wika - Kahuripan
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Bakrie PT Bakrie
Pangripta Loka Pangripta Loka
KSO PP - BPL 213.771 145.191 - 158.847 KSO PP - BPL
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Total Laba/
Total Assets Total Liabilities Total Revenue Total Income
Ventura Bersama Joint Venture
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera Sejahtera
KSO Wika - Kahuripan 257.265 201.497 1.244 385 KSO Wika - Kahuripan
Pemilikan Tidak Indirect
Langsung melalui Ownership through
PT Bakrie PT Bakrie
Pangripta Loka Pangripta Loka
KSO PP - BPL 213.794 144.979 - 61.709 KSO PP - BPL
Investasi pada KSO PP-BPL Investment in KSO PP-BPL
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, investasi Grup pada KSO PP- the Group investment in KSO PP-BPL, through
BPL, melalui PT Bakrie Pangripta Loka (BPL), Entitas PT Bakrie Pangripta Loka (BPL), a Subsidiary cannot
Anak, tidak dapat mengakui bagian atas laba rugi recognized its share in profit or loss according to the
sesuai dengan metode ekuitas karena laporan equity method because the audited financial
keuangan KSO PP-BPL yang telah diaudit tidak statements of KSO PP-BPL are not available.
tersedia.
Selanjutnya, sampai dengan tanggal penyelesaian Furthermore, until the completion date of these
laporan keuangan konsolidasian ini, BPL dan ventura consolidated financial statements, BPL and its joint
bersama, Perusahaan Umum Pembangunan venture, Perusahaan Umum Pembangunan
Perumahan Nasional (Perumnas), belum dapat Perumahan Nasional (Perumnas), have not been
memperkirakan hasil akhir dari operasi bersama able to predict the final outcome of their joint
tersebut (Catatan 43d dan 47b). operation (Notes 43d and 47b).
72
Page 76
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
18. ASET LAIN-LAIN (Lanjutan) 18. OTHER ASSETS (Continued)
Sehubungan dengan ketidakpastian mengenai Due to uncertainty regarding the continuation of an
kelanjutan perjanjian dan ketidaktersediaan laporan agreement, and that the audited financial statements
keuangan KSO PP-BPL yang telah diaudit, maka of KSO-PP-BPL are not available, the management
manajemen melakukan penelaahan atas conducted a review on the recoverability of its
terpulihkannya investasi tersebut. Pada tanggal investment. As of September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, Grup December 31, 2024, the Group provided a full
telah membentuk penyisihan penilaian penuh atas valuation allowance of its investment mainly due to
investasinya terutama karena adanya kerugian recurring losses incurred by KSO PP-BPL in previous
berulang yang dialami KSO PP-BPL pada tahun-tahun years which significantly affected operations.
sebelumnya yang secara signifikan memengaruhi
operasi.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, manajemen Grup berkeyakinan the Group's management believes that the allowance
bahwa cadangan kerugian penurunan nilai atas for impairment losses on investments in joint ventures
investasi pada ventura bersama telah memadai is adequate based on its review at the end of the
berdasarkan hasil penelaahan pada akhir periode. period.
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK 19. SHORT-TERM BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Dalam Rupiah In Rupiah
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk. 268.876 185.676 Internasional Tbk.
PT Bank Tabungan PT Bank Tabungan
Negara Tbk. 78.250 - Negara Tbk.
PT Bank KB Indonesia Tbk. 9.589 9.589 PT Bank KB Indonesia Tbk.
Total 356.715 195.265 Total
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk
(Mayapada) (Mayapada)
Rincian pinjaman ke Mayapada adalah sebagai The detail of loans to Mayapada is as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Mutiara Masyhur Sejahtera 209.526 115.925 PT Mutiara Masyhur Sejahtera
PT Bakrie Swasakti Utama 59.350 69.751 PT Bakrie Swasakti Utama
Total 268.876 185.676 Total
i. Pada tanggal 9 Desember 2024, MMS i. On December 9, 2024, MMS obtained a
memperoleh fasilitas pinjaman modal kerja working capital loan facility from Mayapada
dari Mayapada dengan pagu pinjaman with a maximum amount of Rp225 billion,
maksimum sebesar Rp225 miliar yang terdiri which consisted of two fixed on-demand loan
dari dua fasilitas pinjaman tetap on demand facilities amounting to Rp100 billion and
masing-masing sebesar Rp100 miliar dan Rp125 billion, respectively.
Rp125 miliar.
73
Page 77
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
Pinjaman tersebut dijamin dengan Sertifikat The loan was collateralized by the Building
Hak Guna Bangunan (SHGB) seluas Right of Use Certificate (SHGB) with an area
215.788 m2 yang terletak di Kecamatan of 215,788 sqm located in the subdistricts of
Sukodono, Krian dan Wonoayu. Sukodono, Krian and Wonoayu.
Fasilitas pinjaman tersebut dikenakan tingkat The loan facility bears an interest rate of 11%
suku bunga 11% per tahun dan jatuh tempo per annum and will be due on
pada tanggal 16 Desember 2025. December 16, 2025.
Untuk tahun 2025 dan 2024, MMS telah During 2025 and 2024, MMS has draw down
mencairkan pokok pinjaman ke Mayapada the loan principal to Mayapada from the bank
atas fasilitas tetap on demand masing-masing fixed on-demand loan facilities amounted to
sebesar Rp93,60 miliar dan Rp115,93 miliar. Rp93.60 billion and Rp115.93 billion,
respectively.
Untuk tahun 2025 dan 2024, MMS telah During 2025 and 2024, MMS has made
melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rpnihil amounted to Rpnill and Rp20.84 billion,
dan Rp20,84 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance
pinjaman ini masing - masing sebesar of this loan facility amounted to
Rp209,53 miliar dan Rp115,93 miliar. Rp209.53 billion and Rp115.93 billion,
respectively.
ii. Pada tanggal 29 Januari 2014, BSU iii. ii. On January 29, 2014, BSU entered into
menandatangani adendum fasilitas pinjaman addendum to the loan facility for its working
untuk modal kerja BSU dari Mayapada, capital from Mayapada, with details as
dengan rincian sebagai berikut: follows:
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand 1. Fixed on demand loan facility amounted to
sebesar Rp375 miliar; dan Rp375 billion; and
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility amounted to
Rp20 miliar; Rp20 billion;
Pinjaman tersebut dijamin dengan SHGB The loan was secured by a land certificate
No. 527/Karet Kuningan seluas 7.501 m2. (SHGB) No. 527/Karet Kuningan with an area
of 7,501 sqm.
Sehubungan dengan pinjaman ini, BSU In relation to these loans, BSU remains
diwajibkan memenuhi persyaratan tertentu, obligated to fulfill certain requirements,
antara lain, BSU dilarang untuk melakukan hal- among others, BSU is restricted from doing
hal berikut tanpa persetujuan tertulis dari the following without prior written approval
Mayapada: from Mayapada:
1. Perubahan anggaran dasar, susunan 1. Amendment in articles of association, the
direksi dan komisaris serta susunan composition of the board of directors and
pemegang saham Perusahaan; commissioners, also the composition of
shareholders of the Company;
2. Penyertaan saham atau investasi pada 2. Investments in shares or investments in
perusahaan lain; other companies;
3. Melakukan pembagian dividen; 3. Dividend payments;
4. Penggadaian saham kepada pihak lain; 4. Mortgage the stock to other parties;
5. Menjaminkan barang yang menjadi 5. Guarantee the goods pledged as
jaminan kepada pihak lain; collateral to other parties;
6. Penggadaian saham kepada pihak lain; 6. Mortgage the stock to other parties;
7. Menjaminkan barang yang menjadi 7. Guarantee the goods pledged as
jaminan kepada pihak lain; collateral to other parties;
74
Page 78
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
8. Pembubaran dan penghentian usaha; dan 8. Dissolution and suspension of operations;
and
9. Penggabungan usaha, akuisisi, konsolidasi 9. Merger, acquisition, consolidation and
dan pemisahan dengan perusahaan lain. separation with other companies.
Perjanjian ini telah diperbarui dari waktu ke waktu, This agreement has been amended several
perubahan terakhir pada tanggal times, the latest was amended on
15 September 2025, BSU menandatangani September 15, 2025, BSU entered into
adendum fasilitas pinjaman dari Mayapada, addendum to the loan facility from Mayapada,
dengan rincian sebagai berikut: with details as follows:
1. Fasilitas pinjaman dengan pagu maksimal 1. A loan facility with a maximum limit of IDR 59.99
sebesar Rp 59,99 Miliar dengan rincian: billion, with the following details:
a) Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar a) Overdraft loan facility amounting to
Rp20 miliar; Rp20 billion;
b) Fasilitas pinjaman tetap on demand b) Fixed on-demand loan facility amounting to
sebesar Rp39,99 miliar; Rp 39.99 billion;
2. Perpanjangan jangka waktu pinjaman sampai 2. Extension of the loan term until January 29, 2026;
dengan tanggal 29 Januari 2026; 3. Annual interest rate of 12%;
3. Bunga pinjaman per tahun sebesar 12%; 4. Change of collateral to 66 condominium units
4. Perubahan jaminan menjadi 66 Unit Rumah covering an area of 5,574.29 m2 located in Karet
Susun seluas 5.574,29 m2 yang berlokasi di Kuningan Village, Setiabudi District, South
Kelurahan Karet Kuningan, Kecamatan Jakarta.
Setiabudi, Kota Jakarta Selatan.
Untuk tahun 2025 dan 2024, BSU telah mencairkan During 2025 and 2024, BSU has draw down
pokok pinjaman ke Mayapada atas fasilitas the loan principal to Mayapada from the bank
pinjaman rekening koran masing-masing sebesar overdraft facility amounted to
Rp114,31 juta dan Rp184,99 juta. Rp114.31 million and Rp184.99 million,
respectively.
Untuk tahun 2025 dan 2024, BSU, Entitas Anak, During 2025 and 2024, BSU, a Subsidiary,
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas has made installment payments of this loan
pinjaman ini masing-masing sebesar facility amounted to Rp10.52 billion and
Rp10,52 miliar dan Rp38,71 miliar. Rp38.71 billion, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance
pinjaman ini masing - masing sebesar of this loan facility amounted to
Rp59,35 miliar dan Rp69,75 miliar. Rp59.35 billion and Rp69.75 billion,
respectively.
b. PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN) b. PT Bank Tabungan Negara Tbk (BTN)
Pada tanggal 29 September 2025, BDM On September 29, 2025, BDM obtained a letter of
memperoleh surat persetujuan dari BTN atas approval from BTN for the restructuring credit
restrukturisasi fasilitas kredit dengan pagu facility with a maximum amount of Rp78.50 billion,
pinjaman sebesar Rp78,5 miliar, serta tingkat suku bearing an annual interest rate of 6.7% and will be
bunga menjadi 6,7% per tahun dan akan jatuh due on September 29, 2026. This facility used for
tempo pada tanggal 29 September 2026. Pinjaman Condotel Ocea Project completion located in
ini digunakan untuk penyelesaian Proyek Condotel Setiabudi, South Jakarta. Furthermore, the bank
Ocea yang berlokasi di Setiabudi, Jakarta Selatan. loan previously presented as long-term bank
Efektif setelah proses restrukturisasi tersebut loans was reclassified to short-term bank loans
selesai, saldo utang bank yang sebelumnya effective upon the completion of the restructuring
disajikan sebagai bagian dari akun utang bank process.
jangka panjang direklasifikasi menjadi utang bank
jangka pendek.
75
Page 79
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
19. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 19. SHORT-TERM BANK LOANS (Continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance
pinjaman ini masing - masing sebesar of this loan facility amounted to
Rp78,25 miliar dan Rpnihil. Rp78.25 billion and Rpnill, respectively.
c. PT Bank KB Indonesia Tbk. (KB Indonesia) c. PT Bank KB Indonesia Tbk. (KB Indonesia)
Pada tanggal 1 Juni 2009, PT Bakrie Swasakti On June 1, 2009, PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (BSU), Entitas Anak, memperoleh Fasilitas (BSU), a Subsidiary, obtained a Back-To-Back
Kredit Back-To-Back dari PT Bank KB Indonesia Loan Facility from PT Bank KB Indonesia Tbk.,
Tbk., (KB Indonesia) dengan pagu pinjaman (KB Indonesia) with a maximum amount of
sebesar Rp15 miliar untuk penyelesaian Rp15 billion for completion of the Bakrie Tower
pembangunan gedung Bakrie Tower di kawasan building in Rasuna Epicentrum Complex.
Rasuna Epicentrum.
Pinjaman ini dijaminkan dengan deposito milik This loan was secured with a time deposit owned
Perusahaan sebesar Rp10,07 miliar (Catatan 11). by the Company amounted to Rp10.07 billion
(Note 11).
Perjanjian fasilitas pinjaman telah diperpanjang The loan facility agreement has been extended
beberapa kali, terakhir sampai dengan tanggal several times, with the latest due on
17 Maret 2026. Fasilitas pinjaman tersebut dikenai March 17, 2026. The loan facility bears an interest
tingkat suku bunga 1,5% per tahun di atas suku rate of 1.5% per annum above the guaranteed
bunga deposito yang dijaminkan dan biaya provisi deposit interest rate and a provision fee of 0.125%
sebesar 0,125% dari plafond dibayar dimuka of the ceiling prepaid all at once.
sekaligus.
Untuk tahun 2025 dan 2024, BSU, Entitas Anak, During 2025 and 2024, BSU, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rpnihil. amounted to Rpnill, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rp9.59 billion,
Rp9,59 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, manajemen Grup berkeyakinan the Group’s management believes that it has met all
telah memenuhi semua persyaratan kredit yang the requirements specified in the agreements.
ditentukan dalam perjanjian.
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PENDEK 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Short-term Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah Financing
PT Bank DKI Syariah 11.500 11.500 PT Bank DKI Syariah
PT BPR Syariah Hijra Alami 9.000 - PT BPR Syariah Hijra Alami
PT Bank Jabar Banten Syariah 300 300 PT Bank Jabar Banten Syariah
Total 20.800 11.800 Total
76
Page 80
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PENDEK 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
a. PT Bank DKI Syariah (DKI Syariah) a. PT Bank DKI Syariah (DKI Syariah)
Pada tanggal 29 Agustus 2023, PT Provices On August 29, 2023, PT Provices Indonesia (PVI)
Indonesia (PVI) memperoleh fasilitas Pembiayaan obtained working capital in the form of a
Musyarakah modal kerja dari DKI Syariah dengan Musyarakah facility from DKI Syariah with a
pagu sebesar Rp9,55 miliar yang digunakan untuk maximum amount of Rp9.55 billion which was
keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh used for working capital purposes. This facility will
tempo pada tanggal 29 Agustus 2024. Nisbah bagi be due on August 29, 2024. The profit sharing ratio
hasil porsi bank ditentukan pada saat pencairan for the bank portion is determined at the time of
atau penarikan pembiayaan sesuai Surat disbursement or withdrawal of financing in
Pemberitahuan Indikasi Nilai Keuntungan. accordance with the Profit Value Indication
Pinjaman ini dijamin dengan tagihan dan potensi Notification Letter. This loan was secured by
tagihan atas proyek yang dibiayai dan unit tempat receivables and potential receivables of the
usaha yang berlokasi di Rasuna Office Park seluas financed project and business premises unit
270,26 m2. located in Rasuna Office Park covering an area of
270.26 sqm.
Fasilitas pembiayaan ini telah beberapa kali This financing facility has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on August 25, 2025, and
25 Agustus 2025 dan akan jatuh tempo pada will be due on August 31, 2026. The latest
tanggal 31 Agustus 2026. Perubahan terakhir amendment due to increase of credit ceiling
terkait dengan peningkatan pagu pinjaman menjadi amounted to Rp11.50 billion. This loan was
sebesar Rp11,50 miliar. Pinjaman ini dijamin secured by receivables and potential receivables
dengan tagihan dan potensi tagihan atas proyek obtained by PVI and secured by Rights of Strata
yang diperoleh PVI dan Sertifikat Hak Milik Atas Title Ownership in Multi Storey Building Units
Satuan Rumah Susun (SHMSRS) yang berlokasi di (SHMSRS) located in Karet Kuningan, covering an
Kelurahan Karet Kuningan seluas 442,06 m2. area of 442.06 sqm.
Untuk tahun 2025 dan 2024, PVI, Entitas Anak, During 2025 and 2024, PVI, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rpnihil. amounted to Rpnill, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo atas fasilitas pinjaman ini December 31, 2024, the outstanding balance of
masing - masing sebesar Rp11,50 miliar. this facility amounted to Rp11.50 billion.
b. PT BPR Syariah Hijra Alami (Alami) b. PT BPR Syariah Hijra Alami (Alami)
Pada tanggal 11 Maret 2025, PT Provices On March 11, 2025, PT Provices Indonesia (PVI)
Indonesia (PVI) memperoleh fasilitas Pembiayaan obtained working capital in the form of a
Musyarakah modal kerja dari Alami dengan pagu Musyarakah facility from Alami with a maximum
sebesar Rp9 miliar yang digunakan untuk amount of Rp9 billion which was used for working
keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan jatuh capital purposes. This facility will be due on
tempo pada tanggal 11 Maret 2026 dan hasil porsi March, 2025 and the bank’s portion yields 15%.
bank sebesar 15%. Pinjaman ini dijamin dengan This loan was secured deposit or savings in the
deposito atau tabungan di bank sebesar 30% dari bank amounting to 30% of the plafond or each
nilai plafond atau setiap pencairan, piutang lancar disbursement, current receivables owned by PVI,
yang dimiliki PVI, giro mundur atas rekening bank post dated check on the recipient's bank account
penerima pembayaran dan corporate guarantee and corporate guarantee from BSU.
dari BSU.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, saldo atas fasilitas pinjaman ini 2024, the outstanding balance of this facility
masing - masing sebesar Rp9,00 miliar dan Rpnihil. amounted to Rp9.00 billion and Rpnill.
77
Page 81
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PENDEK 20. SHORT-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
c. PT Bank Jabar Banten Syariah (BJB Syariah) c. PT Bank Jabar Banten Syariah (BJB Syariah)
Pada tanggal 29 November 2022, PT Bakrie On November 29, 2022, PT Bakrie Pangripta Loka
Pangripta Loka (BPL) memperoleh fasilitas (BPL) obtained working capital in the form of a
Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari BJB Musyarakah facility from BJB Syariah with a
Syariah dengan pagu sebesar Rp300 juta yang maximum amount of Rp300 million which was
digunakan untuk keperluan modal kerja. Fasilitas used for working capital purposes. This facility will
ini akan jatuh tempo pada tanggal be due on November 29, 2023 and the bank’s
29 November 2023 dan hasil porsi bank sebesar portion yields 5.25%. This loan was secured by a
5,25%. Pinjaman ini dijamin dengan deposito time deposit of Rp300 million.
berjangka sebesar Rp 300 juta.
Fasilitas pembiayaan ini telah diperpanjang pada This facility has been extended on
tanggal 23 Desember 2024 dan jatuh tempo pada December 23, 2024 and will be due on
tanggal 23 Desember 2025. December 23, 2025.
Untuk tahun 2025 dan 2024, BPL, Entitas Anak, During 2025 and 2024, BPL, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rpnihil. amounted to Rpnill.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo atas fasilitas pinjaman ini December 31,2024, the outstanding balance of
masing - masing sebesar Rp300 juta. this facility amounted to Rp300 million.
21. UTANG USAHA 21. TRADE PAYABLES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Yasa Patria Perkasa 42.500 42.500 PT Yasa Patria Perkasa
PT Berca Schindler Lifts 3.572 3.712 PT Berca Schindler Lifts
PT PP (Persero) Tbk. 2.940 7.940 PT PP (Persero) Tbk.
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp2 miliar) 70.580 57.412 Rp 2 billion)
Total 119.592 111.564 Total
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of aging schedule of trade payables is
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Sampai dengan 60 hari 18.258 15.534 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 13.318 6.720 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 88.016 89.310 More than 90 days
Total 119.592 111.564 Total
Seluruh utang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade payables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah currency.
78
Page 82
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
22. UTANG LAIN-LAIN 22. OTHER PAYABLES
a. Liabilitas Jangka Pendek a. Short-Term Liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties:
PT Lumbung Teknologi PT Lumbung Teknologi
Envirotama 69.700 - Envirotama
Arch Advisory Limited 36.249 35.123 Arch Advisory Limited
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp4 miliar) 99.979 122.811 of Rp4 billion)
Total 205.928 157.934 Total
b. Liabilitas Jangka Panjang b. Long-Term Liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga: Third parties:
PT Lumbung Teknologi PT Lumbung Teknologi
Envirotama - 69.700 Envirotama
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp4 miliar) 17.439 17.733 of Rp4 billion)
Total 17.439 87.433 Total
Rincian utang lain-lain berdasarkan mata uang adalah The detail of other payables based on currencies
sebagai berikut: denominated is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rupiah 187.117 210.244 Rupiah
Dolar Amerika Serikat 36.248 35.123 United States Dollar
Total 223.365 245.367 Total
Arch Advisory Limited Arch Advisory Limited
Utang lain-lain kepada Arch Advisory Limited Other payables to Arch Advisory Limited represents
merupakan utang Perusahaan yang berasal dari jasa payables of the Company which were derived from
dan penggantian biaya atas restrukturisasi utang services and reimbursement costs related to the bond
obligasi BLD Investments Pte. Ltd., Entitas Anak. restructuring of BLD Investment Pte. Ltd., a
Subsidiary.
79
Page 83
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
22. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 22. OTHER PAYABLES (Continued)
PT Lumbung Teknologi Envirotama PT Lumbung Teknologi Envirotama
Pada tanggal 23 September 2022, PT Graha On September 23, 2022, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, dan Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and
PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) telah PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) signed a
menandatangani Perjanjian Pinjaman dimana GAP loan agreement wherein GAP intends to borrow funds
bermaksud meminjam dana kepada LTE dengan from LTE with a ceiling of Rp200 billion. Interest on
plafon sebesar Rp200 miliar. Bunga atas pinjaman the loan is 10% per annum of the total funds received
adalah sebesar 10% per tahun dari total dana yang by GAP. This agreement has been amended, latest
telah diterima oleh GAP. Perjanjian ini telah diubah, related to renewal of loan maturity date until
dengan perubahan terakhir atas perpanjangan jangka September 23, 2026. The loan is used for GAP’s
waktu sampai dengan tanggal 23 September 2026. working capital.
Pinjaman dipergunakan untuk modal kerja GAP.
23. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR DAN PROVISI 23. ACCRUED EXPENSES AND PROVISION
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Beban masih harus dibayar Accrued expenses
Taksiran biaya fasilitas Estimated public and sosial
umum dan sosial 273.508 274.123 facilities expenses
Pengembangan tanah, Development of land, buildings
bangunan dan prasarana 82.292 88.817 and infrastructure
Bunga pinjaman (Catatan 27) 40.741 39.043 Loan interest (Note 27)
Pajak dan denda pajak Tax and pinalties
(Catatan 26) 9.748 11.333 (Note 26)
Kontraktor 2.448 2.446 Contractor
Sewa 2.359 4.411 Lease
Lain-lain (masing-masing Others (each bellow of
di bawah Rp2 miliar) 48.287 48.191 Rp2 billion)
Subtotal 459.383 468.364 Subtotal
Provisi Provision
Provisi (US$5.024.817 dan Provision (US$5.024.817 and
SG$328.581 pada tahun SG$328.581 in 2025 and 2024)
2025 dan 2024) (Catatan 47a) 88.064 85.128 (Note 47a)
Total 547.447 553.492 Total
Pengembangan tanah, bangunan dan prasarana yang Accrued development of land, buildings and
masih harus dibayar masing-masing pada infrastructure development in 2025 and 2024
tahun 2025 dan 2024, merupakan estimasi dari represents estimated costs for the project
pengembangan proyek PT Mutiara Masyhur Sejahtera development of PT Mutiara Masyhur Sejahtera for
atas Kahuripan Nirwana Sidoarjo, PT Graha Kahuripan Nirwana Sidoarjo, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk atas apartemen J.Sky Propertindo Tbk for J.Sky apartment and PT Bakrie
dan PT Bakrie Nirwana Realty atas Perumahan Bumi Nirwana Realty for residential estate Bumi Pakuan.
Pakuan.
80
Page 84
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
24. UANG MUKA PELANGGAN 23. ADVANCES FROM CUSTOMERS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Penjualan tanah, rumah Sales of land, residential
dan apartemen 303.484 288.112 and apartment
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements of
ruang perkantoran 17.699 19.587 office spaces
Penyewa ruangan dan Tenants of spaces
lapangan 12.191 16.250 and courts
Total pihak ketiga 333.374 323.949 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 38e) Relates parties (Note 38e)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements of
ruang perkantoran 6.769 16.900 office spaces
Total 340.143 340.849 Total
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun (262.070 ) (268.100 ) Realized within one year
Bagian jangka panjang 78.073 72.749 Long-term portion
Seluruh uang muka pelanggan Grup dalam mata uang All of the Group’s advances from customers are
Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, uang muka pelanggan terutama advances from customers mainly consisted sales of
atas penjualan tanah, rumah dan apartemen termasuk land, residential and apartment including contract
di dalamnya liabilitas kontrak merupakan uang muka liabilities pertain to advances for the sales of land and
penjualan tanah dan bangunan Grup yang diterima dari buildings of the Group received from customers
pelanggan yang kewajibannya belum terpenuhi. whose obligation have not been satisfied.
25. PENDAPATAN DITANGGUHKAN 25. DEFERRED INCOME
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements of
ruang perkantoran 35.299 55 office spaces
Penyewa ruangan, lapangan Tenants of spaces, courts
dan iuran keanggotaan 6.869 9.087 and membership fees
Total pihak ketiga 42.168 9.142 Total third parties
Pihak berelasi (Catatan 38f) Relates parties (Note 38f)
Penyewaan dan pengelolaan Tenants and managements of
ruang perkantoran 6.597 6.468 office spaces
Total 48.765 15.610 Total
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun (48.031 ) (14.762 ) Realized within one year
Bagian jangka panjang 734 848 Long-term portion
81
Page 85
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
25. PENDAPATAN DITANGGUHKAN (Lanjutan) 25. DEFERRED INCOME (Continued)
Pendapatan ditangguhkan terutama merupakan selisih Deferred income mainly consists of excess cash
lebih antara uang yang diterima dengan pengakuan received over the income recognized.
pendapatan.
26. PERPAJAKAN 26. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid tax
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, pajak penghasilan final dan December 31, 2024, prepaid final tax and Others
lainnya dibayar dimuka masing-masing sebesar amounted to Rpnill and Rp620.46 million,
Rpnihil dan Rp620,46 juta. respectively.
b. Utang pajak b. Taxes payable
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 31.047 28.521 Article 21
Pasal 23 dan 26 2.198 1.799 Article 23 and 26
Pasal 25 1.272 269 Article 25
Pasal 29 10.105 8.851 Article 29
Pasal 4 (2) 38.725 41.091 Article 4 (2)
Pajak Bumi Bangunan 101.148 96.412 Land and Building Tax
Pajak Pertambahan
Nilai 78.451 47.033 Value Added Tax
Pajak Pembangunan I 2.493 4.297 Development Tax I
Surat Ketetapan Pajak Under Payment Tax
Kurang Bayar 2.339 3.714 Assessment Letter
Pajak Hiburan 72 71 Entertainment Tax
Pajak Parkir Daerah - 539 Local Parking Tax
Total 267.850 232.597 Total
c. Beban pajak final c. Final income tax
Akun ini merupakan pajak penghasilan final atas This account represents final income tax on sales
penjualan tanah dan bangunan, dan persewaan of land and buildings, and rental from Subsidiaries
dari Entitas Anak masing-masing sebesar amounted to Rp11.42 billion and Rp8.01 billion for
Rp11,42 miliar dan Rp8,01 miliar pada periode the nine months period then ended
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal September 30, 2025 and 2024, respectively.
