Back to announcement
Laporan Keuangan PT Makmur Berkah Amanda Tbk.pdf
Financial statement Text extracted AMANSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 102
Page 1
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/
CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
PADA TANGGAL DAN UNTUK TAHUN-TAHUN
YANG BERAKHIR PADA 30 SEPTEMBER 2025 DAN
2024/ AS OF AND FOR THE YEARS ENDED SEPTEMBER
30, 2025 AND 2024
Page 2
DAFTAR ISI
Halaman
Surat Pernyataan Direksi Laporan Keuangan Konsolidasian /
Director’s Statement Letter On Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian /
Consolidated Statement of Financial Position
1a – 1b
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian /
Consolidated Statements of Profit or Loss and Other Comprehensive Income 2
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian/
Consolidated Statements of Changes in Equity 3
Laporan Arus Kas Konsolidasian /
Consolidated Statements of Cash Flows 4
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian /
Notes To Consolidated to Financial Statements 5 – 97
Page 3
Page 4
Page 5
Page 6
Page 7
Page 8
Page 9
Page 10
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Establishment Company
PT Makmur Berkah Amanda Tbk (d/h PT Sidomaju Industri PT Makmur Berkah Amanda Tbk (previously
Estate ("Perusahaan")) didirikan berdasarkan Akta Nomor PT Sidomaju Industri Estate ("Company")) was
224, tanggal 31 Mei 1996 yang dibuat oleh Erly established based on Deed No.224, dated May 31, 1996
Soehandjojo, S.H., notaris di Jakarta dan Akta Nomor 5 t made by Erly Soehandjojo, SH, notary in Jakarta and
anggal 2 Juli 1997 yang dibuat oleh Soeharto, S.H., notaris Notary Deed Number 5 dated July 2, 1997 made
di Sidoarjo (selanjutnya disebut “Pendirian”). Atas kedua Soeharto, SH, notary in Sidoarjo (here in after referred to
Akta pendirian tersebut, telah disahkan oleh Menteri as " The Deed of Establishment Deed"). The deed of
Kehakiman Republik Indonesia dengan Surat Keputusan Establishment was approved by the Ministry of Justice of
No. C2-9984.HT.01.01.TH.97 tanggal 25 September 1997, the Republic of Indonesia in Decree No. C2-
dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik 9984.HT.01.01.TH.97 in September 25, 1997, and was
Indonesia No. 077 tanggal 24 September 2019, Tambahan published in the State Gazette of the Republic of
No.032392. Indonesia No. 077 date September 24, 2019 additional of
No. 032392.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa The Articles of Association of the Company have been
kali perubahan, berdasarkan akta Nomor 59 tanggal 23 Juli amended several times, based on deed No. 59 dated 23
2020 yang dibuat oleh Leolin Jayayanti, S.H.,M.Kn notaris July 2020 made by Leolin Jayayanti, SH, M.Kn, notary in
di Jakarta yaitu mengenai peningkatan modal ditempatkan Jakarta, namely regarding the increase in issued and
dan modal disetor Perusahaan setelah penawaran umum paid-up capital of the Company after the public offering
selesai dilaksanakan dari semula Rp328.850.000.000 was completed from Rp328,850,000,000 (full amount) to
(angka penuh) menjadi Rp387.350.000.000 (angka penuh). Rp387,350,000,000 (full amount). The deed has been
Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri approved by the Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Republic of Indonesia with his Decree No. AHU-AH.01.03-
Surat Keputusannya No. AHU-AH.01.03-0324581 tanggal 0324581 dated August 4, 2020.
4 Agustus 2020.
Berdasarkan akta Nomor 47 tanggal 24 November 2021 Based on deed Number 47 dated November 24, 2021
yang dibuat oleh Leolin Jayayanti, S.H.,M.Kn notaris di made by Leolin Jayayanti, SH, M.Kn notary in Jakarta,
Jakarta yaitu Menyetujui untuk menyesuaikan Anggaran namely Approving to adjust the Company's Articles of
Dasar Perseroan dengan Peraturan Otoritas Jasa Keungan Association with the Financial Services Authority
Nomor : 15/POJK.04/2020 Tentang Rencana Dan Regulation Number: 15/POJK.04/2020 concerning the
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Plan and Organizing of the General Meeting of
Perusahaan Terbuka juncto PJOK Nomor : Shareholders Public Company Shares in conjunction with
16/POJK.04/2020 dan peraturan lain yang terkait. Serta PJOK Number: 16/POJK.04/2020 and other related
menyetujui untuk menyusun kembali Anggaran Dasar regulations. And agreed to rearrange the Articles of
sehubungan dengan perubahan-perubahan tersebut. Association in connection with these changes.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami perubahan The Company's Articles of Association have undergone
kembali,, terakhir berdasarkan akta Nomor 33 tanggal 17 changes again, most recently based on deed Number 33
Juli 2023 yang dibuat oleh Leolin Jayayanti, S.H.,M.Kn dated 17 July 2023 made by Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn
notaris di Jakarta yaitu melakukan perubahan dan notary in Jakarta, namely making changes and
penyesuaian pasal 23 Anggaran Dasar tentang Rencana adjustments to article 23 of the Articles of Association
Kerja, Tahun Buku dan Anggaran Perusahaan (RKAP) dan concerning the Company's Work Plan, Financial Year and
Laporan Tahunan. Akta tersebut telah mendapat Budget ( RKAP) and Annual Report. This deed has
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia received approval from the Minister of Law and Human
Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU- Rights of the Republic of Indonesia with his Decree No.
AH.01.03-0095397 tanggal 24 Juli 2023. AHU-AH.01.03-0095397 dated July 24, 2023.
5
Page 11
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian Perusahaan (lanjutan) a. Establishment Company (continued)
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, In accordance with article 3 of the Company's Articles of
maksud dan tujuan Perusahaan adalah usaha di bidang Association, the aims and objectives of the Company are
konstruksi, perdagangan besar, pergudangan, real estat. businesses in construction, large trade, warehousing, real
Saat ini bidang usaha yang dijalankan oleh Perusahaan estate. Currently the business fields run by the Company
adalah kawasan industri dan pergudangan serta investasi are industrial and warehousing areas as well as
pada Entitas Anak yang bergerak di bidang perhotelan. investment in Subsidiaries engaged in hospitality.
Perusahaan berdomisili di APL Tower Unit OT/35/T5 The company is domiciled in APL Tower Unit OT /35/T5
Podomoro City Jl. S. Parman Kav.28 Tanjung Duren Podomoro City Jl. S. Parman Kav.28 Tanjung Duren
Selatan, Kec. Grogol Petamburan, Jakarta Barat 11470. Selatan, Kec. Grogol Petamburan, West Jakarta 11470.
Perusahaan memulai kegiatan operasi komersialnya pada The Company has began its commercial operations since
tanggal 31 Mei 1996. May 31, 1996.
Entitas induk Perusahaan adalah PT Griya Prima Amanda. Parent entity of Company is PT Griya Prima Amanda.
b. Pencatatan Saham Perusahaan di Bursa Efek b. Listing of Company Shares on the Indonesia Stock
Indonesia Exchange
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan Efektif dari The Company has received an Effective Statement from
Kepala Eksekutif Pengawas Pasar Modal atas nama the Capital Market Supervisory Chief Executive on behalf
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) of the Board of Commissioners of the Financial Services
dengan surat No. S-85/D.04/2020 tanggal 28 Februari 2020 Authority ("OJK") with letter No. S-85/D.04/2020 dated
untuk melakukan penawaran umum saham kepada February 28, 2020 to conduct a public offering of shares
masyarakat sebanyak 585.000.000 saham dengan nilai of 585,000,000 shares with a nominal value of Rp 100 (full
nominal Rp 100 (angka penuh) per saham dengan harga number) per share at an offer price of Rp110 (full number)
penawaran Rp110 (angka penuh) per saham. Saham- per share. These shares have all been listed on the
saham tersebut seluruhnya telah dicatatkan pada Bursa Indonesia Stock Exchange on March 13, 2020.
Efek Indonesia tanggal 13 Maret 2020.
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan c. Commissioner, Directors and Employee
Berdasarkan akta No.48 tanggal 25 Juni 2024. Susunan Based on deed No.48 dated June 25, 2024, The
Komisaris dan Direksi Perusahaan masing-masing per 31 composition of the Company's Commissioners and
Desember 2024 adalah sebagai berikut: Directors as of December 31, 2024 are as follows:
Komisaris Commissioners
Komisaris Utama : Johan Tedja Surya : President Commissioner
Komisaris : Siauw Jennice Maria : Commissioner
Komisaris : Maisduki Baidlowi : Commissioner
Komisaris Independen : Achmad Zaini : Independent Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Adi Saputra Tedja Surya : President Director
Direktur : Richard B. T. Malessy : Director
`
6
Page 12
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi dan Karyawan (lanjutan) c. Commissioner, Director and Employee (continued)
Berdasarkan akta No.02 tanggal 01 November 2019. Based on deed No.02 dated November 1, 2019, The
Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan masing- composition of the Company's Commissioners and
masing per 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: Directors as of December 31, 2023 are as follows:
Komisaris Commissioners
Komisaris Utama : Johan Tedja Surya : President Commissioner
Komisaris Independen : Djoko Sartono : Independent Commissioner
Komisaris : Siauw Jennice Maria : Commissioner
Direksi Directors
Direktur Utama : Adi Saputra Tedja Surya : President Director
Direktur : Richard B. T. Malessy : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Diluar Based on the Decree of the Board of Commissioners
Rapat tentang Pengangkatan Komite Audit Perseroan Outside the Meeting on the appointment of the Company's
tanggal 5 November 2019 dengan terjadi pengangkatan Audit Committee on November 5, 2019 with the
Sdr. Djoko Sartono, SH., M.Si sebagai Ketua Komite Audit appointment of Mr. Djoko Sartono, SH., M.Sc as Head of
serta Sdr. Drs. Frans H.P. Iskandar dan Sdr(i) Hilda the Audit Committee and Mr. Drs. Frans H.P. Iskandar and
Tjahani Iskandar SE, Ak sebagai Anggota Komite Audit. Mrs. Hilda Tjahani Iskandar SE, Ak as Member of the Audit
Committee.
Sedangkan pengangkatan Internal Audit dan Sekretaris While the appointment of Internal Audit and Corporate
Perseroan telah memperoleh persetujuan dari seluruh Secretary were approved by all Board of Commissioners
anggota Dewan Komisaris Perseroan dan Direksi and Board of Directors on November, 5 2019 with the
Perseroan pada tanggal 5 November 2019 dengan terjadi appointment of Mrs. Christanti as Head of Internal Audit
pengangkatan Sdr(i). Christanti sebagai Kepala Unit Audit Unit concurrently Internal Audit and Mr. Marcos Iwan as
Internal merangkap Audit Internal dan Sdr. Marcos Iwan Corporate Secretary.
sebagai Sekretaris Perusahaan.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024 the
jumlah karyawan tetap Perusahaan dan Entitas Anak number of permanent employees of the Company and its
(selanjutnya disebut “Grup”) masing-masing berjumlah 190 Subsidiaries (here in after referred to as "the Group")
dan 139 orang. amounted to 190 and 139 people respectively.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024 salaries
gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan kepada and other compensation paid to the Commissioners and
Komisaris dan Direksi Perusahaan dan Entitas Anak Directors of the Company and its Subsidiaries (here in after
(selanjutnya disebut “Grup”) masing-masing berjumlah Rp. referred to as "the Group") amounting to Rp 2,568,442 and
2.568.442 dan Rp. 2.941.230 . Rp 2,941,230 .
d. Tanggung Jawab Manajemen atas Penyusunan d. Management Responsibility for the Financial
Laporan Keuangan Statements
Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan dan The Company’s responsible for the preparation and
penyajian laporan keuangan. Laporan keuangan telah presentation of the financial statements. The financial
diotorisasi untuk terbit oleh Direksi pada tanggal 29 Oktober statements have been authorized for issuance by the
2025. Directors on October 29, 2025.
7
Page 13
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak e. Structure of Company's and Subsidiaries
Perusahaan dan Entitas Anak mempunyai kepemilikan The Company and Subsidiaries have direct and indirect
langsung maupun tidak langsung pada Entitas Anak adalah ownership in Subsidiaries are as follows:
sebagai berikut:
Presentase Jumlah Aset
Kepemilikan (Sebelum
Bidang Tahun (%)/ Eliminasi)/
Periode/Period Usaha/ Operasioal/ Percentage Amount of
Entitas Anak/ Kedudukan/ Business Operational of Ownership Assets (Before
Subsidiaries Location Segment Period (%) Elimination)
30 September/
PT Makmur Berkah September 30, Perhotelan / Pra operasi/
Hotel 2025 Pontianak Hospitality Pre operating 99,00 219.133.315
30 September/
PT Makmur Berkah September 30, Perhotelan /
Amanda Hotel 2025 Bali Hospitality 2018 87,99 196.267.476
PT Makmur Berkah Hotel PT Makmur Berkah Hotel
PT Makmur Berkah Hotel (Entitas Anak) didirikan PT Makmur Berkah Hotel (The Subsidiaries)) Established
berdasarkan Akta No. 397 tanggal 17 Desember 2013 based on Deed No. 397 dated 17 December 2013 made by H.
dibuat oleh H. Edwin Subarkah S.H., Notaris di Sidoarjo Edwin Subarkah S.H., Notary in Sidoarjo and has received
dan telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum approval from the Minister of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Republic of Indonesia with Decree No. AHU-12342.
Keputusan No. AHU-12342.AH.01.01.TAHUN 2014 AH.01.01.TAHUN 2014 dated March 27 2014.
tanggal 27 Maret 2014.
Berdasarkan Akta pernyataan berita acara rapat umum Based on the Deed of statement of minutes of the
pemegang saham luar biasa No.30 Tanggal 21 April 2022 extraordinary general meeting of shareholders No.30 dated 21
oleh H. Edwin Subarkah S.H., Notaris di Sidoarjo, April 2022 by H. Edwin Subarkah S.H., Notary in Sidoarjo,
menyetujui perubahan maksud dan tujuan serta kegiatan approved changes to the aims and objectives and activities of
Perseroan untuk disesuaikan dengan Klasifikasi Baku the Company to be adjusted to the Standard Classification of
Lapangan Usaha Indonesia (“KBLI”) tahun 2020 dan Indonesian Business Fields ("KBLI") 2020 and recorded in the
dicatat dalam keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Decree of the Minister of Law and Human Rights of the
Manusia Republik Indonesia No. AHU- Republic of Indonesia No. AHU-0029746.AH.01.02.Year 2022
0029746.AH.01.02.Tahun 2022 tanggal 25 April 2022. dated April 25 2022.
Berdasarkan Akta Pernyataan Rapat Umum Pemegang Based on the Deed of Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa No. 20 tanggal 13 November 2023 oleh Shareholders Statement No. 20 dated 13 November 2023 by
Justin Sri Nugroho Dihardjo SH.M.Kn Notaris di Sidoarjo, Justin Sri Nugroho Dihardjo SH.M.Kn Notary in Sidoarjo,
menyetujui transaksi jual jual beli saham PT Makmur approved the sale and purchase transaction of PT Makmur
Berkah Hotel sebanyak 6.930 lembar saham senilai Rp. Berkah Hotel shares totaling 6,930 shares worth Rp.
6.930.000.000,- kepada PT Makmur Berkah Amanda Tbk. 6,930,000,000,- to PT Makmur Berkah Amanda Tbk.
Perusahaan berkedudukan di Jalan. Ahmad Yani II RT/RW The Company is domiciled in Streets Ahmad Yani II, RT/RW
005/001 Kabupaten Kubu Raya, Propinsi Kalimantan Barat 005/001 Kubu Raya Regency, West Kalimantan Province,
saat ini Perusahaan belum beroperasi, dan dalam proses currently the Company is not yet operational, and is in the
pembangunan Hotel di Kabupaten Kubu Raya, Kota process of building a Hotel in Kubu Raya Regency, Pontianak
Pontianak, Propinsi Kalimantan Barat. City, West Kalimantan Province.
8
Page 14
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of Company's and Subsidiaries (continued)
PT Makmur Berkah Amanda Hotel PT Makmur Berkah Amanda Hotel
PT Makmur Berkah Amanda Hotel (Entitas Anak) didirikan PT Makmur Berkah Amanda Hotel (The Subsidiaries)
berdasarkan Akta No. 36 tanggal 14 Agustus 2015 yang was established based on Deed No. 36 dated August
dibuat oleh Edwin Subarkah, S.H., Notaris di Sidoarjo. Akta 14, 2015 made by Edwin Subarkah, S.H., Notary in
tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Sidoarjo. The Deed was approved by the Ministry of
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Justice and Human Rights of the Republic of Indonesia
Surat Keputusan No. AHU-2452601.AH.01.01 Tahun 2015 in its Decision Letter No. AHU-2452601.AH.01.01 year
tanggal 25 Agustus 2015. 2015 dated August 25, 2015.
Anggaran Perusahaan telah diubah dan ditambah dengan The Company's budget has been amended and
akta pernyataan keputusan edaran para pemegang saham supplemented with a deed of circular resolution of the
sebagai pengganti dari rapat umum pemegang saham luar shareholders in lieu of the extraordinary general meeting
biasa No.20 tanggal 5 November 2019 oleh Leolin of shareholders No.20 dated November 5, 2019 by
Jayayanti, S.H., M.Kn., Notaris di Jakarta. Para pemegang Leolin Jayayanti, S.H., M.Kn., Notary in Jakarta. The
saham dengan ini mengambil keputusan konversi utang shareholders hereby take the decision to convert the
Perusahaan kepada PT Makmur Berkah Amanda Company's debt to PT Makmur Berkah Amanda based
berdasarkan Perjanjian Konversi Utang Menjadi Saham on the Debt-to-Share Conversion Agreement dated
tertanggal 24 Oktober 2019, yaitu sejumlah October 24, 2019, amounting to Rp51,677,000,000 to
Rp51.677.000.000 menjadi 51.677 saham, masing – 51,677 shares, each share having a nominal value of
masing saham memiliki nominal Rp1.000.000 yang akan Rp1,000,000 which will be taken in full. by PT Makmur
diambil seluruhnya oleh PT Makmur Berkah Amanda, Berkah Amanda, the Company's authorized capital
peningkatan modal dasar Perusahaan dari semula sebesar increased from Rp100,000,000,000 to
Rp100.000.000.000 menjadi sebesar Rp300.000.000.000 Rp300,000,000,000 divided into 300,000 shares, each
terbagi atas 300.000 saham, setiap saham bernilai nominal share having a nominal value of Rp1,000,000. The deed
Rp1.000.000. Akta tersebut telah mendapatkan has been approved by the Minister of Law and Human
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia No. AHU-
Republik Indonesia No. AHU-0092125.AH.01.02.Tahun 0092125.AH.01.02.Year 2019 dated November 8, 2019
2019 tanggal 8 November 2019 dan telah diterima serta and has been received and recorded in the letter of the
dicatat dalam surat Sistem Administrasi Badan Hukum Legal Entity Administration System dated November 8,
tanggal 8 November 2019 Nomor AHU- 2019 Number AHU-0214557.AH.01.11. year 2019.
0214557.AH.01.11.Tahun 2019.
Berdasarkan Akta pernyataan keputusan edaran Based on the deed of shareholder circular decision No. 61
pemegang saham No.61 tanggal 25 Februari 2021 oleh dated February 25, 2021 by Leolin Jayayanti, SH., M.Kn
Leolin Jayayanti, SH., M.Kn Notaris di Jakarta menyetujui Notary in Jakarta approved the change in the aims and
perubahan maksud dan tujuan serta kegiatan Perseroan objectives and activities of the Company to be adjusted to
untuk disesuaikan dengan Klasifikasi Baku Lapangan the Indonesian Standard Classification of Business Fields
Usaha Indonesia (“KBLI”) tahun 2020 sebagaimana diatur ("KBLI") in 2020 as regulated in the Central Bureau of
dalam Peraturan Badan Pusat Statistik No. 2 tahun 2020 Statistics Regulation No. 2 of 2020 concerning the
tentang klasifikasi baku lapangan usaha Indonesia, yaitu di standard classification of Indonesian business fields,
bidang konstruksi dan penyediaan akomodasi dan namely in the field of construction and provision of
penyediaan makan minum dan telah diterima serta dicatat accommodation and provision of food and drink and has
dalam keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia been received and recorded in the decree of the Minister
Republik Indonesia tanggal 26 Februari 2021 No.AHU- of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
0012242.AH.01.02.Tahun 2021. dated 26 February 2021 No. AHU-
0012242.AH.01.02.Year 2021.
9
Page 15
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Struktur Perusahaan dan Entitas Anak (lanjutan) e. Structure of Company's and Subsidiaries (continued)
Hotel berkedudukan di Jl. Raya Andong Desa No. 88, The hotel is located on Jl. Raya Andong Desa No. 88,
Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Bali. Petulu, Ubud District, Gianyar Regency, Bali.
Perhitungan akuisisi saham PT Makmur Berkah Amanda The calculation of acquisition of PT Makmur Berkah
Hotel adalah adalah sebagai berikut: Amanda Hotel shares is as follows:
Nilai buku aset bersih/ The book value of net assets 95.058.208
Bagian aset bersih yang diambil alih – 81,79%/ Portions of the net assets taken over - 81,79% 77.748.108
Nilai perolehan/ Acquisition cost 81.790.000
Selisih imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat yang timbul dari transaksi kombinasi bisnis entitas
sepengendali/ Difference in the consideration transferred and the carrying amount arising from the
business combination of entities under common control (4.041.892)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATIOAN
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan a. Basis of Preparation and Measurement of
Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Pernyataan Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Statement of Compliance to the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di prepared and presented in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Standar Financial Accounting Standards (“SAK”), which comprise
Akuntansi Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi of the Statements of Financial Accounting Standards and
Keuangan yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Interpretations of Financial Accounting Standards issued
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta by the Board of Financial Accounting Standards of the
Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan Indonesian Institute of Accountants and the Regulations
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau No. VIII.G.7 regarding “Presentation and Disclosure of
Perusahaan Publik”. Financial Statements of Public Companies”.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan arus kas The consolidated financial statements, except for the
konsolidasian, disusun berdasarkan metode akrual dengan consolidated statements of cash flows, have been
menggunakan konsep biaya historis, kecuali untuk prepared based on the accrual basis using the historical
beberapa akun tertentu yang diukur berdasarkan cost concept of accounting, except for certain accounts
pengukuran sebagaimana diuraikan dalam kebijakan which are measured on the bases described in the related
akuntansi masing-masing akun tersebut. accounting policies of each account.
10
Page 16
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATIOAN
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyusunan dan Pengukuran Laporan a. Basis of Preparation and Measurement of
Keuangan Konsolidasian (lanjutan) Consolidated Financial Statements (lanjutan)
Pernyataan Kepatuhan Terhadap Standar Akuntansi Statement of Compliance to the Financial Accounting
Keuangan (SAK) Standards (SAK)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows have been
menggunakan metode langsung, yang menyajikan prepared using the direct method, presents receipts and
penerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yang disbursements of cash and cash equivalents classified
diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, investasi, dan into operating, investing and, financing activities.
pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam penyusunan The reporting currency used in the preparation of the
laporan keuangan konsolidasian adalah Rupiah yang consolidated financial statements is Indonesian Rupiah,
merupakan mata uang fungsional Grup. Seluruh angka which is the functional currency of the Group. All figures
dalam laporan keuangan konsolidasian ini, kecuali in the consolidated financial statements, unless the
dinyatakan secara khusus, disajikan dalam Ribuan Rupiah. disclosed specifically, are presented in Thousand Rupiah.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in accounting principles
Berikut adalah revisi, amendemen dan penyesuaian atas The following are revision, amendments and
Standar Akuntansi Keuangan (SAK) yang relevan dengan improvements of Financial Accounting Standards (FAS)
grup usaha : relevant to the business group :
Berlaku efektif pada atau setelah 1 Januari 2024 : Effective on or after 1 January 2024:
- Amandemen PSAK No. 116 “Liabilitas Sewa dalam jual - Amendment to PSAK No. 116 ‘’Rent Liability in Sale
dan Sewa Balik” and Leaseback”
- Amandemen PSAK No. 201 “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK No. 201 "Presentation of
Keuangan terkait Liabilitas Jangka Panjang dengan Financial Statements related to Long Term Liabilities
Kovenan”. with the Covenant".
- Amendemen PSAK No. 207 “Laporan Arus Kas terkait - Amendment to PSAK No. 207 “Cash Flow Statement
Pengaturan Pembiayaan Pemasok. related to Supplier Financing Arrangements.
- Amendemen PSAK No. 107 ”Instrumen Keuangan : - Amendment to PSAK No. 107 “Financial Instruments
Pengungkapan terkait Pengaturan Pembiayaan : Disclosures related to Supplier Financing
Pemasok”. Arrangements”.
Grup masih mengevaluasi dampak penerapan PSAK di The Group is still evaluating the impact of adoption of the
atas dan dampak terhadap laporan keuangan above SFAS and the impact on the Group’s consolidated
konsolidasian Grup dari penerapan PSAK tersebut belum financial statements from the adoption of the SFAS has
dapat ditentukan. not yet to be determined.
Efektif sejak tanggal 1 Januari 2024, penomoran Effective from January 1, 2024, the numbering of the
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) Statement of Financial Accounting Standards (PSAK) has
mengalami perubahan mengacu kepada rujukan standar changed referring to the reference to international
akuntansi internasional yang menjadi standar pembuatan accounting standards which are the standards for making
Standar Akuntansi Keuangan. Financial Accounting Standards.
11
Page 17
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
c. Prinsip Konsolidasian c. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan seluruh The consolidated financial statements consolidate all
entitas anak yang dikendalikan oleh Perusahaan dan subsidiaries that are controlled by the Company and
Entitas Anak (Grup). Subsidiaries (Group).
Grup memiliki pengendalian jika dan hanya jika memiliki The Group has control if and only if the investor has all of
seluruh hal berikut : the following elements :
- kekuasaan atas investee; - power over the investee;
- eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari - exposure, or rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and
- kemampuan untuk menggunakan kekuasaanya atas - the ability to use its power over the investee to affect
investee untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil the amount of the investor's returns.
Grup.
Pengkonsolidasian Entitas Anak dimulai pada saat Grup Consolidation of a Subsidiaries a rises when the Group
memperoleh pengendalian atas Entitas Anak dan berakhir obtains control over the Subsidiaries and ceases when
pada saat Grup kehilangan pengendalian atas Entitas the Group losses control of the Subsidiaries. Specifically,
Anak. Secara khusus, penghasilan dan beban Entitas Anak income and expenses of a Subsidiaries aquired or
yang di akuisisi atau dilepaskan selama tahun berjalan disposed of during the year are included in profit or loss
termasuk dalam laba rugi sejak tanggal Grup memperoleh from the date the Group gains control until the date when
pengendalian sampai dengan tanggal Grup kehilangan the Group lost control the Subsidiaries.
pengendalian atas Entitas Anak.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan komprehensif Profit or loss and each component of other
lain diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dan comprehensive income are attributed to the owners of the
kepentingan non-pengendali (KNP) meskipun hal tersebut Company and to the non-controlling interest (NCI) even if
mengakibatkan KNP memiliki saldo defisit. this results in the NCI having a deficit balance.
Seluruh aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, beban dan All intragroup assets and liabilities, equity, income,
arus kas dalam intra kelompok usaha terkait dengan expenses and cash flows relating to transactions between
transaksi antar entitas dalam Grup dieliminasi secara members of the Group are fully eliminated upon
penuh dalam laporan keuangan konsolidasian. consolidation.
Jika kehilangan pengendalian atas Entitas Anak, maka In case of loss of control over a Subsidiaries, the Group:
Grup:
- menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap - derecognized the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; liabilities of the Subsidiaries;
- menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap KNP; - derecognized the carrying amount of any NCI;
- menghentikan pengakuan akumulasi selisih - derecognized the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
- mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; - recognized the fair value of the consideration
received;
- mengakui setiap sisa investasi pada nilai wajarnya; - recognized the fair value of any investment
retained;
- mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagai - recognized any surplus or deficit in profit or loss;
keuntungan atau kerugian dalam laba rugi; dan; and;
- mereklasifikasi bagian Entitas Induk atas komponen - reclassifies the parent’s share of components
yang sebelumnya diakui sebagai penghasilan previously recognized in other comprehensive
komprehensif lain ke laba rugi, atau mengalihkan income to profit or loss or retained earnings, as
secara langsung ke saldo laba. appropriate.
12
Page 18
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
c. Prinsip Konsolidasian (lanjutan) c. Principles of Consolidation (continued)
Jika kehilangan pengendalian atas Entitas Anak, maka In case of loss of control over a Subsidiaries, the Group:
Grup: (lanjutan) (continued)
KNP mencerminkan bagian atas keuntungan atau kerugian NCI represents the portion of the profit or loss and net
dan aset neto dari Entitas-Entitas Anak yang tidak dapat assets of the Subsidiaries attributable to equity interests
diatribusikan secara langsung maupun tidak langsung oleh that are not owned directly or indirectly by the Company,
Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam laporan which are presented in the consolidated statement of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian or loss and other comprehensive income and under the
dan dalam ekuitas pada laporan posisi keuangan equity section of the consolidated statement of financial
konsolidasian, terpisah dari bagian yang dapat position, respectively, separately from the corresponding
diatribusikan kepada pemilik Entitas Induk. portion attributable to owners of the Parent Only.
Transaksi dengan kepentingan non-pengendali yang tidak Transactions with NCI that do not result in loss of control
mengakibatkan hilangnya pengendalian dicatat sebagai are accounted for as equity transactions. The difference
transaksi ekuitas. Selisih antara nilai wajar imbalan yang between the fair value of any consideration paid and the
dialihkan dengan bagian relatif atas nilai tercatat aset relevant share acquired of the carrying value of net assets
bersih Entitas Anak yang di akuisisi dicatat di ekuitas. of the Subsidiaries is recorded in equity. Gains or losses
Keuntungan atau kerugian dari pelepasan kepada on disposals to NCI are also recorded in equity.
kepentingan non-pengendali juga dicatat di ekuitas.
d. Instrumen Keuangan d. Financial Instruments
Aset keuangan Perusahaan yang terdiri dari kas dan setara The Company's financial assets consist of cash and cash
kas, piutang usaha, investasi pada efek yang equivalents, trade receivables, investments in trading
diperdagangkan, persediaan real estat, uang muka dan securities, real estate inventories, advances and prepaid
biaya dibayar dimuka, piutang pihak berelasi, sewa jangka expenses, receivables from related parties, long-term
panjang, investasi obligasi, properti investasi, aset tetap, leases, investment bonds, investment properties,
dan aset lain-lain, serta liabilitas keuangan Perusahaan property, plant and equipment and assets. others, as well
yang terdiri dari utang usaha, utang bank, utang lain-lain, as the Company's financial liabilities consisting of trade
biaya yang masih harus dibayar, uang muka pelanggan dan payables, bank loans, other payables, accrued expenses,
pendapatan diterima dimuka, utang pembiayaan customer advances and unearned revenues, consumer
konsumen, dan utang pihak berelasi. financing payables, and payables to related parties.
i. Aset Keuangan i. Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Aset keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan Financial assets are classified, at initial recognition,
awal, yang selanjutnya diukur pada biaya perolehan as subsequently measured at amortized cost and fair
diamortisasi dan nilai wajar melalui pendapatan value through other comprehensive income (OCI).
komprehensif lain (OCI).
13
Page 19
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Pengakuan dan Pengukuran Awal (lanjutan) Initial Recognition and Measurement (continued)
Klasifikasi aset keuangan pada pengakuan awal The classification of financial assets at initial
tergantung pada karakteristik arus kas kontraktual recognition depends on the financial asset’s
aset keuangan dan model bisnis Grup untuk contractual cash flow characteristics and the Group’s
mengelolanya. Dengan pengecualian piutang usaha business model for managing them. With the
yang tidak mengandung komponen pembiayaan yang exception of accounts receivable - trade that do not
signifikan atau yang mana Grup telah menerapkan contain a significant financing component or for which
kebijaksanaan praktisnya, Grup pada awalnya the Group has applied the practical expedient, the
mengukur aset keuangan pada nilai wajarnya Group initially measures a financial asset at its fair
ditambah, dalam hal aset keuangan tidak diukur pada value plus, in the case of a financial asset not at fair
nilai wajar melalui laba rugi, biaya transaksi. Piutang value through profit or loss, transaction costs.
usaha yang tidak mengandung komponen Account receivable - trade that do not contain a
pembiayaan yang signifikan atau yang mana Grup significant financing component or for which the
telah menerapkan kebijaksanaan praktis diukur pada Group has applied the practical expedient are
harga transaksi yang ditentukan berdasarkan PSAK measured at the transaction price determined under
115. Lihat kebijakan akuntansi pada bagian Catatan PSAK 115. Refer to the accounting policies in section
2y. Note 2y.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified and
biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui measured at amortised cost or fair value through OCI,
OCI, aset keuangan harus menghasilkan arus kas it needs to give rise to cash flows that are ‘solely
yang 'semata-mata pembayaran pokok dan bunga payments of principal and interest (SPPI)’ on the
(SPPI)' dari jumlah pokok terutang. Penilaian ini principal amount outstanding. This assessment is
disebut sebagai tes SPPI dan dilakukan pada tingkat referred to as the SPPI test and is performed at an
instrumen. instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset keuangan The Group’s business model for managing financial
mengacu pada bagaimana Grup mengelola aset assets refers to how it manages its financial assets in
keuangannya untuk menghasilkan arus kas. Model order to generate cash flows. The business model
bisnis menentukan apakah arus kas akan dihasilkan determines whether cash flows will result from
dari pengumpulan arus kas kontraktual, penjualan aset collecting contractual cash flows, selling the financial
keuangan, atau keduanya. assets, or both.
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset keuangan For purposes of subsequent measurement, financial
di klasifikasikan dalam dua kategori : assets are classified in two categories:
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost (debt
(instrumen utang). instruments).
Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai wajar Financial assets designated at fair value
melalui OCI tanpa daur ulang keuntungan dan through OCI with no recycling of cumulative
kerugian kumulatif setelah penghentian gains and losses upon derecognition (equity
pengakuan (instrumen ekuitas). instruments).
14
Page 20
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Aset keuangan pada biaya perolehan diamortisasi Financial assets at amortized cost (debt instruments)
(instrumen utang)
Kategori ini adalah yang paling relevan dengan Grup. This category is the most relevant to the Group. The
Grup mengukur aset keuangan yang diukur dengan Group measures financial assets at amortised cost if
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi berikut both of the following conditions are met:
terpenuhi:
Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis dengan The financial asset is held within a business
tujuan untuk memiliki aset keuangan untuk model with the objective to hold financial assets
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan in order to collect contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan The contractual terms of the financial asset give
menimbulkan arus kas pada tanggal tertentu yang rise on specified dates to cash flows that are
hanya merupakan pembayaran pokok dan bunga solely payments of principal and interest on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya perolehan Financial assets at amortized cost are subsequently
diamortisasi selanjutnya diukur dengan menggunakan measured using the effective interest rate (EIR)
mmakmur etode suku bunga efektif (SBE) dan method and are subject to impairment. Gains and
mengalami penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian losses are recognized in profit or loss when the asset
diakui dalam laba rugi pada saat aset dihentikan is derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group's financial assets at amortized cost include
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, Investasi cash and cash equivalents, investments in trading
pada efek yang diperdagangkan, piutang usaha dan securities, trade and receivables from related parties
piutang pihak-pihak berelasi non-usaha. non-trade.
Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai wajar Financial assets designated at fair value through OCI
melalui OCI (instrumen ekuitas) (equity instruments)
Setelah pengakuan awal, Grup dapat memilih untuk Upon initial recognition, the Group can elect to
mengklasifikasikan investasi ekuitasnya yang tidak classify irrevocably its equity investments as equity
dapat ditarik kembali sebagai instrumen ekuitas yang instruments designated at fair value through OCI
ditetapkan pada nilai wajar melalui OCI jika definisi when they meet the definition of equity under PSAK
ekuitas berdasarkan PSAK 109: Instrumen Keuangan: 109: Financial Instruments: Presentation and are not
Penyajian dan tidak dimiliki untuk diperdagangkan held for trading. The classification is determined on an
memenuhi definisi tersebut. Klasifikasi ditentukan instrument-by-instrument basis.
berdasarkan instrumen per instrumen.
15
Page 21
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Aset keuangan yang ditetapkan pada nilai wajar Financial assets designated at fair value through OCI
melalui OCI (instrumen ekuitas) (lanjutan) (equity instruments) (continued)
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan ini tidak Gains and losses on these financial assets are never
pernah didaur ulang ke laba rugi. Dividen diakui recycled to profit or loss. Dividends are recognized as
sebagai pendapatan lain-lain dalam laporan laba rugi other income in the statement of profit or loss when
pada saat hak pembayaran telah ditetapkan, kecuali the right of payment has been established, except
jika Grup mendapatkan keuntungan dari hasil tersebut when the Group benefits from such proceeds as a
sebagai pemulihan sebagian biaya perolehan aset recovery of part of the cost of the financial asset, in
keuangan, dalam hal ini, keuntungan tersebut adalah which case, such gains are recorded in OCI. Equity
tercatat di OCI. Instrumen ekuitas yang ditetapkan instruments designated at fair value through OCI are
pada nilai wajar melalui OCI tidak tunduk pada not subject to impairment assessment.
penilaian penurunan nilai.
Grup memilih untuk mengklasifikasikan investasi The Group elected to classify irrevocably its non-listed
ekuitas yang tidak terdaftar dalam kategori ini yang equity investments under this category.
tidak dapat ditarik kembali.
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian dari aset A financial asset (or, where applicable, a part of a
keuangan atau bagian dari kelompok aset keuangan financial asset or part of a group of similar financial
serupa) terutama dihentikan pengakuannya (yaitu, assets) is primarily derecognized (i.e., removed from
dihapus dari laporan posisi keuangan konsolidasian the Group’s consolidated statement of financial
Grup) ketika: position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset telah The rights to receive cash flows from the asset
kedaluwarsa; atau have expired; or
Grup telah mengalihkan haknya untuk menerima The Group has transferred its rights to receive
arus kas dari aset atau telah mengasumsikan cash flows from the asset or has assumed an
kewajiban untuk membayar arus kas yang diterima obligation to pay the received cash flows in full
secara penuh tanpa penundaan material kepada without material delay to a third party under a
pihak ketiga berdasarkan pengaturan 'pass- ‘pass-through’ arrangement; and either (a) the
through'; dan salah satu (a) Grup telah Group has transferred substantially all the risks
mengalihkan secara substansial semua risiko dan and rewards of the asset, or (b) the Group has
manfaat aset, atau (b) Grup tidak mengalihkan neither transferred nor retained substantially all
atau memiliki secara substansial seluruh risiko dan the risks and rewards of the asset, but has
manfaat aset, tetapi telah mengalihkan transferred control of the asset.
pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya untuk When the Group has transferred its rights to receive
menerima arus kas dari aset atau telah cash flows from an asset or has entered into a pass-
menandatangani perjanjian pass-through, Grup through arrangement, it evaluates if, and to what
mengevaluasi apakah, dan sejauh mana, telah extent, it has retained the risks and rewards of
mempertahankan risiko dan manfaat kepemilikan. ownership. When it has neither transferred nor
Ketika Grup tidak mengalihkan atau retained substantially all of the risks and rewards of
mempertahankan secara substansial seluruh risiko the asset, nor transferred control of the asset, the
dan manfaat dari aset, atau mengalihkan Group continues to recognize the transferred asset
pengendalian atas aset, Grup terus mengakui aset to the extent of its continuing involvement. In that
yang ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya case, the Group also recognizes an associated
secara berkelanjutan. Dalam kasus tersebut, Grup liability. The transferred asset and the associated
juga mengakui liabilitas terkait. Aset alihan dan liability are measured on a basis that reflects the
liabilitas terkait diukur atas dasar yang rights and obligations that the Group has retained.
mencerminkan hak dan kewajiban yang dimiliki
Grup.
16
Page 22
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk jaminan Continuing involvement that takes the form of a
atas aset yang ditransfer diukur pada nilai yang guarantee over the transferred asset is measured at
lebih rendah dari nilai tercatat asli aset dan jumlah the lower of the original carrying amount of the asset
maksimum imbalan yang mungkin diminta untuk and the maximum amount of consideration that the
dibayar kembali oleh Grup. Group could be required to repay.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan kerugian kredit The Group recognizes an allowance for expected
ekspektasian (ECL) untuk semua instrumen utang credit losses (ECLs) for all debt instruments not held
yang tidak dimiliki pada nilai wajar melalui laba rugi. at fair value through profit or loss. ECLs are based
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas on the difference between the contractual cash flows
kontraktual yang jatuh tempo sesuai dengan kontrak due in accordance with the contract and all the cash
dan semua arus kas yang diharapkan akan diterima flows that the Group expects to receive, discounted
Grup, di diskontokan dengan perkiraan suku bunga at an approximation of the original effective interest
efektif awal. Arus kas yang diharapkan akan rate. The expected cash flows will include cash flows
mencakup arus kas dari penjualan agunan yang from the sale of collateral held or other credit
dimiliki atau peningkatan kredit lainnya yang enhancements that are integral to the contractual
merupakan bagian integral dari persyaratan terms.
kontraktual.
