Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 105
Page 1
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK Dan Entitas Anaknya / and its subsidiaries LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN/ CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS PADA DAN UNTUK PERIODE SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS OF AND FOR THE NINE MONTH PERIOD ENDED SEPTEMBER 30, 2025 (UNAUDITED) DAN UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR TANGGAL 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND FOR THE YEAR PERIOD ENDED DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
Page 2
Page 3
Page 4
The original consolidated financial
statements included here in are in
Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
PADA DAN UNTUK PERIODE AS OF AND FOR THE NINE MONTH
SEMBILAN BULAN YANG BERAKHIR PERIOD ENDED SEPTEMBER 30,
TANGGAL 30 SEPTEMBER 2025 (TIDAK 2025 (UNAUDITED)
DIAUDIT)
Daftar isi Table of contents
Halaman/
Page
Laporan Keuangan Financial Statements
Consolidated Statements of Financial
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2
Position
Consolidated Statements of Profit or
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan
3–4 Loss and Other Comprehensive
Komprehensif Lain Konsolidasian
Income
Consolidated Statements of Changes in
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5
Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Notes to Consolidated Financial
7 – 101
Konsolidasian Statements
********
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 0 - Page
Page 5
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 September 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
September 30, 2025 Notes December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 41.367.207.807 5,37 27.119.115.861 Cash and cash equivalents
Piutang usaha Trade receivables
Pihak berelasi 831.869.760 6,33 1.295.794.600 Related parties
Pihak ketiga 15.688.357.938 5.493.906.180 Third parties
Biaya dibayar dimuka dan Prepaid expense and
5.399.701.781 7 4.639.951.912
uang muka – jangka pendek advances – short term
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak ketiga 46.426.000 8 35.472.804 Third parties
JUMLAH ASET LANCAR 63.333.563.286 38.584.241.357 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Property, plant and
Aset tetap – bersih 3.317.680.712 9 3.867.696.583
equipment – netto
Properti investasi – bersih 436.356.994.137 10 462.115.524.148 Investment properties – netto
Aset Hak Guna 369.888.250 11 503.048.020 Right Of Use Asset
Konstruksi dalam pengerjaan 399.971.366.000 12 399.971.366.000 Construction in progress
Tanah untuk pengembangan 49.335.060.000 13 48.663.060.000 Land for development
Uang jaminan 375.350.000 14 378.350.000 Security deposits
JUMLAH ASET TIDAK TOTAL NON –CURRENT
889.726.339.099 915.499.044.751
LANCAR ASSETS
JUMLAH ASET 953.059.902.385 954.083.286.108 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 1 - Page
Page 6
The original consolidated financial statements included herein
are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Septem ber 2025/ Catatan / 31 Desem ber 2024/
September 30, 2025 Notes December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 1.903.973.500 15 3.701.445.828 Third parties
Beban yang masih harus dibayar 1.247.858.923 22 615.979.738 Accrued expenses
Pendapatan diterima dimuka 25.793.372.950 23 23.414.456.519 Unearned revenue
Utang pajak 2.992.211.486 16b 2.065.214.143 Taxes payables
Bagian lancar atas liabilitas jangka Current maturities of long – term
panjang: liabilities:
Utang bank 6.310.000.000 17 25.255.000.000 Bank loans
Utang pembiayaan konsumen 868.307.667 19 863.627.817 Consumer financing payables
Liabilitas sew a 174.555.278 11 164.422.704 Lease liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA
39.290.279.804 56.080.146.749 TOTAL CURRENT LIABILITIES
PENDEK
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON – CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang – setelah Long – term liabilities – net of
dikurangi bagian lancar: current maturities:
Utang bank - 17 - Bank loan
Utang pembiayaan konsumen 268.825.591 19 920.650.730 Consumer financing payables
Liabilitas sew a 223.434.509 11 367.194.006 Lease liabilities
Utang deposit 32.704.466.594 18 33.540.150.397 Deposit payables
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - - Third parties
Pinjaman konversi 61.803.746.580 21 61.803.746.580
Liabilitas imbalan kerja 1.641.610.795 24 1.641.610.795 Employee benefit liabilities
JUMLAH LIABILITAS JANGKA TOTAL NON – CURRENT
96.642.084.069 98.273.352.508
PANJANG LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 135.932.363.873 154.353.499.257 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham – nilai nominal Rp 50 per Share Capital - par value of Rp 50
saham. Modal dasar – 3.100.000.000 per share. Authorized –
71.759.255.000 25 71.759.255.000
saham. Modal ditempatkan dan disetor 3.100.000.000 shares. Issued and
penuh – 1.435.185.100 saham. Fully Paid - 1.435.185.100 shares.
Tambahan modal disetor 852.468.098.718 25 852.468.098.718 Additional paid in capital
Defisit (108.247.715.357) (125.645.479.299) Deficit
Penghasilan komprehensif lain 1.233.681.945 1.233.681.945 Other comprehensive income
Kepentingan non-pengendali (85.781.794) 26 (85.769.513) Non-controlling interest
JUMLAH EKUITAS 817.127.538.512 799.729.786.851 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITIES AND
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 953.059.902.385 954.083.286.108
EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 2 - Page
Page 7
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30 Septem ber 2025/ Catatan / 30 Septem ber 2024/
September 30, 2025 Notes September 30, 2024
PENDAPATAN 99.656.686.010 27 88.416.256.343 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN (48.531.567.852) 28 (44.795.818.461) COST OF REVENUE
LABA KOTOR 51.125.118.158 43.620.437.882 GROSS PROFIT
Beban operasi Operating expenses
Beban penjualan dan Selling and marketing
(391.880.340) 29 (378.207.970)
pemasaran expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi (23.513.260.759) 30 (15.411.860.090)
expenses
Keuntungan (kerugian) selisih Gain (loss) on foreign
32.357.399 135.465.197
kurs – bersih exchange
Beban operasi lainnya 42.384 31 8.328 Other operational expense
(23.872.741.316) (15.654.594.535)
INCOM E FROM
LABA OPERASI 27.252.376.842 27.965.843.347
OPERATIONS
PENDAPATAN (BEBAN) LAIN- OTHER INCOM E
LAIN – BERSIH (EXPENSES) – NET
Pendapatan keuangan 383.859.124 32 177.108.528 Financial income
Beban keuangan (1.051.808.938) 32 (2.155.289.083) Financial cost
(667.949.814) (1.978.180.555)
LABA SEBELUM PAJAK INCOM E BEFORE
26.584.427.028 25.987.662.792
PENGHASILAN INCOM E TAX EXPENSES
INCOM E TAX BENEFIT
MANFAAT (BEBAN) PAJAK
(EXPENSES)
Corporate income tax
Beban pajak penghasilan kini (9.186.675.367) 16b (7.851.543.589)
expense - current
(Beban) manfaat pajak Corporate income tax
- 18d -
penghasilan tangguhan (expense) benefit deferred
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN NET INCOM E (LOSS) FOR
17.397.751.661 18.136.119.203
BERJALAN THE CURRENT YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 3 - Page
Page 8
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
LABA (RUGI) BERSIH TAHUN NET INCOM E (LOSS) FOR
17.397.751.661 18.136.119.203
BERJALAN THE CURRENT YEAR
OTHER
PENGHASILAN
COM PREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN
INCOM E
Other comprehensive
Pos yang akan direklasifikasi ke
income to be reclassified to
laba rugi pada periode - -
profit or loss in subsequent
berikutnya:
period:
Other comprehensive
Pos yang tidak akan
income not to be
direklasifikasi ke laba rugi pada
reclassified to profit or loss
periode berikutnya:
in subsequent period:
Remeasurement of
Pengukuran kembali atas
employee benefit
liabilitas imbalan pasti
- 24 - obligations
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF NET COM PREHENSIVE
17.397.751.661 18.136.119.203
BERSIH INCOM E (LOSS)
LABA (RUGI) YANG DAPAT NET INCOM E (LOSS)
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 17.397.763.942 18.136.100.699 Owners of the company
Kepentingan non-pengendali (12.281) 18.504 Non-controlling interest
JUMLAH 17.397.751.661 18.136.119.203 TOTAL
LABA (RUGI) KOMPREHENSIF COM PREHENSIVE
YANG DAPAT DIATRIBUSIKAN INCOM E (LOSS)
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik entitas induk 17.397.763.942 18.136.100.699 Holding entity
Kepentingan non-pengendali (12.281) 18.504 Non-controlling interest
Jum lah 17.397.751.661 18.136.119.203 Total
INCOM E (LOSS) PER
LABA (RUGI) PER SAHAM *)
3v, 35 SHARE *)
DASAR 12,12 12,64 BASIC
DILUSIAN 12,06 12,57 DILLUTED
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 4 - Page
Page 9
The original financial statements included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat
Tam bahan m odal Penghasilan Kepentingan Jum lah ekuitas
Catatan/ Modal saham / Defisit/ diatribusikan kepada
disetor/ kom prehensif lain/ nonpengendali/ (defisiensi m odal)/
pem ilik entitas induk/
Other Equity attributable to Total equity
Additional paid Non-controlling
Notes Share capital Deficit com prehensive ow ners of the (capital
in capital interest
incom e Com pany deficiency)
Balance January 1,
Saldo 1 Januari 2024 71.759.255.000 856.198.989.348 (136.587.856.774) 819.417.504 792.189.805.078 (85.706.343) 792.104.098.735
2024
Net Profit for September
Laba bersih September 2024 - - 18.136.100.699 - 18.136.100.699 18.504 18.136.119.203
2024
Pengukuran kembali Remeasurement of
24 - - - - - - -
kew ajiban imbalan pasti defined benefit obligations
Balance September 30,
Saldo 30 Septem ber 2024 71.759.255.000 856.198.989.348 (118.451.756.075) 819.417.504 810.325.905.777 (85.687.839) 810.240.217.938
2024
Laba bersih 2024 - - (7.317.219.799) - (7.317.219.799) (80.962) (7.317.300.761) Net Profit for 2024
Penerbitan pinjaman Issuance of convertible
21 - (3.730.890.630) - - (3.730.890.630) - (3.730.890.630)
konversi loan
Pelepasan Investasi 123.496.575 123.496.575 (848) 123.495.727 Disinvestment
Pengukuran kembali Remeasurement of
24 - - - 414.264.441 414.264.441 136 414.264.577
kew ajiban imbalan pasti defined benefit obligations
Balance December 31,
Saldo 31 Desem ber 2024 71.759.255.000 852.468.098.718 (125.645.479.299) 1.233.681.945 799.815.556.364 (85.769.513) 799.729.786.851
2024
Net Profit for September
Laba bersih September 2025 - - 17.397.763.942 - 17.397.763.942 (12.281) 17.397.751.661
2025
Pengukuran kembali Remeasurement of
24 - - - - - - -
kew ajiban imbalan pasti defined benefit obligations
Balance September 30,
Saldo 30 Septem ber 2025 71.759.255.000 852.468.098.718 (108.247.715.357) 1.233.681.945 817.213.320.306 (85.781.794) 817.127.538.512
2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these consolidated
laporan keuangan kondolidasian secara keseluruhan. financial statements taken as a whole.
Halaman - 5 - Page
Page 10
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 30 SEPTEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND SEPTEMBER 30, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan /
Septem ber 30, 2025 Notes Septem ber 30, 2024
CASH FLOWS FROM
Arus Kas dari Aktivitas Operasi
OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 92.305.075.523 80.754.200.503 Cash received from customers
Cash received from interest income
Penerimaan dari pendapatan bunga
(621.576.737) 32 177.108.528 and other financial income
dan pendapatan keuangan lainnya
Pembayaran kas kepada pemasok, Cash paid to suppliers, employees
karyaw an, dan beban operasi (48.126.379.115) (41.084.801.899) and other operational expenses
lainnya
Pembayaran beban bunga dan Payment for interest expenses and
(621.576.737) 32 (2.111.934.645)
beban keuangan lainnya other financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (8.259.678.024) 16c (7.851.543.589) Payment for income tax
Arus kas bersih yang Net cash flows provided by (used
diperoleh dari (digunakan for) operating activities
untuk) aktivitas operasi 34.675.864.910 29.883.028.898
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from Investing
Investasi Activities
Perolehan aset tetap (30.000.752) 9 (355.870.135) Fixed asset acquisition
Penambahan Investasi pada entitas Additional in Construction in
(672.000.000)
asosiasi progress
Arus kas bersih yang Net cash flows provided by (used
diperoleh dari (digunakan (702.000.752) (355.870.135) for) investing activities
untuk) aktivitas investasi
Arus Kas dari Aktivitas Cash Flows from Financing
Pendanaan Activities
Pembayaran Liabilitas sew a (133.626.923) 11 (216.000.000) Payment to lease liabilties
Penerimaan dari pihak ketiga - 8, 22 (12.948.289.000) Receipt from third party
Pembayaran utang bank (18.945.000.000) 19 (14.985.000.000) Payment for bank loan
Pembayaran utang pembiayaan Payment for consumer financing
(647.145.289) 21 (747.921.358)
konsumen payable
Arus kas bersih yang
diperoleh dari (digunakan (19.725.772.212) (33.457.210.358) Net cash flows provided by (used
untuk) aktivitas pendanaan for) financing activities
Kenaikan (Penurunan) Bersih Net Increase (Decrease) in Cash
14.248.091.946 (3.930.051.595)
Kas dan Setara Kas and Cash Equivalents
Cash and Cash Equivalents at
Kas dan Setara Kas Aw al Tahun 27.119.115.861 20.955.272.106
The Beginning of Year
Kas dan Setara Kas Akhir Cash and Cash Equivalents at
41.367.207.807 17.025.220.511
Tahun End of Year
Aktivitas non kas dijelaskan dalam Catatan 38 Non-cash activities are disclosed in Note 38.
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas pendanaan Reconciliation of liabilities arising from financing activities
dijelaskan dalam Catatan 39. in Note 39.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan The accompanying notes to the consolidated financial statements form
bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan kondolidasian an integral part of these consolidated financial statements taken as a
secara keseluruhan. whole.
Halaman - 6 - Page
Page 11
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk
(dahulu PT Nobel Properti Kencana) (formerly PT Nobel Properti Kencana) (“the
(“Perseroan” atau “Entitas Induk”) didirikan Company” or “Holding Entity”) was
di Republik Indonesia berdasarkan Akta established in Republic of Indonesia based
Pendirian No. 29 tanggal 16 Mei 2013 on the Notarial Deed No. 29 dated May 16,
oleh Subiyanto Putro, S.H., M.Kn., Notaris 2013 of Subiyanto Putro, S.H., M.Kn.,
di Jakarta. Akta pendirian ini telah Notary in Jakarta. The Deed of
mendapat pengesahan dari Menteri establishment were approved by the Ministry
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Indonesia in its Decision Letter No.
No. AHU - 38449.AH.01. 01.TAHUN 2013 AHU38449.AH.01.01.TAHUN 2013 dated
Tanggal 15 Juli 2013 serta telah July 15, 2013 and was published in Gazette
diumumkan dalam Berita Negara Republik of the Republic of Indonesia No. 76
Indonesia No. 76, Tambahan No. 111828 supplement No. 111828 dated September
tanggal 20 September 2013. 20, 2013.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the
Pemegang Saham yang dituangkan dalam Shareholders as outlined in Deed No. 89
Akta No. 89 tertanggal 18 Februari 2020 dated February 18, 2020 by Christina Dwi
oleh Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., Utami., SH., M.Hum., M.Kn., Notary in West
M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, para Jakarta, the shareholders agreed to change
pemegang saham menyetujui perubahan the Company's name to PT Rockfields
nama Perseroan menjadi PT Rockfields Properti Indonesia, Tbk. This Notarial Deed
Properti Indonesia, Tbk. Akta Notaris ini has approved by the Minister of Law and
telah mendapat persetujuan dari Menteri Human Rights of the Republic of Indonesia
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik based on Decree No. AHU-
Indonesia berdasarkan Surat Keputusan 0014100.AH.01.02. Tahun 2020 dated
No. AHU-0014100.AH.01.02. Tahun 2020 February 18, 2020.
tertanggal 18 Februari 2020.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company's Articles of Association have
mengalami beberapa kali perubahan, been amended several times, most recently
terakhir berdasarkan Akta No. 214 based on Deed No. 214 dated July 29, 2022
tertanggal 29 Juli 2022 oleh Jimmy Tanal, by Jimmy Tanal, S.H., M.Kn Notary in South
S.H., M.Kn Notaris di Jakarta Selatan Jakarta which has been notified to the
yang telah diberitahukan kepada Menteri Minister of Law and Human Rights of the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Republic of Indonesia based on the Letter of
Indonesia berdasarkan Surat Penerimaan Acceptance of Notification of Changes to
Pemberitahuan Perubahan Data Company Data No. AHU-AH.01.09-0045633
Perseroan No. AHU-AH.01.09-0045633 dated August 19, 2022.
tanggal 19 Agustus 2022.
Perseroan berdomisili di Jakarta dengan The Company is domiciled in Jakarta and its
kantor pusatnya beralamat di Gedung head office is located at Noble House
Noble House Lt. 35, Jl. Dr. Ide Anak Building Lv. 35, Jl. Dr. Ide Anak Agung Gde
Agung Gde Agung Kav. E.4.2 No. 2, Agung Kav. E.4.2 No. 2, South Jakarta
Jakarta Selatan 12950. 12950.
Halaman - 7 - Page
Page 12
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
a. Pendirian dan informasi umum a. Establishment and general information
(lanjutan) (continued)
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Articles of
Entitas Induk berdasarkan Akta No. 161 Association of the Holding Entity Notarial
tertanggal 28 Mei 2020 oleh Christina Dwi Deed No. 161 dated May 28, 2020 by
Utami, S.H., M.Hum., M.Kn, Notaris di Notary Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum.,
Jakarta Barat, ruang lingkup kegiatan M.Kn, Notary in Jakarta, the scope of the
usaha Entitas Induk adalah menjalankan Company's business activities is to operate
usaha dalam bidang aktivitas perusahaan in the areas of holding company activities,
induk, perdagangan besar, dan real estat. wholesale trade, and real estate.
Per 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December
2024, Pengendali utama Grup adalah 31, 2024, the ultimate beneficiary owner of
keluarga Tuan Po Sun Kok. The Group was the family of Mr Po Sun Kok.
Perseroan mulai beroperasi secara The Company has commercially operated in
komersial pada April 2019. Saat ini April 2019. Currently the Company does
Perseroan menjalankan usaha dalam business in the property and real estate
bidang properti dan real estate melalui sector through equity participation in the
penyertaan saham pada Perusahaan Subsidiaries.
Anak.
b. Dewan komisaris, dewan direksi, dan b. Board of commissioners, board of
karyawan directors, and employees
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, susunan Dewan 31, 2024, the composition of the Company's
Komisaris dan Dewan Direksi Perseroan Board of Commissioners, and Board of
adalah sebagai berikut: Directors were as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama dan : : President Commissioner and
Faisal Rachman
Komisaris Independen Independent Commissioner
Komisaris Independen : Robert Joppy Kardinal : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Po Wiwiek Purnomo : President Director
Direktur : Dewi Susanti : Director
c. Komite audit c. Audit committee
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, susunan komite audit 31, 2024, the composition of the Company's
Perseroan adalah sebagai berikut: audit committee are as follows:
Komite Audit Audit committee
Ketua : Robert Joppy Kardinal : Chief
Anggota : Evangelista Ervandy : Member
Anggota : Winny Wijayanti : Member
Pembentukan komite audit telah sesuai The establishment of The Company‟s audit
dengan Peraturan Otoritas Jasa committee was in line with Financial
Keuangan (“POJK”) No. 55/POJK.04/2015 Services Authority Regulation (“POJK”) No.
tanggal 23 Desember 2015 tentang 55/POJK.04/2015 dated December 23, 2015
Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan regarding Establishment and Implementation
Kerja Komite Audit. Guidelines of Audit Committee Work.
Halaman - 8 - Page
Page 13
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
d. Divisi audit internal dan sekretaris d. Internal audit division and corporate
Perseroan secretary
Kepala divisi audit internal Perseroan The head of The Company‟s internal audit
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 division as of September 30, 2025 and
Desember 2024 adalah Deddy Taufik December 31, 2024 was Deddy Taufik
Hidayat. Hidayat.
Sehubungan dengan Peraturan Otoritas In connection with the Financial Services
Jasa Keuangan No. 35/POJK.04/2014 Authority Regulation No. 35/POJK.04/2014
tanggal 8 Desember 2014 tentang dated December 8, 2014, concerning the
Sekretaris Perusahaan Emiten atau Corporate Secretary of Issuers or Public
Perusahaan Publik (POJK 35/2014). Companies (POJK 35/2014). Hereby based
Dengan ini berdasarkan surat on the notification letter of appointment of
pemberitahuan penunjukkan Sekretaris Corporate Secretary No.
Perusahaan No. 004/RPI/DIR/III/2024 004/RPI/DIR/III/2024 dated March 25, 2024,
tertanggal 25 Maret 2024 yaitu namely Nabilla Ayu Suraya.
Nabilla Ayu Suraya
Corporate secretary Perseroan pada The Company's corporate secretary as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024 adalah Nabilla Ayu 2024, was Nabilla Ayu Suraya.
Suraya.
e. Jumlah karyawan e. Number of employees
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024, jumlah karyawan yang 31, 2024, the number of employees owned
dimiliki Perseroan dan Entitas Anak by the Company and Subsidiaries were 47
adalah 47 dan 45 orang karyawan tetap and 45 permanent employees (unaudited).
(tidak diaudit).
Personel manajemen kunci Perseroan Key management personnel of The
mencakup anggota Dewan Komisaris dan Company consists of members of Board
Dewan Direksi. Commissioners and Board of Directors
Halaman - 9 - Page
Page 14
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
f. Struktur Grup f. Group Structure
Perseroan mempunyai kepemilikan saham The Company has direct or indirect
secara langsung maupun tidak langsung ownership of the subsidiaries (hereinafter
pada entitias anak (selanjutnya disebut referred to as "the Group"), consisting of:
“Grup”), yang terdiri dari:
Tahun Persentase
operasi kepemilikan
Nama entitas komersial/ (%) / Tahun
anak/ Year of Percentage of akuisisi/
Name of Lokasi/ Kegiatan usaha/ commercial ownership Year of
subsidiaries Location Principal activity operation (%) acquisition
Kepemilikan langsung / Direct ownership
Pembangunan dan
PT Graha Lestari Pemberian Jasa /
Jakarta 2015 99,99% 2013
Internusa Developer and
Delivery of Services
Pembangunan dan
PT Artha Mas Pemberian Jasa / 99,99%
Jakarta - 2013
Investama Developer and
Delivery of Services
Pembangunan,
Kontraktor dan 99,99%
PT Graha Metta Pemberian Jasa /
Jakarta - 2015
Karuna Developer,
Contractor and
Delivery of Services
Pembangunan dan
PT Knightsbridge
Pemberian Jasa / 99,99%
Luxury Jakarta - 2016
Developer and
Development
Delivery of Services
Jumlah aset sebelum eliminasi /
Total asset before elimination
30 September 2025 / 31 Desember
Nama entitas anak/ 2024
Name of subsidiaries Nama proyek / September 30, / December 31,
Project Name 2025 2024
Entitas anak kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Graha Lestari Internusa Noble House Office Tower 640.235.414.946 629.655.573.350
PT Artha Mas Investama International Exchange House 343.194.366.999 342.971.486.722
PT Graha Metta Karuna - 29.661.022.599 28.882.124.162
PT Knightsbridge Luxury
Azerai 57.282.472.973 57.308.113.097
Development
Halaman - 10 - Page
Page 15
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM ( LANJUTAN ) 1. GENERAL ( CONTINUED )
g. Penawaran Umum Saham Perusahaan g. Public Offering of Share of the Company
Pada tanggal 31 Agustus 2020, On August 31, 2020, The Company
Perusahaan memperoleh pernyataan obtained effective notification from the
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan Financial Services Authority (“OJK”) in its
(“OJK”) dalam suratnya No. S- letter No. S237/D.04/2020 to conduct the
237/D.04/2020 untuk melakukan Limited Public Offering ( “PUT”) for
Penawaran Umum Terbatas (“PUT”) 287.037.000 of The Company‟s shares to
sejumlah 287.037.000 lembar saham the public with a par value of Rp 50 (full
Perusahaan kepada masyarakat dengan Rupiah) per share and offering Price of Rp
nilai nominal Rp 50 (Rupiah penuh) per 1.340 (full Rupiah) per share.
saham dengan harga pelaksanaan Rp
1.340 (Rupiah penuh) per saham
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December
Desember 2024 Seluruh saham 31, 2024 all of The Company's issued
Perusahaan sebanyak 1.435.185.100 shares totaling 1.435.185.100 shares have
lembar saham telah dicatatkan pada been listed on the Indonesia Stock
Bursa Efek Indonesia. Exchange.
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
a. Amendemen Standar yang berlaku a. Amendments to Standards effective in
efektif pada tahun berjalan the current year
Dalam tahun berjalan, Perusahaan telah In the current year, the Company has
menerapkan sejumlah amendemen PSAK applied a number of amendments to PSAK
yang relevan dengan operasinya dan that are relevant to its operations and
efektif untuk periode akuntansi yang effective for the accounting period beginning
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2024. on or after January 1, 2024.
Halaman - 11 - Page
Page 16
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) (LANJUTAN) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
(CONTINUED)
a. Amendemen Standar yang berlaku a. Amendments to Standards effective in
efektif pada tahun berjalan (lanjutan) the current year (continued)
Penerapan atas amendemen PSAK yang The adoption of the following amendments
relevan dengan operasinya berikut tidak to PSAK that are relevant to its operation
mengakibatkan perubahan atas kebijakan does not result in changes to the Grup
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak accounting policies and has no material
material terhadap pengungkapan atau effect on the disclosures or amounts
jumlah yang dilaporkan pada tahun reported for the current or prior years, but
berjalan atau tahun-tahun sebelumnya, may affect future transactions:
tetapi dapat mempengaruhi transaksi
masa depan:
PSAK No. 201 (amendemen) PSAK No. 201 (amendment)
Penyajian Laporan Keuangan: Presentation of Financial Statements:
Liabilitas Jangka Panjang dengan Non-current Liabilities with Covenants.
Kovenan.
PSAK No. 207 (amendemen) PSAK No. 207 (amendment) Statement
Laporan Arus Kas dan PSAK No. 107 of Cash Flows and PSAK 107
(amendemen) Instrumen Keuangan: (amendment) Financial Instruments:
Pengungkapan terkait Pengaturan Disclosures regarding Supplier
Pembiayaan Pemasok. Financing Arrangements.
PSAK No. 116 (amendemen) Sewa: PSAK No. 116 (amendment) Leases:
Liabilitas Sewa dalam Jual dan Sewa- Lease Liabilities in a Sale and
balik. Leaseback.
PSAK No. 117 (amandemen) Kontrak PSAK No. 117 (amendment) Insurance
Asuransi. contract.
Mulai tanggal 1 Januari 2024, referensi Beginning January 1, 2024, the references to
terhadap masing-masing PSAK dan ISAK the individual PSAK and ISAK will be
akan diubah sebagaimana diumumkan changed as published by Dewan Standar
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK – IAI”). Indonesia (“DSAK – IAI”).
b. Amendemen Standar telah diterbitkan b. Amendments to Standards issued not yet
tapi belum diterapkan adopted
Pada tanggal persetujuan laporan At the date of authorization of these financial
keuangan, amendemen atas PSAK yang statements, the following amendments to
relevan bagi Grup, yang telah diterbitkan PSAK relevant to the Group, are issued but
namun belum berlaku efektif, dengan not yet effective, with early application
penerapan dini diijinkan, adalah sebagai permitted, are as follows:
berikut:
Efektif untuk periode yang dimulai pada Effective for periods beginning on or after
atau setelah tanggal 1 Januari 2025 January 1, 2025
PSAK No. 221 (amendemen) PSAK No. 221 (amendment) The
Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Effects of Changes in Foreign
Asing: Kekurangan Ketertukaran. Exchange Rates: Lack of Ex-
changeability.
Halaman - 12 - Page
Page 17
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR AKUNTANSI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED
KEUANGAN BARU DAN REVISI (“PSAK”) STATEMENTS OF FINANCIAL ACCOUNTING
DAN INTERPRETASI STANDAR AKUNTANSI STANDARDS (“PSAK”) AND
KEUANGAN (“ISAK”) (LANJUTAN) INTERPRETATIONS OF PSAK (“ISAK”)
(CONTINUED)
b. Amendemen Standar telah diterbitkan b. Amendments to Standards issued not yet
tapi belum diterapkan (Lanjutan) adopted (Continued)
Sampai dengan tanggal penerbitan As of the issuance date of the financial
laporan keuangan, dampak dari statements, the effects of adoption of those
penerapan atas amendemen standar amendments to standards on the financial
tersebut terhadap laporan keuangan tidak statements are not known nor reasonably
dapat diketahui atau di estimasi oleh estimable by management.
manajemen.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Grup The Group‟s consolidated financial
telah disusun dan disajikan sesuai dengan statements have been prepared and
Standar Akuntansi Keuangan (SAK presented in accordance with Indonesian
Indonesia) yang meliputi Pernyataan Financial Accounting Standards (SAK
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) Indonesia) which include the Statements of
dan Interpretasi Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (“PSAK”)
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh and Interpretations of Financial Accounting
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“ISAK”) issued by the Financial
Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK-IAI”) Accounting Standards Board of the
dan merupakan Pilar 2 pada Kerangka Indonesian Institute of Accountants (“DSAK-
Standar Pelaporan Keuangan Indonesia IAI”) and constitute Pillar 2 of the Indonesian
(KSPKI) serta Peraturan Otoritas Jasa Financial Reporting Standards Framework
Keuangan (OJK) No. VIII.G.7 tentang (KSPKI) and Financial Services Authority
“Penyajian dan Pengungkapan Laporan (OJK) Regulation No. VIII.G.7 concerning
Keuangan Emiten atau Perusahaan “Presentation and Disclosure of Financial
Publik”. Laporan Keuangan ini tidak Statements of Issuers or Public Companies”.
dimaksudkan untuk menyajikan posisi These Financial Statements are not
keuangan, hasil operasi dan arus kas intended to present the financial position,
yang sesuai dengan prinsip akuntansi dan results of operations, and cash flows in
praktek pelaporan akuntansi yang berlaku accordance with generally accepted
umum di negara dan yurisdiksi lain. accounting principles and accounting
reporting practices in other countries and
jurisdictions.
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Dasar penyusunan laporan keuangan The consolidated financial statements have
konsolidasian adalah biaya historis, been prepared on a historical cost basis,
kecuali instrumen keuangan tertentu yang except for certain financial instruments that
diukur pada nilai wajar pada setiap akhir are measured at fair values at the end of
periode pelaporan, yang dijelaskan dalam each reporting period, as explained in the
kebijakan akuntansi di bawah ini. accounting policies below.
Biaya historis umumnya didasarkan pada Historical cost is generally based on the fair
nilai wajar dari imbalan yang diberikan value of the consideration given in exchange
dalam pertukaran barang dan jasa. for goods and services.
Halaman - 13 - Page
Page 18
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
b. Dasar penyusunan laporan keuangan b. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements(continued)
Nilai wajar adalah harga yang akan Fair value is the price that would be received
diterima untuk menjual suatu aset atau to sell an asset or paid to transfer a liability
harga yang akan dibayar untuk in an orderly transaction between market
mengalihkan suatu liabilitas dalam suatu participants at the measurement date,
transaksi teratur antara pelaku pasar pada regardless of whether that price is directly
tanggal pengukuran, terlepas dari apakah observable or estimated using another
harga tersebut dapat diamati secara valuation technique. In estimating the fair
langsung atau diestimasi menggunakan value of an asset or a liability, the Grup
teknik penilaian lain. Dalam mengestimasi takes into account the characteristics of the
nilai wajar dari suatu aset atau liabilitas, asset or liability if market participants would
Grup memperhitungkan setiap take those characteristics into account when
karakteristik aset atau liabilitas jika pelaku pricing the asset or liability at the
pasar akan memperhitungkan karakteristik measurement date. Fair value for
tersebut ketika menentukan harga aset measurement and/or disclosure purposes in
atau liabilitas pada tanggal pengukuran. these financial statements is determined on
Nilai wajar untuk tujuan pengukuran dan/ such a basis, except for share based
atau pengungkapan pada laporan payment transactions that are within the
keuangan ditentukan atas dasar tersebut, scope of PSAK 102 Share-based Payment,
kecuali untuk transaksi pembayaran leasing transactions that are within the
berbasis saham yang merupakan ruang scope of PSAK 116, and measurements that
lingkup PSAK 102 Pembayaran Berbasis have some similarities to fair value but are
Saham, transaksi sewa yang merupakan not fair value, such as net realizable value in
ruang lingkup PSAK 116, dan pengukuran PSAK 236.
yang memiliki kemiripan dengan nilai
wajar namun bukan merupakan nilai
wajar, seperti nilai realisasi bersih dalam
PSAK 236.
Laporan arus kas konsolidasian disusun The consolidated statements of cash flows
menggunakan metode langsung dengan are prepared using the direct method by
mengklasifikasikan arus kas berdasarkan classifying cash flows on the basis of
aktivitas operasi, investasi, dan operating, investing, and financing activities.
pendanaan.
