Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 93
Page 1
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS 30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2024/ SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2024 SERTA UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024/ AND FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
Page 2
PT. METROPOLITAN LAND Tbk PT. METROPOLITAN LAND Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN - CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS –
30 September 2025 (tidak diaudit) dan 31 September 30, 2025 (unaudited) and
Desember 2024 serta untuk periode sembilan December 31, 2024 and for the nine months
bulan yang berakhir 30 September 2025 dan period ended September 30, 2025 and 2024
2024 (tidak diaudit) (unaudited)
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1 Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statements of Changes In
4 Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 Notes to Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 552.543 654.838 Cash and cash equivalents
Trade accounts receivable from third
Piutang usaha dari pihak ketiga - bersih 6 185.754 70.018 parties - net
Other accounts receivable from third
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 19.191 19.629 parties
Persediaan Inventories
Aset real estat 7 3.142.166 3.194.655 Real estate assets
Lain-lain 5.073 4.954 Others
Pajak dibayar dimuka 8 81.716 62.989 Prepaid taxes
Aset keuangan lainnya 9 66.230 134.309 Other financial assets
Uang muka dan biaya dibayar dimuka 10 41.196 70.773 Advances and prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 4.093.869 4.212.165 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NONCURRENT ASSETS
Piutang usaha dari pihak ketiga 6 35.048 47.681 Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain dari pihak ketiga 2.529 3.633 Other accounts receivable from third parties
Uang muka pembelian tanah 15.081 2.006 Advance for purchases of land
Persediaan aset real estat 7 997.964 872.823 Real estate assets inventories
Aset keuangan lainnya 9 132.041 154.349 Other financial assets
Bagian partisipasi dalam pengaturan bersama 11 77.168 77.991 Interest in joint arrangements
Aset pajak tangguhan - bersih 31 225 225 Deferred tax assets - net
Properti investasi - bersih 12 1.550.559 1.257.388 Investment properties - bersih
Aset tetap - bersih 13 807.843 797.726 Property and equipment - net
Aset tidak lancar lainnya 8.949 9.506 Other noncurrent assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 3.627.407 3.223.328 Total Noncurrent Assets
JUMLAH ASET 7.721.276 7.435.493 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-1-
Page 5
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) - Lanjutan (Figures in table stated in millions of Rupiah) - Continued
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 14 254.789 386.899 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 15 88.432 91.372 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 34 869 925 Related parties
Pihak ketiga 30.070 19.217 Third parties
Utang pajak 16 33.050 20.165 Taxes payable
Beban akrual 17 137.369 186.752 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka dan uang muka Unearned revenue and customer
pelanggan - bagian yang direalisasi dalam advances - realizable within
satu tahun 18 409.024 430.531 one year
Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo
dalam satu tahun: Current maturities of long-term liabilities:
Utang bank jangka panjang 19 162.896 186.056 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 126 126 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.116.625 1.322.043 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NONCURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka dan Unearned revenue and customer
uang muka pelanggan - setelah dikurangi advances - net of realizable
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 18 10.028 7.304 within one year
Liabilitas jangka panjang - setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam Long-term liabilities - net of current
satu tahun: maturities:
Utang bank jangka panjang 19 680.296 376.468 Long-term bank loans
Liabilitas sewa 12.028 14.304 Lease liabilities
Uang jaminan pelanggan 65.840 61.017 Customer deposits
Liabilitas pajak tangguhan - bersih 31 9.291 9.291 Deferred tax liabilities - net
Liabilitas imbalan kerja 33 58.869 55.161 Employee benefit obligations
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 836.352 523.545 Total Noncurrent Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 1.952.977 1.845.588 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the Owners
kepada Pemilik Entitas Induk of the Company
Modal saham - nilai nominal Rp 100 Capital stock - Rp 100 (full amount)
(nilai penuh) per saham par value per share
Modal dasar - 20.000.000.000 Authorized capital - 20,000,000,000
saham shares
Modal ditempatkan dan disetor - Issued and paid-in capital -
7.655.126.330 saham pada 7,655,126,330 shares at
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 20 765.513 765.513 September 30, 2025 and December 31, 2024
Tambahan modal disetor 21 257.964 257.964 Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 2.895 2.895 Other equity component
Penghasilan komprehensif lain (33.721) (33.721) Other comprehensive income
Saldo laba Retained earnings
Ditentukan penggunaannya 22 26.000 25.000 Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya 4.288.840 4.143.508 Unappropriated
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the Owners
kepada Pemilik Entitas Induk 5.307.491 5.161.159 of the Company
Kepentingan nonpengendali 23 460.808 428.746 Non-controlling interests
Jumlah Ekuitas 5.768.299 5.589.905 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 7.721.276 7.435.493 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-2-
Page 6
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 24 1.131.042 1.305.102 REVENUES
BEBAN LANGSUNG DAN DIRECT COSTS AND COST
BEBAN POKOK PENDAPATAN 25 (559.367) (631.624) OF REVENUES
LABA BRUTO 571.675 673.478 GROSS PROFIT
Beban pemasaran 26 (75.068) (72.859) Marketing expenses
Beban administrasi 27 (211.797) (197.421) Administrative expenses
Bagian rugi ventura bersama 11 (823) (793) Share in net loss of joint venture
Beban keuangan 28 (5.022) (4.715) Finance cost
Beban pajak final 29 (48.345) (52.749) Final tax expense
Penghasilan bunga 13.663 11.013 Interest income
Keuntungan dan kerugian lain-lain - bersih 30 20.886 27.681 Other gains and losses - net
LABA SEBELUM PAJAK 265.169 383.635 PROFIT BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 31 (646) (1.510) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN 264.523 382.125 NET PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
SETELAH PAJAK NET OF TAX
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi: subsequently to profit or loss:
Pengukuran kembali atas kewajiban Remeasurement of defined
imbalan pasti 33 - - benefit obligation
Manfaat (beban) pajak penghasilan terkait Income tax benefit (expense) relating
pos yang tidak akan direklasifikasi to item that will not be reclassified
ke laba rugi - - subsequently to profit or loss
Jumlah (rugi) penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive (loss) income
tahun berjalan, setelah pajak - - for the year, net of tax
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 264.523 382.125 FOR THE YEAR
LABA BERSIH TAHUN BERJALAN NET PROFIT FOR THE YEAR
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 232.452 313.834 Owners of the Company
Kepentingan Nonpengendali 23 32.071 68.291 Non-controlling interests
Laba bersih tahun berjalan 264.523 382.125 Profit for the year
JUMLAH PENGHASILAN KOMPREHENSIF
TAHUN BERJALAN YANG DAPAT TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
DIATRIBUSIKAN KEPADA: FOR THE YEAR ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 232.452 313.834 Owners of the Company
Kepentingan Nonpengendali 32.071 68.291 Non-controlling interests
Jumlah penghasilan komprehensif tahun berjalan 264.523 382.125 Total comprehensive income for the year
LABA PER SAHAM DASAR EARNING PER SHARE
(dalam Rupiah penuh) 32 30,37 41,00 (in full Rupiah)
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-3-
Page 7
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE NINE MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Ekuitas
yang dapat
diatribusikan
kepada pemilik
Tambahan entitas induk/
modal Komponen Penghasilan Equity
Modal disetor/ ekuitas komprehensif lain/ Saldo laba/Retained earnings attributable Kepentingan
disetor/ Additional lainnya/ Other Ditentukan Belum ditentukan to the nonpengendali/ Jumlah
Catatan/ Paid-in paid-in Other equity comprehensive penggunaannya/ penggunaannya/ Owners of Non-controlling ekuitas/
Notes capital stock capital component income Appropriated Unappropriated the Company interests Total equity
Saldo per 1 Januari 2024 765.513 257.964 2.895 (35.464) 23.000 3.759.775 4.773.683 375.459 5.149.142 Balance as of January 1, 2024
Cadangan umum 22 - - - - 2.000 (2.000) - - - General reserve
Dividen tunai 22 - - - - - (83.517) (83.517) (7.500) (91.017) Cash dividends
Laba bersih tahun berjalan - - - - - 313.834 313.834 68.291 382.125 Net profit for the year
Saldo per 30 September 2024 765.513 257.964 2.895 (35.464) 25.000 3.988.092 5.004.000 436.250 5.440.250 Balance as of September 30, 2024
Saldo per 31 Desember 2024 765.513 257.964 2.895 (33.721) 25.000 4.143.508 5.161.159 428.746 5.589.905 Balance as of December 31, 2024
Cadangan umum 22 - - - - 1.000 (1.000) - - - General reserve
Dividen tunai - - - - - (86.120) (86.120) (9) (86.129) Cash dividends
Laba bersih tahun berjalan - - - - - 232.452 232.452 32.071 264.523 Net profit for the year
Saldo per 30 September 2025 765.513 257.964 2.895 (33.721) 26.000 4.288.840 5.307.491 460.808 5.768.299 Balance as of September 30, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 8
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTH PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Catatan/
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 1.011.544 1.262.625 Cash receipts from customers
Pembayaran beban pajak final (50.529) (57.971) Final tax expense paid
Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 961.015 1.204.654 Net cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok Cash paid to suppliers and other
dan untuk beban operasional lainnya (768.010) (935.239) operating expenses
Pembayaran kas kepada direksi dan karyawan (156.605) (143.820) Cash paid to directors and employees
Kas dihasilkan dari operasi 36.400 125.595 Cash generated from operations
Penerimaan bunga 13.663 11.013 Interest received
Pembayaran beban keuangan (47.553) (46.594) Finance cost paid
Pembayaran pajak penghasilan (1.806) (2.185) Income tax paid
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 704 87.829 Net Cash Provided by Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Hasil penjualan properti investasi 13 - 150 Proceeds from sale of investment properties
Hasil penjualan aset tetap 14 39 - Proceeds from sale of property and equipment
Perolehan properti investasi 12,37 (80.664) (21.832) Acquisition of investment properties
Perolehan aset tetap 13,37 (60.509) (37.051) Acquisition of property and equipment
Pencairan (penempatan) investasi pada Withdrawal (placement) of investment in
aset keuangan lainnya 68.079 1.241 other financial assets
Pembayaran uang muka pembebasan
tanah belum dikembangkan (13.075) - Advance of land for development paid
Perolehan tanah belum dikembangkan (77.156) (104.501) Acquisition of land for development
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (163.286) (161.993) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank jangka pendek 37 102.000 617.000 Proceeds from short-term bank loans
Penerimaan dari utang bank jangka panjang 37 419.000 153.421 Proceeds from long-term bank loans
Pembayaran dividen tunai 22 (86.120) (83.517) Payments of cash dividends
Pembayaran utang bank jangka panjang 37 (139.584) (162.731) Payments of long-term bank loans
Pembayaran utang bank jangka pendek 37 (235.000) (542.000) Payments of short-term bank loans
Pembayaran dividen tunai kepada Payments of cash dividends
pemegang saham nonpengendali (9) (7.500) to non-controlling shareholder
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan 60.287 (25.327) Net Cash Used in Financing Activities
KENAIKAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS (102.295) (99.491) NET INCREASE IN CASH AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT BEGINNING
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 654.838 742.319 OF THE YEAR
KAS DAN SETARA KAS AKHIR TAHUN 5 552.543 642.828 CASH AND CASH EQUIVALENTS AT END OF THE YEAR
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 9
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
PT. Metropolitan Land Tbk (Perusahaan) PT. Metropolitan Land Tbk (the “Company”)
didirikan sesuai Undang-Undang Penanaman was established within the framework of the
Modal Dalam Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Domestic Capital Investment Law No. 6 year
Undang-Undang No. 12 tahun 1970 1968 as amended by Law No. 12 year 1970
berdasarkan Akta No. 37 tanggal based on notarial deed No. 37 dated
16 Februari 1994 dari Endang Irawati February 16, 1994 of Endang Irawati
Ekaputri, S.H., notaris di Jakarta. Akta Ekaputri, S.H., notary in Jakarta. The Deed
pendirian ini telah disahkan oleh Menteri of Establishmenpt was approved by the
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Minister of Justice of the Republic
Keputusannya No. C2-7514.HT.01.01.TH.1994 of Indonesia in his Decision Letter
tanggal 11 Mei 1994. Akta pendirian ini telah No. C2-7514.HT.01.01.TH.1994 dated
diubah dengan Akta No. 10 tanggal May 11, 1994. The deed was amended by
3 Agustus 1994 dari Rukmasanti the notarial deed No. 10 dated August 3,
Hardjasatya, S.H., notaris di Jakarta dan 1994 of Rukmasanti Hardjasatya, S.H.,
disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik notary in Jakarta and was approved by
Indonesia dengan Surat Keputusannya the Minister of Justice of the Republic
No. C2-15010-HT.01.04.TH.1994 tanggal of Indonesia in his Decision Letter
5 Oktober 1994. Kedua akta tersebut telah No. C2-15010-HT.01.04.TH.1994 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik October 5, 1994. Both of the notarial deeds
Indonesia No. 101, Tambahan No. 10644 were published in State Gazette of the
tanggal 20 Desember 1994. Republic of Indonesia No. 101, Supplement
No. 10644 dated December 20, 1994.
Anggaran dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, latest by the
terakhir dengan Akta No. 96 tanggal Notarial Deed No. 96 dated June 12, 2024 of
12 Juni 2024, dari Christina Dwi Utami S.H., Christina Dwi Utami S.H., M.Hum., M.Kn,
M.Hum., M.Kn, notaris di Jakarta, mengenai notary in Jakarta, regarding confirmation
penegasan dan pernyataan kembali atas and restatement of the composition of the
susunan pemegang saham Perseroan, Company's shareholders, changes to the
perubahan jenis perseroan, dan perubahan type of company, and changes to article 17
pasal 17 ayat 5 anggaran dasar Perseroan. paragraph 5 of the Company's Articles of
Akta perubahan ini memperoleh persetujuan Association. This change was approved by
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia dengan surat keputusan Republic of Indonesia through decision letter
No. AHU-0124096.AH.01.11.TAHUN 2024 No. AHU-0124096.AH.01.11.TAHUN 2024
tanggal 24 Juni 2024. dated June 24, 2024.
Perusahaan telah memperoleh Surat The Company has obtained the Approval
Persetujuan Kepala Badan Koordinasi Letter from the Chairman of the
Penanaman Modal No. 123/V/PMA/2003 Capital Investment Coordinating Board
tanggal 12 Desember 2003 tentang No. 123/V/PMA/2003 dated December 12,
Perubahan Status Perusahaan menjadi 2003 for the change of the Company's status
Penanaman Modal Asing (PMA). to Foreign Capital Investment (PMA).
Berdasarkan surat Pemerintah Republik Based on a statement from the Pemerintah
Indonesia atas Perizinan Berusaha Berbasis Republik Indonesia atas Perizinan Berusaha
Risiko Nomor Induk Berusaha (NIB) Berbasis Risiko Nomor Induk Berusaha (NIB)
8120112021094, Perusahaan telah merubah 8120112021094, the Company has changed
status penanaman modal dari PMA its investment status from PMA (Foreign
(Penanaman Modal Asing) menjadi PMDN Investment) to PMDN (Domestic
(Penanaman Modal Dalam Negeri). Status Investment). This status change takes effect
perubahan ini berlaku mulai 1 Juli 2024. from July 1, 2024.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan Company’s articles of association, the scope
Perusahaan terutama meliputi bidang of its activities mainly comprises of the
pembangunan perumahan dan konstruksi development of housing and construction of
bangunan serta menyediakan jasa yang buildings, and providing other related
terkait dengan hal tersebut. services.
-6-
Page 10
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Pada saat ini kegiatan usaha yang dijalankan Currently, the business activities carried on
Perusahaan meliputi pembebasan tanah, by the Company comprise of land
pengembang real estat, persewaan, hotel, acquisition, real estate development,
penjualan tanah berikut bangunan rumah leasing, hotels construction and operation,
dan ruko serta melakukan investasi pada sale of land and buildings including
entitas anak. Perusahaan mulai beroperasi residential houses and shop houses, and
secara komersial pada Desember 1994. investing in its subsidiaries. The Company
started its commercial operations in
December 1994.
PT Metropolitan Persada Internasional dan PT Metropolitan Persada Internasional and
PT Ciputra Nusantara merupakan entitas PT Ciputra Nusantara are entities which
yang masing-masing memiliki pengaruh have significant influence to the Company,
signifikan terhadap Perusahaan, namun but do not have control.
tidak terdapat pihak pengendali.
Perusahaan berdomisili di Bekasi dengan The Company is domiciled in Bekasi with its
kantor pusat beralamat di M-Gold Tower head office located at 15th Floor M-Gold
Office Wing Lt. 15, JL. Letkol M. Moeffreni Tower Office Wing, JL. Letkol M. Moeffreni
Moe'min Kel. Pekayon Jaya Kec. Bekasi Moe'min Kel. Pekayon Jaya Kec. Bekasi
Selatan, Bekasi. Proyek Perusahaan adalah Selatan, Bekasi. The Company’s projects are
sebagai berikut: as follows:
Tahun operasi
komersial/
Start of
Jenis usaha/ commercial
Proyek/Projects Line of business Lokasi/Location operations
Mal Metropolitan Bekasi Pusat perbelanjaan/ Bekasi, Jawa Barat/
Shopping center West Java 1994
Metland Menteng Perumahan/Housing Ujung Menteng, Cakung,
Jakarta 1994
Hotel Horison Bekasi Hotel Bekasi, Jawa Barat/
West Java 1994
Metland Cileungsi Perumahan/Housing Cileungsi, Bogor,
Jawa Barat/West Java 2003
Waterland Pusat rekreasi/ Ujung Menteng, Cakung,
Recreation center Jakarta 2005
Sport Club Menteng Pusat olahraga/ Ujung Menteng, Cakung,
Sports center Jakarta 2007
Grand Metropolitan Pusat perbelanjaan/ Bekasi, Jawa Barat/
Shopping center West Java 2013
M-Gold Tower Apartemen dan perkantoran/ Bekasi, Jawa Barat/
Apartment and offices West Java 2014
Club House Cileungsi Pusat olahraga/ Cileungsi, Bogor,
Sports center Jawa Barat/West Java 2014
Club House Menteng Pusat olahraga/ Ujung Menteng, Cakung,
Sports center Jakarta 2015
KSO Keppel Metland Menteng Perumahan/Housing Ujung Menteng, Cakung
Wisteria Jakarta 2020
Susunan pengurus Perusahaan pada tanggal The Company’s management at September
30 September 2025 dan 2024 adalah 30, 2025 and 2024 consists of the following:
sebagai berikut:
Presiden Komisaris Junita Ciputra President Commisioner
Komisaris Nanda Widya Commisioners
Iwan Putra Brasali
Komisaris Independen Thomas J. Angfendy Independent Commisioners
Leland Gerrits Rompas
Presiden Direktur Anhar Sudradjat President Director
Direktur Olivia Surodjo Directors
Wahyu Sulistio
Santoso
Komite Audit Audit Committee
Ketua Thomas J. Angfendy Chairman
Anggota R. Pandu Gunandito Members
Sartono Ngadimin
-7-
Page 11
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan The Company and its subsidiaries (the
entitas anak (Grup) pada 30 September Group) had total number of permanent
2025 sebanyak 472 karyawan (2024: 439 employees of 472 in September 30, 2025
karyawan) (tidak diaudit). (2024: 439 employees) (unaudited).
b. Penawaran umum saham Perusahaan b. Public offering of shares
Pada tanggal 9 Juni 2011, Perusahaan On June 9, 2011, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Badan notice of effectivity from the Chairman of the
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Capital Market Supervisory Agency
Keuangan/Bapepam-LK (sekarang Otoritas Bapepam-LK (now Financial Service
Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya Authority/OJK) in his Decision Letter
No. S-6325/BL/2011 untuk melakukan No. S-6325/BL/2011 for the initial offering of
penawaran umum atas 1.894.833.000 1,894,833,000 shares to the public with par
saham Perusahaan kepada masyarakat value of Rp 100 per share and offering price
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan of Rp 240 per share. The public offering
harga penawaran sebesar Rp 240 per included an employee share allocation (ESA)
saham. Dalam penawaran umum termasuk program with a fixed allotment amounting to
program alokasi saham kepada karyawan 37,896,000 shares at a discount of 20% of
(ESA) dengan penjatahan pasti sebanyak the offering price. On June 20, 2011, the
37.896.000 saham dengan harga diskon shares had been listed on the Indonesia
sebesar 20% dari harga penawaran. Pada Stock Exchange.
tanggal 20 Juni 2011, saham tersebut telah
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia.
Pada tanggal 10 Juli 2015, Perusahaan telah On July 10, 2015, the Company obtained the
mendapat persetujuan dari para pemegang approval from the stockholders through
saham melalui Rapat Umum Pemegang Extraordinary Stockholders General Meeting
Saham Luar Biasa untuk melakukan to issue additional common shares with
Penambahan Modal saham biasa melalui stock dividends consisting of 75,793,330
dividen saham sebanyak 75.793.330 saham common shares with par value of Rp 100 per
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan share and strike price of Rp 365 per share.
harga pelaksanaan Rp 365 per saham. The Company has listed all of the additional
Perusahaan telah mencatatkan saham- shares in Indonesia Stock Exchange on
saham yang berasal dari dividen saham pada August 10, 2015.
Bursa Efek Indonesia pada tanggal
10 Agustus 2015.
Pada tanggal 30 September 2025, seluruh As of September 30, 2025, all of the
saham Perusahaan sebanyak 7.655.126.330 Company’s shares of 7,655,126,330 shares
saham telah tercatat pada Bursa Efek were listed on Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Entitas anak c. Consolidated subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiaries at the end
pelaporan adalah sebagai berikut: of the reporting period are as follows:
Persentase Tahun operasi
kepemilikan/ komersial/
Jenis usaha/ Percentage Start of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Entitas anak/ Domisili/ Line of of ownership Nama proyek/ commercial Total assets before elimination
Subsidiary Domicile business 2025 2024 Project name operations 2025 2024
Rp Rp
Kepemilikan langsung/
Direct ownership
PT Metropolitan Permata Jakarta Real estat, 99,9980% 99,9980% - Metland Tambun 1995 2.487.910 2.433.137
Development (MPD) pusat perbelanjaan - Metland Puri
dan hotel/ - Plaza Metropolitan
Real estate, - Metland Hotel Bekasi
shopping center
and hotel
PT Kembang Griya Jakarta Real estat dan 99,9978% 99,9978% - Metland Transyogi 1996 991.649 932.597
Cahaya (KGC) pusat perbelanjaan/ - Apartemen Kaliana
Real estate and - Metropolitan Mall
shopping center Cileungsi
PT Fajar Putera Dinasti (FPD) Jakarta Real estat/ 99,9984% 99,9984% - Metland Cibitung 2011 1.961.335 1.763.950
Real estate - Metland Cikarang
PT Sumbersentosa Guna Jakarta Perkantoran/ 99,9% 99,9% Belum beroperasi/ 95.880 137.051
Lestari (SSGL) Offices Not yet operating
PT Metropolitan Global Jakarta Pengelola hotel/ 99,9% 99,9% 1995 3.087 2.553
Management (MGM) Hotel operator
-8-
Page 12
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Persentase Tahun operasi
kepemilikan/ komersial/
Jenis usaha/ Percentage Start of Jumlah aset sebelum eliminasi/
Entitas anak/ Domisili/ Line of of ownership Nama proyek/ commercial Total assets before elimination
Subsidiary Domicile business 2025 2024 Project name operations 2025 2024
Rp Rp
Kepemilikan tidak langsung/
Indirect ownership
PT Metropolitan Karyadeka Jakarta Real estat/ 50,01% 50,01% - Metland Cyber Puri 2014 1.089.128 1.051.628
Development (MKD) *) Real estate - One District Puri
PT Agus Nusa Penida (ANP) *) Bali Real estat/ 99,65% 99,65% - Hotel Horison 2011 411.527 227.464
Real estate Ultima Seminyak
- Metland Venya Ubud
PT Metropolitan Deta Graha Cirebon Hotel 60,00% 60,00% - Metland Hotel 2013 40.631 40.140
(MDG) *) Cirebon
PT Metropolitan Graha Bali Pengelola hotel/ 99,00% 99,00% Kondotel Horison/ 2012 19.847 12.084
Management (MGRM) *) Hotel operator Condotel Horison
PT Metropolitan Lampung Lampung Hotel 100% 100% - Belum beroperasi/ 44.240 38.916
Graha (MLG) *) Not yet operating
PT Metropolitan Manajemen Jakarta Jasa manajemen/ 100% 100% - M-Gold Tower 2015 17.318 20.742
(MM)*) Management service
PT Metropolitan Kertajati Jakarta Real estat/ 100% 100% - Metland Kertajati Belum beroperasi/ 673.637 631.623
Development (MKJ) *) Real estate Not yet operating
PT Permata Kembang Sentosa Real estat/ 100% 100% - Belum beroperasi/ 18.872 18.913
(PKS) *) Jakarta Real estate Not yet operating
PT Bangun Subang Sejahtera Real estat/ 100% 100% - Belum beroperasi/ 165.916 132.406
(BSS) *) Bekasi Real estate Not yet operating
PT Bangun Subang Properti Real estat, restoran, 100% - - Belum beroperasi/ 10.000 -
(BSP) *) Bekasi dan industri Not yet operating
makanan/
Real estate,
restaurant and
food industry
PT Sumber Selera Bekasi Real estat, restoran, 100% 100% - Waterplay & Lookout 2021 19.530 17.150
Indonesia (SSI) *) dan industri
makanan/
Real estate,
restaurant and
food industry
PT Metropolitan Graha Jakarta Real estat/ 100% 100% - Metland Kertajati 2024 58.319 31.900
Kertajati (MGK)*) Real estate
PT Sumber Tata Majalengka Hotel 100% 100% - Hotel Metland 2021 139.007 145.243
Lestari (STL)**) Smara Kertajati
PT Metropolitan Karyadeka Bekasi Real estat, restoran, 99% 99% - Belum beroperasi/ 74.905 50.037
Arcadia (MKA)***) dan industri Not yet operating
makanan/
Real estate,
restaurant and
food industry
PT Metropolitan Karyadeka Bekasi Real estat, restoran, 99% - - Belum beroperasi/ 71.244 -
Tomohon (MKT)***) dan industri Not yet operating
makanan/
Real estate,
restaurant and
food industry
*) Kepemilikan tidak langsung melalui MPD/Indirect ownership through MPD.
**) Kepemilikan tidak langsung melalui FPD/Indirect ownership through FPD.
***) Kepemilikan tidak langsung melalui MKD/Indirect ownership through MKD.
Berdasarkan Akta No. 01 tanggal 4 Based on Notarial Deed No. 01 dated
November 2024 dari Inessa Anjani SH, MKN, November 4, 2024 from Inessa Anjani SH,
notaris di Karawang, MKD dan MPD MKN, notary in Karawang, MKD and MPD
mendirikan PT Metropolitan Karyadeka established PT Metropolitan Karyadeka
Arcadia dengan modal ditempatkan dan Arcadia with paid-up capital of Rp 49,000
disetor masing-masing sebesar Rp 49.000 million and Rp 500 million, or equivalent to
juta dan Rp 500 juta atau setara dengan 99% ownership of the shares.
total 99% kepemilikan saham.
Berdasarkan akta No. 01 tanggal 3 Maret Based on Deed No. 01 dated March 3, 2025
2025 dari Inessa Anjani SH, MKN, Notaris di from Inessa Anjani SH, MKN, Notary in
Karawang, MKD dan MPD mendirikan PT Karawang, MKD and MPD established PT
Metropolitan Karyadeka Tomohon (MKT) Metropolitan Karyadeka Tomohon (MKT) with
dengan modal ditempatkan dan disetor paid-up capital of Rp 68,600 million and Rp
masing-masing sebesar Rp 68.600 juta dan 700 million, respectively, which represents a
Rp 700 juta atau setara dengan total 99% total of 99% ownership of the shares. The
kepemilikan saham. Akta tersebut telah notarial deed was approved by the Minister of
disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Law and Human Rights of the Republic of
Manusia Republik Indonesia melalui Surat Indonesia through Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-0019066.AH.01.01 0019066.AH.01.01 dated March 5, 2025. MKT
-9-
Page 13
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
tertanggal 5 Maret 2025. MKT didirikan was established to develop real estate
untuk mengembangkan proyek di Manado. projects in Manado.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) INTERPRETATION OF PSAK (“ISAK”)
a. Amendemen/Penyesuaian Standar a. Amendments/ Improvements to
yang Berlaku Efektif pada Tahun Standards Effective in the Current Year
Berjalan
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, references to
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK the individual PSAKs and ISAKs have been
sudah diubah sebagaimana diumumkan oleh changed as published by Dewan Standar
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Akuntan Indonesia (“DSAK – IAI”). Indonesia (“DSAK – IAI”).
Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied a
menerapkan sejumlah amendemen/ number of amendments/ improvements to
penyesuaian PSAK yang relevan dengan PSAKs that are relevant to its operations and
operasinya dan efektif untuk periode effective for reporting period beginning on or
pelaporan yang dimulai pada atau setelah after January 1, 2024. The adoption of these
1 Januari 2024. Penerapan atas PSAK new/revised PSAKs do not result in changes
baru/revisi tidak mengakibatkan perubahan to the Group’s accounting policies and has
atas kebijakan akuntansi Grup dan tidak no material effect on the amounts reported
memiliki dampak material terhadap jumlah in these consolidated financial statements.
yang dilaporkan dalam laporan keuangan
konsolidasian.
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standards and Amendments/
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum Improvemens to Standards Issued not
Diterapkan yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan As of the date of authorization of these
konsolidasian, tidak ada standar, interpretasi consolidated financial statements, there is
dan amendemen-amendemen atas PSAK no standards, interpretations and
yang telah diterbitkan dan akan berlaku amendments to PSAK which have been
mulai 1 Januari 2025 yang relevan bagi issued and will be effective on January 1,
Grup. Standar dan amendemen-amendemen 2025 which are relevant to the Group.
atas PSAK yang telah diterbitkan dan relevan Standards and amendments to PSAK which
bagi Grup adalah sebagai berikut: have been issued and relevant to the Group
are as follow:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amandemen dan Penyesuaian Tahunan • Amendment to and Annual Improvement
PSAK 109 Instrumen Keuangan PSAK 109 Financial Instruments
• Amandemen dan Penyesuaian Tahunan • Amendment to and Annual Improvement
PSAK 107 Instrumen Keuangan: PSAK 107 Financial Instruments:
Pengungkapan Disclosure
• Penyesuaian Tahunan PSAK 110 • Annual Improvement PSAK 110
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
• Penyesuaian Tahunan PSAK 207 • Annual Improvement PSAK 207
Laporan Arus Kas Statement of Cash Flows
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar, amendemen dan these standards, amendments and
interpretasi tersebut terhadap laporan interpretations on the consolidated financial
keuangan konsolidasian tidak dapat statements are not known nor reasonably
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
- 10 -
Page 14
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of the
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Group have been prepared in accordance
Keuangan di Indonesia. with Indonesian Financial Accounting
Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis
instrumen keuangan tertentu yang diukur except for certain financial instruments that
pada nilai wajar pada setiap akhir periode are measured at fair values at the end of
pelaporan, yang dijelaskan dalam kebijakan each reporting period, as explained in the
akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada Historical cost is generally based on the fair
nilai wajar dari imbalan yang diberikan value of the consideration given in exchange
dalam pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability
akan dibayar untuk mengalihkan suatu in an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur participants at the measurement date,
antara pelaku pasar pada tanggal regardless of whether that price is directly
pengukuran, terlepas dari apakah harga observable or estimated using another
tersebut dapat diamati secara langsung atau valuation technique. In estimating the fair
diestimasi menggunakan teknik penilaian value of an asset or a liability, the Group
lain. Dalam mengestimasi nilai wajar dari takes into account the characteristics of the
suatu aset atau liabilitias, Grup asset or liability if market participants would
memperhitungkan karakteristik aset atau take those characteristics into account when
liabilitas jika pelaku pasar akan pricing the asset or liability at the
memperhitungkan karakteristik tersebut measurement date. Fair value for
ketika menentukan harga aset atau liabilitas measurement and/or disclosure purposes in
pada tanggal pengukuran. Nilai wajar untuk these consolidated financial statements is
tujuan pengukuran dan/atau pengungkapan determined on such a basis, except for
pada laporan keuangan konsolidasian share-based payment transactions that are
ditentukan atas dasar tersebut, kecuali within the scope of PSAK 102 Share-based
untuk transaksi pembayaran berbasis saham Payment, leasing transactions that are
yang merupakan ruang lingkup PSAK 102 within the scope of PSAK 116 Leases, and
Pembayaran Berbasis Saham, transaksi measurements that have some similarities
sewa yang merupakan ruang lingkup to fair value but are not fair value, such as
PSAK 116 Sewa, dan pengukuran yang net realizable value in PSAK 202 Inventories
memiliki kemiripan dengan nilai wajar or value in use in PSAK 236 Impairment of
namun bukan merupakan nilai wajar, seperti Assets.
nilai realisasi bersih dalam PSAK 202
Persediaan atau nilai pakai dalam PSAK 236
Penurunan Nilai Aset.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows is
dengan menggunakan metode langsung prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The directors have, at the time of approving
laporan keuangan konsolidasian, suatu the consolidated financial statements, a
ekspektasi yang memadai bahwa Grup reasonable expectation that the Group has
memiliki sumber daya yang cukup untuk adequate resources to continue in
melanjutkan keberadaan operasinya untuk operational existence for the foreseeable
di masa yang akan datang. Sehingga, future. Thus, they continue to adopt the
mereka melanjutkan penerapan dasar going concern basis of accounting in
akuntansi kelangsungan usaha dalam preparing the consolidated financial
penyusunan laporan keuangan statements.
konsolidasian.
- 11 -
Page 15
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Company and entities (including structured
oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entities) controlled by the Company and its
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai subsidiaries. Control is achieved where the
jika Perusahaan memiliki kekuasaan atas Company has the power over the investee;
investee; eksposur atau hak atas imbal hasil is exposed, or has rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee; and
investee; dan kemampuan untuk has the ability to use its power to affect its
menggunakan kekuasaannya atas investee returns.
