20251027_LPKR_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31979815_lamp1.pdf

0.2
LIPPO

pengembangan dijalankan secara selektif dan berkelanjutan, dengan berfokus pada optimalisasi aset,
efisiensi biaya, serta integrasi operasional lintas sektor. Pendekatan ini diharapkan dapat meningkatkan
kontribusi pendapatan berulang, memperkuat posisi Perseroan di segmen integrated township dan
lifestyle development, serta menciptakan nilai jangka panjang yang berkesinambungan dengan tetap
menjunjung tinggi prinsip kehati-hatian dan tata kelola perusahaan yang baik.

c. Perubahan dalam proses bisnis pada Perseroan dan Entitas Anak sebelum dan setelah adanya transaksi
tersebut.
Tanggapa
Transaksi ini tidak mengakibatkan perubahan dalam proses bisnis Perseroan maupun Entitas Anak.
Kegiatan operasional tetap berjalan sebagaimana mestinya, dengan struktur organisasi dan fungsi bisnis
yang tidak berubah. Namun, melalui kepemilikan langsung atas aset terkait, transaksi ini memberikan
efisiensi biaya dengan tidak adanya lagi beban sewa (rental expense) yang sebelumnya dibayarkan
kepada pihak ketiga.

d. Nilai tambah atau manfaat atas transaksi pembelian kepemilikan PT Karya Sentra Sejahtera terhadap
segmen real estate Perseroan.
Tanggapan:
Transaksi pembelian kepemilikan saham KSS membuka jalan bagi perseroan untuk mengembangkan
operasi IAHCC lebih lanjut sehingga dapat memberikan nilai tambah strategis bagi segmen real estate
dan hospitality Perseroan melalui efisiensi biaya, optimalisasi aset, dan sinergi ekosistem antar business
unit Perseroan, sehingga mendukung stabilitas arus kas serta penguatan pendapatan berulang dan nilai
jangka panjang bagi pemegang saham.

e. Strategi Perseroan untuk meningkatkan kinerja segmen real estate setelah aset hotel ini berada dalam
penguasaan grup.
Tanggapan:
Perseroan akan mengoptimalkan pengelolaan segmen hospitality melalui peningkatan efisiensi
operasional, pemeliharaan kualitas layanan, serta pemanfaatan sinergi dengan sektor real estate dan
lifestyle dalam ekosistem internal. Pendekatan ini diharapkan dapat meningkatkan kinerja aset hotel
secara berkelanjutan, memperkuat kontribusi pendapatan berulang, dan mendukung pertumbuhan nilai
Perseroan dalam jangka panjang.

3. Sehubungan dengan informasi PT Karya Sentra Sejahtera sebagai objek yang ditransaksikan oleh Perseroan
dan Entitas Anak, agar dijelaskan:
i. Lini usaha utama yang dimiliki atau dikelola oleh PT Karya Sentra Sejahtera.

Tanggapan:
Real Estat Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa.

ii. Profil singkat objek transaksi yang akan di akuisisi oleh Perseroan dengan mengisi tabel sebagai berikut:

| Nama Perusahaan PT Karya Sentra Sejahtera
L
IL
Kegiatan Usaha Real Estat Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa
Tahun Beroperasi 2005
Alamat/dan atau Wilayah Operasi Hotel Aryaduta Lippo Village, Jl. Boulevard
Jend. Sudirman No.401, Bencongan, Kec.
Klp. Dua, Kota Tangerang, Banten 15811
Nilai Ekuitas per 30 Juni 2025 Rp 301,3 miliar

Menara Matahari Lantai 22, Jln. Boulevard Palem Raya No. 7, Lippo Karawaci Central, Kab. Tangerang 15811, Banten, Indonesia
T. 462 21 2566 9000 | F. #62 21 2566 9098
www.lippokarawaci.co.id

0.2
LIPPO

Laba Bersih per 30 Juni 2025 | Rp 8,6 miliar

iii. Estimasi kontribusi pendapatan dari PT Karya Sentra Sejahtera terhadap pendapatan konsolidasi
Perseroan apabila transaksi tersebut telah rampung.
Tanggapan:
Saat ini, pendapatan yang dibukukan oleh KSS seluruhnya berasal dari pembayaran sewa tanah dan
bangunan oleh Perseoran, dan tidak terdapat sumber pendapatan lainnya.
Dengan demikian, terdapat kontribusi pendapatan dari PT Karya Sentra Sejahtera setelah transaksi
rampung.

iv. Rencana capex yang dianggarkan Perseroan di tahun mendatang pasca pengambilalihan PT Karya Sentra
Sejahtera selesai dilaksanakan.
Tanggapan:
Sejauh ini, Perseroan belum menganggarkan capex setelah pengambilalihan, mengingat kondisi tanah
dan bangunan yang masih dalam keadaan baik dan memadai.

v. Sumber dana pengambilalihan kepemilikan PT Karya Sentra Sejahtera tersebut.

