Back to announcement
20250819_TIRT_Rencana Transaksi Material Dengan Persetujuan RUPS_31933782_lamp2.pdf
Asset transaction Needs review TIRTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 20
Page 1 OCR 0.925
Kantor Jasa Penilai Publik 4 1 8 Oa pusat Graha IDR, Komplek Rukan Malaka County Estat ISKANDAR DAN REKAN Jl Malaka Merah No 57 Jakata 13460, Indonesia Registered Property & Business Valuer Telepon : 462 21 886 111 48-49, 021-886 10919 4 : Fax: 462 21 866 111 50 Wilayah Kerja Seluruh Indonesia e-mail: admin@Kippiskandardanrekan.com Izin Usaha KJPP No. 2.13.0118 website : wwwkipoiskandardanrekan.com Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VII1/2025 Jakarta, 11 Agustus 2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/ALIVIII/2025 Kepada Yth, PT TIRTA MAHAKAM RESOURCES Tbk Gapura Prima Office Tower (The Bellezza) Lt. 20 Jalan Letjen Soepeno No. 34 Arteri Permata Hijau, Jakarta Selatan Dengan Hormat, Perihal: Laporan Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan PT ANTAR SARANA REKASA Kantor Jasa Penilai Publik Iskandar dan Rekan (IDR atau Penilai atau Kami) telah memperoleh izin usaha dari Menteri Keuangan berdasarkan surat keputusannya No. 772/KM.1/2013 tanggal 12 November 2013 dan telah terdaftar di Otoritas Jasa Keuangan (OJK) berdasarkan Surat No. S-774/PM.25/2013 tanggal 27 November 2013 dengan Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal yang telah dilakukan pendaftaran ulang dengan No. STTD.PPB-43/PJ-1/PM.02/2023 tanggal 6 Juli 2023 sebagai Penilai Properti/Aset dan Bisnis di Pasar Modal. Sesuai dengan penugasan yang diterima, IDR telah melakukan penilaian properti, sebagaimana diuraikan dalam laporan ini. 1. Status Penilai Penilai adalah IDR yang telah memperoleh izin Penilai dari Menteri Keuangan yang dalam menjalankan tugas profesinya dilaksanakan oleh para Penilai di bawah naungan IDR. Para Penilai menjalankan tugas masing-masing sesuai dengan tanggung jawabnya di bawah koordinasi Penilai berizin yang menandatangani laporan. Seluruh Penilai, Ahli dan Staf Pelaksana yang bertanda tangan dalam laporan ini adalah satu kesatuan tim dalam penugasan penilaian. Tanggung jawab Penilai sebagai individu dipisahkan dari Penilai sebagai Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP) dan tanggung jawab Penilai sebagai individu tidak menjadi tanggung jawab KJPP secara keseluruhan. Penilai dalam posisi untuk memberikan penilaian objektif dan tidak memihak serta tidak mempunyai potensi benturan kepentingan dengan subjek dan/atau objek penilaian. Penilai memiliki kompetensi untuk melakukan penilaian dan dapat menggunakan bantuan tenaga ahli/profesional di luar IDR sesuai dengan kebutuhan penugasan dengan seizin dari Pemberi Tugas. 2. Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan 2.1. Pemberi Tugas Nama Pemberi Tugas : PT TIRTA MAHAKAM RESOURCES Tbk Diwakili oleh: Bapak Pohan Wijaya Po Bidang Usaha 1 Penjualan kayu lapis dan produk-produk kayu sejenis /
Page 2 OCR 0.929
kertas 8 0 h) ISKANDAR DAN REKAN Reset Propery &Bihessotar Alamat 1 Gapura Prima Office Tower (The Bellezza) Lt. 20, Jalan Letjen Soepeno No. 34, Arteri Permata Hijau, Jakarta Selatan Website 1 www. tirtamahakam.com 2.2. Pengguna Laporan Pengguna laporan penilaian adalah PT TIRTA MAHAKAM RESOURCES Tbk dan OTORITAS JASA KEUANGAN (OJK). 3. Maksud dan Tujuan Penilaian Maksud penilaian adalah untuk memberikan opini independen atas Nilai Pasar Objek Penilaian dengan tujuan penilaian untuk Jual Beli (Transfer of Ownership). 4. Dasar Penugasan Penugasan berdasarkan proposal/kontrak perjanjian kerja yang telah disepakati bersama antara PT TIRTA MAHAKAM RESOURCES Tbk (Pemberi Tugas) dengan IDR (Penerima Tugas) No. 103.5/IDR/DO.2/Pr-BFONI/2025 tanggal 25 Juni 2025 dan Adendum No. 126.2/IDR/DO.2/ADD-BFOI/VIII/2025 tanggal 06 Agustus 2025 dengan adanya perubahan pada Angka 5. Identifikasi Objek Penilaian dan Bentuk Kepemilkan dan Angka 28. Penambahan Imbalan Jasa yang telah disetujui oleh Pemberi Tugas sehingga sesuai dengan laporan ini. 5. Objek Penilaian dan Hak Kepemilikan Identifikasi jenis properti dan penunjukan lokasi objek penilaian berasal dari Pemberi Tugas. Nilai dari suatu aset dalam penggunaannya sering tergantung kepada aset lainnya, oleh karena itu dalam penilaian perlu ditetapkan unit penilaian (agregasi) yang merupakan keterkaitan atau hubungan objek penilaian dengan aset lainnya yang dapat memengaruhi nilai objek penilaian. Penggunaan aset menunjukan adanya manfaat dari aset dan nilai aset dicerminkan oleh manfaatnya yang secara ekonomis diungkapkan dalam satuan mata uang (Rupiah, USD, dil). Manfaat dari aset sangat tergantung dari hubungannya dengan aset lain dan hubungan tersebut sangat menentukan nilai ekonomis aset. Dengan demikian, nilai ekonomis aset objek penilaian sangat tergantung dari agregasi aset objek penilaian. Penilai mengidentifikasi hubungan aset objek penilaian dengan aset lain berdasarkan kondisi objektif penggunaan aset objek penilaian. Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan H PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VIII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025
Page 3 OCR 0.850
tang | 9 Regisered Propery & Brsiness Votrer Agregasi objek penilaian terhadap hubungan dengan aset lain berdasarkan hasil identifikasi adalah sebagai berikut: 1 1 Identifikasi Objek 3 Ai Unit Penilaian No. Penilaian Lokasi Kepemilikan Paman kr ain (Agregasi) 1 J1 (satu) Unit | Pelabuhan LSJ Objek penilaian | Objek penilaian | Kapal Tug | Pulau Bawal, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset Boat “"BAWAL | Kecamatan dengan aset lain tunggal atau I| MANDIRI I” Kendawangan, sekelompok aset | Kiri, yang saling ! Kabupaten melengkapi. ! Ketapang, | Provinsi Kalimantan | Barat 2 Il4 (satu) Unit | Pelabuhan LsJ Objek penilaian | Objek penilaian Kapal Barge | Pulau Bawal, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset “BAWAL Kecamatan dengan aset lain tunggal atau SEJAHTERA | Kendawangan, sekelompok aset P Kiri, yang saling | Kabupaten melengkapi. Ketapang, " Provinsi 1 Kalimantan ! Barat 3 '(I1 (satu) Unit | Pangkalan LSJ Objek penilaian | Objek penilaian JI Kapal Tug | Site Kediuk, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset Boat "RITA | Kecamatan dengan aset lain tunggal atau Il 406” Kendawangan, sekelompok aset Kabupaten yang saling ! Ketapang, melengkapi. ' Provinsi | Kalimantan | Barat 4 (IA (satu) Unit | Pelabuhan ASR Objek penilaian | Objek penilaian Kapal Barge , tidak berhubungan | dinilai sebagai aset jI| “MARIAM 12” | Kecamatan dengan aset lain tunggal atau H Kendawangan, sekelompok aset Kabupaten yang saling ' Ketapang, melengkapi. h Provinsi ' Kalimantan | Barat 5 | 1 (satu) Unit | Pangkalan MKL Objek penilaian | Objek penilaian Kapal — Tug| Site Kediuk, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset Boat "ARTHA | Kecamatan denganasetlain | tunggal atau | SARANA 58” | Kendawangan, sekelompok aset Kabupaten yang saling Ketapang, melengkapi. Provinsi ) Kalimantan | Barat e li (satu) Unit | Pangkalan LSJ Objek penilaian | Objek penilaian Il Kapal Barge | Site Kediuk, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset “GOLDWOO | Kecamatan denganasetlain | tunggal atau Div" Kendawangan, sekelompok aset | Kabupaten yang saling Ketapang, melengkapi. Provinsi Kalimantan Barat Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan Hi PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025 |