30 September 2025 dan 2024.
d. Taksiran beban pajak penghasilan d. Provision for income tax expenses
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Periode berjalan - Current Period -
Entitas Anak (6.413 ) (11.539 ) Subsidiaries
Tangguhan - Entitas Deferred -
Anak 156 24 Subsidiaries
Neto (6.257 ) (11.515 ) Net
82
Page 86
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
e. Rekonsiliasi pajak penghasilan badan e. Reconciliation of the consolidated corporate
konsolidasian income tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum manfaat (beban) A reconciliation between loss before income tax
pajak seperti yang disajikan dalam laporan laba benefit (expense) as shown in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal comprehensive income and the estimated fiscal
Perusahaan untuk periode sembilan bulan yang loss of the Company for the nine months period
berakhir pada tanggal-tanggal 30 September 2025 ended September 30, 2025 and 2024 is as
dan 2024 adalah sebagai berikut: follows:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Laba (rugi) sebelum taksiran
manfaat (beban) pajak Gain (loss) before provision for
menurut laporan laba tax benefit (expenses) per
rugi dan penghasilan consolidated statement of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian (6.243 ) (95.759 ) comprehensive income
Ditambah (dikurangi): Addition (reductions):
Laba Entitas Anak Subsidiaries’ income
sebelum taksiran manfaat before provision for tax
(beban) pajak - neto (8.965 ) 59.873 benefit (expenses) - net
Rugi Entitas Induk Loss before provision
sebelum taksiran for tax expenses
beban pajak (15.208 ) (35.886 ) attributable to the Company
Beda tetap: Permanent differences:
Representasi dan
sumbangan 132 194 Representation and donations
Penghasilan bunga yang Interest income subjected
pajaknya bersifat final (242 ) (416 ) to final tax
Gaji, upah dan tunjangan (11 ) - and benefit in-kinds
Lain-lain 3.376 6.549 Others
Total beda tetap 3.255 6.327 Total permanent differences
Estimated fiscal losses
Taksiran rugi fiskal before fiscal losses
sebelum kompensasi rugi compensation of the
fiskal periode sebelumnya (11.953 ) (29.559 ) previous period
Rugi fiskal kadaluarsa 92.075 - Expired fiscal loss
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal losses of
periode sebelumnya (129.947 ) (197.466 ) the previous period
Koreksi rugi fiskal dari Fiscal losses correction from
Surat Ketetapan Pajak - (4.987 ) Tax Assessment Letter
Akumulasi rugi fiskal Accumulated fiscal losses
akhir periode (49.825 ) (232.012 ) at the end of the period
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, jumlah In these consolidated financial statements, the
penghasilan kena pajak untuk periode sembilang amount of taxable income for nine months periods
bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal ended September 30, 2025 and 2024 are based
30 September 2025 dan 2024 didasarkan atas on preliminary calculations.
perhitungan sementara.
83
Page 87
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
f. Pajak tangguhan f. Deferred tax
Perhitungan manfaat pajak tangguhan Grup Calculation of deferred tax benefits of the Group
untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada for the nine month period ended
tanggal 30 September 2025 dan tahun yang September 30, 2025 and for the year ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 adalah December 31, 2024 is as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025/ September 30, 2025
Dikreditkan ke
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) Komprehensif
Pada Awal ke Laba (Rugi)/ Lain/ Pada Akhir
Periode/ Credited Credited to Other Periode/
At Beginning (Charged) to Comprehensive At End
of Period Profit or Loss Income of Period
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 27.722 - - 27.722 (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 176 - - 176 PT Jasa Boga Raya
Total aset pajak Total deferred
tangguhan 27.898 - - 27.898 tax assets
Liabilitas Deferred tax
pajak tangguhan liabilities
Entitas Anak: Subsidiary:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti Utama
Utama (konsolidasian) 38.683 (156 ) - 38.527 (consolidated)
Total liabilitas pajak Total deferred
tangguhan 38.683 (156 ) - 38.527 tax liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan - neto (10.785 ) 156 - (10.629 ) (liabilities) - net
31 Desember 2024/December 31, 2024
Dibebankan ke
Penghasilan
Dikreditkan Komprehensif
(Dibebankan) Lain/
Pada Awal ke Laba (Rugi)/ Pengambilalihan Charged to Pada Akhir
Tahun/ Credited Entitas Anak/ Other Tahun/
At Beginning (Charged) to Acquisition of Comprehensive At Ending
of Year Profit or Loss a Subsidiary Income of Year
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti
Utama (konsolidasi) 25.652 2.256 - (186) 27.722 Utama (consolidated)
PT Jasa Boga Raya 179 (3) - - 176 PT Jasa Boga Raya
Total aset pajak Total deferred tax
tangguhan 25.831 2.253 - (186) 27.898 assets
Liabilitas pajak Deferred tax
tangguhan liabilities
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities on
atas penyesuaian nilai fair value adjustment
wajar akuisisi acquisition
Entitas Anak 669 (669) - - - of a Subsidiary
Entitas Anak: Subsidiaries:
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti
Utama (konsolidasi) 35.549 669 2.465 - 38.683 Utama (consolidated)
Total liabilitas pajak Total deferred tax
tangguhan 36.218 - 2.465 - 38.683 liabilities
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan – neto (10.387) 2.253 (2.465) (186) (10.785) (liabilities) - net
84
Page 88
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
Grup tidak mengakui aset pajak tangguhan yang The Group does not recognize deferred tax assets
berasal dari rugi fiskal, karena sebagian besar resulting from tax losses, due to most of the Group
pendapatan Grup dikenakan pajak final dan Entitas is income is subject to final tax, and for the
Anak yang pendapatannya tidak dikenakan pajak Subsidiaries whose income is not subject to final
final, manajemen berpendapat bahwa terdapat tax, management believes that there is
ketidakpastian Entitas Anak dalam memperoleh uncertainty on the Subsidiaries for having taxable
laba kena pajak yang memungkinkan pemanfaatan profit which enables the utilization of the deferred
aset pajak tangguhan dari rugi fiskal. tax assets from the tax losses.
g. Surat Ketetapan Pajak Kurang Bayar g. Under Payment Tax Assessment Letter
Pada tanggal 30 September 2025 dan On September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, Surat Ketetapan Pajak Kurang Tax Underpayment Assessment Letter (SKPKB)
Bayar (SKPKB) dan Surat Tagihan Pajak (STP) and Tax Invoice Letter (STP) were issued
terkait beberapa jenis pajak beserta dengan sanksi regarding several types of taxes, along with the
pajak yang harus dibayar oleh Grup, terutama milik tax penalties to be paid by the Group, mainly
Perusahaan dan BSU. those of the Company and BSU.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang pajak SKPKB December 31,2024, the outstanding balance of
masing-masing sebesar Rp2,34 miliar dan SKPKB tax payables amounted to Rp2.34 billion
Rp3,71 miliar. and Rp3.71 billion, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, sanksi denda dan bunga pajak December 31,2024, accrued taxes penalties and
masih harus dibayar atas SKPKB disajikan sebagai interest on SKPKB are presented as part of
bagian dari akun “Beban Masih Harus Dibayar dan “Accrued Expenses and Provision” accounts in
Provisi” dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position
konsolidasian (Catatan 23). (Note 23).
h. Tarif Pajak h. Tax Rates
Pendapatan Grup dari pengalihan hak atas tanah Revenue of the Group from the transfer of rights
dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar on land and/or buildings is subject to final tax of
5% sampai dengan 7 September 2016 dan setelah 5% until September 7, 2016 and thereafter at
itu sebesar 2,5%, sedangkan pendapatan dari 2.5%, while revenue from the lease is subject to
sewa dikenakan pajak final sebesar 10%. final tax of 10%.
Untuk pendapatan Grup yang tidak terkena pajak Revenue of the Group which is not subject to final
final, dikenakan tarif sebesar 22% atas jumlah tax, is taxed 22% on the amount of its taxable
penghasilan kena pajak. income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah Pengganti Pursuant to Government Regulation in Lieu of
Undang-Undang Republik Indonesia No. 1 Tahun Law of the Republic of Indonesia No. 1 Year 2020
2020 tanggal 31 Maret 2020 dan telah ditetapkan dated March 31, 2020 and has been established
menjadi Undang-Undang No. 2 Tahun 2020. as Law No. 2 Year 2020.The Taxation Policy in
Kebijakan di bidang Perpajakan berupa the form of an adjustment of corporate income tax
penyesuaian tarif pajak penghasilan badan menjadi rate become 22% which applies commencing in
sebesar 22% yang berlaku pada tahun pajak 2020 the fiscal years 2020 and 2021, and 20%
dan 2021, dan sebesar 20% yang berlaku mulai applicable commencing from the fiscal year 2022.
tahun pajak 2022. Wajib pajak dalam negeri yang Domestic taxpayers in the form of public listed
berbentuk perseroan terbuka dengan jumlah companies with the number of shares traded on
saham yang diperdagangkan pada bursa efek di the Indonesian stock exchange of at least 40%,
Indonesia minimal 40%, dapat memperoleh tarif can obtain a lower rate of 3% of the
lebih rendah 3% dari tarif tersebut di atas. aforementioned rate.
85
Page 89
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
26. PERPAJAKAN (Lanjutan) 26. TAXATION (Continued)
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government issued
menerbitkan UU No. 7 Tahun 2021 tentang Law No. 7 of 2021 on the Harmonization of Tax
Harmonisasi Peraturan Perpajakan, yang di Regulations, which stipulates that the corporate
dalamnya menetapkan tarif pajak penghasilan income tax rate for 2022 is 22%, wherein the
badan untuk tahun 2022 adalah sebesar 22%, di Government canceled the previous regulation,
mana Pemerintah membatalkan peraturan Law No. 2 of 2020 which stated that the corporate
sebelumnya yaitu UU No. 2 Tahun 2020 yang income tax rate is 20%.
menyebutkan tarif pajak penghasilan badan
sebesar 20%.
i. Administrasi i. Administration
Di bawah Undang-Undang Perpajakan yang Under the taxation laws of Indonesia, companies
berlaku di Indonesia, perusahaan menyerahkan submit tax returns on the basis of self-
SPT berdasarkan penilaian sendiri. assessment.
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan Based on Taxation Law No. 28/2007 concerning
No. 28/2007 mengenai Ketentuan Umum dan Tata the General Provision and Procedure of Taxation,
Cara Perpajakan, DJP dapat menetapkan dan DGT may assess or amend the tax liability within
mengubah liabilitas pajak tersebut dalam batas five (5) years from the time the tax becomes due.
waktu lima (5) tahun sejak saat terutangnya pajak.
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG 27. LONG-TERM BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk. 158.600 221.000 Internasional Tbk.
PT Bank KB Indonesia Tbk. 85.027 91.958 PT Bank KB Indonesia Tbk.
PT BPR Delta Artha (Perseroda) 67.714 80.760 PT BPR Delta Artha (Perseroda)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk. 21.318 110.368 (Persero)Tbk.
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk. 19.384 - (Persero) Tbk.
PT BPR Hariarta Sedana 11.424 12.808 PT BPR Hariarta Sedana
PT Bank Panin Tbk. 141 441 PT Bank Panin Tbk.
PT BPR Intidana Sukses Makmur - 15.752 PT BPR Intidana Sukses Makmur
Total 363.608 533.087 Total
Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun (139.043 ) (165.784 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 224.565 367.303 Long-term portion
a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk. a. PT Bank Mayapada Internasional Tbk.
(Mayapada) (Mayapada)
Pada tanggal 7 April 2016, PT Mutiara Masyhur On April 7, 2016, PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, memperoleh (MMS), a Subsidiary, obtained a working capital
fasilitas pinjaman modal kerja dari Mayapada loan facility from Mayapada with a maximum
dengan jumlah maksimum sebesar Rp326 miliar, amount of Rp326 billion, which consisted of:
yang terdiri dari:
1. Fasilitas pinjaman tetap on demand sebesar 1. Fixed on demand loan facility of Rp300 billion;
Rp300 miliar; dan and
2. Fasilitas pinjaman rekening koran sebesar 2. Current account loan facility of Rp26 billion.
Rp26 miliar.
86
Page 90
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Pinjaman tersebut dijamin dengan Sertifikat Hak The loan was collateralized by the Building Right
Guna Bangunan (SHGB) seluas 553.896 m2 yang of Use Certificate (SHGB) with an area of
terletak di kecamatan Sukodono, Krian dan 553,896 sqm which is located in the sub district of
Wonoayu. Sukodono, Krian and Wonoayu.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan facility has been restructured several
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal times, the latest being on April 29, 2024, with an
29 April 2024, dengan tingkat suku bunga sebesar annual interest rate of 11% and maturing on
11% per tahun dan jatuh tempo pada tanggal April 18, 2025.
18 April 2025.
Pada tanggal 29 April 2024, PT Mutiara Masyhur On April 29, 2024, PT Mutiara Masyhur Sejahtera
Sejahtera (MMS), Entitas Anak, memperoleh surat (MMS), a Subsidiary, obtained a letter of approval
persetujuan dari Mayapada atas restrukturisasi from Mayapada for the restructuring credit facility
fasilitas kredit dengan pagu pinjaman sebesar with a maximum amount of Rp250 billion, bearing
Rp250 miliar, serta tingkat suku bunga menjadi an annual interest rate of 12% and will be due on
12% per tahun dan akan jatuh tempo pada tanggal March 30, 2027. Furthermore, the bank loan
30 Maret 2027. Sehingga, saldo utang bank yang previously presented as part of short-term bank
sebelumnya disajikan sebagai bagian dari akun loans was reclassified to long-term bank loans
utang bank jangka pendek direklasifikasi menjadi effective upon the completion of the restructuring
utang bank jangka panjang efektif setelah proses process.
restrukturisasi tersebut selesai.
Pada tanggal 29 April 2024, MMS memperoleh On April 29, 2024, MMS obtained a restructuring
surat persetujuan restrukturisasi dari Mayapada approval letter from Mayapada regarding a
mengenai perubahan tingkat suku bunga menjadi change in the interest rate to 12% and a change
12% serta perubahan tanggal jatuh tempo menjadi in the maturity date to March 30, 2027.
tanggal 30 Maret 2027.
Sehubungan dengan perubahan jatuh tempo In relation to changes in the maturity of loan
fasilitas pinjaman, maka pada tahun 2024, MMS facility, in 2024, MMS reclassified Mayapada loan
mereklasifikasi fasilitas pinjaman Mayapada dari facility from short-term to long-term bank loan.
utang bank jangka pendek menjadi utang bank
jangka panjang.
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah untuk The loan was collateralized by land for
pengembangan yang dimiliki oleh MMS dan Entitas development owned by MMS and its Subsidiary,
Anak dengan jaminan berupa Sertifikat Hak Guna secured by a Building Right of Use Certificate
Bangunan (SHGB) seluas 468.206 m2, berlokasi di (SHGB) with an area of 468,206 sqm, located in
kecamatan Sukodono, Krian dan Wonoayu. the subdistricts of Sukodono, Krian and Wonoayu.
Untuk tahun 2025 dan 2024, MMS, Entitas Anak, During 2025 and 2024, MMS, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini sebesar Rp62,40 miliar dan amounted to Rp62.40 billion and Rp7.31 billion,
Rp7,31 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rp158.60 billion and
Rp158,60 miliar dan Rp221 miliar. Rp221 billion, respectively.
87
Page 91
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
b. PT Bank KB Indonesia Tbk. (KB Indonesia) b. PT Bank KB Indonesia Tbk. (KB Indonesia)
Rincian pinjaman kepada KB Indonesia adalah The detail of loan to KB Indonesia is as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. 85.027 91.398 Propertindo Tbk.
PT Bakrie Swasakti Utama - 560 PT Bakrie Swasakti Utama
Total 85.027 91.958 Total
1. Pada tanggal 31 Maret 2016, PT Graha 1. On March 31, 2016, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk (GAP), Entitas, Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary obtained
Anak, memperoleh fasilitas kredit investasi an investment credit facility (Credit Facility I)
(Fasilitas Kredit I) yang akan digunakan untuk from KB Indonesia that was used for
pembiayaan kembali The Jungle Waterpark refinancing The Jungle Water Park Bogor with
Bogor dari KB Indonesia dengan jumlah pagu a credit ceiling amounted to Rp45 billion. This
pinjaman sebesar Rp45 miliar. Fasilitas kredit ini credit facility bears an annual interest rate of
dikenai tingkat bunga tahunan sebesar 13% dan 13% and was due on March 31, 2021. This
jatuh tempo pada tanggal 31 Maret 2021. loan is secured with 12 SHGB of land and
Pinjaman ini dijaminkan dengan 12 SHGB atas building with a total area of 68,998 sqm and 50
tanah dan bangunan seluas 68.998 m 2 dan 50 Certificate of Property Rights on Apartments
Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) of Condotel Tower D Aston Bogor
(SHMARS) atas unit kondotel Aston Bogor Hotel Hotel and Resort.
dan Resort Tower D.
2. Pada tanggal 16 Mei 2013, GAP memperoleh 2. On May 16, 2013, GAP obtained an investment
fasilitas kredit investasi (Fasilitas Kredit II) untuk credit facility (Credit Facility II) from KB
pengembangan kawasan Bogor Nirwana Indonesia amounted to Rp75 billion, which
Residence dari KB Indonesia sebesar was used for the development of Bogor
Rp75 miliar. Fasilitas kredit ini akan jatuh tempo Nirwana Residence area. This credit facility
pada bulan Juni 2020 dan dikenai tingkat suku was to be due in June 2020 and bears an
bunga tahunan sebesar 11%. Pinjaman ini annual interest rate of 11%. This loan is
dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah dan secured with 12 SHGB of land and building
bangunan seluas 68.998 m 2 dan 50 Sertifikat with an area of 68,998 sqm and 50 Certificate
Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun of Property Rights on Apartments (SHMARS)
(SHMARS) atas unit kondotel Aston Bogor Hotel of Condotel Tower D Aston Bogor Hotel and
dan Resort Tower D. Resort.
Fasilitas kredit di atas telah direstrukturisasi The credit facilities mentioned above have been
beberapa kali, yang terakhir pada tanggal restructured several times, with the most recent
27 Agustus 2025. GAP kembali mendapatkan restructuring on August 27, 2025. GAP received
persetujuan restrukturisasi atas seluruh fasilitas restructuring approval which the Company obtain
kredit dari KB Indonesia berdasarkan surat for the restructuring of all credit facilities from KB
persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit sebagai Indonesia based on the Credit Facility
berikut: Restructuring Approval Letter as follows:
- Jatuh tempo pinjaman telah diperpanjang - Loan maturity dates have been extended to
menjadi Juni 2029 untuk Fasilitas Kredit I dan II. June 2029 for Credit Facility I and II.
- Tingkat suku bunga tahunan adalah 6%. - Annual interest rate is 6%.
- Bulan pertama sampai dengan bulan ke - The first month to the twelfth month is paid
duabelas dibayarkan Rp500 juta. Rp500 million.
- Bulan ke tigabelas sampai jatuh tempo - Thirteenth month until maturity is paid
dibayarkan sesuai jadwal pelunasan. according to the repayment schedule.
88
Page 92
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan diakhir - Deffered interest is paid at the end of the
jatuh tempo fasilitas. facilities maturity.
Berdasarkan perjanjian kredit dengan GAP, selama According to the loan agreement with Bukopin, if
fasilitas kredit belum dilunasi, GAP dibatasi untuk the credit is not yet fully paid, GAP is restricted
melakukan hal-hal tersebut di bawah ini tanpa from performing the following actions without prior
persetujuan tertulis dari KB Indonesia: written approval from KB Indonesia:
1) Memberikan pinjaman kepada anggota Grup 1) Provide loans to other Group members or
yang lain atau kepada pihak lain yang tidak other parties which are not related to the
berkaitan dengan bidang usaha GAP. GAP's business line.
2) Melakukan pembayaran/pelunasan pinjaman 2) Pay off/settle any loans to shareholders.
kepada pemegang saham.
3) Melakukan overdraft dan cross selling. 3) Perform overdraft and cross selling.
4) Melakukan perubahan komposisi pemegang 4) Perform changes to composition of
saham. shareholders.
Untuk tahun 2025 dan 2024, GAP, Entitas During 2025 and 2024, GAP, a Subsidiary, has
Anak, telah melakukan cicilan pembayaran atas made installment payments of this loan facility
fasilitas pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp6.37 billion and Rp9.11 billion,
Rp6,37 miliar dan Rp9,11 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas 2024, the outstanding balance of this loan
pinjaman ini masing - masing sebesar facility amounted to Rp85.03 billion and
Rp85,03 miliar dan Rp91,40 miliar. Rp91.40 billion, respectively.
3. Pada bulan Juli 2014, BSU, Entitas Anak, 3. In July, 2014, BSU, a Subsidiary, obtained an
memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi investment credit loan facility from KB
dari KB Indonesia dengan jumlah maksimum Indonesia with a maximum amount of Rp45
sebesar Rp45 miliar. Fasilitas pinjaman ini billion. This loan facility bears an annual
dikenai tingkat suku bunga sebesar 14% per interest rate of 14% and will be due within 60
tahun, dan akan jatuh tempo selama 60 bulan. months. This loan was secured by the
Pinjaman ini dijamin dengan Sertifikat Hak Milik Certificate of Property Rights on Apartments
Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) atas (SHMARS) owned by BSU of 79 condotel units
nama BSU untuk 79 unit condotel dengan with a total area of 6,398 sqm and two (2) units
jumlah luasan 6.398 m2 dan dua (2) unit ruang of office space in Bakrie Tower with a total area
kantor di Bakrie Tower dengan jumlah luasan of 2,860.7 sqm. BSU has withdrawn all the
2.860,7 m2. BSU telah mencairkan seluruh available credit facility amounted to
fasilitas pinjaman yang tersedia sebesar Rp45 billion.
Rp45 miliar.
Sehubungan dengan pinjaman tersebut di atas, In relation to the above loans, BSU is obliged
BSU diwajibkan memenuhi persyaratan to fulfill certain requirements, which, among
tertentu, antara lain: others are:
1. Menyesuaikan posisi utang PT Superwish 1. Adjusting the payables of PT Superwish
Perkasa (SP) dengan posisi outstanding Perkasa (SP) to the latest outstanding
utang terakhir setelah dilakukan pelunasan payables after partial repayment and
sebagian dan tercatat di dalam laporan carried in BSU’s financial statement as of
keuangan BSU per September 2014; September 2014;
2. Menyerahkan letter of comfort dari 2. Submitting a letter of comfort from the
Perusahaan, pemegang saham, yang isinya Company, the shareholder, which stated if
apabila terjadi cashflow negatif maka there is negative cash flow, the Company
Perusahaan wajib memenuhi seluruh has to fulfill all of the obligation to KB
kewajiban kepada KB Indonesia; Indonesia;
3. Menyerahkan laporan performance Aston 3. Providing a Performance Report of Aston
Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta yang Rasuna Hotel Epicentrum Jakarta that
mencantumkan occupancy ratio, average contains the occupancy ratio, average
room rate dan laba rugi setiap bulannya; room rates and profit or loss every month;
89
Page 93
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
4. Menyerahkan laporan performance atas 4. Providing performance report of office
space kantor (Bakrie Tower lantai 41-42, space (Bakrie Tower floors 41-42, Wisma
Gedung Wisma Bakrie 1 dan Gedung Wisma Bakrie 1 and Wisma Bakrie 2) that includes
Bakrie 2) yang meliputi laporan occupancy the occupancy report, rental price and
dan harga sewa serta service charge service charge as well as list of tenants;
beserta daftar tenant;
5. Menyerahkan laporan performance atas 5. Providing performance reports on Plaza
operasional Plaza Festival yang meliputi Festival operations covering occupancy
laporan occupancy ratio, dan harga sewa ratio reports, and rental price and service
serta service charge beserta daftar tenant; charge along with a tenant list;
6. Jaminan diasuransikan Property All Risk 6. The guarantee is insured of Property All
(PAR) dengan banker’s clause KB Indonesia Risk (PAR) with banker’s clause of KB
pada asuransi rekanan KB Indonesia dan Indonesia by KB Indonesia’s insurance
ditutup melalui PT Bina Dana Sejahtera; partner and closed through PT Bina Dana
7. Menjaga rasio jaminan minimal 1:1,25 dari Sejahtera;
nilai likuidasi jaminan. 7. Maintaining the minimum guarantee ratio of
1:1.25 of the guarantee liquidation value.
Perjanjian ini telah diperbaharui terakhir pada This agreement has been amended, the latest
tanggal 28 Juli 2021, BSU memperoleh surat on July 28, 2021, BSU obtained a letter of
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit dari approval for the restructuring of credit facilities
KB Indonesia mengenai perubahan jatuh tempo from KB Indonesia regarding the change in
pada tanggal 31 Maret 2025, perubahan tingkat loan maturity to March 31, 2025, change of
suku bunga menjadi 12% per tahun serta interest rate to 12% p.a., and change of
perubahan jadwal pembayaran pokok dan principal and interest payment schedule.
bunga. Bunga dan denda atas restrukturisasi Interest and penalties from the previous
yang terdahulu dibayarkan pada bulan ke-19 restructuring loan are paid in the 19th month
sejak restrukturisasi sampai dengan fasilitas since the restructuring until the credit facility is
kredit lunas secara prorata termasuk beberapa paid off on a prorated basis included changes
perubahan sebagai berikut: are as follows:
1. BSU diwajibkan memenuhi persyaratan 1. BSU is required to meet additional
tambahan, antara lain: requirements, including:
a. BSU wajib mendahulukan pembayaran a. BSU is required to prioritize payment of
kewajiban kepada PT Bank KB obligations to PT Bank KB Indonesia
Indonesia Tbk sebelum pembayaran Tbk before payment to other third
kepada pihak ketiga lainnya. parties.
b. Apabila BSU wanprestasi, maka b. If BSU defaults, then all obligations and
terhadap seluruh kewajiban serta relief provided will be recalculated so
keringanan yang diberikan akan that according to the Bank's
diperhitungkan kembali sehingga assessment, BSU does not have the
menurut penilaian Bank, BSU tidak ability to settle credit obligations, then
memiliki kemampuan untuk the bank has the right to conduct a
menyelesaikan kewajiban kredit, maka direct auction/execution or transfer the
bank berhak melakukan lelang/eksekusi Bank's collection rights to a third party.
secara langsung atau mengalihkan hak
tagih Bank kepada pihak ketiga.
c. Repayment schedule (termasuk c. The repayment schedule (including
pembayaran bunga) direview setiap interest payments) is reviewed every
bulan dan dapat month and can be adjusted/increased
diseusaikan/ditingkatkan oleh bank by the bank at any time if BSU's
sewaktu-waktu apabila kondisi usaha business conditions improve.
BSU membaik.
d. BSU diperkenankan untuk melakukan d. BSU can make accelerated
pelunasan/penyelesaian dipercepat dan payments/settlements and is not
tidak dikenakan penalty. subject to penalties.
e. Dilakukan penilaian ulang (retaksasi) e. The guarantee is reassessed (relaxed)
atas jaminan minimal setiap 12 (dua at least every 12 (twelve) months by an
belas) bulan oleh perusahaan appraisal independent appraisal company
independen rekanan bank sesuai partnering with the bank in accordance
ketentuan bank. with bank regulations.
90
Page 94
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
f. Seluruh jaminan dibebani dengan f. All collateral is burdened with the
banker's clause bank melalui bank's banker's clause through the
perusahaan asuransi rekanan bank bank's partner insurance company until
sampai denga fasilitas kredit selesai. the credit facility is completed.
g. Terhadap fasilitas kredit ini dapat g. This credit facility can be non-
menjadi non-restruktur bila telah lancar restructured if it has been smooth in
sesuai dengan restrukturisasi kredit. accordance with the credit
restructuring.
2. Pelepasan jaminan semula, antara lain: 2. Changes of the original guarantee, among
others:
a. 79 unit condotel dengan jumlah luasan a. 79 condotel units with a total area of
6.398 m2 menjadi 40 unit condotel 6,398 sqm become 40 condotel units
dengan jumlah luasan 3.460 m2. with a total area of 3,460 sqm.
b. 2 unit ruang kantor di Bakrie Tower b. 2 units of office space in Bakrie Tower
dengan jumlah luasan 2.860,7 m2 with a total area of 2,860.7 sqm
menjadi 1 unit dengan jumlah luasan become 1 unit with a total area of
1.430,35 m2. 1,430.35 sqm.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan was settled on February 28, 2025.
28 Februari 2025.
Untuk tahun 2025 dan 2024, BSU, Entitas Anak, During 2025 and 2024, BSU, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas made installment payments of this loan facility
fasilitas pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp559.94 million and
Rp559,94 juta dan Rp4,90 miliar. Rp4.90 billion, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance
pinjaman ini masing - masing sebesar Rpnihil of this loan facility amounted to Rpnill and
dan Rp559,94 juta. Rp559.94 million, respectively.
c. PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Delta Artha c. PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Delta Artha
(Perseroda) (BPR Delta) (Perseroda) (BPR Delta)
Rincian pinjaman kepada BPR Delta adalah The detail of loan to BPR Delta is as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera 37.450 43.767 Sejahtera
PT Graha Istana Nirwana 30.264 36.993 PT Graha Istana Nirwana
Total 67.714 80.760 Total
91
Page 95
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
i. Pada tanggal 26 Juni 2024, PT Mutiara ii. i. On June 26, 2024, PT Mutiara Masyhur
Masyhur Sejahtera (MMS), Entitas Anak, Sejahtera (MMS), a Subsidiary, entered into
menandatangani perjanjian utang sindikasi syndication loan facility agreement with
dengan PT BPR Delta Artha (Perseroda), PT BPR Delta Artha (Perseroda),
PD BPR Bank Daerah Bojonegoro, PD BPR Bank Daerah Bojonegoro,
PT BPR Jwalita Trenggalek Perseroda, PT BPR Jwalita Trenggalek (Perseroda),
PT BPR Majatama (Perseroda), PT BPR Majatama (Perseroda),
PT BPR Bank Tulungagung (Perseroda), PT BPR Bank Tulungagung (Perseroda),
PT BPR Tapin Selatan Mandiri Sejahtera, PT BPR Tapin Selatan Mandiri Sejahtera,
PT BPR Danumas Binadhana, PT BPR Danumas Binadhana,
PT BPR Kotabaru (Perseroda), PT BPR Kotabaru (Perseroda),
Perumda BPR Daerah Kabupaten Madiun, Perumda BPR Daerah Kabupaten Madiun,
PT BPR Bank Bulungan (Perseroda), PT BPR Bank Bulungan (Perseroda),
PT BPR Surya Artha Utama (Perseroda). BPR PT BPR Surya Artha Utama (Perseroda).
