Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 253
Page 1
PT Summarecon Agung Tbk dan entitas anaknya/and its subsidiaries Laporan keuangan konsolidasian tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 serta untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 beserta laporan-laporan auditor independen/ Consolidated financial statements as of June 30, 2025 and December 31, 2024 and 2023 and for the six-month periods ended June 30, 2025 and 2024 and the years ended December 31, 2024 and 2023 with independent auditor’s reports
Page 2
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG TBK
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
SERTA UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG AND FOR THE SIX-MONTH
BERAKHIR PADA TANGGAL-TANGGAL PERIODS ENDED
30 JUNI 2025 DAN 2024 JUNE 30, 2025 AND 2024
DAN TAHUN YANG BERAKHIR PADA AND THE YEARS ENDED
TANGGAL-TANGGAL 31 DESEMBER 2024 DAN 2023 DECEMBER 31, 2024 AND 2023
BESERTA LAPORAN-LAPORAN WITH INDEPENDENT
AUDITOR INDEPENDEN AUDITOR’S REPORT
Daftar Isi/Table of Contents
Halaman/Page
Surat Pernyataan Direksi Statement Letter of the Board of Directors
Laporan-laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Reports
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian......................... 1-3 .........Consolidated Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statements of Profit or
Komprehensif Lain Konsolidasian............................. 4-5 ………Loss and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian...................... 6-9 ........Consolidated Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian ..................................... 10 - 11 ................. Consolidated Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan ..................................... ........Int IIndsns Notes to the Consolidated Financial
Konsolidasian………………....................................... 12 - 234 …………………………….………... Statements
Page 3
8 8
Page 4
The original report included herein is in the
Indonesian language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/IX/2025 1/1/IX/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris, dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Summarecon Agung Tbk Commissioners and Directors
PT Summarecon Agung Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying interim
konsolidasian interim PT Summarecon Agung Tbk consolidated financial statements of
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya (secara PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”) and
kolektif disebut sebagai “Grup”) terlampir, yang its subsidiaries (collectively referred to as the
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian “Group”), which comprise the interim consolidated
interim tanggal 30 Juni 2025, serta laporan laba statement of financial position as of
rugi dan penghasilan komprehensif lain June 30, 2025, and the interim consolidated
konsolidasian interim, laporan perubahan ekuitas statement of profit or loss and other
konsolidasian interim, dan laporan arus kas comprehensive income, interim consolidated
konsolidasian interim untuk periode enam bulan statement of changes in equity, and interim
yang berakhir pada tanggal tersebut, serta consolidated statement of cash flows for the six-
catatan atas laporan keuangan konsolidasian month period then ended, and notes to the interim
interim, termasuk informasi kebijakan akuntansi consolidated financial statements, including
material. material accounting policy information.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying interim
konsolidasian interim terlampir menyajikan consolidated financial statements present fairly, in
secara wajar, dalam semua hal yang material, all material respects, the interim consolidated
posisi keuangan konsolidasian interim Grup financial position of the Group as of June 30, 2025,
tanggal 30 Juni 2025, serta kinerja keuangan dan and its interim consolidated financial performance
arus kas konsolidasian interimnya untuk periode and cash flows for the six-month period then
enam bulan yang berakhir pada tanggal tersebut, ended, in accordance with Indonesian Financial
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Accounting Standards.
Indonesia.
KAP Purwanto Susanti dan Surja i
Registered Public Accountants KMK No. 69/MK/SK/2025
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 5
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/IX/2025 (lanjutan) 1/1/IX/2025 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung Indonesian Institute of Certified Public Accountants
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan (“IICPA”). Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab standards are further described in the Auditor’s
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Interim
Konsolidasian Interim pada laporan kami. Consolidated Financial Statements paragraph of
Kami independen terhadap Grup berdasarkan our report. We are independent of the Group in
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami accordance with the ethical requirements relevant
atas laporan keuangan konsolidasian interim di to our audit of the interim consolidated financial
Indonesia, dan kami telah memenuhi tanggung statements in Indonesia, and we have fulfilled our
jawab etika lainnya berdasarkan ketentuan other ethical responsibilities in accordance with
tersebut. Kami yakin bahwa bukti audit yang telah such requirements. We believe that the audit
kami peroleh adalah cukup dan tepat untuk evidence we have obtained is sufficient and
menyediakan suatu basis bagi opini kami. appropriate to provide a basis for our opinion.
Hal audit utama Key audit matter
Hal audit utama adalah hal-hal yang, menurut Key audit matter are those matters that, in our
pertimbangan profesional kami, merupakan hal professional judgment, were of most significance in
yang paling signifikan dalam audit kami atas our audit of the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim periode statements of the current period. Such key audit
kini. Hal audit utama tersebut disampaikan dalam matter were addressed in the context of our audit
konteks audit kami atas laporan keuangan of the interim consolidated financial statements
konsolidasian interim secara keseluruhan, dan taken as a whole, and in forming our opinion
dalam merumuskan opini kami atas laporan thereon, and we do not provide a separate opinion
keuangan konsolidasian interim terkait, dan kami on such key audit matter. For the key audit matter
tidak menyatakan suatu opini terpisah atas hal below, our description of how our audit addressed
audit utama tersebut. Untuk hal audit utama di such key audit matter is provided in such context.
bawah ini, penjelasan kami tentang bagaimana
audit kami merespons hal tersebut disampaikan
dalam konteks tersebut.
ii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 6
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/IX/2025 (lanjutan) 1/1/IX/2025 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matter (continued)
Kami telah memenuhi tanggung jawab yang We have fulfilled the responsibilities described in
diuraikan dalam paragraf Tanggung Jawab the Auditor’s Responsibilities for the Audit of the
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Interim Consolidated Financial Statements
Konsolidasian Interim pada laporan kami, paragraph of our report, including in relation to the
termasuk sehubungan dengan hal audit utama key audit matter communicated below.
yang dikomunikasikan di bawah ini. Oleh karena Accordingly, our audit included the performance of
itu, audit kami mencakup pelaksanaan prosedur procedures designed to respond to our assessment
yang didesain untuk merespons penilaian kami of the risks of material misstatement of the
atas risiko kesalahan penyajian material dalam accompanying interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim statements. The results of our audit procedures,
terlampir. Hasil prosedur audit kami, termasuk including the procedures performed to address the
prosedur yang dilakukan untuk merespons hal key audit matter below, provide the basis for our
audit utama di bawah ini, menyediakan basis bagi opinion on the accompanying interim consolidated
opini kami atas laporan keuangan konsolidasian financial statements.
interim terlampir.
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
Penjelasan atas hal audit utama: Description of the key audit matter:
Pendapatan Grup terutama mencakup The Group’s revenue comprises real estate revenue
pendapatan real estat melalui penjualan rumah, through sales of houses, land plots, home offices,
kavling, rukan (rumah kantor), perkantoran dan offices and apartments and the amount are
apartemen dan jumlahnya material terhadap material to the interim consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian interim serta statements and may be inappropriately recognized
mungkin diakui secara tidak tepat untuk in order to improve business results and achieve
meningkatkan hasil usaha dan mencapai revenue growth in line with the objectives of the
pertumbuhan pendapatan sejalan dengan tujuan Group, thus increasing the risk of material
Grup, sehingga meningkatkan risiko salah saji misstatement. In addition, the measurement and
material. Selain itu, pengukuran dan pengakuan recognition of real estate revenue involves
pendapatan real estat melibatkan penggunaan significant judgment and estimation, especially in
pertimbangan dan estimasi signifikan, terutama determining the timing recognition of real estate
dalam menentukan waktu pengakuan pendapatan revenue and the transaction price of the contract
dan menentukan harga transaksi dalam kontrak with the customer. Accordingly, measurement and
dengan pelanggan. Oleh karena itu, pengukuran recognition of revenue is a key audit matter to us.
dan pengakuan pendapatan adalah hal audit
utama bagi kami.
Respon audit: Audit response:
Kami mengevaluasi dan menguji rancangan dan We evaluated and assessed the design and
efektivitas pengendalian utama atas proses operating effectiveness of the key controls over
pengukuran dan pengakuan pendapatan Grup. the Group’s revenue measurement and recognition
Kami juga memeroleh pemahaman atas kebijakan, process. We also obtained an understanding on the
prosedur dan jenis transaksi penjualan unit policies, procedures and type of sales of property
properti. units.
iii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 7
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/IX/2025 (lanjutan) 1/1/IX/2025 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matter (continued)
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
(lanjutan) (continued)
Respon audit: (lanjutan) Audit response: (continued)
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy of the timing of
mengenai saat pengakuan pendapatan sesuai revenue recognition by reviewing terms and
dengan penyelesaian kewajiban pelaksanaan conditions in the sales contracts, supporting
dengan mengkaji syarat dan ketentuan dalam documents and financial records of the Group as
kontrak penjualan, dokumen pendukung dan well as applicable laws and regulations of the sales
catatan keuangan Grup serta hukum dan of the property units.
peraturan yang berlaku atas penjualan unit-unit
properti tersebut.
Kami melakukan evaluasi atas kebijakan akuntansi We evaluated accounting policy regarding the
mengenai pengukuran harga transaksi yang measurement of transaction price which include
mencakup identifikasi atas imbalan variabel dan identification of the variable considerations and
komponen pendanaan signifikan pada kontrak significant financing component in the contracts
dengan pelanggan terkait dengan kegiatan with customer due to the marketing activities and
pemasaran kepada pelanggan dan metode serta the payment terms selected by the customer.
tenor pembayaran yang dipilih oleh pelanggan. We tested the measurement of variable
Kami menguji atas pengukuran imbalan variabel considerations and their allocation to the
dan alokasinya ke harga transaksi sesuai dengan transaction price in accordance with the terms and
syarat dan ketentuan pada kontrak dengan conditions of the contracts with customers.
pelanggan.
Kami melakukan evaluasi kewajaran tingkat We evaluated the reasonableness of the discount
diskonto yang digunakan oleh Grup dalam rate used by the Group in calculating the significant
perhitungan komponen pendanaan signifikan financing component in the contract with customer
dalam kontrak dengan membandingkan tingkat by comparing the discount rate to the publicly
diskonto kepada sumber data yang dapat diakses accessible data, and tested the mathematical
publik, serta menguji akurasi matematis atas accuracy of the significant financing component
perhitungan komponen pembiayaan yang calculations.
signifikan.
iv
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 8
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/IX/2025 (lanjutan) 1/1/IX/2025 (continued)
Hal audit utama (lanjutan) Key audit matter (continued)
Pengukuran dan pengakuan pendapatan Measurement and recognition of revenue
(lanjutan) (continued)
Respon audit: (lanjutan) Audit response: (continued)
Kami melakukan pengujian terinci atas transaksi- We performed detailed testing on cut-off
transaksi pisah batas untuk memastikan bahwa transactions to ensure that revenues were
pendapatan diakui pada periode yang tepat. recognized in the correct period. On a sample basis,
Atas dasar sampel, kami melakukan pengujian we performed test of revenue transactions by
atas transaksi pendapatan dengan melakukan verifying to the supporting documents to ensure
verifikasi ke dokumen pendukungnya untuk the revenue has been measured and recognized in
memastikan bahwa pendapatan telah diukur dan accordance with the above-mentioned accounting
diakui sesuai dengan kebijakan akuntansi di atas policy and recorded in the proper period. We also
dan dicatat pada periode yang tepat. Kami juga tested journal entries posted to revenue account to
menguji jurnal yang dibukukan ke akun identify unusual or irregular items. We evaluated
pendapatan untuk mengidentifikasi transaksi the adequacy of the disclosures of revenue account
pendapatan yang tidak biasa atau tidak teratur. in the Notes 2, 3, 20, 28 and 31 to the
Kami mengevaluasi kecukupan pengungkapan accompanying interim consolidated financial
atas akun pendapatan pada Catatan 2, 3, 20, 28 statements.
dan 31 atas laporan keuangan konsolidasian
interim terlampir.
Hal lain Other matter
Laporan ini diterbitkan dengan tujuan hanya This report has been prepared solely for inclusion
untuk dicantumkan dalam dokumen penawaran in the offering document in connection with the
sehubungan dengan rencana penawaran utang proposed offering of the debt securities of the
Perusahaan di Indonesia berdasarkan peraturan Company in Indonesia in reliance on rules and
dan ketentuan Otoritas Jasa Keuangan, serta regulations of the Indonesia Financial Services
tidak ditujukan, dan tidak diperkenankan untuk Authority, is not intended to be, and should not be,
digunakan, untuk tujuan lain. used for any other purposes.
v
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 9
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/IX/2025 (lanjutan) 1/1/IX/2025 (continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the interim
laporan keuangan konsolidasian interim consolidated financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of such interim consolidated
konsolidasian interim tersebut sesuai dengan financial statements in accordance with Indonesian
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan Financial Accounting Standards, and for such
atas pengendalian internal yang dianggap internal control as management determines is
perlu oleh manajemen untuk memungkinkan necessary to enable the preparation of interim
penyusunan laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements that are free
inteirm yang bebas dari kesalahan penyajian from material misstatement, whether due to fraud
material, baik yang disebabkan oleh kecurangan or error.
maupun kesalahan.
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the interim consolidated financial
konsolidasian interim, manajemen bertanggung statements, management is responsible for
jawab untuk menilai kemampuan Grup dalam assessing the Group’s ability to continue as a going
mempertahankan kelangsungan usahanya, concern, disclosing, as applicable, matters related
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- to going concern, and using the going concern basis
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, of accounting, unless management either intends
dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan to liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
vi
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 10
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/IX/2025 (lanjutan) 1/1/IX/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the interim consolidated financial
konsolidasian interim secara keseluruhan bebas statements taken as a whole are free from material
dari kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan a high level of assurance, but is not a guarantee
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan that an audit conducted in accordance with
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan Standards on Auditing established by the IICPA will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan always detect a material misstatement when it
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan exists. Misstatements can arise from fraud or error
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material and are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian aggregate, they could reasonably be expected to
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken on
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara the basis of these interim consolidated financial
individual maupun agregat, dapat diekspektasikan statements.
secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian interim tersebut.
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the interim consolidated
konsolidasian interim, baik yang disebabkan financial statements, whether due to fraud or
oleh kecurangan maupun kesalahan, error, design and perform audit procedures
mendesain dan melaksanakan prosedur audit responsive to such risks, and obtain audit
yang responsif terhadap risiko tersebut, evidence that is sufficient and appropriate to
serta memeroleh bukti audit yang cukup dan provide a basis for our opinion. The risk of not
tepat untuk menyediakan basis bagi opini detecting a material misstatement resulting
kami. Risiko tidak terdeteksinya suatu from fraud is higher than for one resulting from
kesalahan penyajian material yang error, as fraud may involve collusion, forgery,
disebabkan oleh kecurangan lebih tinggi dari intentional omissions, misrepresentations, or
yang disebabkan oleh kesalahan, karena override of internal control.
kecurangan dapat melibatkan kolusi,
pemalsuan, penghilangan secara sengaja,
pernyataan salah, atau pengabaian atas
pengendalian internal.
vii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 11
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/IX/2025 (lanjutan) 1/1/IX/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
(lanjutan) (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit yang of accounting and, based on the audit evidence
diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Grup untuk mempertahankan that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami required to draw attention in our independent
menyimpulkan bahwa terdapat suatu auditor’s report to the related disclosures in
ketidakpastian material, kami diharuskan the interim consolidated financial statements
untuk menarik perhatian dalam laporan or, if such disclosures are inadequate, to
auditor independen kami ke pengungkapan modify our opinion. Our conclusion is based on
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian the audit evidence obtained up to the date of
interim atau, jika pengungkapan tersebut our independent auditor’s report. However,
tidak memadai, memodifikasi opini kami. future events or conditions may cause the
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit Group to cease to continue as a going concern.
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor
independen kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
viii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 12
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/IX/2025 (lanjutan) 1/1/IX/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
(lanjutan) (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga: (lanjutan) (continued)
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian interim and content of the interim consolidated
secara keseluruhan, termasuk financial statements, including the disclosures,
pengungkapannya, dan apakah laporan and whether the interim consolidated financial
keuangan konsolidasian interim statements represent the underlying
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang transactions and events in a manner that
mendasarinya dengan suatu cara yang achieves fair presentation.
mencapai penyajian wajar.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau regarding the financial information of the
aktivitas bisnis dalam Grup untuk menyatakan entities or business activities within the Group
opini atas laporan keuangan konsolidasian to express an opinion on the interim
interim. Kami bertanggung jawab atas arahan, consolidated financial statements. We are
supervisi, dan pelaksanaan audit grup. Kami responsible for the direction, supervision, and
tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas performance of the group audit. We remain
opini audit kami. solely responsible for our audit opinion.
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied with
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika yang relevant ethical requirements regarding
relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan kepada pihak tersebut seluruh relationships, and other matters that may
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related
dan jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
ix
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 13
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963- Report No. 00174/2.1505/AU.1/03/1963-
1/1/IX/2025 (lanjutan) 1/1/IX/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian interim interim consolidated financial statements
(lanjutan) (continued)
Dari hal-hal yang dikomunikasikan kepada pihak From the matters communicated with those
yang bertanggung jawab atas tata kelola, kami charged with governance, we determine those
menentukan hal-hal tersebut yang paling matters that were of most significance in the audit
signifikan dalam audit atas laporan keuangan of the interim consolidated financial statements of
konsolidasian interim periode kini dan oleh the current period and are therefore the key audit
karenanya menjadi hal audit utama. Kami matter. We describe such key audit matter in our
menguraikan hal audit utama tersebut dalam independent auditor’s report unless laws or
laporan auditor independen kami kecuali regulations preclude public disclosure about such
peraturan perundang-undangan melarang key audit matter or when, in extremely rare
pengungkapan publik tentang hal audit utama circumstances, we determine that a key audit
tersebut atau ketika, dalam kondisi yang sangat matter should not be communicated in our
jarang terjadi, kami menentukan bahwa suatu hal independent auditor’s report because the adverse
audit utama tidak boleh dikomunikasikan dalam consequences of doing so would reasonably be
laporan auditor independen kami karena expected to outweigh the public interest benefits of
konsekuensi yang merugikan dari such communication.
mengomunikasikan hal tersebut akan
diekspektasikan secara wajar melebihi manfaat
kepentingan publik atas komunikasi tersebut.
KAP Purwanto Susanti dan Surja
Edward Dharmadi, CPA
Registrasi Akuntan Publik No. AP.1963/Public Accountant Registration No. AP.1963
8 September 2025/September 8, 2025
x
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 14
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/IX/2025 5/1/IX/2025
Pemegang Saham, Dewan Komisaris,dan Direksi The Shareholders and the Boards of
PT Summarecon Agung Tbk Commissioners and Directors
PT Summarecon Agung Tbk
Opini Opinion
Kami telah mengaudit laporan keuangan We have audited the accompanying consolidated
konsolidasian PT Summarecon Agung Tbk financial statements of PT Summarecon Agung
(“Perusahaan”) dan entitas anaknya (secara Tbk (the “Company”) and its subsidiaries
kolektif disebut sebagai “Grup”) terlampir, yang (collectively referred to as the “Group”), which
terdiri dari laporan posisi keuangan konsolidasian comprise the consolidated statements of financial
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, serta position as of December 31, 2024 and 2023, and
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif the consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian, laporan perubahan ekuitas other comprehensive income, consolidated
konsolidasian, dan laporan arus kas konsolidasian statements of changes in equity, and consolidated
untuk periode enam bulan yang berakhir pada statements of cash flows for the six-month period
tanggal 30 Juni 2024, serta tahun yang berakhir ended June 30, 2024, and the years ended
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023, and notes to the
2023, serta catatan atas laporan keuangan consolidated financial statements, including
konsolidasian, termasuk informasi kebijakan material accounting policy information.
akuntansi material.
Menurut opini kami, laporan keuangan In our opinion, the accompanying consolidated
konsolidasian terlampir menyajikan secara wajar, financial statements present fairly, in all material
dalam semua hal yang material, posisi keuangan respects, the consolidated financial position of the
konsolidasian Grup tanggal 31 Desember 2024 Group as of December 31, 2024 and 2023, and its
dan 2023, serta kinerja keuangan dan arus kas consolidated financial performance and cash flows
konsolidasiannya untuk periode enam bulan yang for the six-month period ended June 30, 2024, and
berakhir pada tanggal 30 Juni 2024, dan tahun the years ended December 31, 2024 and 2023, in
yang berakhir pada tanggal-tanggal accordance with Indonesian Financial Accounting
31 Desember 2024 dan 2023, sesuai dengan Standards.
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.
KAP Purwanto Susanti dan Surja
i
Registered Public Accountants KMK No. 69/MK/SK/2025
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 15
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/IX/2025 (lanjutan) 5/1/IX/2025 (continued)
Basis opini Basis for opinion
Kami melaksanakan audit kami berdasarkan We conducted our audit in accordance with
Standar Audit yang ditetapkan oleh Institut Standards on Auditing established by the
Akuntan Publik Indonesia (“IAPI”). Tanggung Indonesian Institute of Certified Public Accountants
jawab kami menurut standar tersebut diuraikan (“IICPA”). Our responsibilities under those
lebih lanjut dalam paragraf Tanggung Jawab standards are further described in the Auditor’s
Auditor terhadap Audit atas Laporan Keuangan Responsibilities for the Audit of the Consolidated
Konsolidasian pada laporan kami. Kami Financial Statements paragraph of our report.
independen terhadap Grup berdasarkan We are independent of the Group in accordance
ketentuan etika yang relevan dalam audit kami with the ethical requirements relevant to our audit
atas laporan keuangan konsolidasian di Indonesia, of the consolidated financial statements in
dan kami telah memenuhi tanggung jawab etika Indonesia, and we have fulfilled our other ethical
lainnya berdasarkan ketentuan tersebut. Kami responsibilities in accordance with such
yakin bahwa bukti audit yang telah kami peroleh requirements. We believe that the audit evidence
adalah cukup dan tepat untuk menyediakan suatu we have obtained is sufficient and appropriate to
basis bagi opini kami. provide a basis for our opinion.
Hal lain Other matter
Laporan ini diterbitkan dengan tujuan hanya This report has been prepared solely for inclusion
untuk dicantumkan dalam dokumen penawaran in the offering document in connection with the
sehubungan dengan rencana penawaran utang proposed offering of the debt securities of the
Perusahaan di Indonesia berdasarkan peraturan Company in Indonesia in reliance on rules and
dan ketentuan Otoritas Jasa Keuangan, serta regulations of the Indonesia Financial Services
tidak ditujukan, dan tidak diperkenankan untuk Authority, is not intended to be, and should not be,
digunakan, untuk tujuan lain. used for any other purposes.
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the consolidated
laporan keuangan konsolidasian financial statements
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan fair presentation of such consolidated financial
konsolidasian tersebut sesuai dengan Standar statements in accordance with Indonesian Financial
Akuntansi Keuangan di Indonesia, dan atas Accounting Standards, and for such internal
pengendalian internal yang dianggap perlu oleh control as management determines is necessary to
manajemen untuk memungkinkan penyusunan enable the preparation of consolidated financial
laporan keuangan konsolidasian yang bebas dari statements that are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error.
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan.
ii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 16
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/IX/2025 (lanjutan) 5/1/IX/2025 (continued)
Tanggung jawab manajemen dan pihak yang Responsibilities of management and those
bertanggung jawab atas tata kelola terhadap charged with governance for the consolidated
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Dalam penyusunan laporan keuangan In preparing the consolidated financial statements,
konsolidasian, manajemen bertanggung jawab management is responsible for assessing the
untuk menilai kemampuan Grup dalam Group’s ability to continue as a going concern,
mempertahankan kelangsungan usahanya, disclosing, as applicable, matters related to going
mengungkapkan, sesuai dengan kondisinya, hal- concern, and using the going concern basis of
hal yang berkaitan dengan kelangsungan usaha, accounting, unless management either intends to
dan menggunakan basis akuntansi kelangsungan liquidate the Group or to cease its operations, or
usaha, kecuali manajemen memiliki intensi untuk has no realistic alternative but to do so.
melikuidasi Grup atau menghentikan operasi, atau
tidak memiliki alternatif yang realistis selain
melaksanakannya.
Pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola Those charged with governance are responsible for
bertanggung jawab untuk mengawasi proses overseeing the Group’s financial reporting process.
pelaporan keuangan Grup.
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements
Tujuan kami adalah untuk memeroleh keyakinan Our objectives are to obtain reasonable assurance
memadai tentang apakah laporan keuangan about whether the consolidated financial
konsolidasian secara keseluruhan bebas dari statements taken as a whole are free from material
kesalahan penyajian material, baik yang misstatement, whether due to fraud or error, and
disebabkan oleh kecurangan maupun kesalahan, to issue an independent auditor’s report that
dan untuk menerbitkan laporan auditor includes our opinion. Reasonable assurance is
independen yang mencakup opini kami. Keyakinan a high level of assurance, but is not a guarantee
memadai merupakan suatu tingkat keyakinan that an audit conducted in accordance with
tinggi, namun bukan merupakan suatu jaminan Standards on Auditing established by the IICPA will
bahwa audit yang dilaksanakan berdasarkan always detect a material misstatement when it
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI akan exists. Misstatements can arise from fraud or error
selalu mendeteksi kesalahan penyajian material and are considered material if, individually or in the
ketika hal tersebut ada. Kesalahan penyajian aggregate, they could reasonably be expected to
dapat disebabkan oleh kecurangan maupun influence the economic decisions of users taken on
kesalahan dan dianggap material jika, baik secara the basis of these consolidated financial
individual maupun agregat, dapat diekspektasikan statements.
secara wajar akan memengaruhi keputusan
ekonomi yang diambil oleh pengguna berdasarkan
laporan keuangan konsolidasian tersebut.
iii
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 17
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/IX/2025 (lanjutan) 5/1/IX/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Sebagai bagian dari suatu audit berdasarkan As part of an audit in accordance with Standards on
Standar Audit yang ditetapkan oleh IAPI, kami Auditing established by the IICPA, we exercise
menerapkan pertimbangan profesional dan professional judgment and maintain professional
mempertahankan skeptisisme profesional selama skepticism throughout the audit. We also:
audit. Kami juga:
Mengidentifikasi dan menilai risiko kesalahan Identify and assess the risks of material
penyajian material dalam laporan keuangan misstatement of the consolidated financial
konsolidasian, baik yang disebabkan oleh statements, whether due to fraud or error,
kecurangan maupun kesalahan, mendesain design and perform audit procedures
dan melaksanakan prosedur audit yang responsive to such risks, and obtain audit
responsif terhadap risiko tersebut, serta evidence that is sufficient and appropriate to
memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat provide a basis for our opinion. The risk of not
untuk menyediakan basis bagi opini kami. detecting a material misstatement resulting
Risiko tidak terdeteksinya suatu kesalahan from fraud is higher than for one resulting from
penyajian material yang disebabkan oleh error, as fraud may involve collusion, forgery,
kecurangan lebih tinggi dari yang disebabkan intentional omissions, misrepresentations, or
oleh kesalahan, karena kecurangan dapat override of internal control.
melibatkan kolusi, pemalsuan, penghilangan
secara sengaja, pernyataan salah, atau
pengabaian atas pengendalian internal.
Memeroleh suatu pemahaman tentang Obtain an understanding of internal control
pengendalian internal yang relevan dengan relevant to the audit in order to design audit
audit untuk mendesain prosedur audit yang procedures that are appropriate in the
tepat sesuai dengan kondisinya, tetapi bukan circumstances, but not for the purpose of
untuk tujuan menyatakan opini atas expressing an opinion on the effectiveness of
keefektivitasan pengendalian internal Grup. the Group’s internal control.
iv
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 18
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/IX/2025 (lanjutan) 5/1/IX/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Menyimpulkan ketepatan penggunaan basis Conclude on the appropriateness of
akuntansi kelangsungan usaha oleh management's use of the going concern basis
manajemen dan, berdasarkan bukti audit yang of accounting and, based on the audit evidence
diperoleh, apakah terdapat suatu obtained, whether a material uncertainty exists
ketidakpastian material yang terkait dengan related to events or conditions that may cast
peristiwa atau kondisi yang dapat significant doubt on the Group's ability to
menyebabkan keraguan signifikan atas continue as a going concern. If we conclude
kemampuan Grup untuk mempertahankan that a material uncertainty exists, we are
kelangsungan usahanya. Ketika kami required to draw attention in our independent
menyimpulkan bahwa terdapat suatu auditor’s report to the related disclosures in
ketidakpastian material, kami diharuskan the consolidated financial statements or, if
untuk menarik perhatian dalam laporan such disclosures are inadequate, to modify our
auditor independen kami ke pengungkapan opinion. Our conclusion is based on the audit
terkait dalam laporan keuangan konsolidasian evidence obtained up to the date of our
atau, jika pengungkapan tersebut tidak independent auditor’s report. However, future
memadai, memodifikasi opini kami. events or conditions may cause the Group to
Kesimpulan kami didasarkan pada bukti audit cease to continue as a going concern.
yang diperoleh hingga tanggal laporan auditor
independen kami. Namun, peristiwa atau
kondisi masa depan dapat menyebabkan Grup
tidak dapat mempertahankan kelangsungan
usaha.
Mengevaluasi penyajian, struktur, dan isi Evaluate the overall presentation, structure,
laporan keuangan konsolidasian secara and content of the consolidated financial
keseluruhan, termasuk pengungkapannya, statements, including the disclosures, and
dan apakah laporan keuangan konsolidasian whether the consolidated financial statements
mencerminkan transaksi dan peristiwa yang represent the underlying transactions and
mendasarinya dengan suatu cara yang events in a manner that achieves fair
mencapai penyajian wajar. presentation.
Memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat Obtain sufficient appropriate audit evidence
terkait informasi keuangan entitas atau regarding the financial information of the
aktivitas bisnis dalam Grup untuk menyatakan entities or business activities within the Group
opini atas laporan keuangan konsolidasian. to express an opinion on the consolidated
Kami bertanggung jawab atas arahan, financial statements. We are responsible for
supervisi, dan pelaksanaan audit grup. Kami the direction, supervision, and performance of
tetap bertanggung jawab sepenuhnya atas the group audit. We remain solely responsible
opini audit kami. for our audit opinion.
v
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 19
The original report included herein is in the Indonesian
language.
Laporan Auditor Independen (lanjutan) Independent Auditor’s Report (continued)
Laporan No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685- Report No. 00173/2.1505/AU.1/03/0685-
5/1/IX/2025 (lanjutan) 5/1/IX/2025 (continued)
Tanggung jawab auditor terhadap audit atas Auditor’s responsibilities for the audit of the
laporan keuangan konsolidasian (lanjutan) consolidated financial statements (continued)
Kami mengomunikasikan kepada pihak yang We communicate with those charged with
bertanggung jawab atas tata kelola mengenai, governance regarding, among other matters, the
antara lain, ruang lingkup dan saat yang planned scope and timing of the audit and
direncanakan atas audit serta temuan audit significant audit findings, including any significant
signifikan, termasuk setiap defisiensi signifikan deficiencies in internal control that we identify
dalam pengendalian internal yang teridentifikasi during our audit.
oleh kami selama audit.
Kami juga memberikan suatu pernyataan kepada We also provide those charged with governance
pihak yang bertanggung jawab atas tata kelola with a statement that we have complied with
bahwa kami telah mematuhi ketentuan etika relevant ethical requirements regarding
yang relevan mengenai independensi, dan independence, and to communicate with them all
mengomunikasikan kepada pihak tersebut seluruh relationships, and other matters that may
hubungan, serta hal-hal lain yang dianggap secara reasonably be thought to bear on our
wajar berpengaruh terhadap independensi kami, independence, and where applicable, related
dan jika relevan, pengamanan terkait. safeguards.
KAP Purwanto Susanti dan Surja
Benyanto Suherman
Registrasi Akuntan Publik No. AP.0685/Public Accountant Registration No. AP.0685
8 September 2025/September 8, 2025
vi
A member firm of Ernst & Young Global Limited
Page 20
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4,33,34 3.744.311.805 3.292.826.506 3.292.876.722 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 5,34 Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 32 17.623.579 12.377.608 10.942.104 Related parties
Pihak ketiga 228.455.439 247.588.058 226.773.779 Third parties
Piutang lain-lain - neto 5,34 19.319.794 12.769.339 21.357.716 Other receivables - net
Piutang pihak-pihak
berelasi non-usaha 32,34 72.281.707 69.459.927 67.003.837 Due from related parties
Persediaan 6,12 10.520.447.834 10.741.416.326 10.906.023.115 Inventories
Pajak dibayar dimuka 18 773.073.905 752.958.161 658.069.529 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 8 110.258.026 82.413.381 79.092.018 Prepaid expenses
Uang muka 8 200.625.746 180.018.240 288.217.150 Advances
Aset keuangan
lancar lainnya 11,34 49.596 14.073.775 13.676.167 Other current financial assets
Total aset lancar 15.686.447.431 15.405.901.321 15.564.032.137 Total current assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 5,34 15.008.730 9.250.418 18.916.912 Third parties
Piutang lain-lain - neto 5,34 7.703.704 7.111.111 1.644.336 Other receivables - net
Piutang pihak berelasi
non-usaha 32,34 84.199.399 96.505.312 80.605.312 Due from related party
Tanah yang
belum dikembangkan 7,12 8.739.018.236 8.817.400.749 7.271.408.449 Undeveloped land
Investasi pada entitas asosiasi 11 126.467.422 103.281.478 90.901.245 Investment in associates
Uang muka 8 2.093.995.127 1.265.754.140 1.268.638.960 Advances
Aset tetap - neto 9,12 559.648.830 521.838.282 442.052.669 Fixed assets - net
Properti investasi - neto 10,12 7.005.760.031 6.270.622.055 5.405.429.186 Investment properties - net
Aset pajak tangguhan 18 2.940.670 3.614.835 2.778.732 Deferred tax assets
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya 11,12,34 880.892.528 902.239.449 943.383.690 assets
Aset tidak lancar lainnya 175.117.035 130.581.312 78.583.458 Other non-current assets
Total aset tidak lancar 19.690.751.712 18.128.199.141 15.604.342.949 Total non-current assets
TOTAL ASET 35.377.199.143 33.534.100.462 31.168.375.086 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
1
Page 21
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 12,33,34 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang usaha kepada Trade payables
pihak ketiga 14,33,34 86.781.907 93.361.745 91.416.182 to third parties
Utang lain-lain 15,33,34 426.806.957 276.231.894 237.673.275 Other payables
Beban akrual 17,33,34 692.933.539 760.567.946 1.082.317.680 Accrued expenses
Utang pajak 18 70.696.273 76.687.845 70.991.274 Taxes payable
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee
jangka pendek 19,34 36.202.543 36.686.093 37.660.504 benefits liabilities
Liabilitas kontrak 20 Contract liabilities
Pihak-pihak berelasi 32 26.260.116 21.999.646 24.002.111 Related parties
Pihak ketiga 3.790.399.577 4.540.726.700 5.764.628.821 Third parties
Uang jaminan yang diterima 21,34 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 32 155.063 152.493 152.493 Related parties
Pihak ketiga 194.740.513 184.044.591 178.821.608 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 22 Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 32 1.081.433 702.547 180.086 Related parties
Pihak ketiga 655.018.657 647.761.019 591.031.543 Third parties
Utang jangka panjang yang
jatuh tempo dalam satu Current maturities of
tahun - neto: long-term debts - net:
Utang bank dan lembaga Loans from banks and
pembiayaan 12,33,34 452.987.133 709.248.047 792.522.374 financing institutions
Utang obligasi 13,34 - - 199.763.272 Bonds payable
Liabilitas sewa 16,34 1.872.432 2.839.184 141.432 Lease liabilities
Liabilitas lancar lainnya 37g 218.177.120 - - Other current liabilities
Total liabilitas jangka pendek 13.324.353.859 12.884.884.740 11.837.660.718 Total current liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun Long-term debts - net
- neto: of current maturities:
Utang bank dan lembaga Loans from banks and
pembiayaan 12,33,34 1.831.119.716 1.655.547.737 2.100.013.265 financing institutions
Utang obligasi 13,34 2.637.207.136 2.635.202.293 1.339.147.226 Bonds payable
Liabilitas sewa 16,34 33.462.728 23.348.880 5.400.704 Lease liabilities
Utang lain-lain 15,33,34 30.832.413 30.619.369 20.664.417 Other payables
Liabilitas imbalan Long-term employee
kerja jangka panjang 19 169.785.660 155.814.774 153.753.669 benefits liabilities
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Pihak ketiga 20 2.262.892.307 1.978.318.436 3.113.239.492 Third parties
Uang jaminan yang diterima 21,34 Security deposits
Pihak-pihak berelasi 32 13.068.703 12.031.857 7.995.365 Related parties
Pihak ketiga 149.668.040 139.759.885 119.139.875 Third parties
Pendapatan diterima dimuka 22 Unearned revenues
Pihak ketiga 166.459.396 172.946.454 153.727.455 Third parties
Liabilitas pajak tangguhan 18 11.556.024 13.098.707 14.571.028 Deferred tax liabilities
Total liabilitas jangka panjang 7.306.052.123 6.816.688.392 7.027.652.496 Total non-current liabilities
TOTAL LIABILITAS 20.630.405.982 19.701.573.132 18.865.313.214 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
2
Page 22
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN (lanjutan) FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Catatan/ 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Notes June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat Equity attributable to
diatribusikan kepada the owners of
pemilik Entitas Induk the Parent Entity
Modal saham Capital stock
Modal dasar - 25.000.000.000
saham dengan nominal Authorized - 25,000,000,000
Rp100 per saham at par value of Rp100
(satuan penuh) (full amount) per share
Modal ditempatkan
dan disetor penuh - Issued and fully paid -
16.508.568.358 saham 24 1.650.856.837 1.650.856.837 1.650.856.837 16,508,568,358 shares
Tambahan modal disetor 25 1.307.203.212 1.307.203.212 1.307.203.212 Additional paid-in capital
Differences in value of
Selisih nilai transaksi dengan transactions with
kepentingan nonpengendali (1.665.128) (1.665.128) (1.665.128) non-controlling interest
Saldo laba Retained earnings
Telah ditentukan
penggunaannya -
cadangan umum 162.253.600 143.868.860 133.502.000 Appropriated - general reserved
Belum ditentukan
penggunaannya 8.282.552.960 7.947.601.970 6.736.913.055 Unappropriate
Total ekuitas yang dapat Total equity attributable
diatribusikan kepada pemilik to the owners of
Entitas induk 11.401.201.481 11.047.865.751 9.826.809.976 of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 23 3.345.591.680 2.784.661.579 2.476.251.896 Non-controlling interests
TOTAL EKUITAS 14.746.793.161 13.832.527.330 12.303.061.872 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 35.377.199.143 33.534.100.462 31.168.375.086 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
3
Page 23
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
KONSOLIDASIAN INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six-Month Periods Ended
pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024 2024 2023
PENDAPATAN NETO 28,32 4.580.419.043 5.672.860.626 10.623.354.592 6.658.782.663 NET REVENUES
BEBAN POKOK
PENJUALAN DAN COST OF SALES AND
BEBAN LANGSUNG 29 (2.280.780.067) (2.699.154.994) (5.162.448.504) (3.299.254.706 ) DIRECT COSTS
LABA KOTOR 2.299.638.976 2.973.705.632 5.460.906.088 3.359.527.57 GROSS PROFIT
Beban penjualan 30 (243.142.440) (220.954.372) (509.457.076) (420.767.084) Selling expenses
Beban umum dan General and administrative
administrasi 30 (622.303.357) (527.070.233) (1.175.905.304) (1.038.706.737) expenses
Penghasilan operasi lainnya 31 3.623.253 7.479.200 17.336.588 18.349.775 Other operating income
Beban operasi lainnya 31 (66.343.667) (1.441.370) (60.507.818) (6.731.515) Other operating expenses
LABA USAHA 1.371.472.765 2.231.718.857 3.732.372.478 1.911.672.396 INCOME FROM OPERATIONS
Pendapatan keuangan 91.513.958 100.410.247 181.265.040 180.737.086 Finance income
Biaya keuangan 31 (571.253.172) (518.244.315) (1.048.239.617) (756.960.765) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 11 5.002.932 6.294.157 12.380.233 9.955.683 Equity in net profit of associates
Bea perolehan hak atas tanah Land and building
dan bangunan (“BPHTB“) acquisition tax (“BPHTB“) relating
terkait kombinasi bisnis 1g - (402.244.286) (414.375.142) - to business combination
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK FINAL PROFIT BEFORE FINAL TAX
DAN PAJAK PENGHASILAN 896.736.483 1.417.934.660 2.463.402.992 1.345.404.400 AND INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK FINAL 18h (193.423.267) (401.250.577) (599.363.643) (287.212.856) FINAL TAX EXPENSE
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 703.313.216 1.016.684.083 1.864.039.349 1.058.191.544 INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK
PENGHASILAN - NETO 18 (4.975.669) (4.362.766) (21.819.879) (499.537) INCOME TAX EXPENSE - NET
LABA PERIODE/
TAHUN BERJALAN 698.337.547 1.012.321.317 1.842.219.470 1.057.692.007 PROFIT FOR THE PERIOD/YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos-pos yang tidak akan direklasifikasi Items that will not be reclassified to
ke laba rugi periode berikutnya: profit or loss in subsequent periods:
Keuntungan (kerugian) atas Actuarial gain (loss) in
pengukuran kembali remeasurement on employee
liabilitas imbalan kerja 19 (1.732.900) 13.710.907 (3.615.911) (20.977.212) benefits liability - net
Pajak tangguhan terkait 18f 136.141 (244.201) (129.605) (28.818) Deferred income tax
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE/ TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
TAHUN BERJALAN 696.740.788 1.025.788.023 1.838.473.954 1.036.685.977 FOR THE PERIOD/YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
4
Page 24
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN LOSS AND OTHER COMPREHENSIVE
KONSOLIDASIAN (lanjutan) INCOME (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six-Month Periods Ended
pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024 2024 2023
LABA PERIODE/TAHUN PROFIT
BERJALAN YANG DAPAT FOR THE PERIOD/YEAR
DIATRIBUSIKAN KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 503.509.604 753.683.295 1.373.378.406 765.969.994 Owner of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 23 194.827.943 258.638.022 468.841.064 291.722.013 Non-controlling interests
TOTAL 698.337.547 1.012.321.317 1.842.219.470 1.057.692.007 TOTAL
TOTAL PENGHASILAN
KOMPREHENSIF PERIODE/ TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN YANG INCOME FOR
DAPAT DIATRIBUSIKAN THE PERIOD/YEAR
KEPADA: ATTRIBUTABLE TO:
Pemilik Entitas Induk 501.912.845 767.150.001 1.369.632.890 744.963.964 Owner of the Parent Entity
Kepentingan nonpengendali 23 194.827.943 258.638.022 468.841.064 291.722.013 Non-controlling interests
TOTAL 696.740.788 1.025.788.023 1.838.473.954 1.036.685.977 TOTAL
LABA PER SAHAM DASAR YANG BASIC EARNINGS
DAPAT DIATRIBUSIKAN PER SHARE ATTRIBUTABLE
KEPADA PEMILIK ENTITAS TO OWNER OF THE PARENT
INDUK (satuan penuh) 24,39 30,50 45,65 83,19 46,40 ENTITY (full amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
5
Page 25
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six-Month Periods Ended
pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
dan Tahun yang Berakhir and the Years Ended
pada Tanggal-Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Differences in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserved Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2023 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 125.685.442 6.115.325.627 9.197.405.990 2.552.634.517 11.750.040.507 January 1, 2023
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan Appropriation for
umum 26 - - - 7.816.558 (7.816.558 ) - - - general reserved
Dividen kas 27 - - - - (115.559.978 ) (115.559.978 ) (98.064.007 ) (213.623.985 ) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 744.963.964 744.963.964 291.722.013 1.036.685.977 income for the year
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (255.340.627 ) (255.340.627 ) controlling interests
Penambahan setoran Capital contributions paid
modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - 9.800.000 9.800.000 interests
Penurunan setoran Capital reduction from
modal dari kepentingan non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - (24.500.000 ) (24.500.000) interest
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2023 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 133.502.000 6.736.913.055 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 December 31, 2023
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements.
6
Page 26
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six-Month Periods Ended
pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
dan Tahun yang Berakhir and the Years Ended
pada Tanggal-Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Differences in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserved Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 133.502.000 6.736.913.055 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 January 1, 2024
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan Appropriation for
umum 26 - - - 10.366.860 (10.366.860) - - - general reserved
Dividen kas 27 - - - - (148.577.115) (148.577.115) (99.387.007) (247.964.122) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan - - - - 1.369.632.890 1.369.632.890 468.841.064 1.838.473.954 income for the year
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (186.096.476) (186.096.476) controlling interests
Penambahan setoran Capital contributions paid
modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - 186.302.102 186.302.102 interests
Penurunan setoran Capital reduction from
modal dari kepentingan non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - (61.250.000 ) (61.250.000) interest
Saldo tanggal Balance as of
31 Desember 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 143.868.860 7.947.601.970 11.047.865.751 2.784.661.579 13.832.527.330 December 31, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements.
7
Page 27
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six-Month Periods Ended
pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
dan Tahun yang Berakhir and the Years Ended
pada Tanggal-Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Difference in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserve Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 133.502.000 6.736.913.055 9.826.809.976 2.476.251.896 12.303.061.872 January 1, 2024
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan Appropriation for
umum 26 - - - 10.366.860 (10.366.860 ) - - - general reserve
Dividen kas 27 - - - - (148.577.115 ) (148.577.115 ) (99.387.007) (247.964.122) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 767.150.001 767.150.001 258.638.022 1.025.788.023 income for the period
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (27.096.476 ) (27.096.476 ) controlling interests
Penambahan setoran Capital contributions paid
modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - 77.163.101 77.163.101 interests
Saldo tanggal Balance as of
30 Juni 2024 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 143.868.860 7.345.119.081 10.445.382.862 2.685.569.536 13.130.952.398 June 30, 2024
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements.
8
Page 28
The original consolidated financial statements included herein are in the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For the Six-Month Periods Ended
pada Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
dan Tahun yang Berakhir and the Years Ended
pada Tanggal-Tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang Dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Selisih nilai
Modal transaksi dengan Saldo laba/Retained earnings
ditempatkan kepentingan
dan disetor nonpengendali/ Telah ditentukan
penuh/ Tambahan Differences in value penggunaannya - Belum Kepentingan
Issued and modal disetor/ of transactions cadangan umum/ ditentukan Nonpengendali/
Catatan/ fully paid Additional paid with non-controlling Appropriated - penggunaannya/ Non-controlling Total Ekuitas/
Notes capital stock in-capital interests general reserved Unappropriated Total/Total Interests Total Equity
Saldo tanggal Balance as of
1 Januari 2025 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 143.868.860 7.947.601.970 11.047.865.751 2.784.661.579 13.832.527.330 January 1, 2025
Pencadangan saldo laba
sebagai cadangan Appropriation for
umum 26 - - - 18.384.740 (18.384.740 ) - - - general reserved
Dividen kas 27 - - - - (148.577.115 ) (148.577.115 ) (25.823.000 ) (174.400.115 ) Cash dividend
Total penghasilan komprehensif Total comprehensive
periode berjalan - - - - 501.912.845 501.912.845 194.827.943 696.740.788 income for the period
Pembayaran kepada Payments to non-
kepentingan nonpengendali 23 - - - - - - (50.000.000) (50.000.000 ) controlling interests
Kepentingan nonpengendali Non-controlling interest
yang timbul dari arising from acquisition
akuisisi entitas anak 1e - - - - - - 2.744.000 2.744.000 of subsidiary
Penambahan setoran Capital contributions paid
modal dari kepentingan by non-controlling
nonpengendali 23 - - - - - - 439.181.158 439.181.158 interests
Saldo tanggal Balance as of
30 Juni 2025 1.650.856.837 1.307.203.212 (1.665.128 ) 162.253.600 8.282.552.960 11.401.201.481 3.345.591.680 14.746.793.161 June 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of these
laporan keuangan konsolidasian secara keseluruhan. consolidated financial statements.
9
Page 29
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada OF CASH FLOWS
Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 For the Six-Month Periods Ended
dan Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal June 30, 2025 and 2024
31 Desember 2024 dan 2023 and the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari kas pelanggan 3.864.853.462 3.880.330.114 7.981.388.747 7.447.242.132 Cash receipts from customers
Penerimaan dari pendapatan bunga 82.695.537 85.873.385 174.903.906 153.662.212 Receipts of interest income
Pembayaran kas untuk: Cash payments to:
Pemasok dan Suppliers and for other
beban operasi lainnya (2.387.924.647) (2.147.735.332) (4.941.540.713) (4.546.599.133) operating expenses
Karyawan (492.984.474) (455.779.989) (933.658.359) (844.028.339) Employees
Pembayaran untuk: Payments of :
Beban bunga (438.737.055) (297.643.718) (711.392.124) (464.372.610) Interest expense
Pajak final 18 (188.618.158) (375.798.648) (558.792.195) (330.391.144) Final tax
Pajak penghasilan (18.496.736) (2.759.641) (6.723.738) (5.101.685) Income tax
Peningkatan piutang pihak-pihak Increase in due from
berelasi non-usaha (8.500.682) (6.633.859) (18.356.090) (5.493.107) related parties
Pembayaran BPHTB terkait: Cash payments to:
kombinasi bisnis 1g - (402.244.286) (414.375.142) - business combination
Penerimaan dari restitusi pajak Receipt from claim for tax
penghasilan 18i - - - 465.689 restitution
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas operasi 412.287.247 277.608.026 571.454.292 1.405.384.015 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan uang muka Advance proceeds from
atas penjualan entitas anak 37g 218.177.120 - - - sale of subsidiary
Hasil penjualan aset tetap 9 1.748.371 843.683 2.413.751 956.075 Proceeds from sales of fixed assets
Perolehan tanah yang belum
dikembangkan dan uang Acquisitions of undeveloped land
muka pembelian tanah (1.002.943.599 ) (1.284.920.234) (2.481.405.013) (1.058.753.062) and advance purchase of land
Perolehan properti investasi 10,40 (493.979.969) (345.065.648) (957.060.511) (876.037.534) Acquisitions of investment properties
Perolehan aset tetap 9,40 (56.685.768) (52.395.841) (147.740.367) (112.149.873) Acquisitions of fixed assets
Penempatan investasi Placement investment in
pada entitas asosiasi 11 (18.183.012) - - - other entity
Piutang pemegang saham Shareholder’s receivables
entitas anak 37d (5.250.000) - - - of subsidiary
Akuisisi entitas anak, dikurangi Acquisition of a subsidiary
kas diperoleh 1e (2.428.266) - - - net of cash acquired
Penempatan pada deposito berjangka - (250.000.000) - - Placement in time deposits
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received from investment
investasi pada entitas lainnya 11a - - 1.250.000 - in other entities
Penerimaan dividen kas dari Cash dividend received from investment
investasi pada entitas asosiasi 11b - - - 1.248.000 in associates
Kas neto yang digunakan untuk Net cash used in
aktivitas investasi (1.359.545.123) (1.931.538.040) (3.582.542.140) (2.044.736.394) investing activities
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
10
Page 30
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN (lanjutan) CONSOLIDATED STATEMENTS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada OF CASH FLOWS (continued)
Tanggal-Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 For the Six-Month Periods Ended
dan Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal June 30, 2025 and 2024
31 Desember 2024 dan 2023 and the Years Ended December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
Kecuali Dinyatakan Lain) Unless Otherwise Stated)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
Catatan/
Notes 2025 2024 2024 2023
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan dari utang bank 12,41 5.675.916.167 2.012.710.257 6.278.536.259 3.859.653.995 Proceeds from bank loans
Penerimaan setoran
modal dari kepentingan Capital contribution from
nonpengendali 23 439.181.158 86.963.101 186.302.102 - non-controlling interest
Pembayaran untuk utang bank dan Payments for loans from banks and
lembaga pembiayaan 12,41 (4.622.613.275) (1.650.607.509) (4.050.512.345) (3.478.048.405) financial institutions
Pembayaran kepada kepentingan Payments to non-controlling
nonpengendali 23 (50.000.000) (27.096.476) (186.096.476) (255.340.627) interests
Pembayaran dividen kas Payments of cash dividends
oleh entitas anak tertentu by the subsidiaries to
kepada entitas nonpengendali 27 (25.823.000) (99.387.007) (99.387.007) (98.064.007) non-controlling interest
Pencairan (penempatan)
atas deposito berjangka Drawdown of (placement for)
yang dibatasi penggunaannya (17.364.552) 333.146 249.611 6.121.131 restricted time deposits
Pembayaran liabilitas sewa 41 (553.323) - (1.181.496) (134.656) Payments of lease liabilities
Penerimaan dari penerbitan Proceeds from issuance
utang obligasi 13,41 - 1.300.000.000 1.300.000.000 900.000.000 of bonds payable
Pembayaran emisi obligasi - (6.922.667) (7.267.801) (4.640.965) Payment of obligation issuance cost
Pembayaran dividen kas Payments cash dividends
oleh Perusahaan 27 - (470.304) (148.355.215) (115.375.194) by the Company
Pembayaran utang obligasi 41 - - (200.000.000) - Payment of bonds payable
Penurunan setoran modal dari Capital reduction from
kepentingan nonpengendali 23 - - (61.250.000) (24.500.000) non-controlling interests
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas pendanaan 1.398.743.175 1.615.522.541 3.011.037.632 789.671.272 financing activities
NET INCREASE (DECREASE)
KENAIKAN (PENURUNAN) NETO KAS IN CASH AND
DAN SETARA KAS 451.485.299 (38.407.473) (50.216) 150.318.893 CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL PERIODE/TAHUN 3.292.826.506 3.292.876.722 3.292.876.722 3.142.557.829 BEGINNING OF PERIOD/YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR PERIODE/TAHUN 3.744.311.805 3.254.469.249 3.292.826.506 3.292.876.722 END OF PERIOD/YEAR
Tambahan informasi aktivitas yang tidak mempengaruhi arus kas Supplementary information on non-cash activities is
disajikan pada Catatan 40. presented in Note 40.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir The accompanying notes to the consolidated financial
merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan statements form an integral part of these consolidated financial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. statements.
11
Page 31
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s Establishment
PT Summarecon Agung Tbk (“Perusahaan”) PT Summarecon Agung Tbk (the “Company”)
didirikan sesuai dengan Undang-undang was established within the framework of the
Penanaman Modal Dalam Negeri berdasarkan Domestic Capital Investment Law based on
akta notaris Ridwan Suselo, No. 308 tanggal notarial deed No. 308 dated November 26, 1975
26 November 1975 yang diubah dengan akta of Ridwan Suselo, that has been changed to
notaris Jony Frederik Berthold Tumbelaka notarial deed No. 60 of Jony Frederik Berthold
Sinyal No. 60 tanggal 23 Desember 1976 dan Tumbelaka Sinyal dated December 23, 1976
kemudian diubah dengan akta notaris Ridwan and then changed to notarial deed No. 434 of
Suselo No. 434 tanggal 28 Juni 1977. Ridwan Suselo dated June 28, 1977. All three
Ketiganya telah memperoleh pengesahan oleh was obtain approval by the Ministry of Justice
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Republic of Indonesia in its Decision Letter No.
Surat Keputusan No. YA 5/344/6 tanggal YA 5/344/6 dated July 12, 1977 and was
12 Juli 1977 dan telah diumumkan dalam Berita published in Supplement No. 597 of State
Negara Republik Indonesia No. 79, Tambahan Gazette No. 79 dated October 4, 1977 of the
No. 597 tanggal 4 Oktober 1977. Republic of Indonesia.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The articles of association has been amended
beberapa kali perubahan, terakhir dengan akta from time to time, the latest amendment of which
notaris Kristanti Suryani, SH., MKn No. 6 was notarized under notarial deed No. 6 dated
tanggal 12 Juni 2025, mengenai perubahan June 12, 2025 of Kristanti Suryani, SH., MKn
anggota direksi dan dewan komisaris concerning changes to the Company’s Director
Perusahaan. Perubahan terakhir tersebut telah and Board of Commissioner which was
diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan acknowledge and recorded by the Ministry of
Hak Asasi Manusia (“MHHAM”) dalam surat Law and Human Right ("MLHR") in its Decision
keputusan No. AHU-AH.01.09-0305629 Letter No. AHU-AH.01.09-0305629 dated July 2,
tanggal 2 Juli 2025 (Catatan 43a). 2025 (Note 43a).
Sesuai dengan Pasal 3 anggaran dasar According to Article 3 of the Company’s articles
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan of association, its scope of activities comprises
Perusahaan bergerak dalam bidang real estat, real estate, sports activities, foods and
aktivitas olahraga, penyediaan makanan dan beverages, including the related supporting
minuman beserta sarana penunjangnya serta facilities, service and trading. Currently,
menjalankan usaha dalam bidang jasa dan the Company carries business in the sale or
perdagangan. Saat ini, ruang lingkup bisnis rental of real estate, shopping centers, and
Perusahaan bergerak di bidang penjualan atau office facilities, sport facilities, restaurant along
penyewaan real estat, pusat perbelanjaan, with related facilities and infrastructures.
fasilitas perkantoran, fasilitas olahraga,
restoran beserta sarana penunjangnya.
Kantor pusat Perusahaan berkedudukan di The Company is domiciled in East Jakarta, and
Jakarta Timur dan beralamat di Plaza is located at Plaza Summarecon, Jl. Perintis
Summarecon, Jl. Perintis Kemerdekaan Kemerdekaan No. 42, RT 010, RW 016,
No. 42, RT 010, RW 016, Kelurahan Kayu Kelurahan Kayu Putih, Kecamatan Pulogadung,
Putih, Kecamatan Pulogadung, Kota Jakarta East Jakarta.
Timur.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial The Company started commercial operations in
pada tahun 1976. 1976.
PT Semarop Agung adalah entitas induk PT Semarop Agung is the ultimate parent entity
terakhir Perusahaan dan entitas anaknya of the Company and its subsidiaries (hereafter
(selanjutnya secara bersama-sama disebut collectively referred to as the “Group”).
sebagai “Grup”).
12
Page 32
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan b. The Company’s Public Offerings
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
Shares
Ketua Badan Pengawas Pasar Modal dan The Chairman of the Capital Market and
Lembaga Keuangan (BAPEPAM-LK), Financial Institutions Supervisory Agency
melalui Surat No. SI- (“BAPEPAM-LK”), through his letter
085/SHM/MK.10/1990 tanggal No. SI-085/SHM/MK.10/1990 dated
1 Maret 1990, menyatakan bahwa sejak March 1, 1990, declared effective at that
tanggal tersebut, telah efektif penawaran date, the offering of 6,667,000 Company’s
umum sejumlah 6.667.000 saham shares with a par value of Rp1,000
Perusahaan dengan nilai nominal (full amount) per share to the public at an
Rp1.000 (satuan penuh) per saham offering price of Rp6,800 (full amount) per
kepada masyarakat, dengan harga share. The Company listed all its issued
penawaran sebesar Rp6.800 (satuan shares on the Indonesia Stock Exchange
penuh) per saham. Perusahaan on August 14, 1996.
mencatatkan seluruh sahamnya pada
Bursa Efek Indonesia pada tanggal
14 Agustus 1996.
Berdasarkan berita acara Rapat Umum Based on the minutes of the stockholders’
Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) extraordinary general meeting (“EGM”)
yang diaktakan dengan akta notaris which were notarized under deed No. 191
Sutjipto, S.H., No. 191 tanggal dated June 21, 1996 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 1996, para pemegang saham stockholders approved the reduction in
menyetujui perubahan nilai nominal the par value of the Company’s shares
saham Perusahaan dari Rp1.000 (satuan from Rp1,000 (full amount) to Rp500 (full
penuh) menjadi Rp500 (satuan penuh) amount) per share. The amendment was
per saham. Perubahan tersebut telah acknowledged and recorded by the
diterima dan dicatat oleh Menteri Ministry of Justice in its Decision Letter
Kehakiman dalam Surat Keputusan No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 dated
No. C2.9225.HT.01.04.TH.96 tanggal September 27, 1996 and was published in
27 September 1996 dan telah diumumkan the State Gazette Republic of Indonesia
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 44, Supplement No. 2168 dated
No. 44, Tambahan No. 2168 tanggal June 3, 1997.
3 Juni 1997.
Berdasarkan berita acara RUPSLB Based on the minutes of the EGM which
yang diaktakan dengan akta notaris were notarized under deed No. 100 dated
Sutjipto, S.H., No. 100 pada tanggal June 21, 2002 of Sutjipto, S.H., the
21 Juni 2002, para pemegang stockholders approved the reduction in
saham menyetujui perubahan nilai the par value of the Company’s shares
nominal saham Perusahaan dari from Rp500 (full amount) to Rp100
Rp500 (satuan penuh) menjadi Rp100 (full amount) per share. The amendment
(satuan penuh) per saham. Perubahan was acknowledged and recorded by the
tersebut telah diterima dan dicatat oleh MLHR in its Decision Letter
MHHAM dalam Surat Keputusan No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 dated
No. C-12844 HT.01.04.TH.2002 tanggal July 12, 2002 and was published in the
12 Juli 2002 dan telah diumumkan dalam State Gazette Republic of Indonesia
Berita Negara Republik Indonesia No. 77, No. 77, Supplement No. 780 dated
Tambahan No. 780 tanggal September 24, 2002.
24 September 2002.
13
Page 33
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Pada tahun 2005, Perusahaan In 2005, the Company issued additional
menerbitkan 93.676.000 saham 93,676,000 shares with a par value of
tambahan dengan nilai nominal Rp100 Rp100 (full amount) per share which were
(satuan penuh) per saham yang telah issued for and fully paid by Valence Asset
ditempatkan dan disetor penuh oleh Limited, British Virgin Islands, at an
Valence Asset Limited, British Virgin offering price of Rp775 (full amount) per
Islands, dengan harga penawaran share. The Company listed all the
sebesar Rp775 (satuan penuh) per additional shares issued on the Indonesia
saham. Perusahaan mencatatkan seluruh Stock Exchange on November 17, 2005.
tambahan saham yang diterbitkan This increase in the issued and fully paid
tersebut pada Bursa Efek Indonesia pada capital stock was made under BAPEPAM-
tanggal 17 November 2005. Peningkatan LK Regulation No. IX.D.4., Attachment to
modal ditempatkan dan disetor penuh ini the Chairman of BAPEPAM-LK Decision
telah memenuhi Peraturan BAPEPAM-LK No. Kep-44/PM/1998 dated August 14,
No. IX.D.4., Lampiran Keputusan Ketua 1998 regarding additional shares
BAPEPAM-LK No. Kep-44/PM/1998 issuance without pre-emptive rights.
tanggal 14 Agustus 1998 tentang
penambahan modal tanpa Hak Memesan
Efek Terlebih Dahulu (“HMETD”).
Pada tahun 2006, Perusahaan In 2006, the Company distributed
membagikan 786.881.920 lembar saham 786,881,920 bonus shares with a par
bonus dengan nilai nominal sebesar value of Rp100 (full amount) per share.
Rp100 (satuan penuh) per saham.
Pada tanggal 28 Agustus 2007, On August 28, 2007, the Company’s
Pernyataan Pendaftaran Perusahaan Registration Statement to offer its First
dalam rangka Penawaran Umum Limited Public Offering of Rights to the
Terbatas atas Saham kepada Pemegang Stockholders with the Issuance of
Saham dalam rangka Penerbitan HMETD pre-emptive Rights totaling 459,014,453
sejumlah 459.014.453 saham baru yang new shares and a maximum of
disertai dengan penerbitan Waran Seri I 229,507,226 Series I Warrants was
dengan jumlah sebanyak-banyaknya declared effective through the letter No. S-
229.507.226 waran dinyatakan efektif 2709/BL2007 dated July 7, 2007. The
melalui surat No. S-2709/BL2007 pada Company listed these new shares on the
tanggal 7 Juli 2007. Perusahaan Indonesia Stock Exchange.
mencatatkan seluruh saham baru
tersebut di Bursa Efek Indonesia.
Pada bulan Juni 2008, Perusahaan In June 2008, the Company distributed
membagikan 3.217.893.796 lembar 3,217,893,796 bonus shares with a par
saham bonus dengan nilai nominal value of Rp100 (full amount) per share.
sebesar Rp100 (satuan penuh) per
saham.
Pada bulan Juni 2010 dan Desember In June 2010 and December 2009, a total
2009, 436.340.202 dan 1.013.046 Waran of 436,340,202 and 1,013,046 Series I
Seri I dilaksanakan. Warrants, respectively, were exercised.
14
Page 34
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham Perusahaan b1. The Company’s Public Offerings of
(lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas I Limited Public Offering I
Pada tahun 2012, Perusahaan In 2012, the Company issued 340,250,000
menerbitkan 340.250.000 saham baru new shares with a nominal value of Rp100
dengan nilai nominal Rp100 (satuan (full amount) per share through the
penuh) per saham melalui penerbitan issuance of capital stock without
modal tanpa HMETD tahap I, dengan pre-emptive rights phase I with minimum
harga pelaksanaan minimum sebesar exercise price of Rp1,550 (full amount)
Rp1.550 (satuan penuh) per saham, per share, increasing the Company's
sehingga meningkatkan modal issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh 6,873,140,840 shares to 7,213,390,840
Perusahaan dari 6.873.140.840 shares. The increase was acknowledged
lembar saham menjadi 7.213.390.840 by Indonesia Stock Exchange through the
lembar saham. Penambahan tersebut letter No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-
telah disetujui oleh Bursa 2012 dated October 19, 2012.
Efek Indonesia melalui surat
No. Peng-P-00555/BEI.PPJ/10-2012
tertanggal 19 Oktober 2012.
Berdasarkan berita acara RUPSLB Based on the minutes of the EGM held on
tanggal 5 Juni 2013 yang diaktakan June 5, 2013 which were covered by
dengan akta notaris Fathiah Helmi, S.H., notarial deed No. 21 of Fathiah Helmi,
No. 21, para pemegang saham S.H., the stockholders approved the
menyetujui pembagian saham bonus distribution of bonus shares through the
melalui kapitalisasi tambahan modal capitalization of additional paid-in capital
disetor sebesar Rp721.339.084, dengan amounting to Rp721,339,084 whereby
ketentuan untuk setiap saham yang ada each outstanding share received 1 bonus
akan mendapatkan 1 saham bonus. share. As a result, the issued and fully
Dengan demikian, modal saham yang paid capital stock increased from
ditempatkan dan disetor penuh akan Rp721,339,084 to become
meningkat dari Rp721.339.084 menjadi Rp1,442,678,168. The distribution of the
Rp1.442.678.168. Pembagian saham bonus shares was conducted on
bonus ini telah dilaksanakan pada tanggal July 15, 2013.
15 Juli 2013.
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II
Pada tanggal 24 Mei 2021, Perusahaan On May 24, 2021, the Company obtained
memperoleh Surat Persetujuan the Approval Letter No. S-67/D.04/2021
No. S-67/D.04/2021 dari OJK untuk from the OJK to issued additional share
melakukan penambahan setoran modal capital through the issuance of with
saham dengan memberikan HMETD pre-emtive Rights to the Company’s
kepada para pemegang saham shareholders. The new shares that is
perusahaan melalui mekanisme issued is as much as 2,081,786,678
Penawaran Umum Terbatas dengan shares with the nominal value Rp100 (full
HMETD. Jumlah saham yang diterbitkan amount) per shares. All shares have been
adalah 2.081.786.678 lembar saham listed in the Indonesia Stock Exchange on
dengan nilai nominal Rp100 (satuan June 9, 2021.
penuh) per lembar saham. Seluruh saham
telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 9 Juni 2021.
15
Page 35
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings (continued)
b1. Penawaran Umum Saham b1. The Company’s Public Offerings of
Perusahaan (lanjutan) Shares (continued)
Penawaran Umum Saham Terbatas II Limited Public Offering II (continued)
(lanjutan)
Dengan demikian, modal ditempatkan Accordingly, the issued and fully paid
dan disetor penuh meningkat dari shares increased from 14,426,781,680
14.426.781.680 saham menjadi shares to 16,508,568,358 shares.
16.508.568.358 saham.
b2. Penawaran Umum Obligasi b2. The Company’s Public Offerings of
Perusahaan Bonds
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several Public
kali Penawaran Umum Obligasi dan Offerings of Bonds and Sukuk outstanding
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok payables with the details as follows:
utang sebagai berikut:
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Jatuh Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Date Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Number
Bonds
Outstanding
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 11 Desember 2018/ 03/12/2013
1 Summarecon Agung 450.000.000 idA+ 10,85% - -
December 3, 2013 5 (five) years December 11, 2018 (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan I idA+ 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 11 Desember 2018/ 03/12/2013
2 150.000.000 - 16.275.000 -
Summarecon Agung (sy) December 3, 2013 5 (five) years December 11, 2018 (S-400/D.04/2013)
Tahap I Tahun 2013
Obligasi Berkelanjutan I
3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
3 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 11,50% - -
December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
Sukuk Ijarah
Berkelanjutan I 3 Desember 2013/ 5 (lima) tahun/ 10 Oktober 2019/ 03/12/2013
4 300.000.000 idA+(sy) - 34.500.000 -
Summarecon Agung December 3, 2013 5 (five) years October 10, 2019 (S-400/D.04/2013)
Tahap II Tahun 2014
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 5 (lima) tahun/ 16 Desember 2020/ 04/12/2015
5 Summarecon Agung 500.000.000 idA+ 11,25% - -
December 4, 2015 5 (five) years December 16, 2020 (S-569/D.04/2015)
Tahap I Tahun 2015
Obligasi Berkelanjutan II
4 Desember 2015/ 3 (tiga) tahun/ 28 November 2020/ 04/12/2015
6 Summarecon Agung 800.000.000 idA+ 8,80% - -
December 4, 2015 3 (three) years November 28, 2020 (S-569/D.04/2015)
Tahap II Tahun 2017
Obligasi Berkelanjutan III
29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 6 Desember 2021/ 29/11/2018
7 Summarecon Agung 416.000.000 idA 10,75% - -
November 29, 2018 3 (three) years December 6, 2021 (S-163/D.04/2018)
Tahap I Tahun 2018
Obligasi Berkelanjutan III
Summarecon Agung 29 November 2018/ 3 (tiga) tahun/ 15 Oktober 2022/ 29/11/2018
8 500.000.000 idA+ 9,125% - -
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 3 (three) years October 15, 2022 (S-163/D.04/2018)
A
Obligasi Berkelanjutan III
Summarecon Agung 29 November 2018/ 5 (lima) tahun/ 15 Oktober 2024/ 29/11/2018
9 200.000.000 idA+ 9,50% - -
Tahap II Tahun 2019 Seri November 29, 2018 5 (five) years October 15, 2024 (S-163/D.04/2018)
B
Obligasi Berkelanjutan IV
30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 8 Juli 2027/ 30/06/2022
10 Summarecon Agung 448.450.000 idA+ 8,00% - 448.450.000
June 30, 2022 5 (five) years July 8, 2027 (S-111/D.04/2022)
Tahap I Tahun 2022
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 19 October 2026/ 30/06/2022
11 idA+ 7,35% - 468.000.000
Tahap II Tahun 2023 Seri 468.000.000 June 30, 2022 3 (three) years October 19, 2026 (S-111/D.04/2022)
A
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 19 Oktober 2028/ 30/06/2022
12 idA+ 8,00% - 432.000.000 (S-111/D.04/2022)
Tahap II Tahun 2023 Seri 432.000.000 June 30, 2022 5 (five) years October 19, 2028
B
16
Page 36
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Penawaran Umum Perusahaan (lanjutan) b. The Company’s Public Offerings
(continued)
b2. Penawaran Umum Obligasi b2. The Company’s Public Offerings of
Perusahaan (lanjutan) Bonds (lanjutan)
Perusahaan telah melakukan beberapa The Company has conducted several
kali Penawaran Umum Obligasi dan Public Offerings of Bonds and Sukuk
Sukuk dengan rincian atas saldo pokok outstanding payables with the details as
utang sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Jumlah
Obligasi yang
Jumlah Tingkat Pendapatan Periode Jatuh Jatuh Nomor Surat
masih
Nama Obligasi/ Obligasi/ Peringkat/ Bunga/ Bagi Hasil/ Tanggal Efektif/ Tempo/ Tempo/ Efektif/
No terhutang/
Bonds Name Bonds Ratings Interest Revenue Effective Date Maturity Maturity Effective Letter
Amount of
Amount Rates Sharing Period Date Number
Bonds
Outstanding
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 3 (tiga) tahun/ 4 Juni 2027/ 30/06/2022
13 idA+ 8,25% - 329.000.000
Tahap III Tahun 2024 329.000.000 June 30, 2022 3 (three) years June 4, 2027 (S-111/D.04/2022)
Seri A
Obligasi Berkelanjutan IV
Summarecon Agung 30 Juni 2022/ 5 (lima) tahun/ 4 Juni 2029/ 30/06/2022
14 idA+ 9,30% - 971.000.000
Tahap III Tahun 2024 971.000.000 June 30, 2022 5 (five) years June 4, 2029 (S-111/D.04/2022)
Seri B
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit, c. Board of Commissioners, Directors, Audit
dan Karyawan Committee, and Employees
Personel manajemen kunci Perusahaan The Company’s key management personnel
meliputi Dewan Komisaris dan Direksi. include Board of Commissioner and Directors.
Manajemen kunci tersebut memiliki wewenang Key management personnel have the authority
dan tanggung jawab untuk merencanakan, and responsibility to plan, lead and control the
memimpin, dan mengendalikan aktivitas activities of the Company.
Perusahaan.
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 adalah Commissioners and Directors as of June 30,
sebagai berikut: 2025 were as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Liliawati Rahardjo Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Herman Nagaria
Komisaris/ Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Drs. Kris Erlangga Adji Widjaya
17
Page 37
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company's Boards of
Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 Commissioners and Directors as of
dan 31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 and December 31, 2023
were as follows:
Dewan Komisaris/Board of Commissioners Direksi/Board of Directors
Komisaris Utama/ Direktur Utama/
President Commissioner : Soetjipto Nagaria President Director : Ir. Adrianto Pitojo Adi
Komisaris/Commissioner : Harto Djojo Nagaria Direktur/Director : Liliawati Rahardjo
Komisaris/Commissioner : Hendri Rahardja Direktur/Director : Soegianto Nagaria
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Herman Nagaria
Independent Commissioner : Drs. H. Edi Darnadi, M.M. Direktur/Director : Lydia Tjio
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Nanik Widjaja
Independent Commissioner : Lexy Arie Tumiwa Direktur/Director : Ir. Sharif Benyamin
Komisaris Independen/ Direktur/Director : Jason Lim
Independent Commissioner : Ir. Ge Lilies Yamin
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
30 Juni 2025 adalah sebagai berikut: Committee as of June 30, 2025 was as follows:
Ketua : Drs. H. Edi Darmadi, M.M. : Chairman
Anggota : Esther Melyani Homan : Member
Anggota : Poespita Pelangiwati : Member
Susunan Komite Audit pada tanggal The composition of the Company’s Audit
31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 Committee as of December 31, 2024 and
adalah sebagai berikut: December 31, 2023 was as follows:
Ketua : Lexy Arie Tumiwa : Chairman
Anggota : Leo Andi Mancianno : Member
Anggota : Ir. Ge Lilies Yamin : Member
Pembentukan Komite Audit telah dilakukan The formation of the Company’s Audit
sesuai dengan Peraturan OJK Committee is in accordance with the OJK
No. 55/POJK.04/2015. Regulations No. 55/POJK.04/2015.
Grup memiliki 2.671 karyawan tetap (tidak The Group had 2,671 permanent employees
diaudit) pada tanggal 30 Juni 2025 (unaudited) as of June 30, 2025
(31 Desember 2024: 2.637 dan 2023: 2.541) (December 31, 2024: 2,637 and 2023: 2,541)
(tidak diaudit). (unaudited), respectively.
