Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 86
Page 1
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN / CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 / FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
Page 2
Page 3
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
Rp Rp
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 5 13,870,419,000 27,285,483,046 Cash and cash equivalents
Piutang usaha dari Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih 7 1,534,452,679 1,993,928,749 from third parties - net
Piutang lain-lain - bersih Other accounts receivable - net
Pihak berelasi 8, 34 32,171,648,912 24,230,305,881 Related party
Pihak ketiga 468,034,532 706,134,478 Third parties
Persediaan Inventories
Hotel 9a 303,216,964 367,300,278 Hotel
Aset real estat 9b 7,860,397,282 7,860,397,282 Real estate assets
Pajak dibayar dimuka 10a 2,564,113,649 2,660,116,944 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 10b 6,255,749,175 2,984,472,559 Prepaid expenses
Jumlah Aset Lancar 65,028,032,193 68,088,139,217 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang lain-lain dari Other accounts receivable from a
pihak berelasi - bersih 8 268,324,676,017 244,631,114,937 related party - net
Persediaan - aset real estat 9b 2,050,626,946,070 2,043,384,241,707 Inventories - real estate assets
Investasi pada entitas asosiasi dan Investment in an associate and
ventura bersama 11 1,470,553,648,720 1,488,136,631,219 a joint venture
Investasi saham 6 3,735,762,000 3,980,730,000 Investment in stock
Properti investasi 12 111,158,660,000 110,717,000,000 Investment properties
Aset hak-guna 13b 304,450,392 380,562,991 Right-of-use assets
Aset tetap - bersih 13a 63,642,922,542 61,246,575,913 Property and equipment - net
Aset tidak lancar lain-lain 14 583,004,784 1,108,453,546 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 3,968,930,070,525 3,953,585,310,313 Total Non-current Assets
JUMLAH ASET 4,033,958,102,718 4,021,673,449,530 TOTAL ASSETS
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
-1-
Page 4
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024 (Continued)
30 September/ 31 Desember/
Catatan/ September 30, December 31,
Notes 2025 2024
Rp Rp
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha kepada pihak ketiga 15 580,954,536 567,219,323 Trade accounts payable to third parties
Utang lain-lain 16 Other accounts payable
Pihak berelasi 34 524,513,543,757 403,530,503,757 Related parties
Pihak ketiga 9,646,006,516 8,631,282,614 Third parties
Utang pajak 17 4,494,954,886 3,122,272,708 Taxes payable
Biaya yang masih harus dibayar 18 19,574,450,122 25,209,749,916 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka dan uang
muka penjualan - bagian yang Unearned revenues and sales
direalisasi dalam satu tahun 19 6,737,388,835 3,980,755,420 advances - realizable within one year
Uang jaminan penyewa yang jatuh tempo
dalam satu tahun 19 1,736,479,713 1,506,660,840 Current maturity of tenants' deposits
Liabilitas jangka panjang yang jatuh
tempo dalam satu tahun: Current maturity of long term liabilities:
Utang bank 20 16,625,000,000 21,500,000,000 Bank loans
Liabilitas sewa 13c 100,815,678 94,219,663 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 584,009,594,043 468,142,664,241 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka dan uang Unearned revenues and sales
muka penjualan - setelah dikurangi advances - net of realizable within
bagian yang direalisasi dalam satu tahun 19 10,167,263,754 14,052,320,357 one year
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh Long-term liabilities - net of current
tempo dalam satu tahun: maturity:
Utang bank 20 3,732,685,710 14,947,903,989 Bank loan
Liabilitas sewa 13c 231,085,591 307,543,543 Lease liabilities
Liabilitas imbalan pasca kerja 21 60,584,376,007 56,661,135,000 Post-employment benefits obligation
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 74,715,411,062 85,968,902,889 Total Non-current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 658,725,005,105 554,111,567,130 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk the Company
Modal saham - nilai nominal Rp 1.000 Capital stock - Rp 1,000 par value per
per saham untuk saham Seri A dan share for Series A shares and Rp 200
Rp 200 per saham untuk saham Seri B per share for Series B shares
Modal dasar - 495.000.000 saham Authorized - 495,000,000 Series A
Seri A dan 7.025.000.000 saham shares and 7,025,000,000 Series
Seri B B shares
Modal ditempatkan dan disetor -
495.000.000 saham Seri A dan Subscribed and paid-up - 495,000,000
2.450.211.000 saham Seri B 22 985,042,200,000 985,042,200,000 Series A shares and 2,450,211,000
Tambahan modal disetor 23 417,052,945,767 417,052,945,767 Additional paid-in capital
Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi 24a 19,905,253,140 19,905,253,140 Changes of equity in associate
Selisih transaksi ekuitas dengan kepentingan Difference in value of equity transaction
nonpengendali 24b 8,851,121,168 8,851,121,168 with noncontrolling interests
Cadangan lainnya 24c 6,747,426,945 5,732,085,717 Other reserves
Saldo laba 1,919,131,448,153 2,011,908,097,636 Retained earnings
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada Equity attributable to Owners of
Pemilik Entitas Induk 3,356,730,395,173 3,448,491,703,428 the Company
Kepentingan Nonpengendali 25a 18,502,702,440 19,070,178,972 Noncontrolling Interests
JUMLAH EKUITAS 3,375,233,097,613 3,467,561,882,400 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 4,033,958,102,718 4,021,673,449,530 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
-2-
Page 5
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2025 DAN 2024
Selisih transaksi
ekuitas dengan pihak Ekuitas yang dapat
nonpengendali/ diatribusikan kepada
Tambahan modal Perubahan ekuitas Difference in value of Pemilik Entitas Induk/ Kepentingan
disetor/ pada entitas asosiasi/ equity transaction Equity attributable to nonpengendali/
Modal disetor/ Additional Changes of equity with noncontrolling Cadangan lainnya/ Saldo laba/ Owners of Noncontrolling Jumlah ekuitas/
Paid-up capital paid-in capital in associate interests Other reserves Retained earnings the Company interests Total equity
Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Saldo per 1 Januari 2024 985,042,200,000 417,052,945,767 19,905,253,140 8,851,121,168 (192,377,422) 2,152,854,302,036 3,583,513,444,689 19,694,847,843 3,603,208,292,532 Balance as of january 1, 2023
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - 3,061,544,540 (96,623,820,560) (93,562,276,020) (880,615,978) (94,442,891,998) for the year
Saldo per 30 September 2024 985,042,200,000 417,052,945,767 19,905,253,140 8,851,121,168 2,869,167,118 2,056,230,481,476 3,489,951,168,669 18,814,231,865 3,508,765,400,534 Balance as of September 30, 2024
Saldo per 1 Januari 2025 985,042,200,000 417,052,945,767 19,905,253,140 8,851,121,168 5,732,085,717 2,011,908,097,636 3,448,491,703,428 19,070,178,972 3,467,561,882,400 Balance as of january 1, 2025
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive loss
tahun berjalan - - - - 1,015,341,228 (92,776,649,483) (91,761,308,255) (567,476,532) (92,328,784,787) for the year
Saldo per 30 September 2025 985,042,200,000 417,052,945,767 19,905,253,140 8,851,121,168 6,747,426,945 1,919,131,448,153 3,356,730,395,173 18,502,702,440 3,375,233,097,613 Balance as of September 30, 2025
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-4-
Page 6
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND
LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
Catatan/
Notes 2025 2024
Rp Rp
PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 26 30,240,323,089 47,709,616,499 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN COST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG 27 (22,200,522,508) (32,886,852,544) DIRECT COSTS
LABA BRUTO 8,039,800,581 14,822,763,955 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 28 (102,993,820,445) (106,910,749,893) General and administrative expenses
Beban penjualan 29 (258,605,399) (1,210,531,738) Selling expenses
Beban keuangan 30 (2,334,323,552) (3,988,790,406) Finance costs
Beban pajak final 32a (1,804,555,899) (2,212,433,085) Final tax expenses
Bagian laba rugi entitas Equity in profit or loss of associate and
asosiasi dan ventura bersama 11 (417,992,640) 759,187,774 joint venture
Penghasilan bunga 4,302,901,725 3,024,350,054 Interest income
Kerugian kurs mata uang asing - bersih 92,239,566 14,485,017 Loss on foreign exchange - net
Keuntungan penjualan aset tetap 12 170,855,854 12,232,000 Gain on sale of property and equipment
Keuntungan lain-lain - bersih 31 1,859,374,194 (1,814,950,216) Other gains - net
RUGI SEBELUM PAJAK (93,344,126,015) (97,504,436,538) LOSS BEFORE TAX
BEBAN PAJAK PENGHASILAN - BERSIH 32b - - INCOME TAX EXPENSE - NET
RUGI TAHUN BERJALAN (93,344,126,015) (97,504,436,538) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN, OTHER COMPREHENSIVE INCOME,
SETELAH PAJAK PENGHASILAN NET OF INCOME TAX
Laba bersih nilai wajar atas investasi Net fair value gain on investments
pada instrumen ekuitas yang ditetapkan in equity instruments designated
pada FVTOCI 6 (245,017,146) 3,228,583,822 as at FVTOCI
Pos yang akan direklasifikasi Items that may be reclassified
ke laba rugi: to profit or loss:
Selisih kurs penjabaran laporan keuangan Exchange difference on translating
dari kegiatan usaha luar negeri 1,260,358,374 (167,039,282) foreign operations
Jumlah penghasilan komprehensif lain Total other comprehensive income
tahun berjalan, setelah pajak penghasilan 1,015,341,228 3,061,544,540 for the year, net of income tax
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TAHUN BERJALAN (92,328,784,787) (94,442,891,998) TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR THE YEAR
RUGI YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: LOSS ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (92,776,649,483) (96,623,820,560) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali 25b (567,476,532) (880,615,978) Noncontrolling interests
Rugi Tahun Berjalan (93,344,126,015) (97,504,436,538) Loss For The Year
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF YANG TOTAL COMPREHENSIVE LOSS
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk (91,761,308,255) (93,562,276,020) Owners of the Company
Kepentingan nonpengendali (567,476,532) (880,615,978) Noncontrolling interests
Jumlah Rugi Komprehensif Tahun Berjalan (92,328,784,787) (94,442,891,998) Total Comprehensive Loss For The Year
RUGI PER SAHAM DASAR 33 (31.50) (32.81) BASIC LOSS PER SHARE
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.
-3-
Page 7
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR FOR THE NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
Catatan/
Notes 2025 2024
Rp Rp
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 33,539,152,034 53,642,141,370 Cash received from customers
Pembayaran pajak final (4,622,510,964) (6,290,023,756) Final taxes paid
Penerimaan kas dari pelanggan - bersih 28,916,641,070 47,352,117,614 Cash received from customers - net
Pembayaran kas kepada: Cash paid to:
Pemasok dan karyawan (129,916,614,675) (145,163,875,561) Suppliers and employees
Kas digunakan untuk operasi (100,999,973,605) (97,811,757,947) Cash used in operations
Pembayaran bunga (2,342,131,945) (3,962,116,078) Interest payment
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Operasi (103,342,105,550) (101,773,874,025) Net Cash Used in Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan dividen dari investasi ekuitas 173,519,000 81,656,000 Cash dividend received from equity investment
Kenaikan piutang lain-lain Increase in other accounts receivable
dari pihak berelasi (9,631,685,522) (9,109,401,251) from related parties
Penerimaan bunga 202,316,887 978,523,307 Interest received
Proceeds from sale of property and
Hasil penjualan aset tetap 13 166,855,854 12,232,000 equipment
Perolehan aset tetap 13 (5,688,679,077) (2,853,159,369) Acquisitions of property and equipment
Perolehan properti investasi 12 (414,660,000) (22,278,548,693) Acquisitions of investment properties
Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi (15,192,332,858) (33,168,698,006) Net Cash Used in Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang lain-lain Proceeds from other payables to
pihak ketiga 29,235,870 - third parties
Pembayaran utang bank 38 (16,125,000,003) (14,625,000,000) Payment of bank loan
Pembayaran liabilitas sewa 38 - (19,707,000) Payment of lease liabilities
Penerimaan dari utang lain-lain Proceeds from other payables to
pihak berelasi 38 120,713,783,000 139,376,938,000 related parties
Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Pendanaan 104,618,018,867 124,732,231,000 Net Cash Provided by Financing Activities
(PENURUNAN) KENAIKAN BERSIH KAS NET (DECREASE) INCREASE IN CASH
DAN SETARA KAS (13,916,419,541) (10,210,341,031) AND CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AWAL TAHUN 5 27,285,483,046 44,263,427,555 BEGINNING OF YEAR
Pengaruh perubahan kurs mata uang asing 501,355,495 (539,814,734) Effect of foreign exchange rate changes
CASH AND CASH EQUIVALENTS AT
KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 5 13,870,419,000 33,513,271,790 END OF PERIOD
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan See accompanying notes to consolidated financial statements
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. which are an integral part of the consolidated financial statements.
-5-
Page 8
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Indonesia Prima Property Tbk PT Indonesia Prima Property Tbk (the
("Perusahaan") didirikan dalam rangka “Company”) was established within the
Undang-Undang Penanaman Modal Dalam framework of the Domestic Capital Investment
Negeri No. 6 tahun 1968 jo. Undang-Undang Law No. 6 year 1968 jo. as amended by Law
No. 12 tahun 1970 berdasarkan akta No. 31 No. 12 year 1970 based on notarial deed
tanggal 23 April 1983 dari Sastra Kosasih, S.H., No. 31 dated April 23, 1983 of Sastra Kosasih,
notaris di Surabaya. Akta pendirian S.H., notary in Surabaya. The deed of
ini disahkan oleh Menteri Kehakiman establishment was approved by the Minister of
Republik Indonesia dengan Surat Justice of the Republic of Indonesia through
Keputusannya No. C2-6044-HT.01.01-TH'83 Decision Letter No. C2-6044-HT.01.01-TH’83,
tanggal 5 September 1983 serta dated September 5, 1983, and was published
diumumkan dalam Berita Negara Republik in State Gazette of the Republic of Indonesia
Indonesia No. 19 tanggal 6 Maret 1984, No. 19 dated March 6, 1984, Supplements
Tambahan No. 241. Anggaran dasar No. 241. The Company’s articles of
Perusahaan telah beberapa kali mengalami Association have been amended several
perubahan, terakhir dengan akta notaris times, with the latest by notarial deed No. 88
No. 88 tanggal 16 Januari 2023 dari dated
Hannywati Gunawan, S.H., notaris di Jakarta January 16, 2023 of Hannywati Gunawan,
mengenai peningkatan Modal Ditempatkan S.H., notary in Jakarta related to increase in
dan Disetor Perusahaan. Perubahan the Company's Issued and Paid-up Capital.
Anggaran Dasar tersebut telah diberitahukan The amendments to the Articles of Association
serta telah diterima dan dicatat dalam have been notified and have been accepted
database Sistem Administrasi Badan Hukum and recorded in the legal entity Administration
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia System database of the Ministry of Law and
Republik Indonesia dengan Surat Penerimaan Human Rights of the Republic of Indonesia
Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar with a Letter of Acceptance of Notification of
Perseroan No. AHU-AH.01.03-0013384 Changes to the Company's Articles of
tanggal 25 Januari 2023. Association No. AHU-AH.01.03-0013384 dated
January 25, 2023.
Perusahaan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta with its
kantor pusat beralamat di Jl. Jenderal head office located at Jl. Jenderal Sudirman
Sudirman Kav. 34. Kav. 34.
Ruang lingkup kegiatan Perusahaan dan The scope of the Company and its subsidiaries
entitas anak (“Grup”) terutama meliputi (the “Group”) activities consists of office space
bidang persewaan perkantoran, pusat rental, shopping center, apartment, hotel and
perbelanjaan (ruang pertokoan), apartemen, residential construction including its related
hotel dan pembangunan perumahan facilities. The Company’s majority shareholder
beserta segala fasilitasnya. Pemegang is First Pacific Capital Group Limited.
saham mayoritas Perusahaan adalah First The Company started its commercial
Pacific Capital Group Limited. Perusahaan operations in April 1983. The Group had total
mulai beroperasi secara komersial pada number of employees of 217 employees as
bulan April 1983. Jumlah karyawan Grup of September 30, 2025 (December 31, 2024:
217 karyawan pada 30 Septemberi 2025 259 employees).
(31 Desember 2024: 259 karyawan).
-6-
Page 9
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Susunan pengurus Perusahaan adalah The Company’s management consists of the
sebagai berikut: following:
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Dewan Ko misaris B o ard o f Co mmissio ners
P residen Ko misaris Husni A li Ferry Siswo jo Djo ngianto P resident Co mmissio ner
Wakil P residen Ko misaris Independent Vice P resident
Independen - Lutfi Dahlan Co mmissio ner
Wakil P residen Ko misaris Syahrul Effendi Vice P resident Co mmisio ner
Ko misaris Chiu M an Sing Sriyanto Co mmissio ners
Ko misaris Independen Ris Sutarto Ris Sutarto Independent Co mmissio ners
Gato t Subro to Gato t Subro to
Lutfi Dahlan Syamsuddin Lo lo gau
Dewan Direksi B o ard o f Directo rs
P residen Direktur M arcello Theo do re Taufik Husni A li P resident Directo r
Wakil P residen Direktur Sriyanto Syahrul Effendi Vice P resident Directo r
Direktur Laura Rahardja M arisa Ko lo nas Directo rs
Njudarso no Yusetijo Njudarso no Yusetijo
Chandraja Harita A gus Go zali
Syamsuddin Lo lo gau Harto no
Chandraja Harita
Ko mite A udit A udit Co mmittee
Ketua Syamsuddin Lo lo gau Syamsuddin Lo lo gau Chairman
A nggo ta Rudi Haryanto Rudi Haryanto M embers
Yeanette W. Widjaja Yeanette W. Widjaja
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Shares of the
Company
Pada tanggal 29 Juni 1994, Perusahaan On June 29, 1994, the Company obtained the
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua notice of effectivity from the Chairman of
Badan Pengawas Pasar Modal (sekarang the Capital Market Supervisory Agency
Otoritas Jasa Keuangan/OJK) dengan suratnya (currently Otoritas Jasa Keuangan/OJK), in
No. S-1194/PM/1994 untuk melakukan his letter No. S-1194/PM/1994 for its public
penawaran umum atas 35.000.000 saham offering of 35,000,000 shares. On August 22,
Perusahaan kepada masyarakat. Pada 1994, these shares were listed in the Jakarta
tanggal 22 Agustus 1994, saham tersebut Stock Exchange (currently Indonesia Stock
telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta Exchange).
(sekarang Bursa Efek Indonesia).
Pada tanggal 28 November 1996, Perusahaan On November 28, 1996, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua obtained the notice of effectivity from the
Bapepam (sekarang OJK) dengan suratnya Chairman of Capital Market Supervisory
No. S-1937/PM/1996 untuk melakukan Agency (currently OJK) in his letter
Penawaran Umum Terbatas dengan Hak No. S-1937/PM/1996 for its limited offering
Memesan Efek Terlebih Dahulu sebesar of 360,000,000 shares through rights issue
360.000.000 saham. Saham-saham tersebut with Ordering Rights in Advance. These
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta shares were listed on the Jakarta Stock
(sekarang Bursa Efek Indonesia) pada Exchanges (currently Indonesia Stock
tanggal 19 Desember 1996. Exchange) on December 19, 1996.
Pada tanggal 30 Juni 2003, berdasarkan Based on the Extraordinary Meeting of
Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, Stockholders dated June 30, 2003, the
pemegang saham menyetujui peningkatan stockholders agreed to increase the
modal ditempatkan dan disetor Perusahaan Company’s subscribed and paid-up capital
sebesar 1.250.000.000 saham melalui through the issuance of new shares without
pengeluaran saham baru tanpa Hak Memesan Ordering Rights in Advance, based on the
Efek terlebih dahulu sesuai dengan Peraturan regulation of Capital Market Supervisory
Bapepam Nomor IX.D.4. Agency No. IX.D.4, totaling to 1,250,000,000
shares.
Pada tanggal 15 Desember 2022, Perusahaan On December 15, 2022, the Company
memperoleh pernyataan efektif dari OJK obtained the notice of the effectivity
sesuai dengan surat No. S-265/D.04/2022 from OJK based on letter No. S-
untuk mengadakan Penawaran Umum 265/D.04/2022 for its Rights Issue II through
Terbatas II dalam rangka Penambahan Modal Capital Increase with Pre-emptive Rights
Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (“PMHMETD”) to stockholders totaling
(“PMHMETD”) kepada pemegang saham 1,200,211,000 shares. These shares were
sebanyak 1.200.211.000 lembar saham. listed on the Indonesia Stock Exchange on
Saham-saham tersebut dicatatkan pada January 16, 2023.
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 16 Januari
2023.
-7-
Page 10
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024 , seluruh saham Perusahaan 2024, all of the Company’s 2,945,211,000
sebanyak 2.945.211.000 saham telah outstanding shares have been listed on the
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. Indonesia Stock Exchange.
c. Entitas Anak c. Consolidated Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada akhir periode Details of the Group’s subsidiaries at the end
pelaporan adalah sebagai berikut: of the reporting period are as follows:
P ersentase P emilikan/
P ercentage o f Ownership Tahun Operasi Jumlah A set/To tal A ssets *)
30 September/ 31Desember/ Ko mersial/ 30 September/ 31Desember/
Entitas A nak/ Do misili/ Jenis Usaha/ September 30, December 31 , Start o f September 30, December 31 ,
Subsidiaries Do micile Nature o f business 2025 2024 Operatio ns 2025 2024
Rp Rp
Tangerang P erumahan/
1. P T Graha M itrasanto sa (GM S) Residential 1994 242,916,309,914 244,364,009,688
P emilikan/Ownership : Residential
Langsung/Direct 99.99% 99.99%
Tidak langsung/Indirect 0.01% 0.01%
1.1 P T P aramita Swadaya (P S) Tangerang P erumahan/ P ra - o perasi/ 2,325,106,225 2,369,831,589
P emilikan/Ownership : Residential P reo peratio n
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
2 P T A ngkasa Interland (A IL) Jakarta Ho tel dan A partemen/ 1995 129,874,937,898 82,770,494,798
P emilikan/Ownership : Ho tel and A partment
Langsung/Direct 99.59% 99.59%
Tidak langsung/Indirect 0.41% 0.41%
2.1 P T Graha Hexindo (GH) Jakarta Ho tel dan A partemen/ 1995 101,214,561,569 101,677,465,306
P emilikan/Ownership : Ho tel and A partment
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
2.1.1 P T Griyamas M uktisejahtera (GM M S) Surabaya Ho tel dan A partemen/ 1996 75,775,759,523 76,467,234,898
P emilikan/Ownership : Ho tel and A partment
Langsung/Direct 11,82% 11,82%
Tidak langsung/Indirect 66,36% 66,36%
2.2 P T Jo selian Jaya (JJ) B ekasi Lain-lain/ P ra - o perasi/ 128,980,741,566 149,989,434
P emilikan/Ownership : Others P reo peratio n
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
3 P T Langgeng A yo mlestari (LA L) Jakarta P usat P erbelanjaan/ 1993 129,312,424,653 132,347,093,811
P emilikan/Ownership : Sho pping Center
Langsung/Direct 99,998% 99,998%
Tidak langsung/Indirect 0,002% 0,002%
3.1 P T Karya M akmur Unggul (KM U) Jakarta Lain-lain/ P ra - o perasi/ 13,557,647,538 13,517,088,525
P emilikan/Ownership : Others P reo peratio n
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
3.2 P T A lmakana Sari (A S) B andung P usat P erbelanjaan/ 1995 125,497,067,227 115,959,176,231
P emilikan/Ownership : Sho pping Center
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
3.2.1 P T M ega B uana Sento sa (M B S) Jakarta Lain-lain/ P ra - o perasi/ 31,965,119 1,534,589,139
P emilikan/Ownership : Others P reo peratio n
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
4 A uro ra Equity P te. Ltd. (A E) Singapura/ Investasi/ P ra - o perasi/ 2,357,045,130,515 2,336,570,481,178
P emilikan/Ownership : Singapo re Investment P reo peratio n
Langsung/Direct 100% 100%
4.1 A uro ra P ro perties P te. Ltd. (A P ) Singapura/ Investasi/ P ra - o perasi/ 2,511,498,192,480 3,096,995,750,691
P emilikan/Ownership : Singapo re Investment P reo peratio n
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
4.1.1 Reso rt o f B ali P te. Ltd. (ROB ) Singapura/ Lain-lain/ P ra - o perasi/ 188,644,027,920 244,611,942,568
P emilikan/Ownership : Singapo re Others P reo peratio n
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
4.1.1.1 P T A ntap A lam Lestari (A A L) B ali Lain-lain/ P ra - o perasi/ 188,289,603,837 181,174,778,508
P emilikan/Ownership : Others P reo peratio n
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
5 P T Ubud A lam Lestari (UA L) Jakarta Lain-lain/ P ra - o perasi/ 1,087,062,925,422 1,087,398,259,905
P emilikan/Ownership : Others P reo peratio n
Langsung/Direct 99.99% 99.99%
Tidak langsung/Indirect 0.01% 0.01%
5.1 P T Daya Indria P ermai (DIP ) Jakarta Lain-lain/ P ra - o perasi/ 84,613,579,338 74,008,146,460
P emilikan/Ownership : Others P reo peratio n
Tidak langsung/Indirect 100% 100%
5.1.1 P T Ubud Reso rt Duta Develo pment (URDD) B ali Lain-lain/ P ra - o perasi/ 69,916,116,888 69,879,292,693
P emilikan/Ownership : Others P reo peratio n
Tidak langsung/Indirect 98.20% 98.20%
*) Sebelum eliminasi/Before elimination
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
-8-
Page 11
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
a. Amendemen/Penyesuaian Standar yang a. Amendments/Improvements to Standards
Berlaku Efektif pada Periode Berjalan Effective in the Current Period
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, references to the
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK individual PSAKs and ISAKs will be changed
akan diubah sebagaimana diumumkan oleh as published by Dewan Standar Akuntansi
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia
Akuntan Indonesia (“DSAK – IAI”). (“DSAK – IAI”).
Dalam tahun berjalan, Grup telah In the current year, the Group has applied a
menerapkan sejumlah amendemen PSAK number or amendments to PSAK that are
yang relevan dengan operasinya dan efektif relevant to its operations and effective for
untuk periode pelaporan yang dimulai pada accounting period beginning on or after
atau setelah 1 Januari 2024. Penerapan atas January 1, 2024. The adoption of these
PSAK baru/revisi tidak mengakibatkan new/revised PSAKs do not result in changes
perubahan kebijakan akuntansi Grup dan to the Group’s accounting policies and has no
tidak memiliki dampak material terhadap material effect on the amounts reported in
jumlah yang dilaporkan dalam laporan the consolidated financial statements.
keuangan konsolidasian.
PSAK 201 (amendemen) Penyajian PSAK 201 (amendment) Presentation of
Laporan Keuangan: Klasifikasi Liabilitas Financial Statements: Classification of
sebagai Jangka Pendek atau Jangka Liabilities as Current or Non-Current
Panjang
PSAK 201 (amendemen) Penyajian PSAK 201 (amendment) Presentation of
Laporan Keuangan: Liabilitas Jangka Financial Statements: Non-current
Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
b. Standar dan Amendemen/Penyesuaian b. Standard and Amendments/
Standar Telah Diterbitkan Tapi Belum Improvements to Standards Issued not
Diterapkan yet Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan At the date of authorization of the
konsolidasian, standar, interpretasi dan consolidated financial statements, the
amendemen-amendemen atas PSAK yang following standard, interpretation and
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan amendments to PSAK relevant to the Group
namun belum berlaku efektif, dengan were issued but not effective, with early
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai application permitted:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for
periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
PSAK 221 (amandemen) Pengaruh PSAK 221
(amendment) The effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing: changes in foreign exchange rates: Lack
Kekurangan Ketertukaran of Exchangeability
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau Effective for
periods beginning on or after
setelah tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
Amandemen dan Penyesuaian Tahunan Amendment
to and Annual
PSAK 109 Instrumen Keuangan Improvement PSAK 109 Financial
Instruments
Amandemen PSAK 107 Instrumen
Keuangan: Pengungkapan Amendment to and Annual
Improvement PSAK 107 Financial
Instruments: Disclosure
Penyesuaian Tahunan PSAK 110 Laporan
Keuangan Konsolidasian Annual Improvement PSAK 110
Consolidated Financial Statements
Penyesuaian Tahunan PSAK 207 Laporan
Arus Kas Annual Improvement PSAK 207
Statement of Cash Flows
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As of the issuance
date of the consolidated
keuangan konsolidasian, dampak dari financial statements, the effects of adopting
penerapan standar, amendemen dan these standards, amendments and
interpretasi tersebut terhadap laporan interpretations on the consolidated financial
-9-
Page 12
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
keuangan konsolidasian tidak dapat statements are not known nor reasonably
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The consolidated financial statements of the
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi Group have been prepared in accordance
Keuangan di Indonesia. with Indonesian Financial Accounting
Standards.
b. Dasar Penyusunan b. Basis of Preparation
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, kecuali been prepared on the historical cost basis
properti investasi dan instrumen keuangan except for investment properties and financial
tertentu yang diukur pada nilai wajar pada instruments that are measured at fair values
setiap akhir periode pelaporan, yang at the end of each reporting period, as
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi di explained in the accounting policies below.
bawah ini.
Biaya historis umumnya didasarkan pada nilai Historical cost is generally based on the fair
wajar dari imbalan yang diberikan dalam value of the consideration given in exchange
pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received
untuk menjual suatu aset atau harga yang to sell an asset or paid to transfer a liability in
akan dibayar untuk mengalihkan suatu an orderly transaction between market
liabilitas dalam suatu transaksi teratur antara participants at the measurement date,
pelaku pasar pada tanggal pengukuran, regardless of whether that price is directly
terlepas dari apakah harga tersebut dapat observable or estimated using another
diamati secara langsung atau diestimasi valuation technique. In estimating the fair
menggunakan teknik penilaian lain. Dalam value of an asset or a liability, the Group
mengestimasi nilai wajar dari suatu aset takes into account the characteristics of
atau liabilitias, Grup memperhitungkan the asset or liability if market participants
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku would take those characteristics into
pasar akan memperhitungkan karakteristik account when pricing the asset or liability
tersebut ketika menentukan harga aset at the measurement date. Fair value
atau liabilitas pada tanggal pengukuran. for measurement and/or disclosure purposes
Nilai wajar untuk tujuan pengukuran in the consolidated financial statements is
dan/atau pengungkapan pada laporan determined on such a basis, except for lease
keuangan konsolidasian ditentukan atas transactions that are within the scope of
dasar tersebut, kecuali untuk transaksi sewa PSAK 116 Leases (PSAK 116), and
yang merupakan ruang lingkup PSAK 116 measurements that have some similarities to
Sewa (PSAK 116), dan pengukuran yang fair value but are not fair value, such as net
memiliki kemiripan dengan nilai wajar namun realizable value in PSAK 202 Inventories
bukan merupakan nilai wajar, seperti nilai (PSAK 202) or value in use in PSAK 236
realisasi bersih dalam PSAK 202 Persediaan Impairment of Assets (PSAK 236).
(PSAK 202) atau nilai pakai dalam PSAK 236
Penurunan Nilai Aset (PSAK 236).
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statement of cash flows are
dengan menggunakan metode langsung prepared using the direct method with
dengan mengelompokkan arus kas dalam classifications of cash flows into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The Directors have, at the time of approving
laporan keuangan konsolidasian, suatu the consolidated financial statements, a
ekspektasi yang memadai bahwa Grup reasonable expectation that the Group has
memiliki sumber daya yang cukup untuk adequate resources to continue in operational
melanjutkan keberadaan operasinya untuk di existence for the foreseeable future. Thus,
masa yang akan datang. Sehingga, mereka they continue to adopt the going concern
melanjutkan penerapan dasar akuntansi basis of accounting in preparing the
kelangsungan usaha dalam penyusunan consolidated financial statements.
laporan keuangan konsolidasian.
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
- 10 -
Page 13
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Company and entities (including structured
oleh Perusahaan dan entitas anak (termasuk entities) controlled by the Company and its
entitas terstruktur). Pengendalian tercapai subsidiaries. Control is achieved where the
dimana Perusahaan memiliki kekuasaan atas Company has the power over the investee; is
investee; eksposur atau hak atas imbal hasil exposed, or has rights, to variable returns
variabel dari keterlibatannya dengan investee; from its involvement with the investee; and
dan kemampuan untuk menggunakan has the ability to use its power to affect its
kekuasaannya atas investee untuk returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassesses whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are changes
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga to one or more of the three elements of
elemen pengendalian yang disebutkan di atas. control listed above.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak When the Company has less than a majority
suara mayoritas di-investee, ia memiliki of the voting rights of an investee, it has
kekuasaan atas investee ketika hak suara power over the investee when the voting
investor cukup untuk memberinya rights are sufficient to give it the practical
kemampuan praktis untuk mengarahkan ability to direct the relevant activities of the
aktivitas relevan secara sepihak. Perusahaan investee unilaterally. The Company considers
mempertimbangkan seluruh fakta dan keadaan all relevant facts and circumstances in
yang relevan dalam menilai apakah hak suara assessing whether or not the Company’s
Perusahaan cukup untuk memberikan voting rights in an investee are sufficient to
Perusahaan kekuasaan, termasuk (i) ukuran give it power, including (i) the size of the
kepemilikan hak suara Perusahaan relatif Company’s holding of voting rights relative to
terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan the size and dispersion of holding of the other
pemilik hak suara lain; (ii) hak suara potensial vote holders; (ii) potential voting rights held
yang dimiliki oleh Perusahaan, pemegang by the Company, other vote holders or other
suara lain atau pihak lain; (iii) hak yang parties; (iii) rights arising from other
timbul dari pengaturan kontraktual lain; dan contractual arrangements; and (iv) any
(iv) setiap fakta dan keadaan tambahan additional facts and circumstances that
apapun mengindikasikan bahwa Perusahaan indicate that the Company has, or does not
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan have, the current ability to direct the relevant
kini untuk mengarahkan aktivitas yang activities at the time that decisions need to be
relevan pada saat keputusan perlu dibuat, made, including voting patterns at previous
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS shareholders’ meetings.
sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when the
Perusahaan memperoleh pengendalian atas Company obtains control over the subsidiary
entitas anak dan akan dihentikan ketika and ceases when the Company loses control
Perusahaan kehilangan pengendalian pada of the subsidiary. Specifically, income and
entitas anak. Secara khusus, pendapatan dan expense of a subsidiary acquired or disposed
beban entitas anak diakuisisi atau dijual of during the period are included in the
selama periode berjalan termasuk dalam consolidated statement of profit or loss and
laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income from the date
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal the Company gains control until the date
diperolehnya pengendalian Perusahaan when the Company ceases to control the
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti subsidiary.
mengendalikan entitas anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to the
pemilik entitas induk dan untuk kepentingan owners of the Company and to the
nonpengendali. Jumlah penghasilan noncontrolling interests. Total comprehensive
komprehensif entitas anak kepada pemilik income of subsidiaries is attributed to the
entitas induk dan kepentingan nonpengendali owners of the Company and the
meskipun hal tersebut mengakibatkan noncontrolling interest even if this results in
kepentingan nonpengendali memiliki saldo the noncontrolling interest having a deficit
defisit. balance.
