Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 64
Page 1
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE PERIOD ENDED NINE MONTHS TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 DENGAN ANGKA PERBANDINGAN WITH COMPARATIVE FIGURES TO LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
Page 2
PT BUMI CITRA PERMAI, Tbk. Dan ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk and SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI Table of Contents
Halaman / Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI BOARD OF DIRECTORS' STATEMENT
LAPOTAN AUDITOR INDEPENDEN INDEPENDENT AUDITORS' REPORT
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM: INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE PERIOD ENDED NINE MONTHS
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGKA PERBANDINGAN WITH COMPARATIVE FIGURES TO
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENT
TAHUN YANG BERAKHIR 31 DESEMBER 2024 AS OF DECEMBER 31, 2024
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Interim 1-2 Interim Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba (Rugi) Komprehensif Dan 3 Interim Consolidated Statement of Profit or Loss and
Pendapatan Lainnya Konsolidasian Interim
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Interim 4 Interim Consolidated Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian Interim 5 Interim Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Interim 6 - 60 Notes to the Interim Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
Page 5
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk Dan ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DENGAN ANGKA PEMBANDING LAPORAN POSISI KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN; 31 DESEMBER 2024 STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION; 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan 30 September 2025 31 Desember 2024
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
Aset Lancar Current Assets
Kas dan setara kas 2d; 4;31a 20.345.658.541 19.268.978.448,63 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivable
Pihak ketiga 2f; 5 7.030.614.978 6.307.501.773,00 Third Parties
Piutang lain-lain 2f; 6 29.356.091.018 19.528.045.915,26 Other receivables
Persediaan; setelah dikurangi 2g; 7;29 257.787.712.176 296.571.610.739,88 Inventories; after deducting
bagian aset tidak lancar the non-current assets portion
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 2i; 10;30 7.527.332.623 5.992.264.240,85 Advances and prepaid expenses
Pajak dibayar dimuka 2n; 19a;28 10.023.531.883 11.194.731.230,00 Prepaid tax
Jumlah - Aset lancar 332.070.941.219 358.863.132.348 Total - Current Assets
Aset Tidak Lancar Non Current Assets
Piutang lain-lain - pihak berelasi 2o; 11;32 3.367.049.619 2.256.852.685 Other receivables from related parties
Bank yang dibatasi penggunaannya 12 3.657.910 3.807.910 Restricted funds
Persediaan ; bagian aset tidak lancar 2g; 7;29 8.959.672.863 8.878.406.863 Inventories; non-current assets portion
Tanah belum dikembangkan 2h; 8 335.497.062.950 335.497.062.950 Land for development
Uang muka pembelian tanah 9 190.648.708.650 174.310.144.914 Advance for purchase of land
Aset pajak tangguhan 2n; 19c 3.809.319.834 3.846.326.888 Deferred tax assets
Aset tetap - bersih 2k;13;23,29,30 27.751.388.041 29.249.751.480 Fixed assets - net
(setelah dikurangi - akumulasi (after deducting - accumulated
penyusutan pada tanggal-tanggal 30 depreciation as of Juny 30, 2025 and
Juni 2025 dan 31 Desember 2024, December 31, 2024, amounting to
masing-masing sebesar Rp29,878,674,792 and
Rp29.878.674.792 dan Rp27,983,888,299 respectively).
Rp27.983.888.299).
Hak penguasaan bangunan kantor - bersih14; 30,34 1.626.167.802 1.866.304.452 Building use rights - net
(setelah dikurangi akumulasi amortisasi (after deducting accumulated
pada tanggal-tanggal 30 September amortization as of September 30, 2025
2025 dan 31 Desember 2024, masing- and December 31, 2024, amounting to
masing sebesar Rp4.496.201.013 dan Rp4,496,201.013 and Rp4,256,064,363
Rp4,256,064.363) respectively)
Aset tidak lancar lainnya 15; 30 713.589.658 727.217.631 Other non-current assets
Jumlah Aset tidak lancar 572.376.617.326 556.635.875.773 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 904.447.558.544 915.499.008.121 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang The accompanying notes to consolidated financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan are an integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 6
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk Dan ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL
POSITION (CONTINUED)
PER 30 SEPTEMBER 2025 AS OF SEPTEMBER 30, 2025
DENGAN ANGKA PEMBANDING LAPORAN POSISI KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN; 31 DESEMBER 2024 STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION; 31 DECEMBER 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan 30 September 2025 31 Desember 2024
Notes September 30, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABLITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 16; 7,29,30 911.995.984 1.229.884.483 Third Parties
Utang pajak 2n; 19b;28 15.779.308.206 12.521.361.919 Tax payables
Biaya masih harus dibayar 20; 30 2.071.595.558 1.175.853.536 Accrued expenses
Uang muka penjualan 2l; 21;28 63.584.278.194 69.530.224.140 Sales advances
Pendapatan diterima dimuka 184.663.989 34.923.989 Unearned revenue
Utang jangka panjang; bagian jatuh Current maturities of
tempo kurang satu tahun long-term liabilities:
Utang lain -lain 17; 21 14.403.457.497 10.737.857.500 Other payable
Utang Bank 22; 31c 9.125.000.000 7.000.000.000 Bank Loan
Utang pembiayaan 11,23,31c 637.367.198 598.134.780 Consumer finance liabilities
Jumlah - Liabilitas jangka pendek 106.697.666.626 102.828.240.347 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang; setelah dikurangi Long-term liabilities - net of
bagian jatuh tempo satu tahun current maturities
Utang Bank 22; 31c 7.979.438.407 9.750.000.000 Bank Loan
Utang pembiayaan 23; 13,31c 458.493.725 609.384.822 Consumer finance liabilities
Utang lain -lain 17; 21 34.800.291.621 31.656.863.455 Other payable
Uang muka penjualan 2l; 21; 17,28 219.565.479.177 258.167.892.284 Sales advances
Liabilitas imbalan kerja 2m; 24; 30 17.047.349.704 17.296.991.537 Employee benefits liabilities
Uang jaminan 18 1.596.234.000 1.430.234.000 Security deposit
Jumlah - Liabilitas jangka panjang 281.447.286.634 318.911.366.097 Total Long-term Liabilities
Jumlah - Liabilitas 388.144.953.260 421.739.606.444 Total Liabilitas
EKUITAS EQUITY
Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Equity Attributable to Owners
Entitas Induk 25 142.991.552.500 142.991.552.500 'Share capital
Modal dasar Perseroan sebanyak Authorized - 2,800,000,000 sharesat
2.800.000.000 saham biasa, nominal per par value Rp100 per shares Share
saham Rp100, modal saham ditempatkan issued and paid -1,429,915,525 shares
dan disetor penuh sebanyak 1.429.915.525
lembar saham.
Tambahan setoran modal 26 5.289.006.517 5.289.006.517 Additional paid-in capital
Penghasilan (beban) komprehensif lainnya (OCI)
2m; 24 (1.402.615.799) (1.683.640.877) Other comprehensive income
Saldo laba 352.212.580.411 331.708.373.438 Retained earnings
Jumlah Ekuitas Yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Equity attributable to owner
499.090.523.629 478.305.291.578
Entitas Induk Owners of the parent
Kepentingan non Pengendali 17.212.081.655 15.454.110.099 Non-controlling interest
Jumlah - Ekuitas 516.302.605.284 493.759.401.677 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 904.447.558.544 915.499.008.121 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang The accompanying notes to consolidated financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan are an integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 7
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk and SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA (RUGI) DAN PENDAPATAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT (LOSS) AND
KOMREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 DATE SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 September 2025 / 30 September 2024 /
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
PENDAPATAN - BERSIH 2l; 28; 21 102.421.864.710 84.386.685.270 REVENUE - NET
BEBAN POKOK PENJUALAN 2l; 29; 7 57.653.799.501 42.828.679.910 COST OF REVENUE
LABA KOTOR 44.768.065.209 41.558.005.360 GROSS PROFIT
Pendapatan lain-lain 2l; 31a 11.650.119.412 11.809.773.653 Other income
Beban pemasaran 2l; 30 (178.666.667) (399.609.173) Marketing expenses
Beban umum dan administrasi 2l; 30,13,18,24 (28.339.248.035) (28.521.025.597) General and administration expenses
Beban lain - lain 2l; 31b (30.932.758) (29.698.860) Other expenses
LABA SEBELUM PAJAK DAN PROFIT BEFORE TAX AND
27.869.337.160 24.417.445.383
BEBAN KEUANGAN FINANCIAL EXPENSES
Beban bunga utang pembiayaan 21,23,31c Interest expense of Consumer
(1.532.589.503) (2.148.897.144)
finance liabilities
LABA SEBELUM PAJAK 26.336.747.657 22.268.548.239 PROFIT BEFORE TAX
Manfaat (Beban) Pajak penghasilan Income tax benefits (expenses).
Pajak Penghasilan final atas Pengalihan Hak Final Income Tax on Transfer of Rights
2n; 19c,28 (2.170.235.664) (1.802.977.138)
atas Tanah dan Bangunan (PHATB) on land and buildings (PHATB)
Pajak penghasilan non final 2n; 19c (1.867.326.410) (1.375.685.960) Non-final income tax
Pajak tangguhan 2n; 19c (37.007.054) (207.541.250) Deffered tax
Jumlah - Beban pajak penghasilan (4.074.569.128) (3.386.204.348) Total - Income tax expenses
LABA PERIODE BERJALAN SETELAH PAJAK 22.262.178.529 18.882.343.891 PROFIT (LOSS) FOR THE PERIOD
AFTER TAX
PENDAPATAN (RUGI) KOMPREHENSIF LAIN : OTHER COMPREHENSIVE (LOSS) INCOME :
Pengukuran kembali Program Imbalan Pasti (OCI) - Defined
- Benefit Program (OCI) remeasurement
Pajak penghasilan terkait - - Related income tax
LABA KOMPREHENSIF PERIODE BERJALAN 22.262.178.529 18.882.343.891 PROFIT FOR THE PERIOD AFTER TAX
LABA - YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA : PROFIT - ATTRIBUTE TO :
Pemilik entitas induk 20.504.206.973 17.772.856.440 Owners of the parent
Kepentingan non pengendali 1.757.971.556 1.109.487.451 Non-controlling interest
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF 22.262.178.529 18.882.343.891 COMPREHENSIVE PROFIT.
JUMLAH PENDAPATAN KOMPREHENSIF YANG DAPAT TOTAL OF COMPREHENSIVE
DIATRIBUSIKAN KEPADA INCOME EARNED
Pemilik entitas induk 20.504.206.973 17.772.856.440 Owners of the parent
Kepentingan non pengendali 1.757.971.556 1.109.487.451 Non-controlling interest
LABA - BERSIH KOMPREHENSIF 22.262.178.529 18.882.343.891 COMPREHENSIVE NET PROFIT.
LABA - BERSIH PER SAHAM 2r; 27 14,34 12,43 BASIC EARNING PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang The accompanying notes to consolidated financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan are an integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 8
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk and SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 DATE SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan Saldo Laba Penghasilan / Kepentingan
setoran Modal
Modal Saham Ditentukan Tidak Ditentukan (Beban) Non Jumlah Ekuitas
(Agio saham dan
penggunaannya penggunaannya Komprehensif lain pengendali
Tax Amnesty)
Saldo per 1 Januari 2024 142.991.552.500 5.289.006.517 80.000.000 317.372.557.142 835.725.845 14.430.086.022 480.998.928.026 Balance as of January 1, 2024
LABA - bersih komprehensif periode sembulan - - - 17.772.856.440 - - 17.772.856.440 Net Profit komprehensif for period nine
bulan yang berakhir 30 September 2024 month ended September 30, 2024
Bagian laba - kepentingan non pengendali - - - - - 1.109.487.451 1.109.487.451 Profit share - non-controlling interests
Saldo per 30 September 2024 142.991.552.500 5.289.006.517 80.000.000 335.145.413.582 835.725.845 15.539.573.473 499.881.271.917 Balance as of September 30, 2024
LABA - bersih Komprehensif tahun 2024 (3.517.040.144) (3.517.040.144) Net Profit for the year 2024, after
setelah dikurangi periode sembilan bulan deducting the nine months period
Bagian laba - kepentingan non pengendali (93.620.106) (93.620.106) Profit share - non-controlling interests
Penghasilan (Beban) komprehensif lainnya (2.519.366.722) 8.156.732 (2.511.209.990) Other comprehensive income (expenses)
atas Pengukuran Imbalan kerja OCI for OCI Employee Benefits Measurement
Saldo per 31 Desember 2024 142.991.552.500 5.289.006.517 80.000.000 331.628.373.438 (1.683.640.877) 15.454.110.099 493.759.401.677 Balance as of December 31, 2024
LABA - bersih komprehensif periode sembilan - - - 20.504.206.973 - - 20.504.206.973 Net Profit for the nine months period
bulan yang berakhir 30 September 2025 ended September 30, 2025
Bagian laba - kepentingan non pengendali - - - - - 1.757.971.556 1.757.971.556 Profit share - non-controlling interests
Penghasilan (Beban) komprehensif lainnya Other comprehensive income (expenses)
- - - - 281.025.078 - 281.025.078
atas Pengukuran Imbalan kerja OCI for OCI Employee Benefits Measurement
Saldo per 30 September 2025 142.991.552.500 5.289.006.517 80.000.000 352.132.580.411 (1.402.615.799) 17.212.081.655 516.302.605.284 Balance as of September 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang The accompanying notes to consolidated financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan are an integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 9
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk and SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN INTERIM INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 DATE SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan / 30 September 2025 / 30 September 2024 /
Notes September 30, 2025 September 30, 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan Receipt from customers
Penerimaan dari pelanggan 28; 5,17,21 63.661.547.650 58.041.500.938 Receipt from customers
Pendapatan pemeliharaan lingkungan (BPL) 6,31a 11.338.059.450 11.730.762.302 Environmental maintenance income (BPL)
Pembayaran untuk : Payments for :
29;pokok)
Perolehan tanah, pemasok dan kontraktor (beban 7,16 (17.472.553.684) (18.767.561.227)
Acquisition of land, suppliers and contractors (cost of goods)
Beban gaji dan tunjangan karyawan 30; 20,24 (17.246.796.238) (16.409.366.650) Employee salaries and benefits expense
Beban usaha diluar beban gaji 30; 10,16,20 (11.465.526.797) (14.560.680.163)Operating expenses excluding salary expenses
28.814.730.381 20.034.655.200
Penerimaan dari (pembayaran untuk) : Receipts from (Payments for) :
Piutang lain-lain 6 (9.933.191.354) 3.521.979.830 Other Receivables
Pendapatan bunga bank (jasa giro) 31a 133.392.527 61.237.722 Interest income (giro services)
Pendapatan lain-lain 31a 431.334.493 294.631.091 Other Revenues
Beban bunga 31c; 22,23 (1.532.589.503) (2.148.897.144) Interest expense
Beban lain-lain 31b (30.932.758) (29.698.860) Other expenses
Beban pajak 19 391.583.560 (1.775.593.465) Tax expenses
Arus kas bersih diperoleh dari aktivitas operasi 18.274.327.345 19.958.314.375 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Perolehan / penambahan aset tetap 13 (933.023.054) (1.216.528.479) Acquisition / additional of fixed assets
Penerimaan penjualan aset tetap 13, 31a 477.333.777 Receipt from sale of fixed assets
Penambahan tanah belum dikembangkan 8 - (9.091.936.478) Additional Land undevelopment
Pembayaran uang muka pembebasan tanah 9 (16.338.563.735) (901.780.600) Advance payment for land acquisition
24
Penambahan aset tidak lancar lainnya (Asuransi Pensiun) - (8.000.000)
Additional of other non-current assets (Pension Insurance)
Arus kas bersih digunakan untuk aktivitas investasi (16.794.253.012) (11.218.245.557) Net Cash (used in) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan pencairan pinjaman / Utang bank 22 2.500.000.000 - Receipt of Bank Loan
Pembayaran pinjaman / utang bank 22 (2.145.561.593) (8.250.000.000) Payment of Bank Loan
11
Penerimaan dana Deposito yang dibatasi penggunaannya 150.000 225.000 Receipt of restricted time deposit funds
21
Penambahan / (pembayaran) utang cicilan kendaraan (111.658.680) 215.918.416 payment of vehicle installment debt
Penambahan / (pembayaran) uang jaminan 21 166.000.000 (47.500.000) Additional security deposit
Penambahan / (pembayaran) Piutang / utang pihak10
berelasi (1.110.196.934) (10.993.693.101)
Additions / (payments) Receivables / payables from related parties
Penambahan / (pembayaran) utang lain-lain 16 297.872.966- 1.940.168.985 Addition / (payment of) other debts
Arus kas (digunakan untuk) aktivitas pendanaan (403.394.240) (17.134.880.700) Net Cash (used in) Financing Activities
KENAIKAN / (PENURUNAN) KAS DAN BANK 1.076.680.093 (8.394.811.882)
NET INCREASE (DECREASE) IN CASH AND BANK
Kas dan setara kas awal tahun - Perusahaan 3 13.085.182.978 15.315.005.196
Cash and Cash Equivalensts at beginning of year - Company
Kas dan setara kas awal tahun - Entiras Anak 3 6.183.795.471 4.797.280.925
Cash and Cash Equivalensts at beginning of year - Subsidiaries
SALDO AKHIR KAS DAN SETARA KAS 20.345.658.541 11.717.474.239
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang The accompanying notes to consolidated financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan are an integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 10
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 UMUM 1 GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and general information
PT Bumi Citra Permai, Tbk. (“Perseroan”) adalah Perseroan terbatas yang PT Bumi Citra Permai Tbk (“Company”) was established in the Republic
telah secara sah didirikan dengan nama “PT Bumi Citra Permai”, of Indonesia based on deed no. 2 dated 3 May 2000 drawn up before
berkedudukan di Jakarta, berdasarkan Akta Perseroan Terbatas PT. Bumi Abdullah Ashal, Notary in Jakarta (“Deed of Establishment”). This deed
Citra Permai No. 2 tanggal 3 Mei 2000 yang dibuat di hadapan Abdullah of establishment has been approved by the Minister of Law and
Ashal, Sarjana Hukum, Notaris di Jakarta (selanjutnya disebut dengan Legislation of the Republic of Indonesia based on his Decree No. C-
“Akta Pendirian”), dimana Akta Pendirian ini, telah mendapat pengesahan 19932.HT.01.01-TH 2000, dated 7 September 2000, and has been
dari Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik Indonesia registered in the Register according to Law no. 3 of 1982 concerning
berdasarkan Surat Keputusannya No. C-19932.HT.01.01-TH 2000, Compulsory Company Registration with Company Registration Number
tanggal 7 September 2000, telah didaftarkan di Daftar Perusahaan sesuai 090517039407 at the Company Registration Office, Central Jakarta
UU No. 3 Tahun 1982 tentang Wajib Daftar Perusahaan dengan Nomor Municipality No. 2105/BH.09.05/X/2001, dated 25 October 2001 and
Tanda Daftar Perusahaan 090517039407 di Kantor Pendaftaran has been announced in the State Gazette of the Republic of Indonesia
Perusahaan Kodya Jakarta Pusat No. 2105/BH.09.05/X/2001, tanggal 25 No. 10, dated 1 February 2002, Supplement No. 1101.
Oktober 2001 dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No. 10, tanggal 1 Februari 2002, Tambahan No. 1101.
Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Deed of Minutes of the Company's Extraordinary General
Biasa Perusahaan No. 9, tanggal 6 Mei 2009, dibuat dihadapan Robert Meeting of Shareholders No. 9, dated 6 May 2009, drawn up before
Purba, SH, Notaris di Jakarta, (“Akta No. 9/2009”), yang antara lain Robert Purba, SH, Notary in Jakarta, (“Deed No. 9/2009”), which
memuat persetujuan Pemegang saham tentang (i) perubahan status among other things contains the approval of the Shareholders
Perusahaan dari sebelumnya Perseroan Tertutup menjadi Perseroan regarding (i) the change in the status of the Company from previously a
Terbuka, (ii) persetujuan pengeluaran saham dalam simpanan Closed Company to a Public Company , (ii) approval for the issuance of
Perusahaan sebanyak-banyaknya 500.000.000 saham dengan nilai shares in the Company's savings of up to 500,000,000 shares with a
nominal sebesar Rp100 setiap saham melalui penawaran umum saham nominal value of Rp100 per share through an initial public offering of
perdana kepada masyarakat disertai waran sebanyak-banyaknya shares to the public accompanied by warrants of up to 245,000,000
245.000.000 waran dengan nilai nominal sebesar Rp100 setiap waran. warrants with a nominal value of Rp100 per warrant. Deed No. 9/2009
Akta No. 9/2009 tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum has received approval from the Minister of Law and Human Rights of
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat the Republic of Indonesia based on his Decree No.
Keputusannya No. AHU.21310.AH.01.02.Tahun 2009, tanggal 18 Mei AHU.21310.AH.01.02.Tahun 2009, May 18, 2009. Initial Public Offering
2009. Penawaran Umum Perdana saham kepada masyarakat melalui of shares to the public through offering and listing on the Indonesia
penawaran dan pencatatan pada Bursa Efek Indonesia dengan Tanggal Stock Exchange with Effective Date November 30, 2009.
Efektif 30 November 2009.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar Perusahaan, maksud dan tujuan In Accordance with article 3 of the Company's articles of association,
dari Perusahaan adalah mengadakan usaha dibidang real estat, the aims and objectives of the Company are to conduct business in the
pembangunan, perdagangan, pertambangan, jasa, pengangkutan, real estate, construction, trading, mining, services, transportation,
percetakan dan pertanian. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut printing and agriculture sectors. To achieve the above aims and
diatas, Perusahaan dapat melaksanakan usaha sebagai berikut: objectives, the Company may carry out the following business:
a. Menyelenggarakan usaha real estat dengan segala aktivitas dan a. Carrying out real estate business with all Activities and Activities
kegiatan yang berkaitan dengan usaha ini, termasuk pula pembebasan related to this business, including land clearing, development,
tanah (land clearing ), developer, pematangan, pemetakan/peng- preparation, mapping/plotting and sale of land, both industrial and
kaplingan dan penjualan tanah, baik tanah siap bangun untuk industri residential land;
maupun perumahan;
b. Menyelenggarakan usaha kontraktor guna memborong segala macam b. Organizing contractor business to buy all kinds of building works
pekerjaan bangunan dan pekerjaan umum; and public works;
c. Menyelenggarakan usaha perdagangan umum baik atas perhitungan c. Carrying out general trading business both on its own account and
sendiri maupun atas tanggungan pihak lain. on account of other parties.
6
Page 11
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 UMUM (Lanjutan) 1 GENERAL (Continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and general information (continued)
Saat ini kegiatan usaha yang secara efektif telah dijalankan berupa Currently, the business activities that have been carried out effectively
menyelenggarakan usaha real estat dengan segala aktivitas dan kegiatan are in the form of conducting a real estate business with all activities
yang berkaitan dengan usaha ini, termasuk pula pembebasan tanah (land and activities related to this business, including land clearing,
clearing), developer, pematangan, pemetakan/pengkaplingan dan development, preparation, mapping/plotting and sale of land, both
penjualan tanah, baik tanah untuk industri maupun perumahan. industrial and commercial land. housing area.
Perusahaan berkantor pusat di Jl. Kramat Raya No. 32-34, Senen, Jakarta The company's head office is on Jl. Kramat Raya No. 32-34, Senen,
Pusat 10450 dan mempunyai lokasi Kawasan Industri di Tangerang Central Jakarta 10450 and has an Industrial Estate location in
dengan usaha Kawasan untuk industri dan pembangunan pergudangan Tangerang with area businesses for industry and the construction of
industri, rumah kantor (ruko) dan perumahan (Three In One) di Desa industrial warehousing, office houses (shops) and housing (Three In
Peusar dan Budimulya, Kecamatan Panongan, Enamraksa - Cikupa, One) in Peusar and Budimulya Villages, Panongan District, Enamraksa -
Kabupaten Tangerang, propinsi Banten. Perusahaan mulai beroperasi Cikupa , Tangerang Regency, Banten province. The company started
secara komersial sejak tahun 2003. PT Bumi Citra Investindo merupakan its commercial operations in 2003. PT Bumi Citra Investindo is the
entitas induk dan juga entitas terakhir Perusahaan. parent entity and also the last entity of the company.
b. Susunan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan Karyawan b. Composition Board of Commissioners, Directors, and Audit
Committee and Employees
Berdasarkan Akta Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan Based on the Deed of Annual General Meeting the Company of
Terbatas No. 1 tanggal 03 Juli 2024 dibuat dihadapan Notaris Diah Guntari Shareholders No. 1 dated July 03, 2024 made before Notary Diah
L Soemarwoto, S.H., Notaris di Jakarta Selatan, dalam Keputusan Rapat Guntari L Soemarwoto, S.H., Notary in South Jakarta, in a Meeting
memutuskan dan memberhentikan dengan hormat perurus lama dan Decision decided and honorably dismissed the old management and
menggangkat pengurus baru, dengan susunan Dewan Komisaris, Direksi appointed new management, with the composition of the Board of
Perusahaan, pada periode dan tahun tanggal 30 September 2025 dan 31 Commissioners, Directors Company, for the priod and years ended
Desember 2024, adalah sebagai berikut: dates September 30, 2025 and December 31, 2024. are as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Tn./Mr. Tahir Ferdian : President Commissioners
Komisaris Independen : : Tn./Mr. Albertus Banunaex : Independent Commissioners
Komisaris: : Tn./Mr. Effendi Halim : Commissioners
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Tn./Mr. Edward Halim : President Director
Direktur : Tn./Mr. Handry Soesanto : Director
Direktur tidak terafiliasi : Tn./Mr. Wagiman Tanto Unaffiliated director
Berdasarkan Dewan Komisaris Perusahaan membentuk dan Based on the Board of Commissioners, the Company formed and
Pengangkatan Dewan Komite Audit ditetapkan dengan Surat Penunjukan Appointed the Audit Committee Board by Appointment Letter
No.176/DK-SK/BCIP/IX/2017 tanggal 13 September 2017, dan Jabatan No.176/DK-SK/BCIP/IX/2017 dated September 13 2017, and the
Dewan Komite Audit berlaku sampai RUPS Perseroan pada Tahun 2018, Position of the Audit Committee Board is valid until the Company's
dengan Susunan Dewan Komite Audit sebagai berikut: GMS in 2018, with the composition of the Audit Committee Board as
follows:
Dewan Komite Audit Board of Audited Commiittee
Ketua : Tn./Mr. Albertus Banunaex : Chairman
Anggota : Tn./Mr. Aris Kartawijaya : Member
Tn./Mr. Denni Pratama Karel
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak (selanjutnya The number of permanent employees of the Company and Subsidiaries
bersama-sama dengan Perusahaan disebut sebagai “Grup”) pada tahun (hereinafter together with the Company referred to as the “Group”) as of
yang berakhir tanggal-tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember September 30, 2025 and December 31, 2024. are 138 employees and
2024, masing-masing sebanyak 138 karyawan dan 142 karyawan (tidak 142 employees respectively (unaudited).
diaudit).
7
Page 12
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1 UMUM (Lanjutan) 1 GENERAL (Continued)
b. Susunan Komisaris dan Direksi, Komite Audit dan Karyawan b. Composition Board of Commissioners, Directors, and
(lanjutan) Audit Committee and Employees (continued)
Jumlah gaji dan tunjangan untuk Direksi dan Komisaris, untuk periode Total salaries and allowances for the Directors and Commissioners, for
sembilan bulan yang berakhir 30 September 2025 masing-masing sebesar nine mounth ended March 31, 2025 and amounded Rp2,612.525,000
Rp2.612.525.000 dan Rp1.272.500.000, dan untuk satu tahun yang and Rp1,272,500,000 and for one year ended December 31, 2024 and
berakhir 31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp3.488.032.131 amonded Rp3,488,032,131 dan Rp1,695,327,947.
dan Rp1.695.327.947
c. Entitas Anak c. Subsidiaries
Entitas anak adalah seluruh entitas dimana Perusahaan Induk memiliki Subsidiaries are all entities over which the Parent Company has the
kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangan dan operasional atasnya, power to govern the financial and operating policies, usually through
biasanya melalui kepemilikan lebih dari setengah hak suara. Keberadaan ownership of more than half of the voting rights. The existence and
dan dampak dari hak suara potensial yang saat ini dapat dilaksanakan effect of potential voting rights that are currently exercisable or
atau dikonversi, dipertimbangkan ketika menilai apakah Perusahaan Induk convertible are considered when assessing whether the Parent
mengendalikan entitas lain. Perusahaan juga menilai Keberadaan Company controls another entity. The company also assesses the
pengendalian ketika tidak memiliki lebih dari 50% hak suara namun dapat existence of control when it does not have more than 50% of the voting
mengatur kebijakan keuangan dan operasional secara de-facto. rights but can set de-facto financial and operational policies. De-facto
Pengendalian de-facto dapat timbul ketika jumlah hak suara yang dimiliki control can exist when the number of voting rights held by the Parent
Perusahaan Induk, secara relatif terhadap jumlah dan penyebaran Company, relative to the number and distribution of voting rights held by
kepemilikan hak suara pemegang saham lain memberikan Perusahaan other shareholders, gives the Parent Company the ability to control its
Induk kemampuan untuk mengendalikan kebijakan keuangan dan operasi, financial and operating policies and other policies.
serta kebijakan lainnya.
Struktur Entitas Anak Subsidiaries Structure
Pada perode dan tahun yang berakhir tanggal-tanggal 30 September 2025 As of for the priode and years ended September 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024, Perusahaan memiliki secara langsung Entitas December 31, 2024, the Company directly owns the following
Anak sebagai berikut; Subsidiaries;
Total Aset sebelum dieliminasi
Nama Entitas Prosentase Kepemilikan Kegiatan usaha Mulai operasional Total Assets before Elimination
Name of Entity Procentage Ownership Principal activity activity operasional September 30, 2025 December 31, 2024
PT Millenium Power 79% Penyediaan tenaga listrik / Belum operaional / 5.607.970.936 5.626.820.936
Electrical supply not yet operation
PT Milwater Pratama 60% Penyediaan air bersih / Commercial operation 47.708.999.691 42.719.089.963
Mandiri (MPM) Drinking water supply year 2013
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) a. Compliance with Financial accounting Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan disajikan sesuai The consolidated financial statements were prepared in accordance
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang meliputi with Financial accounting Standards (SAK) which comprise the
Pernyataan (PSAK) dan interpretasi (ISAK) yang diterbitkan oleh Dewan Statements (PSAK) and Interpretations (ISAK) issued by the Financial
Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta peraturan accounting Standard Board of the Indonesian Institute of accountants
regulator pasar modal. and the Regulation of Capital Market Regulatory.