Page 4 OCR 0.856
Konter Jasa Panllal Publik : ISKANDAR DAN REKAN Rentamred Propery B Business Untrer ! Identifikasi Objek n P Unit Penilaian No. Lokasi Kepemilikan Hubungan Penilaian dengan Aset Lain (Agregasi) 7 II (satu) Unit | Pelabuhan MKL Objek penilaian | Objek penilaian Kapal — Tug , tidak berhubungan | dinilai sebagai aset | Boat “RYL 6” | Kecamatan dengan aset lain tunggal atau | Kendawangan, sekelompok aset 1 Kabupaten yang saling , Ketapang, melengkapi. Provinsi - Bi Kalimantan ! Barat 8 '|4 (satu) Unit | Pangkalan ASR Objek penilaian | Objek penilaian Kapal Barge | Site Kediuk, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset “SRIKANDI Kecamatan dengan aset lain tunggal atau | JAYA II" Kendawangan, sekelompok aset F Kabupaten yang saling | Ketapang, melengkapi. h Provinsi | Kalimantan 1 Barat 9 |4 (satu) Unit | Pangkalan MKL Objek penilaian | Objek penilaian Kapal — Tug| Site Kediuk, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset Boat "RYL 15" | Kecamatan dengan aset lain tunggal atau I Kendawangan, sekelompok aset Kabupaten yang saling Ketapang, melengkapi. Provinsi Kalimantan Barat 10 Il1 (satu) Unit | Pangkalan ASR Objek penilaian | Objek penilaian Kapal Barge | Site Kediuk, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset il “MARIAM 18” | Kecamatan dengan aset lain tunggal atau | Kendawangan, sekelompok aset Kabupaten yang saling Ketapang, melengkapi. Provinsi | Kalimantan ' Barat 11 | 1 (satu) Unit | Sungai ASR Objek penilaian | Objek penilaian Kapal — Tug | Segah, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset Boat “MITRA | Kecamatan dengan aset lain tunggal atau II JAYA VII” Teluk Bayur, sekelompok aset UI Kabupaten yang saling Berau, melengkapi. Provinsi Kalimantan | Timur 12 ||1 (satu) Unit | Sungai ASR Objek penilaian | Objek penilaian Kapal Barge | Segah, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset "KARYA 8" Kecamatan dengan aset lain tunggal atau 1 Teluk Bayur, sekelompok aset | Kabupaten yang saling . Berau, melengkapi. | Provinsi Kalimantan . Timur 13:11 (satu) Unit | Sungai LSJ Objek penilaian | Objek penilaian Kapal Tug | Segah, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset II Boat “RYL 9” | Kecamatan dengan aset lain tunggal atau Teluk Bayur, sekelompok aset Kabupaten yang saling ) Berau, melengkapi. | Provinsi | Kalimantan / Timur | Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan iv PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No,/00145/2, 0118-00/PP/04/0463/1/VIII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/III/2025 |
Page 5 OCR 0.849
PA MIA | 9. ISKANDAR DAN REKAN Regisered Propery 8 Brsitess Valrer. Identifikasi Objek 1 Unit Penilaian No. | Penilaian Lokasi Kepemilikan PA ba bra in (Agregasi) 1414 (satu) Unit | Muara Pantai, LSJ Objek penilaian | Objek penilaian Kapal Barge | Kecamatan tidak berhubungan | dinilai sebagai aset “KC 240555" | Pulau dengan aset lain tunggal atau Derawan, sekelompok aset | Kabupaten yang saling Berau, melengkapi. ! Provinsi | Kalimantan | Timur 1514 (satu) Unit | Sungai LSJ Objek penilaian | Objek — penilaian Il Kapal — Tug | Segah, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset | Boat "RITA | Kecamatan dengan aset lain tunggal atau il 102” Teluk Bayur, sekelompok aset Ki Kabupaten yang saling ' Berau, melengkapi. | Provinsi Kalimantan | Timur 16 (1 (satu) Unit | Sungai LsJ Objek penilaian | Objek penilaian Il Kapal Barge | Segah, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset “RITA 203" Kecamatan dengan aset lain tunggal atau i Teluk Bayur, sekelompok aset Kabupaten yang saling ! Berau, melengkapi. | Provinsi Kalimantan 1 Timur 17 |1 (satu) Unit | Muara Pantai, LSJ Objek penilaian | Objek penilaian Il Kapal — Tug | Kecamatan tidak berhubungan | dinilai sebagai aset il Boat “RITA | Pulau dengan aset lain tunggal atau il 109” Derawan, sekelompok aset Kabupaten yang saling Berau, melengkapi. |) ! Provinsi | Kalimantan | Timur 18 | 1 (satu) Unit | Muara Pantai, ASR Objek penilaian | Objek penilaian :| Kapal Barge | Kecamatan tidak berhubungan | dinilai sebagai aset ,| “MARIAM 6” | Pulau dengan aset lain tunggal atau | Derawan, sekelompok aset : Kabupaten yang saling ' Berau, melengkapi. Provinsi | Kalimantan : Timur 19 14 (satu) Unit | Sungai LsJ Objek penilaian | Objek penilaian | Kapal — Tug | Segah, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset Boat "RYL7” | Kecamatan dengan aset lain tunggal atau ! Teluk Bayur sekelompok aset | dan yang saling | Kecamatan melengkapi. , Gunung Tabur, Kabupaten Berau, V| Provinsi | Kalimantan ! Timur Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan v PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No!|00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VIII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025
Page 6 OCR 0.904
katerasa pai 0 9 ISKANDAR DAN REKAN Regisrred Propery B Besiness Vntrer . Identifikasi . Objek Unit Penilaian No. Lokasi Kepemilikan Hubungan ph Penilaian dengan Aset Lain (Agregasi) 20 |1 (satu) Unit | Sungai Lsj Objek penilaian | Objek penilaian Kapal Barge | Segah, tidak berhubungan | dinilai sebagai aset “RITA 204" Kecamatan dengan aset lain tunggal atau Teluk Bayur sekelompok aset dan yang saling Kecamatan melengkapi. Gunung Tabur, Kabupaten Berau, Provinsi Kalimantan Timur Keterangan : LSJ : PT Lima Srikandi Jaya MKL : PT Mitra Kemakmuran Line ASR ! PT Antar Sarana Rekasa Rincian jumlah/volume satuan serta bentuk hak dan status kepemilikan dan klasifikasi aset setiap objek penilaian disajikan dalam laporan setiap properti objek penilaian. Sifat hubungan kepemilikan setiap objek penilaian dengan Pemberi Tugas disajikan dalam laporan setiap properti objek penilaian. 6. Tanggal Penilaian (Cut-off Date) Tanggal penilaian ditetapkan pada tanggal laporan keuangan per tanggal 30 Juni 2025 dan inspeksi dilakukan pada tanggal 30 Juli — 01 Agustus 2025, 07 Agustus 2025 dan 09 Agustus 2025. Diasumsikan sejak tanggal penilaian hingga tanggal terakhir inspeksi tidak ada perubahan lingkungan sekitar dan kondisi properti termasuk kondisi hunian dan penggunaannya. 7. Jenis Mata Uang Jenis mata uang yang digunakan dalam penilaian ini disajikan dalam Rupiah dengan Kurs USD 1 - Rp. 16.233,- (kurs tengah Bank Indonesia per 30 Juni 2025, sumber: www-bi.go.id). 8. Dasar Nilai . Dasar Nilai adalah suatu pernyataan dari asumsi pengukuran. Dasar Nilai dapat masuk dalam salah satu dari tiga kategori utama: a. Menunjukkan harga yang paling mungkin dapat dicapai dalam hipotesis pertukaran di pasar bebas dan terbuka. b. Menunjukkan manfaat yang diperoleh seseorang atau suatu entitas atas kepemilikan suatu aset. Cc. Menunjukkan harga yang layak disepakati antara dua pihak tertentu untuk pertukaran suatu aset. | 4 Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan vi PT ANTAR SARANA REKASA Laporan N.|00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VI!I/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025 |