Direksi memiliki, pada saat persetujuan The directors have, at the time of
laporan keuangan, suatu ekspektasi yang authorization of the financial statements, a
memadai bahwa Grup memiliki sumber reasonable expectation that the Group has
daya yang cukup untuk melanjutkan adequate resources to continue in
keberadaan operasinya untuk di masa operational existence for the foreseeable
yang akan datang. Oleh karenanya, Grup future. Thus, they continue to adopt the
akan melanjutkan penerapan dasar going concern basis of accounting in
akuntansi kelangsungan usaha dalam preparing the consolidated financial
penyusunan laporan keuangan statements.
konsolidasian.
Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements
menggabungkan laporan keuangan incorporate the financial statements of the
Perusahaan dan entitas yang dikendalikan Group and entities (including structured
oleh Grup dan entitas anak (termasuk entities) controlled by the Company and its
entitas terstruktur). subsidiaries.
Halaman - 14 - Page
Page 19
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasian c. Basis of Consolidation
Pengendalian tercapai jika Grup memiliki Control is achieved where the Group has
kekuasaan atas investee; eksposur atau the power over the investee; is exposed, or
hak atas imbal hasil variabel dari has rights, to variable returns from its
keterlibatannya dengan investee; dan involvement with the investee; and has the
kemampuan untuk menggunakan ability to use its power to affect its returns.
kekuasaannya atas investee untuk
mempengaruhi jumlah imbal hasil
investor.
Grup menilai kembali apakah Perusahaan The Group reassesses whether or not it
mengendalikan investee jika fakta dan controls an investee if facts and
keadaan mengindikasikan adanya circumstances indicate that there are
perubahan terhadap satu atau lebih dari changes to one or more of the three
tiga elemen pengendalian yang elements of control listed above.
disebutkan di atas.
Ketika Grup memiliki hak suara kurang When the Group has less than a majority of
dari mayoritas di investee, grup memiliki the voting rights of an investee, it has power
kekuasaan atas investee ketika hak suara over the investee when the voting rights are
investor cukup untuk memberinya sufficient to give it the practical ability to
kemampuan praktis untuk mengarahkan direct the relevant activities of the investee
aktivitas relevan secara sepihak. Grup unilaterally. The Group considers all
mempertimbangkan seluruh fakta dan relevant facts and circumstances in
keadaan yang relevan dalam menilai assessing whether or not the Company‟s
apakah hak suara Grup cukup untuk voting rights in an investee are sufficient to
memberikan Perusahaan kekuasaan, give it power, including (i) the size of the
termasuk (i) ukuran kepemilikan hak suara Group holding of voting rights relative to the
Grup relatif terhadap ukuran dan size and dispersion of holding of the other
penyebaran kepemilikan pemilik hak suara vote holders; (ii) potential voting rights held
lain; (ii) hak suara potensial yang dimiliki by the Group, other vote holders or other
oleh Grup, pemegang suara lain atau parties; (iii) rights arising from other
pihak lain; (iii) hak yang timbul dari contractual arrangements; and (iv) any
pengaturan kontraktual lain; dan (iv) setiap additional facts and circumstances that
fakta dan keadaan tambahan apapun indicate that the Group has, or does not
mengindikasikan bahwa Grup memiliki, have, the current ability to direct the
atau tidak memiliki, kemampuan kini untuk relevant activities at the time that decisions
mengarahkan aktivitas yang relevan pada need to be made, including voting patterns
saat keputusan perlu dibuat, termasuk at previous shareholders‟ meetings.
pola suara pemilikan dalam Rapat Umum
Pemegang Saham sebelumnya.
Konsolidasi entitas anak dimulai ketika Consolidation of a subsidiary begins when
Grup memperoleh pengendalian atas the Group obtains control over the
entitas anak dan akan dihentikan ketika subsidiaryand ceases when the Group loses
Grup kehilangan pengendalian pada control of the subsidiary. Specifically,
entitas anak. Secara khusus, pendapatan income and expense of a subsidiary
dan beban entitas anak diakuisisi atau acquired or disposed of during the year are
dijual selama tahun berjalan termasuk included in the consolidated statement of
dalam laporan laba rugi dan penghasilan profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian dari income from the date the Group gains
tanggal diperolehnya pengendalian Grup control until the date when the Group
sampai tanggal ketika Grup berhenti ceases to control the subsidiary.
mengendalikan entitas anak.
Halaman - 15 - Page
Page 20
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Jika diperlukan, penyesuaian dapat When necessary, adjustments are made to
dilakukan terhadap laporan keuangan the financial statements of subsidiaries to
entitas anak agar kebijakan akuntansi bring their accounting policies in line with the
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. Group‟s accounting policies.
Seluruh aset dan liabilitas dalam intra All intragroup assets and liabilities, equity,
grup, ekuitas, pendapatan, beban dan income, expenses and cash flows relating to
arus kas yang berkaitan dengan transaksi transactions between members of the Group
dalam Grup dieliminasi secara penuh are eliminated in full on consolidation.
pada saat konsolidasi.
Kepentingan non-pengendali di entitas Non-controlling interests in subsidiaries are
anak diidentifikasi secara terpisah dari identified separately from the Group‟s equity
ekuitas Grup yang ada. Kepentingan therein. Those interests of non-controlling
pemegang saham nonpengendali yang stockholders that are present ownership
merupakan kepentingan kepemilikan yang interests entitling their holders to a
memberikan pemiliknya hak terhadap proportionate share of net assets upon
bagian proporsional aset bersih pada saat liquidation may initially be measured at fair
likuidasi pada awalnya dapat diukur value or at the non-controlling interests‟
sebesar nilai wajar atau bagian proportionate share of the fair value of the
proporsional kepentingan non-pengendali acquiree‟s identifiable net assets. The
atas nilai wajar aset bersih teridentifikasi choice of measurement is made on an
pihak yang diakuisisi. Pilihan pengukuran acquisition by acquisition basis. Other non-
dibuat untuk masing masing akuisisi. controlling interests are initially measured at
Kepentingan non pengendali lain awalnya fair value. Subsequent to acquisition, the
diukur sebesar nilai wajar. Setelah carrying amount of non-controlling interests
akuisisi, jumlah tercatat kepentingan is the amount of those interests at initial
nonpengendali adalah jumlah kepentingan recognition plus the non-controlling interests‟
tersebut pada pengakuan awal ditambah share of subsequent changes in equity
bagian kepentingan non-pengendali dari
perubahan selanjutnya di ekuitas.
Laba atau rugi dan setiap komponen Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain comprehensive income are attributed to the
diatribusikan kepada pemilik entitas induk owners of the Company and to the non-
dan kepada kepentingan non-pengendali. controlling interests. Total comprehensive
Jumlah penghasilan komprehensif entitas income of subsidiaries is attributed to the
anak diatribusikan kepada pemilik entitas owners of the Company and the non-
induk dan kepentingan non-pengendali controlling interests even if this results in the
meskipun hal tersebut mengakibatkan non-controlling interests having a deficit
kepentingan non-pengendali memiliki balance.
saldo defisit.
Perubahan kepemilikan Grup pada entitas Changes in the Group‟s ownership interest
anak yang tidak mengakibatkan in existing subsidiaries that do not result in
kehilangan pengendalian Grup atas the Group losing control over the
entitas anak dicatat sebagai transaksi subsidiaries are accounted for as equity
ekuitas. Jumlah tercatat dari kepemilikan transactions. The carrying amounts of the
Grup dan kepentingan non-pengendali Group‟s interest and the non-controlling
disesuaikan untuk mencerminkan perubahan interests are adjusted to reflect the changes
kepentingan relatifnya dalam entitas anak. in their relative interest in the subsidiaries.
Selisih antara jumlah tercatat kepentingan Any difference between the amount by which
non-pengendali yang disesuaikan dan nilai the non-controlling interests are adjusted and
wajar imbalan yang dibayar atau diterima the fair value of the consideration paid or
diakui secara langsung dalam ekuitas dan received is recognized directly in equity and
diatribusikan kepada pemilik entitas induk. attributed to the owners of the Company.
Halaman - 16 - Page
Page 21
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
c. Dasar Konsolidasian (lanjutan) c. Basis of Consolidation (continued)
Ketika Grup kehilangan pengendalian When the Group loses control of a
pada entitas anak, keuntungan atau subsidiary, the gain or loss recognized in
kerugian yang diakui dalam laba rugi profit or loss is calculated as the difference
dihitung sebagai perbedaan antara (i) between (i) the aggregate of the fair value of
agregat nilai wajar pembayaran yang the consideration received and the fair value
diterima dan nilai wajar sisa kepemilikan of any retained interest and (ii) the previous
(retained interest) dan (ii) jumlah tercatat carrying amount of the assets (including
sebelumnya dari aset (termasuk goodwill), goodwill), less liabilities of the subsidiary and
dikurangi liabilitas dari entitas anak dan any non-controlling interests. All amounts
setiap kepentingan non-pengendali. previously recognized in other
Seluruh jumlah yang diakui sebelumnya comprehensive income in relation to that
dalam penghasilan komprehensif lain subsidiary are accounted for as if the Group
yang terkait dengan entitas anak dicatat had directly disposed of the related assets or
seolah-olah Grup telah melepaskan liabilities of the subsidiary (i.e. reclassified to
secara langsung aset atau liabilitas terkait profit or loss or transferred to another
entitas anak (yaitu direklasifikasi ke laba category of equity as specified/permitted by
rugi atau ditransfer ke kategori lain dari applicable accounting standards). The fair
ekuitas sebagaimana ditentukan/diizinkan value of any investment retained in the
oleh standar akuntansi yang berlaku). Nilai former subsidiary at the date when control is
wajar setiap sisa investasi pada entitas lost is regarded as the fair value on initial
anak terdahulu pada tanggal hilangnya recognition for subsequent accounting under
pengendalian dianggap sebagai nilai wajar PSAK 109, when applicable, the cost on
pada saat pengakuan awal untuk initial recognition of an investment in an
perlakuan akuntansi berikutnya dalam associate or a joint venture.
PSAK 109, ketika berlaku, biaya
perolehan pada saat pengakuan awal dari
investasi pada entitas asosiasi atau
ventura bersama.
Untuk transaksi kombinasi bisnis Business combination of entities under
sepengendali, yaitu berupa pengalihan common control transactions, such as
bisnis yang dilakukan dalam rangka transfer of business in relation to
reorganisasi entitas-entitas yang berada reorganization of entities within the same
dalam suatu kelompok usaha yang sama, business group, is not a change of ownership
bukan merupakan perubahan kepemilikan in terms of economic substance, therefore
dalam arti substansi ekonomi, sehingga such transaction cannot generate any gains
transaksi tersebut tidak dapat or losses for the Group as a whole as well as
menimbulkan laba atau rugi bagi the individual entity within the business
kelompok usaha secara keseluruhan group.
maupun entitas individual dalam kelompok
usaha tersebut.
Transaksi kombinasi bisnis entitas Business combination transactions of entities
sepengendali, menurut PSAK 338 under common control, according to PSAK
“Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali”, 338 "Business Combinations of Entities
diakui pada jumlah tercatat berdasarkan under Common Control", are recognised at
metode penyatuan kepemilikan. Entitas carrying amount based on the pooling of
yang menerima bisnis maupun yang interest method. Both the entity that receives
melepas bisnis mengakui selisih the business and the entity that disposes of
kombinasi bisnis entitas sepengendali di the business recognise the difference in
ekuitas dalam akun tambahan modal di business combination of entities under
setor dan selanjutnya tidak dapat diakui common control in equity in additional paid-in
sebagai laba rugi direalisasi atau capital account and subsequently cannot be
direklasifikasi ke saldo laba. recognised as realised gain or loss or
Halaman - 17 - Page
Page 22
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
reclassified to retained earnings.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
d. Transaksi dan saldo dalam mata uang d. Foreign currency transactions and
asing balances
Laporan keuangan individu masing- The individual financial statements of each
masing entitas Grup diukur dan disajikan Group entity are measured and presented in
dalam mata uang dari lingkungan ekonomi the currency of the primary economic
utama dimana Perusahaan beroperasi environment in which the Company operates
(mata uang fungsional). Laporan (its functional currency). The financial
keuangan Perusahaan disajikan dalam statements of the Company are presented in
mata uang Rupiah yang merupakan mata Indonesian Rupiah, which is the functional
uang fungsional Perusahaan dan mata currency of the Company and the
uang penyajian untuk laporan keuangan presentation currency for the consolidated
konsolidasian. financial statements.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the financial statements of the
entitas Grup, transaksi dalam mata uang Group entities, transactions in currencies
selain mata uang fungsional entitas (mata other than the entity”s functional currency
uang asing) diakui pada kurs yang berlaku (foreign currencies) are recognized at the
pada tanggal transaksi. Pada setiap akhir rates of exchange prevailing at the dates of
periode pelaporan, pos moneter dalam the transactions. At the end of each
valuta asing dijabarkan kembali pada kurs reporting period, monetary items
yang berlaku pada tanggal tersebut. Pos- denominated in foreign currencies are
pos non-moneter yang diukur pada nilai retranslated at the rates prevailing at that
wajar dalam valuta asing dijabarkan date. Non-monetary items carried at fair
kembali pada kurs yang berlaku pada value that are denominated in foreign
tanggal ketika nilai wajar ditentukan. Pos currencies are retranslated at the rates
non-moneter yang diukur dalam biaya prevailing at the date when the fair value
historis dalam valuta asing tidak was determined. Non-monetary items that
dijabarkan kembali. are measured in terms of historical cost in a
foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs atas pos moneter diakui Exchange differences on monetary items
dalam laba rugi pada periode saat are recognized in profit or loss in the period
terjadinya. in which they arise.
e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties
Pihak berelasi adalah orang atau entitas A related party is a person or entity that is
yang terkait dengan Grup (entitas related to the Group (the reporting entity):
pelapor):
a. Orang atau anggota keluarga terdekat a. A person or a close member of that
mempunyai relasi dengan entitas person‟s family is related to the
pelapor jika orang tersebut: reporting entity if that person:
i. Memiliki pengendalian atau i. has control or joint control over the
pengendalian bersama atas reporting entity;
entitas pelapor;
ii. Memiliki pengaruh signifikan ii. has significant influence over the
entitas pelapor; atau reporting entity; or
iii. Merupakan personil manajemen iii. is a member of the key
kunci entitas pelapor atau entitas management personnel of the
induk dari entitas pelapor. reporting entity or of a parent of the
reporting entity.
Halaman - 18 - Page
Page 23
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
e. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi e. Transactions with related parties
(lanjutan) (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan entitas b. An entity is related to the reporting
pelapor jika memenuhi salah satu hal entity if any of the following conditions
berikut: applies:
i. Entitas dan entitas pelapor adalah i. The entity and the reporting entity
anggota kelompok usaha yang sama are members of the same
(artinya entitas induk, entitas anak, Company (which means that each
dan entitas anak berikutnya saling parent, subsidiary and fellow
berelasi dengan entitas lainnya); subsidiary is related to the others);
ii. Satu entitas adalah entitas asosiasi ii. One entity is an associate or joint
atau ventura bersama dari entitas lain venture of the other entity (or an
(atau entitas asosiasi atau ventura associate or joint venture of a
bersama merupakan anggota suatu member of a Company of which
kelompok usaha, yang mana entitas the other entity is a member);
lain tersebut adalah anggotanya);
iii. Kedua entitas tersebut adalah ventura iii. Both entities are joint ventures of
bersama dari pihak ketiga yang sama; the same third party;
iv. Satu entitas adalah ventura bersama iv. One entity is a joint venture of a
dari entitas ketiga dan entitas yang third entity and the other entity is
lain adalah entitas asosiasi dari an associate of the third entity;
entitas ketiga;
v. Entitas tersebut adalah suatu program v. The entity is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan benefit plan for the benefit of
kerja dari salah satu entitas pelapor employees of either the reporting
atau entitas yang terkait dengan entity, or an entity related to the
entitas pelapor. Jika entitas pelapor reporting entity. If the reporting
adalah entitas yang entity itself such a plan, the
menyelenggarakan program tersebut, sponsoring employers are also
maka entitas sponsor juga berelasi related to the reporting entity;
dengan entitas pelapor;
vi. Entitas yang dikendalikan atau vi. The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang controlled by a person identified in
yang diidentifikasi dalam huruf (a); (a);
vii. Orang yang diidentifikasi dalam huruf vii. A person identified in (a)(i) has
(a)(i) memiliki pengaruh signifikan significant influence over the entity
atas entitas atau merupakan personil or is a member of the key
manajemen kunci entitas (atau entitas management personnel of the
induk dari entitas); entity (or a parent of the entity);
viii. Entitas, atau anggota dari kelompok viii. The entity, or any member of a
yang mana entitas merupakan bagian Company of which it is a part,
dari kelompok tersebut, menyediakan provides key management
jasa personil manajemen kunci personnel services to the reporting
kepada entitas pelapor atau kepada entity or to the parent of the
entitas induk dari entitas pelapor. reporting entity.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan Significant transactions with related
pihak-pihak berelasi, baik dilakukan dengan parties, whether or not made at similar
kondisi dan persyaratan yang sama dengan terms and conditions as those done with
pihak ketiga maupun tidak, diungkapkan third parties, are disclosed in the financial
pada laporan keuangan. statements.
Halaman - 19 - Page
Page 24
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan f. Financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui Financial assets and financial liabilities are
pada laporan posisi keuangan konsolidasian recognized on the consolidated statement
pada saat Grup menjadi salah satu pihak of financial position when the Group
dalam ketentuan kontraktual instrumen becomes a party to the contractual
tersebut. provisions of the instrument.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan pada Financial assets and financial liabilities are
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya initially measured at fair value transaction
transaksi yang dapat diatribusikan secara costs that are directly attributable to the
langsung dengan perolehan atau penerbitan acquisition or issue of financial assets and
aset keuangan dan liabilitas keuangan financial liabilities are added to or deducted
ditambahkan atau dikurangkan dari nilai wajar from the fair value of the financial assets
aset keuangan dan liabilitas keuangan, jika and financial liabilities, as appropriate, on
diperlukan pada pengakuan awal. Biaya initial recognition. Transaction costs directly
transaksi yang dapat diatribusikan secara attributable to the acquisition of financial
langsung dengan perolehan aset keuangan assets or financial liabilities at fair value
dan liabilitas keuangan pada nilai wajar through profit or loss are recognized
melalui laba rugi diakui langsung pada laba immediately in profit or loss.
rugi.
Aset keuangan Financial assets
Semua aset keuangan yang diakui All recognized financial assets are
selanjutnya diukur secara keseluruhan pada measured subsequently in their entirety at
biaya perolehan yang diamortisasi atau nilai either amortized cost or fair value,
wajar, tergantung pada klasifikasi aset depending on the classification of the
keuangan tersebut. financial assets.
Klasifikasi aset keuangan Classification of financial assets
Instrumen utang yang memenuhi persyaratan Debt instruments that meet the following
berikut selanjutnya diukur pada biaya conditions are subsequently measured at
perolehan diamortisasi: amortized cost:
Aset keuangan dikelola dalam model The financial asset is held within a
bisnis yang bertujuan untuk memiliki aset business model whose objective is to
keuangan dalam rangka mendapatkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu yang semata dari flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) principal and interest (“SPPI”) on the
dari jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Instrumen utang selanjutnya diukur pada nilai Debt instruments that meet the following
wajar melalui penghasilan komprehensif lain conditions are subsequently measured at
(“FVTOCI”). Jika memenuhi kedua kondusif fair value through other comprehensive
berikut ini: income (“FVTOCI”):
Aset keuangan dikelola dalam model The financial asset is held within a
bisnis yang tujuannya akan tercapai business model whose objective is
dengan mendapat arus kas kontraktual achieved by both collecting contractual
dan menjual aset keuangan; dan cash flows and selling the financial
assets; and
Halaman - 20 - Page
Page 25
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Instrumen utang selanjutnya diukur pada Debt instruments that meet the following
nilai wajar melalui penghasilan komprehensif conditions are subsequently measured at
lain (“FVTOCI”). Jika memenuhi kedua fair value through other comprehensive
kondusif berikut ini: (lanjutan) income (“FVTOCI”): (continued)
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas pada asset give rise on specified dates to cash
tanggal tertentu yang semata-mata dari flows that are solely payments of principal
pembayaran pokok dan bunga dari and interest on the principal amount
jumlah pokok terutang. outstanding.
Seluruh aset keuangan lain selanjutnya By default, all other financial assets are
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi subsequently measured at fair value through
(“FVTPL”). profit or loss (“FVTPL”).
Meskipun telah disebutkan sebelumnya, Despite the foregoing, the Group may make
Grup dapat menetapkan pilihan tak the following irrevocable
terbatalkan pada saat pengakuan awal aset election/designation at initial recognition of a
keuangan sebagai berikut: financial asset as follow:
Grup dapat menyajikan perubahan The Group may irrevocably elect to
selanjutnya nilai wajar investasi pada present subsequent changes in the fair
instrumen ekuitas dalam laba rugi jika value of an equity investment in profit
kriteria tertentu dipenuhi; dan loss if certain criteria are met; and
Grup dapat menetapkan aset keuangan The Group may irrevocably designate a
memenuhi kriteria biaya, perolehan debt investment that meets the
diamortisasi atau FVTOCI sebagai diukur amortized cost or FVTOCI criteria as
pada FVTPL, jika penetapan itu measured at FVTPL if doing so
mengeliminasi atau mengurangi secara eliminates or significantly reduces an
signifikan inkonsistensi pengukuran dan accounting mismatch.
pengakuan (accounting mismatch).
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest method
suku bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
menghitung biaya perolehan diamortisasi calculating the amortized cost of a debt
dari instrumen utang dan mengalokasikan instrument and of allocating interest income
pendapatan bunga selama periode yang over the relevant period.
relevan.
Halaman - 21 - Page
Page 26
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest
suku bunga efektif (lanjutan) method (continued)
Untuk instrumen keuangan selain yang For financial instruments other than
dibeli atau berasal dari aset keuangan purchased or originated credit-impaired
memburuk, suku bunga efektif adalah financial assets, the effective interest rate is
tingkat suku bunga yang secara tepat the rate that exactly discounts estimated
mendiskontokan penerimaan kas masa future cash receipts (including all fees and
depan (termasuk semua biaya dan poin points paid or received that form an integral
yang dibayarkan atau diterima yang part of the effective interest rate,
merupakan bagian yang tidak terpisahkan transaction costs, and other premiums or
dari suku bunga efektif, biaya transaksi dan discounts) excluding expected credit
premi atau diskon lainnya) tidak termasuk losses, through the expected life of the debt
kerugian kredit ekspektasian melalui umur instrument, or, where appropriate, a shorter
ekspektasian dari instrumen utang, atau, period, to the gross carrying amount of the
jika tepat, periode yang lebih pendek, ke debt instrument on initial recognition. For
jumlah tercatat bruto instrumen utang pada purchased or originated credit-impaired
saat pengakuan awal. Untuk aset financial assets, a credit-adjusted effective
keuangan yang dibeli atau yang berasal interest rate is calculated by discounting the
dari aset keuangan memburuk, suku bunga estimated future cash flows, including
efektif yang disesuaikan dengan risiko expected credit losses, to the amortized
kredit dihitung dengan mendiskontokan cost of the debt.instrument on initial
estimasi arus kas masa depan, termasuk recognition.
estimasi kerugian kredit, ke biaya
perolehan diamortisasi instrumen utang
pada pengakuan awal.
Biaya perolehan diamortisasi dari aset The amortized cost of a financial asset is
keuangan adalah nilai aset keuangan yang the amount at which the financial asset is
diukur pada saat pengakuan awal dikurangi measured at initial recognition minus the
pembayaran pokok, ditambah amortisasi principal repayments, plus the cumulative
kumulatif menggunakan metode suku amortization using the effective interest
bunga efektif dari selisih antara nilai awal method of any difference between that
dan nilai jatuh temponya, disesuaikan initial amount and the maturity amount,
dengan penyisihan kerugiannya. Di sisi adjusted for any loss allowance. On the
lain, jumlah tercatat bruto aset keuangan other hand, the gross carrying amount of a
adalah biaya perolehan diamortisasi dari financial asset is the amortized cost of a
aset keuangan, sebelum disesuaikan financial asset before adjusting for any loss
dengan penyisihan kerugian. allowance.
Bunga diakui dengan menggunakan Interest income is recognized using the
metode suku bunga efektif untuk instrumen effective interest method for debt
utang yang diukur selanjutnya pada biaya instruments measured subsequently at
perolehan diamortisasi dan pada FVTOCI. amortized cost and at FVTOCI. For
Untuk instrumen keuangan lain, kecuali financial instruments other than purchased
aset keuangan yang dibeli atau berasal dari or originated credit impaired financial
aset keuangan memburuk, pendapatan assets, interest income is calculated by
bunga dihitung dengan menerapkan suku applying the effective interest rate to the
bunga efektif terhadap jumlah tercatat bruto gross carrying amount of a financial asset,
aset keuangan, kecuali aset keuangan except for financial assets that have
yang kemudian mengalami penurunan nilai subsequently become credit impaired.
kredit.
Halaman - 22 - Page
Page 27
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Biaya perolehan diamortisasi dan metode Amortized cost and effective interest
suku bunga efektif (lanjutan) method (continued)
Untuk aset keuangan yang berasal dari For financial assets that have subsequently
aset keuangan memburuk, pendapatan become credit-impaired, interest income is
bunga diakui dengan menerapkan suku recognized by applying the effective
bunga efektif terhadap biaya perolehan interest rate to the amortized cost of the
diamortisasi dari aset keuangan tersebut. financial asset. If, in subsequent reporting
Jika pada periode pelaporan keuangan periods, the credit risk on the credit-
selanjutnya, risiko kredit aset keuangan impaired financial instrument improves so
tersebut membaik sehingga aset keuangan that the financial asset is no longer credit-
tidak lagi mengalami penurunan nilai kredit, impaired, interest income is recognized by
maka pendapatan bunga diakui dengan applying the effective interest rate to the
menerapkan suku bunga efektif terhadap gross carrying amount of the financial
jumlah tercatat bruto aset keuangan. asset.
Pendapatan bunga diakui dalam laba rugi Interest income is recognized in profit or
dan dimasukkan dalam pos “Penghasilan loss and is included in the "Interest income“
bunga”. line item.
Aset keuangan pada FVTPL Financial assets at FVTPL
Aset keuangan yang tidak memenuhi Financial assets that do not meet the
kriteria yang diukur pada biaya perolehan criteria for being measured at amortized
diamortisasi atau FVTOCI diukur pada cost or FVTOCI are measured at FVTPL,
FVTPL, khususnya: specifically:
Investasi dalam instrumen ekuitas Investments in equity instruments are
diklasifikasi sebagai FVTPL, kecuali classified as at FVTPL, unless the
Perusahaan menetapkan investasi Company designates an equity
ekuitas yang dimiliki tidak untuk investment that is neither held for
diperdagangkan dan bukan merupakan trading nor a contingent consideration
imbalan kontinjen dari kombinasi bisnis, arising from a business combination as
sebagai FVTOCI pada pengakuan at FVTOCI on initial recognition.
awal.
Instrumen utang yang tidak memenuhi Debt instruments that do not meet the
kriteria biaya perolehan diamortisasi amortized cost criteria or the FVTOCI
atau FVTOCI (di atas) diklasifikasi criteria (above) are classified as at
sebagai FVTPL. Sebagai tambahan, FVTPL. In addition, debt instruments
instrumen utang yang memenuhi that meet either the amortized cost
kriteria biaya perolehan diamortisasi criteria or the FVTOCI criteria may be
dan FVTOCI dapat ditetapkan sebagai designated as at FVTPL upon initial
FVTPL pada saat pengakuan awal recognition if such designation
apabila penetapan tersebut eliminates or significantly reduces a
mengeliminasi atau mengurangi secara measurement or recognition
signifikan inkonsistensi pengukuran dan inconsistency (so-called „accounting
pengakuan (yang disebut “inkonsistensi mismatch‟) that would arise from
akuntansi”) pengukuran dan pengakuan measuring assets or liabilities or
yang timbul dari pengukuran aset atau recognizing the gains and losses on
liabilitas atau pengakuan keuntungan them on different bases. The Company
dan kerugian dengan bal sahaasis has not designated any debt
berbeda. Perusahaan tidak instruments as at FVTPL.
Halaman - 23 - Page
Page 28
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
menetapkan instrumen utang sebagai
FVTPL.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Aset keuangan pada FVTPL (lanjutan) Financial assets at FVTPL (continued)
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured at
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. fair value at the end of each reporting period,
Keuntungan atau kerugian diakui dalam with any fair value gains or losses recognized
laba rugi sepanjang bukan merupakan in profit or loss to the extent they are not part
bagian dari hubungan lindung nilai yang of a designated hedging relationship. The net
ditetapkan. Keuntungan atau kerugian gain or loss recognized in profit or loss
bersih yang diakui dalam laba rugi includes any dividend or interest earned on
termasuk dividen atau bunga yang financial asset.
diperoleh atas aset keuangan.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
asing
Jumlah tercatat aset keuangan dalam mata The carrying amount of financial assets that
uang asing ditentukan dalam mata uang are denominated in a foreign currency is
tersebut dan dijabarkan dengan determined in that foreign currency and
menggunakan kurs spot pada setiap translated at the spot rate at the end of each
tanggal pelaporan. Secara spesifik untuk reporting period. Specifically for financial
aset keuangan diukur pada biaya assets measured at amortized cost that are
perolehan diamortisasi yang bukan not part of a designated hedging relationship,
merupakan bagian dari hubungan lindung exchange differences are recognized in profit
nilai ditetapkan, selisih kurs diakui dalam or loss.
laba rugi.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Perusahaan mengakui penyisihan kerugian The Company recognizes a loss allowance
untuk kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) for expected credit losses (“ECL”) on trade
atas piutang usaha dan piutang lain-lain. and other accounts receivable. The amount
Nilai kerugian kredit ekspektasian of expected credit losses is updated at each
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk reporting date to reflect changes in credit risk
mencerminkan perubahan risiko kredit since initial recognition of the respective
sejak pengakuan awal masing-masing financial instrument.
instrumen keuangan.
Cadangan kerugian kredit untuk piutang Allowance for credit losses for trade accounts
usaha telah diukur sejumlah ECL 12 bulan. receivable has been measured at an amount
Dalam menentukan ECL pada piutang equal to 12-month ECL. In determining the
usaha, Perusahaan telah ECL on the trade accounts receivable, the
mempertimbangkan analisis posisi Company has taken into account the analysis
keuangan debitur saat ini, disesuaikan of the debtor‟s current financial position,
dengan faktor-faktor yang spesifik dari adjusted for factors that are specific to the
debitur dan kondisi ekonomi umum industri debtor‟s and general economic conditions of
di mana debitur beroperasi dalam the industry in which the debtor‟s operate in
memperkirakan kemungkinan terjadinya estimating the probability of default as well
gagal bayar serta kerugian pada saat the loss upon default.
terjadinya gagal bayar.
Halaman - 24 - Page
Page 29
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, For all other financial instruments, the Group
Grup mengakui ECL sepanjang umur ketika recognizes lifetime ECL when there has been
telah ada peningkatan risiko kredit yang a significant increase in credit risk since initial
signifikan sejak pengakuan awal. Jika, recognition. If, on the other hand, the credit
sebaliknya, risiko kredit pada instrumen risk on the financial instrument has not
keuangan tidak meningkat secara signifikan increased significantly since initial recognition,
sejak pengakuan awal, Grup mengukur the Group measures the loss allowance for
penyisihan kerugian untuk instrumen that financial instrument at an amount equal
keuangan tersebut sejumlah ECL 12 bulan. to 12-month ECL. The assessment of whether
Penilaian apakah ECL sepanjang umur lifetime ECL should be recognized is based
harus diakui didasarkan pada peningkatan on significant increases in the likelihood or
signifikan dalam kemungkinan terjadinya risk of a default occurring since initial
atau pada risiko gagal bayar sejak recognition instead of on evidence of a
pengakuan awal dan bukan didasarkan financial asset being credit impaired at the
pada bukti aset keuangan yang mengalami reporting date or an actual default occurring.
kerugian kredit pada tanggal pelaporan
atau kejadian gagal bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang Lifetime ECL represents the expected credit
umur merupakan kerugian kredit losses that will result from all possible default
ekspektasian yang timbul dari seluruh events over the expected life of a financial
kemungkinan peristiwa gagal bayar selama instrument. In contrast, a 12-month ECL
perkiraan umur instrumen keuangan. represents the portion of lifetime ECL that is
Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili porsi expected to result from default events on a
ECL sepanjang umur yang timbul dari financial instrument that are possible within
peristiwa gagal bayar pada instrumen 12 months after the reporting date.
keuangan yang mungkin terjadi dalam 12
bulan setelah tanggal pelaporan.