Delta ditunjuk sebagai koordina`tor pinjaman BPR Delta was appointed as the coordinator
sindikasi tersebut. Ke sebelas bank tersebut of the syndicated loan. The eleven banks
memberikan fasilitas kredit maksimum sebesar provided a maximum credit facility of
Rp39 miliar. Pinjaman ini digunakan untuk Rp39 billion. This loan is used to pay off land
pelunasan lahan untuk Proyek Kahuripan for the Kahuripan Nirwana Project in Sidoarjo.
Nirwana di Sidoarjo.
Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga This loan is subject to an interest rate of
10,75% per tahun dan akan jatuh tempo pada 10.75% per annum and will mature on
tanggal 26 Juni 2029. June 26, 2029.
Pinjaman tersebut dijamin dengan tanah untuk The loan was collateralized by land for
pengembangan milik MMS dan Entitas Anak development of MMS and Subsidiaries of the
atas Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) Building Right of Use Certificate (SHGB) with
seluas 4.396 m2 dan Sertifikat Hak Milik (SHM) an area of 4.396 sqm and Certificate of
seluas 11.117 m2 yang terletak di kecamatan Ownership (SHM) with an area of 11,117 sqm
Buduran dan Wonoayu. which are located in the sub district of
Buduran and Wonoayu.
Untuk tahun 2025 dan 2024, MMS, Entitas During 2025 and 2024, MMS, a Subsidiary,
Anak, telah melakukan cicilan pembayaran has made installment payments of this loan
atas fasilitas pinjaman ini sebesar facility amounted to Rp6.32 billion and
Rp6,32 miliar dan Rp3,23 miliar. Rp3.23 billion, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas 2024, the outstanding balance of this loan
pinjaman ini masing - masing sebesar facility amounted to Rp37.45 billion and
Rp37,45 miliar dan Rp43,77 miliar. Rp43.77 billion, respectively.
92
Page 96
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
ii. Pada tanggal 26 Juni 2024, PT Graha Istana ii.
iii. On June 26, 2024, PT Graha Istana Nirwana
Nirwana (GIN), Entitas Anak, menandatangani (GIN), a Subsidiary, entered into syndication
perjanjian utang sindikasi dengan loan facility agreement with PT BPR Delta
PT BPR Delta Artha (Perseroda), Artha (Perseroda), PD BPR Bank Daerah
PD BPR Bank Daerah Bojonegoro, Bojonegoro, PT BPR Jwalita Trenggalek
PT BPR Jwalita Trenggalek (Perseroda), (Perseroda), PT BPR Bank Jombang
PT BPR Bank Jombang (Perseroda), (Perseroda), PT BPR Kota Pasuruan,
PT BPR Kota Pasuruan, PT BPR Majatama PT BPR Majatama (Perseroda),
(Perseroda), PT BPR Surya Artha Utama PT BPR Surya Artha Utama (Perseroda),
(Perseroda), PT BPR Anjuk Ladang PT BPR Anjuk Ladang (Perseroda),
(Perseroda), PT BPR Bank Tulungagung PT BPR Bank Tulungagung (Perseroda),
(Perseroda), Perumda BPR Daerah Perumda BPR Daerah Kabupaten Madiun,
Kabupaten Madiun, PT BPR Tapin Sejahtera, PT BPR Tapin Sejahtera, PT BPR Baturaja
PT BPR Baturaja (Perseroda), (Perseroda), PT BPR Danumas Binadhana
PT BPR Danumas Binadhana (Perseroda). (Perseroda). BPR Delta was appointed as
BPR Delta ditunjuk sebagai koordinator the coordinator of the syndicated loan.
pinjaman sindikasi tersebut. Ketigabelas bank The thirteen banks provided a maximum
tersebut memberikan fasilitas kredit credit facility of Rp42 billion. This loan is
maksimum sebesar Rp42 miliar. Pinjaman ini pledged for investment subject to an interest
digunakan untuk investasi dengan tingkat suku rate of 11.5% per annum and will mature on
bunga sebesar 11,5% per tahun, dan akan June 26, 2028.
jatuh tempo pada tanggal 26 Juni 2028.
Pinjaman tersebut dijamin dengan Sertifikat The loan was secured by the Building Right
Hak Guna Bangunan (SHGB) No. 1382 dan of Use Certificate (SHGB) No. 1382 and 1383
1383 seluas 4.396 m2 yang terletak di Desa with an area of 4,396 sqm which is located in
Entalsewu. the Entalsewu Village.
Untuk tahun 2025 dan 2024, GIN, Entitas During 2025 and 2024, GIN, a Subsidiary,
Anak, telah melakukan cicilan pembayaran has made installment payment of this loan
atas fasilitas pinjaman ini masing-masing facility amounted to Rp6.73 billion and
sebesar Rp6,73 miliar dan Rp 5,96 miliar. Rp5.96 billion, respevctively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance
pinjaman ini masing - masing sebesar of this loan facility amounted to
Rp30,26 miliar dan Rp36,99 miliar. Rp30.26 billion and Rp36.99 billion,
respectively.
d. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN) d. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk
(BTN)
Rincian pinjaman kepada BTN adalah sebagai The detail of loan to BTN is as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Graha Multi Insani 21.318 26.118 PT Graha Multi Insani
PT Bumi Daya Makmur - 84.250 PT Bumi Daya Makmur
Total 21.318 110.368 Total
93
Page 97
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
1. Pada tanggal 22 April 2013, 1. On April 22, 2013, PT Bumi Daya Makmur
PT Bumi Daya Makmur (BDM), Entitas Anak, (BDM), a Subsidiary, obtained a Construction
memperoleh fasilitas Kredit Konstruksi dari BTN Credit facility from BTN with a credit ceiling
dengan jumlah maksimum sebesar amounted to Rp175 billion. The loan was
Rp175 miliar. Pinjaman tersebut ditujukan untuk intended for the construction of 324 units of
pembangunan kondotel Ocea sebanyak Ocea condotel with a loan period for 4 years.
324 unit dengan jangka waktu pinjaman selama This loan bears an annual interest rate of
4 tahun. Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga 13.50%. This loan was secured with SHGB
sebesar 13,50% per tahun. Pinjaman ini dijamin No. 327 under the name of BDM, a Subsidiary,
dengan kepemilikan SHGB No. 327 atas nama with an area of 11,052 sqm, corporate
BDM, Entitas Anak, seluas 11.052 m2, corporate guarantee from the Company, standing
guarantee dari Perusahaan, standing instructions signed by authorized parties and
instructions yang ditandatangani oleh pihak cessie of receivables from BDM, a Subsidiary,
yang sah dan cessie atas piutang BDM, Entitas related to all Ocea condotel projects.
Anak, terkait semua proyek kondotel Ocea.
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan agreement has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on August 22, 2022,
22 Agustus 2022 dan akan jatuh tempo pada will be due on December 24, 2027
tanggal 24 Desember 2027.
Pada tanggal 29 September 2025, BDM On April 29, 2024, PT Mutiara Masyhur
memperoleh surat persetujuan dari BTN atas Sejahtera (MMS), a Subsidiary, obtained a
restrukturisasi fasilitas kredit dengan pagu letter of approval from Mayapada for the
pinjaman sebesar Rp78,5 miliar, serta tingkat restructuring credit facility with a maximum
suku bunga menjadi 6,7% per tahun dan akan amount of Rp250 billion, bearing an annual
jatuh tempo pada tanggal 29 September 2026. interest rate of 12% and will be due on March
Pinjaman ini digunakan untuk penyelesaian 30, 2027. This facility used for Condotel Ocea
Proyek Condotel Ocea yang berlokasi di Project completion located in Setiabudi, South
Setiabudi, Jakarta Selatan. Efektif setelah Jakarta. Furthermore, the bank loan previously
proses restrukturisasi tersebut selesai, saldo presented as long-term bank loans was
utang bank yang sebelumnya disajikan sebagai reclassified to short-term bank loans effective
bagian dari akun utang bank jangka panjang upon the completion of the restructuring
direklasifikasi menjadi utang bank jangka process.
pendek.
Untuk tahun 2025 dan 2024, BDM, Entitas During 2025 and 2024, BDM, a Subsidiary, has
Anak, telah melakukan cicilan pembayaran atas made installment payments of this loan facility
fasilitas pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp6 billion and Rp6 billion,
Rp6 miliar dan Rp6 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas 2024, the outstanding balance of this loan
pinjaman ini masing - masing sebesar Rpnihil facility amounted to Rpnill and Rp84.25 billion,
dan Rp84,25 miliar. respectively.
2. Pada tanggal 16 Januari 2013, PT Graha Multi 2. On January 16, 2013, PT Graha Multi Insani
Insani (GMI), Entitas Anak, memperoleh (GMI), a Subsidiary, obtained a Credit
fasilitas Kredit Konstruksi dari BTN dengan Construction facility from BTN with a credit
jumlah maksimum sebesar Rp70 miliar. ceiling of Rp70 billion. This loan bears an
Pinjaman ini dikenai tingkat suku bunga tahunan annual interest rate of 13.50%. The maturity of
sebesar 13,50%. Jatuh tempo pinjaman ini this loan was on January 16, 2016
adalah tanggal 16 Januari 2016 (36 bulan). (36 months). This loan was secured with
Pinjaman ini dijamin dengan SHGB No. SHGB No. 90/Mantrijeron with an area of
90/Mantrijeron seluas 8.761 m2 yang berlokasi 8,761 sqm located at Mantrijeron, Yogyakarta
di Mantrijeron, Yogyakarta atas nama GMI, owned by GMI, a Subsidiary, and cessie of
Entitas Anak, dan cessie atas piutang usaha trade receivables associated with Awana
terkait proyek Awana Kondotel dan Town House Condotel and Town House Yogyakarta project.
Yogyakarta.
94
Page 98
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas pinjaman ini telah beberapa kali This loan agreement has been restructured
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal several times, the latest on April 21, 2022 and
21 April 2022 dan akan jatuh tempo pada will be due on December 16, 2025.
tanggal 16 Desember 2025.
Untuk tahun 2025 dan 2024, GMI, Entitas Anak, During 2025 and 2024, GMI, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas made installment payments of this loan facility
fasilitas pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp4.80 billion and Rp9.40 billion,
Rp4,80 miliar dan Rp9,40 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance
pinjaman ini masing - masing sebesar of this loan facility amounted to Rp21.32 billion
Rp21,32 miliar dan Rp26,12 miliar. and Rp26.12 billion, respectively.
e. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Mandiri) d. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Mandiri)
Pada tanggal 5 Mei 2025, PT Provices Indonesia On May 5, 2025, PT Provices Indonesia (PVI), a
(PVI), Entitas anak, memperoleh fasilitas pinjaman Subsidiary, obtained a investment loan facility
kredit investasi dari Mandiri. Bank memberikan from Mandiri. These banks provided a maximum
fasilitas kredit maksimum sebesar Rp21 miliar. credit facility of Rp21billion. The loan is intended
Pinjaman ini digunakan untuk modal kerja dengan for working capital purposes, with an annual
tingkat suku bunga 10% per tahun dan akan jatuh interest rate of 10%, and will mature on April 5,
tempo pada tanggal 5 April 2029. Pinjaman 2029. The loan is secured by fixed assets building
tersebut dijamin dengan aset tetap bangunan covering 596 sqm, located in Epicentrum Area,
seluas 596 m2 yang terletak di Kawasan Kuningan.
Epicentrum, Kuningan.
Untuk tahun 2025 dan 2024, PVI, Entitas Anak, During 2025 and 2024, PVI, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp1,62 miliar amounted to Rp1.62 billion and Rpnill,
dan Rpnihil. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rp19.38 billion and
Rp19,38 miliar dan Rpnihil. Rpnill, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, manajemen Grup berkeyakinan the Group’s management believes that it has met all
telah memenuhi semua persyaratan kredit yang the credit requirements specified in the agreement.
ditentukan dalam perjanjian.
95
Page 99
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
f. PT Bank Perekonomian Rakyat Hariarta Sedana e. PT Bank Perekonomian Rakyat Hariarta
(BPR Hariarta) Sedana (BPR Hariarta)
Pada tanggal 6 November 2024, PT Provices On November 6, 2024, PT Provices Indonesia
Indonesia (PVI), Entitas anak, memperoleh fasilitas (PVI), a Subsidiary, obtained a working capital
pinjaman modal kerja atas uang sindikasi dengan loan facility from a syndicated loan with
BPR Hariarta, PT Bank Perekonomian Rakyat BPR Hariarta, PT Bank Perekonomian Rakyat
Gianyar Parta Sedana, PT Bank Perekonomian Gianyar Parta Sedana, PT Bank Perekonomian
Rakyat Parasari Urati, PT Bank Perekonomian Rakyat Parasari Urati, PT Bank Perekonomian
Rakyat Dana Mitra Sukses, PT Bank Rakyat Dana Mitra Sukses, PT Bank
Perekonomian Rakyat Lingga Sejahtera , PT Bank Perekonomian Rakyat Lingga Sejahtera, PT Bank
Perekonomian Rakyat Satya Mitra Andalan, Perekonomian Rakyat Satya Mitra Andalan,
PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Mulia Sejahtera, PT Bank Perkreditan Rakyat Dana Mulia
PT Bank Perekonomian Rakyat Dana Nagoya, Sejahtera, PT Bank Perekonomian Rakyat Dana
PT Bank Perekonomian Rakyat Niaga Mandiri, Nagoya, PT Bank Perekonomian Rakyat Niaga
PT Bank Perekonomian Rakyat Ciledug Dhana Mandiri, PT Bank Perekonomian Rakyat Ciledug
Semesta, PT Bank Perekonomian Rakyat Surya Dhana Semesta, PT Bank Perekonomian Rakyat
Artha Utama Perseroda, PT Bank Perekonomian Surya Artha Utama Perseroda, PT Bank
Rakyat Magga Jaya, PT Bank Perkreditan Rakyat Perekonomian Rakyat Magga Jaya, PT Bank
Bahtera Masyarakat, PT Bank Perekonomian Perkreditan Rakyat Bahtera Masyarakat, PT Bank
Rakyat Pandanaran Jaya, PT Bank Perkreditan Perekonomian Rakyat Pandanaran Jaya, and
Rakyat Tapin Sejahtera, di mana BPR Hariarta PT Bank Perkreditan Rakyat Tapin Sejahtera,
ditunjuk sebagai kreditur sindikasi. Kelima belas where BPR Hariarta was appointed as the
bank tersebut memberikan fasilitas kredit syndicated creditor. These fifteen banks provided
maksimum sebesar Rp13 miliar. a maximum credit facility of Rp13 billion.
Pinjaman ini digunakan untuk modal kerja dengan The loan is intended for working capital purposes,
tingkat suku bunga 16% per tahun dan akan jatuh with an annual interest rate of 16%, and will
tempo pada tanggal 6 November 2029. Pinjaman mature on November 6, 2029. The loan is secured
tersebut dijamin dengan tanah Hak Guna by Building Right of Use (HGB) land covering
Bangunan (HGB) seluas 3.146 m2 yang terletak di 3,146 sqm, located in Sidoarjo, East Java.
Sidoarjo, Jawa Timur.
Untuk tahun 2025 dan 2024, PVI, Entitas Anak, During 2025 and 2024, PVI, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp1,38 miliar amounted to Rp1.38 billion and Rp143 million,
dan Rp143 juta. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rp11.42 billion and
Rp11,42 miliar dan Rp12,81 miliar. Rp12.81 billion, respectively.
f. PT Bank Panin Tbk (Panin) f. PT Bank Panin Tbk (Panin)
Pada tanggal 28 Juli 2017, PT Jasa Boga Raya On July 28, 2017, PT Jasa Boga Raya (JBR), a
(JBR), Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman Subsidiary, obtained a loan facility from Panin with
dari Panin dengan jumlah maksimum sebesar a maximum amount of Rp2 billion and bears an
Rp2 miliar dan tingkat suku bunga sebesar 10,50% annual interest rate of 10.50% and will be due
per tahun serta akan jatuh tempo selama tujuh within seven (7) years. The loan was used for
(7) tahun. Pinjaman ini digunakan untuk purchase of shophouses located at Citaringgul,
pembiayaan pembelian ruko yang terletak di Bogor, West Jawa. This loan was secured with
Citaringgul, Bogor, Jawa Barat. Pinjaman ini those shophouses.
dijamin dengan ruko tersebut.
96
Page 100
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
27. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 27. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Perjanjian ini telah diperbarui, terakhir pada tanggal This agreement has been amended, the latest on
pada tanggal 2 Agustus 2022, mengenai August 2, 2022, regarding postponements of
penangguhan pembayaran pokok pinjaman principal payment for 6 months, change of the
selama 6 bulan, perubahan tingkat suku bunga interest rate to 9 % per annum and loan maturity
menjadi sebesar 9% per tahun dan perubahan to January 28, 2026.
jatuh tempo pada tanggal 28 Januari 2026.
Untuk tahun 2025 dan 2024, JBR, Entitas Anak, During 2025 and 2024, JBR, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp299,43 juta amounted to Rp299.43 million and Rp392 million,
dan Rp392 juta. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rp141.09 million and
Rp141,09 juta dan Rp440,52 juta. Rp440.52 million, respectively.
g. PT BPR Intidana Sukses Makmur (BISM) g. PT BPR Intidana Sukses Makmur (BISM)
Pada tanggal 13 April 2023, PT Provices Indonesia On April 13, 2023, PT Provices Indonesia, (PVI),
(PVI), Entitas Anak, memperoleh fasilitas pinjaman a Subsidiary, obtained a working capital loan
modal kerja dari PT BPR Intidana Sukses Makmur facility from PT BPR Intidana Sukses Makmur
(BISM) dengan pagu pinjaman sebesar (BISM) with a maximum amount of Rp21 billion.
Rp21 miliar. Pinjaman ini dikenai tingkat suku This loan bears an annual interest rate of 16% and
bunga 16% per tahun dan akan jatuh tempo pada will be due on April 13, 2028. This loan was
tanggal 13 April 2028. Pinjaman ini dijamin dengan secured by two (2) units of office space at Bakrie
dua (2) unit kantor di Gedung Bakrie Tower Tower Building, Rasuna Epicentrum Complex,
Kawasan Rasuna Epicentrum, Jakarta. Jakarta.
Pinjaman ini telah dilunasi pada tanggal This loan was settled on May 7, 2025.
7 Mei 2025.
Untuk tahun 2025 dan 2024, PVI, Entitas Anak, During 2025 and 2024, PVI, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar amounted to Rp15.75 billion and Rp3.31 billion,
Rp15,75 miliar dan Rp3,31 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo utang atas fasilitas December 31, 2024, the outstanding balance of
pinjaman ini masing - masing sebesar this loan facility amounted to Rpnill and
Rpnihil dan Rp15,75 miliar. Rp15.75 billion, respectively.
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Bank KB Syariah Bukopin 58.112 59.610 PT Bank KB Syariah Bukopin
PT Bank DKI Syariah 4.277 4.873 PT Bank DKI Syariah
Total 62.389 64.483 Total
Dikurangi bagian yang tempo
dalam waktu satu tahun (4.591 ) (5.188 ) Less current portion
Bagian jangka panjang 57.798 59.295 Long-term portion
97
Page 101
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
a. PT Bank KB Syariah Bukopin (Syariah Bukopin) a. PT Bank KB Syariah Bukopin (Syariah
Bukopin)
1. Pada tanggal 7 Juni 2013, PT Graha 1. On June 7, 2013, PT Graha Andrasentra
Andrasentra Propertindo Tbk, (GAP), Entitas Propertindo Tbk, (GAP), a Subsidiary obtained
Anak memperoleh fasilitas Pembiayaan a Musyarakah Working Capital Financing
Musyarakah Modal Kerja dari PT Bank KB facility from PT Bank KB Bukopin Syariah
Bukopin Syariah (Syariah Bukopin) dengan (Syariah Bukopin) with a ceiling of Rp40 billion,
pagu sebesar Rp40 miliar, yang digunakan which was used for the cluster development of
untuk keperluan pengembangan cluster Bogor Nirwana Residence. This facility was to
perumahan di Kawasan Bogor Nirwana be due in July 2017.
Residence. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan
Juli 2017.
2. Pada bulan Maret 2014, GAP memperoleh 2. In March 2014, GAP obtained a Musyarakah
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja Working Capital Financing facility from Syariah
dari Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Bukopin with a ceiling of Rp15 billion, which
Rp15 miliar, yang digunakan untuk was used for the development of Jungle Sky
pengembangan Apartemen Jungle Sky. Apartment. This facility was to be due on March
Fasilitas ini jatuh tempo pada tanggal 7, 2017 (include a grace period of 15 months).
7 Maret 2017 (termasuk masa tenggang This facility is secured with land under
selama 15 bulan). Fasilitas ini dijamin dengan SHGB No. 657 and SHGB No. 105 owned by
tanah SHGB No. 657 dan SHGB No. 105 atas GAP in Mulyaharja - Bogor.
nama GAP yang terletak di Mulyaharja - Bogor.
3. Pada bulan Maret 2015, GAP memperoleh Line 3. In March 2015, GAP obtained Line Facility
Facility dari Syariah Bukopin dengan from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15 miliar, yang digunakan Rp15 billion, which was used for development
keperluan untuk pengembangan Apartemen of Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Jungle Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan due in February 2018. The facility is secured
Februari 2018. Fasilitas ini dijamin dengan lima with five (5) SHGB of land and buildings owned
(5) SHGB atas tanah dan bangunan milik GAP by GAP which is located in Mulyaharja - Bogor.
yang terletak di Mulyaharja - Bogor. Selama During the period of financing facilities, GAP
masa fasilitas pembiayaan, GAP harus must maintain its land inventory which is kept
menjaga stok kavling yang disimpan pada in Syariah Bukopin with a minimum ratio of
Syariah Bukopin dengan minimal rasio sebesar 125% of the current outstanding financing.
125% dari jumlah pembiayaan berjalan.
4. Pada bulan Oktober 2016, GAP memperoleh 4. In October 2016, GAP obtained Line Facility
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan pagu from Syariah Bukopin with a ceiling of
sebesar Rp15 miliar, yang digunakan keperluan Rp15 billion, which was used for the
untuk pengembangan Apartemen Jungle Sky. development of Jungle Sky Apartment. This
Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Februari facility was to be due in February 2018. The
2018. Fasilitas ini dijamin dengan dua (2) SHGB facility is secured with two (2) SHGB of land
atas tanah dan bangunan milik GAP yang and buildings owned by GAP located in
terletak di Mulyaharja - Bogor. GAP telah Mulyaharja - Bogor. GAP has partial drawdown
mencairkan sebagian fasilitas pembiayaan ini from this financing facility amounted to
sebesar Rp3,5 miliar. Rp3.5 billion.
Fasilitas musyarakah untuk modal kerja dan line The Musyarakah facilities for working capital and
facilities, bersama dengan fasilitas pembiayaan line facilities, together with other financing
lainnya dari Syariah Bukopin telah beberapa kali facilities from Syariah Bukopin have been
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal restructured several times, most recently on
19 Juli 2025. GAP kembali mendapatkan July 19, 2025. GAP received restructuring
persetujuan restrukturisasi dengan perubahan approval with changes as follows:
sebagai berikut:
98
Page 102
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
- Mei 2025 s/d Juni 2025 (setara 3% - May 2025 to June 2025 (equivalent to
eff.p.a.) 3% eff.p.a.)
- Juli 2025 s/d Desember 2025 (setara 6% - July 2025 to December 2025
eff.p.a) (equivalent to 6% eff.p.a)
- Januari 2026 s/d Desember 2028 (setara - January 2026 to December 2028
11% eff.p.a.) (equivalent to 11% eff.p.a.)
- Nisbah bagi hasil (secara kumulatif - Profit sharing (cumulatif equivalent to
setara 5,34% eff.p.a.) 5,34% eff.p.a.)
Ketentuan dan persyaratan pada fasilitas The terms and conditions of the previous facility
sebelumnya merupakan satu kesatuan dengan constitute a single unit with the Musyarakah Line
Akad Line Facility Musyarakah dan akad-akad Facility Agreement and other agreements that
lainnya yang telah dan akan dibuat dan tidak dapat have been and will be made and cannot be
dipisahkan antara satu dengan lainnya. separated from each other.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan According to the financing facility agreement with
dengan Syariah Bukopin, selama fasilitas belum Syariah Bukopin, if the facility is not yet fully paid,
dilunasi, GAP tidak diperbolehkan untuk GAP is restricted from performing the following
melakukan hal-hal tersebut di bawah ini tanpa items without prior written approval from Syariah
persetujuan tertulis dari Syariah Bukopin sebagai Bukopin as follows:
berikut:
1. Melakukan pembayaran/pelunasan atas 1. Pay off/settle any loan to shareholders.
pinjaman dari pemegang saham.
2. Melakukan penjualan, transfer, perpindahan 2. Selling, transferring, transfer of rights and
hak dan penjaminan aset yang menjadi pledge of assets that become the collateral
agunan dalam perjanjian ini. in this agreement.
3. Mengajukan permohonan pailit kepada 3. Filing for bankruptcy to the Commercial
Pengadilan Niaga. Court.
4. Menerima tambahan fasilitas pinjaman dari 4. Receive additional loan facility from any
pihak manapun, kecuali dari pemegang party, except from shareholders or a party
saham atau pihak yang berhubungan dengan that was related with GAP business.
usaha GAP.
5. Melakukan perubahan struktur permodalan 5. Change GAP’s capital structure, specifically
GAP, khususnya perubahan pemegang changes of the majority shareholders.
saham mayoritas.
6. Melakukan kegiatan usaha yang 6. Conduct business activities that are contrary
bertentangan dengan prinsip syariah. to Islamic principles.
7. Melakukan overdraft dan cross selling. 7. Perform overdraft and cross selling.
Untuk tahun 2025 dan 2024, GAP, Entitas Anak, During 2025 and 2024, GAP, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp1,50 miliar amounted to Rp1.50 billion and Rp4.42 billion,
dan Rp4,42 miliar. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo fasilitas pinjaman ini December 31, 2024, the outstanding balance of
masing - masing sebesar Rp58,11 miliar dan this facility amounted to Rp58.11 billion and
Rp59,61 miliar. Rp59.61 billion, respectively.
99
Page 103
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
28. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH JANGKA PANJANG 28. LONG-TERM MUSYARAKAH FINANCING
(Lanjutan) (Continued)
b. PT Bank DKI Syariah b. PT Bank DKI Syariah
Pada tanggal 29 Agustus 2024, PVI memperoleh On August 29, 2024, PVI obtained a working
fasilitas Pembiayaan Musyarakah modal kerja dari capital Musyarakah Financing facility from DKI
DKI Syariah dengan pagu sebesar Rp5 miliar yang Syariah with a maximum amount of Rp5 billion
digunakan untuk keperluan modal kerja untuk which was used for tenant procurement purposes.
pekerjaan pengadaan tenan. Fasilitas ini akan jatuh This facility will mature on August 31, 2029. The
tempo pada tanggal 31 Agustus 2029. Nisbah bagi profit sharing ratio for the bank portion according
hasil bank sesuai Surat Pemberitahuan Indikasi to the Profit Value Indication Notification Letter.
Nilai Keuntungan. Pinjaman ini dijamin dengan This loan is secured by receivables and potential
tagihan dan potensi tagihan atas proyek yang receivables obtained by PVI in 2024 and Rights of
diperoleh PVI pada tahun 2024 dan Sertifikat Hak Strata Title Ownership in Multi Storey Building
Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS) yang Units (SHMSRS) located in Karet Kuningan,
berlokasi di Kelurahan Karet Kuningan seluas covering an area of 442.06 sqm, which is tied to a
442,06 m2 yang diikat dengan Hak Tanggungan First Rank Mortgage of Rp15.29 billion.