ECL dikenali dalam dua tahap. Untuk eksposur ECLs are recognized in two stages. For credit
kredit yang belum ada peningkatan risiko kredit exposures for which there has not been a significant
yang signifikan sejak pengakuan awal, ECL increase in credit risk since initial recognition, ECLs
disediakan untuk kerugian kredit yang diakibatkan are provided for credit losses that result from default
oleh peristiwa gagal bayar yang mungkin terjadi events that are possible within the next 12-months
dalam 12 bulan ke depan (ECL 12 bulan). Untuk (a 12-month ECL). For those credit exposures for
eksposur kredit yang telah terjadi peningkatan risiko which there has been a significant increase in credit
kredit yang signifikan sejak pengakuan awal, risk since initial recognition, a loss allowance is
penyisihan kerugian diperlukan untuk kerugian required for credit losses expected over the
kredit yang diperkirakan selama sisa umur remaining life of the exposure, irrespective of the
eksposur, terlepas dari waktu default (ECL seumur timing of the default (a lifetime ECL).
hidup).
17
Page 23
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
i. Aset Keuangan (lanjutan) i. Financial Assets (continued)
Untuk piutang dagang, Grup menerapkan For trade receivables, the Group applies a simplified
pendekatan yang disederhanakan dalam approach in calculating ECLs. Therefore, the Group
menghitung ECL. Oleh karena itu, Grup tidak does not track changes in credit risk, but instead
melacak perubahan dalam risiko kredit, tetapi recognizes a loss allowance based on lifetime ECLs
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan ECL at each reporting date. The Group has established a
seumur hidup pada setiap tanggal pelaporan. Grup provision matrix that is based on its historical credit
telah menetapkan matriks provisi berdasarkan loss experience, adjusted for forward-looking factors
pengalaman kerugian kredit historisnya, yang specific to the debtors and the economic
disesuaikan dengan faktor-faktor perkiraan masa environment.
depan yang spesifik untuk debitur dan lingkungan
ekonomi.
Grup menganggap aset keuangan gagal bayar The Group considers a financial asset in default
ketika pembayaran kontraktual telah lewat 90 hari. when contractual payments are 90 days past due.
Namun, dalam kasus tertentu, Grup juga dapat However, in certain cases, the Group may also
mempertimbangkan aset keuangan mengalami consider a financial asset to be in default when
gagal bayar ketika informasi internal atau eksternal internal or external information indicates that the
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin menerima Group is unlikely to receive the outstanding
jumlah kontraktual yang terutang secara penuh contractual amounts in full before taking into account
sebelum memperhitungkan setiap peningkatan any credit enhancements held by the Group. A
kredit yang dimiliki oleh kelompok aset keuangan financial asset is written off when there is no
dihapuskan jika tidak ada ekspektasi yang wajar reasonable expectation of recovering the
untuk memulihkan arus kas kontraktual. contractual cash flows.
ii Liabilitas Keuangan ii Financial liabilities
Pengakuan dan pengukuran awal Initial recognition and measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada pengakuan Financial liabilities are classified, at initial recognition,
awal, sebagai pinjaman dan utang. as borrowings and payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya diakui pada All financial liabilities are recognized initially at fair
nilai wajar dan, untuk utang dan pinjaman dan utang value and, in the case of loans and borrowings and
usaha, setelah dikurangi biaya transaksi yang dapat payables, net of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup meliputi utang bank jangka The Group's financial liabilities include short-term
pendek, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain- bank loans, trade payables to third parties, other
lain, beban akrual, liabilitas imbalan kerja jangka payables, accrued expenses, short-term employee
pendek - gaji dan tunjangan lainnya, utang bank dan benefits liabilities - salaries and other benefits, bank
lembaga pembiayaan dan utang pihak-pihak berelasi and finance institution loans and debt from related
non usaha. parties non-business.
18
Page 24
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
ii Liabilitas Keuangan (lanjutan) ii Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan bergantung pada The measurement of financial liabilities depends on
klasifikasinya, seperti yang dijelaskan di bawah ini: their classification, as described below:
Utang dan pinjaman Loans and borrowings
Ini adalah kategori yang paling relevan dengan Grup. This is the category most relevant to the Group. After
Setelah pengakuan awal, utang dan pinjaman yang initial recognition, interest- bearing loans and
dikenakan bunga selanjutnya diukur pada biaya borrowings are subsequently measured at amortiszd
perolehan diamortisasi dengan menggunakan metode cost using the EIR method. Gains and losses are
SBE. Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba rugi recognized in profit or loss when the liabilities are
pada saat kewajiban dihentikan pengakuannya serta derecognized as well as through the EIR amortization
melalui proses amortisasi SBE. process.
Biaya perolehan diamortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking into account
mempertimbangkan diskonto atau premi atas akuisisi any discount or premium on acquisition and fees or
dan biaya atau biaya yang merupakan bagian tidak costs that are an integral part of the EIR. The EIR
terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE dicatat sebagai amortization is included as finance expenses in the
beban keuangan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Penghentian pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya ketika A financial liability is derecognized when the obligation
liabilitas tersebut dilepaskan atau dibatalkan atau under the liability is discharged or cancelled or
kedaluwarsa. Ketika kewajiban keuangan yang ada expires. When an existing financial liability is replaced
digantikan oleh yang lain dari pemberi pinjaman yang by another from the same lender on substantially
sama dengan persyaratan yang secara substansial different terms, or the terms of an existing liability are
berbeda, atau persyaratan dari kewajiban yang ada substantially modified, such an exchange or
secara substansial dimodifikasi, pertukaran atau modification is treated as the derecognition of the
modifikasi tersebut diperlakukan sebagai penghentian original liability and the recognition of a new liability.
pengakuan kewajiban awal dan pengakuan kewajiban The difference in the respective carrying amounts is
baru. Selisih nilai tercatat masing-masing diakui pada recognized in the consolidated statement of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income
konsolidasian.
19
Page 25
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
d. Instrumen Keuangan (lanjutan) d. Financial Instruments (continued)
iii Saling hapus instrumen keuangan iii Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are offset and
dan jumlah neto dilaporkan dalam laporan posisi the net amount is reported in the consolidated
keuangan konsolidasian jika terdapat hak hukum yang statement of financial position if there is a currently
dapat diberlakukan saat ini untuk mengimbangi jumlah enforceable legal right to offset the recognized
yang diakui dan ada niat untuk menyelesaikan secara amounts and there is an intention to settle on a net
neto, untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan basis, to realize the assets and settle the liabilities
kewajiban secara bersamaan. simultaneously.
iv. PSAK No. 107 mengungkapkan tiga tingkat iv. PSAK No. 107 introduces three hierarchy levels
hirarki pengungkapan nilai wajar dan for fair value measurement disclosures and
mengharuskan entitas untuk menyediakan require entities to provide additional disclosures
pengungkapan tambahan mengenai keandalan about the relative reliability of fair value
pengukuran nilai wajar. Sebagai tambahan, measurements. In addition, the standard clarify
standar ini menjelaskan keharusan atas the requirement for the disclosure of
pengungkapan risiko manajemen. management risk.
Penerapan standar tersebut berdampak terhadap The adoption of this standard affected the disclosure
pengungkapan pada Catatan 33. on Notes 33.
e. Akuntansi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Accounting for Business Combination of Under
Common Control Entities
Perusahaan menerapkan secara prospektif PSAK The Company has prospectively applied PSAK No. 338,
No. 338, “Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali” yang "Business Combination of under Common Control
menggantikan PSAK No.38 (revisi 2004), “Akuntansi Entities" which replacing PSAK
Restrukturisasi Entitas Sepengendali”, kecuali atas saldo No. 38 (revised 2004), "Accounting for Restructuring of
transaksi kombinasi entitas sepengendali yang diakui under Common Control Entities", except for the balance of
sebelumnya, disajikan sebagai bagian dari “Tambahan transactions between under common control entities
Modal Disetor” dalam bagian Ekuitas. PSAK No. 338 previously recognized, is presented as part of "Additional
mengatur tentang kombinasi bisnis entitas sepengendali, Paid-in Capital" under the Shareholders Equity section.
baik untuk entitas yang menerima bisnis maupun untuk PSAK No. 338 provides for the business combination of
entitas yang melepaskan bisnis. under common control entities, both for entities that accept
business as well as for business-releasing entities.
20
Page 26
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
e. Akuntansi Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali e. Accounting for Business Combination of Under
(lanjutan) Common Control Entities (continued)
Bagi entitas yang menerima pengalihan, selisih antara For the entity receiving the transfer, the difference
jumlah imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari between the amount of the transferred benefit and the
setiap transaksi kombinasi entitas sepengendali diakui di carrying amount of each under common control entities
ekuitas dalam akun “Tambahan Modal Disetor”. transaction is recognized in equity in "Additional Paid-in
Capital" account.
Bagi entitas yang melepaskan bisnis, selisih antara For a business-releasing entity, the difference between
imbalan yang diterima dan jumlah tercatat bisnis yang the benefits received and the carrying amount of the
dilepas juga diakui dalam akun “Tambahan Modal Disetor”. disposed business is also recognized in the "Additional
Paid-in Capital" account.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
komponen laporan keuangan entitas yang bergabung, components of the entity's aggregate financial
untuk periode dimana terjadi kombinasi bisnis dan untuk statements, for the period in which a business
periode komparatif lain yang disajikan, disajikan combination occurs and for other comparative periods
sedemikian rupa seolah-olah penggabungan tersebut telah presented, are presented in such a way as if the merger
terjadi sejak awal periode komparatif yang disajikan. has taken place since the beginning of the comparative
Laporan keuangan Perusahaan tidak boleh memasukkan period presented. The Company's financial statements
adanya penyatuan kepemilikan jika penyatuan kepemilikan may not include any unification of ownership if the pooling
terjadi pada tanggal setelah akhir periode pelaporan. of ownership occurs on the date after the end of the
reporting period.
Biaya sehubungan dengan transaksi kombinasi bisnis Costs in connection with the combined business
entitas sepengendali diakui sebagai beban pada periode transactions of under common control entities are
terjadinya. recognized as expenses in the period in which they are
incurred.
f. Pengakuan Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk menjual Fair value is the cost that would be received to sell an
suatu aset atau harga yang akan dibayar untuk asset or paid to transfer a liability in an orderly transaction
mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi teratur antara between market participants in the principal or most
pelaku pasar di pasar utama atau pasar yang paling advantageous market at the measurement date under
menguntungkan pada tanggal pengukuran dalam kondisi current market conditions (i.e. an exit cost) regardless of
pasar saat ini (yaitu harga keluar) terlepas apakah harga whether that cost is directly observable or estimated using
tersebut dapat di observasi secara langsung atau another valuation technique at the measurement date.
diestimasi dengan menggunakan teknik penilaian lain
pada tanggal pengukuran.
Kelompok Usaha mengukur nilai wajar suatu aset atau The Business Group measures the fair value of an asset
liabilitas menggunakan asumsi yang akan digunakan or a liability using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau liabilitas participants would use when pricing the asset or liability,
tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak assuming that market participants act in their best
dalam kepentingan ekonomis terbaiknya. economic interest.
21
Page 27
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
f. Pengakuan Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan A fair value measurement of a non-financial asset takes
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk into account a market participant’s ability to generate
menghasilkan manfaat ekonomis dengan menggunakan economic benefits by using the asset in its highest and
aset dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau best use or by selling it to another market participant that
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan would use the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam penggunaan tertinggi
dan terbaiknya.
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian yang The Business Group uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which sufficient
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan data are available to measure fair value, maximizing the
penggunaan input yang dapat use of relevant observable inputs and minimizing the use
di observasi yang relevan dan meminimalkan penggunaan of unobservable inputs.
input yang tidak dapat di observasi.
Kelompok Usaha menentukan kelas aset dan liabilitas The Business Group determines appropriate classes of
yang sesuai dengan sifat, karakteristik, dan risiko aset dan assets and liabilities on the basis of the nature,
liabilitas, dan level hirarki nilai wajar dimana pengukuran characteristics and risks of the asset or liability, and the
nilai wajar tersebut dikategorikan. level of the fair value hierarchy within which the fair value
measurement is categorized.
g. Transaksi dengan Pihak Berelasi g. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang terkait A related party is a person or entity who is related to the
dengan entitas pelapor: reporting entity :
1) Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyai 1) A person or a close member of that person’s family
relasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut: is related to the reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau pengendalian i. Has control or joint control over the reporting
bersama entitas pelapor; entity;
ii. Memiliki pengaruh signifikan atas entitas ii. Has significant influence over the reporting
pelapor; atau entity; or
iii. Personil manajemen kunci entitas pelapor iii. Is a member of the key management
atau entitas induk dari entitas pelapor. personnel of the reporting entity or of a parent
of the reporting entity.
22
Page 28
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
g. Transaksi dengan Pihak Berelasi (lanjutan) g. Transactions with Related Parties (continued)
2) Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jika 2) An entity is related to the reporting entity if any of the
memenuhi salah satu hal berikut : following conditions applies :
i. Entitas dan entitas pelapor adalah anggota i. The entity and the reporting entity are
kelompok usaha yang sama (artinya Entitas members of the same group (which means
Induk, Entitas Anak, dan Entitas Anak that each Parent Only, Subsidiary and fellow
berikutnya terkait dengan entitas lain). Subsidiary is related to the others).
ii. Suatu entitas adalah entitas asosiasi atau ii. One entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain the other entity (or an associate or joint
(atau entitas asosiasi atau entitas ventura venture of a member of a group of which the
bersama yang merupakan anggota suatu other entity is a member).
kelompok usaha, yang mana entitas lain
tersebut adalah anggotanya).
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama. third party.
iv. Suatu entitas adalah ventura bersama dari iv. One entity is a joint venture of the third entity
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the third
entitas asosiasi dari entitas ketiga. party.
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment benefit plan
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja dari for the benefit of employees of either the
salah satu entitas pelapor atau Entitas yang reporting Entity, or an Entity related to the
terkait dengan Entitas pelapor. Jika entitas reporting Entity. If the reporting Entity is
pelapor adalah Entitas yang maintaining such plan by it self, the
menyelenggarakan program tersebut, maka sponsoring employers are also related to the
Entitas sponsor juga berelasi dengan Entitas reporting Entity.
pelapor.
vi. Entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vi. The entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi dalam a person identified in (a).
huruf (a).
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) vii. A person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas Entitas atau influence over the entity or is a member of the
personil manajemen kunci Entitas (atau key management personnel of the Entity (or a
Entitas Induk dari Entitas). Parent Only of the Entity).
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak-pihak Significant transactions with related parties are disclosed
berelasi diungkapkan dalam catatan laporan keuangan in the consolidated financial statements.
konsolidasian.
23
Page 29
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
h. Kas dan Setara Kas h. Cash and Cash Equivalent
Kas terdiri dari kas dan bank. Setara kas terutama Cash comprises of cash on hand and in banks. Cash
merupakan deposito jangka pendek dengan jangka waktu equivalents mainly represent short-term deposit with an
jatuh tempo tiga bulan atau kurang sejak tanggal original maturity period of three months or less at the time
perolehan, tidak dibatasi penggunaannya dan mudah of placements, not restricted for use and readily
dikonversikan ke kas tanpa perubahan signifikan dalam convertible to cash without significant changes in value,
nilai dan tidak digunakan sebagai jaminan atas fasilitas and not used as collateral for credit facility.
kredit.
i. Investasi Jangka Pendek i. Short-Term Investments
Investasi jangka pendek merupakan semua deposito Short-term investments are term deposits with original
berjangka yang akan jatuh tempo lebih dari 3 (tiga) bulan maturities more than 3 (three) months but less than a year
tetapi kurang dari satu tahun sejak tanggal since the placement date are stated at nominal value.
penempatannya dinyatakan sebesar nilai nominal.
j. Piutang Usaha dan Non-Piutang Usaha j. Account Receivables and Non-Account Receivables
Piutang usaha merupakan jumlah yang terutang dari Account receivables are amounts due from customers for
pelanggan atas penjualan barang dagangan atau jasa merchandise sold or services performed in the ordinary
dalam kegiatan usaha normal. Jika piutang diperkirakan course of business. If collection is expected in one year or
dapat ditagih dalam waktu satu tahun atau kurang (atau less (or in the normal operating cycle of the business if
dalam siklus operasi normal jika lebih panjang), piutang longer), they are classified as current assets. If not, they
diklasifikasikan sebagai aset lancar. Jika tidak, piutang are presented as non current assets.
disajikan sebagai aset tidak lancar.
Piutang non-usaha dari pihak berelasi merupakan saldo Non-account receivables from related parties are
piutang yang terkait dengan pinjaman yang diberikan receivables balance reflecting loan given to related parties
kepada pihak berelasi Perusahaan. of the Company.
Kolektibilitas piutang usaha dan piutang non usaha ditinjau Collectability of account and non account receivables is
secara berkala. Piutang yang diketahui tidak tertagih, reviewed on an ongoing basis. Receivables which are
dihapuskan dengan secara langsung mengurangi nilai known to be uncollectible are written off by reducing the
tercatatnya. Akun penyisihan digunakan ketika terdapat carrying amount directly. An allowance account is used
bukti yang objektif bahwa Perusahaan tidak dapat when there is objective evidence that the Company will not
menagih seluruh nilai terutang sesuai dengan persyaratan be able to collect all amounts due according to the original
awal piutang. Kesulitan keuangan signifikan yang dialami terms of the receivables. Significant financial difficulties of
debitur, kemungkinan debitur dinyatakan pailit atau the debtor, probability that the debtor will enter bankruptcy
melakukan reorganisasi keuangan dan gagal bayar atau or financial reorganization, and default or delinquency in
menunggak pembayaran merupakan indikator yang payments are considered indicators that the trade
dianggap dapat menunjukan adanya penurunan nilai receivable is impaired.
piutang.
24
Page 30
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
j. Piutang Usaha dan Non-Piutang Usaha (lanjutan) j. Account Receivables and Non-Account Receivables
(continued)
Jumlah penurunan nilai adalah sebesar selisih antara nilai The amount of the impairement allowance is the
tercatat aset dan nilai kini dari estimasi arus kas masa difference between the assets carrying amount and the
depan pada tingkat suku bunga efektif awal. Arus kas present value of estimated future cash flows, discounted
terkait dengan piutang jangka pendek tidak di diskontokan at the original effective interest rate. Cash flows relating to
apabila efek diskonto tidak material. short term receivables are not discounted if the effect of
discounting is immaterial.
k. Persediaan k. Inventories
1. Persediaan Real Estat 1. Inventories Real Estate
Persediaan real estat, yang terutama terdiri dari Real estate inventories, which mainly consist of land
tanah dalam pematangan, unit bangunan siap jual under construction, ready-for-sale building units and
dan unit bangunan dalam penyelesaian, dinyatakan building units in progress, are stated at the lower of
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya cost and net realizable value. Cost is determined
perolehan dan nilai realisasi neto. Biaya perolehan using the average method. Cost of land under
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata. development includes costs for development and
Biaya perolehan atas tanah dalam pematangan land preparation.
termasuk biaya pengembangan dan pematangan
tanah.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualan Net realizable value is the estimated selling cost in
dalam kegiatan usaha normal yang didasarkan pada the ordinary course of business, based on market
harga pasar pada tanggal pelaporan dan di costs at the reporting date and discounted for the
diskontokan untuk nilai waktu uang, jika material, time value of money if material, less estimated costs
dikurangi taksiran biaya penyelesaian dan taksiran to complete and the estimated costs to sell.
biaya untuk melaksanakan penjualan.
Penurunan nilai persediaan ditetapkan untuk The decline in value of inventories is determined to
mengurangi nilai tercatat persediaan ke nilai realisasi write down the carrying amount of inventories to
neto dan penurunannya diakui sebagai rugi pada their net realizable value and the decline is
laporan laba rugi komprehensif tahun yang recognized as a loss in the statements of profit or
bersangkutan. loss and other comprehensive income.
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri dari biaya Borrowing costs on loans obtained from banks, and
aktual konstruksi. Beban keuangan atas pinjaman other financing facilities that are directly attributable
bank dan fasilitas pinjaman lainnya yang diperoleh to the acquisition; development and improvement
yang dapat diatribusikan langsung dengan of the land; and constructions of real estate assets
pembelian; pengembangan dan pematangan tanah; are capitalized.
serta konstruksi aset real estat akan dikapitalisasi.
25
Page 31
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
k. Persediaan (lanjutan) k. Inventories (continued)
1. Persediaan Real Estat (lanjutan) 1. Inventories Real Estate (continued)
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang The real estate development costs which are
dikapitalisasi keproyek pengembangan real estat capitalied to the real estate develpoment project
adalah: are:
Biaya pra-perolehan tanah; Land pre-acquisition costs;
Biaya perolehan tanah; Land acquisition costs;
Biaya yang secara langsung berhubungan Project direct costs;
dengan proyek;
Biaya yang dapat diatribusikan pada akivitas Costs that are attributable to real estate
pengembangan real estat; dan development activities; and
Biaya Pinjaman. Borrowing costs
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek Costs which are allocated to project costs are:
adalah:
Biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang Pre-acquisition costs of land which is not
tidak berhasil diperoleh; Successful acquired;
Kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas Excess of costs oevr anticipated proceeds on
pembangunan sarana umum yang the sale or transfer of commercialized public
dikomersilkan, yang dijual atau dialihkan, utilities, in connection with the sale of units.
sehubungan dengan penjualan unit.
Perusahaan tetap melakukan kapitalisasi biaya ke The Company capitalize the costs of project
proyek pengembangan walaupun realisasi development even if the realization of projected
pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai revenue is lower than the capitalized project costs.
tercatat proyek. Atas perbedaan yang terjadi, However, the Company recognized provisions
Perusahaan melakukan penyisihan secara periodik. periodically for the difference that may arise. The
Jumlah penyisihan tersebut akan mengurangi nilai provisions is accounted for as a reduction in
tercatat proyek dan dibebankan ke laba rugi tahun capitalized project costs and is charged to profit or
berjalan. loss for the year.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek Costs capitalized to real estate project development
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit are allocated to each real estate unit using the
real estat dengan metode identifikasi khusus. specific identification method.
Pengkajian atas estimasi dan alokasi biaya Estimates and cost allocation are reviewed at
dilakukan pada setiap akhir periode pelaporan reporting date until the project is substantially
sampai proyek selesai secara substansial, jika terjadi completed. If there are fundamental changes on the
perubahan mendasar Perusahaan akan melakukan basis of current estimates, the Company will revise
revisi dan relokasi biaya. and reallocate the cost.
Beban yang diakui di laba rugi pada saat terjadinya Expenses which are not related to the development
adalah biaya yang tidak berhubungan dengan of real estate are charged to profit or loss when
proyek real estat. incurred.
26
Page 32
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
k. Persediaan (lanjutan) k. Inventories (continued)
1. Persediaan Real Estat (lanjutan) 1. Inventories Real Estate (continued)
Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan untuk Land for future development of the Company is
pengembangan di masa yang akan datang, classified as “Land for Development” in assets
disajikan sebagai “Tanah untuk Pengembangan” di section of the statement of financial position. Upon
bagian aset di laporan posisi keuangan. Pada saat the commencement of development and
dimulainya pengembangan dan pembangunan construction of infrastructure, the carrying costs of
infrastruktur, nilai tanah tersebut akan land will be transferred to the respective inventories,
diklasifikasikan sebagai persediaan, properti investment property or fixed assets accounts,
investasi atau aset tetap, mana yang lebih sesuai. whichever is appropriate.
Selisih lebih nilai tercatat persediaan atas estimasi The excess of carrying value of inventories over their
jumlah terpulihkannya diakui sebagai rugi penurunan estimated recoverable value is recognized as
nilai sebagai “Penyisihan atas Penurunan Nilai impairment loss under “Provision for Decline in
Persediaan” dalam laba rugi. Value of Inventories” in profit or loss.
2. Persediaan Hotel 2. Hotel Inventories
Barang dan perlengkapan hotel terdiri dari makanan, Hotel inventories and supplies consist of food,
minuman, perlengkapan teknik dan perlengkapan beverages, engineering supplies and hotel supplies.
hotel. Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai Inventories are recognized at the lower of cost, which
yang lebih rendah antara biaya perolehan, yang is determined using the average method, or net
ditentukan dengan menggunakan metode rata-rata, realizable value.
atau nilai realisasi bersih.
l. Biaya Dibayar Dimuka l. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka terdiri dari biaya usaha, biaya Prepaid expenses consist of operating expenses,
produksi, biaya pengadaan, biaya pengelolaan, biaya production costs, procurement costs, management fees,
distribusi, biaya sewa, dan asuransi. distribution fees, rental fees, and insurance.
Untuk biaya usaha, biaya produksi, biaya pengadaan, For operational costs, production costs, procurement
biaya distribusi, akan dibebankan secara proporsional costs, distribution costs, will be charged in proportion to the
dengan pendapatan yang diakui pada setiap periode. revenue recognized in each period.
Untuk biaya-biaya dibayar dimuka sewa dan asuransi For the costs of prepaid rent and insurance are amortized
diamortisasi selama masa manfaat masing-masing biaya over the useful life of each costs using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus. method.
m. Investasi m. Investment
Investasi pada Efek Yang Diperdagangkan Investment in Trading Securities
Investasi pada efek yang diperdagangkan pada Grup Investments in trading securities of Group are classified as
diklasifikasikan dalam kelompok nilai wajar melalui laba fair value through profit or loss (FVTPL). The fair value of
rugi (FVTPL). Nilai wajar dari investasi dalam pasar uang investments in money markets and mutual funds above is
dan Reksa dana diatas ditentukan berdasarkan nilai pasar determined based on market value at the end of the
pada akhir periode pelaporan. reporting period.
27
Page 33
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
m. Investasi (lanjutan) m. Investment (continued)
Investasi pada Entitas Asosiasi Investment in Associates
Investasi Kelompok Usaha pada Entitas Asosiasi diukur The Business Group’s investments in its associates are
dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas asosiasi accounted for using the equity method. An associate is an
adalah suatu entitas dimana Kelompok Usaha mempunyai entity in which The Business Group has significant
pengaruh signifikan. Sesuai dengan metode ekuitas, nilai influence. Under the equity method, the cost of investment
perolehan investasi ditambah/dikurang dengan bagian is increased or decreased by The Business Group’s share
Kelompok Usaha atas laba atau rugi neto, dan penerimaan in net earnings or losses of, and dividends received from,
dividen dari entitas asosiasi sejak tanggal perolehan. the associate since the date of acquisition.
Investasi pada saham yang tidak tersedia nilai wajarnya Investment in shares with ownership interest of less than
dengan kepemilikan kurang dari 20% dicatat pada biaya 20% that do not have readily determinable its fair value is
perolehannya dan disajikan sebagai “Aset Tidak Lancar stated at cost (the cost method) and disclosed as “Other
Lainnya” dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. Non-Current Assets” in the consolidated statement of
financial position.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and other
Perusahaan mencerminkan bagian atas hasil operasi dari comprehensive income reflects the share of the results of
Entitas Asosiasi. Apabila terdapat perubahan yang diakui operations of the Associates. Where there has been a
langsung pada Ekuitas dari Entitas Asosiasi, Kelompok change recognized directly in the equity of the associates,
Usaha mengakui bagiannya atas perubahan tersebut dan The Business Group recognized its share of any such
mengungkapkan hal ini, jika dapat diterapkan, dalam changes and discloses this, when applicable, in the
laporan perubahan Ekuitas Perusahaan. Laba atau rugi consolidated statement of changes in equity. Unrealized
yang belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi- gains and losses resulting from transactions between The
transaksi antara Kelompok Usaha dengan Entitas Asosiasi Business Group and the Associates are eliminated to the
dieliminasi pada jumlah sesuai dengan kepentingan extent of The Business Group’s interest in the Associates.
Kelompok Usaha dalam Entitas Asosiasi.
Kelompok usaha menentukan pada setiap tanggal The Group determines at each reporting date whether
pelaporan apakah terdapat bukti yang objektif yang there is any objective evidence that its investments in the
mengindikasikan bahwa investasi dalam entitas asosiasi associates are impaired. The Business Group determines
mengalami penurunan nilai. Kelompok usaha menentukan whether it is necessary to recognized an impairment loss
apakah perlu untuk mengakui rugi penurunan nilai atas on the Group’s investments in its associates.
investasi Kelompok Usaha dalam entitas asosiasi.
Apabila terdapat bukti objektif penurunan nilai, Kelompok If there is objective evidence of impairment, The Business
Usaha menghitung jumlah penurunan nilai berdasarkan Group calculates the amount of impairment as the
selisih antara jumlah terpulihkan atas investasi dalam difference between the recoverable amount of investments
entitas asosiasi dan nilai tercatatnya, dan mengakui in associates and their carrying value, and recognized the
penurunan nilai tersebut dalam laporan laba rugi dan impairment in the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain Perusahaan. and other comprehensive income.
28
Page 34
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
n. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing n. Foreign Currency Transaction and Balances
Transaksi dalam mata uang asing disajikan ke dalam mata Transactions denominated in foreign currencies are
uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang berlaku converted into Rupiah at the rate of exchange prevailing at
pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan posisi the time of the transactions are made. At the reporting date
keuangan, aset dan liabilitas moneter dalam mata uang of financial position, monetary assets and liabilities
asing dijabarkan ke dalam Rupiah berdasarkan kurs denominated in foreign currencies are translated into
tengah yang ditetapkan oleh Bank Indonesia pada tanggal Rupiah based on the middle rate determined by Bank
bersangkutan. Laba atau rugi selisih kurs yang terjadi Indonesia on the date. Any resulting gains or losses are
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun berjalan. credited or charge to current operations.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 As of September 30, 2025 and December 31, 2024 the
kurs yang digunakan adalah kurs tengah dari Bank exchange rates used are the middle exchange rate of Bank
Indonesia adalah sebagai berikut: Indonesia is as follows:
31 Mar 2025/ 31 Des 2024/
Mar 31, 2025 Dec 31, 2024
Dolar Amerika Serikat 16.588 15.416 U.S Dollar
o. Sewa o. Lease
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu kontrak The Group assesses at contract inception whether a
adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika kontrak memberikan contract is, or contains, a lease. That is, if the contract
hak untuk mengendalikan penggunaan aset teridentifikasi conveys the right to control the use of an identified asset
untuk suatu periode waktu sebagai imbalan-imbalan. for a period of time in exchange for consideration.
Grup sebagai lessee Group as a lessee
Grup menerapkan satu pendekatan pengakuan dan The Group applies a single recognition and measurement
pengukuran bagi seluruh sewa, kecuali untuk sewa jangka approach for all leases, except for short-term leases and
pendek dan sewa aset bernilai rendah. Grup mengakui leases of low-value assets. The Group recognizes lease
liabilitas sewa untuk melakukan pembayaran sewa dan liabilities to make lease payments and right of use assets
aset hak-guna yang merupakan hak untuk menggunakan representing the right to use the underlying assets.
aset pendasar.
i) Aset Hak-Guna i Right of use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right of use assets at the
dimulainya sewa (yaitu tanggal aset tersedia untuk commencement date of the lease (i.e., the date the
digunakan). Aset hak-guna diukur pada harga underlying asset is available for use). Right of use
perolehan, dikurangi akumulasi penyusutan dan assets are measured at cost, less any accumulated
penurunan nilai, dan disesuaikan untuk setiap depreciation and impairment losses, and adjusted
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya perolehan for any remeasurement of lease liabilities. The cost
aset hak-guna mencakup jumlah liabilitas sewa yang of right of use assets includes the amount of lease
diakui, biaya langsung yang timbul di awal, dan liabilities recognized, initial direct costs incurred,
pembayaran sewa yang dilakukan pada atau and lease payments made at or before the
sebelum tanggal mulai dikurangi setiap insentif sewa commencement date less any lease incentives
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan dengan received. Right of use assets are depreciated on a
metode garis lurus selama periode yang lebih straight-line basis over the shorter of the lease term
pendek antara sewa dan estimasi masa manfaat and the estimated useful lives of the assets.
aset.
29
Page 35
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Lease (continued)
Grup sebagai lessee (lanjutan) Group as a lessee (continued)
i) Aset Hak-Guna (lanjutan) i Right of use assets (continued)
Jika kepemilikan aset sewaan beralih ke Grup pada If ownership of the leased asset transfers to the
akhir masa sewa atau biaya perolehan Group at the end of the lease term or the cost
mencerminkan pelaksanaan opsi beli, penyusutan reflects the exercise of a purchase option,
dihitung dengan menggunakan estimasi masa depreciation is calculated using the estimated
manfaat aset. useful life of the asset.
ii) Liabilitas sewa ii Lease liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, Grup mengakui At the commencement date of the lease, the Group
liabilitas sewa yang diukur pada nilai kini recognizes lease liabilities measured at the present
pembayaran sewa yang harus dilakukan selama value of lease payments to be made over the lease
masa sewa. Pembayaran sewa mencakup term. The lease payments include fixed payments
pembayaran tetap (termasuk pembayaran tetap (including in-substance fixed payments) less any
secara substansi) dikurangi piutang insentif sewa, lease incentives receivable, variable lease
pembayaran sewa variabel yang bergantung pada payments that depend on an index or a rate, and
indeks atau tarif, dan jumlah yang diharapkan akan amounts expected to be paid under residual value
dibayar dibawah jaminan nilai residu. Pembayaran guarantees. The lease payments also include the
sewa juga mencakup harga pelaksanaan dari opsi exercise price of a purchase option reasonably
beli yang cukup pasti akan dilaksanakan oleh Grup, certain to be exercised by the Group and payments
dan pembayaran denda untuk penghentian sewa, of penalties for terminating the lease, if the lease
jika masa sewa merefleksikan Grup melaksanakan term reflects the Group exercising the option to
opsi untuk menghentikan sewa. Pembayaran sewa terminate. Variable lease payments that do not
variabel yang tidak bergantung pada indeks atau depend on an index or a rate are recognized as
tarif diakui sebagai beban (kecuali terjadi untuk expenses (unless they are incurred to produce
menghasilkan persediaan) pada periode di mana inventories) in the period in which the event or
peristiwa atau kondisi yang memicu terjadinya condition that triggers the payment occurs.
pembayaran.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran sewa, In calculating the present value of lease payments,
Grup menggunakan suku bunga pinjaman the Group uses its incremental borrowing rate at the
tambahan pada tanggal dimulainya sewa karena lease commencement date because the interest
tingkat bunga implisit dalam sewa tidak dapat rate implicit in the lease is not readily determinable.
segera ditentukan. Setelah tanggal permulaan, After the commencement date, the amount of lease
jumlah liabilitas sewa ditingkatkan untuk liabilities is increased to reflect the accretion of
merefleksikan penambahan bunga dan mengurangi interest and reduced for the lease payments made.
pembayaran sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai In addition, the carrying amount of lease liabilities is
tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika ada remeasured if there is a modification, a change in
modifikasi, perubahan masa sewa, perubahan the lease term, a change in the lease payments
pembayaran sewa (misalnya, perubahan (e.g., changes to future payments resulting from a
pembayaran masa depan akibat perubahan indeks change in an index or rate used to determine such
atau kurs yang digunakan untuk pembayaran sewa) lease payments) or a change in the assessment of
atau perubahan penilaian opsi untuk membeli aset an option to purchase the underlying asset.
pendasar.
30
Page 36
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Lease (continued)
Grup sebagai lessee (lanjutan) Group as a lessee (continued)
iii) Sewa jangka pendek dan sewa aset bernilai rendah iii Short-term leases and leases of low-value assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan sewa The Group applies the short-term lease recognition
jangka pendek untuk sewa bangunan (yaitu, sewa exemption to its short-term leases of buildings and
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan atau infrastructures (i.e., those leases that have a lease
kurang, dari tanggal permulaan dan tidak term of 12 months or less from the commencement
mengandung opsi beli). Hal ini juga berlaku untuk date and do not contain a purchase option). It also
pengecualian pengakuan sewa aset bernilai rendah applies the lease of low-value assets recognition
untuk sewa bangunan yang dianggap bernilai exemption to leases of buildings and infrastructures
rendah. Pembayaran sewa untuk sewa jangka that are considered to be low value. Lease
pendek dan sewa dari aset bernilai rendah diakui payments on short-term leases and leases of low-
sebagai beban dengan metode garis lurus selama value assets are recognized as expense on a
masa sewa. straight-line basis over the lease term.
Grup sebagai lessor Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara substansial Leases in which the Group does not transfer substantially
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan all the risks and rewards incidental to ownership of an asset
suatu aset diklasifikasikan sebagai sewa operasi. are classified as operating leases. Rental income arising is
Pendapatan sewa yang timbul dicatat dengan metode garis accounted for on a straight-line basis over the lease terms
lurus selama masa sewa dan dimasukkan dalam and is included in revenue in the consolidated statement of
pendapatan dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive income due to its
komprehensif lain konsolidasian karena sifat operasinya. operating nature. Initial direct costs incurred in negotiating
Biaya perolehan langsung awal yang timbul dalam and arranging an operating lease are added to the carrying
negosiasi dan pengaturan sewa operasi ditambahkan ke amount of the leased asset and recognized over the lease
nilai tercatat aset sewaan dan diakui selama masa sewa term on the same basis as rental income. Contingent rents
atas dasar yang sama dengan pendapatan sewa. Sewa are recognized as revenue in the period in which they are
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada periode earned.
perolehannya.
Penentuan apakah suatu pengaturan adalah, atau Determination whether an arrangement is, or contains, a
mengandung suatu sewa, ditentukan berdasarkan lease is made based on the substance of the arrangement
substansi pengaturan dan penilaian apakah pemenuhan and assessment of whether fulfilment of the arrangement
pengaturan tersebut bergantung pada penggunaan aset is dependent on the use of a specific asset or assets, and
spesifik atau aset, dan pengaturan tersebut memberikan the arrangement conveys a right to use the asset.
hak untuk menggunakan aset.
Apabila secara substantif seluruh risiko dan manfaat yang Where substantially all of the risks and rewards incidental
terkait dengan kepemilikan aset sewa telah dialihkan to ownership of a leased asset have been transferred to
kepada Kelompok Usaha (“Sewa Pembiayaan”), maka aset the Group (“Finance Lease”), the asset is treated as if it
tersebut diperlakukan seolah-olah sebagai pembelian had been purchased outright. The amount initially
biasa. Jumlah sewa pembiayaan yang awalnya diakui recognized as an asset is the lower of the fair value of the
sebagai aset, diukur mana yang lebih rendah antara nilai leased property and the present value of the minimum
wajar properti yang disewa dan nilai kini utang pembayaran lease payments payable over the term of the lease. The
sewa minimum selama masa sewa. Komitmen sewa corresponding lease commitment is shown as a liability.
disajikan sebagai liabilitas. Pembayaran sewa dianalisis Lease payments are analyzed between capital and
antara modal dan bunga. Unsur bunga sewa interest. The interest element is charged to profit or loss
diperhitungkan dan dibebankan di dalam laba rugi selama over the period of the lease and is calculated so that it
periode sewa sehingga mencerminkan proporsi tetap represents a constant proportion of the lease liability. The
liabilitas sewa. Unsur modal mengurangi saldo sewa. capital element reduces the balance owed to the lessor.
31
Page 37
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Lease (continued)
Grup sebagai lessor (lanjutan) Group as a lessor (continued)
Apabila secara substantif seluruh manfaat dan risiko terkait Where substantially all of the risks and rewards incidental
kepemilikan aset tidak dialihkan kepada Kelompok Usaha to ownership are not transferred to the Business Group
(“Sewa Operasi”), maka total utang sewa dibebankan di (“Operating Lease”), the total rental payable under the
dalam laba rugi dengan dasar garis lurus selama masa lease are charged to profit or loss on a straight-line basis
sewa. Manfaat agregat insentif sewa diakui sebagai over the lease term. The aggregate benefit of lease
pengurang beban sewa selama masa sewa dengan dasar incentives is recognized as a reduction of the rental
garis lurus. expense over the lease term on a straight-line basis.
Kelompok Usaha sebagai lessee: The Business Group as lessee:
i. Dalam sewa pembiayaan, Kelompok Usaha i. Under a finance lease, the Business Group is
diwajibkan untuk mengakui aset dan liabilitas dalam required to recognize assets and liabilities in its
laporan posisi keuangan konsolidasian pada awal consolidated statement of financial position at
masa sewa sebesar nilai wajar aset sewaan atau amounts equal to the fair value of the leased
sebesar nilai kini dari pembayaran sewa minimum, property or, if lower, the present value of the
jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. Pembayaran minimum lease payments, each determined at the
sewa dipisahkan antara bagian yang merupakan inception of the lease. Minimum lease payments
biaya keuangan dan bagian yang merupakan are required to be apportioned between finance
pelunasan liabilitas sewa. Biaya keuangan charges and the reduction of the outstanding
dialokasikan pada setiap periode selama masa sewa, liability. The finance charges are required to be
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik allocated to each period during the lease term so as
yang konstan atas saldo liabilitas. to produce a constant periodic rate of interest on the
remaining balance of the liability.
