Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 48
Page 1
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk LAPORAN KEUANGAN/ FINANCIAL STATEMENTS TANGGAL 30 JUNI 2026 SERTA UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT/ AS OF JUNE 30, 2026 AND FOR THE PERIODS THEN ENDED d1/July 21, 2026 Agreed by :
Page 2
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS
Halaman/
Page
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTOR’S STATEMENT LETTER
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
Laporan Posisi Keuangan 1 Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Statements of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain 3 Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 Notes to the Financial Statements
Page 3
URAT
SURAT PERNYATAAN DIREKSI DIRECTORS’ STATEMENT LETTER
TENTANG RELATING TO
TANGGUNG JAWAB ATAS THE RESPONSIBILITY FOR
LAPORAN KEUANGAN THE FINANCIAL STATEMENTS
DAN INFORMASI TAMBAHAN AND SUPPLEMENTARY INFORMATION
UNTUK PERIODE YANG BERAKHIR FOR THE PERIOD ENDED
30 Juni 2026 June 30, 2026
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
Kami yang bertanda tangan di bawah We, the undersigned:
ini:
1. Nama : Felix Soesanto, MBA : 1. Name
Alamat Kantor : Jl. W.R. Supratman 19, : Office Adress
Surabaya
Alamat Domisili/sesuai : Jl. Juwono 04, Surabaya : Domicile as stated in
KTP ID Card
Nomor Telepon : 031-5612227 : Telephone No.
Jabatan : Direktur Utama/President : Title
Director
2. Nama : Alberta Soesanto : 2. Name
DIRECTO
Alamat Kantor : Jl. W.R. Supratman 19, : Office Adress RS’
Surabaya STATEME
NT
Alamat Domisili/sesuai : Taman Kebun Jeruk E 1/34, : Domicile as stated in LETTER
KTP ID Card
Jakarta Barat
Nomor Telepon : 031-5612227 : Telephone No.
Jabatan : Direktur Keuangan/Finance : Title
Director
Menyatakan bahwa: State that:
1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan 1. We are responsible for the preparation
dan penyajian laporan keuangan and presentation of consolidated
konsolidasian financial statements and supplementary
dan informasi tambahan; information;
2. Laporan keuangan konsolidasian dan 2. Consolidated Financial statements and
infomasi tambahan telah disusun dan supplementary information have been
disajikan sesuai Standar Akuntansi prepared and presented in accordance
Keuangan di Indonesia; with Indonesian Financial Accounting
Standards;
3. a. Semua informasi dalam laporan 3. a. All information contained in the and
keuangan konsolidasian dan informasi consolidated financial statements
tambahan telah dimuat secara lengkap and supplementary Information has
dan benar; been disclosed in a complete and
truthful manner;
b. Laporan keuangan konsolidasian dan b. Consolidated financial statements
informasi tambahan tidak mengandung and supplementary information do
informasi atau fakta material yang tidak not contain misleading material
benar dan tidak menghilangkan information or facts, do not omit
informasi atau fakta material; material information and facts;
Page 4
4. Kami bertanggung jawab atas sistem 4. We are responsible for the Company’s
pengendalian internal Perusahaan dan and its subsidiary internal control
entitas anak. system.
Demikian pernyataan ini dibuat dengan This statement letter is made truthfully.
sebenarnya.
Surabaya, 22 Juli / July 22, 2026
Felix Soesanto, MBA Alberta Soesanto
Direktur Utama/ President Director Direktur Keuangan/ Finance Director
PERNYATAAN DIREKSI
TENTANG RELATIN
G TO
Page 5
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods Then Ended
Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2026 2025
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan Setara Kas 4 547.361.143 582.786.964 Cash and Cash Equivalent
Piutang Lain-lain dari Other Receivable from
Pihak Berelasi 5 2.036.435.116 2.711.435.116 Related Parties
Uang Muka 6 12.703.026.000 12.703.026.000 Advances
Pajak Dibayar Dimuka 14.a 225.613.624 237.071.881 Prepaid Taxes
Persediaan Aset Real Estat 7 69.088.536.134 69.059.340.609 Real Estate Assets Inventories
Jumlah Aset Lancar 84.600.972.017 85.293.660.570 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Piutang Tidak Lancar Lainnya Other Non Current Receivables
Pihak Ketiga 8 144.055.297 144.055.297 Third Parties
Aset Hak-Guna 9 30.000.000 60.000.000 Right-of-Use Asset
Properti Investasi 10 8.195.804.545 8.245.000.062 Investment Properties
Tanah Belum Dikembangkan 11 155.974.525.000 155.974.525.000 Land for Development
Jumlah Aset Tidak Lancar 164.344.384.842 164.423.580.359 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 248.945.356.859 249.717.240.929 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements from an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara integral part of these financial statements
keseluruhan
-1-
Page 6
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
(Lanjutan) (Continued)
Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods Then Ended
Tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 As of June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2026 2025
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang Usaha kepada Trade Accounts Payable to
Pihak Ketiga 12 1.210.909 1.210.908 Third Parties
Liabilitas Sewa Jangka Pendek Current Lease Liabilities to
kepada Pihak Berelasi 13 - 60.000.000 Related Party
Utang Pajak 14.b 401.517.178 402.027.272 Taxes Payable
Beban Akrual 15 103.583.610 89.767.394 Accrued Expenses
Uang Jaminan 16 310.477.796 345.416.747 Security Deposits
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 816.789.493 898.422.321 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Pendapatan Diterima Dimuka 17 370.371.115 433.708.893 Unearned Revenue
Utang Lain-lain kepada Pihak Ketiga 18 2.074.511.364 2.074.511.364 Other Payable to Third Parties
Liabilitas Imbalan Pascakerja 19 213.378.058 213.378.058 Post-Employment Benefits Liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 2.658.260.537 2.721.598.315 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 3.475.050.030 3.620.020.636 TOTAL LIABILITIES
3.475.050.030 3.620.020.636
EKUITAS EQUITY
Modal Saham - Nilai nominal Share Capital - Par Value
Rp 20 per saham Rp 20 per share
Modal Dasar 14.000.000.000 saham Authorized 14,000,000,000 shares
Modal Ditempatkan dan Disetor Subscribed and Paid-up-Capital
4.800.016.020 saham 20 96.000.320.400 96.000.320.400 4,800.016,020 shares
Tambahan Modal Disetor 22 152.345.472.933 152.345.472.933 Additional Paid-in Capital
Penghasilan Komprehensif Lain 23 225.974.101 225.974.101 Other Comprehensive Income
Saldo Laba Retained Earnings
Ditentukan Penggunaannya 21 960.000.000 960.000.000 Appropriated
Tidak Ditentukan Penggunaannya (4.061.460.605) (3.434.547.141) Unappropriated
JUMLAH EKUITAS 245.470.306.829 246.097.220.293 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 248.945.356.859 249.717.240.929 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements from an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara integral part of these financial statements
keseluruhan
-2-
Page 7
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Yang Berakhir For The Periods Ended
30 Juni 2026 dan 2025 June 30, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2026 2025
PENDAPATAN 24 303.337.778 342.222.221 REVENUES
COST OF SALES AND DIRECT
BEBAN POKOK PENJUALAN 25 (38.333.318) (48.333.314)
COST
LABA BRUTO 265.004.460 293.888.907 GROSS PROFIT
General and Administrative
Beban Umum dan Administrasi 26 (856.814.953) (1.005.756.225)
Expenses
Pendapatan lain-lain Bersih 27 (4.769.194) 123.488.048 Other Income (Charges) - Net
RUGI SEBELUM PAJAK (596.579.687) (588.379.270) LOSS BEFORE TAX
Beban Pajak 14.c (30.333.777) (34.222.221) TAX EXPENSES
RUGI PERIODE BERJALAN (626.913.464) (622.601.491) LOSS FOR THE PERIOD
OTHER COMPREHENSIVE
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN
INCOME
Pos yang tidak akan direklasifikasi Item that will not be reclassified
ke laba rugi : to profit or loss :
Pengukuran kembali Imbalan Remeasurement on Defined
Pasti 19 - - Benefit
JUMLAH PENGHASILAN TOTAL OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN-BERSIH - - INCOME-NET
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE
PERIODE BERJALAN (626.913.464) (622.601.491) LOSS FOR THE PERIOD
RUGI PER SAHAM 28 (0,13) (0,13) LOSS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements from an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara integral part of these financial statements
keseluruhan
-3-
Page 8
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS STATEMENTS OF CHAGES IN EQUITY
Untuk Periode Yang Berakhir 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025 And For The Period Then Ended As Of June 30, 2026 and December 31, 2025
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, kecuali Dinyatakan Lain) (Expressed in Full of Rupiah, unless Otherwise Stated)
Modal Tambahan Pengukuran
Ditempatkan Modal Kembali Program
Dan Disetor/ Disetor/ Imbalan Pasti/ Saldo Laba/ Retained Earnings
Issued Additional Remeasurement Ditentukan Tidak Ditentukan
and Paid-Up Paid-in of Defined Penggunaannya/ Penggunaannya/ Jumlah Ekuitas/
Capital Capital Benefit Obligation Appropriated Unappropriated Total Equity
Saldo per 1 Januari 2025 96,000,320,400 152,345,472,933 224,140,417 960,000,000 (2,865,760,920) 246,664,172,830 Balance as of January 1, 2025
Rugi Tahun Berjalan - - - - (568,786,221) (568,786,221) Loss For the Year
Penghasilan Komprehensif Lain - - 1,833,684 - - 1,833,684 Other Comprehensive Income
Saldo per 31 Desember 2025 96,000,320,400 152,345,472,933 225,974,101 960,000,000 (3,434,547,141) 246,097,220,293 Balance as of December 31, 2025
Rugi Tahun Berjalan - - - - (626,913,464) (626,913,464) Loss For the Year
Penghasilan Komprehensif Lain - - - - - - Other Comprehensive Income
Saldo per 30 Juni 2026 96,000,320,400 152,345,472,933 225,974,101 960,000,000 (4,061,460,605) 245,470,306,829 Balance as of June 30, 2026
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements from an
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan integral part of these financial statements
-4-
Page 9
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS
Untuk Periode Yang Berakhir And For The Period Ended
30 Juni 2026 dan 2025 As Of June 30, 2026 and 2025
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Catatan/
Notes 2026 2025
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan Kas dari Pelanggan 17,24 240,000,000 419,314,445 Cash Receipts from Customers
Pembayaran kepada Pemasok 7,9,10,12,13
dan Biaya Operasional 14a,14b,15,16 Cash Paid to Suppliers and
Lainnya 25,26,27 (572,189,899) (602,544,016) Other Operating Expenses
Pembayaran kepada Karyawan 26 (347,902,145) (407,922,765) Cash Paid to Employees
Pembayaran Pajak Penghasilan 14.c (30,333,777) (34,222,221) Payment of Income Tax
Kas Bersih Digunakan Untuk Net Cash Used for Operating
Aktivitas Operasi (710,425,821) (625,374,557) Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Piutang Lain-Lain dari Receivable from
Pihak Berelasi 5 675,000,000 700,000,000 Related Parties
Kas Bersih Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 675,000,000 700,000,000 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used for Financing
Aktivitas Pendanaan - - Activities
KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS NET INCREASE (DECREASE) IN
DAN SETARA KAS (35,425,821) 74,625,443 CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AWAL TAHUN 582,786,964 340,663,919 AT BEGINNING OF YEAR
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENT
AKHIR PERIODE 547,361,143 415,289,362 AT END OF PERIOD
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements from an
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara integral part of these financial statements
keseluruhan
-5-
Page 10
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1. UMUM 1. GENERAL
1.a. Pendirian dan Informasi Umum 1.a. Establishment and General Information
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
(“Perusahaan”) semula didirikan dengan (The Company) was established dated
nama PT Firman Mercu Alam Film June 5, 1987 based on Notarial Deed No.
berdasarkan Akta No. 26, tanggal 5 Juni 26 of Susanti, S.H., Notary in Surabaya,
1987 yang dibuat di hadapan Notaris with the former name PT Firman Mercu
Susanti, S.H., Notaris di Surabaya. Akta Alam Film. The Deed of establishment was
pendirian ini telah disahkan oleh Menteri approved by the Minister of Justice of the
Kehakiman Republik Indonesia berdasarkan Republic of Indonesia through Decision
Surat Keputusan No. C2-8210 HT.01.01.TH Letter No. C2-8210 HT.01.01.TH 87. Year
87, tahun 1988, tanggal 12 Januari 1988. 1988 dated January 12, 1988.
Anggaran Dasar Perusahaan telah The Company’s Articles of Association have
mengalami perubahan beberapa kali, been amended several times, most recently
terakhir berdasarkan Akta No. 13, tanggal by Deed No. 13, dated May 31, 2024 of
31 Mei 2024 yang dibuat di hadapan Notaris Dr. Susanti, S.H., M.Kn, Notary in Surabaya.
Dr. Susanti, S.H., M.Kn., Notaris di The Amendment was approved by the
Surabaya. Akta Perubahan Anggaran Dasar Minister of Law and Human Rights of the
ini telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Republic of Indonesia through Decision
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Letter No AHU-AH.01.09-0209189 Year
berdasarkan Surat Keputusan No.AHU- 2024 dated June 03, 2024.
AH.01.09-0209189 Tahun 2024 Tanggal 03
Juni 2024.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with Article 3 of the
Perusahaan, ruang lingkup utama kegiatan Company’s Articles of Association, scope of
Perusahaan adalah bidang real estat. main activities of the Company is real
Cakupan usaha meliputi; usaha pembelian, estate. The scope of business includes; the
penjualan, persewaan, dan pengoperasian buying, selling, leasing, and operation of
real estat baik yang dimiliki sendiri ataupun real estate either owned by themselves or
disewa, seperti bangunan apartemen, rented, such as apartment buildings,
bangunan tempat tinggal dan bangunan residential buildings and non-residential
bukan tempat tinggal (tempat pameran, buildings (exhibition grounds, private
fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat storage facilities, malls, shopping centers
perbelanjaan dan lainnya), serta penyediaan and other), as well as the provision of
rumah dan flat atau apartemen dengan atau houses and flats or apartments with or
tanpa perabotan untuk digunakan secara without furniture for permanent use, either in
permanen, baik dalam bulanan atau monthly or yearly. Including land sales
tahunan. Termasuk kegiatan penjualan activities, development of buildings to
tanah, pengembangan gedung untuk operate themselves (for the rental of the
dioperasikan sendiri (untuk penyewaan building rooms), the division of real estate
ruang-ruang gedung tersebut), pembagian into a shops landplots land without the
real estat menjadi tanah kavling tanpa development of land and the operation of
pengembangan lahan dan pengoperasian residential areas for home that can move.
kawasan tempat tinggal untuk rumah yang
bisa dipindah-pindah.
Pada saat ini kegiatan utama Perusahaan At this time the Company's main activity is to
adalah menjalankan usaha dalam bidang conduct business in the field of real estate
real estat yaitu membangun pergudangan building warehouse with the project
dengan proyek “Pergudangan Bumi "Pergudangan Bumi Benowo" in Surabaya.
Benowo” di Surabaya. Perusahaan The Company is domiciled in Surabaya at
berdomisili di Surabaya, Jl. W.R. Supratman Jl. W.R. Supratman 19, Tegal Sari,
19, Kecamatan Tegal Sari, Kelurahan DR. Sutomo.
DR. Sutomo.