18
Page 38
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris, Direksi, Komite Audit dan c. Board of Commissioners, Directors, Audit
Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Beban kompensasi bruto bagi manajemen Gross compensation expenses for the key
kunci adalah sebagai berikut: management are as follow:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Imbalan kerja jangka pendek 11.612.165 10.496.891 29.338.407 22.694.255 Short-term employee benefits
Direksi: Board of Directors:
Imbalan kerja jangka pendek 22.022.476 14.392.595 57.345.141 39.974.234 Short-term employee benefits
Total 33.634.641 24.889.486 86.683.548 61.668.489 Total
d. Struktur Entitas Anak d. Structure of the Company’s Subsidiaries
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries:
berikut:
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 99,99 99,99 99,99
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 100,00 100,00 100,00
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 100,00 100,00 100,00
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 100,00 100,00 100,00
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 100,00 100,00 100,00
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 100,00 100,00 100,00
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 100,00 100,00 100,00
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 100,00 100,00 100,00
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 100,00 100,00 100,00
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 100,00 100,00 100,00
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j 2018 100,00 100,00 100,00
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 100,00 100,00 100,00
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 100,00 100,00 100,00
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 100,00 100,00 100,00
19
Page 39
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung (lanjutan)/ Direct subsidiaries (continued)
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 100,00 100,00 100,00
PT Mahakarya Sinar Simphoni
(MSSP) Tangerang c - 100,00 100,00 100,00
PT Nusantara Selaras Sejati
(NTSS) (Catatan 1h/ Penajam
Note 1h) Paser Utara e - - - 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 100,00 100,00 100,00
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 100,00 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 100,00 100,00 100,00
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 67,54 67,54 67,54
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 100,00 100,00 100,00
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 100,00 100,00 100,00
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 100,00 100,00 100,00
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 51,00 51,00 51,00
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 57,86 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 51,00 51,00 51,00
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 100,00 100,00 100,00
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 67,54 67,54 67,54
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 51,00 51,00 51,00
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 51,00 51,00 51,00
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 51,00 51,00 51,00
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 51,00 51,00 51,00
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a 2024 100,00 100,00 100,00
20
Page 40
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’sSubsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a 2024 34,451 34,451 34,45 1
PT Citra Gading Tatanan
Kota (CGTK) Bekasi f 2025 51,00 51,00 -
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 51,00 51,00 51,00
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 51,00 51,00 51,00
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Bumi Perintis Asri
(BMPA) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 91,36 91,36 91,06
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 100,00 100,00 100,00
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 100,00 100,00 100,00
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 51,00 51,00 51,00
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 100,00 100,00 100,00
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 67,54 67,54 67,54
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 51,00 51,00 51,00
PT Duta Wahana Asri
(DTWA) Bogor a - 51,00 - -
21
Page 41
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP / Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 100,00 100,00 100,00
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 100,00 100,00 100,00
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 100,00 100,00 100,00
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 100,00 100,00 100,00
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 100,00 100,00 100,00
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 100,00 100,00 100,00
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 78,75 78,75 78,75
PT Pradana Jaya
Berniaga (PDJB) Badung b 2016 78,75 78,75 78,75
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 78,75 78,75 78,75
PT Mahakarya Lastari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 100,00 100,00 100,00
PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) Karawang c 2023 100,00 100,00 100,00
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c 2024 100,00 100,00 100,00
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c 2024 100,00 100,00 100,00
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 100,00 100,00 100,00
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 100,00 100,00 100,00
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 100,00 100,00 100,00
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 100,00 100,00 100,00
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 100,00 100,00 100,00
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 100,00 100,00 100,00
22
Page 42
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 100,00 100,00 100,00
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta c - 90,00 90,00 90,00
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 100,00 100,00 100,00
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 100,00 100,00 100,00
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 100,00 100,00 100,00
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 100,00 100,00 100,00
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 100,00 100,00 100,00
PT Mahakarya Selatan Tangerang c - 51,00 51,00 51,00
Cemerlang (MSCM)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 100,00 100,00 100,00
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
PT Mahkota Permata
Indah (MKPI) Tangerang a - 100,00 100,00 100,00
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra Prima
(JJUP) Jakarta j 2018 100,00 100,00 100,00
PT Setia Mitra Urban Transit
(SMRT) Jakarta j - 100,00 100,00 -
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 100,00 100,00 100,00
23
Page 43
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Persentase Kepemilikan (%)/
Mulai Percentage of Ownership (%)
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMED (continued)
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 100,00 100,00 100,00
PT Edustar Akademi
Indonesia (ESAI) Jakarta e 2021 60,00 60,00 60,00
PT Nusantara Selaras Sejati Penajam
(NTSS) (Catatan 1h/ Note 1h) Paser Utama e - 100,00 100,00 -
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung/ Direct subsidiaries
PT Bahagia Makmursejati
(BHMS) Jakarta a 2003 14.499.804 14.235.912 13.640.649
PT Serpong Cipta Kreasi
(SPCK) Tangerang a 2004 6.705.013.508 6.603.261.752 6.592.402.447
PT Anugerah Damai Abadi
(AGDA) Tangerang b 2007 16.836.213 17.243.054 11.859.500
PT Summerville Property
Management (SVPM) Jakarta h 2007 10.051.139 9.247.641 9.160.700
PT Gading Orchard (GDOR) Jakarta a 2008 60.075.032 57.679.978 53.639.607
PT Summarecon Property
Development (SMPD) Jakarta a 2012 16.519.388.915 15.601.305.101 14.121.837.559
PT Summarecon Investment
Property (SMIP) Jakarta c 2012 8.028.819.033 7.096.089.176 6.248.831.320
PT Multi Abadi Prima (MTAP) Jakarta d 2013 9.045.411 9.541.067 9.596.429
PT Citra Damai Agung
(CTDA) Jakarta a 2014 2.152.044 2.112.794 2.028.410
PT Sagraha Mitraloka Elok
(SMLE) Jakarta i 2017 827.592 1.968.631 2.007.110
PT Setia Mitra Intifajar
(SMIF) Jakarta j 2018 32.654.456 32.365.546 31.348.809
24
Page 44
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Langsung (lanjutan)/ Direct subsidiaries (continued)
PT Setia Mitra Edudharma
(SMED) Jakarta e 2020 529.229.249 393.765.424 326.654.043
PT Satu Summarecon Sukses
(STSS) Tangerang k 2022 696.716 490.979 540.062
PT Layar Sukses Investama
(LYSI) Tangerang l 2022 29.409.215 24.002.302 24.003.206
PT Java Investama Properti
(JVIP) Jakarta c - 15.069.111 15.073.217 15.074.233
PT Mahakarya Sinar
Simphoni (MSSP) Tangerang c - 3.017.587 2.957.992 2.850.423
PT Nusantara Selaras Sejati
(NTSS) (Catatan 1h/ Penajam
Note 1h) Paser Utara e - - - 2.553.974
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD/ Indirect Subsidiaries through SMPD
PT Eskage Tatanan Kota
(EKTK) Jakarta f 2009 3.408.153 4.179.679 4.399.996
PT Bekasi Tatanan Kota
(BKTK) Bekasi f 2012 17.451.887 20.295.688 15.006.430
PT Mahkota Permata
Perdana (MKPP) Bandung a 2015 4.823.312.796 4.666.836.938 4.564.800.341
PT Sinergi Mutiara
Cemerlang (SGMC) Makassar a 2018 1.621.033.529 1.627.996.762 1.579.418.458
PT Bandung Tatanan Kota
(BDTK) Bandung f 2018 23.384.416 25.293.178 9.687.077
PT Karawang Tatanan Kota
(KRTK) Karawang f 2018 4.096.653 3.541.005 3.096.034
PT Selaras Maju
Mandiri (SLMM) Jakarta a 2018 2.073.107.579 2.067.106.833 2.011.803.742
PT Summa Sinar Fajar
(SMSF) Bekasi a 2019 150.597.967 201.794.513 281.134.660
PT Summatoyo Talaga
Harmoni (SMTH) Karawang a 2019 207.118.937 216.159.821 217.080.736
PT Kencana Jayaproperti
Agung (KCJA) Bogor a 2020 2.032.031.288 1.795.723.804 2.480.247.050
25
Page 45
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Inovasi Jaya Properti
(IVJP) Jakarta a 2021 3.463.194.711 3.167.918.617 3.660.052.382
PT Makassar Tatanan Kota
(MKTK) Makassar f 2021 6.999.145 6.255.850 6.400.056
PT Bogor Tatanan Kota
(BGTK) Bogor f 2022 6.947.306 7.734.784 6.489.571
PT Duta Sumara Abadi
(DTSA) Jakarta a 2022 1.832.570.726 2.139.947.245 1.923.578.207
PT Gunung Srimala
Permai (GNSP) Bogor a 2023 412.357.904 422.408.509 372.195.652
PT Kencana Jayaproperti
Mulia (KCJM) Bogor a 2023 642.321.210 580.248.818 384.588.713
PT Serpong Cipta Cahaya
(SPCC) Tangerang a 2024 2.005.693.143 1.940.648.157 535.559.322
PT Sinergi Mentari Fajar
(SGMF) Makassar a 2024 418.747.034 407.659.585 382.504.131
PT Citra Gading Tatanan
Kota (CGTK) Bekasi f 2025 4.030.142 2.385.544 -
PT Gunung Suwarna
Abadi (GNSA) Bogor a - 361.806.404 328.976.564 322.770.943
PT Aruna Cahaya
Abadi (ARCA) Jakarta a - 30.457.143 30.803.013 31.486.593
PT Kahuripan Jaya
Mandiri (KHJM) Bogor a - 29.780.954 30.053.271 30.598.367
PT Maju Lestari Properti
(MJLP) Jakarta a - 27.078.125 26.829.560 26.855.465
PT Mahkota Intan
Cemerlang (MKIC) Jakarta a - 336.769.391 338.889.181 343.966.380
PT Banyumas Eka
Mandiri (BYEM) Jakarta a - 172.461.805 160.049.806 141.405.746
PT Orient City (ORCT) Jakarta a - 22.772 27.222 1.495.691
PT Bumi Perintis
Asri (BMPA) Tangerang a - 510.284 515.067 516.930
PT Sinar Mahakam Indah
(SNMI) Samarinda a - 60.996.155 60.407.129 58.093.385
PT Sinar Semesta Indah
(SNSI) Tangerang a - 248.530 246.206 750.998
PT Wahyu Kurnia
Sejahtera (WYKS) Jakarta a - 20.538.209 20.538.156 20.592.507
PT Taruna Maju Berkarya
(TRMB) Jakarta a - 816.421 811.084 806.702
26
Page 46
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMPD (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMPD (continued)
PT Sunda Besar Properti
(SDBP) Bandung a - 1.460.281 1.436.664 1.390.939
PT Maju Singa
Parahyangan (MJSP) Bandung a - 1.185.274 1.162.474 1.210.869
PT Surya Mentari
Diptamas (SYMD) Jakarta a - 118.585 169.267 218.736
PT Surya Menata
Elokjaya (SYME) Jakarta a - 3.537.572 3.476.149 3.329.693
PT Sukmabumi Mahakam
Jaya (SBMJ) Jakarta a - 1.163.179 1.155.727 1.133.017
PT Bintang Mentari Indah
(BNMI) Maros a - 349.750.859 328.588.961 312.826.793
PT Surya Selatan
Cemerlang (SSCM) Tangerang a - 337.504.430 253.295.909 10.000.000
PT Duta Wahana Asri
(DTWA) Bogor a - 696.790.530 - -
Entitas Anak tidak langsung melalui SMIP/ Indirect Subsidiaries through SMIP
PT Lestari Mahadibya
(LTMD) Tangerang c 2006 1.162.806.895 1.100.187.521 1.013.520.262
PT Summarecon
Hotelindo (SMHO) Jakarta g 2010 297.010.012 250.601.665 214.740.657
PT Makmur Orient Jaya
(MKOJ) Bekasi c 2013 1.468.385.577 1.041.097.733 840.003.814
PT Kharisma Intan
Properti (KRIP) Tangerang c 2013 178.074.046 177.383.060 175.636.572
PT Dunia Makmur
Properti (DNMP) Jakarta c 2015 98.175.334 99.638.398 100.659.235
PT Summarecon Bali Indah
(SMBI) Jakarta c 2016 1.332.110.574 1.112.124.440 1.083.796.434
PT Permata Jimbaran
Agung (PMJA) Badung c 2016 583.004.958 583.500.317 597.641.188
PT Pradana Jaya Berniaga
(PDJB) Badung b 2016 17.782 18.222 34.321
PT Hotelindo Permata
Jimbaran (HOPJ) Badung g 2017 331.568.144 193.476.012 203.132.802
PT Mahakarya Lastari
Gading (MKLG) Jakarta c 2021 5.827.207 5.692.355 5.592.831
PT Maha Karya
Reksawarga (MKRW) Karawang c 2023 439.205.780 443.793.664 424.562.668
27
Page 47
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIP (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SMIP (continued)
PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) Bandung c 2024 948.329.837 956.317.130 908.944.067
PT Bali Indah Property
(BLIP) Badung c 2024 53.054.723 42.761.360 4.817.961
PT Seruni Persada
Indah (SRPI) Jakarta c - 439.882 435.989 421.125
PT Bali Indah
Development (BLID) Badung c - 299.021.398 233.254.448 231.354.094
PT Bukit Jimbaran Indah
(BKJI) Badung a - 189.705 190.527 184.808
PT Bukit Permai Properti
(BKPP) Badung a - 476.706.904 485.415.934 477.602.961
PT Nirwana Jaya
Semesta (NWJS) Jakarta g - 2.902.874 2.843.885 3.264.781
PT Sadhana Bumi
Jayamas (SDBJ) Jakarta c - 82.992.283 82.821.345 84.800.593
PT Unota Persadajaya
(UNPS) Jakarta c - 35.168.143 35.345.274 47.766.500
PT Java Orient Properti
(JVOP) Yogyakarta c - 139.882.835 139.858.822 150.551.970
PT Hotelindo Saribuana
Damai (HSBD) Bandung g - 246.588 248.510 244.857
PT Hotelindo Java
Properti (HIJP) Yogyakarta g - 245.906 248.183 244.196
PT Hotelindo Cahaya
Gemilang (HICG) Jakarta g - 255.109 256.745 252.289
PT Mahakarya Mitra Kreasi
(MMKS) Makassar c - 130.737.550 127.117.196 67.295.004
PT Mahakarya Bersama
Gemilang (MBGR) Bogor c - 165.162.455 165.203.275 100.400.428
PT Mahakarya Selatan Tangerang c - 196.980.761 148.707.654 10.000.000
Cemerlang (MSCM)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK/ Indirect Subsidiaries through SPCK
PT Serpong Tatanan
Kota (SPTK) Tangerang f 2010 69.394.115 69.349.354 62.788.388
PT Jaya Bangun Abadi
(JYBA) Tangerang a - 203.094.119 147.135.001 87.536.334
PT Permata Cahaya
Cemerlang (PMCC) Tangerang a - 246.228.233 245.411.748 278.570.468
PT Surya Intan Properti
(SYIP) Tangerang a - 91.443.948 91.886.447 120.492.804
28
Page 48
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Total aset sebelum eliminasi/
Mulai Total assets before elimination
Beroperasi/
Nama Entitas Anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ Commercial 30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Name of Subsidiaries Domicile Principal activity Operations June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SPCK (lanjutan)/ Indirect Subsidiaries through SPCK (continued)
PT Mahkota Berlian Indah
(MKBI) Tangerang a - 69.263.664 70.779.578 71.116.676
PT Mahkota Permata Indah
(MKPI) Tangerang a - 80.830.206 81.151.969 81.922.312
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMIF/ Indirect Subsidiaries through SMIF
PT Jejaring Ultra
Prima (JJUP) Jakarta j 2018 32.441.420 32.124.725 31.260.646
PT Setia Mitra Urban Transit Jakarta j - 2.500.000 2.500.000 -
(SMRT)
Entitas Anak Tidak Langsung melalui SMED/ Indirect Subsidiaries through SMED
PT Bhakti Karya Sejahtera
(BTKS) Jakarta e 2013 403.009.048 267.773.744 227.657.492
PT Bhakti Karya Bangsa
(BTKB) Tangerang e 2016 7.631.831 4.156.034 5.140.865
PT Edustar Akademi Indonesia
(ESAI) Jakarta e 2021 22.635.378 17.862.028 13.273.633
PT Nusantara Selaras Sejati Penajam
(NTSS) Paser Utama e - 6.612.596 7.464.016 -
Catatan/Note:
1. Dimiliki oleh SGMC sebesar 51%/owned by SGMC 51%
Keterangan kegiatan usaha entitas anak pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember 2024 dan 2023/ Notes on the principal activities of the subsidiaries
as of June 30, 2025, December 31, 2024 and 2023
a Pengembang properti/ Property development
b Retail, makanan dan minuman/ Retail, food and beverages
c Properti investasi/ Investment property
d SPBU/ Gas station
e Pendidikan/ Education
f Manajemen lingkungan/ Town management
g Hotel/ Hotel
h Manajemen properti/ Property management
i Perdagangan/ Trading
j Pengembang infrastruktur/ Infrastructure development
k Sistem informasi/ Information system
l Investasi/ Investment
29
Page 49
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
d. Struktur Entitas Anak (lanjutan) d. Structure of the Company’s Subsidiaries
(continued)
Perusahaan mempunyai kepemilikan langsung The Company had direct and indirect ownership
maupun tidak langsung pada Entitas Anak in the following Subsidiaries: (continued)
berikut: (lanjutan)
Sampai dengan bulan Juni 2025, Perusahaan Until June 2025, the Company acquire a new
mengakuisisi entitas anak tidak langsung baru indirect subsidiary through SMPD, which is
melalui SMPD yaitu DTWA. Pada tahun 2024, DTWA. In 2024, the Company established a
Perusahaan mendirikan entitas anak tidak new indirect subsidiaries through SMPD and
langsung baru melalui SMPD dan SMIF yaitu SMIF, which is CGTK and SMRT. In 2023, the
CGTK dan SMRT. Pada tahun 2023, Company established a new direct subsidiaries
Perusahaan mendirikan entitas anak langsung which is NTSS, new indirect subsidiaries
baru yaitu NTSS, entitas anak tidak langsung through SMPD which is SPCC and SSCM, and
melalui SMPD yaitu SPCC dan SSCM, dan a new indirect subsidiary through SMIP which is
entitas anak tidak langsung melalui SMIP yaitu MSCM.
MSCM.
Sampai dengan tanggal 30 Juni 2025, JVIP, Until June 30, 2025, JVIP, MSSP, NTSS,
MSSP, NTSS, GNSA, ARCA, KHJM, MJLP, GNSA, ARCA, KHJM, MJLP, MKIC, BYEM,
MKIC, BYEM, ORCT, BMPA, SNMI, SNSI, ORCT, BMPA, SNMI, SNSI, WYKS, TRMB,
WYKS, TRMB, SDBP, MJSP, SYMD, SYME, SDBP, MJSP, SYMD, SYME, SBMJ, BNMI,
SBMJ, BNMI, SSCM, DTWA, SRPI, BLID, BKJI, SSCM, DTWA, SRPI, BLID, BKJI, BKPP,
BKPP, NWJS, SDBJ, UNPS, JVOP, HSBD, NWJS, SDBJ, UNPS, JVOP, HSBD, HIJP,
HIJP, HICG, MMKS, MBGR, MSCM, JYBA, HICG, MMKS, MBGR, MSCM, JYBA, PMCC,
PMCC, SYIP, MKBI, MKPI dan SMRT belum SYIP, MKBI, MKPI and SMRT have not started
memulai kegiatan operasionalnya, dan untuk their commercial operations, and indirect
entitas anak tidak langsung melalui SMIP yaitu subsidiary through SMIP which is PDJB has
PDJB telah berhenti kegiatan operasionalnya stopped its commercial operation since 2021.
sejak 2021.
30
Page 50
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru e. Establishment of new subsidiaries
PT Duta Wahana Asri (DTWA) PT Duta Wahana Asri (DTWA)
Pada tahun 2025, SMPD telah melakukan In 2025, SMPD acquired 51% ownership of
akuisisi 51% atas kepemilikan DTWA dengan DTWA, representing 2,856,000 series A shares
membeli saham sebanyak 2.856.000 lembar or Rp2,856,000, respectively from PT Kalindo
saham seri A atau sebesar Rp2.856.000 dari Surya Permai, third party, which represents
PT Kalindo Surya Permai, pihak ketiga, yang 51% ownership. The difference between book
merupakan 51% kepemilikan. Selisih antara value and transaction value amounting to
nilai buku dengan nilai transaksi sebesar Rp75,076 has been charged to the current
Rp75.076 telah dibebankan pada periode period and has been recorded as other
berjalan dan telah dicatat sebagai bagian dari operating expenses. The transaction was
beban operasi lain. Hal ini telah diaktakan notarized under deed No. 15 dated
dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, January 15, 2025 of Dewi Himijati Tandika,
S.H., No. 15 tanggal 15 Januari 2025 dan telah S.H., which was acknowledged and recorded
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat by the MLHR in its Decision Letter No. AHU-
Keputusan No. AHU-0006131.AH.01.02. Tahun 0006131.AH.01.02. Year 2025 dated
2025 tanggal 3 Februari 2025. February 3, 2025.
Nilai wajar dari aset dan liabilitas yang dapat The fair value of net identifiable assets and
diidentifikasi pada tanggal akuisisi adalah liabilities as of the acquisition date is as follows:
sebagai berikut:
Nilai Wajar pada
Tanggal Akuisisi/
Fair Value at
Acquisition Date
Kas dan setara kas 427.734 Cash and cash equivalents
Pajak dibayar dimuka 1.129 Prepaid taxes
Biaya dibayar dimuka 7.697 Prepaid expenses
Uang muka 6.548.113 Advances
Aset tetap 16.458 Fixed assets
Total aset 7.001.131 Total assets
Utang lain-lain 1.548.113 Other payables
Utang pajak 225 Tax payable
Total liabilitas 1.548.338 Total liabilities
Aset neto pada tanggal akuisisi 5.452.793 Net assets at acquisition date
Aset neto yang diakuisisi (51%) 2.780.924 Net assets acquired (51%)
Total imbalan yang dibayarkan 2.856.000 Total consideration paid
Selisih lebih dari akuisisi (75.076) Excess on acquisition
31
Page 51
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Citra Gading Tatanan Kota (CGTK) PT Citra Gading Tatanan Kota (CGTK)
Pada tahun 2024, CGTK didirikan dengan In 2024, CGTK was established with an
modal dasar sebesar Rp2.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp2,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.000.000. DTSA by shareholders. DTSA has acquired 1,999,999
mengambil bagian sebanyak 1.999.999 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 99.99% of ownership in CGTK. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1 share with par value of Rp1,000
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan (full amount) was acquired by BHMS which
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai represents 0.01% ownership in CGTK. The
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 establishment of CGTK was notarized under
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% notarial deed No. 32 dated
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian July 10, 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris which was accepted and recorded by the
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 32 tanggal MLHR in its Decision Letter
10 Juli 2024 dan telah diterima dan dicatat oleh No. AHU-0057792.AH.01.01. Year 2024 dated
MHHAM dalam Surat Keputusan August 1, 2024 and was published in
No. AHU-0057792.AH.01.01. Tahun 2024 supplement No. 25365 to the State Gazette of
tanggal 1 Agustus 2024 dan telah diumumkan the Republic of Indonesia No. 66 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 66 August 16, 2024.
tambahan No. 25365 tanggal 16 Agustus 2024.
PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT) PT Setia Mitra Urban Transit (SMRT)
Pada tahun 2024, SMRT didirikan dengan In 2024, SMRT was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000. SMIF has acquired
saham sebesar Rp2.500.000. SMIF mengambil 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
bagian sebanyak 2.499.999 lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
dengan nilai nominal per lembar saham SMRT. The remaining 1 share with par value of
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan, which represents 0.01% ownership in SMRT.
sisanya sebanyak 1 lembar saham sebesar The establishment of SMRT was notarized
Rp1.000 (satuan penuh) yang merupakan under notarial deed No. 33 dated
0,01% kepemilikan diambil oleh BHMS. December 9, 2024 of Dewi Himijati Tandika,
Pendirian tersebut diaktakan berdasarkan akta S.H., which was accepted and recorded by the
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 33 MLHR in its Decision Letter
tanggal 9 Desember 2024 dan telah diterima No. AHU-0099030.AH.01.01. Year 2024 dated
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat December 12, 2024 and was published in
Keputusan No. AHU-0099030.AH.01.01. Tahun supplement No. 40881 to the State Gazette of
2024 tanggal 12 Desember 2024 dan telah The Republic of Indonesia No.103 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik December 24, 2024.
Indonesia No.103 tambahan No. 40881 tanggal
24 Desember 2024.
32
Page 52
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS) PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS)
Pada tahun 2023, NTSS didirikan dengan In 2023, NTSS was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. Perusahaan by shareholders. The Company has acquired
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
saham dengan nilai nominal per lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang NTSS. The remaining 1 share with par value of
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai which represents 0.01% ownership in NTSS.
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 The establishment of NTSS was notarized
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% under notarial deed No. 36 dated March 7, 2023
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris accepted and recorded by the MLHR in its
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 36 tanggal Decision Letter No. AHU-0019721.AH.01.01.
7 Maret 2023 dan telah diterima dan dicatat Year 2023 dated March 10, 2023 and was
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan published in supplement No. 9739 to the State
No. AHU-0019721.AH.01.01. Tahun 2023 Gazette of the Republic of Indonesia No. 24
tanggal 10 Maret 2023 dan telah diumumkan dated March 24, 2023.
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 24
tambahan No. 9739 tanggal 24 Maret 2023.
PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC) PT Serpong Cipta Cahaya (SPCC)
Pada tahun 2023, SPCC didirikan dengan In 2023, SPCC was established with an
modal dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp2.500.000. SMPD by shareholders. SMPD has acquired
mengambil bagian sebanyak 2.499.999 lembar 2,499,999 shares with par value Rp1,000 (full
saham dengan nilai nominal per lembar saham amount) per share for 99.99% of ownership in
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCC. The remaining 1 share with par value of
merupakan 99,99% kepemilikan. Sedangkan Rp1,000 (full amount) was acquired by BHMS
sisanya sebanyak 1 lembar saham dengan nilai which represents 0.01% ownership in SPCC.
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 The establishment of SPCC was notarized
(satuan penuh) yang merupakan 0,01% under notarial deed No. 71 dated
kepemilikan diambil oleh BHMS. Pendirian January 30, 2023 of Dewi Himijati Tandika,
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris S.H., which was accepted and recorded by
Dewi Himijati Tandika, S.H. No. 71 tanggal MLHR in its Decision Letter No.
30 Januari 2023 dan telah diterima dan dicatat AHU-0011262.AH.01.01. Year 2023 dated
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan February 10, 2023 and was published in
No. AHU-0011262.AH.01.01. Tahun 2023 supplement No. 5242 to the State Gazette of
tanggal 10 Februari 2023 dan telah diumumkan the Republic of Indonesia No.13 dated
dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 13 February 14, 2023.
tambahan No. 5242 tanggal 14 Februari 2023.
33
Page 53
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
e. Pendirian entitas anak baru (lanjutan) e. Establishment of new subsidiaries
(continued)
PT Surya Selatan Cemerlang (SSCM) PT Surya Selatan Cemerlang (SSCM)
Pada tahun 2023, SSCM didirikan dengan In 2023, SSCM was established with an
modal dasar sebesar Rp40.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp40,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp10,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp10.000.000. SMPD by shareholders. SMPD has acquired
mengambil bagian sebanyak 5.100.000 lembar 5,100,000 shares Series A with par value
saham Seri A dengan nilai nominal per lembar Rp1,000 (full amount) per share for 51.00% of
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang ownership in SSCM. The remaining 2,400,000
merupakan 51,00% kepemilikan. Sedangkan shares series A and 2,500,000 shares Series B
sisanya sebanyak 2.400.000 lembar saham with par value of Rp1,000 (full amount) was
Seri A dan 2.500.000 saham Seri B dengan nilai acquired by PT Setiawan Dwi Tunggal which
nominal per lembar saham sebesar Rp1.000 represents 49.00% ownership in SSCM. The
(satuan penuh) yang merupakan 49,00% establishment of SSCM was notarized under
kepemilikan diambil oleh PT Setiawan Dwi notarial deed No. 24 dated December 6, 2023
Tunggal. Pendirian tersebut diaktakan of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, accepted and recorded by MLHR in its Decision
S.H. No. 24 tanggal 6 Desember 2023 dan telah Letter No. AHU-0095690.AH.01.01. Year 2023
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat dated December 15, 2023 and was published in
Keputusan No. AHU-0095690.AH.01.01. Tahun supplement No. 41144 to the State Gazette of
2023 tanggal 15 Desember 2023 dan telah the Republic of Indonesia No.104 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik December 29, 2023 (Note 37q).
Indonesia No.104 tambahan No. 41144 tanggal
29 Desember 2023 (Catatan 37q).
PT Mahakarya Selatan Cemerlang (MSCM) PT Mahakarya Selatan Cemerlang (MSCM)
Pada tahun 2023, MSCM didirikan dengan In 2023, MSCM was established with an
modal dasar sebesar Rp40.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp40,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp10,000,000 was issued and fully paid
saham sebesar Rp10.000.000. SMIP by shareholders. SMIP has acquired 5,100,000
mengambil bagian sebanyak 5.100.000 lembar shares Series A with par value Rp1,000 (full
saham Seri A dengan nilai nominal per lembar amount) per share for 51.00% of ownership in
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang MSCM. The remaining 2,400,000 shares Series
merupakan 51,00% kepemilikan. Sedangkan A and 2,500,000 shares Series B with par value
sisanya sebanyak 2.400.000 lembar saham of Rp1,000 (full amount) was acquired by
Seri A dan 2.500.000 lembar saham Seri B PT Setiawan Dwi Tunggal which represents
dengan nilai nominal per lembar saham 49,00% ownership in MSCM. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang establishment of MSCM was notarized under
merupakan 49,00% kepemilikan diambil oleh notarial deed No. 25 dated December 6, 2023
PT Setiawan Dwi Tunggal. Pendirian tersebut of Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi accepted and recorded by MLHR in its Decision
Himijati Tandika, S.H. No. 25 tanggal Letter No. AHU-0095732.AH.01.01. Year 2023
6 Desember 2023 dan telah diterima dan dicatat dated December 15, 2023 and was published in
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan supplement No. 41147 to the State Gazette of
No. AHU-0095732.AH.01.01. Tahun 2023 the Republic of Indonesia No.104 dated
tanggal 15 Desember 2023 dan telah December 29, 2023 (Note 37q).
diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No.104 tambahan No. 41147 tanggal
29 Desember 2023 (Catatan 37q).
34
Page 54
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak
PT Summatoyo Talaga Harmoni (SMTH) PT Summatoyo Talaga Harmoni (SMTH)
Pada bulan Juni 2025, pemegang saham SMTH In June 2025, the shareholders of SMTH agreed
memutuskan untuk melakukan peningkatan to increase its issued and fully paid capital stock
modal ditempatkan dan disetor penuh dari from Rp185,718,129 to Rp215,964,129 with a
Rp185.718.129 menjadi sebesar par value of Rp1,000 (full amount) per share.
Rp215.964.129 dengan nilai nominal per lembar SMPD subscribed for all of the increase of
saham Rp1.000 (satuan penuh). SMPD 30,246,000,000 shares amounting to
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut Rp30,246.000. After the increase of capital
yaitu sebanyak 30.246.000.000 lembar saham stock, the percentage of ownership of SMPD
atau sebesar Rp30.246.000. Setelah and PT Toyota Housing Indonesia become
peningkatan modal tersebut persentase 57.86% and 42.14%, respectively. The increase
kepemilikan SMPD menjadi sebesar 57,86% in capital stock was notarized under notarial
dan PT Toyota Housing Indonesia menjadi deed No. 100 dated June 24, 2025 of Dewi
sebesar 42,14%. Peningkatan modal saham Himijati Tandika, S.H., which was accepted and
tersebut diaktakan berdasarkan akta notaris recorded by the MLHR in its Decision Letter
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 100 tanggal No. AHU-AH.01.03-0169062 dated June 28,
24 Juni 2025, dan telah diterima dan dicatat oleh 2025.
MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU-
AH.01.03-0169062 tanggal 28 Juni 2025.
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI)
Pada bulan Desember 2024, pemegang saham In December 2024, the shareholders of SNMI
SNMI memutuskan untuk melakukan agreed to increase its issued and fully paid
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp59,362,500 to
penuh dari Rp59.362.500 menjadi sebesar Rp59,965,500 with a par value of Rp1,000
Rp59.965.500 dengan nilai nominal per lembar (full amount) per share. MKIC subscribed for all
saham Rp1.000 (satuan penuh). MKIC of the increase of 603,000 shares amounting to
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut Rp603,000. After the increase of capital stock,
yaitu sebanyak 603.000 lembar saham atau the percentage of ownership of MKIC and
sebesar Rp603.000. Setelah peningkatan Jessika Glori Mayrinda become 91.36% and
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC 8.64%, respectively. The increase in capital
menjadi sebesar 91,36% dan Jessika Glori stock was notarized under notarial deed No. 44
Mayrinda menjadi sebesar 8,64%. Peningkatan dated December 12, 2024 of Dewi Himijati
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan Tandika, S.H., which was accepted and
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 44 recorded by the MLHR in its Decision Letter No.
tanggal 12 Desember 2024, dan telah diterima AHU-AH.01.03-0221521 dated December 13,
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat 2024.
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0221521
tanggal 13 Desember 2024.
35
Page 55
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) (lanjutan) PT Sinar Mahakam Indah (SNMI) (continued)
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham SNMI In June 2024, the shareholders of SNMI agreed
memutuskan untuk melakukan peningkatan to increase its issued and fully paid capital stock
modal ditempatkan dan disetor penuh dari from Rp57,915,500 to Rp59,362,500 with a par
Rp57.915.500 menjadi sebesar Rp59.362.500 value of Rp1,000 (full amount) per share. MKIC
dengan nilai nominal per lembar saham subscribed for all of the increase of 1,447,000
Rp1.000 (satuan penuh). MKIC mengambil shares amounting to Rp1,447,000. After the
seluruh peningkatan modal tersebut yaitu increase of capital stock, the percentage of
sebanyak 1.447.000 lembar saham atau ownership of MKIC and Jessika Glori Mayrinda
sebesar Rp1.447.000. Setelah peningkatan become 91.28% and 8.72%, respectively. The
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC increase in capital stock was notarized under
menjadi sebesar 91,28% dan Jessika Glori notarial deed No. 58 dated June 24, 2024, of
Mayrinda menjadi sebesar 8,72%. Peningkatan Dewi Himijati Tandika, S.H., which was
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan accepted and recorded by the MLHR in its
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 58 Decision Letter No. AHU-AH.01.03-0171404
tanggal 24 Juni 2024, dan telah diterima dan dated July 12, 2024.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan
No. AHU-AH.01.03-0171404 tanggal
12 Juli 2024.
Pada bulan Desember 2023, pemegang saham In December 2023, the shareholders of SNMI
SNMI memutuskan untuk melakukan agreed to increase its issued and fully paid
peningkatan modal ditempatkan dan disetor capital stock from Rp48,739,500 to
penuh dari Rp48.739.500 menjadi sebesar Rp57,915,500 with a par value of Rp1,000
Rp57.915.500 dengan nilai nominal per lembar (full amount) per share. MKIC subscribed for all
saham Rp1.000 (satuan penuh). MKIC of the increase of 9,176,000 shares amounting
mengambil seluruh peningkatan modal tersebut to Rp9,176,000. After the increase of capital
yaitu sebanyak 9.176.000 lembar saham atau stock, the percentage of ownership of MKIC and
sebesar Rp9.176.000. Setelah peningkatan Jessika Glori Mayrinda become 91.06% and
modal tersebut persentase kepemilikan MKIC 8.94%, respectively. The increase in capital
menjadi sebesar 91,06% dan Jessika Glori stock was notarized under notarial deed No. 52
Mayrinda menjadi sebesar 8,94%. Peningkatan dated December 13, 2023 of Dewi Himijati
modal saham tersebut diaktakan berdasarkan Tandika, S.H., which was accepted and
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 52 recorded by the MLHR in its Decision Letter No.
tanggal 13 Desember 2023, dan telah diterima AHU-AH.01.03-0157319 Year 2023 dated
dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat December 16, 2023.
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0157319 Tahun
2023 tanggal 16 Desember 2023.
36
Page 56
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of
anak (lanjutan) subsidiaries (continued)
PT Summa Sinar Fajar (SMSF) PT Summa Sinar Fajar (SMSF)
Pada bulan Juni 2024, pemegang saham SMSF In June 2024, the shareholders of SMSF
memutuskan untuk melakukan penurunan modal resolved to decrease the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp135,000,000 to
Rp135.000.000 menjadi Rp85.000.000 dengan Rp85,000,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. SMPD and PT Sumitomo
penuh). SMPD dan PT Sumitomo Forestry Forestry (Singapore) Ltd., each subscribed for
(Singapore) Ltd., masing-masing mengambil the decrease of 24,500,000 shares or
penurunan modal tersebut sebanyak 24.500.000 amounting to Rp24,500,000. After the
lembar saham atau sebesar Rp24.500.000. decrease of capital stock, the percentage of
Setelah penurunan modal tersebut persentase SMPD’s ownership is still 51% and
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51% dan PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd’s
PT Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd. tetap ownership is still 49%. The decrease issued
sebesar 49%. Penurunan modal ditempatkan and fully paid capital stock was notarized
dan disetor penuh tersebut diaktakan under notarial deed No. 101 dated
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, June 28, 2024, of Dewi Himijati Tandika, S.H.,
S.H., No. 101 tanggal 28 Juni 2024, dan telah which was accepted and recorded by the
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat MLHR in its Decision Letter No.
Keputusan No. AHU-0052137.AH.01.02. Tahun AHU-0052137.AH.01.02. Year 2024 dated
2024 tanggal 21 Agustus 2024. August 21, 2024.
Pada bulan Februari 2023, pemegang saham In February 2023, the shareholders of SMSF
SMSF memutuskan untuk melakukan penurunan agreed to decrease its authorized capital
modal dasar dari Rp235.000.000 menjadi stock from Rp235,000,000 to Rp185,000,000
sebesar Rp185.000.000 dan pengurangan and its issued and fully paid capital stock from
modal ditempatkan dan disetor penuh dari Rp185,000,000 to Rp135,000,000 with a par
Rp185.000.000 menjadi sebesar Rp135.000.000 value of Rp1 (full amount) per share. SMPD
dengan nilai nominal per lembar saham Rp1 subscribed the decrease of 25,500,000,000
(satuan penuh). SMPD mengambil sebagian shares amounting to Rp25,500,000 and
penurunan modal tersebut sebanyak Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd
25.500.000.000 lembar saham atau sebesar subscribed the decrease of 24,500,000,000
Rp25.500.000 dan Sumitomo Forestry shares or amounting to Rp24,500,000. Afer
(Singapore) Ltd mengambil penurunan modal the decrease of capital stock, the percentage
tersebut yaitu sebanyak 24.500.000.000 lembar of ownership of SMPD and Sumitomo
saham atau sebesar Rp24.500.000. Setelah Forestry (Singapore) Ltd is still at 51% and
penurunan modal tersebut persentase 49%, respectively. The decrease in authorized
kepemilikan SMPD tetap sebesar 51% dan share capital and paid-up capital was
Sumitomo Forestry (Singapore) Ltd sebesar notarized under notarial deed No. 85 dated
49%. Penurunan modal dasar dan ditempatkan February 28, 2023 of Dewi Himijati Tandika,
dan disetor penuh tersebut diaktakan S.H., and recorded by the MLHR in its
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, Decision Letter No. AHU-0024170.AH.01.02.
S.H., No. 85 tanggal 28 Februari 2023, dan telah Year 2023 dated May 2, 2023.
diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam Surat
Keputusan No. AHU-0024170.AH.01.02. Tahun
2023 tanggal 2 Mei 2023.
37
Page 57
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Jejaring Ultra Prima (JJUP) PT Jejaring Ultra Prima (JJUP)
Pada bulan Oktober 2023, pemegang saham In October 2023, the shareholders of JJUP
JJUP memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp24,529,000 to
Rp24.529.000 menjadi Rp19.429.000 dengan Rp19,429,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. SMIF subscribed for all of
penuh). SMIF mengambil seluruh penurunan the decrease of 5,100,000 shares or
modal tersebut yaitu sebanyak 5.100.000 lembar amounting to Rp5,100,000. After the decrease
saham atau sebesar Rp5.100.000. Setelah of capital stock, the percentage of SMIF’s
penurunan modal tersebut persentase ownership is still 99.99% and BHMS’s
kepemilikan SMIF tetap sebesar 99,99% dan ownership is still 0.01%. The decrease in
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal issued and fully paid capital stock was
ditempatkan dan disetor penuh tersebut notarized under notarial deed No. 41 dated
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati October 16, 2023, of Dewi Himijati Tandika,
Tandika, S.H., No. 41 tanggal 16 Oktober 2023, S.H., which was accepted and recorded by the
dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM MLHR in its Decision Letter
dalam Surat Keputusan No. AHU- No. AHU-0078998.AH.01.02. Year 2023 dated
0078998.AH.01.02. Tahun 2023 tanggal December 18, 2023.
18 Desember 2023.
PT Inovasi Jaya Properti (IVJP) PT Inovasi Jaya Properti (IVJP)
Pada bulan September 2023, pemegang saham In September 2023, the shareholders of IVJP
IVJP memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp712,385,404 to
Rp712.385.404 menjadi Rp636.793.281 dengan Rp636,793,281 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 (satuan amount) per share. SMPD subscribed for all of
penuh). SMPD mengambil seluruh penurunan the decrease of 75,592,123 shares or
modal tersebut yaitu sebanyak 75.592.123 amounting to Rp75,592,123. After the
lembar saham atau sebesar Rp75.592.123. decrease of capital stock, the percentage of
Setelah penurunan modal tersebut persentase SMPD’s ownership is still 99.99% and BHMS’s
kepemilikan SMPD tetap sebesar 99,99% dan ownership is still 0.01%. The decrease in
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal issued and fully paid capital stock was
ditempatkan dan disetor penuh tersebut notarized under notarial deed No. 49 dated
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi Himijati September 20, 2023, of Dewi Himijati Tandika,
Tandika, S.H., No. 49 tanggal S.H., which was accepted and recorded by the
20 September 2023, dan telah diterima dan MLHR in its Decision Letter No. AHU-
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan No. 0072154.AH.01.02. Year 2023 dated
AHU-0072154.AH.01.02. Tahun 2023 tanggal November 22, 2023.
22 November 2023.
38
Page 58
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas anak f. Changes in capital structure of
(lanjutan) subsidiaries (continued)
PT Setia Mitra Intifajar (SMIF) PT Setia Mitra Intifajar (SMIF)
Pada bulan Oktober 2023, pemegang saham SMIF In October 2023, the shareholders of SMIF
memutuskan untuk melakukan penurunan modal resolved to decrease the issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp24.617.000 capital stock from Rp24,617,000 to
menjadi Rp19.617.000 dengan nilai nominal per Rp19,617,000 with par value of Rp1,000 (full
lembar saham Rp1.000 (satuan penuh). amount) per share. The Company subscribed
Perusahaan mengambil seluruh penurunan modal for all of the decrease of 5,000,000 shares or
tersebut yaitu sebanyak 5.000.000 lembar saham amounting to Rp5,000,000. After the decrease
atau sebesar Rp5.000.000. Setelah penurunan of capital stock, the percentage of the
modal tersebut persentase kepemilikan Company’s ownership is still 99.99% and
Perusahaan tetap sebesar 99,99% dan BHMS BHMS’s ownership is still 0.01%. The
sebesar 0,01%. Penurunan modal ditempatkan dan decrease in issued and fully paid capital stock
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan akta was notarized under notarial deed No. 42
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 42 tanggal dated October 16, 2023, of Dewi Himijati
16 Oktober 2023, dan telah diterima dan dicatat Tandika, S.H., which was accepted and
oleh MHHAM dalam Surat Keputusan No. recorded by the MLHR in its Decision Letter
AHU-0157425.AH.01.03. Tahun 2023 tanggal No. AHU-0157425.AH.01.03. Year 2023
19 Oktober 2023. dated October 19, 2023.
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
Pada bulan Mei 2023, MKOJ menyetujui In May 2023, the shareholders of MKOJ
penurunan modal ditempatkan dan disetor penuh resolved to decrease its issued and fully paid
dari Rp447.580.030 menjadi sebesar capital stock from Rp447,580,030 to
Rp377.580.030 dengan nilai nominal per saham Rp377,580,030 with par value of Rp1,000 (full
Rp1.000 (satuan penuh). SMIP mengambil seluruh amount) per share. SMIP subscribed for all of
penurunan modal tersebut yaitu sebanyak the decrease of 70,000,000 shares amounting
70.000.000 saham atau sebesar Rp70.000.000. to Rp70,000,000. After the decrease of capital
Setelah penurunan modal tersebut, persentase stock, the percentage of SMIP’s ownership is
kepemilikan SMIP tetap sebesar 99,99% dan still 99.99% and BHMS’s ownership is still
BHMS sebesar 0,01%. Penurunan modal 0.01%. The decrease in issued and fully paid
ditempatkan dan disetor penuh tersebut diaktakan capital stock was notarized under notarial
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, deed No. 118 dated May 31, 2023, of Dewi
S.H., No 118 tertanggal Himijati Tandika, S.H., which was accepted
31 Mei 2023 dan telah diterima dan dicatat oleh and recorded by the MLHR in its Decision
MHHAM dalam Surat Keputusan Letter No. AHU-0045540.AH.01.02. Year
No. AHU-0045540.AH.01.02. Tahun 2023 tanggal 2023 dated August 5, 2023.
5 Agustus 2023.
39
Page 59
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
f. Perubahan susunan modal saham Entitas f. Changes in capital structure of subsidiaries
anak (lanjutan) (continued)
PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM)
Pada bulan Maret 2023, pemegang saham KCJM In March 2023, the shareholders of KCJM
memutuskan untuk melakukan peningkatan agreed to increase its authorized capital stock
modal dasar dari Rp350.000.000 menjadi sebesar from Rp350,000,000 to Rp450,000,000 and its
Rp450.000.000 dan peningkatan modal issued and fully paid capital stock from
ditempatkan dan disetor penuh dari Rp251,629,000 to Rp351,629,000 with a par
Rp251.629.000 menjadi sebesar Rp351.629.000 value of Rp1.000 (full amount) per share.
dengan nilai nominal per lembar saham sebesar KCJA subscribed for all of the increase of
Rp1.000 (satuan penuh). KCJA mengambil 100,000,000 shares Series B or amounting to
seluruh peningkatan modal tersebut sebanyak Rp100,000,000. After the increase of capital
100.000.000 lembar saham stock, the percentage of ownership of IVJP
seri B atau sebesar Rp100.000.000. Setelah become 36.50%, KCJA 28.44%, PT Mulia
peningkatan modal tersebut persentase Dipta Jaya 17.89% and Colliman Limited
kepemilikan IVJP sebesar 36,50%, KCJA sebesar (Colliman) 17.17%. The increase in authorized
28,44%, PT Mulia Dipta Jaya sebesar 17,89% dan share capital and paid-up capital was
Colliman Limited (Colliman) sebesar 17,17%. notarized under notarial deed No. 91 dated
Peningkatan modal dasar dan ditempatkan dan March 24, 2023 of Dewi Himijati Tandika, S.H,
disetor penuh tersebut diaktakan berdasarkan and recorded by the MLHR in its Decision
akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 91 Letter No. AHU-AH.01.03-0044047. Year
tanggal 24 Maret 2023, dan telah diterima dan 2023 dated March 24, 2023.
dicatat oleh MHHAM dalam Surat Keputusan No.
AHU-AH.01.03-0044047. Tahun 2023 tanggal 24
Maret 2023.
g. Penjualan unit bisnis kepada Entitas Anak g. Sale of business units to Subsidiaries
Pada bulan Juni 2024, Perusahaan menjual unit In June 2024, the Company sold its business
bisnis Summarecon Mal Kelapa Gading (SMKG) unit Summarecon Mal Kelapa Gading (SMKG)
kepada SMIP yang dilakukan secara non-tunai to SMIP which was carried out on a non-cash
(inbreng) dengan total nilai aset neto sebesar basis (inbreng) with a total net asset value of
Rp774.964.530 dan dengan nilai wajar Rp774,964,530 and with a fair value assessed
yang telah dinilai berdasarkan laporan based on report No. 00607/2.0072-
No. 00607/2.0072-00/PI/03/0022/I/V/2024 00/PI/03/0022/I/V/2024 dated May 27, 2024 by
tanggal 27 Mei 2024 oleh Kantor Jasa Penilai Public Valuation Services Office (“KJPP”) Felix
Publik (“KJPP”) Felix Sutandar dan Rekan perihal Sutandar and Partners regarding property
penilaian properti yang terdaftar di OJK. Sebagai valuation registered with the OJK. In return,
gantinya, Perusahaan mendapatkan tambahan the Company received an additional
saham sebanyak 888.888.889 lembar saham 888,888,889 new shares with a nominal value
baru dengan nilai nominal Rp1.000 (satuan of Rp1,000 (full amount) and share premium
penuh) dan agio saham sebesar amounting to Rp7,111,111,112 with total
Rp7.111.111.112 dengan total nilai sebesar amount Rp8,000,000,001. The difference
Rp8.000.000.001. Selisih yang timbul antara nilai arising between the transaction values has
transaksi telah dieliminasi dalam laporan been eliminated in the consolidated financial
keuangan konsolidasian. statements.
40
Page 60
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
g. Penjualan unit bisnis kepada Entitas Anak g. Sale of business units to Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
Pajak terkait yang dibayar oleh Perusahaan The related tax paid by the Company amounted
adalah sebesar Rp192.119.990 pada tahun yang to Rp192,119,990 for the year ended
berakhir 31 Desember 2024 dan periode enam 31 December 2024 and the six-month period
bulan yang berakhir 30 Juni 2024 dan dicatat ended on June 30, 2024, and was recorded as
sebagai beban pajak final pada laporan laba rugi final tax expense in the consolidated statement
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian of profit or loss and other comprehensive
sedangkan pajak yang dibayarkan oleh SMIP income while the tax paid by SMIP amounted to
adalah sebesar Rp414.375.142 pada tahun yang Rp414,375,142 for the year ended
berakhir 31 Desember 2024 dan Rp402.244.286 December 31, 2024 and Rp402,244,286 for the
pada periode enam bulan yang berakhir 30 Juni six-month period ended on June 30, 2024 and
2024 dan dicatat sebagai BPHTB pada laporan was recorded as BPHTB in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
h. Penjualan Entitas Anak Tidak Langsung h. Direct sale of indirect subsidiary
PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS) PT Nusantara Selaras Sejati (NTSS)
Pada bulan Agustus 2024, para pemegang On August 2024, the shareholders of NTSS (The
saham NTSS (Perusahaan dan BHMS) Company dan BHMS) entered into a share sale
mengadakan perjanjian jual beli saham, dimana and purchase agreement, whereby SMED will
SMED akan mengakuisisi 2.499.999 saham dari acquire 2,499,999 shares from The Company,
Perusahaan, sehingga menyebabkan thereby resulting to percentages of ownership of
kepemilikan SMED pada NTSS menjadi 99,99% SMED and BHMS of 99.99% and 0.01%,
dan BHMS tetap 0,01%. Harga akuisisi atas respectively. The acquisition price for the
transaksi tersebut adalah sebesar Rp1.000 transaction amounting to Rp1,000 (full amount)
(satuan penuh) per saham. Selisih yang timbul per share. The difference between selling price
dari harga jual dan nilai buku telah dieliminasi and book value was eliminated in consolidated
dalam laporan keuangan konsolidasian. Hal ini financial statements. The transaction was
telah diaktakan dalam akta notaris Dewi Himijati notarized under notarial deed No. 60 dated
Tandika, S.H. No. 60 tanggal 19 Agustus 2024 August 19, 2024 of Dewi Himijati Tandika, S.H.
dan telah diterima dan dicatat oleh MHHAM which was accepted and recorded by MLHR in
dalam Surat Keputusan No AHU-AH.01.09- its Decision Letter No. AHU-AH.01.09-0241527
0241527 tanggal 20 Agustus 2024. dated August 20, 2024.
i. Persetujuan dan pengesahan untuk i. Approval and authorization for the
penerbitan laporan keuangan konsolidasian issuance of the consolidated financial
statements
Manajemen Grup bertanggung jawab atas The Group’s management is responsible for
penyusunan dan penyajian laporan keuangan the preparation and fair presentation of these
konsolidasian ini sesuai dengan Standar consolidated financial statements in
Akuntansi Keuangan di Indonesia yang telah accordance with Indonesian Financial
diselesaikan serta disetujui dan disahkan untuk Accounting Standards which were completed
diterbitkan oleh Direksi Grup pada tanggal and authorized for issuance by the Board of
8 September 2025. Directors of the Group on September 8, 2025.
41
Page 61
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL POLICIES INFORMATION
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian financial statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia (”SAK”) yang mencakup with Indonesian Financial Accounting
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Standards (“SAK”) which comprise the
(”PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi Statements of Financial Accounting
Keuangan (”ISAK”), yang dikeluarkan oleh Standards (“PSAK”) and Interpretations to
Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan Financial Accounting Standards (“ISAK”)
Akuntan Indonesia (DSAK - IAI) Peraturan- issued by the Financial Accounting Board of
Peraturan serta Pedoman Penyajian dan the Indonesian Institute of Accountants
Pengungkapan Laporan Keuangan yang (DSAK - IAI) and the Regulations and
diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan Guidelines on Financial Statement
(“OJK”). Presentation and Disclosures issued by
Financial Services Authority (“Otoritas Jasa
Keuangan” or “OJK”).
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated financial statements have
berdasarkan konsep akrual, kecuali arus kas been prepared on the accrual basis, except for
konsolidasian, dengan menggunakan konsep consolidated statements of cash flows, using
biaya historis. the historical cost concept.
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun The consolidated financial statements have
sesuai dengan PSAK 201: Penyajian Laporan been prepared in accordance with PSAK 201:
Keuangan. Laporan keuangan konsolidasian, Presentation of Financial Statements. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian consolidated financial statements, except
disusun berdasarkan basis akrual, consolidated statements of cash flows, have
menggunakan dasar akuntansi biaya historis, been prepared on the accrual basis, using the
kecuali untuk akun-akun tertentu yang disajikan historical cost basis of accounting, except for
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana certain accounts which are measured on the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing- basis described in the related accounting
masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas konsolidasian yang disajikan The consolidated statements of cash flows,
dengan menggunakan metode langsung, which have been prepared using the direct
menyajikan penerimaan dan pengeluaran kas method, present receipts and disbursements
dan setara kas yang diklasifikasikan ke dalam of cash and cash equivalents classified into
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. operating, investing and financing activities.
Tahun buku Grup adalah 1 Januari sampai The annual financial reporting period of the
dengan 31 Desember. Group is January 1 until December 31.
42
Page 62
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
a. Dasar penyajian laporan keuangan a. Basis of preparation of the consolidated
konsolidasian (lanjutan) financial statements (continued)
Mata uang pelaporan yang digunakan pada The reporting currency used in the preparation
laporan keuangan konsolidasian adalah rupiah of the consolidated financial statements is the
(Rp), yang juga merupakan mata uang Indonesian rupiah (Rp), which is also the
fungsional Grup. functional currency of the Group.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan oleh Grup The accounting policies adopted by the Group
adalah selaras bagi tahun yang dicakup oleh are consistently applied for the years covered
laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk by the consolidated financial statements,
standar akuntansi baru dan revisi seperti except for new and revised accounting
diungkapkan pada Catatan 2b dibawah ini. standards as disclosed in the following
Note 2b.
Grup telah menyusun laporan keuangan The Group has prepared the consolidated
konsolidasian dengan dasar bahwa Grup akan financial statements on the basis that it will
terus beroperasi secara berkesinambungan. continue to operate as a going concern.
b. Perubahan kebijakan akuntansi b. Changes in accounting principles
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah : on the amounts reported for the periods
beginning on or after:
1 Januari 2023 January 1, 2023
Amandemen PSAK 25: Kebijakan Amendment of PSAK 25: Accounting
Akuntansi, Perubahan Estimasi Policies, Changes in Accounting
Akuntansi, dan Kesalahan terkait Estimates and Errors - Definition of
Definisi Estimasi Akuntansi Accounting Estimates
Amandemen PSAK 25 memperjelas The amendments to PSAK 25 clarify the
perbedaan antara perubahan estimasi distinction between changes in
akuntansi, perubahan kebijakan accounting estimates, changes in
akuntansi dan koreksi kesalahan. accounting policies and the correction of
Amandemen juga mengklarifikasi errors. They also clarify how entities use
bagaimana entitas menggunakan teknik measurement techniques and inputs to
pengukuran dan input untuk develop accounting estimates.
mengembangkan estimasi akuntansi.
Amandemen ini tidak memiliki dampak The amendments had no impact on the
terhadap laporan keuangan Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup. statements.
43
Page 63
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2023 (lanjutan) January 1, 2023 (continued)
Amandemen PSAK 46: Pajak Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Penghasilan - Pajak Tangguhan Terkait Deferred Tax related to Assets and
Aset dan Liabilitas Yang Timbul Dari Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal Transaction
Amandemen PSAK 46 Pajak The amendments to PSAK 46 Income
Penghasilan mempersempit ruang Taxes narrow the scope of the initial
lingkup pengecualian pengakuan awal, recognition exception, so that it no longer
sehingga tidak lagi berlaku pada applies to transactions that give rise to
transaksi yang menimbulkan perbedaan equal taxable and deductible temporary
temporer dapat dikurangkan dalam differences such as leases and
jumlah yang sama dan perbedaan decommissioning liabilities.
temporer kena pajak dan seperti sewa
dan liabilitas dekomisioning.
Amandemen ini tidak mempunyai The amendments had no impact on the
dampak terhadap laporan keuangan Group’s consolidated financial
konsolidasian Grup. statements.
Amandemen PSAK 46 ini diperkenalkan The amendments to PSAK 46 have been
sebagai tanggapan terhadap aturan introduced in response to the Pillar Two
Model Pilar Dua yang diterbitkan oleh Rules, issued by Organization for
Organisasi Kerjasama dan Economic Co-operation and
Pengembangan Ekonomi atau Development (OECD), and include:
Organization for Economic Co-operation
and Development (OECD), dan
mencakup:
Pengecualian atas pengakuan dan An exception to the recognition and
pengungkapan informasi mengenai disclosure of deferred taxes related to
aset dan liabilitas pajak tangguhan the Pillar Two income taxes; and
terkait dengan pajak penghasilan
Pilar Dua; dan
44
Page 64
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2023 (lanjutan) January 1, 2023 (continued)
Amandemen PSAK 46: Pajak Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Penghasilan - Pajak Tangguhan Terkait Deferred Tax related to Assets and
Aset dan Liabilitas Yang Timbul Dari Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal (lanjutan) Transaction (continued)
Amandemen PSAK 46 ini diperkenalkan The amendments to PSAK 46 have been
sebagai tanggapan terhadap aturan introduced in response to the Pillar Two
Model Pilar Dua yang diterbitkan oleh Rules, issued by Organization for
Organisasi Kerjasama dan Economic Co-operation and Development
Pengembangan Ekonomi atau (OECD), and include: (continued)
Organization for Economic Co-operation
and Development (OECD), dan
mencakup: (lanjutan)
Pengecualian atas pengakuan dan Disclosure requirements for affected
pengungkapan informasi mengenai entities to help users of the financial
aset dan liabilitas pajak tangguhan statements better understand an
terkait dengan pajak penghasilan entity’s exposure to Pillar Two income
Pilar Dua; dan taxes arising from that legislation,
particularly before its effective date.
Persyaratan pengungkapan bagi Disclosure requirements for affected
entitas yang terkena dampak untuk entities to help users of the financial
membantu pengguna laporan statements better understand an
keuangan lebih memahami entity’s exposure to Pillar Two income
eksposur entitas terhadap pajak taxes arising from that legislation,
penghasilan Pilar Dua yang timbul particularly before its effective date.
dari undang-undang tersebut,
terutama sebelum tanggal
berlakunya undang-undang
tersebut.
45
Page 65
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2023 (lanjutan) January 1, 2023 (continued)
Amandemen PSAK 46: Pajak Amendment of PSAK 46: Income Taxes -
Penghasilan - Pajak Tangguhan Terkait Deferred Tax related to Assets and
Aset dan Liabilitas Yang Timbul Dari Liabilities arising from a Single
Transaksi Tunggal (lanjutan) Transaction (continued)
Pengecualian tersebut - yang The exception - the use of which is
penggunaannya harus diungkapkan - required to be disclosed - applies
segera berlaku saat penerbitan immediately upon the issue of these
amandemen ini. Persyaratan amendments. The remaining disclosure
pengungkapan lainnya berlaku untuk requirements apply for annual reporting
periode pelaporan tahunan yang dimulai periods beginning on or after January 1,
pada atau setelah 1 Januari 2023, 2023, but not for any interim periods
namun tidak untuk periode interim yang ending on or before December 31, 2023.
berakhir pada atau sebelum
31 Desember 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, As of December 31, 2023, the Pillar Two
Perundang-undangan terkait pajak income taxes legislation has not yet been
penghasilan Pilar Dua belum enacted or has not yet substantively
diberlakukan atau secara substantif enacted in Indonesia where the Group
belum diberlakukan di Indonesia tempat operates. Therefore, the Group is still in
Grup beroperasi. Oleh karena itu, Grup the process of assessing the potential
masih dalam proses melakukan exposure to Pillar Two income taxes. The
penilaian atas potensi eksposur pajak potential exposure, if any, to Pillar Two
penghasilan Pilar Dua. Potensi income taxes is currently not known or
eksposur pajak penghasilan Pilar Dua, reasonably estimable.
jika ada, saat ini tidak diketahui atau
dapat diperkirakan secara wajar.
46
Page 66
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2024 January 1, 2024
Amandemen PSAK 201: Liabilitas Amendment of PSAK 201: Non-current
Jangka Panjang dengan Kovenan Liabilities with Covenants
Amandemen ini menentukan persyaratan The amendment specify the requirements
untuk mengklasifikasikan suatu liabilitas for classifying liabilities as current or non-
sebagai jangka pendek atau jangka current and clarifies:
panjang dan menjelaskan:
hal yang dimaksud sebagai hak what is meant by a right to defer
untuk menangguhkan pelunasan, settlement,
hak untuk menangguhkan the right to defer settlement must exist
pelunasan harus ada pada akhir at the end of the reporting period,
periode pelaporan,
klasifikasi tersebut tidak classification is not affected by the
dipengaruhi oleh kemungkinan likelihood that an entity will exercise its
entitas akan menggunakan haknya deferral right, and
untuk menangguhkan liabilitas, dan
hanya jika derivatif melekat pada only if an embedded derivative in a
liabilitas konversi tersebut adalah convertible liability is an equity
suatu instrumen ekuitas, maka instrument would the terms and
syarat dan ketentuan dari suatu conditions of a liability not impact its
liabilitas konversi tidak akan classification.
berdampak pada klasifikasinya.
Selain itu, persyaratan telah In addition, a requirement has been
diperkenalkan untuk mewajibkan introduced to require disclosure when a
pengungkapan ketika suatu kewajiban liability arising from a loan agreement is
timbul dari pinjaman perjanjian classified as non-current and the entity’s
diklasifikasikan sebagai tidak lancar dan right to defer settlement is contingent on
hak entitas untuk menunda penyelesaian compliance with future covenants within
bergantung pada kepatuhan terhadap twelve months.
persyaratan di masa depan dalam waktu
dua belas bulan.
47
Page 67
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2024 (lanjutan) January 1, 2024 (continued)
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan These standards provide requirements
pedoman bagi entitas untuk menerapkan and guidelines for entities to apply the
standar akuntansi keuangan yang benar correct financial accounting standards in
dalam menyusun laporan keuangan preparing general purpose financial
bertujuan umum. Akan ada 4 (empat) statements. There will be 4 (four) financial
standar akuntansi keuangan yang saat ini accounting standards that are currently
diterapkan di Indonesia, yaitu: applied in Indonesia, namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial
Internasional, Accounting Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan 2. Pillar 2 Indonesian Financial
Indonesia (PSAK), Accounting Standards (PSAK),
3. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 3 Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Accounting Standards for Private
Swasta/Standar Akuntansi Entities/Indonesian Financial
Keuangan Indonesia untuk Entitas Accounting Standards for Entities
Tanpa Akuntabilitas Publik, dan without Public Accountability, and
4. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan 4. Pillar 4 Indonesian Financial
Indonesia untuk Entitas Mikro Kecil Accounting Standards for Micro Small
dan Menengah. and Medium Entities.
Nomenklatur Standar Akuntansi Financial Accounting Standards
Keuangan Nomenclature
Standar ini ini mengatur penomoran baru This standard regulates the new
untuk standar akuntansi keuangan yang numbering for financial accounting
berlaku di Indonesia yang diterbitkan oleh standards applicable in Indonesia issued
DSAK IAI. by DSAK IAI.
48
Page 68
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
b. Perubahan kebijakan akuntansi (lanjutan) b. Changes in accounting principles
(continued)
Grup menerapkan pernyataan standar The Group adopted the new and revised
akuntansi keuangan revisi yang efektif sejak statement of financial accounting standards of
tanggal tersebut. Penyesuaian kebijakan financial accounting standards effective from
akuntansi Grup telah dibuat seperti yang that date. Adjustments to the Group's
disyaratkan, sesuai dengan ketentuan transisi accounting policies have been made as
dalam masing-masing standar. Penerapan required, in accordance with the transitional
standar dan direvisi tidak menghasilkan provisions of the respective standards. The
perubahan besar terhadap kebijakan adoption of the new and revised standards did
akuntansi Grup dan tidak memiliki dampak not result in major changes to the Group's
material pada jumlah yang dilaporkan untuk accounting policies and had no material effect
periode yang dimulai pada atau setelah: on the amounts reported for the periods
(lanjutan) beginning on or after: (continued)
1 Januari 2025 January 1, 2025
Amandemen PSAK 221: Kekurangan Amendment of PSAK 221: Lack of
Ketertukaran Exchangeability
Amandemen tersebut mengharuskan The amendments require disclosure of
pengungkapan informasi yang information that enables users of financial
memungkinkan pengguna laporan statements to understand the impact of a
keuangan memahami dampak mata currency not being exchangeable into the
uang yang tidak dapat dipertukarkan other currency’s affects, or is expected to
dengan mata uang lain yang affect, the entity’s financial performance,
memengaruhi, atau diperkirakan akan financial position and cash flows. The
memengaruhi, kinerja keuangan, posisi amendments apply for annual reporting
keuangan, dan arus kas entitas. periods beginning on or after 1 January
Amandemen berlaku untuk periode 2025. Earlier application is permitted which
pelaporan tahunan yang dimulai pada an entity is required to disclose that fact.
atau setelah 1 Januari 2025. Penerapan
dini diperkenankan dimana entitas
diharuskan mengungkapkan fakta
tersebut.
Grup saat ini sedang menilai dampak The Group is currently assessing the impact
dari amandemen tersebut terhadap of the amendment on the Group’s financial
pelaporan keuangan Grup. reporting.
49
Page 69
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif effective
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut management intends to adopt these standard
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup that are considered relevant to the Group when
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap they become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian consolidated financial position and
Grup masih diestimasi pada tanggal laporan performance of the Group is still being
keuangan konsolidasian ini diselesaikan serta estimated on the consolidated financial
disetujui dan disahkan untuk diterbitkan oleh statements were completed and authorized for
Direksi Grup pada tanggal 8 September 2025: issuance by the Board of Directors of the Group
on September 8, 2025:
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2026
1 Januari 2026
PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK PSAK 109: Financial Instruments and PSAK
107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan 107: Financial Instruments: Disclosures about
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen the Classification and Measurement of
Keuangan. Financial Instruments.
Amendemen ini menambahkan dan These amendments adding and clarify
mengklarifikasi ketentuan dalam PSAK 109 statement in PSAK 109 regarding
terkait dengan penghentian pengakuan derecognition of financial liabilities, as well as
liabilitas keuangan, serta mengklarifikasi clarify the assessment of cash flow
penilaian karakteristik arus kas untuk aset characteristic for financial assets with ESG-
keuangan dengan fitur ESG-linked, aset linked features, financial assets with non-
keuangan dengan fitur non-recourse, dan recourse features, and contractually bound
instrumen yang terikat secara kontraktual instruments such as tranches. The
seperti tranche. Amendemen ini juga amendments also revise the statement in
mengubah ketentuan dalam PSAK 107 terkait PSAK 107 regarding the disclosure
persyaratan pengungkapan investasi pada requirements for investments in equity
instrumen ekuitas yang diukur pada nilai wajar instruments measured at fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain dan other comprehensive income and adding
menambah ketentuan terkait instrumen statement related to financial instruments with
keuangan dengan persyaratan kontraktual contractual terms that alter the timing or
yang mengubah waktu atau jumlah arus kas amount of contractual cash flows.
kontraktual.
50
Page 70
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
AKUNTANSI MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
c. Standar akuntansi yang telah diterbitkan c. Accounting standards issued but not yet
namun belum berlaku efektif (lanjutan) effective (continued)
Standar akuntansi yang telah diterbitkan The accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Group’s
konsolidasian Grup namun belum berlaku consolidated financial statements, but not yet
efektif diungkapkan berikut ini. Manajemen effective are disclosed below. The
bermaksud untuk menerapkan standar tersebut management intends to adopt these standard
yang dipertimbangkan relevan terhadap Grup that are considered relevant to the Group when
pada saat efektif, dan dampaknya terhadap they become effective, and the impact to the
posisi dan kinerja keuangan konsolidasian Grup consolidated financial position and
masih diestimasi pada tanggal laporan performance of the Group is still being
keuangan konsolidasian ini diselesaikan serta estimated on the consolidated financial
disetujui dan disahkan untuk diterbitkan oleh statements were completed and authorized for
Direksi Grup pada tanggal 8 September 2025: issuance by the Board of Directors of the Group
(lanjutan) on September 8, 2025: (continued)
Mulai efektif pada atau setelah tanggal Effective beginning on or after January 1, 2026
1 Januari 2026 (lanjutan) (continued)
PSAK 109: Instrumen Keuangan dan PSAK PSAK 109: Financial Instruments and PSAK
107: Instrumen Keuangan: Pengungkapan 107: Financial Instruments: Disclosures about
tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instrumen the Classification and Measurement of
Keuangan (lanjutan) Financial Instruments (continued)
Pada tanggal pengesahan laporan keuangan As at the authorisation date of these
konsolidasian, Grup sedang consolidated financial statements, the Group is
mempertimbangkan implikasi dari penerapan assessing the implication of the above
standar-standar tersebut terhadap laporan standards to the Group’s consolidated financial
keuangan kondolidasian Grup. statements.
d. Prinsip-prinsip konsolidasi d. Principles of consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi akun- The consolidated financial statements include
akun entitas anak yang dimiliki oleh the subsidiary accounts owned by the Company
Perusahaan dengan persentase pemilikan lebih with the equity ownership of more than 50%,
dari 50%, baik secara langsung maupun tidak either directly or indirectly through another
langsung melalui entitas anak lainnya seperti subsidiary as disclosed in Note 1d.
yang disebutkan pada Catatan 1d.
Seluruh transaksi material dan saldo akun antar All material intercompany accounts and
perusahaan (termasuk laba atau rugi yang transactions (including unrealized gains or
signifikan yang belum direalisasi) telah losses) have been eliminated. A Subsidiary is
dieliminasi. Entitas anak dikonsolidasi secara fully consolidated from the date of acquisition,
penuh sejak tanggal akuisisi, yaitu tanggal being the date on which the Company obtains
Perusahaan memperoleh pengendalian, control, and continues to be consolidated until
sampai dengan tanggal entitas induk the date such control ceases.
kehilangan pengendalian.
51
Page 71
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee Specifically, the Group controls an investee if
jika dan hanya jika Grup memiliki seluruh hal and only if the Group has:
berikut ini:
Kekuasaan atas investee (misal, hak yang Power over the investee (i.e., existing
ada memberi kemampuan kini untuk rights that give it the current ability to direct
mengarahkan aktivitas relevan investee); the relevant activities of the investee);
Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel Exposure, or rights, to variable returns
dari keterlibatannya dengan investee; from its involvement with the investee;
Kemampuan untuk menggunakan The ability to use its power over the
kekuasaannya atas investee untuk investee to affect its returns.
mempengaruhi jumlah imbal hasil investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan voting or similar rights of an investee, the Group
semua fakta dan keadaan yang relevan dalam considers all relevant facts and circumstances
menilai apakah memiliki kekuasaan atas in assessing whether it has power over an
investee, termasuk: investee, including:
Pengaturan kontraktual dengan pemilik The contractual arrangement with the other
hak suara yang lain; vote holders of the investee;
Hak yang timbul dari pengaturan Rights arising from other contractual
kontraktual lain; arrangements;
Hak suara dan hak suara potensial Grup. The Group’s voting rights and potential
voting rights.
Grup menilai kembali apakah investor The Group re-assesses whether it controls an
mengendalikan investee jika fakta dan keadaan investee if facts and circumstances indicate that
mengindikasikan adanya perubahan terhadap there are changes to one or more of the three
satu atau lebih dari tiga elemen pengendalian. elements of control. Consolidation of
Konsolidasi atas entitas anak dimulai ketika a subsidiary begins when the Group obtains
Grup memiliki pengendalian atas entitas anak control over the subsidiary and ceases when
dan berhenti ketika Grup kehilangan the Group losses control of the subsidiary.
pengendalian atas entitas anak.
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama a subsidiary acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian comprehensive income from the date the Group
sampai dengan tanggal Grup menghentikan gains control until the date the Group ceases to
pengendalian atas entitas anak. control the subsidiary.
52
Page 72
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
d. Prinsip-prinsip konsolidasi (lanjutan) d. Principles of consolidation (continued)
Aset, liabilitas, penghasilan dan beban atas Assets, liabilities, income and expenses of
entitas anak yang diakuisisi atau dilepas selama a subsidiary acquired or disposed of during the
periode termasuk dalam laporan laba rugi dan period are included in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statements of profit or loss and other
dari tanggal Grup memperoleh pengendalian comprehensive income from the date the Group
sampai dengan tanggal Grup menghentikan gains control until the date the Group ceases to
pengendalian atas entitas anak. control the subsidiary.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“PKL”) comprehensive income (“OCI”) are attributed to
diatribusikan pada pemegang saham entitas the equity holders of the parent of the Group and
induk Grup dan pada kepentingan to the non-controlling interests (“NCI”), even if
nonpengendali (“KNP”), walaupun hasil di KNP this results in the NCI having a deficit balance.
mempunyai saldo defisit. Bila diperlukan, When necessary, adjustments are made to the
penyesuaian dilakukan pada laporan keuangan financial statements of subsidiaries to bring their
entitas anak agar kebijakan akuntansinya accounting policies into line with the Group’s
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies.
Semua aset dan liabilitas, ekuitas, penghasilan, All intra-group assets and liabilities, equity,
beban dan arus kas berkaitan dengan transaksi income, expenses, and cash flows relating to
antar anggota Grup akan dieliminasi secara transactions between members of the Group
penuh dalam proses konsolidasi. are eliminated in full on consolidation.
Perubahan kepemilikan di entitas anak, tanpa A change in the ownership interest of
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai a subsidiary, without a loss of control, is
transaksi ekuitas. Bila kehilangan pengendalian accounted for as an equity transaction. If the
atas suatu entitas anak, maka Grup loss of control in a subsidiary occurs, then the
menghentikan pengakuan atas aset, liabilitas Group will cease the recognition of the assets,
dan komponen lain dari ekuitas terkait, dan liabilities and other related equity components
selisihnya diakui pada laba rugi. Bagian dari and the difference is recognized as profit and
investasi tersisa diakui pada nilai wajar. Rugi loss. Part of the remaining investment is
Entitas Anak yang tidak dimiliki secara penuh recognized at fair value. Losses of a non-wholly
diatribusikan pada KNP bahkan jika kerugian ini owned Subsidiary are attributed to the NCI even
mengakibatkan KNP mempunyai saldo defisit. if the losses create an NCI deficit balance.
53
Page 73
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash equivalents
Kas dan setara kas dalam laporan posisi Cash and cash equivalents in the statements of
keuangan konsolidasian yang terdiri dari kas consolidated financial position comprise cash
dan bank serta deposito berjangka dengan on hand and in banks and time deposits with
jangka waktu tiga bulan atau kurang sejak maturities of three months or less at the time of
tanggal penempatan, yang tidak dibatasi placement, which are not restricted as to
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai withdrawal or are not pledged as collateral for
jaminan atas utang yang dapat segera loans that are readily convertible to a known
dikonversikan menjadi kas dalam jumlah yang amount of cash and subject to an insignificant
dapat ditentukan dan memiliki risiko perubahan risk of changes in value are classified as “Cash
nilai yang tidak signifikan diklasifikasikan equivalents”. Time deposits with original
sebagai “Setara kas”. Deposito berjangka maturity periods of more than 3 (three) months
dengan jangka waktu lebih dari 3 (tiga) bulan at the time of placement, which are not
sejak tanggal penempatan dan tidak dibatasi restricted as to withdrawal or are not pledged as
penggunaannya atau tidak digunakan sebagai collateral for loans that are readily convertible to
jaminan utang dicatat sebagai “Aset keuangan a known as “Other current financial assets”.
lancar lainnya”. Bank dan deposito berjangka Cash in banks and time deposits which are
yang dibatasi penggunaannya atau dijaminkan restricted or pledged are presented as part of
disajikan sebagai bagian dari “Aset keuangan “Other non-current financial assets”.
tidak lancar lainnya”.
f. Dana yang dibatasi penggunaanya f. Restricted funds
Dana yang dibatasi penggunaannya Restricted funds represent funds obtained from
merupakan dana yang diperoleh dari bank the bank through the Company’s House
melalui metode penjualan Kredit Pemilikan Financing Credit facility (“KPR”) and
Rumah (“KPR”) dan Kredit Pemilikan Apartement Financing Credit facility (“KPA”)
Apartemen (“KPA”) yang dibatasi sales method which are restricted for use by the
penggunaannya oleh Grup sampai pengakuan Group until gradual stages of completion of
konstruksi tahap-tahap tertentu dicapai construction are completed depending on
tergantung pada kesepakatan dengan bank agreement with related banks.
terkait.
g. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi g. Transactions with related parties
Perusahaan dan entitas anaknya melakukan The company and subsidiaries have
transaksi dengan pihak berelasi sesuai dengan transactions with related parties as defined in
definisi yang diuraikan pada PSAK 224, PSAK 224, “Related parties disclosure”.
“Pengungkapan pihak - pihak berelasi”
Transaksi ini dilakukan berdasarkan The transactions with related parties are made
persyaratan yang disetujui oleh kedua belah based on terms agreed by the parties. Such
pihak. Persyaratan tersebut mungkin tidak terms may not be the same as those for
sama dengan transaksi lain yang dilakukan transactions with unrelated parties.
dengan pihak-pihak yang tidak berelasi.
54
Page 74
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
g. Transaksi dengan pihak-pihak berelasi g. Transactions with related parties
(continued) (continued)
Transaksi dan saldo yang material dengan Significant transactions and balances with
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in Note 32.
Catatan 32.
Unless specifically identified as related parties,
Kecuali diungkapkan khusus sebagai pihak-
the parties disclosed in the Notes to the
pihak berelasi, maka pihak-pihak lain yang
consolidated financial statements are unrelated
disebutkan dalam Catatan atas laporan
parties.
keuangan konsolidasian merupakan pihak-
pihak tidak berelasi.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih Inventories are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realizable value. Cost is determined by the
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan weighted average method.
dengan menggunakan metode rata-rata
tertimbang.
Properti yang diperoleh atau yang sedang Properties acquired or being constructed for
dalam penyelesaian untuk dijual dalam sale in the ordinary course of business, rather
kegiatan usaha normal, tidak untuk sewa atau than to be held for rental or capital appreciation,
kenaikan nilai, merupakan persediaan. are held as inventories.
Biaya perolehan tanah sedang dikembangkan The cost of land under development consists of
meliputi biaya perolehan tanah yang belum cost of undeveloped land, direct and indirect
dikembangkan, biaya pengembangan langsung development costs related to real estate
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan development activities and borrowing costs.
pada kegiatan pengembangan real estat serta Land under development is transferred to
biaya-biaya pinjaman. Tanah yang sedang landplots available for sale when the land
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang development is completed. Total project cost is
tersedia untuk dijual pada saat pengembangan allocated proportionately to the saleable
tanah telah selesai. Semua biaya proyek landplots based on their respective areas.
dialokasikan secara proporsional ke tanah yang
dapat dijual berdasarkan luas area masing-
masing.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah The cost of land development, including land
yang digunakan sebagai jalan dan prasarana which is used for roads and infrastructure or
atau area yang tidak dapat dijual lainnya, other unsaleable area, is allocated using
dialokasikan menggunakan luas area yang saleable area.
dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan dan apartemen The cost of buildings and apartments under
dalam penyelesaian dipindahkan ke rumah, construction is transferred to houses, shops and
bangunan komersial dan apartemen apartments (strata title) available for sale when
(strata title) tersedia untuk dijual pada saat the construction is substantially completed.
pembangunan telah selesai.
55
Page 75
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
h. Persediaan (lanjutan) h. Inventories (continued)
Untuk proyek properti residensial, harga For residential property project, its cost is
perolehan dipindahkan ke persediaan pada classified as part of inventories upon the
saat dimulainya pengembangan dan commencement of development and
pembangunan infrastuktur. Sedangkan untuk construction of infrastructure. For commercial
proyek properti komersial, pada saat selesainya property project, upon the completion of
pengembangan tanah dan pembangunan development and construction of infrastructure,
infrastruktur, harga perolehan akan tetap its cost remains as part of inventories or is
disajikan sebagai bagian dari persediaan atau reclassified to the related investment properties
direklasifikasi ke properti investasi, mana yang account, whichever is more appropriate.
lebih sesuai.
Pengkajian atas estimasi biaya dilakukan pada Assessment of the estimation cost is reviewed
setiap akhir periode pelaporan sampai proyek at the end of each reporting period until the
selesai secara substansial, jika terjadi project is substantially completed. If there is a
perubahan dasar, Grup akan melakukan revisi change, the Group will revise the cost.
biaya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman Other inventories consist of food, beverages
dan persediaan lain-lain sehubungan dengan and others which are related to operational
kegiatan operasional hotel dan klub olahraga activities of the Group’s hotel, club house and
dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah hospital are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. realizable value.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated selling
penjualan dalam kegiatan usaha normal yang price in the ordinary course of business, based
didasarkan pada harga pasar pada tanggal on market prices at the reporting date and
pelaporan dan didiskontokan untuk nilai waktu discounted for the time value of money if
uang, jika material, dikurangi taksiran biaya material, less estimated costs to complete and
penyelesaian dan taksiran biaya untuk the estimated costs to sell. The decline in value
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai of inventories is determined to write down the
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai carrying amount of inventories to their net
tercatat persediaan ke nilai realisasi neto dan realizable value and the decline is recognized
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan as a loss in the consolidated statements of profit
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income.
konsolidasian tahun yang bersangkutan.
i. Tanah yang belum dikembangkan i. Undeveloped land
Tanah yang belum dikembangkan dinyatakan Undeveloped land is stated at cost or net
sebesar nilai yang lebih rendah antara biaya realizable value, whichever is lower.
perolehan atau nilai realisasi neto.
Biaya perolehan tanah yang belum The cost of undeveloped land is transferred to
dikembangkan dipindahkan ke tanah yang land under development upon commencement
sedang dikembangkan pada saat of land development.
pengembangan tanah akan dimulai dan
konstruksi dilakukan.
56
Page 76
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Aset tetap j. Fixed assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at cost less
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi accumulated depreciation and impairment loss,
penurunan nilai, jika ada, kecuali untuk tanah if any, except for land which is not depreciated.
yang tidak disusutkan. Biaya perolehan Such cost includes the cost of replacing part of
termasuk biaya penggantian bagian aset tetap the fixed assets when that cost is incurred, if the
saat biaya tersebut terjadi, jika memenuhi recognition criteria are met.
kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang Likewise, when a major inspection is performed
signifikan dilakukan untuk kelangsungan dari for the continuity of the operation of fixed
pengoperasian suatu aset tetap, biaya assets, its cost is recognized in the carrying
pemeriksaan itu diakui ke dalam jumlah tercatat amount of the fixed assets as a replacement if
aset tetap sebagai suatu penggantian jika the recognition criteria are met. All other repairs
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya and maintenance costs that do not meet the
pemeliharaan dan perbaikan yang tidak recognition criteria are recognized in profit and
memenuhi kriteria pengakuan dibebankan loss as they are incurred.
langsung pada operasi tahun berjalan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-line
metode garis lurus berdasarkan estimasi masa method over the estimated useful lives of the
manfaat ekonomis aset tetap sebagai berikut: assets as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 2 - 40 50% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Kendaraan 5 - 10 20% - 10% Vehicles
Peralatan dan perlengkapan kantor 2-5 50% - 20% Furniture and office equipment
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Specific costs associated with the extension or
perpanjangan atau pembaharuan hak atas renewal of land titles are deferred and
tanah ditangguhkan dan diamortisasi selama amortized over the legal term of the landrights
periode hak atas tanah atau estimasi masa or economic life of the land, whichever period
manfaat ekonomis tanah, periode mana yang is shorter.
lebih pendek.