Page 7 OCR 0.946
ISKANDAR DAN REKAN Rediserod Propery 2 Besiness Unirer | a teresdbBN Y Dasar Nilai yang digunakan harus sesuai dengan tujuan penilaian, jika terdapat penyimpangan akan diungkapkan dalam laporan. Dasar Nilai yang digunakan adalah Nilai Pasar. 9. Definisi dan Istilah Definisi dan istilah-istilah yang digunakan adalah: Properti adalah konsep hukum yang mencakup kepentingan, hak dan manfaat yang berkaitan dengan suatu kepemilikan. Properti terdiri atas hak kepemilikan, yang memberikan hak kepada pemilik untuk suatu kepentingan tertentu (specific interest) atau sejumlah kepentingan atas apa yang dimilikinya. Oleh karena itu, kita wajib memperhatikan konsep hukum dari properti yang meliputi segala sesuatu yang merupakan konsep kepemilikan atau hak dan kepentingan yang bernilai, berbentuk benda atau bukan (corporeal or non corporeal), berwujud atau tidak berwujud, dapat dilihat atau tidak, yang memiliki nilai tukar atau yang dapat membentuk kekayaan (SPI Edisi VII, KPUP Butir 2.2). Aset Operasional adalah aset yang digunakan dalam operasional perusahaan yang digunakan secara berkelanjutan (Peraturan OJK No. 28/POJK.04/2021 Pasal 1 Angka 12). Aset Non Operasional adalah aset yang terpisahkan dari operasional perusahaan yang terdiri atas aset yang akan dipakai pada masa yang akan datang, aset surplus, atau aset investasi (Peraturan OJK No. 28/POJK.04/2021 Pasal 1 Angka 13). Harga adalah sejumlah uang yang diminta, ditawarkan atau dibayarkan untuk suatu aset. Karena kemampuan keuangan, motivasi atau kepentingan khusus dari pembeli atau penjual, harga yang dibayarkan mungkin berbeda dengan nilai dari aset tersebut berdasarkan anggapan pihak lain (SPI Edisi VII, KPUP Butir 4.2). Biaya adalah sejumlah uang yang diperlukan untuk memperoleh atau menciptakan suatu aset. Ketika aset telah diperoleh atau diciptakan biaya merupakan suatu fakta. Harga berhubungan dengan biaya, karena harga yang dibayar untuk suatu aset menjadi biaya bagi pembeli (SPI Edisi VII, KPUP Butir 4.3). Nilai adalah suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset atau harga yang paling mungkin dibayarkan untuk suatu aset dalam pertukaran, sehingga nilai bukan merupakan fakta. Aset diartikan juga sebagai barang dan jasa. Nilai dalam pertukaran adalah suatu harga hipotesis, dimana hipotesis dari nilai diestimasi dan ditentukan oleh tujuan penilaian pada waktu tertentu. Nilai bagi pemilik adalah suatu estimasi dari manfaat yang akan diperoleh pihak tertentu atas suatu kepemilikan atau dikenal juga sebagai Nilai dalam Penggunaan (SPI Edisi VII, KPUP Butir 4.4). Nilai adalah suatu opini dari manfaat ekonomi atas kepemilikan aset atau harga yang paling mungkin dibayarkan untuk suatu aset dalam pertukaran pada tanggal penilaian (Peraturan OJK No. 28/POJK.04/2021 Pasal 1 Angka 6). Nilai Pasar adalah estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar dari hasil penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, dimana kedua pihak masing-masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian, dan tanpa paksaan (Peraturan OJK No. 28/POJK.04/2021 Pasal 1 Angka 7). Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan vii PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No, 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIIW2025
Page 8 OCR 0.938
: seesan oral 8 0 g : ISKANDAR DAN REKAN Renisared Propery & Besiness Vatrer Nilai Pasar didefinisikan sebagai estimasi sejumlah uang yang dapat diperoleh atau dibayar untuk penukaran suatu aset atau liabilitas pada tanggal penilaian, antara pembeli yang berminat membeli dengan penjual yang berminat menjual, dalam suatu transaksi bebas ikatan, yang pemasarannya dilakukan secara layak, di mana kedua pihak masing- masing bertindak atas dasar pemahaman yang dimilikinya, kehati-hatian dan tanpa paksaan (SPI Edisi VII, SPI 101 Butir 3.1). Tingkat Diskonto adalah tingkat pengembalian yang digunakan untuk mendiskontokan proyeksi arus kas yang merefleksikan nilai waktu dari uang, risiko terkait dengan jenis arus kas dan operasional masa depan dari aset (SPI Edisi VII, SPI 106 Butir 3.13). Penggunaan Terbaik dan Tertinggi (Highest and Best Use) didefinisikan sebagai penggunaan yang paling mungkin dan optimal dari suatu aset, yang secara fisik dimungkinkan, telah dipertimbangkan secara memadai, secara hukum diizinkan, secara finansial layak dan menghasilkan nilai tertinggi dari aset tersebut (SPI Edisi VII, SPI KPUP Butir 10.1). Tenaga Ahli adalah orang yang mempunyai keahlian dan kualifikasi pada suatu bidang tertentu di luar ruang lingkup kegiatan penilaian dan tidak bekerja pada kantor jasa penilai publik (Peraturan OJK No. 28/POJK.04/2021 Pasal 1 Angka 26). Pemberi Tugas adalah orang atau badan yang memberi instruksi kepada Penilai termasuk di dalamnya direksi perusahaan atau pejabatnya, atau penasihat profesionalnya, contact person ataupun yang ditugaskan mewakilinya. 10. Ruang Lingkup Penilaian Ruang lingkup penilaian mencakup: a. Identifikasi masalah (identifikasi batasan, tujuan dan objek, definisi penilaian dan tanggal penilaian), Pengumpulan data dan wawancara, Analisis data, b. c. d. Estimasi nilai dengan menggunakan pendekatan penilaian, e. Penulisan laporan. 11. Tingkat Kedalaman Investigasi a. Informasi status hak objek penilaian sesuai dengan dokumen bukti hak kepemilikan yang diperoleh dari Pemberi Tugas dan Penilai tidak melakukan penyelidikan atas keabsahan dokumen tersebut. b. Untuk tujuan penilaian tersebut, tidak ada pembatasan dalam melakukan inspeksi, pemeriksaan, perhitungan dan analisis dalam penilaian. Jika terdapat pembatasan akan diungkapkan dalam laporan penilaian. Penilai mempertimbangkan kondisi objek penilaian, namun demikian Penilai tidak berkewajiban untuk memeriksa bagian-bagian yang tertutup, tidak terlihat dan tidak dapat terjangkau, selain itu Penilai tidak memberikan jaminan bila ada pelapukan rayap, gangguan lainnya atau kerusakan lain yang tidak terlihat. Kondisi-kondisi yang tidak wajar yang tersembunyi yang membuat efek negatif terhadap nilai tidak menjadi tanggung jawab Penilai. c. Informasi luas tapak, luas bangunan dan pengembangan lainnya diperoleh dari Pemberi Tugas dan dapat diverifikasi oleh Penilai yang kemudian memperoleh konfirmasi dari Pemberi Tugas. / Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan viii PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/ALVIII/2025
Page 9 OCR 0.936
