Back to announcement
DART - Laporan Keuangan - 30 Juni 2025 R.pdf
Financial statement Text extracted DARTSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 96
Page 1
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK/
AND SUBSIDIARIES
Laporan Keuangan Konsolidasian
tanggal 30 Juni 2025
dan untuk periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit)/
Consolidated Financial Statements
as of 30 June 2025
and for the six-month period then ended (Unaudited)
Page 2
DAFTAR ISI CONTENTS
Pernyataan Direksi Director’s Statement
Halaman/
Page
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1–2 Consolidated Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Consolidated Statement of Profit or Loss and
Komprehensif Lain Konsolidasian 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 4 Consolidated Statement of Changes Equity
Laporan Arus Kas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian 6 – 93 Notes to the Consolidated Financial Statements
Page 3
Page 4
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period ended
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) 30 June 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 Notes 31 December 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 30.539.073 2,3,32 33.546.000 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2,4,32 Trade receivables
Pihak ketiga 14.234.923 14.296.727 Third parties
Pihak berelasi 414.502 29 414.502 Related parties
Piutang lain-lain – pihak ketiga 7.253.489 2,32 5.661.800 Other receivables – third parties
Persediaan 56.919.530 2,5 56.746.429 Inventories
Pajak dibayar di muka 341.350 2,18a 595.874 Prepaid tax
Uang muka dan beban dibayar di muka 21.220.287 2,6 20.205.332 Advances and prepayments
Aset lancar lainnya – bersih 976.267 2 215.935 Other current assets – net
Jumlah Aset Lancar 131.899.421 131.682.599 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi – bersih 1.935.630.690 2,7 1.957.663.110 Investment properties – net
Tanah untuk pengembangan 336.961.165 2,10 336.961.165 Land for development
Aset tetap – bersih 579.362.022 2,8 600.037.486 Fixed assets – net
Proyek dalam penyelesaian 3.104.887.230 2,9 3.101.449.909 Construction in progress
Aset pajak tangguhan 60.865.706 2,18e 59.388.253 Deferred tax assets
Aset keuangan tidak lancar lainnya 18.460.439 2,3,32 18.858.259 Other non-current financial assets
Aset tidak lancar lainnya 2.564.276 2,11 2.640.735 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 6.038.731.528 6.076.998.917 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 6.170.630.949 6.208.681.516 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang The accompanying notes to the consolidated financial statements form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of these consolidated financial statements
1
Page 5
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period ended
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) 30 June 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
30 Juni 2025/ Catatan/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 Notes 31 December 2024
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Pinjaman bank jangka pendek 200.000.000 2,12,32 200.000.000 Short-term bank loan
Utang usaha – pihak ketiga 36.929.747 2,15,32 40.473.258 Trade payables – third parties
Utang lain-lain 2,16,32 Other payables
Pihak berelasi 316.168.729 212.681.354 Related parties
Pihak ketiga 51.924.509 44.097.021 Third parties
Utang dividen 1.208.440 2 1.208.440 Dividend payable
Utang pajak 43.291.839 2,18b 35.117.871 Taxes payable
Beban yang masih harus dibayar 138.124.438 2,17,32 125.954.225 Accrued expenses
Liabilitas jangka panjang yang jatuh
tempo dalam waktu satu tahun: Current portion of long-term liabilities:
Pinjaman bank jangka panjang 385.579.550 2,12,32 151.253.500 Long-term bank loans
Liabilitas kontrak 120.488.229 2,14 139.896.481 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 23.051.207 2 20.581.364 Tenants deposits
Liabilitas sewa 212.046 2,19,32 - Lease liabilities
Beban bunga pinjaman yang
ditangguhkan 47.092.544 2 40.326.847 Deferred loan interest
Utang obligasi – bersih 299.633.587 2,13 298.930.819 Bonds payable – net
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.663.704.865 1.310.521.180 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Liabilitas jangka panjang setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term liabilities net of current
dalam waktu satu tahun: portion:
Pinjaman bank jangka panjang 2.514.724.091 2,12,32 2.779.747.748 Long-term bank loans
Liabilitas kontrak 8.560.673 2,14 2.400.819 Contract liabilities
Uang jaminan penyewa 33.828.276 2 36.181.300 Tenants deposits
Liabilitas sewa 381.758 2,19,32 - Lease liabilities
Beban bunga pinjaman yang
ditangguhkan 624.042.924 627.578.935 Deferred loan interest
Liabilitas imbalan kerja 10.804.796 2,20 10.092.117 Employment benefit liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 3.192.342.518 3.456.000.919 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 4.856.047.383 4.766.522.099 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham – nilai nominal Share capital – par value of
Rp 500 (angka penuh) per saham Rp 500 (full amount) per share
Modal dasar 10.000.000.000 saham Authorized capital 10,000,000,000
shares
Modal ditempatkan dan disetor penuh Issued and fully paid-up capital
3.141.390.962 saham 1.570.695.481 21 1.570.695.481 3,141,390,962 shares
Tambahan modal disetor 454.133.542 22 454.133.542 Additional paid-in capital
Selisih transaksi dengan kepentingan Difference in value of transaction with
non-pengendali ( 199.483 ) ( 199.483 ) non-controlling interest
Saldo laba (akumulasi kerugian) Retained earnings (accumulated loss)
Dicadangkan 7.500.000 7.500.000 Appropriated
Belum dicadangkan ( 726.404.724 ) ( 598.830.004 ) Unappropriated
Penghasilan komprehensif lainnya: Other comprehensive income:
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of employment
imbalan kerja 8.890.004 8.890.004 benefit liabilities
Ekuitas yang diatribusikan kepada Equity attributable to owners
pemilik entitas induk 1.314.614.820 1.442.189.540 of the parent entity
Kepentingan non-pengendali ( 31.254 ) 23 ( 30.123 ) Non-controlling interests
JUMLAH EKUITAS 1.314.583.566 1.442.159.417 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 6.170.630.949 6.208.681.516 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang The accompanying notes to the consolidated financial statements form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of these consolidated financial statements
2
Page 6
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period ended
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) 30 June 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Periode enam bulan yang berakhir
pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended 30 June
Catatan/
2025 Notes 2024
PENDAPATAN USAHA 238.898.120 2,24 235.000.979 OPERATING REVENUES
BEBAN POKOK PENJUALAN DAN
BEBAN LANGSUNG ( 128.675.950 ) 2,25 ( 131.993.614) COST OF SALES AND DIRECT COST
LABA BRUTO 110.222.170 103.007.365 GROSS PROFIT
Beban penjualan ( 14.456.126 ) 2,26 ( 14.269.544) Selling expenses
Beban umum dan administrasi ( 56.009.714 ) 2,27 ( 60.867.975) General and administrative expenses
Pendapatan lainnya 2.742.613 543.743 Other income
Beban lainnya ( 5.086.776 ) ( 5.951.744) Other expenses
LABA USAHA 37.412.167 22.461.845 OPERATING PROFIT
Penghasilan keuangan 180.575 230.679 Finance income
Beban keuangan ( 154.521.534 ) ( 163.898.225) Finance cost
RUGI SEBELUM PAJAK FINAL DAN LOSS BEFORE FINAL TAX AND
PAJAK PENGHASILAN ( 116.928.792 ) ( 141.205.701) INCOME TAX
Beban pajak final ( 12.124.511 ) ( 10.993.385) Final tax expense
RUGI SEBELUM PAJAK
PENGHASILAN ( 129.053.303 ) ( 152.199.086) LOSS BEFORE INCOME TAX
MANFAAT PAJAK PENGHASILAN 1.477.452 2,18e,f 1.817.938 INCOME TAX BENEFIT
RUGI TAHUN BERJALAN ( 127.575.851) ( 150.381.148) LOSS FOR THE YEAR
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Penghasilan komprehensif lain yang
tidak akan direklasifikasikan ke Other comprehensive income that will
laba rugi not be reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali atas liabilitas Remeasurement of employment
imbalan kerja - 20 - benefit liabilities
JUMLAH RUGI KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE LOSS FOR
TAHUN BERJALAN ( 127.575.851 ) ( 150.381.148) THE YEAR
Jumlah rugi tahun berjalan yang Total loss for the year
diatribusikan kepada: attributable to:
Pemilik entitas induk ( 127.574.720 ) ( 150.379.681 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali ( 1.131 ) ( 1.467 ) Non-controlling interests
Jumlah ( 127.575.851 ) ( 150.381.148 ) Total
Jumlah rugi komprehensif tahun Total comprehensive loss for the
berjalan yang diatribusikan kepada: year attributable to:
Pemilik entitas induk ( 127.574.720 ) ( 150.379.681 ) Owners of the parent entity
Kepentingan non-pengendali ( 1.131 ) ( 1.467 ) Non-controlling interests
Jumlah ( 127.575.851 ) ( 150.381.148 ) Total
RUGI BERSIH PER SAHAM DASAR ( 41) ( 48 ) BASIC LOSS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang The accompanying notes to the consolidated financial statements form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of these consolidated financial statements
3
Page 7
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 For the six-month period ended 30 June 2025
(Tidak Diaudit) (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang diatribusikan kepada pemilik entitas induk/
Equity attributable to owners of the parent entity
Selisih transaksi
dengan
kepentingan
Modal saham non-pengendali/ Penghasilan
ditempatkan dan Difference in Akumulasi kerugian/ komprehensif
disetor penuh/ Tambahan modal value of Accumulated losses lainnya/ Kepentingan
Issued and Disetoran/ transaction with Telah ditentukan Belum ditentukan Other non-pengendali/
fully paid Additional non-contrilling penggunaannya/ penggunannya/ comprehensive Sub-Jumlah/ Non-controlling Jumlah ekuitas/
share capital paid-in capital interest Appropriated Unappropriated income Sub-Total interests Total equity
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 2023 1.570.695.481 454.133.542 ( 199.483 ) 7.500.000 ( 302.030.980 ) 8.458.015 1.738.556.575 ( 27.468 ) 1.738.529.107 31 December 2023
Total rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan - - - - ( 150.379.681 ) - ( 150.379.681 ) ( 1.467) ( 150.381.148 ) for the year period
Saldo pada tanggal Balance as at
30 Juni 2024 1.570.695.481 454.133.542 ( 199.483 ) 7.500.000 ( 452.410.661 ) 8.458.015 1.588.176.894 ( 28.935 ) 1.588.147.959 30 June 2024
Saldo pada tanggal Balance as at
31 Desember 2024 1.570.695.481 454.133.542 ( 199.483 ) 7.500.000 ( 598.830.004 ) 8.890.004 1.442.189.540 ( 30.123 ) 1.442.159.417 31 December 2024
Total rugi komprehensif Total comprehensive loss
periode berjalan - - - - ( 127.574.720 ) - ( 127.574.720 ) ( 1.131) ( 127.575.851 ) for the year period
Saldo pada tanggal Balance as at
30 Juni 2025 1.570.695.481 454.133.542 ( 199.483 ) 7.500.000 ( 726.404.724 ) 8.890.004 1.314.614.820 ( 31.254 ) 1.314.583.566 30 June 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari The accompanying notes to the consolidated financial statements form an integral part of
laporan keuangan konsolidasian these consolidated financial statements
4
Page 8
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period ended
30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) 30 June 2025 (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
Periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended 30 June
2025 2024
CASH FLOWS FROM OPERATING
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 268.057.231 270.305.882 Cash receipt from customer
Penerimaan kas dari bunga 180.575 230.679 Cash receipt from interest
Pembayaran kas untuk bunga dan beban
pembiayaan lainnya ( 148.511.227 ) ( 126.958.386) Cash paid for interest and other finance cost
Pembayaran kas kepada karyawan ( 61.056.532 ) ( 60.898.362) Cash paid to employees
Pembayaran kas ke kontraktor, pemasok dan Cash paid to contractor, supplier and other
beban lainnya ( 5.177.051) ( 33.610.319) expense
Pembayaran kas untuk pajak ( 20.101.803 ) ( 27.356.025) Cash paid for taxes
Pembayaran kas untuk asuransi ( 4.441.888 ) ( 2.495.225) Cash paid for insurance
Arus kas bersih dari aktivitas operasi 28.949.305 19.218.244 Net cash flows from operating activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pencairan dana yang dibatasi penggunaannya
– bersih 397.820 916.348 Withdrawal of restricted funds – net
Penerimaan atas penjualan aset tetap 1.999.000 - Proceed from sale of fixed assets
Pembayaran kas ke kontraktor dan pemasok ( 712.757 ) ( 4.052.529) Cash payments to contractors and suppliers
Perolehan aset tetap ( 1.012.941 ) ( 183.099) Acquisition of fixed assets
Uang muka pembelian tanah - ( 182.500) Advance of land purchase
Arus kas bersih untuk aktivitas investasi 671.122 ( 3.501.780) Net cash flows for investing activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran utang bank ( 32.376.750 ) ( 21.300.000) Payments of bank loans
Pembayaran liabilitas sewa ( 71.196 ) ( 23.867) Repayment of lease liabilities
Arus kas bersih untuk aktivitas pendanaan ( 32.447.946 ) ( 21.323.867) Net cash flows for financing activities
Pengaruh bersih atas perubahan kurs pada kas
dan setara kas yang di denominasi dalam mata Net effect of exchange rates on cash and cash
uang asing ( 179.408 ) ( 59.272) equivalents denominated in foreign currencies
NET DECREASE IN CASH AND CASH
PENURUNAN BERSIH KAS DAN SETARA KAS ( 3.006.927 ) ( 5.666.675) EQUIVALENT
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS PADA AWAL TAHUN 33.546.000 38.785.899 AT BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH EQUIVALENT
KAS DAN SETARA KAS PADA AKHIR TAHUN 30.539.073 33.119.224 AT END OF YEAR
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang The accompanying notes to the consolidated financial statements form
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian an integral part of these consolidated financial statements
5
Page 9
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. Company Establishment
PT Duta Anggada Realty Tbk (“Perusahaan”) PT Duta Anggada Realty Tbk (“the Company”) was
didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 196 tanggal established based on Notarial Deed No. 196 dated
30 Desember 1983 dari Buniarti Tjandra, S.H., 30 December 1983 of Buniarti Tjandra, S.H., Notary
Notaris di Jakarta, dengan nama PT Duta Anggada in Jakarta, under the name of PT Duta Anggada Inti
Inti Pratama. Akta Pendirian Perusahaan tersebut Pratama. The Deed of Establishment was approved
telah memperoleh pengesahan dari by the Minister of Justice of the Republic of
Menteri Kehakiman Republik Indonesia (sekarang Indonesia (recently known as the Minister of Law
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia and Human Rights of the Republic of Indonesia) by
Republik Indonesia) melalui Surat Keputusan virtue of his decree No. C2-3339.HT.01.01.TH.84
No. C2-3339.HT.01.01.TH.84 tanggal 12 Juni 1984 dated 12 June 1984 and was published in the State
dan telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Gazette of the Republic of Indonesia No. 60 dated
Indonesia No. 60 tanggal 27 Juli 1984, Tambahan 27 July 1984, Supplement No. 764.
No. 764.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association was
beberapa kali perubahan, salah satunya amended several times, which one of the
berdasarkan Akta Notaris No. 388 tanggal amendments was based on Notarial Deed No. 388
29 Juli 2022 dari Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., dated 29 July 2022 of Christina Dwi Utami, S.H.,
M.Kn., Notaris di Jakarta, sehubungan dengan M.Hum., M.Kn., Notary in Jakarta, concerning the
perubahan pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan changes in the Article 3 of its Articles of Association
mengenai maksud dan tujuan serta kegiatan usaha regarding the purpose and objectives, in compliance
Perusahaan guna penyesuaian dalam Klasifikasi with the standard Classification of Business
Baku Lapangan Usaha/KBLI 2020 dan/atau dengan Field/KBLI 2020 and/or with the Online Single
Online Single Submission/OSS dan/atau peraturan Submission/OSS and/or the capital market
pasar modal. Perubahaan ini telah disetujui oleh regulation. This amendment was approved by the
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Minister of Law and Human Rights of the Republic of
Indonesia melalui Surat Keputusan Indonesia by virtue of his decree
No. AHU-0056640.AH.01.02. TAHUN 2022 tanggal No. AHU-0056640.AH.01.02. TAHUN 2022 dated
10 Agustus 2022. 10 August 2022.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar In accordance with Article 3 of the Company’s
Perusahaan, kegiatan usaha Perusahaan adalah Articles of Association, the Company’s scope of
bergerak dalam bidang real estat, konstruksi dan activities is to engage in real estate, construction
penyediaan akomodasi, penyediaan makan dan and to provide accommodation, food and beverage.
minum. Pada saat ini, ruang lingkup kegiatan Currently, the Company’s scope of activities
Perusahaan adalah pembangunan, penjualan, comprises of development, sales, rental and
penyewaan dan pengelolaan bangunan apartemen, managing of apartment, office buildings, shopping
perkantoran, pusat perbelanjaan, pariwisata centers, tourism hospitality and other related
perhotelan dan kegiatan usaha lain yang activities.
berhubungan.
Perusahaan berkedudukan di Gedung Chase Plaza, The Company is domiciled at Chase Plaza Building,
Jalan Jenderal Sudirman Kav. 21, Jakarta. Proyek Jalan Jenderal Sudirman Kav. 21, Jakarta. The
Perusahaan terdiri atas apartemen, perkantoran, Company’s projects consist of apartments, office
hotel dan pusat perbelanjaan yang berlokasi di buildings, hotels and shopping centers located in
Jakarta dan Bali. Perusahaan memulai kegiatan Jakarta and Bali. The Company commenced its
komersialnya pada tahun 1984. commercial activities in 1984.
Perusahaan dan entitas anak tidak memiliki entitas The Company and its subsidiaries do not have
induk dan entitas induk terakhir yang memiliki parent entity and ultimate parent entity which has
pengendalian atas Perusahaan dan entitas anak. control over the Company and its subsidiaries. Mr.
Bapak Hartadi Angkosubroto adalah pengendali Hartadi Angkosubroto is the controller of the
Perusahaan dan entitas anak karena sebagai Company and its subsidiaries considering that he is
pemegang saham utama PT Duta Anggada yang the main shareholder of PT Duta Anggada which is
merupakan pemegang saham Perusahaan. the Company’s shareholder.
6
Page 10
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Company’s Public Offering
Pada tanggal 21 Maret 1990, Perusahaan On 21 March 1990, the Company obtained Decision
mendapatkan Surat Ijin Menteri Keuangan Letter of the Ministry of Finance
No. SI-089/SHM/MK.10/1990 untuk melakukan No. SI-089/SHM/MK.10/1990 to conduct Initial
Penawaran Umum Perdana Saham dari BAPEPAM- Public Offering of Share from the BAPEPAM-LK
LK (sekarang Otoritas Jasa Keuangan) untuk (recently known as Financial Service Authority) for
melakukan penawaran umum atas 10.000.000 its public offering of 10,000,000 shares.
saham Perusahaan kepada masyarakat.
Ringkasan aksi korporasi Perusahaan (corporate The summary of corporate actions that affect the
actions) yang mempengaruhi efek yang diterbitkan securities issued by the Company since the date of
Perusahaan sejak tanggal penawaran umum saham initial public offering up to 30 June 2025 are as
perdana sampai dengan tanggal 30 Juni 2025 follows:
adalah sebagai berikut:
Jumlah saham
beredar setelah
transaksi/ Total
outstanding
shares after Tanggal efektif/
Aksi Korporasi Perusahaan the transaction Effective date The Company’s Corporate Actions
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and
pencatatan sebagian saham listing of part of the
Perusahaan 10.000.000 8 Mei/ May 1990 Company's shares
Pencatatan tambahan saham Listing of the Company’s additional
Perusahaan 6.250.000 8 Mei/ May 1990 shares of stock
Pencatatan tambahan saham Listing of the Company’s additional
Perusahaan 49.750.000 8 November 1991 shares of stock
Pembagian saham bonus 65.000.000 30 Juni/ June 1992 Distribution of bonus shares
Pembagian dividen saham 1.000.000 30 Juni/ June 1992 Distribution of stock dividends
Penawaran saham terbatas 33.000.000 17 November 1993 Right issue
Pembagian saham bonus 110.000.000 21 November 1994 Distribution of bonus shares
Pemecahan nilai nominal saham (stock
split) dari Rp 1.000 (angka penuh) Stock split from Rp 1.000 (full amount)
per saham menjadi Rp 500 (angka per share to Rp 500 (full amount)
penuh) per saham 275.000.000 28 Juli/ July 1997 per share
Penambahan saham Perusahaan Issuance of the Company’s shares
sehubungan dengan restrukrisasi 26 Desember/ in connection with the Company’s
pinjaman Perusahaan 880.695.481 December 2005 debt restructuring
Pembagian saham bonus 1.430.695.481 29 Juni/ June 2007 Distribution of bonus shares
Penambahan
3 saham Perusahaan Issuance of the Company’s share
dalam rangka penyelesaian capital in settlement of the
pinjaman Perusahaan 280.000.000 19 Juli/ July 2012 Company’s loan
Jumlah 3.141.390.962 TOTAL
7
Page 11
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
c. Penawaran Umum Obligasi Perusahaan c. The company’s Bond Public Offering
Pada tahun 1994, Perusahaan menerbitkan In 1994, the Company issued Bonds I Duta Anggada
Obligasi I Duta Anggada Realty dengan jumlah Realty with a principal amount of Rp 25,000,000 with
pokok sebesar Rp 25.000.000 dengan suku bunga an interest rate of 14.50% per annum. The maturity
14,50% per tahun. Jatuh tempo obligasi ini adalah date of this bond was 8 June 1999.
pada tanggal 8 Juni 1999.
Pada tahun 1995, Perusahaan menerbitkan Obligasi In 1995, the Company issued Bonds II Duta
II Duta Anggada Realty dengan jumlah pokok Anggada Realty with a principal amount of
sebesar Rp 100.000.000 dengan suku bunga Rp 100,000,000 with an interest rate of 18.00% per
18,00% per tahun. Jatuh tempo obligasi ini adalah annum. The maturity date of this bond was 1 March
pada tanggal 1 Maret 2001. 2001.
Pada tahun 2013, Perusahaan menerbitkan Obligasi In 2013, the Company issued Continuous Bonds I
Berkelanjutan I Duta Anggada Realty Tahap I Duta Anggada Realty Phase I with a principal
dengan jumlah pokok sebesar Rp 250.000.000 amount of Rp 250,000,000 with an interest rate of
dengan suku bunga 12,25% per tahun. Jatuh tempo 12.25% per annum. The maturity date of this bond is
obligasi ini adalah pada tanggal 8 Oktober 2018. 8 October 2018. On 23 August 2017, based on the
Pada tanggal 23 Agustus 2017, berdasarkan hasil results of the general meeting of bondholders on
rapat umum pemegang obligasi pada tanggal 27 Juli 27 July 2017, the Company made early settlement
2017, Perusahaan telah melakukan pelunasan of the bonds payable.
dipercepat atas utang obligasi ini.
Pada tahun 2021, Perusahaan menerbitkan Obligasi In 2021, the Company issued Duta Anggada Realty
Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap I Continuous Bonds II Phase I Year 2021 with Fixed
Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Interest Rate (“Continuous Bonds I Phase I”) with
Berkelanjutan I Tahap I”) dengan nilai nominal nominal value of Rp 204,325,000 and interest rate of
sebesar Rp 204.325.000 dan tingkat suku bunga 11.50% for 370 (three hundred and seventy) days,
sebesar 11,50% selama 370 (tiga ratus tujuh puluh) which were offered at nominal value. The maturity
hari. Jatuh tempo obligasi ini adalah pada tanggal date of this bond was 19 February 2022.