-6-
Page 11
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
1.b. Susunan Dewan Komisaris dan Direksi 1.b. The Composition of Board of
Commissioners and Directors
Berdasarkan Akta No.13 tanggal 31 Mei Based on Notarial deed No. 13 as of
2024 yang dibuat dihadapan Notaris May 31, 2024 made by. Dr. Susanti,
Dr.Susanti, S.H., M.Kn.,Notaris di Surabaya, S.H.,M.Kn., Notary in Surabaya, the
susunan Anggota Direksi dan Dewan composition Board of Commisioners and
Komisaris Perusahaan untuk tahun 2026 Directors as of 2026 and 2025, are as
dan 2025 adalah sebagai: follows:
2026/2025
Dewa Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama : Muslich Ramelan : President Commissioner
Komisaris Independen : Alexander : Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama : Felix Soesanto : President Director
Direktur Keuangan : Alberta Soesanto : Finance Director
Direktur IT dan IT and Bussiness Development
Pengembangan Bisnis : Purwasis Mahendro : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directorsof
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk. PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
No. 001/SK-DIR/BBSS/VII/2024 tanggal 1 No. 001/SK-DIR/BBSS/VII/2024 dated July
Juli 2024, Perusahaan mengangkat Alberta 1, 2024, The Company’s appoints Alberta
Soesanto sebagai Sekretaris Perusahaan, Soesanto as the Corporate Secretary,
efektif sejak tanggal Surat Keputusan Direksi effective from the date of the Decision Letter
tersebut. of Directors.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Based on the notification letter of a
Perubahan Komite Audit Perseroan Change of Audit Committee
No. 023/CS/BBSS/VIII/2020 yang efektif No. 023/CS/BBSS/VIII/2020 effective on
pada tanggal 14 Agustus 2020, susunan August 14, 2020, the composition of Audit
Komite Audit sebagai berikut: Committee are as follows:
2026/2025
Komite Audit Audit Committee
Ketua Komite Audit : Alexander : Chairman of the Audit Committee
Anggota Komite Audit : Harris Manurung : Audit Committee Members
Harianto Wijaya
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors of
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
No. 008/SK-DKOM/XII/2024 tanggal 27 No.008/SK-DKOM/XII/2024 dated
Desember 2024, susunan Komite Nominasi December 27, 2024, the composition of
dan Remunerasi sebagai berikut: Nomination and Remuneration Committee
are as follows:
2026/2025
Komite Nominasi dan Remunerasi Nomination and Remuneration Committee
Ketua Komite Nominasi dan Chairman of the Nomination and
Remunerasi : Alexander : Remuneration Committee
Anggota Komite Nominasi dan : Jodediah Loeminto : Nomination and Remuneration
Remunirasi Untung Committee Members
Budiono Wisanto
-7-
Page 12
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Decision Letter of Directors of
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk
No. 01/SK/IA/DIRUT/BBSS/I/2022 tanggal No. 01/SK/IA/DIRUT/BBSS/I/2022 dated
03 Januari 2022, Perusahaan mengangkat January 03, 2022, The Company’s appoints
Dwi Heru Sucahyo sebagai Unit Audit Dwi Heru Sucahyo as the Internal Audit
Internal, efektif sejak tanggal Surat Unit, effective from the date of the Decision
Keputusan Direksi tersebut. Letter of Directors.
Manajemen Kunci Perusahaan adalah The Key Management of the Company is
Dewan Direksi. the Directors.
Jumlah karyawan tetap Perusahaan per The Company had total number permanent
30 Juni 2026 sebanyak 10 orang (tidak employees as of June 30, 2026 of 10 people
diaudit). (unaudited).
Perusahaan tergabung dalam kelompok The Company incorporated in Agung Alam
usaha Agung Alam Anugrah dengan Anugrah Business Company with
PT Agung Alam Anugrah sebagai PT Agung Alam Anugrah as the main
pemegang saham utama. Perusahaan Induk shareholder. Current Parent Company is
terakhir adalah PT Agung Alam Anugrah. PT Agung Alam Anugrah.
1.c. Penawaran Umum Saham Perusahaan 1.c. The Company’s Public Offering of
Shares
Pada tanggal 31 Maret 2020 Perusahaan On March 31, 2020, the Company obtained
memperoleh pernyataan efektif dari Ketua an effective statement from the Chairman of
Dewan Komisioner Otoritas Jasa Keuangan the Board of Commissioners of the Financial
(OJK) dengan suratnya No. S-107/D.04/202 Services Authority (OJK) with his
untuk melakukan penawaran umum perdana letterNo.S107/D.04/202 to make an initial
1.300.000.000 saham kepada masyarakat. public offering of 1,300,000,000 shares to
Pada tanggal 15 April 2020, saham tersebut the public. As of April 15, 2020 the stock has
telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. been listed on the Indonesian Stock
Exchange.
Pada tanggal 30 Juni 2026 saham As of June 30, 2026, all of the Company’s
Perusahaan sejumlah 4.800.016.020 telah shares totalling to 4,800,016,020 are listed
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. on the Indonesia Stock Exchange.
1.d. Penyelesaian Laporan Keuangan 1.d. Financial Statement Completion
Manajemen bertanggung jawab atas Management is responsible for the
penyusunan dan penyajian laporan preparation and presentation of these
keuangan ini yang telah diselesaikan dan financial statements which have been
disetujui untuk diterbitkan oleh Direksi pada completed and approved for publication by
22 Juli 2026. the Board of Directors on July 22, 2026.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
MATERIAL INFORMATION
2.a. Pernyataan Kepatuhan 2.a. Statement of Compliance
Laporan Keuangan Perusahaan telah The Company’s Financial Statements have
disusun sesuai dengan Standar Akuntansi been prepared in accordance with
Keuangan di Indonesia. Indonesian Financial Accounting
Standards.
-8-
Page 13
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2.b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan 2.b. Basis of Preparation of the Financial
Statements
Laporan Keuangan Perusahaan, kecuali The Financial Statements of the Company,
laporan arus kas, disusun berdasarkan except for the statement of cash flows, are
konsep akrual dengan menggunakan prepared on the accrual basis using the
konsep biaya historis, kecuali seperti yang historical cost concept of accounting,
disebutkan dalam catatan atas laporan except as disclosed in the relevant notes to
keuangan yang relevan. the financial statements.
Laporan arus kas disajikan dengan metode The statement of cash flows is prepared
langsung, menyajikan penerimaan dan using the direct method, presents receipts
pengeluaran kas dan setara kas yang and disbursements of cash and cash
diklasifikasikan sebagai aktivitas operasi, equivalents by classifying into operating,
investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Mata uang pelaporan yang digunakan The reporting currency used in the financial
dalam laporan keuangan adalah Rupiah statements is Rupiah which is the
yang merupakan mata uang fungsional Company’s functional currency. Figures in
Perusahaan. Seluruh angka dalam laporan the financial statements are presented in
keuangan ini disajikan dalam Rupiah full of Rupiah, unless otherwise stated.
penuh, kecuali bila dinyatakan lain.
2.c. Perubahan atas Pernyataan Standar 2.c. Amendments and Improvements
Akuntansi Keuangan (PSAK) Statements of Financial Accounting
Standards (PSAK)
Standar akuntansi revisian berikut berlaku The Following revised accounting
efektif tanggal 1 Januari 2025 relevan standards became effective as of January
untuk Grup, tetapi tidak memiliki pengaruh 1, 2025, and are relevant to the group;
signifikan terhadap laporan keuanagan however they do not have a significant
Perusahaan: impact on the Company’s financial
statements:
• Amendemen PSAK 221 “Pengaruh • Amendment of PSAK 221 “The Effect of
Ketertukaran/Perubahan Kurs Valuta Changes in Foreign ExcahngeRates”:
Asing”: Kurs Valuta Asing terkait Foreign Exchange Rates regarding
kekurangan. Lack of Echangeability.
Amandemen berikut yang relevan untuk The following amendments which are
Perusahaan akan efektif untuk tahun buku relevant to the Company will be effective
yang dimulai pada: for the financial year begining:
1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amendemen PSAK 107 “Instrumen • Amendment of PSAK 107 “Financial
Keuangan:Pengungkapan”: Klasifikasi Instruments: Disclosures”: Classification
dan Pengukuran Instrumen Keuangan. and Measurement of Financial
Instruments.
• Amendemen PSAK 109 “Instrumen • Amendment of PSAK 109 “Financial
Keuangan”: Klasifikasi dan Pengukuran Instruments”: Classification and
Instrumen Keuangan. Measurement of Financial Instruments.
• Amendemen PSAK 107 “Kontrak yang • Amendment of PSAK 107 “Contracts
Mengacu pada Listrik Bergantung Referencing Nature-dependent
Alam” Electricity”
-9-
Page 14
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
• Amendemen PSAK 109 “Kontrak yang • Amendment of PSAK 109 “Contracts
Mengacu pada Listrik Bergantung Referencing Nature-dependent
Alam” Electricity”
• Penyesuaian Tahunan PSAK 107 • Annual Improvement of PSAK 107
“Instrumen Keuangan: Pengungkapan” “Financial Instruments: Disclosures”
• Penyesuaian Tahunan PSAK 109 • Annual Improvement of PSAK 109
“Instrumen Keuangan” “Financial Instruments”
• Penyesuaian Tahunan PSAK 110 • Annual Improvement of PSAK 110
“Laporan Keuangan Perusahaan” “Company Financial Statements”
• Penyesuaian Tahunan PSAK 207 • Annual Improvement of PSAK 207
“Laporan Arus Kas” “Statement of Cash Flows”
• Amendemen PSAK 338 “Kombinasi • Amendment of PSAK 338 “Business
Bisnis Entitas Sepengendali” Combination under Common Control”
1 Januari 2027 January 1, 2027
• PSAK 118 “Penyajian dan • PSAK 118 “Presentation and Disclosure
Pengungkapan dalam Laporan in Financial Statements”
Keuangan.
Pada tanggal pengesahan laporan As of the date of authorization of the
keuangan perusahaan, perusahaan Company’s financial statements, the
sedang mempertimbangkan implikasi dari Company is still assessing the implications
penerapan standar-standar tersebut of the adoption of these standards on the
terhadap laporan keuangan Perusahaan. Company’s financial statements..
2.d. Transaksi Pihak-Pihak Berelasi 2.d. Transactions with Related Parties
Perusahaan mempunyai transaksi dengan The Company has transactions with
pihak berelasi, sebagaimana yang related parties, as described in PSAK 224:
diuraikan dalam PSAK 224: “Related Party Disclosures”.
”Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi”.
Seluruh transaksi yang material dengan All material transactions with related
pihak berelasi telah diungkapkan dalam parties are disclosed in the Note 28 to the
Catatan 28 atas Laporan Keuangan. Financial Statements.
2.e. Aset dan Liabilitas Keuangan 2.e. Financial Assets and Liabilities
(i) Aset Keuangan (i) Financial Assets
Pengakuan awal Initial Recognition
Klasifikasi dan pengukuran aset Classification and measurement of
keuangan harus didasarkan pada financial assets are based on
bisnis model dan arus kas kontraktual business model and contractual cash
- apakah semata dari pembayaran flows – whether from solely payment
pokok dan bunga. of principal and interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam Financial assets are classified in the
dua kategori sebagai berikut: two categories as follows:
(1) Aset keuangan yang diukur pada (1) Financial assets at amortised
biaya perolehan yang diamortisasi; cost;
(2) Aset keuangan yang diukur (2) Financial assets at fair value
dengan nilai wajar melalui laba through profit and loss (“FVTPL”)
rugi atau melalui penghasilan or other comprehensive income
- 10 -
Page 15
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
komprehensif lain. (“FVOCI”).
Perusahaan menentukan klasifikasi Company determines the
aset keuangan tersebut pada classification of its financial assets at
pengakuan awal dan tidak bisa initial recognition and can not change
melakukan perubahan setelah the classification already made at
penerapan awal tersebut. initial adoption.
Semua aset keuangan pada awalnya All financial assets are recognized
diakui sebesar nilai wajarnya ditambah initially at fair value plus transaction
dengan biaya-biaya transaksi, kecuali costs, except in the case of financial
aset keuangan dicatat pada nilai wajar assets which are recorded at fair
melalui laba rugi. value through profit or loss.
Aset keuangan diklasifikasikan Financial assets in this category are
sebagai aset lancar, jika jatuh tempo classified as current assets if
dalam waktu 12 bulan, jika tidak maka expected to be settled within 12
aset keuangan ini diklasifikasikan months, otherwise they are classified
sebagai aset tidak lancar. as non-current.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Pengukuran aset keuangan setelah The subsequent measurement of
pengakuan awal tergantung pada financial assets depends on their
klasifikasinya sebagai berikut: classification as follows:
1) Aset keuangan yang diukur 1) Financial assets at amortised
dengan biaya perolehan cost.
diamortisasi.
Aset keuangan yang diukur Financial assets at amortised
dengan biaya perolehan cost are subsequently measured
diamortisasi selanjutnya diukur using the Effective Interest Rate
dengan menggunakan metode (“EIR”) method, less impairment.
suku bunga efektif (Effective Amortised cost is calculated by
Interest Rate) (“EIR”), setelah taking into account any discount
dikurangi dengan penurunan nilai. or premium on acquisition fees
Biaya perolehan yang diamortisasi or costs that are an integral part
dihitung dengan memperhitungkan of the EIR. The EIR amortisation
diskonto atau premi atas biaya is included in the consolidated
akuisisi atau biaya yang profit or loss.
merupakan bagian integral dari
EIR tersebut.
The EIR amortization disclosed
Amortisasi EIR dicatat dalam in profit loss. The losses arising
laporan laba rugi. Kerugian yang from impairment are also
timbul dari penurunan nilai juga recognised in the consolidated
diakui pada laporan laba rugi. profit or loss.
Aset keuangan yang diukur The Company’s financial assets
dengan biaya perolehan at amortised cost consisted of
diamortisasi Perusahaan terdiri cash on hand and in banks,
dari kas dan bank, piutang usaha trade and other receivables.
dan piutang lain-lain.
2) Aset keuangan yang diukur pada 2) Financial assets at fair value
- 11 -
Page 16
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
nilai wajar melalui laba rugi atau through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif income.
lain.
Aset keuangan yang diukur pada Financial assets at fair value
nilai wajar melalui laba rugi atau through other comprehensive
melalui penghasilan komprehensif income are subsequently carried
lain selanjutnya disajikan dalam in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan sebesar financial position at fair value,
nilai wajar, dengan perubahan nilai with changes in fair value
wajar yang diakui dalam laba rugi recognised in the other
atau penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Semua aset keuangan pada All financial assets are recognized
awalnya diakui sebesar nilai initially at fair value plus transaction
wajarnya ditambah dengan biaya- costs, except in the case of financial
biaya transaksi, kecuali aset assets which are recorded at fair
keuangan dicatat pada nilai wajar value through profit or loss.
melalui laba rugi.
1) Hak untuk menerima arus kas 1) The rights to receive cash flows
yang berasal dari aset from the asset have expired; or
tersebut telah berakhir; atau
2) Perusahaan telah 2) The Company has transferred
mentransfer hak mereka the rights to receive cash flows
untuk menerima arus kas from the asset or has assumed
yang berasal dari aset atau an obligation to pay the
berkewajiban untuk received cash flows in full
membayar arus kas yang without material delay to a third
diterima secara penuh tanpa party under a “pass-through”
penundaan yang material arrangement, and either (a) the
kepada pihak ketiga dalam Company has transferred
perjanjian “passthrough”, dan substantially all the risks and
salah satu diantara (a) rewards of the asset, or (b) the
Perusahaan telah Company has neither
mentransfer secara transferred nor retained
substansial seluruh risiko dan substantially all the risks and
manfaat dari aset, atau (b) rewards of the asset, but has
Perusahaan tidak mentransfer transferred control of the asset.
atau mempertahankan secara
substansial seluruh risiko dan
manfaat atas aset, namun
telah mentransfer kendali atas
aset tersebut.
(ii) Liabilitas Keuangan (ii) Financial Liabilities
Pengakuan awal Initial Recognition
Liabilitas keuangan dalam lingkup Financial liabilities within the scope
PSAK 109 diklasifikasikan sebagai of PSAK 109 are classified as
berikut: follows:
1) Liabilitas keuangan yang diukur 1) Financial liabilities at amortised
dengan biaya perolehan cost.
diamortisasi.
- 12 -
Page 17
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2) Liabilitas perolehan yang diukur 2) Financial liabilities measured at
dengan nilai wajar melalui laba rugi fair value through profit or
atau melalui penghasilan loss (FVTPL) or through
komprehensif lain. comprehensive income (FVOCI).
Perusahaan menentukan klasifikasi The Company determines the
liabilitas keuangan mereka pada saat classification of its financial liabilities
pengakuan awal. at initial recognition.
Pada tanggal 30 Juni 2026 dan 2025, As of June 30, 2026 and 2025, the
Perusahaan hanya memiliki liabilitas Company only had financial liabilities
keuangan yang diukur pada biaya measured at amortised cost.
perolehan diamortisasi.
Pengukuran setelah pengakuan awal Subsequent measurement
Setelah pengakuan awal, yaitu pada After initial recognition which is at fair
nilai wajar ditambah biaya transaksi, value plus transaction costs, the
Perusahan mengukur seluruh liabilitas Company measures all financial
keuangan pada biaya perolehan liabilities at amortised cost using
diamortisasi dengan menggunakan effective interest rate method.
metode suku bunga efektif.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Liabilitas keuangan dihentikan Financial liabilities are derecognized
pengakuannya ketika liabilitas when extinguished.
keuangan telah berakhir.
