Skip to content
datacat Search data that can't even be searched
Back to announcement

20251021_URBN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31978672_lamp2.pdf

Other Text extracted URBN

Source file signed link, expires in 15 minutes

This browser can't display the PDF inline. Open it in a new tab.

Extracted text 4

Page 1 
1.   a.  Latar belakang peningkatan piutang lain-lain per 30 Juni 2025 dibandingkan 31 Desember 2024:
         Kenaikan signifikan piutang lain-lain karena adanya penambahan piutang kepada PT Wijaya Karya
         Realty sebesar Rp11,1M dan PT Sintesis Kreasi Bersama sebesar Rp7,2M.
     b.  Latar belakang terdapat piutang lain-lain yang sudah jatuh tempo melebihi 90 hari sebesar Rp622
         miliar :
         Belum adanya pembayaran dari pihak keNga dan pihak berelasi untuk pembayaran atas piutang
         tersebut.
     c.  Nama pihak terkait atas piutang lain-lain yg sudah jatuh tempo 90 hari sebesar Rp622M:
           No               Nama Pihak                 Nominal (Rp)                   Keterangan
           1     PT Wijaya Karya Realty                598.661.036.000 Piutang Cessie dan Bunga Pinjaman
           2     Lain-lain (dibawah 1M)                 23.336.931.077
     d&e Status dan proses penagihan atas utang jatuh tempo melebihi 90 hari tersebut saat ini dan Tindak
         lanjut Perseroan atas pelanggan dengan piutang usaha macet :
         Perseroan masih melakukan negosiasi dan mediasi dengan melakukan Nndakan-Nndakan korporasi
         dalam prinsip kehaN-haNan dan Good Corporate Governance.

2.   a.    Strategi dan sumber dana yang akan digunakan untuk pelunasan utang bank jangka pendek yang
           akan jatuh tempo pada 31 Oktober 2205 mengingat saldo kas dan setara kas Perseroan hanya
           sebesar Rp11 miliar per 30 Juni 2025:
           Melakukan opNmalisasi biaya fixed cost serta meningkatkan cash in untuk proyek yang dimiliki oleh
           Perseroan.
     b.    Latar belakang dan tujuan penggunaan dana adanya penambahan utang bank jangka Panjang
           sebesar Rp17 miliar per 30 Juni 2025:
           Untuk modal kerja anak Perusahaan Perseroan sebagai bentuk diversifikasi usaha.

3.   a.    Latar belakang terdapat utang usaha yang sudah jatuh tempo melebihi 90 hari sebesar Rp346,5
           miliar atau 93,1% dari total utang utang usaha per 30 Juni 2025:
           Utang usaha tersebut merupakan hutang kepada kontraktor Pembangunan proyek Urban Sky,
           Gateway Park, dan Urban Signature. Belum ada pembayaran atas utang tersebut karena masih
           menunggu pembayaran dari Pembeli/Customer proyek tersebut.
     b.    Rincian supplier utang usaha :
            No          Nama Pihak               Nominal (Rp)               Keterangan
            1     PT Adhi Persada Gedung         341.289.015.272 Proyek Urban Sky, GWP, USC
            2     PT Adhi Karya                    5.951.511.440 Proyek USC

     c.    Dampak atas utang jatuh tempo tersebut terhadap operasional dan keuangan Perseroan:
           Secara operasional Ndak berdampak pada Perseroan. Dalam hal ini Perseroan tetap melakukan
           komunikasi dengan pihak-pihak yang terkait sebagai miNgasi risiko.
     d.    Perseroan Ndak pernah menerima somasi atas utang yang sudah jatuh tempo tersebut.
     e.    Atas hasil operasional Perseroan dan Grup Perseroan.

