Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 32
Page 1
PAPARAN PUBLIK
PT BUMI SERPONG DAMAI TBK
PT Bumi Serpong Damai Tbk
Public Expose Live 2025
08 September 2025
Page 2
PROFIL SINGKAT PERSEROAN
Page 3
SEJARAH PERSEROAN
▪ Pelaksanaan • Pelaksanaan
PMTHMETD sebesar 5% PMTHMETD
Pengembangan Akuisisi PT
IPO di Bursa Efek ▪ Akuisisi PLIN sebesar 10%
BSD City dimulai Suryamas
Indonesia (kepemilikan saham • Bekerjasama
menjadi sebuah Dutamakmur Tbk
dengan harga menjadi 34,22%) dengan Mitbana
pusat ekonomi (kepemilikan
perdana Rp550/ ▪ Aliansi strategis dengan Pte, Ltd,
baru di daerah saham 91,99%)
lembar saham Hongkong Land dan mengembangkan
sub-urban Jakarta
AEON Mall proyek Hiera di
BSD City
1984 2010 2018 - 2019 2022
2007
1989 2008 2014 - 2015 2024
2020
▪ Penawaran
Didirikan pada ▪ Pembelian
Menyelesaikan Umum Terbatas I Tol Serpong –
tahun 1984 oleh kembali saham
sebagian besar ▪ Akuisisi DUTI Balaraja Seksi
konsorsium 258 juta lembar
pengembangan (kepemilikan 1A resmi
pemegang saham ▪ Konversi 40%
Tahap I BSD City saham 85,31%) beroperasi
untuk saham PLIN
dan bersiap ▪ Injeksi modal ke (groundbreaking
mengembangkan menjadi 38,8%
mengembangkan SMT (60% project dilakukan
BSD City sebagai DIRE Simas
Tahap II dan kepemilikan) dan pada tahun
sebuah Township di Plaza Indonesia
Tahap III SMW (55% 2016)
Barat daya Jakarta
kepemilikan)
Page 4
SEJARAH PENERBITAN OBLIGASI
Menambah
Obligasi Senior
Notes due 2023 Menerbitkan
US$ 70 juta Obligasi
Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan (Total US$ 270 Berkelanjutan
Obligasi Obligasi Obligasi Menerbitkan Obligasi juta), III BSD Tahap
DUTI I, DUTI III, BSD I, Obligasi Senior Notes I & Sukuk Ijarah
Rp200 Rp350 Rp 250 Berkelanjutan due 2020 Menerbitkan Berkelanjutan I
miliar, miliar, miliar, I BSD Tahap US$ 225 Obligasi Senior BSD Tahap I Rp
Dilunasi Dilunasi Dilunasi I, Rp 1 triliun, juta, Notes due 2021 1 triliun,
pada pada pada Dilunasi Dilunasi US$ 300 juta Dilunasi
tahun tahun tahun pada tahun pada tahun Dilunasi pada sebagian pada
2001 2002 2008 2019 2019 tahun 2021 tahun 2025
2003 2006- 2016 2017-
1996 1997 1997 2003 2012 2013 2015 2020 2022
2007 2018
Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Menerbitkan Obligasi Menambah Obligasi
Obligasi Obligasi Obligasi BSD II, Obligasi Senior Notes due Senior Notes due
DUTI II, DUTI IV, Rp600 miliar, Berkelanjutan 2023 US$ 200 juta, 2025
Rp500 Rp500 Dilunasi pada I BSD Tahap Dilunasi pada tahun US$ 300 juta,
miliar, miliar, tahun 2011 II, Rp 1,75 2022 Dilunasi pada
Dilunasi Dilunasi triliun, tahun 2025
pada pada Menerbitkan Dilunasi Menerbitkan Obligasi
tahun tahun Obligasi DUTI V, pada tahun Berkelanjutan II BSD
2002 2008 Rp500 miliar, 2018 Tahap I Rp 650 miliar,
Dilunasi pada Dilunasi pada tahun
bulan tahun 2023
2012
Page 5
KOMPOSISI PEMEGANG SAHAM
No Nama Pemegang Saham Jumlah Saham** Nilai Kapitalisasi Pasar (Rp)* %
1 PT Paraga Artamida 8.522.862.464 6.690.447.034.240 40,26%
2 PT Ekacentra Usahamaju 5.425.964.486 4.259.382.121.510 25,63%
