20251014_EPAC_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31967369_lamp2.pdf

,

pada tanggal tujuh Juni seribu sembilanratus enampuluh --

delapan (07-06-1968), Karyawan Swasta, bertempat tinggar-
di Jakarta, Taman Semanan Indah D 10/31, Rukun -------...
Tetangga 010, Rukun Warga 012, Kelurahan Semanan, ------..

Kecamatan Kalideres, Jakarta Barat :

-Nomor Induk Kependudukan : 3173060706680005 :

-Menurut keterangannya dalm hal- ini bertindak selaku »
Direktur yang dalam hal ini bertindak mewakili direksi
dari dan sebagai demikian untuk dan atas nama Perseroan |
Terbatas PT.  EPAC - FLEXIBLES INDONESIA, berkedudukan di |
Kota Tangerang, Yang Anggaran Dasarnya dimuat dalam Akta
Pendiran Perseroan Terbatas tertanggal enambelas Desember
dua ribu sembilan belas (16-12-2019) Nomor 66, dibuat di |

hadapan SETIAWAN, Sarjana Hukum, selaku Notaris di Jakarta |

Barat, Akta mana telah mendapat: Pengesahan Surat Keputusan 4
dari-- Menteri Hukum. dan Hak Asasi Manusia Republik |
Indonesia, tanggal delapanbelas Desember duaribu |
sembilanbelas (18-12-2019) Nomor» S5 L TTL

AHU-0067243.AH.01.01. TAHUN 2019 7 ---S-------T TT

— Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA. ---———

pertama, terhadap $ naa
-Sebuah bangunan 4 (empat) Unit Gudang Gandeng, berlantai --——

1 (satu) berikut turutan-turutannya dan fasilitas-fasilitas —

kantana lain : aliran Listrik Perusahaan Listrik dari

2

Scanned with CamScanner

Perusahaan Listrik Negara (PLN), sebesar 8.800 (delapan ribu----
delapanratus ) WATT, dan Water Treatment Plant (WTP) :--------

-Bangunan mana berdiri di atas 4 (empat) bidang tanah dan ----

bangunan yaitu :

1.-sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 78/Kedaung Wetan, Surat-
Ukur tanggal lima Februari duaribu dua (05-02-2002), Nomor -
08/Kedaung Wetan/2002, Luas 450 M2 (empatratus limapuluh-----
meter persegi), setempat dikenal sebagai Blok A 10/23 A, ---
terdaftar atas nama WIDRA SALIM. --------——---———————————————
2.-sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 79/Kedaung Wetan, Surat-
Ukur tanggal lima Februari duaribu dua (05-02-2002), Nomor -
09/Kedaung Wetan/2002, Luas 450 M2 (empatratus limapuluh-----

meter persegi), setempat dikenal sebagai Blok A 10/25, -----

- terdaftar atas nama WIDRA SALIM.-

3.-sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 128/Kedaung Wetan, Surat
Ukur tanggal duapuluh Januari duaribu empat (20-01-2004) ,---
Nomor 06/Kedaung Wetan/2004, Luas 243 M2 (duaratus empatpuluh
Tiga meter persegi), setempat dikenal sebagai Blok A 10/18,-
terdaftar atas nama WILLIAM SALIM. --——--------——------- -————
4.-sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 131/Kedaung Wetan, Surat
Ukur tanggal tiga Maret duaribu empat (03-03-2004), Nomor --
18/Kedaung Wetan/2002, Luas 236 M2 (duaratus tigapuluh enam--
meter persegi), setempat dikenal sebagai Blok A 10/19, -----

terdaftar atas nama WILLIAM SALIM. ----------------------5500

N

Scanned with CamScanner

Tu

Ga aemipipat Hak Guna Bangunan Nomor 179/Selapajang iaya
Surat Ukur tanggal tiga Maret duaribu empat (03203-2004,,
Nomor 08/Selapajang jaya/2004, Luas 207 M2 (duaratus tujuh.
meter persegi), setempat dikenal sebagai Blok A 19 Nomor
18, ,terdaftar atas nama, WILLIAM.SALIM.--------50000000
S.-sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 1715/Selapajang Jaya,

