Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 86
Page 1
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK/ AND ITS SUBSIDIARIES LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN INTERIM/ INTERIM CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 31 MARET 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN 31 DESEMBER 2024 SERTA UNTUK PERIODE TIGA BULAN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 MARET 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT)/ AS OF MARCH 31, 2025 (UNAUDITED) AND DECEMBER 31, 2024 AND FOR THREE MONTH PERIODS ENDED AS OF MARCH 31, 2025 AND 2024 (UNAUDITED) d1/October 28, 2025 paraf:
Page 2
PT DJASA UBERSAKTI Tbk PT DJASA UBERSAKTI Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTERS
LAPORAN KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Laporan Posisi Keuangan 1 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan 3 Interim Consolidated Statements of Profit
Komprehensif Lain Konsolidasian or Loss and Other Comprehensive
Interim Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Interim Consolidated Statements of
Konsolidasian Interim Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Interim Consolidated Statements of Cash
Interim Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Interim Consolidated
Konsolidasian Interim Financial Statements
Page 3
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM FINANCIAL POSITION
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Bank 4 668.028.559 12.135.868.120 Cash on Hand and in Banks
Piutang Usaha dari Trade Accounts Receivable from
Pihak Ketiga 5 10.325.323.689 2.097.255.388 Third Parties
Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja 6 1.362.462.455 - Gross Amount Due from Customers
Piutang Retensi dari Retention Receivables from
Pihak Ketiga 7 3.397.466.321 3.397.466.321 Third Parties
Piutang Lain-lain dari Other Receivable from
Pihak Ketiga 8 6.469.528.803 6.479.528.803 Third Parties
Persediaan 9 11.851.532.373 10.857.656.050 Inventories
Uang Muka 10 1.907.247.846 1.907.247.846 Advances
Pajak Dibayar Dimuka 23a 4.599.989.807 17.772.706.236 Prepaid Taxes
Jumlah Aset Lancar 40.581.579.853 54.647.728.764 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Investasi pada Ventura Bersama 11 691.275.664 691.275.664 Investment in Joint Ventures
Aset Tetap 12 40.023.682.667 40.311.431.510 Fixed Assets
Aset Hak-Guna 13 48.104.308 48.104.308 Right-of-Use Asset
Properti Investasi 14 53.395.700.000 53.395.700.000 Investment Properties
Jumlah Aset Tidak Lancar 94.158.762.639 94.446.511.482 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 134.740.342.492 149.094.240.246 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements from an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-1-
Page 4
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN INTERIM (Lanjutan) FINANCIAL POSITION (Continues)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/ 31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
Notes March 31, 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha kepada Trade Accounts Payable to
Pihak Ketiga 15 35.116.218.660 36.213.841.036 Third Parties
Utang Retensi kepada Retention Payable to
Pihak Ketiga 16 7.644.827.336 7.644.827.336 Third Parties
Uang Muka Pelanggan 17 12.926.036.354 17.202.958.029 Advances from Customers
Beban Akrual 20 3.597.585.964 2.231.959.234 Accrued Expenses
Utang Pajak 23b 1.443.872.590 15.025.793.486 Taxes Payable
Utang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 18 8.871.284.391 4.400.284.391 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Jangka Panjang Current Maturity of
Jatuh Tempo dalam Satu Tahun Long-term Liabilities
Utang Bank 22 35.120.000.000 35.120.000.000 Bank Loans
Utang Pembelian Purchase of Fixed Assets
Aset Tetap 21 223.254.299 306.854.299 Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 104.943.079.594 118.146.517.811 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas Imbalan Pascakerja 24 959.368.051 959.368.051 Post-Employment Benefits Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang - Setelah
Dikurangi Bagian Jatuh Tempo Long Term Liabilities - Net of
dalam Satu Tahun Current Maturity
Utang Bank 22 35.499.999.998 35.799.999.998 Bank Loans
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 36.459.368.049 36.759.368.049 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 141.402.447.643 154.905.885.860 TOTAL LIABILITES
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - Nilai Nominal Share Capital - Par Value
Rp 50 per saham Rp 50 per share,
Modal Dasar 240.000.000 Authorized 240,000,000
Modal Ditempatkan dan Disetor Subcribed and Paid-up
1.500.000 Saham 25 75.000.000.000 75.000.000.000 Capital 1,500,000
Tambahan Modal Disetor 26 15.727.289.192 15.727.289.192 Additional Paid-in Capital
Penghasilan Komprehensif Lain 33 39.132.199.721 39.132.199.721 Other Comprehensive Income
Saldo Laba Retained Earnings
(Akumulasi Rugi) (Accumulated Losses)
Ditentukan penggunaannya 907.272.892 907.272.892 Appropriated
Tidak ditentukan penggunaannya (141.317.229.666) (140.466.770.129) Unappropriated
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan Equity Attributable to the Owners
kepada Pemilik Entitas Induk (10.550.467.861) (9.700.008.324) of the Parent Entity
Kepentingan Non-pengendali 27 3.888.362.710 3.888.362.710 Non-Controlling Interests
JUMLAH EKUITAS TOTAL EQUITY
(DEFISIENSI MODAL) (6.662.105.151) (5.811.645.614) (CAPITAL DEFICIENCY)
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 134.740.342.492 149.094.240.246 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements from an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-2-
Page 5
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM CONSOLIDATED STATEMENTS OF
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN PROFIT OR LOSS AND
KONSOLIDASIAN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For Three-Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah, (Expressed in Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Catatan/ (Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Notes Three months ) Three months )
Pendapatan Usaha dan Penjualan 28 13.850.000.713 11.823.906.055 Revenues and Sales
Beban Langsung dan Beban Pokok Direct Costs and
Penjualan 29 (12.530.947.206) (10.870.548.428) Cost of Sales
Laba (Rugi) Bruto 1.319.053.507 953.357.627 Gross Profit (Loss)
General and Administrative
Beban Umum dan Administrasi 30 (2.179.917.531) (1.714.994.441) Expenses
Beban Pajak Final 32 (500.000) (547.378.263) Final Tax Expense
Pendapatan (Beban) Lain-lain - Bersih 31 110.904.488 (12.199.711.210) Other Expenses - Net
Beban Bunga dan Keuangan 36 (100.000.000) (1.547.286.775) Interest Expense and Financial Cost
Sub Jumlah (2.169.513.043) (16.009.370.689) Sub Total
Bagian Rugi Ventura Share of Loss of Joint
Bersama 35 - - Ventures
RUGI SEBELUM PAJAK LOSS BEFORE
PENGHASILAN (850.459.537) (15.056.013.062) INCOME TAX
Beban Pajak Penghasilan 23c - Income Tax Expense
RUGI TAHUN BERJALAN (850.459.537) (15.056.013.062) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang Tidak Akan Direklasifikasi Items that Will Not Be Reclassified
ke Laba Rugi to Profit and Loss
Pengukuran Kembali Imbalan Pasti 33 - - Remeasurement of Defined Benefits
Penilaian Kembali Aset Tetap 33 - - Revaluation of Fixed Asset
PENGHASILAN KOMPREHENSIF OTHER COMPREHENSIVE
LAIN-BERSIH - - INCOME-NET
RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN (850.459.537) (15.056.013.062) LOSS FOR THE YEAR
RUGI TAHUN BERJALAN YANG LOSS FOR THE YEAR
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (817.861.229) (15.023.414.754) Owners of The Parent
Kepentingan Non-pengendali 27 (32.598.308) (32.598.308) Non-Controlling Interest
JUMLAH (850.459.537) (15.056.013.062) TOTAL
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF YANG COMPREHENSIVE GAIN (LOSS)
DAPAT DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk (817.861.229) (15.023.414.754) Owners of The Parent
Kepentingan Non-pengendali 27 (32.598.308) (32.598.308) Non-Controlling Interest
JUMLAH (850.459.537) (15.056.013.062) TOTAL
RUGI PER SAHAM 35 (0,88) (15,58) LOSS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements from an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-3-
Page 6
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHAGES IN EQUITY
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir 31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) For Three-Months Periods Ended March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Ekuitas yang
Dapat Diatribusikan
Penghasilan Saldo Laba (Akumulasi Rugi)/ kepada Pemilik
Modal Tambahan Komprehensif Lain/ Retained Earnings (Accumulated Losses) Entitas Induk/ Kepentingan Jumlah Modal
Saham/ Modal Disetor/ Other Ditentukan Tidak Ditentukan Equity Attributable Nonpengendali/ (Defisiensi Modal)/
Catatan/ Share Additonal Paid Comprehensive Penggunaannya/ Penggunaannya/ to The Owners Non-Controlling Total Equity
Notes Capital in Capital Income Appropriated Unappropriated of The Company Interest (Capital Deficiency)
Saldo per 1 Januari 2024 75.000.000.000 15.727.289.192 38.104.558.782 907.272.892 (98.217.700.496) 31.521.420.370 3.893.726.918 35.415.147.288 Balance as of January 1, 2024
Penutupan JO TEP DU KSO - - - - - - - - Income on Subsidiaries
Jumlah Rugi Komprehensif Total Comprehensive loss
Tahun Berjalan - - - - (15.023.414.754) (15.023.414.754) (32.598.308) (15.056.013.062) for The Year
Saldo per 31 Maret 2024 75.000.000.000 15.727.289.192 38.104.558.782 907.272.892 (113.241.115.250) 16.498.005.616 3.861.128.610 20.359.134.226 Balance as of March 31, 2024
Saldo per 1 Januari 2025 75.000.000.000 15.727.289.192 39.132.199.721 907.272.892 (140.466.770.129) (9.700.008.324) 3.888.362.710 (5.811.645.614) Balance as of January 1, 2025
Pengukuran Kembali Program
Imbalan Pasti 33 - - - - - - - - Remeasurement of Defined Benefit
Penilaian Kembali Aset Tetap 33 - - - - - - - - Revaluation of Fixed Assets
Efek Penghasilan Komprehensif The Effect of Other Comprehensive
Lain atas Entitas anak 33 - - - - - - - - Income on Subsidiaries
Jumlah Rugi Komprehensif Total Comprehensive loss
Tahun Berjalan - - - - (817.861.229) (817.861.229) (32.598.308) (850.459.537) for The Year
Saldo per 31 Maret 2025 75.000.000.000 15.727.289.192 39.132.199.721 907.272.892 (141.284.631.358) (10.517.869.553) 3.855.764.402 (6.662.105.151) Balance as of March 31, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements from an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-4-
Page 7
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Tiga Bulan yang Berakhir For Three-Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
Catatan/ (Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Notes Three Months ) Three Months )
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 5,6,7,17,28 9.573.079.038 20.574.541.455 Cash Receipts from Customers
Pembayaran Kas Kepada Pemasok 8,9,10,11,15,16,18,12, Cash Paid to Suppliers
dan Biaya Operasional Lainnya 19,20,22,30,31,34 (15.169.052.245) (606.277.601) and Other Operating Expenses
Pembayaran Kepada Karyawan 24,29,30 (5.764.652.540) (17.134.214.863) Cash Paid to Employees
Kas Dihasilkan (Digunakan untuk) Cash Generated from
dari Operasi (11.360.625.747) 2.834.048.991 (Used in) Operation
Pembayaran Beban Bunga Interest and Financial
dan Keuangan 36 (100.000.000) (1.547.286.774) Cost Paid
Pembayaran Pajak Penghasilan 23, 32 76.386.186 (547.378.262) Income Taxes Paid
Kas Bersih Diperoleh dari (Digunakan Net Cash Provided by (Used in)
untuk) Aktivitas Operasi (11.384.239.561) 739.383.955 Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM INVESTING
INVESTASI ACTIVITES
Hasil Penjualan Aset Tetap 300.000.000 - Proceeds from Sale of Property and Equipment
Perolehan Aset Tetap 12 - (6.155.856) Acquisition of Fixed Assets
Penempatan Investasi Placement of Investments
pada Entitas Asosiasi 11 - - in Associate Entities
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi 300.000.000 (6.155.856) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM FINANCING
PENDANAAN ACTIVITIES
Utang Bank Bank Loans
Penerimaan 22 - - Proceeds
Pembayaran 22 (300.000.000) (1.069.110.998) Payment
Pembayaran Utang Pembelian Payment of Purchase of Property
Aset Tetap 21 (83.600.000) (78.008.516) and Equipment Liabilities
Kas Bersih Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Pendanaan (383.600.000) (1.147.119.514) Financing Activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Net Increase (Decrease)
Kas dan Bank (11.467.839.561) (413.891.415) In Cash on Hand and in Banks
SALDO KAS DAN CASH ON HAND AND IN BANKS
BANK AWAL TAHUN 12.135.868.120 696.859.071 AT BEGINNING OF YEARS
SALDO KAS DAN CASH ON HAND AND IN BANKS
BANK AKHIR TAHUN 668.028.559 282.967.656 AT END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements from an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan financial statements
-5-
Page 8
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine-Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Djasa Ubersakti Tbk (Perusahaan) PT Djasa Ubersakti Tbk (the Company) was
didirikan pada tanggal 22 Februari 1971 established dated February 22, 1971 based
berdasarkan Akta Notaris No. 09 dari Shella on Notarial Deed No. 09 from Shella Falianti
Falianti S.H. Notaris di Jakarta. Akta ini telah S.H. Notary in Jakarta. The Deed of
disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi establishment was approved by the Minister
Manusia Republik Indonesia sesuai dengan of Law and Human Rights of the Republic of
Surat Keputusan No. J.A 5/161/6 TH.1971, Indonesia through Decision Letter No. J.A
tertanggal 30 Oktober 1971. 5/161/6 TH.1971, dated October 30, 1971.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Articles of Association of the Company
mengalami beberapa kali perubahan, terakhir have undergone several changes, most
berdasarkan Akta No. 19 tanggal 18 Mei 2022 recently based on Deed No. 19 dated May
dari Rudy Siswanto, S.H., mengenai 18, 2022 of Rudy Siswanto, S.H.,
perubahan modal dasar, ditempatkan dan concerning changes in authorized capital,
disetor Perusahaan. Perubahan tersebut issued and paid-up by the Company.
telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak The amendment has been approved by
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam the Minister of Law and Human Rights of
Surat Keputusannya No. AHU-0107657.AH. the Republic of Indonesia in its Decree
01 Tahun 2022 tanggal 9 Juni 2022. No. AHU-AH 0107657.AH.01 year 2022
dated June 9, 2022.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with article 3 of
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan the Company's Articles of Association,
Perusahaan antara lain meliputi bidang the scope of its activities includes but is not
usaha konstruksi gedung tempat tinggal, limited to construction business in
perdagangan besar mesin, peralatan, dan residential buildings, large-scale trade in
perlengkapan lainnya, real estat yang dimiliki machinery, equipment and other
sendiri atau disewa, perdagangan besar equipment, real estate owned or leased,
bahan dan perlengkapan bangunan. large-scale trade in building materials and
equipment.
Perusahaan mulai beroperasi secara The Company started its commercial
komersial pada tahun 1971. Saat ini kegiatan operations in 1971. Currently the main
utama Perusahaan adalah menjalankan activity of the company is to run business in
usaha dalam bidang konstruksi. Perusahaan construction sector. The Company also on
juga sedang dalam tahap pengembangan the development stage in the field of real
dalam bidang real estat. estate industry.
1.b. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi 1.b. The Composition of Board of
Commissioners and Directors
Pada tanggal 31 Maret 2025 dan As of March 31, 2025 and
31 Desember 2024 susunan Dewan December 31, 2024 the composition of
Komisaris dan Direksi Perusahaan adalah Commissioners and Directors, are as
sebagai berikut: follows:
-6-
Page 9
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Maret 2025
March 31, 2025
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Wahyu Priya Kuswanda : President Commissioner
Komisaris : Usin : Commissioner
Komisaris Independen : Ir. Supardi Independent Commissioner
31 Desember 2024
December 31, 2024
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Heru Putranto : President Director
Direktur : Radman Ediwena : Director
Direktur Rama Adiwena Director
Direktur : Paryadi : Director
Direktur : Pio Hizkia Wehantouw : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Based on the Decree Letter of the Board of
Komisaris PT Djasa Ubersakti Tbk Commissioners PT Djasa Ubersakti Tbk
No. 005/PTDU/SK-DEKOM/VII/2022 tanggal No. 005/PTDU/SK-DEKOM/VII/2022 dated
7 Juli 2022, Perusahaan mengangkat Komite July 7, 2022, the Company appointed an
Audit adalah sebagai berikut: Audit Committee as follows:
31 Maret 2025 dan
31 Desember 2024/
March 31, 2025 and
December 31, 2024
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit : Ir. Supardi : Chairman of the Audit Commitee
Anggota Komite Audit : Sandi Chandrapura Rochi : Audit Committee Members
Eko Hadi Siswanto
Sekretaris Perusahaan : Ir. Wistiandono A. Harsono : Corporate Secretary
Audit Internal : Toto Yulianto : Internal Audit
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree Letter of the Board of
PT Djasa Ubersakti Tbk No. 004/PTDU/SK- Directors of PT Djasa Ubersakti
DIR/VI/2022 tanggal 9 Juni 2022, Tbk No. 004/PTDU/SK-DIR/VI/2022 dated
Perusahaan mengangkat Toto Yulianto June 9, 2022, the Company appointed Toto
sebagai Unit Audit Internal, efektif sejak Yulianto as the Internal Audit Unit, effective
tanggal Surat Keputusan Direksi tersebut. since the date of the Directors' Decree.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decree Letter of the
PT Djasa Ubersakti Tbk No.162/DU/DIR- Board of Directors of PT Djasa Ubersakti
UT/VIII/2020 tanggal 24 Agustus 2020, Tbk No.162/DU/DIR-UT/VIII/2020 dated
Perusahaan mengangkat Ir. Wistiandono A. August 24, 2020, the Company appointed
Harsono sebagai Sekretaris Perusahaan, Ir. Wistiandono A. Harsono as
efektif sejak tanggal Surat Keputusan Direksi the Corporate Secretary, effective since
tersebut. the date of the Directors' Decree.
Manajemen Kunci Perusahaan meliputi The Key Management of the Company
jabatan Direktur Utama dan Direktur. includes the position of President Director
and Director.
Jumlah karyawan Perusahaan per The number of employees of the company
31 Maret 2025 dan 2024 masing-masing per period as of March 31, 2025 and 2024
sebesar 63 dan 63 orang. respectively at 63 and 63 persons.
-7-
Page 10
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan tergabung dalam kelompok The Company incorporated in RSK
usaha RSK Investasi Unggul dengan Investasi Unggul Business Company with
PT Teknindo Geosistem Unggul sebagai PT Teknindo Geosistem Unggul as
pemegang saham utama. Entitas Induk the majority shareholder. Ultimate Entity is
terakhir adalah PT RSK Investasi Unggul PT RSK Investasi Unggul while the Ultimate
sedangkan Ultimate Benefical Owner Benefical Owners of the Company are
Perseroan yaitu Rama Adiwena dan Radman Rama Adiwena and Radman Ediwena.
Ediwena.
1.c. Entitas Anak 1.c. Subsidiaries
Rincian entitas anak Grup pada Details of the Group’s subsidiaries
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah at March 31, 2025 and
sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
Jumlah Aset Tahun
Sebelum Persentase Operasional
Eliminasi/ Kepemilikan/ Komersial/
Total Assets Percentage of Start of
Entitas Anak/ Domisili/ Before Ownership Commercial
Subsidiaries Domicile Elimination 2025 & 2024 Operations
PT Djasa Ubersakti Properti (DUP) Jakarta Selatan Rp 16.451.483.672 99,80% Pra Operasi/Pre Operating
PT Dinamika Usaha Pergudangan (DUG)*) Jakarta Selatan Rp 25.000.000 99,60% Pra Operasi/Pre Operating
PT Dinamika Usaha Propertindo
(d/h PT Dinamika Usaha Perumahan)
(DUR)*) Jakarta Selatan Rp 6.931.483.743 64,21% Pra Operasi/Pre Operating
PT Tridaya Damai Properti (TDP)*) Jakarta Selatan Rp 3.143.168.906 99,97% 2021
Joint Ventures PT Djasa Ubersakti Tbk
dan PT Totalindo Eka Persada Tbk
(JV DU-TEP) Jawa Barat Rp 649.337.768 70% 2021
Joint Ventures PT Totalindo Eka Persada
Tbk dan PT Djasa Ubersakti Tbk Sulawesi
(JV TEP-DU) Tengah Rp 198.529.032 45% 2021
*) Kepemilikan tidak langsung melalui DUP *) Indirect Ownership throught DUP
DUP DUP
Berdasarkan Akta Nomor 46 tanggal Based on the Deed Number. 46 dated June
23 Juni 2020 dari Sugih Haryati, S.H., M.Kn, 23, 2020 from Sugih Haryati, S.H., M.Kn,
Perusahaan membentuk PT Djasa Ubersakti the Company formed PT Djasa Ubersakti
Properti. Akta tersebut telah disetujui oleh Properti. The Deed has been approved by
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat the Republic of Indonesia in his Decree
Keputusannya No. AHU-0029034.AH.01.01 No. AHU-0029034.AH.01.01 Year 2020
Tahun 2020 tanggal 24 Juni 2020, dengan dated June 24, 2020, with a paid in capital
nilai setoran modal sebesar Rp 500.000.000. of Rp 500,000,000.
DUG DUG
Berdasarkan Akta Nomor 50 tanggal Based on Deed Number 50 dated June 24,
24 Juni 2020 dari Sugih Haryati, S.H., M.Kn, 2020 from Sugih Haryati, S.H., M.Kn,
Perusahaan membentuk PT Dinamika Usaha the Company formed PT Dinamika Usaha
Pergudangan. Akta tersebut telah disetujui Pergudangan. The Deed has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and
Republik Indonesia dalam Surat Human Rights of the Republic of Indonesia
Keputusannya No. AHU-0029300.AH.01.01. in his Decree No. AHU- 0029300.AH.01.01.
Tahun 2020 tanggal 25 Juni 2020, dengan Year 2020 dated June 25, 2020, with a
nilai setoran modal sebesar Rp 250.000.000. paid-in capital of Rp 250,000,000.
-8-
Page 11
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
DUR DUR
Berdasarkan Akta Nomor 51 tanggal Based on Deed Number 51 dated June 24,
24 Juni 2020 dari Sugih Haryati, S.H., M.Kn, 2020 from Sugih Haryati, S.H., M.Kn,
Perusahaan membentuk PT Dinamika Usaha the Company formed PT Dinamika Usaha
Perumahan. Akta tersebut telah disetujui oleh Perumahan. The Deed has been approved
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia by the Minister of Law and Human Rights of
Republik Indonesia dalam Surat the Republic of Indonesia in his Decree
Keputusannya No. 0029326.AH.01.01. Tahun No. 0029326.AH.01.01. Year 2020 dated
2020 tanggal 25 Juni 2020, dengan nilai June 25, 2020, with a paid-in capital of
setoran modal sebesar Rp 250.000.000. Rp 250,000,000.
TDP TDP
Berdasarkan Akta Nomor 36 tanggal Based on Deed Number 36 dated
26 Oktober 2016 dari Hotmarudut, S.H., October 26, 2016 from Hotmarudut, S.H.,
M.Kn, Perusahaan membentuk PT Tridaya M.Kn, the Company formed PT Tridaya
Damai Properti. Akta tersebut telah disetujui Damai Properti. The Deed has been
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human
Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in his
Keputusannya No. AHU-0047585.AH.01.01 Decree No. AHU-0047585.AH.01.01, with a
Tahun 2016, dengan nilai setoran modal paid in capital of Rp 3,750,000,000.
sebesar Rp 3.750.000.000.
JV TEP-DU JV TEP-DU
Kerja Sama Operasi (KSO) PT Totalindo Eka The Joint Operation of PT Totalindo Eka
Persada Tbk dengan PT Djasa Ubersakti Tbk Persada Tbk with PT Djasa Ubersakti Tbk
didirikan pada tanggal 19 Agustus 2020 was established on Agustus 19, 2020 based
berdasarkan Akta No. 16 dari Lady on Deed No. 16 from Lady Enggarani, S.H.,
Enggarani, S.H., M.Kn. Notaris di Jakarta. M.Kn. Notary in Jakarta.
Berdasarkan surat kesepakatan bersama Based on the mutual agreement letter
tanggal 14 Desember 2021 menyatakan dated December 14, 2021, it is stated that
bahwa selama pengerjaan proyek tersebut during the project work, PT Totalindo Eka
PT Totalindo Eka Persada Tbk, tidak Persada Tbk, will not invest in capital or
melakukan penyertaan modal maupun tenaga labor so that the project is 100% performed
kerja sehingga proyek tersebut 100% by PT Djasa Ubersakti Tbk, so that all
dikerjakan oleh PT Djasa Ubersakti Tbk, profits and losses are fully the rights and the
sehingga semua keuntungan dan kerugian responsibility of PT Djasa Ubersakti Tbk.
sepenuhnya menjadi hak dan tanggung jawab
PT Djasa Ubersakti Tbk.
Berdasarkan surat perjanjian No. 4 tentang Based on Agreement Letter No. 4 regarding
pengakhiran perjanjian kerjasama operasi the termination of the joint operation
PT Totalindo Eka Persada Tbk dengan PT agreement between PT Totalindo Eka
Djasa Ubersakti Tbk tanggal 23 September Persada Tbk and PT Djasa Ubersakti Tbk
2024 menyatakan bahwa proyek dated September 23, 2024, it is stated that
“Reconstruction of Islamic University – Palu” the project "Reconstruction of Islamic
telah selesai dan sudah serah terima akhir University – Palu" has been completed and
pekerjaan, sehingga kedua para pihak setuju the final handover of the work has taken
untuk membubarkan Kerja Sama Operasi place. Therefore, both parties agree to
(KSO) PT Totalindo Eka Persada Tbk dengan dissolve the Joint Operation (KSO)
PT Djasa Ubersakti Tbk. between PT Totalindo Eka Persada Tbk
and PT Djasa Ubersakti Tbk.
-9-
Page 12
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
JV DU-TEP JV DU-TEP
Kerja Sama Operasi (KSO) PT Djasa The Joint Operation of PT Djasa Ubersakti
Ubersakti Tbk dengan PT Totalindo Eka Tbk with PT Totalindo Eka Persada Tbk was
Persada Tbk didirikan pada tanggal established on September 29, 2020 based
29 September 2020 berdasarkan Akta No. 22 on Notary Deed No. 22 from Erika Nurul
dari Erika Nurul Jauhary, S.H., M.Kn. Notaris Jauhary, S.H., M.Kn. Notary in Jakarta.
di Jakarta.
Berdasarkan surat kesepakatan bersama Based on the mutual agreement letter
tanggal 14 Desember 2021 menyatakan dated December 14, 2021, it is stated that
bahwa selama pengerjaan proyek tersebut during the project work, PT Totalindo Eka
PT Totalindo Eka Persada Tbk, tidak Persada Tbk, will not invest in capital or
melakukan penyertaan modal maupun tenaga labor so that the project is 100% performed
kerja sehingga proyek tersebut 100% by PT Djasa Ubersakti Tbk, so that all
dikerjakan oleh PT Djasa Ubersakti Tbk, profits and losses are fully the rights and the
sehingga semua keuntungan dan kerugian responsibility of PT Djasa Ubersakti Tbk.
sepenuhnya menjadi hak dan tanggung jawab
PT Djasa Ubersakti Tbk.
1.d. Penawaran Umum Saham Perusahaan 1.d. The Company’s Public Offering of Share
Pada tanggal 26 November 2020 On November 26, 2020 the Company
Perusahaan memperoleh pernyataan efektif obtained an effective statement from
dari Ketua Dewan Komisioner Otoritas Jasa the Chairman of the Board of
Keuangan (OJK) dengan suratnya Commissioners of the Financial Services
No. S-275/D.04/2020 untuk melakukan Authority (OJK) with his letter No. S-
penawaran umum perdana 300.000.000 275/D.04/2020 to make an initial public
saham kepada masyarakat. Pada tanggal 08 offering of 300,000,000 shares to the public.
Desember 2020, saham tersebut telah As of December 08, 2020 the stock has
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. been listed on the Indonesian Stock
Exchange.
1.e. Penyelesaian Laporan Keuangan 1.e. Consolidated Financial Statement
Konsolidasian Completion
Manajemen bertanggung jawab atas Management is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan the preparation and presentation of these
konsolidasian ini yang telah diselesaikan dan consolidated financial statements which
disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi pada have been completed and approved for
28 Mei 2025. publication by the Board of Directors on
May 28, 2025.
1. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
PENTING INFORMATION
2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance
Laporan Keuangan Perusahaan disusun The financial statements of the Company
dan disajikan sesuai dengan Standar are prepared and presented accordance
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang with Indonesian Financial Accounting
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Standards which include the PSAK and
Keuangan (PSAK) dan Interpretasi Standar ISAK issued by the Financial Accounting
- 10 -
Page 13
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang Standard Board of Indonesian Institute
diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Chartered Accountants, and
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia, dan the Regulation of Financial Services
Peraturan Otoritas Jasa Keuangan/Badan Authority/ Capital Market and Supervisory
Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Board of Financial Institution (OJK/
Keuangan (OJK/Bapepam-LK) No. VIII.G.7 Bapepam-LK) No. VIII.G.7 regarding
tentang Penyajian dan Pengungkapan Presentation and Disclosure of Financial
Laporan Keuangan Emiten atau Statements of the Issuer or Public
Perusahaan Publik. Company.
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis for Preparation of
Konsolidasian the Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian Grup, The Group's consolidated financial
kecuali laporan arus kas, disusun statements, except the cash flow
berdasarkan konsep akrual dengan statements, are prepared based on
menggunakan konsep biaya historis, the accrual concept using the concept of
kecuali seperti yang disebutkan dalam historical costs, except as provided in
catatan atas laporan keuangan yang the notes to the relevant financial
relevan. statements.