renta Ad 29 ISKANDAR DAN REKAN Rediaered Propery 8 Brsihess Vatter d. Informasi spesifikasi, kondisi dan riwayat perawatan bangunan dan pengembangan lainnya serta personal properti (jika ada) diperoleh dari Pemberi Tugas dan dapat diverifikasi oleh Penilai yang kemudian memperoleh konfirmasi dari Pemberi Tugas. e. Informasi mengenai jenis, spesifikasi dan ada/tidaknya utilitas bangunan diperoleh dari Pemberi Tugas dan dapat diverifikasi oleh Penilai yang kemudian memperoleh konfirmasi dari Pemberi Tugas. f. Informasi mengenai kondisi (daya dukung) tanah dan pondasi (yang relevan) diperoleh dari Pemberi Tugas dan dapat diverifikasi oleh Penilai namun apabila tidak terlihat dan tidak dapat diverifikasi maka sesuai yang diinformasikan oleh Pemberi Tugas. 9. Informasi ada atau tidaknya potensi risiko lingkungan baik aktual maupun potensial yang dapat memengaruhi hasil penilaian diperoleh dari Pemberi Tugas dan dapat diverifikasi oleh Penilai yang kemudian memperoleh konfirmasi dari Pemberi Tugas, apabila tidak terlihat dan tidak dapat diverifikasi maka sesuai yang diinformasikan oleh Pemberi Tugas. h. Informasi mengenai ketentuan tata ruang diperoleh dari Dinas terkait atau dari pengamatan lingkungan sekitar yang kemudian memperoleh konfirmasi dari Pemberi Tugas. t i. Data pasar cukup tersedia dan dapat diverifikasi oleh Penilai yang kemudian memperoleh konfirmasi dari Pemberi Tugas. j. Penilaian berdasarkan unit penilaian (agregasi) dan/atau berdasarkan kelompok fisik sesuai daya gunanya dan merupakan satu kesatuan lengkap. k. Apabila Penilai mengalami keterbatasan akses saat inspeksi, misalnya tidak dapat memasuki objek penilaian, sehingga Penilai tidak mengetahui mengenai jumlah/luas, spesifikasi jenis dan kondisi objek penilaian, dimana data mengenai jumlah/uas, spesifikasi jenis dan kondisi objek penilaian tersebut diperoleh dari Pemberi Tugas, maka Pemberi Tugas bertanggung jawab atas kebenaran data/informasi tersebut. Hasil penilaian dapat berbeda jika data/informasi tersebut tidak sesuai dengan keadaan sesungguhnya. I. Apabila pelaksanaan inspeksi lapangan tidak dapat dilakukan karena keberadaan objek penilaian tidak diketahui, maka penugasan ini tidak dapat diteruskan atau batal. m. Apabila terdapat batasan tingkat kedalaman investigasi, misalnya dilakukannya inspeksi secara sampling, akan kami ungkapkan dalam laporan penilaian setiap properti objek penilaian. n. Hal-hal yang berbeda secara signifikan dari tingkat kedalaman investigasi, akan dinyatakan dan dicantumkan dalam laporan secara tertulis. 12. Sifat Sumber Informasi yang Dapat Diandalkan Informasi yang dapat dipercaya dari pihak lain dapat bersumber dari Badan Pertanahan Nasional, Bank Indonesia, Badan Pusat Statistik (BPS), Damodaran, Bloomberg, Penilai Harga Efek Indonesia, Asosiasi Profesi Penilai. Informasi yang dinyatakan tanpa menyebutkan sumbernya merupakan hasil penelaahan Penilai terhadap data yang ada, pemeriksaan atas dokumen ataupun keterangan dari instansi pemerintah yang berwenang. 13. Asumsi-Asumsi dan Kondisi Pembatas 13.1. Asumsi dan Asumsi Khusus a. Legalitas dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses penilaian adalah benar dan tidak menyesatkan. h Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan ix PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025 |
Page 10 OCR 0.934
snp 0g ! ISKANDAR DAN REKAN Regisered Propery Busivess Votter b. Data dan informasi yang relevan yang diperoleh dari sumber yang layak adalah | benar dan tidak menyesatkan. Cc. Pemberi Tugas telah memberikan informasi yang lengkap mengenai objek penilaian dan tidak ada hal-hal yang disembunyikan yang dapat berpengaruh secara signifikan terhadap kesimpulan nilai. d. Penilai beranggapan bahwa bagian-bagian properti yang tidak diinspeksi tidak memiliki kerusakan yang berarti dan tidak menyebabkan perubahan nilai. e. Objek penilaian diasumsikan tidak dibangun dengan material ataupun mengandung material yang bersifat merusak dan berbahaya, yang menyebabkan pencemaran lingkungan yang berpengaruh terhadap kesimpulan nilai. f. Asumsi Khusus adalah asumsi yang berbeda dengan fakta yang sebenarnya pada tanggal penilaian. Jika terdapat asumsi khusus akan diungkapkan dalam laporan penilaian. lg. Jika objek penilaian disewakan kepada pihak lain diasumsikan masa sewa telah habis pada tanggal penilaian. h. Penilaian untuk tujuan laporan keuangan menggunakan asumsi entitas yang berjalan (going concern) sedangkan untuk tujuan penilaian yang lainnya dapat menggunakan asumsi yang berbeda. 13.2.| Kondisi dan Syarat Pembatas a. Penilaian ini bersifat non-disclaimer opinion. b. Penilai melakukan pemeriksaan atas status hukum dokumen-dokumen yang digunakan dalam proses penilaian. Cc. Penilai bertanggung jawab atas laporan penilaian dan kesimpulan nilai akhir. d. Penilai memperoleh informasi atas status hukum objek penilaian dari Pemberi Tugas. e. Penilai tidak melakukan penyelidikan atas legalitas/status hukum dokumen- dokumen yang digunakan dalam proses penilaian. Adalah bukan tugas Penilai untuk melakukan uji tuntas (due diligence) dari aspek hukum atas catatan publik serta catatan kepemilikan. |£ Penilai menggunakan proyeksi keuangan yang telah disesuaikan yang mencerminkan kewajaran proyeksi keuangan yang dibuat oleh manajemen dengan kemampuan pencapaiannya (Fiduciary Duty), jika penilaian menggunakan proyeksi keuangan. 9. Penilai bertanggung jawab atas pelaksanaan penilaian dan kewajaran proyeksi keuangan. h. Data dan informasi diperoleh dari sumber yang dapat dipercaya keakuratannya. i. Laporan penilaian ini terbuka untuk publik kecuali terdapat informasi yang bersifat rahasia yang dapat memengaruhi operasional perusahaan. ji. Jika penilaian diperuntukan untuk kepentingan Pasar Modal, data dan informasi dalam penilaian bersumber dari atau divalidasi oleh Asosiasi Profesi Penilai (MAPPI). k. Penilai dibebaskan dari segala tuntutan dan kewajiban yang berkaitan dengan penggunaan laporan yang tidak sesuai dengan tujuan/kepentingan dari laporan penilaian. I. Data dan informasi yang diterima Penilai dari Pemberi Tugas adalah akurat dan benar serta dapat dipertanggungjawabkan, antara lain termasuk penunjukan letak lokasi tempat, spesifikasi jenis dan jumlah aset objek penilaian dan apabila data Ah dan informasi tersebut tidak benar maka Pemberi Tugas membebaskan Penilai Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan x PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No. '00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VIII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025 |
Page 11 OCR 0.934