Surat Ukur tanggal duapuluh Januari duaribu empat

(20-01-2004), Nomor 04/Selapajang. Jaya/2004, Luas

214 M2(duaratus empatbelas meter persegi), setempat
dikenal sebagai Blok A 10 Nomor 19, terdaftar atas nama
WILLIAM SALIM. —e------———————555 2525 nnnnannnnn

-semua. bangunan, tersebut. diatas terletak didalam Provinsi ----

Banten, Wilayah Kotamadya Tangerang, Kecamatan Neglasari, ----

Kelurahan Kedaung Wetan /-------------------5--——-5

-Selanjutnya Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah setuju dan---
sepakat bahwa perjanjian Sewa Menyewa ini------——-------------
dilangsungkan -dan diterima dengan -ketentuan-ketentuan---------
sebagai berikut.---------- SAT LL LL LL LL LL F5
TANTE PASAL 1 -----—--—---22-----------—5--
Perjanjian Sewa Menyewa ini berlangsung dan diterima untuk---
jangka waktu 5 (lima) Tahun terhitung dari tanggal satu
Februari. duaribu duapuluh (01-02-2020) sehingga dengan
demikian akan berakhir pada tanggal tigapuluh satu Januari--
dua ribu dua puluh lima (31-01-2025) p---------—------—-------

Jika antara kedua belah Pihak terdapat suatu persetujuan maka

Perjanjian Sewa- Menyewa -ini dapat diperpanjang lagi untuk---

ON

4

Scanned with CamScanner

Arartu dan dengan memakai syarat-syarat dan perjanjian yang---

akan ditetapkan kemudian. -

Uang Sewa untuk masa 5 (lima) Tahun dimaksud sebesar---------
Rp.3.200.000.000,- (tiga milyar duaratus juta rupiah)---------

yang Pembayarannya dilakukan oleh Pihak Kedua kepada Pihak

Pertama sebagai berikut :-- TT

| a.-pada tanggal limabelas Januari duaribu duapuluh ----------

(15-01-2020) Pihak Kedua membayar kepada Pihak Pertama ----

| b.-pada Bulan Ke-10 (sepuluh) Pihak Kedua membayar kepada ---
Pihak Pertama sebesar Rp.600.000.000,- (enamratus juta --—-
Rupiah) yaitu tanggal limabelas Nopember duaribu duapuluh
(15-11-2020) j7 --——---———————55n0nnnnnnnn ne n—nnnnnnnnn—5

| C--pada Bulan Ke-20 (duapuluh) Pihak Kedua membayar kepada -

Pihak Pertama sebesar Rp.600.000.000,- (enamratus juta --—-

Rupiah) yaitu tanggal limabelas September duaribu -----

Duapuluh satu (15-09-2021)

| &d.-pada Bulan Ke-30 (tigapuluh) Pihak Kedua membayar kepada-
Pihak Pertama sebesar Rp.600.000.000,- (enamratus juta ---
Rupiah) yaitu tanggal limabelas Juli duaribu duapuluh -
“Dua (15-07-2022) j---——————--—— nu nan 222 n5--n 22
$.-pada Bulan Ke-40 (empatpuluh)' Pihak Kedua membayar kepada
Pihak Pertama sebesar Rp.800.000.000,- (delapanratus juta-

Rupiah) yaitu tanggal” limabelas Mei duaribu duapuluh —-

“Tiga (15-05-2023)

Scanned with CamScanner

/

-bilamana Pihak Kedua belum melakukan pembayaran bada boy
n

b,e,d dan e tersebut diatas maka perjanjian sewa ini berjaj
erlahy

ai dengan pembayaran yang telah diterima oleh
Pertama ----------550 nenen enam aaNNLNNN
-Segera setelah akta ini ditanda tangani Pihak Pertama akan.

membuat tanda terima (Kwitansi) tersendiri.--------.....