Laporan arus kas konsolidasian disajikan The consolidated statement of cash flows
dengan metode langsung, menyajikan are prepared using the direct method,
penerimaan dan pengeluaran kas dan presents receipts and disbursements of
setara kas yang diklasifikasikan sebagai cash and cash equivalents by classifying
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. into operating, investing and financing
activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan The reporting currency used in
dalam laporan keuangan konsolidasian the consolidated financial statements is
adalah Rupiah yang merupakan mata uang Rupiah which is the Group’s functional
fungsional Grup. Seluruh angka dalam currency. Figures in the financial
laporan keuangan ini disajikan dalam statements are presented in full Rupiah,
Rupiah penuh, kecuali bila dinyatakan lain. unless otherwise stated.
2.c. Perubahan atas Pernyataan Standar 2.c. Amendments Statements of Financial
Akuntansi Keuangan (PSAK) Accounting Standards (PSAK)
Pada tanggal 1 Januari 2024, Perusahaan On January 1, 2024, the Company
menerapkan amendemen dan penyesuaian implemented amendments and
standar akuntansi yang relevan dengan adjustments to accounting standards
pelaporan keuangan Perusahaan dan relevant to the Company's financial
efektif berlaku sejak tanggal tersebut, reporting and effective from that date, as
sebagai berikut: follows:
• Kerangka Standar Pelaporan • The Indonesian Financial Reporting
Keuangan Indonesia ("KSPKI") dan Standard Framework ("KSPKI") and
perubahan nomenklatur PSAK dan the changes in the nomenclature of
ISAK dalam Standar Akuntansi PSAK and ISAK in the Indonesian
Keuangan Indonesia (sebelumnya Financial Accounting Standards
Standar Akuntansi Keuangan), berlaku (previously known as Financial
efektif tanggal 1 Januari 2024. KSPKI Accounting Standards) will take effect
mengatur pilar SAK yang berlaku di on January 1, 2024. KSPKI regulates
Indonesia, kriteria, dan perpindahan the pillars of SAK applicable in
antar pilar SAK, sedangkan perubahan Indonesia, the criteria, and
- 11 -
Page 14
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
nomenklatur mengatur ketentuan the transition between SAK pillars,
penomoran PSAK dan ISAK yang while the changes in numbers govern
mengacu pada IFRS Accounting the numbering provisions of PSAK and
Standards. ISAK that refer to IFRS Accounting
Standars.
• Amendemen PSAK 201 ”Penyajian • Amendment to PSAK 201:
Laporan Keuangan terkait Klasifikasi "Presentation of Financial Statements"
Liabilitas sebagai Jangka Pendek atau regarding the classification of liabilities
Jangka Panjang. as current or non-current;
• Amendemen PSAK 116: “Sewa” terkait • Amendment to PSAK 116: "Leases"
liabilitas sewa pada transaksi jual dan regarding lease liabilities in sale and
sewa-balik; leaseback transactions;
• Amandemen PSAK 207: ”Laporan • Amendments to PSAK 207,
Arus Kas” dan PSAK 107: ”Instrumen “Statements of Cash Flow” and PSAK
Keuangan: Pengungkapan” terkait 107, “Financial Instrument: Disclosure”
“Pengaturan Pembiayaan Pemasok”. regarding "Supplier Financing
Regulations".
Penerapan dari amendemen atas standar The implementation of the amendment to
diatas tidak menimbulkan perubahan the above standards does not result in
substansial atas kebijakan akuntansi substantial changes to the Company's
Perusahaan dan tidak memiliki dampak accounting policies and does not have a
signifikan terhadap laporan keuangan pada significant impact on the financial
tahun berjalan atau tahun sebelumnya statements for the current year or the
previous year.
2.d. Dasar Konsolidasian 2.d. Basis of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan the Company and entities controlled by the
oleh Perusahaan. Pengendalian tercapai Company. Control is achieved where the
dimana Perusahaan memiliki kekuasaan Company has power over the investee;
atas investee; eksposur atau hak atas imbal exposure or entitlement to variable returns
hasil variabel dari keterlibatannya dengan from its involvement with the investee; and
investee; dan kemampuan untuk the ability to use its power over the
menggunakan kekuasaannya atas investee investee to influence
untuk mempengaruhi jumlah imbal hasil the amount of the investor's return.
investor.
Perusahaan menilai kembali apakah entitas The Company reassess whether or not it
tersebut adalah investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan yang mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga changes to one or more of the three
elemen pengendalian yang disebutkan di elements of control listed above.
atas.
Ketika Perusahaan memiliki kurang dari hak When the Company has less than a
suara mayoritas di-investee, ia memiliki majority of the voting rights of an investee,
kekuasaan atas investee ketika hak suara it has power over the investee when
investor cukup untuk memberinya the voting rights are sufficient to give it
kemampuan praktis untuk mengarahkan the practical ability to direct the relevant
aktivitas relevan secara sepihak. activities of the investee unilaterally.
Perusahaan mempertimbangkan seluruh The Company considers all relevant facts
fakta dan keadaan yang relevan dalam and circumstances in assessing whether
menilai apakah hak suara Perusahaan or not the Company’s voting rights in an
cukup untuk memberikan Perusahaan investee are sufficient to give it power,
kekuasaan, termasuk (i) ukuran kepemilikan including (i) the size of the Company’s
- 12 -
Page 15
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
hak suara Perusahaan relatif terhadap holding of voting rights relative to the size
ukuran dan penyebaran kepemilikan pemilik and dispersion of holding of the other vote
hak suara lain; (ii) hak suara potensial yang holders; (ii) potential voting rights held by
dimiliki oleh Perusahaan, pemegang suara the Company, other vote holders or other
lain atau pihak lain; (iii) hak yang timbul dari parties; (iii) rights arising from other
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap contractual arrangements; and (iv) any
fakta dan keadaan tambahan apapun additional facts and circumstances that
mengindikasikan bahwa Perusahaan indicate that the Company has, or does not
memiliki, atau tidak memiliki, kemampuan have, the current ability to direct the
kini untuk mengarahkan aktivitas yang relevant activities at the time that
relevan pada saat keputusan perlu dibuat, decisions need to be made, including
termasuk pola suara pemilikan dalam RUPS voting patterns at previous shareholders’
sebelumnya. meetings.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when
Perusahaan memperoleh pengendalian the Company obtains control over
atas entitas anak dan akan dihentikan ketika the subsidiary and ceases when
Perusahaan kehilangan pengendalian pada the Company losess control of the
entitas anak. Secara khusus, pendapatan subsidiary. Specifically, income and
dan beban entitas anak diakuisisi atau dijual expense of a subsidiary acquired or
selama tahun berjalan termasuk dalam disposed of during the year are included in
laporan laba rugi konsolidasian dan the consolidated statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain dari tanggal and other comprehensive income from the
diperolehnya pengendalian Perusahaan date the Company gains control until the
sampai tanggal ketika Perusahaan berhenti date when the Company ceases to control
untuk mengendalikan entitas anak. the subsidiary.
Laba rugi dan setiap komponen penghasilan Profit or loss and each component of other
komprehensif lain diatribusikan kepada comprehensive income are attributed to
pemilik entitas induk dan untuk kepentingan the owners of the Company and to
non-pengendali. Perusahaan juga the non-controlling interest. Total
mengatribusikan total laba komprehensif comprehensive income of subsidiaries is
entitas anak kepada pemilik entitas induk attributed to the owners of the Company
dan kepentingan non-pengendali meskipun and the non-controlling interest even if this
hal, tersebut mengakibatkan kepentingan results in the non-controlling interest
nonpengendali memiliki saldo defisit. having a deficit balance.
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustments are made
dilakukan terhadap laporan keuangan to the financial statements of subsidiaries
entitas anak agar kebijakan akuntansi yang to bring their accounting policies in line
digunakan sesuai dengan kebijakan with the Group’s accounting policies.
akuntansi yang digunakan oleh Grup.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intragroup assets and liabilities, equity,
kelompok usaha, ekuitas, pendapatan, income, expenses and cash flows relating
biaya dan arus kas yang berkaitan dengan to transactions between members of the
transaksi dalam kelompok usaha dieliminasi Group are eliminated in full on
secara penuh pada saat konsolidasian. consolidation.
Kepentingan non-pengendali pada entitas Non-controlling interests in subsidiaries
anak diidentifikasi secara terpisah dan are identified separately and presented
disajikan dalam ekuitas. Kepentingan non- within equity. The interest of non-
pengendali pemegang saham awalnya controlling shareholders maybe initially
diukur baik pada nilai wajar ataupun pada measured either at fair value or at the non-
proporsi pemilikan kepentingan non- controlling interests’ proportionate share
pengendali dari nilai wajar aset neto yang of the recognized amounts of the fair value
dapat diidentifikasi dari pihak yang of the acquiree’s identifiable net asset.
diakuisisi. Pilihan pengukuran dilakukan The choice of measurement is made on
- 13 -
Page 16
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
pada akuisisi dengan dasar akuisisi. acquisition by acquisition basis.
Setelah akuisisi, jumlah tercatat Subsequent to acquisition, the carrying
kepentingan non-pengendali adalah jumlah amount of non-controlling interests is
kepemilikan pada pengakuan awal the amount of those interests at initial
ditambah bagian kepentingan non- recognition plus non-controlling interests’
pengendali dari perubahan selanjutnya share of subsequent changes in equity.
dalam ekuitas. Seluruh laba rugi Total comprehensive income of
komprehensif diatribusikan pada subsidiaries is attributed to the owners of
kepentingan non-pengendali bahkan jika hal the Company and to the non-controlling
ini mengakibatkan kepentingan non- interests even if this results in the non-
pengendali mempunyai saldo defisit. controlling interests having deficit
balance.
Perubahan dalam bagian kepemilikan Grup Changes in the Group’s ownership
pada entitas anak yang tidak interest in existing subsidiaries that do not
mengakibatkan hilangnya pengendalian result in the Group losing control over
dicatat sebagai transaksi ekuitas. Nilai the subsidiaries are accounted for as
tercatat kepentingan Grup dan kepentingan equity transactions. The carrying amounts
non-pengendali disesuaikan untuk of the Group’s interest and the non-
mencerminkan perubahan bagian controlling interest are adjusted to reflect
kepemilikannya atas entitas anak. Setiap the changes in their relative interest in
perbedaan antara jumlah kepentingan non- the subsidiaries. Any difference between
pengendali disesuaikan dan nilai wajar the amount by which the non-controlling
imbalan yang diberikan atau diterima diakui interest are adjusted and the fair value of
secara langsung dalam ekuitas dan the consideration paid or received is
diatribusikan pada pemilik entitas induk. recognized directly in equity and attributed
to owners of the Company.
Ketika Grup kehilangan pengendalian pada When the Group losses control of a
entitas anak, keuntungan atau kerugian subsidiary, a gain or loss is recognized in
diakui dalam laba rugi dan dihitung sebagai profit or loss and is calculated as
perbedaan antara (i) agregat nilai wajar the difference between (i) the aggregate of
pembayaran yang diterima dan nilai wajar the fair value of the consideration received
sisa kepemilikan (retained interest) dan (ii) and the fair value of any retained interest
jumlah tercatat sebelumnya dari aset and (ii) the previous carrying amount of
(termasuk goodwill), dan liabilitas dari the assets (including goodwill), and
entitas anak dan setiap kepentingan non- liabilities of the subsidiary and any non-
pengendali. controlling interest.
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya All amounts previously recognized in other
dalam penghasilan komprehensif lain yang comprehensive income in relation to that
terkait dengan entitas anak yang dicatat subsidiary are accounted for as if
seolah-olah Grup telah melepaskan secara the Group had directly disposed of
langsung aset atau liabilitas terkait entitas the related assets or liabilities of
anak (yaitu direklasifikasi ke laba rugi atau the subsidiary (i.e. reclassified to profit or
ditransfer ke kategori lain dari ekuitas loss or transferred to another category of
sebagaimana ditentukan/diizinkan oleh equity as specified/permitted by
standar akuntansi yang berlaku). Nilai wajar applicable accounting standards). The fair
setiap sisa investasi pada entitas anak value of any investment retained in
terdahulu pada tanggal hilangnya the former subsidiary at the date when
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar control is lost is regarded as the fair value
pada saat pengakuan awal untuk akuntansi on initial recognition for subsequent
berikutnya dalam PSAK 55, “Instrumen accounting under PSAK 55, “Financial
Keuangan”: Pengakuan dan Pengukuran Instruments”: Recognition and
atau, ketika berlaku, biaya perolehan pada Measurement or, when applicable,
- 14 -
Page 17
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
saat pengakuan awal dari investasi pada the cost on initial recognition of an
entitas asosiasi atau ventura bersama. investment in an associate or a jointly
controlled entity.
2.e. Kombinasi Bisnis 2.e. Business Combinations
Akuisisi bisnis dicatat dengan Acquisitions of businesses are accounted
menggunakan metode akuisisi. Imbalan for using the acquisition method.
yang dialihkan dalam suatu kombinasi The consideration transferred in a
bisnis diukur pada nilai wajar, yang dihitung business combination is measured at fair
sebagai hasil penjumlahan dari nilai wajar value, which is calculated as the sum of
tanggal akuisisi atas seluruh aset yang the acquisition-date fair values of
dialihkan oleh Grup, liabilitas yang diakui the assets transferred by the Group,
oleh Grup kepada pemilik sebelumnya dari liabilities incurred by the Group to
pihak yang diakuisisi dan kepentingan the former owners of the acquiree, and
ekuitas yang diterbitkan oleh Grup dalam the equity interests issued by the Group in
pertukaran pengendalian dari pihak yang exchange for control of the acquiree.
diakuisisi. Biaya-biaya terkait akuisisi diakui Acquisition-related costs are recognized
di dalam laba rugi pada saat terjadinya. in profit or loss as incurred.
Pada tanggal akuisisi, aset teridentifikasi At the acquisition date, the identifiable
yang diperoleh dan liabilitas yang diambil assets acquired and the liabilities
alih diakui pada nilai wajar kecuali untuk assumed are recognized at their fair value
aset dan liabilitas tertentu yang diukur except for certain assets and liabilities that
sesuai dengan standar yang relevan. are measured in accordance with
the relevant standards.
Goodwill diukur sebagai selisih lebih dari Goodwill is measured as the excess of
nilai gabungan dari imbalan yang dialihkan, the sum of the consideration transferred,
jumlah setiap kepentingan non-pengendali the amount of any non-controlling
pada pihak diakuisisi dan nilai wajar pada interests in the acquiree, and the fair value
tanggal akuisisi kepentingan ekuitas yang of the acquirer’s previously held equity
sebelumnya dimiliki oleh pihak pengakuisisi interest in the acquire (if any) over the net
pada pihak diakuisisi (jika ada) atas jumlah of the acquisition-date amounts of
neto dari aset teridentifikasi yang diperoleh the identifiable assets acquired and
dan liabilitas yang diambil alih pada tanggal the liabilities assumed.
akuisisi.
Jika, setelah penilaian kembali, jumlah neto If, after the reassessment, the net of
dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan the acquisition date amounts of
liabilitas yang diambil alih pada tanggal the identifiable assets acquired and
akuisisi melebihi jumlah imbalan yang liabilities assumed exceeds the sum of
dialihkan, jumlah dari setiap kepentingan the consideration transferred, the amount
non-pengendali pada pihak diakuisisi dan of any non-controlling interests in
nilai wajar pada tanggal akuisisi the acquiree and the fair value of
kepentingan ekuitas yang sebelumnya the acquirer’s previously held interest in
dimiliki oleh pihak pengakuisisi pada pihak the acquiree (if any), the excess is
diakuisisi (jika ada), selisih lebih diakui recognized immediately in profit or loss as
segera dalam laba rugi sebagai pembelian a bargain purchase option.
dengan diskon.
- 15 -
Page 18
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kepentingan non-pengendali yang Non-controlling interests that are present
menyajikan bagian kepemilikan dan ownership interests and entitle their
memberikan mereka hak atas bagian holders to approportionate share of
proposional dari aset neto entitas dalam hal the entity’s net assets in the event of
terjadi likuidasi pada awalnya diukur baik liquidation may be initially measured
pada nilai wajar ataupun pada bagian either at fair value or at the non-controlling
proporsional kepemilikan kepentingan non- interests’ proportionate share of
pengendali atas aset neto teridentifikasi dari the acquiree’s identifiable net assets.
pihak yang diakuisisi. Pilihan dasar The choice of measurement basis is made
pengukuran dilakukan atas dasar transaksi. on a transaction-by transaction basis.
Kepentingan non-pengendali jenis lain Other types of non-controlling interests
diukur pada nilai wajar atau, jika berlaku, are measured at fair value or, when
pada dasar pengukuran lain yang applicable, on the basis specified in
ditentukan oleh standar akuntansi lain. another accounting standard.
Bila imbalan yang dialihkan oleh Grup When the consideration transferred by
dalam suatu kombinasi bisnis termasuk aset the Group in a business combination
atau liabilitas yang berasal dari pengaturan includes assets or liabilities resulting from
imbalan kontinjen (contingent consideration a contingent consideration arrangement,
arrangement), imbalan kontinjen tersebut the contingent consideration is measured
diukur pada nilai wajar pada tanggal akuisisi at its acquisition-date fair value and
dan termasuk sebagai bagian dari imbalan included as part of the consideration
yang dialihkan dalam suatu kombinasi transferred in a business combination.
bisnis.
Perubahan dalam nilai wajar atas imbalan Changes in the fair value of the contingent
kontinjen yang memenuhi syarat sebagai consideration that qualify as
penyesuaian periode pengukuran measurement period adjustments are
disesuaikan secara retrospektif, dengan adjusted retrospectively, with
penyesuaian terkait terhadap goodwill. corresponding adjustments against
Penyesuaian periode pengukuran adalah goodwill. Measurement period
penyesuaian yang berasal dari informasi adjustments are adjustments that arise
tambahan yang diperoleh selama periode from additional information obtained
pengukuran (yang tidak melebihi satu tahun during the measurement period (which
sejak tanggal akuisisi) tentang fakta-fakta cannot exceed one year from
dan kondisi yang ada pada tanggal akuisisi. the acquisition date) about facts and
circumstances that existed at
the acquisition date.
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar Subsequent changes in fair value of
atas imbalan kontinjen yang tidak contingent consideration that do not
memenuhi syarat sebagai penyesuaian qualify as measurement period
periode pengukuran tergantung pada adjustments depends on how
bagaimana imbalan kontinjen tersebut the contingent consideration is classified.
diklasifikasikan. Imbalan kontinjen yang Contingent consideration that is classified
diklasifikasikan sebagai ekuitas tidak diukur as equity is not remeasured at subsequent
kembali pada tanggal sesudah tanggal reporting dates and its subsequent
pelaporan dan penyelesaian selanjutnya settlement is accounted for within equity.
dicatat dalam ekuitas. Imbalan kontinjen Contingent consideration that is classified
yang diklasifikasikan sebagai aset atau as an asset or liability is remeasured
liabilitas diukur setelah tanggal pelaporan subsequent to reporting dates in
sesuai dengan standar akuntansi yang accordance relevant accounting
relevan dengan mengakui keuntungan atau standards recognized gain or loss related
kerugian terkait dalam laba rugi atau dalam in profit or loss or in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain (OCI). income (OCI).
- 16 -
Page 19
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Bila suatu kombinasi bisnis dilakukan When a business combination is achieved
secara bertahap, kepemilikan terdahulu in stages, the Group’s previously held
Grup atas pihak terakuisisi diukur kembali equity interest in the acquiree is
ke nilai wajar pada tanggal akuisisi dan remeasured to fair value at the acquisition
keuntungan atau kerugiannya, jika ada, date and the resulting gain or loss, if any,
diakui dalam laba rugi. Jumlah yang berasal is recognized in profit or loss. Amounts
dari kepemilikan sebelum tanggal akuisisi arising from interests in the acquiree prior
yang sebelumnya telah diakui dalam to the acquisition date that have
penghasilan komprehensif lain previously been recognized in other
direklasifikasi ke laba rugi dimana perlakuan comprehensive income are reclassified to
tersebut akan sesuai jika kepemilikannya profit or loss where such treatment would
dilepas/dijual. be appropriate if that interests were
disposed of.
Jika akuntansi awal untuk kombinasi bisnis If the initial accounting for a business
belum selesai pada akhir periode pelaporan combination is incomplete by the end of
saat kombinasi terjadi, Grup melaporkan the reporting period in which
jumlah sementara untuk pos-pos yang the combination occurs, the Group reports
proses akuntansinya belum selesai provisional amounts for the items for
dalam laporan keuangannya. Selama which the accounting is incomplete. Those
periode pengukuran, pihak pengakuisisi provisional amounts are adjusted during
menyesuaikan, aset atau liabilitas the measurement period, or additional
tambahan yang diakui, untuk assets or liabilities are recognized, to
mencerminkan informasi baru yang reflect new information obtained about
diperoleh tentang fakta dan keadaan yang facts and circumstances that existed as of
ada pada tanggal akuisisi dan, jika the acquisition date that, if known, would
diketahui, akan berdampak pada jumlah have affected the amount recognized as
yang diakui pada tanggal tersebut. of that date.
2.f. Transaksi Pihak - Pihak Berelasi 2.f. Transactions with Related Parties
Perusahaan mempunyai transaksi dengan The company has transactions with
pihak berelasi, sebagaimana yang related parties as defined in PSAK 224:
diuraikan dalam PSAK 224: “Related Parties Disclosures”.
”Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi”.
Seluruh transaksi yang material dengan All material transactions with related
pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties are disclosed in the note 37 to the
Catatan 37 atas laporan keuangan. financial statements.
2.g. Instrumen Keuangan 2.g. Financial Instrument
Instrumen keuangan adalah kontrak yang A financial instrument is any contract that
menimbulkan aset keuangan bagi suatu gives rise to a financial asset for one entity
entitas dan liabilitas keuangan atau and a financial liability or equity instrument
instrumen ekuitas bagi entitas yang lain. for another entity.
(i) Aset Keuangan (i) Financial Assets
Pengakuan awal Initial Recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset Classification and measurement of
keuangan harus didasarkan pada bisnis financial assets are based on
model dan arus kas kontraktual - apakah business model and contractual cash
semata dari pembayaran pokok dan flows – whether from solely payment
bunga. of principal and interest.
- 17 -
Page 20
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial assets are classified in
dua kategori sebagai berikut: the two categories as follows:
(1) Aset keuangan dengan biaya (1) Financial assets at amortised
perolehan amortisasi; cost;
(2) Aset keuangan yang diukur dengan (2) Financial assets at fair value
nilai wajar melalui laba rugi atau through profit and loss (“FVTPL”)
melalui penghasilan komprehensif or other comprehensive income
lain. (“FVOCI”).
Grup menentukan klasifikasi aset The Group determines the
keuangan tersebut pada pengakuan classification of its financial assets at
awal dan tidak bisa melakukan initial recognition and can not change
perubahan setelah penerapan awal the classification already made at
tersebut. initial adoption.
Semua aset keuangan pada awalnya All financial assets are recognized
diakui sebesar nilai wajarnya ditambah initially at fair value plus transaction
dengan biaya-biaya transaksi, kecuali costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar assets which are recorded at fair
melalui laba rugi. value through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai Financial assets in this category are
aset lancar, jika jatuh tempo dalam classified as current assets if
waktu 12 bulan, jika tidak maka aset expected to be settled within 12
keuangan ini diklasifikasikan sebagai months, otherwise they are classified
aset tidak lancar. as non-current.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of
pengakuan awal tergantung pada financial assets depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
1) Aset keuangan yang diukur dengan 1) Financial assets at amortized cost.
biaya perolehan diamortisasi.
Aset keuangan yang diukur dengan Financial assets at amortized cost
biaya perolehan diamortisasi are subsequently measured using
selanjutnya diukur dengan the Effective Interest Rate (“EIR”)
menggunakan metode suku bunga method, less impairment.
efektif (Effective Interest Rate) Amortised cost is calculated by
(“EIR”), setelah dikurangi dengan taking into account any discount or
penurunan nilai. Biaya perolehan premium on acquisition fees or
yang diamortisasi dihitung dengan costs that are an integral part of
memperhitungkan diskonto atau the EIR. The EIR amortisation is
premi atas biaya akuisisi atau biaya included in the consolidated profit
yang merupakan bagian integral dari or loss.
EIR tersebut.
Amortisasi EIR dicatat dalam laporan The losses arising from impairment
laba rugi. Kerugian yang timbul dari are also recognised in
penurunan nilai juga diakui pada the consolidated profit or loss.
laporan laba rugi.
- 18 -
Page 21
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Aset keuangan yang diukur dengan The Group’s financial assets at
biaya diamortisasi Grup terdiri dari amortised cost consisted of cash
kas dan setara kas, piutang usaha, and cash equivalents, account
piutang lain-lain dan uang jaminan. receivable, other receivables and
refundable deposits.
2) Aset keuangan yang diukur pada nilai 2) Financial assets at fair value
wajar melalui laba rugi atau melalui through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain. income.
Aset keuangan yang diukur pada nilai Financial assets at fair value
wajar melalui laba rugi atau melalui through other comprehensive
penghasilan komprehensif lain income are subsequently carried in
selanjutnya disajikan dalam laporan the consolidated statement of
posisi keuangan sebesar nilai wajar, financial position at fair value, with
dengan perubahan nilai wajar yang changes in fair value recognised in
diakui dalam laba rugi atau the other comprehensive income.
penghasilan komprehensif lain.
Grup tidak memiliki aset keuangan The Group does not have financial
yang diukur pada nilai wajar melalui assets measured at fair value
laba rugi atau melalui penghasilan through income or through other
komprehensif lain. comprehensive income.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Semua aset keuangan pada awalnya All financial assets are recognized
diakui sebesar nilai wajarnya ditambah initially at fair value plus transaction
dengan biaya-biaya transaksi, kecuali costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar assets which are recorded at fair
melalui laba rugi. value through profit or loss.
1) Hak untuk menerima arus kas yang 1) The rights to receive cash flows
berasal dari aset tersebut telah from the asset have expired; or
berakhir; atau
2) Perusahaan telah mentransfer hak 2) The Group has transferred
mereka untuk menerima arus kas the rights to receive cash flows
yang berasal dari aset atau from the asset or has assumed an
berkewajiban untuk membayar arus obligation to pay the received
kas yang diterima secara penuh cash flows in full without material
tanpa penundaan yang material delay to a third party under a
kepada pihak ketiga dalam “pass-through” arrangement, and
perjanjian “passthrough”, dan salah either (a) the Group has
satu diantara (a) Perusahaan transferred substantially all
telah mentransfer secara the risks and rewards of the asset,
substansial seluruh risiko dan or (b) the Group has neither
manfaat dari aset, atau (b) transferred nor retained
Perusahaan tidak mentransfer atau substantially all the risks and
mempertahankan secara rewards of the asset, but has
substansial seluruh risiko dan transferred control of the asset.
manfaat atas aset, namun telah
mentransfer kendali atas aset
- 19 -
Page 22
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
tersebut.
(ii) Liabilitas Keuangan (ii) Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial Recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup Financial liabilities within the scope of
PSAK 109 diklasifikasikan sebagai PSAK 109 are classified as follows:
berikut:
1) Liabilitas keuangan yang diukur 1) Financial liabilities at amortised
dengan biaya perolehan cost.
diamortisasi.
2) Liabilitas keuangan yang diukur 2) Financial liabilities measured at
dengan nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or loss
atau melalui penghasilan (FVTPL) or through
komprehensif lain. comprehensive income (FVOCI).
Grup menentukan klasifikasi liabilitas The Group determines
keuangan mereka pada saat the classification of its financial
pengakuan awal. liabilities at initial recognition.
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan As of 31 December 2024 and 2023,
2023, Grup hanya memiliki liabilitas the Group only had financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, yaitu pada After initial recognition which is at fair
nilai wajar ditambah biaya transaksi, value plus transaction costs, the
Perusahaan mengukur seluruh Group measures all financial liabilities
liabilitas keuangan pada biaya at amortised cost using effective
perolehan diamortisasi dengan interest rate method.
menggunakan metode bunga efektif.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan Financial liabilities are derecognized
pengakuannya ketika liabilitas when extinguished.
keuangan telah berakhir.
(iii) Instrumen keuangan disalinghapus (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are
disalinghapus dan jumlah netonya offset and the net amount is reported
dilaporkan pada laporan posisi in the consolidated statements of
keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a
berkekuatan hukum untuk melakukan legally enforceable right to offset
saling hapus atas jumlah yang the recognised amounts and there is
telah diakui tersebut dan adanya an intention to settle on a net basis, or
niat untuk menyelesaikan secara neto, realise the asset and settle the liability
atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara
bersamaan.
- 20 -
Page 23
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Hak yang berkekuatan hukum tidak The legally enforceable right must not
boleh tergantung pada kejadian di be contingent on future events and
masa yang akan datang dan harus must be enforceable in the normal
dapat dilaksanakan dalam kondisi course of business and in the event of
bisnis yang normal dan dalam keadaan default, insolvency or bankruptcy of
lalai, tidak dapat membayar atau the Company or the counterparty.
kebangkrutan Perusahaan atau pihak
lawan.
2.h. Penurunan Nilai Aset Keuangan 2.h. Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Perusahaan At each reporting date, the Company
menilai apakah risiko kredit dari instrumen assess whether the credit risk on a
keuangan telah meningkat secara material financial instrument has increased
sejak pengakuan awal. Ketika melakukan materially since initial recognition. When
penilaian, Perusahaan menggunakan making the assessment, the Company
perubahan atas risiko gagal bayar yang use the change in the risk of a default
terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen occurring over the expected life of
keuangan. the financial instrument.
Perusahaan menerapkan pendekatan The Group applies the PSAK 109 general
umum PSAK 109 untuk mengukur kerugian approach to measuring expected credit
kredit ekspektasian yang menggunakan losses which uses a lifetime expected loss
penyisihan kerugian ekspektasian allowance for all trade receivables and
sepanjang umurnya untuk semua piutang other financial assets.
dagang dan aset keuangan lainnya.