Peringkat Pertama sebesar Rp15,29 miliar.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan According to the financing facility agreement with
dengan DKI Syariah, PVI diwajibkan memenuhi DKI Syariah, PVI is obliged to fulfill certain
persyaratan tertentu, antara lain: requirements, which, among others are:
1. Menjaga Current Ratio (CR) PVI minimal 1. Maintaining PVI’s Current Ratio (CR) at no
110% less than 110%
2. Menjaga Debt to Equity Ratio (DER) PVI 2. Maintaining PVI’s Debt to Equity Ratio
maksimal 300% (apabila rasio DER di atas (DER) at a maximum of 300% (if the DER
300% dapat dipertimbangkan dengan ratio exceeds 300%, it may be considered
ketentuan rasio DSCR di atas 150%) on the condition that the DSCR ratio is
above 150%)
3. Menjaga Debt Service Coverage Ratio 3. Maintaining PVI’s Debt Service Coverage
(DSCR) PVI minimal 150% Ratio (DSCR) at a minimum level of 150%
Untuk tahun 2025 dan 2024, PVI, Entitas Anak, During 2025 and 2024, PVI, a Subsidiary, has
telah melakukan cicilan pembayaran atas fasilitas made installment payments of this loan facility
pinjaman ini masing-masing sebesar Rp597,92 juta amounted to Rp597.92 million and Rp126 million,
dan Rp126 juta. respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and
31 Desember 2024, saldo fasilitas pinjaman ini December 31, 2024, the outstanding balance of
masing - masing sebesar Rp4,28 miliar dan this facility amounted to Rp4.28 billion and
Rp4,87 miliar. Rp4.87 billion, respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, manajemen Grup berkeyakinan the Group’s management believes that it has met all
telah memenuhi semua persyaratan kredit yang the requirements specified in the agreements.
ditentukan dalam perjanjian.
29. LIABILITAS LAIN-LAIN 29. OTHER LIABILITIES
a. Utang Usaha Jangka Panjang a. Long-Term Trade Payables
Utang usaha jangka panjang pada tanggal Long-term trade payables as of September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024, 2025 and December 31, 2024 represent the
merupakan hasil restrukturisasi utang yang telah result of debt restructuring agreed between BSU,
disepakati antara BSU, Entitas Anak, dengan para a Subsidiary, suppliers, contractors and other
pemasok, kontraktor dan kreditur konkuren lain yang concurrent creditors which had been settled
diselesaikan melalui Penundaan Kewajiban through the Postponement of Debt Payment
Pembayaran Utang (PKPU) yang dilakukan pada Obligation (PKPU)
tanggal 5 Maret 2003 dengan surat permohonan No.01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST which
No. 01/PKPU/2003/PN.NIAGA.JKT.PST, dan telah conducted on March 5, 2003, and has been
disetujui oleh 123 kreditur peserta yang mewakili approved by 123 participating creditors represent
96,70% dari total utang pokok. ing 96.70% of the total principal debts.
100
Page 104
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
29. LIABILITAS LAIN-LAIN (Lanjutan) 29. OTHER LIABILITIES (Continued)
Rincian utang usaha jangka panjang adalah sebagai The detail of long-term trade payables is as
berikut: follows:
30 September / 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Kinhill Indonesia 7.881 7.881 PT Kinhill Indonesia
PT Daniel Mann Johnson PT Daniel Mann Johnson
Mendenhall Keating 7.100 7.100 Mendenhall Keating
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp2 miliar) 2.213 2.213 Others (each below of Rp2 billion)
Total 17.194 17.194 Total
Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam waktu satu tahun (17.194 ) (17.194 ) Less current portion
Bagian jangka panjang - - Long-term portion
b. Liabilitas Sewa b. Lease Liability
Kewajiban sewa ini timbul dari Perjanjian Kerjasama This lease liability arises from the Cooperation
antara PT Bakrie Swasakti Utama, Entitas Anak, Agreement between PT Bakrie Swasakti Utama, a
dengan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta untuk Subsidiary, and the DKI Jakarta Provincial
pemanfaatan lahan di Gelanggang Olahraga Government for the utilization of land in the
Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro (GMSB) untuk Soemantri Brodjonegoro Student Sports Complex
jangka waktu 30 tahun, dengan kemungkinan (GMSB) for a period of 30 years, with the
perpanjangan sesuai dengan perjanjian (Catatan possibility of extension in accordance with the
43i). agreement (Note 43i).
30 September / 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Kurang dari satu tahun 4.518 2.879 Less than one year
Lebih dari satu tahun sampai Above one year up to
lima tahun 18.346 18.346 five years
Lebih dari lima tahun 736.064 740.582 More than five years
Total 758.928 761.807 Total
Dikurangi: Bagian bunga (525.428 ) (539.863 ) Less: Interest portion
Neto 233.500 221.944 Total
Dikurangi: bagian yang akan
jatuh tempo dalam waktu
satu tahun (4.518 ) (2.879 ) Less: current maturity
Bagian jangka panjang 228.982 219.065 Long-term portion
101
Page 105
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
29. LIABILITAS LAIN-LAIN (Lanjutan) 29. OTHER LIABILITIES (Continued)
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif The statements of profit or loss and other
lain untuk periode sembilan bulan yang berakhir comprehensive income for the nine month period
pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 then ended September 30, 2025 and 2024 show
menyajikan saldo-saldo berikut berkaitan dengan the following amounts related to leases:
sewa:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Beban bunga (Catatan 35) 13.716 12.804 Interest expense (Note 35)
Penyusutan aset hak-guna Depreciation of right-of-use asset
Hak guna tanah 5.756 5.757 Land right
Total 19.472 18.561 Total
30. MODAL SAHAM 30. CAPITAL STOCK
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of shareholders and their
adalah sebagai berikut: corresponding share ownership are as follows:
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham) /
Number of Shares Persentase Kepemilikan /
(In Million of Shares) Percentage of Ownership
30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
Pemegang Saham 2025 2024 2025 2024 Stockholders
KPD Simas Equity KPD Simas Equity
Fund 2 2.329 2.329 5,35% 5,35% Fund 2
Interventures Capital
Pte. Ltd. 2.228 2.228 5,12% 5,12% Interventures Capital Pte. Ltd.
Masyarakat (masing -
masing kurang dari 5%) 38.965 38.965 89,53% 89,53% Public (each less than 5%)
Total 43.522 43.522 100,00% 100,00% Total
Rincian modal saham Perusahaan berdasarkan jenis The detail of the Company’s capital stock based on
saham pada tanggal 30 September 2025 dan types of shares as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 is as follows:
Total Saham/
Number of Shares Nominal/ Total/
(In Million of Shares) Nominal Total
Seri A 1.400 500 700.000 A Series
Seri B 42.122 100 4.212.191 B Series
Total 43.522 4.912.191 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, tidak terdapat saham Perusahaan there are no shares of the Company which are owned
yang dimiliki oleh Direksi dan Dewan Komisaris by the Company’s Boards of Directors and
Perusahaan. Commissioners.
102
Page 106
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
31. TAMBAHAN MODAL DISETOR - NETO 31. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL - NET
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Agio saham Share premium
Selisih lebih jumlah yang Excess of amounts received
diterima dari nominal 3.109.465 3.109.465 over par value
Pengampunan pajak (1.433) (1.433 ) Tax amnesty
Saham yang diperoleh kembali (21.679) (21.679 ) Treasury stock
Kompensasi berbasis saham Unexecuted stock
kepada karyawan yang based compensation
belum di eksekusi 8.467 8.467 to employee
Biaya emisi saham (191.658) (191.658 ) Stock issuance cost
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi entitas transaction with entities under
sepengendali (149.700) (149.700 ) common control
Total 2.753.462 2.753.462 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the amounts
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran received and/or the carrying value of shares and
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. converted warrants over the par value of the shares
issued.
Pengampunan pajak merupakan partisipasi Grup Tax amnesty represents the Group’s participation in
dalam Program Pengampunan Pajak sesuai dengan the Tax Amnesty Program in accordance with Law
Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 (“UU No. 11 Year 2016 (“Tax Amnesty Law”). The Group
Pengampunan Pajak”). Grup mengakui selisih antara recognized the difference between asset and
aset pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan liabilities of tax amnesty and presented it as part of
pajak dan disajikan sebagai bagian dari akun “Other Component of Equity” account in equity.
“Komponen Ekuitas Lainnya” di ekuitas.
Pada tanggal 26 Januari 2017, Perusahaan telah On January 26, 2017, the Company sold 750,000,
menjual saham yang diperoleh kembali masing- 110,000,000 and 10,000,000 shares of its treasury
masing sebanyak 750.000, 110.000.000 dan stocks at Rp51, Rp51 and Rp53 per share, with total
10.000.000 lembar saham pada harga masing-masing net sales amounted to Rp38.25 million,
Rp51, Rp51 dan Rp53 per lembar saham dengan nilai Rp5.61 billion and Rp530 million, respectively. The
penjualan neto masing-masing sebesar Rp38,25 juta, difference between the acquisition costs and the
Rp5,61 miliar dan Rp530 juta. Selisih antara harga selling price of treasury stocks amounted to
perolehan kembali dan harga jual kembali saham Rp21.68 billion was recorded as “Additional Paid-In
treasury sebanyak Rp21,68 miliar dicatat sebagai Capital From Treasury Stock Transactions”, which is
“Selisih Modal Dari Transaksi Saham Treasury”, yang part of additional paid-in capital account.
merupakan bagian dari akun tambahan modal disetor.
Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang Stock issuance costs represent costs directly
berkaitan langsung dengan penerbitan saham attributable to the issuance of shares of the
Perusahaan. Company.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali merupakan Differences in value from transactions between
transaksi yang terjadi sehubungan dengan divestasi entities under common control represent transactions
saham Perusahaan pada PT Villa Del Sol dan incurred in relation to the divestment of the
PT Bakrie Infrastructure di antara Grup. Company’s investment in PT Villa Del Sol and
PT Bakrie Infrastructure among the Group.
103
Page 107
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
32. PENDAPATAN NETO 32. NET REVENUES
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Sewa dan pengelolaan
perkantoran 615.190 497.199 Rental and management of office
Hotel, makanan, dan minuman 186.915 205.101 Hotel, food and beverages
Penjualan tanah, rumah dan Sales of land, residential
apartemen 157.541 101.139 and apartements
Sewa ruangan, lapangan dan Rental of space, courtsand
iuran keanggotaan 69.995 62.756 membership fees
Taman hiburan 36.932 35.705 Amusement park
Total 1.066.573 901.900 Total
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine months period ended
tanggal 30 September 2025 dan 2024, tidak terdapat September 30, 2025 and 2024, there are no
pendapatan kepada pihak lain dengan jumlah transactions to other parties with revenues exceeding
akumulasi di atas 10% dari jumlah pendapatan neto 10% from the total consolidated net revenues.
konsolidasian.
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine months period ended
tanggal 30 September 2025 dan 2024, jumlah September 30, 2025 and 2024, total revenues to
pendapatan kepada pihak berelasi masing-masing related parties amounted to Rp89.08 billion or 8.35%
sebesar Rp89,08 miliar atau 8,35% dan Rp41,19 miliar and Rp41.19 billion or 4.57% from the total
atau 4,57% dari jumlah pendapatan neto konsolidasian consolidated net revenues, respectively (Note 38a).
(Catatan 38a).
33. BEBAN POKOK PENDAPATAN 33. COST OF REVENUES
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Sewa dan pengelolaan
perkantoran 532.462 423.948 Rental and management of office
Penjualan tanah, rumah dan Sales of land, residential
apartemen 75.337 55.246 and apartements
Hotel, makanan, dan minuman 51.753 55.330 Hotel, food and beverages
Sewa ruangan, lapangan dan Rental of space, courtsand
iuran keanggotaan 33.794 36.074 membership fees
Taman hiburan 14.983 11.947 Amusement park
Total 708.329 582.545 Total
Untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada For the nine months period ended September 30,
tanggal 30 September 2025 dan 2024, tidak terdapat 2025 and 2024, there are no transactions to other
transaksi kepada pihak lain dengan jumlah akumulasi parties with total accumulated purchases exceeding
pembelian di atas 10% dari jumlah beban pokok of 10% from the total consolidated cost of revenues.
pendapatan konsolidasian.
104
Page 108
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
34. BEBAN USAHA 34. OPERATING EXPENSES
a. Beban Penjualan a. Selling Expenses
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Komisi 5.458 4.265 Commissions
Iklan dan promosi 3.770 4.095 Advertising and promotion
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp1 miliar) 8.030 2.936 Rp1 billion)
Total beban penjualan 17.258 11.296 Total selling expenses
b. Beban Umum dan Administrasi b. General and Administrative Expenses
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Salaries, wages and
Gaji, upah dan tunjangan 114.686 121.573 benefits in-kinds
Penyusutan (Catatan 16) 47.609 38.396 Depreciation (Note 16)
Pajak dan asuransi 16.353 23.677 Tax and insurance
Listrik, air dan telepon 14.597 14.313 Electricity, water and telephone
Perbaikan dan pemeliharaan 9.030 10.144 Repairs and maintenance
Perijinan dan litigasi 8.599 6.594 Legal and permits
Honorarium tenaga ahli 6.122 4.872 Professional fees
Cadangan kerugian Allowance for impairment
penurunan nilai (Catatan 7) 4.298 5.953 losses (Note 7)
Alat tulis dan cetakan 3.442 5.245 Stationary and printing
Transportasi dan perjalanan Transportation and
dinas 2.792 2.136 travelling
Sumbangan dan perjamuan 1.786 2.198 Donations and entertainment
Lain-lain (masing-masing Others (each below of
di bawah Rp2 miliar) 19.204 18.306 Rp2 billion)
Total beban umum dan Total general and administrative
administrasi 248.518 253.407 expenses
105
Page 109
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
35. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN - NETO 35. INTEREST EXPENSES AND FINANCIAL
CHARGES - NET
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Pendapatan bunga deposito, Interest income from time deposit,
jasa giro dan piutang 2.481 2.871 current account and receivables
Bunga pinjaman bank (56.981 ) (57.315 ) Interest on bank loans
Liabilitas sewa (Catatan 29) (13.716 ) - Lease liability (Note 29)
Administrasi bank (574 ) (1.325 ) Interest on bank loans
Total (68.790 ) (55.769 ) Total
36. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN - NETO 36. OTHERS INCOME (EXPENSES) - NET
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Pemulihan kerugian cadangan Reversal of allowance for impairment
penurunan nilai piutang on receivables
(Catatan 7, 8 dan 38c) 11.880 14.172 (Notes 7, 8 and 38c)
Beban jasa manajemen (10.306 ) (12.954 ) Expenses of management fee
Penyisihan kerugian penurunan Allowance for impairment losses
nilai piutang (Catatan 8 dan 38c) (7.007 ) (47.041 ) on receivables (Notes 8 and 38c)
Pembayaran kepada unit pemilik (6.609 ) (8.943 ) Payment to unit owner
Penyisihan untuk penggantian Reserve for replacement of
peralatan (5.935 ) (7.685 ) operating equipment
Kerugian penyelesaian ventura Loss on termination
bersama - (1.866 ) of joint ventures
Lain-lain - neto 628 4.388 Others - net
Total (17.349 ) (59.929 ) Total
37. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup mencatat As of December 31, 2024, the Group recognizes
penyisihan imbalan pascakerja berdasarkan provision for post-employment benefits based on the
perhitungan aktuarial yang dilakukan oleh Kantor actuarial calculation conducted by Kantor Konsultan
Konsultan Aktuaria Budi Ramdani (aktuaris Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan (an
independen), yang dalam laporannya masing-masing independent actuary), in its reports dated
tertanggal 27 Februari 2025, menggunakan metode February 27, 2025, using “Projected Unit Credit”
“Projected Unit Credit” dengan asumsi-asumsi sebagai method with assumptions as follows:
berikut:
106
Page 110
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
(Continued)
Usia pensiun normal 55-58 tahun / 55-58 years Normal pension age
Tingkat diskonto 2024: 6,42%-7,10% Discount rate
Salary increase
Tingkat kenaikan gaji 2024: 4,00%-10,00% per tahun / per annum projection rate
Tingkat cacat 2024: 5% Tabel Mortalitas Permanent disability rate
Indonesia IV-2019 (TMI IV 2019) /
Tingkat pengunduran diri Mortality Table Indonesia IV-2019 (TMI IV 2019) Resignation rate
2024: 5% per tahun sampai 40 tahun
kemudian menurun linear sampai 0% pada
usia 56 tahun / 5% per annum until age 40 then
decreasing linearly to 0% at age 56
Tabel mortalita 2024: 100% TMI IV 2019 Table of mortality
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam Post-employment benefits liabilities recognized in the
laporan posisi keuangan konsolidasian yang consolidated statement of financial position
merupakan nilai kini kewajiban imbalan pasti masing- represents the present value of defined benefit
masing sebesar Rp34,26 miliar dan Rp32,66 miliar obligation amounted to Rp34.26 billion and
pada tanggal 30 September 2025 dan Rp32.66 billion as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024. December 31, 2024, respectively.
Mutasi pada liabilitas imbalan pascakerja yang diakui The movement of the post-employment benefits
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah liabilities recognized in the consolidated statements
sebagai berikut: of financial position is as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 32.661 34.570 Balance at beginning of the period
Beban yang diakui pada Expenses recognized in the
laba rugi 1.595 6.642 profit and loss
Pembayaran imbalan kerja
karyawan - (7.732 ) Payment of employee benefits
Pengukuran kembali Remeasurement
yang diakui pada recognized in other
penghasilan comprehensive
komprehensif lain - (819 ) income
Saldo akhir periode 34.256 32.661 Balance at end of the period
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 31 Desember 2024 adalah assumptions as December 31, 2024 is as follows:
sebagai berikut:
2024
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 30.869 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 34.650 Decrease by 100 basis points
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 34.610 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 30.870 Decrease by 100 basis points
107
Page 111
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
37. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 37. EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
(Continued)
Analisis sensitivitas didasarkan pada perubahan atas The sensitivity analysis is based on a change in an
satu asumsi aktuaria di mana asumsi lainnya dianggap assumption while holding all other assumptions
konstan. Dalam praktiknya, hal ini jarang terjadi dan constant. In practice, this was unlikely to occur, and
perubahan beberapa asumsi mungkin saling changes in some of the assumptions may be
berkorelasi. Dalam perhitungan sensitivitas liabilitas correlated. When calculating the sensitivity of the
imbalan pasti atas asumsi aktuaria utama, metode defined obligation to significant actuarial assumptions
yang sama (perhitungan nilai kini kewajiban imbalan the same method (present value of the defined
pasti dengan menggunakan metode projected unit benefit obligation calculated with the projected unit
credit di akhir tahun) telah diterapkan seperti dalam credit method at the end of the reporting year) has
penghitungan kewajiban pensiun yang diakui dalam been applied as when calculating the pension liability
laporan posisi keuangan konsolidasian. recognised within the consolidated statement of
financial position.
Metode dan tipe asumsi yang digunakan dalam The methods and types of assumptions used in
menyiapkan analisis sensitivitas tidak berubah dari preparing the sensitivity analysis did not change
tahun sebelumnya. compared to previous year.
Jatuh tempo kewajiban manfaat pasti pada tanggal The maturity of defined benefits obligations as of
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 is as follows:
31 Desember/
December 31,
2024
Antara 0 sampai 1 tahun 4.205 Between 0 and 1 years
Antara 1 sampai 5 tahun 10.016 Between 1 and 5 years
Antara 5 sampai 10 tahun 9.419 Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 9.021 Beyond 10 years
Total 32.661 Total
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa jumlah liabilitas The Group’s management believed that employee
imbalan kerja karyawan tersebut cukup untuk benefits liabilities as of September 30, 2025 and
memenuhi persyaratan UU Ketenagakerjaan pada December 31, 2024 are adequate to cover the
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. requirements of Labor Law.
Liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek pada Short-term employee benefit liabilities as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
masing-masing sebesar Rp102,19 miliar dan amounted to Rp102.19 billion and Rp81.73 billion,
Rp81,73 miliar, dan beban atas liabilitas jangka respectively, and the related expenses for short-term
pendek disajikan sebagai bagian dari akun “Beban benefits liabilities are presented as a part of “General
Umum dan Administrasi - Beban Gaji, Upah dan and Administrative Expenses - Salaries, Wages and
Tunjangan”. Benefits ” accounts.
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup melakukan In the normal course of business, the Group has
transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi engaged in transactions with related parties under
berdasarkan syarat dan ketentuan yang disetujui oleh terms and conditions agreed by both parties, which
kedua belah pihak, yang mungkin tidak sama dengan may not be the same as other transactions conducted
transaksi lain yang dilakukan dengan pihak-pihak yang with unrelated parties.
tidak berelasi.
108
Page 112
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Sifat Transaksi Pihak Berelasi Nature of Related Parties Transactions
No. Pihak Berelasi / Related Parties Hubungan / Sifat Hubungan/
Relationship Nature of Transaction
a. PT Bakrie Capital Indonesia Pengendali dan Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
Pemegang perkantoran/ Trade receivables and management
saham / office revenue
Controlling and
Shareholder
b. PT Petromine Energy Trading Pemegang Utang pihak berelasi/
saham / Due to related parties
Shareholder
c. PT Bumi Resources Tbk. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
perkantoran/ Trade receivables and management
office revenue
d. PT Bakrie & Brothers Tbk. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
perkantoran/ Trade receivables and management
office revenue
e. PT Energi Mega Persada Tbk. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
perkantoran/ Trade receivables and management
office revenue
f. PT Bumi Resources Minerals Tbk. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
perkantoran/ Trade receivables and management
office revenue
g. PT Bakrie Global Ventura Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
perkantoran/ Trade receivables and management
office revenue
h. PT Bakrie Indo Infrastructure Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
perkantoran/ Trade receivables and management
office revenue
i. PT Bakrie Telecom Tbk. Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
perkantoran/ Trade receivables and management
office revenue
j. Long Haul Holding Ltd Afiliasi / Affiliate Piutang usaha/ Trade receivables
k. PT Rasuna Sentra Medika Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
perkantoran/ Trade receivables and management
office revenue
l. PT Graha Adika Niaga Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
perkantoran/ Trade receivables and management
office revenue
m. PT Bakrie Kalila Investment Afiliasi / Affiliate Piutang usaha dan pendapatan pengelolaan
perkantoran/ Trade receivables and management
office revenue
n. PT Petrocom Nuansa Nusantara Afiliasi / Affiliate Piutang lain-lain/ Other receivables
o. Minarak Brantas Gas Inc. Afiliasi / Affiliate Piutang pihak berelasi/ Due from related parties
p. PT Permata Sakti Mandiri Afiliasi / Affiliate Piutang pihak berelasi/ Due from related parties
q. PT Pazkul Kahuripan Premiere Afiliasi / Affiliate Piutang pihak berelasi/ Due from related parties
r. PT Minarak Brantas Gas Afiliasi / Affiliate Utang pihak berelasi/ Due to related parties
s. PT Sanggraha Pelita Development Afiliasi / Affiliate Utang pihak berelasi/ Due to related parties
Services
t. PT Minarak Artha Raya Afiliasi / Affiliate Utang pihak berelasi/ Due to related parties
u. PT Persija Jaya Jakarta Afiliasi / Affiliate Piutang lain-lain/ Other receivables
v. PT Persija Jakarta Property Afiliasi / Affiliate Piutang lain-lain/ Other receivables
w. PT Persija Jakarta Hebat Afiliasi / Affiliate Piutang lain-lain/ Other receivables
109
Page 113
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Balance and Transactions with Related Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak The details of balances and transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties are as follows:
a. Pendapatan dan piutang usaha a. Revenues and trade receivables
Pendapatan Revenues
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal-Tanggal 30 September /
For The Nine Months Periods Ended September 30,
2025 2024
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Pendapatan Pendapatan
Neto/ Neto/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Net Revenues Total Net Revenues
PT Petromine Energy PT Petromine Energy
Trading 46.471 4,357% 1.286 0,143% Trading
PT Bumi
Resources Tbk. 5.340 0,501% 4.975 0,552% PT Bumi Resources Tbk.
PT Energi Mega PT Energi Mega
Persada Tbk 5.235 0,491% 4.904 0,544% Persada Tbk
PT Bakrie & PT Bakrie &
Brothers Tbk. 5.160 0,484% 4.353 0,483% Brothers Tbk.p
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Minerals Tbk. 3.874 0,363% 3.774 0,418% Minerals Tbk.
BUT EMP Bentu Ltd 2.999 0,281% 2.700 0,299% BUT EMP Bentu Ltd
PT Bakrie Capital PT Bakrie Capital
Indonesia 2.894 0,271% 2.594 0,288% Indonesia
PT Cronus Capital PT Cronus Capital
Indonesia 1.952 0,183% 1.576 0,175% Indonesia
PT Bakrie Kalila PT Bakrie Kalila
Investment 1.621 0,152% 1.592 0,177% Investment
PT Darma Henwa Tbk. 1.555 0,146% 1.555 0,172% PT Darma Henwa Tbk.
PT Bakrie Sumatera PT Bakrie Sumatera
Plantations Tbk. 1.538 0,144% 1.538 0,171% Plantations Tbk.
PT Arutmin Indonesia 435 0,041% 1.257 0,139% PT Arutmin Indonesia
PT Lativi Media PT Lativi Media
Karya - - 1.083 0,120% Karya
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below
Rp1 miliar) 10.008 0,938% 7.999 0,887% of Rp1 billion)
Total 89.082 8,352% 41.186 4,567% Total
110
Page 114
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Piutang usaha Trade receivables
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Aset/ Jumlah Aset/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Assets Total Assets
PT Bakrie Global PT Bakrie Global
Ventura 18.181 0,206% 12.697 0,145% Ventura
PT Bakrie Telcom Tbk. 12.615 0,143% 12.623 0,144% PT Bakrie Telcom Tbk.
PT Bakrie & Brothers Tbk. 11.856 0,134% 14.794 0,169% PT Bakrie & Brothers Tbk.
PT Graha Adika PT Graha Adika
Niaga 10.503 0,119% 11.101 0,127% Niaga
Long Haul Holding Ltd.. 10.211 0,116% 10.211 0,117% Long Haul Holding Ltd.
PT Rasuna Sentra PT Rasuna Sentra
Medika 10.196 0,115% 10.700 0,122% Medika
PT Bakrie Kalila PT Bakrie Kalila
Investment 8.973 0,102% 9.851 0,113% Investment
PT Bakrie Capital PT Bakrie Capital
Indonesia 8.898 0,101% 9.600 0,110% Indonesia
PT Minarak PT Minarak
Brantas Gas 5.060 0,057% 6.960 0,080% Brantas Gas
PT Bumi Resources PT Bumi Resources
Minerals Tbk. 4.809 0,054% 2.643 0,030% Minerals Tbk.