3 Saham Treasuri 257.970.700 202.506.999.500 1,22%
Masyarakat dan lain-lain (masing-masing
4 6.964.568.162 5.467.186.007.170 32,90%
di bawah 5%)
Jumlah 21.171.365.812 16.619.522.162.420 100,00%
*Nilai Kapitalisasi Pasar per 30 Juni 2025
** Daftar Pemegang Saham per 30 Juni 2025
Page 6
DEWAN KOMISARIS PERSEROAN
Muktar Widjaja, Teky Mailoa,
Presiden Komisaris Wakil Presiden Komisaris
Yoseph Franciscus Bonang, Teddy Pawitra, Susiyati B. Hirawan,
Komisaris Komisaris Independen Komisaris Independen
Page 7
DIREKSI PERSEROAN
Franciscus Xaverius Michael Jackson
Ridwan Darmali, Purwanto Widjaja,
Presiden Direktur Wakil Presiden Direktur
Syukur Monik Lie Jani Hermawan Liauw Herry Ir. Siswanto
Lawigena, William, Harjanto, Wijaya, Hendarta, Adisaputro,
Direktur Direktur Direktur Direktur Direktur Direktur
Page 8
BISNIS dan PROYEK PERSEROAN
Page 9
STRUKTUR PERSEROAN DAN PROYEK
PT Bumi Serpong Damai Tbk
(BSD City Serpong, Bale Tirtawana Bogor, The Elements, Epicentrum Walk)
92,38%
PT Trans Bumi Serbaraja
PT Duta Pertiwi Tbk PT Sinar Mas Wisesa
100%
Market cap: IDR7,6 tn / US$486 mn*
1. Grand Wisata, Bekasi 1. Grand City Balikpapan
PT Praba Selaras Pratama 99,9%
2. Go Wet, Bekasi 2. Palembang
55% (JV AEON Mall-33%)
3. Kota Wisata, Cibubur 3. Samarinda
4. Legenda Wisata, Cibubur
5. Kota Bunga, Bogor PT Bumi Parama Wisesa 51,0%
6. Taman Permata Buana, Jakarta PT Duta Cakra Pesona (Nava Park - JV Hong Kong Land)
7. Taman Banjar Wijaya Tangerang
8. Superblock ITC Mangga Dua, Jakarta, 1. MSIG Tower
9. Superblock ITC Cempaka Mas, Jakarta 2. Bakrie Tower DIRE Simas Plaza Indonesia 38,8%
60%
10. Superblock FTC Roxy Mas, Jakarta 3. Luminary Tower Thamrin 9 (Plaza Indonesia, Grand Hyatt, The
11. ITC Fatmawati, Jakarta Plaza Office Tower, FX Sudirman)
12. ITC Permata Hijau, Jakarta
13. ITC Depok
PT Sinar Mas Teladan PT Indonesia international Expo
49%
14. ITC Surabaya Exhibition & Convention Center
15. ITC Kuningan Mall, Jakarta
1. Sinarmas Land Plaza, Tower 1, Jakarta (ICE BSD)
16. Mangga Dua Center, Surabaya
17. Sinarmas Land Plaza, Tower 2 & 3 2. Sinarmas Land Plaza, Medan
Jakarta 3. Sinarmas Land Plaza, Surabaya
72,68% 4. PT Sinar Mitbana Mas 40%
18. Dimo Space Thamrin Jakarta Autograph Tower Thamrin 9
(Hiera - JV Mitbana Pte Ltd. )
19. Sopo Del Tower Jakarta
20. DP Mall Semarang, Central Java
21. Duri Pulo (lahan kosong) PT BSD Diamond Development 40%
22. Southgate Residence, Jakarta PT Suryamas Dutamakmur Tbk (Zora - JV Mitsubishi Corporation)
23. Aerium, Jakarta
24. Rooms Inc Hotel, Semarang 1. Rancamaya, Bogor
25. Benowo, Surabaya (lahan kosong) 2. Royal Tajur, Bogor
98,97% 3. Harvest City, Bekasi dan Cileungsi *per 30 Juni 2025
Page 10
DIVERSIFIKASI PORTOFOLIO
Presence in Large Indonesian Cities
Palembang Medan Balikpapan Samarinda
• 150 ha pengembangan • Sinarmas Land Plaza • Grand City Township • Mal Balikpapan Baru • 245 ha pengembangan kawasan
kawasan Medan Office building Development (270ha)
• Net leasable area of • Balikpapan Permai
11.465 sqm • Balikpapan Baru