- 11 -
Page 14
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Jika diperlukan, penyesuaian dapat dilakukan When necessary, adjustment are made to the
terhadap laporan keuangan entitas anak agar financial statements of subsidiaries to bring
kebijakan akuntansi sesuai dengan kebijakan their accounting policies in line with the
akuntansi Grup. Group’s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intraGroup assets and liabilities, equity,
kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, biaya income, expenses and cash flows relating to
dan arus kas yang berkaitan dengan transaksi transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh pada are eliminated in full on consolidation.
saat konsolidasian.
Kepentingan nonpengendali di entitas anak Noncontrolling interests in subsidiaries are
diidentifikasi secara terpisah dari ekuitas Grup identified separately from the Group’s
yang ada. Kepentingan pemegang saham equity therein. Those interests of
nonpengendali yang merupakan kepentingan noncontrolling stockholders that are present
kepemilikan yang memberikan pemiliknya hak ownership interests entitling their holders
terhadap bagian proporsional aset bersih pada to a proportionate share of net assets upon
saat likuidasi pada awalnya dapat diukur liquidation may initially be measured at
sebesar nilai wajar atau bagian proporsional fair value or at the noncontrolling interests’
kepentingan nonpengendali atas nilai wajar proportionate share of the fair value of the
aset bersih teridentifikasi pihak yang acquiree’s identifiable net assets. The choice
diakuisisi. Pilihan pengukuran dibuat untuk of measurement is made on an acquisition-
masing-masing akuisisi. Kepentingan by-acquisition basis. Other noncontrolling
nonpengendali lain awalnya diukur sebesar interests are initially measured at fair value.
nilai wajar. Setelah akuisisi, jumlah tercatat Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan nonpengendali adalah jumlah amount of noncontrolling interests is the
kepentingan tersebut pada pengakuan awal amount of those interests at initial recognition
ditambah bagian kepentingan nonpengendali plus the noncontrolling interests’ share of
dari perubahan selanjutnya di ekuitas. subsequent changes in equity.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group’s ownership interest in
anak yang tidak mengakibatkan kehilangan existing subsidiaries that do not result in the
pengendalian Grup atas entitas anak dicatat Group losing control over the subsidiaries are
sebagai transaksi ekuitas. Jumlah tercatat accounted for as equity transactions. The
dari kepemilikan Grup dan kepentingan carrying amounts of the Group’s interest and
nonpengendali disesuaikan untuk the noncontrolling interest are adjusted to
mencerminkan perubahan kepentingan reflect the changes in their relative interest in
relatifnya dalam entitas anak. Selisih antara the subsidiaries. Any difference between the
jumlah tercatat kepentingan nonpengendali amount by which the noncontrolling interest
yang disesuaikan dan nilai wajar imbalan are adjusted and the fair value of the
yang dibayar atau diterima diakui secara consideration paid or received is recognized
langsung dalam ekuitas dan diatribusikan directly in equity and attributed to owners of
kepada pemilik entitas induk. the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a
entitas anak, keuntungan atau kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as the
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar difference between (i) the aggregate of the
pembayaran yang diterima dan nilai wajar fair value of the consideration received and
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) the fair value of any retained interest and (ii)
jumlah tercatat sebelumnya dari aset the previous carrying amount of the assets
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari entitas (including goodwill), and liabilities of the
anak dan setiap kepentingan nonpengendali. subsidiary and any noncontrolling interest. All
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan entitas anak yang dicatat subsidiary are accounted for as if the Group
seolah-olah Grup telah melepaskan secara had directly disposed of the related assets or
langsung aset atau liabilitas terkait entitas liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau profit or loss or transferred to another
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas category of equity as specified/permitted by
sebagaimana ditentukan / diizinkan oleh applicable accounting standards). The fair
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar value of any investment retained in the
setiap sisa investasi pada entitas anak former subsidiary at the date when control is
terdahulu pada tanggal hilangnya lost is regarded as the fair value on initial
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar recognition for subsequent accounting under
pada saat pengakuan awal untuk perlakuan PSAK 109 Financial Instruments (PSAK 109),
akuntansi berikutnya dalam PSAK 109 when applicable, the cost on initial recognition
Instrumen Keuangan (PSAK 109), ketika of an investment in an associate or a joint
berlaku, biaya perolehan pada saat venture.
pengakuan awal dari investasi pada entitas
asosiasi atau ventura bersama.
- 12 -
Page 15
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan menggunakan Acquisitions of businesses are accounted for
metode akuisisi. Imbalan yang dialihkan using the acquisition method. The
dalam suatu kombinasi bisnis diukur pada consideration transferred in a business
nilai wajar, yang dihitung sebagai hasil combination is measured at fair value, which
penjumlahan dari nilai wajar tanggal akuisisi is calculated as the sum of the acquisition-
atas seluruh aset yang dialihkan oleh Grup, date fair values of the assets transferred by
liabilitas yang diakui oleh Grup kepada pemilik the Group, liabilities incurred by the Group to
sebelumnya dari pihak yang diakuisisi dan the former owners of the acquiree, and the
kepentingan ekuitas yang diterbitkan oleh equity interests issued by the Group in
Grup dalam pertukaran pengendalian dari exchange for control of the acquiree.
pihak yang diakuisisi. Biaya-biaya terkait Acquisition-related costs are recognized in
akuisisi diakui di dalam laba rugi pada saat profit or loss as incurred.
terjadinya.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi yang At the acquisition date, the identifiable assets
diperoleh dan liabilitas yang diambilalih diakui acquired and the liabilities assumed are
pada nilai wajar kecuali untuk aset dan recognized at their fair value except for
liabilitas tertentu yang diukur sesuai dengan certain assets and liabilities that are
standar yang relevan. measured in accordance with the relevant
standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari nilai Goodwill is measured as the excess of the
gabungan dari imbalan yang dialihkan, jumlah sum of the consideration transferred, the
setiap kepentingan nonpengendali pada pihak amount of any noncontrolling interests in the
diakuisisi dan nilai wajar pada tanggal akuisisi acquiree, and the fair value of the acquirer’s
kepentingan ekuitas yang sebelumnya dimiliki previously held equity interest in the acquire
oleh pihak pengakuisisi pada pihak diakuisisi (if any) over the net of the acquisition-date
(jika ada) atas jumlah neto dari aset amounts of the identifiable assets acquired
teridentifikasi yang diperoleh dan liabilitas and the liabilities assumed. If, after the
yang diambilalih pada tanggal akuisisi. Jika, reassessment, the net of the acquisition-date
setelah penilaian kembali, jumlah neto dari amounts of the identifiable assets acquired
aset teridentifikasi yang diperoleh dan and liabilities assumed exceeds the sum of
liabilitas yang diambilalih pada tanggal the consideration transferred, the amount of
akuisisi melebihi jumlah imbalan yang any noncontrolling interests in the acquiree
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan and the fair value of the acquirer’s previously
nonpengendali pada pihak diakuisisi dan nilai held interest in the acquiree (if any), the
wajar pada tanggal akuisisi kepentingan excess is recognized immediately in profit or
ekuitas yang sebelumnya dimiliki oleh pihak loss as a bargain purchase.
pengakuisisi pada pihak diakuisisi (jika ada),
selisih lebih tersebut diakui segera dalam laba
rugi sebagai keuntungan pembelian dengan
diskon.
Kepentingan nonpengendali yang menyajikan Noncontrolling interests that are present
bagian kepemilikan dan memberikan mereka ownership interests and entitles their holders
hak atas bagian proposional dari aset neto to a proportionate share of the entity’s net
entitas dalam hal terjadi likuidasi pada assets in the event of liquidation may be
awalnya diukur baik pada nilai wajar ataupun initially measured either at fair value or at the
pada bagian proporsional kepemilikan noncontrolling interests’ proportionate share
kepentingan nonpengendali atas aset neto of the acquiree’s identifiable net assets. The
teridentifikasi dari pihak yang diakuisisi. choice of measurement basis is made on a
Pilihan dasar pengukuran dilakukan atas transaction-by-transaction basis. Other types
dasar transaksi. Kepentingan nonpengendali of noncontrolling interests are measured at
jenis lain diukur pada nilai wajar atau, jika fair value or, when applicable, on the basis
berlaku, pada dasar pengukuran lain yang specified in another accounting standard.
ditentukan oleh standar akuntansi lain.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup dalam When the consideration transferred by the
suatu kombinasi bisnis termasuk aset atau Group in a business combination includes
liabilitas yang berasal dari pengaturan assets or liabilities resulting from a contingent
imbalan kontinjen (contingent consideration consideration arrangement, the contingent
arrangement), imbalan kontinjen tersebut consideration is measured at its acquisition-
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi date fair value and included as part of the
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan consideration transferred in a business
yang dialihkan dalam suatu kombinasi bisnis. combination.
- 13 -
Page 16
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as measurement
penyesuaian periode pengukuran disesuaikan period adjustments are adjusted
secara retrospektif, dengan penyesuaian retrospectively, with corresponding adjustments
terkait terhadap goodwill. Penyesuaian against goodwill. Measurement period
periode pengukuran adalah penyesuaian yang adjustments are adjustments that arise from
berasal dari informasi tambahan yang additional information obtained during the
diperoleh selama periode pengukuran (yang measurement period (which cannot exceed
tidak melebihi satu tahun sejak tanggal one year from the acquisition date) about
akuisisi) tentang fakta-fakta dan kondisi yang facts and circumstances that existed at the
ada pada tanggal akuisisi. acquisition date.
Perlakuan akuntansi selanjutnya untuk The subsequent accounting for changes in the
perubahan nilai wajar dari imbalan kontinjensi fair value of the contingent consideration that
yang tidak memenuhi syarat sebagai do not qualify as measurement period
penyesuaian periode pengukuran tergantung adjustments depends on how the contingent
pada bagaimana imbalan kontinjensi consideration is classified. Contingent
diklasifikasikan. Imbalan kontinjensi yang consideration that is classified as equity is not
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur remeasured at subsequent reporting dates
kembali pada setiap tanggal pelaporan dan and its subsequent settlement is accounted
penyelesaian selanjutnya diperhitungkan for within equity. Other contingent
dalam ekuitas. Imbalan kontinjensi lain diukur consideration is remeasured to fair value at
ulang ke nilai wajar pada tanggal pelaporan subsequent reporting dates with changes in
selanjutnya dengan perubahan nilai wajar fair value recognized in profit or loss.
diakui diakui di laba rugi.
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan secara When a business combination is achieved in
bertahap, kepemilikan terdahulu Grup atas stages, the Group’s previously held equity
pihak terakuisisi diukur kembali ke nilai wajar interest in the acquiree is remeasured to fair
pada tanggal akuisisi dan keuntungan atau value at the acquisition date and the resulting
kerugian dihasilkan, jika ada, diakui dalam gain or loss, if any, is recognized in profit or
laba rugi. Jumlah yang berasal dari loss. Amounts arising from interests in the
kepemilikan sebelum tanggal akuisisi yang acquiree prior to the acquisition date that
sebelumnya telah diakui dalam penghasilan have previously been recognized in other
komprehensif lain direklasifikasi ke laba rugi comprehensive income are reclassified to
dimana perlakuan tersebut akan sesuai jika profit or loss where such treatment would be
kepemilikan tersebut dilepas/dijual. appropriate if that interests were disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of the
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan reporting period in which the combination
jumlah sementara untuk pos-pos yang proses occurs, the Group reports provisional amounts
akuntansinya belum selesai dalam laporan for the items for which the accounting is
keuangannya. Selama periode pengukuran, incomplete. Those provisional amounts are
pihak pengakuisisi menyesuaikan, aset atau adjusted during the measurement period, or
liabilitas tambahan yang diakui, untuk additional assets or liabilities are recognized,
mencerminkan informasi baru yang diperoleh to reflect new information obtained about
tentang fakta dan keadaan yang ada pada facts and circumstances that existed as of the
tanggal akuisisi dan, jika diketahui, akan acquisition date that, if known, would have
berdampak pada jumlah yang diakui pada affected the amount recognized as of that
tanggal tersebut. date.
e. Transaksi dan Penjabaran Laporan e. Foreign Currency Transactions and
Keuangan Dalam Mata Uang Asing Translation
Laporan keuangan individu masing-masing The individual financial statements of each
entitas diukur dan disajikan dalam mata uang entity are measured and presented in the
dari lingkungan ekonomi utama dimana currency of the primary economic
entitas beroperasi (mata uang fungsional). environment in which the entity operates (its
Laporan keuangan konsolidasian dari Grup functional currency). The consolidated
disajikan dalam mata uang Rupiah, yang financial statements of the Group are
merupakan mata uang fungsional Perusahaan presented in Indonesian Rupiah, which is the
dan mata uang penyajian atas laporan functional currency of the Company and the
keuangan konsolidasian. presentation currency of the consolidated
financial statements.
- 14 -
Page 17
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan setiap In preparing the financial statements of each
entitas individual grup, transaksi dalam mata individual Group entity, transactions in
uang asing selain mata uang fungsional currencies other than the entity’s functional
entitas (mata uang asing) diakui pada kurs currency (foreign currencies) are recognized
yang berlaku pada tanggal transaksi. Pada at the rates of exchange prevailing at the
setiap akhir perode pelaporan, pos moneter dates of the transactions. At the end of each
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada reporting period, monetary items
kurs yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos- denominated in foreign currencies are
pos nonmoneter yang diukur pada nilai wajar retranslated at the rates prevailing at that
dalam valuta asing dijabarkan kembali pada date. Non-monetary items carried at fair
kurs yang berlaku pada tanggal ketika nilai value that are denominated in foreign
wajar ditentukan. Pos nonmoneter yang currencies are retranslated at the rates
diukur dalam biaya historis dalam valuta prevailing at the date when the fair value was
asing tidak dijabarkan kembali. determined. Non-monetary items that are
measured in terms of historical cost in a
foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui dalam Exchange differences on monetary items are
laba rugi pada periode saat terjadinya. recognized in profit or loss in the period in
which they arise.
Untuk tujuan penyajian laporan keuangan For the purposes of presenting the
konsolidasian, aset dan liabilitas kegiatan consolidated financial statements, the assets
usaha luar negeri Grup dijabarkan ke dalam and liabilities of the Group’s foreign
Rupiah dengan menggunakan kurs yang operations are translated into Indonesian
berlaku pada akhir periode pelaporan. Pos Rupiah using exchange rates prevailing at the
penghasilan dan beban dijabarkan end of each reporting period. Income and
menggunakan kurs rata-rata untuk periode expense items are translated at the average
tersebut, kecuali kurs berfluktuasi secara exchange rates for the period, unless
signifikan selama periode tersebut, dalam exchange rates fluctuate significantly during
hal ini kurs yang berlaku pada tanggal that period, in which case the exchange rates
transaksi yang digunakan. Selisih kurs at the dates of the transactions are used.
yang timbul diakui dalam penghasilan Exchange differences arising, if any, are
komprehensif lain dan diakumulasi dalam recognized in other comprehensive income
ekuitas (dan diatribusikan pada kepentingan and accumulated in equity (and attributed to
nonpengendali). noncontrolling interests as appropriate).
Goodwill dan penyesuaian nilai wajar aset Goodwill and fair value adjustments to
teridentifkasi yang diperoleh dan liabilitas identifiable assets acquired and liabilities
yang dialihkan melalui akuisisi dari kegiatan assumed through acquisition of a foreign
usaha luar negeri diperlakukan sebagai aset operation are treated as assets and liabilities
dan liabilitas dari kegiatan usaha luar negeri of the foreign operation and translated at the
dan dijabarkan pada kurs yang berlaku pada rate of exchange prevailing at the end of each
akhir periode pelaporan. Selisih kurs yang reporting period. Exchange differences arising
timbul diakui pada penghasilan komprehensif are recognized in other comprehensive
lain. income.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas pelapor): related to the Group (the reporting entity):
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas pelapor person's family is related to the reporting
jika orang tersebut: entity if that person:
i. memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas entitas reporting entity;
pelapor;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. merupakan personil manajemen iii. a member of the key management
kunci entitas pelapor atau entitas personnel of the reporting entity or
induk dari entitas pelapor. of a parent of the reporting entity.
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting entity
- 15 -
Page 18
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
pelapor jika memenuhi salah satu hal if any of the following conditions applies:
berikut:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity, and the reporting entity
anggota dari kelompok usaha yang are members of the same Group
sama (artinya entitas induk, entitas (which means that each parent,
anak, dan entitas anak berikutnya subsidiary and fellow subsidiary is
saling berelasi dengan entitas related to the others).
lainnya).
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas venture of the other entity (or an
lain (atau entitas asosiasi atau associate or joint venture of a
ventura bersama yang merupakan member of a Group of which the
anggota suatu kelompok usaha, yang other entity is a member).
mana entitas lain tersebut adalah
anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah iii. Both entities are joint ventures of
ventura bersama dari pihak ketiga the same third party.
yang sama.
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang third entity and the other entity is
lain adalah entitas asosiasi dari an associate of the third entity.
entitas ketiga.
v. Entitas tersebut adalah suatu v. The entity is a post-employment
program imbalan pasca kerja untuk benefit plan for the benefit of
imbalan kerja dari salah satu entitas employees of either the reporting
pelapor atau entitas yang terkait entity, or an entity related to the
dengan entitas pelapor. Jika entitas reporting entity. If the reporting
pelapor adalah entitas yang entity is itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also
maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity.
dengan entitas pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified
yang diidentifikasi dalam huruf (a). in (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a) (i) has
(a) (i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity
atas entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau management personnel of the entity
entitas induk dari entitas). (or a parent of the entity).
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan bagian group of which it is a part, provides
dari kelompok tersebut, menyediakan key management personnel services
jasa personil manajemen kunci to the reporting entity or to the
kepada entitas pelapor atau kepada parent of the reporting entity.
entitas induk dari entitas pelapor.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related parties,
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan whether or not made at similar terms and
kondisi dan persyaratan yang sama dengan conditions as those done with third parties,
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan pada are disclosed in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement of
pada saat Grup menjadi salah satu pihak financial position when the Group becomes a
dalam ketentuan kontraktual instrumen party to the contractual provisions of the
tersebut. instrument.
- 16 -
Page 19
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value. Transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai from the fair value of the financial assets and
wajar aset keuangan dan liabilitas keuangan, financial liabilities, as appropriate, on initial
jika diperlukan, pada pengakuan awal. Biaya recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan assets or financial liabilities at fair value
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar through profit or loss are recognized
melalui laba rugi diakui langsung pada laba immediately in profit or loss.
rugi.
Nilai wajar piutang jangka panjang tanpa The fair value of a long-term receivable that
bunga diukur sebagai nilai kini dari seluruh carries no interest measured as the present
penerimaan arus kas masa depan yang value of all future cash receipts discounted
didiskonto menggunakan suku bunga pasar using the prevailing market rate(s) of interest
yang berlaku untuk instrumen serupa (serupa for a similar instrument (similar as to
dalam mata uang, persyaratan, jenis suku currency, term, type of interest rate and
bunga, dan faktor lain) dengan peringkat other factors) with a similar credit rating.
kredit yang serupa.
Aset Keuangan Financial Assets
Semua pembelian atau penjualan regular All regular way purchases or sales of financial
aset keuangan diakui dan dihentikan assets are recognized and derecognized on a
pengakuannya berdasarkan tanggal trade date basis. Regular way purchases or
perdagangan. Pembelian atau penjualan sales are purchases or sales of financial
regular adalah pembelian atau penjualan aset assets that require delivery of assets within
keuangan yang memerlukan penyerahan aset the time frame established by regulation or
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh convention in the marketplace.
peraturan atau konvensi di pasar.
Semua aset keuangan yang diakui All recognized financial assets are measured
selanjutnya diukur secara keseluruhan pada subsequently in their entirety at either
biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai amortized cost or fair value, depending on the
wajar, tergantung pada klasifikasi aset classification of the financial assets.
keuangan tersebut.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
aset keuangan dikelola dalam model bisnis the financial asset is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
persyaratan kontraktual dari aset the contractual terms of the financial asset
keuangan menghasilkan arus kas pada give rise on specified dates to cash flows
tanggal tertentu yang semata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) interest (“SPPI”) on the principal amount
dari jumlah pokok terutang. outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at fair
(“FVTOCI”), jika memenuhi kedua kondisi value through other comprehensive income
berikut ini: (“FVTOCI”):
aset keuangan dikelola dalam model bisnis the financial asset is held within a
yang tujuannya akan tercapai dengan business model whose objective is
mendapatkan arus kas kontraktual dan achieved by both collecting contractual
menjual aset keuangan; dan cash flows and selling the financial assets;
and
persyaratan kontraktual dari aset the contractual terms of the financial asset
keuangan menghasilkan arus kas pada give rise on specified dates to cash flows
tanggal tertentu yang semata-mata dari that are solely payments of principal and
pembayaran pokok dan bunga dari jumlah interest on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
- 17 -
Page 20
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Grup menyajikan perubahan selanjutnya the Group may irrevocably elect to present
nilai wajar investasi pada instrumen subsequent changes in fair value of an
ekuitas dalam penghasilan komprehensif equity investment in other comprehensive
lain jika kriteria tertentu dipenuhi (lihat di income if certain criteria are met (see
bawah); dan below); and
Grup menetapkan aset keuangan yang the Group may irrevocably designate a
memenuhi kriteria biaya perolehan debt investment that meets the amortized
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur cost or FVTOCI criteria as measured fair
pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss (“FVTPL”) if
(“FVTPL”), jika penetapan itu doing so eliminates or significantly reduces
mengeliminasi atau mengurangi secara an accounting mismatch (see below).
signifikan inkonsistensi pengukuran dan
pengakuan (accounting mismatch) (lihat di
bawah).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest method
suku bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi dari calculating the amortized cost of a debt
instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Untuk instrumen keuangan selain yang dibeli For financial instruments other than
atau berasal dari aset keuangan memburuk, purchased or originated credit-impaired
suku bunga efektif adalah tingkat suku financial assets, the effective interest rate is
bunga yang secara tepat mendiskontokan the rate that exactly discounts estimated
penerimaan kas masa depan (termasuk future cash receipts (including all fees and
semua biaya dan poin yang dibayarkan atau points paid or received that form an integral
diterima yang merupakan bagian yang tidak part of the effective interest rate, transaction
terpisahkan dari suku bunga efektif, biaya costs and other premiums or discounts)
transaksi dan premi atau diskon lainnya) excluding expected credit losses, through the
tidak termasuk kerugian kredit ekspektasian, expected life of the debt instrument, or,
melalui umur ekspektasian dari instrumen where appropriate, a shorter period, to the
utang, atau, jika tepat, periode yang lebih gross carrying amount of the debt instrument
pendek, ke jumlah tercatat bruto instrumen on initial recognition. For purchased or
utang pada saat pengakuan awal. Untuk aset originated credit-impaired financial assets, a
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari credit adjusted effective interest rate is
aset keuangan memburuk, suku bunga calculated by discounting the estimated future
efektif yang disesuaikan dengan risiko cash flows, including expected credit losses,
kredit dihitung dengan mendiskontokan to the amortized cost of the debt instrument
estimasi arus kas masa depan, termasuk on initial recognition.
estimasi kerugian kredit, ke biaya perolehan
diamortisasi instrumen utang pada
pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is the
keuangan adalah nilai aset keuangan yang amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku bunga amortization using the effective interest
efektif dari selisih antara nilai awal dan nilai method of any difference between that initial
jatuh temponya, disesuaikan dengan amount and the maturity amount, adjusted
penyisihan kerugiannya. Di sisi lain, jumlah for any loss allowance. On the other hand, the
tercatat bruto aset keuangan adalah biaya gross carrying amount of a financial asset is
perolehan diamortisasi dari aset keuangan, the amortized cost of a financial asset before
sebelum disesuaikan dengan penyisihan adjusting for any loss allowance.
kerugian.
- 18 -
Page 21
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Bunga diakui dengan menggunakan metode Interest income is recognized using the
suku bunga efektif untuk instrumen utang effective interest method for debt instruments
yang diukur selanjutnya pada biaya perolehan measured subsequently at amortized cost and
diamortisasi dan pada FVTOCI. Untuk at FVTOCI. For financial instruments other
instrumen keuangan lain, kecuali aset than purchased or originated credit-impaired
keuangan yang dibeli atau berasal dari aset financial assets, interest income is calculated
keuangan memburuk, pendapatan bunga by applying the effective interest rate to the
dihitung dengan menerapkan suku bunga gross carrying amount of a financial asset,
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset except for financial assets that have
keuangan, kecuali aset keuangan yang subsequently become credit-impaired. For
kemudian mengalami penurunan nilai kredit. financial assets that have subsequently
Untuk aset keuangan yang berasal dari aset become credit-impaired, interest income is
keuangan memburuk, pendapatan bunga recognized by applying the effective interest
diakui dengan menerapkan suku bunga efektif rate to the amortized cost of the financial
terhadap biaya perolehan diamortisasi dari asset. If, in subsequent reporting periods, the
aset keuangan tersebut. Jika pada periode credit risk on the credit-impaired financial
pelaporan keuangan selanjutnya, risiko kredit instrument improves so that the financial
aset keuangan tersebut membaik sehingga asset is no longer credit-impaired, interest
aset keuangan tidak lagi mengalami income is recognized by applying the effective
penurunan nilai kredit, maka pendapatan interest rate to the gross carrying amount of
bunga diakui dengan menerapkan suku bunga the financial asset.
efektif terhadap jumlah tercatat bruto aset
keuangan.
Untuk aset keuangan yang dibeli atau berasal For purchased or originated credit-impaired
dari aset keuangan memburuk, Grup financial assets, the Group recognizes interest
mengakui pendapatan bunga dengan income by applying the credit-adjusted
menerapkan suku bunga efektif yang effective interest rate to the amortized cost of
disesuaikan dengan risiko kredit atas biaya the financial asset from initial recognition. The
perolehan diamortisasi dari aset keuangan calculation does not revert to the gross basis
sejak pengakuan awal. Perhitungan tidak even if the credit risk of the financial asset
kembali ke basis bruto bahkan jika risiko subsequently improves so that the financial
kredit dari aset keuangan selanjutnya asset is no longer credit-impaired.
membaik sehingga aset keuangan tidak lagi
mengalami penurunan kredit.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi. Interest income is recognized in profit or loss.
Instrumen utang diklasifikasikan pada FVTOCI Debt instruments classified as at FVTOCI
Instrumen utang yang tidak tercatat di bursa Unlisted debt instruments held by the Group
yang dimiliki oleh Grup diklasifikasikan are classified as at FVTOCI. Fair value is
sebagai FVTOCI. Nilai wajar ditentukan determined in the manner described in Note
dengan cara yang dijelaskan dalam Catatan 39d. The unlisted debt instruments are
39d. Instrumen utang yang tidak tercatat di initially measured at fair value plus
bursa pada awalnya diukur pada nilai wajar transaction costs. Subsequently, changes in
ditambah dengan biaya transaksi. the carrying amount of these unlisted debt
Selanjutnya, perubahan nilai tercatat pada instrument as a result of foreign exchange
instrumen utang yang tidak tercatat di bursa gains and losses, impairment gains or losses,
tersebut sebagai akibat dari keuntungan dan and interest income calculated using the
kerugian selisih kurs, keuntungan atau effective interest method are recognized in
kerugian penurunan nilai, dan pendapatan profit or loss. The amounts that are
bunga yang dihitung dengan menggunakan recognized in profit or loss are the same as
metode suku bunga efektif, diakui dalam laba the amounts that would have been recognized
rugi. Jumlah yang diakui dalam laba rugi akan in profit or loss if these unlisted debt
sama dengan jika instrumen utang yang tidak instrument had been measured at amortized
tercatat di bursa ini diukur pada biaya cost.
perolehan diamortisasi.
Semua perubahan lain dalam nilai tercatat All other changes in the carrying amount of
dari instrumen utang yang tidak tercatat di these unlisted debt instrument are recognized
bursa diakui dalam penghasilan komprehensif in other comprehensive income. When these
lain. Jika instrumen utang yang tidak tercatat unlisted debt instrument are derecognized,
di bursa ini dihentikan pengakuannya, the cumulative gains or losses previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang recognized in other comprehensive income
sebelumnya diakui dalam penghasilan are reclassified to profit or loss.
komprehensif lain akan direklasifikasi ke laba
rugi.
- 19 -
Page 22
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Instrumen ekuitas yang diklasifikasikan pada Equity instruments classified as at
FVTOCI FVTOCI
Pada pengakuan awal, Grup dapat membuat On initial recognition, the Group may make an
pilihan yang tidak terbatalkan (atas dasar irrevocable election (on an instrument-by-
instrumen per instrumen) untuk menetapkan instrument basis) to designate investments in
investasi dalam instrumen ekuitas pada equity instruments as at FVTOCI. Designation
FVTOCI. Penetapan pada FVTOCI tidak at FVTOCI is not permitted if the equity
diizinkan jika investasi ekuitas dimiliki investment is held for trading or if it is a
untuk diperdagangkan atau jika merupakan contingent consideration recognized by an
imbalan kontinjensi yang diakui oleh pihak acquirer in a business combination.
pengakusisi dalam suatu kombinasi bisnis.
Aset keuangan tersedia untuk A financial asset is held for trading if:
diperdagangkan jika:
diperoleh untuk tujuan dijual dalam waktu it has been acquired principally for the
dekat; atau purpose of selling it in the near term; or
pada pengakuan awal, merupakan bagian on initial recognition it is part of a portfolio
dari portofolio instrumen keuangan yang of identified financial instruments that the
diidentifikasi dimana dikelola bersama oleh Group manages together and has evidence
Grup dan memiliki bukti pola pengambilan of a recent actual pattern of short-term
aktual laba jangka pendek; atau profit-taking; or
merupakan derivatif (kecuali untuk it is a derivative (except for a derivative
derivatif yang merupakan kontrak jaminan that is a financial guarantee contract or a
keuangan atau instrumen lindung nilai designated and effective hedging
yang ditunjuk dan efektif). instrument).
Investasi dalam instrumen ekuitas di FVTOCI Investments in equity instruments at FVTOCI
pada awalnya diukur pada nilai wajar are initially measured at fair value plus
ditambah biaya transaksi. Selanjutnya, nilai transaction costs. Subsequently, they are
wajar tersebut diukur pada nilai wajar dengan measured at fair value with gains and losses
mengakui keuntungan dan kerugian arising from changes in fair value recognized
yang timbul dari perubahan nilai wajar in other comprehensive income and
dalam penghasilan komprehensif lain dan accumulated in the change in fair value
diakumulasi dalam perubahan kerugian/ loss/gain on investments in equity
keuntungan nilai wajar dari investasi pada instruments classified as at FVTOCI. The
instrumen utang dan ekuitas yang cumulative gain or loss is not reclassified to
diklasifikasikan pada FVTOCI. Keuntungan profit or loss on disposal of the equity
atau kerugian kumulatif tidak direklasifikasi investments, instead, it is transferred to
ke laba rugi atas pelepasan investasi ekuitas, retained earnings.
melainkan dialihkan ke saldo laba.
Dividen atas investasi pada instrumen ekuitas Dividends on these investments in equity
tersebut diakui dalam laba rugi sesuai dengan instruments are recognized in profit or loss in
PSAK 109, kecuali jika dividen tersebut accordance with PSAK 109, unless the
secara jelas mewakili pemulihan dari sebagian dividends clearly represent a recovery of part
biaya investasi. Dividen disertakan dalam pos of the cost of the investment. Dividends are
“Kerugian lain-lain bersih” dalam laba rugi. included in the “Other losses - net” line item
in profit or loss.
Grup menetapkan semua investasi pada The Group designated all investments in
instrumen ekuitas yang tidak dimiliki untuk equity instruments that are not held for
diperdagangkan pada FVTOCI ketika trading as at FVTOCI on initial recognition.
pengakuan awal.
- 20 -
Page 23
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam The carrying amount of financial assets that
mata uang asing ditentukan dalam mata are denominated in a foreign currency is
uang tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap tanggal translated at the spot rate at the end of each
pelaporan. Secara spesifik untuk aset reporting period. Specifically for financial
keuangan diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost that are
diamortisasi yang bukan merupakan bagian not part of a designated hedging relationship,
dari hubungan lindung nilai ditetapkan, selisih exchange differences are recognized in profit
kurs diakui dalam laba rugi. or loss.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on debt
instrumen utang yang diukur pada biaya instruments that are measured at amortized
perolehan diamortisasi atau FVTOCI. Nilai costs or at FVTOCI. The amount of expected
kerugian kredit ekspektasian diperbarui pada credit losses is updated at each reporting date
tanggal pelaporan untuk mencerminkan to reflect changes in credit risk since initial
perubahan risiko kredit sejak pengakuan awal recognition of the respective financial
masing-masing instrumen keuangan. instrument.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang The Group always recognizes lifetime ECL for
umurnya untuk piutang usaha. Kerugian trade accounts receivable. The expected
kredit ekspektasian atas aset keuangan credit losses on these financial assets are
diestimasi menggunakan matriks provisi estimated using a provision matrix based on
berdasarkan pengalaman kerugian kredit the Group’s historical credit loss experience,
historis Grup, disesuaikan untuk faktor adjusted for factors that are specific to the
spesifik debitur, kondisi ekonomi umum serta debtors, general economic conditions and an
penilaian atas arah kondisi kini dan perkiraan assessment of both the current as well as the
masa depan pada tanggal pelaporan, forecast direction of conditions at the
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. reporting date, including time value of money
where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been
telah ada peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen risk on the financial instrument has not
keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition,
sejak pengakuan awal, Grup mengukur the Group measures the loss allowance for
penyisihan kerugian untuk instrumen that financial instrument at an amount equal
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. to 12-month ECL. The assessment of whether
Penilaian apakah ECL sepanjang umur harus lifetime ECL should be recognized is based on
diakui didasarkan pada peningkatan signifikan significant increases in the likelihood or risk of
dalam kemungkinan terjadinya atau pada a default occurring since initial recognition
risiko gagal bayar sejak pengakuan awal instead of on evidence of a financial asset
dan bukan didasarkan pada bukti aset being credit impaired at the reporting date or
keuangan yang mengalami kerugian kredit an actual default occurring.
pada tanggal pelaporan atau kejadian gagal
bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian losses that will result from all possible default
yang timbul dari seluruh kemungkinan events over the expected life of a financial
peristiwa gagal bayar selama perkiraan umur instrument. In contrast, 12-month ECL
instrumen keuangan. Sebaliknya, ECL 12 represents the portion of lifetime ECL that is
bulan mewakili porsi ECL sepanjang umur expected to result from default events on a
yang timbul dari peristiwa gagal bayar pada financial instrument that are possible within
instrumen keuangan yang mungkin terjadi 12 months after the reporting date.
dalam 12 bulan setelah tanggal pelaporan.