Oia Regisared Propery & Besinezs Vatrer dari tanggung jawab atas hasil penilaian yang tidak tepat dikarenakan kesalahan tersebut. m. Uraian spesifikasi teknis objek penilaian yang dilaporkan hanya merupakan identifikasi saja dan objek penilaian yang dinilai merupakan satu kesatuan lengkap. n. Pemberi Tugas merujuk kepada seseorang, kelompok atau suatu entitas atau yang mewakilinya atau penasihat profesionalnya yang penugasan penilaiannya dilakukan IDR. 0. Pengguna Laporan merujuk kepada seseorang, kelompok atau suatu entitas atau yang mewakilinya atau penasihat profesionalnya sebagai pengguna hasil penilaian yang didasarkan dari hasil perikatan penugasan antara IDR dan Pemberi Tugas. p. Informasi yang telah diberikan oleh pihak lain termasuk informasi letak dan lokasi data pembanding dari pihak lain kepada Penilai seperti yang telah disebutkan dalam laporan penilaian dianggap layak dan dipercaya, tetapi Penilai tidak bertanggung jawab jika ternyata informasi yang diberikan itu terbukti tidak sesuai dengan hal yang sesungguhnya. Tanggung jawab untuk memeriksa kembali kebenaran informasi tersebut sepenuhnya adalah tanggung jawab Pemberi Tugas. g. Setiap informasi yang berasal dari Data Pribadi yang diperoleh dan/atau digunakan Penilai dalam penugasan ini hanya digunakan untuk kepentingan sesuai tujuan penilaian, dan selanjutnya data dan informasi yang dimaksud dikecualikan sebagai Data Pribadi sebagaimana diatur dalam ketentuan dan perundang-undangan yang terkait Perlindungan Data Pribadi. Tr. Gambar, denah ataupun peta yang terdapat dalam laporan ini disajikan hanya untuk kemudahan visualisasi saja. Penilai tidak — melaksanakan Surveyipemetaan/pengukuran dan tidak bertanggung jawab mengenai hal ini. s. Pemberi Tugas secara tegas menyatakan akan membebaskan IDR dari segala tuntutan ganti rugi dari pihak lain, jika pihak lain menuntut IDR karena penugasan penilaian yang diberikan Pemberi Tugas kepada IDR. t. Laporan ini tidak sah jika tidak dibubuhi tanda tangan Pemimpin Rekan/Rekan dan stempel/seal perusahaan KJPP Iskandar dan Rekan serta tidak dapat dipertanggungjawabkan bilamana Pemberi Tugas tidak melunasi imbalan jasa atas pekerjaan penilaian ini. U. Laporan ini bukan merupakan rekomendasi untuk melakukan atau tidak melakukan suatu transaksi sesuai dengan tujuan dalam laporan ini, dan laporan ini tidak terikat dengan transaksi yang dilakukan dan transaksi yang dilakukan adalah mutlak keputusan dari pihak-pihak yang bertransaksi. v. Perbedaan kondisi yang mungkin terjadi antara tanggal penilaian dengan waktu penggunaan hasil penilaian dapat menurunkan relevansi opini nilai terhadap kebutuhan pengguna hasil penilaian, dikarenakan adanya perbedaan akses data dan informasi serta asumsi dan analisis penilaian. Apabila pengguna hasil penilaian menemukan Kondisi tersebut, disarankan untuk menugaskan Penilai melakukan reviu terhadap penugasan yang telah dilaksanakan dan apabila dimungkinkan dan dibutuhkan, Penilai dapat melakukan penilaian ulang dengan mengulang kembali prosedur penilaian yang sebelumnya dilakukan, secara lebih lengkap. Proses dan prosedur tersebut harus dituangkan dalam penugasan yang berdiri sendiri dan berbeda dengan penugasan penilaian sebelumnya. Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan xi PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No, 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VIII/2025 File No, 059!2/IDR/DO.2/ALVVIII/2025 : d ki
Page 12 OCR 0.932
14. 15. 16. 17. yo. Sig9g Konter Jasa Panllal Publik ! ISKANDAR DAN REKAN Regisered Propery & Basiness Voter W. Jika kontrak dan/atau laporan penilaian ditulis dalam versi Bahasa Indonesia dan Bahasa Inggris, Pemberi Tugas dan Penerima Tugas sepakat bahwa dalam hal terjadi inkonsistensi antara versi Bahasa Indonesia dan versi Bahasa Inggris, | maka versi Bahasa Indonesia yang akan berlaku dan versi Bahasa Inggris akan | dianggap telah diubah untuk menyesuaikan dengan versi Bahasa Indonesia x. Asumsi-asumsi dan kondisi pembatas ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan (integral) dari laporan penilaian. Persyaratan atas Persetujuan untuk Publikasi Siapapun kecuali Pemberi Tugas dan Pengguna Laporan yang mendapat laporan ini atau tembusan daripadanya tidak ada hak untuk melakukan publikasi dan/atau menggunakan informasi baik secara keseluruhan ataupun sebagian dari laporan ini untuk keperluan apapun tanpa izin tertulis dari Penilai. Tanggung Jawab Penilai terhadap Pihak Lain Penilai tidak bertanggung jawab terhadap pihak-pihak lain, kecuali kepada Pemberi Tugas yang tercantum dalam laporan penilaian Dalam menjalankan tugas profesinya, tanggung jawab Penilai sebagai individu harus dipisahkan dari Penilai sebagai Kantor Jasa Penilai Publik (KJPP). Sehingga tanggung jawab Penilai sebagai individu tidak menjadi tanggung jawab KJPP secara keseluruhan (SPI Edisi VII 2018, KEPI butir 5.8.8.3). Konfirmasi bahwa Penilaian Dilakukan Berdasarkan SPI Laporan penilaian disusun berdasarkan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI) & Standar Penilaian Indonesia (SPI) Edisi VII 2018 dan Peraturan OJK No. 28/POJK.04/2021. Pendekatan Penilaian, Pemilihan Pendekatan dan Alasan Penggunaannya 17. Pendekatan Penilaian Pendekatan yang lazim digunakan dalam penilaian yaitu pendekatan pasar, pendekatan pendapatan dan pendekatan biaya. Semua pendekatan tersebut didasarkan pada prinsip ekonomi atau keseimbangan harga, antisipasi manfaat atau substitusi. Pendekatan Pasar adalah pendekatan penilaian yang menggunakan data transaksi atau penawaran atas properti yang sebanding dan sejenis dengan objek penilaian yang didasarkan pada suatu proses perbandingan dan penyesuaian. Pendekatan Pendapatan adalah pendekatan penilaian yang didasarkan pada pendapatan dan biaya dari objek penilaian per periode tertentu, yang dapat dihasilkan oleh objek penilaian yang kemudian dikapitalisasikan. Pendekatan Biaya adalah pendekatan penilaian untuk mendapatkan indikasi nilai objek penilaian berdasarkan biaya reproduksi baru (Reproduction Cost New) atau biaya pengganti baru (Replacement Cost New) pada tanggal penilaian setelah dikurangi dengan penyusutan. 17.2. Pemilihan Pendekatan Penilaian dan Alasan Penggunaannya Ketersediaan data dan keadaan berkaitan dengan pasar atau properti itu sendiri yang akan menentukan pendekatan penilaian yang paling tepat dan relevan. Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan xii PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025 4 . PA LA
Page 13 OCR 0.902
N £ PAN Ki
ISKANDAR DAN REKAN
Regsered Fropery 8 Brsihess Voer
Cara bagaimana suatu properti biasanya diperdagangkan di pasar membedakan
penetapan pendekatan atau prosedur yang digunakan dalam mengestimasi Nilai Pasar.
Dengan mempertimbangkan ketersediaan data dan keadaan berkaitan dengan pasar dan
properti serta cara bagaimana suatu properti biasanya diperdagangkan di pasar, maka
untuk mengestimasi nilai objek penilaian digunakan pendekatan dan metode serta
alasannya adalah sebagai berikut:
Objek Penilaian | Pendekatan Metode Alasan Penggunaan
Kapal Pasar Perbandingan Data harga penawaran/transaksi dari
Data Pasar properti pembanding yang sejenis dan
sebanding dengan objek penilaian
tersedia.
Pendapatan Discounted Cash | Merupakan properti yang menghasilkan
Flow (DCF) pendapatan, baik sudah beroperasi
maupun belum beroperasi ataupun
digunakan sendiri (owner occupied),
yang dikelola oleh operator yang efisien
atau manajemen yang kompeten secara
wajar.
Estimasi nilai diperoleh dengan
menghitung nilai kini dari arus kas bersih
dengan tingkat diskonto yang sesuai.