19 Februari 2022.
Pada tahun 2021, Perusahaan menerbitkan Obligasi In 2021, the Company issued Duta Anggada Realty
Berkelanjutan II Duta Anggada Realty Tahap II Continuous Bonds II Phase II Year 2021 with Fixed
Tahun 2021 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Interest Rate (“Continuous Bonds II Phase II”) with
Berkelanjutan II Tahap II”) dengan nilai nominal nominal value of Rp 92,000,000 and interest rate of
sebesar Rp 92.000.000 dan tingkat suku bunga 11.50% for 370 days. The maturity date of this bond
sebesar 11,50% selama 370 hari. Jatuh tempo was 1 October 2022.
obligasi ini adalah pada tanggal 1 Oktober 2022.
Pada tahun 2022, Perusahaan menerbitkan Obligasi In 2022, the Company issued Duta Anggada Realty
Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Continuous Bonds III Phase I Year 2022 with Fixed
Tahun 2022 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Interest Rate (“Continuous Bonds III Phase I”) with
Berkelanjutan III Tahap I”) dengan nilai nominal nominal value of Rp 300,000,000 and interest rate of
sebesar Rp 300.000.000 dan tingkat suku bunga 10.85% for 3 years. The maturity date of this bond is
sebesar 10,85% selama 3 tahun. Jatuh tempo 18 July 2025.
obligasi ini adalah pada tanggal 18 Juli 2025.
8
Page 12
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, d. Board of Commissioners and Directors, Audit
Sekretaris Perusahaan, Audit Internal dan Committee, Corporate Secretary, Internal Audit
Karyawan and Employees
Susunan anggota Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the members of the Board
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan of Commissioners and Directors of the Company as
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: at 30 June 2025 and 31 December 2024 are as
follows:
Komisaris Utama President Commissioner
(Independen) : Hadi Siswanto : (Independent)
Komisaris Utama : Hartadi Angkosubroto : President Commissioner
Komisaris : Johanna Zakaria : Commissioner
Presiden Direktur : Ventje Chandraputra Suardana : President Director
Direktur : Randy Angkosubroto : Director
Direktur : Widyanto Taufiq : Director
Personil manajemen kunci Perusahaan adalah The key management personnel of the Company
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan. are the members of the Board of Commissioners
and Directors of the Company.
Susunan anggota Komite Audit dan Sekretaris The composition of the Company’s Audit
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan Committee and Corporate Secretary of the
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: Company as at 30 June 2025 and
31 December 2024 are as follows:
Ketua : Hadi Siswanto : Chief
Anggota : Ananda Surja : Member
Anggota : Felix Farandi : Member
Sekretaris Perusahaan : Aka Permata : Corporate Secretary
Perusahaan memberikan remunerasi kepada The Company provided remuneration to the
anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan members of the Board of Commissioners and
berupa gaji dan tunjangan dengan jumlah Directors of the Company in the form of salaries
keseluruhan sebesar Rp 6.188.534 dan and other benefits totaling Rp 6,188,534 and
Rp 15.744.991 masing-masing untuk tahun yang Rp 15,744,991 for the years ended 30 June 2025
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan and 31 December 2024, respectively.
31 Desember 2024.
Karyawan Employees
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, the
Perusahaan dan entitas anak (secara bersama- Company and subsidiaries (hereinafter collectively
sama disebut sebagai “Grup”) mempekerjakan 278 referred to as “the Group”) employed 278
karyawan tetap (Tidak diaudit). permanent employees (Unaudited).
9
Page 13
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Entitas anak e. Subsidiaries
Persentase kepemilikan/ Mulai beroperasi Jumlah aset sebelum eliminasi/
Percentage of ownership komersial/ Total assets before elimination
30 Jun 2025/ 31 Des 2024/ Commencement 30 Jun 2025/ 31 Des 2024/
Entitas anak/ Domisili/ Kegiatan usaha/ 30 Jun 2025 31 Dec 2024 of commercial 30 Jun 2025 31 Dec 2024
Subsidiaries Domicile Scope of business % % operations Rp Rp
Kepemilikan langsung/ Direct ownership
PT Duta Buana Permai Indonesia Pengembang properti/ 99,95% 99,95% 1993 2.107.715 2.107.909
Development (DBDP) Property development
PT Grahabakti Abadi (GBA) Indonesia Pengembang properti/ 99,95% 99,95% Belum beroperasi/ 11.264.382 11.264.382
Property development Not yet operating
PT Banten Energy Indonesia Pengembang properti/ 99,99% 99,99% Belum beroperasi/ 49.074.268 49.074.268
International (BEI) Property development Not yet operating
PT Duta Hotel Manajemen Indonesia Pariwisata perhotelan/ 99,98% 99,98% Belum beroperasi/ 731.000 731.000
(DHM) Tourism hospitality Not yet operating
PT Premiera Angganda (PA) Indonesia Pariwisata perhotelan/ 99,96% 99,96% 2018 84.359.140 85.867.420
Tourism hospitality
DBDP DBDP
DBPD didirikan pada tanggal 24 Januari 1983 DBPD was established on 24 January 1983 based
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, S.H., on Notarial Deed of Buniarti Tjandra, S.H.,
No. 55. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri No. 55. The Deed of Establishment was approved
Kehakiman dalam Surat Keputusan by the Ministry of Justice in its Decree
No. C2-4941.HT.01.01.TH.83 tanggal 4 Juli 1983 No. C2-4941.HT.01.01.TH.83 dated 4 July 1983
dan diumumkan dalam Lembaran Berita Negara and was published in State Gazette No. 74 dated
No. 74 tanggal 16 September 1983, Tambahan 16 September 1983, Supplement No. 848.
No. 848. Perusahaan memperoleh pengendalian The Company has control over DBPD in 1991.
atas DBPD pada tahun 1991.
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary Shareholders’ General
Biasa DBPD yang diaktakan dengan Akta Notaris Meeting of DBPD which was notarized by Notarial
Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 27 tanggal Deed No. 27 of Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn.,
13 September 2013, pemegang saham DBPD dated 13 September 2013, the shareholders of
menyetujui penjualan saham DBPD yang dimiliki DBPD approved the sale of DPBD share capital
oleh GBA sebanyak 1 (satu) saham kepada Bapak owned by GBA of 1 (one) share to Mr. Hartadi
Hartadi Angkosubroto. Akta perubahan tersebut Angkosubroto. This amendment has been received
telah diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan and recorded by the Ministry of Law and Human
Hak Asasi Manusia dalam Surat keputusan Rights in its Decree No. AHU-AH.01.10-44305
No. AHU-AH.01.10-44305 tanggal 25 Oktober 2013, dated 25 October 2013, therefore, the Company’s
oleh karena itu, kepemilikan efektif Perusahaan effective ownership was changed to 99.95%.
berubah menjadi 99,95%.
GBA GBA
GBA didirikan pada tanggal 15 Juni 1988 GBA was established on 15 June 1988 based on
berdasarkan Akta Notaris Esther Daniar Iskandar Notarial Deed of Esther Daniar Iskandar S.H., No.
S.H., No. 101. Akta pendirian ini disahkan oleh 101. The Deed of Establishment was approved by
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat the Ministry of Justice in its Decree
Keputusan No. C2-10984.HT.01.01-TH.88 tanggal No. C2-10984.HT.01.01-TH.88 dated 30 November
30 November 1988 dan diumumkan dalam 1988 and was published in State Gazette No. 3555
Lembaran Berita Negara No. 3555 tanggal 24 April dated 24 April 1995, Supplement No. 33. The
1995, Tambahan No. 33. Perusahaan memperoleh Company has control over GBA in 1994.
pengendalian atas GBA pada tahun 1994.
10
Page 14
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Entitas anak (Lanjutan) e. Subsidiaries (Continued)
GBA (Lanjutan) GBA (Continued)
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on the Extraordinary Shareholders’ General
Biasa GBA yang diaktakan dengan Akta Notaris Meeting of GBA which was notarized by Notarial
Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 25 tanggal Deed No. 25 of Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn.,
13 September 2013, pemegang saham GBA dated 13 September 2013, the shareholders of
menyetujui penjualan saham GBA yang dimiliki oleh GBA approved the sale of GBA share capital owned
DBPD sebanyak 1 (satu) saham kepada Bapak by DBPD of 1 (one) share to Mr. Hartadi
Hartadi Angkosubroto. Akta perubahan tersebut Angkosubroto. This amendment has been received
telah diterima dan dicatat oleh Menteri Hukum dan and recorded by the Ministry of Law and Human
Hak Asasi Manusia dalam Surat Rights in its Decree No. AHU-AH.01.10-46166
No. AHU-AH.01.10-46166 tanggal 4 November dated 4 November 2013, therefore, the Company’s
2013, oleh karena itu, kepemilikan efektif effective ownership was changed to 99.95%.
Perusahaan berubah menjadi 99,95%.
BEI BEI
BEI didirikan pada tanggal 21 Februari 2011 BEI was established on 21 February 2011 based on
berdasarkan Akta Notaris Buniarti Tjandra, S.H., Notarial Deed of Buniarti Tjandra, S.H., No. 69. The
No. 69. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Deed of Establishment was approved by the
Kehakiman dalam Surat Keputusan Ministry of Justice in its Decree
No. AHU-47716.AH.01.01.Tahun 2011 tanggal No. AHU-47716.AH.01.01.Tahun 2011 dated
30 September 2011 dan diumumkan dalam 30 September 2011 and was published in State
Lembaran Berita Negara No. 68671 tanggal Gazette No. 68671 dated 13 November 2012,
13 November 2012, Tambahan No. 91. Supplement No. 91.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, Based on Notarial Deed of Vincent Sugeng Fajar,
S.H., M.Kn., No. 9 dan 10 tanggal 8 November S.H., M.Kn., No. 9 and 10 dated 8 November 2013,
2013, Perusahaan membeli 99,97% kepemilikan the Company acquired 99.97% share ownership or
saham atau sebanyak 3.669 saham BEI dengan equal to 3,669 shares of BEI at purchase
harga perolehan sebesar Rp 3.669.000. Perubahan consideration Rp 3,669,000. Changes in BEI
pemegang saham BEI telah disetujui oleh shareholders have been approved by shareholders
pemegang saham pada Rapat Umum Pemegang in BEI Extraordinary General Meeting of
Saham Luar Biasa BEI yang diaktakan dengan Akta Shareholders which was notarized by the Notarial
Notaris Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 8 Deed Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., No. 8
tanggal 8 November 2013. dated 8 November 2013.
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, Based on Notarial Deed of Vincent Sugeng Fajar,
S.H., M.Kn., No. 16 tanggal 28 Januari 2014, yang S.H., M.Kn., No. 16 dated 28 January 2014, which
telah mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan was approved by the Ministry of Law and Human
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat Rights of the Republic of Indonesia in its Decree
Keputusan No. AHU-14454.AH.01.02.Tahun 2014 No. AHU-14454.AH.01.02.Tahun 2014 dated
tanggal 30 April 2014, BEI telah meningkatkan 30 April 2014, BEI has increased its share capital to
modal disetor menjadi sebesar Rp 23.500.000, Rp 23,500,000, thus the Company’s ownership in
sehingga kepemilikan Perusahaan di BEI menjadi BEI became Rp 23,499,000 or equal to 99.99%.
sebesar Rp 23.499.000 atau 99,99%
11
Page 15
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Entitas anak (Lanjutan) e. Subsidiaries (Continued)
BEI (Lanjutan) BEI (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Based on Notarial Deed No. 59 dated 29 December
Fajar, S.H., M.Kn., No. 59 tanggal 29 Desember 2015 of Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., which
2015 yang telah mendapat persetujuan dari Menteri was approved by the Ministry of Law and Human
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Rights of the Republic of Indonesia in its Decree
dalam Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03- No. AHU-AH.01.03-0006444 dated 26 January
0006444 tanggal 26 Januari 2016, BEI telah 2016, BEI has increased the share capital from
meningkatkan modal disetor dari Rp 23.500.000 Rp 23,500,000 to become Rp 48,000,000, which
menjadi sebesar Rp 48.000.000 yang seluruhnya fully subscribed by the Company resulting in share
diambil bagian oleh Perusahaan sehingga ownership of the Company in BEI to become
kepemilikan Perusahaan di BEI menjadi sebesar Rp 47,999,000 which represents 99.99% ownership
Rp 47.999.000 yang mewakili 99,99% kepemilikan in BEI.
di BEI.
DHM DHM
Berdasarkan Akta Vincent Sugeng Fajar, S.H., Based on Notarial Deed of Vincent Sugeng Fajar,
M.Kn., No. 31 tanggal 11 Maret 2014, Perusahaan S.H., M.Kn., No. 31 dated 11 March 2014, the
mendirikan DHM, yang bergerak dalam bidang Company established DHM, which engaged in
pariwisata perhotelan. Pendirian DHM tersebut telah hospitality tourism. The establishment of DHM was
mendapat persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak approved by the Ministry of Law and Human Rights
Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Surat of the Republic of Indonesia in its Decree
Keputusan No. AHU-10.06671.PENDIRIAN-PT.2014 No. AHU-10.06671.PENDIRIAN-PT.2014 dated
tanggal 18 Maret 2014. Kepemilikan Perusahaan di 18 March 2014. The Company’s ownership in DHM
DHM adalah sejumlah 4.000 saham atau sebesar is 4,000 shares or equivalent to Rp 4,000,000
Rp 4.000.000 yang mewakili 99,98% kepemilikan di representing 99.98% of ownership in DHM.
DHM.
PA PA
PA didirikan pada tanggal 21 Mei 2013 berdasarkan PA was established on 21 May 2013 based on
Akta Notaris Dwie Ponny Sulistiyan, S.H., M.Kn., Notarial Deed of Dwie Ponny Sulistiyan, S.H.,
No. 17. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri M.Kn., No. 17. This Deed of Establishment was
Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dalam Surat Keputusan of the Republic of Indonesia in Decree
No. AHU-32645.AH.01.01.Tahun 2013 tanggal No. AHU-32645.AH.01.01.Tahun 2013 dated
17 Juni 2013. 17 June 2013
Berdasarkan Akta Notaris Vincent Sugeng Fajar, Based on the Notarial Deed No. 13 of Vincent
S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 4 Februari 2016, Sugeng Fajar, S.H., MKn., dated 4 February 2016,
Perusahaan membeli 80,00% kepemilikan saham the Company acquired 80.00% share ownership or
atau sebanyak 2.000 saham PA yang dimiliki pihak representing 2,000 shares of PA which were owned
ketiga dengan dengan harga perolehan sebesar by third parties with a purchase of consideration
Rp2.800.000. Perubahan pemegang saham PA Rp 2,800,000. The changes of PA’s shareholders
telah disetujui oleh pemegang saham pada Rapat has been approved by the shareholders in the
Umum Pemegang Saham Luar Biasa PA yang Extraordinary Shareholders’ General Meeting of PA
diaktakan dengan Akta Notaris Vincent Sugeng which was notarized by Notarial Deed No. 13 of
Fajar, S.H., M.Kn., No. 13 tanggal 4 Februari 2016. Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., dated 4
Akta Notaris ini telah diterima dan dicatat oleh February 2016. This Notarial Deed has been
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dalam Surat received and recorded by the Ministry of Law and
No. AHU-AH.01.03-0028357 tanggal 3 Maret 2016. Human Rights in its Letter No. AHU-AH.01.03-
0028357 dated 3 March 2016.
12
Page 16
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
e. Entitas anak (Lanjutan) e. Subsidiaries (Continued)
PA (Lanjutan) PA (Continued)
Berdasarkan Akta Notaris No. 31 tanggal 14 Maret Based on Notarial Deed No. 31 dated 14 March
2017 dari Vincent Sugeng Fajar, S.H. M.Kn., Notaris 2017 of Vincent Sugeng Fajar, S.H., M.Kn., Notary
di Jakarta, Perusahaan telah melakukan pembelian in Jakarta, the Company acquired additional 499
tambahan 499 saham PA yang dimiliki oleh pihak shares of PA, which were owned by third party, with
ketiga dengan harga transaksi sebesar Rp 699.000. a purchase consideration of Rp 699,000. After this
Setelah transaksi ini, kepemilikan Perusahaan di PA transaction, the Company’s ownership in PA
menjadi 99,96%. became 99.96%.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the
Konsolidasian Consolidated Financial Statements
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi prepared and presented in accordance with
Keuangan di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Indonesian Financial Accounting Standards
Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) (“SAK”), which comprise the Statements of
dan Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards (“SFAS”) and
(“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan Standar Interpretations to Financial Accounting Standards
Akuntansi Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan (“IFAS”) issued by the Financial Accounting Board
Dewan Standar Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan of the Indonesian Institute of Accountants and
Indonesia serta peraturan regulator Pasar Modal Sharia Accounting Standards Board of the
dan peraturan terkait yang diterbitkan oleh Otoritas Indonesian Institute of Accountants and Capital
Jasa Keuangan (“OJK”), khususnya Peraturan Market regulatory and the related Financial
No. VIII.G.7 Lampiran Keputusan Ketua OJK Services Authority’s (“OJK”) regulation, particularly
No. KEP-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 yang Rule No. VIII.G.7 Attachment of Chairman of OJK’s
terdapat di dalam Peraturan dan Pedoman decision No. KEP-347/BL/2012 dated 25 June 2012
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan on the Regulations and Guidelines on Financial
yang diterbitkan oleh OJK. Kebijakan ini telah Statement Presentation and Disclosures issued by
diterapkan secara konsisten terhadap seluruh tahun OJK. These policies have been consistently applied
yang disajikan, kecuali jika dinyatakan lain. to all years presented, unless otherwise stated.
Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai The consolidated financial statements have been
dengan PSAK No. 201, “Penyajian Laporan prepared in accordance with SFAS No. 201,
Keuangan”. Laporan keuangan konsolidasian, “Presentation of Financial Statements”. The
kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, consolidated financial statements, except the
disusun berdasarkan basis akrual, menggunakan consolidated statement of cash flows, have been
dasar akuntansi biaya historis, kecuali untuk prepared on the accrual basis, using the historical
beberapa akun tertentu yang disajikan berdasarkan cost basis of accounting, except for certain
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam accounts which are measured on the basis
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. described in the related accounting policies for
those accounts.
13
Page 17
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian (Lanjutan) Financial Statements (Continued)
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash flows were
menggunakan metode langsung (direct method) prepared using the direct method and present the
dengan mengklasifikasikan arus kas sebagai sources and uses of cash and cash equivalents
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. according to operating, investing and financing
activities.
Seluruh angka dalam laporan keuangan Figures in the consolidated financial statements are
konsolidasian, kecuali dinyatakan secara khusus, expressed in Indonesian Rupiah, unless otherwise
disajikan dalam mata uang Rupiah. stated.
Standar dan interpretasi yang berlaku efektif Standards and interpretations which become
pada tahun 2025 effective in 2025
Standar berikut akan berlaku efektif pada 1 Januari The following standards will be effective on
2025: 1 January 2025:
- PSAK No. 117: "Kontrak Asuransi" - SFAS No. 117: "Insurance Contracts".
- Amendemen PSAK No. 117: "Kontrak Asuransi - Amendment to SFAS No. 117: "Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK No. 117 dan Contracts regarding Initial Application of SFAS
PSAK No. 109 - Informasi Komparatif". No. 117 and SFAS No. 109 - Comparative
Information".
- Amendemen PSAK 221: "Pengaruh Perubahan - Amendment of SFAS 221: "The Effect of
Kurs Valuta Asing" terkait kondisi ketika suatu Changes in Foreign Exchange Rates" regarding
mata uang tidak tertukarkan. to conditions when a currency is not
exchangeable.
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan As at the authorisation date of these consolidated
konsolidasian, Grup masih mempelajari dampak financial statements, the Group is still evaluating
yang mungkin timbul dari penerapan standar dan the potential impact of these new and amended
interpretasi baru dan amandemen standar tersebut standards and interpretation to the Group’s
serta pengaruhnya pada laporan keuangan consolidated financial statements.
konsolidasian Grup.
14
Page 18
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Prinsip Konsolidasian b. Principle of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian menggabungkan The consolidated financial statements incorporate
aset dan liabilitas pada akhir periode pelaporan dan assets and liabilities at the end of the reporting
hasil usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal- period and results of operations for the years then
tanggal tersebut dari Grup dan entitas di mana Grup ended of the Group and entities in which the Group
memiliki kemampuan untuk mengendalikan entitas has the ability to control the entities, both directly or
tersebut, baik secara langsung maupun tidak indirectly.
langsung.
Kepentingan non-pengendali atas jumlah laba rugi Non-controlling interests in the total comprehensive
komprehensif entitas anak diidentifikasi sesuai income of subsidiary is identified at its portion and
proporsinya dan disajikan sebagai bagian dari presented as a part of total attributable
jumlah laba komprehensif yang dapat diatribusikan comprehensive income in the consolidated
pada laporan laba rugi dan penghasilan statement of profit or loss and other comprehensive
komprehensif lain konsolidasian. Kepentingan non- income. Non-controlling interests in the net assets
pengendali atas aset neto entitas anak diidentifikasi of subsidiary is identified at the date of business
pada tanggal kombinasi bisnis yang selanjutnya combination afterwards adjusted by proportion of
disesuaikan dengan proporsi atas perubahan changes in equity of subsidiary and presented as a
ekuitas entitas anak dan disajikan sebagai bagian part of equity in the consolidated statement of
dari ekuitas pada laporan posisi keuangan financial position.
konsolidasian.
Bila pengendalian atas suatu entitas diperoleh Where control of an entity is obtained during a
dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas tersebut financial year, its results are included in the
dimasukkan dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian sejak comprehensive income from the date on which
tanggal pengendalian dimulai. Bila pengendalian control commences. Where control ceases during a
berakhir dalam tahun berjalan, hasil usaha entitas financial year, its results are included in the
tersebut dimasukkan ke dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk comprehensive income for the part of the year
bagian tahun dimana pengendalian masih during which control existed.
berlangsung.
15
Page 19
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
b. Prinsip Konsolidasian (Lanjutan) b. Principle of Consolidation (Continued)
Kebijakan akuntansi yang dipakai dalam penyajian The accounting policies adopted in preparing the
laporan keuangan konsolidasian dalam semua hal consolidated financial statements in all material
yang material telah diterapkan secara konsisten oleh respects have been consistently applied by the
entitas anak, kecuali dinyatakan lain. subsidiary, unless otherwise stated.
Seluruh transaksi dan saldo yang material antara All material transactions and balances between
perusahaan-perusahaan yang dikonsolidasikan consolidated companies have been eliminated in
telah dieliminasi dalam penyajian laporan keuangan preparing the consolidated financial statements.
konsolidasian.
Goodwill merupakan selisih lebih yang tidak Goodwill represents unidentified excess of total
teridentifikasikan antara jumlah harga perolehan investment cost over the proportionate underlying
investasi dengan proporsi nilai wajar aset bersih fair value of the acquired subsidiary’s net assets at
entitas anak pada tanggal akuisisi. Goodwill tidak the acquisition date. Goodwill is not amortised and
diamortisasi dan dilakukan uji penurunan nilai setiap tested for impairment annually.
tahun.
Kepentingan non-pengendali merupakan proporsi Non-controlling interests represent the proportion
atas hasil usaha dan aset bersih entitas anak yang of the results and net assets of subsidiary not
tidak diatribusikan pada Grup. attributable to the Group.
Perubahan dalam bagian kepemilikan entitas induk Changes in a parent’s ownership interest in a
pada entitas anak yang tidak mengakibatkan subsidiary that do not result in the loss of control are
hilangnya pengendalian dicatat sebagai transaksi accounted for as equity transactions. When control
ekuitas. Ketika pengendalian atas entitas anak over a previous subsidiary is lost, any remaining
hilang, bagian kepemilikan yang tersisa di entitas interest in the entity is remeasured at fair value and
tersebut diukur kembali pada nilai wajarnya dan the resulting gain or loss is recognized in profit or
keuntungan atau kerugian yang dihasilkan diakui loss.
dalam laba rugi.