Dalam melakukan penilaian, Perusahaan To make that assessment, the Group
membandingkan antara risiko gagal bayar compare the risk of a default occurring on
yang terjadi atas instrumen keuangan pada the financial instrument as at the reporting
saat tanggal pelaporan dengan risiko gagal date with the risk of a default occurring on
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan the financial instrument as at the date of
pada saat pengakuan awal dan initial recognition and consider reasonable
mempertimbangkan kewajaran serta and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa available without undue cost or effort at
biaya atau usaha pada saat tanggal the reporting date about past events,
pelaporan terkait dengan kejadian masa current conditions and forecasts of future
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas economic conditions, that is indicative of
kondisi ekonomi di masa depan, yang significant increases in credit risk since
mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak initial recognition.
pengakuan awal.
2.i. Kas dan Setara Kas 2.i. Cash and Cash Equivalents
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes, cash
setara kas terdiri dari kas, bank dan semua and cash equivalents consist of cash on
investasi yang jatuh tempo dalam waktu tiga hand and in banks, and all unrestricted
bulan atau kurang dari tanggal perolehannya investments with maturities of three
dan yang tidak dijaminkan serta tidak months or less from the date of
dibatasi penggunaannya. placement.
- 21 -
Page 24
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.j. Piutang Retensi 2.j. Retention Receivables
Piutang retensi merupakan piutang kepada Retention receivables are receivables
pemberi kerja yang akan dilunasi setelah from the employer that will be paid after
penyelesaian kontrak atau pemenuhan the completion of the contract or fulfillment
kondisi yang ditentukan kontrak. Piutang of the conditions specified in the contract.
retensi dicatat pada saat pemotongan Retention receivables are recorded when
sejumlah persentase tertentu dari setiap deducting a certain percentage of each
tagihan termin untuk ditahan oleh pemberi term bill to be retained by the employer
kerja sampai suatu kondisi setelah until a condition after completion of
penyelesaian kontrak dipenuhi. the contract is fulfilled.
2.k. Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja 2.k. Gross Amount Due from Customers
Tagihan Bruto dari Pemberi Kerja Gross amount due from customers are
merupakan piutang yang berasal dari receivables from construction contract
pekerjaan kontrak konstruksi yang telah work which have been carried out but the
dilakukan namun pekerjaan belum dapat works are cannot be billed yet. Gross
ditagihkan. Tagihan bruto disajikan sebesar receivables are presented at
selisih antara biaya yang terjadi ditambah the difference between the costs incurred
laba yang diakui dikurangi dengan kerugian plus the recognized profit reduced by
yang diakui dan termin. the recognized loss and term.
Tagihan bruto diakui sebagai pendapatan Gross receivables are recognized as
sesuai dengan metode persentase revenue according to the percentage of
penyelesaian yang dinyatakan dalam berita completion method stated in the minutes
acara penyelesaian pekerjaan yang belum of completion of the invoice that have not
diterbitkan faktur karena perbedaan antara yet been issued because of the difference
tanggal berita acara kemajuan fisik dengan between the minutes of physical progress
pengajuan penagihan pada tanggal laporan and the submission of billing on
posisi keuangan. the statement of financial position date.
2.l. Persediaan Aset Real Estat 2.l. Real Estate Assets Inventories
Persediaan aset real estat, terdiri dari unit Real estate assets inventories, consist of
bangunan siap jual, dinyatakan sebesar nilai building unit ready for sale are carried at
yang lebih rendah antara biaya perolehan the lower of cost and net realizable value.
dan nilai realisasi neto.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business, based on market prices at
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk the reporting date and discounted for
nilai waktu uang, jika material, dikurangi the time value of money, if material, less
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran estimated costs to complete and the
biaya untuk melaksanakan penjualan. estimated costs to sell.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan The decline in value of real estate assets
untuk mengurangi nilai tercatat aset real is determined to write down the carrying
estat ke nilai realisasi neto dan amount of real estate assets to their net
penurunannya diakui sebagai rugi pada realizable value and the decline is
laporan laba rugi dan penghasilan recognized as a loss in the statements of
komprehensif lain tahun yang bersangkutan. profit or loss and other comprehensive
income.
- 22 -
Page 25
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri The cost of building consist of actual
dari biaya aktual konstruksi, beban construction cost, borrowing costs on
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas loans obtained from banks, and other
pinjaman lainnya yang diperoleh yang dapat financing facilities that are directly
diatribusikan langsung dengan pembelian. attributable to the acquisition.
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat atas The excess of carrying value of real estate
estimasi jumlah terpulihkannya diakui assets over their estimated recoverable
sebagai rugi penurunan nilai sebagai value is recognized as impairment loss
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset Real under “Provision for Decline in Value of
Estat” dalam laporan laba rugi dan Asset Real Estate” in statements of profit
penghasilan komprehensif lain. or loss and other comprehensive income.
2.m. Biaya Dibayar Dimuka 2.m. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka, kecuali untuk pajak Prepaid expenses, except for prepaid final
final dibayar dimuka, diamortisasi selama tax, are amortized over their beneficial
masa manfaat masing-masing biaya dengan periods using the straight-line method.
menggunakan metode garis lurus.
2.n. Properti Investasi 2.n. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah Investment properties are properties (land
atau bangunan atau bagian dari suatu or a building – or part of a building – or
bangunan atau kedua-duanya) untuk both) held to earn rentals or for capital
menghasilkan rental atau untuk kenaikan appreciation or both. The Company
nilai atau keduanya. Properti investasi measure its investment properties
diukur dengan menggunakan nilai wajar. subsequent to initial recognition using
the fair value model.
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties includes properties
dalam proses pembangunan dan akan in the process of development and will be
digunakan sebagai properti investasi used as investment property after
setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan completion. Accumulated acquisition and
dan biaya pembangunan (termasuk biaya development costs (including borrowing
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada costs incurred) are amortized when
saat selesai dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment properties is derecognized
pada saat dilepaskan atau ketika properti upon disposal or when the investment
investasi tidak digunakan lagi secara property is permanently withdrawn from
permanen dan tidak memiliki manfaat use and no future economic benefits are
ekonomi masa depan yang diperkirakan dari expected from the disposal. Any gain or
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian loss arising on derecognition of
yang timbul dari penghentian atau the property (calculated as the difference
pelepasan properti investasi ditentukan dari between the net disposal proceeds and
selisih antara hasil neto pelepasan dan the carrying amount of the asset) is
jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba included in profit or loss in the period in
rugi pada periode terjadinya penghentian which the property is derecognized.
atau pelepasan.
- 23 -
Page 26
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfer is made to investment properties,
dan hanya jika terdapat perubahan when and only when, there is a change in
penggunaan yang ditunjukkan dengan use evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, or commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. operating lease with another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfer is made from investment
jika, dan hanya jika terdapat perubahan properties when, and only when, there is
penggunaan yang ditunjukkan dengan a change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Transfer menggunakan nilai wajar, selisih Transfer using fair value, difference
antara nilai wajar pada saat properti between fair value at investment
investasi ditransfer dengan jumlah properties transferred with carrying
tercatatnya diakui dalam laba rugi. amounts recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, Perusahaan After initial recognition, the Company
mengukur properti investasi berdasarkan measure its investment property at fair
nilai wajar. Perusahaan mengukur nilai value. The Company determines the fair
wajar properti investasi berdasarkan value of investment property on the basis
penilaian oleh penilai independen yang of a valuation by an independent valuer
memiliki kualifikasi profesional yang telah who holds a recognised and relevant
diakui dan relevan serta memiliki professional qualification and has recent
pengalaman terkini di lokasi dan kategori experience in the location and category of
properti investasi yang dinilai. the investment property being valued.
Nilai Properti Investasi dilakukan penilaian Investment Property Value is assessed
secara berkala setiap akhir tahun pelaporan periodically at the end of the reporting
keuangan. Keuntungan atau kerugian yang period. Gain or loss arising from a change
timbul dari perubahan nilai wajar properti in the fair value of investment property
investasi diakui dalam laporan laba rugi shall be recognised in profit or loss for
pada periode terjadinya. the period in which it arises.
2.o. Aset Tetap 2.o. Fixed Assets
Berdasarkan PSAK 216, “Aset Tetap”, pada Based on PSAK 216, “Fixed Assets”, upon
saat pengakuan awal, aset tetap diukur initial recognition, property, plant and
pada biaya perolehan yang meliputi harga equipment are measured at cost which
pembelian, biaya pinjaman dan biaya includes the purchase price, borrowing
lainnya yang dapat diatribusikan secara costs and other costs directly attributable
langsung untuk membawa aset ke lokasi to bringing the asset to the location and
dan kondisi yang diperlukan. condition required.
Aset tetap yang dimiliki untuk digunakan Fixed assets held for use in supply of
dalam penyediaan jasa atau untuk tujuan services or for administrative purposes
administratif dicatat berdasarkan biaya are stated at cost less accumulated
perolehan setelah dikurangi akumulasi depreciation and any accumulated
penyusutan dan akumulasi kerugian impairment losses.
penurunan nilai.
- 24 -
Page 27
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is computed using
garis lurus (straight-line method) the straight-line method based on
berdasarkan taksiran masa manfaat the estimated useful lives of the assets as
ekonomi aset tetap seperti berikut: follows:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Bangunan 20 5% Buildings
Peralatan Konstruksi 8 12,5% Construction Equipment
Kendaraan 8 12,5% Vehicles Equipment
Equipment
Peralatan Kantor 4 25% Office Equipment
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan The estimated useful lives, residual values
metode penyusutan di review setiap akhir and depreciation method are reviewed at
tahun dan pengaruh dari setiap perubahan each year end, with the effect of any
estimasi tersebut berlaku prospektif. changes in estimate accounted for on a
prospective basis.
Tanah diakui sebesar harga perolehan tidak Land are recognized at its cost and are not
disusutkan depreciated.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laporan laba rugi charged to profit or loss as incurred. Other
komprehensif pada saat terjadinya. Biaya- costs incurred subsequently to add to,
biaya lain yang terjadi selanjutnya yang replace part of, or service an item of fixed
timbul untuk menambah, mengganti atau assets, are recognized as an asset if, and
memperbaiki aset tetap dicatat sebagai only if it is probable that future economic
biaya perolehan aset, jika dan hanya jika benefits associated with the item will flow
besar kemungkinan manfaat ekonomi di to the entity and the cost of the item can
masa depan berkenaan dengan aset be measured reliably.
tersebut akan mengalir ke entitas dan biaya
perolehan aset dapat diukur secara andal.
Aset tetap yang sudah tidak digunakan lagi Unused or disposed fixed assets are
atau yang dijual dikeluarkan dari kelompok removed from the accounts include its
aset tetap berikut akumulasi accumulated. Gain or loss from sale of
penyusutannya. Keuntungan atau kerugian fixed assets reflected in profit or loss in
dari penjualan aset tetap tersebut current period.
dibukukan dalam laporan laba rugi pada
periode yang bersangkutan.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan Construction in progress is stated at cost
sebesar biaya perolehan. Biaya perolehan which includes borrowing costs during
tersebut termasuk biaya pinjaman yang construction on debts incurred to finance
terjadi selama masa pembangunan yang the construction. Construction in progress
timbul dari utang yang digunakan untuk is transferred to the respective fixed
pembangunan aset tersebut. Akumulasi assets account when completed and
biaya perolehan akan dipindahkan ke ready for use.
masing-masing aset tetap yang
bersangkutan pada saat selesai dan siap
digunakan.
- 25 -
Page 28
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.p. Transaksi Sewa 2.p. Lease Transaction
Pada tanggal permulaan kontrak, At the inception of a contract, the
Perusahaan menilai apakah kontrak Company assesses whether the contract
merupakan atau mengandung sewa. Suatu is or contains a lease. A contract is or
kontrak merupakan atau mengandung sewa contains a lease if the contract conveys
jika kontrak tersebut memberikan hak untuk the right to control the use of an identified
mengendalikan penggunaan aset assets for a period of time in exchange for
identifikasian selama suatu jangka waktu consideration. The Company’s can
untuk dipertukarkan dengan imbalan. choose not to recognise the right-of-use
Perusahaan dapat memilih untuk tidak asset and lease liabilities for:
mengakui aset hak guna dan liabilitas sewa
untuk:
a. Sewa dengan masa sewa 12 bulan atau 1. Leases with a lease term of 12
kurang, dan months or less, and
b. Sewa yang aset pendasarnya bernilai 2. low value underlying assets.
rendah.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan To assess whether a contract conveys
hak untuk mengendalikan penggunaan aset the right to control the use of an identified
identifikasian, Grup harus menilai apakah: asset, the Group shall assess whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan - The Group has the right to obtain
secara substansial seluruh manfaat substantially all the economic benefit
ekonomi dari penggunaan aset from use of the identified asset; and
identifikasian; dan
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use
penggunaan aset identifikasian. Grup of the identified asset. The Group has
memiliki hak ini ketika Grup memiliki described when it has a decision making
hak untuk pengambilan keputusan yang rights that are the most relevant to
relevan tentang bagaimana dan untuk changing how and for what purpose
tujuan apa aset digunakan telah the asset is used are predetermined:
ditentukan sebelumnya:
1. Grup memiliki hak untuk 1. The Group has the right to operate
mengoperasikan aset; the asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan 2. The Group has designed the asset
cara menetapkan sebelumnya in a way that predetermine how and
bagaimana dan untuk tujuan apa for what purposes it will be used
aset akan digunakan selama throughout the period of use.
periode penggunaan.
Berdasarkan PSAK 116, “Sewa”, aset hak- Based on PSAK 116, "rent", assets of the
guna diakui pada tanggal dimulainya sewa right to be recognized on the date of the
(yaitu, tanggal aset pendasar tersedia untuk start of the lease (ie, the date of the basic
digunakan). Pada pengukuran awal, aset asset is available for use). In the initial
hak guna diukur pada biaya perolehan yang measurement, the asset of the right to be
meliputi jumlah pengukuran awal liabilitas measured at the acquisition fee which
sewa, biaya langsung awal yang includes the amount of initial
dikeluarkan, pembayaran sewa yang measurement of the lease liability, the
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai initial direct costs incurred, the rental
dikurangi insentif sewa yang diterima dan payment made at or before the date of the
estimasi biaya dalam membongkar dan start of the rental incentives received and
memindahkan aset pendasar. the estimated costs in dismantling and
moving the dependent assets.
- 26 -
Page 29
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setelah pengakuan awal, aset hak-guna After initial recognition, right-of-use assets
diukur dengan menggunakan model biaya are measured using the cost model
di mana aset hak-guna diukur sebesar biaya wherein right-of-use assets are measured
perolehan dikurangi akumulasi penyusutan at cost less accumulated depreciation and
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is calculated using the
garis lurus untuk mencatat jumlah straight-line method to record the amount
penyusutan selama estimasi manfaat of depreciation during the estimated
ekonomi aset hak-guna adalah sebagai economic benefits of the assets of rights
berikut: is as follows:
Tahun/
Years
Bangunan 3 Buildings
Liabilitas Sewa Lease Liability
Pada tanggal dimulainya sewa, At the start of the lease, the Company
Perusahaan mengakui liabilitas sewa yang recognizes the lease liability measured at
diukur pada nilai kini dari pembayaran sewa the present value of the lease payment
yang akan dilakukan selama masa sewa. that will be made during the lease period.
Dalam menghitung nilai sekarang dari In calculating the present value of the
pembayaran sewa, Perusahaan lease payment, the Company uses a
menggunakan suku bunga pinjaman modal working capital loan interest rate at the
kerja pada tanggal dimulainya sewa. start of the lease. After the start date, the
Setelah tanggal dimulainya, jumlah amount of rental liabilities is increased to
kewajiban sewa ditingkatkan untuk reflect interest increases and reduced for
mencerminkan pertambahan bunga dan lease payments made. In addition, the
dikurangi untuk pembayaran sewa yang carrying value of the rental obligation is
dilakukan. Selain itu, nilai tercatat kewajiban measured again if there is modification,
sewa diukur kembali jika ada modifikasi, changes in the period of rent, changes in
perubahan jangka waktu sewa, perubahan rental payments.
pembayaran sewa.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short - Term Leases and Low - Value
Bernilai Rendah Asset Leases
Perusahaan sebagai Pesewa The Company as a Leasing
Sewa dimana Perusahaan tidak Leases where the company does not
mentransfer secara substansial seluruh transfer substantially all risks and benefits
risiko dan manfaat yang terkait dengan associated with ownership of an asset
kepemilikan suatu aset diklasifikasikan classified as operating rent. The Leases
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa revenue arising is recorded in a straight
yang timbul dicatat secara garis lurus line during the lease period and is
selama masa sewa dan termasuk dalam included in the income in
pendapatan dalam laporan laba rugi karena the income statement due to the nature of
sifat operasinya. its operations.
- 27 -
Page 30
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.q. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan 2.q. Impairment of Non-Financial Assets
Aset yang diamortisasi diuji untuk Amortized assets are tested for
penurunan nilai apabila terdapat peristiwa impairment when events or changes in
atau perubahan keadaan yang circumstances indicate that the carrying
mengindikasikan bahwa jumlah tercatat amount of the asset is not recoverable.
aset tidak dapat diperoleh kembali. Impairment is recognized for the amount
Penurunan nilai diakui untuk jumlah dimana by which the carrying amount of the asset
jumlah tercatat aset melebihi jumlah exceeds its recoverable amount.
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah The recoverable amount is the higher of
jumlah yang lebih tinggi antara nilai wajar the fair value of the asset less costs to sell
aset dikurangi biaya untuk menjual atau nilai or value in use.
pakai.
Untuk tujuan pengujian terhadap penurunan For the purpose of testing for impairment,
nilai, aset dikelompokkan hingga unit assets are grouped down to the smallest
terkecil yang dapat teridentifikasi dalam identifiable unit that generates separate
menghasilkan arus kas terpisah (unit cash flows (cash generating unit).
penghasil kas). Aset non-keuangan yang Nonfinancial assets that are impaired are
mengalami penurunan nilai ditelaah untuk reviewed for possible recovery from
kemungkinan pemulihan dari penurunan the impairment at each reporting date.
nilai tersebut pada setiap tanggal
pelaporan.
2.r. Imbalan Pascakerja 2.r. Post-Employment Benefits
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan The Company records long-term
kerja jangka panjang sesuai dengan employee benefit liabilities in accordance
Undang-Undang No. 11 Tahun 2020 with Law No. 11 of 2020 concerning
tentang Ketenagakerjaan. Employment.
Berdasarkan PSAK 219, “Imbalan Kerja”, Based on PSAK 219, Post-employment
imbalan pascakerja diakui sebesar jumlah benefits are recognized at the amount
yang diukur dengan menggunakan dasar measured on a discount basis when
diskonto ketika pekerja telah memberikan employees have rendered services to
jasanya kepada Perusahaan dalam suatu the Company within an accounting period,
periode akuntansi, liabilitas dan beban liabilities and expenses are measured
diukur dengan menggunakan teknik using actuarial techniques which include
aktuaria yang mencakup pula liabilitas constructive liabilities arising from
konstruktif yang timbul dari praktik customary practice Company. In
kebiasaan Perusahaan. Dalam perhitungan calculating the liability, the benefits must
liabilitas, imbalan harus didiskontokan be discounted using the Projected Unit
dengan menggunakan metode Projected Credit method.
Unit Credit.
Pesangon pemutusan kontrak kerja diakui Termination benefits are recognized if,
jika dan hanya jika, Perusahaan and only if, the Company is committed to:
berkomitmen untuk:
• Memberhentikan seorang atau • Terminate an employee or group of
sekelompok pekerja sebelum tanggal workers before the normal retirement
pensiun normal, atau date, or
• Menyediakan pesangon bagi pekerja • Provide severance pay for workers
yang menerima penawaran who accept offers to resign voluntarily.
mengundurkan diri secara sukarela.
- 28 -
Page 31
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan menyajikan dua komponen The Company presents the first two
pertama dari biaya imbalan pasti di laba components of defined benefit costs in
rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen profit or loss. Curtailment gains and losses
dicatat sebagai biaya jasa lalu. are accounted for as past service costs.
Liabilitas imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation
laporan posisi keuangan merupakan defisit recognized in the statement of financial
atau surplus aktual dalam program imbalan position represents the actual deficit or
pasti Perusahaan. Surplus yang dihasilkan surplus in the Company’s defined benefit
dari perhitungan ini terbatas pada nilai kini plans. Any surplus resulting from this
manfaat ekonomi yang tersedia dalam calculation is limited to the present value
bentuk pengembalian dana program dan of any economic benefits available in
pengurangan iuran masa depan ke the form of refunds from the plans and
program. reductions in future contributions to the
plans.
2.s. Ventura Bersama 2.s. Joint Ventures
Merupakan pengaturan bersama yang Represents joint arrangements whereby
mengatur bahwa para pihak yang memiliki the parties that have joint control of
pengendalian bersama atas pengaturan the arrangements have rights to the net
memiliki hak atas aset neto pengaturan assets of the joint arrangements.
tersebut. Para pihak tersebut disebut The parties referred to as joint venturer.
sebagai venturer bersama.
Venturer bersama mengakui Joint Venturer recognized its interest in
kepentingannya dalam Kerjasama Ventura Joint Venture as investment and recorded
sebagai investasi dan mencatat investasi its investment with equity method.
tersebut dengan menggunakan metode
ekuitas.
2.t. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak 2.t. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pada saat diterbitkannya surat keterangan, At the time of the issuance of
entitas dalam laporan posisi keuangannya: the certificate, the entity in the statement
of its financial position:
a) Mengakui aset dan liabilitas a) Recognize tax amnesty assets and
pengampunan pajak, jika pengakuan liabilities, if recognition is required by
atas aset dan liabilitas tersebut SAK;
disyaratkan oleh SAK;
b) Tidak mengakui suatu item sebagai aset b) Does not recognize an item as an
dan liabilitas, jika SAK tidak asset and liability, if SAK does not
memperkenankan pengakuan item allow recognition of the item; and
tersebut; dan
c) Mengukur, menyajikan, serta c) Measuring, presenting, and disclosing
mengungkapkan aset dan liabilitas tax amnesty assets and liabilities in
pengampunan pajak sesuai dengan accordance with SAK.
SAK.
- 29 -
Page 32
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.u. Tambahan Modal Disetor 2.u. Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor meliputi selisih Additional paid-in capital includes
antara agio saham (yaitu kelebihan setoran the difference between the excess of
pemegang saham di atas nilai nominal) paid-up share capital made by
dengan biaya-biaya saham yang terkait shareholders over its par value and
langsung dengan penerbitan efek ekuitas the direct costs incurred in respect of
Perusahaan dalam penawaran umum dan the issuance of the Company’s shares in
selisih antara aset dan liabilitas the public offering and difference between
pengampunan pajak. tax amnesty assets and liabilities.
2.v. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.v. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Sales
Pendapatan diakui bila besar kemungkinan Revenue is recognized when it is probable
manfaat ekonomi akan diperoleh oleh that the economic benefits will flow to the
Perusahaan dan jumlahnya dapat diukur Company and the amount of revenue can
secara andal. Pendapatan diukur pada nilai be measured reliably. Revenue is
wajar pembayaran yang diterima, tidak measured at the fair value of the
termasuk diskon, rabat dan Pajak consideration received, excluding
Pertambahan Nilai (PPN). discounts, rebates and Value Added Tax
(VAT).
Perusahaan mengakui pendapatan ketika The Company recognise revenue when
jumlah pendapatan dapat diukur secara the amount of revenue can be reliably
andal, besar kemungkinan manfaat measured it is probable that future
ekonomi masa depan akan mengalir economic benefits will flow the entity; and
kepada entitas dan kriteria tertentu telah when specific criteria have been met for
dipenuhi untuk setiap aktivitas Perusahaan. each of the Company’s activities as
Perusahaan menggunakan hasil historis, described below. The Company bases its
dengan mempertimbangkan tipe estimates on historical results, taking into
pelanggan, tipe transaksi, dan persyaratan consideration and the specifics of each
setiap transaksi sebagai dasar estimasi. arrangement.
Kriteria spesifik berikut juga harus dipenuhi The following specific recognition criteria
sebelum pendapatan diakui: must also be met before revenue is
recognized:
Jasa Konstruksi Construction Services
Pendapatan kontrak dan biaya kontrak Contract revenue and contract costs
yang berhubungan dengan kontrak associated with the construction contract
konstruksi diakui masing-masing sebagai is recognized as revenue and expenses
pendapatan dan beban dengan respectively by reference to the stage of
memperhatikan tahap penyelesaian completion of the contract activity at the
aktivitas kontrak pada tanggal akhir periode end of the reporting period (percentage of
pelaporan (metode persentase completion method). Construction
penyelesaian). Persentase penyelesaian percentage of completion is determined
konstruksi ditetapkan berdasarkan survei based on surveys by owner of work
oleh pemberi kerja atas pekerjaan yang performed.
telah dilaksanakan.
Jika kemungkinan besar terjadi bahwa total When it is probable that total contract
biaya kontrak akan melebihi total costs will exceed total contract revenue,
pendapatan kontrak, maka taksiran rugi the expected loss shall be recognized as
segera diakui sebagai beban. an expense immediately.
- 30 -
Page 33
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pendapatan kontrak terdiri dari jumlah Contract revenue comprised of the initial
pendapatan semula yang disetujui dalam amount of revenue agreed in the contract
kontrak dan penyimpangan dalam and variations in contract work, claims,
pekerjaan kontrak, klaim, dan pembayaran and incentive payments to the extent that
insentif sepanjang hal ini memungkinkan is probable that they will results in revenue
untuk menghasilkan pendapatan dan dapat and they are capable of being realiably
diukur dengan andal. measured.
Biaya kontrak terdiri dari biaya yang Contract cost comprised of costs that
berhubungan langsung dengan kontrak, relate directly to the spesific contract,
biaya yang dapat diatribusikan pada costs that are attributable to contract
aktivitas kontrak secara umum dan dapat activity in general and can be allocated to
dialokasikan pada kontrak, dan biaya lain the contract, and such other costs as are
yang secara spesifik dapat ditagihkan ke specifically chargeable to the customer
pelanggan sesuai isi kontrak. under the terms of the contract.
2.w. Pajak Penghasilan 2.w. Income Tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena The current tax is payable based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit for the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from profit before tax as reported in
yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain karena pos comprehensive income because of items
pendapatan atau beban yang dikenakan of income or expense that are taxable or
pajak atau dikurangkan pada tahun berbeda deductible in other years and items that
dan pos-pos yang tidak pernah dikenakan are never taxable or deductible.
pajak atau tidak dapat dikurangkan.
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan Current tax expense is determined based
laba kena pajak dalam periode yang on the taxable income for the year
bersangkutan yang dihitung berdasarkan computed using prevailing tax rates.
tarif pajak yang berlaku.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts
liabilitas dalam laporan keuangan of assets and liabilities in the consolidated
konsolidasian dengan dasar pengenaan financial statements and the
pajak yang digunakan dalam perhitungan corresponding tax bases used in the
laba kena pajak. Liabilitas pajak tangguhan computation of taxable profit. Deferred tax
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan liabilities are generally recognized for all
temporer kena pajak. Aset pajak tangguhan taxable temporary differences. Deferred
umumnya diakui untuk seluruh perbedaan tax assets are generally recognized for all
temporer yang dapat dikurangkan deductible temporary differences to the
sepanjang kemungkinan besar bahwa laba extent that is probable that taxable profits
kena pajak akan tersedia sehingga will be available against which those
perbedaan temporer dapat dimanfaatkan. deductible temporary differences can be
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak utilized. Such deferred tax assets and
diakui jika perbedaan temporer timbul dari liabilities are not recognized if the
pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) temporary differences arises from the
dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang initial recognition (other than in a business
tidak mempengaruhi laba kena pajak atau combination) of assets and liabilities in a
laba akuntansi. Selain itu, liabilitas pajak transaction that affects neither the taxable
tangguhan tidak diakui jika perbedaan profit nor the accounting profit. In addition,
temporer timbul dari pengakuan awal deferred tax liabilities are not recognized if
- 31 -
Page 34
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
goodwill. the temporary differences arises from the
initial recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diekspektasikan berlaku dalam periode expected to apply in the period in which
ketika liabilitas diselesaikan atau aset the liability is settled or the asset realized,
dipulihkan dengan tarif pajak (dan peraturan based on the tax rates (and tax laws) that
pajak) yang telah berlaku atau secara have been enacted, or substantively
substantif telah berlaku pada akhir periode enacted, by the end of the reporting
pelaporan. period.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji The carrying amount of deferred tax
ulang pada akhir periode pelaporan dan assets is reviewed at the end of the
dikurangi jumlah tercatatnya jika reporting period and reduced by the
kemungkinan besar laba kena pajak tidak carrying amount if it is probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable profits will no longer be available
untuk mengkompensasikan sebagian atau in sufficient amounts to compensate for
seluruh aset pajak tangguhan tersebut. part or all of the deferred tax assets.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are
hapus ketika entitas memiliki hak yang offset when there is legally enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk right to set- off current tax assets against
melakukan saling hapus aset pajak kini current tax liabilities and when they relate
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika aset to income taxes levied by the same
pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and the Company
tangguhan terkait dengan pajak intends to settle their current tax assets
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas and current tax liabilities on a net basis.
perpajakan yang sama serta Perusahaan
yang berbeda yang bermaksud untuk
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized
sebagai beban atau penghasilan dalam laba as an expense or income in profit or loss,
atau rugi, kecuali sepanjang pajak except when they relate to items that are
penghasilan yang berasal dari transaksi recognized outside of profit or loss
atau kejadian yang diakui, diluar laba atau (whether in other comprehensive income
rugi (baik dalam pendapatan komprehensif or directly in equity), in which case the tax
lain maupun secara langsung di ekuitas), is also recognized outside of profit or loss
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar or where they arise from the initial
laba atau rugi yang timbul dari akuntansi accounting for a business combination. In
awal untuk kombinasi bisnis. Dalam kasus the case of business combination, the tax
kombinasi bisnis, pengaruh pajak termasuk effect is included in the accounting for the
dalam akuntansi kombinasi bisnis. business combination.