57
Page 77
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
j. Aset tetap (lanjutan) j. Fixed assets (continued)
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar Construction in progress is stated at cost and
biaya perolehan dan disajikan sebagai bagian is accounted as part of fixed assets. The
dari aset tetap. Akumulasi biaya perolehan aset accumulated costs are reclassified to the
dalam penyelesaian akan dipindahkan ke appropriate fixed asset or investment property
masing-masing aset tetap atau properti account when the construction is completed
investasi yang bersangkutan pada saat aset and the constructed asset is ready for its
tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan. intended use.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan An item of fixed assets is derecognized upon
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat disposal or when no future economic benefits
tidak ada manfaat ekonomis masa depan are expected from its use or disposal. Any gain
yang diharapkan dari penggunaan atau or loss arising on derecognition of the asset
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari (calculated as the difference between the net
penghentian pengakuan aset (dihitung sebagai disposal proceeds and the carrying amount of
perbedaan antara jumlah neto hasil pelepasan the asset) is credited or charged to operations
dan jumlah tercatat dari aset) dikreditkan atau in the year the asset is derecognized.
dibebankan pada operasi tahun aset tersebut
dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur The fixed assets’ residual values, useful lives
manfaat dan metode penyusutan direviu, dan and methods of depreciation are reviewed and
jika sesuai dengan keadaan, disesuaikan adjusted prospectively, if appropriate, at each
secara prospektif. financial year end.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The costs incurred in order to acquire legal
bentuk Hak Guna Bangunan (“HGB”) ketika rights over land in the form of Hak Guna
tanah pertama kali diakui sebagai bagian dari Bangunan (“HGB”) upon acquisition of land is
biaya perolehan tanah pada akun aset tetap recognized as part of the acquisition cost of the
dan tidak diamortisasi. Biaya pengurusan atas land in fixed assets and is not amortized. Costs
perpanjangan atau pembaharuan legal hak atas incurred in connection with the extension or
tanah dalam bentuk HGB ditangguhkan dan renewal of the HGB are deferred and amortized
diamortisasi sesuai umur hukum hak atas throughout the validity period of the legal rights
tanah, dan disajikan sebagai bagian dari akun and presented as part of “Other non-current
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan posisi financial assets” in the consolidated statements
keuangan konsolidasian. of financial position.
k. Properti investasi k. Investment properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost, which
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi includes transaction cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika depreciation and impairment loss, if any,
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. except for land which is not depreciated. Such
Jumlah tercatat termasuk biaya penggantian cost also includes the cost of replacing part of
dari bagian properti investasi, jika kriteria the investment properties if the recognition
pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk biaya criteria are met, and excludes the daily
harian penggunaan properti investasi. expenses on their usage.
58
Page 78
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
k. Properti investasi (lanjutan) k. Investment properties (continued)
Properti investasi terdiri dari tanah, bangunan Investment properties consist of land, building
dan prasarana, mesin-mesin dan alat-alat and infrastructures, machinery and heavy
berat, fasilitas hotel dan aset dalam equipment, hotel facilities and construction in
penyelesaian yang dikuasai Grup untuk progress held by the Group to earn rentals or
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai for capital appreciation or both, rather than for
atau kedua-duanya, dan tidak untuk digunakan use in the production or supply of goods or
dalam produksi atau penyediaan barang atau services or for administrative purposes or sale
jasa untuk tujuan administratif atau dijual dalam in the ordinary course of business.
kegiatan usaha sehari-hari.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan Depreciation is computed using the straight-
metode garis lurus selama umur manfaat line method over the estimated useful lives of
ekonomis properti investasi sebagai berikut: the investment properties as follows:
Persentase/
Tahun/Years Percentage
Bangunan dan prasarana 3 - 40 33,33% - 2,5% Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 8 - 10 12,5% - 10% Machineries and heavy equipment
Fasilitas hotel 2-5 50% - 25% Hotel facilities
Properti investasi dihentikan pengakuannya An investment property should be derecognized
pada saat pelepasan atau ketika properti on disposal or when it is permanently withdrawn
investasi tersebut tidak digunakan lagi secara from use and no future economic benefits are
permanen dan tidak memiliki manfaat ekonomis expected from its disposal. Gain or loss arising
di masa depan yang dapat diharapkan pada from the retirement or disposal of investment
saat pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul property is credited or charged to operations in
dari penghentian atau pelepasan properti the year the asset is derecognized.
investasi dikreditkan atau dibebankan pada
operasi dalam tahun terjadinya penghentian
atau pelepasan tersebut.
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan made when, and only when, there is a change
penggunaan yang ditunjukkan dengan in use, evidenced by the end of owner-
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, commencement of an operating
dimulainya sewa operasi ke pihak lain lease to another party or end of construction or
atau selesainya pembangunan atau development. Transfers from investment
pengembangan. Transfer dari properti investasi properties should be made when, and only
dilakukan jika, dan hanya jika, terdapat when, there is a change in use, evidenced by
perubahan penggunaan yang ditunjukkan the commencement of owner-occupation or
dengan dimulainya penggunaan oleh pemilik commencement of development with a view to
atau dimulainya pengembangan untuk dijual. sell. The changes in the useful lives estimation
Perubahan taksiran umur manfaat ekonomis is done after considering the effect of the repairs
ini dilakukan setelah mempertimbangkan and maintenance performed by the Group.
pengaruh pemeliharaan dan perbaikan
bangunan yang dilakukan oleh Grup.
59
Page 79
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa l. Leases
Grup menilai pada awal kontrak apakah suatu The Group assesses at contract inception
kontrak adalah, atau berisi, sewa. Artinya, jika whether a contract is, or contains, a lease. That
kontrak memberikan hak untuk mengendalikan is, if the contract conveys the right to control the
penggunaan aset teridentifikasi untuk suatu use of an identified asset for a period of time in
periode waktu sebagai imbalan untuk imbalan. exchange for consideration.
Grup sebagai penyewa Group as a lessee
i. Aset hak-guna i. Right-of-use assets
Grup mengakui aset hak-guna pada tanggal The Group recognizes right-of-use assets
permulaan sewa (yaitu tanggal aset at the commencement date of the lease
pendasar tersedia untuk digunakan). Aset (i.e., the date the underlying asset is
hak-guna diukur pada harga perolehan, available for use). Right-of-use assets are
dikurangi akumulasi penyusutan dan measured at cost, less any accumulated
penurunan nilai, serta disesuaikan dengan depreciation and impairment losses, and
pengukuran kembali liabilitas sewa. Biaya adjusted for any remeasurement of lease
perolehan aset hak-guna mencakup jumlah liabilities. The cost of right-of-use assets
liabilitas sewa yang diakui, biaya langsung includes the amount of lease liabilities
awal yang terjadi, dan pembayaran sewa recognized, initial direct costs incurred, and
yang dilakukan pada atau sebelum tanggal lease payments made at or before the
permulaan dikurangi setiap insentif sewa commencement date less any lease
yang diterima. Aset hak-guna disusutkan incentives received. Right-of-use assets
dengan metode garis lurus selama masa are depreciated on a straight-line basis
sewa over the lease term.
Jika kepemilikan aset pendasar sewa If ownership of the leased asset transfers to
beralih ke Grup pada akhir masa sewa atau the Group at the end of the lease term or
biaya perolehan aset hak-guna the cost reflects the exercise of a purchase
merefleksikan Grup akan mengeksekusi option, depreciation is calculated using the
opsi beli, maka penyusutan aset hak-guna estimated useful life of the asset.The right-
dihitung menggunakan estimasi masa of-use assets are also assessed for
manfaat aset. Aset hak-guna juga dievaluasi impairment (Note 2n).
untuk penurunan nilai (Catatan 2n).
ii. Liabilitas sewa ii. Lease liabilities
Pada tanggal permulaan sewa, Grup At the commencement date of the lease,
mengakui liabilitas sewa yang diukur pada the Group recognizes lease liabilities
nilai kini pembayaran sewa yang harus measured at the present value of lease
dilakukan selama masa sewa. payments to be made over the lease term.
60
Page 80
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Grup sebagai penyewa (lanjutan) Group as a lessee (continued)
ii. Liabilitas sewa (lanjutan) ii. Lease liabilities (continued)
Pembayaran sewa juga mencakup harga The lease payments also include the
pelaksanaan dari opsi beli yang secara exercise price of a purchase option
wajar pasti dilaksanakan oleh Grup dan reasonably certain to be exercised by the
pembayaran pinalti untuk mengakhiri sewa, Group and payments of penalties for
jika masa sewa merefleksikan adanya opsi terminating the lease, if the lease term
dapat mengakhiri sewa. Pembayaran sewa reflects exercising the option to terminate.
variabel yang tidak bergantung pada indeks Variable lease payments that do not
atau tarif diakui sebagai beban pada periode depend on an index or a rate are
terjadinya peristiwa atau kondisi yang recognized as expenses in the period in
memicu terjadinya pembayaran tersebut. which the event or condition that triggers
the payment occurs.
Dalam menghitung nilai kini pembayaran In calculating the present value of lease
sewa, Grup menggunakan Suku Bunga payments, the Group uses its Incremental
Pinjaman Inkremental (“SBPI”) pada tanggal Borrowing Rate (“IBR”) at the lease
permulaan sewa karena suku bunga implisit commencement date because the interest
dalam sewa tidak dapat langsung rate implicit in the lease is not readily
ditentukan. Setelah tanggal permulaan, determinable. After the commencement
jumlah kewajiban sewa ditingkatkan untuk date, the amount of lease liabilities is
mencerminkan akresi bunga (atas efek increased to reflect the accretion of interest
diskonto) dan dikurangi untuk pembayaran and reduced for the lease payments made.
sewa yang dilakukan. Selain itu, nilai In addition, the carrying amount of lease
tercatat liabilitas sewa diukur kembali jika liabilities is remeasured if there is a
terdapat modifikasi, perubahan masa sewa, modification, a change in the lease term, a
perubahan pembayaran sewa, atau change in the lease payments or a change
perubahan penilaian atas opsi untuk in the assessment of an option to purchase
membeli aset pendasar. the underlying asset.
iii. Sewa jangka pendek dan sewa dengan iii. Short-term leases and leases of low-
aset bernilai rendah value assets
Grup menerapkan pengecualian pengakuan The Group applies the short-term lease
sewa jangka pendek untuk sewa yang recognition exemption to its short-term
jangka waktu sewanya pendek (yaitu, sewa leases (i.e., those leases that have a lease
yang memiliki jangka waktu sewa 12 bulan term of 12 months or less from the
atau kurang dari tanggal permulaan dan commencement date and do not contain a
tidak memiliki opsi beli). Grup juga purchase option). The Group also applies
menerapkan pengecualian pengakuan the lease of low-value assets recognition
sewa dengan aset bernilai rendah untuk exemption to leases that are considered to
sewa yang aset pendasarnya dianggap be low value. Lease payments on short-
bernilai rendah. Pembayaran sewa untuk term leases and leases of low-value
sewa jangka pendek dan sewa dari aset underlying assets are recognized as
bernilai rendah diakui sebagai beban expense on a straight-line basis over the
dengan metode garis lurus selama masa lease term.
sewa.
61
Page 81
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Grup sebagai pesewa Group as a lessor
Sewa di mana Grup tidak mengalihkan secara Leases in which the Group does not transfer
substansial seluruh risiko dan manfaat yang substantially all the risks and rewards incidental
terkait dengan kepemilikan suatu aset to ownership of an asset are classified as
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. operating leases. Lease income arising is
Penghasilan sewa yang timbul dicatat dengan accounted for on a straight-line basis over the
metode garis lurus selama masa sewa dan lease terms and is included in revenue in the
dimasukkan dalam pendapatan dalam laporan consolidated statements of profit or loss and
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain other comprehensive income due to its
konsolidasian karena sifat operasinya. Biaya operating nature. Initial direct costs incurred in
perolehan langsung awal yang timbul dalam negotiating and arranging an operating lease
negosiasi dan pengaturan sewa operasi are added to the carrying amount of the leased
ditambahkan ke nilai tercatat aset sewaan dan asset and recognized over the lease term on the
diakui selama masa sewa atas dasar yang same basis as lease income. Contingent rents
sama dengan penghasilan sewa. Sewa are recognized as revenue in the period in
kontinjensi diakui sebagai pendapatan pada which they are earned.
periode perolehannya.
m. Biaya pinjaman m. Borrowing costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan Capitalization of borrowing costs that are
langsung dengan perolehan, konstruksi atau directly attributable to the acquisition,
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi construction or production of a qualifying are
sebagai bagian biaya perolehan aset tersebut. capitalized as part of the cost of the related
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban asset. Other borrowing costs are recognized as
pada periode terjadinya. Biaya pinjaman terdiri expenses in the period in which they are
dari beban bunga dan biaya pendanaan lainnya incurred. Borrowing costs consist of interests
yang ditanggung oleh Grup sehubungan expense and other financing charges that the
dengan peminjaman dana. Group incurs in connection with the borrowing
of funds.
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
Pada setiap tanggal pelaporan, Grup menilai The Group assesses at each reporting date
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami whether there is an indication that assets may
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut be impaired. If any such indication exists, or
atau pada saat pengujian penurunan nilai aset when annual impairment testing for assets
(yaitu aset takberwujud dengan umur manfaat (i.e., an intangible asset with an indefinite useful
tidak terbatas, atau aset takberwujud yang life, or an intangible asset not yet available for
belum dapat digunakan) diperlukan, maka Grup use) is required, the Group makes an estimate
membuat estimasi jumlah terpulihkan atas aset of the recoverable amounts of the respective
tersebut. assets.
62
Page 82
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
(lanjutan) (continued)
Jumlah terpulihkan yang ditentukan untuk aset An asset’s recoverable amount is the higher of
individual adalah jumlah yang lebih tinggi antara the asset or its Cash Generating Unit (“CGU’s”)
nilai wajar aset atau Unit Penghasil Kas (“UPK”) fair value less costs to sell and its value in use,
dikurangi biaya untuk menjual dengan nilai and is determined for an individual asset,
pakainya, kecuali aset tersebut tidak unless the asset does not generate cash inflows
menghasilkan arus kas masuk yang sebagian that are largely independent of those from other
besar independen dari aset atau kelompok aset assets or group of assets. Where the carrying
lain. Jika nilai tercatat aset atau UPK lebih besar amount of an asset or CGU exceeds its
daripada nilai terpulihkannya, maka aset recoverable amount, the asset is considered
tersebut dipertimbangkan mengalami impaired and is written down to its recoverable
penurunan nilai dan nilai tercatat aset amount.
diturunkan nilainya menjadi sebesar nilai
terpulihkannya.
Dalam menghitung nilai pakai, estimasi arus In assessing the value in use, the estimated net
kas masa depan neto didiskontokan ke nilai kini future cash flows are discounted to their present
dengan menggunakan tingkat diskonto value using a pre-tax discount rate that reflects
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian current market assessments of the time value
pasar kini dari nilai waktu uang dan risiko of money and the risks specific to the asset. In
spesifik atas aset. Dalam menentukan nilai determining fair value less costs to sell, recent
wajar dikurangi biaya untuk menjual, digunakan market transactions are taken into account, if
harga penawaran pasar terakhir, jika tersedia. available. If no such transactions can be
Jika tidak terdapat transaksi tersebut, model identified, an appropriate valuation model is
penilaian yang sesuai digunakan untuk used to determine the fair value of the asset.
menentukan nilai wajar aset. Perhitungan- These calculations are corroborated by
perhitungan ini dikuatkan oleh penilaian valuation multiples or other available fair value
berganda atau indikator nilai wajar lain yang indicators.
tersedia.
Kerugian penurunan nilai dari operasi yang Impairment losses of continuing operations, if
berkelanjutan, jika ada, diakui pada laporan any, are recognized in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian sesuai dengan kategori biaya comprehensive income under expense
yang konsisten dengan fungsi dari aset yang categories that are consistent with the
diturunkan nilainya. functions of the impaired assets.
Kerugian penurunan nilai yang telah diakui A previously recognized impairment loss for
pada periode sebelumnya untuk aset akan an asset is reversed only if there has been
dibalik hanya jika terdapat perubahan a change in the assumptions used to
asumsi-asumsi yang digunakan untuk determine the asset’s recoverable amount
menentukan jumlah terpulihkan aset tersebut since the last impairment loss was
sejak rugi penurunan nilai terakhir diakui. recognized. If that is the case, the carrying
Dalam hal ini, nilai tercatat aset dinaikan ke amount of the asset is increased to its
jumlah terpulihkannya. recoverable amount.
Pembalikan tersebut dibatasi sehingga nilai The reversal is limited so that the carrying
tercatat aset tidak melebihi jumlah amount of the asset does not exceed its
terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto recoverable amount, nor exceeds the
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi carrying amount that would have been
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset determined, net of depreciation, had no
tersebut pada tahun sebelumnya. impairment loss been recognized for the
asset in prior years.
63
Page 83
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
n. Penurunan nilai aset non-keuangan n. Impairment of non-financial asset value
(lanjutan) (continued)
Pembalikan rugi penurunan nilai diakui dalam Reversal of an impairment loss is recognized
laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian. Setelah and other comprehensive income. After such
pembalikan tersebut, penyusutan aset tersebut a reversal, the depreciation charge on the said
disesuaikan di periode mendatang untuk asset is adjusted in future periods to allocate
mengalokasikan nilai tercatat aset yang the asset’s revised carrying amount, less any
direvisi, dikurangi nilai sisanya, dengan dasar residual value, on a systematic basis over its
yang sistematis selama sisa umur manfaatnya. remaining useful life.
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Grup bergerak dalam bisnis penjualan The Group is in the business of providing sales
bangunan rumah, apartemen, bangunan of houses, apartments, shops and other similar
komersial dan bangunan sejenis lainnya properties including landplots, etc. Revenue
beserta kapling tanahnya, dll. Pendapatan dari from contracts with customers is recognized
kontrak dengan pelanggan diakui pada saat when control of the goods or services are
pengendalian barang atau jasa dialihkan transferred to the customer at an amount that
kepada pelanggan dalam jumlah yang reflects the consideration to which the Group
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan expects to be entitled in exchange for those
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang goods or services. The Group has generally
atau jasa tersebut. Grup secara umum concluded that it is the principal in its revenue
menyimpulkan bahwa Grup merupakan arrangements, except for the agency services
prinsipal dalam pengaturan pendapatannya. below, because it typically controls the goods or
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan services before transferring them to the
diakui pada saat kepemilikan aset dialihkan customer. Revenue from contracts with
kepada pelanggan, umumnya pada saat customers is recognized at the point in time
penyerahan aset kepada pelanggan. Dalam when control of the asset is transferred to the
menentukan harga transaksi penjualan customer, generally on delivery of the assets. In
bangunan rumah, apartemen, bangunan determaining the transaction price, for the sale
komersial dan bangunan sejenis lainnya of houses, apartments, shops and other similar
beserta kapling tanahnya, dll, Grup properties including landplots, etc, the Group
mempertimbangkan keberadaan komponen considers the effects of significant financing
pembiayaan yang signifikan. Grup menerima component. The Group received downpayment
uang muka yang diperoleh dari pelanggan yang from customers recognized as “Contract
diakui sebagai “Liabilitas kontrak”. Ada liabilities”. There is a significant financing
komponen pembiayaan yang signifikan untuk component for this agreement considering the
perjanjian ini, mengingat lamanya waktu antara length of time between the customers payment
pembayaran pelanggan dengan serah terima and the transfer of houses, apartments, shops
bangunan rumah, apartemen, bangunan and other similar properties including landplots,
komersial dan bangunan sejenis lainnya etc, as well as the prevealing interest rate in the
beserta kapling tanahnya, dll. dan tingkat bunga market.
yang berlaku di pasar.
64
Page 84
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Kontrak-kontrak dengan pelanggan-pelanggan Certain contracts with customers within the
tertentu dalam segmen bisnisnya respective business segments give rise to
mensyaratkan imbalan variabel. Grup variable considerations. The Group estimates
menawarkan imbalan variabel berupa diskon, the variable considerations such as discount,
insentif, dan imbalan lainnya. Dalam incentives, and other consideration. In applying
menerapkan estimasi tersebut, manajemen estimates, management using contract as the
menggunakan kontrak sebagai basis data basis of calculation data.
perhitungan.
Manajemen menetapkan metode estimasi The management established estimation
untuk memastikan imbalan variabel yang method that ensure inclusion of these variable
kemungkinan terjadinya sangat tinggi sebagai consideration only to the extent that it is highly
salah satu faktor yang diperhitungkan dalam probable that a significant reversal in the
estimasi sehingga pembalikan signifikan atas amount of cumulative revenue recognized will
jumlah pendapatan kumulatif yang telah diakui not occur when the uncertainty associated with
tidak akan terjadi pada saat ketidakpastian the variable consideration is subsequently
yang terkait dengan imbalan variabel tersebut resolved. Meanwhile, the recognition is made
terselesaikan dikemudian waktu. Sedangkan when supporting documents have been
pengakuan dilakukan pada saat dokumen- received from customers or when it is probable
dokumen pendukung telah diterima dari price adjustments will be given.
pelanggan-pelanggan atau pada saat besar
kemungkinan bahwa penyesuaian harga akan
diberikan.
Grup menerapkan kebijaksanaan praktis untuk The Group applies the practical expedient for
liabilitas kontrak jangka pendek yang diterima short-term contract liabilities from customers.
dari pelanggan. Artinya, jumlah imbalan yang That is, the promise amount of consideration is
dijanjikan tidak disesuaikan dengan dampak not adjusted for the effects of a significant
komponen pembiayaan yang signifikan jika financing component if the period between the
periode antara pengalihan bangunan rumah, transfer of the promises houses, apartments,
apartemen, bangunan komersial dan bangunan shops and other similar properties including
sejenis lainnya beserta kapling tanahnya, dll landplots, etc and the payment is one year or
yang dijanjikan dan pembayarannya adalah less.
satu tahun atau kurang.
65
Page 85
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
o. Pengakuan pendapatan dan beban o. Revenue and expenses recognition
(lanjutan) (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Penghasilan sewa pusat niaga dan iuran Rental income from shopping centers and
keanggotaan klub olahraga diakui sebagai membership fees in sports club are recognized
pendapatan sesuai masa sewa atau as income over the period of rental or
keanggotaannya. Sewa pusat niaga dan iuran membership. Rental payments from shopping
keanggotaan klub diterima dimuka disajikan centers and membership fees received in
sebagai “Pendapatan diterima dimuka”. advance are presented as “Unearned
Pendapatan dari restoran diakui pada saat revenues”. Revenues from restaurant
barang atau jasa diberikan. operations are recognized when the goods are
delivered or when the services have been
rendered.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui Revenue from hotel room occupancy is
pada periode terhuninya. Pendapatan dari jasa recognized on the basis of the period of
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang occupancy. Revenue from other hotel services
diserahkan kepada pelanggan. is recognized when the services are rendered
or the goods are delivered to the customer.
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke The elements of costs which are capitalized to
proyek pengembangan real estat antara lain real estate development projects include the
meliputi biaya pra-perolehan tanah, biaya pre-acquisition cost of land, cost of land
perolehan tanah dan biaya-biaya lain yang acquisition and other costs attributable to the
dapat diatribusikan pada aktivitas development activity of real estate. The costs
pengembangan real estat. Biaya-biaya tersebut are allocated to real estate development
dialokasikan ke proyek pengembangan real projects using either the saleable area method
estat menggunakan metode luas area yang or the sales value method.
dapat dijual atau metode nilai jual.
Beban diakui pada saat terjadinya. Expenses are recognized when incurred.
p. Imbalan kerja p. Employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Grup mengakui liabilitas imbalan kerja jangka The Group recognizes short-term employee
pendek (jika ada) ketika jasa diberikan oleh benefits liability (if any) when services are
karyawan dan imbalan atas jasa tersebut akan rendered and the compensation for such
dibayarkan dalam waktu dua belas bulan services are to be paid within twelve months
setelah jasa tersebut diberikan. after such services are rendered.
66
Page 86
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja Post-employment benefits
Pembayaran program manfaat pensiun iuran Payments to defined contribution retirement
pasti diakui sebagai beban pada saat pekerja benefit plans are recognised as an expense
telah memberikan jasa mereka, dimana mereka when employees have rendered service
memperoleh hak atas iuran. Pembayaran entitling them to the contributions. Payments
kepada Dana Pensiun Lembaga Keuangan made to Dana Pensiun Lembaga Keuangan
diperhitungkan sebagai pembayaran untuk are accounted for as payments to defined
program iuran pasti di mana kewajiban contribution plans where the obligations of
Perusahaan dan/atau entitas anak tertentu Company’s Plantations Division and certain
berdasarkan program tersebut setara dengan subsidiaries under the plans are equivalent to
kewajiban yang timbul dalam program manfaat those arising in a defined contribution
pensiun iuran pasti. retirement benefit plan.
Grup juga mencatat penyisihan manfaat The Group also records the allowance of
tambahan selain program dana pensiun additional benefits other than the
tersebut di atas untuk memenuhi dan menutup aforementioned pension fund plans to meet
imbalan mínimum yang harus dibayar kepada and cover the mínimum benefits payable to
karyawan-karyawan sesuai dengan Perjanjian employees pursuant to the Collective Labor
Kerja Bersama dan Undang-Undang Cipta Agreement and the Job Creation Law
Kerja (“UUCK”). Penyisihan tambahan tersebut ("UUCK"). The additional allowance is
diestimasi dengan menggunakan perhitungan estimated using the actuarial calculation of the
aktuarial metode “Projected Unit Credit”. "Projected Unit Credit" method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan Re-measurements, comprising of actuarial
dan kerugian aktuarial, segera diakui pada gains and losses, are recognized immediately
laporan posisi keuangan konsolidasian dengan in the consolidated statement of financial
pengaruh langsung didebit atau dikreditkan position with a corresponding debit or credit to
kepada saldo laba melalui penghasilan retained earnings through other
komprehensif lain pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba they occur. Re-measurements are not
rugi pada periode berikutnya. reclassified to profit or loss in subsequent
periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban Past service costs are recognized in profit or
pada saat yang lebih awal antara: loss at the earlier between:
i) ketika program amandemen atau i) the date of the plan amendment or
kurtailmen terjadi, dan curtailment, and
ii) ketika entitas mengakui biaya ii) the date the entity recognizes related
restrukturisasi atau imbalan terminasi restructuring costs and termination benefits.
terkait bunga neto.
67
Page 87
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
p. Imbalan kerja (lanjutan) p. Employee benefits (continued)
Imbalan pasca-kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Bunga neto dihitung dengan menerapkan Net interest is calculated by applying the
tingkat diskonto yang digunakan terhadap discount rate to the net defined benefit liability.
liabilitas imbalan kerja. Grup mengakui The Group recognizes the following changes in
perubahan berikut pada kewajiban obligasi neto the net defined benefit obligation under
pada akun “Beban Umum dan Administrasi” “General and Administrative Expenses” in the
pada laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and
komprehensif lain konsolidasian: other comprehensive income:
i) Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya i) Service costs comprising current service
jasa lalu, keuntungan atau kerugian atas costs, past-service costs, gains or losses on
kurtailmen dan penyelesaian tidak rutin, curtailments and non-routine settlements,
dan and
ii) Beban atau penghasilan bunga neto. ii) Net interest expense or income.
Grup juga menyelenggarakan program iuran The Group also has a defined contribution plan
pasti untuk karyawan tetap yang telah berusia for permanent employees who have reached
50 tahun. Imbalan atas UUCK tersebut telah the age of 50. The benefit under the UUCK has
dihitung dengan membandingkan manfaat yang been calculated by comparing the benefits to
akan diterima oleh karyawan pada usia normal be received by employees at normal retirement
pensiun dari Dana Pensiun dengan manfaat age from the Pension Fund with the benefits
yang diperoleh sesuai dengan UUCK tersebut earned in accordance with the UUCK after
setelah dikurangi akumulasi imbalan kerja deducting accumulated employee benefits and
karyawan dan hasil investasi yang terkait. Jika related investment returns. If the benefit of the
manfaat program pensiun iuran pasti kurang defined contribution pension plan is less than
dari persyaratan yang ditetapkan UUCK, Grup the requirement stipulated by the UUCK, the
harus menyediakan kekurangannya. Group shall provide for the shortfall.
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and
balances
Laporan keuangan konsolidasian disajikan The Group’s consolidated financial statements
dalam Rupiah, yang juga merupakan mata are presented in Rupiah, which is also the
uang fungsional entitas induk. Setiap entitas Parent Company’s functional currency. Each
anak menentukan mata uang fungsional dan subsidiary determined its own functional
transaksi-transaksi yang termasuk dalam currency and items included in the financial
laporan keuangan pada setiap entitas diukur statements of each entity are measured using
dengan mata uang fungsional tersebut. that functional currency.
Transaksi dalam mata uang asing yang pada Transaction in foreign currencies are initialy
awal pengakuan dicatat oleh Grup dengan mata recorded by the Group at their respective
uang fungsional menggunakan kurs yang functional currency rates prevailing at the date
berlaku pada tanggal transaksi. Aset dan of transaction. Monetary assets and liabilities
liabilitas moneter dalam mata uang asing denominated in foreign currencies are adjusted
dijabarkan sesuai dengan rata-rata kurs jual to reflect the average of the selling and buying
dan beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia rates of exchange prevailing at the last banking
pada tanggal transaksi perbankan terakhir transaction date of the period, as published by
untuk periode yang bersangkutan, dan laba Bank Indonesia and any resulting gains or
atau rugi kurs yang timbul, dikreditkan atau losses are credited or changed to operations of
dibebankan pada operasi periode kini. the current period.
68
Page 88
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
q. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing q. Foreign currency transactions and
(lanjutan) balances (continued)
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, As of June 30, 2025, and December 31, 2024,
31 Desember 2024 dan 2023, kurs yang and December 30, 2023, the exchange rates
digunakan adalah masing-masing sebesar used were Rp16,233, Rp16,162, and
Rp16.233, Rp16.162, dan Rp15.416 untuk Rp15,416, respectively, for each US$1.
US$1. Transaksi dalam mata uang asing Transactions in other foreign currencies are
lainnya dianggap tidak signifikan. considered not significant.
r. Pajak penghasilan r. Income tax
Pajak penghasilan final Final income tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, In accordance with the tax regulation in
pajak final dikenakan atas nilai bruto transaksi, Indonesia, final tax is applied to the gross value
dan tetap dikenakan walaupun atas transaksi of transactions, even when the parties carrying
tersebut pelaku transaksi mengalami kerugian. the transaction recognizing losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang Final tax is scoped out from PSAK 212: Income
diatur oleh PSAK 212: Pajak penghasilan. tax.
Sesuai dengan Peraturan Pemerintah No. 5 Based on Government Regulation (PP) No. 5
tanggal 23 Maret 2002, penghasilan sewa dated March 23, 2002, income from shopping
ruang perkantoran dan pusat ritel dikenakan center rental is subjected to a final tax of 10%
pajak bersifat final sebesar 10% dari nilai from related income. Based on the Government
pendapatan yang bersangkutan. Berdasarkan Regulation (PP) No. 34/2016 dated August 8,
Peraturan Pemerintah No. 34/2016 tanggal 2016, effective September 8, 2016, income
8 Agustus 2016, efektif tanggal 8 September from the transfer of land or buildings are
2016, penghasilan dari pengalihan hak atas subjected to final tax amounting to 2.5% of the
tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final value of the sale or transfer.
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau
pengalihan.
Pendapatan bunga dari bank dan deposito Interest income from bank and time deposits
berjangka dikenakan pajak final sebesar 20%. are subjected to final tax amounting to 20%.
Pajak kini Current tax
Aset dan liabilitas pajak penghasilan kini untuk Current income tax assets and liabilities for the
tahun berjalan dan tahun sebelumnya diukur current period are measured at the amount
sebesar jumlah yang diharapkan dapat expected to be recovered from or paid to the
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas taxation authority. Current tax expense is
perpajakan. Beban pajak kini ditentukan determined based on the taxable profit for the
berdasarkan laba kena pajak tahun berjalan year computed using the subjected prevailing
yang dihitung berdasarkan tarif pajak yang tax rates.
berlaku.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Beban presented as part of “Income Tax Expense -
Pajak Penghasilan - neto” dalam laporan laba Net” in the consolidated statements of profit or
rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
69
Page 89
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
r. Pajak penghasilan (lanjutan) r. Income tax (continued)
Pajak kini (lanjutan) Current tax (continued)
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat surat ketetapan pajak diterima atau, when a tax assessment letter is received or, if
jika diajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the result of the appeal
atas keberatan ditetapkan. Manajemen secara is determined. Management periodically
berkala mengevaluasi posisi yang diambil evaluates positions taken in the Annual Tax
dalam Surat Pemberitahuan Tahunan (“SPT”) Return (“SPT”) with respect to situations in
sehubungan dengan situasi di mana peraturan which applicable tax regulations are subject to
perpajakan yang berlaku tunduk pada interpretation and establishes provisions where
interpretasi dan menetapkan ketentuan yang appropriate.
sesuai.
s. Instrumen keuangan s. Financial instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak A financial instrument Is any contract that gives
yang menambah nilai aset keuangan bagi satu rise to a financial asset of one entity and
entitas dan liabilitas keuangan atau ekuitas a financial liability or equity instrument of
bagi entitas lain. another entities.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Grup mengukur At initial recognition, the Group measures a
aset keuangan pada nilai wajarnya financial asset at its fair value plus
ditambah biaya transaksi, dalam hal aset transaction costs, in the case of a financial
keuangan tidak diukur pada nilai wajar asset not at fair value through profit or loss
melalui laba rugi (“NWLR”). (“FVTPL”).
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan In order for a financial asset to be classified
diukur pada biaya perolehan diamortisasi and measured at amortized cost or fair
atau nilai wajar melalui penghasilan value of other comprehensive income
komprehensif lain (“NWPKL”), aset (“FVOCI”), it needs to give rise to cash flows
keuangan harus menghasilkan arus kas that are ‘solely payments of principal and
yang semata dari pembayaran pokok dan interest (“SPPI”)’ on the principal amount
bunga (“SPPB”) dari jumlah pokok terutang. outstanding. This assessment is referred to
Penilaian ini disebut sebagai uji SPPB dan as the SPPI test and is performed at an
dilakukan pada tingkat instrumen. instrument level.
Model bisnis Grup untuk mengelola aset The Group’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana Grup financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash
menghasilkan arus kas. Model bisnis flows. The business model determines
menentukan apakah arus kas akan whether cash flows will result from collecting
dihasilkan dari pengumpulan arus kas contractual cash flows, selling the financial
kontraktual, penjualan aset keuangan, atau assets, or both.
keduanya.
70
Page 90
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam kategori financial assets are classified in financial
aset keuangan pada biaya perolehan assets at amortized cost (debt instruments).
diamortisasi (instrumen utang).
Grup mengukur aset keuangan pada biaya The Group measures financial assets at
perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortised cost if both of the following
berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model The financial asset is held within
bisnis dengan tujuan untuk memiliki a business model with the objective to
aset keuangan untuk mengumpulkan hold financial assets in order to collect
arus kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
Persyaratan kontraktual dari aset The contractual terms of the financial
keuangan menghasilkan arus kas asset give rise on specified dates to
pada tanggal tertentu yang cash flows that are SPPI and interest
merupakan SPPB dari jumlah pokok on the principal amount outstanding.
terutang.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan mengalami penurunan impairment. Gains and losses are
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui recognized in profit or loss when the asset
dalam laba rugi pada saat aset dihentikan is derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau rusak.
Aset keuangan Grup pada biaya perolehan The Group’s financial assets at amortized
diamortisasi termasuk kas dan setara kas, cost includes cash and cash equivalents,
piutang usaha, piutang lain-lain, piutang trade receivables, other receivables, due
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset from related parties and other financial
keuangan lainnya. assets.
71
Page 91
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, jika berlaku, bagian A financial asset (or, where applicable,
dari aset keuangan atau bagian dari a part of a financial asset or part of a group
kelompok aset keuangan serupa) terutama of similar financial assets) is primarily
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapus derecognized (i.e., removed from the
dari laporan posisi keuangan konsolidasian Group’s consolidated statements of
Grup) ketika: financial position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset The rights to receive cash flows from
telah kedaluwarsa; atau the asset have expired; or
Grup telah mengalihkan haknya untuk The Group has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau telah receive cash flows from the asset or
mengasumsikan kewajiban untuk has assumed an obligation to pay the
membayar arus kas yang diterima received cash flows in full without
secara penuh tanpa penundaan material delay to a third party under
material kepada pihak ketiga a ‘pass-through’ arrangement and
berdasarkan pengaturan 'pass-through'; either (a) the Group has transferred
dan salah satu (a) Grup telah substantially all the risks and rewards
mengalihkan secara substansial semua of the asset, or (b) the Group has
risiko dan manfaat aset, atau (b) Grup neither transferred nor retained
tidak mengalihkan atau memiliki secara substantially all the risks and rewards
substansial seluruh risiko dan manfaat of the asset, but has transferred
aset, tetapi telah mengalihkan control of the asset.
pengendalian aset.
Ketika Grup telah mengalihkan haknya When the Group has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari aset atau to receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani perjanjian pass- entered into a pass-through arrangement,
through, Grup mengevaluasi apakah, dan it evaluates if, and to what extent, it has
sejauh mana, telah mempertahankan risiko retained the risks and rewards of
dan manfaat kepemilikan. Ketika Grup tidak ownership. When it has neither transferred
mengalihkan atau mempertahankan secara nor retained substantially all of the risks
substansial seluruh risiko dan manfaat dari and rewards of the asset, nor transferred
aset, atau mengalihkan pengendalian atas control of the asset, the Group continues to
aset, Grup terus mengakui aset yang recognize the transferred asset to the
ditransfer tersebut sejauh keterlibatannya extent of its continuing involvement. In that
secara berkelanjutan. Dalam kasus case, the Group also recognizes an
tersebut, Grup juga mengakui liabilitas associated liability. The transferred asset
terkait. Aset alihan dan liabilitas terkait and the associated liability are measured
diukur atas dasar yang mencerminkan hak on a basis that reflects the rights and
dan kewajiban yang dimiliki Grup. obligations that the Group has retained.
72
Page 92
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk Continuing involvement that takes the form
jaminan atas aset yang ditransfer diukur of a guarantee over the transferred asset is
pada nilai yang lebih rendah dari nilai measured at the lower of the original
tercatat asli aset dan jumlah maksimum carrying amount of the asset and the
imbalan yang mungkin diminta untuk maximum amount of consideration that the
dibayar kembali oleh Grup. Group could be required to repay.
Penurunan nilai aset keuangan Impairment of financial assets
Grup mengakui penyisihan Kerugian Kredit The Group recognizes an allowance for ECL
Ekspektasian (“KKE”) untuk semua for all debt instruments not held at FVTPL and
instrumen utang yang bukan diukur pada financial guarantee contracts. Expected
NWLR dan kontrak jaminan keuangan. KKE credit losses (“ECLs”) are based on the
ditentukan atas perbedaan antara arus kas difference between the contractual cash flows
kontraktual menurut kontrak dan semua arus due in accordance with the contract and all
kas yang diharapkan akan diterima oleh the cash flows that the Group expects to
Grup, yang didiskontokan dengan perkiraan receive, discounted at an approximation of
SBE orisinal. Arus kas yang diharapkan the original EIR. The expected cash flows
mencakup setiap arus kas dari penjualan include any cash flows from the sale of
agunan yang dimiliki atau perbaikan kredit collateral held or other credit enhancements
lainnya yang merupakan bagian yang tidak that are integral to the contractual terms.
terpisahkan dalam ketentuan kontrak.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum ECLs are recognized in two stages. When
terdapat peningkatan risiko kredit signifikan there have been significant increases in credit
sejak pengakuan awal, KKE diakui untuk risks since initial recognition, ECLs are
kerugian kredit yang dihasilkan dari peristiwa provided for credit losses that result from
gagal bayar yang mungkin terjadi dalam default events that are possible within the
jangka waktu 90 hari ke depan (KKE 90 hari). next 90-days (a 90-days ECL). But, when
Namun, bila telah terdapat peningkatan there have been significant increases in credit
signifikan risiko kredit sejak pengakuan awal, risks since initial recognition, a loss allowance
penyisihan kerugian diakui untuk kerugian is recognized for credit losses expected over
kredit yang diperkirakan selama sisa umur the remaining life of the asset, irrespective of
aset, tanpa mempertimbangkan waktu gagal timing of the default (a lifetime ECL).
bayar (KKE sepanjang umurnya).
Karena aset kontrak, piutang usaha dan Because its contract assets, trade and other
piutang lain-lainnya tidak memiliki komponen receivables do not contain significant
pembiayaan signifikan, Grup menerapkan financing component, the Group applies a
pendekatan yang disederhanakan dalam simplified approach in calculating ECL.
perhitungan KKE. Oleh karena itu, Grup tidak Therefore, the Group does not track changes
menelusuri perubahan dalam risiko kredit, in credit risk, but instead recognizes a loss
namun justru mengakui penyisihan kerugian allowance based on lifetime ECL at each
berdasarkan KKE sepanjang umurnya pada reporting date. The Group established a
setiap tanggal pelaporan. Grup membentuk provision matrix that is based on its historical
matriks provisi berdasarkan pengalaman credit loss experience, adjusted for forward-
kerugian kredit masa lampau, disesuaikan looking factors specific to the debtors and the
dengan perkiraan masa depan (forward- economic environment.
looking) atas faktor yang spesifik untuk
debitur dan lingkungan ekonomi.
73
Page 93
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Penurunan nilai aset keuangan (lanjutan) Impairment of financial assets (continued)
Grup menganggap aset keuangan gagal The Group considers a financial asset in
bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are 90
lewat 90 hari. Namun, dalam kasus tertentu, days past due. However, in certain cases, the
Grup juga dapat mempertimbangkan aset Group may also consider a financial asset to
keuangan mengalami gagal bayar ketika be in default when internal or external
informasi internal atau eksternal information indicates that the Group is
menunjukkan bahwa Grup tidak mungkin unlikely to receive the outstanding
menerima jumlah kontraktual yang terutang contractual amounts in full before taking into
secara penuh sebelum memperhitungkan account any credit enhancements held by the
setiap peningkatan kredit yang dimiliki oleh Group. A financial asset is written off when
kelompok aset keuangan dihapuskan jika there is no reasonable expectation of
tidak ada ekspektasi yang wajar untuk recovering the contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai utang dan recognition, as loans and borrowings and
pinjaman dan utang. payables.
Semua liabilitas keuangan pada awalnya All financial liabilities are recognized initially
diakui pada nilai wajar dan, untuk utang dan at fair value and, in the case of loans and
pinjaman dan utang usaha, setelah dikurangi borrowings and payables, net of directly
biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable transaction costs.
secara langsung.
Liabilitas keuangan Grup pada tanggal- The Group’s financial liabilities as of
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 meliputi utang December 31, 2024 and 2023 include short-
bank jangka pendek, utang usaha kepada term bank loans, trade payables to third
pihak ketiga, utang lain-lain, beban akrual, parties, other payables, accrued expenses,
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji liability for short-term employee benefits -
dan tunjangan lainnya, utang jangka salaries and other allowances, long-term
panjang, utang obligasi, liabilitas sewa, dan debts, bonds payable, lease liabilities and
uang jaminan yang diterima.. security deposits.
74
Page 94
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Pengukuran selanjutnya Subsequent measurement
Pengukuran liabilitas keuangan The measurement of financial liabilities
bergantung pada klasifikasinya, seperti depends on their classification, as
yang dijelaskan di bawah ini: described below:
Liabilitas keuangan pada biaya perolehan Financial liabilities at amortized cost (debt
diamortisasi (utang dan pinjaman) and loans)
i) Utang dan pinjaman jangka panjang i) Long-term interest-bearing loans and
yang dikenakan bunga borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang term interest-bearing loans and
berbunga diukur pada biaya perolehan borrowings are measured at amortized
yang diamortisasi dengan acquisition costs using EIR method. At
menggunakan metode SBE. Pada the reporting dates, accrued interest is
tanggal pelaporan, biaya bunga yang recorded separately from the
masih harus dibayar dicatat secara associated borrowings within the
terpisah, dari pokok pinjaman terkait, current liabilities section. Gains and
dalam bagian liabilitas jangka pendek. losses are recognized in the profit or
Keuntungan dan kerugian diakui pada loss when the liabilities are
laba rugi ketika liabilitas dihentikan derecognized as well as through the
pengakuannya maupun melalui EIR amortization process.
proses amortisasi menggunakan
metode SBE.
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking
mempertimbangkan setiap diskonto into account any discount or premium
atau premium atas akusisi dan komisi on acquisition and fees or costs that
atau biaya yang merupakan bagian are an integral part of the EIR. The EIR
tidak terpisahkan dari SBE. Amortisasi amortization is included in finance
SBE dicatat sebagai beban keuangan costs in the profit or loss.
pada laba rugi.
ii) Utang dan akrual ii) Payables and accruals
Liabilitas untuk utang usaha kepada Liabilities for trade payable to third
pihak ketiga dan utang lain-lain jangka parties and other accounts payable,
pendek, beban akrual dan liabilitas accrued expenses and liability for
imbalan kerja jangka pendek - gaji, short - term employee benefits -
dan tunjangan lainnya dinyatakan salaries and other allowance are
sebesar jumlah tercatat (jumlah stated at carrying amounts (notional
nosional), yang kurang lebih sebesar amounts), which approximate their fair
nilai wajarnya. values.
75
Page 95
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
s. Instrumen keuangan (lanjutan) s. Financial instruments (continued)
ii. Liabilitas keuangan (lanjutan) ii. Financial liabilities (continued)
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when
pengakuannya pada saat kewajiban yang the obligation specified in the contract
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau expires or is canceled or expires.
dibatalkan atau kedaluwarsa.
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar When a financial liability is exchanged for
dengan liabilitas keuangan lain dari another financial liability from the same
pemberi pinjaman yang sama atas lender on substantially different terms, or
persyaratan yang secara substansial when the terms of the financial liability are
berbeda, atau bila persyaratan dari substantially modified, the exchange or
liabilitas keuangan tersebut secara modification of terms is accounted for as
substansial dimodifikasi, pertukaran atau derecognition of the original financial
modifikasi persyaratan tersebut dicatat liability and recognition of a new financial
sebagai penghentian pengakuan liabilitas liability, and the difference between the
keuangan orisinal dan pengakuan liabilitas respective carrying amounts of the
keuangan baru, dan selisih antara nilai financial liabilities is recognized in profit or
tercatat masing-masing liabilitas keuangan loss.
tersebut diakui pada laba rugi.
iii. Saling hapus instrumen keuangan iii. Offsetting of financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and financial liabilities are
saling hapus dan jumlah neto dilaporkan offset and the net amount is reported in the
dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial
konsolidasian jika terdapat hak hukum position if there is a currently enforceable
yang dapat diberlakukan saat ini untuk legal right to offset the recognized
mengimbangi jumlah yang diakui dan ada amounts and there is an intention to settle
niat untuk menyelesaikan secara neto, on a net basis, to realize the assets and
untuk merealisasikan aset dan settle the liabilities simultaneously.
menyelesaikan kewajiban secara
bersamaan.
t. Laba per saham dasar t. Earnings per share
Laba per saham dasar dihitung berdasarkan Earnings per share is computed based on the
rata-rata tertimbang saham yang beredar weighted average number of issued and fully
selama periode yang bersangkutan. paid shares during the period.
Pada tanggal 30 Juni 2025, Grup tidak As of June 30, 2025, the Group has no
mempunyai efek berpotensi saham biasa yang outstanding potential dilutive ordinary shares.
bersifat dilutif.
76
Page 96
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
u. Segmen operasi u. Operating segment
Segmen adalah bagian khusus dari Grup dan A segment is a distinguishable component of
entitas anaknya yang terlibat baik dalam the Group that is engaged either in providing
menyediakan produk dan jasa (segmen usaha), certain products and services (business
maupun dalam menyediakan produk dan jasa segment) or in providing products and services
dalam lingkungan ekonomi tertentu (segmen within a particular economic environment
geografis), yang memiliki risiko dan imbalan (geographical segment), which is subjected to
yang berbeda dari segmen lainnya. risks and rewards that are different from those
in other segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets
segmen termasuk pos-pos yang dapat and liabilities include items directly attributable
diatribusikan langsung kepada suatu segmen to a segment as well as those that can be
serta hal-hal yang dapat dialokasikan dengan allocated on a reasonable basis to that
dasar yang sesuai dengan segmen tersebut. segment. They are determined before intra-
Segmen ditentukan sebelum saldo antar group balances and intra-group transactions
perusahaan dan transaksi antar perusahaan are eliminated. The amount of each segment
dieliminasi. Jumlah setiap unsur segmen yang item reported is the measure reported to the
dilaporkan merupakan ukuran yang dilaporkan chief operating decision-maker for the purposes
kepada pengambil keputusan operasional of making decisions about allocating resources
untuk tujuan pengambilan keputusan untuk to the segment and assessing its performance.
mengalokasikan sumber daya kepada segmen Supplementary information for each operating
dan menilai kinerjanya. Pengungkapan segments are presented in Note 36.
tambahan pada masing-masing segmen telah
diungkapkan pada Catatan 36.
v. Kombinasi bisnis entitas sepengendali v. Business combination of entities under
common control
Kombinasi bisnis entitas sepengendali dicatat Business combinations of entities under
dengan menggunakan metode penyatuan common control are accounted for using the
kepentingan, dimana selisih antara jumlah pooling of interests method, whereby the
imbalan yang dialihkan dengan jumlah tercatat difference between the consideration
aset neto entitas yang diakuisisi diakui sebagai transferred and the carrying amount of the net
bagian dari akun "Tambahan modal disetor" assets of the acquired entity is recognized as
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. part of the “Additional paid-in capital” account in
the consolidated statement of financial position.
Dalam menerapkan metode penyatuan In applying the pooling of interests method, the
kepentingan tersebut, unsur-unsur laporan elements of the financial statements of the
keuangan dari entitas yang bergabung disajikan merged entity are presented as if the merger
seolah-olah penggabungan tersebut telah had occurred from the beginning of the period
terjadi sejak awal periode entitas yang the merged entity was under common control.
bergabung berada dalam kesepengendalian.
77
Page 97
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar w. Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
dari menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur antara pelaku pasar at the measurement date. The fair value
pada tanggal pengukuran. Pengukuran nilai measurement is based on the presumption that
wajar mengasumsikan bahwa transaksi untuk the transaction to sell the asset or transfer the
menjual aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: liability takes place either:
i) Di pasar utama untuk aset atau liabilitas i) In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
ii) Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar ii) In the absence of a principal market, in the
yang paling menguntungkan untuk aset most advantageous market for the asset
atau liabilitas tersebut. or liability.
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses must be accessible to by the Group.
oleh Grup.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur The fair value of an assets or a liability is
dengan menggunakan asumsi yang akan measured using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan participants would use when pricing the assets
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan or liability, assuming the market participants act
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam their economic best interest.
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset A fair value measurement of a non-financial
non-keuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant’s
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomik dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by selling
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau it to another market participant that would use
dengan menjualnya kepada pelaku pasar lain the asset in its highest and best use.
yang akan menggunakan aset tersebut pada
penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang The Group uses valuation techniques that are
sesuai dengan keadaan dan data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair
dengan memaksimalkan masukan (input) yang value, maximizing the use of relevant
dapat diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak unobservable inputs.
dapat diamati (unobservable).
78
Page 98
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
w. Pengukuran nilai wajar (lanjutan) w. Fair value measurement (continued)
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan measured or disclosed in the consolidated
keuangan konsolidasian dikategorikan dalam financial statements are categorized within the
hirarki nilai wajar berdasarkan level masukan fair value hierarchy, described as follows, based
(input) paling rendah yang signifikan terhadap on the lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan fair value measurement as a whole:
sebagai berikut:
i) Level 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset prices in active markets for identical assets
atau liabilitas yang identik yang dapat or liabilities.
diakses entitas pada tanggal pengukuran.
ii) Level 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is directly or
terhadap pengukuran nilai wajar yang indirectly observable.
dapat diamati (observable) baik secara
langsung atau tidak langsung.
iii) Level 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan (input) lowest level input that is significant to the
yang paling rendah yang signifikan fair value measurement is unobservable.
terhadap pengukuran nilai wajar yang
tidak dapat diamati (unobservable) baik
secara langsung atau tidak langsung.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada For assets and liabilities that are recognized in
laporan keuangan konsolidasian secara the consolidated financial statements on
berulang, Grup menentukan apakah terdapat a recurring basis, the Group determines
perpindahan antara Level dalam hirarki dengan whether transfers have occurred between
melakukan evaluasi ulang atas penetapan Levels in the hierarchy by re-assessing
kategori (berdasarkan level masukan (input) categorization (based on the lowest level input
paling rendah yang signifikan terhadap that is significant to the fair value measurement
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan) as a whole) at the end of each reporting period.
pada tiap akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, Grup For the purpose of fair value disclosures, the
menentukan klasifikasi aset dan liabilitas Group has determined classes of assets and
berdasarkan sifat, karakteristik dan risikonya liabilities on the basis of the nature,
dan level pada hierarki nilai wajar sebagaimana characteristics and risks of the asset or liability
dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
79
Page 99
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
x. Investasi pada entitas asosiasi x. Investment in associates
Entitas asosiasi adalah entitas yang An associate is an entity over which the Group
terhadapnya Grup memiliki pengaruh has significant influence. Significant influence is
signifikan. Pengaruh signifikan adalah the power to participate in the financial and
kekuasaan untuk berpartisipasi dalam policy decisions of the investee but is not
keputusan kebijakan keuangan dan control or joint control over those policies.
operasional investee, tetapi tidak
mengendalikan atau mengendalikan bersama
atas kebijakan tersebut.
Pertimbangan yang dibuat dalam menentukan The considerations made in determining
pengaruh signifikan adalah serupa dengan hal- significant influence are similar to those
hal yang diperlukan dalam menentukan kendali necessary to determine control over
atas entitas anak. subsidiaries.
Investasi Grup pada entitas asosiasi dicatat The Group’s investment in its associate is
dengan menggunakan metode ekuitas. Dalam accounted for using the equity method. Under
metode ekuitas, investasi awalnya diakui pada the equity method, the investment in an
harga perolehan. Nilai tercatat investasi associate is initially recognized at cost. The
disesuaikan untuk mengakui perubahan bagian carrying amount of the investment is adjusted
Grup atas aset neto entitas asosiasi sejak to recognize changes in the Group’s share of
tanggal perolehan. net assets of the associate since the acquisition
date.
Laporan laba rugi dan penghasilan The consolidated statements of profit or loss
komprehensif lain konsolidasian mencerminkan and other comprehensive income reflects
bagian Grup atas hasil operasi dari entitas the Group’s share of the results of operations of
asosiasi. Apabila terdapat perubahan yang the associate. In addition, when there has been
diakui langsung pada ekuitas dari entitas a change recognized directly in the equity of
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas the associate, the Group recognizes its share of
perubahan tersebut dan mengungkapkan hal any changes, when applicable, in the
ini, jika ada, dalam laporan perubahan ekuitas consolidated statements of changes in equity.
konsolidasian. Keuntungan atau kerugian yang Unrealised gains and losses resulting from
belum direalisasi sebagai hasil dari transaksi- transactions between the Group and the
transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi associate are eliminated to the extent of
dieliminasi sesuai dengan kepentingan Grup the interest in the associate.
dalam entitas asosiasi.
Grup menentukan apakah diperlukan untuk The Group determines whether it is necessary
mengakui rugi penurunan nilai atas investasi to recognize an impairment loss on the Group’s
Grup dalam investasi pada entitas asosiasi. investments in associates. The Group
Grup menentukan apakah terdapat bukti yang determines at each reporting date whether
objektif yang mengindikasikan pada investasi there is any objective evidence that the
dalam entitas asosiasi mengalami penurunan investments in the associates are impaired. If
nilai pada setiap tanggal pelaporan. Dalam hal this is the case, the Group calculates
ini, Grup menghitung jumlah penurunan nilai the amount of impairment as the difference
berdasarkan selisih antara nilai terpulihkan atas between the recoverable amount of
investasi pada entitas asosiasi dan nilai the investments and their carrying value and
tercatatnya dan mengakuinya dalam laporan recognizes the amount in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
80
Page 100
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
x. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) x. Investment in associates (continued)
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun The financial statements of the associates are
atas periode pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting period with
Grup. the Group.
y. Klasifikasi lancar dan tidak lancar y. Current and non-current classification
Grup menyajikan aset dan liabilitas dalam The Group presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan konsolidasian the consolidated statements of financial
berdasarkan klasifikasi lancar/tidak lancar. position based on current/non-current
classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
(i) akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi (i) expected to be realised or intended to be
dalam siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan direalisasi dalam 12 bulan setelah (iii) expected to be realised within 12 months
tanggal pelaporan, atau kas atau setara after the reporting period, or cash or cash
kas kecuali yang dibatasi penggunaannya equivalent unless restricted from being
atau akan digunakan untuk melunasi exchanged or used to settle a liability for at
suatu liabilitas dalam paling lambat least 12 months after the reporting period.
12 bulan setelah tanggal pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan lancar bila: A liability is current when it is:
(i) akan dilunasi dalam siklus operasi normal, (i) expected to be settled in the normal
operating cycle,
(ii) untuk diperdagangkan, (ii) held primarily for the purpose of trading,
(iii) akan dilunasi dalam 12 bulan setelah (iii) due to be settled within twelve months after
tanggal pelaporan, atau the reporting period, or
(iv) tidak ada hak untuk menangguhkan (iv) there is no right at the end of reporting
pelunasannya dalam kurun waktu 12 period to defer the settlement of the
bulan setelah periode pelaporan. liability for at least twelve months after the
reporting period
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current.
tidak lancar.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and liabilities are classified
diklasifikasikan sebagai aset dan liabilitas tidak as non-current assets and liabilities.
lancar.
81
Page 101
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. IKHTISAR INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF MATERIAL ACCOUNTING
MATERIAL (lanjutan) POLICIES INFORMATION (continued)
z. Peristiwa setelah periode laporan keuangan z. Events after the financial reporting period
Peristiwa setelah akhir tahun laporan yang Post year-end events that provide additional
memberikan informasi tambahan terkait posisi information about the Group’s position at
Grup pada periode laporan keuangan reporting period (“adjusting events”) are
konsolidasian (“adjusting events”) disajikan reflected in the consolidated financial
dalam laporan keuangan. Peristiwa setelah statements. Post year-end events that are not
akhir tahun laporan yang bukan adjusting adjusting events are disclosed in the notes to
events telah diungkapkan dalam catatan atas the consolidated financial statements when
laporan keuangan konsolidasian apabila material.
material.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan mensyaratkan The preparation of the consolidated financial
manajemen untuk membuat pertimbangan, estimasi statements requires management to make
dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang judgments, estimates and assumptions that affect
dilaporkan atas pendapatan, beban, aset dan the reported amounts of revenues, expenses,
liabilitas, serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, assets and liabilities, and the disclosure of
pada akhir periode pelaporan. Namun, contingent liabilities, at the end of the reporting
ketidakpastian estimasi dan asumsi ini dapat period. However, uncertainty about these
menyebabkan hasil yang memerlukan penyesuaian assumptions and estimates could result in
material atas nilai tercatat aset dan liabilitas yang outcomes that require a material adjustment to the
berdampak pada masa mendatang. carrying amount of assets or liabilities affected in
future periods.
Pertimbangan Judgment
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and assumptions, which have the most significant
yang dicatat dalam laporan keuangan effect on the amounts recognized in the
konsolidasian: consolidated financial statements:
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan Uncertainties exist with respect to the
pajak yang kompleks, perubahan peraturan interpretation of complex tax regulations,
pajak dan jumlah dan timbulnya penghasilan changes in tax laws, and the amount and timing
kena pajak di masa depan, dapat menyebabkan of future taxable income, could necessitate
penyesuaian di masa depan atas penghasilan future adjustments to tax income and expense
dan beban pajak yang telah dicatat. already recorded.
Pertimbangan juga dilakukan dalam Judgment is also involved in determining the
menentukan penyisihan atas pajak penghasilan provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transactions and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business.
82
Page 102
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat pertimbangan berikut, policies, management has made the following
yang terpisah dari estimasi dan asumsi yang judgments, apart from those involving estimations
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah and assumptions, which have the most significant
yang dicatat dalam laporan keuangan effect on the amounts recognized in the
konsolidasian: (lanjutan) consolidated financial statements: (continued)
Perpajakan (lanjutan) Taxation (continued)
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan The Group recognizes liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah akan corporate income tax issues based on
terdapat tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
Berdasarkan peraturan perpajakan yang Based on the tax regulations currently enacted,
berlaku saat ini, manajemen the management judged if the amounts
mempertimbangkan apakah jumlah yang recorded under the above account are
tercatat dalam akun di atas dapat dipulihkan recoverable and refundable by the Tax Office.
dan dikembalikan oleh Kantor Pajak.
Pengklasifikasian aset keuangan dan Classification of financial assets and
liabilitas keuangan liabilities
Grup menetapkan pengklasifikasian aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila and financial liabilities by judging if they meet
definisi yang ditetapkan dalam PSAK. Dengan the definition set forth in PSAK. Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas financial assets and financial liabilities are
keuangan diakui sesuai dengan kebijakan accounted for in accordance with the Group’s
akuntansi Grup. accounting policies.
Pengklasifikasian properti Classification of property
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: fixed assets or inventory:
- Properti investasi terdiri dari tanah dan - Investment property consists of land,
bangunan dan prasarana, mesin-mesin buildings and infrastructures, related
dan alat-alat berat terkait, fasilitas hotel machineries and heavy equipment, hotel
dan aset dalam penyelesaian yang tidak facilities and constructions in progress
bertujuan untuk digunakan oleh atau dalam which are not occupied substantially for
kegiatan operasi Grup dan tidak untuk use by, or in the operations of, the Group,
dijual dalam kegiatan bisnis Grup, tetapi nor for sale in the ordinary course of
digunakan untuk memperoleh penghasilan business, but are held primarily to earn
sewa dan peningkatan nilai. lease income and capital appreciation.
83
Page 103
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgment (continued)
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Group’s accounting
Grup, manajemen telah membuat pertimbangan policies, management has made the following
berikut, yang terpisah dari estimasi dan asumsi judgments, apart from those involving estimations
yang memiliki pengaruh paling signifikan terhadap and assumptions, which have the most significant
jumlah yang dicatat dalam laporan keuangan: effect on the amounts recognized in the financial
(lanjutan) statements: (continued)
Pengklasifikasian properti (lanjutan) Classification of property (continued)
Grup menentukan apakah sebuah properti yang The Group determines whether an acquired
diperoleh diklasifikasikan sebagai properti property is classified as investment property,
investasi, aset tetap atau persediaan: (lanjutan) fixed assets or inventory: (continued)
- Aset tetap terdiri dari tanah, bangunan dan - Fixed assets consist of land, buildings and
prasarana, mesin-mesin dan alat berat, infrastructures, machinery and heavy
kendaraan, peralatan dan perlengkapan equipment, office and furniture equipment
kantor dan aset dalam penyelesaian yang and constructions in progress which are
digunakan dalam kegiatan operasi Grup, occupied substantially for use by, or in the
dan tidak untuk dijual dalam kegiatan bisnis operations of, the Group, and not for sale
Grup dan tidak digunakan untuk in the ordinary course of business, but are
memperoleh penghasilan sewa. held primarily not to earn lease income.
- Persediaan terdiri dari properti yang - Inventory consists of property that is held
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan for sale in the ordinary course of business.
bisnis Grup. Terutama, properti hunian Principally, this is residential property that
yang dikembangkan oleh Grup dan the Group develops and intends to sell
digunakan untuk dijual sebelum atau pada before or on completion of construction.
saat penyelesaian konstruksi.
Insentif atau pembayaran sewa variabel Incentive or variable of lease payment
yang dapat memengaruhi pengakuan dan impacting measurement and recognition
pengukuran penghasilan sewa of lease income
Selama periode pelaporan, manajemen telah During the reporting period, management has
membuat penilaian yang signifikan dalam made significant judgments in the recognition
pengakuan dan pengukuran penghasilan sewa, and measurement of lease income, related
terkait potensi penyesuaian insentif atau potential adjustments for incentives or
pembayaran sewa variabel yang dapat variable lease payments that could impact
memengaruhi total pendapatan sewa yang the total rental revenue recorded per month.
tercatat per bulan. Insentif tersebut, yang dapat That incentives, which may include upfront
mencakup diskon di muka atau periode masa discounts or grace periods, are intended to
tenggang, bertujuan untuk mendorong encourage lessee occupancy and enhance
okupansi penyewa dan meningkatkan nilai the long-term value of the lease portfolio.
jangka panjang dari portofolio sewa. Insentif Lease incentives are recognized as
sewa diakui sebagai pengurangan penghasilan a reduction of lease income over the lease
sewa selama masa sewa. Penerapan penilaian term. The application of judgment in
dalam menentukan pengakuan dan determining recognition and measurement of
pengukuran insentif sewa dapat menghasilkan lease incentives can result in variations on
the amount and timing of lease income
variasi pada jumlah dan waktu penghasilan
recognized in the consolidated statements of
sewa yang diakui dalam laporan laba rugi dan
profit or loss and other comprehensive
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
income.
84
Page 104
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi Estimates and assumptions
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya. assumptions when they occur.
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja Estimation of pension cost and other
lainnya employee benefits
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan The cost of defined benefit plan and the
nilai kini dari liabilitas pensiun ditentukan present value of the pension obligation are
dengan menggunakan metode projected-unit- determined using the projected-unit-credit
credit. Penilaian aktuaris termasuk membuat method. Actuarial valuation includes making
variasi asumsi yang terdiri dari, antara lain, various assumptions which consist of, among
tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana other things, discount rates, expected rates of
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan return on plan assets, rates of compensation
kompensasi, tingkat pengunduran diri increases, annual employee turn-over rate,
karyawan tahunan, umur pensiun dan tingkat retirement rate and mortality rates. Actual
kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan results that differ from the Group’s
asumsi Grup diakui langsung seluruhnya assumptions are recognized as other
melalui penghasilan komprehensif lain comprehensive income due to the complexity
dikarenakan kompleksitas dari penilaian, dasar of the valuation and its underlying
asumsi dan periode jangka panjang, liabilitas assumptions and long-term nature, a defined
manfaat pasti sangat sensitif terhadap benefit obligation is highly sensitive to
changes in assumptions.
perubahan asumsi.
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak component in a contract
Grup menjual rumah, rukan, kantor, apartemen, The Group sells houses, shops, offices,
dll setelah penandatanganan kontrak jual beli apartments, etc after signing the sales and
dengan metode pembayaran tunai keras dan purchase contract with payment method
cicilan bertahap. Jenis kontrak ini mencakup which is hard cash and cash installment. This
dua opsi pembayaran alternatif bagi pelanggan, type of contract includes two alternative
yaitu pembayaran harga transaksi yang sama payment options for the customer, i.e.,
dengan harga jual kas pada saat penyerahan payment of the transaction price equal to the
rumah, rukan, kantor, apartemen, dll atau cash selling price upon delivery of the houses,
pembayaran harga transaksi yang lebih rendah shops, offices, apartments, etc or payment of
pada saat kontrak ditandatangani. Grup a lower transaction price when the contract is
menyimpulkan bahwa terdapat komponen signed. The Group concluded that there is
pembiayaan yang signifikan untuk kontrak a significant financing component for those
tersebut di mana pelanggan memilih untuk contracts where the customer elects to pay in
membayar di muka dengan advance considering the length of time
mempertimbangkan lamanya waktu antara between the customer’s payment and the
pembayaran pelanggan dan pengalihan rumah, transfer of houses, shops, offices,
rukan, kantor, apartemen, dll ke pelanggan, apartments, etc to the customer, as well as
serta suku bunga yang berlaku di pasar. the prevailing interest rates in the market.
85
Page 105
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGMENTS,
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan asumsi (lanjutan) Estimates and assumptions (continued)
Grup mendasarkan asumsi dan estimasi pada The Group based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan circumstances and assumptions about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut or circumstances arising beyond the control of the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat Group. Such changes are reflected in the
terjadinya (lanjutan) assumptions when they occur (continued)
Pertimbangan komponen pembiayaan yang Consideration of significant financing
signifikan dalam kontrak (lanjutan) component in a contract (continued)
Dalam menentukan tingkat bunga yang akan In determining the interest to be applied to
diterapkan pada jumlah imbalan, Grup the amount of consideration, the Group
menyimpulkan bahwa tingkat bunga implisit concluded that the interest rates implicit in
dalam kontrak (yaitu, tingkat bunga yang the contracts (i.e., the interest rate that
mendiskontokan harga jual kas rumah, discounts the cash selling price of the
bangunan komersial, perkantoran, apartemen, houses, shops, offices, apartments, etc to
dll ke dalam jumlah yang dibayar di muka) the amount paid in advance) an appropriate
adalah sesuai karena hal ini sepadan dengan because this is commensurate with the rates
tarif yang akan tercermin dalam transaksi that would be reflected in a separate
pembiayaan terpisah antara entitas dan financing transaction between the entity and
pelanggannya pada awal kontrak. its customers at contracts inceptions.
86
Page 106
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Kas Cash
Rupiah 7.837.285 4.449.919 4.965.705 Rupiah
Mata uang asing 55.834 51.638 73.980 Foreign currencies
Total kas 7.893.119 4.501.557 5.039.685 Total cash
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 708.065.031 741.106.304 493.177.817 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 595.962.844 492.408.208 356.753.392 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 108.724.736 133.618.933 108.784.760 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 83.558.930 26.773.133 49.459.490 PT CIMB Niaga Tbk
PT Bank BCA Syariah 34.916.940 25.223.927 64.100.714 PT Bank BCA Syariah
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp50.000.000) 140.754.989 158.463.633 95.539.270 (each below Rp50,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp7.500.000) 7.741.170 7.866.262 7.334.016 (each below Rp7,500,000)
Total bank 1.679.724.640 1.585.460.400 1.175.149.459 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank BCA Syariah 1.148.245.000 702.745.000 420.068.000 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Permata Tbk 664.350.000 718.950.000 1.282.850.000 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 30.000.000 - 40.000.000 Indonesia Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 20.000.000 50.000.000 - PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.700.000 7.700.000 117.252.000 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Victoria
PT Bank Victoria International Tbk - 50.550.000 - International Tbk
PT Bank Maybank
PT Bank Maybank Indonesia Tbk - - 100.000.000 Indonesia Tbk
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp6.000.000) 6.993.836 6.958.436 6.888.958 (each below Rp6,000,000)
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Permata PT Bank Permata
(US$8.271.500 pada (US$8,271,500 in
30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and
US$8.143.600 pada US$8,143,600 in
31 Desember 2024) 134.271.260 131.616.863 - December 31, 2024)
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$ 3.150.000 pada (US$3,150,000 in
30 Juni 2025 dan June 30, 2025 and
US$2.050.000 pada US$2,050,000 in
31 Desember 2024 December 31, 2024
dan US$1.350.000 pada and US$1,350,000
31 Desember 2023) 51.133.950 33.132.100 20.811.600 in December 31, 2023)
PT Bank Permata Syariah PT Bank Permata Syariah
(US$7.440.900) - - 114.708.914 (US$7,440,900)
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp8.000.000) - 1.212.150 10.108.106 (each below Rp8,000,000)
Total deposito berjangka 2.056.694.046 1.702.864.549 2.112.687.578 Total time deposits
Total kas dan setara kas 3.744.311.805 3.292.826.506 3.292.876.722 Total cash and cash equivalents
87
Page 107
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalah Ranges of annual interest rates of time deposits are
sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Rupiah 2,50 % - 6,25% 2,00% - 7,50% 2,00% - 6,50% Rupiah
Dolar Amerika Serikat 2,25 % - 4,35% 4,00% - 5,00% 1,75% - 5,00% United States Dollar
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, As of June 30, 2025, and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, kas (termasuk kas 2023, cash (including cash in transit) are covered
dalam perjalanan) telah diasuransikan terhadap by insurance against theft and other risks with
risiko kecurian dan risiko lainnya pada PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central
PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central Asia and PT Avrist General Insurance, all third
Asia dan PT Avrist General Insurance, seluruhnya parties, with sum insured amounting to
pihak ketiga, dengan nilai pertanggungan Rp31,070,000, Rp34,100,000, and Rp28,800,000,
masing-masing sebesar Rp31.070.000, respectively. The Group’s management is of the
Rp34.100.000, dan Rp28.800.000. Manajemen opinion that the amount of sum insured is adequate
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan to cover potential losses that may arise from such
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan risks.
kerugian atas risiko tersebut.
Pendapatan bunga yang berasal dari deposito Interest income from time deposits is presented in
berjangka disajikan pada laporan laba rugi dan the consolidated statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian other comprehensive income as part of “Finance
sebagai bagian dari “Pendapatan keuangan”. income”.
Seluruh rekening bank dan deposito berjangka All cash in banks and time deposits are placed in
ditempatkan pada bank pihak ketiga. Pada tanggal- third-party banks. As of June 30, 2025,
tanggal 30 Juni 2025, dan 31 Desember 2024 dan December 31, 2024 and 2023, no cash and cash
2023, tidak terdapat kas dan setara kas yang equivalents are pledged as collateral for loans.
digunakan sebagai jaminan atas pinjaman.
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
RECEIVABLES - NET
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Rincian piutang usaha - neto adalah sebagai berikut: The details of trade receivables - net are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Sewa properti investasi Rental of retail and
retail dan komersial 9.300.610 1.903.417 4.892.118 commercial investment
Jasa manajemen 8.321.484 10.259.756 6.025.021 Management fee
Pengelolaan properti dan estat 1.485 743 - Estate and property management
Sewa properti investasi Rental of residential and
residensial dan kantor - 213.692 - office investment
Jasa hotel - - 24.965 Hotel services
Total piutang usaha pihak-pihak Total trade receivable
berelasi 17.623.579 12.377.608 10.942.104 related parties
88
Page 108
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
Piutang usaha - neto (lanjutan) Trade receivables - net (continued)
Rincian piutang usaha - neto adalah sebagai berikut: The details of trade receivables - net are as follows:
(lanjutan) (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Sewa properti investasi retail 82.082.336 93.914.355 92.063.016 Rental of retail and commercial
dan komersial investment properties
Penjualan rumah, bangunan Sale of houses, shops
komersial dan kapling 67.537.399 80.816.321 71.832.990 and landplots
Pengelolaan properti dan estat 51.677.871 46.916.053 44.261.274 Estate and property management
Penjualan apartemen 29.656.777 19.088.417 22.027.822 Sale of apartments
Jasa hotel 10.101.094 9.824.934 9.263.998 Hotel services
Lainnya 5.295.293 6.747.937 7.590.001 Others
Sub-total 246.350.770 257.308.017 247.039.101 Sub-total
Penyisihan kerugian kredit Allowance for expected
ekspektasian (2.886.601) (469.541) (1.348.410) credit losses
Total piutang usaha pihak Total trade receivable
ketiga - neto 243.464.169 256.838.476 245.690.691 third parties - net
Total piutang usaha - neto 261.087.748 269.216.084 256.632.795 Total trade receivable - net
Dikurangi bagian lancar (246.079.018) (259.965.666) (237.715.883) Less current portion
Bagian tidak lancar 15.008.730 9.250.418 18.916.912 Non-current portion
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi Related parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 6.288.838 8.566.573 6.301.703 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 7.684.928 2.415.264 2.482.383 1 - 30 days
31 - 60 hari 1.016.572 1.356.107 1.205.375 31 - 60 days
61 - 90 hari 988.537 - 887.485 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 1.644.704 39.664 65.158 More than 90 days
Sub-total 17.623.579 12.377.608 10.942.104 Sub-total
89
Page 109
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
Analisa umur piutang usaha adalah sebagai The aging analysis of trade receivables is as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 105.677.472 124.877.973 121.402.294 Neither past due nor impaired
Telah jatuh tempo namun tidak
mengalami penurunan nilai Past due but not impaired
1 - 30 hari 30.249.295 32.539.458 33.157.782 1 - 30 days
31 - 60 hari 19.692.648 19.911.128 17.904.991 31 - 60 days
61 - 90 hari 9.209.561 8.132.822 8.640.404 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 81.521.794 71.846.636 65.933.630 More than 90 days
Sub-total 246.350.770 257.308.017 247.039.101 Sub-total
Allowance for
Penyisihan kerugian kredit ekspetasian (2.886.601) (469.541) (1.348.410) expected credit losses
Sub-total 243.464.169 256.838.476 245.690.691 Sub-total
Neto 261.087.748 269.216.084 256.632.795 Net
Mutasi penyisihan kerugian kredit ekspektasian The movements of allowance for expected credit
piutang usaha adalah sebagai berikut: losses of trade receivables are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 469.541 1.348.410 1.926.014 Beginning balance
Penyisihan selama
periode/tahun berjalan 2.726.677 519.418 592.695 Provision during the period/year
Penghapusan selama
periode/tahun berjalan (229.326) - - Write-off during the period/year
Pembalikan selama
periode/tahun berjalan (80.291) (1.398.287) (1.170.299) Reversal during the period/year
Saldo akhir 2.886.601 469.541 1.348.410 Ending balance
Penyisihan kerugian kredit ekspektasian piutang Allowance for expected credit losses of trade
usaha merupakan evaluasi secara individual receivables is individual assessment based on the
berdasarkan fakta dan situasi yang tersedia. best available facts and circumstances.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, seluruh piutang usaha 2023, all of the Group’s trade receivables are
milik Grup merupakan saldo piutang usaha dalam denominated in Rupiah. As of June 30, 2025,
Rupiah. Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, December 31, 2024 and 2023, balance of non-
31 Desember 2024 dan 2023, saldo piutang usaha current trade receivables amounted Rp15,008,730,
tidak lancar masing-masing sebesar Rp15.008.730, Rp9,250,418, and Rp18,916,912, respectively,
Rp9.250.418, dan Rp18.916.912, di atas, above, have maturity between 2 - 4 years after the
merupakan piutang usaha yang memiliki jatuh reporting date. As of June 30, 2025 and
tempo dalam waktu antara 2 - 4 tahun setelah akhir December 31, 2024, trade receivables amounting
periode pelaporan. Pada tanggal-tanggal 30 Juni to Rp550,000,000 used as pledged as collateral for
2025 dan 31 Desember 2024, piutang usaha the loans from banks (Note 12).
sebesar Rp550.000.000 digunakan sebagai jaminan
atas utang bank (Catatan 12).
90
Page 110
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
Manajemen berpendapat bahwa penyisihan Management is of the opinion that the above
kerugian kredit ekspektasian tersebut di atas cukup allowance for expected credit loss is adequate to
untuk menutup kemungkinan kerugian atas cover potential losses that may arise from
menurunnya nilai piutang. impairment of receivables.
Sehubungan dengan sewa operasi Grup, berikut In relation to operating leases of the Group, the
adalah jumlah agregat penerimaan sewa minimum following is the aggregate amount of future
masa depan untuk setiap periode dalam sewa minimum lease payments for each period under
operasi yang tidak dapat dibatalkan: non-cancellable operating leases:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
< 1 tahun 967.762.429 1.035.814.709 777.976.931 769.003.586 < 1 year
1-5 tahun 1.621.632.945 1.725.607.718 1.859.188.758 1.290.885.335 1-5 years
>5 tahun 92.684.539 101.206.808 115.252.264 50.603.191 > 5 years
Total piutang sewa operasi 2.682.079.913 2.862.629.235 2.752.417.953 2.110.492.112 Total operating lease receivables
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30 2025 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, total sewa 2024, total contingent rent, which was recognized
kontinjen yang diakui sebagai pendapatan, adalah as revenue, amounted to Rp13,579,951 and
masing-masing sebesar Rp13.579.951 dan Rp11,736,248, respectively. For the years ended
Rp11.736.248. Pada tahun yang berakhir pada December 31, 2024 and 2023, total contingent rent,
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, total which was recognized as revenue amounted to
sewa kontinjen yang diakui sebagai pendapatan, Rp24,142,398 and Rp12,965,304, respectively.
adalah masing-masing sebesar Rp24.142.398 dan
Rp12.965.304.
Penjelasan persyaratan dan ketentuan perjanjian The general terms and conditions of lessor
pesewa adalah sebagai berikut: agreements are as follows:
- Jangka waktu sewa berkisar antara 1 - 10 - Rental periods range from 1 - 10 years,
tahun,
- Penyewa wajib membayar biaya sewa berkisar - Lessee is required to pay 5-20% non-
antara 5-20% dari uang muka sewa yang tidak refundable rental downpayment at the
dapat dikembalikan pada awal periode sewa, beginning of the rental period, while the
sedangkan sisa pembayaran dapat diangsur remaining rental fees are payable in
selama periode sewa sesuai dengan installments over the lease term as agreed
kesepakatan kedua belah pihak, upon by both parties,
- Penyewa wajib membayar biaya pelayanan - Lessee is required to pay service charge at
sebesar tarif tertentu per meter persegi (m2), certain rate per square meter (m2),
- Penyewa wajib membayar uang jaminan sewa, - Lessee is required to pay rental security
biaya pelayanan, telepon dan lain-lain kepada deposit, service charge, telephone, and
pemilik. others to lessor.
Piutang lain-lain - neto Other receivables - net
Pada tanggal 30 Juni 2025 akun ini terutama As of June 30, 2025 this account mainly represents
merupakan piutang dari pengelola unit bisnis entitas receivables from the management of the
anak, piutang dari entitas asosiasi dan piutang subsidiary's business unit, receivable from
bunga sedangkan pada tanggal-tanggal associates, and interest receivables, while as of
31 Desember 2024 dan 2023, akun ini terutama December 31, 2024 and 2023, this account mainly
merupakan piutang bunga dan piutang dari represents interest receivables and receivables
pengelola unit bisnis entitas anak. from the management of the subsidiary's business
unit.