4.   a.    Latar belakang terdapat utang lain-lain yang sudah jatuh tempo melebihi 90 hari sebesar Rp312,8
           miliar atau 99,2% dari total utang lain-lain per 30 Juni 2025:
           Belum adanya pembayaran untuk utang tersebut karena masih menunggu adanya penerimaan
           piutang dari pihak lain.
     b.    Nama pihak yang memiliki piutang jatuh tempo melebihi 90 hari tersebut
            No Nama Pihak                              Nominal (Rp)         Keterangan
            1     PT Ciptaruang Persada Property            306.198.380.000 Utang pembelian piutang Cessie
            2     Lain-lain (dibawah 1M)                      9.129.466.023
Page 2 
     c.   Dampak atas utang jatuh tempo tersebut terhadap operasional dan keuangan Perseroan:
          Secara operasional Ndak berdampak pada Perseroan. Dalam hal ini Perseroan tetap melakukan
          komunikasi dengan pihak-pihak yang terkait sebagai miNgasi risiko.
     d.   Perseroan Ndak pernah menerima somasi atas utang yang sudah jatuh tempo tersebut.
     e.   Atas hasil operasional Perseroan dan Grup Perseroan.

5.   a.   Latar belakang penurunan signifikan atas pendapatan Perseroan per 30 Juni 2025 dibandingkan 30
          Juni 2024:
          Pada 30 Juni 2025 proyek Urban Signature Ndak mengakui pendapatan pada segmen
          apartemen. Pendapatan hanya di dapat dari proyek Gateway Park.
     b.   Strategi Perseroan adalah untuk mengopNmalisasi profitabilitas dengan meminimalisir fixed cost
          atas produk tersebut dengan tetap memperNmbangkan perkembangan ekonomi secara nasional
          dan internasional.
     c.   Nature account atas pendapatan segmen lain-lain:
          Pendapatan atas management fees dan usaha komersial anak perusahaan PT Urban Jakarta
          Komersial.

6.   a.   Latar belakang penurunan pendapatan per 30 Juni 2025 dibandingkan per 31 Maret 2025:
          Berdasarkan hasil interim limited review pada Laporan Keuangan 30 Juni 2025 pendapatan proyek
          Urban Signature belum dapat diakui sesuai PSAK 115, pendapatan hanya di dapat dari proyek
          Gateway Park.
     b.   Ya, terdapat pendapatan yang dibukukan Perseroan selama periode 1 April 2025 – 30 Juni 2025
          dari proyek Gateway Park dan segmen lain-lain.
     c.   Latar belakang penurunan pendapatan segmen Apartemen Urban Signature Ciracas:
          (sesuai dengan penjelasan No 6a)
     d.   Latar belakang penurunan pendapatan segmen sewa:
          Pada 31 Maret 2025 (Ndak diaudit), ada Pendapatan yang diklasifikasikan sebagai Pendapatan
          sewa, namun pada interim limited review 30 Juni 2025 pendapatan tersebut diklasifikasikan
          sebagai Pendapatan segmen lain-lain.
     e.   Latar belakang peningkatan pendapatan segmen Apartemen Gateaway Park dan pendapatan
          segmen lain-lain:
          Adanya penambahan BAST pada Apartemen Gateaway Park dan penambahan usaha komersial
          anak perusahaan PT Urban Jakarta Komersial.

7.   a.   Latar belakang Perseroan membukukan rugi usaha per 30 Juni 2025 dibandingkan per 31
          Desember 2024 yang membukukan laba usaha:
          Penurunan Pendapatan pada LK periode 30 Juni 2025 karena sisa unit pada proyek Gateway Park
          yang dapat diakui sebagai Pendapatan menurun dibandingkan LK periode 31 Desember 2024.
          Perbandingan periode yang menjadi pertanyaan Ndak dapat mencerminkan laba rugi usaha selama
          1 tahun penuh.
     b.   Latar belakang Perseroan membukukan rugi bersih Perseroan per 30 Juni 2025 dibandingkan per
          31 Desember 2024 yang membukukan laba bersih:
          Sesuai dengan penjelasan No 7a.
     c.   Strategi Perseroan adalah untuk mengopNmalisasi profitabilitas dengan meminimalisir fixed cost
          atas produk tersebut dengan tetap memperNmbangkan perkembangan ekonomi secara nasional
          dan internasional.