18. Proses Penilaian
18.1. Pendekatan Pasar
Pendekatan pasar digunakan untuk menilai setiap aset/properti objek penilaian yang
mempunyai data harga penawaran'/transaksi dari properti pembanding yang sejenis
dan sebanding dengan objek penilaian.
| Prosedur penilaian dengan pendekatan pasar, dengan cara membandingkan aset
yang dinilai dengan aset yang identik atau sebanding dan adanya informasi harga
transaksi atau penawaran.
, Dalam penerapan perbandingan data pasar dipersyaratkan data pembanding cukup
tersedia dan harus sebanding dengan memenuhi kriteria-kriteria sebagai berikut:
Fa) Data pembanding mempunyai peruntukan yang sama,
« Data pembanding tersedia cukup banyak untuk menganalisis,
# Data pembanding mempunyai banyak persamaan,
# Data pembanding relatif baru.
| Data ini kemudian dianalisis dan dilakukan perbandingan terhadap perbedaan-
yperbedaan antara properti yang sebanding, kemudian diadakan penyesuaian
| berdasarkan faktor-faktor pembanding yang memengaruhi nilai properti.
Penyesuaian dilakukan dengan menghitung perbedaan kelebihan atau kekurangan
| dalam bentuk persentase, antara lain:
es Jika data objek penilaian dan data properti pembanding sama, maka tidak
diperlukan penyesuaian,
ye Jika data objek penilaian lebih unggul sebesar "x"Y6 ("x" perseratus) dari data Fa
properti pembanding, maka keunggulan sebesar
ditambahkan kepada nilai properti pembanding: dan
Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan xili
PT ANTAR SARANA REKASA
Laporan No.|00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VI!I/2025
File No, 059,2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025 !
"Yo ("x" perseratus) tersebut
|
K3
Page 14 OCR 0.898
41809
ai, Konter Jasa Panlal Publik
ISKANDAR DAN REKAN
Regisered Propery Business Vatrer
'
» Jika data objek penilaian lebih buruk sebesar "x"96 ('x" perseratus) dari data
properti pembanding, maka kekurangan sebesar "x"95 ("x" perseratus) tersebut
dikurangkan dari nilai properti pembanding.
18.2.| Pendekatan Pendapatan
Pendekatan pendapatan digunakan untuk menilai setiap aset/properti objek penilaian
yang menghasilkan pendapatan, baik yang sudah beroperasi maupun yang belum
(beroperasi atau digunakan sendiri namun mempunyai potensi untuk menghasilkan
pendapatan.
18.2.1.Metode DCF
Prosedur penilaian dengan metode DCF adalah sebagai berikut:
a. Melakukan analisis pendapatan dan pengeluaran dari objek penilaian dan
properti pembanding.
b. Mengestimasi pendapatan kotor potensial (potential gross income).
C. Mengestimasi pendapatan lain-lain.
Menjumlahkan pendapatan kotor potensial dengan pendapatan lain-lain dan
mengurangi penjumlahan tersebut dengan tingkat kekosongan dan potensi
kehilangan pendapatan (vacancy and collection lost) untuk memperoleh
perkiraan pendapatan kotor efektif (effective gross income).
e. Menentukan biaya-biaya operasi (operating expenses).
f. Mengurangi pendapatan kotor efektif dengan biaya-biaya oprasional untuk
! mendapatkan pendapatan bersih operasi sebelum bunga, pajak, depresiasi dan
amortisasi.
9. Menentukan tingkat diskonto.
h. Menentukan prosedur pendiskontoan.
i. Mendiskontokan pendapatan bersih operasi (net operating income) untuk
mengestimasi indikasi nilai obyek penilaian.
j. Dalam hal terdapat terminal value sebagai salah satu unsur pembentuk indikasi
nilai, maka terminal value diperoleh dengan formula:
| TV5 (9)
r-g
di mana:
TV - Terminal Value
i - pendapatan bersih operasional
g - tingkat pertumbuhan
! r - tingkat diskonto
Dalam hal umur ekonomis objek penilaian terbatas, maka Terminal Value diganti
degan Nilai Sisa (Residual Value) atau Nilai Jual Kembali (Resale Value) pada akhir
umur ekonomis objek penilaian.
18.2.2.Penentuan Tingkat Diskonto
Objek penilaian dinilai dalam agregasi aset tunggal sebagai bagian dari bisnis berjalan
yang menghasilkan pendapatan (income producing property) dalam suatu industri Ad
tertentu.
Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan xiv
PT ANTAR SARANA REKASA
Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VIIM/2025
File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIIV/2025
&
Page 15 OCR 0.946
19. 20. 21. 22. 23. 24. | Konter Pt. 1809 @ ISKANDAR DAN REKAN Reo'smred Propery BBrsihezs Vottor Tingkat diskonto untuk menentukan nilai kini dari arus kas bersih yang akan diterima oleh objek penilaian harus sesuai dengan tingkat risiko yang dicerminkan tingkat imbal . hasil industri sejenis dengan objek penilaian. Data Masukan - Data masukan dapat digolongkan 3 level, yaitu data masukan level 1 berupa harga kutipan/guoted price (tanpa penyesuaian) di pasar aktif untuk aset yang identik, level 2 berupa data masukan selain level 1 yang dapat diobservasi baik langsung maupun tidak langsung dan level 3 berupa data masukan yang tidak dapat diobservasi. - Data masukan level 1 untuk aset yang identik dengan objek penilaian sangat jarang (tidak ada), maka dalam penilaian digunakan data masukan level 2 dan 3. - Data masukan dapat berupa data yang aktual atau yang diasumsikan. Tingkat keandalan yang lebih dipercaya ada pada data masukan aktual, tetapi bila kurang relevan maka data masukan yang diasumsikan menjadi lebih relevan. Pernyataan Independensi Dalam mempersiapkan laporan penilaian ini Penilai bertindak secara independen tanpa adanya konflik benturan kepentingan dan tidak terafiliasi dengan Pemberi Tugas ataupun pihak-pihak yang terafiliasi dengan Pemberi Tugas. Penilai juga tidak mempunyai kepentingan atau keuntungan pribadi berkaitan dengan penugasan ini. Penilai tidak memperoleh manfaat atau keuntungan apapun dari objek penilaian yang dinilai atau nilai yang dilaporkan, baik saat ini maupun di masa datang, kecuali imbalan jasa yang telah disetujui atas penilaian ini. Tenaga Ahli dan Hasil Pekerjaan Tenaga Ahli Penilai tidak mendasarkan hasil penilaiannya pada hasil pekerjaan Tenaga Ahli. Penilai Properti dan Hasil Penilaian Properti Kami tidak menggunakan hasil penilaian properti dari penilai properti lain untuk penilaian objek penilaian yang sama. Tidak ada penilai properti lain dan hasil penilaian properti lain untuk objek penilaian yang sama dengan tujuan dan tanggal penilaian yang sama. Kejadian setelah Tanggal Penilaian Sejak tanggal penilaian hingga tanggal laporan tidak ada informasi dari Pemberi Tugas mengenai perubahan lingkungan sekitar dan kondisi properti termasuk kondisi hunian dan penggunaannya. Selain itu tidak ada perubahan kondisi pasar dan perekonomian, kondisi umum bisnis dan keuangan serta peraturan pemerintah yang berpengaruh signifikan terhadap kesimpulan hasil penilaian. Bahwa pengungkapan kejadian penting setelah Tanggal Penilaian jika ada, tidak dimaksudkan untuk memengaruhi penentuan Nilai pada Tanggal Penilaian, kecuali dinyatakan didalam asumsi dan asumsi khusus. Rekonsiliasi Nilai Rekonsiliasi Nilai dilakukan untuk menghasilkan kesimpulan nilai dengan cara pembobotan terhadap indikasi nilai setiap properti objek penilaian yang dihasilkan oleh lebih dari 1 (satu) pendekatan penilaian. Dalam memberikan bobot, Penilai mempertimbangkan kondisi berikut: - Data pasar kapal objek penilaian yang sejenis dan sebanding dengan objek penilaian tersedia di pasar. Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan xv PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VIII/2025 File No. 059.2IDR/DO.2/ALNIII/2025 /