Bagian Perusahaan atas transaksi ekuitas entitas The Company’s portion of equity transactions
anak disajikan sebagai “komponen ekuitas lainnya” of subsidiary is presented as “other equity
dalam bagian ekuitas pada laporan posisi keuangan component” under the equity section of the
konsolidasian. consolidated statement of financial position.
c. Kombinasi Bisnis c. Business Combinations
Kombinasi bisnis, kecuali kombinasi entitas Business combinations, except business
sepengendali dicatat dengan menggunakan metode combination among entities under common control
akuisisi di tanggal akuisisi, tanggal dimana are accounted for using the acquisition method as at
pengendalian dialihkan ke Perusahaan. the acquisition date, the date when control is
Pengendalian adalah kekuasaan untuk mengatur transferred to the Company. Control is the power to
kebijakan keuangan dan operasional suatu entitas govern the financial and operating policies of an
untuk memperoleh manfaat dari aktivitas entitas entity so as to obtain benefits from its activities. In
tersebut. Dalam menilai pengendalian, Grup assessing control, the Group takes into
mempertimbangkan hak suara potensial yang consideration potential voting rights that are
sekarang dapat dilaksanakan. currently exerciseable.
Biaya perolehan dari sebuah akuisisi diukur pada The cost of an acquisition is measured as the
nilai agregat imbalan yang dialihkan, diukur pada aggregate of the consideration transferred,
nilai wajar pada tanggal akuisisi dan jumlah setiap measured at acquisition date fair value and the
kepentingan non-pengendali dari pihak yang amount of any non-controlling interests in the
diakuisisi. acquiree.
16
Page 20
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) c. Business Combinations (Continued)
Untuk setiap kombinasi bisnis, pihak pengakuisisi For each business combination, the acquirer
mengukur kepentingan non-pengendali dari entitas measures the non-controlling interests in the
yang diakuisisi baik pada nilai wajar ataupun pada acquiree either at fair value or at the proportionate
proporsi kepemilikan kepentingan non-pengendali share of the acquiree’s identifiable net assets.
atas aset bersih yang teridentifikasi dari entitas yang Acquisition costs incurred are charged to profit and
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul loss and included in operating expenses.
dibebankan langsung ke laba rugi dan disertakan
dalam beban usaha.
Ketika melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, Grup When the Group acquires a business, it assesses
mengklasifikasikan dan menentukan aset keuangan the financial assets acquired and liabilities assumed
yang diperoleh dan liabilitas keuangan yang diambil for appropriate classification and designation in
alih berdasarkan pada persyaratan kontraktual, accordance with the contractual terms, economic
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang ada circumstances and pertinent conditions as at the
pada tanggal akuisisi. Hal ini termasuk acquisition date. This includes the separation of
pengelompokan derivatif melekat dalam kontrak embedded derivatives in host contracts by the
utama oleh pihak yang diakuisisi. acquiree.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combination is achieved in stages,
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur the acquisition date fair value of the acquirer’s
kembali kepentingan ekuitas yang dimiliki previously held equity interest in the acquiree is
sebelumnya pada pihak yang diakuisisi pada nilai remeasured to fair value at the acquisition date and
wajar tanggal akuisisi dan mengakui keuntungan the acquirer recognizes the resulting gains or losses
atau kerugian dalam laporan laba rugi dan in the consolidated statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain konsolidasian. other comprehensive income.
Imbalan kontijensi yang dialihkan ke pihak Any contingent consideration to be transferred to
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal akuisisi. the acquirer will be recognized at fair value at the
Perubahan nilai wajar atas imbalan kontijensi acquisition date. Subsequent changes to the fair
setelah tanggal akuisisi yang diklasifikasikan value of the contingent consideration which is
sebagai aset atau liabilitas, akan diakui sebagai laba deemed to be an asset or liability, will be
rugi atau penghasilan komprehensif lain. Jika recognized, either in profit or loss or as other
diklasifikasikan sebagai ekuitas, imbalan kontijensi comprehensive income. If the contingent
tidak diukur kembali dan penyelesaian selanjutnya consideration is classified as equity, it is not
diperhitungkan dalam ekuitas. remeasured until it is finally settled within equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur pada At acquisition date, goodwill is initially measured at
harga perolehan yang merupakan selisih lebih nilai cost being the excess of the aggregate of the
agregat dari imbalan yang dialihkan dan jumlah consideration transferred and the amount
setiap kepentingan non-pengendali atas selisih recognized for non-controlling interests over the net
jumlah dari aset teridentifikasi yang diperoleh dan identifiable assets acquired and liabilities assumed.
liabilitas yang diambil alih. Jika imbalan tersebut If this consideration is lower than the fair value of
kurang dari nilai wajar aset bersih entitas anak yang the net assets of the subsidiary acquired, the
diakuisisi, selisih tersebut diakui dalam laporan laba difference is recognized in the consolidated
rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada After initial recognition, goodwill is measured at cost
jumlah tercatat dikurangi akumulasi kerugian less any accumulated impairment losses. For the
penurunan nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, purpose of impairment testing, goodwill acquired in
goodwill yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, a business combination is, from the acquisition date,
sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada setiap allocated to each of the Group’s Cash-Generating
Unit Penghasil Kas (“UPK”) milik Grup yang Units (“CGU”) that are expected to benefit from the
diharapkan akan bermanfaat dari sinergi kombinasi combination, irrespective of whether other assets or
tersebut, terlepas dari apakah aset atau liabilitas lain liabilities of the acquiree are assigned to those
dari pihak yang diakuisisi ditetapkan atas UPK CGU.
tersebut.
17
Page 21
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
c. Kombinasi Bisnis (Lanjutan) c. Business Combinations (Continued)
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGU and part of the
dan operasi tertentu atas UPK tersebut dihentikan, operation within that CGU is disposed of, the
maka goodwill yang diasosiasikan dengan operasi goodwill associated with the operation disposed of
yang dihentikan tersebut termasuk dalam jumlah is included in the carrying amount of the operation
tercatat operasi tersebut ketika menentukan when determining the gain or loss on disposal of the
keuntungan atau kerugian dari pelepasan. Goodwill operation. Goodwill disposed of in this circumstance
yang dilepaskan tersebut diukur berdasarkan nilai is measured based on the relative values of the
relatif operasi yang dihentikan dan porsi UPK yang operation disposed of and the portion of the CGU
ditahan. retained.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi d. Related Party Transaction
Grup mempunyai transaksi dengan pihak-pihak The Group has transactions with related parties as
berelasi sebagaimana didefinisikan dalam PSAK defined under SFAS No. 224, “Related Party
No. 224, “Pengungkapan Pihak-pihak Berelasi”. Disclosures”.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan- parties are disclosed in the relevant notes to the
catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang consolidated financial statements.
relevan.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas mencakup kas, kas pada bank Cash and cash equivalents are cash on hand, cash
dan deposito berjangka yang akan jatuh tempo in banks and time deposit with maturity period of
dalam waktu tiga bulan atau kurang dan tidak three months or less at the time of placement and
digunakan sebagai jaminan atau tidak dibatasi which are not used as collateral or are not
penggunaannya. restricted.
Kas dan setara kas diklasifikasikan sebagai aset Cash and cash equivalents are classified as a
keuangan diukur dengan biaya perolehan financial asset measured at amortized cost. See
diamortisasi. Lihat Catatan 2g untuk kebijakan Note 2g for the accounting policy of financial asset
akuntansi atas aset keuangan yang diukur dengan measured at amortized cost.
biaya perolehan diamortisasi.
f. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain f. Account and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain yang Account and other receivables which are non-
mempunyai jangka waktu pembayaran yang tetap derivative financial assets with fixed or determinable
dan yang tidak diperdagangkan dalam pasar aktif payments that are not quoted in an active market
diklasifikasikan sebagai “aset keuangan yang diukur are classified as “financial assets measured at
pada biaya perolehan diamortisasi”. Lihat amortized cost”. See Note 2g for accounting policies
Catatan 2g untuk kebijakan akuntansi atas aset of financial assets carried at amortized cost. Interest
keuangan yang diukur pada biaya perolehan is recognized using the effective interest rate
diamortisasi. Bunga diakui dengan menggunakan method, except for short-term receivables whereby
metode suku bunga efektif, kecuali untuk piutang the recognition is immaterial.
jangka pendek di mana pengakuan bunga tidak
material.
Piutang usaha dan piutang lain-lain disajikan Account and other receivables are stated at gross
sebesar jumlah kotor dikurangi cadangan kerugian less allowance for impairment losses. The Group
penurunan nilai. Grup menetapkan cadangan provides allowance for impairment losses based on
kerugian penurunan nilai berdasarkan penelaahan the review of the status of the individual receivable
atas status masing-masing akun piutang pada akhir accounts at the end of year, if any.
tahun, jika ada.
18
Page 22
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan g. Financial Assets and Liabilities
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara kas, The Group’s financial assets consist of cash and
piutang usaha, piutang lain-lain dan aset keuangan cash equivalents, account receivables, other
tidak lancar lainnya. receivables and other non-current financial assets.
Liabilitas keuangan Grup terdiri dari pinjaman bank, The Group’s financial liabilities consist of bank loan,
utang usaha, utang lain-lain, utang dividen, beban account payables, other payables, dividend
yang masih harus dibayar, uang jaminan penyewa, payable, accrued expenses, tenant deposits, lease
liabilitas sewa, beban bunga pinjaman yang liabilities, deferred loan interest and long-term
ditangguhkan dan utang obligasi jangka panjang. bonds payable.
(i) Klasifikasi (i) Classification
Aset keuangan dapat diukur dengan biaya A financial asset is measured at amortized cost
perolehan diamortisasi hanya jika memenuhi only if it meets both of the following conditions
kedua kondisi berikut dan tidak ditetapkan and is not designed as at Fair Value Through
sebagai nilai wajar melalui laba rugi (FVTPL): Profit & Loss (FVTPL):
- Aset keuangan dikelola dalam model bisnis - The financial asset is held within a business
yang bertujuan untuk memiliki aset model whose objective is to hold the asset
keuangan untuk tujuan mendapatkan arus to collect contractual cash flows; and
kas kontraktual; dan
- Kriteria kontraktual dari aset keuangan yang - Its contractual terms give rise on specified
pada tanggal tertentu menghasilkan arus dates to cash flows that are Solely
kas yang merupakan pembayaran pokok Payments of Principal and Interest (SPPI)
dan bunga semata (SPPI) dari jumlah pokok on the principal amount of outstanding.
terutang.
Suatu instrumen utang diukur pada nilai wajar A debt instrument is measured at Fair Value
melalui penghasilan komprehensif lain (FVOCI), Through Other Comprehensive Income
hanya jika memenuhi kedua kondisi berikut dan (FVOCI) only if it meets both of the following
tidak ditetapkan sebagai FVTPL: conditions and is not designated as at FVTPL:
- Aset keuangan dikelola dalam model bisnis - The financial assets is held within a
yang tujuan tercapai dengan arus kas business model whose objective is achieved
kontraktual dan menjual aset keuangan, dan by both collecting contractual cash flows
and selling the financial assets; and
- Kriteria kontraktual dari aset keuangan yang - Its contractual terms give rise on specified
pada tanggal tertentu menghasilkan arus dates to cash flows that are solely payment
kas yang merupakan pembayaran pokok of principal and interest on the principal
dan bunga semata dari jumlah pokok amount outstanding.
terutang.
19
Page 23
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(i) Klasifikasi (Lanjutan) (i) Classification (Continued)
Seluruh aset keuangan yang tidak All financial assets not classified as measured
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang at amortized cost or FVOCI as described above
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi are measured at FVTPL.
atau aset keuangan yang diukur pada FVOCI
sebagaimana ketentuan diatas diukur dengan
FVTPL.
Aset keuangan tidak direklasifikasi setelah Financial assets are not reclassified
pengakuan awal, kecuali pada periode setelah subsequent to their initial recognition, except in
Grup mengubah model bisnisnya untuk the period after the Group changes its business
mengelola aset keuangan. model for managing financial assets.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan ke dalam Financial liabilities are classified into the
kategori sebagai berikut pada saat pengakuan following categories at initial recognition:
awal:
i. Diukur pada nilai wajar melalui laba rugi, i. Fair value through profit of loss, which has
yang memiliki 2 (dua) sub-klasifikasi, yaitu 2 (two) sub-classifications, i.e financial
liabilitas keuangan yang ditetapkan liabilities designated as such upon initial
demikian pada saat pengakuan awal dan recognition and financial liabilities classified
liabilitas keuangan yang diklasifikasikan as held for trading;
dalam kelompok diperdagangkan;
ii. Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya ii. Financial liabilities measured at amortized
perolehan diamortisasi. cost.
(ii) Pengakuan dan pengukuran awal (ii) Recognition and initial measurement
Semua aset atau liabilitas keuangan pada saat All financial assets or liabilities are measured
pengakuan awal diukur sebesar nilai wajarnya initially at their fair value plus transaction costs,
ditambah biaya transaksi, kecuali untuk aset except for financial assets and financial
keuangan dan liabilitas keuangan yang diukur liabilities measured at fair value through profit
pada nilai wajar melalui laba rugi, dimana biaya or loss, transaction costs are recognized
transaksi diakui langsung dalam laba rugi. directly in profit or loss.
Pembelian dan penjualan aset keuangan yang Regular way purchases and sales of financial
lazim (regular), diakui pada tanggal assets are recognized on the account date at
perdagangan dimana Grup memiliki komitmen which the Group commits to purchase or sell
untuk membeli atau menjual aset tersebut. those assets.
Semua aset dan liabilitas keuangan lainnya All other financial assets and liabilities are
pada awalnya diakui pada tanggal initially recognized on the account date at which
perdagangan dimana Grup menjadi suatu pihak the Group becomes a party to the contractual
dalam ketentuan kontraktual instrumen provisions of the instrument.
tersebut.
20
Page 24
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(iii) Penghentian pengakuan (iii) Derecognition
Biaya transaksi hanya meliputi biaya-biaya Transaction costs include only those costs that
yang dapat diatribusikan secara langsung are directly attributable to the acquisition of
untuk perolehan suatu aset keuangan atau a financial asset or issuance of a financial
penerbitan suatu liabilitas keuangan dan liability and are incremental costs that would
merupakan biaya tambahan yang tidak akan not have been incurred if the financial
terjadi apabila instrumen keuangan tersebut instruments had not been acquired or issued. In
tidak diperoleh atau diterbitkan. Untuk aset the case of financial assets, transaction costs
keuangan, biaya transaksi ditambahkan pada are added to the amount recognized initially,
jumlah yang diakui pada awal pengakuan aset, while for financial liabilities, transaction costs
sedangkan untuk liabilitas keuangan, biaya are deducted from the amount of liability
transaksi dikurangkan dari jumlah liabilitas recognized initially.
yang diakui pada awal pengakuan liabilitas.
Biaya transaksi tersebut diamortisasi selama Such transaction costs are amortized over the
umur instrumen berdasarkan metode suku terms of the instruments based on the effective
bunga efektif dan dicatat sebagai bagian dari interest method and are recorded as part of
pendapatan bunga untuk biaya transaksi interest income for transaction costs related to
sehubungan dengan aset keuangan atau financial assets or interest expenses for
sebagai bagian dari beban bunga untuk biaya transaction costs related to financial liabilities.
transaksi sehubungan dengan liabilitas
keuangan.
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes a financial asset when
pada saat hak kontraktual atas arus kas yang the contractual rights to the cash flows from the
berasal dari aset keuangan tersebut financial asset expire or when the Group
kadaluwarsa atau pada saat Grup mentransfer transfers the rights to receive the contractual
seluruh hak untuk menerima arus kas cash flows on the financial asset in a
kontraktual dari aset keuangan dalam transaksi transaction in which substantially all the risks
dimana Grup secara substansial telah and rewards of ownership of the financial asset
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas are transferred. Any interest in transferred
kepemilikan aset keuangan. Setiap hak atau financial assets that is created or retained by
kewajiban yang timbul atau yang masih dimiliki the Group is recognized as a separate asset or
oleh Grup diakui sebagai aset atau liabilitas liability.
secara terpisah.
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes a financial liability
keuangan pada saat kewajiban yang ditetapkan when its contractual obligations are cancelled
dalam kontrak dibatalkan atau kadaluwarsa. or expired.
21
Page 25
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(iii) Penghentian pengakuan (Lanjutan) (iii) Derecognition (Continued)
Dalam transaksi dimana Grup secara In transaction in which the Group neither
substansial tidak memiliki atau tidak retains nor transfers substantially all the risks
mentransfer seluruh risiko dan manfaat atas and rewards of ownership of a financial asset,
kepemilikan aset keuangan, Grup the Group derecognizes the asset if it does not
menghentikan pengakuan aset tersebut jika retain control over the asset. The rights and
Grup tidak lagi memiliki pengendalian atas aset obligations retained in the transfer are
tersebut. Hak dan kewajiban yang masih recognized separately as assets and liabilities
dimiliki dalam transfer tersebut diakui secara as appropriate. In transfers in which control
terpisah sebagai aset atau liabilitas. Dalam over the asset is retained, the Group continues
transfer dimana pengendalian atas aset masih to recognize the asset to the extent of its
dimiliki, Grup tetap mengakui aset yang continuing involvement, determined by the
ditransfer tersebut sebesar keterlibatan extent to which it is exposed to changes in the
berkelanjutan Grup yang ditentukan dengan value of the transferred asset.
seberapa jauh Grup terekspos terhadap
perubahan nilai aset yang ditransfer.
Grup menghapusbukukan aset keuangan dan The Group writes off financial assets and any
cadangan kerugian penurunan nilai terkait pada related allowance for impairment losses when
saat Grup menentukan bahwa aset keuangan the Group determines that those financial
tersebut tidak dapat ditagih. Keputusan ini assets are uncollectible. The decision is
diambil setelah Grup melakukan berbagai reached after Group had undertaken various
upaya untuk memperoleh kembali aset efforts to obtain back the financial asset as well
keuangan tersebut serta mempertimbangkan as considering information such as the
informasi seperti telah terjadinya perubahan occurrence of significant changes in the
signifikan pada posisi keuangan financial position of borrower/financial asset
debitur/penerbit aset keuangan debitur/penerbit issuer such that the borrower/financial asset
aset keuangan tidak lagi dapat melunasi issuer can no longer pay the obligation or that
kewajibannya atau hasil penjualan agunan proceeds from collateral will not be sufficient to
tidak akan cukup untuk melunasi seluruh pay back the entire exposure.
eksposur yang diberikan.
(iv) Saling hapus (iv) Offsetting
Aset keuangan dan liabilitas keuangan dapat Financial assets and financial liabilities are set
saling hapus dan nilai bersihnya disajikan off and the net amount is presented in the
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian consolidated statement of financial position
jika, dan hanya jika, Grup memiliki hak yang when, and only when, the Group has a legally
dapat dipaksakan secara hukum untuk enforceable right to set off the amounts and
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah intends either to settle on a net basis or realize
diakui tersebut dan berniat untuk the asset and settle the liability simultaneously.
menyelesaikan secara neto atau untuk
merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
Pendapatan dan beban disajikan dalam jumlah Income and expenses are presented on a net
bersih hanya jika diperkenankan oleh standar basis only when permitted by accounting
akuntansi. standards.
22
Page 26
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(v) Pengukuran biaya perolehan diamortisasi (v) Amortized cost measurement
Biaya perolehan diamortisasi dari aset atau The amortized cost of a financial asset or
liabilitas keuangan adalah jumlah aset atau liability is the amount at which the financial
liabilitas keuangan yang diukur pada saat asset or liability is measured at initial
pengakuan awal, dikurangi pembayaran pokok, recognition, minus principal repayments, plus
ditambah atau dikurangi dengan amortisasi or minus the cumulative amortization using the
kumulatif dengan menggunakan metode suku effective interest method of any difference
bunga efektif yang dihitung dari selisih antara between the initial amount recognized and the
nilai awal dan nilai jatuh temponya, dan untuk maturity amount, and adjusted for any expected
aset keuangan disesuaikan dengan cadangan credit loss allowance. The gross carrying
kerugian kredit ekspektasian. Nilai tercatat amount of a financial asset is the amortized
bruto aset keuangan merupakan biaya cost of a financial asset before adjusting for any
perolehan diamortisasi aset keuangan sebelum expected credit loss allowance.
disesuaikan dengan cadangan kerugian kredit
ekspektasian.
Tingkat suku bunga efektif adalah suku bunga The effective interest rate is the rate that
yang secara tepat mendiskontokan estimasi exactly discounts the estimated future cash
arus kas di masa datang selama perkiraan flows through the expected life of the financial
umur dari aset keuangan atau liabilitas asset or financial liability (or, where
keuangan (atau jika lebih tepat, digunakan appropriate, a shorter period), to the gross
periode yang lebih singkat), atas nilai tercatat carrying amount of the financial asset (when
bruto aset keuangan (ketika aset tidak the asset is not credit-impaired) or to the
mengalami penurunan nilai) atau pada biaya amortized cost of the financial liability. When
perolehan diamortisasi untuk liabilitas calculating the effective interest rate, the Group
keuangan. Pada saat menghitung tingkat suku estimates future cash flows considering all
bunga efektif, Grup mengestimasi arus kas di contractual terms of the financial instrument (for
masa datang dengan mempertimbangkan example prepayment options), but does not
seluruh ketentuan kontraktual dalam instrumen consider any future credit losses. For
keuangan tersebut (antara lain opsi pelunasan purchased or originated credit-impaired
dipercepat), namun tidak mempertimbangkan financial assets, a credit-adjusted effective
kerugian kredit di masa mendatang. Untuk aset interest rate is calculated using estimated
keuangan yang dibeli atau yang berasal dari future cash flows including Expected Credit
aset keuangan memburuk, suku bunga efektif Loss (ECL).
yang disesuaikan dengan risiko kredit dihitung
dengan menggunakan arus kas di masa datang
termasuk (KKE).
Perhitungan suku bunga efektif mencakup The calculation of the effective interest rate
biaya transaksi dan seluruh provisi yang includes transaction costs and all fees paid or
dibayarkan atau diterima yang merupakan received that are an integral part of the
bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif. effective interest rate.
23
Page 27
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(vi) Pengukuran nilai wajar (vi) Fair value measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima Fair value is the price that would be received to
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan sell an asset or paid to transfer a liability in an
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas orderly transaction between market participants
dalam transaksi teratur (orderly transaction) at the measurement date in the principal
antara pelaku pasar (market participants) pada market or, in its absence, the most
tanggal pengukuran di pasar utama atau, jika advantageous market to which the Group has
tidak terdapat pasar utama, di pasar yang access at that date. The fair value of a liability
paling menguntungkan dimana Grup memiliki reflects its non-performance risk.
akses pada tanggal tersebut. Nilai wajar
liabilitas mencerminkan risiko wanprestasinya.
Jika tersedia, Grup mengukur nilai wajar When available, the Group measures the fair
instrumen keuangan dengan menggunakan value of a financial instrument using the quoted
harga kuotasian di pasar aktif untuk instrumen price in an active market for that instrument.
tersebut. Suatu pasar dianggap aktif jika A market is regarded as active if transactions
transaksi atas aset dan liabilitas terjadi dengan for the asset or liability take place with sufficient
frekuensi dan volume yang memadai untuk frequency and volume to provide pricing
menyediakan informasi penentuan harga information on an ongoing basis.
secara berkelanjutan.
Jika harga kuotasian tidak tersedia di pasar If there is no quoted price in an active market,
aktif, Grup menggunakan teknik penilaian then the Group uses valuation techniques that
dengan memaksimalkan penggunaan input maximize the use of relevant observable inputs
yang dapat diobservasi dan relevan dan and minimize the use of unobservable inputs.
meminimalkan penggunaan input yang tidak The chosen valuation technique incorporates
dapat diobservasi. Teknik penilaian yang dipilih all of the factors that market participants would
menggabungkan semua faktor yang take into account in pricing a transaction.
diperhitungkan oleh pelaku pasar dalam
penentuan harga transaksi.