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga changes to one or more of the three
elemen pengendalian yang disebutkan di elements of control listed above.
atas.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak The Company reassesses whether or not it
suara mayoritas di-investee, ia memiliki controls an investee, it has power over the
kekuasaan atas investee ketika hak suara investee when the voting rights are
investor cukup untuk memberinya sufficient to give it the practical ability to
kemampuan praktis untuk mengarahkan direct the relevant activities of the investee
aktivitas relevan secara sepihak. Perusahaan unilaterally. The Company considers all
mempertimbangkan seluruh fakta dan relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam menilai apakah assessing whether or not the Company’s
hak suara Perusahaan cukup untuk voting rights in an investee are sufficient to
memberikan Perusahaan kekuasaan, give it power, including (i) the size of the
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara Company’s holding of voting rights relative
Perusahaan relatif terhadap ukuran dan to the size and dispersion of holding of the
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara other vote holders; (ii) potential voting
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki rights held by the Company, other vote
oleh Perusahaan, pemegang suara lain atau holders or other parties; (iii) rights arising
pihak lain; (iii) hak yang timbul dari from other contractual arrangements; and
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap (iv) any additional facts and circumstances
fakta dan keadaan tambahan apapun that indicate that the Company has, or does
mengindikasikan bahwa Perusahaan not have, the current ability to direct the
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan relevant activities at the time that decisions
kini untuk mengarahkan aktivitas yang need to be made, including voting patterns
relevan pada saat keputusan perlu dibuat, at previous shareholders’ meetings.
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when
Perusahaan memperoleh pengendalian atas the Company obtains control over the
entitas anak dan akan dihentikan ketika subsidiary and ceases when the Company
Perusahaan kehilangan pengendalian pada loses control of the subsidiary. Specifically,
entitas anak. Secara khusus, pendapatan income and expense of a subsidiary acquired
dan beban entitas anak diakuisisi atau dijual or disposed of during the year are included
selama tahun berjalan termasuk dalam in the consolidated statement of profit or
laporan laba rugi konsolidasian dan loss and other comprehensive income from
penghasilan komprehensif lain dari tanggal the date the Company gains control until the
diperolehnya pengendalian Perusahaan date when the Company ceases to control
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti the subsidiary.
untuk mengendalikan entitas anak.
- 12 -
Page 16
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustments are made to
dilakukan terhadap laporan keuangan the financial statements of subsidiaries to
entitas anak agar kebijakan akuntansi sesuai bring their accounting policies in line with
dengan kebijakan akuntansi Grup. the Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra Grup, All intragroup assets and liabilities, equity,
ekuitas, pendapatan, biaya dan arus kas income, expenses and cash flows relating to
yang berkaitan dengan transaksi dalam Grup transactions between members of the Group
dieliminasi secara penuh pada saat are eliminated in full on consolidation.
konsolidasi.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Noncontrolling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas identified separately from the Group’s equity
Grup yang ada. Kepentingan pemegang therein. Those interests of noncontrolling
saham nonpengendali yang merupakan stockholders that are present ownership
kepentingan kepemilikan yang memberikan interests entitling their holders to a
pemiliknya hak terhadap bagian proportionate share of net assets upon
proporsional aset bersih pada saat likuidasi liquidation may initially be measured at fair
pada awalnya dapat diukur sebesar nilai value or at the noncontrolling interests’
wajar atau bagian proporsional kepentingan proportionate share of the fair value of the
nonpengendali atas nilai wajar aset bersih acquiree’s identifiable net assets. The choice
teridentifikasi pihak yang diakuisisi. Pilihan of measurement is made on an acquisition-
pengukuran dibuat untuk masing-masing by-acquisition basis. Other noncontrolling
akuisisi. Kepentingan nonpengendali lain interests are initially measured at fair value.
awalnya diukur sebesar nilai wajar. Setelah Subsequent to acquisition, the carrying
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan amount of noncontrolling interests is the
nonpengendali adalah jumlah kepentingan amount of those interests at initial
tersebut pada pengakuan awal ditambah recognition plus the noncontrolling interests’
bagian kepentingan nonpengendali dari share of subsequent changes in equity.
perubahan selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain diatribusikan comprehensive income are attributed to the
kepada pemilik entitas induk dan kepada owners of the Company and to the non-
kepentingan nonpengendali. Jumlah controlling interests. Total comprehensive
penghasilan komprehensif entitas anak income of subsidiaries is attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company and the non-
dan kepentingan nonpengendali meskipun controlling interests even if this results in
hal tersebut mengakibatkan kepentingan the non-controlling interests having a deficit
nonpengendali memiliki saldo defisit. balance.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interests
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan in existing subsidiaries that do not result in
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat the Group losing control over the
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat subsidiaries are accounted for as equity
dari kepemilikan Grup dan kepentingan transactions. The carrying amounts of the
nonpengendali disesuaikan untuk Group’s interest and the noncontrolling
mencerminkan perubahan kepentingan interest are adjusted to reflect the changes
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara in ther relative interest in the subsidiaries.
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali Any difference between the amount by
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan which the noncontrolling interest are
yang dibayar atau diterima diakui secara adjusted and the fair value of the
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan consideration paid or received is recognized
dengan pemilik entitas induk. directly in equity and attributed to owners of
the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group loses control of a
entitas anak, keuntungan atau kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar difference between (i) the aggregate of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar fair value of the consideration received and
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) the fair value of any retained interest and
jumlah tercatat sebelumnya dari aset (ii) the previous carrying amount of the
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari assets (including goodwill), and liabilities of
entitas anak dan setiap kepentingan the subsidiary and any noncontrolling
nonpengendali. Seluruh jumlah yang diakui interest. All amounts previously recognized
sebelumnya dalam penghasilan in other comprehensive income in relation to
komprehensif lain yang terkait dengan that subsidiary are accounted for as if the
entitas anak yang dicatat seolah-olah Grup Group had directly disposed of the related
telah melepaskan secara langsung aset atau assets or liabilities of the subsidiary (i.e.
- 13 -
Page 17
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
liabilitas terkait entitas anak (yaitu reclassified to profit or loss or transferred to
direklasifikasi ke laba rugi atau ditransfer ke another category of equity as specified/
kategori lain dari ekuitas sebagaimana permitted by applicable accounting
ditentukan / diizinkan oleh standar standards). The fair value of any investment
akuntansi yang berlaku). Nilai wajar setiap retained in the former subsidiary at the date
sisa investasi pada entitas anak terdahulu when control is lost is regarded as the fair
pada tanggal hilangnya pengendalian value on initial recognition for subsequent
dianggap sebagai nilai wajar pada saat accounting under PSAK 239, Financial
pengakuan awal untuk akuntansi berikutnya Instruments: Recognition and Measurement
dalam PSAK 239, Instrumen Keuangan: or, when applicable, the cost on initial
Pengakuan dan Pengukuran atau, ketika recognition of an investment in an associate
berlaku, biaya perolehan pada saat and a joint venture.
pengakuan awal dari investasi pada ventura
bersama.
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan using the acquisition method. The
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada consideration transferred in a business
nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil combination is measured at fair value, which
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi is calculated as the sum of the acquisition-
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, date fair values of the assets transferred by
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada the Group, liabilities incurred by the Group
pemilik sebelumnya dari pihak yang to the former owners of the acquiree, and
diakuisisi dan kepentingan ekuitas yang the equity interests issued by the Group in
diterbitkan oleh Grup dalam pertukaran exchange for control of the acquiree.
pengendalian dari pihak yang diakuisisi. Acquisition-related costs are recognized in
Biaya-biaya terkait akuisisi diakui di dalam profit or loss as incurred.
laba rugi pada saat terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable
yang diperoleh dan liabilitas yang diambilalih assets acquired and the liabilities assumed
diakui pada nilai wajar, kecuali untuk: are recognized at their fair value, except
that:
• Aset atau liabilitas pajak tangguhan • Deferred tax assets or liabilities and
yang berkaitan dengan pengaturan assets or liabilities related to employee
imbalan kerja diakui dan diukur masing- benefit arrangements are recognized
masing berdasarkan PSAK 212 Pajak and measured in accordance with PSAK
Penghasilan dan PSAK 219 Imbalan 212 Income Taxes and PSAK 219
Kerja; Employee Benefits, respectively;
• Instrumen liabilitias atau ekuitas yang • Liabilities or equity instruments related
berkaitan dengan perjanjian to share-based payment arrangements
pembayaran berbasis saham dari pihak of the acquiree or share-based payment
yang diakuisisi atau pengaturan arrangements of the Group entered into
pembayaran berbasis saham Grup yang to replace share-based payment
dibuat untuk menggantikan pengaturan arrangements of the acquirer are
pembayaran berbasis saham dari pihak measured in accordance with PSAK 102
yang mengakuisisi diukur berdasarkan Share-based Payments at the
PSAK 102 Pembayaran Berbasis Saham acquisition date; and
pada tanggal akuisisi; dan
• Aset (atau kelompok lepasan) yang • Assets (or disposal groups) that are
diklasifikasikan sebagai yang dimiliki classified as held for sale in accordance
untuk dijual berdasarkan PSAK 105 Aset with PSAK 105 Non-current Assets Held
tidak Lancar yang Dikuasai untuk Dijual for Sale and Discontinued Operations
dan Operasi yang Dihentikan diukur and are measured in accordance with
sesuai dengan standar tersebut. that standard.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari Goodwill is measured as the excess of the
nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, sum of the consideration transferred, the
jumlah setiap kepentingan nonpengendali amount of any non-controlling interests in
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada the acquiree, and the fair value of the
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang acquirer’s previously held equity interest in
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi the acquiree (if any) over the net of the
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah acquisition-date amounts of the identifiable
- 14 -
Page 18
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh assets acquired and the liabilities assumed.
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal If, after the reassessment, the net of the
akuisisi. Jika, setelah penilaian kembali, acquisition-date amounts of the identifiable
jumlah neto dari aset teridentifikasi yang assets acquired and liabilities assumed
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih exceeds the sum of the consideration
pada tanggal akuisisi melebihi jumlah transferred, the amount of any non-
imbalan yang dialihkan, jumlah dari setiap controlling interests in the acquiree and the
kepentingan non pengendali pada pihak fair value of the acquirer’s previously held
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal interest in the acquiree (if any), the excess
akuisisi kepentingan ekuitas yang is recognized immediately in profit or loss as
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi a gain from bargain purchase.
pada pihak diakuisisi (jika ada), selisih lebih
tersebut diakui segera dalam laba rugi
sebagai keuntungan pembelian dengan
diskon.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan assets or liabilities resulting from a
imbalan kontinjen (contingent consideration contingent consideration arrangement, the
arrangement), imbalan kontinjen tersebut contingent consideration is measured at its
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi acquisition-date fair value and included as
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan part of the consideration transferred in a
yang dialihkan dalam suatu kombinasi business combination.
bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran period adjustments are adjusted
disesuaikan secara retrospektif, dengan retrospectively, with corresponding
penyesuaian terkait terhadap goodwill. adjustments against goodwill. Measurement
Penyesuaian periode pengukuran adalah period adjustments are adjustments that
penyesuaian yang berasal dari informasi arise from additional information obtained
tambahan yang diperoleh selama periode during the measurement period (which
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun cannot exceed one year from the acquisition
sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta date) about facts and circumstances that
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. existed at the acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in
perubahan nilai wajar dari imbalan the fair value of the contingent consideration
kontinjensi yang tidak memenuhi syarat that do not qualify as measurement period
sebagai penyesuaian periode pengukuran adjustments depends on how the contingent
tergantung pada bagaimana imbalan consideration is classified. Contingent
kontinjensi diklasifikasikan. Imbalan consideration that is classified as equity is
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai not remeasured at each reporting date and
ekuitas tidak diukur kembali pada setiap its subsequent settlement is accounted for
tanggal pelaporan dan penyelesaian within equity. Contingent consideration that
selanjutnya diperhitungkan dalam ekuitas. is classified as an asset or liability is
Imbalan kontinjensi yang diklasifikasikan remeasured subsequent to reporting dates
sebagai aset atau liabilitas diukur kembali in accordance with PSAK 239 Financial
setelah tanggal pelaporan sesuai dengan Instruments: Recognition and Measurement
PSAK 239 Instrumen Keuangan: Pengakuan or PSAK 237 Provisions, Contingent
Liabilities and Contingent Assets with the
dan Pengukuran atau PSAK 237 Provisi,
corresponding gain or loss being recognized
Liabilitas Kontijensi dan Aset Kontijensi
in profit or loss.
dengan laba atau rugi yang terjadi diakui
dalam laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai interest in the acquiree is remeasured to fair
wajar pada tanggal akuisisi dan keuntungan value at the acquisition date and the
atau kerugian nya, jika ada, diakui dalam resulting gain or loss, if any, is recognized in
laba rugi. Jumlah yang berasal dari profit or loss. Amounts arising from interests
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang in the acquiree prior to the acquisition date
sebelumnya telah diakui dalam pendapatan that have previously been recognized in
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi other comprehensive income are reclassified
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika to profit or loss where such treatment would
kepemilikannya dilepas/dijual.
- 15 -
Page 19
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
be appropriate if that interests were
disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang occurs, the Group reports provisional
proses akuntansinya belum selesai dalam amounts for the items for which the
laporan keuangan konsolidasiannya. Jumlah accounting is incomplete in the consolidated
sementara tersebut disesuaikan selama financial statements. Those provisional
periode pengukuran, dan aset atau liabilitas amounts are adjusted during the
tambahan yang diakui, untuk mencerminkan measurement period, and additional assets
informasi baru yang diperoleh tentang fakta or liabilities are recognized, to reflect new
dan keadaan yang ada pada tanggal akuisisi information obtained about facts and
dan, jika diketahui, akan berdampak pada circumstances that existed as of the
jumlah yang diakui pada tanggal tersebut. acquisition date that, if known, would have
affected the amount recognized as of that
date.
e. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Business Combination under Common
Control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali Business combination of entities under
dicatat dengan menggunakan metode common control that qualifies as a business
penyatuan kepemilikan dimana aset dan is accounted for under pooling-of-interest
liabilitas yang diperoleh dari kombinasi method where assets and liabilities acquired
bisnis dicatat oleh pengakuisisi pada jumlah in the business combination are recorded by
tercatatnya. the acquirer at their book values.
Selisih antara jumlah imbalan yang dialihkan The difference between the transfer price
dan jumlah tercatat disajikan sebagai bagian and the book value is presented as an item
dari “tambahan modal disetor” dan tidak of “additional paid-in capital” and is not
direklasifikasi ke laba rugi ketika hilang recycled to profit or loss when control is lost.
sepengendalian.
Metode penyatuan kepemilikan diterapkan The pooling-of-interest method is applied as
seolah-olah entitas telah bergabung sejak if the entities had been combined from the
periode dimana entitas yang bergabung period when the merging entities were
berada dalam sepengendalian. placed under common control.
f. Transaksi dan Penjabaran Laporan f. Foreign Currency Transactions and
Keuangan Dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas Grup diukur dan disajikan dalam Group entity are measured and presented in
mata uang dari lingkungan ekonomi utama the currency of the primary economic
dimana entitas beroperasi (mata uang environment in which the entity operates (its
fungsional). Laporan keuangan functional currency). The consolidated
konsolidasian dari Grup disajikan dalam financial statements of the Group are
mata uang Rupiah yang merupakan mata presented in Indonesian Rupiah, which is the
uang fungsional Perusahaan dan mata uang functional currency of the Company and the
penyajian untuk laporan keuangan presentation currency for the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the financial statements of the
entitas Grup, transaksi dalam mata uang Group entities, transactions in currencies
asing selain mata uang fungsional entitas other than the entity’s functional currency
(mata uang asing) diakui pada kurs yang (foreign currencies) are recognized at the
berlaku pada tanggal transaksi. Pada setiap rates of exchange prevailing at the dates of
akhir perode pelaporan, pos moneter dalam the transactions. At the end of each
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs reporting period, monetary items
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos-pos denominated in foreign currencies are
non moneter yang diukur pada nilai wajar retranslated at the rates prevailing at that
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada date. Non-monetary items carried at fair
kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai value that are denominated in foreign
wajar ditentukan. Pos non moneter yang currencies are retranslated at the rates
diukur dalam biaya historis dalam valuta prevailing at the date when the fair value
asing tidak dijabarkan kembali. was determined. Non-monetary items that
- 16 -
Page 20
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
are measured in terms of historical cost in a
foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs diakui dalam laba rugi pada Exchange differences are recognized in profit
periode saat terjadinya. or loss in the period which they arise.
g. Transaksi Pihak-pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau A related party is a person or entity that is
entitas yang terkait dengan Grup (entitas related to the Group (reporting entity).
pelapor).
a) Orang atau anggota keluarga terdekat a) A person or a close member of that
yang mempunyai relasi dengan entitas person's family is related to a reporting
pelapor jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas Group;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau Group; or
iii. merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
b) Suatu entitas berelasi dengan entitas b) An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if any of the following conditions
berikut: applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same group
sama (artinya entitas induk, (which means that each parent,
entitas anak, dan entitas anak subsidiary and fellow subsidiary is
berikutnya saling berelasi dengan related to the others).
entitas lain).
ii. Satu entitas adalah entitas ii. One entity is an associate or joint
asosiasi dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi yang merupakan associate or joint venture of a
anggota suatu kelompok usaha, member of a group of which the
yang mana entitas lain tersebut other entity is a member).
adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura iv. One entity is a joint venture of a
bersama dari entitas ketiga dan third entity and the other entity is
entitas yang lain adalah entitas an associate of the third entity.
asosiasi dari entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja benefit plan for the benefit of
untuk imbalan kerja dari salah employees of either the reporting
satu entitas pelapor atau entitas entity, or an entity related to the
yang terkait dengan entitas reporting entity. If the reporting
pelapor. Jika entitas pelapor entity is itself such a plan, the
adalah entitas yang sponsoring entity are also related
menyelenggarakan program to the reporting entity.
tersebut, maka entitas sponsor
juga berelasi dengan entitas
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a). (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam vii. A person identified in (a) (i) has
huruf (a) (i) memiliki pengaruh significant influence over the entity
- 17 -
Page 21
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
signifikan atas entitas atau or is a member of the key
personil manajemen kunci entitas management personnel of the
(atau entitas induk dari entitas). entity (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari viii. The entity, or any member of a
kelompok yang mana entitas group of which it is a part, provides
merupakan bagian dari kelompok key management personnel
tersebut, menyediakan jasa services to the reporting entity or
personil manajemen kunci kepada to the parent of the reporting
entitas pelapor atau kepada entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties,
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan are disclosed in the consolidated financial
pada laporan keuangan konsolidasian. statements.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak financial position when the Group becomes a
dalam ketentuan kontraktual instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai from the fair value of the financial assets and
wajar aset keuangan dan liabilitas financial liabilities, as appropriate, on initial
keuangan, jika diperlukan, pada pengakuan recognition. Transaction costs directly
awal. Biaya transaksi yang dapat attributable to the acquisition of financial
diatribusikan secara langsung dengan assets or financial liabilities at fair value
perolehan aset keuangan dan liabilitas through profit or loss are recognized
keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi immediately in profit or loss.
diakui langsung pada laba rugi.
Semua pembelian atau penjualan reguler All regular way purchases or sales of
aset keuangan diakui dan dihentikan financial assets are recognized and
pengakuannya berdasarkan tanggal derecognized on a trade date basis. Regular
perdagangan. Pembelian atau penjualan way purchases or sales are purchases or
reguler adalah pembelian atau penjualan sales of financial assets that require delivery
aset keuangan yang memerlukan of assets within the time frame established
penyerahan aset dalam jangka waktu yang by regulation or convention in the
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di marketplace.
pasar.
Semua aset keuangan yang diakui All recognized financial assets are measured
selanjutnya diukur secara keseluruhan pada subsequently in their entirety at either
biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai amortized cost or fair value, depending on
wajar, tergantung pada klasifikasi aset the classification of the financial assets.
keuangan tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi Debt instruments that meet the following
persyaratan berikut selanjutnya diukur pada conditions are subsequently measured at
biaya perolehan diamortisasi: amortized cost:
• aset keuangan dikelola dalam model • the financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki business model whose objective is to
aset keuangan dalam rangka hold financial assets in order to collect
mendapatkan arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• persyaratan kontraktual dari aset • the contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu yang semata dari flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) principal and interest (“SPPI”) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
- 18 -
Page 22
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya By default, all other financial assets are
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi subsequently measured at fair value
(“FVTPL”). through profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Despite the foregoing, the Group may make
Grup dapat menetapkan pilihan tak the following irrevocable election/
terbatalkan pada saat pengakuan awal aset designation at initial recognition of a
keuangan sebagai berikut: financial asset:
• menyajikan perubahan selanjutnya nilai • irrevocably elect to present subsequent
wajar investasi pada instrumen ekuitas changes in fair value of an equity
dalam penghasilan komprehensif lain investment in other comprehensive
jika kriteria tertentu dipenuhi (lihat di income if certain criteria are met (see
bawah); dan below); and
• menetapkan aset keuangan yang • irrevocably designate a debt investment
memenuhi kriteria biaya perolehan that meets the amortized cost or
diamortisasi atau diukur pada FVTPL, jika measured at FVTPL if doing so
penetapan itu mengeliminasi atau eliminates or significantly reduces an
mengurangi secara signifikan accounting mismatch (see below).
inkonsistensi pengukuran dan
pengakuan (accounting mismatch) (lihat
di bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest
suku bunga efektif method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi calculating the amortized cost of a debt
dari instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than
atau berasal dari aset keuangan memburuk, purchased or originated credit-impaired
suku bunga efektif adalah tingkat suku financial assets, the effective interest rate is
bunga yang secara tepat mendiskontokan the rate that exactly discounts estimated
penerimaan kas masa depan (termasuk future cash receipts (including all fees and
semua biaya dan poin yang dibayarkan atau points paid or received that form an integral
diterima yang merupakan bagian yang tidak part of the effective interest rate,
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya transaction costs and other premiums or
transaksi dan premi atau diskon lainnya) discounts) excluding expected credit losses,
tidak termasuk kerugian kredit through the expected life of the debt
ekspektasian, melalui umur ekspektasian instrument, or, where appropriate, a shorter
dari instrumen utang, atau, jika tepat, period, to the gross carrying amount of the
periode yang lebih pendek, ke jumlah debt instrument on initial recognition. For
tercatat bruto instrumen utang pada saat purchased or originated credit-impaired
pengakuan awal. Untuk aset keuangan yang financial assets, a credit adjusted effective
dibeli atau yang berasal dari aset keuangan interest rate is calculated by discounting the
memburuk, suku bunga efektif yang estimated future cash flows, including
disesuaikan dengan risiko kredit dihitung expected credit losses, to the amortized
dengan mendiskontokan estimasi arus kas cost of the debt instrument on initial
masa depan, termasuk estimasi kerugian recognition.
kredit, ke biaya perolehan diamortisasi
instrumen utang pada pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that
jatuh temponya, disesuaikan dengan initial amount and the maturity amount,
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah adjusted for any loss allowance. On the
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya other hand, the gross carrying amount of a
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, financial asset is the amortized cost of a
sebelum disesuaikan dengan penyisihan financial asset before adjusting for any loss
kerugian. allowance.
- 19 -
Page 23
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk intrumen utang effective interest method for debt
yang diukur selanjutnya pada biaya instruments measured subsequently at
perolehan diamortisasi dan pada FVTOCI. amortized cost and at FVTOCI. For financial
Untuk instrumen keuangan lain, kecuali aset instruments other than purchased or
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset originated credit-impaired financial assets,
keuangan memburuk, pendapatan bunga interest income is calculated by applying the
dihitung dengan menerapkan suku bunga effective interest rate to the gross carrying
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset amount of a financial asset, except for
keuangan, kecuali aset keuangan yang financial assets that have subsequently
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. become credit-impaired. For financial assets
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset that have subsequently become credit-
keuangan memburuk, pendapatan bunga impaired, interest income is recognized by
diakui dengan menerapkan suku bunga applying the effective interest rate to the
efektif terhadap biaya perolehan amortized cost of the financial asset. If, in
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. subsequent reporting periods, the credit
Jika pada periode pelaporan keuangan risk on the credit-impaired financial
selanjutnya, risiko kredit aset keuangan instrument improves so that the financial
tersebut membaik sehingga aset keuangan asset is no longer credit-impaired, interest
tidak lagi mengalami penurunan nilai kredit, income is recognized by applying the
maka pendapatan bunga diakui dengan effective interest rate to the gross carrying
menerapkan suku bunga efektif terhadap amount of the financial asset.
jumlah tercatat bruto aset keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau For purchased or originated credit-impaired
berasal dari aset keuangan memburuk, Grup financial assets, the Group recognizes
mengakui pendapatan bunga dengan interest income by applying the credit-
menerapkan suku bunga efektif yang adjusted effective interest rate to the
disesuaikan dengan risiko kredit atas biaya amortized cost of the financial asset from
perolehan diamortisasi dari aset keuangan initial recognition. The calculation does not
sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak revert to the gross basis even if the credit
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko risk of the financial asset subsequently
kredit dari aset keuangan selanjutnya improves so that the financial asset is no
membaik sehingga aset keuangan tidak lagi longer credit-impaired.
mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi Interest income is recognized in profit or
dan dimasukkan dalam pos “Penghasilan loss and is included in the "Interest income"
bunga”. line item.
Aset keuangan tersedia untuk A financial asset is held for trading if:
diperdagangkan jika:
• diperoleh untuk tujuan dijual dalam • it has been acquired principally for the
waktu dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
• pada pengakuan awal, merupakan • on initial recognition it is part of a
bagian dari portofolio instrumen portfolio of identified financial
keuangan yang diidentifikasi dimana instruments that the Group manages
dikelola bersama oleh Grup dan memiliki together and has evidence of a recent
bukti pola pengambilan aktual laba actual pattern of short-term profit-
jangka pendek; atau taking; or
• merupakan derivatif (kecuali untuk • it is a derivative (except for a derivative
derivatif yang merupakan kontrak that is a financial guarantee contract or
jaminan keuangan atau instrument a designated and effective hedging
lindung nilai yang ditunjuk dan efektif). instrument).
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi kriteria Financial assets that do not meet the criteria
yang diukur pada biaya perolehan for being measured at amortized cost or are
diamortisasi atau diukur pada FVTPL, measured at FVTPL, specifically:
khususnya:
• Investasi dalam instrumen ekuitas • Investments in equity instruments are
diklasifikasi sebagai FVTPL, kecuali Grup classified as at FVTPL, unless the Group
menetapkan investasi ekuitas yang designates an equity investment that is
dimiliki tidak untuk diperdagangkan dan neither held for trading nor a contingent
bukan merupakan imbalan kontinjen dari consideration arising from a business
- 20 -
Page 24
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
kombinasi bisnis, sebagai FVTOCI pada combination as at FVTOCI on initial
pengakuan awal. recognition.
• Instrumen utang yang tidak memenuhi • Debt instruments that do not meet the
kriteria biaya perolehan diamortisasi amortized cost criteria or the FVTOCI
atau FVTOCI diklasifikasi sebagai FVTPL. criteria are classified as at FVTPL. In
Sebagai tambahan, instrumen utang addition, debt instruments that meet
yang memenuhi kriteria biaya perolehan either the amortized cost criteria or the
diamortisasi dan FVTOCI dapat FVTOCI criteria may be designated as at
ditetapkan sebagai FVTPL pada saat FVTPL upon initial recognition if such
pengakuan awal apabila penetapan designation eliminates or significantly
tersebut mengeliminasi atau mengurangi reduces a measurement or recognition
secara signifikan inkonsistensi inconsistency (so called ‘accounting
pengukuran dan pengakuan (yang mismatch’) that would arise from
disebut “inkonsistensi akuntansi”) measuring assets or liabilities or
pengukuran dan pengakuan yang timbul recognizing the gains and losses on them
dari pengukuran aset atau liabilitas atau on different bases. The Group has not
pengakuan keuntungan dan kerugian designated any debt instruments as at
dengan basis berbeda. Grup tidak FVTPL.
menetapkan instrumen utang sebagai
FVTPL.
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada nilai Financial assets at FVTPL are measured at
wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting
Keuntungan atau kerugian bersih yang period. The net gain or loss recognised in
diakui dalam laba rugi mencakup dividen profit or loss incorporates any dividend or
atau bunga yang diperoleh dari aset interest earned on the financial asset. Fair
keuangan. Nilai wajar ditentukan dengan value is determined in the manner described
cara seperti dijelaskan pada Catatan 39. in Note 39.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that
uang asing ditentukan dalam mata uang are denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap tanggal translated at the spot rate at the end of each
pelaporan. Secara spesifik: reporting period. Specifically:
• Untuk aset keuangan diukur pada biaya • for financial assets measured at
perolehan diamortisasi yang bukan amortized cost that are not part of a
merupakan bagian dari hubungan designated hedging relationship,
lindung nilai ditetapkan, selisih kurs exchange differences are recognized in
diakui dalam laba rugi pada pos profit or loss in the “Other gains and
“Keuntungan dan beban lain-lain”; losses” line item;
• Untuk aset keuangan diukur pada FVTPL • for financial assets measured at FVTPL
yang bukan merupakan bagian dari that are not part of a designated hedging
hubungan lindung nilai ditetapkan, relationship, exchange differences are
selisih kurs diakui dalam laba rugi pada recognized in profit or loss in the “Other
pos “Keuntungan dan beban lain-lain”. gains and losses” line item.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on
instrumen utang diukur pada biaya investments in debt instruments that are
perolehan diamortisasi. Nilai kerugian kredit measured at amortized cost. The amount of
ekspektasian diperbarui pada tanggal expected credit losses is updated at each
pelaporan untuk mencerminkan perubahan reporting date to reflect changes in credit
risiko kredit sejak pengakuan awal masing- risk since initial recognition of the respective
masing instrumen keuangan. financial instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL
umurnya untuk piutang usaha. Kerugian for trade accounts receivable. The expected
kredit ekspektasian atas aset keuangan credit losses on these financial assets are
diestimasi menggunakan matriks provisi estimated using a provision matrix based on
berdasarkan pengalaman kerugian kredit the Group’s historical credit loss experience,
historis Perusahaan, disesuaikan untuk adjusted for factors that are specific to the
faktor spesifik debitur, kondisi ekonomi debtors, general economic conditions and an
- 21 -
Page 25
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
umum serta penilaian atas arah kondisi kini assessment of both the current as well as
dan perkiraan masa depan pada tanggal the forecast direction of conditions at the
pelaporan, termasuk nilai waktu atas uang reporting date, including time value of
jika sesuai. money where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika Group recognizes lifetime ECL when there
telah ada peningkatan risiko kredit yang has been a significant increase in credit risk
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, since initial recognition. If, on the other
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen hand, the credit risk on the financial
keuangan tidak meningkat secara signifikan instrument has not increased significantly
sejak pengakuan awal, Grup mengukur since initial recognition, the Group measures
penyisihan kerugian untuk instrumen the loss allowance for that financial
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. instrument at an amount equal to 12-month
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus ECL. The assessment of whether lifetime
diakui didasarkan pada peningkatan ECL should be recognized is based on
signifikan dalam kemungkinan terjadinya significant increases in the likelihood or risk
atau pada risiko gagal bayar sejak of a default occurring since initial recognition
pengakuan awal dan bukan didasarkan pada instead of on evidence of a financial asset
bukti aset keuangan yang mengalami being credit impaired at the reporting date
kerugian kredit pada tanggal pelaporan atau or an actual default occurring.
kejadian gagal bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang Lifetime ECL represents the expected credit
umur merupakan kerugian kredit losses that will result from all possible
ekspektasian yang timbul dari seluruh default events over the expected life of a
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama financial instrument. In contrast, 12-month
perkiraan umur instrumen keuangan. ECL represents the portion of lifetime ECL
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi ECL that is expected to result from default events
sepanjang umur yang timbul dari peristiwa on a financial instrument that are possible
gagal bayar pada instrumen keuangan yang within 12 months after the reporting date.
mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah
tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup significantly since initial recognition, the
membandingkan risiko gagal bayar yang Group compares the risk of a default
terjadi pada instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at
tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar the reporting date with the risk of a default
yang terjadi pada instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at
tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan the date of initial recognition. In making this
penilaian, Grup mempertimbangkan baik assessment, the Group considers both
informasi kuantitatif maupun kualitatif yang quantitative and qualitative information that
wajar dan mendukung, termasuk is reasonable and supportable, including
pengalaman historis dan informasi bersifat historical experience and forward-looking
perkiraan masa depan, yang tersedia tanpa information that is available without undue
biaya atau upaya berlebihan. Informasi cost or effort. Forward-looking information
masa depan yang dipertimbangkan considered includes the future prospects of
mencakup prospek masa depan industri di the industries in which the Group’s debtors
mana debitur Grup beroperasi, yang operate, obtained from economic expert
diperoleh dari laporan ahli ekonomi, analis reports, financial analysts, governmental
keuangan, badan pemerintah, lembaga bodies, relevant think-tanks and other
terkait, dan organisasi serupa lainnya, serta similar organizations, as well as
pertimbangan berbagai sumber eksternal consideration of various external sources of
aktual dan prakiraan informasi ekonomi actual and forecast economic information
yang terkait dengan operasi inti Grup. that relate to the Group’s core operations.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset assessment, the Group presumes that the
keuangan telah meningkat signifikan sejak credit risk on a financial asset has increased
pengakuan awal ketika pembayaran significantly since initial recognition when
kontraktual tertunggak lebih dari 30 hari, contractual payments are more than 30 days
kecuali jika Grup memiliki informasi yang
past due, unless the Group has reasonable
wajar dan terdukung yang menunjukkan hal
and supportable information that
sebaliknya.
demonstrates otherwise.