Page 16 OCR 0.775
ventordia 48 09 ISKANDAR DAN REKAN Regiaered Propery & Breiness Vatter - Data pendapatan dan biaya operasional kapal dari objek penilaian dapat dianalisis. Berdasarkan pertimbangan tersebut, Penilai berkeyakinan Pendekatan Pasar dan Pendekatan Pendapatan sama relevan digunakan dalam penilaian. Perhitungan rekonsiliasi untuk memperoleh Nilai Pasar Objek Penilaian adalah sebagai berikut: v0. ratan ay sat Indikasi Nilai Pasar (Rp) Bobot Rokonsiliast Nilal ee ME Sea PES Maka 1 irug Boat "BAWAL MANDIRI !' 1 | Unit 3.247.000.000 3.282.000.000 50x 5016 3.264.000.000 2 (Barge “BAWAL SEJAHTERA I" 1 | Unit 4.383.000.000 4.430.000.000 50 50x 4.406.000.000 3 Irug Boat "RITA 106" 1 | Unit 4.545.000.000 4.509.000.000 504 508 4.577.000.000 4 argo MARUM 12” 1 | Unit 7.143.000.000 7.243.000.000 508" 50 7.193.000.000 5 Irup Boat "ARTHA SARANA 58" 4 | Unit 4.383.000.000 | 4.477.000.000 5016 501 4.430.000.000 6 (Barge "GOLDWOOD IV" 4 | Unit 5.032.000.000 5.140.000.000 50x 50x 5.086.000.000 7 |rug Boat "RYL 6" 1 | Unit 18.181.000.000 17.938.000.000 504 504 18.060.000.000 8 Baroo "SRIKANDI JAYA IM" 1 | Unit 5.195.000.000 5.126.000.000 50x 50x 5.161.000.000 9 irup Boat “RYL 15" 1 | Unit 18.181.000.000 17.609.000.000 504 508 17.895.000.000 10 laroa ""MARIAM 18" 4 | Unit 6.656.000.000 6.447.000.000 50x 504 6.552.000.000 1 Itug Boat "MITRAJAYAVIP 1 Unit 3.896.000.000 4.458.000.000 508 5016 477.000.000 4 Unit 6.980.000.000 7.987.000.000 50x 501 7.484.000.000 1 Unit 18.830.000.000 19.138.000.000 50K 501 18.984.000.000 14 IBatge "KO 240555" 1 | Unit 8.117.000.000 8.250.000.000 50x 50x 8.184.000.000 15 Itug Boat "RITA 102” 1 | Unit 4.221.000.000 4.753.000.000 501 501 4.487.000.000 16 batgo "RITA 203" 1 | Unit 10.227.000.000 1.517.000.000 50x 50x 10.872.000.000 ” iTug Boat "RITA 109" 4 | Unit 3.896.000.000 3.994.000.000 508 504 3.945.000.000 18 Batoo ""MARIAM 6" 1 Unit 6.169.000.000 6.324.000.000 5016 5016 6.247.000.000 19 iTug Boat "RYL 7" 4 Unit 14.610.000.000 15.465.000.000 50x 50x 15.038.000.000 20 atu "RITA 204" 4 | Unit 8.928.000.000 9.450.000.000 5016 50x 9.189.000.000 1 Jumlah 20 | Unit 165.231.000.000 25. Kesimpulan Hasil Penilaian Kami menganggap setiap properti objek penilaian yang dimaksud “free and clear” dilengkapi dengan dokumen atas hak kepemilikan yang sah secara hukum, dapat dialihkan dan bebas dari ikatan, tuntutan atau halangan apapun juga selain yang dikemukakan dalam laporan ini. Sesuai dengan Standar Penilaian Indonesia (SPI), Nilai Pasar objek penilaian yang diestimasi tanpa memperhatikan biaya penjualan atau pembelian dan tanpa dikaitkan dengan setiap pengenaan pajak pengalihan yang terkait. Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan xvi PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VIIV/2025 File No. 059,2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025
Page 17 OCR 0.765
Oa Redisered Propeny 8 Business Vatror Dengan mempertimbangkan seluruh informasi yang relevan dan hasil analisis yang telah dilakukan serta pendekatan penilaian yang digunakan, nilai properti objek penilaian adalah sebagai berikut: No, Uralan Kepemilikan | aty | sat. Nilai Pasar (Rp) T (Pelabuhan Pulau Bawal, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten | Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat |- Tug Boat "BAWAL MANDIRI I" LSJ 1 | Unit 3.264.000.000 Pelabuhan Pulau Bawal, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten| (Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat - Barge "BAWAL SEJAHTERA F' Lsj 1 | unt 4.406.000.000 Pangkalan Site Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten |Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat |- Tug Boat "RITA 106" LSy 1 | Unit 4.577.000.000 Pelabuhan WAW, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten Ketapang,| (Provinsi Kalimantan Barat I- Barge "MARIAM 12” ASR 1 | Unit 7.193.000.000 Pangkalan Sis Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten! |Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat |- Tug Boat "ARTHA SARANA 58" MKL 4 | unit 4.430.000.000 (Pangkalan Sie Kediuk, Kecaryatan Kendawangan, Kabupaten| 'Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat - Barge "SOLDWOOD IV" Lsy 1 | Unit 5.086.000.000 7 (Pelabuhan WAW, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten Ketapang,| IProvinsi Kalimantan Barat I- Tug Boat "RYL 6" MKL 4 | unit 18.080.000.000 Pangkalan Sis Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten| |Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat |- Barge "SRIKANDI JAYA II" ASR 1 | Unit 5.161.000.000 Pangkalan Site Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten (Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat . Tug Boat "RYL 15" MKL 1 | Unit 17.895.000.000 (Pangkalan Site Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten |Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat | Barge "MARIAM 18" ASR 4 | Unit 6.552.000.000 Sungal Segah, Kecamatan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsi (Kalimantan Timur 1 3 |. Tug Boat “MITRA JAYA VIP ASR 1 | Unit 4.177.000.000 (Sungal Segah, Kecamatan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsi (kalimantan Timur I- Barga “KARYAB" ASR 4 | unit 7.484.000.000 Sugar Segah, Kecamatan Tolik Bayur, Kabupaten Berat, Prona (Kalimantan Timur - Tug Boat "RYL 8" Lsj 4 | unt 18.984.000.000 |Muara Pantai, Kecamatan Pulau Derawan, Kabupaten Berau, Provinsi| (Kalimantan Timur - Barge "KC 240555" LSy 4D unit 8.184.000.000 18 Sungai 'Segah, Kecamatan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsil Ikaimantan Timur .Tug Boat "RITA 102” Lsy 4 | Unit 4.487.000.000 Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan xvit PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No, 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VII/2025 Filo No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025
Page 18 OCR 0.718