(iii) Instrumen keuangan disalinghapus (iii) Offsetting financial instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan Financial assets and liabilities are
disalinghapus dan jumlah netonya offset and the net amount is reported
dilaporkan pada laporan posisi in the consolidated statements of
keuangan ketika terdapat hak yang financial position when there is a
berkekuatan hukum untuk melakukan legally enforceable right to offset the
saling hapus atas jumlah yang telah recognised amounts and there is an
diakui tersebut dan adanya niat untuk intention to settle on a net basis, or
menyelesaikan secara neto, atau realise the asset and settle the
untuk merealisasikan aset dan liability simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara
bersamaan.
Hak yang berkekuatan hukum tidak The legally enforceable right must
boleh tergantung pada kejadian di not be contingent on future events
masa yang akan datang dan harus and must be enforceable in the
dapat dilaksanakan dalam kondisi normal course of business and in the
bisnis yang normal dan dalam event of default, insolvency or
keadaan lalai, tidak dapat membayar bankruptcy of the Company or the
atau kebangkrutan Perusahaan atau counterparty.
pihak lawan.
2.f. Penurunan Nilai Aset Keuangan 2.f. Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, At each reporting date, the Company
Perusahaan menilai apakah risiko kredit assess whether the credit risk on a
dari instrumen keuangan telah meningkat financial instrument has increased
- 13 -
Page 18
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
secara signifikan sejak pengakuan awal. significantly since initial recognition.
Ketika melakukan penilaian, Perusahaan When making the assessment, the
menggunakan perubahan atas risiko gagal Company use the change in the risk of a
bayar yang terjadi sepanjang perkiraan usia default occurring over the expected life of
instrumen keuangan. Perusahaan the financial instrument. The Company
menerapkan pendekatan umum PSAK 109 applies the PSAK 109 general approach
untuk mengukur kerugian kredit to measuring expected credit losses
ekspektasian yang menggunakan which uses a lifetime expected loss
penyisihan kerugian ekspektasian allowance for all trade receivables and
sepanjang umurnya untuk semua piutang other financial assets.
dagang dan aset keuangan lainnya.
Dalam melakukan penilaian, Perusahaan To make that assessment, the Company
membandingkan antara risiko gagal bayar compare the risk of a default occurring on
yang terjadi atas instrumen keuangan pada the financial instrument as at the
saat tanggal pelaporan dengan risiko gagal reporting date with the risk of a default
bayar yang terjadi atas instrumen keuangan occurring on the financial instrument as
pada saat pengakuan awal dan at the date of initial recognition and
mempertimbangkan kewajaran serta consider reasonable and supportable
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa information, that is available without
biaya atau usaha pada saat tanggal undue cost or effort at the reporting date
pelaporan terkait dengan kejadian masa about past events, current conditions and
lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas forecasts of future economic conditions,
kondisi ekonomi di masa depan, yang that is indicative of significant increases
mengindikasikan kenaikan risiko kredit in credit risk since initial recognition.
sejak pengakuan awal.
2.g. Kas dan Setara Kas 2.g. Cash and Cash Equivalent
Untuk tujuan penyajian arus kas, kas dan For cash flow presentation purposes,
setara kas terdiri dari kas dan setara kas cash and equivalent consist of cash and
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi equivalent which are not pledged and not
penggunaannya. restricted in use.
2.h. Persediaan Aset Real Estat 2.h. Real Estate Assets Inventories
Persediaan aset real estat, terdiri dari unit Real estate assets inventories, consist of
bangunan siap jual, dinyatakan sebesar building unit ready for sale are carried at
nilai yang lebih rendah antara biaya the lower of cost and net realizable value.
perolehan dan nilai realisasi neto.
Nilai realisasi neto adalah taksiran harga Net realizable value is the estimated
penjualan dalam kegiatan usaha normal selling price in the ordinary course of
yang didasarkan pada harga pasar pada business, based on market prices at the
tanggal pelaporan dan didiskontokan untuk reporting date and discounted for the
nilai waktu uang, jika material, dikurangi time value of money if material, less
taksiran biaya penyelesaian dan taksiran estimated costs to complete and the
biaya untuk melaksanakan penjualan. estimated costs to sell.
Penurunan nilai aset real estat ditetapkan The decline in value of real estate assets
untuk mengurangi nilai tercatat aset real is determined to write down the carrying
estat ke nilai realisasi neto dan amount of real estate assets to their net
penurunannya diakui sebagai rugi pada realizable value and the decline is
laporan laba rugi dan penghasilan recognized as a loss in the statements of
komprehensif lain tahun yang profit or loss and other comprehensive
bersangkutan. income.
- 14 -
Page 19
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Biaya perolehan atas unit bangunan terdiri The cost of building consist of actual
dari biaya aktual konstruksi, beban construction cost, borrowing costs on
keuangan atas pinjaman bank dan fasilitas loans obtained from banks, and other
pinjaman lainnya yang diperoleh yang financing facilities that are directly
dapat diatribusikan langsung dengan attributable to the acquisition.
pembelian.
Selisih lebih nilai tercatat aset real estat The excess of carrying value of real
atas estimasi jumlah terpulihkannya diakui estate assets over their estimated
sebagai rugi penurunan nilai sebagai recoverable value is recognized as
“Penyisihan atas Penurunan Nilai Aset Real impairment loss under “Provision for
Estat” dalam laporan laba rugi dan Decline in Value of Inventories” in
penghasilan komprehensif lain. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
2.i. Biaya Dibayar Dimuka 2.i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar dimuka, kecuali untuk pajak Prepaid expenses, except for prepaid
final dibayar dimuka, diamortisasi selama final tax, are amortized over their
masa manfaat masing-masing biaya beneficial periods using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus. method.
2.j. Aset Hak-Guna 2.j. Right-of-Use Assets
Aset Hak-Guna Right-of-Use Assets
Berdasarkan PSAK 116, “Sewa”, aset hak- Based on PSAK 116, “Lease”, right-of-use
guna diakui pada tanggal dimulainya sewa assets are recognized at the
(yaitu, tanggal aset pendasar tersedia commencement date of the lease (i.e., the
untuk digunakan). Pada pengukuran awal, date of underlying asset is available for
aset hak-guna diukur pada biaya perolehan use). At initial measurement, right-of-use
yang meliputi jumlah pengukuran awal assets are measured at cost comprises the
liabilitas sewa, biaya langsung awal yang amount of the initial measurement of the
dikeluarkan, pembayaran sewa yang lease liability, initial direct cost incurred,
dilakukan pada atau sebelum tanggal mulai lease payments made at or before the
dikurangi insentif sewa yang diterima dan commencement date less any lease
estimasi biaya dalam membongkar dan incentives received and an estimate of
memindahkan aset pendasar. costs to be incurred in dismanting and
removing the underlying assets.
Setelah pengakuan awal, aset hak-guna After initial recognition, the right-of-use
diukur dengan menggunakan model biaya asset should be measured using a cost
dimana aset hak-guna diukur sebesar model in which the right-of-use asset is
biaya perolehan dikurangi akumulasi measured at cost less accumulated
penyusutan dan akumulasi kerugian depreciation and any impairment losses.
penuruan nilai.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is calculated using straight
garis lurus untuk mencatat jumlah line method to record the depreciable
penyusutan selama estimasi manfaat amount over their estimated useful lives of
ekonomi aset hak-guna. right-of-use assets.
Liabilitas Sewa Lease Liabilities
Pada tanggal dimulainya sewa, At the commencement date of the lease,
Perusahaan mengakui liabilitas sewa yang the Company recognizes lease liabilities
diukur pada nilai kini dari pembayaran measured at the present value of lease
sewa yang akan dilakukan selama masa payments to be made over the lease term.
- 15 -
Page 20
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
sewa.
Dalam menghitung nilai sekarang dari In calculating the present value of lease
pembayaran sewa, Perusahaan payments, the Company its uses its
menggunakan suku bunga pinjaman modal working capital loan rate at the lease
kerja pada tanggal dimulainya sewa. commencement date. After the
Setelah tanggal dimulainya, jumlah commencement date, the amount of lease
kewajiban sewa ditingkatkan untuk liabilities is increased to reflect the
mencerminkan pertambahan bunga dan accretion of interest and reduced for lease
dikurangi untuk pembayaran sewa yang payments made.
dilakukan.
Selain itu, nilai tercatat kewajiban sewa In addition, the carrying amount of lease
diukur kembali jika ada modifikasi, liabilities is remeasured if there is a
perubahan jangka waktu sewa, perubahan modification, a change in the lease term, a
pembayaran sewa. change in the lease payments.
Sewa Jangka Pendek dan Sewa Aset Short-Term Leases and Leases of Low-
Bernilai Rendah Value Assets
Perusahaan menerapkan pengecualian The Company applies the short-term lease
pengakuan sewa jangka pendek (untuk recognition exemption to its short-term
sewa yang memiliki jangka waktu selama leases (i.e., those leases that have a lease
12 bulan atau kurang dari tanggal term of 12 month or less from the
dimulainya dan tidak mengandung opsi commencement date and do not contain a
pembelian). Pembayaran sewa untuk sewa purchase option). Lease payments on
jangka pendek dan sewa untuk aset short-term leases and leases of low-value
bernilai rendah diakui sebagai beban assets are recognised as expense on
dengan dasar garis lurus selama masa straight-line basis over the lease term.
sewa.
Perusahaan sebagai Pesewa Company as a Lessor
Sewa dimana Perusahaan tidak Leases in which the Company does not
mentransfer secara substansial seluruh transfer substantially all the risks and
risiko dan manfaat yang terkait dengan rewards incidental to ownership of an asset
kepemilikan suatu aset diklasifikasikan are classified as operating leases. Rental
sebagai sewa operasi. Pendapatan sewa income arising is accounted for on a
yang timbul dicatat secara garis lurus straight-line basis over the lease terms and
selama masa sewa dan termasuk dalam is included in revenue in the statement of
pendapatan dalam laporan laba rugi profit or loss due to its operating nature.
karena sifat operasinya.
2.k. Tanah Belum dikembangkan 2.k. Land for Development
Tanah yang belum dikembangkan Land for development is stated at cost
dinyatakan berdasarkan biaya atau nilai or net realizable value, whichever is
realisasi bersih, mana yang lebih rendah. lower. Net realizable value is the estimated
Nilai realisasi bersih merupakan estimasi selling price in the ordinary course of
harga jual dalam kegiatan usaha biasa business, less estimated costs of
dikurangi dengan estimasi biaya completion and the estimated costs
penyelesaian dan estimasi biaya necessary to make the sale.
penjualan.
The cost of land for development consists
Biaya perolehan tanah yang belum of pre-acquisition costs of the land, land
dikembangkan meliputi biaya pra- acquisition costs, and borrowing costs, and
perolehan dan perolehan tanah ditambah is transferred to land under
- 16 -
Page 21
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
biaya pinjaman dan dipindahkan ke development when the development of
tanah yang sedang dikembangkan pada land has started.
saat pematangan tanah akan dimulai.
2.l. Properti Investasi 2.l. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah Investment properties are properties (land
atau bangunan atau bagian dari suatu or a building or part of a building or both)
bangunan atau kedua-duanya) untuk held to earn rentals for capital appreciation
menghasilkan rental atau untuk kenaikan or both. The Company measure its
nilai atau keduanya. Properti investasi investment properties subsequent to initial
diukur dengan menggunakan nilai wajar. recognition using the fair value model.
Penyusutan dihitung menggunakan metode Depreciation is computed using the
garis lurus (straight-line method) straight-line method based on the
berdasarkan taksiran masa manfaat estimated useful lives of the assets as
ekonomis aset tetap seperti berikut: follows:
Persentase Penyusutan/
Tahun/Years Percentage of Depreciation
Properti Investasi 20 5% Investment Properties
Properti investasi mencakup juga properti Investment properties includes properties
dalam proses pembangunan dan akan in the process of development and will be
digunakan sebagai properti investasi used as investment property after
setelah selesai. Akumulasi biaya perolehan completion. Accumulated acquisition and
dan biaya pembangunan (termasuk biaya development costs (including borrowing
pinjaman yang terjadi) diamortisasi pada costs incurred) are amortized when
saat selesai dan siap untuk digunakan. completed and ready for use.
Properti investasi dihentikan An investment properties is derecognized
pengakuannya pada saat dilepaskan atau upon disposal or when the investment
ketika properti investasi tidak digunakan property is permanently withdrawn from
lagi secara permanen dan tidak memiliki use and no future economic benefits are
manfaat ekonomi masa depan yang expected from the disposal. Any gain or
diperkirakan dari pelepasannya. loss arising on derecognition of the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari property (calculated as the difference
penghentian atau pelepasan properti between the net disposal proceeds and the
investasi ditentukan dari selisih antara hasil carrying amount of the asset) is included in
neto pelepasan dan jumlah tercatat aset profit or loss in the period in which the
dan diakui dalam laba rugi pada periode property is derecognized.
terjadinya penghentian atau pelepasan.
Transfer ke properti investasi dilakukan Transfer is made to investment properties,
jika, dan hanya jika terdapat perubahan when and only when, there is a change in
penggunaan yang ditunjukkan dengan use, evidenced by the end of owner
berakhirnya pemakaian oleh pemilik, occupation, or commencement of an
dimulainya sewa operasi ke pihak lain. operating lease with another party.
Transfer dari properti investasi dilakukan Transfer is made from investment
jika, dan hanya jika terdapat perubahan properties when, and only when, there is a
penggunaan yang ditunjukkan dengan change in use, evidenced by
dimulainya penggunaan oleh pemilik atau commencement of owner occupation or
dimulainya pengembangan untuk dijual. commencement of development with a
view to sale.
Transfer menggunakan nilai wajar, selisih Transfer using fair value, difference
- 17 -
Page 22
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
antara nilai wajar pada saat properti between fair value at investment properties
investasi ditransfer dengan jumlah transferred with carrying amounts
tercatatnya diakui dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
Setelah pengakuan awal, Perusahaan After initial recognition, the Company
mengukur properti investasi berdasarkan measure its investment property at fair
nilai wajar. Perusahaan mengukur nilai value. The Company determines the fair
wajar properti investasi berdasarkan value of investment property on the basis
penilaian oleh penilai independen yang of a valuation by an independent valuer
memiliki kualifikasi profesional yang telah who holds a recognised and relevant
diakui dan relevan serta memiliki professional qualification and has recent
pengalaman terkini di lokasi dan kategori experience in the location and category of
properti investasi yang dinilai. the investment property being valued.
Nilai Properti Investasi dilakukan penilaian Investment Property Value is assessed
secara berkala setiap akhir tahun periodically at the end of the reporting
pelaporan keuangan. Keuntungan atau period. Gain or loss arising from a change
kerugian yang timbul dari perubahan nilai in the fair value of investment property
wajar properti investasi diakui dalam shall be recognized in profit or loss for the
laporan laba rugi pada periode terjadinya. period in which it arises.
2.m. Penurunan Nilai Aset Non Keuangan 2.m. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir periode pelaporan, At the end of each reporting period, the
Perusahaan menelaah nilai tercatat aset Company review the carrying amount of
non keuangan untuk menentukan apakah non-financial assets to determine whether
terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah there is any indication that those assets
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat have suffered an impairment loss. If any
indikasi tersebut, jumlah terpulihkan dari such indication exists, the recoverable
aset diestimasi untuk menentukan tingkat amount of the asset is estimated in order to
kerugian penurunan nilai (jika ada). Bila determine the extent of the impairment loss
tidak memungkinkan untuk mengestimasi (if any). Where it is not possible to estimate
jumlah terpulihkan atas suatu aset the recoverable amount of an individual
individual, Perusahaan mengestimasi asset, the Company estimate the
jumlah terpulihkan dari unit penghasil kas recoverable amount of the cash generating
atas aset. unit to which the asset belongs.
Estimasi jumlah terpulihkan adalah nilai Estimated recoverable amount is the
tertinggi antara nilai wajar dikurangi biaya higher of fair value less cost to sell and
pelepasan dan nilai pakai. Dalam menilai value in use. In assessing value in use, the
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan estimated future cash flows are discounted
didiskontokan ke nilai kini menggunakan to their present value using a pre-tax
tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market
menggambarkan penilaian pasar kini dari assessments of the time value of money
nilai waktu uang dan risiko spesifik atas and the risks specific to the asset for which
aset yang mana estimasi arus kas masa the estimates of future cash flows have not
depan belum disesuaikan. been adjusted.