Sewa kontinjen dibebankan pada periode terjadinya. Contingent rents are required to be charged as
Biaya keuangan dicatat dalam laporan laba rugi. Aset expenses in the periods in which they are incurred.
sewaan (disajikan sebagai bagian aset tetap) Finance charges are reflected in the profit or loss.
disusutkan selama jangka waktu yang lebih pendek Capitalized leased assets (presented as part of
antara umur manfaat aset sewaan dan periode masa property, plant and equipment) are depreciated
sewa, jika tidak ada kepastian yang memadai bahwa over the shorter of the estimated useful life of the
Kelompok Usaha akan mendapatkan hak kepemilikan asset and the lease term, if there is no reasonable
aset pada akhir masa sewa. certainty that the Business Group will obtain
ownership of the asset by the end of the lease term.
ii. Dalam sewa operasi, Kelompok Usaha mengakui ii. Under operating lease, the Business Group
pembayaran sewa sebagai beban dengan dasar recognized lease payments as expense on straight-
garis lurus (straight-line basis) selama masa sewa. line basis over the lease term.
32
Page 38
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
o. Sewa (lanjutan) o. Lease (continued)
Kelompok Usaha sebagai lessor: The Business Group as lessor:
i. Kelompok Usaha mengakui aset berupa piutang i. The Group is required to recognize assets held
sewa pembiayaan di laporan posisi keuangan under finance lease in its consolidated statements
konsolidasian sebesar jumlah yang sama dengan of financial position and present them as receivable
investasi sewa neto. Penerimaan piutang sewa at amount equal to the net investment in the lease.
diperlakukan sebagai pembayaran pokok dan Lease payments received are treated as
penghasilan sewa pembiayaan. Pengakuan repayments of principal and finance lease income.
penghasilan pembiayaan didasarkan pada suatu The recognition of finance lease income is based
pola yang mencerminkan suatu tingkat on a pattern reflecting a constant periodic rate of
pengembalian periodik yang konstan atas investasi return on the Group net investments in the finance
neto Kelompok Usaha sebagai lessor dalam sewa lease.
pembiayaan.
ii. Kelompok Usaha mengakui aset untuk sewa operasi ii. The Group is required to present assets subject to
di laporan posisi keuangan konsolidasian sesuai operating leases in its consolidated statement of
sifat aset tersebut. Biaya langsung awal sehubungan financial position according to the nature of the
proses negosiasi sewa operasi ditambahkan ke asset. Initial direct costs incurred in negotiating an
jumlah tercatat dari aset sewaan dan diakui sebagai operating lease are added to the carrying amount
beban selama masa sewa dengan dasar yang sama of the leased asset and recognized as expense
dengan pendapatan sewa operasi. Sewa kontinjen, over the lease term on the same basis as operating
apabila ada, diakui sebagai pendapatan pada rental income. Contingent rents, if any, are
periode terjadinya. Pendapatan sewa operasi diakui recognized as revenue in the periods in which they
sebagai pendapatan atas metode garis lurus selama are earned. Lease income from operating leases is
masa sewa. recognized in profit and loss on a straight-line
method over the lease term.
p. Properti Investasi p. Investment Property
Properti investasi Kelompok Usaha merupakan properti Investment properties of the Business Group represent
yang dimiliki untuk menghasilkan sewa atau untuk properties held to earn rentals or for capital appreciation
kenaikan nilai atau keduanya, dan tidak untuk digunakan or both, and not for use in the production or supply of
dalam produksi atau penyediaan barang dan jasa untuk goods or services or for administrative purposes, or sale
tujuan administratif, atau untuk dijual dalam kegiatan usaha in the ordinary course of business.
sehari-hari.
Kelompok Usaha telah memilih metode biaya untuk The Business Group has chosen cost method for their
pengukuran properti investasinya. Properti investasi investment properties measurement. Investment
dinyatakan sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi properties are stated at cost less accumulated
penyusutan. Penyusutan dihitung dengan menggunakan depreciation. Depreciation is computed using straight-line
metode garis lurus dengan masa manfaat ekonomis method with the useful lives of these investment
properti investasi sampai 20 tahun, kecuali untuk tanah properties within 20 years, except for land which is stated
dinyatakan sebesar biaya perolehan dan tidak disusutkan. at cost and is not depreciated.
33
Page 39
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
p. Properti Investasi (lanjutan) p. Investment Property (continued)
Kelompok Usaha mengalihkan properti ke, atau dari, The Group transfers a property to, or from, investment
properti investasi jika, dan hanya jika, terdapat bukti atas properties when, and only when, there is evidence of a
perubahan penggunaan. Perubahan penggunaan terjadi change in use. A change in use occurs when the property
ketika properti memenuhi, atau berhenti memenuhi, definisi meets, or ceases to meet, the definition of investment
properti investasi. Bukti yang mendukung perubahan property. Evidence that support a change in use that
penggunaan yang akan mengarah untuk pengalihan would lead to transfer to investment properties, among
kepada properti investasi, antara lain, dengan penghentian others, are by ending of owner-occupation or
penggunaan pemilik atau dimulainya suatu sewa operasi commencement of an operating lease to another party.
kepada pihak lain. Selanjutnya, bukti yang mendukung Furthermore, evidence that support a change in use that
perubahan penggunaan yang akan mengarah untuk would lead to transfer from investment properties, among
pengalihan dari properti investasi, antara lain, dengan others, are by commencement of owner-occupation or
dimulainya penggunaan oleh pemilik maupun dimulainya commencement of development with a view to sale. If the
rencana penjualan properti. Jika properti yang dimiliki oleh property occupied by the Business Group as an owner-
Kelompok Usaha dijadikan sebagai properti investasi, occupied property becomes an investment property, the
Kelompok Usaha memperhitungkan properti tersebut Business Group accounts for such property in accordance
sesuai dengan kebijakan yang dinyatakan dalam with the policy stated under property, plant and equipment
aset tetap sampai dengan tanggal perubahan up to the date of change in use.
penggunaannya.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saat An item of investment property is derecognized upon
dilepaskan atau ketika tidak ada manfaat ekonomis masa disposal or when no future economic benefits are
depan yang diharapkan dari penggunaan atau expected from its use or disposal. Any gain or loss arising
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari penghentian on derecognition of the asset is included in profit or loss
pengakuan aset dimasukkan dalam laba rugi pada periode in the period the asset is derecognized.
aset tersebut dihentikan pengakuannya.
q. Aset Tetap q. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah dinyatakan berdasarkan biaya Fixed assets except land are carried at cost less
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation, and impairment in value, if
penurunan nilai, jika ada. Tanah tidak disusutkan dan any. Land is not depreciated and is stated at revaluation
dinyatakan sebesar nilai revaluasian, dikurangi penurunan value, less impairment in value, if any.
nilai, jika ada.
Awalnya suatu aset tetap diukur sebesar biaya perolehan, Initially an item of fixed assets is measured at cost which
yang terdiri dari harga perolehannya dan biaya-biaya yang consists of its acquisition costs and any costs directly
dapat diatribusikan secara langsung untuk membawa aset attributable to taking the assets to the location and
ke lokasi dan kondisi yang diinginkan agar aset siap condition necessary for it to be capable of operating in the
digunakan sesuai dengan keinginan dan maksud manner intended by management, and the initial estimate
manajemen, serta estimasi awal biaya pembongkaran dan of the costs of dismantling and removing the item and
pemindahan aset tetap dan restorasi lokasi aset. restoring the site on which it is located.
34
Page 40
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
q. Aset Tetap (lanjutan) q. Fixed Assets (continued)
Biaya pengurusan legal hak atas tanah ketika tanah Initial legal costs incurred to obtain legal rights are
diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian dari biaya recognized as part of the acquisition cost of the land and
perolehan aset tanah dan biaya ini tidak disusutkan. Biaya these costs are not depreciated. The legal cost incurred
pengurusan perpanjangan atau pembaharuan legal hak to extend or renew the land rights are recorded as
atas tanah diakui sebagai aset tak berwujud dan intangible assets and amortized over the shorter of the
diamortisasi sepanjang umur hukum hak atau umur rights legal life or land’s economic life.
ekonomis tanah, mana yang lebih pendek.
Biaya-biaya setelah perolehan awal seperti penggantian Subsequent costs after initial acquisition such as
komponen dan inspeksi yang signifikan, diakui dalam significant cost of replacing part of the assets and major
jumlah tercatat aset tetap jika besar kemungkinan manfaat inspection cost, are recognized in the carrying amounts if
ekonomis di masa depan akan mengalir ke Perusahaan it is probable that future economic benefits associated
dan biaya tersebut dapat diukur secara andal. Sisa jumlah with the item will flow to the entity and the cost of the item
tercatat biaya komponen yang diganti atau biaya inspeksi can be measured reliably. Any remaining carrying
terdahulu dihentikan pengakuannya. Biaya perbaikan dan amounts of the cost of the previous replacement or
pemeliharaan yang tidak memenuhi kriteria pengakuan inspection cost is derecognized. Repairs and
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan maintenance cost that do not meet the recognition criteria
komprehensif lain konsolidasian pada saat terjadinya. are recognized in the consolidated statements of profit or
loss and other comprehensive income as incurred.
Penyusutan aset tetap dihitung dengan menggunakan Depreciation of fixed assets is computed on straight-line
metode garis lurus, berdasarkan estimasi masa manfaat method, based on the estimated economic useful lives of
ekonomis aset tetap sebagai berikut : fixed assets as follows :
Persentase/ Masa Manfaat/
Jenis Aset Tetap Percentage Useful Lives Type of Fixed Assets
Bangunan 5,00% 20 Tahun/ Years Building
Kendaraan 12,50% 8 Tahun/ Years Vehicles
Inventaris Proyek 25,00% 4 Tahun/ Years Project Equipment
Inventaris Kantor 25,00% 4 Tahun/ Years Office Equipments
Nilai residu, umur manfaat dan metode penyusutan direviu The residual value, useful lives and depreciation methods
setiap akhir tahun buku untuk memastikan nilai residu, umur shall be reviewed at each financial year end to ensure the
manfaat dan metode depresiasi diterapkan secara residual value, useful lives and depreciation methods are
konsisten sesuai dengan ekspektasi pola manfaat applied consistently in line with the expected pattern of
ekonomis dari aset tersebut. economic benefits of that assets.
Ketika suatu aset dilepaskan atau tidak ada manfaat When an item of assets is disposed of or when no future
ekonomis masa depan yang diharapkan dari penggunaan economic benefits are expected from its use or disposal,
atau pelepasannya, biaya perolehan dan akumulasi acquisition costs and accumulated depreciation and
penyusutan dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika ada, accumulated impairment loss, if any, are removed from the
dikeluarkan dari akun tersebut. Laba atau rugi yang timbul accounts. Any resulting gains or losses on the disposal of
dari penghentian pengakuan aset tetap akan dimasukkan fixed assets are recognized in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
35
Page 41
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
q. Aset Tetap (lanjutan) q. Fixed Assets (continued)
Aset dalam Penyelesaian Construction in Progress
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya Assets in progress is stated at cost and presented as part
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset tetap. of fixed assets. Borrowing costs, including exchange
Biaya pinjaman, termasuk selisih kurs yang timbul dari differences arising from borrowings denominated in
pinjaman dalam mata uang asing sejauh bahwa selisih kurs foreign currencies to the extent that the exchange
adalah penyesuaian terhadap biaya bunga yang differences are adjustments to interest costs incurred
dikeluarkan khusus untuk mendanai pembangunan, specifically to fund the construction, are capitalized during
dikapitalisasi selama periode sampai selesai. Setelah the period until completion. Upon completion of
pembangunan selesai, biaya yang dikapitalisasi tersebut construction, the costs capitalized are transferred to fixed
dipindahkan ke aset tetap. assets.
Perusahaan menerapkan PSAK No. 236, “Penurunan Nilai The Company applied PSAK No. 236, “Impairment of
Aset”. PSAK revisi menetapkan prosedur-prosedur yang Assets”. This revised PSAK prescribes the procedures to
diterapkan entitas agar aset dicatat tidak melebihi jumlah be employed by an entity to ensure that its assets are
terpulihkannya. Suatu aset dicatat melebihi jumlah carried at no more than their recoverable amount. An
terpulihkannya jika jumlah tersebut melebihi jumlah yang asset is carried at more than its recoverable amount if its
akan dipulihkan melalui penggunaan atau penjualan aset. carrying amount exceeds the amount to be recovered
Pada kasus demikian, aset mengalami penurunan nilai dan through use or sale of the asset. If this is the case, the
pernyataan ini mensyaratkan entitas mengakui rugi asset is described as impaired and this revised PSAK
penurunan nilai. PSAK yang direvisi ini juga menentukan requires the entity to recognize an impairment loss. This
kapan entitas membalik suatu rugi penurunan nilai dan revised PSAK also specifies when an entity should
pengungkapan yang diperlukan. reverse an impairment loss and prescribes disclosures.
Pada setiap akhir periode pelaporan, Grup menilai apakah At the end of reporting period, the Group evaluates
terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. Jika whether any indication that an asset may be impaired. If
terdapat indikasi tersebut, maka Grup mengestimasi any such indication exists, the Group estimates the
jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah terpulihkan suatu recoverable amount of the asset. The recoverable amount
aset atau unit penghasil kas adalah jumlah yang lebih tinggi of an asset or a cash generating unit is the higher of its
antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual dan nilai fair value less costs to sell and its value in use. Whenever
pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu aset lebih kecil dari the carrying amount of an asset exceeds its recoverable
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset harus diturunkan amount, the asset is considered impaired and is written
menjadi sebesar jumlah terpulihkan. Kerugian penurunan down to its recoverable amount. The impairment loss is
nilai diakui segera dalam laba atau rugi. recognized immediately in profit or loss.
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Tidak Termasuk r. Impairment of Non-Financial Assets (Excluding
Persediaan, Properti Investasi dan Aset Pajak Inventories, Investment Properties and Deferred Tax
Tangguhan) Assets)
Pada setiap periode pelaporan, Kelompok Usaha menilai The Business Group evaluates at each reporting period
apakah terdapat indikasi aset mengalami penurunan nilai. whether there is any indication that an asset may be
Jika terdapat indikasi tersebut, maka Kelompok Usaha impaired. If any such indication exists, the Business Group
mengestimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. Jumlah estimates the recoverable amount of the asset. The
terpulihkan suatu aset atau unit penghasil kas adalah recoverable amount of an asset or a cash-generating unit
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya is the higher of its fair value less costs of disposal and its
pelepasan dan nilai pakainya. Jika jumlah terpulihkan suatu value in use. Whenever the carrying amount of an asset
aset lebih kecil dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset exceeds its recoverable amount, the asset is considered
harus diturunkan menjadi sebesar jumlah terpulihkan. impaired and is written down to its recoverable amount.
Kerugian penurunan nilai diakui segera dalam laba rugi. The impairment loss is recognized immediately in profit or
loss.
36
Page 42
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
r. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (Tidak Termasuk r. Impairment of Non-Financial Assets (Excluding
Persediaan, Properti Investasi dan Aset Pajak Inventories, Investment Properties and Deferred Tax
Tangguhan) (lanjutan) Assets) (continued)
Pembalikan rugi penurunan nilai untuk aset non-keuangan, Reversal on impairment loss for non-financial assets
diakui jika, dan hanya jika, terdapat perubahan estimasi would be recognized if, and only if, there has been a
yang digunakan dalam menentukan jumlah terpulihkan change in the estimates used to determine the asset’s
aset sejak pengujian penurunan nilai terakhir kali recoverable amount since the last impairment test was
dilakukan. Pembalikan rugi penurunan nilai tersebut diakui carried out. Reversal on impairment losses will be
segera dalam laba rugi. immediately recognized in profit or loss.
s. Utang Usaha dan Non Utang Usaha s. Account Payables and Non Account Payables
Utang usaha adalah kewajiban membayar barang atau jasa Account payables are obligations to pay for goods or
yang telah diterima dalam kegiatan usaha normal dari services that have been acquired in the ordinary course of
pemasok. Utang usaha diklasifikasikan sebagai liabilitas business from suppliers. Accounts payable are classified
jangka pendek jika pembayarannya jatuh tempo dalam as current liabilities if payment is due within one year or
waktu satu tahun atau kurang (atau dalam siklus operasi less (or in the normal operating cycle of the business if
normal, jika lebih lama). Jika tidak, utang tersebut disajikan longer). If not, they are presented as non-current liabilities.
sebagai liabilitas jangka panjang.
Utang usaha pada awalnya diakui sebesar nilai wajar dan Account payables are recognized initially at fair value and
kemudian diukur pada biaya diamortisasi dengan subsequently measured at amortised cost using the
menggunakan metode bunga efektif. effective interest method.
Utang non-usaha dari pihak berelasi merupakan saldo Non-account payables from related parties represents the
utang yang terkait dengan pinjaman yang di dapat dari balance of debt related to loans obtained from related
pihak berelasi Perusahaan. parties.
t. Pendapatan Diterima di Muka t. Unearned Revenues
Pendapatan diterima di muka ditangguhkan pengakuannya Unearned revenues are deferred and recognized as
dan akan dibukukan sebagai pendapatan sesuai dengan income based on the terms of respective revenues.
masa manfaat pendapatan tersebut.
u. Imbalan Kerja u. Employee Benefit
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat terutang Short-term employee benefits are recognized when are
kepada karyawan. owed to employees.
Imbalan pensiun Pension benefit
Perusahaan mengakui imbalan kerja sebagaimana diatur The company recognizes employee benefits as stipulated
dalam UU Cipta Kerja No.11/2020, Peraturan Perusahaan in the Job Creation Law No.11/2020, Company Regulation
No. 35/2021. Dalam ketentuan tersebut No. 35/2021. In this provision, the Company is required to
Perusahaan diwajibkan untuk membayarkan imbalan kerja pay employee benefits when they stop working in the
kepada karyawannya pada saat mereka berhenti bekerja event of resignation, normal retirement, death, and
dalam hal mengundurkan diri, pensiun normal, meninggal permanent disability.
dunia, dan cacat tetap.
37
Page 43
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
u. Imbalan Kerja (lanjutan) u. Employee Benefit (continued)
Program imbalan pasti adalah program pensiun yang Benefit program is a pension program which sets the
menentukan jumlah imbalan pensiun yang akan diterima amount of pension benefits received by an employee on
seorang pekerja pada saat pensiun, biasanya tergantung retirement, which depends by one factor or more, such as
oleh satu faktor atau lebih, misalnya usia, masa bekerja age, working period and compensation.
dan kompensasi.
Kewajiban program pensiun imbalan pasti merupakan nilai The pension program liabilities is a present value of benefit
kini kewajiban imbalan pasti pada akhir periode pelaporan liability by the end of the reporting period with adjustments
dengan penyesuaian biaya jasa lalu yang belum diakui. of the past service charge which is not recognized. The
Kewajiban imbalan pasti dihitung sekali setahun oleh benefit liability is calculated once a year by the
aktuaris independen dengan menggunakan metode independent actuaries using the projected unit credit
projected unit credit. method.
Nilai kini kewajiban imbalan pasti ditentukan dengan The present value of benefit liability is determined by
mendiskontokan estimasi arus kas masa depan dengan discounting the estimated future cash flows using a level
menggunakan tingkat imbal hasil obligasi Pemerintah of longterm Government bond yields long-term on the
jangka panjang pada tanggal laporan posisi keuangan statement of financial position’s date denominated in
dalam mata uang Rupiah sesuai dengan mata uang Rupiah according to the currency in which the benefits will
dimana imbalan tersebut akan dibayarkan dan yang be paid and have the equal maturity to the benefit liability.
memiliki jangka waktu yang sama dengan kewajiban
imbalan pensiun yang bersangkutan.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul dari Gains and losses a rise from adjustments and actuarial
penyesuaian pengalaman dan perubahan asumsi aktuarial assumptions changing which recognized immediately
segera diakui seluruhnya melalui penghasilan through the other comprehensive income in the period
komprehensif lain dalam periode terjadinya. Akumulasi incurred. The accumulated balance of remeasurement is
saldo pengukuran kembali dilaporkan di saldo laba. reported in retained earnings.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laporan laba rugi. Past service cost is recognized immediately in the income
statement.
Biaya jasa lalu yang timbul dari amandemen atau Past service charge appears from the amendments or
kurtailmen program diakui sebagai beban dalam laba rugi curtailments program which recognized as an expense in
pada saat terjadinya. profit and loss incurred.
v. Modal Saham v. Share Capital
Modal saham merupakan jumlah nominal atas seluruh Share capital represents the total par value of the shares
saham yang diterbitkan. issued.
w. Saldo Laba w. Retained Earnings
Saldo laba merupakan saldo kumulatif laba rugi dan Retained earnings represent the cumulative balance of
penghasilan komprehensif lain bersih, distribusi dividen, profit or loss and other comprehensive income, dividend
penyesuaian periode sebelumnya, efek dari perubahan distributions, prior period adjustments, effects of changes
kebijakan akuntansi dan penyesuaian modal lainnya. in accounting policy and other capital adjustments.
x. Dividen x. Dividend
Pembagian dividen kepada pemegang saham Perusahaan Dividend distributions to the Company’s shareholders
yang belum dibayarkan diakui sebagai liabilitas dalam which have not been paid are recognized as liabilities in
laporan keuangan konsolidasian dalam tahun di mana the consolidated financial statements in the year in which
pembagian dividen tersebut disetujui oleh pemegang the dividends are approved by the Company’s
saham Perusahaan. shareholders.
38
Page 44
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban y. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup menerapkan PSAK 115: Pendapatan dari Kontrak The Group has adopted PSAK 115: Revenue from
dengan Pelanggan yang berlaku efektif pada atau setelah Contracts with Customers, effective on or after January 1,
tanggal 1 Januari 2020. Grup mensyaratkan pengakuan 2020. The Group requires revenue recognition to fulfill five
pendapatan harus memenuhi lima langkah analisa sebagai steps of assessment:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan; 1. Identify contract(s) with customers;
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam kontrak. 2. Identify performance obligations in the contract.
Kewajiban pelaksanaan merupakan janji-janji dalam Performance obligations are promise in a contract to
kontrak untuk menyerahkan barang atau jasa yang transfer to a customer goods or services that are
memiliki karakteristik berbeda ke pelanggan; distinct;
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction price is
merupakan jumlah imbalan yang berhak diperoleh the amount of consideration to which an entity
suatu entitas sebagai kompensasi atas expects to be entitled in exchange for transferring
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan ke promised goods or services to customer. If the
pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di kontrak consideration promised in a contract includes
mengandung suatu jumlah yang bersifat variabel, variable amount, the Group estimates the amount of
maka Grup membuat estimasi jumlah imbalan consideration to which it expects to be entitled n
tersebut sebesar jumlah yang diharapkan berhak exchange for transferring goods or services to a
diterima atas diserahkannya barang atau jasa yang customer less the estimated amount of service level
dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimasi guarantee which will be paid during the contract
jumlah jaminan kinerja jasa yang akan dibayarkan period;
selama periode kontrak;
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each performance
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga jual obligation on the basis of the relative stand-alone
berdiri sendiri relatif diperkirakan berdasarkan biaya selling prices of each distinct goods or service
yang diharapkan ditambah marjin; promised in the contract. Where these are not
directly observable, the relative stand-alone selling
prices are estimated based on expected cost plus
margin;
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the performace
pelaksanaan telah dipenuhi dengan menyerahkan obligation is satisfied by transferring the goods or
barang atau jasa (ketika pelanggan telah memiliki service to a customer (which is when the customer
kendali atas barang atau jasa tersebut). obtains control of that goods or servise).
39
Page 45
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup bergerak dalam bisnis penjualan bangunan rumah, The Group is in the business of providing sales of houses,
gudang dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling warehouses and other similar properties including
tanahnya, dll. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan landplots, etc. Revenue from contracts with customers is
diakui pada saat pengendalian barang atau jasa dialihkan recognized when control of the goods or services are
kepada pelanggan dalam jumlah yang mencerminkan transferred to the customer at an amount that reflects the
imbalan yang diharapkan akan menjadi hak Grup dalam consideration to which the Group expects to be entitled in
pertukaran barang atau jasa tersebut. Grup secara umum exchange for those goods or services. The Group has
menyimpulkan bahwa hal tersebut adalah yang utama generally concluded that it is the principal in its revenue
dalam pengaturan pendapatannya. arrangements, except for the agency services below,
because it typically controls the goods or services before
transferring them to the customer.
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan diakui pada Revenue from contracts from customers is recognized at
saat kepemilikan aset dialihkan kepada pelanggan, the point in time when control of the asset is transferred to
umumnya pada saat penyerahan aset kepada pelanggan. the customer, generally on delivery of the assets.
Uang muka yang diperoleh dari pelanggan diakui sebagai Downpayment from customers recognized as customer
uang muka pelanggan. advance.
Pendapatan penjualan real estat Real estate sales revenue
Pendapatan dari penjualan real estat diakui dengan Revenues from real estate sales are recognized by the
metode sebagai berikut: following methods:
a. Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, gudang a. Revenues from sales of houses, warehouse and
dan bangunan sejenis lainnya beserta kavling other similar buildings and land plots are recognized
tanahnya diakui dengan metode akrual penuh (full using the full accrual method if all of the following
accrual method) apabila seluruh kriteria berikut criteria are met:
terpenuhi:
1. Proses penjualan telah selesai; 1. Sales process completed;
2. Harga jual akan tertagih, dimana jumlah 2. The selling cost will be collectible, whereby the
pembayaran yang diterima sekurang- amount of payment received must reach at
kurangnya telah mencapai 20% dari harga jual least 20% of the agreed selling cost;
yang telah disepakati;
3. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi 3. Seller bills will not be subordinated in the future
di masa yang akan datang terhadap pinjaman to other borrowings to be obtained by the
lain yang akan diperoleh pembeli; buyer;
40
Page 46
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
y. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) y. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan penjualan real estat (lanjutan) Real estate sales revenue (continued)
4. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat 4. The seller has transferred the risks and
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli rewards of ownership of the building unit to the
melalui suatu transaksi yang secara substansi buyer through a transaction that is substantially
adalah penjualan dan penjual tidak lagi sales and the seller is no longer obligated or
berkewajiban atau terlibat secara signifikan significantly involved with the building unit. In
dengan unit bangunan tersebut. Dalam hal ini, this case, the building is finished and ready to
bangunan tersebut telah selesai dan siap be occupied/used.
ditempati/digunakan.
b. Penjualan kavling tanah tanpa bangunan b. Retail land sale without building
1. Jumlah pembayaran yang diterima telah 1. Cumulative payments received equal to at east
mencapai 20% dari harga jual yang telah 20% of the contract sales cost and the amount
disepakati dan jumlahnya tidak dapat is not refundable to the buyer;
dikembalikan kepada pembeli;
2. Harga jual akan tertagih; 2. The selling cost is collectible;
3. Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi 3. The receivable from the sale is not subject to
di masa yang akan datang; future subordination;
4. Penjual tidak mempunyai kewajiban yang 4. The seller has no remaining significant
signifikan lagi untuk menyelesaikan obligations to complete improvements on the
pematangan lahan yang dijual atau lots sold or construction or other of facilities
pembangunan fasilitas yang dijanjikan sesuai applicable to the lots sold as promised in the
dengan perjanjian antara penjual dan pembeli; agreement between the seller and the buyer;
dan and
5. Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa 5. Only the lots are sold, without any requirement
diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian of the seller’s involvement in the construction of
bangunan di atas kavling tersebut. the building on the lots.
Jika salah satu dari persyaratan di butir a dan b belum If any of the above conditions in no a and b is not met, the
terpenuhi, maka semua pembayaran yang diterima dari payments received from the buyer are recorded as
pelanggan disajikan sebagai uang muka pelanggan customers’ deposits until all of the criteria for revenue
sampai semua persyaratan pengakuan pendapatan recognition are met.
terpenuhi.
Pendapatan sewa Rent revenue
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan sesuai masa Rental income is recognized as income as appropriate at
sewa. Sewa diterima dimuka disajikan sebagai the time of the rental. Rent received in advance is
“Pendapatan Diterima Dimuka” presented as "Unearned Revenue"
Pendapatan dari hotel Revenue from hotel
Pendapatan hotel diakui pada saat barang atau jasa Hotel revenue is recognized when the goods are delivered
diberikan kepada tamu. or services are rendered to the guests.
Biaya dan beban Costs and expenses
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga perolehan The principal costs of selling land include the cost of land
tanah ditambah pengeluaran- pengeluaran lain untuk plus other expenses for land development. Cost of goods
pengembangan tanah. Beban pokok penjualan dan sold and the like include land and all construction costs
sejenisnya meliputi tanah dan seluruh beban until they are ready to be occupied/used.
pembangunan sampai siap ditempati/digunakan.
41
Page 47
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
z. Biaya Pinjaman z. Borrowing Costs
Beban diakui sesuai manfaatnya pada tahun yang Expenses are recognized as benefited in the respective
bersangkutan (accrual basis). year (accrual basis).
Biaya pinjaman yang digunakan baik secara langsung Borrowing costs, either directly or indirectly used in
maupun tidak langsung dalam membiayai pembangunan financing the construction of a qualifying asset, are
aset kualifikasi, dikapitalisasi sampai dengan saat capitalized up to the date when construction is complete.
konstruksi selesai. Untuk pinjaman yang secara khusus For borrowings that are specific to the acquisition of a
digunakan untuk perolehan suatu aset kualifikasi, jumlah qualifying asset, the amount to be capitalized is
yang dikapitalisasi ditentukan sebagai biaya pinjaman determined as the actual borrowing costs incurred during
aktual yang terjadi selama periode berjalan, dikurangi the period, less any income earned from the temporary
pendapatan yang diperoleh dari investasi sementara dari investment of such borrowings. For borrowings that are
pinjaman tersebut. Untuk pinjaman yang tidak secara not specific to the acquisition of a qualifying asset, the
spesifik digunakan untuk perolehan suatu aset kualifikasi, amount to be capitalized is determined by applying a
jumlah yang dikapitalisasi ditentukan dengan capitalization rate to the amount expensed on the
menggunakan tingkat kapitalisasi terhadap jumlah yang qualifying asset. All other borrowing costs are expensed
dibebankan pada aset kualifikasi. Semua biaya pinjaman as incurred.
lainnya dibebankan pada saat terjadinya.
aa. Perpajakan aa. Taxation
Pajak penghasilan final Final income tax
Peraturan pajak di Indonesia menentukan bahwa jenis Tax regulation in indonesia determined that certain type
pendapatan tertentu dikenakan pajak final. Pajak final yang of income is subject to final tax. Final tax applied to the
berlaku atas nilai bruto transaksi diterapkan meskipun gross value of transactions is applied even when the
pihak-pihak yang melakukan transaksi mengakui kerugian. parties carrying the transaction recognizing losses.
Sesuai dengan peraturan pemerintah No. 71/2008 tanggal In accordance with government regulation
4 November 2008 berlaku efektif pada tanggal 1 Januari No. 71/2008 dated November 4, 2008 effective on
2009. Pendapatan dari penjualan atau pengalihan hak atas January 1, 2009. Income from sale or transfer of land
tanah dan/atau bangunan dikenakan pajak final sebesar and/or building titles subjected to final tax of 5% from sale
5% dari nilai penjualan atau pemindahan, yang telah or transfer value, which has been replaced by
digantikan oleh peraturan pemerintah No.34/2016 tanggal government regulation No. 34/2016 dated August 8, 2016
8 Agustus 2016 yang berlaku efektif pada tanggal effective on September 8, 2016. Income from sale or
8 September 2016. Penghasilan dari penjualan atau transfer of land and/or building titles subjected to final tax
pengalihan hak atas tanah dan/atau bangunan dikenakan of 2,5 % from sale or transfer value.
pajak final sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pemindahan.
Beban pajak final ditentukan berdasarkan jumlah Final tax expense is determined based on sales
pengakuan penjualan yang dihitung berdasarkan tarif recognition amount computed using the final tax rates
pajak final dan peraturan perpajakan yang berlaku atau and tax regulation that has been enacted or substantively
secara substansial telah berlaku pada tanggal pelaporan. enacted at the reporting date.
Apabila nilai tercatat aset atau liabilitas yang berhubungan If the carrying value of assets or liabilities related to final
dengan pajak penghasilan final berbeda dari dasar income tax is different from its tax base, the difference is
pengenaan pajaknya, maka perbedaan tersebut tidak not recognized as deferred tax assets or liabilities.
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan.
42
Page 48
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
aa. Perpajakan (lanjutan) aa. Taxation (continued)
Pajak penghasilan final (lanjutan) Final income tax (continued)
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak The tax expenses of income that has been subjected to
penghasilan final diakui secara proporsional dengan final income tax is recognized proportionally with the
jumlah pendapatan menurut akuntansi yang diakui pada amount of income in accordance of accounting in current
tahun berjalan. year.
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final terutang The difference between final income tax payable and the
dengan jumlah yang dibebankan sebagai pajak kini pada amount charged as current tax on comprehensive
laporan laba rugi komprehensif diakui sebagai pajak income is recognized as prepaid tax or tax payable.
dibayar dimuka atau utang pajak.
Pajak penghasilan tidak final Non-final income tax
Beban pajak penghasilan terdiri dari pajak kini dan pajak Income tax expenses consist of current tax and deferred
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba rugi, kecuali tax. Taxes are recognized in the income statement,
jika pajak tersebut terkait dengan transaksi atau kejadian unless the tax related to transactions that are recognized
yang diakui ke penghasilan komprehensif lain-lain atau to other comprehensive income or directly to equity. In
langsung ke ekuitas. Dalam hal ini, pajak tersebut masing- this case, taxes are recognized in other comprehensive
masing diakui dalam penghasilan komprehensif lain atau income or equity.
ekuitas.
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan Current tax expenses is calculated by the tax rate which
menggunakan tarif pajak yang berlaku pada akhir periode occured by the end of the reporting period.
pelaporan.
Pajak penghasilan tangguhan diakui dengan Deferred tax is provided using balance sheet liability
menggunakan balance sheet liability method, perbedaan method, temporary differences between tax bases of
temporer antara dasar pengenaan pajak atas aset dan assets and liabilities with their carrying amount.
liabilitas dengan nilai tercatatnya.
Pajak penghasilan tangguhan ditentukan menggunakan Deferred tax income is determined by the tax rate or
tarif pajak yang telah berlaku atau secara substansial substantially effective by the end of the reporting period
berlaku pada akhir periode pelaporan dan yang akan and will be implemented on the realized deferred tax or
diterapkan pada saat aset pajak tangguhan yang the completed deferred tax liabilities.
bersangkutan direalisasi atau pada saat liabilitas pajak
tangguhan diselesaikan.
Surat Ketetapan Pajak Tax Assessment Notice
Jumlah tambahan pokok dan denda pajak yang Additional principal amount of taxes and penalties
ditetapkan dengan Surat Ketetapan Pajak (“SKP”) diakui determined by the Tax Assessment Notice ("SKP") is
masing-masing sebagai beban pajak kini dan beban lain- recognized respectively as current tax and other expense
lain dalam laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of income and other
komprehensif lain konsolidasian, kecuali jika diajukan comprehensive income, unless there is further settlement
upaya penyelesaian selanjutnya. Jumlah tambahan efforts. An additional principal amount of taxes and
pokok pajak dan denda yang ditetapkan dengan SKP penalties determined by SKP are deferred as long as its
ditangguhkan pembebanannya sepanjang memenuhi meets the recognition criteria of assets.
kriteria pengakuan aset.
43
Page 49
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
ab. Laba per Saham ab. Earnings per Share
Sesuai dengan PSAK No. 233, “Laba per Saham”, laba In accordance with PSAK No. 233, “Earnings Per Share”,
bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba basic earning per share are computed by dividing net
bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang income and the weighted average number of issued and
ditempatkan dan disetor penuh selama tahun berjalan. fully paid shares during the year.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi laba Dilluted earnings per share is computed bydividing net
bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham yang income by the weighted-average number of issued and
ditempatkan dan disetor penuh selama tahun berjalan fully paid shares during the year plus the weighted-
ditambah dengan jumlah rata-rata tertimbang saham average number of shares to be issued upon conversion
yang akan diterbitkan pada saat pengkonversian seluruh of all potential dilutive ordinary shares into ordinary
instrumen berpotensi saham biasa yang bersifat dilutif shares. Potentially diluted instruments are deemed to
menjadi saham biasa. Instrumen berpotensi saham biasa have been converted into ordinary shares at the
yang bersifat dilutif dianggap telah dikonversi menjadi beginning of the period or at the date of issue of such
saham biasa pada awal periode atau pada tanggal potential ordinary shares, if the issuance is later.
penerbitan instrumen berpotensi saham biasa tersebut,
jika penerbitannya lebih akhir.
ac. Pelaporan Segmen ac. Segment Reporting
Suatu segmen adalah suatu unsur yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of the
dari Kelompok Usaha yang beroperasi baik di dalam Business Group that is engaged either in providing certain
menghasilkan produk dan jasa tertentu (segmen bisnis), products and service (business segment), or in providing
atau di dalam menghasilkan produk dan jasa di antara products and service within a particular economic
lingkungan ekonomi tertentu (segmen geografis), yang environment (geographical segment), which is subject to
merupakan subjek manfaat dan risiko yang berbeda dari risks and rewards that are different from other segments.
segmen-segmen lainnya. Segmen operasi dilaporkan Operating segments are reported in a manner consistent
secara konsisten dengan pelaporan internal yang with the internal reporting provided to the chief operating
diberikan kepada pengambil keputusan pimpinan operasi. decision-maker. The chief operating decision maker, who
Pengambil keputusan pimpinan operasi, yang is responsible for allocating resources and assessing
bertanggungjawab di dalam mengalokasikan sumber performance of the operating segments, has been
daya dan menilai kinerja segmen operasi, telah identified as the steering committee that makes strategic
diidentifikasi sebagai komite pengendali yang membuat decisions.
keputusan strategis.
Pendapatan, beban, hasil aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results assets and liabilities
termasuk item-item yang dapat diatribusikan langsung include items directly attributable to a segmpiutangent as
kepada suatu segmen serta hal-hal yang dapat well as those that can be allocated on a reasonable basis
dialokasikan dengan dasar yang sesuai kepada segmen to that segment. They are determined before the intra-
tersebut. Segmen ditentukan sebelum saldo dan Group’s balances and the Business Group’s transactions
transaksi antar Kelompok Usaha, di eliminasi sebagai are eliminated as part of the consolidation process.
bagian dari proses konsolidasian.
Termasuk di dalamnya adalah penjelasan singkat atas Summary of explanation for consolidated operating
segmen operasi yang digabungkan dan indikator ekonomi segment and economic indicator have to be considered
yang dinilai dalam penentuan apakah segmen operasi in determining whether those operating segment have the
memiliki karakteristik ekonomi serupa. Selain dari itu, same economic characteristics. Other than that, adoption
penerapan dari penyesuaian ini tidak memiliki dampak of those regulation will not have the impact in current or
untuk tahun berjalan atau tahun sebelumnya dan tidak previous year, and future periods.
akan berpengaruh di periode yang akan datang.
44
Page 50
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(continued)
ad. Provisi ad. Provisions
Provisi diakui jika Grup mempunyai kewajiban kini Provisions are recognized when the Group has present
(hukum maupun konstruktif) sebagai akibat peristiwa obligation (legal or constructive) as a result of a past
masa lalu, yang memungkinkan Grup harus event, it is probable that the Group will be required to
menyelesaikan kewajiban tersebut dan estimasi yang settle the obligation, and a reliable estimate can be made
andal mengenai jumlah kewajiban tersebut dapat dibuat. of the amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil estimasi The amount recognized as a provision is the best
terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estimate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada tanggal pelaporan, obligation at the reporting date, taking into account the
dengan mempertimbangkan risiko dan ketidakpastian risks and uncertainties surrounding the obligation.
terkait kewajiban tersebut.
ae. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan ae. Events After the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang memberikan Post year-end events that provide additional information
informasi tambahan atas posisi Kelompok Usaha pada about the Business Group’s position at the end of
akhir periode pelaporan (peristiwa yang memerlukan reporting period (adjusting events) are reflected in the
penyesuaian) tercermin dalam laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang tidak Post year-end events that are non-adjusting events are
memerlukan penyesuaian diungkapkan dalam catatan disclosed in the notes to the consolidated financial
atas laporan keuangan konsolidasian apabila material. statements when material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai dengan The preparation of the consolidated financial statements, in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia mewajibkan conformity with Indonesian Financial Accounting Standards,
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi requires management to make judgments, estimations and
yang mempengaruhi jumlah-jumlah yang dilaporkan dalam assumptions that affect amounts reported therein. Due to the
laporan keuangan. Sehubungan dengan adanya ketidakpastian inherent uncertainty in making estimates, actual results reported
yang melekat dalam membuat estimasi, hasil sebenarnya yang in future periods may differ from those estimates.
dilaporkan di masa mendatang dapat berbeda dengan jumlah
estimasi yang dibuat.