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Dalam menilai apakah risiko kredit pada In assessing whether the credit risk on a
instrumen keuangan telah meningkat financial instrument has increased
secara signifikan sejak pengakuan awal, significantly since initial recognition, the
Grup membandingkan risiko gagal bayar Group compares the risk of a default
yang terjadi pada instrumen keuangan pada occurring on the financial instrument as at the
tanggal pelaporan dengan risiko gagal reporting date with the risk of a default
bayar yang terjadi pada instrumen occurring on the financial instrument as at the
keuangan pada tanggal pengakuan awal. date of initial recognition. In making this
Dalam melakukan penilaian, Grup assessment, the Group considers both
mempertimbangkan baik informasi quantitative and qualitative information that is
kuantitatif maupun kualitatif yang wajar dan reasonable and supportable, including
mendukung, termasuk pengalaman historis historical experience and forward-looking
dan informasi bersifat perkiraan masa information that is available without undue
depan, yang tersedia tanpa biaya atau cost or effort. Forward-looking information
upaya berlebihan. Informasi masa depan considered includes the future prospects of
yang dipertimbangkan mencakup prospek the industries in which the Group debtors
masa depan industri di mana debitur Grup operate, obtained from economic expert
beroperasi, yang diperoleh dari laporan ahli reports, financial analysts, governmental
ekonomi, analis keuangan, badan bodies, relevant think-tanks and other similar
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi organizations, as well as consideration of
serupa lainnya, serta pertimbangan various external sources of actual and
berbagai sumber eksternal aktual dan forecast economic information that relates to
prakiraan informasi ekonomi yang terkait the Group core operations.
dengan operasi inti Entitas Grup.
Halaman - 25 - Page
Page 30
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk (continued)
(lanjutan)
Secara khusus, informasi berikut In particular, the following information is taken
diperhitungkan ketika menilai apakah risiko into account when assessing whether credit
kredit telah meningkat secara signifikan risk has increased significantly since initial
sejak pengakuan awal: recognition:
terdapat penurunan yang signifikan pada an actual or expected significant
peringkat kredit eksternal instrumen deterioration in the financial instrument‟s
keuangan (jika ada) atau peringkat kredit external (if available) or internal credit
internal, baik secara aktual maupun yang rating;
diperkirakan;
penurunan yang signifikan pada significant deterioration in external market
instrumen pasar eksternal atas risiko indicators of credit risk for a particular
kredit untuk instrumen keuangan financial instrument, e.g. a significant
tertentu, contohnya penurunan signifikan increase in the credit spread, the credit
pada spread kredit, harga swap gagal default swap prices for the debtor, or the
bayar kredit bagi peminjam, atau rentang length of time or the extent to which the fair
waktu atau tingkat nilai wajar aset value of a financial asset has been less
keuangan lebih rendah dari biaya than its amortized cost;
perolehan diamortisasinya;
memburuknya kondisi usaha, keuangan existing or forecast adverse changes in
atau ekonomi yang terjadi saat ini atau business, financial, or economic conditions
prakiraan yang akan menyebabkan that are expected to cause a significant
penurunan signifikan atas kemampuan decrease in the debtor‟s ability to meet its
peminjam untuk menyelesaikan debt obligations;
kewajiban utangnya;
terdapat penurunan yang signifikan an actual or expected significant
terhadap hasil operasi peminjam, baik deterioration in the operating results of the
secara aktual atau yang diperkirakan debtor;
akan terjadi;
peningkatan risiko kredit secara significant increases in credit risk on other
signifikan pada instrumen keuangan financial instruments of the same debtor;
lainnya dari peminjam yang sama;
Terlepas dari hasil penilaian di atas, Grup Irrespective of the outcome of the above
membuat praduga risiko kredit aset assessment, the Group presumes that the
keuangan telah meningkat signifikan sejak credit risk on a financial asset has increased
pengakuan awal ketika pembayaran significantly since initial recognition when
kontraktual tertunggak lebih dari 30 hari, contractual payments are more than 30 days
kecuali jika Grup memiliki informasi yang past due unless the Company has
wajar dan terdukung yang menunjukkan reasonable and supportable information that
hal sebaliknya. demonstrates otherwise.
Halaman - 26 - Page
Page 31
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk (continued)
(lanjutan)
Meskipun demikian, Grup mengasumsikan Despite the foregoing, the Group assumes
bahwa risiko kredit pada instrumen that the credit risk on a financial instrument
keuangan tidak meningkat secara signifikan has not increased significantly since initial
sejak pengakuan awal jika instrumen recognition if the financial instrument is
keuangan tersebut ditetapkan memiliki determined to have low credit risk at the
risiko kredit yang rendah pada tanggal reporting date. A financial instrument is
pelaporan. Instrumen keuangan bertekad determined to have low credit risk if:
memiliki risiko kredit rendah jika:
27 instrument keuangan memiliki risiko the financial instrument has a low risk of
gagal bayar yang rendah; default;
debitur memiliki kapasitas yang kuat the debtor has a strong capacity to meet its
untuk memenuhi kewajiban arus kas contractual cash flow obligations in the near
kontraktualnya dalam waktu dekat; dan term; and
memburuknya kondisi ekonomi dan adverse changes in economic and business
bisnis dalam jangka panjang dapat, conditions in the longer term may, but will
tetapi tidak selalu, menurunkan not necessarily, reduce the ability of the
kemampuan peminjam untuk memenuhi borrower to fulfill its contractual cash flow
kewajiban arus kas kontraktualnya. obligations.
Grup menganggap aset keuangan memiliki The Group considers a financial asset to have
risiko kredit rendah ketika aset memiliki low credit risk when the asset has an external
peringkat kredit eksternal 'investment grade' credit rating of „investment grade‟ in
sesuai dengan definisi yang dipahami accordance with the globally understood
secara global atau jika peringkat eksternal definition or if an external rating is not
tidak tersedia, aset tersebut memiliki available, the asset has an internal rating of
peringkat internal 'performing'. Performing „performing‟. Performing means that the
berarti bahwa rekanan memiliki posisi counterparty has a strong financial position
keuangan yang kuat dan tidak ada jumlah and there is no past due amounts.
yang tertunggak.
Grup secara teratur memantau efektivitas The Group regularly monitors the
kriteria yang digunakan untuk effectiveness of the criteria used to identify
mengidentifikasi apakah telah terjadi whether there has been a significant increase
peningkatan risiko kredit yang signifikan in credit risk and revises them as appropriate
dan merevisinya jika perlu untuk to ensure that the criteria are capable of
memastikan bahwa kriteria tersebut mampu identifying a significant increase in credit risk
mengidentifikasi peningkatan risiko kredit before the amount becomes past due.
yang signifikan sebelum jumlahnya jatuh
tempo.
Halaman - 27 - Page
Page 32
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas keruqian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian credit losses
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is
merupakan fungsi dari probability of default, a function of the probability of default, loss
loss given default (yaitu besarnya kerugian given default (i.e. the magnitude of the loss if
jika terjadi gagal bayar) dan eksposur pada there is a default) and the exposure at default.
gagal bayar. Penilaian probability of default The assessment of the probability of default
dan loss given default berdasarkan data and loss given default is based on historical
historis yang disesuaikan dengan informasi data adjusted by forward-looking information
masa depan seperti dijelaskan di atas. as described above. As for the exposure at
Adapun eksposur atas gagal bayar, untuk default, for financial assets, this is
aset keuangan, diwakili oleh nilai tercatat represented by the assets‟ gross carrying
bruto aset pada tanggal pelaporan. amount at the reporting date.
Untuk aset keuangan, kerugian kredit For financial assets, the expected credit loss
ekspektasian diestimasi sebagai selisih is estimated as the difference between all
antara seluruh arus kas kontraktual yang contractual cash flows that are due to the
jatuh tempo kepada Grup sesuai dengan Group in accordance with the contract and all
kontrak dan seluruh arus kas yang the cash flows that the Group expects to
diekspektasi akan diterima oleh Grup, receive, discounted at the original effective
didiskontokan pada suku bunga efektif interest rate.
awal.
Apabila kerugian kredit ekspektasian Where lifetime ECL is measured on a
sepanjang umur diukur secara kolektif collective basis to cater for cases where
untuk kasus dimana bukti kenaikan evidence of significant increases in credit risk
signifikan risiko kredit pada level instrumen at the individual instrument level may not yet
individual tidak tersedia, instrumen be available, the financial instruments are
keuangan dikelompokkan dengan dasar Company on the following basis:
sebagai berikut:
Sifat instrumen keuangan (yaitu piutang Nature of financial instruments (i.e. trade
usaha) dinilai sebagai Grup terpisah; receivables) are each assessed as a
separate Group;
Status jatuh tempo; Past-due status;
Sifat, besaran dan jenis industri debitur; Nature, size and industry of debtors;
Sifat jaminan untuk piutang sewa Nature of collateral for finance lease
pembiayaan; dan receivables; and
Peringkat kredit eksternal jika tersedia. External credit ratings where available.
Pengelompokan ditelaah secara teratur The Grouping is reviewed regularly by
oleh manajemen untuk memastikan setiap management to ensure that each Company
kelompok mempunyai karakteristik risiko has the same risk characteristics.
yang sama.
Halaman - 28 - Page
Page 33
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Pengukuran dan pengakuan atas keruqian Measurement and recognition of expected
kredit ekspektasian (lanjutan) credit losses (continued)
Jika Grup telah mengukur cadangan If the Group has measured the loss allowance
kerugian untuk instrumen keuangan for a financial instrument at an amount equal
sebesar ECL sepanjang umurnya pada to lifetime ECL in the previous reporting
periode pelaporan sebelumnya, tetapi period, but determines at the current reporting
menentukan pada tanggal pelaporan kini date that the conditions for lifetime ECL are no
bahwa kondisi untuk ECL sepanjang longer met, the Group measures the loss
umurnya tidak lagi terpenuhi, Grup allowance at an amount equal to 12-month
mengukur cadangan kerugian sejumlah ECL at the current reporting date, except for
ECL 12 bulan pada tanggal pelaporan kini, assets for which the simplified approach was
kecuali untuk aset yang menggunakan used.
pendekatan yang disederhanakan.
Grup mengakui keuntungan atau kerugian The Group recognizes an impairment gain or
penurunan nilai dalam laba rugi untuk loss in profit or loss for all financial
semua instrumen keuangan dengan instruments with a corresponding adjustment
penyesuaian terkait ke jumlah tercatat to their carrying amount through a loss
melalui akun cadangan kerugian, kecuali allowance account, except for investments in
untuk investasi pada instrumen hutang yang debt instruments that are measured at
diukur pada FVTOCI, dimana penyisihan FVTOCI, for which the loss allowance is
kerugian diakui dalam penghasilan recognized in other comprehensive income
komprehensif lain dan diakumulasi dalam and accumulated in the investment revaluation
cadangan revaluasi investasi, dan tidak reserve, and does not reduce the carrying
mengurangi nilai tercatat aset keuangan amount of the financial asset in the statement
pada laporan posisi keuangan. of financial position.
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets
Grup menghentikan pengakuan aset The Group derecognizes a financial asset only
keuangan jika dan hanya jika hak when the contractual rights to the cash flows
kontraktual atas arus kas yang berasal dari from the asset expire, or it transfers the
aset keuangan berakhir, atau Grup financial asset and substantially all the risks
mentransfer aset keuangan dan secara and rewards of ownership of the asset to
substansial mentransfer seluruh risiko dan another entity.
manfaat atas kepemilikan aset kepada
entitas lain.
Jika Grup tidak mentransfer serta tidak If the Group neither transfers nor retains
memiliki secara substansial seluruh risiko substantially all the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan serta masih ownership and continues to control the
mengendalikan aset yang ditransfer, maka transferred asset, the Group recognizes its
Grup mengakui keterlibatan berkelanjutan retained interest in the asset and an
atas aset yang ditransfer dan liabilitas associated liability for amounts it may have to
terkait sebesar jumlah yang mungkin harus pay. If the Group retains substantially all the
dibayar. Jika Grup memiliki secara risks and rewards of ownership of a
substansial seluruh risiko dan manfaat transferred financial asset, the Group
kepemilikan aset keuangan yang ditransfer, continues to recognize the financial asset and
Grup masih mengakui aset keuangan dan also recognizes a collateralized borrowing for
juga mengakui pinjaman yang dijamin the proceeds received.
sebesar pinjaman yang diterima.
Halaman - 29 - Page
Page 34
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Aset keuangan (lanjutan) Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan aset keuangan Derecognition of financial assets (continued)
(lanjutan)
Pada penghentian pengakuan aset On derecognition of a financial asset
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost, the difference
perolehan diamortisasi, perbedaan antara between the asset‟s carrying amount and the
nilai tercatat aset dan jumlah imbalan yang sum of the consideration received and
diterima dan piutang diakui dalam laba rugi. receivable is recognized in profit or loss. In
Selain itu, pada penghentian pengakuan addition, on derecognition of an investment in
investasi dalam instrumen utang yang a debt instrument classified as at FVTOCI,
diklasifikasikan sebagai FVTOCI, the cumulative gain or loss previously
keuntungan atau kerugian kumulatif yang accumulated in the investment revaluation
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan reserve is reclassified to profit or loss. In
revaluasi investasi, direklasifikasi ke laba contrast, on derecognition of an investment in
rugi. Sebaliknya, pada penghentian an equity instrument which the Group has
pengakuan investasi dalam instrumen elected on initial recognition to measure at
ekuitas yang telah dipilih Perusahaan pada FVTOCI, the cumulative gain or loss
pengakuan awal untuk diukur di FVTOCI, previously accumulated in the investment
keuntungan atau kerugian kumulatif yang revaluation reserve is not reclassified to profit
sebelumnya diakumulasi dalam cadangan or loss, but is transferred to retained earnings.
revaluasi investasi tidak direklasifikasi ke
laba rugi, tetapi dipindahkan ke saldo laba.
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
Klasifikasi sebagai liabilitas atau ekuitas Classification as debt or equity
Instrumen utang dan ekuitas yang diterbitkan Debt and equity instruments issued by the
oleh Perusahaan diklasifikasikan sebagai Company are classified as either financial
liabilitas keuangan atau ekuitas sesuai liabilities or as equity in accordance with the
dengan substansi perjanjian kontraktual dan substance of the contractual arrangements
definisi liabilitas keuangan dan instrumen entered into and the definitions of a financial
ekuitas. liability and an equity instrument.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset evidences a residual interest in the assets of the
Perusahaan setelah dikurangi dengan seluruh Company after deducting all of its liabilities.
liabilitasnya. Instrumen ekuitas yang Equity instruments issued by the Company are
diterbitkan oleh Perusahaan dicatat sebesar recorded at the proceeds received, net of direct
hasil penerimaan bersih setelah dikurangi issue costs.
biaya penerbitan langsung.
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan: Financial liabilities that are not :
1) Imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi 1) contingent consideration of an acquirer in a
dalam kombinasi bisnis; business combination;
2) Dimiliki untuk diperdagangkan; atau 2) held-for-trading; or
3) Ditetapkan sebagai FVTPL, selanjutnya 3) designated as at FVTPL, are subsequently
diukur pada biaya perolehan diamortisasi measured at amortized cost using the
dengan menggunakan metode suku effective interest method.
bunga efektif.
Halaman - 30 - Page
Page 35
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
f. Instrumen keuangan (lanjutan) f. Financial instruments (continued)
Liabilitas Keuangan dan Instrumen Ekuitas Financial Liabilities and Equity Instruments
(lanjutan) (continued)
Metode suku bunga efektif Effective interest rate method
Metode suku bunga efektif adalah metode The effective interest method is a method of
yang digunakan untuk menghitung biaya calculating the amortized cost of a financial
perolehan diamortisasi dari liabilitas keuangan liabilities and of allocating interest expense over
dan metode untuk mengalokasikan biaya the relevant period.
bunga selama periode yang relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang The effective interest rate is the rate that exactly
secara tepat mendiskontokan estimasi discounts estimated future cash payments
pembayaran kas masa depan (mencakup (including all fees and points paid or received
seluruh komisi dan bentuk lain yang that form an integral part of the effective interest
dibayarkan dan diterima yang merupakan rate, transaction costs and other premiums or
bagian yang tak terpisahkan dari suku bunga discounts) through the expected life of the
efektif, biaya transaksi dan premium dan financial liability, or, where appropriate, a shorter
diskonto lainnya) selama perkiraan umur period to the net carrying amount of financial
liabilitas keuangan, atau, jika lebih tepat, liabilities on initial recognition.
digunakan periode yang lebih singkat untuk
memperoleh nilai tercatat bersih dari liabilitas
keuangan pada saat pengakuan awal.
Keuntungan dan kerugian kurs mata uang Foreign exchange gains and losses
Untuk liabilitas keuangan dalam mata uang For financial liabilities that are denominated in a
asing dan diukur pada biaya perolehan foreign currency and are measured at amortized
diamortisasi pada setiap tanggal pelaporan, cost as at each reporting date, the foreign
keuntungan atau kerugian kurs mata uang exchange gains and losses are determined
asing ditentukan berdasarkan biaya perolehan based on the amortized cost of the instruments.
diamortisasi dari instrumen. Keuntungan atau These foreign exchange gains and losses are
kerugian kurs mata uang asing diakui dalam recognized in profit or loss for financial liabilities
laba rugi untuk liabilitas keuangan yang tidak that are not part of a designated hedging
merupakan bagian dari hubungan lindung nilai relationship. For those which are designated as
ditetapkan. Untuk yang ditetapkan sebagai a hedging instrument for a hedge of foreign
instrumen lindung nilai untuk lindung nilai atas currency risk, foreign exchange gains and losses
risiko mata uang asing, keuntungan dan are recognized in other comprehensive income
kerugian selisih kurs diakui dalam penghasilan and accumulated in a separate component of
komprehensif lain dan diakumulasikan dalam equity.
komponen ekuitas yang terpisah.
Nilai wajar liabilitas keuangan dalam mata For The fair value of financial liabilities
uang asing ditentukan dalam mata uang asing denominated in a foreign currency is determined
tersebut dan dijabarkan pada kurs yang in that foreign currency and translated at the
berlaku pada akhir periode pelaporan. spot rate at the end of the reporting period.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan Derecognition of financial liabilities
Perusahaan menghentikan pengakuan The Company derecognizes financial liabilities
liabilitas keuangan, jika dan hanya jika, when, and only when, the Company‟s
liabilitas Perusahaan telah dilepaskan, obligations are discharged, cancelled or expired.
dibatalkan atau kadaluarsa. Selisih antara The difference between the carrying amount of
jumlah tercatat liabilitas keuangan yang the financial liability derecognized and the
dihentikan pengakuannya dan imbalan yang consideration paid and payable is recognized in
dibayarkan dan utang diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Halaman - 31 - Page
Page 36
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
g. Saling hapus antar aset keuangan dan g. Offsetting of financial assets and financial
liabilitas keuangan liabilities
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
disalinghapuskan dan nilai netonya offset and the net amount presented in the
disajikan dalam laporan posisi keuangan statement of consolidated financial position
konsolidasian jika Entitas memiliki hak yang when the Group has a legally enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk right to set off the recognized amounts; and
melakukan saling hapus atas jumlah yang intends either to settle on a net basis, or to
telah diakui dan berintensi untuk realize the asset and settle the liability
menyelesaikan secara neto atau untuk simultaneously. A right to set-off must be
merealisasikan aset dan menyelesaikan available today rather than being contingent
liabilitasnya secara simultan. Hak saling on a future event and must be exercisable by
hapus harus ada pada saat ini daripada any of the counterparties, both in the normal
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu course of business and in the event of
peristiwa di masa depan dan harus default, insolvency or bankruptcy.
dieksekusi oleh pihak lawan, baik dalam
situasi bisnis normal dan dalam peristiwa
gagal bayar, peristiwa kepailitan atau
kebangkrutan.
h. Kas dan setara kas h. Cash and cash equivalents
Kas dan setara kas meliputi kas, kas di Cash and cash equivalent include cash on
bank dan deposito berjangka yang jatuh hand, cash in banks and short-term time
temponya tidak lebih dari tiga bulan dari deposits with maturities of not more than
tanggal perolehannya. three months from the date acquisition.
Kas dan bank yang telah dibatasi untuk Cash and bank that have been restricted for
tujuan tertentu atau yang tidak dapat a certain purpose or that cannot be used
digunakan secara bebas tidak didefinisikan freely are not defined as cash and bank, and
sebagai kas dan bank, dan disajikan are separately presented from cash and
secara terpisah dari kas dan bank. bank.
i. Piutang usaha i. Trade receivables
Piutang usaha adalah piutang pelanggan Trade receivables are amounts due from
terkait dengan penjualan jasa yang customers for sales of services performed in
dilakukan dalam kegiatan usaha. the ordinary course of business.
Piutang usaha pada awalnya diakui Trade receivables are recognized initially at
sebesar nilai wajar, dan selanjutnya diukur fair value, and subsequently measured at
pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost using the effective interest
menggunakan metode suku bunga efektif, method, less allowance for expected credit
dikurangi cadangan atas kerugian kredit losses.
ekspektasian.
j. Beban Dibayar Dimuka dan uang muka j. Prepaid expenses and advance
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama Prepaid expenses are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya beneficial periods using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus. method.
Halaman - 32 - Page
Page 37
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
k. Aset tetap – Pemilikan Langsung k. Property, Plant, and equipment – Direct
Acquisition
Aset tetap dicatat sebesar biaya perolehan Property, Plant, and equipment are stated at
setelah dikurangi akumulasi penyusutan cost, less accumulated depreciation and any
dan akumulasi kerugian penurunan nilai. accumulated impairment losses.
Biaya perolehan meliputi harga beli aset Such cost includes the purchase price of
tetap. termasuk biaya-biaya yang dapat property and equipment, including costs
diatribusikan langsung untuk membawa directly attributable to bringing the asset to the
aset ke lokasi dan kondisi yang siap location and condition necessary for intended
digunakan. use.
Penyusutan aset tetap dilakukan dengan Property, Plant, and equipment depreciation
menggunakan metode garis lurus (straight is computed using the straight-line method
line method) berdasarkan estimasi masa based on the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai assets as follows:
berikut:
Tahun /
Years
Perlengkapan dan perabotan 4 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 4 Office equipment
Kendaraan 8 Vehicle
Estimasi masa manfaat ekonomis, nilai The estimated useful lives, residual values
residu dan metode penyusutan ditelaah and depreciation method are reviewed at
setiap akhir tahun, dan dampak atas each year end, and the effect of any changes
perubahan estimasi tersebut dicatat secara in estimates is accounted for on a prospective
prospektif. basis.
Penyusutan dimulai pada saat aset tetap Depreciation begins when the property, plant,
tersedia untuk digunakan dan berhenti and equipment is available for use and
ketika aset tetap dihapuskan. Penyusutan remains stopped when the property and
tidak berhenti ketika aset tidak digunakan. equipment written off. Depreciation does not
cease when the asset is not used.
Beban pemeliharaan dan perbaikan The cost of maintenance and repairs is
dibebankan pada laba rugi pada saat charged to profit or loss as incurred. Other
terjadinya. Biaya biaya lain yang terjadi costs incurred subsequently to add to, replace
selanjutnya yang timbul untuk menambah, part of, or service an item of property and
mengganti atau memperbaiki aset tetap equipment, are recognized as asset if, and
dicatat sebagai biaya perolehan aset jika only if it is probable that future economic
dan hanya jika besar kemungkinan manfaat benefits associated with the item will flow to
ekonomis di masa depan berkenaan the entity and the cost of the item can be
dengan aset tersebut akan mengalir ke measured reliably.
entitas dan biaya perolehan aset dapat
diukur secara andal.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada An item of property and equipment is
saat pelepasan atau ketika tidak ada derecognized upon disposal or when no
manfaat ekonomis masa depan yang future economic benefits are expected to
diharapkan timbul dari penggunaan aset arise from the continued use of the asset. Any
secara berkelanjutan. Keuntungan atau gains or losses arising on the disposal or
kerugian yang timbul dari pelepasan atau retirement of an item of property and
penghentian pengakuan suatu aset tetap equipment are determined as the difference
ditentukan sebagai selisih antara hasil between the sales proceeds and the carrying
penjualan dan nilai tercatat aset, dan diakui amount of the asset, and is recognized in
dalam laba rugi. profit or loss.
Halaman - 33 - Page
Page 38
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
l. Properti Investasi l. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar harga Investment properties are stated at cost,
perolehan termasuk biaya transaksi including transaction costs less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan depreciation and impairment, if any, except
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah land which is not depreciated.
yang tidak disusutkan.
Jumlah tercatat termasuk bagian biaya The carrying amount includes the
penggantian dari properti investasi yang replacement cost of the existing investment
ada pada saat terjadinya biaya, jika kriteria property at the time of cost, if the recognition
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk criteria are met, and excludes the daily cost of
biaya harian penggunaan properti investasi. using the investment property.
Properti investasi adalah properti (tanah Investment property is a property (land or
atau bangunan atau bagian dari suatu building or part of a building or both) that the
bangunan atau kedua-duanya) yang company owns to raise rent or to increase in
dikuasai Perseroan untuk menghasilkan value or both, and not for use in the
sewa atau untuk kenaikan nilai atau kedua- production or supply of goods or services or
duanya, dan tidak untuk digunakan dalam for administrative or sale purposes in daily
produksi atau penyediaan barang atau jasa business activities.
atau untuk tujuan administratif atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi Perseroan terdiri dari The Company's investment property consists
bangunan dan prasarana yang dikuasai of buildings and infrastructure owned by the
Perseroan untuk menghasilkan sewa atau Company to generate rent or for value
untuk kenaikan nilai atau kedua-duanya, increase or both, and not for use in the
dan tidak untuk digunakan dalam produksi production or supply of goods or services for
atau penyediaan barang atau jasa untuk administrative purposes or sold in day-to-day
tujuan administratif atau dijual dalam business activities.
kegiatan usaha sehari-hari.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized at the
pada saat pelepasan atau ketika properti time of disposal or when the investment
investasi tersebut tidak digunakan lagi property is permanently unused and has no
secara permanen dan tidak memiliki future economic benefits to be expected upon
manfaat ekonomis di masa depan yang disposal. Gains or losses arising from the
dapat diharapkan pada saat pelepasannya. termination or disposal of an investment
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian property are recognized in profit or loss in the
atau pelepasan properti investasi diakui year of the termination or disposal.
dalam laba rugi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan Transfer to investment property is made if,
jika, dan hanya jika, terdapat perubahan and only if, there is a change in use indicated
penggunaan yang ditunjukkan dengan by the termination of owner's usage,
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, commencement of operating lease to another
dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau party or the completion of development or
selesainya pembangunan atau development.
pengembangan.
Halaman - 34 - Page
Page 39
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
l. Properti Investasi (lanjutan) l. Investment properties (continued)
Untuk pemindahan dari properti investasi ke For transfers from investment property to
properti yang digunakan sendiri, Perseroan property used alone, the Company uses the
menggunakan metode biaya pada tanggal cost method on the date of change of use. If
perubahan penggunaan. Jika properti the investment property of the Company
investasi Perseroan mencatat properti records the investment property in
investasi tersebut sesuai dengan kebijakan accordance with the policy of the fixed asset
aset tetap sampai dengan saat tanggal up to the date of expiration of the change of
berakhirnya perubahan penggunaan. use.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using straight-line
metode garis lurus berdasarkan taksiran method based on the estimated useful lives of
miasa manfaat ekonomis aset tetap fixed assets as follows:
sebagai berikut:
Tahun /
Years
Bangunan dan Prasarana 4-20 Building and infrastuctures
(5% - 25%)
m. Konstruksi dalam pengerjaan m. Construction in progress
Konstruksi dalam pengerjaan dinyatakan The construction in progress is stated at
berdasarkan biaya perolehan. Biaya cost. Cost includes land acquisition cost and
perolehan termasuk biaya perolehan tanah accumulated development costs. The
dan akumulasi biaya pembangunan. construction in progress includes
Konstruksi dalam pengerjaan meliputi development which is intended to become
pembangunan yang diperuntukan untuk inventory, Property and Equipment or
menjadi persediaan, aset tetap atau investment property upon completion and
properti investasi pada saat construction of which can not be determined
penyelesaiannya dan pembangunan yang reliably the distribution of its designation at
belum dapat ditentukan secara andal the date of reporting. At the time the
pembagian peruntukannya pada saat construction is completed and ready for use,
tanggal pelaporan. Pada saat the amount of costs incurred is reclassified
pembangunan tersebut selesai dan siap to the "Inventory", "Property and Equipment"
digunakan, jumlah biaya yang terjadi or “Investment Property” account in
direklasifikasi ke akun “Persediaan”, “Aset question.
Tetap” atau “Properti Investasi” yang
bersangkutan.
Akumulasi biaya konstruksi bangunan The accumulated costs of the construction of
dikapitalisasi sebagai "aset dalam buildings are capitalized as “construction in
penyelesaian". Biaya tersebut direklasifikasi progress”. These costs are reclassified to
ke akun aset tetap pada saat proses fixed asset accounts when the construction
konstruksi atau pemasangan selesai. or installation is complete. Depreciation is
Penyusutan dibebankan pada saat aset charged when the asset is ready to be used.
tersebut siap untuk digunakan.
n. Tanah untuk pengembangan n. Land for development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan Land for development is stated at the lower of
sebesar nilai yang lebih rendah antara cost or net realizable value
biaya perolehan dan nilai realisasi neto
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan The cost of land for development consist of
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan preacquisition and acquisition cost of land.
tanah. Tanah untuk pengembangan akan The cost of land will be transferred to land
dipindahkan ke tanah dan bangunan yang and building under construction when the land
sedang dalam pembangunan pada saat is ready for development.
tanah tersebut siap dibangun.
Halaman - 35 - Page
Page 40
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan menelaah nilai tercatat aset Company reviews the carrying amount of non-
non keuangan untuk menentukan apakah financial assets to determine whether there is
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah any indication that those assets have suffered
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat an impairment loss. If any such indication
indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari exists, the recoverable amount of the asset is
aset diestimasi untuk menentukan tingkat estimated in order to determine the extent of
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila the impairment loss (if any). Where it is not
tidak memungkinkan untuk mengestimasi possible to estimate the recoverable amount
jumlah terpulihkan atas suatu aset of an individual asset, the Company estimates
individual, Perusahaan mengestimasi the recoverable amount of the cash
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas generating unit to which the asset belongs.
atas aset. Ketika dasar alokasi yang wajar When a reasonable and consistent basis of
dan konsisten dapat diidentifikasi, aset allocation can be identified, the corporate
Perusahaan juga dialokasikan ke masing- assets are also allocated to individual cash
masing kelompok unit penghasil kas, atau generating units, or otherwise they are
sebaliknya mereka dialokasikan ke allocated to the smallest group of cash
kelompok terkecil dari kelompok unit generating units for which a reasonable and
penghasil kas di mana dasar alokasi yang consistent allocation basis can be identified.
wajar dan konsisten dapat diidentifikasi.
Jumlah terpulihkan adalah nilai tertinggi Recoverable amount is the higher of fair value
antara nilai wajar dikurangi biaya pelepasan less cost to sell and value in use. In assessing
dan nilai pakai. Dalam menilai nilai value in use, the estimated future cash flows
pakainya, estimasi arus kas masa depan are discounted to their present value using a
didiskontokan ke nilai kini menggunakan pretax discount rate that reflects current
tingkat diskonto sebelum pajak yang market assessments of the time value of
menggambarkan penilaian pasar kini dari money and the risks specific to the asset for
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas which the estimates of future cash flows have
aset yang mana estimasi arus kas masa not been adjusted.
depan belum disesuaikan.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi In determining fair value less costs to sell,
biaya untuk menjual, digunakan harga recent market transactions are taken into
transaksi pasar terakhir, jika tersedia. Jika account, if available. If no such transactions
tidak terdapat transaksi tersebut, can be identified, an appropriate valuation
menggunakan model penilaian yang sesuai model is used to determine the fair value of
untuk menentukan nilai wajar aset. the asset. These calculation is corroborated
Perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian by valuation multiples or other available fair
berganda atau indikator nilai wajar lain yang value indicators.
tersedia.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non If the recoverable amount of the non-financial
keuangan (unit penghasil kas) lebih kecil asset (cash generating unit) is less than its
dari nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit carrying amount, the carrying amount of the
penghasil kas) diturunkan menjadi sebesar asset (cash generating unit) is reduced to its
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai recoverable amount and an impairment loss is
segera diakui dalam laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
Halaman - 36 - Page
Page 41
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
o. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan o. Impairment of Non-Financial Assets
(lanjutan) (continued)
Ketika penurunan nilai selanjutnya dibalik, When an impairment loss subsequently
jumlah tercatat aset (atau unit penghasil reverses, the carrying amount of the asset (or
kas) ditingkatkan ke estimasi yang direvisi a cash-generating unit) is increased to the
dari jumlah terpulihkannya, namun revised estimate of its recoverable amount,
kenaikan jumlah tercatat tidak boleh but so that the increased carrying amount
melebihi jumlah tercatat ketika kerugian does not exceed the carrying amount that
penurunan nilai tidak diakui untuk aset would have been determined had no
(atau unit penghasil kas) pada tahun-tahun impairment loss been recognized for the asset
sebelumnya. Pembalikan rugi penurunan (or cash-generating unit) in prior years. A
nilai diakui segera dalam laba rugi. reversal of an impairment loss is recognized
immediately in profit or loss.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of financial
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan 3f. assets is discussed in Note 3f.
p. Sewa p. Leases
Perusahaan sebagai penyewa The Company as lessee
Perusahaan menilai apakah sebuah kontrak The Company assesses whether a contract is
mengandung sewa, pada tanggal insepsi or contains a lease, at the inception of the
kontrak. Perusahaan mengakui aset hak contract. The Company recognizes a right of-
guna dan liabilitas sewa terkait sehubungan use asset and a corresponding lease liability
/dengan seluruh kesepakatan sewa di with respect to all lease arrangements in
mana Perusahaan merupakan penyewa, which it is the lessee, except for short-term
kecuali untuk sewa jangka-pendek (yang leases (defined as leases with a lease term of
didefinisikan sebagai sewa yang memiliki 12 months or less) and leases of low value
masa sewa 12 bulan atau kurang) dan assets. For these leases, the Company
sewa yang aset pendasarnya bernilai- recognizes the lease payments as an
rendah. Untuk sewa-sewa tersebut, operating expense on a straight-line basis
Perusahaan mengakui pembayaran sewa over the term of the lease unless another
sebagai beban operasi secara garis lurus systematic basis is more representative of the
selama masa sewa kecuali dasar sistematis time pattern in which economic benefits from
lainnya lebih merepresentasikan pola the leased assets are consumed.
konsumsi manfaat penyewa dari aset sewa.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai The lease liability is initially measured at the
kini pembayaran sewa masa depan yang present value of the lease payments that are
belum dibayarkan pada tanggal permulaan, not paid at the commencement date,
yang didiskontokan menggunakan suku discounted by using the rate implicit in the
bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga lease. If this rate cannot be readily
ini tidak dapat ditentukan, Perusahaan determined, the Company uses the
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate specific to the
inkremental khusus untuk penyewa. lessee.