8.   a.   Latar belakang Perseroan membukukan arus kas operasi secara negaNf per 30 Juni 2025:
          Sesuai dengan Laporan Arus Kas, kas yang digunakan untuk akNvitas operasi lebih Nnggi
          dibandingkan penerimaan kas dari pelanggan.
Page 3 
      b.   Rincian Arus kas pembayaran – Lain-lain :
           Movement dari 31 Desember 2024 ke 30 Juni 2025
           Piutang usaha - Pihak berelasi                        (1,211,254,669)
           Piutang lain-lain - Pihak berelasi                    (4,220,091,750)
           Piutang lain-lain - Pihak ketiga                     (19,597,569,389)
           Persediaan                                            (3,671,993,338)
           Pajak dibayar di muka                                 (4,690,459,093)
           Beban dibayar di muka                                    410,342,166
           Uang muka                                               (154,195,498)
           Utang lain-lain - Pihak ketiga                         1,072,475,554
           Beban masih harus dibayar                               (434,255,956)
           Utang pajak                                            8,246,437,473
           Deposit                                                   (3,672,000)
           Saldo laba                                            (3,201,617,368)
                                                               (27,455,853,868)




9.    a.   Latar belakang Perseroan mengakui pendapatan dari penjualan Apartemen Urban Signature Ciracas
           sebesar periode 31 Desember 2023:
           KSO Urban Signature Ciracas mengakui pendapatan sebesar Rp458M berdasarkan laporan
           keuangan audit 31 Desember 2023 dengan KAP yang sudah ditunjuk oleh KSO Urban Signature
           Ciracas. Pada saat proses konsolidasi Perseroan memiliki porsi 40% untuk mengakui pendapatan
           USC sebesar Rp183,2M.

      b.   Masih dalam target dan kontrol dari Perseroan dan Grup Perseroan
      c.   Selambat-lambatnya pada Q1 2026
      d.   Perseroan membukukan pendapatan sesuai dengan penjelasan pada 9a.



10.        Pertanyaan:
           Apakah saat ini terdapat kejadian perkara hukum yang sedang dihadapi oleh Perseroan, Anak
           Usaha Perseroan dan/atau anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan yang
           berdampak material, yang belum diungkapkan oleh Perseroan? Jika ada, agar dielaborasi.
           Tanggapan:
           Saat ini tidak ada kejadian perkara hukum yang sedang dihadapi oleh Perseroan, Anak Usaha
           Perseroan dan/atau anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris Perseroan yang
           berdampak material, yang belum diungkapkan oleh Perseroan.


11.        Pertanyaan:
           Informasi / fakta / kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi harga Efek
           Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum diungkapkan kepada publik.
           Tanggapan:
           Tidak ada informasi atau fakta atau kejadian penting lainnya yang material dan dapat
           mempengaruhi harga efek Perseroan serta kelangsungan hidup Perseroan yang belum
           diungkapkan kepada publik.
Page 4 
12.   Pertanyaan:
      Apakah terdapat rencana aksi korporasi yang akan dilakukan Perseroan di tahun 2025? Jika
      ada, mohon penjelasan lebih lanjut terkait dengan skema rencana aksi korporasi tersebut,
      termasuk timeline rencana pelaksanaan.
      Tanggapan:
      Saat ini tidak terdapat rencana aksi korporasi yang akan dilakukan Perseroan di tahun 2025.

File

File Open PDF
Source IDX
Size0.13 MB
Published21 Oct 2025
Pages4
Characters10,435
Text sourceEmbedded text layer
OCR confidence—

Names mentioned 6 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong

linked org PT Wijaya Karya Realty p.1 ×3
possible org PT Adhi Karya p.1
unresolved org PT Sintesis Kreasi Bersama p.1
unresolved org PT Adhi Persada p.1
unresolved org PT Ciptaruang Persada Property p.1
unresolved org PT Urban Jakarta Komersial. p.2 ×2

Extraction attempts how the parser did, and what it refused

Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.

No extraction attempted yet.

Other files in this announcement 2

20251021_URBN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31978672.pdf done
20251021_URBN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31978672_lamp1.pdf done
↑↓ select ↵ open ⇧↵ see every result