- 21 -
Page 24
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat secara financial instrument has increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup significantly since initial recognition, the
membandingkan risiko gagal bayar yang Group compares the risk of a default
terjadi pada instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at the
tanggal pelaporan dengan risiko gagal bayar reporting date with the risk of a default
yang terjadi pada instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at the
tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan date of initial recognition. In making this
penilaian, Grup mempertimbangkan baik assessment, the Group considers both
informasi kuantitatif maupun kualitatif yang quantitative and qualitative information that is
wajar dan medukung, termasuk pengalaman reasonable and supportable, including
historis dan informasi bersifat perkiraan masa historical experience and forward-looking
depan, yang tersedia tanpa biaya atau upaya information that is available without undue
berlebihan. Informasi masa depan yang cost or effort. Forward-looking information
dipertimbangkan mencakup prospek masa considered includes the future prospects of
depan industri di mana debitur Grup the industries in which the Group’s debtors
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli operate, obtained from economic expert
ekonomi, analis keuangan, badan reports, financial analysts, governmental
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi agency, relevant think-tanks and other similar
serupa lainnya, serta pertimbangan berbagai organizations, as well as consideration of
sumber eksternal aktual dan prakiraan various external sources of actual and
informasi ekonomi yang terkait dengan forecast economic information that relate to
operasi inti Grup. the Group’s core operations.
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko taken into account when assessing whether
kredit telah meningkat secara signifikan sejak credit risk has increased significantly since
pengakuan awal: initial recognition:
terdapat penurunan yang signifikan pada an actual or expected significant
peringkat kredit eksternal instrumen deterioration in the financial instrument’s
keuangan (jika ada) atau peringkat kredit external (if available) or internal credit
internal, baik secara aktual maupun yang rating;
diperkirakan;
penurunan yang signifikan pada indikator significant deterioration in external market
pasar eksternal atas risiko kredit untuk indicators of credit risk for a particular
instrumen keuangan tertentu, contohnya financial instrument, e.g. a significant
penurunan signifikan pada spread kredit, increase in the credit spread, the credit
harga swap gagal bayar kredit bagi default swap prices for the debtor, or the
peminjam, atau rentang waktu atau length of time or the extent to which the
tingkat nilai wajar aset keuangan lebih fair value of a financial asset has been less
rendah dari biaya perolehan than its amortized cost;
diamortisasinya;
memburuknya kondisi usaha, keuangan existing or forecast adverse changes in
atau ekonomi yang terjadi saat ini atau business, financial or economic conditions
prakiraan yang akan menyebabkan that are expected to cause a significant
penurunan signifikan atas kemampuan decrease in the debtor’s ability to meet its
peminjam untuk menyelesaikan kewajiban debt obligations; and
utangnya; dan
perubahan signifikan yang tidak an actual or expected significant adverse
menguntungkan baik secara aktual atau change in the regulatory, economic, or
yang diperkirakan dalam lingkungan technological environment of the debtor
peraturan, ekonomik, atau lingkungan that results in a significant decrease in the
teknologi peminjam yang mengakibatkan debtor’s ability to meet its debt
perubahan signifikan atas kemampuan obligations.
peminjam dalam memenuhi kewajiban
utangnya.
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset keuangan assessment, the Group presumes that
telah meningkat signifikan sejak pengakuan the credit risk on a financial asset has
awal ketika pembayaran kontraktual increased significantly since initial recognition
tertunggak lebih dari 30 hari, kecuali jika when contractual payments are more than
Grup memiliki informasi yang wajar dan 30 days past due, unless the Group has
terdukung yang menunjukkan hal sebaliknya. reasonable and supportable information that
demonstrates otherwise.
- 22 -
Page 25
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes
bahwa risiko kredit pada instrumen keuangan that the credit risk on a financial instrument
tidak meningkat secara signifikan sejak has not increased significantly since initial
pengakuan awal jika instrumen keuangan recognition if the financial instrument is
tersebut ditetapkan memiliki risiko kredit determined to have low credit risk at the
yang rendah pada tanggal pelaporan. reporting date. A financial instrument is
Instrumen keuangan bertekad memiliki risiko determined to have low credit risk if:
kredit rendah jika:
1. instrumen keuangan memiliki risiko gagal 1. the financial instrument has a low risk of
bayar yang rendah; default;
2. debitur memiliki kapasitas yang kuat 2. the debtor has a strong capacity to meet
untuk memenuhi kewajiban arus kas its contractual cash flow obligations in the
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan near term; and
3. memburuknya kondisi ekonomi dan bisnis 3. adverse changes in economic and business
dalam jangka panjang dapat, tetapi tidak conditions in the longer term may, but will
selalu, menurunkan kemampuan not necessarily, reduce the ability of the
peminjam untuk memenuhi kewajiban borrower to fulfill its contractual cash flow
arus kas kontraktualnya. obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset tersebut low credit risk when the asset has an internal
memiliki peringkat internal 'performing'. rating of ‘performing’. Performing means
Performing berarti bahwa rekanan memiliki that the counterparty has a strong financial
posisi keuangan yang kuat dan tidak ada position and there is no past due amounts.
jumlah yang tertunggak.
Grup secara teratur memantau The Group regularly monitors the
efektivitas kriteria yang digunakan untuk effectiveness of the criteria used to identify
mengidentifikasi apakah telah terjadi whether there has been a significant increase
peningkatan risiko kredit yang signifikan in credit risk and revises them as appropriate
dan merevisinya jika perlu untuk to ensure that the criteria are capable of
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu identifying significant increase in credit risk
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit before the amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh
tempo.
Definisi gagal bayar Definition of default
Grup menganggap hal-hal berikut ini The Group considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk constituting an event of default for internal
tujuan manajemen risiko kredit internal credit risk management purposes as historical
karena pengalaman historis menunjukkan experience indicates that financial assets that
bahwa aset keuangan yang memenuhi salah meet either of the following criteria are
satu kriteria berikut umumnya tidak dapat generally not recoverable:
dipulihkan:
ketika terdapat pelanggaran persyaratan when there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
informasi yang dikembangkan secara information developed internally or
internal atau diperoleh dari sumber obtained from external sources indicates
eksternal menunjukkan bahwa debitur that the debtor is unlikely to pay its
kemungkinan tidak akan membayar creditors, including the Group, in full
kreditornya, termasuk Grup, secara penuh (without taking into account any collateral
(tanpa memperhitungkan jaminan yang held by the Group).
dimiliki oleh Grup).
Terlepas dari analisis di atas, Grup Irrespective of the above analysis, the Group
menganggap bahwa gagal bayar telah considers that default has occurred when
terjadi ketika aset keuangan tertunggak lebih a financial asset is more than 365 days past
dari 365 hari kecuali jika Grup memiliki due unless the Group has reasonable
informasi yang wajar dan terdukung untuk and supportable information to demonstrate
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih that a more lagging default criterion is
panjang lebih tepat. more appropriate.
- 23 -
Page 26
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai A financial asset is credit-impaired when one
kredit ketika satu atau lebih peristiwa yang or more events that have a detrimental
memiliki dampak buruk pada estimasi arus impact on the estimated future cash flows of
kas masa depan dari aset keuangan tersebut that financial asset have occurred. Evidence
telah terjadi. Bukti bahwa aset keuangan that a financial asset is credit-impaired
mengalami penurunan nilai termasuk data includes observable data about the following
yang dapat diobservasi tentang peristiwa events:
berikut:
kesulitan keuangan signifikan yang dialami significant financial difficulty of the issuer
penerbit atau peminjam; or the borrower;
pelanggaran kontrak, seperti peristiwa a breach of contract, such as a default or
gagal bayar atau tunggakan; past due event;
pihak pemberi pinjaman, untuk alasan the lender(s) of the borrower, for
ekonomik atau kontraktual sehubungan economic or contractual reasons relating
dengan kesulitan keuangan yang dialami to the borrower’s financial difficulty,
pihak peminjam, telah memberikan having granted to the borrower a
konsesi pada pihak peminjam yang tidak concession(s) that the lender(s) would not
mungkin diberikan jika pihak peminjam otherwise consider; or
tidak mengalami kesulitan tersebut; atau
terjadi kemungkinan bahwa pihak it is becoming probable that the borrower
peminjam akan dinyatakan pailit atau will enter bankruptcy or other financial
melakukan reorganisasi keuangan lainnya. reorganization.
Kebijakan penghapusan Write-off policy
Grup menghapuskan aset keuangan ketika The Group writes off a financial asset when
ada informasi yang menunjukkan bahwa there is information indicating that the
pihak peminjam berada dalam kesulitan counterparty is in severe financial difficulty
keuangan yang buruk dan tidak ada prospek and there is no realistic prospect of recovery,
pemulihan yang realistis, contoh ketika pihak e.g. when the counterparty has been placed
peminjam dalam proses likuidasi atau telah under liquidation or has entered into
memasuki proses kebangkrutan, atau untuk bankruptcy proceedings, or in the case of
hal piutang usaha, ketika jumlahnya sudah trade accounts receivable, when the amounts
lebih dari 365 hari tertunggak, mana yang more than 365 days past due, whichever
terjadi lebih dulu. Aset keuangan yang occurs sooner. Financial assets written off
dihapuskan dapat menjadi subjek aktivitas may still be subject to enforcement activities
paksaan dalam prosedur pemulihan Grup, under the Group’s recovery procedures,
dengan mempertimbangkan nasihat hukum taking into account legal advice where
yang sesuai. Setiap pemulihan yang terjadi appropriate. Any recoveries made are
diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Pengukuran dan pengakuan atas kerugian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is
merupakan fungsi dari probability of default, a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss if
jika terjadi gagal bayar) dan eksposur pada there is a default) and the exposure at
gagal bayar. Penilaian probability of default default. The assessment of the probability of
dan loss given default berdasarkan data default and loss given default is based on
historis yang disesuaikan dengan informasi historical data adjusted by forward-looking
masa depan seperti dijelaskan di atas. information as described above. As for the
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk exposure at default, for financial assets, this
aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat is represented by the assets’ gross carrying
bruto aset pada tanggal pelaporan. amount at the reporting date.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss is
ekspektasian diestimasi sebagai selisih antara estimated as the difference between all
seluruh arus kas kontraktual yang jatuh contractual cash flows that are due to the
tempo kepada Grup sesuai dengan kontrak Group in accordance with the contract and all
dan seluruh arus kas yang diekspektasi akan the cash flows that the Group expects to
diterima oleh Grup, didiskontokan pada suku receive, discounted at the original effective
bunga efektif awal. interest rate.
- 24 -
Page 27
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Apabila ECL sepanjang umur diukur secara Where lifetime ECL is measured on a
kolektif untuk kasus dimana bukti kenaikan collective basis to cater for cases where
signifikan risiko kredit pada level instrumen evidence of significant increases in credit risk
individual tidak tersedia, instrumen keuangan at the individual instrument level may not yet
dikelompokkan dengan dasar sebagai berikut: be available, the financial instruments are
grouped on the following basis:
sifat instrumen keuangan (yaitu piutang nature of financial instruments (i.e. trade
usaha, piutang lain-lain dan jumlah and other receivables and amounts due
tagihan kepada pelanggan masing-masing from customers are each assessed as a
dinilai sebagai grup terpisah. Piutang pihak separate Group. Loans to related parties
berelasi yang dinilai untuk kerugian kredit are assessed for expected credit losses on
ekspektasian atas dasar individual); an individual basis);
status jatuh tempo; past-due status;
sifat, besaran dan jenis industri debitur; nature, size and industry of debtors; and
dan
peringkat kredit eksternal jika tersedia. external credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur oleh The grouping is regularly reviewed by
manajemen untuk memastikan setiap management to ensure the constituents of
kelompok mempunyai karakteristik risiko each Group continue to share similar credit
yang sama. risk characteristics.
Jika Grup telah mengukur cadangan kerugian If the Group has measured the loss allowance
untuk instrumen keuangan sebesar ECL for a financial instrument at an amount equal
sepanjang umurnya pada periode pelaporan to lifetime ECL in the previous reporting
sebelumnya, tetapi menentukan pada tanggal period, but determines at the current
pelaporan kini bahwa kondisi untuk ECL reporting date that the conditions for lifetime
sepanjang umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup ECL are no longer met, the Group measures
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL the loss allowance at an amount equal to 12-
12 bulan pada tanggal pelaporan kini, kecuali month ECL at the current reporting date,
untuk aset yang menggunakan pendekatan except for assets for which the simplified
yang disederhanakan. approach was used.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua loss in profit or loss for all financial
instrumen keuangan dengan penyesuaian instruments with a corresponding adjustment
terkait ke jumlah tercatat melalui akun to their carrying amount through a loss
cadangan kerugian, kecuali untuk investasi allowance account, except for investments in
pada instrumen hutang yang diukur pada debt instruments that are measured at
FVTOCI, dimana penyisihan kerugian diakui FVTOCI, for which the loss allowance is
dalam penghasilan komprehensif lain dan recognized in other comprehensive income
diakumulasi dalam cadangan revaluasi and accumulated in the investment
investasi, dan tidak mengurangi nilai tercatat revaluation reserve, and does not reduce the
aset keuangan pada laporan posisi keuangan carrying amount of the financial asset in the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak kontraktual when the contractual rights to the cash flows
atas arus kas yang berasal dari aset from the asset expire, or it transfers the
keuangan berakhir, atau Grup mentransfer financial asset and substantially all the risks
aset keuangan dan secara substansial and rewards of ownership of the asset to
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas another entity. If the Group neither transfers
kepemilikan aset kepada entitas lain. Jika nor retains substantially all the risks and
Grup tidak mentransfer serta tidak memiliki rewards of ownership and continues to control
secara substansial seluruh risiko dan manfaat the transferred asset, the Group recognizes
kepemilikan serta masih mengendalikan aset its retained interest in the asset and an
yang ditransfer, maka Grup mengakui associated liability for amounts it may have to
keterlibatan berkelanjutan atas aset yang pay. If the Group retains substantially all the
ditransfer dan liabilitas terkait sebesar jumlah risks and rewards of ownership of a
yang mungkin harus dibayar. Jika Grup transferred financial asset, the Group
memiliki secara substansial seluruh risiko dan continues to recognize the financial asset and
manfaat kepemilikan aset keuangan yang also recognizes a collateralized borrowing for
ditransfer, Grup masih mengakui aset the proceeds received.
keuangan dan juga mengakui pinjaman yang
dijamin sebesar pinjaman yang diterima.
- 25 -
Page 28
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Pada penghentian pengkuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur pada biaya perolehan measured at amortized cost, the difference
diamortisasi, perbedaan antara nilai tercatat between the asset’s carrying amount and the
aset dan jumlah imbalan yang diterima dan sum of the consideration received and
piutang diakui dalam laba rugi. Selain itu, receivable is recognized in profit or loss. In
pada penghentian pengakuan investasi dalam addition, on derecognition of an investment in
instrumen utang yang diklasifikasikan sebagai a debt instrument classified as at FVTOCI, the
FVTOCI, keuntungan atau kerugian kumulatif cumulative gain or loss previously
yang sebelumnya diakumulasi dalam accumulated in the investment revaluation
cadangan revaluasi investasi, direklasifikasi reserve is reclassified to profit or loss. In
ke laba rugi. Sebaliknya, pada penghentian contrast, on derecognition of an investment in
pengakuan investasi dalam instrumen ekuitas an equity instrument which the Group has
yang telah dipilih Grup pada pengakuan awal elected on initial recognition to measure at
untuk diukur di FVTOCI, keuntungan atau FVTOCI, the cumulative gain or loss
kerugian kumulatif yang sebelumnya previously accumulated in the investment
diakumulasi dalam cadangan revaluasi revaluation reserve is not reclassified to profit
investasi tidak direklasifikasi ke laba rugi, or loss, but is transferred to retained
tetapi dipindahkan ke saldo laba. earnings.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Financial Liabilities and Equity
Ekuitas Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitias atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Grup diklasifikasikan sebagai liabilitas Group are classified as either financial
keuangan atau ekuitas sesuai dengan liabilities or as equity in accordance with the
substansi perjanjian kontraktual dan definisi substance of the contractual arrangements
liabilitas keuangan dan instrumen ekuitas. entered into and the definitions of a financial
liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset Grup evidences a residual interest in the assets of
setelah dikurangi dengan seluruh an Entity after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang Equity instruments issued by the Group are
diterbitkan oleh Grup dicatat sebesar hasil recorded at the proceeds received, net of
penerimaan bersih setelah dikurangi biaya direct issue costs.
penerbitan langsung.
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk business combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the
perolehan diamortisasi dengan menggunakan effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode suku bunga efektif Effective interest method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas liability and of allocating interest expense
keuangan dan metode untuk mengalokasikan over the relevant period. The effective
biaya bunga selama periode yang relevan. interest rate is the rate that exactly discounts
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang estimated future cash payments (including all
secara tepat mendiskontokan estimasi fees and points paid or received that form an
pembayaran kas masa depan (mencakup integral part of the effective interest rate,
seluruh komisi dan bentuk lain yang transaction costs and other premiums or
dibayarkan dan diterima yang merupakan discounts) through the expected life of the
bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga financial liability, or (where appropriate) a
efektif, biaya transaksi dan premium atau shorter period to the net carrying amount on
diskonto lainnya) selama perkiraan umur initial recognition.
liabilitas keuangan, atau (jika lebih tepat)
digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari aset
keuangan pada saat pengakuan awal.
- 26 -
Page 29
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in
asing dan diukur pada biaya perolehan a foreign currency and are measured at
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, amortized cost as at each reporting date, the
keuntungan atau kerugian kurs mata uang foreign exchange gains and losses are
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan determined based on the amortized cost of
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau the instruments. These foreign exchange
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam gains and losses are recognized in profit or
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang loss for financial liabilities that are not part of
bukan merupakan bagian dari hubungan a designated hedging relationship.
lindung nilai ditetapkan.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities
keuangan, jika dan hanya jika, kewajiban when, and only when, the Group’s obligations
Grup telah dilepaskan, dibatalkan atau are discharged, cancelled or have expired.
kadaluarsa. Selisih antara jumlah tercatat The difference between the carrying amount
liabilitas keuangan yang dihentikan of the financial liability derecognized and the
pengakuannya dan imbalan yang dibayarkan consideration paid and payable is recognized
dan utang diakui dalam laba rugi. in profit or loss.
Ketika Grup bertukar dengan pemberi When the Group exchanges with the existing
pinjaman, satu instrumen utang menjadi lender, one debt instrument into another one
instrumen lain dengan persyaratan yang with the substantially different terms, such
berbeda secara substansial, pertukaran exchange is accounted for as an
tersebut dicatat sebagai penghapusan extinguishment of the original financial
liabilitas keuangan orisinal dan pengakuan liability and the recognition of a new financial
liabilitas keuangan baru. Demikian pula, Grup liability. Similarly, the Group accounts for
memperhitungkan modifikasi substansial dari substantial modification of terms of an
ketentuan liabilitas yang ada atau bagian dari existing liability or part of it as an
liabilitas tersebut sebagai pelepasan liabilitas extinguishment of the original financial
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas liability and the recognition of a new liability.
baru. Diasumsikan bahwa persyaratannya It is assumed that the terms are substantially
berbeda secara substansial jika nilai kini arus different if the discounted present value of the
kas yang didiskonto berdasarkan persyaratan cash flows under the new terms, including any
yang baru, termasuk setiap imbalan yang fees paid net of any fees received and
dibayarkan setelah dikurangi setiap imbalan discounted using the original effective rate is
yang diterima dan didiskonto menggunakan at least 10% different from the discounted
suku bunga efektif orisinal, berbeda present value of the remaining cash flows of
sedikitnya 10% dari nilai kini sisa arus kas the original financial liability. If the
yang didiskonto yang berasal dari liabilitas modification is not substantial, the difference
keuangan orisinal. Jika modifikasi between: (1) the carrying amount of the
tidak substansial, maka perbedaan antara: liability before the modification; and (2) the
(1) jumlah tercatat liabilitas sebelum present value of the cash flows after
modifikasi; dan (2) nilai kini dari arus kas modification is recognized in profit or loss as
setelah modifikasi, diakui dalam laba rugi the modification gain or loss within other
sebagai keuntungan atau kerugian modifikasi gains and losses.
dalam keuntungan dan kerugian lainnya.
h. Saling hapus antar Aset Keuangan dan h. Netting of Financial Assets and Financial
Liabilitas Keuangan Liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya disajikan offset and the net amount presented in the
dalam laporan poisisi keuangan konsolidasian statement of financial position when
jika Grup memiliki hak yang dapat dipaksakan the Group has a legally enforceable right to
secara hukum untuk melakukan saling hapus set off the recognized amounts; and intends
atas jumlah yang telah diakui; dan berintensi either to settle on a net basis, or to realize
untuk menyelesaikan secara neto atau untuk the asset and settle the liability
merealisasikan aset dan menyelesaikan simultaneously. A right to set-off must be
liabilitasnya secara simultan. Hak saling available today rather than being contingent
hapus dapat ada pada saat ini dari pada on a future event and must be exercisable by
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu any of the counterparties, both in the normal
peristiwa di masa depan dan harus dieksekusi course of business and in the event of default,
oleh pihak lawan, baik dalam situasi bisnis insolvency or bankruptcy.
normal dan dalam peristiwa gagal bayar,
peristiwa kepailitan atau kebangkrutan.
- 27 -
Page 30
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
i. Kas dan Setara Kas i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash and
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua cash equivalents consist of cash on hand and
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga in banks and all unrestricted investments with
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya maturities of three months or less from the
dan yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi date of placement.
penggunaannya.
j. Investasi pada Entitas Asosiasi dan j. Investments in Associates and Joint
Ventura Bersama Ventures
Entitas asosiasi adalah suatu entitas dimana An associate is an entity over which the
Grup mempunyai pengaruh yang signifikan. Group has significant influence. Significant
Pengaruh signifikan adalah kekuasaan untuk influence is the power to participate in the
berpartipasi dalam keputusan kebijakan financial and operating policy decisions of the
keuangan dan operasional investee tetapi investee but is not control or joint control
tidak mengendalikan atau mengendalikan over those policies.
bersama atas kebijakan tersebut.
Ventura bersama adalah pengaturan bersama A joint venture is a joint arrangement
di mana para pihak yang memiliki whereby the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangements have rights to the net
memiliki hak atas aset neto dari pengaturan assets of the joint arrangement. Joint control
tersebut. Pengendalian bersama adalah is the contractually agreed sharing of control
persetujuan kontraktual untuk berbagi of an arrangement, which exists only when
pengendalian atas suatu pengaturan, yang decisions about the relevant activities require
ada hanya ketika keputusan tentang aktivitas unanimous consent of the parties sharing
relevan mensyaratkan persetujuan dengan control.
suara bulat dari seluruh pihak yang berbagi
pengendalian.
Penghasilan dan aset dan liabilitas dari entitas The results of operations and assets and
asosiasi atau ventura bersama dicatat dalam liabilities of associates or joint ventures are
laporan keuangan konsolidasian dengan incorporated in the consolidated financial
menggunakan metode ekuitas, kecuali ketika statements using the equity method of
investasi diklasifikasikan sebagai dimiliki untuk accounting, except when the investment is
dijual, sesuai dengan PSAK 105, Aset Tidak classified as held for sale, in which case, it is
Lancar yang Dimiliki untuk Dijual dan Operasi accounted for in accordance with PSAK 105,
yang Dihentikan. Dengan metode ekuitas, Non-current Assets Held for Sale and
investasi pada entitas asosiasi atau ventura Discontinued Operations. Under the equity
bersama diakui di laporan posisi keuangan method, an investment in an associate or a
konsolidasian sebesar biaya perolehan dan joint venture is initially recognized in the
selanjutnya disesuaikan untuk perubahan dalam consolidated statement of financial position at
bagian kepemilikan Grup atas laba rugi dan cost and adjusted thereafter to recognize the
penghasilan komprehensif lain dari entitas Group’s share of the profit or loss and other
asosiasi atau ventura bersama yang terjadi comprehensive income of the associate or
setelah perolehan. Ketika bagian Grup atas joint venture. When the Group’s share of
kerugian entitas asosiasi atau ventura bersama losses of an associate or a joint venture
melebihi kepentingan Grup pada entitas asosiasi exceeds the Group’s interest in that associate
atau ventura bersama (yang mencakup semua or joint venture (which includes any long-
kepentingan jangka panjang, yang secara term interests that, in substance, form part of
substansi, membentuk bagian dari investasi the Group’s net investment in the associate or
bersih Grup dalam entitas asosiasi atau ventura joint venture) the Group discontinues
bersama), Grup menghentikan pengakuan recognizing it’s share of further losses.
bagiannya atas kerugian selanjutnya. Kerugian Additional losses are recognized only to the
selanjutnya diakui hanya apabila Grup extent that the Group has incurred legal or
mempunyai kewajiban bersifat hukum atau constructive obligations or made payments on
konstruktif atau melakukan pembayaran atas behalf of the associate or joint venture.
nama entitas asosiasi atau ventura bersama.
- 28 -
Page 31
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Investasi pada entitas asosiasi atau ventura An investment in an associate or a joint
bersama dicatat dengan menggunakan metode venture is accounted for using the equity
ekuitas sejak tanggal saat investee menjadi method from the date on which the investee
entitas asosiasi atau ventura bersama. Setiap becomes an associate or a joint venture. Any
kelebihan biaya perolehan investasi atas excess of the cost of acquisition over the
bagian Grup atas nilai wajar bersih dari aset Group’s share of the net fair value of
yang teridentifikasi, liabilitas dan liabilitas identifiable assets, liabilities and contingent
kontinjensi dari entitas asosiasi atau ventura liabilities of the associate or a joint venture
bersama yang diakui pada tanggal akuisisi, recognized at the date of acquisition, is
diakui sebagai goodwill. Goodwill termasuk recognized as goodwill. Goodwill is included
dalam jumlah tercatat investasi, dan diuji within the carrying amount of the investment.
penurunan nilainya sebagai bagian dari Any excess of the Group’s share of the net fair
investasi. Setiap kelebihan kepemilikan Grup value of the identifiable assets, liabilities and
dari nilai wajar bersih aset yang teridentifikasi, contingent liabilities over the cost of
liabilitas dan liabilitas kontinjensi atas biaya acquisition, after reassessment, is recognized
perolehan investasi, sesudah pengujian immediately in profit or loss in the period in
kembali segera diakui di dalam laba rugi pada which the investment is acquired.
periode diperolehnya investasinya.
Persyaratan dalam PSAK 236, diterapkan untuk The requirements of PSAK 236 are applied to
menentukan apakah perlu untuk mengakui determine whether it is necessary to recognize
setiap penurunan nilai sehubungan dengan any impairment loss with respect to the
investasi pada entitas asosiasi atau ventura Group’s investment in an associate or a joint
bersama. Bila diperlukan, jumlah tercatat venture. When necessary, the entire carrying
investasi (termasuk goodwill) diuji penurunan amount of the investment (including goodwill)
nilai sesuai dengan PSAK 236, sebagai suatu is tested for impairment in accordance with
aset tunggal dengan membandingkan antara PSAK 236, as a single asset by comparing its
jumlah terpulihkan (mana yang lebih tinggi recoverable amount (higher of value in use and
antara nilai pakai dan nilai wajar dikurangi fair value less costs to sell) with its carrying
biaya pelepasan) dengan jumlah tercatatnya. amount. Any impairment loss recognized forms
Rugi penurunan nilai diakui langsung pada nilai part of the carrying amount of the investment.
tercatat investasi. Setiap pembalikan dari Any reversal of that impairment loss is
penurunan nilai diakui sesuai dengan PSAK 236 recognized in accordance with PSAK 236 to the
sepanjang jumlah terpulihkan dari investasi extent that the recoverable amount of the
tersebut kemudian meningkat. investment subsequently increases.
Grup menghentikan penggunaan metode The Group discontinues the use of the equity
ekuitas sejak tanggal saat investasinya method from the date when the investment
berhenti menjadi investasi pada entitas ceases to be an associate or a joint venture, or
asosiasi atau ventura bersama atau ketika when the investment is classified as held for
investasi diklasifikasi sebagai dimiliki untuk sale. When the Group retains an interest in the
dijual. Ketika Grup mempertahankan former associate or joint venture and the
kepemilikan dalam entitas yang sebelumnya retained interest is a financial asset, the Group
merupakan entitas asosiasi atau ventura measures any retained investment at fair value
bersama dan sisa investasi tersebut at that date and the fair value is regarded as
merupakan aset keuangan, Grup mengukur its fair value on initial recognition in accordance
setiap sisa investasi pada nilai wajar pada with PSAK 109. The difference between the
tanggal tersebut dan nilai wajar tersebut carrying amount of the associate or joint
dianggap sebagai nilai wajar pada saat venture at the date the equity method was
pengakuan awal sesuai dengan PSAK 109. discontinued, and the fair value of
Selisih antara jumlah tercatat pada asosiasi any retained interest and any proceeds
atau ventura bersama pada tanggal metode from disposing of a part of interest in the
ekuitas dihentikan, dan nilai wajar dari setiap associate or joint venture is included in the
bunga yang ditahan dan hasilkan dari determination of the gain or loss on disposal of
pelepasan sebagian kepentingan dalam the associate or joint venture. In addition, the
asosiasi atau ventura bersama termasuk dalam Group accounts for all amounts previously
penentuan keuntungan atau kerugian pada recognized in other comprehensive income in
pelepasan asosiasi atau ventura bersama. relation to that associate or joint venture on
Selanjutnya, Grup mencatat seluruh jumlah the same basis as would be required if that
yang sebelumnya telah diakui dalam associate or joint venture had directly disposed
penghasilan komprehensif lain yang terkait of the related assets or liabilities. Therefore, if
dengan entitas asosiasi atau ventura bersama a gain or loss previously recognized in other
tersebut dengan menggunakan dasar comprehensive income by that associate or
perlakuan yang sama dengan yang disyaratkan joint venture would be reclassified to profit or
jika entitas asosiasi atau ventura bersama loss on the disposal of the related assets or
telah melepaskan secara langsung aset dan liabilities, the Group reclassifies the gain or loss
liabilitas yang terkait. Seluruh jumlah yang from equity to profit or loss (as a
diakui dalam penghasilan komprehensif lain reclassification adjustment) when the equity
yang terkait dengan entitas asosiasi atau method is discontinued.
ventura bersama direklasifikasi ke laba rugi
(sebagai penyesuaian reklasifikasi) pada saat
penghentian metode ekuitas.
- 29 -
Page 32
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Grup melanjutkan penerapan metode ekuitas The Group continues to use the equity method
jika investasi pada entitas asosiasi menjadi when an investment in an associate becomes
investasi pada ventura bersama atau investasi an investment in a joint venture or an
pada ventura bersama menjadi investasi pada investment in a joint venture becomes an
entitas asosiasi. Tidak terdapat pengukuran investment in an associate. There is no
kembali ke nilai wajar pada saat perubahan remeasurement to fair value upon such
kepentingan. changes in ownership interests.
Jika Grup mengurangi bagian kepemilikan When the Group reduces its ownership
pada entitas asosiasi atau ventura bersama interest in an associate or a joint venture but
tetapi Grup tetap menerapkan metode the Group continues to use the equity
ekuitas, Grup mereklasifikasi ke laba rugi method, the Group reclassifies to profit or loss
proporsi keuntungan yang telah diakui the proportion of the gain that had previously
sebelumnya dalam penghasilan komprehensif been recognized in other comprehensive
lain yang terkait dengan pengurangan bagian income relating to that reduction in ownership
kepemilikan (jika keuntungan atau kerugian interest (if that gain or loss would be
tersebut akan direklasifikasi ke laba rugi atas reclassified to profit or loss on the disposal of
pelepasan aset atau liabilitas yang terkait.) the related assets or liabilities).
Ketika Grup melakukan transaksi dengan When a Group entity transacts with an
entitas asosiasi atau ventura bersama, associate or a joint venture, profits and losses
keuntungan dan kerugian yang timbul dari resulting from the transactions with the
transaksi dengan entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture are recognized in
bersama diakui dalam laporan keuangan the Group’s consolidated financial statements
konsolidasian Grup hanya sepanjang only to the extent of its interest in the
kepemilikan dalam entitas asosiasi atau associate or joint venture that are not related
ventura bersama yang tidak terkait dengan to the Group.
Grup.
k. Persediaan - Aset Real Estat k. Inventories - Real Estate Asset
Persediaan aset real estat terdiri dari tanah Real estate asset inventories consisting of
dan bangunan (rumah tinggal) dan bangunan land and buildings (houses) and the strata
strata title yang siap dijual dan tanah yang title buildings ready for sale and land under
belum dikembangkan, dinyatakan sebesar development, are stated at cost or net
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, realizable value, whichever is lower.
mana yang lebih rendah.
Biaya perolehan tanah yang sedang The cost of land under development consists
dikembangkan meliputi biaya perolehan tanah of the cost of land not yet developed, direct
yang belum dikembangkan ditambah dengan and indirect costs related to the development
biaya pengembangan langsung dan tidak of real estate assets and borrowing costs.
langsung yang dapat diatribusikan pada aset Land under development is transferred to
pengembangan real estat serta biaya buildings under construction account when
pinjaman. Tanah yang sedang dikembangkan the land development is completed or to land
akan dipindahkan ke bangunan yang sedang account when it is ready for sale, based on
dikonstruksi pada saat tanah tersebut selesai the area of saleable lots.
dikembangkan atau dipindahkan ke aset
tanah bila tanah tersebut siap dijual dengan
menggunakan metode luas area.
Biaya perolehan bangunan (rumah tinggal) The cost of buildings (houses) and strata title
dan bangunan strata title meliputi biaya buildings consists of the cost of developed
perolehan tanah yang telah selesai land, construction costs, other costs related
dikembangkan ditambah dengan biaya to the development of real estate and
konstruksi, biaya lainnya yang dapat borrowing costs, and is transferred to the
diatribusikan pada aktivitas pengembangan building when it is completed and ready for
real estat dan biaya pinjaman, serta sale.
dipindahkan ke bangunan yang siap dijual
pada saat selesai dibangun dan siap dijual.
Biaya pinjaman yang secara langsung The borrowing costs that are attributable to
dapat diatribusikan dengan kegiatan development activities are capitalized to
pengembangan dikapitalisasi ke proyek project development. The capitalization of
pengembangan. Kapitalisasi dihentikan pada these costs will cease when the project is
saat proyek tersebut ditangguhkan/ditunda postpone or is substantially completed and
pelaksanaannya atau secara substansial siap ready for its intended use.
untuk digunakan sesuai tujuannya.
- 30 -
Page 33
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
l. Properti Investasi l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or
bangunan atau bagian dari suatu bangunan a building – or part of a building – or both)
atau kedua-duanya) untuk menghasilkan held to earn rentals or for capital appreciation
sewa atau untuk kenaikan nilai atau or both.
keduanya.