Kelompok Usaha mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates on parameters
parameter yang tersedia pada saat laporan keuangan available when the consolidated financial statements were
konsolidasian disusun. Asumsi dan situasi mengenai prepared. Existing circumstances and assumptions about future
perkembangan masa depan mungkin berubah akibat perubahan developments may change due to market changes or
pasar atau situasi di luar kendali Kelompok Usaha. Perubahan circumstances arising beyond the control of the Business Group.
tersebut dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions as they occur.
45
Page 51
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan di dalam penerapan kebijakan akuntansi a. Judgment made in applying accounting policies
Di dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Kelompok In the process of applying the Business Group's
Usaha, manajemen telah membuat pertimbangan berikut, accounting policies, management has made the following
terlepas dari estimasi yang terkandung di dalamnya, yang judgments, apart from those involving estimations, which
memiliki dampak signifikan dari jumlah yang tercantum di have the most significant effect on the amounts
dalam laporan keuangan konsolidasian: recognized in the consolidated financial statements:
Pajak Penghasilan Income Taxes
Kelompok Usaha memiliki eksposur pajak penghasilan. The Business Group has exposure to income taxes.
Pertimbangan signifikan diperlukan di dalam menentukan Significant judgement is involved in determining the
provisi pajak penghasilan. Ada beberapa transaksi dan provision for income taxes. There are certain transactions
penghitungan di mana penentuan pajak akhir adalah tidak and computations for which the ultimate tax
pasti selama kegiatan usaha biasa. Kelompok Usaha determination is uncertain during the ordinary course of
mengakui liabilitas bagi isu perpajakan yang diharapkan business. The Business Group recognized liabilities for
berdasarkan estimasi apakah pajak tambahan akan jatuh expected tax issues based on estimates of whether
tempo. Apabila terdapat perbedaan perhitungan pajak additional taxes will be due. Where the final tax outcome
dengan jumlah yang telah dicatat, maka jumlah tersebut of these matters is different from the amounts that were
akan berdampak pada pajak penghasilan kini dan provisi initially recognized, such differences will impact the
pajak tangguhan di dalam periode di mana penentuan current income tax and deferred tax provisions in the
tersebut dibuat. period in which such determination is made.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Kelompok Usaha mengukur transaksi mata uang asing di The Group measures foreign currency transactions in the
dalam mata uang fungsional Kelompok Usaha. Di dalam respective functional currencies of the Business Group.
menentukan mata uang fungsional entitas dalam In determining the functional currencies of the entities in
Kelompok Usaha, pertimbangan diperlukan untuk the Group, judgment is required to determine the
menentukan mata uang yang paling mempengaruhi harga currency that mainly influences sales costs for goods and
jual barang dan jasa dan negara di mana kekuatan services and of the country whose competitive forces and
persaingan dan regulasi paling menentukan harga jual regulations mainly determines the sales costs of its goods
barang dan jasa. Mata uang fungsional entitas di dalam and services. The functional currencies of the entities in
Kelompok Usaha ditentukan berdasarkan penilaian the Group are determined based on management’s
manajemen terhadap lingkungan ekonomi di mana entitas assessment of the economic environment in which the
beroperasi dan proses entitas di dalam menentukan harga entities operate and the entities’ process of determining
jual. sales costs.
Klasifikasi Properti Classification of Property
Kelompok Usaha menentukan apakah suatu properti di The Group determines whether a property is classified as
klasifikasikan sebagai properti investasi atau persediaan: investment property or inventories property:
Properti investasi terdiri atas tanah dan bangunan Investment property comprises of land and buildings
yang tidak digunakan secara substansial untuk that are not occupied substantially for use by, or in
digunakan oleh, atau dalam operasional Kelompok the operations of the Business Group, nor for sale in
Usaha, maupun untuk dijual dalam kegiatan usaha the ordinary course of business, but are held
umum, tetapi dimiliki terutama untuk mendapatakan primarily to earn rental income and capital
pendapatan sewa dan kenaikan nilai modal. Bangunan appreciation. These buildings are substantially
ini secara substansial disewakan kepada penyewa rented to tenants and not intended to be sold in the
dan tidak dimaksudkan untuk dijual dalam kegiatan ordinary course of business.
usaha umum.
46
Page 52
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
a. Pertimbangan di dalam penerapan kebijakan akuntansi a. Judgment made in applying accounting policies
(lanjutan) (continued)
Properti persediaan terdiri atas properti yang dimiliki Inventories property comprises property that is held
untuk tujuan dijual dalam kegiatan usaha umum. Pada for sale in the ordinary course of business.
prinsipnya, ini adalah properti Gudang Jadi yang Principally, this is finished warehouse factory
dikembangkan Kelompok Usaha dan dimaksudkan property that the Business Group developses and
untuk dijual sebelum maupun sesudah proses intends to sell before or on completion of
pembangunan selesai. construction.
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi b. Key sources of estimation uncertainty
Asumsi utama berkenaan dengan sumber utama dan The key assumptions concerning the future and other key
sumber lainnya dari ketidakpastian estimasi di masa depan sources of estimation uncertainty at the end of the
pada akhir periode pelaporan, yang memiliki risiko reporting period that have a significant risk of causing a
signifikan yang dapat menyebabkan penyesuaian material material adjustment to the carrying amounts of assets
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas pada tahun buku and liabilities within the next financial year are discussed
mendatang, diungkapkan sebagai berikut: below:
Penyisihan kerugian Penurunan Nilai Piutang Usaha Allowance for Impairment losses of Trade
dari Pihak Ketiga Receivables from Third Parties
Kelompok Usaha mengevaluasi akun tertentu yang The Business Group evaluates specific accounts where
diketahui bahwa para pelanggannya tidak dapat memenuhi it has information that certain customers are unable to
liabilitas keuangannya. Dalam hal tersebut, Kelompok meet their financial liabilities. In these cases, the Group
Usaha mempertimbangkan, berdasarkan fakta dan situasi uses judgment, based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas pada jangka circumstances, including but not limited to, the length of
waktu hubungan dengan pelanggan dan status kredit dari its relationship with the customer and the customer’s
pelanggan berdasarkan catatan kredit dari pihak ketiga dan current credit status based on any available third party
faktor pasar yang telah diketahui, untuk mencatat provisi credit reports and known market factors, to record
spesifik atas pelanggan terhadap jumlah terutang guna specific provisions for customers against amounts due to
mengurangi jumlah piutang yang diharapkan dapat reduce its receivable amounts that the Business Group
diterima oleh Kelompok Usaha. Provisi spesifik ini di expects to collect. These specific provisions are re-
evaluasi kembali dan disesuaikan jika tambahan informasi evaluated and adjusted as received additional
yang diterima mempengaruhi jumlah penyisihan kerugian information affects the amounts of allowance for
penurunan nilai piutang usaha dari pihak ketiga. impairment losses of trade receivables from third parties.
47
Page 53
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi (lanjutan) b. Key sources of estimation uncertainty (continued)
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Property, Plant and Equipment
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of property, plant and equipment are
menggunakan metode garis lurus dan metode saldo depreciated on a straight-line method and double-
menurun ganda berdasarkan taksiran masa manfaat declining-balance method over their estimated useful
ekonomisnya. Manajemen Kelompok Usaha mengestimasi lives. The Group’s management properly estimates the
masa manfaat ekonomi aset tetap antara 4 tahun sampai useful lives of these property, plant and equipment within
dengan 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum 4 to 20 years. These are common life expectancies
diharapkan dalam industri dimana Kelompok Usaha applied in the industries where the Group conduct their
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan business. Changes in the expected level of usage and
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa technological development could impact the economic
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya useful lives and the residual values of these assets, and
penyusutan masa depan mungkin direvisi. therefore future depreciation charges could be revised.
Penyusutan Properti Investasi Depreciation of Investment Property
Biaya perolehan properti investasi disusutkan dengan The costs of investment properties are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line method over their estimated useful lives. The
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen Kelompok Group’s management property estimates this useful lives
Usaha mengestimasi masa manfaat ekonomi properti of these investment properties within 20 years. These are
investasi sampai 20 tahun. Ini adalah umur yang secara common life expectancies applied in the industries where
umum diharapkan dalam industri dimana Kelompok Usaha the Group conduct their business. Changes in the
menjalankan bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan expected level of usage and technological development
perkembangan teknologi dapat mempengaruhi masa could impact the economic useful lives and the residual
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya biaya values of these assets, and therefore future depreciation
penyusutan masa depan mungkin direvisi. charges could be revised.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh perbedaan Deferred tax assets are recognized for all deductible
temporer yang dapat dikurangkan sepanjang besar temporary differences to the extent it is probable that
kemungkinannya bahwa penghasilan kena pajak akan sufficient future taxable income will be available so that
tersedia sehingga perbedaan temporer yang dapat the deductible temporary differences can be used.
dikurangkan tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan Significant estimates by management is required in
oleh manajemen disyaratkan dalam menentukan jumlah determining the amount of deferred tax assets that can be
aset pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan saat recognized, based on current usage and level of future
penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak dan taxable income and future tax planning strategies.
strategi perencanaan pajak masa depan.
48
Page 54
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi (lanjutan) b. Key sources of estimation uncertainty (continued)
Pensiun dan Imbalan Kerja Pension and Employee Benefits
Nilai kini kewajiban pensiun bergantung pada faktor-faktor The present value of the pension obligations depends on
yang ditetapkan berdasarkan basis akrual dengan a number of factors that are determined on an actuarial
menggunakan sejumlah asumsi. Asumsi yang digunakan basis using a number of assumptions. These assumptions
di dalam menetapkan biaya (pendapatan) bersih pensiun used in determining the net cost/(income) for pensions
meliputi tingkat suku bunga diskon dan tingkat kenaikan include the discount rate and future salary increase rate.
gaji di masa depan. Semua perubahan di dalam asumsi- Any change in these assumptions will have an impact on
asumsi ini akan berdampak pada nilai kini kewajiban the carrying amount of the pension obligations.
pensiun.
Kelompok Usaha menetapkan tingkat suku bunga yang The Group determines the appropriate discount rate and
sesuai dan kenaikan tingkat gaji di masa depan pada tiap future salary increase rate at the end of each reporting
akhir periode pelaporan. Tingkat suku bunga adalah date. The discount rate is the interest rate that should be
tingkat suku bunga yang harus digunakan untuk used to determine the present value of estimated future
menetapkan arus kas keluar masa depan yang diharapkan cash outflows expected to be required to settle the
yang disyaratkan untuk menyelesaikan kewajiban pensiun. pension obligations. In determining the appropriate
Di dalam menetapkan tingkat suku bunga yang sesuai, discount rate, the Group considers the interest rates of
Kelompok Usaha mempertimbangkan tingkat suku bunga government bonds that are denominated in the currency
obligasi pemerintah yang di denominasi oleh mata uang di in which the benefits will be paid and that have terms to
mana manfaat tersebut akan dibayarkan dan memiliki maturity approximating the terms of the related pension
syarat-syarat jatuh tempo yang mendekati syarat-syarat obligation.
kewajiban pensiun terkait.
Tingkat kenaikan gaji di masa depan ditentukan dengan For the future salary increases rate, the Group collects all
mengumpulkan semua data historis terkait dengan historical data related to the changes in base salaries and
perubahan dasar gaji dan menyesuaikannya pada rencana adjusts it for future business plans.
bisnis di masa depan.
Sementara Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa asumsi While the Group believes that their assumptions are
tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan signifikan reasonable and appropriate, significant differences in the
pada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsi Group’s actual experiences or significant changes in the
yang ditetapkan Kelompok Usaha dapat mempengaruhi Group’s assumptions may materially affect their estimated
secara material liabilitas di estimasi atas pensiun, imbalan liabilities for pension, employee benefit and net employee
kerja dan beban imbalan kerja bersih. benefit expense.
49
Page 55
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk.
DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For The Years Ended As of
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousand Rupiah, unless other stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING JUDGMENTS, ESTIMATES AND
MATERIAL (lanjutan) ASSUMPTIONS (continued)
b. Sumber utama ketidakpastian estimasi (lanjutan) b. Key sources of estimation uncertainty (continued)
Pengukuran Nilai Wajar Measurement of Fair Values
Beberapa kebijakan akuntansi dan pengungkapan A number of the Business Group’s accounting policies and
Kelompok Usaha membutuhkan pengukuran nilai wajar, disclosures require the measurement of fair values, for
baik untuk aset dan liabilitas keuangan maupun non both financial and non-financial assets and liabilities.
keuangan. Ketika mengukur kewajaran aset atau liabilitas, When measuring the fair value of an asset or liability, the
Kelompok Usaha menggunakan data dari penelitian di Business Group uses market observable data as far as
pasar sebisa mungkin. Nilai wajar dikategorikan ke possible. Fair values are categorized into different levels
beberapa tingkatan berbeda di hirarki nilai wajar in a fair value hierarchy based on the inputs used in the
berdasarkan teknik penilaian sebagai berikut: valuation techniques as follows:
Tingkat 1: Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) Level 1: Quoted costs (unadjusted) in active markets for
di dalam pasar aktif bagi aset maupun liabilitas yang identical assets or liabilities that can be accessed by the
identikal yang dapat di akses Kelompok Usaha pada Business Group at measurement date;
tanggal pengukuran;
Tingkat 2: Input selain harga kuotasian yang termasuk Level 2: Inputs other than quoted costs included within
di dalam Tingkat 1 yang dapat di observasi bagi aset Level 1 that are observable for the asset or liability,
atau liabilitas, baik langsung (misalnya, harga) maupun either directly (i.e. costs) or indirectly (i.e. derived from
tidak langsung (misalnya, derivatif harga); costs);
Tingkat 3: Input yang tidak dapat di observasi untuk aset Level 3: Unobservable inputs for assets or liabilities.
atau liabilitas.
Kelompok Usaha mencatat aset keuangan tertentu pada The Business Group carry certain financial assets at fair
nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan estimasi values, which require the use of accounting estimates.
akuntansi. Sementara komponen signifikan atas While significant components of fair value measurement
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti were determined using verifiable objective evidences, the
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai amount of changes in fair values would differ if the Group
wajar dapat berbeda bila Kelompok Usaha menggunakan utilized different valuation methodology.
metodologi penilaian yang berbeda.
Perubahan nilai wajar aset keuangan tersebut dapat Any changes in fair values of these financial assets would
mempengaruhi secara langsung laba atau rugi Kelompok affect directly the Business Group’s profit or loss. The
Usaha. Kelompok Usaha memiliki instrumen keuangan Business Group had financial instruments which are
yang disajikan sebesar jumlah tercatat baik karena jumlah presented at carrying amounts as either these are
tersebut adalah kurang lebih sebesar nilai wajarnya atau reasonable approximation of their fair values ortheir fair
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur secara andal. values cannot be reliably measured.
50
Page 56
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Rincian kas dan setara kas adalah sebagai berikut : The details of cash on hand cash equivalents are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Kas 70,152 62,226 Cash
70,152 62,226
Bank Bank
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 10,472,088 6,469,191 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 2,218,114 4,036,846 PT Bank Mandiri Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 5,617,445 2,801,889 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk 1,421 1,764 PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Pan Indonesia, Tbk 2,873 97,479 PT Bank Pan Indonesia, Tbk
PT Bank IBK Indonesia, Tbk 21,807 22,142 PT Bank IBK Indonesia, Tbk
PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional, Tbk 1,602 1,701 PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional, Tbk
PT Bank Victoria International, Tbk 1,191 1,272 PT Bank Victoria International, Tbk
Jumlah Bank - Rupiah 18,336,540 13,432,284 Total Bank - Rupiah
Dolar AS US Dollar
PT Bank Pan Indonesia, Tbk 1,372,159 1,243,258 PT Bank Pan Indonesia, Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 473,928 1,086,770 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 43,445 42,748 PT Bank Central Asia Tbk
Jumlah Bank - Dollar 1,889,532 2,372,776 Total Bank - US Dollar
Deposito Berjangka Time Deposit
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 3,580,000 4,040,000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Victoria International, Tbk - - PT Bank Victoria International, Tbk
PT Bank Pan Indonesia, Tbk - - PT Bank Pan Indonesia, Tbk
Jumlah Deposito 3,580,000 4,040,000 Total Deposito
Jumlah Kas dan Setara Kas 23,876,225 19,907,286 Total Cash and Cash Equivalent
Suku bunga giro per tahun yang berlaku selama periode berjalan adalah sebagai The current account interest rates applicable during the period are as follows:
berikut
Suku Bunga/ Interest Rate (%)
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 'Dec 31, 2024
Dolar Amerika Serikat 0,20% - 0,30% 0,20% - 0,25% US Dollar
Rupiah 0,20% - 1,80% 0,20% - 1,75% Rupiah
Suku bunga deposito per tahun yang berlaku selama periode berjalan adalah The annual deposit rates that apply during the period are as follows:
sebagai berikut:
Suku Bunga/ Interest Rate (%)
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Rupiah 3.25% 3,25% - 6,00% Rupiah
Jangka waktu deposito berkisar antara 1 sampai 3 bulan. The term of the deposit ranges from 1 to 3 months.
Perusahaan tidak mempunyai penempatan kas dan setara kas pada pihak berelasi The Company does not have any cash and cash equivalents placements with related
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. parties as Of September 30, 2025 and December 31, 2024.
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang digunakan sebagai jaminan atau There is no balance of cash and cash equivalents which is pledged as collateraland
dibatasi penggunaannya. restricted in use.
51
Page 57
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
5. INVESTASI PADA EFEK YANG DIPERDAGANGKAN 5. INVESTMENT IN TRADING SECURITIES
Pada tanggal 5 April 2019 Perusahaan melakukan penempatan berupa Reksadana On April 5, 2019 the Company placed an investment in the form of a Mutual Fund
Sucorinvest Equity Fund dengan manajer investasi PT Sucorinvest Asset Sucorinvest Equity Fund with investment manager from PT Sucorinvest Asset
Management, Reksadana Batavia Dana Saham dan Schroder Dana Prestasi Plus Management, Batavia Fund Mutual Funds and Schroder Dana Prestasi Plus each
masing-masing manajer investasi adalah PT Batavia Prosperindo Asset investment manager is from PT Batavia Prosperindo Asset Management. The
Management. Penempatan tersebut dilakukan dengan agen penjual PT Bank Negara placement was carried out with the selling agent of PT Bank Negara Indonesia
Indonesia (Persero), Tbk. (Persero), Tbk.
Investasi pada efek yang diperdagangkan tersebut diklasifikasikan dalam kelompok Investments in trading securities are classified as fair value through profit or loss
nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL). Nilai wajar dari investasi dalam pasar uang dan (FVTPL). The fair value of investments in money markets and mutual funds above is
Reksa dana diatas ditentukan berdasarkan nilai pasar pada akhir periode pelaporan determined based on market value at the end of the reporting period. The mutual fund
dengan rincian sebagai berikut: placements are as follows:
30 September/ September 30, 2025
Biaya perolehan Laba (rugi) belum Nilai
setelah amortisasi/ direalisasi/ Wajar/
Amortized Unrealized Fair
Acquisition Cost gain (loss) value
Succor Equity Dana 698,365 21,242 719,607 Succor Equity Dana
Schroder Dana 581,631 (5,749) 575,882 Schroder Dana
Batavia Dana 517,188 (63,289) 453,899 Batavia Dana
Jumlah 1,797,183 (47,796) 1,749,387 Total
31 Desember/ December 31, 2024
Biaya perolehan Laba belum Nilai
setelah amortisasi/ direalisasi/ Wajar/
Amortized Unrealized Fair
Acquisition Cost gain value
Succor Equity Dana 760,628 (28,482) 698,365 Succor Equity Dana
Schroder Dana 606,576 - 39,244 581,631 Schroder Dana
Batavia Dana 522,351 - 27,389 517,188 Batavia Dana
Jumlah 1,889,554 - 95,116 1,797,183 Total
6. PIUTANG USAHA 6. ACCOUNT RECEIVABLES
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Rupiah Rupiah
Properti 7,768,883 9,078,151 Property
Perhotelan 1,746,159 1,745,480 Hospitality
Sub Jumlah Pihak Ketiga 9,515,042 10,823,632 Sub Total Third Parties
Cadangan Penurunan Nilai (556,164) (559,665) Impairment Reserves
Jumlah Piutang Usaha 8,958,878 10,263,967 Total Account Receivables
Analisis umur piutang usaha dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade receivables for third parties are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Lancar 6,524,768 8,062,423 Current
Lewat Jatuh Tempo: Through Maturity:
1 - 30 Hari 1,446,139 1,375,869 1 - 30 Hari
31 - 60 Hari 529,813 279,115 31 - 60 Hari
> 60 Hari 1,014,322 1,106,225 > 60 Hari
Jumlah 9,515,042 10,823,632 Total
Cadangan penurunan nilai (556,164) (559,665) Impairment Reserves
Jumlah 8,958,878 10,263,967 Total
52
Page 58
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
6. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 6. ACCOUNT RECEIVABLES (Continued)
Rincian dari cadangan penurunan nilai atas piutang usaha dari pihak ketiga adalah The detail of allowance for doubtful account for account receivables from third parties
sebagai berikut: are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal 559,666 557,597 Beginning balance
Penyisihan selama tahun berjalan - 3,501 2,068 Provision during the year
Pemulihan piutang - - Allowance for impairment accounts
Saldo akhir 556,164 559,666 Ending balance
Sebagian piutang usaha dijadikan jaminan atas pinjaman bank jangka pendek dan Account receivables are used as collateral of short-term and long-term bank loans
jangka panjang (Catatan 16 dan 17). (Notes 16 and 17).
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko yang terkonsentrasi secara Management believes that there are no significant concentrations of credit risk n trade
signifikan atas piutang usaha tersebut. receivables.
Berdasarkan penelaahan manajemen atas saldo piutang usaha pada akhir periode Based on the management’s review on the status of account receivable at end of
pelaporan, piutang usaha tidak mengalami penurunan nilai. reporting period, not certain account receivable is impaired.
Berdasarkan hasil penelaahan keadaan akun piutang masing-masing pelanggan Based on the review of the state of account receivable of each customer at the end of
pada akhir tahun, Manajemen Perusahaan berpendapat bahwa cadangan penurunan the year, the Company’s Management believes that the allowance for impairment is
nilai yang dibentuk telah memadai untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak adequate to cover possible losses on uncollectible accounts.
tertagihnya piutang usaha.
Cadangan ditentukan berdasarkan penelaahan individual dan secara kolektif Allowance are determined based on individual and collective review of the
terhadap saldo piutang pada tanggal pelaporan. outstanding balance at the reporting date.
7. PERSEDIAAN REAL ESTATE 7. INVENTORIES REAL ESTATE
Persediaan real estat terdiri dari: Inventories real estate are as follows :
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Properti Property
Tanah 199,376,111 242,048,752 Land
Bangunan dalam konstruksi 48,009,893 81,548,612 Buildings under construction
Bangunan siap jual 67,006,800 65,853,747 Buildings available for sale
Perhotelan Hospitality
Makanan dan minuman 172,434 174,906 Food and beverages
Jumlah 314,565,238 389,626,016 Total
1. Persediaan Tanah 1. Land Inventories
Rincian persediaan tanah per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah Details of land inventories as of September 30, 2025, and December 31, 2024 are
sebagai berikut: as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Tanah mentah 83,968,447 109,552,261 Undeveloped land
Tanah matang 108,107,993 125,196,820 Developed land
Tanah kavling rumah 7,299,671 7,299,671 Lots land
Jumlah 199,376,111 242,048,751 Total
53
Page 59
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN REAL ESTATE (Lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (Continued)
1. Persediaan Tanah (lanjutan) 1. Land Inventories (continued)
a. Persediaan Tanah Mentah a. Undeveloped Land Inventories
Mutasi nilai persediaan tanah mentah (M2) per 30 September 2025 dan 31 Movement in the value of undeveloped land inventories (M2) as of September
Desember 2024 adalah sebagai berikut: 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal 109,552,261 110,769,473 Beginning balance
Penambahan Additional
Pengembangan tanah 2,998,316 17,545,937 Development land
Reklasifikasi Reclassification
Tanah matang (28,582,130) (18,763,149) Developed land
Saldo Akhir 83,968,447 109,552,261 Ending Balance
Rincian luas tanah mentah (M2) per 30 September 2025 dan 31 Desember The detail of the undeveloped land area (M2) as of September 30, 2025 and
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 is as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Yang telah dilakukan pemecahan sertifikat hak atas
tanah 59,778 59,778 The land title certificate has been split
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas 164,591 178,819 The land title certificate has not been split yet
tanah
Jumlah 224,369 238,597 Total
Yang telah dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 30 September The land title certificate has been split as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing - masing sebesar 59.778 dan 59.778. December 31, 2024 amounted to 59,778 and 59,778 respectively.
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 30 September The land title certificate has not been split yet per September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing seluas 164.591 M2 dan 178.819 December 31, 2024 respectively, with an area of 164.591 M2 and 178.819 M2,
M2 merupakan tanah mentah yang dimiliki Perusahaan namun belum which is raw land owned by the Company but has not yet been turned into the
dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan. Atas sertifikat tanah yang name of the Company. For the land certificate that has not been issued, the
belum diterbitkan tersebut Perusahaan telah memiliki diantaranya berupa peta Company has owned, among others, a map of the plot of land.
bidang tanah.
Tanah mentah per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 masing- Undeveloped land as of September 30, 2025 and December 31, 2024 covering
masing seluas 224.369 M2 dan 238.597 M2 berlokasi di SAFE n LOCK di an area of 224.369 M2 and 238,597 M2 M2 is located at SAFE n LOCK on
Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo
Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Regency, East Java Province.
b. Persediaan Tanah Matang b.Developed Land Inventories
Mutasi nilai persediaan tanah matang (M2) per 30 September 2025 dan 31 Movement in the value of developed land inventories (M2) as of September 30,
Desember 2024 adalah sebagai berikut: 2025 and December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal 125,196,820 139,730,782 Beginning balance
Penambahan Addition
Pengembangan tanah - 5,298,780 Land development
Reklasifikasi Reclassification
Tanah mentah 28,582,130 18,763,149 Undeveloped land
Pengurangan Deductions
Beban pokok penjualan (16,403,733) (540,455) Cost of goods sold
Reklasifikasi Reclassification
Properti investasi dan WIP (29,267,224) (38,055,436) Work in process
Saldo akhir 108,107,993 125,196,820 Ending balance
54
Page 60
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN REAL ESTATE (Lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (Continued)
1. Persediaan Tanah (lanjutan) 1. Land Inventories (continued)
b. Persediaan Tanah Matang (lanjutan) b.Developed Land Inventories (continued)
Rincian luas tanah matang (M2) per 30 September 2025 dan 31 Desember The details of developed land area (M2) as of September 30, 2025 and
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Yang telah dilakukan pemecahan sertifikat hak atas 81,452 91,998 The land title certificate has been split
tanah
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas 14,426 17,628 The land title certificate has not been split yet
tanah
Jumlah 95,878 109,626 Total
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 30 The land title certificate has been split yet as of September 30, 2025 and
September 2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing seluas 14.426 M2 December 31,2024 are 14,426 M2 and 17,628M2 respectively, are undeveloped
dan 17.628 M2 merupakan tanah matang yang dimiliki Perusahaan namun land owned by the company but have not been transferred on title to the
belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan. Atas sertifikat tanah Company. For the land has not been Certified for building rights on the said
yang belum diterbitkan tersebut Perusahaan telah memiliki diantaranya berupa undeveloped land, the Company has a map of the plot of land.
peta bidang tanah.
Tanah matang per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 masing- Developed land as of September 30, 2025 and December 31,2024 are 95,787
masing seluas 95.878 M2 dan 109.626 M2 berlokasi di SAFE n LOCK di Jalan M2 and 109,626 M2 respectively, located at SAFE n LOCK on Lingkar Timur
Lingkar Timur KM 5,5 Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Regency Sidoarjo East Java
Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Province.
c. Persediaan Tanah Kavling c. Plot Land Inventories
Mutasi nilai persediaan tanah kavling per 30 September 2025 dan 31 Movement of plots land inventories values as of September 30, 2025 and
Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31,2024 are as follows
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal 7,299,671 7,299,671 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Pengurangan Deductions
Beban pokok penjualan - - Cost of good sold
Jumlah 7,299,671 7,299,671 Total
Rincian luas tanah kavling (M2) per 30 September 2025 dan 31 Desember The details of land lots (M2) as of September 30, 2025 and December 31,2024
2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Yang telah dilakukan pemecahan sertifikat hak atas 7,015 7,015 The land title certificate has been split
tanah
Yang telah dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 30 September The land title certificate has been split as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing seluas 7.015 M2 merupakan December 31, 2024 respectively, with an area of 7,015 M2, which is owned by
tanah yang dimiliki Perusahaan berupa kavling rumah yang berlokasi Komplek the Company in the form of land plots located in the Natural Tirta Housing
Perumahan Alam Tirta, Jalan Lingkar Timur, Kelurahan Rangkah Kidul, Complex, on Lingkar Timur street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Regency
Kecamatan Sidoarjo, Sidoarjo, Jawa Timur. Sidoarjo, East Java Province.
55
Page 61
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN REAL ESTATE (Lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (Continued)
2. Bangunan dalam konstruksi 2. Building Under Construction
Mutasi bangunan dalam konstruksi per 30 September 2025 dan 31 Desember Movement in buildings in construction as of September 30, 2025 and December
2024 adalah sebagai berikut : 31,2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal 81,548,612 41,030,794 Beginning balance
Penambahan Addition
Pembangunan gudang 24,662,060 65,541,270 Warehouse construction
Reklasifikasi : Reclassification
Tanah matang 4,586,688 38,055,436 Developed land
Reklasifikasi : Reclassification
Gudang jadi (14,566,117) (50,531,986) Finished warehouse
Properti investasi (48,221,350) (12,546,902)
Jumlah 48,009,894 81,548,612 Total
Rincian luas tanah dan bangunan dalam konstruksi per 30 September 2025 dan Details of land and building under construction as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows
30 September 2025/ September 30, 2025 31 Des/ Dec 31, 2024
Luas Luas
Luas Tanah/ Bangunan/ Luas Tanah/ Bangunan/
Land Area Building Area Land Area Building Area
(M2) (M2) (M2) (M2)
Yang telah dilakukan pemecahan
sertifikat hak atas tanah 12,251 13,236 11,077 10,842 The land title certificate has been split
Yang belum dilakukan pemecahan
sertifikat hak atas tanah - - 11,100 15,607
The land title certificate has not been split yet
Jumlah 12,251 13,236 22,177 26,449 Total
Tanah gudang dalam proses per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Warehouse land in progress as of September 30, 2025 and December 31, 2024
masing-masing seluas 12.251 M2 dan 11.077 M2 berlokasi di SAFE n LOCK di covering 12,251 M2 and 11,077 M2 located in SAFE n LOCK on Lingkar Timur
Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten KM 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Regency Sidoarjo, East Java
Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Province.
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 30 September The land title certificate has been split yet as of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing seluas 11.100 M2 dan Nil M2 December 31, 2024, each with an area of 11,100 M2 and Nil M2, are mature land
merupakan tanah matang yang dimiliki Perusahaan namun belum owned by the Company but have not been changed to the Company's name,
dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan yang mana peruntukkannya which is intended for rent.
3. Persediaan Jadi/Siap Jual 3. Finished Inventories/Available for Sale
Rincian persediaan jadi per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah The details of finished inventories as of September 30, 2025 and December 31,
sebagai berikut: 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Gudang jadi 66,819,600 65,666,547 Finished warehouse
Rumah jadi 187,200 187,200 Finished house
Jumlah Persediaan Gudang Jadi 67,006,800 65,853,747 Total Warehouse Inventories
56
Page 62
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN REAL ESTATE (Lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (Continued)
3. Persediaan Jadi/Siap Jual (Lanjutan) 3. Finished Inventories/Available for Sale (Continued)
a. Persediaan Gudang Jadi a. Finished Warehouse Inventories
Mutasi nilai persediaan gudang jadi per 30 September 2025 dan 31 Desember The movement in the value of finished warehouse inventories as of September
2024 adalah sebagai berikut: 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal 65,666,547 44,615,263 Beginning balance
Reklasifikasi Reclassificatin from
Bangunan dalam konstruksi 14,566,117 50,531,986 Building under construction
Pengurangan Deductions
Beban pokok penjualan (13,413,064) (29,480,702) Cost of goods sold
Properti investasi - - Investment property
Saldo akhir 66,819,600 65,666,547 Ending balance
Rincian saldo luas tanah dan bangunan serta kuantitas persediaan gudang Details of land and building balance and quantity of finished warehouse
jadi 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: inventories as of September 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
30 Des 2024/ Dec 31, 2024 30 Des 2024/ Dec 31, 2024
Luas Tanah/ Luas Bangunan/ Luas Tanah/ Luas Bangunan/
Land Area Building Area Land Area Building Area
(M2) (M2) (M2) (M2)
Yang telah dilakukan pemecahan
sertifikat hak atas tanah 18,539 17,164 18,491 17,308 The land title certificate has been split
Yang belum dilakukan pemecahan
sertifikat hak atas tanah 3,250 3,250 3,250 3,250
The land title certificate has not been split yet
Jumlah 21,789 20,414 21,741 20,558 Total
Yang belum dilakukan pemecahan sertifikat hak atas tanah per 30 September The land title certificate has been split yetas of September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024 masing-masing seluas 3.250 M2 merupakan December 31, 2024 with an area of 3,250 M2, respectively, are land owned by
tanah yang dimiliki Perusahaan namun belum dibaliknamakan menjadi atas the Company but has not been transferred on title the Company. For the land
nama Perusahaan. Atas sertifikat tanah yang belum diterbitkan tersebut have not certified for building rights on the warehouse land in the process, the
Perusahaan telah memiliki diantaranya berupa peta bidang tanah. Company has already a map of the plot of land
Tanah gudang jadi per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 masing- Warehouse land as of September 30, 2025 and December 31, 2024 are 21,789
masing seluas 21.789 M2 dan 21.741 M2 berlokasi di SAFE n LOCK di Jalan M2 and 21,741 M2 respectively, located at SAFE n LOCK on Lingkar Timur KM
Lingkar Timur KM 5,5 Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten 5.5 street, Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java
Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Province.
b. Persediaan Rumah Jadi b.Finished House Inventories
Persediaan rumah jadi per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Inventories of finished houses as of December 31, 2024 and 'Dec 31, 2024
masing-masing sebesar Rp187.200, merupakan persediaan rumah yang amounting to Rp187,200, respectively, are the inventories of houses owned by
dimiliki Perusahaan yang terdiri dari 2 unit rumah dengan luas tanah the Company which consist of 2 housing units with a total land area of 144 M2
keseluruhan yaitu seluas 144 M2 yang berlokasi di Komplek Perumahan Alam located in the Tirta Alam Housing Complex, on Lingkar Timur KM 5.5 street,
Tirta, Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Kelurahan Rangkah Kidul, Kecamatan Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java Province.
Sidoarjo, Sidoarjo, Jawa Timur.
57
Page 63
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
7. PERSEDIAAN REAL ESTATE (Lanjutan) 7. INVENTORIES REAL ESTATE (Continued)
Berdasarkan laporan hasil penilaian yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik Based on the report on the results of the assessment conducted by the Public
(KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Rekan sebagai jasa penilai Appraiser Service Office (KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo &
independen dengan laporan No.00077/2.0074-06/PI/03/0544/1/III/2023 tertanggal 10 Partners as an independent appraisal service with report No.00077/2.0074-
Maret 2023 diantaranya menilai persediaan tanah mentah, persediaan tanah matang, 06/PI/03/0544/1/III/2023 dated March 10, 2023 including assessing raw land
persediaan gudang dalam proses dan persediaan gudang jadi, tanah kavling, rumah inventories, mature land inventories, warehouse inventories in process and finished
yang berlokasi di komplek pergudangan SAFE n LOCK dan Komplek Perumahan warehouse inventories, plots of land, houses located in the SAFE n LOCK warehouse
Alam Tirta milik/atas nama yang dikuasai oleh Perusahaan dengan menggunakan complex and Alam Tirta Housing Complex owned/on behalf of those controlled by the
nilai pasar dengan total nilai keseluruhan sebesar Rp745.589.068 dengan ringkasan Company using market value with a total value of IDR 745,589,068 with a summary
sebagai berikut: as follows:
1. Komplek pergudangan SAFE n LOCK jalan lingkar timur kelurahan Gebang 1. SAFE n LOCK warehousing complex in the east ring road Gebang sub-district,
kecamatan Sidoarjo Jawa Timur. Sidoarjo district, East Java.
Luas Tanah/ Luas Bangunan/
No Type Objek/ Object Type Land Area (M2) Building Area (M2) Jumlah/ Total
1. Tanah Mentah / Undeveloped Land 251,857 - 253,687,000
2. Tanah Matang/ Developed Land 108,239 - 342,809,000
3. Gudang Dalam Proses/ Warehouese in Progress 13,572 13,332 54,902,447
4. Gudang Jadi/ Finished Warehouese 20,334 19,036 85,183,222
Jumlah/Total 736,581,669
2. Komplek Perumahan Alam Tirta, Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Kelurahan Rangkah 2. Alam Tirta Real Estate Complex, on Lingkar Timur KM 5.5 street, Rangkah Kidul,
Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Sidoarjo, Jawa Timur. Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java Province.
Luas Tanah/ Luas Bangunan/
No Type Objek/ Object Type Land Area (M2) Building Area (M2) Jumlah/ Total
1. Tanah Kavling / Plots Land 7,015 - 8,644,751
2. Rumah Jadi / Finished House 144 72 362,648
Jumlah/Total 9,007,399
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Peraturan BAPEPAM dan LK The valuation method used is in accordance with BAPEPAM and LK Regulation
No. VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian No. VIII.C.4 concerning the Appraisal Guidelines and Presentation of Property
Properti di Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI-2015. Appraisal Reports on the Capital Market and KEPI & SPI Edition VI-2015.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024, persediaan berupa As of September 30, 2025 and December 31, 2024, inventories in the form of finished
persediaan gudang jadi yang dimiliki oleh Perusahaan telah di asuransikan terhadap warehouse inventories owned by the Company was insured against earthquake risk
risiko gempa bumi dan property all risk dengan nilai pertanggungan keseluruhan and all risk property with an overall coverage value of Rp 15,348,200 and Rp.
sebesar Rp 15.348.200 dan Rp 15.348.200 ,- kepada PT Asuransi Allianz Utama 15,348,200,- to PT Asuransi Allianz Utama Indonesia, PT Asuranis FPG Indonesia
Indonesia, PT Asuranis FPG Indonesia dan PT Asuransi Tripakarta, Perusahaan and PT Asuransi Tripakarta, but the Company does not insure its entire warehouse
tidak mengasuransikan keseluruhan persediaan gudang jadinya. Pada tahun 2024 inventories. In 2024 the Company does not insure all of its inventories.
Perusahaan tidak mengasuransikan seluruh persediaannya.
Adapun persediaan gudang jadi yang telah di asuransikan per 30 September 2025 The finished warehouse inventory that has been insured as of December 31, 2025
dan 31 Desember 2024 masing-masing 13 unit dan 15 unit sedangkan sisanya and December 31, 2024 is 13 units and 15 units respectively, while the remaining 34
masing-masing 34 unit dan 49 unit tidak di asuransikan. units and 49 units respectively are not insured.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat penurunan nilai sesuai jumlah di atas Management believes that that there is no decline in the value of inventories to the
dan karenanya tidak perlu ada penyisihan penurunan nilai persediaan. amount above and therefore no allowance for decline in inventories is needed.
Sebagian persediaan digunakan sebagai jaminan atas utang bank (Catatan 16 dan Certain inventories are used as collateral of bank loans (Note 16 and 17).