Jika jumlah terpulihkan dari aset non If the recoverable amount of the non-
keuangan (unit penghasil kas) kurang dari financial asset (cash generating unit) is
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit less than its carrying amount, the carrying
penghasil kas) dikurangi menjadi sebesar amount of the asset (cash generating unit)
jumlah terpulihkan dan rugi penurunan nilai is reduced to its recoverable amount and
diakui langsung ke laba rugi. an impairment loss is recognized
immediately against earnings.
Kebijakan akuntansi untuk penurunan nilai Accounting policy for impairment of
aset keuangan dijelaskan dalam Catatan financial assets is discussed in Note 2f.
- 18 -
Page 23
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2f.
2.n. Imbalan Pascakerja 2.n. Post-Employment Benefits Liabilities
Perusahaan mencatat liabilitas imbalan The Company records long-term employee
kerja jangka panjang sesuai dengan benefit liabilities in accordance with Law
Undang-Undang No. 6 Tahun 2023 tentang No. 6 of 2023 concerning Employment.
Ketenagakerjaan.
Imbalan pascakerja diakui sebesar jumlah Post-employment benefits liabilities are
yang diukur dengan menggunakan dasar recognized at the amount measured on a
diskonto ketika pekerja telah memberikan discount basis when employees have
jasanya kepada Perusahaan dalam suatu rendered services to the Company within
periode akuntansi, liabilitas dan beban an accounting period, liabilities and
diukur dengan menggunakan teknik expenses are measured using actuarial
aktuaria yang mencakup pula liabilitas techniques which include constructive
konstruktif yang timbul dari praktik liabilities arising from customary practice
kebiasaan Perusahaan. Dalam perhitungan Company. In calculating the liability, the
liabilitas, imbalan harus didiskontokan benefits must be discounted using the
dengan menggunakan metode Projected Projected Unit Credit method.
Unit Credit.
Pesangon pemutusan kontrak kerja diakui Termination benefits are recognized if, and
jika dan hanya jika, Perusahaan only if, the Company is committed to:
berkomitmen untuk:
a. Memberhentikan seorang atau a. Terminate an employee or group of
sekelompok pekerja sebelum tanggal workers before the normal retirement
pensiun normal, atau date, or
b. Menyediakan pesangon bagi pekerja b. Provide severance pay for workers
yang menerima penawaran who accept offers to resign voluntarily.
mengundurkan diri secara sukarela.
2.o. Aset dan Liabilitas Pengampunan Pajak 2.o. Tax Amnesty Assets and Liabilities
Pada saat diterbitkannya Surat Keterangan At the time of publication of Tax Amnesty
Pengampunan Pajak, entitas dalam Certificate, the entity in its financial position
laporan keuangannya mengakui aset dan report recognizes the assets and liabilities
liabilitas pengampunan pajak. of tax amnesty.
Aset pengampunan pajak diukur sebesar The tax amnesty asset is measured by the
biaya perolehan aset pengampunan pajak. cost of acquisition of tax amnesty. The cost
Biaya perolehan aset pengampunan pajak of obtaining a tax amnesty asset is deemed
merupakan deemed cost dan menjadi cost and is the basis for the entity to
dasar bagi entitas dalam melakukan perform measurements after initial
pengukuran setelah pengakuan awal. admission.
Liabilitas pengampunan pajak diukur Tax amnesty liabilities are measured by the
sebesar kewajiban kontraktual untuk contractual obligation to submit cash or
menyerahkan kas atau bank untuk banks to settle liabilities directly related to
menyelesaikan kewajiban yang berkaitan the acquisition of tax amnesty assets.
langsung dengan perolehan aset
pengampunan pajak.
Entitas mengakui selisih antar aset The entity recognizes the difference
pengampunan pajak dan liabilitas between the tax amnesty asset and the tax
pengampunan pajak di ekuitas dalam amnesty liabilities in equity in the extra post
- 19 -
Page 24
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
proses tambahan modal disetor. Jumlah of additional paid-in capital. The amount
tersebut tidak dapat diakui sebagai laba cannot be recognized as a realized profit
rugi direalisasi atau direklasifikasi ke saldo loss or reclassified to the retained
laba. earnings.
2.p. Tambahan Modal Disetor 2.p. Additional Paid-in Capital
Tambahan modal disetor meliputi selisih Additional paid-in capital includes the
antara agio saham (yaitu kelebihan setoran difference between the excess of paid-up
pemegang saham di atas nilai nominal) share capital made by shareholders over
dengan biaya-biaya saham yang terkait its par value and the direct costs incurred
langsung dengan penerbitan efek ekuitas in respect of the issuance of the
Perusahaan dalam penawaran umum dan Company’s shares in the public offering
selisih antara aset dan liabilitas and difference between tax amnesty assets
pengampunan pajak. and liabilities.
2.q. Pengakuan Pendapatan dan Beban 2.q. Revenue and Expense Recognition
Penjualan Sales
Penjualan Real Estat Real Estate Sales
Perusahaan mengakui pendapatan sesuai The Company recognizes revenues in
dengan PSAK No. 115 “Pendapatan dari accordance with PSAK No. 115 “Revenue
Kontrak dengan Pelanggan” dengan from Contracts with Customers” by
melakukan analisis transaksi melalui lima performing transaction analysis through the
langkah model pengakuan pendapatan five steps of income recognition model as
sebagai berikut: follows
Perusahaan menerapkan PSAK 115: The Company has adopted PSAK 115:
Pendapatan dari Kontrak dengan Revenue from Contracts with Customers,
Pelanggan yang berlaku efektif pada atau effective on or after January 1, 2024. The
setelah tanggal 1 Januari 2024. Company requires revenue recognition to
Perusahaan mensyaratkan pengakuan fulfill five steps of assessment:
pendapatan harus memenuhi lima langkah
analisa sebagai berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan 1. Identify contracts with customers,
di mana Perusahaan mencatat kontrak whereby the Company records
dengan pelanggan hanya jika seluruh contracts with customers only if the
kriteria berikut terpenuhi: following criterias are met:
• Kontrak telah disetujui oleh para • The contract has been agreed by
pihak dalam kontrak. the parties involved in the contract.
• Kelompok usaha dapat • The Company can identify the
mengidentifikasi hak dari para pihak rights of the parties involved and
dan jangka waktu pembayaran atas the term of payment for the goods
barang yang akan dialihkan. to be transferred.
• Kontrak memiliki substansi • The contract has commercial
komersial. substance.
• Kemungkinan besar kelompok usaha • It is probable that the company will
akan menerima imbalan atas barang receive benefits for the goods
yang dialihkan. transferred.
2. Mengidentifikasi kewajiban 2. Identify performance obligations in the
pelaksanaan dalam kontrak. contract.
3. Penetapan harga transaksi. 3. Determine the transaction price.
- 20 -
Page 25
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
4. Mengalokasi harga transaksi ke setiap 4. Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
5. Mengakui pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when
pelaksanaan telah dipenuhi (pada performance obligation is satisfied (at
suatu waktu tertentu atau sepanjang a point in time or overtime)
waktu).
Perusahaan mengakui pendapatan dari The Company recognizes revenue from
penjualan real estat pada saat semua the sale of real estate at a point in time
kondisi berikut terpenuhi: when all of the following conditions are
fulfilled:
• Perusahaan telah mengalihkan risiko • The Company has transferred to the
dan manfaat yang signifikan dari buyer the significant risks and
kepemilikan real estat kepada pembeli. rewards of ownership of the real
estate.
• Perusahaan tidak lagi melanjutkan • The Company retains neither
keterlibatan manajerial atau kendali continuing managerial involvement
efektif atas real estat yang dijual. nor effective control over the real
estate sold.
• Jumlah pendapatan dapat diukur • The amount of revenue can be
dengan andal. measured reliably.
• Kemungkinan besar manfaat ekonomi • It is probable that the economic
yang terkait dengan transaksi tersebut benefits associated with the
akan mengalir ke Perusahaan. transaction will flow to the Company.
• Biaya yang terjadi atau yang akan • The costs incurred or to be incurred
terjadi sehubungan dengan transaksi with respect to the sales transaction
penjualan dapat diukur dengan andal. can be measured reliably.
Penjualan biasanya diakui pada saat serah Sales are usually recognized during the
terima aset yang dibuktikan dengan surat handover of the asset which is evidenced
serah terima. by a handover letter.
Pendapatan dari penjualan rumah, rumah Revenues from sale of houses,
toko, apartemen, perkantoran dan shophouses, apartments, offices and
bangunan sejenis lainnya beserta tanah other buildings of the same type,
kaveling diakui dengan metode akrual including the land, shall be recognized
penuh (full accrual method) apabila using the full accrual method, if all the
seluruh kriteria berikut ini terpenuhi: following criteria are met:
• Proses penjualan telah selesai. • The sale process is completed.
• Harga jual akan tertagih/tagihan penjual • The selling price is collectible. The
tidak akan bersifat subordinasi di masa receivable will not be subordinated to
yang akan datang terhadap pinjaman other loans, which will be obtained by
lain yang akan diperoleh pembeli. the buyer.
• Penjual telah mengalihkan risiko dan • The seller has transferred the risks
manfaat kepemilikan unit bangunan and benefits of the ownership of the
kepada pembeli melalui suatu transaksi building units to the buyer through a
yang secara substansi adalah transaction which in substance is a
penjualan dan penjual tidak lagi sale, and the seller has no obligation
berkewajiban atau terlibat secara or is no longer significantly involved
signifikan dengan unit bangunan with the building unit.
tersebut.
Apabila persyaratan tersebut di atas tidak If any of the above criteria are not met,
dapat dipenuhi, maka transaksi yang the transactions are accounted for using
dihitung menggunakan metode deposit the deposit method and all payments
- 21 -
Page 26
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
dan semua pembayaran yang diterima dari received from the customers are
pelanggan dicatat sebagai “Uang Muka recorded as “Advances from customer”.
dari pelanggan”.
Pendapatan Bunga Interest Revenue
Pendapatan bunga diakru berdasarkan Interest revenue is accrued on time
waktu terjadinya dengan acuan jumlah basis, by reference to the principal
pokok terutang dan tingkat bunga yang outstanding and at the applicable interest
berlaku. rate.
Biaya dan Beban Cost and Expenses
Perusahaan mengakui semua biaya dan The Company recognize all cost and
beban pada saat terjadinya dengan dasar expenses when incurred on an accrual
akrual. basis.
2.r. Pajak Penghasilan dan Pajak Final 2.r. Income Tax and Final Tax
Pajak saat terutang berdasarkan laba kena The tax currently payable is based on
pajak untuk suatu tahun. Laba kena pajak taxable profit to the year. Taxable profit
berbeda dari laba sebelum pajak seperti differs from profit before tax as reported
yang dilaporkan dalam laporan laba rugi in the statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain karena comprehensive income because of items
pos pendapatan atau beban yang of income or expense that are taxable or
dikenakan pajak atau dikurangkan pada deductible in other years and items that
tahun berbeda dan pos-pos yang tidak are never taxable or deductible.
pernah dikenakan pajak atau tidak dapat
dikurangkan.
Pajak final dikenakan atas nilai bruto Final tax applied to the gross value of
transaksi yang dihitung pada jumlah total transaction which calculated based on
tagihan berdasarkan nilai kontrak. Pajak invoice of contract amount. Final tax
penghasilan final di luar cakupan PSAK excluded from PSAK 212 (Revised
212 (Revisi 2014). Oleh karena itu tidak 2014). Hence, there is no deferred tax
ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang assets/liabilities recognition. The
diakui. Perusahaan memutuskan untuk Company decided to present the final tax
menyajikan beban pajak final sehubungan arising from sales of warehouse as
dengan penjualan gudang sebagai pos separate line item.
tersendiri.
Pajak tangguhan diakui atas perbedaan Deferred tax is recognized on temporary
temporer antara jumlah tercatat aset dan differences between the carrying
liabilitas dalam laporan keuangan dengan amounts of assets and liabilities in the
dasar pengenaan pajak yang digunakan financial statements and the
dalam perhitungan laba kena pajak. corresponding tax bases used in the
Liabilitas pajak tangguhan umumnya diakui computation of taxable profit. Deferred
untuk seluruh perbedaan temporer kena tax liabilities are generally recognized for
pajak. Aset pajak tangguhan umumnya all taxable temporary differences.
diakui untuk seluruh perbedaan temporer Deferred tax assets are generally
yang dapat dikurangkan sepanjang recognized for all deductible temporary
kemungkinan besar bahwa laba kena differences to the extent that is probable
pajak akan tersedia sehingga perbedaan that taxable profits will be available
temporer dapat dimanfaatkan. Aset dan against which those deductible temporary
liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika differences can be utilized. Such deferred
perbedaan temporer timbul dari tax assets and liabilities are not
pengakuan awal (bukan kombinasi bisnis) recognized if the temporary differences
dari aset dan liabilitas suatu transaksi yang arises from the initial recognition (other
tidak mempengaruhi laba kena pajak atau than in a business combination) of assets
laba akuntansi. and liabilities in a transaction that affects
- 22 -
Page 27
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
neither the taxable profit nor the
accounting profit.
Selain itu, liabilitas pajak tangguhan tidak In addition, deferred tax liabilities are not
diakui jika perbedaan temporer timbul dari recognized if the temporary differences
pengakuan awal goodwill. arises from the initial recognition of
goodwill.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur Deferred tax assets and liabilities are
dengan menggunakan tarif pajak yang measured at the tax rates that are
diekspektasikan berlaku dalam periode expected to apply in the period in which
ketika liabilitas diselesaikan atau aset the liability is settled or the asset realized
dipulihkan dengan tarif pajak (dan based on the tax rates (and tax laws) that
peraturan pajak) yang telah berlaku atau have been enacted or substantively
secara substantif telah berlaku pada akhir enacted by the end of the reporting
periode pelaporan. period.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan The carrying amount of deferred tax
dikaji ulang pada akhir periode pelaporan assets is reviewed at the end of the
dan dikurangi jumlah tercatatnya jika reporting period and reduced by the
kemungkinan besar laba kena pajak tidak carrying amount if it is probable that
lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable profits will no longer be available
untuk mengkompensasikan sebagian atau in sufficient amounts to compensate for
seluruh aset pajak tangguhan tersebut. part or all of the deferred tax assets.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan saling Deferred tax assets and liabilities are
hapus ketika entitas memiliki hak yang offset when there is legally enforceable
dapat dipaksakan secara hukum untuk right to set-off current tax assets against
melakukan saling hapus aset pajak kini current tax liabilities and when they relate
terhadap liabilitas pajak kini dan ketika to income taxes charged by the same
aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak taxation authority and the Company
tangguhan terkait dengan pajak intends to settle their current tax assets
penghasilan yang dikenakan oleh otoritas and current tax liabilities on a net basis.
perpajakan yang sama serta Perusahaan
yang berbeda yang bermaksud untuk
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini
dengan dasar neto.
Pajak kini dan pajak tangguhan diakui Current and deferred tax are recognized
sebagai beban atau penghasilan dalam as an expense or income in profit or loss,
laba atau rugi, kecuali sepanjang pajak except when they relate to items that are
penghasilan yang berasal dari transaksi recognized outside of profit or loss
atau kejadian yang diakui, diluar laba atau (whether in other comprehensive income
rugi (baik dalam pendapatan komprehensif or directly in equity), in which case the
lain maupun secara langsung di ekuitas), tax is also recognized outside of profit or
dalam hal tersebut pajak juga diakui di luar loss or where they arise from the initial
laba atau rugi yang timbul dari akuntansi accounting for a business combination.
awal untuk kombinasi bisnis.
Dalam kasus kombinasi bisnis, pengaruh In the case of business combination, the
pajak termasuk dalam akuntansi kombinasi tax effect is included in the accounting for
bisnis. the business combination.
2.s. Laba Per Saham 2.s. Earnings Per Share
Laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by
membagi laba bersih yang diatribusikan dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan owner of the Company by the weighted
- 23 -
Page 28
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
jumlah rata-rata tertimbang dari saham average number of shares outstanding
yang beredar pada tahun yang during the year as adjusted with the
bersangkutan yang disesuaikan dengan effect of treasury stock.
jumlah saham biasa yang dibeli kembali.
Laba per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings per share is computed
membagi laba bersih yang diatribusikan by dividing net income attributable to the
kepada pemilik entitas induk dengan owner of the Company by the weighted
jumlah rata-rata tertimbang saham biasa average number of shares outstanding
yang telah disesuaikan dengan dampak as adjusted for the effects of all dilutive
dari semua efek berpotensi saham biasa potential ordinary shares.
yang dilutif.