8
Page 13
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan (SAK) (lanjutan) a. Compliance with Financial accounting Standards (SAK) (continued)
Laporan keuangan konsolidasian disusun berdasarkan biaya historis, The consolidated financial statements have been prepared on the
kecuali untuk akun tertentu yang diukur berdasarkan pengukuran lain historical cost basis, except for certain accounts which are measured
sebagaimana diuraikan dalam kebijakan akun terkait. Kebijakan akuntansi using other measurements as described in the related account policies.
yang digunakan dalam penyusunan laporan konsolidasian konsisten The accounting policies used in the preparation of the consolidated
dengan penyusunan laporan keuangan periode sebelumnya, kecuali untuk statements are consistent with the preparation of the financial
penerapan beberapa PSAK dan ISAK yang baru yang berlaku efektif pada statements for the previous period, except for the implementation of
tanggal 1 Januari 2020 seperti yang diungkapkan dalam Catatan ini. several new PSAK and ISAK which became effective on January 1,
2020 as disclosed in this Note.
Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, laporan keuangan Except for the consolidated statements of cash flows, the consolidated
konsolidasian disusun berdasarkan konsep akrual, dan dasar pengukuran financial statements have been prepared on the accrual basis, and the
dengan menggunakan konsep biaya historis, kecuali untuk akun tertentu measurement basis is using the historical cost concept, except for
yang diukur dengan menggunakan dasar seperti yang disebutkan dalam certain accounts which are measured on the basis as stated in the
catatan yang relevan. relevant notes.
Laporan arus kas konsolidasian yang disusun dengan menggunakan The consolidated statements of cash flows, prepared using the direct
metode langsung, menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas dan method, present receipts and payments of cash and cash equivalents
setara kas yang diklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasi dan classified into operating, investing and financing activities.
pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporan keuangan The reporting currency used in the consolidated financial statements is
konsolidasian adalah rupiah (“Rp”), yang merupakan mata uang fungsional the rupiah (“Rp”), which is the functional currency of the Company.
Perusahaan.
b. Dasar Laporan Keuangan Konsolidasian b. Basis of the Consolidated Financial Statements
Dasar pengukuran dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian The measurement basis in preparation of consolidated financial
disusun berdasarkan harga perolehan. Laporan keuangan konsolidasian statements based on historical cost. The consolidated financial
disusun dengan metode akrual, kecuali beberapa akun tertentu disusun statements have been prepared on the accrual basis, except for certain
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam kebijakan accounts which are stated on the basis of other measurements as
akuntansi masing-masing akun tersebut. disclosed in the relevant accounts.
Seluruh saldo, penghasilan dan beban, termasuk keuntungan atau All balances, income and expenses, including unrealized gains or
kerugian yang belum direalisasi dari transaksi intra Grup dan dividen, losses from intra-group transaations and dividends, are eliminated in
dieliminasi secara penuh. full.
Kepentingan nonpengendali (KNP) mencerminkan bagian atas laba atau Non-controlling interest (KNP) represents a portion of the profit or loss
rugi dan aset neto yang tidak diatribusikan kepada entitas induk dan and net assets not attributable to the parent and is presented
disajikan secara terpisah dalam laporan laba rugi komprehensif separately in the consolidated statement of comprehensive income, and
konsolidasian dan ekuitas pada laporan posisi keuangan konsolidasian, within equity in the consolidated statement of financial position,
dipisahkan dari ekuitas yang dapat diatribusikan kepada entitas induk. separately from equity attributable to the parent.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan atas entitas anak Changes in the Company's interest in subsidiaries but without loss of
namun tanpa kehilangan pengendalian, dicatat sebagai transaksi ekuitas. control are accounted for as equity transaations. If the Company loses
Jika Perusahaan kehilangan pengendalian atas entitas anak maka control over a subsidiary, the Company at the date when control is lost:
Perusahaan pada tanggal hilangnya pengendalian tersebut:
• Menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) dan liabilitas • Derecognize the assets (including any goodwill) and liabilities of
entitas anak pada jumlah tercatatnya; subsidiaries at their carrying amounts;
• Menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; • Derecognize the carrying amount of each KNP;
• Mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima dan distribusi saham • recognize the fair value of payments received and distributions of
(jika ada); shares (if any);
9
Page 14
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
b. Dasar Laporan Keuangan Konsolidasian (lanjutan) b. Basis of the Consolidated Financial Statements (continued)
• Mengakui setiap sisa investasi pada entitas anak pada nilai wajarnya; • Recognize any residual investment in subsidiaries at fair value;
• Mereklasifikasi bagian Perusahaan atas komponen yang sebelumnya • Reclassify the Company's share of components previously
diakui sebagai penghasilan komprehensif lain ke laba rugi, atau recognized as other comprehensive income to profit or loss, or
mengalihkan secara langsung ke saldo laba dan; transfer directly to retained earnings and;
• Mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai keuntungan atau • Recognize any resulting differences as gains or losses in
kerugian dalam laba rugi konsolidasian. consolidated profit or loss.
Perubahan atas PSAK dan ISAK Changes to PSAK and ISAK
Berikut ini adalah, amandemen dan penyesuaian SAK baru yang berlaku The following are the amendments and adjustments to the new SAK
efektif untuk tahun buku yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2024, yang that are effective for the financial year starting January 1, 2024, the
penerapannya tidak memiliki pengaruh signifikan atas pengungkapan atau application of which has no significant effect on the disclosures or
jumlah yang dilaporkan di dalam laporan keuangan konsolidasian amounts reported in the Company's consolidated financial statements
Perusahaan pada tahun berjalan dan tahun sebelumnya: for the current and previous years:
• Amendemen PSAK 239, “Kombinasi Bisnis: Referensi Terhadap • Amendments to PSAK 239, “Business Combinations: References to
Kerangka Konseptual Pelaporan Keuangan” the Conceptual Framework for Financial Reporting”
• Amendemen PSAK 237, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi, Dan Aset • Amendments to PSAK 237, “Provisions, Contingent Liabilities and
Kontinjensi: Kontrak Yang Merugi – Biaya Memenuhi Kontrak” Contingent Assets: Losing Contracts – Cost of Fulfilling Contracts”
• Amendemen PSAK 109 ‘’Instrumen Keuangan’’, dan PSAK 116 Amendments PSAK 109 ‘’Financial Instruments’’, and PSAK 116
‘’Sewa” ‘’Leasing”
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian c. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan aset dan liabilitas pada The consolidated financial statements incorporate the assets and
tanggal laporan posisi keuangan dan hasil usaha untuk tahun yang liabilities at statements of financial position date and results of
berakhir pada tanggal-tanggal tersebut dari Perusahaan dan entitas di operations for the years then ended of the Company and entities in
mana Perusahaan memiliki pengendalian ketika Perusahaan terekspos which the Company has control when the Company is exposed or has
atau memiliki hak atas imbal hasil variabel dari keterlibatannya dengan rights to variable returns from its involvement with the entity and has the
entitas dan memiliki kemampuan untuk mempengaruhi imbal hasil tersebut ability to affect those returns through its power over the entity. The
melalui kekuasaannya atas entitas. Perusahaan menggunakan metode Company used the acquisition method to account for the acquisition of
akuisisi untuk mencatat akuisisi entitas anak. Biaya perolehan termasuk subsidiaries. The cost of acquisition includes any fair value of
nilai wajar imbalan kontinjensi pada tanggal akuisisi. contingent consideration at the acquisition date.
Kepentingan nonpengendali atas total laba rugi komprehensif entitas anak Non-controlling interests in the total comprehensive income of
diidentifikasi sesuai proporsinya dan disajikan sebagai bagian dari total subsidiaries is identified at its portion and presented as part of total
laba komprehensif yang dapat diatribusikan pada laporan laba rugi dan attributable comprehensive income in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. Kepentingan nonpengendali profit or loss and other comprehensive income. Non-controlling
atas aset neto entitas anak diidentifikasi pada tanggal kombinasi bisnis interests in the net assets of subsidiaries is identified at the date of
yang selanjutnya disesuaikan dengan proporsi atas perubahan ekuitas business combination afterwards adjusted by proportion of changes in
entitas anak dan disajikan sebagai bagian dari ekuitas pada laporan posisi equity of subsidiaries and presented as part of equity in the
keuangan konsolidasian. consolidated statements of financial position.
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh dalam tahun berjalan, hasil Where control of an entity is obtained during a financial year, its results
usaha entitas tersebut dimasukkan dalam laporan laba rugi dan are included in the consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian sejak tanggal pengendalian comprehensive income from the date on which control commences.
dimulai. Bila pengendalian berakhir dalam tahun berjalan, hasil usaha Where control ceases during a financial year, its results are included in
entitas tersebut dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan penghasilan the consolidated statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian untuk bagian tahun dimana pengendalian income for the part of the year during which control exists.
masih berlangsung.
10
Page 15
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
c. Prinsip-Prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of consolidation (continued)
Kebijakan akuntansi yang dipakai dalam penyajian laporan keuangan The accounting policies adopted in preparing the consolidated financial
konsolidasian dalam semua hal yang material telah diterapkan secara statements in all material respects have been consistently applied by
konsisten oleh entitas anak. the subsidiaries.
Seluruh transaksi dan saldo yang material antara Perusahaan-Perusahaan All material transaations and balances between consolidated
yang dikonsolidasikan telah dieliminasi dalam penyajian laporan keuangan companies have been eliminated in preparing the consolidated financial
konsolidasian statements.
Goodwill merupakan selisih lebih yang tidak teridentifikasi antara jumlah Goodwill represents unidentified excess of total investment cost over
harga perolehan investasi dengan proporsi nilai wajar aset bersih entitas the proportionate underlying fair value of the acquired subsidiary’s net
anak pada tanggal akuisisi. Goodwill tidak diamortisasi dan dilakukan uji assets at the acquisition date. Goodwill is not amortised and tested for
penurunan nilai setiap tahun. impairment annually.
Transaksi restrukturisasi antar entitas sepengendali dicatat dengan Restructuring transaations for entities under common control are
menggunakan metode yang serupa dengan metode penyatuan accounted for using a method similar as the pooling of interest method.
kepemilikan. Selisih antara nilai perolehan investasi dengan proporsi nilai The difference between the investment cost and the proportionate book
buku aset bersih entitas anak yang diakuisisi dicatat dalam akun value of the acquired subsidiary’s net assets is recorded as “Additional
“Tambahan modal disetor” dalam bagian ekuitas pada laporan posisi paid-in capital” under the equity section of the consolidated statements
keuangan konsolidasian. of financial position.
Ventura bersama adalah suatu entitas dimana Perusahaan memiliki Joint venture is an entity in which the Company jointly controls with one
pengendalian bersama dengan satu venturer atau lebih. Ventura bersama or more other venturers. Joint venture is accounted for using the equity
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. method.
d. Kas dan Setara Kas d. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank termasuk semua investasi Cash and cash equivalents consist of cash on hand and in banks
yang tidak dibatasi penggunaannya yang jatuh tempo dalam waktu tiga including all unrestricted investments with maturities of three months or
bulan atau kurang sejak tanggal penempatannya, yang tidak dijadikan less from the date of placement, which are not pledged as collateral
sebagai jaminan dan dibatasi dalam penggunaannya. Bank dan deposito and are restricted in use. Banks and time deposits which are restricted
berjangka yang dibatasi penggunaannya atau dijaminkan untuk kewajiban, in use or pledged as collateral for liabilities are presented under “Non-
disajikan pada bagian dari “Aset Tidak Lancar”. current Assets” section.
e. Transaksi Dalam Mata Uang Asing e. Foreign Currency Transaations and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata uang Rupiah, mata uang The accounting records of the Group are maintained in Rupiah.
dari lingkungan ekonomi utama dimana entitas beroperasi (mata uang Transaations denominated in foreign currencies are translated into
fungsionalnya). Transaksi-transaksi selama tahun berjalan dalam mata Rupiah at the exchange rates prevailing at the dates of the
uang asing dicatat dengan kurs yang berlaku pada saat terjadinya transaations. At the end of the reporting period, monetary assets and
transaksi. Pada tanggal pelaporan, aset dan liabilitas moneter dalam mata liabilities denominated in foreign currencies are translated into Rupiah
uang asing disesuaikan untuk mencerminkan kurs yang berlaku pada using the middle rates of exchange quoted by Bank Indonesia at such
tanggal tersebut. Keuntungan atau kerugian kurs yang timbul dikreditkan dates. Exchange gains and losses arising on foreign currency
atau dibebankan dalam laba rugi periode berjalan. transaations and on the translation of foreign currency monetary assets
and liabilities into Rupiah are recognized as current period profit or loss.
Kurs, berdasarkan kurs tengah Bank Indonesia, yang digunakan untuk Exchange rates, based on the Bank Indonesia middle rate, used to
mentranslasi nilai aset dan liabilitas moneter pada tanggal laporan posisi translate monetary assets and liabilities at the statement of financial
keuangan pada tangga-tangga; 30 September 2025 dan 31 Desember dates As of September 30, 2025 and December 31, 2024, charges for
2024, untuk mata uang Amerika US Dollar dalam 1 US$ = Rp16.680 dan United Stated Dollar (US Dollar) in 1 US$ = Rp16,680 and Rp16,162.
Rp16.162.
11
Page 16
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
f. Piutang usaha dan Piutang lainnya f. Trade and Other receivables
Piutang usaha adalah piutang yang timbul atas penjualan/ penyerahan Trade receivables are receivables arising from the sale/delivery of
jasa dari kegiatan pokok Perusahaan. services from the main activities of the Company
Piutang usaha disajikan sebesar nilai bersih nominal piutang dikurangi Trade receivables are presented at the net nominal value of the
PPN yang diperhitungkan dan penyisihan penurunan piutang tak tertagih. receivables less imputed VAT and allowance for decrease in
Penyisihan penurunan nilai piutang terhadap risiko kemungkinan piutang uncollectible accounts. Allowance for impairment of receivables against
tidak tertagih dilakukan dengan membentuk penyisihan penurunan piutang the risk of possible uncollectible accounts is made by establishing an
tak tertagih. allowance for decline in uncollectible accounts.
Piutang usaha dan piutang non-usaha pada awalnya diakui sebesar nilai Trade and non-trade receivables are initially recognized at fair value
wajar dan selanjutnya diukur pada biaya perolehan diamortisasi dengan and subsequently measured at amortized cost using the effective
menggunakan metode suku bunga efektif, apabila dampak pendiskontoan interest rate method, if the impact of discounting is significant, less
signifikan, dikurangi dengan provisi atas penurunan nilai. Kolektibilitas provision for impairment. The collectability of trade and non-trade
piutang usaha dan piutang non-usaha ditinjau secara berkala. Piutang receivables is reviewed periodically. Receivables that are known to be
yang diketahui tidak tertagih, dihapuskan dengan secara langsung uncollectible are written off by directly reducing their carrying amount.
mengurangi nilai tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat An allowance account is used when there is objective evidence that the
bukti yang objektif bahwa Perusahaan tidak dapat menagih seluruh nilai Company is unable to collect all outstanding amounts in accordance
terutang sesuai dengan persyaratan awal piutang. Kesulitan keuangan with the original receivable terms. Significant financial difficulties
signifikan yang dialami debitur, kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau experienced by the debtor, the possibility of the debtor being declared
melakukan reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau menunggak bankrupt or carrying out financial reorganization and default or
pembayaran merupakan indikator yang dianggap dapat menunjukkan delinquent payments are indicators that are considered to indicate an
adanya penurunan nilai piutang. impairment in the value of receivables.
Jumlah kerugian penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi. Ketika The amount of the impairment loss is recognized in the profit or loss.
piutang usaha dan piutang non-usaha, yang rugi penurunan nilainya telah When trade and non-trade receivables, for which an impairment loss
diakui, tidak dapat ditagih pada periode selanjutnya, maka piutang has been recognized, are not collectible in a subsequent period, these
tersebut dihapusbukukan dengan mengurangi akun penyisihan. receivables are written-off by reducing an allowance account.
Penagihan kembali dikemudian hari atas piutang yang sebelumnya telah Collections at a later date for receivables which have previously been
dihapusbukukan, dikreditkan pada laba rugi. written off, are credited to profit or loss.
g. Persediaan g. Inventories
Properti yang diperoleh atau yang sedang dalam penyelesaian untuk dijual Properties acquired or in progress for sale in the ordinary course of
dalam kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai, business, not for rental or for capital appreciation, constitute inventories
merupakan Persediaan.
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya Inventories are stated at the lower of cost and net realizable value. Cost
perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan is determined using the average method, except for other inventories
menggunakan metode rata-rata, kecuali untuk Persediaan lainnya which are determined using the first-in, first out (FIFO) method.
ditentukan dengan metode first-in, first out (FIFO).
Biaya perolehan tanah yang sedang dalam pengembangan meliputi biaya The cost of land under development includes the cost of land for
perolehan tanah untuk pengembangan, biaya pengembangan langsung development, direct and indirect development costs related to real
dan tidak langsung terkait kegiatan pengembangan real estat serta biaya- estate development activities and borrowing costs, if any. At the time of
biaya pinjaman, jika ada. Pada saat dijual, semua biaya dialokasikan sale, all costs are allocated proportionally based on each area.
secara proporsional berdasarkan masing-masing luas area.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang digunakan sebagai Land development costs, including land used for roads and
jalan dan prasarana atau area yang tidak dapat dijual lainnya, dialokasikan infrastructure or other non-saleable areas, are allocated to the available
kepada luas area yang dapat dijual. for sale area.
12
Page 17
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
g. Persediaan (lanjutan) g. Inventories (continued)
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, The cost of buildings under construction is transferred to available-for-
ruko dan apartemen (strata title) tersedia untuk dijual pada saat sale houses, shophouses and apartments (strata title) when the
pembangunan telah selesai secara substansial. construction has been substantially completed.
Untuk proyek properti residensial, pada saat pengembangan dan For residential property projects, when infrastructure development and
pembangunan infrastruktur dilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akun construction is carried out, this account is reclassified to inventory
Persediaan. Untuk proyek properti komersial, pada saat penyelesaian account. For commercial property projects, upon completion of
pengembangan dan pembangunan infrastruktur, akun ini akan tetap development and construction of infrastructure, this account will remain
sebagai bagian dari Persediaan atau direklasifikasi ke aset tetap atau as part of inventories or reclassified to fixed assets or investment
properti investasi, mana yang lebih sesuai. properties, whichever is more appropriate.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan dalam kegiatan usaha Net realizable value is the estimated selling price in the ordinary course
normal yang didasarkan pada harga pasar pada tanggal pelaporan dan of business based on market prices at reporting date and discounted to
didiskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi taksiran the time value of money, if material, less the estimated costs of
biaya penyelesaian dan taksiran biaya untuk melaksanakan penjualan. completion and the estimated costs to make the sale. Impairment in
Penurunan nilai Persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat inventory value is determined to reduce the carrying amount of
Persediaan ke nilai realisasi neto dan penurunannya diakui sebagai rugi inventories to net realizable value and the decrease is recognized as a
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian. loss in the consolidated statement of profit or loss and other
comprehensive income.
h. Tanah yang belum Dikembangkan h. Land inventory has not been developed
Persediaan tanah yang belum dikembangkan disajikan di laporoan posisi Inventories of land that have not yet been developed are presented in
keuangan sebesar nilai yang terendah antara biaya perolehan dan nilai the statement of financial position at the lower of cost or net realizable
realisasi bersih (the lower of cost or net realizable value). value.
Biaya perolehan tanah yang belum dikembangkan, yang terdiri dari "biaya acquisition cost of land that has not yet been developed, which consists
pra-perolehan" dan "biaya perolehan tanah". Harga perolehan tanah yang of "pre-acquisition cost" and "land acquisition cost". The acquisition cost
belum dikembangkan akan dipindahkan ke tanah dalam pengembangan of land that has not been developed will be transferred to land under
pada saat pengembangan tanah akan dimulai. development when land development will begin.
Biaya pra-perolehan tanah
Mencakup biaya sebelum perolehan tanah atau sampai Perusahaan Includes costs prior to land acquisition or until the Company obtains
memperoleh izin perolehan tanah dari Pemerintah. Biaya pra-perolehan land acquisition permits from the Government. Land pre-acquisition
tanah meliputi biaya pengurusan izin, konsultasi hukum, gaji karyawan, costs include fees for obtaining permits, legal consultations, employee
studi kelayakan, analisis dampak lingkungan dan imbalan untuk ahli salaries, feasibility studies, environmental impact analysis and fees for
pertanahan. land experts.
Biaya perolehan tanah Land acquisition costs
Biaya perolehan tanah mencakup biaya pembelian area tanah, termasuk The cost of land acquisition includes the cost of purchasing the land
semua biaya yang secara langsung mengakibatkan tanah tersebut siap area, including all costs that directly result in the land being ready for
digunakan sesuai dengan tujuan yang telah ditetapkan. Biaya perolehan use according to the stated purpose. Land acquisition costs include
tanah meliputi biaya perolehan, biaya gambar topografi, master plan, acquisition costs, topographical drawing fees, master plans, document
pengurusan dokumen, bea balik-nama, komisi perantara, imbalan jasa processing, title transfer fees, intermediary commissions, fees for
profesional dan pematangan tanah. professional services and land preparation.
i. Biaya Dibayar Dimuka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa manfact masing-masing Prepaid expenses are amortized over their useful life using the straight-
biaya dengan menggunakan metode garis lurus. line method.
13
Page 18
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
j. Investasi Penyertaan saham j. Share investment
Perusahaan dan Kelompok usaha menerapkan PSAK No.15 The Company and the Business Group apply PSAK No.15 (Adjusment
(Penyesuaian 2015) "investasi pada entitas assosiasi", PSAK Revisi ini 2015) "investments in associates", this revised PSAK retrospectively
secara retrospektif dan mengatur akuntansi investasi dalam entitas anak / and regulates the accounting of investments in
asosiasi dalam hal penentuan pengatuh signifikan, metote akuntansi yang subsidiaries/associations in terms of determining significant influencers,
harus diterapkan, penentuan nilai investasi dan Laporan keuangan accounting methods to be applied, determination of investment value
konsolidasian tersendiri. and Separate consolidated financial statements.
Penyertaan pada Entitas asosiasi Investments in Associated Entities
Investasi kelompok Perusahaan pada Entitas asosiasi diukur dengan The Group's investment in associates is measured using the equity
menggunakan metote ekuitas. Entitas asosiasi adalah suatu entitas di method. An associate is an entity over which the Group has significant
mana kelompok Perusahaan mempunyai pengaruh yang signifikan, influence, in which the carrying amount of the investment is increased
dimana jumlah tercatat investasi tersebut ditambah atau dikurangi untuk or decreased to recognize the Company's share of profits or losses and
mengakui bagian Perusahaan atas laba atau rugi, dan penerimaan dividends received from the associated entity from the date of
deviden dari entitas asosiasi sejak tanggal perolehan. acquisition.
Laporan laba-rugi komprehensif konsolidasian mencerminkan bagian atas The consolidated statements of comprehensive income reflect the
hasil operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan yang diakui share in the results of operations of the associates. If there has been a
langsung pada ekuitas dari entitas asosiasi kelompok Perusahaan change recognized directly in the equity of the group's associates, the
mengakui bagiannya atas perubahan tersebut dan mengungkapkan hal ini Company recognizes its share of such changes and discloses this
jika dapat dipakai dalam Laporan keuangan konsolidasian Induk dan when applicable in the consolidated financial statements of the parent
konsolidasian perubahan ekuitas konsolidasian. Laba atau rugi yang and consolidated changes in consolidated equity. Unrealized gains or
belum direalisasikan sebagai hasil dari transaksi-transaksi antara losses as a result of transaations between the Company and its
Perusahaan dengan Entitas asosiasi dieliminasi pada jumlah sesuai associates are eliminated at the amount according to the interest in the
dengan kepentingan dalam Entitas anak / asosiasi dalam laporan Subsidiaries/associates in the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
Setelah menerapkan metode ekuitas, Kelompok Perusahaan menentukan After applying the equity method, the Group Companies determine
apakah diperlukan untuk mengakui tambahan rugi penurunan nilai atas whether it is necessary to recognize an additional impairment loss on
investasi Perusahaan dalam entitas asosiasi. Kelompok Perusahaan the Company's investment in an associate. The Group determines at
menentukan pada setiap tanggal pelaporan apakah terdapat bukti yang each reporting date whether there is objective evidence indicating that
objektif yang mengintifikasikan bahwa investasi dalam entitas asosiasi the investment in the associate is impaired. In this case the value is
megalami punurunan nilai. Dalam hal ini nilai berdasarkan selisih antara based on the difference between the recoverable amount and the
jumlah terpulihkan dan nilai tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan carrying amount and recognizes it in the consolidated statement of
laba-rugi komprehensif konsilidasian. comprehensive income.
Penyertaan pada Perusahaan asosiasi Investment in associated companies
Investasi saham dimana Perusahaan dan/atau Entitas Anak mempunyai Investments in shares in which the Company and/or Subsidiaries have
kepemilikan saham sebesar 20% sampai dengan 50% dicatat an ownership interest of 20% to 50% are accounted for using the equity
berdasarkan metode ekuitas. Dengan metode ini, investasi dicatat pada method. Under this method, investments are recorded at cost, adjusted
biaya perolehan, disesuaikan dengan bagian Perusahaan atas laba atau for the Company's share of the net profit or loss of the recipient
rugi bersih dari Perusahaan penerima investasi sejak tanggal perolehan, Company from the date of acquisition, less any dividends received.
dikurangi deviden yang diterima.
14
Page 19
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
k. Aset tetap dan Penyusutannya k. Fixed Assets and Depreciation
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi Fixed assets, except for land, are stated at cost less accumulated
akumulasi penyusutan dan rugi penurunan nilai, jika ada. Tanah depreciation and impairment losses, if any. Land is stated at cost and
dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan. Biaya not depreciated. The cost of an item of property, plant and equipment
perolehan aset tetap meliputi: (a) harga pembelian, (b) biaya-biaya yang includes: (a) purchase price, (b) costs directly attributable to bringing
dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the asset to its present location and condition, and (c) the initial
kondisinya sekarang, dan (c) estimasi awal biaya pembongkaran dan estimate of the costs of dismantling and removing and restoring the site
pemindahan dan restorasi lokasi aset (jika ada). Setiap bagian dari aset of the asset (if any). Each part of property, plant and equipment with a
tetap dengan biaya perolehan yang signifikan terhadap total biaya cost that is significant to the total cost of the asset is depreciated
perolehan aset, disusutkan secara terpisah. separately.
Pada saat pembaruan dan perbaikan yang signifikan dilakukan, biaya When significant renewals and repairs are made, the cost is recognized
tersebut diakui ke dalam nilai tercatat aset tetap sebagai suatu in the carrying amount of the property and equipment as a replacement
penggantian jika memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan if the recognition criteria are met. All other repair and maintenance
dan pemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi kriteria pengakuan costs that do not meet the recognition criteria are charged directly to
dibebankan langsung pada operasi berjalan. current operations.
Penyusutan aset dimulai pada saat aset tersebut siap untuk digunakan Depreciation of assets begins when the assets are ready to be used
sesuai maksud penggunaannya oleh Kelompok Usaha dan dihitung according to their intended use by the Group and is calculated using the
dengan menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimasi masa straight-line method based on the estimated useful lives as follows:
manfact ekonomis sebagai berikut:
Jenis Aset Tetap Taksiran Masa Manfact % Penyusutan Fixed Assets Type
Estimated Useful Life Depreciation %
Bangunan 20 tahun / Years 5% - 10% Building
Bangunan dan sarana Water Treatment 20 tahun / Years 5,0% Buildings and clean water management
Plan (WTP) facilities / Water Treatment Plan (WTP)
Instalasi saluran Pipa air WTP 10 tahun / Years 10% Water pipe installation WTP
Perabot dan peralatan kantor 2 - 4 tahun / Years 25% - 50% Furnitures and equipment
Peralatan proyek 2 - 4 tahun / Years 25% - 50% Project equipment
Mesin, peralatan dan Alat berat 4 - 8 tahun / Years 12,50% - 25% Machinery, equipment and heavy equipment
kendaraan 4 - 8 tahun / Years 12,50% - 25% Vehicles
Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai residu, umur manfact dan At the end of each reporting period, the residual values, useful lives and
metode penyusutan direviu, dan jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan method of depreciation are reviewed and, if appropriate, adjusted
secara prospektif. Perubahan dalam umur manfact aset yang diharapkan prospectively. Changes in the expected useful life of the asset and
dan nilai sisa menjadi pertimbangan untuk modifikasi periode depresiasi residual value are considered for modification of the depreciation period
dan jumlah terdepresiasi yang diperlakukan sebagai perubahan dalam and the depreciated amount is treated as a change in accounting
estimasi akuntansi. estimate.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat dilepaskan The carrying amount of fixed assets is derecognised upon disposal or
atau saat tidak ada manfact ekonomis masa depan yang diharapkan dari when no future economic benefits are expected from their use or
penggunaan atau pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang timbul disposal. Gains or losses arising from derecognizing the asset
dari penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan antara (calculated as the difference between the net disposal proceeds and
jumlah neto hasil pelepasan dan nilai tercatat dari aset) dikreditkan atau the carrying amount of the asset) are credited or charged to profit or
dibebankan pada laba rugi pada periode aset tersebut dihentikan loss in the period the asset is derecognised.
pengakuannya.
Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi biaya bahan dan biaya Assets under construction represent the accumulated costs of materials
terkait lainnya sampai dengan tanggal dimana aset tersebut telah selesai and other related costs up to the date when the assets are completed
dan siap untuk digunakan. Biaya-biaya tersebut direklasifikasi ke aset and ready for use. These costs are reclassified to the related fixed
tetap yang bersangkutan ketika aset tersebut siap digunakan sesuai assets when the assets are ready for their intended use.
dengan tujuannya.
15
Page 20
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran jumlah yang dapat diperoleh If the carrying amount of an asset exceeds the estimated recoverable
kembali, maka nilai tersebut diturunkan ke jumlah yang dapat diperoleh amount, the amount is written down to the recoverable amount, which is
kembali tersebut, yang ditentukan sebagai nilai tertinggi antara harga jual determined as the higher of the net selling price and value in use.
neto dan nilai pakai.
l. Pengakuan Pendapatan dan Beban l. Revenue and Expense Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK No. 115, “Pendapatan dari Kontrak The company applies PSAK No. 115, “Revenue from Contracts with
dengan Pelanggan”. Berdasarkan standar baru ini, pengakuan Customers”. Based on this new standard, revenue recognition can be
pendapatan dapat dilakukan secara bertahap sepanjang umur kontrak done in stages throughout the life of the contract (over time) or at a
(over time) atau pada waktu tertentu (at a point in time). certain time (at a point in time).