- 22 -
Page 26
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Grup mengasumsikan bahwa risiko kredit The Group assumes that the credit risk on a
pada instrumen keuangan tidak meningkat financial instrument has not increased
secara signifikan sejak pengakuan awal jika significantly since initial recognition if the
instrumen keuangan tersebut ditetapkan financial instrument is determined to have
memiliki risiko kredit yang rendah pada low credit risk at the reporting date. A
tanggal pelaporan. Instrumen keuangan financial instrument is determined to have
bertekad memiliki risiko kredit rendah jika: low credit risk if:
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal 1. the financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat 2. the debtor has a strong capacity to meet
untuk memenuhi kewajiban arus kas its contractual cash flow obligations in
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan the near term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak business conditions in the longer term
selalu, menurunkan kemampuan may, but will not necessarily, reduce the
peminjam untuk memenuhi kewajiban ability of the borrower to fulfil its
arus kas kontraktualnya. contractual cash flow obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to
risiko kredit rendah ketika aset memiliki have low credit risk when the asset has
peringkat kredit eksternal 'investment external credit rating of ‘investment grade’
grade' sesuai dengan definisi yang dipahami in accordance with the globally understood
secara global atau jika peringkat eksternal definition or if an external rating is not
tidak tersedia, aset tersebut memiliki available, the asset has an internal rating of
peringkat internal 'performing'. Performing ‘performing’. Performing means that the
berarti bahwa rekanan memiliki posisi counterparty has a strong financial position
keuangan yang kuat dan tidak ada jumlah and there is no past due amounts.
yang tertunggak.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the
kriteria yang digunakan untuk effectiveness of the criteria used to identify
mengidentifikasi apakah telah terjadi whether there has been a significant
peningkatan risiko kredit yang signifikan dan increase in credit risk and revises them as
merevisinya jika perlu untuk memastikan appropriate to ensure that the criteria are
bahwa kriteria tersebut mampu capable of identifying significant increase in
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit credit risk before the amount becomes past
yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh due.
tempo.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap bahwa ketika terdapat The Group considers that when information
informasi yang dikembangkan secara developed internally or obtained from
internal atau diperoleh dari sumber eksternal external sources indicates that the debtor is
menunjukkan bahwa debitur kemungkinan unlikely to pay its creditors, including the
tidak akan membayar kreditornya, termasuk Group, in full (without taking into account
Grup, secara penuh (tanpa any collateral held by the Group) as
memperhitungkan jaminan yang dimiliki oleh constituting an event of default for internal
Grup), merupakan peristiwa gagal bayar credit risk management purposes as
untuk tujuan manajemen risiko kredit historical experience indicates that such
internal karena pengalaman historis financial assets are generally not
menunjukkan bahwa aset keuangan yang recoverable.
seperti itu tidak dapat dipulihkan.
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the
menganggap bahwa gagal bayar telah terjadi Group considers that default has occurred
ketika aset keuangan tertunggak lebih dari when a financial asset is more than 90 days
90 hari kecuali jika Grup memiliki informasi past due unless the Group has reasonable
yang wajar dan terdukung untuk and supportable information to demonstrate
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih that a more lagging default criterion is more
panjang lebih tepat. appropriate.
- 23 -
Page 27
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang or more events that have a detrimental
memiliki dampak buruk pada estimasi arus impact on the estimated future cash flows of
kas masa depan dari aset keuangan tersebut that financial asset have occurred. Evidence
telah terjadi. Bukti bahwa aset keuangan that a financial asset is credit-impaired
mengalami penurunan nilai termasuk data includes observable data about the following
yang dapat diobservasi tentang peristiwa events:
berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang • significant financial difficulty of the
dialami penerbit atau peminjam; issuer or the borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa • a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for
ekonomik atau kontraktual sehubungan economic or contractual reasons relating
dengan kesulitan keuangan yang dialami to the borrower’s financial difficulty,
pihak peminjam, telah memberikan having granted to the borrower a
konsesi pada pihak peminjam yang tidak concession(s) that the lender(s) would
mungkin diberikan jika pihak peminjam not otherwise consider;
tidak mengalami kesulitan tersebut;
• terjadi kemungkinan bahwa pihak • it is becoming probable that the
peminjam akan dinyatakan pailit atau borrower will enter bankruptcy or other
melakukan reorganisasi keuangan financial reorganization;
lainnya;
• hilangnya pasar aktif untuk aset • the disappearance of an active market
keuangan itu akibat kesulitan keuangan; for that financial asset because of
atau financial difficulties; or
• pembelian atau penerbitan aset • the purchase or origination of a financial
keuangan dengan diskon sangat besar asset at a deep discount that reflects the
yang mencerminkan kerugian kredit incurred credit losses.
yang terjadi.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika The Group writes off a financial asset when
ada informasi yang menunjukkan bahwa there is information indicating that the
pihak lawan berada dalam kesulitan counterparty is in severe financial difficulty
keuangan yang buruk dan tidak ada prospek and there is no realistic prospect of
pemulihan yang realistis, contoh ketika pihak recovery, e.g. when the counterparty has
lawan dalam proses likuidasi atau telah been placed under liquidation or has entered
memasuki proses kebangkrutan, atau untuk into bankruptcy proceedings, or in the case
hal piutang usaha, ketika jumlahnya sudah of trade accounts receivable, when the
lebih dari 120 hari tertunggak, mana yang amounts are over 120 days past due,
terjadi lebih dulu. Aset keuangan yang whichever occurs sooner. Financial assets
dihapuskan dapat menjadi subjek aktivitas written off may still be subject to
penagihan dalam prosedur pemulihan Grup, enforcement activities under the Group’s
dengan mempertimbangkan nasihat hukum recovery procedures, taking into account
yang sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi legal advice where appropriate. Any
diakui dalam laba rugi. recoveries made are recognized in profit or
loss.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses
merupakan fungsi dari probability of default, is a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss
jika terjadi gagal bayar) dan eksposur pada if there is a default) and the exposure at
gagal bayar. Penilaian probability of default default. The assessment of the probability of
dan loss given default berdasarkan data default and loss given default is based on
- 24 -
Page 28
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
historis yang disesuaikan dengan informasi historical data adjusted by forward-looking
masa depan seperti dijelaskan di atas. information as described above. As for the
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk exposure at default, for financial assets, this
aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat is represented by the assets’ gross carrying
bruto aset pada tanggal pelaporan; untuk amount at the reporting date; for financial
kontrak jaminan keuangan, eksposur guarantee contracts, the exposure includes
mencakup jumlah yang ditarik pada tanggal the amount drawn down as at the reporting
pelaporan, ditambah dengan jumlah yang date, together with any additional amounts
diperkirakan akan ditarik di masa depan expected to be drawn down in the future by
sebelum tanggal gagal bayar yang default date determined based on historical
ditentukan berdasarkan tren historis, trend, the Group’s understanding of the
pemahaman Grup mengenai kebutuhan specific future financing needs of the
pembiayaan masa depan yang spesifik dari debtors, and other relevant forward-looking
debiturnya, dan informasi perkiraan masa information.
depan lainnya yang relevan.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss
ekspektasian diestimasi sebagai selisih is estimated as the difference between all
antara seluruh arus kas kontraktual yang contractual cash flows that are due to the
jatuh tempo kepada Grup sesuai dengan Group in accordance with the contract and
kontrak dan seluruh arus kas yang all the cash flows that the Group expects to
diekspektasi akan diterima oleh Grup, receive, discounted at the original effective
didiskontokan pada suku bunga efektif awal. interest rate. For a lease receivable, the cash
Untuk piutang sewa, arus kas yang flows used for determining the expected
digunakan untuk menentukan kerugian credit losses is consistent with the cash flows
kredit ekspektasian konsisten dengan arus used in measuring the lease receivable in
kas yang digunakan dalam mengukur accordance with PSAK 116 Leases.
piutang sewa berdasarkan PSAK 116 Sewa.
Apabila kerugian kredit ekspektasian Where lifetime ECL is measured on a
sepanjang umur diukur secara kolektif untuk collective basis to cater for cases where
kasus dimana bukti kenaikan signifikan risiko evidence of significant increases in credit
kredit pada level instrumen invidual tidak risk at the individual instrument level may
tersedia, instrumen keuangan dikelompokkan not yet be available, the financial
dengan dasar sebagai berikut: instruments are grouped on the following
basis:
• Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang • Nature of financial instruments (i.e. The
usaha, piutang lain-lain, dan jumlah Group’s trade and other receivables, and
tagihan kepada pelanggan masing- amounts due from customers are each
masing dinilai sebagai grup terpisah. assessed as a separate group. Loans to
Piutang pihak berelasi dinilai untuk related parties are assessed for expected
kerugian kredit ekspektasian atas dasar credit losses on an individual basis);
individual);
• Status jatuh tempo; • Past-due status;
• Sifat, besaran dan jenis industri debitur; • Nature, size and industry of debtors;
• Sifat jaminan untuk piutang sewa • Nature of collaterals for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
• Peringkat kredit eksternal jika tersedia. • External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap management to ensure the constituents of
kelompok mempunyai karakteristik risiko each group continue to share similar credit
yang sama. risk characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan If the Group has measured the loss
kerugian untuk instrumen keuangan sebesar allowance for a financial instrument at an
ECL sepanjang umurnya pada periode amount equal to lifetime ECL in the previous
pelaporan sebelumnya, tetapi menentukan reporting period, but determines at the
pada tanggal pelaporan kini bahwa kondisi current reporting date that the conditions for
untuk ECL sepanjang umurnya tidak lagi lifetime ECL are no longer met, the Group
terpenuhi, Grup mengukur cadangan measures the loss allowance at an amount
kerugian sejumlah ECL 12 bulan pada equal to 12-month ECL at the current
tanggal pelaporan kini, kecuali untuk aset
- 25 -
Page 29
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
yang menggunakan pendekatan yang reporting date, except for assets for which
disederhanakan. the simplified approach was used
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial
instrumen keuangan dengan penyesuaian instruments with a corresponding
terkait ke jumlah tercatat melalui akun adjustment to their carrying amount
cadangan kerugian, dimana penyisihan through a loss allowance account, for which
kerugian diakui dalam penghasilan the loss allowance is recognized in other
komprehensif lain dan diakumulasi dalam comprehensive income and accumulated in
cadangan revaluasi investasi, dan tidak the investment revaluation reserve, and
mengurangi nilai tercatat aset keuangan does not reduce the carrying amount of the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. financial asset in the consolidated statement
of financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset
keuangan jika dan hanya jika hak only when the contractual rights to the cash
kontraktual atas arus kas yang berasal dari flows from the asset expire, or it transfers
aset keuangan berakhir, atau Grup the financial asset and substantially all the
mentransfer aset keuangan dan secara risks and rewards of ownership of the asset
substansial mentransfer seluruh risiko dan to another entity. If the Group neither
manfaat atas kepemilikan aset kepada transfers nor retains substantially all the
entitas lain. Jika Grup tidak mentransfer risks and rewards of ownership and
serta tidak memiliki secara substansial continues to control the transferred asset,
seluruh risiko dan manfaat kepemilikan serta the Group recognizes its retained interest in
masih mengendalikan asset yang ditransfer, the asset and an associated liability for
maka Grup mengakui keterlibatan amounts it may have to pay. If the Group
berkelanjutan atas aset yang ditransfer dan retains substantially all the risks and
liabilitas terkait sebesar jumlah yang rewards of ownership of a transferred
mungkin harus dibayar. Jika Grup memiliki financial asset, the Group continues to
secara substansial seluruh risiko dan recognize the financial asset and also
manfaat kepemilikan aset keuangan yang recognizes a collateralized borrowing for the
ditransfer, Grup masih mengakui asset proceeds received.
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
Pada penghentian pengkuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset’s carryingamount and the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitias atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang Debt and equity instruments issued by the
diterbitkan oleh Grup diklasifikasikan Group are classified as either financial
sebagai liabilitas keuangan atau ekuitas liabilities or as equity in accordance with the
sesuai dengan substansi perjanjian substance of the contractual arrangements
kontraktual dan definisi liabilitas keuangan entered into and the definitions of a financial
dan instrumen ekuitas. liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak An equity instrument is any contract that
yang memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets of
Grup setelah dikurangi dengan seluruh an entity after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang Equity instruments issued by the Group are
diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar hasil recorded at the proceeds received, net of
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya direct issue costs.
penerbitan langsung.
- 26 -
Page 30
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Pembelian kembali instrumen ekuitas Repurchase of the Company’s own equity
Perusahaan (saham treasuri) diakui dan instruments (treasury shares) is recognized
dikurangkan secara langsung dari ekuitas. and deducted directly in equity. No gain or
Keuntungan dan kerugian yang timbul dari loss is recognized in profit or loss on the
pembelian, penjualan, penerbitan atau purchase, sale, issue or cancellation of the
pembatalan instrumen ekuitas Perusahaan Company’s own equity instruments.
tersebut tidak diakui dalam laba rugi.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as either
biaya perolehan diamortisasi. financial liabilities at amortized cost.
Liabilitas keuangan meliputi utang usaha dan Financial liabilities, which include trade and
lainnya, utang bank dan biaya yang masih other payables, bank loans and accrued
harus dibayar dan uang jaminan, pada expenses and customer deposits, initially
awalnya diukur pada nilai wajar, setelah measured at fair value, net of transaction
dikurangi biaya transaksi, dan selanjutnya costs, and subsequently measured at
diukur pada biaya perolehan yang amortized cost using the effective interest
diamortisasi menggunakan metode suku method.
bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liability and of allocating interest expense
dan metode untuk mengalokasikan biaya over the relevant period. The effective
bunga selama periode yang relevan. Suku interest rate is the rate that exactly
bunga efektif adalah suku bunga yang secara discounts estimated future cash payments
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran (including all fees and points paid or
kas masa depan (mencakup seluruh komisi received that form an integral part of the
dan bentuk lain yang dibayarkan dan diterima effective interest rate, transaction costs and
yang merupakan bagian yang tak terpisahkan other premiums or discounts) through the
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan expected life of the financial liability, or
premium dan diskonto lainnya) selama (where appropriate) a shorter period to the
perkiraan umur liabilitas keuangan, atau (jika net carrying amount on initial recognition.
lebih tepat) digunakan periode yang lebih
singkat untuk memperoleh nilai tercatat
bersih pada saat pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated
asing dan diukur pada biaya perolehan in a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as at each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya determined based on the amortized cost of
perolehan diamortisasi dari instrumen. the instruments. These foreign exchange
Keuntungan atau kerugian kurs mata uang gains and losses are recognized in profit or
asing diakui dalam laba rugi untuk liabilitas loss for financial liabilities that are not part
keuangan yang tidak merupakan bagian dari of a designated hedging relationship. For
hubungan lindung nilai ditetapkan. Untuk those which are designated as a hedging
yang ditetapkan sebagai instrumen lindung instrument for a hedge of foreign currency
nilai untuk lindung nilai atas risiko mata uang risk, foreign exchange gains and losses are
asing, keuntungan dan kerugian selisih kurs recognized in other comprehensive income
diakui dalam penghasilan komprehensif lain and accumulated in a separate component
dan diakumulasikan dalam komponen of equity.
ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata The fair value of financial liabilities
uang asing ditentukan dalam mata uang denominated in a foreign currency is
asing tersebut dan dijabarkan pada kurs determined in that foreign currency and
yang berlaku pada akhir periode pelaporan. translated at the spot rate at the end of the
Untuk liabilitas keuangan yang diukur pada reporting period. For financial liabilities that
FVTPL, komponen nilai tukar mata uang are measured as at FVTPL, the foreign
- 27 -
Page 31
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
asing merupakan bagian dari keuntungan exchange component forms part of the fair
atau kerugian nilai wajar dan diakui dalam value gains or losses and is recognized in
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang profit or loss for financial liabilities that are
tidak merupakan bagian dari hubungan not part of a designated hedging
lindung nilai ditetapkan. relationship.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, liabilitas Grup when, and only when, the Group’s
telah dilepaskan, dibatalkan atau obligations are discharged, cancelled or
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat have expired. The difference between the
liabilitas keuangan yang dihentikan carrying amount of the financial liability
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan derecognized and the consideration paid and
dan utang diakui dalam laba rugi. payable is recognized in profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan extinguishment of the original financial
liabilitas keuangan orisinal dan pengakuan liability and the recognition of a new
liabilitas keuangan baru. Demikian pula, financial liability. Similarly, the Group
Grup memperhitungkan modifikasi accounts for substantial modification of
substansial dari ketentuan liabilitas yang ada terms of an existing liability or part of it as
atau bagian dari liabilitas tersebut sebagai an extinguishment of the original financial
pelepasan liabilitas keuangan orisinal dan liability and the recognition of a new liability.
pengakuan liabilitas baru. Diasumsikan It is assumed that the terms are
bahwa persyaratannya berbeda secara substantially different if the discounted
substansial jika nilai kini arus kas yang present value of the cash flows under the
didiskonto berdasarkan persyaratan yang new terms, including any fees paid net of
baru, termasuk setiap fee (imbalan) yang any fees received and discounted using the
dibayarkan setelah dikurangi setiap fee original effective rate is at least 10%
(imbalan) yang diterima dan didiskonto different from the discounted present value
menggunakan suku bunga efektif orisinal, of the remaining cash flows of the original
berbeda sedikitnya 10% dari nilai kini sisa financial liability. If the modification is not
arus kas yang didiskonto yang berasal dari substantial, the difference between: (1) the
liabilitas keuangan orisinal. Jika modifikasi carrying amount of the liability before the
tidak substansial, maka perbedaan antara: modification; and (2) the present value of
(1) jumlah tercatat liabilitas sebelum the cash flows after modification is
modifikasi; dan (2) nilai kini dari arus kas recognized in profit or loss as the
setelah modifikasi, diakui dalam laba rugi modification gain or loss within other gains
sebagai keuntungan atau kerugian and losses.
modifikasi dalam keuntungan dan kerugian
lainnya.
i. Saling Hapus antar Aset Keuangan dan i. Netting of Financial Assets and
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan offset and the net amount presented in the
dalam laporan poisisi keuangan consolidated statement of financial position
konsolidasian jika Grup tersebut memiliki when the Group has a legally enforceable
hak yang dapat dipaksakan secara hukum right to set off the recognized amounts; and
untuk melakukan saling hapus atas jumlah intends either to settle on a net basis, or to
yang telah diakui; dan berintensi untuk realize the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto atau untuk simultaneously. A right to set-off must be
merealisasikan aset dan menyelesaikan available today rather than being contingent
liabilitasnya secara simultan. Hak saling on a future event and must be exercisable
hapus dapat ada pada saat ini dari pada by any of the counterparties, both in the
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu normal course of business and in the event
peristiwa di masa depan dan harus of default, insolvency or bankruptcy.
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa
gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
- 28 -
Page 32
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
j. Kas dan Setara Kas j. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua and cash equivalents consist of cash on hand
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga and in banks and all unrestricted
bulan atau kurang dari tanggal investments with maturities of three months
perolehannya dan yang tidak dijaminkan or less from the date of placement.
serta tidak dibatasi penggunaannya.
k. Investasi pada Ventura Bersama k. Investment in Joint Venture
Ventura bersama adalah pengaturan A joint venture is a joint arrangement
bersama yang mana para pihak yang whereby the parties that have joint control
memiliki pengendalian bersama atas of the arrangements have rights to the net
pengaturan memiliki hak atas aset neto dari assets of the joint arrangement. Joint
pengaturan tersebut. Pengendalian bersama control is the contractually agreed sharing of
adalah persetujuan kontraktual untuk control of an arrangement, which exists only
berbagi pengendalian atas suatu when decisions about the relevant activities
pengaturan, yang ada hanya ketika require unanimous consent of the parties
keputusan tentang aktivitas relevan sharing control.
mensyaratkan persetujuan dengan suara
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari The results of operations and assets and
ventura Bersama dicatat dalam laporan liabilities of joint venture are incorporated in
keuangan konsolidasian dengan these consolidated financial statements using
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika the equity method of accounting, except
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki when the investment is classified as held for
untuk dijual, sesuai dengan PSAK 105 Aset sale, in which case, it is accounted for in
Tidak Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan accordance with PSAK 105 Noncurrent Assets
Operasi yang Dihentikan. Dengan metode Held for Sale and Discontinued Operations.
ekuitas, investasi pada ventura bersama Under the equity method, an investment in
diakui di laporan posisi keuangan joint venture are initially recognized in the
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan consolidated statement of financial position
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan at cost and adjusted thereafter to recognize
dalam bagian kepemilikan Grup atas laba rugi the Group’s share of the profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain dari other comprehensive income of the joint
ventura Bersama yang terjadi setelah venture. When the Group’s share of losses of
perolehan. Ketika bagian Grup atas kerugian an associate exceeds the Group’s interest in
ventura Bersama (yang mencakup semua that joint venture (which includes any long-
kepentingan jangka panjang, yang secara term interests that, in substance, form part
substansi, membentuk bagian dari investasi of the Group’s net investment in the joint
bersih Grup dalam ventura Bersama). Grup venture), the Group discontinues recognizing
menghentikan pengakuan bagiannya atas its share of further losses. Additional losses
kerugian selanjutnya. Kerugian selanjutnya are recognized only to the extent that the
diakui hanya apabila Grup mempunyai Group has incurred legal or constructive
kewajiban bersifat hukum atau konstruktif obligations or made payments on behalf of
atau melakukan pembayaran atas nama the joint venture.
ventura bersama.
Investasi pada ventura bersama dicatat An investment in joint venture are
dengan menggunakan metode ekuitas dari accounted for using the equity method from
tanggal pada saat investee menjadi ventura the date on which the investee becomes an
bersama. Setiap kelebihan biaya perolehan associate. Any excess of the cost of
investasi atas bagian Grup atas nilai wajar acquisition over the Group’s share of the net
bersih dari aset yang teridentifikasi, fair value of identifiable assets, liabilities
liabilitas dan liabilitas kontinjen dari ventura and contingent liabilities of the joint venture
bersama yang diakui pada tanggal akuisisi, recognized at the date of acquisition, is
diakui sebagai goodwill, yang termasuk recognized as goodwill, which is included
dalam jumlah tercatat investasi. within the carrying amount of the
investment.
Setiap kelebihan dari kepemilikan Grup dari Any excess of the Group’s share of the net
nilai wajar bersih dari aset yang fair value of the identifiable assets, liabilities
teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas and contingent liabilities over the cost of
- 29 -
Page 33
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
kontinjen atas biaya perolehan investasi, acquisition, after reassessment, is
sesudah pengujian kembali segera diakui di recognized immediately in profit or loss in
dalam laba rugi pada periode di mana the period in which the investment is
investasinya diperoleh. acquired.
Persyaratan dalam PSAK 236 Penurunan The requirements of PSAK 236 Impairment
Nilai Aset, diterapkan untuk menentukan of Assets are applied to determine whether
apakah perlu untuk mengakui setiap it is necessary to recognize any impairment
penurunan nilai sehubungan dengan loss with respect to the Group’s investment
investasi pada entitas ventura bersama. Bila in a joint venture. When necessary, the
diperlukan, jumlah tercatat investasi yang entire carrying amount of the investment
tersisa (termasuk goodwill) diuji penurunan (including goodwill) is tested for impairment
nilai sesuai dengan PSAK 236 Penurunan in accordance with PSAK 236 Impairment of
Nilai Aset, sebagai suatu aset tunggal Assets, as a single asset by comparing its
dengan membandingkan antara jumlah recoverable amount (higher of value in use
terpulihkan (mana yang lebih tinggi antara and fair value less costs to sell) with its
nilai pakai dan nilai wajar dikurangi biaya carrying amount. Any impairment loss
untuk menjual) dengan jumlah tercatatnya. recognized forms part of the carrying
Setiap kerugian penurunan nilai yang diakui amount of the investment. Any reversal of
merupakan bagian dari nilai tercatat that impairment loss is recognized in
investasi. Setiap pembalikan dari penurunan accordance with PSAK 236 Impairment of
nilai diakui sesuai dengan PSAK 236 Assets to the extent that the recoverable
Penurunan Nilai Aset sepanjang jumlah amount of the investment subsequently
terpulihkan dari investasi tersebut kemudian increases.
meningkat.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada ventura ceases to be a joint venture, or when the
bersama atau ketika investasi diklasifikasi investment is classified as held for sale.
sebagai dimiliki untuk dijual. Ketika Grup When the Group retains an interest in the
mempertahankan kepemilikan dalam entitas former joint venture and the retained
yang sebelumnya merupakan ventura interest is a financial asset, the Group
bersama dan sisa investasi tersebut measures any retained investment at fair
merupakan aset keuangan, Grup mengukur value at that date and the fair value is
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada regarded as its fair value on initial
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut recognition in accordance with PSAK 109.
dianggap sebagai nilai wajar pada saat The difference between the carrying amount
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 109. of the joint venture at the date the equity
Selisih antara jumlah tercatat pada ventura method was discontinued, and the fair value
bersama pada tanggal metode ekuitas of any retained interest and any proceeds
dihentikan, dan nilai wajar dari setiap bunga from disposing of a part of interest in the
yang ditahan dan hasilkan dari pelepasan joint venture is included in the
sebagian kepentingan dalam ventura determination of the gain or loss on disposal
bersama termasuk dalam penentuan of the associate or joint venture. In addition,
keuntungan atau kerugian pada pelepasan the Group accounts for all amounts
ventura bersama. Selanjutnya, Grup previously recognized in other
mencatat seluruh jumlah yang sebelumnya comprehensive income in relation to that
telah diakui dalam penghasilan komprehensif joint venture on the same basis as would be
lain yang terkait dengan ventura bersama required if that joint venture had directly
tersebut dengan menggunakan dasar disposed of the related assets or liabilities.
perlakuan yang sama dengan yang Therefore, if a gain or loss previously
disyaratkan jika ventura bersama telah recognized in other comprehensive income
melepaskan secara langsung aset dan by that joint venture would be reclassified to
liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang profit or loss on the disposal of the related
diakui dalam penghasilan komprehensif lain assets or liabilities, the Group reclassifies
yang terkait dengan ventura bersama the gain or loss from equity to profit or loss
direklasifikasi ke laba rugi (sebagai (as a reclassification adjustment) when the
penyesuaian reklasifikasi) pada saat equity method is discontinued.
penghentian metode ekuitas.
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi method when an investment in an associate
investasi pada ventura bersama atau becomes an investment in a joint venture or
investasi pada ventura bersama menjadi an investment in a joint venture becomes an
investasi pada entitas asosiasi. Tidak investment in an associate. There is no
- 30 -
Page 34
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
terdapat pengukuran kembali ke nilai wajar remeasurement to fair value upon such
pada saat perubahan kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the Group reduces its ownership
pada ventura bersama tetapi Grup tetap interest in a joint venture but the Group
menerapkan metode ekuitas, Grup continues to use the equity method, the
mereklasifikasi ke laba rugi proporsi Group reclassifies to profit or loss the
keuntungan atau kerugian yang telah diakui proportion of the gain or loss that had
sebelumnya dalam penghasilan previously been recognized in other
komprehensif lain yang terkait dengan comprehensive income relating to that
pengurangan bagian kepemilikan (jika reduction in ownership interest (if that gain
keuntungan atau kerugian tersebut akan or loss would be reclassified to profit or loss
direklasifikasi ke laba rugi atas pelepasan on the disposal of the related assets or
aset atau liabilitas yang terkait). liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When the Group entity transacts with a joint
ventura bersama, keuntungan dan kerugian venture, profits and losses resulting from
yang timbul dari transaksi dengan ventura the transactions with the joint venture are
bersama diakui dalam laporan keuangan recognized in the Group’s consolidated
konsolidasian Grup hanya sebesar financial statements only to the extent of its
kepemilikan dalam ventura bersama yang interest in the joint venture that are not
tidak terkait dengan Grup. related to the Group.
Grup menerapkan PSAK 109 Instrumen The Group applies PSAK 109 Financial
Keuangan, termasuk persyaratan Instrument, including the impairment
penurunan nilai, untuk kepentingan jangka requirements, to long-term interests in a
panjang dalam ventura bersama ketika joint venture to which the equity method is
metode ekuitas tidak diterapkan dan yang not applied and which form part of the net
merupakan bagian dari investasi neto pada investment in the investee. Furthermore, in
investee. Selanjutnya, dalam menerapkan applying PSAK 109 Financial Instrument to
PSAK 109 Instrumen Keuangan untuk long-term interests, the Group does not
kepentingan jangka panjang, Grup tidak take into account adjustments to their
memperhitungkan penyesuaian nilai carrying amount required by PSAK 228 (i.e.
tercatat yang disyaratkan oleh PSAK 228 adjustments to the carrying amount of long-
(misalnya, penyesuaian nilai tercatat term interests arising from the allocation of
kepentingan jangka panjang yang timbul losses of the investee or assessment of
dari alokasi kerugian investee atau penilaian impairment in accordance with PSAK 228
penurunan nilai berdasarkan PSAK 228 Investments in Associates and Joint
Investasi pada Entitas Asosiasi dan Ventura Ventures).
Bersama).
l. Kepemilikan dalam Operasi Bersama l. Interests in Joint Operations
Operasi bersama adalah pengaturan A joint operation is a joint arrangement
bersama dimana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control
pengendalian bersama atas pengaturan of the arrangement have rights to the
memiliki hak atas aset dan kewajiban assets, and obligations for the liabilities,
terhadap liabilitas terkait dengan relating to the arrangement. Joint control is
pengaturan tersebut. Pengendalian the contractually agreed sharing of control
bersama adalah persetujuan kontraktual of an arrangements which exists only when
untuk berbagi pengendalian atas suatu decisions about the relevant activities
pengaturan, yang ada hanya ketika require unanimous consent of the parties
keputusan mengenai aktivitas relevan sharing control.
mensyaratkan persetujuan dengan suara
bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Ketika entitas Grup melakukan kegiatan When a Group entity undertakes its
berdasarkan operasi bersama, Grup sebagai activities under joint operations, the Group
operator bersama mengakui hal berikut as a joint operator recognizes in relation to
terkait dengan kepentingannya dalam its interest in a joint operation:
operasi bersama:
• Aset, mencakup bagiannya atas setiap • Its assets, including its share of any
aset yang dimiliki bersama; assets held jointly;
• Liabilitas, mencakup bagiannya atas • Its liabilities, including its share of any
liabilitas yang terjadi bersama; liabilities incurred jointly;
- 31 -
Page 35
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
• Pendapatan dari penjualan bagiannya • Its revenue from the sale of its share of
atas ouput yang dihasilkan dari operasi the output arising from the joint
bersama; operation;
• Bagiannya atas pendapatan dari • Its share of the revenue from the sale of
penjualan output oleh operasi bersama; the output by the joint operation; and
dan
• Beban, mencakup bagiannya atas setiap • Its expenses, including its share of any
beban yang terjadi secara bersama. expenses incurred jointly.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan The Group accounts for the assets, liabilities,
dan beban terkait dengan kepemilikannya revenues and expenses relating to its
dalam operasi bersama sesuai dengan PSAK interest in a joint operation in accordance
yang berlaku untuk aset, liabilitas, with the PSAKs applicable to the particular
pendapatan dan beban tersebut. assets, liabilities, revenues and expenses.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entitas operation in which a Group entity is a joint
Grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a sale or contribution of
operator bersamanya (seperti penjualan assets), the Group is considered to be
atau kontribusi aset), Grup melakukan conducting the transaction with the other
transaksi dengan pihak lain dalam operasi parties to the joint operation, and gains and
bersama dan, dengan demikian, losses resulting from the transactions are
keuntungan dan kerugian yang dihasilkan recognized in the Group’s consolidated
dari transaksi diakui di dalam laporan financial statements only to the extent of
keuangan konsolidasian Grup tersebut other parties’ interests in the joint operation.
hanya sebatas kepentingan para pihak lain
dalam operasi bersama.
Ketika entitas Grup melakukan transaksi When a Group entity transacts with a joint
dengan operasi bersama di mana entiitas operation in which a Group entity is a joint
grup tersebut bertindak sebagai salah satu operator (such as a purchase of assets), the
operator bersamanya (seperti pembelian Group does not recognize its share of the
aset), Grup tidak mengakui bagian gains and losses until it resells those assets
keuntungan dan kerugiannya sampai Grup to a third party.
menjual kembali aset tersebut kepada pihak
ketiga.
m. Persediaan m. Inventories
Persediaan hotel merupakan minuman, Hotel inventories representing beverages,
bahan bakar, peralatan kantor dan bahan fuel, office supplies and building
pemeliharaan gedung dinyatakan sebesar maintenance materials are stated at cost or
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, net realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah. Biaya perolehan Cost of inventories is determined using the
ditentukan dengan metode rata-rata weighted average method. Hotel inventories
tertimbang. Persediaan hotel disajikan are presented as Inventories – Others in the
sebagai Persediaan – Lain-Lain di dalam consolidated statement of financial position.
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Penyisihan persediaan usang ditentukan Allowance for inventory obsolescence is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap determined based on review of inventory
keadaan pada akhir tahun. condition at the end of year.
n. Aset Real Estat n. Real Estate Assets
Persediaan Real Estat Real Estate Inventories
Persediaan real estat terdiri dari tanah Real estate inventories consisting of land not
belum dikembangkan, tanah yang sedang yet developed, land under development,
dikembangkan, bangunan dalam konstruksi buildings under construction and buildings
dan bangunan siap dijual dinyatakan ready for sale are stated at cost or net
sebesar biaya perolehan atau nilai realisasi realizable value, whichever is lower.
bersih, mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan of cost of land not yet developed, direct and
tanah yang belum dikembangkan ditambah
- 32 -
Page 36
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
dengan biaya pengembangan langsung dan indirect costs related to the development of
tidak langsung yang dapat diatribusikan real estate assets and borrowing costs.
pada aset pengembangan real estat serta
biaya pinjaman.
Biaya perolehan bangunan yang sedang The cost of buildings under construction
dikonstruksi meliputi biaya perolehan tanah consists of the cost of developed land,
yang telah selesai dikembangkan ditambah construction costs, other costs related to the
dengan biaya konstruksi, biaya lain-lain development and borrowing costs, and is
terkait dengan pengembangan dan biaya transferred to the land and buildings ready
pinjaman serta dipindahkan ke aset tanah for sale account when the development of
dan bangunan yang siap dijual pada saat the land and construction of buildings are
selesai dibangun dan siap dijual. Biaya completed and ready for sale. Cost is
ditentukan menggunakan metode identifikasi determined using the specific identification
khusus. method.
Biaya pinjaman yang secara langsung Borrowing costs directly attributable to
dapat diatribusikan dengan kegiatan development activities are capitalised to
pengembangan dikapitalisasi ke proyek development projects. Capitalisation of
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan borrowing costs is discontinued when active
pada saat proyek pengembangan tersebut development is interrupted or when
ditangguhkan/ditunda pelaksanaannya atau substantially all the activities necessary to
secara substansial siap untuk digunakan prepare the qualifying asset for its intended
sesuai tujuannya. use or sale are completed.