Kanter Jasa Parilat Publik ISKANDAR DAN REKAN Reoisetod Propery & Brsines: Votter No, Uralan Kepemilikan | aty | sat. Nilal Pasar (Rp) yg |Sungat Segah, Kecamelan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsi (Kalimantan Timur Barge "RITA 203" LsJ 4D unt 10,872.000.000 “7 (Muara Pantat, Kecamatan Pulau Derawan, Kabupaten Berau, Provinsi (Kalimantan Timur | Tug Boat "RITA 108" tsJ 4 Pun 3.945.000.000 na | uara Pantai Kecamatan Pulau Derawan, Kabupaten Berau, Provinsi (Kalimantan Timur I- Barge "MARIAM 6" ASR 4 Pum 6.247.000.000 yo JSunget Segah, Kecamatan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsi (Kalimantan Timur |-Tug Boat "RYL 7" 1s 4 Pun 15.038.000.000 po |Sungat Segah, Kecamatan Gunung Tabur, Kabupaten Berau, Provinsi (Kalimantan Timur Barge "RITA 204” usJ 4 Pun 0.189.000.000 Jumlah 20 | unit 165.291.000.000 Nilai pasar properti objek penilaian berdasarkan kepemilikannya adalah sebagai berikut : INo, Uralan Kepemilikan Oty | Sat. Nilai Pasar (Rp) (PT LIMASRIKANDI JAYA (Pelabuhan Pulau Bawal, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten IKetapang, Provinsi Kalimantan Barat I- Tug Boat "BAWAL MANDIRI 7" Lsy 4 | unt 3.264.000.000 2 |Sungal Segan, Kecamatan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsil Ikelimantan Timur |- Tug Boat "RYL 9" Ls 1 | Unit 18.984.000.000 (Sungal Segah, Kecamnalan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsi Kalimantan Timur |- Tug Boat "RITA 102” usj 1 | Unit 4.487.000.000 2 (Pangkalan Sio Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten |Ketapang, Provinsi Kalmantan Barat |- Tug Boat "RITA 108" usJ 1 | Unit 4.577.000.000 IVuara Pantai, Kecamatan Pulau Derawan, Kabupaten Berau,| (Provinsi Kalimantan Timur & Tug Boat "RITA 109" LsJ 4D unt 3845.000.000 & (Sungat Segan, Kecamatan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsi (Katimentan Timur I-Tup Boat" RYL 7" Lsj 4 | Unit 151038.000.000 (Pelabuhan Pulau Bawal, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten| (Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat - Barge "BAWAL SEJAHTERA I" Lsj 1 | Unit 4.405.000.000 (Pangkalan Sts Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten| IKetapang, Provinsi Kalimantan Barat - Barge "GOLDWOOD IV' Ls 4 | Unit 5.086.000.000 IVuara Pantal, Kecamatan Pulau Derawan, Kabupaten Berau, (Provinsi Kalimantan Timur |- Barge "KC 240555" Lsj 4 | unit 8.184.000.000 10 Sungai Segah, Kecamatan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsi Kalimantan Timur |- Barge "RITA 203" Ls 4 | unt 10.872.000.000 (Sungat Segah, Kecamatan Gunung Tabur, Kabupaten Berau, (Provinsl Kalimantan Timur |- Barge "RITA 204" Ls 1 | Unit 9.189.000.000 Sub Jumlah PT LIMASRIKANDI JAYA 1 | Unit 88.032.000.000 l 4 Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan xviii PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No.' 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VII/2025 " File No, 059.2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025 1 |
Page 19 OCR 0.776
41809 ! Konter Jasa Panilal Publk ISKANDAR DAN REKAN Regiszred Propery & Baxiness Vaher No, Uralan Kepemilikan — | aty | sat Nilai Pasar (Rp) PT MITRA KEMAKMURAN LINE ip Panakaian Site Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat | Tug Boat "ARTHA SARANA 58" ma 4 jum 4430.000.000 Pelabuhan WHW, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten) IKetapang, Provinsi Kalimantan Barat | Tug Boat "RYL 6" ML 1 | unt 18.060.000,000 (Pangkalan Site Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten) IKetapang, Provinsi Kalimantan Barat |- Tug Boat "RYL 15" MKL 1 | Unit 17.895.000.000 1 3 1 z Sub Jumlah PT MITRA KEMAKMURAN LINE 3 | unit 40.385.000.000 IPT ANTAR SARANA REKASA 15 (Sungai Segah, Kecamatan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsi Kalimantan Timur |- Tug Boat “MITRA JAYA VIP ASR 1 | Unit 4AT7.000.000 TG |Sungal Segah, Kecamatan Teluk Bayur, Kabupaten Berau, Provinsi Ikaimantan Timur I- Bargo “KARYA 8" ASR 1 | Unit 7.484.000.000 Pelabuhan WAW, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten (Ketapang, Provinsi Kalimantan Barat | Barge "MARIAM 12” ASR 1 | unit 7.193.000.000 18 (Pangkalan Site Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten! IKetapang, Provinsi Kalimantan Barat 7 a |- Barge "MARIAM 18" ASR 1 | Unit 6.552.000.000 19 (Muara Pantai, Kecamatan Pulau Derawan, Kabupaten Berau, (Provinsi Kalimantan Timur |- Barge "MARIAM6" ASR 4 | Unit 6.247.000.000 20 (Pangkalan Site Kediuk, Kecamatan Kendawangan, Kabupaten| IKetapang, Provinsi Kalimantan Barat |- Barge "SRIKANDI JAYA Ir" ASR 1 | Unit 5.161.000.000 Sub Jumlah PT ANTAR SARANA REKASA 6 | Unit 36.814.000.000 Jumlah 20 | Unit 165.231.000.000 Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan xix PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VIII/2025
Page 20 OCR 0.891
Kane sesafnih 80 | Lai ISKANDAR DAN REKAN Redizmred Propeny & Businez: Ualver Dengan demikian kami berpendapat bahwa nilai properti objek penilaian pada tanggal penilaian adalah: Nilai Pasar: Rp. 165.231.000.000,- (SERATUS ENAM PULUH LIMA MILIAR DUA RATUS TIGA PULUH SATU JUTA RUPIAH) Hasil penilaian ini untuk dipergunakan sesuai dengan tujuan penggunaan atau kepentingan yang tercantum di dalam laporan penilaian ini, dan kami tidak mengambil tanggung jawab atas kerugian yang ditimbulkan atas penggunaan laporan ini yang bertentangan dengan komentar, penjelasan, asumsi dan kondisi pembatas yang disebutkan di dalam laporan ini. Hormat Kami, Adhitya Anindito, S.I.Kom., S.H., M.M., MAPPI (Cert.) Pemimpin Rekan Penilai Properti/Aset dan Bisnis MAPPI No.11-8-03079 RMK-2017.00547 NIPP Menkeu No. P - 1.16.00463 STTD OJK No: STTD.PPB-43/PJ-1/PM.02/2023 Penilaian Properti 20 (Dua Puluh) Unit Kapal Milik PT LIMA SRIKANDI JAYA, PT MITRA KEMAKMURAN LINE dan xx PT ANTAR SARANA REKASA Laporan No. 00145/2.0118-00/PP/04/0463/1/VIII/2025 File No. 059.2/IDR/DO.2/AL/VII/2025
Names mentioned 20 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
KJPP
p.1
unresolved
org
PT LIMA SRIKANDI JAYA
p.1 ×20
unresolved
org
PT MITRA KEMAKMURAN LINE
p.1 ×22
unresolved
org
PT ANTAR SARANA REKASA Kantor Jasa Penilai Publik
p.1
unresolved
org
SARANA REKASA Kantor Jasa Penilai Publik Iskandar dan Rekan
p.1
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.1 ×2
unresolved
person
Pohan Wijaya Po Bidang
p.1 ×2
unresolved
org
PT ANTAR SARANA REKASA
p.2 ×20
unresolved
org
PT Lima Srikandi Jaya MKL
p.6
unresolved
org
PT Mitra Kemakmuran Line ASR
p.6
unresolved
org
PT Antar Sarana Rekasa Rincian
p.6
unresolved
org
Bank Indonesia
p.6 ×2
unresolved
org
Pertanahan Nasional
p.9
unresolved
org
Pusat Statistik
p.9
unresolved
—
MAPPI
· Penilai
p.10
unresolved
org
KJPP Iskandar dan Rekan
p.11
unresolved
org
PT LIMASRIKANDI JAYA
p.18 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
Rule parser
Needs review
confidence 0.091
1634 ms
13 Sep 2026 14:59
Raw output
{'appraiser_exempt': None,
'appraiser_name': '',
'assets': [],
'currency': None,
'fact_type': '',
'issuer_name': '',
'kind': 'CONFLICT',
'kjpp_name': '',
'letter_number': '',
'object_text': '',
'object_truncated': False,
'parties': [],
'pct_of_equity': None,
'reference_period': '',
'requires_rups': None,
'rups_date': None,
'ticker': '',
'transaction_date': None,
'valuation_date': None,
'value': None}