Entitas mengakui pendapatan ketika (atau selama) entitas memenuhi An entity recognizes revenue when (or while) it fulfils its performance
kewajiban pelaksanaan dengan mengalihkan barang atau jasa yang obligations by transferring the promised goods or services (i.e. assets)
dijanjikan (yaitu aset) kepada pelanggan. Aset dialihkan ketika (atau to the customer. Assets are transferred when (or during) the customer
selama) pelanggan memperoleh pengendalian atas aset tersebut. obtains control of the asset.
Pendapatan diakui sepanjang waktu (over time), jika satu dari kriteria Revenue recognized over the time if one of the below criteria are met;
berikut ini terpenuhi;
a. Pelanggan secara simultan menerima dan mengkonsumsi manfact a. The customer simultaneously receives and consumes the benefits
yang disediakan dari pelaksanaan entitas selama entitas provided by performing the entity as long as the entity performs its
melaksanakan kewajiban pelaksanaannya; performance obligations;
b. pelaksanaan entitas menimbulkan atau meningkatkan aset yang b. The entity's performance give rise or increase the assets controlled
dikendalikan pelanggan selama aset tersebut ditimbulkan atau by customers as long as they are generated or increased; or
ditingkatkan; atau
c pelaksanaan entitas tidak menimbulkan suatu aset dengan c The entity's performance does not give rise to an asset with
penggunaan alternatif bagi entitas dan entitas memiliki hak atas alternative uses for the entity and the entity has a right to
pembayaran yang dapat dipaksakan atas pelaksanaan yang telah enforceable payments for the performance that has been
diselesaikan sampai saat ini completed to date.
Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, ruko dan bangunan sejenis Revenue from the sale of houses, shophouses and other similar
lainnya beserta kapling tanahnya, serta kapling tanah tanpa bangunan buildings along with plots of land, as well as plots of land without
diakui pada waktu tertentu (at a point in time). buildings are recognized at a certain time (at a point in time).
Beban pokok penjualan rumah hunian dan ruko ditentukan berdasarkan The cost of goods sold for residential houses and shophouses is
seluruh biaya aktual pengerjaan yang terjadi dan taksiran biaya untuk determined based on all actual costs incurred and the estimated costs
menyelesaikan pengerjaan. Taksiran biaya untuk menyelesaikan to complete the work. The estimated costs to complete the work are
pengerjaan disajikan dalam “Beban Akrual” yang disajikan pada laporan presented in "accrued Expenses" which are presented in the statement
posisi keuangan. perbedaan antara jumlah taksiran biaya dengan biaya of financial position. The difference between the estimated cost and the
aktual pengerjaan atau pengembangan dibebankan pada “Beban Pokok actual cost of construction or development is charged to “Cost of
Pendapatan” periode berjalan. Revenue” for the current period.
Pendapatan sewa Rental revenue
Pendapatan dari sewa diakui sepanjang waktu masa sewa dengan Revenues from rental are recognized ovet the time on a straight-line
menggunakan metode garis lurus sepanjang masa sewa. basis throughout the term of the lease.
Pengakuan Beban
Biaya langsung awal yang terjadi dalam proses negosiasi dan pengaturan Initial direct costs incurred in negotiating and arranging the lease are
sewa ditambahkan ke jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui dengan added to the carrying amount of the leased asset and recognized on a
dasar garis lurus selama masa sewa. Uang muka sewa yang diterima dari straight-line basis over the lease term. Rental advances received from
penyewa dicatat ke dalam akun “Pendapatan Diterima Dimuka” dan akan lessees are recorded in “Unearned Revenues” account and will be
diakui sebagai pendapatan secara berkala sesuai dengan kontrak sewa recognized as income periodically in accordance with the applicable
yang berlaku. rental contracts.
16
Page 21
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
m. Imbalan pasca kerja m. Employee Benefits
Penerapan PSAK No. 219 dan berlaku surut perhitungan kembali Imbalan Application of PSAK No. 219 and retroactive recalculation of Post-
Pasca Kerja mulai tahun 2013, Imbalan Pasca Kerja kepada karyawannya Employment Benefits starting in 2013, Post-Employment Benefits for
sesuai dengan ketentuan diatur dalam Undang-Undang Cipta Kerja employees in accordance with the provisions stipulated in the Job
(‘UUCK’) UU No. 6/2023 dan PP No. 35/2021, yang merupakan kewajiban Creation Law ('UUCK') UU No. 6/2023 dan PP No. 35/2021, which is an
imbalan kerja. Jika imbalan pensiun sesuai dengan UUCK No. 6/2023 dan employee benefit obligation. If the pension benefits are in accordance
PP No. 35/2021, lebih besar dari program pensiun yang ada, selisih with UUCK No. 6/2023 dan PP No. 35/2021, is greater than the existing
tersebut diakui sebagai bagian dari kewajiban imbalan pensiun. pension plan, the difference is recognized as part of the pension benefit
obligation.
Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitung dari nilai kini The Group's net liability for defined benefit plans is calculated as the
liabilitas imbalan pascakerja pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi present value of the defined benefit obligation at the end of the
nilai wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalan reporting period less the fair value of plan assets, if any. The calculation
pascakerja dilakukan dengan menggunakan metode Projected Unit Credit of the post-employment benefit obligation is carried out using the
dalam perhitungan aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode pelaporan. Projected Unit Credit method in actuarial calculations which are carried
out at the end of each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja, meliputi a) keuntungan Remeasurement of post-employment benefit obligations, including a)
dan kerugian aktuarial, b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk actuarial gains and losses, b) return on plan assets, excluding interest,
bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas atas aset, tidak termasuk and c) any change in the impact of the asset ceiling, excluding interest,
bunga, diakui di penghasilan komprehensif lain pada saat terjadinya. is recognized in other comprehensive income when they occur.
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi pada periode Remeasurements are not reclassified to profit or loss in subsequent
berikutnya. periods.
n. Pajak Penghasilan n. Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak tangguhan. Pajak diakui The tax expense consists of current tax and deferred tax. Tax is
dalam laporan laba rugi, kecuali jika pajak tersebut terkait dengan recognized in the profit or loss, unless the tax relates to transaations or
transaksi atau kejadian yang diakui di pendapatan komprehensif lain atau events that are recognized in other comprehensive income or
langsung diakui ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing-masing recognized directly in equity. In this case, the tax is recognized in other
diakui dalam pendapatan komprehensif lain atau ekuitas. comprehensive income or equity, respectively.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena pajak dalam periode Current tax expense is determined based on taxable profit for the
yang bersangkutan yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang berlaku period calculated based on the tax rate in effect from fiscal year 2010
sejak tahun fiskal 2010 dan seterusnya tarif tunggal sesuai UU tarif Pajak. onwards at the single rate in accordance with the Tax Rate Law. And
Dan perubahan Peraturan Pemerintah (Pengganti UU Republik Indonesia changes to Government Regulation (Replacement to Law of the
No. 1 Tahun 2020) Pasal 5 (ayat 1) penyesuaian Undang-Undang Republic of Indonesia No. 1 of 2020) Article 5 (paragraph 1)
mengenai Pajak Penghasilan Tarif pajak Wajib Pajak badan berupa adjustments to the Law on Income Tax Corporate Taxpayer Tax Rates
penurunan Tarif pasal 17(1) menjadi sebesar 22% yang berlaku pada in the form of reducing the Tariff of article 17(1) to 22% which applies in
tahun pajak 2020 dan 2021. Dan perubahan tarif pajak sesuai Undang- the tax year 2020 and 2021. And changes to tax rates according to the
Undang Harmonisasi Peraturan Perpajakan No. 7 Tahun 2021 pasal 17 Law on the Harmonization of Tax Regulations No. 7 of 2021 article 17
(ayat 1.b) tarif Pajak penghasilan badan 22% mulai berlaku pada tahun (paragraph 1.b) corporate income tax rate of 22% comes into effect in
2022, sebagai dasar perhitungan Beban Pajak penghasilan badan dan 2022, as a basis for calculating corporate income tax expense and
Beban/(manfact) Pajak tangguhan. deferred tax expenses/(benefits).
Beban pajak kini dihitung berdasarkan peraturan perpajakan yang berlaku The current tax expense is calculated based on the tax regulations in
pada tanggal pelaporan keuangan, di negara di mana Grup dan entitas force at the financial reporting date, in the countries where the Group
anak beroperasi dan menghasilkan pendapatan kena pajak. Manajemen and its subsidiaries operate and generate taxable income. Management
secara periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di Surat periodically evaluates positions reported in Annual Tax Returns (SPT)
Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan dengan situasi di mana with respect to situations where applicable tax rules require
aturan pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika perlu, interpretation. If necessary, management determines the provision
manajemen menentukan provisi berdasarkan jumlah yang diharapkan based on the amount expected to be paid to the tax authorities.
akan dibayar kepada otoritas pajak.
17
Page 22
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
n. Pajak Penghasilan (lanjutan) n. Income Taxes (continued)
Pajak penghasilan tangguhan diakui, dengan menggunakan metode Deferred income tax is recognized, using the balance sheet liability
balance sheet liability untuk semua perbedaan temporer antara dasar method, for all temporary differences between the tax bases of assets
pengenaan pajak aset dan liabilitas dengan nilai tercatatnya pada laporan and liabilities and their carrying amounts in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. Namun, liabilitas pajak penghasilan tangguhan statements. However, a deferred income tax liability is not recognized if
tidak diakui jika berasal dari pengakuan awal goodwill atau pada saat it arises from the initial recognition of goodwill or upon initial recognition
pengakuan awal aset dan liabilitas yang timbul dari transaksi selain of assets and liabilities arising in transaations other than business
kombinasi bisnis yang pada saat transaksi tersebut tidak mempengaruhi combinations which at the time of the transaation did not affect
laba rugi akuntansi dan laba rugi kena pajak. Pajak penghasilan accounting profit or loss and taxable profit or loss. Deferred income tax
tangguhan ditentukan dengan menggunakan tarif pajak yang telah berlaku is determined using tax rates that have been enacted or substantively
atau secara substansial telah berlaku pada akhir periode pelaporan dan enacted at the end of the reporting period and are expected to apply
diharapkan diterapkan ketika aset pajak penghasilan tangguhan direalisasi when the deferred income tax asset is realized or the deferred income
atau liabilitas pajak penghasilan tangguhan diselesaikan. tax liability is settled.
Aset pajak penghasilan tangguhan diakui hanya jika besar kemungkinan Deferred income tax assets are recognized only to the extent that it is
jumlah penghasilan kena pajak di masa depan akan memadai untuk probable that future taxable income will be available against which the
dikompensasi dengan perbedaan temporer yang masih dapat temporary differences can be utilised.
va dimanfactkan.
Atas perbedaan temporer dalam investasi pada entitas anak dan asosiasi Deferred income tax is provided for temporary differences in
dibentuk pajak penghasilan tangguhan, kecuali untuk liabilitas pajak investments in subsidiaries and associates, except for deferred income
penghasilan tangguhan dimana saat pembalikan perbedaan sementara tax liabilities where the timing of the reversal of the temporary
dikendalikan oleh Grup dan sangat mungkin perbedaan temporer tersebut differences is controlled by the Group and it is highly probable that the
tidak akan dibalik di masa mendatang. temporary differences will not be reversed in the future.
Aset dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dapat saling hapus Deferred income tax assets and liabilities may be offset if there is a
apabila terdapat hak yang berkekuatan hukum untuk melakukan saling legally enforceable right to set off the current tax assets and current tax
hapus antara aset pajak kini dengan liabilitas pajak kini dan apabila aset liabilities and if the deferred income tax assets and liabilities are
dan liabilitas pajak penghasilan tangguhan dikenakan oleh otoritas imposed by the same taxation authority, either for the same taxable
perpajakan yang sama, baik atas entitas kena pajak yang sama ataupun entity or and there is an intention to settle these balances on a net
berbeda dan adanya niat untuk melakukan penyelesaian saldo-saldo basis.
tersebut secara neto.
Pajak Penghasilan Final Final Income Taxes
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapa jenis penghasilan Tax regulations in Indonesia stipulate that certain types of income are
dikenakan pajak yang bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai subject to final tax. The final tax imposed on the gross value of the
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku transaation is still imposed even though the transaation participant
transaksi mengalami kerugian. suffers a loss.
Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang disebutkan di atas, pajak final Referring to the revision of PSAK No. 46 mentioned above, the final tax
tersebut tidak termasuk dalam lingkup yang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh is not included in the scope regulated by PSAK No. 46. Therefore, the
karena itu, Kelompok Usaha memutuskan untuk menyajikan beban pajak Group decided to present the final tax expense relating to the sale of
final sehubungan dengan penjualan tanah dan bangunan, dan pendapatan land and buildings, and rental income as separate items.
sewa sebagai pos tersendiri.
Pada tanggal 8 Agustus 2016, Pemerintah Republik Indonesia melalui On August 8, 2016, the Government of the Republic of Indonesia
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia menerbitkan PP No. 34/2016 through the Minister of Law and Human Rights issued PP No. 34/2016
terkait dengan penghasilan dari penjualan rumah dan ruko merupakan relating to income from the sale of houses and shophouses is subject to
subjek pajak final 2,5%. a final tax of 2.5%.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, nilai pengalihan adalah nilai according to Law no. 12 of 1994, the value of the transfer is the highest
yang tertinggi antara nilai berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual value between the value based on the Deed of Transfer of Rights and
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang bersangkutan. the Sale Value of the Tax Object of the land and/or building in question.
18
Page 23
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
n. Pajak Penghasilan (lanjutan) n. Income Taxes (continued)
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah mengeluarkan Peraturan On November 4, 2008, the Government issued Government Regulation
Pemerintah No. 71 tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari no. 71 of 2008 regarding Income Tax from Income on Transfer of Land
Penghasilan Atas pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan. and/or Building Rights. This regulation states that income from land
Peraturan ini menyatakan bahwa penghasilan atas kepemilikan tanah and/or building ownership is subject to final tax. This regulation is
dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat final. Peraturan ini berlaku effective from January 1, 2009.
efektif sejak tanggal 1 Januari 2009.
o. Transaksi Pihak Hubungan Berelasi o. Transaation with Related Parties
Group menerapkan PSAK No. 224 “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. The Group applies PSAK No. 224 “Related Party Disclosures”. This
PSAK Revisi ini mensyaratkan pengungkapan hubungan, transaksi dan revised PSAK requires the disclosure of relationships, transaations and
saldo pihak-pihak berelasi, termasuk komitmen, dalam laporan keuangan balances with related parties, including commitments, in the financial
dan juga diterapkan terhadap laporan keuangan konsolidasian secara statements and is also applied to the consolidated financial statements
individual. individually.
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang berkait dengan entitas Related parties are people or entities related to the entity that prepares
yang menyiapkan laporan keuangannya (dalam Pernyataan ini dirujuk its financial statements (referred to in this statement as “reporting
sebagai “entitas pelapor”). entity”).
1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai relasi dengan 1) The person or immediate family member has a relationship with the
entitas pelapor jika orang tersebut: ; reporting entity if the person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian bersama atas entitas i. Has control or joint control over the reporting entity;
pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan terhadap entitas pelapor; atau ii. Has significant influence over the reporting entity; or
iii. Personal manajemen kunci entitas pelapor atau entitas induk iii. Key management personnel of the reporting entity or the
entitas pelapor. reporting parent entity
2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika memenuhi salah satu 2) An entity is related to the reporting entity if it fulfils one of the
hal sebagai berikut" following conditions:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota dari kelompok usaha i. The entity and the reporting entity are members of the same
yang sama (artinya entitas induk, entitas anak, dan entitas anak business group (meaning that each parent, subsidiary and
berikutnya terkait dengan entitas lain). subsequent subsidiary is related to the other entities).
ii. Satu entitas ajalah entitas asosiasi atau ventura bersama bagi ii. One entity is an associate or joint venture of the other entity (or
entitas lain (atau entitas asosiasi atau ventura bersama yang an associate or joint venture of a member of a business group,
merupakan anggota suatu kelompok usaha, dimana entitas lain of which the other entity is a member).
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama dari pihak ketiga iii. The two entities are joint ventures of the same third
yang sama. party.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama dari entitas ketiga dan entitas iv. One entity is a joint venture of the third entity and the other
yang lain adalah entitas asosiasi dari entitas ketiga. entity is an associate of the third entity.
v. Entitas tersebut adalah suatu program imbalan pasca kerja untuk v. The entity is a post-employment benefit plan for employee
imbalan kerja dari salah satu entitas pelapor atau entitas yan. benefits from a reporting entity or an entity related to the
terkait dengan entitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitas reporting entity. If the reporting entity is the entity administering
yang menyelenggarakan program tersebut, entitas sponsor juga the program, then the sponsoring entity is also related to the
terkait dengan entitas pelapor; reporting entity.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan bersama oleh orang vi. Entity that is controlled or jointly controlled by the person
yang diidentifikasi dalam huruf (a) identified in letter a, or
vii. Orang yang diidentifikasi dalam butir (a), (i) memiliki pengaruh vii. The person identified as referred to in letter a.i. have significant
signifikan terhadap entitas atau anggota manajemen kunci entitas influence over the entity or are key management personnel of
(atau entitas induk dari entitas). the entity (or a parent of the entity).
19
Page 24
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
o. Transaksi Pihak Hubungan Berelasi (lanjutan) o. Transaation with Related Parties (continued)
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok yang mana entitas merupakan viii The entity, or any member of a group of which it is a part,
bagian dari kelompok tersebut, menyediakan jasa personil . provides key management personnel services to the reporting
manajemen kunci kepada entitas pelapor atau kepada entitas entity or to the parent of the reporting entity.
induk dari entitas pelapor.
Entitas berelasi dengan pemerintah merupakan entitas yang dikendalikan, Government-related entities are entities that are controlled, jointly
dikendalikan bersama, atau dipengaruhi secara signifikan oleh controlled or significantly influenced by the government. The
pemerintah. Pemerintah dalam hal ini adalah Menteri Keuangan atau government in this case is the Minister of Finance or the Regional
Pemerintah Daerah yang merupakan pemegang saham dari entitas. Government which is the shareholder of the entity.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak berelasi, baik dilakukan Significant transaations made with related parties, whether or not
dengan kondisi dan persyaratan yang sama dengan pihak ketiga maupun carried out under the same terms and conditions as third parties, are
tidak, diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian. disclosed in the consolidated financial statements.
p. Instrument keuangan p. Financial Instruments
Perusahaan menerapkan PSAK No. 109 “Instrumen Keuangan”. The company applies PSAK No. 109 “Financial Instruments”. The
Perusahaan mengakui aset dan liabilitas keuangan dalam laporan posisi Company recognizes financial assets and liabilities in the statement of
keuangan jika, dan hanya jika, Perusahaan menjadi salah satu pihak financial position when, and only when, the Company becomes a party
dalam ketentuan kontraktual instrumen keuangan tersebut. to the contractual terms of the financial instrument.
Aset keuangan Finacial assets
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangan dalam kategori berikut ini; The Company classifies financial assets in the following categories:
• Diukur pada biaya perolehan diamortisasi; dan • Measured at amortized cost; and
• Diukur pada nilai wajar melalui penghasilan komprehensif lain atau • Measured at fair value through other comprehensive income or
diukur melalui laba rugi. measured through profit or loss.
Klasifikasi ini tergantung pada model bisnis Perusahaan dan persyaratan This classification depends on the Company's business model and
kontraktual arus kas. cash flow contractual terms.
a) Aset keuangan diukur pada biaya perolehan diamortisasi a) Financial assets are measured at amortized cost
Klasifikasi ini berlaku untuk instrumen utang yang dikelola dalam model This classification applies to debt instruments that are managed in
bisnis dimiliki untuk mendapatkan arus kas dan memiliki arus kas yang a held-for-cash-flow business model and have cash flows that meet
memenuhi kriteria “semata-mata dari pembayaran pokok dan bunga”. the criteria “solely from payments of principal and interest”.
Pada pengakuan awal, piutang usaha yang tidak memiliki komponen At initial recognition, trade receivables that do not have a significant
pendanaan yang signifikan, diakui sebesar harga transaksi. Aset funding component are recognized at the transaation price. Other
keuangan lainnya awalnya diakui sebesar nilai wajar dikurangi biaya financial assets are initially recognized at fair value less related
transaksi yang terkait. Aset keuangan ini selanjutnya diukur sebesar transaation costs. These financial assets are subsequently
biaya perolehan diamortisasi menggunakan metode suku bunga measured at amortized cost using the effective interest rate
efektif. Keuntungan atau kerugian pada penghentian atau modifikasi method. Gains or losses on the retirement or modification of
aset keuangan yang dicatat pada biaya perolehan diamortisasi diakui financial assets carried at amortized cost are recognized in profit or
pada laba rugi. loss.
b) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui penghasilan b) Financial assets are measured at fair value through other
komprehensif lain comprehensive income
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan berikut ini: This classification applies to the following financial assets:
i Instrumen utang yang dikelola dengan model bisnis yang i. Debt instruments managed under a business model whose
bertujuan untuk memiliki aset keuangan dalam rangka objective is to hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual dan menjual dan dimana arus contractual cash flows and sell and where the cash flows meet
kasnya memenuhi kriteria “semata-mata dari pembayaran pokok the criteria of "solely of principal and interest payments".
dan bunga”.
20
Page 25
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
p. Instrument keuangan (lanjutan) p. Financial Instruments (continued)
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini dicatat pada penghasilan Changes in the fair value of these financial assets are recorded
komprehensif lain, kecuali pengakuan keuntungan atau kerugian in other comprehensive income, except for the recognition of
penurunan nilai, penghasilan bunga (termasuk biaya transaksi impairment gains or losses, interest income (including
menggunakan metode suku bunga efektif), keuntungan atau transaation costs using the effective interest rate method),
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan, serta gains or losses arising from derecognition and gains or losses
keuntungan atau kerugian dari selisih kurs diakui pada laba rugi. from foreign exchange differences are recognized on profit and
loss.
Ketika aset keuangan dihentikan pengakuannya, keuntungan atau When a financial asset is derecognized, the cumulative fair
kerugian nilai wajar kumulatif yang sebelumnya diakui pada value gain or loss previously recognized in other
penghasilan komprehensif lain direklasifikasi pada laba rugi. comprehensive income is reclassified to profit or loss.
ii Investasi ekuitas dimana Perusahaan telah memilih secara ii Equity investments where the Company has irrevocably
takterbatalkan untuk menyajikan keuntungan dan kerugian nilai chosen to present fair value gains and losses on revaluation in
wajar dari revaluasi pada penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Pilihan dapat didasarkan pada investasi individu, namun, tidak Options can be based on individual investments, however, not
berlaku pada investasi ekuitas yang dimiliki untuk diperdagangkan. applicable to equity investments held for trading. Fair value
Keuntungan atau kerugian nilai wajar dari revaluasi investasi gains or losses from revaluation of equity investments,
ekuitas, termasuk komponen selisih kurs, diakui pada penghasilan including a component of foreign exchange differences, are
komprehensif lain. Ketika investasi ekuitas dihentikan recognized in other comprehensive income. When an equity
pengakuannya, keuntungan atau kerugian nilai wajar yang investment is derecognised, the fair value gain or loss
sebelumnya diakui dalam penghasilan komprehensif lain tidak previously recognized in other comprehensive income is not
direklasifikasi pada laba rugi. Deviden diakui pada laba rugi ketika reclassified to profit or loss. Dividends are recognized in profit
hak untuk menerima pembayaran telah ditetapkan. or loss when the right to receive payment has been
established.
c) Aset keuangan diukur pada nilai wajar melalui laba rugi c) Financial assets are measured at fair value through profit or loss
Klasifikasi ini berlaku untuk aset keuangan berikut ini, dimana dalam This classification applies to the following financial assets where, in
semua kasus, biaya transaksi dibebankan pada laba rugi: all cases, transaation costs are charged to profit or loss:
i Instrumen utang yang tidak memiliki kriteria biaya perolehan i Debt instruments that do not have the criteria of amortized cost
diamortisasi atau nilai wajar melalui penghasilan komprehensif or fair value through other comprehensive income. The gain or
lain. Keuntungan atau kerugian nilai wajar selanjutnya akan dicatat loss in fair value will then be recorded in profit or loss.
pada laba rugi.
ii Investasi ekuitas yang dimiliki untuk diperdagangkan atau dimana ii Equity investments held for trading or where other
pilihan penghasilan komprehensif lain tidak berlaku. Keuntungan comprehensive income options do not apply. Fair value gains
atau kerugian nilai wajar dan penghasilan dividen terkait diakui or losses and related dividend income are recognized in profit
pada laba rugi. or loss.
Perubahan nilai wajar aset keuangan ini dicatat pada penghasilan Financial assets are derecognised when the contractual rights to
komprehensif lain, kecuali pengakuan keuntungan atau kerugian the cash flows of the financial assets have expired or have been
penurunan nilai, penghasilan bunga (termasuk biaya transaksi transferred and the Company has transferred substantially all the
menggunakan metode suku bunga efektif), keuntungan atau kerugian risks and rewards of ownership of the assets. Upon derecognition
yang timbul dari penghentian pengakuan, serta keuntungan atau of a financial asset, the difference between the carrying amount and
kerugian dari selisih kurs diakui pada laba rugi. the consideration received is recognized in profit or loss.
21
Page 26
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACOUNTING INFORMATION
(Continued)
p. Instrument keuangan (lanjutan) p. Financial Instruments (Continued)
Perusahaan mengakui provisi atas kerugian penurunan nilai untuk The Company recognizes a provision for impairment losses for
kerugian kredit ekspektasian atas aset keuangan yang diukur pada expected credit losses on financial assets measured at amortized
biaya perolehan diamortisasi. Provisi atas kerugian penurunan nilai cost. A provision for impairment losses on trade receivables is
piutang usaha diukur dengan jumlah yang sama dengan kerugian measured at the same amount as the lifetime expected credit
kredit ekspektasian sepanjang umurnya. Kerugian kredit ekspektasian losses. Lifetime expected credit loss is the expected credit loss
sepanjang umurnya adalah kerugian kredit ekspektasian yang resulting from all possible events of default over the expected life of
dihasilkan dari semua kemungkinan kejadian gagal bayar sepanjang a financial instrument.
umur yang diharapkan dari suatu instrumen keuangan.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Ketika menentukan apakah risiko kredit dari suatu aset keuangan telah When determining whether the credit risk of a financial asset has
meningkat secara signifikan sejak pengakuan awal dan ketika increased significantly since initial recognition and when estimating
memperkirakan kerugian kredit ekspektasian, Perusahaan expected credit losses, the Company considers relevant information
mempertimbangkan informasi relevan yang wajar dan dapat dibuktikan that is reasonable and verifiable and available without undue cost
dan tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak semestinya. Ini or effort. It includes both quantitative and qualitative information and
mencakup informasi dan analisis kuantitatif dan kualitatif, berdasarkan analysis, based on the Company's historical experience and credit
pengalaman historis Perusahaan dan penilaian kredit dan termasuk rating and includes future information.
informasi masa depan.
Perusahaan menganggap aset keuangan gagal bayar ketika The Company considers a financial asset to be in default when the
pelanggan tidak mampu membayar kewajiban kreditnya kepada customer is unable to pay his credit obligations to the Company in
Perusahaan secara penuh. Periode maksimum yang dipertimbangkan full. The maximum period considered when estimating expected
ketika memperkirakan kerugian kredit ekspektasian adalah periode credit losses is the maximum contractual period during which the
maksimum kontrak dimana Perusahaan terekspos terhadap risiko Company is exposed to credit risk.
kredit.
Kerugian kredit ekspektasian adalah perkiraan probabilitas-tertimbang Expected credit loss is a probability-weighted estimate of credit
dari kerugian kredit. Kerugian kredit diukur sebagai nilai sekarang dari loss. Credit losses are measured as the present value of all cash
semua kekurangan penerimaan kas (yaitu perbedaan antara arus kas receipts (ie the difference between the cash flows owed by an entity
terutang dari suatu entitas berdasarkan kontrak dan arus kas yang under the contract and the cash flows the Company expects to
Perusahaan harapkan untuk diterima). Kerugian kredit ekspektasian receive). Expected credit losses are discounted at the effective
didiskontokan pada tingkat bunga efektif dari aset keuangan tersebut. interest rate of the financial asset.
q Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan q Impairment of Nonfinancial Assets
Grup menelach jumlah tercatat aset non-keuangan pada setiap akhir The Group reviews the carrying amount of non-financial assets at each
tanggal laporan posisi keuangan konsolidasian untuk menentukan apakah consolidated statement of financial position date to determine whether
terdapat indikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, maka jumlah there is any indication of impairment. If there is an indication, the
terpulihkan atau nilai pakai diestimasi. recoverable amount or value in use is estimated.
r Laba Neto per Saham Dasar r Basic Earnings per Share
Laba neto per saham dasar dihitung dengan membagi laba neto yang Basic earnings per share is calculated by dividing net profit attributable
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata to owners of the parent entity by the weighted average number of
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada periode berjalan. ordinary shares outstanding during the period.
s Informasi Segmen s Informasi Segmen
Segmen adalah komponen dari Kelompok Usaha yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of a Business Group that is
yang terlibat dalam Penyediaan produk-produk tertentu (segmen usaha), engaged in providing certain products (business segment), or in
atau dalam menyediakan produk dalam lingkungan ekonomi tertentu providing products within a particular economic environment
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan manfact yang berbeda dari (geographical segment), which is subject to risks and rewards that are
segmen lainnya. different from those of other segments.
22
Page 27
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING INFORMATION
(Continued)
s Informasi Segmen (lanjutan) s Informasi Segmen (continued)
Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkan merupakan ukuran yang The amount of each segment item reported is the measure that is
dilaporkan kepada pengambil keputusan operasional untuk tujuan reported to the chief operating decision maker for the purpose of
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan sumber daya kepada making decisions to allocate resources to the segment and assessing
segmen dan menilai kinerjanya. Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan its performance. Segment revenues, expenses, results of operations,
liabilitas segmen termasuk item-item yang dapat diatribusikan secara assets and liabilities include items directly attributable to a segment as
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat dialokasikan well as items that can be allocated on an adequate basis to the
dengan dasar yang memadai untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan segment. Segments are determined before balances and transaations
sebelum saldo dan transaksi antar grup dieliminasi sebagai bagian dari between groups are eliminated as part of the consolidation process.
proses konsolidasi.