Bukti terbaik atas nilai wajar instrumen The best evidence of the fair value of a
keuangan pada saat pengakuan awal adalah financial instrument at initial recognition is
harga transaksi, yaitu nilai wajar dari normally the transaction price, i.e., the fair
pembayaran yang diberikan atau diterima. Jika value of the consideration given or received. If
Grup menetapkan bahwa nilai wajar pada the Group determines that the fair value at
pengakuan awal berbeda dengan harga initial recognition differs from the transaction
transaksi dan nilai wajar tidak dapat dibuktikan price and the fair value is evidenced neither by
dengan harga kuotasian di pasar aktif untuk a quoted price in an active market for an
aset atau liabilitas yang identik atau identical asset or liability nor based on a
berdasarkan teknik penilaian yang hanya valuation technique that uses only data from
menggunakan data dari pasar yang dapat observable markets, then the financial
diobservasi, maka nilai wajar instrumen instrument is initially measured at fair value,
keuangan pada saat pengakuan awal adjusted to defer the difference between the
disesuaikan untuk menangguhkan perbedaan fair value at initial recognition and the
antara nilai wajar pada saat pengakuan awal transaction price. Subsequently, that difference
dan harga transaksi. Setelah pengakuan awal, is recognized in profit or loss on an appropriate
perbedaan tersebut diakui dalam laba rugi basis over the life of the instrument but no later
berdasarkan umur dari instrumen tersebut than when the valuation is wholly supported by
namun tidak lebih lambat dari saat penilaian observable market data or the transaction is
tersebut didukung sepenuhnya oleh data pasar closed out.
yang dapat diobservasi atau saat transaksi
ditutup.
24
Page 28
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
g. Aset dan Liabilitas Keuangan (Lanjutan) g. Financial Assets and Liabilities (Continued)
(vi) Pengukuran nilai wajar (Lanjutan) (vi) Fair value measurement (Continued)
Jika aset atau liabilitas yang diukur pada nilai If an asset or a liability measured at fair value
wajar memiliki harga penawaran dan harga has a bid price and an ask price, then the
permintaan, maka Grup mengukur aset dan Group measures assets and long positions at a
posisi long berdasarkan harga penawaran dan bid price and liabilities and short positions at an
mengukur liabilitas dan posisi short ask prices.
berdasarkan harga permintaan.
Portofolio aset keuangan dan liabilitas Portfolios of financial assets and financial
keuangan yang diukur pada nilai wajar, yang liabilities measured at fair value, that are
terekspos risiko pasar dan risiko kredit yang exposed to market risk and credit risk that are
dikelola oleh Grup berdasarkan eksposur managed by the Group on the basis of the net
netonya baik terhadap risiko pasar ataupun exposure to either market or credit risk, are
risiko kredit diukur berdasarkan harga yang measured on the basis of a price that would be
akan diterima untuk menjual posisi net long received to sell a net long position (or paid to
(atau dibayar untuk mengalihkan posisi net transfer a net short position) for a particular risk
short) untuk eksposur risiko tertentu. exposure. Those portfolio-level adjustments are
Penyesuaian pada level portofolio tersebut allocated to the individual assets and liabilities
dialokasikan pada aset dan liabilitas individual on the basis of the relative risk adjustment of
berdasarkan penyesuaian risiko relatif dari each of the individual instruments in the
masing-masing instrumen individual di dalam portfolio.
portofolio.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan diakui sebesar nilai yang lebih rendah Inventories are stated at the lower of cost or net
antara biaya perolehan atau nilai realisasi bersih. ealizable value. Cost is determined based on
Biaya perolehan persediaan ditentukan weighted average method, which comprises all
menggunakan metode rata-rata tertimbang costs of purchase, costs of conversion and other
(weighted average method), yang meliputi seluruh costs incurred in bringing the inventory to its present
biaya-biaya yang terjadi untuk memperoleh location and condition.
persediaan tersebut sampai ke lokasi dan
kondisinya saat ini.
Nilai persediaan meliputi seluruh akumulasi biaya The cost of inventories comprises the accumulated
yang terjadi dalam rangka penyelesaian bangunan costs incurred in relation to the construction of
apartemen dan gedung perkantoran, termasuk apartments and office building projects, including
harga tanah dan biaya pinjaman yang dapat the cost of land and borrowing costs that are directly
diatribusikan langsung dengan pembangunan. attributable to the construction. The cost of land
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang development, including land which is used for roads
digunakan untuk jalan dan infrastruktur, and infrastructure, is allocated using saleable area.
dialokasikan dengan menggunakan luas area yang
dapat dijual.
Cadangan persediaan usang ditentukan Allowance for obsolescence of inventories is
berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi provided based on a review of the condition of
persediaan pada tanggal pelaporan. inventories at each reporting dates.
25
Page 29
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti investasi dinyatakan sebesar biaya Investment properties are stated at cost including
perolehan termasuk biaya transaksi dikurangi transaction cost less accumulated depreciation and
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, jika impairment loss, if any, except for land which is not
ada, kecuali tanah yang tidak disusutkan. Jumlah depreciated. Such cost includes the cost of
tercatat termasuk bagian biaya penggantian dari replacing part of the investment properties, if the
properti investasi yang ada pada saat terjadinya recognition criteria are met and excludes the daily
biaya, jika kriteria pengakuan terpenuhi dan tidak expenses on their usage.
termasuk biaya harian penggunaan properti
investasi.
Biaya pengurusan legal hak atas tanah dalam The legal cost of land rights in the form of Business
bentuk Hak Guna Usaha (“HGU”), Hak Guna Usage Rights (Hak Guna Usaha or “HGU”), Building
Bangunan (“HGB”) dan Hak Pakai (“HP”) Ketika Usage Right (Hak Guna Bangunan or “HGB”) and
tanah diperoleh pertama kali diakui sebagai bagian Usage Rights (Hak Pakai or “HP”) when the land is
dari biaya perolehan tanah dan tidak diamortisasi. initially acquired are recognized as part of the cost
Sementara biaya pengurusan atas perpanjangan of the land and not amortized. Meanwhile, the
atau pembaruan legal hak atas tanah diakui sebagai extension or the legal renewal costs of land rights
bagian dari beban tangguhan dalam “Aset lancar are recognized as part of deferred charges account
dan tidak lancar lain-lain, neto” pada laporan posisi in “Other current and non-current assets, net” in the
keuangan konsolidasian dan diamortisasi sepanjang consolidated statement of financial position and are
mana yang lebih pendek antara umur hukum hak amortized over the shorter of the rights' legal life
dan umur ekonomi tanah. and land's economic life.
Biaya-biaya yang dikeluarkan untuk membangun Costs associated with the construction of buildings
gedung di atas tanah milik pihak ketiga, dimana on plots of land owned by third parties, whereby the
Grup memiliki hak atas pengelolaan bangunan- Group has the right to operate such buildings over a
bangunan tersebut selama jangka waktu 20 (dua period of 20 (twenty) to 30 (thirty) years, are
puluh) sampai 30 (tiga puluh) tahun, dikapitalisasi capitalized to the cost.
ke dalam biaya perolehan bangunan.
Properti investasi Grup terdiri dari anah, bangunan Investment properties of the Group consist of land,
dan prasarana yang dikuasai Kelompok Usaha building and infrastructures held by the Group to
untuk menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai earn rentals or for capital appreciation or both,
atau kedua-duanya dan tidak untuk digunakan rather than for use in the production or supply of
dalam produksi atau penyediaan barang atau jasa goods or services or for administrative purposes or
untuk tujuan administratif atau dijual dalam kegiatan sale in the ordinary course of business.
usaha sehari-hari.
Penyusutan bangunan dihitung dengan Depreciation of buildings are computed using the
menggunakan metode garis lurus (straight-line straight-line method over the estimated useful lives
method) selama masa manfaat ekonomisnya ranging from 20 (twenty) to 30 (thirty) years.
berkisar antara 20 (dua puluh) sampai dengan 30
(tiga puluh) tahun.
Bangunan yang merupakan bangunan dalam Building which represent building under build,
rangka bangun, kelola dan alih disusutkan dengan operate and transfer arrangements are depreciated
menggunakan metode garis lurus selama jangka using the straight-line method over the term of the
waktu perjanjian bangun, kelola dan alih. build, operate and transfer agreements.
Tanah dinyatakan sebesar biaya perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated.
tidak disusutkan.
26
Page 30
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
i. Properti Investasi (Lanjutan) i. Investment Properties (Continued)
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada Investment properties should be derecognized on
saat pelepasan atau ketika properti investasi disposal or when the investment properties are
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan permanently withdrawn from use and no future
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan economic benefits are expected from its use or
yang dapat diharapkan pada saat penggunaan dan disposal. Gains or losses arising from the retirement
pelepasannya. Laba atau rugi yang timbul dari or disposal of investment properties are credited or
penghentian atau pelepasan properti investasi charged to profit or loss in the year the asset is
diakui dalam laba rugi dalam tahun terjadinya derecognized.
penghentian atau pelepasan tersebut.
Pemindahan ke properti investasi dilakukan jika, Transfers to investment properties should be made
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan when and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian evidenced by the end of owner-occupation,
oleh pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain commencement of an operating lease to another
atau selesainya pembangunan atau party or end of construction or development.
pengembangan.
Pemindahan dari properti investasi dilakukan jika, Transfers from investment properties should be
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan made when, and only when, there is a change in
yang ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan use, evidenced by the commencement of owner-
oleh pemilik atau dimulainya pengembangan untuk occupation or commencement of development with
dijual. a view to sell.
Untuk pemindahan dari properti investasi ke properti For transfer from investment properties to owner-
yang digunakan sendiri, Grup menggunakan occupied property, the Group uses the cost method
metode biaya pada tanggal perubahan at the date of change in use. If an owner-occupied
penggunaan. Jika properti yang digunakan menjadi property becomes an investment property, the
properti investasi, Grup mencatat properti investasi Group shall record the investment property in
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai accordance with the fixed assets policies up to the
dengan saat tanggal terakhir perubahan date of change in use.
penggunaannya.
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Grup menerapkan PSAK No. 216, “Aset Tetap”. The Group applies SFAS No. 216, “Fixed Assets”.
Grup menggunakan model biaya sebagai kebijakan The Group uses the cost model for its fixed assets
akuntansi pengukuran aset tetapnya. measurement.
Aset tetap dinyatakan berdasarkan biaya perolehan, Fixed assets are stated at cost, excluding day-to-
tetapi tidak termasuk biaya perawatan sehari-hari, day servicing, less accumulated depreciation and
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi any impairment value, if any.
penurunan nilai, jika ada.
Biaya perolehan awal aset tetap meliputi harga The initial cost of fixed assets consists of its
perolehan, termasuk bea impor dan pajak purchase price, including import duties and taxes
pembelian yang tidak boleh dikreditkan dan biaya- and any directly attributable costs in bringing the
biaya yang dapat diatribusikan secara langsung fixed assets to its working condition and location for
untuk membawa aset ke lokasi dan kondisi yang its intended use.
diinginkan sesuai dengan tujuan penggunaan yang
ditetapkan.
27
Page 31
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Fixed Assets (Continued)
Beban-beban yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the fixed assets have
digunakan, seperti beban perbaikan dan been put into operations, such as repairs and
pemeliharaan, dibebankan ke laba rugi pada saat maintenance costs, are normally charged to profit or
terjadinya. Apabila beban-beban tersebut loss when such costs are incurred. In situations
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis di where it can be clearly demonstrated that the
masa datang dari penggunaan aset tetap tersebut expenditures result in an increase in the expected
yang dapat melebihi kinerja normalnya, maka future economic benefits beyond its original
beban-beban tersebut dikapitalisasi sebagai standard of performance, the expenditures are
tambahan biaya perolehan aset tetap. capitalized as additional costs of fixed assets.
Penyusutan bangunan dihitung berdasarkan Depreciation of buildings is computed on a straight-
metode garis lurus (straight-line method) selama line basis over the useful lives 20 (twenty) to 30
masa manfaat 20 (dua puluh) sampai 30 (tiga (thirty) years.
puluh) tahun.
Penyusutan dihitung berdasarkan metode saldo Depreciation of buildings is computed on a double
menurun ganda (double declining method) selama declining method basis over the fixed assets’s
masa manfaat aset tetap sebagai berikut: useful lives as follows:
Jenis Aset Tetap Tarif/ Rates Type of Fixed Assets
Peralatan proyek 12,50% - 50% Utility equipments
Peralatan dan perlengkapan kantor dan hotel 25% - 50% Office and hotel furnitures and fixtures
Kendaraan 25% - 50% Transportation equipment
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya An item of fixed assets is derecognized upon
(derecognized) pada saat dilepaskan atau tidak ada disposal or when no future economic benefits are
manfaat ekonomis masa depan yang diharapkan expected from its use or disposal. When assets are
dari penggunaan atau pelepasannya. Aset tetap sold or retired, the cost and related accumulated
yang dijual atau dilepaskan, dikeluarkan dari depreciation and any impairment loss are removed
kelompok aset tetap berikut akumulasi penyusutan from the accounts. Any gains or loss arising from
serta akumulasi penurunan nilai yang terkait dengan derecognition of fixed assets calculated as the
aset tetap tersebut. Keuntungan atau kerugian yang difference between the net disposal proceeds and
timbul dari penghentian pengakuan aset tetap the carrying amount of the item is included in the
ditentukan sebesar perbedaan antara jumlah neto consolidated statement of profit or loss and other
hasil pelepasan, jika ada, dengan jumlah tercatat comprehensive income in the year the item is
dari aset tetap tersebut, diakui dalam laporan laba derecognized.
rugi dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian pada tahun terjadinya penghentian
pengakuan.
Nilai residu, umur manfaat, serta metode The asset’s residual values, useful lives and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun dan depreciation method are reviewed and adjusted if
dilakukan penyesuaian apabila hasil telaah berbeda appropriate, at each financial year end.
dengan estimasi sebelumnya.
28
Page 32
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
j. Aset Tetap (Lanjutan) j. Fixed Assets (Continued)
Grup menganalisa fakta dan keadaan untuk The Group analyzes the facts and circumstances for
masing-masing jenis hak atas tanah dalam each type of landrights in determining the
menentukan akuntansi untuk masing-masing hak accounting for each of these land rights so that it
atas tanah tersebut sehingga dapat can accurately represent an underlying economic
merepresentasikan dengan tepat suatu kejadian event or transaction. If the landrights do not transfer
atau transaksi ekonomik yang mendasarinya. Jika control of the underlying assets to the Group, but
hak atas tanah tersebut tidak mengalihkan gives the rights to use the underlying assets, the
pengendalian atas aset pendasar kepada Grup, Group applies the accounting treatment of these
melainkan mengalihkan hak untuk menggunakan transactions as leases under SFAS No. 116,
aset pendasar, Grup menerapkan perlakuan “Lease”. If landrights substantially similar to land
akuntansi atas transaksi tersebut sebagai sewa purchases, the Group applies SFAS No. 216 “Fixed
berdasarkan PSAK No. 116, “Sewa”. Jika hak atas Asset”.
tanah secara substansi menyerupai pembelian
tanah, maka Grup menerapkan PSAK No. 216 “Aset
tetap”.
k. Tanah untuk Pengembangan k. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar Land for development is stated at cost or net
nilai yang lebih rendah antara biaya perolehan dan realizable value, whichever is lower.
nilai realisasi bersih.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, yang The cost of land for development consists of
terdiri dari biaya pra-perolehan dan perolehan pre-acquisition and acquisition cost of land. The
tanah. Biaya perolehan tanah akan dipindahkan ke cost of land will be transferred to land and building
tanah dan bangunan yang sedang dalam under construction when the land is ready for
pembangunan pada saat tanah tersebut siap development.
dibangun.
l. Sewa l. Lease
Grup menerapkan PSAK No. 116. Pada tanggal The Group has applied SFAS No. 116. At the
permulaan kontrak, Grup menilai apakah kontrak inception of a contract, the Group assesses whether
merupakan, atau mengandung, sewa. Suatu the contract is, or contains, a lease. A contract is or
kontrak merupakan atau mengandung sewa jika contains a lease if the contract conveys the right to
kontrak tersebut memberikan hak untuk control the use of an identified assets for a period of
mengendalikan penggunaan aset identifikasian time in exchange for consideration.
selama suatu jangka waktu untuk dipertukarkan
dengan imbalan.
PSAK No. 116 menerapkan persyaratan baru atau SFAS No. 116 introduces new or amended
amandemen sehubungan dengan akuntansi sewa. requirements with respect to lease accounting. This
Standar ini memperkenalkan perubahan signifikan standard introduces significant changes to lessee
untuk akuntansi lessee dengan menghapus accounting by removing the distinction between
perbedaan antara sewa operasi dan pembiayaan, operating and finance lease, and requiring the
serta mensyaratkan pengakuan aset hak guna dan recognition of a right-of-use asset and a lease
pengakuan liabilitas sewa pada saat dimulainya liability at commencement for all leases, except for:
sewa untuk seluruh sewa, kecuali:
- Sewa dengan jangka waktu kurang atau sama - Leases with a term of less or equal to
dengan 12 bulan dan tidak terdapat opsi beli; 12 months and there is no call option;
- Sewa atas aset dengan nilai rendah. - Leases of low value assets.
29
Page 33
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Group
identifikasian, Grup harus menilai apakah: shall assess whether:
- Grup memiliki hak untuk mendapatkan secara - The Group has the right to obtain substantially
subtansial seluruh manfaat ekonomi dari all the economic benefits from use of the asset
penggunaan aset identifikasian; dan throughout the period of use; and
- Grup memiliki hak untuk mengarahkan - The Group has the right to direct the use of the
penggunaan aset identifikasian. Grup memiliki asset. The Group has this right when it has the
hak ini ketika Grup memiliki hak untuk decision-making rights that are the most
pengambilan keputusan yang relevan tentang relevant to changing how and for what purpose
bagaimana dan untuk tujuan apa aset the asset is used are predetermined and:
digunakan telah ditentukan sebelumnya dan:
1. Grup memiliki hak untuk mengoperasikan 1. The Group has the right to operate the
aset; asset;
2. Grup telah mendesain aset dengan cara 2. The Group has designed the asset in a
menetapkan sebelumnya bagaimana dan way that predetermined how and for what
untuk tujuan apa aset akan digunakan purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on reassessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Group
sewa, Grup mengalokasikan imbalan dalam kontrak allocates the consideration in the contract to each
ke masing-masing komponen sewa berdasarkan lease component on the basis of their relative
harga tersendiri relatif dari komponen sewa dan stand-alone prices and the aggregate stand-alone
harga tersendiri agregat dari komponen non-sewa. price of the non-lease components. However, for
Namun, untuk sewa penunjang dimana Grup the leases of improvements in which the Group is
bertindak sebagai penyewa, Grup memutuskan a lessee, the Group has elected not to separate
untuk tidak memisahkan komponen non-sewa dan non-lease components and account for the lease
mencatat komponen sewa dan non-sewa tersebut and non-lease components as a single lease
sebagai satu komponen sewa. component.
Pada tanggal permulaan sewa, Grup mengakui aset The Group recognizes a right-of-use asset and
hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak guna a lease liability at the lease commencement date.
diukur pada biaya perolehan, dimana meliputi The right-of-use asset is initially measured at cost,
jumlah pengukuran awal liabilitas sewa yang which comprises the initial amount of the lease
disesuaikan dengan pembayaran sewa yang liability adjusted for any lease payment made at or
dilakukan pada atau sebelum tanggal permulaan, before the commencement date, plus any initial
ditambah dengan biaya langsung awal yang direct cost incurred and an estimate of costs to
dikeluarkan dan estimasi biaya yang akan dismantle and remove the underlying asset or to
dikeluarkan untuk membongkar dan memindahkan restore the underlying asset to the condition
aset pendasar atau untuk merestorasi aset required by the terms and conditions of the lease,
pendasar sesuai kondisi yang disyaratkan dan less any lease incentives received.
ketentuan sewa, dikurangi dengan insentif sewa
yang diterima.
Aset hak guna kemudian disusutkan menggunakan The right-of-use asset is subsequently depreciated
metode garis lurus dari tanggal permulaan hingga using the straight-line method from the
tanggal yang lebih awal antara akhir umur manfaat commencement date to the earlier of the end of the
aset hak guna atau akhir masa sewa. useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
30
Page 34
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran The lease liability is initially measured at the present
sewa yang belum dibayar pada tanggal permulaan, value of the lease payments that are not paid at the
didiskontokan dengan menggunakan suku bunga commencement date, discounted using the interest
implisit dalam sewa atau jika suku bunga tersebut rate implicit in the lease or, if that rate cannot be
tidak dapat ditentukan, maka menggunakan suku readily determined, using incremental borrowing
bunga pinjaman inkremental. Pada umumnya, Grup rate. Generally, the Group uses its incremental
menggunakan suku bunga pinjaman inkremental borrowing rate as the discount rate.
sebagai tingkat diskonto.
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran the lease liability comprise the following:
berikut ini:
- pembayaran tetap, termasuk pembayaran tetap - fixed payments, including in-substance fixed
secara substansi dikurangi dengan piutang payments less any lease incentive receivable;
insentif sewa;
- pembayaran sewa variabel yang bergantung - variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or a rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan indeks index or rate as at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
- jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh - amounts expected to be payable under
penyewa dengan jaminan nilai residual; a residual value guarantee;
Pembayaran sewa yang termasuk dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa meliputi pembayaran the lease liability comprise the following:
berikut ini: (Lanjutan) (Continued)
- harga eksekusi opsi beli jika Grup cukup pasti - the exercise price under a purchase option that
untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan the Group is reasonably certain to exercise;
and
- penalti karena penghentian awal sewa kecuali - penalties for early termination of a lease unless
jika Grup cukup pasti untuk tidak menghentikan the Group is reasonably certain not to
lebih awal. terminate early.
Pembayaran sewa dialokasikan menjadi bagian Each lease payment is allocated between the
pokok dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laporan laba rugi selama periode charged to profit or loss over the lease period so as
sewa sehingga menghasilkan tingkat suku bunga to produce a constant periodic rate of interest on
periodik yang konstan atas saldo liabilitas untuk the remaining balance of the liability for each
setiap periode. period.
Grup menyajikan aset hak guna sebagai bagian The Group presents right-of-use assets as part of
dari “Aset hak guna” dan “Liabilitas sewa” di dalam “Right-of-use assets” and “Lease liabilities” in the
laporan posisi keuangan konsolidasian. consolidated statement of financial position.
Jika sewa mengalihkan kepemilikan aset pendasar If the lease transfers the ownership of the
kepada Grup pada akhir masa sewa atau jika biaya underlying asset to the Group by the end of the
perolehan aset hak guna merefleksikan Grup akan lease term or if the cost of the right-of-use asset
mengeksekusi opsi beli, maka Grup menyusutkan reflects that the Group will exercise a purchase
aset hak guna dari tanggal permulaan hingga akhir option, the Group depreciates the right-of-use asset
umur manfaat aset pendasar. Jika tidak, maka Grup from the commencement date to the end of the
menyusutkan aset hak guna dari tanggal permulaan useful life of the underlying asset. Otherwise, the
hingga tanggal yang lebih awal antara akhir umur Group depreciates the right-of-use asset from the
manfaat aset hak guna atau akhir masa sewa. commencement date to the earlier of the end of the
useful life of the right-of-use asset or the end of the
lease term.
31
Page 35
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Modifikasi sewa Lease modification
Grup mencatat modifikasi sewa sebagai sewa The Group account for a lease modification as
terpisah jika: a separate lease if:
- modifikasi meningkatkan ruang lingkup sewa - the modification increases the scope of the
dengan menambahkan hak untuk lease by adding the right to use one or more
menggunakan satu aset pendasar atau lebih; underlying assets; and
dan
- imbalan sewa meningkat sebesar jumlah yang - the consideration for the lease increases by an
setara dengan harga tersendiri untuk amount commensurate with the standalone
peningkatan dalam ruang lingkup dan price for the increase in scope and any
penyesuaian yang tepat pada harga tersendiri appropriate adjustments to that stand-alone
tersebut untuk merefleksikan kondisi kontrak price to reflect the circumstances of the
tertentu. particular contract.