Pihak Pertama menjamin Pihak kedua, bahwa Pihak Kedua dapat—-

menggunakan hak-haknya sebagai penyewa atas apa yang

Jisewanya tersebut, tanpa mendapat gangguan dan/atau gugatan-

dari pihak lain yang mengaku mempunyai. hak lebih dahulu atau-

turut mempunyai hak atas apa yang disewanya tersebut, oleh---

karena itu pihak kedua dibebaskan oleh pihak Pertama mengenai

hal-hal tersebut hingga berakhirnya perjanjian Sewa Menyewa--

Pihak kedua wajib memelihara apa yang disewanya tersebut-----
dengan sebaik-baiknya dan. mempergunakannya sebagai Pabrik dan
Kantor dan tidak untuk-keperluan lain-Pihak kedua dilarang---
menggunakan bangunan tersebut untuk kegiatana yang melanggar-
Hukum dan Peraturan Pemerintah yang berlaku di Negara----—-

Republik Indonesia, antara lain: melanggar Hukum Pidana--
dan Perdataan, melanggar ketertiban Umum, melanggar dibidang
Kesusilaan (Asusila), Kebersihan , Kesehatan tempat untuk---

Perbuatan Kemasiatan, perbuatan kriminal lain-lainnya, tempat

(untuk Pejudian (JUDI ONLINE), Khususnya tempat Pembuatan,

6

Scanned with CamScanner

Gudang, Pabrik, Penyebaran dan untuk Transaksi NARKOBA (obat-
obatan Terlarang) ,Agama, lain-lainnya tempat untuk
Penyimpanan Barang-barang Illegal lain-lainnya (senjata api,
atau pistol, senjata-senjata tajam, bahan-bahan peledak, dan
barang-barang berbahaya lain-lainnya yang meresahkan
masyarakat atau warga RT,RW,Warga sekitarnya) :apabila Pihak
kedua melalaikan hal-hal tersebut, maka semua resiko yang
terjadi merupakan tanggung jawab PIHAK KEDUA-----------
(PENYEWA) sepenuhnya,dan Pihak kedua dengan ini membebaskan
PIHAK PERTAMA,NOTARIS, serta AGEN, dari segala macam tuntutan-
tuntutan, gugatan-gugatan, ancaman-ancaman,-------
teguran-teguran, tagihan-tagihan, kerugian-kerugian serta----

dakwaan, dari pihak manapun atau apapun juga,

-APABILA PIHAK KEDUA MELANGGAR SEMUA PERATURAN-PERATURAN-

eaNu asa - TERSEBUT DIATAS, MAKA PERJANJIAN SEWA MENYEWA INI SECARA-----

OTOMATIS: DIANGGAP BATAL, -----5---5-5------55 55.

“Selama berlakunya atau saat berakhirnya perjanjian sewa ini
bilamana karena kelalaian PIHAK KEDUA atau karena tindakan-
tindakan PIHAK KEDUA bertentangan dengan hukum, sehingga
mengakibatkan fasilitas listrik dan air di putus atau

dikenakan sanksi lain oleh instansi yang berwenang,maka PIHAK

- KEDUA harus bertanggung jawab “penuh,serta membayar semua

denda-dan biaya pemasangan kembali” atas fasilitas tersebut di

Scanned with CamScanner

-semua perbuatan yang melawan hukum yang dilakukan oleh PIiap

KEDUA selama menempati bangunan yang di sewa tersebut menjagy

tanggungan dan resiko pihak kedua sendiri dengan membebaskan
PIHAK PERTAMA dari tuntutan berkenaan dengan hal tersebut Ta

--2n-2-2--22-2-5--5--— PASAL 9 --- nan

Iuran Rekening Listrik (PLN), Turan Rekening Air (PAM), Turan-
biaya Iuran Kebersihan (Retribusi sampah, selokan,
kerjabakti) ,biaya Turan Penjagaan Keamanan (Hansip),iuran Ipj,
(Ijin Pengelola Lingkungan), Biaya Iuran Sinking Fund, Biaya
Iuran -Maintenace . (Perawatan),serta pembayaran iuran-iuran
WAJIB... BULANAN, - LAIN-LAINNYA,merupakan. tanggung jawab dan
dipikul:-atau dibayar sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA, ------------
-Bahwa Pihak Pertama memberikan izin dan persetujuan untuk -
penempatan Gardu Listrik (Perusahaan Listrik Negara) dengan
biaya dari Pihak Kedua. dan bilamana masa sewa selesai maka
dikembalikan seperti semula. ----- kentaoa ata katetatettea
-Dalam hal Iuran. Listrik (PLN),. Iuran Air (PAM), Iuran
penjagaan keamanan (Hansip), Iuran IPL (Ijin Pengelola
Lingkungan) ,dan serta Iuran-iuran Bulanan Wajib lain-lainnya:
terbukti tidak bayar oleh PIHAK KEDUA. --——--------------------
-Yika dalam 3 (tiga) Bulan berturut-turut dengan alasan------
apapun Rekening PLN, PAM,Maintenace,Kebersihan dan keamanan---
yang menjadi. tanggung jawab Pihak Kedua lalai dibayarkan maka