Pembayaran sewa yang diperhitungkan Lease payments included in the
dalam pengukuran liabilitas sewa terdiri measurement of the lease liability
atas: comprise:
Pembayaran tetap (termasuk Fixed lease payments (including in
pembayaran tetap secara-substansi), substance fixed payments), less any
dikurangi insentif sewa; lease incentives;
Halaman - 37 - Page
Page 42
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai The lease liability is initially measured at the
kini pembayaran sewa masa depan yang present value of the lease payments that are
belum dibayarkan pada tanggal permulaan, not paid at the commencement date,
yang didiskontokan menggunakan suku discounted by using the rate implicit in the
bunga implisit dalam sewa. Jika suku bunga lease. If this rate cannot be readily
ini tidak dapat ditentukan, Perusahaan determined, the Company uses the
menggunakan suku bunga pinjaman incremental borrowing rate specific to the
inkremental khusus untuk penyewa. lessee. (continued)
(lanjutan)
Pembayaran sewa variabel yang Variable lease payments that depend on
bergantung pada indeks atau suku an index or rate, initially measured using
bunga yang pada awalnya diukur the index or rate at the commencement
dengan menggunakan indeks atau date;
suku bunga pada tanggal permulaan;
Jumlah yang diperkirakan akan The amount expected to be payable by
dibayarkan oleh penyewa dalam the lessee under residual value
jaminan nilai residual; guarantees;
Harga eksekusi opsi beli jika penyewa The exercise price of purchase options, if
cukup pasti untuk mengeksekusi opsi the lessee is reasonably certain to
tersebut; dan exercise the options; and
Pembayaran penalti karena Payments of penalties for terminating the
penghentian sewa, jika masa sewa lease, if the lease term reflects the
merefleksikan penyewa mengeksekusi exercise of an option to terminate the
opsi untuk menghentikan sewa. lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos The lease liability is presented as a separate
terpisah dalam laporan posisi keuangan. line in the statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured
meningkatkan jumlah tercatat untuk by increasing the carrying amount to reflect
merefleksikan bunga atas liabilitas sewa the interest on the lease liability (using the
(menggunakan metode suku bunga efektif) effective interest method) and by reducing the
dan dengan mengurangi jumlah tercatat carrying amount to reflect the lease payments
untuk merefleksikan sewa yang telah made.
dibayar.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas The Company remeasures the lease liability
sewa (dan melakukan penyesuaian terkait (and makes a corresponding adjustment to
terhadap aset hak-guna) jika: the related right-of-use assets) whenever:
terdapat perubahan dalam masa sewa the lease term has changed or there is a
atau perubahan dalam penilaian atas change in the assessment of the
eksekusi opsi pembelian, di mana exercise of a purchase option, in which
liabilitas sewa diukur dengan case the lease liability is remeasured by
mendiskontokan pembayaran sewa discounting the revised lease payments
revisian menggunakan tingkat using a revised discount rate;
diskonto revisian;
Halaman - 38 - Page
Page 43
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Perusahaan mengukur kembali liabilitas The Company remeasures the lease liability
sewa (dan melakukan penyesuaian terkait (and makes a corresponding adjustment to
terhadap aset hak-guna) jika: (lanjutan) the related right-of-use assets) whenever:
(continued)
terdapat perubahan sewa masa depan the lease payments change due to
sebagai akibat dari perubahan indeks changes in an index or rate or a change
atau perubahan perkiraan pembayaran in expected payment under a
berdasarkan nilai residual jaminan di guaranteed residual value, in which
mana liabilitas sewa diukur kembali cases the lease liability is remeasured
dengan mendiskontokan pembayaran by discounting the revised lease
sewa revisian menggunakan tingkat payments using the initial discount rate
diskonto awal (kecuali jika (unless the lease payments change is
pembayaran sewa berubah karena due to a change in a floating interest
perubahan suku bunga mengambang, rate, in which case a revised discount
di mana tingkat diskonto revisian rate is used); or
digunakan); atau
kontrak sewa dimodifikasi dan a lease contract is modified and the
modifikasi sewa tidak dicatat sebagai lease modification is not accounted for
sewa terpisah, dimana liabilitas sewa as a separate lease, in which case the
diukur dengan mendiskontokan lease liability is remeasured by
pembayaran sewa revisian discounting the revised lease payments
menggunakan tingkat diskonto using a revised discount rate.
revisian.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal The right-of-use assets comprise the initial
atas liabilitas sewa, pembayaran sewa measurements of the corresponding lease
yang dilakukan pada saat atau sebelum liability, lease payments made at or before
permulaan sewa dan biaya langsung awal. the commencement day and any initial direct
Aset hak guna selanjutnya diukur sebesar costs. They are subsequently measured at
biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan cost less accumulated depreciation and
kerugian penurunan nilai. impairment losses.
Halaman - 39 - Page
Page 44
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
p. Sewa (lanjutan) p. Leases (continued)
Jika Perusahaan dibebankan kewajiban Whenever the Company incurs an obligation
atas biaya membongkar dan memindahkan for costs to dismantle and remove a leased
aset sewa, merestorasi tempat di mana aset asset, restore the site on which it is located or
berada atau merestorasi aset pendasar ke restore the underlying assets to the conditions
kondisi yang disyaratkan oleh syarat dan required by the terms and conditions of the
ketentuan sewa, provisi diakui dan diukur lease, a provision is recognized and
sesuai PSAK 237. Biaya tersebut measured under PSAK 237. Liabilities
diperhitungkan dalam aset hak-guna terkait. resulting from such obligation are recorded as
Liabilitas yang timbul atas kewajiban “asset retirement obligation”.
tersebut dicatat sebagai “kewajiban
pembongkaran aset”.
Aset hak-guna disusutkan selama periode Right-of-use assets are depreciated over the
yang lebih singkat antara masa sewa dan shorter period of lease term and useful life of
masa manfaat aset pendasar. Jika sewa the underlying assets. If a lease transfers
mengalihkan kepemilikan aset pendasar ownership of the underlying assets or the cost
atau jika biaya perolehan aset hak-guna of the right-of-use assets reflects that of the
merefleksikan Perusahaan akan Company expects to exercise a purchase
mengeksekusi opsi beli, aset hak-guna option, the related right-of-use asset is
disusutkan selama masa manfaat aset depreciated over the useful life of the
pendasar. Penyusutan dimulai pada tanggal underlying assets. The depreciation starts at
permulaan sewa. the commencement date of the lease.
Aset hak-guna disajikan sebagai pos The right-of-use assets are presented as a
terpisah di laporan posisi keuangan. separate line in the statement of financial
position.
Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk The Company applied PSAK 236 to
menentukan apakah aset hak-guna determine whether right-of-use assets are
mengalami penurunan nilai dan mencatat impaired and records identified impairment
kerugian penurunan nilai yang teridentifikasi losses as described in the impaired assets
sebagaimana dijelaskan dalam kebijakan policy.
aset penurunan nilai.
Sewa variabel yang tidak bergantung pada Variable rents that do not depend on an index
indeks atau suku bunga tidak or rate are not included in the measurements
diperhitungkan dalam pengukuran liabilitas of the lease liability and the right-of-use asset.
sewa dan aset hak-guna. Pembayaran The related payments are recognized as an
terkait diakui sebagai beban dalam periode expense in the period in which the event or
di mana peristiwa atau kondisi yang memicu condition that triggers those payments occur.
pembayaran tersebut terjadi.
Halaman - 40 - Page
Page 45
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
q. Provision q. Provision
Provisi diakui ketika Perusahaan memiliki Provisions are recognized when the Company
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun has a present obligation (legal or
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa constructive) as a result of a past event, it is
lalu, kemungkinan besar Perusahaan probable that the Company will be required to
diharuskan menyelesaikan kewajiban dan settle the obligation, and a reliable estimate
estimasi yang andal mengenai jumlah can be made of the amount of the obligation.
kewajiban tersebut dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah The amount recognized as a provision is the
hasil estimasi terbaik pengeluaran yang best estimate of the consideration required to
diperlukan untuk menyelesaikan kewajiban settle the present obligation at the end of the
kini pada akhir periode pelaporan, dengan reporting period, taking into account the risks
mempertimbangkan risiko dan and uncertainties surrounding the obligation.
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. Where a provision is measured using the
Apabila suatu provisi diukur menggunakan cash flows estimated to settle the present
arus kas yang diperkirakan untuk obligation, its carrying amount is the present
menyelesaikan kewajiban kini, maka nilai value of those cash flows.
tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.
r. Imbalan Kerja r. Employee Benefits
Imbalan pasca kerja imbalan pasti Defined post-employment benefits
Perusahaan memberikan imbalan pasca The Company provides defined post
kerja imbalan pasti untuk para karyawannya employment benefits for its employees as
sesuai dengan Undang-undang Cipta Kerja required under Job Creation Act No. 11/2020
No. 11/2020 dan Peraturan Pemerintah No. and Government Regulation No. 35/2021
35/2021.
Biaya penyediaan imbalan ditentukan The cost of providing benefits is determined
dengan menggunakan metode projected using the projected unit credit method, with
unit credit, dengan penilaian aktuaria yang actuarial valuations being carried out at the
dilakukan pada setiap akhir periode end of each annual reporting period.
pelaporan tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan Remeasurement, comprising actuarial gains
dan kerugian aktuarial, yang tercermin and losses, is reflected immediately in the
langsung dalam laporan posisi keuangan statement of financial position with a charge
yang dibebankan atau dikreditkan ke or credit recognized in other comprehensive
penghasilan komprehensif lain periode income in the period in which they occur.
terjadinya.
Pengukuran kembali diakui dalam Remeasurement recognized in other
penghasilan komprehensif lain tercermin comprehensive income is reflected as a
sebagai pos terpisah pada penghasilan separate item under other comprehensive
komprehensif lain di ekuitas dan tidak akan income in the equity and will not be
direklasifikasi ke laba rugi. Biaya jasa lalu reclassified to profit or loss. Past service cost
diakui dalam laba rugi pada periode is recognized in profit or loss in the period of a
amendemen program. Beban bunga plan amendment. Interest expense is
dihitung dengan mengalikan tingkat calculated by applying the discount rate at the
diskonto pada awal periode imbalan pasti beginning of the period to the defined benefit
dengan liabilitas imbalan pasti. liabilities.
Halaman - 41 - Page
Page 46
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
r. Imbalan Kerja (lanjutan) r. Employee Benefits (continued)
Biaya imbalan pasti dikategorikan sebagai Defined benefit costs are categorized as
berikut: follows:
Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, Service cost (including current service
biaya jasa lalu serta keuntungan dan cost, past service cost, as well as gains
kerugian kurtailmen dan penyelesaian); and losses on curtailments and
settlements);
Beban bunga; Interest expense;
Pengukuran kembali. Remeasurement.
Perusahaan menyajikan dua komponen The Company presents the first two
pertama dari biaya imbalan pasti di laba components of defined benefit costs in profit
rugi. Keuntungan dan kerugian kurtailmen or loss. Curtailment gains and losses are
dicatat sebagai biaya jasa lalu. accounted for as past service costs.
Liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui The employee benefits obligation recognized
pada laporan posisi keuangan merupakan in the statements of financial position
defisit aktual dalam program imbalan pasti represent the actual deficit in the Company's
Perusahaan. defined benefit plan.
s. Pengakuan pendapatan dan beban s. Revenue and expenses recognition
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan Revenue is measured based on the
yang perusahaan perkirakan menjadi consideration to which the Company expects
haknya dalam kontrak dengan pelanggan to be entitled in a contract with a customer
dan tidak termasuk jumlah yang ditagih atas and excludes amounts collected on behalf of
nama pihak ketiga. third parties.
Dalam menentukan pengakuan In determining revenue recognition, the
pendapatan, Perusahaan melakukan Company performs analysis of transaction
analisa transaksi melalui lima langkah through the following five steps of
analisa berikut: assessments:
1. Mengidentifikasi kontrak dengan 1. Identify contracts with customers with
pelanggan, dengan kriteria sebagai certain criteria as follows:
berikut:
Kontrak telah disetujui oleh pihak- The contract has been agreed by the
pihak terkait dalam kontrak; parties involved in the contract;
Perusahaan bisa mengidentifikasi The Company can identify the rights of
hak dari pihak-pihak terkait dan relevant parties and the term of
jangka waktu pembayaran dari payment for the goods or services to
barang atau jasa yang akan be transferred;
dialihkan;
Kontrak memiliki substansi The contract has commercial
komersial. substance.
2. Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan 2. Identify the performance obligations in the
dalam kontrak. Kewajiban pelaksanaan contract. Performance obligations are
merupakan janji-janji dalam kontrak promises in the contract to transfer the
untuk menyerahkan barang atau jasa distinctive goods or services to the
yang memiliki karakteristik berbeda ke customer.
pelanggan.
Halaman - 42 - Page
Page 47
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
s. Pengakuan pendapatan dan beban s. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Dalam menentukan pengakuan In determining revenue recognition, the
pendapatan, Perusahaan melakukan Company performs analysis of transaction
analisa transaksi melalui lima langkah through the following five steps of
analisa berikut (lanjutan): assessments (continued):
3. Menentukan harga transaksi, setelah 3. Determine the transaction price, net of
dikurangi diskon, retur, insentif discounts, returns, sales incentives, and
penjualan, dan pajak pertambahan value added tax, which an entity expects
nilai, yang berhak diperoleh suatu to be entitled in exchange for
entitas sebagai kompensasi atas transferring promised goods or services
diserahkannya barang atau jasa yang to a customer.
dijanjikan ke pelanggan.
4. Mengalokasikan harga transaksi 4. Allocate the, transaction price to each
kepada setiap kewajiban pelaksanaan performance obligation on the basis of
dengan menggunakan dasar harga jual the selling prices of each goods or
dari setiap barang atau jasa yang services promised in the contract.
dijanjikan di kontrak.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan (sepanjang customer (over the time or at a point in
waktu atau pada suatu waktu tertentu). time).
Pendapatan dari penjualan barang diakui Revenue from the sale of goods is recognized
pada saat pengendalian atas barang telah when the control of goods has been
dialihkan kepada pelanggan. transferred to the customer.
Pendapatan dari penjualan jasa diakui pada Revenue from the rendering of services is
saat pelanggan telah menerima dan recognized when the customer has received
mengkonsumsi manfaat dari jasa tersebut. and consumed benefit from the services.
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk Payment of the transaction price differs for
setiap kontrak. Aset kontrak diakui apabila each contract. A contract asset is recognized
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi when the performance obligation satisfied is
melebihi pembayaran yang dilakukan oleh more than the payments by the customer. A
pelanggan. Liabilitas kontrak diakui ketika contract liability is recognized when the
pembayaran yang dilakukan oleh pelanggan payments by the customer are more than the
melebihi kewajiban pelaksanaan yang telah performance obligation satisfied. The contract
dipenuhi. Liabilitas kontrak akan direalisasi liability will be realized when the performance
ketika kewajiban pelaksanaan telah obligation has been satisfied.
dipenuhi.
Halaman - 43 - Page
Page 48
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
s. Pengakuan pendapatan dan beban s. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Aset kontrak disajikan dalam "Piutang Contract assets are presented under "Trade
usaha", dan liabilitas kontrak disajikan receivables", and contract liabilities are
dalam "Pendapatan diterima dimuka". presented under "Unearned income". The
Kriteria tertentu juga harus terpenuhi untuk specific criteria also must be met for each of
setiap aktivitas Perusahan seperti yang the Company's activities as described
dijelaskan di atas. above.
Penghasilan bunga dari aset keuangan Interest income from a financial asset is
diakui jika kemungkinan besar manfaat recognized when it is probable that the
ekonomik akan mengalir ke Perusahaan economic benefits will flow to the Company
dan jumlah penghasilan dapat diukur and the amount of income can be measured
secara andal. reliably.
Beban diakui pada saat terjadinya (basis Expenses are recognized when incurred
akrual). (accrual basis).
t. Pajak penghasilan t. Income tax
Beban pajak penghasilan merupakan ncome tax expense represents the sum of
jumlah pajak kini terutang dan pajak the tax currently payable and deferred tax.
tangguhan.
Pajak kini terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit for the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from net profit as reported in profit or
yang dilaporkan di laba rugi karena tidak loss because it excludes items of income or
memperhitungkan penghasilan atau beban expense that are taxable or deductible in
yang dikenakan pajak atau dikurangkan other years and it further excludes items that
pada tahun berbeda dan tidak are never taxable or deductible. The
memperhitungkan pos-pos yang tidak Company‟s liability for current tax is
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat calculated using tax rates that have been
dikurangkan. Liabilitas Perusahaan untuk enacted or substantively enacted by the end
pajak kini dihitung berdasarkan tarif pajak of the reporting period.
yang telah berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Provisi diakui untuk penentuan pajak yang A provision is recognized for those matters
tidak pasti, tetapi kemungkinan besar akan for which the tax determination is uncertain
mengakibatkan arus keluar dana kepada but it is considered probable that there will
otoritas pajak. Provisi diukur sebesar be a future outflow of funds to a tax
estimasi terbaik atas jumlah ekspektasian authority. The provisions are measured at
yang terhutang. Penilaian berdasarkan the best estimate of the amount expected to
pada pertimbangan professional pajak become payable. The assessment is based
dalam Perusahaan yang didukung dengan on the judgement of tax professionals within
pengalaman lalu atas aktivitas tersebut the Company supported by previous
dan dalam kasus tertentu berdasarkan experience in respect of such activities and
saran pakar pajak independen. in certain cases based on specialist
independent tax advice.
Halaman - 44 - Page
Page 49
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
t. Pajak penghasilan (lanjutan) t. Income tax (continued)
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying amounts of
liabilitas dalam laporan keuangan dengan assets and liabilities in the financial
dasar pengenaan pajak yang digunakan statements and the corresponding tax bases
dalam perhitungan laba kena pajak. used in the computation of taxable profit.
Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui Deferred tax liabilities are generally
untuk seluruh perbedaan temporer kena recognized for all taxable temporary
pajak. Aset pajak tangguhan umumnya differences. Deferred tax assets are
diakui untuk seluruh perbedaan temporer generally recognized for all deductible
yang dapat dikurangkan sepanjang temporary differences to the extent that is
kemungkinan besar bahwa laba kena probable that taxable profits will be available
pajak akan tersedia sehingga perbedaan against which those deductible temporary
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan differences can be utilized. Such deferred
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika tax assets and liabilities are not recognized
perbedaan temporer timbul dari if the temporary differences arise from the
pengakuan awal (selain dari kombinasi initial recognition (other than in a business
bisnis) dari aset dan liabilitas suatu combination) of assets and liabilities in a
transaksi yang tidak mempengaruhi laba transaction that affects neither the taxable
kena pajak atau laba akuntansi. Selain itu, profit nor the accounting profit. In addition,
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika deferred tax liabilities are not recognized if
perbedaan temporer timbul dari the temporary differences arise from the
pengakuan awal goodwill. initial recognition of goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are expected
diharapkan berlaku dalam periode ketika to apply in the period in which the liability is
liabilitas diselesaikan atau aset dipulihkan settled or the asset realized, based on the
berdasarkan tarif pajak (dan peraturan tax rates (and tax laws) that have been
pajak) yang telah berlaku atau secara enacted, or substantively enacted, by the
substantif telah berlaku pada akhir periode end of the reporting period.
pelaporan.
Pengukuran aset dan liabilitas pajak The measurement of deferred tax assets
tangguhan mencerminkan konsekuensi and liabilities reflects the tax consequences
pajak yang sesuai dengan cara that would follow from the manner in which
Perusahaan memperkirakan, pada akhir the Company expects, at the end of the
periode pelaporan, untuk memulihkan atau reporting period, to recover or settle the
menyelesaikan jumlah tercatat aset dan carrying amount of its assets and liabilities.
liabilitasnya.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax assets
ditelaah ulang pada akhir periode is reviewed at the end of each reporting
pelaporan dan dikurangi jumlah period and reduced to the extent that it is no
tercatatnya jika kemungkinan besar laba longer probable that sufficient taxable profits
kena pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah will be available to allow all or part of the
yang memadai untuk mengkompensasikan asset to be recovered.
sebagian atau seluruh aset pajak
tangguhan tersebut.
Halaman - 45 - Page
Page 50
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
t. Pajak penghasilan (lanjutan) t. Income tax (continued)
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui recognized outside of profit or loss (whether
sebagai beban atau penghasilan dalam in other comprehensive income or directly in
laba rugi, kecuali untuk pajak penghasilan equity), in which case the tax is also
yang timbul dari transaksi atau peristiwa recognized outside of profit or loss, or where
yang diakui, diluar laba rugi (baik dalam they arise from the initial accounting for a
penghasilan komprehensif lain maupun business combination. In the case of a
secara langsung di ekuitas), dalam hal business combination, the tax effect is
tersebut pajak juga diakui diluar laba rugi included in the accounting for the business
atau yang timbul dari akuntansi awal combination.
kombinasi bisnis. Dalam kombinasi bisnis,
pengaruh pajak termasuk dalam akuntansi
kombinasi bisnis.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are offset
hapus ketika entitas memiliki hak yang when there is legally enforceable right to set
dapat dipaksakan secara hukum untuk off current tax assets against current tax
melakukan saling hapus aset pajak kini liabilities and when they relate to income
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika taxes levied by the same taxation authority
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak on either the same taxable entity or different
tangguhan terkait dengan pajak taxable entities when there is an intention to
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas settle its current tax assets and current tax
perpajakan yang sama atas entitas kena liabilities on a net basis or to realize the
pajak yang sama atau entitas kena pajak assets and settle the liabilities
yang berbeda yang memiliki intensi untuk simultaneously, in each future period in
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini which significant amounts of deferred tax
dengan dasar neto, atau merealisasikan liabilities or assets are expected to be
aset dan menyelesaikan liabilitas secara settled or recovered.
bersamaan, pada setiap periode masa
depan dimana jumlah signifikan atas aset
atau liabilitas pajak tangguhan diharapkan
untuk diselesaikan atau dipulihkan.
u. Pelepasan entitas anak u. Disposal of subsidiaries
Ketika Grup kehilangan pengendalian atas When the Group loses control of a
entitas anak, Grup menghentikan subsidiary, the Group derecognises the
pengakuan aset (termasuk setiap goodwill) assets (including any goodwill) and liabilities
dan liabilitas entitas anak pada nilai of the subsidiary at their carrying amounts
tercatatnya ketika pengendalian hilang. as at the date on which control is lost.
Jumlah yang sebelumnya diakui dalam Amounts previously recognised in other
penghasilan komprehensif lain juga comprehensive income are also reclassified
direklasifikasi ke laba rugi atau dialihkan to profit or loss or transferred directly to
secara langsung ke saldo laba jika retained earnings if required under other
disyaratkan oleh PSAK lain. SFAS.
Sisa investasi pada entitas anak terdahulu Any investment retained in the former
diakui sebesar nilai wajarnya. Setiap subsidiary is recognised at its fair value. The
perbedaan antara nilai tercatat sisa difference between the carrying amount of
investasi pada tanggal hilangnya the investment retained at the date when the
pengendalian dan nilai wajarnya diakui control is lost and its fair value is recognised
dalam laba rugi. in profit or loss.
Halaman - 46 - Page
Page 51
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL (LANJUTAN) INFORMATION (CONTINUED)
v. Laba Per Saham Dasar v. Basic Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share are computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing the net profit attributable to the
kepada pemilik perusahaan dengan jumlah owners of the Company with the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar average number of shares outstanding
pada tahun yang bersangkutan. during the year.
w. Peristiwa setelah periode pelaporan w. Events after the reporting period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah Events occur after the reporting period that
periode pelaporan yang memerlukan are required adjustments (adjusting events),
penyesuaian (peristiwa penyesuaian), jika if any, are reflected in the financial
ada, tercermin dalam laporan keuangan. statements. Events occur after the reporting
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah period that are not required adjustments
periode pelaporan yang tidak memerlukan (non-adjusting events), if material, are
penyesuaian (peristiwa non-penyesuaian), disclosed in the financial statements.
jika jumlahnya material, telah diungkapkan
dalam laporan keuangan.
x. Informasi Segmen x. Segmen Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about components
Grup yang secara regular direview oleh of the Group that are regularly reviewed by
pengambil keputusan operasional dalam the chief operating decision maker in order
rangka mengalokasikan sumber daya dan to allocate resources to the segments and to
menilai kinerja segmen operasi. assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of an
dari entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis a. that engages in business activities from
yang mana memperoleh pendapatan which it may earn revenues and
dan menimbulkan beban (termasuk incurred expenses (including revenues
pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the
transaksi dengan komponen lain dari transactions with other components of
entitas yang sama) the same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang b. whose operating results are reviewed
secara regular oleh pengambil regularly by the entity‟s chief operating
keputusan operasional untuk membuat decision maker to make decision about
keputusan tentang sumber daya yang resources to be allocated to the
dialokasikan pada segmen tersebut segments and assess its performance;
dan menilai kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan c. for which discrete financial information
yang dapat dipisahkan. is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the chief operating
keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of resource
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja allocation and assessment of performance is
mereka terfokus pada kategori dari setiap more specifically focused on the category of
produk each product.
Halaman - 47 - Page
Page 52
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND
SUMBER UTAMA KETIDAKPASTIAN KEY SOURCES OF ESTIMATION
ESTIMASI UNCERTAINTY
Dalam penerapan kebijakan akuntansi In the application of the Company‟s accounting
Perusahaan, yang dijelaskan dalam Catatan 3, policies, which are described in Note 3,
manajemen diwajibkan untuk membuat management is required to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi tentang estimates, and assumptions about the carrying
jumlah tercatat aset dan liabilitas yang tidak amounts of assets and liabilities that are not
tersedia dari sumber lain. Estimasi dan asumsi readily apparent from other sources. The
yang terkait didasarkan pada pengalaman estimates and associated assumptions are based
historis dan faktor-faktor lain yang dianggap on historical experience and other factors that are
relevan. Hasil aktualnya mungkin berbeda dari considered to be relevant. Actual results may
estimasi tersebut. differ from these estimates.
Estimasi dan asumsi yang mendasari ditelaah The estimates and underlying assumptions are
secara berkelanjutan. Revisi estimasi akuntansi reviewed on an ongoing basis. Revisions to
diakui dalam periode dimana estimasi tersebut accounting estimates are recognized in the period
direvisi jika revisi hanya mempengaruhi periode in which the estimate is revised if the revision
tersebut, atau pada periode revisi dan periode affects only that period, or in the period of the
masa depan jika revisi mempengaruhi periode revision and future periods if the revision affects
saat ini dan periode masa depan. both current and future periods.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam menerapkan kebijakan akuntansi In applying the Company‟s accounting policies,
Perusahaan, manajemen tidak membuat management has not made critical judgements
pertimbangan kritis yang memiliki pengaruh that have a significant effect on the amounts
signifikan terhadap jumlah yang diakui dalam recognized in the financial statements, apart from
laporan keuangan, selain yang melibatkan those involving estimations, which are dealt with
estimasi yang disebutkan di bawah ini. below.
Sumber Utama Ketidakpastian Estimasi Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning future and other
sumber utama ketidakpastian estimasi lainnya key sources of estimation uncertainty at the end of
pada akhir periode pelaporan, yang memiliki the reporting period, that have a significant risk of
risiko signifikan yang mengakibatkan causing a material adjustment to the carrying
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat amounts of assets and liabilities within the next
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan financial year are discussed below:
berikutnya dijelaskan di bawah ini:
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Obligation
Penentuan liabilitas imbalan kerja tergantung The determination of provision for employment
pada pemilihan asumsi tertentu yang digunakan benefits is dependent on selection of certain
oleh aktuaris dalam menghitung jumlah liabilitas assumptions used by actuaries in calculating such
tersebut. Asumsi tersebut termasuk antara lain amounts. Those assumptions include among
tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji. others, discount rate and rate of salary increase.
Walaupun asumsi Perusahaan dianggap telah While it is believed that the Company‟s
sesuai dan wajar, namun perubahan signifikan assumptions are appropriate and reasonable,
pada kenyataannya atau perubahan signifikan significant differences in actual results or
dalam asumsi yang digunakan akan berdampak significant changes in assumptions may materially
material terhadap liabilitas imbalan kerja affect The Company‟s employee benefits
Perusahaan. obligation.
Nilai tercatat liabilitas imbalan kerja dan asumsi Carrying amount of employee benefits obligation and
dari aktuaris diungkapkan dalam Catatan 24. the actuarial assumptions are discoled in Note 24.
Halaman - 48 - Page
Page 53
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
Kas kecil 3.949.000 5.868.400 Petty Cash
Bank Bank
Rupiah: Indonesian Rupiah:
PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 17.946.829.597 2.803.279.681
Tbk.
PT Bank Nationalnobu
PT Bank Nationalnobu Tbk. 5.023.578.641 12.469.489.571
Tbk.
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
398.310.000 753.471.102
Internasional Tbk. Internasional Tbk.
PT Bank Central Asia Tbk. 292.932.279 511.714.955 PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank Bukopin - 2.207.274 PT Bank Bukopin
23.661.650.517 16.540.162.583
Dollar Amerika Serikat: US Dollar:
PT Bank Central Asia Tbk. 580.896.846 563.934.846 PT Bank Central Asia Tbk.
PT Bank Mandiri (Persero)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 343.773.132 333.824.494
Tbk.
PT Bank Artha Graha PT Bank Artha Graha
24.193.839 27.579.967
Internasional Tbk. International Tbk.
PT Bank Nationalnobu
PT Bank Nationalnobu Tbk. 17.633.596 15.965.630
Tbk.
966.497.413 941.304.937
Dollar Singapura: Singapore Dollar:
PT Bank Nationalnobu
PT Bank Nationalnobu Tbk. 35.110.877 31.779.941
Tbk.
35.110.877 31.779.941
Deposito berjangka Time Deposits
PT Bank Nationalnobu
PT Bank Nationalnobu Tbk. 16.700.000.000 9.600.000.000
Tbk.
16.700.000.000 9.600.000.000
Total cash and cash
Jum lah kas dan setara kas 41.367.207.807 27.119.115.861
equivalents
Manajemen memiliki deposito di Bank Nobu Management has deposits in Bank Nationalnobu
sebesar Rp 16.700.000.000 dan Rp amounted to Rp 16.700.000.000 and Rp
9.600.000.000 masing-masing pada tanggal 30 9,600,000,000 as of September 30, 2025 and
September 2025 dan 31 Desember 2024 yang December 31, 2024 respectively which are
merupakan deposito dengan periode 1 bulan deposits with a period of 1 month with an interest
dengan suku bunga 2,75% - 6,00% per tahun rate of 2,75% - 6% per per annum.
Halaman - 49 - Page
Page 54
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
5. KAS DAN SETARA KAS ( LANJUTAN) 5. CASH AND CASH EQUIVALENTS
(CONTINUED)
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, tidak terdapat kas dan bank 2024, there were no cash and banks that were
yang dijaminkan. guaranteed.