Untuk modifikasi sewa yang tidak dicatat sebagai For a lease modification that is not accounted for as
sewa terpisah, pada tanggal efektif modifikasi sewa, a separate lease, at the effective date of the lease
Grup: modification, the Group:
- mengukur kembali dan mengalokasikan - remeasure and allocate the consideration in the
imbalan kontrak modifikasian; modified contract;
- menentukan masa sewa dari sewa - determine the lease term of the modified lease;
modifikasian;
- mengukur kembali liabilitas sewa dengan - remeasure the lease liability by discounting the
mendiskontokan pembayaran sewa revisian revised lease payments using a revised
menggunakan tingkat diskonto revisian discount rate on the basis of the remaining
berdasarkan sisa umur sewa dan sisa lease term and the remaining lease payment
pembayaran sewa dengan melakukan with a corresponding adjustment to the right of-
penyesuaian terhadap aset hak guna. Tingkat use assets. The revised discount rate is
diskonto revisian ditentukan sebagai suku determined as the Group’s incremental
bunga pinjaman inkremental Grup pada borrowing rate at the effective date of the
tanggal efektif modifikasi; modification;
- menurunkan jumlah tercatat aset hak guna - decrease the carrying amount of the right-of-
untuk merefleksikan penghentian sebagian use asset to reflect the partial or full termination
atau sepenuhnya sewa untuk modifikasi sewa of the lease for lease modifications that
yang menurunkan ruang lingkup sewa. Grup decrease the scope of the lease. The Group
mengakui dalam laporan laba rugi setiap laba recognize in profit or loss any gain or loss
rugi yang terkait dengan penghentian sebagian relating to the partial or full termination of the
atau sepenuhnya sewa tersebut; dan lease; and
- membuat penyesuaian terkait dengan aset hak - make a corresponding adjustment to the right-
guna untuk seluruh modifikasi sewa lainnya. of-use asset for all other lease modifications.
Penentuan apakah suatu perjanjian merupakan The determination of whether an arrangement is, or
perjanjian sewa, atau perjanjian yang mengandung contains, a lease is based on the substance of the
sewa, didasarkan atas substansi perjanjian pada arrangement at inception date and whether the
tanggal awal sewa dan apakah pemenuhan fulfillment of the arrangement is dependent on the
perjanjian tergantung pada penggunaan suatu aset use of a specific asset and the arrangement
dan perjanjian tersebut memberikan suatu hak conveys a right to use the asset. Lease that
untuk menggunakan aset tersebut. Sewa yang transfers substantially to the lessee all the risks and
mengalihkan secara substansial seluruh risiko dan rewards incidental to ownership of the leased item
manfaat yang terkait dengan kepemilikan aset, is classified as finance lease.
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan.
32
Page 36
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
l. Sewa (Lanjutan) l. Lease (Continued)
Dalam sewa pembiayaan, dari sudut pandang Grup Under a finance lease, from the perspective of the
sebagai lessee, Grup mengakui aset dan liabilitas Group as a lessee, the Group recognizes an asset
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian pada and liability in the consolidated statement of
awal masa sewa, sebesar nilai wajar aset sewaan, financial position at the commencement of the lease
atau sebesar nilai kini dari pembayaran sewa term at an amount equal to the fair value of the
minimum, jika nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. leased assets or, if lower, the present value of the
Pembayaran sewa minimum dipisahkan antara minimum lease payments. Minimum lease
bagian yang merupakan beban keuangan dan payments are apportioned between the finance
bagian yang merupakan pelunasan liabilitas sewa. charges and the reduction of the outstanding
Beban keuangan dialokasikan ke setiap periode liability. The finance charges are allocated to each
selama masa sewa, sehingga menghasilkan tingkat period during the lease term so as to achieve a
suku bunga periodik yang konstan atas saldo constant rate of interest on the remaining balance of
liabilitas yang tersisa. Beban keuangan diakui the liability. Finance charges are recognized in the
dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
Aset sewaan yang dimiliki oleh Grup dengan dasar Leased asset held by the Group under a finance
sewa pembiayaan disusutkan konsisten dengan lease is depreciated consistently using the same
metode yang sama yang digunakan untuk aset method used with that for depreciable assets that
yang dimiliki sendiri, atau disusutkan secara penuh are directly owned, or is fully depreciated over the
selama jangka waktu yang lebih pendek antara shorter of the lease term and its useful life, if there
periode masa sewa dan umur manfaat aset is no reasonable certainty that the Group will obtain
sewaan, jika tidak ada kepastian yang memadai ownership by the end of the lease term.
bahwa Grup akan mendapatkan hak kepemilikan
pada akhir masa sewa.
Suatu sewa yang tidak mengalihkan secara Leases which do not transfer substantially all the
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait risks and rewards incidental to ownership are
dengan kepemilikan aset diklasifikasikan sebagai classified as operating leases. Operating lease
sewa operasi. Pembayaran sewa dalam sewa payments are recognized as an expense in the
operasi diakui sebagai beban dalam laporan laba consolidated statement of profit or loss and other
rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income on a straight-line basis over
konsolidasian dengan dasar garis lurus (straight-line the lease term.
basis) selama masa sewa.
m. Penurunan Nilai dari Aset Non-Keuangan (selain m. Impairment of Non-Financial Assets (excluding
Properti Investasi Dicatat Pada Nilai Wajar dan Investment Property Carried at Fair Value and
Aset Pajak Tangguhan) Deferred Tax Assets)
Grup menilai pada tiap tanggal pelaporan apakah The Group assesses at each reporting date whether
terdapat indikasi penurunan nilai pada aset. Apabila there is any indication that an asset may be
terdapat indikasi penurunan nilai, atau ketika impaired. If any such indication exists, or when
penilaian penurunan nilai bagi aset secara tahunan annual impairment assessment for an asset is
disyaratkan, Grup membuat estimasi nilai required, the Group makes an estimate of the
terpulihkan aset. asset's recoverable amount.
33
Page 37
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
m. Penurunan Nilai dari Aset Non-Keuangan (selain m. Impairment of Non-Financial Assets (excluding
Properti Investasi Dicatat Pada Nilai Wajar dan Investment Property Carried at Fair Value and
Aset Pajak Tangguhan) (Lanjutan) Deferred Tax Assets) (Continued)
Suatu nilai terpulihkan aset lebih tinggi dibandingkan An asset's recoverable amount is the higher of an
nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual aset atau asset's or cash-generating unit's fair value less
unit penghasil kas dan nilai pakainya dan ditentukan costs to sell and its value in use and is determined
sebagai suatu aset individual, kecuali aset tersebut for an individual asset, unless the asset does not
tidak menghasilkan arus kas masuk yang sebagian generate cash inflows that are largely independent
besar independen dari aset lain. Di dalam menilai of those from other assets. In assessing value in
nilai pakai, estimasi arus kas yang diharapkan use, the estimated future cash flows expected to be
diperoleh dari aset didiskontokan terhadap nilai generated by the asset are discounted to their
kininya dengan menggunakan suku bunga diskon present value using a pre-tax discount rate that
sebelum pajak yang mencerminkan penilaian pasar reflects current market assessments of the time
kini terhadap nilai waktu uang dan risiko spesifik value of money and the risks specific to the asset. In
aset. Di dalam menilai nilai wajar dikurangi biaya assessing fair value less costs to sell, an
untuk menjual, dibutuhkan model penilaian yang appropriate valuation model is used.
tepat.
Ketika nilai tercatat aset melebihi nilai Where the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dicatat sebesar recoverable amount, the asset is written down to its
nilai terpulihkan. Kerugian penurunan nilai diakui recoverable amount. Impairment losses are
di dalam laporan laba rugi dan penghasilan recognized in consolidated statement of profit or
komprehensif lain konsolidasian. loss and other comprehensive income.
Suatu penilaian dilakukan pada setiap tanggal An assessment is made at each reporting date as to
pelaporan sebagaimana apabila terdapat segala whether there is any indication that previously
indikasi bahwa kerugian penurunan nilai yang diakui recognized impairment losses may no longer exist
sebelumnya sudah tidak ada lagi atau mengalami or may have decreased. A previously recognized
penurunan. Suatu kerugian penurunan nilai yang impairment loss is reversed only if there has been a
diakui sebelumnya, dibalikkan nilainya jika terdapat change in the estimates used to determine the
perubahan estimasi yang digunakan untuk asset's recoverable amount since the last
menentukan nilai terpulihkan aset sejak pengakuan impairment loss was recognized. If that is the case,
terakhir kerugian penurunan nilai. Apabila demikian the carrying amount of the asset is increased to its
kondisinya, nilai tercatat aset meningkat pada recoverable amount. That increase cannot exceed
jumlah terpulihkannya. Kenaikan tersebut tidak the carrying amount that would have been
dapat melebihi nilai tercatat yang telah ditentukan, determined, net of depreciation, had no impairment
penyusutan bersih, tidak ada kerugian penurunan loss been recognized previously. Such reversal is
nilai yang diakui sebelumnya. Pembalikkan nilai recognized in profit or loss.
tersebut diakui di dalam laba rugi.
n. Pinjaman n. Borrowings
Pinjaman merupakan dana yang diterima dari bank Borrowings represent funds received from banks or
atau entitas lain dengan kewajiban pembayaran other entities with repayment obligations in
kembali sesuai dengan persyaratan perjanjian accordance with the terms of the agreement.
pinjaman.
Pinjaman diklasifikasikan sebagai liabilitas Borrowings are classified as financial liabilities
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan carried at amortized cost. Additional costs that are
diamortisasi. Biaya tambahan yang dapat directly attributable to the acquisition of loans are
diatribusikan secara langsung dengan perolehan deducted from total borrowings. See Note 2g for the
pinjaman dikurangkan dari jumlah pinjaman yang accounting policy on financial liabilities carried at
diterima. Lihat Catatan 2g untuk kebijakan akuntansi amortized cost.
atas liabilitas keuangan yang diukur pada biaya
perolehan diamortisasi.
34
Page 38
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
o. Biaya Pinjaman o. Borrowings Cost
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable to the
dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan acquisition, construction or production of a qualifying
aset kualifikasian dikapitalisasi sebagai bagian biaya asset are capitalized as part of the cost of the
perolehan aset tersebut. Biaya pinjaman lainnya related asset. Otherwise, borrowing costs are
diakui sebagai beban pada saat terjadi. recognized as expenses when incurred.
Biaya pinjaman terdiri dari biaya bunga dan biaya Borrowing cost consist of interests and other
lain yang ditanggung Grup sehubungan dengan financing charges that the Group incurs in
peminjaman dana. connection with the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan intended use are in progress and the expenditures
maksudnya dan pengeluaran untuk aset for the qualifyng asset and the borrowing costs have
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjamannya dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansi seluruh aktivitas yang substantially all the activities necessary to prepare
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian the qualifying assets are substantially completed for
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya. their intended use.
p. Penjabaran Mata Uang Asing p. Foreign Currency Translation
Grup menerapkan PSAK No. 221 (Revisi 2010), The Group applied SFAS No. 221 (Revised 2010),
“Pengaruh Perubahan Nilai Tukar Mata Uang “The Effects of Changes in Foreign Exchange
Asing”, yang menggambarkan bagaimana Rates”, which describes how to include foreign
memasukkan transaksi mata uang asing dan currency transactions and foreign operations in the
kegiatan usaha luar negeri dalam laporan keuangan financial statements of an entity and translate
entitas dan menjabarkan laporan keuangan ke financial statements into a presentation currency.
dalam mata uang penyajian.
Grup mempertimbangkan indikator utama dan The Group considers the primary indicators and
indikator lainnya dalam menentukan mata uang other indicators in determining its functional
fungsionalnya. Jika ada indikator yang tercampur currency. If indicators are mixed and the functional
dan mata uang fungsional tidak jelas, manajemen currency is not obvious, management uses its
menggunakan penilaian untuk menentukan mata judgments to determine the functional currency that
uang fungsional yang paling tepat menggambarkan most faithfully represents the economic effects of
pengaruh ekonomi dari transaksi, kejadian dan the underlying transactions, events and conditions.
kondisi yang mendasarinya.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The consolidated financial statements are presented
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional in Rupiah, which is the Group’s functional currency
Grup dan mata uang penyajian Grup. Transaksi and the Group’s presentation currency.
dalam mata uang asing dicatat dalam mata uang Transactions involving foreign currencies are
Rupiah berdasarkan kurs tengah yang berlaku pada recorded in Rupiah at the middle rates of exchange
saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan prevailing at the time the transactions are made.
posisi keuangan konsolidasian, aset dan liabilitas At the consolidated statement of financial position
moneter dalam mata uang asing dijabarkan ke date, monetary assets and liabilities denominated in
dalam rupiah berdasarkan rata-rata kurs jual dan foreign currencies are adjusted to reflect average
beli yang diterbitkan oleh Bank Indonesia pada buying and selling rate of exchange quoted by Bank
tanggal terakhir transaksi perbankan pada periode of Indonesia at the closing of the last banking day of
yang bersangkutan. Keuntungan atau kerugian the period. The resulting gains or losses are
selisih kurs yang timbul dikreditkan atau dibebankan credited or charged to current operations.
pada operasi tahun berjalan.
35
Page 39
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
p. Penjabaran Mata Uang Asing (Lanjutan) p. Foreign Currency Translation (Continued)
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan mata uang The exchange rates used to translate foreign
asing ke dalam Rupiah adalah sebagai berikut currencies against the Rupiah are as follows
(Rupiah penuh): (amounts in full Rupiah):
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Dolar Amerika Serikat (USD 1) 16.233 16.162 United States Dollar (1 USD)
q. Biaya Emisi Saham q. Share Issuance Cost
Biaya emisi saham disajikan sebagai pengurang dari Share issuance costs are presented as deduction
tambahan modal disetor dan tidak diamortisasi. of additional paid-in capital and are not amortized.
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban r. Revenues and Expenses Recognition
Grup mensyaratkan pengakuan pendapatan harus The Group requires revenue recognition to fulfill five
memenuhi lima langkah analisa sebagai berikut: steps of assessment:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify performance obligations in the contract.
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan Performance obligations are promise in a
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan contract to transfer to a customer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
3. Penetapan harga transaksi. Harga transaksi 3. Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which an
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi atas entity expects to be entitled in exchange for
diserahkannya barang atau jasa yang dijanjikan transferring promised goods or services to
ke pelanggan. Jika imbalan yang dijanjikan di customer. If the consideration promised in a
kontrak mengandung suatu jumlah yang bersifat contract includes variable amount, the Group
variabel, maka Grup membuat estimasi jumlah estimates the amount of consideration to which
imbalan tersebut sebesar jumlah yang it expects to be entitled in exchange for
diharapkan berhak diterima atas diserahkannya transferring goods or services to a customer
barang atau jasa yang dijanjikan ke pelanggan less the estimated amount of service level
dikurangi dengan estimasi jumlah jaminan guarantee which will be paid during the contract
kinerja jasa yang akan dibayarkan selama period.
periode kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar harga performance obligation on the basis of the
jual berdiri sendiri relatif pada setiap barang atau relative stand-alone selling prices of each
jasa yang berbeda yang dijanjikan di dalam distinct goods or service promised in the
kontrak. Jika hal ini tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative stand-alone selling
diestimasi berdasarkan biaya yang diharapkan prices are estimated based on expected cost
ditambah margin. plus margin
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognition of revenue when the performace
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring the goods
menyerahkan barang atau jasa (Ketika or service to a customer (which is when the
pelanggan telah memiliki kendali atas barang customer obtains control of that goods or
atau jasa tersebut). service).
36
Page 40
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
r. Pengakuan Pendapatan dan Beban (Lanjutan) r. Revenues and Expenses Recognition (Continued)
Grup bergerak dalam bisnis penjualan unit strata, The Group is in the business of selling strata title
pendapatan dari sewa, jasa pemeliharaan dan units, rental income, service fees and hotel.
hotel. Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers reflects the
mencerminkan imbalan yang diharapkan akan consideration to which the Group expects to be
menjadi hak Grup dalam pertukaran barang atau entitled in exchange for those goods or services.
jasa tersebut. Grup secara umum menyimpulkan The Group has generally concluded that it is the
bahwa Grup merupakan prinsipal dalam pengaturan principal in its revenue arrangements, because it
pendapatannya, karena memiliki kontrol transfer typically controls the goods or services before
barang atau jasa kepada pelanggan. transferring them to the customer.
Pendapatan dari penjualan unit strata dengan Revenue from strata title units sold from customers
pelanggan diakui pada saat kepemilikan aset is recognized at the point in time when control of the
dialihkan kepada pelanggan, umumnya pada saat asset is transferred to the customer, generally on
penyerahan aset kepada pelanggan. Uang muka delivery of the assets. Down payment from
yang diperoleh dari pelangan diakui sebagai customers recognized as contract liabilities.
liabilitas kontrak.
Pendapatan dari sewa dan jasa pemeliharaan Rental and service income are recognized as
diakui sebagai pendapatan sesuai masa sewa. income over the period of rental and service
Sewa dan jasa pemeliharaan diterima dimuka income. Rent and service income received in
disajikan sebagai liabilitas kontrak. advance are presented as contract liabilities.
Pendapatan dari hunian kamar hotel diakui pada Revenue from hotel room occupancy is recognized
periode terhuninya. Pendapatan dari jasa hotel on the basis of the period of occupancy. Revenue
lainnya diakui pada saat jasa atau barang from other hotel services is recognized when the
diserahkan kepada pelanggan. Pendapatan dari services are rendered or the goods are delivered to
restoran diakui pada saat barang atau jasa the customer. Revenues from restaurant operations
diberikan. are recognized when the goods are delivered or
when the services have been rendered.
Beban diakui pada saat terjadinya berdasarkan Expenses are recognized when incurred on an
metode akrual. accrual basis.
s. Pajak Penghasilan s. Income Tax
Pajak Final Final Tax
Beban pajak atas pendapatan yang dikenakan pajak Tax expense on revenue subject to final tax is
final dipisahkan menjadi pos tersendiri dalam separated into a separate item in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian. income.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 5 tanggal Based on Government Regulation No. 5 dated 23
23 Maret 2002, penghasilan dari sewa pusat niaga March 2002, income from shopping center rental is
dikenakan pajak final sebesar 10% sesuai dengan subject to a final tax of 10% under the Taxation
Undang-undang Perpajakan di Indonesia. Laws of Indonesia.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 212: Income Tax.
oleh PSAK 212: Pajak Penghasilan.
Pajak Kini Current Tax
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the
diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat current period are measured at the amount
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas expected to be recovered from or paid to the
perpajakan. taxation authority.
37
Page 41
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Pajak Penghasilan (Lanjutan) s. Income Tax (Continued)
Pajak Kini (Lanjutan) Current Tax (Continued)
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba kena Current tax expense is determined based on the
pajak tahun berjalan yang dihitung berdasarkan tarif taxable profit for the year computed using the
pajak yang berlaku. prevailing tax rates.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari “Pajak presented as part of “Income Tax - Current” in the
Penghasilan - Kini” dalam laporan laba rugi dan statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. Grup juga comprehensive income. The Group also presented
menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai bagian interest/ penalty, if any, as part of “Income Tax -
dari “Pajak Penghasilan - Kini”. Current”.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded when a
saat surat ketetapan pajak diterima atau, jika tax assessment letter is received or, if appealed
diajukan keberatan, pada saat keputusan atas against, when the result of the appeal is determined.
keberatan ditetapkan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are recognized
menggunakan metode liabilitas atas konsekuensi using the liability method for the future tax
pajak pada masa mendatang yang timbul dari consequences attributable to differences between
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas the carrying amounts of existing assets and
menurut laporan keuangan konsolidasian dengan liabilities in the consolidated financial statements
dasar pengenaan pajak aset dan liabilitas pada and their respective tax bases at each reporting
setiap tanggal pelaporan. Liabilitas pajak tangguhan date. Deferred tax liabilities are recognized for all
diakui untuk semua perbedaan temporer kena pajak taxable temporary differences and deferred tax
dan aset pajak tangguhan diakui untuk perbedaan assets are recognized for deductible temporary
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi differences and accumulated fiscal losses to the
rugi fiskal, sepanjang besar kemungkinan extent that it is probable that taxable profit will be
perbedaan temporer yang boleh dikurangkan dan available in future years against which the
akumulasi rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan deductible temporary differences and accumulated
untuk mengurangi laba kena pajak pada masa fiscal losses can be utilized.
depan.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada akhir setiap periode pelaporan dan diturunkan reviewed at the end of each reporting period and
apabila laba fiskal mungkin tidak memadai untuk reduced to the extent that it is no longer probable
mengkompensasi sebagian atau semua manfaat that sufficient taxable profit will be available to allow
aset pajak tangguhan tersebut. Pada akhir setiap the benefit of part or all of that deferred tax asset to
periode pelaporan, Grup menilai kembali aset pajak be utilized. At the end of each reporting period, the
tangguhan yang tidak diakui. Grup mengakui aset Group reassesses unrecognized deferred tax
pajak tangguhan yang sebelumnya tidak diakui assets. The Group recognizes a previously
apabila besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada unrecognized deferred tax assets to the extent that
masa depan akan tersedia untuk pemulihannya. it has become probable that future taxable profit will
allow the deferred tax assets to be recovered.
Pajak tangguhan dihitung dengan menggunakan Deferred tax is calculated at the tax rates that have
tarif pajak yang berlaku atau secara substansial been enacted or substantively enacted at the
telah berlaku pada tanggal pelaporan. Perubahan reporting date. Changes in the carrying amount of
nilai tercatat aset dan liabilitas pajak tangguhan deferred tax assets and liabilities due to a change in
yang disebabkan oleh perubahan tarif pajak tax rates are charged to current period operations,
dibebankan pada usaha periode berjalan, kecuali except to the extent that they relate to items
untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya telah previously charged or credited to equity.
langsung dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
38
Page 42
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
s. Pajak Penghasilan (Lanjutan) s. Income Tax (Continued)
Pajak Tangguhan (Lanjutan) Deferred Tax (Continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset in the
saling hapus dalam laporan posisi keuangan consolidated statements of financial position,
konsolidasian, kecuali aset dan liabilitas pajak except if they are for different legal entities,
tangguhan untuk entitas yang berbeda, sesuai consistent with the presentation of current tax
dengan penyajian aset dan liabilitas pajak kini. assets and liabilities.
t. Liabilitas Imbalan Kerja t. Employment Benefit Liabilities
Liabilitas imbalan kerja seperti pensiun, uang pisah Employment benefit liabilities such as retirement,
dan uang penghargaan masa kerja dihitung severance and service payments are calculated
berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun based on Government Regulation No. 35 Year 2021
2021 (“PP 35/2021”) yang merupakan salah satu (“PP 35/2021”) which is one of the implementing
peraturan pelaksana Undang-Undang Cipta Kerja provisions of Job Creation Law No. 11 Year 2020
No. 11 Tahun 2020 (“UU 11/2020”) dan Undang- (“UU 11/2020”) and Manpower Law No. 13/2003
Undang Ketenagakerjaan No. 13/2003 (“UU (“Law No. 13/2003”).
No. 13/2003”).
Kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The defined benefit obligation is calculated using the
menggunakan metode Projected Unit Credit. Projected Unit Credit method.
Pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan dan Remeasurements, comprising of actuarial gains and
kerugian aktuarial, segera diakui pada laporan posisi losses, are recognized immediately in the
keuangan konsolidasian dengan pengaruh langsung consolidated statement of financial position with a
didebit atau dikreditkan pada penghasilan corresponding debit or credit to other
komprehensif lain pada periode terjadinya. comprehensive income in the period in which they
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba rugi occur. Remeasurements are not reclassified to profit
pada periode berikutnya. or loss in subsequent periods.
Biaya jasa lalu harus diakui sebagai beban pada Past service costs are recognized in profit or loss at
saat yang lebih awal antara: the earlier between:
- ketika program amendemen atau kurtailmen - the date of the plan amendment or curtailment;
terjadi; dan and
- ketika Grup mengakui biaya restrukturisasi atau - the date the Group recognizes related
imbalan terminasi terkait. restructuring costs.