Pihak Pertama dapat Membatalkan sepihak perjanjian sewa--

8

Scanned with CamScanner

menyewa 'ini,tanpa kewajiban dari pihak pertama untuk
mengembalikan uang sewa kepada pihak kedua untuk masa sewa
yang belum dijalani ,yang mana Pihak kedua di haruskan

mengosongkan tempat dalam waktu selambatnya 7 (tujuh) hari

dari terhitung- keterlambatan pembayaran.--
-Apabila Pihak kedua tidak membayar kewajibannya untuk---
service charge dan air selama 3 bulan berturut -turut maka---
Pihak pertama berhak untuk membatalkan sepihak dan uang sewa-
tidak dapat di kembalikan. -----------------------------------
-Jika pihak kedua keluar sebelum waktu sewa berakhir,maka----
kewajiban Pihak kedua seperti maintenance,harus dilunasi----

sampai berakhirnya sewa. -------1-------5-55-5--55-5-5----555
Kecuali ada persetujuan dari pihak pertama. -----------------
-Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)untuk 5 tahun selama masa sewa
menjadi tanggung jawab atau dibayar oleh PIHAK PERTAMA dan
Pajak PPH 10 8 ditanggung oleh Pihak Kedua dan Pihak Pertama-
-Bahwa Pihak Pertama Wajib Mengansurasikan Gudang tersebut
diatas dengan biaya Pihak Pertama: ---------------------------

dengan biaya Pihak Kedua :--

i

-dan Pihak Kedua wajib mengansurasikan barang-barang yang
terdapat dalam gudang tersebut diatas :----------------------

i

dan pihak kedua diwajibkan untuk menyerahkan pihak pertama
semua rrekening-rekening tersebut selama perjanjian sewa

menyewa ini berlangsung. ---------—-------------- Me 3

Nu lik Harus menyelesaikan segala tunggakan yang ada-------

Scanned with CamScanner

—------222--—--------—— PASAL 6 ----2———--------------5555n
Tanpa persetujuan secara tertulis terlebih dahulu dari PIHAK-
PERTAMA, PIHAK KEDUA dilarang untuk merubah, menambah, -------
bentuk dari bangunan “yang disewa tersebut dan PIHAK KEDUA---
juga dilarang untuk menambah atau melakukan perbaikan---—--
perbaikan pada bangunan tersebut, akan tetapi bilamana Pihak-
kedua mendapatkan izin:dari.pihak pertama.untuk perbaikan----
atau penambahan pada,.bangunan tersebut, :maka semua biayanya--
ditanggung dan dipikul sepenuhnya oleh PIHAK KEDUA:----------

dan bilamana Perjanjian, Sewa. Menyewa -ini berakhir, maka-----

semuanya itu menjadi. hak-milik.pihak.Pertama, harus--

dikembalikan seperti semula--------------------------------55
tanpa kewajiban untuk member. ganti kerugian apapun kepada----
PIHAK KEDUA pada waktu berakhirnya perjanjian ini-PIHAK KEDUA
diwajibkan untuk memelihara dan merawat "apa yang disewanya---

tersebut dengan sewajarnya dan atas biayanya sendiri----

memperbaiki kerusakan-kerusakan: kecil, “termasuk mengecat-----
dinding-dinding.yang menurut pertimbangan PIHAK KEDUA harus--
dilakukannya. -------------—————---5550000000 0 ana
-sedangkan kerusakan sebagai akibat dari bencana alam atau di
luar kehendak. ,kemampuan: ,- kekuasaan. manusia,yaitu antara
lain meliputi bencana. alam seperti gempa bumi, taufan,petir
sbanjir,hujan terus menerus,wabah penyakit yang di sebut
sebagai force majeur akan di tanggung pihak pertama. ---------