2.x. Laba Per Saham 2.x. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owner of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang dari saham yang average number of shares outstanding
beredar pada tahun yang bersangkutan during the year as adjusted with the effect
yang disesuaikan dengan jumlah saham of treasury stock.
biasa yang dibeli kembali.
- 32 -
Page 35
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
\
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan jumlah owner of the Company by the weighted
rata-rata tertimbang saham biasa yang telah average number of shares outstanding as
disesuaikan dengan dampak dari semua adjusted for the effects of all dilutive
efek berpotensi saham biasa yang dilutif. potential ordinary shares.
2.y. Informasi Segmen 2.y. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on
laporan internal mengenai komponen dari the basis of internal reports about
Perusahaan yang secara regular direviu components of the Company that are
oleh “pengambil keputusan operasional” regularly reviewed by the “operational
dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi. resources to the segments and to assess
their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of
dari entitas: an entity:
a) Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a) That engages in business activities
mana memeroleh pendapatan dan from which it may earns revenue and
menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenue and
pendapatan dan beban terkait dengan expenses relating to the transaction
transaksi dengan komponen lain dari with other components of the same
entitas yang sama); entity);
b) Yang hasil operasinya dikaji ulang b) Whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity’s operational
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision
keputusan tentang sumber daya yang about resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut dan segments and assess its performance;
menilai kinerjanya; dan and
c) Dimana tersedia informasi keuangan c) For which discrete financial
yang dapat dipisahkan. information is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the operational
keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja resource allocation and assessment of
mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically
bidang usaha. focused on the category of each business.
2.z. Biaya Emisi Saham 2.z. Stock Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan Costs incurred in connection with
dengan penerbitan modal saham the Company’s issuance of share capital
Perusahaan kepada publik dikurangkan to the public were offset directly with
langsung dengan hasil emisi dan disajikan the proceeds and presented as deduction
sebagai pengurang akun tambahan modal to additional paid-in capital account in
disetor dalam laporan posisi keuangan. the statement of financial position.
- 33 -
Page 36
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi In the application of the Company accounting
Perusahaan, yang dijelaskan dalam Catatan 2, policies, which are described in Note 2,
direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, the directors are required to make judgments,
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset estimates and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. amounts of assets and liabilities that are not
Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan pada readily apparent from other sources.
pengalaman historis dan faktor-faktor lain yang The estimates and associated assumptions are
dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin based on historical experience and other factors
berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results
may differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode the period which the estimate is revised if
itu, atau pada periode revisi dan periode masa the revision affects only that period, or in the
depan jika revisi mempengaruhi kedua periode period of the revision and future periods if the
tersebut. revision affects both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In applying accounting policies described in
yang dijelaskan dalam Catatan 2, tidak terdapat Note 2, there is no critical judgments that have
pertimbangan kritis yang memiliki dampak significant impact at their recognized amount in
signifikan pada jumlah yang diakui dalam laporan consolidated financial statements of estimated
keuangan konsolidasian, selain dari penyajian disclosures are involving below:
perkiraan yang diatur dibawah ini:
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan sumber The key assumptions concerning future and other
estimasi ketidakpastian utama lainnya pada akhir key sources of estimation uncertainty at the end
periode pelaporan, yang memiliki risiko signifikan of the reporting period, that have a significant risk
yang mengakibatkan penyesuaian material of causing a material adjustment to the carrying
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas dalam amounts of assets and liabilities within the next
periode pelaporan berikutnya dijelaskan dibawah financial year are discussed below:
ini:
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets
Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila Testing is performed for the decline in value of
terdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai asset if there is indication of impairment. The
pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus determination of asset’s value in use requires
kas yang diharapkan untuk dihasilkan dari estimates of expected cash flows resulting from
penggunaan aset (unit penghasil kas) dan the use of the asset (cash generating unit) and
penjualan aset tersebut serta tingkat diskonto the sale of this asset as well as the appropriate
yang sesuai untuk menentukan nilai sekarang. discount rate for determining the present value.
- 34 -
Page 37
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Walaupun asumsi yang digunakan dalam Although the assumptions used in estimating
mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin the value in use of assets as reflected in the
dalam laporan keuangan konsolidasian dianggap consolidated financial statements have been
telah sesuai dan wajar, namun perubahan deemed appropriate and reasonable, however,
signifikan atas asumsi ini akan berdampak significant changes in the assumptions would
material terhadap penentuan jumlah yang dapat have a material effect on the determination of the
dipulihkan dan akibatnya kerugian penurunan nilai amount that can be recovered and consequently,
yang timbul akan berdampak terhadap hasil the resulting impairment loss would affect the
usaha. results of operations.
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there are
terdapat indikator penurunan nilai atas aset no indicators of impairment on the assets of
Perusahaan. the Company.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Piutang Allowance for Impairment Losses of Trade
Usaha Receivables
Grup mengevaluasi akun tertentu jika terdapat The Group evaluates specific accounts where it
informasi bahwa pelanggan yang bersangkutan has information that certain customers are unable
tidak dapat memenuhi kewajiban keuangannya. to meet their financial obligations. In those cases,
Dalam hal tersebut, Grup mempertimbangkan, the Group uses judgment, based on the best
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia, available facts and circumstances, including but
termasuk namun tidak terbatas pada, jangka not limited to, the length of its relationship with the
waktu hubungan dengan pelanggan dan status customer and the customer’s current credit status
kredit dari pelanggan berdasarkan catatan kredit based on third party credit reports and known
dari pihak ketiga dan faktor pasar yang telah market factors, to record specific provisions for
diketahui, untuk mencatat provisi spesifik atas customers against amounts due to reduce its
jumlah piutang pelanggan guna mengurangi receivable amounts that the Group expects to
jumlah piutang yang diharapkan dapat diterima collect. These specific provisions are re-
oleh Grup. Provisi spesifik ini dievaluasi kembali evaluated and adjusted if additional information
dan disesuaikan jika tambahan informasi yang received affects the amounts of allowance for
diterima memengaruhi jumlah cadangan kerugian impairment losses of trade receivables. Further
penurunan nilai piutang usaha. Penjelasan lebih details are disclosed in Note 5 to the financial
lanjut diungkapkan dalam Catatan 5 atas laporan statements.
keuangan.
Imbalan Pascakerja Post-Employement Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti tergantung pada The present value of post-employment liabilities
sejumlah faktor yang ditentukan berdasarkan depends on several factors determined on the
basis aktuarial dengan menggunakan sejumlah actuarial basis based on several assumptions.
asumsi. Asumsi yang digunakan dalam The assumptions used to determine the net cost
menentukan biaya untuk imbalan pascakerja of post-employment benefits include the discount
termasuk tingkat diskonto dan kenaikan gaji rate the rate of salary increase and the rate of
dimasa datang. return on investment.
- 35 -
Page 38
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Setiap perubahan dalam asumsi ini akan Changes in these assumptions will affect
berdampak pada nilai tercatat atas kewajiban the carrying amount of the post-employment
imbalan pensiun. Grup menentukan tingkat benefits liability. The Group determine
diskonto dan tingkat kenaikan gaji dimasa datang the discount rate and rate of salary increase in
yang sesuai pada akhir periode pelaporan. Dalam future in accordance at the end of the reporting
menentukan tingkat suku bunga yang sesuai, period. In determining the appropriate interest
Grup mempertimbangkan tingkat suku bunga rate, the Group considers the interest rates on
obligasi pemerintah yang didenominasikan dalam the government bonds denominated in Rupiah
mata uang dimana imbalan akan dibayar dan the currency in which the benefits are paid, and
memiliki jangka waktu yang serupa dengan jangka which has a period similar to the corresponding
waktu liabilitas terkait. Dalam menentukan tingkat post-employment benefit period. In determining
kenaikan gaji masa datang, Grup mengumpulkan future salary increasing rate, the Group collect
data historis mengenai perubahan gaji dasar historical data regarding net basis employee
pekerja dan menyesuaikan dengan perencanaan salary and adjusts future business plans.
bisnis masa mendatang.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomi Properti Estimated Useful Lives of Investment Properties
Investasi dan Aset Tetap and Fixed Assets
Masa manfaat setiap properti investasi dan aset The useful life of each item of the Company’
tetap Perusahaan ditentukan berdasarkan investment properties, and fixed assets are
kegunaan yang diharapkan dari penggunaan aset estimated based on the period over which
tersebut. Estimasi ini ditentukan berdasarkan the asset is expected to be available for use.
evaluasi teknis internal dan pengalaman atas aset Such estimation is based on internal technical
sejenis. Masa manfaat setiap aset direview secara evaluation and experience with similar assets.
periodik dan disesuaikan apabila perkiraan The estimated useful life of each asset is
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena reviewed periodically and updated if expectations
keausan, keusangan teknis dan komersial, hukum differ from previous estimates due to physical
atau keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. wear and tear, technical or commercial
obsolescence and legal or other limits on the use
of the asset.
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil It is possible, however that future results of
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi operations could be materially affected by
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah changes in the amounts and timing of recorded
serta periode pencatatan beban yang diakibatkan expenses brought about by changes in the
karena perubahan faktor yang disebutkan di atas. factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat properti investasi dan A change in the estimated useful life of any item
aset tetap dapat mempengaruhi jumlah beban of investment properties and fixed assets would
penyusutan yang diakui dan penurunan nilai affect the recorded depreciation expense and
tercatat aset tetap. decrease their carrying amount.
Nilai tercatat properti investasi dan aset tetap The carrying amounts of investment properties
diungkapkan dalam Catatan 14 dan 12. and fixed assets are disclosed in Notes 14 and
12.
- 36 -
Page 39
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. KAS DAN BANK 4. CASH ON HAND AND IN BANKS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Kas 50.337.792 6.717.792 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Bank BPD Papua 479.555.979 9.071.605.141 Bank BPD Papua
Bank Rakyat Indonesia 39.700.402 2.947.958.858 Bank Rakyat Indonesia
Bank Mandiri 68.878.915 78.597.165 Bank Mandiri
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Timur dan
Kalimantan Utara 18.460.867 18.730.477 Kalimantan Utara
Bank Negara Indonesia 8.864.564 8.935.708 Bank Negara Indonesia
Bank Sulut Go 994.590 1.214.590 Bank Sulut Go
Bank Tabungan Negara 754.224 754.224 Bank Tabungan Negara Syariah
Syariah
Bank Central Asia 396.669 1.029.608 Bank Central Asia
Bank Capital Indonesia 84.557 324.557 Bank Capital Indonesia
Sub Jumlah 617.690.767 12.129.150.328 Sub Total
Jumlah 668.028.559 12.135.868.120 Total
Seluruh saldo bank ditempatkan pada pihak ketiga All cash in banks are placed on third parties and
dan tidak dijaminkan serta tidak dibatasi are not guaranteed and unrestricted.
penggunaannya.
4. PIUTANG USAHA DARI PIHAK KETIGA 5. TRADE ACCOUNTS RECEIVABLE FROM
THIRD PARTIES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Entitas Induk Parent Entity
PT Nirvana Wastu Prawara 10.325.323.689 2.097.255.388 PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
Radhika
PT Mitrel Berkat Utama 250.000.000 250.000.000 PT Mitrel Berkat Utama
Sub Jumlah 10.575.323.689 2.347.255.388 Sub Total
Entitas Anak Subsidiary Entity
Hikmawati Magalatung 13.500.000 13.500.000 Hikmawati Magalatung
Sub Jumlah 13.500.000 13.500.000 Sub Total
Jumlah Bruto 10.588.823.689 2.360.755.388 Total Gross
Cadangan Kerugian Penurunan (263.500.000) (263.500.000) Allowance for Impairment Loss
Nilai
Jumlah 10.325.323.689 2.097.255.388 Total
- 37 -
Page 40
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Rincian umur piutang usaha adalah sebagai Detail aging schedule of trade account receivable
berikut: are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1-30 hari - - 1-30 day
31-60 hari - - 31-60 day
61-90 hari - 989.335.624 61-90 day
91-120 hari 8.241.568.301 21.306.468 91-120 day
Lewat 120 hari 2.347.255.388 1.350.113.296 More Than 120 day
Jumlah Bruto 10.588.823.689 2.360.755.388 Total Gross
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (263.500.000) (263.500.000) Loss
Jumlah-Bersih 10.325.323.689 2.097.255.388 Total-Net
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 263.500.000 7.638.728.823 Beginning Balance
Penambahan Pencadangan - 11.953.196 Additional Allowance
Pemulihan (Catatan 31) - (7.387.182.019) Recovery (Note 31)
Penghapusan - - Written-off
Jumlah 263.500.000 263.500.000 Total
Berdasarkan penelaahan atas status masing Based on the review of each status of the
masing piutang usaha pada akhir tahun, receivable, management believes that the
manajemen memutuskan bahwa cadangan allowance for impairment losses is adequate
kerugian penurunan nilai atas piutang usaha because there are no significant changes in credit
adalah cukup karena tidak terdapat perubahan quality and all net trade accounts receivable are
signifikan terhadap kualitas kredit dan jumlah collectible.
tersebut masih dapat ditagih.
5. TAGIHAN BRUTO DARI PEMBERI KERJA 6. GROSS AMOUNT DUE FROM CUSTOMERS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Tagihan Bruto 25.881.673.365 24.519.210.909 Gross Receivable
Dikurangi Cadangan Kerugian Deducted Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (24.519.210.909) (24.519.210.909) Loss
Jumlah Tagihan Bruto-Bersih 1.362.462.456 - Total Gross Receivable-Net
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 24.519.210.909 18.934.486.027 Beginning Balance
Penambahan Pencadangan - 5.584.724.882 Additional Allowance
Jumlah 24.519.210.909 24.519.210.909 Total
- 38 -
Page 41
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tagihan Bruto merupakan piutang Perusahaan Gross receivables represent the Company's
yang berasal dari pekerjaan konstruksi yang telah receivables from construction work that has been
dilakukan namun pekerjaan tersebut belum dapat done but this work cannot be billed yet. This gross
ditagihkan. Tagihan bruto ini diakui sebagai receivables are recognized as revenues using the
pendapatan sesuai dengan metode persentase percentage of completion method stated in the
penyelesaian yang dinyatakan dalam Berita Acara Minutes of Work Completion that the invoice has
Penyelesaian Pekerjaan yang belum diterbitkan not yet been issued because of the difference
faktur karena perbedaan antara tanggal berita between the date of the physical progress report
acara kemajuan (progress) fisik dengan pengajuan and the submission of billing on the date of the
penagihan pada tanggal laporan posisi keuangan. financial statements.
Berdasarkan penelaahan atas status masing- Based on the review of each status of the gross
masing tagihan bruto pada akhir tahun, receivable, management believes that the
manajemen memutuskan bahwa cadangan allowance for impairment losses is adequate
kerugian penurunan nilai atas tagihan bruto because there are no significant changes in credit
adalah cukup karena tidak terdapat perubahan quality and all net trade gross receivable are
signifikan terhadap kualitas kredit dan jumlah collectible.
tersebut masih dapat ditagih.
6. PIUTANG RETENSI DARI PIHAK KETIGA 7. RETENTION RECEIVABLES FROM THIRD
PARTIES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT KA Properti Manajemen 904.415.713 904.415.713 PT KA Properti Manajemen
PT Kembang Sari Buana 3.612.942.329 3.612.942.329 PT Kembang Sari Buana
PT Nirvana Wastu Prawara 3.397.466.321 3.397.466.321 PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
Radhika
PT Ciputra Residence - - PT Ciputra Residence
Sub Jumlah Bruto 7.914.824.363 7.914.824.363 Sub Total Gross
Cadangan Kerugian Penurunan (4.517.358.042) (4.517.358.042) Allowance for Impairment Loss
Nilai
Jumlah 3.397.466.321 3.397.466.321 Total
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 4.517.358.042 2.427.956.720 Beginning Balance
Penambahan Pencadangan - 2.089.401.322 Additional Allowance
Pemulihan - - Recovery
Jumlah 4.517.358.042 4.517.358.042 Total
- 39 -
Page 42
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN DARI PIHAK KETIGA 8. OTHER RECEIVABLE FROM THIRD PARTIES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Eka Nusa Kreasindo 8.444.301.105 8.444.301.105 PT Eka Nusa Kreasindo
PT Kembang Sari Buana 2.016.315.518 2.016.315.518 PT Kembang Sari Buana
Lainnya (Dibawah Rp 124.498.176 134.498.176 Other (Under Rp 50,000,000)
50.000.000)
Jumlah 10.585.114.799 10.595.114.799 Total
Cadangan Kerugian Penurunan (4.115.585.996) (4.115.585.996) Allowance for Impairment Loss
Nilai
Jumlah 6.469.528.803 6.479.528.803 Total
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movements of allowance for impairment:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 4.115.585.996 - Beginning Balance
Penambahan Pencadangan 4.115.585.996 Additional Allowance
Jumlah 4.115.585.996 4.115.585.996 Total
Piutang lain-lain dari pihak ketiga merupakan Other receivables from third parties are project
pinjaman dana talangan proyek yang tidak bailout loans that have no interest and are
memiliki bunga dan tanpa jaminan dan jangka unguaranted and term.
waktu.
Berdasarkan penelaahan atas status masing Based on the review of each status of the
masing piutang lain-lain pihak berelasi pada akhir receivable from related parties, management
tahun, manajemen memutuskan bahwa believes that the allowance for impairment losses
cadangan kerugian penurunan nilai atas piutang is adequate because there are no significant
lain-lain pihak berelasi adalah cukup karena tidak changes in credit quality and all net trade
terdapat perubahan signifikan terhadap kualitas accounts receivable from related parties are
kredit dan jumlah tersebut masih dapat ditagih. collectible.
8. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset Real Estat 9.473.550.234 9.826.050.234 Real Estate Asset
Material dan Pekerjaan dalam Material and Work
Proses 2.377.982.139 11.891.345.816 in Progress
Jumlah 11.851.532.373 21.717.396.050 Total
- 40 -
Page 43
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
a. Material dan Pekerjaan dalam Proses a. Material and Work in Progress
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Proyek dalam Proses Work in Progress
Proyek Rusun Papua 2.377.982.139 1.384.105.816 Rusun Papua Project
Proyek Hotel KAI Boutique - - Hotel KAI Boutique Project
Proyek Citimall Garut - - Citimall Garut Project
Jumlah 2.377.982.139 1.384.105.816 Total
Proyek dalam proses merupakan biaya atas Work in progress consist of cost of working
pengerjaan proyek dari Perusahaan. project from the Company.
Manajemen memiliki keyakinan tidak ada Management believes that there are no
hambatan dalam penyelesaian proyek. constraints in the completion of the projects.
b. Aset Real Estat b. Real Estate Asset
31 Maret 2025/
Jenis Bangunan/Building Type Jumlah/ Total March 31, 2025
Bangunan Siap Dijual/ Buildings Ready to Sale
Apartement 19 Avenue Daan Mogot 28 unit/ unit 9.305.200.234
Green Tajur Village - 168.350.000
Jumlah/ Total 28 unit/unit 9.473.550.234
31 Desember 2024/
Jenis Bangunan/Building Type Jumlah/ Total Desember 31, 2024
Bangunan Siap Dijual/ Buildings Ready to Sale
Apartement 19 Avenue Daan Mogot 28 unit/ unit 9.305.200.234
Green Tajur Village - 168.350.000
Jumlah/ Total 28 unit/unit 9.473.550.234
Bangunan siap dijual merupakan 1 unit ruko Building ready for sale are 1 unit of shophouse
yang berlokasi di Kecamatan Tajurhalang located in Tajurhalang District Bogor and
Bogor dan Kecamatan Ciseeng Bogor, District Ciseeng Bogor, Province West Jawa.
Provinsi Jawa Barat.
Bangunan dalam penyelesaian merupakan Buildings under construction consist of
biaya perolehan bangunan rumah yang masih acquisition cost of house under construction
dalam proses konstruksi berlokasi di located in District Tajurhalang and District
Kecamatan Tajurhalang Bogor dan Ciseeng Bogor, Province West Java.
Kecamatan Ciseeng Bogor Provinsi Jawa
Barat.
Manajemen memiliki keyakinan tidak ada Management believes that there are no
hambatan dalam penyelesaian proyek. constraints in the completion of the projects.
Tanah yang sedang dikembangkan Land under development represents all costs
merupakan seluruh biaya atas pengembangan for land development located in District
tanah yang berlokasi di Kecamatan Tajurhalang and District Ciseeng Bogor,
Tajurhalang Bogor dan Kecamatan Ciseeng Province West Java.
Bogor, Provinsi Jawa Barat.
- 41 -
Page 44
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Nota Kesepakatan penyelesaian Based on the Memorandum of Understanding
utang-piutang (MoU) antara PT Djasa for the settlement of accounts payable (MoU)
Ubersakti Tbk dengan PT Uzin UTZ Indonesia between PT Djasa Ubersakti Tbk and PT Uzin
atas pelunasan utang usaha tertanggal UTZ Indonesia for the settlement of trade
3 Februari 2021, bahwa Perusahaan sepakat payables dated February 3, 2021, that the
melakukan pembayaran dengan pengalihan Company agreed to make payments by
unit Apartemen Avenue. transferring the Avenue Apartment unit.
Mutasi bangunan siap dijual adalah sebagai Movement of buildings ready for sale are as
berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 Desember 31, 2024
Saldo Awal 9.473.550.234 9.717.750.234 Beginning Balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari Reclassification from Buildings
Bangunan
Dalam Penyelesaian - 224.565.000 Under Construction
Pengurangan Deductional
Pembebanan ke Beban
Pokok Penjualan (Catatan - (468.765.000) Charge to Cost of Good Sold (Note 29)
29)
Jumlah 9.473.550.234 9.473.550.234 Total
Mutasi bangunan dalam penyelesaian adalah Buildings under construction movement are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 Desember 31, 2024
Saldo Awal - - Beginning Balance
Penambahan Additional
Reklasifikasi dari Tanah Reclassification from Land
yang
Sedang Dikembangkan - - Under Development
Pembangunan Konstruksi - - Construction Development
Pengurangan Deductional
Reklasifikasi ke Bangunan Reclassification to Buildings
Siap
Dijual - - Ready for Sale
Jumlah - - Total
Mutasi tanah yang sedang dikembangkan Land under development movement are as
adalah sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 Desember 31, 2024
Saldo Awal 10.400.000 108.300.000 Beginning Balance
Penambahan Additional
Pengurangan Deductional
Reklasifikasi ke Bangunan Reclassification to Buildings
dalam Penyelesaian (97.900.000) Under Construction
Jumlah 10.400.000 10.400.000 Total
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real Based on the review of real estate asset
estat pada akhir periode, manajemen inventories at the end of the period, management
- 42 -
Page 45
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan believes that there is no decline in the value of real
penurunan nilai aset real estat. estate asset inventories.
Bangunan siap dijual merupakan aset atas Building ready for sale represents the 19 Avenue
apartemen 19 Avenue Daan Mogot yang siap Daan Mogot apartment which is ready to be sold
untuk dijual per tanggal 31 Desember 2024 as of December 31, 2024 and 2023 amounting to
dan 2023 masing-masing sebesar Rp 9,305,200,234, respectively, based on the
Rp 9.305.200.234, berdasarkan Perjanjian Daan Mogot Avenue Apartment Unit Sales
Pengikat Jual Beli Satuan Unit Rumah Susun Binding Agreement with Number 23/PPJB/BMI/-
Apartemen Avenue Daan Mogot dengan 19AVE/VIII/2017.
Nomor 23/PPJB/BMI/-19AVE/VIII/ 2017.
9. UANG MUKA 10. ADVANCES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 Desember 31, 2024
Uang Muka Proyek Project Advances
PT Citra Mandiri Selaras 475.069.335 475.069.335 PT Citra Mandiri Selaras
PT Simed prakarsa Indonesia 292.500.000 292.500.000 PT Simed prakarsa Indonesia
PT Bina Rekayasa Anugrah 245.810.185 245.810.185 PT Bina Rekayasa Anugrah
PT Bagas Jaya Konstruksi 150.318.832 150.318.832 PT Bagas Jaya Konstruksi
PT Beton Elemen Persada 149.221.000 149.221.000 PT Beton Elemen Persada
PT Berjaya Makmur Indonesia 99.000.000 99.000.000 PT Berjaya Makmur Indonesia
PT Surya Utama Fibertek 81.000.000 81.000.000 PT Surya Utama Fibertek
PT Artha Geo Integritas 57.305.828 57.305.828 PT Artha Geo Integritas
CV Malikha 31.794.830 31.794.830 CV Malikha
Lain-lain (Masing- masing Others (Each Below
Dibawah
Rp 50.000.000) 325.227.836 325.227.836 Rp 50,000.000)
Jumlah 1.907.247.846 1.907.247.846 Total
10. INVESTASI PADA VENTURA BERSAMA 11. INVESTMENT IN JOINT VENTURES
31 Maret 2025 /March 31 , 2025
Pengakuan
Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ Saldo Akhir/
Nama/ Proyek/ Persentase/ Beginning Income (Loss) Setoran/ Ending
Name Project Percentage Balance Recognized Injection Balance
DU-Bra Civil Work Package 49% 691.275.664 - - 691.275.664
Jumlah/ Total 691.275.664 - - 691.275.664
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Pengakuan
Saldo Awal/ Laba (Rugi)/ Saldo Akhir/
Nama/ Proyek/ Persentase/ Beginning Income (Loss) Setoran/ Ending
Name Project Percentage Balance Recognized Injection Balance
DU-Bra Civil Work Package 49% 691.275.664 - - 691.275.664
Jumlah/ Total 691.275.664 - - 691.275.664
- 43 -
Page 46
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
11. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
31 Maret 2025/March 31, 2025
Surplus
Saldo Awal/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Revaluation Ending
Balance Additional Deductional Surplus Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 36.060.500.000 36.060.500.000 Land
Bangunan 4.899.154.427 4.899.154.427 Building
Peralatan Konstruksi 11.912.994.750 11.916.753.750 Construction Equipment
Kendaraan 2.142.956.666 452.103.640 1.690.853.026 Vehicles
Peralatan Kantor 2.190.426.180 2.186.667.180 Office Equipment
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 57.206.032.023 452.103.640 56.753.928.383 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 1.643.054.427 49.537.792 1.692.592.219 Building
Peralatan Konstruksi 11.877.982.287 - 11.877.982.287 Construction Equipment
Kendaraan 1.170.313.659 10.968.239 226.051.820 955.230.078 Vehicles
Peralatan Kantor 2.203.250.141 1.190.991 2.204.441.132 Office Equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 16.894.600.514 61.697.022 226.051.820 16.730.245.716 Depreciation
Nilai Buku 40.311.431.509 40.023.682.666 Net - Book Value
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Surplus
Saldo Awal/ Revaluasi/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Revaluation Ending
Balance Additional Deductional Surplus Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 35.750.600.000 - - 309.900.000 36.060.500.000 Land
Bangunan 4.561.880.590 - - 337.273.837 4.899.154.427 Building
Peralatan Konstruksi 21.338.676.412 - 9.425.681.662 - 11.912.994.750 Construction Equipment
Kendaraan 3.777.285.254 - 1.634.328.588 - 2.142.956.666 Vehicles
Peralatan Kantor 2.216.461.180 - 26.035.000 - 2.190.426.180 Office Equipment
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 67.644.903.436 - 11.086.045.250 647.173.837 57.206.032.023 Cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 1.444.903.263 198.151.164 - - 1.643.054.427 Building
Peralatan Konstruksi 21.332.827.954 30.938.321 9.485.783.988 - 11.877.982.287 Construction Equipment
Kendaraan 1.510.562.518 387.824.739 728.073.598 - 1.170.313.659 Vehicles
Peralatan Kantor 2.168.691.153 37.886.831 3.327.844 - 2.203.250.140 Office Equipment
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 26.456.984.888 654.801.055 10.217.185.430 - 16.894.600.513 Depreciation
Nilai Buku 41.187.918.548 40.311.431.510 Net - Book Value
Beban penyusutan sebesar Rp 654.801.055 dan Depreciation expenses of Rp 654,801,055 and
Rp 751.961.941 masing-masing tahun 2024 dan Rp 751,961,941 respectively, in 2024 and 2023
2023 dicatat sebagai beban umum dan were recorded as general and administrative
administrasi (Catatan 30). expenses (Note 30).
Berdasarkan Perjanjian Kredit Bank Based on the Credit Agreement of the Regional
Pembangunan Daerah Kalimantan Timur dan Development Bank of East Kalimantan and North
Kalimantan Utara dengan Nomor 051/SPKK/ Kalimantan with Number 051/SPKK/BPD-
BPD-PST/VI/2023 dan 067/SPKK/BKD-PST/ PST/VI/2023 and 067/SPKK/BKD-PST/XII/2022,
XII/2022, Aset tetap dijadikan sebagai jaminan Fixed assets are used as collateral for bank debt
atas utang bank terhadap Bank Pembangunan against Regional Development Bank of East
Daerah Kalimantan Timur dan Kalimantan Utara Kalimantan and North Kalimantan with a
dengan nilai jaminan Rp 93.051.000.000. guarantee value of Rp 93,051,000,000.
Perusahaan memiliki beberapa bidang tanah, The Company owns several plots of land, with the
dengan perincian sebagai berikut: following details:
- 44 -
Page 47
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Nomor/ Lokasi/ Luas Tanah/ Nomor HGB / Umur Manfaat HGB/
Number Location Land Area HGB Number Age Benefits of HGB
1 Jalan Karang Tengah 101m2 SHGB No. 2282 4 Mei 2034
Komplek Pertokoan
Bona Indah Garden
Blok A2 No B8
Kelurahan Lebak
Bulus Kecamatan
Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
2 Jalan Karang Tengah 101m2 SHGB No. 2189 4 Mei 2034
Komplek Pertokoan
Bona Indah Garden
Blok A2 No B7
Kelurahan Lebak
Bulus Kecamatan
Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
3 Jalan Pemuda Raya 7.000m2 SHM No. 190 -
Kebon Kopi RT. 01
RW. 07 Desa
Pengasinan
Kecamatan Gunung
Sindur Kabupaten
Bogor Provinsi Jawa
Barat
Jumlah/Total 7.202m2
Berdasarkan akta perjanjian pengikatan jual beli Based on the deed of binding agreement for
lunas No.43 tanggal 22 Desember 2022. PT Djasa the sale and purchase in full No. 43 dated
Ubersakti Tbk melakukan jual-beli tanah yang December 22, 2022, PT Djasa Ubersakti Tbk
berlokasi Jalan Pemuda Raya Kebon Kopi RT 01 conducted a sale and purchase of land located on
RW 07 Desa Pengasinan Kecamatan Gunung Jalan Pemuda Raya Kebon Kopi RT 01 RW 07
Sindur Kabupaten Bogor Provinsi Jawa Barat Salting Village, Gunung Sindur District, Bogor
dengan luas 7.000m2 dengan Nomor Sertifikat Regency, West Java Province with an area of
SHM No. 190 atas nama Chairul Saleh. 7,000m2 with SHM Certificate Number No. 190 on
behalf of Chairul Saleh.