91
Page 111
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA DAN LAIN-LAIN - NETO 5. TRADE RECEIVABLES AND OTHER
(lanjutan) RECEIVABLES - NET (continued)
Piutang lain-lain - neto (lanjutan) Other receivables - net (continued)
Penyisihan untuk periode enam bulan yang berakhir The allowance for the six-month periods ended
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah June 30, 2025 and 2024, amounting to Rp836,816
masing-masing sebesar Rp836.816 dan Rp650.857, and Rp650,857, respectively, and for the years
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal ended December 31, 2024 and 2023, amounting to
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing Rp1,301,714 and Rp743,837, respectively, is
sebesar Rp1.301.714 dan Rp743.837 merupakan recorded as part of “General and administrative
bagian dari “Beban umum dan administrasi” pada expenses” in the consolidated statement of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain loss and other comprehensive income.
konsolidasian.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan Based on the results of a review of the condition of
masing-masing piutang pada akhir tahun, each receivable at the end of the year, the Group’s
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penyisihan management believes that the allowance for
kerugian kredit ekspektasian adalah cukup untuk expected credit losses is sufficient to cover the
menutup kemungkinan tidak tertagihnya piutang lain- possibility of uncollectibility of other receivables in
lain tersebut di masa yang akan datang. the future.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Persediaan terdiri dari: Inventories consist of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Persediaan barang jadi Finished inventories
Rumah 237.326.847 256.293.119 179.924.361 Houses
Apartemen 130.527.682 169.551.948 318.856.942 Apartments
Kapling 85.299.131 86.986.680 99.712.031 Landplots
Perkantoran 74.736.269 87.334.497 132.955.703 Offices
Bangunan komersial 40.262.391 35.889.822 43.914.044 Shops
Total persediaan barang jadi 568.152.320 636.056.066 775.363.081 Total finished inventories
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 8.487.104.692 8.522.841.849 8.473.283.556 Buildings
Kapling 988.278.945 984.864.669 1.021.871.357 Landplots
Apartemen 418.310.867 564.763.251 603.886.303 Apartments
Total persediaan Total inventories
dalam penyelesaian 9.893.694.504 10.072.469.769 10.099.041.216 under construction
Lain-lain 58.601.010 32.890.491 31.618.818 Others
Total persediaan 10.520.447.834 10.741.416.326 10.906.023.115 Total inventories
Pada Juni 2025 dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025 and December 2024 and 2023, real
persediaan barang jadi real estat masing-masing estate finished inventories amounting to
sebesar Rp110.925.377, Rp111.607.905, dan Rp110,925,377, Rp111,607,905, and
Rp89.878.120 telah ditandatangani pengikatan jual Rp89,878,120, respectively, were covered by
beli. signed sales/purchase agreements.
92
Page 112
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Mutasi persediaan bangunan dan apartemen dalam The movements in the buildings and apartments
penyelesaian adalah sebagai berikut: inventories under construction account are as
follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Saldo awal 9.087.605.100 9.077.169.859 9.077.169.859 6.906.967.396 Beginning balance
Penambahan* 1.119.171.715 102.413.333 3.336.015.247 3.969.744.035 Addition*
Transfer ke persediaan bangunan Transfers to buildings
dan apartemen yang tersedia and apartments inventories
untuk dijual (1.301.361.256) (1.818.553.817) (3.325.580.006) (1.799.541.572) available for sale
Saldo akhir 8.905.415.559 7.361.029.375 9.087.605.100 9.077.169.859 Ending balance
*termasuk reklasifikasi (Catatan 9 dan 10) include reclassification (Notes 9 and 10)*
Mutasi persediaan barang jadi adalah sebagai The movements in the finished inventories account
berikut: are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Saldo awal: Beginning balance:
Apartemen 169.551.948 318.856.942 318.856.942 351.605.314 Apartments
Rumah 256.293.119 179.924.361 179.924.361 167.879.399 Houses
Perkantoran 87.334.497 132.955.703 132.955.703 121.048.006 Offices
Bangunan komersial 35.889.822 43.914.044 43.914.044 62.549.413 Shops
Transfer dari persediaan bangunan: Transfer from buildings
dan apartemen dalam and apartment inventories
penyelesaian 1.301.361.256 1.818.553.817 3.325.580.006 1.799.541.572 under construction
Harga pokok penjualan (Catatan 29): Cost of sales (Note 29):
Rumah (1.154.786.019) (1.713.633.706) (2.994.639.081) (1.572.350.519) Houses
Bangunan komersial (90.975.884) (115.931.508) (246.778.598) (199.526.121) Shops
Apartemen (116.938.753) (108.015.312) (184.735.190) (43.560.136) Apartment
Perkantoran (1.995.701) (2.877.486) (24.133.273) (5.745.908) Offices
Pergudangan (2.881.096) - (1.875.528) (5.789.970) Warehouses
Saldo akhir 482.853.189 553.746.855 549.069.386 675.651.050 Ending balance
Total persediaan dalam penyelesaian real estat Real estate development inventories under
yang pengikatan jual belinya telah berlaku, tetapi construction which are already covered by signed
penjualannya belum diakui adalah sebagai berikut: sales/purchase agreements but have not yet been
recognized as sales are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Persediaan dalam penyelesaian Inventories under construction
Bangunan 2.177.739.117 2.820.359.793 3.707.622.814 Buildings
Kapling 120.868.840 94.162.788 133.339.608 Landplots
Total 2.298.607.957 2.914.522.581 3.840.962.422 Total
Pada Juni 2025 dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025 and December 2024 and 2023, the
pengurangan tanah yang belum dikembangkan deduction to undeveloped land used for the projects
yang digunakan untuk proyek menjadi persediaan recorded as inventories under construction
dalam penyelesaian adalah masing-masing amounted to Rp268.272.771, Rp880,987,376, and
sebesar Rp268.272.771, Rp880.987.376, dan Rp220,438,629, respectively (Note 7).
Rp220.438.629 (Catatan 7).
93
Page 113
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada Juni 2025 dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025 and December 2024 and 2023,
reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap masing- reclassification of inventories to fixed asset
masing sebesar Rp13.490.190, Rp14.399.920, dan amounted to Rp13,490,010, Rp14,399,920, and
Rp10.668.622 dikarenakan perubahan intensi Rp10,668,622, respectively, due to the change in
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset management’s intention on the use of the related
tersebut (Catatan 9). assets (Note 9).
Pada Desember 2023, reklasifikasi aset tetap In December 2023, reclassification of fixed asset to
menjadi persediaan sebesar Rp239.500 inventories amounted to Rp239,500 due to the
dikarenakan perubahan intensi manajemen change in management’s intention on the use of the
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut related assets (Note 9).
(Catatan 9).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025 and December 2024 and 2023,
reklasifikasi properti investasi dari persediaan reclassifications of investment properties from
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar inventories with net book value
Rp95.453.406, Rp3.593.230, dan Rp59.321.513 amounted to Rp95,453,406, Rp3,593,230,
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset and Rp59,321,513, respectively, due to investment
tersebut (Catatan 10). properties were used for rent (Note 10).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025 and December 2024 and 2023,
reklasifikasi properti investasi menjadi persediaan the net book value of investment properties
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar to inventories amounted to Rp4,915,169,
Rp4.915.169, Rp10.926.836, dan Rp34.966.730 Rp10,926,836, and Rp34,966,730, respectively,
dikarenakan sudah masuk dalam rencana have been included in the management plan in the
manajemen pada segmen pengembang properti property development segment, respectively
(Catatan 10). (Note 10).
Liabilitas kontrak yang diterima sehubungan dengan Contract liabilities received related to the
persediaan di atas pada tanggal-tanggal 30 Juni above-mentioned inventories as of June 30, 2025
2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 adalah and December 31, 2024 and 2023, amounted
masing-masing sebesar Rp6.079.552.000, to Rp6,079,552,000, Rp6,541,044,782, and
Rp6.541.044.782, dan Rp8.901.870.424, yang Rp8,901,870,424, respectively presented as
disajikan sebagai liabilitas kontrak pada laporan contract liabilities in the consolidated statement of
posisi keuangan konsolidasian pada Catatan 20. financial position in Note 20.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, persediaan sebesar 2023, inventories amounting to Rp708,710 were
Rp708.710 digunakan sebagai jaminan atas utang used as collateral for bank loans payable to PT Bank
bank PT Bank OCBC NISP Tbk (Catatan 12). OCBC NISP Tbk (Note 12).
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, biaya pinjaman yang 2023, borrowing costs which were capitalized to
dikapitalisasi ke dalam akun persediaan adalah inventories amounted to Rp30,075,582,
masing-masing sebesar Rp30.075.582, Rp67,991,978, and Rp99,698,664, respectively.
Rp67.991.978, dan Rp99.698.664. Tingkat Capitalization rate of borrowing costs ranged
kapitalisasi yang dipakai untuk menentukan jumlah from 7.50% - 7.95%, 7.50% - 7.95%,
biaya pinjaman yang dapat dikapitalisasi adalah and 7.25% - 7.50%, respectively.
berkisar antara 7,50% - 7,95%, 7,50% - 7,95%, dan
7,25% - 7,50%.
94
Page 114
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, persediaan rumah, 2023, houses, shops and apartments inventories
bangunan komersial dan apartemen telah are covered by insurance against fire, flood and
diasuransikan terhadap risiko kebakaran, other risks (all-risks) under blanket policies with
kebanjiran dan risiko lainnya (semua risiko) several companies, including PT Asuransi FPG
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa Indonesia, PT Asuransi Central Asia and PT Avrist
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, General Insurance, all third parties, with sum
PT Asuransi Central Asia dan PT Avrist General insured amounting to US$312,211,282 and
Insurance, seluruhnya pihak ketiga, dengan nilai Rp1,019,376,526, US$297,102,875 and
pertanggungan masing-masing sebesar Rp1,067,872,106, and US$296,782,872 and
US$312.211.282 dan Rp1.019.376.526, Rp800,021,707, respectively. The Group’s
US$297.102.875 dan Rp1.067.872.106, dan management is of the opinion that the amount of
US$296.782.872 dan Rp800.021.707. Manajemen sum insured is adequate to cover potential losses
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan that may arise from such risks.
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
Pendapatan dari pengembang properti disajikan Revenue from property development presented as
sebagai bagian dari pendapatan neto pada laporan part of net revenues in the consolidated
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statements of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian untuk periode yang berakhir pada income as of June 30, 2025 and 2024, and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan for the year ended December 31, 2024
untuk tahun yang berakhir pada tanggal- and 2023, amounted to Rp2,970,081,078,
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- Rp4,178,357,175, Rp7,503,770,757, and
masing adalah sebesar Rp2.970.081.078, Rp4,044,713,293, respectively (Note 28).
Rp4.178.357.175, Rp7.503.770.757, dan
Rp4.044.713.293 (Catatan 28).
Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan Based on the review of the physical conditions and
nilai realisasi neto persediaan di atas pada tanggal net realizable value of inventories as of
30 Juni 2025, manajemen Grup berkeyakinan June 30, 2025, the Group’s management believes
bahwa nilai neto persediaan telah mencerminkan that inventories are realizable at the above amounts
nilai realisasinya, sehingga tidak perlu dilakukan and no provision for losses is necessary.
penyisihan atas persediaan tersebut.
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Luas/Area(m2)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 2.840.585 2.935.113 3.363.522 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 726.721 726.721 672.456 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.929.433 2.022.911 2.901.723 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 36.322 36.322 64.803 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 3.116.980 3.110.727 3.107.409 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 3.721.395 3.763.761 3.635.483 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 2.810.052 2.816.300 2.946.061 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 942.358 918.930 - Summarecon Tangerang
Lain-lain 2.458.168 2.452.070 2.449.577 Others
Total 18.582.014 18.782.855 19.141.034 Total
95
Page 115
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah The details of undeveloped land are as follows:
sebagai berikut: (lanjutan) (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Lokasi June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023 Location
Summarecon Serpong 1.579.434.919 1.634.392.052 1.459.654.339 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 1.006.024.175 1.005.681.228 581.763.233 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.009.052.220 1.111.187.919 1.557.898.518 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 43.942.228 43.942.228 78.173.858 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 892.885.020 878.366.323 855.889.952 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.252.948.702 1.254.846.670 1.090.844.910 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 797.036.690 810.726.242 829.251.179 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 1.295.333.442 1.238.776.713 - Summarecon Tangerang
Lain-lain 862.360.840 839.481.374 817.932.460 Others
Total 8.739.018.236 8.817.400.749 7.271.408.449 Total
Status kepemilikan tanah yang belum The status of ownership of undeveloped land is as
dikembangkan sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Status Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Status
Land certificates
Sertifikat Hak Guna Bangunan (HGB) 11.385.620 11.558.752 11.561.782 of building usage right (HGB)
Non HGB 7.196.394 7.224.103 7.579.252 Non HGB
Total 18.582.014 18.782.855 19.141.034 Total
Tanah yang belum dikembangkan tersebut termasuk The undeveloped land includes plots of land that are
tanah-tanah yang masih dalam perkara hukum still under legal case (Note 38).
(Catatan 38).
96
Page 116
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, pengurangan tanah 2023, the deduction to undeveloped land used for the
yang belum dikembangkan yang digunakan untuk projects recorded as inventories under construction
proyek menjadi persediaan dalam penyelesaian amounting to Rp268,272,771, Rp880,987,376, and
adalah masing-masing sebesar Rp268.272.771, Rp220,438,629), respectively (Note 6).
Rp880.987.376, dan Rp220.438.629 (Catatan 6).
Pada Juni 2025 dan Desember 2023, reklasifikasi In June 2025 and December 2023, reclassification of
tanah yang belum dikembangkan menjadi aset tetap undeveloped land to fixed asset amounted to
masing-masing sebesar Rp5.524.782 dan Rp5,524,782 and Rp14,876,947, respectively, due to
Rp14.876.947 dikarenakan perubahan intensi the change in management’s intention on the use of
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset the related assets (Note 9).
tersebut (Catatan 9).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
reklasifikasi ke properti investasi dengan nilai buku reclassifications from undeveloped land to investment
neto masing-masing sebesar Rp1.227.078, properties with net book value of Rp1,227,078,
Rp16.713.683, dan Rp15.572.485 dari tanah yang Rp16,713,683, and Rp15,572,485, respectively, were
belum dikembangkan dikarenakan telah masuk due to management’s plan for the investment
dalam rencana manajemen pada segmen properti properties segment (Note 10).
investasi (Catatan 10).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah Management believes that there will be no issue in
dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak atas obtaining the land certificates and the extension of the
tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah land rights since all the land was legally acquired and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang supported by sufficient evidence of ownership.
memadai.
Pada Juni 2025, reklasifikasi properti investasi In June 2025, reclassifications from investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp18.423.972 properties to undeveloped land with net book value of
menjadi tanah yang belum dikembangkan Rp18,423,972 were due to the change in
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen management’s intention on the use of the related
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 10). assets (Note 10).
97
Page 117
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, rincian nilai tercatat 2023, details of the carrying value of certain
tanah tertentu yang belum dikembangkan yang undeveloped land used as collateral for bank loans
digunakan sebagai jaminan utang bank (Catatan 12) (Note 12) are as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Lokasi Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Luas/Area(m2) Location
Summarecon Serpong Summarecon Serpong
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 309.885 309.885 309.885 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 184.499 184.499 184.499 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 161.738 161.738 161.738 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 108.134 108.134 108.134 PT Bank KEB Hana Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi
PT Bank Central Asia Tbk 466.042 466.042 466.042 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 56.666 56.666 56.666 PT Bank OCBC NISP Tbk
Summarecon Bandung Summarecon Bandung
PT Bank Central Asia Tbk 209.115 209.115 209.115 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Makassar Summarecon Makassar
PT Bank Central Asia Tbk 494.445 494.445 494.445 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Bogor Summarecon Bogor
PT Bank BCA Syariah 253.491 253.491 253.491 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Danamon Tbk 260.049 260.049 260.049 PT Bank Danamon Tbk
Total 2.504.064 2.504.064 2.504.064 Total
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Lokasi June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023 Location
Summarecon Serpong Summarecon Serpong
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 32.300.386 32.300.386 32.300.386 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 20.543.073 20.543.073 20.543.073 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 14.994.584 14.994.584 14.994.584 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 10.277.163 10.277.163 10.277.163 PT Bank KEB Hana Indonesia
Summarecon Bekasi Summarecon Bekasi
PT Bank Central Asia Tbk 77.838.679 77.838.679 77.838.679 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 47.007.620 47.007.620 47.007.620 PT Bank OCBC NISP Tbk
Summarecon Bandung Summarecon Bandung
PT Bank Central Asia Tbk 152.540.150 152.540.150 152.540.150 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Makassar Summarecon Makassar
PT Bank Central Asia Tbk 123.562.794 123.562.794 123.562.794 PT Bank Central Asia Tbk
Summarecon Bogor Summarecon Bogor
PT Bank BCA Syariah 34.707.794 34.707.794 34.707.794 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Danamon Tbk 25.552.576 25.552.576 25.552.576 PT Bank Danamon Tbk
Total 539.324.819 539.324.819 539.324.819 Total
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke No borrowing costs were capitalized to undeveloped
tanah yang belum dikembangkan untuk periode land for the six-month period ended June 30, 2025
enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 and for the years ended December 31, 2024 and
dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 2023.
31 Desember 2024 dan 2023.
98
Page 118
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Rincian nilai wajar dan nilai tercatat dari tanah yang The detail of the fair value and carrying value of
belum dikembangkan tertentu yang dinilai oleh KJPP certain undeveloped land assessed by KJPP and
dan nilai tercatat untuk periode 30 Juni 2025 dan the carrying value for the period ended
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 June 30, 2025 and the years ended
dan 2023 (tidak diaudit) antara lain: December 31, 2024 and 2023 (unaudited) are as
follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Tanggal laporan 20 Februari 2024 11 September 2023 11 September 2023/ Report date
dan 17 Maret 2025/ dan 20 Februari 2024/ September 11, 2023
February 20, 2024 September 11, 2023
and March 17, 2025 and February 20, 2024
KJPP Felix Sutandar dan Hendra dan Rekan Hendra dan Rekan KJPP
Rekan & Hendra & Felix Sutandar
dan Rekan dan Rekan
30 Juni 2025/June 30, 2025
Nilai wajar
(tidak diaudit)/
Nilai tercatat/ Fair value
Carrying value (unaudited)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.579.434.919 9.629.400.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 1.006.024.175 2.928.530.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.025.197.016 2.571.560.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 43.942.228 74.890.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 1.093.489.008 3.104.490.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.158.861.725 3.717.500.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 631.136.687 1.185.400.000 Summarecon Crown Gading
Summarecon Tangerang 1.295.333.442 1.803.160.000 Summarecon Tangerang
Lainnya 134.945.076 661.616.000 Others
Total 7.968.364.276 25.676.546.000 Total
31 Desember 2024 /
December 31, 2024
Nilai wajar
(tidak diaudit)/
Nilai tercatat/ Fair value
Carrying value (unaudited)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.634.392.052 11.353.760.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 960.214.279 5.620.350.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.111.187.919 3.579.190.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 43.942.228 110.160.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 783.316.868 2.718.200.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 1.161.488.922 3.037.380.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 618.913.202 1.028.840.000 Summarecon Crown Gading
Lainnya 775.652.840 2.163.328.000 Others
Total 7.089.108.310 29.611.208.000 Total
99
Page 119
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN 7. UNDEVELOPED LAND (continued)
(lanjutan)
Rincian nilai wajar dan nilai tercatat dari tanah yang The detail of the fair value and carrying value of
belum dikembangkan tertentu yang dinilai oleh KJPP certain undeveloped land assessed by KJPP and
dan nilai tercatat untuk periode 30 Juni 2025 dan the carrying value for the period ended
untuk tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 June 30, 2025 and the years ended
dan 2023 (tidak diaudit) antara lain: (lanjutan) December 31, 2024 and 2023 (unaudited) are as
follows: (continued)
31 Desember 2023/
December 31, 2023
Nilai wajar
(tidak diaudit)/
Nilai tercatat/ Fair value
Carrying value (unaudited)
Lokasi Location
Summarecon Serpong 1.456.003.900 11.353.760.000 Summarecon Serpong
Summarecon Bekasi 536.271.547 5.620.350.000 Summarecon Bekasi
Summarecon Bandung 1.403.266.260 3.579.190.000 Summarecon Bandung
Summarecon Karawang 73.068.935 110.160.000 Summarecon Karawang
Summarecon Makassar 728.584.897 2.718.200.000 Summarecon Makassar
Summarecon Bogor 788.674.386 3.037.380.000 Summarecon Bogor
Summarecon Crown Gading 637.438.139 1.028.840.000 Summarecon Crown Gading
Lainnya 816.714.405 2.163.328.000 Others
Total 6.440.022.469 29.611.208.000 Total
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Uang muka Advances
Akun ini terdiri dari uang muka untuk: This account consists of advances for:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Uang muka lancar: Current advances for:
Biaya keagenan 104.077.492 106.894.230 163.147.445 Agency
Purchase of
Pembelian bahan baku konstruksi 25.028.662 25.022.822 28.522.243 construction materials
Lain-lain 71.519.592 48.101.188 96.547.462 Others
Total uang muka lancar 200.625.746 180.018.240 288.217.150 Total current advance payments
Uang muka tidak lancar: Non-current advances for:
Pembelian: Purchase of:
Tanah 2.057.088.585 1.232.284.969 1.221.120.226 Land
Fixed assets
Aset tetap dan properti investasi 36.906.542 33.469.171 47.518.734 and investment properties
Total uang muka tidak lancar 2.093.995.127 1.265.754.140 1.268.638.960 Total non-current advances
Total uang muka 2.294.620.873 1.445.772.380 1.556.856.110 Total advances
100
Page 120
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
(lanjutan) (continued)
Biaya dibayar dimuka Prepaid expenses
Akun ini terdiri dari biaya dibayar dimuka untuk: This account consists of prepaid expenses for:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Iklan dan promosi 54.943.434 61.239.463 63.426.241 Advertising and promotion
Biaya pajak bumi dan bangunan 16.403.575 20.556 - Land and building tax costs
Asuransi 16.059.678 9.716.526 6.611.204 Insurance
Biaya penerbitan obligasi 12.193.500 - - Bonds issuance costs
Lain-lain Others
(masing-masing dibawah Rp5.000.000) 10.657.839 11.436.836 9.054.573 (each below Rp5,000,000)
Total biaya dibayar dimuka 110.258.026 82.413.381 79.092.018 Total prepaid expenses
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS - NET
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
Periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025/
Period ended June 30, 2025
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2024/ 30 Juni 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2024 Additions Deductions* Reclassifications June 30, 2025
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 40.822.020 - - 19.014.972 59.836.992 Land
Bangunan dan prasarana 456.060.748 12.540.867 14.126.005 1.977.533 456.453.143 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 106.924.958 3.419.642 - 1.100.000 111.444.600 heavy equipments
Kendaraan 147.915.220 7.043.660 3.905.453 - 151.053.427 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 718.982.535 26.195.279 429.443 4.652.320 749.400.691 office equipments
Sub-total 1.470.705.481 49.199.448 18.460.901 26.744.825 1.528.188.853 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.098.160 - - - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 1.318.189 - - 3.259.499 Right-of-use - Land
Aset dalam penyelesaian 15.770.695 18.179.372 - (9.708.139) 24.241.928 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.494.515.646 68.697.009 18.460.901 17.036.686 1.561.788.440 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 192.057.191 12.653.651 13.196.958 (344.686) 191.169.198 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 84.068.294 3.851.033 - - 87.919.327 heavy equipments
Kendaraan 106.148.828 5.366.363 3.847.875 - 107.667.316 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 587.356.419 24.750.319 429.443 - 611.677.295 office equipments
Sub-total 969.630.732 46.621.366 17.474.276 (344.686) 998.433.136 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.795.565 203.272 - - 1.998.837 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.251.067 456.570 - - 1.707.637 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 972.677.364 47.281.208 17.474.276 (344.686) 1.002.139.610 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 521.838.282 559.648.830 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
101
Page 121
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024/
Year ended December 31, 2024
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 39.334.009 8.301.380 - (6.813.369) 40.822.020 Land
Bangunan dan prasarana 399.931.430 50.399.730 409.319 6.138.907 456.060.748 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 102.446.473 4.417.039 - 61.446 106.924.958 heavy equipments
Kendaraan 136.678.852 19.058.733 7.822.365 - 147.915.220 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 653.520.715 76.816.821 8.808.339 (2.546.662) 718.982.535 office equipments
Sub-total 1.331.911.479 158.993.703 17.040.023 (3.159.678) 1.470.705.481 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.098.160 - - - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of-use - Land
Aset dalam penyelesaian 6.580.301 15.660.712 1.467.304 (5.003.014) 15.770.695 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.346.531.250 174.654.415 18.507.327 (8.162.692) 1.494.515.646 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 174.653.025 18.686.492 - (1.282.326) 192.057.191 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 76.225.231 7.801.685 - 41.378 84.068.294 heavy equipments
Kendaraan 103.965.683 9.929.470 7.744.292 (2.033) 106.148.828 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 547.512.235 47.367.768 7.536.906 13.322 587.356.419 office equipments
Sub-total 902.356.174 83.785.415 15.281.198 (1.229.659) 969.630.732 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.389.023 406.542 - - 1.795.565 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 733.384 517.683 - - 1.251.067 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 904.478.581 84.709.640 15.281.198 (1.229.659) 972.677.364 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 442.052.669 521.838.282 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Year ended December 31, 2023
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Tanah 24.478.796 - - 14.855.213 39.334.009 Land
Bangunan dan prasarana 341.159.244 23.107.964 2.012.828 37.677.050 399.931.430 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 101.744.277 702.196 - - 102.446.473 heavy equipments
Kendaraan 118.412.897 22.717.299 4.445.244 (6.100) 136.678.852 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 577.404.942 81.529.109 6.520.175 1.106.839 653.520.715 office equipments
Sub-total 1.163.200.156 128.056.568 12.978.247 53.633.002 1.331.911.479 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 6.648.160 - 550.000 - 6.098.160 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 1.941.310 - - - 1.941.310 Right-of-use - Land
Aset dalam penyelesaian 47.766.150 4.699.875 - (45.885.724) 6.580.301 Construction in progress
Total biaya perolehan 1.219.555.776 132.756.443 13.528.247 7.747.278 1.346.531.250 Total cost
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
102
Page 122
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian aset tetap - neto adalah sebagai berikut: The details of fixed assets - net are as follows:
(lanjutan) (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Year ended December 31, 2023
Saldo Awal Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2023
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Kepemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan dan prasarana 164.035.360 15.910.103 1.142.388 (4.150.050) 174.653.025 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat Machineries and
berat 67.874.709 8.350.522 - - 76.225.231 heavy equipments
Kendaraan 100.843.329 7.562.817 4.440.463 - 103.965.683 Vehicles
Peralatan dan perlengkapan Furniture and
kantor 514.614.023 36.816.904 3.918.692 - 547.512.235 office equipments
Sub-total 847.367.421 68.640.346 9.501.543 (4.150.050) 902.356.174 Sub-total
Aset hak guna - Bangunan 1.532.481 406.542 550.000 - 1.389.023 Right-of-use - Buildings
Aset hak guna - Tanah 211.012 522.372 - - 733.384 Right-of-use - Land
Total akumulasi penyusutan 849.110.914 69.569.260 10.051.543 (4.150.050) 904.478.581 Total accumulated depreciation
Nilai Buku Neto 370.444.862 442.052.669 Net Book Value
*terdiri dari penjualan dan penghapusan consists of sales and disposals*
Penyusutan atas aset tetap - neto dibebankan Depreciation of fixed assets - net was charged to
sebagai berikut: the following:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Beban umum dan administrasi General and administrative expense
(Catatan 30) 44.416.313 39.003.188 79.346.600 62.849.426 (Note 30)
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 2.864.895 2.466.384 5.363.040 6.719.834 Cost of sales and direct costs
Total beban penyusutan 47.281.208 41.469.572 84.709.640 69.569.260 Total depreciation expense
Rincian penjualan aset tetap - neto adalah sebagai The details of sales of fixed assets - net are as
berikut: follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Biaya perolehan 4.334.896 2.742.985 7.186.784 4.465.896 Cost
Akumulasi depresiasi (4.277.318) (2.742.985) (7.053.718) (4.455.945) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 57.578 - 133.066 9.951 Net book value
Harga jual 1.748.371 843.683 2.413.751 956.075 Selling price
Laba penjualan aset tetap - neto 1.690.793 843.683 2.280.685 946.124 Gain on sale of fixed assets - net
103
Page 123
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Jumlah/Total Jumlah/Total Jumlah/Total
Water Treatment Plant 10.480.884 10.337.880 - Water Treatment Plant
Kantor PSA 8.517.732 1.705.751 - PSA Office
Mini Train 2.515.329 - - Mini Train
Kantor Pemasaran Marketing Office
Plaza Summarecon Serpong 1.157.124 - - Plaza Summarecon Serpong
Kantor Keamanan* - 2.923.210 - Security Office*
Urban Park* - - 2.446.631 Urban Park*
Kantor Plaza* - - 1.181.728 Plaza Office*
Lain-lain 1.570.859 803.854 2.951.942 Others
Total aset dalam penyelesaian 24.241.928 15.770.695 6.580.301 Total construction in progress
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase Persentase
penyelesaian (%)/ penyelesaian (%)/ penyelesaian (%)/
Percentage of Percentage of Percentage of
completion (%) completion (%) completion (%)
Water Treatment Plant 78,00 77,00 - Water Treatment Plant
Kantor PSA 55,00 16,45 - PSA Office
Mini Train 42,00 - - Mini Train
Kantor Pemasaran Marketing Office
Plaza Summarecon Serpong 30,00 - - Plaza Summarecon Serpong
Kantor Keamanan* - 63,96 - Security Office*
Urban Park* - - 5,00 Urban Park*
Kantor Plaza* - - 94,00 Plaza Office*
* aset dalam penyelesaian Kantor Keamanan, Urban Park dan Kantor Plaza construction in progress Security Office, Urban Park and Plaza Office *
telah selesai masa Pembangunan pada Juni 2025, Juni 2024 dan Mei 2024 completed construction period in June 2025, June 2024 and May 2024
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan biaya proyek yang incurred compared to the budgeted project cost. As
dianggarkan. Pada tanggal 30 Juni 2025, tidak of June 30, 2025, there are no significant obstacles
terdapat hambatan yang signifikan dalam to the completion of the projects under
penyelesaian aset dalam penyelesaian tersebut. construction.
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada projects under construction in progress as of
tanggal 30 Juni 2025: June 30, 2025:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Water Treatment Plant Desember 2025/December 2025 Water Treatment Plant
Kantor PSA Agustus 2025/August 2025 PSA Office
Mini Train Agustus 2025/August 2025 Mini Train
Kantor Pemasaran Marketing Office
Plaza Summarecon Serpong September 2025/September 2025 Plaza Summarecon Serpong
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, Grup In June 2025, and December 2024 and 2023, the
menghapus beberapa aset tetap dengan nilai buku Group disposed of some fixed assets with net book
masing-masing sebesar Rp929.047, Rp3.093.063, value of Rp929,047, Rp3,093,063, and
dan Rp3.466.753. Rp3,466,753, respectively.
104
Page 124
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset No borrowing costs were capitalized to fixed assets
tetap pada periode enam bulan yang berakhir tanggal as of the six-month period ended June 30, 2025,
30 Juni 2025 dan tahun yang berakhir pada tanggal- and the years ended December 31, 2024 and 2023.
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
reklasifikasi persediaan menjadi aset tetap masing- reclassification of inventories to fixed asset
masing sebesar Rp13.490.190, Rp14.399.920, dan amounted to Rp13,490,190, Rp14,399,920, and
Rp10.668.622 dikarenakan perubahan intensi Rp10,668,622, respectively, due to the change in
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset management’s intention on the use of the related
tersebut (Catatan 6). assets (Note 6).
Pada Juni 2025, dan Desember 2023, reklasifikasi In June 2025, and December 2023, reclassification
tanah yang belum dikembangkan menjadi aset tetap of undeveloped land to fixed asset amounted to
masing-masing sebesar Rp5.524.782 dan Rp5,524,782 and Rp14,876,947, respectively, due
Rp14.876.947 dikarenakan perubahan intensi to the change in management’s intention on the use
manajemen sehubungan dengan penggunaan aset of the related assets (Note 7).
tersebut (Catatan 7).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
reklasifikasi aset tetap dengan nilai buku reclassifications of fixed assets with net book
neto masing-masing sebesar Rp1.633.600, value of Rp1,633,600, Rp18,522,322, and
Rp18.522.322, dan Rp13.957.390, menjadi properti Rp13,957,390, respectively, due to investment
investasi dikarenakan telah dimulainya sewa atas properties already being used for rent (Note 10).
aset tersebut (Catatan 10).
Pada Desember 2023, reklasifikasi properti investasi In December 2023, reclassifications of investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp548.649, menjadi properties with net book value of Rp548,649 to fixed
aset tetap disebabkan oleh perubahan intensi assets were due to the change in management’s
manajemen dalam penggunaan aset tersebut intention on the use of the related assets (Note 10).
(Catatan 10).
Pada Desember 2023, reklasifikasi aset tetap In December 2023, reclassification of fixed assets
menjadi persediaan sebesar Rp239.500 dikarenakan to inventories amounted to Rp239,500 due to the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan change in management’s intention on the use of the
penggunaan aset tersebut (Catatan 6). related assets (Note 6).
Pada Desember 2024, reklasifikasi aset dalam In December 2024, reclassification of construction
penyelesaian - aset tetap menjadi properti investasi in progress - fixed asset amounted to Rp2,446,631
sebesar Rp2.446.631 dikarenakan telah dimulainya to investment property were used for rent (Note 10).
sewa atas aset tersebut (Catatan 10).
Pada Desember 2024, reklasifikasi aset tetap dengan In December 2024, reclassifications of fixed assets
nilai buku neto sebesar Rp400.000, menjadi properti with net book value of Rp400,000, to investment
investasi - aset dalam penyelesaian dikarenakan properties - construction in progress due to the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan change in management’s intention on the use of the
penggunaan aset tersebut (Catatan 10). related assets (Note 10).
105
Page 125
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pada Desember 2024, reklasifikasi aset tetap dari In December 2024, reclassifications of fixed assets
properti investasi - aset dalam penyelesaian dengan from investment properties - construction in
nilai buku neto sebesar Rp36.000 disebabkan oleh progress with net book value of Rp36,000, due to
perubahan intensi manajemen dalam penggunaan the change in management’s intention on the use
aset tersebut (Catatan 10). of the related assets (Note 10).
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025, and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, aset tetap, kecuali 2023, fixed assets, except land, with net book value
tanah, dengan nilai buku masing-masing sebesar of Rp242,898,985, Rp248,072,836, and
Rp242.898.985, Rp248.072.836, dan Rp217.889.765 Rp217,889,765, respectively, are covered by
telah diasuransikan terhadap risiko kebakaran, insurance against fire, flood and other risks
kebanjiran dan risiko lainnya (semua risiko) (all-risks) under blanket policies with several
berdasarkan suatu paket polis dengan beberapa companies, including PT Asuransi FPG Indonesia,
perusahaan termasuk PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi Central Asia, PT Avrist General
PT Asuransi Central Asia, PT Avrist General Insurance, PT Asuransi Umum BCA, PT Lippo
Insurance, PT Asuransi Umum BCA, General Insurance Tbk and PT Asuransi ETIQA
PT Lippo General Insurance Tbk dan PT Asuransi Internasional Indonesia, all third parties, with sum
ETIQA Internasional Indonesia, seluruhnya pihak insured amounting to US$36,073,850 and
ketiga, dengan nilai pertanggungan masing-masing Rp176,686,962, US$37,946,341 and
sebesar US$36.073.850 dan Rp176.686.962, Rp159,236,422, and US$33,323,512 and
US$37.946.341 dan Rp159.236.422, dan Rp128,110,759, respectively. The Group’s
US$33.323.512 dan Rp128.110.759. Manajemen management is of the opinion that the amount of
Grup berpendapat bahwa nilai pertanggungan sum insured is adequate to cover potential losses
tersebut cukup untuk menutup kemungkinan that may arise from such risks.
kerugian atas risiko tersebut.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan, As of June 2025, and December 2024
31 Desember 2024 dan 2023, aset tetap dengan nilai and 2023, fixed assets with net book value of
buku neto masing-masing sebesar Rp20.811.899, Rp20,811,899, Rp21,163,844, and Rp20,411,801,
Rp21.163.844, dan Rp20.411.801, digunakan respectively, are used as collateral for loans from
sebagai jaminan atas utang bank dan lembaga banks and financial institutions (Note 12).
pembiayaan (Catatan 12).
Rincian nilai wajar dari aset tetap tertentu seperti The detail of fair value of certain fixed assets such
tanah dan bangunan yang dinilai oleh KJPP untuk as land and buildings which appraised by KJPP for
tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan 31 Desember June 30, 2025, and December 31, 2024 and 2023
2024 dan 2023 (tidak diaudit) antara lain: (unaudited) are as follows:
Nilai Wajar Rp711.024.000 Fair Value
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management’s assessment, there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap indicate an impairment in the value of fixed assets
pada tanggal 30 Juni 2025. as of June 30, 2025.
106
Page 126
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI – NETO 10. INVESTMENT PROPERTIES – NET
Rincian properti investasi - neto adalah sebagai The details of investment properties - net are as
berikut: follows:
Periode yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025/
Saldo Awal Period ended June 30, 2025 Saldo Akhir
31 Desember 2024/ 30 Juni 2025/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2024 Additions Deductions* Reclassifications June 30, 2025
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.261.063.966 161.502.390 - 36.924.808 1.459.491.164 Land
Bangunan dan prasarana 5.787.875.272 70.602.699 851.763 118.837.639 5.976.463.847 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 967.339.467 36.550.630 5.450 170.200 1.004.054.847 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 348.914.039 1.476.349 - 4.177.311 354.567.699 Hotel facilities
Sub-total 8.365.192.744 270.132.068 857.213 160.109.958 8.794.577.557 Sub-total
Aset dalam penyelesaian 568.478.700 509.631.325 1.596.624 (85.808.005) 990.705.396 Construction in progress
Aset hak guna - tanah 5.005.574 51.538 - - 5.057.112 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya 16.821.850 15.027.515 7.396.927 - 24.452.438 Right-of-use - solar panel
Total biaya perolehan 8.955.498.868 794.842.446 9.850.764 74.301.953 9.814.792.503 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.633.083.693 89.283.647 262.931 (672.990) 1.721.431.419 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 745.867.297 25.037.147 5.450 - 770.898.994 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 305.665.688 9.509.863 - - 315.175.551 Hotel facilities
Aset hak guna - tanah - 842.852 - - 842.852 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya 260.135 423.521 - - 683.656 Right-of-use - solar panel
Total akumulasi penyusutan 2.684.876.813 125.097.030 268.381 (672.990) 2.809.032.472 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 6.270.622.055 7.005.760.031 Net book value
*merupakan pengurangan nilai kontrak kepada pemasok dan modifikasi sewa consist of deductions in contract values to suppliers and lease modification*
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2024/
Saldo Awal Year ended December 31, 2024 Saldo Akhir
31 Desember 2023/ 31 Desember 2024/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan*/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2023 Additions Deductions* Reclassifications December 31, 2024
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.118.844.680 119.401.855 - 22.817.431 1.261.063.966 Land
Bangunan dan prasarana 4.634.519.990 410.549.480 8.130.357 750.936.159 5.787.875.272 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 880.217.955 34.796.627 6.129.692 58.454.577 967.339.467 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 335.322.857 13.234.156 - 357.026 348.914.039 Hotel facilities
Sub-total 6.968.905.482 577.982.118 14.260.049 832.565.193 8.365.192.744 Sub-total
Aset dalam penyelesaian 880.868.486 489.058.145 238.599 (801.209.332) 568.478.700 Construction in progress
Aset hak guna - tanah - 5.005.574 - - 5.005.574 Right-of-use - land
Aset hak guna - panel surya - 16.821.850 - - 16.821.850 Right-of-use - solar panel
Total biaya perolehan 7.849.773.968 1.088.867.687 14.498.648 31.355.861 8.955.498.868 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.464.628.207 170.999.826 3.187.171 642.831 1.633.083.693 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 700.012.098 51.984.891 6.129.692 - 745.867.297 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 279.704.477 25.961.211 - - 305.665.688 Hotel facilities
Aset hak guna - panel surya - 260.135 - - 260.135 Right-of-use - solar panel
Total akumulasi penyusutan 2.444.344.782 249.206.063 9.316.863 642.831 2.684.876.813 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 5.405.429.186 6.270.622.055 Net book value
*termasuk penghapusan including disposals*
107
Page 127
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Rincian properti investasi - neto adalah sebagai The details of investment properties - net are as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
Saldo Awal Year ended December 31, 2023 Saldo Akhir
31 Desember 2022/ 31 Desember 2023/
Balance as of Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Balance as of
December 31, 2022 Additions Deductions Reclassifications December 31, 2023
Biaya Perolehan Cost
Tanah 1.038.311.719 64.945.857 - 15.587.104 1.118.844.680 Land
Bangunan dan prasarana 4.150.837.007 215.201.876 - 268.481.107 4.634.519.990 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 822.727.006 44.270.042 - 13.220.907 880.217.955 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 330.738.159 4.584.698 - - 335.322.857 Hotel facilities
Sub-total 6.342.613.891 329.002.473 - 297.289.118 6.968.905.482 Sub-total
Aset dalam penyelesaian 479.197.111 630.923.557 - (229.252.182) 880.868.486 Construction in progress
Total biaya perolehan 6.821.811.002 959.926.030 - 68.036.936 7.849.773.968 Total cost
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Bangunan dan prasarana 1.333.387.165 128.428.308 - 2.812.734 1.464.628.207 Buildings and infrastructures
Mesin-mesin dan alat-alat berat 659.639.671 40.372.427 - - 700.012.098 Machineries and heavy equipments
Fasilitas hotel 254.466.119 25.238.358 - - 279.704.477 Hotel facilities
Total akumulasi penyusutan 2.247.492.955 194.039.093 - 2.812.734 2.444.344.782 Total accumulated depreciation
Nilai buku neto 4.574.318.047 5.405.429.186 Net book value
Penyusutan atas properti investasi - neto dibebankan Depreciation of investment properties - net was
sebagai berikut: charged to the following:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Beban pokok penjualan dan
beban langsung 124.184.954 119.562.452 249.051.063 193.860.571 Cost of sales and direct costs
Beban umum dan administrasi General and administrative expense
(Catatan 30) 912.077 77.500 155.000 178.522 (Note 30)
Total beban penyusutan 125.097.031 119.639.952 249.206.063 194.039.093 Total depreciation expense
Pada tanggal 30 Juni 2025, terdapat pengurangan As of June 30, 2025, there was a deduction in
dalam properti investasi berkaitan dengan investment properties due to a reduction in contract
pengurangan nilai kontrak kepada pemasok melalui value to suppliers through accrued expense and
beban akrual dan utang lain-lain dengan total nilai other payables with total net book value of
buku neto sebesar Rp2.185.456. Rp2,185,456.
Pada tanggal 30 Juni 2025, terdapat pengurangan As of June 30, 2025, there was a deduction in
dalam properti investasi - aset hak guna berkaitan investment properties - right-of-use asset due to a
dengan modifikasi sewa dengan nilai buku neto lease modification with net book value of
sebesar Rp7.396.927. Rp7,396,927.
Pada Desember 2024, Grup menghapus beberapa In December 2024, the Group disposed of some
properti investasi dengan nilai buku neto sebesar investment properties with net book value of
Rp5.181.785. Rp5,181,785.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024, and 2023,
reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku reclassifications to investment properties with net
neto masing-masing sebesar Rp1.633.600, book value of Rp1,633,600, Rp18,522,322, and
Rp18.522.322, dan Rp13.957.390 dari aset tetap Rp13,957,390, respectively, from fixed assets were
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset used for rent (Note 9).
tersebut (Catatan 9).
108
Page 128
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada Desember 2024, reklasifikasi properti investasi In December 2024, reclassifications to investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp2.446.631 dari properties with net book value of Rp2,446,631,from
aset dalam penyelesaian - aset tetap dikarenakan construction in progress - fixed assets were used for
telah dimulainya sewa atas aset tersebut (Catatan 9). rent (Note 9).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
reklasifikasi properti investasi dengan nilai buku neto reclassifications from undeveloped land to
masing-masing sebesar Rp1.227.078, investment properties with net book
Rp16.713.683, dan Rp15.572.485 dari tanah yang value of Rp1,227,078, Rp16,713,683, and
belum dikembangkan dikarenakan telah dimulainya Rp15,572,485, respectively, were due to
pembangunan atas aset tersebut (Catatan 7). development of the assets (Note 7).
Pada Juni 2025 reklasifikasi properti investasi In June 2025, reclassifications from investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp18.423.972 properties to undeveloped land with net book value
menjadi tanah yang belum dikembangkan of Rp18,423,972, were due to the change in
disebabkan oleh perubahan intensi manajemen management’s intention on the use of the related
dalam penggunaan aset tersebut (Catatan 7). assets (Note 7).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
reklasifikasi properti investasi dari persediaan reclassifications of investment properties from
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar inventories with net book value amounted to
Rp95.453.406, Rp3.593.230, dan Rp59.321.513 Rp95,453,406, Rp3,593,230, and Rp59,321,513,
dikarenakan telah dimulainya sewa atas aset tersebut respectively, due to investment properties were
(Catatan 6). used for rent (Note 6).
Pada Desember 2024, reklasifikasi properti investasi In December 2024, reclassifications of investment
- aset dalam penyelesaian dengan nilai buku neto properties - construction in progress with net book
sebesar Rp36.000, menjadi aset tetap disebabkan value of Rp36,000, to fixed assets were due to the
oleh perubahan intensi manajemen dalam change in management’s intention on the use of the
penggunaan aset tersebut (Catatan 9). related assets (Note 9).
Pada Desember 2023, reklasifikasi properti investasi In December 2023, reclassifications of investment
dengan nilai buku neto sebesar Rp548.649 menjadi properties with net book value of Rp548,649, to
aset tetap disebabkan oleh perubahan intensi fixed assets were due to the change in
manajemen dalam penggunaan aset tersebut management’s intention on the use of the related
(Catatan 9). assets (Note 9).
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024, and 2023,
reklasifikasi properti investasi menjadi persediaan reclassifications of investment properties to
dengan nilai buku neto masing-masing sebesar inventories amounted to Rp4,915,169,
Rp4.915.169, Rp10.926.836, dan Rp34.966.730, Rp10,926,836, and Rp34,966,730, respectively,
dikarenakan sudah masuk dalam rencana have been included in the management plan in the
manajemen pada segmen pengembang properti property development segment (Note 6).
(Catatan 6).
109
Page 129
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Pada Desember 2023, reklasifikasi properti investasi In December 2023, reclassifications of investment
dari aset tidak lancar lainnya dengan nilai buku neto properties with net book value of Rp11,888,193,
sebesar Rp11.888.193 sehubungan sudah from other non-current assets were due to the
dimulainya pengembangan aset tersebut. development of the assets already started.
Pada Desember 2024, reklasifikasi properti investasi In December 2024, reclassifications of investment
- aset dalam penyelesaian dari aset tetap dengan properties - construction in progress from fixed
nilai buku neto sebesar Rp400.000 dikarenakan assets with net book value of Rp400,000, to the
perubahan intensi manajemen sehubungan dengan change in management’s intention on the use of the
penggunaan aset tersebut (Catatan 9). related assets (Note 9).
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Proyek Jumlah/Total Jumlah/Total Jumlah/Total Project
Summarecon Mal Bekasi 2 634.641.812 325.621.334 30.929.714 Summarecon Mal Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong 115.628.107 54.103.318 9.129.382 Hotel Harris Summarecon Serpong
Exhibition Hall 50.783.823 50.783.823 - Exhibition Hall
Sekolah Al-Azhar Makassar 40.706.144 36.165.115 - Sekolah Al-Azhar Makassar
Symphonia Commercial Lake Park 35.586.039 17.541.408 - Symphonia Commercial Lake Park
Summarecon Park Bandung 31.588.403 31.588.403 24.916.737 Summarecon Park Bandung
Akses LRT MKG ke Gafoy 19.367.140 - - LRT access MKG to Gafoy
Sekolah Al-Azhar Bandung 17.104.606 - - Sekolah Al-Azhar Bandung
Gedebage 9000 16.912.557 7.771.527 - Gedebage 9000
Sekolah Sedaya Bintang* - 11.709.960 - Sekolah Sedaya Bintang*
Bangunan Kios Ruko Bangunan Kios Ruko
Graha Boulevard* - 8.028.339 - Graha Boulevard*
Summarecon Mal Bandung* - - 633.874.058 Summare con Mal Bandung*
Gafoy* - - 96.920.016 Gafoy*
Bangunan Komersil* - - 18.886.504 Commercial Area*
Food Village* - - 12.902.939 Food Village*
Renovasi Food Temptation* - - 10.330.930 Renovation Food Temptation*
Renovasi Foodcourt Renovation of Foodcourt
Summarecon Mal Bekasi* - - 9.319.980 Summarecon Mall Bekasi*
TK Pegangsaan* - - 8.807.894 TK Pegangsaan*
TK Bali* - - 1.030.552 TK Bali*
Lainnya 28.386.765 25.165.473 23.819.780 Others
Total aset dalam penyelesaian 990.705.396 568.478.700 880.868.486 Total construction in progress
110
Page 130
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Rincian aset dalam penyelesaian adalah sebagai The details of construction in progress are as
berikut: (lanjutan) follows: (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase Persentase
penyelesaian (%)/ penyelesaian (%)/ penyelesaian (%)/
Percentage of Percentage of Percentage of
completion (%) completion (%) completion (%)
Summarecon Mal Bekasi 2 67,65 33,92 2,58 Summarecon Mal Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong 32,00 13,47 2,61 Hotel Harris Summarecon Serpong
Exhibition Hall 91,00 91,00 - Exhibition Hall
Sekolah Al-Azhar Makassar 92,51 82,19 - Sekolah Al-Azhar Makassar
Symphonia Commercial Lake Park 90,00 10,00 - Symphonia Commercial Lake Park
Summarecon Park Bandung 10,53 10,53 8,31 Summarecon Park Bandung
Akses LRT MKG ke Gafoy 86,00 - - LRT access MKG to Gafoy
Sekolah Al-Azhar Bandung 25,38 - - Sekolah Al-Azhar Bandung
Gedebage 9000 93,91 43,15 - Gedebage 9000
Sekolah Sedaya Bintang* - 27,28 - Sekolah Sedaya Bintang*
Bangunan Kios Ruko Bangunan Kios Ruko
Graha Boulevard* - 67,00 - Graha Boulevard*
Summarecon Mal Bandung* - - 90,55 Summarecon Mal Bandung*
Gafoy* - - 75,76 Gafoy*
Bangunan Komersil* - - 25,00 Commercial Area*
Food Village* - - 75,00 Food Village*
Renovasi Food Temptation* - - 40,00 Renovation Food Temptation*
Renovasi Foodcourt Renovation of Foodcourt
Summarecon Mal Bekasi* - - 78,12 Summarecon Mall Bekasi*
TK Pegangsaan* - - 58,72 TK Pegangsaan*
TK Bali* - - 10,00 TK Bali*
* aset dalam penyelesaian Sekolah Sedaya Bintang, Bangunan Kios Ruko Graha Boulevard *construction in progress Sedaya Bintang School, Bangunan Kios Ruko Graha Boulevard,
Summarecon Mal Bandung, Gafoy, Bangunan Komersil, Food Village, Summarecon Mal Bandung, Gafoy, Commercial Area, Food Village, Food Temptation
Renovasi Food Temptation, Renovasi Foodcourt Summarecon Mal Bekasi, Renovation, Renovation of Foodcourt Summarecon Mall Bekasi, TK Pegangsaan, and
TK Pegangsaan,dan TK Bali telah selesai masa Pembangunan pada Juni 2025, TK Bali completed construction period in June 2025, June 2025, January 2024, March
Juni 2025, Januari 2024, Maret 2024, September 2024, Juli 2024, Juni 2024, 2024, September 2024, July 2024, June 2024, February 2024, March 2024 and July 2024
Februari 2024, Maret 2024, dan Juli 2024
Di bawah ini adalah tanggal estimasi waktu Below are the estimated completion dates of the
penyelesaian atas aset dalam penyelesaian pada projects under construction in progress as of
tanggal 30 Juni 2025: June 30, 2025:
Estimasi Waktu Penyelesaian/
Estimated Completion Dates
Sekolah Al-Azhar Makassar Agustus 2025/August 2025 Al-Azhar School Makassar
Gedebage 9000 Desember 2025/December 2025 Gedebage 9000
Exhibition Hall September 2025/September 2025 Exhibition Hall
Symphonia Commercial Lake Park Desember 2025/December 2025 Symphonia Commercial Lake Park
Akses LRT MKG ke Gafoy Juli 2025/Juli 2025 LRT access MKG to Gafoy
Summarecon Mal Bekasi 2 Februari 2026/February 2026 Summarecon Mall Bekasi 2
Hotel Harris Summarecon Serpong Juli 2026/July 2026 Hotel Harris Summarecon Serpong
Sekolah Al-Azhar Bandung Maret 2026/March 2026 Al-Azhar School Bandung
Summarecon Park Bandung Desember 2027/December 2027 Summarecon Park Bandung
111
Page 131
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Persentase penyelesaian aset dalam penyelesaian The percentages of completion of the construction
didasarkan pada biaya aktual yang terjadi in progress are based on the actual expenditures
dibandingkan dengan jumlah biaya proyek yang incurred compared to the total budgeted project
dianggarkan. Pada tanggal 30 Juni 2025, tidak cost. As of June 30, 2025, there are no significant
terdapat hambatan yang signifikan dalam obstacles to the completion of the projects under
penyelesaian aset dalam penyelesaian tersebut. construction.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025 and December 31, 2023,
31 Desember 2023, biaya pinjaman yang borrowing costs which were capitalized to
dikapitalisasi ke dalam akun properti investasi adalah investment properties amounted to Rp2,306,325
masing-masing sebesar Rp2.306.325 dan and Rp22,518,229, respectively.
Rp22.518.229).
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, 31 Desember As of June 30, 2025, and December 31, 2024
2024 dan 2023, properti investasi, kecuali tanah, and 2023, investment properties, except
dengan nilai buku masing-masing sebesar land, with net book value of Rp3,906,148,346,
Rp3.906.148.346, Rp3.806.691.091, dan Rp3,806,691,091, and Rp3,473,608,580,
Rp3.473.608.580 telah diasuransikan terhadap risiko respectively, are covered by insurance against fire,
kebakaran, kebanjiran dan risiko lainnya (semua flood and other risks (all-risks) under blanket
risiko) berdasarkan suatu paket polis dengan policies with several companies, including
beberapa perusahaan termasuk PT Asuransi FPG PT Asuransi FPG Indonesia, PT Asuransi
Indonesia, PT Asuransi Central Asia dan PT Avrist Central Asia and PT Avrist General Insurance, all
General Insurance, seluruhnya pihak ketiga, dengan third parties, with sum insured amounting to
nilai pertanggungan masing-masing sebesar US$652,136,845 and Rp377,134,982,
US$652.136.845 dan Rp377.134.982, US$650,303,703 and Rp286,325,629, and
US$650.303.703 dan Rp286.325.629, dan US$569,109,866 and Rp623,596,859,
US$569.109.866 dan Rp623.596.859. respectively.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025, and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, Grup juga telah 2023, the Group also covered its investment
mengasuransikan properti investasi terhadap properties by insurance against terrorism and
terorisme dan sabotase dengan nilai pertanggungan sabotage with sum insured amounting to
masing-masing sebesar US$493.341.993 dan US$493,341,993 and Rp1,514,810,998,
Rp1.514.810.998, US$505.387.571 dan US$505,387,571 and Rp1,869,088,040, and
Rp1.869.088.040, dan US$485.531.581 dan US$485,531,581 and Rp1,396,449,187,
Rp1.396.449.187. Selain itu, Grup respectively. In addition, the Group has been
telah diasuransikan atas gangguan usaha insured against business interruption with sum
dengan nilai pertanggungan masing-masing sebesar insured amounting to Rp1,629,109,835,
Rp1.629.109.835, Rp2.068.188.040, dan Rp2,068,188,040, and Rp1,861,296,287,
Rp1.861.296.287. Manajemen Grup berpendapat respectively. The Group’s management is of the
bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk opinion that the amount of sum insured is adequate
menutup kemungkinan kerugian atas risiko tersebut. to cover potential losses that may arise from such
risks.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025, and December 31, 2024, and
31 Desember 2024 dan 2023, properti investasi 2023, investment properties with net book
dengan nilai buku neto masing-masing value of Rp 2,461,766,826, Rp1,818,651,933, and
sebesar Rp2.461.766.826, Rp1.818.651.933, dan Rp1,886,605,204, respectively, are pledged as
Rp1.886.605.204 digunakan sebagai jaminan atas collateral for the loans from banks and financial
utang bank dan lembaga pembiayaan institutions (Note 12).
(Catatan 12).
112
Page 132
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
10. PROPERTI INVESTASI - NETO (lanjutan) 10. INVESTMENT PROPERTIES - NET (continued)
Rincian nilai wajar dari properti investasi tertentu The detail of fair value of certain investment
(sebagian tanah dan bangunan) dengan nilai buku properties (certain land and buildings) with net book
sebesar Rp3.879.355.242 dan yang dinilai oleh KJPP value amounting to Rp3,879,355,242 and
untuk tanggal 30 Juni 2025, dan 31 Desember 2024 appraised by KJPP for June 30, 2025,
dan 2023 (tidak diaudit) antara lain: December 31, 2024 and 2023 (unaudited) are as
follows:
Nilai Wajar Rp22.043.179.000 Fair Value
KJPP Felix Sutandar dan Rekan KJPP
Tanggal laporan 20 Februari 2024/February 20, 2024 Report date
Penghasilan sewa dari properti investasi yang diakui Lease income from investment properties
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif recognized in the consolidated statements of profit
lain pada periode enam bulan yang berakhir pada or loss and other comprehensive income for the
30 Juni 2025 dan 2024 adalah sebesar six-month period ended June 30, 2025, and 2023,
Rp1.152.652.884 dan Rp1.050.492.378, dan untuk amounted to Rp1,152,652,884 and
tahun yang berakhir pada 31 Desember 2024 dan Rp1.050,492,378, and for the year ended
2023 adalah masing-masing sebesar December 31, 2024, and 2023, amounted to
Rp2.152.274.440 dan Rp1.737.938.063 Rp2,152,274,440 and Rp1,737,938,063 (Note 28).
(Catatan 28).
Beban pokok penjualan dan beban langsung dari Cost of sales and direct costs from investment
properti investasi yang menghasilkan sewa yang properties which earn rentals recognized as
dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain-hotel investment properties and others from hotels in the
di laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif consolidated statements of profit or loss
lain untuk periode enam bulan yang berakhir pada and other comprehensive income for the six-month
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah periods ended June 30, 2025 and 2024 amounted
masing-masing sebesar Rp428.824.467 dan to Rp428,824,467 and Rp80,023,514, and
Rp80.023.514, dan Rp401.334.530 dan Rp401,334,530 and Rp79,807,907, respectively,
Rp79.807.907, dan untuk tahun yang berakhir pada and for the years ended December 31, 2024 and
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 adalah masing- 2023, amounted to Rp885,981,971 and
masing sebesar Rp885.981.971 dan Rp187.009.871, Rp187,009,871, and Rp685,374,021 and
dan Rp685.374.021 dan Rp173.254.131. Rp173,254,131, respectively.
Beban pokok penjualan dan beban langsung dari Cost of sales and direct costs from investment
properti investasi yang tidak menghasilkan sewa properties which do not earn rentals recognized as
yang dicatat sebagai properti investasi dan lain-lain investment properties and others from hotels
hotel di laporan laba rugi dan penghasilan in the consolidated statements of profit or loss and
komprehensif lain untuk periode enam bulan yang other comprehensive income for the six-month
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 periods ended June 30, 2025 and 2024 amounted
dan 2024 adalah masing-masing sebesar to Rp36,974,720 and Rp35,601,636, and
Rp36.974.720 dan Rp35.601.636, dan Rp39.988.617 Rp39,988,617 and Rp34,128,840, respectively, and
dan Rp34.128.840, dan untuk tahun yang berakhir for the years ended December 31, 2024 and
pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 masing- 2023 amounted to Rp71,891,023 and
masing sebesar Rp71.891.023 dan Rp56.314.090, Rp56,314,090, and Rp81,301,897 and
dan Rp81.301.897 dan Rp58.006.008. Rp58,006,008, respectively.
Berdasarkan penelaahan Grup, tidak terdapat Based on the Group’s assessments, there were no
kejadian-kejadian atau perubahan-perubahan events or changes in circumstances which
keadaan yang mengindikasikan adanya penurunan indicated an impairment in the value of investment
nilai properti investasi pada tanggal 30 Juni 2025. properties as of June 30, 2025.
113
Page 133
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI IN ASSOCIATES
a. Aset keuangan lainnya a. Other financial assets
Akun ini terdiri dari: This account consists of the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan lancar: Other current financial assets:
Uang jaminan 49.596 14.073.775 13.676.167 Security deposits
Total aset keuangan lancar 49.596 14.073.775 13.676.167 Total other current financial assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya: Other non-current financial assets:
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya Restricted time deposits
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 114.715.388 117.663.267 108.042.347 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk 113.419.855 126.017.827 140.015.301 PT Bank Permata Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 80.531.932 91.145.519 114.881.246 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 39.517.565 46.545.614 51.274.063 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk 33.736.196 38.935.466 55.364.625 PT Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 28.608.593 20.037.095 3.910.061 (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 25.438.966 7.165.366 8.418.564 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Danamon PT Bank Danamon
Indonesia Tbk 23.830.904 31.363.061 43.377.800 Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 12.270.589 12.143.538 161.083 (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 8.129.332 1.250.155 1.233.465 (Persero) Tbk
PT Bank China Construction PT Bank China Construction
Bank Indonesia Tbk 7.806.755 8.306.665 8.528.749 Bank Indonesia Tbk
Lainnya (masing-masing Others
dibawah Rp5.000.000) 12.651.312 13.058.833 9.351.678 (each below Rp5,000,000)
Bank yang dibatasi
penggunaannya Restricted cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 301.699.043 313.428.886 324.714.833 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank UOB Indonesia 14.122.220 15.195.651 16.373.231 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank Pan Indonesia Tbk 14.074.376 15.841.530 15.585.160 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 8.324.063 8.464.662 8.714.271 PT Bank CIMB NiagaTbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 2.790.572 1.573.076 1.241.585 (Persero) Tbk
Lainnya (masing-masing Others
dibawah Rp2.000.000) 1.865.024 1.817.448 160.964 (each below Rp2,000,000)
Uang jaminan 12.622.343 7.548.290 7.297.164 Security deposits
Investasi pada entitas lainnya Investment in other entities
yang diukur pada nilai wajar 24.737.500 24.737.500 24.737.500 measured at fair value
Total aset keuangan tidak Total other non-current financial
lancar lainnya 880.892.528 902.239.449 943.383.690 assets
Total aset keuangan lainnya 880.942.124 916.313.224 957.059.857 Total other financial assets
114
Page 134
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
a. Aset keuangan lainnya (lanjutan) a. Other financial assets (continued)
i. Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan i. As of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024 dan 2023 deposito 2024 and 2023, the restricted time
berjangka yang dibatasi penggunaannya deposits in PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
pada PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Mandiri), PT Bank Permata Tbk
(Mandiri), PT Bank Permata Tbk (Permata), (Permata), PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), (CIMB), PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk (OCBC), (OCBC), PT Maybank Indonesia Tbk
PT Maybank Indonesia Tbk (Maybank), (Maybank), PT Bank Negara Indonesia
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (Persero) Tbk (BNI), PT Bank Central Asia
(BNI), PT Bank Central Asia Tbk (BCA), Tbk (BCA), PT Bank Danamon Indonesia
PT Bank Danamon Indonesia Tbk Tbk (Danamon), PT Bank Tabungan
(Danamon), PT Bank Tabungan Negara Negara (Persero) Tbk (BTN), PT Bank
(Persero) Tbk (BTN), PT Bank Rakyat Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI),
Indonesia (Persero) Tbk (BRI), PT Bank PT Bank China Construction Bank
China Construction Bank Indonesia Tbk Indonesia Tbk (CCB), and others are used
(CCB), dan lainnya digunakan sebagai as collateral for the corporate guarantees
jaminan yang diberikan oleh Perusahaan, provided by the Company, SMPD, MKPP,
SMPD, MKPP, SGMC, SMSF, SPCK, SGMC, SMSF, SPCK, KCJA, KCJM,
KCJA, KCJM, DTSA dan GNSP kepada DTSA and GNSP to those banks on the
bank-bank tersebut atas fasilitas kredit housing loans obtained by the customer.
kepemilikan rumah yang diperoleh
pelanggan.
Pada tanggal 30 Juni 2025, deposito As of June 30, 2025, the restricted time
berjangka yang dibatasi penggunaannya deposits in BCA used as collateral for loan
pada BCA digunakan sebagai jaminan atas acquired by MKOJ.
pinjaman yang diperoleh MKOJ.
ii. Rekening bank yang dibatasi ii. The restricted cash in banks - PT Bank
penggunaannya, pada PT Bank Central Central Asia Tbk (BCA), PT Bank UOB
Asia Tbk (BCA), PT Bank UOB Indonesia Indonesia (UOB), PT Bank Pan Indonesia
(UOB), PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin), Tbk (Panin), PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk (CIMB), PT Bank (CIMB), PT Bank Rakyat Indonesia
Central Asia Tbk (BCA), PT Bank Rakyat (Persero) Tbk (BRI), and others
Indonesia (Persero) Tbk (BRI) dan lainnya represents escrow accounts, which are
merupakan rekening penampungan yang used as collateral relating to housing and
digunakan sebagai jaminan sehubungan apartment loans to the customers of the
dengan fasilitas kredit kepemilikan rumah Company, SMPD, MKPP, SGMC, SPCK,
dan apartemen kepada pelanggan KCJA, KCJM, DTSA, SMSF and GNSP.
Perusahaan, SMPD, MKPP, SGMC, SPCK,
KCJA, KCJM, DTSA, SMSF dan GNSP.
iii. Pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 iii. As of December 31, 2024 and 2023,
dan 2023, rekening dan deposito berjangka JVOP's bank account and restricted
milik JVOP yang dibatasi penggunaannya time deposit was restricted related to
terkait kasus hukum yang telah memperoleh litigation case which received a final
putusan berkekuatan tetap (Inkracht Van decision (Inkracht Van Gewisjde) on May
Gewisjde) pada tanggal 11 Mei 2023 masih 11, 2023, were still in administrative
dalam proses pengurusan administrasi, process amounting to Rp724,307 and
masing-masing sebesar Rp724.307 dan Rp2,000,000, and Rp671,996 and
Rp2.000.000, dan Rp671.996 dan Rp2,000,000, respectively (Note 38i).
Rp2.000.000 (Catatan 38i).
115
Page 135
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
a. Aset keuangan lainnya (lanjutan) a. Other financial assets (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Entitas Total/Amount Total/Amount Total/Amount Entities
Investasi pada entitas
lainnya yang diukur pada Investment in other entities
nilai wajar measured at fair value
PT Inspirasi Citra Asia (ICA) 24.000.000 24.000.000 24.000.000 PT Inspirasi Citra Asia (ICA)
PT Daksawira Perdana 687.500 687.500 687.500 PT Daksawira Perdana
PT Jakartabaru Cosmopolitan 50.000 50.000 50.000 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Total 24.737.500 24.737.500 24.737.500 Total
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Persentase Persentase Persentase
Kepemilikan (%)/ Kepemilikan (%)/ Kepemilikan (%)/
Percentage of Percentage of Percentage of
Entitas Ownership (%) Ownership (%) Ownership (%) Entities
Investasi pada entitas lainnya yang Investment in other entities
diukur pada nilai wajar measured at fair value
PT Inspirasi Citra Asia (ICA) 20 20 20 PT Inspirasi Citra Asia (ICA)
PT Daksawira Perdana* 6,25 6,25 6,25 PT Daksawira Perdana*
PT Jakartabaru Cosmopolitan 1,00 1,00 1,00 PT Jakartabaru Cosmopolitan
*Pada tanggal 19 Agustus 2024, Perusahaan *On August 19, 2024, the Company received
menerima dividen dari PT Daksawira Perdana dividends from PT Daksawira Perdana
sebesar Rp1.250.000. amounting to Rp1,250,000.
ICA ICA
Perusahaan melalui entitas anak langsung yaitu The Company through its direct subsidiary
PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) yang PT Layar Sukses Investama (“LYSI”) operates
bergerak di bidang investasi, melakukan in investment, to make an investment in ICA
investasi pada ICA dengan kepemilikan sebesar for a 20% ownership the consideration
20% atau dengan imbalan yang dialihkan transferred of Rp24,000,000.
sebesar Rp24.000.000.
Investasi pada entitas lainnya adalah saham The investment in other entities represents
yang tidak mempunyai harga kuotasian dan unquoted shares whereas the Company’s
Manajemen Perusahaan yakin nilai tercatatnya Management believes the carrying amount
telah mencerminkan nilai wajarnya. represents its fair value.
b. Investasi pada entitas asosiasi b. Investment in associates
Akun ini merupakan investasi pada This account represents investment in
PT Bhakti Karya Vita (“BTKV”) dan PT Bhakti Karya Vita ("BTKV”) and
PT Multitotal Bumipersada (“MTBA”). BTKV PT Multitotal Bumipersada (“MTBA”). BTKV,
berdomisili di Tangerang dan telah beroperasi domiciled in Tangerang, had started it’s
dari tahun 2011 dan bergerak di rumah sakit. commercial operations in 2011 and operates in
MTBA berdomisili di Bogor dan belum hospital. MTBA, domiciled in Bogor and not yet
beroperasi. operated.
116
Page 136
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
b. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) b. Investment in associates (continued)
Rincian investasi pada entitas asosiasi pada The details of investment in associates as of
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal- the six-month periods ended June 30, 2025
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan untuk tahun and 2024 and for the years ended December
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31, 2024 and 2023 are as follows:
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai
berikut:
30 Juni 2025/June 30, 2025
Laba (rugi)
pada ekuitas
entitas
Persentase asosiasi Nilai buku
kepemilikan (%) Biaya Equity in net neto/
Percentage of perolehan/ profit (loss) Net book
ownership (%) Cost of associate value
BTKV 40,00 103.281.478 5.076.537 108.358.015 BTKV
MTBA 36,14 18.183.012 (73.605) 18.109.407 MTBA
30 Juni 2024/June 30, 2024
Laba
pada ekuitas
entitas
Persentase asosiasi Nilai buku
kepemilikan (%) Biaya Equity in net neto/
Percentage of perolehan/ profit Net book
ownership (%) Cost of associate value
BTKV 40,00 90.901.245 6.294.157 97.195.402 BTKV
31 Desember 2024/December 31, 2024
Laba
pada ekuitas
entitas
Persentase asosiasi Nilai buku
kepemilikan (%) Biaya Equity in net neto/
Percentage of perolehan/ profit Net book
ownership (%) Cost of associate value
BTKV 40,00 90.901.245 12.380.233 103.281.478 BTKV
31 Desember 2023/December 31, 2023
Laba
pada ekuitas
entitas
Persentase asosiasi Nilai buku
kepemilikan (%) Biaya Equity in net neto/
Percentage of perolehan/ profit Net book
ownership (%) Cost of associate value
BTKV 40,00 82.193.562 9.955.683 90.901.245 BTKV
117
Page 137
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
b. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) b. Investment in associates (continued)
Informasi tambahan sehubungan dengan Additional information on the investments in
investasi pada entitas asosiasi pada tanggal- associates as of the periods ended June 30,
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan untuk 2025, and 2024 and for the years ended
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal December 31, 2024, and 2023, are as follows:
31 Desember 2024 dan 2023 adalah sebagai
berikut:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal
30 Juni 2025/ 30 Juni 2025/Six-month
June 30, 2025 Period ended June 30, 2025
Total Pendapatan
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income
BTKV 294.965.051 22.515.570 89.408.174 12.691.343 BTKV
MTBA 26.319.940 - - 203.667 MTBA
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal
30 Juni 2024/ 30 Juni 2024/Six-month
June 30, 2024 Period ended June 30, 2024
Total Pendapatan
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income
BTKV 269.969.047 25.426.099 101.825.203 15.735.392 BTKV
Untuk tahun yang
berakhir pada tanggal
31 Desember 2024/ 31 Desember 2024/For The
December 31, 2024 Year ended December 31, 2024
Total Pendapatan
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income
BTKV 285.477.635 25.719.496 200.248.513 30.950.582 BTKV
Untuk tahun yang
berakhir pada tanggal
31 Desember 2023/ 31 Desember 2023/For The
December 31, 2023 Year ended December 31, 2023
Total Pendapatan
Komprehensif/
Total
Total Aset/ Total Liabilitas/ Total Pendapatan/ Comprehensive
Total Assets Total Liabilities Total Revenues Income
BTKV 254.300.903 25.493.346 187.730.495 24.889.207 BTKV
118
Page 138
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. ASET KEUANGAN LAINNYA DAN INVESTASI 11. OTHER FINANCIAL ASSETS AND INVESTMENT
PADA ENTITAS ASOSIASI (lanjutan) IN ASSOCIATES (continued)
b. Investasi pada entitas asosiasi (lanjutan) b. Investment in associates (continued)
BTKV BTKV
Investasi pada BTKV adalah saham ekuitas yang The investment in BTKV represents unquoted
tidak mempunyai harga kuotasian dan dicatat equity shares accounted for at equity method.
dengan menggunakan metode ekuitas.
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan In the stockholders’ annual general meetings
yang diselenggarakan pada tanggal 5 Juni 2023 held on June 5, 2023, the BTKV stockholders
para pemegang saham BTKV menyetujui approved the distribution of cash dividend for
pembagian dividen kas untuk tahun berakhir the year ended December 31, 2022 amounting
31 Desember 2022 sebesar Rp16.000 (satuan to Rp16,000 (full amount) per share.
penuh) per saham. Pada tanggal 3 Oktober On October 3, 2023, SPCK, a subsidiary
2023, SPCK, entitas anak menerima pembagian received dividend distribution amounting to
dividen sebesar Rp1.248.000. Rp1,248,000.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there
terdapat kejadian-kejadian atau perubahan- were no events or changes in circumstances
perubahan keadaan yang mengindikasikan that indicated an impairment in the investment
adanya penurunan nilai investasi pada BTKV. in BTKV.
MTBA MTBA
Dalam rapat umum pemegang saham luar biasa In the extraordinary stockholders’ general
yang diselenggarakan pada tanggal meetings held on June 13, 2025, the MTBA
13 Juni 2025 para pemegang saham MTBA stockholders approved the transfer some of
menyetujui pemindahan sebagian hak atas their rights to shares in MTBA to
saham MTBA kepada SMPD sejumlah SMPD in the amount of 10,215,175 shares (full
10.215.175 saham (satuan penuh) dengan nilai amount) with a purchase value of
pembelian Rp18.183.012, hal ini telah diaktakan Rp18,183,012, notarized based on the notarial
berdasarkan akta notaris Lalitaiswari Janaputri, deed of Lalitaiswari Janaputri, S.H., M.Kn. No.
S.H., M.Kn. No. 05 tanggal 13 Juni 2025. 05 dated June 13, 2025.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there
terdapat kejadian-kejadian atau perubahan- were no events or changes in circumstances
perubahan keadaan yang mengindikasikan that indicated an impairment in the investment
adanya penurunan nilai investasi pada MTBA. in MTBA.