3 ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL 3 CRITICAL ACCOUNTING MATERIAL AND JUDGEMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian yang sesuai dengan Standar The preparation of consolidated financial statements in conformity with
Akuntansi Keuangan di Indonesia mengharuskan manajemen untuk membuat Indonesian Financial accounting Standards requires management to make
estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah aset dan liabilitas, estimates and assumptions that affect the amounts of assets and liabilities,
pengungkapan nilai aset dan liabilitas kontinjensi pada tanggal laporan disclosure of the value of contingent assets and liabilities at the date of the
keuangan konsolidasian, serta jumlah pendapatan dan beban selama periode consolidated financial statements, and the amounts of revenues and
pelaporan. Estimasi, asumsi dan pertimbangan akan dievaluasi secara expenses during the reporting period. Estimates, assumptions and
berkelanjutan dan didasarkan pada pengalaman historis dan faktor-faktor judgments will be evaluated on an ongoing basis and based on historical
lainnya, termasuk harapan peristiwa di masa mendatang yang experience and other factors, including expectations of possible future
memungkinkan. events.
Grup telah mengidentifikasi kebijakan akuntansi penting berikut ini dimana The Group has identified the following significant accounting policies where
pertimbangan, estimasi dan asumsi signifikan telah dibuat dan dimana hasil significant judgments, estimates and assumptions have been made and
aktual dapat berbeda dari estimasi tersebut berdasarkan asumsi dan kondisi where actual results could differ from those estimates based on different
yang berbeda dan secara material dapat mempengaruhi hasil keuangan atau assumptions and conditions and could materially affect the financial results
posisi keuangan yang dilaporkan di periode mendatang. or financial position reported in future periods.
Rincian lebih lanjut mengenai sifat dari asumsi-asumsi dan kondisi-kondisi Further details regarding the nature of those assumptions and conditions
tersebut dapat ditemukan dalam catatan yang relevan atas laporan keuangan can be found in the relevant notes to the consolidated financial statements.
konsolidasian.
(a) Penurunan nilai aset nonkeuangan (a) Impairment of non-financial assets
Sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup, setiap aset atau unit penghasil In accordance with the Group's accounting policies, each asset or cash-
kas dievaluasi setiap periode pelaporan untuk menentukan apakah ada generating unit is evaluated each reporting period to determine whether
indikasi penurunan nilai. Jika terdapat indikasi, estimasi jumlah yang dapat there is any indication of impairment. If any indication exists, estimate
dipulihkan. the recoverable amount.
(b) Pajak penghasilan (b) Income taxes
Pertimbangan dan asumsi diperlukan dalam menentukan penyisihan Judgments and assumptions are required in determining the capital
modal dan pengurangan biaya tertentu selama estimasi penyisihan pajak allowance and certain expense deductions over the estimated income
penghasilan untuk setiap Grup dalam Grup. Terdapat banyak transaksi tax allowance for each Group within the Group. There are many
dan perhitungan dimana penentuan pajak akhir menjadi tidak pasti selama transaations and calculations for which the final tax determination is
kegiatan usaha normal. Dimana perhitungan pajak akhir dari hal-hal uncertain during the normal course of business. Where the final tax
tersebut berbeda dengan jumlah yang sebelumnya dicatat, perbedaan calculation of these matters is different from the amount previously
tersebut akan berdampak pada penetapan pajak penghasilan dan pajak recorded, the difference will have an impact on the determination of
penghasilan yang ditangguhkan dalam periode penentuan pajak tersebut income tax and deferred income tax in the tax determination period
(Catatan 18). (Note 18).
23
Page 28
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3 ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI MATERIAL 3 CRITICAL ACCOUNTING MATERIAL AND JUDGEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
(c) Nilai realisasi neto Persediaan (c) Net realizable value of inventories
Grup menelach nilai tercatat dari Persediaan pada setiap tanggal
pelaporan untuk memastikan bahwa biaya tidak melebihi nilai realisasi The Group reviews the carrying amount of inventories at each reporting
neto. Estimasi dari nilai realisasi menggunakan beberapa asumsi, date to ensure that their cost does not exceed the net realizable value.
termasuk perkiraan harga Persediaan dan estimasi biaya untuk The estimate of realizable value uses several assumptions, including
menyelesaikan Persediaan ke produk yang dapat dijual (catatan 6). the estimated cost of inventories and the estimated costs to complete
inventories into salable products (note 6).
(d) Taksiran Masa Manfact Ekonomis Aset Tetap (d) Estimated Economic Useful Life of Fixed Assets
Masa manfact setiap aset tetap Grup ditentukan berdasarkan kegunaan The useful life of each Group fixed asset is determined based on the
yang diharapkan dari penggunaan aset tersebut. Estimasi ini ditentukan expected use of the asset. This estimate is determined based on
berdasarkan evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset sejenis. internal technical evaluation and experience with similar assets. The
Masa manfact setiap aset direviu secara periodik dan disesuaikan apabila useful life of each asset is reviewed periodically and adjusted if the
prakiraan berbeda dengan estimasi sebelumnya karena keausan, estimate differs from the previous estimate due to wear and tear,
keusangan teknis dan komersial, hukum atau keterbatasan lainnya atas technical and commercial obsolescence, legal or other limitations on
pemakaian aset. Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi the use of the asset. However, there is a possibility that the results of
dimasa mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh perubahan operations in the future may be significantly affected by changes in the
atas jumlah serta periode pencatatan biaya yang diakibatkan karena amount and period of recording expenses resulting from changes in the
perubahan faktor yang disebutkan di atas. Perubahan masa manfact factors mentioned above. Changes in the useful lives of investment
properti investasi dan aset tetap dapat mempengaruhi jumlah biaya properties and fixed assets may affect the amount of depreciation
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai tercatat aset tetap (Catatan expense recognized and a decrease in the carrying value of fixed
12). assets (Note 12).
24
Page 29
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
Kas (Rupiah) Cash (Rupiah)
Kas besar 2.303.120.390 2.206.293.999 Cash
Kas kecil 125.731.290 4.038.520.883 Petty cash
Jumlah - Kas 2.428.851.680 6.244.814.882 Total - Cash
Bank Bank
Perusahaan Company
Bank (Rupiah) Bank (IDR)
Bank pihak ketiga Bank third parties
PT Bank BTN (Persero) 1.251.889.970 949.313.365 PT Bank BTN (Persero)
PT Bank Central Asia, Tbk. 10.816.719.259 3.609.186.086 PT Bank Central Asia, Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero), Tbk. 23.836.440 6.840.758 PT Bank Mandiri (Persero), Tbk.
PT Bank CIMB Niaga, Tbk. 134.842.714 134.842.714 PT Bank CIMB Niaga, Tbk.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) 959.444.913 107.656.761 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
PT Bank OCBC NISP, Tbk. 5.000.822 - PT Bank OCBC NISP, Tbk.
PT Bank Internasional Indonesia, Tbk 3.735.246 4.229.575 PT Bank Internasional Indonesia, Tbk
Bank Jabar, Banten 4.293.392 4.443.392 Bank Jabar, Banten
PT Bank ICBC 3.107.822 3.335.122 PT Bank ICBC
PT Bank Sinarmas, Tbk. 1.225.186 1.225.186 PT Bank Sinarmas, Tbk.
PT Bank Harda Internasional 585.837 585.837 PT Bank Harda Internasional
Bank (Valas / US$) Bank (Valas / US$)
PT Bank ICBC (US$ 38.36; 31 Des 2024) - 619.980 PT Bank ICBC (US$ 38.36; Dec 31, 2024)
PT Bank Central Asia,Tbk. (US$ 564.00 dan 9.407.520 9.842.658PT Bank Central Asia,Tbk. (US$ 564.00 and
US$ 609.00: 30-Sep-2025 dan 31 Des 2024) US$ 609.00: Sep 30, 2025 and Dec 31, 2024)
Bank pihak berelasi Bank pihak berelasi
PT BPR. Danatama Indonesia 89.668.816 172.629.638 PT BPR. Danatama Indonesia
Entitas anak Entitas anak
PT Bank Mandiri (Persero), Tbk. 2.852.548.869 2.012.983.649 PT Bank Mandiri (Persero), Tbk.
PT Bank Central Asia, Tbk. 1.739.550.094 186.778.646 PT Bank Central Asia, Tbk.
PT Bank BTN (Persero) 20.949.963 19.650.201 PT Bank BTN (Persero)
Jumlah - Bank 17.916.806.861 7.224.163.567 Total - Bank
Deposito berjangka Times deposit
Perusahaan Company
Deposito On Call PT Bank Rakyat Indonesia - 5.800.000.000 Deposito On Call PT Bank Rakyat Indonesia
Jumlah - Kas dan setara kas 20.345.658.541 19.268.978.449 Tatal - cash and cash equivalents
Untuk rekening giro dengan tingkat bunga jasa giro untuk periode dan tahun For current accounts bank with interest rates for the priode and years
yang berakhir tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, berkisar ending as of September 30, 2025 and December 31, 2024, ranging from
sebesar 0,00%-1,00% per tahun, semua merupakan Bank pihak ketiga, 0.00%-1.00% per year, all are third party banks, except for current accounts
kecuali rekening giro pada PT BPR Danatama Indonesia (catatan 31a). at PT BPR Danatama Indonesia (note 31a).
25
Page 30
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini merupakan piutang usaha kepada This account represents trade receivables from
pihak ketiga, yang terdiri dari : third parties consisting of;
Perusahaan Company
Piutang cicilan Installment receivable
PT Citra Permai Pesona (Ranca Iyuh) 680.242.240 680.242.240 PT Citra Permai Pesona (Ranca Iyuh)
PT Global Hanstama Jaya 660.000.000 660.000.000 PT Global Hanstama Jaya
PT Multi Sarana Farma 544.500.000 544.500.000 PT Multi Sarana Farma
Tan Sylvia Lamuda 480.000.000 480.000.000 Tan Sylvia Lamuda
Ryane Harjani 480.000.000 480.000.000 Ryane Harjani
PT Maxwell Logitrade Lestari 321.750.000 321.750.000 PT Maxwell Logitrade Lestari
PT Sunjin Blue Thread 295.952.140 295.952.140 PT Sunjin Blue Thread
PT Sanko Steel Indonesia 113.850.000 113.850.000 PT Sanko Steel Indonesia
CV Cipta Buana 108.987.378 108.987.378 CV Cipta Buana
Ivan Wijaya (tanah lebih) 76.050.000 76.050.000 Ivan Wijaya (tanah lebih)
PT Foam Chemindo 65.208.000 65.208.000 PT Foam Chemindo
Lain-lain (dibawah 50 juta) 109.332.535 109.332.535 Lain-lain (dibawah 50 juta)
Jumlah - Piutang usaha Perusahaan 3.935.872.293 3.935.872.293 Total - Company Trade receivble
Entitas Anak ; PT Milwater Pratama Mandiri Subsidiaries - PT Milwater Pratama Mandiri
Piutang pemakaian air pelanggan 3.201.936.873 2.505.883.356 Customer water usage receivables
Piutang pemasangan instalasi pipa - 90.000Receivables for installation of pipe installations
Piutang beban tetap dan pemeliharaan water Fixed expense and customer water
53.290.023 51.968.624
meter pelanggan meter maintenance receivables
Jumlah - Piutang usaha Entitas anak 3.255.226.896 2.557.941.980 Total - Subsidiaries Trade receivble
Jumlah - Piutang usaha (kotor) 7.191.099.189 6.493.814.273 Total Trade receivable (bruto)
Dikurangi; Penyisihan penurunan nilai Minus - Allowance for impairment
(160.484.211) (186.312.500)
piutang (catatan 32b) receivable (note 32b)
Jumlah - Piutang usaha konsolidasian 7.030.614.978 6.307.501.773 Total - Consolidated trade receivables
Penyisihan penurunan nilai piutang Allowance for impairment receivable
Saldo awal (186.312.500) (186.312.500) Begining balance
Pengurangan mutasi penurunan nilai piutang 25.828.289 - Reduction of movement of allowance for
Usaha impairment of trade receivables
Saldo akhir (160.484.211) (186.312.500) Ending balance
Berikut ini rincian piutang usaha berdasarkan kelompok The following details trade receivables
umur sebagai berikut : by age group as follows;
Piutang Belum jatuh tempo 666.143.004 680.242.240 Not yet due receivable
Piutang Sudah jatuh tempo Expired receivable
Jatuh tempo 1 - s/d 3 bulan 953.210.820 1.628.322.395 Due date 1 until 3 mouth
Jatuh tempo 3 - s/d 6 bulan 680.242.240 20.352.219 Due date 3 until 6 mouth
Jatuh tempo > 6 bulan 4.891.503.125 4.164.897.419 Due date > 6 mouth
7.191.099.189 6.493.814.273
Penyisihan penurunan nilai piutang (160.484.211) (186.312.500) Allowance for impairment receivable
Jumlah - Piutang usaha konsolidasian 7.030.614.978 6.307.501.773 Total - Consolidated trade receivables
26
Page 31
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (Continued)
Berdasarkan telachan atas piutang usaha per tanggal laporan posisi Based on a review of the trade receivables as of the date of the
keuangan konsolidasian baik individual dan kolektif, Manajemen berkeyakinan consolidated statements of financial position both individually and
bahwa seluruh tagihan atas penjualan tersebut akan tertagih. Perusahaan collectively, Management believes that all receivables for these sales will
mempunyai kesepakatan dengan para pembeli, dimana Perusahaan baru be collectible. The Company has agreements with the buyers, whereby the
akan menyerahkan sertifikat tanah dan bangunan jika pelanggan telah Company will only hand over the land and building certificates if the
melunasi seluruh liabilitasnya (Catatan 28). customers have paid all of their liabilities (Note 28).
6. PIUTANG LAIN-LAIN 6. OTHER RECIVABLES
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Piutang lain-lain - Pihak ketiga ini terdiri dari: Other receivables - These third parties consist of:
PT Citra Permai Pesona 12.239.982.858 9.959.982.858 PT Citra Permai Pesona
PT Setia Pratama Konindo 2.983.597.313 2.983.597.313 PT Setia Pratama Konindo
PT Nindo Fortuna Sejahtera 1.756.852.873 - PT Nindo Fortuna Sejahtera
PT Millenium Invesment 1.250.000.000 1.250.000.000 PT Millenium Invesment
Sales marketing 790.347.229 790.347.229 Sales marketing
Ibu Anni Halim 394.070.000 424.070.000 Mrs Anni Halim
Piutang karyawan 254.925.517 274.434.882 Employeeivablee rec
Piutang jasa pemeliharaan lingkungan (BPL) 1.009.006.954 1.114.153.206 Maintanance fee receivable (BPL)
Piutang usaha - Pemasangan line telepon 55.155.000 55.155.000 Telephone line installation receivable
Piutang lainnya (Sewa alat berat) 173.485.500 140.185.500 Other receivable - Heavy equipment rental
Lain-lain (dibawah 50 juta) 8.509.999.550 2.597.451.703 Others (below 50 million)
Jumlah - Piutang lain-lain sebelum penyisihan 29.417.422.793 19.589.377.690 Total - Other receivables before allowance
Dikurangi; Penyisihan penurunan nilai piutang Minus; Allowance for impairment of
(61.331.775) (61.331.775)
piutang lain-lain (catatan 31b) other receivables (note 31b)
Jumlah - Piutang lain-lain 29.356.091.018 19.528.045.915 Total - Other receivable third paties
Piutang lain-lain - Bagian tidak lancar Other receivables non current asset
Piutang lain-lain PT Citra Permai Pesona (12.239.982.858) (9.959.982.858) Other receivable - PT Citra Permai Pesona
Piutang lain-lian PT Setia Pratama Konindo (2.983.597.313) (2.983.597.313) Other receivable - PT Setia Pratama Konindo
PT Millenium Invesment (1.250.000.000) (1.250.000.000) PT Millenium Invesment
Sales marketing (790.347.229) (790.347.229) Sales marketing
Piutang lainnya - Pemasangan line telepon (55.155.000) (55.155.000) Other receivable - Pemasangan line telepon
Piutang lainnya (Sewa alat berat) (173.485.500) (140.185.500) Piutang lainnya (Sewa alat berat)
Piutang lain-lain - Bagian tidak lancar (Jangka panjang) (17.492.567.899) (15.179.267.899) Total - Other receivables non current asset
Jumlah Piutang lain-lain - Bagian Aset lancar 11.863.523.118 4.348.778.016 Total Other reveivables - Current asset
Piutang lain - lain terdiri dari pinjaman sementara / kas bon untuk keperluan Other receivables consist of temporary loans / cash receipts for project
proyek dan piutang karyawan. Penyelesaian untuk pinjaman sementara / kas needs and employee receivables. Settlements for temporary loans / cash
bon diselesaikan saat pertanggungjawaban pinjaman tersebut dan receipts are settled when the liability of the loan and settlements for
penyelesaian untuk pinjaman karyawan akan dipotong pada saat pembayaran employee loans will be deducted at the time of payment of the next salary
gaji periode berikutnya. Piutang lain-lain merupakan pinjaman kepada pihak period. Other receivables represent loans to third parties.
ketiga.
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan kerugian penurunan nilai piutang Management believes that the allowance for impairment losses on
cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang receivables is adequate to cover possible losses from uncollectible
tersebut. receivables.
27
Page 32
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini terdiri dari This account consists
Perusahaan Company
Tanah dalam pengembangan 242.459.110.572 277.502.361.846 Land under development
Bangunan dalam pengembangan 23.580.031.204 26.392.755.042 Bulding under development
Persediaan Instalasi telepon 23.431.320 23.431.320 Inventories - Telephone Instalation
Jumlah - Persediaan Perusahaan 266.062.573.096 303.918.548.208 Total - Inventories Company
Bagian Persediaan aset tidak lancar Inventory section of non-current assets
Bangunan dalam pengembangan (8.959.672.863) (8.878.406.863) Bulding under development
Jumlah - Persediaan - aset lancar 257.102.900.234 295.040.141.346 Total Inventories - current assets
Persediaan - Entitas anak (PT MPM) 684.811.942 1.531.469.394 Inventories - Subsidiary (PT MPM)
Jumlah - Persediaan konsolidasian - aset lancar 257.787.712.176 296.571.610.740 Total Consolidation Inventories-current assets
Mutasi atas penambahan dan pengurangan / pelepasan atas tanah dalam Mutation of additions and subtractions/disposal of land under development
pengembangan (Kapling siap bangun / KSB) dan Bangunan Gudang dan (Plots ready to build / KSB) and Warehouses and Shophouses under
Ruko dalam pengembangan sebagai Beban pokok (catatan 29), adalah development as cost of goods (note 29), are as follows;
sebagai berikut;
Saldo Awal / Penambahan Pengurangan Saldo Akhir /
Balance as of (Pembangunan) / (Beban pokok) / Balance as of
30 September 2025 1 Januari 2025 Additional Deduction 30 September 2025 September 30, 2025
January 1, 2025 (Development) Cost od Goods September 30, 2025
Perusahaan Company
Tanah dalam pengembangan Land under development
Biaya perolehan tanah 182.971.855.212 - 32.372.344.887 150.599.510.325 Land acquisition costs
Pematangan tanah 1.383.798 - 244.829 1.138.969 Land opening
Cutt dan fill 52.760.619.464 11.837.351.437 10.251.692.124 54.346.278.777 Cut and fill
Infrastruktur Sarana Jalan, Infrastructure road facilities
28.695.171.456 1.111.144.912 5.232.652.741 24.573.663.627
Saluran, Jaringan listrik, drain, electricity, telp
telepon dan Turap, serta sarana lainnya. and plaster as well as other means
Sertifikat, Akta, Perijinan Sertificates, deeds,
7.154.431.305 1.818.167.215 1.408.915.226 7.563.683.294
dan advis planning permits, advisory planning
Lain-lain 5.918.900.611 555.479.762 1.099.544.793 5.374.835.580 Other
277.502.361.846 15.322.143.326 50.365.394.600 242.459.110.572
28
Page 33
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Saldo Awal / Penambahan Pengurangan Saldo Akhir /
Balance as of (Pembangunan) / (Beban pokok) / Balance as of
30 September 2025 1 Januari 2025 Additional Deduction 30 September 2025 September 30, 2025
January 1, 2025 (Development) Cost od Goods September 30, 2025
Perusahaan Company
Beban kontruksi Bangunan Gudang dan Rumah toko Warehouse and shop house construction expenses
Bangunan gudang siap untuk dijual Warehouse building ready for sale
Bangunan Ruko (pojok) Shop building (co mer)
Blok A.11 580.595.389 - - 580.595.389 Block A.11
Bangunan Ruko (tengah) Shop building (central)
Blok A.11 275.272.308 - - 275.272.308 Block A.11
Bangunan Gudang Warehouse building
M-Big Blok E.2 778.522.894 - - 778.522.894 M-Big Blok E.2
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok L2 1.744.811.406 - - 1.744.811.406 S-Big Block L.2
Bangunan Gudang Warehouse building
M-Big Blok J8 dan J9 11.247.319.353 - 2.811.829.838 8.435.489.515 M-Big Block J8 dan J9
Bangunan Gudang Warehouse building
Blok A.22 2.699.030.000 - - 2.699.030.000 Block A.22
Bangunan Rumah karyawan Employee housing
type RSS 106.636.830 - - 106.636.830 type RSS
Bangunan dalam pelaksanaan Building in progress
Bangunan Gudang Warehouse building
M-Big&S-Big Blok K.1 1.176.633.722 - 1.176.633.722 M-Big&S-Big Block K1
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok K.3 2.354.700.886 23.249.750 - 2.377.950.636 S-Big Block K3
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok K.5 4.721.007.654 12.681.250 - 4.733.688.904 S-Big Block K5
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok A23 82.160.000 (82.160.000) - - S-Big Block K3
Bangunan Gudang Bangunan Gudang
Blok D3 626.064.600 45.335.000 - 671.399.600 Blok D3
Jumlah - Persediaan Gud. 26.392.755.042 (894.000) 2.811.829.838 23.580.031.204 Total - Inventory WB
Persediaan material non Property Non-Property material inventory
Persediaan Instalasi Invenrory - Telephone
23.431.320 - - 23.431.320
pemasangan telepon installation
Jumlah - Persediaan 303.918.548.208 15.321.249.326 53.177.224.438 266.062.573.096 Total - Inventory
Bangunan dalam pelaksanaan; bagian aset tidak lancar Building in progress - The non-current assets
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok K.1 (1.176.633.722) - - (1.176.633.722) S-Big Block K.1
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok K.3 (2.354.700.886) (23.249.750) - (2.377.950.636) S-Big Block K.3
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok K.5 (4.721.007.654) (12.681.250) - (4.733.688.904) S-Big Block K.5
Bangunan Gudang Bangunan Gudang
Blok D3 (626.064.600) (45.335.000) - (671.399.600) Blok D3
Jumlah - Aset tidak lancar (8.878.406.863) (81.266.000) - (8.959.672.863) Total - Non-current asset
Jumlah - Aset lancar 295.040.141.346 265.981.307.096 - 257.102.900.234 Total - Current Asset
29
Page 34
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Saldo Awal / Penambahan Pengurangan Saldo Akhir /
Balance as of (Pembangunan) / (Beban pokok) / Balance as of
30 September 2025 1 Januari 2025 Additional Deduction 30 September 2025 September 30, 2025
January 1, 2025 (Development) Cost od Goods September 30, 2025
Entitas anak (PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
Persediaan chemical 1.155.554.072 593.376.073 1.323.799.013 425.131.133 Inventory - Chemical
dan obat and drug
Persediaan material 375.915.322 174.362.800 290.597.313 259.680.809 Inventory - installation
instalasi materials
Junlah Persediaan Total - Inventory
1.531.469.394 767.738.873 1.614.396.326 684.811.942
Entitas anak (aset lancar) Subsidiary (current assets)
Jumlah - Persediaan 296.571.610.740 266.749.045.970 1.614.396.326 257.787.712.176 Total - Inventory
bagian aset lancar Part of current assets
Saldo Awal / Penambahan Pengurangan Saldo Akhir /
Balance as of (Pembangunan) / (Beban pokok) / Balance as of
31 Desember 2024 1 Januari 2024 Additional Deduction 31 Desember 2024 December 31, 2024
January 1, 2024 (Development) Cost od Goods December 31, 2024
Perusahaan Company
Tanah dalam pengembangan Land under development
Biaya perolehan tanah 212.928.966.581 - 29.957.111.369 182.971.855.212 Land acquisition costs
Pematangan tanah 1.610.062 - 226.264 1.383.798 Land opening
Cutt dan fill 47.037.676.617 13.264.119.076 7.541.176.229 52.760.619.464 Cut and fill
Infrastruktur Sarana Jalan, 28.066.320.123 Infrastructure road facilities
4.910.183.428 4.281.332.095 28.695.171.456
teleponJaringan
Saluran, dan Turap,listrik,serta sarana lainnya. drain, electricity, telp
telepon dan Turap, serta sarana lainnya. and plaster as well as other means
Sertifikat, Akta, Perijinan 6.532.932.704 1.674.401.716 1.052.903.115 7.154.431.305 Sertificates, deeds,
dan advis planning permits, advisory planning
Lain-lain 4.166.684.808 2.481.234.831 729.019.028 5.918.900.611 Other
298.734.190.895 22.329.939.051 43.561.768.100 277.502.361.846
Beban kontruksi Bangunan Gudang dan Rumah toko Warehouse and shop house construction expenses
Bangunan gudang siap untuk dijual Warehouse building ready for sale
Bangunan Ruko (pojok) Shop building (co mer)
Blok A.11 580.595.389 - - 580.595.389 Block A.11
Bangunan Ruko (tengah) Shop building (central)
Blok A.11 275.272.308 - - 275.272.308 Block A.11
Bangunan Gudang Warehouse building
M-Big Blok E.2 778.522.894 - - 778.522.894 M-Big Blok E.2
Bangunan Gudang Warehouse building
Blok L.2 1.744.811.406 - - 1.744.811.406 Block L.2
Bangunan Gudang Warehouse building
M-Big Blok J8 dan J9 11.247.319.353 - - 11.247.319.353 M-Big Block J8 dan J9
Sub-jumlah 14.626.521.350 - - 14.626.521.350 Sub-total
30
Page 35
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Saldo Awal / Penambahan Pengurangan Saldo Akhir /
Balance as of (Pembangunan) / (Beban pokok) / Balance as of
31 Desember 2024 1 Januari 2024 Additional Deduction 31 Desember 2024 December 31, 2024
January 1, 2024 (Development) Cost od Goods `December 31, 2024
Sub-jumlah (lanjutan) 14.626.521.350 - - 14.626.521.350 Sub-total (continued)
Bangunan Gudang Warehouse building
2.699.030.000 - - 2.699.030.000 Block A.22
Blok A.22
Bangunan Gudang Warehouse building
1.566.181.707 - 1.566.181.707 -
M-Big Blok K.3 M-Big Block K.3
Bangunan Rumah karyawan Employee housing
106.636.830 - - 106.636.830
type RSS type RSS
Bangunan dalam pelaksanaan Building in progress
Bangunan Gudang Warehouse building
M-BiG&S-Big Blok K.1 1.127.888.055 48.745.667 - 1.176.633.722 M-Big&S-Big Block K1
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok K.3 1.780.040.911 574.659.975 - 2.354.700.886 S-Big Block K.3
Bangunan Gudang Warehouse building
S-Big Blok K.5 4.289.722.329 431.285.325 - 4.721.007.654 S-Big Block K.5
Bangunan Gudang
S-Big Blok A23 82.160.000 - 82.160.000
Bangunan Gudang Bangunan Gudang
Blok D3 603.456.100 22.608.500 - 626.064.600 Blok D3
Jumlah - Persediaan Total - Inventory
26.799.477.282 1.159.459.467 1.566.181.707 26.392.755.042
bangunan gudang Warehouse building
Persediaan material non Property Non-Property material inventory
Persediaan Instalasi Invenrory - Telephone
23.431.320 - - 23.431.320
pemasangan telepon installation
Jumlah - Persediaan 325.557.099.497 23.489.398.518 45.127.949.807 303.918.548.208 Total - Inventory
Bangunan dalam pelaksanaan; bagian aset tidak lancar Building in progress - The non-current assets
Bangunan Gudang - - - Warehouse building
S-Big Blok K.1 (1.127.888.055) (48.745.667) - (1.176.633.722) S-Big Block K.1
Bangunan Gudang - Warehouse building
S-Big Blok K.3 (1.780.040.911) (574.659.975) - (2.354.700.886) S-Big Block K.3
Bangunan Gudang - Warehouse building
S-Big Blok K.5 (4.289.722.329) (431.285.325) - (4.721.007.654) S-Big Block K.5
Bangunan Gudang - Bangunan Gudang
Blok D3 (603.456.100) (22.608.500) - (626.064.600) Blok D3
Jumlah - Aset tidak lancar (7.801.107.396) (1.077.299.467) - (8.878.406.863) Total - Non-current asset
Jumlah - Aset lancar 317.755.992.102 22.412.099.051 45.127.949.807 295.040.141.346 Total - Current Asset
Entitas anak (PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
Persediaan chemical 936.881.358 898.982.410 680.309.696 1.155.554.072 Inventory - Chemical
dan obat and drug
Persediaan material 607.712.128 204.394.358 436.191.164 375.915.322 Inventory - installation
instalasi materials
Junlah Persediaan Total - Inventory
1.544.593.486 1.103.376.768 1.116.500.860 1.531.469.394
Entitas anak (aset lancar) Subsidiary (current assets)
Jumlah - Persediaan konsolidasian Total - Inventory
319.300.585.588 23.515.475.819 46.244.450.667 296.571.610.740
bagian aset lancar Part of current assets
31
Page 36
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN (Lanjutan) 7. INVENTORIES (Continued)
Berikut ini rincian luas tanah dalam pengembangan untuk desa Peusar dan The following details the area of land under development for Peusar village
desa Kaduagung serta desa Margasari, Kecamatan Tigaraksa - Cikupa, and Kaduagung village and Margasari village, Tigaraksa - Cikupa District,
Kabupaten Tangerang, sebagai berikut; Tangerang Regency, as follows;
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
(dalam / In m²) (dalam / In m²)
Persediaan tanah yang tersedia- Awal (100%) 392.036 454.323 Available land inventory - Begining (100%)
Penambahan tanah dikembangkan (reklass Addition of developed land (reclassification
- 1.620
dari tanah belum dikembangkan) of un-developed land)
Saldo tanah dikembangkan siap dijual-akhir 392.036 455.943 Balance as of land developed ready forsale
Tanah dalam pengembangan tersedia dijual (70%) 274.427 319.160 Land under development available for sale(70%)
Tanah kasiba dan tanah untuk bangunan Plots of land ready to build and land
(48.553) (44.735)
yang terjual (catatan 29 dan 12) for sold buildings (note 29 and 12)
Jumlah - Tanah dalam pengembangan Total - Land under development
225.874 274.425
tersedia untuk dijual - Akhir available for sale - Ending
30 September 2025 / September 30, 2025 31 Desember 2024 / December 31, 2024
(dalam m²) (dalam unit) (dalam m²) (dalam unit)
Saldo awal 15.125 23 unit 15.709 25 unit Begining balance
Ruko, Rukan dalam pengembangan
Tambahan; Bangunan - - - Add; Warehouse building
-
Gudang M-Big Blok K3 dan S-Big Blok K5 M-Big Block K3 dan S-Big Blok K5
Tambahan; Koreksi Penyesuaian - - Add; Adjustment Correction
-
S-Big Blok J7, J8 & K2, dan M-Big K1 S-Big Block J7, J8 & K2, dan M-Big K1
Penjualan Bangunan Warehouse Building
(545) (1 unit) (584) (2 unit)
Gudang (catatan 28) Sales
Saldo Akhir 14.580 22 unit 15.125 23 unit Endinng balance
Seluruh Persediaan untuk Tanah dikembangkan (Kapling siap bangun / KSB) All inventories for developed land (Plots ready to build / KSB) and buildings
dan Bangunan dalam pengembangan (Gudang dan Ruko) berada di desa under development (warehouses and shophouses) are located in Peusar
Peusar serta desa Kaduagung Cikupa Kecamatan Panongan, Kabupaten village and Kaduagung Cikupa village, Panongan District, Tangerang
Tangerang (Kawasan Industri Millenium Cikupa-Tigaraksa). Perusahaan tidak Regency (Cikupa-Tigaraksa Millennium Industrial Area). The company
mengasuransikan bangunan dalam pengembangan (BDP Gudang dan Ruko) does not insure buildings under development (BDP Warehouses and
terhadap resiko kebakaran serta risiko lainnya. Shophouses) against fire and other risks.