2.t. Informasi Segmen 2.t. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan Operating segments are identified on the
laporan internal mengenai komponen dari basis of internal reports about
Perusahaan yang secara regular direviu components of the Company that are
oleh “pengambil keputusan operasional” regularly reviewed by the “operational
dalam rangka mengalokasikan sumber decision maker” in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi. resources to the segments and to assess
their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen An operating segment is a component of
dari entitas: an entity:
a) Yang terlibat dalam aktivitas bisnis a) That engages in business activities
yang mana memperoleh pendapatan from which it may earns revenue and
dan menimbulkan beban (termasuk incur expenses (including revenue
pendapatan dan beban terkait dengan and expenses relating to the
transaksi dengan komponen lain dari transaction with other components of
entitas yang sama); the same entity);
b) Yang hasil operasinya dikaji ulang b) Whose operating results are
secara regular oleh pengambil reviewed regularly by the entity’s
keputusan operasional untuk membuat operational decision maker to make
keputusan tentang sumber daya yang decision about resources to be
dialokasikan pada segmen tersebut allocated to the segments and
dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
c) Dimana tersedia informasi keuangan c) For which discrete financial
yang dapat dipisahkan. information is available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil Information reported to the operational
keputusan operasional dalam rangka decision maker for the purpose of
alokasi sumber daya dan penilaian kinerja resource allocation and assessment of
mereka terfokus pada kategori dari setiap their performance is more specifically
bidang usaha. focused on the category of each
business.
2.u. Biaya Emisi Saham 2.u. Stock Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan Costs incurred in connection with the
dengan penerbitan modal saham Company’s issuance of share capital to
Perusahaan kepada publik dikurangkan the public were offset directly with the
langsung dengan hasil emisi dan disajikan proceeds and presented as deduction to
sebagai pengurang akun tambahan modal additional paid-in capital account in the
disetor dalam laporan posisi keuangan. statement of financial position.
- 24 -
Page 29
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
3. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN 3. CRITICAL ACCOUNTING JUDGEMENTS AND
ESTIMASI AKUNTANSI YANG SIGNIFIKAN SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES
Dalam penerapan kebijakan akuntansi In the application of the Company accounting
Perusahaan, yang dijelaskan dalam Catatan 2, policies, which are described in Note 2, the
direksi diwajibkan untuk membuat pertimbangan, directors are required to make judgments,
estimasi dan asumsi tentang jumlah tercatat aset estimates and assumptions about the carrying
dan liabilitas yang tidak tersedia dari sumber lain. amounts of assets and liabilities that are not
Estimasi dan asumsi yang terkait didasarkan readily apparent from other sources.
pada pengalaman historis dan faktor-faktor lain The estimates and associated assumptions are
yang dianggap relevan. Hasil aktualnya mungkin based on historical experience and other factors
berbeda dari estimasi tersebut. that are considered to be relevant. Actual results
may differ from these estimates.
Pertimbangan Kritis dalam Penerapan Critical Judgments in Applying Accounting
Kebijakan Akuntansi Policies
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In applying accounting policies described in Note
yang dijelaskan dalam Catatan 2, tidak terdapat 2, there is no critical judgments that have
pertimbangan kritis yang memiliki dampak significant impact at their recognized amount in
signifikan pada jumlah yang diakui dalam laporan financial statements of estimated disclosures are
keuangan, selain dari penyajian perkiraan yang involving below:
diatur dibawah ini:
Sumber Estimasi Ketidakpastian Key Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama mengenai masa depan dan The key assumptions concerning future and other
sumber estimasi ketidakpastian utama lainnya key sources of estimation uncertainty at the end
pada akhir periode pelaporan, yang memiliki of the reporting period, that have a significant risk
risiko signifikan yang mengakibatkan of causing a material adjustment to the carrying
penyesuaian material terhadap jumlah tercatat amounts of assets and liabilities within the next
aset dan liabilitas dalam periode pelaporan financial year are discussed below:
berikutnya dijelaskan dibawah ini:
Penurunan Nilai Aset Impairment of Assets
Pengujian atas penurunan nilai dilakukan apabila Testing is performed for the decline in value of
terdapat indikasi penurunan nilai. Penentuan nilai asset if there is indication of impairment.
pakai aset memerlukan estimasi mengenai arus The determination of asset’s value in use
kas yang diharapkan untuk dihasilkan dari requires estimates of expected cash flows
penggunaan aset (unit penghasil kas) dan resulting from the use of the asset (cash
penjualan aset tersebut serta tingkat diskonto generating unit) and the sale of this asset as well
yang sesuai untuk menentukan nilai sekarang. as the appropriate discount rate for determining
the present value.
Walaupun asumsi yang digunakan dalam Although the assumptions used in estimating the
mengestimasi nilai pakai aset yang tercermin value in use of assets as reflected in the financial
dalam laporan keuangan dianggap telah sesuai statements have been deemed appropriate and
dan wajar, namun perubahan signifikan atas reasonable, however, significant changes in the
asumsi ini akan berdampak material terhadap assumptions would have a material effect on the
penentuan jumlah yang dapat dipulihkan dan determination of the amount that can be
akibatnya kerugian penurunan nilai yang timbul recovered and consequently the resulting
akan berdampak terhadap hasil usaha. impairment loss would affect the results of
operations.
- 25 -
Page 30
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan pertimbangan manajemen, tidak Based on management’s assessment, there are
terdapat indikator penurunan nilai atas aset no indicators of impairment on the assets of the
Perusahaan. Company.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Hak- Estimated Useful Lives of Right-of-Use Asset and
Guna dan Properti Investasi Investment Properties
Masa manfaat setiap aset hak-guna dan Properti The useful life of each item of the Company’s
Investasi Perusahaan ditentukan berdasarkan right-of-use asset and investment properties are
kegunaan yang diharapkan dari penggunaan estimated based on the period over which the
aset tersebut. Estimasi ini ditentukan asset is expected to be available for use. Such
berdasarkan evaluasi teknis internal dan estimation is based on internal technical
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat evaluation and experience with similar assets.
setiap aset direviu secara periodik dan The estimated useful life of each asset is
disesuaikan apabila perkiraan berbeda dengan reviewed periodically and updated if expectations
estimasi sebelumnya karena keausan, differ from previous estimates due to physical
keusangan teknis dan komersial, hukum atau wear and tear, technical or commercial
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. obsolescence and legal or other limits on the use
Namun terdapat kemungkinan bahwa hasil of the asset. It is possible, however, that future
operasi dimasa mendatang dapat dipengaruhi results of operations could be materially affected
secara signifikan oleh perubahan atas jumlah by changes in the amounts and timing of
serta periode pencatatan beban yang diakibatkan recorded expenses brought about by changes in
karena perubahan faktor yang disebutkan di atas. the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset hak-guna dan A change in the estimated useful life of any item
properti investasi dapat mempengaruhi jumlah of right-of-use asset and investment properties
beban penyusutan yang diakui dan penurunan would affect the recorded depreciation expense
nilai tercatat aset tetap, aset hak-guna dan and decrease their carrying amount.
properti investasi.
Nilai tercatat, aset hak-guna dan properti The carrying amounts of right-of-use asset and
investasi diungkapkan dalam Catatan 9 dan 10. investment properties are disclosed in Notes 9
and 10.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENT
2026 2025
Kas 303.835.400 178.169.500 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
Bank Central Asia 243.525.743 403.569.268 Bank Central Asia
Bank OCBC NISP - 1.048.196 Bank OCBS NISP
Jumlah 547.361.143 582.786.964 Total
Seluruh saldo bank ditempatkan pada pihak All bank balances placed with third parties are
ketiga tidak dijaminkan serta tidak dibatasi not guaranteed and are not restricted from use.
penggunaannya.
5. PIUTANG LAIN-LAIN DARI PIHAK BERELASI 5. OTHER RECEIVABLE FROM RELATED
PARTIES
2026 2025
PT Bumi Indra Wisesa 1.150.000.000 1.400.000.000 PT Bumi Indra Wisesa
- 26 -
Page 31
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Graha Makmur Tenteram 1.075.000.000 1.500.000.000 PT Graha Makmur Tenteram
Jumlah 2.225.000.000 2.900.000.000 Total
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (188.564.884) (188.564.884) Loss
Jumlah 2.036.435.116 2.711.435.116 Total
Berdasarkan Perjanjian Utang-Piutang No: 04/ Based on Debt Agreement No: 04/ PU/BBSS-
PU/BBSS-GMT/I/25 antara PT Bumi Benowo GMT/I/25 between PT Bumi Benowo Sukses
Sukses Sejahtera (BBSS) dan PT Graha Makmur Sejahtera (BBSS) and PT Graha Makmur
Tentram (GMT) tanggal 25 Januari 2025 yang Tenteram (GMT) dated January 25, 2025 which
menyatakan bahwa PT BBSS telah memberikan were stated that PT BBSS has provided loans to
pinjaman kepada PT GMT Rp 1.800.000.000 PT GMT amounted to Rp 1,800,000,000 with an
dengan bunga sebesar 4.75% per tahun yang interest of 4.75% per year given to the payment,
dibayar saat pelunasan, dengan jangka waktu and repayment date of January 24, 2026. The
pelunasan tanggal 24 Januari 2026. Perusahaan company has made an addendum agreement on
sudah melakukan adendum perjanjian pada January 24, 2026 with No: 01/PU/BBSS-
tanggal 24 Januari 2026 dengan No: GMT/I/26 for the extension of the PT Graha
01/PU/BBSS-GMT/I/26 atas perpanjangan Makmur Tenteram (GMT) loan of
pinjaman PT Graha Makmur Tenteram (GMT) Rp 1,500,000,000 with an interest of 4.75% per
sebesar Rp 1.500.000.000 dengan bunga year with a repayment period January 23, 2027.
sebesar 4,75% per tahun dengan jangka waktu
pelunasan tanggal 23 Januari 2027.
Berdasarkan Perjanjian Utang-Piutang No: 03/PU Based on Debt Agreement No: 03/PU/BBSS-
/BBSS-BIW/III/25 tanggal 28 Maret 2025 yang BIW/III/25 dated March 28, 2025 which states
menyatakan bahwa PT BBSS telah memberikan that PT BBSS has provided a loan to BIW in the
pinjaman kepada PT BIW Rp 1.700.000.000 amount of Rp 1,700,000,000 with interest at
dengan bunga sebesar 4,75% per tahun yang 4.75% per year payable upon repayment, with a
dibayar saat pelunasan, dengan jangka waktu repayment period of March 29, 2026. The
pelunasan tanggal 29 Maret 2026. Perusahaan Company has made an addendum to the
sudah melakukan adendum perjanjian pada agreement on March 27, 2026 with
tanggal 27 Maret 2026 dengan No: 03/PU/BBSS- No: 03/PU/BBSS-BIW/III/26 for the extension of
BIW/III/26 atas perpanjangan pinjaman PT Bumi PT Bumi Indira Wisesa (BIW) loan amounting to
Indira Wisesa (BIW) sebesar Rp 1.200.000.000 Rp 1,200,000,000 with interest of 4.75% per year
dengan bunga 4,75% per tahun dengan jangka with a repayment period of March 26, 2027.
waktu pelunasan tanggal 26 Maret 2027.
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movement of allowance for impairment:
2026 2025
Saldo Awal 188.564.884 219.038.928 Beginning Balance
Pemulihan Pencadangan Recovery of Allowance
(catatan 26) - (30.474.044) (note 26)
Penambahan Pencadangan Additional Allowance
(Catatan 26) - - (Note 26)
Jumlah 188.564.884 188.564.884 Total
6. UANG MUKA 6. ADVANCES
2026 2025
Pembelian Tanah 9.209.883.000 9.209.883.000 Land Purchase
Pembangunan Gudang 3.486.643.000 3.486.643.000 Warehouse Construction
Lain-lain 6.500.000 6.500.000 Other
Jumlah 12.703.026.000 12.703.026.000 Total
- 27 -
Page 32
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Uang muka pembelian tanah pada tahun 2025 Advances land purchase in 2025 are licensing
merupakan biaya perizinan berupa pengurusan fees in the form of the cost of handling the Deed
Akta Jual-Beli dan Balik Nama senilai of Sales and Purchase and Title Transfer for
Rp 9.209.883.000 yang belum dapat diakui Rp 9,209,883,000 which has not been
sebagai penambah persediaan real estat karena recognized as an increase in real estate
belum terealisasi. inventory because it has not been realized.
Pada tahun 2026, pembelian tanah tersebut In 2026, the purchase of the land cannot be
belum dapat diakui sebagai penambahan recognized as an addition to real estate inventory
persediaan real estate karena belum terealisasi. because it has not been realized.
Uang muka pembangunan gudang pada tahun Warehouse construction advances in 2026 and
2026 dan 2025 merupakan pembayaran atas 2025 represent payments for the construction of
pembangunan gudang dan ruko, di lokasi warehouses and shophouses, at the Bumi
Pergudangan Bumi Benowo Sukses Sejahtera Benowo Sukses Sejahtera Tbk Warehousing
Tbk di Desa Prambangan, Kecamatan Kebomas, location in Prambangan Village, Kebomas
Kabupaten Gresik masing - masing senilai District, Gresik Regency amounting to Rp
Rp 3.486.643.000. 3,486,643,000, respectively.
7. PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT 7. REAL ESTATE ASSET INVENTORIES
Aset Lancar Current Assets
2026 2025
Bangunan dalam Penyelesaian Buildings Under Construction
Pergudangan Bumi Benowo Pergudangan Bumi Benowo
Tahap II 64.917.731.659 64.917.731.659 Tahap II
Bangunan Siap di Jual 4.170.804.475 4.141.608.950 Buildings Ready for Sale
Jumlah 69.088.536.134 69.059.340.609 Total
Bangunan Siap Dijual Buildings Ready for Sale
Merupakan gudang yang telah selesai It is warehouse that has been completed and is
pembangunannya dan siap untuk dijual. ready for sale.
2026 2025
Saldo Awal 4.141.608.950 6.270.804.475 Beginning Balance
Penambahan Additions
Reklasifikasi dari: Reclassification from:
Bangunan dalam Penyelesaian - - Buildings Under Construction
Sub Jumlah Penambahan 4.141.608.950 6.270.804.475 Sub Total of Additional
Reklasifikasi Properti Reclassification to Investment
Investasi (Catatan10) 29.195.525 (2.129.195.525) Property Note (10)
Sub Jumlah Pengurangan 29.195.525 2.129.195.525 Sub Total of Deductional
Jumlah 4.170.804.475 4.141.608.950 Total
- 28 -
Page 33
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Pada tahun 2026 tidak ada penambahan In 2026 there was no addition of buildings ready
bangunan siap dijual. Unit A6 direklasifikasi ke for sale. Investment Unit A6 was reclassified to
Properti Investasi senilai Rp 2.070.804.475. Unit Investment Properties amounting to
A23 direklasifikasi ke persediaan aset real estat Rp 2,070,804,475. Investment Unit A23 was
senilai Rp 2.100.000.000. reclassified to real estate asset inventories
amounting to Rp 2,100,000,000.
Bangunan siap dijual terdiri dari 2 unit gudang The building ready for sale consists of 1
yaitu A3 dan A23. Unit A6, A22, A25 dan B21 warehouse units is A3 dan A23. Units A6, A22,
disewakan sehingga bangunan siap dijual A25 and B21 are leased so that the building is
berubah menjadi properti investasi. ready for sale turned into an investment
properties.
Bangunan Dalam Penyelesaian Buildings Under Construction
Bangunan dalam penyelesaian merupakan Buildings under construction consist of
biaya perolehan bangunan gudang yang masih acquisition cost of warehouse under
dalam proses konstruksi setelah dikurangi construction, less costs of sales recognized
dengan pengakuan beban pokok penjualan based on the project’s percentage of completion.
berdasarkan persentase penyelesaian proyek. Management believes that there are no
Manajemen berpendapat tidak ada constraints in the completion of the projects.
hambatan dalam penyelesaian proyek.
Mutasi bangunan dalam penyelesaian Movements of buildings under construction
2026 2025
Saldo Awal 64.917.731.659 64.917.731.659 Beginning Balance
Penambahan Additions
Pembangunan Konstruksi - - Construction Development
Sub Jumlah Penambahan 64.917.731.659 64.917.731.659 Sub Total of Additions
Pengurangan Deductions
Reklasifikasi ke Reclassification to
Bangunan Siap Jual - - Buildings Ready for Sale
Sub Jumlah Pengurangan - - Sub Total of Deductions
Saldo Akhir 64.917.731.659 64.917.731.659 Ending Balance
Pada tahun 2025 terdapat 1 unit gudang yang In 2025, there was 1 warehouse unit sold,
terjual yaitu B3, dan sisa unit gudang yang namely unit B3, and the remaining warehouse
belum terjual sebanyak 34 unit. units that had not been sold were 34 units.