Medan
Samarinda
Legend
Balikpapan - Current projects
Palembang
Makassar
Semarang Surabaya
Greater Jakarta
Greater Jakarta Semarang Surabaya Makassar
• Sinarmas Land Office Tower 1, 2, 3 —Thamrin • Rancamaya—Bogor • DP Mall (Commercial) • Klaska Residence – • 5 ha of land bank
(NLA 81.313 sqm) • Royal Tajur—Bogor (NLA 28.488 sqm) Jagir (2,6 ha)
• Sinarmas MSIG Tower – Jakarta • Taman Permata Buana—West Jakarta (97 ha) • Room Inc (162 • ITC Surabaya (NLA
(NLA 71.625 sqm) • Banjar Wijaya—Tangerang (120 ha) rooms) 38.502 sqm)
• Bakrie Tower – Jakarta (NLA 18.955 sqm) • Bale Tirtawana—Bogor (496 ha) • Sinarmas Land Plaza
• Sopo Del Tower – Jakarta (NLA 2.754 sqm) • Epicentrum Walk Mall – Jakarta CBD (NLA 22.852 sqm)
• Ocean Water Theme Park—BSD City (NLA 12.455 sqm) • Landbank
• BSD City—Serpong (5.950 ha) • ITC Superblocks - Mangga Dua, Cempaka – Benowo (430 ha)
• Grand Wisata—Bekasi (1.081 ha) Mas, Roxy Mas, Permata Hijau – Mayjen Sungkono
• Kota Wisata—Cibubur (921,5 ha) • ITC - Fatmawati, Depok, Kuningan (41 ha)
• Legenda Wisata—Cibubur (190 ha) Ambassador, BSD – Tanjung Sari (1,7 ha)
• Kota Bunga—Bogor • Land bank
– Duri Pulo, Jatisampurna
• Harvest City—Bekasi dan Cileungsi 8
Page 11
PORTOFOLIO DI JABODETABEK
Java Sea Seaport
Properti dengan Konektivitas dan
TJ Priok Diversifikasi yang Unggul
Soekarno-hatta ITC Superblock ITC Superblock • Pengembangan property dengan
International Airport Mangga Dua Cempaka Mas konektivitas yang sangat baik
Sinarmas Land
dengan jalan-jalan tol, jalan utama,
Taman Permata Buana Plaza Tharmin dan akses sarana transportasi umum
Aerium Condominium
Sinarmas MSIG Tower • Lebih dari 23 proyek yang
terdiversifikasi di wilayah Jakarta /
Bakrie Tower Jabodetabek termasuk BSD City,
Tangerang Jakarta
ITC Kuningan Grand Wisata, dan Kota Wisata
Seaport Taman Banjar Ambassador Mall
Wijaya ITC Permata Hijau Sopo Del Tower Legend:
To Merak
Bekasi [Solid line] Jalan tol
[Dotted line] Jalan tol dalam konstruksi
Karawaci
Alam Jalur kereta api
ITC Fatmawati
Sutera
Gading
Serpong
Pd, Indah
Grand Cibitung
Wisata
Serpong- BSD City
Balaraja Tollroad Ocean Park
Southgate
Cikarang
Depok
Pamulang Kota Wisata
To
Bale Tirtawana Harvest City Cikampek
ITC Depok
Legenda Wisata
To Bogor
Royal Tajur
Rancamaya
5
Page 12
KAWASAN BSD CITY
GREENWICH
BUSINESS PARK
FLEEKHAUZ
GREENWICH
NORTHRIDGE
ENCHANTE BLIZFIELD
BUSINESS PARK
FASE 3 WEST
VILLAGE GRAND TRESOR
THE
ZORA
DELREY
DE PARK
ENCHANTE
2.450 Ha LUCKY Q-BIG MALL
CASCADE
TERRAVIA
ASTERRA TABEBUYA
RANS THE LOOP
EMINENT
THE MOZIA
TANAKAYU
NUSANTARA
HEBAT TABESPOTS NORTH POINT FASE 1
FORESTA
91 DISTRICT
NAVA PARK
1.500 Ha
VANYA PARK WEST PARK QUANTIS NAVA PARK VIRGINIA
EONNA ARCADE
VERMONT
EAST VARA YUTHICA
ICE BUSINESS
MALL
PARK
MYZA
GREEN OFFICE PARK
ICE THE BREEZE MALL GREEN COVE
EXHIBITON AEONMall
AEON MALL
YC HUB
FREJA
TOLL SERPONG - BALARAJA
THE SAVIA
ICONIX THE ICON SEVILLA
THE CASPIA THE GREEN
CAMPTON 92 AVENIX
ATMAJAYA RUKO
LEGOK UNIVERSITY DE LATINOS
INTERMODA THE AVANI
DE LATINOS
HIERA FASE 2