8. TANAH BELUM DIKEMBANGKAN 8. LAND UNDEVELOPED
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun Tanah belum dikembangkan, The Land account has not been developed,
dengan mutasi sebagai berikut; with the following mutations;
Saldo awal 335.497.062.950 328.949.462.950 Begining balance
Reklass dari Uang muka tanah - 21.931.800.000 Reklass from land advance
Pengurangan - Tanah dikembangkan desa Deduction - Land is developed village
- (15.384.200.000)
Kaduagung dan Margasari (catatan 7) Kaduagung and Margasari (note 7)
Jumlah - Tanah belum dikembangkan 335.497.062.950 335.497.062.950 Total - Land Un-development
Akun ini merupakan tanah mentah yang belum dikembangkan Perusahaan. This account represents raw land that has not been developed by the
Seluruh tanah tersebut terletak pada beberapa desa, yaitu a) Desa Ranca Company. The entire land is located in several villages, namely a) Desa
Iyuh, b) Desa Kadu Agung c) Desa Matagara dan d) Desa Margasari, Ranca Iyuh, b) Desa Kadu Agung c) Desa Matagara and d) Desa
Cikupa, Kabupaten Tangerang Margasari, Cikupa, Kabupaten Tangerang.
32
Page 37
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. TANAH BELUM DIKEMBANGKAN (Lanjutan) 8. LAND UNDEVELOPED (Continued)
Seluruh tanah yang belum dikembangkan tersebut terletak disekitar wilayah The entire undeveloped land is located around the Millennium-Cikupa
Kawasan Industri Millenium-Cikupa Kabupaten Tangerang. Nilai tanah belum Industrial Area, Kabupaten-Tangerang. The value of undeveloped land
dikembangkan termasuk biaya pra-perolehan dan biaya perolehan tanah includes pre-acquisition costs and land acquisition costs including
termasuk biaya pengurusan dan pengukuran. Perolehan tanah belum management and measurement costs. acquisition of undeveloped land,
dikembangkan sebagian sudah AJB dan sebagian masih dalam proses AJB. some of which are already in AJB and some are still in the AJB process.
Status tanah tersebut ada yang ber-sertifikat dan ada berupa Girik (SPH). Some of the land statuses are certified and some are Girik (SPH).
9. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH 9. ADVANCE PURCHASE OF LAND
Akun ini merupakan pengeluaran Perusahaan untuk pembebasan tanah This account represents the Company's expenses for the acquisition of raw
mentah (Land bank) pada periode dan tahun yang berakhir tanggal 30 land (Land bank) in the priode and year ended September 30, 2025 and
September 2025 dan 31 Desember 2024 (Catatan 8), dengan rincian sebagai December 31, 2024 (Note 8), with details as follows;
berikut;
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo uang muka tanah - awal 174.310.144.914 142.591.937.612 Land advance balance - begining
Penambahan - Pembayaran Uang muka tanah 16.338.563.735 36.071.677.203 Additions - Land advance payments
Pengurangan - Pengembalian / Pembatalan Reduction - Refund / Cancellation
- (4.353.469.900)
Uang muka pembelian tanah Down payment for purchase of land
Saldo Uang muka tanah - akhir 190.648.708.650 174.310.144.914 Land advance balance - ending
Uang muka pembelian tanah tersebut, merupakan pembayaran uang muka The down payment for the purchase of the land represents an advance
untuk pembebasan tanah yang terletak dalam masih dalam lingkungan payment for land acquisition which is located within the Millennium
Kawasan Industri Millenium, Kecamatan Cikupa-Tigaraksa, Kabupaten Industrial Estate, Kecamatan Cikupa-Tigaraksa, Kabupaten-Tangerang.
Tangerang. Jumlah pembayaran yang telah dilakukan berkisar 50% - 75% The amount of payments that have been made ranges from 50% - 75% and
dan masih dalam proses pengalihan kepemilikan dari Penjual (pemilik tanah is still in the process of transferring ownership from the Seller (local
masyarakat setempat) ke pemilikan Perusahaan. community land owner) to Company ownership.
10. UANG MUKA DAN BIAYA BAYAR DIMUKA 10. ADVANCE AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari : 30 September 2025 31 Desember 2024 This account consists of:
September 30, 2025 December 31, 2024
a. Uang muka a. Advance
Uang muka invrstasi proyek (PT MPM) 2.161.177.675 1.898.089.722 Advances project investmanet
Uang muka pembelian kendaraan (PT MPM) - - Down payment for vehicle purchase
Uang muka Konsultan & Software IT 300.000.000 300.000.000 Advances for Consultants & IT Software
Uang muka lainnya 507.743.913 17.500.000 Other advance
Asuransi Dana Pensiun (Prusensial) 32.100.100 32.100.100 Pension Fund Insurance (Prussential)
Jumlah - Uang muka 3.001.021.688 2.247.689.822 Total advance
b. Biaya dibayar dimuka b. Prepaid expenses
Komisi penjualan 2.986.217.716 1.928.047.716 Sales commission
Asuransi 98.231.028 407.478.797 Insurance
Sewa kantor 33.000.000 21.666.667 Office rental
Iklan dan promosi - 10.666.667 Advertising and promotion
Lain-lain 1.408.862.191 1.376.714.573 Other
Jumlah - Biaya dibayar dimuka 4.526.310.935 3.744.574.419 Total - Prepaid expenses
Jumlah - Uang muka dan biaya dibayar dimuka 7.527.332.623 5.992.264.241 Total - Advance and Prepaid expances
33
Page 38
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PIUTANG PIHAK HUBUNGAN BERELASI 11. RELATED PARTIES RECEIVABLES
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini merupakan merupakan utang kepada pihak beralasi; This account represents debt to related parties;
Perusahaan Company
PT Bumi Citra Investindo 272.049.619 261.852.685 PT Bumi Citra Investindo
Entitas anak Subsidiary
Tn. Rudy Wijaya (PT MP) 1.995.000.000 1.995.000.000 Mr. Rudy Wijaya (PT MP)
PT Setia Pratama Konindo (PT MPM) 1.100.000.000 - PT Setia Pratama Konindo (PT MPM)
Jumlah - Piutang pihak berelasi konsolidasian 3.367.049.619 2.256.852.685 Total - Consolidated related parties receivable
12. BANK DIBATASI PENGGUNAANNYA (ESCROW) 12. BANK ESCROW
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Rekening Bank Escrow Escrow Bank account
Bank Jabar, Banten 3.657.910 3.807.910 Bank Jabar, Banten
Saldo Bank yang dibatasi penggunaannya 3.657.910 3.807.910 Balance - Bank limited use
13. ASET TETAP 13. FIXED ASSETS
1 Januari 2025 Penambahan Reklass / Pengurangan 30 September 2025
30 September 2025 September 30, 2025
Januari 1, 2025 Additional Deduction September 30, 2025
Biaya perolehan: acquisition cost
Tanah 8.949.529.838 - - 8.949.529.838 Land
Bangunan 155.798.100 - - 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana Buildings and facilities
11.167.177.554 - - 11.167.177.554
Air bersih pengelolahan (Water Treatment Plan)
Instalasi saluran pipa air 19.238.949.958 - - 19.238.949.958 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 2.281.296.084 2.617.861 - 2.283.913.945 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.667.736.425 24.390.793 - 4.692.127.218 Office equipment
Peralatan proyek 548.993.096 7.014.400 - 556.007.496 Project equipment
kendaraan 10.224.158.724 899.000.000 (536.600.000) 10.586.558.724 Vehicle
Jumlah - Biaya perolehan 57.233.639.779 933.023.054 (536.600.000) 57.630.062.833 Total - acquisition cost
Akumulasi penyusutan: accumulated depreciation
Bangunan 155.798.100 - - 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana 4.556.408.669 428.778.296 - Buildings and facilities
4.985.186.964
Air bersih pengelolahan (Water Treatment Plan
Instalasi saluran pipa air 8.951.833.426 987.143.648 - 9.938.977.073 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 1.669.395.815 101.732.730 - 1.771.128.546 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.558.145.974 42.370.248 - 4.600.516.222 Office equipment
Peralatan proyek 540.928.213 4.691.536 - 545.619.748 Project equipment
Kendaraan 7.551.378.103 391.555.452 (61.485.417) 7.881.448.139 Vehicle
Jumlah - Akm. penyusutan 27.983.888.299 1.956.271.910 (61.485.417) 29.878.674.792 Total acc. depreciation
Nilai Buku - Aset tetap 29.249.751.480 27.751.388.041 Book value - Fixed Assets
34
Page 39
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TETAP (Lanjutan) 13. FIXED ASSETS (continued)
1 Januari 2023 Penambahan Pengurangan 31 Desember 2024
31 Desember 2024 December 31, 2024
Januari 1, 2023 Additional Deduction December 31, 2023
Biaya perolehan: acquisition cost
Tanah 8.949.529.838 - - 8.949.529.838 Land
Bangunan 155.798.100 - - 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana 11.167.177.554 - - Buildings and facilities
11.167.177.554
Air bersih pengelolahan (Water Treatment Plan
Instalasi saluran pipa air 19.150.437.138 88.512.820 - 19.238.949.958 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 2.245.208.584 36.087.500 - 2.281.296.084 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.605.701.365 62.035.060 - 4.667.736.425 Office equipment
Peralatan proyek 543.246.250 5.746.846 - 548.993.096 Project equipment
kendaraan 8.657.558.724 1.566.600.000 - 10.224.158.724 Vehicle
-
Jumlah - Biaya perolehan 55.474.657.553 1.758.982.226 - 57.233.639.779 Total - acquisition cost
Akumulasi penyusutan: accumulated depreciation
Bangunan 155.798.100 - - 155.798.100 Building
Bangunan dan sarana 3.985.378.441 571.030.228 - Buildings and facilities
4.556.408.669
pengelolahan Air bersih (Water Treatment Plan
Instalasi saluran pipa air 7.639.329.930 1.312.503.496 - 8.951.833.426 Water pipe installation
Mesin dan peralatan 1.524.097.211 145.298.604 - 1.669.395.815 Machinery and equipment
Peralatan kantor 4.487.725.806 70.420.167 - 4.558.145.974 Office equipment
Peralatan proyek 535.954.583 4.973.630 - 540.928.213 Project equipment
kendaraan 6.969.046.667 582.331.436 - 7.551.378.103 Vehicle
Jumlah - Akumulasi penyusutan 25.297.330.738 2.686.557.561 - 27.983.888.299 Total acc. depreciation
Nilai Buku - Aset tetap 30.177.326.815 29.249.751.480 Book value - Fixed Assets
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Berikut ini alokasi beban penyusutan untuk; The following is the allocation of depreciation expenses for;
Beban pokok - Entitas anak (catatan 29) 1.517.654.674 2.029.113.578 Cost of goods - Subsidiaries (note 29)
Beban umum dan administrasi (catatan 30) 438.617.236 657.443.983 General and administrative expenses (note 30)
Jumlah - Beban penyusutan aset 1.956.271.910 2.686.557.561 Total Assets depreciation expense
Aset tetap kendaraan telah diasuransikan pada PT Asuransi Graha Sinar Vehicle fixed assets have been insured at PT Asuransi Graha Sinar
Perkasa, PT Asuransi Raksa Pratama, PT. Multi Sukses Cemerlang, PT Perkasa, PT Asuransi Raksa Pratama, PT Multi Sukses Cemerlang, PT
Asuransi Mitra Maparya dan PT Asuransi Reliance Indonesia dengan nilai Asuransi Mitra Maparya and PT Asuransi Reliance Indonesia with sum
pertanggungan untuk periode dan tahun yang berakhir tanggal 30 September insured for the period and years ended September 30, 2025 and December
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp7.235.950.000 dan 31, 2024 amounting to Rp7,235,950,000, respectively. Management
Rp..7.235.950.000. Pihak Manajemen berkeyakinan jumlah nilai tanggungan believes that the amount of the collateral is sufficient to cover possible
tersebut cukup memadai untuk menutupi kemungkinan kerugian yang terjadi. losses that may occur. And the Insurance Company mentioned above is a
Dan Perusahaan Asuransi tersebut diatas merupakan pihak ketiga (Catatan third party (Notes 10 and 29, 30).
10 dan 29, 30).
35
Page 40
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. HAK PENGUASAAN BANGUNAN KANTOR 14. BUILDING USE RIGHTS
1 Januari 2025 Penambahan Pengurangan 30 September 2025
30 September 2025 September 30, 2025
Januari 1, 2025 Additional Deduction September 30, 2025
Biaya perolehan acquisition cost
Bangunan Kantor 6.122.368.815 - - 6.122.368.815 Office building
Jumlah 6.122.368.815 - - 6.122.368.815
Akumulasi amortisasi accumulated depreciation
Bangunan Kantor 4.256.064.363 240.136.650 - 4.496.201.013 Office building
Jumlah 4.256.064.363 240.136.650 - 4.496.201.013 Total
Nilai tercatat 1.866.304.452 1.626.167.802 Recorded value
1 Januari 2024 Penambahan Pengurangan 31 Desember 2024
31 Desember 2024 December 31, 2024
Januari 31, 2024 Additional Deduction December 31, 2024
Harga perolehan acquisition cost
Bangunan Kantor 6.122.368.815 - - 6.122.368.815 Office building
Jumlah 6.122.368.815 - - 6.122.368.815
Akumulasi amortisasi accumulated depreciation
Bangunan Kantor 3.935.882.155 320.182.208 - 4.256.064.363 Office building
Jumlah 3.935.882.155 320.182.208 4.256.064.363 Total
Nilai tercatat 2.186.486.660 1.866.304.452 Recorded value
Hak penguasaan bangunan kantor merupakan Hak untuk Melakukan The right to control the office building is the Right to Manage (HMP) as
Pengelolaan (HMP) sebagaimana layaknya, dengan "Jangka waktu appropriate, with the "Management Period" given to the Company for 20
Pengelolaan" diberikan kepada Perusahaan selama 20 (dua puluh) tahun. (twenty) years. In connection with the Statement of the Financial accounting
Sehubungan Pernyataan Dewan Standar Akuntansi Keuangan (DSAK) Ikatan Standards Board (DSAK) of the Indonesian Institute of accountants (IAI)
Akuntan Indonesia (IAI) mengeluarkan Pencabutan Standar Akuntansi issued the Revocation of Financial accounting Standards (PSAK) No. 11” in
Keuangan (PSAK) No. 11” sehubungan dengan pencabutan PSAK Nomor 39: connection with the revocation of PSAK Number 39: accounting for Joint
Akuntansi Kerja Sama Operasi, yang berlaku efektif sejak 1 Januari 2012, Operations, which became effective on January 1, 2012, Joint Operation
Aset kerja sama Operasi untuk Bangunan kantor Jl. Kramat Raya No. 32-34, Assets for Office Buildings Jl. Kramat Raya No. 32-34, Senen, Central
Senen, Jakarta Pusat, dengan Beban perolehan sebesar Rp.6.122.368.815, Jakarta, with an acquisition cost of Rp.6,122,368,815, presented as
disajikan pada penyajiannya pada akun "Hak Penguasaan Bangunan Kantor" presented in "Office Building Tenure Rights" account (notes 34).
(catatan 34).
15. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 15. OTHER NON-CURRENT ASSETS
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun Aset tidak lancar lainnya, terdiri dari; Other non-current asset, consisting of;
Uang jaminan Security deposit
Perusahaan 11.303.000 11.303.000 Company
11.303.000 11.303.000
Entitas anak Subsidiary
Biaya Perijinan dan pra-operasional (MPM) 694.840.000 694.840.000 Licensing and pre-operational costs (MPM)
Uang jaminan 2.178.000 - Security deposit
Beban Software program accounting 84.298.523 84.298.523 Software accounting program expense
Dikurangi; Akum. amortisasi Sofware (79.029.865) (63.223.892) Dedection; accum amortization software
program accounting program accounting
702.286.658 715.914.631
Jumlah - aset tidak lancar lainnya 713.589.658 727.217.631 Total - Other non-current assets
36
Page 41
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG USAHA 16. TRADE PAYABLES
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini merupakan utang usaha kepada; This account represents trade payables to;
Perusahaan Company
Pihak ketiga ; Third party
PT Benteng Cipta Laksana - 325.113.849 PT Benteng Cipta Laksana
PT Sinarjaya Global Mandiri 205.600.000 - PT Sinarjaya Global Mandiri
PT Nindo Fortuna Sejahtera - 183.358.453 PT Ecocare Indo Pasific Tbk
PT Genta Cipta Abadi 72.453.425 167.453.425 PT Genta Cipta Abadi
Febry Siswantara (Dianto) 115.555.200 115.555.200 Febry Siswantara (Dianto)
PT Jayamas Makmur Indah 103.199.986 - PT Jayamas Makmur Indah
PT Baraya Majeng Sinergi 102.800.000 - PT Baraya Majeng Sinergi
PT Palu Mas Sejati - 89.020.360 PT Palu Mas Sejati
PT Nindo Mitra Makmur 77.083.682 77.083.682 PT Nindo Mitra Makmur
CV Cahaya Kontraktor 55.455.354 55.455.354 CV Cahaya Kontraktor
PT Adimitra Jasa Korpora - 42.190.000 PT Adimitra Jasa Korpora
PT Finroll 17.954.095 17.954.095 PT Finroll
Lain-lain (dibawah 50 juta) 132.890.342 127.696.165 Lain-lain (dibawah 50 juta)
Jumlah - Utang usaha pihak ketiga 882.992.084 1.200.880.583 Othres (under 50 million)
Entitas anak (PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
Pihak hubungan berelasi ; Related parties
PT Setia Pratama Konindo 29.003.900 29.003.900 PT Setia Pratama Konindo
Jumlah - Utang usaha konsolidasian 911.995.984 1.229.884.483 Total - Consolidated accounts payable
Utang usaha merupakan Liabilitas Perusahaan kepada Sub-kontraktor dan Trade payables represent the Company's Liabilities to Sub-contractors and
suplier atas pembangunan sarana jalan dan saluran serta pembangunan suppliers for the construction of road and canal facilities as well as the
gudang dan ruko (catatan 7). construction of warehouses and shophouses (note 7).
30 September 2025 31 Desember 2024
Rincian utang usaha berdasarkan umur sbb; September 30, 2025 December 31, 2024 Details of trade payables by age are as follows;
Utang Belum jatuh tempo 4.360.374 678.798.674 Not yet due payables
Utang Sudah jatuh tempo : Expired payables
1 hari sampai dengan 30 hari 417.309.663 398.051.500 1 to 30 days
31 hari sampai dengan 60 hari - 50.184.300 31 to 60 days
> 91 hari 490.325.947 102.850.009 > 91 days
Jumlah - Utang usaha 911.995.984 1.229.884.483 Total - Trade payables
17. UTANG LAIN-LAIN 17. OTHER PAYABLES
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini merupakan Titipan dari Calon This account is a deposit from a prospective
pemesan (tenant), terdiri dari; order (tenant) consisting of
Titipan untuk pemesanan (booking fee) 45.171.379.820 38.660.224.623 Deposit for booking
Lain-lain 4.032.369.298 3.734.496.331 Others
Jumlah - Utang lain - lain 49.203.749.118 42.394.720.955 Total - Other payables
Utang lain-lain - Bagian jangka pendek (14.403.457.497) (10.737.857.500) Other payables - Short term portion
(Titipan / Booking fee) (booking fee)
Jumlah - Utang lain - lain Jangka panjang 34.800.291.621 31.656.863.455 Total - Other payables - Long term
37
Page 42
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 17. OTHER PAYABLES (Continued)
Dana titipan merupakan titipan yang diterima dari pelanggan yang sampai Deposit funds represent deposits received from customers who until the
dengan tanggal laporan posisi keuangan belum dilakukan Perjanjian date of the statement of financial position have not made a Sale-Purchase
Pengikatan Jual-Beli (Surat Konfirmasi Pembelian) dan setelah pengikatan Agreement (Purchase Confirmation Letter) and after the Sale-Purchase
Jual-Beli antara Pihak Perusahaan dan Pelanggan / Tenant. maka pihak agreement between the Company and the Customer / Tenant. then the
pembeli berkewajiban membayarkan Uang muka penjualan kepada buyer is obliged to pay a sales advance to the Company in the amount of
Perusahaan sebesar 30% dari Harga jual, dan uang titipan sebagai booking 30% of the selling price, and the deposit as a booking fee is transferred as
fee dialihkan sebagai pembayaran sebagian uang muka penjualan, dan Uang payment for a portion of the sales advance, and this booking fee can be
titipan untuk pemesanan (Booking fee) ini dapat dibatalkan (dikembalikan) jika canceled (returned) if it is not in accordance with the agreement Sale and
tidak sesuai kesepakatan Jual-Beli dari salah satu Pihak pembeli dan penjual, Purchase from one of the Buyer and Seller parties, Payables for Custody
Utang Titipan untuk pemesanan sebagai Utang Jangka panjang (catatan 21). for orders as Long-term Debt (note 21).
Seluruh Utang lain-lain didenominasikan dalam Rupiah dan merupakan utang dan All other payables are denominated in Rupiah and are debts owed
titipan pelanggan (Booking) kepada pihak ketiga. by customers (Bookings) to third parties.
18. UANG JAMINAN 18. SECURITY DEPOSIT
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
Perusahaan Company
Jaminan Sub-kontraktor Kawasan Sub-contractor Guarantee
457.051.000 327.051.000
Industri Millennium Millennium Industrial Estate
457.051.000 327.051.000
Entitas anak (PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
Jaminan Pelanggan penyambungan pipa air 1.125.183.000 1.089.183.000 Water pipe connection customer guarantee
Jaminan kontraktor 14.000.000 14.000.000 Contractor guarantee
1.139.183.000 1.103.183.000
Jumlah - utang lain-lain dan uang jaminan 1.596.234.000 1.430.234.000 Total - other payables and security deposits
Uang jaminan (security deposit) dari tenant / pelanggan yang menempati Security deposit from tenants/customers who occupy the Millennium
Kawasan Industri Millenium, merupakan uang untuk jaminan dari sub- Industrial Estate, is money for guarantees from sub-contractors of
kontraktor tenant / pelanggan yang lagi membangun di kawasan industri, jika tenants/customers who are building in industrial areas, if there is damage to
ada kerusakan sarana dan jalan dari pelaksanaan pekerjaan sub-kontraktor facilities and roads as a result of the sub-contractor's work.
tersebut.
19. PERPAJAKAN 19. TAXATION
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Tax
Perusahaan Company
Pajak Penghasilan - PPh final atas 10.019.571.883 11.194.731.230 Income Tax - Final Income Tax on of
Pengalihan hak tanah dan bangunan (PHATB) Land and Building Rights control (PHATB)
Entitas anak - PT MPM Subsidiery - PT MPM
Pajak Penghasilan - PPh pasal 21(kelebihan bayar 3.960.000 - Income Tax - PPh Article 21 (overpayment)
Jumlah - pajak dibayar dimuka 10.023.531.883 11.194.731.230 Total - prepaid tax
38
Page 43
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
b. Utang pajak b. Tax payables
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun Utang Pajak PPh dan PPN terdiri dari; Income tax and VAT accounts payable consist of;
Pajak Pertambahan Nilai 10.723.621.542 9.408.312.084 Palue-added tax
Pajak Penghasilan pasal 21 2.568.263.476 1.158.456.276 Income Tax article 21
Pajak Penghasilan final (PPh atas PHATB final 1.166.843.967 1.055.351.468 Final Income Tax (PPh on final PHATB)
Pajak Penghasilan pasal 23 41.390.875 22.344.822 Income Tax article 23
Pajak Penghasilan pasal 4 (2) atas Jasa kontruksi 41.431.552 20.581.461
Income Tax article 4(2) for construction services
Pajak Penghasilan pasal 25 - 772.865.815 Income Tax article 25
Pajak Penghasilan non final (PPh psl 29) 1.237.756.793 83.449.992 Non-final Income Tax (PPh article 29)
Jumlah - Uang pajak konsolidasian 15.779.308.206 12.521.361.919 Total - Consolidated tax payables
c. Manfact (beban) pajak penghasilan c. Income tax benefits (expenses).
30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban Pajak Penghasilan final (PHATB) (2.170.235.664) 1.802.977.138 Final Income Tax Expense (PHATB)
Beban Pajak Penghasilan non final (1.867.326.410) (1.375.685.960) Non-final Income Tax expense
Manfact (beban) Pajak tanggungan (37.007.054) (135.177.130) Consolidated dependent tax benefits
konsolidasi (expenses)
Jumlah - Beban pajak penghasilan Total - Consolidated income tax expense
(4.074.569.128) 292.114.048
konsolidasian
Pajak penghasilan Inc ome tax
Rekonsiliasi antara Laba komprehensif konsolidasian komersial sebelum The reconciliation between the commercial consolidated comprehensive
taksiran pajak penghasilan dengan taksiran Laba komprehensif menurut income before estimated income tax and the estimated fiscal
fiskal untuk periode sembilan bulan berakhir pada tanggal-tanggal 30 comprehensive profit for the priode nine mounth ended September 30,
September 2025 dan 2024, adalah sebagai berikut; 2025 and 2024, are as follows;
30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Laba konsolidasian sebelum pajak Consolidated profit before commercia
26.336.747.657 22.268.548.239
penghasilan komersial l income tax
Rugi (Laba) Perusahaan atas Penghasilan Loss (Profit) of the Company on final
(17.232.738.279) (15.848.092.307)
pajak final property property tax income
Taksiran Laba konsolidasian sebelum pajak Estimated consolidated profit before tax
9.104.009.378 6.420.455.932
atas penghasilan non final on non-final income
Bagian (keuntungan) kerugian Entitas Anak (5.520.350.420) (3.541.833.347) Subsidiary's share (profit) of losses
Taksiran Laba sebelum pajak atas Estimated profit before tax on non-final
3.583.658.958 2.878.622.585
penghasilan non final - komersial commercial income
Koreksi fiskal non final; Non final fiscal correction;
Beda tetap : Fixed expense
Beban (pesangon) imbalan pasca kerja (28.737.277) (27.324.599)Expense (severance) post-employment benefits
Beban jamuan 174.750.698 190.522.583 Emtertaint
Sumbangan 68.430.418 39.007.088 Donation
Beban pajak 17.194.899 22.333.951 Tax expense
Beban lain-lain 41.589.855 46.706.746 Other expenses
Jumlah - Koreksi fiskal non final 273.228.593 271.245.769 Total - Non-final fiscal correction
Taksiran Penghasilan kena pajak Estimated non-final taxable income
3.856.887.551 3.149.868.354
non final - fiskal - fiscal
Taksiran Beban pajak penghasilan Estimated non-final taxable income
732.808.630 598.474.990
non final - Perusahaan - Company
39
Page 44
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Taksiran Beban pajak penghasilan Estimated non-final taxable income
732.808.630 598.474.990
non final - Perusahaan - Company
Kredit pajak non final Perusahaan; Non-final tax credit - Company
Setoran masa PPh pasal 25 - (78.738.794) PPh period deposits article 25
Kredit pajak PPh pasal 23 (49.107.298) (128.704.770) Article 23 PPh tax credit
Jumlah - Kredit pajak non final (49.107.298) (207.443.564) Total - Non-final tax credit
Taksiran - Kurang (Lebih) bayar pajak Estimated - Under (over) pay non-final
683.701.332 391.031.426
penghasilan non final - Perusahaan income tax - Companies
Beban PPh- Entias anak PT MPM; 1.134.517.780 777.210.970 PPh Expenses - Subsidiary PT MPM;
Kredit pajak Entitas anak PT MPM; Tax credit Subsidiary PT MPM;
Setoran masa PPh pasal 25 (484.730.748) (774.660.990) PPh period deposits article 25
Kredit pajak PPh pasal 23 - (2.549.980) Article 23 PPh tax credit
Taksiran - Kurang (Lebih) bayar pajak Estimated - Under (Over) pay
649.787.032 -
penghasilan - Entitas anak income tax - Subsidiaries
Taksiran - Kurang (Lebih) bayar Estimated - Under (Over) pay non-final
1.333.488.364 391.031.426
pajak penghasilan non final - Konsolidasian income tax - Consolidated
Pendapatan property atas penghasilan Property income on final taxable
86.809.426.533 72.119.085.565
kena pajak final (catatan 28) income (note 28)
Taksiran pajak penghasilan final Estimated PHATB final
2.170.235.664 1.802.977.138
PHATB (2,50%) income tax (2.50%)
Kredit pajak PPh final: Setoran pajak Tax credit: Final PPh tax deposit
(2.040.298.164) (1.802.977.138)
PPh final atas PHATB PPh final on PHATB
Jumlah - Kurang bayar PPh final PHATB 129.937.500 - - Under-payment of PHATB final income tax
Total
Taksiran Beban pajak penghasilan non final konsolidasian Estimated consolidated non-final income tax expense
Beban PPh non final - Perusahaan (732.808.630) (598.474.990) Non-final PPh expense - Company
Beban pajak penghasilan - Entitas anak (1.134.517.780) (777.210.970) Income tax expense - Subsidiaries
Jumlah Taksiran beban PPh non final - Total estimated non-final income tax
(1.867.326.410) (1.375.685.960)
konsolidasian expense - consolidated
Pajak tangguhan Differed Tax
Dikreditkan
Saldo awal (dibebankan) Pendapatan Saldo akhit
1 Januari 2025 ke laporan laba (rugi) komprehensif lainnya 30 September 2025
30 September 2025 Begining balance Credited Income Ending balance September 30, 2025
January 31, 2025 (expenses) other comprehensive September 30, 2025
to Profit (loss)
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Liabilitas imbalan kerja 3.407.738.602 (37.007.054) - 3.370.731.548 Employee benefits liability
Penyisihan penurunan Allowance for impairment
40.988.750 - - 40.988.750
nilai piutang of receivables
Entitas anak (PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
Liabilitas imbalan kerja 397.599.536 - - 397.599.536 Employee benefits liability
Jumlah-Aset pajak Total - Deferred tax
3.846.326.888 (37.007.054) - 3.809.319.834
tangguhan assets
40
Page 45
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. PERPAJAKAN (Lanjutan) 19. TAXATION (Continued)
Dikreditkan
Saldo awal (dibebankan) Pendapatan Saldo akhit
31 Desember 2024 1 Januari 2024 ke laporan laba (rugi) komprehensif lainnya 31 Desember 2024 December 31, 2024
Begining balance Credited Income Ending balance
January 31, 2024 (expenses) other comprehensive December 31, 2024
to Profit (loss)
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Liabilitas imbalan kerja 2.499.740.210 907.998.392 - 3.407.738.602 Employee benefits liability
Penyisihan penurunan Allowance for impairment
40.841.741 147.009 - 40.988.750
nilain piutang of receivables
Entitas anak (PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
Liabilitas imbalan kerja 337.675.014 65.676.063 (5.751.541) 397.599.536 Employee benefits liability
Jumlah-Aset pajak Total - Deferred tax
2.878.256.965 973.821.464 (5.751.541) 3.846.326.888
tangguhan assets
Peraturan perpajakan Tax regulations
Berdasarkan Undang-Undang No. 7 Tahun 2021 tentang “Harmonisasi Based on Law No. 7 Year 2021 concerning “Harmonisation of Tax
Peraturan Perpajakan”, Pemerintah menetapkan tarif tunggal pajak Regulation Law", the Government applied a single corporate income tax
penghasilan badan menjadi 22% mulai Tahun Pajak 2022 dan seterusnya. rate of 22% starting the 2022 Tax Year and onwards.