Bilamana sebagian atau seluruhnya dari segala sesuatu yang

disewa musnah karena bencana alam Sehingga segala sesuatu

10

Scanned with CamScanner

yang di sewa terbukti tidak layak lagi untuk ditempati,maka
pihak kedua wajib mengembalikan kepada pihak pertama.--------
Bila perjanjian ini terhenti disebabkan oleh hal tersebut dan
pihak kedua menggantikan hak Sewanya sebelum waktu yang
ditentukan dalam pasal tersebut maka pihak kedua di haruskan

untuk mengembalikan bangunan tersebut dalam keadaan

| kosong, sedangkan '“piliak pertama” “tidak ' berkewajiban untuk

mengembalikan ''sisa 'uangnya” "untuk 'riasa' sewa yang belum

berjatarm.-

“| Apabila kerusakan: di' sebabkan oleli-pemakaian maka akan di----

“tanggung :pihak 'ikeduas--42-2-—-—-5—--55 Sana nnnnnnnL
Pihak kedua tidak di perkenankan untuk menyimpan sesuatu --
bahan yang dapat merusak bangunan yang disewakan itu ataupun-
bahan yang mudah "terbakar atau segala bahan yang terlarang--
“atau membahayakan bangunan rumah yang disewanya tersebut.----
- apabila “pihak. kedua ' membiarkan bangunan yang disewanya
tersebut dalam keadaan kosong,tidak di huni atau dipergunakan
serta tidak dipelihara selama 2 bulan berturut-turut tanpa--—-
Pemberitahuan kepada pihak pertama dan pihak pertama tidak---
dapat menghubungi pihak kedua, maka pihak pertama dengan-----
disaksikan oleh 2 orang saksi berhak untuk membuka, dan-----
memasuki. bangunan yang disewakan tersebut, dalam hal terjadi-
demikian,.. maka perjanjian. ini, menjadi batal dengan-----
sendirinya menurut hukum. Mengenai pembatalan ini kedua------
belah. pihak telah mufakat untuk mengecualikan ketentuan-

ketentuan yang tercantum dalam pasal 1266 dan pasal 1267-----

ja

gi 11

— Scanned with CamScanner

Kitab UU Hukum perdata Indonesia, sehingga tidak diberlakukar

lagi keputusan hakim tentang batalnya perjanjian int, dalam--
hal perjanjian terjadi batal seperti demiklan maka sisa uang-
sewa untuk masa sewa yang belum dijalani tetap menjadi milik-
pihak pertama dan tidak ada kewajiban bagi. pihak pertama----

untuk membayar kembali kepada pihak kedua. ----------------55
-pihak kedua telah mengetahui ,bahwa kenyataannya bangunan----
yang disewa ini adalah bangunan Gudang sehingga pihak kedua--
berjanji. dan .mengikatkan:-diri, tidak akan: merubah ciri-----
ciri atau struktur bangunan tanpa persetujuan tertulis dari--
instansi yang berwenang dari pihak pertama. ------------------
-Segala.pembetulan kecil seperti memperbaiki, mengganti kaca-
kaca .jendela/pintu pecah ,kunci-kunci dan engsel-engsel yang-
rusak, harus. dilakukan oleh PIHAK KEDUA atas biayanya--------
sendirian TT TAAT TT TAAT TOT ATA Raon au uu
-PIHAK KEDUA telah menerima, tentang apa yang disewanya------
tersebut .dari- PIHAK PERTAMA. lengkap dengan kunci-kunci------
sebanyak 1 (satu) set dan oleh karena pada waktu sewa menyewa
ini berakhir , PIHAK-KEDUA-diwajibkan untuk menyerahkannya---

kembali menurut keadaan sebagaimana PIHAK KEDUA menerimanya--

dari PIHAK PERTAMA.--

-Yang dimaksud Force Majeure adalah kejadian yang dapat------
memperngaruhi jalannya pelaksanaan kewajiban, keadaan mana----
berada diluar kemampuan para pihak untuk mencegahnya, para---