2.000 Ha
Page 13
Produk Terkini BSD City
Northridge Terravia Hiera Xlane Armont Nava Park Asterra Eonna
Proyek
Ultimate Belova Wynyard Community Complex Residences Business Suites Business Park Elyon
Jumlah Unit 55 87 89 30 22 45 17 29
Rentang harga IDR IDR IDR IDR IDR IDR IDR IDR
(Rp miliar) 3,8 – 10,8 2,3 3,7-8,9 3,9 6,4 – 13,4 10 – 84 3,4-8,2 5,7-7,0
Tipe dalam m2 B 156-423 B 95 B 160-287 B 167 B 232 - 380 B 412 – 2158 B 138-315 B 189
L 50-105 L66 L 98-250 L 54 L 120 - 300 L 114 - 364 L 45-78 L 128-176
Page 14
BSD Green Office Park (25 Ha)
• Marketing Office BSD City beroperasi sejak 2011 • Kantor Pusat PT Unilever Indonesia Tbk, beroperasi sejak 2017
• Sinarmas Land Plaza (kantor pusat Sinarmas Land), beroperasi • GOP 1, beroperasi sejak 2020, disewakan (Tenant : Traveloka,
sejak 2012 Bank CIMB Niaga, GoWork, Sirclo)
• Breeze Lifetyle Mall, beroperasi sejak 2013 • Dianugerahi beberapa penghargaan, salah satunya The Best Green
• MyRepublic Plaza, beroperasi sejak 2015, disewakan (Tenant : Development pada South East Asia Pasific Award 2012
Bank Mandiri, Bank Sinarmas, MyRepublic) • Sejak tahun 2019, Perseroan telah memulai pembangunan Digital
• GOP 9, beroperasi sejak 2017, disewakan (Tenant : NTT, Hub yang terletak di atas lahan seluas 26 hektar
Purwadhika, Apple Developer Academy, Monash University)
Page 15
Komunitas BSD Green Office Park
22
Page 16
Indonesia Convention Exhibition (ICE)
• Destinasi baru untuk industri Pertemuan, Insentif,
Konvensi, dan Pameran (MICE) terluas di Indonesia,
seluas 22 ha
• Area pameran indoor dan outdoor seluas 100.000 m2
• Aula konvensi seluas 4.000 m2 yang dapat menjadi
beberapa ruang pertemuan
• Lobby pre-function yang nyaman seluas 12.000 m2
• Layanan komprehensif untuk berbagai acara termasuk
konser musik, pernikahan, gala dinner, wisuda, acara
peluncuran produk, acara keagamaan, dan turnamen
olahraga
• Bekerja sama dengan Kompas Gramedia Grup
14
Page 17
AEON Mall BSD • Aeon Mall pertama di Indonesia, pusat perbelanjaan bertema Jepang • Berdiri di lahan seluas 10 hektar, (GFA 177.000 sqm, NLA 77.000 sqm) • Karya kerjasama dengan AEON Co, Ltd • Grand opening pada tanggal 30 Mei 2015 • Kapasitas parkir 3.053 lot untuk mobil dan 2.304 lot untuk motor
Page 18
Fasilitas Baru di BSD City
Eastvara Mall Jalan Tol Serbaraja (fase 1)
Digital Hub The Barn 17
Page 19
Kawasan Ekonomi Khusus (KEK)
• KEK Edutek Medika Internasional Banten
• PT Surya Inter Wisesa
• Luas tanah: 59.68ha:
➢ 28.83ha di area GOP dan Digital Hub
➢ 30.85ha di BSD City fase 3
• Kegiatan Usaha Utama: Pendidikan,
Penelitian, Ekonomi Digital & Pengembangan
Teknologi, dan Industri Kreatif
• Tujuan: mempercepat penciptaan lapangan
pekerjaan dan pembangunan ekonomi
Page 20
KAWASAN GRAND WISATA, BEKASI Kawasan pengembangan kota mandiri seluas 1.100 hektar yang mulai dikembangkan pada tahun 2005, terletak di sebelah timur Jakarta, memiliki akses langsung tol di KM 21 dan tersambung dengan tol Cimanggis-Cibitung (CIMACI) yang berjarak 700 meter dari gerbang tol.