Pada bulan Mei 2020, diberlakukan Undang-undang No.2 tahun 2020 In May 2020, Law No. 2 of 2020 (“UU”) concerning the Stipulation of
(“UU”) tentang Penetapan Peraturan Pemerintah Pengganti Undang- Government Regulation in Lieu of Law No. 1 of 2020 was enacted. This
Undang Nomor 1 Tahun 2020. UU ini berlaku efektif pada tahun pajak law is effective in the 2020 and 2021 fiscal years, which establishes a
2020 dan 2021 yang menetapkan tarif tunggal untuk pajak penghasilan single rate for corporate income tax which is 22% and will decrease to
Perusahaan yaitu sebesar 22% dan akan turun menjadi 20% mulai tahun 20% starting in the 2022 tax year.
pajak 2022.
Pada bulan September 2016, Peraturan Pemerintah No. 71 Tahun 2008 In September 2016, Government Regulation No. 71 of 2008 (PP No.
(PP No. 71/2008) tentang “Pembayaran Pajak Penghasilan atas 71/2008) concerning “Payment of Income Tax on Income from the
Penghasilan dari Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan”, direvisi Transfer of Rights on Land and/or Buildings”, was revised through the
melalui penerbitan Peraturan Pemerintah No. 34 Tahun 2016, issuance of Government Regulation No. 34 of 2016, payment of final
pembayaran pajak penghasilan bersifat final sebesar 2,5% dari jumlah income tax is 2.5% of the gross amount of the transfer value, except for
bruto nilai pengalihan, kecuali atas pengalihan hak atas Rumah the transfer of rights to Simple Houses and Simple Flats subject to
Sederhana dan Rumah Susun Sederhana dikenakan pajak penghasilan income tax of 1% of the gross amount of the transfer value.
sebesar 1% dari jumlah bruto nilai pengalihan.
20. BIAYA MASIH HARUS DIBAYAR 20. ACCURED EXPENSE
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
Beban Gaji dan tunjangan prestasi, Expenses Salaries and performance benefits,
2.071.595.558 1.175.853.536
Bonus dan komisi penjualan Sales bonuses and commissions
Jumlah - Biaya masih harus dibayar 2.071.595.558 1.175.853.536 Total - Accured expense
Akun saldo utang atas tunjangan prestasi, bonus dan komisi penjualan yang Accounts payable for achievement allowances, bonuses and sales
belum dibayar (terhutang) pada tanggal 30 September 2025 dan 31 commissions that have not been paid as of September 30, 2025 and
Desember 2024 di atas merupakan utang atas bonus/komisi penjualan yang December 31, 2024 above are payable for sales bonuses / commissions
belum dibayarkan that have not been paid.
41
Page 46
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. UANG MUKA PENJUALAN 21. SALES ADVANCES
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini terdiri dari : This account consists of:
Uang muka penjualan Kapling siap bangun 260.303.186.587 298.905.599.694 Down payment for sale of plots ready to build
Uang muka penjualan Gudang 22.846.570.784 28.792.516.730 Down payment for sale Warehouse
Jumlah - Uang muka penjualan 283.149.757.371 327.698.116.424 Total - Sales advances
Uang muka penjualan - Bagian jangka pendek (63.584.278.194) (69.530.224.140) Sales advances - Short term part
Jumlah - Uang muka penjualan jangka panjang 219.565.479.177 258.167.892.284 Total - Long-term sales advance
Akun ini merupakan uang muka penjualan Kasiba dan Bangunan gudang dari This account represents advances for the sale of Kasiba and Warehouse
pelanggan yang sampai tanggal laporan keuangan proses penjualan yang Buildings from customers who until the date of the financial statements the
belum selesai tetapi atas penerimaan uang muka penjualan telah disetorkan sales process has not been completed but upon receipt of sales advances
untuk Pajak final PHATB. Berikut ini persentase jumlah uang muka penjualan have been deposited for PHATB final tax. The following is the percentage
yang telah diterima dari harga jual, sebagai berikut: of sales advances that have been received from the selling price, as
follows:
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Kapling siap bangun (Kasiba) The plot is ready to build
100% 17.770.395.668 17.770.395.668 100%
50% - 99% 138.829.856.273 154.135.856.273 50% - 99%
20% - 49% 95.210.165.919 123.928.347.778 20% - 49%
< 20% 3.954.968.727 3.070.999.974 < 20%
Bangunan - Gudang dan Rumah toko Buildings - Warehouse and Shophouse
100% 12.335.006.249 12.335.006.249 100%
50% - 99% 10.479.919.785 16.425.865.731 50% - 99%
20% - 49% 31.644.750 31.644.750 20% - 49%
Jumlah - Uang mulka penjualan 278.611.957.371 327.698.116.424 Total - Sales advence
Kriteria pengakuan pendapatan dengan metode akrual penuh (full accrual The criteria for revenue recognition are using the full accrual method, sales
method), pengakuan penjualan ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui recognition is deferred and the transaation is recognized using the advance
dengan metode uang muka sampai seluruh kriteria penggunaan metode payment method until all the criteria for using the full accrual method are
akrual penuh terpenuhi. Pendapatan dari penjualan real-estat diakui secara met. Revenue from the sale of real estate is recognized in full when all the
penuh bila seluruh syarat telah terpenuhi. conditions have been met.
22. UTANG BANK 22. BANK LOAN
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Fasilitas kredit - Perusahaan Credit facility - PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk.
Fasilitas Kredit Modal Kerja BTN (KMK-BTN) 11.750.000.000 13.000.000.000 Working Capital-BTN Credit Facility (KMK-BTN)
Bagian Utang Bank Jatuh tempo dalam 1 tahun (6.000.000.000) (6.000.000.000) Bank Debt is due within one year
Jumlah Utang bank Jangka panjang 5.750.000.000 7.000.000.000 Total Long-term bank debt
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Fasilitas Kredit Modal Kerja Credit Overeenkomst Credit Overeenkomst (CO) Fixed Working
2.000.000.000 -
(CO) Tetap - Jangka pendek Capital Credit Facility - Short Term
PT Bank Danatama Indonesia PT Bank Danatama Indonesia
Fasilitas Kredit - Angsuran 354.438.407 - Credit Facility - Installment
Bagian Utang Bank Jatuh tempo dalam 1 tahun (125.000.000) - Bank Debt is due within one year
229.438.407 -
42
Page 47
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Fasilitas kredit - Entitas anak (PT MPM) Credit facility - Subsidiary (PT MPM)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. (Saldo Utang Bank) 3.000.000.000 3.750.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Loan)
Bagian Utang Bank Jatuh tempo dalam 1 tahun (1.000.000.000) (1.000.000.000) Bank Debt is due within one year
Jumlah Utang bank Jangka panjang 2.000.000.000 2.750.000.000 Total Long-term bank debt
Bagian Utang Bank Jatuh tempo dalam 1 tahun 9.125.000.000 7.000.000.000 Bank Debt is due within one year
Jumlah Utang bank Jangka panjang 7.979.438.407 9.750.000.000 Bank Debt is due within one year
Jumlah Utang bank - konsolidasian 17.104.438.407 16.750.000.000 Total bank debt - consodidation
Parusahaan Company
PT Bank Tabungan Negara (BTN) (Persero) Tbk. PT Bank Tabungan Negara (BTN) (Persero) Tbk.
Sesuai Surat Permohonan Pengajuan Fasiltas Kredit Perusahaan In accordance with the Letter of Application for Submission of the
No.001/ACC/BCP/I/2023 tanggal 9 Januari 2023, dan Surat persetujuan Company's Credit Facility No.001/ACC/BCP/I/2023 dated 9 January 2023,
Permohonan dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk., memberikan and the Letter of Approval for the Application from PT Bank Tabungan
Fasilitas Kredit Modal Kerja (KMK-BTN) melalui Surat No.18/S/CBC.BTR- Negara (Persero) Tbk., providing a Working Capital Credit Facility (KMK-
JY/II/2023 tanggal 24 Februari 2023 dan Pengikatan Perjajian Kredit Modal BTN) via letter No.18/S/CBC.BTR-JY/II/2023 dated 24 February 2023 and
Kerja dengan Akta No. 1 tanggal 3 Maret 2023 dibuat dihadapan Notaris the Binding of the Working Capital Credit Agreement with Deed No. 1 dated
Djoko Karyoso S.H., M.Kn., notaris di Tangerang-Banten, dengan syarat dan March 3, 2023 made before Notary Djoko Karyoso S.H., M.Kn., notary in
ketentuan sebagai berikut: Tangerang-Banten, with the following terms and conditions:
• Plafond kredit : Rp.25.000.000.000 (Dua puluh lima milyar Rp25,000,000,000 (Twenty five billion : Plafond credit •
Rupiah) Rupiah)
• Jenis dan Sifat kredit : Kredit Modal Kerja BTN (KMK-BTN) - Non- Working Capital-BTN Loans (KMK-BTN) : Type and nature •
Revolving, - Non-Revolving, of credit
• Jangka waktu fasilitas : 36 (tiga puluh sembilan) bulan terhitung 36 (thirty nine) months from March 3, 2023, : Facility term •
tanggal 3 Maret 2023,
• Suku bunga : 11,50% / p.a Tahun, dibayarkan setiap bulan 11.50% / p.a Year, paid monthly on the : Interest rate •
pada tanggal 7 sampai akhir bulan, 7th until the end of the month
• Provisi bank : 0,50% dan 0,25% dari Jumlah fasilitas kredit 0.50% and 0.25% of the total credit facility : Bank provision •
(Plafond kredit) saat penandatangi kredit, (Credit ceiling) when signing the credit
• Biaya administrasi dan sebeesar 0,50% dari jumlah fasilitas kredit and 0.50% of the total credit facility or a certain : Administrative •
atau jumlah tertentu untuk pemasangan Hak amount for the installation of Mortgage Rights, expense
Tanggungan, dan Debitur diwajibkan bayar and the Debtor is required to pay fire
Biaya Asuransi kebakaran (gudang), dan insurance costs (warehousing), and all
segala biaya pengeluaran yang dibuat oleh expenses made by and for the benefit of the
dan untuk kepentingan Bank. Bank.
• Denda : Terlambat atas Pokok Utang dan Bunga Late on Debt Principal and Interest with a : Fine •
Denda 2% diatas suku bunga berlaku fine of 2% above the applicable interest rate
• Agunan kredit : a) Kelayaran usaha Debitur yang bergerak di a) Debtor's business continuity which is : Credit guarantee •
Bidang Pengembangan Kawasan Industri dan engaged in the Development of Industrial
Pergudangan Millenium Industrial Estate Estates and Warehousing Millennium
Industrial Estate
b) Sebidang Tanah Sertifikat Hak Guna b) A plot of land Building use rights certificat
Bangunan No. 01485/Peusar, dan Surat Ukur No. 01485/Peusar, and Measurement Letter
No. 02313/Peusar/2022 tanggal 30 Agustus No. 02313/Peusar/2022 dated 30 August
2022, tanah seluas 8.923 M². 2022, land area of 8,923 M².
c) Sebidang Tanah Sertifikat Hak Guna c) A plot of land Building use rights certificate
Bangunan No. 01548/Kaduagung, dan Surat No. 01548/Kaduagung, and Measurement
Ukur No. 645/Kaduagung/2020 tgl 4 Agustus letter No. 645/Kaduagung/2020 dated
2020, tanah seluas 70M². August 4, 2020, land area of 70M².
43
Page 48
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
Parusahaan (lanjutan) Company (continued)
PT Bank Tabungan Negara (BTN) (Persero) Tbk. (lanjutan) PT Bank Tabungan Negara (BTN) (Persero) Tbk. (continued)
• Agunan kredit (lanjutan) d) Sebidang Tanah Sertifikat Hak Guna d) A plot of land Building use rights certificate Credit guarantee •
Bangunan No. 01544/Kaduagung, dan Surat No. 01544/Kaduagung, and Measurement (continued)
Ukur No. 644/Kaduagung/2020 tanggal 4 letter No. 644/Kaduagung/2020 dated
Agustus 2020, tanah seluas 6.663 M². August 4 2020, land area of 6,663 M².
e) Sebidang Tanah Sertifikat Hak Guna e) A plot of land Building use rights certificate
Bangunan No. 0775/Peusar, dan Surat Ukur No. 0775/Peusar, and Measurement
No. 178/Peusar/2015 tanggal 5 September letter No. 178/Peusar/2015 dated
2015, tanah seluas 600 M². 5 September 2015, land area of 600 M².
Lain-Lain Other
a) Personal Guarantee; Tn. Edward Halim a) Personal guarantees; Mr. Edward Halim
dan Tn. Handry Susanto. and Mr. Handry Susanto
b) Standing Intruction (SI) atas penyaluran b) Standing Instructions (SI) for the distribution
Dana Kredit Modal kerja dan Penjualan of Working Capital Credit Funds and Sales of
Gudang,Ruko dan Tanah Kapling pada Warehouses, Shophouses and Plots of Land
Proyek Milenium Industrial Estate. in the Millennium Industrial Estate Project.
c) Cessei atas Piutang yang bekaitan c) Cessei for Receivables related
dengan Pendapatan proyek, to project revenue
d) Perjanjian Subordinasi yang menyatakan d) Subordination Agreement which states that
bahwa Utang PT BCK, Tbk kepada Pihak PT BCK, Tbk's debt to related parties or
berelasi atau Pemegang saham tidak akan shareholders will not be repaid before the debt
dilunasi sebelum Utang kepada BTN lunas. to BTN is paid off.
Pada tanggal 9 Maret 2023 telah diterima pencaraican pertama Fasilitas On March 9, 2023, the first disbursement of the Working Capital Credit
Kredit Modal Kerja dari PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk., sebesar Facility from PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk., amounting to IDR
Rp15.000.000.000 (Lima belas milyar Rupiah). 15,000,000,000 (fifteen billion Rupiah) was received.
PT BPR Danatama Indonesia PT BPR Danatama Indonesia
Sesuai dengan Surat Persetujuan Pemberian Kredit (SPPK) No. In accordance with the Credit Approval Letter (SPPK) No.
015/SPPK/DI/III/2025 tanggal 27 Maret 2025, dan Perjanjian Kredit No. 015/SPPK/DI/III/2025 dated March 27, 2025, and Credit Agreement No.
K.001.015KRD-DI/III/2025 tanggal 27 Maret 2025 dari PT BPR Danatama K.001.015KRD-DI/III/2025 dated March 27, 2025 from PT BPR Danatama
Indoensia, dan Perubahan Perjanjian Kredit No. 001.023/KRD-DI/VI/2023 Indonesia, with the following terms and conditions:
tanggal 16 Juni 2025 dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut:
Fasiltas Perjanjian Kredit Lama Old Credit Agreement Facilities
• Plafond fasiltas kredit : Rp500.000.000 (Lima ratus juta rupiah) Rp500,000,000 (Five hundred million rupiah) : Plafond credit fasility •
• Kode produksi : Kredit Modal Kerja (KMK) Working Capital Credit (KMK) : Product code •
• Jangka waktu kredit : 48 (empat puluh delapan) bulan (27 Maret 48 (forty eight) months (March 27, 2025 to : Facility term •
2025 s/d 27 Maret 2029 March 27, 2029)
• Suku bunga kedit : 1% per bulan atau 12% per tahun (flat) 1% per month (12% per year) : Credit interest rates •
• Angsuran kredit : Rp15.416.667/bulan Rp15.416.667/month : Credit installments •
• Agunan kredit : - Tanah dengan Luas 1.600 M², SHGB No. - Land with an area of 1,600 m², SHGB No. Credit guarantee •
00047/Rancakalapa an. PT Bumi Citra 00047/Rancakalapa in the name of PT Bumi
Permai, Tbk, NIB 2804210500638 Surat Ukur Citra Permai, Tbk, NIB 2804210500638
No. 22835 Tanggal 28 Desember 1995, Measurement Letter No. 22835 dated
terletak di Desa. Rancakalapa, Kecamatan December 28, 1995, located in Rancakalapa
Cikupa, Kabupaten Tangerang-Banten, Village, Cikupa District, Tangerang Regency,
Banten Province,
44
Page 49
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
PT BPR Danatama Indonesia (lanjutan) PT BPR Danatama Indonesia (continued)
• Agunan kredit (lanjutan) : - Tanah dengan Luas 5.110 M², SHGB No. - Tanah dengan Luas 5.110 M², SHGB No. Credit guarantee •
00040/Rancakalapa an. PT Bumi Citra 00040/Rancakalapa an. PT Bumi Citra (continued)
Permai, Tbk, NIB 2804210500631 Surat Ukur Permai, Tbk, NIB 2804210500631 Surat Ukur
No. 21718 tanggal 13 Desember 1995, No. 21718 tanggal 13 Desember 1995,
terletak di Desa. Rancakalapa, Kecamatan terletak di Desa. Rancakalapa, Kecamatan
Cikupa, Kabupaten Tangerang, Provinsi Cikupa, Tangerang Regency, Banten
Banten. Province..
Fasiltas Perjanjian Kredit Baru New Credit Agreement Facility
• Plafond fasiltas kredit : Rp379.166.667 (Tiga ratus tujuh puluh Rp379,166,667 (Three hundred seventy nine : Plafond credit fasility •
sembilan juta seratus enam puluh enam ribu million one hundred sixty six thousand six
enam ratus enam puluh tujuh Rupiah) hundred sixty seven Rupiah)
• Kode produk : Kredit Modal Kerja (KMK) Working Capital Credit (KMK) : Product code •
• Jangka waktu kredit : 46 (empat puluh enam) bulan (16 Juni 2025 46 (forty six) months (June 16, 2025 to : Facility term •
s/d 16 April 2029) April 16, 2029)
• Suku bunga kedit : 1% per bulan atau 12% per tahun (flat) 1% per month (12% per year) : Credit interest rates •
• Angsuran kredit : Rp12.034.420/bulan Rp12.034.420/month Credit installments •
• Agunan kredit : - Tanah dengan Luas 1.600 M², SHGB No. - Land with an area of 1,600 m², SHGB No. Credit guarantee •
00047/Rancakalapa an. PT Bumi Citra 00047/Rancakalapa in the name of PT Bumi
Permai, Tbk, NIB 2804210500638 Surat Ukur Citra Permai, Tbk, NIB 2804210500638
No. 22835 Tanggal 28 Desember 1995, Measurement Letter No. 22835 dated
terletak di Desa. Rancakalapa, Kecamatan December 28, 1995, located in Rancakalapa
Cikupa, Kabupaten Tangerang, Provinsi Village, Cikupa District, Tangerang Regency,
Banten, Banten Province,
- Tanah dengan Luas 5.110 M², SHGB No. - Tanah dengan Luas 5.110 M², SHGB No.
00040/Rancakalapa an. PT Bumi Citra 00040/Rancakalapa an. PT Bumi Citra
Permai, Tbk, NIB 2804210500631 Surat Ukur Permai, Tbk, NIB 2804210500631 Surat Ukur
No. 21718 tanggal 13 Desember 1995, No. 21718 tanggal 13 Desember 1995,
terletak di Desa. Rancakalapa, Kecamatan terletak di Desa. Rancakalapa, Kecamatan
Cikupa, Kabupaten Tangerang, Provinsi Cikupa, Tangerang Regency, Banten Province
Banten.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero)
Berdasarkan Akta Perjanjian Pesetujuan Membuka Kredit Modal Kerja Credit Based on the Deed of Agreement for Approval to Open a Permanent Credit
Overeenkomst (CO) Tetap dari PT Bank Rakyat Indonesia (Persero), Overeenkomst (CO) Working Capital Credit from PT Bank Rakyat
Perjanjian dalam Akta No. 22 tanggal 11 September 2025, dibuat dihadapan Indonesia (Persero), the Agreement in Deed No. 22 dated September 11,
Notaris DR. AbrahamYazdi Martin S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta Selatan, 2025, made before Notary DR. Abraham Yazdi Martin S.H., M.Kn., Notary
dalam hal ini Pihak Bank menyetujui memberikan Fasilitas Kredit Modal Kerja in South Jakarta, in this case the Bank agrees to provide Working Capital
kepada Debitur (Perusahaan) dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut: Credit Facilities to the Debtor (Company) with the following terms and
conditions:
• Plafond kredit : Rp2.000.000.0000 (dua miliar Rupiah). Rp2,000,000,0000 (two billion Rupiah). : Plafond credit •
• Jenis kredit : Kredit Modal Kerja Credit Overeenkomst (CO) Fixed Working Capital Credit Overeenkomst : Type credit •
Tetap. (CO)
• Jangka waktu kredit : 12 (dua belas) bulan, terhitung sejak penanda 12 (twelve) months, starting from the signing : Facility term •
tangani Akad kredit yaitu 11 September 2025. of the credit agreement, namely September
11, 2025.
• Suku bunga dan denda : 11,75% per tahun dikenakan efektif setiap 11.75% per year is charged effectively every : Interest rates and •
bulan dibayar paling lambat tanggal 15 setiap month, paid no later than the 15th of each penalties
bulannya. month.
Apabila terjadi tunggalan atan keterlambatan If there is a single or late payment of the
pembayaran pokok kredit maupun bunga akan principal or interest, an interest penalty rate of
dikenakan Denda bunga (penalty rate) 50% of the loan interest rate will be imposed.
sebesar 50% dari suku bunga pinjaman.
45
Page 50
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) (lanjutan) PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) (continued)
• Biaya provisi dan : 1,25% dari Rp2.000.000.000 = Rp.25.000.000. 1,25% from Rp2.000.000.000 = Rp.25.000.000. Provision and •
administrasi Rp3.500.000, biaya-biaya tersebut dibayar Rp3,500,000, these costs are paid at once at administration expens
sekaligus pada saat Akad kredit. the time of the credit agreement.
• Agunan kredit : Agunan pokok untuk fasilitas berupa The principal collateral for the facility in the Credit guarantee •
Persedian akan diikat fidusia bawah tangan Pj- form of Inventory will be bound by the private
08 sebesar Pree Memory dan Piutang akan fiduciary Pj-08 in the amount of Pree Memory
diikiat Cassie bawah tangan Pj-7 sebesar and the Receivables will be bound by the
Pree Memory. private Cassie Pj-7 in the amount of Pree
Memory.
: Agunan Tambahan Additional collateral :
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. Building Use Rights Certificate (SHGB) No. -
01319/Peusar tanggal berakhirnya Hak 01319/Peusar, expiry date of January 11,
tanggal 11 Januari 2047 seluas 183 M². 2047, covering an area of 183 M²,
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. Building Use Rights Certificate (SHGB) No. -
00819/Peusar tanggal berakhirnya Hak 00819/Peusar, expiry date May 21, 2044,
tanggal 21 Mei 2044 seluas 1.429 M². covering an area of 1,429 m²,
- Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) No. Building Use Rights Certificate (SHGB) No. -
01378/Peusar tanggal berakhirnya Hak 01378/Peusar, expiry date April 10, 2047,
tanggal 10 April 2047 seluas 3 M². covering an area of 3 M².
Entitas anak (PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
Berdasarkan Surat Penawaran Pemberian Kredit (SPPK) No. Based on the Credit Offer Letter (COL) No.
R03.Ar.TBN/SME.0900/SURAT/2023 tanggal 18 September 2023, R03.Ar.TBN/SME.0900/SURAT/2023 dated 18 September 2023, the
Perusahaan memperoleh Fasilitas Kredit Investasi dari "PT Bank Mandiri Company obtained an Investment Credit Facility from "PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk" dengan jumlah pinjaman sebesar Rp5.000.000.000 yang akan (Persero) Tbk" with a loan amount of IDR 5,000,000,000 which will be used
digunakan untuk pembangunan Water Treatment Plan Tahap III, dengan for the construction of the Water Treatment Plan Phase III, with the
syarat dan ketentuan sebagai berikut: following terms and conditions:
• Limit kredit : Rp5.000.000,000 (lima milyar rupiah) Rp5,000,0000,000 (Five Billion rupiah) Limited credit •
• Jenis dan sifat kredit : Kredit Investasi - Non Revolving Schadule Investment Credit - Non Revolving Schadule Type and nature •
• Tujuan penggunaan : Pembiyacan kembali atas Tanah dan Refinancing of Land and Buildings in the form of credit •
Bangunan berupa kantor, dengan Bukti of offices, with proof of ownership of SHGB
kepemilikan SHGB No. 00003/Peusar dan No. 00003/Peusar and No. 01447/Peusar,
No.01447/Peusar, Kecamatan Panongan, Panongan District, Tangerang Regency and
Kabupaten Tangerang an PT MPM, yang PT MPM, the funds of which will be used for
Dananya akan digunakan utk Pembangunan the construction of the Water Treatment Plan
Water Treatment Plan Tahap-III. Phase-III.
• Jangka waktu fasilitas : 5 (lima) tahun 5 (give) year Facility term •
• Suku bunga 10% / p.a dibayar efektif tanggal 15 setiap 10% / p.a paid effective the 15th of each Interest rate •
bulannya month
• Provisi bank 0,2% dari Limit kredit, dibayar paling lambat 0,2% from the credit limit, paid no later Bank provision •
pada saat penendatanganan Perjajian kredit. than when signing the credit agreement.
• Biaya administrasi Rp3.500.000, dibayar paling lambat pada saat Rp3,500,000 paid no later than when Biaya administrasi •
penendatanganan Perjajian kredit, Biaya signing the credit agreement. Account
pemeliharaan rekening Rp50.000 per bulan. maintenance fee is IDR 50,000 at month.
• Agunan kredit Tanah dan Bangunan kantor, dengan Bukti Land and office building, with proof of Credit guarantee •
kepemilikan SHGB No. 00003/Peusar dan ownership of SHGB No. 00003/Peusar and
No.01447/Peusar, an Perudahaan (PT MPM) No.01447/Peusar, on behalf of Company (PT
terletak di Jl. Mililenium Raya, Desa Peusar, MPM) are located on Millennium Raya Road,
Kecamatan Panongan, Kabupaten Tangerang, Peusar Village, Panongan District, Tangerang
Provinsi Banten, akan diikat Hak Tanggungan Regency, Banten Province, will be tied to a
Petingkat Pertama sebesar Rp5.000.000.000. First Level Mortgage of IDR 5,000,000,000.
46
Page 51
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. UTANG BANK (Lanjutan) 22. BANK LOAN (Continued)
Entitas anak (PT MPM) (lanjutan) Subsidiary (PT MPM) (continued)
• Agunan Asuransi Selama kredit belum lunas, terhadap barang As long as the credit has not been paid off, the Insurance guarantee •
Agunan dapat di Asuransikan kepada collateral can be insured with a partner
Perusahaan Asuransi rekanan PT Bank insurance company, PT Bank Mandiri
Mandiri (Persero) Tbk, dengan syarat (Persero) Tbk, with the terms of the Banker's
Banker;s Clause, PT Bank Mandiri (Persero) Clause, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, and
Tbk, dan kausula tambahan RSMD (Riot, additional clauses RSMD (Riot, Strike,
Strike, Malicious and Demage) serta biaya Malicious and Damage). ) as well as insurance
penutupan Asuransi menjadi beban Debitur. closing costs are the debtor's burden.
23. UTANG PEMBIAYAAN / CICILAN 23. CONSUMER FINANCE LIABILITIES
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini merupakan utang cicilan kendaraan kepada; This account represents vehicle installment payables to;
PT Astra Sedaya Finance - 114.000.000 PT Astra Sedaya Finance
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk 150.612.000 273.840.000 PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk
PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk 380.970.000 616.881.232 PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk
PT BCA Finance - 367.948.000 PT BCA Finance
Entitas anak (PT MPM) Subsidies (PT MPM)
PT Mizuho Leasing Indonesia, Tbk. 691.816.350 - PT Mizuho Leasing Indonesia, Tbk.