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCE PAYMENT AND PREPAID EXPENSES
Rincian uang muka dan biaya dibayar dimuka adalah sebagai berikut: Details of advance payment and prepaid expenses are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Uang Muka Advance Payment
Pembelian tanah 340,466,397 256,836,554 Land acquisition
Ganti rugi penguasaan tanah 1,225,116 1,225,116 Land compensation
Lainnya 13,863,424 12,437,247 Others
Sub Jumlah 355,554,938 270,498,917 Sub Total
58
Page 64
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA (Lanjutan) 8. ADVANCE PAYMENT AND PREPAID EXPENSES (Continued)
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Biaya Dibayar Dimuka Prepaid Expenses
Perijinan (Kawasan Ekonomi Khusus) 2,635,966 2,625,966 License (Special Economic Zone)
Asuransi 325,186 209,578 Insurance
Lainnya 21,221,069 16,029,817 Others
Sub Jumlah 24,182,221 18,865,362 Sub Total
Jumlah 379,737,159 289,364,280 Total
`
Uang muka pembelian tanah per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 masing- Advances for land purchases as of September 30, 2025 and December 31, 2024
masing sebesar Rp 340.466.397 dan Rp 256.842.554 terdiri dari sebagai berikut: amounting to Rp 340,466,397 and Rp 256,842,554 respectively, consisting of as
follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Pengampunan pajak 24,940,428 24,940,428 Tax Amnesty
Pengembangan tanah atas tanah Development of land for
pengampunan pajak 18,102,314 18,102,314 tax amnesty
Pembelian tanah 297,423,655 213,793,812 Acquisition of land
Jumlah 340,466,397 256,836,554 Total
Perolehan tanah melalui program pengampunan pajak per 30 September 2025 dan Land acquisition through the tax amnesty program as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp24.940.428 belum dibaliknamakan December 31, 2024 amounting to Rp24,940,428, respectively, has not been
menjadi atas nama Perusahaan dengan rincian sebagai berikut: converted into the name of the Company with the following details:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Tanah Mojokerto seluas 16.746 M2 1,004,760 1,004,760 Land of Mojokerto - area of 16,746 M2
Tanah Gebang seluas 46.070 M2 2,727,195 2,727,195 Land of Gebang - of 46,070 M2
Tanah Pucanganom seluas 278.649 M2 15,525,153 15,525,153 Land of Pucanganom - area of 278,649 M2
Tanah Kedung Peluk seluas 22.500 M2 900,000 900,000 Land of Kedung Peluk - area of 22,500 M2
Ganti rugi penguasaan tanah 4,783,320 4,783,320 Land tenure compensation
Jumlah 24,940,428 24,940,428 Total
Pengembangan tanah atas tanah pengampunan pajak per 30 September 2025 dan The development of land for tax amnesty as of September 30, 2025 and
31 Desember 2024 masing-masing sebesar Rp 18.102.314 and Rp 18.102.314 terdiri December 31, 2024 amounting to Rp 18,102,314 and Rp 18,102,314 consists of
dari biaya peninggian tanggul, biaya pengosongan lahan dan biaya lainnya raising levees, land clearing costs and other costs related to land acquired
sehubungan dengan tanah yang diperoleh melalui pengampunan pajak yang through tax amnesty located in Pucanganom – Sidoarjo.
berlokasi di Pucanganom – Sidoarjo.
Perolehan pembelian tanah sebesar Rp 297.423.655 dan Rp 213.799.812 masing- Acquisition of land purchase of Rp 297,423,655 and Rp 213,799,812 as of
masing per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 merupakan sejumlah September 30, 2025 and December 31, 2024, respectively, are a number of
pengeluaran Perusahaan terkait dengan adanya pembelian tanah oleh Perusahaan Company expenditures related to land purchases by the Company which have not
yang belum dibaliknamakan menjadi atas nama Perusahaan dan yang belum lunas been reversed on behalf of the Company and which have not been settled, with
dengan rincian sebagai berikut: the following details:
Lokasi / Luas / 30 September 2025/
31 Des 2024/
No
Location Area September 30, 2025Dec 31, 2024
1. Sekardangan - Sidoarjo 2,544,854 88,634,418 88,634,418
2. Pucanganom - Sidoarjo 1,324,000 112,522,969 112,522,969
3. Gebang - Sidoarjo 220,021 4,275,431 4,275,431
4. Rangkah Kidul - Sidoarjo 26,791 8,360,994 8,360,994
Jumlah 4,115,666 213,793,812 213,793,812
59
Page 65
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
9. ASET HAK GUNA 9. RIGHT OF USE ASSETS
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Tanah 3,000,000 3,000,000 Land
Akumulasi penyusutan (583,666) (536,977) Accumulation depreciation
Jumlah 2,416,334 2,463,023 Total
Merupakan sewa atas sebidang tanah yang berdiri diatasnya Hotel Element by Represent is a lease of a plot of land that stands on top of the Element Hotel by
Westin Bali Ubud yang dimiliki oleh PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak. Westin Bali Ubud owned by PT Makmur Berkah Amanda Hotel a Subsidiaries.
a. Perjanjian Sewa Kepada Mangku Wayan Rudiasa a. Rent agreement to Mangku Wayan Rudiasa
Berdasarkan Akta Perjanjian Sewa Menyewa No. 02 tanggal 12 Februari 2013 Based on the Lease Agreement Deed No. 02 dated February 12, 2013 that made
yang dibuat dihadapan Liang Budiarta Budi Suar Tama, S.H notaris di Badung, before Liang Budiarta Budi Suar Tama, SH notary in Badung, Bali between
Bali antara Mangku Wayan Rudiasa selaku pemberi sewa dan Perusahaan Mangku Wayan Rudiasa as the lever and the company as the tenant agreed to
selaku penyewa menyetujui perjanjian sewa menyewa tanah atas sebidang tanah the lease agreement for a land lease on a plot of land ownership number: 998 /
Hak Milik Nomor: 998/Desa Petulu, diuraikan dalam Surat sebagaimana diuraikan village Petulu, described in the letter as described in measurr letter number
dalam Surat Ukur nomor 141/2001, dengan luas 3.200 M2 milik Mangku Wayan 141/2001, with an area of 3,200 M2 owned by Mangku Wayan Rudiasa, that
Rudiasa, yang terletak di Desa Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, located in Petulu Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali Province and a
Provinsi Bali dan Sebidang tanah seluas kurang lebih 700 M2 sebagaimana piece of land of approximately 700 M2 as stated in the Letter Tax Return on Land
tersebut dalam Surat Pemberitahuan Pajak Terhutang Pajak Bumi dan Bangunan and Building Tax (SPPT PBB) Number 51.04.050.007.003-0067.0 written in the
(SPPT PBB) Nomor 51.04.050.007.003-0067.0 tertulis atas nama I Geder, yang name of I Geder, located in Petulu Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali
terletak di Desa Petulu, Kecamatan Ubud, Kabupaten Gianyar, Provinsi Bali province with a rental period from August 12, 2013 to August 12, 2043.
dengan periode sewa dimulai tanggal 12 Agustus 2013 sampai dengan 12
Agustus 2043.
Biaya sewa sebesar Rp2.925.000 yang pembayarannya sebesar Rp1.000.000 The rental costs of Rp2,925,000 in which payments of Rp1,000,000 were paid on
dibayar pada tanggal 15 Februari 2013, Rp1.000.000 dibayar pada tanggal 15 February 15, 2013, Rp1,000,000 were paid on there was March 15, 2013 and
Maret 2013 dan Rp Rp925.000 dibayar pada tanggal 19 April 2013. Rp925,000 was paid on April 19, 2013.
Berdasarkan Amandemen I Perjanjian Sewa Menyewa pada tanggal 14 Februari Based on Amendment I of the rent agreement on February 14, 2013 the
2013 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut: amendment and addition are as follows :
- Perubahan harga sewa menjadi sebesar Rp500.000 dibayar tanggal 15 - Changes in rent cost to Rp500,000 was paid on February 15, 2013
Februari 2013.
Berdasarkan perjanjian novasi pada tanggal 30 Mei 2016 oleh Liang Budiarta Based on novation agreement on May 30, 2016 by Liand Budiarta Budi Suar
Budi Suar Tama, S.H., Notaris di Badung, Bali menyetujui pengalihan seluruh Tama, S.H., Notary in Bandung, Bali approved the diversion of all the rights,
hak, kepentingan, manfaat, kewajiban, tanggung jawab dan tugasnya ke PT interest, benefits, liabilities, responsibilities, and duties to PT Makmur Berkah
Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak. Amanda Hotel subsidiaries.
Berdasarkan Amandemen II Perjanjian Sewa Menyewa pada tanggal 7 Maret Based on Amendment II of the rent agreement on March 7, 2019, the amendment
2019 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut: and addition are as follows :
- Perpanjangan sewa menyewa dapat ditentukan dalam suatu perjanjian tertulis - Rent extension is determined in a written agreement under the hand
di bawah tangan.
Berdasarkan Amandemen dan Tambahan III Perjanjian Sewa Menyewa pada Based on Amendment and addition III of the rent agreement on March, 8 2019
tanggal 8 Maret 2019 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut: changes and addition as follows :
- Periode sewa dimulai sejak tanggal 12 Agustus 2013 sampai dengan 12 - Rent period was started since August 12, 2013 until August 12, 2063.
Agustus 2063.
- Pembayaran sewa pertama sebesar Rp500.000 yang dibayarkan pada tanggal - First rent payament of Rp500,000 which paid at February 15, 2013.
15 Februari 2013.
- Pembayaran sewa kedua sebesar Rp500.000 yang dibayarkan pada tanggal 6 - Second rent payament of Rp500,000 which paid at November 6, 2019.
November 2019.
b. Perjanjian Sewa Kepada Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi b. Rent agreement to Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra
Saputra dan Ari Saputra and Ari Saputra
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 12 Desember 2014 antara Johan Based on rent agreement at the date of December 12, 2014 among Johan Tedja
Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra Tedja dan Ari Hutomo Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra Tedja and Ari Hutomo Tedja Surya with
Surya dengan Perusahaan menyetujui perjanjian sewa menyewa tanah dengan Company approving rent land agreement as follows below :
rincian sebagai berikut:
60
Page 66
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
9. ASET HAK GUNA (Lanjutan) 9. RIGHT OF USE ASSETS (Continued)
b. Perjanjian Sewa Kepada Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi b. Rent agreement to Johan Tedja Surya, Siauw Jennice Maria, Adi Saputra
Saputra dan Ari Saputra and Ari Saputra
Certificate
Type No. Certificate Location Area (M2) Owner
SHM 879/Peliatan Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 730 Johan Tedja Surya dan S. Jennice Maria
SHM 1094/Petulu Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 510 Johan Tedja Surya dan S. Jennice Maria
SHM 1252/Petulu Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 2,050 Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice
Maria, Adi Saputra Tedja Surya dan
Ari Hutomo Tedja Surya
SHM 1253/Petulu Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 350 Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice
Maria, Adi Saputra Tedja Surya dan
Ari Hutomo Tedja Surya
SHM 1254/Petulu Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 2,000 Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice
Kab Gianyar, Prov Bali Maria, Adi Saputra Tedja Surya dan
Ari Hutomo Tedja Surya
SHM 2001/Petulu Desa Peliatan Kec Ubud, Kab Gianyar, Prov Bali 370 Johan Tedja Surya
Periode sewa dimulai tanggal 16 Desember 2014 sampai dengan 12 Agustus Rent period was started at December 16, 2014 until August 12, 2043. Rent
2043. Biaya sewa sebesar Rp2.000.000 dibayar pada tanggal 16 Desember expense is Rp2,000,000 was paid at the date of August 16, 2014.
2014.
Berdasarkan perjanjian novasi pada tanggal 30 Mei 2016 oleh Liang Budiarta Based on novation agreement on may 30, 2016 by Liang Budiarta Budi Suar
Budi Suar Tama, S.H., Notaris di Badung, Bali menyetujui pengalihan seluruh Tama, S.H., Notary in Bandung, Bali approved the diversion of all the rights,
hak, kepentingan, manfaat, kewajiban, tanggung jawab dan tugasnya ke PT interest, benefits, liabilities, responsibilities, and duties to PT Makmur Berkah
Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak. Amanda Hotel Subsidiaries.
Berdasarkan Amandemen dan Tambahan I Perjanjian Sewa Menyewa pada Based on the Amendment and addition I of the lease agreement on March 8,
tanggal 8 Maret 2019 melakukan perubahan dan penambahan sebagai berikut: 2019 changes and additions as follows :
- Periode sewa dimulai sejak tanggal 16 Desember 2014 sampai dengan 12 - Rent period was started since December 16, 2014 until August 12, 2063.
Agustus 2063.
- Pembayaran sewa pertama sebesar Rp2.000.000 yang dibayarkan pada - First rent payment of Rp2,000,000 which paid at the date of December 16,
tanggal 16 Desember 2014. 2014.
- Pembayaran sewa kedua sebesar Rp2.000.000 yang dibayarkan pada tanggal - Second rent payament of Rp2,000,000 which paid at the date August 10, 2043.
10 Agustus 2043.
c. Perjanjian Sewa Kepada Johan Tedja Surya dan Siauw Jennice Maria c. Rent Agreement to Johan Tedja Surya and Siauw Jennice Maria
Sewa tanah jangka panjang merupakan sewa atas sebidang tanah yang berdiri di Long-term land lease is a lease for a plot of land on which the Four Points by
atasnya Hotel Four Points by Sheraton Pontianak yang dimiliki oleh Perusahaan. Sheraton Pontianak Hotel is located, which is owned by the Company.
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa tanggal 15 Agustus 2023 antara Johan Based on the Lease Agreement dated 15 August 2023 between Johan Tedja
Tedja Surya dan Siauw Jennice Maria dengan Perusahaan menyetujui perjanjian Surya and Siauw Jennice Maria and the Company, they agreed to a land lease
sewa menyewa tanah dengan rincian sebagai berikut: agreement with the following details:
Jenis Sertifikat Luas (M2) No. Sertifikat Lokasi Pemilik
SHM 3172 03903/Sungai Raya Dalam Desa Sungai Raya Dalam, Kec. Sungai Raya, Siauw Jennice Maria
Kab. Kubu Raya, Prov. Kalimantan Barat
SHM 3565 00041/Sungai Raya Dalam Desa Sungai Raya Dalam, Kec. Sungai Raya, Johan Tedja Surya
Kab. Kubu Raya, Prov. Kalimantan Barat
SHM 604 03904/Sungai Raya Dalam Desa Sungai Raya Dalam, Kec. Sungai Raya, Johan Tedja Surya
Kab. Kubu Raya, Prov. Kalimantan Barat
SHM 3477 00349/Sungai Raya Dalam Desa Sungai Raya Dalam, Kec. Sungai Raya, Johan Tedja Surya
Kab. Kubu Raya, Prov. Kalimantan Barat
Periode sewa dimulai tanggal 15 Agustus 2023 selama 20 (dua puluh) tahun The lease period starts on 15 August 2023 for 20 (twenty) years until 15 August
sampai dengan 15 Agustus 2043 dengan opsi perpanjangan sampai dengan 2043 with an extension option of up to 50 (fifty) years. The rental fee is IDR
50 (lima puluh) tahun. Biaya sewa sebesar Rp10.000.000 per tahun untuk 10,000,000 per year for the 1st to 10th year and IDR 20,000,000 per year for the
tahun ke-1 hingga tahun ke-10 dan Rp 20.000.000 per tahun untuk tahun ke-11 11th to 20th year. Further rental fees will be determined later.
hingga tahun ke-20. Biaya sewa selanjutnya akan ditentukan kemudian.
61
Page 67
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
10. INVESTASI OBLIGASI 10. BOND INVESTMENT
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Dolar Amerika Serikat US Dollar
Pemerintah 4,040,500 4,040,500 Government
Jumlah 4,040,500 4,040,500 Total
Suku bunga per tahun obligasi yang berlaku selama periode berjalan adalah sebagai The annual interest rates of the bonds during the period are as follows:
berikut:
Suku Bunga/ Interest Rate (%)
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Obligasi - Dolar Amerika Serikat 3.05% 3.05% Bonds - United States Dollar
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024,merupakan obligasi On September 30, 2025 and December 31, 2024, there are government bonds in
pemerintah dalam dolar yang jatuh tempo tahun 2051 yang peringkat obligasi dollars maturing in 2051 whose government bond ratings are given by one of the
pemerintah diberikan oleh salah satu lembaga pemeringkat yang diakui oleh Otoritas rating agencies recognized by the Financial Services Authority, namely BBB.
Jasa Keuangan adalah BBB.
Manajemen berpendapat bahwa risiko kredit investasi obligasi adalah rendah, karena Management believes that the credit risk of bond investments is low, because the
penerbit obligasi memiliki kapasitas kuat untuk memenuhi kewajiban arus kas bond issuers have a strong capacity to meet their contractual cash flow
kontraktualnya dalam waktu dekat. Pada tanggal 31 Maret 2024 dan 31 Desember obligations in the near term. as of September 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Perusahaan berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukannya penurunan nilai the Company believes that there is no need to write down the value of the bond
atas investasi obligasi. investments.
Tidak terdapat investasi obligasi yang digunakan sebagai jaminan pada tanggal- There are no investment bonds used as collateral as of those dates.
tanggal tersebut.
11. ASET TETAP 11. FIXED ASSETS
Aset tetap dan akumulasi penyusutan untuk tahun 30 September 2025 dan 31 Fixed assets and accumulated depreciation for September 30, 2025 and December
Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31, 2024 are as follows:
30 September/ September 30, 2025
Penambahan
dari kombinasi
Saldo awal/ bisnis/addition Saldo akhir/
Beginning from business Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance combination Additions Deductions Reclass Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 3,097,079 - - - - 3,097,079 Land
Bangunan 188,957,575 - 141,741 - - 189,099,316 Building
Peralatan Office
Kantor 4,874,178 - 279,549 - - 5,153,727 equipment
Peralatan Project
Proyek 5,485,044 - 73,413 - - 5,558,457 Equipment
Kendaraan 13,135,690 - 342,414 - - 13,478,104 Vehicles
Mesin dan Machine and
Peralatan 25,218,597 - - - 25,218,597 equipment
Aset Dalam Construction In
Pelaksanaan Progress
Bangunan 150,652,347 - 48,339,813 - - 198,992,160 Building
Mesin dan peralatan 6,464,946 - 6,464,946 - -
Inventaris 5,037,560 - 5,037,560 - -
Jumlah 402,923,017 - 49,176,930 11,502,507 - 440,597,440 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 42,195,442 2,901,438 - - 45,096,880 Building
Peralatan Office
Kantor 3,822,070 265,605 - - 4,087,675 equipment
Peralatan Project
Proyek 4,175,828 519,090 - - 4,694,918 Equipment
Kendaraan 6,463,972 939,444 127,350 - 7,276,066 Vehicles
Mesin dan Machine and
Peralatan 15,887,646 945,604 - - 16,833,250 equipment
Jumlah 72,544,958 - 5,571,181 127,350 - 77,988,789 Total
Nilai Buku 330,378,059 362,608,651 Book Value
62
Page 68
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Lanjutan)
Entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" melakukan perubahan estimasi The subsidiary "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" made changes to the accounting
akuntansi atas umur ekonomis aset tetap (bangunan, mesin dan peralatan) estimate of the economic life of fixed assets (buildings, machinery and equipment)
berdasarkan Laporan Kajian No.00420/2.024-00/PI/05/0348/1/VI/2023 tanggal 23 based on Study Report No.00420/2.024-00/PI/05/0348/1/VI/2023 dated 23 June 2023
Juni 2023 yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik Satria Setiawan dan carried out by the Satria Setiawan and Partners Public Appraisal Services Office, for
Rekan, untuk aset bangunan yang semula 18 tahun menjadi 50 tahun, aset mesin building assets which were originally 18 years to 50 years, machine and equipment
dan peralatan semula 10 tahun menjadi 20 tahun. assets which were originally 10 years to 20 years.
Aset dalam konstruksi bangunan merupakan pembangunan gedung hotel Four Assets in building construction are the construction of the Four Points by Sheraton
Points by Sheraton di Pontianak, Kalimantan Barat. hotel building in Pontianak, West Kalimantan.
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Penambahan
dari kombinasi
Saldo awal/ bisnis/addition Saldo akhir/
Beginning from business Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance combination Additions Deductions Reclass Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 3,097,079 - - - - 3,097,079 Land
Bangunan 187,511,076 - 830,679 - 615,820 188,957,575 Building
Peralatan Office
Kantor 4,254,095 - 620,084 - - 4,874,178 equipment
Peralatan Project
Proyek 4,907,220 - 577,824 - - 5,485,044 Equipment
Kendaraan 13,068,209 - 2,396,037 (2,328,556) - 13,135,690 Vehicles
Mesin dan Machine and
Peralatan 25,218,597 - - - - 25,218,597 equipment
Aset Dalam Construction In
Pelaksanaan Progress
Bangunan 48,316,813 - 102,951,354 - (615,820) 150,652,347 Building
Mesin dan peralatan - - 6,464,946 - - 6,464,946
Inventaris - - 5,037,560 - - 5,037,560
Jumlah 286,373,088 - 118,878,484 (2,328,556) - 402,923,017 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 38,372,595 - 3,822,847 - - 42,195,442 Building
Peralatan Office
Kantor 3,577,241 - 244,829 - - 3,822,070 equipment
Peralatan Project
Proyek 3,565,921 - 609,907 - - 4,175,828 Equipment
Kendaraan 7,567,422 - 1,225,106 (2,328,556) - 6,463,972 Vehicles
Mesin dan Machine and
Peralatan 14,626,843 - 1,260,803 - - 15,887,646 equipment
Jumlah 67,710,022 - 7,163,492 (2,328,556) - 72,544,958 Total
Nilai Buku 218,663,066 330,378,059 Book Value
Pada tanggal 31 Desember 2024, aset tetap Perusahaan berupa kendaraan Toyota As of December 31, 2024, the Company's fixed assets in the form of Toyota Innova,
Inova,Veloz, Inova, Marcedes Benz, Hyundai Stargezer, Lexus, Daihatsu Xenia, Veloz, Inova, Mercedes Benz, Hyundai Stargezer, Lexus, Daihatsu Xenia, Mobilio,
Mobilio, Velfire, diasuransikan kepada BCA Insurance, PT Sahabat Insurance, PT Velfire vehicles, are insured with BCA Insurance, PT Sahabat Insurance, PT Toyota
Toyota Astra Finance, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia dengan total nilai Astra Finance, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia with a total insurance value of
pertanggungan keseluruhan sebesar Rp.8.262.000 dimulai sejak tanggal 17 Januari Rp.8,262,000 starting from January 17, 2024 to February 12, 2027, management
2024 sampai dengan tanggal 12 Februari 2027, managemen beranggapan nilai considers this value to be sufficient to cover losses from risks that may arise.
tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian atas risiko yang akan timbul.
Pada tanggal 30 September 2025, aset tetap Perusahaan berupa kendaraan Toyota As of September 30, 2025, the Company's fixed assets in the form of Toyota Innova,
Inova,Veloz, Inova, Marcedes Benz, Hyundai Stargezer, Lexus, Daihatsu Xenia, Veloz, Inova, Mercedes Benz, Hyundai Stargezer, Lexus, Daihatsu Xenia, Mobilio,
Mobilio, Velfire, diasuransikan kepada BCA Insurance, PT Sahabat Insurance, PT Velfire vehicles, are insured with BCA Insurance, PT Sahabat Insurance, PT Toyota
Toyota Astra Finance, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia dengan total nilai Astra Finance, PT Asuransi Allianz Utama Indonesia with a total insurance value of
pertanggungan keseluruhan sebesar Rp.9.585.000 dimulai sejak tanggal 17 Januari Rp.9,585,000 starting from January 17, 2024 to February 12, 2027, management
2024 sampai dengan tanggal 12 Februari 2027, managemen beranggapan nilai considers this value to be sufficient to cover losses from risks that may arise.
tersebut telah memadai untuk menutupi kerugian atas risiko yang akan timbul.
63
Page 69
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Tanah per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 dengan harga perolehan Land as of September 30, 2025 and December 31, 2024 with an acquisition cost of
sebesar Rp3.097 terdiri atas tanah dengan luas 9.008 M2 yang dimiliki Perusahaan Rp3,097 consists of land with an area of 9,008 M2 owned by the Company which is
yang berlokasi kawasan pergudangan Safe n Lock. Di atas tanah seluas 7.852 M2 located in the Safe n Lock warehousing area. On a land area of 7,582 M2 stands the
berdiri bangunan Instalasi Pengolahan Air dan bangunan Instalasi Pengolahan Air Water Treatment Plant and Wastewater Treatment Plant building. For the Water
Limbah. Atas Instalasi Pengolahan Air, Perusahaan telah melakukan kerjasama Treatment Plant, the Company has cooperated with a related party, PT Makmur
dengan pihak berelasi, PT Makmur Berkah Tirta. Berkah Tirta.
Persentase jumlah tercatat aset dalam pelaksanaan adalah sebagai berikut: Percentage amounted of construction in progress as follows:
Nilai Tercatat/
30 September/ September 30, 2025
Carrying Value Perkiraan Waktu Penyelesaian
Bangunan Hotel/ Hotel Building (Pontianak) 198,992,160 September 2025/ September 2025
Total 198,992,160
Nilai bangunan per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 dengan harga The building values as of September 30, 2025 and December 31, 2024 with
perolehan masing-masing sebesar Rp 189.099.316 dan Rp 188.957.575 antara lain acquisition cost of Rp. 189,099,316 and Rp. 188,957,575, respectively, are buildings
merupakan bangunan yang dimiliki Perusahaan dan Entitas Anak PT Makmur owned by the Company and its Subsidiary PT Makmur Berkah Amanda Hotel. The
Berkah Amanda Hotel. Nilai bangunan yang dimiliki Perusahaan sebesar value of the buildings owned by the Company amounting to Rp1,653,538 consisting of
Rp1.653.538 terdiri dari bangunan pintu masuk gerbang kawasan SAFE n LOCK the entrance gate building for the SAFE n LOCK (Barrier Gate) area, the Musala
(Barrier Gate), bangunan Musala, bangunan Gajebo, bangunan WWTP dan building, the Gajebo building, the WWTP building and the pump house building which
bangunan rumah pompa yang keseluruhannya berlokasi kawasan pergudangan are all located in the SAFE n LOCK warehouse area while the buildings owned by the
SAFE n LOCK sedangkan bangunan yang dimiliki Entitas Anak, PT Makmur Berkah Entity Son, PT Makmur Berkah Amanda Hotel of IDR 185,369,743 is a 4-star Hotel
Amanda Hotel sebesar Rp185.369.743 merupakan bangunan Hotel Element by Element by Westin Bali Ubud with a total of 151 rooms located on Jl. Raya Andong
Westin Bali Ubud bintang 4 dengan jumlah 151 kamar yang berlokasi di Jl. Raya No. 88, Petulu Village, Ubud District, Gianyar Regency, Bali.
Andong No. 88, Desa Petulu Kecamatan Ubud Kabupaten Gianyar Bali.
Penyusutan telah dibebankan ke laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Depreciation has been charged to the statements of comprehensive income as
lainnya dengan rincian sebagai berikut: follows :
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Harga Pokok Pendapatan : Cost of revenue :
Aset tetap Hotel 3,802,936 5,002,326 Fixed assets of the hotel
Beban Umum dan Administrasi : General and Administrative Expense
Aset Tetap 1,768,245 2,161,166 Fixed assets
Jumlah Penyusutan Aset Tetap 5,571,181 7,163,492 Total Accumulated fixed Asset
Beban Umum dan Administrasi : General and Administrative Expense
Aset Tetap 1,768,245 2,161,166 Fixed assets
Aset Lain-lain 27,115 36,298 Other Assets
Jumlah Beban Umum dan Total General and
Administrasi 1,795,360 2,197,463 Administrative Expense
Aset lain-lain disajikan di laporan pada Catatan 12. Other assets are presented in the report in Note 12.
Tidak terdapat aset tetap yang telah disusutkan penuh dan masih digunakan serta There are no fixed assets which Fully depreciation and still used and fixed assets no
aset tetap yang tidak dipakai sementara oleh Perusahaan dan Entitas Anak, PT used temporary by the Company and subsidiaries as of September 30, 2025 and
Makmur Berkah Amanda Hotel per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 aset tetap entitas anak, PT As of September 30, 2025 and December 31, 2024, the fixed assets of the subsidiary,
Makmur Berkah Amanda Hotel telah diasuransikan kepada PT Asuransi Tri Pakarta PT Makmur Berkah Amanda Hotel were insured with PT Asuransi Tri Pakarta and PT
dan PT Asuransi Etiqa Internasional Indonesia terhadap risiko gempa bumi, erupsi Asuransi Etiqa Internasional Indonesia against earthquake, volcanic eruption, fire and
vulkanik, kebakaran, dan risiko lainnya dengan jumlah pertanggungan masing- other risks for a total coverage of Rp.105,407,000,000 each. Management believes
masing sebesar Rp105.407.000.000. Manajemen berpendapat bahwa nilai that the sum insured is adequate to cover possible losses on the assets insured.
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungannya cukup untuk melindungi Management believes that the insurance coverage is adequate to protect against
kemungkinan kerugian yang timbul dari risiko tersebut. possible losses arising from such risks.
64
Page 70
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
11. ASET TETAP (Lanjutan) 11. FIXED ASSETS (Continued)
Berdasarkan laporan hasil penilaian yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Publik Based on the report on the results of an assessment carried out by the Public
(KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Rekan sebagai jasa penilai Appraisal Service Office (KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo &
independen dengan No.00060/2.0074-03/PI/05/0575/1/X/2022 tertanggal 27 Oktober Partners as an independent appraisal service with No.00060/2.0074-
2022 diantaranya untuk menilai properti Hotel Element by Westin Bali Ubud yang 03/PI/05/0575/1/X/2022 dated 27 October 2022 including to assess the property of
dimiliki oleh entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" terletak di Jalan Raya Hotel Element by Westin Bali Ubud which is owned by a subsidiary "PT Makmur
Andong, Desa Petulu, Kec. Ubud, Kab. Gianyar, Prov. Bali, obyek penilaian berupa Berkah Amanda Hotel" located on Jalan Raya Andong, Desa Petulu, Kec. Ubud, Kab.
tanah sewa seluas 9.210 M2, bangunan dan sarana pelengkap bangunan seluas Gianyar, Prov. Bali, the object of the valuation is a leased land area of 9,210 M2,
13.105 M2, inventaris, peralatan dan kendaraan dengan nilai pasar keseluruhan buildings and supporting facilities covering an area of 13,105 M2, inventory,
sebesar Rp198.612.000 (dengan pendekatan pendapatan). equipment and vehicles with a total market value of IDR 198,612,000 (with the income
approach).
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Peraturan BAPEPAM dan LK No Valuation method used in accordance with BAPEPAM and LK Regulation No. VIII.C.4
VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di concerning Guidelines for Appraisal and Presentation of Property Appraisal Reports
Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI-2015 dengan penjelasan bahwa Penilaian on the Capital Market and KEPI & SPI Edition VI-2015 with the explanation that the
bangunan hotel Element by Westin Bali Ubud untuk mendapatkan Nilai Pasar dari valuation of the Element by Westin Bali Ubud hotel buildings to obtain Market Value
bangunan yang berlokasi di Jl. Raya Andong No. 88, Desa Petulu Kecamatan Ubud from the building which is located on Jl. Raya Andong No. 88, Petulu Village, Ubud
Kabupaten Gianyar Bali, sesuai dengan Peraturan Bapepam - LK No. VIII.C.4, angka District, Gianyar Regency, Bali, in accordance with Bapepam - LK Regulation No.
10 huruf d butir 1, dapat digunakan satu Pendekatan Penilaian, yaitu Pendekatan VIII.C.4, number 10 letter d point 1, one Valuation Approach can be used, namely
Pendapatan. Revenue Approach.
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Perusahaan berkeyakinan tidak ada Based on its review, the Company management believes there is no situation or
situasi atau keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai aset tetap. circumstances indicate impairment of property, plant and equipment.
Rincian penambahan aset tetap pada 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 The detail of additional of fixed asset on September 30, 2025 and Desember 30, 2024
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Pembayaran kas 494,703 13,531,093 Cash payment
Penambahan aset tetap yang diperoleh Additional of fixed asset obtained
melalui utang pembiayaan bank 48,339,813 102,951,354 through bank loan
Penambahan aset tetap yang diperoleh Additional of fixed asset obtained
melalui utang pembiayaan konsumen 342,414 2,396,037 through consumer financing debt
49,176,930 118,878,484
12. ASET LAIN-LAIN 12. OTHER ASSETS
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Harga Perolehan : Acquisition Cost:
Aset Lukisan 6,433,500 6,433,500 Furniture and Fiture
Software 232,635 166,502 Software Assets
Jumlah 6,666,135 6,600,002 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulation Depreciation
Aset Lukisan (6,433,500) (6,432,875) Furniture and Fiture
Software (163,444) (136,953) Software Assets
Jumlah (6,596,944) (6,569,828) Total
Jumlah Aset Lain-lain 69,191 30,174 Total Other Assets
Penyusutan aset lain-lain telah dibebankan ke laporan laba rugi Beban Umum dan Depreciation others assets is charged to the statement of income for the General
Administrasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 31 and Administrative Expenses for the years ended September 30, 2025 and
Desember 2024 Rp69.191 dan Rp30.174. December 31, 2024 amounting to Rp69,191 and Rp30,174.
65
Page 71
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
13. PROPERTI INVESTASI 13. INVESTMENT PROPERTY
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 properti investasi terdiri As of September 30, 2025 and December 31, 2024 investment properties consist of
dari tanah dan bangunan yang disewakan kepada pihak ketiga. land and buildings which are rented to third parties.
Mutasi properti investasi pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Investment properties movements as of September 30, 2025 and December 31, 2024
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 September/ September 30, 2025
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclass Ending Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 87,272,885 23,573,319 - - 110,846,204 Land
Bangunan 231,776,294 58,920,957 - - 290,697,251 Building
Jumlah 319,049,179 82,494,276 - - 401,543,455 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 54,605,869 10,902,722 - - 65,508,591 Building
Jumlah 54,605,869 10,902,722 - - 65,508,591 Total
Nilai Buku 264,443,310 336,034,864 Book Value
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo akhir/
Beginning Additions Deductions Reclass Ending
Balance Balance
Harga Perolehan Acquisition Cost
Tanah 83,565,269 4,140,511 432,895 - 87,272,885 Land
Bangunan 223,884,155 8,945,038 1,052,899 - 231,776,294 Building
Jumlah 307,449,424 13,085,549 1,485,794 - 319,049,179 Total
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan 43,772,225 11,251,069 417,426 - 54,605,869 Building
Jumlah 43,772,225 11,251,069 417,426 - 54,605,869 Total
Nilai Buku 263,677,199 264,443,310 Book Value
Penambahan properti Investasi tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Addition of Investment property as of September 30, 2025 and December 31, 2024
masing-masing sebesar Rp69.015.152 dan Rp 538.645 merupakan biaya renovasi amounting to Rp69,015,152 and Rp 538,645 respectively, represents the cost of
gudang jadi dan harga perolehan persediaan gudang jadi serta harga perolehan renovation of finished warehouses and the cost of finished warehouse inventories as
persediaan gudang dalam proses yang direklasifikasi ke akun properti investasi well as the cost of warehouse inventories in process which were reclassified to
sehubungan dengan adanya unit gudang yang disewakan kepada pihak ketiga investment properties account in connection with the existing warehouse units being
berdasarkan perjanjian sewa dengan pihak ketiga untuk mendapatkan pendapatan leased to a third party based on a rental agreement with a third party to earn rental
sewa secara rutin yang berlokasi kawasan industri dan pergudangan Safe n Lock di income on a regular basis, located in an industrial area and Safe n Lock warehouse at
Jalan Lingkar Timur KM 5,5 Rangkah Kidul, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten East Ring Road KM 5.5 Rangkah Kidul, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East
Sidoarjo Provinsi Jawa Timur. Adapun jangka waktu sewa tersebut berkisar antara 1 Java Province. The rental period ranges from 1 year to 5 years. In 2024 there will be 1
tahun sampai dengan 5 tahun. Dalam tahun 2024 terdapat 1 unit properti investasi investment property unit sold with a book value of IDR. 1,068,368,- (note 28).
yang dijual dengan nilai buku Rp. 1.068.368,- (catatan 28).
Rincian luas tanah dan bangunan serta unit properti investasi berdasarkan The details of land and building area and investment property units based on
kepemilikan sertifikat adalah sebagai berikut: ownership of certificates are as follows:
31 Des/ Dec 31, 2024 31 Des/ Dec 31, 2024
Luas Tanah/ Luas Bangunan/ Luas Tanah/ Luas Bangunan/
Land Area Building Area Land Area Building Area
(M2) (M2) (M2) (M2)
Properti Investasi Investment Property
- Sertifikat tanah telah Land certificates already -
diterbitkan 128,645 109,972 125,429 107,356 issued
- Sertifikat tanah yang belum Land certificates not already -
diterbitkan - - - - issued
Jumlah 128,645 109,972 125,429 107,356 Total
66
Page 72
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
13. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 13. INVESTMENT PROPERTY (continued)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 pendapatan sewa properti As of September 30, 2025 and December 31, 2024 rental income from investment
investasi yang diakui di laporan laba (rugi) dan penghasilan komprehensif lain property recognized in the statement of income (loss) and other consolidated
konsolidasian sebesar Rp 45.332.845 dan Rp 52.005.424 (Catatan 27). comprehensive income is Rp 45,332,845 and Rp 52,005,424. (Note 27).
Pada tanggal 31 Desember 2024, properti investasi berupa gudang jadi yang dimiliki On December 31, 2024, investment property in the form of finished warehouse owned
oleh Perusahaan telah di asuransikan terhadap risiko gempa bumi dan property all by the Company was insured against earthquake risk and all risk property with an
risk dengan nilai pertanggungan keseluruhan sebesar Rp 43.127.300 kepada PT overall coverage value of Rp 43,127,300 to PT Insurance Tripakarta and PT Allianz
Asuransi Tripakarta dan PT Allianz namun Perusahaan tidak mengasuransikan but the Company did not insure the whole property investment.
keseluruhan Properti Investasinya.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan asuransi tersebut adalah Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible
cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas properti investasi yang losses on the insured investment property.
dipertanggungkan.
Berdasarkan laporan ringkasan penilaian yang dilakukan oleh Kantor Jasa Penilai Based on the appraisal summary report conducted by the Public Appraiser Service
Publik (KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Rekan sebagai jasa Office (KJPP) Firman, Suryantoro, Sugeng, Suzy, Hartomo & Partners as an
penilai independen dengan No.00077/2.0074-06/PI/03/0544/1/III/2023 tertanggal 10 independent appraisal service with No.00077/2.0074-06/PI/03/0544/1/III/2023 dated
Maret 2023 diantaranya untuk menilai properti investasi milik/atas nama/yang March 10, 2023 including assessing investment properties owned/on behalf of/owned
dikuasai oleh Perusahaan dengan menggunakan nilai pasar dengan total nilai adalah by the Company using market value with a total value of IDR 462,395,996 located in
Rp462.395.996 yang berlokasi di komplek pergudangan Safe n Lock jalan lingkar the Safe n Lock warehouse complex, east ring road, Gebang sub-district, Sidoarjo
timur kelurahan Gebang kecamatan Sidoarjo Jawa Timur, dengan rincian sebagai sub-district, East Java, with the following details :
berikut:
Tipe Objek Luas Tanah/ Luas Bangunan/
No
Object Type Land Area (M2) Building Area (M2) Nilai Pasar/ Market Value
1. Properti Investasi/ Investment Property 119,907 96,640 462,395,996
Metode penilaian yang digunakan sesuai dengan Peraturan BAPEPAM dan LK No. The valuation method used is in accordance with BAPEPAM and LK Regulation No.
VIII.C.4 tentang Pedoman Penilaian dan Penyajian Laporan Penilaian Properti di VIII.C.4 concerning the Appraisal Guidelines and Presentation of Property Appraisal
Pasar Modal dan KEPI & SPI Edisi VI-2015. Reports on the Capital Market and KEPI & SPI Edition VI-2015.