Tanah belum dikembangkan Land Not Yet Developed
Tanah belum dikembangkan merupakan Land not yet developed consists of land that
tanah mentah yang belum dimanfaatkan has not been developed yet, and is stated at
dan dinyatakan sebesar biaya perolehan cost or net realizable value, whichever is
atau nilai realisasi bersih mana yang lebih lower.
rendah.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of land not yet developed consists
dimanfaatkan meliputi biaya praperolehan of pre-development costs and land
dan perolehan tanah. Biaya perolehan akan acquisition cost. The cost of land not yet
dipindahkan ke tanah yang sedang developed is transferred to the land under
dikembangkan pada saat pematangan tanah development account when the
akan dimulai atau dipindahkan ke bangunan development of the land has started or is
yang sedang dikonstruksi pada saat tanah transferred to the buildings under
tersebut siap dibangun. construction account when the land is ready
for development.
o. Properti Investasi o. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah Investment properties are properties (land
atau bangunan atau bagian dari suatu or buildings – or part of a building – or both)
bangunan atau kedua-duanya) untuk held to earn rentals or for capital
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan appreciation or both. Investment properties
nilai atau kedua-duanya. Properti investasi are measured at cost less accumulated
diukur sebesar nilai perolehan setelah depreciation and any accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan setiap impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus berdasarkan taksiran line method based on the estimated useful
masa manfaat ekonomis dari properti lives of the investment properties as follows:
investasi berikut ini:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 20 - 40 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan listrik 8 - 20 Mechanical and electrical equipment
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
- 33 -
Page 37
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direviu setiap akhir and depreciation method are reviewed at
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan each year end, with the effect of any
estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a
prospective basis.
Properti investasi mencakup juga properti Investment property includes properties in
dalam proses pembangunan dan akan the process of development and will be used
digunakan sebagai properti investasi setelah as investment property after completion.
selesai. Akumulasi biaya perolehan dan Accumulated acquisition and development
biaya pembangunan (termasuk biaya costs (including borrowing costs incurred)
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada are amortized when completed and ready
saat selesai dan siap untuk digunakan. for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property is derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tidak digunakan lagi secara property is permanently withdrawn from
permanen dan tidak memiliki manfaat use and no future economic benefits are
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari expected from the disposal. Any gain or loss
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian arising on derecognition of the property
yang timbul dari penghentian atau (calculated as the difference between the
pelepasan properti investasi ditentukan dari net disposal proceeds and the carrying
selisih antara hasil neto pelepasan dan amount of the asset) is included in profit or
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba loss in the period in which the property is
rugi pada periode terjadinya penghentian derecognized.
atau pelepasan.
p. Aset Tetap – Pemilikan Langsung p. Property and Equipment – Direct
Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Property and equipment held for use in
dalam penyediaan jasa atau untuk tujuan supply of services or for administrative
administratif dicatat berdasarkan biaya purposes are stated at cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi accumulated depreciation and any
penyusutan dan akumulasi kerugian accumulated impairment losses.
penurunan nilai.
Penyusutan diakui sebagai penghapusan Depreciation is recognized so as to write-off
biaya perolehan aset dikurangi nilai residu the cost of assets less residual values using
dengan menggunakan metode garis lurus the straight-line method based on the
berdasarkan taksiran masa manfaat estimated useful lives of the assets as
ekonomis aset tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/
Years
Bangunan dan prasarana 20 - 40 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan listrik 8 - 16 Mechanical and electrical equipment
Perabotan dan peralatan kantor 4-5 Furniture, fixtures and office equipment
Peralatan hotel 4-8 Hotel equipment
Kendaraan 5-8 Vehicles
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direview setiap akhir and depreciation method are reviewed at
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan each year end, with the effect of any
estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a
prospective basis.
Tanah dan perabot dan peralatan hotel Land and certain hotel equipment is stated
tertentu dinyatakan berdasarkan biaya at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred. Other
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi costs incurred subsequently to add to,
selanjutnya yang timbul untuk menambah, replace part of, or service an item of
mengganti atau memperbaiki aset tetap property and equipment are recognized as
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika asset if and only if it is probable that future
- 34 -
Page 38
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat economic benefits associated with the item
ekonomis di masa depan berkenaan dengan will flow to the entity and the cost of the item
aset tersebut akan mengalir ke entitas dan can be measured reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is
saat pelepasan atau ketika tidak ada derecognized upon disposal or when no
manfaat ekonomik masa depan yang future economic benefits are expected to
diharapkan timbul dari penggunaan aset arise from the continued use of the asset.
secara berkelanjutan. Keuntungan atau Any gain or loss arising on the disposal or
kerugian yang timbul dari pelepasan atau retirement of an item of property and
penghentian pengakuan suatu aset tetap equipment is determined as the difference
ditentukan sebagai selisih antara hasil between the sales proceeds and the carrying
penjualan dan nilai tercatat aset dan diakui amount of the asset and is recognised in
dalam laba rugi. profit or loss.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan Construction in progress is stated at cost
sebesar biaya perolehan dimana biaya which includes borrowing costs during
perolehan tersebut termasuk biaya construction on debts incurred to finance the
pinjaman yang terjadi selama masa construction. Construction in progress is
pembangunan yang timbul dari utang yang transferred to the respective property and
digunakan untuk pembangunan aset equipment account when completed and
tersebut. Konstruksi dalam penyelesaian ready for use.
akan dipindahkan ke masing-masing aset
tetap yang bersangkutan pada saat selesai
dan siap digunakan.
Aset tetap yang telah disusutkan Fully depreciated fixed assets still in use are
sepenuhnya yang masih digunakan tetap retained in the financial statements.
termasuk dalam laporan keuangan.
q. Penurunan Nilai Aset-Non Keuangan q. Impairment of Non-financial Assets
Pada akhir setiap periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan Group reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi financial assets to determine whether there
bahwa aset tersebut telah mengalami is any indication that those assets have
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi suffered an impairment loss. If any such
tersebut, jumlah terpulihkan dari aset indication exists, the recoverable amount of
diestimasi untuk menentukan tingkat the asset is estimated in order to determine
kerugian penurunan nilai (jika ada). Jika the extent of the impairment loss (if any).
aset tidak menghasilkan arus kas yang Where the asset does not generate cash
independen dari aset lain, Grup flows that are independent from other
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit assets, the Group estimates the recoverable
penghasil kas dimana aset tersebut berada. amount of the cash-generating unit to which
Ketika dasar alokasi yang wajar dan the asset belongs. When a reasonable and
konsisten dapat diidentifikasi, aset consistent basis of allocation can be
perusahaan juga dialokasikan ke masing- identified, corporate assets are also
masing kelompok unit penghasil kas, atau allocated to individual cash-generating
sebaliknya mereka dialokasikan ke units, or otherwise they are allocated to the
kelompok terkecil dari kelompok unit smallest group of cash-generating units for
penghasil kas di mana dasar alokasi yang which a reasonable and consistent allocation
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi. basis can be identified.
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Recoverable amount is the higher of fair
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan value less cost to sell and value in use. In
dan nilai pakai. Dalam menilai nilai assessing value in use, the estimated future
pakainya, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan value using a pre-tax discount rate that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflects current market assessments of the
menggambarkan penilaian pasar kini dari time value of money and the risks specific to
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset the asset for which the estimates of future
dengan estimasi arus kas masa depan belum cash flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil financial asset (cash generating unit) is less
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit than its carrying amount, the carrying
- 35 -
Page 39
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar amount of the asset (cash generating unit)
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai is reduced to its recoverable amount and an
segera diakui dalam laba rugi, kecuali aset impairment loss is recognized immediately in
tersebut disajikan pada jumlah revaluasian, profit or loss, unless the relevant asset is
di mana kerugian penurunan nilai carried at revaluation amount, in which the
diperlakukan sebagai penurunan revaluasi. impairment loss is treated as a revaluation
decrease.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3h. assets is discussed in Note 3h.
r. Sewa r. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as
pesewa sehubungan dengan beberapa a lessor with respect to some of its
properti investasinya. Sewa di mana Grup investment properties. Leases for which the
sebagai pesewa diklasifikasikan sebagai Group is a lessor are classified as operating
sewa operasi. Seluruh risiko dan manfaat leases. All the risks and rewards of
yang terkait dengan kepemilikan tetap ownership stay with the Group.
berada pada Grup.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan classified as a finance or operating lease by
atau sewa operasi dengan mengacu pada reference to the right-of-use asset arising
aset hak-guna yang timbul dari sewa utama. from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa costs incurred in negotiating and arranging
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset an operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized
masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan non-lease components, the Group applies
PSAK 115 Pendapatan dari Kontrak dengan PSAK 115 Revenue from Contract with
Pelanggan untuk mengalokasikan imbalan Customer to allocate the consideration
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. under the contract to each component.
s. Provisi s. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki Provisions are recognized when the Group
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal or
bersifat konstruktif) sebagai akibat peristiwa constructive) as a result of a past event, it
masa lalu, kemungkinan besar Grup is probable that the Group will be required
diharuskan menyelesaikan kewajiban dan to settle the obligation, and a reliable
estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is the
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang best estimate of the consideration required
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban to settle the present obligation at the end of
kini pada akhir periode pelaporan, dengan the reporting period, taking into account the
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian risks and uncertainties surrounding the
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu obligation. Where a provision is measured
provisi diukur menggunakan arus kas yang using the cash flows estimated to settle the
diperkirakan untuk menyelesaikan present obligation, its carrying amount is
kewajiban kini, maka nilai tercatatnya the present value of those cash flows.
adalah nilai kini dari arus kas.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak to be recovered from a third party, a
ketiga, piutang diakui sebagai aset apabila receivable is recognized as an asset if it is
- 36 -
Page 40
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
terdapat kepastian bahwa penggantian akan virtually certain that reimbursement will be
diterima dan jumlah piutang dapat diukur received and the amount of the receivable
secara andal. can be measured reliably.
t. Biaya Pinjaman t. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Borrowing costs directly attributable to the
secara langsung dengan perolehan, acquisition, construction or production of
konstruksi atau pembuatan aset qualifying assets, which are assets that
kualifikasian, merupakan aset yang necessarily take a substantial period of time
membutuhkan waktu yang cukup lama agar to get ready for their intended use or sale,
siap untuk digunakan atau dijual, are added to the cost of those assets, until
ditambahkan pada biaya perolehan aset such time as the assets are substantially
tersebut, sampai dengan saat selesainya ready for their intended use or sale.
aset secara substansial siap untuk
digunakan atau dijual.
Penghasilan investasi diperoleh atas Investment income earned on the
investasi sementara dari pinjaman yang temporary investment of specific
secara spesifik belum digunakan untuk borrowings pending their expenditure on
pengeluaran aset kualifikasian dikurangi dari qualifying assets is deducted from the
biaya pinjaman yang dikapitalisasi. borrowing costs eligible for capitalization.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui dalam All other borrowing costs are recognized in
laba rugi pada periode terjadinya. profit or loss in the period in which they are
incurred.
u. Pendapatan Diterima Dimuka u. Unearned Revenue
Pendapatan diterima dimuka berupa Unearned revenue represents receipt of
pendapatan sewa ruangan dan service advance payment of rent and service
charge yang akan diakui sebagai charges which are recognized proportionally
pendapatan secara sistematis sesuai dengan over the earning period.
berlalunya waktu secara proporsional.
v. Imbalan Kerja v. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Liabilitas jangka pendek diakui atas manfaat A short-term liability is recognized for
yang menjadi hak karyawan seperti upah benefits accruing to employees in respect of
dan gaji, cuti tahunan dan tunjangan dalam wages and salaries, annual leave and
periode di mana jasa terkait diserahkan, allowances in the period the related service
sebesar jumlah yang tidak didiskontokan is rendered at the undiscounted amount of
dari pembayaran manfaat ekspektasian the benefit expected to be paid in exchange
sebagai imbalan atas jasa tersebut. for that service.
Imbalan pascakerja program imbalan pasti Defined benefit plans
Grup menyelenggarakan program pensiun The Group established a defined benefit
imbalan pasti untuk semua karyawan pension plan covering all the local
tetapnya. Grup juga memberikan imbalan permanent employees. In addition, the
pasca kerja imbalan pasti untuk karyawan Group also provides post-employment
sesuai dengan Undang-Undang Cipta Kerja benefits as required under Job Creation Law
(atau biasa disebut dengan Omnibus Law) (or commonly referred to as the Omnibus
No. 11/2020 dan Peraturan Pemerintah No. Law) No. 11/2020 and Government
35/2021. Grup menghitung selisih antara Regulation No. 35/2021. For normal
imbalan yang diterima karyawan pension scheme, the Group calculates and
berdasarkan undang-undang yang berlaku recognizes the higher of the benefits under
dengan manfaat yang diterima dari program the Labor Law and those under such
pensiun untuk pensiun normal. pension plan.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan The cost of providing benefits is determined
dengan menggunakan metode projected using the projected unit credit method, with
unit credit dengan penilaian aktuaria yang actuarial valuations being carried out at the
dilakukan pada setiap akhir periode end of each annual reporting period.
pelaporan tahunan. Pengukuran kembali, Remeasurement, comprising actuarial gains
terdiri dari keuntungan dan kerugian and losses, the effect of the changes to the
- 37 -
Page 41
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
aktuarial, perubahan dampak batas atas asset ceiling (if applicable) and the return
aset (jika ada) dan dari imbal hasil atas aset on plan assets (excluding interest), is
program (tidak termasuk bunga), yang reflected immediately in the consolidated
tercermin langsung dalam laporan posisi statement of financial position with a charge
keuangan konsolidasian yang dibebankan or credit recognised in other comprehensive
atau dikreditkan dalam penghasilan income in the period in which they occur.
komprehensif lain periode terjadinya. Remeasurement recognized in other
Pengukuran kembali diakui dalam comprehensive income is reflected as a
penghasilan komprehensif lain tercermin separate item under other comprehensive
sebagai pos terpisah pada penghasilan income in equity and will not be reclassified
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan to profit or loss. Past service cost is
direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui recognized in profit or loss in the period of
dalam laba rugi pada periode amendemen a plan amendment. Net interest is
program. Bunga neto dihitung dengan calculated by applying the discount rate at
mengalikan tingkat diskonto pada awal the beginning of the period to the net
periode imbalan pasti dengan liabilitas atau defined benefit liability or asset. Defined
aset imbalan pasti neto. Biaya imbalan pasti benefit costs are categorized as follows:
dikategorikan sebagai berikut:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, • Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian). and losses on curtailments and
settlements).
• Beban atau pendapatan bunga neto. • Net interest expense or income.
• Pengukuran kembali. • Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama The Group presents the first two
dari biaya imbalan pasti di laba rugi. components of defined benefit costs in
Keuntungan dan kerugian kurtailmen dicatat profit or loss. Curtailment gains and losses
sebagai biaya jasa lalu. are accounted for as past service costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized
laporan posisi keuangan konsolidasian in the consolidated statement of financial
merupakan defisit atau surplus aktual dalam position represents the actual deficit or
program imbalan pasti Grup. Surplus yang surplus in the Group’s defined benefit plans.
dihasilkan dari perhitungan ini terbatas pada Any surplus resulting from this calculation is
nilai kini manfaat ekonomik yang tersedia limited to the present value of any economic
dalam bentuk pengembalian dana program benefits available in the form of refunds from
dan pengurangan iuran masa depan ke the plans or reductions in future
program. contributions to the plans.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka The Group also recognizes other long-term
panjang lainnya berupa penghargaan masa benefits such as long service award for all of
kerja kepada karyawan yang memenuhi its qualified employees.
persyaratan.
Perhitungan imbalan kerja jangka panjang The cost of providing other long-term
lainnya ditentukan dengan menggunakan employee benefits is determined using the
metode projected unit credit. Jumlah diakui projected unit credit method. The provision
sebagai provisi untuk imbalan kerja jangka for long-term employee benefit obligation
panjang lainnya di laporan posisi keuangan recognised in the consolidated statements of
konsolidasian adalah nilai kini provisi financial position represents the present
imbalan pasti. value of the provision for defined benefit.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang A liability for a termination benefit is
terjadi lebih dulu ketika entitas tidak dapat recognized at the earlier of when the entity
lagi menarik penawaran imbalan tersebut can no longer withdraw the offer of the
dan ketika entitas mengakui biaya termination benefit and when the entity
restrukturisasi terkait. recognizes any related restructuring costs.
- 38 -
Page 42
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
w. Pengakuan Pendapatan w. Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan dari sumber The Group recognizes revenue from the
utama berikut: following major sources:
• Penjualan real estat; • Sales of real estate;
• Pendapatan hotel; • Hotel revenue;
• Pendapatan sewa; dan • Rental income; and
• Biaya layanan untuk penyewa • Service charges to tenants
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan Revenue is measured based on the
yang Grup perkirakan menjadi haknya dalam consideration to which the Group expects to
kontrak dengan pelanggan dan tidak be entitled in a contract with a customer and
termasuk jumlah yang ditagih atas nama excludes amounts collected on behalf of
pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan third parties. The Group recognizes revenue
ketika mengalihkan pengendalian barang when it transfers control of a product or
atau jasa kepada pelanggan. service to a customer.
Penjualan real estat Sale of real estate
Grup memiliki kontrak untuk menjual The Group entered into contracts to sell with
dengan satu kewajiban pelaksanaan yang one identified performance obligation which
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat is the sale of the real estate unit together
bersama dengan jasa pengalihan hak milik with the services to transfer the title to the
kepada pembeli setelah pembayaran penuh buyer upon full payment of contract price.
harga kontrak. Grup telah menentukan The Group has determined that this is
bahwa hal ini terpenuhi pada saat satisfied at the point in time when control
pengalihan kendali, yang umumnya terjadi transfers, which generally occurs when the
ketika unit real estat yang telah selesai completed real estate unit is delivered to the
diserahkan kepada pelanggan dan customers and the customers have accepted
pelanggan telah menerima sesuai dengan it in accordance with the sales contract. The
kontrak penjualan. Jumlah imbalan yang amount of consideration indicated in the
ditunjukkan dalam kontrak untuk menjual contract to sell is fixed and has no variable
adalah tetap dan tidak memiliki consideration.
pertimbangan variabel.
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah contract for the (i) retail sales of land; (ii)
tinggal, ruko dan bangunan sejenis; dan (iii) sale of residential houses, shop houses and
apartemen, perkantoran dan bangunan other similar type; and (iii) apartements,
sejenisnya dan Grup menyimpulkan bahwa office buildings and building alike and the
terdapat satu kewajiban pelaksanaan dalam Group concluded that there is one
masing-masing kontrak ini. performance obligation in each of these
contracts.
Dalam skema pembayaran tertentu, ketika Under certain payment schemes, the time
pembayaran yang dilakukan oleh pembeli when payments are made by the buyer and
dan pengalihan pengendalian atas properti the transfer of control of the property to the
kepada pembeli tidak bertepatan dan buyer do not coincide and where the
perbedaan antara waktu penerimaan difference between the timing of receipt of
pembayaran dan pemenuhan kewajiban the payments and the satisfaction of a
pelaksanaan adalah 12 bulan atau lebih, performance obligation is 12 months or
entitas menyesuaikan harga transaksi more, the entity adjusts the transaction
dengan pelanggannya dan mengakui price with its customer and recognizes a
komponen pembiayaan. financing component.
Dalam menyesuaikan komponen In adjusting for the financing component,
pembiayaan, Grup menggunakan tingkat the Group uses a discount rate that would
diskonto yang mencerminkan transaksi reflect that of a separate financing
pembiayaan terpisah antara Grup dan transaction between the Group and its
pelanggan pada awal kontrak. Pendapatan customer at contract inception. An interest
bunga atau beban bunga akan diakui income or interest expense will be
bergantung pada pengaturannya. Grup telah recognized depending on the arrangement.
memilih untuk menerapkan kebijaksanaan The Group has elected to apply the practical
praktis untuk tidak menyesuaikan harga expedient not to adjust the transaction price
transaksi atas keberadaan komponen for the existence of significant financing
pembiayaan yang signifikan ketika periode component when the period between the
antara pengalihan pengendalian barang atau transfer of control of good or service to a
- 39 -
Page 43
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
jasa kepada pelanggan dan tanggal customer and the payment date is 12
pembayaran adalah 12 bulan atau kurang. months or less.
Setelah penyerahan unit real estat yang After the delivery of the completed real
telah selesai, Grup memberikan garansi 90 estate unit, the Group provides a 90-day
hari untuk memperbaiki kerusakan kecil atas warranty to repair minor defects on the
tanah dan bangunan rumah, dan gedung delivered serviced lot and house, and office
perkantoran yang diserahkan. Hal ini dinilai building. This is assessed by the Group as a
oleh Grup sebagai jaminan kualitas dan quality assurance warranty and not treated
tidak diperlakukan sebagai kewajiban as a separate performance obligation.
pelaksanaan yang terpisah.
Pendapatan hotel Hotel revenue
Pendapatan hotel dihasilkan dengan Hotel revenue is generated by providing
menyediakan akomodasi, makanan dan accommodation, food and beverage and
minuman, dan layanan tambahan untuk ancillary services to hotel guests. Revenue
tamu hotel. Pendapatan dari akomodasi from accommodation is recognized over the
diakui selama periode tamu menginap di period that the guest stays at the hotel; food
hotel; pendapatan makanan dan minuman and beverage revenue as well as revenue
serta pendapatan dari jasa penunjang diakui from ancillary services are recognized when
pada saat barang dan jasa disediakan. goods and services are provided.
Pendapatan Sewa Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases in
Catatan 3r. Note 3r.
Biaya layanan untuk penyewa Service charges to tenants
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment property held primarily to
mengakui pendapatan sewa, Grup earn rental income, the Group enters as a
menyepakati perjanjian sewa sebagai lessor lessor into lease agreements that fall within
yang termasuk dalam ruang lingkup PSAK the scope of PSAK 116 Leases. These
116 Sewa. Perjanjian ini mencakup layanan agreements include certain services offered
tertentu yang ditawarkan kepada penyewa to tenants (i.e. customers) including
(yaitu pelanggan) termasuk layanan common area maintenance services (such
pemeliharaan area umum (seperti as cleaning and security), as well as other
pembersihan dan keamanan), serta layanan support services (e.g. reception services).
pendukung lainnya (misalnya layanan The consideration charged to tenants for
penerimaan). Imbalan yang dibebankan these services includes fees charged based
kepada penyewa untuk layanan ini termasuk on a percentage of the rental income and
biaya yang dibebankan berdasarkan reimbursement of certain expenses
persentase dari pendapatan sewa dan incurred. These services are specified in the
penggantian biaya tertentu yang timbul. lease agreements and separately invoiced.
Layanan ini ditentukan dalam perjanjian
sewa dan ditagih secara terpisah.
Grup telah menetapkan bahwa layanan ini The Group has determined that these
merupakan komponen non-sewa yang services constitute distinct non-lease
berbeda (dialihkan secara terpisah dari hak components (transferred separately from
yang mendasari penggunaan aset) dan the right to use the underlying asset) and
berada dalam ruang lingkup PSAK 115 are within the scope of PSAK 115 Revenue
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan. from Contract woth Customers. The Group
Grup mengalokasikan pertimbangan kontrak allocates the consideration in the contract to
kedalam pemisahan sewa dan pendapatan the separate lease and revenue (non-lease)
(non-sewa) komponen atas dasar harga jual components on a relative stand-alone selling
relatif yang berdiri sendiri. price basis.
Grup mengatur pihak ketiga untuk The Group arranges for third parties to
menyediakan layanan tertentu kepada provide certain of these services to its
penyewa. Grup menyimpulkan bahwa Grup tenants. The Group concluded that it acts as
bertindak sebagai prinsipal dalam a principal in relation to these services as it
hubungannya dengan layanan ini karena controls the specified services before
Grup mengontrol layanan yang ditentukan transferring them to the customer.
sebelum mentransfernya kepada pelanggan. Therefore, the Group records revenue on a
gross basis.
- 40 -
Page 44
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Oleh karena itu, Grup mencatat pendapatan
secara bruto.
x. Pajak Penghasilan x. Income Tax
Pajak kini dan pajak tangguhan Current and deferred tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah Income tax expense represents the sum of
pajak kini terutang dan pajak tangguhan. the tax currently payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit for the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from profit before tax as reported in
yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain karena pos and other comprehensive income because
pendapatan atau beban yang dikenakan of items of income or expense that are
pajak atau dikurangkan pada tahun berbeda taxable or deductible in other years and
dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan items that are never taxable or deductible.
pajak atau tidak dapat dikurangkan. The Group’s liability for current tax is
Liabilitas Grup untuk pajak kini dihitung calculated using tax rates that have been
berdasarkan tarif pajak yang telah berlaku enacted or substantively enacted by the end
pada akhir periode peiaporan. of the reporting period.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang A provision is recognized for those matters
tidak pasti, tetapi kemungkinan besar akan for which the tax determination is uncertain
mengangkibatkan arus keluar dana kepada but it is considered probable that there will
otoritas pajak. Provisi diukur sebesar be a future outflow of funds to a tax
estimasi terbaik atas jumlah ekspektasian authority. The provisions are measured at
yang terhutang. Penilaian berdasarkan pada the best estimate of the amount expected
pertimbangan professional pajak dalam Grup to become payable. The assessment is
yang didukung dengan pengalaman lalu atas based on the judgement of tax professionals
aktivitas tersebut dan dalam kasus tertentu within the Group supported by previous
berdasarkan saran pakar pajak independen. experience in respect of such activities and
in certain cases based on specialist
independent tax advice.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts
liabilitas dalam laporan keuangan of assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan financial statements and the corresponding
pajak yang digunakan dalam perhitungan tax bases used in the computation of
laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan taxable profit. Deferred tax liabilities are
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan generally recognized for all taxable
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan temporary differences. Deferred tax assets
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan are generally recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan temporary differences to the extent that is
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba probable that taxable profits will be
kena pajak akan tersedia sehingga available against which those deductible
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. temporary differences can be utilized. Such
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak deferred tax assets and liabilities are not
diakui jika perbedaan temporer timbul dari recognized if the temporary differences
pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) arise from the initial recognition (other than
dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang in a business combination) of assets and
tidak mempengaruhi laba kena pajak atau liabilities in a transaction that affects
laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak neither the taxable profit nor the accounting
tangguhan tidak diakui jika perbedaan profit. In addition, deferred tax liabilities are
temporer timbul dari pengakuan awal not recognized if the temporary differences
goodwill. arise from the initial recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diekspektasikan berlaku dalam periode to apply to the period in which the liability
ketika liabilitas diselesaikan atau aset is settled or the asset realized, based on the
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan tax rates (and tax laws) that have been
pajak) yang telah berlaku atau secara enacted, or substantively enacted, by the
end of the reporting period.
- 41 -
Page 45
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
substantif telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets
tangguhan mencerminkan konsekuensi and liabilities reflects the consequences that
pajak yang sesuai dengan cara Grup would follow from the manner in which the
ekspektasikan, pada akhir periode Group expects, at the end of the reporting
pelaporan, untuk memulihkan atau period, to recover or settle the carrying
menyelesaikan jumlah tecatat aset dan amount of their assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax asset
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan is reviewed at the end of each reporting
dan dikurangi jumlah tercatatnya jika period and reduced to the extent that it is
kemungkinan besar laba kena pajak tidak no longer probable that sufficient taxable
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai profits will be available to allow all or part of
untuk mengkompensasikan sebagian atau the asset to be recovered.
seluruh aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized as
sebagai beban atau penghasilan dalam laba an expense or income in profit or loss,
rugi periode berjalan, kecuali sepanjang except when they relate to items that are
pajak penghasilan yang timbul dari transaksi recognized outside of profit or loss (whether
atau peristiwa yang diakui, di luar laba rugi in other comprehensive income or directly in
(baik dalam penghasilan komprehensif lain equity), in which case the tax is also
maupun secara langsung di ekuitas), dalam recognized outside of profit or loss, or where
hal tersebut pajak juga diakui di luar laba they arise from the initial accounting for a
rugi atau yang timbul dari akuntansi awal business combination. In the case of a
kombinasi bisnis. Dalam hal kombinasi business combination, the tax effect is
bisnis, pengaruh pajak termasuk dalam included in the accounting for the business
akuntansi kombinasi bisnis. combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika entitas memiliki hak yang when there is legally enforceable right to set
dapat dipaksakan secara hukum untuk off current tax assets against current tax
melakukan saling hapus aset pajak kini liabilities and when they relate to income
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset taxes levied by the same taxation authority
pajak tangguhan dan liabilitas pajak and the Group intends to settle their current
tangguhan terkait dengan pajak penghasilan tax assets and current tax liabilities on a net
yang dikenakan oleh otoritas perpajakan basis, or to realize the assets and settle the
yang sama serta Grup yang berbeda yang liabilities simultaneously, in each future
bermaksud untuk memulihkan aset dan period in which significant amounts of
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau deferred tax liabilities or assets are
merealisasikan aset dan menyelesaikan expected to be settled or recovered.
liabilitas secara bersamaan, pada setiap
periode masa depan dimana jumlah
signifikan atas aset atau liabilitas pajak
tangguhan diharapkan untuk diselesaikan
atau dipulihkan.
Pajak penghasilan final Final income tax
Pajak penghasilan final sesuai ketentuan Final income tax in accordance with tax
perpajakan di Indonesia dapat dikenakan regulation in Indonesia is charged on gross
atas nilai brutonya (yaitu atas jumlah uang amount (i.e., on the monetary amount
yang diterima). Pajak ini tetap dikenakan received). This tax is still charged although
walaupun atas transaksi tersebut Grup the Group suffers loss on the transaction.
mengalami kerugian.
y. Laba per Saham y. Earnings per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company by the weighted
dengan jumlah rata-rata tertimbang dari average number of shares outstanding
saham yang beredar pada tahun yang during the year.
bersangkutan.
- 42 -
Page 46
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang dapat dividing profit for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company by the weighted
dengan jumlah rata-rata tertimbang saham average number of shares outstanding as
biasa yang telah disesuaikan dengan adjusted for the effects of all potentially
dampak dari semua efek berpotensi saham dilutive ordinary shares.
biasa yang dilutif.
Jika jumlah saham yang beredar meningkat If the number of shares outstanding
akibat dari pemecahan saham dan increases as a result of stock split and
pembagian saham bonus, maka perhitungan bonus shares, the calculation of basic and
laba per saham dasar dan dilusi untuk diluted earnings per share for all periods
seluruh periode penyajian harus disesuaikan presented is adjusted retrospectively.
secara retrospektif.
z. Informasi Segmen z. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components
Grup yang secara regular direview oleh of the Group that are regularly reviewed by
“pengambil keputusan operasional” dalam the chief operating decision maker in order
rangka mengalokasikan sumber daya dan to allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of an
dari entitas: entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and
menimbulkan beban (termasuk incurred expenses (including revenues
pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the
transaksi dengan komponen lain dari transactions with other components of
entitas yang sama); the same entity);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang b) whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity’s chief operating
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision about
keputusan tentang sumber daya yang resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan segments and assess its performance;
menilai kinerjanya; dan and
c) dimana tersedia informasi keuangan c) for which discrete financial information
yang dapat dipisahkan. is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN KEY SOURCES OF ESTIMATION
ESTIMASI UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
yang dijelaskan dalam Catatan 3, direksi policies, which are described in Note 3, the
diwajibkan untuk membuat pertimbangan, directors are required to make judgments,
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset estimates and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber amounts of assets and liabilities that are not
lain. Estimasi dan asumsi terkait didasarkan pada readily apparent from other sources. The
pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang estimates and associated assumptions are based
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin on historical experience and other factors that
berbeda dari estimasi tersebut. are considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
- 43 -
Page 47
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode period which the estimate is revised if the
tersebut, atau pada periode revisi dan periode revision affects only that period, or in the period
masa depan jika revisi mempengaruhi periode of the revision and future periods if the revision
saat ini dan masa depan. affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical judgments in applying the Group’s
Kebijakan Akuntansi Grup accounting policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain Below are the critical judgments, apart from
dari yang melibatkan estimasi yang telah dibuat those involving estimations, that the directors
direksi dalam proses penerapan kebijakan have made in the process of applying the Group’s
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling accounting policies and that have the most
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam significant effect on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
• Pendapatan – Penentuan Kewajiban • Revenue - Determination of Performance
Pelaksanaan Obligations
Sehubungan dengan penjualan properti, With respect to the sale of property, the
Grup menyimpulkan bahwa barang dan jasa Group concluded the goods and services
yang ditransfer dalam setiap kontrak transferred in each contract constitute a
merupakan kewajiban pelaksanaan tunggal. single performance obligation. In particular,
Secara khusus, barang dan jasa yang the promised goods and services in
dijanjikan dalam kontrak untuk penjualan contracts for the sale of property under
properti dalam pengembangan terutama development mainly include design work,
mencakup pekerjaan desain, pengadaan procurement of materials and development
bahan dan pengembangan properti. of the property. Generally, the Group is
Umumnya, Grup bertanggung jawab atas responsible for all of these goods and
semua barang dan jasa ini dan manajemen services and the overall management of the
proyek secara keseluruhan. Meskipun barang project. Although these goods and services
dan jasa ini mungkin dapat berbeda, Grup are capable of being distinct, the Group
mencatatnya sebagai kewajiban pelaksanaan accounts for them as a single performance
tunggal karena dalam konteks kontrak tidak obligation because they are not distinct in
berbeda. Grup menggunakan barang dan the context of the contract. The Group uses
jasa tersebut sebagai input dan memberikan those goods and services as inputs and
layanan yang signifikan untuk provides a significant service of integrating
mengintegrasikannya ke dalam output them into a combined output, i.e. the
gabungan, yaitu properti yang telah completed property for which the customer
diselesaikan yang telah dikontrak oleh has contracted.
pelanggan.
Sehubungan dengan layanan yang diberikan In relation to the services provided to
kepada penyewa properti investasi (seperti tenants of investment property (such as
layanan kebersihan, keamanan, dan resepsi) cleaning, security, and reception services)
sebagai bagian dari perjanjian sewa di mana as part of the lease agreements into which
Grup masuk sebagai lessor, Grup telah the Group enters as a lessor, the Group has
menetapkan bahwa yang dijanjikan adalah determined that the promise is the overall
layanan manajemen properti secara property management service and that the
keseluruhan dan layanan yang dilakukan service performed each day is distinct and
setiap hari berbeda dan pada dasarnya substantially the same. Although the
sama. Meskipun aktivitas individu yang individual activities that comprise the
merupakan kewajiban pelaksanaan sangat performance obligation vary significantly
bervariasi sepanjang hari dan dari hari ke throughout the day and from day to day, the
hari, sifat dari keseluruhan janji untuk nature of the overall promise to provide
menyediakan layanan manajemen adalah management service is the same from day
sama dari hari ke hari. Oleh karena itu, Grup to day. Therefore, the Group has concluded
telah menyimpulkan bahwa layanan kepada that the services to tenants represent a
penyewa mewakili serangkaian layanan series of daily services that are individually
harian yang secara individual terpenuhi dari satisfied over time, using a time-elapsed
waktu ke waktu, dengan menggunakan measure of progress, because tenants
ukuran kemajuan yang telah berjalan, simultaneously receive and consumes the
karena penyewa secara bersamaan benefits provided by the Group.
menerima dan menggunakan manfaat yang
diberikan oleh Grup.