6. PIUTANG USAHA 6. TRADE RECEIVABLE
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak berelasi Related parties
PT Aesler Grup Internasional, Tbk PT Aesler Grup Internasional,
571.120.000 571.120.000
Tbk
PT Builder Shop Indonesia 260.749.760 724.674.600 PT Builder Shop Indonesia
831.869.760 1.295.794.600
Pihak ketiga Third parties
PT Korea Tomorrow Global
PT Korea Tomorrow Global Indonesia 2.876.044.794 77.314.989
Indonesia
PT Citra Angsana Perkasa 1.431.215.083 532.664.913 PT Citra Angsana Perkasa
PT Star Reachers Indonesia 1.427.471.493 1.428.746.386 PT Star Reachers Indonesia
PT Youshan Nickel Indonesia 1.404.391.709 - PT Youshan Nickel Indonesia
PT. Zhongtsing New Energy 1.376.354.772 30.663.521 PT. Zhongtsing New Energy
PT. Alodokter Teknologi Solusi 1.141.486.534 31.659.044 PT. Alodokter Teknologi Solusi
PT. Eco Energi Perkasa 980.466.693 12.309.472 PT. Eco Energi Perkasa
PT. Global Bara Mandiri 823.138.908 692.496.495 PT. Global Bara Mandiri
PT. DCGroup Capital Indonesia 821.544.570 13.065.912 PT. DCGroup Capital
PT. Itsec Asia 786.858.302 960.616.173 PT. Itsec Asia
PT. Gunung Raja Paksi Tbk 457.304.638 7.698.608 PT. Gunung Raja Paksi Tbk
PT. Wework Services
PT. Wew ork Services International 398.029.411 58.911.664
International
PT. Kendaraan Listrik Indonesia 331.673.362 - PT. Kendaraan Listrik
PT. Nadesico Nickel Industry 314.730.005 2.775.000 PT. Nadesico Nickel Industry
PT. May Sun Yvan 314.530.802 237.561.206 PT. May Sun Yvan
PT Foobe Mega Kuningan 270.620.904 327.335.567 PT Foobe Mega Kuningan
PT. Far East Minerals Indonesia 203.266.409 3.845.334 PT. Far East Minerals
Lainnya (di baw ah Rp 200 juta) 1.035.290.695 1.782.283.041 Others (below Rp 200 millons)
16.394.419.084 6.199.947.325
Jumlah Piutang Usaha 17.226.288.844 7.495.741.925 Total Trade Receivables
Allow ance for doubtful
Cadangan penyisihan piutang (706.061.146) (706.061.146) account
Jumlah Piutang Usaha - Bersih 16.520.227.698 6.789.680.779Total Trade Receivables - net
Halaman - 50 - Page
Page 55
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA (LANJUTAN) 6. TRADE RECEIVABLE (CONTINUED)
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
Belum jatuh tempo: 5.578.515.387 2.360.397.267 Current:
Lew at jatuh tempo: Past due:
Kurang dari 30 hari 9.254.881.059 4.248.194.505 Under 30 days
31-60 hari 432.567.920 72.618.728 31-60 days
61-90 hari 2.750.892 2.235.907 61-90 days
91-120 hari 412.087.500 19.490.681 91-120 days
Lebih dari 120 hari 1.545.486.086 792.824.838 Over 120 days
Jum lah piutang Total trade
17.226.288.844 7.495.761.926
usaha recei vabl es
Cadangan Allow ance for
penyisihan piutang (706.061.146) (706.061.146) doubtful account
Jum lah Piutang Total Trade
16.520.227.698 6.789.700.780
Usaha - Bersih Receivables - net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai : Movement in the allowance for impairment losses :
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
Saldo aw al (706.061.146) (659.307.192) Beginning balance
Penambahan Cadangan
Additional of allowance for
penyisihan kerugian - (46.753.954)
doubtful accounts
piutang usaha
Saldo akhir (706.061.146) (706.061.146) Ending balance
Sifat, hubungan, dan ikhtisar transaksi dengan The nature, relationship, and summary of
pihak berelasi dijelaskan dalam Catatan 33. transactions with related parties were described in
Note 33
Manajemen telah melakukan identifikasi atas The management has identified Significant
Peningkatan Signifikan Risiko Kredit (PSRK) Increase in Credit Risk (PSRK) in connection with
sesuai dengan PSAK 109. PSAK 109.
Dalam menentukan pemulihan dari piutang In determining the recovery of accounts receivable,
usaha, Manajemen mempertimbangkan Management considers changes in the quality of
perubahan dalam kualitas kredit piutang usaha accounts receivable loans from the first time the
dari pertama kali kredit tersebut diberikan sampai credit was granted until the end of the reporting
dengan akhir periode pelaporan. Konsentrasi period. The concentration on credit risk is limited
pada risiko kredit adalah terbatas karena jumlah due to the large number of customers and the lack
pelanggan yang besar dan tidak saling of interconnectedness. In 2024, Management has
berhubungan. Pada tahun 2024, Manajemen booked additional reserves for losses on
membukukan tambahan cadangan atas kerugian impairment of accounts receivable amounting to
penurunan nilai piutang usaha sebesar Rp Rp 46,753,954 with a total reserve of Rp
46.753.954 dengan total cadangan sebesar Rp 706,061,146. The management considers the
706.061.146 Manajemen menganggap reserve to be sufficient to mitigate the existing
pencadangan tersebut telah cukup untuk risks.
memitigasi risiko yang ada.
Halaman - 51 - Page
Page 56
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PIUTANG LAIN-LAIN 7. OTHER RECEIVABLES
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
Lancar Current
Pihak ketiga 46.426.000 35.472.804 Third parties
46.426.000 35.472.804
Total other
Jum lah piutang lain-lain 46.426.000 35.472.804
receivables
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, Manajemen tidak melakukan 2024, management did not establish an allowance
penyisihan piutang tidak tertagih karena for doubtful accounts since management believes
manajemen berkeyakinan bahwa seluruh that the other receivables are collectible in full.
piutang lain-lain tersebut akan tertagih.
Manajemen juga berpendapat bahwa tidak Management also believes that there are no
terdapat risiko yang terkonsentrasi secara significant concentrations of credit risk in other
signifikan atas piutang lain-lain tersebut. receivable.
8. BIAYA DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 8. PREPAID EXPENSES AND ADVANCE
September 30, 2025 December 31, 2024
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Jasa perantara 3.281.402.046 3.807.799.280 Agency fee
Provisi 365.625.000 382.500.000 Provision
Asuransi 320.666.730 101.493.880 Insurance
Pencatatan Tahunan 86.541.667 26.666.663 Annual listing fee
Sew a - 3.639.846 Rental
4.054.235.443 4.322.099.669
Uang muka – jangka pendek Advances – short term
Uang muka proyek 1.345.466.338 317.852.243 Project advance
1.345.466.338 317.852.243
Jumlah biaya dibayar dimuka dan Total prepaid expenses
5.399.701.781 4.639.951.912
uang muka and advances
Halaman - 52 - Page
Page 57
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
1 Januari 2025 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / 30 September 2025 /
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification September 30, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Kendaraan 1.956.914.800 - - 1.956.914.800 Vehicle
Perlengkapan dan perabotan 3.073.567.391 - - - 3.073.567.391 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 1.160.931.189 30.000.752 - - 1.190.931.941 Office equipment
Pembiayaan konsumen: Consumer financing:
Kendaraan 3.718.365.000 - - - 3.718.365.000 Vehicle
Jumlah biaya perolehan 9.909.778.380 30.000.752 - - 9.939.779.132 Total at cost
Akumulasi Accumulated depreciation:
penyusutan:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Kendaraan 1.861.946.036 94.968.750 - - 1.956.914.786 Vehicle
Perlengkapan dan perabotan 2.706.146.845 93.147.940 - - 2.799.294.785 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 1.006.101.992 43.303.214 - - 1.049.405.206 Office equipment
Pembiayaan konsumen: Consumer financing:
Kendaraan 467.886.924 348.596.719 - - 816.483.643 Vehicle
Total accumulated
Jumlah akumulasi penyusutan 6.042.081.797 580.016.623 - - 6.622.098.420
depreciation
Nilai buku 3.867.696.583 3.317.680.712 Book value
1 Januari 2024 / Penam bahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi / 31 Desem ber 2024 /
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Kendaraan 1.956.914.800 - - 1.956.914.800 Vehicle
Perlengkapan dan perabotan 2.851.772.391 221.795.000 - - 3.073.567.391 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 1.021.029.054 139.902.135 - - 1.160.931.189 Office equipment
Pembiayaan konsumen: Consumer financing:
Kendaraan 3.229.565.000 488.800.000 - - 3.718.365.000 Vehicle
Jum lah biaya perolehan 9.059.281.245 850.497.135 - - 9.909.778.380 Total at cost
Akum ulasi Accumulated depreciation:
penyusutan:
Kepemilikan langsung: Direct ownership:
Kendaraan 1.735.321.036 126.625.000 - - 1.861.946.036 Vehicle
Perlengkapan dan perabotan 2.588.236.471 117.910.374 - - 2.706.146.845 Furniture and fixtures
Peralatan kantor 952.587.959 53.514.033 - - 1.006.101.992 Office equipment
Pembiayaan konsumen: Consumer financing:
Kendaraan 33.641.302 434.245.622 - - 467.886.924 Vehicle
Total accumulated
Jum lah akum ulasi penyusutan 5.309.786.768 732.295.029 - - 6.042.081.797
depreciation
Nilai buku 3.749.494.477 3.867.696.583 Book value
Beban penyusutan aset tetap pada 30 September Depreciation expenses of Property, plant, and
2025 dan 31 Desember 2024 dialokasikan Equipment in September 30, 2025 and
sebagai berikut: December 31, 2024 were allocated as follows:
September 30, 2025 December 31, 2024
Beban umum dan administrasi (Catatan General and administrative
580.016.623 732.295.029
30) expenses (Note 30)
Jumlah beban penyusutan 580.016.623 732.295.029 Total depreciation expenses
Halaman - 53 - Page
Page 58
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (LANJUTAN) 9. PROPERTY, PLANT AND EQUIPMENT
(CONTINUED)
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember In September 30, 2025 and December 31,
2024, Manajemen mengasuransikan kendaraan 2024, the Management insures vehicle against
terhadap risiko kecelakaan dan kehilangan dalam accidents and losses in the insurance policy
paket polis asuransi PT Malacca Trust Wuwungan package of PT Malacca Trust Wuwungan
Insurance Tbk dengan nilai pertanggungan Insurance Tbk with total coverage of Rp
masing-masing sebesar Rp 1.741.000.000 dan Rp 1,741,000,000 and
1.741.000.000 yang diyakini manajemen telah Rp 1,741,000,000 which is believed to have
cukup untuk memitigasi risiko tersebut. sufficient management to mitigate such risks.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember In September 30, 2025 and December 31,
2024, Manajemen mengasuransikan kendaraan 2024, the Management insures vehicles against
terhadap risiko kecelakaan dan kehilangan dalam accidents and losses in the insurance policy
paket polis asuransi PT Mandiri Tunas Finance package of PT Mandiri Tunas Finance with a
dengan nilai pertanggungan sebesar Rp total coverage of Rp 3,229,565,586 which is
3.229.565.586. believed to have sufficient management to
mitigate such risks.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember In September 30, 2025 and December 31,
2024, Manajemen mengasuransikan kendaraan 2024, the Management insures vehicles against
bermotor terhadap risiko kecelakaan dan accidents and losses in the insurance policy
kehilangan dalam paket polis asuransi PT BCA package of PT BCA Finance with a total
Finance dengan nilai pertanggungan sebesar Rp coverage of Rp 488,800,000 which is believed
488.800.000 yang diyakini telah memiliki to have sufficient management to mitigate such
manajemen yang memadai untuk memitigasi risks.
risiko tersebut.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 As of September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, nilai perolehan aset tetap yang 2024, the value of property, plant and
telah disusutkan secara penuh namun masih equipment that have been depreciated in full but
digunakan oleh manajemen adalah masing- are still used by management are Rp
masing sebesar Rp 5.484.406.650 dan Rp 5.484.406.650, respectively and Rp
4.471.406.651. 4,471,406,651.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, tidak terdapat aset tetap yang tidak dipakai 2024, there are no fixed assets that are not
sementara serta tidak terdapat aset tetap yang used temporarily and there are no fixed assets
tidak terpakai atau dihentikan dari penggunaan that are temporarily out of use or retired from
aktif namun tidak diklasifikasikan sebagai tersedia use but not classified as held for sale.
untuk dijual.
Berdasarkan evaluasi manajemen, tidak terdapat Based on the evaluation of the management,
penurunan atas nilai aset tetap pada tanggal there is no impairment in the value of the
30 September 2025 dan 31 Desember 2024 Company‟s property, plant, and equipment as of
sebagaimana disyaratkan oleh PSAK No. 236, September 30, 2025 and December 31, 2024 as
“Penurunan Nilai Aset”. required by PSAK No. 236, “Impairment
Assets”.
Halaman - 54 - Page
Page 59
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari 2025 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2025 /
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification September 30, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 63.719.837.495 - - - 63.719.837.495 Land
Bangunan dan prasarana 669.430.816.309 - - 669.430.816.309 Building and infrastuctures
Jumlah biaya perolehan 733.150.653.804 - - - 733.150.653.804 Total at cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 271.035.129.656 25.758.530.011 - - 296.793.659.667 Building and infrastuctures
Jumlah akumulasi penyusutan 271.035.129.656 25.758.530.011 - - 296.793.659.667Total accumulated depreciation
Nilai buku 462.115.524.148 436.356.994.137 Book value
1 Januari 2024 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024 /
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Tanah 63.719.837.495 - - - 63.719.837.495 Land
Bangunan dan prasarana 667.874.687.334 1.556.128.975 - 669.430.816.309 Building and infrastuctures
Jumlah biaya perolehan 731.594.524.829 1.556.128.975 - - 733.150.653.804 Total at cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 236.675.627.652 34.359.502.004 - - 271.035.129.656 Building and infrastuctures
Jumlah akumulasi penyusutan 236.675.627.652 34.359.502.004 - - 271.035.129.656Total accumulated depreciation
Nilai buku 494.918.897.177 462.115.524.148 Book value
Halaman - 55 - Page
Page 60
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI (LANJUTAN) 10. INVESTMENT PROPERTIES (CONTINUED)
Beban penyusutan properti investasi pada 30 Depreciation expense of investment property as
September 2025 dan 31 Desember 2024 of September 30, 2025 and December 31, 2024
dialokasikan sebagai berikut: is allocated as follows:
September 30, 2025 December 31, 2024
Beban pokok pendapatan 25.758.530.011 34.359.502.004 Cost of revenue (note 28)
(catatan 28)
Jumlah beban penyusutan 25.758.530.011 34.359.502.004 Total depreciation expenses
Properti investasi berupa tanah dan bangunan Investment properties in the form of land and
merupakan tanah dan bangunan atas Gedung building is land and building of the Noble House
Noble House, yang dimiliki oleh Manajemen, Building, owned in the Management, with a land
dengan luas tanah sebesar 6.527 meter persegi area of 6.527 square meters and a building area
dan luas bangunan sebesar 83.970 meter of 83.970 square meters, located in Kuningan
persegi, terletak di Kelurahan Kuningan Timur, Timur Sub-District, District Setiabudi, South
Kecamatan Setiabudi, Jakarta Selatan, Provinsi Jakarta, DKI Jakarta Province, with legal rights in
DKI Jakarta, dengan hak legal berupa Sertifikat the form of Building Rights Certificate No. 1365
Hak Guna Bangunan No. 1365 yang diterbitkan issued on April 24, 1997 valid until December 2,
pada 24 April 1997 berlaku sampai dengan 2 2041.
Desember 2041.
Pada tanggal 30 September 2025 dan 31 On September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024, Manajemen mengasuransikan 2024, Management insures building against
nilai gedung terhadap risiko gempa bumi, risiko earthquake, terrorism and sabotage, fire, and
terorisme dan sabotase, risiko kebakaran, dan other risks (except land rights) in the insurance
risiko lainnya (kecuali hak atas tanah) dalam policy package PT Asuransi Bintang Tbk with
paket polis asuransi PT Asuransi Bintang Tbk total coverage each of USD 181,000,000, which
dengan total nilai pertanggungan sebesar USD is believed to have sufficient management to
181.000.000 yang diyakini manajemen telah mitigate such risks. .
cukup untuk memitigasi risiko tersebut.
Tanah dan bangunan Noble House Office Land and building of Noble House Office Tower
Tower berikut dengan turutannya yang melekat and its accompanying acting on it according to
diatasnya sebagaimana tercantum dalan SHGB SHGB No. 1365/Kuningan Timur has been
No. 1365/Kuningan Timur telah dijadikan pledged as collateral in connection with loan to
jaminan atas pinjaman PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri (Persero) Tbk As described in
(Persero) Tbk Sebagaimana dijelaskan dalam Note 17.
Catatan 17.
Per 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024 manajemen Perusahaan berkeyakinan 2024, The Company‟s management believes that
bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai atas there is no indication of impairment in the value
properti investasi. of investment properties
Halaman - 56 - Page
Page 61
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT OF USE ASSETS AND LEASE
LIABILITIES
1 Januari 2025 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 30 September 2025 /
January 1, 2025 Additions Deductions Reclassification September 30, 2025
Biaya perolehan: At cost:
Mesin X-Ray 887.731.800 - - - 887.731.800 X-Ray Machine
Jumlah biaya perolehan 887.731.800 - - - 887.731.800 Total at cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Mesin X-Ray 384.683.780 133.159.770 - - 517.843.550 X-Ray Machine
Total accumulated
Jumlah akumulasi penyusutan 384.683.780 133.159.770 - - 517.843.550
depreciation
Nilai buku 503.048.020 369.888.250 Book value
1 Januari 2024 / Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ 31 Desember 2024 /
January 1, 2024 Additions Deductions Reclassification December 31, 2024
Biaya perolehan: At cost:
Mesin X-Ray 887.731.800 - - - 887.731.800 X-Ray Machine
Jumlah biaya perolehan 887.731.800 - - - 887.731.800 Total at cost
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Mesin X-Ray 207.137.420 177.546.360 - - 384.683.780 X-Ray Machine
Total accumulated
Jumlah akumulasi penyusutan 207.137.420 177.546.360 - - 384.683.780
depreciation
Nilai buku 680.594.380 503.048.020 Book value
Beban penyusutan aset hak guna pada 30 Depreciation expense of the right use asset in
September 2025 dan 31 Desember 2024 September 30, 2025 and December 31, 2024
dialokasikan sebagai berikut: was allocated as follows:
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
General and
Beban umum dan administrasi 133.159.770 177.546.360 administrative
expenses (Note 30)
(catatan 30)
Total
Jum lah beban penyusutan 133.159.770 177.546.360 depreciation
expenses
Halaman - 57 - Page
Page 62
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. ASET HAK GUNA DAN LIABILITAS SEWA 11. RIGHT OF USE ASSETS AND LEASE
(LANJUTAN) LIABILITIES (CONTINUED)
Perubahan kelompok-kelompok utama liabilitas Movement of lease liabilities by major
sewa adalah sebagai berikut: classifications are as follows:
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
Liabilitas sew a Lease liabilities
Saldo aw al 531.616.710 747.058.062 Beginning balance
Penambahan liabilitas Additional lease
- -
sew a selama tahun berjalan liabilities during the year
Pembayaran tahun berjalan (180.000.000) (270.000.000) Current year payment
Bunga dibayar dimuka - - Prepaid interest
Interest expense lease
Beban bunga liabilitas sew a 46.373.077 54.558.648
liabilities
Saldo akhir 397.989.787 531.616.710 Ending Balance
Dikurangi: Liabilitas sew a
Less: current portion
yang jatuh tempo dalam satu 174.555.278 164.422.704
which will due in one year
tahun
Jum lah liabilitas sew a Total long term lease
223.434.509 367.194.006
jangka panjang liablities
12. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 12. CONSTRUCTION IN PROGRESS
September 30, 2025 December 31, 2024
Project International Exchange
Proyek International Exchange House 342.839.989.330 342.839.989.330
House
Proyek Azerai 57.131.376.670 57.131.376.670 Project Azerai
Jumlah konstruksi dalam pengerjaan 399.971.366.000 399.971.366.000 Total construction in progress
Mutasi konstruksi dalam pengerjaan adalah Mutation of construction in progress were as
sebagai berikut: follows:
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo aw al tahun 399.971.366.000 399.971.366.000 Beginning balance of the year
Penambahan - - Addition
Saldo akhir tahun 399.971.366.000 399.971.366.000 Ending balance of the year
Halaman - 58 - Page
Page 63
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. KONSTRUKSI DALAM PENGERJAAN 12. CONSTRUCTION IN PROGRESS
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Persentase penyelesaian /
Percentage of completion
Estimasi Penyelesaian /
Nama proyek / Project name September 30, 2025 December 31, 2024
Estimated completion
Proyek International Exchange House 13,37% 13,37% 2028
Proyek Azerai 4,17% 4,17% 2028
Manajemen memiliki akun konstruksi dalam Management has a construction in progress
pengerjaan terkait dengan proyek International account related to the International Exchange
Exchange House yang tingkat House project which has a completion rate of
penyelesaiannya sebesar 13,37% pada 30 13.37% in September 30, 2025 and December
September 2025 dan 31 Desember 2024. 31, 2024.
Manajemen memiliki akun konstruksi dalam Management has a construction in progress
pengerjaan terkait dengan proyek Azerai yang account related to the Azerai project which has
tingkat penyelesaiannya sebesar 4,17% pada a completion rate of 4.17% in September 30,
30 September 2025 dan 31 Desember 2024. 2025 and December 31, 2024
Tingkat penyelesaian ini tidak mengalami This completion rate has not increased
peningkatan dibandingkan dengan tahun compared to 2024 because there is no work
2024, dikarenakan tidak terdapat progress progress during 2025 but Management believes
pekerjaan selama tahun 2025. Namun, that there were no events or changes in
manajemen memiliki keyakinan bahwa tidak circumstances which may include impairment in
terdapat peristiwa atau perubahan yang the carrying value of construction in progress
mengindikasikan terjadinya penurunan nilai because the project will be continued in the
tercatat atas konstruksi dalam pengerjaan future.
karena proyek akan terus berlanjut di masa
yang akan datang.
13. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
PT Graha Metta Karuna 29.492.260.000 28.820.260.000 PT Graha Metta Karuna
PT Graha Lestari Internusa 19.842.800.000 19.842.800.000 PT Graha Lestari Internusa
Jum lah 49.335.060.000 48.663.060.000 Total
PT Graha Metta Karuna PT Graha Metta Karuna
Per 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024 terdapat perubahan nilai atas tanah untuk 2024, there is change in the value of land for the
pengembangan dari entitas anak PT Graha development of the subsidiary PT Graha Metta
Metta Karuna. Karuna.
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follows:
berikut:
1. Tanah untuk pengembangan seluas 4.285 1. Land for development area of 4,285 m2
m2 yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT located on Jl Arjuna Selatan RT 008/011,
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta with
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat legal rights in the form of Building Use Rights
Hak Guna Bangunan No. 01828 yang akan Certificate (SHGB) No. 01828 which will
berakhir sampai dengan 2026 expire until 2026.
Halaman - 59 - Page
Page 64
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
2. Tanah untuk pengembangan seluas 1.737 2. Land for development area of 1,737 m2
m2 yang terletak di Jl Panjang (samping located on Jl Panjang (samping jalan tol
jalan tol Tomang – Kebon Jeruk), Kebon Tomang- Kebon Jeruk), Kebon Jeruk, Jakarta
Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan Barat, DKI Jakarta with legal rights in the form
hak legal berupa Sertifikat Hak Guna of Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
Bangunan No. 2103 yang akan berakhir 2103 which will expire until 2042.
sampai dengan 2042.
3. Tanah untuk pengembangan seluas 1.398 3. Land for development area of 1,398 m2
m2 yang terletak di Keluarahan Kebon located on Keluarahan Kebon Jeruk,
Jeruk, Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat
Barat dikuasai Perusahaan dengan hak occupied by the Company with legal rights in
legal berupa Akta Pelepasan Hak (“APH”) the form of Waiver Deed (“APH”) No. 32 dated
No. 32 tanggal 29 Juni 2015, yang sedang June 29, 2015, the certificate is being
diproses sertifikatnya di Kantor Badan processed at the Office of the National
Pertahanan Nasional melalui Notaris Tetty Defense Agency through Notary Tetty Artati,
Artati, SH per tanggal 5 November 2019. SH as of November 5, 2019.
4. Tanah untuk pengembangan seluas 1.284 4. Land for development area of 1,284 m2
m2 yang terletak di Jl Jalur Lambat Tol located on Jl Jalur Lambat Tol Jakarta Merak
Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Jakarta with legal rights in the form of Building
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. Use Rights Certificate (SHGB) No. 02524
02524 yang akan berakhir sampai dengan which will expire until 2045.
2045.
5. Tanah untuk pengembangan seluas 894 m2 5. Land for development area of 894 m2 located
yang terletak KP Kebon Jeruk RT 008/011, on KP Kebon Jeruk RT 008/011, Kebon
Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak rights in the form of Building Use Rights
Guna Bangunan No. 02533 yang akan Certificate (SHGB) No. 02533 which will
berakhir sampai dengan 2045. expire until 2045.
6. Tanah untuk pengembangan seluas 876 m2 6. Land for development area of 876 m2 located
yang terletak Jl Flamboyan Terusan RT on Jl Flamboyan Terusan RT 008/011, Kebon
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat rights in the form of Building Use Rights
Hak Guna Bangunan No. 2071 yang akan Certificate (SHGB) No. 2071 which will expire
berakhir pada tahun 2041. in 2041.
7. Tanah untuk pengembangan seluas 820 m2 7. Land for development area of 820 m2 located
yang terletak di Jl Jalur Lambat Tol Jakarta on Jl Jalur Lambat Tol Jakarta Merak RT
Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta with legal rights in the form of Building
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02536 Use Rights Certificate (SHGB) No. 02536
yang akan berakhir sampai dengan 2045. which will expire until 2045.
8. Tanah untuk pengembangan seluas 628 m2 8. Land for development area of 628 m2 located
yang terletak di Jl Jalur Lambat Tol Jakarta on Jl Jalur Lambat Tool Jakarta Merak RT
Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta with legal rights in the form of Building
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02531 Use Rights Certificate (SHGB) No. 02531
yang akan berakhir sampai dengan 2045. which will expire until 2045
Halaman - 60 - Page
Page 65
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follow: (continued)
berikut: (lanjutan)
9. Tanah untuk pengembangan seluas 612 9. Land for development area of 612 m2
m2 yang terletak di jalan samping Tol located on jalan samping Tol Jakarta Merak
Jakarta Merak RT 008/012, Kebon Jeruk, RT 008/012, Kebon Jeruk, Jakarta Barat,
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak DKI Jakarta with legal rights in the form of
legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
No. 02629 yang akan berakhir sampai 02629 which will expire until 2047.
2047.
10. Tanah untuk pengembangan seluas 565 10. Land for development area of 565 m2
m2 yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT located on Jl Arjuna Selatan RT 008/011,
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat with legal rights in the form of Building Use
Hak Guna Bangunan No. 1854 yang akan Rights Certificate (SHGB) No. 1854 which
berakhir sampai dengan 2027. will expire until 2027.
11. Tanah untuk pengembangan seluas 560 11. Land for development area of 560 m2
m2 yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT located on Jl Arjuna Selatan RT 008/011,
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat with legal rights in the form of Building Use
Hak Guna Bangunan No. 02566 yang akan Rights Certificate (SHGB) No. 02566 which
berakhir sampai dengan 2036. will expire until 2036.
12. Tanah untuk pengembangan seluas 526 12. Land for development area of 526 m2
m2 yang terletak di Jl Flamboyan Terusan located on Jl Flamboyan Terusan RT
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02538 Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
yang akan berakhir sampai dengan 2045. 02538 which will expire until 2045.
13. Tanah untuk pengembangan seluas 517 13. Land for development area of 517 m2
m2 yang terletak di jalan samping Tol located on Jalan Samping Tol Jakarta
Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak Barat, DKI Jakarta with legal rights in the
legal berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan form of Building Use Rights Certificate
No. 02532 atas nama Po Sun Kok dikuasai (SHGB) No. 02532 on behalf of Po Sun Kok
PT Graha Metta Karuna berdasarkan AJB which occupied by PT Graha Metta Karuna
No. 09/2016 tanggal 25 Januari 2016, based on AJB No. 09/2016 dated January
SHGB berlaku hingga tahun 2045. 25, 2016, SHGB will expire in 2045.
14. Tanah untuk pengembangan seluas 508 14. Land for development area of 508 m2
m2 yang terletak di Jl Kebon Jeruk Baru 1 located on Jl Kebon Jeruk Baru 1 RT
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02527 Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
yang akan berakhir sampai dengan 2045. 02527 which will expire until 2045.
Halaman - 61 - Page
Page 66
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follow: (continued)
berikut: (lanjutan)
15. Tanah untuk pengembangan seluas 470 15. Land for development area of 470 m2
m2 yang terletak di jalan samping Tol located on jalan samping Tol Jakarta Merak
Jakarta Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat,
Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan hak DKI Jakarta with legal rights in the form of
legal berupa Sertifikat Hak Guna Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
Bangunan No. 2207 yang akan berakhir 2207 which will expire until 2042.
sampai dengan 2042
16. Tanah untuk pengembangan seluas 437 16. Land for development area of 437 m2
m2 yang terletak di Jl Gang Langgar RT located on Jl Gang Langgar RT 008/011,
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat with legal rights in the form of Building Use
Hak Guna Bangunan No. 02539 yang Rights Certificate (SHGB) No. 02539 which
akan berakhir pada tahun 2053. will expire in 2053.
17. Tanah untuk pengembangan seluas 420 17. Land for development area of 420 m2
m2 yang terletak di Jl Sisi Tol 28 RT located on Jl Sisi Tol 28 RT 008/011,
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat with legal rights in the form of Building Use
Hak Guna Bangunan No. 02530 yang Rights Certificate (SHGB) No. 02530 which
akan berakhir sampai dengan 2045. will expire until 2045
18. Tanah untuk pengembangan seluas 403 18. Land for development area of 403 m2
m2 yang terletak di Jl. Kebon Jeruk RT located on Jl. Kebon Jeruk RT 008/011,
008/011, Jakarta Barat, DKI Jakarta Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal rights
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak in the form of Building Use Rights
Guna Bangunan No. 2535 yang akan Certificate (SHGB) No. 2535 which will
berakhir sampai dengan 2045 expire in 2045.
19. Tanah untuk pengembangan seluas 390 19. Land for development area of 390 m2
m2 yang terletak di Jl Tol Jakarta Merak located on Jl Tol Jakarta Merak RT
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02523 Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
yang akan berakhir sampai dengan 2045. 02523 which will expire until 2045.
20. Tanah untuk pengembangan seluas 373 20. Land for development area of 373 m2
m2 yang terletak di Jl Kebon Jeruk Baru located on Jl Kebon Jeruk Baru RT
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02534 Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
yang akan berakhir sampai dengan 2045. 02534 which will expire until 2045.
21. Tanah untuk pengembangan seluas 293 21. Land for development area of 293 m2
m2 yang terletak di RT 008/011, Kebon located on RT 008/011, Kebon Jeruk,
Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal rights
hak legal berupa Sertifikat Hak Guna in the form of Building Use Rights
Bangunan No. 02525 yang akan berakhir Certificate (SHGB) No. 02525 which will
sampai dengan 2045. expire until 2045.
Halaman - 62 - Page
Page 67
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follow: (continued)
berikut: (lanjutan)
22. Tanah untuk pengembangan seluas 286 22. Land for development area of 286 m2
m2 yang terletak di Keluarahan Kebon located on Keluarahan Kebon Jeruk,
Jeruk, Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat
Barat dikuasai PT Graha Metta Karuna occupied by PT Graha Metta Karuna with
dengan hak legal berupa Akta Pelepasan legal rights in the form of Waiver Deed
Hak (“APH”) No. 04 tanggal 10 Juli 2015, (“APH”) No. 04 dated July 10, 2015, the
yang sedang diproses sertipikatnya di certificate is being processed at the Office of
Kantor Badan Pertahanan Nasional melalui the National Defense Agency through
Notaris Tetty Artati, SH per tanggal 5 Notary Tetty Artati, SH as of November 5,
November 2019. 2019.
23. Tanah untuk pengembangan seluas 242 23. Land for development area of 242 m2
m2 yang terletak di RT 008/011, Kebon located on RT 008/011, Kebon Jeruk,
Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta dengan Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal rights
hak legal berupa Sertifikat Hak Guna in the form of Building Use Rights Certificate
Bangunan No. 02528 yang akan berakhir (SHGB) No. 02528 which will expire until
sampai dengan 2045. 2045.
24. Tanah untuk pengembangan seluas 208 24. Land for development area of 208 m2
m2 yang terletak di Jl Flamboyan Terusan located on Jl Flamboyan Terusan RT
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
DKI Jakarta dengan hak legal berupa Jakarta with legal rights in the form of
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 2072 Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
yang akan berakhir pada tahun 2041. 2072 which will expire in 2041.
25. Tanah untuk pengembangan seluas 187 25. Land for development area of 187 m2
m2 yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT located on Jl Arjuna Selatan RT 008/011,
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat with legal rights in the form of Building Use
Hak Guna Bangunan No. 02529 yang akan Rights Certificate (SHGB) No. 02529 which
berakhir pada tahun 2045. will expire in 2045.
26. Tanah untuk pengembangan seluas 177 26. Land for development area of 177 m2
m2 yang terletak di Jl Arjuna Selatan RT located on Jl Arjuna Selatan RT 006/011,
006/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat with legal rights in the form of Building
Hak Milik Bangunan No. 07121 pada Freehold Title (SHM) No. 07121 on June 14,
tanggal 14 Juni 2021. 2021.