Berdasarkan Surat Keterangan dari Notaris Based on a Certificate from Notary Hj Greta
Hj Greta Noordiana, SH dengan Nomor Noordiana, SH with Number 3249 / N / XII / 22
3249/N/XII/22 dengan tanggal 22 Desember dated December 22, 2022 the Notary of Bogor
2022 Notaris Kabupaten Bogor menerangkan Regency explained that there has been a Signing
bahwa telah dilakukan Penandatanganan Akta of the Deed of Binding Agreement for Sale and
Perjanjian Pengikatan Jual Beli Lunas (PPJB) Purchase of Sale and Purchase (PPJB) No. 43,
No. 43, tanggal 22 Desember 2022 dan dated December 22, 2022 and the Signing of the
Penandatanganan Akta Kuasa Untuk Menjual Deed of Power to Sell (KUM) No. 44, dated
(KUM) No. 44, tanggal 22 Desember 2022 atas December 22, 2022 on the application for land
permohonan alih fungsi lahan sebagai syarat Conversion as a condition of the name reversal
proses balik nama atas PT Djasa Ubersakti Tbk, process for PT Djasa Ubersakti Tbk, by applying
dengan cara mengajukan permohonan for a reduction in rights from a Certificate of
penurunan hak dari Sertifikat Hak Milik (SHM) Property Rights (SHM) to a Certificate of Building
menjadi Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB). Use Rights (SHGB).
- 45 -
Page 48
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2024, penilaian atas nilai wajar tanah In 2024, the appraisal of the fair value of land and
dan bangunan milik Grup dilakukan oleh Kantor buildings owned by the Group conducted by the
Jasa Penilai Publik Guntur, Eki, Andri dan Rekan Public Appraisal Service Office of Guntur, Eki,
berlaku efektif untuk periode laporan keuangan Andri and Partners is effective for the financial
yang berakhir 31 Desember 2024 sesuai dengan statement period ended December 31, 2024 in
laporannya Nomor: 00020/2.0116-02/PI/03/0331/ accordance with its report Number: 00020/2.0116-
1/IV/2025 tertanggal 10 April 2025 dengan rincian 02/PI/03/0331/ 1/IV/2025 dated April 10, 2025 with
sebagai berikut: the following details:
Aset/ Lokasi/ Nilai Buku/ Nilai Pasar/ Surplus Revaluasi/
Assets Location Book Value Market Value Revaluation Surplus
Tanah dan Jalan Karang Tengah Komplek 5.678.357.822 5.937.000.000 258.642.178
Bangunan/ Pertokoan Bona Indah Garden
Land and Blok A2 No
Building B8 Kelurahan Lebak Bulus
Kecamatan Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
Tanah dan Jalan Karang Tengah Komplek 5.678.357.822 5.878.000.000 199.642.178
Bangunan/ Pertokoan Bona Indah Garden
Land and Blok A2 No
Building B7 Kelurahan Lebak Bulus
Kecamatan Cilandak Kota
Jakarta Selatan
Provinsi DKI Jakarta
Tanah dan Jalan Pemuda Raya Kebon Kopi 27.312.710.519 27.501.600.000 188.889.481
Bangunan/ RT. 01 RW. 07 Desa Pengasinan
Land and Kecamatan Gunung Sindur
Building Kabupaten Bogor Provinsi Jawa
Barat
Jumlah/Total 38.669.426.163 39.316.600.000 647.173.837
Berdasarkan penilaian manajemen, bahwa nilai Based on management’s assessment, the fair
wajar atas tanah dan bangunan 31 Desember value of land and building as of December 31,
2024 masih relevan menggunakan penilaian dari 2024 is still relevant using the valuation by Kantor
Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Guntur, Eki, Jasa Penilai Publik (KJPP) Guntur Eki, Andri and
Andri dan Rekan tertanggal lapor 10 April 2025, Partner dated April 10, 2025, as there is no
karena tidak adanya perbedaan signifikan pada significant different in the land market value.
nilai pasar tanah.
Perusahaan menggunakan model revaluasian The Company uses a revaluation model on land
pada tanah dan bangunan dengan mencatat nilai and buildings by recording the value of land and
tanah dan bangunan pada jumlah revaluasian, buildings on the amount of revaluation, which is
yaitu sebesar nilai wajar pada tanggal revaluasian the fair value on the date of revaluation minus the
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi accumulated depreciation and accumulated
rugi penurunan nilai yang terjadi setelah tanggal impairment losses that occur after the revaluation
revaluasi. Tanah tidak disusutkan dan tidak date. The land is not depreciated and there is no
terdapat rugi penurunan nilai. impairment loss.
Berdasarkan hasil penelaahan status dari masing- Based on the results of the review of the status of
masing aset tetap pada akhir tahun, pihak each fixed assets at the end of the year, the
manajemen berkeyakinan bahwa aset tetap management believes that the Fixed Assets does
tersebut tidak terdapat penurunan nilai, sehingga not have a impairment, so that management does
manajemen tidak membentuk cadangan not form a impairment reserve.
penurunan nilai.
- 46 -
Page 49
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perhitungan laba penjualan aset tetap adalah Calculation of gain on sale of fixed assets is as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Hasil Penjualan - 2.071.518.023 Proceeds
Dikurangi Nilai Buku - (876.809.826) Less of Book Value
Keuntungan Penjualan Aset Gain on Sale of Fixed Assets
Tetap (Catatan 31) - 1.194.708.197 (Note 31)
Aset tetap berupa bangunan dan kendaraan Fixed Assets in the form of buildings and vehicles
diasuransikan terhadap Asuransi Property All Risk are insured against Property All Risk Insurance
dan umum kendaraan kepada PT Asuransi Bringin and general vehicles to PT Asuransi Bringin
Sejahtera Makmur dengan nilai pertanggungan Sejahtera Makmur with a sum insured of
Rp 18.885.000.000. Rp 18,885,000,000.
Sampai dengan 31 Desember 2024 tidak terdapat As of December 31, 2024, there is no recorded
jumlah tercatat Aset Tetap yang tidak dipakai amount of Fixed Assets that are not temporarily
sementara. used.
Jumlah tercatat bruto dari aset tetap yang telah The total carrying amount of fixed assets which
disusutkan penuh dan masih digunakan adalah have been fully depreciated and which are still
sebanyak 362 item dengan nilai tercatat bruto being used is 362 items with a gross carrying value
sebesar Rp 33.764.670.000. of Rp 33,764,670,000.
12. ASET HAK GUNA 13. RIGHT-OF-USE ASSETS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Aset Hak-Guna 346.351.012 346.351.012 Right-of-Use Asset
Akumulasi Penyusutan (298.246.704) (298.246.704) Accumulated Depreciation
Jumlah 48.104.308 48.104.308 Total
Berdasarkan perjanjian sewa tertanggal 11 Mei Based on the rent agreement dated May 11,
2022 antara Perusahaan dengan PT SWI Jetty 2022 between the Company and PT SWI Jetty
Nusantara, para pihak sepakat untuk Nusantara, the parties agreed to make lease
mengadakan perjanjian sewa menyewa gedung agreement office building located in Bona Indah
kantor yang berlokasi di Bona Indah Plaza Blok Plaza Blok A2/B12 Jl. Karang Tengah Raya into
A2/B12 Jl. Karang Tengah Raya dengan jangka 3-years since 15 June 2022 until 15 June 2025.
waktu 3 tahun sejak tanggal 15 Juni 2022 sampai With term and conditions in payment are as
dengan 15 Juni 2025. Dengan syarat dan follow:
ketentuan dalam pembayaran sebagai berikut:
a. Untuk pembayaran sewa tahun pertama a. For the first year rent payment on May 12,
pada tanggal 12 Mei 2022. 2022.
b. Untuk pembayaran sewa tahun kedua pada b. For the second year rent payment on
tanggal 3 Januari 2023. January 3, 2023.
c. Untuk pembayaran sewa tahun ketiga pada c. For the third year rent payment on April 1,
tanggal 1 April 2023. 2023.
- 47 -
Page 50
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
13. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
Merupakan tanah yang sedang dikembangkan Represents land under development and building
dan unit bangunan yang akan disewakan dengan units for leasing purpose with movements as
mutasi sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 53.395.700.000 55.705.100.000 Beginning Balance
Penambahan Additional
Penyesuaian Nilai Wajar (Catatan - 285.900.000 Fair Value Adjustment (Note 31)
31)
Sub Jumlah Penambahan - 285.900.000 Sub Total of Additions
Pengurangan Deduction
Penyesuaian Nilai Wajar (Catatan - (2.595.300.000) Fair Value Adjustment (Note 31)
31)
Sub Jumlah Pengurangan - (2.595.300.000) Sub Total of Deduction
Saldo Akhir 53.395.700.000 53.395.700.000 Ending Balance
Pada tahun 2024, penilaian atas nilai wajar tanah In 2024, the appraisal of the fair value of land and
dan bangunan milik Grup dilakukan oleh Kantor buildings owned by the Group conducted by the
Jasa Penilai Publik Guntur, Eki, Andri dan Rekan Public Appraisal Service Office of Guntur, Eki,
berlaku efektif untuk periode laporan keuangan Andri and Partners is effective for the financial
yang berakhir 31 Desember 2024 sesuai dengan statement period ended December 31, 2022 in
laporannya Nomor: 00020/2.0116-02/PI/03/0331/ accordance with its report Number: 00020/2.0116-
1/IV/2025 tertanggal 10 April 2025 dengan rincian 02/PI/03/0331/1/IV/2025 dated April 10, 2025 with
sebagai berikut: the following details:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Rincian Properti Investasi: Investment Properties Details:
Tanah Lampung 17.914.800.000 17.914.800.000 Tanah Lampung
Apartemen Avenue 12.210.000.000 12.210.000.000 Avenue Apartment
Tanah Gunung Putri 7.860.400.000 7.860.400.000 Tanah Gunung Putri
Ruko Blue Mall 7.492.000.000 7.492.000.000 Ruko Blue Mall
Ruko Ciputat 6.616.000.000 6.616.000.000 Ruko Ciputat
Villa Mambruk 1.302.500.000 1.302.500.000 Villa Mambruk
Jumlah 53.395.700.000 53.395.700.000 Total
Berdasarkan penilaian manajemen, bahwa nilai Based on management’s assessment, the fair
wajar atas properti investasi pada tanggal value of investment property as of December 31,
31 Desember 2023 masih relevan menggunakan 2023 is still relevant using the valuation by Kantor
penilaian dari Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) Jasa Penilai Publik (KJPP) Guntur Eki, Andri and
Guntur, Eki, Andri dan Rekan tertanggal lapor Partner dated March 24, 2023, as there is no
24 Maret 2023, karena tidak adanya perbedaan significant different in the value of land and
signifikan pada tanah dan bangunan. buildings.
Berdasarkan surat perjanjian pengalihan Based on the agreement letter for the transfer of
hak atas tanah dan bangunan No. 010/ land and building rights No. 010/PP-1/AGR/RK/IX/
PP-1/AGR/RK/IX/2021 tanggal 17 September 2021 dated September 17, 2021, the Company
2021, Perusahaan menyetujui untuk mengalihkan agreed to transfer Ruko Taman Ayodhya as
Ruko Taman Ayodhya sebagai pelunasan atas payment for other payable to Triweka Rinanti, SH.
utang lain-lain kepada Triweka Rinanti, SH.
- 48 -
Page 51
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Perjanjian Kredit Bank Capital Based on the Bank Capital Indonesia Credit
Indonesia, properti investasi berupa Apartemen Agreement, the investment property in the form of
Avenue dijadikan sebagai jaminan atas utang an Avenue Apartment is used as collateral for
bank terhadap Bank Capital Indonesia. bank loans to Bank Capital Indonesia.
Penghasilan sewa dari properti investasi masing- Rental income from investment properties for the
masing untuk tahun 2024 dan 2023 adalah year 2024 and 2023 amounted to Rp 190.090.909
Rp 190.090.909 dan Rp 135.000.000. and Rp 135,000,000, respectively.
Biaya operasional properti investasi yang The operating costs of an investment property that
menghasilkan pendapatan sewa hanya biaya generate rental revenues only electricity costs and
listrik dan semuanya menjadi beban penyewa. all are borne by tenants. There is no depreciation
Tidak terdapat beban penyusutan properti expense for investment property because the
investasi karena pengukuran properti investasi measurement of investment property uses fair
menggunakan nilai wajar. value.
14. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 15. TRADE ACCOUNTS PAYABLES TO THIRD
PARTIES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Bintai Kindenko Engineering PT Bintai Kindenko Engineering
Indonesia 7.015.547.490 7.015.547.490 Indonesia
PT Rekagunatek Persada 3.495.874.423 3.495.874.423 PT Rekagunatek Persada
PT Arga Wiyarta Langgeng 2.859.102.195 2.859.102.195 PT Arga Wiyarta Langgeng
PT Inter World Steel Mills PT Inter World Steel Mills Indonesia
Indonesia 2.825.000.000 2.825.000.000
PT Bumi Sarana Prima Jaya 1.918.200.000 1.918.200.000 PT Bumi Sarana Prima Jaya
PT Kartika Jaya Makmur 1.477.192.438 1.477.192.438 PT Kartika Jaya Makmur
Isdarmono Ananto Wibowo 1.015.783.841 1.015.783.841 Isdarmono Ananto Wibowo
PT Putra Saluyu 900.990.986 900.990.986 PT Putra Saluyu
PT Beton Elemen Persada 856.573.348 856.573.348 PT Beton Elemen Persada
PT Berjaya Makmur Indonesia 850.582.200 850.582.200 PT Berjaya Makmur Indonesia
Koperasi Karya Sakti 801.139.411 801.139.411 Koperasi Karya Sakti
PT Dayacipta Anekareksa 766.001.903 766.001.903 PT Dayacipta Anekareksa
PT Duta Kreasi Bersama PT Duta Kreasi Bersama Realtindo
Realtindo 586.330.288 586.330.288
PT Adhimix Precast Indonesia 548.000.551 548.000.551 PT Adhimix Precast Indonesia
PT Bangun Karya Manunggal 504.999.998 504.999.998 PT Bangun Karya Manunggal
PT The Master Steel PT The Master Steel Manufactory
Manufactory 321.118.068 321.118.068
PT Farika Beton 286.378.400 286.378.400 PT Farika Beton
Lain-lain (Masing- masing
Dibawah
Rp 500.000.000) 8.087.403.120 9.185.025.496 Others (Each Below Rp 500,000,000)
Jumlah 35.116.218.660 36.213.841.036 Total
Rincian umur utang usaha adalah sebagai berikut: Detail aging schedule of trade account payables
are as follows:
- 49 -
Page 52
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Belum jatuh tempo - - Not yet due
Jatuh tempo: Past due:
1-30 hari - - 1-30 day
31-60 hari - - 31-60 day
61-90 hari - - 61-90 day
91-120 hari - 282.532.776 91-120 day
Lewat 120 hari 35.116.218.660 35.931.308.260 More Than 120 day
Jumlah 35.116.218.660 36.213.841.036 Total
Rincian utang usaha berdasarkan pemasok The details of trade account payables by suplies
adalah sebagai berikut: are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Sub Kontraktor 22.123.217.756 22.015.240.424 Sub Contractor
Bahan 11.237.189.971 11.255.552.270 Materials
Peralatan 2.853.433.309 2.943.048.342 Equipment
Jumlah 35.116.218.660 36.213.841.036 Total
15. UTANG RETENSI KEPADA PIHAK KETIGA 16. RETENTION PAYABLE TO THIRD PARTIES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Asep Nana Rusmana 755.824.407 755.824.407 Asep Nana Rusmana
PT Bintai Kindenko Engineering PT Bintai Kindenko Engineering
Indonesia 527.500.000 527.500.000 Indonesia
PT Nawawindu Agung 517.216.199 517.216.199 PT Nawawindu Agung
PT Dayacipta Anekareksa 424.067.158 424.067.158 PT Dayacipta Anekareksa
PT Putra Saluyu 408.886.641 408.886.641 PT Putra Saluyu
Herwansyah 367.399.454 367.399.454 Herwansyah
PT Anugerah Abba Prakarsa 336.090.731 336.090.731 PT Anugerah Abba Prakarsa
PT Ama Pradja Mataram 289.695.818 289.695.818 PT Ama Pradja Mataram
CV Malikha 287.707.725 287.707.725 CV Malikha
PT Bangun Karya Manunggal 241.500.000 241.500.000 PT Bangun Karya Manunggal
PT Karya Sakti Sejahtera 156.486.544 156.486.544 PT Karya Sakti Sejahtera
PT Konstruksi Persada Mandiri 105.115.576 105.115.576 PT Konstruksi Persada Mandiri
PT Mawaga Sanjaya Abadi 90.416.331 90.416.331 PT Mawaga Sanjaya Abadi
CV Aditama Prima Lestari 88.438.645 88.438.645 CV Aditama Prima Lestari
PT Gayo Surya Pratama 84.036.333 84.036.333 PT Gayo Surya Pratama
PT Dinamika Metalium Fabrindo 74.306.000 74.306.000 PT Dinamika Metalium Fabrindo
PT Rekagunatek Persada 39.904.990 39.904.990 PT Rekagunatek Persada
Lainnya (Masing-masing Others (Each Below
Dibawah Rp 10.000.000) 2.850.234.784 2.850.234.784 Rp 10,000,000)
Jumlah 7.644.827.336 7.644.827.336 Total
- 50 -
Page 53
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
16. UANG MUKA PELANGGAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMERS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Kementerian Pekerjaan Umum Kementerian Pekerjaan
dan
Perumahan Rakyat BPP Umum and Perumahan Rakyat
Perumahan Papua 8.551.843.350 12.778.409.866 BPP Perumahan Papua
PT KA Properti Manajemen 4.370.193.004 4.370.193.004 PT KA Properti Manajemen
PT Nirvana Wastu Prawara 52.355.159 PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
Radhika
Green Tajur Village 2.000.000 2.000.000 Green Tajur Village
Jumlah 12.924.036.354 17.202.958.029 Total
Uang muka pelanggan merupakan uang muka Advances from customers represent advances for
atas proyek Perusahaan yang terdiri dari PT Djasa the Company's projects which consists of
Ubersakti, JO DU TEP, PT Djasa Ubersakti PT Djasa Ubersakti, JO DU TEP, PT Djasa
Propertindo dan PT Tridaya Damai Properti. Ubersakti Propertindo dan PT Tridaya Damai
Properti.
17. UTANG LAIN-LAIN 18. OTHER PAYABLE
a. Utang Lain-Lain Kepada Pihak Berelasi a. Other Payable To Related Parties
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Teknindo Geosistem Unggul 3.147.750.000 2.691.750.000 PT Teknindo Geosistem Unggul
Heru Putranto 1.000.000.000 1.050.000.000 Heru Putranto
Jumlah 4.147.750.000 3.741.750.000 Total
b. Utang Lain-Lain Kepada Pihak Ketiga b. Other Payable To Third Parties
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Budi Susilo 637.500.000 637.500.000 Budi Susilo
Lain-lain 4.086.034.387 21.034.391 Others
Jumlah 4.723.534.387 658.534.391 Total
Utang lain-lain kepada pihak ketiga merupakan Other payable to third parties represents loans to
pinjaman untuk operasional perusahaan dan nilai the company's operational and the remaining
sisa pembagian deviden kepada pemegang value of dividend distributions to former
saham yang lama. shareholders.
Utang lain-lain kepada Budi Susilo merupakan Other payables to Budi Susilo represent a
fasilitas pinjaman entitas anak atas kepemilikan subsidiary loan facility for indirect ownership,
tidak langsung yaitu PT Dinamika Usaha namely PT Dinamika Usaha Propertindo for
Propertindo untuk operasional tanpa jangka waktu operations without term and interest.
dan bunga.
- 51 -
Page 54
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
18. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITY
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 72.916.673 72.916.673 Beginning Balance
Penambahan Bunga Liabilitas - - Additional of Interest Lease
Sewa
Pembayaran Liabilitas Sewa
Selama tahun berjalan (72.916.673) (72.916.673) Payment of Liabilities During the Year
Jumlah - - Total
Liabilitas sewa merupakan liabilitas sehubungan Lease liabilities are liabilities in connection with
perolehan aset hak-guna yang sudah dibayarkan the acquisition of paid right-of-use asset as of
pada 31 Desember 2024 (Catatan 13). December 31, 2024 (Note 13).
19. BEBAN AKRUAL 20. ACCRUED EXPENSES
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Gaji 3.296.304.010 2.059.186.300 Salaries
BPJS Ketenagakerjaan 182.981.956 114.472.934 BPJS Employment
BPJS Kesehatan 60.000.000 BPJS Medical
Konsultan 58.300.000 58.300.000 Consultant
Jumlah 3.597.585.966 2.231.959.234 Total
20. UTANG PEMBELIAN ASET TETAP 21. PURCHASE OF FIXED ASSETS LIABILITIES
Jadwal pembayaran utang pembiayaan minimum The schedule for minimum payments based on
berdasarkan perjanjian pembiayaan aset tetap the Company's financing agreements as of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023 are as follows:
2023 adalah sebagai berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Rincian Utang Pembiayaan Financing Details Based on The
Berdasarkan Jatuh Tempo Maturity Not More Than
Tidak Lebih dari Satu Tahun 223.254.299 306.854.299 One year
Lebih dari Satu Tahun dan More than one year and Less than
Kurang
dari Lima Tahun - - Five Year
Nilai sekarang atas pembayaran Present value on minimum payment
minimum utang Pembiayaan 223.254.299 306.854.299 of Financing
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo
dalam waktu satu tahun (223.254.299) (306.854.299) Less portion of maturity in one year
Bagian Jangka Panjang - - Long Term Portion
Utang pembelian aset tetap merupakan utang Liabilities for the purchase of fixed assets
atas pembelian kendaraan bermotor kepada represents debt for the purchase of motor vehicles
PT Mandiri Tunas Finance dengan suku bunga to PT Mandiri Tunas Finance with an interest rate
8,80% per tahun dan jangka waktu 36 bulan of 8.80% per annum and a period of 36 months in
ditahun 2019. 2019.
- 52 -
Page 55
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Mandiri Tunas Finance PT Mandiri Tunas Finance
1. Kreditur setuju untuk memberikan 1. The creditor agrees to provide financing to the
pembiayaan kepada Debitur dan Debitur debtor and the debtor agrees to receive
setuju untuk menerima pembiayaan dari financing from the creditor by agreeing to the
Kreditur dengan menyetujui ketentuan dan following terms and conditions;
syarat-syarat sebagai berikut;
a) Suzuki Carry New Carry PU WD AC PS a) Suzuki Carry New Carry PU WD AC PS
• Tanggal : 2 Desember 2019 • Dated : December 2, 2019
• Harga Perolehan : Rp 146.100.000 • Cost : Rp 146,100,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 76.583.520 • Value of Financing : Rp 76,583,520
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 16,9% • Effective Interest Rate : 16.9%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
b) Toyota Innova b) Toyota Innova
• Tipe :V • Type :V
• Tanggal : 10 Januari 2020 • Dated : January 10, 2020
• Harga Perolehan : Rp 425.250.000 • Cost : Rp 425,250,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 340.825.515 • Value of Financing : Rp 340,825,515
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 8,15% • Effective Interest Rate : 8.15%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
• Tipe :G • Type :G
• Tanggal : 14 Januari 2020 • Dated : January 14, 2020
• Harga Perolehan : Rp 373.950.000 • Cost : Rp 373,950,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 291.854.697 • Value of Financing : Rp 291,854,697
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 8,16% • Effective Interest Rate : 8.16%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
c) Toyota Avanza c) Toyota Avanza
• Tipe :G • Type :G
• Tanggal : 20 Januari 2021 • Dated : January 20, 2021
• Harga Perolehan : Rp 220.650.000 • Cost : Rp 220,650,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 176.440.000 • Value of Financing : Rp 176,440,000
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 7,15% • Effective Interest Rate : 7,15%
• Unit :5 • Units :5
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
d) Toyota All New Innova d) Toyota All New Innova
• Tanggal : 20 Januari 2021 • Dated : January 20, 2021
• Tipe :G • Type :G
• Harga Perolehan : Rp 391.900.000 • Cost : Rp 391,900,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 313.520.000 • Value of Financing : Rp 313,520,000
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 7,15% • Effective Interest Rate : 7.15%
• Unit :4 • Units :4
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
e) Toyota Fortuner e) Toyota Fortuner
• Tipe : VRZ Diesel • Type : VRZ Diesel
• Tanggal : 20 Januari 2021 • Dated : January 20, 2021
• Harga Perolehan : Rp 573.000.000 • Cost : Rp 573,000,000
• Nilai Pembiayaan : Rp 458.334.986 • Value of Financing : Rp 458,334,986
• Tingkat Suku Bunga Efektif : 7,15% • Effective Interest Rate : 7.15%
• Jangka Waktu : 36 Bulan • Duration : 36 Months
2. Untuk menjamin pembayaran Debitur 2. To guarantee the payment of the Debtor to the
kepada Kreditur maka Debitur menjaminkan Creditor, the Debtor pledges collateral to the
agunan kepada Kreditur untuk dibebankan Creditor to be charged with a Fiduciary
- 53 -
Page 56
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
dengan Jaminan Fidusia. Guarantee.
3. Debitur setuju, bahwa kendaraan yang 3. The debtor agrees that the vehicle that the
dijamin Debitur kepada Kreditur, bukti Debtor guarantees to the creditor, proof of
kepemilikannya berupa BPKB akan ownership in the form of a BPKB will be
dilakukan pemblokiran oleh pihak berwenang blocked by the authorities based on the request
berdasarkan permintaan debitur. of the debtor.
4. Jaminan Penangguhan Pembayaran adalah 4. Deferred Payment Guarantee is a statement
pernyataan dari penjamin untuk from the guarantor to bear payments issued by
menanggung pembayaran yang diterbitkan the Guarantor to provide certainty in full and
oleh Penjamin untuk memberikan kepastian orderly payment of all debtor debts to the
pembayaran lunas dan tertib seluruh utang Creditor that must be paid by the guarantor (if
Debitur kepada Kreditur yang wajib any).
dibayarkan oleh penjamin (jika ada).
5. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani 5. This agreement is made and signed based on
berdasarkan permohonan pembiayaan dan the application for financing and credit
perhitungan kredit yang telah ditandatangani calculations that have been signed by the
oleh pada pihak. party.
6. Debitur bertanggung jawab atas kebenaran, 6. The debtor is responsible for the correctness,
keabsahan, kelengkapan dan keaslian legality, completeness and authenticity of all
seluruh data permohonan pembiayaan dan financing application data and credit
perhitungan kredit. calculations.
7. Permohonan pembiayaan, perhitungan kredit 7. Request for financing, credit calculations and
dan lampiran perjanjian pembiayaan beserta attachments to financing agreements along
lampiranlainnya merupakan satu kesatuan with other attachments constitute an integral
dan bagian yang tidak terpisahkan dari and inseparable part of this agreement.
perjanjian ini.
21. UTANG BANK 22. BANK LOANS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Timur dan Kalimantan
Kalimantan
Utara 70.799.999.998 70.799.999.998 Utara
Bank Capital Indonesia - - Bank Capital Indonesia
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah 120.000.000 120.000.000 Insan Karimah
Jumlah 70.919.999.998 70.919.999.998 Total
Dikurangi Bagian Lancar Less Current Portion
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Timur dan Kalimantan
Kalimantan
Utara 35.000.000.000 35.000.000.000 Utara
Bank Capital Indonesia - - Bank Capital Indonesia
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah 120.000.000 120.000.000 Insan Karimah
Sub Jumlah 35.120.000.000 35.120.000.000 Sub Total
Utang Bank Jangka Panjang Long-Term Bank Loans
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
- 54 -
Page 57
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kalimantan Timur dan Kalimantan Timur dan Kalimantan
Kalimantan
Utara 35.499.999.998 35.799.999.998 Utara
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah - Insan Karimah
Sub Jumlah 35.799.999.998 35.799.999.998 Sub Total
Tingkat Suku Bunga 11,50% – 13% 11,50% – 13% Interest Rate
Jadwal pembayaran kembali
Schedule Payment Bank Loan is
Utang
Bank adalah sebagai berikut: as Following:
Dalam satu tahun 35.120.000.000 35.120.000.000 In one Year
Dalam tahun ke 2 8.649.999.999 8.949.999.999 In second Year
Dalam tahun ke 3 8.949.999.999 8.949.999.999 In third year
Dalam tahun ke 4 8.950.000.000 8.950.000.000 In fourth year
Dalam tahun ke 5 8.950.000.000 8.950.000.000 In fifth year
Jumlah 70.619.999.998 70.919.999.998 Total
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pembayaran Payments
Bank Pembangunan Daerah Bank Pembangunan Daerah
Kalimantan Timur dan Kalimantan Timur dan Kalimantan
Kalimantan
Utara 61.995.060.045 61.995.060.045 Utara
PT BPR Syariah Harta PT BPR Syariah Harta
Insan Karimah 130.000.000 130.000.000 Insan Karimah
Jumlah 62.125.060.045 62.125.060.045 Total
Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur
dan Kalimantan Utara dan Kalimantan Utara
a) Bank BPD Kaltimtara a) Bank BPD Kaltimtara
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit Based on Credit Decision Offering Letter No.