Berdasarkan hasil penelaahan, manajemen Grup berkeyakinan tidak ada situasi atau Based on the review results, the management of the Group believes that there are no
keadaan yang mengindikasikan penurunan nilai properti investasi. situations or circumstances that indicate a decline in the value of investment property.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Utang Pajak a. Tax Payables
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Pajak Pertambahan Nilai 853,073 2,133,006 Value Add Tax
Pajak Daerah 736,415 668,938 Loacal Tax
PPh Pasal 4 (2) 50,265 653,841 Income Tax 4 (2)
PPh Pasal 29 Income Tax 29
- Tahun Pajak 2024 - 156,726 Fiscal Year 2023 -
- Tahun Pajak 2025 84,761 Fiscal Year 2022 -
PPh Pasal 21 267,788 115,200 Income Tax 21
PPh Pasal 23 3,146 9,824 Income Tax 23
Jumlah 1,995,448 3,737,535 Total
67
Page 73
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
b. Pajak Kini b. Current Tax
Rincian pajak kini adalah sebagai berikut: Details current taxes are as follows
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 'Dec 31, 2024
Laba/ (rugi) sebelum pajak Profit before income tax per
penghasilan menurut consolidated statement of profit
laporan laba rugi Konsolidasian 54,771,764 63,171,371 or loss consolidated
Laba/ (rugi) Entitas Anak sebelum Profit before Income
pajak Penghasilan 10,105,805 13,067,529 tax of Subsidiaries
Laba/ (rugi) sebelum beban pajak Loss before income tax
penghasilan perusahaan 44,665,959 50,103,842 expense of Company
Penyesuaian untuk beban Adjustments to expenses
(pendapatan) yang bersifat final (revenue) that are final
Pendapatan penjualan (74,546,979) (127,065,298) Sales Revenue
Beban usaha 67,442,351 70,881,736 Operating expenses
Beban pajak final 6,372,331 7,077,039
Lain-lain (43,467,687) 6,975 Others
Jumlah (44,199,983) (49,099,547) Total
Laba (rugi) sebelum pajak Profit (loss) before
penghasilan tidak final 465,976 1,004,295 income tax is not final
Taksiran pajak kini - Perusahaan Current tax estimate – Corporate
(Tarif efektif 22%) 102,515 220,945 (Efective rate 22%)
Dikurangi : Less :
Kredit pajak Tax Credited
- PPh 22 - - Income Tax 22 -
- PPh 23 - 64,220 Income Tax 23 -
- 64,220
Taksiran utang pajak kini 102,515 156,726 Estimated current tax debt
Kantor pajak dapat menetapkan atau mengubah besarnya kewajiban pajak dalam The tax office can determine or change the amount of tax liability within 5 years
batas waktu 5 tahun sejak tanggal terhutangnya pajak. from the date the tax becomes due.
c. Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan c. Tax Income (Expenses)
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Pajak kini Income tax
- Perusahaan 84,761 220,945 Company -
- Entitas Anak "PT Makmur Subsidiary of "PT. Makmur -
Berkah Amanda Hotel" - - Berkah Amanda Hotel"
- Entitas Anak "PT Makmur Subsidiary of "PT. Makmur -
Berkah Hotel" - - Berkah Hotel"
84,761 220,945
Pajak tangguhan Deferred tax
- Perusahaan - - Company -
- Entitas Anak PT Makmur Subsidiary of PT. Makmur -
Berkah Amanda Hotel - 2,701,380 Berkah Amanda Hotel
- Entitas Anak PT Makmur Berkah Subsidiary of PT. Makmur Berkah -
Hotel - - Hotel
- 2,701,380
Jumlah 84,761 2,922,324 Total
68
Page 74
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
14. PERPAJAKAN (Lanjutan) 14. TAXATION (Continued)
d. Aset (Liabilitas) Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets (Liabilities)
Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer antara Deferred tax is calculated based on the effect of temporary difference between
jumlah tercatat aset dan liabilitas pada laporan keuangan konsolidasian dengan carrying amount of assets and liabilities on consolidated statements with the tax
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas. Rincian dari aset dan liabilitas pajak based on assets and liabilities. Details of deferred tax assets and liabilities are as
tangguhan adalah sebagai berikut: follows :
30 September/ September 30, 2025
Dibebankan ke laporan
laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain
konsolidasi/ Charged
In consolidated Penghasilan
Statement of kompehensif
31 Desember/ income and lain/ Other 30 Juni/
December 31, other compre- comprehensif June 30,
2024 hensive income income 2025
Rugi fiskal 13,155,828 (118,963) - 13,036,865 Fiscal loss
Imbalan kerja karyawan 222,739 116,896 339,635 Employee benefits
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
Piutang 6,528 2,067 - 8,595 accounts receivable
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan, bersih 13,385,095 0 - 13,385,095 (liabilities), net
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Dibebankan ke laporan
laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain
konsolidasi/ Charged
In consolidated Penghasilan
Statement of kompehensif
31 Desember/ income and lain/ Other 31 Desember/
December 31, other compre- comprehensif December,31
2023 hensive income income 2024
Kerugian fiskal 15,895,058 (2,739,230) - 13,155,828 Fiscal loss
Imbalan kerja karyawan 146,399 116,896 (40,556) 222,739 Employee benefits
Cadangan penurunan nilai Allowance for impairment
Piutang 4,460 2,067 - 6,528 accounts receivable
Aset (liabilitas) pajak Deferred tax assets
tangguhan, bersih 16,045,918 (2,620,267) (40,556) 13,385,095 (liabilities), net
e. Pengampunan Pajak e. Tax Amnesty
Pada tahun 2016, Perusahaan dan entitas anak ikut berpartisipasi dalam program In 2016, the Company and its Subsidiaries participate in tax amnesty program,
pengampunan pajak, dengan Surat Keterangan Pengampunan Pajak (SKPP) with Approval Letter of Tax Amnesty (SKPP) as follows:
yang diterima sebagai berikut:
Perusahaan/ Nomor Surat/ Tanggal/ Nilai Deklarasi Harta/
Company Letter Numbers Date Declared Assets
PT Makmur Berkah Amanda Entitas - "Induk" KET-13693/PP/WPJ.06/2016 11-Oct-16 1,463,475
PT Makmur Berkah Amanda Hotel - "Entitas Anak" KET-9875/PP/WPJ.06/2016 6-Oct-16 39,250
Berdasarkan peraturan perpajakan, Perusahaan dan Entitas Anak menghitung, Based on Indonesian tax laws, the Company and its Subsidiaries calculate, set
menetapkan dan membayar pajak sendiri besarnya jumlah pajak yang terutang, and pay their own tax the amount of tax payable, the Directorate General of Tax
Direktorat Jendral Pajak (DJP) dapat menetapkan atau mengubah kewajiban (DJP) may assign or amend taxes within five years of the time the tax becomes
pajak dalam batas waktu lima tahun sejak terutangnya pajak. due.
69
Page 75
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
15. UTANG USAHA 15. ACCOUNT PAYABLES
Terdiri dari: Consist of:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Pihak Ketiga Third Parties
Properti 18,445,696 16,380,388 Property
Perhotelan 20,905,681 31,801,510 Hospitality
Jumlah 39,351,377 48,181,898 Total
Berdasarkan umur: Based on aging:
Kurang dari 30 Hari 3,462,483 40,270,758 Under 30 days
31 - 60 Hari 1,549,562 3,090,398 31 – 60 days
61 - 90 Hari 34,339,332 4,820,743 61 – 90 days
Lewat dari 90 Hari - - More than 90 days
Jumlah 39,351,377 48,181,898 Total
Atas utang usaha tersebut, tidak terdapat pemberian jaminan atas utang usaha yang For the account payable, there is no collateral of the accounts payable received by
diterima oleh Perusahaan. the Company.
16. UTANG BANK JANGKA PENDEK 16. SHORT TERM BANK LOAN
Terdiri dari: Consist of:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
PT Bank Central Asia (Persero) Tbk 5,997,552 9,440,343 PT Bank Central Asia (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 5,000,000 4,787,005 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Jumlah 10,997,552 14,227,349 Total
PT Bank Central Asia (Persero) Tbk PT Bank Central Asia (Persero) Tbk
Perusahaan menerima fasilitas kredit dari PT Bank Central Asia (Persero) Tbk The Company received a credit facility from PT Bank Central Asia (Persero) Tbk
berdasarkan Surat Pemberitahuan Pemberikan Kredit (SPPK) tanggal 27 Januari based on the Credit Provision Notification Letter (SPPK) dated January 27, 2022 and
2022 ddan perubahannya yang terakhir berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit its latest amendment based on the Amendment to the Credit Agreement dated
tanggal 21 Oktober 2024, sehingga yang menjadi sebagai berikut: October 21, 2024, so that it becomes as follows:
Fasilitas kredit : Kredit Investasi II Investment Credit II : Credit facility
Maksimum kredit : Rp.45.720.000 (empat puluh lima milyar tujuh ratus Rp.45,720,000 (forty five billion seven hundred : Credit maksimum
dua puluh juta rupiah) seven hundred and twenty million rupiah)
Jangka waktu : 21/07/2025 21/07/2025 : Term
Suku bunga : 7,75% p.a 7,75% p.a : Interest rate
Agunan Kredit : Cross collateral dengan fasilitas kredit investasi (lihat Cross collateral with investment credit facilities (see note : Credit collateral
catatan No.17) No.17)
Fasilitas kredit : Kredit Investasi III Investment Credit III : Credit facility
Maksimum kredit : Rp.56.780.000 (lima puluh enam milyar tujuh ratus Rp.56.780.000 (fifty six billion seven hundred : Credit maksimum
delapan puluh juta rupiah) and eighty million rupiah)
Jangka waktu : 21/10/2025 21/10/2025 : Term
Suku bunga : 7,75% p.a 7,75% p.a : Interest rate
Agunan Kredit : Cross collateral dengan fasilitas kredit investasi (lihat Cross collateral with investment credit facilities (see note : Credit collateral
catatan No.17) No.17) :
Fasilitas kredit : Kredit Lokal Local Credit (PRK) : Credit facility
Maksimum kredit : Rp. 10,000,000 (Sepuluh Milyar Rupiah) Rp. 10,000,000 (Ten Billion Rupiah) : Credit maksimum
Jangka waktu : 08 Juni 2025 June 08, 2025 : Term
Suku bunga : 8% p.a 8% p.a : Interest rate
Agunan Kredit : Cross collateral dengan fasilitas kredit investasi (lihat Cross collateral with investment credit facilities (see note : Credit collateral
catatan No.17) No.17)
70
Page 76
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
16. UTANG BANK JANGKA PENDEK (Lanjutan) 16. SHORT TERM BANK LOAN (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan menerima fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk The Company received a credit facility from PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
berdasarkan Perjanjian Kredit No.027/JKM/PK-KMK/2023 tanggal 03 Oktober 2023 based on Credit Agreement No.027/JKM/PK-KMK/2023 dated October 3, 2023 and its
dan perubahannya tanggal 08 Nopember 2024 dengan informasi sebagai berikut: amendment dated November 8, 2024 with the following information:
Maksimum kredit : Rp.5,000,000 (Lima Milyar Rupiah) Rp.5,000,000 (Five Billion Rupiah) : Credit maksimum
Suku bunga : 9% p.a 9% p.a : Interest rate
Tujuan kredit : Tambahan modal kerja usaha perdagangan dan Additional working capital for trading business and : Purposed
penyewaan pergudangan/ Additional working capital for warehousing rental.
trading business and warehousing rental.
Jangka waktu : 03 Oktober 2025 October 03, 2025 : Term
Sifat kredit : RC Terbatas/ Revolving Revolving : Interest rate
Agunan Kredit : Cross collateral dengan fasilitas kredit investasi (lihat Cross collateral with invetsment credit facility (see note No.17) : Credit collateral
catatan No.17)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG 17. LONG-TERM OF BANK LOANS
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk 37,405,000 44,290,000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 262,831,912 179,156,630 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri Tbk 36,713,064 PT Bank Mandiri Tbk
Total Utang Bank 336,949,976 223,446,630 Total Bank Loans
Dikurangi Bagian yang akan jatuh tempo
dalam waktu 1 (satu) tahun Less current portion
- PT BNI (Persero) Tbk (9,180,000) (9,180,000) PT BNI (Persero) Tbk -
- PT Bank Central Asia Tbk (20,500,518) (8,343,940) PT Bank Central Asia Tbk -
- PT Bank Mandiri Tbk (6,000,000) PT Bank Mandiri Tbk -
Jumlah (35,680,518) (17,523,940) Total
Bagian jangka panjang Non-current portion
- PT BNI (Persero) Tbk 28,225,000 44,290,000 PT BNI (Persero) Tbk -
- PT Bank Central Asia Tbk 242,331,394 82,118,481 PT Bank Central Asia Tbk -
- PT Bank Mandiri Tbk 30,713,064 PT Bank Mandiri Tbk -
Jumlah 301,269,458 126,408,481 Total
Penambahan pokok pinjaman 13,914,643 11,822,560 Principal Repayments
Pembayaran pokok pinjaman (3,906,577) (9,758,380) Additional for the Year
Tingkat bunga tahunan 7,75% 9,00%-11.50% Annual Interest rate
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk
Perusahaan menerima fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk The company has received credit facilities from PT Bank Negara Indonesia (Persero)
berdasarkan Perjanjian Kredit No.026/JKM/PK-KI/2023 tanggal 03 Oktober 2023 Tbk based on Credit Agreement No.026/JKM/PK-KI/2023 dated 03 October 2023 with
dengan informasi sebagai berikut: the following information:
Maksimum kredit/ Maximum credit : Rp.55,000,000 (Lima Puluh Lima Milyar Rupiah/ Fifty-five Billion Rupiah)
Suku bunga/ Interest rate : 11,50% p.a
Jangka waktu : 72 bulan/month
Tujuan kredit/ Credit purpose : Refinancing gudang di kawasan pergudangan Safe N Lock Sidoarjo/ Warehouse
refinancing in the Safe N Lock Sidoarjo warehouse area.
Sifat kredit/ Nature of credit : Kredit dengan angsuran/ Aflopend
Provisi/ Provision : 0,75% p.a dari maksimum kredit/ 0,75 p.a from credit maksimun
71
Page 77
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM OF BANK LOANS (Continued)
Jaminan barang-barang tidak bergerak yang diikat secara hak tanggungan dan Guarantees of stationary property tied under mortgages and insured No. guarantee
barang-barang jaminan kredit yang diasuransikan adalah sebagai berikut: items are as follows :
1. Tanah dan bangunan pergudangan Safe n Lock yaitu SHGB No.1704 dan 1. Safe n Lock warehousing land and buildings, namely SHGB No. 1704 and No.
No.1689, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 384 M2 dan 1689, registered under the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area 384
luas bangunan 360 M2, terletak di Blok O 1751 di Desa Rangkahkidul Kecamatan M2 and building area 360 M2, located in Block O 1751 in Rangkahkidul Village,
Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur. Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java .
2. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1805, No.1806, dan No.1807, 2. Safe n Lock land and buildings, namely SHGB No. 1805, No. 1806, and No. 1807,
tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.025 M2 dan luas registered under the name of PT Makmur Berkah Amanda, land area 2,025 M2
bangunan 1.935 M2, terletak di Blok R 3033, R 3035, R 3036 di Desa and building area 1,935 M2, is located at Block R 3033, R 3035, R 3036 in
Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur. Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.
3. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1764, tercatat atas nama PT 3. Safe n Lock land and building, namely SHGB No. 1764, registered under the
Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 m2 dan luas bangunan 480 m2, terletak name of PT Makmur Berkah Amanda, land area 512 m2 and building area 480
di Blok S 3037 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo m2, located in Block S 3037 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo
Jawa Timur. Regency, East Java.
4. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1908, tercatat atas nama PT 4. Safe n Lock land and building, namely SHGB No. 1908, registered under the
Makmur Berkah Amanda, luas tanah 512 m2 dan luas bangunan 480 m2, terletak name of PT Makmur Berkah Amanda, land area 512 m2 and building area 480
di Blok U 3076 di Desa Rangkahkidul Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo m2, located in Block U 3076 in Rangkahkidul Village, Sidoarjo District, Sidoarjo
Jawa Timur. Regency, East Java.
5. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.766, No.767, No.805, No.806, 5. Safe n Lock land and buildings with SHGB ownership letters No.766, No.767,
No.807 tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, luas tanah 2.432 m2, No.805, No.806, No.807 registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda,
terletak di Blok AG 5715, 5716, 5717 dan 5718 di Desa Pucanganom, Kecamatan land area 2,432 m2, located in Block AG 5715, 5716, 5717 and 5718 in
Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur. Pucanganom Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.
6. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.720, No.721, No.722, No.723, 6. Safe n Lock land and buildings with ownership of SHGB No.720, No.721, No.722,
No.725, No.726, No.785, N0.786, No.787, No.788 tercatat atas nama PT Makmur No.723, No.725, No.726, No.785, N0.786, No.787, No.788 registered on name PT
Berkah Amanda, terletak di Blok AJ No.5918, 5919, 5959, 5960 dan 5718 di Desa Makmur Berkah Amanda, located in Block AJ No. 5918, 5919, 5959, 5960 and
Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa Timur. 5718 in Pucanganom Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency, East Java.
7. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.793, No.832, No.833, No.895, 7. Safe n Lock land and buildings with ownership of SHGB No.793, No.832, No.833,
tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, terletak di Blok AJ No.5925, No.895, registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, located in Block
5926, di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten Sidoarjo Jawa AJ No.5925, 5926, in Pucanganom Village, Sidoarjo District, Sidoarjo Regency,
Timur. East Java.
8. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.826, No.827, No.828, No.829, 8. Safe n Lock land and buildings with ownership of SHGB No.826, No.827, No.828,
tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, terletak di Blok AJ No.5925, No.829, registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, located in Block
5930,5931 dan 5932 di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten AJ No.5925, 5930,5931 and 5932 in Pucanganom Village, Sidoarjo District,
Sidoarjo Jawa Timur. Sidoarjo Regency, East Java.
9. Tanah dan bangunan Safe n Lock yaitu SHGB No.1941, No.2102, No.2112, 9. Safe n Lock land and buildings with ownership of SHGB No.1941, No.2102,
No.2093, tercatat atas nama PT Makmur Berkah Amanda, terletak di Blok V No.2112, No.2093, registered in the name of PT Makmur Berkah Amanda, located
No.51991 dan 3110 di Desa Pucanganom, Kecamatan Sidoarjo, Kabupaten in Block V No.51991 and 3110 in Pucanganom Village, Sidoarjo District, Regency
Sidoarjo Jawa Timur. Sidoarjo, East Java.
10. Persediaan dengan nilai 399.715.973.894 yang akan di ikat fidusia sebesar Rp. 10. Inventory with a value of Rp. 399,715,973,894 which will be tied to a fiduciary
6.704.934.665. amounting to Rp. 6,704,934,665.
11. Piutang dengan nilai Rp.3.182.342.838 yang akan di ikat fidusia sebesar 11. Receivables with a value of Rp. 3,182,342,838 which will be tied to a fiduciary
Rp.3.182.342.838. amounting to Rp. 3,182,342,838.
REFERENSI KINERJA KEUANGAN (FINANCIAL COVENANTS) FINANCIAL PERFORMANCE REFERENCES (FINANCIAL COVENANTS)
Saudara wajib mempertahankan/ meningkatkan kinerja keuangan dengan indikator You are required to maintain/improve financial performance with the following
rasio keuangan sebagai berikut: financial ratio indicators:
1. Current Ratio minimal 1,00 (satu koma nol) kali. 1. Current Ratio at least 1.00 (one point zero) times.
Curent Ratio adalah perbandingan antara Aset Lancar dan Hutang Lancar pada Current Ratio is the comparison between Current Assets and Current Liabilities in
Laporan Keuangan Home Statement/ Audited Perusahaan. the Company's Home Statement/ Audited Financial Statements.
72
Page 78
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM OF BANK LOANS (Continued)
2. Debt Equity Ratio maksimal 2,00 ( dua koma nol) kali. 2. Debt Equity Ratio maximum 2.00 (two point zero) times.
Debt to Equity Ratio adalah perbandingan antara Total hutang terhadap Total Debt to Equity Ratio is a comparison between Total Debt to Total Equity in the
Ekuitas pada Laporan Keuangan Home Statement/ Audited Perusahaan. Company's Home Statement / Audited Financial Statements.
3. Debt Service Coverage minimal 100% (seratus persen) 3. Debt Service Coverage of at least 100% (one hundred percent).
Debt Service Coverage adalah perbandingan antara EBITDA dengan kewajiban Debt Service Coverage is a comparison between EBITDA with the obligation to
angsuran jatuh tempo dan bunga pada Laporan Keuangan Home Statement/ pay installments and interest in the Company's Home Statement / Audited
Audited Perusahaan. Financial Statements.
PEMBATAS TERHADAP TINDAKAN NASABAH (NEGATIVE COVENANTS) LIMITATIONS ON CUSTOMER ACTIONS (NEGATIVE COVENANTS)
Selama fasilitas kredit belum lunas, maka tanpa seijin tertulis dari BNI, Saudara tidak As long as the credit facility has not been paid off, without written permission from
diperkenankan untuk: BNI, you are not allowed to:
1. Mengubah bentuk atau status hukum perusahaan, mengubah anggaran dasar 1. Changing the form or legal status of the company, changing the articles of
(kecuali meningkatkan modal perusahaan), memindahkan resipis atau saham association (except increasing the company’s capital), transferring receipts or
Perusahaan baik antar pemegang saham maupun kepada pihak lain yang company shares both between shareholders and to other parties resulting in a
mengakibatkan perubahan pemegang saham dominan (ultimate shareholder) change in the ultimate shareholder without notifying BNI in writing.
tanpa memberitahukan secara tertulis kepada pihak BNI.
2. Mengubah susunan pengurus-pengurus, Direksi, Komisaris dan pemilikan saham 2. Change the composition of the management, Board of Directors, Commissioners
perusahaan tanpa memberitahukan secara tertulis kepada pihak BNI. and company share ownership without notifying BNI in writing.
3. Mengubah bidang usaha. 3. Change the line of business.
4. Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan untuk kegitan usaha pihak 4. Permit other parties to use the company for the business activities of other parties
5. lain.
Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan atau barang-barang jaminan 5. Sell and/or rent assets or collateral.
6. Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk menerbitkan obligasi), kecuali jika 6. Receive loans from other parties (including issuing bonds), unless the loan is
pinjaman tersebut diterima dalam ranngka transaksi dagang yang berkaitan received in the context of a trade transaction that is directly related to its business.
langsung dengan usahanya.
7. Mengambil lease dari perusahaan leasing 7. Take a lease from a leasing company.
8. Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg), menjaminkan harta kekayaan dalam 8. Bind yourself as a guarantor (borg), pledging assets in any form and purpose
bentuk dan maksud apapun (baik yang belum dan/atau telah dijaminkan oleh (whether that has not been and/or has been guaranteed by you to BNI) to other
Saudara kepada BNI) kepada pihak lain. parties.
9. Membagikan dividen atau keuntungan usaha (laba) dalam bentuk apapun juga 9. Distributing dividends or business profits (profit) in any form without notifying BNI
tanpa memberitahukan secara tertulis kepada pihak BNI, pembagian deviden in writing, dividend distribution is permitted as long as it does not violate the
diperkenankan selama tidak melanggar “Financial Covenants” yang ditetapkan “Financial Covenants” stipulated by BNI or other creditors.
oleh BNI atau Kreditur lainnya.
10. Melakukan likuidasi atau pembubaran atau tindakan-tindakan kepailitan atau 10. Carry out liquidation or dissolution or bankruptcy actions or Postponement of
Penundaan Kewajiban Pembayaran. Payment Obligations.
11. Melakukan Penggabungan usaha (merger), akuisisi atau reorganisasi atau 11. Conducting business mergers, acquisitions or reorganizations or
investasi/penyertaan pada perusahaan lain. investments/participations in other companies.
12. Melakukan investasi aktiva tetap/jangka panjang lainnya yang melebihi cash 12. Invest in other fixed/long-term assets that exceed your cash proceeds for that
proceeds Saudara pada periode tersebut (Cash proceeds = EAT + Depreciation). period (Cash proceeds = EAT + Depreciation.
13. Menggadaikan atau dengan cara lain mempertanggungkan saham perusahaan 13. Pawn or in other ways insure the company’s shares to any party.
kepada pihak manapun.
14. Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi, induk perusahaan dan/atau 14. Interfinancing with affiliated companies, parent companies and/or subsidiaries.
anak perusahaan.
15. Membuka usaha baru yang tidak terkait dengan usaha yang telah ada. 15. Opening a new business that is not related to the existing business.
16. Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar usaha yang dibiayai dengan 16. Using company funds for non-business purposes financed with credit facilities
fasilitas kredit dari BNI. from BNI
17. Melunasi seluruh atau sebagian hutang kepada pemegang saham dan/atau 17. Pay off all or part of debts to shareholders and/or affiliated companies that have
perusahaan afiliasi yang belum/telah didudukan sebagai pinjaman subordinasi not been/have been assigned as subordinated loans to BNI credit facilities (Sub-
fasilitas kredit BNI (Sub-Ordinated Loan). Ordinated Loans).
73
Page 79
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM OF BANK LOANS (Continued)
18. Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, termasuk tetapi tidak terbatas 18. Entering into unfair agreements and transactions, including but not limited to:
pada:
- Mengadakan atau membatalkan kontrak atau perjanjian yang memiliki arti - Entering into or canceling contracts or agreements that have important meaning
penting bagi Saudara dengan pihak lain dan/atau afilitasinya yang dapat for you with other parties and/or their affiliates that may affect the smooth
mempengaruhi kelancaran usaha Sauudara. running of your business.
- Mengadakan kerjasama yang dapat membawa pengaruh negative pada - Conducting collaborations that can have a negative impact on your business
aktivitas usaha Saudara dan mengancam keterlangsungan usaha Saudara. activities and threaten the sustainability of your business.
- Mengadakan transaksi dengan perseorangan atau suatu pihak, termasuk - Entering into transactions with individuals or parties, including but not limited to
namun tidak terbatas pada perusahaan afiliasinya, dengan cara-cara affiliated companies, in ways that are outside of normal practices and habits
melakukan yang berada di luar praktek-praktek dan kebiasaan yang wajar dan and make purchases that are more expensive and make sales that are cheaper
melakukan pembelian yang lebih mahal serta melakukan penjualan lebih than the market price.
19. Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau sebagian dari hak dan/atau 19. Submit or transfer all or part of your rights and/or obligations arising under the
kewajiban Saudara yang timbul berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau dokumen Credit Agreement and/or collateral documents to other parties.
jaminan kepada pihak lain.
20. Memberikan pinjaman kepada siapapun juga, termasuk kepada para pemegang 20. Provide loans to anyone, including shareholders, unless the loan is given in the
saham, kecuali jika pinjaman tersebut diberikan dalam rangka transaksi dagang context of a trade transaction that is directly related to your business.
yang berkaitan langsung dengan usaha Saudara.
21. Menarik kembali modal yang telah disetor. 21. Withdraw the paid-up capital.
22. Menunggak kewajiban kepada BNI serta kewajiban lainnya. 22. Arrears of obligations to BNI and other obligations.
23. Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu ketentuan hukum dan/atau 23. Performing an action that violates a legal provision and/or applicable statutory
perturan perundang-undangan yang berlaku. regulations.
24. Melakukan perubahan terhadap Perjanjian Operasional. 24. Make changes to the Operational Agreement.
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
Perusahaan mendapat fasilitas kredit dari PT Bank Central Asia Tbk berdasarkan The Company received a credit facility from PT Bank Central Asia Tbk based on
Akta Perjanjian Kredit No.37 tanggal 07 Maret 2022 yang dibuat dihadapan Saiful Credit Agreement Deed No.37 dated 07 March 2022 made before Saiful Munir, SH,
Munir, SH, Notaris di Kabupaten Sidoarjo dan Perubahan Perjanjian Kredit Notary in Sidoarjo Regency and Amendment to Credit Agreement No.2371/2022
No.2371/2022 tanggal 07 Oktober 2022, Perusahaan mendapat fasilitas pinjaman dated 07 October 2022, the Company received the facility loan from PT Bank Central
dari PT Bank Central Asia Tbk dengan uraian sebagai berikut: Asia Tbk with the following description:
Fasilitas kredit/ Credit facility : Kredit Investasi / Investment Loan Facility
Maksimum kredit/ Credit maximum : Rp.65.000.000 (Enam Puluh Lima Milyar Rupiah/ Sixty-Five Billion Rupiah )
Tujuan/ Purpose : Refinancing bangunan gudang di Kawasan Industri S "n" L
Suku bunga/ Interest rate : 9,00% p.a
Provisi/ Provision : 1% p.a
Agunan kredit/ Credit Collateral :
- T/B SHGB No.03113/Gebang seluas 6.336 m2
- T/B SHGB No.1962/Rangkahkidul seluas 1.023 m2
- T/B SHGB No.1963/Rangkahkidul seluas 1.311 m2
- T/B SHGB No.2131/Rangkahkidul seluas 439 m2
- T/B SHGB No.2132/Rangkahkidul seluas 726 m2
- T/B SHGB No.2133/Rangkahkidul seluas 1.475 m2
- T/B SHGB No.2134/Rangkahkidul seluas 1.475 m2
- Jaminan pribadi an. Bapak Johan Tedja Surya sebesar Rp.75.000.000
Referensi Kinerja Keuangan / Financial Covenants
- Rasio DSC (EBIT) > 1X
- D/E < 1X
- Rasio CR > 1X
- Rasio CR > 1X
- Rasio Piutang dagang + Persediaan +DP Beli
Hutang Dagang + Hutang Banj Jangka Pendek + DP Jual > 1x
74
Page 80
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM OF BANK LOANS (Continued)
PEMBATASAN TERHADAP TINDAKAN NASABAH (NEGATIVE CONVENANTS) LIMITATIONS ON ACTIONS OF CUSTOMERS (NEGATIVE COVENANTS)
Selama fasilitas kredit belum lunas utang atau batas waktu penarikan dan/atau As long as the credit facility has not been paid off or the time limit for withdrawing
penggunaan fasilitas kredit belum berakhir, Perusahaan tidak diperkenankan untuk and/or using the credit facility has not expired, the Company is not permitted to do the
melakukan hal-hal dibawah ini, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BCA: following things, without prior written approval from BCA:
a. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri a. Obtaining new money/credit loans from other parties and/or binding oneself as a
sebagai penanggung/penjamin dalam bentuk dan dengan nama apapun dan/atau guarantor/guarantor in any form and under any name and/or pledging the
mengagunkan harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain. Company's assets to other parties.
b. Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak terbatas kepada perusahaan b. Lend money, including but not limited to affiliated companies except in the context
affiliasinya kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari. of running daily business.
c. Melakukan investasi, penyertaan atau membukan usaha baru di luar bisnis inti c. Investing, investing or opening new businesses outside of the Company's core
Perusahaan. business.
d. Melakukan peleburan, penggabungan, pengambilalihan, pembubaran, likuidasi. d. Perform consolidation, merger, acquisition, dissolution, liquidation.
e. Mengubah status kelembagaan, anggaran dasar, susunan direksi dan dewan e. Changing the institutional status, articles of association, composition of the board
komisaris serta para pemegang saham. of directors and commissioners as well as shareholders.
f. Melakukan pembagian dividen f. Perform dividend distribution
g. Menambah hutang/leasing dari bank maupun lembaga keuangan lainnya, kecuali g. Add debt/leasing from banks and other financial institutions, except for additional
tambahan hutang back to back. debt back to back.
h. Menjadi penjamin hutang di bank atau lembaga pembiayaan lainnya. h. Become a debt guarantor at a bank or other financial institution.
Entitas anak "PT Makmur Berkah Hotel" menerima fasilitas kredit berdasarkan Subsidiary entity "PT Makmur Berkah Hotel" received a credit facility based on credit
perjanjian kredit No. 15 tanggal 15 Agustus 2023 dan Addendum perjanjian kredit No. agreement No. 15 dated August 15, 2023 and Addendum to credit agreement No. 65
65 tanggal 28 Agustus 2024 yang dibuat di hadapan Notaris Sri Windarti Rahayu dated August 28, 2024 made before Notary Sri Windarti Rahayu S.H, M.Kn in
S.H, M.Kn di Semarang, Perusahaan memperoleh fasilitas pinjaman kredit investasi Semarang, the Company obtained an investment credit loan facility from PT Bank
dari PT Bank Central Asia, Tbk dengan maksimum pinjaman sebesar Central Asia, Tbk with a maximum loan of Rp140,000,000,000,- with the following
Rp140.000.000.000,- dengan uraian sebagai berikut: description:
Fasilitas kredit/ Credit Facility : Kredit Investasi/ Investment credit
Maksimum kredit/ Credit maksimum : Rp140,000,000,000 (Seratus Empat Puluh Milyar Rupiah/One Hun dred and Forty Billion
Rupiah)
Tujuan kredit/ Purpose credit : Pembangunan hotel "Four Points by Sheraton" di Pontianak/
Construction of the "Four Points by Sheraton" hotel in Pontianak
Jangka waktu/ : 8 (delapan) tahun sejak 15 Agustus 2023 s/d 14 Nopember 2031
8 (eight) years from 15 August 2023 to Nopember 14, 2031
Grace Period : 21 (dua puluh satu/ twenty one ) bulan/ Month
Suku bunga/ Interest rate : 8,5% per tahun/ per year
Provisi/ Provision : 1% setiap penarikan/ every withdrawal
Beberapa jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas pinjaman tersebut Some of the guarantees provided by the Company for these loan facilities are in the
berupa: form of:
Daftar barang-barang yang tidak bergerak berupa tanah seluas 10.818 M2 yang The list of immovable items in the form of land covering an area of 10,818 M2 which
diikat secara Hak Tangguhan sebagai berikut: are bound by Deferred Rights is as follows:
Lokasi/ Location Kepemilikan/ Ownership Atas Nama/ on Behalf of
Sungai Raya Dalam SHM 03903 Siauw Jennice Maria
Sungai Raya Dalam SHGB 00041 Johan Tedja Surya
Sungai Raya Dalam SHGB 00349 Johan Tedja Surya
Sungai Raya Dalam SHM 03904 Johan Tedja Surya
Sungai Raya Dalam SHGB 00414 Johan Tedja Surya
75
Page 81
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
17. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 17. LONG-TERM OF BANK LOANS (Continued)
Daftar penanggung yang diserahkan penerima kredit kepada Bank sebagai berikut: The list of guarantors submitted by credit recipients to the Bank is as follows:
1. Saham atas nama PT Makmur Berkah Hotel 1. Shares in the name of PT Makmur Berkah Hotel
2. Corporate Guarantee atas nama PT Makmur Berkah Amanda Tbk. sebesar Rp 2. Corporate Guarantee in the name of PT Makmur Berkah Amanda Tbk. amounting
140.000.000.000,- to IDR 140,000,000,000,-
Referensi Kinerja Keuangan Financial Covenants
- Rasio DSC (EBIT) > 1X - Ratio DSC (EBIT) > 1X
- D/E < 1X - D/E < 1X
- Rasio CR > 1X - Rasio CR > 1X
Pembatasan Terhadap Tindakan Nasabah Negative Covenants
Selama fasilitas kredit belum lunas utang atau batas waktu penarikan dan/atau As long as the credit facility has not been paid in full or the time limit for withdrawal
penggunaan fasilitas kredit belum berakhir, Perusahaan tidak diperkenankan untuk and/or use of the credit facility has not expired, the Company is not permitted to do
melakukan hal-hal dibawah ini, tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BCA: the following things, without prior written approval from BCA:
a. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri a. Obtaining new money/credit loans from other parties and/or binding yourself as
sebagai penanggung/penjamin dalam bentuk dan dengan nama apapun dan/atau guarantor/guarantor in any form and under any name and/or pledging the
mengagunkan harta kekayaan Perusahaan kepada pihak lain. Company's assets to other parties.
b. Meminjamkan uang, termasuk tetapi tidak terbatas kepada perusahaan b. Lending money, including but not limited to affiliated companies except for
affiliasinya kecuali dalam rangka menjalankan usaha sehari-hari. carrying out daily business.
c. Melakukan investasi, penyertaan atau membukan usaha baru di luar bisnis inti c. Investing, investing in or opening a new business outside the Company's core
Perusahaan. business.
d. Melakukan peleburan, penggabungan, pengambilalihan, pembubaran, likuidasi. d. Carrying out consolidation, merger, takeover, dissolution, liquidation.
e. Mengubah status kelembagaan, anggaran dasar, susunan direksi dan dewan e. Change the institutional status, articles of association, composition of the board of
komisaris serta para pemegang saham. directors and board of commissioners as well as shareholders.
f. Melakukan pembagian dividen f. Distributing dividends.
g. Menambah hutang/leasing dari bank maupun lembaga keuangan lainnya, kecuali g. Increase debt/leasing from banks or other financial institutions, except additional
tambahan hutang back to back. debt back to back.
h. Menjadi penjamin hutang di bank atau lembaga pembiayaan lainnya. h. Become a debt guarantor at a bank or other financial institution.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Berdasarkan perjanjian pinjaman kredit No, 140/Ext/MBA-Dir/III/2025 tanggal 10 Based on credit loan agreement No. 140/Ext/MBA-Dir/III/2025 dated March 10,
Maret 2025, Perusahaan telah memperoleh fasilitas kredit dari PT Bank Mandiri 2025, the Company has obtained a credit facility from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk berupa fasiltas kredit PT Monodon Kencana kepada PT Makmur Tbk in the form of a credit facility from PT Monodon Kencana to PT Makmur
Berkah amanda dengan rincian sebagai berikut: Berkah Amanda with the following details:
Maksimum Kredit : Rp. 43.819.200.000
Suku Bunga : Tahun I 7,5%, Tahun II 7,75%, Tahun III 8%, Tahun IV-V 8,25%
Tujuan Kredit : Penyelesaian fasilitas kredit KMK - 2 PT Monodon Kencana
Sifat Kredit : Non-Revolving
Jangka Waktu : Tmt Penandatanganan Perjanjian Kredit s.d 30 April 2030
Biaya Administrasi : Rp. 50.000.000,- ( lima puluh juta rupiah ) dibayar selambat-lambatnya pada saat penandatangan Perjanjian Kredit.
Provisi :
1. 1 unit tanah dan bangunan gudang Blok R dengan LT 675 m2 dan LB 630 m2 1.
1 unit of land and warehouse building Block R with LT 675 m2 and LB 630 m2,
kepemilikan SHGB no.1809 a.n. PT Makmur Berkah Amanda Tbk ownership of SHGB no. 1809 in the name of PT Makmur Berkah Amanda Tbk
2. 1 unit tanah dan bangunan gudang Blok AP dengan LT 1.800 m2 dan LB 1.550 2. 1 unit of land and warehouse building in Block AP with an area of 1,800 m2 and
an area of 1,550 m2, ownership of SHGB No. 2791, SHGB 2486 in the name of
m2 kepemilikan SHGB No.2791, SHGB 2486 a.n. PT Makmur Amanda Tbk PT Makmur Amanda Tbk
18. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLES
Rincian utang lain-lain sebagai berikut : Details of other payable are as follows :
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Uang jaminan 11,174,124 7,021,704 Guarantee deposit
Supplier dan kontraktor pembanguan hotel 1,726,306 1,726,306 Suppliers and contractors Hospitality
Lainnya 22,862,652 40,901,423 Others
Jumlah Utang Lain-lain 35,763,082 49,649,433 Total Other Payables
Uang jaminan merupakan uang yang berasal dari pihak penyewa gudang sebagai Guarantee deposit is money that comes from the warehouse tenant as collateral for
jaminan atas penyewaan gudang jadi dan dibayarkan pada saat penandatanganan leasing the finished warehouse and is paid at the time of signing the agreement. The
perjanjian. Untuk pengembalian uang jaminan akan dikembalikan pada saat refund will be returned when the agreement between the Company and the lessee
perjanjian antara pihak Perusahaan dengan pihak penyewa berakhir dan kewajiban- has ended and the obligations of the warehouse tenant have been paid.
kewajiban pihak penyewa gudang telah terbayarkan.