27. Tanah untuk pengembangan seluas 147 27. Land for development area of 147 m2
m2 yang terletak di Jl Tol Jakarta Merak located on Jl Tol Jakarta Merak RT 008/011,
RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta
DKI Jakarta dengan hak legal berupa with legal rights in the form of Building Use
Sertifikat Hak Guna Bangunan No. 02537 Rights Certificate (SHGB) No. 02537 which
yang akan berakhir sampai dengan 2045. will expire until 2045.
Halaman - 63 - Page
Page 68
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Metta Karuna memiliki tanah yang PT Graha Metta Karuna has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
28. Tanah untuk pengembangan seluas 113 28. Land for development area of 113 m2
m2 yang terletak di Jl. Dr. Apto No. 182 located on Jl. Dr. Apto No. 182 Karang
Karang Tempel, Kebon Jeruk, Jakarta Tempel, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Jakarta with legal rights in the form of
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
03019 yang akan berakhir sampai dengan 03019 which will expire until 2041.
2041.
29. Tanah untuk pengembangan seluas 89 m2 29. Land for development area of 89 m2 located
yang terletak di Jl Flamboyan Terusan RT on Jl Flamboyan Terusan RT 008/011,
008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta
Jakarta dengan hak legal berupa Sertifikat with legal rights in the form of Building Use
Hak Guna Bangunan No. 2070 yang akan Rights Certificate (SHGB) No. 2070 which
berakhir pada tahun 2041. will expire in 2041.
30. Tanah untuk pengembangan seluas 81 m2 30. Land for development area of 81 m2 located
yang terletak di jalan samping Tol Jakarta on Jalan Samping Tol Jakarta Merak RT
Merak RT 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta 008/011, Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI
Barat, DKI Jakarta dengan hak legal Jakarta with legal rights in the form of
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
02540 yang akan berakhir sampai dengan 02540 which will expire until 2045.
2045.
31. Tanah untuk pengembangan seluas 57 m2 31. Land for development area of 57 m2 located
yang terletak di Jl Sisi Tol RT 008/011, on Jl Sisi Tol RT 008/011, Kebon Jeruk,
Kebon Jeruk, Jakarta Barat, DKI Jakarta Jakarta Barat, DKI Jakarta with legal rights
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak in the form of Building Use Rights Certificate
Guna Bangunan No. 02526 yang akan (SHGB) No. 02526 which will expire until
berakhir sampai dengan 2045. 2045.
32. Tanah untuk pengembangan seluas 56 m2 32. Land for development, measuring 56 square
yang terletak di Kelurahan Kebon Jeruk, meters and located in Kebon Jeruk Sub-
Kecamatan Kebon Jeruk, Jakarta Barat district, Kebon Jeruk District, West Jakarta,
dikuasai Perusahaan dengan hak legal is under the Company‟s control with legal
berupa Akta Pelepasan Hak (“APH”) No. rights based on Deed of Release of Rights
08 tanggal 27 Agustus 2025, yang sedang (“APH”) No. 08 dated August 27, 2025. The
diproses sertifikatnya di Kantor Badan land certificate is currently being processed
Pertahanan Nasional melalui Notaris at the National Land Agency Office through
Marliyansyah, SH per tanggal 27 Agustus Notary Marliyansyah, SH as of August 27,
2025. 2025
Pelaksanaan proyek untuk tanah dalam Project implementation land for development in
pengembangan tahun 2025 tidak mengalami 2025 has not changed compared to 2024.
perubahan dibandingkan dengan tahun 2024.
PT Graha Lestari Internusa PT Graha Lestari Internusa
Per 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024 tidak ada perubahan nilai atas tanah 2024, there is no change in the value of land for
untuk pengembangan dari entitas anak PT the development of the subsidiary PT Graha
Graha Lestari Internusa. Lestari Internusa.
Halaman - 64 - Page
Page 69
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 13.
13. LAND
LAND
FOR
FOR
DEVELOPMENT
DEVELOPMENT
(CONTINUED)
(CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Lestari Internusa memiliki tanah PT Graha Lestari Internusa has land for
yang belum dikembangkan dengan rincian development detailed as follows:
sebagai berikut:
1. Tanah untuk pengembangan seluas 22.088 1. Land for development area of 22.088 square
meter persegi yang terletak di Semarang meters located in Semarang with legal rights
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak in the form of Building Use Rights Certificate
Guna Bangunan No. 357 / Pedurungan (SHGB) No. 357/ Pedurungan Kidul,
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada Semarang which will expire in 2053.
tahun 2053.
2. Tanah untuk pengembangan seluas 3.002 2. Land for development area of 3.002 square
meter persegi yang terletak di Semarang meters located in Semarang with legal rights in
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak the form of Building Use Rights Certificate
Guna Bangunan No. 356 / Pedurungan (SHGB) No. 356 / Pedurungan Kidul,
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada Semarang which will expire in 2053
tahun 2053.
3. Tanah untuk pengembangan seluas 2.978 3. Land for development area of 2.978 square
meter persegi yang terletak di Jl Brigjen meters located on Jl Brigjen Sudarto RT 005/
Sudarto RT 005/ RW 005 dengan hak legal RW 005 with legal rights in the form of Building
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. Use Rights Certificate (SHGB) No. 691/
691/ Pedurungan Kidul, Semarang yang Pedurungan Kidul, Semarang which will expire
akan berakhir pada tahun 2042. in 2042.
4. Tanah untuk pengembangan seluas 320 4. Land for development area of 320 square
meter persegi yang terletak di Jl Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT005/RW005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form of
legal berupa Sertifikat Hak Guna Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
Bangunan No. 696/ Pedurungan Kidul, 696 / Pedurungan Kidul, Semarang which will
Semarang yang akan berakhir pada tahun expire in 2044.
2044.
5. Tanah untuk pengembangan seluas 187 5. Land for development covering an area of 187
m2 yang terletak di Semarang dengan hak m2 located in Semarang with legal rights in the
legal berupa sertifikat Hak Guna Bangunan form of a certificate of Building Rights No.721
No.721 Pedurungan Kidul, Semarang yang Pedurungan Kidul, Semarang which will expire
akan berakhir pada tahun 2052. in 2052.
6. Tanah untuk pengembangan seluas 166 6. Land for development area of 166 square
meter persegi yang terletak di Jl Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT005/RW005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form of
legal berupa Sertifikat Hak Guna Building Use Rights Certificate (SHGB) No.
Bangunan No. 698 / Pedurungan Kidul, 698 / Pedurungan Kidul, Semarang which will
Semarang yang akan berakhir pada tahun expire in 2044.
2044.
7. Tanah untuk pengembangan seluas 147 7. Land for development covering an area of 147
m2 yang terletak di Jl. Zebra Tengah III m2 located on Jl. Zebra Tengah III with legal
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak rights in the form of Building Rights Certificate
Guna Bangunan No.700 Pedrugungan No.700 Pedrugungan Kidul, Semarang which
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada will expire in 2044.
tahun 2044.
Halaman - 65 - Page
Page 70
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. TANAH DALAM PENGEMBANGAN 13. LAND FOR DEVELOPMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
PT Graha Lestari Internusa memiliki tanah yang PT Graha Lestari Internusa has land for
belum dikembangkan dengan rincian sebagai development detailed as follows: (continued)
berikut: (lanjutan)
8.8. Tanah untuk pengembangan seluas 125 8. Land for development area of 125 square
meter persegi yang terletak di Jl Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT005/RW005 dengan hak RT005/RW005 with legal rights in the form
legal berupa Sertifikat Hak Guna of Building Use Rights Certificate (SHGB)
Bangunan No. 699 / Pedurungan Kidul, No. 699 / Pedurungan Kidul, Semarang
Semarang yang akan berakhir pada tahun which will expire in 2044.
2044.
9. Tanah seluas 112 m2 yang terletak di 9. Land for development area of 112 square
Semarang dengan hak legal berupa meters located in Semarang with legal
sertifikat Hak Guna Bangunan No.715 rights in the form of Building Use Rights
Pedugrungan Kidul, Semarang yang akan Certificate (SHGB) No. 715 / Pedurungan
berakhir pada tahun 2038. Kidul, Semarang which will expire in 2038.
10. Tanah untuk pengembangan seluas 99 10. Land for development area of 99 square
meter persegi yang terletak di Semarang meters located in Semarang with legal
dengan hak legal berupa Sertifikat Hak rights in the form of Building Use Rights
Guna Bangunan No. 711 / Pedurungan Certificate (SHGB) No. 711 / Pedurungan
Kidul, Semarang yang akan berakhir pada Kidul, Semarang which will expire in 2045.
tahun 2045.
11. Tanah untuk pengembangan seluas 60 11. Land for development area of 60 square
meter persegi yang terletak di Jl Zebra meters located on Jl Zebra Tengah III
Tengah III RT005/RW005 dengan hak legal RT005/RW005 with legal rights in the form
berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan No. of Building Use Rights Certificate (SHGB)
697/ Pedurungan Kidul, Semarang yang No. 697 / Pedurungan Kidul, Semarang
akan berakhir pada tahun 2044. which will expire in 2044.
Pelaksanaan proyek untuk tanah dalam Project implementation land for development in
pengembangan tahun 2025 tidak mengalami 2025 has not changed compared to 2024.
perubahan dibandingkan dengan tahun 2024.
14. UANG JAMINAN 14. SECURITY DEPOSIT
September 30, 2025 December 31, 2024
Pengelolaan kaw asan 300.000.000 300.000.000 Environment management
Sew a 75.000.000 78.000.000 Rent
Lainnya 350.000 350.000 Others
Jumlah uang jaminan 375.350.000 378.350.000 Total security deposit
Halaman - 66 - Page
Page 71
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
Rincian utang usaha berdasarkan pemasok The summary of trade payables based on vendor
adalah sebagai berikut: are as follows:
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
PT PLN (Persero) 773.915.649 674.429.857 PT PLN (Persero)
PT ISS Indonesia 565.150.673 491.526.777 PT ISS Indonesia
PT Kone Indo Elevator 92.130.000 - PT Kone Indo Elevator
PT Altrak 1978 29.544.870 - PT Altrak 1978
Lain-lain (masing-masing dibaw ah Others (each below
443.232.308 2.535.489.194
Rp100 juta) Rp100millions)
Sub Jum lah 1.903.973.500 3.701.445.828 Sub Total
Jum lah utang usaha 1.903.973.500 3.701.445.828 Total trade payables
September 30, 2025 December 31, 2024
Utang usaha: Trade payables:
Rupiah 1.903.973.500 3.701.445.828 Rupiah
Jumlah utang usaha 1.903.973.500 3.701.445.828 Total trade payables
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payables
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
Entitas Induk: Holding Entity:
PPN 39.600.000 40.700.000 VAT
Pasal 21 24.405.751 3.285.487 Articles 21
Entitas anak: Subsidiary entity:
PPN 2.900.221.946 1.967.861.094 VAT
Pasal 4 (2) 15.697.642 28.257.324 Articles 4 (2)
Pasal 23 8.839.090 21.951.885 Articles 23
Pasal 21 2.647.057 3.158.353 Articles 21
Jum lah utang pajak 2.992.211.486 2.065.214.143 Total taxes payables
b. Pajak penghasilan badan b. Corporate income tax
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban Reconciliation between income before (benefit)
(manfaat) pajak, seperti yang disajikan tax, as presented on income statement, and
di laporan laba rugi dan taksiran laba provision income after tax (fiscal loss) is
kena pajak (rugi fiskal) yang dihitung accounted for by PT Graha Lestari Internusa, a
oleh PT Graha Lestari Internusa, entitas direct subsidiary, for the year ended September
anak langsung, untuk tahun yang 30, 2025 and December 31, 2024 as follows:
berakhir pada tanggal 30 September
2025 dan 31 Desember 2024 adalah
sebagai berikut:
Halaman - 67 - Page
Page 72
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (LANJUTAN) 16. TAXATION (CONTINUED)
b. Pajak penghasilan badan (Lanjutan) b. Corporate income tax (Continued)
September 30, 2025 December 31, 2024
Peredaran bruto 99.656.686.010 119.352.824.644 Gross income
Pajak penghasilan final (Pasal 4 ayat (2) Final income tax (Article 4
huruf i Undang-Undang Pajak 9.186.675.367 12.193.340.072 paragraph (2) letter i of Income Tax
Penghasilan Law)
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember In September 30, 2025 and December 31, 2024, PT
2024, PT Graha Lestari Internusa, entitas Graha Lestari Internusa, a direct subsidiary is
anak langsung, dikenakan pajak penghasilan subjected to final income tax (Note 3t).
final (Catatan 3t).
Seluruh pendapatan yang dilaporkan dalam All income reported in the statements of profit or loss
laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income for the years
komprehensif lain untuk tahun-tahun yang ended September 30, 2025 and December 31, 2024
berakhir pada 30 September 2025 dan 31 (see note 27) become the basis for the Group in
Desember 2024 (lihat catatan 27) menjadi reporting the Annual Corporate Income Tax Return.
dasar bagi Grup dalam pelaporan Surat
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan
Badan.
Taksiran utang pajak penghasilan-pajak Provision income tax payable-progressive tax for the
progresif untuk tahun yang berakhir pada year ended September 30, 2025 and December 31,
tanggal 30 September 2025 dan 31 2024 consist of:
Desember 2024 terdiri dari:
September 30, 2025 December 31, 2024
Tahun pajak periode berjalan 52.389.540 56.653.049 Tax years current years
Taksiran utang pajak penghasilan Provision income tax payables-
52.389.540 56.653.049
progresif progresive tax
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember In September 30, 2025 and December 31, 2024, the
2024, Grup tidak mengakui pajak tangguhan Group does not recognize deferred tax because all of
dikarenakan seluruh pendapatan Grup the Group's income comes from PT Graha Lestari
berasal dari PT Graha Lestari Internusa, Internusa, a Direct Subsidiary, which is subject to
Entitas Anak Langsung, yang dikenakan final income tax, so it does not count employee
pajak penghasilan final, sehingga tidak benefits expense as a component of deferred tax
menghitung beban imbalan kerja sebagai assets (Note 3t).
komponen dari aset pajak tangguhan
(Catatan3t).
c. Beban (manfaat) pajak c. Expenses (benefit) tax
September 30, 2025 December 31, 2024
Beban pajak penghasilan final 9.186.675.367 12.193.340.072 Corporate income tax-final
Beban pajak-bersih 9.186.675.367 12.193.340.072 Tax expenses-net
Halaman - 68 - Page
Page 73
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK 17. BANK LOAN
September 30, 2025 December 31, 2024
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk. 6.310.000.000 25.255.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk.
6.310.000.000 25.255.000.000
Utang bank yang jatuh tempo Current maturities of long term
6.310.000.000 25.255.000.000
dalam w aktu satu tahun bank loan
Bagian jangka panjang - - Non - current portion
PT Graha Lestari Internusa, Entitas Anak PT Graha Lestari Internusa, a direct
langsung, mengadakan perjanjian dengan PT Subsidiary, entered into an agreement with
Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan penjelasan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the
sebagai berikut: following explanation:
Berdasarkan addendum pertama atas perjanjian Based on the first addendum to the
kredit Investasi I Nomor Investment I credit agreement Number
CRO.SMG/0100/KI/2018, Perusahaan CRO.SMG/0100/KI/2018, the Company
memperoleh fasilitas Pinjaman Kredit Investasi-I obtained an Investment Credit Loan-I facility
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sesuai from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in
dengan Akta Perjanjian No 24 tertanggal 21 accordance with Deed of Agreement No. 24
Desember 2020 oleh Subiyanto Putro, S.H., dated 21 December 2020 by Subiyanto
M.Kn., Notaris di Semarang. Fasilitas Pinjaman Putro, S.H., M.Kn., Notary in Semarang.
Kredit Investasi-I ini memiliki jumlah maksimum This Investment Credit Loan-I facility has a
sebesar Rp 89.800.000.000 dengan tanggal maximum amount of Rp 89,800,000,000
jatuh tempo fasilitas kredit pada 28 Desember with a maturity date of 28 December 2025.
2025.
Fasilitas kredit ini dapat ditarik secara sekaligus This credit facility can be withdrawn
maupun bertahap selama dalam masa simultaneously or gradually during the
ketersediaan dana yaitu 12 bulan sejak availability period which is 12 months since
ditandatanganinya Perjanjian Kredit. Perjanjian the signing of the Credit Agreement. This
Kredit ini berlaku selama 60 bulan sejak tanggal Credit Agreement is valid for 60 months
pencairannya dengan tingkat bunga sebesar started since the withdrawal date with an
tingkat counter deposito Rupiah 3- bulan Bank interest rate of counter rate IDR 3-month
Mandiri dan margin 3,25% per bulan (floating time deposit Bank Mandiri and margin
rate) dan dapat berubah sewaktu-waktu sesuai 3,25% per month (floating rate) and is
dengan pertimbangan Bank. subject to change at any time in accordance
with the Bank's consideration
Berdasarkan addendum pertama atas perjanjian Based on the first addendum to the
kredit Investasi II Nomor Investment II credit agreement Number
CRO.SMG/0101/KI/2018, Perusahaan CRO.SMG/0101/KI/2018, the Company
memperoleh fasilitas Pinjaman Kredit Investasi-II obtained an Investment Credit Loan-II facility
dari PT Bank Mandiri (Persero) Tbk sesuai from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk in
dengan Akta Perjanjian No 25 tertanggal 21 accordance with Deed of Agreement No. 25
Desember 2020 oleh Subiyanto Putro, S.H., dated 21 December 2020 by Subiyanto
M.Kn., Notaris di Semarang. Fasilitas Pinjaman Putro, S.H., M.Kn., Notary in Semarang.
Kredit Investasi-I ini memiliki jumlah maksimum This Investment Credit Loan-I facility has a
sebesar Rp 23.720.000.000 dengan tanggal maximum amount of Rp 23,720,000,000
jatuh tempo fasilitas kredit pada 28 Desember with a maturity date of 28 December 2025.
2025.
Halaman - 69 - Page
Page 74
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (LANJUTAN) 17. BANK LOAN (CONTINUED)
PT Graha Lestari Internusa, Entitas Anak PT Graha Lestari Internusa, a direct
langsung, mengadakan perjanjian dengan PT Subsidiary, entered into an agreement with
Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan penjelasan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the
sebagai berikut: following explanation:
Fasilitas kredit ini dapat ditarik secara sekaligus This credit facility can be withdrawn
maupun bertahap selama dalam masa simultaneously or gradually during the
ketersediaan dana yaitu 6 bulan sejak availability period which is 6 months since
ditandatanganinya Perjanjian Kredit. Perjanjian the signing of Credit Agreement. This Credit
Kredit ini berlaku selama 60 bulan sejak tanggal Agreement is valid for 60 months started
pencairannya dengan tingkat bunga sebesar since withdrawal date with an interest rate of
tingkat counter deposito Rupiah 3-bulan Bank counter rate IDR 3-month time deposit Bank
Mandiri dan margin 3,25% per bulan (floating Mandiri amd margin 3,25% per month
rate) dan dapat berubah sewaktu-waktu sesuai (floating rate) and is subject to change at
dengan pertimbangan Bank. any time in accordance with the Bank's
consideration.
Jaminan atas pinjaman bank tersebut adalah The collateral for the bank loan is Land and
Sebidang tanah dan bangunan Noble House building of Noble House according to SHGB
berdasarkan SHGB Nomor 1365/Kuningan No. 1365/Kuningan Timur of 6,527 m2 .
Timur seluas 6.527 m2 .
Persyaratan lain yang penting dalam perjanjian Other important requirements in bank
bank tersebut adalah sebagai berikut: agreement are as follows:
1. Selama kredit belum lunas, barang agunan 1. While the bank loan has not been
wajib diasuransikan kepada perusahaan settled, collateral must be insured to
asuransi rekanan PT Bank Mandiri insurance company partnered with PT
(Persero) Tbk dengan syarat Banker’s Bank Mandiri (Persero) Tbk with
Clause PT Bank Mandiri (Persero) Tbk dan Banker‟s Clause PT Bank Mandiri
klausula tambahan RSMD (Riot, Strike, (Persero) Tbk and additional clausul
Malicious and Damage) dan Property All RSMD (Riot, Strike, Malicious and
Risk. Damage) and Property All Risk.
2. Selama kredit belum lunas, tanpa 2. While the bank loan has not been
persetujuan tertulis dari PT Bank Mandiri settled, without prior written approval
(Persero) Tbk terlebih dahulu, Perseroan from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk,
tidak diperkenankan melakukan hal-hal the Company is not permitted to do the
sebagai berikut: following:
Mengubah anggaran dasar Perseroan Change the Company's articles of
association.
Memperoleh fasilitas kredit atau Obtain credit or loan facilities from
pinjaman dari pihak lain yang other parties that increase the risk
menambah risiko termasuk namun including but not limited to dative
tidak terbatas pada fasilitas dervatif. facilities
Mengikatkan diri sebagai penjamin Binding themselves as a guarantor
hutang atau menjaminkan harta of a debt or pledging Company
kekayaan Perseroan kepada pihak assets to another party
lain.
Membayar hutang Perseroan kepada Paying the Company's debt to the
pemilik/ pemegang saham. owner / shareholder.
Mengamibil bagian modal untuk Take part of capital for purposes
kepentingan di luar usaha dan outside of business and personal
kepentingan pribadi. interests.
Halaman - 70 - Page
Page 75
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (LANJUTAN) 17. BANK LOAN (CONTINUED)
PT Graha Lestari Internusa, Entitas Anak PT Graha Lestari Internusa, a direct
langsung, mengadakan perjanjian dengan PT Subsidiary, entered into an agreement with
Bank Mandiri (Persero) Tbk dengan penjelasan PT Bank Mandiri (Persero) Tbk with the
sebagai berikut: (lanjutan) following explanation:
Memelihara arus kas Perusahaan Maintaining the Company's cash flow so
sehingga dapat memenuhi kewajiban that it can comply with the obligations to
kepada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk PT Bank Mandiri (Persero) Tbk properly
dengan baik.
Memenuhi financial covenant sebagi Comply with the financial covenants as
berikut: follows:
I. Current ratio minimal 110% setelah I. Minimum current ratio of 110% after
dikeluarkan current portion long taking out the current portion of
term debt (CPLTD) long-term debt (CPLTD).
II. Debt to Equity Ratio kurang dari II. Debt to Equity Ratio less than
233%. 233%.
III. Rasio EBITDA terhadap kewajiban III. EBITDA Ratio to principal and
pokok dan bunga (DSC) lebih dari interest (DSC) is more than 100%
100%.
Dividen dapat dibagikan apabila Dividends can be distributed if the
Perusahaan mempunyai saldo laba Company has positive retained earnings.
positif.
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December
2024 pokok pinjaman yang telah dibayarkan 31, 2024, the principal repayments paid by
oleh Perseroan adalah masing-masing the Company amounted to Rp
sebesar 18.945.000.000 and Rp 19,980,000,000
Rp 18.945.000.000 dan Rp 19.980.000.000. respectively.
Berdasarkan surat dari PT Bank Mandiri Based on a letter from PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk Nomor: (Persero) Tbk Number:
CMB.CM6/CPH.8299/2023 tertanggal 1 CMB.CM6/CPH.8299/2023 dated December
Desember 2023, pada tahun 2023, PT Bank 1, 2023, 2023, PT Bank Mandiri (Persero)
Mandiri (Persero) Tbk telah melakukan Tbk has carried out an evaluation of the
evaluasi terhadap suku bunga Perusahaan Company's interest rates so that there will
sehingga terdapat perubahan sebagai be changes as follows:
berikut:
Suku Bunga / Interest Rate
Semula / Menjadi /
Previously Become
Kredit Investasi – I 7,75% 7,00% Credit Investment – I
Kredit Investasi - II 7,75% 7,00% Credit Investment - II
Perubahan suku bunga tersebut di atas mulai The above interest rate changes will take
berlaku pada 1 Desember 2023. effect on December 1, 2023.
Halaman - 71 - Page
Page 76
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. UTANG BANK (LANJUTAN) 17. BANK LOAN (CONTINUED)
Entitas Anak PT Graha Lestari Internusa Subsidiary PT Graha Lestari Internusa received
menerima Surat mengenai penyesuaian another letter regarding interest rate
tingkat suku bunga dari PT Bank Mandiri adjustments from PT Bank Mandiri (Persero)
(Persero) Tbk Nomor: Tbk Number: CMB.CM6/CPH.1092/2024 dated
CMB.CM6/CPH.1092/2024 tertanggal 19 February 19, 2024 as follows:
Februari 2024 sebagai berikut:
Suku Bunga / Interest Rate
Semula sesuai dengan Surat
Nomor:
CMB.CM6/CPH.8299/ 2023
tertanggal 1 Desember 2023 Menjadi /
Fasilitas / Previously as stated on Become Facility
Letter Number:
CMB.CM6/CPH.8299/ 2023
dated December 1 2023
Kredit Investasi – I 7,75% 7,00% Credit Investment – I
Kredit Investasi – II 7,75% 7,00% Credit Investment – II
Perubahan suku bunga tersebut berlaku efektif The interest rate changes will be effective on
pada 1 Desember 2023 dan atas kelebihan December 1, 2023 and excess payments from
pembayaran pada 1 Desember 2023 sampai December 1, 2023 to January 22, 2024 will be
dengan 22 Januari 2024 akan disesuaikan adjusted for payment on February 23, 2024
pada pembayaran pada 23 Februari 2024.
Terkait dengan hal ini, manajemen meyakini In connection with this matter, management
bahwa peristiwa ini sebagai peristiwa non believed that this event is a non-adjusting event
penyesuaian sehingga tidak memerlukan so that it does not require adjustments to the
penyesuaian pada laporan keuangan financial statements dated December 31, 2024.
tertanggal 31 Desember 2024.
18. UTANG DEPOSIT 18. DEPOSIT PAYABLES
September 30, 2025 December 31, 2024
Sew a 21.466.284.770 22.620.103.013 Rent
Jasa layanan 8.696.778.500 7.742.559.384 Service charge
Desain ruangan 1.422.409.324 1.577.000.000 Fit-out
Telepon 1.118.994.000 1.600.488.000 Telephone
Jumlah utang deposit 32.704.466.594 33.540.150.397 Total deposit payables
Halaman - 72 - Page
Page 77
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. UTANG PEMBIAYAAN KONSUMEN 19. CONSUMER FINANCING PAYABLES
September 30, 2025 December 31, 2024
Rupiah Rupiah
PT Mandiri Tunas Finance 940.985.419 1.505.576.668 PT Mandiri Tunas Finance
PT BCA Finance 196.147.839 278.701.879 PT BCA Finance
Jumlah Utang Total consumer financing
1.137.133.258 1.784.278.547
pembiayaan konsumen payables
Dikurangi bagian yang jatuh Less current maturities that will
868.307.667 863.627.817
tempo dalam satu tahun due in one year
Bagian jangka panjang 268.825.591 920.650.730 Long term portion
Entitas anak PT Graha Lestari Internusa Subsidiary PT Graha Lestari Internusa obtained
memperoleh fasilitas pembiayaan konsumen consumer financing facilities from PT Mandiri
dari PT Mandiri Tunas Finance dan PT BCA Tunas Finance and PT BCA Finance, which
Finance, yaitu: consists of credit agreements:
Surat perjanjian No / Tertanggal / Jangka waktu / Suku bunga / Jenis perolehan /
Agreement letter No Dated Time period Interest rate Type of acquisition
8002301500 17 November 36 bulan / 2,60% 1 Unit mobil BMWi7 / 1
2023 months Unit of BMW i7Car
9700000164-PK-003 21 Juni 2024 36 bulan / 2,75% 1 Unit mobil cherry /
months 1 Unit of Cherry car
20. UTANG LAIN-LAIN 20. OTHER PAYABLE
September 30, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Pohon Berkat PT Pohon Berkat
- -
Gemilang Gemilang
Jumlah utang lain-lain - - Total other payables
Halaman - 73 - Page
Page 78
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. UTANG LAIN-LAIN (LANJUTAN) 20. OTHER PAYABLE (LANJUTAN)
Utang lain-lain kepada pihak ketiga PT Pohon Other payables to third party PT Pohon Berkat
Berkat Gemilang adalah sehubungan dengan Gemilang is in relation to fund borrowing
perjanjian pinjam meminjam dana No. agreement No. 009/PPMD/RPI-PBG/XII/ 2023
009/PPMD/RPI-PBG/XII/ 2023 tertanggal 30 dated 30 December 2023 with 0% interest rate
Desember 2023 dengan tingkat bunga 0% dan and will mature within 3 years. There is no
dan akan jatuh tempo dalam waktu 3 tahun. collateral for this loan, except for the return of
Tidak terdapat jaminan atas pinjaman ini, the funds no later than the maturity date or at
kecuali pengembalian dana tersebut the agreed time. The total value of this loan is
selambatlambatnya pada tanggal jatuh tempo Rp 82,948,000,000, with a conversion option on
atau pada waktu yang telah disepakati. Nilai a portion of the loan amounting to Rp
pinjaman ini seluruhnya adalah Rp 70,000,000,000, which is classified as a
82.948.000.000, dengan terdapat opsi convertible loan (Note 21).
konversi pada porsi pinjaman senilai Rp
70.000.000.000 sehingga diklasifikasikan
sebagai pinjaman konversi (Catatan 21).
Sifat, hubungan, dan ikhtisar transaksi dengan The nature, relationship, and summary of
pihak berelasi dijelaskan dalam Catatan 33. transactions with related parties were described
in Note 33
21. PINJAMAN KONVERSI 21. CONVERTIBLE LOAN
Pada tanggal 31 Desember 2024, Entitas As of December 31, 2024, the Holding Entity
Induk menerbitkan instrumen pinjaman issued a convertible loan instrument with the
konversi dengan rincian sebagai berikut: following details:
September 30, 2025 December 31, 2024
PT Pohon Berkat Gemilang 70.000.000.000 70.000.000.000 PT Pohon Berkat Gemilang
Jumlah 70.000.000.000 70.000.000.000 Total
Dikurangi tingkat diskonto
(8.196.253.420) (8.196.253.420) Less umamortized discounts
yang belum diamortisasi
Total pinjaman konversi -
61.803.746.580 61.803.746.580 Total convertible loan - net
bersih
Nilai komponen liabilitas dan komponen The value of the component liabilities and the
ekuitas ditentukan pada saat penerbitan equity component is determined at the time of
pinjaman konversi. issue of the convertible loan.
Nilai wajar komponen liabilitas pinjaman The fair value of the components of the
konversi dihitung dengan menggunakan convertible loan liability is calculated using the
tingkat suku bunga pasar untuk instrumen market interest rate for similar liability
utang yang serupa tanpa fitur konversi. Jumlah instruments without conversion features. The
sisa, mewakili nilai opsi konversi ekuitas, residual amount, representing the value of the
dimasukkan pada ekuitas. equity conversion option, is entered in equity.
Halaman - 74 - Page
Page 79
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN KONVERSI (LANJUTAN) 21. CONVERTIBLE LOAN (CONTINUED)
Pinjaman konversi diakui pada laporan Convertible loan are recognized in the
keuangan konsolidasian yang dihitung sebagai consolidated financial statements, which are
berikut: calculated as follows:
September 30, 2025 December 31, 2024
Nilai nominal 70.000.000.000 70.000.000.000 The nominal value
Komponen ekuitas atas Equity component of
(8.196.253.420) (8.196.253.420)
pinjaman konversi convertible Loan
Komponen liabilitas pada Components of liability on
61.803.746.580 61.803.746.580
pengakuan aw al initial recognition
Diskonto yang belum
8.196.253.420 8.196.253.420 Unamortized discount
diamortisasi
Komponen liabilitas 70.000.000.000 70.000.000.000 Liability component
PT Pohon Berkat Gemilang PT Pohon Berkat Gemilang
Pada tanggal 30 Desember 2023, Entitas On December 30, 2023, the Holding Entity
Induk menandatangani perjanjian pinjaman entered into a convertible loan agreement with
konversi dengan PT Pohon Berkat Gemilang, PT Pohon Berkat Gemilang, a third party, with a
pihak ketiga, dengan nilai pokok sebesar Rp principal amount of Rp 70,000,000,000 which
70.000.000.000 yang akan jatuh tempo dalam will mature in 3 (three) years from the date of
3 (tiga) tahun sejak tanggal penerbitannya dan issuance and an interest rate of 0% in
tingkat bunga 0% sesuai dengan perjanjian accordance with the convertible loan agreement
pinjaman konversi No: 011/KONVERSI/ RPI- No: 011/KONVERSI/RPI-PBG/XII/2023 dated
PBG/XII/2023 tertanggal 30 Desember 2023. December 30, 2023. This loan has a conversion
Pinjaman ini memiliki klausula konversi clause into new shares on the maturity date.
menjadi lembaran saham baru pada tanggal
jatuh temponya.
Tujuan dari fasilitas pinjaman konversi ini The purpose of this convertible loan facility is in
adalah sehubungan dengan fokus utama connection with the main focus of the Holding
kegiatan usaha Entitas Induk dalam hal Entity's business activities in terms of
pengelolaan, pengoperasian, dan management, operation and development of
pengembangan model bisnis dalam bidang business models in the real estate, property and
real estat, properti, serta perhotelan hospitality sectors.