No.051/SPKK/BPD-PST/VI/2023 tanggal 051/SPKK/BPD-PST/VI/2023 dated June 23,
23 Juni 2023: 2023:
Plafon : Rp 35.000.000.000. Plafond : Rp 35,000,000,000.
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Proyek. Credit Type : Working Capital Loan for
Project.
Jangka Waktu : 12 (dua belas) bulan, Period : 12 (twelve) months, starting
terhitung sejak pencairan from the disbursement of credit.
kredit.
Suku Bunga : 11,50% per tahun dengan Interest Rate : 11.50% per year with a sliding
metode perhitungan sliding calculation method and floating
dan jenis bunga floating interest type paid every month.
dibayar setiap bulan.
Agunan : Saldo Borongan Proyek Collatera : Work Project Contract Balance
Pekerjaan sesuai Surat in accordance with the
Perjanjian Kerja Konstruksi Construction Work Agreement
atas pekerjaan Struktur dan Letter for the Structure and
Arsitektur Proyek Pusat Architecture work for the Garut
Perbelanjaan Garut Jawa Shopping Center Project, West
Barat Nomor: Java Number:
- 55 -
Page 58
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
009/A50/GRT/A041/II/2023. 009/A50/GRT/A041/II/2023.
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Based on Credit Decision Offering Letter No.
Kredit No.067/SPK/BPD-PST/XII/2022 tanggal 067/SPK/BPD-PST/XII/2022 dated December
20 Desember 2022: 20, 2022:
Plafon : Rp 23.000.000.000. Plafond : Rp 23,000,000,000.
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Proyek. Credit Type : Working Capital Loan for
Project.
Jangka Waktu : 15 (lima belas) bulan, Period : 15 (fifteen) months, starting
terhitung sejak pencairan from the disbursement of credit.
kredit.
Suku Bunga : 11,50% per tahun dapat Interest Rate : 11.50% per annum reviewable
direviu setiap saat. any time.
Agunan : Saldo Borongan Proyek Collatera : The balance of the Work Project
Pekerjaan sesuai Surat Contract in accordance with the
Perjanjian Kontrak Harga Unit Price Contract Agreement
Satuan Paket Pekerjaan for the KDP Advanced
Konstruksi KDP Lanjutan Construction Work Package,
Universitas Gorontalo Nomor: University of Gorontalo Number:
HK.02.01/cb25/4/1/503/2022. HK.02.01/CB25/4/1/503/2022.
Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Based on Credit Decision Offering
Kredit No.011/D-1/BPDKP/II/2021 tanggal Letter No.011/D-1/BPDKP/II/2021 dated
17 Februari 2021: February 17, 2021:
Plafon : Rp 30.000.000.000. Plafond : Rp 30,000,000,000.
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja Proyek. Credit Type : Working Capital Loan for
Project.
Jangka Waktu : 60 (enam puluh) bulan, Period : 60 (sixty) months, starting from
terhitung sejak pencairan the disbursement of credit.
kredit
Suku Bunga : 11,50% per tahun dapat Interest Rate : 11,50% per annum reviewable
diriviu setiap saat anytime.
Agunan : Tanah/bangunan Ruko Bona Collateral : Land/building for Ruko Bona
Indah Garden Cilandak Indah Garden Cilandak Jakarta,
Jakarta, tanah/bangunan land/building for Ruko Mega
Ruko Mega Mall Ciputat Mall Ciputat South Tangerang,
Tangerang Selatan, tanah/ land/building for Ruko Blu Plaza
bangunan Ruko Blu Plaza Bekasi West Java, land/building
Bekasi Jawa Barat, tanah/ for Villa Mambruk Griya Asri
bangunan Villa Mambruk Serang Banten, vacant land in
Griya Asri Serang Banten, the Putri Indah Estate Bogor
tanah kosong komplek housing complex.
Perumahan Putri Indah
Estate Bogor.
Perusahaan melakukan pembayaran atas The Company made payments on bank debt
cicilan utang bank ditahun 2024 kepada installments in 2024 to the Regional
Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Development Banks of East Kalimantan
Timur dan Kalimantan Utara sebesar and North Kalimantan amounting to
Rp 41.254.171.044. Rp 41,254,171,044.
- 56 -
Page 59
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Perusahaan tidak diperkenankan untuk The Company is not permitted to do the following,
melakukan hal-hal berikut dibawah ini, tanpa without prior written approval from the Bank:
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank:
a) Penggantian pengurus perusahaan; a) Replacement of company management;
b) Melakukan RUPS yang isinya merupakan b) Conduct a RUPS whose contents are the
sifat atau luas lingkup usaha Debitur; nature or extent of the Debtor's business
scope;
c) Menjaminkan saham Debitur kepada pihak- c) Guarantee the Debtor's shares to any parties;
pihak manapun;
d) Tidak diperkenankan memberikan pinjaman d) Not allowed to provide loans to other
kepada anggota grup yang lain atau kepada members of the group or to other parties who
pihak lain yang tidak terlibat berkaitan dengan are not involved in connection with the field of
bidang usaha; business;
e) Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap e) Binding oneself as a guarantor to another
pihak lain atau menjaminkan harta kekayaan party or securing the debtor's wealth to
debitur kepada pihak lain; another party;
f) Melakukan pembagian deviden kepada f) To distribute dividends to the shareholders of
pemegang saham Debitur; the Debtor;
g) Melakukan merger, akuisisi dan g) Conducting mergers, acquisitions and
penjualan/melepaskan atas aset perusahan; sales/releases of company assets;
h) Melakukan Investasi lain diluat usaha yang h) Make other investments outside the business
memiliki hubungan dengan usaha yang that has a relationship with the business being
dijalankan; carried out;
i) Debitur tidak diperkenankan menyerahkan i) The debtor is not allowed to submit and/or
dan/atau menjaminkan kepada pihak lain atas guarantee to another party the project
kontrak proyek tersebut; contract;
j) Debitur dilarang mengijinkan pihak lain j) Debtors are prohibited from allowing other
menggunakan perusahaannya untuk kegiatan parties to use their company for the business
usaha pihak lain dan dilarang mengijinkan activities of other parties and are prohibited
pihak lain menggunakan agunan yang telah from allowing other parties to use collateral
menjadi agunan Bank kecuali dengan that has become Bank collateral except with
persetujuan Bank. the approval of the Bank.
k) Debitur dilarang mengalihkan/menyerahkan k) Debtors are prohibited from
kepada pihak lain, sebagian atau seluruhnya transferring/submitting to other parties,
atas hak dan kewajiban yang timbul berkaitan partially or wholly on the rights and obligations
dengan fasilitas kredit; arising in connection with credit facilities;
l) Debitur dilarang menarik agunan tambahan l) Debtors are prohibited from withdrawing
hingga kredit dinyatakan lunas oleh bank. Jika additional collateral until the credit is declared
dilakukan penarikan agunan tambahan maka paid off by the bank. If additional collateral is
harus diganti dengan agunan yang lebih withdrawn, it must be replaced with more
marketable dan dengan nilai sebanding atau marketable collateral and with a value
lebih baik dari agunan tambahan yang tertera comparable to or better than the additional
di Perjanjian Kredit. collateral stated in the Credit Agreement.
m) Debitur Bersedia menambah agunan jika m) Debtor Willing to add collateral if there is a
terdapat penurunan nilai agunan sebagai decrease in the value of the collateral as
collateral coverage. collateral coverage.
n) Debitur tidak mendapatkan pembiayaan n) The debtor did not receive previous financing
sebelumnya atas proyek pekerjaan tersebut for the work project and was willing not to
dan bersedia tidak mendapatkan pembiayaan obtain financing from other financing
dari lembaga pembiayaan lain atas proyek institutions for the project;
tersebut;
o) Debitur dilarang memberikan piutang kepada o) Debtors are prohibited from providing
pemegang saham; receivables to shareholders;
- 57 -
Page 60
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
p) Debitur dilarang melunasi hutang kepada p) Debtors are prohibited from settling debts to
pemegang saham sebelum melunasi hutang shareholders before settling bank debts.
bank.
Perusahaan wajib untuk melakukan hal-hal The Company is obliged to do the following below:
berikut di bawah ini:
1. Fasilitas kredit yang diberikan oleh bank 1. The credit facility provided by the Creditor's
Kreditur benar-benar dipergunakan untuk bank is actually used for the purposes set out
keperluan yang telah ditetapkan dalam in the credit terms and conditions mentioned
ketentuan dan syarat kredit tersebut di atas; above;
2. Menyerahkan laporan keuangan audited 2. Submit audited financial statements annually
pertahun selambat-lambat 180 hari setelah no later than 180 days after the date of the
tanggal laporan pembukuan; bookkeeping report;
3. Membayar kewajiban pajak dan pungutan- 3. Pay tax obligations and other levies regulated
pungutan lainnya yang diatur dan ditetapkan and determined by the Indonesian
pemerintah RI; government;;
4. Laporan keuangan triwulan yang telah 4. Quarterly financial statements that have been
disahkan Pengurus dan Komisaris, paling approved by the Management and
lambat 60 (enam puluh) hari sejak akhir Commissioners, at most no later than 60
periode laporan; (sixty) days from the end of the reporting
period;
5. Pemenuhan Ketentuan Perijinan dan 5. Compliance with Licensing Conditions and
Peraturan yang Berlaku. Debitur harus sudah Applicable Regulations. The Debtor must
memenuhi peraturan-peraturan pemerintah have complied with government regulations
termasuk ijin-ijin yang harus dimiliki dalam including the licenses that must be owned in
rangka menjalankan kegiatan usaha Debitur; order to carry out the Debtor's business
activities;
6. Debitur diwajibkan menyampaikan atau 6. The Debtor is required to submit or submit
menyerahkan secara rutin dan tepat waktu regularly and on time to the Bank including:
kepada Bank meliputi:
a) Laporan Keuangan Triwulanan yang a) Quarterly Financial Statements that have
telah disahkan Pengurus dan Komisaris, been ratified by the Management and
paling lambat 60 (enam puluh) hari sejak Commissioners, no later than 60 (sixty)
akhir periode laporan. days from the end of the reporting period.
b) Laporan Keuangan audited tahunan b) Annual audited Financial Statements
yang dibuat oleh Akuntan Publik paling prepared by Public Accountants no later
lambat 6 (enam) bulan pada tahun than 6 (six) months in the following year
berikutnya pada tanggal 30 Juni. on June 30. Financial Statements
Laporan Keuangan yang disampaikan submitted in accordance with tax
sesuai dengan ketentuan pajak provisions are an attachment to the
merupakan lampiran dari SPT Tahunan Annual Income Tax Return.
PPh.
c) Menyampaikan pemberitahuan kepada c) Notify the Bank if it will:
Bank apabila akan:
• Melakukan perubahan susunan • Make changes to the composition of the
pengurus Perseroan, Company's management
• Melakukan Perubahan Anggaran • Make Changes to the Articles of
Dasar, Association
• Melakukan Perubahan Modal Saham • Make changes to the Company's share
Perseroan, capital,
• Melunasi/membayar Hutang Kepada • Repay/pay debts to shareholders/debts
Pemegang Saham/Hutang Perseroan, of the Company
7. Setiap waktu memberikan kepada bank- 7. At any time provide to the Creditor banks, all
- 58 -
Page 61
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
bank Kreditur, segala informasi information / information or data whether
/keterangan atau data baik di minta requested or not, among others, about:
maupun tidak antara lain tentang:
a) Hal-hal yang secara material dapat a) Matters that may materially affect the
mempengaruhi kondisi keuangan dan Debtor's financial and business condition
usaha Debitur sehubungan dengan in relation to the Debtor's financial and
keadaan keuangan dan usaha business condition;
Debitur;
b) Bilamana terjadi suatu peristiwa atau b) When an event or circumstance occurs
keadaan yang dapat mempengaruhi that may affect the business or financial
keadaan usaha atau keuangan situation of the Debtor;
Debitur;
c) Adanya permohonan pailit yang c) There is a bankruptcy it application
diajukan oleh pihak lain kepada submitted by another party to the
Pengadilan Niaga; Commercial Court;
d) Terjadi sengketa atau perkara dengan d) There is a dispute or case with a third
pihak ketiga; party;
e) Terjadi suatu peristiwa atau keadaan e) An event or circumstance occurs that is
yang termasuk sebagai peristiwa included as a default event;
cidera janji;
f) Melunasi/membayar Hutang kepada f) Repay/pay Debts to Shareholders/Debts
Pemegang Saham/Hutang Perseroan. of the Company.
Perusahaan mendapatkan Restrukturisasi Kredit The Company obtained credit restructuring
No. 001/D-1/ADD/BPDKP/ II/2024 tanggal No. 001/D-1/ADD/BPDKP/ II/2024 dated
29 Februari 2024 dari Bank Pembangunan February 29, 2024 from the Bank Pembangunan
Daerah Kalimantan Timur dan Kalimantan Utara Daerah Kalimantan Timur dan Kalimantan Utara,
dengan ketentuan sebagai berikut: with following conditions:
Plafon : Rp 72.000.000.000. Plafond : Rp 72,000,000,000.
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja – Non Type of Credit : Working Capital Credit – Non
Revolving. Revolving.
Jangka Waktu : 96 Bulan Duration : 96 months.
Suku Bunga : 8,00% p.a Restrukturisasi Interest Rate : 8,00% p.a Restructuring
Provisi : Tidak Dibebankan Provisions : Not Charged
Tujuan Kredit : 1 Perjanjian kredit untuk Credit : 1 Credit agreement for
. refinancing investasi atas Objectives . investment refinancing for the
pembelian/pembangunan purchase/construction of
aset berupa kantor, tanah assets in the form of offices,
kosong, ruko, dan vacant land, shophouses, and
peralatan equipment.
2 Perjanjian kredit untuk 2 Credit agreement for
. Tambahan Modal Kerja . Additional Working Capital of
Proyek Pekerjaan Gorontalo Advanced KDP
Konstruksi KDP Lanjutan Construction Work Project.
Gorontalo.
3 Perjanjian kredit untuk 3 Credit agreement for
. Tambahan Modal Kerja . Additional Working Capital
Paket Pekerjaan Struktur Structural and Architectural
dan Arsitektur Proyek Work Package of Garut
Pusat Perbelanjaan Garut Shopping Center Project in
di Jawa Barat. West Java.
- 59 -
Page 62
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Bank Capital Indonesia Bank Capital Indonesia
Berdasarkan Surat Persetujuan Pemberian Based on the Approval Letter for Granting Credit
Fasilitas Kredit: Facilities:
Plafon : Rp 45.000.000.000. Plafond : Rp 45,000,000,000.
Jenis Kredit : Pinjaman Aksep. Type of Credit : Acquisition Loan.
Jangka : 1 Tahun. Duration : 1 Year.
Waktu
Suku Bunga : 15% p.a Interest Rate : 15% p.a
Provisi : 1% p.a sekaligus dibayar Provisions : 1% p.a is paid in advance at the
dimuka same time
Agunan : 1. T/K seluas 500m2 dengan Collateral : 1. T/K covering 500m2 with
bukti kepemilikan berupa proof of ownership in the
SHM No. 373 yang terletak form of SHM No. 373 which
di Desa Bedahan, is located in Bedahan
Kecamatan Sawangan, Village, Sawangan District,
Kabupaten Bogor, Jawa Bogor Regency, West Java
Barat atas nama Bapak Ir. on behalf of Mr. Ir.
Wisdarmanto. Wisdarmanto.
2. 30 Unit Apartemen 19 2. 30 Apartment Units of 19th
Avenue Daan Mogot Avenue Daan Mogot with a
dengan total luas 1.080m2 total area of 1,080m2 located
yang terletak di Jalan Daan on Jalan Daan Mogot Km. 19
Mogot Km. 19 Tangerang, Tangerang, with proof of
dengan bukti kepemilikan ownership in the form of
berupa Perjanjian Pengikat Binding of Sale and
Jual Beli No.23/PPJB/BMI- Purchase Agreement No.23/
9AVE/VII/2017 tanggal PPJB/BMI-9AVE/VII/ 2017
21 Agustus 2017. dated August 21, 2017.
Berdasarkan Perjanjian Pemberian Fasilitas Based on Banking Facility Provision Agreement
Perbankan No:180/ADD/2020 terdapat beberapa No:180/ADD/2020 there is changes in some parts
perubahan bagian perjanjian menjadi: of the agreement to:
Jangka Waktu : 12 (Dua Belas) bulan, terhitung Period : 12 (Twelve) months, starting from 20-11-
mulai tanggal 20-11-2020 s/d 2020 to 20-11-2021
20-11-2021
Perusahaan tidak diperkenankan untuk The Company is not permitted to do the following,
melakukan hal-hal berikut di bawah ini, tanpa without prior written approval from the Bank:
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank:
• Melakukan merger, akuisisi, konsolidasi • Conduct mergers, acquisitions, consolidations
untuk melakukan investasi baru atau to make new investments or place equity in
penempatan ekuitas dalam usaha lainnya; other businesses;
• Mengalihkan, menghibahkan, dan/atau • Transfer, grant, and / or guarantee the
menjaminkan harta kekayaan nasabah customer's assets to another party or bind
kepada pihak lain atau mengikat diri sebagai themselves as guarantor of the debt;
penjamin hutang;
• Mendapat pinjaman dari pihak ketiga; • Get a third party loan;
• Memberi pinjaman atau memberikan jaminan • Offer loans or provide guarantees to other
kepada pihak lain; parties;
- 60 -
Page 63
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Merubah anggaran dasar Perusahaan, • Change the Company's articles of association,
permodalan susunan Direksi dan/atau capital structure of the Directors and / or
Komisaris serta pemegang saham; Commissioners and shareholders;
• Membagikan dividen tunai, dividen saham • Distributing cash dividends, stock dividends
dan/atau saham bonus; and / or bonus shares;
• Melakukan transaksi dengan cara diluar • Conduct transactions outside the normal way;
kelaziman;
• Merubah kegiatan usaha atau bentuk/status • Changing business activities or the form / legal
hukum perusahaan atau membubarkan status of the company or dissolving the
Perusahaan; Company;
• Mengalihkan sebagian atau seluruh hak atau • Transfer part or all of the customer's rights or
kewajiban nasabah yang timbul dari obligations arising from the agreement or
perjanjian atau dokumen agunan; collateral documents;
• Hal-hal yang tidak boleh dilakukan nasabah • Matters that should not be done by other
lainnya yang lazim disyaratkan dalam customers that are commonly required in the
pemberian fasilitas ini. provision of this facility.
Perusahaan wajib untuk melakukan hal-hal The Company is obliged to do the following below:
berikut di bawah ini:
1. Menggunakan fasilitas perbankan sesuai 1. Use banking facilities in accordance with their
dengan tujuannya; purpose;
2. Memelihara pembukuan administrasi, dan 2. Maintain administrative books, and financial
pengawasan keuangan sesuai ketentuan supervision in accordance with applicable
yang berlaku dan memisahkan administrasi regulations and separate the customer's
keuangan nasabah dengan administrasi financial administration from the
dan transaksi keuangan kelompok/Grup administration and financial transactions of
perusahaan nasabah; the customer's group/group company;
3. Menyerahkan laporan keuangan, neraca dan 3. Submit financial statements, balance sheets
perhitungan laba rugiyang telah diaudit oleh and profit and loss calculations which has
kantor akuntan publik terdaftar yang dapat been audited by a registered public
diterima Bank; accounting firm acceptable by the Bank;
4. Menyerahkan laporan keuangan paling 4. Submit financial statements no later than 60
lambat 60 hari kerja sejak tanggal pelaporan. working days from the reporting date.
5. Mengaktifkan transaksi keuangan melalui 5. Activate financial transactions through the
Bank; Bank;
6. Mensubordinasikan pinjaman pemegang 6. Subordinate shareholder loans, both current
saham, baik yang sekarang ada maupun and future;
yang akan ada di kemudian hari;
7. Memberikan data-data/ dokumen-dokumen 7. Provide data/documents which is that from
yang dari waktu ke waktu diminta oleh Bank; time to time are requested by the Bank;
8. Mengizinkan Bank atau pihak yang ditunjuk 8. Allow the Bank or a party appointed by the
oleh Bank untuk sewaktu-waktu memeriksa Bank to at any time check the company's
kegiatan/aktivitas perusahaan, pembukuan activities, books and records made by the
dan catatan-catatan yang dibuat oleh customer at the customer's expense;
nasabah atas beban nasabah;
9. Membayar pajak dan yang dipersamakan 9. Pay taxes and those equalized in accordance
sesuai ketentuan yang berlaku; with applicable regulations;
10. Memberitahukan kepada Bank apabila 10. Notify the Bank if the customers knows or
nasabah mengetahui atau sepantasnya should be aware of any relationship with other
mengetahui adanya hubungan keterkaitan customers of the Bank as referred to in Bank
dengan nasabah lain dari Bank sebagaimana Indonesia regulations concerning the
dimaksud dalam peraturan Bank Indonesia Maximum Limit of Credit; and
mengenai Batas Maksimum Pemberian
Kredit; dan
- 61 -
Page 64
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
11. Hal-hal yang wajib dilakukan oleh nasabah 11. Things that must be done by other customers
lainnya yang lazim disyaratkan dalam that are commonly required in the provision
pemberian fasilitas ini. of this facility.
Pemenuhan pembatasan fasilitas dilakukan pada Fulfillment of facility restrictions is carried out at
akhir tahun setiap periode. the end of each year.
Bank BPR Syariah Harta Insan Karimah Bank BPR Syariah Harta Insan Karimah
Berdasarkan Persetujuan Prinsip Pembiayaan Based on Financing Principles Approval dated
tertanggal 15 Agustus 2022: August 15, 2022:
Plafon : Rp 450.000.000. Plafond : Rp 450,000,000.
Jenis Kredit : Kredit Modal Kerja. Credit Type : Working Capital Credit.
Jangka Waktu : 24 (Dua Puluh Empat) Bulan. Period : 24 (Twenty Four) Months.
Suku Bunga : 12,32 %. Interest Rate : 12.32 %.
Agunan : Tanah dan bangunan dengan Collateral : Land and buildings with proof
bukti kepemilikan SHGB of ownership of SHGB
No. 10838, 10839, 10830 No. 10838, 10839, 10830 and
dan 10841 atas nama 10841 on behalf of PT Tridaya
PT Tridaya Damai Properti Damai Properti located
yang berlokasi di desa in Tajurhalang village,
Tajurhalang, Kecamatan Tajurhalang District, Bogor,
Tajurhalang, Bogor, Jawa West Java.
Barat.
22. PERPAJAKAN 23. TAXATION
c. Pajak Dibayar Dimuka c. Prepaid Taxes
Entitas Induk Parent Entity
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pajak Pertambahan Nilai -
Bersih 4.599.989.807 17.772.706.236 Value Added Tax - Net
Jumlah 4.599.989.807 17.772.706.236 Total
Entitas Anak Subsidiaries
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Pertambahan Value Added Tax-Net:
Nilai-Bersih:
JV TEP-DU - - JV TEP-DU
JV DU-TEP - - JV DU-TEP
Jumlah - - Total
- 62 -
Page 65
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
d. Utang Pajak d. Taxes Payable
Entitas Induk Parent Entity
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 365.586.389 364.306.989 Article 21
Pasal 23 378.021.198 446.631.198 Article 23
Pasal 4 (2) 700.265.003 700.265.003 Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai -
Bersih - 13.511.420.896 Value Added Tax -Net
Jumlah 1.443.872.590 15.022.624.086 Sub Total
Entitas Anak Subsidiaries
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Pajak Penghasilan: Income Taxes:
Pasal 21 1.279.400 1.279.400 Article 21
Pasal 23 1.390.000 1.390.000 Article 23
Pasal 4 (2) Article 4 (2)
Pajak Pertambahan Nilai- 500.000 500.000 Value Added Tax-Net
Bersih
Jumlah 3.169.400 3.169.400 Total
e. Pajak Penghasilan Badan e. Corporate Income Tax
Entitas Induk Parent Entity
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Rugi Sebelum Pajak (850.459.537) (17.248.154.690) Profit Before Tax
Beda Tetap: Permanent Difference:
Penghasilan yang Telah Income already subjected To Final
Dikenakan Pajak: (13.850.000.713) (43.460.225.806) Income Tax:
Beban yang Tidak
Dikurangkan Secara
Pajak 14.700.460.250 60.708.380.496 Non-Deductible Expense
Jumlah Perbedaan
Permanen 850.459.537 17.248.154.690 Total Permanent Difference
Penghasilan Kena Pajak Taxable Income (Fiscal Loss)
(Rugi Fiskal) Tahun for The Year
Berjalan -
- 63 -
Page 66
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Entitas Anak Subsidiaries
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Rugi Sebelum Pajak - (23.952.291.230) Loss Before Tax
Beda Permanen: Permanent Difference:
Penghasilan yang Telah Income already subjected To Final
Dikenakan Pajak: Income Tax:
Beban yang Tidak
Dikurangkan
Secara Pajak Non-Deductible Expense
Jumlah Perbedaan
Permanen - - Total Permanent Difference
Rugi Fiskal Tahun Berjalan - (23.952.291.230) Fiscal Loss for The Year
23. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 24. POST-EMPLOYMENT BENEFITS OBLIGATION
Perusahaan menghitung dan membukukan The Company calculates post-employment
imbalan pascakerja imbalan pasti untuk karyawan benefits for its qualified employees based on
sesuai dengan Undang-Undang Ketenagakerjaan Labor Law No. 11/2020. The number of
No. 11/2020. Jumlah karyawan yang berhak atas employees entitled to post-employment benefits is
imbalan pascakerja tersebut adalah 7 dan 9 pada 7 and 9 as of December 31, 2024 and 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically expose
eksposur Perusahaan terhadap risiko aktuarial the Company to actuarial risks such as: interest
seperti risiko tingkat bunga, risiko harapan hidup, rate risk, longevity risk and salary risk.
dan risiko gaji.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase
meningkatkan liabilitas program. the plan liability.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas liability is calculated by reference to the best
peserta program baik selama dan setelah kontrak estimate of the mortality of plan participants both
kerja. Peningkatan harapan hidup peserta during and after their employment. An increase in
program akan meningkatkan liabilitas program. the life expectancy of the plan participants will
increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan
mengacu pada gaji masa depan peserta program. liability is calculated by reference to the future
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program salaries of plan participants. As such, an increase
akan meningkatkan liabilitas program itu. in the salary of the plan participants will increase
the plan’s liability.
Beban imbalan pascakerja yang diakui di laporan Amounts recognized in statements of profit or loss
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain and other comprehensive income in respect of the
adalah sebagai berikut: defined benefit plan are as follows:
- 64 -
Page 67
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Biaya Jasa Service Cost
Biaya jasa kini - 90.420.184 Current service cost
Biaya bunga - 99.649.948 Interest expense
Dampak Kurtailmen / -
Penyelesaian (414.349.444) Curtailment Effect / Settlement
Komponen dari biaya Imbalan
Pasti
yang diakui dalam laba rugi Components of defined Benefit costs
(Catatan 30) - (224.279.312) Recognize In profit or loss (Note 30)
Realisasi Pembayaran Manfaat Benefit Payments
Pengukuran kembali liabilitas Remeasurement on the net
imbalan pasti-neto: Defined benefit liability-Net:
Kerugian (keuntungan)
aktuarial
yang timbul dari perubahan Actuarial loss (gains) arising from
asumsi
Keuangan - (32.990.605) changes in financial assumption
Kerugian (keuntungan)
aktuarial
yang timbul dari penyesuaian Actuarial loss arising from
atas pengalaman - (358.761.807) experience Adjustment
Komponen beban imbalan pasti Components of defined benefit
yang diakui dalam Penghasilan costs recognised in Other
Komprehensif lain - (391.752.412) Comprehensive Income
Jumlah - (167.473.100) Total
Beban imbalan pascakerja dialokasikan sebagai Post-employment benefits expenses were
beban umum dan administrasi (Catatan 30). allocated as general and administration expense
(Note 30).
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada tahun Movements in the present value of the defined
berjalan adalah sebagai berikut: benefits obligation were as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Liabilitas Imbalan Pasti-Awal 959.368.051 1.575.399.775 Opening Defined Benefits Obligation
Biaya Jasa Kini - 90.420.184 Current Service Cost
Biaya Bunga - 99.649.948 Interest Expense
Dampak Kurtailmen / -
Penyelesaian (414.349.444) Curtailment Effect / Settlement
Biaya Jasa Lalu yang belum Immediate Recognition of past service
Diakui-Vested cost-vested
Pengukuran kembali
Keuntungan
(kerugian): Remeasurement Gains (losses):
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gains (losses) arising from
yang timbul dari asumsi -
keuangan (32.990.605) Experience Adjustments
Keuntungan(kerugian) actuarial
yang
timbul dari Penyesuaian atas Actuarial Gain (losses) arising from
Pengalaman - (358.761.807) Experience Adjustment
Jumlah 959.368.051 959.368.051 Total
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung oleh The calculation of post-employment benefits is
- 65 -
Page 68
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kantor Konsultan Aktuaria Budi Ramdani untuk calculated by the Actuarial Consultant of Budi
tanggal 31 Desember 2024 dengan nomor Ramdani for December 31, 2024 with report
laporan 523/PSAK/KKA-BR/IV/2025 tanggal number 523/PSAK/KKA-BR/IV/2025 report date
laporan 11 April 2025 dan untuk tanggal April 11, 2025 and for December 31, 2023
31 Desember 2023 dihitung oleh Kantor calculated by actuary Tubagus Syafrial & Amran
Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Nangasan with report number 2812/PSAK-TBA.