Pembayaran cicilan tahun berjalan (76.868.483) - Current year installment payments
Jumlah - Utang pokok cicilan 1.146.529.867 1.372.669.232 Total - Principal installment debt
Bunga cicilan (50.668.944) (165.149.630) Installment interest
Nilai tunai - Utang pembiayaan / cicilan 1.095.860.922 1.207.519.602 Cash value - Financing / installment debt
Bagian utang jatuh tempo dalam satu tahun (637.367.198) (598.134.780) The debt section matures within one year
Jumlah - Utang pembiayaan jangka panjang 458.493.725 609.384.822 Total - Long term financing debt
Tambahan Utang pembiayaan / pembelian cicilan pada PT Toyota Astra Additional financing / purchase installment debt at PT Toyota Astra Finance
Finance di bulan September 2021 untuk 1 unit kendaraan Mobil Toyota in September 2021 for 1 unit of Toyota Fortuner/IMV 4/SUV 4xz/GUN 16
Fortuner/IMV 4/SUV 4xz/GUN 16 VRZ A/T TRD Abu-Abu Metalik Thn.2021 VRZ A/T TRD Gray Metallic Car Vehicle in 2021 with principal installments
dengan Pokok cicilan + Bunga setiap bulan sebesar Rp.12.612.000, dengan + interest every month amounting to Rp.12,612,000, with installments of 35
masa cilan selama 35 / 36 bulan dan berakhir bulan Mei 2024 (catatan 13). / 36 months ending in May 2024 (note 13).
Tambahan Utang pembiayaan / pembelian cicilan pada PT Astra Sedaya Additional financing / purchase installment debt at PT Astra Sedaya
Finance di bulan September 2022 untuk 1 unit kendaraan Mobil Toyota Finance in September 2022 for 1 unit of Toyota Fortuner New 2.8 VRX GR
Fortuner New 2.8 VRX GR S 4x2 LUX AT Tahun 2022, Pokok cicilan dan S 4x2 LUX AT 2022, with principal installments + interest every month of
Bunga setiap bulan Rp.14.250.000, dengan masa jangka waktu cilan selama IDR 14,250,000, with a term of installment period of 36 months ending in
36 bulan dan berakhir bulan Agustus 2025 (catatan 13). August 2025 (note 13).
Untuk Utang cicilan / pembiayaan Entitas anak (PT Milwater Pratama Mandiri) For installment debt / financing of a subsidiary (PT Milwater Pratama
yaitu pembelian 1 unit Mobil Toyota Fortuner 2.4 VRZ 4X2 A/T TRD Tahun Mandiri), namely the purchase of 1 unit of the Toyota Fortuner 2.4 VRZ 4X2
2020 Attitude Black, melalui PT Toyota Astra Financial Services, pada bulan A/T TRD Year 2020 Attitude Black, through PT Toyota Astra Financial
November 2020, dengan Pokok cicilan dan Bunga setiap bulan sebesar Services, in November 2020, with principal installments and interest every
Rp10.717.000, dengan jangka waktu cicilan selama 48 bulan dan berakhir month amounting to IDR 10,717,000, with an installment period of 48
pada bulan Oktober 2024. months ending in October 2024.
Untuk Utang cicilan / pembiayaan yaitu pembelian 1 unit Mobil Toyota Kijang For installment debt / financing, namely the purchase of 1 unit of Toyota
Innova Grand New Venturer 2,4 A/T Diesel, melalui PT Mizuho Leasing Kijang Innova Grand New Venturer 2.4 A/T Diesel, through PT Mizuho
Indonesia Tbk, pada bulan September 2023, dengan Pokok utang cicilan dan Leasing Indonesia Tbk, in September 2023, with principal installment debt
bunga sebesar Rp492.912.000 dan cicilan setiap bulan termasuk bunga and interest of Rp492,912,000 and installments every month including
sebesar Rp13.692.000, dengan jangka waktu cicilan selama 48 bulan dan interest of Rp13,692,000, with an installment period of 48 months and
berakhir pada bulan Maret 2026. ending in March 2026.
47
Page 52
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
23. UTANG PEMBIAYAAN / CICILAN (Lanjutan) 23. CONSUMER FINANCE LIABILITIES (Continued)
Tambahan Pembelian 1 unit kendaraan Toyota Alphard G2.5 A/T 2021 Additional Purchase of 1 unit of Toyota Alphard G2.5 A/T 2021 (Black)
(Hitam) melaluai Perusahaan Leasing PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk., through the Leasing Company PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk., in
pada bulan Januari 2024 dengan masa cicilan selama 36 bulan dan berakhir January 2024 with an installment period of 36 months and ending in
pada bulan Desember 2026, dengan Pokok utang pembiayaan sebesar December 2026, with principal financing debt of IDR 727 ,663,250 and the
Rp727.663,250 dan besesarnya cicilan oer bulan termasuk bunga cicilan amount of monthly installments including installment interest is IDR
sebesar Rp25.398.000 (catatan 13). 25,398,000 (note 13).
Tambahan Utang pembiayaan (Leasing) Entitas anak PT Milwater Pratama Additional Financing Debt (Leasing) Subsidiary Entity PT Milwater Pratama
Mandiri (MPM) pembelian 1 unit Mobil Toyota ALPHARD G 2.5 AT tahun Mandiri (MPM) purchased 1 unit of Toyota ALPHARD G 2.5 AT car in 2021,
2021, pada 4 Juni 2025 melalui PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk., Pokok on June 4, 2025 through PT Mizuho Leasing Indonesia Tbk., Principal
Utang pembiayaan sebesar Rp691.816.350, untuk masa cicilan pokok utang Financing Debt amounting to Rp691,816,350, for a principal debt
selama 36 bulan yang berakhir tanggal 4 Mei 2028. installment period of 36 months ending May 4, 2028.
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Perhitungan Imbalan pasca kerja antara lain; Calculation of post-employment benefits, among others;
a. Beban imbalan pasca kerja yang diakui Post-employment benefit expenses recognized in a.
di laporan laba rugi adalah: the profit or loss are:
Biaya jasa kini - 1.108.791.857 Current service fee
Biaya bunga - 1.239.736.882 Interest expense
Jumlah - 2.348.528.739 Total
b. Mutasi Liabilitas bersih di laporan posisi Movements in net liabilities in the statement b.
keuangan adalah sebagai berikut; of financial position are as follows;
Saldo awal 17.296.991.537 12.897.341.928 Begining balance
Beban tahun berjalan (catatan 30) - 2.348.528.739 Current year expenses (note 30)
Beban (Pendapatan) komprehensif lainnya - 3.219.499.990 Other comprehensive expenses (income)
Konstribusi - (1.094.540.500) Contribution
Pembayaran imbalan kerja (pesangon) (249.641.833) (73.838.620) Payment of employee benefits
Saldo akhir - Liabilitas imbalan kerja 17.047.349.704 17.296.991.537 Ending balance - Employee benefits liability
c. Akumulasi Pendapatan Komprehensif Lainnya; Accumulated Other Comprehensive Income; c.
Pendapatan (Beban) Komprehensif Lain (2.434.629.307) 784.870.683 Other Comprehensive Income (Expenses).
Awal periode / tahun Beginning of the period / year
Pendapatan (Beban) Komprehensif Lain - (3.219.499.990) Other Comprehensive Income (Expenses).
Akhir periode / tahun Ending of the period / year
Pendapatan Komprehensif Lain - Akhir (2.434.629.307) (2.434.629.307) Other Comprehensive Income - Ending
Perusahaan menerapkan PSAK No. 24 (amandemen 2018) dan The company applies PSAK No. 24 (amendment 2018) and provides a post-
menyelenggarakan program pensiun imbalan pasca kerja untuk seluruh employment benefit pension program for all permanent employees, long
karyawan tetap, uang penghargaan masa kerja dan ganti kerugian dalam hal service pay and compensation in the event of termination of employment.
terjadi pemutusan hubungan kerja. Perhitungan dilakukan berdasarkan The calculation is made based on the provisions stipulated in the Job
ketentuan diatur dalam Undang-Undang Cipta Kerja (‘UUCK’) No. 11/2020 Creation Law ('UUCK') No. 11/2020 (2020: UU No. 13/2003), which is an
(2020: UU No. 13/2003), yang merupakan kewajiban imbalan kerja. Jika employee benefit obligation. If the pension benefits are in accordance with
imbalan pensiun sesuai dengan UUCK No. 11/2020 (2020: UU No. 13/2003) UUCK No. 11/2020 (2020: UU No. 13/2003) is greater than the existing
lebih besar dari program pensiun yang ada, selisih tersebut diakui sebagai pension plan, the difference is recognized as part of the pension benefit
bagian dari kewajiban imbalan pensiun (catatan 2m). obligation (note 2m).
48
Page 53
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 24. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (Continued)
Jumlah karyawan yang memperoleh Jasa program pensiun manfact pasti The number of employees who received the Manfact Pension Plan Service
Imbalan pasca kerja untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Maret Post-Employment Benefits for the years ended March 31, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024, masing-masing sebanyak 138 dan 142 December 31, 2024, were 138 and 142 employees, respectively, and the
karyawan, dan Jumlah karyawan Entitas anak PT Milwater Pratama Mandiri number of employees of the subsidiary PT Milwater Pratama Mandiri was
masing-masing sebanyak 30 karyawan. Dan untuk periode tiga bulan yang 30 employees each. And for the three-month period ended March 31, 2025,
berakhir pada tanggal 31 Maret 2025, tidak ada perhitungan Imbalan pasca there was no calculation of Post-Employment Benefits for the Company and
kerja untuk Perusahaan dan Entitas anak (PT MPM), dan kecuali periode 3 its subsidiary (PT MPM), and except for the 3 (three) month period ended
(tiga) bulan yang berakhir 31 Maret 2025 pembayaran pesangon karyawan 4 March 31, 2025, severance pay for 4 (four) employees amounting to
(empat) sebesar Rp38.590.700. Rp38,590,700.
Jumlah beban imbalan kerja Perusahaan yang diakui dalam laporan laba rugi Total of the Company's employee benefits expense recognized in the
dan Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam Laporan posisi keuangan income statement and employee benefit liabilities presented in the audited
audit pada tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2024 ditentukan dan statement of financial position for the year ending December 31, 2024 was
dihitung oleh Aktuaris independen yaitu KKA Marcel Pryadarshi Soepeno, determined and calculated by an independent actuary, namely KKA Marcel
aktuaris independen, dengan menggunakan metode projected unit credit Pryadarshi Soepeno with Imdependent Actuaries statement December 31,
dalam laporannya 31 Desember 2024 No. 0363/III/KKA-MPS/2025/RPT 2024 No. 0363/III/KKA-MPS/2025/RPT dated March 27, 2025, using the
tanggal 27 Maret 2025, dengan menggunakan asumsi-asumsi sebagai following assumptions;
berikut;
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Tingkat diskonto - 7,10% Discount rate
Discount rate - 4,00% - 6,80% Salary increase rate
Usia pensiun 58 tahun / year 55 tahun / year Pension age
Tabel Mortalita TMI - IV TMI - IV Mortality Table
Tingkat Cacat 5% dari TMI - IV 5% dari TMI - IV Defect rate
Metode Perhitungan Aktuaria Projected Unit Credit Projected Unit Credit Actuarial Calculation Method
25. MODAL SAHAM 25. SHARE CAPITAL
Berdasarkan Daftar Pemegang saham Perseroan yang dikelola/dicatat oleh Based on the Register of the Company's shareholders managed/recorded
Badan Aministrasi Efek Perseroan yaitu PT Admitra Jasa Korpora, by the Company's Securities Administration Agency, namely PT Admitra
berkedudukan di Jakarta, dengan Komposisi susunan pemegang saham Jasa Korpora, domiciled in Jakarta, with the composition of the Company's
Perseroan, dalam hal ini pemegang saham dengan kepemilikan diatas 5% shareholder composition, in this case shareholders with ownership of more
(lima persen) serta masyarakat dengan kepemilikan di bawah 5% pada than 5% (five percent) and the community with ownership in below 5% for
periode dan tahun yang berakhir tanggal-tanggal 31 Maret 2025 dan 31 the priode and year ended , March 31, 2025 and December 31, 2024 (note
Desember 2024 (catatan 26); 26);
Komposisi Pemegang Saham Perseroan dari Biro administrasi Efek PT Composition of the Company's Shareholders from the Securities
Admitra Jasa Kopora No. LB-01/BCIP/102025 tanggal 03 Oktober 2025, Administration Bureau of PT Admitra Jasa Kopora No. LB-01/BCIP/102025
jumlah dan nilai saham yang ditempatkan dan disetor penuh pada periode dated October 3, 2025, the number and value of issued and fully paid
yang berakhir tanggal 30 September 2025, sebagai berikut: shares for the priode ended September 30, 2025, as follows:
Jumlah Saham Persentase kepemilikan Jumlah / Total
Pemegang Saham Number of Shares Percentage of Ownership (Rupiah) Shareholders
PT Bumi Citra Investindo 545.647.100 38,16% 54.564.710.000 PT Bumi Citra Investindo
PT Benteng Terang Sejahtera 73.439.900 5,14% 7.343.990.000 PT Benteng Terang Sejahtera
Modal masyarakat (Public ) dibawah 5% Public shareholder below 5%
Masyarakat - Nasional 766.438.725 53,60% 76.643.872.500 Public - Domectic
Masyarakat - Asing 44.389.800 3,10% 4.438.980.000 Public - Foreign
Jumlah - Modal saham 1.429.915.525 100,00% 142.991.552.500 Total - Shareholders
49
Page 54
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM (Lanjutan) 25. SHARE CAPITAL *Continued)
Komposisi Pemegang Saham Perseroan dari Biro administrasi Efek PT Composition of the Company's Shareholders from the Securities
Admitra Jasa Kopora No. LB-01 /BCIP/012025 tanggal 06 Januari 2025, Administration Bureau of PT Admitra Jasa Kopora No. LB-01 /BCIP/012025
jumlah dan nilai saham yang ditempatkan dan disetor penuh pada periode dated January 6 2025, the number and value of issued and fully paid
yang berakhir tanggal 31 Desember 2024, sebagai berikut: shares for the year ended December 31, 2024, as follows:
Jumlah Saham Persentase kepemilikan Jumlah / Total
Pemegang Saham Number of Shares Percentage of Ownership (Rupiah) Shareholders
PT Bumi Citra Investindo 557.147.100 38,96% 55.714.710.000 PT Bumi Citra Investindo
Modal masyarakat dibawah 5% Public shareholder below 5%
Masyarakat - Nasional 855.693.525 59,84% 85.569.352.500 Public - Domectic
Masyarakat - Asing 17.074.900 1,19% 1.707.490.000 Public - Foreign
Jumlah - Modal saham 1.429.915.525 100% 142.991.552.500 Total - Shareholders
26. TAMBAHAN SETORAN MODAL 26. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Akun ini terdiri dari This account consists of;
a. Agio saham a. Share premium
Agio saham Penawaran saham perdana 5.000.000.000 5.000.000.000 Share premium Initial public offering
Agio saham pelaksanaan Excersice - Excersice exercise share premium
2.299.155.250 2.299.155.250
Waran Seri I - Warrant Series I
7.299.155.250 7.299.155.250
Dikurangi; Deduction;
Biaya emisi pelaksanaan penawaran Issuance costs for the implementation
(2.459.048.733) (2.459.048.733)
saham perdana of the initial public offering
Jumlah - bersih Agio saham 4.840.106.517 4.840.106.517 Total - Net Agio shares
b. Tambahan modal dalam pengampunan pajak b. Additional capital in tax amnesty
(Tax amnesty)
Tambahan modal pengampunan pajak Additional company tax amnesty capital
439.000.000 439.000.000
(TA) Perusahaan pada Desember 2016 (TA) in December 2016
Tambahan modal pengampunan pajak Additional company tax amnesty capital
9.900.000 9.900.000
(TA) Entitas anak pada Maret 2017 (TA) in March 2017
Jumlah - bersih Tambahan setoran modal Total - net Additional paid-up capital
448.900.000 448.900.000
dalam Pengampunan pajak in Tax Amnesty
Jumlah bersih - Tambahan setoran modal 5.289.006.517 5.289.006.517 Total net - Additional capital deposit
27. LABA BERSIH PERSAHAM 27. NET EARNING PER SHARE
Berikut adalah perhitungan Laba per saham The following is the calculation of basic and
dasar dan dilusian sebagai berikut; diluted earnings per share as follows;
30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Laba-bersih tahun berjalan - Entitas induk 20.504.206.973 17.772.856.440 Net profit for the year - Parent entity
Lembar saham; Shares;
Rata-rata tertimbang saham beredar untuk Weighted average outstanding shares for
1.429.915.525 1.429.915.525
perhitungan - LPS dasar calculation - basic LPS
Ditambah; Asumsi pelaksanaan waran 260.471.256 260.471.256 Add; Assumption of exercise of warrants
Jumlah ekuivalen saham 1.690.386.781 1.690.386.781 Total - of share equivalents
Laba per saham dasar 14,34 12,43 Basic earnings per share
Laba per saham dilusian 12,13 10,51 Diluted earnings per share
50
Page 55
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN 28. REVENUE
30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Akun ini terdiri dari; This account consists of;
Perusahaan Company
Pihak ketiga Third party
Penjualan - Tanah (Kapling Siap Bangun) 80.863.480.587 67.268.870.565 Sales; Land (Plots ready to build)
Penjualan - Bangunan Gudang 5.945.945.946 4.407.715.000 Sales - Warehouse Building
Pihak berelasi Related party
Penjualan - Tanah (Kapling Siap Bangun) - 442.500.000 Sales; Land (Plots ready to build)
Jumlah - Pendapatan Perusahaan 86.809.426.533 72.119.085.565 Total - Company Revenue
Entitas anak (PT Milwater Pratama Mandiri) Subsidiary; (PT Milwater Pratama Manriri)
Pihak ketiga Third party
Pendapatan pemakaian air pelanggan 15.412.996.066 12.368.872.692 Revenue from customer water use
Pendapatan pemasangan instalasi 99.400.000 86.755.840 Installation revenue
Pendapatan pemeliharaan water meter 401.120.175 327.550.950 Water meter maintenance revenue
Dikurangi: Deduction:
Potongan harga (301.078.064) (515.579.777) Discount
Jumlah - Pendapatan Entitas anak 15.612.438.177 12.267.599.705 Total - Subsidiary Revenue
Jumlah - Pendapatan konsolidasi 102.421.864.710 84.386.685.270 Total - Consolidated revenue
Rincian unit (luas) penjualan Tanah siap bangun (Kasiba) dan Bangunan The details of the unit (area) for sale of land ready to build (Kasiba) and
gudang dan rumah toko (ruko) (catatan 7) sebagai berikut; warehouse buildings and shop houses (ruko) (note 7) are as follows;
30 September 2025 / September 30, 2025 30 September 2024 / September 30, 2024
Luas tanah Luas tanah
Unit / Kapling Unit / Kapling
dan bangunan (m²) dan bangunan (m²)
Tanah Land
Luas tanah kasiba (m²) 10 kapling 47.653 4 kapling 38.782 Land area (m²)
Bangunan gudang Warehouse Building
Luas tanah bangunan 900 952 Building area
1 unit 1 unit
Luas bangunan Gudang 545 292 Warehouse area
Pengakuan penjualan setelah penyelesaian / pelunasan Uang muka Acknowledgment of sales after completion / settlement Advance sales and
penjualan dan penjualan langsung melalui fasilitas Kredit Pemilikan Gudang direct sales through the Warehouse Ownership Credit facility (KPG)
(KPG) memlalui bank, untuk pengakuan penjualan Property real-estat sesuai through a bank, for recognition of real-estate Property sales in accordance
PPSAK No.7 Pencabutan dari PSAK No.44 "Akuntansi Aktivitas with PPSAK No.7 Withdrawal from PSAK No.44 "Accounting for Real
Pengembangan Real Estat" (Catatan 2m dan 21) Estate Development Activities" (Note 2m and 21)
Sesuai Peraturan Pemerintah (PP) No. 34 tahun 2016 yang di-undangkan In accordance with Government Regulation (PP) No. 34 of 2016 which was
tanggal 8 Agustus 2016, tentang Pajak final atas Pengalihan Hak / Penjualan promulgated on August 8 2016, concerning Final Tax on the Transfer of
Tanah dan / atau bangunan (PPHTB) selain Rumah hunian sederhana dan Rights/Sales of Land and/or Buildings (PPHTB) other than simple
Rumah susun sederhara dengan Tarif Pajak menjadi 2,50% dari Nilai bruto residential houses and simple flats with a tax rate of 2.50% of the gross
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan, efektif berlaku Undang- value of the transfer of rights on land and/or buildings, the Law is effective
undang tersebut 30 hari setelah tanggal di-undangkan yaitu tanggal 9 30 days after the date of promulgation, namely September 9, 2016.
September 2016.
51
Page 56
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. BEBAN POKOK PENJUALAN 29. COST OF REVENUE
Berikut ini Beban pokok atas penjualan terdiri dari: The following is Cost of goods sold consists of;
30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Perusahaan Company
Beban Tanah (Kapling siap bangun) 50.365.394.600 38.504.756.900 Land (Plots ready to build) cost
Beban pokok konstruksi Bangunan gudang 2.811.829.838 786.518.862 Warehouse building construction cost
Jumlah - Beban pokok penjualan Perusahaan 53.177.224.438 39.291.275.762 Total - The Company's cost of goods sold
Entitas anak Subsidiary
Beban bahan langsung Direct materials expense
Pemakaian material 1.623.717.326 957.665.157 Use of materials
Pemasangan instalasi pipa air pelanggan 44.801.205 - Waterl pipes installation connection
Beban Tenaga kerja langsung 90.345.000 102.710.000 Direct labor sxpenses
Beban tidak langsung lainnya Other indirect expenses
Beban penyusutan aset tetap (catatan 13) 1.517.654.674 1.521.139.655 Fixed assets depreciation exp (note 13)
Beban retribusi air sungai 297.484.100 278.931.900 River water charges
Beban perbaikan dan pemeliharaan Cost of repair and maintenance of
873.960.238 664.457.436
Pipa instalasi, tangki dan mesin installation pipes, tanks and machines
Beban perbaikan panel listrik dan kelistrikan 20.324.000 - Electrical and electrical panel repair costs
Biaya Air baku - 12.500.000 Raw water costs
Onkos kirim 4.167.500 - Shipping cost
Sewa alat berat 2.551.020 - Rent heavy equipment
Biaya pengetesan dan labotarium 1.570.000 - Medical and laboratory costs
Jumlah Beban pokok - Entitas anak 4.476.575.063 3.537.404.148 Total Cost of Goods - Subsidiaries
Jumlah Beban pokok - kosolidasian 57.653.799.501 42.828.679.910 Total Cost of Goods - consolidated
Beban pokok atas Tanah Kapling Siap Bangun (KSB) Cost of Land Plots Ready to Build (KSB)
Biaya perolehan tanah 32.372.344.887 26.622.758.771 Land acquisition costs
Pematangan tanah 244.829 201.047 Land opening
Cutt dan fill 10.251.692.124 6.579.703.175 Cut and fill
Infrastruktur Sarana Jalan, Saluran, listrik 5.232.652.741 3.758.411.127 Infrastructure road facilities, drain, electricity,
dan turap, serta sarana lainnya. and plaster as well as other means
Sertifikat, Akta, Perijinan dan ajvis planning 1.408.915.226 922.525.705 Sertificates, deeds, permits, advisory planning
Lain-lain 1.099.544.793 621.157.075 Other
Jumlah - Beban pokok tanah 50.365.394.600 38.504.756.900 Total - Cost of land
Beban pokok atas Konstruksi Bangunan Gudang Cost of Warehouse Building Construction
Bangunan Gudang S-Big Blok K2 dan L2 786.518.862 Warehouse building S-Big Blok K2 and L2
Bangunan Gudang M-Big Blok J8 dan J9 2.811.829.838 - Warehouse building M-Big Blok J8 dan J9
Jumlah - Beban pokok bangunan konstruksi Total - Cost of Warehouse building
2.811.829.838 786.518.862
gudang construction
Jumlah - Beban pokok Perusahaan 53.177.224.438 39.291.275.762 Total - Company's cost of goods
52
Page 57
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban pemasaran: Marketing expenses
Promosi dan iklan 178.666.667 165.009.173 Promotion and advertising
Komisi Insentif - 234.600.000 Insentif comision
Jumlah beban pemasaran 178.666.667 399.609.173 Total - Marketing expense
Beban umum dan administrasi General and administration expenses
Gaji, upah, bonus dan tunjangan karyawan 17.892.896.427 16.328.251.320Salaries, wages employee bonuses and benefits
BPJS dan Ketenagakerjaan dan kesehatan 684.378.103 673.278.328 BPJS and Labor and health
Listrik, air (PDAM) 1.314.593.239 1.216.323.800 Electricity and water (PDAM)
Representative dan jamuan 1.768.409.084 1.921.574.644 Entertaint
Kebersihan dan keamanan 1.071.685.474 1.119.598.424 Security and cleanliness
Jasa profesional 614.994.359 759.606.386 Professional services
Perlengkapan kantor 155.470.960 229.813.095 Office supplies
Beban operasional kantor (transpor perjalanan 384.592.661 777.978.072 Office operational expenses (travel transport)
Penyusutan aset tetap (catatan 13) 438.617.236 518.204.750 epreciation of fixed assets (note 13)
Beban outsourcing tenaga kerja 537.463.946 648.228.138 Expenses of labor outsourcing
Biaya operasional proyek (lapangan) 360.208.800 1.261.779.271 Project operational cost (field)
Perbaikan dan pemeliharaan 538.514.361 662.827.809 Repair and maintenance
Biaya keperluan dapur (pantry) 397.722.128 391.864.591 Cost of kitchen needs (pantry)
Pelatihan, seragam dan kesejahteraan lainnya 48.999.448 107.947.450 Training, uniforms and other welfare
Sumbangan 594.457.678 312.145.250 Donation
Komunikasi (telepon dan internet) 130.697.905 241.683.015 Communication (telephone and internet)
Amortisasi Hak penguasan bangunan kantor 240.136.653 240.136.654 Amortization of office building control rights
Beban Pajak PBB 66.174.729 15.879.408 PBB tax burden expenses
Beban pajak lainnya 153.614.661 270.182.527 Other tax burdens expenses
Fotocopy dan cetak 75.376.500 85.704.675 Photocopy and print
Asuransi (catatan 10b) 68.620.552 61.180.297 Insurance (note 10b)
Beban amortisasi beban software program 15.805.973 15.805.973 Amortization of software program expenses
Lain-lain 785.817.157 661.031.720 Others expenses
Jumlah - Beban umum dan administrasi 28.339.248.035 28.521.025.597 Total - General and administrative expenses
Jumlah - Beban usaha konsolidasian 28.517.914.702 28.920.634.770 Total - Consolidated operating expenses
53
Page 58
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN 31. OTHER INCOME (EXPENSES)
30 September 2025 30 September 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Akun ini terdiri dari; This account consists of;
a. Pendapatan lain-lain a. Other income
Jasa giro bank (catatan 4) 133.392.527 61.237.722 Bank demand deposit service (note 4)
Pendapatan Jasa pemeliharaan lingkungan (BPL) 10.985.695.574 10.145.140.151
Revenue from environmental maintenance services
Pendapatan administrasi denda keterlambatan 97.477.624 1.308.764.689 Administrative income late fees
Pendapatan sewa gudang dan lahan parkir 251.580.000 235.000.000 Warehouse and parking lot rental income
Pendapatan administrasi penyambungan 23.299.459 3.552.500 Installation connection administration income
instalasi (Entitas anak-PT MPM) (subsidiary entity-PT MPM)
Keuntungan penjualan aset tetap 2.219.194 - Profit on sale of fixed assets
Keuntungan selisih kurs 667.767 1.036.766 Exchange rate gain
Pendapatan Lain-lain 155.787.266 55.041.825 Other Income
Jumlah - Pendapatan lain-lain 11.650.119.412 11.809.773.653 Total - Other income
b. Beban lain-lain b. Other expenses
Beban lain-lain 7.633 (317.210) Other expenses
Biaya administrasi bank (29.739.922) (28.096.238) Bank Administration expense
Kerugian selisih kurs (350.088) (1.164.976) Exchange rate loss
Denda keterlambatan (850.382) (120.436) Late charge
Jumlah - Beban lain-lain (30.932.758) (29.698.860) Total - Other expenses
c. Beban keuangan c. Financial expense
Beban bunga pinjaman bank (catatan 22) (1.386.896.757) (1.985.642.126) Bank interest expense (note 22)
Provisi dan Asuransi kredit bank (30.000.000) (35.426.850) Bank credit provision and insurance
Beban bunga pembiayaan (catatan 23) (115.692.747) (127.828.168) Financing interest expense (note 23)
Jumlah - Beban keuangan (1.532.589.503) (2.148.897.144) Total - Financial expense
Jumlah - Pendapatan (beban) lain-lain konsolidasian 10.086.597.150 9.631.177.649 Total - Other consolidated income (expenses)
32. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK HUBUNGAN BERELASI 32. NATURE AND TRANSACTIONS OF RELATED PARTIES
Transaksi dengan pihak hubungan berelasi (Catatan 2p; 4 dan 11) :
30 September 2025 Hubungan Berelasi Jenis transaksi berelasi Jumlah Transaksi September 30, 2025
Relationship Types of related transaations Total Transaations
Aset Assets
Bank Bank
Perusahaan; Company
PT BPR Danatama Indonesia (catatan 4) Perusahaan Affiliasi Rekening Giro bank 89.668.816 PT BPR Danatama-
Affiliate company Bank checking account Indonesia *note 4)
(catatan /note 4)
54
Page 59
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK HUBUNGAN BERELASI (Lanjutan) 32. NATURE AND TRANSACTIONS OF RELATED PARTIES (Continued)
Piutang pihak berelasi (catatan 11) Related parties receivable (note 11)
Perusahaan The Company
- PT Bumi Citra Investindo Pemegang saham Piutang bunga pinjaman 272.049.619 - PT Bumi Citra-
Shareholders Loan interest receivable Investindo
Entitas anak (PT MP); Subsidiary (PT MP);
- Tn Rudy Wijaya Pemegang saham PT MP Sisa tambahan modal 1.995.000.000 - Mr. Rudy Wijaya
Remaining additional capital
- PT Setia Pratama Konindo (PT MPM) Pemegang saham PT MP Pinjaman dana PT SPK 1.100.000.000 - PT Setia Pratama Konindo
Temporary loan funds from PT SPK
Jumlah - Piutang pihak berelasi / Other receivables from related parties 3.367.049.619
Utang usaha: Trade payable
Entitas anak(PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
PT Setia Pratama Konindo Pemegang saham PT MPM (29.003.900) PT Setia Pratama K
31 Desember 2024 Hubungan Berelasi Jenis transaksi berelasi Jumlah Transaksi December 31, 2024
Aset Relationship Types of related transaations Total Transaations Assets
Bank Bank
Perusahaan; The Company;
PT BPR Danatama Indonesia (catatan 4) Perusahaan Affiliasi Rekening Giro bank 172.629.638 PT BPR Danatama-
Affiliate company Bank checking account Indonesia (note 4)
(catatan /note 4)
Piutang pihak berelasi (catatan 11) Related parties receivable (note 11)
- PT Bumi Citra Investindo Pemegang saham Piutang bunga pinjaman 261.852.685 - PT Bumi Citra
Shareholders Loan interest receivable Investindo
Entitas anak ; Subsidiary (PT MP);
- Tn Rudy Wijaya Pemegang saham PT MP Sisa tambahan modal 1.995.000.000 - Mr. Rudy Wijaya
Shareholders PT MP Remaining additional capital
Jumlah - Piutang pihak berelasi / Other receivables from related parties 2.256.852.685
Utang usaha: Trade payable
Entitas anak(PT MPM) Subsidiary (PT MPM)
PT Setia Pratama Konindo Pemegang saham PT MPM (29.003.900) PT Setia Pratama K
Berikut ini prosentase Saldo transaksi Aset dan Liabilitas, dengan pihak The following is the percentage of balances in the transaations of Assets
hubungan berelasi diperbandingan degan Jumlah Aset dan Liabilitas and Liabilities, with related parties compared to the consolidated Total
konsolidasian untuk tahun yang berakhir sebagai berikut; Assets and Liabilities for the year ended as follows;
55
Page 60
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK HUBUNGAN BERELASI (Lanjutan) 32. NATURE AND TRANSACTIONS OF RELATED PARTIES (Continued)
30 September 2025 31 Desember 2024
September 30, 2025 December 31, 2024
Aset : Assets
Perusahaan Company
Bank - PT BPR Danatama Indonesia (cattn 4) 89.668.816 172.629.638 Bank - PT BPR Danatama Indonesia (note 4)
Perusahaan Company
Piutang lain-lain (catatan 11) Other reveivables (note 11)
- PT Bumi Citra Investindo 272.049.619 261.852.685 - PT Bumi Citra Investindo
Entitas anak (PT MP) Subsidiary (PT MP)
- Tn Rudy Wijaya 1.995.000.000 1.995.000.000 - Mr. Rudy Wijaya
- PT Setia Pratama Konindo 1.100.000.000 - - PT Setia Pratama Konindo
Jumlah - Piutang pihak berelasi 3.456.718.435 2.429.482.323 Total - Related parties receivables
Jumlah prosentase perbandingan dengan Total percentage comparison with
0,38% 0,27%
Jumlah Aset Total Assets
Liabilitas Liabilities
Entitas anak - Utang usaha (PT MPM) Subsidiary - Trade payable (PT MPM)
PT Setia Pratama Konindo (catatan 16) 29.003.900 29.003.900 PT Setia Pratama Konindo (note 16)
Jumlah prosentase perbandingan dengan Total percentage comparison with
Jumlah Liabilitas 0,01% 0,01%
Total Liabilities
33. INFORMASI SEGMEN USAHA 33. BUSINESS SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Perusahaan dalam bidang usaha For management reporting purposes, currently the Company is in the "Real-
"Properti Industri Real-estat" dan Entitas Anak PT Milwater Pratama Mandiri estate Industrial Property" business field and its Subsidiaries PT Milwater
bidang usaha "Pengelolaan Air-bersih" di Kawasan Industri Millenium-Cikupa, Pratama Mandiri in the "Clean Water Management" business sector in the
dan PT Millenium Power serta PT Citra Permai Pesona bidang usaha Millennium-Cikupa Industrial Area, and PT Millennium Power and PT Citra
"Properti Industri Real-estat", dan untuk Entitas anak PT Millenium Power dan Permai Pesona in the the "Real-estate Industrial Property" business, and
PT Citra Permai Pesonan sampai tanggal Laporan keuangan belum for the subsidiary entities PT Millennium Power and PT Citra Permai
menjalankan usaha komersil. Divisi-divisi tersebut menjadi dasar pelaporan Pesonan until the date of the Financial Statements has not run a
Informasi segmen primer Perusahaan dan Entitas Anak (Catatan 2s). commercial business. These divisions form the basis for reporting the
Company and Subsidiaries' primary segment information (Note 2s).