- 44 -
Page 48
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
• Pendapatan – Waktu atas Pengakuan • Revenue - Timing of Revenue Recognition
Pendapatan untuk Penjualan Tanah dan for Sale of Land and Building, Office and
Bangunan, Kantor dan Apartemen Apartment
Grup telah mengevaluasi waktu pengakuan The Group has evaluated the timing of
pendapatan atas penjualan properti revenue recognition on the sale of property
berdasarkan analisis atas hak dan kewajiban based on a careful analysis of the rights and
dibawah persyaratan kontrak dan nasihat obligations under the terms of the contract
hukum dari penasihat hukum Grup. and legal advice from the Group’s legal
counsel.
Grup secara umum menyimpulkan bahwa The Group has generally concluded that
kontrak yang berkaitan dengan penjualan contracts relating to the sale of completed
properti selesai diakui pada saat ketika property are recognized at a point in time
pengalihan pengendalian. Kontrol umumnya when control transfers. Control is generally
diharapkan dialihkan kepada pelanggan pada expected to transfer to the customer when
saat unit real estat yang telah selesai the completed real estate unit is delivered to
diserahkan ke pelanggan bersama dengan the customer together with the legal title.
hak milik yang sah.
• Pengaturan Bersama • Joint Arrangements
Grup memiliki beberapa pengaturan bersama The Group have several joint arrangements
dengan pihak lain. Pengaturan bersama yang with other parties. Joint arrangement which
memberikan Grup hak atas aset bersih dari grants the Group the right to the net assets
pengaturan tersebut diklasifikasikan sebagai of the arrangement is classified as joint
ventura bersama. Pengaturan bersama yang venture. Joint arrangement which grant the
memberikan Grup hak atas aset dan Group the right over assets and obligations
kewajiban terhadap liabilitas terkait dengan over liabilities of the arrangement is
pengaturan tersebut diklasifikasikan sebagai classified as joint operation.
operasi bersama.
Sumber estimasi ketidakpastian Key sources of estimation uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning future and
sumber utama ketidakpastian estimasi lainnya other key sources of estimation uncertainty at
pada akhir periode pelaporan, yang memiliki the end of the reporting period that may have a
risiko signifikan yang dapat mengakibatkan significant risk of causing a material adjustment
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat to the carrying amounts of assets and liabilities
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan within the next financial year are discussed
berikutnya dijelaskan dibawah ini: below:
• Penilaian Persediaan Aset Real Estat – Tanah • Valuation of Real Estate Assets – Land
sedang Dikembangkan Under Development
Aset real estat – tanah yang sedang Real estate assets – land under development
dikembangkan dinyatakan sebesar nilai yang are stated at the lower of cost and net
lebih rendah antara harga perolehan dan realizable values. The determination of net
nilai realisasi bersih. Penentuan nilai realisasi realizable values is highly dependent on the
bersih sangat tergantung pada estimasi estimated selling prices and cost to
harga jual dan biaya untuk penyelesaian. complete.
Nilai tercatat atas aset real estat The carrying amount of real estate assets is
diungkapkan dalam Catatan 7. disclosed in Note 7.
• Perhitungan Cadangan Kerugian atas • Calculation of Loss Allowance for Trade
Piutang Usaha Accounts Receivable
Saat mengukur ECL, Grup menggunakan When measuring ECL the Group uses
informasi masa depan yang wajar dan dapat reasonable and supportable forward-looking
didukung, yang didasarkan pada asumsi information, which is based on assumptions
untuk pergerakan masa depan dari berbagai for the future movement of different
pendorong ekonomi dan bagaimana economic drivers and how these drivers will
penggerak ini akan saling mempengaruhi. affect each other.
- 45 -
Page 49
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Loss given default adalah estimasi kerugian Loss given default is an estimate of the loss
yang timbul karena gagal bayar. Perhitungan arising on default. It is based on the
didasarkan pada perbedaan antara arus kas difference between the contractual cash
kontraktual terutang dan yang diharapkan flows due and those that the lender would
akan diterima, dengan mempertimbangkan expect to receive, taking into account cash
arus kas dari agunan dan peningkatan kredit flows from collateral and integral credit
integral. enhancements.
Probability of default merupakan input Probability of default constitutes a key input
utama dalam mengukur ECL. Probability of in measuring ECL. Probability of default is an
default adalah perkiraan kemungkinan gagal estimate of the likelihood of default over a
bayar selama jangka waktu tertentu, yang given time horizon, the calculation of which
penghitungannya mencakup data historis, includes historical data, assumptions and
asumsi, dan ekspektasi kondisi masa depan. expectations of future conditions.
Nilai tercatat atas piutang usaha The carrying amount of trade accounts
diungkapkan dalam Catatan 6. receivable is disclosed in Note 6.
• Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap • Estimated Useful Lives of Property and
dan Properti Investasi Equipment and Investment Properties
Masa manfaat setiap aset tetap dan properti The useful life of each of the item of the
investasi Grup ditentukan berdasarkan Group’s investment properties and property
kegunaan yang diharapkan dari penggunaan and equipment is estimated based on the
aset tersebut. Estimasi ini ditentukan period over which the asset is expected to
berdasarkan evaluasi internal dan be used. Such estimation is based on
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat internal evaluation and experience with
setiap aset direview secara periodik dan similar assets. The estimated useful life of
disesuaikan apabila prakiraan berbeda each asset is reviewed periodically and
dengan estimasi sebelumnya karena updated if expectations differ from previous
keausan, keusangan teknis dan komersial, estimates due to physical wear and tear,
hukum atau keterbatasan lainnya atas technical or commercial obsolescence and
pemakaian aset. Namun terdapat legal or other limits on the use of the asset.
kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa It is possible, however, that future results of
mendatang dapat dipengaruhi secara operations could be materially affected by
signifikan oleh perubahan atas jumlah serta changes in the amounts and timing of
periode pencatatan biaya yang diakibatkan recorded expenses brought about by
karena perubahan faktor yang disebutkan changes in the factors mentioned above.
diatas.
Nilai tercatat dari aset tetap dan properti The carrying amounts of property and
investasi diungkapkan dalam Catatan 12 equipment and investment properties are
dan 13. disclosed in Notes 12 and 13.
• Manfaat Karyawan • Employee Benefits
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja The determination of provision for post-
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu employment benefits is dependent on
yang digunakan oleh aktuaris dalam selection of certain assumptions used by
menghitung jumlah liabilitas tersebut. actuaries in calculating such amounts. Those
Asumsi tersebut termasuk antara lain tingkat assumptions include, among others,
diskonto dan tingkat kenaikan gaji. Realisasi discount rate and rate of salary increase.
yang berbeda dari asumsi Grup diakui dalam Actual results that differ from the Group’s
laporan posisi keuangan konsolidasian assumptions are recognized in the
mencerminkan jumlah keseluruhan dari consolidated statement of financial position
defisit atau surplus program. Walaupun to reflect the full value of the plan deficit or
asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, surplus. While it is believed that the Group’s
namun perubahan signifikan pada assumptions are reasonable and
kenyataannya atau perubahan signifikan appropriate, significant differences in actual
dalam asumsi yang digunakan dapat results or significant changes in assumptions
berpengaruh secara signifikan terhadap may materially affect the Group’s provision
liabilitas imbalan pasca kerja Grup. for post-employment benefits.
Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca The carrying amounts of post-employment
kerja dan asumsi dari aktuaris diungkapkan benefits obligations and the actuarial
dalam Catatan 32. assumption are disclosed in Note 32.
- 46 -
Page 50
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Kas 915 1.019 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
Bank Mandiri 297.488 194.242 Bank Mandiri
Bank Central Asia 24.173 22.629 Bank Central Asia
Bank Negara Indonesia 3.191 7.629 Bank Negara Indonesia
Bank UOB 2.137 10.112 Bank UOB
Bank Rakyat Indonesia 1.408 22.768 Bank Rakyat Indonesia
Bank Tabungan Negara 952 208 Bank Tabungan Negara
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 5.000) 6.740 11.509 Rp 5,000)
Dolar Amerika Serikat U.S. Dollar
Bank Mandiri 47 76 Bank Mandiri
Jumlah bank 336.136 269.173 Total cash in banks
Deposito berjangka - Rupiah Time deposits - Rupiah
Bank OCBC NISP 56.217 192.932 Bank OCBC NISP
Bank Rakyat Indonesia 50.000 37.724 Bank Rakyat Indonesia
Bank UOB 46.484 52.752 Bank UOB
Bank Permata 25.907 39.401 Bank Permata
Bank Danamon 21.290 5.251 Bank Danamon
Bank Mandiri 7.695 19.029 Bank Mandiri
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten 5.000 34.500 Jawa Barat dan Banten
Lain-lain (masing-masing Others (each below
di bawah Rp 5.000) 2.899 3.057 Rp 5,000)
Jumlah deposito berjangka 215.492 384.646 Total time deposits
Jumlah Kas dan Setara Kas 552.543 654.838 Total Cash and Cash Equivalents
Suku bunga deposito berjangka Interest rates per annum on
Rupiah per tahun 0,75% - 6,50% 0,75% - 5,85% time deposits Rupiah
Seluruh saldo bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed
ditempatkan pada pihak ketiga dan tidak with third parties and not used as collateral.
dijaminkan.
6. PIUTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 6. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM
THIRD PARTIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Berdasarkan segmen operasi By operating segments
Penjualan tanah dan/atau bangunan 200.137 89.980 Sales of land and/or building
Pusat perbelanjaan 17.738 25.617 Shopping center
Hotel 4.487 3.748 Hotel
Jumlah 222.362 119.345 Total
Cadangan kerugian kredit (1.560) (1.646) Allowance for credit losses
Bersih 220.802 117.699 Net
Dikurangi: Bagian jangka panjang (35.048) (47.681) Less: Long-term portion
Bagian lancar 185.754 70.018 Current portion
Seluruh piutang usaha didenominasi dalam mata All trade accounts receivable are denominated in
uang Rupiah. Grup memiliki risiko konsentrasi Rupiah. The Group has concentration of risk from
dari tiga pelanggan dengan jumlah saldo 66,84% three customers with total balances at 66.84% of
dari jumlah piutang usaha pada 30 September the total trade receivables in September 30,
- 47 -
Page 51
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
2025 (2024: tiga pelanggan dengan jumlah saldo 2025 (2024: three customers with total balances
52,55%). at 52.55%).
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha Allowance for credit losses for trade accounts
telah diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL receivable has been measured at an amount
pada piutang usaha diestimasi berdasarkan equal to lifetime ECL. The ECL on trade accounts
matriks provisi dengan mengacu pada receivable are estimated using a provision matrix
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan by reference to past default experience of the
analisis posisi keuangan debitur saat ini, debtor and an analysis of the debtor’s current
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik financial position, adjusted for factors that are
dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri specific to the debtors and general economic
di mana debitur beroperasi. conditions of the industry in which the debtors
operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan. during the current reporting period.
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha The following table details the risk profile of trade
dari kontrak dengan pelanggan berdasarkan accounts receivable from contracts with
matriks provisi Perusahaan. Karena pengalaman customers based on the Group’s provision
historis kerugian kredit Grup tidak menunjukkan matrix. As the Group’s historical credit loss
pola kerugian yang berbeda signifikan untuk experience does not show significantly different
segmen pelanggan yang berbeda, ketentuan loss patterns for different customer segments,
untuk cadangan kerugian berdasarkan status the provision for loss allowance based on past
masa lalu tidak lagi dipisahkan antara basis due status is not further distinguished between
pelanggan Grup yang berbeda. the Group’s different customer base.
Cadangan ECL untuk piutang usaha berdasarkan ECL on trade accounts receivable using provision
matriks provisi matrix
30 September/ September 30, 2025
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh
tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ 91 – 120 hari/ > 120 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days days Total
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate 0,15% 1,35% 0,92% 5,91% 6,74% 4,26%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 187.494 5.046 2.950 2.166 445 24.261 222.362
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (273) (68) (27) (128) (30) (1.034) (1.560)
Total/Jumlah 220.802
31 Desember/December 31, 2024
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh
tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ 91 – 120 hari/ > 120 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days days Total
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate 0,28% 2,35% 4,14% 8,46% 2,95% 3,39%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 79.003 8.241 3.479 2.608 3.927 22.087 119.345
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (224) (194) (144) (221) (114) (749) (1.646)
Total/Jumlah 117.699
Untuk piutang yang timbul dari penjualan tanah For the receivable arising from sales of land
dan/atau bangunan, Grup memiliki jaminan atas and/or building, the Group holds collateral on the
saldo-saldo piutang usaha tersebut. related trade accounts receivable.
Untuk piutang yang timbul dari operasi Hotel dan For the receivable arising from Hotel and
Pusat Perbelanjaan, Grup tidak memiliki jaminan Shopping Centre operations, the Group does not
atau peningkatan kredit lainnya atas piutang dan hold any collateral or other credit enhancements
juga tidak memiliki hak hukum yang saling hapus over these balances nor does it have a legal right
dengan setiap jumlah yang terhutang oleh Grup of offset against any amounts owed by the Group
kepada pihak lawan. to the counterparty.
- 48 -
Page 52
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Mutasi cadangan kerugian kredit adalah sebagai Changes in the allowance for credit losses are as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal tahun 1.646 1.754 At beginning of the year
Cadangan kerugian Loss allowance on
piutang 254 45 receivables
Jumlah yang dihapus/dipulihkan Amounts written off/recovery
selama periode/tahun berjalan (340) (153) during the period/year
Saldo akhir periode/tahun 1.560 1.646 At end of the period/year
Manajemen berpendapat bahwa cadangan Management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai telah memadai untuk impairment losses is adequate to cover losses on
menutup kerugian yang timbul dari tidak uncollectible trade accounts receivables.
tertagihnya piutang usaha.
Piutang usaha pusat perbelanjaan Mal Metropolitan Mall shopping center’s trade
Metropolitan digunakan sebagai jaminan utang receivables are used as collateral for bank loan
Bank Mandiri pada 30 September 2025 dan 2024 from Bank Mandiri as of September 30, 2025 and
(Catatan 19). 2024 (Note 19).
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 7. REAL ESTATE ASSETS INVENTORIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset lancar Current assets
Bangunan siap dijual 149.503 170.557 Buildings ready for sale
Bangunan dalam konstruksi 117.406 60.726 Buildings under construction
Tanah yang sedang dikembangkan 2.875.257 2.963.372 Land under development
Jumlah 3.142.166 3.194.655 Total
Aset tidak lancar Noncurrent asset
Tanah belum dikembangkan 997.964 872.823 Land not yet developed
Bangunan siap dijual Buildings ready for sale
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai Movement in buildings ready for sale are as
berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal tahun 170.557 129.792 At beginning of the year
Penambahan : Additions :
dalam konstruksi 121.031 415.763 under construction
Reklasifikasi dari Reclasification from property and
aset tetap (Catatan 13) - 5 equipment (Note 13)
Pembelian kembali 4.416 1.380 Buy back
Pengurangan: Deduction:
Reklasifikasi ke properti Reclasification to investment
investasi (Catatan 12) (3.983) (15.058) properties (Note 12)
Reklasifikasi ke aset tetap Reclasification to property
(Catatan 13) - (3.622) and equipment (Note 13)
Pembebanan ke beban pokok
penjualan (142.518) (357.703) Charged to cost of sales
Saldo akhir periode/tahun 149.503 170.557 At end of the period/year
- 49 -
Page 53
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Bangunan dalam konstruksi Buildings under construction
Bangunan dalam konstruksi merupakan biaya Buildings under construction represent
perolehan bangunan rumah dan rumah toko, acquisition cost of residential houses and office
yang masih dalam proses konstruksi. Manajemen houses under construction. Management
berpendapat tidak terdapat hambatan dalam believes that there are no constraints in the
penyelesaian proyek. completion of the projects.
Bangunan dalam konstruksi diperkirakan selesai Buildings under construction is estimated to be
dan siap dijual atau serah terima setelah periode completed and ready for sale or hand over after
pelaporan. the end of reporting period.
Mutasi bangunan dalam konstruksi adalah Movements in buildings under construction are
sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal tahun 60.726 37.413 At beginning of the year
Pembangunan konstruksi 178.523 439.076 Construction development
Reklasifikasi ke properti investasi Reclassification of property
(Catatan 12) (812) - and equipment (Note 12)
Reklasifikasi ke bangunan Reclassification to buildings
siap dijual (121.031) (415.763) ready for sale
Saldo akhir periode/tahun 117.406 60.726 At end of the period/year
Sebagian bangunan siap dijual dan bangunan A portion of buildings ready for sale and buildings
yang sedang dikonstruksi telah diasuransikan under construction are insured against fire and
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya other possible risk with third parties insurance
kepada perusahaan asuransi pihak ketiga dengan company with coverage of Rp 390,895 million as
nilai pertanggungan sebesar Rp 390.895 juta of September 30, 2025. (2024: Rp 388,330
pada tanggal 30 September 2025. (2024: Rp million).
388.330 juta).
Manajemen berpendapat bahwa seluruh nilai Management believes that the insurance
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan coverage is adequate to cover possible losses on
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. the assets insured.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan adalah Movements in land under development are as
sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal tahun 2.963.372 2.756.768 At beginning of the year
Penambahan: Addition
Pengembangan tanah 257.294 391.022 Land development
Pembelian tanah 10.061 19.315 Land purchased
Pembelian kembali 11.642 7.521 Buy Back
Reklasifikasi dari tanah belum Reclassification from land not
di kembangkan - 188.832 yet developed
Reklasifikasi dari Reclassification from investment
properti investasi (Catatan 12) - 947 properties (Note 12)
Pengurangan: Deduction
Pembebanan ke beban Charged to cost of
pokok pendapatan (167.845) (373.505) revenues
Reklasifikasi ke Reclassification to property
aset tetap (Catatan 13) - (6.829) and equipment (Note 13)
Reklasifikasi ke Reclassification to investment
properti investasi (Catatan 12) (199.267) (20.699) properties (Note 12)
Saldo akhir periode/tahun 2.875.257 2.963.372 At end of the period/year
- 50 -
Page 54
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Biaya pinjaman dari utang bank yang dikapitalisasi Borrowing cost from bank loans capitalised to
ke aset real estat tanah yang sedang real estate assets of land under development in
dikembangkan pada 30 September 2025 sebesar September 30, 2025 amounted to Rp 43,644
Rp 43.644 juta (2024: Rp 48.579 juta). million (2024: Rp 48,579 million).
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, tanah MKD dengan sertifikat HGB 2024, land of MKD with HGB certificate No. 2192
No. 2192 dan 2193 digunakan sebagai jaminan and 2193 is used as collateral for bank loans (Note
atas utang bank (Catatan 19). 19).
Tanah belum dikembangkan Land not yet developed
Merupakan tanah yang belum dikembangkan This represents land not yet developed with
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Perusahaan 9.131 8.525 The Company
Entitas anak Subsidiaries
FPD 96.657 96.657 FPD
MPD 892.176 767.641 MPD
Jumlah 997.964 872.823 Total
Manajemen berpendapat bahwa tidak ada Management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang changes in circumstances which may indicate an
mengindikasikan penurunan nilai aset real estat impairment in value of real estate assets as of
pada tanggal pelaporan. the reporting date.
8. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 8. PREPAID TAXES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 22.115 18.541 Article 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 59.601 44.448 Value Added Tax
Jumlah 81.716 62.989 Total
9. ASET KEUANGAN LAINNYA 9. OTHER FINANCIAL ASSETS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Lancar Current
INA Sekuritas 66.230 101.230 INA Sekuritas
Surat Utang Negara - 33.079 Government Bonds
Jumlah 66.230 134.309 Total
Tidak lancar Non-current
Rekening koran escrow dan deposito Escrow account and/or restricted time deposits
Bank Central Asia 50.335 66.946 Bank Central Asia
Bank Mandiri 21.104 26.286 Bank Mandiri
Bank CIMB Niaga 7.715 9.503 Bank CIMB Niaga
Bank Negara Indonesia 6.424 13.766 Bank Negara Indonesia
Bank Rakyat Indonesia 6.267 7.756 Bank Rakyat Indonesia
Bank Permata 1.069 5.404 Bank Permata
Lain-lain (masing-masing
di bawah 5% dari jumlah) 37.171 22.732 Others (each below 5% of total)
Surat Utang Negara 1.956 1.956 Government Bonds
Jumlah 132.041 154.349 Total
- 51 -
Page 55
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Lancar Current
Porsi lancar dari aset keuangan lainnya terdiri Current portion of other financial assets consists
dari penempatan dana pada Surat Utang Negara of funds placed in Government Bonds and Ina
dan Ina Sekuritas Indonesia (d/h Nikko Sekuritas Indonesia (formerly Nikko Sekuritas)
Sekuritas) dalam mata uang Rupiah. Atas mutual funds denominated in Rupiah. For the
penempatan dana pada Ina Sekuritas Indonesia fund placement in Ina Sekuritas Indonesia
(d/h Nikko Sekuritas), Grup mendapatkan (formerly Nikko Sekuritas), the Group received
jaminan berupa saham PT Yulie Sekuritas collateral in form of shares of PT Yulie Sekuritas
Indonesia Tbk dan PT Bank Ina Perdana Tbk. Indonesia Tbk and PT Bank Ina Perdana Tbk.
Grup menginvestasikan dananya dalam Surat The Group invest in Government Bonds as follow:
Utang Negara sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/ Jatuh tempo/ Tingkat bunga/
Obligasi/ Bond September 30, 2025 December 31, 2024 Mature Interest rate
Obligasi Negara Republik Indonesia Seri 15 Juni/ June 15,
FR0081 - 33.079 2025 6,500%
Tidak lancar Non-current
Rekening koran escrow dan/atau deposito Escrow account and/or restricted time deposits
berjangka yang dibatasi penggunaannya atas under the name of the Group denominated in
nama Grup dalam mata uang Rupiah sehubungan Rupiah in connection with drawdown consumers’
dengan pencairan fasilitas kredit untuk credit facilities with interest rate from 2.00% to
konsumen dengan kisaran suku bunga sebesar 5.75% per annum (2024: 2.00% to 5.75% per
2,00% sampai dengan 5,75% per tahun (2024: annum) (Note 35a).
2,00% sampai dengan 5,75% per tahun)
(Catatan 35a).
Grup menginvestasikan dananya dalam Surat The Group invest in Government Bonds as follow:
Utang Negara sebagai berikut:
30 September/ 31 Desember/ Jatuh tempo/ Tingkat bunga/
Obligasi/ Bond September 30, 2025 December 31, 2024 Mature Interest rate
Obligasi Negara Republik Indonesia 15 Agustus/ August
Seri FR0095 1.956 1.956 15, 2028 6,375%
Investasi dalam obligasi dimiliki Grup dalam The investment in bonds is held by the Group
model bisnis yang bertujuan untuk mendapatkan within a business model whose objective is to
arus kas kontraktual dan yang semata-mata dari collect their contractual cash flows which are
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah pokok solely payments of principal and interest on the
terutang. Oleh karena itu, aset keuangan principal amount outstanding. Hence, such
tersebut diklasifikasikan sebagai aset keuangan financial asset is classified as at amortized cost.
pada biaya perolehan diamortisasi.
Dalam menentukan ECL, manajemen telah In determining the ECL, management has taken
memperhitungkan pengalaman gagal bayar into account the historical default experience, the
historis, posisi keuangan pihak lawan, serta financial position of the counterparties, as well as
prospek industri masa depan dari penerbit the future prospects of the industries in which the
instrumen utang tersebut yang diperoleh dari issuers of these debt instruments obtained from
laporan pakar ekonomi, laporan analis keuangan economic expert reports, financial analyst
dan mempertimbangkan berbagai informasi reports and considering various external sources
ekonomi aktual dan perkiraan dari sumber of actual and forecast economic information, as
eksternal, yang sesuai, dalam mengestimasi appropriate, in estimating the probability of
probabilitas gagal bayar masing-masing aset default of each of these financial assets occurring
keuangan yang terjadi dalam jangka waktu within their respective loss assessment time
penilaian kerugiannya masing-masing, serta horizon, as well as the loss upon default in each
kerugian saat gagal bayar dalam setiap kasus. case.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan dalam menilai cadangan during the current reporting period in assessing
kerugian atas aset keuangan tersebut. the loss allowance for these financial assets.
- 52 -
Page 56
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
10. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terutama merupakan uang muka This account mainly represents advances for
pengurusan perijinan, biaya dibayar dimuka permit arrangements, prepaid expenses of
billboard, dan asuransi dibayar dimuka. billboard, and prepaid insurance.
11. BAGIAN PARTISIPASI DALAM PENGATURAN 11. INTEREST IN JOINT ARRANGEMENTS
BERSAMA
Ventura bersama Joint venture
Persentase kepemilikan
hak suara yang
dimiliki Perusahaan/
Percentage of ownership
interest and voting power Nilai investasi/
Nama ventura Aktivitas held by the Company Carrying amount
bersama/ utama/ Tempat 30 September/ 31 Desember/ 30 September/ 31 Desember/
Name of Principal kedudukan/ September 30, December 31, September 30, December 31,
joint venture Activity Domicile 2025 2024 2025 2024
PT Metropolitan Karyadeka Real estat/
Ascendas (MKA) Real estate Jakarta 50,01% 50,01% 77.168 77.991
Pada tanggal 20 Mei 2015, MKD, entitas anak, On May 20, 2015, MKD, a subsidiary, entered
menandatangani perjanjian ventura bersama into a joint venture agreement with PT Ascendas
dengan PT Ascendas Land Indonesia Land Indonesia (“Ascendas”), whereby MKD and
(“Ascendas”), dimana MKD dan Ascendas setuju Ascendas agree to establish and operate a limited
untuk mendirikan dan mengoperasikan suatu liability company to be incorporated in Indonesia,
perseroan terbatas yang didirikan di Indonesia with intention to develop land measuring
dengan tujuan untuk mengembangkan tanah approximately 97,706 m2 in Metland Cyber Puri,
dengan luas sekitar 97.706 m2 di Metland Cyber located at Pondok Bahar, Karang Tengah,
Puri yang berlokasi di Pondok Bahar, Karang Tangerang, Banten, Indonesia.
Tengah, Tangerang, Banten, Indonesia.
Berdasarkan akta No. 39 tanggal 3 Desember Based on deed No. 39 dated 3 December 2015 of
2015 dari Dr. Irawan Soerodjo, SH., Msi., notaris Dr. Irawan Soerodjo, SH., Msi, notary in Jakarta,
di Jakarta, MKD dan Ascendas mendirikan MKA MKD and Ascendas established MKA with 50.01%
dengan kepemilikan masing-masing sebesar and 49.99% equity ownership, respectively.
50,01% dan 49,99%.
Berdasarkan perjanjian ventura bersama, MKD Based on the joint venture agreement, MKD and
dan Ascendas akan secara bersama-sama Ascendas will jointly operate and manage the
mengoperasikan dan mengatur proyek MKA MKA’s project as the main developer and deliver
sebagai pengembang utama dan mendapatkan the project return. MKD and Ascendas have joint
pemasukan proyek. MKD dan Ascendas memiliki role and authority to govern the operational and
peranan dan wewenang yang sama dalam financial decisions of MKA.
mengatur kebijakan operasional dan finansial
dari MKA.
Ventura bersama di atas dicatat dengan The above joint venture is accounted for using the
menggunakan metode ekuitas pada laporan equity method on these consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
Mutasi investasi pada MKA adalah sebagai Movements of investment in MKA are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal 77.991 78.856 Beginning balance
Bagian rugi bersih (823) (865) Share in net loss
Saldo akhir 77.168 77.991 Ending balance
- 53 -
Page 57
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Ringkasan informasi keuangan di bawah ini The summarized financial information below
merupakan jumlah yang ditunjukkan dalam represents amounts shown in the joint venture’s
laporan keuangan ventura bersama. financial statements.
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset lancar 9.545 10.306 Current assets
Aset tidak lancar 315.572 317.291 Non-current assets
Jumlah aset 325.117 327.597 Total assets
Liabilitas jangka pendek 747 1.582 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 163 163 Non-current liabilities
Ekuitas 324.207 325.852 Equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 325.117 327.597 Total liabilities and equity
Ringkasan laporan laba-rugi dan penghasilan Summary of MKA’s statement of profit or loss and
komprehensif lain MKA untuk periode yang other comprehensive income for the periods
berakhir pada tangal 30 September 2025 dan ended September 30, 2025 and 2024 are as
2024 adalah sebagai berikut: follow:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Pendapatan 871 2.063 Revenue
Beban (2.861) (3.670) Expenses
Pendapatan bunga 364 271 Interest income
Beban pajak final (78) (200) Final tax expense
Rugi periode berjalan (1.704) (1.536) Loss for the period
Penghasilan/ (beban) komprehensif lain 59 (50) Other comprehensive income (expense)
Jumlah rugi komprehensif periode Total comprehensive loss
berjalan (1.645) (1.586) for the period
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di Reconciliation of the above summarized financial
atas dicatat dengan nilai tercatat kepemilikan information to the carrying amount of the
dalam ventura bersama yang diakui dalam interest in the joint venture recognized in the
laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset bersih dari ventura bersama 324.207 325.852 Net assets of the joint venture
Proporsi kepemilikan MKD pada Proportion of the MKD's ownership
ventura bersama 162.136 162.959 interest in the joint venture
Eliminasi laba penjualan Elimination of gain on sale of land
tanah antara MKD dan MKA (84.968) (84.968) between MKD and MKA
Jumlah tercatat kepemilikan Grup Carrying amount of the Group's
pada entitas ventura bersama 77.168 77.991 interest in the joint venture entity
Operasi bersama Joint operation
Keppel-Metland Puri Keppel-Metland Puri
Pada tahun 2016, MPD dan PT Sukses Manis In 2016, MPD and PT Sukses Manis Indonesia
Indonesia (SMI) menandatangani perjanjian (SMI) entered into a joint operation agreement
kerjasama operasi sehubungan dengan KSO relating to JO Keppel-Metland Puri. In accordance
Keppel-Metland Puri. Sesuai dengan perjanjian with the agreement, MPD and SMI agree to plan,
- 54 -
Page 58
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
tersebut, MPD dan SMI setuju untuk develop, build, market and sell residential house
merencanakan, mengembangkan, membangun, in Metland Puri township.
memasarkan dan menjual unit perumahan di
kawasan Metland Puri.
Berdasarkan perjanjian kerjasama operasi, Based on the joint operations agreement, the
kontribusi keuntungan masing-masing pihak profit contribution of each party is 50%.
adalah sebesar 50%.
Keppel-Metland Menteng Keppel-Metland Menteng
Pada tahun 2018, Perusahaan dan SMI In 2018, the Company and PT Sukses Manis
menandatangani perjanjian kerjasama operasi Indonesia (SMI) entered into a joint operation
sehubungan dengan KSO Keppel-Metland agreement relating to JO Keppel-Metland
Menteng. Sesuai dengan perjanjian tersebut, Menteng. In accordance with the agreement, the
Perusahaan dan SMI setuju untuk Company and SMI agree to plan, develop, build,
merencanakan, mengembangkan, membangun, market and sell residential house in Metland
memasarkan dan menjual unit perumahan di Menteng township. SMI is required to provide
kawasan Metland Menteng. SMI diwajibkan security deposits to the Group with total amount
menyerahkan uang jaminan kepada Grup of Rp 152,620 million which was to be paid in
sebesar Rp 152.620 juta yang dibayarkan secara installments. As at December 31, 2021, the
bertahap. Pada tanggal 31 Desember 2021, uang security deposit has been received in full by the
jaminan tersebut telah diterima secara penuh Company.
oleh Perusahaan.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024, The Company has returned the security deposit
Perusahaan telah mengembalikan uang jaminan to SMI as of December 31, 2024 amounted to Rp
kepada SMI sebesar Rp 152.620 juta. 152,620 million.
Berdasarkan perjanjian kerja sama operasi, Based on the joint operations agreement, the
kontribusi keuntungan masing-masing pihak profit contribution of each party is 50%.
adalah sebesar 50%.
Grup mencatat aset, liabilitas, pendapatan dan The Group accounts for the assets, liabilities,
beban terkait dengan kepemilikannya dalam revenues and expenses relating to its interest in
operasi bersama. the joint operation.
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari/ 30 September/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ September 30,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 250.297 - - 199.747 450.044 Land
Bangunan dan prasarana 1.216.545 12.114 - 35.278 1.263.937 Buildings and improvements
Mechanical and electrical
Mesin dan peralatan listrik 257.889 4.875 (105) 3.339 265.998 equipment
Aset hak guna 10.945 - - - 10.945 Right-of-use assets
Aset dalam penyelesaian 44.198 87.148 - (15.058) 116.288 Construction in progress
Jumlah 1.779.874 104.137 (105) 223.306 2.107.212 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana (370.944) (24.124) - - (395.068) Buildings and improvements
Mechanical and electrical
Mesin dan peralatan listrik (150.069) (10.148) 105 - (160.112) equipment
Aset hak guna (1.473) - - - (1.473) Right-of-use assets
Jumlah (522.486) (34.272) 105 - (556.653) Total
Jumlah Tercatat 1.257.388 1.550.559 Net Carrying Value
- 55 -
Page 59
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2024 Additions Deductions Reclassifications 2024
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 230.544 - - 19.753 250.297 Land
Bangunan dan prasarana 1.175.718 6.750 - 34.077 1.216.545 Buildings and improvements
Mechanical and electrical
Mesin dan peralatan listrik 249.253 3.855 (2.370) 7.151 257.889 equipment
Aset hak guna 10.945 - - - 10.945 Right-of-use assets
Aset dalam penyelesaian 13.150 44.030 - (12.982) 44.198 Construction in progress
Jumlah 1.679.610 54.635 (2.370) 47.999 1.779.874 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana (340.742) (30.202) - - (370.944) Buildings and improvements
Mechanical and electrical
Mesin dan peralatan listrik (138.189) (13.150) 1.270 - (150.069) equipment
Aset hak guna (150) (1.323) - - (1.473) Right-of-use assets
Jumlah (479.081) (44.675) 1.270 - (522.486) Total
Jumlah Tercatat 1.200.529 1.257.388 Net Carrying Value
Properti investasi merupakan tanah, bangunan The investment properties represents land,
dan mesin dari Mal Grand Metropolitan, Mal buildings and machinery of Grand Metropolitan
Metropolitan Bekasi, Plaza Tambun, Mal Mall, Metropolitan Mall Bekasi, Plaza Tambun,
Metropolitan Cileungsi, Metland Transyogi, Metropolitan Mall Cileungsi, Metland Transyogi,
Metland Cyber Puri, Apartemen Kaliana, One Metland Cyber Puri, Kaliana Apartment, One
District Puri, Apartemen dan Perkantoran M-Gold District Puri, M-Gold Apartment and Office that
yang disewakan. were used for rental.