pihak akan memberitahukan secara tertulis apabila salah satu-

pihak tidak melaksanakan kewajibannya sebagimana dimaksud----

Xx
12

Scanned with CamScanner

dalm perjanjian ini sebagai akibat Force Majeure dan akan----
diselesaikan secara musyawarah , yang terdiri dari kejadian--
sebagai berikut: --------—-------555000 nana
a.- kejadian alam, seperti gempa bumi, angin rebut, badai, ---
banjir,wabah dan kejadian-kejadian lain yang berupa---------
mengakibatkan tidak mungkin para pihak untuk melakukan------
sebagian atau seluruh kewajibannya sebagaimana dalam--------
. perjanjian ini. -—----——----—-—-------------------------------
b.-Akibat manusia, seperti perang ,armed 'invasion revolusi,
reaksi yang tidak dapat dipastikan » blokade, pemberontakan, -
Civil disturbance atau sebab serupa lainnya, termasuk--------
terjadinya national banking moratorium, insovalensi,-------
likuidasi atau- pembubaran -pihak“lainnya, yang mengakibatkan--
kewajiban sebagimana perjanjian ini. -----------------------——
-sebab-sebab 'lain seperti peraturan Pemerintah Indonesia, ----
Keputusan atau petujuk yang memperngarugi 'para pihak didalam-
melaksanakan -keajiban sebagaimana dimaksud para pihak .------
Selama Persewaan-ini -berlangsung, PIHAK KEDUA tidak---------
bertanggung jawab atas kerusakan atau kemusnahan yang mungkin
terjadi pada bangunan tersebut disebabkan oleh gempa bumi, ---
kebakaran, banjir, keretakan pada dinding atau kerusakan pada
| konstruksi. pada. bangunan- tersebut dan hal-hal lainnya diluar-
kesalahan. PIHAK. KEDUA(Pengertian-pengertian mana merupakan---

Force Mejeure)bukan disebabkan atau akibat dari perbuatan--

PIHAK KEDUA-atau orang yang berhubungan dengan PIHAK KEDUA---

Xx

13

Scanned with CamScanner

kelalaian PIHAK KEDUA atau akibat-

1g tidak lekas diperbaiki terhadap segala--

dengan perjanjian ini Sepenuhnya------

9 PIHAK KEDUA, Sedangkan kerusakan besar yang timbul

cana alam ditanggung Sepenuhnya oleh

PERTAMA tidak menanggung kerugian atas—

barang-barang PIHAK KEDUK akibat cadat-cacat-———------—— »-——-

“PEMILIK menjamin: bahwa "tanah dan bangunan yang disewa adalah

penar/Hak dani miliknya- “Pihak Pertama' sehingga baik-

Sekarang atau kemudian hari PENYEWA tidak 'akan mendapat----—

tutan dari pihak lain yang mengaku mempunyai hak terlebih-

14

Scanned with CamScanner

dahulu serta menjamin PENYEWA dapat menggunakan tanah dan----
bangunan tersebut tanpa diganggu oleh Siapapun juga, karena-
itu PENYEWA dibebaskan oleh PEMILIK dari segala tuntutan-----

mengenai hal-hal tersebut-------------------------———------—-

Bilamana Pihak Kedua meninggalkan atau tidak ---------------

berkeinginan untuk menempati Bangunan yang disewa tersebut--
sebelum berakhirnya perjanjian ini, maka PIHAK KEDUA tidak---

berhak untuk meminta uang sisa sewa dari PIHAK PERTAMA.------

3 (tiga) Bulan sebelum berakhirnya perjanjian sewa menyewa---
ini, maka masing-masing pihak wajib untuk memberitahukannya--
japakah perjanjian sewa menyewa ini diakhiri atau diperpanjang
lagi,-bilamana Pihak pertama dan Pihak kedua setuju untuk----
memperpanjangnya maka untuk perpanjangan tersebut harus----—-
ternyata dari perrjanjian sewa menyewa dengan harga yang-----
layak atau sesuai pada saat “itu, -------——22---———5—-----55-5505
-PIHAK- KEDUA diberi hak terlebih dahulu dari pihak lain untuk
memperpanjang sewa-menyewa bangunan tersebut .------------——-

aa mar -.-—- PASAI- 10 ——-

Jika perjanjian ini: telah berakhir dan tidak------------—-
diperpanjang' lagi, maka terhitung “Tanggal berakhirnya---—-
perjanjian sewa tersebut: Pihak" Pertama berhak untuk Memblokir
pemakaian. listrik, Air, selambat-lambatnya 1 (satu) minggu, ---