119
Page 139
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG DEBTS
a. Utang bank jangka pendek dari pihak ketiga yang a. The short-term bank loans are due to the
terdiri dari: following third parties:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.400.000.000 1.750.000.000 - (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.290.228.481 1.346.106.741 922.193.733 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 1.100.000.000 500.000.000 600.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 750.000.000 500.000.000 500.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk 500.000.000 - 330 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
PT Bank SMBC Indonesia Tbk PT Bank SMBC Indonesia Tbk
(sebelumnya PT Bank BTPN Tbk) 500.000.000 500.000.000 50.000.000 (formerly PT Bank BTPN Tbk)
PT Bank KEB Hana Indonesia 399.313.115 199.282.249 50.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank HSBC Indonesia 300.000.000 300.000.000 300.000.000 PT Bank HSBC Indonesia
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 200.000.000 - - PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Resona Perdania 182.000.000 190.000.000 132.500.000 PT Bank Resona Perdania
PT Bank Hibank Indonesia PT Bank Hibank Indonesia
(sebelumnya PT Bank Mayora) - 200.000.000 150.000.000 (formerly PT Bank Mayora)
Sub-total 6.621.541.596 5.485.388.990 2.704.694.063 Sub-total
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Resona Perdania PT Bank Resona Perdania
(US$3.000.000 pada periode (US$3,000,000 for the period
30 Juni 2025 dan tahun 2024 ended June 30, 2025, and for the
dan US$4.000.000 year 2024, and US$4,000,000
pada tahun 2023) 48.699.000 48.486.000 61.664.000 for the year 2023
Total 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063 Total
120
Page 140
The original consolidated financial statements included herein are in the
Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG Tbk PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 serta untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
b. Utang bank jangka panjang dan lembaga b. The long-term loans from banks and financial
pembiayaan dari pihak ketiga yang terdiri dari: institutions are due to the following third
parties:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Utang bank Bank loans
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 1.295.776.103 1.115.732.065 1.160.226.120 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 428.000.000 430.000.000 430.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 423.500.000 454.500.000 516.500.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank KEB Hana Indonesia 95.000.000 105.000.000 125.000.000 PT Bank KEB Hana Indonesia
PT Bank BCA Syariah 37.330.749 40.540.218 44.545.520 PT Bank BCA Syariah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk - 212.500.000 575.000.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Danamon Indonesia Tbk - - 11.386.808 PT Bank Danamon Indonesia Tbk
Sub-total 2.279.606.852 2.358.272.283 2.862.658.448 Sub-total
Lembaga pembiayaan Financial institutions
PT BCA Finance 10.722.213 11.799.140 11.485.293 PT BCA Finance
PT Surya Artha PT Surya Artha
Nusantara Finance 610.610 817.563 1.198.929 Nusantara Finance
PT Toyota Astra PT Toyota Astra
Financial Services 183.639 267.942 144.745 Financial Services
Utang bank Bank loan
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Central Asia Tbk PT Bank Central Asia Tbk
(US$1.601.455) - - 24.688.031 (US$1,601,455)
Total pokok pinjaman 2.291.123.314 2.371.156.928 2.900.175.446 Total loans
Dikurangi bagian pinjaman yang Less of unamortized
belum diamortisasi (7.016.465) (6.361.144 ) (7.639.807 ) debt commission fees
Neto 2.284.106.849 2.364.795.784 2.892.535.639 Net
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam satu tahun (452.987.133) (709.248.047 ) (792.522.374 ) Less current maturities
Bagian yang akan jatuh tempo
lebih dari satu tahun 1.831.119.716 1.655.547.737 2.100.013.265 Long-term portion
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025, and December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023, rincian angsuran di 2023, the details of future installments of the long-
masa mendatang atas utang jangka panjang dari term loans from banks and financial institutions are
bank dan lembaga pembiayaan adalah sebagai as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Jatuh Tempo June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023 Year Due
2024 - - 794.893.213 2024
2025 - 711.759.958 634.120.337 2025
2026 455.179.324 392.067.226 318.020.240 2026
2027 404.554.619 401.386.532 387.138.388 2027
2028 458.915.072 285.179.059 267.559.315 2028
2029 269.430.501 172.768.658 136.343.363 2029
2030 275.300.252 199.651.428 147.425.295 2030
2031 230.439.012 129.594.067 135.925.294 2031
2032 171.054.534 78.750.000 78.750.001 2032
2033 26.250.000 - - 2033
Total angsuran pembayaran 2.291.123.314 2.371.156.928 2.900.175.446 Total installments
121
Page 141
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: a. Short-term bank loans:
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/ 31 Desember 2024, dan 2023/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral selama periode/tahun berjalan/
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose Balance as of June 30, 2025 and
payment for the payment interest rate Current period/year drawdown
December 31, 2024, and 2023
periods (principal payment)
Perusahaan dan entitas anak SMRA: Dari September 2024 September 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,25% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp1.400.000.000/ 2025: Rp1.400.000.000
tertentu dengan dan PT Bank Rp1.750.000.000 sampai dengan September September 2025 2024: 6,25% Working Capital (Rp1.750.000.000) 2024: Rp1.750.000.000
Negara Indonesia (Persero) SMIP: RpNil 2025 dan telah 2023: - 2024: Rp1.750.000.000 /(RpNil) 2023: RpNil
Tbk/ Company and certain SPCC: RpNil diperpanjang hingga 2023: RpNil /(RpNil)
subsiadiaries and PT Bank MKPP: RpNil Oktober 2025/ From
Negara Indonesia (Persero) MKOJ: RpNil September 2024 until
Tbk September 2025 and has
Bank Garansi: been extended to October
Fasilitas Kredit/Credit Facility Rp25.000.000/ Bank 2025
Time Loan Revolving Guarantee:
Rp25,000,000
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Januari 2025 sampai Januari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,75% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ 2025: Rp100.000.000/ 2025: Rp500.000.000
Central Asia Tbk/ Company and dengan Januari 2026/ January 2026 2024: 6,75% dan The Springs Club) Working Capital (Rp100.000.000) 2024: Rp500.000.000
PT Bank Central Asia Tbk From January 2025 until 2023: 6,75% (Catatan 10) / Investment 2024: RpNil/(RpNil) 2023: Rp500.000.000
until January 2026 properties (KKGD and The 2023: Rp700.000.000/
Fasilitas Kredit/ Credit Facility Springs Club) (Note 10) (Rp200.000.000)
Time Loan Revolving
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp500.000.000 Dari Maret 2025 sampai September 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,00% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp402.244.000
Tbk/ SMIP and PT Bank Central dengan September 2025/ September 2025 2024: 7,00% dan The Springs Club) Working Capital 2024: Rp402.244.000/(RpNil) 2024: Rp402.244.000
Asia Tbk From March 2025 until 2023: - (Catatan 10)/ Land and 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
September 2025 Building (KKGD and The
Fasilitas Kredit/Credit Facility Springs Club) (Note 10)
Time Loan Insidentil
Perusahaan dan PT Bank Rp250.000.000 Dari Januari 2025 sampai Januari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,75% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp250.000.000
Central Asia Tbk/ Company and dengan Januari 2026/ January 2026 2024: 6,75% Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp250.000.000
PT Bank Central Asia Tbk From January 2025 until 2023: 6,75% 2023: Rp250.000.000/ 2023: Rp250.000.000
Bank Garansi: until January 2026 (Rp60.000.000)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility Rp25.000.000/ Bank
Time Loan Revolving Guarantee:
Rp25,000,000
MKPP dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Juni 2024 sampai June 2026/ June Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: RpNil/(Rp2.365.086) 2025: Rp 54.936.462
Asia Tbk/ MKPP and PT Bank dengan Juni 2025 dan telah 2026 2024: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / Working Capital 2024: Rp25.703.476/(RpNil) 2024: Rp57.301.548
Central Asia Tbk diperpanjang hingga Juni 2023: 7,50% Undeveloped land (Note 7) 2023: Rp31.598.072/(RpNil) 2023: Rp31.598.072
2026/ (2.365.086.263)
Fasilitas Kredit/Credit Facility From June 2024 until June
Rekening Koran/Bank Overdraft 2025 and has been
extended to June 2026
122
Page 142
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/ 31 Desember 2024, dan 2023/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral selama periode/tahun berjalan/
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose Balance as of June 30, 2025 and
payment for the payment interest rate Current period/year drawdown
December 31, 2024, and 2023
periods (principal payment)
SPCK dan PT Bank Central Rp100.000.000 Dari Juni 2025 sampai Juni 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,00% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: Rp20.000.000/ 2025: Rp40.000.000
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank dengan Juni 2026 / From June 2026 2024: 7,00% dikembangkan (Catatan 7) / Working Capital (Rp80.000.000) 2024: Rp100.000.000
Central Asia Tbk June 2025 until June 2026 2023: 7,25% Undeveloped land (Note 7) 2024: Rp30.000.000/ 2023: Rp90.000.000
(Rp20.000.000)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility 2023: Rp90.000.000/(RpNil)
Time Loan Revolving
SGMC dan PT Bank Central Rp50.000.000 Dari Februari 2025 sampai Februari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: Rp7.440.864/(RpNil) 2025: Rp38.502.269
Asia Tbk/ SGMC and PT Bank dengan Februari 2026/ February 2026 2024: 7,50% dikembangkan (Catatan 7)/ Working Capital 2024: RpNil/(Rp14.812.337) 2024: Rp31.061.405
Central Asia Tbk From February 2025 until 2023: 7,50% Undeveloped land (Note 7) 2023: Rp45.873.742/(Rp5.777.805) 2023: Rp45.873.742
February 2026
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Rekening Koran/Bank Overdraft
SPCK dan PT Bank Central Rp80.000.000 Dari Juni 2025 sampai Juni 2026/ June Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: RpNil/(Rp (954.038) 2025: Rp4.545.750
Asia Tbk/ SPCK and PT Bank dengan Juni 2026 / From 2026 2024: 7,50% dikembangkan (Catatan 7) / Working Capital 2024: Rp5.499.788/(Rp4.721.919) 2024: Rp5.499.788
Central Asia Tbk June 2025 until June 2026 2023: 7,50% Undeveloped land (Note 7) 2023: Rp4.721.919/(Rp5.037.534) 2023: Rp4.721.919
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Rekening Koran/Bank Overdraft
Perusahaan dan PT Bank Rp80.000.000 Dari Januari 2025 sampai Januari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Central Asia Tbk/ Company and dengan Januari 2026 /From January 2026 2024: 7,50% dan The Springs Club) Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
PT Bank Central Asia Tbk January 2025 until January 2023: 7,50% (Catatan 10) / Investment 2023: RpNil/(Rp6.298.869) 2023: RpNil
2026 properties (KKGD and The
Rekening Koran/Bank Overdraft Springs Club) (Note 10)
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp50.000.000 November 2024 - Januari Januari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Tbk/ SMIP and PT Bank Central 2026/ November 2024 - January 2026 2024: 7,50% dan The Springs Club) Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Asia Tbk January 2026 2023: Nil% (Catatan 10) / Investment 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
properties (KKGD and The
Fasilitas Kredit/Credit Facility Springs Club) (Note 10)
Rekening Koran/Bank Overdraft
SMIP dan PT Bank Central Asia Rp100.000.000 November 2024 - Januari Januari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,25% Properti investasi (KKGD Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Tbk/ SMIP and PT Bank Central 2026/ November 2024 - January 2026 2024: 7,25% dan The Springs Club) Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Asia Tbk January 2026 2023: Nil% (Catatan 10) / Investment 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
properties (KKGD and The
Fasilitas Kredit/ Credit Facility Springs Club) (Note 10)
Time Loan Revolving
123
Page 143
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/ 31 Desember 2024, dan 2023/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral selama periode/tahun berjalan/
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose Balance as of June 30, 2025 and
payment for the payment interest rate Current period/year drawdown
December 31, 2024, and 2023
periods (principal payment)
MKPP dan PT Bank Central Rp150.000.000 Dari Mei 2025 sampai Juni 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Asia Tbk/ MKPP and PT Bank dengan Juni 2026/ June 2026 2024: - dikembangkan (Catatan 7) / Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk From May 2025 until June 2023: - Undeveloped land (Note 7) 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
2026
Fasilitas Kredit/ Credit Facility
Time Loan Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp1.100.000.000 Dari Mei 2025 sampai Mei 2026/ May Bulanan/ Monthly 2025: 6,25% Properti investasi Menara Modal Kerja/ 2025: Rp1.100.000.000/ 2025: Rp1.100.000.000
OCBC NISP Tbk / Company and dengan Mei 2026/ From 2026 2024: 6,50% Satu (Catatan 10)/ Working Capital (Rp500.000.000) 2024: Rp500.000.000
PT Bank OCBC NISP Tbk May 2025 until May 2026 2023: 6,25% Investment property of 2024: Rp1.500.000.000/ 2023: Rp600.000.000
Menara Satu (Note 10) (Rp1.600.000.000)
Fasilitas Kredit/Credit Facility 2023: Rp600.000.000/
Demand Loan (Rp600.000.000)
Perusahaan dan PT Bank CIMB Rp750.000.000 Dari September 2024 September 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,35% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp600.000.000/ 2025: Rp750.000.000
Niaga Tbk/ Company and PT sampai dengan September September 2025 2024: 6,30% Working Capital (Rp350.000.000) 2024: Rp500.000.000
CIMB Niaga Tbk 2025 dan telah 2023: 6,25% 2024: Rp500.000.000/ 2023: Rp500.000.000
diperpanjang hingga (Rp500.000.000)
Fasilitas Kredit/ Credit Facility Oktober 2025/ From 2023: Rp500.000.000/
Time Loan Revolving September 2024 until (Rp300.000.000)
September 2025 and has
been extended to October
2025
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Agustus 2024 sampai Juni 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,00% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp1.000.000.000/ 2025: Rp500.000.000
Danamon Indonesia Tbk/ Juni 2025 dan telah June 2025 2024: 6,75% Working Capital (Rp500.000.000) 2024: RpNil
Company and PT Bank diperpanjang hingga Juni 2023: 6,00% 2024: Rp500.000.000/ 2023: RpNil
Danamon Indonesia Tbk 2026/ From August 2024 (Rp500.000.000)
until June 2025 and has 2023: Rp250.000.000/
Fasilitas Kredit /Credit Facility been extended to June (Rp400.000.000)
Revolving 2026
KCJA dan PT Bank Danamon Rp50.000.000 Dari Juni 2024 sampai Juni 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,80% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Indonesia Tbk/ KCJA and PT Juni 2025 dan telah June 2025 2024: 7,80% dikembangkan (Catatan 7)/ Working Capital 2024: RpNil/(Rp330) 2024: RpNil
Bank Danamon Indonesia Tbk diperpanjang hingga Juni 2023: 7,25% Undeveloped Land (Note 7) 2023: Rp330/(Rp2.735.104) 2023: Rp330
2026/ From June 2024 until
Fasilitas Kredit/Credit Facility June 2025 and has been
Rekening Koran/Bank Overdraft extended to June 2026
124
Page 144
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/ 31 Desember 2024, dan 2023/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral selama periode/tahun berjalan/
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose Balance as of June 30, 2025 and
payment for the payment interest rate Current period/year drawdown
December 31, 2024, and 2023
periods (principal payment)
Perusahaan dan PT Bank Rp500.000.000 Dari Agustus 2024 sampai Agustus 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,50% Clean basis Modal Kerja/ 2025: Rp500.000.000/ 2025: Rp500.000.000
SMBC Indonesia Tbk dengan Agustus 2025 dan August 2025 2024: 6,25% Working Capital (Rp500.000.000) 2024: Rp500.000.000
(sebelumnya PT Bank BTPN telah diperpanjang hingga 2023: 6,40% 2024: Rp750.000.000/ 2023: Rp50.000.000
Tbk)/ Company and PT Bank Agustus 2026/ From August (Rp300.000.000)
BTPN Tbk (formerly PT Bank 2024 until August 2025 and 2023: Rp350.000.000/
BTPN Tbk) has been extended to (Rp300.000.000)
August 2026
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Revolving
Perusahaan dan PT Bank KEB Rp300.000.000 Dari Juli 2024 sampai Juli 2025/ Bulanan/ Monthly 2025:6,25 - 6,40% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: Rp300.000.000/ 2025: Rp300.000.000
Hana Indonesia Tbk/ Company dengan Juli 2025 dan telah July 2025 2024: 6,25% dikembangkan dan Working Capital (Rp100.000.000), 2024: Rp100.000.000
and PT Bank KEB Hana diperpanjang hingga Juli 2023: 6,25% Properti investasi 2024: Rp50.000.000/(RpNil), 2023: Rp50.000.000
Indonesia 2026/ From July 2024 until (Catatan 7 dan 10)/ 2023: Rp150.000.000/
July 2025 and has been Undeveloped Land and (Rp100.000.000)
Fasilitas Kredit/Credit Facility extended to July 2026 Investment properties
Demand Loan (Notes 7 and 10)
Perusahaan dan PT Bank KEB Rp100.000.000 Dari Juli 2024 sampai Juli 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,25% Tanah yang belum Modal Kerja/ 2025: Rp30.866/ (RpNil) 2025: Rp99.313.115
Hana Indonesia Tbk/ Company dengan Juli 2025 dan telah July 2025 2024: 6,25% dikembangkan dan Working Capital 2024: Rp99.282.249/ (RpNil) 2024: Rp99.282.249
and PT Bank KEB Hana diperpanjang hingga Juli 2023: 7,00% Properti investasi 2023: RpNil/ (Rp57.898.492) 2023: RpNil
Indonesia 2026/ From July 2024 until (Catatan 7 dan 10)/
July 2025 and has been Undeveloped Land and
Fasilitas Kredit/Credit Facility extended to July 2026 Investment properties
Rekening Koran/Bank Overdraft (Notes 7 and 10)
Perusahaan dan PT Bank Rp300.000.000 Dari Februari 2025 sampai Februari 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,25% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp300.000.000
HSBC Indonesia/ Company and dengan Februari 2026/ February 2026 2024: 6,50% Working Capital 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp300.000.000
PT Bank HSBC Indonesia From February 2025 until 2023: 6,50% 2023: RpNil/(RpNil) 2023: Rp300.000.000
February 2026
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Time Loan Revolving
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Juni 2025 sampai Juni 2026/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,25% Piutang usaha dan Modal Kerja/ 2025: Rp200.000.000/(RpNil) 2025: Rp200.000.000
Mandiri (Persero) Tbk/ dengan June 2026 2024: 6,50% Tanah yang belum Working Capital 2024: Rp200.000.000/ 2024: RpNil
Company and PT Bank Mandiri Juni 2026 /From June 2025 2023: - dikembangkan (Catatan (Rp200.000.000) 2023: RpNil
(Persero) Tbk until June 2026 5 dan 7) / Trade 2023: RpNil/(RpNil)
Receivable and
Fasilitas Kredit/ Working Capital Undeveloped Land
Credit Facility (Notes 5 and 7)
125
Page 145
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) selama dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral periode/tahun berjalan/ Current 2023/ Balance as of June 30,
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose
payment for the payment interest rate period/year drawdown (principal 2025 and December 31, 2024,
periods payment) and 2023
Perusahaan dan PT Bank US$15.000.000 atau Dari Desember 2024 Desember 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 4,70% - 6,24% Properti investasi Modal Kerja/ 2025: US$Nil dan Rp20.000.000/ (US$ 2025: US$3.000.000 atau setara
Resona Perdania/ Company setara dengan sampai dengan December 2025 2024: 4,95% - 6,50% (Catatan 10)/ Investment Working Capital Nil dan RpNil)/ 2025: US$Nil and dengan Rp48.699.000 (Catatan
and PT Bank Resona Rp242.430.000 dan Desember 2025/ From 2023: 5,05% - 6,70% properties (Note 10) Rp20,000,000/ (US$Nil dan RpNil) 33) dan Rp180.000.000/ 2025:
Perdania Rp160.000.000/ December 2024 until US$3,000,000 equivalent to
US$15,000,000 December 2025 2024: US$Nil dan Rp30.000.000/ Rp48,699,000 (Note 33) and
Fasilitas Kredit/Credit Facility equivalent to (US$1.000.000 atau setara dengan Rp180,000,000
Revolving Rp242,430,000 Rp16.421.000 dan RpNil)/ 2024:
dan Rp160,000,000 US$Nil and Rp30,000,000/ 2024: US$3.000.000 atau setara
(US$1,000,000 equivalent to dengan Rp48.486.000 (Catatan
Rp16,421,000 dan RpNil) 33) dan Rp160.000.000/2024:
US$3,000,000 equivalent to
2023: US$Nil dan Rp130.000.000/ Rp48,486,000 (Note 33) and
(US$1.000.000 atau setara dengan Rp160,000,000
Rp15.856.000 dan RpNil)/ 2023:
US$Nil and Rp130,000,000/ 2023: US$4.000.000 atau setara
(US$1,000,000 equivalent to dengan Rp61.664.000 (Catatan
Rp15,856,000 dan RpNil) 33) dan Rp130.000.000/2023:
US$4,000,000 equivalent to
Rp61,664,000 (Note 33) and
Rp130,000,000
SPCK dan PT Bank Resona Rp30.000.000 Dari Agustus 2024 sampai Agustus 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 6,73% Letter of Undertaking Modal Kerja/ 2025: RpNil/(Rp28.000.000) 2025: Rp2.000.000
Perdania/ SPCK and PT dengan August 2025 2024: 7,00% PT Summarecon Agung Working Capital 2024: Rp28.500.000/ 2024: Rp30.000.000
Bank Resona Perdania Agustus 2025 dan telah 2023: 7,70% Tbk (Rp1.000.000) 2023: Rp2.500.000
diperpanjang hingga 2023: Rp500.000/(RpNil)
Fasilitas Kredit/Credit Facility Agustus 2026/ From August
Revolving 2024 until August 2025 and
has been extended to
August 2026
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Dari Oktober 2024 sampai Oktober 2025/ Bulanan/ Monthly 2025: 7,00% Clean basis Modal Kerja/ 2025: RpNil/ (Rp200.000.000) 2025: RpNil
Hibank Indonesia dengan October 2025 2024: 6,25% Working Capital 2024: Rp50.000.000/ (RpNil) 2024: Rp200.000.000
(sebelumnya PT Bank Oktober 2025 /From 2023: 6,80% 2023: RpNil/ (Rp50.000.000) 2023: Rp150.000.000
Mayora)/ The Company and October 2024 until October
PT Bank Hibank Indonesia 2025
(formerly PT Bank Mayora)
Fasilitas Kredit/Credit Facility
Pinjaman Berjangka/Loan
Term Facility
126
Page 146
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
a. Utang bank jangka pendek: (lanjutan) a. Short-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ (pembayaran
Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan
pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga cicilan pokok) selama
Total fasilitas/ Total Periode Tujuan/ 31 Desember 2024, dan 2023/
Pihak-pihak/Parties Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/Collateral periode/tahun berjalan/ Current
facilities pinjaman/ Loan periods Purpose Balance as of June 30, 2025 and
payment for the payment interest rate period/year drawdown (principal
December 31, 2024, and 2023
periods payment)
Total Utang Bank Jangka US$15.000.000 atau 2025: US$Nil dan Rp 5.247.471.730/ 2025: US$3.000.000 atau setara
Pendek/Total Short-Term setara dengan (US$Nil dan Rp4.111.319.124)/ dengan Rp48.699.000 dan Rp
Bank Loans Rp242.430.000 dan 2025: US$Nil and Rp 5,247,471,730/ 6.621.541.596/
Rp8.200.000.000/ (US$Nil and Rp4,111,319,124) 2025: US$3,000,000 equivalent to
US$15,000,000 or Rp48,699,000 and Rp6,621,541,596
equivalent to 2024: US$Nil dan Rp5.921.229.513/
Rp242,300,000 and (US$1.000.000 atau setara dengan
Rp8,200,000,000 Rp16.421.000 dan 2024: US$3.000.000 atau setara
Rp3.140.534.586)/ 2024: US$Nil and dengan Rp48.486.000 dan
Bank Garansi: Rp5,921,229,513/ (US$1,000,000 or Rp5.485.388.990/
Rp50.000.000/ Bank equivalent to Rp16,421,000 and 2024: US$3,000,000 equivalent to
Guarantee: Rp3,140,534,586) Rp48,486,000 and Rp5,485,388,990
Rp50,000,000
2023: US$Nil dan
Rp3.577.694.063/(US$1.000.000 2023: US$4.000.000 atau setara
atau setara dengan Rp15.856.000 dengan Rp61.664.000 dan
dan Rp2.812.747.804)/ 2023: US$Nil Rp2.704.694.063 /
and Rp3,577,694,063/ 2023: US$4,000,000 equivalent to
(US$1,000,000 or equivalent to Rp61,664,000 and Rp2,704,694,063
Rp15,856,000 and
Rp2,812,747,804)
127
Page 147
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: b1. Long-term bank loans:
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
Pembayaran
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/ bunga/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/ 2023/ Balance as of June 30,
Total facilities Interest
periods payment for the interest rate Current period/year drawdown 2025 and December 31, 2024,
payment
periods (principal payment) and 2023
MKPP dan PT Bank Central Rp400.000.000 November 2019 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025:RpNil/(Rp30.000.000) 2025: Rp310.000.000
Asia Tbk/ / MKPP and PT Oktober 2027/ Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur 2024:RpNil/(Rp40.000.000) 2024: Rp340.000.000
Bank Central Asia Tbk November 2019 - 2023: 7,25% (Catatan 7) / kawasan Summarecon Bandung/ 2023:RpNil/(Rp20.000.000) 2023: Rp380.000.000
October 2027 Undeveloped Land Construction project residential and
Fasilitas Kredit (Note 7) infrastructure in Summarecon
Investasi II/ Investment Credit Bandung area
Facility II
SGMC dan PT Bank Central 300.000.000 November 2024 - Cicilan setiap Triwulan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: Rp95.692.937/(RpNil) 2025: Rp262.999.683
Asia Tbk/ SGMC and PT November 2030/ triwulan/ Quarterly Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek apartemen 2024: Rp167.306.746/(RpNil) 2024: Rp167.306.746
Bank Central Asia Tbk November 2024 - installment 2023: Nil% (Catatan 7) / rumah dan infrastruktur di kawasan 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNill
November 2030 Undeveloped Land Summarecon Mutiara Makassar/
Fasilitas Kredit Investasi/ (Note 7) Capital and project development
Investment Credit Facility cost apartement, house and
infrastructure in Summarecon
Mutiara Makassar area
MKOJ dan PT Bank Central Rp500.000.000 Mei 2025 - Mei 2032/ Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,00% Properti investasi (Aset Pembangunan Summarecon Mal 2025: Rp257.850.000/(RpNil) 2025: Rp257.850.000
Asia Tbk/ MKOJ and PT May 2025 - May 2032 Monthly 2024: - dalam penyelesaian, Bekasi Tahap 2/ 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Bank Central Asia Tbk 2023: - Gedung, dan Tanah Constructions of Summarecon Mal 2023: RpNil/(RpNil) 2023: RpNil
SMB 2) Bekasi Stage 2
Fasilitas Kredit Investasi/ (Catatan 10)/ Investment
Investment Credit Facility properties (Construction
in progress, building dan
land SMB 2) (Note 10)
SPCK dan PT Bank Central Rp425.000.000 November 2017 - Cicilan setiap Triwulan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: Rp74.901.500/ 2025: Rp209.708.050
Asia Tbk/SPCK and PT Bank November 2026/ triwulan/ Quarterly Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek apartemen, (Rp44.935.517) 2024: Rp179.742.067
Central Asia Tbk November 2017 - installment 2023: 7,50% (Catatan 7) / rumah dan insfrastruktur di kawasan 2024: Rp190.000.000/ 2023: Rp34.613.100
November 2026 Undeveloped land Summarecon Serpong/ Capital and (Rp44.871.033)
(Note 7) project development cost 2023: RpNil/(Rp11.537.700)
Fasilitas Kredit apartement, house and
Investasi IV/ Investment Credit infrastructure in Summarecon
Facility IV Serpong area
128
Page 148
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
Pembayaran
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/ bunga/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/ 2023/ Balance as of June 30,
Total facilities Interest
periods Payment for the interest rate Current period/year drawdown 2025 and December 31, 2024
payment
periods (principal payment) and 2023
PMJA, HOPJ dan PT Bank PMJA: Desember 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: 7,25% Properti investasi Pembangunan Movenpick 2025: RpNil/(Rp4.714.882) 2025: Rp167.378.362
Central Asia Tbk/ PMJA, Rp220.000.000 Desember 2031/ (triwulan ketiga 2017 - Quarterly 2024: 7,25% (Catatan 10) / Resort & Spa/ Construction of 2024: RpNil/(Rp9.429.768) 2024: Rp172.093.244
HOPJ and PT Bank Central HOPJ: December 2013 - triwulan keempat 2023: 7,00% Investment properties Movenpick Resort & Spa 2023: RpNil/(Rp7.072.325) 2023: Rp181.523.012
Asia Tbk Rp307.000.000 December 2031 2031)/ Quarterly (Note 10) (2023: Properti
installment (third investasi dan saham
Fasilitas Kredit quarter 2017 - fourth PMJA and HOPJ /
Investasi/Investment Credit quarter 2031) Investment properties
Facility and PMJA and HOPJ’s
shares)
SGMC dan PT Bank Central Rp200.000.000 Agustus 2019 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: RpNil/(Rp35.000.000) 2025: Rp67.500.000
Asia Tbk/ SGMC and PT Januari 2026/ August Monthly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan Proyek apartemen 2024: RpNil/(Rp47.500.000) 2024: Rp102.500.000
Bank Central Asia Tbk 2019 - January 2026 2023: 7,50% (Catatan 7) / rumah dan infrastruktur di kawasan 2023: RpNil/(Rp35.000.000) 2023: Rp150.000.000
Undeveloped Land Summarecon Mutiara Makassar/
Fasilitas Kredit (Note 7) Capital and Project development
Investasi II/Investment Credit cost apartement, house and
Facility II infrastructure in Summarecon
Mutiara Makassar area
SGMC dan PT Bank Central Rp200.000.000 Maret 2018 - Agustus Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal kerja dan biaya 2025: RpNil/(Rp33.750.000) 2025: Rp16.875.000
Asia Tbk/ SGMC and PT 2025/ March 2018 - Monthly 2024: 7,50% dikembangkan pengembangan proyek apartemen 2024: RpNil/(Rp45.000.000) 2024: Rp50.625.000
Bank Central Asia Tbk August 2025 2023: 7,50% (Catatan 7) / rumah dan infrastruktur di kawasan 2023: RpNil/(Rp31.875.000) 2023: Rp95.625.000
Undeveloped Land Summarecon Mutiara Makassar/
Fasilitas Kredit Investasi/ (Note 7) Capital and project development
Investment Credit Facility cost apartement, house and
infrastructure in Summarecon
Mutiara Makassar area
DTSA dan PT Bank Central Rp125.000.000 September 2022 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp3.465.008
Asia Tbk/DTSA and PT Bank September 2029/ Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur 2024: RpNil/(Rp40.000.000) 2024: Rp3.465.008
Central Asia Tbk September 2022 - 2023: 7,50% (Catatan 7) / kawasan Summarecon Crown 2023: RpNil/(RpNil) 2023: Rp43.465.008
September 2029 Undeveloped Land Gading/ Construction project
Fasilitas Kredit Investasi/ (Note 7) residential and infrastructure in
Investment Credit Facility Summarecon Crown Gading area
Perusahaan dan PT Bank Rp550.000.000 Februari 2016 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: - Properti investasi Pembangunan Apartemen The 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Central Asia Tbk/The Februari 2023/ (triwulan kedua 2018 Quarterly 2024: - (MKG3) Kensington Royal Suite/ 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Company and PT Bank February 2016 - - triwulan pertama 2023: 7,25%, (Catatan 10) / Construction of The Kensington 2023: RpNil/ (Rp45.375.000) 2023: RpNil
Central Asia Tbk February 2023 2023)/ Quarterly Investment properties Royal Suite Apartment
installment (second (MKG3)
Fasilitas Kredit Investasi/ quarter 2018 - first (Note 10)
Investment Credit Facility quarter 2023)
129
Page 149
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
Periode pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/ 2023/ Balance as of June 30,
Total facilities
periods payment for the payment interest rate Current period/year drawdown 2025 and December 31, 2024,
periods (principal payment) and 2023
SPCK dan PT Bank Central Rp400.000.000 Februari 2016 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: - Tanah yang belum Pembangunan rumah, apartemen 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Asia Tbk/SPCK and PT Bank Februari 2023/ (triwulan keempat Quarterly 2024: - dikembangkan dan infrastruktur Summarecon 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk February 2016 - 2018 - triwulan 2023: 7,50% (Catatan 7) / Serpong/ Construction house, 2023: RpNil/(Rp25.000.000) 2023: RpNil
February 2023 pertama 2023)/ Undeveloped land (Note apartement and infrastructure of
Quarterly installment 7) Summarecon Serpong area
Fasilitas Kredit (fourth quarter 2018 -
Investasi III/ Investment Credit first quarter 2023)
Facility III
Perusahaan dan entitas Rp650.000.000 September 2013 - Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: - Properti investasi SMKG: Pembangunan Hotel Pop! 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
anak tertentu dan PT Bank Oktober 2023/ (triwulan keempat Quarterly 2024: - (MKG3) Kelapa Gading 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk/The Perusahaan/The September 2013 - 2016 - triwulan ketiga 2023: 7,25 - 7,50%, (Catatan 10) / MKOJ: Pembangunan Harris Hotel 2023: RpNil/(Rp97.500.000) 2023: RpNil
Company and certain Company: October 2023 2023/ Installment Investment properties Bekasi, DNMP; Pembangunan
subsiadiaries and PT Bank Rp75.000.000, every quarter (fourth (MKG3) Plaza Summarecon Bekasi,
Central Asia Tbk MKOJ: quarter 2016 - third (Note 10) SMHO: Pembelian peralatan Hotel
Rp165.000.000, quarter 2023 Pop! Kelapa Gading dan Harris
Fasilitas Kredit Investasi/ DNMP: Hotel Bekasi, LTMD: Pembangunan
Investment Credit Facility Rp70.000.000, Summarecon Digital Center, KRIP:
SMHO: Pembangunan Scientia Business
Rp65.000.000, Park/ Constructions of Hotel Pop!
LTMD: Kelapa Gading
Rp225.000.000, MKOJ : Constructions of Harris Hotel
KRIP: Bekasi, DNMP; Constructions of
Rp50.000.000 Plaza Summarecon Bekasi,
SMHO: Purchase of equipment
Hotel Pop! Kelapa Gading and
Harris Hotel Bekasi, LTMD:
Constructions of Summarecon
Digital Center, KRIP: Constructions
of Scientia Business Park
LTMD dan PT Bank Central Rp350.000.000 Maret 2011 - Maret Cicilan setiap triwulan Triwulan/ 2025: - Properti investasi dan Pembangunan Summarecon Mal 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Asia Tbk/LTMD and PT Bank 2023/ March 2011 - (triwulan kedua 2013 Quarterly 2024: - deposito berjangka yang Serpong Tahap II/ Construction of 2024: RpNil/(RpNil) 2024: RpNil
Central Asia Tbk March 2023 - triwulan pertama 2023: 7,00% dibatasi penggunaannya Summarecon Mal Serpong Stages II 2023: RpNil/(Rp15.750.000) 2023: RpNil
2023)/ Quarterly (Catatan 10 dan 11)/
Fasilitas Kredit Investasi installment (second Investment properties
II/Investment Credit Facility II quarter 2013 - first and restricted time
quarter 2023) deposits (Notes 10 and
11)
130
Page 150
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
Periode pembayaran/ Pembayaran Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment bunga/ Interest tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/ 2023/ Balance as of June 30,
Total facilities
periods payment for the payment interest rate Current period/year drawdown 2025 and December 31, 2024,
periods (principal payment) and 2023
MKPP dan PT Bank Rp500.000.000 Mei 2018 - Juni Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,25% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025: RpNil/(Rp100.000.000) 2025: RpNil
Central Asia Tbk/ / MKPP 2025/ May 2018 - Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur 2024: RpNil/(Rp175.000.000) 2024: Rp100.000.000
and PT Bank Central Asia June 2025 2023: 7,25% (Catatan 7) / kawasan Summarecon Bandung/ 2023: RpNil/(Rp6.250.000) 2023: Rp275.000.000
Tbk Undeveloped Land Construction project residential
(Note 7) and infrastructure in
Fasilitas Kredit Investasi/ Summarecon Bandung area
Investment Credit Facility
PMJA, HOPJ dan PT Bank HOPJ: Desember 2013 - Cicilan setiap Triwulan/ 2025: 5,25% Properti investasi Pembangunan Movenpick 2025:US$Nil/ 2025: US$Nil
Central Asia Tbk/ PMJA, US$4.800.000 Desember 2031/ triwulan (triwulan Quarterly 2024: 5,25% (Catatan 10) / Resort & Spa/ Construction of (US$Nil)/US$Nil/(US$Nil) (Catatan 33) /US$Nil
HOPJ and PT Bank Central setara December 2013 - ketiga 2017 - 2023: 5,25% Investment properties Movenpick (Note 33)
Asia Tbk Rp77.481.600 / December 2031 triwulan keempat (Note 10) (2023: Resort & Spa 2024: US$Nil/(US$1.601.455 atau
US$4,800,000 or 2031) / Quarterly Properti investasi dan setara dengan Rp24.944.268)/ 2024: US$Nil
equivalent to installment (third saham PMJA and HOPJ US$Nil/ (US$1,601,455 or (Catatan 33) /US$Nil
Rp77,481,600 quarter 2017 - fourth / Investment properties equivalent to Rp24,944,368) (Note 33)
quarter 2031) and PMJA and HOPJ’s
Fasilitas Kredit shares) 2023: US$Nil/(US$1.040.240 atau 2023: US$1.601.455
Investasi/Investment Credit setara dengan Rp15.911.291/ (Catatan 33) atau setara dengan
Facility US$Nil/ (US$1,040,240 or Rp24.688.031/ US$1,601,455
equivalent to Rp15,911,291) (Note 33) equivalent to
Rp24,688,031
MKBD dan PT Bank CIMB Rp350.000.000 September 2022 - Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,65% Properti investasi dan Pembangunan Summarecon Mal 2025: RpNil/(RpNil) 2025: Rp350.000.000
Niaga Tbk/ MKBD and PT September 2032/ Quarterly 2024: 7,65% bank yang dibatasi Bandung/ Constructions of 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp350.000.000
CIMB Niaga Tbk September 2022 - 2023: 7,50% penggunaannya Summarecon Mal Bandung 2023: Rp201.959.932/(RpNil) 2023: Rp350.000.000
September - 2032 (Catatan 10 dan 11)/
Fasilitas Kredit Investasi/ Investment properties
Investment Credit Facility and restricted cash in
bank (Notes 10 and 11)
MKRW dan PT Bank CIMB Rp80.000.000 Desember 2022 - Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,65% Properti investasi dan Pembangunan Summarecon 2025: RpNil/(Rp2.000.000) 2025: Rp78.000.000
Niaga Tbk/ MKRW and PT Desember 2030/ Quarterly 2024: 7,65% bank yang dibatasi Villagio Outlets/ Constructions of 2024: RpNil/(RpNil) 2024: Rp80.000.000
CIMB Niaga Tbk December 2022 - 2023: 7,50% penggunaannya Summarecon Villagio Outlets 2023: Rp80.000.000/(RpNil) 2023: Rp80.000.000
December 2030 (Catatan 10 dan 11)/
Fasilitas Kredit Investasi/ Investment properties
Investment Credit Facility and restricted cash in
bank (Notes 10 and 11)
131
Page 151
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/
Pembayaran Saldo per tanggal 30 Juni 2025 dan 31
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok)
Total fasilitas/ bunga/ Desember 2024, dan 2023/ Balance as
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/
Total facilities Interest of June 30, 2025 and
periods payment for the interest rate Current period/year drawdown
payment December 31, 2024, and 2023
periods (principal payment)
Perusahaan dan entitas Rp1.100.000.000 Oktober 2019 - Cicilan setiap Triwulan/ 2025: 7,25%, Persediaan dan Tanah Pembangunan proyek 2025: RpNil/(Rp31.000.000) 2025: Rp423.500.000
anak tertentu dan PT Bank September 2028/ triwulan (triwulan Quarterly 2024: 7,25%, yang belum residential dan infrastruktur 2024: RpNil/ 2024: Rp454.500.000
OCBC NISP Tbk/ The October 2019 - keempat 2021 - 2023: 7,25% dikembangkan kawasan/ Construction project (Rp62.000.000) 2023: Rp516.500.000
Company and certain September 2028 triwulan ketiga (Catatan 6 dan 7)/ residential and infrastructure area 2023: RpNil/(Rp38.750.000)
subsidiaries and PT Bank 2028)/ Quarterly Inventories and
OCBC NISP Tbk installment (fourth Undeveloped Land
quarter 2021 - third (Notes 6 and 7)
Fasilitas Kredit Investasi/ quarter 2028)
Investment Credit Facility
Perusahaan dan PT Bank Rp200.000.000 Maret 2020 - Maret Triwulan/ Quarterly Triwulan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Modal Kerja/ Working Capital 2025: RpNil/(Rp10.000.000) 2025: Rp95.000.000
KEB Hana Indonesia/ The 2030/ March 2020 - Quarterly 2024: 7,50% dikembangkan dan 2024: RpNil/(Rp20.000.000) 2024: Rp105.000.000
company and PT Bank KEB March 2030 2023: 7,50% properti investasi 2023: RpNil/(Rp20.000.000) 2023: Rp125.000.000
Hana Indonesia (Catatan 7 dan 10)/
Undeveloped land and
Fasilitas Kredit Modal Kerja/ investment properties
Working Capital Loan Facility (Notes 7 and 10)
KCJA, GNSA, GNSP dan PT Rp250.000.000 Desember 2018 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,50% Tanah yang belum Pembangunan proyek 2025:RpNil/(Rp3.209.469) 2025: Rp37.330.749
Bank BCA Syariah/ KCJA, Mei 2028/ December Monthly 2024: 7,50% dikembangkan residential dan infrastruktur kawasan 2024: RpNil/(Rp4.005.302) 2024: Rp40.540.218
GNSA, GNSP and PT Bank 2018 - May 2028 2023: 7,50% (Catatan 7)/ Summarecon Bogor/ Construction 2023: RpNil/(Rp2.239.586) 2023: Rp44.545.520
BCA Syariah Undeveloped Land project residential and infrastructure
(Note 7) in Summarecon Bogor area
Fasilitas Kredit Investasi/
Investment Credit Facility
Perusahaan dan entitas SMRA, SMPD, dan Juni 2020 - Juni Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,25%, Piutang usaha dan Tujuan Umum/ General Purpose 2025: RpNil/(Rp212.500.000) 2025: RpNil
anak tertentu dan PT Bank MKPP: 2025/ Monthly 2024: 7,25%, Tanah yang belum 2024: RpNil/(Rp362.500.000) 2024: Rp212.500.000
Mandiri (Persero) Tbk/ Rp1.100.000.000 June 2020 - June 2023: 7,25% dikembangkan 2023: RpNil/(Rp250.000.000) 2023: Rp575.000.000
Company and certain 2025 (Catatan 5 dan 7)/
subsidiaries and PT Bank Trade Receivable and
Mandiri (Persero) Tbk Undeveloped Land
(Notes 5 and 7)
Fasilitas Kredit Investasi/
Investment Credit Facility
KCJA dan PT Bank Rp200.000.000 September 2020 - Triwulan/ Quarterly Bulanan/ 2025: 7,95% Tanah yang belum Pembiayaan Capex dan 2025: RpNil/(RpNil) 2025: RpNil
Danamon Indonesia Tbk Juni 2025/ Monthly 2024: 7,95% dikembangkan Development Cost proyek 2024: RpNil/(Rp11.386.808) 2024: RpNil
September 2020 - 2023: 7,95% (Catatan 7)/ residential dan komersial serta 2023: RpNil/(Rp22.938.517) 2023: Rp11.386.808
Fasilitas Kredit Investasi/ June 2025 Undeveloped Land infrastruktur di Kawasan
Investment Credit Facility (Note 7) Summarecon Bogor/ Capex
Financing and Development Cost for
residential and commercial projects
as well as infrastructure in the
Summarecon Bogor area
132
Page 152
The original consolidated financial statements included herein are in Indonesian language
PT SUMMARECON AGUNG Tbk DAN ENTITAS ANAKNYA PT SUMMARECON AGUNG Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 dan 2023 As of June 30, 2025 and
dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal and For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and For the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Thousands of Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG JANGKA PANJANG (lanjutan) 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM DEBTS (continued)
b1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b1. Long-term bank loans: (continued)
Periode jadwal Penarikan pinjaman/ Saldo per tanggal 30 Juni 2025
Pembayaran
Periode pembayaran/ Tingkat bunga (pembayaran cicilan pokok) dan 31 Desember 2024, dan
Total fasilitas/ bunga/
Pihak-pihak/Parties pinjaman/ Loan Installment tahunan/ Annual Jaminan/ Collateral Tujuan/ Purpose selama periode/tahun berjalan/ 2023/ Balance as of June 30,
Total facilities Interest
periods payment for the interest rate Current period/year drawdown 2025 and December 31, 2024,
payment
periods (principal payment) and 2023
Total Utang Bank Jangka US$4.800.000 2025: US$Nil dan Rp 428.444.437/ 2025: US$Nil atau setara
Panjang/Total Long-Term atau setara (US$Nil dan Rp507.109.868)/ dengan RpNil dan
Bank Loans Rp77.481.600 2025: US$Nil and Rp428,444,437/ Rp2.279.606.852/
dan (US$Nil and Rp507,109,868) 2025: US$Nil equivalent to
Rp7.907.000.000/ RpNil and
US$4,800,000 or Rp 2,279,606,852
equivalent to
Rp77,481,600 2024: US$Nil dan Rp357.306.746/ 2024: US$Nil atau setara
and (US$1.601.455 atau setara dengan dengan RpNil dan
Rp7,907,000,000 Rp24.944.268 dan Rp861.692.911)/ Rp2.358.272.283/
2024: US$Nil and Rp357,306,746/ 2024: US$Nil equivalent to
(US$1,601,455 or equivalent RpNil and
to Rp24,944,268 and Rp2,358,272,283
Rp861,692,911)
2023: US$Nil dan Rp281.959.932/ 2023: US$1.601.455 atau setara
(US$1.040.240 atau setara dengan dengan
Rp15.911.291 dan - Rp24.688.031 dan
Rp629.288.128)/2023: US$Nil Rp2.862.658.448/
and Rp281,959,932/ 2023: US$1,601,455
(US$1,040,240 or equivalent equivalent to
to Rp15,911,291 and Rp24,688,031 and
Rp629,288,128) Rp2,862,658,448
133
Page 153
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait dengan Below are details of the information related to the
fasilitas pinjaman milik Grup: credit facilities and loan balances owed by the
Group:
b.1. Utang bank jangka panjang: (lanjutan) b.1. Long-term bank loans: (continued)
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman Under the loan agreements, the Company and
tersebut di atas, Perusahaan dan entitas anak certain subsidiaries (debtors) must comply with
tertentu (debitur) diwajibkan untuk memenuhi several covenants, as follows:
beberapa persyaratan sebagai berikut:
a. Menjaga rasio keuangan tertentu antara a. Maintain certain financial ratios:
lain:
1. EBITDA to net interest expense, 1. EBITDA to net interest expense,
2. Debt to equity ratio, dan 2. Debt to equity ratio, and
3. Ekuitas dan laba ditahan tetap positif. 3. Equity and retained earning still
positive.
b. Debitur wajib memperoleh persetujuan b. Debtors must obtain written approval from
tertulis dari Bank terkait sebelum melakukan the Creditor prior to performing the
kegiatan berikut: following activities:
1. Memperoleh pinjaman uang/kredit baru 1. Provide loans, act as
dari pihak lain dan/atau mengikatkan diri guarantor/pledgor in any form and
sebagai penanggung/penjamin, dengan with any name and/or pledge the
menggunakan nama apapun dan/atau Company’s assets to other parties,
mengagunkan harta kekayaan Debitur including but not limited to affiliates,
kepada pihak lain, kecuali dalam rangka both direct or indirectly related, and to
menjalankan usaha sehari-hari yang third parties in the amount greater
jumlahnya melebihi 20% (dua puluh than 20% of the Company’s total
persen) dari total ekuitas perusahaan; equity for each transaction, except in
the ordinary course of business;
2. Menjual atau melepaskan harta 2. Sell or dispose of their major assets
kekayaan utama dalam menjalankan used in their business, except under
usahanya, kecuali dalam rangka normal business transactions;
menjalankan usaha sehari-hari;
3. Melakukan peleburan, penggabungan, 3. Enter into merger, consolidation,
pengambilalihan, pembubaran yang acquisition, liquidation that result in
menyebabkan perubahan kendali; dan, changes in control; and,
4. Mengubah anggaran dasar, selain 4. Amend its articles of association,
mengenai peningkatan modal. except increase their capital stock.
c. Menyampaikan surat pemberitahuan c. Submit a notification letter for dividend
pembagian dividen. distribution.
134
Page 154
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025, dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025, and December 31, 2024 and
dan 2023, seluruh persyaratan yang telah ditetapkan 2023, the Group is in compliance with all of the debt
terkait dengan utang bank jangka pendek dan jangka covenants related to the above short-term bank
panjang telah dipenuhi oleh masing-masing Debitur, loans and long-term debts, except for the fulfilment
kecuali terhadap pemenuhan untuk tahun 2024 atas for 2024 of the EBITDA to net interest expense ratio
rasio EBITDA to net interest expense untuk pinjaman for CIMB loan at MKBD and MKRW, and CIMB has
CIMB di MKBD dan MKRW, dan CIMB telah provided a waiver for this financial ratio in a letter
memberikan waiver atas rasio keuangan tersebut dated December 12, 2024 and fulfilment for 2023 of
dengan surat tertanggal 12 Desember 2024 dan the EBITDA to net interest expense ratio for CIMB
pemenuhan untuk tahun 2023 atas rasio EBITDA to loan at MKRW, and CIMB has provided a waiver for
net interest expense untuk pinjaman CIMB di this financial ratio in a letter dated December 29,
MKRW, dan CIMB telah memberikan waiver atas 2023.
rasio keuangan tersebut dengan surat tertanggal
29 Desember 2023.
b.2. Utang lembaga pembiayaan: b.2. Loans from financing institution:
PT BCA Finance PT BCA Finance
Pinjaman dari PT BCA Finance merupakan The loans from PT BCA Finance represent
pencairan dari fasilitas kredit pembiayaan drawdowns from consumer financing credit
konsumen yang diperoleh Perusahaan dan facilities obtained by the Company and its
entitas anaknya dan digunakan untuk subsidiaries, which were used to finance the
membiayai pembelian kendaraan. Pinjaman ini acquisitions of vehicles. The loans are payable
diangsur setiap bulan sampai dengan tanggal in monthly installments at different dates, the
26 Februari 2028 dan dijaminkan dengan latest up to February 26, 2028, and are
kendaraan yang dibeli (Catatan 9). Saldo collateralized by the vehicles purchased
pinjaman pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, (Note 9). The outstanding loans as of June 30,
dan 31 Desember 2024 dan 2023 adalah 2025, and December 31, 2024 and 2023,
sebesar Rp10.722.213, Rp11.799.140, dan amounted to Rp10,722,213, Rp11,799,140,
Rp11.485.293. and Rp11,485,293.
Pada Juni 2025, Desember 2024 dan 2023 In June 2025, and December 2024 and 2023,
Grup telah melakukan pembayaran cicilan the Group has made principal payments
pokok sebesar Rp3.893.027, Rp6.369.432, dan totaling Rp3,893,027, Rp6,369,432, and
Rp4.074.766. Rp4,074,766.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
pinjaman ini dikenakan bunga dengan tingkat the loans bore interest at annual rates ranging
bunga tahunan berkisar antara 5,23% sampai from 5.23% to 14.52%, 5.23% to 14.52%, and
dengan 14,52%, 5,23% sampai dengan 5.23% to 11.76%.
14,52%, dan 5,23% sampai dengan 11,76%.
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT BCA Finance terkait dengan fasilitas ini. PT BCA Finance in relation to these loans.
135
Page 155
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan: (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Surya Artha Nusantara Finance PT Surya Artha Nusantara Finance
Pinjaman dari PT Surya Artha Nusantara The loans from PT Surya Artha Nusantara
Finance merupakan pencairan dari berbagai Finance represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh entitas anak dan digunakan subsidiary, which were used to finance the
untuk membiayai pembelian kendaraan. acquisitions of vehicles. The loans are payable
Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada in monthly installments at different dates, the
tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir sampai latest up to October 29, 2026, and are
dengan tanggal 29 Oktober 2026 dan collateralized by the vehicles purchased
dijaminkan dengan kendaraan yang dibeli (Note 9). The outstanding loans as of
(Catatan 9). Saldo pinjaman pada tanggal June 30, 2025, and December 31, 2024 and
30 Juni 2025, dan 31 Desember 2024 dan 2023, 2023, amounted to Rp610,610, Rp817,563, and
adalah sebesar Rp610.610, Rp817.563, dan Rp1,198,929).
Rp1.198.929.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
Grup telah melakukan pembayaran cicilan the Group has made principal payments totaling
pokok sebesar Rp206.953, Rp381.366, dan Rp206,953, Rp381,366, and Rp71,143.
Rp71.143.
Pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, dan As of June 30, 2025, and December 31, 2024
31 Desember 2024 dan 2023, pinjaman ini and 2023, the loans bore interest at annual
dikenakan bunga dengan tingkat bunga rates 11.00%.
sebesar 11,00%.
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Surya Artha Nusantara Finance terkait PT Surya Artha Nusantara Finance in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
Pinjaman dari PT Toyota Astra Financial The loans from PT Toyota Astra Financial
Services merupakan pencairan dari berbagai Services represent drawdowns from various
fasilitas kredit pembiayaan konsumen yang consumer financing credit facilities obtained by
diperoleh oleh entitas anak dan digunakan subsidiary, which were used to finance the
untuk membiayai pembelian kendaraan. acquisitions of vehicles. The loans are payable
Pinjaman ini diangsur setiap bulan pada in monthly installments at different dates, the
tanggal-tanggal yang berbeda, terakhir sampai latest up to April 10, 2027, and are collateralized
dengan tanggal 10 April 2027 dan dijaminkan by the vehicles purchased (Note 9). The
dengan kendaraan yang dibeli (Catatan 9). outstanding loans as of June 30, 2025, and
Saldo pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025, dan December 31, 2024 and 2023, amounted to
31 Desember 2024 dan 2023, adalah sebesar Rp183,639, Rp267,942, and Rp144,745).
Rp183.639, Rp267.942, dan Rp144.745.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
Grup telah melakukan pembayaran cicilan the Group has made principal payments totaling
pokok sebesar Rp84.303, Rp168.782, dan Rp84,303, Rp168,782, and Rp99,273.
Rp99.273.
136
Page 156
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. UTANG BANK JANGKA PENDEK DAN UTANG 12. SHORT-TERM BANK LOANS AND LONG-TERM
JANGKA PANJANG (lanjutan) DEBTS (continued)
Berikut ini merupakan rincian informasi terkait Below are details of the information related to the
dengan fasilitas pinjaman milik Grup: (Ianjutan) credit facilities and loan balances owed by the
Group: (continued)
b.2. Utang lembaga pembiayaan: (lanjutan) b.2. Loans from financing institution: (continued)
PT Toyota Astra Financial Services PT Toyota Astra Financial Services
(lanjutan) (continued)
Tidak ada persyaratan yang diwajibkan oleh There are no covenants imposed by
PT Toyota Astra Financial Services terkait PT Toyota Astra Financial Services in relation to
dengan fasilitas ini. these loans.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
pinjaman ini dikenakan bunga dengan tingkat the loans bore interest at annual rates ranging
bunga berkisar antara 5,93% sampai dengan from 5.93% to 7.67%, 5.93% to 7.67%, and
7,67%, 5,93% sampai dengan 7,67%, dan 7.67%.
7,67%.
13. UTANG OBLIGASI 13. BONDS PAYABLE
Rincian obligasi yang diterbitkan adalah sebagai The details of bonds issued are as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II - - 200.000.000 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 448.450.000 448.450.000 448.450.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 900.000.000 900.000.000 900.000.000 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 1.300.000.000 1.300.000.000 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total 2.648.450.000 2.648.450.000 1.548.450.000 Total
Dikurangi beban emisi ditangguhkan Less deferred issuance costs (net of
(setelah dikurangi amortisasi sebesar current amortization of
Rp2.004.843 pada Juni 2025, Rp2,004,843 in June 2025,
Rp3.428.795 pada tahun 2024 dan Rp3,428,795 in 2024 and
Rp1.564.293 pada tahun 2023) (11.242.864) (13.247.707) (9.539.502) Rp1,564,293 in 2023)
Neto 2.637.207.136 2.635.202.293 1.538.910.498 Net
Dikurangi bagian jangka pendek - - (199.763.272) Less-current maturities
Bagian jangka panjang 2.637.207.136 2.635.202.293 1.339.147.226 Long-term portion
137
Page 157
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Rincian beban emisi di tangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai and the related accumulated amortization are as
berikut: follows:
Tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember/
Year ended December 31,
30 Juni 2025/
June 30, 2025 2024 2023
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II 1.210.829 1.210.829 1.210.829 Obligasi Berkelanjutan III Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I 6.022.699 6.022.699 6.022.699 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II 5.060.910 5.060.910 5.060.910 Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III 7.137.000 7.137.000 - Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III
Total 19.431.438 19.431.438 12.294.438 Total
Dikurangi beban emisi ditangguhkan Less deferred issuance costs (net of
(setelah dikurangi amortisasi sebesar current amortization of
Rp2.004.843 pada Juni 2025, Rp2,004,843 in June 2025,
Rp3.428.795 pada tahun 2024 dan Rp3,428,795 in 2024 and
Rp1.564.293 pada tahun 2023) (8.188.574) (6.183.731) (2.754.936) Rp1,564,293 in 2023)
Neto 11.242.864 13.247.707 9.539.502 Net
Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III Obligasi Berkelanjutan III Tahap II (“OB III
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 15 Oktober 2019, Perusahaan On October 15, 2019, the Company issued OB III
menerbitkan OB III Tahap II dengan 2 Seri, yaitu Seri Tahap II with two series composed of Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp500.000.000 dan nominal value of Rp500,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal sebesar Rp200.000.000 nominal value of Rp200,000,000 with fixed annual
dengan tingkat bunga tetap masing-masing sebesar interest rate of 9.13% and 9.50%, respectively.
9,13% dan 9,50% per tahun. Pembayaran bunga Interest will be paid quarterly, which started on
dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal January 15, 2020 and will continue up to
15 Januari 2020 sampai dengan 15 Oktober 2022 October 15, 2022 for Series A and will continue up
untuk Seri A dan 15 Oktober 2024 untuk Seri B. OB to October 15, 2024 for Series B. The OB III
III Tahap II akan jatuh tempo masing-masing pada Tahap II will mature each on October 15, 2022 for
tanggal 15 Oktober 2022 untuk Obligasi Seri A dan Obligasi Series A and October 15, 2024 for Obligasi
15 Oktober 2024 untuk Obligasi seri B. OB III Tahap Series B. The OB III Tahap II Series A and B have
II Seri A dan B telah dilunasi pada tanggal 15 Oktober been fully paid on October 15, 2022 and
2022 dan 15 Oktober 2024. October 15, 2024.
OB III Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB III Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 16 Oktober 2019. Stock Exchange since October 16, 2019.
PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo), agen PT Pemeringkat Efek Indonesia (Pefindo),
pemeringkat efek di Indonesia, memberikan peringkat a securities rating agency in Indonesia, gave a
idA+ (single A plus) untuk OB III Tahap II pada tahun rating of idA+ (single A plus) for the OB III Tahap II
2024 dan 2023. in 2024 and 2023.
138
Page 158
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap I (“OB IV
Tahap I”) Tahap I”)
Pada tanggal 8 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On July 8, 2022, the Company issued OB IV Tahap
OB IV Tahap I dengan nilai nominal sebesar I with nominal value of Rp448,450,000 with fixed
Rp448.450.000 dengan tingkat bunga tetap sebesar annual interest rate of 8.00%. Interest will be paid
8,00% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan quarterly, which started on October 8, 2022 and will
setiap 3 (tiga) bulan, dimulai pada tanggal 8 Oktober continue up to July 8, 2027.
2022 sampai dengan 8 Juli 2027.
OB IV Tahap I telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap I has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 11 Juli 2022. Stock Exchange since July 11, 2022.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
IV Tahap I pada periode Juni 2025 dan untuk tahun Tahap I in period June 2025 and for the year 2024
2024 dan 2023. and 2023.
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap II (“OB IV
Tahap II”) Tahap II”)
Pada tanggal 19 Oktober 2023, Perusahaan On October 19, 2023, the Company issued OB IV
menerbitkan OB IV Tahap II dengan 2 Seri yaitu Seri Tahap II with two series that is Series A with
A dengan nilai nominal sebesar Rp468.000.000 dan nominal value of Rp468,000,000 and Series B with
Seri B dengan nilai nominal Rp432.000.000 dengan nominal value of Rp432,000,000 with fixed annual
tingkat bunga tetap masing-masing sebesar 7,35% interest rate of 7.35% and 8.00%, respectively.
dan 8,00% per tahun. Pembayaran bunga dilakukan Interest will be paid quarterly, which started on
setiap 3 (tiga) bulan, masing-masing dimulai pada January 19, 2024 and will continue up to
tanggal 19 Januari 2024 sampai dengan October 19, 2026 for Obligasi Series A and
19 Oktober 2026 untuk Obligasi Seri A dan October 19, 2028 for Obligasi Series B.
19 Oktober 2028 untuk obligasi seri B.
OB IV Tahap II telah dicatat di Bursa Efek Indonesia The OB IV Tahap II has been listed in the Indonesia
sejak tanggal 20 Oktober 2023. Stock Exchange since October 20, 2023.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk OB gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
IV Tahap II pada periode Juni 2025 dan untuk tahun- Tahap II in period June 2025 and for the years 2024
tahun 2024 dan 2023. and 2023.
139
Page 159
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV Obligasi Berkelanjutan IV Tahap III (“OB IV
Tahap III”) Tahap III”)
Pada tanggal 5 Juni 2024, Perusahaan menerbitkan On June 5, 2024, the Company issued OB IV
OB IV Tahap III dengan 2 Seri yaitu Seri A dengan Tahap III with two series that is Series A with
nilai nominal sebesar Rp329.000.000 dan Seri B nominal value of Rp329,000,000 and Series B with
dengan nilai nominal Rp971.000.000 dengan tingkat nominal value of Rp971,000,000 with fixed annual
bunga tetap masing-masing sebesar 8,25% dan interest rate of 8.25% and 9.30%, respectively.
9,30% per tahun.
Pembayaran bunga dilakukan setiap 3 (tiga) bulan, Interest will be paid quarterly, which started on
masing-masing dimulai pada tanggal 4 September September 4, 2024 and will continue up to
2024 sampai dengan 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri June 4, 2027 for Series A and will continue up to
A dan 4 Juni 2029 untuk Obligasi Seri B. June 4, 2029 for Series B.
OB IV Tahap III akan jatuh tempo masing-masing The OB IV Tahap III will mature each on
pada tanggal 4 Juni 2027 untuk Obligasi Seri A dan June 4, 2027 for Obligasi Series A and June 4,
4 Juni 2029 untuk Obligasi Seri B. 2029, for Obligasi Series B.
Pefindo, agen pemeringkat efek di Indonesia, Pefindo, a securities rating agency in Indonesia,
memberikan peringkat idA+ (single A plus) untuk gave a rating of idA+ (single A plus) for the OB IV
OB IV Tahap III pada periode Juni 2025 dan tahun Tahap III in period June 2025 and for the year
2024. 2024.
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk and
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
a. Menjaga rasio-rasio keuangan tertentu sebagai a. Maintain certain financial ratios:
berikut:
(1) Interest bearing debt to equity ratio tidak (1) Interest-bearing debt to equity ratio of not
lebih dari 3:1; more than 3:1;
(2) EBITDA to net interest expense ratio tidak (2) EBITDA to net interest expense ratio of not
kurang dari dari 1,5:1. less than 1.5:1.
Perusahaan telah memenuhi semua rasio The Company has complied with all of the above
keuangan yang ditetapkan dalam perjanjian financial ratios.
tersebut.
140
Page 160
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI (lanjutan) 13. BONDS PAYABLE (continued)
Seluruh obligasi Perusahaan memiliki wali amanat, All of the Company's bonds payable have the
yaitu PT Bank Permata Tbk dan PT Bank Rakyat trustees, which is PT Bank Permata Tbk and
Indonesia (Persero) Tbk. Berdasarkan Perjanjian PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk. Based on
Perwaliamanatan Obligasi, Perusahaan diwajibkan Perjanjian Perwaliamanatan Obligasi, the Company
untuk memenuhi beberapa ketentuan antara lain: is required to comply with the following covenants:
(lanjutan) (continued)
b. Perusahaan tidak diperbolehkan untuk b. The Company is not allowed to conduct the
melakukan kegiatan-kegiatan berikut tanpa following activities without the prior consent of
pemberitahuan kepada Wali Amanat: the trustee:
(i) Membayar atau membuat atau distribusi (i) Pay or make or distribute payments to
pembayaran lain pada tahun buku others in the current year as long as the
Perusahaan selama Perusahaan lalai Company default to make payments of its
dalam melakukan pembayaran obligation to the bondholders;
kewajibannya kepada pemegang obligasi;
(ii) Memberikan pinjaman kepada pihak (ii) Provide loans to other parties;
manapun;
(iii) Melakukan penggabungan, konsolidasi, (iii) Enter into merger, consolidation,
dan peleburan dengan perusahaan atau acquisition, liquidation with other
pihak lain atau mengijinkan Entitas Anak companies or parties or permitting
untuk melakukan penggabungan, Subsidiaries to enter mergers,
konsolidasi dan peleburan dengan consolidations, acquisitions and liquidation
perusahaan atau pihak lain, kecuali with other companies or parties, except as
sepanjang dilakukan pada bidang usaha long as it is carried out in the same
yang sama dan tidak mempunyai dampak business field and does not have
negatif terhadap jalannya usaha a negative impact on the running of the
Perusahaan dan/atau Entitas Anak serta Company's business and/or Subsidiaries
tidak mempengaruhi kemampuan and does not affect the Company's ability
Perusahaan dalam melakukan to make payments of Bond Principal and/or
pembayaran Pokok Obligasi dan/atau Bond Interest;
Bunga Obligasi;
(iv) Merubah bidang usaha utama (iv) Change the Company’s major activities;
Perusahaan;
(v) Mengurangi modal dasar, modal (v) Decrease their respective authorized
ditempatkan dan disetor Perusahaan; dan capital stock, issued and fully paid capital
stock; and
(vi) Memperoleh penundaan kewajiban (vi) Obtained delay of debt payment obligations
pembayaran utang dari Pengadilan Niaga from the Commercial Court within the
dalam yuridiksi Perseroan. Company's jurisdiction.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month period ended June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan pada tahun yang berakhir for the years ended December 31, 2024 and 2023,
pada tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, the Company has complied with the covenants
Perusahaan tidak melanggar ketentuan yang ada stated in the agreements on the bonds.
pada perjanjian obligasi.
141
Page 161
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES TO THIRD PARTIES
Utang usaha kepada pihak ketiga terdiri dari Trade payables to third parties consists of
pembelian barang dan jasa antara lain: purchases of goods and services from the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pemasok 73.773.415 77.773.345 74.552.233 Suppliers
Kontraktor pembangunan rumah 9.427.380 8.465.300 1.314.251 House construction contractors
Infrastructure construction
Kontraktor pembangunan infrastruktur 1.653.907 5.171.787 13.516.602 contractors
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp2.000.000) 1.927.205 1.951.313 2.033.096 Rp2,000,000)
Total utang usaha Total trade payables
kepada pihak ketiga 86.781.907 93.361.745 91.416.182 to third parties
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga menurut The details of trade payables to third parties based
jenis mata uang asing (Catatan 33) adalah on their original currencies (Note 33) are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Rupiah 86.623.798 93.192.206 91.413.125 Rupiah
Dolar Amerika Serikat (US$9.740 United States Dollar (US$9,740
pada Juni 2025 dan US$10.490 in June 2025 and US$10,490
pada tahun 2024) 158.109 169.539 - in 2024)
Dolar Singapura (Sin$261) - - 3.057 Singapore Dollar (Sin$261)
Total utang usaha Total trade payables
kepada pihak ketiga 86.781.907 93.361.745 91.416.182 to third parties
Tidak terdapat aset Grup yang dijaminkan None of the Group’s assets are pledged as collateral
sehubungan dengan utang usaha kepada pihak in relation to trade payables to third parties as of
ketiga tersebut pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025, June 30, 2025, and December 31, 2024 and 2023.
dan 31 Desember 2024 dan 2023.
15. UTANG LAIN-LAIN 15. OTHER PAYABLES
Utang lain-lain merupakan utang kepada pihak Other payables are liabilities to third parties and
ketiga dan terdiri dari: related parties and consist of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Utang titipan 171.960.640 166.115.228 156.058.939 Deposits payable
Utang dividen (Catatan 27) 149.531.655 954.540 1.652.981 Dividend payable (Note 27)
Utang kontraktor 67.441.916 65.720.984 46.761.132 Contractor payable
Penghasilan sewa yang ditangguhkan 37.347.553 37.067.083 23.017.600 Deferred lease income
Pembelian aset tetap dan properti Purchase of fixed assets and
investasi 7.411.144 9.139.317 6.215.825 investment properties
Utang pajak pertambahan Supplier value added
nilai supplier 7.065.239 13.191.428 11.139.243 tax payable
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp10.000.000) 16.881.223 14.662.683 13.491.972 Rp10,000,000)
Total utang lain-lain 457.639.370 306.851.263 258.337.692 Total other payables
Dikurangi bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun (426.806.957) (276.231.894) (237.673.275) Less current maturities
Bagian jangka panjang 30.832.413 30.619.369 20.664.417 Long-term portion
142
Page 162
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. UTANG LAIN-LAIN (lanjutan) 15. OTHER PAYABLES (continued)
Utang titipan merupakan uang yang diterima dari Deposits payable are cash receipts from third
pihak ketiga atas transaksi yang belum terealisasi. parties for transactions which have not been
realized.
Lain-lain terutama merupakan utang provisi. Others mainly represent provisions payable.
16. LIABILITAS SEWA 16. LEASE LIABILITIES
Perusahaan dan entitas anak tertentu sebagai Company and certain subsidiaries as of
penyewa lessees
Perusahaan dan entitas anak tertentu memiliki The Company and certain subsidiaries have lease
kontrak sewa untuk panel surya, bangunan kantor contracts for solar panel, office buildings, and land
dan tanah yang digunakan untuk operasinya. plot used in their operations. The Company and
Perusahaan dan entitas anak tertentu dibatasi untuk certain subsidiaries are restricted from assigning
menyewakan kembali aset sewaan tersebut. Sewa and subleasing the leased assets. Lease of the
panel surya, bangunan kantor dan tanah tersebut solar panel, office buildings and land plot have
memiliki jangka waktu masing-masing 25, 15, dan 5 terms 25, 15, and 5 years, respectively. Certain
tahun. Entitas anak tertentu juga memiliki sewa subsidiaries also have lease contracts for house
tertentu untuk bangunan rumah dengan masa sewa building with lease terms of less than 12 months or
kurang dari 12 bulan atau dengan nilai rendah. with low value. The certain subsidiaries apply
Entitas anak tertentu tersebut menerapkan recognition exemptions for these leases and
pengecualian pengakuan untuk sewa ini dan recognize lease expenses on a straight-line basis
mengakui biaya sewa berdasarkan metode garis in the consolidated statements of profit or loss and
lurus dalam laporan laba rugi dan penghasilan other comprehensive income. As of June 30, 2025,
komprehensif lain konsolidasian. Pada 30 Juni 2025, and December 31, 2024 and 2023, the Company
dan 31 Desember 2024 dan 2023, Perusahaan dan and certain subsidiaries are using incremental
entitas anak tertentu menggunakan suku bunga borrowing rate ranging from 6.06% - 10.65%,
inkremental dari 6,06% - 10,65%, 6,06% - 10,65%, 6.06% - 10.65%, and 6.06% - 7.5%.
dan 6,06% - 7,5%.
Mutasi jumlah tercatat liabilitas sewa: Movement of lease liabilities:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal 26.188.064 5.542.136 5.676.792 Beginning balance
Penambahan bunga 1.518.388 571.674 447.923 Additions of interest
Penambahan selama Additions during the
periode/tahun berjalan 16.397.242 28.327.424 - current period/year
Pengurangan* (6.696.823) (6.500.000) - Deduction*
Pembayaran liabilitas Payment of lease liabilities
selama periode/tahun berjalan (2.071.711) (1.753.170) (582.579) during the current period/year
Sub-total 35.335.160 26.188.064 5.542.136 Sub-total
Dikurangi bagian yang akan
jatuh tempo dalam satu tahun (1.872.432) (2.839.184) (141.432) Less current portion
Bagian jangka panjang 33.462.728 23.348.880 5.400.704 Non current portion
*Terdiri dari modifikasi sewa *Consists of lease modification
143
Page 163
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 16. LEASE LIABILITIES (continued)
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in the consolidated statements
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: of profit or loss and other comprehensive income:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Beban penyusutan aset-hak-guna Depreciation expense of
(Catatan 9 dan 10) 1.926.215 462.113 1.184.360 928.914 right-of-use asset (Notes 9 and 10)
Beban bunga atas liabilitas sewa 1.518.388 220.574 571.674 447.923 Interest expense on lease liabilities
Biaya terkait dengan sewa atas aset
bernilai rendah dan sewa Expense relating to lease
jangka pendek 1.822.060 1.109.978 1.993.614 1.862.171 of low-value and short-term lease
Total 5.266.663 1.792.665 3.749.648 3.239.008 Total
Pembayaran sewa minimum di masa datang Future minimum lease payments under the lease
berdasarkan perjanjian sewa bersama dengan nilai agreements together with the present value of
kini dari pembayaran sewa minimum: minimum lease payments are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Dalam satu tahun 5.208.643 2.864.352 582.579 Within one year
Lebih dari satu tahun 77.608.210 37.526.190 8.552.275 Over one year
Total pembayaran sewa
masa datang 82.816.853 40.390.542 9.134.854 Total future lease payments
Interest expense on
Biaya bunga atas liabilitas sewa (47.481.693) (14.202.478) (3.592.718) lease liabilities
Nilai kini dari pembayaran Present value of minimum lease
sewa minimum 35.335.160 26.188.064 5.542.136 payments
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari akrual untuk: This account consists of accruals for:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pembangunan proyek, prasarana, Development of projects, infrastructures,
fasilitas sosial dan umum 326.050.771 439.217.238 807.081.093 social and public facilities
Pembelian aset tetap dan Purchase of fixed asset and
properti investasi 75.842.574 30.510.281 7.466.059 investment properties
Perbaikan dan pemeliharaan 57.472.613 61.854.851 51.805.422 Repairs and maintenance
Beban bunga 49.856.322 49.328.089 49.556.874 Interest expense
Promosi 46.398.855 61.158.538 58.756.244 Promotion
Listrik, air, dan telepon 29.492.169 29.336.836 26.849.576 Electricity, water, and telephone
Keamanan 27.155.567 27.199.665 18.350.306 Security
Biaya penerbitan obligasi 12.193.500 - 419.945 Bonds issuance costs
Parkir 8.730.476 12.461.337 5.402.815 Parking
Biaya profesional 6.096.399 14.017.783 7.319.718 Professional fees
Lain-lain (masing-masing Others
di bawah Rp10.000.000) 53.644.293 35.483.328 49.309.628 (each below Rp10,000,000)
Total beban akrual 692.933.539 760.567.946 1.082.317.680 Total accrued expenses
144
Page 164
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. BEBAN AKRUAL (lanjutan) 17. ACCRUED EXPENSES (continued)
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023,
akrual dari pembangunan proyek, prasarana, accruals of projects, infrastructures, social and
fasilitas sosial dan umum tersebut disediakan untuk public facilities were provided for of the Group
proyek baru Grup yang termasuk dalam which are involved in property development. The
pengembang properti. Akrual tersebut dihitung accruals were computed based on cost per square
berdasarkan biaya per meter persegi (m²) yang akan meter (m2) to be spent on the area to be developed
dikeluarkan pada area yang akan dikembangkan as infrastructures, social and public facilities.
sebagai prasarana dan fasilitas sosial dan umum.
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar dimuka terdiri dari: a. Prepaid taxes consist of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pajak penghasilan - Pasal 21 405.617 211.605 158.211 Income tax - Article 21
Pajak penghasilan - Pasal 23 721.551 - - Income tax - Article 23
Pajak penghasilan final 258.248.326 265.553.754 325.002.175 Final income tax
Pajak pertambahan nilai 513.698.411 487.192.802 332.909.143 Value added tax
Total pajak dibayar dimuka 773.073.905 752.958.161 658.069.529 Total prepaid taxes
b. Utang pajak terdiri dari: b. Taxes payable consist of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Utang pajak penghasilan : Income taxes payable :
Pasal 21 12.451.915 3.230.179 8.343.644 Article 21
Pasal 23 3.415.650 4.692.148 3.720.626 Article 23
Pasal 25 241.238 27.172 21.404 Article 25
Pasal 26 2.924.674 345.689 374.999 Article 26
Pasal 29 Article 29
(Tahun pajak 2024)* 1.698.408 - - (Fiscal year 2024)*
Pasal 29 (Catatan 18e) 3.752.576 18.453.740 925.337 Article 29 (Note 18e)
Pajak penghasilan final 26.319.347 28.819.666 47.696.639 Final income tax
Pajak pembangunan 7.684.632 8.506.165 9.908.625 Development tax
Pajak pertambahan nilai 12.207.833 12.613.086 - Value added tax
Total utang pajak 70.696.273 76.687.845 70.991.274 Total taxes payable
*merupakan utang pajak penghasilan pasal 29 yang consist of income tax article payable 29 from*
berasal dari Perusahaan dan entitas anak yaitu the Company and its subsidiaries
SLMM dan SVPM which is SLMM and SVPM
145
Page 165
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income,
lain konsolidasian, dan estimasi rugi fiskal kena and estimated taxable fiscal loss of the
pajak Perusahaan adalah sebagai berikut: Company is as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laba sebelum beban pajak
penghasilan menurut laba Profit before income tax expense
rugi dan penghasilan per consolidated
komprehensif lain statements of profit or loss
konsolidasian 703.313.216 1.016.684.083 1.864.039.349 1.058.191.544 other comprehensive income
Laba Entitas Anak
sebelum beban pajak Income from Subsidiaries
penghasilan (1.161.313.382) (1.168.192.284) (2.331.431.000) (1.240.544.797) before income tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss of the Company
pajak penghasilan (458.000.166) (151.508.201) (467.391.651) (182.353.253) before income tax
Beda tetap Permanent differences
Pendapatan bunga (10.876.560) (14.521.877) (33.312.055) (20.900.763) Interest income
Pendapatan yang dikenakan Income already subjected to
pajak final (234.838.540) (868.218.753) (1.294.786.584) (1.206.284.321) final tax
Beban terkait pendapatan yang Expenses related to income already
dikenakan pajak final 665.949.854 1.004.544.374 1.738.817.618 1.341.939.562 subjected to final tax
Lainnya 19.236.930 27.820.754 157.692.122 61.600.497 Others
Beda temporer Temporary differences
Penyusutan (7.049) (272.950) (1.527.586) (269.539) Depreciation
Sewa 12.503 - - - Lease
Estimasi laba (rugi) kena pajak Estimated taxable income (losses)
Perusahaan (18.523.028) (2.156.653) 99.491.864 (6.267.817) of the Company
Estimasi rugi fiskal belum
dikompensasi dari tahun Estimated tax loss carry forward
sebelumnya: from prior year:
Estimasi rugi fiskal
- tahun 2023 - (6.267.817) (6.267.817) - Estimated tax loss - fiscal year 2023
Estimasi laba fiskal
- tahun 2022 - 5.917.136 5.917.136 5.917.136 Estimated tax income - fiscal year 2022
Estimasi rugi fiskal
- tahun 2021 - (23.307.912) (23.307.912) (23.307.912) Estimated tax loss - fiscal year 2021
Estimasi rugi fiskal
- tahun 2020 - (23.307.136) (23.307.136) (23.307.136) Estimated tax loss - fiscal year 2020
Estimasi laba fiskal atau
(rugi fiskal belum Estimated taxable income or
dikompensasi) (18.523.028) (49.122.382) 52.526.135 (46.965.729) (tax losses carry-forward)
Akumulasi rugi fiskal dapat digunakan 5 tahun. Tax losses carry-forward can be used for up
Perusahaan tidak mencatat aset pajak to a maximum of 5 years. The Company does
tangguhan karena hampir seluruh pendapatan not record deferred tax assets because
Perusahaan berasal dari penghasilan yang telah almost all of the Company's revenues were
dikenakan pajak final. subjected to final tax.
Laba fiskal untuk tahun yang berakhir pada The amount of taxable income for the year
tanggal 31 Desember 2024 adalah sesuai ended December 31, 2024, conforms with the
dengan yang tercantum pada Surat amount reported in the Company’s 2024
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan annual income tax return submitted to the Tax
tahun 2024 milik Perusahaan yang disampaikan Office.
ke Kantor Pelayanan Pajak.