Persyaratan dan ketentuan atas pinjaman The terms and conditions for the convertible
konversi tersebut adalah nilai pokok pinjaman loan are that the principal value of the loan can
dapat dikonversikan menjadi lembaran saham be converted into new shares provided with the
baru yang diberikan dengan persetujuan approval of the convertible share issuer and/or
penerbit saham konversi dan/atau pemegang previous shareholders. Share conversion can be
saham terdahulu. Konversi saham dapat carried out by the holder of the convertible
dilakukan oleh pemegang saham konversi shares to the issuer of the convertible shares
kepada penerbit saham konversi sebelum before the conversion date and the share
tanggal konversi dan konversi saham tunduk conversion is subject to the conversion ratio at
pada rasio konversi pada nilai nominal. nominal value. This convertible loan is issued in
Pinjaman konversi ini diterbitkan di Jakarta Jakarta and is without collateral.
dan tanpa jaminan.
Halaman - 75 - Page
Page 80
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN KONVERSI (LANJUTAN) 21. CONVERTIBLE LOAN (CONTINUED)
PT Pohon Berkat Gemilang (Lanjutan) PT Pohon Berkat Gemilang (Continued)
Tahun 2024, perusahaan menghitung In 2024, the company calculates the
amortisasi untuk tahun berjalan yang akan amortisation for the current year which will
menjadi agio saham pada kompenen ekuitas. become share capital in the equity component.
Nilai mutasi tahun berjalan pada pinjaman The current year mutation value of the
konversi sebesar Rp 3.730.890.631 sehingga convertible loan is Rp 3,730,890,631 so that it
tercatat pada 31 Desember 2024 menjadi Rp will be recorded at 31 December 2024 as Rp
61.803.746.580 61,803,746,580.
22. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 22. ACCRUED EXPENSES
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
Jasa Operasional 520.807.500 - Operational Fee
Gaji 432.672.600 - Salary
Jasa Profesional 101.000.000 192.465.000 Professional Fee
Utilitas 17.424.761 348.384.421 Utilities
Lainnya 175.954.062 75.130.317 Others
Jum lah beban yang m asih Total accrued
1.247.858.923 615.979.738
harus dibayar expenses
23. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 23. UNEARNED REVENUE
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
Sew a gedung 18.031.744.046 16.667.315.865 Rental of building
Jasa layanan 7.761.628.904 6.747.140.654 Service charges
Jum lah pendapatan Total unearned
25.793.372.950 23.414.456.519
diterim a dim uka revenue
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA 24. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATION
Perseroan menyelenggarakan program The Group provides employee benefits
imbalan kerja berdasarkan Undang-Undang programs based on Law No. 11 of 2020 (UU
No. 11 Tahun 2020 (UU Ciptaker), Peraturan Ciptaker), Government Regulation No. 35 of
Pemerintah No. 35 tahun 2021 (PP35/2021) 2021 (PP35/2021), and the Company's
dan Kesepakatan Kerja Bersama Perseroan. Collective Labor Agreement.
Grup telah menunjuk aktuaris, yaitu Kantor The Group has appointed an actuary, which was
Konsultan Aktuaria Tubagus Syafrial & Amran Tubagus Syafrial & Amran Nangasan Actuarial
Nangasan untuk melakukan per hitungan Consultant Office to perform calculations for
beban imbalan kerja untuk tahun 2024 seperti employee benefits for 2024 as required by
yang disyaratkan dalam PSAK No. 219 (revisi PSAK No. 219 (Revised 2013), "Employee
2013), “Imbalan Kerja” sesuai laporan No. Benefits" based on report No. 220/IPK/KKA-
220/IPK/KKA-TBA/III-2025 tertanggal 3 Maret TBA/III-2025 dated March 3, 2025, for PT
2025 untuk PT Rockfields Properti Indonesia Rockfields Properti Indonesia Tbk and No.
Tbk dan No. 219/IPK/KKA-TBA/III-2025 219/IPK/KKA-TBA/III-2025 dated March 3, 2025,
tertanggal 3 Maret 2025 untuk PT Graha for PT Graha Lestari Internusa, Direct
Lestari Internusa, Entitas Anak Langsung. Subsidiary Company.
Halaman - 76 - Page
Page 81
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 24. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATION
(CONTINUED)
Asumsi – asumsi dasar yang digunakan dalam The basic assumptions used in determining the
menentukan liabilitas imbalan pasca kerja liability for post-retirement benefits as of
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 September 30, 2025 and December 31, 2024
Desember 2024 adalah sebagai berikut: are as follows:
September 30, 2025 December 31, 2024
Umur pensiun normal (tahun) 55 tahun 55 tahun Normal retirement age (year)
Kenaikan gaji (per tahun) 5% 5% Salary increase (per year)
Tingkat bunga diskonto (per tahun) 7,08% - 7,09% 7,08% - 7,09% Discount rate (per year)
Tingkat kematian TMI-IV 2019 TMI-IV 2019 Mortality rate
Liabilitas imbalan kerja yang disajikan dalam Employee benefit obligation which is presented
laporan posisi keuangan adalah sebagai in the statements of financial position was as
berikut: follows:
September 30, 2025 December 31, 2024
Present value of defined benefit
Nilai kini kew ajiban imbalan kerja 1.641.610.795 1.641.610.795
obligations
Nilai w ajar aset program - - Fair value of plan assets
Defisit/ (surplus) - - Deficit/ (surplus)
Batas atas aset - - Assets ceiling
Liabilitas bersih 1.641.610.795 1.641.610.795 Net liability
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk Significant actuarial assumptions for the
penentuan kewajiban imbalan pasti adalah determination of the defined obligation are
tingkat diskonto dan kenaikan gaji yang discount rate and expected salary increase. The
diharapkan. Analisis sensitivitas di bawah ini sensitivity analysis below have been determined
ditentukan berdasarkan masing-masing based on reasonably possible changes of the
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada respective assumptions occurring at the end of
akhir periode pelaporan, dengan semua the reporting period, while holding all other
asumsi lain konstan. assumptions constant
Halaman - 77 - Page
Page 82
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 24. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATION
(CONTINUED)
Beban imbalan kerja yang diakui sebagai Employee benefit expenses which was
bagian dari beban usaha pada laporan laba presented in as part of operating expenses in
rugi dan penghasilan komprehensif lain adalah statements of profit or loss and other
sebagai berikut: comprehensive income was as follows:
Septem ber 30, 2025 Decem ber 31, 2024
Saldo aw al (1.641.610.795) (1.732.912.584) Beginning balance
Biaya jasa kini - (205.844.192) Current service cost
Biaya bunga - (117.118.596) Interest cost
Biaya jasa lalu - - Past services cost
Keuntungan (kerugian) aktuaria - 414.264.577 Actuarial gain or (loss)
Balance of assets (liability)
Jum lah aset (liabilitas) akhir tahun (1.641.610.795) (1.641.610.795)
at the end of the year
Mutasi liabilitas imbalan kerja jangka panjang Mutation of long-term employees‟ benefit
untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 liabilities for the year ended - dated September
September 2025 dan 31 Desember 2024 30, 2025 and December 31, 2024 are as
adalah sebagai berikut: follows:
Septem ber 30, 2025
Kenaikan 1% / Penurunan 1% /
1% Increase 1% Decrease
Tingkat bunga diskonto -3,73% - -5,48% 4,22% - 6,14% Discounted interest rate
Kew ajiban imbalan kerja 1.572.234.207 1.719.815.298 Employee benefit liabilities
Tingkat Kenaikan gaji 4,31% - 6,21% -3,87% - 5,63% Salary increases
Kew ajiban imbalan kerja 1.721.166.143 1.569.893.107 Employee benefit liabilities
Decem ber 31, 2024
Kenaikan 1% / Penurunan 1% /
1% Increase 1% Decrease
Tingkat bunga diskonto -3,73% - -5,48% 4,22% - 6,14% Discounted interest rate
Kew ajiban imbalan kerja 1.572.234.207 1.719.815.298 Employee benefit liabilities
Tingkat Kenaikan gaji 4,31% - 6,21% -3,87% - 5,63% Salary increases
Kew ajiban imbalan kerja 1.721.166.143 1.569.893.107 Employee benefit liabilities
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas The sensitivity analysis presented above may
mungkin tidak mewakili perubahan yang not be representative of the actual change in the
sebenarnya dalam kewajiban imbalan pasti defined benefit obligation as it is unlikely that
mengingat bahwa perubahan asumsi the change in assumptions would occur in
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain isolation of one another as some of the
karena beberapa asumsi tersebut mungkin assumptions may be correlated.
berkorelasi.
Halaman - 78 - Page
Page 83
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
24. LIABILITAS IMBALAN KERJA (LANJUTAN) 24. EMPLOYEE BENEFIT OBLIGATION
(CONTINUED)
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis Furthermore, in presenting the above sensitivity
sensitivitas di atas, nilai kini kewajiban imbalan analysis, the present value of the defined benefit
pasti dihitung dengan menggunakan metode obligation is calculated using the projected unit
projected unit credit pada akhir periode credit method at the end of the reporting period,
pelaporan, yang sama dengan yang which is the same as that applied in calculating
diterapkan dalam menghitung liabilitas the defined benefit obligation recognised in the
manfaat pasti yang diakui dalam laporan posisi statement of financial position.
keuangan.
Berikut adalah informasi profil jatuh tempo Below is undiscounted maturity profile
tidak didiskonto atas liabilitas imbalan kerja: information of defined benefit obligation:
Profil Jatuh Tempo / Maturity Profile
September 30, December 31,
2025 2024
Tidak didiskonto Undiscounted
<=1 Tahun - 830.277.000 <=1 Year
Antara 2-5 Tahun - - Between 2-5 Years
Antara 6-10 Tahun - 159.877.056 Between 6-10 Years
Diatas 10 Tahun - 19.789.698.402 Up 10 Years
25. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL 25. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN
DISETOR CAPITAL
Modal saham ditempatkan dan disetor penuh The composition of issued and fully paid share
pada tanggal 30 September 2025 dan 31 capital as at September 30, 2025 and December
Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31, 2024, was as follows:
Jumlah saham
Persentase kepemilikan
ditempatkan dan disetor Jumlah modal/
(%)/ Percentage of
penuh/ Number of shares Total share capital
ownership (%)
issued and fully paid
Luciana 387.500.000 27,00 19.375.000.000 Luciana
Po Sun Kok 387.499.998 26,99 19.374.999.900 Po Sun Kok
PT Pollux Hotels Group
PT Pollux Hotels Group Tbk 373.148.100 26,00 18.657.405.000
Tbk
PT Rajaw ali Bimantara PT Rajawali Bimantara
2 0,01 100
Indonesia Indonesia
Masyarakat 287.037.000 20,00 14.351.850.000 Free Float
Jumlah modal saham 1.435.185.100 100,00 71.759.255.000 Total share capital
Halaman - 79 - Page
Page 84
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL 25. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN
DISETOR (LANJUTAN) CAPITAL (CONTINUED)
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders as
Pemegang Saham yang dituangkan dalam outlined in Deed No. 193 dated November 28,
Akta No. 193 tertanggal 28 November 2019 2019, by Christina Dwi Utami., SH., M.Hum.,
oleh Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta, the shareholders
M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, para agreed to conduct stock split wherein the par
pemegang saham menyetujui untuk value of its shares was changed from Rp 100
melakukan pemecahan nilai nominal saham per share to Rp 50 per share, thus, the
Perseroan dari Rp 100 per lembar saham authorized number of shares of 1.550.000.000
menjadi Rp 50 per lembar saham sehingga became 3,100,000,000 shares and the issued
modal dasar saham yang semula sejumlah and fully paid of shares of 387,500.000 became
1.550.000.000 lembar saham menjadi 775,000,000 shares.
3.100.000.000 lembar saham dan jumlah
saham ditempatkan dan disetor penuh dari
387.500.000 lembar saham menjadi
775.000.000 lembar saham.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders as
Pemegang Saham yang dituangkan dalam outlined in Deed No. 270 dated December 27,
Akta No. 270 tertanggal 27 Desember 2019 2019 by Christina Dwi Utami., SH., M.Hum.,
oleh Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta, the shareholders
M.Kn., Notaris di Jakarta Barat, para agreed on the issuance of shares in deposits
pemegang saham menyetujui atas totaling 373,148,100 shares, with a nominal
pengeluaran saham dalam simpanan value of each share Rp 50 and a conversion
sebanyak 373.148.100 saham, dengan nilai price of Rp 1,340 which taken entirely from the
nominal masing-masing saham sebesar Rp 50 execution of the convertible bonds to PT Pollux
dan harga konversi sebesar Rp 1.340 yang Hotels Group Tbk amounted to Rp
seluruhnya diambil dari eksekusi utang 500,000,000,000.
obligasi konversi kepada PT Pollux Hotels
Group Tbk sebesar Rp 500.000.000.000.
Perseroan memperoleh agio saham sebesar The Company obtained a share premium
Rp 481.342.595.000 atas eksekusi utang amounting to Rp 481.342.595.000 for the
obligasi konversi tersebut. execution of the convertible bond debt.
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Para Based on the Resolution of the Shareholders as
Pemegang Saham yang dituangkan dalam outlined in Deed No. 161 dated May 28, 2020,
Akta No. 161 tertanggal 28 Mei 2020 oleh by Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn.,
Christina Dwi Utami., SH., M.Hum., M.Kn., Notary in West Jakarta, the shareholders agreed
Notaris di Jakarta Barat, para pemegang to conduct a Public Offering of 287,037,000 new
saham menyetujui untuk melakukan shares with a par value of Rp 50.
Penawaran Umum kepada masyarakat
sebanyak 287.037.000 saham baru dengan
nilai nominal Rp 50.
Perseroan memperoleh agio saham sebesar The Company obtained a share premium
Rp 362.929.250.298 atas Penawaran Umum amounted to Rp 362,929,250,298 for the
tersebut. execution of the Public Offering
Halaman - 80 - Page
Page 85
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. MODAL SAHAM DAN TAMBAHAN MODAL 25. SHARE CAPITAL AND ADDITIONAL PAID-IN
DISETOR (LANJUTAN) CAPITAL (CONTINUED)
Pada tanggal 30 Desember 2023, Entitas On December 30 2023, the Parent Entity
Induk menandatangani perjanjian pinjaman entered into a convertible loan agreement with
konversi dengan PT Pohon Berkat Gemilang, PT Pohon Berkat Gemilang, a third party, with a
pihak ketiga, dengan nilai pokok sebesar Rp principal amount of Rp 70,000,000,000 which
70.000.000.000 yang akan jatuh tempo dalam will mature in 3 (three) years from the date of
3 (tiga) tahun sejak tanggal penerbitannya dan issuance and an interest rate of 0% in
tingkat bunga 0% sesuai dengan perjanjian accordance with the convertible loan agreement
pinjaman konversi No: 011/KONVERSI/RPI- No: 011/KONVERSI/RPI-PBG/XII/2023 dated
PBG/XII/2023 tertanggal 30 Desember 2023. December 30, 2023.
Pinjaman ini memiliki klausula konversi This loan has a conversion clause into new
menjadi lembaran saham baru pada tanggal shares on the maturity date. The Company
jatuh temponya. Perseroan memperoleh obtained agio shares, which is a component of
memperoleh agio saham yaitu berupa equity on this convertible loan amounting to Rp
komponen ekuitas atas pinjaman konversi ini 8,196,253,420 as of December 31, 2024.
senilai Rp 8.196.253.420 per 31 Desember
2024.
Tambahan modal disetor pada tanggal 30 Additional paid-in capital as of September 30,
September 2025 dan 31 Desember 2024 2025 and December 31, 2024 was as follows:
adalah sebagai berikut:
September 30, 2025 December 31, 2024
Agio saham sebagai efek Share premium as the
dari eksekusi obligasi 481.342.595.000 481.342.595.000 effect of the execution of
konversi convertible bonds
Agio saham sebagai efek Share premium as effect
dari penaw aran umum 362.929.250.298 362.929.250.298 of the initial public
saham perdana offering
Komponen ekuitas dari Equity component from
pinjaman 8.196.253.420 8.196.253.420 convertible loan (note
konversi (catatan 23) 23)
Jumlah 852.468.098.718 852.468.098.718 Total
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
Rincian proporsi kepemilikan saham non Details of non-controlling interest in the equity
pengendali atas ekuitas dan laba/ (rugi) entitas and profit/ (loss) of consolidated subsidiaries are
anak yang dikonsolidasi adalah sebagai as follows:
berikut:
September 30, 2025 December 31, 2024
Saldo aw al (85.769.513) (85.706.343) Beginning balance
Pelepasan entitas anak - (848) Disposal of subsidiaries
Bagian dari laba (rugi) yang diatribusikan (12.281) (62.458) Proportion of attributed profit (loss)
Penghasilan komprehensif lain -bersih - 136 Other comprehensive income - net
Jumlah (85.781.794) (85.769.513) Total
Halaman - 81 - Page
Page 86
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 26. NON-CONTROLLING INTEREST
(LANJUTAN) (CONTINUED)
Rincian bagian pemegang saham atau entitas The details of the shareholders or non-
non-pengendali adalah sebagai berikut: controlling entities are as follows:
September 30,
December 31, 2024
2025
PT Rajaw ali Bimantara Indonesia (85.781.794) (85.769.513) PT Rajawali Bimantara Indonesia
Jumlah (85.781.794) (85.769.513) Total
27. PENDAPATAN 27. REVENUE
Rincian dari penjualan adalah sebagai berikut: Rincian dari penjualan adalah sebagai berikut:
September 30, 2025 September 30, 2024
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
Pendapatan sew a 60.595.398.616 54.806.955.818 Rental revenue
Pendapatan jasa servis 24.358.121.396 21.054.327.377 Service charge revenue
Telepon dan listrik 7.585.250.656 7.297.471.917 Telephone and electricity
Parkir dan internet 3.331.247.765 2.756.863.814 Parking and internet
Lembur 2.654.603.318 1.944.500.000 Overtime
Instalasi dan desain ruangan 321.390.000 206.870.000 Installation and fit-out
Air 73.781.550 82.520.802 Water
Lainnya 736.892.709 266.746.615 Others
Jumlah pendapatan 99.656.686.010 88.416.256.343 Total revenue
Pada 30 September 2025 dan 30 September In September 30, 2025 and September 30,
2024, tidak terdapat transaksi kepada satu 2024, there were no transactions made to any
pihak yang jumlahnya melebihi 10% dari single party whose amount exceeded 10% of
jumlah pendapatan. total revenue.
Seluruh pendapatan untuk tahun-tahun yang All income for the years ended September 30,
berakhir pada 30 September 2025 dan 30 2025 and September 30, 2024 has been the
September 2024 telah menjadi dasar bagi basis for the Group in reporting the Annual
Grup dalam pelaporan Surat Pemberitahuan Corporate Income Tax Return (Notes 18c).
Tahunan Pajak Penghasilan Badan (Catatan
18c).
Halaman - 82 - Page
Page 87
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
28. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUE
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban pokok pendapatan Cost of revenue
Penyusutan (Catatan 10) 25.758.530.002 25.768.781.441 Depreciation (Note 10)
Listrik 6.464.591.259 5.785.136.959 Electricity
Jasa keamanan 4.280.662.683 3.960.722.390 Security service
Operasional 3.241.054.640 2.177.457.510 Operational Fee
Gaji dan tunjangan 2.176.752.506 2.032.209.795 Salaries and allowance
Jasa kebersihan 1.952.873.100 1.892.893.384 Cleaning service
Jasa perantara 1.417.499.168 1.096.101.625 Agent fee
Air 920.019.795 689.774.910 Water
Perbaikan Pemeliharaan 822.100.000 631.970.321 Repair and maintenance
Perlengkapan teknisi 811.373.881 158.409.552 Technician Supplies
Perlengkapan kebersihan 398.957.594 313.388.830 Cleaning supplies
Utilitas 153.894.814 178.260.475 Utilities
Pengendalian Hama 67.500.000 67.500.000 Pest Control
Parkir 38.436.410 32.561.270 Parking fee
Lain- lain 27.322.000 10.649.999 Others
Total beban pokok pendapatan 48.531.567.852 44.795.818.461 Total cost of revenue
29. BEBAN PENJUALAN DAN PEMASARAN 29. SELLING AND MARKETING EXPENSES
Akun ini merupakan saldo beban iklan dan The account represents the advertising and
promosi per 30 September 2025 dan 30 promotion balances as of September 30, 2025
September 2024, and September 30, 2024
September 30, 2025 September 30, 2024
Beban Penjualan dan Pemasaran Selling and M arketing Expenses
Beban Marketing 391.880.340 378.207.970 Marketing Expenses
Total beban penjualan dan Total Selling and M arketing
391.880.340 378.207.970
pemasaran Expense
Halaman - 83 - Page
Page 88
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE
EXPENSES
Septem ber 30, 2025 Septem ber 30, 2024
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
Pajak 12.622.650.577 7.441.158.048 Taxes
Jasa Profesional 3.473.638.338 1.730.814.943 Professional fee
Gaji dan tunjangan 2.347.339.792 2.273.383.056 Salary and allowance
Perbaikan dan pemeliharaan 1.143.987.022 1.128.875.602 Repair and maintenance
Hiburan 782.223.870 79.314.262 Entertainment
Perjalanan dinas 621.606.083 243.307.050 Office travel
Penyusutan (Catatan 9) 580.016.622 540.228.013 Depreciation ( Note 9)
Asuransi 522.367.140 489.929.556 Insurance
Registrasi dan perijinan 273.080.538 33.180.538 Registration and permit
Perlengkapan kantor 241.527.930 207.728.124 Office Supplies
Pendaftaran tahunan 189.625.000 227.500.000 Annual listing fee
Keamanan dan Kebersihan 173.466.667 - Security and Cleaning
Penyusutan aset hak guna Depreciation of right use
133.159.770 133.159.770
(Catatan 11) assets (Note 11)
Utilitas 122.430.625 195.884.765 Utilities
Keanggotaan tahunan 86.541.655 294.534.436 Annual membership
Donasi 74.100.000 158.670.000 Donation
Jasa servis 58.743.000 58.743.000 Service Charge
Lainnya 66.756.130 175.448.927 Others
Jum lah beban um um dan Total general and
23.513.260.759 15.411.860.090
adm inistrasi administrative expenses
Per 30 September 2025 dan 30 September As of September 30, 2025 and September 30,
2024, Grup memberikan kompensasi kepada 2024, the Group provides compensation to its
personil manajemen kunci sebagaimana key management personnel as described in
dijelaskan dalam Catatan 33. Note 33.
31. PENDAPATAN (BEBAN) OPERASI 31. OTHER OPERATIONAL INCOME (EXPENSE)
LAINNYA
September 30, 2025 September 30, 2024
Pendapatan operasi lainnya: Other operational income:
Lainnya 42.384 - Others
42.384 -
Lainnya - 8.328 Others
- 8.328
Jumlah pendapatan Total other operational
42.384 8.328
(beban) operasi lainnya income (expense)
Halaman - 84 - Page
Page 89
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
32. PENDAPATAN (BEBAN) KEUANGAN 32. FINANCIAL INCOME (EXPENSES)
Rincian dari penjualan adalah sebagai berikut: The details of sales are as follows:
September 30, 2025 September 30, 2024
Akun ini terdiri dari: This account consists of :
Pendapatan jasa giro 383.859.124 177.108.528 Bank interest income
Beban bunga (895.294.167) (2.094.025.692) Interest expenses
Beban administrasi bank (70.343.737) (17.908.953) Administration bank expenses
Beban bunga pembiayaan Consumer financing interest
(54.158.111) -
konsumen Expense
Beban bunga liabilitas sew a (32.012.923) (43.354.438) Interest expense lease liabilities
Jumlah pendapatan (beban) Total financial income
(667.949.814) (1.978.180.555)
keuangan (expenses)
33. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 33. RELATED PARTY INFORMATION
a. Sifat hubungan dan transaksi dengan a. Nature of relationship and transactions with
pihak-pihak berelasi related parties
Pihak-pihak berelasi Hubungan / Sifat Saldo Akun atau transaksi /
/ Related parties Relationship Nature of account balances or
transactions
PT Builder Shop Entitas yang memiliki anggota
Indonesia manajemen kunci yang sama
dengan Perseroan/
Entities which have the same key Piutang usaha / Trade receivables
management personnel with the
Company
PT Aesler Grup Entitas dalam pengendalian yang
Internasional Tbk sama/ Piutang usaha / Trade receivables
Entity under common control
Personel manajemen kunci Perseroan Enterprise key management personnel are
adalah orang-orang yang mempunyai those persons having authority and
kewenangan dan tanggung jawab untuk responsibility for planning, directing, and
merencanakan, memimpin, dan controlling the activities of the Group. All
mengendalikan aktivitas Grup. Seluruh members of the Commissioner and Board of
anggota Komisaris dan Dewan Direksi Directors of the Company are considered
dianggap sebagai manajemen kunci key management.
Perseroan.
Halaman - 85 - Page
Page 90
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. INFORMASI MENGENAI PIHAK BERELASI 33. RELATED PARTY INFORMATION
(LANJUTAN) (CONTINUED)
b. Ikhtisar saldo hasil transaksi-transaksi b. Summary of balances arising from
signifikan entitas anak dengan pihak- significant transactions of subsidiary with
pihak berelasi related parties
September 30, 2025 December 31, 2024
Piutang usaha: Trade receivables:
PT Builder Shop Indonesia 260.749.760 724.674.600 PT Builder Shop Indonesia
PT Aesler Grup Internasional,
PT Aesler Grup Internasional, Tbk 571.120.000 571.120.000 Tbk
Jumlah piutang usaha kepada Total trade receivables to
831.869.760 1.295.794.600
pihak berelasi related parties
Jumlah aset 953.059.902.385 954.083.286.108 Total assets
Persentase terhadap total aset 0,09% 0,14% Percentage to total assets
Piutang usaha dari pihak berelasi ini Trade receivables from related parties are
adalah milik entitas anak PT Graha Subsidiary PT Graha Lestari Internusa‟s
Lestari Internusa yaitu sehubungan balance related to receivables from
dengan piutang dari sewa operasi operating leases for the Noble House office
gedung kantor Noble House. building.
Untuk tahun yang berakhir pada 30 September For the year ended September 30, 2025 and
2025 dan 31 Desember 2024, kompensasi December 31, 2024, the compensation given to the
yang diberikan kepada personil manajemen Group‟s key management personnel were as follows:
kunci Grup adalah sebagai berikut:
September 30, 2025 December 31, 2024
Imbalan kerja jangka pendek 1.341.000.000 1.788.000.000 Short term employee benefit
Halaman - 86 - Page
Page 91
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SEGMEN OPERASI 34. SEGMENT OPERATION
Grup hanya mempunyai satu pelaporan The Group has only one reportable business
segmen bisnis berdasarkan PSAK 108, segment under PSAK 108, Operating Segment,
Segmen Operasi, yang merupakan segmen which is the rental business segment
bisnis sewa.
Pendapatan dari persewaan tanah dan/atau Revenues from land and/or building rent are
bangunan, diungkapkan di Catatan atas disclosed in Note to the consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian 27. statements 27.
35. LABA PER SAHAM 35. EARNINGS PER SHARE
September 30, 2025 September 30, 2024
Laba Rp Rp Income
Laba (rugi) bersih yang dapat diatribusikan Net income (loss) attributable to
17.397.763.942 18.136.100.699
kepada pemilik entitas induk owners of the holding company
Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Total shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk Weighted average number of
tujuan perhitungan laba bersih per saham 1.435.185.100 1.435.185.100 shares for the computation of
dasar basic earnings per share
Laba per saham dasar 12,12 12,64 Basic earnings per share
Jumlah saham Lembar/Shares Lembar/Shares Total shares
Jumlah rata-rata tertimbang saham untuk Weighted average number of
tujuan perhitungan laba bersih per saham 1.442.856.333 1.442.856.333 shares for the computation of
dilusian diluted earnings per share
Laba per saham dilusian 12,06 12,57 Dilluted earnings per share
Halaman - 87 - Page
Page 92
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN PENTING 36. SIGNIFICANT AGREEMENT
Perjanjian Jasa Konstruksi Construction Service Agreement
Berdasarkan kontrak No. 01/SPK/AMI- Based on contract No. 01/SPK/AMI-
TGA/VI/2020 tertanggal 4 Juni 2020, PT Artha TGA//VI/2020 dated June 4, 2020 PT Artha Mas
Mas Investama, Entitas Anak Langsung Investama a Direct Subsidiary entered into a
menandatangani perjanjian jasa konstruksi construction service agreement with PT
dengan PT Transaglas Global Asia, pihak Transaglas Global Asia, a third party for Project
ketiga dalam pembangunan proyek Building Internasional Exchange House Tower B
Internasional Exchange House Tower A PT PT Artha Mas Investama with a contract value of
Artha Mas Investama dengan nilai kontrak Rp 81,470,000,000.
sebesar Rp 81.470.000.000.
Berdasarkan kontrak No. 02/SPK/AMI- Based on contract No. 02/SPK/AMI-TGA/VI/2020
TGA/VI/2020 tertanggal 4 Juni 2020, PT Artha dated June 4, 2020 PT Artha Mas Investama a
Mas Investama, Entitas Anak Langsung, Direct Subsidiary entered into a construction
menandatangani perjanjian jasa konstruksi service agreement with PT Transaglas Global
dengan PT Transaglas Global Asia, pihak Asia, a third party for Project Building
ketiga dalam pembangunan proyek Internasional Exchange House Tower A PT Artha
Internasional Exchange House Tower A PT Mas Investama with a contract value of Rp
Artha Mas Investama dengan nilai kontrak 59,292,340,000.
sebesar Rp 59.292.340.000.
Berdasarkan kontrak No. 03/SPK/AMI- Based on contract No. 03/SPK/AMI-PPM/III/2020
PPM/III/2020 tertanggal 23 Maret 2020, PT dated March 23, 2020 PT Artha Mas Investama a
Artha Mas Investama, Entitas Anak Langsung, Direct Subsidiary, entered into a construction
menandatangani perjanjian jasa konstruksi service agreement with PT Probeton Presisi
dengan PT Probeton Presisi Mulia, pihak Mulia, a third party for Project Building
ketiga dalam pembangunan proyek Internasional Exchange House Tower B PT Artha
Internasional Exchange House Tower B PT Mas Investama with a contract value of Rp
Artha Mas Investama dengan nilai kontrak 81,150,000,000.
sebesar Rp 81.150.000.000.
Berdasarkan kontrak No. 04/SPK/AMI- Based on contract No. 04/SPK/AMI-PPM/III/2020
PPM/III/2020 tertanggal 23 Maret 2020, PT dated March 23, 2020 PT Artha Mas Investama,
Artha Mas Investama, Entitas Anak Langsung, a Direct Subsidiary, entered into a construction
menandatangani perjanjian jasa konstruksi service agreement with PT Probeton Presisi
dengan PT Probeton Presisi Mulia, pihak Mulia, a third party for Project Building
ketiga dalam pembangunan proyek Internasional Exchange House Tower B PT Artha
Internasional Exchange House Tower B PT Mas Investama with a contract value of Rp
Artha Mas Investama dengan nilai kontrak 58,850,000,000.
sebesar Rp 58.850.000.000.