PT Energi Mega PT Energi Mega
Persada Tbk 2.675 0,030% 4.394 0,050% Persada Tbk
PT Bakrie Indo PT Bakrie Indo
Infrastructure 2.320 0,026% 2.318 0,027% Infrastructure
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below of
Rp2 miliar) 39.101 0,443% 28.770 0,329% Rp2 billion)
Total 145.398 1,647% 136.662 1,563% Total
Dikurangi cadangan
kerugian Less allowance
penurunan nilai (81.609 ) (0,924% ) (80.531 ) (0,921% ) for impairment losses
Neto 63.789 0,722% 56.131 0,642% Net
Seluruh piutang usaha dari pihak berelasi Grup All of the Group’s trade receivables from related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that
kerugian penurunan nilai tersebut di atas adalah allowance for impairment losses is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang pada tanggal receivables as of September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) dan PT Provices PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) and
Indonesia (PVI), Entitas Anak, melakukan PT Provices Indonesia (PVI), Subsidiaries, have
penyewaan dan pengelolaan ruang perkantoran, engaged in leasing and management of office
penjualan unit apartemen, jasa pemeliharaan dan space, sales of apartment units, maintenance and
perawatan dan service charge kepada pihak care services, and service charge to related
berelasi dengan menggunakan kebijakan harga parties using pricing terms and policies that may
dan syarat yang mungkin berbeda dengan pihak be different from third parties. Trade receivables
ketiga. Piutang usaha sehubungan dengan in relation to these transactions are presented as
transaksi tersebut disajikan sebagai bagian dari part of “Trade Receivables - Related Parties”
akun “Piutang Usaha - Pihak Berelasi” pada account in the consolidated statements of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
111
Page 115
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
b. Piutang lain-lain b. Other receivables
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Aset/ Jumlah Aset/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Assets Total Assets
PT Persija Jaya PT Persija Jaya
Jakarta 4.700 0,053% 4.700 0,054% Jakarta
PT Persija Jakarta PT Persija Jakarta
Hebat 3.140 0,036% 3.000 0,034% Hebat
PT Persija Jakarta PT Persija Jakarta
Property 3.000 0,034% 3.500 0,040% Property
PT Petrocom Nuansa PT Petrocom Nuansa
Nusantara 2.673 0,030% 2.673 0,031% Nusantara
Total 13.513 0,153% 13.873 0,159% Total
Dikurangi cadangan
kerugian Less allowance
penurunan nilai (3.001 ) (0,034% ) (2.843 ) (0,033% ) for impairment losses
Neto 10.512 0,119% 11.030 0,126% Net
Seluruh piutang lain-lain dari pihak berelasi Grup All of the Group’s other receivables to related
dalam denominasi mata uang Rupiah. parties are denominated in Rupiah currency.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that
kerugian penurunan nilai tersebut di atas adalah allowance for impairment losses is adequate to
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover possible losses from uncollectible
tidak tertagihnya piutang pada tanggal receivables as of September 30, 2025 and
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
c. Piutang pihak berelasi c. Due from related parties
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Aset/ Jumlah Aset/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Assets Total Assets
PT Permata Sakti PT Permata Sakti
Mandiri 45.365 0,514% 45.365 0,519% Mandiri
PT Minarak Brantas PT Minarak Brantas
Gas 5.822 0,066% 6.682 0,076% Gas
PT Pazkul Kahuripan PT Pazkul Kahuripan
Premiere 4.922 0,056% 4.915 0,056% Premiere
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below of
Rp2 miliar) 6.893 0,078% 4.290 0,049% Rp2 billion)
Total 63.002 0,714% 61.252 0,700% Total
Dikurangi cadangan
kerugian Less allowance
penurunan nilai (56.564 ) (0,641% ) (51.708 ) (0,591%) for impairment loses
Neto 6.438 0,073% 9.544 0,109% Net
112
Page 116
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Mutasi penyisihan atas cadangan penurunan nilai The changes in the allowance for impairment loss
piutang pihak berelasi adalah sebagai berikut: of due from related parties are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 51.708 16.254 Beginning balance of the period
Penambahan penyisihan Addition of allowance
(Catatan 36) 5.185 48.485 (Note 36)
Pemulihan penyisihan Recovery allowance
(Catatan 36) (329 ) (13.031 ) (Note 36)
Saldo akhir periode 56.564 51.708 Ending balance of the period
Seluruh saldo piutang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due from related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
Piutang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due from related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian biaya borrowings (advances) and reimbursement of
kepada pihak berelasi. Piutang-piutang ini tidak expenses to related parties. These receivables
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal bear no interest and have no fixed repayment
pelunasan kembali yang tetap. period.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi allowance for impairment of due from related
telah memadai untuk menutup kerugian kredit parties is adequate to cover expected credit
ekspektasian atas piutang pihak berelasi tidak losses related to uncollectible amounts due from
tertagih berdasarkan hasil penelaahan piutang related parties based on the review of receivable
pada akhir periode. status at the end of the period.
d. Utang pihak berelasi d. Due to related parties
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Liabilities Total Liabilities
PT Minarak Artha
Raya 5.632 0,202% 5.632 0,207% PT Minarak Artha Raya
PT Sanggraha Pelita
Development PT Sanggraha Pelita
Services 2.521 0,090% 2.521 0,093% Development Services
PT Petromine Energy PT Petromine Energy
Trading - - 1.000 0,037% Trading
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below
Rp1 miliar) 3.640 0,130% 6.710 0,247% of Rp1 billion)
Total 11.793 0,422% 15.863 0,584% Total
113
Page 117
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
38. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 38. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH
BERELASI (Lanjutan) RELATED PARTIES (Continued)
Utang pihak berelasi berasal dari pemberian Balance due to related parties represents
pinjaman dana (uang muka) dan penggantian biaya borrowings (advances) and reimbursement of
kepada pihak berelasi. Utang-utang ini tidak expenses to related parties. These payables bear
dibebani bunga dan tidak memiliki jadwal no interest and have no fixed repayment period.
pelunasan kembali yang tetap.
Seluruh utang pihak berelasi Grup dalam All of the Group’s due to related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah currency.
e. Uang muka pelanggan e. Advance from customers
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Liabilities Total Liabilities
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below
Rp2 miliar) 6.769 0,242% 16.900 0,622% of Rp2 billion)
f. Pendapatan ditangguhkan f. Deferred income
30 September 2025/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 December 31, 2024
Persentase Persentase
Terhadap Terhadap
Jumlah Jumlah
Liabilitas/ Liabilitas/
Percentage Percentage
Jumlah/ To Total Jumlah/ To Total
Total Liabilities Total Liabilities
Lain-lain (masing-
masing di bawah Others (each below
Rp2 miliar) 6.599 0,236% 6.468 0,238% of Rp2 billion)
g. Imbalan kerja jangka pendek g. Short-term employee benefits
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Remunerations to the Boards of Commissioners
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Grup untuk and Directors of the Group for the nine months
periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal period then ended September 30, 2025 and 2024
30 September 2025 dan 2024 adalah sebagai are as follows:
berikut:
Periode Sembilan Bulan yang Berakhir
pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For the Nine Months Periods
Ended September 30,
2025 2024
Direksi 2.200 2.516 Board of Directors
Dewan Komisaris 1.509 2.170 Board of Commissioners
Total 3.709 4.686 Total
114
Page 118
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
39. INFORMASI SEGMEN 39. SEGMENT INFORMATION
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam lima divisi The Group divides its business into five operational
operasi, yang meliputi usaha yang berhubungan divisions, comprising of:
dengan:
(i) Divisi I terdiri dari penjualan tanah, rumah, (i) Division I represents sales of land, residential,
apartemen/ kondotel dan ruang perkantoran; apartment/ condotel and office spaces;
(ii) Divisi II terdiri dari sewa dan pengelolaan (ii) Division II represents rental and management of
perkantoran, ruangan, lapangan dan iuran office, spaces, courts and membership fees;
keanggotaan;
(iii) Divisi III terdiri dari hotel, makanan dan minuman; (iii) Division III represents hotel, food and beverages;
(iv) Divisi IV terdiri dari taman hiburan; dan (iv) Division IV represents amusement parks; and
(v) Divisi V terdiri dari lain-lain. (v) Division V represents others.
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk on the information used by management to evaluate
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan the performance of each segment and the allocation
alokasi sumber daya. of resources.
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal 30 September 2025/
For The Nine Months Periods Ended September 30, 2025
Divisi I / Divisi II / Divisi III / Divisi IV / Divisi V / Eliminasi / Konsolidasian /
Division I Divisi II Divisi III Divisi IV Divisi V Elimination Consolidation
PENDAPATAN 157.541 685.185 186.915 36.932 - - 1.066.573
NETO NET REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN 75.337 566.256 51.753 14.983 - - 708.329 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 82.204 118.929 135.162 21.949 - - 358.244 GROSS PROFIT
Beban penjualan (7.325 ) (2.090 ) (4.175 ) (3.668 ) - - (17.258 ) Selling expense
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (88.668 ) (65.619 ) (77.371 ) (17.440 ) (301 ) 881 (248.518 ) expense
LABA (RUGI) (13.789 ) 51.220 53.616 841 (301 ) 881 92.468 INCOME (LOSS)
USAHA FROM OPERATION
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto (1.617 ) 5 - - (10.291 ) 7.558 (4.345 ) exchange - net
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto (58.625 ) (5.362 ) (153 ) (4.650 ) - - (68.790 ) financial charges - net
Beban pajak - final (3.757 ) (7.662 ) - - - - (11.419 ) Final tax expenses
Bagian atas rugi Share of Entity
Entitas Asosiasi - Associate’s
neto 2.256 - - - 8.572 (6.496 ) 4.332 loss - net
Rugi atas pembatalan Share of Entity
penjualan unit Associate’s
rumah (1.140 ) - - - - - (1.140 ) loss - net
Lain-lain - neto 6.937 19 (24.147 ) - 7.557 (7.715 ) (17.349 ) Others - net
Laba (rugi)
sebelum
taksiran
manfaat Income (loss) before
(beban) provision for tax
Pajak (69.735 ) 38.220 29.316 (3.809 ) 5.537 (5.772 ) (6.243 ) benefits (expenses)
Taksiran
manfaat Provision for tax
(beban) benefit (expenses) -
Pajak - neto 156 (6.413 ) - - - - (6.257 ) net
Laba (rugi)
periode Income (loss)
berjalan (69.579 ) 31.807 29.316 (3.809 ) 5.537 (5.772 ) (12.500 ) or the period
Penghasilan
komprehensif Other comprehensive
lain income
Pos-pos yang
akan
direklasifikasi Items to be reclassified
ke laba (rugi) to profit (loss)
Laba yang
belum
direalisasi
investasi pada Unrealized gain on
Entitas investments in
Asosiasi 31.185 - - - - - 31.185 Associated
Selisih kurs
karena Exchange differences
penjabaran due to financial
laporan statement
keuangan - - - - (203 ) - (203 ) translation
Total penghasilan
(beban) Total other
komprehensif comprehensive
lain 31.185 - - - (203 ) - 30.982 income (loss)
Total laba (rugi) Total comprehensive
komprehensif income (loss) for the
periode berjalan (38.394 ) 31.807 29.316 (3.809 ) 5.334 (5.722 ) 18.482 period
115
Page 119
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
39. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 39. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal 30 September 2025/
For The Nine Months Periods Ended September 30, 2025
Divisi I / Divisi II / Divisi III / Divisi IV / Divisi V / Eliminasi / Konsolidasian /
Division I Divisi II Divisi III Divisi IV Divisi V Elimination Consolidation
Informasi segmen Other information
lainnya of segment
Aset segmen 30.591.728 19.418.146 1.356.299 237.333 1.644.209 (44.417.966 ) 8.829.749 Segment asset
Liabilitas segmen 2.229.723 17.210.294 205.028 288.468 1.251.892 (18.392.408 ) 2.792.997 Segment liabilities
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-Tanggal 30 September 2024/
For The Nine Months Periods Ended September 30, 2024
Divisi I / Divisi II / Divisi III / Divisi IV / Divisi V / Eliminasi / Konsolidasian /
Division I Divisi II Divisi III Divisi IV Divisi V Elimination Consolidation
PENDAPATAN
NETO 101.139 559.955 205.101 35.705 - - 901.900 NET REVENUES
BEBAN POKOK
PENDAPATAN 55.246 460.022 55.330 11.947 - - 582.545 COST OF REVENUES
LABA KOTOR 45.893 99.933 149.771 23.758 - - 319.355 GROSS PROFIT
Beban penjualan (3.896 ) (565 ) (4.645 ) (2.190 ) - - (11.296 ) Selling expenses
General and
Beban umum dan administrative
administrasi (86.124 ) (63.769 ) (88.864 ) (14.378 ) (272 ) - (253.407 ) expemse
LABA (RUGI) (44.127 ) 35.599 56.262 7.190 (272 ) - 54.652 INCOME (LOSS)
USAHA FROM OPERATION
Beban bunga dan Interest expense and
keuangan - neto (44.927 ) (3.251 ) 50 (7.641 ) - - (55.769 ) financial charges - net
Laba (rugi) selisih Gain (loss) on foreign
kurs - neto (20.863 ) 41 3 - 5.775 - (15.044 ) exchange - net
Bagian atas rugi Share of Entity
Entitas Asosiasi - Associate’s
neto (7.126 ) - - - (12.775 ) 8.242 (11.659 ) loss - net
Beban pajak - final (2.384 ) (5.593 ) (33 ) (8.010 ) Final tax expenses
Laba atas penjualan Gain on sales and
penghapusan disposal of fixed
aset tetap 150 - - - - - 150 asset
Lain-lain - neto (21.895 ) (1.167 ) (33.592 ) 627 (4.052 ) (60.079 ) Others - net
Laba (rugi)
sebelum
taksiran
manfaat Income (loss) before
(beban) provision for tax
Pajak (141.172 ) 25.629 22.723 143 (11.324 ) 8.242 (95.759 ) benefits (expenses)
Taksiran
manfaat Provision for tax
(beban) benefit (expenses) -
Pajak - neto - (11.539 ) 24 - - - (11.515 ) net
Laba (rugi)
periode Income (loss)
berjalan (141.172 ) 14.090 22.747 143 (11.324 ) 8.242 (107.274 ) or the period
Penghasilan
komprehensif Other comprehensive
lain income
Pos-pos yang
akan
direklasifikasi Items to be reclassified
ke laba (rugi) to profit (loss)
Selisih kurs
karena Exchange differences
penjabaran due to financial
laporan statement
keuangan - - - - 21.065 - 21.065 translation
Rugi yang belum
direalisasi
investasi pada Unrealized loss on
entitas asosiasi (3.090 ) - - - - - (3.090 ) investment in asociated
Total penghasilan
(beban) Total other
komprehensif comprehensive
lain (3.090 ) - - - 21.065 - 17.975 income (loss)
Total laba (rugi) Total comprehensive
komprehensif income (loss) for the
periode berjalan (144.262 ) 14.090 22.747 143 9.741 8.242 (89.299 ) period
Informasi segmen Other information
lainnya of segment
Aset segmen 29.191.164 19.704.527 1.359.582 214.858 1.633.890 (43.616.382 ) 8.487.639 Segment asset
Liabilitas segmen 18.137.924 16.935.831 102.191 21.773 1.247.304 (34.002.241 ) 2.442.782 Segment liabilities
116
Page 120
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
40. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 40. OTHER COMPONENT OF EQUITY
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Keuntungan aktuaria 24.283 24.283 Actuarial gain
Foreign exchange difference
Selisih kurs atas penjabaran from translation of the
laporan keuangan (820.118 ) (819.915 ) financial statements
Rugi pada aset keuangan
yang belum direalisasi Unrealized loss on
pada nilai wajar melalui financial assets
penghasilan komprehensif at fair value through other
lain (32.637 ) (32.637 ) comprehensive income
Bagian rugi yang belum Unrealized loss on
direalisasi investasi pada investment in
Entitas Asosiasi 20.030 (11.155 ) associate
Lain-lain (masing-masing
di bawah Rp2 miliar) 84.434 84.434 Others (each below of Rp2 billion)
Total (724.008 ) (754.990 ) Total
41. KEPENTINGAN NON - PENGENDALI 41. NON-CONTROLLING INTEREST
a. Ekuitas - kepentingan nonpengendali a. Equity - non-controlling interest
Rincian ekuitas dari kepentingan nonpengendali The detail of equity from non-controlling interest in
atas aset neto Entitas Anak pada tanggal net asset of Subsidiaries as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah September 30, 2025 and December 31, 2024 is
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. 623.679 635.177 Propertindo Tbk.
PT Jasa Boga Raya 2.564 2.621 PT Jasa Boga Raya
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti
Utama (155.930 ) (163.238 ) Utama
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development (2.613 ) (2.614 ) Tourism Development
Total 467.700 471.946 Total
b. Rugi neto yang dapat diatribusikan kepada b. Net loss attributable to non-controlling
kepentingan nonpengendali interest
Rugi komprehensif neto periode berjalan yang Net comprehensive loss for the period attributable
dapat diatribusikan kepada kepentingan non- to non-controlling interest for the nine months
pengendali selama periode sembilan bulan yang period then ended September 30, 2025 and 2024,
berakhir masing-masing pada tanggal respectively, is as follows:
30 September 2025 dan 2024 adalah sebagai
berikut:
117
Page 121
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
41. KEPENTINGAN NON - PENGENDALI (Lanjutan) 41. NON-CONTROLLING INTEREST (Continued)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For The Nine Months Periods Ended September 30,
2025 2024
Total Total
Penghasilan (Rugi) Penghasilan (Rugi)
Penghasilan Komprehensif Penghasilan Komprehensif
(Rugi) Periode Berjalan/ (Rugi) Periode Berjalan/
Periode Berjalan/ Total Comprehensive Periode Berjalan/ Total Comprehensive
Income (Loss) Income (Loss) Income (Loss) Income (Loss)
For The Period For The Period For The Period For The Period
PT Bakrie Swasakti
Utama 7.308 7.308 (889 ) (889 ) PT Bakrie Swasakti Utama
PT Graha Andrasentra PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk. (5.553 ) (5.553 ) (18.290 ) (18.290 ) Propertindo Tbk.
PT Jasa Boga Raya (57 ) (57 ) (23 ) (23 ) Propertindo Tbk.
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development 1 1 1 1 Tourism Development
Total 1.699 1.699 (19.201 ) (19.201 ) Total
42. RUGI PER SAHAM DASAR/DILUSIAN 42. BASIC/DILUTED LOSS PER SHARE
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut The following presents the reconciliation of the
yang digunakan untuk perhitungan rugi per lembar numerators and denominators used in the
saham dasar dan dilusian: computation of basic and diluted loss per share:
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For The Nine Months Periods Ended September 30,
2025
Total Rata-rata
Tertimbang Saham
yang Beredar/
Average Number
Rugi of Shares Rugi per Saham/
Periode Berjalan/ Outstanding Loss per Share
Loss for (Angka penuh) (Angka penuh)
The Period Full Amount Full Amount
Rugi per saham dasar Basic loss per share
Rugi bersih yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (12.500 ) 43.522 (0,29 ) of the Parent Entity
Total (12.500 ) (0,29 ) Total
118
Page 122
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
42. RUGI PER SAHAM DASAR/DILUSIAN (Lanjutan) 42. BASIC/DILUTED LOSS PER SHARE (Continued)
Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir
Pada Tanggal-Tanggal 30 September/
For The Nine Months Periods Ended September 30,
2024
Total Rata-rata
Tertimbang Saham
yang Beredar/
Average Number
Rugi of Shares Rugi per Saham/
Periode Berjalan/ Outstanding Loss per Share
Loss for (Angka penuh) (Angka penuh)
The Period Full Amount Full Amount
Rugi per saham dasar Basic loss per share
Rugi bersih yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (107.274 ) 43.522 (2,46 ) of the Parent Entity
Total (107.274 ) (2,46 ) Total
Perusahaan tidak memiliki saham biasa yang The Company has no potential dilutive ordinary
berpotensi dilutif. Dengan demikian, rugi per saham share. Therefore, the diluted loss per share is
dilusian setara dengan rugi per saham dasar. equivalent to the basic loss per share.
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING COMMITMENTS
a. Pada tanggal 24 September 2004, PT Bakrie a. On September 24, 2004, PT Bakrie Swasakti
Swasakti Utama (BSU), Entitas Anak, dan Utama (BSU), a Subsidiary, and BAPPENAS
BAPPENAS menandatangani perjanjian Bangun signed an Agreement of Build, Operate and
Guna Serah/BOT (Build, Operate and Transfer) Transfer (BOT) No. 4300/SES/09/2004, revoking
No. 4300/SES/09/2004, yang memperbaharui the previous agreements No. 4973/WK/8/1995
perjanjian sebelumnya, yaitu and No. 950A/WK/2/1998. The agreement
No. 4973/WK/8/1995 dan No. 950A/WK/2/1998. stipulate as followings:
Perjanjian tersebut berisi, antara lain:
- Kompensasi yang akan diberikan oleh BSU - The compensation to be provided by BSU to
kepada BAPPENAS yaitu berupa tanah BAPPENAS is in the form of land covering
seluas kurang lebih 1,4 ha yang terletak di approximately 1.4 ha located in Jatisari
Desa Jatisari dan Desa Jati Sampurna, Kota Village and Jati Sampurna Village, Bekasi
Bekasi. Kompensasi diberikan berkaitan City. The compensation provided is in
dengan pembangunan gedung di atas tanah respect of the construction of buildings on
milik BAPPENAS yang berlokasi di land owned by Bappenas located at
Jl. H.R. Rasuna Said Kav. B2. Jl. H.R Rasuna Said Kav. B2.
- Perubahan jumlah setoran kepada - The change in the amount of deposit to the
Pemerintah melalui Kantor Kas Negara Government through the State Treasury
selama masa pengelolaan yaitu dari during the management period is from
US$28.572 per tahun menjadi Rp245,92 juta US$28,572 annually to Rp245.92 million
per tahun. annually.
- Masa BOT berlaku sejak tanggal - The BOT period is effective from
1 Januari 2005 sampai dengan tanggal January 1, 2005 to December 31, 2029.
31 Desember 2029.
119
Page 123
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
b. Grup mengadakan perjanjian jasa pengelolaan b. The Group conducted a service hotel/apartment
hotel/apartemen dengan rincian sebagai berikut: management agreements with the details as
follows:
(i) Pada tanggal 20 Agustus 2007, BSU, selaku (i) On August 20, 2007, BSU, as the unit
pemilik unit, menandatangani perjanjian owners, entered into the agreement with
dengan Aston sehubungan dengan Aston on operational management of Aston
pengelolaan operasional Hotel/Apartemen Hotel/Apartment located at The Grove
Aston yang berlokasi di The Grove Suites, Suites, Rasuna Epicentrum complex.
kompleks Rasuna Epicentrum.
Jangka waktu perjanjian adalah lima (5) The term of the agreement is five (5) years
tahun sejak peresmian apartemen dan dapat since the opening and can be extended
diperpanjang sesuai dengan perjanjian. according to the agreement. This
Perjanjian ini telah diperbarui beberapa kali, agreement has been amended several
dengan perubahan terakhir pada tanggal times, with the latest amendment was on
7 September 2021 untuk jangka waktu lima September 7, 2021 for a period of five (5)
(5) tahun. years.
(ii) Pada tanggal 4 Februari 2021, RRD, Entitas (ii) On February 4, 2021, RRD, a Subsidiary,
Anak, menandatangani perjanjian dengan signed an agreement with PT Metropolitan
PT Metropolitan Golden Management Golden Management regarding the
sehubungan dengan pengelolaan management of Horison Suites &
Hotel/Apartemen Horison Suites & Residences Rasuna Epicentrum
Residences Rasuna Epicentrum yang Hotel/Apartment located in Jakarta. The
berlokasi di Jakarta. Jangka waktu perjanjian term of the agreement is
adalah sepuluh (10) tahun dan dapat ten (10) years and can be extended
diperpanjang sesuai dengan perjanjian. according to the agreement.
Pada tanggal 19 Februari 2024, BSU On February 19, 2024, BSU revoked the
mencabut surat penunjukan pengelolaan management engagement letter of the
Hotel/Apartemen Horison Suites & Residence Horison Suites & Residence of Rasuna
Rasuna Epicentrum dari RRD. Dengan Epicentrum Hotel/Apartment from RRD.
demikian, fungsi pengelolaan dan seluruh Thus, the management function and all
kesepakatan terkait telah berakhir. related agreements have ended.
(iii) Pada tanggal 24 Februari 2012, PT Graha (iii) On February 24, 2012, PT Graha Multi
Multi Insani (GMI), Entitas Anak, Insani (GMI), a Subsidiary, signed a
menandatangani perjanjian manajemen management agreement with
dengan PT Archipelago International PT Archipelago International Indonesia on
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan operational management of Hotel Neo+
Hotel Neo+ Awana yang terletak Awana located in Yogyakarta.
di Yogyakarta. Jangka waktu perjanjian The agreement was valid for ten (10) years.
adalah sepuluh (10) tahun. Pada tanggal On April 1, 2015, GMI authorized and
1 April 2015, GMI memberikan kuasa dan appointed RRD, a Subsidiary, as the Owner
menunjuk RRD, Entitas Anak, sebagai Owner Representative to perform the management
Representative untuk melakukan fungsi functions.
pengelolaan.
Perjanjian ini telah diperbarui beberapa kali, This agreement has been amended several
dengan perubahan terakhir pada tanggal times, with the latest amendment on
29 Juli 2019 sehubungan dengan adendum July 29, 2019, related to the addendum of
re-branding nama hotel dari Hotel Neo+ hotel name re-branding from the Neo+
Awana Yogyakarta menjadi The Alana Hotel Awana Yogyakarta to The Alana Hotel &
& Conference Center - Malioboro. Perjanjian Conference Center - Malioboro. The term of
ini berlaku efektif selama sepuluh (10) tahun the agreement are valid for ten (10) years
sejak tanggal 1 Januari 2020. from January 1, 2020.
120
Page 124
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
(iv) Pada tanggal 28 Januari 2015, PT Bumi Daya (iv) On January 28, 2015, PT Bumi Daya
Makmur (BDM) selaku Pemilik, Makmur (BDM) as the Owner signed an
menandatangani perjanjian dengan agreement with PT Swiss-Belhotel
PT Swiss-Belhotel International Indonesia International Indonesia (Swiss-Belhotel), as
(Swiss-Belhotel) selaku Operator, the Operator, in connection with the
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ management of Swiss-Belresidences
Apartemen Swiss-Belresidences Rasuna Rasuna Epicentrum Hotel/Apartment
Epicentrum yang berada di Jakarta. Jangka located in Jakarta. The term of the
waktu perjanjian adalah sepuluh (10) tahun agreement is ten (10) years from the soft
sejak pembukaan perdana (soft opening) dan opening and can be extended for another
dapat diperpanjang selama sepuluh (10) ten (10) years with prior notice.
tahun dengan pemberitahuan terlebih dahulu.
(v) Pada bulan Juli 2008, PT Graha Andrasentra (v) In July 2008, PT Graha Andrasentra
Propertindo Tbk (GAP), Entitas Anak, Propertindo Tbk (GAP), a Subsidiary, and
menandatangani perjanjian dengan PT Archipelago International Indonesia
PT Archipelago International Indonesia entered into an agreement on operational
sehubungan dengan pengelolaan Hotel/ management of Aston Hotel/Apartment
Apartemen Aston yang terletak di Bogor, located ini Bogor, West Java. The
Jawa Barat. Jangka waktu perjanjian adalah agreement is valid for ten (10) years from
sepuluh (10) tahun sejak pengoperasian hotel the hotel’s operation date and can be
dan dapat diperpanjang jika disetujui sesuai extended if agreed in accordance with the
dengan perjanjian. agreement.
Perjanjian ini telah diperbarui pada tanggal This agreement was renewed on
2 November 2020 untuk jangka waktu lima (5) November 2, 2020 for a period of five (5)
tahun, efektif dari tanggal 1 Januari 2021 years, effective from January 1, 2021 to
sampai dengan tanggal 31 Desember 2025, December 31, 2025, and can be extended if
dan dapat diperpanjang jika disepakati sesuai agreed according to the agreement.
dengan perjanjian.
c. Pada tanggal 22 Agustus 1998, BSU, Entitas c. On August 22, 1998, BSU, a Subsidiary, entered
Anak, membuat perjanjian dengan Dinas into an agreement with Dinas Olahraga DKI
Olahraga DKI Jakarta tentang pengelolaan Jakarta concerning the management of
Gelanggang Olahraga Mahasiswa Soemantri Gelanggang Olahraga Mahasiswa Soemantri
Brodjonegoro (GMSB) & Plaza Festival, dimana Brodjonegoro (GMSB) & Plaza Festival, in which
BSU berkewajiban untuk mendukung program BSU is obligated to support the sports founding
pembinaan keolahragaan mahasiswa DKI Jakarta program for students of DKI Jakarta by
melalui penyelenggaraan pertandingan olahraga conducting the inter-students sport competition
antar mahasiswa dengan anggaran biaya Rp300 with a budget of Rp300 million per year or by
juta per tahun atau dengan cara menyerahkan paying cash of Rp300 million per year to Dinas
dana Rp300 juta per tahun kepada Dinas Olahraga DKI Jakarta.
Olahraga DKI Jakarta.
Perjanjian tersebut selanjutnya dialihkan oleh The agreement was subsequently transferred by
BSU kepada PT Bakrie Pesona Rasuna, Entitas BSU to PT Bakrie Pesona Rasuna, a Subsidiary.
Anak.
d. Pada tanggal 6 Februari 2008, berdasarkan d. On February 6, 2008, based on the Joint
perjanjian Kerjasama Usaha No. DIRUT/089/97/II Ventures agreement No. DIRUT/089/97/II/2008
/2008 (untuk Perumnas) dan No. 010A/Perj- (for Perumnas) and No. 010A/Perj-
Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 (untuk Kerjasama/BLD-Perumnas/II/2008 (for the
Perusahaan), Perusahaan Umum Pembangunan Company), Perusahaan Umum Pembangunan
Perumahan Nasional (Perumnas) dan Perumahan Nasional (Perumnas) and the
Perusahaan mengadakan perjanjian Kerjasama Company entered into a Joint Ventures
Usaha pembangunan dan pemasaran Rusunami agreement for the development and marketing of
(perjanjian KSU) di atas tanah milik Perumnas. Rusunami (KSU agreement) on Perumnas land,
Hal ini sesuai dengan perencanaan in accordance with the development plan of
pengembangan Kawasan Pulogebang dan Sentra Pulogebang Region and Sentra Primer Baru
Primer Baru Timur dengan nama KSO Perumnas Timur under the name of KSO Perumnas -
- PT Bakrie Pangripta Loka (KSO PP-BPL). PT Bakrie Pangripta Loka (KSO PP-BPL).