-setelah berakhirnya perjanjian sewa tersebut, Pihak Kedua----

harus-menyerahkan bangunan yang: disewa tersebut dalam--------

Sx
15

Scanned with CamScanner

/
/

'koadaan kosong dan torpel hara dengan bak, norta

aomua kewalahan abas bangunan Lorsebut,

menyolesal kan aLarn

laing Turan rekening hiatrik (PLN), Puran tokoning ati ("n),

Iuran lne Telepon, Turan Keberakhan , luran keamanan,

Luran
IPL (dlln Pengelola Lengkungan) , Pura Maintonance
(Perawatan), dan lain-lainnya. Dalam hal Pihak Kedua lalai
menyerahkan bangunan tersebut pada waktu sebagaimana tersebut
diatas, maka untuk tap hart keterlambatan Pihak Kedua--ssx.
dikenakan denda sebesar Rp.2.000.000,- (duajuta ruplah) 3----.
Untuk tiap hari keterlambatan dan bilamana melebihi Jangka---
waktu 1 (satu) minggu,maka berlaku ketentuan Pasal 12 dan----
denda berlaku untuk hari seterusnya, denda mana harus dibayar
oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama dengan seketika dan---
sekaligus lunas dan bilamana dalam Jangka waktu tersebut ----
Pihak Kedua belum mengosongkannya,maka akan diperlukan-----
ketentuan Pasal 12 dibawah ini. Dalam penyerahan bangunan----
tersebut oleh Pihak Kedua kepada Pihak Pertama harus berikut
semua kunci. dani seluruh fasilitasdalam keadaan baik dan------
terpelihara.------ biar Daan Pala ata
AN UR un materai ririar una PASAL, 11 ----—-—----55500 oo
Guna menjamin pembayaran rekening-rekening listrik serta-----
pembayaran wajib lainnya dari perjanjian sewa menyewa ini, ---
maka pada saat penandatangan akta perjanjian sewa menyewa ini
Pihak Kedua menitipkan uang kepada Pihak Pertama sebesar--—--
Rp.100.000.000, (seratus, juta. rupiah)- pada tanggal dua

Desember. duaribu sembilanbelas (02-12-2019), yang akan-----7

16

Scanned with CamScanner

dipergunakan untuk pembayaran rekening disebutkan diatas---
berkenan dengan bulan terakhir dari masa sewa, selain untuk--
menjaminkan iuran PLN, PAM, dan lain lain, dengan ketentuan---
bahwa kelebihan uang setelah pembayaran dimaksud dilakukan
harus diserahkan oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua, ---
sedang jika jumlah pembayaran lebih besar dari jumlah uang---
titipan itu, maka Pihak Kedua masih harus menambah uang-----
pembayaran kepada Pihak Pertama, demikian itu dengan---------
menunjukan bukti pembayaran kepada Pihak Kedua. PIHAK KEDUA--
diwajibkan untuk membayar kekurangan tersebut diatas, satu--
dan lain dengan bukti-bukti kwitansi yang ada penurusan dan--
perhitungan pembayaran rekening rekening tersebut akan-----
diselesaikan dengan pertemuan KEDUA BELAH PIHAK setelah i--——-
(satu) Bulan masa sewa berakhir, -----2----------55555
“Apabila bangunan yang disewa tersebut pada masa sewa-------—-
berakhir ada kerusakan atau tidak seperti pada waktu serah---
terima pertama, maka- PIHAK PERTAMA berhak memakai uang-----
jaminan untuk pembayaran perbaikan-perbaikan .---------------
Ann Pon PASAL 12 #----nn5n
Tanpa mengurangi ketentuan: ganti Yugi “atau denda--------
Sebagaimana tersebut: dalam Pasal 11 diatas, maka PihakKedua—-
sekarang ini- juga-nanti pada waktunya,“ apabila perjanjian----
sewa ini. berakhir dan ternyata Pihak Kedua belum atau tidak--
mengosongkan atau menyerahkan bangunan yang disewa tersebut, -

dalam keadaan kosong kepada-Pihak Pertama selambat-lambatnya-

Na (satu) minggu,--setelah "perjanjian tersebut berakhir. ----——-

17

Scanned with CamScanner

Pihak Kedua dengan ini memberi kuasa kepada Pihak ---.....|.

