Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 4
Page 1
PT METROPOLITAN KENTJANA Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025
% Kenaikan /
30 Juni 2026 31 Desember 2025 Tick marks
Penurunan
ASET
ASET LANCAR
Kas dan setara kas 3,462,945,527,827 2,789,446,954,490 24.14% a
Piutang usaha - bersih
pihak ketiga 214,961,609,130 217,386,719,268 -1.12%
Piutang lain-lain pihak ketiga 6,513,492,318 5,456,704,728 19.37%
Persediaan 17,230,341,070 16,043,123,957 7.40%
Biaya dibayar di muka dan uang muka 38,096,393,636 16,731,209,923 127.70% b
Pajak dibayar dimuka 127,656,826,096 121,795,972,420 4.81%
Jumlah Aset Lancar 3,867,404,190,077 3,166,860,684,786 22.12%
ASET TIDAK LANCAR
Piutang pihak berelasi 32,500,000 32,500,000 0.00%
Uang Muka Investasi 7,937,775,400 7,027,775,400 12.95%
Penyertaan saham 169,237,315,522 169,214,775,262 0.01%
Aset real estate 1,515,382,437,070 1,528,294,110,050 -0.84%
Aset tetap - bersih 4,599,222,786,780 4,551,190,542,458 1.06%
Aset Hak Guna Sewa 1,782,976,399 2,118,372,680 -15.83%
Deposito yang dibatasi penggunaannya 16,757,769,539 23,871,151,917 -29.80% c
Aset pajak tangguhan - 4,096,997,554 -100.00% d
Aset Pengampunan pajak 2,047,166,666 2,147,166,666 -4.66%
Aset lain-lain 9,629,711,077 8,898,696,170 8.21%
Jumlah Aset Tidak Lancar 6,322,030,438,453 6,296,892,088,157 0.40%
JUMLAH ASET 10,189,434,628,530 9,463,752,772,943 7.67%
Page 1 of 4 BS
Page 2
% Kenaikan /
30 Juni 2026 31 Desember 2025 Tick marks
Penurunan
LIABILITAS DAN EKUITAS
LIABILITAS JANGKA PENDEK
Utang usaha - pihak ketiga 99,255,768,226 58,387,886,139 69.99% e
Utang lain-lain
Pihak ketiga 13,414,511,077 18,419,016,030 -27.17% f
Pihak berelasi 930,644,502 930,644,502 0.00%
Utang pajak 27,428,166,978 24,875,916,187 10.26%
Beban yang masih harus dibayar 25,228,724,324 40,598,031,245 -37.86% g
Uang muka diterima 1,257,053,193,436 1,184,313,880,221 6.14%
Utang Dividen 900,784,300,000 - 100.00% h
Bagian lancar atas liabilitas jangka panjang:
Liabilitas sewa 719,329,090 658,391,327 9.26% i
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 2,324,814,637,633 1,328,183,765,651 75.04%
LIABILITAS JANGKA PANJANG
Liabilitas pajak tangguhan 26,174,904,393 - 100.00% j
Uang Jaminan 298,622,229,492 283,136,780,987 5.47%
Liabilitas
jangka panjang - setelah dikurangi bagian jatuh
tempo dalam waktu 1 (satu) tahun
Liabilitas sewa 803,500,220 1,537,065,520 -47.73% k
Liabiltas imbalan kerja 83,224,851,040 88,687,492,102 -6.16%
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 408,825,485,145 373,361,338,609 9.50%
Jumlah Liabilitas 2,733,640,122,778 1,701,545,104,260 60.66%
Ekuitas
Ekuitas yang dapat diatribusikan
kepada pemilik entitas induk
Modal saham - nilai nominal Rp 100
per saham
Modal saham - 3.410.000.000 saham
Modal ditempatkan dan disetor penuh -
948.194.000 saham 94,819,400,000 94,819,400,000 0.00%
Tambahan modal disetor (126,349,854,932) (126,349,854,932) 0.00%
Penghasilan komprehensif lain 25,500,436,000 25,500,436,000 0.00%
Saldo laba
Ditentukan penggunaannya 13,218,000,000 12,218,000,000 8.18%
Tidak ditentukan penggunaannya 7,448,935,095,354 7,756,338,721,777 -3.96%
Selisih nilai transaksi restrukturisasi antara entitas sepengendali
Jumlah Ekuitas yang Dapat
Diatribusikan kepada pemilik
Entitas Induk 7,456,123,076,422 7,762,526,702,845 -3.95%
Kepentingan nonpengendali (328,570,670) (319,034,162) -2.99%
Jumlah Ekuitas 7,455,794,505,752 7,762,207,668,683 -3.95%
JUMLAH LIABILITAS DAN
EKUITAS 10,189,434,628,530 9,463,752,772,943 7.67%
Page 2 of 4 BS
Page 3
PENJELASAN LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN :
a Kas dan Setara Kas
Peningkatan sebesar 24,14% (Rp 673,50 milyar) dibandingkan Desember 2025 disebabkan surplus penerimaan
dibanding dengan pengeluaran selama tahun 2026 sebesar Rp. 673,50 milyar, dimana total penerimaan selama
tahun ini adalah Rp. 1.722,12 milyar sedangkan pengeluaran Rp.1.048,62 milyar, total penerimaan yang diterima
berasal dari penerimaan angsuran penjualan apartemen Pondok Indah Residence sampai dengan akhir Juni 2026
sebesar Rp. 49,64 milyar, angsuran penjualan tanah dan bangunan selain apartemen Pondok Indah Residence
(Aurelle residences, Kavling diluar proyek/Poncol II + Tanah Kusir IV, M-Terrace, Town House PI ) total Rp.