76
Page 82
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
19. AKRUAL 19. ACCRUED
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Sewa 2,257,188 2,257,188 Rent
Beban Bunga 13,359 - interest expense
Gaji dan tunjangan 2,169,314 2,083,947 Salaries and allowances
Jasa profesional 65,000 65,000 Professional fee
Pemeliharaan 139,288 139,288 Maintanance
Utilitas 4,846,868 180,564 Utilities
Lainnya 9,270,848 10,669,914 Others
Jumlah Akrual 18,761,864 15,395,900 Total Accrued
77
Page 83
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
19. AKRUAL (Lanjutan) 19. ACCRUED (Continued)
Berdasarkan Perjanjian Penyelesaian Hutang (Baru) nomor 030/PJM/PPH/2020 Based on the (New) Debt Settlement Agreement number 030/PJM/PPH/2020 dated
tanggal 16 Oktober 2020, PT Makmur Berkah Amanda Hotel, Entitas Anak telah 16 October 2020, PT Makmur Berkah Amanda Hotel, the Subsidiary has obtained an
memperoleh persetujan sehubungan dengan tunggakan bunga, denda, dan biaya agreement regarding arrears in interest, fines, and credit facility fees from PT Bank
fasilitas kredit dari PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk dengan rincian Negara Indonesia (Persero) Tbk with the details of the agreement as follows:
perjanjian sebagai berikut:
Maksimum Kredit/ Maximum credit : Rp1.250.000/ Rp1,250,000
Tujuan Kredit/ Credit purpose : Tunggakan bunga, denda, dan biaya fasilitas kredit/ Interest arrears, penalties, and
No. facility fees
Jangka Waktu/ Time period : 36 bulan sejak 15 Oktober 2020 s/d14 Oktober 2023/ 36 months from October 15,
2020 to October 14, 2023
Suku Bunga/ Interest rate : Tidak di pungut/ Not being levied
Provisi/ Provision : Tidak di pungut/ Not being levied
Biaya administrasi/ Administration fee : Tidak di pungut/ Not being levied
Seluruh kewajiban tersebut telah dilunasi berdasarkan surat No. JKM/01/78 tanggal All these obligations have been paid based on letter No. JKM/01/78 dated 15 May
15 Mei 2023. 2023.
20. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 20. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED REVENUE
Akun ini terdiri dari : This account consists of :
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Uang muka pelanggan 115,769,346 143,704,975 Customer advance
Pendapatan diterima dimuka 56,173,601 47,909,496 Unearned revenue
Hotel - 0 - Hotel
Total 171,942,947 191,614,470 Total
a. UANG MUKA PELANGGAN a. CUSTOMER ADVANCE
Uang muka pelanggan merupakan penjualan atas unit gudang dan tanah kavling Advances from customers represent sales of warehouse units and land lots with
dengan rincian sebagai berikut: the following details :
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Penjualan Unit Gudang 92,669,346 95,391,730 Sale of Warehouse units
Penjualan Tanah Mentah 25,213,245 Raw land sales
Penjualan Tanah Matang 23,100,000 23,100,000 Sale of Land
Total 115,769,346 143,704,975 Total
Bagian yang direalisasi dalam
satu tahun (103,407,800) (134,187,358) Current maturities
Bagian jangka panjang 12,361,547 9,517,617 Long-term portion
Rincian uang muka pelanggan yang diterima dari penjualan berdasarkan Details of sales customer advances from sales are based on a percentage of the
persentanse dari harga jual sebagai berikut : selling price as follows :
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
100% 89,956,942 92,203,250 100%
50% - 99% 16,831,456 46,195,950 50% - 99%
20% - 49% 4,210,352 4,086,180 20% - 49%
< 20% 4,770,596 1,219,595 < 20%
Total 115,769,346 143,704,975 Total
78
Page 84
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
20. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 20. CUSTOMER ADVANCE AND UNEARNED REVENUE
(Lanjutan) (Continued)
a. UANG MUKA PELANGGAN (Lanjutan) a. CUSTOMER ADVANCE (Continued)
Mutasi penjualan unit gudang dan tanah mentah dengan angka rupiah adalah Movements in sales of warehouse and raw land units with rupiah figures are as
sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Saldo awal 143,704,975 114,186,063 Beginning balance
Penambahan 45,298,930 104,578,786 Addition
Pengurangan (73,234,559) (75,059,874) Deductions
Saldo akhir 115,769,346 143,704,975 Ending balance
b. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA b. UNEARNED REVENUE
Pendapatan diterima dimuka merupakan pendapatan atas sewa unit gudang dan Unearned revenue represents income from warehouse rentals and hotel
pendapatan hotel dengan rincian sebagai berikut: revenues, with the following details :
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Pendapatan sewa unit gudang 56,173,601 47,909,496 Warehouse unit rental
Jumlah 56,173,601 47,909,496 Total
Bagian yang direalisasi dalam
satu tahun 23,469,203 21,199,157 Current maturities
Bagian jangka panjang 32,704,398 26,710,339 Long-term portion
21. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 21. FINANCE LEASE PAYABLE
Perusahaan memiliki utang pembiayaan konsumen dengan pihak ketiga dengan The Company has consumer financing payables with third parties with details as
rincian sebagai berikut: follows:
30 September 2025/ 30 Des 2024/
September 30, 2025 Des 30, 2024
PT Toyota Astra Finance 1,859,060 3,105,050 PT Toyota Astra Finance
PT Maybank Indonesia Finance 47,789 109,232 PT Maybank Indonesia Finance
PT BCA Finance 285,942 - PT BCA Finance
Jumlah 2,192,791 3,214,282 Total
Dikurangi : Reduced :
Beban bunga (105,512) (204,289) Interest expense
Jumlah 2,087,279 3,009,993 Total
Dikurangi bagian yang jatuh Less
tempo dalam waktu satu tahun 1,452,582 1,574,781 Current maturities
Jumlah bagian jangka panjang 634,697 1,435,212 Total long term maturities
79
Page 85
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
21. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN (Lanjutan) 21. FINANCE LEASE PAYABLE (Continued)
Masa Tingkat Bunga
Angsuran/ Periode Per Tahun/
Kreditur/ Jumlah/ Fasilitas Pembayaran/ Installment Pembayaran/ Interest rate
Creditor Amounted Payment Facility Period Payment Period Per annual
PT BCA Finance 1,204,850 1 Unit Mobil Toyota 36 Bulan/Months 27 Juli/Juli 27,2021 s.d/ 3,55%/
Alphard G AT until 27 Juli/ July 27, 2024 Tahun/Year
PT BCA Finance 341,100 1 Unit Mobil Toyota 36 Bulan/Months 13 Ags/ Aug 13, 2021 s.d / 3,55%/
Sienta 1.5 V WELCAB CVT until 13 Ags/ Aug 13, 2024 Tahun/Year
PT Maybank 285,200 1 Unit Mobil Hyundai 36 Bulan/Months 01 Jun/ Jun 01 2023 s.d/ until 5,17%/
Stargazer 01 Mei/ May, 01 2026 Tahun/Year
PT Toyota Astra Finance 3,067,000 1 Unit Mobil Lexus 36 Bulan/Months 01 Jun/ Jun 01 2023 s.d/ until 7,09%/
LX 600 4x4 AT 01 Mei/ May, 01 2026 Tahun/Year
PT Toyota Astra Finance 468,600 1 Unit Toyota Inova 36 Bulan/Months 27 Okt/ Okt 27 2023 s.d/ until 5,40%/
Zenix 2.OG 27 Sept/ Sept, 27 2026 Tahun/Year
PT Toyota Astra Finance 2,111,000 1 Unit Mobil Lexus 36 Bulan/Months 24 Apr/ Apr 24 2024 s.d/ until 7,09%/
LM 350h AT 24 Mar/ Mar, 24 2027 Tahun/Year
PT Toyota Astra Finance 418,950 1 Unit Mobil Toyota 36 Bulan/Months 02 Des/ Dec 02 2024 s.d/ until 7,20%/
Innova 2.0 Bensin (Zenix 2.0G) 02 Nov/ Nov, 24 2027 Tahun/Year
PT Toyota Astra Finance 295,850 1 Unit Mobil Toyota 36 Bulan/Months 02 Des/ Dec 02 2024 s.d/ until 6,35%/
Veloz 1.5 CVT 2.0 02 Nov/ Nov, 24 2027 Tahun/Year
PT BCA Finance 432,000 1 Unit Mobil BYD 36 Bulan/Months 23 Mei/ Mei 23 2025 s.d/ until 5,78%/
BYD MG Electric 23 Apr/ Apr 23 2028 Tahun/Year
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES
Perusahaan menyelenggarakan program imbalan kerja berdasarkan Undang-Undang The Company provides employee benefits programs by the Law Republic of
RI No.11/ 2020 tentang Cipta Kerja, PP No.35/2021 dan Peraturan Perusahaan. Indonesia No.11/2020 regarding Job Creation, PP No.35/2021 and Company
Regulation.
Perhitungan atas imbalan pasca kerja pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Calculation of post-employment imbalance on date September 30, 2025 and
Desember 2024 untuk Perseroan dilakukan oleh kantor konsultan aktuaria Bambang December 31, 2024 for the Company is carried out by the actuarial consulting office of
Sudradjad masing-masing dengan No.991/TEK-BS/XII/2023 tanggal 31 Desember Bambang Sudradjad respectively with No.991/TEK-BS/XII/2023 dated December 31,
2023 dan No.645/TEK-BS/I/2023 tanggal 24 Januari 2023. Sedangkan untuk entitas 2023 and No.692/TEK-BS/II/2022 dated February 24, 2022. As for the subsidiary, PT
anak, PT Makmur Berkah Amanda Hotel dilakukan oleh kantor konsultan aktuaria Makmur Berkah Amanda Hotel is carried out by the actuarial consultant office
Bambang Sudradjad masing-masing dengan No.1992/TEK-BS/XII/2023 tanggal 31 Bambang Sudradjad respectively with No.1992/TEK-BS/XII/2023 dated December 31,
Desember 2023 dan No.646/TEK-BS/I/2023 tanggal 24 Januari 2023. 2023 and No.646/TEK-BS/I/2023 dated January 24, 2023.
Asumsi–asumsi dasar yang digunakan dalam menentukan liabilitas imbalan paska The basic assumptions used in determining the liability for post-retirement benefits as
kerja pada tanggal 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai of September 30, 2025 and December 31, 2024 are as follows:
berikut:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Jumlah peserta 142 142 Total participant
Umur pensiun normal (tahun) 55 Tahun 55 Tahun Normal retirement age (year)
Kenaikan gaji (per tahun) 6.83% 6.83% Salary increase (per year)
Tingkat bunga diskonto (per tahun) 7.12% 7.12% Discount rate (per year)
Tingkat mortalita TMI - 2019 TMI - 2019 Mortality rate
Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam laporan posisi keuangan adalah Employee benefit liabilities which is presented in the statements of financial position
sebagai berikut: was as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Kewajiban awal tahun 7,011,451 6,326,112 Liability at beginning of the year
Beban yang diakui di Net expense recognized in
laba rugi 385,866 1,297,154 the income statemen
Biaya (Pendapatan) komprehensif The recognized of
lainnya 184,348 (283,176) other comprehensive
Pembayaran manfaat (213,819) (328,639) Benefit paid
Liabilitas Akhir Tahun 7,367,846 7,011,451 Liability End of the Year
80
Page 86
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Beban imbalan kerja yang diakui sebagai bagian dari beban usaha pada laporan laba Employee benefit expenses which was presented in as part of operating expenses in
rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: statements of profit or loss and other comprehensive income was as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Beban jasa kini 416,409 970,117 Current service cost
Biaya Bunga 65,272 422,852 Interest cost
Biaya jasa lalu (95,815) (95,815) Past service fee
Jumlah 385,866 1,297,154 Total
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan kewajiban imbalan pasti adalah Significant actuarial assumptions for the determination of the defined obligation are
discount rate and expected salary increase. The sensitivity analysis below have been
tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini
determined based on reasonably possible changes of the respective assumptions
ditentukan berdasarkan masing-masing perubahan asumsi yang mungkin terjadi occurring at the end of the reporting period, while holding all other assumptions
pada akhir periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. constant.
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Tingkat diskonto Discount rate
Tingkat diskonto +1% (314,043) (314,043) Discount rate +1%
Tingkat diskonto - 1% 361,845 361,845 Discount rate -1%
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Tingkat kenaikan gaji +1% 377,674 377,674 Salary increment rate +1%
Tingkat kenaikan gaji -1% (333,079) (333,079) Salary increment rate -1%
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak mewakili perubahan yang The sensitivity analysis presented above may not represent the true change in the
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi defined benefit obligation given that changes in the assumptions that occur are not
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa asumsi tersebut mungkin isolated from each other because some of the assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban Furthermore, in presenting the above sensitivity analysis, the present value of the
imbalan pasti dihitung dengan menggunakan metode projected unit credit pada akhir defined benefit obligation has been calculated using the projected unit credit method
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan dalam menghitung liabilitas at the end of the reporting period, which is the same as that applied in calculating the
manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi keuangan. defined benefit obligation liability recognised in the consolidated statement of financial
position.
23. MODAL SAHAM 23. CAPITAL STOCK
Susunan kepemilikan saham Perusahaan per 30 September 2025 dan 31 Desember The composition of the Company’s share ownership as of September 30, 2025 and
2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
30 September/ September 30, 2025
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage
Number of Ownership Jumlah
Pemegang Saham Shares (%) Amount (Rp) Shareholders
PT Griya Prima Amanda 3,158,500,000 81.54% 315,850,000 PT Griya Prima Amanda
Tn. Johan Tedja Surya 175,534,400 4.53% 17,553,440 Tn. Johan Tedja Surya
Ny. Siauw Jennice Maria 114,335,000 2.95% 11,433,500 Ny. Siauw Jennice Maria
Masyarakat 425,130,600 10.98% 42,513,060 Public
Jumlah 3,873,500,000 100.00% 387,350,000 Total
Pemegang saham PT Makmur Berkah Amanda Tbk Bpk Johan Tedja Surya Share holder PT Makmur Berkah Amanda Tbk, Bpk Johan Tedja Surya increase the
menambah porsi saham dengan membeli kembali saham dari masyarakat sebesar portion of shares by buying back shares from the public by 159,869,400 shares to
159.869.400 lembar sehingga menjadi 175.534.400 per 31 Desember 2024 become 175,534,400 as of December 31, 2024
81
Page 87
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
23. MODAL SAHAM (Lanjutan) 23. CAPITAL STOCK (Continued)
31 Desember 2024 / Desember 31, 2024
Persentase
Kepemilikan/
Jumlah Saham/ Percentage
Number of Ownership Jumlah
Pemegang Saham Shares (%) Amount (Rp) Shareholders
PT Griya Prima Amanda 3,158,500,000 81.55% 315,850,000 PT Griya Prima Amanda
Ny. Siauw Jennice Maria 114,335,000 2.95% 11,433,500 Ny. Siauw Jennice Maria
Tn. Johan Tedja Surya 15,665,000 0.40% 1,566,500 Tn. Johan Tedja Surya
Masyarakat 585,000,000 15.10% 58,500,000 Public
Jumlah 3,873,500,000 100.00% 387,350,000 Total
Penawaran Umum Perdana Initial Public Offering
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan Efektif dari Kepala Eksekutif The Company has received an Effective Statement from the Capital Market
Pengawas Pasar Modal atas nama Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan Supervisory Chief Executive on behalf of the Board of Commissioners of the Financial
(“OJK”) dengan surat No. S-85/D.04/2020 tanggal 28 Februari 2020 untuk melakukan Services Authority (“OJK”) with letter No. S-85/D.04/2020 dated February 28, 2020 to
penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak 585.000.000 saham dengan conduct a public offering of shares of 585,000,000 shares with a nominal value of
nilai nominal Rp100 per saham dengan harga penawaran Rp110 per saham. Saham- Rp100 per share at an offer price of Rp110 per share. These shares have all been
saham tersebut seluruhnya telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia tanggal 13 listed on the Indonesia Stock Exchange on March 13, 2020.
Maret 2020.
Berdasarkan akta No. 59 tanggal 23 Juli 2020 yang dibuat oleh Leolin Jayayanti, Based on deed No. 59 dated July 23, 2020 made by Leolin Jayayanti, SH, M.Kn,
S.H.,M.Kn notaris di Jakarta yaitu mengenai peningkatan modal ditempatkan dan notary in Jakarta, namely regarding the increase in issued and paid-up capital of the
modal disetor Perusahaan setelah penawaran umum selesai dilaksanakan dari Company after the public offering has been completed from Rp328,850,000,000 (full
semula Rp328.850.000.000 (angka penuh) menjadi Rp387.350.000.000 (angka amount) to Rp387,350,000,000 (full number). The deed has been approved by the
penuh). Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with his Decree No.
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU-AH.01.03- AHU-AH.01.03-0324581 dated 4 August 2020.
0324581 tanggal 4 Agustus 2020.
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR LAINNYA 24. OTHER ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Tambahan modal disetor lainnya per 30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Other additional paid-in capital as of September 30, 2025 and December 31, 2024 are
adalah sebagai berikut: as follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Selisih imbalan yang dialihkan dan Difference in the consideration
jumlah tercatat yang timbul dari transferred and the carrying amount
transaksi kombinasi bisnis entitas arising from the business combination
sepengendali – pembelian saham of entities under common control
PT Makmur Berkah Hotel shares acquisition of PT Makmur
"Entitas Anak" - - Berkah Hotel "Subsidiaries"
PT Makmur Berkah Amanda Hotel PT Makmur Berkah Amanda Hotel
"Entitas Anak" (4,041,892) (4,041,892) "Subsidiaries"
Pengampunan Pajak 73,173,773 73,173,773 Tax Amnesty
Agio Saham 4,761,722 4,761,722 Agio stock
Jumlah 73,893,603 73,893,603 Total
82
Page 88
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR LAINNYA (Lanjutan) 24. OTHER ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
a. Selisih imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat yang timbul dari a. Difference in the consideration transferred and the carrying amount arising
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali from the business combination of entities under common control
Perhitungan akuisisi saham PT Makmur Berkah Amanda Hotel adalah adalah The calculation of acquisition of PT Makmur Berkah Amanda Hotel shares is as
sebagai berikut: follows:
Nilai buku aset bersih 95,058,208 The book value of net assets
Bagian aset bersih yang diambil alih – 81,79%/ 77,748,108 Portions of the net assets taken over – 81,79%
Nilai perolehan 81,790,000 Acquisition cost
Selisih imbalan yang dialihkan dan jumlah Difference in the consideration transferred and
tercatat yang timbul dari transaksi the carrying amount arising from the business
kombinasi bisnis entitas sepengendali/ (4,041,892) combination of entities under common control
b. Pengampunan pajak b. Tax Amnesty
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Perusahaan 73,173,773 73,173,773 Company
Jumlah 73,173,773 73,173,773 Total
Berdasarkan Surat Pengampunan Pajak No. KET-13693/PP/WPj.06/2016 tanggal Based on Tax Amnesty No. KET-13693/PP/WPj.06/ 2016 dated October 11,
11 Oktober 2016, Perusahaan telah menyampaikan Surat Pernyataan Harta 2016, the Company has submitted a Statement of Assets for tax amnesty
untuk pengampunan pajak yang diterima tanggal 27 September 2016 kepada received on September 27, 2016 to the Gambir Dua Pratama Tax Service Office,
Kantor Pelayanan Pajak Pratama Gambir Dua, Jakarta dengan nilai harta bersih Jakarta with a net asset value of Rp73,173,773. Based on the statement of
sebesar Rp73.173.773. Berdasarkan pernyataan harta tersebut, Perusahaan assets, the Company paid a ransom amounting to Rp1,463,475 on September 23,
telah membayar uang tebusan sebesar Rp1.463.475 pada tanggal 23 September 2016
2016.
c. Agio Saham c. Agio Stock
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Agio Saham PT Griya Prima Amanda 2,548,447 2,548,447 Agio Stock PT Griya Prima Amanda
Agio Saham Penawaran Saham Initial Public Offering of
Umum Perdana 2,213,275 2,213,275 Share Agio
Jumlah 4,761,722 4,761,722 Total
c. Agio Saham c. Agio Stock
1. Agio Saham PT Griya Prima Amanda 1. Agio Stock PT Griya Prima Amanda
Agio saham PT Griya Prima Amanda timbul sehubungan dengan adanya PT Griya Prima Amanda's share premium arose in connection with an increase
peningkatan modal saham Perusahaan oleh PT Griya Prima Amanda yaitu in the Company's share capital by PT Griya Prima Amanda, namely as much as
sebanyak 990.000 saham dengan nilai nominal Rp15 atau sebesar Rp14.850 990,000 shares with a nominal value of Rp15 or Rp14,850 through the
melalui konversi utang menjadi saham dengan harga Rp17.398.447 sehingga conversion of debt to shares at a price of Rp17,398,447 so that the paid-in
agio saham yang didapat adalah sebesar Rp2.548.447. shares amounted to Rp2,548,447.
2. Agio Saham Penawaran Saham Umum Perdana 2. Initial Public Offering of Share Agio
Rincian Agio Saham Penawaran Saham Umum Perdana adalah sebagai Details of the Agio Shares from the Initial Public Offering are as follows:
berikut:
Harga saham/ Rp 10 (angka penuh/ X 585,000
Stock price full number) saham / stock = Rp. 64.350.000
Nilai nominal saham/ Rp 100 (angka penuh/ X 585,000
The par value of the shares full number) saham / stock = Rp (58.500.000)
Agio saham/ Agio stock Rp. 5.850.000
Dikurangi/ Less : Biaya emisi saham/ Share issuance costs Rp (3.636.725)
Jumlah/ Amount Rp 2.213.275
83
Page 89
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR LAINNYA (Lanjutan) 24. OTHER ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL (Continued)
c. Agio Saham (Lanjutan) c. Agio Stock (Continued)
Perusahaan telah menerima Surat Pernyataan Efektif dari Kepala Eksekutif The Company has received an Effective Statement from the Capital Market
Pengawas Pasar Modal atas nama Dewan Komisioner Otoritas Jasa Supervisory Chief Executive on behalf of the Board of Commissioners of the
Keuangan (“OJK”) dengan surat No. S-85/D.04/2020 tanggal 28 Februari 2020 Financial Services Authority ("OJK") with letter No. S-85/D.04/2020 dated
untuk melakukan penawaran umum saham kepada masyarakat sebanyak February 28, 2020 to conduct a public offering of shares of 585,000,000 (full
585.000.000 (angka penuh) saham dengan nilai nominal Rp100 (angka number) shares with a nominal value of Rp100 (full number) per share at an
penuh) per saham dengan harga penawaran Rp110 (angka penuh) per saham. offer price of Rp110 (full number) per share. These shares have all been listed
Saham-saham tersebut seluruhnya telah dicatatkan pada Bursa Efek on the Indonesia Stock Exchange on March 13, 2020.
Indonesia tanggal 13 Maret 2020.
25. CADANGAN DAN DIVIDEN 25. RESERVED AND DIVIDENDS
Dalam Rapat Umum Tahunan Pemegang Saham yang diselenggarakan pada tangal In the Annual General Meeting of Shareholders held on June 10, 2025, The
10 Juni 2025, Para pemegang saham memutuskan untuk membatasi saldo laba shareholders decided to limit the balance of net profit for the 2024 financial year which
bersih tahun buku 2024 yang akan digunakan untuk kepentingan pengembangan will be used for company development purposes. The retained earnings have been
perusahaan.. Saldo laba telah ditentukan penggunaannya per 30 September 2025 determined for use as of September 31, 2025 and 2024, amounting to
dan 2024 masing-masing sebesar Rp21.637.480.562 dan Rp21.637.480.562. Rp21,637,480,562 and Rp21,637,480,562, respectively.
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTERESTS
Kepentingan non-pengendali atas aset bersih Entitas Anak merupakan bagian Non-controlling interests in net assets of Subsidiaries represents the share of minority
pemegang saham minoritas atas aset bersih Entitas Anak yang tidak seluruh shareholders in the net assets of Subsidiaries which are not wholly owned by the
sahamnya dimiliki oleh Perusahaan. Rincian kepentingan non-pengendali adalah Company. Details of non-controlling interests are as follows:
sebagai berikut:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
PT MBAH DAN PT MBH 1,746,186 3,264,717 PT MBAH and PT MBH
Jumlah 1,746,186 3,264,717 Total
27. PENDAPATAN USAHA 27. NET SALES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: The details of revenue are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Pendapatan Properti Property Income
Unit Gudang 29,216,559 50,623,767 Warehouse units
Sewa 45,332,845 37,836,214 Rent
Tanah Matang 44,018,000 5,625,000 Developed land
Sub jumlah 118,567,404 94,084,980 Sub total
Pendapatan Hotel Hotel Income
Kamar 47,284,687 43,715,164 Room
Makanan dan Minuman 15,096,155 13,444,226 Food & Beverage
Departemen Lainnya 1,763,819 1,453,161 Other department
Sub jumlah 64,144,661 58,612,552 Sub total
Jumlah 182,712,065 152,697,533 Total
Seluruh pendapatan perusahaan dan entitas anak diperoleh dari pihak ketiga. All revenues of company and subsidiaries are generated from third parties.
Tidak terdapat penjualan kepada satu pelanggan yang memiliki persentase dari There were no sales to a single customer whose percentage of sales was above 10%
penjualan diatas 10% untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 September for the years ended September 30, 2025 and September 30, 2024.
2025 dan 30 September 2024.
84
Page 90
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF SALES
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban Pokok Penjualan - Properti Cost of revenue - Property
Unit Gudang 13,413,064 18,879,291 Warehouse units
Sewa Gudang 10,955,091 9,009,730 Warehouse Rent
Gudang properti investasi (2) 1,068,366 Warehouse of investment properties
Tanah Matang 18,824,284 2,587,500 Developed land
Sub jumlah 43,192,437 31,544,887 Sub total
Beban Pokok Penjualan - Hotel Cost of revenue - Hotel
Penyusutan 3,802,936 3,730,270 Depreciation
Beban karyawan 7,668,735 6,885,893 Employee Expenses
Komunikasi dan Internet 1,379,832 1,296,190 Communication and Internet
Makanan dan minuman 4,615,332 4,098,253 Food and Drink
Pemeliharaan dan perlengkapan 2,842,410 2,800,262 Maintenance and Equipment
Lainnya 955,048 832,526 Others
Sub jumlah 21,264,293 19,643,393 Sub total
Jumlah 64,456,730 51,188,280 Total
Tidak terdapat pembelian dan beban kepada pihak berelasi. There are no purchases and expenses for related parties.
Pada periode yang berakhir pada tanggal 30 September 2025 dan 30 September In the periods ended September 30, 2025 and September 30, 2024 there were no
2024 tidak terdapat pembelian dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari purchases from one supplier whose value exceeded 10% of the total cost of sales of
total beban pokok penjualan konsolidasian. the consolidation.
29. BEBAN PENJUALAN 29. SELLING EXPENSES
Rincian beban penjualan adalah sebagai berikut: The details of selling expenses are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Komisi 6,622,738 5,017,457 Commission
Iklan dan promosi 847,918 554,844 Advertising and promotion
Pemasaran lainnya 1,886,048 2,093,644 Other marketing
Jumlah 9,356,704 7,665,946 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Gaji dan tunjangan 14,182,115 11,017,641 Salaries and wages
Penyusutan 1,795,358 1,611,155 Depreciation
Jasa profesional 5,095,929 4,544,880 Professional services
Peralatan dan perlengkapan kantor 9,561,203 8,840,553 Office equipment and Supplies
Utilitas 2,519,646 2,047,974 Utilities
Perbaikan dan pemeliharaan 1,586,318 2,035,467 Repair and maintenance
Perangkat lunak 1,002,500 967,736 Software
Legalitas dan perijinan 197,788 1,059,909 Legality and licensing
Transportasi dan perjalanan dinas 1,403,225 1,268,338 Transportation and official travel
Imbalan pasca kerja - - Post employment benefits
Amortisasi 46,687 46,962 Amortisation
Operasional Hotel 11,966 - Hotel Operations
Lain-lain 294,251 657,706 Others
Jumlah 37,696,984 34,098,321 Total
85
Page 91
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
31. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 31. FINANCE (EXPENSE) INCOME
Rincian pendapatan (beban) keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance income (expense) are as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban Keuangan Finance expenses
Bunga, Provisi dan Administrasi bank (10,720,471) (8,041,366) Bank Interest, Provision and Administration
Bunga leasing (124,372) (123,839) Leasing Interest
Jumlah Beban Keuangan (10,844,832) (8,165,194) Total Finance Expenses
Pendapatan Keuangan Finance Income
Bunga Deposito 92,761 539,719 Deposits Interest
Jumlah Pendapatan Keuangan 92,761 539,719 Total Finance Income
Jumlah Pendapatan (Beban) Total Finance (Expense)
Keuangan (10,752,071) (7,625,475) Income
32. PENDAPATAN (BEBAN) LAINNYA 32. OTHER INCOME (EXPENSE)
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban lainnya Others Expenses
Lainnya 77,997 1 Others
Jumlah 77,997 1 Total
Pendapatan lainnya Others Income
Jasa giro 167,121 36,046 Current account Interest
Penjualan aset tetap 30,000 300,000 Sales of fixed assets
Lainnya 338,701 816,488 Others
Jumlah 535,822 1,152,534 Total
Jumlah Pendapatan (Beban) Total Other Income
Lainnya 613,819 1,152,535 (Expenses)
33. LABA PER SAHAM 33. EARNING PER SHARE
Berdasarkan akta No. 59 tanggal 23 Juli 2020 yang dibuat oleh Leolin Jayayanti, Based on deed No. 59 dated July 23, 2020 made by Leolin Jayayanti, SH, M.Kn,
S.H.,M.Kn notaris di Jakarta yaitu mengenai peningkatan modal ditempatkan dan notary in Jakarta, namely regarding the increase in issued and paid-up capital of the
modal disetor Perusahaan setelah penawaran umum selesai dilaksanakan dari Company after the public offering has been completed from Rp328,850,000,000 (full
semula Rp328.850.000.000 (angka penuh) menjadi Rp387.350.000.000 (angka amount) to Rp387,350,000,000 (full number). The deed has been approved by the
penuh). Akta tersebut telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Minister of Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with his Decree No.
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Keputusannya No. AHU-AH.01.03- AHU-AH.01.03-0324581 dated August 4, 2020.
0324581 tanggal 4 Agustus 2020.
Berdasarkan akta tersebut, perhitungan rata-rata tertimbang laba per saham dasar Based on the deed, the calculation of the weighted average basic earnings per share
sebagai berikut: is as follows:
30 September 2025/ 30 September 2024/
September 30, 2025 September 30, 2024
Nilai Nominal 100 100 Nominal value
Laba tahun berjalan yang Profit for the year
dapat diatribusikan kepada pemilik attributable to owners of
entitas induk 54,687,003 47,921,047 the parent only
Rata-rata tertimbang Wighted average number of ordinary
jumlah saham biasa yang beredar - dasar 3,873,500 3,873,500 shares outstanding - basic
Laba per saham dasar 14.12 12.37 Ernings per share
86
Page 92
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
34. SIFAT DAN TRANSAKSI HUBUNGAN PIHAK 34. NATURE OF RELATIONSHIP AND TRANSACTIONS
BERELASI WITH RELATED PARTIES
Pihak berelasi/ Sifat dari hubungan/ Sifat dari transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
PT Makmur Mitra Sejahtera Memiliki Kesamaan personil manajemen kunci/ Piutang dan pinjaman/
Have a common key management personnel Receivables and loan
Karyawan Memiliki Kesamaan personil manajemen kunci/ Piutang dan pinjaman/
Have a common key management personnel Receivables and loan
CV Makmur Berkah Tirta Memiliki Kesamaan personil manajemen kunci/ Piutang dan pinjaman/
Have a common key management personnel Receivables and loan
Tn. Johan Tedja Surya Pemegang saham minoritas/ Piutang dan pinjaman/
Minority shareholders Receivables and loan
CV Safe n Lock Estate Memiliki Kesamaan personil manajemen kunci/ Piutang dan pinjaman/
Management Have a common key management personnel Receivables and loan
PT Griya Prima Amanda Pemegang saham mayoritas/ Piutang / Receivables
Majority shareholders
a. Piutang kepada pihak berelasi a. Receivable from related parties
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
PT Makmur Mitra Sejahtera 6,704,000 6,704,000 PT Makmur Mitra Sejahtera
PT Griya Prima Amanda 247,248 1,462,616 PT Griya Prima Amanda
CV Makmur Berkah Tirta 71,881 315,520 CV Makmur Berkah Tirta
Karyawan 197,814 230,714 Employee
CV Safe n Lock Estate Management - 198,393 CV Safe n Lock Estate Management
CV SNL Supermarket 327
Tn. Johan Tedja Surya 180,000 180,000 Mr. Johan Tedja Surya
CV Yakin Makmur Berkah 11,000 11,000 CV Yakin Makmur Berkah
PT Makmur Berkah Hotel - - PT Makmur Berkah Hotel
Jumlah piutang pihak berelasi 7,412,270 9,102,244 Total receivable related parties
Jumlah Aset 1,454,853,793 1,334,801,136 Total Assets
Persentase terhadap jumlah aset 0.51% 0.68% Percentage to total assets
b. Utang
Hutangkepada
kepada
pihak
pihak
berelasi
berelasi b. Due from related parties
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
CV Sriya Pesce Amanda 3,000,000 3,000,000 CV Sriya Pesce Amanda
CV Safe n Lock Estate Management 2,151,607 1,550,000 CV Safe n Lock Estate Management
CV Eccopark 1,100,000 1,300,000 CV Eccopark
Johan Tedja Surya 1,996,210 - Johan Tedja Surya
CV Makmur Berkah Tirta 0 - CV Makmur Berkah Tirta
PT Griya Prima Amanda 750,000 - PT Griya Prima Amanda
PT Makmur Berkah Enviro 45,869 45,869 PT Makmur Berkah Enviro
Jumlah hutang pihak berelasi 9,043,686 5,895,869 Total payable to related parties
Jumlah Liabilitas 633,927,855 568,562,205 Total Liabilities
Persentase terhadap jumlah liabilitas 1.43% 1.04% Percentage to total liabilities
Tidak terdapat transaksi dengan pihak berelasi baik yang langsung atau tidak There are no transactions with related parties that are directly or indirectly
langsung berhubungan dengan kegiatan usaha utama Perusahaan, yang related to the Company's main business activities, which are defined as conflict
didefinisikan sebagai transaksi benturan kepentingan. of interest transactions.
87
Page 93
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
35. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Perusahaan dan Entitas Anak dihadapkan In their daily business activities, The Company and Subsidiaries entities are exposed
pada berbagai risiko. Risiko utama yang dihadapi Perusahaan yang timbul adalah to risks. The main risks faced by The Company arising from its financial instruments
risiko kredit, risiko pasar (yaitu nilai tukar mata uang asing, tingkat suku bunga dan are credit risk, market risk (i.e foreign exchange rate risk, interest rate risk, and cost
risiko harga) dan risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko Perusahaan risk) and liquidity risk. The core function of The Company’s risk management is to
adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko utama, mengukur risiko-risiko ini dan identify all key risks for The Company, measure these risks and manage the risk
mengelola posisi risiko sesuai dengan kebijakan dan tata cara Perusahaan. positions in accordance with its policies and Company’s procedures. The Company
Perusahaan secara rutin menelaah kebijakan dan sistem manajemen risiko untuk regularly reviews its risk management policies and systems to reflect changes in
menyesuaikan dengan perubahan di pasar, produk dan praktik pasar terbaik. markets, products, and best market practice.
Risiko tingkat bunga Interest rate risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas kontraktual masa Interest rate risk is the risk that the fair value or contractual future cash flows of
datang dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh akibat perubahan suku financial instruments will be affected due to changes in market interest rates. The
bunga pasar. Eksposur Perusahaan yang terpengaruh risiko suku bunga terutama Company exposures to interest rate risk related primarily to bank loans.
terkait dengan utang bank.
Untuk meminimalkan risiko suku bunga. Perusahaan mengelola beban bunga To minimize interest rate risk. the Company manages interest expenses by of debt
melalui utang dengan suku bunga tetap dengan mengevaluasi kecenderungan with rates with tendency to evaluate market interest rates. Management also conducts
suku bunga pasar. Manajemen juga melakukan penelaahan berbagai suku bunga assessments of interest rates offered by banks to obtain the most favorable interest
yang ditawarkan oleh kreditur untuk mendapatkan suku bunga yang rate before taking any decision to enter new loan agreement.
menguntungkan sebelum mengambil keputusan untuk melakukan perikatan utang
baru.
Risiko kredit Credit risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Perusahaan akan mengalami kerugian yang Credit risk is the risk that the Company will incur a loss arising from the customers or
timbul dari pelanggan atau pihak lawan akibat gagal memenuhi liabilitas counterparties due to failure to meet contractual liabilities. Management believes that
kontraktualnya. Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat risiko kredit yang there are no significant concentrations of credit risk. The Company controls the credit
terkonsentrasi secara signifikan. Perusahaan mengendalikan risiko kredit dengan risk by doing business relationships with other parties who are credible, setting
cara melakukan hubungan usaha dengan pihak lain yang memiliki kredibilitas, verification and authorization policies of credit, and monitor the embaga bility of
menetapkan kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta memantau kolektibilitas receivables on a regular basis to reduce the amount of bad debts.
piutang secara berkala untuk mengurangi jumlah piutang tak tertagih.
Kualitas kredit dari aset keuangan baik yang belum jatuh tempo atau tidak The credit quality of financial assets that are neither past due nor impaired and past
mengalami penurunan nilai dan jatuh tempo tetapi tidak mengalami penurunan due but not impaired can be assessed by reference to external credit ratings (if
nilai dapat dinilai dengan mengacu pada peringkat kredit eksternal (jika tersedia) available) or to historical information about counterparty default rates.
atau mengacu pada informasi historis mengenai tingkat gagal bayar debitur.
2025
Lewat jatuh tempo / Past due date
Lebih dari
Belum jatuh 10 hari/
tempo 1-30 hari/ 31-60 hari/ 61-180 hari/ More than Jumlah/
Not past due 1-30 days 31-60 days 61-180 days 180 days Total
Kas dan setara kas/
cash and cash
equivalents 23,876,225 - - - - 23,876,225
Piutang usaha/
Account receivable 6,524,768 1,446,139 529,813 1,014,322 - 9,515,042
Investasi obligasi
Bond investment 4,040,500 - - - - 4,040,500
Jumlah/Total 34,441,492 1,446,139 529,813 1,014,322 - 37,431,767
88
Page 94
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
35. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
2024
Lewat jatuh tempo / Past due date
Lebih dari
Belum jatuh 10 hari/
tempo 1-30 hari/ 31-60 hari/ 61-180 hari/ More than Jumlah/
Not past due 1-30 days 31-60 days 61-180 days 180 days Total
Kas dan setara kas/
cash and cash
equivalents 19,907,286 - - - - 19,907,286
Piutang usaha/
Account receivable 8,062,423 1,375,869 279,115 1,106,225 - 10,823,632
Investasi obligasi
Bond investment 4,040,500 - - - - 4,040,500
Jumlah/Total 32,010,209 1,375,869 279,115 1,106,225 - 34,771,418
Risiko nilai tukar mata uang asing Foreign exchange risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana nilai wajar atau arus kas masa Currency exchange risk is the value at which the fair value or future cash flows from a
mendatang dari suatu instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat perubahan financial instrument will fluctuate due to changes in foreign exchange rates. This risk
nilai tukar mata uang asing. Risiko ini bagi Perusahaan relatif kecil, mengingat for the Company is relatively small, considering the Company does not have
Perusahaan tidak memiliki piutang atau utang dalam valuta asing. Potensi yang receivables or value in foreign exchange. Potential that still exists from the bank
masih ada dari saldo bank dalam valuta asing. balance in foreign exchange.
Risiko likuiditas Liquidity rate risk
Risiko likuiditas adalah risiko kerugian yang timbul karena Perusahaan tidak Liquidity risk is the risk arising when the cash flow position of the Company is not
memiliki arus kas yang cukup untuk memenuhi liabilitasnya. enough to cover the liabilities which become due.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan menjaga jumlah In the management of liquidity risk, management monitors and maintains a level of
kas dan setara kas yang dianggap memadai untuk membiayai operasional cash and cash equivalents deemed adequate to finance the Company operations and
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak fluktuasi arus kas. Manajemen juga to mitigate the effects of fluctuation in cash flows. Management also regularly
melakukan evaluasi berkala atas proyeksi arus kas dan arus kas aktual, termasuk evaluates the projected and actual cash flows, and continuously assesses conditions
jadwal jatuh tempo utang dan terus-menerus melakukan penelaahan pasar in the financial markets for opportunities to obtain optimal funding sources.
keuangan untuk mendapatkan sumber pendanaan yang optimal.
Tujuan utama dari pengelolaan modal Perusahaan adalah untuk memastikan The primary objective of the Company's capital management is to ensure that it
bahwa Perusahaan mempertahankan rasio modal yang sehat dalam rangka maintains healthy capital ratio in order to support its business and maximize
mendukung bisnis dan memaksimalkan nilai pemegang saham. Perusahaan tidak shareholder value. The Company is not required to meet any capital requirements.
diwajibkan untuk memenuhi syarat-syarat modal tertentu.
Perusahaan mengelola permodalan untuk menjaga kelangsungan usahanya The Company manages its capital to safeguard the Company's ability to continue as a
dalam rangka memaksimumkan kekayaan para pemegang saham dan manfaat going concern in order to maximize the return to shareholders and benefits for other
kepada pihak lain yang berkepentingan terhadap Perusahaan dan untuk menjaga stakeholders and to maintain optimal capital structure to reduce the cost of capital.
struktur optimal permodalan untuk mengurangi biaya permodalan.
Tabel di bawah ini menunjukan analisis jatuh tempo liabilitas keuangan The following table analyze the Company’s financial liabilities into relevant maturity
Perusahaan dalam rentang waktu yang menunjukan jatuh tempo kontraktual untuk groupings based on their contractual maturities for all financial liabilities and for which
semua liabilitas keuangan dimana jatuh tempo kontraktual sangat penting untuk the contractual maturities are essential for an understanding of the timing of the cash
pemahaman terhadap arus kas. Jumlah yang diungkapkan dalam tabel adalah flows. The amounts disclosed in the table are the contractual undiscounted cash flows
arus kas kontraktual yang tidak terdiskonto (termasuk pembayaran pokok dan (including principal and interest payment).
bunga).
30 September/ September 30, 2025
Jatuh Tempo
1 Tahun/ Diatas
Jumlah/ Maturity of 1-5 Tahun 5 Tahun/
Total 1 Year 1-5 Years Over 5 Years
Utang bank 347,947,528 46,678,070 301,269,458 - Bank loans
Utang usaha 39,351,377 39,351,377 - - Account payables
Utang lembaga Other financial
keuangan lainnya 2,087,279 512,498 1,574,781 - institutions
Jumlah 389,386,184 86,541,944 302,844,240 - Total
89
Page 95
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
35. RISIKO MANAJEMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
31 Desember/ December 31, 2024
Jatuh Tempo
1 Tahun/ Diatas
Jumlah/ Maturity of 1-5 Tahun 5 Tahun/
Total 1 Year 1-5 Years Over 5 Years
Utang bank 241,580,556 42,756,180 198,824,377 - Bank loans
Utang usaha 48,181,898 48,181,898 - - Account payables
Utang lembaga Other financial
keuangan lainnya 3,009,993 1,435,212 1,574,781 - institutions
Jumlah 292,772,447 92,373,289 200,399,158 - Total
Estimasi nilai wajar Fair value estimation
Nilai wajar aset dan liabillitas keuangan di estimasi untuk keperluan pengakuan The fair value of financial assets and financial liabilities must be estimated for
dan pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan. recognition and measurement or for disclosure purposes.