Pertama untuk :

a. Mengeluarkan Pihak Kedua atau pihak lain yang menempati --.

bangunan tersebut.

b. Mengeluarkan semua perabot dan barang milik Pihak Kedua-—.
.atau lainnya yang terdapat pada" bangunan tersebut.----—.....
C. Apabila perlu dengan bantuan Pihak yang berwajib untuk----

melaksanakan ketentuan sebagaimana tercantum dalam sub a.---.

dan sub b.diatas 5 ----------———----5550 ii
Semuanya itu atas resiko serta biaya yang harus ----------...
dipikul oleh Pihak Kedua. ------55555—5-555-----5n5onnnnn
-Bahwa kuasa yang-tersebut: dalam akta ini merupakan----------

bagian yang penting dan tidak terpisahkan dari akta ------——-

ini dan karenanya kuasa mana” tidak dapat dicabut ——
atau diakhiri oleh 'sebab-sebab yang” tercantum dalam----------

-Pasal.1813 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata.

MISA ET nat ar IEEE PASAL SI9 a01 Lana 5n55
Perjanjian sewa menyewa 'inietidak berakhir dengan meningalnya
salah satu pihak, pailit, dipindah tangarikannya secara------
bagaimanapun atas bangunan berikut hak atas tanah tersebut---
kepada lain sebelum jangka persewaan tersebut berakhir, atau:
sebelum. berakhirnya perjanjian sewa menyewa ini sebagaimana--
tercantum dalam pasal:1 tersebut diatas, dalam hal mana------
mereka yang mendapat hak dari masing-masing Pihak wajib------

tunduk pada keadaan dan ketentuan yang termaktub dalam-------

perjanjian ini. -----—----—-2nn2- 222

Xx

Scanned with CamScanner

-Dalam hal ini salah satu pihak meninggal dunia, maka ahli---
warisnya atau penggantinya menurut hukum, diwajibkan untuk---
memenuhi ketentuan-ketentuan atau melanjutkan sewa menyewa---
ini, -sampai jangka waktu persewaan tersebut berakhir ,sedang
dalam hal tanah/atau bangunan tersebut dipindah tangankan ---
kepada pihak lain, maka PEMILIK baru atas tanah dan/atau ----
bangunan tersebut-harus tunduk kepada syarat-syarat dan----

ketentuan- ketentuan yan tercantum dalam perjanjian ini.-----

—Segala- hal-yang tidak atau tidak cukup diatur dalam akta ini

jika ada akan diselesaikan oleh kedua belah Pihak secara----

musyawarah. ----------- OS Lu LH 2 LAH LL Hoo - Hn -——

-Tentang perjanjian ini dan segala akibat dan ---------—----———
I-pelaksanaan Kedua belah pihak memilih tempat tinggal yang----
tetap dan seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri-----
Kota Tangerang .--------------------———5-n5555000 0—----——-

-Para penghadap dikenal oleh saya, Notaris. --------- —5----—-

-Dari segala sesuatu yang tersebut diatas, dibuatlah---------

Dibuat sebagai minuta dan dibacakan serta ditanda ---------—--

tangani di Jakarta, pada hari dan tanggal tersebut

dalam kepala akta ini dengan dihadiri oleh : --—----——— PEN
1.Nona WAHYU BUDI ROLIS SETIA RINI, Warga Negara------------—

Indonesia,lahir di Jakarta, pada tanggal duapuluh dua--------

Desember seribu sembilanratus sembilan puluh empat----------

NX
y£ 19

— Scanned with CamScanner

41241994) LL LL LELE T NTT NTT TNI N NTT R Rn

2. Nyonya ENDANG ANGRAENI, Sarjana Hukum, Warga Negara-------
Indonesia, lahir di Jakarta, pada tanggal dua Januari--------
seribu sembilan ratus delapan-----------T Tn.

puluh lima (02-01-1985).

Keduanya pegawai kantor Notaris dan bertempat tinggal--------
di Jakarta sebagai saksi-saksi. ------------------ Tn
-Segera setelah akta ini saya,. Notaris bacakan kepada -------

para penghadap-dan saksi-saksi,- maka-akta ini ditanda -------

tangani oleh para penghadap,----

saksi-saksi dan saya Notaris.

Tn Dilangsungkan dengan--tiga-perubahan yaitu dua coretan dengan

Hanana -| gantian. dan satu tambahan.—
MINUTA..AKTA INI- TELAH DITANDA - TANGANI - SEBAGAIMANA-------

MESTINYA-----———-n-- 5 nnn— enno Panmnnnnnnn an -----555

DIBERIKAN. SEBAGAI SALINAN YANG SAMA- BUNYINYA, ---------------

Notaris. di Jakarta

20

Scanned with CamScanner