Properti investasi awalnya diukur sebesar Investment properties are measured initially
biaya perolehan. Selanjutnya setelah at acquisition cost. Subsequent to initial
penilaian awal, properti investasi diukur recognition, investment properties are
dengan menggunakan nilai wajar. measured at fair value. Gains and losses
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari arising from changes in fair value are
perubahan nilai wajar diakui pada laba rugi recognized in profit or loss in the period in
pada saat terjadinya. which they arise.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties include properties in
dalam proses pembangunan dan akan the process of development and will be used
digunakan sebagai properti investasi setelah as investment properties after completion.
selesai.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment properties are derecognized upon
pada saat dilepaskan atau tidak digunakan disposal or when the investment properties is
lagi secara permanen dan tidak memiliki permanently withdrawn from use and no
manfaat ekonomi masa depan yang future economic benefits are expected from
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan its disposal. Any gain or loss arising on
atau kerugian yang timbul dari penghentian derecognition of the property calculated as
atau pelepasan properti investasi ditentukan the difference between the net disposal
dari selisih antara hasil neto pelepasan dan proceeds and the carrying amount of the
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba asset is included in profit or loss in the period
rugi pada periode terjadinya penghentian in which the property is derecognized.
atau pelepasan.
m. Aset Tetap – Pemilikan Langsung m. Property and Equipment - Direct
Acquisitions
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Property and equipment held for use in the
dalam produksi atau penyediaan barang atau production or supply of goods or services, or
jasa atau untuk tujuan administratif dicatat for administrative purposes, are stated at
berdasarkan biaya perolehan setelah cost, less accumulated depreciation and any
dikurangi akumulasi penyusutan dan accumulated impairment losses.
akumulasi kerugian penurunan nilai.
Penyusutan diakui sebagai penghapusan Depreciation is recognized so as to write off
biaya perolehan aset dikurangi nilai residu the cost of assets less residual values using
dengan menggunakan metode garis lurus the straight-line method based on the
berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis estimated useful lives of the assets as
aset tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/Years
Bangunan dan prasarana 4 - 20 Buildings and improvements
Peralatan kantor 3 - 10 Office equipment
Peralatan dan perlengkapan operasional 4 - 10 Operational equipment and supplies
Kendaraan 4-8 Vehicles
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan direviu setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed at
dan pengaruh dari setiap perubahan estimasi each year end, with the effect of any changes
tersebut berlaku prospektif. in estimate accounted for on a prospective
basis.
Tanah dinyatakan berdasarkan biaya Land is stated at cost and is not depreciated.
perolehan dan tidak disusutkan.
- 31 -
Page 34
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred. Other
terjadinya. Biaya-biaya lain yang terjadi costs incurred subsequently to add to, replace
selanjutnya yang timbul untuk menambah, part of, or service an item of property and
mengganti atau memperbaiki aset tetap equipment, are recognized as asset if, and
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika dan only if it is probable that future economic
hanya jika besar kemungkinan manfaat benefits associated with the item will flow to
ekonomis di masa depan berkenaan dengan the entity and the cost of the item can be
aset tersebut akan mengalir ke entitas dan measured reliably.
biaya perolehan aset dapat diukur secara
andal.
Aset tetap yang dihentikan pengakuannya When assets are retired or otherwise disposed
atau yang dijual nilai tercatatnya dikeluarkan of, their carrying values are removed from
dari kelompok aset tetap and keuntungan the accounts and any resulting gain or loss is
atau kerugian dari penjualan aset tetap reflected in profit or loss.
tersebut dibukukan dalam laba rugi.
Aset yang telah disusutkan sepenuhnya yang Fully depreciated assets still in use are
masih digunakan tetap termasuk dalam retained in the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian. statements.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost
biaya perolehan termasuk biaya pinjaman which includes borrowing costs during
yang terjadi selama masa pembangunan yang construction on debts incurred to finance the
timbul dari utang yang digunakan untuk construction. Construction in progress is
pembangunan aset tersebut. Aset dalam transferred to the respective property and
penyelesaian akan dipindahkan ke masing- equipment account when completed and
masing aset tetap yang bersangkutan pada ready for use.
saat selesai dan siap digunakan.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup At the end of each reporting period, the
menelaah nilai tercatat aset non-keuangan Group reviews the carrying amount of non-
untuk menentukan apakah terdapat indikasi financial assets to determine whether there is
bahwa aset tersebut telah mengalami any indication that those assets have suffered
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi an impairment loss. If any such indication
tersebut, jumah terpulihkan dari aset exists, the recoverable amount of the asset is
diestimasi untuk menentukan tingkat estimated in order to determine the extent of
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila tidak the impairment loss (if any). Where it is not
memungkinkan untuk mengestimasi jumlah possible to estimate the recoverable amount
terpulihkan atas suatu aset individu, Grup of an individual asset, the Group estimates
mengestimasi jumlah terpulihkan dari unit the recoverable amount of the cash
penghasil kas atas aset. generating unit to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the higher of
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya fair value less cost to sell and value in use. In
untuk menjual dan nilai pakai. Dalam menilai assessing value in use, the estimated future
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan cash flows are discounted to their present
didiskontokan ke nilai kini menggunakan value using a pre-tax discount rate that
tingkat diskonto sebelum pajak yang reflects current market assessments of the
menggambarkan penilaian pasar kini dari nilai time value of money and the risks specific to
waktu uang dan risiko spesifik atas aset yang the asset for which the estimates of future
mana estimasi arus kas masa depan belum cash flows have not been adjusted.
disesuaikan.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non- If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari asset (cash generating unit) is less than its
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar asset (cash generating unit) is reduced to its
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai recoverable amount and an impairment loss is
diakui langsung ke laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3g. assets is discussed in Note 3g.
- 32 -
Page 35
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
o. Sewa o. Leases
Grup sebagai pesewa The Group as lessor
Grup melakukan perjanjian sewa sebagai The Group enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa lessor with respect to some of its investment
properti investasinya. properties.
Sewa di mana Grup sebagai pesewa Leases for which the Group is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan classified as finance or operating leases.
atau sewa operasi. Ketika persyaratan sewa Whenever the terms of the lease transfer
secara substansial mengalihkan seluruh risiko substantially all the risks and rewards of
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan ownership to the lessee, the contract is
ke penyewa, kontrak tersebut diklasifikasikan classified as a finance lease. All other leases
sebagai sewa pembiayaan. Seluruh sewa are classified as operating leases.
lainnya diklasifikasikan sebagai sewa operasi.
Ketika Grup adalah pesewa-antara, Grup When the Group is an intermediate lessor, it
mencatat sewa utama dan subsewa sebagai accounts for the head lease and the sublease
dua kontrak yang terpisah. Subsewa as two separate contracts. The sublease is
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan classified as a finance or operating lease by
atau sewa operasi dengan mengacu pada aset reference to the right-of-use asset arising
hak-guna yang timbul dari sewa utama. from the head lease.
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui Rental income from operating leases is
secara garis lurus selama masa sewa yang recognized on a straight-line basis over the
relevan. Biaya langsung awal yang terjadi terms of the relevant lease. Initial direct costs
dalam menegosiasikan dan mengatur sewa incurred in negotiating and arranging an
operasi ditambahkan ke jumlah tercatat aset operating lease are added to the carrying
sewa dan diakui secara garis lurus selama amount of the leased assets and recognized
masa sewa. on a straight-line basis over the lease term.
Dalam sewa pembiayaan, jumlah terutang Amounts due from lessees under finance
oleh penyewa diakui sebagai piutang sebesar leases are recognized as receivables at the
jumlah yang sama dengan investasi sewa amount of the Group’s net investment in the
neto Grup. Pengakuan penghasilan sewa leases. Finance lease income is allocated to
pembiayaan dialokasikan pada periode accounting periods so as to reflect a constant
akuntansi yang mencerminkan suatu tingkat periodic rate of return on the Group's net
pengembalian periodik yang konstan atas investment outstanding in respect of the
investasi bersih pesewa. leases.
Setelah pengungkapan awal, Grup secara Subsequent to initial recognition, the Group
teratur melakukan reviu atas estimasi nilai regularly reviews the estimated unguaranteed
sisa tidak dijamin dan menerapkan residual value and applies the impairment
persyaratan penurunan nilai PSAK 109, yaitu requirements of PSAK 109, recognizing an
mengakui cadangan ekspektasi kerugian allowance for expected credit losses on the
kredit atas piutang sewa. lease receivables.
Penghasilan sewa pembiayaan dihitung Finance lease income is calculated with
dengan mengacu pada jumlah tercatat bruto reference to the gross carrying amount of the
piutang sewa, kecuali untuk aset keuangan lease receivables, except for credit-impaired
yang mengalami penurunan nilai di mana financial assets for which interest income is
penghasilan bunganya dihitung dengan calculated with reference to their amortized
mengacu pada biaya perolehan diamortisasi cost (i.e. after a deduction of the loss
(yaitu setelah dikurangi cadangan kerugian). allowance).
Ketika suatu kontrak mencakup komponen When a contract includes lease and non-lease
sewa dan non-sewa, Grup menerapkan components, the Group applies PSAK 115 to
PSAK 115 untuk mengalokasikan imbalan allocate the consideration under the contract
berdasarkan kontrak bagi setiap komponen. to each component.
- 33 -
Page 36
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
p. Provisi p. Provisions
Provisi diakui ketika Grup memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Group has
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat a present obligation (legal or constructive) as
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa a result of a past event, it is probable that the
lalu, kemungkinan besar Grup diharuskan Group will be required to settle the obligation,
menyelesaikan kewajiban dan estimasi yang and a reliable estimate can be made of the
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut amount of the obligation.
dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is the
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the present obligation at the end of the
kini pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian and uncertainties surrounding the obligation.
yang meliputi kewajibannya. Apabila suatu Where a provision is measured using the
provisi diukur menggunakan arus kas yang cash flows estimated to settle the present
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban obligation, its carrying amount is the present
kini, maka nilai tercatatnya adalah nilai kini value of those cash flows.
dari arus kas.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat When some or all of the economic benefits
ekonomi untuk penyelesaian provisi yang required to settle a provision are expected to
diharapkan dapat dipulihkan dari pihak ketiga, be recovered from a third party, a receivable
piutang diakui sebagai aset apabila terdapat is recognized as an asset if it is virtually
kepastian bahwa penggantian akan diterima certain that reimbursement will be received
dan jumlah piutang dapat diukur secara and the amount of the receivable can be
andal. measured reliably.
Penyisihan Penggantian Peralatan dan Provision for Replacement of Hotel’s
Perlengkapan Hotel Equipment and Supplies
Penyisihan untuk penggantian peralatan dan Provision for replacement of hotel’s
perlengkapan hotel dibentuk berdasarkan equipment and supplies is provided based on
persentase tertentu dari pendapatan hotel. percentage of the hotel’s revenues for the
Pembelian dan penggantian pada periode period. The cost of additions and
berjalan dibebankan ke penyisihan tersebut. replacements in the current period are
charged to this account.
q. Pengakuan Pendapatan q. Revenue Recognition
Grup mengakui pendapatan dari sumber The Group recognizes revenue from the
utama berikut: following major sources:
Pendapatan sewa. Rental revenue.
Pendapatan jasa. Service revenue.
Pendapatan hotel dan apartemen servis. Hotel revenue and service apartment.
Penjualan apartemen, tanah dan Sale of apartment, land and buildings.
bangunan.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan Revenue is measured based on the
yang Grup perkirakan menjadi haknya consideration to which the Group expects to
dalam kontrak dengan pelanggan dan tidak be entitled in a contract with a customer and
termasuk jumlah yang ditagih atas nama excludes amounts collected on behalf of third
pihak ketiga. Grup mengakui pendapatan parties. The Group recognizes revenue when
ketika mengalihkan pengendalian barang atau it transfers control of a product or service to a
jasa kepada pelanggan. customer.
Pendapatan sewa Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policies on leases
Catatan 3o. in Note 3o.
- 34 -
Page 37
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Pendapatan jasa Service revenue
Untuk properti investasi yang dimiliki untuk For investment properties held primarily to
mengakui pendapatan sewa, Grup earn rental income, the Group enters as a
menyepakati perjanjian sewa sebagai lessor lessor into lease agreements that fall within
yang termasuk dalam ruang lingkup PSAK the scope of PSAK 116. These agreements
116. Perjanjian ini mencakup layanan tertentu include certain services offered to tenants
yang ditawarkan kepada penyewa (yaitu (i.e. customers) including common area
pelanggan) termasuk layanan pemeliharaan maintenance services (such as cleaning and
area umum (seperti pembersihan dan security), as well as other support services
keamanan), serta layanan pendukung lainnya (e.g. reception services). The consideration
(misalnya layanan penerimaan). Imbalan charged to tenants for these services includes
yang dibebankan kepada penyewa untuk fees charged based on a percentage of the
layanan ini termasuk biaya yang dibebankan rental income and reimbursement of certain
berdasarkan persentase dari pendapatan expenses incurred. These services are
sewa dan penggantian biaya tertentu yang specified in the lease agreements and
timbul. Layanan ini ditentukan dalam separately invoiced.
perjanjian sewa dan ditagih secara terpisah.
Pendapatan dari biaya layanan ini diakui Revenue from service charges is recognized
sepanjang waktu ketika penyewa over time when the tenant consumes the
mendapatkan manfaat dari jasa tersebut. benefit of the services.
Grup telah menetapkan bahwa layanan ini The Group has determined that these services
merupakan komponen non-sewa yang constitute distinct non-lease components
berbeda (dialihkan secara terpisah dari hak (transferred separately from the right to use
yang mendasari penggunaan aset) dan the underlying asset) and are within the
berada dalam ruang lingkup PSAK 115 scope of PSAK 115 Revenue from Contracts
Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan. with Customers. The Group determines the
Grup menentukan pertimbangan kontrak ke consideration in the contract to the separate
dalam pemisahan sewa dan pendapatan (non- lease and revenue (non-lease) components
sewa) komponen atas dasar harga jual relatif on a relative stand-alone selling price basis.
yang berdiri sendiri.
Grup mengatur pihak ketiga untuk The Group arranges for third parties to
menyediakan layanan tertentu kepada provide certain of these services to its
penyewa. Grup menyimpulkan bahwa Grup tenants. The Group concluded that it acts as a
bertindak sebagai principal dalam principal in relation to these services as it
hubungannya dengan layanan ini karena Grup controls the specified services before
mengontrol layanan yang ditentukan sebelum transferring them to the customer. Therefore,
mentransfernya kepada pelanggan. Oleh the Group records revenue on a gross basis.
karena itu, Grup mencatat pendapatan secara
bruto.
Penjualan apartemen, tanah dan bangunan Sale of apartment, land and buildings
Grup memiliki kontrak untuk menjual The Group enters into contracts to sell with
dengan satu kewajiban pelaksanaan yang one identified performance obligation which is
diidentifikasi, yaitu penjualan unit real estat the sale of the real estate unit together with
bersama dengan jasa pengalihan hak milik the services to transfer the title to the buyer
kepada pembeli setelah pembayaran penuh upon full payment of contract price. The
harga kontrak. Grup telah menentukan bahwa Group has determined that this is satisfied at
hal ini terpenuhi pada saat pengalihan the point in time when control transfers,
kendali, yang umumnya terjadi ketika unit which generally occurs when the completed
real estat yang telah selesai diserahkan real estate unit is delivered to the customers
kepada pelanggan dan pelanggan telah and the customers have accepted it in
menerima sesuai dengan kontrak penjualan. accordance with the sales contract. The
Jumlah imbalan yang ditunjukkan dalam amount of consideration indicated in the
kontrak untuk menjual adalah tetap dan tidak contract to sell is fixed and has no variable
memiliki pertimbangan variabel. consideration.
- 35 -
Page 38
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Penjualan unit real estat dapat mencakup The sale of real estate unit may cover the
kontrak untuk (i) tanah kavling; (ii) rumah contract for the (i) parcel of land; (ii) landed
tinggal; dan (iii) unit apartemen dan house; and (iii) apartment unit and the Group
Grup menyimpulkan bahwa terdapat satu concluded that there is one performance
kewajiban pelaksanaan dalam masing-masing obligation in each of these contracts.
kontrak ini.
Setelah penyerahan unit real estat yang telah After the delivery of the completed real estate
selesai, Grup memberikan garansi 90 hari unit, the Group provides a 90-day warranty
untuk memperbaiki kerusakan kecil atas to repair minor defects on the delivered
tanah dan bangunan rumah, gedung serviced lot and house, office building and
perkantoran dan unit kondominium yang condominium unit. This is assessed by the
diserahkan. Hal ini dinilai oleh Grup sebagai Group as a quality assurance warranty and
jaminan kualitas dan tidak diperlakukan not treated as a separate performance
sebagai kewajiban pelaksanaan yang terpisah. obligation.
Pendapatan hotel dan apartemen servis Hotel revenue and service apartment
Pendapatan hotel dihasilkan Hotel revenue is generated by providing
dengan menyediakan akomodasi, makanan accommodation, food and beverage and
dan minuman, dan layanan tambahan untuk ancillary services to hotel guests. Revenue
tamu hotel. Pendapatan dari akomodasi diakui from accommodation is recognized over the
sepanjang waktu selama periode tamu time during the period that the guest stays at
menginap di hotel; pendapatan makanan dan the hotel; food and beverage revenue as well
minuman serta pendapatan dari jasa as revenue from ancillary services are
penunjang diakui pada waktu tertentu pada recognized at a point in time when goods and
saat barang dan jasa disediakan. services are provided.
r. Imbalan Pasca Kerja r. Post-Employment Benefits
Grup membukukan imbalan pasca kerja The Group provides post-employment
imbalan pasti untuk karyawan sesuai dengan benefits as required under Job Creation Law
Undang-Undang Cipta Kerja No. 11/2020 dan No. 11/2020 and Government Regulation
Peraturan Pemerintah No. 35/2021 No. 35/2021 (“Job Creation Law”). Before
(”Cipta Kerja”). Sebelum tahun 2022, 2022, the Company implemented defined
Perusahaan menerapkan program pensiun benefit pension plan based on the Labor Law
imbalan pasti berdasarkan Undang-Undang No. 13/2003 (the "Labor Law”). For normal
Ketenagakerjaan No. 13/2003 ("Undang- pension scheme, the Group calculates and
Undang Ketenagakerjaan"). Grup menghitung recognizes the higher of the benefits under
selisih antara imbalan yang diterima the Job Creation Law and those under such
karyawan berdasarkan undang-undang yang pension plan.
berlaku dengan manfaat yang diterima dari
program pensiun untuk pensiun normal.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan dengan The cost of providing benefits is determined
menggunakan metode projected unit credit using the projected unit credit method, with
dengan penilaian aktuaria yang dilakukan actuarial valuations being carried out at the
pada setiap akhir periode pelaporan tahunan. end of each annual reporting period.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, perubahan dampak and losses, the effect of the changes to the
batas atas aset (jika ada), yang tercermin asset ceiling (if applicable), is reflected
langsung dalam laporan posisi keuangan immediately in the consolidated statement of
konsolidasian yang dibebankan atau financial position with a charge or credit
dikreditkan dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income in
lain periode terjadinya. Pengukuran kembali the period in which they occur.
diakui secara terpisah pada penghasilan Remeasurement recognized in a separate
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan item under other comprehensive income in
direklas ke laba rugi. Biaya jasa lalu diakui equity and will not be reclassified to profit or
dalam laba rugi pada periode amendemen loss. Past service cost is recognized in profit
program. Bunga neto dihitung dengan or loss in the period of a plan amendment.
mengalikan tingkat diskonto pada awal Net interest is calculated by applying the
periode imbalan pasti dengan liabilitas atau discount rate at the beginning of the period to
aset imbalan pasti neto. the net defined benefit liability or asset.
- 36 -
Page 39
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as
berikut: follows:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian). and losses on curtailments and
settlements).
Beban atau pendapatan bunga neto. Net interest expense or income.
Pengukuran kembali. Remeasurement.
Grup menyajikan dua komponen pertama dari The Group presents the first two components
biaya imbalan pasti di laba rugi. Keuntungan of defined benefit costs in profit or loss.
dan kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya Curtailment gains and losses are accounted
jasa lalu. for as past service costs.
Liabilitas untuk pesangon diakui pada lebih A liability for a termination benefit is
awal ketika entitas tidak dapat lagi menarik recognized at the earlier of when the entity
tawaran imbalan tersebut dan ketika entitas can no longer withdraw the offer of the
mengakui biaya restrukturisasi terkait. termination benefit and when the entity
recognizes any related restructuring costs.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Beban pajak penghasilan merupakan jumlah Income tax expense represents the sum of
pajak kini terutang dan pajak tangguhan. the tax currently payable and deferred tax.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on taxable
pajak untuk suatu periode. Laba kena pajak profit to the period. Taxable profit differs from
berbeda dari laba sebelum pajak seperti yang profit before tax as reported in the
dilaporkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain karena pos other comprehensive income because of
pendapatan atau beban yang dikenakan pajak items of income or expense that are taxable
atau dikurangkan pada tahun berbeda dan or deductible in other years and items that
pos-pos yang tidak pernah dikenakan pajak are never taxable or deductible.
atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on
kena pajak dalam periode yang bersangkutan the taxable income for the period computed
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang using prevailing tax rates.
berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan pajak financial statements and the corresponding
yang digunakan dalam perhitungan laba kena tax bases used in the computation of taxable
pajak. Liabilitas pajak tangguhan umumnya profit. Deferred tax liabilities are generally
diakui untuk seluruh perbedaan temporer recognized for all taxable temporary
kena pajak. Aset pajak tangguhan umumnya differences. Deferred tax assets are generally
diakui untuk seluruh perbedaan temporer recognized for all deductible temporary
yang dapat dikurangkan sepanjang differences to the extent that is probable that
kemungkinan besar bahwa laba kena pajak taxable profits will be available against which
akan tersedia sehingga perbedaan temporer those deductible temporary differences can be
dapat dimanfaatkan. Aset dan liabilitas pajak utilized. Such deferred tax assets and
tangguhan tidak diakui jika perbedaan liabilities are not recognized if the temporary
temporer timbul dari pengakuan awal (bukan differences arises from the initial recognition
kombinasi bisnis) dari aset dan liabilitas suatu (other than in a business combination) of
transaksi yang tidak mempengaruhi laba kena assets and liabilities in a transaction that
pajak atau laba akuntansi. Selain itu, liabilitas affects neither the taxable profit nor the
pajak tangguhan tidak diakui jika perbedaan accounting profit. In addition, deferred tax
temporer timbul dari pengakuan awal liabilities are not recognized if the temporary
goodwill. differences arises from the initial recognition
of goodwill.
- 37 -
Page 40
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku dalam periode ketika to apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the tax
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan pajak) rates (and tax laws) that have been enacted,
yang telah berlaku atau secara substantif or substantively enacted, by the end of the
telah berlaku pada akhir periode pelaporan. reporting period.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets and
tangguhan mencerminkan konsekuensi pajak liabilities reflects the consequences that
yang sesuai dengan cara ekspektasi Grup, would follow from the manner in which the
pada akhir periode pelaporan, untuk Group expects, at the end of the reporting
memulihkan atau menyelesaikan jumlah period, to recover or settle the carrying
tercatat aset dan liabilitasnya. amount of their assets and liabilities.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax asset is
ditelaah ulang pada akhir periode pelaporan reviewed at the end of each reporting period
dan dikurangi jumlah tercatatnya jika and reduced to the extent that it is no longer
kemungkinan besar laba kena pajak tidak lagi probable that sufficient taxable profits will be
tersedia dalam jumlah yang memadai untuk available to allow all or part of the asset to be
mengkompensasikan sebagian atau seluruh recovered.
aset pajak tangguhan tersebut.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current tax and deferred tax are recognized
sebagai beban atau penghasilan dalam laba as an expense or income in profit or loss,
rugi periode, kecuali sepanjang pajak except when they relate to items that are
penghasilan yang timbul dari transaksi atau recognized outside of profit or loss (whether
peristiwa di luar laba rugi (baik dalam in other comprehensive income or directly in
penghasilan komprehensif lain maupun secara equity), in which case the tax is also
langsung di ekuitas), dalam hal tersebut recognized outside of profit or loss, or where
pajak juga diakui di luar laba rugi atau yang they arise from the initial accounting for a
timbul dari akuntansi awal kombinasi bisnis. business combination. In the case of a
Dalam kombinasi bisnis, pengaruh pajak business combination, the tax effect is
termasuk dalam akuntansi kombinasi bisnis. included in the accounting for the business
combination.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika Grup memiliki hak yang dapat when there is legally enforceable right to set
dipaksakan secara hukum untuk melakukan off current tax assets against current tax
saling hapus aset pajak kini terhadap liabilitas liabilities and when they relate to income
pajak kini dan ketika aset pajak tangguhan taxes levied by the same taxation authority
dan liabilitas pajak tangguhan terkait dengan and the Group intends to settle its current tax
pajak penghasilan yang dikenakan oleh assets and current tax liabilities on a net
otoritas perpajakan yang sama serta Grup basis, or to realize the assets and settle the
bermaksud untuk memulihkan aset dan liabilities simultaneously, in each future
liabilitas pajak kini dengan dasar neto, atau period in which significant amounts of
merealisasikan aset dan menyelesaikan deferred tax liabilities or assets are expected
liabilitas secara bersamaan, pada setiap to be settled or recovered.
periode masa depan dimana jumlah signifikan
atas aset atau liabilitas pajak tangguhan
diharapkan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components of
Grup yang secara regular direviu oleh the Group that are regularly reviewed by “the
“pengambil keputusan operasional” dalam chief operating decision maker” in order to
rangka mengalokasikan sumber daya dan allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
- 38 -
Page 41
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a) yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) that engages in business activities from
mana memperoleh pendapatan dan which it may earn revenues and incurred
menimbulkan beban (termasuk expenses (including revenues and
pendapatan dan beban yang terkait expenses relating to the transactions with
dengan transaksi dengan komponen lain other components of the same entity);
dari entitas yang sama);
b) yang hasil operasinya dikaji ulang secara b) whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan resources to be allocated to the segments
pada segmen tersebut dan menilai and assess its performance; and
kinerjanya; dan
c) dimana tersedia informasi keuangan c) for which discrete financial information is
yang dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumber daya dan penilaian kinerja mereka allocation and assessment of performance is
terfokus pada kategori dari setiap produk. more specifically focused on the category of
each product.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN KEY SOURCES OF ESTIMATION
ESTIMASI UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the application of the Group’s accounting
yang dijelaskan dalam Catatan 3, Direksi policies, which are described in Note 3, the
diwajibkan untuk membuat pertimbangan, Directors are required to make judgments,
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset estimates and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber amounts of assets and liabilities that are not
lain. Estimasi dan asumsi terkait didasarkan pada readily apparent from other sources. The
pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang estimates and associated assumptions are based
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin on historical experience and other factors that
berbeda dari estimasi tersebut. are considered to be relevant. Actual results may
differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode which the estimate is revised if the revision
tersebut, atau pada periode revisi dan periode affects only that period, or in the period of the
masa depan jika revisi mempengaruhi periode revision and future periods if the revision affects
saat ini dan masa depan. both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgements in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Di bawah ini adalah pertimbangan kritis, selain Below are the critical judgments, apart from
dari yang melibatkan estimasi yang telah dibuat thoseinvolving estimations, that the Directors
Direksi dalam proses penerapan kebijakan have made in the process of applying the Group’s
akuntansi Grup dan memiliki pengaruh paling accounting policies and that have the most
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam significant effect on the amounts recognized in
laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
- 39 -
Page 42
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Pendapatan - Penentuan Kewajiban Revenue - Determination of Performance
Pelaksanaan Obligations
Sehubungan dengan layanan yang diberikan In relation to the services provided to tenants of
kepada penyewa properti investasi (seperti investment properties (such as cleaning, security,
layanan kebersihan, keamanan, dan resepsi) and reception services) as part of the lease
sebagai bagian dari perjanjian sewa di mana agreements into which the Group enters as a
Grup masuk sebagai lessor, Grup telah lessor, the Group has determined that the
menetapkan bahwa yang dijanjikan adalah jasa promise is the overall property management
manajemen properti secara keseluruhan dan service and that the service performed each day
bahwa layanan yang dilakukan setiap hari is distinct and substantially the same. Although
berbeda dan pada dasarnya sama. Meskipun the individual activities that comprise the
aktivitas individu yang merupakan kewajiban performance obligation vary significantly
pelaksanaan sangat bervariasi sepanjang hari throughout the day and from day to day, the
dan berkelanjutan, sifat dari keseluruhan janji nature of the overall promise to provide
untuk menyediakan jasa manajemen adalah management service is the same from day to
sama. Oleh karena itu, Grup menyimpulkan day. Therefore, the Group has concluded that the
bahwa jasa kepada penyewa merupakan services to tenants represent a series of daily
rangkaian jasa harian yang dipenuhi secara services that are individually satisfied over time,
individual dari waktu ke waktu, dengan using a time-elapsed measure of progress,
menggunakan ukuran kemajuan yang telah because tenants simultaneously receive and
berjalan, karena penyewa secara bersamaan consume the benefits provided by the Group.
menerima dan menggunakan manfaat yang
diberikan oleh Grup.
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Sumber utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning future and other
sumber estimasi ketidakpastian utama lain pada key sources of estimation uncertainty at the end
akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko of the reporting period, that have a significant
signifikan yang mengakibatkan penyesuaian risk of causing a material adjustment to the
material terhadap jumlah tercatat aset dan carrying amounts of assets and liabilities within
liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya the next financial period are explained below:
dijelaskan dibawah ini:
Perhitungan Cadangan Kerugian Calculation of Loss Allowance
Saat mengukur ECL, Grup menggunakan When measuring ECL the Group uses reasonable
informasi masa depan yang wajar dan dapat and supportable forward-looking information,
didukung, yang didasarkan pada asumsi untuk which is based on assumptions for the future
pergerakan masa depan dari berbagai pendorong movement of different economic drivers and how
ekonomi dan bagaimana penggerak ini akan these drivers will affect each other.
saling mempengaruhi.
Loss given default adalah estimasi kerugian yang Loss given default is an estimate of the loss
timbul karena gagal bayar. Perhitungan arising on default. It is based on the difference
didasarkan pada perbedaan antara arus kas between the contractual cash flows due and
kontraktual terutang dan yang diharapkan akan those that the lender would expect to receive,
diterima, dengan mempertimbangkan arus kas taking into account cash flows from collateral and
dari agunan dan peningkatan kredit integral. integral credit enhancements.
Probability of default merupakan input utama Probability of default constitutes a key input in
dalam mengukur ECL. Probability of default measuring ECL. Probability of default is an
adalah perkiraan kemungkinan gagal bayar estimate of the likelihood of default over a given
selama jangka waktu tertentu, yang time horizon, the calculation of which includes
penghitungannya mencakup data historis, historical data, assumptions and expectations of
asumsi, dan ekspektasi kondisi masa depan. future conditions.
- 40 -
Page 43
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value of Investment Properties
Properti investasi yang dimiliki oleh Grup dan Investment properties held by the Group and the
ventura bersama dicatat sebesar nilai wajarnya. joint venture are stated at fair values. The Group
Grup menggunakan penilai independen yang uses an independent appraiser registered with
terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) the Financial Services Authority (“OJK”) to
untuk mengestimasi nilai wajar properti investasi estimate the fair value of investment properties
tersebut berdasarkan pendekatan pendapatan based on income approach and cost approach. In
dan pendekatan biaya. Dalam penentuan nilai determining the fair value of the Group's
wajar properti investasi Grup, penilai telah investment properties, the appraiser has used
menggunakan pertimbangan signifikan dalam significant judgements in determining the
menentukan metodologi penilaian yang tepat appropriate valuation methodologies to be used
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama, and key assumptions, which are disclosed in Note
yang telah diungkapkan dalam Catatan 12 12 (including the disclosure of the net carrying
(termasuk pengungkapan atas jumlah tercatat). amount).
Properti investasi pada ventura bersama dinilai Investment properties in joint venture are
oleh penilai independen yang terdaftar di OJK appraised by an independent appraiser registered
berdasarkan pendekatan pendapatan dan pasar. with OJK based on income and market approach.
Dalam menentukan nilai wajar properti investasi In determining the fair value of the investment
pada ventura bersama, penilai telah property in joint venture, the appraiser has used
menggunakan pertimbangan signifikan dalam significant judgements in determining the
menentukan metodologi penilaian yang tepat appropriate valuation methodologies to be used
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama and the key assumptions such as rental and
seperti tarif sewa dan tingkat diskonto untuk discount rate for income approach and
pendekatan pendapatan dan data pembanding comparable data used including the adjustment
yang digunakan termasuk penyesuaiannya untuk for market approach. The carrying amount of the
pendekatan pasar. Nilai tercatat dari properti investment property in joint venture is disclosed
investasi pada ventura bersama diungkapkan in Note 11.
dalam Catatan 11.
Manajemen telah menggunakan Management has exercised its judgement and the
pertimbangannya dan estimasi yang digunakan estimates are reflective of the current market
merefleksikan kondisi pasar kini pada setiap conditions at the end of each reporting period.
periode pelaporan.
Nilai Terpulihkan dari Properti Hotel Recoverable Amount of Hotel Properties
Untuk menentukan nilai terpulihkan dari properti To determine the recoverable amount of the hotel
hotel dengan indikasi penurunan nilai, Grup properties with impairment indicator, the Group
menerapkan nilai wajar dikurangi biaya applies fair value less cost of disposal. The Group
pelepasan. Grup menggunakan penilai uses an independent appraiser registered with
independen yang terdaftar di OJK untuk the OJK to estimate the recoverable amount of
mengestimasi nilai terpulihkan dari properti hotel hotel propertie based on market approach.
berdasarkan pendekatan pasar.
Dalam penentuan nilai wajar, penilai telah In determining the fair value, the appraiser has
menggunakan pertimbangan signifikan dalam used involves significant judgements in
menentukan metodologi penilaian yang tepat determining the appropriate valuation
untuk digunakan dan penggunaan asumsi utama. methodologies to be used and the use of key
assumptions.
Manajemen mempertimbangkan ekspektasi nilai Management considers the expected recoverable
yang dapat dipulihkan berdasarkan referensi ke amount based on reference to market prices at
harga pasar pada tanggal pelaporan atas properti the reporting date for similar properties in the
sejenis di lokasi sekitar, dan telah disesuaikan nearby location, and adjusted to reflect the
untuk merefleksikan perbedaan karakterisik dari different characteristics of the properties
properti tersebut (lokasi, posisi, luas area, (property location, position, unit area, condition
kondisi, dan fungsi properti). and function).
Manajemen telah menggunakan Management has exercised its judgement and the
pertimbangannya dan estimasi yang digunakan estimates are reflective of the current market
merefleksikan kondisi pasar kini pada setiap conditions at the end of each reporting period.
periode pelaporan.