Page 21
KAWASAN KOTA WISATA, CIBUBUR Kota Wisata, dibangun sebagai perpaduan keselarasan antara aktivitas hunian, rekreasi, pendidikan, dan fisik dalam lingkungan pemandangan hijau, untuk meningkatkan kualitas hidup, Terhubung langsung dengan tol Cimanggis-Cibitung dengan gerbang tol Nagrak di Kota Wisata, memberikan akses termudah dari Jabodetabek
Page 22
PT. Suryamas Dutamakmur Tbk (SMDM) Rancamaya Golf & Estate Royal Tajur Harvest City
Page 23
PROYEK APARTEMEN
• Perseroan mengembangkan beberapa produk apartemen di
BSDCity (Akasa dan Upperwest), Jakarta (Elements, Southgate,
dan Aerium), dan Surabaya (Klaska).
• Salah satunya, apartemen Southgate berlokasi di Tanjung Barat,
Jakarta Selatan, Luas area 5,4 ha. Terdapat 3 tower apartemen
yang dipasarkan, yaitu Elegance, Prime dan Altuera dengan
segmen pasar menengah ke atas.
Page 24
PROPERTI INVESTASI
The Breeze BSD Q-big BSD DP Mall Semarang
Green Office Park1 Green Office Park 9 Sinarmas Land Biomedical Campus
BSD BSD Plaza Thamrin / Digital Hub
Page 25
KINERJA KEUANGAN PERSEROAN
Page 26
Capaian Pra Penjualan (dalam Rp miliar)
Page 27
Laba Rugi Perseroan (dalam Rp triliun)
Page 28
Kontribusi Pendapatan
Page 29
Tinjauan Profitabilitas
Page 30
Neraca Keuangan (dalam Rp triliun) DER 31% 29% 30% 25% NET DER Net Cash 2,4% 7,2% 3,3%
Page 31
Disclaimer
• No representation or warranty express or implied is made as to, and no reliance should be placed on, the fairness,
accuracy, completeness or correctness of the information or opinions contained herein, The Company shall not have
any liability whatsoever (in negligence or otherwise) for any loss howsoever arising from any use of this document or its
contents or otherwise arising in connection with the document,
• This document may contain forward-looking statements and estimates with respect to the future operations and
performance of the Company and its affiliates, Investors and security holders are cautioned that forward-looking
statements are subject to various assumptions, risks and uncertainties, many of which are difficult to predict and are
generally beyond the control of the Company, Such assumptions, risks and uncertainties could cause actual results and
developments to differ materially from those expressed in or implied by the forward-looking statements, Factors that
could cause actual results and developments to differ materially from those estimated by the forward-looking statements
include, but are not limited to, property prices and demand and supply of properties, Accordingly, no representation or
warranty, either express or implied, is provided in relation to the accuracy, completeness or reliability of the information
contained in this document, nor is it intended to be a complete statement or summary of the property markets or
developments referred to in this document, It should not be regarded by recipients as a substitute for the exercise of their
own judgment, Neither the Company and any other person assumes responsibility for the accuracy, reliability and
completeness of the forward-looking statements contained in this document, The forward-looking statements are made
only as of the date of this document, The Company is under no duty to update any of the forward-looking statements
after this date to conform such statements to actual results or developments or to reflect the occurrence of anticipated
results or otherwise
Page 32
Terima Kasih
www.sinarmasland.com
Names mentioned 32 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT IPO
p.3
unresolved
org
Dutamakmur Tbk
p.3
unresolved
—
BSD City sebagai
p.3
unresolved
—
sebuah Township di
p.3
unresolved
person
Ir. Siswanto Lawigena
p.7
unresolved
org
PT Trans Bumi Serbaraja
p.9
unresolved
org
PT Sinar Mas Wisesa
p.9
unresolved
org
PT Praba Selaras Pratama
p.9
unresolved
org
PT Bumi Parama Wisesa
p.9
unresolved
org
PT Duta Cakra Pesona
p.9
unresolved
org
PT Sinar Mas Teladan
p.9
unresolved
org
PT Sinar Mitbana Mas
p.9
unresolved
org
JV Mitbana Pte Ltd.
p.9
unresolved
org
PT BSD Diamond Development
p.9
unresolved
org
JV Mitsubishi Corporation
p.9
unresolved
org
Rooms Inc
p.9
unresolved
org
PT Surya Inter Wisesa
p.19
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.