121
Page 125
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Perusahaan menunjuk PT Bakrie Pangripta Loka The Company appointed PT Bakrie Pangripta
(BPL), Entitas Anak, untuk menggantikan posisi Loka (), a Subsidiary, to take over the
Perusahaan dalam menjalankan perjanjian Company’s position in running the Joint Ventures
Kerjasama Usaha dengan Perumnas,yang telah agreement with Perumnas, which was approved
disetujui oleh Perumnas pada tanggal by Perumnas on April 8, 2008. Profits or losses
8 April 2008. Laba atau rugi dari operasi akan from the operations will be distributed at 51% to
didistribusikan dengan persentase sebesar 51% BPL and 49% to Perumnas. The term of the
untuk BPL dan 49% untuk Perumnas. Jangka agreement is 36 months and can be extended
waktu perjanjian tersebut adalah 36 bulan dan upon agreement of both parties.
dapat diperpanjang berdasarkan kesepakatan
para pihak.
Pada tanggal 24 Mei 2011, berdasarkan On May 24, 2011, based on Joint Ventures
perjanjian Kerjasama Usaha agreement No. DIRUT/304/97/V/2011 (for
No. DIRUT/304/97/V/2011 (untuk Perumnas) dan Perumnas) and No. 003/KSU/BLD
No. 003/KSU/BLD-Perumnas/V/2011 (untuk Perumnas/V/2011 (for the Company), Perumnas
Perusahaan), Perumnas dan Perusahaan and the Company entered into a Joint Ventures
mengadakan perjanjian Kerjasama Usaha untuk agreement for the development and marketing of
pembangunan dan pemasaran gedung komersial commercial and residential buildings as part of
dan hunian yang merupakan bagian dari the planning and development in the area on
perencanaan dan pengembangan kawasan di land HPL No. 2/1997 Pulogebang and Sentra
atas tanah HPL No. 2/1997 Pulogebang dan Primer Baru Timur (SPBT), East Jakarta with an
Sentra Primer Baru Timur (SPBT), Jakarta Timur area of 31 ha.
seluas 31 ha.
Perjanjian kerjasama operasi telah diperpanjang Operating agreement has been extended
beberapa kali, terakhir berdasarkan Adendum III several times, most recently by the Addendum III
Perjanjian Kerjasama Operasi antara Perumnas Operation Agreement between Perumnas and
dengan BPL tanggal 30 Juli 2018, No. Pihak BPL dated July 30, 2018, No. Second Party:
Kedua: 006.B/BPL-DIRUT/SPK-DS/VII-18. 006.B/BPL-DIRUT/SPK-DS/VII-18. The term of
Jangka waktu perjanjian tersebut diperpanjang the agreement was extended until
sampai dengan tanggal 31 Maret 2020. March 31, 2020.
Pada tanggal 14 April 2020, BPL, Entitas Anak, On April 14, 2020, BPL, a Subsidiary, received a
menerima Surat Rencana Pengakhiran Letter for Termination of the Sentra Primer Baru
Kerjasama Proyek Sentra Primer Baru Timur dari Timur Project from Perumnas. The letter stated
Perumnas. Dalam surat tersebut, Perumnas that Perumnas expressed disagreement with the
menyatakan tidak setuju atas hasil audit laporan results of the KSO’s audit financial statements
keuangan KSO untuk tahun yang berakhir pada for the years ended December 31, 2019 and
tanggal 31 Desember 2019 dan 2018. 2018. In accordance with such dispute,
Sehubungan dengan perselisihan tersebut, Perumnas decided to cancel the plan to
Perumnas memutuskan untuk membatalkan terminate the joint operation which was
rencana pengakhiran kerjasama operasi yang previously scheduled to be effective on
sebelumnya dijadwalkan efektif per tanggal March 31, 2020.
31 Maret 2020.
Terkait perselisihan atas hasil audit tersebut, Regarding the dispute over the audit results,
Perumnas menyatakan akan menyerahkan hal ini Perumnas stated to submit this issue to the State
kepada Badan Auditor Keuangan Negara, yaitu Financial Auditor Agency, namely Badan
Badan Pemeriksa Keuangan (BPK) atau Badan Pemeriksa Keuangan (BPK) or Badan
Pengawasan Keuangan dan Pembangunan Pengawasan Keuangan dan Pembangunan
(BPKP), untuk dilakukan audit umum dan/atau (BPKP), to conduct general audit and/or forensic
audit forensik atas laporan keuangan KSO PP- audit of the KSO PP-BPL financial statements.
BPL.
122
Page 126
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Efektif sejak tanggal 14 April 2020, sampai Starting from April 14, 2020, until the BPK or
dengan proses audit BPK atau BPKP selesai BPKP audit process is completed, Perumnas
dilakukan, Perumnas meminta agar seluruh requested to postpone the entire project of KSO
proyek KSO PP-BPL dibekukan terlebih dahulu. PP-BPL. The project managers of KSO PP-BPL
Pengelola KSO PP-BPL juga tidak diperbolehkan are not allowed to develop new projects, nor to
untuk melakukan pengembangan proyek baru, sell the remaining apartment units currently
ataupun melakukan penjualan atas sisa unit available.
apartemen yang tersedia saat ini.
Sampai dengan tercapainya kesepakatan para Until the parties agreed to make a decision on
pihak untuk pengambilan keputusan terhadap the continuation of the agreement, the parties
tindak lanjut pelaksanaan perjanjian, maka para sign the Minutes of Agreement to support the
pihak menandatangani Berita Acara Kesepakatan operational activities of KSO-PP-BPL.
untuk menunjang kegiatan operasional KSO-PP-
BPL.
Pada tanggal 26 Januari 2022, BPL, Entitas Anak, On January 26, 2022, BPL, a Subsidiary, signed
menandatangani Berita Acara Kesepakatan Letter of Agreement between Perusahaan
antara Perusahaan Umum Pembangunan Umum Pembangunan Perumahan Nasional
Perumahan Nasional (Perumnas) dan BPL (KSO (Perumnas) and BPL (KSO PP-BPL) regarding
PP-BPL) mengenai kegiatan pelaksanaan the implementation operational activities of KSO
operasional KSO PP-BPL. Jangka waktu PP-BPL. The term of the agreement was valid
perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal until March 31, 2022.
31 Maret 2022.
a. Para pihak sepakat untuk menunggu hasil a. The parties agreed to wait for the audit result
audit BPKP atas pelaksanaan perjanjian. Hasil of BPKP on the implementation of the
audit tersebut akan dijadikan dasar agreement. The audit results will be used as
pertimbangan oleh BPL dani Perumnas dalam the basis for consideration by BPL and
pengambilan keputusan terhadap tindak lanjut Perumnas in making decisions on the follow-
pelaksanaan perjanjian. up of the agreement’s implementation.
b. Terkait dengan pelaksanaan kewajiban b. The implementation of KSO PP-BPL
manajemen KSO PP-BPL terhadap management obligations to consumers,
konsumen, penyelesaian perizinan, completion of permits, building management,
pengelolaan gedung, pihak ketiga, dan hal-hal third parties, and other matters can continue
lain, tetap dapat dilaksanakan. to be implemented.
c. Perumnas dan BPL akan memberikan surat c. Perumnas and BPL will provide the required
kuasa yang dibutuhkan kepada wakil procuration letter to the management
manajemen KSO PP-BPL untuk representative of KSO PP-BPL to implement
melaksanakan kegiatan operasional tersebut. these operational activities.
Perjanjian tersebut telah diperbarui beberapa kali, This agreement has been amended several
dengan perubahan terakhir pada tanggal times, with the latest amendment was on
2 Januari 2023, di mana BPL, Entitas Anak, dan January 2, 2023, when BPL, a Subsidiary, and
Perumnas menandatangani adendum Berita Perumnas signed an addendum Letter of
Acara Kesepakatan KSO PP-BPL. Jangka waktu Agreement KSO PP-BPL above. The term of the
perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal agreement is valid until December 31, 2025.
31 Desember 2025.
123
Page 127
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Proses Audit Tujuan Tertentu oleh BPKP telah The Specific Purpose Audit process by BPKP
selesai dilakukan dan hasil audit telah diterbitkan has been completed and the audit results were
pada tanggal 6 Desember 2022. BPKP issued on December 6, 2022. BPKP provided
memberikan rekomendasi kepada Direksi recommendations to the Board of Directors of
Perumnas untuk melakukan audit dan mengambil Perumnas to conduct an audit and take
upaya penyelesaian, serta kepada Dewan resolution actions, and to the Supervisory Board
Pengawas Perumnas untuk memantau langkah of Perumnas to monitor the follow-up measures
tindak lanjut yang dilakukan oleh Direksi taken by the Board of Directors of Perumnas.
Perumnas. Sampai dengan tanggal penyelesaian Until the completion date of these consolidated
laporan keuangan konsolidasian ini diterbitkan, financial statements, the audit process of the
proses audit laporan keuangan KSO PP-BPL KSO PP-BPL financial statements is still in
masih dalam proses penyelesaian. Pada tanggal progress. On July 8, 2024, BPL filed an
8 Juli 2024, BPL telah mengajukan permohonan application and an initial list of evidence to the
dan daftar bukti awal ke Badan Arbitrase Nasional Indonesian National Arbitration Board (BANI) for
Indonesia (BANI) atas perkara arbitrase yang the arbitration case submitted against Perumnas
diajukan terhadap Perumnas terkait penghentian concerning the termination of KSO PP-BPL
perjanjian KSO PP - BPL (Catatan 47b). agreement (Note 47b).
e. Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina e. Based on Notarial Deed Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., No. 44, tanggal Leonita, S.H., M.Kn., No. 44 of dated
14 Oktober 2014, mengenai pengalihan 480 juta October 14, 2014 concerning the transfer of
saham yang milik Perusahaan di BJA kepada 480 million shares owned by the Company in BJA
PT Gili Tirta Anugerah (GTA) sebesar to PT Gili Tirta Anugerah (GTA) amounted to
Rp800 miliar. Rp800 billion.
Berdasarkan Surat Utang sebagaimana terdapat Based on Debt Letter as stated in Notarial Deed
dalam Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., No. 45 of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
M.Kn., No. 45 tanggal 14 Oktober 2014, GAP dated October 14, 2014, GAP has receivables
memiliki tagihan kepada GTA sebesar from GTA amounted to Rp800 billion which will
Rp800 miliar yang akan diselesaikan dengan be settled with a land area of 5,000,000 sqm.
tanah seluas 5.000.000 m2.
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 3 of Elizabeth
Leonita, S.H., M.Kn., No. 3, tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
3 Februari 2016, GAP dan GTA menegaskan February 3, 2016, GAP and GTA reconfirmed the
kembali ketentuan dalam Surat Utang dengan provisions of the Debt Letter with a principal
jumlah pokok sebesar Rp800 miliar. GTA wajib amount of Rp800 billion. GTA was obliged to
melunasi utang selambat-lambatnya tanggal settle the debt at the latest by February 28, 2017.
28 Februari 2017.
Berdasarkan Akta Notaris Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 4 of Elizabeth
Leonita, S.H., M.Kn, No. 4, tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
3 Februari 2016, BJA telah mengikatkan diri untuk February 3, 2016, BJA has committed to sell land
menjual tanah di kelurahan Sukarasa dan in Sukarasa and Selawangi, Bogor with an area
Selawangi, Bogor seluas 5.000.000 m2 kepada of 5,000,000 sqm to GAP, a Subsidiary, for
GAP, Entitas Anak, dengan harga sebesar Rp917.38 billion. Payment will be made by the
Rp917,38 miliar. Pembayaran akan dilakukan transfer of GAP’s receivables on GTA to BJA as
dengan pengalihan piutang GAP atas utang GTA stipulated in the affirmation of Debt Letter dated
kepada BJA sebagaimana diatur dalam February 3, 2016, and the offset of all
penegasan Surat Utang tanggal 3 Februari 2016, receivables held by GAP in BJA amounting to
dan offset keseluruhan piutang yang dimiliki GAP Rp117.38 billion.
di BJA sebesar Rp117,38 miliar.
124
Page 128
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Tanah tersebut berstatus Sertifikat Hak Guna The above mentioned land is certified under the
Usaha (SHGU). Pada tahun 2018, GAP menerima Right of Business Use Certificate (SHGU). In
Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata 2018, GAP received a Decree of the Minister of
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Agrarian and Spatial Planning/Head of the
dengan No. 51/HGB/ KEM-ATR/BPN/2018 yang National Land Agency (BPN) with No.
ditandatangani pada tanggal 21 Agustus 2018 51/HGB/KEM-ATR/BPN/2018 signed on August
tentang pemberian Hak Guna Bangunan (HGB) 21, 2018 concerning the granting of the Right to
atas nama BJA atas tanah bekas Hak Guna Build Buildings (HGB) to BJA over the former
Usaha No. 18/Desa Siliwangi seluas 3.394.500 m 2 Right-to-Use land No. 18/Desa Siliwangi
dan No. 19/Desa Siliwangi seluas 307.050 m 2 covering an area of 3,394,500 sqm and
yang berakhir haknya pada tanggal No. 19/Desa Siliwangi covering an area of
31 Desember 2014. 307,050 sqm, whose rights expired on
December 31, 2014.
Pada tanggal 1 Februari 2019, Perusahaan, GAP, On February 1, 2019, the Company, GAP) a
PT Sentul City Tbk (SC) dan PT Bukit Jonggol Asri Subsidiary, PT Sentul City Tbk (SC), and
(KUS/BJA) menandatangani Kesepakatan PT Bukit Jonggol Asri (KUS/BJA) signed a
Bersama untuk mengubah beberapa ketentuan Collective Agreement to amend several
dalam Akta Perjanjian Pelaksanaan Penyelesaian provisions in the Deed of Transaction Settlement
Transaksi dengan Akta No. 1 Tanggal Agreement with Notarial Deed No. 1, dated
3 Februari 2016. Adapun perubahan yang February 3, 2016. The agreed changes include:
disepakati, antara lain:
1. Pengalihan tanah Kebun Menteng 1. Transfer of Kebun Menteng land (as referred
(sebagaimana dimaksud dalam Akta No. 1) to in Notarial Deed No. 1) from KUS/BJA to
dari KUS/BJA ke GAP. Dari total 500 ha tanah GAP. Out of the total of 500 ha of Kebun
Kebun Menteng yang akan dialihkan kepada Menteng land to be transferred to GAP, it will
GAP berubah menjadi berupa: be converted into:
a. Tanah Kebun Menteng seluas lebih a. Kebun Menteng Land with an area of
kurang 370 ha setelah diperoleh SHGB approximately 370 ha after obtaining
atas nama KUS/BJA (“Tanah Kebun SHGB on behalf of KUS/BJA (“Kebun
Menteng”). Menteng Land”).
b. Tanah terletak sekitar Jungleland seluas b. Land located around Jungleland with an
11,13 ha yang dijadikan tanah pengganti area of 11.13 ha, used as replacement
dari tanah lebih kurang 130 ha di Kebun land for approximately 130 ha in Kebun
Menteng (“Tanah Sentul”). Menteng (“Sentul Land”).
2. SC atau KUS/BJA akan menyelesaikan 2. SC or KUS/BJA will complete the processing
pengurusan SHGB atas tanah Kebun of SHGB for approximately
Menteng seluas lebih kurang 370 ha, dengan 370 ha Kebun Menteng land, with the
ketentuan bahwa SHGB tersebut sudah requirements that the SHGB must be issued
harus diterbitkan oleh Kantor BPN Kabupaten by the BPN Office Bogor no later than
Bogor selambat-lambatnya pada tanggal March 11, 2019. The original SHGB must be
11 Maret 2019. SHGB asli harus diserahkan submitted to GAP not later than
kepada GAP paling lambat tanggal 12 Maret March 12, 2019. If the SHGB is submitted
2019. Jika terlambat menyerahkan SHGB late, SC or KUS/BJA will be subject to a
tersebut, maka SC atau KUS/BJA akan penalty amounting to Rp10 million per day of
dikenakan penalti sebesar Rp10 juta per hari delay until the SHGB is submitted, with a
keterlambatan sampai dengan maxsimum delay period not more than
diserahkannya SHGB tersebut, dengan 10 calendar days.
ketentuan bahwa keterlambatan tidak boleh
lebih dari 10 hari kalender.
3. Semua sertifikat dan surat-surat asli atas 3. All original certificates and letters on
tanah pengganti diserahkan kepada GAP replacement land are submitted to GAP at
pada saat ditandatanganinya Pokok-Pokok the time of signing of the Principles of this
Kesepakatan ini. Agreement.
125
Page 129
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
4. Selama transaksi pengalihan atas tanah- 4. As long as the transfer of these lands has not
tanah tersebut belum dapat dilaksanakan, SC been carried out, SC and GAP will sign a
dan GAP akan menandatangani suatu borrow-to-use agreement and power of
perjanjian pinjam pakai dan hak kuasa attorney to GAP or other parties appointed
kepada GAP atau pihak lain yang ditunjuk by GAP to control and utilize these lands.
oleh GAP untuk menguasai dan The grant of power of attorney would be
memanfaatkan tanah-tanah tersebut. made not later than March 12, 2019.
Pemberian kuasa akan dilakukan selambat-
lambatnya pada tanggal 12 Maret 2019.
Pada tanggal 22 Maret 2019, GAP, Entitas Anak, On March 22, 2019, GAP, a Subsidiary, sent a
mengirim surat teguran untuk KUS/BJA dan SC warning letter to KUS/BJA and SC regarding the
mengenai kelanjutan Pokok-Pokok Kesepakatan continuation of the Agreement Principles dated
pada tanggal 1 Februari 2019. on February 1, 2019.
Pada tanggal 14 Agustus 2019, SHGB atas tanah On August 14, 2019, the SHGB of the
seluas lebih kurang 370 ha yang terdiri dari 5 approximately 370 ha land, consisting of
SHGB telah terbit atas nama BJA. 5 SHGB, was issued under the name of BJA.
Pada tanggal 7 September 2021 dan On September 7, 2021 and October 4, 2021,
4 Oktober 2021, GAP, PT First Financo (Financo) GAP, PT First Financo (Financo) and
dan PT Danatama Kapital Investama (sebagai PT Danatama Kapital Investama (as guarantor)
penjamin) telah menandatangani Kesepakatan signed the Rights Transfer Agreement whereby
Pengalihan Hak di mana GAP, Financo dan BJA GAP, Financo and BJA agreed to realize the
telah menyetujui untuk merealisasikan pembelian purchase of 7 ha of Sentul land with the right of
7 ha Tanah Sentul dengan sertifikat hak guna atas use certificates under the name of
nama PT Sentul City Tbk (SC). Para pihak, BJA PT Sentul City Tbk (SC). The parties, BJA and
dan SC telah sepakat untuk membuat Akta Jual SC, agreed that the Sale and Purchase of 7 ha
Beli 7 ha Tanah Sentul secara langsung dengan of Sentul land will be entered directly between
Financo dan SC. Financo and SC.
Berdasarkan Akta Notaris No. 106 dari Elizabeth Based on Notarial Deed No. 106 of Elizabeth
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Karina Leonita, S.H., M.Kn., dated
24 Juni 2022, GAP dan BJA telah sepakat June 24, 2022, GAP and BJA agreed to cancel
membatalkan Perjanjian Jual Beli Tanah Kebun the Sale and Purchase Agreement for 500 ha of
Menteng seluas 500 ha karena tanah yang Kebun Menteng Land because the land object
menjadi objek pengalihan telah berubah yaitu has changed to 377 ha of Kebun Menteng land
menjadi tanah Kebun Menteng seluas 377 ha dan and 10.7 ha of Sentul Land. A portion of the
tanah Sentul seluas 10,7 ha. Bagian dari hak atas Sentul Land rights, measuring 70,705 sqm
tanah Sentul tersebut, yaitu seluas (7 ha), has been transferred to Financo, thus,
70.705 m2 (7 ha) telah dialihkan kepada Financo, GAP’s remaining right over Sentul land is 3.6 ha.
sehingga hak GAP atas pembelian tanah Sentul The obligations and commitments of BJA to
tinggal tersisa adalah 3,6 ha. Kewajiban dan transfer Kebun Menteng Land and the remaining
komitmen BJA untuk mengalihkan Tanah Kebun Sentul Land to the Company or any other parties
Menteng dan sisa Tanah Sentul tersebut kepada appointed by GAP has been regulated in the
Perusahaan atau pihak lain yang ditunjuk oleh Notarial Deed.
GAP diatur dalam Akta Notaris tersebut.
Pada tanggal 24 Juni, 2022, GAP dan On June 24, 2022, GAP and PT Fit Propertindo
PT Fit Propertindo Jaya (FPJ) telah Jaya (FPJ) signed an agreement regarding the
menandatangani perjanjian Cessie dan Transfer of Receivables and Rights (Cessie),
Pengalihan Hak, di mana FPJ menerima whereby FPJ received the transfer of rights to
pengalihan hak atas penagihan bagian piutang collect a portion of GAP’s receivables from GTA
GAP pada GTA sebesar Rp12,2 miliar dan amounting to Rp12.2 billion and the transfer of
pengalihan hak atas pembelian Tanah Sentul rights to purchase1 ha of Sentul Land with. After
seluas 1 ha. Setelah pengalihan tersebut, sisa hak the transfer, GAP’s remaining rights over Sentul
GAP atas tanah Sentul yang belum dialihkan Land which have not been transferred is 2.6 ha.
sebesar 2,6 ha.
126
Page 130
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pembayaran atas harga Cessie piutang tersebut The payment for the price of the transferred
dilakukan dalam bentuk penyerahan sebidang receivables (cessie) is in the form of handing
tanah seluas 1 ha, yang terletak di desa over 1 ha of land, located in Mulyaharja village,
Mulyaharja, Kawasan Bogor Nirwana Residence, Bogor Nirwana Residence, to GAP.
kepada GAP.
Pada tanggal 8 Desember 2023, GAP dan On December 8, 2023, GAP and
PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) telah PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) signed a
menandatangani perjanjian Pengalihan Hak, di Transfer of Rights agreement whereby MSN
mana MSN menerima pengalihan hak atas received the right to purchase Kebun Menteng
pembelian Tanah Kebun Menteng seluas 80 ha. Land with an area of 80 ha. After the transfer,
Setelah pengalihan tersebut, sisa hak GAP atas GAP’s remaining rights over Kebun Menteng
tanah Kebun Menteng yang belum dialihkan Land which has not been transferred is 297 ha.
sebesar 297 ha.
Pada tanggal 25 Juni 2024, GAP dan On June 25, 2024, GAP and PT Berkah Alam
PT Berkah Alam Asri (BAA) menandatangani Asri (BAA) signed a Transfer of Rights
Perjanjian Pengalihan Hak, di mana BAA agreement, whereby BAA received the right to
menerima hak untuk membeli tanah Kebun purchase Kebun Menteng land with an area of
Menteng seluas 30 ha. Pada tanggal yang sama 30 ha. On the same date, GAP and
GAP dan PT Bhakti Cahaya Inti Perkasa (BCIP) PT Bhakti Cahaya Inti Perkasa (BCIP) delivered
mengirimkan Perjanjian Pengalihan Hak, di mana a Transfer of Rights agreement, whereby BCIP
BCIP menerima hak untuk membeli tanah Kebun received the right to purchase Kebun Menteng
Menteng seluas 15 ha. Land with an area of 15 ha.
Setelah pengalihan tersebut, sisa hak GAP atas After the transfer, GAP still has the rights to
tanah Kebun Menteng yang belum dialihkan 252.6 ha of untransferred Kebun Menteng Land.
adalah seluas 252,6 ha.
Pada tanggal 24 Juni 2025 pemegang saham On June 24, 2025, GTA shareholders approved
GTA telah menyetujui konversi piutang the conversion of the Company's receivables to
Perusahaan pada GTA sebesar Rp781,30 miliar GTA amounting to Rp781.30 billion into the
menjadi setoran modal saham GAP di GTA. GAP's share capital contribution to GTA.
Sehubungan dengan konversi piutang tersebut, Regarding with the conversion of receivables,
maka saham GTA seri B yang dikeluarkan dari the GTA series B shares issued from the portfolio
dalam portepel sebanyak 15.626 saham dengan amounted to 15,626 shares with a nominal value
nilai nominal Rp50,00 juta per saham atau dengan of Rp50,00 million per share or with a total
nilai nominal seluruhnya sebesar Rp 781,30 miliar nominal value of Rp781,30 billion, thus GAP
ditempatkan sehingga GAP memiliki saham GTA owns GTA shares amounting to 99.05% of the
sebanyak 99,05% dari seluruh modal ditempatkan total issued and fully paid-up capital.
dan disetor penuh.
Perubahan komposisi kepemilikan saham The change in the composition of share
berdasarkan konversi piutang perusahaan pada ownership based on the conversion of the
GTA tesebut telah mendapat persetujuan dari company's receivables in GTA has obtain
Menteri Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik approval from the Minister of Law And Human
Indonesia yang tertuang dalam keputusan No. Rights of the Republik of Indonesia as stated in
AHU-0042429.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal the decision No. AHU-004242 9.AH.01.02. year
30 Juni 2025 dan telah mendapatkan bukti 2025 dated June 30, 2025 and has received the
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data proof of Receipt of the Notification of Changes to
GTA No. AHU-AH.01.09. 034628 tanggal GTA Data Changes Notification No. AHU-
30 Juni 2025. AH.01.09. 034628 dated June 30, 2025.
Pada tahun 2025, piutang tersebut telah dilunasi In 2025, those receivables had been fully paid
melalui konversi utang menjadi modal di GTA through a debt to equity conversion in GTA
(Catatan 5b). (Note 5b).
127
Page 131
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
f. Pada tanggal 26 September 2014, f. On September 26, 2014, PT Wijaya Karya
PT Wijaya Karya (Persero) Tbk (WIKA) dan MMS, (Persero) Tbk (WIKA) and MMS, a Subsidiary,
Entitas Anak, melakukan perjanjian di hadapan signed an agreement, in the presence of a Notary
Notaris Yunita Permatasari S.H., of Yunita Permatasari, S.H., No. 8 dated
No. 8 tanggal 26 September 2014, sehubungan September 26, 2014, in connection with
dengan investasi, pengembangan, dan investment, development, and property
pembangunan properti dan fasilitasnya di construction and its facilities in Jl. Kahuripan
Jl. Kahuripan Raya, Kavling 23, 25 dan 27, Raya, Kavling 23, 25 and 27, Sidoarjo, East
Sidoarjo, Jawa Timur. Java.
Sesuai dengan Pasal 5 dalam perjanjian ini, In accordance with Article 5 of this agreement,
sebagai bentuk Kontribusi Penyertaan Modal as a form of Contribution of Investment in
Kerja dan Penyertaan Lainnya, MMS, Entitas Working Capital and Other Investments, MMS, a
Anak, akan menyerahkan tanah yang dikuasai Subsidiary, will hand over the land controlled and
dan dimiliki MMS, Entitas Anak, sementara WIKA owned by MMS, a Subsidiary, while WIKA will
akan menyediakan seluruh modal kerja yang provide all of the working capital required for the
dibutuhkan dalam pelaksanaan Kerja Sama implementation of this Joint Operation (KSO).
Operasi (KSO) ini. Tanah yang diserahkan antara The lands handed over in this joint operation are
lain tanah di: in:
a. Desa Entalsewu, Kecamatan Buduran, a. Entalsewu Village, Subdistrict of Buduran,
Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan: SHGB Sidoarjo District, according to: SHGB No. 41
No. 41 seluas 3.735 m2 dengan with an area of 3,735 sqm and a survey
surat ukur No. 00001/L5.01/2006 tanggal certificate No. 00001/L5.01/2006 dated
15 Februari 2006; SHGB No. 1376 seluas February 15, 2006; SHGB No. 1376 with an
1.521 m2 dengan Surat Ukur area of 1,521 sqm and a survey
No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No.00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013; dan SHGB No. 1377 seluas August 28, 2013; and SHGB No.1377 with
4.310 m2 dengan Surat Ukur an area of 4,310 sqm and a survey
No. 00016/12101501/2013 tanggal certificate No.00016/12101501/2013 dated
28 Agustus 2013. August 28, 2013.
b. Desa Sumput, Kecamatan Buduran, b. Sumput Village, Subdistrict of Buduran,
Kabupaten Sidoarjo, sesuai dengan: SHGB Sidoarjo District, according to: SHGB
No. 3190 seluas 4.138 m2 dengan Surat Ukur No. 3190 with an area of 4,138 sqm and a
No. 01999/Sumput/2014 tanggal 26 Mei 2014; survey certificate No. 01999/Sumput/2014
dan SHGB No. 3189 seluas 470 m2, dengan dated May 26, 2014; and SHGB No. 3189
Surat Ukur No. 01998/Sumput/2014 tanggal with an area of 470 sqm and a survey
26 Mei 2014. certificate No. 01998/Sumput/2014 dated
May 26, 2014.