146
Page 166
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
c. Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak c. A reconciliation between profit before income
penghasilan, seperti yang disajikan dalam tax, as shown in the consolidated statements of
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif profit or loss and other comprehensive income,
lain konsolidasian, dan estimasi rugi fiskal kena and estimated taxable fiscal loss of the
pajak Perusahaan adalah sebagai berikut: Company is as follows: (continued)
(lanjutan)
Rugi fiskal untuk tahun yang berakhir pada The amount of taxable losses for the year ended
tanggal 31 Desember 2023 adalah sesuai December 31, 2023, conforms with the amount
dengan yang tercantum pada Surat reported in the Company’s 2023 annual income
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan tax return submitted to the Tax Office.
tahun 2023 milik Perusahaan yang disampaikan
ke Kantor Pelayanan Pajak.
d. Beban pajak penghasilan - neto terdiri dari d. Income tax expense - net consists of:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Beban pajak penghasilan Current income tax expense
Perusahaan The Company
Tidak final - - (11.555.750) - Non-final
Entitas Anak Subsidiaries
Tidak final (5.708.046) (5.072.536) (11.259.895) (3.718.090) Non-final
Penyesuaian atas kurang Adjustment on underpayment of
pajak badan SGMC corporate income taxes SGMC
(Catatan 18i) - - (1.442.264) - (Note 18i)
Total beban pajak penghasilan Total current income
periode/tahun berjalan (5.708.046) (5.072.536) (24.257.909) (3.718.090) tax expense of the period/year
Manfaat (beban) pajak Deferred income tax
Penghasilan - tangguhan benefit (expense)
Perusahaan The Company
Penyusutan (1.551) (60.049) (336.069) (59.298) Depreciation
Sewa 2.751 - - - Lease
Sub-total 1.200 (60.049) (336.069) (59.298) Sub-total
Entitas anak Subsidiaries
Penyusutan 649.852 664.979 2.603.430 3.018.055 Depreciation
Penyisihan untuk imbalan kerja 81.325 104.840 170.669 259.796 Provision for employee benefits
Sub-total 731.177 769.819 2.774.099 3.277.851 Sub-total
Manfaat pajak penghasilan
- tangguhan - neto 732.377 709.770 2.438.030 3.218.553 Deferred income tax income - net
Beban pajak penghasilan - neto (4.975.669) (4.362.766) (21.819.879) (499.537) Income tax expense - net
Beban pajak final (Catatan 18h) (193.423.267) (401.250.577) (599.363.643) (287.212.856) Final tax expense (Note 18h)
Beban pajak penghasilan
- tangguhan Deferred tax income
Entitas anak Subsidiaries
Penyisihan untuk
imbalan kerja dibebankan Provision for employee benefits
ke penghasilan recognized in other
komprehensif lain 136.141 (244.201) (129.605) (28.818) comprehensive income
147
Page 167
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan e. The computation of the Group’s income tax
Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak payable and the breakdown of the estimation
penghasilan adalah sebagai berikut: of income tax restitutions are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Beban pajak penghasilan
tahun berjalan Current income tax expense
Perusahaan - (11.555.750) - The Company
Entitas anak (5.708.046) (12.702.159) (3.718.090) Subsidiaries
Total beban pajak penghasilan Total current income
tahun berjalan (5.708.046) (24.257.909) (3.718.090) tax expense
Pajak penghasilan dibayar
dimuka Prepayments of income tax
Perusahaan The Company
Pasal 23 - 69.148 - Article 23
Entitas Anak Subsidiaries
Pasal 23 1.020.864 5.535.362 2.351.818 Article 23
Pasal 25 934.606 199.659 440.935 Article 25
Total pajak penghasilan
dibayar dimuka 1.955.470 5.804.169 2.792.753 Total prepayment of income tax
Estimasi utang pajak
penghasilan badan Estimated income tax payable
Perusahaan - (11.486.602) - The Company
Entitas anak (3.752.576) (6.967.138) (925.337) Subsidiaries
Total estimasi utang pajak
penghasilan badan Total estimated income
(Catatan 18b) (3.752.576) (18.453.740) (925.337) tax payable (Note 18b)
148
Page 168
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
e. Perhitungan estimasi utang pajak penghasilan e. The computation of the Group’s income tax
Grup dan perincian atas estimasi restitusi pajak payable and the breakdown of the estimation
penghasilan adalah sebagai berikut (lanjutan): of income tax restitutions are as follows
(continued):
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Estimasi restitusi pajak
penghasilan: Estimation of income tax restitutions:
Perusahaan The Company
Tahun berjalan Current year
Entitas anak Subsidiaries
Tahun berjalan 1.117.285 1.117.285 1.743.114 Current year
Penggunaan/penghapusan: Credited to/write off:
Tahun berjalan (1.117.285) - - Current year
Tahun sebelumnya - - (625.829) Prior year
Sub-total - 1.117.285 1.117.285 Sub-total
Total estimasi restitusi
pajak penghasilan Total estimation of
(disajikan sebagai bagian income tax restitution
dari aset tidak lancar (presented as part of
lainnya) - 1.117.285 1.117.285 other non-current assets)
f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Penghasilan
komprehensif
lain/Other
31 Desember 2024/ Laba (rugi)/ comprehensive 30 Juni 2025/
December 31, 2024 Profit (loss) income June 30, 2025
Perusahaan The Company
Aset (liabilitas) pajak tangguhan Deferred tax asset (liability)
Selisih jumlah tercatat aset tetap Difference in value of total fixed assets
antara pelaporan komersial dan fiskal (3.133.136) (1.551) - (3.134.687) between commercial and fiscal
Selisih jumlah tercatat sewa Difference in value of total lease
antara pelaporan komersial dan fiskal - 2.751 - 2.751 between commercial and fiscal
Neto (3.133.136) 1.200 - (3.131.936) Net
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 3.614.835 (719.803) 45.638 2.940.670 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (9.965.571) 1.450.980 90.503 (8.424.088) Deferred tax liability
Neto (6.350.736) 731.177 136.141 (5.483.418) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 3.614.835 (719.803) 45.638 2.940.670 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (13.098.707) 1.452.180 90.503 (11.556.024) Deferred tax liabilities
Neto (9.483.872) 732.377 136.141 (8.615.354) Net
149
Page 169
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
f. Aset (liabilitas) pajak tangguhan terdiri dari: f. Deferred tax assets (liabilities) consists of:
(lanjutan) (continued)
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2023/ Laba (rugi)/ lain/Other 30 Juni 2024/
December 31, 2023 Profit (loss) comprehensive loss June 30, 2024
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.797.067) (60.049) - (2.857.116) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 2.778.732 (30.507) (113.169) 2.635.056 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (11.773.961) 800.326 (131.032) (11.104.667) Deferred tax liability
Neto (8.995.229) 769.819 (244.201) (8.469.611) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 2.778.732 (30.507) (113.169) 2.635.056 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (14.571.028) 740.277 (131.032) (13.961.783) Deferred tax liabilities
Neto (11.792.296) 709.770 (244.201) (11.326.727) Net
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Rugi komprehensif
31 Desember 2023/ Laba (rugi)/ lain/Other 31 Desember 2024/
December 31, 2023 Profit (loss) comprehensive loss December 31, 2024
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.797.067) (336.069) - (3.133.136) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 2.778.732 919.609 (83.506) 3.614.835 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (11.773.961) 1.854.489 (46.099) (9.965.571) Deferred tax liability
Neto (8.995.229) 2.774.098 (129.605) (6.350.736) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 2.778.732 919.609 (83.506) 3.614.835 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (14.571.028) 1.518.420 (46.099) (13.098.707) Deferred tax liabilities
Neto (11.792.296) 2.438.029 (129.605) (9.483.872) Net
Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan Tangguhan Dikreditkan ke/
Deferred Tax Income (Expenses) Recognized in
Penghasilan (rugi)
komprehensif lain/
31 Desember 2022/ Laba (rugi)/ Other comprehensive 31 Desember 2023/
December 31, 2022 Profit (loss) income (loss) December 31, 2023
Perusahaan The Company
Liabilitas pajak tangguhan Deferred tax liability
Selisih jumlah tercatat aset tetap
antara pelaporan komersial Difference in value of total fixed assets
dan fiskal (2.737.769) (59.298) - (2.797.067) between commercial and fiscal
Entitas Anak Subsidiaries
Aset pajak tangguhan 3.003.786 (192.162) (32.892) 2.778.732 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (15.248.048) 3.470.013 4.074 (11.773.961) Deferred tax liability
Neto (12.244.262) 3.277.851 (28.818) (8.995.229) Net
Total Total
Aset pajak tangguhan 3.003.786 (192.162) (32.892) 2.778.732 Deferred tax asset
Liabilitas pajak tangguhan (17.985.817) 3.410.715 4.074 (14.571.028) Deferred tax liabilities
Neto (14.982.031) 3.218.553 (28.818) (11.792.296) Net
150
Page 170
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
g. Perusahaan tidak menyajikan rekonsiliasi antara g. The Company did not provide any reconciliation
beban pajak penghasilan yang dihitung dengan between income tax expense computed by
mengalikan laba sebelum pajak penghasilan multiplying profit before income tax attributable
dengan tarif pajak 22% untuk periode enam bulan by 22% tax rate for six-month periods ended
yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 June 30, 2025 and 2024 and years ended
dan 2024 dan tahun yang berakhir pada tanggal- December 31, 2024 and 2023 with income tax
tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, dengan expense as shown in the consolidated
beban pajak penghasilan pada laporan laba rugi statements of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain, karena comprehensive income, because the majority of
mayoritas Pendapatan Grup dikenakan pajak the Group’s revenues were subjected to final
final. tax.
h. Perhitungan pajak final adalah sebagai berikut: h. The computation of final tax is as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Pendapatan yang dikenakan pajak Revenue subjected to final tax
final pada tarif pajak yang berlaku at applicable tax rates
Perusahaan The Company
Penjualan unit bisnis MKG - 7.684.799.601 7.684.799.601 - Sale of business unit MKG
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 234.838.540 956.313.361 1.422.599.768 1.222.706.954 investment property
Bunga 10.876.560 14.521.877 33.312.055 20.900.763 Interest
Entitas Anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi 3.675.633.359 3.839.339.489 7.706.047.523 5.408.867.567 investment property
Bunga 72.269.935 71.559.403 142.530.700 136.608.471 Interest
Total 3.993.618.394 12.566.533.731 16.989.289.647 6.789.083.755 Total
Beban pajak final - tahun berjalan Current income tax expense
Perusahaan The Company
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (8.218.288) (26.061.741) (40.551.856) (87.656.239) investment property
Bunga (2.175.312) (2.904.375) (6.662.411) (4.180.153) Interest
Lainnya - (192.119.990) (192.119.990) - Others
Entitas anak Subsidiaries
Pengembang properti dan Property development and
properti investasi (168.575.679) (165.852.589) (331.523.246) (168.054.770) investment property
Bunga (14.453.988) (14.311.882) (28.506.140) (27.321.694) Interest
Total beban pajak final Total current income
(Catatan 18d) (193.423.267) (401.250.577) (599.363.643) (287.212.856) tax expense - final (Note 18d)
Pajak final dibayar dimuka Prepaid final tax
(Catatan 18a) (Note 18a)
Saldo awal tahun 265.553.754 325.002.175 325.002.175 285.335.407 Beginning of year balance
Saldo akhir tahun (258.248.326) (293.106.793) (265.553.754) (325.002.175) Ending of year balance
Utang pajak final (Catatan 18b) Payable final tax (Note 18b)
Saldo awal tahun (28.819.666) (47.696.639) (47.696.639) (51.208.159) Beginning of year balance
Saldo akhir tahun 26.319.347 41.253.186 28.819.666 47.696.639 Ending of year balance
Pembayaran untuk pajak final Payment for final taxes
yang disajikan dalam laporan presented in the consolidated
arus kas konsolidasian (188.618.158) (375.798.648) (558.792.195) (330.391.144) cash flow statements
151
Page 171
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya i. Others
Perusahaan The Company
Pada tahun 2025, Perusahaan (Unit SBKS) In 2025, The Company (Unit SBKS), received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan Final SKPKB of Final Tax and Value Added Tax
dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN) untuk tahun (VAT) for the fiscal year 2020 amounting to
pajak 2020 masing-masing sebesar Rp550.470 Rp550,470 and Rp2,849,064, the
dan Rp2.849.064, yang telah dibayarkan dan underpayment of taxes was already paid and
dicatat sebagai bagian dari "Aset tidak lancar recorded as part of "Other non-current assets"
lainnya" dalam laporan posisi keuangan in the consolidated statement of financial
konsolidasian. Unit SBKS mengajukan position. Unit SBKS is filling an objection on
keberatan pada tanggal 25 Maret 2025. Sampai March 25, 2025. As of the date of the
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan completion of the consolidated financial
konsolidasian ini, belum ada keputusan atas statements, there has been no decision to this
keberatan tersebut. objection.
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
Pada bulan Februari, Maret, dan April 2025, On February, March, and April 2025, MKOJ
MKOJ menerima SKPKB atas Pajak received SKPKB for the Income tax article 4(2)
Penghasilan Pasal 4(2) dan PPN untuk tahun and VAT for the fiscal year 2020, amounting to
pajak 2020 masing-masing sebesar Rp239.324 Rp239,324 and Rp292,495, respectively. On
dan Rp292.495. Pada tanggal 24 Maret 2025, March 24, 2025, MKOJ made payment for the
MKOJ melakukan pembayaran atas seluruh entire underpaid taxes and plans to file an
pajak kurang bayar dan berencana untuk objection against the SKPKB which is
mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut recorded as part of “Other non-current assets”
yang dicatat sebagai bagian dari “Aset tidak in the consolidated statement of financial
lancar lainnya” pada laporan posisi keuangan position. On May 6, 2025, MKOJ has
konsolidasian. Pada tanggal 6 Mei 2025, MKOJ submitted an objection againts SKPKB. As of
telah mengajukan keberatan atas SKPKB the date of the consolidated financial
tersebut. Sampai dengan tanggal penyelesaian statements, there has been no decision on the
laporan keuangan konsolidasian ini, belum ada objections.
keputusan atas keberatan tersebut.
Pada tanggal 20 Februari 2024, MKOJ On February 20, 2024, MKOJ, received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan SKPKB for Income tax article 4(2) and VAT for
Pasal 4(2) dan PPN untuk tahun pajak 2019 the fiscal year 2019, amounting to
masing-masing sebesar Rp1.469.430 dan Rp1,469,430 and Rp1,743,250, respectively.
Rp1.743.250. Pada tanggal 25 Maret 2024, On March 25, 2024, MKOJ made payment for
MKOJ melakukan pembayaran atas seluruh the entire underpaid taxes and plans to file an
pajak kurang bayar tersebut yang dicatat objection against the SKPKB and STP which
sebagai bagian dari “Aset tidak lancar lainnya” is recorded as part of “Other non-current
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. assets” in the consolidated statement of
Pada tanggal 3 Mei 2024, MKOJ telah financial position. On May 3, 2024, MKOJ
mengajukan keberatan atas SKPKB tersebut submitted an objection against SKPKB,
namun Kantor Pajak menolak keberatan MKOJ however, Tax Office rejected MKOJ’s
pada tanggal 12 Februari 2025. Atas hasil dari objection dated February 12, 2025. Based on
pengajuan keberatan tersebut, MKOJ telah the results of the objection submission, MKOJ
mengajukan surat permohonan banding pada has submitted an appeal letter on May 6, 2025
tanggal 6 Mei 2025 (Catatan 43f). (Note 43f).
152
Page 172
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Summarecon Property Development (SMPD) PT Summarecon Property Development
(SMPD)
Pada tahun 2021, SMPD (Unit SKRW) In 2021, SMPD (Unit SKRW), received
menerima SKPKB atas Pajak Penghasilan Final SKPKB for Final Tax and VAT for the fiscal
dan PPN untuk tahun pajak 2019 masing- year 2019 amounting Rp1,713,249 and
masing sebesar Rp1.713.249 dan Rp8.474.752, Rp8,474,752, respectively, the underpayment
yang telah dibayarkan dan dicatat sebagai of taxes was already paid and recorded as part
bagian dari "Aset tidak lancar lainnya" dalam of "Other non-current assets" in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. SKRW consolidated statement of financial position.
mengajukan keberatan pada tanggal SKRW filed an objection letter dated
27 Mei 2021, namun Kantor Pajak menolak May 27, 2021, however, Tax Office rejected
keberatan SKRW pada tanggal 28 April 2022 the SKRW's objection dated April 28, 2022
dan tanggal 12 Mei 2022. SKRW melakukan and May 12, 2022. SKRW appeal dated
pengajuan banding pada tanggal 21 Juli 2022. July 21, 2022. On June 18, 2025, SKRW
Pada tanggal 18 Juni 2025, SKRW menerima received Appeal Decision Implementation
Surat Pelaksanaan Putusan DBanding (SP2B) Letter (SP2B) stating that the appeal was fully
yang menyatakan bahwa pengajuan banding granted.
dikabulkan seluruhnya.
PT Lestari Mahadibya (LTMD) PT Lestari Mahadibya (LTMD)
Pada 30 Januari 2024, LTMD menerima Surat On January 30, 2024, LTMD received a Notice
Tagihan Pajak (STP) atas PPN dan SKPKB atas of Tax Collection (STP) for VAT and SKPKB
PPN, Pajak penghasilan pasal 29, pasal 21, for VAT, Income tax article 29, article 21,
pasal 23, dan pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 article 23, and article 4(2) for the 2019 fiscal
masing-masing sebesar Rp17.856, year, amounting to Rp17,856, Rp2,582,918,
Rp2.582.918, Rp614.498, Rp66.846, Rp9.425, Rp614,498, Rp66,846, Rp9,425, and
dan Rp2.590, yang telah dibayarkan dan dicatat Rp2,590, respectively, which have been paid
sebesar Rp2.879.230 sebagai bagian dari beban and recorded amounting to Rp2,879,230 as
umum dan administrasi dalam laporan laba rugi part of general and administrative expenses in
dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. Pada 13 Januari 2025, LTMD other comprehensive income. On
menerima Surat Keputusan Keberatan dengan January 13, 2025, LTMD received an
hasil menolak keberatan Wajib Pajak dan tetap Objection Decision Letter with the result of
mempertahankan jumlah pajak yang harus rejecting the Taxpayer's objection and
dibayar sesuai dalam SKPKB. Atas putusan maintaining the amount of tax to be paid
tersebut, LTMD telah melunasi kewajiban yang according to SKPKB. Based on that decision,
harus dibayarkan atas SKPKB seluruhnya. LTMD has settled all obligations that must be
paid regarding the SKPKB.
Pada tahun 2023, LTMD menerima SKPKB atas In 2023, LTMD received SKPKB of VAT,
PPN, Pajak Penghasilan Pasal 4(2), Pasal 26 Witholding Tax Article 4(2), 26 and 21 for the
dan Pasal 21 untuk tahun pajak 2018 masing- fiscal year 2018 amounting to Rp520,702,
masing sebesar Rp520.702, Rp164.544, Rp164,544, Rp146,243 and Rp100 and was
Rp146.243, dan Rp100 dan telah dibayarkan already paid and recorded as part of general
dan dicatat sebagai bagian dari biaya umum dan and administrative expense in the
administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
153
Page 173
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR) PT Mahakarya Bersama Gemilang (MBGR)
Pada tahun 2024, MBGR menerima “SKPKB” In 2024, MBGR received “SKPKB” of VAT for
atas PPN untuk tahun pajak 2023 dan telah the fiscal year 2023 that has been paid
dibayarkan sebesar Rp70.451, dan dicatat amounting to Rp70,451 and recorded as part
sebagai bagian dari biaya umum dan of general and administrative expense in the
administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC) PT Sinergi Mutiara Cemerlang (SGMC)
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB atas In 2024, SGMC received SKPKB of Corporate
Pajak Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Income Tax, Witholding Tax Article 21,
Pasal 21, Pasal 23, PPN dan Denda Pajak untuk Article 23, VAT and Tax Penalty for the fiscal
tahun pajak 2019, yang telah dibayarkan year 2019, that has been paid amounting to
masing-masing sebesar Rp656.240, Rp7.203, Rp656,240, Rp7,203, Rp25,326, Rp8,750 and
Rp25.326, Rp8.750 dan Rp183.453 dan dicatat Rp183,453 respectively, and recorded as part
sebagai bagian dari pajak kini dan biaya umum of current income tax and general and
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan administrative expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB dan In 2024, SGMC received SKPKB and STP of
STP atas Pajak Penghasilan Badan, Pajak Corporate Income Tax, Witholding Tax
Penghasilan Pasal 23, Pasal 4 ayat 2, Pasal 21, Article 23, Article 4 (2), Article 21, VAT, and
PPN, dan Denda Pajak untuk tahun pajak 2020 Tax Penalty for the fiscal year 2020 that has
yang telah dibayarkan masing-masing sebesar been paid amounting to Rp634,373, Rp5,885,
Rp634.373, Rp5.885, Rp305.065, Rp350.007, Rp305,065, Rp350,007, Rp57,926, and
Rp57.926, dan Rp69.273 dan dicatat sebagai Rp69,273, respectively, and recorded as part
bagian dari pajak kini dan biaya umum dan of current income tax and general and
administrasi dalam laporan laba rugi dan administrative expense in the consolidated
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
Pada tahun 2024, SGMC menerima SKPKB atas In 2024, SGMC received SKPKB of Corporate
Pajak Penghasilan Badan, Pajak Penghasilan Income Tax, Witholding Tax Article 21,
Pasal 21, Pasal 4 ayat 2, dan Denda Pajak untuk Article 4(2), and Tax Penalty for the fiscal year
tahun pajak 2021 yang telah dibayarkan masing- 2021 that has been paid amounting to
masing sebesar Rp151.651, Rp68, Rp168.404, Rp151,651, Rp68, Rp168,404, and Rp16,105,
dan Rp16.105, dan dicatat sebagai bagian dari respectively, and recorded as part of current
pajak kini dan biaya umum dan administrasi income tax and general and administrative
dalam laporan laba rugi dan penghasilan expense in the consolidated statement of profit
komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
154
Page 174
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) j. Others (continued)
PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM) PT Kencana Jayaproperti Mulia (KCJM)
Pada tahun 2024, KCJM menerima SKPKB atas In 2024, KCJM received SKPKB of Value
Pajak Pertambahan Nilai, Pajak Penghasilan Added Tax and Witholding Tax Article 21,
Pasal 21, Pasal 4(2) dan Pasal 23 untuk tahun Article 4(2), and Article 23 for the fiscal year
pajak 2021 dan telah dibayar masing-masing 2021 and has been paid amounting to
sebesar Rp32.891, Rp34.252, Rp400, dan Rp32,891, Rp34,252, Rp400, and Rp44,077,
Rp44.077. KCJM telah melakukan pembayaran respectively. The underpayment of taxes was
atas SKPKB tersebut pada tahun berjalan, yang already paid by KCJM and recorded as part of
telah dicatat sebagai bagian dari biaya umum general and administrative expense in the
dan administrasi dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
Pada tahun 2024, SMHO menerima SKPKB atas In 2024, SMHO received SKPKB of Witholding
Pajak penghasilan 21 dan 23 untuk tahun pajak Tax Articles 21 and 23 for fiscal year 2021
2021 masing-masing sebesar Rp79.350 dan amounting to Rp79,350 and Rp1,391,
Rp1.391, yang telah dibayarkan seluruhnya dan respectively, the underpayment of taxes was
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan already fully paid and recorded as part of
administrasi dalam laporan laba rugi dan general and administrative expense in the
penghasilan dan rugi komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
Pada tahun 2024, HOPJ menerima SKPKB atas In 2024, HOPJ received SKPKB for income tax
pajak penghasilan pasal 23, pasal 26, PPN dan article 23, article 26, VAT, and article 4(2) for
pasal 4(2) untuk tahun pajak 2019 masing- the 2019 fiscal year, each amounting to
masing sebesar Rp51.795, Rp1.424.346, Rp51,795, Rp1,424,346, Rp712,173, and
Rp712.173, dan Rp2.250, telah dibayarkan dan Rp2,250, respectively, has been paid and
dicatat sebagai bagian dari beban umum dan recorded as part of general and administrative
administrasi dalam laporan laba rugi dan expenses in the consolidated statement profit
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
Pada tahun 2024, HOPJ menerima Surat In 2024, HOPJ received Letter of Inquiry
Permintaan Penjelasan atas Data dan/atau (SP2DK) No. S-794/P2DK/KPP.1704/024
Keterangan (SP2DK) dated August 23, 2024 for the 2023 fiscal year.
No. S794/P2DK/KPP.1704/024 tanggal HOPJ agreed with the tax assessment
23 Agustus 2024 atas tahun pajak 2023. HOPJ regarding underpayment of income tax
setuju dengan hasil pajak dengan nominal Articles 21, 23, 26, and VAT amounting to
kurang bayar Pajak Penghasilan Pasal 21, 23, Rp570, Rp1,231, Rp95,687, and Rp45,365,
26 dan PPN masing-masing sebesar Rp570, respectively, and have been paid and
Rp1.231, Rp95.687, dan Rp45.365 yang telah recorded as part of general and administrative
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari expenses in the consolidated statement profit
beban umum dan administrasi dalam laporan or loss and other comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
155
Page 175
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ) PT Hotelindo Permata Jimbaran (HOPJ)
(lanjutan) (continued)
Pada tahun 2023, HOPJ menerima SKPKB atas In 2023, HOPJ received SKPKB of Witholding
pajak penghasilan 21, 23, 26, dan PPN untuk Tax Articles 21, 23, 26 and VAT for the fiscal
tahun pajak 2018 masing-masing sebesar year 2018 amounting to Rp35,407, Rp1,774,
Rp35.407, Rp1.774, Rp344.100, dan Rp233.656 Rp344,100, and Rp233,656, respectively, the
telah dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari underpayment of taxes was already paid and
biaya umum dan administrasi dalam laporan recorded as part of general and administrative
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain expense in the consolidated statement of profit
konsolidasian. or loss and other comprehensive income.
Pada tahun 2023, HOPJ menerima Surat In 2023, HOPJ received a Notice of Local Tax
Ketetapan Pajak Daerah (SKPD) atas pajak Assessment (SKPD) for parking taxes for the
sehubungan dengan parkir untuk periode period from August 2020 to July 2021,
Agustus 2020 sampai Juli 2021 sebesar amounting to Rp7,752 and it has been paid
Rp7.752 dan telah dibayarkan dan dicatat and recorded as part of general and
sebagai bagian dari beban umum dan administrative expenses in the consolidated
administrasi dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
Pada tahun 2023, BTKB menerima SKPLB atas In 2023, BTKB received SKPLB for Corporate
Pajak Penghasilan Badan untuk tahun pajak Income Tax for the fiscal year 2021 amounting
2021 sebesar Rp465.689. Pada Juli 2023, BTKB to Rp465,689. On July 2023, BTKB has
telah menerima pengembalian dari Kantor received a refund from the Tax Office.
Pajak.
PT Permata Jimbaran Agung (PMJA) PT Permata Jimbaran Agung (PMJA)
Pada tahun 2023, PMJA menerima SKPKB atas In 2023, PMJA received SKPKB of VAT and
PPN dan Pajak Penghasilan Pasal 4(2) untuk Witholding Tax Article 4(2) for the fiscal year
tahun pajak 2019 masing-masing sebesar 2019 amounting to Rp136,311 and
Rp136.311 dan Rp123.238, dan telah Rp123,238, respectively, the underpayment of
dibayarkan dan dicatat sebagai bagian dari taxes was already paid and recorded as part
biaya umum dan administrasi dalam laporan of general and administrative expense in the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and
konsolidasian. other comprehensive income.
PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA) PT Gunung Suwarna Abadi (GNSA)
Pada tahun 2023, GNSA menerima SKPKB atas In 2023, GNSA received SKPKB of VAT and
PPN, Pajak Penghasilan Pasal 4(2), dan Witholding Tax Article 4(2), and 21 for the
Pasal 21 untuk tahun pajak 2018 masing-masing fiscal year 2018 amounting to Rp2,729,488,
sebesar Rp2.729.488, Rp384.239 dan Rp9.077. Rp384,239 and Rp9,077, respectively, the
GNSA telah melakukan pembayaran atas underpayment of taxes was already paid by
SKPKB tersebut pada tahun berjalan, yang telah GNSA and recorded as part of general and
dicatat sebagai biaya pajak biaya umum dan administrative expense in the consolidated
administrasi dalam laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
156
Page 176
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (lanjutan) 18. TAXATION (continued)
i. Lainnya (lanjutan) i. Others (continued)
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
Pada tahun 2023, SPTK menerima SKPKB atas In 2023, SPTK received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan Pasal 21 dan PPN untuk Tax Article 21 and VAT for the fiscal year 2018
tahun pajak 2018 sebesar Rp384.333 dan amounting to Rp384,333 and Rp355,864,
Rp355.864, yang telah dibayarkan dan dicatat respectively, the underpayment of taxes was
sebagai bagian dari biaya pajak biaya umum dan already paid and recorded as part of general
administrasi dalam laporan laba rugi dan and administrative expense in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
Pada tahun 2023, SPTK menerima SKPKB atas In 2023, SPTK received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan Pasal 21 dan PPN untuk Tax Article 21 and VAT for the fiscal year 2019
tahun pajak 2019 sebesar Rp611.601 dan amounting to Rp611,601 and Rp175,334,
Rp175.334, yang telah dibayarkan dan dicatat respectively, the underpayment of taxes was
sebagai bagian dari biaya pajak biaya umum dan already paid and recorded as part of general
administrasi dalam laporan laba rugi dan and administrative expense in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. consolidated statement of profit or loss and
other comprehensive income.
PT Mahkota Permata Perdana (MKPP) PT Mahkota Permata Perdana (MKPP)
Pada tahun 2023, MKPP menerima SKPKB atas In 2023, MKPP received SKPKB of Witholding
Pajak Penghasilan 21, 23, 4(2) dan PPN untuk Tax Articles 21, 23, 4(2), and VAT for the fiscal
tahun pajak 2018 masing-masing sebesar year 2018 amounting to Rp1,919,128,
Rp1.919.128, Rp249.997, Rp7.266.958 dan Rp249.997, Rp7,266,958, and Rp187,870,
Rp187.870, yang telah dibayarkan masing- the underpayment of taxes was already paid
masing sebesar Rp1.145.050, Rp248.489, amounting to Rp1,145,050, Rp248,489,
Rp1.974.893 dan Rp25.904 untuk Pajak Rp1,974,893, and Rp25,904, respectively, for
Penghasilan 21, 23, 4(2), dan PPN dan dicatat withholding tax article 21, 23, 4(2), and VAT
sebagai bagian dari beban pajak pada beban recorded as part of general and administrative
umum dan administrasi dalam laporan laba rugi expense in the consolidated statement of
dan penghasilan dan rugi komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income
konsolidasian dan “Aset tidak lancar lainnya” and “Other non-current assets” in the
pada laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
MKPP mengajukan keberatan dengan total MKPP filed an objection letter dated
sebesar Rp9.230.082 pada tanggal August 22, 2023 for the total amount of
22 Agustus 2023, namun Kantor Pajak menolak Rp9,230,082, however, Tax Office rejected
keberatan MKPP pada tanggal 21 Mei 2024. MKPP’s dated May 21, 2024. Based on the
Atas hasil dari pengajuan keberatan tersebut, results of the objection submission, MKPP
MKPP telah mengajukan surat permohonan has submitted an appeal letter on
banding pada tanggal 16 Agustus 2024. Sampai August 16, 2024. As of the date of the
dengan tanggal penyelesaian laporan keuangan consolidated financial statements, there has
konsolidasian ini, belum ada keputusan atas been no decision on the appeal.
banding tersebut.
Pada tahun 2024, MKPP menerima SKPKB atas In 2024, MKPP received SKPKB of
Pajak Penghasilan 23 untuk tahun pajak 2019 withholding tax Articles 23 for the fiscal year
sebesar Rp751.999, yang telah dibayarkan 2019 amounting to Rp751,999, that has been
seluruhnya dan dicatat sebagai bagian dari paid in full and recorded as part of general and
beban pajak pada beban umum dan administrasi administrative expense in the consolidated
dalam laporan laba rugi dan penghasilan dan statement of profit or loss and other
rugi komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
157
Page 177
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Liabilitas imbalan kerja ini tidak didanai, kecuali The employee benefit liabilities is unfunded, except
untuk karyawan tetap yang telah berusia 50 tahun permanent employees who is 50 years old to
pada dana Pensiun yang dikelola oleh Dana Pensiun retirement funds which is organized by Dana
Lembaga Keuangan Central Asia Raya, yang Pensiun Lembaga Keuangan Central Asia Raya all
keseluruhannya ditempatkan sebagai deposito of which are placed as time deposits.
berjangka.
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria comprehensive income were determined by Kantor
Agus Susanto untuk periode enam bulan yang Konsultan Aktuaria Agus Susanto for the six month
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan periods ended June 30, 2025 and 2024, and for the
2024, dan untuk tahun yang berakhir pada years ended as of December 31, 2024 and 2023,
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, an independent actuary, in its reports dated as
aktuaris independen, dalam laporannya tertanggal follows:
sebagai berikut:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Perusahaan 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ Company
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Lestari Mahadibya (LTMD) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Lestari Mahadibya (LTMD)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Makmur Orient Jaya (MKOJ) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Makmur Orient Jaya (MKOJ)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Mahkota Permata Perdana 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Mahkota Permata Perdana
(MKPP) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 (MKPP)
PT Summarecon Property 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Property)
Development (SMPD) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 Development (SMPD)
PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Serpong Cipta Kreasi (SPCK)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Summarecon Hotelindo (SMHO) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Hotelindo (SMHO)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Hotelindo Permata Jimbaran 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Hotelindo Permata Jimbaran
(HOPJ) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 (HOPJ)
PT Sinergi Mutiara Cemerlang 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Sinergi Mutiara Cemerlang
(SGMC) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 (SGMC)
PT Summerville Property 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summerville Property
Management (SVPM) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 Management (SVPM)
PT Summarecon Investment 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Summarecon Investment
Property (SMIP) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 Property (SMIP)
PT Dunia Makmur Properti (DNMP) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Dunia Makmur Properti (DNMP)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Kencana Jayaproperti Agung 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Kencana Jayaproperti Agung
(KCJA) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024 (KCJA)
PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Bhakti Karya Bangsa (BTKB)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
158
Page 178
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam The amounts recognized as employee benefits
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban liability in the consolidated statements of financial
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi position and as employee benefits expense in the
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian consolidated statements of profit or loss and other
dihitung oleh Kantor Konsultan Aktuaria Agus comprehensive income were determined by Kantor
Susanto untuk periode enam bulan yang berakhir Konsultan Aktuaria Agus Susanto for the six month
pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan periods ended June 30, 2025 and 2024, and for the
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal years ended as of December 31, 2024 and 2023,
31 Desember 2024 dan 2023, aktuaris independen, an independent actuary, in its reports dated as
dalam laporannya tertanggal sebagai berikut: follows: (continued)
(lanjutan)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
PT Duta Sumara Abadi (DTSA) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Duta Sumara Abadi (DTSA)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Serpong Tatanan Kota (SPTK) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ 12 Januari 2024/ PT Serpong Tatanan Kota (SPTK)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 January 12, 2024
PT Maha Karya Reksawarga 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ - PT Maha Karya Reksawarga
(MKRW) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 (MKRW)
PT Mahakarya Buana Damai 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ - PT Mahakarya Buana Damai
(MKBD) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 (MKBD)
PT Permata Jimbaran Agung 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ - PT Permata Jimbaran Agung
(PMJA) August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025 (PMJA)
PT Kharisma Intan Properti (KRIP) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ - PT Kharisma Intan Properti (KRIP)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025
PT Anugerah Damai Abadi (AGDA) 15 Agustus 2025/ 17 Juli 2024/ 20 Januari 2025/ - PT Anugerah Damai Abadi (AGDA)
August 15, 2025 July 17, 2024 January 20, 2025
PT Bandung Tatanan Kota (BDTK) 15 Agustus 2025/ - - - PT Bandung Tatanan Kota (BDTK)
August 15, 2025
PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK) 15 Agustus 2025/ - - - PT Bekasi Tatanan Kota (BKTK)
August 15, 2025
PT Mahkota Berlian Indah (MKBI) 15 Agustus 2025/ - - - PT Mahkota Berlian Indah (MKBI)
August 15, 2025
PT Mahkota Intan Cemerlang 15 Agustus 2025/ - - - PT Mahkota Intan Cemerlang
(MKIC) August 15, 2025 (MKIC)
Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai The significant assumptions used are as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Tingkat diskonto 6,70%-7,00% 7,00%-7,10% 6,17%-6,80% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji tahunan 6,00% 5,50% 6,00% Annual salary increment rate
Tingkat kematian Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Indonesia - IV (2019) Mortality table
Usia pensiun 55 tahun/years 55 tahun/years 55 tahun/years Retirement age
159
Page 179
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
a. Liabilitas imbalan kerja jangka pendek a. Short-term employee benefits liabilities
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Gaji dan tunjangan lainnya 13.217.136 12.311.561 18.327.402 Salaries and other allowances
Imbalan pasca kerja - Post-employment benefits -
jangka pendek (Catatan 19b) 22.985.407 24.374.532 19.333.102 current maturities (Note 19b)
Total liabilitas imbalan kerja Total short-term employee
jangka pendek 36.202.543 36.686.093 37.660.504 benefits liabilities
b. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang b. Long-term employee benefits liabilities
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Liabilitas imbalan kerja Long-term employee
jangka panjang 169.785.660 155.814.774 153.753.669 benefits liabilities
Mutasi liabilitas imbalan kerja - jangka panjang Movements in the long-term employee benefits
adalah sebagai berikut: liabilities are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal periode/tahun 180.189.306 173.086.771 133.779.462 Balance at beginning of period/year
Penyisihan periode/tahun berjalan 29.748.058 29.892.201 34.051.188 Provision during the period/year
Pembayaran selama Payment during
periode/tahun berjalan: the current period/year:
Kontribusi (8.928.398) (20.941.046) (13.133.048) Contribution
Imbalan kerja (1.969.079) (5.464.531) (2.588.043) Benefits
Kerugian komprehensif lainnya 13.609.834 3.615.911 20.977.212 Other comprehensive loss
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (19.878.654) - - benefit liabilities
Total liabilitas imbalan kerja Total long-term employee
jangka panjang 192.771.067 180.189.306 173.086.771 benefits liabilities
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun Less current year
(Catatan 19a) (22.985.407) (24.374.532) (19.333.102) maturities (Note 19a)
Liabilitas imbalan kerja jangka
panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo Long-term maturities
dalam satu tahun 169.785.660 155.814.774 153.753.669 employee benefits liabilities
160
Page 180
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
c. Beban imbalan kerja c. Employee benefits expense
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Biaya jasa kini 11.695.042 11.093.185 23.660.906 20.623.687 Current service cost
Beban jasa lalu 4.605.053 1.817.689 (2.784.318) 4.416.555 Past service cost
Efek kurtailmen/penyelesaian 8.690.924 - - - Effect of curtailment/settlement
Beban bunga 8.117.963 8.037.560 15.361.020 13.533.567 Interest cost
Pendapatan atas aset
program (3.820.323) (4.601.701) (7.099.837) (5.624.759) Return on plan asset
Beban bunga atas Interest cost on
pengaruh pagu aset 459.399 371.189 754.430 1.102.138 effect assets ceiling
Total 29.748.058 16.717.922 29.892.201 34.051.188 Total
d. Liabilitas imbalan kerja jangka panjang d. Long-term employee benefits liabilities
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Nilai kini dari kewajiban Present value of defined
imbalan kerja 252.731.091 254.355.359 230.576.948 benefits obligation
Pengaruh pagu aset 4.962.796 13.166.503 11.430.743 Effect of asset ceiling
Nilai wajar aset (64.922.820) (87.332.556) (68.920.920) Fair value of plan assets
Saldo akhir periode/tahun 192.771.067 180.189.306 173.086.771 Balance at end of period/year
e. Mutasi pendapatan komprehensif lain adalah sebagai e. The movements in other comprehensive income are
berikut: as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Balance at beginning of
Saldo awal periode/tahun 62.169.007 58.553.096 58.553.096 37.575.884 period/year
Perubahan efek pagu aset Change in effect of assets
tidak termasuk bunga (8.663.106) (531.856) 981.330 (4.978.996) ceiling excluding the interest
Kerugian (keuntungan) aktuari Actuarial loss (gain) on employee
pada liabilitas imbalan kerja 22.079.878 (13.807.456) 8.762.748 17.688.846 benefits liabilities
Kerugian (keuntungan) aktuari Actuarial loss (gain) on employee
pada aset program 193.062 628.405 (6.128.167) 8.267.362 plan asset
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (11.876.934) - - - benefit liabilities
Saldo akhir periode/tahun 63.901.907 44.842.189 62.169.007 58.553.096 Balance at end of period/year
161
Page 181
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
f. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah f. The movements in the present value of the
sebagai berikut: defined benefits obligation are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal periode/tahun 254.355.359 230.576.948 187.403.472 Balance at beginning of period/year
Biaya jasa kini 11.695.042 23.660.906 20.623.687 Current service cost
Beban bunga 8.117.963 15.361.020 13.533.567 Interest cost
Biaya jasa lalu 4.605.053 (2.784.318) 4.416.555 Past service cost
Kerugian (keuntungan) aktuarial
yang belum diakui dari Actuarial loss (gain) on employee
liabilitas imbalan kerja: benefits liabilities obligation:
Penyesuaian historis 11.096.974 29.689.109 9.401.691 Experience adjustment
Perubahan asumsi Changes in financial
finansial 10.982.904 (13.853.420) 8.287.155 assumptions
Perubahan asumsi Changes in demographic
demografis - (7.072.941) - assumptions
Pembayaran selama periode/ Payment during
tahun berjalan: the period/year by:
Grup (1.969.079) (5.464.531) (2.588.043) Group
Asuransi (26.243.815) (15.757.414) (10.501.136) Insurance
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (19.909.310) - - benefit liabilities
Saldo akhir periode/tahun 252.731.091 254.355.359 230.576.948 Balance at end of period/year
g. Mutasi nilai wajar aset program adalah sebagai g. The movements of fair value of plan asset are
berikut: as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo awal periode/tahun 87.332.556 68.920.920 68.931.611 Balance at beginning of period/year
Pendapatan aset program 3.820.323 7.099.837 5.624.759 Return on plan asset
Kontribusi 8.928.398 20.941.046 13.133.048 Contribution
Efek kurtailmen/penyelesaian (8.690.924) - - Effect of curtailment/settlement
Pembayaran selama periode/ Payment during the period/
tahun berjalan oleh asuransi (26.243.815) (15.757.414) (10.501.136) year by insurance
Keuntungan (kerugian) aktuarial Actuarial gain (loss)
atas aset program (193.068) 6.128.167 (8.267.362) on plan asset
Penyesuaian - liabilitas Adjustment - employee
imbalan kerja (30.656) - - benefit liabilities
Saldo akhir periode/tahun 64.922.814 87.332.556 68.920.920 Balance at end of period/year
h. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat h. A change of one percent in the discount rate
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas would change the present value of the defined
imbalan kerja dan biaya jasa kini menjadi angka: benefits obligation and current service cost to
become the figures described/indicated below:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Kenaikan 1% Increase of 1%
Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti (236.313.281) (237.633.715) (215.900.127) obligation
Biaya jasa kini (10.723.707) (20.309.742) (18.986.581) Current service cost
162
Page 182
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
h. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat h. A change of one percent in the discount rate
diskonto akan berdampak pada nilai kini liabilitas would change the present value of the defined
imbalan kerja dan biaya jasa kini menjadi angka: benefits obligation and current service cost to
(lanjutan) become the figures described/indicated below:
(continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Penurunan 1% Decrease of 1%
Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 268.673.634 269.141.336 246.938.698 obligation
Biaya jasa kini 12.586.012 23.654.475 22.488.785 Current service cost
i. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat i. A change of one percent in the salary increase
kenaikan gaji akan berdampak pada nilai kini rate would change the present value of
liabilitas imbalan kerja dan biaya jasa kini the defined benefits obligation and current
digambarkan sebagai berikut dibawah ini: service cost to become the figures described/
indicated below:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Kenaikan 1% Increase of 1%
Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti 267.188.515 257.861.848 245.575.003 obligation
Biaya jasa kini 12.514.838 22.572.030 22.365.425 Current service cost
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Penurunan 1% Decrease of 1%
Present value of defined benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasti (237.366.514) (248.512.979) (216.847.924) obligation
Biaya jasa kini (10.770.091) (21.350.373) (19.063.121) Current service cost
Analisis sensitivitas dilakukan dengan The sensitivity analysis have been determined
menggunakan metode yang mengekstrapolasi based on a method that extrapolates the impact
dampak atas liabilitas manfaat pasti sebagai on defined benefits obligation (DBO) as a result
akibat perubahan atas asumsi utama yang of reasonable changes in key assumptions
muncul pada akhir periode pelaporan. occurring at the end of the reporting period.
Hasil sensitivitas tersebut diatas menentukan The above result of sensitivity analysis
dampak secara individu atas liabilitas manfaat determines the individual impact on each
pasti masing-masing program pada akhir tahun. complete program at the end of the year.
Dalam kenyataannya, setiap program In fact, every program depends on some other
tergantung pada beberapa hal lain eksternal external things resulting to movements of DBO
yang dapat menyebabkan liabilitas manfaat in one direction or opposite direction and the
pasti bergerak baik searah maupun sensivity of each program may vary from time to
berlawanan, dan sensitivitas setiap program time.
dapat berubah secara bervariasi dari waktu ke
waktu.
Tidak terdapat perubahan metode dan asumsi There are no changes in the method and
yang digunakan dalam menghitung analisis assumptions used in preparing the sensitivity
sensitivitas dari periode sebelumnya. analysis from the previous period.
163
Page 183
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. LIABILITAS IMBALAN KERJA (lanjutan) 19. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
j. Jadwal jatuh tempo dari liabilitas imbalan pasti j. The maturity profile of defined benefits
pada tanggal Juni 2025, Desember 2024 dan obligation in June 2025, and December 2024
2023 adalah sebagai berikut (yang tidak and 2023 are as follows (undiscounted):
didiskontokan):
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Kurang dari 1 tahun 22.985.407 24.374.532 19.333.102 Less than 1 year
1-5 tahun 105.791.022 105.279.727 92.833.618 1-5 years
Lebih dari 5 tahun 1.535.502.833 1.363.683.388 1.281.569.561 More than 5 years
Total 1.664.279.262 1.493.337.647 1.393.736.281 Total
Durasi rata-rata kewajiban manfaat pasti diakhir The average duration of the defined benefits plan
periode pelaporan berkisar antara 7 sampai dengan obligation at the end of reporting period ranging
12 tahun untuk Grup. Manajemen Grup from 7 to 12 years for the Group. The Group
berkeyakinan bahwa liabilitas imbalan kerja management believes that employee benefits
karyawan telah cukup sesuai dengan yang liabilities have been quite appropriate with the
disyaratkan oleh Undang-Undang Tenaga Kerja. requirements by Labor Law.
20. LIABILITAS KONTRAK 20. CONTRACT LIABILITIES
Liabilitas kontrak yang diterima dari pelanggan atas Contractual liabilities received from customers
penjualan persediaan (Catatan 6) terdiri dari: related to sales of inventories (Note 6) consist of:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Kapling 20.256.435 16.296.480 16.296.480 Landplots
Rumah 3.275.516 3.186.868 - Houses
Bangunan komersial 2.728.165 2.516.298 4.526.145 Shops
Apartemen - - 3.179.486 Apartments
Sub-total 26.260.116 21.999.646 24.002.111 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Rumah 4.274.503.712 4.916.029.538 7.153.070.000 Houses
Bangunan komersial 1.197.236.067 859.390.573 950.464.780 Shops
Kapling 349.563.240 403.284.068 398.782.181 Landplots
Apartemen 191.335.797 297.405.077 340.084.243 Apartments
Perkantoran 27.318.171 22.489.999 16.889.042 Offices
Pergudangan 10.158.927 14.937.283 14.063.336 Warehouses
Lain-lain 3.175.970 5.508.598 4.514.731 Others
Sub-total 6.053.291.884 6.519.045.136 8.877.868.313 Sub-total
Total liabilitas kontrak 6.079.552.000 6.541.044.782 8.901.870.424 Total contract liabilities
Dikurangi bagian jangka pendek (3.816.659.693) (4.562.726.346) (5.788.630.932) Less current maturities
Bagian jangka panjang 2.262.892.307 1.978.318.436 3.113.239.492 Long-term portion
164
Page 184
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. LIABILITAS KONTRAK (lanjutan) 20. CONTRACT LIABILITIES (continued)
Rincian liabilitas kontrak yang diterima dari The details of contract liabilities received from sales
penjualan berdasarkan persentase dari harga jual based on a percentage of the sale price is as follows:
adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
100% 3.971.550.309 5.411.254.396 6.980.732.931 100%
50% - 99% 1.468.128.181 873.072.187 1.429.498.764 50% - 99%
20% - 49% 336.703.588 180.635.194 360.839.221 20% - 49%
< 20% 303.169.922 76.083.005 130.799.508 < 20%
Total 6.079.552.000 6.541.044.782 8.901.870.424 Total
21. UANG JAMINAN YANG DITERIMA 21. SECURITY DEPOSITS
Uang jaminan yang diterima terdiri dari: The details of security deposits are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Uang jaminan atas pelanggan: Security deposits:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Sewa 12.990.165 12.002.450 7.981.458 Rent
Telepon 114.200 97.000 97.000 Telephone
Lain-lain 119.401 84.900 69.400 Others
Sub-total 13.223.766 12.184.350 8.147.858 Sub-total
Pihak ketiga Third parties
Sewa 189.433.904 185.715.944 179.136.245 Rent
Sinking fund 84.920.704 76.768.345 64.834.887 Sinking fund
Hotel 25.085.610 18.350.591 14.693.590 Hotel
Pembangunan dan renovasi 20.805.335 19.060.609 16.336.843 Build and renovation
Lain-lain 24.163.000 23.908.987 22.959.918 Others
Sub-total 344.408.553 323.804.476 297.961.483 Sub-total
Total 357.632.319 335.988.826 306.109.341 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (194.895.576) (184.197.084) (178.974.101) Less current maturities
Bagian jangka panjang 162.736.743 151.791.742 127.135.240 Long-term portion
22. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 22. UNEARNED REVENUES
Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima This account consists of unearned revenues as
dimuka sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Komersial dan lainnya 1.081.049 699.863 177.402 Commercial and others
Perkantoran 384 2.684 2.684 Offices
Sub-total 1.081.433 702.547 180.086 Sub-total
165
Page 185
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA (lanjutan) 22. UNEARNED REVENUES (continued)
Akun ini terdiri dari pendapatan sewa diterima This account consists of unearned revenues as
dimuka sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 672.514.870 671.029.341 609.882.749 Mall and retail
Komersial dan lainnya 145.824.953 146.356.570 131.764.830 Commercial and others
Perkantoran 3.013.920 3.229.394 3.028.673 Offices
Hunian 124.310 92.168 82.746 Residential
Sub-total 821.478.053 820.707.473 744.758.998 Sub-total
Total pendapatan diterima dimuka 822.559.486 821.410.020 744.939.084 Total unearned revenues
Dikurangi bagian jangka pendek (656.100.090) (648.463.566) (591.211.629) Less current maturities
Bagian jangka panjang 166.459.396 172.946.454 153.727.455 Long-term portion
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian kepentingan nonpengendali atas aset neto The details of total equity attributable to non-
entitas anak yang dikonsolidasikan adalah sebagai controlling interests of consolidated subsidiaries
berikut: are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
SMPD dan entitas anak 2.379.292.681 1.844.890.591 1.546.753.627 SMPD and subsidiaries
SPCK dan entitas anak 882.222.617 880.446.863 941.924.229 SPCK and subsidiaries
SMIP dan entitas anak 77.098.711 54.046.107 (16.161.924) SMIP and subsidiaries
SMED dan entitas anak 6.977.696 5.278.029 3.735.985 SMED and subsidiaries
BHMS (25) (11) (21) BHMS
Total ekuitas yang dapat
diatribusikan kepada Total equity attributable to
kepentingan nonpengendali 3.345.591.680 2.784.661.579 2.476.251.896 non-controlling interests
Pada periode enam bulan yang berakhir pada tanggal- For six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, terdapat setoran 2024, there are stock subscription amounted to
modal masing-masing sebesar Rp439.181.158 dan Rp439,181,158 and Rp77,163,101, respectively,
Rp77.163.101 dari kepentingan nonpengendali atas from non-conrolling interests of indirect
entitas anak tidak langsung melalui SMPD dan SMIP. subsidiaries through SMPD and SMIP.
Pada tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended December 31, 2024 and
31 Desember 2024 dan 2023 terdapat setoran modal 2023, stock subscription amounted to
masing-masing sebesar Rp186.302.102 dan Rp186,302,102 and Rp9,800,000, respectively,
Rp9.800.000 dan terdapat penurunan setoran modal whereas the capital reduction amounted to
masing-masing sebesar Rp61.250.000 dan Rp61,250,000 and Rp24,500,000, respectively,
Rp24.500.000 dari kepentingan nonpengendali atas from non-controlling interests of SMPD and SMIP.
entitas anak tidak langsung melalui SMPD dan SMIP.
166
Page 186
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, laba periode 2024, total comprehensive income attributable to
berjalan yang dapat diatribusikan kepada non-controlling interests amounted to
kepentingan nonpengendali masing-masing sebesar Rp194,827,943 and Rp258,638,022, respectively,
Rp194.827.943 dan Rp258.638.022 dan pada tahun and for the years ended December 31, 2024 and
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 amounted to Rp468,841,064 and
2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp291,722,013, respectively.
Rp468.841.064 dan Rp291.722.013.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, terdapat 2024, payments to non-controlling interests related
pembayaran kepada kepentingan nonpengendali to revenue sharing on SPCK amounted to
terkait bagi hasil pada SPCK masing-masing sebesar Rp50,000,000 and Rp27,096,476, respectively,
Rp50.000.000 dan Rp27.096.476 dan pada tahun and for the years ended December 31, 2024 and
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember 2023 amounted to Rp186,096,476 and
2024 dan 2023 masing-masing sebesar Rp255,340,627, respectively.
Rp186.096.476 dan Rp255.340.627.
Informasi keuangan entitas anak yang mempunyai The financial information of subsidiaries which
kepentingan nonpengendali (“KNP”) yang material have significant non-controlling interests ("NCI")
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Saldo Akumulasi KNP Accumulated balance of NCI
SMPD dan entitas anak 2.379.292.681 1.844.890.591 1.546.753.627 SMPD and subsidiaries
SPCK dan entitas anak 882.222.617 880.446.863 941.924.229 SPCK and subsidiaries
SMIP dan entitas anak 77.098.711 54.046.107 (16.161.924) SMIP and subsidiaries
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: as follows:
SMPD dan Entitas Anak SMPD and Subsidiaries
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan laba rugi dan penghasilan Consolidated statements of
komprehensif lain profit or loss and other
konsolidasian comprehensive income
Pendapatan neto 1.614.685.040 2.069.874.917 3.530.645.440 2.518.073.733 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode/tahun berjalan 302.583.140 570.540.752 768.991.790 538.373.373 for the period/year
167
Page 187
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SMPD dan Entitas Anak SMPD and Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Laporan posisi keuangan Consolidated statements of
konsolidasian financial position
Aset lancar 8.600.160.960 8.541.765.091 8.061.318.929 Current assets
Aset tidak lancar 7.919.227.955 7.059.540.010 6.060.518.630 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (3.499.225.900) (4.055.800.740) (3.819.553.392) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.815.922.380) (1.649.763.708) (2.871.306.206) Non-current liabilities
Total ekuitas 11.204.240.635 9.895.740.653 7.430.977.961 Total equity
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan arus kas Consolidated statements
konsolidasian of cash flows
Operasi (26.198.026) (1.318.108) (109.490.681) 490.307.133 Operating
Investasi (953.364.005) (566.848.925) (1.805.650.722) (762.188.298) Investing
Pendanaan 901.322.862 432.547.488 1.510.789.695 313.604.982 Financing
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease)
kas dan setara kas (78.239.169) (135.619.545) (404.351.708) 41.723.817 in cash and cash equivalents
SPCK dan Entitas Anak SPCK and Subsidiaries
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan laba rugi dan Consolidated statements of profit
penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 1.385.032.888 1.458.366.650 3.083.843.269 1.469.148.203 Net revenues
Penghasilan komprehensif Total comprehensive income
periode/tahun berjalan 476.657.947 618.497.014 1.302.522.326 443.307.392 for the period/year
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Laporan posisi keuangan Consolidated statements of
konsolidasian financial position
Aset lancar 3.561.475.769 3.585.776.480 3.744.623.020 Current assets
Aset tidak lancar 3.143.537.739 3.017.485.272 2.847.779.427 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (913.470.777) (1.529.864.270) (2.739.299.791) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (985.855.414) (694.368.113) (590.499.138) Non-current liabilities
Total ekuitas 4.805.687.317 4.379.029.369 3.262.603.518 Total equity
168
Page 188
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SPCK dan Entitas Anak SPCK and Subsidiaries
(lanjutan) (continued)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan arus kas Consolidated statements of
konsolidasian cash flows
Operasi 451.079.511 309.265.709 432.622.980 282.339.600 Operating
Investasi (95.528.221) (207.738.539) (234.796.921) (65.893.288) Investing
Pendanaan (114.419.691) 34.649.091 (9.030.871) (332.116.452) Financing
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease)
kas dan setara kas 241.131.599 136.176.261 188.795.188 (115.670.140) in cash and cash equivalents
SMIP dan Entitas Anak SMIP and Subsidiaries
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan laba rugi dan Consolidated statements of profit
penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive
konsolidasian income
Pendapatan neto 1.296.158.443 1.198.614.192 2.495.175.876 2.067.926.623 Net revenues
Penghasilan (rugi)
komprehensif Total comprehensive income
periode/tahun berjalan 411.253.105 (227.614.094) 30.318.908 273.174.570 (loss) for the period/year
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Consolidated statements of
Laporan posisi keuangan financial position
konsolidasian
Aset lancar 1.286.588.362 826.818.819 770.363.372 Current assets
Aset tidak lancar 6.742.230.671 6.269.270.357 5.478.467.948 Non-current assets
Liabilitas jangka pendek (1.696.503.465) (1.448.986.722) (930.054.053) Current liabilities
Liabilitas jangka panjang (1.181.581.436) (931.884.741) (912.393.559) Non-current liabilities
Total ekuitas 5.150.734.132 4.715.217.713 4.406.383.708 Total equity
169
Page 189
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NONPENGENDALI (lanjutan) 23. NON-CONTROLLING INTERESTS (continued)
Ringkasan informasi keuangan entitas anak dengan The summarized financial information of the
kepentingan nonpengendali yang material sebagai subsidiary with material non-controlling interest is
berikut: (lanjutan) as follows: (continued)
SMIP dan Entitas Anak (lanjutan) SMIP and Subsidiaries (continued)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laporan arus kas Consolidated statements of
konsolidasian cash flows
Operasi 421.859.342 476.871.240 986.074.072 856.118.382 Operating
Investasi (237.390.464) (836.074.349) (1.321.507.661) (951.762.727) Investing
Pendanaan 256.352.798 560.853.603 594.734.147 231.933.559 Financing
Adjustments on business
Penyesuaian atas kombinasi combination under common
usaha sepengendali - (154.066.965) (154.066.965) (142.068.540) common control
Kenaikan (penurunan) neto Net increase (decrease)
kas dan setara kas 440.821.676 47.583.529 105.233.593 (5.779.326) in cash and cash equivalents
24. MODAL SAHAM 24. CAPITAL STOCK
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders
30 Juni 2025 adalah sebagai berikut: as of June 30, 2025 is as follows:
30 Juni 2025/June 30, 2025
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.894.627.316 35,71 589.462.732 PT Semarop Agung
Komisaris Commissioner
Liliawati Rahardjo 890.220.036 5,39 89.022.004 Liliawati Rahardjo
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 9.702.921.004 58,77 970.292.101 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
170
Page 190
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. MODAL SAHAM (lanjutan) 24. CAPITAL STOCK (continued)
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: of December 31, 2024 is as follows:
31 Desember 2024/December 31, 2024
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 885.072.736 5,36 88.507.274 Liliawati Rahardjo
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.017.527.704 60,68 1.001.752.771 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Rincian pemilikan saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s stockholders as
31 Desember 2023 adalah sebagai berikut: of December 31, 2023 is as follows:
31 Desember 2023/December 31, 2023
Total saham
ditempatkan
dan disetor
penuh/ Persentase
Number of kepemilikan (%)/
shares issued Percentage
Pemegang saham and fully paid of ownership (%) Total/Total Stockholders
Komisaris Commissioner
Harto Djojo Nagaria 20.800.002 0,13 2.080.000 Harto Djojo Nagaria
Direktur Director
Liliawati Rahardjo 248.011.936 1,50 24.801.194 Liliawati Rahardjo
Kepemilikan 5% atau lebih Ownership of 5% or more
PT Semarop Agung 5.585.167.916 33,83 558.516.792 PT Semarop Agung
Lain-lain (masing-masing
dengan pemilikan kurang Others (each below 5%
dari 5%) 10.654.588.504 64,54 1.065.458.851 ownership)
Total 16.508.568.358 100,00 1.650.856.837 Total
Direksi dan Komisaris Perusahaan tidak memiliki The Company’s Directors and Commissioners do
saham di Perusahaan selain yang disebutkan diatas. not own shares of the Company other than
Informasi mengenai susunan pemegang saham dan disclosed above. Information on the composition
kepemilikan saham Perusahaan tersebut diatas of the shareholders and the Company's ownership
adalah berdasarkan laporan dari PT Saham Raya is based on reports from PT Saham
Registra, Biro Administrasi Efek Perusahaan pada Raya Registra, Registrar of Companies, in
Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023. June 2025, and December 2024 and 2023.
171
Page 191
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
25. TAMBAHAN MODAL DISETOR 25. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025 and December 2024 and 2023, the
saldo akun ini berasal dari: balance of this account arise from the following:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Agio saham 721.671.346 721.671.346 721.671.346 Share premium
Agio saham lainnya 17.103.214 17.103.214 17.103.214 Other paid-in capital
Penambahan modal dengan hak
memesan efek terlebih dahulu Issuance of capital stock with
tahap II neto - setelah dikurangi pre-emptive right phase II – net
biaya emisi saham sebesar of stock issuance cost amounting
Rp6.500.843 1.284.206.897 1.284.206.897 1.284.206.897 to Rp6,500,843
Selisih nilai transaksi Differences in value of transactions
entitas sepengendali 5.560.839 5.560.839 5.560.839 of entities under common control
Saham bonus (721.339.084) (721.339.084) (721.339.084) Bonus shares
Total 1.307.203.212 1.307.203.212 1.307.203.212 Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang Share premium represents the excess of the
diterima dan/atau nilai tercatat saham dan waran amounts received and/or the carrying value of
konversi atas nilai nominal saham yang dikeluarkan shares and converted warrants over the par value of
setelah dikurangi semua biaya penerbitan the shares issued after offsetting all stock/warrant
saham/waran. issuance costs.
Agio saham lainnya merupakan kelebihan nilai Other paid-in capital represents the excess of the
tercatat dari pembagian dividen dalam bentuk saham carrying value of shares distributed as dividends
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan. over the par value of the shares issued.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali Differences in value of transactions of entities under
merupakan selisih yang timbul antara nilai akuisisi common control represent the differences between
dengan nilai buku entitas anak yang telah diakuisisi the acquisition cost and the book value of
oleh entitas anak tidak langsung dan Soetjipto a subsidiary which was acquired indirectly by other
Nagaria (pihak pengendali) dengan menggunakan subsidiaries and Soetjipto Nagaria (controlling party)
metode penyatuan kepemilikan pada tahun 2012. using the pooling-of-interests method in 2012.
26. SALDO LABA - DANA CADANGAN 26. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -
GENERAL RESERVE
Berdasarkan rapat umum pemegang saham Based on the minutes of stockholders’ annual
tahunan yang diselenggarakan pada tanggal general meetings held on June 12, 2025,
12 Juni 2025, 20 Juni 2024, dan 15 Juni 2023, para June 20, 2024 and June 15, 2023, the Company’s
pemegang saham menyetujui penyisihan saldo laba stockholders approved the appropriation of general
yang telah ditentukan penggunaannya masing- reserve amounting to Rp18,384,740, Rp10,366,860
masing sebesar Rp18.384.740, Rp10.366.860, dan and Rp7,816,558, respectively, and already
Rp7.816.558 dan telah disajikan sebagai “Saldo presented as part of “Appropriated retained
laba - Telah ditentukan penggunaannya” pada earnings - reserve fund” in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian. statements of financial position.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month period ended June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan untuk tahun yang berakhir for the years ended December 31, 2024 and 2023,
pada tanggal 31 Desember 2024, dan 2023, saldo the balances of the general reserve are less than
laba yang telah ditentukan penggunaannya masih 20% of the issued and fully paid capital stock. The
dibawah 20% dari total modal ditempatkan dan additional reserve will be made after obtaining the
disetor penuh. Tambahan total laba yang telah approval from the stockholders in their next annual
ditentukan penggunaannya akan dilakukan setelah meeting.
memperoleh persetujuan dari para pemegang
saham dalam rapat tahunan berikutnya.
172
Page 192
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. SALDO LABA - DANA CADANGAN (lanjutan) 26. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS -
GENERAL RESERVE (continued)
Sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Based on Article 70 in Law of Republic of Indonesia
Perseroan Terbatas No. 40 Tahun 2007, Grup No.40 year 2007, the Group must set aside certain
wajib mengalokasikan penggunaan sejumlah dana part of net profits for reserve funds which shall be
tertentu dari laba neto tahunannya hingga minimum 20% of total subscribed capital and
mencapai 20% dari modal ditempatkan tersebut. deposited.
27. DIVIDEN KAS 27. CASH DIVIDENDS
Dalam rapat umum pemegang saham tahunan yang In the stockholders’ annual general meetings held
diselenggarakan pada tanggal 12 Juni 2025, para on June 12, 2025, the Group's stockholders
pemegang saham Grup menyetujui untuk approved to distribute cash dividend amounting to
membagikan dividen kas sebesar Rp9 (satuan Rp9 (full amount) per share or equivalent to
penuh) per saham atau sebesar Rp148.577.115 Rp148,577,115.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, Grup In December 31, 2024 and 2023, the Group
membagikan dividen kas masing-masing sebesar distributed cash dividend amounting to Rp9 (full
Rp9 (satuan penuh) atau sebesar Rp148.577.115, amount) or equivalent to Rp148,577,115, and Rp7
dan Rp7 (satuan penuh) atau sebesar (full amount) or equivalent to Rp115,559,978,
Rp115.559.978. respectively.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada In June 30, 2025, PT Kencana Jayaproperti Agung
tanggal 30 Juni 2025, PT Kencana Jayaproperti (KCJA) and PT Summa Sinar Fajar (SMSF), the
Agung (KCJA) dan PT Summa Sinar Fajar (SMSF), Company’s subsidiaries, has also paid cash
entitas anak, juga membagikan dividen kas masing- dividend amounting to RpNil and Rp25,823,000,
masing sebesar RpNil dan Rp25.823.000 respectively, to each its non-controlling interests.
kepada masing-masing pemegang saham non-
pengendali.
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, KCJA dan In 2024 and 2023, KCJA and SMSF has also paid
SMSF membagikan dividen kas masing-masing cash dividend amounting to Rp73,588,507 and
sebesar Rp73.588.507 dan Rp25.798.500, dan Rp25,798,500, and Rp73,588,507 and
Rp73.588.507 dan Rp24.475.500, kepada masing- Rp24,475,500, respectively, to each its non-
masing pemegang saham non-pengendali. controlling interests.
Pada 30 Juni 2025, saldo utang dividen adalah As of June 30, 2025, the dividend payable balance
sebesar Rp149.531.655, yang disajikan sebagai amounted to Rp149,531,655, which is presented as
bagian dari “Utang Lain-lain” pada laporan posisi part of “Other Payables” in the consolidated
keuangan konsolidasian (Catatan 15). statements of financial position (Note 15).
Pada 31 Desember 2024 dan 2023, saldo utang As of December 31, 2024 and 2023, the dividend
dividen adalah masing-masing sebesar Rp954.540 payable balance amounted to Rp954,540 and
dan Rp1.652.981, yang disajikan sebagai bagian Rp1,652,981, respectively, which is presented as
dari “Utang Lain-lain” pada laporan posisi keuangan part of “Other Payables” in the consolidated
konsolidasian (Catatan 15). statements of financial position (Note 15).
173
Page 193
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN NETO 28. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto adalah sebagai berikut: The details of net revenues are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Pengembang properti Property development
(Catatan 6): (Note 6):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Kapling 153.771.066 - 90.090.090 2.574.744 Landplots
Bangunan komersial 2.435.342 4.526.145 4.526.145 2.899.638 Shops
Rumah - 3.179.486 3.179.486 1.939.375 Houses
Apartemen - - - 3.496.680 Apartments
Pihak ketiga Third parties
Rumah 2.234.147.238 3.502.479.314 6.082.567.578 3.067.541.289 Houses
Bangunan komersial 253.310.774 332.977.586 664.975.112 450.149.129 Shops
Apartemen 191.032.994 160.596.479 293.612.076 76.478.114 Apartments
Kapling 109.241.786 157.054.411 287.679.871 393.956.555 Landplots
Pergudangan 5.136.334 - 3.331.266 7.618.199 Warehouses
Perkantoran 3.774.090 5.860.095 43.825.348 11.564.101 Offices
Lainnya* 17.231.454 11.683.659 29.983.785 26.495.469 Others*
Subtotal 2.970.081.078 4.178.357.175 7.503.770.757 4.044.713.293 Subtotal
Properti investasi (Catatan 10): Investment properties (Note 10):
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Mal dan retail 35.519.379 29.532.862 56.672.035 48.543.250 Mall and retail
Perkantoran 4.864.745 4.801.919 9.865.443 9.834.475 Offices
Komersial dan lainnya 2.995.196 1.098.859 5.008.319 1.054.442 Commercial and others
Pihak ketiga Third parties
Mal dan retail 1.045.563.215 960.948.870 1.961.088.384 1.581.156.632 Mall and retail
Komersial dan lainnya 51.254.499 42.116.104 94.566.894 70.235.299 Commercial and others
Perkantoran 11.814.438 11.406.902 23.736.479 25.352.089 Offices
Hunian 641.412 586.862 1.336.886 1.761.876 Residential
Subtotal 1.152.652.884 1.050.492.378 2.152.274.440 1.737.938.063 Subtotal
Lain-lain: Others:
Pihak-pihak berelasi (Catatan 32) Related parties (Note 32)
Hotel 66.440 110.378 248.521 184.297 Hotel
Estate and
Pengelolaan properti dan estat 52.062 53.583 126.325 102.755 property management
Lain-lain 12.061.204 9.029.047 20.919.088 15.021.118 Others
Pihak ketiga Third parties
Estate and
Pengelolaan properti dan estat 200.220.184 194.833.198 398.836.283 354.276.395 property management
Hotel 200.027.481 196.589.653 451.339.607 415.440.272 Hotel
Rekreasi 34.770.402 30.084.296 66.672.127 64.268.168 Leisure
Lain-lain 10.487.308 13.310.918 29.167.444 26.838.302 Others
Subtotal 457.685.081 444.011.073 967.309.395 876.131.307 Subtotal
Total pendapatan neto 4.580.419.043 5.672.860.626 10.623.354.592 6.658.782.663 Total net revenues
*Pendapatan lainnya - pengembang properti terutama merupakan *Others - property development income mainly represents title fee
pendapatan administrasi balik nama. administrative income.
174
Page 194
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. PENDAPATAN NETO (lanjutan) 28. NET REVENUES (continued)
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak Revenue from sales to related parties to total net
berelasi terhadap total pendapatan - neto untuk revenues for the six-month periods ended June 30,
periode enam bulan yang berakhir pada tanggal- 2025 and 2024 was 4.62% and 0.92%, respectively.
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 sebesar 4,62% dan
0,92%
Pendapatan dari penjualan kepada pihak-pihak Revenue from sales to total net revenues parties for
berelasi terhadap total pendapatan - neto untuk the for the years ended December 31, 2024 and
tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal 2023 were 1.79% and 1.29%, respectively.
31 Desember 2024 dan 2023 masing-masing
sebesar 1,79% dan 1,29%.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dan untuk tahun 2024, and for the years ended December 31, 2024
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember and 2023 to total net revenues, no revenue
2024 dan 2023 tidak ada penjualan kepada satu exceeding 10% of annual net revenues were
pelanggan yang melebihi 10% dari total pendapatan earned from any single customer.
neto.
Tabel berikut menunjukkan estimasi jumlah The following table shows the estimated amount of
pendapatan Grup yang akan diakui di masa yang the Group’s revenue to be recognized in the future
akan datang pada saat diselesaikan kewajiban upon completion of performance obligation based
pelaksanaan berdasarkan perkiraan durasi on the estimated completion duration of
penyelesaian kewajiban pelaksanaan pada performance obligation as of June 30, 2025.
30 Juni 2025.
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Dalam 1 tahun 3.816.659.693 4.927.837.637 4.562.726.346 5.788.630.932 In 1 year
Antara 1 dan 2 tahun 1.861.858.523 2.096.690.607 1.470.776.426 2.034.082.261 Between 1 and 2 years
Antara 2 dan 3 tahun 371.879.212 156.382.443 285.735.404 953.921.428 Between 2 and 3 years
Antara 3 dan 4 tahun 18.929.435 84.366.296 196.398.946 53.464.669 Between 3 and 4 years
Antara 4 dan 5 tahun 10.225.137 26.956.627 25.407.660 71.771.134 Between 4 and 5 years
Total 6.079.552.000 7.292.233.610 6.541.044.782 8.901.870.424 Total
175
Page 195
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 29. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Rincian beban pokok penjualan dan beban langsung The details of cost of sales and direct costs are as
adalah sebagai berikut: follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Pengembang properti Property development
Rumah (Catatan 6) 1.154.786.019 1.713.633.706 2.994.639.081 1.572.350.519 Houses (Note 6)
Kapling 122.012.325 5.281.240 94.617.044 96.102.232 Landplots
Bangunan komersial (Catatan 6) 90.975.884 115.931.508 246.778.598 199.526.121 Shops (Note 6)
Apartemen (Catatan 6) 116.938.753 108.015.312 184.735.190 43.560.136 Apartments (Note 6)
Pergudangan (Catatan 6) 2.881.096 - 1.875.528 5.789.970 Warehouse (Note 6)
Perkantoran (Catatan 6) 1.995.701 2.877.486 24.133.273 5.745.908 Offices (Note 6)
Subtotal 1.489.589.778 1.945.739.252 3.546.778.714 1.923.074.886 Subtotal
Properti investasi Investment properties
Mal dan retail 422.965.384 408.492.345 877.793.890 707.879.769 Mall and retail
Komersial dan lainnya 28.949.834 19.157.271 51.280.772 28.565.572 Commercial and others
Perkantoran 12.507.485 12.328.448 26.324.965 27.365.412 Offices
Hunian 1.376.484 1.345.083 2.473.367 2.865.165 Residential
Subtotal 465.799.187 441.323.147 957.872.994 766.675.918 Subtotal
Lain-lain Others
Estate and property
Pengelolaan properti dan estat 168.651.522 156.007.426 326.812.442 296.578.676 management
Hotel 115.625.150 113.936.747 243.323.961 231.260.139 Hotel
Rekreasi 28.881.592 27.352.158 54.682.474 52.852.726 Lesisure
Lain-lain 12.232.838 14.796.264 32.977.919 28.812.361 Others
Subtotal 325.391.102 312.092.595 657.796.796 609.503.902 Subtotal
Total beban pokok penjualan Total cost of sales and
dan beban langsung 2.280.780.067 2.699.154.994 5.162.448.504 3.299.254.706 direct costs
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2025 and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan tahun 2024, and for the years ended December 31, 2024
yang berakhir pada tanggal-tanggal and 2023, no purchases exceeding 10% of net
31 Desember 2024 dan 2023, tidak ada pembelian revenues were made from any single supplier.
dari satu pemasok yang nilainya melebihi 10% dari
total pendapatan neto.
176
Page 196
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. BEBAN USAHA 30. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: The details of operating expenses are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
periods ended June 30, years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Beban penjualan Selling expenses
Promosi dan iklan 157.452.705 118.474.924 315.918.089 273.789.015 Promotion and advertising
Biaya keagenan 55.051.897 71.648.110 131.385.444 77.382.113 Agency
Gaji dan kesejahteraan karyawan 10.446.794 9.640.947 18.543.635 16.910.480 Salaries and employee benefits
Rumah contoh 7.675.169 6.775.913 16.178.115 26.549.951 Show unit
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp15.000.000) 12.515.875 14.414.478 27.431.793 26.135.525 Rp15,000,000)
Total beban penjualan 243.142.440 220.954.372 509.457.076 420.767.084 Total selling expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi expenses
Gaji dan kesejahteraan karyawan 385.821.032 335.285.725 731.780.491 667.012.154 Salaries and employee benefits
Penyusutan (Catatan 9 dan 10) 45.328.390 39.080.688 79.501.600 63.027.948 Depreciation (Notes 9 and 10)
Biaya profesional 30.167.694 16.502.899 54.410.905 29.933.469 Professional fees
Pajak bumi & bangunan (PBB) 28.661.894 13.448.844 39.960.362 41.663.175 Land & building tax (PBB)
Keamanan 13.755.394 10.888.061 24.672.592 18.338.434 Security
Biaya operasional gedung 13.107.730 7.496.311 19.837.044 14.236.786 Building operational expense
Transportasi 12.017.511 15.380.459 26.672.440 17.009.417 Transportation
Peralatan 9.825.352 8.584.057 17.136.968 16.785.891 Supplies
Royalti dan insentif 9.346.257 9.741.722 23.670.269 22.201.997 Royalty and incentive
Biaya Corporate Social Corporate Social
Responsibility 8.959.440 10.432.228 22.959.555 23.196.952 Responsibility expense
Biaya perbaikan dan perawatan 7.851.761 8.354.810 17.546.434 15.709.943 Repair and maintenance expense
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp15.000.000) 57.460.902 51.874.429 117.756.644 109.590.571 Rp15,000,000)
Total beban umum Total general and
dan administrasi 622.303.357 527.070.233 1.175.905.304 1.038.706.737 administrative expenses
Total beban usaha 865.445.797 748.024.605 1.685.362.380 1.459.473.821 Total operating expenses
31. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 31. COSTS AND OTHER OPERATING INCOME
(BEBAN) OPERASI LAIN (EXPENSES)
Biaya keuangan Finance costs
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: The details of finance costs are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Bunga dari pendapatan kontrak 170.346.227 245.085.658 421.413.191 374.688.950 Interest from contract revenue
Beban bunga: Interest expenses :
Utang bank 241.413.973 177.743.167 398.905.982 284.376.519 Loans from banks
Utang obligasi 111.428.419 69.540.067 187.108.320 68.479.214 Bonds payable
Utang lembaga pembiayaan 371.129 463.340 893.381 597.268 Loans from financial institution
Penyesuaian nilai wajar atas Difference in fair value adjustment
instrumen keuangan 35.182.097 15.305.270 16.078.042 12.679.080 of financial instruments
Lain-lain 12.511.327 10.106.813 23.840.701 16.139.734 Others
Total biaya keuangan 571.253.172 518.244.315 1.048.239.617 756.960.765 Total finance costs
177
Page 197
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. BIAYA KEUANGAN DAN PENGHASILAN 31. COSTS AND OTHER OPERATING INCOME
(BEBAN) OPERASI LAIN (EXPENSES)
Penghasilan operasi lainnya Other operating income
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month period ending June 30, 2025, this
tanggal 30 Juni 2025 akun ini terutama merupakan account mainly consists of gains on the sale of fixed
keuntungan atas penjualan aset tetap, hasil assets, proceeds from the sale of used goods, and
penjualan barang bekas, dan pendapatan kontribusi contribution revenue from land-use.
penggunaan lahan.
For the six-month period ending June 30, 2024,
Pada periode enam bulan yang berakhir pada mainly insurance claim receipts, gains on the sale of
tanggal 30 Juni 2024, terutama penerimaan klaim fixed assets and the write-off of expired dividends
asuransi, keuntungan atas penjualan aset tetap dan (which is in accordance with Article 70 of the Limited
penghapusan dividen yang sudah kedaluwarsa Liability Company Law No. 40 of 2007).
(dimana hal ini telah sesuai dengan Pasal 70
Undang-undang Perseroan Terbatas No. 40 Tahun
2007).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2024, this
31 Desember 2024, akun ini terutama merupakan account mainly represents income from insurance
penerimaan klaim asuransi, keuntungan atas claims, gain on sale of fixed assets, incentive
penjualan aset tetap, pendapatan insentif KPR, income from KPR, dividend income from other
pendapatan dividen dari entitas lainnya, hasil entity, proceeds from the sale of used goods, and
penjualan barang bekas, dan penghapusan dividen write off of expired dividends (Based on article 70 in
yang sudah kedaluwarsa (dimana hal ini telah Law of Republic of Indonesia No.40 year 2007).
sesuai dengan Pasal 70 Undang-undang Perseroan
Terbatas No. 40 Tahun 2007).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, mainly
31 Desember 2023, terutama klaim asuransi, represent write off of hotel inventory, unrealized
pendapatan umbul-umbul dan hasil penjualan deposit payables and loss on disposal of fixed
barang bekas. assets.
Beban operasi lain Other operating expenses
Pada periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period ended June 30, 2025, this
30 Juni 2025, akun ini terutama merupakan kerugian account mainly represents loss from write off of
penghapusan persediaan. inventory.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period ended June 30, 2024, this
30 Juni 2024, akun ini terutama merupakan rugi account mainly represent loss on disposal of fixed
penghapusan aset tetap. assets.
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2024, this account
31 Desember 2024, akun ini terutama merupakan mainly represent write off of undeveloped land, other
penghapusan tanah yang belum dikembangkan, aset non-current assets and inventories
tidak lancar lainnya dan persediaan
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal For the year ended December 31, 2023, this account
31 Desember 2023, akun ini terutama merupakan mainly represent write off of hotel inventory,
penghapusan persediaan hotel, utang titipan yang unrealized deposit payables and loss on disposal of
tidak terealisasi dan rugi penghapusan aset tetap. fixed assets.