Tanggapan:
Sumber dana berasal dari arus kas Perseroan.

4. Sehubungan dengan rencana pengalihan PT Karya Sentra Sejahtera, agar dijelaskan:
a. Status kepemilikan dan pengelolaan operasional aset Imperial Aryaduta Hotel & Country Club sebelum
dan sesudah transaksi pengambilalihan PT Karya Sentra Sejahtera.

Tanggapan:
Deskripsi Sebelum Transaksi Sesudah Transaksi
Kepemilikan aset IAHCC PT Karya Sentra Sejahtera PT Karya Sentra Sejahtera
(sebagai entitas anak Penjual) (sebagai entitas anak Perseroan)
Pengelolaan operasional Perseroan Perseroan
HiaHcc

b. Apabila transaksi tersebut selesai dilaksanakan, apakah terdapat perubahan pengelolaan atau manajemen
di Hotel Aryaduta pasca pengambilalihan kepemilikan PT Karya Sentra Sejahtera?
Tanggapan:
Sebagaimana dijabarkan pada poin 4.a di atas, tidak terdapat perubahan dalam pengelolaan operasional
IAHCC, oleh karena itu tidak ada perubahan dalam pengelolaan maupun manajemen di Hotel Aryaduta.

c. Bagaimana status perjanjian sewa (Master Lease Agreement) antara PT Karya Sentra Sejahtera dan
Perseroan setelah transaksi? Apakah perjanjian tersebut otomatis berakhir karena kedua entitas saat ini
berada dalam satu grup (terkonsolidasi)?

Tanggapan:
Perjanjian sewa yang dimaksud akan tetap berlanjut mengingat pendapatan operasi IAHCC tidak
dibukukan dalam KSS.

d. Metode pencatatan aset Imperial Aryaduta Hotel & Country Club setelah transaksi tersebut selesai.

Tanggapan:
Aset IAHCC akan tetap dibukukan pada KSS sebagai property investasi.

5. Bagaimana metode yang dilakukan Perseroan dalam menentukan kewajaran harga saham PT Karya Sentra
Sejahtera mengingat Perseroan dan Calon Penjual tidak menggunakan laporan penilaian dan laporan
kewajaran transaksi?

Menara Matahari Lantai 22, Jln. Boulevard Palem Raya No. 7, Lippo Karawaci Central, Kab. Tangerang 15811, Banten, Indonesia
T. 462 212566 9000 | F. #62 21 2566 9098
www.lippokarawaci.co.id

0.»
LIPPO

Tanggapan:
Dalam menentukan kewajaran harga saham PT Karya Sentra Sejahtera, Perseroan saat ini sedang dalam proses

memperoleh laporan penilaian (valuation report) yang disusun oleh Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP)
independen.

6. Fakta/informasi material/kejadian penting yang dapat berpengaruh signifikan terhadap Perseroan serta
dipandang dapat mempengaruhi fluktuasi perdagangan saham Perseroan yang belum diungkapkan kepada
publik dan wajib untuk segera diungkapkan kepada publik.

Tanggapan:
Sampai dengan tanggal surat ini, tidak terdapat fakta/informasi materia/kejadian penting yang dapat

berpengaruh signifikan terhadap Perseroan yang belum diungkapkan Perseroan kepada publik.

Menara Matahari Lantai 22, Jln. Boulevard Palem Raya No. 7, Lippo Karawaci Central, Kab. Tangerang 15811, Banten, Indonesia
T. 462 21 2566 9000 | F. 462 21 2566 9098
www.lippokarawaci.co.id

0.2
LIPPO

Demikian penjelasan dan tanggapan yang dapat kami sampaikan. Atas perhatian dan kerjasamanya kami ucapkan
terima kasih.

Hormat kami,
PT Lippo Karawaci Tbk

tih Safitri
Sekretaris Perusahaan

Menara Matahari Lantai 22, Jln. Boulevard Palem Raya No. 7, Lippo Karawaci Central, Kab. Tangerang 15811, Banten, Indonesia
T. 462 21 2566 9000 | F. 462 21 2566 9098
www.lippokarawaci.co.id