- 41 -
Page 44
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Liabilitas Imbalan Pasca Kerja Post-employment Benefits Obligation
Penentuan liabilitas imbalan pasca kerja The determination of provision for post-
tergantung pada pemilihan asumsi tertentu yang employment benefits is dependent on selection of
digunakan oleh aktuaris dalam menghitung certain assumptions used by actuaries in
jumlah liabilitas tersebut. Asumsi tersebut calculating such amounts. Those assumptions
termasuk antara lain tingkat diskonto dan tingkat include among others, discount rate and rate of
kenaikan gaji. Realisasi yang berbeda dari salary increase. Actual results that differ from the
asumsi Grup akan diakui sebagai penghasilan Group’s assumptions recognized as other
komprehensif lain dan akan berpengaruh comprehensive income and affect the recognized
terhadap jumlah biaya serta liabilitas. Walaupun expense and recorded provision. While it is
asumsi Grup dianggap tepat dan wajar, namun believed that the Group’s assumptions are
perubahan signifikan pada kenyataannya atau reasonable and appropriate, significant
perubahan signifikan dalam asumsi yang differences in actual results or significant changes
digunakan dapat berpengaruh secara signifikan in assumptions may materially affect the Group’s
terhadap liabilitas imbalan pasca kerja Grup. provision for post-employment benefit.
Nilai tercatat dari liabilitas imbalan pasca kerja The carrying amount of post-employment
dan asumsi dari aktuaris diungkapkan dalam benefits obligation and the actuarial assumption
Catatan 21. are disclosed in Note 21.
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Kas 216,936,319 254,108,225 Cash o n hand
B ank - P ihak ketiga Cash in banks - Third parties
Rupiah Rupiah
P T B ank Ganesha Tbk 3,413,327,048 13,196,819,634 P T B ank Ganesha Tbk
P T B ank M andiri (P ersero ) Tbk 402,861,893 1,235,871,315 P T B ank M andiri (P ersero ) Tbk
P T B ank Central A sia Tbk 422,965,233 424,525,998 P T B ank Central A sia Tbk
P T B ank CIM B Niaga Tbk 436,999,089 374,171,995 P T B ank CIM B Niaga Tbk
P T B ank Rakyat Indo nesia P T B ank Rakyat Indo nesia
(P ersero ) Tbk 5,133,316 201,726,162 (P ersero ) Tbk
P T B ank P embangunan Daerah P T B ank P embangunan Daerah
Jawa B arat dan B anten Tbk 489,474 4,099,090 Jawa B arat dan B anten Tbk
Do lar A merika Serikat U. S. Do llar
United Overseas B ank Limited 7,224,371,210 3,632,145,413 United Overseas B ank Limited
P T B ank Ganesha Tbk 524,750,131 505,920,703 P T B ank Ganesha Tbk
Do lar Singapura Singapo re Do llar
United Overseas B ank Limited 1,222,585,287 1,048,020,203 United Overseas B ank Limited
Subjumlah 13,653,482,681 20,623,300,513 Subto tal
Depo sito berjangka - P ihak ketiga Time depo sits - Third parties
Rupiah Rupiah
P T B ank Ganesha Tbk dengan tingkat P T B ank Ganesha Tbk, interest
bunga per tahun sebesar rates per annum at
6,2% - 6,5% per 6,2% - 6,5% per,
31Desember 2024 - 6,408,074,308 December 31, '2024
Jumlah 13,870,419,000 27,285,483,046 To tal
- 42 -
Page 45
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
6. INVESTASI SAHAM 6. INVESTMENT IN STOCK
Investasi saham PT KMI Wire and Cable Tbk Investment in stock of PT KMI Wire and Cable
Tbk
Investasi pada efek ekuitas pada PT KMI Wire Investments in listed equity securities PT KMI
and Cable Tbk diperdagangkan di BEI. Nilai wajar Wire and Cable Tbk are traded on the IDX. The
efek ekuitas ditetapkan berdasarkan nilai pasar fair value of equity securities is determined
yang dipublikasikan oleh BEI. based on market prices published by IDX.
7. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 7. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM
THIRD PARTIES
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
B erdasarkan P elanggan: B y Debto r:
P elanggan dalam negeri 1,989,597,187 2,449,073,257 Lo cal debto rs
Cadangan kerugian kredit (455,144,508) (455,144,508) A llo wance fo r credit lo sses
Jumlah P iutang Usaha - B ersih 1,534,452,679 1,993,928,749 Trade A cco unts Receivable - net
Seluruh piutang usaha dari pihak ketiga dalam All trade accounts receivable from third parties
mata uang Rupiah. are denominated in Rupiah.
Tidak ada pelanggan yang mewakili lebih dari There are no customers who represent more
5% dari jumlah saldo piutang usaha dari pihak than 5% of the total balance of trade accounts
ketiga. receivable from third parties.
Jangka waktu rata-rata kredit adalah 60 hari. The average credit period is 60 days. No interest
Tidak ada bunga yang dibebankan pada piutang is charged on trade receivables.
usaha.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang usaha Allowance for credit losses for trade accounts
telah diukur sejumlah ECL sepanjang umur. ECL receivable has been measured at an amount
pada piutang usaha diestimasi berdasarkan equal to lifetime ECL. The ECL on trade accounts
matriks provisi dengan mengacu pada receivable are estimated using a provision
pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan matrix by reference to past default experience of
analisis posisi keuangan debitur saat ini, the debtor and an analysis of the debtor’s
disesuaikan dengan faktor-faktor yang spesifik current financial position, adjusted for factors
dari debitur dan kondisi ekonomi umum industri that are specific to the debtors and general
di mana debitur beroperasi. economic conditions of the industry in which the
debtors operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan. during the current reporting period.
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha The following table details the risk profile of
dari kontrak dengan pelanggan berdasarkan trade accounts receivable from contracts with
matriks provisi Grup. Karena pengalaman customers based on the Group’s provision
historis kerugian kredit Grup tidak menunjukkan matrix. As the Group’s historical credit loss
pola kerugian yang berbeda signifikan untuk experience does not show significantly different
segmen pelanggan yang berbeda, ketentuan loss patterns for different customer segments,
untuk cadangan kerugian berdasarkan status the provision for loss allowance based on past
masa lalu tidak lagi dipisahkan antara basis due status is not further distinguished between
pelanggan Grup yang berbeda. the Group’s different customer base.
Cadangan ECL untuk piutang usaha berdasarkan ECL on trade accounts receivable using provision
matriks provisi matrix
- 43 -
Page 46
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
30 September/September 30, 2025
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ > 90 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate *) 19% 51% 51% 51%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 514,169,574 935,232,919 194,824,316 35,422,603 309,947,775 1,989,597,187
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL - (177,506,358) (100,131,792) (18,205,780) (159,300,578) (455,144,508)
Jumlah/Total 1,534,452,679
31 Desember/December 31, 2024
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh tempo/ < 30 hari/ 31 – 60 hari/ 61 – 90 hari/ > 90 hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Rp Rp Rp Rp Rp Rp
Tingkat kerugian kredit ekspektasian/
Expected credit loss rate *) 6% 34% 47% 73%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 686,977,766 1,056,130,669 206,780,442 159,191,211 339,993,169 2,449,073,257
ECL sepanjang umur/Lifetime ECL (1,213,853) (60,326,091) (69,679,023) (75,595,033) (248,330,508) (455,144,508)
Jumlah/Total 1,993,928,749
*) ECL adalah minimal atau tidak material *) ECL is minimal or immaterial
Mutasi cadangan kerugian penurunan kredit The movement in the allowance for credit losses
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September/September 30, 2025
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk/
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara individual/
Assessed Assessed Jumlah/
collectively individually Total
Rp Rp Rp
Saldo awal tahun 95,929,962 359,214,546 455,144,508 Balance at beginning of year
Penghapusan - - Write-off
Perubahan di tahun berjalan - - - Change during the year
Saldo akhir tahun 95,929,962 359,214,546 455,144,508 Balance at end of year
31 Desember/December 31, 2024
ECL sepanjang umur - kredit
tidak memburuk/
Lifetime ECL - Not credit impaired
Dinilai Dinilai
secara kolektif/ secara individual/
Assessed Assessed Jumlah/
collectively individually Total
Rp Rp Rp
Saldo awal tahun 337,460,513 482,689,607 820,150,120 Balance at beginning of year
Penghapusan - (324,189,387) (324,189,387) Write-off
Perubahan di tahun berjalan (241,530,551) 200,714,326 (40,816,225) Change during the year
Saldo akhir tahun 95,929,962 359,214,546 455,144,508 Balance at end of year
- 44 -
Page 47
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
8. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK BERELASI 8. OTHER ACCOUNTS RECEIVABLE – RELATED
PARTIES
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
P ihak berelasi (Catatan 34) Related party (No te 34)
Lancar Current
A uro ra Develo pment P te., Ltd. A uro ra Develo pment P te., Ltd.
(A D) 32,171,648,912 24,203,577,973 (A D)
IDX Investment P te., Ltd. - 26,727,908 IDX Investment P te., Ltd.
Jumlah 32,171,648,912 24,230,305,881 To tal
Tidak Lancar No ncurrent
A uro ra Develo pment P te., Ltd. A uro ra Develo pment P te., Ltd.
(A D) 268,324,676,017 244,631,114,937 (A D)
Piutang lancar dari AD merupakan piutang yang Current receivables from AD represent
digunakan untuk modal kerja PLB, termasuk yang receivables used for PLB's working capital,
seharusnya dibiayai oleh Reco Olive Pte. Ltd. including those that should be financed by Reco
tetapi dibayarkan terlebih dahulu oleh Grup. Olive Pte. Ltd. but paid in advance by the Group.
Piutang tersebut termasuk bunga sesuai dengan These receivables include interest in accordance
Share Subscription Agreement (Catatan 36d). with the Share Subscription Agreement
Pada tahun 2023, Grup menilai bahwa bagian (Note 36d). In 2023, the Group assessed that
piutang Grup akan dilunasi pada saat PLB the Group's portion of receivables will be repaid
memulai kegiatan operasional komersialnya dan when PLB begins its commercial operations and
reklasifikasi sebagai piutang tidak lancar. Piutang reclassified as non-current receivables. The
ini diakui sebagai aset keuangan pada nilai wajar receivables recognised as a financial asset at fair
saat reklasifikasi. value at reclassification.
Perbedaan antara penerimaan dan nilai wajar The difference between the proceeds and the fair
piutang tersebut dicatat sebagai tambahan biaya value of the receivables is accounted for as an
pada investasi pada ventura bersama additional cost of the investment in a joint
(Catatan 11). venture (Note 11).
Piutang lain-lain tersebut meliputi 7,45% dari This other accounts receivable constitutes 7,45%
jumlah aset pada tanggal 30 September 2025 of the total assets as of September 30, 2025
(31 Desember 2024: 6,69%). (December 31, 2024: 6.69%).
Untuk tujuan penilaian penurunan nilai, piutang For the purpose of impairment assessment,
lain-lain dengan pihak berelasi dianggap memiliki other accounts receivable from a related parties
risiko kredit yang minimal karena waktu are considered to have minimal credit risk as the
pembayaran dikendalikan oleh pemegang saham timing of payment is controlled by the
dengan mempertimbangkan manajemen arus kas shareholder taking into account cash flow
dalam Grup dan tidak ada peningkatan signifikan management within the Group and there has
dalam risiko gagal bayar piutang sejak been no significant increase in the risk of default
pengakuan awal. Oleh karena itu, untuk tujuan on the receivables since initial recognition.
penilaian penurunan nilai piutang ini, cadangan Accordingly, for the purpose of impairment
kerugian diukur sejumlah ECL 12 bulan. assessment for these receivables, the loss
allowance is measured at an amount equal to
12-months ECL.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau There has been no change in the estimation
asumsi signifikan yang dibuat selama periode techniques or significant assumptions made
pelaporan berjalan dalam penilaian cadangan during the current reporting period in assessing
kerugian piutang lain-lain. the loss allowance for other accounts receivable.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
a. Hotel a. Hotel
- 45 -
Page 48
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
P erlengkapan ho tel 211,076,625 364,534,941 Ho tel supplies
M akanan dan minuman 2,765,339 2,765,337 Fo o d and beverages
Lainnya 89,375,000 - Others
Jumlah 303,216,964 367,300,278 To tal
Persediaan hotel lainnya utamanya Hotel inventories - others mainly represent
merupakan material untuk perbaikan dan materials for repair and maintenance.
perawatan.
b. Aset Real Estat b. Real Estate Assets
30 September / 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
A set real estat - Lancar Real estate assets - Current
Tanah dan bangunan siap dijual Land and buildings ready fo r sale
P uri Casablanca (A partemen) 4,576,186,446 4,576,186,446 P uri Casablanca (A partments)
B ukit Tiara (P erumahan) 2,982,487,551 2,982,487,551 B ukit Tiara (Residential)
Tro pik (A partemen) 301,723,285 301,723,285 Tro pik (A partment)
Subjumlah 7,860,397,282 7,860,397,282 Subto tal
A set real estat - Tidak Lancar Real estate assets - No n-current
Tanah yang belum dikembangkan Land no t yet develo ped
B ali 1,789,692,154,398 1,782,628,576,048 B ali
B ukit Tiara (P erumahan) 237,936,697,053 237,757,571,040 B ukit Tiara (Residential)
Lebak B ulus - Karang Tengah 13,474,083,265 13,474,083,265 Lebak B ulus - Karang Tengah
P uri Casablanca 9,524,011,354 9,524,011,354 P uri Casablanca
Subjumlah 2,050,626,946,070 2,043,384,241,707 Subto tal
Jumlah A set Real Estat 2,058,487,343,352 2,051,244,638,989 To tal Real Estate A ssets
Tanah Bali yang belum dikembangkan terdiri The land not yet developed in Bali consist of:
dari:
Tanah milik AAL, entitas anak, seluas Land owned by AAL, a subsidiary, with total
468.760 m2, terletak di Desa Antap, area of 468,760 square meters, located in
Selemadeg, Tabanan, Bali. Antap Village, Selemadeg, Tabanan, Bali.
Tanah milik URDD, entitas anak, seluas Land owned by URDD, a subsidiary, with
1.032.690 m2, terletak di Desa Puhu, total area of 1,032,690 square meters,
Gianyar, Ubud, Bali. located in Puhu Village, Gianyar, Ubud, Bali.
Tanah perumahan Bukit Tiara merupakan The land in Bukit Tiara Residence is owned by
tanah milik GMS dan PS, entitas anak, terletak GMS and PS, subsidiaries, located in Cikupa,
di Cikupa, Tangerang seluas 1.688.569 m2 pada Tangerang, with total area of 1,688,569 square
30 September 2025 (31 Des 2024: 1.688.569 meters as of September 30, 2025 (Dec 31 ,
m2). 2024: 1,688,569 square meters).
Tanah Lebak Bulus - Karang Tengah yang belum The land not yet developed in Lebak Bulus –
dikembangkan merupakan tanah milik KMU, Karang Tengah is owned by KMU, a subsidiary,
entitas anak, seluas 13.732 m2, terletak di with total area of 13,732 square meters, located
Kampung Lebak Bulus dan Kampung Karang in Kampung Lebak Bulus and Kampung Karang
Tengah, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan Tengah, Kelurahan Lebak Bulus, Kecamatan
Cilandak, Jakarta Selatan. Cilandak, South Jakarta.
Tanah Puri Casablanca yang belum The land not yet developed in Puri Casablanca is
dikembangkan merupakan tanah milik AIL, owned by AIL, a subsidiary, with total area of
entitas anak, seluas 5.668 m2 yang terletak di 5,668 square meters, located in project of Puri
proyek apartemen Puri Casablanca, Jakarta. Casablanca Apartment, Jakarta.
- 46 -
Page 49
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There were no borrowing costs that the Group
Grup selama tahun 2025 dan 2024. capitalized during 2025 and 2024.
Hak legal berupa Hak Guna Bangunan (“HGB”) Legal Rights represents Building Use Rights
yang berjangka waktu antara 20 sampai 30 tahun (“HGB”) for a period of 20 to 30 years which will
dan akan jatuh tempo antara tahun 2030 sampai expire between 2030 to 2040. Management
2040. Manajemen berpendapat tidak terdapat believes that there will be no difficulty in the
masalah dengan perpanjangan dan pengurusan extension and the processing of the landrights
hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh since all the land were acquired legally and
secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan supported by sufficient evidence of ownership.
yang memadai.
Manajemen Grup berpendapat bahwa seluruh The Group management believes that all
persediaan dapat dijual dan digunakan untuk inventories can be sold and utilized in the normal
kegiatan usaha normal sehingga manajemen course of business, thus, no allowance for
tidak membuat penyisihan keusangan dan obsolescence and decline in value of inventories
penurunan nilai persediaan. was provided.
Penambahan aset real estat selama tahun 2025 The addition of real estate assets in 2025 and
dan 2024 adalah masing-masing sebesar Rp 2024 amounted to Rp 7.242.707.363 and Rp
7.242.707.363 dan Rp 22.278.548.693 22.278.548.693, respectively.
Aset real estat Puri Casablanca (Apartemen), Real estate assets Puri Casablanca (Apartment),
kecuali tanah dan Tropik (telah diasuransikan except for land and Tropik (insured together with
bersamaan dengan aset tetap), telah property and equipment), were insured with
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, PT Asuransi Dayin Mitra Tbk against fire, natural
bencana alam dan risiko lainnya kepada disaster and other possible risks with sum
PT Asuransi Dayin Mitra Tbk dengan nilai insured amounted to Rp 39.482.354.284 as of
pertanggungan Rp 39.482.354.284. pada tanggal September 30, 2025 (December 31, 2024: Rp
30 September 2025 (31 Des 2024: Rp 39,482,354,284 ).
39.482.354.284 ).
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi coverage is adequate to cover possible losses to
kemungkinan kerugian yang dialami oleh Grup. the Group.
10. PAJAK DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID TAXES AND EXPENSES
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
P ajak penghasilan Inco me taxes
P asal 23 29,703,275 3,576,000 A rticle 23
P ajak pertambahan nilai 2,534,410,374 2,656,540,944 Value added tax
Jumlah 2,564,113,649 2,660,116,944 To tal
b. Biaya Dibayar Dimuka b. Prepaid Expenses
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Tunjangan Hari Raya 2,092,508,745 - Religio us ho liday allo wance
P erpajakan 1,452,356,464 1,588,561,924 Taxatio n
P erizinan 1,188,252,019 1,238,893,263 Licenses
P ajak B umi dan B angunan 743,408,883 - P ro perty Tax
Lainnya 779,223,064 157,017,372 Others
Jumlah 6,255,749,175 2,984,472,559 To tal
Biaya dibayar dimuka lainnya utamanya Prepaid expenses - others primarily consist of
merupakan biaya langganan dan uang muka subscription fee and advances for suppliers.
untuk supplier.
- 47 -
Page 50
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
11. INVESTASI PADA ENTITAS ASOSIASI DAN 11. INVESTMENT IN AN ASSOCIATE AND
VENTURA BERSAMA A JOINT VENTURE
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Investasi Investments
Entitas aso siasi 128,866,934,517 124,226,888,164 A sso ciate
Ventura bersama 1,341,686,714,203 1,363,909,743,055 Jo int venture
Jumlah 1,470,553,648,720 1,488,136,631,219 To tal
a. Investasi pada entitas asosiasi a. Investment in an associate
Merupakan investasi saham pada PT Nusadua This represents investment in shares of
Graha International (NGI) dengan persentase PT Nusadua Graha International (NGI), with
kepemilikan sebesar 26,65%. NGI bergerak percentage ownership interest of 26.65%.
dalam bidang perhotelan dan memiliki Hotel NGI is engaged in hospitality business and
Westin, yang berlokasi di Nusa Dua, Bali. owned Westin Hotel, which located in Nusa
Dua, Bali.
Mutasi akumulasi bagian laba rugi dan The movement of accumulated share in
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai profit or loss and other comprehensive
berikut: income is as follows:
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal 83,700,500,405 71,607,264,476 B eginning balance
B agian laba rugi entitas aso siasi 4,640,046,355 11,789,260,522 Equity in pro fit o r lo ss o f asso ciate
B agian penghasilan ko mprehensif Equity in o ther co mprehensive
lain entitas aso siasi - 303,975,407 inco me o f asso ciate
Saldo akhir 88,340,546,760 83,700,500,405 Ending balance
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Aset lancar 198,710,220,080 200,179,423,449 Current assets
Aset tidak lancar 520,767,767,103 499,343,216,435 Noncurrent assets
Jumlah aset 719,477,987,183 699,522,639,884 Total assets
Liabilitas jangka pendek 116,879,213,101 271,771,837,861 Current liabilities
Liabilitas jangka panjang 181,134,950,716 23,698,034,392 Noncurrent liabilities
Ekuitas 421,463,823,365 404,052,767,631 Equity
Jumlah liabilitas dan ekuitas 719,477,987,182 699,522,639,884 Total liabilities and equity
Pendapatan 375,650,475,000 529,547,826,955 Revenue
Laba tahun berjalan 17,411,055,742 44,237,375,317 Profit for the year
Penghasilan komprehensif lain - 1,140,620,664 Other comprehensive income
Jumlah laba komprehensif Total comprehensive income
tahun berjalan 17,411,055,742 45,377,995,981 for the year
Rekonsiliasi dari ringkasan informasi Reconciliation of the above summarized
keuangan di atas terhadap jumlah tercatat financial information to the carrying amount
dari bagian entitas asosiasi yang diakui dalam of the interest in an associate recognized in
- 48 -
Page 51
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
laporan keuangan konsolidasian : the consolidated financial statements:
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
A set bersih entitas aso siasi 421,463,823,365 404,052,767,631 Net assets o f an asso ciate
P ro po rtio n o f the Gro up's
P o rsi kepemilikan Grup (26,65%) 112,320,108,927 107,680,062,574 o wnership interest (26.65%)
Go o dwill 16,543,602,216 16,543,602,216 Go o dwill
P enyesuaian lain 3,223,374 3,223,374 Other adjustment
Carrying amo unt o f the Gro up's
Nilai tercatat bagian Grup 128,866,934,517 124,226,888,164 interest
b. Ventura Bersama b. Joint Venture
Persentase kepemilikan dan
Nama entitas Aktivitas hak suara yang dimiliki Grup/
ventura bersama/ utama/ Tempat Proportion of ownership
Name of Principal kedudukan/ interest and voting rights
joint venture acitvity Domicile held by the Group (%)
30 September/ 31 Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Aurora Development Pte., Ltd. (AD) Investasi/Investment Singapura/ 50% 50%
Singapore
Berdasarkan perjanjian Share Subscription Based on Share Subscription Agreement and
Agreement tanggal 22 Juli 2016, Perusahaan joint venture agreement dated July 22,
bersama dengan Reco Olive Pte., Ltd. 2016, the Company and Reco Olive Pte.,
memiliki pengendalian bersama atas AD Ltd. has joint control over AD (Note 36c).
(Catatan 36c).
Rincian atas saldo berjalan investasi ventura Details of outstanding balance of investment
bersama adalah sebagai berikut: in joint venture are as follows:
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
B iaya pero lehan 1,624,786,511,815 1,624,786,511,815 A cquisitio n co st
A kumulasi bagian laba rugi A ccumulated equity in pro fit o r
dan penghasilan ko mprehensif lo ss and o ther co mprehensive
lainnya (269,019,863,945) (263,962,595,938) inco me
Efek translasi (47,413,057,725) (38,108,027,885) Translatio n effect
A set bersih ventura bersama The Gro up interest in net assets
milik Grup 1,308,353,590,145 1,322,715,887,992 o f the jo int venture
Kerugian bersih atas nilai wajar Net lo ss o n fair value o f
aset keuangan 33,333,124,058 41,193,855,063 financial assets
Carrying amo unt o f the Gro up
Nilai tercatat bagian Grup 1,341,686,714,203 1,363,909,743,055 interest
Ringkasan informasi keuangan dari ventura The summarized financial information of the
bersama adalah sebagai berikut: joint venture are as follows:
- 49 -
Page 52
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
A set A ssets
Kas dan kas di bank 2,933,776,145 3,123,952,980 Cash o n hand and in banks
P ro perti investasi 1,519,382,901,360 1,518,434,445,800 Investment pro perties
A set dalam pengembangan 1,680,679,001,760 1,680,678,993,966 Develo pment pro perties
Lain-lain 29,291,648,754 28,078,226,438 Others
Jumlah A set 3,232,287,328,019 3,230,315,619,184 To tal A ssets
Lia bilit a s Lia bilit ie s
Utang kepada pemegang saham 609,216,248,912 576,863,170,882 A mo unt due to shareho lders
Lain-lain 5,504,806,159 7,159,480,148 Others
Jumlah Liabilitas 614,721,055,071 584,022,651,030 To tal Liabilities
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to the o wners
ke pemilik ventura bersama 2,616,707,180,290 2,645,431,775,984 o f jo int venture
Kepentingan no npengendali 859,092,658 861,192,170 No n-co ntro lling interest
Jumlah liabilitas dan ekuitas 3,232,287,328,019 3,230,315,619,184 To tal liabilities and equity
Rugi tahun berjalan (10,116,077,992) (51,761,836,488) Lo ss fo r the year
Laba ko mprehensif lain 1,541,978 619,391,906 Other co mprehensive inco me
Rekonsiliasi ringkasan informasi keuangan di atas Reconciliation of the above summarized
dicatat dengan nilai tercatat kepemilikan dalam financial information to the carrying amount
ventura bersama yang diakui dalam laporan of the interest in the joint venture recognized in
keuangan konsolidasian: the consolidated financial statements:
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
A set bersih dari ventura bersama 2,617,566,272,948 2,646,292,968,154 Net assets o f the jo int venture
Kepentingan no npengendali (859,092,658) (861,192,170) No nco ntro lling interest
Ekuitas yang diatribusikan ke Equity attributable to the o wner
pemilik entitas ventura bersama 2,616,707,180,290 2,645,431,775,984 o f jo int venture
P ro po rtio n o f the Gro up's
P ro po rsi kepemilikan Grup pada o wnership interest in
ventura bersama (50%) 1,308,353,590,145 1,322,715,887,992 the jo int venture (50%)
12. PROPERTI INVESTASI 12. INVESTMENT PROPERTIES
Properti investasi terdiri dari: Investment properties consists of the following:
1Januari 2025/ P enambahan/ P enyesuaian Nilai Wajar/ 30 September 2025/
January 1, 2025 A dditio ns Fair Value A djustment September 30, 2025
Rp Rp Rp Rp
P usat P erbelanjaan 110,717,000,000 441,660,000 111,158,660,000 Sho pping Center
Jumlah Tercatat 110,717,000,000 111,158,660,000 Net Carrying A mo unt
1Januari 2024/ P enambahan/ P enyesuaian Nilai Wajar/ 31Desember 2024/
January 1, 2024 A dditio ns Fair Value A djustment December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp
P usat P erbelanjaan 111,424,000,000 1,111,842,819 (1,818,842,819) 110,717,000,000 Sho pping Center
Jumlah Tercatat 111,424,000,000 110,717,000,000 Net Carrying A mo unt
- 50 -
Page 53
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Properti investasi berupa aset yang disewakan Investment properties are assets for lease
merupakan pusat perbelanjaan yang terletak di represent shopping centre located in Plaza
Plaza Parahyangan milik PT Almakana Sari, Parahyangan owned by PT Almakana Sari, a
entitas anak. subsidiary.
Pendapatan sewa, pemeliharaan dan lain-lain, Rental, maintenance and other revenues and
dan beban gedung dari properti investasi adalah building expenses from investment properties
sebagai berikut: are as follows:
2025 2024
Rp Rp
P endapatan sewa, pemeliharaan Rental, maintenance
dan lain-lain 6,581,625,937 20,095,531,202 and o ther revenues
B eban gedung 1,931,486,646 11,253,725,181 B uilding expenses
Tidak terdapat biaya pinjaman yang dikapitalisasi There are no borrowing costs that the Group
Grup selama tahun 2025 dan 2024. capitalized in 2025 and 2024.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024 , properti investasi kecuali tanah 2024, investment properties except land and
dan aset dalam penyelesaian, telah diasuransikan construction in progress, were insured against
terhadap risiko kebakaran, bencana alam dan fire, natural disaster and other possible risks
risiko lainnya bersamaan dengan aset tetap along with property and equipment with
kepada PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, pihak PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, a third party.
ketiga. Informasi mengenai jumlah tercatat Information of the net carrying amount of
properti investasi (kecuali tanah) dan nilai investment properties (except for land) and the
pertanggungannya diungkapan dalam Catatan related sum insured are disclosed in Note 13.
13.
Penilaian atas nilai wajar properti investasi The assessment of fair value of investment
dilakukan oleh penilai independen yang telah properties was performed by independent
teregistrasi di OJK, KJPP Willson & Rekan pada appraisers registered with OJK, KJPP Willson &
30 September 2024. Metode penilaian yang Rekan as of September 30, 2024. The valuation
digunakan adalah pendekatan pendapatan dan was calculated based on income approach and
pendekatan biaya. Estimasi nilai wajar atas cost approach. The estimated fair value of the
properti investasi dikategorikan sebagai level 3 investment properties is classified as level 3
berdasarkan tingkat input pengukuran nilai based on the level input used in the fair value
wajar. measurement.
Dalam mengestimasi nilai wajar properti In estimating the fair value of the properties, the
investasi,penggunaan tertinggi dan terbaik dari highest and the best use of the properties is
properti investasi adalah penggunaan saat ini. their current use. There has been no change to
Tidak terdapat perubahan teknik penilaian selama the valuation technique during the period.
periode berjalan.
Tidak ada perpindahan antar level selama periode There were no transfers between levels during
berjalan. the period.
Tidak ada beban depresiasi yang diakui sejak No depreciation expenses are recognized since
menggunakan model nilai wajar. the use of fair value model.
Tabel berikut ini memuat informasi terkait teknik The following table discloses the valuation
penilaian dan asumsi-asumsi signifikan yang technique and significant assumptions employed
digunakan dalam perhitungan nilai wajar properti in the fair value calculation of investment
investasi: properties:
- 51 -
Page 54
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Properti/ Teknik valuasi/ Valuation Input yang tidak dapat diobservasi/ Significant
Sensitivitas/ Sensitivity
Property technique unobservable inputs
Tingkat diskonto ditentukan dengan menggunakan metode Sedikit peningkatan pada tingkat
Band of Investment dimana biaya ekuitas dihitung dengan diskonto yang digunakan akan
dengan menggunakan Capital Asset Pricing Modal (CAPM) yang mengakibatkan penurunan signifikan
Pendekatan pendapatan menghasilkan tingkat diskonto 10,83% pada 30 September 2024 pada nilai wajar, dan sebaliknya./ A
dengan menggunakan (31 Desember 2023: 11,27% dan 11,08%) / The discount rate slight increase in the discount rate
metode diskonto arus kas/ is determined by the Band of Investment method in which cost would result in a significant
Income approach by using of equity was calculated using Capital Asset Pricing Modal decrease in fair value, and vice
discounted cash flow method (CAPM) resulting to the discount rate at 10.83% as of versa.
Pusat September 30, 2024 (December 31, 2023: 11.27% and
perbelanjaan dan/and 11.08%).
/ Shopping Kenaikan harga sewa sebesar 3,4% pada 30 September 2024 Sedikit peningkatan pada asumsi
center Pendekatan biaya dengan (31 Desember 2023: 3,67%) dihitung dengan membandingkan kenaikan harga sewa yang
menggunakan metode biaya properti sejenis, perbedaan lokasi, dan faktor individu, seperti digunakan akan menghasilkan
pengganti terdepresiasi/ luas, tipe penyewa dan lain-lain./ Rental rate increment at peningkatan signifikan pada nilai
Cost approach by using 3.4% as of September 30, 2024 (December 31, 2023: 3.67%) wajar, dan sebaliknya./ A slight
depreciated replacement was calculated by comparing similar properties, location and increase in the incremental rental
cost individual factors (i.e. area, type of tenant, and others). rate assumption used would result
in a significant increase in fair
value, and vice versa.
13. ASET TETAP, ASET HAK GUNA DAN 13. PROPERTY AND EQUIPMENT, RIGHT-OF-
LIABILITAS SEWA USE ASSETS AND LEASE LIABILITIES
a. Aset tetap a. Property and equipment
1Januari/ P enambahan/ P engurangan/ Reklasifikasi/ 30 September/
January 1, 2025 A dditio ns Deductio ns Reclassificatio n September 30 , 2025
Rp Rp Rp Rp Rp
B iaya pero lehan: A t co st:
P emilikan langsung Direct acquisitio ns
Tanah 24,243,905,008 - - 24,243,905,008 Land
B angunan dan prasarana 241,812,087,901 5,326,522,153 - 3,236,166,341 250,374,776,395 B uilding and impro vements
P eralatan kanto r 22,121,043,980 153,331,811 93,500,000 - 22,180,875,791 Office equipment
P eralatan dan perlengkapan Operatio nal equipment
o perasio nal 72,019,998,364 153,190,113 35,088,800 - 72,138,099,677 and supplies
Kendaraan 14,844,166,738 55,635,000 585,002,000 - 14,314,799,738 Vehicles
A set dalam penyelesaian Co nstructio n in pro gress
B angunan dan prasarana 3,236,166,341 - (3,236,166,341) - B uilding and impro vements
Jumlah 378,277,368,332 5,688,679,077 713,590,800 - 383,252,456,609 To tal
A kumulasi penyusutan: A ccumulated depreciatio n:
P emilikan langsung Direct acquisitio ns
B angunan dan prasarana 211,696,829,883 1,866,347,153 - 213,563,177,036 B uilding and impro vements
P eralatan kanto r 21,022,390,614 797,086,019 93,500,000 - 21,725,976,633 Office equipment
P eralatan dan perlengkapan Operatio nal equipment
o perasio nal 70,549,755,628 245,669,808 35,088,800 - 70,760,336,636 and supplies
Kendaraan 13,761,816,294 383,229,468 585,002,000 - 13,560,043,762 Vehicles
Jumlah 317,030,792,419 3,292,332,448 713,590,800 - 319,609,534,067 To tal
Jumlah Tercatat 61,246,575,913 63,642,922,542 Net Carrying A mo unt
1Januari/ P enambahan/ P engurangan/ Reklasifikasi/ 31Desember/
January 1, 2024 A dditio ns Deductio ns Reclassificatio n December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp Rp
B iaya pero lehan: A t co st:
P emilikan langsung Direct acquisitio ns
Tanah 24,243,905,008 - - - 24,243,905,008 Land
B angunan dan prasarana 236,375,475,673 2,356,117,097 - 3,080,495,131 241,812,087,901 B uilding and impro vements
P eralatan kanto r 24,223,476,371 529,452,497 2,631,884,888 - 22,121,043,980 Office equipment
P eralatan dan perlengkapan Operatio nal equipment
o perasio nal 71,658,783,960 399,046,404 37,832,000 - 72,019,998,364 and supplies
Kendaraan 15,158,960,262 425,566,476 740,360,000 - 14,844,166,738 Vehicles
A set dalam penyelesaian Co nstructio n in pro gress
B angunan dan prasarana 2,452,213,222 3,864,448,250 - (3,080,495,131) 3,236,166,341 B uilding and impro vements
Jumlah 374,112,814,496 7,574,630,724 3,410,076,888 - 378,277,368,332 To tal
A kumulasi penyusutan: A ccumulated depreciatio n:
P emilikan langsung Direct acquisitio ns
B angunan dan prasarana 209,004,809,827 2,692,020,056 - - 211,696,829,883 B uilding and impro vements
P eralatan kanto r 23,290,262,352 255,848,151 2,523,719,889 - 21,022,390,614 Office equipment
P eralatan dan perlengkapan Operatio nal equipment
o perasio nal 70,311,030,752 276,556,876 37,832,000 - 70,549,755,628 and supplies
Kendaraan 13,989,621,166 512,555,128 740,360,000 - 13,761,816,294 Vehicles
Jumlah 316,595,724,097 3,736,980,211 3,301,911,889 - 317,030,792,419 To tal
Jumlah Tercatat 57,517,090,399 61,246,575,913 Net Carrying A mo unt
Beban penyusutan dialokasikan sebagai Depreciation expenses were allocated to the
berikut: following:
- 52 -
Page 55
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
2025 2024
Rp Rp
B eban po ko k penjualan dan Co st o f go o d so ld and
beban langsung (Catatan 27) 2,145,537,932 1,886,126,125 direct co sts (No te 27)
B eban umum dan administrasi General and administrative
(Catatan 28) 1,146,794,516 869,495,190 expenses (No te 28)
Jumlah 3,292,332,448 2,755,621,315 To tal
Pelepasan dan penjualan aset tetap adalah Disposal and sales of property and
sebagai berikut: equipment are as follows:
2025 2024
Rp Rp
P enjualan aset tetap 170,855,854 12,232,000 Sale o f pro perty and equipment
Nilai tercatat - - Net carrying amo unt
Gain o n sale o f pro perty and
Keuntungan penjualan aset tetap 170,855,854 12,232,000 equipment
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi There are no borrowing costs capitalised in
pada tahun 2025 dan 2024. 2025 and 2024.