Jumlah keseluruhan tanah seluas 14.174 m2, The total of land is 14,174 sqm, while the land
sedangkan tanah yang seharusnya diserahkan that should have been handed over is
seluas 12.000 m2. Terdapat selisih luas tanah 12,000 sqm. There is a difference of land
seluas 2.174 m2, dan atas selisih tersebut akan covering of 2,174 sqm, and it would be an
dibuatkan adendum perjanjian. Atas selisih luas addendum of this difference. Due to the
tanah tersebut, pada tanggal 13 Januari 2016 difference in land covering, on January 13, 2016,
telah dibuat adendum mengenai perubahan an addendum was made regarding the change
penyerahan tanah berupa SHGB, yang in the transfer of land in the form of SHGB, which
semula SHGB No. 1377 seluas 4.310 m2, dengan was originally SHGB No. 1377 with an area of
Surat Ukur No. 00017/1210501/2013 tanggal 28 4,310 sqm, with Letter of Measurement No.
Agustus 2013 menjadi SHGB No. 1429 seluas 00017/1210501/2013 dated August 28, 2013
2.136 m2 dengan Surat Ukur No. became SHGB No. 1429 with an area of
00086/Entalsewu/2014 tanggal 5 November 2014. 2,136 sqm with Letter of
Measurement No. 00086/Entalsewu/2014
dated November 5, 2014.
128
Page 132
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
Pasal 5 butir 5 dalam perjanjian ini menyebutkan Article 5 point 5 of this agreement, states that
bahwa WIKA dan MMS, Entitas Anak, sepakat WIKA and MMS, a Subsidiary, agreed that the
bahwa nilai tanah yang diserahkan MMS, Entitas value of land handed over by MMS, a Subsidiary,
Anak, sebesar Rp3 juta per m2 dan jumlah amounted to Rp3 million per sqm and the total
partisipasi MMS sebesar Rp36 miliar atau 40% participation of MMS amounted to Rp36 billion or
dari jumlah seluruh partisipasi modal. 40% of the total participation.
WIKA menyediakan seluruh modal kerja yang WIKA provides all of the working capital required
dibutuhkan dalam pelaksanaan KSO sesuai for the implementation of the KSO in accordance
dengan rencana bisnis yang telah disepakati. with the agreed business plan. WIKA’s
Partisipasi WIKA sebesar Rp54 miliar atau participation amounted to Rp54 billion or 60% of
sebesar 60% dari jumlah seluruh partisipasi. the total participation.
Pasal 11 mengenai Pembagian Keuntungan/ Article 11 regarding the Profit Sharing/Profit and
Laba dan Tanggung Jawab atas Kerugian dalam Responsibility for Losses in this KSO agreement
perjanjian KSO ini, WIKA dan MMS, Entitas Anak, states that WIKA and MMS, a Subsidiary, will
akan mendapatkan pembagian keuntungan dari receive profit sharing from the KSO profits in
hasil ekonomis KSO sebesar persentase masing- proportion to their respective participation
masing partisipasinya. percentages.
g. Pada tanggal 7 September 2015, PT Permata g. On September 7, 2015, PT Permata Sakti
Sakti Mandiri (PSM) dan BSU, Entitas Anak, telah Mandiri (PSM) and BSU, a Subsidiary, signed a
menandatangani Perjanjian Pinjam Meminjam Funding and Borrowing Agreement which could
yang Dapat Dikonversi Menjadi Saham dengan be converted into shares ownership with a credit
pagu pinjaman sebesar Rp45 miliar dan tidak ceiling amounting to Rp45 billion and
dikenakan bunga. Perjanjian tersebut akan non-interest bearing rate. The agreement will be
berakhir lima (5) tahun sejak penandatanganan due in five (5) years from the date of signing the
perjanjian. Perjanjian ini telah diperbarui, dengan agreement. This agreement has been renewed,
perubahan terakhir akan berakhir pada tanggal with the latest will be due on August 10, 2030 .
10 Agustus 2030.
Pada tanggal 20 Mei 2016, PSM dan BPL, Entitas On May 20, 2016, PSM and BPL, Subsidiary,
Anak, menandatangani Perjanjian Pinjam signed a Funding and Borrowing Agreement
Meminjam yang Dapat Dikonversi Menjadi Saham which could be converted into shares ownership
dan tidak dikenakan bunga. Perjanjian tersebut and non-interest bearing rate. The agreement will
akan berakhir lima (5) tahun sejak be due in five (5) years from the date of signing
penandatanganan perjanjian. Perjanjian ini telah the agreement. This agreement has been
diperbarui, dengan perubahan terakhir akan renewed, with the latest will be due on
berakhir pada tanggal 20 Mei 2031. May 20, 2031.
h. Pada tanggal 25 September 2020, PT Graha Multi h. On September 25, 2020, PT Graha Multi Insani
Insani (GMI) menandatangani Perjanjian (GMI) signed a Sale and Purchase Agreement
Pengikatan Jual Beli (PPJB) Tanah, serta proyek (SPA) of Land, and the Hadiningrat project with
Hadiningrat dengan PT Yasa Patria Perkasa PT Yasa Patria Perkasa (YPP), agreeing that
(YPP) dengan kesepakatan bahwa GMI menjual GMI would sell the land and the Hadiningrat
tanah dan proyek Hadiningrat yang terletak di atas project located on the land for a value of
tanah dengan nilai sebesar Rp20,0 miliar, dengan Rp20.0 billion, with a gradual payment system
sistem pembayaran bertahap selama tujuh (7) over the next seven (7) months. Subsequently,
bulan ke depan. Selanjutnya, YPP sepakat YPP agreed to return the down payment of
melakukan pengembalian atas uang muka Rp10.3 billion to the apartment customers for 55
sebesar Rp10,3 miliar kepada konsumen apartment units. Additionally, GMI and YPP
apartemen atas 55 unit apartemen. Selain itu, GMI agreed that the down payment for 74 units
dan YPP sepakat bahwa uang muka untuk 74 unit already received by GMI would become the right
yang telah diterima GMI menjadi hak dan milik and property of GMI, and the trade payable to
GMI, serta utang usaha kepada YPP sebesar YPP amounting to Rp40.2 billion would be paid
Rp40,2 miliar akan terlunasi (Catatan 9 dan 21). off (Notes 9 and 21).
Perjanjian ini telah diperbarui dan waktu ke waktu, This agreement has been amended several
dengan perubahan terakhir pada tanggal times, the latest was amended on
20 Desember 2024 untuk jangka waktu 1 tahun. December 20, 2024 for a period of 1 year.
129
Page 133
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
43. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 43. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
PENTING (Lanjutan) COMMITMENTS (Continued)
i. Pada tanggal 27 Oktober 1995, BSU i. On October 27, 1995, BSU obtained approval
mendapatkan persetujuan dari Gubernur Provinsi from the Governor of DKI Jakarta related to the
DKI Jakarta terkait dengan pengalihan Perjanjian transfer of the Joint Venture Agreement
Kerja sama tentang Penataan, Pengembangan, regarding the Arrangement, Development,
Pembangunan dan Pengelolaan Gelanggang Construction and Management of the Soemantri
Olahraga Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro, Brodjonegoro Student Sports Complex and H.
dan Komplek Seni Budaya dan Pusat Perfilman Usmar Ismail Cultural Arts Complex and Film
H. Usmar Ismail, Kuningan, Jakarta Selatan. Center, Kuningan, South Jakarta.
Perjanjian ini telah diperpanjang beberapa kali, This agreement has been extended several
terakhir pada tanggal 31 Desember 2021, di mana times, with the latest on December 31 2021,
BSU dan Pemerintah Provinsi DKI whereby BSU and the DKI Provincial
menandatangani perjanjian tambahan Government signed an additional agreement
(Addendum II). Addendum ini mengubah (Addendum) II. This addendum modified the use
pemanfaatan Barang Milik Daerah dari Bangun, of Regional Property from Build, Use, and
Guna, Serah menjadi kerja sama untuk Transfer to a cooperation for the land utilization
pemanfaatan lahan kawasan Gelanggang in the Soemantri Brodjonegoro Student Sports
Mahasiswa Soemantri Brodjonegoro (GMSB). Complex (GMSB). This agreement is set for a
Perjanjian ini ditetapkan untuk jangka waktu 30-year period and may be extended in
30 tahun dan dapat diperpanjang sesuai dengan accordance with the agreement.
ketentuan perjanjian.
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN AND POLICIES
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup In its daily business activities, the Group is exposed
dihadapkan pada berbagai risiko. Risiko utama yang to risks. The main risks faced by the Group arising
dihadapi Grup yang timbul dari instrumen keuangan from its financial instruments are market risks (i.e.,
adalah risiko pasar (risiko tingkat suku bunga, dan interest rate risk and foreign exchange rate risk),
risiko nilai tukar mata uang asing), risiko kredit dan credit risk and liquidity risk. The core function of the
risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko Group’s risk management is to identify all key risks
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko for the Group, measure these risks and manage the
kunci, mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risk positions in accordance with its policies and the
risiko sesuai dengan kebijakan dan risk appetite Grup. Group’s risk appetite. The Group’s management
Manajemen Grup secara rutin menelaah kebijakan dan regularly reviews its risk management policies and
sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan systems to reflect changes in markets, products and
perubahan di pasar, produk dan praktik pasar terbaik. best market practices.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan The Group’s directors review and approve the
untuk mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah policies for managing risks which are summarized
ini: below:
Risiko Pasar Market Risks
Risiko pasar adalah risiko di mana nilai wajar dari arus Market risk is the risk that the fair value of future cash
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate because
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Grup of changes in market prices. The Group is exposed
dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkat to market risks, in particular, interest rate risk, foreign
suku bunga, risiko nilai tukar mata uang asing, risiko exchange rate risk, commodity price risk and stock
harga komoditas dan risiko harga saham. price risk.
130
Page 134
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko di mana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or future
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan berfluktuasi karena perubahan tingkat suku because of changes in market interest rates. The
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan tingkat Group exposure to the risk of changes in market
suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank interest rates relates primarily to the Group’s short-
jangka pendek dan jangka panjang dari Grup yang term and long-term bank loans with floating interest
dikenakan tingkat suku bunga mengambang. rates.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group is financed through interest-bearing bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu rentan loans. Therefore, the Group’s exposures to market
terhadap risiko pasar untuk perubahan tingkat suku risk for changes in interest rates relate primarily to
bunga terutama sehubungan dengan utang bank their short-term and long-term bank loans. The
jangka pendek dan jangka panjang. Kebijakan Grup Group’s policies are to obtain the most favorable
adalah mendapatkan tingkat suku bunga yang paling interest rates available without increasing their
menguntungkan tanpa meningkatkan eksposur foreign currency exposure by managing their interest
terhadap mata uang asing, yaitu dengan cost.
mengendalikan beban bunga.
Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan The Group reduces interest rate risk by managing
mengelola penerimaan (terutama yang melekat pada revenues (mainly from bank accounts and time
rekening bank dan deposito berjangka) dan deposits) and payments (mainly for interest expense,
pembayaran (terutama beban bunga, penjadwalan scheduling short-term and long-term bank loans).
utang bank jangka pendek dan panjang).
Jika tingkat suku bunga pinjaman naik atau turun If loan interest rates increase or decrease by 5%
sebesar 5% dibandingkan dengan tingkat suku bunga compared to loan interest rate on September 30,
pinjaman pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 2025 and 2024 (assuming all other variables remain
(dengan semua variabel lainnya dianggap tidak unchanged), the loss before provision for tax benefit
berubah), maka rugi sebelum taksiran manfaat (expenses) of the Group for the nine months period
(beban) pajak Grup untuk periode sembilan bulan yang ended September 30, 2025 and 2024 will decrease
berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 2024 or increase, respectively, by approximately
masing-masing akan turun atau naik sebesar Rp2.85 billion and Rp2.87 billion, respectively.
Rp2,85 miliar dan Rp2,87 miliar.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko di Foreign exchange risk is the risk that the fair value or
mana nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari future cash flows of a financial instrument will
suatu instrumen keuangan terpengaruh karena fluctuate because of changes in foreign exchange
perubahan dari nilai tukar mata uang asing. Pengaruh rates. The influence of the risk of changes in foreign
dari risiko perubahan nilai tukar mata uang asing currency rates primarily from restricted funds, short-
terutama berasal dari dana dalam pembatasan, utang term other payables and short-term bank loans which
lain-lain jangka pendek dan utang bank jangka pendek are mainly denominated in United States Dollar.
yang terutama menggunakan mata uang Dolar
Amerika Serikat.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas Grup terutama The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
berasal dari nilai tukar antara Dolar Amerika Serikat mainly come from the exchange rate between the
dengan Rupiah. Bagian signifikan dari risiko nilai tukar United States Dollar and Rupiah. The significant
mata uang asing terutama berasal dari liabilitas jangka portion of the foreign exchange risk is mainly
pendek dan jangka panjang dalam Dolar Amerika contributed by United States Dollar denominated
Serikat. short-term and long-term liabilities.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dari nilai tukar The Group closely monitors the foreign exchange
mata uang asing sehingga dapat mengambil langkah- rate fluctuations and market expectations so it can
langkah yang paling menguntungkan Grup pada waktu take necessary actions that benefited most to Group
yang tepat. in due time.
131
Page 135
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Manajemen Grup menganggap tidak perlu melakukan The Group’s management currently does not
transaksi forward/swap mata uang asing saat ini. consider the necessity to enter into any currency
forward/swaps.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, Grup mempunyai aset dan the Group has monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang asing sebagai denominated in foreign currencies as follows:
berikut:
30 September 2025/
September 30, 2025
Mata Uang Asing/ Setara Rupiah/
Foreign Currency Equivalent in
(Angka Penuh/ Rupiah
Full Amount)
Aset: Assets:
Kas di bank US$ 23.972 387 Cash in banks
Liabilitas: Liabilities:
Utang lain-lain US$ 2.242.849 36.249 Other payables
Liabilitas moneter dalam Monetary liabilities in
mata uang asing - neto US$ (2.218.877 ) (35.862 ) foreign currency - net
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Mata Uang Asing/ Setara Rupiah /
Foreign Currency Equivalent in
(Angka Penuh/ Rupiah
Full Amount)
Aset: Assets:
Kas di bank US$ 10.040 162 Cash in banks
Liabilitas: Liabilities:
Utang lain-lain US$ 2.173.197 35.123 Other payables
Liabilitas moneter dalam Monetary liabilities in
mata uang asing - neto US$ (2.163.157 ) (34.961 ) foreign currency - net
Berdasarkan estimasi manajemen, sampai dengan Based on management’s estimate, until the Group’s
tanggal pelaporan Grup berikutnya, kurs Rupiah next reporting date, the exchange rate of Rupiah
terhadap Dolar Amerika Serikat dapat against United States Dollar may weaken/strengthen
melemah/menguat 5% dibandingkan kurs pada by 5% compared to the exchange rate as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. September 30, 2025 and December 31, 2024.
Jika, pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, If, as of September 30, 2025 and 2024, Rupiah had
Rupiah melemah/menguat 5% terhadap mata uang weakened/strengthened by 5% against United States
Dolar Amerika Serikat, dengan seluruh variabel lain Dollar, with all other variables held constant, profit or
tetap, maka laba rugi dan ekuitas pada periode loss and equity for the nine months period then ended
sembilan bulan yang berakhir pada tanggal September 30, 2025 and 2024, would have a
30 September 2025 dan 2024, akan berupa decrease/an increase of approximately Rp1.79 billion
penurunan/peningkatan masing-masing sekitar and Rp5.63 billion, respectively.
Rp1,79 miliar dan Rp5,63 miliar.
132
Page 136
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Risiko Harga Komoditas Commodity Price Risk
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko yang The Group’s policy is to minimize the risks arising
berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah dengan from the fluctuations in commodity prices by
menjaga tingkat kestabilan biaya pembangunan. maintaining the stability level of development costs.
Risiko Harga Saham Stock Price Risk
Risiko harga saham adalah risiko di mana nilai wajar Stock price risk is the risk that the fair value of future
dari arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan harga because of changes in the stock market.
saham di pasar.
Grup mengelola risiko pasar dengan secara rutin Group manages market risk by regularly evaluating
melakukan evaluasi terhadap kinerja keuangan serta the financial performance and always monitor the
selalu memantau perkembangan pasar global. development of the global market.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
mengalami kerugian yang timbul dari pelanggan, klien arising from the customer, client or other party who
atau pihak lawan yang gagal memenuhi kewajiban failed to meet their contractual obligations. There is
kontraktual mereka. Tidak ada risiko kredit yang no significant concentration of credit risk. The Group
terpusat secara signifikan. Grup mengelola dan manages and controls credit risk by setting limits of
mengendalikan risiko kredit dengan menetapkan acceptable risk for customers and monitoring the
batasan jumlah risiko yang dapat diterima untuk exposure associated with these restrictions.
pelanggan dan memantau eksposur terkait dengan
batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki recognized and credible third parties. The Group has
kebijakan untuk semua pelanggan yang akan a policy to go through customer credit verification
melakukan perdagangan secara kredit harus melalui procedures. In addition, the amount of receivables
prosedur verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah are monitored continuously to reduce the risk for loss
piutang dipantau secara terus menerus untuk for impairment of trade receivables.
mengurangi risiko kerugian penurunan nilai piutang
usaha.
Grup meminimalkan keterlambatan pembayaran atas The Group minimizes its credit risk on trade
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti receivables from property buyers by imposing
dengan mengenakan denda atas keterlambatan penalties on late payments and fines on cancellation
pembayaran, pembatalan penjualan dengan denda of sale and no handovers of units if receivable is not
pembatalan dan apabila penjualan belum dilunasi, yet fully paid in order for the Group to resale such
tidak dilakukan serah terima unit yang dijual, sehingga units, therefore the Group can resell the properties by
dapat dilakukan penjualan kembali properti dengan claimed of the loss of sale those properties.
dikenakan klaim atas kerugian yang timbul dari
penjualan tersebut.
Untuk risiko kredit yang timbul dari penyewa properti Credit risk exposure on trade receivables from
investasi dilakukan dengan cara meminta penyewa tenants is minimized by requiring the tenants to pay
untuk memberikan deposit dalam bentuk tunai atau rent in advance prior to the effectivity of the lease
bank garansi untuk sewa selama tiga (3) bulan, serta term and lease deposit for three (3) months in the
membayar uang muka sewa sebelum masa sewa form of cash or bank guarantee.
berlaku.
133
Page 137
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding
maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh Grup pada the maximum credit risk exposure of the Group as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024: September 30, 2025 and December 31, 2024:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Kas di bank dan setara kas 138.154 112.700 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - neto 388.036 332.464 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 62.162 41.375 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 43.801 43.681 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 6.438 9.544 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang 5.203 779.318 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar 102.680 102.680 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang Jaminan 1.915 1.926 Security deposits
Total 748.389 1.423.688 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis The following table provides the credit quality and age
umur aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat analysis of the Group’s financial assets according to
kredit debitur pada tanggal 30 September 2025 dan the Group’s credit ratings of debtors as of
31 Desember 2024: September 30, 2025 and December 31, 2024:
30 September 2025/ September 30, 2025
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo Dan Past Due But Not Impaired Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo Dan
Penurunan Nilai/ 31 Hari Sampai Diturunkan
Neither Past Sampai Dengan 90 Hari/ Nilainya/
Due Not Dengan 30 Hari/ 31 Days Up To Lebih Dari 90 Hari/ Past Due And Jumlah/
Impaired Up To 30 Days 90 Days Over 90 Days Impaired Total
Kas dan setara kas 138.154 - - - - 138.154 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 37.120 9.138 33.689 491.016 182.927 753.890 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 130 750 1.034 66.965 6.717 75.596 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 10.398 128 30.233 3.042 - 43.801 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - 4.006 58.996 56.564 119.566 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang - - 172 5.920 890 6.982 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar - - - 102.680 49.701 152.381 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.873 42 - - - 1.915 Security deposits
Total 187.675 10.058 69.134 728.619 296.799 1.292.285 Total
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Belum Jatuh Telah Jatuh Tempo Tetapi Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo Dan Past Due But Not Impaired Telah Jatuh
Tidak Ada Tempo Dan
Penurunan Nilai/ 31 Hari Sampai Diturunkan
Neither Past Sampai Dengan 90 Hari/ Nilainya/
Due Not Dengan 30 Hari/ 31 Days Up To Lebih Dari 90 Hari/ Past Due And Jumlah/
Impaired Up To 30 Days 90 Days Over 90 Days Impaired Total
Kas dan setara kas 112.700 - - - - 112.700 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto - 44.424 11.853 276.187 178.638 511.102 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 11.030 130 599 29.616 6.115 47.490 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 43.681 - - - - 43.681 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 9.544 51.708 61.252 Due from related parties - net
Piutang lain-lain jangka panjang - - - 779.318 11.466 790.784 Long-term other receivables
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted
kuotasi pasar - - - 102.680 49.701 152.381 ordinary shares
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.926 - - - - 1.926 Security deposits
Total 169.337 44.554 12.452 1.197.345 297.628 1.721.316 Total
134
Page 138
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Grup The credit quality of financial instruments is managed
menggunakan peringkat kredit internal. Instrumen by the Group using internal credit ratings. Financial
keuangan diklasifikasikan sebagai “Belum jatuh tempo instruments classified under “neither past due nor
dan tidak ada penurunan nilai” meliputi instrumen impaired” includes high grade credit quality
dengan kualitas kredit tinggi karena ada sedikit atau instruments because there was few or no history of
tidak ada pengalaman kegagalan (default) pada default on the agreed terms based on the letter of
kesepakatan berdasarkan surat kuasa, surat jaminan authorization, letter of guarantee or promissory note.
atau promissory note.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “telah Financial instruments classified under “past due but
jatuh tempo tetapi belum diturunkan nilainya” adalah not impaired” are items with a history of frequent
akun-akun dengan pengalaman kegagalan (default) default nevertheless the amount due are still
yang sering namun demikian jumlah terhutang masih collectible.
tertagih.
Terakhir, instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai Lastly, financial instruments classified under “past
“telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” adalah due and impaired” are those that are long outstanding
akun yang telah lama belum dilunasi dan telah and have been provided with provision for impairment
dibentuk penyisihan kerugian penurunan nilai piutang. loss on receivables.
Risiko Likuiditas Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. obligations at maturity. Management evaluates and
Manajemen melakukan evaluasi dan pengawasan closely monitors cash inflows (cash-in) and cash
yang ketat atas arus kas masuk (cash-in) dan kas outflow (cash-out) to ensure the availability of funds
keluar (cash-out) untuk memastikan tersedianya dana to meet payment obligations due. In general, the
untuk memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas funding requirements for the repayment of short-term
yang jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana liabilities and long-term maturities derived from sales
untuk pelunasan liabilitas jangka pendek maupun to customers.
jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari
penjualan kepada pelanggan.
Kebutuhan likuiditas Grup timbul dari kebutuhan dalam Liquidity needs of the Group arises from the need to
membiayai investasi dan pengeluaran barang modal finance investment and capital expenditures relating
yang terkait dengan perluasan bisnis properti dan to expansion of business property and property
infrastruktur yang berhubungan dengan properti. related infrastructure. Where this business requires
Di mana bisnis ini memerlukan dukungan dana yang substantial financial support mainly to accelerate the
cukup besar terutama untuk mempercepat development of existing areas and expand the area
pembangunan atas area yang sudah ada serta of development and supporting infrastructure.
memperluas area pengembangan dan infrastruktur
pendukungnya.
Pada normanya, di dalam mengelola risiko likuiditas, In the norm, in managing liquidity risk, the Group
Grup memantau dan menjaga tingkat kas dan setara monitors and maintains levels of cash and cash
kas yang dianggap memadai untuk membiayai equivalents deemed adequate to finance the
operasional Grup dan untuk mengatasi dampak dari operations of the Group and to overcome the impact
fluktuasi arus kas. Grup juga secara rutin of fluctuations in cash flows. The Group also regularly
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas aktual, evaluates cash flows projections and actual cash
termasuk jadwal jatuh tempo utang jangka panjang flows, including the schedule of maturing long-term
mereka, dan terus menelaah kondisi pasar keuangan debt, and continues to examine the condition of
untuk mengambil inisiatif penggalangan dana. financial markets to take a fundraising initiative.
Kegiatan ini dapat meliputi pinjaman bank, penerbitan These activities may include bank loans, issuance of
surat utang ataupun penerbitan ekuitas di pasar debt or equity issuance in the capital market.
modal.
135
Page 139
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh The table below summarizes the maturity profile of
tempo liabilitas keuangan Grup pada tanggal the Group’s financial liabilities as of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024: September 30, 2025 and December 31, 2024:
30 September 2025/September 30, 2025
Di bawah
1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih 5 tahun/ Jumlah/
Below 1 years 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total
Utang bank jangka Long-term bank
pendek 356.715 - - - 356.715 loans
Pembiayaan Short-term
Musyarakah Musyarakah
jangka pendek 20.800 - - - 20.800 financing
Utang usaha - 49.012 70.580 - 119.592 Trade payables
Utang lain-lain - 83.359 81.377 41.192 205.928 Other payables
Beban masih harus
dibayar - 55.432 130.443 273.508 459.383 Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 139.043 64.036 160.529 - 363.608 loans
Pembiayaan Long-term
Musyarakah Musyarakah
jangka panjang 4.591 - 57.798 - 62.389 financing
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang 17.194 - - - 17.194 payables
Utang lain-lain Long-term other
jangka panjang - 9.132 - 8.307 17.439 payables
Liabilitas sewa 4.518 7.589 17.393 204.000 233.500 Lease liability
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 772 480 - - 1.252 of fixed assets
Utang pihak berelasi - 10.050 1.743 - 11.793 Due to related parties
Total 543.633 279.090 519.863 527.007 1.869.593 Total
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Di bawah
1 tahun/ 1-2 tahun/ 3-5 tahun/ Lebih 5 tahun/ Jumlah/
Below 1 years 1-2 years 3-5 years Over 5 years Total
Utang bank jangka
pendek 195.265 - - - 195.265 Short-term bank loans
Pembiayaan Short-term
Musyarakah Musyarakah
jangka pendek 11.800 - - - 11.800 financing
Utang usaha 111.564 - - - 111.564 Trade payables
Utang lain-lain 157.934 - - - 157.934 Other payables
Beban masih harus
dibayar 468.364 - - - 468.364 Accrued expenses
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 165.783 37.356 320.698 9.250 533.087 loans
Pembiayaan Long-term
Musyarakah Musyarakah
jangka panjang 5.188 39.592 19.703 - 64.483 financing
Utang usaha Long-term trade
jangka panjang - - - 17.194 17.194 payables
Utang lain-lain Long-term other
jangka panjang - 69.700 - 17.733 87.433 payables
Liabilitas sewa 2.879 7.589 10.757 200.719 221.944 Due to related parties
Utang pembelian Liability for purchase
aset tetap 370 45 - - 415 of fixed assets
Utang pihak berelasi - - - 15.863 15.863 Due to related parties
Total 1.119.147 154.282 351.158 260.759 1.885.346 Total
PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat management is to ensure that healthy capital ratios
untuk mendukung usaha dan memaksimalkan imbal are maintained in order to support its business and
hasil bagi pemegang saham. maximize shareholders’ value.