Persediaan real estat berupa bangunan siap Real estate inventory in the form of buildings
dijual, tidak termasuk nilai tanah, telah ready for sale, excluding the land value, has
diasuransikan kepada PT Sunday Insurance been insured with PT Sunday Insurance
Indonesia. Polis asuransi tersebut memberikan Indonesia. The insurance policy provides
perlindungan atas risiko kebakaran, gempa protection against the risks of fire, earthquakes,
bumi, letusan gunung berapi, dan tsunami volcanic eruptions, and tsunamis for assets in the
terhadap aset berupa bangunan gudang yang form of warehouse buildings located at Jl. Gelora
berlokasi di Jl. Gelora Bung Tomo No. 8, Bung Tomo No. 8, Surabaya, covering units A3,
Surabaya, meliputi unit A3, A6, A22, A23, A25 A6, A22, A23, A25 and B21. The coverage period
dan B21. Periode pertanggungan berlaku is valid for 1 (one) year, starting from February
selama 1 (satu) tahun, terhitung sejak 24 24, 2026 to February 24, 2027, with an effective
Februari 2026 sampai dengan 24 Februari 2027, date of coverage on February 24, 2026. The
dengan tanggal efektif pertanggungan 24 insured value for the building assets is Rp
- 29 -
Page 34
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Februari 2026. Nilai pertanggungan atas aset 2,400,000,000..
bangunan tersebut adalah sebesar Rp
2.400.000.000.
Manajemen berpendapat bahwa nilai Management argues that the value of coverage
pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi is sufficient to cover the possibility of loss of
kemungkinan kerugian atas aset yang insured assets.
dipertanggungkan.
8. PIUTANG TIDAK LANCAR LAINNYA PIHAK 8. OTHER NON CURRENT RECEIVABLES THIRD
KETIGA PARTIES
2026 2025
Tiogaga 215.000.000 215.000.000 Tiogaga
Jesvit Justin - - Jesvit Justin
Sub Jumlah Bruto 215.000.000 215.000.000 Sub Total Gross
Cadangan Kerugian Allowance for Impairment
Penurunan Nilai (70.944.703) (70.944.703) Loss
Jumlah 144.055.297 144.055.297 Total
Piutang Tidak Lancar Lainnya Pihak Ketiga Other Non Current Receivables Third Parties is a
merupakan piutang Pajak Pertambahan Nilai Value-Added Tax (VAT) receivable to customers
(PPN) kepada pelanggan atas pembelian gudang for warehouse purchases that have not been
yang belum dibayarkan. paid.
Piutang berdasarkan jatuh tempo, sebagai Receivables based on maturity, are as follows:
berikut:
2026 2025
>365 hari 215.000.000 215.000.000 >365 days
Jumlah 215.000.000 215.000.000 Total
Mutasi cadangan penurunan nilai: Movement of allowance for impairment:
2026 2025
Saldo Awal 70.944.703 72.048.365 Beginning Balance
Pemulihan Cadangan Penurunan
Nilai Piutang - (1.103.662) Recovery Allowance for Impairment Lost
Penambahan Pencadangan Additional Allowance
(Catatan 26) - - (Note 26)
Jumlah 70.944.703 70.944.703 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai pada Allowance for impairment losses as of
30 Juni 2026 dan 2025 adalah masing-masing June 30, 2026 and 2025 amounted to
sebesar Rp 70.944.703. Rp 70,944,703 respectively.
Berdasarkan penelaahan atas status masing- Based on the review of each status of the
masing piutang pada akhir tahun, manajemen receivable, management believes that the
memutuskan bahwa cadangan kerugian allowance for impairment losses is adequate
penurunan nilai atas piutang usaha adalah cukup because there are no significant changes in credit
karena tidak terdapat perubahan signifikan quality and all net trade accounts receivable are
terhadap kualitas kredit dan jumlah tersebut collectable.
masih dapat ditagih.
- 30 -
Page 35
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
9. ASET HAK – GUNA 9. RIGHT-OF-USE ASSET
2026 2025
Harga Perolehan 263.012.611 263.012.611 Acquisition Cost
Akumulasi Penyusutan (233.012.611) (203.012.611) Accumulated Depreciation
Jumlah 30.000.000 60.000.000 Total
Aset Hak-Guna merupakan sewa kantor kepada Right-of-use asset is a rent office to PT Agung
PT Agung Alam Anugrah yang berlokasi di jalan Alam Anugrah located on Jl WR. Supratman,
WR. Supratman, No. 19 Kelurahan Dr. Sutomo, No. 19 Dr. Sutomo Subdistrict, Tegalsari with a
Kecamatan Tegalsari dengan jangka waktu period of 3 (three) years from December 24,
selama 3 (tiga) tahun dari tanggal 24 Desember 2021 to December 24, 2024 with rent payments
2021 sampai dengan 24 Desember 2024 dengan made annually. In 2025, the lease was extended
pembayaran sewa dilakukan setiap tahun. Pada from January 02, 2025 to December 31, 2025
tahun 2025, sewa tersebut diperpanjang dari has been paid-off.
tanggal 02 Januari 2025 sampai dengan
31 Desember 2025 telah dilunasi.
Berdasarkan Perjanjian sewa menyewa No. Based on lease agreement No. I/PSM/2026
I/PSM/2026 tanggal 2 Januari 2026 antara PT dated January 2, 2026, between PT Agung Alam
Agung Alam Anugrah dengan PT Bumi Benowo Anugrah and PT Bumi Benowo Sukses
Sukses Sejahtera Tbk, kedua belah pihak Sejahtera Tbk, both parties agreed to extend the
sepakat untuk memperpanjang sewa lease of the building/office. The lease extension
bangunan/kantor. Perpanjangan sewa tersebut is valid for a period of 1 (one) year, commencing
berlaku untuk jangka waktu 1 (satu) tahun, from January 2, 2026, to December 31, 2026,
terhitung sejak tanggal 2 Januari 2026 sampai with a rental fee of Rp 60,000,000 per year. In
dengan 31 Desember 2026, dengan nilai sewa connection with the extension of the lease
agreement, on December 31, 2025, the
sebesar Rp 60.000.000 per tahun. Sehubungan
Company recognized the right-of-use asset and
dengan perpanjangan perjanjian sewa tersebut,
the lease liability to PT Agung Alam Anugrah in
pada tanggal 31 Desember 2025. Perusahaan
accordance with applicable financial accounting
telah mengakui aset hak-guna dan liabilitas sewa
standards.
kepada PT Agung Alam Anugrah sesuai dengan
standar akuntansi keuangan yang berlaku.
Beban penyusutan sebesar Rp 30.000.000 pada The depreciation of and Rp 30,000,000 in 2026
tahun 2026 dan Rp 30.000.000 Pada tahun 2025 and Rp 30,000,000 in 2025 have been allocated
telah dialokasikan pada beban umum dan to general and administrative expenses (Note
administrasi (Catatan 26). 26).
10. PROPERTI INVESTASI 10. INVESTMENT PROPERTIES
30 Juni/June 30, 2026
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additional Deductional Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 6.800.000.000 - - (29.195.525) 6.770.804.475 Land
Bangunan 1.600.000.000 - - - 1.600.000.000 Building
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 8.400.000.000 - - (29.195.525) 8.370.804.475 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 154.999.938 39.999.984 19.999.992 - 174.999.930 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 154.999.938 39.999.984 19.999.992 - 174.999.930 Depreciation
Nilai Buku 8.245.000.062 8.195.804.545 Book Value
- 31 -
Page 36
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
31 Desember/December 31, 2025
Saldo Awal/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
Balance Additional Deductional Reclassification Balance
Biaya Perolehan Acquisition Cost
Tanah 5.070.804.475 - - 1.729.195.525 6.800.000.000 Land
Bangunan 1.200.000.000 - - 400.000.000 1.600.000.000 Building
Jumlah Biaya Total Acquisition
Perolehan 6.270.804.475 - - 2.129.195.525 8.400.000.000 Cost
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Bangunan 78.333.302 78.333.302 1.666.666 - 154.999.938 Building
Jumlah Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 78.333.302 78.333.302 1.666.666 - 154.999.938 Depreciation
Nilai Buku 6.192.471.173 8.245.000.062 Book Value
Properti investasi terdiri dari 4 unit gudang yaitu Investment property consists of 4 warehouse
A6, A22, A25 dan B21 merupakan reklasifikasi units namely A6, A22, A25 and B21 which are
dari Persediaan Aset Real Estate yang reclassified from Real Estate Assets Inventory
disewakan pada tahun 2026. which are leased out in 2026.
Bangunan siap dijual terdiri dari 2 unit gudang Ready to sell buildings consist of 2 warehouse
yaitu A3 dan A23, 4 Unit Gudang yaitu A6, A22, units namely A3 and A23, 4 Warehouse Units
A25 dan B21 disewakan pada tahun 2026 dan 4 namely A6, A22, A25 and B21 are leased in
Unit Gudang yaitu A22, A23, A25 dan B21 2026 and 4 Warehouse Units namely A22, A23,
disewakan pada tahun 2025. A25 and B21 are leased in 2025.
Properti investasi terdiri dari 4 unit gudang yaitu The investment property consists of 4
A22, A23, A25 dan B21 merupakan reklasifikasi warehouse units namely A22, A23, A25 and B21
dari Persediaan Aset Real Estate yang which were reclassified from Real Estate
disewakan pada tahun 2025. Inventory that were leased in 2025.
Beban penyusutan sebesar Rp 38.333.318 pada The depreciation of Rp 38.333.318 in 2026 and
tahun 2026 dan Rp. 48.333.314 di 2025 telah Rp. 48.333.314 in 2025 and have been allocated
dialokasikan pada beban pokok penjualan to cost of sales (Note 25).
(Catatan 25).
11. TANAH BELUM DIKEMBANGKAN 11. LAND FOR DEVELOPMENT
Merupakan bidang tanah milik Perusahaan yang Represents land field owned by Company not
belum dikembangkan dengan rincian sebagai yet developed are as follows:
berikut:
2026/2025
Nomor Sertifikat Lokasi
Luas (m2) Nilai Buku
SHGB N0. 338 Desa Prambangan, Gresik 2.250 5.484.775.000
SHGB N0. 358 Desa Prambangan, Gresik 6.683 18.372.000.000
SHGB N0. 00461 Desa Prambangan, Gresik 25.200 56.700.000.000
SHM N0. 00113 Desa Prambangan, Gresik 12.969 29.180.250.000
SHM N0. 725 Desa Prambangan, Gresik 20.550 46.237.500.000
Jumlah 67.652 155.974.525.000
Tahun 2026 dan 2025, Tanah belum In 2026 and 2025, Land for Development is
dikembangkan merupakan tanah milik PT Bumi the land owned by PT Bumi Benowo
Benowo Sukses Sejahtera Tbk masing-masing Sukses Sejahtera Tbk amounting to
sebesar Rp 155.974.525.000. Rp 155,974,525,000.
- 32 -
Page 37
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
12. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA 12. TRADE ACCOUNTS PAYABLES TO THIRD
PARTIES
2026 2025
PT Fortuna Kontraktor - - PT Fortuna Kontraktor
PT Ambassador Tech 1.210.909 1.210.908 PT Ambassador Tech
Jumlah 1.210.909 1.210.908 Total
13. LIABILITAS SEWA KEPADA PIHAK 13. LEASE LIABILITIES TO RELATED PARTY
BEREALISASI
2026 2025
Sewa Kantor - 60.000.000 Office Rental
Jumlah - 60.000.000 Total
Pada 31 Desember 2025, Perusahaan memiliki As of December 31, 2025, the Company has
liabilitas sewa yang timbul dari pengakuan aset a lease liability arising from the recognition of
hak-guna atas sewa tanah dan bangunan yang a right-of-use asset for the lease of land and
berlokasi di Nomor 629/Kelurahan Dr. Sutomo buildings located at Number 629/Kelurahan
dengan luas 565 m² (lima ratus enam puluh lima Dr. Sutomo with an area of 565 m² (five
meter persegi).Perpanjangan sewa tersebut hundredand sixty-five square meters).The
berlaku untuk jangka waktu 1 (satu) tahun, lease extension is valid for a period of 1 (one)
terhitung sejak tanggal 2 Januari 2026 sampai year, starting from January 2, 2026 untul
dengan 31 Desember 2026, dengan nilai sewa December 31, 2026, with a rental value of
sebesar Rp 60.000.000 per tahun. Rp,60,000,000 per year.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar Dimuka a. Prepaid Taxes
2026 2025
Pajak Pertambahan
Nilai - Bersih 188.576.510 170.110.095 Value Added Tax -Net
PPh Final Sewa Gudang 37.037.114 43.370.891 Final Income Tax on Warehouse Rent
PPh 23 - 23.108.750 Article 23
PPh 21 - 482.145 Article 21
Jumlah 225.613.624 237.071.881 Total
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
2026 2025
Pasal 4 (2) 401.477.272 401.477.272 Article 4 (2)
Pasal 23 11.000 550.000 Article 23
Pasal 21 28.906 - Article 21
Jumlah 401.517.178 402.027.272 Total
c. Beban Pajak c. Tax Expenses
Final Final
Beban pajak final sehubungan dengan sewa Final tax expense in connection with rent of
gudang adalah sebagai berikut: warehouses are as follows:
- 33 -
Page 38
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
2026 2025
Pengalihan Hak atas Transfer of Rights over Land
Tanah dan Bangunan 30.333.777 34.222.221 and Buildings
Beban Pajak Final 30.333.777 34.222.221 Final Tax Expense
Beban pajak final masing-masing sebesar The final tax expense amounting to
Rp 30.333.777 dan Rp 34.222.221 pada Rp 30,333,777 and Rp 34,222,221 in 2026
tahun 2026 dan 2025 merupakan 10% dari and 2025 represent 10% from the total
total harga sewa gudang. warehouse rental price.
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
2026 2025
Bea Perolehan Hak atas Tanah Land and Building Acquisition
Dan Bangunan 56.200.000 56.200.000 Duty
Biaya Perizinan - - Licensing Fee
Biaya Profesional 28.305.000 30.500.000 Professional Fee
Pajak Bumi dan Bangunan 2.200.000 2.200.000 Land and Building Tax
BPJS Karyawan 878.710 867.394 BPJS Employee
Biaya Gaji 15.999.900 - Salary Fees
Jumlah 103.583.610 89.767.394 Total
16. UANG JAMINAN 16. SECURITY DEPOSITS
2026 2025
Uang Jaminan 230.477.796 240.416.747 Security Deposit
Jaminan Sewa Gudang A22 50.000.000 50.000.000 A22 Warehouse Rental Guarantee
Jaminan Sewa Gudang A23 - 25.000.000 A23 Warehouse Rental Guarantee
Jaminan Sewa Gudang A25 30.000.000 30.000.000 A25 Warehouse Rental Guarantee
Jumlah 310.477.796 345.416.747 Total
Uang jaminan merupakan jaminan sewa gudang Security deposit is a reserve fund for
dan dana cadangan untuk iuran pengelolaan environmental management dues (IPL) that has
lingkungan (IPL) yang belum dikelola. not been managed.
17. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA 17. UNEARNED REVENUE
2026 2025
Pendapatan Sewa Diterima
Dimuka 370.371.115 433.708.893 Unearned Rent Revenue
Uang Muka Sewa - - Rent Advance
Jumlah 370.371.115 433.708.893 Total
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned revenue represents revenue from rent
pendapatan atas sewa unit gudang kepada PT a warehouse unit to PT FCM Crushing
FCM Crushing Equipment Indonesia atas sewa Equipment Indonesia for rent 1 warehouse unit
1 unit gudang di blok A-22 dengan jangka waktu in block A-22 with a lease term of 5 years
sewa selama 5 tahun terhitung sejak 1 Februari starting from February 1, 2023 to January 31,
2023 sampai dengan 31 Januari 2028. 2028.
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned revenue represents revenue from rent
pendapatan atas sewa unit gudang kepada a warehouse unit to Giri Bayu Kusuma for rent
- 34 -
Page 39
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Giri Bayu Kusuma atas sewa 1 unit gudang di 1 warehouse unit in block B-21 with a lease term
blok B-21 dengan jangka waktu sewa selama 1 of 1 years starting from February 1, 2026 to
tahun terhitung sejak 1 Februari 2026 sampai January 31, 2027.
dengan 31 Januari 2027.