Biaya perolehan aset tetap yang telah Acquisition costs of property and equipment
disusutkan penuh dan masih digunakan which were fully depreciated but are still
adalah sebagai berikut: being used are as following:
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
B angunan dan prasarana 190,231,353,287 190,102,798,287 B uilding and impro vements
P eralatan dan perlengkapan Operatio nal equipment
o perasio nal 73,586,480,402 73,577,571,311 and supplies
P eralatan kanto r 17,543,813,173 17,478,245,074 Office equipment
Kendaraan 11,726,212,108 11,740,162,108 Vehicles
Jumlah 293,087,858,970 292,898,776,780 To tal
Grup memiliki tanah seluruhnya seluas The Group owns pieces of land with total
24.630 m2 yang terletak di Surabaya dengan area of 24,630 square meters located in
hak legal berupa Hak Guna Bangunan (HGB) Surabaya with Building Use Rights (Hak
yang berjangka waktu sampai 30 tahun dan Guna Bangunan or HGB) for a period of 30
akan jatuh tempo tahun 2032. Manajemen years which will expire in 2032.
berpendapat tidak terdapat masalah dengan Management believes that there will be no
perpanjangan dan pengurusan tanah karena difficulty in the extension and the processing
seluruh tanah diperoleh secara sah dan of the landrights since all the land were
didukung dengan bukti pemilikan yang acquired legally and supported by sufficient
memadai. evidence of ownership.
Biaya yang dikeluarkan atas pengurusan Expenses related to the extension
perpanjangan hak legal atas tanah milik processing of landrights owned by
entitas anak disajikan sebagai akun beban subsidiaries are presented as deferred
tangguhan. Hak legal atas tanah tersebut charges. The landrights have terms of 30
berjangka waktu 30 tahun. years.
Pada tanggal 31 Desember 2024, nilai wajar The fair value of certain property and
atas beberapa aset tetap – tanah dan equipment - land and building and
bangunan dan beberapa prasarana tertentu improvements as of December 31, 2024
sebesar Rp 742.390.000.000. Estimasi nilai amounted to Rp 742,390,000,000.
wajar dihitung dengan pendekatan nilai The estimated fair value is calculated using
pasar dan dikategorikan sebagai level 2. the market value approach and is
categorized as level 2.
Tidak ada perpindahan antar level selama There were no transfers between levels
periode berjalan. during the period.
- 53 -
Page 56
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Tidak ada perubahan teknik penilaian pada There has been no change to the valuation
periode berjalan. technique during the period.
Aset tetap beserta properti investasi Property and equipment and investment
(Catatan 12), kecuali tanah dan aset dalam properties (Note 12), excluding land and
penyelesaian telah diasuransikan terhadap construction in progress, were insured with
risiko kebakaran, bencana alam dan risiko PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, a third party,
lainnya kepada PT Asuransi Dayin Mitra Tbk, against fire, natural disaster and other
pihak ketiga. possible risks.
Aset tetap berupa tanah milik AIL pada tahun Property in the form of land owned by AIL in
2025 dan 2024 digunakan sebagai jaminan 2025 and 2024 is used as collateral for bank
atas utang bank (Catatan 20). loan (Note 20).
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset dalam As of December 31, 2024, assets under
penyelesaian merupakan renovasi Grand construction are the renovation of Grand
Tropic Suites Hotel Jakarta. Tidak terdapat Tropic Suites Hotel Jakarta. There are no
hambatan yang signifikan dalam significant obstacles to the completion of the
penyelesaian aset dalam penyelesaian projects under construction.
tersebut.
Berikut ini adalah informasi mengenai jumlah Following is the information of the net
tercatat atas aset tetap dan properti investasi carrying amount of property and equipment
(kecuali tanah) dan nilai pertanggungannya: and investment properties (except for land)
and the related sum insured:
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Jumlah aset tercatat 54,575,276,844 51,714,575,046 Net carrying amo unt
Nilai pertanggungan Sum insured fo r pro perty
aset tetap dan pro perti and equipment and investment
investasi (kecuali tanah) 740,131,467,259 795,718,617,431 pro perty (except fo r land)
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management believes that the insurance in
pertanggungan tersebut diatas cukup untuk above coverage is adequate to cover
menutupi kemungkinan kerugian yang dapat possible losses to the Group.
dialami Grup.
b. Aset hak guna b. Right-of-use assets
1Januari/ P enambahan/ P engurangan/ 30 September/
January 1, 2025 A dditio ns Deductio ns September 30, 2025
Rp Rp Rp Rp
B iaya pero lehan: A t co st:
Sewa bangunan 507,417,321 - - 507,417,321 B uilding leases
A kumulasi penyusutan: A ccumulated depreciatio n:
Sewa bangunan 126,854,330 76,112,599 - 202,966,929 B uilding leases
Jumlah Tercatat 380,562,991 304,450,392 Net Carrying A mo unt
1Januari/ P enambahan/ P engurangan/ 31Desember/
January 1, 2024 A dditio ns Deductio ns December 31, 2024
Rp Rp Rp Rp
B iaya pero lehan: A t co st:
Sewa bangunan 507,417,321 - - 507,417,321 B uilding leases
A kumulasi penyusutan: A ccumulated depreciatio n:
Sewa bangunan 25,370,866 101,483,464 - 126,854,330 B uilding leases
Jumlah Tercatat 482,046,455 380,562,991 Net Carrying A mo unt
Beban penyusutan aset hak guna Depreciation expenses of right-of-use assets
dialokasikan sebagai beban umum dan were allocated to the general and
administrasi. administrative expenses.
- 54 -
Page 57
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
c. Liabilitas sewa c. Lease liabilities
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
A nalisis jatuh tempo M aturity analysis
Kurang satu tahun 125,806,867 125,806,867 Less than 1year
1-5 tahun 251,613,734 345,968,885 1-5 years
Subjumlah 377,420,601 471,775,752 Subto tal
P enghasilan bunga (45,519,332) (70,012,546) Unearned interest
331,901,269 401,763,206
Liabilitas sewa yang jatuh Current maturity o f lo ng
tempo dalam waktu satu tahun 100,815,678 94,219,663 term lease liabilities
Liabilitas sewa jangka panjang 231,085,591 307,543,543 No n-current lease liabilities
14. ASET TIDAK LANCAR LAIN-LAIN 14. OTHER NON-CURRENT ASSETS
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Uang muka reno vasi - 389,772,937 A dvance fo r reno vatio n
B eban tangguhan - hak atas tanah 328,980,949 368,469,266 Deferred charges - landrights
Uang jaminan 69,705,941 174,226,341 Depo sits
Uang muka pembelian tanah 100,000,000 100,000,000 A dvance fo r purchase o f land
Uang muka lainnya 84,317,894 75,985,002 Other advances
Jumlah 583,004,784 1,108,453,546 To tal
Uang jaminan terutama merupakan uang jaminan Deposits mainly represent refundable deposits
yang dapat diterima kembali atas sewa gedung for the rental of building that have been paid
yang telah dibayarkan sebelumnya oleh Grup. before by the Group.
Uang muka renovasi terutama merupakan uang Advance for renovation mainly are advance for
muka atas renovasi gedung hotel milik GTSH the renovation of a hotel building owned by
Jakarta pada 2024. GTSH Jakarta in 2024.
Uang muka lainnya utamanya merupakan uang Other advances mainly represent advances for
muka atas biaya perizinan. license.
15. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD
PARTIES
Utang usaha terutama merupakan utang atas This account represents payable for purchase of
pembelian persediaan hotel, prasarana dan hotel’s inventories, facilities and residence
proyek perumahan. project.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024 tidak ada bunga yang 2024 , no interest is charged to trade payables.
dibebankan pada utang usaha.
- 55 -
Page 58
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER ACCOUNTS PAYABLE
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
P ihak berelasi (Catatan 34) Related parties (No te 34)
P T B intangpuspita Dwikarya 289,741,554,687 289,741,554,687 P T B intangpuspita Dwikarya
First P acific Capital Gro up First P acific Capital Gro up
Limited 125,933,177,370 110,871,137,370 Limited
P T Gajah Tunggal Tbk 2,917,811,700 2,917,811,700 P T Gajah Tunggal Tbk
P T M anning Develo pment 105,921,000,000 - P T M anning Develo pment
Jumlah 524,513,543,757 403,530,503,757 To tal
P ihak ketiga Third parties
Jangka pendek Current maturities
Uang jaminan tamu 25,255,482 60,952,500 Guests' depo sit
Lain-lain 9,620,751,034 8,570,330,114 Others
Jumlah 9,646,006,516 8,631,282,614 To tal
Pada tanggal 11 Oktober 2021, Perusahaan On October 11, 2021, the Company signed a
menandatangani perjanjian pinjaman dengan loan agreement with PT Manning Development
PT Manning Development untuk keperluan modal for working capital purpose with maximum loan
kerja dengan fasilitas pinjaman maksimum facility amounting of Rp 700,000,000,000. This
sebesar Rp 700.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and will be paid
dikenakan bunga dan akan dibayar dalam waktu within 1 (one) year or with other method of
1 (satu) tahun atau dengan cara pembayaran payment that will be determined later based on
yang akan ditentukan kemudian berdasarkan the agreement of both parties. On October 11,
kesepakatan kedua belah pihak. Pada tanggal 2022, there was a change in the payment term
11 Oktober 2022, terdapat perubahan atas to be paid within 1 (one) year from the change
jangka waktu pembayaran menjadi akan dibayar date of this loan agreement.
dalam waktu 1 (satu) tahun sejak tanggal
perubahan perjanjian pinjaman.
Pada tanggal 23 Februari 2023, terdapat On February 23, 2023, there was an amendment
perubahan perjanjian mengenai pengakuan in the loan agreement with PT Manning
hutang dengan PT Manning Development untuk Development for working capital purpose. This
keperluan modal kerja. Hal ini mengakibatkan has resulted a change in the maximum loan
adanya perubahan fasilitas pinjaman menjadi facility amounting of Rp 180,000,000,000. This
sebesar Rp 180.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and will be paid
dikenakan bunga dan akan dibayar dalam waktu within 1 (one) year or with other method of
1 (satu) tahun atau dengan cara pembayaran payment that will be determined later based on
yang akan ditentukan kemudian berdasarkan the agreement of both parties. Subsequently, on
kesepakatan kedua belah pihak. Selanjutnya, February 23, 2024, the agreement has
pada tanggal 23 Februari 2024, perjanjian ini been further extended until February 23, 2025
telah diperpanjang sampai dengan 23 Februari with maximum facility amounting to
2025 dengan fasilitas pinjaman maksimum Rp 400,000,000,000.
sebesar Rp 400.000.000.000.
Pada tanggal 10 Desember 2024, perjanjian ini On December 10, 2024, the agreement has
telah diperpanjang sampai dengan 10 Desember been further extended until December 10, 2025
2025 dengan fasilitas pinjaman maksimum with maximum facility amounting to
sebesar Rp 500.000.000.000. Selanjutnya, pada Rp 500,000,000,000. Subsequently, on March
tanggal 10 Maret 2025, perjanjian ini telah 10, 2025, the agreement has been further
diperpanjang sampai dengan 9 Maret 2026 dengan extended until March 9, 2026 with a maximum
fasilitas pinjaman maksimum sebesar Rp facility amounting to Rp 200,000,000,000.
200.000.000.000.
Pada tanggal 26 Desember 2024, PT Manning On December 26, 2024, PT Manning
Development memberitahukan kepada Development notified the Company, that they
Perusahaan, bahwa mereka telah mengalihkan had transferred all the payable of the Company
seluruh utang Perusahaan kepada PT Manning to PT Manning Development to PT
Development kepada PT Bintangpuspita Bintangpuspita Dwikarya, its subsidiary (Note
Dwikarya, entitas anaknya (Catatan 34). 34).
- 56 -
Page 59
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Pada tanggal 31 Desember 2024, Perusahaan On December 31, 2024, the Company signed a
menandatangani perjanjian pinjaman dengan loan agreement with PT Bintangpuspita Dwikarya
PT Bintangpuspita Dwikarya untuk keperluan for working capital purpose with maximum loan
modal kerja dengan fasilitas pinjaman maksimum facility amounting of Rp 300,000,000,000. This
sebesar Rp 300.000.000.000. Pinjaman ini tidak loan is not subject to interest and will be paid
dikenakan bunga dan akan dibayar dalam waktu within 1 (one) year or with other method of
1 (satu) tahun atau dengan cara pembayaran payment that will be determined later based on
yang akan ditentukan kemudian berdasarkan the agreement of both parties. On March 10,
kesepakatan kedua belah pihak. Pada tanggal 2025, there was a change in the payment term
10 Maret 2025, terdapat perubahan atas jangka to be paid within 1 (one) year from the change
waktu pembayaran menjadi akan dibayar dalam date of this loan agreement. As of September
waktu 1 (satu) tahun sejak tanggal perubahan 30, 2025, the utilised facility the Company
perjanjian pinjaman. Pada tanggal 30 Septemberi amounted to Rp 289,741,554,687.
2025, fasilitas yang telah dimanfaatkan oleh
Perusahaan adalah sebesar Rp 289.741.554.687.
Pada tanggal 30 September 2025, Perusahaan As of September 30, 2025, the Company has
memiliki utang lain-lain kepada First Pacific outstanding other accounts payable to First
Capital Group Limited (“FPCGL”) sebesar Pacific Capital Group Limited (“FPCGL”)
Rp 125.933.177.370 untuk modal kerja amounting to Rp 125,933,177,370 for the
Perusahaan. Utang tersebut tidak dikenakan Company’s working capital. Such payable is not
bunga dan akan jatuh tempo dalam 12 (dua subject to interest and due in 12 (twelve)
belas) bulan. Pada bulan Maret 2023 perjanjian months. In March 2023, the agreement has been
ini telah diperpanjang sampai dengan 31 Maret extended until March 31, 2024, with maximum
2024 dengan fasilitas pinjaman maksimum facility amounting to Rp 700,000,000,000 or
sebesar Rp 700.000.000.000 atau ekuivalen equivalent with USD 48,780,000. Subsequently,
dengan USD 48.780.000. Selanjutnya, pada on March 26, 2024, the agreement has been
tanggal 26 Maret 2024, perjanjian ini telah further extended until March 31, 2025 with
diperpanjang lagi sampai dengan 31 Maret 2025 maximum facility amounting to Rp
dengan fasilitas pinjaman maksimum sebesar 300,000,000,000 or equivalent with USD
Rp 300.000.000.000 atau ekuivalen dengan 19,075,000. On December 10, 2024, there was
USD 19.075.000. Pada tanggal 10 Desember a change in the payment term to be paid no later
2024, terdapat perubahan atas jangka waktu than on December 31, 2025. Subsequently, on
pembayaran menjadi akan dibayar selambat – March 10, 2025, the agreement has been further
lambatnya pada 31 Desember 2025. Selanjutnya, extended until March 9, 2026 with máximum
pada tanggal 10 Maret 2025, perjanjian ini telah facility remaining unchanged.
diperpanjang sampai dengan 9 Maret 2026 dengan
fasilitas pinjaman maksimum tidak berubah.
Utang lain–lain kepada PT Gajah Tunggal Tbk Other accounts payable to PT Gajah Tunggal Tbk
merupakan uang muka untuk penjualan tanah represents payable arising from the advance for
kepada GMS yang dibatalkan. land sales to GMS, which were cancelled.
17. UTANG PAJAK 17. TAXES PAYABLE
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
P ajak final Final tax
P endapatan sewa 30,778,827 118,074,190 Rental revenue
P ajak penghasilan: Inco me taxes:
P asal 4(2) 108,000 132,857,401 A rticle 4(2)
P asal 21 4,051,705,656 2,191,994,029 A rticle 21
P asal 23 102,294,370 32,929,455 A rticle 23
P ajak pembangunan 1 46,399,874 241,809,075 Develo pment tax 1
P ajak pertambahan nilai 263,668,159 404,608,558 Value added taxes
Jumlah 4,494,954,886 3,122,272,708 To tal
- 57 -
Page 60
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
18. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR 18. ACCRUED EXPENSES
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
P enyisihan penggantian P ro visio n fo r replacement o f
perlengkapan dan peralatan furnitures, furnishings, fixtures
ho tel 8,892,142,121 8,892,142,121 and ho tel equipment
Imbalan kerja 3,688,901,023 6,699,755,218 Emplo yee benefits
B iaya pengelo lahan lahan 789,575,025 1,858,006,556 Land management co sts
Jasa pro fesio nal 413,749,307 1,205,682,243 P ro fessio nal fee
B iaya layanan 773,411,694 1,150,363,569 Service charge
Retribusi - 496,631,524 Retributio n
Lain-lain (masing-masing Others (belo w Rp 1billio n
dibawah Rp 1miliar) 5,016,670,952 4,907,168,685 each)
Jumlah 19,574,450,122 25,209,749,916 To tal
Biaya yang masih harus dibayar - lain–lain Accrued expenses - others mainly represent
utamanya merupakan biaya listrik dan air, komisi, electricity and water, commission and interest.
dan bunga.
19. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA, UANG 19. UNEARNED REVENUES, SALES ADVANCES
MUKA PENJUALAN DAN UANG JAMINAN AND TENANTS’ DEPOSITS
PENYEWA
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Uang muka penjualan 1,398,092,305 1,398,092,305 Sales advances
P endapatan diterima dimuka 15,506,560,284 16,634,983,472 Unearned revenues
Uang jaminan penyewa 1,736,479,713 1,506,660,840 Tenants' depo sits
Jumlah 18,641,132,302 19,539,736,617 To tal
B agian yang akan direalisasi
dalam satu tahun: Realizable within o ne year
P endapatan diterima dimuka Unearned revenues and
dan uang muka penjualan 6,737,388,835 3,980,755,420 sales advances
Uang jaminan penyewa 1,736,479,713 1,506,660,840 Tenants' depo sits
Jumlah 8,473,868,548 5,487,416,260 To tal
B agian jangka
panjang - bersih: Lo ng-term po rtio n - net:
P endapatan diterima dimuka Unearned revenues and
dan uang muka penjualan 10,167,263,754 14,052,320,357 sales advances
Jumlah 10,167,263,754 14,052,320,357 To tal
Uang muka penjualan merupakan uang muka Sales advances represent advances received from
penjualan rumah tinggal dan tanah di perumahan sale of houses and land at Bukit Tiara Estate,
Bukit Tiara, Tangerang yang belum memenuhi Tangerang, which have not yet met the criteria of
kriteria pengakuan pendapatan. revenue recognition.
Tidak ada pendapatan yang diakui pada periode There was no revenue recognized in the current
pelaporan berjalan yang terkait dengan reporting period that related to performance
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi di obligations that were satisfied in the prior year.
tahun lalu.
Pendapatan diterima dimuka berasal dari sewa Unearned revenues represent unearned revenues
lahan, pusat perbelanjaan, apartemen dan jasa on land rental, shopping center rental and
pemeliharaan. apartment rental and service charge.
Uang jaminan penyewa pada tahun 2025 Tenants’ deposits in 2025 represent deposits for
merupakan jaminan penyewa di Plaza rents in Plaza Parahyangan, Bandung and Puri
Parahyangan, Bandung dan apartemen Puri Casablanca's apartment and hotel guest deposits
Casablanca dan jaminan tamu hotel di Grand in Grand Tropic Suites Hotel Jakarta (2024:
Tropic Suites Hotel Jakarta (2024: jaminan deposits for rents in Blok M, Jakarta, Plaza
- 58 -
Page 61
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
penyewa di Mal Blok M, Jakarta, Plaza Parahyangan, Bandung and Puri Casablanca's
Parahyangan, Bandung dan apartemen Puri apartment and hotel guest deposits in Grand
Casablanca dan jaminan tamu hotel di Grand Tropic Suites Hotel Jakarta and Grand Tropic
Tropic Suites Hotel Jakarta dan Grand Tropic Suites Hotel Surabaya) (formerly Hotel Novotel
Suites Hotel Surabaya) (d/h Hotel Novotel Surabaya).
Surabaya).
20. UTANG BANK 20. BANK LOAN
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
P T B ank Ganesha Tbk 20,375,000,009 36,500,000,012 P T B ank Ganesha Tbk
B iaya transaksi yang belum
diamo rtisasi (17,314,299) (52,096,023) Unamo rtized transactio n co sts
Jumlah 20,357,685,710 36,447,903,989 To tal
Jatuh tempo dalam satu tahun (16,625,000,000) (21,500,000,000) Current maturities
B agian jangka panjang 3,732,685,710 14,947,903,989 Lo ng-term lo ans
Tingkat suku bunga per tahun 10.50% 10.50% Interest rate per annum
Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah The loan repayment schedule is as follows:
sebagai berikut:
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Jatuh tempo dalam tahun: Due in the year:
2025 5,375,000,000 21,500,000,000 2025
2026 15,000,000,009 15,000,000,012 2026
Jumlah 20,375,000,009 36,500,000,012 To tal
Perusahaan memperoleh tambahan fasilitas The Company obtained working capital loan
kredit modal kerja dari Bank Ganesha dengan facility from Bank Ganesha with maximum credit
jumlah maksimum sebesar Rp 80.000.000.000 facility amounting to Rp 80,000,000,000 with
dengan tingkat suku bunga sebesar 11,25% per interest rate of 11.25% per annum.
tahun. Jangka waktu fasilitas kredit sampai This loan facility will be due in December 2026,
dengan Desember 2026 termasuk 24 bulan masa which includes 24-month grace period.
tenggang (grace period). Pinjaman ini dijamin This loan is secured by real estate asset in the
dengan aset real estat berupa tanah milik AIL form of land owned by AIL (Note 9).
(Catatan 9).
Pada tanggal 4 Februari 2021, pembayaran On February 4, 2021, the payment of bank loan
utang bank yang jatuh tempo di 2021 sebesar due in 2021 amounting to Rp 6,999,999,996 was
Rp 6.999.999.996 ditunda hingga tahun 2024 postponed until 2024 to 2026.
sampai dengan tahun 2026.
Perusahaan diwajibkan untuk memberikan The Company is obliged to provide written notice
pemberitahuan tertulis jika terdapat keputusan for any decision affecting the terms in the loan
yang dapat mempengaruhi persyaratan agreement, among others:
perjanjian pinjaman, antara lain:
Meminjam dari bank lain atau pihak ketiga Borrow from another bank or other third
lainnya jika pinjaman dijaminkan dengan parties if the loan is secured by a real estate
aset real estat berupa tanah milik AIL yang assets in the form of land owned by AIL
dijaminkan (Catatan 9); that are pledged (Note 9);
Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak Acting as guarantor for third parties debt;
ketiga;
Menjual, menjaminkan atau menggadaikan Selling, pledging or pawning to other banks
- 59 -
Page 62
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
kepada bank lain atau pihak ketiga lainnya, or other third parties, including making other
termasuk membuat perjanjian-perjanjian agreements on real estate assets in the form
lainnya atas aset real estat berupa tanah of land owned by AIL (Note 9) that are
milik AIL yang dijaminkan (Catatan 9). pledged.
Pada tanggal 19 Januari 2022, tingkat suku On January 19, 2022, the loan interest rate was
bunga pinjaman berubah menjadi 10,25% per changed to 10.25% per annum.
tahun.
Pada tanggal 6 Juli 2022, terdapat adendum On July 6, 2022, there was an addendum to the
perjanjian pinjaman dimana tingkat suku bunga loan agreement where the loan interest rate was
diubah menjadi tingkat suku bunga deposito changed to the time deposit interest rate plus a
berjangka ditambah spread sebesar 0,75%. spread of 0.75%. As part of the addendum, the
Sebagai bagian dari adendum tersebut, pinjaman loan has also been secured with a time deposit
ini juga dijaminkan dengan deposito berjangka owned by PT Manning Development deposited in
milik PT Manning Development yang PT Bank Ganesha Tbk, amounting to
didepositokan di PT Bank Ganesha Tbk, sebesar Rp 75,000,000,000.
Rp 75.000.000.000.
Pada tanggal 25 September 2023, terdapat On September 25, 2023, there was an
adendum perjanjian pinjaman dimana tingkat addendum to the loan agreement where the loan
suku bunga diubah menjadi sebesar 10,50%. interest rate was changed to 10.50%. As part of
Sebagai bagian dari adendum tersebut, jaminan the addendum, a time deposit owned by PT
berupa deposito berjangka milik PT Manning Manning Development deposited in PT Bank
Development yang didepositokan di PT Bank Ganesha Tbk as a guarantee, amounting to Rp
Ganesha Tbk, sebesar Rp 75.000.000.000 ditarik 75,000,000,000 has been withdrawn.
kembali.
Pada tanggal 30 September 2025, Perusahaan As of September 30, 2025, the Company has
telah memenuhi seluruh persyaratan yang complied with all the terms required in the loan
ditetapkan dalam perjanjian pinjaman. agreement.
21. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 21. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Grup menghitung dan membukukan imbalan The Group calculates and records post-
pasca kerja untuk karyawan sesuai dengan employment benefits for its qualified employees
Undang-Undang Cipta Kerja No 6/2023 dan based on Job Creation Law No. 6/2023 and
Peraturan Pemerintah No. 35/2021. Menurut Government Regulation No. 35/2021. As per the
laporan aktuaria, jumlah karyawan yang berhak actuary reports, the number of employees
atas imbalan pasca kerja tersebut adalah 144 entitled to such benefits is 144 employees as of
karyawan pada tanggal 31 Desember 2024 . December 31, 2024.
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Grup terhadap risiko aktuarial seperti the Group to actuarial risk such as interest rate
risiko tingkat bunga dan risiko gaji. risk and salary risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan peserta liability is calculated by reference to the future
program. Dengan demikian, kenaikan gaji salaries of plan participants. As such, an
peserta program akan meningkatkan liabilitas increase in the salary of the plan participants will
program itu. increase the plan’s liability.
Jumlah imbalan pasca kerja yang diakui di Amounts recognized in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif statement of profit or loss and other
lain konsolidasian adalah: comprehensive income in respect of these post-
employment benefits are as follows:
- 60 -
Page 63
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
2025 2024
Rp Rp
B iaya jasa: Service co st:
B iaya jasa kini 4,710,187,519 3,912,161,515 Current service co st
B iaya jasa lalu dan keuntungan P ast service co st and gain
atas penyelesaian fro m settlements
B eban bunga neto 2,674,661,448 2,841,159,429 Net interest expense
Ko mpo nen dari biaya imbalan pasti Co mpo nents o f defined benefit co st
yang diakui dalam laba rugi 7,384,848,967 6,753,320,944 reco gnized in pro fit o r lo ss
Komponen beban yang dialokasikan dalam laba The component of expenses allocated in profit or
rugi terdiri dari beban pokok penjualan dan loss consists of cost of goods sold and direct
beban langsung dan beban umum dan cost, and general and administrative expenses.
administrasi.
Mutasi nilai kini kewajiban manfaat pasti adalah Movements in the present value of the defined
sebagai berikut: benefit obligation were as follows:
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal 56,661,135,000 63,364,110,000 B eginning balance
B iaya imbalan pasti yang diakui Defined benefit co st reco gnized in
dalam laba rugi 7,384,848,967 6,704,044,000 pro fit o r lo ss
B iaya imbalan pasti yang diakui dalam Defined benefit co st reco gnized
penghasilan ko mprehensif lain - (8,005,014,000) in o ther co mprehensive inco me
Liabilitas yang ditransfer - 202,336,000 Transferred liabilities
P embayaran manfaat (3,461,607,960) (5,604,341,000) B enefits paid
Kewajiban imbalan pasti - akhir 60,584,376,007 56,661,135,000 Clo sing defined benefit o bligatio n
Perhitungan imbalan pasca kerja Grup dihitung The Group post-employment benefits is
oleh aktuaris independen KKA Halim & Rekan. calculated by independent actuary, KKA Halim &
Penilaian aktuarial dilakukan dengan Rekan. The actuarial valuation was carried out
menggunakan asumsi sebagai berikut: using the following key assumptions:
31Desember/
December 31,
2024
Tingkat diskonto per tahun 7.10% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji per tahun 5.0% Salary increment rate per annum
Tingkat pengunduran diri 1,00% - 5,00% Resignation rate
Tingkat pensiun normal 56 tahun/years Normal retirement rate
22. MODAL SAHAM 22. CAPITAL STOCK
Sesuai dengan daftar pemegang saham yang Based on the stockholders list issued by Biro
dikeluarkan oleh Biro Administrasi Efek Administrasi Efek of the Company, PT Datindo
Perusahaan yaitu PT Datindo Entrycom, susunan Entrycom, the stockholders of the Company as of
pemegang saham Perusahaan pada tanggal September 30, 2025 and December 31, 2024 are
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 as follows:
adalah sebagai berikut:
- 61 -
Page 64
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
30 September/ September 30, 2025
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Nilai nominal/ Disetor/
Jenis/ Number of Percentage Nominal Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Type Shares of Ownership per shares Capital Name of Stockholders
% Rp Rp
First Pacific C apital Group
Seri A/ First Pacific C apital
Limited Series A 192,132,672 6.52 1,000 192,132,672,000 Group Limited
Seri B/
Series B 1,103,390,300 37.47 200 220,678,060,000
Seri B/
PT Manning Development Series B 1,014,040,019 34.43 200 202,808,003,800 PT Manning Development
Masyarakat (masing-masing Seri A/
di bawah 5%) Series A 302,867,328 10.28 1,000 302,867,328,000 Public (below 5% each)
Seri B/
Series B 332,780,681 11.30 200 66,556,136,200
Jumlah 2,945,211,000 100.00 985,042,200,000 Total
31 Desember/December 31, 2024
Jumlah Persentase Jumlah Modal
Saham/ Pemilikan/ Nilai nominal/ Disetor/
Jenis/ Number of Percentage Nominal Total Paid-up
Nama Pemegang Saham Type Shares of Ownership per shares Capital Name of Stockholders
% Rp Rp
First Pacific C apital Group
Seri A/ First Pacific C apital
Limited Series A 192,132,672 6.52 1,000 192,132,672,000 Group Limited
Seri B/
Series B 1,103,390,300 37.47 200 220,678,060,000
Seri B/
PT Manning Development Series B 1,014,040,019 34.43 200 202,808,003,800 PT Manning Development
Masyarakat (masing-masing Seri A/
di bawah 5%) Series A 302,867,328 10.28 1,000 302,867,328,000 Public (below 5% each)
Seri B/
Series B 332,780,681 11.30 200 66,556,136,200
Jumlah 2,945,211,000 100.00 985,042,200,000 Total
Modal saham Perusahaan berdasarkan akta Capital stock of the Company is based on the
Pernyataan Keputusan Rapat PT Indonesia Prima deed of Meeting Resolutions Statement of PT
Property Tbk No. 26 tanggal 3 Juli 2003 Indonesia Prima Property Tbk No. 26 dated July
dari Buntario Tigris Darmawa NG, S.H., S.E., 3, 2003, of Buntario Tigris Darmawa NG, S.H.,
notaris di Jakarta yang telah diterima dan dicatat S.E., notary in Jakarta which has been received
oleh Menteri Kehakiman dan Hak Asasi and recorded by the Minister of Justice and
Manusia Republik Indonesia di bawah Human Rights People of the Republic of
No. C-1650.HT.01.04.TH.2003 tanggal 16 Juli 2003 Indonesia under No. C-1650.HT.01.04.TH.2003
dan telah didaftarkan dalam Daftar Perusahaan di dated July 16, 2003 and has been registered in
Kantor Pendaftaran Perusahaan Kodya Jakarta the Company Register at the Office Central
Pusat di bawah No. 2362/RUB.09.05/IX/2003 Jakarta Municipality Company Registration
tanggal 12 September 2003. under No. 2362/RUB.09.05/IX/2003 dated
September 12, 2003.
Pada tanggal 16 Januari 2023 Perusahaan On January 16, 2023 the Company completed
menyelesaikan PMHMETD dimana modal saham the PMHMETD transaction wherein the
Perusahaan mengalami peningkatan sebesar Company’s capital stock increased by Rp
Rp 240.042.200.000 dan tambahan modal disetor 240,042,200,000 and additional paid-in capital
meningkat sebesar Rp 360.063.300.000. increased by Rp 360,063,300,000.
Modal ditempatkan dan disetor penuh adalah The shares issued and fully paid are ordinary
saham biasa yang memberikan hak kepada shares which entitle the holder to carry one vote
pemilik untuk satu suara per saham dan per share and to participate in dividends.
berpartisipasi dalam dividen.
- 62 -
Page 65
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
23. TAMBAHAN MODAL DISETOR 23. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
A gio saham 396,813,300,000 396,813,300,000 A ddito nal paid-in capital
Difference in value o f equity
Selisih transaksi ekuitas transactio n with no nco ntro lling
dengan pihak no npengendali 15,961,645,767 15,961,645,767 interests
Selisih nilai transaksi restrukturisasi Difference in value o f restructuring
entitas sepengendali 4,278,000,000 4,278,000,000 under co mmo n co ntro l
Jumlah 417,052,945,767 417,052,945,767 To tal
Agio saham diperoleh dari penawaran umum Additional paid-in capital represents premium
saham Perusahaan pada tahun 1994 dan from the Company’s public offering of shares in
PMHMETD pada tahun 2023. 1994 and PMHMETD in 2023.