Bunga neto dihitung dengan menerapkan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto yang digunakan terhadap liabilitas imbalan rate to the net defined benefit liability. The Group
kerja. Grup mengakui perubahan berikut pada recognizes the following changes in the net defined
kewajiban obligasi neto pada laporan laba rugi dan benefit obligation in the consolidated statement of
penghasilan komprehensif lain konsolidasian: profit or loss and other comprehensive income:
- Biaya jasa terdiri atas biaya jasa kini, biaya jasa - Service costs comprising current service costs,
lalu, keuntungan atau kerugian atas past-service costs, gains and losses on
penyelesaian (kurtailmen) tidak rutin; dan curtailments and non-routine settlements; and
- Beban atau penghasilan bunga neto. - Net interest expense or income.
u. Rugi Bersih per Saham Dasar u. Basic Loss per Share
Sesuai dengan PSAK No. 233 mengenai “Laba per According to SFAS No. 233, “Earnings per Share”,
Saham”, laba bersih per saham dasar dihitung basic earnings per share is computed by dividing
dengan membagi laba (rugi) bersih dengan jumlah net income (loss) for the year by the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar selama average number of shares outstanding during the
tahun yang bersangkutan. year.
39
Page 43
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
u. Rugi Bersih per Saham Dasar (Lanjutan) u. Basic Loss per Share (Continued)
Jika total saham biasa atau instrumen berpotensi If the number of ordinary shares or potential
saham biasa yang beredar meningkat sebagai ordinary shares outstanding increases as a result of
akibat dari kapitalisasi, penerbitan saham bonus capitalization, issuance of bonus shares or stock
atau pemecahan saham atau menurun sebagai splits, or decreases as a result of a merger of
akibat dari penggabungan saham, maka shares, the calculation of basic or diluted earnings
perhitungan laba per saham dasar dan dilusian per share for all periods is adjusted retrospectively.
untuk seluruh periode yang disajikan disesuaikan
secara retrospektif.
v. Tambahan Modal Disetor v. Additional Paid-In Capital
Tambahan modal disetor merupakan selisih antara Additional paid-in capital represents the difference
harga penawaran dengan nilai nominal saham, between the offering price and the par value of
setelah dikurangi dengan biaya-biaya yang terjadi share capital, net of share issuance costs and
sehubungan dengan penawaran umum saham additional paid-in capital in relation with tax
tersebut dan penambahan modal disetor lain amnesty program.
sehubungan dengan program pengampunan pajak.
w. Informasi Segmen w. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Grup yang A segment is a distinguishable component of the
terlibat baik dalam menyediakan produk dan jasa Group that is engaged either in providing certain
(segmen usaha), maupun dalam menyediakan products (business segment) or in providing
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi tertentu products within a particular economic environment
(segmen geografis), yang memiliki risiko dan (geographical segment), which is subject to risks
imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. and rewards that are different from those in other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk item-item yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta segment as well as those that can be allocated on a
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang reasonable basis to that segment. They are
sesuai kepada segmen tersebut. Segmen ditentukan determined before intragroup balances and intra-
sebelum saldo dan transaksi antar Grup dieliminasi group transactions are eliminated as part of the
sebagai bagian dari proses konsolidasi. consolidation process.
x. Biaya Emisi Obligasi x. Bonds Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the issuance of
penerbitan obligasi ditangguhkan dan diamortisasi bonds are deferred and amortized using the
dengan menggunakan metode suku bunga efektif effective interest rate method over the term of the
selama jangka waktu obligasi. bonds.
Saldo biaya emisi obligasi ditangguhkan dicatat The balance of deferred bonds issuance costs is
sebagai pengurang terhadap saldo utang obligasi. presented as a deduction from the outstanding
bond.
y. Kontinjensi y. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan konsolidasian. Liabilitas kontinjensi consolidated financial statements. They are
diungkapkan di dalam catatan atas laporan disclosed in the notes to the consolidated financial
keuangan konsolidasian kecuali kemungkinan arus statements unless the possibility of an outflow of
keluar sumber daya ekonomi adalah kecil. resources embodying economic benefits is remote.
40
Page 44
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
y. Kontinjensi (Lanjutan) y. Contingencies (Continued)
Aset kontinjensi tidak diakui di dalam laporan Contingent assets are not recognized in the
keuangan konsolidasian, namun diungkapkan di consolidated financial statements but are disclosed
dalam catatan atas laporan keuangan jika terdapat in the notes to the financial statements when an
kemungkinan suatu arus masuk manfaat ekonomis inflow of economic benefits is probable.
mengalir ke dalam entitas.
z. Peristiwa setelah Periode Pelaporan z. Events after The Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan menyajikan Events after the reporting period that provide
bukti kondisi yang terjadi pada akhir periode evidence of conditions that existed at the end of the
pelaporan (peristiwa penyesuai) yang dicerminkan di reporting period (adjusting events) are reflected in
dalam laporan keuangan konsolidasian. the consolidated financial statements.
Peristiwa setelah periode pelaporan yang bukan Events after the reporting period that are not
merupakan peristiwa penyesuai, diungkapkan di adjusting events are disclosed in the notes to the
dalam catatan atas laporan keuangan konsolidasian consolidated financial statements when material.
bila material.
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan and Assumptions
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di financial statements, in conformity with Indonesian
Indonesia, mengharuskan manajemen membuat Financial Accounting Standards requires
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgments, estimates and
mempengaruhi aset, liabilitas, komitmen dan assumptions that affect the reported amounts of
kontinjensi yang dilaporkan. Karena adanya unsur assets, liabilities, commitments and contingent
ketidakpastian melekat dalam melakukan estimasi liabilities which are reported. Due to inherent
sehingga dapat menyebabkan jumlah uncertainty in the estimates thus can lead to actual
sesungguhnya yang dilaporkan pada periode yang results reported in future periods differ from those
akan datang berbeda dengan jumlah yang estimates.
diestimasikan.
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada akhir periode other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi the reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai causing a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun/ periode amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya, diungkapkan dibawah ini. Grup financial year/ period are disclosed below. The
mendasarkan asumsi dan estimasi pada Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan, assumptions and circumstances about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi diluar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes reflected in
terjadinya. the assumptions as they occur.
41
Page 45
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan (Lanjutan) assumptions (Continued)
Uji penurunan nilai properti investasi, aset Impairment test of investment properties,
tetap dan proyek dalam penyelesaian fixed assets and constructions in progress
Perhitungan arus kas masa depan dalam Computation of future cash flows in determining
menentukan nilai wajar properti investasi, aset the fair values of investment properties, fixed
tetap, proyek dalam penyelesaian yang assets, constructions in progress involves
melibatkan estimasi yang signifikan. Walaupun significant estimations. While the management
manajemen berkeyakinan bahwa asumsi yang believes that the assumptions are appropriate
digunakan adalah tepat dan memiliki dasar and reasonable, significant changes of those
yang kuat, perubahan signifikan pada asumsi assumptions used may materially affect its
tersebut dapat mempengaruhi secara material assessment of recoverable values and may
evaluasi atas nilai terpulihkan dan dapat lead to future impairment charges under
menimbulkan penurunan nilai sesuai PSAK 48: PSAK 48: Impairment of Assets
Penurunan Nilai Aset.
Penurunan nilai terjadi pada saat nilai tercatat An impairment exists when the carrying value
aset atau UPK melebihi jumlah terpulihkannya, of an asset or CGU exceeds its recoverable
yaitu yang lebih tinggi antara nilai wajar amount, which is the higher of its fair value less
dikurangi biaya untuk menjual dan nilai costs to sell and its value in use. The fair value
pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk less costs to sell and the value in use are
menjual dan nilai pakai diestimasi berdasarkan estimated based on the net future cash flows
arus kas masa depan neto yang didiskontokan discounted to their present values using a
ke nilai kini dengan menggunakan tingkat pre-tax discount rate that reflects current
diskonto sebelum pajak yang menggambarkan market assessments of the time value of money
penilaian pasar kini dari nilai waktu uang dan and the specific risks to the related CGU.
risiko spesifik atas UPK terkait.
Jumlah terpulihkan paling sensitif terhadap The recoverable amount is most sensitive to
Tingkat diskonto yang digunakan untuk model the discount rate used for the discounted cash
arus kas neto yang didiskontokan seperti halnya flow model as well as the expected net future
dengan arus kas masuk masa depan yang cash inflows and the growth rate used for
diharapkan dan tingkat pertumbuhan yang extrapolation purposes. The key inputs used to
digunakan untuk tujuan ekstrapolasi. Input determine the recoverable amount for the CGU.
utama yang digunakan untuk menentukan
jumlah terpulihkan UPK.
Penyusutan properti investasi dan aset tetap Depreciation of investment properties and
fixed assets
Biaya perolehan atas bangunan dalam rangka The costs of buildings under build, operate and
bangun, kelola dan alih disusutkan dengan transfer arrangements are depreciated using
menggunakan metode garis lurus (straight-line the straight-line method over the term of the
method) selama jangka waktu perjanjian build, operate and transfer arrangement
bangun, kelola dan alih selama 20 (dua puluh) agreements, over 20 (twenty) to 30 (thirty)
sampai 30 (tiga puluh) tahun sedangkan years, while buildings other than buildings
bangunan lain selain bangunan dalam rangka under build, operate and transfer arrangements
bangun, kelola dan alih pada properti investasi in investment properties are depreciated on a
disusutkan dengan menggunakan metode garis straight-line method over their estimated useful
lurus berdasarkan taksiran masa manfaat lives of 20 (twenty) to 30 (thirty) years.
ekonomisnya selama 20 (dua puluh) sampai
dengan 30 (tiga puluh) tahun.
42
Page 46
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan (Lanjutan) assumptions (Continued)
Penyusutan properti investasi dan aset tetap Depreciation of investment properties and
(Lanjutan) fixed assets (Continued)
Penyusutan aset tetap lainnya dihitung dengan Depreciation on other fixed assets is computed
menggunakan metode saldo menurun berganda using the double declining balance method at
(double declining balance) dengan tarif antara the rates ranging from 12.50% to 50.00%.
12,50% sampai 50,00%.
Umur ekonomis tersebut adalah umur yang The useful lives are common life expectancies
secara umum diharapkan dalam industri di applied in the industries where the Group
mana Grup menjalankan bisnisnya. Perubahan conducts its businesses. Changes in the
tingkat pemakaian dan perkembangan teknologi expected level of usage and technological
dapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis development could impact the economic useful
dan nilai sisa aset dan karenanya biaya lives and the residual values of these assets,
penyusutan masa depan mungkin direvisi. and therefore future depreciation charges could
Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam be revised. Further details are disclosed in
Catatan 7 dan 8. Notes 7 and 8.
Sewa Leases
Penentuan apakah suatu perjanjian Determination whether an arrangement is or
mengandung unsur sewa membutuhkan contains a lease requires careful judgment to
pertimbangan yang cermat untuk menilai assess whether the arrangement conveys a
apakah perjanjian tersebut memberikan hak right to obtain substantially all the economic
untuk mendapatkan secara substansial seluruh benefits from use of the asset throughout the
manfaat ekonomi dari penggunaan aset period of use and right to direct the use of the
identifikasian dan hak untuk mengarahkan asset, even if the right is not explicitly specified
penggunaan aset identifikasian, bahkan jika hak in the arrangement.
tersebut tidak dijabarkan secara eksplisit di
perjanjian.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini dari sisa Lease liabilities were measured at the present
pembayaran sewa selama jangka waktu sewa, value of the remaining lease payments during
yang didiskontokan dengan menggunakan suku the lease term, discounted using the Group’s
bunga pinjaman inkremental Grup. Penentuan incremental borrowing rate. Determination of
jangka waktu sewa dan suku bunga pinjaman the lease term and the incremental borrowing
inkremental tersebut seringkali melibatkan rates often involves significant estimates and
estimasi dan pertimbangan yang signifikan. judgments.
Dalam menentukan jangka waktu sewa, Grup In determining the lease term, the Group
mempertimbangkan semua fakta dan keadaan considers all facts and circumstances that
yang menimbulkan insentif ekonomi untuk create an economic incentive to exercise an
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak extension option, or not exercise a termination
menggunakan opsi penghentian. Opsi option. Extension options (or periods after
perpanjangan (atau periode setelah opsi termination options of lease contract) are only
penghentian kontrak sewa) hanya dimasukkan included in the lease term if the lease is
dalam jangka waktu sewa jika cukup pasti akan reasonably certain to be extended (or not
diperpanjang (atau tidak dihentikan), dimana terminated), whereby the determination of
penentuan jangka waktu sewa yang cukup pasti reasonably certain lease term requires
membutuhkan estimasi dan pertimbangan yang significant estimation and judgment.
signifikan.
43
Page 47
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan (Lanjutan) assumptions (Continued)
Sewa (Lanjutan) Leases (Continued)
Dalam menentukan suku bunga pinjaman Grup In determining the Group’s incremental
inkremental, terdapat beberapa faktor yang borrowing rate, there are a number of factors to
perlu dipertimbangkan, yang banyak di consider, many of which need estimate and
antaranya memerlukan estimasi dan judgment in order to be able to reliably quantify
pertimbangan untuk dapat secara andal any necessary adjustments to arrive at the final
mengukur penyesuaian yang diperlukan untuk discount rates. The Group considers the
sampai pada tingkat diskonto akhir. Grup following main factors: the Group corporate
mempertimbangkan faktor-faktor utama berikut: credit risk, the lease term, the lease payment
risiko kredit korporat Grup, jangka waktu sewa, term, the economic environment, the time at
jangka waktu pembayaran sewa, lingkungan which the lease is entered into, and the
ekonomi, waktu di mana sewa dimulai, dan currency in which the lease payments are
mata uang di mana pembayaran sewa denominated.
ditentukan.
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada akhir periode other key sources of estimation uncertainty at
pelaporan yang memiliki risiko signifikan bagi the reporting date that have a significant risk of
penyesuaian yang material terhadap nilai causing a material adjustment to the carrying
tercatat aset dan liabilitas untuk tahun/periode amounts of assets and liabilities within the next
berikutnya, diungkapkan dibawah ini. Grup financial year/period are disclosed below. The
mendasarkan asumsi dan estimasi pada Group based its assumptions and estimates on
parameter yang tersedia pada saat laporan parameters available when the consolidated
keuangan konsolidasian disusun. Asumsi dan financial statements were prepared. Existing
situasi mengenai perkembangan masa depan, assumptions and circumstances about future
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market
situasi diluar kendali Grup. Perubahan tersebut changes or circumstances arising beyond the
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat control of the Group. Such changes reflected in
terjadinya. the assumptions as they occur.
Liabilitas imbalan kerja Employment benefit liabilities
Nilai kini kewajiban liabilitas imbalan kerja The present value of employment benefit
tergantung pada beberapa faktor yang liabilities obligation depends on a number of
ditentukan dengan dasar aktuarial berdasarkan factors that are determined on an actuarial
beberapa asumsi. Asumsi yang digunakan basis using a number of assumptions. The
untuk menentukan biaya (penghasilan) pensiun assumptions used in determining the net cost
neto mencakup tingkat diskonto. Perubahan (income) for pensions include the discount rate.
asumsi ini akan mempengaruhi jumlah tercatat Any changes in these assumptions will impact
liabilitas imbalan kerja. the carrying amount of employment benefit
liabilities.
Asumsi kunci liabilitas imbalan kerja lainnya Other key assumptions of employment benefit
sebagian ditentukan berdasarkan kondisi pasar liabilities are based in part on current market
saat ini. Informasi tambahan diungkapkan pada conditions. Additional information is disclosed
Catatan 20. in Note 20.
44
Page 48
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan (Lanjutan) assumptions (Continued)
Penurunan nilai atas piutang Impairment loss on receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh The level of a specific provision is evaluated by
manajemen dengan dasar faktor-faktor yang management on the basis of factors that affect
memengaruhi tingkat tertagihnya piutang the collectibility of the accounts. In these cases,
tersebut. Dalam kasus ini, Grup menggunakan the Group uses judgment based on the best
pertimbangan berdasarkan fakta dan kondisi available facts and circumstances, including but
terbaik yang tersedia meliputi tetapi tidak not limited to, the length of the Group’s
terbatas pada jangka waktu hubungan Grup relationship with the customers and customers’
dengan pelanggan dan status kredit pelanggan credits status and known market factors, to
dan faktor-faktor pasar yang telah diketahui, record specific reserves for customers against
untuk mencatat pencadangan spesifik untuk amounts due in order to reduce the Group’s
pelanggan terhadap jumlah jatuh tempo untuk receivables to amounts that it expects to
mengurangi piutang Grup menjadi jumlah yang collect.
diharapkan tertagih.
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi These specific reserves are re-evaluated and
kembali dan disesuaikan jika terdapat informasi adjusted as additional information received
tambahan yang diterima yang memengaruhi affects the amounts estimated. In addition to
jumlah yang diestimasikan. Selain provisi specific provision against individually significant
khusus terhadap piutang yang signifikan secara receivables, the Group also recognizes a
individual, Grup juga mengakui provisi collective impairment provision against credit
penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko exposure of its debtors which are grouped
kredit debitur yang dikelompokkan berdasarkan based on common credit characteristics, and
karakteristik kredit yang sama, dan meskipun although not specifically identified as requiring
tidak secara spesifik diidentifikasi membutuhkan a specific provision, have a greater risk of
provisi khusus, memiliki risiko gagal bayar lebih default than when the receivables were
tinggi daripada ketika piutang pada awalnya originally granted to the debtors.
diberikan kepada debitur.
Grup menerapkan pendekatan yang The Group applies simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian measure expected credit losses which uses a
kredit ekspektasian yang menggunakan lifetime expected loss allowance for all account
cadangan kerugian kredit ekspektasian seumur receivables. In determining expected credit
hidup untuk seluruh piutang usaha. Dalam losses, management is required to exercise
penentuan kerugian kredit ekspektasian, judgment in making assumptions and
manajemen diharuskan untuk menggunakan estimates to incorporate relevant information
pertimbangan dalam pembuatan asumsi dan about past events, current conditions and
estimasi, untuk menghubungkan informasi yang forecasts of economic conditions.
relevan tentang kejadian masa lalu, kondisi
terkini dan perkiraan atas kondisi ekonomi.
Pajak penghasilan Income tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam Significant judgment is involved in determining
menentukan provisi atas pajak penghasilan provision for corporate income tax. There are
badan. Terdapat transaksi dan perhitungan certain transaction and computation for which
tertentu yang penentuan pajak akhirnya adalah the ultimate tax determination is uncertain
tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. during the ordinary course of business. The
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan Group recognize liabilities for expected
badan berdasarkan estimasi apakah terdapat corporate income tax issues based on
tambahan pajak penghasilan badan. estimates of whether additional corporate
income tax will be due.
45
Page 49
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(a) Estimasi dan asumsi akuntansi yang (a) Significant accounting estimates and
signifikan (Lanjutan) assumptions (Continued)
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh Deferred tax assets are recognized for all
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan, deductible temporary differences, to the extent
sepanjang besar kemungkinannya bahwa that it is probable that taxable profit will be
penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga available against which the deductible
perbedaan temporer tersebut dapat digunakan. temporary differences. Significant management
Estimasi signifikan oleh manajemen disyaratkan estimates are required to determine the
dalam menentukan total aset pajak tangguhan amount of deferred tax assets that can be
yang dapat diakui, berdasarkan saat recognized, based upon the likely timing and
penggunaan dan tingkat penghasilan kena the level of the future taxable profits together
pajak serta strategi perencanaan pajak masa with future tax planning strategies. Further
depan. Penjelasan lebih rinci diungkapkan details are disclosed in Note 18c.
dalam Catatan 18c.
(b) Pertimbangan akuntansi yang signifikan (b) Significant accounting judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh The following judgments are made by
manajemen dalam rangka penerapan kebijakan management in the process of applying the
akuntansi Grup yang memiliki pengaruh paling Group’s accounting policies that have the most
signifikan atas jumlah yang diakui dalam significant effects on the amounts recognized
laporan keuangan konsolidasian: in the consolidated financial statements:
Penentuan mata uang fungsional Determination of functional currency
Mata uang fungsional dari Grup adalah mata The functional currency of the Group is the
uang dari lingkungan ekonomi primer dimana currency of the primary economic environment
Grup beroperasi. Mata uang tersebut adalah in which the Group operates. It is the currency
mata uang yang mempengaruhi pendapatan that mainly influences the revenue and
dan beban. expenses.
Penentuan pemenuhan kewajiban Satisfaction of performance obligation
pelaksanaan
Grup menyimpulkan bahwa pendapatan jasa The Group concluded that revenue from
diakui sepanjang waktu karena pelanggan services is to be recognized over the time
secara simultan menerima dan mengkonsumsi because the customer simultaneously receives
manfaat yang diberikan oleh Grup. Fakta bahwa and consume the benefits provided by the
entitas lain tidak perlu mengulang kembali jasa Group. The fact that another entity would not
yang telah dilaksanakan oleh Grup sampai saat need to reperform the service that the Group
ini. has provided to date.
Grup menentukan bahwa metode output adalah The Group determined that the output method
metode yang paling tepat untuk mengukur is the appropriate method in measuring
kemajuan jasa yang telah dilaksanakan. Grup progress of the service provided. The Group
mengakui pendapatan berdasarkan pengukuran recognized revenue on the basis of direct
langsung atas jasa yang dialihkan kepada measurements of the services transferred to
pelanggan sampai saat ini secara relatif date relative to the remaining services
terhadap sisa jasa yang dijanjikan dalam promised under the contract.
kontrak.
46
Page 50
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(Lanjutan) (Continued)
aa. Pertimbangan, Estimasi dan Asumsi Akuntansi aa. Significant Accounting Judgments, Estimates
yang Signifikan (Lanjutan) and Assumptions (Continued)
(b) Pertimbangan akuntansi yang signifikan (b) Significant accounting judgments
(Lanjutan) (Continued)
Klasifikasi aset dan liabilitas keuangan Classification of financial assets and
financial liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan The Group determines the classifications of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan certain assets and liabilities as financial assets
liabilitas keuangan dengan mempertimbangkan and financial liabilities by judging if they meet
definisi yang ditetapkan PSAK No. 109 the definition set forth in SFAS No. 109.
dipenuhi. Dengan demikian, aset keuangan dan Accordingly, the financial assets and financial
liabilitas keuangan diakui sesuai dengan liabilities are accounted for in accordance with
kebijakan akuntansi Grup seperti diungkapkan the Group’s accounting policies as disclosed in
pada Catatan 2g. Note 2g.
3. KAS DAN SETARA KAS 3. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Kas 713.554 757.784 Cash on Hand
Bank Cash in Banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Central Asia Tbk 15.128.934 15.349.520 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 4.049.371 5.011.710 (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 2.403.514 3.282.818 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 4.524.940 5.765.272 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1.258.312 1.257.297 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.312.029 573.621 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mega Tbk 523.431 902.126 PT Bank Mega Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 500.000) 345.716 321.789 Others (each below Rp 500.000)
29.546.247 32.464.153
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Sinarmas Tbk 90.974 135.765 PT Bank Sinarmas Tbk
Jumlah Bank 29.637.221 32.599.918 Total Cash in Banks
Setara kas Cash equivalents
Deposito berjangka – Rupiah Time deposit – Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 188.298 188.298 (Persero) Tbk
Jumlah kas dan setara kas 30.539.073 33.546.000 Total cash and cash equivalent
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, kas As at 30 June 2025 and 31 December 2024, cash and
dan setara kas dalam mata uang asing masing-masing cash equivalents denominated in foreign currency were
sebesar USD 5,604 dan USD 8,400 atau setara dengan amounting to USD 5.604 and USD 8.400 or equivalent
Rp 90.974 dan Rp 135.765. to Rp 90,974 and Rp 135,765, respectively.