78,30 milyar, penerimaan dari angsuran sewa dan lainnya Rp. 1.534,31 milyar, pendapatan bunga Rp.59,72 milyar,
penjualan aset tetap Rp. 0,15 milyar , sedangkan total pengeluaran digunakan untuk pembayaran kepada pemasok
dan pihak ketiga sebesar Rp. 542,55 milyar, perolehan aset tetap Rp. 186,74 milyar, pembayaran kepada direksi
dan karyawan Rp. 183,37 milyar, pembayaran pajak penghasilan Rp. 113,83 milyar, pematangan/pengembangan
tanah Rp. 21,16 miyar, uang muka investasi Rp. 0,91 milyar dan pembayaran bunga Rp. 0,06 milyar.
b Biaya dibayar dimuka dan uang muka
Peningkatan biaya dibayar dimuka dan uang muka sebesar Rp. 21,36 milyar (127,70%) dibandingkan dengan
Desember 2025 terutama yang terbesar dari Uang muka lain-lain diantaranya yang terbesar PBB Juli-Desember
2026 yang belum diamortisasi sebesar Rp. 21,18 milyar dan biaya marketing (komisi) yang belum diamortisasi
meningkat sebesar Rp.0,63 milyar sedangkan pembayaran premi asuransi turun sebesar Rp.0,45 milyar
c Deposito yang dibatasi penggunaannya
Deposito yang dibatasi penggunaannya mengalami penurunan sebesar Rp. 7,11 milyar (29,80%) dibandingkan
dengan akhir tahun 2025 disebabkan oleh adanya pencairan dari rekening escrow ke rekening giro atas penerimaan
angsuran penjualan melalui kredit bank (Bank CIMB Niaga, Bank BCA, Bank Permata, BNI, Bank Mandiri dan
BRI ) dari penjualan apartemen Pondok Indah Residence, Pondok Indah Town house, Aurelle Residence dan
Cluster Albasia di Batam dari Anak usaha / PT. BSJ).
d, j Aset / Liabilitas Pajak Tangguhan
Aset Pajak tangguhan berasal dari anak perusahaan ( PT. Pondok Indah Hotel ) menurun sebesar Rp. 4,09 milyar
(100%) dibandingkan dengan Desember 2025 disebabkan oleh penurunan akumulasi pembebanan pajak
tangguhan (akumulasi 5 tahun) dimana rugi fiskal (DPP) sampai dengan akhir tahun lalu sebesar minus Rp. 18,62
milyar sedangkan rugi fiskal (DPP) sampai dengan akhir tahun ini tersisa sebesar plus Rp. 118,97 milyar, sehingga
tahun ini dicatat sebagai liabilitas pajak tangguhan jangka panjang dengan nilai sebesar Rp. 26,17 milyar.
e Utang Usaha
Utang Usaha mengalami peningkatan Rp. 40,86 milyar (69,99%) dibandingan dengan akhir Desember 2025
terutama disebabkan oleh belum dibayarkan tagihan utang kontraktor dan suplier , terutama berkaitan dengan
penyelesaian proyek real estat, Pondok Indah City Walk, Lebak bulus Park Mall, Renovasi (perluasan PIM1),
Renovasi Plaza 6 dan PIOT5,6.
f Utang Lain-lain - Pihak Ketiga
Utang lain-lain pihak ketiga menurun sebesar Rp. 5,00 milyar (27,17%) dibandingkan dengan akhir Desember 2025
disebabkan karena terjadi penurunan Titipan sebab telah dialokasikan pembayaran piutang dari penyewa/pihak
ketiga lainnya yang sebelumnya masih dicatat sebagai titipan dan penurunan utang lain-lain karena telah dilunasi
utang jasa tenaga ahli (KAP).
g Beban Yang Masih Harus Dibayar
Beban YMH dibayar menurun sebesar Rp.15,37 milyar (37,86%) dibandingkan dengan akhir Desember 2025
disebabkan terbesar karena penurunan akrual biaya operasional akrual biaya lainnya ( biaya operasional hotel /
Intercon) sebesar Rp 12,52 milyar, penurunan akrual biaya air dan telpon turun Rp. 3,04 milyar, sedangkan akrual
biaya listrik naik Rp 0,19 milyar.
Page 3 of 4 BS
Page 4
PENJELASAN LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN :
h Utang Dividen
Utang Dividen dicatat karena belum dibayarkannya dividen dari laba tahun buku yang berakhir tanggal 31
Desember 2025, akan dibayarkan seluruhnya pada tanggal 14 Juli 2026, Berdasarkan keputusan Rapat Umum
Pemegang Saham Tahunan (RUPST) Entitas tanggal 11 Juni 2026 yang dituangkan dalam Akta Notaris No. 70
tanggal 11 Juni 2026 dari Kumala Tjahjani Widodo, S.H., MH., M.Kn.
i, k Bagian lancar atas liabilitas sewa dan Liabilitas sewa jangka panjang
Liabilitas Sewa Jangka panjang dan yang jatuh tempo dalam satu tahun berkurang karena adanya pembayaran
untuk periode tahun ke 3 /Maret 26-Februari 2027 sebesar Rp. 0,67 milyar dan reklasifikasi dari liabilitas sewa
jangka panjang menjadi liabilitas sewa yang jatuh tempo dalam satu tahun untuk periode tahun ke 4 /Maret 2027 -
Februari 2028 sebesar Rp. 0,61 milyar.
Page 4 of 4 BS
Names mentioned 8 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Bank BCA
p.3
unresolved
org
PT. BSJ
p.3
unresolved
org
PT. Pondok Indah Hotel
p.3
unresolved
person
Kumala Tjahjani Widodo
p.4
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.