Selisih transaksi ekuitas dengan pihak Difference in value of equity transaction with
nonpengendali timbul dari selisih hak Grup atas noncontrolling interest arose from the difference
aset neto GMMS akibat restrukturisasi utang in Group share on GMMS’ net assets during
GMMS pada 2014. GMMS debt restructuring in 2014.
Selisih nilai transaksi restrukturisasi entitas Difference in value of restructuring transaction
sepengendali merupakan transaksi penjualan involving entity under common control occurred
saham NGI dari PLB ke Perusahaan pada tahun from the sale of NGI shares from PLB to the
2011. Selisih harga jual dan jumlah tercatat Company in 2011. Difference in sales price and
investasi NGI sebesar Rp 4.278.000.000 dicatat book value of NGI investment amounting to
sebagai tambahan modal disetor. Rp 4,278,000,000 was recorded in the additional
paid-in capital.
24. KOMPONEN EKUITAS LAINNYA 24. OTHER EQUITY COMPONENT
a. Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi a. Changes of equity in associate
Perubahan ekuitas pada entitas asosiasi Changes of equity in associate represent the
merupakan bagian Perusahaan atas Company's portion of changes in equity of
perubahan ekuitas NGI, entitas asosiasi, NGI, an associate, in connection with the
sehubungan dengan kuasi reorganisasi yang quasi-reorganization carried out by NGI.
dilakukan NGI.
b. Selisih transaksi ekuitas dengan b. Difference in value of equity transaction
kepentingan nonpengendali with noncontrolling interests
Selisih transaksi ekuitas dengan kepentingan The difference in value of equity transaction
nonpengendali merupakan selisih harga with noncontrolling interests represents the
pembelian dengan hak yang diperoleh difference between the purchase price and the
sehubungan dengan tambahan kepemilikan di rights acquired in connection with the
additional ownership interest in a subsidiary,
entitas anak, DIP, yang diperoleh dari pihak DIP, which was obtained from noncontrolling
nonpengendali. interests.
c. Cadangan lainnya c. Other reserves
30 September / 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Selisih kurs penjabaran lapo ran Fo reign currency translatio n
keuangan 5,853,150,090 4,592,791,716 adjustment
Divestasi atas investasi instrumen
ekuitas yang diklasifikasikan Divestment o f investment in equity
sebagai FVTOCI 2,610,447,408 2,610,447,408 instruments classified as FVTOCI
P erubahan nilai wajar dari
investasi pada instrumen Change in fair value o n investments
ekuitas yang diklasifikasikan in equity instruments
pada FVTOCI (1,716,170,553) (1,471,153,407) classified as FVTOCI
Jumlah 6,747,426,945 5,732,085,717 To tal
- 63 -
Page 66
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
i. Selisih kurs penjabaran laporan keuangan i. Foreign currency translation adjustment
Selisih kurs yang berkaitan dengan Exchange differences relating to the
penjabaran dari aset bersih dari kegiatan translation of the net assets of the Group’s
usaha luar negeri Grup dari penyajian foreign operation from its functional currency
mata uang fungsional. to the Group’s presentation currency.
ii. Perubahan nilai wajar dari investasi pada ii. Change in fair value of investments in debt
instrumen utang dan ekuitas yang and equity instruments classified at FVTOCI:
diklasifikasikan pada FVTOCI:
30 September / 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
Saldo awal (1,471,153,407) (1,987,219,822) B eginning balance
Keuntungan yang timbul
atas perubahan nilai Gain arising change in
wajar investasi (245,017,146) 516,066,415 fair value o f investments
Saldo akhir (1,716,170,553) (1,471,153,407) Ending balance
25. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 25. NONCONTROLLING INTERESTS
30 September/ 31Desember/
September 30, December 31,
2025 2024
Rp Rp
a. Kepentingan no npengendali atas a. No nco ntro lling interest in net
aset bersih entitas anak assets o f subsidiaries
P T Daya Indria P ermai (DIP ) 2,754,723,866 2,773,160,220 P T Daya Indria P ermai (DIP )
P T Griyamas M uktisejahtera P T Griyamas M uktisejahtera
(GM M S) 15,747,978,574 16,297,018,752 (GM M S)
Jumlah 18,502,702,440 19,070,178,972 To tal
b. Kepentingan no npengendali atas b. No nco ntro lling interest in net
rugi bersih entitas anak lo ss o f subsidiaries
P T Daya Indria P ermai (DIP ) 18,436,354 (23,288,471) P T Daya Indria P ermai (DIP )
P T Griyamas M uktisejahtera P T Griyamas M uktisejahtera
(GM M S) 549,040,178 (631,928,440) (GM M S)
Jumlah 567,476,532 (655,216,911) To tal
- 64 -
Page 67
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
26. PENJUALAN DAN PENDAPATAN USAHA 26. SALES AND REVENUES
2025 2024
Rp Rp
P endapatan sewa 8,545,976,620 11,098,073,714 Rental revenues
P endapatan dari ko ntrak Revenue fro m co ntracts
dengan pelanggan with custo mers
P endapatan jasa: Service revenues:
P emeliharaan 2,126,005,707 6,138,473,760 M aintenance revenues
Lain-lain 2,044,272,232 8,940,727,228 Others
P endapatan ho tel dan apartemen servis: Ho tel revenues and apartment services:
Kamar 9,042,196,705 13,061,266,885 Ro o ms
Jasa apartemen 7,592,506,131 6,616,318,317 A partment service
M akanan dan minuman 404,920,673 1,084,925,629 Fo o d and beverages
Lain-lain 484,445,021 418,290,966 Others
P enjualan: Sales:
Tanah dan bangunan - 351,540,000 Land and buildings
Jumlah pendapatan dari ko ntrak To tal revenue fro m co ntracts
dengan pelanggan 21,694,346,469 36,611,542,785 with custo mers
Jumlah 30,240,323,089 47,709,616,499 To tal
Pendapatan jasa - lain–lain utamanya Service revenues – others mainly represent
merupakan pendapatan parkir, utilitas dan parking, utility, and advertisement revenues.
reklame.
Pendapatan hotel lain–lain utamanya merupakan Hotel revenues – others mainly represent
pendapatan binatu, pusat kebugaran, dan laundry, fitness center, and banquet revenues.
banquet.
Pemisahan pendapatan Grup berdasarkan waktu A disaggregation of the Group’s revenue by
pengalihan barang atau jasa adalah sebagai timing of transfer of goods or services for the
berikut: period is as follows:
2025 2024
Rp Rp
P ada waktu tertentu A t po int in time
P endapatan jasa: Service revenues:
Lain-lain 2,044,272,232 8,940,727,228 Others
P endapatan ho tel: Ho tel revenues:
M akanan dan minuman 404,920,673 1,084,925,629 Fo o d and beverages
Lain- lain 484,445,021 418,290,966 Others
P enjualan: Sales:
Tanah dan bangunan - 351,540,000 Land and buildings
Jumlah 2,933,637,926 10,795,483,823 To tal
2025 2024
Rp Rp
Sepanjang waktu Overtime
P endapatan jasa: Service revenues:
P emeliharaan 2,126,005,707 6,138,473,760 M aintenance revenues
P endapatan ho tel: Ho tel revenues:
Kamar 9,042,196,705 13,061,266,885 Ro o ms
Jasa apartemen 7,592,506,131 6,616,318,317 A partment Services
Jumlah 18,760,708,543 25,816,058,962 To tal
- 65 -
Page 68
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
Tidak terdapat pengakuan penjualan dan There are no sales and revenues recognized from
pendapatan usaha yang berasal dari pelanggan an individual customer, which represents more
individu yang melebihi 10% dari jumlah penjualan than 10% of the total sales and revenues.
dan pendapatan usaha.
27. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 27. COST OF GOODS SOLD AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
2025 2024
Rp Rp
B eban langsung jasa Direct co st - services
Gaji dan kesejahteraan karyawan 4,051,054,520 6,120,131,699 Salaries and emplo yees' benefit
P emeliharaan dan energi 9,023,046,293 11,452,767,776 M aintenance and energy
P ajak dan perizinan 132,299,684 1,181,107,506 Taxes and license
Kebersihan dan keamanan 778,079,683 1,345,066,560 Cleaning service and security
P enyusutan (Catatan 13) 107,641,322 135,711,189 Depreciatio n (No tes 13)
Lain-lain 871,100,695 1,671,880,867 Others
B eban langsung ho tel Direct co st - ho tel
P emeliharaan dan energi 1,853,876,115 3,281,408,607 M aintenance and energy
Gaji dan kesejahteraan karyawan 2,283,963,534 4,212,923,877 Salaries and emplo yees' benefit
P enyusutan (Catatan 13) 2,037,896,610 1,750,414,936 Depreciatio n (No tes 13)
M akanan dan minuman 344,237,831 352,504,555 Fo o d and beverages
P ro visio n fo r replacement o f
P enyisihan untuk penggantian furnitures, furnishings, fixtures
perabo t dan peralatan ho tel - 115,028,031 and ho tel's equipment
Lain-lain 717,326,221 1,199,211,741 Others
B eban po ko k penjualan Co st o f go o ds so ld
Tanah dan bangunan - 68,695,200 Land and buildings
Jumlah 22,200,522,508 32,886,852,544 To tal
Beban langsung jasa - lain-lain utamanya Direct cost services – others mainly represent
merupakan beban karyawan parkir, perlengkapan salary parking employee, parking supplies, and
parkir, dan utilitas. utility expenses.
Beban langsung hotel - lain-lain utamanya Direct cost hotel – others mainly represent daily
merupakan beban pekerja harian, perlengkapan worker expense, room supplies, and laundry
kamar, dan binatu. expenses.
28. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 28. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Gaji dan kesejahteraan karyawan 86,965,352,296 90,283,705,049 Salaries and emplo yees' benefit
Kebersihan dan keamanan Cleaning and securities
P ajak dan perizinan 3,146,997,628 3,727,345,777 Taxes and licenses
Jasa pro fesio nal 2,275,173,001 1,767,518,083 P ro fessio nal fees
P enyusutan (Catatan 13) 1,146,794,516 869,495,190 Depreciatio n (No te 13)
Transpo rtasi 642,193,077 668,185,777 Transpo rtatio n
P erbaikan dan pemeliharaan 498,216,941 594,492,923 Repair and maintenance
Lain-lain (masing-masing Others (belo w Rp 1billio n
dibawah Rp 1miliar) 8,319,092,986 9,000,007,094 each)
Jumlah 102,993,820,445 106,910,749,893 To tal
Beban umum dan administrasi - lain-lain General and administrative expenses - others
utamanya merupakan beban utilitas, telepon, mainly represent utility, telephone, stock
administrasi saham, dan asuransi. administration, and insurance.
- 66 -
Page 69
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
2025 2024
Rp Rp
Gaji dan kesejahteraan karyawan 89,634,330 800,081,862 Salaries and emplo yees' benefits
Lain-lain (masing-masing Others (belo w Rp 1billio n
dibawah Rp 1miliar) 168,971,069 410,449,876 each)
Jumlah 258,605,399 1,210,531,738 To tal
Beban penjualan - lain-lain utamanya Selling expenses - others mainly represent
merupakan beban transportasi, beban promosi transportation expense, promotion expense and
dan beban iklan. advertising expenses.
30. BEBAN KEUANGAN 30. FINANCE COSTS
2025 2024
Rp Rp
B eban bunga: Interest expenses:
Utang bank 2,275,048,612 3,901,843,751 B ank lo ans
Liabilitas sewa 24,493,215 31,045,906 Lease liabilities
P ro visi bank 34,781,725 55,900,749 B ank pro visio n
Jumlah 2,334,323,552 3,988,790,406 To tal
31. KEUNTUNGAN LAIN-LAIN – BERSIH 31. OTHER GAINS – NET
2025 2024
Rp Rp
P endapatan jasa manajemen 1,260,000,000 420,000,000 M anagement service fee
P endapatan (kerugian) lainnya -
bersih 599,374,194 (2,234,950,216) Other inco me (lo sses) - net
Jumlah 1,859,374,194 (1,814,950,216) To tal
32. PERPAJAKAN 32. TAXATION
a. Beban Pajak Final a. Final Tax Expenses
Merupakan pajak final dari penjualan Represent final tax from sales of apartment,
apartemen, tanah dan bangunan, pendapatan land and buildings, rental income land and
sewa tanah dan bangunan. building.
b. Beban Pajak Nonfinal b. Nonfinal Tax Expenses
Beban pajak penghasilan Grup terdiri dari: Income tax expense of the Group consists of
the following:
Pajak Kini Current Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak The reconciliation between loss before tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan per consolidated statement of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian dengan rugi and other comprehensive income with fiscal
fiskal Perusahaan adalah sebagai berikut: loss of the Company is as follows:
- 67 -
Page 70
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
2025 2024
Rp Rp
Rugi sebelum pajak Lo ss befo re tax per
menurut lapo ran laba rugi co nso lidated statements o f
dan penghasilan ko mprehensif pro fit o r lo ss and o ther
lain ko nso lidasian (93,344,126,015) (97,504,436,538) co mprehensive inco me
Dikurangi rugi sebelum Less lo ss befo re tax o f
pajak entitas anak dan laba subsidiaries and unrealized
antar entitas anak yang interco mpany pro fit
belum direalisasi (56,935,880,795) (20,746,503,135) o f subsidiaries
Rugi sebelum pajak P erusahaan (36,408,245,220) (76,757,933,403) Lo ss befo re tax o f the Co mpany
P erbedaan yang tidak dapat No ndeductible expenses
diperhitungkan menurut fiskal: (no ntaxable inco me):
P erjamuan dan sumbangan 21,505,200 97,450,850 Entertainment and do natio n
P enghasilan bunga (32,842,339) (57,768,480) Interest inco me
B eban penghapusan piutang B ad debt expense
B eban terkait pajak - 3,651,514 Tax-related expenses
Lain-lain 417,992,640 3,520,361,918 Others
Jumlah 406,655,501 3,563,695,802 To tal
P erbedaan tempo rer: Tempo rary differences:
Imbalan pasca kerja 5,803,850,250 4,792,203,750 P o st-emplo yment benefits
P erbedaan penyusutan Difference between co mmercial
ko mersial dan fiskal (47,681,398) (118,191,732) and tax depreciatio n
Jumlah 5,756,168,852 4,674,012,018 To tal
Rugi fiskal P erusahaan Fiscal lo ss o f the Co mpany
tahun berjalan (30,245,420,867) (68,520,225,583) fo r the year
A kumulasi rugi fiskal tahun
sebelumnya setelah A ccumulated fiscal lo sses fro m
penyesuaian (384,313,138,872) (328,017,580,848) prio r years after adjustment
A ccumulated fiscal lo sses
A kumulasi rugi fiskal P erusahaan (414,558,559,739) (396,537,806,431) o f the Co mpany
Rugi fiskal dan beberapa perbedaan temporer yang Deferred tax assets on fiscal loss and certain
boleh dikurangkan lainnya tidak diakui sebagai aset other deductible temporary differences are not
pajak tangguhan karena manajemen tidak memiliki recognized since management does not have
dasar yang memadai bahwa rugi fiskal dan sufficient basis that the fiscal losses and other
perbedaan temporer tersebut dapat dipakai terhadap deductible temporary differences can be
laba kena pajak pada masa mendatang. utilized against the taxable income in the
future.
Rekonsiliasi antara beban pajak penghasilan dan hasil A reconciliation between the income tax
perkalian rugi akuntansi sebelum pajak dengan tarif expense and the amounts computed by
pajak yang berlaku adalah sebagai berikut: applying the effective tax rates to loss before
tax is as follows:
- 68 -
Page 71
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
2025 2024
Rp Rp
Rugi sebelum pajak Lo ss befo re tax per
menurut lapo ran laba rugi co nso lidated statements o f
dan penghasilan ko mprehensif pro fit o r lo ss and o ther
lain ko nso lidasian (93,344,126,015) (97,504,436,538) co mprehensive inco me
Dikurangi rugi sebelum Less lo ss befo re tax o f
pajak entitas anak dan rugi subsidiaries and unrealized
antar entitas anak yang interco mpany lo ss
belum direalisasi (56,935,880,795) (20,746,503,135) o f subsidiaries
Rugi sebelum pajak P erusahaan (36,408,245,220) (76,757,933,403) Lo ss befo re tax o f the Co mpany
B eban pajak sesuai tarif Tax expense at effective
pajak yang berlaku 22% (8,009,813,948) (16,886,745,349) tax rate at 22%
Dampak pajak atas beban-beban
yang tidak dapat dikurang secara
perpajakan (penghasilan tidak Tax effect o f no ndeductible
kena pajak) 89,464,210 784,013,076 expenses (no ntaxable inco me)
Dampak pajak atas kerugian fiskal
yang tidak dapat dimanfaatkan Fiscal lo sses which canno t be
dimasa mendatang 6,653,992,591 15,074,449,628 utilized in the future
Dampak pajak atas perbedaan Tax effect o n tempo rary differences
tempo rer yang tidak diakui in which the deferred tax
aset pajak tangguhannya 1,266,357,147 1,028,282,645 assets are no t reco gnized
B eban pajak P erusahaan - - Tax expense o f the Co mpany
B eban pajak entitas anak - - Tax expense o f subsidiaries
Jumlah beban pajak Grup - - To tal tax expense o f the Gro up
33. RUGI PER SAHAM DASAR 33. BASIC LOSS PER SHARE
Berikut ini adalah data yang digunakan sebagai The computation of basic loss per share is based
dasar untuk perhitungan rugi per saham dasar: on the following data:
2025 2024
Rp Rp
Rugi untuk perhitungan Lo ss fo r co mputatio n o f
rugi per saham dasar (92,776,649,483) (96,623,820,560) basic lo ss per share
Lembar/Shares Lembar/Shares
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number o f
saham biasa untuk perhitungan o rdinary shares fo r co mputatio n
rugi per saham dasar 2,945,211,000 2,945,211,000 o f basic lo ss per share
Pada tanggal pelaporan, Perusahaan tidak At reporting date, the Company does not have
memiliki potensi dilusi saham. potential dilutive shares.
34. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 34. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Sifat Pihak Berelasi Nature of Relationship
a. First Pacific Capital Group Limited merupakan a. First Pacific Capital Group Limited is the
pemegang saham utama Perusahaan. majority stockholder of the Company.
b. Aurora Development Pte. Ltd. dan b. Aurora Development Pte. Ltd. and
PT Nusadua Graha International masing- PT Nusadua Graha International are joint
- 69 -
Page 72
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
masing merupakan entitas ventura bersama venture entity and associates of the
dan asosiasi Perusahaan. Company, respectively.
c. PT Panen Lestari Basuki merupakan entitas c. PT Panen Lestari Basuki is a subsidiary of
anak dari Aurora Development Pte. Ltd. Aurora Development Pte. Ltd.
d. PT Manning Development merupakan d. PT Manning Development is a shareholder of
pemegang saham Perusahaan dan entitas the Company and an entity that is controlled
yang dikendalikan oleh personil manajemen by the key management personnel of the
kunci Perusahaan. Company.
e. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable e. PT Gajah Tunggal Tbk, PT KMI Wire and Cable
Tbk, PT Prima Sentra Megah, dan IDX Tbk, PT Prima Sentra Megah, and IDX
Investment Pte., Ltd. memiliki ultimate Investment Pte., Ltd. has the same ultimate
beneficial owner yang sama dengan beneficial owner with the Company.
Perusahaan.
f. PT Bintangpuspita Dwikarya merupakan f. PT Bintangpuspita Dwikarya is a shareholder
pemegang saham Perusahaan dan entitas of the Company and a subsidiary of PT
anak PT Manning Development. Manning Development.
Transaksi Pihak Berelasi Transaction with Related Parties
Dalam kegiatan usahanya, Grup melakukan In the normal course of business, the Group
transaksi tertentu dengan pihak-pihak berelasi, entered into certain transactions with related
yang meliputi antara lain: parties, including the following:
a. Grup memberikan gaji dan tunjangan a. The Group provides short-term remuneration
jangka pendek pada Komisaris, Direksi to the Commissioners, Directors and key
dan personil manajemen kunci Grup adalah management personnel of the Group are as
sebagai berikut: follows:
2025 2024
Rp Rp
Gaji dan tunjangan jangka pendek 49,243,024,842 51,981,028,693 Sho rt-term remuneratio n
b. Grup mempunyai transaksi diluar usaha b. The Group also entered into non-trade
dengan pihak-pihak berelasi. Pada tanggal transactions with related parties. At the
pelaporan, piutang yang timbul atas transaksi reporting date, receivables arising from these
tersebut dibukukan sebagai piutang lain-lain transactions are presented as other accounts
kepada pihak berelasi (Catatan 8) dan utang receivable from a related parties (Note 8) and
yang timbul atas transaksi tersebut dibukukan payables arising from these transactions are
sebagai utang lain-lain kepada pihak berelasi presented as other accounts payable to
(Catatan 16). related parties (Note 16).
Pada tahun 2025 dan 2024, AIL memiliki c. In 2025 and 2024, AIL has rental revenue
transaksi pendapatan sewa dengan PT KMI Wire transaction with PT KMI Wire and Cable Tbk
and Cable Tbk dengan jumlah Rp 185.318.190 totaling to Rp 185.318.190 and Rp
dan Rp 185.318.190 . 185.318.190.
c. Pada tahun 2025 dan 2024, AIL, GH, LAL
memiliki transaksi beban sewa kantor, listrik, d. In 2025 and 2024, AIL, GH, LAL has office
telepon, dan parkir dengan PT Prima Sentra rental expense, electricity, telephone, and
Megah dengan jumlah sebesar Rp 324.597.418 parking transactions with PT Prima Sentra
dan Rp 696.251.715. Megah totaling to Rp 324.597.418 and Rp
696.251.715.
- 70 -
Page 73
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
35. INFORMASI SEGMEN OPERASI 35. OPERATING SEGMENT INFORMATION
Grup melaporkan segmen-segmen berdasarkan PSAK 108 berdasarkan The Group reportable segments under PSAK 108 are based on their operating
divisi-divisi operasi sebagai berikut: divisions as follows:
1. Penyewaan ruang pertokoan 1. Shopping center space rental
2. Penyewaan dan penjualan apartemen 2. Rental and sale of apartment
3. Hotel 3. Hotel
4. Penjualan perumahan 4. Sale of residentials
Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan divisi-divisi operasi: The following are segment information based on the operating divisions:
2025 (Sembilan bulan/Nine months)
Penyewaan Penyewaan,
ruang penjualan apartemen, Penjualan
pertokoan/ dan apartemen servis/ perumahan/
Shopping center Rental, sale of apartment, Sale of Jumlah/ Lainnya/ Eliminasi/ Konsolidasi/
space rental and apartment service Hotel residentials Total Others Elimination Consolidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF PROFIT OR LOSS AND OTHER
LAIN KONSOLIDASIAN COMPREHENSIVE INCOME
PENJUALAN DAN PENDAPATAN
USAHA 6,581,626 12,126,400 9,931,562 1,600,735 30,240,323 - - 30,240,323 SALES AND REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN C OST OF GOODS SOLD AND
BEBAN LANGSUNG (4,252,811) (10,710,411) (7,237,300) - (22,200,522) - - (22,200,522) DIREC T C OSTS
LABA BRUTO 2,328,815 1,415,989 2,694,262 1,600,735 8,039,801 - - 8,039,801 GROSS PROFIT
General and administrative
Beban umum dan administrasi (102,993,820) expenses
Beban penjualan (258,605) Selling expenses
Beban keuangan (2,334,324) Finance cost
Beban pajak final (1,804,556) Final tax expense
Bagian laba bersih entitas asosiasi Equity in net profit or loss of
dan ventura bersama (417,993) associate and joint venture
Penghasilan bunga 4,302,902 Interest income
Keuntungan kurs mata
uang asing - bersih 92,239 Gain on foreign exchange - net
Kerugian penjualan Loss on sale of property and
aset tetap 170,856 equipment
Keuntungan lain-lain - bersih 1,859,374 Other gains - net
Rugi sebelum pajak (93,344,126) Loss before tax
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS
KONSOLIDASIAN OF FINANCIAL POSITION
Aset segmen 116,897,368 17,802,938 102,282,896 243,992,416 480,975,618 - - 480,975,618 Segment assets
Aset yang tidak dapat dialokasikan 3,552,982,485 Unallocated assets
Jumlah aset konsolidasian 4,033,958,103 Total consolidated assets
Liabilitas segmen 12,301,091 10,894,444 66,092,453 24,033,026 113,321,014 - - 113,321,014 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialokasikan 545,403,991 Unallocated liabilities
Jumlah liabilitas konsolidasian 658,725,005 Total consolidated liabilities
- 71 -
Page 74
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024 (Continued)
2024 (Sembilan bulan/ Nine mo nths)
P enyewaan P enyewaan,
ruang penjualan apartemen, P enjualan
perto ko an/ dan apartemen servis/ perumahan/
Sho pping center Rental, sale o f apartment, Sale o f Jumlah/ Lainnya/ Eliminasi/ Ko nso lidasi/
space rental and apartment service Ho tel residentials To tal Others Eliminatio n Co nso lidated
Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000 Rp'000
LA P O R A N LA B A R UG I D A N C O N S O LID A T E D S T A T E M E N T S O F
P E N G H A S ILA N KO M P R E H E N S IF P R O F IT O R LO S S A N D O T H E R
LA IN KO N S O LID A S IA N C O M P R E H E N S IV E IN C O M E
P ENJUA LA N DA N P ENDA P A TA N
USA HA 20,095,531 11,097,327 14,564,483 1,952,275 47,709,616 - - 47,709,616 SA LES A ND REVENUES
B EB A N P OKOK P ENJUA LA N DA N COST OF GOODS SOLD A ND
B EB A N LA NGSUNG (11,253,725) (10,652,940) (10,911,492) (68,695) (32,886,852) - - (32,886,852) DIRECT COSTS
LA B A B RUTO 8,841,806 444,387 3,652,991 1,883,580 14,822,764 - - 14,822,764 GROSS P ROFIT
General and administrative
B eban umum dan administrasi (106,910,750) expenses
B eban penjualan (1,210,532) Selling expenses
B eban keuangan (3,988,790) Finance co st
B eban pajak final (2,212,433) Final tax expense
B agian laba bersih entitas aso siasi Equity in net pro fit o r lo ss o f
dan ventura bersama 759,188 asso ciate and jo int venture
P enghasilan bunga 3,024,350 Interest inco me
Keuntungan kurs mata
uang asing - bersih 14,485 Gain o n fo reign exchange - net
Keuntungan penjualan Gain o n sale o f pro perty and
aset tetap 12,232 equipment
Keuntungan lain-lain - bersih (1,814,950) Other gains - net
Rugi sebelum pajak (97,504,436) Lo ss befo re tax
LA P O R A N P O S IS I KE UA N G A N C O N S O LID A T E D S T A T E M E N T S
KO N S O LID A S IA N O F F IN A N C IA L P O S IT IO N
A set segmen 161,493,353 71,981,997 136,545,337 252,227,960 622,248,647 - 622,248,647 Segment assets
A set yang tidak dapat dialo kasikan 3,420,628,621 Unallo cated assets
Jumlah aset ko nso lidasian 4,042,877,268 T o t a l c o ns o lida t e d a s s e t s
Liabilitas segmen 27,945,638 14,656,058 43,514,730 90,154,564 176,270,990 - 176,270,990 Segment liabilities
Liabilitas yang tidak dapat dialo kasikan 357,840,878 Unallo cated liabilities
Jumlah liabilitas ko nso lidasian 534,111,868 T o t a l c o ns o lida t e d lia bilit ie s
- 72 -
Page 75
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
Penjualan dan pendapatan berdasarkan pasar Sales and revenue by geographical market
geografis
Tabel berikut ini adalah jumlah penjualan dan The following table shows the total sales and
pendapatan Grup berdasarkan pasar geografis: revenues of the Group by geographical market:
2025 2024
Rp Rp
Jakarta 22,057,961,935 34,287,065,749 Jakarta
B andung 6,581,625,937 7,214,263,761 B andung
Surabaya - 4,256,011,773 Surabaya
Tangerang 1,600,735,217 1,952,275,216 Tangerang
Jumlah 30,240,323,089 47,709,616,499 To tal
Tabel dibawah ini adalah nilai tercatat aset tidak The following table shows the net carrying value
lancar (aset real estat, properti investasi, aset of non current assets (real estate assets,
hak-guna, dan aset tetap) dan penambahan aset investment properties, right-of-use assets and
tidak lancar (aset real estat, properti investasi, property and equipment) and additions of non-
aset hak-guna, dan aset tetap) berdasarkan current assets (real estate assets, investment
wilayah geografis atau lokasi aset sebagai properties, right-of-use assets and property and
berikut: equipment) by geographical market or location of
the related assets:
Nilai tercatat/Carrying value P enambahan/A dditio ns
30 September/ 31Desember/ 30 September/ 31Desember/
September 30, December 31, September 30, December 31,
2025 2024 2025 2024
Rp Rp Rp Rp
B ali 1,790,028,877,271 1,782,830,009,522 6,948,943,807 25,155,788,229 B ali
Tangerang 238,017,166,082 237,866,125,825 144,076,312 2,933,511,274 Tangerang
B andung 113,382,223,052 111,054,005,894 444,710,000 294,701,748 B andung
Jakarta 51,140,369,081 49,937,659,029 5,584,190,282 5,349,545,041 Jakarta
Surabaya 33,164,343,518 34,040,580,341 - 1,896,372,855 Surabaya
Jumlah 2,225,732,979,004 2,215,728,380,611 13,121,920,401 35,629,919,147 To tal
36. IKATAN 36. COMMITMENTS
a. Berdasarkan Perjanjian Kerjasama a. Based on the Joint Cooperation Agreement
Pembangunan/ Peremajaan dan in Construction/Renovation and
Pengembangan Terminal Blok M Jakarta Development of the Blok M Terminal,
tanggal 14 Mei 1990 antara Pemerintah DKI Jakarta dated May 14, 1990 between the
Jakarta (Daerah Khusus Ibukota Jakarta) DKI Jakarta (Jakarta Special Capital District)
dengan LAL, entitas anak dan Berita Acara Government and LAL, a subsidiary, and the
Serah Terima atas Bangunan Terminal Blok Minutes of Handover of the Blok M Terminal
M dan fasilitasnya antara Pemerintah DKI Building and its associated facilities between
Jakarta dengan LAL, Pemerintah DKI the DKI Jakarta Government and LAL, the
Jakarta setuju untuk menyerahkan hak DKI Jakarta Government agreed to transfer
pengelolaan atas “Bangunan Terminal Blok the right to operate the Blok M Terminal
M dan fasilitasnya” kepada LAL. Hak Building and its associated facilities to LAL.
pengelolaan tersebut diberikan untuk This operation rights was granted for a
jangka waktu 30 tahun sejak Berita Acara period of 30 years from the signing of the
Serah Terima ditandatangani pada tanggal Minutes of Handover on October 5, 1992.
5 Oktober 1992. Perjanjian kerjasama ini This agreement also covers certain terms
juga mencakup persyaratan tertentu dan and conditions and risks of violating the
risiko atas pelanggaran perjanjian. agreement.
Bangunan ini merupakan gedung pusat The building is a shopping center building
perbelanjaan dua lantai, dengan luas with two floors consisting ±61,750 square
±61.750 m2, terletak di bawah terminal meters, located under Blok M terminal,
Blok M, Jakarta. Jakarta.
- 73 -
Page 76
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
Pada tanggal 9 November 2022, LAL On November 9, 2022, LAL obtained
mendapatkan persetujuan untuk approval for the extension of the above
perpanjangan perjanjian diatas dengan agreement for a period of 1 year from the
jangka waktu 1 tahun dari Badan DKI Jakarta Regional Asset Management
Pengelolaan Aset Daerah (BPAD) DKI Agency and on November 8, 2023 extended
Jakarta dan pada tanggal 8 November 2023 again until October 4, 2024. On October 4,
diperpanjang kembali sampai dengan 2024, the agreement was extended until
4 Oktober 2024. Pada 4 Oktober 2024, December 31, 2024, and will not be
perjanjian tersebut diperpanjang kembali extended further.
sampai dengan 31 Desember 2024 dan
tidak akan diperpanjang kembali.
Berdasarkan berita acara tanggal 21 Based on the minutes of meeting dated
November 2024, BPAD melalui Unit November 21, 2024, BPAD, through the
Pengelola Jakarta Asset Management Jakarta Asset Management Centre, reported
Centre menyampaikan total biaya a total compensation cost for repairs/
kompensasi atas perbaikan/ penggantian replacement of damaged items and costs for
barang rusak dan biaya pembangunan the construction of obligations that have not
kewajiban yang belum dilaksanakan been carried out in amounting to Rp
sebesar Rp 582.982.940 dan telah dilunasi 582,982,940 and has been paid in
pada bulan Desember 2024. December 2024.
b. Pada tahun 2011, GMS dan PS mengadakan b. In 2011, GMS and PS entered into a land
perjanjian sewa lahan dengan PT Perusahaan rental agreement with PT Perusahaan Gas
Gas Negara Tbk (PGN) dimana PGN Negara Tbk (PGN) where PGN rents several
menyewa lahan milik GMS dan PS dengan pieces of land owned by GMS and PS for
jangka waktu selama 10 tahun terhitung 10 years starting from December 15, 2011
sejak 15 Desember 2011 dan akan berakhir up to December 14, 2021. The period of
sampai dengan tanggal 14 Desember 2021. agreement can be extended for 5 years in
Jangka waktu perjanjian dapat accordance with the agreement between the
diperpanjang untuk 5 (lima) tahun sesuai parties. For this rental, PGN has to pay
kesepakatan para pihak. Atas sewa ini, PGN rental amounting to Rp 2,165,256,852 and
diharuskan untuk membayar uang sewa Rp 508,235,420 which was fully paid to GMS
sebesar Rp 2.165.256.852 dan Rp and PS and recorded as unearned revenues.
508.235.420 yang telah diterima lunas oleh
GMS dan PS dan dicatat sebagai pendapatan
diterima dimuka.
Pada tahun 2013, terdapat tambahan sewa In 2013, there was addition to the rental
lahan milik entitas anak, GMS kepada owned by a subsidiary, GMS to PGN. GMS
PGN. GMS mendapatkan tambahan received additional unearned revenues
pendapatan diterima dimuka sebesar amounting to Rp 987,348,635. The term of
Rp 987.348.635. Jangka waktu sewa ini the rent follows the previous agreement
mengikuti perjanjian sewa sebelumnya which ended on December 14, 2021.
yang akan terakhir pcada tanggal 14 The rental period can be extended for
Desember 2021. Jangka waktu perjanjian 5 (five) years in accordance with agreement
dapat diperpanjang untuk 5 (lima) tahun between the parties.
sesuai kesepakatan para pihak.
Pada tanggal 7 Juni 2022, GMS dan PGN On June 7, 2022 GMS and PGN entered into
mengadakan perjanjian sewa lahan dengan a land lease agreement for a period of 10
jangka waktu 10 tahun sampai dengan years until December 14, 2031.