Beban penyusutan pada 30 September 2025 Depreciation expense for September 30, 2025
dialokasikan kepada beban langsung dan beban allocated to direct cost and cost of sales
pokok penjualan sebesar Rp 34.272 juta (30 amounted to Rp 34,272 million (September 30,
September 2024: Rp 33.270 juta). 2024: Rp 33,270 million).
Pada 30 September 2025, terdapat reklasifikasi In September 30, 2025, there was
dari aset real estat dan aset tetap ke properti reclassification from real estate assets and
investasi masing-masing sebesar Rp 204.062 property and equipment to investment properties
dan Rp 19.244 juta (2024: Rp 35.757 juta dan amounting to Rp 204,062 and Rp 19,244 million
Rp 20.754 juta) (Catatan 13). (2024: Rp 35,757 million and Rp 20,754 million
(Note 13), respectively.
Pada 30 September 2025, terdapat reklasifikasi In September 30, 2025, there was
dari properti investasi ke aset real estat dan aset reclassification from investment properties to
tetap masing - masing sebesar nihil (2024: Rp real estate assets and property and equipment
947 million dan Rp 7.565 juta) (Catatan 7 dan amounting to Nil (2024: Rp 947 million and Rp
13). 7,565 million) (Note 7 and 13).
Rincian nilai wajar properti investasi yang secara Details of fair value of investment properties
signifikan berbeda dengan jumlah tercatatnya which are significantly different from their
pada 30 September 2025 adalah sebagai berikut: carrying value in September 30, 2025 are as
follows:
Nilai tercatat/ Nilai wajar/
Nama proyek Carrying value Fair value Project name
Grand Metropolitan 420.576 1.039.634 Grand Metropolitan
Mal Metropolitan Bekasi 109.445 1.013.850 Metropolitan Mall Bekasi
Mal Metropolitan Cileungsi 215.219 688.694 Metropolitan Mall Cileungsi
One District Puri 55.512 334.648 One District Puri
Penilaian nilai wajar Mal Metropolitan Bekasi The fair value assessment of Mall Metropolitan
dilakukan oleh penilai independent KJPP Susan Bekasi was conducted by an independent
Widjojo & Rekan pada tanggal 25 September appraiser KJPP Susan Widjojo & Rekan at
2024. Penilaian nilai wajar Grand Metropolitan September 25, 2024. The fair value assessment
Mal, One District Puri dan Mall Metropolitan of Grand Metropolitan Mall, One District Puri and
Cileungsi dilakukan oleh manajemen. Penilaian Mall Metropolitan Cileungsi was determined by
dilakukan berdasarkan metode pendapatan dan management. The valuation was determined
biaya. using income and cost approach.
Nilai wajar dengan pendekatan nilai biaya dan The fair value based on cost approach, market
pendekatan pendapatan dikategorikan sebagai approach and income approach is classified as
level 3 berdasarkan tingkat input pengukuran level 3 based on the level of input used in the fair
- 56 -
Page 60
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
nilai wajar. Penilaian level 3 merupakan metode value measurement. Valuation level 3 is
penilaian untuk aset atau liabilitas yang tidak valuation method for the asset or liability that are
didasarkan pada data pasar yang dapat not based on observable market data.
diobservasi.
Berdasarkan penilaian manajemen, tidak Based on management’s assessment, there is no
terdapat penurunan signifikan nilai wajar pada significant change in the fair value as of
tanggal 30 September 2025 dibandingkan September 30, 2025 as compared to the fair
dengan nilai wajar pada tanggal 31 Desember value as of December 31, 2024.
2024.
13. ASET TETAP 13. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari/ 30 September/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ September 30,
2025 Additions Deductions Reclassifications 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 217.222 17.587 - - 234.809 Land
Bangunan dan prasarana 615.149 958 - 1.931 618.038 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan Mechanical and
listrik 130.648 3.052 (13) - 133.687 electrical equipment
Perabot dan peralatan Furniture, fixtures and
kantor 134.145 6.833 (532) - 140.446 office equipment
Peralatan hotel 29.802 2.375 - - 32.177 Hotel equipment
Kendaraan 7.259 554 (284) - 7.529 Vehicles
Perabot dan perlengkapan
operasi hotel yang tidak Undepreciated hotel
disusutkan 11.136 136 (105) - 11.167 operating equipment
Aset hak-guna 3.096 73 - - 3.169 Right-of-use assets
Aset dalam penyelesaian 37.034 36.290 - (21.175) 52.149 Construction in progress
Jumlah 1.185.491 67.858 (934) (19.244) 1.233.171 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana (174.827) (17.693) - - (192.520) Buildings and improvements
Mesin dan peralatan Mechanical and
listrik (75.673) (8.166) 13 - (83.826) electrical equipment
Perabot dan peralatan Furniture, fixtures and
kantor (107.746) (8.657) 527 - (115.876) office equipment
Peralatan hotel (23.009) (2.667) - - (25.676) Hotel equipment
Kendaraan (5.181) (456) 284 - (5.353) Vehicles
Aset hak-guna (1.329) (748) - - (2.077) Right-of-use assets
Jumlah (387.765) (38.387) 824 - (425.328) Total
Jumlah Tercatat 797.726 807.843 Net Carrying Value
1 Januari/ 31 Desember/
January 1, Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ December 31,
2024 Additions Deductions Reclassifications 2024
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 209.075 1.318 - 6.829 217.222 Land
Bangunan dan prasarana 590.889 9.312 - 14.948 615.149 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan Mechanical and
listrik 124.509 5.496 (63) 706 130.648 electrical equipment
Perabot dan peralatan Furniture, fixtures and
kantor 127.209 7.503 (1.628) 1.061 134.145 office equipment
Peralatan hotel 27.337 2.347 (36) 154 29.802 Hotel equipment
Kendaraan 5.904 1.722 (440) 73 7.259 Vehicles
Perabot dan perlengkapan
operasi hotel yang tidak Undepreciated hotel
disusutkan 9.869 1.268 (1) - 11.136 operating equipment
Aset hak-guna 2.410 686 - - 3.096 Right-of-use assets
Aset dalam penyelesaian 9.743 53.805 - (26.514) 37.034 Construction in progress
Jumlah 1.106.945 83.457 (2.168) (2.743) 1.185.491 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana (150.732) (24.095) - - (174.827) Buildings and improvements
Mesin dan peralatan Mechanical and
listrik (65.656) (10.079) 63 (1) (75.673) electrical equipment
Perabot dan peralatan Furniture, fixtures and
kantor (98.216) (11.093) 1.563 - (107.746) office equipment
Peralatan hotel (20.348) (2.698) 36 1 (23.009) Hotel equipment
Kendaraan (5.228) (393) 440 - (5.181) Vehicles
Aset hak-guna (1.232) (97) - - (1.329) Right-of-use assets
Jumlah (341.412) (48.455) 2.102 - (387.765) Total
Jumlah Tercatat 765.533 797.726 Net Carrying Value
- 57 -
Page 61
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Rincian keuntungan penjualan dan pelepasan The details of the gain on sale and disposal of
aset tetap adalah sebagai berikut: property and equipment are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Jumlah tercatat 31 66 Net carrying amount
Proceeds from sale of property and
Hasil penjualan aset tetap 39 91 equipment
Keuntungan penjualan dan Gain on sale and disposal of property
pelepasan aset tetap 8 25 and equipment
Pada 30 September 2025, terdapat reklasifikasi In September 30, 2025, there were
dari aset tetap ke properti investasi dan reclassification from property and equipment to
persediaan asset real estat masing-masing investment properties and from investment
sebesar Rp 19.244 juta dan Nihil (2024: Rp properties to property and equipment amounting
20.754 juta dan Rp 5 juta) (Catatan 12). to Rp 19,244 million and Nil (2024: Rp 20,754
milion and Rp 5 million) (Note 12).
Pada 30 September 2025, terdapat reklasifikasi In September 30, 2025, there were
dari properti investasi dan persediaan aset real reclassification from investment properties and
estat ke aset tetap masing-masing sebesar nihil real estate assets inventory to property and
(2024: Rp 7.565 juta dan Rp 10.451 juta) equipment amounting to nil (2024: Rp 7,565
(Catatan 7). million and 10,451 million) (Note 7)
Pada 30 September 2025, terdapat reklasifikasi In September 30, 2025, there were
dari aset tetap ke properti investasi sebesar Rp reclassification from property and equipment to
19.244 juta (2024: Nihil) (Catatan 7). investment properties amounting to Rp 19.244
million (2024: nil) (Note 7)
Biaya pinjaman dari utang bank yang Borrowing cost from bank loans capitalised to
dikapitalisasi ke aset tetap pada 30 September property and equipment in September 30, 2025
2025 sebesar Rp 1.029 juta (2024: Rp 6.460 amounted to Rp 1,029 million (2024: Rp 6,460
juta). million).
Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan The cost of fixed assets which were fully
penuh namun masih digunakan oleh Grup depreciated but are still used by the Group
sebesar Rp 167.911 juta pada tanggal amounted to Rp 167,911 million as of
30 September 2025 (2024: Rp 215.201 juta). September 30, 2025 (2024: Rp 215,201 million).
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated to the
following:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Beban langsung dan beban Direct costs and
pokok penjualan (Catatan 25) 30.630 30.129 cost of sales (Note 25)
Beban administrasi Administrative expenses
(Catatan 27) 7.757 6.591 (Note 27)
Jumlah 38.387 36.720 Total
Pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, aset As of September 30, 2025 and 2024, property
tetap Perusahaan berupa tanah dan bangunan and equipment consisting of land and buildings
Hotel Horison Bekasi yang berlokasi di Bekasi of Horison Hotel Bekasi located at Bekasi (West
(Jawa Barat), dan Metland Hotel Bekasi Java), and Metland Hotel Bekasi were used as
digunakan sebagai jaminan atas utang bank collateral for long-term bank loans (Note 19).
jangka panjang (Catatan 19).
Hak legal atas tanah (properti investasi dan aset Land rights (investment properties and property
tetap) mencakup lahan tanah di Bekasi (Jawa and equipment) which consists of parcels of land
Barat), Cawang (Jakarta), Cileungsi (Bogor), located in Bekasi (West Java), Cawang (Jakarta),
- 58 -
Page 62
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Cirebon (Jawa Barat) dan Majalengka dengan Cileungsi (Bogor), Cirebon (West Java) and
masa berakhir berkisar antara tahun 2025 Majalengka with expiry period ranging from 2025
sampai dengan 2049. Manajemen meyakini until 2049. The management believes that there
bahwa tidak terdapat kesulitan dalam is no difficulty in extending the land rights.
memperpanjang hak legal atas tanah.
Sebagian aset tetap dan properti investasi A portion of property and equipment, and
(Catatan 12), kecuali tanah telah diasuransikan investment properties (Note 12), except land,
terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya are insured against fire and other possible risk
kepada beberapa perusahaan asuransi, pihak with several third parties insurance companies as
ketiga, sebagai berikut: follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Nilai pertanggungan aset 2.071.506 2.071.506 Sum of insured assets
Jumlah tercatat aset Net carrying amount of assets
Aset tetap 506.450 528.681 Property and equipment
Properti investasi 974.755 952.474 Investment properties
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage is adequate to cover possible losses on
kemungkinan kerugian atas aset yang the assets insured.
dipertanggungkan.
Aset dalam penyelesaian pada tanggal Construction in progress as of September 30,
30 September 2025 terutama merupakan 2025 mainly represent constructions of
prasarana vila dan hotel di Ubud, Bali yang improvements villa and hotel in Ubud, Bali which
diperkirakan selesai pada tahun 2025. Pada 30 is estimated to be completed in 2025. As of
September 2025, nilai tercatat aset dalam September 30, 2025, the carrying value of assets
penyelesaian meliputi 56% dari nilai kontrak in progress covered 56% of contract value
(2024: 26%). (2024: 26%).
Rincian nilai wajar aset tetap yang secara Details of fair value of property and equipment
signifikan berbeda dengan jumlah tercatatnya which are significantly different from their
pada 30 September 2025 adalah sebagai berikut: carrying value in September 30, 2025 are as
follows:
Jumlah tercatat/ Nilai wajar/
Nama proyek Carrying value Fair value Project name
Hotel Horison Ultima Bekasi 88.909 289.024 Hotel Horison Ultima Bekasi
Metland Smara Kertajati 90.874 107.684 Metland Smara Kertajati
(d/h Hotel Horison Ultima Kertajati) (d/h Hotel Horison Ultima Kertajati)
Penilaian nilai wajar Hotel Horison Bekasi dan The fair value assessment of Hotel Horison
Hotel Horison Ultima Kertajati dilakukan oleh Bekasi and Hotel Horison Ultima Kertajati was
penilai independen, KJPP Susan Widjojo & Rekan conducted by an independent appraiser, KJPP
pada tanggal 25 September 2024 dan 20 Maret Susan Widjojo & Rekan as of September 25,
2024. Penilaian dilakukan berdasarkan metode 2024 and March 20, 2024. The valuation was
pendapatan dan biaya. determined using income and cost approach.
Nilai wajar dengan pendekatan biaya, The fair value on cost, market and income
pendekatan pasar dan pendapatan dikategorikan approach are classified as level 3 based on the
sebagai level 3 berdasarkan tingkat input level input in the fair value measurement.
pengukuran nilai wajar.
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat Management believes that there are no events or
kejadian atau perubahan keadaan yang changes in circumstances which may indicate an
mengindikasikan penurunan nilai aset tetap pada impairment in value of property and equipment
tanggal pelaporan. as of the reporting date.
- 59 -
Page 63
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
14. UTANG BANK JANGKA PENDEK 14. SHORT-TERM BANK LOANS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pinjaman kredit modal kerja - Working capital loan -
Bank Mandiri 254.789 386.899 Bank Mandiri
Suku bunga per tahun 6,75% 6,75% - 7,40% Interest rate per annum
Perusahaan mendapat fasilitas dari Bank Mandiri The Company obtained facility from Bank Mandiri
yang berlaku sampai dengan 27 Desember 2025 which is valid up to December 27, 2025 and this
dan fasilitas ini dijamin bersamaan dengan facility is secured along with long-term bank
jaminan utang jangka panjang (Catatan 19). loans (Note 19).
15. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD
PARTIES
Jumlah utang usaha berdasarkan segmen operasi Trade accounts payable by operating segments is
adalah sebagai berikut: as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Berdasarkan segmen operasi By operating segments
Real estat 77.058 82.347 Real estate
Hotel 6.141 1.424 Hotel
Pusat perbelanjaan 4.023 6.674 Shopping center
Lain-lain 1.210 927 Others
Jumlah 88.432 91.372 Total
Utang kepada pihak ketiga terutama merupakan Trade payable to third parties mainly represent
utang kepada kontraktor, pemasok dan retensi. payable to contractors, supplier and retention.
Bunga tidak dibebankan atas utang usaha. No interest is charged on the trade accounts
payable.
16. UTANG PAJAK 16. TAXES PAYABLE
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pajak penghasilan final Final income taxes
Pengalihan hak atas tanah Transfer of land rights
dan/atau bangunan dan and/or building and
penyewaan 9.071 8.517 rental
Jasa konstruksi 4.107 3.270 Construction
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 21 1.002 572 Article 21
Pasal 23 dan 26 119 250 Article 23 and 26
Pasal 25 135 161 Article 25
Pasal 29 Article 29
Perusahaan 88 383 The Company
Entitas Anak - 777 Subsidiaries
Pajak pembangunan I 1.517 1.718 Development tax I
Pajak pertambahan nilai 17.011 4.517 Value added tax
Jumlah 33.050 20.165 Total
- 60 -
Page 64
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Taksiran biaya pembangunan 34.372 77.283 Estimated cost for construction
Promosi dan pemasaran 50.187 58.409 Promotion and marketing
Listrik, air dan utilitas 9.554 8.683 Electricity, water and utilities
Biaya yang belum ditagihkan 1.023 2.277 Unbilled invoice
Lain-lain 42.233 40.100 Others
Jumlah 137.369 186.752 Total
18. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA DAN 18. UNEARNED REVENUE AND SALES
UANG MUKA PENJUALAN ADVANCES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Uang muka penjualan 280.387 282.738 Sales advances
Uang muka penjualan dari Sales advances from
Kerjasama Operasi - Joint Operation -
Keppel Metland 27.814 38.641 Keppel Metland
Pendapatan sewa diterima dimuka 97.635 95.526 Unearned rental revenue
Titipan pelanggan 13.216 20.930 Customers' deposits
Jumlah 419.052 437.835 Total
Bagian jangka panjang (10.028) (7.304) Long-term portion
Bagian yang direalisasi
dalam satu tahun 409.024 430.531 Current maturities
Rincian uang muka penjualan berdasarkan The details of sales advances based on
persentase dari harga jual adalah sebagai percentage of sales price are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
Persentase dari harga jual 2025 2024 Percentage of sales price
< 20% 14.242 7.626 < 20%
20% - 49,99% 31.196 13.534 20% - 49,99%
50% - 99,99% 38.744 29.952 50% - 99,99%
100% 196.205 231.626 100%
280.387 282.738
Seluruh pendapatan diterima dimuka dan uang All unearned revenue and sales advances are in
muka penjualan dalam mata uang Rupiah. Rupiah.
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances mainly represent advances
penjualan rumah tinggal dan tanah Metland received from sale of land and residential houses
Transyogi, Metland Cileungsi, Metland Tambun, in Metland Transyogi, Metland Cileungsi, Metland
Metland Puri, Metland Menteng, Metland Tambun, Metland Puri, Metland Menteng,
Cibitung, Metland Cikarang, Apartemen Kaliana, Metland Cibitung and Metland Cikarang, Kaliana
Metland Cyber Puri dan Metland Kertajati dengan Apartment, Metland Cyber Puri and Metland
total harga pengikatan sebesar Rp 702.831 juta Kertajati with total sales price amounting to Rp
(2024: Rp 569.830 juta) yang belum memenuhi 702,831 million (2024: Rp 569,830 million)
persyaratan untuk diakui sebagai pendapatan. which have not yet fulfilled the condition to be
Pada tanggal 30 September 2025, nilai uang recognised as revenue. As of September 30,
muka penjualan adalah sebesar 39,89% (2024: 2025, sales advances are 39.89% (2024:
49,62%) dari total harga pengikatan. 49.62%) from its total sales price.
Uang muka penjualan kerja sama operasi – Sales advance from joint operation – Keppel
Keppel Metland merupakan uang muka penjualan Metland represent advances received from sale
- 61 -
Page 65
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
rumah tinggal dan tanah Riviera Puri dan Wisteria of land and residential houses in Riviera Puri
Menteng dengan total harga pengikatan sebesar and Wisteria Menteng with total sales
Rp 29.449 juta (2024: Rp 39.291 juta) yang price amounting to Rp 29,449 million
belum memenuhi persyaratan untuk diakui (2024: Rp 39,291 million) which have not yet
sebagai pendapatan. Pada tanggal 30 September fulfilled the condition to be recognised as
2025, nilai uang muka penjualan adalah sebesar revenue. As of September 30, 2025, sales
94,45% (2024: 98,35%) dari total harga advances are 94.45% (2024: 98.35%) from its
pengikatan. total sales price.
Kewajiban perlaksanaan yang tersisa diharapkan The remaining performance obligations expected
akan diakui dalam waktu satu tahun dan lebih to be recognized within one year and in more
dari satu tahun terkait dengan pengembangan than one year relate to the continuous
berkelanjutan dari proyek real estat Grup. development of the Group’s real estate projects.
Kavling dan rumah Grup diharapkan akan selesai The Group’s serviced lots and houses are
dalam satu hingga dua tahun sejak dimulainya expected to be completed within one to two years
pembangunan. from the start of the development.
Pendapatan sewa diterima dimuka merupakan Unearned rental revenue represents unearned
pendapatan diterima dimuka atas sewa tanah, revenue from rental of land, Apartment M-Gold
Apartemen M-Gold Bekasi dan pusat Bekasi and shopping centre rental at
perbelanjaan di Mal Metropolitan, Mal Grand Metropolitan Mall, Grand Metropolitan Mall,
Metropolitan, Metropolitan Manajemen, Plaza Metropolitan Manajemen, Plaza Metropolitan
Metropolitan Tambun, Mal Metropolitan Cileungsi Tambun, Metropolitan Mall Cileungsi and One
dan One District Puri. District Puri.
Titipan pelanggan merupakan penerimaan dari Customers’ deposits represent payment from
calon pembeli yang masih dapat dibatalkan buyers which are cancellable anytime and costs
sewaktu-waktu dan biaya yang harus ditanggung to be borne by the buyers in connection with the
pembeli sehubungan dengan biaya perolehan hak acquisition of land and buildings, arrangement of
atas tanah dan bangunan, pengurusan sertifikat, certificates, licenses and others.
perijinan dan lainnya.
Perubahan signifikan pada uang muka penjualan Significant changes in sales advances from
selama periode/tahun berjalan adalah sebagai customer during the period/year are as follows:
berikut:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal Balance at beginning of
periode/tahun berjalan 321.379 593.770 the period/year
Nilai ditagihkan 709.187 1.192.323 Amount invoiced
Nilai diakui Amount recognized
sebagai pendapatan as revenue
(Catatan 24) (722.365) (1.464.714) (Note 24)
308.201 321.379 Total
- 62 -
Page 66
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
19. UTANG BANK JANGKA PANJANG 19. LONG-TERM BANK LOANS
Saldo pinjaman berdasarkan jenis fasilitas adalah Outstanding loans based on the type of facility
sebagai berikut: are as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Bank Mandiri Bank Mandiri
Pinjaman berjangka 393.750 525.000 Term loan
Kredit investasi 419.000 - Investment loan
Bank OCBC NISP 32.407 40.741 Bank OCBC NISP
Sub-jumlah 845.157 565.741 Subtotal
Biaya transaksi yang belum
diamortisasi (1.965) (3.217) Unamortized transaction costs
Jumlah 843.192 562.524 Total
Bagian jangka panjang (680.296) (376.468) Long-term loans
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun 162.896 186.056 Current maturities
Suku bunga per tahun 6,75% - 7,75% 6,50% - 7,50% Interest rate per annum
Rincian pinjaman berdasarkan jadwal The details of the loans based on the schedule of
pembayaran adalah sebagai berikut: payments are as follows:
Tingkat suku
bunga per Total per Total per
Jumlah Jangka waktu tahun/ 30 September 2025/ 31 Desember 2024/
Kreditur/ Jenis fasilitas/ fasilitas/ fasilitas/ Annual Total as of Total as of
Creditor Type facility Total facility Facility period interest rate September 30, 2025 December 31, 2024
Bank Mandiri Des/Dec 2020
Pinjaman berjangka/ sampai/to
Term loan 300.000 Des/Dec 2025 6,90%-7,40% 18.750 75.000
Juli/July 2022
Pinjaman berjangka 2/ sampai/to
Term loan 2 300.000 Juli/July 2027 6,90%-7,40% 195.000 255.000
Juli/July 2023
Pinjaman berjangka 3/ sampai/to
Term loan 3 200.000 Juni/Juny 2028 6,75%-7,40% 180.000 195.000
Des/Dec 2024
Kredit investasi 1/ sampai/to
Investment loan 250.000 Des/Dec 2032 6,50%-6,75% 250.000 -
Des/Dec 2024
Kredit investasi 2/ sampai/to
Investment loan 250.000 Des/Dec 2032 6,75% 169.000 -
Bank OCBC NISP Agu/Aug 2023
Pinjaman berjangka 2/ sampai/to
Term loan 2 50.000 Agu/Aug 2028 7,5%-7,75% 32.407 40.741
Jumlah/Total 845.157 565.741
Perusahaan wajib untuk memenuhi kewajiban- The Company requires to comply with certain
kewajiban tertentu termasuk menjaga rasio covenants including managing current ratio at
keuangan lancar minimal 1,2, rasio cakupan minimum 1.2, debt service coverage ratio at
utang (Debt Service Coverage Ratio) minimal minimum 1.2, the ratio of consolidated earning
1,2, rasio earning before income tax, before income tax, depreciation and amortisation
depreciation and amortisation (EBITDA) (EBITDA) to the consolidated of interest
konsolidasian terhadap biaya bunga minimal expenses at minimum 2:1 and debt to equity
2:1 dan rasio utang terhadap modal tidak ratio does not exceed 2:1.
melebihi 2:1.
MKD wajib untuk memenuhi kewajiban tertentu MKD requires to comply with certain covenants
termasuk menjaga debt to equity ratio minimal including managing debt to equity ratio at
2,5. minimum 2.5.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, As of September 30, 2025 and 2024, the
Perusahaan dan MKD telah memenuhi ketentuan Company and MKD have complied with the
yang disyaratkan oleh Bank. applicable loan covenants.
- 63 -
Page 67
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Beberapa informasi lain yang signifikan terkait Other significant information related to bank
dengan utang bank pada tanggal 30 September loans as of September 30, 2025 and 2024 are as
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: follows:
Bank Mandiri (”Bank”) Bank Mandiri (the ”Bank”)
Pinjaman berjangka Term Loan
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman The Company obtained term loan facilities term
berjangka I, II dan III dari Bank Mandiri yang I, II and III from Bank Mandiri which are used to
digunakan untuk pembiayaan proyek residensial. finance real estate project.
Fasilitas ini dijamin secara silang dengan fasilitas This facility is cross collateral with the special
pinjaman transaksi khusus. transaction loan.
Kredit Investasi Investment Loan
Perusahaan The Company
Pada bulan Desember 2024, Perusahaan In December 2024, The Company obtained a
memperoleh fasilitas kredit investasi jangka long-term investment loan facility from the Bank
panjang dari Bank Mandiri yang digunakan untuk Mandiri which is used to refinance the productive
pembiayaan kembali aset produktif Mal Grand assets of Grand Metropolitan Mall at Bekasi. The
Metropolitan di Bekasi. Jangka waktu penarikan term for drawdown of investment loan (KI-1) is
kredit investasi 1 (KI-1) adalah 12 bulan sejak 12 months from the date of the agreement and
tanggal perjanjian dan kredit investasi 2 (KI-2) investment loan (KI-2) is 24 months from the
adalah 24 bulan sejak perjanjian. date of the agreement.
Sampai dengan tanggal 30 September 2025, As of September 30, 2025, the Company has
Perusahaan telah menarik fasilitas kredit drawn the investment loan 1 (KI-1) and
investasi 1 (KI-1) dan kredit investasi 2 (KI-2) investment loan (KI-2) amounted Rp 250.000
masing-masing sebesar Rp 250.000 juta dan Rp million and Rp 169.000 million.
169.000 juta.
Fasilitas ini dijamin secara silang dengan fasilitas This facility is cross colateral with the special
pinjaman transaksi khusus. transaction loan.
Pinjaman Transaksi Khusus Special Transaction Loan
Perusahaan The Company
Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman The Company obtained a special transaction loan
transaksi khusus (PTK) 5 dengan tujuan untuk (PTK) 5 which is used for working capital
tambahan modal kerja, belanja modal maupun requirement, capital expenditure and other
untuk kebutuhan operasional lainnya namun operational needs, except for land purchase.
tidak diperkenankan untuk membeli tanah.
Fasilitas ini dijamin dengan beberapa aset Grup These loan facilities are secured by several assets
dengan nilai pengikatan sebagai berikut: of the Group with binding value as follow:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Tanah dan bangunan Land and building
Hotel Horison 1.367.950 1.367.950 Hotel Horison
Mal Grand Metropolitan 1.021.000 1.021.000 Mall Grand Metropolitan
Metland Hotel Bekasi 35.000 35.000 Metland Hotel Bekasi
Piutang usaha beserta Account receivable and
pendapatan (Catatan 6) revenue (Note 6)
Mal Metropolitan Bekasi 53.000 53.000 Mall Metropolitan Bekasi
Agunan tersebut dilakukan secara jaminan silang The collateral is carried out on a cross collateral
dengan seluruh fasilitas perusahaan di Bank. basis with all company’s facilities from the Bank.
Fasilitas ini juga dijamin dengan corporate These loan facilities are also secured by
guarantee oleh PT Metropolitan Persada corporate guarantee by PT Metropolitan Persada
- 64 -
Page 68
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Internasional untuk cost overrun dan cash Internasional for cost overrun and cash
deficiency. deficiency.
Berdasarkan surat nomor CBG.CB1/2807/2024 Based on letter number CBG.CB1/2807/2024
tanggal 17 Desember 2024 Perusahaan telah dated December 17, 2024 the Company has paid
melunasi fasilitas pinjaman transaksi khusus off the special transaction loan facility (PTK) 5.
(PTK) 5.
Bank OCBC NISP Bank OCBC NISP
MKD MKD
MKD memperoleh fasilitas berjangka 1 (TL-1) dan MKD obtained a term loan facility 1 (TL-1) and
fasilitas berjangka 2 (TL-2) dari Bank OCBC NISP term loan facility 2 (TL-2) from Bank OCBC NISP
yang digunakan untuk pembiayaan pembangunan which are used to finance the development
area komersil Metland Cyber Puri. Jangka waktu commercial area of Metland Cyber Puri. The term
penarikan TL-2 adalah 12 bulan sejak tanggal for drawdown of TL-2 is 12 months from the date
perjanjian sampai dengan 21 September 2023. of the agreement until September 21, 2023. In
Pada tahun 2023, MKD telah menarik penuh 2023, MKD has fully withdrawn the TL-2 loan. In
pinjaman TL-2. Pada tahun 2023, MKD telah 2023, MKD has fully paid the TL-1 loan.
melunasi pinjaman TL-1.
Fasilitas ini dijamin dengan sebagian tanah MKD This facility is secured by a portion of MKD’s land
dengan hak tanggungan sebesar Rp 97.200 juta valued up to Rp 97,200 million and Corporate
dan Corporate Guarantee dari PT Metropolitan Guarantee from PT Metropolitan Permata
Permata Development dan PT Karyadeka Development and PT Karyadeka Pancamurni.
Pancamurni.
20. MODAL SAHAM 20. CAPITAL STOCK
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based on stockholders list issued by
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Administration Office of Listed Shares of the
Perusahaan, PT Raya Saham Registra, pemegang Company, PT Raya Saham Registra, the
saham Perusahaan adalah sebagai berikut: stockholders of the Company as follows:
30 September/ September 30 , 2025
dan/ and
31 Desember/ December 31 , 2024
Jumlah Persentase Jumlah modal
saham/ kepemilikan/ disetor/
Number of Percentage Total paid-in
Nama pemegang saham shares of ownership capital stock Name of stockholder
% Rp
PT Metropolitan Persada Internasional 2.872.301.303 37,52 287.230 PT Metropolitan Persada Internasional
PT Ciputra Nusantara 1.148.268.950 15,00 114.827 PT Ciputra Nusantara
PT Yulie Sekuritas Tbk 553.001.061 7,22 55.300 PT Yulie Sekuritas Tbk
Magnus Jaya 405.835.851 5,30 40.584 Magnus Jaya
Iwan Putra Brasali, Komisaris 156.250.000 2,04 15.625 Iwan Putra Brasali, Commissioner
Nanda Widya, Komisaris 81.065.344 1,06 8.107 Nanda Widya, Commissioner
Anhar Sudradjat, Presiden Direktur 6.000.058 0,08 600 Anhar Sudradjat, President Director
Olivia Surodjo, Direktur 2.993.456 0,04 299 Olivia Surodjo, Director
Wahyu Sulistio, Direktur 119.900 0,00 12 Wahyu Sulistio, Director
Santoso, Direktur 45.590 0,00 5 Santoso, Director
Masyarakat (masing-masing dibawah 5%) 2.429.244.817 31,73 242.924 Public (each below 5%)
Jumlah 7.655.126.330 100,00 765.513 Total
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah The shares issued and fully paid are ordinary
saham biasa yang memberikan hak untuk shares which entitle the holder to carry one vote
membawa satu suara per saham dan per share and to participate in dividends.
berpartisipasi dalam dividen.
- 65 -
Page 69
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
21. TAMBAHAN MODAL DISETOR 21. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September/ September 30 , 2025
31 Desember/ December 31, 2024
Penurunan modal setelah eliminasi The reduction of paid-in capital,
saldo defisit dalam rangka kuasi after eliminating deficit in connection
reorganisasi pada tanggal with the quasi-reorganization
31 Desember 2004 9 dated December 31, 2004
Agio saham dari penawaran umum saham Additional paid-in capital from
Perusahaan kepada masyarakat sebesar initial public offering totaling
1.894.833.000 saham dengan 1,894,833,000 shares with par value
nilai nominal Rp 100 per saham dan of Rp 100 per share offered at
harga penawaran Rp 240 per saham 265.277 Rp 240 per share
Agio saham dari pembagian dividen Additional paid-in capital from
saham sebesar 75.793.330 saham distribution of stock dividends
dengan nilai nominal sebesar totaling 75,793,330 shares with
Rp 100 per saham dan harga par value of Rp 100 per shares and
pelaksanaan Rp 365 per saham 20.085 strike price at Rp 365 per share
Jumlah 285.371 Total
Dikurangi dengan biaya emisi saham (27.407) Less stock issuance cost
Saldo tambahan modal disetor 257.964 Balance of additional paid-in capital
22. CADANGAN UMUM DAN DIVIDEN 22. GENERAL RESERVE AND DIVIDENDS
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the shareholders meeting as stated in
sebagaimana tercantum dalam Akta No. 5 Deed No. 5 dated May 28, 2025 of Melisa
tanggal 28 Mei 2025 dari Melisa Tracyana Liem, Tracyana Liem, S.H., MKn., notary in Kabupaten
S.H., MKn., notaris di Kabupaten Indramayu, Indramayu, the Company’s stockholders
para pemegang saham menyetujui penggunaan approved the appropriation of retained earnings
laba tahun 2024 untuk membentuk cadangan amounting to Rp 1,000 million and the
wajib sebesar Rp 1.000 juta dan pembagian distribution of cash dividends from the 2024
dividen tunai sebesar Rp 86.120 juta atau Rp profit of Rp 86,120 million or Rp 11.25 (full
11,25 (Rupiah penuh) per saham. Cadangan Rupiah) per share. Statutory reserve of the
wajib Perusahaan per 30 September 2025 Company as of September 30, 2025 is Rp 26,000
menjadi Rp 26.000 juta. million.