136
Page 140
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
44. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 44. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE
KEUANGAN (Lanjutan) AND POLICIES (Continued)
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian berdasarkan perubahan kondisi adjustments to it, in light of changes in economic
ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan conditions. To maintain or adjust the capital structure,
struktur permodalan, Grup dapat menyesuaikan the Group may adjust the dividend payment to
pembayaran dividen kepada pemegang saham, shareholders, issue new shares or raise debt
menerbitkan saham baru atau mengusahakan financing. No changes are made in the objectives,
pendanaan melalui pinjaman. Tidak ada perubahan policies or processes during the periods presented.
atas tujuan kebijakan maupun proses selama periode
penyajian.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As general practice, the Group evaluates its capital
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang structure through a debt-to-equity ratio (gearing ratio)
terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung melalui calculated by dividing the net debt to capital. Net debt
pembagian antara utang neto dengan modal. Utang is equal to the total liabilities as presented in the
neto adalah jumlah liabilitas sebagaimana disajikan di consolidated statement of financial position reduced
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian by the total of cash and cash equivalents,while the
dikurangi dengan jumlah kas dan setara capital includes all components of equity in the
kas,sedangkan modal meliputi seluruh komponen consolidated statement of financial position.
ekuitas dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pada tanggal 30 September 2025 dan As of September 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, perhitungan rasio tersebut adalah the ratio calculation is as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Total liabilitas 2.792.997 2.717.802 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas (139.226 ) (113.592 ) Less cash and cash equivalent
Utang neto 2.653.771 2.604.210 Net Debt
Total ekuitas 6.036.752 6.024.215 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas 0,44 0,43 Debt-to-equity ratio
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan amounts and fair value of the Group’s financial
Grup yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are carried in the consolidated
konsolidasian pada tanggal 30 September 2025 dan financial statements as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024: December 31, 2024:
30 September 2025/September 30, 2025 31 Desember 2024/ December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Diukur pada biaya
perolehan
diamortisasi Measured at amortized cost
Kas dan setara kas 139.226 139.226 113.592 113.592 Cash and cash equivalents
Piutang usaha -
neto 388.036 388.036 332.464 332.464 Trade receivables - net
137
Page 141
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
30 September 2025/September 30, 2025 31 Desember 2024/ December 31, 2024
Nilai tercatat/ Nilai wajar/ Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Carrying value Fair value Carrying value Fair value
Piutang lain-lain -
neto 62.162 62.162 41.375 41.375 Other receivables - net
Dana dalam
pembatasan 43.801 43.801 43.681 43.681 Restricted funds
Piutang pihak Due from related
berelasi - neto 6.438 6.438 9.544 9.544 parties - net
Piutang lain-lain
jangka panjang 5.203 5.203 779.318 779.318 Long-term other receivables
Aset lain-lain Other assets
Uang jaminan 1.915 1.915 1.926 1.926 Security deposit
Nilai wajar melalui
penghasilan Fair value through
komprehensif lain other comprehensive income
Penyertaan dalam saham
biasa yang tidak memiliki Investment in unquoted
kuotasi pasar 102.680 102.680 102.680 102.680 ordinary shares
Total Aset Keuangan 749.461 749.461 1.424.580 1.424.580 Total Financial Assets
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Diukur pada biaya
Perolehan
diamortisasi Measured at amortized cost
Utang bank Short-term bank
jangka pendek 356.715 356.715 195.265 195.265 loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term
jangka pendek 20.800 20.800 11.800 11.800 Musyarakah financing
Utang usaha 119.592 119.592 111.564 111.564 Trade payables
Utang lain-lain 205.928 205.928 157.934 157.934 Other payables
Beban masih harus
dibayar 459.383 459.383 468.364 468.364 Accrued expenses
Liabilitas jangka
panjang: Long-term debts:
Utang usaha 17.194 17.194 17.194 17.194 Trade payables
Utang bank 363.608 363.608 533.087 533.087 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 62.389 62.389 64.483 64.483 Musyarakah financing
Utang lain-lain Accrued expenses
jangka panjang 17.439 17.439 87.433 87.433 and provision
Liabilitas sewa 233.500 233.500 221.944 221.944 Other payables
Utang pembelian Liability for purchase of
aset tetap 1.252 1.252 415 415 fixed assets
Utang pihak berelasi 11.793 11.793 15.863 15.863 Due to related parties
Total Liabilitas
Keuangan 1.869.593 1.869.593 1.885.346 1.885.346 Total Financial Liabilities
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan lain-lain 1. Cash and cash equivalents, trade and other
receivables
Seluruh aset keuangan tersebut merupakan aset All of these financial assets are current financial
keuangan lancar yang akan jatuh tempo dalam assets which are due within twelve (12) months,
waktu dua belas (12) bulan sehingga nilai tercatat thus the carrying value of the financial assets
aset keuangan tersebut kurang lebih telah approximate their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
2. Penyertaan dalam saham biasa yang tidak 2. Investments in unquoted ordinary shares
memiliki kuotasi pasar
Penyertaan dalam saham biasa yang tidak memiliki Investments in unquoted ordinary shares are
dicatat pada biaya perolehan karena nilai wajarnya carried at cost as their fair values cannot be
tidak dapat diukur secara andal. reliably measured.
138
Page 142
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
45. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 45. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
3. Utang bank jangka pendek, pembiayaan 3. Short-term bank loans, short-term Musyarakah
Musyarakah jangka pendek, utang usaha, utang financing, trade payables, other payables and
lain-lain dan beban masih harus dibayar accrued expenses
Seluruh liabilitas keuangan tersebut merupakan All of these financial liabilities are short-term
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh financial liabilities which are due within
tempo dalam waktu dua belas (12) bulan sehingga twelve (12) months, thus the carrying value of the
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang financial liabilities approximate their fair value.
lebih telah mencerminkan nilai wajarnya.
4. Dana dalam pembatasan, utang bank, pembiayaan 4. Restricted funds, bank loans, long-term
Musyarakah jangka panjang dan utang pembelian Musyarakah financing and liability for purchase of
aset tetap. fixed assets.
Nilai wajar instrumen keuangan mendekati nilai The fair value of these financial instruments
tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai ulang approximate their carrying values largely due to
secara berkala. their interest rates are frequently repriced.
5. Piutang lain-lain jangka panjang, piutang pihak 5. Long-term other receivables, due from related
berelasi, aset lain-lain, utang lain-lain jangka parties, other assets, long-term other payables
panjang dan utang pihak berelasi and due to related parties
Nilai wajar instrumen keuangan dicatat sebesar The fair value of these financial instruments is
biaya historis karena nilai wajarnya tidak dapat carried at historical cost because their fair value
diukur secara andal. Tidak praktis untuk cannot be measured reliably. It is not practical to
mengestimasi nilai wajar instrumen-instrumen aset estimate the fair value of these asset instruments
tersebut karena tidak ada jangka waktu because there is no fixed payment term and is not
pembayaran yang pasti walaupun tidak diharapkan expected to be completed within twelve (12)
untuk diselesaikan dalam jangka waktu dua belas months after the reporting date.
(12) bulan setelah tanggal pelaporan.
46. KELANGSUNGAN USAHA 46. GOING CONCERN
Grup mengalami kerugian berulang yang The Group incurred recurring losses resulting to a
menyebabkan defisit dalam laporan posisi keuangan deficit in the consolidated statements of financial
konsolidasian. Untuk periode sembilan bulan yang position. For the nine months period ended
berakhir pada tanggal 30 September 2025, Grup September 30, 2025, the Group incurred loss from
mengalami kerugian dari kegiatan usahanya dan its activities and reported a net loss for the current
melaporkan rugi neto periode berjalan sebesar period amounted to Rp12.50 billion and a deficit of
Rp12,50 miliar dan defisit sebesar Rp1,37 triliun pada Rp1.37 trillion as at September 30, 2025.
tanggal 30 September 2025.
Kesinambungan usaha Grup tergantung oleh The Group’s ability to continue as going concern
tercapainya rencana manajemen dan dukungan secara entities depends on the result of management’s plan
berkesinambungan dari pemegang saham Grup. and continuing support from the Group’s
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan shareholders. The consolidated financial statements
asumsi Grup akan melanjutkan usahanya secara have been prepared assuming the Group will
berkesinambungan. continue as a going concern entity.
Untuk menghadapi keadaan tersebut, manajemen To deal with the situation, the management of the
Grup berupaya menyusun rencana strategis, antara Group has prepared a strategic plan, among others:
lain:
1. Berfokus pada pertumbuhan pendapatan yang 1. Focusing on sustainable revenue through:
berkelanjutan melalui:
a. Pengembangan proyek perumahan segmen a. Development of mid-range residential
menengah dengan fokus pada wilayah projects with a focus on the Sidoarjo and
Sidoarjo dan Bogor. Bogor areas.
139
Page 143
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
46. KELANGSUNGAN USAHA (Lanjutan) 46. GOING CONCERN (Continued)
b. Penambahan produk pendapatan recurring b. Addition of recurring income products
melalui pembangunan baru atau akuisisi. through new developments or acquisitions.
2. Meningkatkan laba operasi dengan menjaga 2. Enhance operating profit by maintaining
efisiensi biaya operasional. operational cost efficiency.
3. Melakukan akuisisi lahan secara bertahap untuk 3. Gradually acquire land for future development.
pengembangan di masa depan.
4. Mendorong kerjasama dengan investor strategis 4. Foster collaboration with strategic investors to
untuk mempercepat proyek - proyek baru dan accelerate new and large-scale projects.
skala besar.
5. Mengoptimalkan return yang lebih optimal pada 5. Optimize returns on assets through revitalization
aset melalui peremajaan dan redevelopment. and redevelopment.
6. Membentuk sistem organisasi dan budaya kerja 6. Establish a new organizational system and work
baru yang mendukung rencana pertumbuhan culture that supports the company's growth plan.
Perusahaan.
Dengan rencana manajemen di atas serta dukungan With the management plan above and continuous
keuangan yang berkesinambungan dari pemegang financial support from the Group’s shareholders, the
saham Grup, manajemen Grup berkeyakinan bahwa Group’s management believes that the Group will
Grup akan melanjutkan operasinya sebagai entitas continue its operations as a going concern entity.
yang memiliki kelangsungan usaha. Laporan keuangan The consolidated financial statements include the
konsolidasian mencakup dampak dari kelangsungan going concern effects to the extent that those effects
usaha sepanjang hal tersebut dapat ditentukan dan could be determined and estimated. The Group’s
diperkirakan. Laporan keuangan konsolidasian Grup consolidated financial statements do not include any
tidak mencakup penyesuaian yang mungkin timbul dari adjustments that may arise as a result of those
hasil ketidakpastian tersebut. uncertainties.
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN BERSYARAT 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY
a. Perkara Litigasi Perdata Bernd Hogel a. Bernd Hogel Litigation Case
Pada tanggal 13 September 2022, Perusahaan On September 13, 2022, the Company and
dan PT Surya Global Nusantara, Entitas Anak, PT Surya Global Nusantara, a Subsidiary as the
masing-masing sebagai Termohon I dan Termohon Respondent I and Respondent II, respectively,
II, menerima penetapan eksekuatur dari received an executory decision from the Central
Pengadilan Negeri Jakarta Pusat No. 55/2022.Eks Jakarta District Court No. 55/2022.Eks Putusan
Putusan Badan Arbitrase Internasional - Singapore Badan Arbitrase Internasional - Singapore
International Arbitration Centre (SIAC) Final Award International Arbitration Center (SIAC) Final
No. 085 Tahun 2021 tanggal 12 Agustus 2021 Jo. Award No. 085 of 2021 on August 12, 2021 Jo.
No. 06/ARB-Arbitrase dan Alternatif Penyelesaian No. 06/AxRB-Arbitration and Alternative Dispute
Sengketa tertanggal 31 Agustus 2022 yang Resolution dated August 31, 2022 filed by Bernd
dimohonkan oleh Bernd Hogel. Penetapan Hogel. The executory decision ordered the
eksekuatur tersebut memerintahkan kepada para Respondents to pay US$5.02 million and
Termohon untuk membayar sebesar US$5,02 juta SG$328.58 thousand to the Claimant.
dan SG$328,58 ribu kepada Pemohon.
Pada tanggal 3 Januari 2023, Perusahaan dan On January 3, 2023, the Company and
PT Surya Global Nusantara (SGN), Entitas Anak, PT Surya Global Nusantara (SGN), a Subsidiary,
mengajukan gugatan perlawanan terhadap filed a lawsuit against Bernd Hogel through the
Bernd Hogel melalui Pengadilan Negeri Jakarta Central Jakarta District Court as registered in the
Pusat sebagaimana terdaftar dalam Register Register of Civil Cases No. 6/Pdt.G/2023/PN.Jkt
Perkara Perdata No. 6/Pdt.G/2023/PN.Jkt.Pst .Pst connection with execution order No. 55/2022
sehubungan dengan perintah eksekusi No. Jo. International Arbitration Board Decision No.
55/2022 Jo. Putusan Badan Arbitrase Internasional 085 of 2021 on August 12, 2021
No. 085 Tahun 2021 tanggal 12 Agustus 2021 Jo. Jo. No.06/ARB-INT/2022/PN.JKT.PST filed by
No. 06/ARB-INT/2022/PN.JKT.PST yang Bernd Hogel. The counterclaim is an attempt by
dimohonkan oleh Bernd Hogel. Gugatan the Company and SGN to refuse the execution
perlawanan tersebut merupakan upaya order requested by Bernd Hogel.
Perusahaan dan SGN untuk menolak perintah
eksekusi yang dimohonkan oleh Bernd Hogel.
140
Page 144
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN BERSYARAT 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY (Continued)
(Lanjutan)
Berdasarkan Perkara No.6/Pdt.Plw/2023/PN.Jkt. Based on Case No.6/Pdt.Plw/2023/PN.Jkt.Pst
Pst tanggal 3 Januari 2023 terkait gugatan dated January 3, 2023 regarding lawsuit of the
perlawanan Perusahaan (“Pelawan I”) dan SGN Company (“Plaintiff I”) and SGN (“Plaintiff II”)
(“Pelawan II”) melawan Bernd Hogel (“Terlawan”), against Bernd Hogel (“Defendant”), the lawsuit
bahwa gugatan tersebut telah diputuskan oleh decided by the panel of judges at Central Jakarta
Majelis Hakim Pengadilan Negeri Jakarta Pusat District Court on October 10, 2024 with its
pada tanggal 10 Oktober 2024 dengan amar decision rejecting the Plaintiff’s claims. On
putusan menolak gugatan perlawanan dari para October 23, 2024, the Company and SGN filed an
Pelawan. Pada tanggal 23 Oktober 2024, appeal.
Perusahaan dan SGN melakukan pengajuan
banding.
Berdasarkan Putusan Pengadilan Tinggi Jakarta Based on Jakarta High Court Decision No.
No. 755/PDT/2025/PT DKI tanggal 29 Juli 2025 755/PDT/2025/PT DKI dated July 29, 2025 which
yang menguatkan putusan Pengadilan Negeri confirmed the decision of the Central Jakarta
Jakarta Pusat No. 6/Pdt.G/2023/PN Jkt.Pst tanggal District Court No. 6/Pdt.G/2023/PN Jkt.Pst dated
10 Oktober 2024 dengan amar putusan menolak October 10, 2024 with its decision rejecting the
gugatan perlawanan dari para Pelawan. Pada Plaintiff’s claims. On September 1, 2025, the
tanggal 1 September 2025, Perusahaan dan SGN Company and SGN submitted a Cassation
menyerahkan Memori Kasasi atas Putusan Memorandum against the Jakarta District Court
Pengadilan Negeri Jakarta. Decision.
Informasi yang biasanya disyaratkan oleh The information usually required by PSAK 237
PSAK 237 “Provisi, liabilitas, kontinjensi, dan aset “Provisions, contingent liabilities, and contingent
kontinjensi” tidak diungkapkan karena dapat assets” is not disclosed on the grounds that it can
membentuk prasangka tertentu atas penyelesaian be expected to prejudice the outcome of the
permasalahan hukum tersebut. Sampai dengan litigation. As of the completion date of the
tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, there has been
konsolidasian ini diterbitkan, belum ada keputusan no final and binding legal decision.
yang berkekuatan hukum tetap dan mengikat.
b. Arbitrase Perkara dengan Perusahaan Umum b. Arbitration Case with Perusahaan Umum
Pembangunan Perumahan Nasional Pembangunan Perumahan Nasional
(Perumnas) dan BPL (Perumnas) and BPL
Pada tanggal 8 Juli 2024, BPL mengajukan On July 8, 2024, BPL filed an application and an
permohonan dan daftar bukti awal ke Badan initial list of evidence with the Indonesian National
Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) atas perkara Arbitration Board (BANI) for an arbitration case
arbitrase yang diajukan terhadap Perumnas terkait submitted against Perumnas concerning the
penghentian perjanjian KSO PP - BPL dengan termination agreement of KSO PP - BPL with
nomor perkara 47044/VIIARB-BANI/2024. case number 47044/VIIARB-BANI/2024.
Berdasarkan putusan BANI tanggal Based on the BANI decision dated
10 September 2025, Majelis Arbiter memutus September 10, 2025, the Arbitration Panel
perkara A quo yang menyatakan bahwa decided the A quo case stating that the BPL
permohonan BPL tidak dapat diterima atau Niet application was unacceptable or Niet
Ontvankelijke Verklaard (NO) karena gugatan Ontvankelijke Verklaard (NO) the lawsuite is
dianggap prematur (Ekseptio Dilatoria). consider premature (Ekseptio Dilatoria).
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan Until the completion date of the consolidated
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, BPL belum financial statements, BPL’s has not made further
melakukan upaya hukum lanjutan untuk pursue legal efforts to obtain legal certainty
mendapatkan kepastian hukum sehubungan regarding with termination agreement of KSO PP
dengan penghentian perjanjian KSO PP - BPL. - BPL.
141
Page 145
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
47. PERKARA HUKUM DAN KEWAJIBAN BERSYARAT 47. LEGAL MATTER AND CONTINGENCY (Continued)
(Lanjutan)
c. Arbitrase Perkara dengan PT Brantas Abipraya c. Arbitration Case with PT Brantas Abipraya and
dan BPL BPL
Pada tanggal 23 Januari 2025, PT Bakrie Pangripta On January 23, 2025, PT Bakrie Pangripta Loka
Loka (BPL), menerima permohonan dan daftar (BPL), received an application and an initial list of
bukti awal dari Badan Arbitrase Nasional Indonesia evidence from the Indonesian National Arbitration
(BANI) atas perkara arbitrase yang diajukan oleh Board (BANI) for an arbitration case submitted by
PT Brantas Abipraya terkait dengan KSO PP – BPL PT Brantas Abipraya related to KSO PP – BPL
dengan nomor perkara 47089/XII/ARB-BANI/2024. with case number 47089/XII/ARB-BANI/2024.
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan Until the completion of these consolidated
keuangan konsolidasian ini diterbitkan, gugatan ini financial statements, the lawsuit is still in process
masih dalam proses pemeriksaan penyampaian of replication submission.
replik.
48. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 48. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS FOR NON-CASH ACTIVITIES
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supplementary information to the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak statements of cash flows relating to non-cash
memengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: activities is as follows:
a. Aktivitas non-kas yang signifikan a. Significant non-cash activities
30 September/ 30 September/
September 30, September 31,
2025 2024
Investasi pada Entitas Anak Investment in a Subsidiary
melalui konversi through conversion of
piutang lain - lain 781.300 - other receivable
Penambahan tanah untuk Addition of land for
pengembangan melalui development through
akuisisi Entitas Anak 634.892 - acquistition of a Subsidiary
Reklasifikasi dari utang bank Reclassification of long-term
jangka panjang ke utang bank loans to short-term
bank jangka pendek 78.250 - bank loans
Penambahan liabilitas Addition of lease liability
sewa melalui penambahan through addition of
beban bunga 13.716 - interest expenses
Reklasifikasi dari aset Reclassification of fixed
tetap ke aset lain-lain 6.553 - assets to other assets
Reklasifikasi dari aset Reclassification of fixed
tetap ke persediaan 2.911 - assets to inventories
Reklasifikasi dari utang bank Reclassification of short-term
jangka pendek ke utang bank loans to long-term
bank jangka panjang - 250.000 bank loans
Konversi piutang lain-lain Conversion of long-term
jangka panjang menjadi other receivables to
uang muka penyertaan advances in investment
penyertaan saham - 93.731 investment
Penurunan uang muka Decrease of advance
pembelian tanah melalui for purchase of land
saling hapus utang through offsetting
lain-lain - 17.880 against other payables
Reklasifikasi dari tanah Reclassification of land
untuk pengembangan for development
ke persediaan - 8.007 to inventories
142
Page 146
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
48. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 48. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS (Lanjutan) FOR NON-CASH ACTIVITIES (Continued)
30 September/ 30 September/
September 30, September 31,
2025 2024
Reklasifikasi dari piutang Reclassification of
pihak berelasi ke piutang due from related parties to
lain-lain jangka pendek - 7.700 short-term other receivables
Kerugian penyelesaian Loss on termination
ventura bersama - 5.551 of joint venture
b. Perubahan pada liabilitas yang timbul dari b. b. Changes in liabilities arising from financial
aktivitas pendanaan activities
Perubahan Non-kas/
Non-cash changes
1 Januari/ 30 September/
January 1, Arus kas/ Lain-lain/ September 30,
2025 Cash flows Others 2025
Aktivitas Pendanaan: Financing Activities:
Utang bank jangka
pendek 195.265 83.200 78.250 356.715 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term Musyarakah
jangka pendek 11.800 9.000 - 20.800 financing
Utang lain-lain 245.367 (23.163 ) 1.163 223.367 Other payables
Utang pihak Due to related
berelasi 15.863 (4.070 ) - 11.793 parties
Utang bank jangka
panjang 533.087 (91.229 ) (78.250 ) 363.608 Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 64.483 (2.094 ) - 62.389 financing
Utang pembelian Liability for purchase of
aset tetap 415 837 - 1.252 fixed assets
Perubahan Non-kas/
Non-cash changes
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Arus kas/ Lain-lain/ December 31,
2024 Cash flows Others 2024
Aktivitas Pendanaan: Financing Activities:
Utang bank jangka
pendek 345.071 77.412 (227.218 ) 195.265 Short-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Short-term Musyarakah
jangka pendek 11.850 (50 ) - 11.800 financing
Utang lain-lain 270.757 (12.479 ) (12.911 ) 245.367 Other payables
Utang pihak Due to related
berelasi 19.804 (159 ) (3.782 ) 15.863 parties
Utang bank jangka
panjang 252.411 15.374 265.302 533.087 Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 66.968 (2.485 ) - 64.483 financing
Utang pembelian Liability for purchase of
aset tetap 949 (540 ) 6 415 fixed assets
49. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG BELUM 49. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
DITERAPKAN ADOPTED
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) telah menerbitkan The Indonesian Institute of Accountants (IAI) has
Standar Akuntansi Keuangan yang belum berlaku issued Financial Accounting Standards that are not
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada yet effective for annual periods beginning on
tanggal 1 Januari 2026. January 1, 2026.
143
Page 147
PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk PT BAKRIELAND DEVELOPMENT Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN UNTUK AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND
PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan (Expressed in millions of Rupiah, unless otherwise
lain) stated)
49. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG BELUM 49. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
DITERAPKAN (Lanjutan) ADOPTED (Continued)
Pernyataan baru dan amendemen Standar Akuntansi The new and amendments of Statements of
Keuangan (PSAK) yang telah diterbitkan dan berlaku Financial Accounting Standards (PSAK) issued and
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada effective for annual periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2026 adalah sebagai January 1, 2026 are as follows:
berikut:
- Amendemen PSAK No. 109, “Instrumen - Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Keuangan”; Instruments”
- Amendemen PSAK No. 107, “Instrumen - Amendment to PSAK No. 107, “Financial
Keuangan Pengungkapan tentang Klasifikasi Instruments: Disclosures about the Classification
dan Pengukuran Instrumen Keuangan.” and Measurement of Financial Instruments”.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin The Group is evaluating the potential impact on the
timbul dari penerapan SAK tersebut terhadap laporan consolidated financial statements as a result of the
keuangan konsolidasian. adoption of such SAK.
144
Names mentioned 141 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Waworuntu
p.12
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.12
unresolved
org
Minister of Indonesia
p.12
unresolved
person
Harun Kamil
p.12
unresolved
org
Elang Realty Tbk
p.12 ×4
unresolved
org
Minister of Justice
p.12
unresolved
person
Sutjipto
p.12 ×2
unresolved
org
Ministry
p.12
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
person
Aulia Taufani
p.12
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.12
unresolved
org
BAPEPAM
p.13 ×2
unresolved
org
Bapepam-LK
p.13 ×8
unresolved
org
PT Citrasaudara Abadi
p.14 ×2
unresolved
org
PT Krakatau Lampung Tourism Development
p.14 ×2
unresolved
org
PT Bakrie Swasakti Utama
p.14 ×3
unresolved
org
PT Superwish Perkasa
p.15 ×3
unresolved
org
PT Bumi Daya Makmur
p.15 ×4
unresolved
org
PT Bumi Sentra Investama
p.15 ×3
unresolved
org
BLD Investment Pte. Ltd.
p.15 ×3
unresolved
org
BLD Asia Pte. Ltd.
p.15 ×2
unresolved
org
Uni Emirat Ltd.
p.15
unresolved
org
PT Bahana Sukma Sejahtera
p.15 ×2
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Realty
p.15 ×2
unresolved
org
PT Jasa Boga Raya
p.15 ×2
unresolved
org
PT Surya Global Nusantara
p.15 ×2
unresolved
org
PT Prima Bisnis Utama
p.15 ×2
unresolved
org
PT Mutiara Masyhur Sejahtera
p.15 ×8
unresolved
org
PT Bakrie Pesona Rasuna
p.15 ×2
unresolved
org
PT Rasuna Residence
p.15
unresolved
org
PT Provices Indonesia
p.15 ×5
unresolved
org
PT Graha Multi Insani
p.15 ×6
unresolved
org
PT Bakrie Pangripta Loka
p.15 ×2
unresolved
org
PT Maju Makmur Sejahtera
p.16 ×2
unresolved
org
PT Nugraha Adhikarsa Pratama
p.16 ×3
unresolved
org
PT Inti Permata Sejati
p.16 ×2
unresolved
org
PT Graha Istana Nirwana
p.16 ×4
unresolved
org
PT Mitra Langgeng Sejahtera
p.16 ×3
unresolved
org
PT Megah Djati Karya
p.16 ×4
unresolved
org
PT Provices Lintas Mandiri
p.16 ×3
unresolved
org
PT Provices Total Mandiri
p.16 ×4
unresolved
org
PT Provices Prima Mandiri
p.16 ×2
unresolved
org
PT Provices Karya Mandiri
p.16 ×3
unresolved
org
Graha Andrasentra Propertindo Tbk.
p.16 ×10
unresolved
org
PT Andrasentra Properti Services
p.16 ×2
unresolved
org
PT Gili Tirta Anugerah
p.16 ×13
unresolved
org
PT Rasuna Residence Development
p.17
unresolved
org
PT Bumi Sentra
p.19
unresolved
org
PT Maju Makmur
p.19 ×2
unresolved
org
PT Provices Lintas
p.19
unresolved
org
PT Provices
p.19 ×2
unresolved
person
Boards
· Notaris
p.19
unresolved
person
Aryanti Artisari
p.19 ×2
unresolved
person
Sisilia
· Direktur
p.19
unresolved
org
Bank Indonesia
p.25 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Ivonne Maria
p.54
unresolved
org
PT Bakrie Swasakti
p.54
unresolved
org
PT Bakrie Utama
p.54
unresolved
person
Leonita
p.55 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Umi Chalsum
p.56 ×2
unresolved
person
Notary Umi Chalsum
p.56
unresolved
org
PT Nugraha Adhikarsa
p.56
unresolved
org
PT Bank DKI Syariah
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.56
unresolved
org
Bank Mayapada International Tbk.
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bank Perkreditan Rakyat Delta Artha
p.56 ×2
unresolved
org
PT Bank Tabungan
p.56 ×3
unresolved
org
PT Bank KB
p.57
unresolved
org
Bukopin Tbk.
p.57
unresolved
org
PT BPR Syariah
p.58
unresolved
org
PT BPR Syariah Hijra Alami
p.58
unresolved
org
Notes Negara (Persero) Tbk
p.58
unresolved
org
PT Manika Elok
p.59
unresolved
org
PT Manika Elok Cemerlang
p.59 ×3
unresolved
org
PT First Financo
p.59 ×4
unresolved
org
PT Andika Multi Karya
p.59 ×2
unresolved
org
PT DMS Investama Lain-lain
p.59
unresolved
org
PT Persija Jaya
p.60 ×2
unresolved
org
PT Persija Jakarta Hebat
p.60 ×2
unresolved
org
PT Persija Jakarta Property
p.60 ×2
unresolved
org
PT Petrocom Nuansa
p.60
unresolved
org
PT Petrocom Nuansa Nusantara
p.60
unresolved
org
PT Excel Properti
p.60
unresolved
org
PT Excel Properti Manajemen
p.60
unresolved
org
PT Halo Wisata Indonesia
p.60 ×2
unresolved
org
PT Prima Tonggak
p.60
unresolved
org
PT Prima Tonggak Inti Gemilang
p.60
unresolved
org
PT Gili Tirta Anugerah Lain-lain
p.60
unresolved
org
PT Graha
p.60
unresolved
org
Andrasentra Propertindo Tbk
p.60
unresolved
org
PT Mutiara
p.62
unresolved
org
PT BPR Intidana Sukses Makmur
p.63 ×2
unresolved
org
PT BPR Hariarta Sedana
p.63 ×2
unresolved
org
PT Bank KB Syariah Bukopin
p.63 ×2
unresolved
org
Indonesia Tbk.
p.64
unresolved
org
KB Tbk.
p.64
unresolved
org
PT Lembu Nusantara
p.64
unresolved
org
PT Lembu Nusantara Jaya
p.64
unresolved
org
PT Jungleland Asia
p.64
unresolved
org
PT Jungleland Asia Total
p.64
unresolved
org
PT Lumbung Teknologi
p.82 ×2
unresolved
org
PT Lumbung Teknologi Envirotama
p.82 ×2
unresolved
org
Envirotama Arch Advisory Limited
p.82
unresolved
org
Arch Advisory Limited
p.82 ×4
unresolved
org
Total Arch Advisory Limited
p.82
unresolved
org
BLD Investments Pte. Ltd.
p.82
unresolved
org
Interventures Capital Pte. Ltd.
p.105 ×2
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.105
unresolved
org
Arbitrase Nasional
p.127
unresolved
person
Notarial Deed Elizabeth Karina Leonita
p.127 ×3
unresolved
person
Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita
p.127
unresolved
person
H. Usmar Ismail
p.133
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.