Nangasan dengan nomor laporan 2812/PSAK- AN/II-2024 report date February 19, 2024. The
TBA.AN/II-2024 tanggal laporan 19 Februari main assumptions used in determining actuarial
2024. Asumsi utama yang digunakan dalam valuation are as follows:
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai
berikut:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Tingkat Diskonto per tahun - 7,09% Discount Rate per annum
Tingkat Kenaikan Gaji per Tahun - 8,00% Salary Increment Rate per annum
Tingkat Pensiun Normal - 55 tahun Normal Retirement Rate
Tabel Mortalitas - TMI IV Mortality Rate
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the
liabilitas imbalan pasti adalah tingkat diskonto, determination of the defined benefits obligation
kenaikan gaji yang diharapkan dan mortalitas. are discount rate, expected salary increase and
mortality rate.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi There was no change in the methods and
yang digunakan dalam penyusunan analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari tahun sebelumnya. analysis from prior years.
Perubahan sebesar satu persen pada tingkat One percent change in the discount rate will have
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas an impact on the present value of employee
imbalan kerja dan biaya jasa kini: benefits liabilities and current service costs:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini - 835.006.895 Present value
Biaya jasa kini - 82.624.797 Current service cost
Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini - 983.214.932 Present value
Biaya jasa kini - 99.178.329 Current service cost
Perubahan sebesar satu persen pada tingkat One percent change in the rate of increase in
kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini salary will have an impact on the present value of
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini: employee benefits liabilities and current service
costs:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Kenaikan 1% Increase 1%
Nilai kini - 978.427.524 Current value
Biaya jasa kini - 98.706.349 Current service cost
Penurunan 1% Decrease 1%
Nilai kini - 837.945.083 Current value
Biaya jasa kini - 82.888.248 Current service cost
- 66 -
Page 69
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
24. MODAL SAHAM DAN CADANGAN UMUM 25. SHARE CAPITAL AND GENERAL RESERVES
a. Modal Saham a. Share Capital
Susunan pemegang saham berdasarkan The composition of shareholders based on
catatan yang dibuat oleh PT Adimitra Jasa records made by PT Adimitra Jasa Korpora,
Korpora, Biro Administrasi Efek, adalah Biro Administrasi Efek, are as follows:
sebagai berikut:
31 Maret 2025
March 31, 2025
Jumlah Modal
Persentase Ditempatkan
Jumlah Kepemilikan/ Dan Disetor/
Saham/ Percentage Total
Pemegang Number of Subscribed and
Saham/ of Ownership Paid Up Capital
Shareholders Shares % Rp
PT Teknindo Geosistem Unggul 625.000.000 41,67% 31.250.000.000
PT RSK Investasi Unggul 475.000.000 31,67% 23.750.000.000
Publik (kurang dari 5%) / Public (less than 5%) 400.000.000 26,66% 20.000.000.000
Jumlah/ Total 1.500.000.000 100,00% 75.000.000.000
31 Desember 2024/
December 31, 2024
Jumlah Modal
Persentase Ditempatkan
Jumlah Kepemilikan/ Dan Disetor/
Saham/ Percentage Total
Pemegang Number of Subscribed and
Saham/ of Ownership Paid Up Capital
Shareholders Shares % Rp
PT Teknindo Geosistem Unggul 625.000.000 41,67% 31.250.000.000
PT RSK Investasi Unggul 475.000.000 31,67% 23.750.000.000
Publik (kurang dari 5%) / Public (less than 5%) 400.000.000 26,66% 20.000.000.000
Jumlah/ Total 1.500.000.000 100,00% 75.000.000.000
Berdasarkan Akta No. 74 tanggal 27 Januari Based on Deed No. 74 dated January 27, 2021
2021 dari Sugih Haryati, SH, M.Kn Notaris di from Sugih Haryati, SH, M.Kn Notary in Banten
Provinsi Banten, yang telah diterima oleh Province, which has been received by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Minister of Law and Human Rights of the
Republik Indonesia sesuai dengan Surat Republic of Indonesia in accordance with the
Pengesahan No. AHU-AH.01.03-0070227 Letter of Authentication No. AHU-AH.01.03-
Tahun 2021 tanggal 3 Februari 2021, para 0070227 Year 2021 dated February 3, 2021,
pemegang saham telah mengambil keputusan the shareholders have made decisions,
antara lain: including:
Menyetujui peningkatan Modal Disetor Approved the increase in Paid-up and Issued
dan Ditempatkan Perseroan yang semula Capital of the Company which was
sebesar Rp 60.000.000.000 menjadi originally amounted to Rp 60,000,000,000 to
Rp 75.000.000.000 dengan nilai nominal Rp 75,000,000,000 with a par value of Rp 50
Rp 50 dengan jumlah saham yang beredar with the number of shares outstanding is
adalah 1.500.000.000 saham yang berasal 1,500,000,000 shares derived from the initial
dari penawaran umum saham perdana kepada public offering of shares to the public.
masyarakat.
- 67 -
Page 70
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tujuan perubahan modal saham adalah untuk The purpose of the change in share capital is
menunjang pelaksanaan penawaran umum to support the implementation of the initial
perdana saham Perusahaan kepada public offering of the Company's shares to the
masyarakat. public.
b. Cadangan Umum b. General Reserves
Sesuai dengan Undang-Undang No. 40 Tahun In accordance with the Law No. 40 of 2007
2007 tentang Perseroan Terbatas, Perseroan concerning Limited Liability Companies. The
telah membentuk cadangan umum sampai Company has established a general reserve as
dengan 31 Desember 2020 sebesar of December 31, 2020 amounted to
Rp 907.272.892 dengan perincian sebagai Rp 907,272,892 with the following details:
berikut:
• 1% dari komponen modal saham, uang • 1% of equity compoments, unsubscribed
muka setoran modal, dan tambahan modal paid-up capital, additional paid-in capital
disetor dengan total sebesar with total amount Rp 90,727,289,192.
Rp 90.727.289.192.
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 26. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL
a) Pengampunan Pajak a) Tax Amnesty
Merupakan Tambahan Modal Disetor dari Is Additional Paid in Capital from Tax Amnesty
Aset Pengampunan Pajak sesuai dengan Assets in accordance with Tax Amnesty
Surat Keterangan Pengampunan Pajak Certificate from the Ministry of Finance No.
dari Kementerian Keuangan No. KET-5354/ KET-5354/PP/WPJ.04/2016 dated October 7,
PP/WPJ.04/2016 tertanggal 7 Oktober 2016 2016 with details of assets in the form of Land
dengan rincian aset berupa Tanah sebesar amounting to Rp 3,761,000,000. Total
Rp 3.761.000.000. Total Tambahan Modal Additional Paid-in Capital as of December 31,
Disetor per tanggal 31 Desember 2016 adalah 2016 is Rp 3,761,000.000.
sebesar Rp 3.761.000.000.
b) Agio Saham c) b) Shares Premium
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Agio Saham Shares Premium
Penawaran Perdana Saham 15.000.000.000 15.000.000.000 Initial Public Offering
Biaya Emisi Saham Bersih (3.033.710.808) (3.033.710.808) Share issuance costs
Jumlah-Bersih 11.966.289.192 11.966.289.192 Total-Net
26. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 27. NON-CONTROLLING INTEREST
Kepentingan Non-Pengendali atas Aset Bersih Non-Controlling Interests of Net Assets of
Entitas Anak: Subsidiaries:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Eka Nusa Kreasindo 3.900.863.329 3.900.863.329 PT Eka Nusa Kreasindo
Radman Ediwena (9.279.855) (9.279.855) Radman Ediwena
Aryo Prabowo 1.000.000 1.000.000 Aryo Prabowo
Jumlah 3.892.583.474 3.892.583.474 Total
- 68 -
Page 71
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Kepentingan Non-Pengendali atas Laba (Rugi) Non-Controlling Interests of Profit (Loss) of
Bersih Entitas Anak: Subsidiaries:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
PT Eka Nusa Kreasindo (1.142.565) (1.142.565) PT Eka Nusa Kreasindo
Radman Ediwena (586) (586) Radman Ediwena
Aryo Prabowo (293) (293) Aryo Prabowo
Jumlah (1.143.444) (1.143.444) Total
Mutasi Kepentingan Non-pengendali adalah Movement of Non-Controlling Interest are as
sebagai berikut: follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Saldo Awal 3.893.726.918 3.893.726.918 Beginning Balance
Laba (Rugi) Bersih Tahun (5.364.208) (5.364.208) Net Loss for The Year
Berjalan
Jumlah 3.888.362.710 3.888.362.710 Total
Ringkasan informasi keuangan pada masing- Summarized financial information in respect of
masing entitas anak Grup yang memiliki each of the Group’s subsidiaries that has material
kepentingan non-pengendali yang material non-controlling interest is set out below.
ditetapkan dibawah ini.
31 Maret /31 March, 2025
Kas Masuk (Keluar) Bersih dari/
Net cash inflow (outflow) from
Jumlah Laba (Rugi) Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Entitas Liabilitas/ Tahun Berjalan/ Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Anak/ Jumlah Aset/ Total Profit (loss) Operating Investing Financing
Subsidiaries Total Assets Liabilities For the year Activities Activities Activities
DUP 6.836.410.911 10.640.371.110 (2.639.107.224) (2.109.898.552) 2.358.296.639 (294.877.285)
Jumlah / Total 6.836.410.911 10.640.371.110 (2.639.107.224) (2.109.898.552) 2.358.296.639 (294.877.285)
31 Desember/ Desember 31, 2024
Kas Masuk (Keluar) Bersih dari/
Net cash inflow (outflow) from
Jumlah Laba (Rugi) Kegiatan Kegiatan Kegiatan
Entitas Liabilitas/ Tahun Berjalan/ Operasi/ Investasi/ Pendanaan/
Anak/ Jumlah Aset/ Total Profit (loss) Operating Investing Financing
Subsidiaries Total Assets Liabilities For the year Activities Activities Activities
DUP 6.836.410.911 10.640.371.110 (2.639.107.224) (2.109.898.552) 2.358.296.639 (294.877.285)
Jumlah / Total 6.836.410.911 10.640.371.110 (2.639.107.224) (2.109.898.552) 2.358.296.639 (294.877.285)
- 69 -
Page 72
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
27. PENDAPATAN USAHA DAN PENJUALAN 28. REVENUES AND SALES
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Pendapatan Usaha Revenues
Kementerian Pekerjaan
Umum dan Perumahan - Ministry of Works Public and
Rakyat 13.850.000.713 Public Housing
PT Nirvana Wastu Prawara - 2.658.358.369 PT Nirvana Wastu Prawara
Radhika - - Radhika
PT KA Properti Manajemen - 9.165.547.686 PT KA Properti Manajemen
PT Berkah Industri Mesin
Angkat - - PT Berkah Industri Mesin Angkat
Lainnya - - Others
Sub Jumlah 13.850.000.713 11.823.906.055 Sub Total
Penjualan Sales
Penjualan Ruko - - Shophouse Sales
Penjualan Rumah - - Sales Landed House
Sub Jumlah - - Sub Total
Jumlah 13.850.000.713 11.823.906.055 Total
Rincian pendapatan proyek dengan jumlah nilai The breakdown of project revenue with the total
pendapatan usaha yang melebihi 10% dari value of operating revenue exceeding 10% of total
jumlah pendapatan usaha adalah sebagai operating income is as follows:
berikut:
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Pendapatan Usaha Revenues
Kementerian Pekerjaan
Umum dan Perumahan Ministry of Works
Rakyat 13.850.000.713 - Public and Public Housing
PT KA Properti Manajemen - - PT KA Property Management
PT Nirvana Wastu Prawara PT Nirvana Wastu Prawara
Radhika - - Radhika
Jumlah 13.850.000.713 - Total
- 70 -
Page 73
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
28. BEBAN LANGSUNG DAN BEBAN POKOK 29. DIRECT COSTS AND COST OF SALES
PENJUALAN
a) Beban Langsung a) Direct Costs
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Biaya Bahan 3.822.380.965 3.761.464.268 Material Costs
Subkontraktor dan Mandor 8.000.000 4.203.837.152 Subcontractors and Foreman
Biaya Personil dan
Tenaga
Kerja 3.912.842.208 1.728.082.078 Personnel Fees and Labour Cost
Peralatan - 829.322.150 Supplies Equipment
Fasilitas Kantor dan
Overhead 4.786.208.613 343.917.481 Office and Facilities Overhead
Legal dan Asuransi 1.515.420 150.000 Legal and Insurance
Pelatihan dan Pengujian - 3.775.300 Training danTesting
Konstruksi Fasilitas - Construction Temporary Facilities
Sementara -
Lainnya - - Others
Jumlah 12.530.947.206 10.870.548.429 Total
b) Beban Pokok Penjualan b) Cost of Sales
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Beban Pokok Penjualan - - Cost of Sales Landed
Rumah dan Ruko - - House (Note 9)
(Catatan 9)
Jumlah - - Total
29. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Gaji dan Tunjangan 1.850.310.332 1.043.347.250 Salaries and Allowances
Konsultan 123.600.000 56.710.000 Consultant
Pencatatan Bursa Efek dan Stock Exchange Listing and IPO
Administrasi IPO 71.032.143 55.000.000 Administration
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
(Catatan 12) 61.697.023 173.939.031 (Note 12)
Jamuan 25.000.000 160.000 Entertaiment
Lain-lain 22.000.000 41.341.684 Others
Pajak 14.365.150 26.851.026 Tax
Listrik, Air dan Telepon 8.262.884 40.024.879 Electricity, Water and Telephone
Perjalanan Dinas 1.500.000 78.679.971 Business Trip
Kantor 1.200.000 50.000.000 Office
Pemeliharaan 950.000 432.500 Maintenance
Operasional Kendaraan - 8.993.261 Operational Vehicles
Tender - 135.595.339 Tender
Iklan dan Promosi - 50.000.000 Advertising and Promotion
Kurir - 1.622.000 Courier
Percetakan - 1.497.500 Printing
- 71 -
Page 74
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Keanggotaan - 800.000 Membership
Jumlah 2.179.917.531 1.714.994.441 Total
30. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN – BERSIH 31. OTHER INCOME (EXPENSES) – NET
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Pendapatan (Beban) lainnya 42.196.829 12.226.316.082 Other Income (Charges)
Laba (Rugi) Penjualan Aktiva Gain on Sale Fixed Assets
Tetap 73.948.180 -
Pendapatan Aktuaria (Catatan Actuarial Gain (Note 24)
24) - -
Pendapatan Sewa Ruko - - Income Rent Shophouse
Pendapatan Jasa Giro 1.696.836 1.280.628 Giro Service Revenues
Denda Keterlambatan - - Late Fee
Pemasaran - 3.000.000 Marketing
Administrasi Bank (3.158.700) 29.604.818 Bank Administration
Kerugian Penurunan Nilai -
Wajar Properti Investasi - Fair Value of Property Investment
Beban Cadangan Kerugian - -
Pemulihan (Penurunan) Nilai Allowance for Impairment Recovery
Piutang dan Tagihan Bruto dari - - (Losses) of Receivables and
Pemberi Kerja - - Gross Amount
Lainnya (3.778.657) (60.490.318) Others
Jumlah 110.904.488 12.199.711.210 Total
Dalam pos akun Pendapatan (Beban) lain-lain In the miscellaneous expenses account, there is a
terdapat pembebanan biaya atas proyek yang charge for projects that have been completed
telah selesai dalam masa retensi. within the retention period.
31. BEBAN PAJAK FINAL 32. FINAL TAX EXPENSES
Beban pajak final sehubungan dengan jasa Final tax expenses relating to construction
konstruksi dan sewa ruko adalah sebagai berikut: services and shop rental are as follows:
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Beban pajak final yang berasal Final tax burden which derives from:
dari:
Jasa Konstruksi 500.000 547.378.263 Construction service
Jumlah 500.000 547.378.263 Total
- 72 -
Page 75
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Mutasi utang pajak final adalah sebagai berikut: The final tax debt mutation is as follows:
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Saldo awal tahun 76.866.186 76.866.186 Early year balance
Beban pajak final atas Final tax burden Operating revenues
Pendapatan
usaha tahun berjalan - 547.378.263 current year
Pajak final yang telah dipotong The final tax has been third party
pihak
ketiga atau disetor Perusahaan deducted or paid up Company
tahun berjalan - (547.378.263) current year
Jumlah 76.866.186 76.866.186 Total
32. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 33. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komprehensif lain berasal dari Other comprehensive income arising from
pengukuran kembali imbalan pasti: remeasurement of defined employee benefits:
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Saldo Awal 38.020.146.539 38.020.146.539 Beginning Balance
Penambahan - - Addition
Pengukuran Kembali Program Remeasurement of Defined
Imbalan Pasti (Catatan 24) - - Benefit (Note 24)
Efek Penghasilan Komprehensif The Effect of Other Comprehensive
Lain atas Entitas anak - - Income on Subsidiaries
Penilaian Kembali Aset Tetap - - Revaluation of Fixed Asset
Saldo Akhir 38.020.146.539 38.020.146.539 Ending Balance
33. RUGI PER SAHAM 34. LOSS PER SHARE
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Rugi Loss
Rugi untuk Perhitungan rugi Loss for calculating of loss
per saham (850.459.537) 15.056.013.062 per share
Jumlah Saham Lembar/Shares Lembar/Shares Number of shares
Jumlah rata-rata tertimbang
saham Weighted average number of ordinary
untuk perhitungan laba bersih shares for calculating of basic
per saham 966.666.667 966.666.667 earnings per share
Rugi per saham (Rupiah Penuh) (0,88) 15.58 Loss per share (Full Rupiah)
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of Desember 31, 2023 and 2022, the Company
Perusahaan tidak memiliki efek berpotensi does not has potential dilutive ordinary shares.
saham yang dilusian.
- 73 -
Page 76
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
34. RUGI VENTURA BERSAMA 35. SHARE OF LOSS OF JOINT VENTURES
Nama/ Proyek/ Persentase/ 2025 2024
Name Project Percentage (Tiga Bulan/Three (Tiga Bulan/Three
Months) Months)
DU-Bra Civil Work Package 49% - -
DU-KE UIN 57% - -
DU - Indopora Eco Home 51% - -
Jumlah/ Total - -
35. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN 36. INTEREST AND FINANCIAL CHARGES
2025 2024
(Tiga Bulan/ (Tiga Bulan/
Three Months) Three Months)
Beban Bunga 100.000.000 1.479.369.615 Interest Expense
Beban Keuangan - 67.917.160 Financial Charges
Jumlah 100.000.000 1.547.286.775 Total
36. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 37. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan In operating activities, the Company has
melakukan transaksi dengan pihak berelasi yang transactions with related parties which are
dilakukan pada tingkat harga dan persyaratan conducted in certain prices and terms.
tertentu.
Sifat dari transaksi dengan pihak berelasi adalah The nature of transactions and relationships
sebagai berikut: between related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Pihak Berelasi/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationship Nature of Transactions
Rama Adiwena Personel kunci/ Key personnel -
PT Djasa Ubersakti Properti Entitas Anak/ Subsidiaries -
PT Dinamika Usaha Pergudangan Entitas Anak/ Subsidiaries -
PT Dinamika Usaha Propertindo Entitas Anak/ Subsidiaries -
PT Tridaya Damai Properti Entitas Anak/ Subsidiaries -
TEP DU KSO Entitas Asosiasi/ Associate Entity -
JO DU TEP Entitas Asosiasi/ Associate Entity -
Perusahaan menyediakan manfaat pada The Company provides benefits to its
Komisaris dan Direksi sebagai berikut: Commissioners and Directors are as follows:
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Dewan Direksi Board of Directors
Gaji dan tunjangan 1.469.053.110 Salaries and allowances
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Gaji dan tunjangan 664.683.992 Salaries and allowances
Jumlah 2.133.737.102 Total
- 74 -
Page 77
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
37. SEGMEN OPERASI 38. SEGMENT OPERATION
Grup melaporkan segmen operasi berdasarkan The Group reports operating segments based on
PSAK 108 (revisi 2014) segmen usaha dan PSAK 108 (revised 2014) their business and
segmen operasi. geographical segment.
Pada 31 Desember 2023, Grup melakukan As of December 31, 2023, the Group made an
penambahan atas usaha dibidang penjualan addition to its business in the sale of landed
rumah pada entitas anak. house in its subsidiaries.
Grup melakukan usaha dibidang jasa konstruksi The Group engages in construction services and
dan penjualan rumah, sehingga laporan segmen sales of landed house, so that the operating
operasi disajikan sebagai berikut: segment report is presented as follows:
31 Desember/December 31, 2024
Jasa Penjualan
Konstruksi/ Rumah/
Construction Sales of Jumlah/ Eliminasi/ Konsolidasian/
Services Landed House Total Elimination Consolidation
Laporan Laba Rugi dan Statement of Profit and Loss
Penghasilan Komprehensif And Other Comprehensive
Lain Income
Pendapatan Usaha dan Sales and
Penjualan 117.750.796.098 846.500.000 118.597.296.098 118.597.296.098 Revenues
Beban Pokok Penjualan dan Cost of Sales and
Beban Langsung (90.711.256.966) (572.853.000) (91.284.109.966) (91.284.109.966) Direct Costs
Rugi Kotor 27.039.539.132 273.647.000 27.313.186.132 27.313.186.132 Gross Loss
Penghasilan (Beban) yang Unallocated Income
Tidak Dapat Dialokasikan (Expense)
General and Administrative
Beban Umum dan Administrasi (13.020.156.383) Expense
Interest and Financial
Beban Bunga dan Keuangan (8.073.099.884) Charges
Share of Loss of Joint
Rugi Ventura Bersama (1.569.110.736) Ventures
Beban Pajak final (2.651.802.380) Final Tax Expense
Beban Lain-lain - bersih (35.780.320.697) Other Expenses – net
Rugi sebelum pajak (33.781.303.948) Loss before tax
Statement of Financial
Laporan Posisi Keuangan Position
Aset segmen 234.457.654.241 9.806.677.403 244.264.331.644 (34.119.889.384) 210.144.442.260 Segment asset
Investasi kepada entitas
asosiasi 499.000.000 Investment in associates
Aset yang tidak dapat
Dialokasikan 33.620.889.384 Unallocated Assets
Jumlah aset konsolidasian 244.264.331.644 Consolidated total assets
Informasi Lainnya Other Information
Penyusutan 867.412.279 Depreciation
38. IKATAN 39. COMMITMENTS
a. Kementerian Pekerjaan Umum dan a. Ministry of Public Works and Public Housing
Perumahan Rakyat
Berdasarkan Surat Perjanjian No: PB021- Based on Agreement No: PB021-
Rb18.4.I/1454 tentang Kontrak Pekerjaan Rb18.4.I/1454 concerning the Construction
Konstruksi Pembangunan Rumah Susun ASN Work Contract for the Construction of ASN
Pemprov Papua Tengah tanggal 9 September Flats of the Central Papua Provincial
2024 Direktorat Jenderal Perumahan Balai Government dated September 9, 2024, the
Pelaksana Penyediaan Perumahan Papua Directorate General of Housing of the Papua
mengadakan perjanjian dengan Perusahaan. Housing Provision Implementation Center
- 75 -
Page 78
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Para pihak telah sepakat untuk melakukan entered into an agreement with the Company.
pekerjaan pembangunan rumah susun ASN The parties have agreed to carry out the
dengan total nilai kontrak Rp 94.560.233.000 construction work of ASN flats with a total
(termasuk PPN). contract value of Rp 94,560,233,000 (including
VAT).
b. PT KA Properti Manajemen b. PT KA Properti Manajemen
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on Work Order Number 018/PL.905/
018/PL.905/KAPM/XI/2023 pada tanggal KAPM/XI/2023 on November 29, 2023, PT KA
29 November 2023, PT KA Properti Properti Manajemen entered into an
Manajemen mengadakan perjanjian dengan agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Parties have agreed to cooperate to carry out
sepakat untuk mengadakan kerjasama untuk the Structure, Architecture and Plumbing Work
melaksanakan Peket Pekerjaan Struktur, Package for the KAI Boutique Hotel
Arsitektur dan Plumbing Proyek Construction Project with a contract value of
Pembangunan KAI Boutique Hotel dengan Rp 29,279,279,279.
nilai kontrak Rp 29.279.279.279.
c. PT Nirvana Wastu Prawara Radhika c. PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on Work Agreement Letter Number
009/A50/GRT/A/041/II/2023 pada tanggal 009/A50/GRT/A/041/II/2023 on February 16,
16 Februari 2023, PT Nirvana Wastu Prawara 2023, PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
Radhika mengadakan perjanjian dengan entered into an agreement with PT Djasa
PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Ubersakti Tbk. The Parties have agreed to
sepakat untuk mengadakan kerjasama untuk enter into cooperation to carry out the
melaksanakan Peket Pekerjaan Struktur, Structural Work Package, Architecture of the
Arsitektur Proyek Pusat Perbelanjaan Garut Garut Shopping Center Project in West Java
di Jawa Barat dengan nilai kontrak with a contract value of Rp 84,358,000,000.
Rp 84.358.000.000.
d. PT Indonesia Pondasi Raya d. PT Indonesia Pondasi Raya
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Work Agreement Letter Number
04-01/DU-JO/V/2017/R1 pada tanggal 4 Mei 04-01/DU-JO/V/2017/R1 on May 4, 2017,
2017, PT Indonesia Pondasi Raya PT Indonesia Pondasi Raya entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Djasa agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Ubersakti Tbk. Para Pihak telah sepakat untuk Parties have agreed to enter into cooperation
mengadakan kerjasama untuk mengikat diri to bind themselves by forming a Joint Ventures
dengan membentuk Joint Ventures yang here in after referred to as Du-Indopora which
selanjutnya disebut Du-Indopora yang aims to complete the Project from planning to
bertujuan untuk menyelesaikan Proyek dari hand over.
perencanaan sampai dengan serah terima.
e. PT Wijaya Anugerah Cipta Optima e. PT Wijaya Anugerah Cipta Optima
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Work Agreement Number
001/DU-WACOJO/XI/2018 pada tanggal 001/DU-WACOJO/XI/2018 on November 16,
16 November 2018, PT Wijaya Anugerah 2018, PT Wijaya Anugerah Cipta Optima
Cipta Optima mengadakan perjanjian dengan entered into an agreement with PT Djasa
PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Ubersakti Tbk. The Parties have agreed to
sepakat untuk mengadakan kerjasama untuk enter into cooperation to bind themselves by
mengikat diri dengan membentuk Joint forming a Join Ventres, hereinafter referred to
Ventures yang selanjutnya disebut Du-Waco as Du-Waco, which aims to complete the
- 76 -
Page 79
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
yang bertujuan untuk menyelesaikan Proyek Project from the tender process to the
dari proses tender sampai dengan serah handover of the work.
terima pekerjaan.
f. PT Krakatau Engineering f. PT Krakatau Engineering
Berdasarkan Surat Perjanjian Kerja Nomor Based on the Work Agreement Number 002
002 pada tanggal 4 Januari 2019, on January 4, 2019, PT Krakatau Engineering
PT Krakatau Engineering mengadakan entered into an agreement with PT Djasa
perjanjian dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. Ubersakti Tbk. The Parties have agreed to
Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan enter into cooperation to bind themselves
kerjasama untuk mengikat diri dengan by forming an KSO, here in after referred to
membentuk KSO yang selanjutnya disebut as KSO-DU-KE, which aims to fulfill the
KSO-DU-KE yang bertujuan untuk memenuhi designation requirements in the
persyaratan penunjukan dalam pelaksanaan implementation of the Construction of Seven
Proyek Construction of Seven New Building New Building Project and Supporting
and Supporting Infrastructures The Support Infrastructures. Ministry of Religion - UIN North
to Development of the Islamic Higher Sumatra.
Education yang diselenggarakan oleh
Kementrian Agama- UIN Sumatera Utara.
g. PT Sinar Indonesia Loka g. PT Sinar Indonesia Loka
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on the Work Order Letter Number SPK-
SPK-SIL/003/V/2018 pada tanggal 28 Mei SIL / 003 / V / 2018 on May 28, 2018, PT Sinar
2018, PT Sinar Indonesia Loka mengadakan Indonesia Loka entered into an agreement
perjanjian dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. with PT Djasa Ubersakti Tbk. The parties have
Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan agreed to enter into a collaboration to carry out
kerjasama untuk melaksanakan Pekerjaan structural and architectural work at the Bogor
Struktur dan Arsitektur di Proyek Mall Boxies Boxies 123 Mall Project with a contract value
123 Bogor dengan nilai kontrak of Rp 161,500,000,000.
Rp 161.500.000.000.
h. PT Kembang Sari Buana h. PT Kembang Sari Buana
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on Work Order Number 005/LGL-
005/LGL-KSB/SPK/I/2017 pada tanggal KSB/SPK/I/2017 on January 23, 2017,
23 Januari 2017, PT Kembang Sari Buana PT Kembang Sari Buana entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Djasa agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Ubersakti Tbk. Para Pihak telah sepakat Parties have agreed to enter into a partnership
untuk mengadakan kerjasama untuk to carry out the Springwood-The Spring
melaksanakan Peket Pekerjaan Struktur, Residences Structure, Architecture and
Arsitektur dan Plumbing Tower Springwood- Plumbing Work Package Work with a contract
The Spring Residences dengan nilai kontrak value of Rp 124,853,520,000.
Rp 124.853.520.000.
i. PT Kebayoran Parama Propertindo i. PT Kebayoran Parama Propertindo
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Nomor Based on Work Order Number 009/SPK-
009/SPK-KPP/SAP/III/2017 pada tanggal KPP/SAP/III/2017 on March 1, 2017,
1 Maret 2017, PT Kebayoran Parama PT Kebayoran Parama Propertindo entered
Propertindo mengadakan perjanjian dengan into an agreement with PT Djasa Ubersakti
PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Tbk. The Parties have agreed to enter into a
sepakat untuk mengadakan kerjasama untuk collaboration to implement the Kebayoran
- 77 -
Page 80
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
melaksanakan Paket Pekerjaan Struktur, Apartment Structure, Architecture and
Arsitek dan Plumbing Proyek Kebayoran Plumbing Work Package Project with a
Apartemen dengan nilai kontrak contract value of Rp 179,294,000,000.