PT Milwater Pratama M
Perusahaan Eliminasi Konsolidasian
30 September 2025 & PT Millenium P September 30, 2025
Pengelolaan Air bersih PT
Properti Industri
MP Blm opersional
Laporan Laba (rugi) komprehensif Comprehensive Profit (loss) statement
Pendapatan 86.809.426.533 15.631.963.443 (19.525.266) 102.421.864.710 Revenue
Beban pokok (53.177.224.438) (4.476.575.063) - (57.653.799.501) Cost of goods
Laba kotor 33.632.202.095 11.155.388.380 (19.525.266) 44.768.065.209 Gross profit
Beban usaha (22.985.439.889) (5.552.000.079) 19.525.266 (28.517.914.702) Oprating expenses
Pendapatan bunga 87.653.954 45.738.573 - 133.392.527 Interest income
Pendapatan lain-lain 11.351.353.030 165.373.855 - 11.516.726.885 Others income
Beban lain-lain (19.673.666) (11.259.093) - (30.932.758) Othre expenses
Beban bunga (1.249.698.287) (282.891.216) - (1.532.589.503) Interrest expense
Laba (rugi) entitas anak 2.627.861.084 - (2.627.861.084) - Profir (loss) subsidiary
Laba (rugi) sebelum pajak 23.444.258.321 5.520.350.420 (2.627.861.084) 26.336.747.657 Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan (2.903.044.294) (1.134.517.780) - (4.037.562.074) Income Tax expense
Pajak tangguhan (37.007.054) - - (37.007.054) Difered Tax expense
Laba bersih setelah pajak 20.504.206.973 4.385.832.640 (2.627.861.084) 22.262.178.529 Nett-Profit after tax
Bagian rugi (laba) kepentingan - (1.757.971.556) (1.757.971.556)
Share of loss (profit) of
non pengendali non-controlling interests
Laba - bersih komprehensif 20.504.206.973 4.385.832.640 (4.385.832.640) 20.504.206.973 Profit - net comprehensive
56
Page 61
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI SEGMEN USAHA (Lanjutan) 33. BUSINESS SEGMENT INFORMATION (Continued)
30 September 2025 Perusahaan
PT Milwater Pratama M
Eliminasi Konsolidasian
& PT Millenium P September 30, 2025
Pengelolaan Air bersih PT
Properti Industri
MP Blm opersional
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset 891.604.194.098 53.316.970.627 (38.302.641.292) 906.618.523.433 Assets
Liabilitas (390.549.525.667) (7.733.117.282) 9.171.977.282 (389.110.665.667) Liablities
Ekuitas entitas kepemilikan (501.054.668.430) (45.583.853.345) 29.130.664.008 (517.507.857.767) Ownership entity equity
Pengeluaran untuk barang Spending on capital
(182.263.646) 1.115.286.700 - 933.023.054
modal (aset tetap) goods (fixed assets)
Penyusutan aset tetap 389.741.225 1.566.530.685 - 1.956.271.910 fixed asset depreciation
PT Milwater Pratama
Perusahaan Mandiri & PT Millenium Eliminasi Konsolidasian
30 September 2024 Power September 30, 2024
Pengelolaan Air bersih PT
Properti Industri
MP Blm opersional
Laporan Laba (rugi) komprehensif Comprehensive Profit (loss) statement
Pendapatan 72.119.085.565 12.287.432.571 (19.832.866) 84.386.685.270 Revenue
Beban pokok (39.291.275.762) (3.537.404.148) - (42.828.679.910) Cost of goods
Laba kotor 32.827.809.803 8.750.028.423 (19.832.866) 41.558.005.360 Gross profit
Beban usaha (22.761.215.313) (6.179.252.322) 19.832.866 (28.920.634.770) Oprating expenses
Pendapatan bunga 29.789.748 31.447.974 - 61.237.722 Interest income
Pendapatan lain-lain 10.457.920.371 1.290.615.559 - 11.748.535.931 Others income
Beban lain-lain (21.035.706) (8.663.154) - (29.698.860) Othre expenses
Beban bunga (1.806.554.011) (342.343.133) - (2.148.897.144) Interrest expense
Laba entitas anak 1.655.134.926 - (1.655.134.926) - Profir (loss) subsidiary
Laba sebelum pajak 20.381.849.818 3.541.833.347 (1.655.134.926) 22.268.548.239 Profit (loss) before tax
Beban pajak penghasilan (2.401.452.118) (777.210.970) - (3.178.663.088) Income Tax expense
Beban pajak tangguhan (207.541.250) - - (207.541.250) Difered Tax expense
Laba bersih setelah pajak (2.608.993.368) (777.210.970) - (3.386.204.338) Nett-Profit after tax
Bagian rugi (laba) kepentingan - - Share of loss (profit) of
(1.109.487.451) (1.109.487.451)
non pengendali non-controlling interests
Laba - bersih komprehensif (2.608.993.368) (777.210.970) (1.109.487.451) (4.495.691.789) Profit - net comprehensive
31 Desember 2024 December 31, 2024
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset 899.622.258.623 48.345.910.899 (32.469.161.400) 915.499.008.122 Assets
Liabilitas (419.189.939.105) (7.147.890.191) 4.598.222.848 (421.739.606.448) Liablities
Ekuitas entitas kepemilikan (480.432.319.518) (41.198.020.708) 27.870.938.552 (493.759.401.674) Ownership entity equity
Pengeluaran untuk barang Spending on capital
643.695.526 1.115.286.700 - 1.758.982.226
modal (aset tetap) goods (fixed assets)
Penyusutan aset tetap 506.843.135 2.179.714.426 - 2.686.557.561 fixed asset depreciation
57
Page 62
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 34 SIGNIFICANT AGREEMENTS
Perjanjian-perjanjian penting dengan pihak ketiga, dan masih berlaku sampai Perjanjian-perjanjian penting dengan pihak ketiga, dan masih berlaku
dengan tanggal laporan, antara lain: sampai dengan tanggal laporan, antara lain:
⦁ Perusahaan telah mengadakan perjanjian kerjasama dengan PT PLN ⦁ The company has entered into a cooperation agreement with PT PLN
(Persero) Distribusi Jakarta Raya dan Tangerang dalam pembangunan (Persero) Jakarta Raya and Tangerang Distribution in the construction
sarana dan prasarana kelistrikan yang memadai untuk daerah Millenium of adequate electrical facilities and infrastructure for the Millennium
Industrial estat berdasarkan Nota Kesepahaman tanggal 13 Desember Industrial estate area based on the Memorandum of Understanding
2007 No. NK.003/DISJAYA/2007, dan kontrak perjanjian kerjasama dated December 13, 2007 No. NK.003/DISJAYA/2007, and the
tersebut masih berjalan, dan Perusahaan telah menghibah tanah untuk cooperation agreement contract is still ongoing, and the Company has
sarana pembangunan Gardu Induk Tegangan Menengah di lokasi granted land for the construction of a Medium Voltage Substation at the
Kawasan Industri Millenium, seluas 3 (tiga) Ha (Catatan 6). Millennium Industrial Estate, covering an area of 3 (three) Ha (Note 6).
⦁ Perjanjian Pembangunan, Pengelolaan dan Penyerahan Kembali Tanah, ⦁ Agreement on the Development, Management and Handover of Land,
Bangunan dan Fasilitas Penunjang (BOT) dengan pihak Pemilik sebidang Buildings and Supporting Facilities (BOT) with the owner of a plot of
tanah Ny. Henny Halim, seluas 226m² dengan Sertifikat Hak Milik (SHM) land Ny. Henny Halim, with an area of 226m² with Freehold Certificate
No. 427 tanggal 16 Januari 2002 dan Surat Ukur No. 14/2001 tanggal 26 (SHM) No. 427 dated 16 January 2002 and Measurement Letter No.
November 2001 yang terletak di Jalan Kramat I No. 1, Kelurahan Kwitang, 14/2001 dated 26 November 2001 which is located at Jalan Kramat I
Kecamatan Senen, Jakarta Pusat (Catatan 13), dengan perjanjian sebagai No. 1, Kwitang Village, Senen District, Central Jakarta (Note 13), with
berikut: the following agreement:
- Perusahaan bermaksud mendirikan Bangunan dan fasilitas penunjang - The company intends to construct buildings and supporting facilities
di atas tanah yang kemudian diperuntukkan sebagai Gedung on the land which are then designated as business operational
operasional usaha, buildings,
- Pemilik tanah menghendaki agar Perusahaan selaku Penerima Hak - The land owner wants the Company as the Recipient of BOT Rights
BOT memanfactkan tanah dengan mendirikan bangunan untuk gedung to utilize the land by constructing buildings for business/office
operasional usaha / kantor di atas tanah dengan dana yang diatur oleh operational buildings on the land with funds arranged by the
Penerima Hak BOT, Recipient of BOT Rights,
- Perusahaan diberikan “Hak untuk Melakukan Pengelolaan (HMP) - The company is given the "Right to Manage (HMP) as appropriate,
sebagaimana layaknya, dengan “Jangka waktu Pengelolaan” diberikan with the "Management Period" given to the Company for 20
kepada Perusahaan selama 20 (dua puluh) tahun berturut-turut (twenty) consecutive years from the effective date,
terhitung sejak tanggal efektif,
- Tanggal Pengalihan Bangunan dan Penyerahan kembali Tanah; - Date of Transfer of Building and Handing back of Land; The BOT
Penerima Hak BOT dapat menyerahkan kembali dan Bangunan serta Rights Recipient may return the Building and its supporting facilities
fasilitas penunjang dalam keadaan siap ditempati kepada Pemilik ready for occupancy to the Land Owner no later than 30 (thirty)
Tanah selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari setelah selesainya days after the completion of the Management Period.
Jangka waktu Pengelolaan.
⦁ Perjanjian Pinjaman Perusahaan dengan PT Citra Permai Pesona (Entitas ⦁ Corporate Loan Agreement with PT Citra Permai Pesona (Subsidiary).
anak). Sesuai pengikatan Perjanjian Pinjaman antara kedua belah pihak, In accordance with the binding of the Loan Agreement between the two
Perusahaan disebut Pihak Pertama dan Entitas anak disebut Pihak Kedua parties, the Company is called the First Party and the Subsidiary is
menetapkan Surat Perjanjian Pengakuan Utang pada tanggal 15 Maret called the Second Party stipulating a Debt Acknowledgment Agreement
2013, dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: on March 15, 2013, with the following terms and conditions:
- Pihak Pertama telah akan memberikan pinjaman dalam bentuk uang - The First Party will provide a loan in cash in stages with a maximum
tunai secara bertahap dengan plafon maksimal sebesar ceiling of IDR 100,000,000,000 (one hundred billion rupiah),
Rp100.000.000.000 (seratus milyar rupiah),
- Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah sepakat untuk membuat Surat - The First Party and the Second Party have agreed to make this
Perjanjian Pengakuan Utang ini berlaku untuk jangka waktu 5 (lima) Debt Acknowledgment Agreement valid for a period of 5 (five)
tahun, dengan suku bunga pinjaman sebesar 8,5% per tahun terhitung years, with a loan interest rate of 8.5% per year after the signing of
setelah ditandatangani perjanjian pengakuan utang ini, this debt acknowledgment agreement,
58
Page 63
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. PERJANJIAN SIGNIFIKAN (Lanjutan) 34 SIGNIFICANT AGREEMENTS (Contonued)
- Dalam hal Pihak Kedua telah melunasi utang sebagaimana yang - In the event that the Second Party has paid off the debt as referred
disebutkan dalam Pasal II kepada Pihak Pertama yaitu pada tanggal to in Article II to the First Party, namely on March 14 2018, then the
14 Maret 2018, maka selanjutnya Pihak Kedua memenuhi Second Party will fulfil its obligations to pay off the debt along with
kewajibannya melunasi utang tersebut beserta bunga dengan tepat interest in a timely manner to the First Party.
waktu kepada Pihak Pertama.
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Risiko keuangan utama yang dihadapi Perusahaan meliputi risiko kredit, risiko The main financial risks faced by the Company include credit risk, foreign
nilai tukar mata uang asing, risiko likuiditas dan risiko harga. Perhatian atas exchange rate risk, liquidity risk and price risk. Attention to the management
Pengelolaan risiko ini telah meningkat secara signifikan dengan of this risk has increased significantly taking into account the changes and
mempertimbangkan perubahan dan volatilitas pasar keuangan di Indonesia. volatility of financial markets in Indonesia.
a Risiko kredit a Credit risk
Risiko kredit adalah risiko dimana Perusahaan akan mengalami kerugian Credit risk is the risk that the Company will incur a loss arising from
yang timbul dari pelanggan, klien atau pihak lawan yang gagal memenuhi customers, clients or counterparties who fail to fulfill their contractual
kewajiban kontraktual mereka. Kebijakan Perusahaan mengelola risiko obligations. The Company's policy to manage this risk is to implement a
tersebut adalah dengan menerapkan kebijakan persetujuan pembelian purchase agreement policy based on the principle of prudence, monitor
berdasarkan prinsip kehati-hatian, melakukan pengawasan terhadap the credit portfolio on an ongoing basis and manage its receivables.
portofolio kredit secara berkesinambungan serta melakukan Pengelolaan The Company's financial instruments that have the potential for credit
atas piutangnya. Instrumen keuangan Perusahaan yang mempunyai risk consist of cash and cash equivalents, trade receivables, other
potensi atas risiko kredit terdiri dari kas dan setara kas, piutang usaha, receivables, receivables from related parties and restricted funds. The
piutang lain-lain, piutang pihak berelasi, dan dana yang dibatasi maximum credit risk exposure is equal to the carrying amount of these
penggunaannya. Jumlah eksposur risiko kredit maksimum sama dengan accounts.
nilai tercatat atas akun-akun tersebut.
b Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing b Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas Currency exchange rate risk is the risk that the fair value or future cash
masa mendatang dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat flows of a financial instrument will fluctuate due to changes in foreign
perubahan nilai tukar mata uang asing. Resiko ini bagi Perusahaan relatif currency exchange rates. This risk for the Company is relatively small,
kecil, mengingat Perusahaan tidak memiliki piutang atau utang dalam considering that the Company has no receivables or payables in foreign
valuta asing. Potensi yang masih ada dari saldo bank dalam valuta asing. currency. Potential that still exists from bank balances in foreign
currency.
c Risiko Suku Bunga c Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa Interest rate risk is the risk that the fair value or future cash flows of a
datang dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan financial instrument will fluctuate due to changes in market interest
suku bunga pasar. Risiko suku bunga yang potensial dari hutang bank rates. Potential interest rate risk from bank loans obtained by the
yang diperoleh Perusahaan. Company.
d Risiko Likuiditas d Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko di mana posisi arus kas Perusahaan Liquidity risk is the risk that the Company's cash flow position indicates
menunjukkan pendapatan jangka pendek tidak cukup untuk menutupi that short-term income is insufficient to cover short-term expenses.
pengeluaran jangka pendek.
Perusahaan mengelola risiko likuiditas dengan mempertahankan kas dan The Company manages liquidity risk by maintaining sufficient cash and
setara kas yang mencukupi dalam memenuhi komitmen Perusahaan cash equivalents to meet the Company's commitments for the
untuk operasi normal Perusahaan dan secara rutin mengevaluasi proyeksi Company's normal operations and regularly evaluates projected cash
arus kas dan arus kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh tempo aset dan flows and actual cash flows, as well as scheduled maturity dates of
kewajiban keuangan. financial assets and liabilities.
e Risiko Harga e Price Risk
Risiko harga adalah risiko fluktuasi nilai instrumen keuangan sebagai Price risk is the risk of fluctuations in the value of financial instruments
akibat perubahan harga pasar. saat ini, aset keuangan Perusahaan as a result of changes in market prices. Currently, the Company's
terbesar dalam bentuk pinjaman, resiko harga berdampak atas nilai riil largest financial asset is in the form of loans, price risk has an impact on
piutang tersebut. the real value of these receivables.
59
Page 64
PT BUMI CITRA PERMAI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT BUMI CITRA PERMAI Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 AS OF SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
DENGAN ANGGKA PERBANDINGAN LAPORAN KEUANGAN WITH COMPARATIVE FIGURES FOR THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 FINANCIAL STATEMENTS, AS OF DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INSTRUMEN KEUANGAN 36. FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif The fair value of financial instruments traded in active markets is
ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal laporan posisi determined based on quoted market values at the statement of financial
keuangan. Kuotasi nilai pasar yang digunakan Perseroan untuk aset position date. The market value quote used by the Company for
keuangan adalah harga penawaran (bid price ), sedangkan untuk liabilitas financial assets is the bid price, while for financial liabilities it uses the
keuangan menggunakan harga jual (ask price ). ask price.
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar The fair value of financial instruments that are not traded in active
aktif ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian tertentu. Perseroan markets is determined using certain valuation techniques. The
menggunakan metode discounted cash flow dengan menggunakan Company uses the discounted cash flow method using assumptions
asumsi-asumsi berdasarkan kondisi pasar yang ada pada saat tanggal based on market conditions existing at the date of the statement of
laporan posisi keuangan untuk menentukan nilai wajar dari instrumen financial position to determine the fair value of other financial
keuangan lainnya. instruments.
30 September 2025 / September 30, 2025 31 Desember 2024 / December 31, 2024
Nilai Tercatat Nilai Wajar Nilai Tercatat Nilai Wajar
Aset keuangan : Financial assets
Kas dan setara kas 20.345.658.541 20.345.658.541 19.268.978.449 19.268.978.449 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivable
- Pihak ketiga 7.030.614.978 7.030.614.978 6.307.501.773 6.307.501.773 Third Parties
Piutang lain-lain Other receivables
- Pihak ketiga 29.356.091.018 29.356.091.018 19.528.045.915 19.528.045.915 Third Parties
- Pihak berelasi 3.367.049.619 3.367.049.619 2.256.852.685 2.256.852.685 Related Parties
Persediaan 266.747.385.038 266.747.385.038 305.450.017.603 305.450.017.603 Inventories
Tanah belum dikembangkan 335.497.062.950 335.497.062.950 335.497.062.950 335.497.062.950The land has not been developed
Uang muka tanah 190.648.708.650 190.648.708.650 174.310.144.914 174.310.144.914 Advance of land
Jumlah Aset keuangan 852.992.570.794 852.992.570.794 862.618.604.289 862.618.604.289 Total Financial assets
Liabilitas Keuangan : Financial Liabilities
Utang usaha Trade payables
- Pihak ketiga 911.995.984 911.995.984 1.229.884.483 1.229.884.483 Third Parties
Utang lain-lain Other payables
- Pihak ketiga 49.203.749.118 49.203.749.118 42.394.720.955 42.394.720.955 Third Parties
Biaya masih harus dibayar 2.071.595.558 2.071.595.558 1.175.853.536 1.175.853.536 Accrued expenses
Uang muka penjualan 283.149.757.371 283.149.757.371 327.698.116.424 327.698.116.424 Sales advances
Utang pembiayaan 1.095.860.922 1.095.860.922 1.207.519.602 1.207.519.602 Consumer finance liabilities
Utang bank 17.104.438.407 17.104.438.407 16.750.000.000 16.750.000.000 Bank loan
Jumlah Liabilitas keuangan 353.537.397.361 353.537.397.361 390.456.094.999 390.456.094.999 Total Financial Liabilities
Nilai wajar atas sebagian besar aset dan Liabilitas keuangan mendekati nilai The fair values of most of the financial assets and liabilities approximate
tercatat karena dampak pendiskontoan yang tidak signifikan. Nilai wajar dari their carrying amounts due to the insignificant impact of discounting. The
utang bank dan utang pembelian kendaraan dinilai menggunakan discounted fair value of bank loans and vehicle purchase payables is assessed using
cash flow berdasarkan tingkat suku bunga efektif terakhir yang berlaku untuk discounted cash flow based on the latest effective interest rate for each
masing-masing pinjaman yang diutilisasi. loan utilized.
37. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 37. COMPLETION of THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM STATEMENTS
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan dan Penyajian Laporan Management is responsible for the preparation and presentation of these
Keuangan Konsolidasian Interim ini untuk periode sembilan bulan yang Interim Consolidated Financial Statements for the nine months period
berakhir tanggal 30 September 2025 yang telah disetujui oleh Direksi untuk ended September 30, 2025 which were approved by the Board of Directors
diterbitkan pada tanggal 31 Oktober 2025. for publication on October 31, 2025.
60
Names mentioned 125 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Minister of Law
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Perundang-undangan Republik Indonesia
p.10
unresolved
person
Purba
· Notaris
p.10
unresolved
person
Robert Purba
p.10
unresolved
org
Menteri
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10 ×2
unresolved
person
Notary Diah L Soemarwoto
· Notaris
p.11
unresolved
person
Guntari L Soemarwoto
p.11
unresolved
person
Albertus Banunaex
p.11 ×2
unresolved
person
Aris Kartawijaya
p.11
unresolved
person
Denni Pratama Karel
p.11
unresolved
org
PT Millenium Power
p.12
unresolved
org
PT Milwater Pratama
p.12 ×3
unresolved
org
Bank Indonesia
p.15 ×3
unresolved
org
Government of the Republic of Indonesia
p.22
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.22
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.24
unresolved
org
Minister of Finance
p.24
unresolved
org
PT Bank BTN (Persero)
p.29 ×4
unresolved
org
PT Bank Internasional Indonesia
p.29 ×2
unresolved
org
Bank Jabar
p.29 ×4
unresolved
org
PT Bank ICBC
p.29 ×4
unresolved
org
PT Bank Harda Internasional
p.29
unresolved
org
PT Bank Harda Internasional Bank
p.29
unresolved
org
PT BPR. Danatama Indonesia
p.29 ×6
unresolved
org
PT BPR. Danatama Indonesia Entitas
p.29
unresolved
org
Bank Deposito
p.29
unresolved
org
PT Citra Permai Pesona
p.30 ×5
unresolved
org
PT Global Hanstama Jaya
p.30 ×2
unresolved
org
PT Multi Sarana Farma
p.30
unresolved
org
PT Multi Sarana Farma Tan Sylvia Lamuda
p.30
unresolved
org
PT Maxwell Logitrade Lestari
p.30 ×2
unresolved
org
PT Sunjin Blue Thread
p.30 ×2
unresolved
org
PT Sanko Steel Indonesia
p.30
unresolved
org
PT Sanko Steel Indonesia CV Cipta Buana
p.30
unresolved
org
PT Foam Chemindo
p.30
unresolved
org
PT Foam Chemindo Lain-lain
p.30
unresolved
org
PT Milwater Pratama Mandiri
p.30 ×6
unresolved
org
PT Milwater Pratama Mandiri Piutang
p.30
unresolved
org
PT Setia Pratama Konindo
p.31 ×8
unresolved
org
PT Nindo Fortuna Sejahtera
p.31 ×3
unresolved
org
PT Millenium Invesment
p.31 ×2
unresolved
org
PT Millenium Invesment Sales
p.31 ×2
unresolved
person
Anni Halim Piutang
p.31 ×2
unresolved
org
PT Citra Permai Pesona Piutang
p.31
unresolved
org
PT MPM
p.32 ×36
unresolved
org
PT Bumi Citra Investindo Entitas
p.38
unresolved
person
Rudy Wijaya
p.38 ×2
unresolved
org
PT MP
p.38 ×2
unresolved
org
Bank Escrow
p.38
unresolved
org
PT Asuransi Graha Sinar
p.39
unresolved
org
PT Asuransi Graha Sinar Perkasa
p.39
unresolved
org
PT Asuransi Raksa Pratama
p.39 ×2
unresolved
org
PT. Multi Sukses Cemerlang
p.39 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Mitra Maparya
p.39
unresolved
org
PT Asuransi Reliance Indonesia
p.39 ×2
unresolved
org
PT Benteng Cipta Laksana
p.41 ×2
unresolved
org
PT Sinarjaya Global Mandiri
p.41 ×2
unresolved
org
Ecocare Indo Pasific Tbk
p.41 ×2
unresolved
org
PT Genta Cipta Abadi
p.41
unresolved
org
PT Genta Cipta Abadi Febry Siswantara
p.41
unresolved
org
PT Jayamas Makmur Indah
p.41 ×2
unresolved
org
PT Baraya Majeng Sinergi
p.41 ×2
unresolved
org
PT Palu Mas Sejati
p.41 ×2
unresolved
org
PT Nindo Mitra Makmur
p.41
unresolved
org
PT Nindo Mitra Makmur CV Cahaya Kontraktor
p.41
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.41 ×2
unresolved
org
PT Finroll
p.41
unresolved
org
PT Finroll Lain-lain
p.41
unresolved
org
PT MPM Pajak Penghasilan
p.42
unresolved
org
PT Bank Danatama Indonesia
p.46
unresolved
org
PT Bank Danatama Indonesia Fasilitas Kredit
p.46
unresolved
org
PT Bank Tabungan Fasilitas Kredit Modal Kerja
p.47
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk.
p.47
unresolved
person
Notary Djoko Karyoso S.H.
p.47 ×2
unresolved
org
PT BCK
p.48 ×2
unresolved
org
PT BPR Danatama Indonesia Sesuai
p.48
unresolved
org
PT BPR Danatama
p.48
unresolved
org
PT BPR Danatama Indoensia
p.48
unresolved
org
PT Bumi Citra
p.48 ×5
unresolved
org
PT Bumi Permai
p.48 ×2
unresolved
org
PT Bank Rakyat Perjanjian
p.49
unresolved
person
DR. AbrahamYazdi Martin S.H.
p.49 ×2
unresolved
person
Notary DR. Abraham Yazdi Martin S.H.
· Notaris
p.49 ×2
unresolved
org
PT BCA Finance
p.51
unresolved
org
PT BCA Finance Entitas
p.51
unresolved
org
PT Toyota Astra
p.51
unresolved
org
PT Toyota Astra Finance Finance
p.51
unresolved
org
PT Astra Sedaya
p.51
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial Services
p.51
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial
p.51
unresolved
org
Mizuho Indonesia Tbk
p.51 ×2
unresolved
org
Leasing Indonesia Tbk
p.51
unresolved
org
Aministrasi Efek
p.53
unresolved
org
PT Admitra Jasa Korpora
p.53
unresolved
org
PT Admitra
p.53
unresolved
org
PT Admitra Jasa Kopora No. LB-
p.53 ×2
unresolved
org
PT Benteng Terang Sejahtera
p.53
unresolved
org
PT Benteng Terang Sejahtera Modal
p.53
unresolved
org
PT Bumi Citra Investindo Modal
p.54
unresolved
org
PT Milwater Pratama Manriri
p.55
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.