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the shareholders meeting as stated in
sebagaimana tercantum dalam Akta No. 29 Deed No. 29 dated June 12, 2024 of Ambiati,
tanggal 12 Juni 2024 dari Ambiati, S.H., notaris S.H., notary in Kota Bekasi, the Company’s
di Kota Bekasi, para pemegang saham stockholders approved the appropriation of
menyetujui penggunaan laba tahun 2023 untuk retained earnings amounting to Rp 2,000 million
membentuk cadangan wajib sebesar Rp 2.000 and the distribution of cash dividends from the
juta dan pembagian dividen tunai sebesar Rp 2023 profit of Rp 83,517 million or Rp 10.91 (full
83.517 juta atau Rp 10,91 (Rupiah penuh) per Rupiah) per share. Statutory reserve of the
saham. Cadangan wajib Perusahaan per 31 Company as of December 31, 2024 is Rp 25,000
Desember 2024 menjadi Rp 25.000 juta. million.
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLlNG INTERESTS
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal Balance at beginning of
periode/tahun 428.746 375.459 the period/year
Bagian laba Share of profit for
periode/tahun berjalan 32.071 60.767 the period/year
Laba komprehensif lain - 19 Other comprehensive income
Pembayaran dividen tunai Payment of cash dividends to
pemegang saham nonpengendali (9) (7.499) non-controlling shareholder
Saldo akhir periode/tahun 460.808 428.746 Balance at end of the period/year
- 66 -
Page 70
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
a. Kepentingan nonpengendali atas aset bersih a. Non-controlling interests in net assets of
entitas anak subsidiaries
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Metropolitan Permata PT Metropolitan Permata
Development dan Development and
entitas anak 460.753 428.679 its subsidiaries
PT Fajarputera Dinasti PT Fajar Putera Dinasti
dan entitas anak 21 24 and its subsidiaries
PT Sumbersentosa Guna PT Sumbersentosa Guna
Lestari 15 23 Lestari
PT Kembang Griya Cahaya 19 20 PT Kembang Griya Cahaya
Jumlah 460.808 428.746 Total
b. Kepentingan nonpengendali atas laba bersih b. Non-controlling interests in net income of
entitas anak subsidiaries
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
PT Metropolitan Permata PT Metropolitan Permata
Development dan Development and
entitas anak 32.083 68.295 its subsidiaries
PT Fajar Putera Dinasti PT Fajar Putera Dinasti
dan entitas anak (3) (4) and its subsidiaries
PT Sumbersentosa Guna PT Sumbersentosa Guna
Lestari (8) 1 Lestari
PT Kembang Griya Cahaya (1) (1) PT Kembang Griya Cahaya
Jumlah 32.071 68.291 Total
Ringkasan informasi keuangan sebelum eliminasi Summarized financial information before
intragrup PT Metropolitan Permata Development intragroup eliminations of PT Metropolitan
dan entitas anak yang memiliki kepentingan Permata Development and its subsidiaries that
nonpengendali yang material. has material non-controlling interest.
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset lancar 999.747 955.175 Current assets
Aset tidak lancar 1.488.163 1.477.962 Non-current assets
Jumlah Aset 2.487.910 2.433.137 Total Assets
Liabilitas jangka pendek 239.965 238.625 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 28.255 58.868 Non-current liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 1.745.660 1.693.305 of the Company
Kepentingan nonpengendali 474.030 442.339 Non-controlling interest
Jumlah Liabilitas dan Ekuitas 2.487.910 2.433.137 Total Liabilities and Equity
- 67 -
Page 71
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Pendapatan 225.945 363.386 Revenue
Beban (141.899) (180.693) Expenses
Laba bersih periode berjalan 84.046 182.693 Net profit for the period
Penghasilan komprehensif lain, Other comprehensive income,
setelah pajak - - net of tax
Penghasilan komprehensif Comprehensive income for
periode berjalan 84.046 182.693 the period
Laba bersih periode berjalan yang Net profit for the period
dapat diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk 52.355 114.398 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 31.691 68.295 Non-controlling interests
Jumlah 84.046 182.693 Total
Jumlah laba komprehensif periode berjalan Total comprehensive income
yang dapat diatribusikan kepada for the period attributable to
Pemilik entitas induk 52.355 114.398 Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 31.691 68.295 Non-controlling interests
Jumlah 84.046 182.693 Total
24. PENDAPATAN 24. REVENUES
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Pendapatan sewa ruangan 181.327 183.331 Space rental revenues
Pendapatan dari kontrak Revenue from contracts
kepada pelanggan with customers
Real estat Real estate
Penjualan tanah dan/atau Sale of land and/or
bangunan 363.759 719.632 buildings
Penjualan ruko 116.286 55.241 Sale of office houses
Penjualan kavling tanah 235.477 116.852 Sale of parcels of land
Penjualan apartemen dan kantor 6.843 1.884 Sale of apartment and offices
Pendapatan hotel 106.505 106.504 Hotel revenues
Pendapatan usaha lainnya: Other operating revenues:
Pendapatan jasa pemeliharaan 63.311 61.292 Service charges revenues
Penagihan listrik, air Electricity, water
dan gas 43.149 44.038 and gas billing
Penjualan tiket 4.186 5.980 Ticket sales
Lain-lain 10.199 10.348 Others
Jumlah pendapatan dari kontrak Total revenue from contracts
kepada pelanggan 949.715 1.121.771 with customers
Jumlah 1.131.042 1.305.102 Total
Pendapatan yang diakui sepanjang waktu Revenue recognized overtime and at point in
kontrak dan diakui pada suatu titik waktu time amounting to Rp 210,463 million and
masing-masing sebesar Rp 210.463 juta dan Rp Rp 739,252 million (30 September 2024: Rp
739.252 juta (30 September 2024: Rp 209.875 209,875 million and Rp 911,896 million),
juta dan Rp 911.896 juta). respectively.
Tidak terdapat penjualan dan pendapatan kepada There are no sales and revenue from individual
pelanggan individual yang melebihi 10% dari customers which represent more than 10% of the
pendapatan bersih pada 30 September 2025 dan September 30, 2025 and 2024.
2024.
- 68 -
Page 72
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Pada 30 September 2025, terdapat penjualan As of September 30, 2025, there are sales and
dan pendapatan yang diperoleh dari pihak revenue generated from related parties (PT
berelasi (PT Metropolitan Karyadeka Ascendas) Metropolitan Karyadeka Ascendas) amounted to
sebesar Rp 324 juta atau sebesar 0,029% dari Rp 324 million or represents 0.029% of the total
jumlah pendapatan (30 September 2024: Rp 324 revenues (September 30, 2024: Rp 324 juta or
juta atau sebesar 0,15% dari jumlah represents 0.15% of total revenues).
pendapatan).
25. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 25. DIRECT COSTS AND COST OF REVENUES
PENDAPATAN
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Real estat Real Estate
Tanah dan/atau bangunan 206.225 373.333 Land and/or buildings
Ruko 42.321 33.425 Office houses
Kavling tanah 88.982 11.988 Parcels of land
Apartemen dan perkantoran 3.371 1.289 Apartment and offices
Pusat perbelanjaan Shopping center
Listrik, air dan gas 54.992 54.464 Electricity, water and gas
Penyusutan (Catatan 12) 31.022 30.278 Depreciation (Note 12)
Kebersihan 9.303 9.515 Cleaning services
Gaji dan kesejahteraan Salaries and employees'
karyawan 9.619 8.303 welfare
Parkir dan keamanan 6.391 6.264 Parking and security
Perbaikan dan pemeliharaan 5.699 5.559 Repairs and maintenance
Lain-lain 1.643 1.580 Others
Hotel Hotel
Penyusutan (Catatan 13) 26.510 25.141 Depreciation (Note 13)
Makanan dan minuman 14.542 16.178 Foods and beverages
Gaji dan kesejahteraan Salaries and employees'
karyawan 9.599 8.266 welfare
Listrik, air dan gas 6.918 7.864 Electricity, water and gas
Bahan baku dan perlengkapan 4.897 5.315 Materials and supplies
Perbaikan dan pemeliharaan 2.888 3.272 Repairs and maintenance
Lain-lain 16.172 11.754 Others
Usaha lainnya Other businesses
Penyusutan Depreciation
(Catatan 12 dan 13) 7.370 7.980 (Notes 12 and 13)
Pusat rekreasi 2.631 3.233 Recreation center
Lain-lain 8.272 6.623 Others
Jumlah 559.367 631.624 Total
26. BEBAN PEMASARAN 26. MARKETING EXPENSES
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Iklan dan promosi 54.066 53.257 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan karyawan 10.366 12.342 Salaries and allowances
Lain-lain 10.636 7.260 Others
Jumlah 75.068 72.859 Total
- 69 -
Page 73
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
27. BEBAN ADMINISTRASI 27. ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Gaji dan tunjangan karyawan 126.219 113.883 Salaries and allowances
Penyusutan (Catatan 13) 7.757 6.591 Depreciation (Note 13)
Imbalan kerja (Catatan 33) 6.708 6.136 Employee benefits (Note 33)
Alat tulis kantor dan cetak 5.769 4.397 Stationary and printing
Asuransi 4.832 4.037 Insurance
Transportasi dan perjalanan 5.159 5.011 Transportation and travelling
Pajak dan perijinan 5.974 5.596 Tax and license
Sumbangan 1.548 1.572 Donation
Telekomunikasi 1.410 1.509 Telecommunication
Listrik, air dan gas 1.709 1.536 Electricity, water and gas
Keamanan 1.378 1.437 Security
Perbaikan dan pemeliharaan 1.093 732 Repairs and maintenance
Jasa profesional 2.403 794 Professional fee
Lain-lain 39.838 44.190 Others
Jumlah 211.797 197.421 Total
28. BEBAN KEUANGAN 28. FINANCE COST
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Bunga utang bank 2.090 1.279 Interest on bank loans
Lainnya 2.932 3.436 Others
Jumlah 5.022 4.715 Total
29. BEBAN PAJAK FINAL 29. FINAL TAX EXPENSE
Rincian beban pajak final adalah sebagai berikut: The details of final tax expense are as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan The Company
Penyewaan dan Rental and
jasa pemeliharaan 21.310 22.032 service charges
Pajak pengalihan hak atas Transfer of land rights
tanah dan/atau bangunan 4.196 7.007 and/or buildings tax
Jumlah 25.506 29.039 Total
Entitas anak Subsidiaries
Pajak pengalihan hak atas Transfer of land rights
tanah dan/atau bangunan 13.863 15.333 and/or buildings tax
Penyewaan dan Rental and
jasa pemeliharaan 8.976 8.377 service charges
Jumlah 22.839 23.710 Total
Jumlah beban pajak final 48.345 52.749 Total final tax expense
- 70 -
Page 74
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
30. KEUNTUNGAN DAN KERUGIAN LAIN-LAIN - 30. OTHER GAINS AND LOSSES - NET
BERSIH
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Penghasilan administrasi 79 74 Administration income
Lain-lain - bersih 20.807 27.607 Others - net
Jumlah 20.886 27.681 Total
31. PAJAK PENGHASILAN 31. INCOME TAX
Beban pajak (manfaat) Grup terdiri dari: The tax expense (benefit) of the Group consists
of the following:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Beban pajak kini Current tax expense
Perusahaan 646 1.510 The Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Jumlah beban pajak kini 646 1.510 Total current tax expense
Beban (manfaat) Deferred tax
pajak tangguhan expense (benefit)
Perusahaan - - The Company
Entitas anak - - Subsidiaries
Jumlah beban (manfaat) Total deferred tax
pajak tangguhan - - expense (benefit)
Jumlah beban Total income tax
pajak penghasilan 646 1.510 expense
- 71 -
Page 75
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Pajak kini Current tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak menurut The reconciliation between profit before tax per
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian dengan laba fiskal adalah other comprehensive income and taxable income
sebagai berikut: are as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi konsolidasian 265.169 383.635 statements of profit or loss
Laba entitas anak sebelum
pajak penghasilan (293.920) (364.168) Profit before tax of subsidiaries
Bagian rugi bersih ventura bersama 823 793 Equity in net loss of joint venture
Laba (rugi) sebelum pajak Perusahaan (27.928) 20.260 Profit (loss) before tax of the Company
Laba (rugi) sebelum pajak atas
penghasilan yang pajaknya Profit (loss) before tax on operations
bersifat final 25.377 (11.755) subjected to final tax
Laba (rugi) atas penghasilan yang Profit (loss) on operations subjected
pajaknya bersifat tidak final (2.551) 8.505 to nonfinal tax
Perbedaan temporer: Temporary difference:
Imbalan kerja 5.145 342 Employee benefits
Beban piutang ragu ragu - (47) Doubtful receivable expenses
Depreciation of property and
Penyusutan aset tetap (2.100) (2.641) equipment
Jumlah 3.045 (2.346) Total
Perbedaan yang tidak dapat Nondeductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (nontaxable income):
Perjamuan, sumbangan dan Entertainment, donation and
representasi 1.395 1.016 representation
Penyesuaian nilai utang tercatat 256 167 Adjustment of recorded debt value
Penghasilan bunga yang Interest income already
telah dikenakan pajak final (595) (599) subject to final tax
Lain-lain 1.386 120 Others
Jumlah 2.442 704 Total
Laba Kena Pajak Perusahaan 2.936 6.863 The Company's taxable income
Rincian beban pajak kini dan pajak penghasilan The details of the current tax expense and
kurang bayar Perusahaan adalah sebagai underpayment of income tax of the Company is
berikut: as follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Beban pajak kini 646 1.510 Current tax expenses
Pembayaran pajak dimuka Less prepaid taxes
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 23 (554) - Article 23
Pasal 25 (4) (1.306) Article 25
Pajak penghasilan kurang bayar 88 204 Income tax underpayment
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh Deferred tax is computed based on the effect of
dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat the temporary differences between the
aset dan liabilitas menurut laporan keuangan consolidated financial statements carrying
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak amounts of assets and liabilities and their
aset dan liabilitas. respective tax bases.
- 72 -
Page 76
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Rincian aset (liabilitas) pajak tangguhan Grup Deferred tax assets (liabilities) of the Group
terdiri dari: consists of the following:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Entitas anak Subsidiaries
Pencadangan atas imbalan Provision for post-
pasca kerja 45 45 employment benefits
Penyusutan 180 180 Depreciation
Aset pajak tangguhan - bersih 225 225 Deferred tax assets - net
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liabilities
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan: Deferred tax liabilities
Pencadangan atas imbalan Provision for post-
pasca kerja 764 764 employment benefits
Penyusutan (8.261) (8.261) Depreciation
Sub-total (7.497) (7.497) Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Pencadangan atas imbalan Provision for post-
pasca kerja 93 93 employment benefits
Penyusutan (1.887) (1.887) Depreciation
Sub-total (1.794) (1.794) Sub-total
Liabilitas pajak tangguhan - bersih (9.291) (9.291) Deferred tax liabilities - net
Pada tanggal 30 September 2025, entitas anak As of September 30, 2025, the subsidiaries
mengakui aset pajak tangguhan atas rugi fiskal recognized deferred tax assets of fiscal loss since
karena manajemen yakin bahwa aset pajak management believes that the deferred tax
tangguhan tersebut dapat digunakan melalui assets can be compensated against taxable
kompensasi laba kena pajak dimasa yang akan income in the future period.
datang.
Rekonsiliasi antara beban pajak dan hasil A reconciliation between the total tax expense
perkalian laba akuntansi sebelum pajak dengan and the amounts computed by applying the
tarif pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: effective tax rate to profit before tax is as
follows:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Laba sebelum pajak menurut Profit before tax per consolidated
laporan laba rugi konsolidasian 265.169 383.635 statements of profit or loss
Laba sebelum pajak atas Profit before tax on operations
penghasilan yang bersifat final (267.720) (375.130) subjected to final tax
Laba atas penghasilan yang Profit on operations subjected
pajaknya bersifat tidak final (2.551) 8.505 to nonfinal tax
Pajak dengan tarif yang berlaku (561) 1.871 Tax at effective tax rate
Pengaruh pajak atas: Tax effect of:
Beban yang tidak dapat
diperhitungkan 670 (516) Nondeductible expenses
Penyesuaian lain-lain 537 155 Other adjustment
Jumlah beban pajak 646 1.510 Total tax expense
- 73 -
Page 77
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Berdasarkan Undang-undang Perpajakan yang Under the taxation laws in Indonesia, each entity
berlaku di Indonesia, setiap entitas dalam Grup within the Group submits tax returns on the basis
menghitung, menetapkan dan membayar sendiri of self assessment. The Directorate General of
besarnya jumlah pajak yang terutang. Direktorat Taxation may assess or amend taxes within five
Jenderal Pajak dapat menetapkan atau years of the time of the tax becomes due.
mengubah kewajiban pajak dalam batas waktu
lima tahun sejak saat terhutangnya pajak.
32. LABA PER SAHAM 32. EARNINGS PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai The computation of earnings per share is based
dasar untuk perhitungan laba per saham dasar: on the following data:
Laba Earnings
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Laba periode berjalan yang dapat Profit for the period attributable
diatribusikan kepada pemilik to owners of the Company
entitas induk yang digunakan which is used in the calculation
untuk perhitungan laba of basic earnings
per saham dasar 232.452 313.834 per share
Jumlah Saham Number of Shares
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Saham/Shares Saham/Shares
Jumlah lembar saham biasa untuk Number of ordinary shares
perhitungan laba bersih for computation of basic
per saham dasar 7.655.126.330 7.655.126.330 earnings per shares
Laba per saham dasar Earning per share
(dalam Rupiah penuh) 30,37 41,00 (in full Rupiah)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 2024, As of September 30, 2025 and 2024, the
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi saham Company does not have potential dilutive
yang dilutif. ordinary shares.
33. IMBALAN KERJA 33. EMPLOYEE BENEFITS
Imbalan Pasca-Kerja Post-Employment Benefits
Grup memberikan imbalan pasca-kerja imbalan The Group provides defined post-employment
pasti untuk karyawan berdasarkan Undang benefits to their employees in accordance with
Undang Cipta Kerja (atau biasa disebut dengan Creation Law (or commonly referred to as the
Omnibus Law) No. 11/2020, Peraturan Omnibus Law) No. 11/2020, Government
Pemerintah No. 35/2021. Pada bulan September regulations No. 35/2021. On September 2014,
2014, Grup menandatangani kerjasama dengan the Group entered into an agreement with DPLK
DPLK Mandiri dalam pengelolaan program Mandiri in management pension plan by
pensiun dengan menyelenggarakan dan organizing and managing Group employee
mengelola dana pesangon karyawan Grup severance funds through the Pension Plan For
melalui Program Pensiun Untuk Kompensasi Severance Compensation (PPUKP). The insurance
Pesangon (PPUKP). Hak penggantian polis policy is considered an assets program, since the
asuransi adalah aset program Grup, karena hasil proceeds of the policy (a) can be used only to pay
penerimaan polis (a) digunakan hanya untuk or fund employee benefits of the Group’s defined
membayar atau mendanai imbalan kerja dalam benefit plan; and (b) are not available to the
program imbalan pasti; dan (b) tidak dapat Group’s own creditors (even in bankruptcy) and
digunakan untuk membayar utang Grup cannot be paid to the Group, unless either the
(walaupun dalam keadaan bangkrut), dan tidak proceeds represent surplus assets that are not
dapat dikembalikan kepada Grup, kecuali dalam needed for the policy to meet all the related
keadaan hasil polis mencerminkan surplus aset employee benefits obligations; or the proceeds
- 74 -
Page 78
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
yang tidak digunakan untuk memenuhi seluruh are returned to the Group to reimburse it for
liabilitas imbalan kerja; atau hasil polis employee benefits already paid.
dikembalikan ke Grup untuk mengganti imbalan
kerja yang telah dibayarkan oleh Grup.
Imbalan Kerja Jangka Panjang Lainnya Other Long-Term Employee Benefits
Grup juga memberikan imbalan kerja jangka The Group also provides other long-term
panjang lain berupa penghargaan masa kerja employee benefits such as long service award for
bagi karyawan yang memenuhi persyaratan. their qualifying employees. Other long-term
Imbalan kerja jangka panjang lainnya didasarkan benefits is determined based on years of service.
pada masa kerja.
Jumlah karyawan yang berhak diperhitungkan The number of employees entitled to the benefits
untuk imbalan pasca-kerja tersebut adalah 472 are 472 employees in September 30, 2025
karyawan pada 30 September 2025 (2024: 439 (2024: 439 employees).
karyawan).
Imbalan pasca-kerja memberikan eksposur Employee benefits typically expose the Company
Perusahaan terhadap risiko aktuarial seperti to actuarial risks such as: investment risk,
risiko investasi, risiko tingkat bunga, risiko interest rate risk, longevity risk and salary risk.
harapan hidup dan risiko gaji.
Risiko investasi Investment risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
menggunakan tingkat diskonto yang ditetapkan liability is calculated using a discount rate
dengan mengacu pada imbal hasil deposito determined by reference to time deposits.
berjangka.
Risiko tingkat bunga Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
Risiko harapan hidup Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan both during and after their employment. An
hidup peserta program akan meningkatkan increase in the life expectancy of the plan
liabilitas program. participants will increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan peserta liability is calculated by reference to the future
program. Dengan demikian, kenaikan gaji salaries of plan participants. As such, an increase
peserta program akan meningkatkan liabilitas in the salary of the plan participants will increase
program itu. the plan’s liability.
Beban imbalan pasca-kerja dan imbalan kerja Post-employment benefits and other long-term
jangka panjang lain yang diakui di laporan laba employee benefits expense recognized in the
rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian adalah sebagai berikut: comprehensive income are as follows:
- 75 -
Page 79
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
30 September/ September 30, 2025
Imbalan
Imbalan kerja jangka
pasca-kerja/ panjang lainnya/
Post- Other long-term
employment employee Jumlah/
benefits benefits Total
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 3.189 636 3.825 Current service cost
Beban bunga neto 2.648 235 2.883 Net interest expense
Pengukuran kembali bersih yang diakui Net measurements recognized during
selama tahun berjalan - - - the year
Komponen dari biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs
diakui dalam laba rugi 5.837 871 6.708 recognised in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - neto Remeasurement on the net defined benefit liability:
Imbal hasil aset program (tidak termasuk jumlah Return on plan assets (excluding amounts
yang dimasukkan dalam beban bunga neto) - - - included in net interest expense)
Keuntungan aktuarial yang timbul dari Actuarial gain arising from experience
penyesuaian atas pengalaman - - - adjustments
Keuntungan aktuarial yang timbul Actuarial gain arising from changes in
dari perubahan asumsi keuangan - - - financial assumptions
Komponen beban imbalan pasti yang diakui Components of defined benefit costs
dalam penghasilan komprehensif lain - - - recognised in other comprehensive income
Jumlah 5.837 871 6.708 Total
30 September/ September 30 , 2024
Imbalan
Imbalan kerja jangka
pasca-kerja/ panjang lainnya/
Post- Other long-term
employment employee Jumlah/
benefits benefits Total
Biaya jasa: Service cost:
Biaya jasa kini 3.092 604 3.696 Current service cost
Beban bunga neto 2.261 179 2.440 Net interest expense
Biaya jasa lalu - - - Adjustment due to the change
Komponen dari biaya imbalan pasti yang Components of defined benefit costs
diakui dalam laba rugi 5.353 783 6.136 recognised in profit or loss
Pengukuran kembali liabilitas imbalan pasti - neto Remeasurement on the net defined benefit liability:
Imbal hasil aset program (tidak termasuk jumlah Return on plan assets (excluding amounts
yang dimasukkan dalam beban bunga neto) - - - included in net interest expense)
Keuntungan aktuarial yang timbul dari Actuarial gain arising from experience
penyesuaian atas pengalaman - - - adjustments
Keuntungan aktuarial yang timbul Actuarial gain arising from changes in
dari perubahan asumsi keuangan - - - financial assumptions
Komponen beban imbalan pasti yang diakui Components of defined benefit costs
dalam penghasilan komprehensif lain - - - recognised in other comprehensive income
Jumlah 5.353 783 6.136 Total
Beban imbalan kerja dialokasikan ke beban Employee benefits expense amounting to
administrasi sebesar Rp 6.708 juta pada 30 Rp 6,708 million in September 30, 2025 were
September 2025 (30 September 2024: Rp 6.136 recorded as administrative expense (September
juta) (Catatan 27). 30, 2024: Rp 6,136 million) (Note 27).
Liabilitas imbalan kerja Grup yang termasuk Employee benefits obligation of the Group
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian included in the consolidated statements of
adalah sebagai berikut: financial position are as follows:
30 September/ September 30 , 2025
Imbalan
Imbalan kerja jangka
pasca-kerja/ panjang lainnya/
Post- Other long-term
employment employee Jumlah/
benefits benefits Total
Nilai kini liabilitas 54.492 5.564 60.056 Present value of obligation
Nilai wajar aset program (1.187) - (1.187) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih 53.305 5.564 58.869 Net liability
- 76 -
Page 80
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
31 Desember/December 31, 2024
Imbalan
Imbalan kerja jangka
pasca-kerja/ panjang lainnya/
Post- Other long-term
employment employee Jumlah/
benefits benefits Total
Nilai kini liabilitas 52.091 4.781 56.872 Present value of obligation
Nilai wajar aset program (1.711) - (1.711) Fair value of plan assets
Liabilitas bersih 50.380 4.781 55.161 Net liability
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada Movements in the present value of the defined
periode/tahun berjalan adalah sebagai berikut: benefits obligation in the current period/year are
as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal tahun 56.872 53.435 Beginning of year
Biaya jasa kini 3.825 6.234 Current service cost
Biaya bunga neto 2.883 3.601 Net interest cost
Biaya jasa lalu - (25) Past service cost
Pengukuran kembali (keuntungan) Remeasurement actuarial
kerugian aktuarial dari: (gain) loss from:
Kerugian dan keuntungan Actuarial gain and losses
aktuarial yang timbul dari arising from changes in
perubahan asumsi keuangan - (1.485) financial assumptions
Kerugian dan keuntungan Actuarial gain and losses
aktuarial yang timbul dari arising from changes in
penyesuaian atas pengalaman - (456) experience adjustment
Pembayaran manfaat (3.524) (4.432) Benefits paid
Saldo akhir tahun 60.056 56.872 End of year
Mutasi nilai kini aset program selama tahun Movements in the present value of the plan
berjalan adalah sebagai berikut: assets in the current year were as follows:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal nilai wajar 1.711 1.674 Beginning fair value of
aset program plan assets
Pendapatan bunga Interest income on
aset program 111 105 plan assets
Kontribusi pemberi kerja 3.000 3.718 Contributions from employer
Pengukuran kembali
keuntungan (kerugian) hasil Remeasurement gain
ekspektasi aset program (loss) return on
tidak termasuk plan assets excluding
pendapatan bunga - (63) interest income
Pembayaran manfaat (3.635) (3.723) Benefits paid
Saldo akhir nilai wajar Ending fair value of
aset program 1.187 1.711 plan assets
Aset program merupakan kategori investasi Plan assets are categorized as money market
pasar uang. investment.
Tingkat imbal hasil ekspektasian keseluruhan The overall expected rate of return is a weighted
adalah rata-rata tertimbang dari imbal hasil average of the expected returns of the various
ekspektasian dari berbagai kategori aset categories of plan assets held. Fair value
program yang diselenggarakan. Pengukuran nilai
- 77 -
Page 81
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
wajar berasal dari input suku bunga deposito measurements are those derived from input time
berjangka. deposit interest rate.
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada The average duration of the benefit obligation at
tanggal 30 September 2025 adalah 7,37 tahun September 30, 2025 are 7.37 years (2024: 7.37
(2024: 7,37 tahun). years).
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk Significant actuarial assumptions for the
penentuan kewajiban imbalan pasti adalah determination of the defined obligation are
tingkat diskonto, kenaikan gaji yang diharapkan discount rate, expected salary increase and
dan mortalitas. Analisis sensitivitas di bawah ini mortality. The sensitivity analysis below shows
menampilkan nilai kini liabilitas imbalan pasti dan the present value of the defined benefit
telah ditentukan berdasarkan masing-masing obligation and have been determined based on
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada reasonably possible changes of the respective
akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi assumptions occurring at the end of the reporting
lain konstan. period, while holding all other assumptions
constant.
30 September/ September 30 , 2025
dan/ and
31 Desember/ December 31, 2024
Tingkat diskonto Initial discount rate
Tingkat diskonto +1% (3.511) Discount rate +1%
Tingkat diskonto -1% 2.538 Discount rate -1%
Tingkat kenaikan gaji Future salary increment rate
Tingkat kenaikan gaji +1% 3.044 Salary increment rate +1%
Tingkat kenaikan gaji -1% (4.017) Salary increment rate -1%
Analisis sensitivitas disajikan di atas mungkin The sensitivity analysis presented above may not
tidak mewakili perubahan yang sebenarnya be representative of the actual change in the
dalam kewajiban imbalan pasti tidak mungkin defined benefit obligation as it is unlikely that the
bahwa perubahan asumsi akan terjadi dalam change in assumptions would occur in isolation of
isolasi dari satu sama lain karena beberapa dari one another as some of the assumption may be
asumsi dapat berkorelasi. correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above sensitivity
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan analysis, the present value of the defined benefit
pasti telah dihitung dengan menggunakan obligation has been calculated using the
metode projected unit credit diproyeksikan pada projected unit credit method at the end of the
akhir periode pelaporan, yang sama dengan yang reporting period, which is the same as that
diterapkan dalam menghitung kewajiban applied in calculating the defined benefit
manfaat pasti yang diakui di laporan posisi obligation liability recognised in the consolidated
keuangan konsolidasian. statement of financial position.
Perhitungan imbalan kerja dihitung oleh KKA The cost of providing employee benefits is
Halim & Rekan, aktuaris independen. Asumsi calculated by KKA Halim & Rekan, an
utama yang digunakan dalam menentukan independent actuary. The actuarial valuation was
penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: carried out using the following key assumptions:
30 September/ September 30 , 2025
dan/ and
31 Desember/ December 31, 2024
Tingkat diskonto per tahun 7,10% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 7,00% Salary increment rate per annum
Umur pensiun normal 50 - 56 Normal retirement age
Tingkat mortalitas 100% TMI4 Mortality rate
- 78 -
Page 82
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
34. SIFAT RELASI DAN TRANSAKSI DENGAN 34. NATURE OF RELATIONSHIPS AND
PIHAK-PIHAK BERELASI TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Relasi Nature of Relationship
a. Perusahaan yang manajemennya sama a. Company which under the same
dengan Grup yaitu PT Metropolitan Golden management as the Group is PT Metropolitan
Management. Golden Management.
b. PT Metropolitan Persada Internasional adalah b. PT Metropolitan Persada Internasional is the
pemegang saham Perusahaan. stockholders of the Company.
c. PT Metropolitan Karyadeka Ascendas c. PT Metropolitan Karyadeka Ascendas is joint
merupakan ventura bersama Grup. venture of the Group.
Transaksi-transaksi dengan Pihak Berelasi Transactions with Related Parties
Transaksi antar entitas di dalam Grup telah Transactions between entities within the Group
dieliminasi dalam konsolidasi dan tidak disajikan have been eliminated on consolidation and are
dalam catatan ini. Rincian transaksi antara not disclosed in this note. Details of transactions
entitas Grup dan pihak berelasi lainnya disajikan between the Group entities and other related
di bawah ini: parties are disclosed below:
a. Perusahaan mengadakan perjanjian a. The Company entered into management
manajemen dengan PT Metropolitan Golden agreement with PT Metropolitan Golden
Management. Saldo liabilitas dan beban Management. Liabilities and expense
yang timbul atas transaksi tersebut di atas relating to this transaction were as follow:
adalah sebagai berikut:
30 September/ 30 September/
September 30, September 30,
2025 2024
Beban akrual 394 270 Accrued expense
Persentase terhadap
jumlah liabilitas 0,02% 0,02% Percentage to total liabilities
Beban jasa manajemen 748 863 Management fee
Persentase terhadap jumlah Percentage to total
beban administrasi 0,35% 0,44% administration expenses
b. PT Metropolitan Persada Internasional b. PT Metropolitan Persada Internasional
memberikan jaminan atas utang bank yang provides guarantee for bank loans obtained
diterima Perusahaan (Catatan 19). by the Company (Note 19).
c. Utang lain-lain kepada pihak berelasi terdiri c. Other accounts payable to related parties
dari: consists of:
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
PT Metropolitan Persada PT Metropolitan Persada
Internasional 270 270 Internasional
PT Metropolitan Golden PT Metropolitan Golden
Management 599 655 Management
Jumlah 869 925 Total
Persentase dari jumlah liabilitas 0,05% 0,06% Percentage to total liabilities
Piutang dari dan utang kepada pihak berelasi Accounts receivable from and payable to
diberikan tanpa bunga dan jaminan dan akan related parties are not subject to interest,
diselesaikan dalam jangka waktu satu tahun. have no collateral and will be settled within
one year.
- 79 -
Page 83
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
d. Pada 30 September 2025, Grup mencatat d. In September 30, 2025, the Group has
transaksi pendapatan dari PT Metropolitan recorded revenues from PT Metropolitan
Karyadeka Ascendas sebesar Rp 324 juta Karyadeka Ascendas amounted to Rp 324
atau sebesar 0,029% dari jumlah million or represents 0.029% of total
pendapatan (30 September 2024: Rp 324 revenues (September 30, 2024: Rp 324 juta
juta atau sebesar 0,025% dari jumlah or represents 0.025% of total revenues).
pendapatan).
35. INFORMASI SEGMEN 35. SEGMENT INFORMATION
Segmen dilaporkan atas produk dan jasa Product and services from which reportable
yang menghasilkan pendapatan segments derive their revenues
Informasi yang dilaporkan kepada direksi untuk Information reported to directors for the purpose
tujuan alokasi sumber daya dan penilaian kinerja of resources allocation and assessment of
segmen memfokuskan pada jenis produk atau segment performance focuses on type of
jasa yang diberikan atau disediakan. Segmen products or services delivered or provided. The
yang dilaporkan Grup merupakan kegiatan Group’s reportable segments are engaged in the
sebagai berikut: following:
1. Real estat 1. Real estate
2. Pusat perbelanjaan 2. Shopping center
3. Hotel 3. Hotel
4. Lainnya 4. Others
Real estat mencakup penjualan tanah kavling, Real estate consists of retail sale of land,
bangunan rumah, rumah toko (ruko), apartemen residential houses, office houses, apartment and
dan perkantoran. offices.