Berdasarkan kontrak No. 01/SPK/KBLD- Based on contract no. 01/SPK/KBLD-
IEB/VI/2019 tertanggal 5 Januari 2019, PT IEB/VI/2019 dated January 5 2019, PT
Knightsbridge Luxury Development, entitas Knightsbridge Luxury Development, a direct
anak langsung, menandatangani perjanjian subsidiary, signed a construction services
jasa konstruksi dengan PT Impaq Era Baru, agreement with PT Impaq Era Baru, a third party
pihak ketiga dalam proyek pekerjaan in the infrastructure, facilities and infrastructure
infrastruktur, sarana dan prasarana di Jl. Bali work project on Jl. Bali Cliff, Ungasan Village,
Cliff, Desa Ungasan, Kecamatan Kuta, Kuta District, Badung Regency, Bali with a
Kabupaten Badung, Bali dengan nilai kontrak contract value of Rp 27,231,376,000.
sebesar Rp 27.231.376.000
Halaman - 88 - Page
Page 93
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT
a. Kategori dan kelas instrumen a. Categories and classes of financial
keuangan instruments
30 Septem ber / Septem ber 30, 2025
Nilai w ajar m elalui
Biaya Nilai w ajar
penghasilan
perolehan m elalui laba rugi /
kom prehensif lainnya/
Jum lah / Total diam ortisasi/ Fair value
Fair value through
Am ortized through profit or
other com prehensive
cost loss
incom e
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 41.367.207.807 41.367.207.807 - -
equivalents
Piutang usaha 16.520.227.698 16.520.227.698 - - Trade receivables
Piutang lain-lain 46.426.000 46.426.000 - - Other receivables
Uang jaminan 375.350.000 375.350.000 - - Security deposit
Total Financial
Jum lah Aset Keuangan 58.309.211.505 58.309.211.505 - -
Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilites
Utang usaha 1.903.973.500 1.903.973.500 - - Trade payables
Beban yang masih harus
1.247.858.923 1.247.858.923 - - Accrued expenses
dibayar
Utang deposit 32.704.466.594 32.704.466.594 - - Deposit payable
Utang lain-lain - - - - Other payables
Utang pembiayaan Consumer financing
1.137.133.258 1.137.133.258 - -
konsumen payables
Utang bank 6.310.000.000 6.310.000.000 - - Bank loan
Pinjaman konversi 61.803.746.580 61.803.746.580 - - Convertible Loan
Jum lah Liabilitas Total Financial
105.107.178.855 105.107.178.855 - -
Keuangan Liabilities
31 Desem ber / Decem ber 31, 2024
Nilai w ajar m elalui
Biaya Nilai w ajar
penghasilan
perolehan m elalui laba rugi /
kom prehensif lainnya/
Jum lah / Total diam ortisasi/ Fair value
Fair value through
Am ortized through profit or
other com prehensive
cost loss
incom e
Aset Keuangan Financial Assets
Cash and cash
Kas dan setara kas 27.119.115.861 27.119.115.861 - -
equivalents
Piutang usaha 6.789.700.780 6.789.700.780 - - Trade receivables
Piutang lain-lain 35.472.804 35.472.804 - - Other receivables
Uang jaminan 378.350.000 378.350.000 - - Security deposit
Total Financial
Jum lah Aset Keuangan 34.322.639.445 34.322.639.445 - -
Assets
Liabilitas Keuangan Financial Liabilites
Utang usaha 3.701.445.828 3.701.445.828 - - Trade payables
Beban yang masih harus
615.979.738 615.979.738 - - Accrued expenses
dibayar
Utang deposit 33.540.150.397 33.540.150.397 - - Deposit payable
Utang lain-lain 0 - - - Other payables
Utang pembiayaan Consumer financing
1.784.278.547 1.784.278.547 - -
konsumen payables
Utang bank 25.255.000.000 25.255.000.000 - - Bank loan
Pinjaman konversi 61.803.746.580 58.072.855.950 - 3.730.890.630 Convertible Loan
Jum lah Liabilitas Total Financial
126.700.601.090 122.969.710.460 - 3.730.890.630
Keuangan Liabilities
Halaman - 89 - Page
Page 94
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan and policies
Risiko utama yang timbul dari instrumen The main risks arising from the Company‟s
keuangan Perusahaan adalah risiko mata financial instruments are foreign currency
uang asing, risiko kredit, dan risiko risk, credit risk, and liquidity risk. The
likuiditas. Kegiatan operasional operational activities of the Company are
Perusahaan dijalankan secara berhati-hati managed in a prudent manner by managing
dengan mengelola risiko-risiko tersebut those risks to minimize potential losses for
agar tidak menimbulkan potensi kerugian the Company.
bagi Perusahaan.
Manajemen risiko merupakan tanggung Risk management is the responsibility of the
jawab dewan direksi. Dewan direksi board of directors. The board of directors
bertugas menentukan prinsip dasar has the responsibility to determine the basic
kebijakan manajemen risiko Perusahaan principles of the Company‟s risk
secara keseluruhan serta kebijakan pada management policies as well as the
area tertentu seperti risiko mata uang principles covering specific areas, such as
asing, risiko kredit dan risiko likuiditas. foreign currency risk, credit risk, and
liquidity risk.
i. Manajemen Risiko Mata Uang Asing i. Foreign Currency Risk Management
Perusahaan terekspos terhadap The Company is exposed to the effects of
pengaruh fluktuasi nilai tukar mata uang fluctuations in foreign exchange rates of
asing USD dan SGD. USD and SGD.
ii. Manajemen Risiko Likuiditas ii. Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama untuk Ultimate responsibility for liquidity risk
manajemen risiko likuiditas terletak pada management rests with the management,
manajemen, yang telah membentuk which has established an appropriate
kerangka kerja manajemen risiko liquidity risk management framework for the
likuiditas yang sesuai untuk pengelolaan management of the Group‟s short-, medium
pendanaan jangka pendek, menengah and long-term funding and liquidity
dan jangka panjang Grup dan management requirements. The Group
persyaratan manajemen likuiditas. Grup manages liquidity risk by maintaining
mengelola risiko likuiditas dengan adequate reserves and bank credit facility,
memelihara cadangan yang memadai by continuously monitoring forecast and
dan fasilitas kredit bank, dengan terus actual cash flows.
memantau arus kas perkiraan dan aktual.
Halaman - 90 - Page
Page 95
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
ii. Manajemen Risiko Likuiditas (lanjutan) ii. Liquidity Risk Management (continued)
Tabel dibawah ini merupakan profil The table below represents the Group's
liabilitas keuangan Grup berdasarkan financial liabilities profile based on
kontrak pembayaran tanpa diskonto pada undiscounted payment contracts as of
tanggal 30 September 2025 dan 31 September 30, 2025 and December 31,
Desember 2024: 2024 :
30 September 2025 / September 30, 2025
Tingkat bunga efektif
rata-rata tertimbang/
≤ 1 Tahun / 1 – 2 Tahun / Jumlah / Total
Weighted average
≤ 1 year 1 – 2 Years
effective interest rate
Utang bank 7% 6.310.000.000 - 6.310.000.000 Bank loan
Utang usaha - 1.903.973.500 - 1.903.973.500 Trade payables
Biaya yang masih harus
- 1.247.858.923 - 1.247.858.923 Accrued expenses
dibayar
Utang pembiayaan Consumer financing
- 868.307.667 268.825.591 1.137.133.258
konsumen payables
Liabilitas sew a - 174.555.278 223.434.509 397.989.787 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas - 10.504.695.368 492.260.100 10.996.955.468 Total Liabilities
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Tingkat bunga efektif
rata-rata tertimbang/ ≤ 1 Tahun / 1 – 2 Tahun /
Jumlah / Total
Weighted average ≤ 1 year 1 – 2 Years
effective interest rate
Utang bank 7% 25.255.000.000 - 25.255.000.000 Bank loan
Utang usaha - 3.701.445.828 - 3.701.445.828 Trade payables
Biaya yang masih harus
- 615.979.738 - 615.979.738 Accrued expenses
dibayar
Utang pembiayaan Consumer financing
- 863.627.817 920.650.730 1.784.278.547
konsumen payables
Liabilitas sew a 164.422.704 367.194.006 531.616.710 Lease liabilities
Jumlah Liabilitas - 30.600.476.087 1.287.844.736 31.888.320.823 Total Liabilities
Halaman - 91 - Page
Page 96
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
iii. Manajemen Risiko Kredit iii. Credit Risk Management
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company‟s exposure to
risiko kredit credit Risk
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial assets
laporan keuangan, setelah dikurangi recorded in the financial statements, net of
dengan cadangan kerugian kredit, any allowance for credit losses, represents
mencerminkan eksposur maksimal the Company‟s maximum exposure to credit
Perusahaan terhadap risiko kredit. risk.
Kerangka peringkat risiko kredit kini The Company‟s current credit risk grading
Perusahaan terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following
categories:
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing
ECL
Lancar/ Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar ECL 12 bulan/
Performing yang rendah dan tidak memiliki 12-month ECL
tunggakan./
The counterparty has a low risk of default
and does not have any past-due amounts.
Halaman - 92 - Page
Page 97
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
iii. Manajemen Risiko Kredit (lanjutan) iii. Credit Risk Management (continued)
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company‟s exposure to
risiko kredit (lanjutan) credit Risk (continued)
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing
ECL
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak >30 hari atau ECL sepanjang umur –
Doubtful kecuali jika Perusahaan memiliki informasi kredit tidak memburuk/
yang wajar dan terdukung yang Lifetime ECL – not credit
menunjukkan hal sebaliknya atau telah ada impaired
peningkatan risiko kredit yang signifikan
sejak pengakuan awal./
Amount is >30 days past due or unless the
Company has reasonable and supportable
information that demonstrates otherwise or
there has been a significant increase in
credit risk since initial recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ECL sepanjang umur –
In default kecuali jika Perusahaan memiliki informasi kredit memburuk/
yang wajar dan terdukung untuk Lifetime ECL – credit
menunjukkan bahwa kriteria yang lebih impaired
panjang lebih tepat atau jika ada bukti yang
mengindikasikan aset mengalami
penurunan nilai kredit./
Amount is >90 days past due or unless the
Company has reasonable and supportable
information to demonstrate that a more
lagging default criterion is more appropriate
or if there is evidence indicating the asset is
credit impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa Saldo dihapuskan/
Write-off debitur dalam kesulitan keuangan yang Amount is written-of
buruk dan Perusahaan tidak memiliki
prospek pemulihan yang realistis, contoh
ketika debitur dalam proses likuidasi atau
telah memasuki proses kebangkrutan./
There is evidence indicating that the debtor
is in severe financial difficulty and the
Company has no realistic prospect of
recovery, e.g. when the debtor has been
placed under liquidation or has entered into
bankruptcy proceedings.
Halaman - 93 - Page
Page 98
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
iii. Manajemen Risiko Kredit (lanjutan) iii. Credit Risk Management (continued)
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company‟s exposure to
risiko kredit (lanjutan) credit Risk (continued)
Tabel di bawah ini merinci kualitas kredit The table below details the credit quality of
aset keuangan Perusahaan serta the Company‟s financial assets as well as
eksposur maksimum risiko kredit menurut maximum exposure to credit risk by credit
peringkat risiko kredit: risk rating grades:
Peringkat kredit ECL 12 bulan atau Jumlah tercatat Cadangan Jumlah tercatat
internal/ sepanjang umur/ bruto/ kerugian/ bersih/
30 September Internal kredit 12-month or lifetime Gross carrying Loss Net carrying September 30,
2025 rating ECL amount allowance amount 2025
Kas dan setara ECL 12 bulan/12- Cash and cash
Lancar/Performing 41.367.207.807 - 41.367.207.807
kas month ECL equivalents
ECL 12 bulan/12- Trade
Piutang usaha Lancar/Performing 17.226.288.844 (706.061.146) 16.520.227.698
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Other
Piutang lain-lain Lancar/Performing 46.426.000 - 46.426.000
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Security
Uang jaminan Lancar/Performing 375.350.000 - 375.350.000
month ECL deposit
Jumlah 59.015.272.651 (706.061.146) 58.309.211.505 Total
Peringkat kredit ECL 12 bulan atau Jumlah tercatat Jumlah tercatat
internal/ sepanjang umur/ bruto/ Cadangan bersih/
31 Desember Internal kredit 12-month or Gross carrying kerugian/ Net carrying December 31,
2024 rating lifetime ECL amount Loss allowance amount 2024
Kas dan setara ECL 12 bulan/12- Cash and cash
Lancar/Performing 27.119.115.861 - 27.119.115.861
kas month ECL equivalents
ECL 12 bulan/12- Trade
Piutang usaha Lancar/Performing 7.495.761.926 (706.061.146) 6.789.700.780
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Other
Piutang lain-lain Lancar/Performing 35.472.804 - 35.472.804
month ECL receivables
ECL 12 bulan/12- Security
Uang jaminan Lancar/Performing 378.350.000 - 378.350.000
month ECL deposit
Jumlah 35.028.700.591 (706.061.146) 34.322.639.445 Total
Nilai tercatat aset keuangan pada The carrying amount of financial assets
laporan keuangan, setelah dikurangi recorded in the financial statements, net of
dengan cadangan kerugian kredit, any allowance for credit losses, represents
mencerminkan eksposur maksimal the Company‟s maximum exposure to credit
Perusahaan terhadap risiko kredit. risk.
Untuk meminimalkan risiko kredit, Grup In order to minimize credit risk, the Group
telah mengadopsi kebijakan untuk hanya has adopted a policy of only dealing with
melakukan transaksi dengan rekanan creditworthy counterparties and obtaining
yang layak kredit dan memperoleh sufficient collateral, where appropriate, as a
agunan yang cukup, jika sesuai, sebagai means of mitigating the risk of financial loss
cara untuk mengurangi risiko kerugian from defaults.
keuangan dari gagal bayar.
Halaman - 94 - Page
Page 99
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
b. Tujuan dan kebijakan manajemen b. Financial risk management objectives
risiko keuangan (lanjutan) and policies (continued)
iii. Manajemen Risiko Kredit (lanjutan) iii. Credit Risk Management (continued)
Tinjauan eksposur Perusahaan terhadap Overview of the Company‟s exposure to
risiko kredit (lanjutan) credit Risk (continued)
Grup hanya bertransaksi dengan entitas The Group only transacts with entities that
yang memiliki peringkat setara dengan are rated the equivalent of investment grade
peringkat investasi atau lebih, dimana and above, where the counterparties are
pihak lawan dianggap memiliki risiko considered to have low credit risk for the
kredit yang rendah untuk tujuan penilaian purpose of impairment assessment. The
penurunan nilai. Informasi peringkat credit rating information is supplied by
kredit diberikan oleh lembaga independent rating agencies where
pemeringkat independen jika tersedia available and,
dan,
Jika tidak tersedia, Grup menggunakan If not available, the Group uses other
informasi keuangan lain yang tersedia publicly available financial information and
untuk umum dan catatan its own trading records to rate its major
perdagangannya sendiri untuk menilai customers. The Group's exposure and the
pelanggan utamanya. Eksposur Grup credit ratings of its counterparties are
dan peringkat kredit dari rekanannya continuously monitored and the aggregate
terus dipantau dan nilai agregat dari value of transactions concluded is spread
transaksi yang diselesaikan tersebar di amongst approved counterparties.
antara rekanan yang disetujui.
Persetujuan kredit dan prosedur Credit approvals and other monitoring
pemantauan lainnya juga dilakukan untuk procedures are also in place to ensure that
memastikan bahwa tindak lanjut diambil follow-up action is taken to recover overdue
untuk memulihkan piutang yang telah receivables. Furthermore, the Group
jatuh tempo. Selanjutnya, Grup menelaah reviews the recoverable amount of each
jumlah terpulihkan dari setiap piutang trade receivable and debt investment on an
usaha dan investasi instrumen utang individual basis at the end of the reporting
secara individual pada akhir periode period to ensure that adequate loss
pelaporan untuk memastikan bahwa allowance is made for irrecoverable
cadangan kerugian yang memadai dibuat amounts. In this regard, management
untuk jumlah yang tidak dapat dipulihkan. considers that the Group‟s credit risk is
Sehubungan dengan hal tersebut, significantly reduced. Trade accounts
manajemen menganggap bahwa risiko receivable consist of a large number of
kredit Grup berkurang secara signifikan. customers, spread across diverse industries
Piutang usaha berasal dari sejumlah and geographical areas. Ongoing credit
besar pelanggan, tersebar di berbagai evaluation is performed on the financial
industri dan wilayah geografis. Evaluasi condition of accounts receivable.
kredit yang berkelanjutan dilakukan pada
kondisi keuangan piutang.
Perusahaan tidak memiliki pelanggan The Company has no one largest customer,
terbesar sehingga Grup tidak memiliki therefore the Group does not have
eksposur kredit yang signifikan untuk significant credit exposure to any single
setiap rekanan tunggal atau kelompok counterparty or any Company of
pihak lawan yang memiliki karakteristik counterparties having similar
serupa. characteristics.
Halaman - 95 - Page
Page 100
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
c. Manajemen risiko modal c. Capital risk management (continued)
Grup mengelola risiko modal untuk The Group manages capital risk to ensure
memastikan bahwa Grup akan mampu that it will be able to continue as going
untuk melanjutkan kelangsungan hidup, concern, in addition to maximize the profits
selain memaksimalkan keuntungan para of the shareholders through the optimization
pemegang saham melalui optimalisasi of the balance of debt and equity. The
saldo utang dan ekuitas. Strategi Group‟s strategy remains unchanged. The
Perusahaan tetap tidak berubah. Struktur Company‟s capital structure consists of
modal Perusahaan terdiri dari Bank banks (Note 5), other payables and equity
(Catatan 5), utang lain-lain dan ekuitas shareholders, consisting of capital stock,
pemegang saham, yang terdiri dari modal other comprehensive income and retained
yang ditempatkan dan disetor, earnings.
penghasilan komprehensif lain dan saldo
laba.
Manajemen secara berkala melakukan Management periodically reviews the
review struktur permodalan Perusahaan, Company's capital structure, considering the
mempertimbangkan biaya permodalan cost of capital and associated risks.
dan risiko yang berhubungan.
d. Pengukuran nilai wajar d. Fair value measurements
Nilai wajar instrumen keuangan yang Fair value of financial instruments carried at
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost
Manajemen menganggap bahwa nilai Management considers that the carrying
tercatat asset dan liabilitas keuangan amounts of financial assets and liabilities
yang dicatat pada biaya perolehan carried at amortised cost approximate their
diamortisasi mendekati nilai wajarnya. fair values.
Perusahaan melakukan pengukuran nilai The Company measures the fair value of
wajar atas instrument keuangan yang the financial instruments held based on the
dimiliki dengan hierarki yang hierarchy that categorized into three levels
dikategorikan kedalam tiga level teknik of the input valuation techniques, as follows:
penilaian sebagai berikut:
Level 1 pengukuran nilai wajar adalah Level 1 fair value measurements are
yang berasal dari harga kuotasian those derived from quoted prices
(tanpa penyesuian) di pasar aktif (unadjusted) in active markets for
untuk aset atau liabilitas yang identik identical assets or liabilities that the
dimana entitas dapat mengakses entity can access at the measurement
pada tanggal pengukuran; date;
Halaman - 96 - Page
Page 101
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 37. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN DAN MODAL AND CAPITAL MANAGEMENT (CONTINUED)
(LANJUTAN)
d. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) d. Fair value measurements (continued)
Nilai wajar instrumen keuangan yang Fair value of financial instruments carried at
dicatat pada biaya perolehan diamortisasi amortized cost (continued)
(lanjutan)
Perusahaan melakukan pengukuran nilai The Company measures the fair value of
wajar atas instrument keuangan yang the financial instruments held based on the
dimiliki dengan hierarki yang hierarchy that categorized into three levels
dikategorikan kedalam tiga level teknik of the input valuation techniques, as follows:
penilaian sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
Level 2 pengukuran nilai wajar adalah Level 2 fair value measurements are
yang berasal dari input selain harga those derived from inputs other than
kuotasian yang termasuk dalam Level quoted prices included within Level 1 that
1 yang dapat diobservasi untuk aset are observable for the asset or liability,
atau liabilitas, baik secara langsung either directly (i.e. as prices) or indirectly
(misalnya harga) atau secara tidak (i.e. derived from prices); and
langsung (misalnya deviasi dari
harga); dan
Level 3 pengukuran nilai wajar adalah Level 3 fair value measurements are
yang berasal dari Teknik penilaian those derives from valuation techniques
yang mencakup input untuk aset atau that include inputs for the asset or liability
liabilitas yang bukan berdasarkan data that are not based on observable market
pasar yang dapat diobservasi (input data (unobservable inputs).
yang tidak dapat diobservasi).
38. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMENGARUHI 38. NON-CASH ACTIVITIES (CONTINUED)
ARUS KAS
Informasi pendukung laporan arus kas Supplementary information to the statements of
sehubungan dengan aktivitas yang tidak cash flows relating to non-cash activities follows:
mempengaruhi arus kas adalah sebagai
berikut:
September 30, 2025 December 31, 2024
Rp Rp
Acquisition of fixed assets vehicle
Perolehan aset tetap kendaraan melalui by using consumer financing
- 342.160.000
fasilitas utang pembiayaan konsumen payables facility
Halaman - 97 - Page
Page 102
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
39. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 39. RECONCILIATION OF LIABILITIES ARISING
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FROM FINANCING ACTIVITIES
Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas Reconciliation of liabilities arising from financing
pendanaan dijelaskan sebagai berikut: activities as follows:
Perubahan non-kas / Non-cash changes
Diskonto yang
1 Januari 2025 / Arus kas / Akuisisi / Bunga / Saling hapus / 30 September 2025 /
belum diamortisasi/
January 1, 2025 Cash flows Acquisition Interest Net off Unamortized discount September 30, 2025
Utang bank 25.255.000.000 (18.945.000.000) - - - - 6.310.000.000 Bank Loan
Liabilitas sew a 531.616.710 (133.626.923) - - - - 397.989.787 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
1.784.278.547 (647.145.289) - - - - 1.137.133.258
konsumen payable
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - - - - - - - Third party
Pinjaman konversi 61.803.746.580 - - - - - 61.803.746.580 Convertible Loan
Jumlah liabilitas dari Total liabilities from
89.374.641.837 (19.725.772.212) - - - - 69.648.869.625
aktivitas pendanaan financing activities
Perubahan non-kas / Non-cash changes
Diskonto yang
1 Januari 2024 / Arus kas / Akuisisi / Bunga / Saling hapus / 31 Desember 2024 /
belum diamortisasi/
January 1, 2024 Cash flows Acquisition Interest Net off Unamortized discount December 31, 2024
Utang bank 45.235.000.000 (19.980.000.000) - - - - 25.255.000.000 Bank Loan
Liabilitas sew a 747.058.062 (215.441.352) - - - - 531.616.710 Lease liabilities
Utang pembiayaan Consumer financing
2.258.365.000 (816.246.453) 342.160.000 - - - 1.784.278.547
konsumen payable
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 4.560.000.000 (4.560.000.000) - - - - - Related party
Pihak ketiga 12.948.000.000 (12.948.000.000) - - - - - Third party
Pinjaman konversi 58.072.855.950 - - - - 3.730.890.630 61.803.746.580 Convertible Loan
Jumlah liabilitas dari Total liabilities from
123.821.279.012 (38.519.687.805) 342.160.000 - - 3.730.890.630 89.374.641.837
aktivitas pendanaan financing activities
40. KONDISI EKONOMI DAN AKUMULASI 40. ECONOMIC CONDITION AND
DEFISIT ACCUMULATED DEFICIT
Akumulasi defisit dan rencana strategis Accumulated deficit and The Group’s
Grup strategic plan
Pada 30 September 2025 dan 31 Desember As of September 30, 2025 and December 31,
2024, Grup telah membukukan akumulasi 2024, The Group had recorded accumulated
defisit masing-masing sebesar Rp deficit amounted to Rp 108.247.715.357 and
108.247.715.357 dan Rp 125.645.479.299, Rp 125,645,479,299, respectively and there
serta adanya indikasi ketergantungan were indications of income dependency
pendapatan karena hanya terdapat 1 (satu) because there was only 1 (one) subsidiary
entitas anak yang beroperasi secara operating commercially.
komersial.
Halaman - 98 - Page
Page 103
The original consolidated financial statements included
herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 MARET 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 MARCH 31, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KONDISI EKONOMI DAN AKUMULASI 40. ECONOMIC CONDITION AND
DEFISIT (LANJUTAN) ACCUMULATED DEFICIT (CONTINUED)
Akumulasi defisit dan rencana strategis Accumulated deficit and The Group’s
Grup (lanjutan) strategic plan (continued)
Dalam perkembangan selanjutnya, In further developments, Group Management is
Manajemen Grup optimis terhadap kemajuan optimistic about the performance progress of the
kinerja pada entitas anak PT Graha Lestari subsidiary PT Graha Lestari Internusa as the
Internusa selaku pemilik dan manajemen owner and management of the Noble House
gedung perkantoran Noble House. office building. Management believes that
Manajemen yakin dengan perbaikan kinerja improving performance in the future will reduce
tersebut di masa yang akan datang dapat the accumulated deficit to positive retained
mengurangi akumulasi defisit sampai menjadi earnings and continue to grow significantly.
saldo laba yang positif dan terus berkembang Group management is also optimistic that the
secara signifikan. Manajemen Grup juga strategic plan is in the process of being
optimis bahwa rencana strategis sedang achieved in phases
dalam proses untuk diraih secara bertahap.
Beberapa rencana strategis yang dilakukan Some of the strategic plans made by The Group
oleh Grup adalah sebagai berikut: are as follows:
1. Memaksimalkan potensi pendapatan atas 1. Maximize the potential revenue from one of
usaha yang telah dijalankan salah satu The Group‟s subsidiary businesses which
entitas anak Grup saat ini yaitu PT Graha is currently running namely PT Graha
Lestari Internusa, dengan menaikkan Lestari Internusa, by increasing the
tingkat okupansi Gedung Noble House occupancy level of the Noble House
dalam bentuk aksi nyata sebagai berikut: Building in the form of real action as follows
(1) konsisten menjalankan Kerjasama (1) consistently carrying out good
yang baik dengan para agen cooperation with office building
pemasaran gedung kantor; marketing agents;
(2) melakukan penyesuaian harga (2) make adjustments to the rental price
sewa unit perkantoran secara of office units in stages because
bertahap dikarenakan kondisi sudah conditions are getting back to normal;
berangsur normal;
(3) memanfaatkan perkembangan (3) take advantage of digital economic
ekonomi digital dengan cara developments by maximizing digital
memaksimalkan pemasaran secara marketing through social media
digital melalui platform media sosial; platforms;
(4) menjalin kemitraan dengan pihak- (4) establish partnerships with
pihak profesional di bidang office professional parties in the field of
space; office space;
(5) melakukan efisiensi terkait (5) carrying out efficiency related to
operasional Gedung perkantoran; office building operations
(6) mempertahankan existing tenant; (6) maintaining existing tenants;
(7) menawarkan program kemudahan (7) offering convenience programs in
dalam menyewa ruang kantor renting office space by providing
dengan menyediakan ruangan semi-furnished (fit-out) rooms;
dengan semifurnish (fit out);
Halaman - 99 - Page
Page 104
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. KONDISI EKONOMI DAN AKUMULASI 40. ECONOMIC CONDITION AND
DEFISIT (LANJUTAN) ACCUMULATED DEFICIT (CONTINUED)
Akumulasi defisit dan rencana strategis Accumulated deficit and The Group’s
Grup (lanjutan) strategic plan (continued)
Beberapa rencana strategis yang dilakukan Some of the strategic plans made by The Group
oleh Grup adalah sebagai berikut: (lanjutan) are as follows: (continued)
2. Mensukseskan proyek International 2. Succeeding the International Exchange
Exchange House dan proyek Azerai yang House project and the Azerai project which
dimiliki oleh entitas anak Grup namun are owned by The Group's subsidiaries
dengan tetap mencermati keadaan while still observing the economic situation
ekonomi dan menunggu momentum yang and waiting for the right momentum related
tepat terkait dengan potensi kebangkitan to the potential for a revival of the property
sektor properti pada tahun 2023 dan sector in 2023 and beyond.
seterusnya.
Berdasarkan hal-hal tersebut di atas, Based on the above matters, The Group's
manajemen Grup berkeyakinan bahwa management believes that the corporate actions
rencana kerja di atas telah cukup untuk and strategic plan above is sufficient to carry out
menjalankan kegiatan usaha Grup dalam The Group's business activities on a business
basis kelangsungan usaha. Manajemen dalam going concern basis. Management in this regard
hal ini optimis atas keseluruhan prospek dari is optimistic about the overall prospects of The
bisnis real estat Grup dan berkeyakinan Group's real estate business and believes that
bahwa Grup akan memperoleh saldo laba The Group will obtain a positive retained
positif pada tahun 2026 dengan semakin earnings balance in 2026 with more
banyaknya pembangunan dan pengembangan construction and development to be carried out
yang akan dilaksanakan di masa depan. in the future.
Optimisme dari Manajemen Grup tersebut The optimism of the management of the group
dapat dibuktikan dengan beberapa indikator can be demonstrated by the following indicators:
berikut ini:
1. Occupancy rate Gedung kantor Noble 1. The occupancy rate of the Noble House
House office tower terus mengalami office tower office building continues to
peningkatan; increase;
2. Efisiensi operasional yang dilakukan 2. The operational efficiency that has been
telah berbuah positif pada kinerja Grup; carried out has brought positive results to
the Group's performance;
3. Grup memiliki arus kas konsolidasian 3. The Group has positive consolidated
positif dari aktivitas operasi; cash flows from operating activities;
4. Grup memiliki tingkat laba sebelum 4. The Group has strong earnings before
penyusutan, pajak, penyusutan, dan depreciation, tax, depreciation and
amortisasi (EBITDA) yang kuat. amortization (EBITDA).
Grup berencana membentuk cadangan saldo The Group plan to form appropriations of
laba sesuai yang diwajibkan dalam UU No 40 retained earnings as required in UU No 40
tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, Tahun 2007 concerning Limited Liability
ketika Perseroan telah membukukan saldo Companies, when The Group has reached
laba positif yang diproyeksikan akan diperoleh positive retained earnings which is projected will
pada tahun 2026. be obtained in 2026.
Halaman - 100 - Page
Page 105
The original consolidated financial statements
included herein are in Indonesian language
PT ROCKFIELDS PROPERTI INDONESIA TBK DAN ENTITAS ANAK / AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINACIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENEDED
30 SEPTEMBER 2025 DAN 31 DESEMBER 2024 SEPTEMBER 30, 2025 AND DECEMBER 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN 41. AUTHORIZATION OF CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
Laporan keuangan ini telah diotoriasi untuk This financial statements has been authorized
diterbitkan oleh Dewan Direksi Grup, selaku for publication by Board of Directors of the
pihak yang bertanggung jawab atas Group which are responsible for the preparation
penyusunan laporan keuangan konsolidasian of the consolidated financial statements that
yang telah diselesaikan pada tanggal 28 were completed on October 28, 2025.
Oktober 2025.
Halaman - 101 - Page
Names mentioned 89 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Nobel Properti Kencana
p.11 ×2
unresolved
person
Subiyanto Putro
· Notaris
p.11 ×4
unresolved
person
Utami.
· Notaris
p.11 ×2
unresolved
org
PT Rockfields
p.11 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.11
unresolved
person
Jimmy Tanal
· Notaris
p.11
unresolved
person
South S.H.
p.11
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.11
unresolved
person
Dr. Ide Anak Agung Gde Agung Gde Agung
p.11 ×2
unresolved
person
Notary Christina Dwi Utami
p.12 ×2
unresolved
org
PT Graha Lestari
p.14 ×2
unresolved
org
PT Artha Mas
p.14
unresolved
org
PT Graha Metta
p.14
unresolved
org
PT Knightsbridge Pemberian Jasa
p.14
unresolved
org
PT Graha Lestari Internusa
p.14 ×13
unresolved
org
PT Artha Mas Investama
p.14
unresolved
org
PT Graha Metta Karuna
p.14 ×20
unresolved
org
PT Knightsbridge Luxury Azerai
p.14
unresolved
org
Financial Services Authority
p.15 ×2
unresolved
org
PT Bank Artha Graha
p.53 ×4
unresolved
org
Bank Artha Graha
398.310.000 | 753.471.102
Internasional
p.53
unresolved
org
Internasional Tbk.
p.53 ×4
unresolved
org
PT Bank Bukopin
p.53 ×2
unresolved
org
Bank Artha Graha
24.193.839 | 27.579.967
Internasional
p.53
unresolved
org
Bank Nobu
p.53
unresolved
org
PT Builder Shop Indonesia
p.54 ×2
unresolved
org
PT Korea Tomorrow Global
p.54
unresolved
org
PT Korea Tomorrow Global Indonesia
p.54
unresolved
org
PT Citra Angsana Perkasa
p.54 ×2
unresolved
org
PT Star Reachers Indonesia
p.54 ×2
unresolved
org
PT Youshan Nickel Indonesia
p.54 ×2
unresolved
org
PT. Zhongtsing New Energy
p.54 ×2
unresolved
org
PT. Alodokter Teknologi Solusi
p.54 ×2
unresolved
org
PT. Global Bara Mandiri
p.54 ×2
unresolved
org
PT. DCGroup Capital Indonesia
p.54
unresolved
org
PT. DCGroup Capital
p.54
unresolved
org
PT. Wework Services
p.54
unresolved
org
PT. Wew
p.54
unresolved
org
PT. Nadesico Nickel Industry
p.54 ×2
unresolved
org
PT. May Sun Yvan
p.54 ×2
unresolved
org
PT Foobe Mega Kuningan
p.54 ×2
unresolved
org
PT. Far East Minerals Indonesia
p.54
unresolved
org
PT. Far East Minerals
p.54
unresolved
org
PT Malacca Trust Wuwungan
p.58
unresolved
org
Insurance Tbk
p.58
unresolved
org
PT BCA
p.58
unresolved
org
PT BCA Finance
p.58
unresolved
org
PT Graha Lestari Internusa Jum
p.63
unresolved
org
PT Graha Metta Karuna Per
p.63
unresolved
org
PT Graha
p.63
unresolved
org
PT Graha Metta Metta Karuna.
p.63
unresolved
person
Artati
p.64
unresolved
org
Pertahanan Nasional
p.67
unresolved
person
Notary Tetty Artati
p.67 ×2
unresolved
person
Dr. Apto
p.68 ×2
unresolved
person
Marliyansyah
p.68
unresolved
person
Notary Marliyansyah
p.68
unresolved
org
PT Graha Lestari Internusa Per
p.68
unresolved
org
PT Graha Graha Lestari Internusa.
p.68
unresolved
org
PT PLN (Persero)
p.71 ×2
unresolved
org
PT ISS Indonesia
p.71 ×2
unresolved
org
PT Kone Indo Elevator
p.71 ×2
unresolved
org
PT Altrak
p.71 ×2
unresolved
person
Putro
p.73 ×2
unresolved
org
PT Builder Shop
p.89
unresolved
org
PT Aesler Grup
p.89
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.