14 Desember 2031.
Pada tahun 2025, GMS dan PS telah In 2025, GMS and PS have recognized
mencatat pendapatan sewa lahan revenue from rental of the land amounting
sebesar Rp 1.067.156.812 (2024: to Rp 1.067.156.812 (2024: Rp
Rp 1.067.156.812) dan dicatat sebagai 1.067.156.812), which was recorded as part
bagian dari pendapatan pada laporan laba of revenue in the consolidated statement of
rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
c. Berdasarkan Restructuring Agreement c. Based on the Restructuring Agreement
tanggal 22 Juli 2016, Perusahaan menjual dated July 22, 2016, the Company sold
99,97% saham PLB kepada Aurora 99.97% PLB’s shares to Aurora Development
Development Pte. Ltd. (AD), entitas anak, Pte. Ltd. (AD), a subsidiary, with
- 74 -
Page 77
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
dengan nilai akuisisi sebesar purchase consideration amounting to
USD 247.902.362 atau setara dengan USD 247,902,362 or equivalent to
Rp 3.249.573.023.630, yang dibayarkan Rp 3,249,573,023,630, which will be paid
dalam bentuk promissory note (PN) yang with promissory note (PN) issued by AD to
diterbitkan oleh AD kepada Perusahaan. the Company. Based on Share Subscription
Berdasarkan Share Subscription Agreement Agreement at the same date, Reco Olive
pada tanggal yang sama, Reco Olive Pte. Pte. Ltd., third party investor, had agreed to
Ltd., investor pihak ketiga, setuju untuk invest USD 123,951,181 or equivalent to
melakukan investasi pada AD sebesar 50% ownership of AD, who will use the
USD 123.951.181 atau setara dengan 50% proceeds from the investment to pay 50%
kepemilikan atas AD, yang akan the Company’s PN and the remaining will be
menggunakan hasil dari investasi ini untuk converted into AD shares which owned by
melunasi 50% dari PN dan sisanya the Group for 50% of ownership.
dikonversi oleh Grup menjadi saham AD
yang dimiliki sebesar 50% kepemilikan.
Atas transaksi ini, pada Agustus 2016, Due to this transaction, on August 2016, the
Perusahaan kehilangan pengendalian atas Company lost its control over AD and
AD dan secara tidak langsung atas PLB dan indirectly PLB, and through AP, entered into
melalui AP menandatangani perjanjian joint venture agreement with Reco.
ventura bersama dengan Reco.
d. Pada 22 Juli 2016, Reco, AP dan AD d. On July 22, 2016, Reco, AP and AD signed
menandatangani Joint Venture Agreement Joint Venture Agreement related to the
dalam rangka untuk mengembangkan development of PLB’s land, into residential,
tanah milik PLB, menjadi kawasan hunian, retail and/or office. Based on this
ritel dan/atau perkantoran. Berdasarkan agreement, Reco and AD agree to:
perjanjian ini, Reco dan AD sepakat untuk:
Pengembangan akan dilakukan oleh Redevelopment will be undertaken by
PLB yang akan menjadi entitas anak PLB which will be 99.97% owned
AD yang dimiliki sebesar 99,97%. subsidiary of AD.
Reco dan AD memiliki pengendalian Reco and AD will have equal control and
yang setara dan kekuasan untuk decision making powers over the
mengambil keputusan terkait dengan development of PLB.
pengembangan PLB.
Reco dan AD bersama-sama Reco and AD will jointly control and
mengendalikan dan menunjuk Dewan appoint the Board of Directors (including
Direksi (dan termasuk Dewan the Board of Commissioners where
Komisaris, bila diperlukan) atas AD dan relevant) of AD and PLB, decide the
PLB, memutuskan komposisi management, financial and operational
manajemen, menentukan kebijakan policies and take all necessary actions to
keuangan maupun operasional untuk procure the same.
AD dan PLB dan akan mengambil
langkah yang diperlukan untuk
mencapai tujuan yang sama.
Kecuali terkait dengan operasi lama Other than existing activities of PLB and
dari PLB dan syarat-syarat yang telah the conditions, which were described in
disebutkan di Share Subscription the Share Subscription Agreement,
Agreement, Reco dan AP akan Reco dan AP shall enjoy or share in, on
mendapat bagian secara proporsional a basis proportional of their respective
atas penghasilan, pendapatan PLB dan shareholdings, PLB and AD’s revenue,
AD keuntungan, dan hasil keuangan. profits and financial results.
Kerja sama ini akan dilaksanakan The business shall be carried on in
sesuai dengan prinsip yang disebutkan accordance with the principles set out in
di perjanjian ini dan setiap pihak akan the agreement and they shall devote
memberikan upaya terbaik untuk their best efforts to advance the best
kepentingan AD dan PLB. interest for AD and PLB.
e. Pada tanggal 28 Juni 2018, Perusahaan e. On June 28, 2018, the Company entered
menandatangani perjanjian konsultasi into a management consulting agreement
manajemen dengan PT Kebon Melati Mas with PT Kebon Melati Mas (KMM) for the
(KMM) untuk pelaksanaan pengembangan development and sale of apartments. Based
dan penjualan apartemen. Atas perjanjian on this agreement, management will charge
ini, manajemen akan menagihkan management fee of Rp 350,000,000 in the
management fee sebesar Rp 350.000.000 first year and Rp 420,000,000 in the second
- 75 -
Page 78
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
pada tahun pertama dan sebesar year. This agreement has a term of
Rp 420.000.000 pada tahun kedua. 2 year starting from April 2018 and will
Perjanjian ini memiliki jangka waktu expire on December 31, 2020.
2 tahun terhitung sejak April 2018 dan akan
berakhir pada 31 Desember 2020.
Perjanjian ini telah beberapa kali This agreement has been extended several
diperpanjang, terakhir pada tanggal times, the latest on March 17, 2025 with
17 Maret 2025 dengan nilai manajemen fee management fee of Rp 210,000,000 per
sebesar Rp 210.000.000 per bulan dan month and for period until December 31,
jangka waktu sampai dengan 31 Desember 2025.
2025.
37. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM 37. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES
MATA UANG ASING DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, Grup mempunyai aset dan 2024, the Group had monetary assets and
liabilitas moneter dalam mata uang asing selain liabilities in foreign currencies other than each
daripada mata uang fungsional setiap entitas entites’ functional currencies as follows:
sebagai berikut:
30 September/September 30 , 31 Desember/ December 31 ,
2025 2024
M ata M ata
uang asing/ uang asing/
Foreign Ekuivalen/ Foreign Ekuivalen/
currency Equivalent currency Equivalent
Rp Rp
A set A sset s
Kas di bank USD 464,576 7,749,121,341 256,037 4,138,066,116 Cash in banks
SGD 94,527 1,222,585,287 87,926 1,048,020,203
Jumlah aset 8,971,706,628 5,186,086,319 Total assets
Liab ilit as Liab ilit ies
Utang lain-lain kepada Other accounts payable to
pihak ketiga USD - - - - third parties
Jumlah liabilitas - - Total liabilities
Aset Bersih 8,971,706,628 5,186,086,319 Net Assets
,,,
Kurs konversi yang digunakan Grup The conversion rates used by the Group are
adalah Rp 16,680 per 1 USD pada 30 September Rp 16,680 per 1 USD on September 30, 2025
2025 ( 31 Des 2024: Rp 16.162) dan Rp (Dec 31 , 2024: Rp 16,162) and Rp 12,933.76
12,933.76 per 1 SGD pada 30 September 2025 per 1 SGD on September 30, 2025 (Dec 31,
(31 Dec 2024: Rp 11.919,34). 2024: Rp 11,919.34).
38. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 38. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL
RISIKO KEUANGAN DAN RISIKO MODAL RISK AND CAPITAL RISK MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu that it will be able to continue as going
untuk melanjutkan kelangsungan usaha, concern, in addition to maximizing the
selain memaksimalkan keuntungan para profits of the shareholders through the
pemegang saham melalui optimalisasi saldo optimization of the balance of debt and
utang dan ekuitas. Struktur modal Grup equity. The Group's capital structure consists
terdiri dari kas dan setara kas (Catatan 5) of cash and cash equivalents (Note 5) and
dan ekuitas yang terdiri dari modal yang equity consisting of capital stock (Note 22),
ditempatkan (Catatan 22) dan tambahan additional paid-in capital (Note 23),
modal disetor (Catatan 23), selisih transaksi difference in value of equity transaction with
ekuitas dengan pihak nonpengendali, noncontrolling interest, other equity
komponen ekuitas lainnya (Catatan 24), component (Note 24), retained earnings and
saldo laba dan kepentingan nonpengendali noncontrolling interests (Note 25).
(Catatan 25).
- 76 -
Page 79
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
Dewan Direksi Grup secara berkala The Board of Directors of the Group
melakukan reviu struktur permodalan Grup. periodically reviews the Group's capital
Sebagai bagian dari reviu ini, Direksi structure. As part of this review, the
mempertimbangkan biaya permodalan dan Directors consider the cost of capital and
risiko yang berhubungan. related risk.
Strategi keseluruhan Grup tetap tidak The Group’s overall strategy has remained
berubah dari tahun 2024. unchanged from 2024.
b. Kategori dan Kelas dari Instrumen b. Categories and Classes of Financial
Keuangan Instruments
Liabilitas
A set keuangan pada keuangan pada
biaya pero lehan A set keuangan biaya pero lehan
diamo rtisasi/ pada FVTOCI/ diamo rtisasi/
Financial assets Financial asset Financial liabilities at
at amo rtized co st at FVTOCI amo rtised co st
Rp Rp Rp
3 0 S e pt e m be r 2 0 2 5 S e pt e m be r 3 0 , 2 0 2 5
A set keuangan Financial assets
A set keuangan lancar Current financial assets
Kas di bank dan Cash in banks and
depo sito berjangka 13,653,482,681 - - time depo sits
P iutang usaha dari Trade acco unts receivable
pihak ketiga 1,534,452,679 - - fro m third parties
P iutang lain-lain Other acco unts receivable
P ihak berelasi 32,171,648,912 - - Related parties
P ihak ketiga 468,034,532 - - Third parties
A set keuangan tidak lancar No ncurrent financial assets
Investasi saham - 3,735,762,000 - Investment in sto ck
Jumlah A set Keuangan 47,827,618,804 3,735,762,000 - To tal Financial A ssets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka
pendek Current financial liabilities
Utang usaha kepada Trade acco unts payable to
pihak ketiga - - 580,954,536 third parties
Utang lain-lain Other acco unts payable
P ihak berelasi - - 524,513,543,757 Related parties
P ihak ketiga - - 9,646,006,516 Third parties
Utang bank - - 16,625,000,000 B ank lo an
B iaya yang masih
harus dibayar - - 10,682,308,001 A ccrued expenses
Uang jaminan penyewa - - 1,736,479,713 Tenants' depo sits
Liabilitas keuangan jangka
panjang No ncurrent financial liabilities
Utang bank - - 3,732,685,710 B ank lo an
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 567,516,978,233 To tal Financial Liabilities
- 77 -
Page 80
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
Liabilitas
A set keuangan pada keuangan pada
biaya pero lehan A set keuangan biaya pero lehan
diamo rtisasi/ pada FVTOCI/ diamo rtisasi/
Financial assets Financial asset Financial liabilities at
at amo rtized co st at FVTOCI amo rtised co st
Rp Rp Rp
3 1 D e s e m be r 2 0 2 4 D e c e m be r 3 1, 2 0 2 4
A set keuangan Financial assets
A set keuangan lancar Current financial assets
Kas di bank dan Cash in banks and
depo sito berjangka 27,031,374,821 - - time depo sits
P iutang usaha dari Trade acco unts receivable
pihak ketiga 1,993,928,749 - - fro m third parties
P iutang lain-lain Other acco unts receivable
P ihak berelasi 24,230,305,881 - - Related parties
P ihak ketiga 706,134,478 - - Third parties
A set keuangan tidak lancar No ncurrent financial assets
Investasi saham - 3,980,730,000 - Investment in sto ck
Jumlah A set Keuangan 53,961,743,929 3,980,730,000 - To tal Financial A ssets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan jangka
pendek Current financial liabilities
Utang usaha kepada Trade acco unts payable to
pihak ketiga - - 567,219,323 third parties
Utang lain-lain Other acco unts payable
P ihak berelasi - - 403,530,503,757 Related parties
P ihak ketiga - - 8,631,282,614 Third parties
Utang bank - - 21,500,000,000 B ank lo an
B iaya yang masih
harus dibayar - - 16,317,607,795 A ccrued expenses
Uang jaminan penyewa - - 1,506,660,840 Tenants' depo sits
Liabilitas keuangan jangka
panjang No ncurrent financial liabilities
Utang bank - - 14,947,903,989 B ank lo an
Jumlah Liabilitas Keuangan - - 467,001,178,318 To tal Financial Liabilities
Pada tanggal pelaporan, Grup tidak memiliki At the reporting date, the Group does not
instrument keuangan yang diukur pada nilai have any financial instrument measured at
wajar melalui laba rugi. fair value through profit or loss.
c. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko c. Financial risk management objectives
keuangan and policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Group’s overall financial risk
keuangan Grup adalah untuk memastikan management and policies seek to ensure that
bahwa sumber daya keuangan yang adequate financial resources are available for
memadai tersedia untuk operasi dan operation and development of their business,
pengembangan bisnis, serta untuk mengelola while managing their exposure to foreign
risiko mata uang asing, tingkat bunga, kredit exchange risk, interest rate risk, credit and
dan risiko likuiditas. Grup beroperasi dengan liquidity risks. The Group operates within
pedoman yang telah ditentukan oleh Direksi. defined guidelines that are approved by the
Directors.
i. Manajemen risiko mata uang asing i. Foreign currency risk management
Grup terekspos terhadap pengaruh The Group is exposed to the effect of
fluktuasi nilai tukar mata uang asing foreign currency exchange rate
terutama karena Grup memiliki transaksi fluctuation mainly because the Group
dalam mata uang Dolar Amerika Serikat has transactions denominated in US
(Catatan 37). Eksposur risiko mata uang Dollar (Note 37). The exposure of this
asing ini diperkirakan tidak signifikan. foreign currency risk is not expected to
be significant.
ii. Manajemen risiko tingkat bunga ii. Interest rate risk management
Deposito berjangka dan utang bank The Group's time deposits and long-
jangka panjang Grup terekspos pada term bank loan are exposed to a risk of
risiko perubahan nilai wajar karena change in their fair value due to
perubahan dari suku bunga. Untuk changes in interest rates. For floating
liabilitas tingkat bunga mengambang, rate liabilities, the analysis is prepared
analisis tersebut disusun dengan asumsi assuming the amount of the liability
jumlah liabilitas terutang pada akhir outstanding at the end of the reporting
periode pelaporan itu terutang sepanjang period was outstanding for the whole
tahun. Kenaikan atau penurunan 50 basis year. A 50 basis point increase or
poin digunakan ketika melaporkan risiko decrease is used when reporting interest
suku bunga secara internal kepada rate risk internally to key management
karyawan kunci dan merupakan penilaian personnel and represents
manajemen terhadap perubahan yang management's assessment of the
- 78 -
Page 81
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
mungkin terjadipada suku bunga. reasonably possible change in interest
rates.
Jika suku bunga lebih tinggi/rendah 50 If interest rates had been 50 basis
basis poin dan semua variabel lainnya pointshigher/lower and all other
tetap konstan rugi periode berjalan akan variables held constant, the Group loss
naik/turun sebesar Rp 235.736.111 untuk for the year would increase/decrease by
periode yang berakhir pada 31 Desember Rp 235,736,111 for the periods ended
2024. Hal ini terutama disebabkan oleh December 31, 2024. This is mainly
eksposur Grup terhadap suku bunga atas attributable to the Group’s exposure to
pinjamannya dengan suku bunga interest rates on its variable rate
variabel. borrowings.
iii. Manajemen risiko kredit iii. Credit risk management
Tinjauan eksposur Grup terhadap risiko Overview of the Group’s exposure to
kredit credit risk
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial assets
laporan keuangan konsolidasian setelah recorded in the consolidated financial
dikurangi dengan cadangan kerugian, statements, net of any allowance for
mencerminkan eksposur Grup terhadap losses, represents the Group’s exposure
risiko kredit. to credit risk.
Eksposur maksimum Grup dalam hal ini The Group's maximum exposure in this
adalah jumlah maksimum yang harus respect is the maximum amount the
dibayar Grup jika jaminan tersebut Group could have to pay if the
ditarik. guarantee is called upon.
Kerangka peringkat risiko kredit kini Grup The Group’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following
categories:
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang ECL 12 bulan (selain piutang
Performing rendah dan tidak memiliki tunggakan./ usaha tanpa komponen
The counterparty has a low risk of default and pembiayaan yang signifikan
does not have any past-due amounts. dan aset kontrak)/
12-month ECL (other than
trade receivables without
significant financing
component and contract
assets)
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada ECL sepanjang umur – kredit
Doubtful peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak tidak memburuk/
pengakuan awal./ Lifetime ECL – not credit-
Amount is >30 days past due or there has been a impaired
significant increase in credit risk since initial
recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak >90 hari atau ada bukti ECL sepanjang umur – kredit
In default yang mengindikasikan aset mengalami penurunan memburuk/
nilai kredit./ Lifetime ECL – credit-
Amount is >90 days past due or there is evidence impaired
indicating the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur Saldo dihapuskan/
Write-off dalam kesulitan keuangan yang buruk dan Grup Amount is written off
tidak memiliki prospek pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in
severe financial difficulty and the Group has no
realistic prospect of recovery.
- 79 -
Page 82
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
Tabel dibawah merinci kualitas kredit aset The table below details the credit quality
keuangan Grup serta eksposur of the Group’s financial assets as well as
maksimum risiko kredit menurut maximum exposure to credit risk by
peringkat risiko kredit: credit risk rating grades:
P eringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto / Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gro ss kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-mo nth o r lifetime ECL amo unt allo wance amo unt
Rp Rp Rp
30 September 2025 September 30, 2025
Kas di bank dan Lancar/ ECL 12 bulan (A set risiko kredit rendah)/ Cash in banks and
deposito berjangka (Catatan 5) P erfo rming 12-mo nth ECL (Lo w credit risk assets) 13,653,482,681 - 13,653,482,681 time deposits (No te 5)
ECL sepanjang umur (pendekatan
P iutang usaha dari sederhana)/ Trade acco unts receivable
pihak ketiga - bersih (Catatan 7) (i) Lifetime ECL (simplified appro ach) 1,989,597,187 (455,144,508) 1,534,452,679 fro m third parties - net (No te 7)
P iutang lain-lain - bersih Other acco unts receivable - net
P ihak berelasi (Catatan 8) Lancar/ ECL 12 bulan (A set risiko kredit rendah)/ 32,171,648,912 32,171,648,912 Related parties (No te 8)
P ihak ketiga P erfo rming 12-mo nth ECL (Lo w credit risk assets) 1,504,690,271 (1,036,655,739) 468,034,532 Third parties
Lancar/ ECL 12 bulan (A set risiko kredit rendah)/
Investasi saham (Catatan 6) P erfo rming 12-mo nth ECL (Lo w credit risk assets) 3,735,762,000 - 3,735,762,000 Investment in sto ck (No te 6)
(1,491,800,247)
Peringkat Jumlah
Kredit tercatat Jumlah
Internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal ECL 12 bulan atau sepanjang Gross kerugian/ bersih/
Credit umur/ carrying Loss Net carrying
Rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Rp Rp Rp
31Desember 2024 December 31, 2024
Kas di bank dan Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ Cash in banks and
deposito berjangka (Catatan 5) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 27,031,374,821 - 27,031,374,821 time deposits (Note 5)
ECL sepanjang umur (pendekatan
Piutang usaha dari sederhana)/ Trade accounts receivable
pihak ketiga - bersih (Catatan 7) (i) Lifetime ECL (simplified approach) 2,449,073,257 (455,144,508) 1,993,928,749 from third parties - net (Note 7)
Piutang lain-lain - bersih Other accounts receivable - net
Pihak berelasi (Catatan 8) Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/ 24,230,305,881 - 24,230,305,881 Related parties (Note 8)
Pihak ketiga Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 1,742,790,217 (1,036,655,739) 706,134,478 Third parties
Lancar/ ECL 12 bulan (Aset risiko kredit rendah)/
Investasi saham (Catatan 6) Performing 12-month ECL (Low credit risk assets) 3,980,730,000 - 3,980,730,000 Investment in stock (Note 6)
(1,491,800,247)
(i) Untuk piutang usaha, Grup telah (i) For trade accounts receivable, the
menerapkan pendekatan yang Group has applied the simplified
disederhanakan dalam PSAK 109 approach in PSAK 109 to measure
untuk mengukur cadangan kerugian the loss allowance at lifetime ECL.
ECL sepanjang umur. Grup The Group determines the
menentukan kerugian kredit expected credit losses on this item
ekspektasian atas pos ini dengan by using a provision matrix,
menggunakan matriks provisi, yang estimated based on historical
diestimasi berdasarkan pengalaman credit loss experience based on the
kerugian kredit historis berdasarkan past due status of the debtors,
status jatuh tempo debitur, adjusted as appropriate to reflect
disesuaikan untuk mencerminkan current conditions and estimates of
kondisi saat ini dan estimasi kondisi future economic conditions.
ekonomik masa depan. Oleh karena Accordingly, the credit risk profile
itu, profil risiko kredit dari piutang of this trade accounts receivable is
usaha tersebut disajikan berdasarkan presented based on their past due
status tunggakannya dalam matriks status in terms of the provision
provisi. Catatan 7 mencakup rincian matrix. Note 7 includes further
lebih lanjut atas cadangan kerugian details on the loss allowance for
piutang usaha tersebut. this trade accounts receivable.
Grup telah mengadopsi prosedur dalam The Group has adopted procedures in
memperluas persyaratan kredit kepada extending credit terms to customers
pelanggan dan dalam memantau risiko and in monitoring its credit risk. The
kreditnya. Grup hanya memberikan kredit Group only grants credit to credit
kepada pihak lawan yang layak kredit. worthy counterparties. Cash is held with
Kas ditempatkan pada lembaga yang creditworthy institutions and is subject
layak kredit dan memiliki kerugian kredit to immaterial credit loss.
yang tidak material.
- 80 -
Page 83
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
Meskipun eksposur kredit Grup Although the Group credit exposure is
terkonsentrasi terutama di Indonesia, concentrated mainly in Indonesia, it has
tidak terdapat konsentrasi resiko kredit no significant concentration of credit
signifikan pada pelanggan atau kelompok risk with any single customer or Group
pelanggan tertentu. of customers.
iv. Manajemen risiko likuiditas iv. Liquidity risk management
Tanggung jawab utama manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada Direksi, yang telah management rests with the Directors,
membangun kerangka manajemen risiko which has built an appropriate liquidity
likuiditas yang sesuai untuk persyaratan risk management framework for the
manajemen likuiditas dan pendanaan management of the Group’s short,
jangka pendek, menengah dan jangka medium and long-term funding and
panjang Grup. Grup mengelola risiko liquidity management requirements.
likuiditas dengan menjaga kecukupan The Group manages liquidity risk by
simpanan, fasilitas bank dan fasilitas maintaining adequate reserves, banking
pinjaman dengan terus menerus facilities and reserve borrowing facilities
memonitor perkiraan dan arus kas aktual. by continuously monitoring forecast and
actual cash flows.
Grup memelihara kecukupan dana melalui The Group maintains sufficient funds
dukungan finansial dari pemegang saham through financial support from the
utama Perusahaan untuk membiayai Company’s major shareholder to finance
kebutuhan modal kerja yang its ongoing working capital requirements.
berkesinambungan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Group’s
kontrak untuk liabilitas keuangan non- remaining contractual maturity for its
derivatif Grup dengan periode non-derivative financial liabilities with
pembayaran yang disepakati. Tabel telah agreed repayment periods. The tables
disusun berdasarkan arus kas yang tidak have been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial
berdasarkan tanggal terawal dimana Grup liabilities based on the earliest date on
dapat diminta untuk membayar. Tabel which the Group can be required to pay.
mencakup arus kas bunga dan pokok. The tables include both interest and
principal cash flows.
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari
average 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp Rp Rp Rp
3 0 Sep t emb er 2 0 2 5 Sep t emb er 3 0 , 2 0 2 5
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga 580,954,536 - - 580,954,536 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 524,513,543,757 - - 524,513,543,757 Related parties
Pihak ketiga 9,646,006,516 - - 9,646,006,516 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 10,682,308,001 - - 10,682,308,001 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 1,736,479,713 - - 1,736,479,713 Tenants' deposits
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank 10.5 17,898,256,851 3,815,445,206 - 21,713,702,057 Bank loan
Liabilitas sewa 9.06 125,806,867 251,613,734 - 377,420,601 Lease liabilities
Jumlah 565,183,356,241 4,067,058,940 - 569,250,415,181 Total
- 81 -
Page 84
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
Tingkat bunga
efektif
rata-rata
tertimbang/
Weighted Kurang dari
average 1 tahun/ Diatas
effective Less than 1-5 tahun/ 5 tahun/ Jumlah/
interest rate 1 year 1-5 years 5+ years Total
% Rp Rp Rp Rp
3 1 D esemb er 2 0 2 4 D ecemb er 3 1, 2 0 2 4
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha kepada Trade accounts payable to
pihak ketiga 567,219,323 - - 567,219,323 third parties
Utang lain-lain Other accounts payable
Pihak berelasi 403,530,503,757 - - 403,530,503,757 Related parties
Pihak ketiga 8,631,282,614 - - 8,631,282,614 Third parties
Biaya yang masih harus dibayar 16,317,607,795 - - 16,317,607,795 Accrued expenses
Uang jaminan penyewa 1,506,660,840 - - 1,506,660,840 Tenants' deposits
Instrumen tingkat bunga tetap Fixed interest rate instruments
Utang bank 10.5 24,296,523,978 15,852,226,028 - 40,148,750,006 Bank loan
Liabilitas sewa 9.06 125,806,867 345,968,885 - 471,775,752 Lease liabilities
Jumlah 454,975,605,174 16,198,194,913 - 471,173,800,087 Total
d. Kebijakan Pemerintah d. Government Policy
Selain risiko keuangan dan risiko modal, In addition to financial and capital risks, the
kegiatan usaha Grup dipengaruhi oleh Group business activities are also influenced
kebijakan Pemerintah baik secara langsung by government policies, both directly and
maupun tidak langsung. Kebijakan indirectly. Government policies in the fiscal
pemerintah dalam bidang fiskal seperti sector such as changes in tax rates, tax
perubahan tarif pajak, insentif pajak, dan incentives, and government spending may
pengeluaran pemerintah dapat affect the Group profitability. Meanwhile,
mempengaruhi laba Grup. Sementara itu, central bank monetary policies may impact
kebijakan moneter bank sentral dapat the company’s borrowing cost through
mempengaruhi biaya pinjaman Perusahaan changes in interest rates.
melalui perubahan suku bunga.
In the area of public economics,
Dalam bidang ekonomi publik, investasi infrastructure investment, trade policies, and
infrastruktur, kebijakan perdagangan, dan environmental regulations can influence the
kebijakan lingkungan dapat mempengaruhi Group’s efficiency and productivity. Political
efisiensi dan produktivitas Grup. Sementara policies may affect political stability,
itu kebijakan politik dapat mempengaruhi regulatory frameworks, and international
kestabilan politik, kebijakan regulasi dan relations, which in turn may impact the
hubungan internasional yang dapat Company’s business operations and
berdampak pada kemampuan usaha dan investment capabilities.
investasi perseroan.
Oleh karena itu, Grup perlu memantau dan Therefore, the Group must continuously
menganalisis kebijakan kebijakan tersebut monitor and analyze such policies to
untuk meningkatkan kemampuan usaha. enhance its business capabilities. This allows
Dengan demikian Grup dapat selalu the Group to anticipate developments and
mengantisipasi dan mengambil langkah - take strategic actions to improve business
langkah strategis untuk meningkatkan kinerja performance.
usaha.
e. Pengukuran Nilai Wajar e. Fair Value Measurement
Nilai wajar instrumen keuangan yang dicatat Fair value of financial instruments carried at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Manajemen berpendapat bahwa nilai tercatat Management considers that the carrying
aset keuangan lancar dan liabilitas keuangan amount of current financial assets and
jangka pendek diukur dari biaya perolehan liabilities measured at amortized cost
diamortisasi mendekati nilai wajarnya karena approximates fair value because of short-
bersifat jangka pendek atau memiliki tingkat term maturity or carry market interest rate.
bunga pasar.
Teknik penilaian dan asumsi yang diterapkan Valuation techniques and assumptions
untuk tujuan pengukuran nilai wajar applied for the purposes of measuring fair
value
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair values of financial assets and
keuangan ditentukan sebagai berikut: liabilities are determined as follows:
- 82 -
Page 85
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair values of financial assets and
keuangan dengan syarat dan kondisi financial liabilities with standard terms
standar dan diperdagangkan di pasar and conditions and traded on active
aktif ditentukan dengan mengacu pada liquid markets are determined with
harga pasar. reference to quoted market prices.
Nilai wajar instrumen keuangan yang The fair value of financial instruments
tidak diperdagangkan di pasar aktif that are not traded in an active market
ditentukan dengan menggunakan teknik is determined by using valuation
penilaian, dimana nilai kini dari arus kas techniques, where the present value of
masa depan yang diestimasi dan future cash flows estimated and
didiskontokan diukur berdasarkan kurva discounted based on the applicable yield
yield yang berasal dari suku bunga curves derived from quoted interest rate
kuotasi yang telah mempertimbangkan in consideration of maximize the use
penggunaan secara maksimal data pasar observable market data.
yang dapat diobservasi.
Nilai wajar aset keuangan dan liabilitas The fair values of other financial assets
keuangan lainnya (tidak termasuk yang and financial liabilities (excluding those
dijelaskan di atas) ditentukan sesuai described above) are determined in
dengan model penentuan harga yang accordance with generally accepted
berlaku umum berdasarkan analisis pricing models based on discounted cash
discounted cash flow menggunakan flow analysis using prices from
harga dari transaksi pasar yang dapat observable current market transactions
diamati saat ini dan kutipan dealer untuk and dealer quotes for similar
instrumen sejenis. instruments.
Hierarki pengukuran nilai wajar atas aset Fair value measurement hierarchy of the
Grup Group’s assets
Tabel berikut ini merangkum nilai tercatat The following tables summarize the carrying
dan nilai wajar aset, yang dianalisis antara amounts and fair values of the assets,
keduanya serta nilai wajar didasarkan pada: analyzed among those whose fair value is
based on:
Level 1 pengukuran nilai wajar adalah Level 1 fair value measurements are
yang berasal dari harga kuotasian (tanpa those derived from quoted prices
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset (unadjusted) in active markets for
atau liabilitas yang identik. identical assets or liabilities.
Level 2 pengukuran nilai wajar adalah Level 2 fair value measurements are
yang berasal dari input selain harga those derived from inputs other than
kuotasian yang termasuk dalam Tingkat quoted prices included within Level 1
1 yang dapat diobservasi untuk aset atau that are observable for the asset or
liabilitas, baik secara langsung (misalnya liability, either directly (i.e. as prices) or
harga) atau secara tidak langsung indirectly (i.e. derived from prices).
(misalnya deviasi dari harga).
Level 3 pengukuran nilai wajar adalah Level 3 fair value measurements are
yang berasal dari teknik penilaian yang those derived from valuation techniques
mencakup input untuk aset atau liabilitas that include inputs for the asset or
yang bukan berdasarkan data pasar liability that are not based on observable
yang dapat diobservasi (input yang tidak market data (unobservable inputs).
dapat diobservasi).
30 September/ 31Desember/
September 30 December 31,
Tingkat/Level 2025 2024
Rp Rp
A s e t ya ng diuk ur pa da nila i wa ja r A s s e t s m e a s ure d a t f a ir v a lue
A set keuangan Financial assets
Investasi saham Tingkat/Level 2 3,735,762,000 3,980,730,000 Investment in sto ck
A set no nkeuangan No nfinancial asset
P ro perti investasi Tingkat/Level 3 111,158,660,000 110,717,000,000 Investment pro perties
- 83 -
Page 86
PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk PT INDONESIA PRIMA PROPERTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL
INTERIM UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG STATEMENTS FOR NINE MONTHS PERIOD ENDED
BERAKHIR 30 SEPTEMBER 2025 DAN 2024 (Lanjutan) SEPTEMBER 30, 2025 AND 2024(Continued)
39. TANGGUNG JAWAB MANAJEMEN DAN 39. MANAGEMENT’S RESPONSIBILITY AND
PERSETUJUAN ATAS LAPORAN KEUANGAN APPROVAL OF THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Penyusunan dan penyajian wajar laporan The preparation and fair presentation of
keuangan konsolidasian dari halaman the consolidated financial statements on
1 sampai dengan 84 merupakan tanggung jawab pages 1 to 84 were the responsibilities of
manajemen, dan telah disetujui oleh the management, and were approved by
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal the Directors and authorized for issue on
30 Oktober 2025. October 30, 2025.
- 84 -
Names mentioned 52 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Sastra Kosasih
p.8
unresolved
org
Minister of Republik
p.8
unresolved
person
Hannywati Gunawan
p.8
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.8
unresolved
org
Ministry of Law
p.8
unresolved
org
Pacific Capital Group Limited
p.8
unresolved
person
Syamsuddin Lo
· Ketua
p.9
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.9
unresolved
org
Bapepam
p.9 ×4
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.9 ×2
unresolved
org
Financial Services Authority
p.43
unresolved
org
Ganesha Tbk
p.44 ×6
unresolved
org
CIM B Niaga Tbk
p.44 ×2
unresolved
org
PT KMI Wire
p.45 ×7
unresolved
org
Cable Tbk
p.45 ×7
unresolved
org
PT KMI
p.45
unresolved
org
Reco Olive Pte. Ltd.
p.47
unresolved
org
Olive Pte. Ltd.
p.47
unresolved
org
PT Nusadua
p.50
unresolved
org
PT Nusadua Graha International
p.50
unresolved
org
PT Almakana Sari
p.53 ×2
unresolved
org
KJPP Willson & Rekan
p.53
unresolved
org
Limited P T Gajah Tunggal Tbk
p.58
unresolved
org
PT Manning
p.58 ×3
unresolved
org
PT Bintangpuspita Dwikarya
p.59 ×4
unresolved
org
KKA Halim & Rekan
p.63
unresolved
org
PT Datindo Entrycom
p.63
unresolved
org
PT Panen Lestari Basuki
p.72 ×2
unresolved
org
Aurora Development Pte. Ltd.
p.72 ×2
unresolved
org
PT Prima Sentra Megah
p.72 ×2
unresolved
org
PT Prima Sentra
p.72 ×2
unresolved
org
Pte. Ltd.
p.77
unresolved
org
PT Kebon Melati Mas
p.77 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.
Other files in this announcement 6
FinancialStatement-2025-III-OMRE.xlsx
done
inlineXBRL.zip
done
instance.zip
done
SPD IPP Sep 2025.pdf
done