178
Page 198
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI RELATED PARTIES
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
follows:
Total/Amount
30 Juni/
June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2024 2023
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 7.236.133 1.339.399 3.428.662 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 6.151.788 7.947.855 3.745.445 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 4.196.226 3.025.341 3.399.730 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 37.947 64.270 343.302 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 1.485 743 - PT Maktosa Jaya Indah
Personil manajemen kunci Key management personnel
Soegianto Nagaria - - 14.090 Soegianto Nagaria
Herman Nagaria - - 10.875 Herman Nagaria
Total piutang usaha 17.623.579 12.377.608 10.942.104 Total trade receivables
Piutang pihak-pihak Due from
berelasi non-usaha lancar: related parties - current
Pihak berelasi lainnya Other related party
PT Jakartabaru Cosmopolitan 70.445.282 68.892.957 65.124.062 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 1.421.097 - - Pradita Indonesia
PT Star Maju Sentosa 415.328 566.970 1.879.775 PT Star Maju Sentosa
Total piutang pihak-pihak Total due from related
berelasi non-usaha lancar 72.281.707 69.459.927 67.003.837 parties - current
Piutang pihak berelasi Due from
non-usaha tidak lancar: related party - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 84.199.399 96.505.312 80.605.312 Pradita Indonesia
Liabilitas kontrak (Catatan 20) Contract liabilities (Note 20)
Liabilitas kontrak jangka pendek Contract liabilities - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 16.273.236 13.936.546 8.233.380 Herman Nagaria
Soegianto Nagaria 9.986.880 8.063.100 8.063.100 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo - - 4.526.145 Liliawati Rahardjo
Sharif Benyamin - - 3.179.486 Sharif Benyamin
Total liabilitas kontrak Total contract liabilities -
jangka pendek 26.260.116 21.999.646 24.002.111 current
179
Page 199
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Total/Amount
30 Juni/
June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2024 2023
Uang jaminan yang
diterima (Catatan 21) Security deposits (Note 21)
Uang jaminan yang diterima
jangka pendek Security deposits - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 152.063 152.493 152.493 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 3.000 - - PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang
diterima jangka pendek 155.063 152.493 152.493 Total security deposits - current
Uang jaminan yang diterima
jangka panjang Security deposits - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 11.041.367 10.012.021 6.667.551 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 1.755.096 1.755.096 1.077.574 Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 272.240 264.740 250.240 PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang Total security deposits -
diterima jangka panjang 13.068.703 12.031.857 7.995.365 non-current
Total uang jaminan yang diterima 13.223.766 12.184.350 8.147.858 Total security deposits
Pendapatan diterima dimuka (Catatan 22) Unearned revenues (Note 22)
Pendapatan diterima dimuka
jangka pendek Unearned revenues - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 1.035.595 608.955 86.493 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 45.838 93.592 93.593 Pradita Indonesia
Total pendapatan diterima Total unearned revenues -
dimuka jangka pendek 1.081.433 702.547 180.086 current
180
Page 200
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Total/Amount
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Pendapatan neto (Catatan 28) Net revenues (Note 28)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 33.678.105 28.145.652 53.722.182 46.167.105 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 12.720.012 8.030.771 20.974.956 10.723.246 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 8.179.688 7.572.951 16.222.951 16.337.506 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 802.086 652.680 1.423.527 1.104.159 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 6.851 9.733 23.605 19.276 PT Maktosa Jaya Indah
PT Pahoa - - 90.090.090 - PT Pahoa
Entitas induk Ultimate parent
PT Semarop Agung 60.633 60.633 121.268 121.268 PT Semarop Agung
Personil manajemen kunci Key management personnel
Sharif Benyamin 2.435.342 - - 2.574.745 Sharif Benyamin
Soegianto Nagaria 49.789 120.569 206.122 204.166 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo 44.808 4.540.256 4.596.152 25.819 Liliawati Rahardjo
Herman Nagaria 5.646 5.560 10.974 6.406.235 Herman Nagaria
Adrianto Pitojo Adi 3.796 3.796 7.591 8.005 Adrianto Pitojo Adi
Harto Djojo Nagaria 3.230 - 5.017 - Harto Djojo Nagaria
Nanik Widjaja - 3.179.486 3.179.486 - Nanik Widjaja
Soetjipto Nagaria - - 33.907 - Soetjipto Nagaria
Lydia Tjio - - - 1.939.375 Lydia Tjio
Pihak berelasi lainnya Other related party
PT Varia Tata 153.771.066 - - - PT Varia Tata
Thresia Mareta 4.382 10.192 17.624 19.869 Thresia Mareta
Total pendapatan neto 211.765.434 52.332.279 190.635.452 85.650.774 Total net revenues
181
Page 201
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Persentase dari
total aset konsolidasian (%)/
Percentage to total
consolidated assets (%)
30 Juni/
June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2024 2023
Piutang usaha (Catatan 5) Trade receivables (Note 5)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 0,0205 0,0040 0,0110 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 0,0174 0,0237 0,0120 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 0,0119 0,0090 0,0109 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 0,0001 0,0002 0,0011 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 0,0000 0,0000 - PT Maktosa Jaya Indah
Personil manajemen kunci Key management personnel
Soegianto Nagaria - - 0,0000 Soegianto Nagaria
Herman Nagaria - - 0,0000 Herman Nagaria
Total piutang usaha 0,0499 0,0369 0,0350 Total trade receivables
Piutang pihak-pihak Due from
berelasi non-usaha lancar: related parties - current
Pihak berelasi lainnya Other related party
PT Jakartabaru Cosmopolitan 0,1991 0,2054 0,2089 PT Jakartabaru Cosmopolitan
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 0,0040 - - Pradita Indonesia
PT Star Maju Sentosa 0,0012 0,0017 0,0060 PT Star Maju Sentosa
Total piutang pihak-pihak Total due from related
berelasi non-usaha lancar 0,2043 0,2071 0,2149 parties - current
Piutang pihak berelasi Due from
non-usaha tidak lancar: related party - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 0,2380 0,2878 0,2586 Pradita Indonesia
182
Page 202
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
consolidated liabilities (%)
30 Juni/
June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2024 2023
Liabilitas kontrak (Catatan 20) Contract liabilities (Note 20)
Liabilitas kontrak jangka pendek Contract liabilities - current
Personil manajemen kunci Key management personnel
Herman Nagaria 0,0789 0,0707 0,0436 Herman Nagaria
Soegianto Nagaria 0,0484 0,0409 0,0427 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo - - 0,0240 Liliawati Rahardjo
Sharif Benyamin - - 0,0169 Sharif Benyamin
Total liabilitas kontrak Total contract liabilities -
jangka pendek 0,1273 0,1116 0,1272 current
Uang jaminan yang
diterima (Catatan 21) Security deposits (Note 21)
Uang jaminan yang diterima
jangka pendek Security deposits - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 0,0007 0,0008 0,0008 PT Star Maju Sentosa
PT Lakon Cipta Budaya 0,0000 - - PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang
diterima jangka pendek 0,0007 0,0008 0,0008 Total security deposits - current
Uang jaminan yang diterima
jangka panjang Security deposits - non-current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 0,0535 0,0508 0,0353 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 0,0085 0,0089 0,0057 Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 0,0013 0,0013 0,0013 PT Lakon Cipta Budaya
Total uang jaminan yang Total security deposits -
diterima jangka panjang 0,0633 0,0610 0,0423 non- current
Total uang jaminan yang diterima 0,0640 0,0618 0,0431 Total security deposits
183
Page 203
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Grup dalam kegiatan usahanya melakukan The Group, in its regular conduct of business
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun engaged in transactions with related parties. The
dan transaksi tersebut adalah sebagai berikut: balances of the accounts and transactions are as
(lanjutan) follows: (continued)
Persentase dari
total liabilitas konsolidasian (%)/
Percentage to total
consolidated liabilities (%)
30 Juni/
June 30, 31 Desember/December 31,
2025 2024 2023
Pendapatan diterima dimuka (Catatan 22) Unearned revenues (Note 22)
Pendapatan diterima dimuka jangka pendek Unearned revenues - current
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 0,0050 0,0031 0,0005 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 0,0002 0,0005 0,0005 Pradita Indonesia
Total pendapatan diterima Total unearned revenues -
dimuka jangka pendek 0,0052 0,0036 0,0010 current
Persentase dari
total pendapatan neto konsolidasian (%)/
Percentage to total
consolidated net revenues (%)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Pendapatan neto (Catatan 28) Net revenues (Note 28)
Dibawah pengendalian yang sama Under common control
PT Star Maju Sentosa 0,7352 0,4961 0,5057 0,6933 PT Star Maju Sentosa
Yayasan Akademi Anak Yayasan Akademi Anak
Indonesia 0,2777 0,1416 0,1974 0,1610 Indonesia
Yayasan Pendidikan Yayasan Pendidikan
Pradita Indonesia 0,1786 0,1335 0,1528 0,2454 Pradita Indonesia
PT Lakon Cipta Budaya 0,0175 0,0115 0,0134 0,0166 PT Lakon Cipta Budaya
PT Maktosa Jaya Indah 0,0001 0,0002 0,0002 0,0003 PT Maktosa Jaya Indah
PT Pahoa - - 0,8480 - PT Pahoa
Entitas induk Ultimate parent
PT Semarop Agung 0,0013 0,0011 0,0011 0,0018 PT Semarop Agung
Personil manajemen kunci Key management personnel
Sharif Benyamin 0,0532 - - 0,0387 Sharif Benyamin
Soegianto Nagaria 0,0011 0,0021 0,0019 0,0031 Soegianto Nagaria
Liliawati Rahardjo 0,0010 0,0800 0,0433 0,0004 Liliawati Rahardjo
Herman Nagaria 0,0001 0,0001 0,0001 0,0962 Herman Nagaria
Adrianto Pitojo Adi 0,0001 0,0001 0,0000 0,0001 Adrianto Pitojo Adi
Harto Djojo Nagaria 0,0001 - 0,0000 - Harto Djojo Nagaria
Nanik Widjaja - 0,0560 0,0299 - Nanik Widjaja
Soetjipto Nagaria - - 0,0003 - Soetjipto Nagaria
Lydia Tjio - - - 0,0291 Lydia Tjio
Pihak-pihak berelasi lainnya Other related parties
PT Varia Tata 3,3571 - - - PT Varia Tata
Thresia Mareta 0,0001 0,0002 0,0002 0,0003 Thresia Mareta
Total pendapatan neto 4,6232 0,9225 1,7942 1,2863 Total net revenues
184
Page 204
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Piutang pihak berelasi berasal dari transaksi non- The amounts due from related parties resulting from
usaha, tidak terbeban bunga dan tidak memiliki non-trade transactions are non- interest bearing and
waktu jatuh tempo pembayaran yang tetap (kecuali have no fixed repayment dates (except for those
yang dicantumkan dalam Catatan 37ac), dan akan stated in Note 37ac) and will be settled in cash,
diselesaikan dalam bentuk tunai. Tidak terdapat there are no security deposits given or received for
jaminan yang diberikan atau diterima untuk piutang due from related parties.
pihak-pihak berelasi.
Pada periode enam bulan yang berakhir pada For the six-month periods ended June 30, 2025, and
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024, dan tahun 2024, and for the years ended December 31, 2024,
yang berakhir pada tanggal-tanggal 31 Desember and 2023, the Group’s management believes that
2024 dan 2023, manajemen Grup berkeyakinan that the above allowance for expected credit loss is
bahwa penyisihan kerugian kredit ekspektasian adequate to cover possible losses that may arise
tersebut di atas cukup untuk menutup kemungkinan from impairment of trade receivables related parties.
kerugian atas menurunnya nilai piutang pihak-pihak
berelasi.
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related parties relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: transactions with the related parties is as follows:
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
PT Star Maju Sentosa Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa, piutang non-usaha, uang jaminan,
Under common control dan penghasilan sewa/Lease receivables, Due
from related party, security deposit and lease
income
Yayasan Akademi Anak Indonesia Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa dan piutang atas jasa manajemen,
Under common control uang jaminan, pendapatan diterima dimuka,
pendapatan jasa manajemen dan penghasilan
Sewa/ Lease receivables, receivables on
management fees, security deposits, unearned
revenues management fee income and lease
income
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa dan piutang atas jasa manajemen,
Under common control piutang non usaha, pendapatan diterima dimuka
dan pendapatan manajemen dan sewa / Lease
receivables and receivables on management
fees, due from related party, uneaned revenue,
and management fee and lease income
PT Lakon Cipta Budaya Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang sewa, uang jaminan dan penghasilan sewa/
Under common control Lease receivables, security deposits and lease
income
PT Maktosa Jaya Indah Dibawah pengendalian yang sama/ Piutang usaha, pendapatan pengelolaan
Under common control lingkungan/ Trade receivables, revenue from
estate management
Soegianto Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, kontrak liabilitas
pengembangan properti, pendapatan
pengelolaan lingkungan dan jasa hotel/
Receivables on hotel services, contract
liabilities, and revenue from estate management
and hotel services
185
Page 205
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN 32. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK-PIHAK BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak The nature of related parties relationships and
berelasi adalah sebagai berikut: (lanjutan) transactions with the related parties is as follows:
(continued)
Pihak-pihak berelasi/ Related parties Hubungan/Relationships Transaksi/Transaction
Herman Nagaria Direktur/Director Piutang atas jasa hotel, kontrak liabilitas
pengembangan properti, pendapatan
pengelolaan lingkungan, penjualan
apartemen/Receivables on hotel services,
contract liabilities, revenue from estate
management and income from sales of
apartement
PT Jakartabaru Cosmopolitan Lainnya/Other Piutang non-usaha/Due from related party
Liliawati Rahardjo Direktur dan Komisaris/Director Kontrak liabilitas pengembangan properti,
and Commmisioner pendapatan pengelolaan lingkungan/Contract
liabilities, revenue from estate management
Sharif Benyamin Direktur/Directors Kontrak liabilitas, Pendapatan atas penjualan
bangunan komersil/ Contract liability, Income
from sales of shops
PT Varia Tata Lainnya/Other Pendapatan atas penjualan kavling/Income from
sales of landplot
PT Pahoa Dibawah pengendalian yang sama/ Pendapatan atas penjualan kapling/Income from
Under common control sales of landplot
PT Semarop Agung Entitas induk terakhir/ Pendapatan atas sewa perkantoran/Income from
Ultimate parent entity rental of office buildings
Soetjipto Nagaria Komisaris/Commisioner Pendapatan hotel/Income from hotel
Adrianto Pitojo Adi Direktur/Director Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Revenue from estate management
Harto Djojo Nagaria Komisaris/Commissioner Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Revenue from estate management
Lydia Tjio Direktur/Directors Pendapatan atas penjualan rumah/Income from
sales of houses
Thresia Mareta Anggota keluarga dekat dengan Direktur/ Pendapatan pengelolaan lingkungan/
Close family member of Director Revenue from estate management
186
Page 206
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. ASET DAN LIABILITAS DALAM MATA UANG 33. ASSETS AND LIABILITIES IN FOREIGN
ASING CURRENCIES
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023, the
Grup memiliki aset dan liabilitas keuangan dalam Group has monetary assets and liabilities
mata uang asing. Nilai aset dan liabilitas dalam mata denominated in foreign currencies. The rupiah
uang asing pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan equivalents of foreign currency-denominated assets
2023 sampai dengan tanggal penyelesaian laporan and liabilities in June 2025, December 2024 and
keuangan konsolidasian disajikan sebagai berikut: 2023 as of the date of completion of the consolidated
financial statements are as follows:
Mata uang asing/ Setara dengan rupiah/
Foreign currency Rupiah equivalent
8 September 2025
30 Juni/ 31 Desember/ 31 Desember/ 30 Juni/ 31 Desember/ 31 Desember/ Tanggal Audit/
June 30, December 31, December 31, June 30, December 31, December 31, September 8, 2025
2025 2024 2023 2025 2024 2023 Audit Report Date
Aset Assets
Kas dan setara Cash and cash
kas (Catatan 4) equivalents (Note 4)
Dolar Amerika Serikat US$ 11.899.583 10.756.518 9.923.534 193.165.936 173.846.845 152.981.207 195.605.350 United States Dollar
Euro Eropa Euro 1.896 1.896 3.220 36.039 31.949 55.188 36.307 European Euro
Kroner Denmark DKK 40 40 40 102 90 92 103 Denmark Kroner
Dolar Singapura Sin$ 5 5 5 61 57 56 61 Singapore Dollar
Ringgit Malaysia RM 5 5 5 18 17 15 18 Malaysian Ringgit
Dolar Australia AUD 3 3 3 31 30 31 32 Australian Dollar
Dolar New Zealand NZD 3 3 3 27 25 26 26 New Zealand Dollar
Total aset dalam mata Total assets
uang asing 193.202.214 173.879.013 153.036.615 195.641.897 in foreign currencies
Liabilitas Liabilities
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
(Catatan 12a) (Note 12a)
Dolar Amerika Serikat US$ 3.000.000 3.000.000 4.000.000 48.699.000 48.486.000 61.664.000 49.314.000 United States Dollar
Utang usaha kepada pihak Trade payables to
ketiga (Catatan 14) third parties (Note 14)
Dolar Amerika Serikat US$ 9.740 10.490 - 158.109 169.539 - 160.106 United States Dollar
Dolar Singapura Sin$ - - 261 - - 3.057 - Singapore Dollar
Utang lain-lain Other payables
Dolar Amerika Serikat US$ 93.121 75.516 75.516 1.511.627 1.220.483 1.164.148 1.530.716 United States Dollar
Beban akrual Accrued expense
Dolar Amerika Serikat US$ 138.041 150.631 165.978 2.240.812 2.434.501 2.558.717 2.269.111 United States Dollar
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
(Catatan 12b) (Note 12b)
Dolar Amerika Serikat US$ - - 1.601.455 - - 24.688.031 - United States Dollar
Total liabilitas dalam mata Total liabilities in
uang asing 52.609.548 52.310.523 90.077.953 53.273.933 foreign currencies
Aset dalam mata uang Asset in foreign
asing - neto 140.592.666 121.568.490 63.958.662 142.367.964 currencies - net
187
Page 207
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN 34. FINANCIAL INSTRUMENTS
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup: estimated fair values of the Group’s financial
instruments:
Nilai tercatat/Carrying value
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 3.744.311.805 3.292.826.506 3.292.876.722 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 261.087.748 269.216.084 256.632.795 Trade receivables
Piutang lain-lain 27.023.498 19.880.450 23.002.052 Other receivables
Piutang pihak-pihak berelasi
non-usaha 156.481.106 165.965.239 157.409.149 Due from related parties
Aset keuangan lainnya 880.942.124 916.313.224 957.059.857 Other financial assets
Total 5.069.846.281 4.664.201.503 4.686.980.575 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang usaha pada pihak ketiga 86.781.907 93.361.745 91.416.182 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 457.639.370 306.851.263 258.337.692 Other payables
Beban akrual 692.933.539 760.567.946 1.082.317.680 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee benefits
jangka pendek - gaji dan liabilities - salaries and
tunjangan lainnya 13.217.136 12.311.552 18.327.402 other allowances
Uang jaminan yang diterima 357.632.319 335.998.826 306.109.341 Security deposits
Utang jangka panjang 2.284.106.849 2.364.795.784 2.892.535.639 Long-term debts
Utang obligasi 2.637.207.136 2.635.202.293 1.538.910.498 Bonds payables
Liabilitas sewa 35.335.160 26.188.064 5.542.136 Lease liabilities
Total 13.235.094.012 12.069.152.463 8.959.854.633 Total
188
Page 208
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai The following table sets out the carrying values and
wajar dari instrumen keuangan Grup: (lanjutan) estimated fair values of the Group’s financial
instruments: (continued)
Nilai wajar/Fair value
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 3.744.311.805 3.292.826.506 3.292.876.722 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 261.087.748 269.216.084 256.632.795 Trade receivables
Piutang lain-lain 27.023.498 19.880.450 23.002.052 Other receivables
Piutang pihak-pihak berelasi
non-usaha 156.481.106 165.965.239 157.409.149 Due from related parties
Aset keuangan lainnya 880.942.124 916.313.224 957.059.857 Other financial assets
Total 5.069.846.281 4.664.201.503 4.686.980.575 Total
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Utang bank jangka pendek 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang usaha pada pihak ketiga 86.781.907 93.361.745 91.416.182 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 457.639.370 306.851.263 258.337.692 Other payables
Beban akrual 692.933.539 760.567.946 1.082.317.680 Accrued expenses
Liabilitas imbalan kerja Short-term employee benefits
jangka pendek - gaji dan liabilities - salaries and
tunjangan lainnya 13.217.136 12.311.552 18.327.402 other allowances
Uang jaminan yang diterima 357.632.319 335.998.826 306.109.341 Security deposits
Utang jangka panjang 2.284.106.849 2.364.795.784 2.892.535.639 Long-term debts
Utang obligasi 2.637.207.136 2.635.202.293 1.538.910.498 Bonds payables
Liabilitas sewa 35.335.160 26.188.064 5.542.136 Lease liabilities
Total 13.235.094.012 12.069.152.463 8.959.854.633 Total
Nilai wajar didefinisikan sebagai total di mana Fair value is defined as the amount at which the
instrumen tersebut dapat dipertukarkan di dalam instrument could be exchanged in a current
transaksi jangka pendek antara pihak yang transaction between knowledgeable willing parties
berkeinginan dan memiliki pengetahuan yang in an arm’s length transaction, other than in a forced
memadai melalui suatu transaksi yang wajar, selain or liquidation sale. Fair values are obtained from
di dalam penjualan yang dipaksakan atau quoted market prices, discounted cash flow models
penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari and option pricing models, as appropriate.
kuotasi harga pasar, model arus kas yang
didiskontokan dan model penetapan harga opsi
yang sewajarnya.
189
Page 209
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 34. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Grup menggunakan hierarki berikut ini untuk The Group uses the following hierarchy for
menentukan nilai wajar instrumen keuangan: determining the fair value of financial instruments:
• Tingkat 1: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 1: Fair values measured based on quoted
pada harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam prices (unadjusted) in active markets for identical
pasar aktif untuk aset atau liabilitas sejenis. assets or liabilities.
• Tingkat 2: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 2: Fair values measured based on valuation
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar a significant effect on the recorded fair values are
dapat diobservasi baik secara langsung maupun observable, either directly or indirectly.
tidak langsung.
• Tingkat 3: Nilai wajar diukur berdasarkan • Level 3: Fair values measured based on valuation
teknik-teknik valuasi, dimana seluruh input yang techniques for which all inputs which have a
mempunyai efek yang signifikan atas nilai wajar significant effect on the recorded fair value are not
tidak dapat diobservasi. based on observable market data.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur There are no financial instruments that are
dengan menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. measured using a hierarchy of levels 1, 2 and 3.
Metode-metode dan asumsi-asumsi di bawah ini The following methods and assumptions are used to
digunakan untuk mengestimasi nilai wajar untuk estimate the fair value of each class of financial
masing-masing kelas instrumen keuangan: instruments:
a. Kas dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- a. Cash and cash equivalents, trade receivables,
lain, piutang pihak-pihak berelasi non-usaha, other receivables, due from related parties,
aset keuangan lancar lainnya, utang bank other current financial assets, short-term bank
jangka pendek, utang usaha kepada pihak loans, trade payables to third parties, other
ketiga, utang lain-lain, beban akrual dan payables, accrued expenses and short-term
liabilitas imbalan kerja jangka pendek - gaji dan employee benefits liabilities - salaries and other
tunjangan lainnya akan jatuh tempo dalam allowances and other allowances are due in
waktu 12 bulan, sehingga nilai tercatat aset dan 12 months; thus, the carrying value of the
liabilitas keuangan tersebut kurang lebih telah financial assets and financial liabilities more or
mencerminkan nilai wajarnya. less reflects their fair values.
b. Piutang lain-lain jangka panjang. Nilai wajar dari b. Non current other receivables. The fair value of
instrumen keuangan tersebut tidak dapat diukur these financial instruments cannot be measured
secara handal karena tidak ada tanggal reliably because there is no fixed payment date;
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga thus, it is measured at cost.
perolehan.
c. Nilai wajar piutang usaha jangka panjang, uang c. The fair value of non-current trade receivable,
jaminan yang diterima dan liabilitas sewa security deposits and lease liabilities is
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas determined by discounting future cash flows
masa datang menggunakan tingkat suku bunga using prevailing interest rates from observable
yang berlaku dari transaksi pasar yang dapat market transactions for instruments with the
diamati untuk instrumen dengan persyaratan, same terms, credit risk and maturity.
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang jangka panjang dan utang obligasi diukur d. Long-term debts and bonds payables are
pada biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
190
Page 210
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Liabilitas keuangan utama Grup terdiri dari utang The Group’s principal financial liabilities consist of
bank jangka pendek, utang usaha kepada pihak short-term bank loans, trade payables to third
ketiga, utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan parties, other payables, accrued expenses, security
yang diterima, utang jangka panjang, utang obligasi, deposits, long-term debts, bonds payable, liability
liabilitas imbalan kerja jangka pendek, gaji dan for short-term employee benefits, salaries and other
tunjangan lain dan liabilitas sewa. Tujuan utama dari allowance and lease liabilities. The main purpose of
liabilitas keuangan adalah untuk meningkatkan the financial liabilities is to raise working capital for
permodalan Grup dalam menunjang aktivitas the Group’s operations and investment activities.
operasi dan investasi. Grup memiliki beberapa jenis The Group has various financial assets, such as
aset keuangan, seperti kas dan setara kas, piutang cash and cash equigvalents, trade receivables,
usaha, piutang lain-lain, piutang pihak-pihak other receivables, due from related parties and other
berelasi non-usaha dan aset keuangan lancar dan current and non-current financial assets which arise
tidak lancar lainnya yang timbul langsung dari directly from its operations.
kegiatan usahanya.
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan rate risk, credit risk and liquidity risk. The
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk management reviews and approves policies for
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan managing each of these risks, which are described
secara detail sebagai berikut: in more detail as follows:
a. Risiko mata uang asing a. Foreign currency risk
Grup tidak secara signifikan menggunakan The Group does not significantly use foreign
mata uang asing karena hampir semua currencies because nearly all of its
transaksi, aset dan liabilitas Grup dalam mata transactions, assets and liabilities are
uang rupiah. denominated in rupiah.
Mata uang pelaporan Grup adalah rupiah. Grup The Group’s reporting currency is rupiah. It
menghadapi risiko nilai tukar mata uang asing faces foreign exchange risk in cases of imported
karena biaya pembelian impor atas peralatan purchases of equipment and building
dan perlengkapan gedung tetapi hal tersebut equipment, but these are not material, so the
tidak material, sehingga risiko terhadap mata effect of foreign currency risk, such as the U.S.
uang asing, seperti dolar Amerika Serikat, euro dollar, European euro and Singapore dollar is
Eropa dan dolar Singapura tidak signifikan. not significant.
Grup tidak mempunyai kebijakan lindung nilai The Group does not have any formal hedging
yang formal untuk laju pertukaran mata uang policy for foreign exchange exposure. If needed,
asing. Apabila diperlukan, Grup akan hedging will be obtained to reduce risk to foreign
melakukan hedging untuk mengurangi risiko currency risk. Transactions in foreign currencies
terhadap risiko mata uang asing. Transaksi other than in connection with regular operations
dalam mata uang asing selain dari yang is maintained at an acceptable minimum level.
berhubungan dengan operasional rutin dijaga
pada tingkat minimum yang bisa diterima.
191
Page 211
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
b. Risiko tingkat suku bunga b. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga Grup terutama timbul The Group’s interest rate risk mainly arises from
dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan loans for working capital and investment
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku purposes. Loans at variable rates expose the
bunga variabel menunjukkan Grup kepada nilai Group to fair value interest rate risk. The Group
wajar risiko tingkat suku bunga. Grup manages its interest rate risk by obtaining loans
mengelola tingkat suku bunganya dengan cara with a mixture of fixed and floating interest
mengkombinasikan antara pinjaman dengan rates.
suku bunga tetap dan mengambang.
c. Risiko harga komoditas c. Commodity price risk
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi The Group’s exposures to commodity price risk
Grup terutama sehubungan dengan pembelian relates primarily to the purchase of major
bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, building materials, such as iron, steel, paint and
cat dan semen. Sebelum hal tersebut terjadi, cement. Before this happens, the Group enters
Grup mengantisipasi dengan membuat kontrak into contracts with its suppliers that bind them
dengan pemasok terkait yang mengikat harga, to a fixed price, quantity and period of delivery
kuantitas dan periode pengiriman sesuai based on the needs of the Group.
kebutuhan Grup.
Kebijakan Grup untuk meminimalkan risiko The Group’s policy is to minimize the risks
yang berasal dari fluktuasi harga komoditas arising from the fluctuations in commodity
adalah dengan menjaga tingkat kestabilan prices by maintaining the stability level of
biaya pembangunan, disamping laba neto development costs, besides profit for the year
tahun berjalan yang harus dicapai Grup. that should be achieved by the Group.
d. Risiko kredit d. Credit risk
Risiko kredit yang dihadapi oleh Grup berasal The Group is exposed to credit risk arising from
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan the credit granted to its customers and tenants.
dan penyewa. Untuk meringankan risiko ini, To mitigate this risk, receivable balances are
saldo piutang dipantau secara terus menerus monitored on an ongoing basis to reduce the
untuk mengurangi kemungkinan piutang yang exposure to bad debts.
tidak tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap When a customer fails to make payment for the
properti yang dibeli, maka Grup akan property purchased, the Group is going to
melakukan pembatalan dan menarik kembali perform cancellation and reclaim the unit from
unit tersebut dari pelanggan. Sedangkan untuk the customers. As for the tenant whose
penyewa yang menunggak pembayaran uang payment is in arrears, the tenant’s security
sewa akan dipantau dari uang jaminan yang deposit will be closely monitored.
sudah diterima Grup.
192
Page 212
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
d. Risiko kredit (lanjutan) d. Credit risk (continued)
Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih Before the arrears become greater than the
besar dari jaminan, perlu diambil tindakan, security deposit, necessary action should be
seperti pemutusan perjanjian sewa-menyewa made, such as termination of rental agreement
dan menjadwalkan kembali pembayaran. and rescheduling of payment. The Group’s
Manajemen Grup berpendapat tidak ada risiko management is of the opinion that there are no
yang terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentrated risks on trade
piutang usaha. receivables.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul With respect to credit risk arising from other
dari aset keuangan lainnya yang mencakup kas financial asset, including cash in banks and
dan setara kas, risiko kredit yang dihadapi Grup cash equivalents, the Group’s exposure to
timbul karena wanprestasi counter party. Grup credit risk arises from default of the
memiliki kebijakan untuk tidak menempatkan counterparty. The Group has a policy not to
investasi pada instrumen kredit dengan risiko place its funds in investments that have high
tinggi dan menempatkan kas dan setara credit risks and put its cash only in banks with
kasnya hanya pada bank yang memiliki good reputation.
reputasi yang baik.
Tabel di bawah menunjukkan eksposur The table below shows the maximum exposure
maksimum risiko kredit untuk komponen dalam to credit risk on the components of the
laporan posisi keuangan konsolidasian pada consolidated statements of financial position in
Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023: June 2025, and December 2024 and 2023:
Eksposur maksimum/
Maximum exposure
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Cash in banks
Bank dan setara kas 3.736.418.686 3.288.324.949 3.287.837.037 and cash equivalents
Piutang usaha 261.087.748 269.216.084 256.632.795 Trade receivables
Piutang lain-lain 27.023.498 19.880.450 23.002.052 Other receivables
Aset keuangan lancar lainnya 49.596 14.073.775 13.676.167 Other current financial assets
Aset keuangan tidak Other non-current
lancar lainnya 880.892.528 902.239.449 943.383.690 financial assets
Total 4.905.472.056 4.493.734.707 4.524.531.741 Total
193
Page 213
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
e. Risiko likuiditas e. Liquidity risk
Grup mengelola profil likuiditasnya untuk dapat The Group manages its liquidity profile to be
mendanai pengeluaran modalnya dan able to finance its capital expenditure and
membayar utang yang jatuh tempo dengan service its maturing debts by maintaining
menjaga kecukupan kas dan setara kas, serta sufficient cash and the availability of funding
ketersediaan pendanaan melalui jumlah through an adequate amount of committed
fasilitas kredit berkomitmen yang cukup. credit facilities.
Grup secara regular mengevaluasi proyeksi The Group regularly evaluates its projected and
arus kas dan arus kas aktual dan terus actual cash flow information and continuously
menerus menjaga kestabilan hari utang dan maintains its payable and receivable day’s
hari piutangnya. stability.
Sedapat mungkin, Grup memperoleh Wherever possible, the Group obtains financing
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga from the capital market and financial institutions
keuangan dan saldo portofolionya dengan and for portfolio balances with short-term
pendanaan jangka pendek untuk mencapai financing to achieve efficiency in financing.
pembiayaan yang efisien.
Tabel berikut ini merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile
liabilitas keuangan Grup, berdasarkan arus kas of the Group’s financial liabilities, based on
kontraktual yang tidak terdiskonto, yang contractual undiscounted payments, which
mencakup beban bunga terkait pada Juni 2025, include the related interest charges in June
dan Desember 2024 dan 2023: 2025, and December 2024 and 2023:
30 Juni 2025/June 30, 2025
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 7.107.768.810 - - 7.107.768.810 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 86.781.907 - - 86.781.907 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 418.403.628 1.888.169 - 420.291.797 Other payables
Beban akrual 692.933.539 - - 692.933.539 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek benefits liabilities - salaries
- gaji dan tunjangan lainnya 13.217.136 - - 13.217.136 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 193.995.237 168.900.655 27.918.075 390.813.967 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 612.677.027 1.986.074.703 207.498.799 2.806.250.529 Long-term debts - net
Utang obligasi 222.279.500 3.094.945.500 - 3.317.225.000 Bonds payable
Liabilitas sewa 5.208.643 23.271.615 54.336.595 82.816.853 Lease liabilties
Total 9.353.265.427 5.275.080.642 289.753.469 14.918.099.538 Total
194
Page 214
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
e. Risiko likuiditas (lanjutan) e. Liquidity risk (continued)
31 Desember 2024/December 31, 2024
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 5.890.676.004 - - 5.890.676.004 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 93.361.745 - - 93.361.745 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 266.442.411 3.341.769 - 269.784.180 Other payables
Beban akrual 760.567.946 - - 760.567.946 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek benefits liabilities - salaries
- gaji dan tunjangan lainnya 12.311.561 - - 12.311.561 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 181.533.946 168.184.933 27.752.598 377.471.477 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 865.388.903 1.772.779.420 223.839.095 2.862.007.418 Long-term debts - net
Utang obligasi 222.279.500 3.206.085.250 - 3.428.364.750 Bonds payable
Liabilitas sewa 2.864.352 13.749.397 23.776.793 40.390.542 Lease liabilties
Total 8.295.426.368 5.164.140.769 275.368.486 13.734.935.623 Total
31 Desember 2023/December 31, 2023
1 tahun/ 1-5 tahun/ >5 tahun/
Below 1 year 1-5 years >5 years Total/ Amount
Utang bank jangka pendek 2.946.479.252 - - 2.946.479.252 Short-term bank loans
Utang usaha kepada pihak ketiga 91.416.182 - - 91.416.182 Trade payables to third parties
Utang lain-lain 231.935.516 3.384.575 - 235.320.091 Other payables
Beban akrual 1.082.317.680 - - 1.082.317.680 Accrued expenses
Short-term employee
Liabilitas imbalan kerja jangka pendek benefits liabilities - salaries
- gaji dan tunjangan lainnya 18.327.402 - - 18.327.402 and employee benefits
Uang jaminan yang diterima
dari pelanggan 194.641.814 217.097.799 455.341 412.194.954 Security deposits
Utang jangka panjang- neto 993.894.419 2.149.048.244 399.679.871 3.542.622.534 Long-term debts - net
Utang obligasi 323.834.000 1.654.145.000 - 1.977.979.000 Bonds payable
Liabilitas sewa 582.579 3.518.783 5.033.492 9.134.854 Lease liabilties
Total 5.883.428.844 4.027.194.401 405.168.704 10.315.791.949 Total
195
Page 215
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 35. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Risiko utama dari instrumen keuangan Grup adalah The main risks arising from the Group’s financial
risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing dan instruments are market risk (including foreign
risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga, currency risk and commodity price risk), interest rate
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan risk, credit risk and liquidity risk. The management
manajemen dan kebijakan yang disetujui untuk reviews and approves policies for managing each of
mengelola masing-masing risiko ini dijelaskan these risks, which are described in more detail as
secara detail sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
Manajemen modal Capital management
Grup bertujuan untuk mencapai struktur modal yang The Group aims to achieve an optimal capital
optimal dalam mencapai tujuan usahanya, termasuk structure in pursuit of its business objectives, which
mempertahankan rasio modal yang sehat dan include maintaining healthy capital ratios and strong
peringkat kredit yang kuat dan memaksimalkan nilai credit ratings and maximizing stockholder value.
pemegang saham.
Beberapa instrumen utang Grup mencakup Some of the Group’s debt instruments contain
persyaratan yang menetapkan rasio leverage covenants that impose maximum leverage ratios. In
maksimum. Selain itu, Grup telah memenuhi semua addition, the Group have complied with all capital
persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak requirements by bank creditors.
kreditur bank
Manajemen memantau modal menggunakan Management monitors capital using several
beberapa ukuran leverage keuangan seperti rasio financial leverage measurements such as debt-to-
liabilitas terhadap ekuitas. Pada Juni 2025, dan equity ratio. The Group’s objective is to maintain its
Desember 2024 dan 2023, tujuan Grup adalah debt-to-equity ratio at a maximum of 2 in
menjaga rasio liabilitas terhadap ekuitas maksimum June 2025, and December 2024 and 2023.
sebesar 2.
Pada Juni 2025, dan Desember 2024 dan 2023, In June 2025, and December 2024 and 2023, the
rasio liabilitas terhadap ekuitas Grup adalah sebagai Group’s debt-to-equity ratios are as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
June 30, 2025 December 31, 2024 December 31, 2023
Utang bank jangka pendek 6.670.240.596 5.533.874.990 2.766.358.063 Short-term bank loans
Utang jangka panjang 2.284.106.849 2.364.795.784 2.892.535.639 Long-term debts
Utang obligasi 2.637.207.136 2.635.202.293 1.538.910.498 Bonds payable
Liabilitas sewa 35.335.160 26.188.064 5.542.136 Lease liabilities
Total Liabilitas 11.626.889.741 10.560.061.131 7.203.346.336 Total Liabilities
Total Ekuitas 14.746.793.161 13.832.527.330 12.303.061.872 Total Equity
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 0,79 0,76 0,59 Debt to equity ratio
196
Page 216
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI 36. OPERATING SEGMENT
Segmen operasi di bawah ini dilaporkan Operating segment is reported based on the
berdasarkan informasi yang digunakan oleh information used by the management when
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluating the performance of each business
segmen usaha dan dalam mengalokasikan sumber segment and in determining the allocation of
daya. Tidak terdapat segmen geografis, karena resources. There are no geographical segment
seluruh kegiatan bisnis Grup yang telah beroperasi since all the Group’s business operations are
berada di Indonesia. located in Indonesia.
Segmen bisnis yang signifikan adalah pendapatan Significant business segments are revenues from
yang berasal dari pengembang properti, properti property development, investment property, leisure
investasi, rekreasi dan perhotelan dan lainnya yang and hospitality, and others which pertain to the main
merupakan sumber utama pendapatan. Segmen source of revenues. Property development segment
pengembang properti merupakan penjualan unit comes from sales of houses, commercial buildings,
rumah, bangunan komersial, apartemen dan apartments, and landplots. Investment property
kapling. Segmen properti investasi menyediakan segment provides shophouses and office building
sewa pusat niaga dan perkantoran. Segmen rental. Leisure and hospitality segment relates to
rekreasi dan perhotelan terkait klub olahraga dan sports club and hotel. The other segment comes
hotel. Sedangkan lain-lain berasal dari jasa from health services, estate management, office and
pelayanan kesehatan, pengelolaan lingkungan, others.
kantor dan lainnya.
Manajemen Grup memantau hasil operasi unit bisnis Group management oversees the operating results
secara terpisah untuk tujuan pengambilan of each business unit for the purpose of decision
keputusan tentang alokasi sumber daya dan menilai making in allocation resources and performance
kinerja. Kinerja segmen dinilai berdasarkan laba evaluation. Segment performance will be evaluated
atau rugi usaha segmen yang diukur sesuai dengan based on segment’s income or loss from operations
laba atau rugi usaha dalam laporan keuangan that is measured based on income or loss from
konsolidasian. operations in the consolidated financial statements.
Seluruh transaksi di dalam segmen telah di-eliminasi All intra-segments transactions have been
dan tidak terdapat transaksi antar segmen. Informasi eliminated and there are no transactions between
konsolidasian menurut segmen usaha sebagai segments. Consolidated business mts information
berikut: are as follows:
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2025/
For the Six-Month Periods Ended June 30, 2025
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 2.970.081.078 1.152.652.884 234.864.323 222.820.758 4.580.419.043 Net revenues
Laba kotor 1.480.491.300 686.853.697 90.357.581 41.936.398 2.299.638.976 Gross profit
Laba (rugi) usaha 835.896.238 530.982.410 32.092.662 (27.498.545) 1.371.472.765 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 91.513.958 Finance income
Biaya keuangan (571.253.172) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 5.002.932 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 896.736.483 tax expense
Beban pajak final (193.423.267) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 703.313.216 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (4.975.669) Income tax expense
Laba periode berjalan 698.337.547 Profit for the period
197
Page 217
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 36. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi di dalam segmen telah di- All intra-segments transactions have been
eliminasi dan tidak terdapat transaksi antar segmen. eliminated and there are no transactions between
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha segments. Consolidated business segments
sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2025/
For the Six-Month Periods Ended June 30, 2025
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 26.678.168.138 7.097.531.530 739.255.839 862.243.636 35.377.199.143 Segment assets
Liabilitas segmen 17.369.690.094 2.589.749.260 418.742.816 252.223.812 20.630.405.982 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 226.831.116 547.862.522 14.654.004 74.191.813 863.539.455 investment properties
Depresiasi 26.388.552 111.027.000 23.855.759 11.106.927 172.378.238 Depreciation
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2024/
For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 4.178.357.175 1.050.492.378 226.784.327 217.226.746 5.672.860.626 Net revenue
Laba kotor 2.232.617.923 609.169.231 85.495.422 46.423.056 2.973.705.632 Gross profit
Laba (rugi) usaha 1.720.048.092 491.345.743 26.014.631 (5.689.609) 2.231.718.857 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 100.410.247 Finance income
Biaya keuangan (518.244.315) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 6.294.157 Equity in net profit of associates
BPHTB relating to
BPHTB terkait kombinasi bisnis (402.244.286) business combination
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.417.934.660 tax expense
Beban pajak final (401.250.577) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.016.684.083 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (4.362.766) Income tax expense
Laba periode berjalan 1.012.321.317 Profit for the period
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2024/
For the Six-Month Period Ended June 30, 2024
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 25.022.553.782 6.080.879.468 463.680.352 485.959.391 32.053.072.993 Segment assets
Liabilitas segmen 16.341.164.051 2.070.325.601 309.633.605 200.997.338 18.922.120.595 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 40.558.815 433.689.777 17.788.587 27.644.854 519.682.033 investment properties
Depresiasi 22.291.612 102.078.813 28.818.147 7.920.952 161.109.524 Depreciation
198
Page 218
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 36. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi di dalam segmen telah di- All intra-segments transactions have been
eliminasi dan tidak terdapat transaksi antar segmen. eliminated and there are no transactions between
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha segments. Consolidated business segments
sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)
Untuk Tahun yang Berakhir pada Tanggal 31 Desember 2024/
For the year ended December 31, 2024
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 7.503.770.757 2.152.274.441 518.260.255 449.049.139 10.623.354.592 Net revenues
Laba kotor 3.956.992.043 1.194.401.447 220.253.820 89.258.778 5.460.906.088 Gross profit
Laba (rugi) usaha 2.799.596.687 858.730.676 91.416.046 (17.370.931) 3.732.372.478 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 181.265.040 Finance income
Biaya keuangan (1.048.239.617) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 12.380.233 Equity in net profit of associates
BPHTB relating to
BPHTB terkait kombinasi bisnis (414.375.142) business combination
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 2.463.402.992 tax expense
Beban pajak final (599.363.643) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.864.039.349 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (21.819.879) Income tax expense
Laba tahun berjalan 1.842.219.470 Profit for the period
Informasi lainnya Others information
Aset segmen 26.017.741.650 6.487.082.613 494.452.866 534.823.333 33.534.100.462 Segment assets
Liabilitas segmen 17.003.389.850 2.176.826.869 297.241.120 224.115.293 19.701.573.132 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 165.100.704 949.250.605 65.220.900 83.949.893 1.263.522.102 investment properties
Depresiasi 46.989.411 214.705.119 55.549.253 16.671.920 333.915.703 Depreciation
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023/
For the year ended December 31, 2023
Pengembang Rekreasi dan
Properti/ Properti Investasi/ Perhotelan/
Property Investment Leisure and Lain-lain/ Konsolidasi/
Development Property Hospitality Others Consolidation
Pendapatan neto 4.044.713.293 1.737.938.063 479.892.737 396.238.570 6.658.782.663 Net revenues
Laba kotor 2.121.638.407 971.262.145 195.779.872 70.847.533 3.359.527.957 Gross profit
Laba (rugi) usaha 1.156.298.244 695.150.671 87.100.654 (26.877.173) 1.911.672.396 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 180.737.086 Finance income
Biaya keuangan (756.960.765) Finance costs
Laba pada ekuitas entitas asosiasi 9.955.683 Equity in net profit of associates
Laba sebelum beban pajak final Profit before final tax and income
dan pajak penghasilan 1.345.404.400 tax expense
Beban pajak final (287.212.856) Final tax expense
Laba sebelum pajak penghasilan 1.058.191.544 Profit before income tax
Beban pajak penghasilan (499.537) Income tax expense
Laba tahun berjalan 1.057.692.007 Profit for the year
Informasi Lainnya Others information
Aset segmen 24.754.304.594 5.583.167.876 444.071.087 386.831.522 31.168.375.079 Segment assets
Liabilitas segmen 16.668.871.568 1.654.669.333 287.943.816 253.828.497 18.865.313.214 Segment liabilities
Perolehan aset tetap dan Acquisition of fixed assets and
properti investasi 85.971.916 946.844.202 14.012.531 45.853.824 1.092.682.473 investment properties
Depresiasi 40.915.989 154.288.332 54.912.630 13.491.402 263.608.353 Depreciation
199
Page 219
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 36. OPERATING SEGMENT (continued)
Seluruh transaksi di dalam segmen telah di- All intra-segments transactions have been
eliminasi dan tidak terdapat transaksi antar segmen. eliminated and there are no transactions between
Informasi konsolidasian menurut segmen usaha segments. Consolidated business segments
sebagai berikut: (lanjutan) information are as follows: (continued)
BPHTB terkait kombinasi bisnis, pendapatan dan BPHTB relating to business combination, finance
biaya keuangan, laba pada ekuitas entitas asosiasi, income and costs, equity in net profit of associates
beban pajak final dan pajak penghasilan tidak and final tax and income tax expenses are not
dialokasikan dalam segmen individu karena hal allocated to individual segments as these are
tersebut disajikan secara kelompok. presented on a Group basis.
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Pada 1 April 2025, SPCK mengadakan a. On April 1, 2025, SPCK entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of
untuk dipasang di atap The Spring Club dengan solar panel to be installed on the roof of The
kapasitas minimal 75% dari total kapasitas Spring Club with a minimum capacity of 75% of
terpasang dengan nilai sebesar Rp4.050.000 the total installed capacity at of Rp4,050,000 to
yang akan dibayarkan melalui angsuran be paid by monthly installments. SPCK is
bulanan. SPCK bertanggung jawab untuk responsible for providing access to the
menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan melakukan maintenance of the panels. This agreement is
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku valid for 25 years, with a guarantee of optimal
selama 25 tahun, dengan jaminan performa performance from TRL.
optimal dari TRL.
b. Pada 1 April 2025, Perusahaan mengadakan b. On April 1, 2025, the Company entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of
untuk dipasang di atap Klub Kelapa Gading solar panel to be installed on the roof of Klub
dengan kapasitas minimal 75% dari total Kelapa Gading with a minimum capacity of 75%
kapasitas terpasang sebesar Rp4.500.000 of the total installed capacity amounted to
yang dibayarkan melalui angsuran bulanan. Rp4,500,000 to be paid by monthly
Perusahaan bertanggungjawab menyediakan installments. The Company is responsible for
akses lokasi pemasangan, sementara TRL providing access to the installation site, while
bertanggungjawab untuk menjaga TRL is responsible for maintaining the
fungsionalitas dan melakukan pemeliharaan functionality and maintenance the panels. This
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, agreement is valid for 25 years, with a
dengan jaminan performa optimal dari TRL. guarantee of optimal performance from TRL.
c. Pada tanggal 19 Maret 2025, LYSI memberikan c. On March 19, 2025, LYSI provides a loan facility
fasilitas pinjaman kepada PT Inspira Citra Asia to PT Inspira Citra Asia (“ICA”), with a loan of
(“ICA”), dengan total pinjaman sebesar Rp2,250,000. The loan term is for 12 months
Rp2.250.000. Jangka waktu pinjaman tersebut from March 25, 2025 to March 25, 2026. The
adalah selama 12 bulan terhitung sejak tanggal loan is subject to a loan interest of 1% per
25 Maret 2025 sampai dengan tanggal month.
25 Maret 2026. Pinjaman tersebut dikenakan
bunga pinjaman sebesar 1% per bulan.
200
Page 220
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
d. Pada tanggal 12 Maret 2025, LYSI memberikan d. On March 12, 2025, LYSI provides a loan facility
fasilitas pinjaman kepada ICA, sebesar to ICA, with a loan of Rp3,000,000. The loan
Rp3.000.000. Jangka waktu pinjaman tersebut term is for 12 months from March 25, 2025 to
adalah selama 12 bulan terhitung sejak tanggal March 25, 2026. The loan is subject to a loan
25 Maret 2025 sampai dengan tanggal interest of 1% per month.
25 Maret 2026. Pinjaman tersebut dikenakan
bunga pinjaman sebesar 1% per bulan.
e. Pada 4 Maret 2025, SMIP mengadakan e. On March 4, 2025, SMIP entered into an
perjanjian dengan PT Teknologi Ramah agreement with PT Teknologi Ramah
Lingkungan (“TRL”) terkait sewa panel surya Lingkungan (“TRL”) regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Mall panel to be installed on the roof of Summarecon
Kelapa Gading dengan kapasitas minimal 75% Mall Kelapa Gading with a minimum capacity of
dari total kapasitas terpasang dengan nilai 75% of the total installed capacity at of
sebesar Rp5.550.000 yang akan dibayarkan Rp5,550,000 to be paid by monthly installments.
melalui angsuran bulanan. SMIP bertanggung SMIP is responsible for providing access to the
jawab untuk menyediakan akses lokasi installation site, while TRL is responsible for
pemasangan, sementara TRL maintaining the functionality and performing
bertanggungjawab untuk menjaga maintenance of the panels. This agreement is
fungsionalitas dan melakukan pemeliharaan valid for 25 years, with a guarantee of optimal
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, performance from TRL.
dengan jaminan performa optimal dari TRL.
f. Pada 28 Februari 2025, LTMD mengadakan f. On February 28, 2025, LTMD entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel agreement with TRL regarding the lease of solar
surya untuk dipasang di atap Summarecon panel to be installed on the roof of Summarecon
Digital Center dengan kapasitas minimal 75% Digital Center with a minimum capacity of 75%
dari total kapasitas terpasang dengan nilai of the total installed capacity at of Rp7,950,000
sebesar Rp7.950.000 yang akan dibayarkan to be paid by monthly installments. LTMD is
melalui angsuran bulanan. LTMD responsible for providing access to the
bertanggungjawab untuk menyediakan akses installation site, while TRL is responsible for
lokasi pemasangan, sementara TRL maintaining the functionality and performing
bertanggung jawab untuk menjaga maintenance of the panels. This agreement is
fungsionalitas dan pemeliharaan panel. valid for 25 years, with a guarantee of optimal
Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, dengan performance from TRL.
jaminan performa optimal dari TRL.
g. Pada 30 Januari 2025, melalui Perjanjian Jual g. On January 30, 2025, through a Conditional
Beli Saham Bersyarat yang diaktakan Share Sale and Purchase Agreement notarized
berdasarkan akta notaris Rini Yulianti, S.H., based on the notary deed of Rini Yulianti, S.H.,
No 11, telah disepakati jual beli saham BKPP No 11, it has been agreed to buy and sell shares
yang dimiliki oleh SMBI dan BLID kepada of BKPP owned by SMBI and BLID to PT Bukit
PT Bukit Uluwatu Villa Tbk dan Uluwatu Villa Tbk and PT Griya Uluwatu
PT Griya Uluwatu Nawasena sebanyak Nawasena as many as 487,811,000 shares
487.811.000 saham termasuk tetapi tidak including but not limited to business activities,
terbatas pada kegiatan usaha, kondisi financial condition, taxation, operations,
keuangan, perpajakan, operasional, transaksi, transactions, agreements, and land ownership.
perjanjian maupun kepemilikan atas tanah. As of date of these consolidated financial
Sampai dengan tanggal laporan keuangan statements, the Company is still in the process
konsolidasian ini, Perusahaan masih dalam of fullfilling the conditions precedent required
proses pemenuhan syarat-syarat pendahuluan under the Conditional Sale and Purchase
yang dipersyaratkan dalam Perjanjian Jual Beli Agreement.
Saham Bersyarat.
201
Page 221
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
h. Pada 1 Oktober 2024, MKOJ mengadakan h. On October 1, 2024, MKOJ entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Mall panel to be installed on the roof of Summarecon
Bekasi dengan kapasitas minimal 75% dari total Mall Bekasi with a minimum capacity of 75% of
kapasitas terpasang dengan nilai sebesar the total installed capacity at of Rp21,000,000 to
Rp21.000.000 yang akan dibayarkan melalui be paid by monthly installments. MKOJ is
angsuran bulanan. MKOJ bertanggung jawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggungjawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan melakukan maintenance of the panels. This agreement is
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku valid for 25 years, with a guarantee of optimal
selama 25 tahun, dengan jaminan performa performance from TRL.
optimal dari TRL.
i. Pada tanggal 11 September 2024, SMIP i. On September 11, 2024, SMIP entered into
mengadakan perjanjian hak penamaan dengan a naming rights agreement with PT LRT Jakarta
PT LRT Jakarta ("LRTJ"), dimana LRTJ ("LRTJ"), where LRTJ granted SMIP the
memberikan SMIP hak penamaan eksklusif exclusive naming rights for the "Stasiun
untuk “Stasiun Boulevard Utara LRT Jakarta”, Boulevard Utara LRT Jakarta", namely "Stasiun
yaitu "Stasiun Boulevard Utara Summarecon Boulevard Utara Summarecon Mall Kelapa
Mall Kelapa Gading". Atas pemberian hak Gading". For the granting of exclusive naming
penamaan eksklusif tersebut, LRTJ rights, LRTJ provides benefits to SMIP in the
memberikan manfaat kepada SMIP berupa form of 2 (two) access points to the "Stasiun
2 (dua) titik akses masuk ke dalam “Stasiun Boulevard Utara Summarecon Mall Kelapa
Boulevard Utara Summarecon Mall Kelapa Gading" from the Connecting Bridge built by
Gading” dari Connecting Bridge yang dibangun SMIP. The cost of exclusive naming rights for
oleh SMIP. Biaya hak penamaan eksklusif atas the object of the agreement is Rp4,000,000 per
obyek perjanjian adalah sebesar Rp4.000.000 year (excluding tax). This partnership
per tahun (belum termasuk pajak). Perjanjian agreement is valid for 5 years from
kemitraan ini berlaku 5 tahun sejak December 31, 2024 or on the first date of
31 Desember 2024 atau pada tanggal pertama operation of the Connecting Bridge, whichever
Connecting Bridge beroperasi, mana yang lebih comes first.
dahulu terpenuhi.
j. Pada tanggal 8 Agustus 2024, NTSS j. On August 8, 2024, NTSS entered into an
mengadakan perjanjian dengan Otorita Ibu Kota agreement with Otorita Ibu Kota Nusantara
Nusantara mengenai Pemanfaatan Tanah regarding the Utilization of Land Allocation of
Pengalokasian Lahan Aset dalam Penguasaan Land Assets in the Control of Otorita Ibu Kota
Otorita Ibu Kota Nusantara. Perjanjian ini Nusantara. This agreement binds NTSS to use
mengikat NTSS untuk menggunakan dan and utilize the Asset land in its control covering
memanfaatkan lahan Aset dalam Penguasaan an area of 28,478m2 in accordance with the
seluas 28.478m2 sesuai dengan peruntukan designation that has been determined in the
yang telah ditentukan dalam rencana induk dan master plan and spatial planning of the with Ibu
tata ruang Ibu Kota Nusantara atas alokasi Kota Nusantara for the land allocation that has
lahan yang telah diserahkan oleh Otorita Ibu been handed over by the Otorita Ibu Kota
Kota Nusantara. Perjanjian ini berlaku 80 tahun Nusantara. This agreement is valid for 80 years
sejak perjanjian ini disepakati dengan hak since this agreement was agreed with the right
perpanjangan paling lama 80 tahun to extend for a maximum of 80 years based on
berdasarkan kriteria dan evaluasi. Perusahaan criteria and evaluation. The Company is obliged
berkewajiban untuk menyerahkan kembali lahan to hand over the land of the Assets in Control in
Aset dalam Penguasaan sesuai dengan jangka accordance with the time period.
waktu.
202
Page 222
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
k. Pada tanggal 15 Maret 2024, Perusahaan k. On March 15, 2024, the Company entered into
mengadakan perjanjian kemitraan dengan partnership agreement with PT Kereta Cepat
PT Kereta Cepat Indonesia China ("KCIC"). Indonesia China ("KCIC"). Partnership
Perjanjian kemitraan ini adalah pemberian hak agreement is the grant of exclusive naming
penamaan ekslusif untuk stasiun Kereta Cepat rights for Tegalluar Jakarta Bandung High
Jakarta Bandung (disebut sebagai Stasiun speed Railway Station (referred to as KCJB
KCJB) Tegalluar oleh KCIC kepada Station) by KCIC to the Company with the name
Perusahaan dengan nama "STASIUN "STASIUN TEGALLUAR SUMMARECON". The
TEGALLUAR SUMMARECON". Biaya hak exclusive naming right fee for the object of the
penamaan eksklusif atas objek perjanjian agreement is Rp5,600,000 per year (excluding
adalah sebesar Rp5.600.000 per tahun (belum taxes). Partnership agreement is valid for
termasuk pajak). Perjanjian kemitraan ini 5 years since the agreement has been agreed.
berlaku 5 tahun sejak perjanjian ini disepakati.
l. Pada tanggal 4 Maret 2024, LTMD mengadakan l. On March 4 2024, LTMD entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Summarecon Mall panel to be installed on the roof of Summarecon
Serpong 2 dengan kapasitas minimal 75% dari Mall Serpong 2 with a minimum capacity of 75%
total kapasitas terpasang dengan nilai sebesar of the total installed capacity at of Rp19,500,000
Rp19.500.000 yang akan dibayarkan melalui to be paid by monthly installments. PMJA is
angsuran bulanan. PMJA bertanggung jawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and performing
menjaga fungsionalitas dan melakukan maintenance of the panels. This agreement is
pemeliharaan panel. Perjanjian ini berlaku valid for 25 years, with a guarantee of optimal
selama 25 tahun, dengan jaminan performa performance from TRL.
optimal dari TRL.
m. Pada 1 Februari 2024, PMJA mengadakan m. On February 1, 2024, PMJA entered into an
perjanjian dengan TRL terkait sewa panel surya agreement with TRL regarding the lease of solar
untuk dipasang di atap Movenpick Resort dan panel to be installed on the roof of Movenpick
Spa dengan kapasitas minimal 75% dari total Resort dan Spa with a minimum capacity of 75%
kapasitas terpasang dengan nilai sebesar of the total installed capacity at of Rp7,500,000
Rp7.500.000 yang akan dibayarkan melalui to be paid by monthly installments. PMJA is
angsuran bulanan. PMJA bertanggung jawab responsible for providing access to the
untuk menyediakan akses lokasi pemasangan, installation site, while TRL is responsible for
sementara TRL bertanggung jawab untuk maintaining the functionality and maintenance of
menjaga fungsionalitas dan pemeliharaan the panels. This agreement is valid for 25 years,
panel. Perjanjian ini berlaku selama 25 tahun, with a guarantee of optimal performance from
dengan jaminan performa optimal dari TRL. TRL.
n. Pada bulan Februari 2024, SMSF mengadakan n. In February 2024, SMSF entered into a
perjanjian jasa manajemen dengan management service agreement with
PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”), pihak PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”), a
berelasi, dimana SFI memberikan bantuan related party, which SFI agreed to provide
teknis dan jasa konsultasi pengembangan dan technical support and consultation service
pengadaan proyek. Perjanjian ini berlaku 12 development and procurement of the Project.
bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama This agreement is valid for 12 months since the
dan akan berlanjut hingga seluruh perumahan agreement has been agreed and shall continue
dan fasilitas telah dibangun dan diserahkan when all housing and facilities have been built
kepada pelanggan. and handed over to customer.
203
Page 223
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
o. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian o. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): management personnel):
1. Pada tanggal 25 Oktober 2024 telah 1. On October 25, 2024, the Deed of sale and
ditandatangani Akta Jual Beli dihadapan purchase was signed before Notary Gde
Notaris Gde Sonatha Rama Fernanda, SH, Sonatha Rama Fernanda, SH, MKn as
MKn sebagaimana ternyata dalam Akta stated in the deed of sale and purchase
Jual Beli No. 107/2024. Pada 29 Oktober No.107/2024. On October 29, 2024,
2024, PT Summarecon Agung Tbk telah PT Summarecon Agung Tbk has issued an
menerbitkan keterbukaan informasi dalam information disclosure in order to comply
rangka memenuhi POJK 42 tahun 2020 with POJK 42 of 2020 regarding Affiliate
terkait Transaksi Afiliasi dan Transaksi Transactions and Conflict of Interest
Benturan Kepentingan. Berdasarkan Transactions. Based on the analysis of the
analisis kewajaran transaksi, KJPP Wawat fairness of the transaction, KJPP Wawat
Jatmika & Rekan (“KJPP WJR”) selaku Jatmika & Rekan ("KJPP WJR") as an
penilai independen telah menyatakan independent appraiser has expressed the
pendapat bahwa transaksi adalah “Wajar”. opinion that the transaction is "Fair".
2. Pada bulan Mei 2024, BLIP mengakhiri 2. In May 2024, BLIP has terminated the land
perjanjian sewa menyewa lahan dengan lease agreement with Mrs. Liliawati
Nyonya Liliawati Rahardjo untuk kemudian Rahardjo to then proceed with the
dilanjutkan dengan proses pembelian atas acquisition process of a 1,200 m2 plot of
sebidang tanah seluas 1.200m2 yang land located on Jalan Teuku Umar Barat,
terletak di Jalan Teuku Umar Barat, Badung with amounting to Rp25,200,000
Badung senilai Rp25.200.000 telah dicatat was recorded as part of the "Advance
sebagai bagian dari “Uang muka purchase of land" in the consolidated
pembelian tanah” dalam laporan posisi statements of financial position. The sale
keuangan konsolidasian. Perjanjian and purchase agreement was notarized
Pengikatan Jual Beli (“PPJB”) atas lahan under notarial deed No. 14 dated May 24,
tersebut telah diaktakan berdasarkan akta 2024 of I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.,
notaris I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn and then amended by deed No. 5 dated
No. 14 tertanggal 24 Mei 2024, kemudian June 14, 2024, which was made before
diubah dengan akta No. 5 tanggal 14 Juni Notary I Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn.
2024, yang dibuat dihadapan Notaris I On October 29, 2024, PT Summarecon
Gede Perdana Artha, S.H., M.Kn. Pada Agung Tbk has issued an information
29 Oktober 2024, PT Summarecon Agung disclosure in order to comply with POJK 42
Tbk menerbitkan keterbukaan informasi of 2020 regarding Affiliate Transactions
dalam rangka memenuhi POJK 42 tahun and Conflict of Interest Transactions.
2020 terkait Transaksi Afiliasi dan Based on the analysis of the fairness of the
Transaksi Benturan Kepentingan. transaction, KJPP Wawat Jatmika & Rekan
Berdasarkan analisis kewajaran transaksi, ("KJPP WJR") as an independent appraiser
KJPP Wawat Jatmika & Rekan (“KJPP has expressed the opinion that the
WJR”) selaku penilai independen telah transaction is "Fair".
menyatakan pendapat bahwa transaksi
adalah “Wajar”.
204
Page 224
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
o. Pada tahun 2024, BLIP mengadakan perjanjian o. In 2024, BLIP entered into a land lease
sewa menyewa dan pembelian lahan dengan agreement and land purchase agreement with
Liliawati Rahardjo (Personil manajemen kunci Mrs. Liliawati Rahardjo (Company’s key
Perusahaan): (lanjutan) management personnel): (continued)
3. Pada tanggal 2 Januari 2024, BLIP 3. On January 2, 2024, BLIP entered into a
mengadakan perjanjian sewa menyewa land lease agreement with Mrs. Liliawati
lahan dengan Nyonya Liliawati Rahardjo, Rahardjo is entitled to 1,200 m2 plot of land
yang memiliki hak atas sebidang tanah located on Jalan Teuku Umar Barat,
seluas 1.200 m2 yang terletak di Jalan Badung. The lease period is from
Teuku Umar Barat, Badung. Jangka waktu November 22, 2023 to June 30, 2039, with
sewa terhitung sejak tanggal a grace period from October 2, 2023 to
22 November 2023 sampai dengan tanggal November 21, 2023 given for land
30 Juni 2039, dengan masa tenggang dari preparation to start building construction.
2 Oktober 2023 sampai dengan As compensation, the total rental price for
21 November 2023 yang diberikan untuk land that must be paid during the rental
persiapan lahan untuk memulai pendirian period is Rp5,610,163. On October 25,
bangunan. Sebagai kompensasi, total 2024, the Land Sale and Purchase Deed
harga sewa atas lahan yang wajib has been signed by both parties with a
dibayarkan selama periode sewa adalah nominal value of Rp25,200,000.
sebesar Rp5.610.163. Pada tanggal
25 Oktober 2024, Akta Jual Beli Tanah
telah ditandatangani oleh kedua belah
pihak dengan nilai nominal Rp25.200.000.
p. Pada bulan September 2023, KCJM p. In September 2023, KCJM entered into an
mengadakan perjanjian dengan Banyan Tree agreement with Banyan Tree Hotels & Resort
Hotels & Resort PTE. LTD. (“BTHR”), BTHR PTE. LTD. (“BTHR”), where BTHR provides
menyediakan jasa teknikal dan konsultasi atas technical and consulting services on hotel
proyek pembangunan hotel yang berada di management projects located in Bogor, West
daerah Bogor, Jawa Barat. Perjanjian ini Java. This agreement is valid for up to 2 (two)
berlaku sampai dengan 2 (dua) tahun sejak years since the agreement has been agreed and
perjanjian ini disepakati dan bisa diperpanjang can be extended at a specified rate. After the
dengan tarif yang ditentukan. Setelah tahap construction phase was completed, KCJM also
pembangunan selesai, KCJM juga entered into a Hotel Management Consulting
mengadakan Perjanjian Konsultasi Agreement, where PT Banyan Tree
Manajemen Hotel, dimana PT Banyan Tree Management also provided services to manage
Management juga menyediakan jasa untuk the operations of the hotel. PT Banyan Tree
mengatur operasional dari hotel. PT Banyan Management will receive a reward calculated at
Tree Management akan menerima imbalan a certain rate as mutually agreed in the
yang dihitung sebesar tarif tertentu sesuai agreement. This agreement will be valid for 15
dengan yang disepakati bersama dalam years from the date this agreement has been
perjanjian. Perjanjian ini akan berlaku 15 tahun agreed.
sejak perjanjian ini disepakati.
205
Page 225
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
q. Pada 24 Mei 2023, Perusahaan dan SDT q. On May 24, 2023, the Company and SDT signed
menandatangani Pokok-pokok Kerjasama the Joint Venture Cooperation Points (Term
Joint Venture (Term Sheet) yang mengatur Sheet) which regulates the points of agreement
pokok-pokok kesepakatan sehubungan in connection with the Company and SDT's plan
dengan rencana Perusahaan dan SDT untuk to develop a Shopping and Housing Center in
mengembangkan Pusat Perbelanjaan dan the Pamulang area, South Tangerang. The
Perumahan di daerah Pamulang, Tangerang Company appoints SMIP and SMPD on
Selatan. Perusahaan menunjuk SMIP dan November 29, 2023 to further regulate the
SMPD pada tanggal 29 November 2023 untuk establishment of a joint venture company in the
mengatur lebih lanjut pendirian suatu form of a limited liability company related to the
perusahaan patungan berbentuk perseroan development of a Shopping center and
terbatas terkait dengan pengembangan Pusat residential. On April 8, 2024, SMIP, SMPD, and
perbelanjaan dan residensial. Pada SDT signed an addendum to the Joint Venture
8 April 2024, SMIP, SMPD, dan SDT Agreement, where all parties agreed to change
menandatangani adendum Perjanjian Usaha the capital deposit schedule.
Patungan, dimana seluruh pihak sepakat
untuk mengubah jadwal setoran modal.
r. Pada bulan 2 Mei 2023, Perusahaan r. On May 2, 2023, the Company entered into an
mengadakan perjanjian dengan Perusahaan agreement with Perusahaan Umum Jasa Tirta II
Umum Jasa Tirta II (“JTII”). JTII menyediakan (“JTII”). JTII provided a land area of 13,767 m2
lahan seluas 13.767 m2 yang terletak di SS. located in SS. Bekasi Pangkal, SS. Rawa Bugel,
Bekasi Pangkal, SS. Rawa Bugel, SS. Bekasi SS. Bekasi Utara, Marga Mulya Village, Bekasi
Utara, Kelurahan Marga Mulya, Kecamatan Utara District, Bekasi City. The Company will
Bekasi Utara, Kota Bekasi. Perusahaan use the land for Greening, Access Roads, and
menggunakan lahan tersebut untuk Drainage. This agreement will be valid for
Penghijauan, Jalan Masuk, dan Gorong - 5 years from the date this agreement is signed.
Gorong. Perjanjian ini akan berlaku 5 tahun
sejak perjanjian ini disepakati.
s. Pada tanggal 15 April 2023, MKRW s. On April 15, 2023, MKRW entered into a
mengadakan Perjanjian Pengembangan dan Development and Management Services
Jasa Manajemen dengan TOC Consulting Agreement with TOC Consulting Limited
Limited (“TOC”). TOC akan memberikan ("TOC"). TOC will provide consulting services
layanan konsultasi terkait Summarecon related to Summarecon Villaggio Jakarta Luxury
Villaggio Jakarta Luxury Outlet di Karawang, Outlet in Karawang, Jakarta for
Jakarta selama 12 bulan setelah pembukaan 12 months after the planned opening on
yang direncanakan pada 30 September 2023, September 30, 2023, with a monthly fee of $28
dengan biaya bulanan sebesar $28 dan biaya and a management advisory fee of 5% of the
konsultasi manajemen 5% dari total total monthly rental income. MKRW are required
pendapatan sewa bulanan. MKRW wajib to provide auditable monthly sales reports and
memberikan laporan penjualan bulanan yang support TOC with the necessary information and
dapat diaudit dan mendukung TOC dengan location access. This agreement has been
informasi serta akses lokasi yang diperlukan. amended several times. The latest amendment
Perjanjian ini telah diamendemen beberapa is dated April 1, 2025, regarding changes to the
kali. Perubahan terakhir tersebut tertanggal development cost period, duration of the
1 April 2025, terkait perubahan periode biaya development and operational phases, which has
pengembangan, durasi tahap pengembangan been extended until March 31, 2026, and the
dan operasional yang diperpanjang hingga success fee. All terms and conditions in the prior
31 Maret 2026, dan success fee. Semua agreement remain in effect including the
syarat dan ketentuan dalam perjanjian unchanged monthly development fee.
sebelumnya tetap berlaku termasuk biaya
pengembangan bulanan yang tidak
mengalami perubahan.
206
Page 226
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
t. Pada bulan April 2022, SGMF mengadakan dua t. In April 2022, SGMF entered into two
perjanjian jasa manajemen, masing-masing management service agreement, each with
dengan PT Sumitomo Forestry Indonesia PT Sumitomo Forestry Indonesia (“SFI”) and
(“SFI”) dan Sumitomo Forestry Co., Ltd. Sumitomo Forestry Co., Ltd. (“SFC”), a related
(“SFC”), pihak berelasi, dimana SFI dan SFC party, which SFI and SFC agreed to provide
memberikan bantuan teknis dan jasa konsultasi technical support and consultation service
sehubungan dengan pengembangan dan related to the development and procurement of
pengadaan proyek. Kedua perjanjian ini berlaku the Project. Both agreements are valid for 87
87 bulan sejak perjanjian ini disepakati bersama months since the agreements have been
dan akan berlanjut hingga proyek selesai ketika agreed and shall continue until the completion
semua perumahan dan fasilitas telah dibangun of the project when all housing and facilities
dan diserahkan kepada pelanggan. have been built and handed over to customer.
u. Pada bulan Agustus 2020, ESAI memberikan u. In August 2020, ESAI gave credit facility to
fasilitas pinjaman kepada Yayasan Akademi Yayasan Akademi Anak Indonesia (“YAAI”),
Anak Indonesia (“YAAI”), dengan pinjaman with the plafond of Rp6,000,000. This credit
sebesar Rp6.000.000. Jangka waktu pinjaman facility has a term of 12 months and will mature
tersebut adalah selama 12 bulan yang berakhir on August 19, 2021. This credit facility bears an
pada 19 Agustus 2021. Pinjaman tersebut interest rate of 9.5% per annum which will be
dikenakan bunga pinjaman sebesar 9,5% yang paid quarterly. The agreement has been
akan dibayar setiap tiga bulan. Perjanjian amended on August 20, 2021, whereby the
tersebut telah diamandemen pada tanggal 20 parties agreed to increase the loan facility to
Agustus 2021, dimana para pihak sepakat Rp20,000,000 with an interest rate of 7.5%
untuk menaikkan fasilitas pinjaman menjadi (valid from May 21, 2021 - December 19, 2021),
Rp20.000.000 dengan dikenakan bunga 9.5% (valid from December 20, 2021 - August
pinjaman sebesar 7,5% (berlaku dari tanggal 19, 2022) and has been extented until August
21 Mei 2021 - 19 Desember 2021), 9,5% 19, 2023 with an interest rate of 9.5%. The
(berlaku dari tanggal 20 Desember 2021 - agreement has been amended again on August
19 Agustus 2022), dan telah diperpanjang 18, 2023, whereby the parties agreed to
sampai dengan 19 Agustus 2023 dengan decreased the interest rate to 7% (valid from
bunga pinjaman sebesar 9,5%. Perjanjian August 20, 2023 - August 19, 2024) and not
tersebut diamandemen kembali pada extended. The agreement has been amended
18 Agustus 2023, dimana para pihak sepakat again on January 30, 2025, ESAI provides a
untuk menurunkan bunga pinjaman menjadi loan facility to YAAI, with a loan of Rp5,000,000.
sebesar 7% (berlaku dari tanggal 20 Agustus The loan term is for 11 months from February 1,
2023 - 19 Agustus 2024). Perjanjian tersebut 2025 to December 31, 2025. The loan is subject
diamandemen kembali pada 30 Januari 2025, to a loan interest of 6,75% per year.
ESAI memberikan fasilitas pinjaman kepada
YAAI, dengan total pinjaman sebesar
Rp5.000.000. Jangka waktu Pinjaman tersebut
adalah selama 11 bulan terhitung sejak tanggal
1 Februari 2025 sampai dengan tanggal
31 Desember 2025. Pinjaman tersebut
dikenakan bunga pinjaman sebesar 6,75% per
tahun.
207
Page 227
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
v. Pada bulan April 2020, SMHO dan LTMD v. In April 2020, SMHO and LTMD entered into
mengadakan beberapa perjanjian dengan several agreements with Green Oak Hotel
Green Oak Hotel Management PTE. LTD. Management PTE. LTD. (“GOHM”) and
(“GOHM”) dan PT Tauzia International PT Tauzia International Management
Management (“Tauzia”): (“Tauzia”):
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 1. Trade Name and Trademark License
Dagang, dimana SMHO memiliki hak untuk agreement, where SMHO have the right to
menggunakan merek dagang "Harris" use the trademark "Harris" where the hotel
dimana hotel tersebut akan diberi nama will be named "Harris Hotel Summarecon
"Harris Hotel Summarecon Serpong". Serpong". As compensation, SMHO must
Sebagai kompensasinya, SMHO harus pay royalties according to the terms of the
membayarkan royalti sesuai ketentuan agreement to GOHM. This agreement is
pada perjanjian kepada GOHM. Perjanjian valid for 10 years from the date of operation
ini berlaku untuk 10 tahun sejak tanggal of the hotel. The agreement was signed on
beroperasinya hotel. Perjanjian telah April 30, 2020.
ditandatangani pada tanggal 30 April 2020.
2. Perjanjian Bantuan Teknis Hotel, dimana 2. Hotel Technical Assistance Agreement,
Tauzia memberikan bantuan teknis kepada whereby Tauzia provides technical
LTMD, termasuk menentukan konsultan assistance to LTMD, including determining
profesional (arsitek, konsultan teknik dan professional consultants (architects,
kantor desain, kontraktor, dll.) yang ditunjuk engineering consultants and design offices,
oleh LTMD rencana proyek dan spesifikasi contractors, etc.) appointed by the LTMD of
untuk memfasilitasi Hotel, konstruksi dan the project plan and specifications to
pengoperasian yang sesuai, menetapkan facilitate the Hotel, construction and
target untuk memenuhi kebutuhan operation accordingly, setting targets to
pengembangan dan pengoperasian Hotel, meet the development and operation needs
dan meninjau hal-hal tersebut di atas untuk of the Hotel, and reviewing the foregoing to
membantu LTMD mengembangkan Hotel. help the LTMD develop the Hotel.
3. Perjanjian Pengelolaan Hotel, dimana 3. Hotel Management Agreement, where
Tauzia akan menjadi operator dari Harris Tauzia will be the operator of Harris Hotel
Hotel Summarecon Serpong. Atas jasa Summarecon Serpong. For these services,
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima Tauzia is entitled to receive a reward
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu calculated at a certain rate as mutually
sesuai dengan yang disepakati bersama agreed upon in the agreement
dalam perjanjian.
208
Page 228
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
w. Pada bulan Januari 2019, SPCK mengadakan w. In January 2019, SPCK entered into the several
beberapa pembaharuan perjanjian dengan renewal agreements agreements with certain
beberapa pihak tertentu sebagai berikut: parties:
1. Perjanjian kerja sama operasi yang
bernama KSO Summarecon Lestari 1. An operational cooperation agreement
Lakeview (“KSO SLL”) untuk called KSO Summarecon Lestari Lakeview
mengembangkan tanah milik Lestari Kreasi (“KSO SLL”) to develop land owned by
(LK) yang berlokasi di Tangerang. Laba Lestari Kreasi (LK) located in Tangerang.
atau rugi dari operasi akan didistribusikan Profit or loss from operations will be
dengan persentase sebesar 70% untuk distributed at a percentage of 70% for
SPCK dan 30% untuk LK. Perjanjian SPCK and 30% for LK. This agreement is
ini berlaku selama 10 tahun sampai dengan valid for 10 years until September 18, 2027
tanggal 18 September 2027 dan and has been notarized by notarial deed of
telah diaktakan dengan akta notaris Dewi Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 62 dated
Himijati Tandika, S.H., No. 62 tanggal January 31, 2019. Based on notarial deed
31 Januari 2019. Berdasarkan akta notaris of Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 66
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 66 tanggal dated January 24, 2025, an addendum was
24 Januari 2025, terdapat adendum atas made to the "Perjanjian KSO" regarding the
“Perjanjian KSO” sehubungan dengan clarification that the contribution value of
adanya penegasan bahwa nilai kontribusi each member of the Joint Operation is
masing-masing anggota KSO berdasarkan based on the portion of obligations and
porsi kewajiban dan tanggungjawab para responsibilities of the parties.
pihak.
2. Perjanjian kerja sama operasi yang 2. Collaboration agreement with PT Variatata
bernama KSO Summarecon Variatata (“VT”) named KSO Summarecon Variatata
Serpong (“KSO SVS”) dengan PT Variatata Serpong (“KSO SVS”) to develop land
(“VT”) untuk mengembangkan tanah milik owned by Variatata located in Tangerang.
Variatata yang berlokasi di Tangerang. Profit or loss from the operation will be
Laba atau rugi dari operasi akan distributed with the percentage allocation
didistribusikan dengan persentase sebesar of 20% to VT and 80% to SPCK. This
20% untuk VT dan 80% untuk SPCK. agreement is valid for 10 years until
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun September 18, 2027 and is notarized
sampai dengan tanggal 18 September under notarial deed No. 63 dated
2027 dan telah diaktakan dengan akta January 31, 2019 of Dewi Himijati Tandika,
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 63 S.H. Based on notarial deed of Dewi
tanggal 31 Januari 2019. Berdasarkan akta Himijati Tandika, S.H., No. 67 dated
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 67 January 24, 2025, an addendum was
tanggal 24 Januari 2025, terdapat made to the "Perjanjian KSO" regarding
adendum atas “Perjanjian KSO” the clarification that the contribution value
sehubungan dengan adanya penegasan of each member of the Joint Operation is
bahwa nilai kontribusi masing-masing based on the portion of obligations and
anggota KSO berdasarkan porsi kewajiban responsibilities of the parties.
dan tanggungjawab para pihak.
209
Page 229
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
w. Pada bulan Januari 2019, SPCK mengadakan w. In January 2019, SPCK entered into the
beberapa pembaharuan perjanjian dengan several renewal agreements agreements with
beberapa pihak tertentu sebagai berikut: certain parties: (continued)
(lanjutan)
3. Perjanjian kerja sama operasi yang 3. Collaboration agreement with PT Lestari
bernama KSO Summarecon Lakeview Kreasi (“LK”) and PT Telaga Gading
Serpong (KSO Summarecon Lakeview) Serpong (“TGS”) named
dengan PT Lestari Kreasi (“LK”) dan KSO Summarecon Lakeview Serpong
PT Telaga Gading Serpong (“TGS”) untuk (KSO Summarecon Lakeview) to develop
mengembangkan Tanah Unit Bisnis Timur East Business Unit Land located in
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau Tangerang. Profit or loss from the
rugi dari operasi akan didistribusikan operation will be distributed with the
dengan persentase sebesar 5% untuk percentage allocation of 5% to TGS, 40%
TGS, 40% untuk LK dan 55% untuk SPCK. to LK and 55% to SPCK. The agreement is
Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun valid for 10 years until April 29, 2029 and
sampai dengan tanggal 29 April 2029 dan is notarized under notarial deed No. 64
telah diaktakan dengan akta notaris Dewi dated January 31, 2019 of Dewi Himijati
Himijati Tandika, S.H., No. 64 tanggal Tandika, S.H. Based on notarial deed of
31 Januari 2019. Berdasarkan akta notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 68 dated
Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 68 tanggal January 24, 2025, an addendum was
24 Januari 2025, terdapat adendum atas made to the "Perjanjian KSO" regarding
“Perjanjian KSO” sehubungan dengan the clarification that the contribution value
adanya penegasan bahwa nilai kontribusi of each member of the Joint Operation is
masing-masing anggota KSO berdasarkan based on the portion of obligations and
porsi kewajiban dan tanggungjawab para responsibilities of the parties.
pihak.
4. Perjanjian kerja sama operasi yang 4. Collaboration agreement with PT Jakarta
bernama KSO Summarecon Serpong baru Cosmopolitan (“JBC”) named
(KSO Summarecon Serpong) dengan KSO Summarecon Serpong (KSO
PT Jakartabaru Cosmopolitan (“JBC”) Summarecon Serpong) to develop
untuk mengembangkan Tanah Unit Bisnis Business Unit 2 Land and Business Unit 2
2 dan Tanah Belum Bebas Unit Bisnis 2 Enclosured Land located in Tangerang.
yang berlokasi di Tangerang. Laba atau Profit or loss from the operation will be
rugi dari operasi akan didistribusikan distributed with the percentage allocation
dengan persentase sebesar 20% untuk of 20% to JBC and 80% to SPCK. The
JBC dan 80% untuk SPCK. Perjanjian ini agreement is valid for 10 years until July
berlaku selama 10 tahun sampai dengan 18, 2029 and is notarized under notarial
tanggal 18 Juli 2029 dan telah diaktakan deed No. 65 dated January 31, 2019 of
dengan akta notaris Dewi Himijati Tandika, Dewi Himijati Tandika, S.H. Based on
S.H., No. 65 tanggal 31 Januari 2019. notarial deed of Dewi Himijati Tandika,
Berdasarkan akta notaris Dewi Himijati S.H., No. 69 dated January 24, 2025, an
Tandika, S.H., No. 69 tanggal 24 Januari addendum was made to the "Perjanjian
2025, terdapat adendum atas “Perjanjian KSO" regarding the clarification that the
KSO” sehubungan dengan adanya contribution value of each member of the
penegasan bahwa nilai kontribusi masing- Joint Operation is based on the portion of
masing anggota KSO berdasarkan porsi obligations and responsibilities of the
kewajiban dan tanggungjawab para pihak. parties.