Lainnya terutama merupakan pusat rekreasi dan Others is mainly recreation center and sports
pusat olahraga. center.
Pendapatan dan hasil segmen Segment revenue and result
Berikut ini merupakan analisa pendapatan dan The following is an analysis of the Group’s
hasil segmen Grup berdasarkan segmen revenue and results by reportable segments:
dilaporkan:
Pendapatan segmen/ Hasil segmen/
Segment revenues Segment result
30 September/ 30 September/ 30 September/ 30 September/
September 30, September 30, September 30, September 30,
2025 2024 2025 2024
Real estat 740.827 909.393 160.469 258.214 Real estate
Pusat perbelanjaan 269.619 272.960 84.922 97.147 Shopping center
Hotel 104.589 103.517 975 3.168 Hotel
Lainnya 26.911 29.627 (9.952) (8.880) Others
Eliminasi (10.904) (10.395) 51 800 Elimination
Konsolidasian 1.131.042 1.305.102 236.465 350.449 Consolidated
Bagian rugi ventura Equity in net loss of
bersama (823) (793) joint venture
Penghasilan bunga 13.663 11.013 Interest income
Beban keuangan (5.022) (4.715) Finance cost
Keuntungan dan kerugian Other gains and losses -
lain-lain - bersih 20.886 27.681 net
Laba sebelum pajak 265.169 383.635 Profit before tax
Pendapatan segmen yang dilaporkan di atas Segment revenue reported above represents
merupakan pendapatan yang dihasilkan dari revenue generated from local customers.
pelanggan dalam negeri.
Hasil segmen merupakan laba yang diperoleh setiap Segment result represents the profit earned by
segmen dengan memperhitungkan alokasi beban each segment with allocation of marketing
pemasaran, beban administrasi dan beban pajak expenses, administrative expenses and final tax
final. Hal ini merupakan pengukuran yang expense. This is the measure reported to the
dilaporkan kepada direksi sebagai pengambil directors as the chief operating decision maker
keputusan operasional untuk tujuan alokasi sumber for the purposes of resource allocation and
daya dan penilaian kinerja segmen. assessment of segment performance.
- 80 -
Page 84
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Aset dan liabilitas segmen Segment assets and liabilities
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aset segmen Segment Assets
Real estat 15.020.437 14.277.831 Real estate
Pusat perbelanjaan 2.022.009 1.850.421 Shopping center
Hotel 985.223 985.852 Hotel
Lainnya 160.893 196.539 Others
Jumlah 18.188.562 17.310.643 Total
Eliminasi (10.467.286) (9.875.150) Elimination
Konsolidasian 7.721.276 7.435.493 Consolidated
Liabilitas segmen Segment Liabilities
Real estat 4.169.273 3.833.220 Real estate
Pusat perbelanjaan 654.847 620.805 Shopping center
Hotel 400.773 367.129 Hotel
Lainnya 198.068 188.247 Others
Jumlah 5.422.961 5.009.401 Total
Eliminasi (4.567.965) (4.113.236) Elimination
Liabilitas yang tidak dapat
dialokasi 1.097.981 949.423 Unallocated liabilities
Konsolidasian 1.952.977 1.845.588 Consolidated
Untuk tujuan monitoring kinerja segmen dan For the purposes of monitoring segment
pengalokasian sumber daya diantara segmen: performance and allocating resources between
segments:
• seluruh aset dialokasikan ke segmen • all assets are allocated to reportable
dilaporkan. segments.
• seluruh liabilitas dialokasikan ke segmen • all liabilities are allocated to reportable
dilaporkan selain dari pinjaman. segments other than borrowings.
Informasi segmen lainnya Other segment information
Pengeluaran modal/
Penyusutan/Depreciation Capital expenditures
30 September/ 30 September/ 30 September/ 30 September/
September 30, September 30, September 30, September 30,
2025 2024 2025 2024
Real estat 9.063 8.272 85.034 24.232 Real estate
Pusat perbelanjaan 28.442 27.525 49.978 39.803 Shopping center
Hotel 25.988 25.510 34.191 19.213 Hotel
Lainnya 9.166 8.683 2.792 8.777 Others
Jumlah 72.659 69.990 171.995 92.025 Total
Eliminasi - - - - Elimination
Konsolidasian 72.659 69.990 171.995 92.025 Consolidated
Grup beroperasi di Jawa dan Bali, Indonesia. Oleh The Group operates in Java and Bali, Indonesia.
karena operasi di Bali masih tidak signifikan, Since the operation in Bali was insignificant, the
Grup mempertimbangkan untuk tidak Group did not present the revenue from external
menyajikan pendapatan dari pelanggan eksternal customers by location of operations as well as the
per lokasi operasi dan informasi terkait aset per assets by locations.
lokasi aset.
- 81 -
Page 85
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
36. IKATAN DAN KONTINJENSI 36. COMMITMENTS AND CONTINGENCIES
a. Perjanjian fasilitas kredit konsumen a. Consumer credit facility agreement
Grup mengadakan perjanjian dengan The Group entered into agreements with
berbagai bank dimana bank-bank tersebut various banks, wherein such banks agreed to
setuju untuk menyediakan fasilitas kredit provide credit facilities to the buyers of
kepada pembeli rumah tinggal, rumah toko, residential house, shop houses, apartments,
apartemen, kondotel dan perkantoran yang condotel and office being offered by the
ditawarkan oleh grup. Group.
Berdasarkan perjanjian-perjanjian terkait, Based on the related agreements, if the buyer
dalam hal pembeli menunggak angsurannya defaults in installment payments
berturut-turut selama jangka waktu tertentu consecutively over a certain period (three
(tiga bulan atau enam bulan) dan sertifikat months or six months) and the split
balik nama atau pecahan ke atas nama certificates or certificate in the name of the
pembeli serta dokumen-dokumen lain yang buyer and other related documents have not
terkait belum diserahkan kepada bank maka been submitted to the bank, then the Group
Grup mengikatkan diri sebagai penjamin is obliged to guarantee the full repayment of
atas pembayaran seluruh sisa utang pokok, the remaining loan principal, interests,
bunga, denda dan biaya lainnya yang penalties and other charges payable under
berhubungan dengan fasilitas kredit the credit facility.
tersebut.
Dana yang berasal dari pencairan fasilitas The proceeds from the consumers' availment
kredit di atas ditempatkan sebagai rekening of the above credit facility are placed as
giro (escrow account) dan/atau deposito current account (escrow account) and/or time
berjangka atas nama Grup. Pencairan escrow deposits under the name of the Group. The
account dan/atau deposito berjangka withdrawal of the escrow account and/or time
tersebut dilakukan secara bertahap sesuai deposits is done in stages in accordance with
dengan kemajuan pekerjaan dan the progress of the construction and the
terpenuhinya beberapa persyaratan fulfillment of certain administrative
administratif sebagaimana dijelaskan lebih requirements as specified in related
lanjut dalam perjanjian terkait. agreements.
Tidak ada aset yang dimiliki Grup yang No assets owned by the Group is being
dijaminkan sehubungan dengan fasilitas pledged as collateral relating to the above
kredit di atas. credit facility.
b. Perjanjian fasilitas kredit investasi b. Investment loan facility agreement
MKD memperoleh fasilitas kredit rekening MKD obtained overdraft credit facility from
koran dari Bank OCBC NISP untuk kegiatan Bank OCBC NISP to finance MKD operation
operasional MKD dengan nilai maksimum with maximum amount of Rp 25,000 million
sebesar Rp 25.000 juta dan dengan tingkat and with floating interest rate of 7.5% per
suku bunga mengambang sebesar 7,5% per annum.
tahun.
37. PENGUNGKAPAN TAMBAHAN ATAS 37. SUPPLEMENTAL DISCLOSURES ON
AKTIVITAS INVESTASI DAN PENDANAAN NONCASH INVESTING AND FINANCING
NONKAS ACTIVITIES
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Perolehan properti investasi Acquisition of investment
melalui: properties through:
Utang lain-lain dan Other accounts payable and
beban akrual 23.473 - accrued expenses
Perolehan aset tetap Acquisition of property
melalui: and equipment through:
Kapitalisasi biaya pinjaman 1.029 6.460 Borrowing cost capitalized
Uang muka pembelian tanah - 2.868 Advance for purchase of land
Liabilitas sewa 73 686 Lease liabilities
Utang lain-lain dan Other accounts payable and
beban akrual 6.247 27.234 accrued expenses
- 82 -
Page 86
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITES
Arus kas masuk dari Arus kas keluar untuk
aktivitas pendanaan/ aktivitas pendanaan/ Perubahan transaksi
1 Januari 2025/ Cash flows from Cash flows for activities non kas/ Non-cash 30 September 2025/
January 1, 2025 financing activities financing changes September 30 , 2025
Utang bank Short-term
jangka pendek 386.899 102.000 (235.000) 890 254.789 bank loans
Utang bank Long-term
jangka panjang 562.524 419.000 (139.583) 1.251 843.192 bank loan
Jumlah 949.423 521.000 (374.583) 2.141 1.097.981 Total
Arus kas masuk dari Arus kas keluar untuk
aktivitas pendanaan/ aktivitas pendanaan/ Perubahan transaksi
1 Januari 2024/ Cash flows from Cash flows for activities non kas/ Non-cash 31 Desember 2024/
January 1, 2024 financing activities financing changes December 31, 2024
Utang bank Short-term
jangka pendek 292.793 882.000 (787.000) (894) 386.899 bank loans
Utang bank Long-term
jangka panjang 628.499 153.419 (219.259) (135) 562.524 bank loan
Jumlah 921.292 1.035.419 (1.006.259) (1.029) 949.423 Total
38. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN 38. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
KEUANGAN INSTRUMENTS
30 September/ September 30 , 2025
Aset keuangan
pada nilai wajar Aset keuangan
melalui laba pada biaya Liabilitas pada
rugi/ perolehan biaya perolehan
Financial assets diamortisasi/ diamortisasi/
at fair value Financial assets Liabilities at
through profit at amortized amortized
or loss cost cost
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Bank dan deposito berjangka - 551.628 - Cash in banks and time deposits
Aset keuangan lainnya - 66.230 - Other financial assets
Piutang usaha dari pihak ketiga - 185.754 - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak ketiga - 19.191 - Third parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Noncurrent Financial Assets
Piutang usaha dari pihak ketiga - 35.048 - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain dari pihak ketiga - 2.529 - Other accounts receivable from third parties
Aset keuangan lainnya - 132.041 - Other financial assets
Jumlah Aset Keuangan - 992.421 - Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek - - 254.789 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 88.432 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi - - 869 Related parties
Pihak ketiga - - 30.070 Third parties
Beban akrual - - 137.369 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun - - 162.896 bank loans
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Noncurrent Financial Liabilities
Utang bank jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of
tempo dalam satu tahun - - 680.296 current maturities
Uang jaminan pelanggan - - 65.840 Customer deposits
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 1.420.561 Total Financial Liabilities
- 83 -
Page 87
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
31 Desember/December 31, 2024
Aset keuangan
pada nilai wajar Aset keuangan
melalui laba pada biaya Liabilitas pada
rugi/ perolehan biaya perolehan
Financial assets diamortisasi/ diamortisasi/
at fair value Financial assets Liabilities at
through profit at amortized amortized
or loss cost cost
Aset Keuangan Lancar Current Financial Assets
Bank dan deposito berjangka - 653.819 - Cash in banks and time deposits
Aset keuangan lainnya - 134.309 - Other financial assets
Piutang usaha dari pihak ketiga - 70.018 - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain Other accounts receivable
Pihak ketiga - 19.629 - Third parties
Aset Keuangan Tidak Lancar Noncurrent Financial Assets
Piutang usaha dari pihak ketiga - 47.681 - Trade accounts receivable from third parties
Piutang lain-lain dari pihak ketiga - 3.633 - Other accounts receivable from third parties
Aset keuangan lainnya - 154.349 - Other financial assets
Jumlah Aset Keuangan - 1.083.438 - Total Financial Assets
Liabilitas Keuangan Jangka Pendek Current Financial Liabilities
Utang bank jangka pendek - - 386.899 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga - - 91.372 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi - - 925 Related parties
Pihak ketiga - - 19.217 Third parties
Beban akrual - - 186.752 Accrued expenses
Utang bank jangka panjang yang Current maturities of long-term
jatuh tempo dalam satu tahun - - 186.056 bank loans
Liabilitas Keuangan Jangka Panjang Noncurrent Financial Liabilities
Utang bank jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term bank loans - net of
tempo dalam satu tahun - - 376.468 current maturities
Uang jaminan pelanggan - - 61.017 Customer deposits
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 1.308.706 Total Financial Liabilities
39. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN 39. FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
A. Tujuan dan kebijakan manajemen A. Financial risk management objectives
risiko keuangan and policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group’s overall financial risk
keuangan Grup adalah untuk memastikan management and policies seek to ensure
bahwa sumber daya keuangan yang that adequate financial resources are
memadai tersedia untuk operasi dan available for operation and development of
pengembangan bisnis, serta untuk its business, while managing exposure to
mengelola risiko tingkat bunga, kredit dan interest rate risk, credit risk and liquidity
risiko likuiditas. Grup beroperasi dengan risk. The Group operates within defined
pedoman yang telah ditentukan oleh Dewan guidelines that are approved by the Board of
Direksi. Directors.
i. Manajemen risiko tingkat bunga i. Interest rate risk management
Risiko suku bunga mengacu pada risiko Interest rate risk refers to the risk that
nilai wajar dari arus kas masa depan dari the fair value of future cash flows of a
instrumen keuangan akan berfluktuasi financial instrument will fluctuate
karena perubahan pada suku bunga because of changes in market interest
pasar. rate.
Grup terpapar pada risiko suku bunga The Group’s exposure to interest rate
pasar terkait dengan pokok utang bank risk relates principally to the bank
yang memiliki tingkat bunga loans which carry variable interest rate
mengambang dan termasuk dalam tabel and which are included in the liquidity
risiko likuiditas pada poin iii di bawah. risk table in point iii below.
Untuk mengelola risiko tingkat bunga, To manage the interest rate risk, the
Grup memiliki kebijakan dalam Group has a policy of obtaining
memperoleh pembiayaan yang akan financing that would provide an
memberikan campuran yang sesuai appropriate mix of floating and fix
tingkat suku bunga mengambang dan interest rate and is monitoring the
tingkat bunga tetap dan melakukan movement of interest rates and
pengawasan terhadap pergerakan suku combining the fixed and floating rate
- 84 -
Page 88
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
bunga untuk meminimalisasi dampak loans properly to minimize the negative
negatif terhadap Grup serta kombinasi impact on the Group.
pinjaman suku bunga tetap dan
mengambang yang tepat.
Analisis sensitivitas suku bunga Interest rate sensitivity analysis
Analisis sensitivitas di bawah ini telah The sensitivity analyses below have
ditentukan berdasarkan eksposur suku been determined based on the
bunga pada akhir periode pelaporan. exposure to interest rates at the end of
Untuk liabilitas tingkat bunga the reporting period. For floating rate
mengambang, analisis tersebut disusun liabilities, the analysis is prepared
dengan asumsi jumlah liabilitas terutang assuming the amount of the liability
pada akhir periode pelaporan itu outstanding at the end of the reporting
terutang sepanjang tahun. Kenaikan period was outstanding for the whole
atau penurunan 22 basis poin (2024: 22 year. An increase or decrease of 22
basis poin) digunakan ketika melaporkan basis point (2024: 22 basis point) is
risiko suku bunga secara internal kepada used when reporting interest rate risk
karyawan kunci dan merupakan internally to key management
penilaian manajemen terhadap personnel and represents management's
perubahan yang mungkin terjadi pada assessment of the reasonably possible
suku bunga. change in interest rates.
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 22 If interest rates had been 22 basis
basis poin (2024: 22 basis poin) dan points (2024: 22 basis point)
semua variabel lainnya tetap konstan, higher/lower and all other variables
laba Grup setelah pajak untuk tahun were held constant, the Group’s profit
yang berakhir 30 September 2025 akan after tax for the year ended September
turun/naik sebesar Rp 1.534 juta (2024: 30, 2025 would decrease/increase by
Rp 1.198 juta). Hal ini terutama Rp 1,534 million (2024: Rp 1.198
disebabkan oleh eksposur Grup terhadap million). This is mainly attributable to
suku bunga atas pinjamannya dengan the Group’s exposure to interest rates
suku bunga variabel. on its variable rate borrowings.
ii. Manajemen risiko kredit ii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Grup terhadap risiko Overview of the Group’s exposure to
kredit credit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial assets
laporan keuangan konsolidasian setelah recorded in the consolidated financial
dikurangi dengan cadangan kerugian, statements, net of any allowance for
mencerminkan eksposur Grup terhadap losses, represents the Group’s
risiko kredit. exposure to credit risk.
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini The Group's maximum exposure in this
adalah jumlah maksimum yang harus respect is the maximum amount the
dibayar Grup jika jaminan tersebut Group could have to pay if the
ditarik. guarantee is called upon.
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah ECL 12 bulan/
Performing dan tidak memiliki tunggakan./ 12-month ECL
The counterparty has a low risk of default and does
not have any past-due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur –
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak kredit tidak memburuk/
pengakuan awal./ Lifetime ECL – not
Amount is >30 days past due or there has been a credit-impaired
significant increase in credit risk since initial
recognition.
- 85 -
Page 89
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak >90 hari atau ada bukti yang ECL sepanjang umur –
In default mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai kredit memburuk/
kredit./ Lifetime ECL – credit-
Amount is >90 days past due or there is evidence impaired
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Jumlah yang tertunggak >120 hari atau ada bukti yang Saldo dihapuskan/
Write-off mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai Amount is written off
kredit./
Amount is >120 days past due or there is evidence
indicating the asset is credit-impaired.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit The table below details the credit
aset keuangan Grup serta eksposur quality of the Group’s financial assets
maksimum risiko kredit menurut as well as maximum exposure to credit
peringkat risiko kredit: risk by credit risk rating grades:
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
30 September 2025 September 30, 2025
Bank dan deposito Lancar/ Cash in banks and
berjangka (Catatan 5) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 551.628 - 551.628 time deposits (Note 5)
Lancar/
Aset keuangan lainnya (Catatan 9) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 198.271 - 198.271 Other financial assets (Note 9)
ECL sepanjang umur (pendekatan
sederhana)/
Piutang usaha (Catatan 6) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 222.362 (1.560) 220.802 Trade accounts receivable (Note 6)
Lancar/
Piutang lain-lain Performing EC L 12 bulan/12-month ECL 21.720 - 21.720 Other accounts receivable
Jumlah (1.560) Total
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
31 Desember 2024 December 31, 2024
Bank dan deposito Lancar/ Cash in banks and
berjangka (Catatan 5) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 653.819 - 653.819 time deposits (Note 5)
Lancar/
Aset keuangan lainnya (Catatan 9) Performing ECL 12 bulan/12-month ECL 288.658 - 288.658 Other financial assets (Note 9)
ECL sepanjang umur (pendekatan
sederhana)/
Piutang usaha (Catatan 6) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 119.345 (1.646) 117.699 Trade accounts receivable (Note 6)
Lancar/
Piutang lain-lain Performing EC L 12 bulan/12-month ECL 23.262 - 23.262 Other accounts receivable
Jumlah (1.646) Total
(i) Untuk piutang usaha, Grup tidak (i) For trade account receivables,
menerapkan pendekatan yang Group has not applied the
disederhanakan dalam PSAK 109 simplified approach in PSAK 109 to
untuk mengukur cadangan measure the loss allowance at
kerugian ECL sepanjang umur. lifetime ECL. In determining the
Dalam menentukan ECL, Grup telah ECL, Group has taken into
mempertimbangkan penerimaan consideration the cash receipts,
kas, disesuaikan terhadap faktor adjusted for factors that are
yang spesifik atas mitra serta specific to the conterparties and
kondisi ekonomi umum atas general economic conditions of the
industri dan menilai bahwa piutang industry and assessed that the
memiliki kerugian kredit yang tidak receivables is subject to
material. immaterial credit loss.
Grup telah mengadopsi prosedur dalam The Group has adopted procedures in
memperluas persyaratan kredit kepada extending credit terms to customers
pelanggan dan dalam memantau risiko and in monitoring its credit risk. The
kreditnya. Grup hanya memberikan Group only grants credit to credit
- 86 -
Page 90
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
kredit kepada pihak lawan yang layak worthy counterparties. Cash is held
kredit. Kas ditempatkan pada lembaga with creditworthy institutions and is
yang layak kredit dan memiliki kerugian subject to immaterial credit loss.
kredit yang tidak material.
Meskipun eksposur kredit Grup Although the Group credit exposure is
terkonsentrasi terutama di Indonesia, concentrated mainly in Indonesia, it
tidak terdapat konsentrasi resiko kredit has no significant concentration of
signifikan pada pelanggan atau credit risk with any single customer or
kelompok pelanggan tertentu. group of customers.
iii. Manajemen risiko likuiditas iii. Liquidity risk management
Tanggung jawab utama manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada dewan management rests with the Board of
direksi, yang telah membangun Directors, which has built an
kerangka manajemen risiko likuiditas appropriate liquidity risk management
yang sesuai untuk persyaratan likuiditas framework for the management which
dan pendanaan jangka pendek, is in accordance with the liquidity
menengah dan panjang. Grup mengelola requirement and the short-term,
risiko likuiditas dengan mempertahankan medium-term and long-term funding.
kas dan setara kas yang mencukupi The Group manages liquidity risk by
dalam memenuhi komitmen Grup untuk maintaining cash and cash equivalents
operasi normal dan secara rutin sufficient to meet the Group
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus commitments for normal operations,
kas aktual, serta jadwal tanggal jatuh regularly evaluating cash flow
tempo aset dan liabilitas keuangan. projections and actual cash flows, and
scheduling the date of maturity of
assets and financial liabilities.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Group’s
kontrak untuk liabilitas keuangan dengan remaining contractual maturity for its
periode pembayaran yang disepakati financial liabilities with agreed
Grup. Tabel telah disusun berdasarkan repayment periods. The tables have
arus kas yang tidak didiskontokan dari been drawn up based on the
liabilitas keuangan berdasarkan tanggal undiscounted cash flows of financial
terawal di mana Grup dapat diminta liabilities based on the earliest date on
untuk membayar. Tabel mencakup arus which the Group can be required to
kas bunga dan pokok. Sepanjang arus pay. The tables include both interest
bunga tingkat mengambang jumlah tidak and principal cash flows. To the extent
didiskontokan berasal dari kurva suku that interest flows are floating rate, the
bunga pada akhir periode pelaporan. undiscounted amount is derived from
Jatuh tempo kontrak didasarkan pada interest rate curves at the end of the
tanggal terawal di mana Grup mungkin reporting period. The contractual
akan diminta untuk membayar. maturity is based on the earliest date
on which the Group may be required to
pay.
Rata-rata
tertimbang
tingkat
bunga efektif/ Kurang dari Antara 1 tahun Antara 2 tahun
Weighted average 1 tahun/ dan 2 tahun/ dan 5 tahun/
effective Less than Between 1 year Between 2 years Lebih dari 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year and 2 years and 5 years Above 5 years Total
30 September 2025 September 30, 2025
Instrumen tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada pihak ketiga 88.432 - - - 88.432 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 869 - - - 869 Related parties
Pihak ketiga 30.070 - - - 30.070 Third parties
Beban akrual 137.369 - - - 137.369 Accrued expenses
Uang jaminan pelanggan - - 65.840 - 65.840 Customer deposits
Insrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments
Utang bank jangka pendek 6,75% 270.083 - - - 270.083 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 6,75% - 7,50% 176.251 182.887 96.349 - 455.487 Long-term bank loans
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Liabilitas sewa 9,27% 1.086 2.280 2.508 12.718 18.592 Lease liabilities
Jumlah 704.160 185.167 164.697 12.718 1.066.742 Total
- 87 -
Page 91
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
Rata-rata
tertimbang
tingkat
bunga efektif/ Kurang dari Antara 1 tahun Antara 2 tahun
Weighted average 1 tahun/ dan 2 tahun/ dan 5 tahun/
effective Less than Between 1 year Between 2 years Diatas 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year and 2 years and 5 years Above 5 years Total
31 Desember 2024 December 31, 2024
Instrumen tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada pihak ketiga 91.372 - - - 91.372 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 925 - - - 925 Related parties
Pihak ketiga 19.217 - - - 19.217 Third parties
Beban akrual 186.752 - - - 186.752 Accrued expenses
Uang jaminan pelanggan - - 61.017 - 61.017 Customer deposits
Insrumen tingkat bunga variabel Variable interest rate instruments
Utang bank jangka pendek 6,25% 411.080 - - - 411.080 Short-term bank loans
Utang bank jangka panjang 6,75% - 7,50% 295.064 241.719 164.020 - 700.803 Long-term bank loans
Insrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Liabilitas sewa 9,27% 987 2.172 2.389 14.031 19.579 Lease liabilities
Jumlah 1.005.397 243.891 227.426 14.031 1.490.745 Total
Semua aset keuangan akan jatuh tempo All financial assets are due within one
dalam waktu satu tahun sejak akhir year from the end of the reporting
periode pelaporan kecuali yang period except as disclosed in Notes 6
diungkapkan pada Catatan 6 dan 9. and 9.
Jumlah yang dicakup di atas untuk suku The amounts included above for
bunga variabel untuk liabilitas keuangan variable interest rate financial liabilities
harus berubah jika perubahan suku are subject to change if changes in
bunga variabel berbeda dengan estimasi variable interest rates differ to those
suku bunga yang ditentukan pada akhir estimates of interest rates determined
periode pelaporan. at the end of the reporting period.
B. Manajemen Risiko Modal B. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu that it will be able to continue as going
untuk melanjutkan keberlangsungan hidup concern and to maximizing the profits of the
dan memaksimalkan keuntungan para shareholders through the optimization of
pemegang saham melalui optimalisasi saldo the balance of debt and equity. The Group’s
utang dan ekuitas. Struktur modal Grup capital structure consists of cash and
terdiri dari kas dan setara kas cash equivalents (Note 5), debts (Notes 14
(Catatan 5), pinjaman (Catatan 14 dan 19) and 19) and shareholders’ equity,
dan ekuitas pemegang saham induk, yang consisting of capital stock (Note 20),
terdiri dari modal yang ditempatkan additional paid-in capital (Note 21), other
(Catatan 20), tambahan modal disetor equity component, other comprehensive
(Catatan 21), komponen ekuitas lainnya, income, retained earnings and
penghasilan komprehensif lain, saldo laba noncontrolling interests (Note 23).
dan kepentingan nonpengendali (Catatan 23).
Dewan Direksi Grup secara berkala The Board of Directors of the Group
melakukan review struktur permodalan periodically reviews the Group’s capital
Perusahaan. Sebagai bagian dari review ini, structure. As part of this review, the Board
Dewan Direksi mempertimbangkan biaya of Directors considers the cost of capital and
permodalan dan risiko yang berhubungan. related risk.
Strategi keseluruhan Grup tetap tidak The Group’s overall strategy has remained
berubah dari tahun 2023. unchanged from 2023.
Gearing ratio pada tanggal 30 September The gearing ratio as of September 30, 2025
2025 dan 2024 adalah sebagai berikut: and 2024 are as follows:
- 88 -
Page 92
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Pinjaman (1.097.981) (949.423) Debt
Kas dan setara kas 552.543 654.838 Cash and cash equivalents
Pinjaman - bersih (545.438) (294.585) Net debt
Ekuitas (5.768.299) (5.589.905) Equity
Rasio pinjaman bersih
terhadap ekuitas 9,46% 5,27% Net debt to equity ratio
40. PENGUKURAN NILAI WAJAR 40. FAIR VALUE MEASUREMENTS
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat Fair value of financial instruments carried at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Manajemen menganggap bahwa nilai tercatat Management considers that the carrying
aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui amounts of financial assets and financial
dalam laporan keuangan konsolidasian pada nilai liabilities recognized in the consolidated financial
diamortisasi mendekati nilai wajarnya statements at amortized cost approximate their
dikarenakan memiliki jangka waktu pendek atau fair values due to short-term maturities or carry
termasuk suku bunga pasar. market interest rate.
Pengukuran nilai wajar diakui dalam laporan Fair value measurements hierarchy of the
posisi keuangan konsolidasian Group’s assets and liabilites
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat dan The following table summarizes the carrying
nilai wajar aset dan liabilitas, yang dianalisis amount and fair values of the assets and
antara keduanya serta nilai wajar berdasarkan liabilities, analyzed among those whose fair
pada: value is based on:
• Tingkat 1 pengukuran nilai wajar adalah • Level 1 fair value measurements are those
yang berasal dari harga kuotasian (tak derived from quoted prices (unadjusted) in
disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset active markets for identical assets or
atau liabilitas yang identik. liabilities.
• Tingkat 2 pengukuran nilai wajar adalah • Level 2 fair value measurements are those
yang berasal dari input selain harga derived from inputs other than quoted
kuotasian yang termasuk dalam Tingkat 1 prices included within Level 1 that are
yang dapat diobservasi untuk aset atau observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya directly (i.e. as prices) or indirectly (i.e.
harga) atau secara tidak langsung (misalnya derived from prices).
deviasi dari harga).
• Tingkat 3 pengukuran nilai wajar adalah • Level 3 fair value measurements are those
yang berasal dari teknik penilaian yang derived from valuation techniques that
mencakup input untuk aset atau liabilitas include inputs for the asset or liability that
yang bukan berdasarkan data pasar yang are not based on observable market data
dapat diobservasi (input yang tidak dapat (unobservable inputs).
diobservasi).
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
30 September 2025 Level 1 Level 2 Level 3 Total September 30, 2025
Aset yang nilai wajarnya diungkapkan Assets for which fair values are disclosed
Properti investasi - - 3.076.826 3.076.826 Investment properties
Aset tetap - - 289.024 289.024 Property and equipments
Tingkat 1/ Tingkat 2/ Tingkat 3/ Jumlah/
31 Desember 2024 Level 1 Level 2 Level 3 Total December 31, 2024
Aset yang nilai wajarnya diungkapkan Assets for which fair values are disclosed
Properti investasi - - 3.076.826 3.076.826 Investment properties
Aset tetap - - 396.708 396.708 Property and equipments
- 89 -
Page 93
PT. METROPOLITAN LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK PT. METROPOLITAN LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 AND
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
(Angka dalam tabel dinyatakan dalam jutaan Rupiah) (Figures in table stated in millions of Rupiah)
41. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 41. MANAGEMENT RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of the
keuangan konsolidasian dari halaman 1 sampai consolidated financial statements on pages 1 to
90 merupakan tanggung jawab manajemen, dan 90 was the responsibilities of the management
telah disetujui oleh Direktur untuk diterbitkan and were approved by the Directors and
tanggal 28 Oktober 2025. authorized for issue on October 28, 2025.
*********
- 90 -
Names mentioned 81 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Endang Irawati Ekaputri
p.9
unresolved
person
Ekaputri
p.9
unresolved
org
Minister of Justice
p.9 ×2
unresolved
person
Hardjasatya
p.9
unresolved
person
Rukmasanti Hardjasatya
p.9
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.9
unresolved
person
Christina Dwi Utami S.H.
p.9
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
Koordinasi
p.9
unresolved
org
PT Metropolitan Persada Internasional
p.10 ×2
unresolved
person
Thomas J. Angfendy
· Komisaris Independen
p.10 ×2
unresolved
—
Independent Commisioners Leland Gerrits Romp
· Presiden Direktur
p.10
unresolved
person
R. Pandu Gunandito
· Anggota
p.10
unresolved
org
Bapepam-LK
p.11 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Permata
p.11
unresolved
org
PT Kembang Griya
p.11
unresolved
org
PT Fajar Putera Dinasti
p.11
unresolved
org
PT Sumbersentosa Guna
p.11
unresolved
org
PT Metropolitan Global
p.11
unresolved
org
PT Metropolitan Karyadeka
p.12 ×5
unresolved
org
PT Agus Nusa Penida
p.12
unresolved
org
PT Metropolitan Deta Graha
p.12
unresolved
org
PT Metropolitan Graha
p.12 ×2
unresolved
org
PT Metropolitan Lampung
p.12
unresolved
org
PT Metropolitan Manajemen
p.12
unresolved
org
PT Metropolitan Kertajati
p.12
unresolved
org
PT Permata Kembang Sentosa
p.12
unresolved
org
PT Bangun Subang Sejahtera
p.12
unresolved
org
PT Bangun Subang Properti
p.12
unresolved
org
PT Sumber Selera
p.12
unresolved
org
PT Metropolitan Karyadeka Arcadia
p.12
unresolved
org
PT Metropolitan Karyadeka Tomohon
p.12
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.12
unresolved
org
Bank Mandiri Bank Central Asia
p.50
unresolved
org
Bank Central Asia Bank Negara Indonesia
p.50
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Bank UOB
p.50
unresolved
org
Bank UOB Bank Rakyat Indonesia
p.50
unresolved
org
Bank Rakyat Indonesia Bank Tabungan Negara
p.50
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Lain-lain
p.50
unresolved
org
Bank OCBC NISP Bank Rakyat Indonesia
p.50
unresolved
org
Bank Rakyat Indonesia Bank UOB
p.50
unresolved
org
Bank UOB Bank Permata
p.50
unresolved
org
Bank Permata Bank Danamon
p.50
unresolved
org
Bank Danamon Bank Mandiri
p.50
unresolved
org
Bank Mandiri Bank Pembangunan Daerah
p.50
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.50
unresolved
org
Bank Central Asia Bank Mandiri
p.54
unresolved
org
Bank Mandiri Bank CIMB Niaga
p.54
unresolved
org
Bank CIMB Niaga Bank Negara Indonesia
p.54
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Bank Rakyat Indonesia
p.54
unresolved
org
Bank Rakyat Indonesia Bank Permata
p.54
unresolved
org
Bank Permata Lain-lain
p.54
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.55
unresolved
org
PT Ascendas
p.56
unresolved
org
PT Sukses Manis
p.57 ×2
unresolved
org
PT Sukses Manis Indonesia Indonesia
p.57
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.