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned revenue represents revenue from rent
pendapatan atas sewa unit gudang kepada a warehouse unit to Indra Mustomo for rent 1
Indra Mustomo atas sewa 1 unit gudang di blok warehouse unit in block A-6 with a lease term of
A-6 dengan jangka waktu sewa selama 1 tahun 1 years starting from February 1, 2026 to
terhitung sejak 1 Februari 2026 sampai dengan Desember 31, 2027.
31 Desember 2027.
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned revenue represents revenue from rent
pendapatan atas sewa unit gudang kepada CV a warehouse unit to CV Arbilan Jaya
Arbilan Jaya Makmurindo atas sewa 1 unit Makmurindo for the rent 1 warehouse unit in
gudang di blok A-25 dengan jangka waktu sewa block A-25 with a lease term of 1 month starting
selama 1 bulan terhitung sejak 20 Juli 2025 from July 20, 2025 to July 19, 2026.
sampai dengan 19 Juli 2026.
Pendapatan diterima dimuka merupakan Unearned revenue represents revenue from rent
pendapatan atas sewa unit gudang kepada PT a warehouse unit to PT Royal Diamond Plus for
Royal Diamond Plus atas sewa 1 unit gudang di rent 1 warehouse unit in block A-23 with a lease
blok A-23 dengan jangka waktu sewa selama 1 term of 1 years starting from Februari 10, 2025
tahun terhitung sejak 10 Februari 2025 sampai to February 9, 2026.
dengan 9 Februari 2026.
18. UTANG LAIN-LAIN KEPADA PIHAK KETIGA 18. OTHER PAYABLE TO THIRD PARTIES
Utang lain-lain kepada pihak ketiga merupakan Other payable to third parties represent Value
utang Pajak Pertambahan Nilai (PPN) sebesar Added Tax (VAT) payable amount
Rp 1.363.636.364 atas transaksi penjualan Rp 1,363,636,364 for warehouse sales
gudang kepada PT Bina Bakti pada tahun 2019 transactions to PT Bina Bakti in 2019 and
dan sebesar Rp 710.875.000 atas transaksi payable amount Rp 710,875,000 for warehouse
pembangunan gudang oleh PT Fortuna construction by PT Fortuna Kontraktor in 2019.
Kontraktor pada tahun 2019.
19. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 19. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITIES
Perusahaan menghitung dan membukukan The Company calculates post-employment
imbalan pascakerja imbalan pasti untuk benefits liabilities for its qualified employees
karyawan sesuai dengan Undang-Undang No. 6 based on Law No. 6 of 2023 concerning Job
Tahun 2023 mengenai Cipta Kerja yang Creation (“Cipta Kerja”) has just been
diundangkan dan diberlakukan tanggal promulgated and put into effect on February 2,
2 Februari 2021. Sebelum PP 35/2021 , imbalan 2021. Prior to effective of PP 35/2021, post-
pasca pensiun dihitung dan dibayarkan retirement benefits are calculated and paid
berdasarkan undang-undang ketenagakerjaan based on labour law No.13/2003. The number of
No. 13/2003. Jumlah karyawan yang berhak employees entitled to post-employment benefits
atas imbalan pascakerja tersebut adalah is 10 employees respectively as of June 30,
masing-masing 10 orang karyawan pada 30 2026 and 11 employees respectively as of
Juni 2026 dan 11 orang karyawan pada 31 December 31, 2025.
Desember 2025.
Program pensiun imbalan pasti memberikan The defined benefit pension plan typically
- 35 -
Page 40
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
eksposur Perusahaan terhadap risiko aktuarial expose the Company to actuarial risks such as:
seperti risiko tingkat bunga, risiko harapan interest rate risk, longevity rare risk and salary
hidup, dan risiko gaji. risk.
Risiko Tingkat Bunga Interest Rate Risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will
meningkatkan liabilitas program. increase the plan liability.
Risiko Harapan Hidup Longevity Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada estimasi terbaik dari liability is calculated by reference to the best
mortalitas peserta program baik selama dan estimate of the mortality of plan participants both
setelah kontrak kerja. Peningkatan harapan during and after their employment. An increase
hidup peserta program akan meningkatkan in the life expectancy of the plan participants will
liabilitas program. increase the plan’s liability.
Risiko Gaji Salary Risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung The present value of the defined benefit plan
dengan mengacu pada gaji masa depan peserta liability is calculated by reference to the future
program. Dengan demikian, kenaikan gaji salaries of plan participants. As such, an
peserta program akan meningkatkan liabilitas increase in the salary of the plan participants will
program itu. increase the plan’s liability.
Mutasi nilai kini liabilitas imbalan pasti pada Mutation of the present value of benefit
tahun berjalan adalah sebagai berikut: obligation in the current y ear is as follows:
2026 2025
Liabilitas Imbalan Pasti-Awal 213.378.058 165.338.443 Beginning Defined Benefits Ob ligation
Biaya Jasa Service Cost
Biaya Jasa Kini - 49.873.299 Current Service Cost
Pengukuran OCI - (1.833.684) Measurement OCI
Jumlah 213.378.058 213.378.058 Total
Beban imbalan pascakerja yang diakui di Amounts recognized in statements of profit or
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif loss and other comprehensive income in respect
lain adalah sebagai berikut: of the defined benefit plan are as follows:
2026 2025
Biaya Jasa Service Cost
Biaya Jasa Kini - 40.013.366 Current Service Cost
Biaya Bunga - 11.800.535 Interest Expense
Biaya Jasa Lalu yang Belum Immediate Recognition of Past Service
Diakui – Vested - (1.940.602) Cost - Vested
Jumlah - 49.873.299 Total
Biaya manfaat pasti yang di akui di OCI - bersih: The right benefits of cost are admitted in OCI-
Net:
2026 2025
Pengukuran Kembali Remeasurement
Liabilitas Imbalan Pasti - neto: Defined benefit Liability - Net:
Keuntungan (kerugian) actuarial Actuarial gains (loss) arising
yang timbul dari perubahan from changes in
asumsi keuangan - 1.833.684 financial assumption
- 36 -
Page 41
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Komponen Pendapatan (beban) Income (Benefit) Costs
Imbalan Pasti yang recognised in
diakui dalam Penghasilan Other Comprehensive
Komprehensif lain - 1.833.684 Income
Jumlah - 1.833.684 Total
Perhitungan imbalan pascakerja dihitung The calculation of post-employment benefits is
oleh Kantor Konsultan Aktuaria Setya Widodo calculated by the Setya Widodo Actuarial
yang dalam laporannya Nomor 182/KKA- Consultant Office in its report Number 182/KKA-
SW/LA/II/2026 tanggal 19 Februari 2026 SW/LA/II/2026 dated February 19, 2026 and
dan Nomor 120/KKA-SW/LA/II/2025 tanggal 24 Number 120/KKA-SW/LA/II/2025 dated
Februari 2025. February 24, 2025.
Asumsi utama yang digunakan dalam The actuarial valuation was carried out using the
menentukan penilaian aktuarial adalah sebagai following key assumptions:
berikut:
2026 2025
Tingkat Diskonto per Tahun - 7,13% Discount Rate per Annum
Tingkat Kenaikan Gaji per Tahun - 3,50% Salary Increment Rate per Annum
Tingkat Pensiun Normal - 68 tahun Normal Retirement Rate
Tingkat Disabilitas - 1% TMI IV Disability Rate
Tingkat Mortalitas - TMI-IV Mortality Rate
20. MODAL SAHAM 20. SHARE CAPITAL
Informasi mengenai susunan pemegang saham Information on the composition of the
dan kepemilikan saham Perusahaan adalah shareholders and the Company’s ownership is
berdasarkan laporan dari PT Adimitra Jasa based on reports from PT Adimitra Jasa
Korpora, Biro Administrasi Efek Perusahaan Korpora, Register of Companies, on June 30,
pada tanggal 30 Juni 2026 dan 31 Desember 2026 and December 31, 2025.
2025.
30 Juni 2026 dan 31 Desember 2025/ June 30, 2026 and December 31, 2025
Jumlah Modal
Ditempatkan
Persentase Dan Disetor/
Jumlah Kepemilikan/ Total
Pemegang Saham/ Percentage Of Subcription and
Saham/ Number Of Ownership Paid Up Capital
Sharesholders Shares % Rp
PT Agung Alam Anugrah 3.499.950.000 72,92% 69.999.000.000
PT Agung Anugrah Investama 796.862.800 16,60% 15.937.256.000
PT Alam Anugrah Abadi 50.000 0,00% 1.000.000
Masyarakat (masing-masing dengan kepemilikan
kurang dari 5%) 503.153.220 10,48% 10.063.064.400
Jumlah/ Total 4.800.016.020 100,00% 96.000.320.400
21. CADANGAN WAJIB 21. STATUTORY RESERVES
Sesuai dengan Undang-Undang No. 40 Tahun In accordance with Law no. 40 of 2007
2007 tentang Perusahaan Terbatas concerning Limited Liability Companies requires
mengharuskan setiap Perusahaan untuk the establishment of a statutory reserve from net
membentuk cadangan wajib dari laba bersih profits amounting to at least 20% of a
- 37 -
Page 42
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
sampai cadangan mencapai paling sedikit 20% company’s issued and paid-up capital. There is
dari modal yang telah ditempatkan dan disetor no timeline over which this amount should be
penuh. Tidak terdapat batas waktu yang appropriated. The Company has established
ditetapkan atas pemenuhan kewajiban tersebut. statutory reserves up to June 30, 2026 and 2025
Perusahaan telah membentuk cadangan wajib amounting to Rp 960,000,000 or 1% of the paid-
sampai dengan 30 Juni 2026 dan 2025 sebesar up capital.
Rp 960.000.000 atau 1% dari modal saham
disetor.
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
a) Pengampunan Pajak a) Tax Amnesty
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Based on Certificate of Tax Amnesty
Pajak No. KET-27700/PP/WPJ.11/2016 No. KET-27700/PP/WPJ.11/2016 dated
tanggal 30 September 2016, PT Bumi September 30, 2016, PT Bumi Benowo
Benowo Sukses Sejahtera Tbk telah Sukses Sejahtera Tbk has submitted a
menyampaikan Surat Pernyataan Harta Statement Letter of Asset for Tax Amnesty
untuk Pengampunan Pajak yang diterima received on October 13, 2016 by the
tanggal 13 Oktober 2016 oleh Kantor Surabaya Primary Tax Service Office of
Pelayanan Pajak Pratama Surabaya Pabean Customs Declaration with receipt number
Cantikan dengan tanda terima nomor D2600002724. The Net asset reported as
D2600002724. Harta bersih yang dilaporkan additional assets in the form of vehicle, cash
sebagai harta tambahan berupa kendaraan, and cash equivalents with a total of
uang tunai dan setara kas dengan total Rp 29,004,000,000.
sebesar Rp 29.004.000.000.
Rincian harta beserta nilainya adalah Detail of assets and its related amount as
sebagai berikut: follows:
Nama Harta Tahun Perolehan Nilai Harta
Mobil 2015 120.000.000 Vehicle
Uang Tunai 2015 21.295.767.200 Cash
Setara Kas Lainnya 2015 7.588.232.800 Cash Equivalent
Jumlah 29.004.000.000 Total
c)
b) Agio Saham b) Shares Premium
2026 2025
Agio Saham Shares Premium
Penawaran Umum Perdana
Saham 130.000.000.000 130.000.000.000 Initial Public Offering
Pelaksanaan Waran 2.883.600 2.883.600 Exercise of Warrant
Biaya Emisi Saham (6.661.410.667) (6.661.410.667) Shere Issuance Costs
Jumlah – Bersih 123.341.472.933 123.341.472.933 Total - Net
Agio saham merupakan kelebihan jumlah Share premium represents the excess of the
yang diterima dan/atau nilai tercatat saham amounts received and/or the carrying value
atas nilai nominal saham yang dikeluarkan of shares over the par value of the shares
setelah dikurangi semua biaya emisi saham. after off setting all stock issuance cost.
23. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 23. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komprehensif lain berasal dari Other comprehensive income arising from
pengukuran kembali imbalan pasti dengan remeasurement of defined employee benefits
- 38 -
Page 43
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
mutasi sebagai berikut. with movements are as follows:
2026 2025
Saldo Awal 225.974.101 224.140.417 Beginning Balance
Penambahan Additional
Pengukuran Kembali atas Remeasurement of Defined
Kewajiban (Catatan 18) - 1.833.684 Employee Benefit Liability (Note 18)
Jumlah 225.974.101 225.974.101 Total
24. PENDAPATAN 24. REVENUES
2026 2025
Sewa Gudang 303.337.778 342.222.221 Warehouse Rent
Jumlah 303.337.778 342.222.221 Total
Rincian penjualan berdasarkan pelanggan Detail of sales based on customer as follows:
adalah sebagai berikut:
2026 2025
Pihak Ketiga Third Parties
Perorangan 110.000.000 120.000.000 Individual
Perseroan 193.337.778 222.222.221 Company
Jumlah 303.337.778 342.222.221 Total
Rincian penjualan dengan nilai kontribusi Breakdown of sales with contribution value
melebihi nilai 10% dari total penjualan untuk exceeding 10% of total sales for the years ended
tahun-tahun yang berakhir 30 Juni 2026 dan June 30, 2026 and 2025:
2025:
2026 2025
Perorangan: Individual:
Giri Bayu Kusuma 60.000.000 60.000.000 Giri Bayu Kusuma
Silverius Dikariyanto - 60.000.000 Silverius Dikariyanto
Indra Mustomo 50.000.000 - Indra Mustomo
Perseroan: Company:
CV Geo Trans - 100.000.000 CV Geo Trans
PT FCM Crushing Equipment 66.666.666 66.666.666 PT FCM Crushing Equipment
PT Royal Diamond Plus - 55.555.555 PT Royal Diamond Plus
CV Arbilan Jaya Makmurindo 115.560.000 - CV Arbilan Jaya Makmurindo
Jumlah 292.226.666 342.222.221 Total
25. BEBAN POKOK PENJUALAN 25. COST OF SALES
2026 2025
Pergudangan Bumi Benowo 38.333.318 48.333.314 Bumi Benowo Warehousing
Jumlah 38.333.318 48.333.314 Total
Rincian Beban Pokok Penjualan
sebagai berikut: Details of Cost Sales as follows:
Penyusutan (Catatan 10) 38.333.318 48.333.314 Depreciation (Note 10)
.
Jumlah 38.333.318 48.333.314 Total
- 39 -
Page 44
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
2026 2025
Gaji dan Tunjangan 347.902.145 407.922.765 Salaries and Allowance
Iuran Keanggotaan 297.200.240 329.950.240 Membership
Jasa Profesional 55.000.000 153.076.923 Professional Fees
Penyusutan Aset Hak-Guna 30.000.000 30.000.000 Right-of-Use Asset Depreciation
Bunga dan Denda Pajak 45.000.000 - Tax Interest and Penalties
Transportasi 35.098.500 21.602.877 Transportation
Lain-lain (Dibawah Others (Each Bellow
Rp 30.000.000) 46.614.068 63.203.420 Rp 30,000,000)
Jumlah 856.814.953 1.005.756.225 Total
27. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN-LAIN –
BERSIH 27. OTHER INCOME (EXPENSES) - NET
2026 2025
Cadangan Kerugian Penurunan Allowance for Impairment Losses
Nilai Piutang (Catatan 5, 8) - - on Receivable (Notes 5, 8)
Beban Bunga Pajak (1.835) (5.264) Tax Interest Expense
Pemulihan Cadangan Penurunan Recovery Allowance for
Nilai Piutang (Catatan 5, 8) - - Impairment Lost (Notes 5, 8)
Pendapatan Jasa Giro 9.848 30.933 Current Account Interest Income
Pendapatan/(Beban) Lain-Lain (4.777.207) 123.462.379 Other Income/(Charges)
Jumlah (4.769.194) 123.488.048 Total
28. RUGI PER SAHAM 28. LOSS PER SHARE
2026 2025
Rugi Loss
Rugi untuk perhitungan Loss for calculation of
Rugi per saham (626.913.464) (622.601.491) Loss per share
Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average number of
saham untuk perhitungan laba ordinary shares for calculation
bersih per saham 4.800.016.020 4.800.016.020 of basic earnings per share
Rugi saham dasar (Rupiah Penuh) (0,13) (0,13) Loss per share (Full Rupiah)
29. SIFAT DAN TRANSAKSI PIHAK BERELASI 29. NATURE OF RELATIONSHIP AND
TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usahanya, Perusahaan In operating activities, the Company has
melakukan transaksi dengan pihak berelasi transactions with related parties which are
yang dilakukan pada tingkat harga dan conducted in certain prices and terms.
persyaratan tertentu.