210
Page 230
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
x. Perusahaan dan Entitas Anak tertentu x. The Company and certain Subsidiaries entered
mengadakan perjanjian dengan beberapa bank into agreements with several banks (“Bank”),
(“Bank”) dalam rangka penyediaan fasilitas wherein such banks will provide credit facilities
kredit kepada pembeli untuk rumah toko, rumah to the buyers of shops, commercial buildings,
kantor, apartemen milik Perusahaan dan apartments of the Company and certain
Entitas Anak tertentu. Pada umumnya, Subsidiaries. In general, the validity period of
perjanjian tersebut berlaku hingga batas waktu these agreements have not been determined
yang tidak ditentukan sejak perjanjian since the agreement date. In the agreements,
diadakan. Dalam perjanjian kerjasama tersebut the Company and certain subsidiaries will be
Perusahaan dan Entitas Anak tertentu fully responsible and act as guarantor for the
bertanggung jawab sepenuhnya dan payment of all amounts due to the Bank
mengikatkan diri sebagai penjamin atas including, principal and other costs incurred in
pembayaran seluruh jumlah uang yang the loan agreements made by and between the
terutang dari pembeli kepada bank, baik atas Buyer/Debtor with the Bank (buy back
pembayaran utang pokok, bunga dan biaya- guarantee):
biaya lainnya yang timbul berdasarkan
perjanjian kredit yang dibuat antara
pembeli/debitur dengan bank (buy back
guarantee):
1. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 1. Before the buyer/debtor has signed the
Akta Jual Beli (AJB); Deed of Sale and Purchase (AJB);
2. Sebelum pembeli/debitur menandatangani 2. Before the buyer/debtor has signed the
Surat Kuasa Membebankan Hak Power of Attorney to Encumber Security
Tanggungan (SKMHT)/Akta Pemberian over Land (SKMHT)/Deed of Granting of
Hak Tanggungan (APHT) dan atau; Security Rights (APHT) and or;
3. Pembeli/debitur telah melalaikan 3. The buyer/debtor buyers had neglected its
kewajibannya membayar angsuran selama obligation to pay the installment for three
tiga bulan berturut-turut kepada Bank. months consecutively to the Bank.
Penjaminan tersebut diberikan selama AJB The guarantee will be provided as long as AJB
belum ditandatangani. Jaminan ini dengan cara has not been signed. This guarantee cannot be
bagaimanapun juga tidak dapat ditarik atau withdrawn or revoked as long as AJB on
dicabut kembali selama AJB terhadap sertifikat certificate of Unit Rights and APHT have not
hak atas unit dan SKMHT/APHT belum been signed, and have not been submitted and
ditandatangani serta belum diserahkan dan accepted by the bank. Upon payments made
diterima oleh Bank. Dengan dilakukan by the Company and certain Subsidiaries to the
pembayaran yang dilakukan Perusahaan dan Bank, the Bank has released and transferred
Entitas Anak tertentu kepada Bank, maka pihak all existing rights based on the Credit
Bank telah melepaskan dan mengalihkan Agreement to the Company and certain
seluruh hak-hak yang ada berdasarkan Subsidiaries, without exception.
Perjanjian Kredit kepada pihak Perusahaan
dan Entitas Anak, tanpa terkecuali.
211
Page 231
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
y. Pada tanggal 28 Juli 2016, BTKB mengadakan y. On July 28, 2016, BTKB entered into an
perjanjian kerjasama operasional dengan operational agreement with Yayasan
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia Pendidikan Pradita Indonesia (“YPPI”),
(“YPPI”), dimana BTKB sepakat bekerjasama whereby BTKB agreed to collaborate with
dengan YPPI untuk memperbaiki mutu YPPI in reforming the quality of education and
pendidikan dan sistem manajemen YPPI, serta management system in YPPI as well as
membawa Sekolah Tinggi Manajemen elevating Sekolah Tinggi Manajemen
Informatika dan Komputer Inovasi Sains Informatika dan Komputer Inovasi Sains
Teknologi dan Bisnis (“STMIK ISTB”) menjadi Teknologi dan Bisnis (“STMIK ISTB”) to
suatu perguruan tinggi dengan standar a university with an international level of
kompetensi yang bertaraf internasional. competency standard.
z. Pada bulan November 2014, SMHO z. In November 2014, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan Pop following agreements with Pop International
International Hotels Corporation (“PIHC”) dan Hotels Corporation (“PIHC”) and PT Tauzia
PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”), sebagai berikut:
1. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan 1. Tradename and Trademark License
Merek Dagang, dimana SMHO memiliki Agreements, wherein SMHO has the
hak untuk menggunakan merek dagang rights to use the name “Pop! Hotels” and
"Pop! Hotels" dimana hotel tersebut akan its hotel will be named “Pop! Hotel Kelapa
diberi nama "Pop! Hotel Kelapa Gading". Gading”. SMHO agreed to pay royalty as
Sebagai kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti sesuai ketentuan rate in accordance with the terms of the
pada perjanjian. Perjanjian ini berlaku agreement. This agreement is valid for 10
untuk 10 tahun sejak tanggal years starting from the commercial
beroperasinya hotel. Perjanjian ini telah operations of the hotel. This agreement
diperpanjang selama jangka waktu 8 bulan has been extended for a period of 8
berdasarkan adendum tanggal months based on an addendum
16 November 2024. November 16, 2024.
.
2. Perjanjian Manajemen Hotel, dimana 2. Hotel Management Agreement, wherein
Tauzia menjadi operator dari Pop! Hotel Tauzia is engaged as operator of Pop!
Kelapa Gading. Atas jasa tersebut, Tauzia Hotel Kelapa Gading. Tauzia is entitled to
berhak untuk menerima imbalan yang receive fees, which are computed at the
dihitung sebesar tarif tertentu sesuai rate in accordance with the terms of the
dengan yang disepakati bersama dalam agreement. This agreement has been
perjanjian. Perjanjian ini telah extended for a period of 8 months based
diperpanjang selama jangka waktu 8 bulan on an addendum November 16, 2024
berdasarkan adendum tanggal (Note 43e).
16 November 2024 (Catatan 43e).
212
Page 232
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
aa. Pada bulan Desember 2011, HOPJ mengadakan aa. In December 2011, HOPJ entered into the
beberapa perjanjian dengan Movenpick Hotels following agreements with Movenpick Hotels
and Resort Management AG (“MH&R”) sebagai and Resort Management AG (“MH&R”) as
berikut: follows:
1. Perjanjian Pemasaran dan Jasa Hotel,
dimana MH&R setuju untuk memberikan 1. Marketing and Hotel Services Agreement
bantuan kontribusi hotel termasuk with MH&R, wherein MH&R agreed to
pengembangan sumber daya manusia, provide hotel management services
pemasaran dan reservasi. Sebagai including human resource development,
kompensasinya, MH&R akan menerima marketing and reservations. MH&R is
imbalan yang dihitung sebesar tarif tertentu entitled to receive contribution and
sesuai dengan yang disepakati bersama marketing fees as compensation, which
dalam perjanjian. Perjanjian ini berlaku are computed at the rate in accordance
untuk 15 tahun sejak hotel mulai beroperasi. with the terms of the agreement. This
Pada tanggal 10 Februari 2022, terjadi agreement is valid for 15 years starting
pengalihan tanggung jawab dari MH&R from the commercial operations of the
kepada PT Accor Asia Pasific (AAPC) hotel. On February 10, 2022, there was a
Indonesia. Sebagaimana perjanjian dibuat, transfer of responsibility from MH&R to
mulai tanggal 1 Januari 2021 HOPJ PT Accor Asia Pasific (AAPC) Indonesia.
menyetujui pengalihan pembayaran tarif As described in the agreement, starting
terkait Pemasaran dan Jasa Hotel dari January 1, 2021 HOPJ agreed to transfer
MH&R ke PT AAPC Indonesia. tariff payments related to Hotel Marketing
and Services from MH&R to PT AAPC
Indonesia.
2. Perjanjian Lisensi Nama Dagang dan Merek 2. Tradename and Trademark License
Dagang, dimana HOPJ memiliki hak untuk Agreements with MH&R, wherein HOPJ
menggunakan merek dagang "Movenpick" is authorized to use the name
dimana hotel tersebut akan diberi nama “Movenpick” and the hotel will be named
"Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali". “Movenpick Resort & Spa Jimbaran,
Sebagai kompensasinya, HOPJ harus Bali”. HOPJ agreed to pay royalty as
membayarkan royalti yang dihitung sesuai compensation, which are computed at the
dengan tarif pada ketentuan perjanjian. rate in accordance with the terms of the
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement. This agreement is valid for 15
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal years, commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari MP Invest AG kepada February 10, 2022, there was a transfer
PT AAPC Indonesia. Sebagaimana of responsibility from MP Invest AG to PT
perjanjian dibuat, mulai tanggal 1 Januari AAPC Indonesia. As described in the
2021 HOPJ menyetujui pengalihan agreement, starting January 1, 2021
pembayaran royalti terkait Lisensi Nama HOPJ agreed to transfer royalty
Dagang dan Merek Dagang dari MP Invest payments related to the License of Trade
AG ke PT AAPC Indonesia. Names and Trademarks from MP Invest
AG to PT AAPC Indonesia.
213
Page 233
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
aa. Pada bulan Desember 2011, HOPJ aa. In December 2011, HOPJ entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan following agreements with Movenpick Hotels
Movenpick Hotels and Resort Management AG and Resort Management AG (“MH&R”) as
(“MH&R”) sebagai berikut: (lanjutan) follows: (continued)
3. Perjanjian Konsultasi Manajemen Hotel, 3. Hotel Management Consulting Agreement
dimana MH&R akan menjadi operator dari with MH&R, wherein MH&R is engaged as
Movenpick Resort & Spa Jimbaran, Bali. operator of Movenpick Resort & Spa
Sebagai kompensasinya, MH&R akan Jimbaran, Bali. MH&R is entitled to receive
menerima biaya konsultasi yang dihitung consultation fees as compensation, which
dengan tarif tertentu sesuai dengan yang are computed at the rate in accordance
disepakati bersama dalam perjanjian. with the terms of the agreement. This
Perjanjian ini berlaku untuk 15 tahun sejak agreement is valid for 15 years,
tanggal beroperasinya hotel. Pada tanggal commencing from the start of the
10 Februari 2022, terjadi pengalihan commercial operations of the hotel. On
tanggung jawab dari Movenpick Hotels and February 10, 2022, there was a transfer of
Resorts Management AG kepada responsibility from Movenpick Hotels and
PT Accor Asia Pasific Indonesia (AAPC Resorts Management AG to PT AAPC
Indonesia). Sebagaimana perjanjian Indonesia. As described in the agreement,
dibuat, mulai tanggal 1 Januari 2021 starting January 1, 2021 HOPJ approved
HOPJ menyetujui pengalihan pembayaran the transfer of consultation fee payment
biaya konsultasi dari Movenpick Hotels and from Movenpick Hotels and Resorts
Resorts Management AG ke PT AAPC Management AG to PT AAPC Indonesia.
Indonesia.
ab. Pada bulan November 2009, SMHO ab. In November 2009, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan following agreements with Harris International
Harris International Hotel Corporation (“HIHC”) Hotel Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
dan PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”):
1. Lisensi Nama Dagang dan Merek Dagang, 1. Tradename and Trademark License
dimana SMHO memiliki hak untuk Agreements, wherein SMHO is authorized
menggunakan merek dagang "Harris" to use the name “Harris” and its hotel will
dimana hotel tersebut akan diberi nama be named “Harris Hotel Kelapa Gading”.
"Harris Hotel Kelapa Gading". Sebagai SMHO agreed to pay royalty as
kompensasinya, SMHO harus compensation, which are computed at the
membayarkan royalti yang dihitung rate in accordance with the terms of the
dengan tarif sesuai ketentuan pada agreement. This agreement is valid for 10
perjanjian. Perjanjian ini berlaku untuk 10
years starting from the commercial
tahun sejak tanggal beroperasinya hotel.
operations of the hotel. The agreement
Perjanjian telah diperpanjang berdasarkan
amandemen pada tanggal 30 April 2020 had been extended based on amendment
dan amandemen tersebut berlaku sampai as of date April 30, 2020 and the
dengan tanggal 11 Mei 2025. amendment valid until May 11, 2025.
214
Page 234
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN DAN IKATAN PENTING (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
ab. Pada bulan November 2009, SMHO ab. In November 2009, SMHO entered into the
mengadakan beberapa perjanjian dengan following agreements with Harris International
Harris International Hotel Corporation (“HIHC”) Hotel Corporation (“HIHC”) and PT Tauzia
dan PT Tauzia International Management International Management (“Tauzia”):
(“Tauzia”): (lanjutan) (continued)
2. Perjanjian Konsultan Manajemen Hotel, 2. Hotel Consultant Management Agreement,
dimana Tauzia akan menjadi operator dari wherein Harris is engaged as the operator
Harris Hotel Kelapa Gading. Atas jasa of Harris Hotel Kelapa Gading. Tauzia is
tersebut, Tauzia berhak untuk menerima entitled to receive fees, which are
imbalan yang dihitung sebesar tarif computed at the rate in accordance with
tertentu sesuai dengan yang disepakati the terms of the agreement.
bersama dalam perjanjian.
3. Pada tanggal 30 April 2020, 3. On April 30, 2020, SMHO and SMIP
SMHO dan SMIP mengadakan entered into an amendment of Hotel
amandemen atas Perjanjian Konsultasi Management Consulting Agreement with
Manajemen Hotel dengan Tauzia dimana Tauzia wherein Tauzia is engaged as the
Tauzia akan menjadi pihak penasehat dan sole and exclusive advisor and consultant
konsultan satu-satunya dan eksklusif to supervise, direct, manage and control the
untuk melakukan pengawasan, operations of HARRIS Hotel Kelapa
mengarahkan, mengatur dan Gading. Tauzia is entitled to receive fees,
mengendalikan operasional Hotel which are computed at the rate in
HARRIS Kelapa Gading. Tauzia berhak accordance with the terms of the
untuk menerima imbalan yang dihitung agreement. This agreement amendement is
sebesar tarif tertentu sesuai dengan yang valid for 5 years, starting from May 12,
disepakati bersama dalam perjanjian. 2020, the commencement date of the Hotel
Amandemen perjanjian ini berlaku untuk operations. Incentive fees are payable
5 tahun, sejak tanggal 12 Mei 2020, Hotel monthly.
memulai kegiatan operasinya. Seluruh
biaya insentif dibayarkan secara bulanan.
Perjanjian ini telah diperpanjang selama This agreement has been extended for a
jangka waktu 5 tahun berdasarkan period of 5 years based on an addendum
adendum tanggal 12 Mei 2025. May 12, 2025.
ac. Pada tanggal 1 Oktober 2021, SMED ac. On October 1, 2021, SMED gave credit facility
memberikan fasilitas pinjaman kepada to Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia
Yayasan Pendidikan Pradita Indonesia (“YPPI”), with a plafond of Rp90,000,000. This
(“YPPI”), dengan total pinjaman sebesar credit facility has a term of 98 months which will
Rp90.000.000. Jangka waktu Pinjaman mature on December 31, 2029. This credit
tersebut adalah selama 98 bulan yang berakhir facility are non- interest bearing.
pada 31 Desember 2029. Pinjaman tersebut
tidak dikenakan bunga.
Perjanjian ini telah diamendemen dengan This agreement was amended through a second
adendum kedua yang telah ditandatangani oleh addendum signed by both parties on
kedua belah pihak pada tanggal 13 Januari January 13, 2025, which increased the total loan
2025, mengubah total pinjaman menjadi amount to Rp104,000,000 and extended the
Rp104.000.000 dan jangka waktu pinjaman loan term until December 15, 2030. The loan is
diperpanjang sampai 15 Desember 2030. non-interest bearing.
Pinjaman tersebut tidak dikenakan bunga.
215
Page 235
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI 38. LITIGATIONS
Perusahaan dan entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut:
a. Perusahaan (Tergugat IV) dan Para a. The Company (Defendant IV) and other
Tergugat lainnya melawan MAKAWI, dkk Defendants against MAKAWI, et al as Plaintiffs
sebagai Para Penggugat mengenai regarding a land dispute covering an area of
sengketa tanah seluas 33.100m2 terletak di 33,100m2 located in Kel. Kelapa Gading Barat
Kel. Kelapa Gading Barat (dahulu (formerly Kelurahan Pengangsaan Dua),
Kelurahan Pengangsaan Dua), Kec. Kelapa Gading (formerly Kecamatan
Kec. Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), North Jakarta. The lawsuit was registered
Koja), Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan at the Registrar of the North Jakarta District
di Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Court on March 28, 2019. On January 25, 2021,
Utara pada tanggal 28 Maret 2019. Pada the North Jakarta District Court handed down a
tanggal 25 Januari 2021, Pengadilan ruling in favor of the Plaintiff partially. Upon the
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan decision of the North Jakarta District Court on
putusan yang amarnya mengabulkan February 4, 2021, the Defendants have filed an
gugatan Penggugat sebagian. Atas appeal before the Jakarta High Court. On
putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara December 23, 2021, the DKI Jakarta High Court
tersebut pada tanggal 4 Februari 2021, handed down a ruling that rejected the plaintiffs'
Para Tergugat telah mengajukan lawsuit entirely. Upon this decision, on
permohonan banding kehadapan February 14, 2022, the Plaintiffs have filed a
Pengadilan Tinggi Jakarta. Pada tanggal legal remedy of cassation to the Supreme Court
23 Desember 2021, Pengadilan Tinggi DKI of the Republic of Indonesia. On July 28, 2022,
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang the Supreme Court of the Republic of Indonesia
amarnya menolak gugatan para penggugat handed down a judgment which essentially
untuk seluruhnya. Atas putusan tersebut, rejected the Cassation application filed by the
pada tanggal 14 Februari 2022, Para Cassation Applicant. Upon the decision of the
Penggugat telah mengajukan upaya hukum Supreme Court of the Republic of Indonesia, on
kasasi ke Mahkamah Agung RI. Pada July 18, 2023, the Plaintiffs have filed for a
tanggal 28 Juli 2022, Mahkamah Agung RI Judicial Review to the Supreme Court of the
telah menjatuhkan Putusan yang amarnya Republic of Indonesia. On February 12, 2024,
pada pokoknya menolak permohonan the Supreme Court of the Republic of Indonesia
Kasasi yang diajukan oleh Pemohon issued a decision, the ruling of which in principle
Kasasi. Atas putusan Mahkamah Agung RI rejected the application for Judicial Review, so
tersebut, pada tanggal 18 Juli 2023, Para that the case has obtained a final and binding
Penggugat telah mengajukan Peninjauan decision (Inkracht Van Gewisjde).
Kembali ke Mahkamah Agung RI. Pada
tanggal 12 Februari 2024, Mahkamah
Agung Republik Indonesia telah
menjatuhkan putusan yang amarnya pada
pokoknya menolak permohonan
Peninjauan Kembali, sehingga dengan
demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
216
Page 236
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
b. CTDA (Tergugat II) dan Para Tergugat lainnya b. CTDA (Defendant II) and other Defendants
melawan H. Husin bin Madi sebagai Penggugat against H. Husin bin Madi as Plaintiff and other
dan Para Penggugat lainnya mengenai Plaintiffs in relation to land dispute over 9,240m2
sengketa tanah seluas 9.240m2 (sembilan ribu (nine thousand two hundred fourty square
dua ratus empat puluh meter persegi) terletak meter) located in Kel. Rawa Terate, Kec.
di Kel. Rawa Terate, Kec. Cakung, Jakarta Cakung, East Jakarta. This claim was filed at
Timur. Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan East Jakarta District Court Secretariat on
Pengadilan Negeri Jakarta Timur pada tanggal July 25, 2019. On October 1, 2020, East Jakarta
25 Juli 2019. Pada tanggal 1 Oktober 2020, District Court’s issued a judgement ruling to
Pengadilan Negeri Jakarta Timur telah refuse the Plaintiff’s claim.
menjatuhkan putusan yang amarnya tidak
dapat menerima gugatan Penggugat.
Atas putusan tersebut, pada tanggal On October 13, 2020, the Plaintiff filed an
13 Oktober 2020, Penggugat telah mengajukan appeal to DKI Jakarta High Court. On
upaya hukum banding ke Pengadilan Tinggi May 2, 2023, the DKI Jakarta High Court
DKI Jakarta. Pada tanggal 2 Mei 2023, handed down a ruling that confirmed the
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah decision of the East Jakarta District Court.
menjatuhkan putusan yang amarnya Upon the decision, on July 10, 2023, the
menguatkan putusan Pengadilan Negeri Plaintiff has filed a Cassation legal remedy
Jakarta Timur. Atas putusan tersebut, pada before the Supreme Court of Republic of
tanggal 10 Juli 2023, Penggugat telah Indonesia. On May 16, 2024, the Supreme
mengajukan upaya hukum Kasasi pada Court of the Republic of Indonesia issued a
Mahkamah Agung RI. Pada tanggal decision rejecting the Plaintiff's cassation
16 Mei 2024, Mahkamah Agung RI telah appeal, so that the case has obtained a final
menjatuhkan putusan yang amarnya menolak and binding decision (Inkracht Van Gewisjde).
permohonan Kasasi dari Penggugat, sehingga
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
c. SPCK (Tergugat) melawan Agus Darma Wijaya c. SPCK (Defendant) against Agus Darma Wijaya
(Penggugat) terkait Pembatalan Perjanjian (Plaintiff) regarding the Cancellation of the
Pengikatan Jual Beli Tanah dan Bangunan Binding Agreement for the Sale and Purchase
Cluster Maxwell di Kawasan Summarecon of Maxwell Cluster Land and Building in
Serpong No. E.0010/SSPG/RMH/2019 tanggal Summarecon Serpong Area
31 Mei 2019. Gugatan didaftarkan di No. E.0010/SSPG/RMH/2019 dated
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Tangerang May 31, 2019. The lawsuit was registered at the
pada tanggal 29 Juli 2022. Pada tanggal Registrar of the Tangerang District Court on
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tangerang July 29, 2022. On January 4, 2023, the
telah menjatuhkan Putusan yang amarnya Tangerang District Court handed down a
menolak gugatan Penggugat seluruhnya. Atas judgment that rejected the Plaintiff's claim
putusan tersebut, pada tanggal entirely. On January 16, 2023, the Plaintiff has
16 Januari 2023, Penggugat telah mengajukan filed an appeal at the Banten High Court.
upaya hukum banding di Pengadilan Tinggi
Banten.
217
Page 237
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
c. Pada tanggal 28 Maret 2023, Pengadilan c. On March 28, 2023, the Banten High Court has
Tinggi Banten telah menjatuhkan Putusan handed down a judgment that upheld the
yang amarnya menguatkan putusan decision of the Tangerang District Court. Upon
Pengadilan Negeri Tangerang. Atas putusan this decision, on May 15, 2023, the Plaintiff has
tersebut, pada tanggal 15 Mei 2023, filed a Cassation legal remedy before the
Penggugat telah mengajukan upaya hukum Supreme Court of the Republic of Indonesia.
Kasasi ke hadapan Mahkamah Agung RI.
Pada tanggal 13 Juni 2024, Mahkamah Agung On June 13, 2024, the Supreme Court of the
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan Republic of Indonesia issued a cassation
kasasi yang amarnya pada pokoknya menolak decision, the ruling of which in principle rejected
permohonan Kasasi dari Penggugat, sehingga the Plaintiff's Cassation application, so that the
dengan demikian perkara tersebut telah case has obtained a final and binding decision
memperoleh putusan berkekuatan hukum (Inkracht Van Gewisjde).
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
d. Pada tahun 2024, UNPS (Penggugat) melawan d. In 2024, UNPS (Plaintiff) against West Jakarta
Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta City Administration Land Office (Defendant) in
Barat (Tergugat) sehubungan dengan connection with the issuance of a Right of
penerbitan Sertifikat Hak Milik atas Nama Ownership certificate on behalf of Arfan, S.E.,
Arfan, S.E., Noerhayati, Sofian Affendi, Noerhayati, Sofian Affendi, Djohansyah, S.E.,
Djohansyah, S.E., Syafu Bahri dan Joni Syafu Bahri dan Joni Junaedi covering an area
Junaedi seluas 90m2 (sembilan puluh meter of 90m2 (ninety square meters) located in
persegi) yang berlokasi di Kelurahan Palmerah, Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah,
Kecamatan Palmerah, Kotamadya Jakarta West Jakarta, DKI Jakarta. The lawsuit was
Barat, DKI Jakarta. Gugatan didaftarkan di registered at the Jakarta State Administrative
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta pada Court on March 6, 2024. On July 10, 2024, the
tanggal 6 Maret 2024. Pada tanggal Jakarta Administrative Court handed down a
10 Juli 2024, Pengadilan Tata Usaha Negara decision whose ruling essentialy granted the
Jakarta telah menjatuhkan putusan yang Plaintiff’s lawsuit entirely. Upon the decision of
amarnya mengabulkan gugatan Penggugat the Jakarta State Administrative Court, on
untuk seluruhnya. Atas putusan Pengadilan July 16, 2024, the Defendant filed an-Appeal at
Tata Usaha Negara Jakarta tersebut, pada the Jakarta High Administrative Court. On
tanggal 16 Juli 2024 Tergugat mengajukan September 19, 2024, the Jakarta State
upaya hukum Banding di Pengadilan Tinggi Administrative High Court handed down a
Tata Usaha Negara Jakarta. Pada tanggal decision which basically confirmed the decision
19 September 2024, Pengadilan Tinggi Tata of the Jakarta State Administrative Court on
Usaha Negara Jakarta telah menjatuhkan July 10, 2024. Based on the decision of the
putusan yang pada pokoknya menyatakan Jakarta State Administrative High Court, on
menguatkan putusan pengadilan Tata Usaha October 1, 2024, the Defendant filed a
Negara Jakarta tanggal 10 Juli 2024. Atas cassation legal action to the Indonesian
putusan Pengadilan Tinggi Tata Usaha Negara Supreme Court. As of the date of approval and
Jakarta tersebut, pada tanggal 1 Oktober 2024 ratification for the consolidated financial
Tergugat mengajukan upaya hukum Kasasi ke statements, the case is still in the process of
Mahkamah Agung RI. Sampai dengan tanggal being examined at the Supreme Court of the
persetujuan dan pengesahan untuk laporan Republic of Indonesia.
keuangan konsolidasian, Perkara tersebut
masih dalam proses pemeriksaan di
Mahkamah Agung RI.
218
Page 238
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
d. Pada tahun 2023, UNPS (Tergugat Intervensi d. In 2023, UNPS (Intervention Defendant II) and
II) dan Kantor Pertanahan Kota Administrasi the West Jakarta City Administration Land
Jakarta Barat (Tergugat) melawan Winangku Office (Defendant) against Winangku
Prihatiningsih dan Bagus Ari Wibowo Prihatiningsih and Bagus Ari Wibowo (Plaintiff)
(Penggugat) sehubungan dengan penerbitan in connection with the issuance of a Certificate
Sertifikat Hak Guna Bangunan atas nama of Building Use Rights on behalf of UNPS
UNPS seluas 10.805m2 (sepuluh ribu delapan covering an area of 10,805m2 (ten thousand
ratus lima meter persegi) yang berlokasi di eight hundred and five square meters) located
Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah, in Kelurahan Palmerah, Kecamatan Palmerah,
Kotamadya Jakarta Barat, DKI Jakarta. West Jakarta, DKI Jakarta.
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Tata Usaha The lawsuit was registered at the Jakarta State
Negara Jakarta pada tanggal 15 Maret 2023 Administrative Court on March 15, 2023 with
dengan No.84/G/2023/PTUN.JKT. Pada No.84/G/2023/PTUN.JKT. On May 12, 2023,
tanggal 12 Mei 2023, Perusahaan mengajukan the Company filed an application for
permohonan intervensi dalam perkara intervention in the matter. On September 26,
tersebut. Pada tanggal 26 September 2023, 2023, the Jakarta Administrative Court handed
Pengadilan Tata Usaha Negara Jakarta telah down a ruling in which its ruling essentially
menjatuhkan putusan yang amar putusannya declared the lawsuit inadmissible.
pada pokoknya menyatakan gugatan tidak
dapat diterima.
Atas putusan Pengadilan Tata Usaha Negara Upon the decision of the Jakarta State
Jakarta tersebut, pada tanggal Administrative Court, on October 10, 2023, the
10 Oktober 2023 Penggugat mengajukan Plaintiff filed an-Appeal at the Jakarta High
upaya hukum Banding di Pengadilan Tinggi Administrative Court. On March 04, 2024, the
Tata Usaha Negara Jakarta. Pada tanggal Jakarta High Administrative Court has handed
4 Maret 2024, Pengadilan Tinggi Tata Usaha down a judgment that upheld the decision of the
Negara Jakarta telah menjatuhkan Putusan Jakarta High Administrative Court. Upon this
yang amarnya menguatkan putusan decision, on March 19, 2024, the Plaintiff has
Pengadilan Negeri Tata Usaha Negara filed a Cassation legal remedy before the
Jakarta. Atas putusan tersebut, pada tanggal Supreme Court of the Republic of Indonesia. On
19 Maret 2024, Penggugat telah mengajukan January 13, 2025, the Supreme Court handed
upaya hukum Kasasi ke hadapan Mahkamah down a decision which essentially rejected the
Agung RI. Pada tanggal 13 Januari 2025, cassation petition submitted by the plaintiff. so
Mahkamah Agung telah menjatuhkan putusan that in this case the case has received a
yang pada pokoknya menolak permohonan decision that has permanent legal force
Kasasi yang diajukan penggugat. sehingga (Inkracht Van Gewisjde).
dengan demikian perkara tersebut telah
memperoleh putusan yang telah berkekuatan
hukum tetap (Inkracht Van Gewisjde).
219
Page 239
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
e. Perusahaan (Turut Tergugat III) dan Para e. The Company (Defendant III) and other
Tergugat lainnya melawan Ir. H. Novalita Defendants against Ir. H. Novalita Namida H,
Namida H, MT (Penggugat) sehubungan MT (Plaintiff) in connection with the Plaintiff's
permintaan Penggugat untuk meletakkan request to confiscate/withdraw the assets of the
sita/menarik aset-aset Tergugat antara lain Defendant, including 1 (one) unit of SpringLake
1 (satu) unit Apartemen SpringLake Summarecon Bekasi Apartment, located on
Summarecon Bekasi, terletak di Jl. Boulevard Jl. Boulevard Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya,
Jend. A. Yani, Kel. Marga Mulya, Kec. Bekasi Kec. Bekasi Utara, Bekasi (which was
Utara, Bekasi (yang dibeli dari Turut Tergugat purchased from Defendant II) as compensation
II) sebagai ganti kerugian atas perbuatan for the Defendant's unlawful actions. The lawsuit
melawan hukum Tergugat. Gugatan was registered at the Bekasi District Court on
didaftarkan di Pengadilan Negeri Bekasi pada May 10, 2023. On October 17, 2024, the Bekasi
tanggal 10 Mei 2023. Pada tanggal 17 Oktober District Court issued a decision essentially
2024, Pengadilan Negeri Bekasi telah granting the Plaintiff's lawsuit in part. On
menjatuhkan putusan yang pada pokoknya October 30, 2024, Defendant IV filed an appeal
mengabulkan gugatan Penggugat sebagian. with the Jakarta High Court. On January 10,
Atas putusan tersebut, pada tanggal 30 2025, the Jakarta High Court handed down a
Oktober 2024, Tergugat IV telah mengajukan decision which basically stated that the lawsuit
upaya hukum banding pada Pengadilan Tinggi could not be accepted. Based on the decision of
Jakarta. Pada tanggal 10 Januari 2025, the Jakarta High Court on January 30, 2025, the
Pengadilan Tinggi Jakarta menjatuhkan Plaintiff filed a cassation legal action to the
putusan yang menyatakan gugatan tidak dapat Supreme Court of the Republic of Indonesia. As
diterima. Atas putusan Pengadilan Tinggi of the date of approval and ratification for the
Jakarta tersebut pada tanggal 30 Januari 2025, consolidated financial statements, the cassation
Penggugat mengajukan upaya hukum Kasasi case is still in the examination stage at the
ke Mahkamah Agung RI. Sampai dengan Supreme Court of the Republic of Indonesia.
tanggal persetujuan dan pengesahan untuk
laporan keuangan konsolidasian, perkara
Kasasi tersebut masih dalam tahap
Pemeriksaan di Mahkamah Agung RI.
f. MKPP (Tergugat I), Perusahaan (Tergugat II) f. MKPP (Defendant I), The Company (Defendant
dan Para Tergugat lainnya melawan Dadang II) and other Defendants against Dadang
Darajat Suwisnar, Dkk (Penggugat) Darajat Suwisnar, Dkk (Plaintiff) in connection
sehubungan dengan kepemilikan sebidang with the ownership of a plot of land covering an
tanah seluas 7.060m2 (tujuh ribu enam puluh area of 7,060m2 (seven thousand sixty square
meter persegi) yang terletak di Kelurahan meters) located in Kelurahan Cisaranten Kidul,
Cisaranten Kidul, Kecamatan Gedebage, Kota Kecamatan Gedebage, Bandung, West Java.
Bandung, Jawa Barat. Gugatan didaftarkan di The lawsuit was registered at the Bandung
Pengadilan Negeri Bandung pada tanggal District Court on June 7, 2023.
7 Juni 2023. Pada tanggal 4 Januari 2024, On January 4, 2024, the Bandung District Court
Pengadilan Negeri Bandung telah menjatuhkan has handed down a ruling that the verdict is
putusan yang amar putusan pada pokoknya essentially inadmissible. The Plaintiff did not file
Gugatan tidak dapat diterima. Para pihak tidak any further legal remedy until the specified
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai deadline against the decision of the Bandung
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan District Court, and thus the litigation has
Pengadilan Negeri Bandung tersebut, sehingga become legally binding (Inkracht Van
dengan demikian perkara tersebut telah Gewisjde).
memperoleh putusan berkekuatan hukum tetap
(Inkracht Van Gewisjde).
220
Page 240
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
g. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat g. The Company (Defendant I) and Other
Lainnya melawan E. Atikah Cs (Penggugat) Defendants against E. Atikah Cs (Plaintiff) in
sehubungan dengan bidang tanah Girik C relation to the land parcel of Girik C No. 1448
No. 1448 a.n Pr. H. Maanih bt a.n Pr. H. Maanih bt Raisan based on Decision
Raisan berdasarkan Putusan No. 156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR dated
No. 156/Pdt.G/2000/PN.JKT.UTR tanggal October 30, 2000, Jo. High Court Decision
30 Oktober 2000 Jo. Putusan Pengadilan Tinggi No. 105/Pdt/2001/PT. DKI dated May 1, 2001,
No. 105/Pdt/2001/PT.DKI tanggal 1 Mei 2001 Jo. Constitutional Court Decision No. 660/K
Jo. Putusan Mahkamah Konstitusi No. 660/K Pdt/2002 dated December 23, 2004. The
Pdt/2002 tanggal 23 Desember 2004. Gugatan lawsuit was filed at the North Jakarta District
diajukan di Pengadilan Negeri Jakarta Utara Court on October 18, 2023. On
pada tanggal 18 Oktober 2023. Pada tanggal February 7, 2024, the Plaintiff has withdrawn
7 Februari 2024, Penggugat telah mencabut the lawsuit. The lawsuit was filed again by the
gugatannya tersebut. Gugatan kembali Plaintiff against the Company at the North
diajukan Penggugat terhadap Perusahaan di Jakarta District Court on July 4, 2024, with
Pengadilan Negeri Jakarta Utara pada tanggal register No. 398/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr., with
4 Juli 2024 dengan pendaftaran the Company being designated as Defendant IV
No. 398/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr. dengan in the case.
kedudukan Perusahaan dalam perkara tersebut
adalah sebagai Tergugat IV.
Pada tanggal 3 Februari 2025, Pengadilan On February 3, 2025, the North Jakarta District
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan Court has issued a decision that in principle
putusan yang amar putusan pada pokoknya rejects the Plaintiff's lawsuit. The parties did not
menolak gugatan Penggugat. Para pihak tidak file further legal action until the deadline
mengajukan upaya hukum lanjutan sampai specified against the North Jakarta District
batas waktu yang ditentukan terhadap putusan Court's decision, so that the case has obtained
Pengadilan Negeri Jakarta Utara tersebut, a final and binding decision (Inkracht Van
sehingga dengan demikian perkara tersebut Gewisjde).
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
h. Perusahaan (Turut Tergugat) dan Para h. The Company (Defendant) and other
Tergugat lainnya melawan Koperasi Simpan Defendants against Harum Wisesa Sukses
Pinjam (KSP) Harum Wisesa Sukses Savings and Loans Cooperative (KSP)
(Penggugat) sehubungan dengan 1 (satu) unit (Plaintiff) in connection with 1 (one) unit of The
Apartement The Kensington Royal Suite. Kensington Royal Suite. The lawsuit was
Gugatan didaftarkan di Pengadilan Negeri registered at the North Jakarta District Court on
Jakarta Utara pada tanggal 4 Agustus 2022. August 4, 2022. On March 9, 2023, the North
Pada tanggal 9 Maret 2023, Pengadilan Negeri Jakarta District Court has handed down
Jakarta Utara telah menjatuhkan putusan yang a decision whose ruling essentialy granted the
amar putusannya pada pokoknya mengabulkan Plaintiff’s lawsuit in part.
gugatan Penggugat sebagian.
221
Page 241
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
h. Atas putusan tersebut, pada tanggal h. Upon the decision, on March 20, 2023,
20 Maret 2023, Tergugat telah mengajukan Defendant has filed a Cassation legal remedy
permohonan Banding kehadapan Pengadilan before the DKI Jakarta High Court.
Tinggi DKI Jakarta. Pada tanggal 29 Mei 2023, On May 29, 2023, the DKI Jakarta High Court
Pengadilan Tinggi DKI Jakarta telah handed down a ruling that confirmed the
menjatuhkan putusan yang amarnya pada decision of the North Jakarta Disctrict Court.
pokoknya menguatkan putusan Pengadilan Upon the decision, on December 29, 2023,
Negeri Jakarta Utara. Atas putusan tersebut, Defendants have filed for a Judicial Review to
pada tanggal 29 Desember 2023, Para the Supreme Court of the Republic of
Tergugat telah mengajukan Peninjauan Indonesia. On the application for judicial review,
Kembali ke Mahkamah Agung RI. Atas the Supreme Court has handed down a
permohonan Peninjauan kembali tersebut, decision which basically states that it rejects the
Mahkamah Agung telah menjatuhkan putusan application for judicial review submitted. so that
yang pada pokoknya menyatakan menolak the case has received a decision with
permohonan Peninjau Kembali yang diajukan permanent legal force (Inkracht Van Gewisjde).
sehingga dengan demikian perkara tersebut
telah memperoleh putusan berkekuatan hukum
tetap (Inkracht Van Gewisjde).
i. Berkaitan pengurusan IMB Apartemen Royal i. In relation to building permits of The Royal
Kedathon, salah seorang direksi JVOP Kedathon Apartment, one of JVOP’s director
diputuskan pidana penjara selama 2 (dua) was sentenced for imprisonment for 2 (two)
tahun dan 6 (enam) bulan dan denda sejumlah years and 6 (six) months and a fine of
Rp200.000 dengan ketentuan apabila denda Rp200,000 with the condition that the fine is not
tidak dibayar diganti dengan pidana penjara paid, it is replaced by imprisonment for 4 (four)
kurungan selama 4 (empat) bulan oleh months by the Criminal Corruption Courts at the
Pengadilan Tindak Pidana Korupsi di Yogyakarta District Court on November 7, 2022.
Pengadilan Negeri Yogyakarta pada tanggal On January 4, 2023, the Yogyakarta High
7 November 2022. Pada tanggal District Court has made an appeal decision with
4 Januari 2023, Pengadilan Negeri Tinggi the court essentially upholding the decision of
Yogyakarta menjatuhkan putusan banding the Yogyakarta District Court. On May 11, 2023,
dengan amar pada pokoknya menguatkan the Supreme Court of the Republic of Indonesia
putusan Pengadilan Tindak Pidana Korupsi has made a Cassation decision with a judgment
pada Pengadilan Negeri Yogyakarta. Pada that essentially rejected the cassation
tanggal 11 Mei 2023, Mahkamah Agung application, thus the litigation has become
Republik Indonesia telah menjatuhkan putusan legally binding (Inkracht Van Gewisjde)
Kasasi terhadap perkara dimaksud dengan (Note 11).
amar putusan yang pada pokoknya menolak
permohonan kasasi, sehingga dengan
demikian perkara tersebut telah memperoleh
putusan berkekuatan hukum tetap (Inkracht
Van Gewisjde) (Catatan 11).
222
Page 242
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
38. LITIGASI (lanjutan) 38. LITIGATIONS (continued)
Perusahaan dan Entitas anak tertentu dalam Grup The Company and certain subsidiaries in the Group
terlibat dalam beberapa gugatan hukum sebagai are involved in several lawsuits as follows:
berikut: (lanjutan) (continued)
j. Perusahaan (Tergugat I) dan Para Tergugat j. The Company (Defendant I) and other
lainnya melawan MAKAWI, dkk sebagai Para Defendants against MAKAWI, et al. as Plaintiffs
Penggugat mengenai sengketa tanah seluas regarding a land dispute of 17,204m2 located in
17.204m2 terletak di Kel. Kelapa Gading Barat Kel. Kelapa Gading Barat (formerly Kelurahan
(dahulu Kelurahan Pengangsaan Dua), Pengangsaan Dua), Kec. Kelapa Gading
Kec. Kelapa Gading (dahulu Kecamatan Koja), (formerly Kecamatan Koja), North Jakarta. The
Jakarta Utara. Gugatan didaftarkan di lawsuit was registered at the Clerk's Office of
Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Utara the North Jakarta District Court on
pada tanggal 19 Agustus 2024. Atas August 19, 2024. Upon the submission of the
pengajuan gugatan tersebut, Pengadilan lawsuit, the North Jakarta District Court has
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan issued a decision on September 3, 2025.
putusan pada tanggal 3 September 2025 (Note 43j).
(Catatan 43j).
k. Perusahaan (Tergugat II), KCJA (Tergugat I) k. The Company (Defendant II), KCJA
dan para Tergugat ("Tergugat”) lainnya (Defendant I) and other Defendants
melawan Ellen C.H. Kindangen, Dewi Korana ("Defendants") against Ellen C.H. Kindangen,
Mamesah (ahli waris dari N.A.F. Mamesah) Dewi Korana Mamesah (heirs of N.A.F.
("Penggugat") mengenai sengketa tanah Mamesah) ("Plaintiff") regarding a land dispute
seluas 72.880m2 yang terletak di Desa Nagrak, of 72,880m2 located in Nagrak Village,
Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor. Kecamatan Sukaraja, Kabupaten Bogor. The
Gugatan didaftarkan di Kepaniteraan lawsuit was registered at the Cibinong District
Pengadilan Negeri Cibinong pada tanggal Court clerk's office on November 4, 2024. Upon
4 November 2024. Atas pengajuan gugatan the submission of the lawsuit, the Cibinong
tersebut, Pengadilan Negeri Cibinong telah District Court has issued a decision on
menjatuhkan putusan pada tanggal September 3, 2025 (Note 43i).
25 Agustus 2025 (Catatan 43i).
Manajemen Perusahaan percaya bahwa The Company’s Management believes that the
proses litigasi di atas tidak akan memiliki efek above litigations will not have material effect
material dan tidak akan berpengaruh pada and will not influence the going concern status
status kelangsungan Grup dan bahwa hal ini of the Group and that these matters can be
akan dapat diselesaikan sesuai dengan hukum settled in accordance with the existing laws.
yang berlaku.
39. LABA PER SAHAM 39. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi Basic earnings per share is computed by dividing
laba tahun berjalan yang dapat diatribusikan income for the year attributable to the equity holders
kepada pemilik entitas induk dengan rata-rata of the parent entity by the weighted average
tertimbang jumlah saham biasa yang beredar pada number of shares outstanding during the year.
tahun bersangkutan.
223
Page 243
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. LABA PER SAHAM (lanjutan) 39. EARNINGS PER SHARE (continued)
Rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang The weighted average number of shares
beredar untuk periode enam bulan yang berakhir outstanding for the six-month periods ended
pada 30 Juni 2025 dan 2024 dan untuk tahun yang June 30, 2025 and 2024 and for the years ended
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024, dan 2023 December 31, 2024, 2023 amounted to
masing-masing adalah sebesar 16.508.568.358. 16,508,568,358 shares, respectively.
Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah The details of earnings per share computations are
sebagai berikut: as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Laba periode/tahun berjalan Profit for the period/year
yang dapat diatribusikan attributable to
kepada pemilik Entitas Induk 503.509.604 753.683.295 1.373.378.406 765.969.994 the owners of the Parent Entity
Total rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham untuk menghitung shares for calculation of
laba per saham 16.508.568.358 16.508.568.358 16.508.568.358 16.508.568.358 earnings per share
Laba per saham yang dapat Basic earnings per share
diatribusikan kepada attributable to equity holders
pemilik Entitas Induk of the Parent Entity
(satuan penuh) 30,50 45,65 83,19 46,40 (full amount)
40. AKTIVITAS NON KAS 40. NON-CASH ACTIVITIES
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: activities are as follows:
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Reklasifikasi tanah yang belum Reclassification of
dikembangkan ke: undeveloped land to:
Persediaan dalam penyelesaian 268.272.771 23.355.171 880.987.376 220.438.629 Inventory under construction
Aset tetap 5.524.782 - - 14.876.947 Fixed assets
Properti investasi 1.227.078 3.504.614 16.713.683 15.572.485 Investment properties
Perolehan (pengurangan) tanah Acquisition (deduction) of
yang belum dikembangkan melalui: undeveloped land credited to:
Uang muka 136.486.649 75.249.438 589.047.679 351.643.372 Advances
Utang lain-lain 78.163 - 1.048.053 - Other payables
Beban akrual - - 844.078 - Accrued expense
Beban operasi lainnya - - (27.918.380) - Other operating expenses
General and administrative
Beban umum dan administrasi - - (520.662) - expenses
224
Page 244
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 40. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: (lanjutan) activities are as follows: (continued)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Reklasifikasi persediaan ke: Reclassification of inventories to:
Properti investasi 95.453.406 3.593.231 3.593.230 59.321.513 Investment properties
Aset tetap 13.490.190 10.908.950 14.399.920 10.668.622 Fixed assets
Perolehan (pengurangan) Acquisition (deduction) of
properti investasi investment properties
melalui: credited to:
Utang lain-lain 195.226.644 153.500 50.382.931 19.587.702 Other payable
Beban akrual 77.057.967 5.738.276 30.977.212 814.110 Accrued expense
Liabilitas sewa 15.079.053 - 21.827.424 - Lease liabilities
Uang muka 7.069.207 22.181.822 23.362.371 40.968.455 Advances
Utang kepada kontraktor 4.123.281 3.619.863 5.257.238 - Contractor payable
Utang lain-lain (1.596.624) - - - Other payables
Beban akrual (857.212) - - - Accrued expense
Uang muka pembelian tanah - 59.369.369 - - Advances for purchase of land
Utang usaha - 5.146.081 - - Trade payable
Reclassification of
Reklasifikasi properti investasi ke: investment properties to:
Tanah yang belum dikembangkan 18.423.972 - - - Undeveloped land
Persediaan 4.915.169 3.050.045 10.926.836 34.966.730 Inventories
Aset tetap - - - 548.649 Fixed assets
Reclassification of
Reklasifikasi aset tetap ke: fixed assets to:
Properti investasi 1.633.600 3.940.468 18.522.322 13.957.390 Investment properties
Properti investasi - Investment properties -
aset dalam penyelesaian - 400.000 400.000 - construction in progress
Persediaan - - - 239.500 Inventories
Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets
melalui: credited to:
Uang muka 3.393.300 11.320.169 11.320.171 124.500 Advances
Utang lembaga pembiayaan 2.816.100 3.936.420 6.975.258 11.345.806 Loans to financial institutions
Utang kepada kontraktor 2.592.011 2.885.696 3.602.834 - Contractor payable
Beban akrual 1.827.936 87.309 36.637 - Accrued expenses
Liabilitas sewa 1.318.189 - - - Lease liabilities
Utang lain-lain 63.705 7.782.039 3.092.148 9.136.264 Other payable
Piutang usaha - - 1.887.000 - Trade receivables
Penambahan kapitalisasi Capitalization of
biaya pinjaman ke: borrowing costs to:
Persediaan 30.075.582 53.513.131 67.991.978 99.698.664 Inventories
Properti investasi 2.306.325 - - 22.518.229 Investment properties
Penyesuaian nilai wajar atas instrumen Fair value adjustment of
keuangan 32.258.556 14.681.581 15.803.415 12.679.229 financial instruments
Reklasifikasi aset dalam Reclassification of construction
penyelesaian aset tetap ke: in progess - fixed assets to:
Properti investasi - 3.442.239 2.446.631 - Investment properties
225
Page 245
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. AKTIVITAS NON KAS (lanjutan) 40. NON-CASH ACTIVITIES (continued)
Informasi tambahan atas laporan arus kas Supplementary information to the consolidated
konsolidasian terkait aktivitas non kas adalah statements of cash flows relating to non-cash
sebagai berikut: (lanjutan) activities are as follows: (continued)
Periode enam bulan yang
berakhir pada tanggal-tanggal Tahun yang berakhir pada
30 Juni/Six-month tanggal-tanggal 31 Desember/
Periods ended June 30, Years ended December 31,
2025 2024 2024 2023
Penambahan dividen melalui Increase in dividend through
utang dividen 148.577.115 - - - dividend payable
Penyesuaian sehubungan dengan Adjustment in relation with
modifikasi sewa terhadap: the lease modification to:
Aset hak guna 7.396.927 - - - Right-of-use assets
Liabilitas sewa 6.696.824 - - - Lease liabilities
Beban keuangan 700.104 - - - Finance cost
Pengurangan tanah yang belum Deduction of undeveloped land
dikembangkan ke beban operasi to other operating expense
lainnya atas kapitalisasi PBB - 520.662 - - relating to PBB capitalization
Reklasifikasi aset dalam Reclassification of construction
penyelesaian properti in progress -
investasi ke: investment properties to:
Aset tetap - 36.000 36.000 - Fixed assets
Penghapusan utang dividen - - 920.341 474.945 Write-off dividend payables
Reklasifikasi aset tidak Reclassification of other
lancar lainnya menjadi non-current assets
properti investasi - - - 11.888.193 to investment properties
Peningkatan kepentingan Increase in non-controlling
nonpengendali ke entitas interest in subsidiaries
anak melalui piutang through other
lain-lain - - - 9.800.000 receivables
Pengurangan utang obligasi Decrease in bonds payable
dengan mengkreditkan by crediting accrued
beban akrual - - - 419.945 expenses
226
Page 246
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 41. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Amortisasi
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan Saldo akhir
Selisih Kurs/ (pembayaran)
1 Januari 2025/ non-kas 30 Juni 2025/
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/
Beginning akuisisi/ Ending balance
Description foreign Amortization
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in as of June 30,
currencies (payment of)
January 1, 2025 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash 2025
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp5.533.874.990 Rp5.247.471.730 (Rp4.111.319.124) Rp213.000 - - Rp6.670.240.596
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/ Long- Rp2.364.795.784 Rp428.444.437 (Rp511.294.151) - Rp2.816.100 (Rp655.321) Rp2.284.106.849
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp2.635.202.293 - - - - Rp2.004.843 Rp2.637.207.136
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/ Lease
Rp26.188.064 - (Rp553.323) - Rp9.700.419 - Rp35.335.160
liabilities
Amortisasi
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan Saldo akhir
Selisih Kurs/ (pembayaran)
1 Januari 2024/ non-kas 30 Juni 2024/
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/
Beginning akuisisi/ Ending balance
Description foreign Amortization
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in as of June 30,
currencies (payment of)
January 1, 2024 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash 2024
borrowing cost
Cash flow in Cash flow out
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp2.766.358.063 Rp1.912.710.257 (Rp1.263.117.955) Rp4.020.000 - - Rp3.419.970.365
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/ Long- Rp2.892.535.639 Rp100.000.000 (Rp387.489.554) Rp256.237 Rp3.936.421 Rp1.156.053 Rp2.610.394.796
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp1.538.910.498 Rp1.300.000.000 - - (Rp464.674) (Rp5.267.296) Rp2.833.178.528
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/ Lease
Rp5.542.136 - - - - Rp220.574 Rp5.762.710
liabilities
227
Page 247
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
41. REKONSILIASI LIABILITAS YANG TIMBUL 41. RECONCILIATION OF LIABILITIES FROM
DARI AKTIVITAS PENDANAAN (lanjutan) FINANCING ACTIVITIES (continued)
Amortisasi Saldo akhir
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan
Selisih Kurs/ (pembayaran) 31 Desember
1 Januari 2024/ non-kas
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/ 2024/Ending
Beginning akuisisi/
Description foreign Amortization balance as of
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in
currencies (payment of) December 31,
January 1, 2024 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash
borrowing cost 2024
Cash flow in Cash flow out
Utang bank
jangka
pendek/
Short-term Rp2.766.358.063 Rp5.921.229.513 (Rp3.156.955.586) Rp3.243.000 - - Rp5.533.874.990
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/Long- Rp2.892.535.639 Rp357.306.746 (Rp893.556.759) Rp256.237 Rp6.975.258 Rp1.278.663 Rp2.364.795.784
term debts -
net
Utang
Obligasi/
Rp1.538.910.498 Rp1.300.000.000 (Rp200.000.000) - - (Rp3.708.205) Rp2.635.202.293
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/Lease
Rp5.542.136 - (Rp1.181.496) - Rp21.827.424 - Rp26.188.064
liabilities
Amortisasi Saldo akhir
Saldo awal Arus Kas/Cash flow Perubahan
Selisih Kurs/ (pembayaran) 31 Desember
1 Januari 2023/ non-kas
Keterangan/ Difference in biaya pinjaman/ 2023/Ending
Beginning akuisisi/
Description foreign Amortization balance as of
balance as of Arus Kas Masuk Arus Kas Keluar Acquisition in
currencies (payment of) December 31,
January 1, 2023 (Penerimaan)/ (Pengeluaran)/ non-cash
borrowing cost 2023
Cash flow in Cash flow out
Utang bank
jangka
pendek/ Rp2.018.402.804 Rp3.577.694.063 (Rp2.828.603.804) (Rp1.135.000) - - Rp2.766.358.063
Short-term
bank loans
Utang jangka
panjang-
neto/ Rp3.248.035.436 Rp281.959.932 (Rp649.444.601) (Rp957.185) Rp11.345.806 Rp1.596.251 Rp2.892.535.639
Long-term
debts - net
Utang
Obligasi/
Rp642.407.115 Rp900.000.000 - - (Rp419.945) (Rp3.076.672) Rp1.538.910.498
Bonds
payable
Liabilitas
Sewa/Lease
Rp5.676.792 - (Rp134.656) - - - Rp5.542.136
liabilities
228
Page 248
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. REKLASIFIKASI AKUN 42. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
Berikut adalah akun-akun dalam laporan keuangan The following are the accounts in the consolidated
konsolidasian pada tanggal-tanggal 31 Desember financial statements as of December 31, 2024 and
2024 dan 2023 yang direklasifikasi agar sesuai 2023 that have been reclassified to conform to the
dengan penyajian akun pada laporan keuangan presentation of accounts in the consolidated
konsolidasian tanggal 30 Juni 2025: financial statements as of June 30, 2025:
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2024 of December 31, 2024
31 Desember 2024
Dilaporkan 31 Desember 2024
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2024 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2024
reported Reclassification As reclassified
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 12.421.377 (43.769) 12.377.608 Related parties
Pihak ketiga 245.609.457 1.978.601 247.588.058 Third parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 11.185.250 (1.934.832) 9.250.418 Third parties
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang lain-lain 276.729.745 (497.851) 276.231.894 Other payables
Utang pihak-pihak berelasi non-usaha 586.932 (586.932) - Due to related parties
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 7.005.388 (6.302.841) 702.547 Related parties
Pihak ketiga 641.458.178 6.302.841 647.761.019 Third parties
Liabilitas kontrak Contract liabilities
Pihak-pihak berelasi 28.102.521 (6.102.875) 21.999.646 Related parties
Pihak ketiga 4.534.623.825 6.102.875 4.540.726.700 Third parties
Liabilitas sewa 1.754.401 1.084.783 2.839.184 Lease liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang lain-lain 45.600.089 (14.980.720) 30.619.369 Other payables
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Pihak berelasi 17.165.626 (17.165.626) - Related party
Pihak ketiga 155.780.828 17.165.626 172.946.454 Third parties
Liabilitas sewa 8.368.160 14.980.720 23.348.880 Lease liabilities
229
Page 249
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. REKLASIFIKASI AKUN (lanjutan) 42. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
(continued)
Berikut adalah akun-akun dalam laporan keuangan The following are the accounts in the consolidated
konsolidasian pada tanggal-tanggal 31 Desember financial statements as of December 31, 2024 and
2024 dan 2023 yang direklasifikasi agar sesuai 2023 that have been reclassified to conform to the
dengan penyajian akun pada laporan keuangan presentation of accounts in the consolidated
konsolidasian tanggal 30 Juni 2025: (lanjutan) financial statements as of June 30, 2025:
(continued)
Laporan arus kas konsolidasian tanggal Consolidated statement of cash flows as of
31 Desember 2024 December 31, 2024
31 Desember 2024
Dilaporkan 31 Desember 2024
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2024 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2024
reported Reclassification As reclassified
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran kas untuk: Cash payments to:
Suppliers and for other
Pemasok dan beban operasi lainnya (4.935.275.210) (6.265.503) (4.941.540.713) operating expenses
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Perolehan properti investasi (973.882.361) 16.821.850 (957.060.511) Acquisitions of investment properties
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penurunan atas piutang pihak-pihak
berelasi non-usaha 9.800.000 (9.800.000) - Decrease in due from related parties
Pembayaran liabilitas sewa (425.149) (756.347) (1.181.496) Payments of lease liabilities
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2023 of December 31, 2023
31 Desember 2023
Dilaporkan 31 Desember 2023
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2023 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2023
reported Reclassification As reclassified
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak-pihak berelasi 10.987.794 (45.690) 10.942.104 Related parties
Pihak ketiga 224.924.696 1.849.083 226.773.779 Third parties
Piutang lain-lain - neto 11.557.716 9.800.000 21.357.716 Other receivables - net
Piutang pihak-pihak berelasi non-usaha 76.803.837 (9.800.000) 67.003.837 Due from related parties
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga 20.720.305 (1.803.393) 18.916.912 Third parties
230
Page 250
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
42. REKLASIFIKASI AKUN (lanjutan) 42. RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS
(continued)
Berikut adalah akun-akun dalam laporan keuangan The following are the accounts in the consolidated
konsolidasian pada tanggal-tanggal 31 Desember financial statements as of December 31, 2024 and
2024 dan 2023 yang direklasifikasi agar sesuai 2023 that have been reclassified to conform to the
dengan penyajian akun pada laporan keuangan presentation of accounts in the consolidated
konsolidasian tanggal 30 Juni 2025: (lanjutan) financial statements as of June 30, 2025:
(continued)
Laporan posisi keuangan konsolidasian Consolidated statement of financial position as
tanggal 31 Desember 2023 (lanjutan) of December 31, 2023 (continued)
31 Desember 2023
Dilaporkan 31 Desember 2023
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2023 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2023
reported Reclassification As reclassified
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 6.489.177 (6.309.091) 180.086 Related parties
Pihak ketiga 584.722.452 6.309.091 591.031.543 Third parties
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Uang jaminan yang diterima Security deposits
Pihak berelasi 8.106.553 (111.188) 7.995.365 Related party
Pihak ketiga 119.028.687 111.188 119.139.875 Third parties
Pendapatan diterima dimuka Unearned revenues
Pihak-pihak berelasi 23.559.375 (23.559.375) - Related parties
Pihak ketiga 130.168.080 23.559.375 153.727.455 Third parties
Laporan arus kas konsolidasian tanggal Consolidated statement of cash flows as of
31 Desember 2023 December 31, 2023
31 Desember 2023
Dilaporkan 31 Desember 2023
sebelumnya/ Diklasifikasikan
December 31, 2023 kembali/
As previously Reklasifikasi/ December 31, 2023
reported Reclassification As reclassified
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Pembayaran kas untuk: Cash payments to:
Suppliers and for other
Pemasok dan beban operasi lainnya (4.536.714.296) (9.884.837) (4.546.599.133) operating expenses
Penurunan atas piutang
pihak berelasi non - usaha (22.793.107) 17.300.000 (5.493.107) Decrease in due from related parties
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan atas piutang Cash received from
pihak berelasi non - usaha 7.500.000 (7.500.000) - due from related party
CASH FLOWS FROM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang pihak
berelasi non-usaha (84.837) 84.837 - Payments of due to related party
231
Page 251
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
43. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 43. SUBSEQUENT EVENTS
a. Pada tanggal 2 Juli 2025, Perusahaan a. On July 2, 2025, the Company obtained MLHR
memperoleh Surat Keputusan MHHAM Decree No. AHU-AH.01.09-0305629 Year
No. AHU-AH.01.09-0305629 Tahun 2025 yang 2025, which stated the changes to the
menyatakan untuk perubahan susunan direksi composition of the directors and board of
dan dewan komisaris yang dinyatakan kembali commissioners, as restated based on notarial
berdasarkan akta notaris Kristanti Suryani, SH., deed No. 6 of Kristanti Suryani, SH., MKn.,
MKn., No. 6 tertanggal 12 Juni 2025 dated June 12, 2025 (Note 1).
(Catatan 1).
b. Pada 11 Juli 2025, PT Serpong Cipta Lestari b. On July 11, 2025, PT Serpong Cipta Lestari
("SPCL") didirikan dengan modal dasar ("SPCL") was established with an authorized
sebesar Rp10.000.000, yang telah capital stock of Rp10,000,000, of which
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang Rp2,500,000 was issued and fully paid by
saham sebesar Rp2.500.000. SPCK shareholders. SPCK has acquired 1,500,000
mengambil bagian sebanyak 1.500.000 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 60.00% of ownership in SPCL. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1,000,000 shares with par value of
merupakan 60,00% kepemilikan di SPCL. Rp1,000 (full amount) was acquired by
Sedangkan sisanya sebanyak 1.000.000 PT Lestari Kreasi which represents 40.00%
lembar saham dengan nilai nominal per lembar ownership in SPCL. The establishment of
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCL was notarized under notarial deed No.
merupakan 40,00% kepemilikan SPCL diambil 35 dated July 11, 2025 of Dewi Himijati
oleh PT Lestari Kreasi. Pendirian tersebut Tandika, S.H., which was accepted and
diaktakan berdasarkan akta notaris Dewi recorded by the MLHR in its Decision Letter
Himijati Tandika, S.H. No. 35 tanggal 11 Juli AHU-0059787.AH.01.01. Year 2025 dated
2025 dan telah diterima dan dicatat oleh July 19, 2025.
MHHAM dalam Surat Keputusan No. AHU-
0059787.AH.01.01. Tahun 2025 tanggal 19 Juli
2025.
c. Pada 11 Juli 2025, PT Serpong Cahaya c. On July 11, 2025, PT Serpong Cahaya
Harmoni ("SPCH") didirikan dengan modal Harmoni ("SPCH") was established with an
dasar sebesar Rp10.000.000, yang telah authorized capital stock of Rp10,000,000, of
ditempatkan dan disetor penuh oleh pemegang which Rp2,500,000 was issued and fully paid by
saham sebesar Rp2.500.000. SPCK shareholders. SPCK has acquired 1,500,000
mengambil bagian sebanyak 1.500.000 lembar shares with par value Rp1,000 (full amount) per
saham dengan nilai nominal per lembar saham share for 60.00% of ownership in SPCH. The
sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang remaining 1,000,000 shares with par value of
merupakan 60,00% kepemilikan di SPCH. Rp1,000 (full amount) was acquired by
Sedangkan sisanya sebanyak 1.000.000 PT Variatata which represents 40.00%
lembar saham dengan nilai nominal per lembar ownership in SPCH. The establishment of
saham sebesar Rp1.000 (satuan penuh) yang SPCH was notarized under notarial deed No. 34
merupakan 40,00% kepemilikan diambil oleh dated July 11, 2025 of Dewi Himijati Tandika,
PT Variatata. Pendirian tersebut diaktakan S.H., which was accepted and recorded by the
berdasarkan akta notaris Dewi Himijati MLHR in its Decision Letter No. AHU-
Tandika, S.H. No. 34 tanggal 11 Juli 2025 dan 0059782.AH.01.01.Year 2025 dated July 19,
telah diterima dan dicatat oleh MHHAM dalam 2025.
Surat Keputusan No. AHU-0059782.AH.01.01.
Tahun 2025 tanggal 19 Juli 2025.
232
Page 252
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
43. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 43. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
d. Pada bulan Juli 2025, pemegang saham SMHO d. In July 2025, the shareholders of SMHO
memutuskan untuk melakukan penurunan resolved to decrease the issued and fully paid
modal ditempatkan dan disetor penuh dari capital stock from Rp110,700,000 to
Rp110.700.000 menjadi Rp55.450.000 dengan Rp55,450,000 with par value of Rp1,000 (full
nilai nominal per lembar saham Rp1.000 amount) per share. SMIP subscribed for all of
(satuan penuh). SMIP mengambil seluruh the decrease of 55,250,000 shares or
penurunan modal tersebut yaitu sebanyak amounting to Rp55,250,000. After the decrease
55.250.000 lembar saham atau sebesar of capital stock, the percentage of SMIP’s
Rp55.250.000. Setelah penurunan modal ownership is still 99.99% and BHMS’s
tersebut persentase kepemilikan SMIP tetap ownership is still 0.01%. The decrease in issued
sebesar 99,99% dan BHMS sebesar 0,01%. and fully paid capital stock was notarized under
Penurunan modal ditempatkan dan disetor notarial deed No. 37 dated July 14, 2025, of
penuh tersebut diaktakan berdasarkan akta Dewi Himijati Tandika, S.H.
notaris Dewi Himijati Tandika, S.H., No. 37
tanggal 14 Juli 2025.
e. Perjanjian Manajemen Hotel antara SMHO dan e. Management Hotel Agreement between SMHO
Tauzia telah diperpanjang selama jangka waktu and Tauzia has been extended for a period
1 tahun berdasarkan amendemen tertanggal 1 year based on amendment dated July 17,
17 Juli 2025 dan amandemen tersebut berlaku 2025 and the amendment valid until July 17,
sampai dengan tanggal 17 Juli 2026. 2026.
f. Pada tanggal 25 Juli 2025, MKOJ telah f. On July 25, 2025, MKOJ has received Appeal
menerima Surat Uraian Banding dalam proses Explanation Letter in the appeal process. MKOJ
banding. MKOJ sedang dalam proses is in the process of preparing
mempersiapkan Surat Bantahan atas Surat a rebuttal letter against the decision (Note 18i).
Uraian Banding tersebut (Catatan 18i).
g. Pada tanggal 28 Juli 2025, SMIP dan PT Bank g. On July 28, 2025 SMIP and PT Bank Central
Central Asia Tbk (BCA) menandatangani Asia Tbk (BCA) signed a Credit Agreement No.
Perjanjian Kredit No. 109. BCA menyetujui 109. BCA agreed to provide credit facilities to
untuk memberikan fasilitas kredit kepada SMIP SMIP with a maximum of Rp2,500,000,000
maksimal sebesar Rp2.500.000.000 yang divided into 3 tranches with interest rate 7% per
dibagi dalam 3 tranche dengan suku bunga annually. The credit facility will be used for
7,00% per tahun. Fasilitas kredit tersebut akan working capital.
digunakan untuk pembiayaan modal kerja.
Pada tanggal 19 Agustus 2025, SMIP telah On August 19, 2025, SMIP has utilized the
menggunakan fasilitas kredit tranche 1 dengan tranche 1 credit facility by making a withdrawal
melakukan penarikan sebesar Rp402.244.000 of Rp402,244,000 which used to finance
yang digunakan untuk membiayai modal kerja. working capital.
233
Page 253
The original consolidated financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT SUMMARECON AGUNG TBK PT SUMMARECON AGUNG Tbk
DAN ENTITAS ANAKNYA AND ITS SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KEUANGAN KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENT
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and
dan 2023 dan Untuk Periode Enam Bulan December 31, 2024 and 2023 and
yang Berakhir pada Tanggal-Tanggal For the Six-month Periods Ended
30 Juni 2025 dan 2024 dan June 30, 2025 and 2024
Tahun yang Berakhir pada Tanggal-tanggal and the Years Ended
31 Desember 2024 dan 2023 December 31, 2024 and 2023
(Disajikan dalam Ribuan Rupiah, (Expressed in thousands of Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
43. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 43. SUBSEQUENT EVENTS (continued)
(lanjutan)
h. Pada tanggal 28 Juli 2025, SMIP dan PT Bank h. On July 28, 2025 SMIP and PT Bank Central
Central Asia Tbk menandatangani Perubahan Asia Tbk signed an Addendum of Credit
Perjanjian Kredit No. 111. PT Bank Central Agreement No. 111. PT Bank Central Asia
Asia menyetujui untuk memperpanjang periode agreed to extend SMIP’s loan periods until
pinjaman SMIP hingga Januari 2027 untuk January 2027 for credit facility Rp50,000,000
fasilitas kredit sebesar Rp50.000.000 dan and Rp100,000,000.
Rp100.000.000.
i. Pada tanggal 25 Agustus 2025, Pengadilan i. On August 25, 2025, the Cibinong District Court
Negeri Cibinong telah menjatuhkan Putusan clerk's office has issued a Decision
No. 442/Pdt.G/2024/PN Cbi yang amar No. 442/Pdt.G/2024/PN Cbi which states that
putusannya pada pokoknya gugatan the plaintiff's lawsuit against the Company,
penggugat terhadap Perusahaan, KCJA, dan KCJA, and other defendants was not accepted.
para tergugat lainnya tidak dapat diterima (Note 38k). As of the approval and ratification
(Catatan 38k). Sampai dengan tanggal date for the consolidated financial statements,
persetujuan dan pengesahan untuk laporan there has been no notification of legal
keuangan konsolidasian, belum terdapat proceedings from the parties regarding the
pemberitahuan upaya hukum dari para pihak decision of the Cibinong District Court.
atas putusan Pengadilan Negeri Cibinong
tersebut.
j. Pada tanggal 3 September 2025, Pengadilan j. On September 3, 2025, the North Jakarta
Negeri Jakarta Utara telah menjatuhkan District Court clerk's office has issued a
Putusan No. 530/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr yang Decision No. 530/Pdt.G/2024/PN.Jkt.Utr which
amar putusannya pada pokoknya gugatan states that the plaintiff's lawsuit against the
penggugat terhadap Perusahaan dan para Company and other defendants was not
tergugat lainnya tidak dapat diterima accepted (Note 38j). As of the approval and
(Catatan 38j). Sampai dengan tanggal ratification date for the consolidated financial
persetujuan dan pengesahan untuk laporan statements, there has been no notification of
keuangan konsolidasian, belum terdapat legal proceedings from the parties regarding the
pemberitahuan upaya hukum dari para pihak decision of the North Jakarta District Court.
atas putusan Pengadilan Negeri Jakarta Utara
tersebut.
44. TUJUAN PENYUSUNAN DAN PENERBITAN 44. PURPOSE OF THE PREPARATION AND
LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN ISSUANCE OF THE CONSOLIDATED FINANCIAL
STATEMENTS
Laporan keuangan konsolidasian ini disusun dan These consolidated financial statements were
diterbitkan dengan tujuan untuk dicantumkan dalam prepared and issued solely for inclusion in the offering
dokumen penawaran berdasarkan dengan rencana document in connection with propose offering of the
penawaran efek utang Perusahaan di Indonesia debt securities of the Company in Indonesia in
berdasarkan peraturan dan ketentuan Otoritas Jasa reliance on rules and regulations of the Indonesian
Keuangan. Financial Service Authority.
234
Names mentioned 148 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
Purwanto Susanti
p.4 ×4
unresolved
org
Young Global Limited
p.4 ×16
unresolved
person
Surja Edward Dharmadi
p.13
unresolved
org
Ministry of Justice Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.31
unresolved
person
Kristanti Suryani
p.31 ×2
unresolved
org
Menteri
p.31
unresolved
org
Ministry of Hak Asasi Manusia
p.31
unresolved
org
Pengawas Pasar Modal
p.32
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.32 ×10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.32 ×4
unresolved
person
Sutjipto
p.32 ×4
unresolved
org
Ministry of Justice
p.32
unresolved
org
Valence Asset Limited
p.33
unresolved
org
BAPEPAM
p.33
unresolved
person
Fathiah Helmi
p.34
unresolved
person
Ir. Adrianto Pitojo Adi
p.36 ×2
unresolved
person
Harto Djojo Nagaria
· Direktur
p.36 ×8
unresolved
person
Hendri Rahardja
· Direktur
p.36
unresolved
person
Ir. Sharif Benyamin
p.36 ×2
unresolved
person
Drs. Kris Erlangga Adji Widjaya
p.36
unresolved
person
Ir. Ge Lilies Yamin Susunan
p.37 ×3
unresolved
person
Drs. H. Edi Darmadi
p.37 ×2
unresolved
org
PT Bahagia Makmursejati
p.38 ×2
unresolved
org
PT Serpong Cipta Kreasi
p.38 ×2
unresolved
org
PT Anugerah Damai Abadi
p.38 ×2
unresolved
org
PT Summerville Property Management
p.38 ×2
unresolved
org
PT Gading Orchard
p.38 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Property Development
p.38 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Investment Property
p.38 ×2
unresolved
org
PT Multi Abadi Prima
p.38 ×2
unresolved
org
PT Citra Damai Agung
p.38 ×2
unresolved
org
PT Sagraha Mitraloka Elok
p.38 ×2
unresolved
org
PT Setia Mitra Intifajar
p.38 ×4
unresolved
org
PT Setia Mitra Edudharma
p.38 ×2
unresolved
org
PT Satu Summarecon Sukses
p.38 ×2
unresolved
org
PT Layar Sukses Investama
p.38 ×2
unresolved
org
PT Java Investama Properti
p.39 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Sinar Simphoni
p.39 ×2
unresolved
org
PT Nusantara Selaras Sejati
p.39 ×8
unresolved
org
PT Eskage Tatanan Kota
p.39 ×2
unresolved
org
PT Bekasi Tatanan Kota
p.39 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Permata Perdana
p.39 ×2
unresolved
org
PT Sinergi Mutiara Cemerlang
p.39 ×2
unresolved
org
PT Bandung Tatanan Kota
p.39 ×2
unresolved
org
PT Karawang Tatanan Kota
p.39 ×2
unresolved
org
PT Selaras Maju Mandiri
p.39 ×2
unresolved
org
PT Summa Sinar Fajar
p.39 ×4
unresolved
org
PT Summatoyo Talaga Harmoni
p.39 ×4
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Agung
p.39 ×2
unresolved
org
PT Inovasi Jaya Properti
p.39 ×4
unresolved
org
PT Makassar Tatanan Kota
p.39 ×2
unresolved
org
PT Bogor Tatanan Kota
p.39 ×2
unresolved
org
PT Duta Sumara Abadi
p.39 ×2
unresolved
org
PT Gunung Srimala Permai
p.39 ×2
unresolved
org
PT Kencana Jayaproperti Mulia
p.39 ×4
unresolved
org
PT Serpong Cipta Cahaya
p.39 ×4
unresolved
org
PT Sinergi Mentari Fajar
p.40 ×2
unresolved
org
PT Citra Gading Tatanan Kota
p.40 ×4
unresolved
org
PT Gunung Suwarna Abadi
p.40 ×2
unresolved
org
PT Aruna Cahaya Abadi
p.40 ×2
unresolved
org
PT Kahuripan Jaya Mandiri
p.40 ×2
unresolved
org
PT Maju Lestari Properti
p.40 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Intan Cemerlang
p.40 ×2
unresolved
org
PT Banyumas Eka Mandiri
p.40 ×2
unresolved
org
PT Orient City
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bumi Perintis Asri
p.40 ×2
unresolved
org
PT Sinar Mahakam Indah
p.40 ×6
unresolved
org
PT Sinar Semesta Indah
p.40 ×2
unresolved
org
PT Wahyu Kurnia Sejahtera
p.40 ×2
unresolved
org
PT Taruna Maju Berkarya
p.40 ×2
unresolved
org
PT Sunda Besar Properti
p.40 ×2
unresolved
org
PT Maju Singa Parahyangan
p.40 ×2
unresolved
org
PT Surya Mentari Diptamas
p.40 ×2
unresolved
org
PT Surya Menata Elokjaya
p.40 ×2
unresolved
org
PT Sukmabumi Mahakam Jaya
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bintang Mentari Indah
p.40 ×2
unresolved
org
PT Surya Selatan Cemerlang
p.40 ×4
unresolved
org
PT Duta Wahana Asri
p.40 ×4
unresolved
org
PT Lestari Mahadibya
p.41 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Hotelindo
p.41 ×2
unresolved
org
PT Makmur Orient Jaya
p.41 ×4
unresolved
org
PT Kharisma Intan Properti
p.41 ×2
unresolved
org
PT Dunia Makmur Properti
p.41 ×2
unresolved
org
PT Summarecon Bali Indah
p.41 ×2
unresolved
org
PT Permata Jimbaran Agung
p.41 ×2
unresolved
org
PT Pradana Jaya Berniaga
p.41 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Permata Jimbaran
p.41 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Lastari Gading
p.41 ×2
unresolved
org
PT Maha Karya Reksawarga
p.41 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Buana Damai
p.41 ×2
unresolved
org
PT Bali Indah Property
p.41 ×2
unresolved
org
PT Seruni Persada Indah
p.41 ×2
unresolved
org
PT Bali Indah Development
p.41 ×2
unresolved
org
PT Bukit Jimbaran Indah
p.41 ×2
unresolved
org
PT Bukit Permai Properti
p.41 ×2
unresolved
org
PT Nirwana Jaya Semesta
p.41 ×2
unresolved
org
PT Sadhana Bumi Jayamas
p.41 ×2
unresolved
org
PT Unota Persadajaya
p.42 ×2
unresolved
org
PT Java Orient Properti
p.42 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Saribuana Damai
p.42 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Java Properti
p.42 ×2
unresolved
org
PT Hotelindo Cahaya Gemilang
p.42 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Mitra Kreasi
p.42 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Bersama Gemilang
p.42 ×2
unresolved
org
PT Mahakarya Selatan
p.42 ×2
unresolved
org
PT Serpong Tatanan Kota
p.42 ×2
unresolved
org
PT Jaya Bangun Abadi
p.42 ×2
unresolved
org
PT Permata Cahaya Cemerlang
p.42 ×2
unresolved
org
PT Surya Intan Properti
p.42 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Berlian Indah
p.42 ×2
unresolved
org
PT Mahkota Permata Indah
p.42 ×2
unresolved
org
PT Jejaring Ultra Prima
p.42 ×4
unresolved
org
PT Setia Mitra Urban Transit
p.42 ×4
unresolved
org
PT Bhakti Karya Sejahtera
p.42 ×2
unresolved
org
PT Bhakti Karya Bangsa
p.43 ×2
unresolved
org
PT Edustar Akademi Indonesia
p.43 ×2
unresolved
org
PT Kalindo
p.50
unresolved
org
PT Kalindo Surya Permai
p.50
unresolved
org
PT Setiawan Dwi Tunggal
p.53 ×2
unresolved
org
PT Setiawan Dwi
p.53
unresolved
org
PT Mahakarya Selatan Cemerlang
p.53 ×2
unresolved
org
PT Setiawan Dwi Tunggal. Pendirian
p.53
unresolved
person
Decision Himijati Tandika
p.53
unresolved
org
PT Toyota Housing Indonesia
p.54 ×2
unresolved
person
Decision Letter Dewi Himijati Tandika
p.54 ×21
unresolved
person
Tandika
p.54 ×5
unresolved
org
PT Sumitomo
p.56
unresolved
org
PT Sumitomo Forestry
p.56 ×3
unresolved
org
PT Mulia
p.59
unresolved
org
Colliman Limited
p.59 ×2
unresolved
org
PT Mulia Dipta Jaya
p.59
unresolved
org
Felix Sutandar dan Rekan
p.59
unresolved
org
Financial Services Authority
p.61
unresolved
org
PT Semarop Agung Lain-lain
p.190
unresolved
org
PT Saham Registra
p.190
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.