Rp 179.294.000.000.
j. PT Menara Perkasa Margahayu Land j. PT Menara Perkasa Margahayu Land
Berdasarkan Surat Perintah Kerja Based on Work Order Number 150/MPML/ PI/
Nomor 150/MPML/PI/FACADE SOMERSET FACADE SOMERSET KENCANA/VIII/2018
KENCANA/VIII/2018 pada tanggal on August 20, 2018, PT Menara Perkasa
20 Agustus 2018, PT Menara Perkasa Margahayu Land entered into an agreement
Margahayu Land mengadakan perjanjian with PT Djasa Ubersakti Tbk. The Parties have
dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. Para Pihak agreed to enter into cooperation to implement
telah sepakat untuk mengadakan kerjasama the Somerset Kencana Facade Completion
untuk melaksanakan Paket Pekerjaan Work Package with a contract value of
Penyelesaian Facade Somerset Kencana Rp 17,313,993,000.
dengan nilai kontrak Rp 17.313.993.000.
k. PT Totalindo Eka Persada k. PT Totalindo Eka Persada
Berdasarkan Akta No18 tentang Kerja Sama Based on Deed No18 on Operational
Operasional pada tanggal 27 Oktober 2020, Cooperation on October 27, 2020,
PT Totalindo Eka Persada mengadakan PT Totalindo Eka Persada entered into an
perjanjian dengan PT Djasa Ubersakti Tbk. agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Para Pihak telah sepakat untuk mengadakan Parties have agreed to establish a cooperation
kerjasama untuk mengikat diri dengan to bind themselves by forming a KSO
membentuk KSO yang selanjutnya disebut hereinafter referred to as KSO-DU-TEP which
KSO-DU-TEP yang bertujuan untuk aims to meet the requirements of the
memenuhi persyaratan penunjukan dalam appointment in the implementation of the
pelaksanaan Proyek Revitalisasi Terminal Banjar Type-A Terminal Revitalization Project
Type-A Banjar yang diselenggarakan oleh organized by the Work Unit of the Land
Satuan Kerja Balai Pengelola Transportasi Transportation Management Center of Region
Darat wilayah IX Provinsi Jawa Barat IX of West Java Province Directorate General
Direktorat Jendral Perhubungan Darat of Land Transportation with a contract value of
dengan nilai kontrak Rp 55.898.969.000. Rp 55,898,969,000.
Berdasarkan Akta No 24 tentang Kerja Sama Based on Deed No. 24 on Operational
Operasional pada tanggal 16 Desember Cooperation on December 16, 2020,
2020, PT Totalindo Eka Persada PT Totalindo Eka Persada entered into an
mengadakan perjanjian dengan PT Djasa agreement with PT Djasa Ubersakti Tbk. The
Ubersakti Tbk. Para Pihak telah Parties have agreed to establish a cooperation
sepakat untuk mengadakan kerjasama to bind themselves by forming a KSO
untuk mengikat diri dengan membentuk hereinafter called TEP-DU KSO which aims to
KSO yang selanjutnya disebut TEP-DU KSO meet the requirements of the appointment in
yang bertujuan untuk memenuhi the implementation of the Reconstruction of
persyaratan penunjukan dalam pelaksanaan Islamic University-Palu Project organized by
Proyek Reconstruction of Islamic University- the BP2JK Maintenance Working Group of
Palu yang diselenggarakan oleh Kelompok Central Sulawesi Region with a contract value
Kerja Pemeliharaan BP2JK Wilayah of Rp 93,266,318,000.
Sulawesi Tengah dengan nilai kontrak
Rp 93.266.318.000.
- 78 -
Page 81
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
l. Kementerian Pekerjaan Umum dan l. Ministry of Public Works and Public Housing
Perumahan Rakyat
Berdasarkan Surat Perjanjian No: HK.02.01/ Based on Letter of Agreement No:
KONT/SPPP.ST/PSPPOP/05/2020 tentang HK.02.01/KONT/SPPP.ST/PSPPOP/05/2020
Kontrak Pekerjaan Perbaikan Gedung concerning the Contract for Repair Work on
Kampus Islamic University of Palu tanggal the Islamic University of Palu Campus Building
14 Desember 2020 Direktorat Jenderal Cipta dated December 14, 2020 The Directorate
Karya Balai Prasarana Permukiman Wilayah General of Cipta Karya of the Central Sulawesi
Sulawesi Tengah mengadakan perjanjian Settlement Infrastructure Center entered into
dengan JV TEP-DU. Para pihak telah sepakat an agreement with JV TEP-DU. The parties
untuk melakukan pekerjaan perbaikan have agreed to carry out repair work on the
Gedung Kampus Islamic University Islamic University of Palu Campus Building
of Palu dengan total nilai kontrak with a total contract value Rp 129,842,542,000
Rp 129.842.542.000 (belum termasuk PPN). (excluding VAT).
m. Kementerian Perhubungan i. m. Ministry of Transportation
Berdasarkan Surat Perjanjian No: PL.107/32/ Based on The Agreement Letter No:
BPTD-IX/XI/2020 tentang Kontrak Gabungan PL.107/32/BPTD-IX/XI/2020 concerning
Lumsum dan Harga Satuan Paket Pekerjaan Lumsum Joint Contract and Unit Price of
Konstruksi Peningkatan/ Revitalisasi Construction Work Package Improvement/
Terminal Tipe A Banjar tanggal 23 November Revitalization of Banjar Type A Terminal dated
2020 Direktorat Jenderal Perhubungan Darat, November 23, 2020 Directorate Jenderal of
Satuan Kerja Balai Pengelola Transportasi Land Transportation, Work Unit of Land
Darat Wilayah IX Provinsi Jawa Barat Transportation Management Agency Region
mengadakan perjanjian dengan JO-DU-TEP. IX West Java Province entered into an
Para pihak telah sepakat untuk melakukan agreement with JO-DU-TEP. The parties have
pekerjaan konstruksi Revitalisaasi Terminal agreed to carry out the construction work
Tipe A Banjar dengan total nilai kontrak of Revitalisaasi Terminal Type A Banjar with
Rp 55.898.969.012 (termasuk PPN). the total contract value Rp 55,898,969,012
(included VAT).
n. PT Bina Rekayasa Anugrah j. n. PT Bina Rekayasa Anugrah
k.
Berdasarakan MoU tanggal 18 Januari 2022, Based on MoU dated January 18, 2022,
PT Bina Rekayasa Anugrah dan PT Djasa PT Bina Rekayasa Anugrah and PT Djasa
Ubersakti membentuk KSO yang selanjutnya Ubersakti formed a KSO, hereinafter referred
disebut PT Bina Rekayasa Anugrah - to as PT Bina Rekayasa Anugrah - PT Djasa
PT Djasa Ubersakti Tbk KSO (BRA-PTDU Ubersakti Tbk KSO (BRA-PTDU KSO) which
KSO) yang bertujuan untuk mengikuti tender aims to take part in the Civil Work Package 06
pekerjaan Civil Work Package 06 RDMP RU- RDMP RU-V tender.
V.
o. Komisi Pemberantasan Korupsi Republik o. Corruption Eradication Commission of the
Indonesia Republic of Indonesia
Berdasarkan Surat Perjanjian No Based on the Letter of Agreement No
PRJ/22/123/953/05/2O21 tentang Kontrak PRJ/22/123/953/05/2O21 concerning the
Gabungan Lumsum dan Harga Satuan Combined Contract of Lumsum and Unit Price
Paket Pekerjaan Konstruksi Pekerjaan of Construction Work Package for
Pembangunan Gedung Penyimpanan Benda Construction of Confiscated Property and
Sitaan dan Barang Rampasan KPK tanggal Booty Storage Building of the KPK dated
31 Mei 2021. Komisi Pemberantasan May 31, 2021. The Corruption Eradication
Korupsi Republik Indonesia mengadakan Commission of the Republic of Indonesia
- 79 -
Page 82
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
perjanjian dengan Perseroan. Para pihak entered into an agreement with the Company.
telah sepakat untuk melakukan pekerjaan The parties have agreed to carry out
konstruksi Pekerjaan Pembangunan Gedung construction work on the Construction of the
Penyimpanan Benda Sitaan dan Barang KPK Confiscated Property and Booty Storage
Rampasan KPK total nilai kontrak Building in the total contract value
Rp 65.180.963.000 (termasuk PPN). Rp 65,180,963,000 (including VAT).
39. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN 40. CATEGORIES AND CLASSES OF FINANCIAL
KEUANGAN INSTRUMENTS
31 Maret 2025/ 31 Desember 2024/
March 31, 2025 December 31, 2024
Setara Kas 668.028.559 12.135.868.120 Cash Equivalents
Piutang Usaha dari Pihak Account Receivable from Third
Ketiga 10.325.323.689 2.097.255.388 Parties
Piutang Retensi dari Pihak Retention Receivable from Third
Ketiga 3.397.466.321 3.397.466.321 Parties
Piutang Lain-lain dari Pihak Other Recaivable From Third
Ketiga 6.469.528.803 6.479.528.803 Parties
Jumlah Aset Keuangan 20.860.347.372 24.110.118.632 Total Financial Assets
Utang Usaha Pihak Ketiga 35.116.218.660 36.213.841.036 Account Payable Third Parties
Utang Retensi Pihak Ketiga 7.644.827.336 7.644.827.336 Retention Payable Third Parties
Utang Lain-lain Pihak
Ketiga 8.871.284.391 4.400.284.391 Other Payable Third Parties
Jumlah Liabilitas
Keuangan 51.632.330.387 48.258.952.763 Total Financial Liabilities
40. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN DAN 41. FINANCIAL RISK AND CAPITAL RISK
RISIKO MODAL MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Perusahaan mengelola risiko modal untuk The Company manages capital risk to ensure
memastikan bahwa mereka akan mampu that they will be able to continue as going
untuk melanjutkan keberlangsungan hidup, concern, in addition to maximizing the profits of
selain memaksimalkan keuntungan para the shareholders through the optimization of
pemegang saham melalui optimalisasi saldo the balance of debt and equity. The Company's
utang dan ekuitas. Struktur modal capital structure consist of cash and cash
Perusahaan terdiri dari kas dan setara kas equivalents (Note 4) and equity of the owners
(Catatan 4) dan ekuitas pemegang saham of the Company (Note 26).
(Catatan 26).
Dewan Direksi Perusahaan secara berkala The Board of Directors of the Company
melakukan review struktur permodalan periodically reviews the Company's capital
Perusahaan. Sebagai bagian dari review ini, structure. As part of this review, the Board of
Dewan Direksi mempertimbangkan biaya Directors considers the cost of capital and
permodalan dan risiko yang berhubungan. related risk.
b. Tujuan dan kebijakan manajemen risiko b. Financial risk management objectives and
keuangan policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Company’s overall financial risk
keuangan Perusahaan adalah untuk management and policies seek to ensure that
- 80 -
Page 83
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
memastikan bahwa sumber daya keuangan adequate financial resources are available for
yang memadai tersedia untuk operasi dan operation and development of their business,
pengembangan bisnis, serta untuk mengelola while managing their exposure to foreign
risiko mata uang asing, risiko tingkat bunga, exchange risk, interest rate risk, credit risk and
risiko kredit dan risiko likuiditas. Perusahaan liquidity risk. The Company operates within
beroperasi dengan pedoman yang telah defined guidelines that are approved by the
ditentukan oleh Dewan Direksi. Board of Directors.
(i) Manajemen Risiko Mata Uang Asing (i) Foreign Currency Risk Management
Risiko nilai tukar mata uang asing timbul Foreign risk currency arising when
ketika transaksi dalam mata uang selain transactions in currencies other than the
mata uang fungsional dari Perusahaan functional currency of the Company is
yang terutama disebabkan karena mainly due to exchange rate fluctuations or
volatilitas atau fluktuasi nilai tukar mata volatility of foreign currencies. This
uang asing tersebut. Volatilitas ini generate revenue and pose a burden
menghasilkan pendapatan dan which affects income and expenses of the
menimbulkan beban yang mempengaruhi Company.
pendapatan dan beban Perusahaan.
Kebijakan Perusahaan adalah melakukan The Company manages with balancing
pengelolaan dengan cara cash flow from operating activities and
penyeimbangan arus kas dari aktivitas financing in same currency.
operasi dan pendanaan dalam mata uang
yang sama.
Sebagian besar transaksi Perusahaan Most of the Company’s transactions are
dilakukan dalam mata uang Rupiah, denominated in Rupiah, as well as for
demikian juga dengan pembukuannya. bookkeeping purposes.
(ii) Manajemen Risiko Kredit (ii) Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko Credit risk refers to the risk that a
rekanan gagal dalam memenuhi counterparty will default on its contractual
kewajiban kontraktualnya yang obligation resulting in a loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Company.
Perusahaan.
Risiko kredit Perusahaan terutama The credit risk of the Company is primarily
melekat pada rekening Bank, deposito attached to its cash in Banks, time
berjangka, piutang usaha dan lain-lain. deposits, account and other receivables.
Perusahaan menempatkan saldo bank
dan deposito berjangka pada institusi
keuangan yang layak serta terpercaya.
Perusahaan meminimalisasi risiko kredit The Company places their bank balances
atas piutang usaha yang timbul dari and time deposits to the credit worthy
pembeli properti dengan mengenakan financial institutions. The Company
denda atas keterlambatan pembayaran, minimizes their credit risk on account
pembatalan penjualan dengan denda receivables from property buyers by
pembatalan dan apabila penjualan belum imposing penalties on late payments and
dilunasi tidak dilakukan serah terima unit fines on cancellation of sale and no
yang dijual sehingga dapat dilakukan handovers of units if receivable is not yet
penjualan kembali properti dengan fully paid in order for the Company to resell
dikenakan klaim atas kerugian yang such units.
- 81 -
Page 84
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
timbul dari penjualan kembali tersebut.
Untuk risiko kredit yang timbul dari Credit risk exposure on account
penyewa properti investasi dilakukan receivables from tenants is minimized by
dengan cara meminta penyewa untuk requiring the tenants to pay rent in advance
memberikan deposit dalam bentuk tunai prior to the effectivity of the lease term and
atau bank garansi untuk sewa selama 3 lease deposit, and for three months in the
bulan, serta membayar uang muka sewa form of cash or bank guarantee.
sebelum masa sewa berlaku.
Perusahaan memiliki kebijakan untuk The Company has established policies to
memperoleh pertumbuhan pendapatan obtain sustainable revenue growth by
yang berkelanjutan dengan minimizing losses due to credit risk
meminimalkan kerugian yang terjadi exposure. Accordingly, the Company have
karena eksposur risiko kredit. Karena itu, established a policy to ensure that
Perusahaan memiliki kebijakan untuk transactions are made with customers who
memastikan transaksi dilakukan dengan has good credit reputation.
pelanggan yang memiliki sejarah dan
reputasi kredit yang baik.
Manajemen melakukan pengawasan Management conducts ongoing
secara terus- menerus untuk mengurangi supervision to reduce credit risk exposure
eksposur risiko kredit. Piutang usaha atas at reporting date. Accounts receivable from
penjualan apartemen Perusahaan pada sale of apartments of the Company mainly
tanggal pelaporan sebagian besar represent the difference between the
merupakan selisih pengakuan revenue recognized based on the projects
pendapatan berdasarkan persentase percentage of completion and the amounts
penyelesaian proyek setelah dikurangi billed to buyer, hence, not yet due.
dengan bagian yang telah dibayar oleh
pembeli sehingga pembayarannya belum
jatuh tempo.
Nilai tercatat aset keuangan pada laporan The carrying amount of financial assets
keuangan konsollidasian setelah recorded in the consolidated financial
dikurangi dengan penyisihan untuk statements, net of any allowance for losses
kerugian mencerminkan eksposur represents the Company’s exposure to
Perusahaan terhadap risiko kredit. credit risk.
(iii) Manajemen Risiko Likuiditas (iii) Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen risiko Ultimate responsibility for liquidity risk
likuiditas terletak pada Dewan Direksi, management rests with the Board of
yang telah membangun kerangka Directors, which has built an appropriate
manajemen risiko likuiditas yang sesuai liquidity risk management framework for
untuk persyaratan manajemen likuiditas the management of the Company’s short,
dan pendanaan jangka pendek, medium and long-term funding and
menengah dan jangka panjang liquidity management requirements. The
Perusahaan. Perusahaan mengelola Company manages liquidity risk by
risiko likuiditas dengan menjaga maintaining adequate reserves, Banking
kecukupan simpanan, fasilitas Bank dan facilities and reserve borrowing facilities by
fasilitas simpan pinjam dengan terus- continuously monitoring forecast and
menerus memonitor perkiraan dan arus actual cash flow and matching the maturity
kas aktual dan mencocokkan profil jatuh profiles of financial liabilities.
tempo liabilitas keuangan.
- 82 -
Page 85
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the Company’s
kontrak untuk liabilitas keuangan remaining contractual maturity for its
nonderivatif dengan periode pembayaran nonderivative financial liabilities with
yang disepakati Perusahaan. Tabel telah agreed repayment periods. The tables
disusun berdasarkan arus kas yang have been drawn up based on the
didiskontokan dari liabilitas keuangan undiscounted cash flows of financial
berdasarkan tanggal terawal di mana liabilities based on the earliest date on
Perusahaan dapat diinta untuk membayar. which the Company can be required to
Tabel mencakup arus kas bunga dan pay. The tables include both interest and
pokok. principal cash flows.
Sepanjang arus bunga tingkat For that interest with floating rate, the
mengambang jumlah tidak didiskontokan undiscounted amount is derived from
berasal dari kurva suku bunga pada akhir interest rate curves at the end of the
periode pelaporan. Jatuh tempo kontrak reporting period. The contractual maturity
didasarkan pada tanggal terawal di mana is based on the earliest date on which the
Perusahaan mungkin akan diminta untuk Company may be required to pay.
membayar.
31 Maret 2025/ March 31, 2025
Tingkat Bunga
Efektif Rata-rata
Tertimbang/
Weighted Kurang dari Lebih dari
Average 1 tahun/ 2 tahun/
Effective Less than 1-2 tahun/ More than Jumlah/
Interest Rate 1 year 1-2 year 2 Years Total
Tanpa Bunga No-interest Bearing
Utang Usaha Account payable
Pihak Ketiga 35.116.218.660 - 35.116.218.660 Third Party
Utang retensi Retention Payable
Pihak Ketiga 7.644.827.336 - - 7.644.827.336 Third Party
Utang Lain-lain Other Payable
Pihak Ketiga 8.871.284.391 - - 8.871.284.391 Third Party
Beban Akrual 3.597.585.964 - - 3.597.585.964 Accrued Expense
Dengan Bunga Interest Bearing
Utang Bank 11%-15% 35.120.000.000 35.499.999.998 - 70.619.999.998 Bank Loan
Jumlah 90.349.916.351 35.499.999.998 - 125.849.916.349 Total
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Tingkat Bunga
Efektif Rata-rata
Tertimbang/
Weighted Kurang dari Lebih dari
Average 1 tahun/ 2 tahun/
Effective Less than 1-2 tahun/ More than Jumlah/
Interest Rate 1 year 1-2 year 2 Years Total
Tanpa Bunga No-interest Bearing
Utang Usaha Account payable
Pihak Ketiga 31.627.999.636 4.585.841.400 - 36.213.841.036 Third Party
Utang retensi Retention Payable
Pihak Ketiga 7.644.827.336 - - 7.644.827.336 Third Party
Utang Lain-lain Other Payable
Pihak Ketiga 4.400.284.391 - - 4.400.284.391 Third Party
Beban Akrual 2.233.259.234 - - 2.233.259.234 Accrued Expense
Dengan Bunga Interest Bearing
Utang Bank 11%-15% 35.120.000.000 35.799.999.998 - 70.919.999.998 Bank Loan
Jumlah 81.026.370.597 39.590.623.239 - 121.412.211.995 Total
- 83 -
Page 86
PT DJASA UBERSAKTI Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DJASA UBERSAKTI Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN (Lanjutan) STATEMENTS (Continued)
31 Maret 2025 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 (Unaudited)
dan 31 Desember 2024 and December 31, 2024
Serta untuk Periode Sembilan Bulan Yang Berakhir And for Nine Months Periods Ended
31 Maret 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit) March 31, 2025 and 2024 (Unaudited)
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full Amount of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
41. KELANGSUNGAN USAHA 42. GOING CONCERN
Pada tahun 2024 Grup mengalami rugi bersih In 2024, the Group’s incurred a net loss of
sebesar Rp 42.254.433.841, serta Rp 42,254,433,841 and reported an
melaporkan saldo akumulasi kerugian accumulated loss balance amounting to
sebesar Rp 140.466.770.129. Selain itu, Rp 140,466,770,129. In addition, the Group’s
liabilitas lancar sudah melebihi aset lancar current liabilities exceeded its current assets
dan Grup mengalami defisiensi modal. and the Group suffered a capital deficiency.
Kondisi tersebut dapat menimbulkan These conditions may give rise to uncertainty
ketidakpastian mengenai kemampuan Grup regarding the Group’s ability to continue as a
untuk mempertahankan kelangsungan usaha, going concern, which depends on
yang mana bergantung pada situasi ekonomi macroeconomic conditions and the Company’s
makro dan kemampuan perusahaan untuk ability to generate sufficient cash flows to fund
menghasilkan arus kas yang cukup untuk its operations and settle its obligations due
membiayai operasinya dan menyelesaikan within the next twelve months.
utang yang jatuh tempo dalam dua belas
bulan ke depan.
Dalam rangka mengatasi hal ini di tahun yang In order to overcome this in the coming year,
akan datang, maka perusahaan mulai fokus the company began to focus on making the
melakukan efisiensi biaya operasional company's operational cost efficiency and
perusahaan dan diversifikasi usaha seperti business diversification, such as the
untuk menyelesaikan Proyek Perumahan completion of the Papua Public Housing
Rakyat Papua dari proses tender sampai Project from the tender process through to the
dengan serah terima pekerjaan. Selain itu handover of the work. In addition, the Group’s
manajemen Grup juga memiliki dukungan management also has full financial support
keuangan penuh dari pemegang saham. from the shareholders. Management believes
Manajemen berkeyakinan bahwa rencana that these plans can be implemented
tersebut dapat dilaksanakan secara efektif. effectively.
- 84 -
Names mentioned 147 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
H. Notary
p.8
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.8
unresolved
person
Rudy Siswanto
p.8 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.8
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.8 ×4
unresolved
person
Ir. Wistiandono A. Harsono
p.9 ×2
unresolved
org
PT Djasa Ubersakti UT
p.9
unresolved
—
Harsono
· Sekretaris Perusahaan
p.9
unresolved
org
PT Teknindo Geosistem Unggul
p.10 ×6
unresolved
org
PT RSK Investasi Unggul
p.10 ×5
unresolved
org
PT Djasa Ubersakti Properti
p.10 ×2
unresolved
org
PT Dinamika Usaha Propertindo
p.10 ×3
unresolved
org
PT Dinamika Usaha Perumahan
p.10
unresolved
org
PT Tridaya Damai Properti
p.10 ×5
unresolved
person
Sugih Haryati
p.10 ×8
unresolved
org
PT Djasa Ubersakti Properti. Akta
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10 ×5
unresolved
org
Minister of Law
p.10
unresolved
org
PT Dinamika Usaha Perumahan. Akta
p.11
unresolved
person
Hotmarudut
p.11 ×2
unresolved
org
PT Tridaya
p.11 ×2
unresolved
org
PT Tridaya Damai Properti. Akta
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Republik
p.11
unresolved
org
PT Totalindo Eka
p.11 ×4
unresolved
org
Persada Tbk
p.11 ×5
unresolved
person
Lady Enggarani
p.11
unresolved
person
Enggarani
p.11
unresolved
org
Totalindo Eka Djasa Ubersakti Tbk
p.11 ×2
unresolved
org
PT Djasa
p.12 ×4
unresolved
person
Erika Nurul Jauhary
p.12
unresolved
person
Jauhary
· Notaris
p.12
unresolved
org
Bapepam-LK
p.13 ×4
unresolved
org
Bank BPD Papua
p.39
unresolved
org
Bank BPD Papua Bank Rakyat Indonesia
p.39
unresolved
org
Bank Rakyat Indonesia Bank Mandiri
p.39
unresolved
org
Bank Mandiri Bank Pembangunan Daerah
p.39
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Kalimantan Timur
p.39 ×4
unresolved
org
Bank Negara Indonesia Bank Sulut Go
p.39
unresolved
org
Bank Sulut Go Bank
p.39
unresolved
org
Bank Tabungan Negara Syariah Syariah Bank Central Asia
p.39
unresolved
org
Bank Central Asia Bank Capital Indonesia
p.39
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Prawara
p.39 ×5
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Prawara Radhika Radhika
p.39 ×2
unresolved
org
PT Mitrel Berkat Utama
p.39
unresolved
org
PT Mitrel Berkat Utama Sub
p.39
unresolved
org
PT KA Properti Manajemen
p.41 ×7
unresolved
org
PT Kembang Sari Buana
p.41 ×4
unresolved
org
PT Ciputra Residence
p.41
unresolved
org
PT Ciputra Residence Sub Jumlah Bruto
p.41
unresolved
org
PT Eka Nusa Kreasindo
p.42 ×4
unresolved
org
Ubersakti Tbk
p.44 ×2
unresolved
org
PT Uzin UTZ Indonesia
p.44
unresolved
org
PT Uzin
p.44
unresolved
org
PT Citra Mandiri Selaras
p.45 ×2
unresolved
org
PT Simed
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bina Rekayasa Anugrah
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bagas Jaya Konstruksi
p.45 ×2
unresolved
org
PT Beton Elemen Persada
p.45 ×4
unresolved
org
PT Berjaya Makmur Indonesia
p.45 ×3
unresolved
org
PT Surya Utama Fibertek
p.45 ×2
unresolved
org
PT Artha Geo Integritas
p.45
unresolved
org
PT Artha Geo Integritas CV Malikha
p.45
unresolved
—
DU-Bra
p.45 ×3
unresolved
person
Notary Hj Greta Hj Greta Noordiana
p.47 ×2
unresolved
person
Noordiana
p.47
unresolved
org
Andri dan Rekan
p.48 ×4
unresolved
org
PT Asuransi Bringin
p.49
unresolved
org
PT Asuransi Bringin Sejahtera Makmur
p.49
unresolved
org
PT SWI Jetty
p.49
unresolved
org
PT SWI Jetty Nusantara
p.49
unresolved
person
Triweka Rinanti
p.50 ×2
unresolved
org
PT Bintai Kindenko Engineering
p.51 ×2
unresolved
org
PT Bintai Kindenko Engineering Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Rekagunatek Persada
p.51 ×4
unresolved
org
PT Arga Wiyarta Langgeng
p.51 ×2
unresolved
org
PT Inter World Steel Mills
p.51
unresolved
org
PT Inter World Steel Mills Indonesia Indonesia
p.51
unresolved
org
PT Bumi Sarana Prima Jaya
p.51 ×2
unresolved
org
PT Kartika Jaya Makmur
p.51
unresolved
org
PT Kartika Jaya Makmur Isdarmono Ananto Wibowo
p.51
unresolved
org
PT Putra Saluyu
p.51 ×3
unresolved
org
PT Berjaya Makmur Indonesia Koperasi Karya Sakti
p.51
unresolved
org
PT Dayacipta Anekareksa
p.51 ×4
unresolved
org
PT Duta Kreasi Bersama
p.51
unresolved
org
PT Duta Kreasi Bersama Realtindo Realtindo
p.51
unresolved
org
PT Adhimix Precast Indonesia
p.51 ×2
unresolved
org
PT Bangun Karya Manunggal
p.51 ×4
unresolved
org
PT The Master Steel Manufactory Manufactory
p.51
unresolved
org
PT Farika Beton
p.51
unresolved
org
PT Farika Beton Lain-lain
p.51
unresolved
org
PT Nawawindu Agung
p.52 ×2
unresolved
org
PT Putra Saluyu Herwansyah
p.52
unresolved
org
PT Anugerah Abba Prakarsa
p.52 ×2
unresolved
org
PT Ama Pradja Mataram
p.52
unresolved
org
PT Ama Pradja Mataram CV Malikha
p.52
unresolved
org
PT Karya Sakti Sejahtera
p.52 ×2
unresolved
org
PT Konstruksi Persada Mandiri
p.52 ×2
unresolved
org
PT Mawaga Sanjaya Abadi
p.52
unresolved
org
PT Mawaga Sanjaya Abadi CV Aditama Prima Lestari
p.52
unresolved
org
PT Gayo Surya Pratama
p.52 ×2
unresolved
org
PT Dinamika Metalium Fabrindo
p.52 ×2
unresolved
org
Kementerian Pekerjaan Umum
p.53 ×3
unresolved
org
Kementerian Pekerjaan
p.53
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Prawara Radhika Radhika Green Tajur
p.53
unresolved
org
PT Djasa Propertindo
p.53
unresolved
org
PT Teknindo Geosistem Unggul Heru Putranto
p.53
unresolved
org
Bank Pembangunan Daerah Kalimantan
p.56 ×4
unresolved
org
PT BPR Syariah Harta
p.56 ×4
unresolved
org
PT BPR Syariah Harta Insan Karimah
p.56 ×4
unresolved
org
Bank BPD Kaltimtara
p.57
unresolved
org
Bank BPD Kaltimtara Berdasarkan Surat Penawaran Putusan Kredit
p.57
unresolved
person
Ir. Wisdarmanto.
p.62
unresolved
org
Bank Indonesia
p.63
unresolved
org
Bank BPR Syariah Harta Insan Karimah
p.64
unresolved
org
Bank BPR Syariah Harta Insan Karimah Berdasarkan Persetujuan
p.64
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.69
unresolved
org
Ministry of Finance
p.70
unresolved
org
Kementerian Keuangan No. KET-
p.70
unresolved
org
PT Eka Nusa Kreasindo Radman Ediwena
p.70 ×2
unresolved
org
Ministry of Works Public
p.72
unresolved
org
PT Nirvana Wastu Prawara Radhika
p.72 ×2
unresolved
org
PT Berkah Industri Mesin Angkat
p.72 ×2
unresolved
org
Ministry of Works Rakyat
p.72
unresolved
org
PT KA Property Management
p.72
unresolved
—
DU-KE
p.76
unresolved
—
DU - Indopora
p.76
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.