Sifat dari transaksi dengan pihak berelasi The nature of transactions and relationships
adalah sebagai berikut: between related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Pihak Berelasi/ Sifat Transaksi/
Related Parties Relationship Nature of Transactions
PT Agung Alam Anugrah Entitas Induk/ Parent Entity Penyertaan Modal/ Capital
Participation
- 40 -
Page 45
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
PT Graha Makmur Tenteram Entitas yang dikendalikan oleh personil Piutang Lain-Lain/
manajemen kunci/ Other Receivable
Similar key management personnel
PT Bumi Indra Wisesa Entitas yang dikendalikan oleh personil Piutang Lain-Lain/
manajemen kunci/ Other Receivable
Similar key management personnel
Rincian akun yang terkait dengan transaksi Detail of transactions with Related Parties are
Pihak Berelasi: as follows:
2026 2025
Piutang Lain-Lain 2.036.435.116 2.711.435.116 Other Receivable
30. IKATAN 30. COMMITMENTS
a. Giri Bayu Kusuma a. Giri Bayu Kusuma
Berdasarkan Surat Perjanjian tanggal 1 Based on Agreement Letter on February
Februari 2025, Giri Bayu Kusuma 1, 2025, Giri Bayu Kusuma entered into a
mengadakan perjanjian sewa-menyewa warehouse lease agreement with PT Bumi
gudang dengan PT Bumi Benowo Sukses Benowo Sukses Sejahtera Tbk, with a
Sejahtera Tbk, dengan jangka waktu selama period of 1 (one) year from February 1,
1 tahun sejak tanggal 1 Februari 2025 2025 until January 31, 2026.
sampai dengan tanggal 31 Januari 2026.
Berdasarkan Surat Perjanjian tanggal 1 Based on Agreement Letter on February
Februari 2026, Giri Bayu Kusuma 1, 2026, Giri Bayu Kusuma entered into a
mengadakan perjanjian sewa-menyewa warehouse lease agreement with PT Bumi
gudang dengan PT Bumi Benowo Sukses Benowo Sukses Sejahtera Tbk, with a
Sejahtera Tbk, dengan jangka waktu selama period of 1 (one) year from February 1,
1 tahun sejak tanggal 1 Februari 2026 2026 until January 31, 2027.
sampai dengan tanggal 31 Januari 2027.
b. Silverius Dikariyanto b. Silverius Dikariyanto
Berdasarkan Surat Perjanjian tanggal 24 Based on the Agreement Letter dated
Desember 2024, Silverius Dikariyanto December 24, 2024, Silverius Dikariyanto
mengadakan perjanjian sewa-menyewa entered into a warehouse rental
gudang dengan PT Bumi Benowo Sukses agreement with PT Bumi Benowo Sukses
Sejahtera Tbk, dengan jangka waktu selama Sejahtera Tbk, with a term of 1 (one) year
1 (satu) tahun sejak tanggal 24 Desember from December 24, 2024 to December 23,
2024 sampai dengan tanggal 23 Desember 2025.
2025.
c. Indra Mustomo c. Indra Mustomo
Berdasarkan Surat Perjanjian tanggal Based on the Agreement Letter dated
1 Februari 2026, Indra Mustomo February 1, 2026, Indra Mustomo entered
mengadakan perjanjian sewa-menyewa into a warehouse rental agreement with
gudang dengan PT Bumi Benowo Sukses PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk,
Sejahtera Tbk, dengan jangka waktu selama with a term of 1 (one) year from February
1 (tahun) bulan sejak tanggal 1 Februari 1, 2026 to January 31, 2027.
2026 sampai dengan tanggal 31 Januari
2027.
d. CV Geo Trans Logistik d. CV Geo Trans Logistik
- 41 -
Page 46
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
Berdasarkan Surat Perjanjian No. 05/PRJ- Based on Agreement Letter No. 05/PRJ-
LEG/XII/2024 tanggal 20 Desember 2024, LEG/XII/2024 on December 20, 2024, CV
CV Geo Trans Logistik mengadakan Geo Trans Logistik entered into a
perjanjian sewa-menyewa gudang dengan warehouse lease agreement with PT Bumi
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk, Benowo Sukses Sejahtera Tbk, with a
dengan jangka waktu selama 6 (enam) period of 6 (six) months from Desember
bulan sejak tanggal 20 Desember 2024 20, 2024 until June 19, 2025.
sampai dengan tanggal 19 Juni 2025.
e. PT FCM Crushing Equipment Indonesia e. PT FCM Crushing Equipment Indonesia
Berdasarkan Surat Perjanjian tanggal Based on Agreement Letter on December
27 Desember 2022, PT FCM Crushing 27, 2022, PT FCM Crushing Equipment
Equipment Indonesia mengadakan Indonesia entered into a warehouse lease
perjanjian sewa-menyewa gudang dengan agreement with PT Bumi Benowo Sukses
PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk, Sejahtera Tbk, with a period of 5 (five)
dengan jangka waktu selama 5 (lima) tahun years from February 1, 2023 until January
sejak tanggal 1 Februari 2023 sampai 31, 2028.
dengan tanggal 31 Januari 2028.
f. PT Royal Diamond Plus f. PT Royal Diamond Plus
Berdasarkan Surat Perjanjian tanggal Based on Agreement Letter on January
31 Januari 2025, PT Royal Diamond Plus 31, 2025, PT Royal Diamond Plus entered
mengadakan perjanjian sewa-menyewa into a warehouse lease agreement with PT
gudang dengan PT Bumi Benowo Sukses Bumi Benowo Sukses Sejahtera Tbk, with
Sejahtera Tbk, dengan jangka waktu a period of 1 (one) year from February 10,
selama 1 (satu) tahun sejak tanggal 10 2025 until February 9, 2026.
Februari 2025 sampai dengan tanggal 9
Februari 2026.
g. CV Arbilan Jaya Makmurindo g. CV Arbilan Jaya Makmurindo
Based on Invoice on June 19, 2025, CV
Berdasarkan Invoice tanggal 19 Juni 2025,
Arbilan Jaya Makmurindo rent a
CV Arbilan Jaya Makmurindo menyewa warehouse to PT Bumi Benowo Sukses
gudang PT Bumi Benowo Sukses Sejahtera Sejahtera Tbk, with a period of 1 (one)
Tbk, dengan jangka waktu selama 1 (satu) year from July 20, 2025 until July 19,
tahun sejak tanggal 20 Juli 2025 sampai 2026.
dengan tanggal 19 Juli 2026. g.
31. INSTRUMEN KEUANGAN, MANAJEMEN 31. FINANCIAL INSTRUMENTS, FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN, DAN RISIKO MODAL MANAGEMENT AND CAPITAL RISK
MANAGEMENT
a. Manajemen Risiko Modal a. Capital Risk Management
Perusahaan mengelola risiko modal untuk The Company’s manages capital risk to
memastikan bahwa mereka akan mampu ensure that they will be able to continue as
untuk melanjutkan keberlangsungan hidup, going concern, in addition to maximizing the
selain memaksimalkan keuntungan para profits of the shareholders through the
pemegang saham melalui optimalisasi saldo optimization of the balance of debt and equity.
utang dan ekuitas.
Struktur modal Perusahaan terdiri dari bank The Company's capital structure consist of
dan ekuitas yang terdiri dari modal banks and equity consisting of placed and
ditempatkan dan disetor, saldo laba dan subscribed and paid-up capital, retained
- 42 -
Page 47
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
komponen ekuitas lainnya. earnings and other equity components.
Dewan Direksi Perusahaan secara berkala The Board of Directors of the Company
melakukan reviu struktur permodalan periodically reviews the Company's capital
Perusahaan. Sebagai bagian dari review ini, structure. As part of this review, the Board of
Dewan Direksi mempertimbangkan biaya Directors considers the cost of capital and
permodalan dan risiko yang berhubungan. related risk.
b. Tujuan dan Kebijakan Manajemen Risiko b. Financial Risk Management Objectives and
Keuangan Policies
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko The Company’s overall financial risk
keuangan Perusahaan adalah untuk management and policies seek to ensure that
memastikan bahwa sumber daya keuangan adequate financial resources are available for
yang memadai tersedia untuk operasi dan operation and development of their business,
pengembangan bisnis, serta untuk as well as for managing risk credit the
mengelola risiko kredit Perusahaan Company is operating with the directive
beroperasi dengan pedoman yang telah specified by the Board of Directors.
ditentukan oleh Dewan Direksi.
(i) Manajemen Risiko Kredit (i) Credit Risk Management
Risiko kredit mengacu pada risiko Credit risk refers to the risk that a
rekanan gagal dalam memenuhi counterparty will default on its contractual
kewajiban kontraktualnya yang obligation resulting in a loss to the
mengakibatkan kerugian bagi Company.
Perusahaan.
Risiko kredit Perusahaan terutama The Company's credit risk is primarily
melekat pada rekening bank, piutang attached to bank accounts, trade
usaha dan piutang lain-lain. Perusahaan receivables and other receivables. The
menempatkan saldo bank pada institusi company puts bank balances on worthy
keuangan yang layak serta terpercaya. and trustworthy financial institutions.
Perusahaan meminimalisasi risiko kredit The company minimizes credit risk for
atas piutang usaha yang timbul dari trade receivables arising from property
pembeli properti dengan mengenakan buyers by imposing a penalty for delay in
denda atas keterlambatan pembayaran, payment, cancellation of sale with a
pembatalan penjualan dengan denda cancellation penalty and if the sale has
pembatalan dan apabila penjualan not been repaid is not carried out by the
belum dilunasi tidak dilakukan serah sale of the unit so that it can be re-sold by
terima unit yang dijual sehingga dapat the property with a claim for loss arising
dilakukan penjualan kembali properti from such resale.
dengan dikenakan klaim atas kerugian
yang timbul dari penjualan kembali
tersebut.
Perusahaan memiliki kebijakan untuk The Company has established policies to
memperoleh pertumbuhan pendapatan obtain sustainable revenue growth by
yang berkelanjutan dengan minimizing losses due to credit risk
meminimalkan kerugian yang terjadi exposure. Accordingly, the Company
karena eksposur risiko kredit. Karena itu, have established a policy to ensure that
Perusahaan memiliki kebijakan untuk transactions are made with customers
memastikan transaksi dilakukan dengan who has good credit reputation.
pelanggan yang memiliki sejarah dan Management do unfortunately to reduce
reputasi kredit yang baik. Manajemen risk credit exposure.
- 43 -
Page 48
PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk PT BUMI BENOWO SUKSES SEJAHTERA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
(Lanjutan) (Continued)
Tanggal 30 Juni 2026 dan 2025 As of June 30, 2026 and 2025
Serta Untuk Periode Yang Berakhir And For The Periods
Pada Tanggal Tersebut Then Ended
(Disajikan dalam Rupiah Penuh, (Expressed in Full of Rupiah,
kecuali Dinyatakan Lain) unless Otherwise Stated)
melakukan pengawasan secara terus-
menerus untuk mengurangi eksposur
risiko kredit.
(ii) Manajemen Risiko Likuiditas (ii) Liquidity Risk Management
Tanggung jawab utama manajemen Ultimate responsibility for liquidity risk
risiko likuiditas terletak pada Dewan management rests with the Board of
Direksi, yang telah membangun Directors, which has built an appropriate
kerangka manajemen risiko likuiditas liquidity risk management framework for
yang sesuai untuk persyaratan the management of the Company’s short,
manajemen likuiditas dan pendanaan medium and long-term funding and
jangka pendek, menengah dan jangka liquidity management requirements. The
panjang Perusahaan. Perusahaan Company manages liquidity risk by
mengelola risiko likuiditas dengan maintaining adequate reserves, Banking
menjaga kecukupan simpanan, fasilitas facilities and reserve borrowing facilities
Bank dan fasilitas simpan pinjam by continuously monitoring forecast and
dengan terus-menerus memonitor actual cash flow and matching the
perkiraan dan arus kas aktual dan maturity profiles of financial liabilities.
mencocokkan profil jatuh tempo liabilitas
keuangan.
Tabel risiko likuiditas dan suku bunga Liquidity and interest risk tables
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo The following tables detail the
kontrak untuk liabilitas keuangan non- Company’s remaining contractual
derivatif dengan periode pembayaran maturity for its non-derivative financial
yang disepakati Perusahaan. Tabel telah liabilities with agreed repayment periods.
disusun berdasarkan arus kas yang The tables have not been drawn up
tidak didiskontokan dari liabilitas based on the undiscounted cash flows of
keuangan berdasarkan tanggal terawal financial liabilities based on the earliest
di mana Perusahaan dapat diminta date on which the Company can be
untuk membayar. Tabel mencakup arus required to pay. The tables include both
kas bunga dan pokok. interest and principal cash flows.
30 Juni/June 30, 2026
Kurang dari Lebih dari
1 tahun 1-2 tahun 2 tahun Jumlah
Utang Usaha Account Payable
Pihak Ketiga 1.210.909 - - 1.210.909 Third Parties
Jumlah 1.210.909 - - 1.210.909 Total
31 Desember/December 31, 2025
Kurang dari Lebih dari
1 tahun 1-2 tahun 2 tahun Jumlah
Utang Usaha Account Payable
Pihak Ketiga 1.210.908 - - 1.210.908 Third Parties
Jumlah 1.210.908 - - 1.210.908 Total
- 44 -
Names mentioned 64 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Firman Mercu Alam Film
p.10
unresolved
org
PT Firman Mercu Susanti
p.10
unresolved
org
Minister of Justice
p.10
unresolved
person
Surabaya. Dr. Susanti
p.10
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.10
unresolved
org
Menteri
p.10
unresolved
person
DR. Sutomo. DR. Sutomo.
p.10
unresolved
person
Dewa
· Komisaris
p.11
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.12
unresolved
org
Bank Central Asia Bank OCBC NISP
p.30
unresolved
org
Bank OCBS NISP
p.30
unresolved
org
PT Bumi Indra Wisesa
p.30 ×3
unresolved
org
PT Graha Makmur Tenteram
p.31 ×4
unresolved
org
PT Bumi Benowo
p.31 ×2
unresolved
org
PT Graha Makmur
p.31
unresolved
org
PT Graha Makmur Tentram
p.31
unresolved
org
PT BBSS
p.31 ×4
unresolved
org
PT GMT Rp
p.31
unresolved
org
PT GMT
p.31
unresolved
org
PT Graha
p.31
unresolved
org
PT BIW Rp
p.31
unresolved
org
PT Bumi Indira Wisesa
p.31
unresolved
org
Benowo Sukses Sejahtera Tbk
p.32 ×4
unresolved
org
PT Sunday Insurance
p.33
unresolved
org
PT Sunday Insurance Indonesia. Polis
p.33
unresolved
org
PT Agung
p.35
unresolved
person
Dr. Sutomo Subdistrict
p.35
unresolved
org
Sejahtera Tbk
p.35 ×9
unresolved
org
PT Fortuna Kontraktor
p.37 ×3
unresolved
org
PT Ambassador Tech
p.37 ×2
unresolved
org
PT FCM Crushing FCM Crushing Equipment Indonesia
p.38
unresolved
org
PT Royal Diamond Plus
p.39 ×5
unresolved
org
PT Bina Bakti
p.39 ×2
unresolved
org
PT Fortuna
p.39
unresolved
org
PT Adimitra Jasa Korpora
p.41
unresolved
org
PT Agung Anugrah Investama
p.41
unresolved
org
Sukses Sejahtera Tbk
p.42
unresolved
org
PT FCM Crushing Equipment
p.43 ×2
unresolved
org
PT Royal Diamond Plus CV Arbilan Jaya Makmurindo
p.43
unresolved
org
PT Bumi Benowo Sukses
p.45 ×7
unresolved
org
PT FCM Crushing Equipment Indonesia
p.46
unresolved
org
PT FCM Crushing Equipment Indonesia Berdasarkan Surat Perjanjian
p.46
unresolved
org
PT FCM Crushing
p.46
unresolved
org
PT FCM Crushing Equipment Equipment
p.46
unresolved
org
PT Royal Diamond Plus Berdasarkan Surat Perjanjian
p.46
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.