PSAK 113, “Pengukuran nilai wajar” mensyaratkan pengungkapan atas PSAK 113 “Fair value measurement” requires disclosure of fair value measurements
pengukuran nilai wajar dengan tingkat hirearki nilai wajar sebagai berikut: by level of the following fair value measurement hierarchy:
a harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif untuk aset atau liabilitas a quoted costs (unadjusted) in active markets for identical assets or liabilities (level
yang identik (tingkat 1), 1),
b input selain harga kuotasian yang termasuk dalam tingkat 1 yang dapat di b inputs other than quoted costs included within level 1 that are observable for the
observasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) asset or liability, either directly (as costs) or indirectly (derived from costs) (level
atau secara tidak langsung (misalnya derivasi dari harga) (tingkat 2), dan 2), and
c input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar yang dapat c inputs for the asset or liability that are not based on observable market data
di observasi (input yang tidak dapat di observasi) (tingkat 3). (unobservable inputs) (level 3).
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai wajar dari aset dan The fair values of financial assets and liabilities, together with the carrying amounts,
liabilitas keuangan: are as follows:
30 September/ September 30, 2025 31 Des 2024/Dec 31, 2024
Estimasi nilai Estimasi nilai
wajar/ wajar/
Nilai tercatat/ Estimated fair Nilai tercatat/ Estimated fair
As reported value As reported value
Aset Keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 23,876,225 23,876,225 19,907,286 19,907,286 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 8,958,878 8,958,878 10,263,967 10,263,967 Account receivables
Investasi pada efek yang Investment in trading
diperdagangkan 1,749,387 1,749,387 1,797,183 1,797,183 securities
Investasi obligasi 4,040,500 4,040,500 4,040,500 4,040,500 Bond investment
Jumlah Aset Keuangan 38,624,989 38,624,989 36,008,935 36,008,935 Total Financial Asset
Tabel di bawah ini menggambarkan nilai tercatat dan nilai wajar dari aset dan The fair values of financial assets and liabilities, together with the carrying amounts,
liabilitas keuangan: are as follows:
30 September/ September 30, 2025 31 Des 2024/Dec 31, 2024
Estimasi nilai Estimasi nilai
wajar/ wajar/
Nilai tercatat/ Estimated fair Nilai tercatat/ Estimated fair
As reported value As reported value
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Utang usaha 39,351,377 39,351,377 48,181,898 48,181,898 Account payables
Utang bank 347,947,528 347,947,528 241,580,556 241,580,556 Bank loans
Utang lembaga keuangan Other financial
lainnya 2,087,279 2,087,279 3,009,993 3,009,993 institutions liabilities
Uang muka pelanggan Customer advances
dan pendapatan and unearned
diterima dimuka 171,942,947 171,942,947 191,614,470 191,614,470 revenue
Utang pihak berelasi - - - - Due to related parties
Jumlah Liabilitas Total Financial
Keuangan 561,329,131 561,329,131 484,386,918 484,386,918 Liabilities
90
Page 96
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
36. TRANSAKSI NON KAS 36. NON CASH TRANSACTION
Nilai wajar atas sebagian besar aset dan liabilitas keuangan mendekati nilai The fair value of most of the financial assets and liabilities approximates their carrying
tercatat karena dampak pendiskontoan yang tidak signifikan. amount, as the impact of discounting is not significant.
Tidak terdapat pengalihan antara tingkat 1 dan 2 selama periode berjalan. There were no transfers between levels 1 and 2 during the period.
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar aktif The fair value of financial instruments traded in active markets is based on quoted
ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal pelaporan. market costs at the reporting date.
Kuotasi nilai pasar yang digunakan Perusahaan untuk aset keuangan adalah The quoted market cost used for financial assets held by the Company is the current
harga penawaran (bid cost), sedangkan untuk liabilitas keuangan menggunakan bid cost, while financial liabilities use ask cost. These instruments are included in
harga jual (ask cost). Instrumen keuangan ini termasuk dalam tingkat 1. level 1.
Nilai wajar instrumen keuangan yang tidak diperdagangkan di pasar aktif The fair value of financial instruments that are not traded in an active market is
ditentukan dengan menggunakan teknik penilaian tertentu. Teknik tersebut determined using valuation techniques. These valuation techniques maximise the use
menggunakan data pasar yang dapat di observasi sepanjang tersedia dan of observable market data where it is available and rely as little as possible on
seminimal mungkin mengacu pada estimasi. Apabila seluruh input signifikan atas estimates. If all significant inputs required to fair value an instrument are observable,
nilai wajar dapat di observasi, instrumen keuangan ini termasuk dalam tingkat 2. the instrument is included in level 2.
Jika satu atau lebih input yang signifikan tidak berdasarkan data pasar yang dapat If one or more of the significant inputs is not based on observable market data, the
di observasi, maka instrumen tersebut masuk ke dalam tingkat 3. instrument is included in
Teknik penilaian tertentu digunakan untuk menentukan nilai instrumen keuangan Specific valuation techniques used to value financial instruments include:
mencakup:
- penggunaan harga yang diperoleh dari bursa atau pedagang efek untuk - the use of quoted market costs or dealer quotes for similar instruments; and
instrumen sejenis; dan
- teknik lain, seperti analisis arus kas diskontoan, digunakan untuk menentukan - other techniques, such as discounted cash flows analysis, are used to determine
nilai wajar instrumen keuangan lainnya. fair value for the remaining financial instruments.
a. Informasi pendukung laporan arus kas sehubungan dengan aktivitas yang tidak a. Supplementary information to the statement of cash flows relating to non-cash
mempengaruhi arus kas adalah sebagai berikut: activities follows:
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Penambahan aset tetap melalui Addition of fixed asset through
utang pembiayaan konsumen 342,414 2,396,037 consumer financing payables
Reklasifikasi persediaan tanah ke Reclassification of land inventories
properti investasi 48,221,350 12,546,902 to investment properties
b. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan yaitu dari arus kas b. Reconciliation of liability arising from financing activities are cash and non-cash
maupun transaksi non kas dengan rincian sebagai berikut: transactions, with the following details are as follows:
konversi utang Penambahan
pemegang aset tetap
saham/ melalui utang/
Conversion of Additional of
1 Jan 2025/ Arus kas/ shareholder fixed asset 30 September 2025/
Jan 01 2025 Cash flows loan through debt September 30, 2025
Pinjaman pihak Related
berelasi 1,306,413 (1,306,413) - - - parties loan
Pinjaman bank Current bank
bagian lancar 11,127,834 (130,282) - - 10,997,552 loan
Pinjaman bank 90,221,250 246,728,726 - - 336,949,976 Bank loans
Utang Pembiayaan Consumer fin-
konsumen 1,038,795 1,048,484 - - 2,087,279 ancing debt
Jumlah liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 103,694,292 246,340,515 - - 350,034,807 activities
91
Page 97
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
36. TRANSAKSI NON KAS (Lanjutan) 36. NON CASH TRANSACTION (Continued)
konversi utang Penambahan
pemegang aset tetap
saham/ melalui utang/
Conversion of Additional of
1 Jan 2024/ Arus kas/ shareholder fixed asset 31 Des 2024/
1-Jan-24 Cash flows loan through debt 'Dec 31, 2024
Pinjaman pihak Related
berelasi 1,306,413 (1,306,413) - - - parties loan
Pinjaman bank Current bank
bagian lancar 11,127,834 3,099,515 - - 14,227,349
Pinjaman bank 90,221,250 137,131,958 - - 227,353,208 Bank loans
Utang Pembiayaan Consumer fin-
konsumen 1,038,795 1,971,198 - - 3,009,993 ancing debt
Jumlah liabilitas Total liabilities
dari aktivitas from financing
pendanaan 103,694,292 140,896,257 - - 244,590,549 activities
37. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA UANG ASING 37. ASSETS AND LIABILITIES DENOMINATED IN FOREIGN CURRENCIES
Aset Perusahaan dalam mata uang asing pada tanggal 30 September 2025 dan The Company's assets denominated in foreign currencies as of September 30, 2025
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: and December 31,2024 are as follows:
30 September 2025/September 30, 2025 31 Des 2024/'Dec 31, 2024
Mata uang asing Dalam ribuan Mata uang asing Estimasi nilai
(nilai penuh)/ rupiah (nilai penuh)/ wajar/
Foreign currencies In thousand of Foreign currencies Estimated fair
(full amount) Rupiah (full amount) value
Aset Assets
Kas dan setara kas 116,912 1,889,532 146,812 2,372,776 Cash and cash equivalents
Investasi obligasi 250,000 4,040,500 250,000 4,040,500 Bond investments
Liabilitas - - - - Liabilities
Jumlah aset dan liabilitas 366,912 5,930,032 396,812 6,413,276 Total assets and liabilities
38. INFORMASI SEGMEN 38. SEGMENT INFORMATION
Usaha operasional Perusahaan dikelompokkan dan dikelola secara terpisah The Company's operational businesses are grouped and managed separately based
berdasarkan jenis produk dan jasa yang dihasilkan dimana setiap segmen on the types of products and services produced where each segment is a strategic
merupakan suatu unit usaha strategis yang melayani pasar yang berbeda. business unit that serves different markets. The Group has three (3) reported
Grup memiliki tiga (3) segmen yang dilaporkan meliputi gudang jadi, sewa, segments which include finished warehouse, rental, and hospitality.
dan perhotelan.
Tabel berikut ini menyajikan informasi tentang pendapatan dan laba dan This tabel presents information on income, profit and related to business segment
yang berhubungan dengan segmen usaha untuk tahun yang berakhir pada 30 for year then ended on September 30, 2025 :
September 2025 :
30 September/ September 30, 2025
Real Estate
Gudang Jadi/ Sewa/ Tanah/ Jumlah/ Hotel/ Jumlah/
Warehouse Rent Land Total Hospitality Total
Pendapatan 29,216,559 45,332,845 44,018,000 118,567,404 64,144,661 182,712,065 Revenues
Beban pokok pendapatan (13,413,062) (10,955,091) (18,824,284) (43,192,437) (21,264,293) (64,456,730) Cost of revenue
Laba bruto 15,803,497 34,377,754 25,193,716 75,374,967 42,880,369 118,255,336 Gross profit
Beban penjualan (2,269,356) (7,087,348) (9,356,704) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (12,186,602) (25,510,382) (37,696,984) Administrative
Pendapatan lain-lain 477,299 58,523 535,822 Other income
Beban lain-lain 77,997 - 77,997 Other expense
Pendapatan keuangan 92,761 - 92,761 Interest income
Beban keuangan (10,531,478) (313,354) (10,844,832) Financial expense
Beban pajak final (6,372,331) - (6,372,331) Final income tax
Laba sebelum pajak 15,803,497 34,377,754 25,193,716 44,663,259 10,027,809 54,691,065 Income before tax
Pajak penghasilan - - - (84,761) - (84,761) Income tax
Laba bersih 15,803,497 34,377,754 25,193,716 44,578,498 10,027,809 54,606,305 Net income
92
Page 98
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
38. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 38. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Tabel berikut ini menyajikan informasi tentang pendapatan dan laba dan This tabel presents information on income, profit and related to business segment
yang berhubungan dengan segmen usaha untuk tahun yang berakhir pada 30 for year then ended on September 30, 2024:
September 2024:
30 September 2024 / September 30, 2024
Real Estate
Gudang Jadi/ Sewa/ Tanah/ Jumlah/ Hotel/ Jumlah/
Warehouse Rent Land Total Hospitality Total
Pendapatan 50,623,767 37,836,214 5,625,000 94,084,980 58,612,552 152,697,533 Revenues
Beban pokok pendapatan (19,947,657) (9,009,730) (2,587,500) (31,544,887) (19,643,393) (51,188,280) Cost of revenue
Laba bruto 30,676,110 28,826,483 3,037,500 62,540,093 38,969,159 101,509,252 Gross profit
Beban penjualan (1,777,058) (5,888,888) (7,665,946) Selling expenses
Beban umum dan General and
administrasi (12,031,217) (22,067,103) (34,098,321) Administrative
Pendapatan lain-lain 1,141,013 11,521 1,152,534 Other income
Beban lain-lain (2) (2) Other expense
Pendapatan keuangan 539,720 (1) 539,719 Interest income
Beban keuangan (7,586,582) (578,612) (8,165,194) Financial expense
Laba sebelum pajak 30,676,110 28,826,483 3,037,500 42,825,968 10,446,076 53,272,044 Income before tax
Beban pajak final - - - (5,121,091) - (5,121,091) Final income tax
Pajak penghasilan - - - (229,909) - (229,909) Income tax
Laba bersih 30,676,110 28,826,483 3,037,500 37,474,968 10,446,076 47,921,043 Net income
39. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS
Berdasarkan ketentuan pasal 19 ayat (2) dan pasal 32 Peraturan Pemerintah Based on the provisions of article 19 paragraph (2) and article 32 of Government
Nomor 24 tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Regulation Number 24 of 2018 concerning Electronically Integrated Business
Elektronik, PT Makmur Berkah Amanda Tbk mendapatkan izin perluasan dengan Licensing Services, PT Makmur Berkah Amanda Tbk obtained an expansion permit
Nomor Induk Berusaha 8120200833206 dengan tanggal terbit Izin Usaha Proyek 8 with Business Identification Number 8120200833206 with the issuance date of Project
Oktober 2020. Business Permit October 8, 2020.
Memorandum Of Understanding PT Makmur Berkah Amanda dan Badan Memorandum Of Understanding of PT Makmur Berkah Amanda and the Halal
Penyelenggara Jaminan Produk Halal (BPJPH) tertanggal 5 Oktober 2020 tentang Product Guarantee Agency (BPJPH) dated October 5, 2020 regarding the
pengembangan kawasan industry halal SAFE n LOCK oleh Badpean development of the SAFE n LOCK halal industrial area by the Halal Product
Penyelenggara Jaminan Produk Halal Kementerian Agama. Guarantee Agency of the Ministry of Religion.
Surat Keterangan Kawasan Industri Halal dan Perusahaan tertanggal 22 Oktober Certificate of Halal Industrial Zones and Companies dated October 22, 2020
2020 tentang Permohonan Verifikasi Kawasan Industri Halal tanggal 25 Juni 2020 concerning Applications for Verification of Halal Industrial Estates dated June 25,
dengan rincian sebagai berikut: 2020 with the following details:
1. Nama Kawasan Industri Halal/Name of Halal Industrial Zone : SAFE n LOCK HALAL INDUSTRIAL PARK
2. Alamat Kawasan Industri Halal / Address of Halal Industrial Zone : Jl. Veteran Lingkar Timur KM 5.5 Kawasan Industri Safe N Lock Kav. E, Kab. Sidoarjo
3. Luas Kawasan Industri Halal / Halal Industrial Area : 9,95 Ha dan 138,40 Ha
4. Jenis Pembatas Zona Halal / Types of Halal Zone Barriers : Jalan dan Drainase
5. Jenis Industri Produk Halal / Type of Halal Product Industry : Consumer goods, kosmetika, serta makanan dan minuman
6. Jumlah Penyelia Halal / Number of Halal Providers : Dua orang
7. Instalasi Air Baku yang digunakan / Raw water installation used : CV MBT (Proses sertifikasi halal)
8. Logistik yang digunakan / Logistics used : -
9. Laboratorium yang digunakan / Laboratorium yang digunakan : PT MBS kerjasama LPPOM MUI (Terakreditasi lingkup halal, proses perpanjangan)
Perjanjian PT Griya Prima Amanda dan Perusahaan tertanggal 01 April 2019 Agreement on PT Griya Prima Amanda and Company dated April 1, 2019 concerning
tentang Sewa Menyewa bangunan yang terletak di Kawasan Pergudangan dan Rent Renting a building located in the Warehouse and Safe N Lock Industry, Sidoarjo
Industri Safe N Lock, Sidoarjo berlaku sampai tanggal 30 Maret 2025 dengan is valid until March 30, 2025 with a rental fee of Rp30,000,000 (full amount).
biaya sewa sebesar Rp30.000.000 (angka penuh).
Perjanjian PT Griya Prima Amanda dan Perusahaan tertanggal 08 Januati 2015 The agreement between PT Griya Prima Amanda and Company dated January 08,
tentang Sewa Menyewa bangunan yang terletak di Kawasan Pergudangan dan 2015 regarding Lease Leasing a building located in the Safe N Lock Warehousing
Industri Safe N Lock, Sidoarjo berlaku sampai tanggal 07 Januari 2037 dengan and Industrial Zone, Sidoarjo is valid until January 7, 2037 with a rental fee of
biaya sewa sebesar Rp13.566.000 (angka penuh). Tanah seluas 11.236 M2 yang Rp13,566,000 (full amount). Land covering an area of 11,236 M2 consisting of 13 land
terdiri dari 13 sertifikat tanah dengan Nama Pemegang Hak atas nama Pihak yang certificates with the name of the Right Holder on behalf of the Leasing Party with the
Menyewakan dengan rincian sebagai berikut: following details:
93
Page 99
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
39. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (Lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (Continued)
No. Jenis Sertifikat Nomor Sertifikat Lokasi Luas Tanah M2 Tanggal Berakhir
Certificate type Certificate Number Location Land Area M2 End Date
1. SHGB 1966 / Rangkah kidul M-1228 839 10 Agustus 2026
2. SHGB 1967 / Rangkah kidul M-1229 477 10 Agustus 2026
3. SHGB 1968 / Rangkah kidul M-1230 291 10 Agustus 2026
4. SHGB 1969 / Rangkah kidul M-1230 58 10 Agustus 2026
5. SHGB 1970 / Rangkah kidul M-1231 1,033 10 Agustus 2026
6. SHGB 1971 / Rangkah kidul M-1232 1,175 10 Agustus 2026
7. SHGB 1959 / Rangkah kidul N-1208 154 04 Oktober 2026
8. SHGB 1960 / Rangkah kidul N-1209 393 04 Oktober 2026
9. SHGB 1961 / Rangkah kidul N-1210 662 04 Oktober 2026
10. SHGB 1962 / Rangkah kidul N-1211 1,023 04 Oktober 2026
11. SHGB 1963 / Rangkah kidul N-1212 1,311 04 Oktober 2026
12. SHGB 1975 / Rangkah kidul L 633 10 Agustus 2026
13. SHGB 1972 / Rangkah kidul L 3,187 10 Agustus 2026
Jumlah 11,236
Akta Perjanjian No. 8, tanggal 13 Juni 2011 sebagaimana telah diubah dengan Deed of Agreement No. 8, June 13, 2011 as amended by Deed of Amendment to
Akta Perubahan Perjanjian No. 261, tanggal 30 Desember 2015 dengan PT Griya Agreement No. 261, December 30, 2015 with PT Griya Prima Amanda and Company
Prima Amanda dan Perusahaan telah sepakat untuk melakukan pengelolaan have agreed to jointly manage land in the Safe N Lock Warehousing and Industrial
bersama atas lahan di Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock sebagai Zone as follows:
berikut:
- Izin Usaha Kawasan Industri untuk area Kawasan Pergudangan dan Industri - Industrial Estate Business Licenses for Safe N Lock Warehousing and Industrial
Safe N Lock yang dimiliki oleh salah satu Pihak akan dimanfaatkan oleh Para Areas owned by one of the Parties will be utilized by the Parties for the business
Pihak untuk keperluan kegiatan usaha dari masing-masing Pihak. activities of each Parties.
- Pemasaran atas Kawasan Pergudangan dan Industri Safe N Lock dilakukan - Marketing of Safe N Lock Warehousing and Industrial Areas is conducted by the
oleh Pihak Pertama dengan cara pemasangan spanduk dan iklan-iklan yang First Party by placing banners and advertisements deemed necessary by the
dianggap perlu oleh Para Pihak. Parties.
- Pihak Pertama menggunakan akses jalan seluas kurang lebih 36.766 M2 milik - The First Party uses the access road covering an area of approximately 36,766
Pihak Kedua dengan rincian nama jalan serta denah akses yang digunakan M2 belonging to the Second Parties with details of the name of the road and the
adalah sebagaimana terlampir dalam Perubahan Perjanjian dan sehubungan floor plan used is as attached to the Amendment to the Agreement and in
dengan akses jalan tersebut, Pihak Pertama setuju untuk membayar biaya connection with the access road, the First Parties agrees to pay the rental fee as
sewa sebagaimana diatur dalam Pasal 2 Perjanjian Perubahan ini. regulated in Article 2 of this Amendment Agreement .
- Rp2.000.000 (angka penuh) per tahun dengan kenaikan maksimum sebesar - Rp2,000,000 (full amount) as of year with a maximum increase in the value of
nilai inflasi sesuai surat edaran dari Badan Pusat Statistik (BPS) Keuangan inflation according to a circular from the Central Statistics Agency (BPS). The
Pusat. Biaya sewa akan berlaku efektif sejak tanggal 1 Januari 2020. rental fee will be effective on January 1, 2020.
Entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" dan Starwood Asia Pacific The subsidiary "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" and Starwood Asia Pacific Hotels
Hotels & Resorts Pte. Ltd. (“Starwood”) melakukan kerja sama dimana Starwood & Resorts Pte. Ltd. ("Starwood") cooperates in which Starwood will supervise, direct
akan mengawasi, mengarahkan dan mengendalikan pengoperasian Hotel yang and control the operation of the Hotel located on Jl. Raya Andong, Petulu Banjar Nagi
berlokasi di Jl. Raya Andong, Desa Petulu Banjar Nagi, Tegalang Ubud Bali, Village, Tegalang Ubud Bali, Indonesia using the "Element®" ("Hotel") brand, through
Indonesia dengan menggunakan merek “Element®” (“Hotel”), melalui perjanjian- the operational agreements and management of the Hospitality management below:
perjanjian operasional dan pengelolaan manajemen Hotel di bawah ini:
1. Perjanjian Jasa Operasional tanggal 27 Juni 2016 dengan objek perjanjian 1. Operational Services Agreement dated June 27, 2016 with the object of the
sebagai berikut: agreement as follows:
- Penetapan semua harga, biaya, diskon dan ketentuan dan kebijakan - Determination of all costs, fees, discounts and other provisions and policies for
lainnya untuk penggunaan kamar tamu dan fasilitas dan jasa lain dari Hotel. the use of guest rooms and other hospitality facilities and services;
- Pengumpulan pendapatan dari pengoperasian Hotel dan pajak yang akan - Collection of income from hotel operations and taxes to be collected from
diambil dari para tamu dan pelanggan Hotel, dan penyetoran pajak tersebut hospitality guests and customers, and depositing the tax to the applicable
kepada otoritas pemerintah yang berlaku. government authority.
- Pembayaran hutang dagang untuk barang dan jasa dan pengeluaran - Payment of trade payables for goods and services and operational or other
operasional atau modal lainnya yang timbul dari pengoperasian Hotel. capital expenses arising from the operation of the Hospitality.
- Perencanaan dan pembukuan untuk pengoperasian Hotel. - Planning and book keeping for Hospitality operations.
- Pengendalian dan pengelolaan semua rekening bank Hotel. - Control and management of all hospitality bank accounts.
94
Page 100
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
39. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (Lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (Continued)
2. Perjanjian Lisensi Sistem dan Bantuan Teknis tanggal 27 Juni 2016 sebagai 2. System License Agreement and Technical Assistance dated June 27, 2016 as
berikut: follows:
- Pemberi Lisensi memberikan kepada Penerima Lisensi hak non-eksklusif, - The Licensor grants the Licensee a non-exclusive right, and the Licensee
dan Penerima Lisensi berjanji untuk melakukan kewajibannya, agar Hotel promises to carry out his obligations, so that the Hotel can be operated using
dapat dioperasikan dengan menggunakan merek Element® (“Merek”). the Element® brand ("Brand").
3. Perjanjian Jasa Terpusat tanggal 27 Juni 2016 sebagai berikut: 3. The Centralized Services Agreement dated June 27, 2016 as follows:
- Pemberian Jasa Terpusat; Penyedia Jasa akan memberikan atau - Central Service Delivery; Service Providers will provide or provide centrally for
menyediakan kepada Hotel, program dan jasa yang diberikan atau Hotels, programs and services provided or provided by him for Hotels.
disediakan olehnya secara terpusat untuk Hotel.
- Partisipasi dalam Jasa Terpusat; Hotel akan berpartisipasi dalam semua - Participation in Centralized Services; Hospitality will participate in all the
Jasa Terpusat yang diwajibkan oleh Starwood dan dapat berpartisipasi Centralized Services required by Starwood and can participate in any
dalam setiap Jasa Terpusat yang disediakan untuk Hotel. Centralized Services provided for Hospitality.
4. Perjanjian Peninjauan Rancangan tanggal 27 Juni 2016 sebagai berikut: 4. The Draft Review Agreement dated June 27, 2016 as follows:
- Memberikan komentar kepada Pemilik tentang rancangan, pemrograman - Provide comments to the Owner about the design, programming and
dan aspek operasional dari pembangunan dan kesesuaian aspek tersebut operational aspects of the development and the suitability of these aspects with
dengan panduan rancangan dan standar Hotel, rencana dan spesifikasi the hotel design and standard guidelines, plans and specifications of the
pembangunan dan keseuaian aspek tersebut dengan panduan rancangan development and the suitability of these aspects with the hotel design and
dan standar Hotel, dan kemungkinan modifikasi pada rencana dan standard guidelines, and possible modifications to the development plans and
spesifikasi pembangunan yang menurut pendapat Starwood Development specifications according to opinion Starwood Development is needed to comply
diperlukan agar sesuai dengan panduan rancangan dan standar Hotel. with the design guidelines and hotel standards.
Entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" dan Starwood Asia Pacific The subsidiary "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" and Starwood Asia Pacific Hotels
Hotels & Resorts Pte. Ltd. (“Starwood”) melakukan kerja sama dimana Starwood & Resorts Pte. Ltd. ("Starwood") cooperates in which Starwood will supervise, direct
akan mengawasi, mengarahkan dan mengendalikan pengoperasian Hotel yang and control the operation of the Hotel located on Jl. Raya Andong, Petulu Banjar Nagi
berlokasi di Jl. Raya Andong, Desa Petulu Banjar Nagi, Tegalang Ubud Bali, Village, Tegalang Ubud Bali, Indonesia using the "Element®" ("Hotel") brand, through
Indonesia dengan menggunakan merek “Element®” (“Hotel”), melalui perjanjian- the operational agreements and management of the Hospitality management below:
perjanjian operasional dan pengelolaan manajemen Hotel di bawah ini:
Entitas anak "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" juga mengadakan perjanjian The subsidiary "PT Makmur Berkah Amanda Hotel" also entered into cooperation
kerjasama dengan beberapa vendor untuk: agreements with several vendors to:
i. Jasa Teknik: i. Technical services:
- Pemeriksaan Air (Laboratorium Kesehatan Masyarakat Labhidro) - Water checking (Laboratorium Kesehatan Masyarakat Labhidro)
- Pengelolaan Hama (PT Reliance Dewata Sejahtera) - Pest control (PT Reliance Dewata Sejahtera)
- Pengelolaan Sampah (Bumdes Sad Gangga Amerta) - Waste management (Bumdes Sad Gangga Amerta)
- Pengelolaan Air (PT Puji Lestari Purnama) - Water management (PT Puji Lestari Purnama)
- Perawatan tanaman (CV Alam Raya) - Plant maintenance (CV Alam Raya)
- Perawatan kolam renang (CV Wisnu Buana Jaya) - Pool maintenance (CV Wisnu Buana Jaya)
ii. Sistem informasi: ii. Information system
- Sistem web (Strive Five Internet Pte. Ltd.) - Web system (Strive Five Internet Pte. Ltd.)
- Sistem gaji (PT Indodev Niaa Internet) - Payroll system (PT Indodev Niaa Internet)
- Sistem PMS dan POS (PT Ultima Asia Teknologi) - PMS dan POS system (PT Ultima Asia Teknologi)
iii. Jasa laundry: iii. Laundry services
- Laundry seragam (GK Laundry) - Uniform laundry (GK Laundry)
- Laundry linen (CV Langgeng Gana Laundry) - Linen laundry (CV Langgeng Gana Laundry)
iv. Jasa dokter panggilan (RSU Kenak Medika) iv. Doctor on call service (RSU Kenak Medika)
v. Sewa barang dan penyediaan jasa (PT Calmic Indonesia) v. Item rental and service provider (PT Calmic Indonesia)
vi. Transportasi tamu (PT Golden Bird Bali) vi. Guest transport (PT Golden Bird Bali)
vii. Sewa mesin fotokopi (PT Aneka Sarana Grafika) vii. Photocopier machine rental (PT Aneka Sarana Grafika)
95
Page 101
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
39. PERJANJIAN DAN KEJADIAN PENTING (Lanjutan) 39. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND EVENTS (Continued)
PT Makmur Berkah Hotel mengadakan perjanjian dengan PT Adhi Persada PT Makmur Berkah Hotel entered into an agreement with PT Adhi Persada Gedung
Gedung berdasarkan Surat Perintah Kerja Pekerjaan Struktur, Arsitektur, based on the Structural, Architectural, Plumbing and Main Contractor Work Order for
Plumbing dan Kontraktor Utama Proyek Hotel Pontianak No. 332/SPK/PT MBH - the Pontianak Hotel Project No. 332/SPK/PT MBH - PT APG/IX/2023 dated 27
PT APG/IX/2023 tanggal 27 September 2023 dengan rincian pekerjaan sebagai September 2023 with details of work as follows:
berikut:
- Pihak/ Party : PT Makmur Berkah Hotel (Pihak Pertama/ The First Party )
PT Adhi Persada Gedung (Pihak Kedua/ The Second Party)
- Paket/ Package : Pekerjaan Struktur, Arsitektur, Plumbing, dan Kontraktor Utama
Structural, Architectural, Plumbing and Main Contractor Work
- Proyek/ Project : Hotel Pontianak/ Pontianak Hotel
- Lokasi/ Location : Jalan Alteri Supadio, Kelurahan Sungai Raya Dalam, Kecamatan Sungai Raya, Kabupaten Kubu Raya, Kota Pontianak, Provinsi
Kalimantan Barat /Street Alteri Supadio, Sungai Raya Dalam Village, Sungai Raya District, Kubu Raya Regency, Pontianak City, West
Kalimantan Province.
- Luas : +- 14.841 m2
- Nilai Kontrak : Rp 105.000.000.000,- (Seratus lima miliar rupiah/One hundred and five billion rupiah )
- Jangka Waktu : 300 (tiga ratus) hari kerja sejak tiang pancang sudah selesai terpasang dan lokasi sudah bersih/300 (three hundred) working days after
the piles have been installed and the site is clean.
- Pembayaran Retensi : Retensi 5% akan dibayarkan pihak pertama kepada pihak kedua 365 (tiga ratus enam puluh lima) hari kalender sesudah Serah Terima I
yang dinyatakan dengan Berita Acara Serah Terima II atau retensi sebesar 5% akan dibayarkan oleh pihak pertama setelah pihak
kedua menyerahkan jaminan pemeliharaan sebesar 5% dari nilai kontrak dari Bank Pemerintah atau Swasta dengan masa berlaku 365
(tiga ratus enam puluh lima) hari kalender/The 5% retention will be paid by the first party to the second party 365 (three hundred and
sixty five) calendar days after Handover I as stated in the Minutes of Handover II or the 5% retention will be paid by the first party after
the second party submits a maintenance guarantee of 5 % of the contract value from a Government or Private Bank with a validity
period of 365 (three hundred and sixty five) calendar days.
Entitas anak "PT Makmur Berkah Hotel" mengadakan Nota Kesepahaman dengan The subsidiary "PT Makmur Berkah Hotel" entered into a Memorandum of
Luxury Hotels International of Hong Kong Limited berkaitan dengan lisensi atas Understanding with Luxury Hotels International of Hong Kong Limited regarding the
hotel perusahaan di Pontianak yang akan menggunakan merek Four Points by license for the company's hotel in Pontianak which will use the Four Points by
Sheraton sejak tanggal 8 Desember 2023. Sheraton brand starting December 8, 2023.
Entitas anak "PT Makmur Berkah Hotel" mengadakan perjanjian dengan Marriott The subsidiary "PT Makmur Berkah Hotel" entered into an agreement with Marriott
International Design & Construction Services, Inc. atas jasa konsultan khusus International Design & Construction Services, Inc. for special consultant services
berkaitan dengan desain, konstruksi, penyelesaian dan perlengkapan atas hotel relating to the design, construction, completion and equipment of the hotel on
pada tanggal 8 Desember 2023 dengan rincian sebagai berikut: December 8 2023 with the following details:
- Pihak/ Party : PT Makmur Berkah Hotel (Pihak Pertama)
Marriott International Design & Construction Services, Inc. (Pihak Kedua)
- Pekerjaan/ Work : Jasa Konsultan
` - Proyek/ Project : Hotel Pontianak
- Lokasi/ Location : Jalan Ahmad Yani, Kota Pontianak, Provinsi Kalimantan Barat.
- Nilai Kontrak/ Contract value : US$ 100.000 (seratus ribu dolar Amerika Serikat)
- Cakupan/ Scope : Pihak kedua akan memberikan jasa konsultan sehubungan dengan desain, konstruksi, penyelesaian dan
perlengkapan atas hotel. Termasuk dalam jasa ini antara lain:/The second party will provide consultancy services in
connection with the design, construction, finishing and equipment of the hotel. Included in these services include:
i. Memberikan arahan kepada Pihak Pertama dan konsultan terkait atas standar merek yang harus dicapai sebelum
hotel dapat beroperasi/i. Provide guidance to the First Party and related consultants on brand standards that must
be achieved before the hotel can operate
ii. Melakukan reviu atas dokumen desain yang telah disiapkan oleh pihak pertama dan konsultan terkait untuk
memastikan memenuhi standar yang ditentukan/Reviewing design documents that have been prepared by the first
party and related consultants to ensure they meet the specified standards.
96
Page 102
PT MAKMUR BERKAH AMANDA Tbk
DAN ENTITAS ANAK/ AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAL LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL FOR THE YEARS ENDED
30 September 2025 dan 31 Desember2024 AS Of September 30, 2025 and December 31, 2024
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Rupiah, unless stated otherwise)
40. MANAJEMEN PERMODALAN 40. CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama manajemen permodalan Kelompok Usaha adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management is to ensure that it
memastikan pemeliharaan tingkat kredit yang kuat dan rasio permodalan yang maintains a strong credit rating and healthy capital ratios in order to support its
sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value.
Kelompok Usaha mengelola struktur permodalan dan melakukan penyesuaian The Business Group manages its capital structure and makes adjustments to it, in
berdasarkan strategi dan kondisi keuangan Kelompok Usaha, serta kondisi light of the Group’s strategy and financial conditions and global and domestic
ekonomi global dan domestik. Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur economic conditions. To maintain or adjust the capital structure, the Group may
permodalan, Kelompok Usaha dapat menyesuaikan pembayaran dividen adjust dividend payments to shareholders, return capital to shareholders or issue
kepada pemegang saham, pengembalian modal kepada pemegang saham new shares.
atau menerbitkan saham baru.
Selanjutnya, Kelompok Usaha memiliki kebijakan kas manajemen untuk Further, the Business Group has prudent cash management in order to manage
mengelola modal. Kelompok Usaha menerapkan manajemen keuangan its capital. The Group apply centralized treasury management to maintain
terpusat untuk menjaga fleksibilitas pembiayaan dan mengurangi risiko financing flexibility and reduce liquidity risk. The Business Group also strives to
likuiditas. Kelompok Usaha juga berusaha untuk mempertahankan kebutuhan maintain adequate working capital needs.
modal kerja yang memadai.
Kelompok Usaha memonitor permodalan menggunakan gearing ratio, yang The Business Group monitors capital using a gearing ratio, which is net debt
merupakan pinjaman neto dibagi dengan total ekuitas. Kebijakan Kelompok divided by total equity. The Business Group’s policy is to keep a healthy gearing
Usaha adalah mempertahankan gearing ratio yang sehat. Pinjaman neto ratio. Net debts included bank loan, finance lease payables, trade and other
meliputi pinjaman bank, utang sewa pembiayaan, utang usaha dan utang payables and long-term debt, less cash and cash equivalents and short-term
lain-lain serta utang jangka panjang, dikurangi dengan kas dan setara kas investment. There were no changes from the previous period for the Business
dan investasi jangka pendek. Manajemen permodalan Kelompok Usaha tidak Group’s capital management.
berubah dari periode sebelumnya.
30 September 2025/ 31 Des 2024/
September 30, 2025 Dec 31, 2024
Utang bank jangka pendek 46,678,070 42,756,180 Short–term bankloans
Utang usaha dan utang lain-lain 75,114,459 97,831,331 Trade and other payables
Utang bank jangka Panjang 301,269,458 198,824,377 Long–term debts
Dikurangi: Kas dan setara kas Investasi Less : Cash and cash equivalents
jangka pendek 25,625,612 21,704,470 short-term investment
Pinjaman neto 397,436,375 317,707,418 Net debts
Total ekuitas 820,925,938 766,238,931 Total equity
Gearing ratio 48.41% 41.46% Gearing ratio
41. PERISTIWA SETELAH TANGGAL PERIODE LAPORAN KEUANGAN 41. SUBSEQUENT EVENTS
Pada tanggal 19 Maret 2025 para pemegang saham mengadakan Rapat Umum On March 19, 2025, shareholders held an Extraordinary General Meeting of
Pemegang Saham Luar Biasa dan menyetujui perubahan susunan dewan Shareholders and approved changes to the composition of the board of
komisaris menjadi sebagai berikut: commissioners to be as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
- Komisaris Utama : Johan Tedja Surya : President Commissioners -
- Komisaris : Siauw Jennice Maria : Commissioners -
- Komisaris Independen : Masduki Baidlowi : Independent Commissioners -
- Komisaris Independen : Drs. Achmad Zaini, MM : Independent Commissioners -
97
Names mentioned 73 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Sidomaju Industri
p.10
unresolved
org
PT Sidomaju Industri Estate
p.10
unresolved
person
Soehandjojo
p.10
unresolved
person
Erly Soehandjojo
p.10
unresolved
org
Ministry of Justice
p.10
unresolved
person
Leolin Jayayanti
p.10 ×9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10 ×3
unresolved
org
Financial Services Authority
p.10 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10 ×3
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik Indonesia
p.10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.11
unresolved
person
Djoko Sartono
· Ketua Komite Audit
p.12 ×3
unresolved
person
Drs. Frans H.P. Iskandar
p.12 ×3
unresolved
person
Hilda Tjahani Iskandar SE
· Anggota Komite Audit
p.12 ×2
unresolved
person
Christanti
p.12
unresolved
person
Marcos Iwan
p.12 ×2
unresolved
org
PT Makmur Berkah
p.13 ×3
unresolved
org
PT Makmur Berkah Hotel
p.13 ×6
unresolved
person
H. Edwin Subarkah S.H.
· Notaris
p.13 ×9
unresolved
org
Menteri
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.13
unresolved
org
PT Makmur
p.13 ×4
unresolved
org
PT Makmur Berkah Amanda Hotel
p.14 ×9
unresolved
org
Ministry of Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.14
unresolved
person
Jayayanti
· Notaris
p.14
unresolved
org
Minister of Law and Human
p.14
unresolved
org
Pusat Statistik
p.14
unresolved
org
Bank Indonesia
p.34 ×2
unresolved
org
PT Bank Tabungan Pensiunan Nasional
p.56 ×2
unresolved
org
PT Sucorinvest Asset
p.57
unresolved
org
PT Sucorinvest Asset Management
p.57
unresolved
org
PT Batavia Prosperindo Asset
p.57
unresolved
org
PT Batavia Prosperindo Asset Management. The Management. Penempatan
p.57
unresolved
org
Hartomo & Rekan
p.63
unresolved
org
BAPEPAM
p.63 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Allianz Utama
p.63
unresolved
org
PT Asuransi Allianz Utama Indonesia
p.63 ×5
unresolved
org
PT Asuranis FPG Indonesia Indonesia
p.63
unresolved
org
PT Asuranis FPG Indonesia
p.63
unresolved
org
PT Asuransi Tripakarta
p.63 ×2
unresolved
org
PT Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas Anak.
p.65
unresolved
person
Liang Budiarta Budi Suar Tama
p.65 ×2
unresolved
person
Liand Budiarta Budi Suar Budi Suar Tama
· Notaris
p.65
unresolved
person
Tama
p.65 ×2
unresolved
org
PT Makmur Berkah Makmur Berkah Amanda Hotel Entitas
p.65 ×2
unresolved
person
Liang Budiarta Budi Suar Budi Suar Tama
· Notaris
p.66
unresolved
org
Kantor Jasa Penilai Publik Satria Setiawan
p.68
unresolved
org
PT Sahabat Insurance
p.68 ×4
unresolved
org
PT Toyota Toyota Astra Finance
p.68 ×2
unresolved
org
PT Makmur Berkah Tirta.
p.69
unresolved
org
PT Makmur Berkah Amanda Hotel. The Berkah Amanda
p.69
unresolved
org
PT Asuransi Tri Pakarta
p.69 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Etiqa Internasional Indonesia
p.69
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.