47
Page 51
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
3. KAS DAN SETARA KAS (Lanjutan) 3. CASH AND CASH EQUIVALENTS (Continued)
Kas dan setara kas pada bank-bank di bawah ini Cash and cash equivalents placed in banks as stated
merupakan akun-akun yang dibatasi penggunaannya below are restricted accounts in connection with bank
sehubungan dengan perjanjian utang bank dan loans agreements and apartment ownership loan facility
perjanjian fasilitas kredit kepemilikan apartemen seperti agreements as disclosed in Notes 12 and 30c.
yang diungkapkan pada Catatan 12 dan 30c. Rincian kas The details of restricted cash and cash equivalents are
dan setara kas yang dibatasi penggunaannya adalah as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) tbk 9.993.106 9.923.881 PT Bank Mandiri (Persero) tbk
PT Bank MNC International Tbk 4.602.094 4.692.086 PT Bank MNC International Tbk
PT Bank Pan Indonesia Tbk 836.712 1.124.075 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 325.674 415.365 (Persero) Tbk
15.757.586 16.155.407
Setara kas Cash equivalents
Deposito berjangka Time deposits
Rupiah Rupiah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 1.096.808 1.096.808 (Persero) Tbk
PT Bank Maybank Indonesia Tbk 281.008 281.008 PT Bank Maybank Indonesia Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 138.930 138.930 (Persero) Tbk
1.516.746 1.516.746
Jumlah 17.274.332 17.672.153 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, the Group
Grup tidak memiliki kas dan setara kas yang ditempatkan had no cash and cash equivalents placed at any related
pada pihak berelasi. party.
Suku bunga atas deposito berjangka diatas adalah The interest earned on the above time deposits was
sebesar 2,40% – 2,50% per tahun. 2.40% – 5.50% per annum.
Saldo kas dan setara kas yang dibatasi penggunaannya Balance of restricted cash and cash equivalents are
disajikan sebagai bagian dari “aset keuangan tidak presented as part of “other non-current financial assets”.
lancar lainnya”.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, time
deposito berjangka jatuh tempo dalam waktu tiga bulan deposit had maturity period of three months or less at
atau kurang dari waktu penempatan. the time of placement.
48
Page 52
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
4. PIUTANG USAHA – BERSIH 4. ACCOUNT RECEIVABLES – NET
Akun ini merupakan piutang usaha yang timbul dari This account represents account receivables which were
penjualan dan pendapatan usaha yang diklasifikasikan arisen from sales and revenues are classified with
dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Sewa 6.373.285 5.875.934 Rental
Hotel 5.737.048 4.876.536 Hotel
Jasa pemeliharaan 2.099.178 3.115.120 Service fee
Jasa lainnya 439.914 843.639 Other services
Jumlah 14.649.425 14.711.229 Total
Analisis umur piutang usaha adalah sebagai berikut: The aging analysis of trade receivables are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Belum jatuh tempo dan tidak
mengalami penurunan nilai 6.835.197 3.933.327 Neither past due nor impaired
Jatuh tempo dan tidak mengalami
penurunan nilai: Past due but not impaired:
1 – 30 hari 3.977.632 3.406.062 1 – 30 days
31 – 60 hari 1.275.188 636.599 31 – 60 days
Lebih dari 60 hari 2.561.408 6.735.241 More than 60 days
Jumlah 14.649.425 14.711.229 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 dan 31 December 2024, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa piutang usaha management of the Group believes that these account
dapat tertagih seluruhnya sehingga tidak diperlukan receivables will be fully collected and therefore an
cadangan kerugian penurunan nilai untuk piutang usaha. allowance for impairment losses of account receivables
was not considered necessary.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 dan 31 December 2024, trade
piutang usaha masing-masing sebesar Rp 4.831.215 receivables were plegded as collateral for bank loans
dan Rp 4.302.868 yang digunakan sebagai jaminan amounting to Rp 4,831,215 and Rp 4,302,868,
pinjaman bank (Catatan 12). respectively (Note 12).
5. PERSEDIAAN 5. INVENTORIES
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Bangunan tersedia untuk dijual Buildings available for sale
Apartement La Maison Barito 50.889.823 50.889.823 Apartement La Maison Barito
Hayam Wuruk Tower 3.955.802 3.955.802 Hayam Wuruk Tower
Pavilion Apartment 1.487.000 1.487.000 Pavilion Apartment
Lain-lain 586.905 413.804 Others
Jumlah 56.919.530 56.746.429 Total
Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas persediaan Certificate of Right to Build (SHGB) of inventories will
akan berakhir pada tahun 2035 dan 2037. expire in 2035 and 2037.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, inventories
persediaan digunakan sebagai jaminan atas pinjaman were pledged as collateral for the bank loans (Note 12).
bank (Catatan 12).
49
Page 53
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
5. PERSEDIAAN (Lanjutan) 5. INVENTORIES (Continued)
Seluruh persediaan telah diasuransikan dengan suatu The entire inventories were covered by insurance under
paket polis tertentu, yang menurut keyakinan blanket policies, of which the management of the Group
manajemen Grup telah memadai untuk menutup believes was sufficient to cover the possible loss that
kerugian yang mungkin timbul. may arise.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa, tidak terdapat management of the Group believes that there was no
peristiwa atau perubahan keadaan yang menimbulkan event nor changes in circumstances that indicates an
indikasi penurunan nilai persediaan, sehingga tidak impairment in the carrying amount of inventories and
diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai untuk therefore an allowance for impairment losses of
persediaan. inventories was not considered necessary.
6. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 6. ADVANCES AND PREPAYMENTS
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Uang muka Advances
Uang muka pemasok 7.186.613 6.438.498 Advances to suppliers
Uang muka kontraktor 3.012.952 3.811.892 Advances to contractors
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 1.000.000) 6.664.907 5.919.507 Others (each below Rp 1.000,000)
16.864.472 16.169.897
Beban dibayar di muka 4.355.815 4.035.435 Prepayments
Jumlah 21.220.287 20.205.332 Total
7. PROPERTI INVESTASI 7. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi pada tanggal 30 Juni 2025 dan Detail of investment properties as at 30 June 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: 31 December 2024 are as follows:
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
30 Juni 2025 balance Additions Deduction Reclassification balance 30 June 2025
Biaya perolehan At cost
Hak atas tanah 1.179.858.876 - - - 1.179.858.876 Landrights
Bangunan 1.012.564.840 - - - 1.012.564.840 Buildings
2.192.423.716 - - - 2.192.423.716
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 234.583.781 - - - 234.583.781 Buildings
Jumlah biaya perolehan 2.427.007.497 - - - 2.427.007.497 Total costs
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan 358.029.003 16.162.496 - - 374.191.499 Buildings
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 111.315.384 5.869.924 - - 117.185.308 Buildings
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 469.344.387 22.032.420 - - 491.376.807 depreciation
Nilai buku bersih 1.957.663.110 1.935.630.690 Net book value
50
Page 54
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
31 Desember 2024 balance Additions Deduction Reclassification balance 31 December 2024
Biaya perolehan At cost
Hak atas tanah 1.185.299.990 - - ( 5.441.114) 1.179.858.876 Landrights
Bangunan 1.027.602.824 - - ( 15.037.984) 1.012.564.840 Buildings
2.212.902.814 - - ( 20.479.098) 2.192.423.716
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 234.583.781 - - - 234.583.781 Buildings
Jumlah biaya perolehan 2.447.486.595 - - ( 20.479.098) 2.427.007.497 Total costs
Accumulated
Akumulasi penyusutan depreciation
Bangunan 328.189.932 33.974.517 - ( 4.135.446) 358.029.003 Buildings
Aset hak-guna Right-of-use assets
Bangunan 99.575.537 11.739.847 - - 111.315.384 Buildings
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 427.765.469 45.714.364 - ( 4.135.446) 469.344.387 depreciation
Nilai buku bersih 2.019.721.126 1.957.663.110 Net book value
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, investment
properti investasi terdiri dari gedung Chase Plaza, Pusat properties consist of Chase Plaza building, Citywalk
Perbelanjaan Citywalk Sudirman, pertokoan dan Sudirman Shopping Center, shop houses and
prasarana di Apartemen Pavillion, Oakwood Suites La infrastructures in Pavillion Apartment, Oakwood Suites
Maison Barito, Pusat Perbelanjaan Citywalk Gajah Mada La Maison Barito, Citywalk Gajah Mada Shopping
dan Agro Plaza, yang diperoleh melalui sewa jangka Center and Agro Plaza that were acquired through long-
panjang. Hak pengelolaan bangunan Agro Plaza akan term lease. The rights of the Group to operate the
berakhir pada tahun 2035. buildings of Agro Plaza will expire in 2035.
Pada tahun 2024, properti investasi sebesar In 2024, investment properties amounting to
Rp 16.343.653 telah dipindahkan ke persediaan Rp 16,343,653 were transferred to inventories (Note 5)
(Catatan 5) sehubungan dengan perubahan intensi in connection with the change in management's
manajemen atas unit apartemen La Maison Barito intention for the La Maison Barito apartment unit which
tersebut untuk dijual. to be sold.
Properti investasi Grup, kecuali hak atas tanah, telah The Group’s investment properties, except for
diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko landrights, are insured against loss by fire and other
lainnya berdasarkan suatu paket polis tertentu. risks under blanket policies.
Grup memiliki beberapa bidang tanah dengan bukti The Group owns several plots of land under Certificate
kepemilikan berupa Sertifikat Hak Guna Bangunan of Right to Build (SHGB) with remaining useful lives that
(SHGB) yang memiliki masa manfaat yang akan berakhir will expire between 2032 and 2035. The management of
antara tahun 2032 sampai tahun 2035. Manajemen Grup the Group believes that there will be no difficulty in
berkeyakinan bahwa tidak akan terdapat kesulitan dalam extending the land rights as the land was acquired
memperpanjang hak atas tanah karena tanah tersebut legally and supported by sufficient evidence of
diperoleh secara sah dan dilengkapi bukti kepemilikan ownership.
yang sah.
Seluruh beban penyusutan properti investasi The entire depreciation expenses of investment
dialokasikan pada beban pokok penjualan dan beban properties were allocated to cost of sales and direct
langsung (Catatan 25). costs (Note 25).
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat management of the Group believes that there was no
indikasi penurunan nilai atas properti investasi, sehingga indication of impairment in the investment properties,
tidak diperlukan cadangan kerugian penurunan nilai and therefore an allowance for impairment losses of
untuk properti investasi. investment property was not considered necessary.
51
Page 55
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
7. PROPERTI INVESTASI (Lanjutan) 7. INVESTMENT PROPERTIES (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, investment
properti investasi digunakan sebagai jaminan atas properties were pledged as collateral for the bank loans
pinjaman bank (Catatan 12). (Note 12).
8. ASET TETAP – BERSIH 8. FIXED ASSETS – NET
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
30 Juni 2025 balance Additions Deductions Reclassification balance 30 June 2025
Kepemilikan langsung Direct ownership
Biaya perolehan At cost
Bangunan 478.226.192 - - - 478.226.192 Buildings
Buildings under build,
Bangunan dalam rangka operate and
bangun, kelola dan transfer
alih 347.144.142 - - - 347.144.142 arrangements
Peralatan proyek 231.434.494 2.577.732 234.012.226 Utility equipments
Peralatan dan Office and hotel
perlengkapan kantor furnitures and
dan hotel 18.800.423 - - - 18.800.423 fixtures
Kendaraan 21.284.662 - 2.674.550 - 18.610.112 Vehicles
1.096.889.913 2.577.732 2.674.550 - 1.096.793.095
Aset hak-guna Right-of-use assets
kendaraan 2.313.657 950.000 2.313.657 - 950.000 Vehicles
Jumlah biaya perolehan 1.099.203.570 3.527.732 4.988.207 - 1.097.743.095 Total costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 92.191.366 7.990.150 - - 100.181.516 Buildings
Buildings under build,
Bangunan dalam rangka operate and
bangun, kelola dan transfer
alih 168.644.936 10.627.973 - - 179.272.909 arrangements
Peralatan proyek 193.459.958 4.650.197 198.110.155 Utility equipments
Peralatan dan Office and hotel
perlengkapan kantor furnitures and
dan hotel 16.537.390 286.430 - - 16.823.820 fixtures
Kendaraan 21.217.172 8.437 2.674.550 - 18.551.059 Vehicles
Sub-jumlah 492.050.822 23.563.187 2.674.550 - 512.939.459 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use assets
kendaraan 1.733.024 98.540 1.772.188 - 59.376 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 493.783.846 23.661.727 4.446.738 - 512.998.835 depreciation
605.419.724 584.744.260
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai ( 5.382.238) - - - ( 5.382.238) impairment losses
Nilai buku bersih 600.037.486 579.362.022 Net book value
52
Page 56
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP – BERSIH (Lanjutan) 8. FIXED ASSETS – NET (Continued)
Saldo awal/ Saldo akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Ending
31 Desember 2024 balance Additions Deductions Reclassification balance 31 December 2024
Kepemilikan langsung Direct ownership
Biaya perolehan At cost
Bangunan 478.226.192 - - - 478.226.192 Buildings
Buildings under build,
Bangunan dalam rangka operate and
bangun, kelola dan transfer
alih 347.144.142 - - - 347.144.142 arrangements
Peralatan proyek 221.839.818 9.594.676 231.434.494 Utility equipments
Peralatan dan Office and hotel
perlengkapan kantor furnitures and
dan hotel 18.800.423 - - - 18.800.423 fixtures
Kendaraan 28.532.563 - 7.641.701 393.800 21.284.662 Vehicles
1.094.543.138 9.594.676 7.641.701 393.800 1.096.889.913
Aset hak-guna Right-of-use assets
kendaraan 2.707.457 - - ( 393.800) 2.313.657 Vehicles
Jumlah biaya perolehan 1.097.250.595 9.594.676 7.641.701 - 1.099.203.570 Total costs
Kepemilikan langsung Direct ownership
Akumulasi Accumulated
penyusutan depreciation
Bangunan 76.211.066 15.980.300 - - 92.191.366 Buildings
Buildings under build,
Bangunan dalam rangka operate and
bangun, kelola dan transfer
alih 147.388.990 21.255.946 - - 168.644.936 arrangements
Peralatan proyek 176.474.603 16.985.355 193.459.958 Utility equipments
Peralatan dan Office and hotel
perlengkapan kantor furnitures and
dan hotel 15.782.071 755.319 - - 16.537.390 fixtures
Kendaraan 28.383.671 99.830 7.480.150 213.821 21.217.172 Vehicles
444.240.401 55.076.750 7.480.150 213.821 492.050.822
Aset hak-guna Right-of-use assets
kendaraan 1.753.300 193.545 - ( 213.821) 1.733.024 Vehicles
Jumlah akumulasi Total accumulated
penyusutan 445.993.701 55.270.295 7.480.150 - 493.783.846 depreciation
651.256.894 605.419.724
Dikurangi: Less:
Cadangan kerugian Allowance for
penurunan nilai ( 5.382.238) - - - ( 5.382.238) impairment losses
Nilai buku bersih 645.874.656 600.037.486 Net book value
53
Page 57
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
8. ASET TETAP – BERSIH (Lanjutan) 8. FIXED ASSETS – NET (Continued)
Beban penyusutan aset tetap dialokasikan sebagai Depreciation expenses of fixed assets were allocated to
berikut: the followings:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Beban pokok penjualan dan beban
langsung (Catatan 25) 19.026.241 37.824.906 Cost of sales and direct costs (Note 25)
Beban umum dan administrasi
(Catatan 27) 4.635.486 17.445.389 General and administrative (Note 27)
Jumlah 23.661.727 55.270.295 Total
Pengurangan aset tetap untuk tahun yang berakhir pada Deductions of fixed assets for the years ended
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 30 June 2025 and 31 December 2024 consisted of sales
mencakup dari penjualan aset tetap dan penghapusan and disposal of fixed assets with details of resulting net
aset tetap dengan rincian keuntungan bersih yang gain on sales of fixed assets as follows:
diperoleh sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Hasil penjualan 1.999.000 2.046.000 Proceeds
Jumlah tercatat ( 548.955) ( 161.551 ) Carrying amount
Keuntungan atas penjualan dan Gain on sale and disposal of
penghapusan aset tetap 1.450.045 1.884.449 fixed assets
Seluruh aset tetap (kecuali tanah) telah diasuransikan The entire fixed assets (exclude land) were covered by
dengan suatu paket polis tertentu, yang menurut insurance under blanket policies, of which the
keyakinan manajemen Grup telah memadai untuk management of the Group believes was sufficient to
menutup kerugian yang mungkin timbul. cover the possible loss that may arise.
Hak atas tanah dari proyek dalam penyelesaian The landrights associated with construction in progress
merupakan SHGB yang akan berakhir pada tahun 2044. represent rights for building construction or SHGB that
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak akan will expire in 2044. The management of the Group
terdapat kesulitan dalam memperpanjang hak atas tanah believes that there will be no difficulty in extending the
karena tanah tersebut diperoleh secara sah dan land rights as the land was acquired legally and
dilengkapi bukti kepemilikan yang sah. supported by sufficient evidence of ownership.
Seluruh aset tetap yang ada pada tanggal pelaporan The entire fixed assets as at the reporting date were fully
digunakan untuk menunjang aktivitas operasi Grup. used to support the Group’s operational activities. Some
Beberapa dari aset tersebut sudah disusutkan penuh. of those assets are fully depreciated.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, total As at 30 June 2025 and 31 December 2024, the total
harga perolehan aset tetap Grup yang telah disusutkan acquisition cost of the Group’s fixed assets which have
penuh dan masih digunakan dalam kegiatan operasional been fully depreciated but are still in use in the
masing-masing sebesar Rp 117.294.080 dan Rp operational activities were amounting to Rp 117,294,080
117.544.759, yang terutama terdiri atas bangunan, and Rp 117,544,759, respectively, which mainly
peralatan medis, kendaraan dan peralatan kantor. consisted of buildings, medical equipments, vehicles and
office equipments.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan management of the Group believes that the allowance
kerugian penurunan nilai untuk aset tetap telah memadai for impairment losses of fixed assets was sufficient to
untuk menutupi kemungkinan kerugian yang timbul cover possible losses that might arising from such
akibat dari penurunan nilai tersebut. impairment.
54
Page 58
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
9. PROYEK DALAM PENYELESAIAN 9. CONSTRUCTION IN PROGRESS
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, the
saldo proyek dalam penyelesaian terdiri dari Icon Tower, balance of construction in progress consists of Icon
Sudirman, Jakarta masing-masing sebesar Tower, Sudirman, Jakarta amounting to
Rp 3.104.887.230 dan Rp 3.101.449.909. Rp 3,104,887,230 and Rp 3,101,449,909, respectively.
Mutasi proyek dalam penyelesaian adalah sebagai The movements of construction in progress are as
berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Saldo awal 3.101.449.909 3.091.269.439 Beginning balance
Penambahan saldo tahun berjalan 3.437.321 10.180.470 Addition during the year
Saldo akhir 3.104.887.230 3.101.449.909 Ending balance
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024,
proyek dalam penyelesaian masing-masing sebesar construction in progress amounting to Rp 3,104,887,230
Rp 3.104.887.230 and Rp 3.101.449.909 dijadikan and Rp 3,101,449,909 are pledged as collateral for bank
sebagai jaminan atas pinjaman bank (Catatan 12). loans (Note 12).
Hak atas tanah dari proyek dalam penyelesaian The landrights associated with construction in progress
merupakan HGB yang akan berakhir pada tahun 2044. represent rights for building construction or HGB that will
Manajemen berkeyakinan bahwa HGB tersebut dapat expire in 2044. Management believes that the terms of
diperpanjang pada saat berakhirnya hak tersebut. these HGB can be extended upon their expiration.
Proyek dalam penyelesaian telah diasuransikan dengan Constructions in progress were covered by insurance
suatu paket polis tertentu, yang menurut keyakinan under blanket policies, of which the management of the
manajemen Grup telah memadai untuk menutup Group believes was sufficient to cover the possible loss
kerugian yang mungkin timbul. that may arise.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The management of the Group believes that there was
kondisi atau peristiwa yang menimbulkan indikasi no condition nor event that indicates impairment in the
penurunan nilai atas jumlah tercatat proyek dalam carrying amount of its construction in progress, and
penyelesaian, sehingga tidak diperlukan cadangan therefore an allowance for impairment losses of
kerugian penurunan nilai untuk proyek dalam construction in progress was not considered necessary.
penyelesaian.
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 10. LAND FOR DEVELOPMENT
Rincian tanah untuk pengembangan adalah sebagai The details of land for development are as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Kampung Bandan, Jakarta 282.753.429 282.753.429 Kampung Bandan, Jakarta
Serang, Banten 52.326.964 52.326.964 Serang, Banten
Tanjung Api-api, Sumatera Selatan 1.155.772 1.155.772 Tanjung Api-api, Sumatera Selatan
Muara Enim, Sumatera Selatan 725.000 725.000 Muara Enim, Sumatera Selatan
Jumlah 336.961.165 336.961.165 Total
2
Nilai atas tanah pengembangan seluas 64.277m yang The value of land for development with an area of
2
terletak di Kampung Bandan, Jakarta, merupakan biaya 64,277m which is located at Kampung Bandan,
pembebasan lahan yang telah dibayarkan oleh Jakarta, represents land acquisition cost that have been
Perusahaan. Tanah di Kampung Bandan tersebut paid by the Company. The land at Kampung Bandan is
merupakan SHGB diatas Hak Pengelolaan (HPL) yang an SHGB over HPL acquired by the Company since
diperoleh Perusahaan sejak tahun 2000 dan saat ini 2000 and is currently in the process of extending the
sedang dalam proses perpanjangan SHGB atas tanah SHGB over the land (Note 34).
tersebut (Catatan 34).
55
Page 59
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
10. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 10. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Tanah yang terletak di Serang, Banten adalah tanah Land located at Serang, Banten represent land owned
milik BEI, entitas anak. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan by BEI, a subsidiary. As at 30 June 2025 and
31 Desember 2024, tanah untuk pengembangan di 31 December 2024, land for development located at
2 2
Serang, Banten adalah seluas 1.259.566m . Serang, Banten has an area of 1,259,566m .
Tanah yang terletak di Tanjung Api-Api, Sumatera Land located at Tanjung Api-Api, South Sumatera,
Selatan adalah tanah milik Perusahaan. Pada tanggal represent land owned by the Company. As at
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 tanah untuk 30 June 2025 and 31 December 2024, land for
pengembangan di Tanjung Api-Api adalah seluas development located at Tanjung Api-Api has an area of
2 2
58.654m . 58,654m .
Tanah yang terletak di Muara Enim, Sumatera Selatan Land located at Muara Enim, South Sumatera,
adalah tanah milik DHM, entitas anak. Pada tanggal represent land owned by DHM, a subsidiary. As at
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, tanah untuk 30 June 2025 and 31 December 2024, land for
2
pengembangan di Muara Enim adalah seluas 2.157m . development located at Muara Enim has an area of
2
2,157m .
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, luas As at 30 June 2025 and 31 December 2024, land area
tanah yang terletak di Serang, Banten, Muara Enim, located at Serang, Banten, Muara Enim, South
Sumatera Selatan dan Tanjung Api-Api, Sumatera Sumatera and Tanjung Api-Api, South Sumatera, that
2 2
Selatan, yang telah bersertifikat adalah 317.701m dan has been certified of 317,701m and land area of
2
luas tanah yang masih dalam proses pelepasan hak 1,002,676m are in the process of releasing the right.
2
adalah 1.002.676m .
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The management of the Group believes that there was
kondisi atau peristiwa yang menimbulkan indikasi no condition nor event that indicates impairment in the
penurunan nilai atas jumlah tercatat tanah untuk carrying amount of its land for development, and
pengembangan, sehingga tidak diperlukan cadangan therefore an allowance for impairment losses of land for
kerugian penurunan nilai tanah untuk pengembangan. development was not considered necessary.
11. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 11. OTHER NON-CURRENT ASSETS
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Beban yang ditangguhkan atas tanah
– bersih 2.437.197 2.513.657 Deferred charges on land – net
Lain-lain 1.103.346 343.013 Others
Aset lain-lain 3.540.543 2.856.670 Other assets
Dikurangi: bagian lancar 976.267 215.935 Less: current portion
Aset tidak lancar lainnya 2.564.276 2.640.735 Other non-current assets
56
Page 60
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK 12. BANK LOANS
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Pinjaman bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Victoria International Tbk 200.000.000 200.000.000 PT Bank Victoria International Tbk
Pinjaman bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Pan Indonesia Tbk 1.157.050.000 1.159.550.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 907.300.000 916.800.000 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 606.000.000 618.000.000 (Persero) Tbk
PT Bank Victoria International Tbk 148.133.250 152.010.000 PT Bank Victoria International Tbk
PT Bank MNC International Tbk 85.000.000 89.500.000 PT Bank MNC International Tbk
2.903.483.250 2.935.860.000
Dikurangi: Less:
Biaya transaksi yang belum diamortisasi ( 3.179.609 ) ( 4.858.752 ) Unamortized transaction cost
Jumlah 2.900.303.641 2.931.001.248 Total
Dikurangi: Less:
Bagian yang jatuh tempo dalam waktu
satu tahun ( 385.579.550 ) ( 151.253.500 ) Current portion of long-term
Bagian jangka panjang 2.514.724.091 2.779.747.748 Long-term portion
Perusahaan The Company
PT Bank Victoria International Tbk (BVI) PT Bank Victoria International Tbk (BVI)
Pada tanggal 29 November 2018, Perusahaan On 29 November 2018, the Company obtained Demand
mendapatkan fasilitas kredit berupa Demand Loan Kredit Loan Kredit Korporasi (DLKK) 1 credit facility from BVI,
Korporasi (DLKK) 1 dari BVI, dengan batas maksimum with maximum credit limit amounting to Rp 100,000,000.
kredit sebesar Rp 100.000.000. Pinjaman ini dikenakan This credit facility bears interest of 11.00% per annum
bunga tahunan sebesar 11,00% per tahun dengan with a term of 12 (twelve) months from the agreement
jangka waktu 12 (dua belas) bulan sejak tanggal date. This facility is used to finance the Company’s
perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk pembiayaan working capital. This facility has been extended until
modal kerja Perusahaan. Fasilitas ini telah diperpanjang 3 March 2026.
sampai dengan 3 Maret 2026.
Pada tanggal 29 November 2018, Perusahaan On 29 November 2018, the Company obtained a new
mendapatkan fasilitas kredit baru berupa DLKK 2 dari DLKK 2 credit facility from BVI, with maximum credit limit
BVI, dengan batas maksimum kredit Rp 100.000.000. amounting to Rp 100,000,000. This credit facility bears
Pinjaman ini dikenakan bunga tahunan sebesar 11,00% interest of 11.00% per annum with a term of 12 (twelve)
per tahun dengan jangka waktu 12 (dua belas) bulan months from the agreement date. This facility is used to
sejak tanggal perjanjian. Fasilitas ini digunakan untuk finance the Holiday Inn & Suites Gajah Mada project.
penyelesaian proyek Holiday Inn & Suites Gajah Mada. This facility has been extended until 3 March 2026.
Fasilitas ini telah diperpanjang sampai dengan 3 Maret
2026.
Pada tanggal 20 Juni 2019, Perusahaan mendapatkan On 20 June 2019, the Company obtained a new Fixed
fasilitas kredit baru berupa Fixed Loan Kredit Korporasi Loan Kredit Korporasi (FLKK) credit facility from BVI,
(FLKK) dari BVI, dengan batas maksimum kredit sebesar with maximum credit limit amounting to Rp 100,000,000.
Rp 100.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga tahunan This credit facility bears interest of 11.00% per annum
sebesar 11,00% per tahun dengan jangka waktu with a term of 60 (sixty) months from the agreement
60 (enam puluh) bulan sejak tanggal perjanjian. Fasilitas date. This facility is used to finance the long-term lease
ini digunakan untuk pembiayaan sewa jangka panjang of Plaza Agro building.
Gedung Plaza Agro.
57
Page 61
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (BVI) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (BVI) (Continued)
Perjanjian pinjaman bank tersebut telah mengalami These bank loans agreements were amended and
beberapa kali perubahan dan perpanjangan, terakhir extended several times, most recently on 26 April 2024
pada tanggal 26 April 2024 dengan surat Fasilitas Kredit with Credit Facilities letter No.176/SPK/CBG/IV/24,
No.176/SPK/CBG/IV/24, dimana Perusahaan dan BVI whereby the Company and BVI agreed to amendment
menyetujui perubahan sebagai berikut: as the followings:
Batas maksimum
kredit/ Bunga per tahun/
Fasilitas kredit/ Facility credit Maximum credit limit Interest per annum Jatuh tempo/ Due date
Demand Loan Kredit Korporasi 1 100.000.000 8,00% 3 Maret/ March 2025
Demand Loan Kredit Korporasi 2 100.000.000 8,00% 3 Maret/ March 2025
Fixed Loan Kredit Korporasi 100.000.000 8,00% 28 Februari/ February 2032
Seluruh fasilitas-fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan: The above loan facilities above are secured by:
2 2
1. Tanah seluas 64.277 m di Kampung Bandan, 1. Plot of land with area of 64,277 m located at
Pademangan, Jakarta dengan SHGB No. 1742 atas Kampung Bandan, Pademangan, Jakarta with
nama Perusahaan. SHGB No. 1742 on behalf of the Company.
2 2
2. Tanah dan bangunan seluas 14.610 m di Jl. Villa 2. Plot of land and building with area of 14.610 m
Kemang Selatan I, Mampang Prapatan, Jakarta, located at Jl. Villa Kemang Selatan I, Mampang
Kemang Club Villas dengan SHGB No. 554 atas Prapatan, Jakarta, Kemang Club Villas with SHGB
nama PT Prima Delta Sejahtera, entitas afiliasi. No. 554 on behalf of PT Prima Delta Sejahtera, an
affiliate.
3. Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi 3. Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
4. Fidusia atas seluruh tagihan pada Gedung Plaza 4. Fiduciary on all bills of Plaza Agro Building
Agro sebesar Rp 60.000.000. amounting to Rp 60,000,000.
5. Pengalihan atas hak Perusahaan dalam Akta 5. Transfer of the Company's rights in the Deed of
Perjanjian Sewa Menyewa dengan Dana Pensiun Leasing Agreement with Dana Pensiun Perkebunan
Perkebunan (“DAPENBUN”). (“DAPENBUN”).
Berdasarkan surat perpanjangan No. Based on extension letter No. 240/SPK/CBG/III/25 dated
240/SPK/CBG/III/25 tanggal 24 Maret 2025, on 24 March 2025, the Company and BVI agreed to
Perusahaan dan BVI menyetujui perubahan jangka amendment the term of the facility DLKK 1 and DLKK 2
waktu fasilitas DLKK 1 dan DLKK 2 selama 1 (satu) for 1 (one) year bears interest 8% per annum and will be
tahun dengan bunga sebesar 8% per tahun dan akan due for repayment on 3 March 2026.
jatuh tempo pada tanggal 3 Maret 2026.
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin Bank) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin Bank)
Pada tanggal 24 Mei 2017, Perusahaan dan Panin Bank On 24 May 2017, the Company and Panin Bank entered
menyetujui fasilitas pinjaman sebagai berikut: into a credit agreement, which consist of the followings:
Batas maksimum
kredit/ Bunga per tahun/
Fasilitas kredit/ Facility credit Maximum credit limit Interest per annum Jatuh tempo/ Due date
Pinjaman jangka panjang 1 Rp 480.000.000 10,50% 9 Juni/ June 2025
Pinjaman jangka panjang 2 Rp 620.000.000 10,50% 9 Juni/ June 2025
58
Page 62
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin Bank) (Lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (Panin Bank) (Continued)
Perjanjian pinjaman bank tersebut telah mengalami These bank loans agreements were amended and
beberapa kali perubahan dan perpanjangan, terakhir extended several times, most recently on 8 June 2023
pada tanggal 8 Juni 2023 dengan surat Fasilitas Kredit with Credit Facilities letter No. 412/DSA/EXT/23,
No. 412/DSA/EXT/23, dimana Perusahaan dan Panin whereby the Company and Panin Bank agreed to
Bank menyetujui perubahan sebagai berikut: amendment as the followings:
Batas maksimum
kredit/
Maximum credit Bunga per tahun/
Fasilitas kredit/ Facility credit limit Interest per annum Jatuh tempo/ Due date
Pinjaman jangka panjang 1 Rp 444.000.000 9,50% 9 Juni/ June 2025
Pinjaman jangka panjang 2 Rp 575.000.000 9,50% 9 Juni/ June 2025
Pinjaman jangka panjang 3 Rp 145.000.000 9,50% 9 Juni/ June 2025
Seluruh fasilitas-fasilitas pinjaman diatas dijamin dengan: The above loan facilities are secured by:
1. Rekening penampungan pada 30 Juni 2025 dan 31 1. Escrow account as at 30 June 2025 and
Desember 2024 masing-masing sebesar 31 December 2024 amounting to Rp 836.712 and
Rp 836.712 dan Rp 1.124.075. Rp 1,124,075, respectively.
2. Tanah dan bangunan Apartemen La Maison Barito, 2. Plot of land and building Apartments La Maison
Oakwood Suites La Maison dan Citywalk Sudirman, Barito, Oakwood Suites La Maison and Citywalk
Apartemen Pavillion. Sudirman, Apartments Pavillion.
3. Tanah dan bangunan yang terletak di Kemang atas 3. Plot of land and building located at Kemang on
nama PT Prima Delta Sejahtera, entitas afiliasi. behalf of PT Prima Delta Sejahtera, an affiliate.
4. Penguasaan hak bangun, kelola dan alih tanah dan 4. Assignment of right to build, operate and transfer
bangunan hotel di Bali. arrangement of land and building of hotel located in
Bali.
5. Piutang usaha secara fidusia dari Citywalk 5. Receivable of Citywalk Sudirman on fiduciary basis.
Sudirman.
6. Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi 6. Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
Berdasarkan surat No. 793/DSA/EXT/25 tanggal Based on extension letter No. 793/DSA/EXT/25 dated
24 April 2025, Perusahaan dan Panin bank menyetujui on 24 April 2025, the Company and Panin bank agreed
beberapa perubahan pinjaman sebagai berikut: to several amendment as follows:
Fasilitas kredit/ Credit facility Batas maksimum kredit/ Maximum credit limit
Pinjaman jangka panjang 1/ Long-term loan 1 Rp 442.015.000
Pinjaman jangka panjang 2/ Long-term loan 2 Rp 572.490.000
Pinjaman jangka panjang 3/ Long-term loan 3 Rp 144.445.000
Seluruh fasilitas kredit diatas diperpanjang selama 5 All credit facility above is extended for 5 (five) years
(lima) tahun dengan bunga sebesar 8% per tahun dan bears interest 8% per annum and will be due for
akan jatuh tempo pada tanggal 9 Juni 2030. repayment on 9 June 2030.
Fasilitas tersebut digunakan untuk modal kerja. These facilities were intended for working capital.
Perusahaan diharuskan menjaga kondisi rasio kewajiban The Company is required to maintain Debt to equity ratio
terhadap ekuitas maksimal 3x. Pada tanggal of 3x at maximum. As at 30 June 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 Perusahaan telah 31 December 2024 the Company has complied with the
memenuhi ketentuan rasio keuangan yang disyaratkan. required financial ratio covenant.
59
Page 63
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada tanggal 25 Agustus 2016, Perusahaan dan BNI On 25 August 2016, the Company and BNI entered into
menyetujui fasilitas pinjaman sebagai berikut: a credit agreement, which consist of the followings:
Batas maksimum
kredit/ Bunga per tahun/
Fasilitas kredit/ Facility credit Maximum credit limit Interest per annum Jatuh tempo/ Due date
Kredit Investasi (KI)/ Investment
Credit Rp 385.000.000 11,00% 108 Bulan/ Months
Fasilitas tersebut digunakan untuk modal kerja dan These facilities were intended for working capital and
pembiayaan pembangunan. financing the construction.
Pada tanggal 17 Desember 2018, Perusahaan On 17 December 2018, the Company obtained new
memperoleh fasilitas baru dari BNI berupa Kredit facility Credit Investment II (KI2) from BNI with maximum
Investasi II (KI2) dengan batas maksimum kredit sebesar credit limit amounting to Rp 320,000,000. The term of
Rp 320.000.000. Jangka waktu fasilitas tersebut selama facility was 82 (eighty two) months and bears interest of
82 (delapan puluh dua) bulan dan bunga 11,00% per 11,00% per annum. The facility is used to finance the
tahun. Fasilitas ini digunakan untuk pembiayaan construction.
pembangunan.
Berdasarkan surat No. ENB/4.2/641/R tanggal 27 Juni Based on letter No. ENB/4.2/641/R from dated 27 June
2023, BNI menyetujui perpanjangan fasilitas kredit 2023, BNI agreed to extend the credit facilities as the
sebagai berikut: followings:
1. Kredit Investasi (KI1) dengan batas maksimum 1. Kredit Investasi (KI1) with maximum credit limit
kredit sebesar Rp 385.000.000 yang akan berakhir amounting to Rp 385,000,000 with the facility term
pada tanggal 25 September 2026 dengan suku until 25 September 2026 with interest rate of 9.70%
bunga sejak jatuh tempo tanggal 26 Maret 2022 per annum from maturity date on 26 March 2022
sampai dengan penandatanganan perjanjian kredit until the date of signing of the re-restructuring loan
restrukturisasi suku bunga sebesar 9,70% per tahun agreement with conditions of 4.50% to be paid and
dengan ketentuan 4,50% dibayarkan dan 5,20% 5.20% payment is deferred. Since the date of
ditangguhkan pembayarannya. Sejak signing the re-restructuring loan agreement until
penandatanganan perjanjian kredit restrukturisasi December 2024 at 7.00% per annum without
sampai dengan Desember 2024 sebesar 7,00% per deferred interest. The principal installment payment
tahun efektif tanpa biaya bunga ditangguhkan. starts in June 2023 based on the installment
Angsuran pokok akan mulai dibayar pada bulan Juni schedule.
2023 sesuai dengan jadwal angsuran.
2. Kredit Investasi (KI2) dengan jumlah maksimum 2. Kredit Investasi (KI2) with maximum credit limit
sebesar Rp 320.000.000 dengan jangka waktu amounting to Rp 320,000,000 with the facility term
fasilitas sampai dengan tanggal 17 Oktober 2026 until 17 October 2026 with interest rate of 9.70% per
dengan suku bunga sejak jatuh tempo pada annum from maturity date on 26 March 2022 until
26 Maret 2022 sampai dengan penandatanganan the date of signing of the re-restructuring loan
perjanjian kredit restrukturisasi suku bunga sebesar agreement with conditions of 4.50% to be paid and
9,70% per tahun dengan ketentuan 4,50% 5.20% payment is deferred. Since the date of
dibayarkan dan 5,20% ditangguhkan signing the rerestructuring loan agreement until
pembayarannya. Sejak penandatanganan perjanjian December 2024 at 7.00% per annum without
kredit restrukturisasi sampai dengan Desember deferred interest. The principal installment payment
2024 sebesar 7,00% per tahun efektif tanpa bunga starts in June 2023 based on the installment
ditangguhkan. Angsuran pokok akan mulai dibayar schedule.
pada bulan Juni 2023 sesuai dengan jadwal
angsuran.
60
Page 64
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan surat Fasilitas Kredit No. ENB/6/1172 Based on Facilities Credit letter No. ENB/6/1172 dated
tanggal 3 Juli 2023, Perusahaan dan BNI menyetujui 3 July 2023, the Company and BNI agreed amendments
perubahan suku bunga pinjaman sebagai berikut: the interest loan agreement as the followings:
1. Atas bunga ditangguhkan yang telah diberikan pada 1. The deferred interest that has been granted during
restrukturisasi periode 2020, 2022 dan 2023 telah the restructuring for the period of 2020, 2022 and
didudukan dalam Perjanjian Penyelesaian Hutang 2023 has been included in the Debt Settlement
(PPH). Agreement (PPH).
2. Berdasarkan SKK yang telah disampaikan 2. Based on the SKK that has been submitted, the
maksimum atas masing-masing PPH sebagai maximum for each PPH is as follows: PPH 1, PPH
berikut: PPH 1, PPH 2, PPH 3 masing-masing 2, PPH 3 amounting to Rp 89,250,000,
sebesar Rp 89.250.000, Rp 40.325.000 dan Rp 40,325,000 and Rp 9,000,000 each,
Rp 9.000.000 menjadi masing-masing sebesar respectively, to Rp 89,122,500, Rp 40,325,417 and
Rp 89.122.500, Rp 40.325.417 dan Rp 5.773.517. Rp 5,773,517, each respectively.
Pinjaman bank tersebut dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
1. Saldo pada rekening penampungan. 1. Balance in escrow account.
2. Tanah dan bangunan HISGM. 2. Plot of land and building of HISGM.
3. Pendapatan yang akan datang pada proyek Holiday 3. Future revenue from Holiday Inn and Citywalk
Inn dan Citywalk Sudirman. Sudirman.
4. Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi 4. Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
Perusahaan diharuskan untuk menjaga kondisi The Company is required to maintain the following
keuangan berikut, sebagaimana didefinisikan dalam financial covenant, as defined in the credit facility
perjanjian fasilitas pinjaman: agreement:
1. Rasio lancar tanpa utang jangka panjang porsi 1. Current Ratio excluding current portion of long-term
jangka pendek minimal 1x. Rasio keuangan ini tidak liabilities of 1x at minimum. This financial ratio is not
berlaku untuk periode tahun 2022 sampai dengan applicable for the period of 2022 until 2026.
2026.
2. Rasio kewajiban terhadap ekuitas maksimal 2,70x. 2. Debt to equity ratio of 2.70x at maximum.
3. Rasio Debt Service Coverage minimal dari 100% 3. Debt Service Coverage ratio of 100% at minimum
dihitung dari EBITDA hotel HISGM dan project calculated from EBITDA of HISGM and Citywalk
Citywalk Sudirman. Rasio keuangan ini tidak berlaku Sudirman project. This financial ratio is not
untuk periode tahun 2026. applicable for the period of 2026.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at 30 June 2025 and 31 December 2024 the
Perusahaan telah memenuhi ketentuan rasio keuangan Company has complied with the required financial ratio
yang disyaratkan. covenant.
61
Page 65
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
(Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan surat perpanjangan No. ENB/6/048/R Based on extension letter No. ENB/6/048/R dated on
tanggal 24 Februari 2025, Perusahaan dan BNI 24 February 2025, the Company and BNI agreed to
menyetujui beberapa perubahan pinjaman sebagai several amendment as follows:
berikut:
Batas maksimum
kredit/ Bunga per tahun/
Fasilitas kredit/ Facility credit Maximum credit limit Interest per annum Jatuh tempo/ Due date
Kredit Investasi 1 (KI1)/ Investment
Credit 1 Rp 385.000.000 7,25% 25 September 2026
Kredit Investasi 2 (KI2)/ Investment
Credit 2 Rp 320.000.000 7,25% 17 Oktober/ October 2026
Perjanjian Penyelesaian Hutang 1
(PPH 1)/ Debt Settlement
Agreement 1 Rp 89.250.000 - 17 Oktober/ October 2026
Perjanjian Penyelesaian Hutang 2
(PPH 2)/ Debt Settlement
Agreement 2 Rp 40.325.417 - 17 Oktober/ October 2026
Perjanjian Penyelesaian Hutang 3
(PPH 3)/ Debt Settlement
Agreement 3 Rp 5.773.517 - 17 Oktober/ October 2026
Perusahaan diharuskan menjaga kondisi keuangan The Company is required to maintain the following
berikut, sebagaimana didefinisikan dalam perjanjian financial condition, as defined in the credit facility
fasilitas pinjaman: agreement:
1. Rasio lancar tanpa utang jangka panjang porsi 1. Current Ratio excluding current portion of long-term
jangka pendek minimal 1x. Rasio keuangan ini tidak liabilities of 1x at minimum. This financial ratio is not
berlaku untuk periode tahun 2024 sampai dengan applicable for the period of 2024 until 2026.
2026.
2. Rasio kewajiban terhadap ekuitas maksimal 2,70x. 2. Debt to equity ratio of 2.70x at maximum. This
Rasio keuangan ini tidak berlaku untuk periode financial ratio is not applicable for the period of 2024
tahun 2024 sampai dengan 2026. until 2026.
3. Rasio Debt Service Coverage minimal dari 100% 3. Debt Service Coverage ratio of 100% at minimum
dihitung dari EBITDA hotel HISGM dan project calculated from EBITDA of HISGM and Citywalk
Citywalk Sudirman. Rasio keuangan ini tidak berlaku Sudirman project. This financial ratio is not
untuk periode tahun 2024 sampai dengan tahun applicable for the period of 2024 until 2026.
2026.
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri)
Pada tanggal 23 Juli 2019, Perusahaan mendapatkan On 23 July 2019, the Company obtained credit facility
fasilitas kredit dari Bank Mandiri berupa Fasilitas from Bank BNI in the form of Term Loan Facility, with
Term Loan, dengan jumlah maksimum sebesar maximum credit limit amounting to Rp 1,000,000,000.
Rp 1.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga This credit facility bears interest of 10.25% per annum
tahunan sebesar 10,25% per tahun untuk tiga bulan for the first three months and subsequently will be
pertama dan selanjutnya akan menjadi 10,50% per 10.50% per annum. This facility is used for working
tahun. Fasilitas ini digunakan untuk modal kerja. capital.
62
Page 66
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri) PT Bank Mandiri (Persero) Tbk (Bank Mandiri)
(Lanjutan) (Continued)
Perjanjian pinjaman bank tersebut telah mengalami This bank credit agreements were amended several
beberapa kali perubahan, terakhir pada times, most recently on 17 April 2023 with letter
tanggal 17 April 2023 dengan surat No. CMB.CM6/CPH/2563/SPPK/2023, whereby the
No. CMB.CM6/CPH/2563/SPPK/2023, dimana Company and Bank Mandiri agreed to amend the
Perusahaan dan Bank Mandiri menyetujui perubahan maximum credit limit amounting to Rp 943.800.000 will
batas maksimum kredit menjadi sebesar Rp 943.800.000 due on 28 July 2029 and bear interest 9.70% per annum
yang akan jatuh tempo pada 28 Juli 2029 dan dikenakan with the following condition:
bunga sebesar 9,70% per tahun dengan ketentuan
sebagai berikut:
- 4,50% per tahun efektif sejak April 2023 hingga - 4.50% per annum is effective from April 2023 to
Desember 2023 dan 5,20% ditangguhkan. December 2023 and 5.20% is deferred.
- 5,00% per tahun efektif sejak Januari 2024 hingga - 5.00% per annum is effective from January 2024 to
Juni 2024 dan 4,70% ditangguhkan. June 2024 and 4.70% is deferred.
- 5,50% per tahun efektif sejak Juli 2024 hingga - 5.50% per annum is effective from July 2024 to
Desember 2024 dan 4,20% ditangguhkan. December 2024 and 4.20% is deferred.
- Tarif bunga sejak tanggal Januari 2025 adalah - The interest rate from January 2025 is 9.70% per
sebesar 9,70% per tahun. annum.
Pinjaman bank tersebut dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
- Saldo pada rekening penampungan. - Balance in escrow account.
- Tanah dan bangunan Chase Plaza. - Plot of land and building of Chase Plaza.
- Proyek Icon Tower. - Project of Icon Tower.
- Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi - Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
Perusahaan diharuskan menjaga kondisi keuangan The Company is required maintain the following financial
berikut, sebagaimana didefinisikan dalam perjanjian condition, as defined in the credit facility agreement:
fasilitas pinjaman:
- Leverage ratio maksimal 300%. - Leverage ratio of 300% at maximum.
- Rasio Debt Service Coverage minimal dari 110%. - Debt Service Coverage ratio of 110% at minimum.
- Kas Perusahaan minimum harus dapat memenuhi - The Company’s minimum cash must cover
1x angsuran pokok dan 1x kewajiban bunga. 1 principal installment and 1 interest obligation.
Berdasarkan surat penawaran pemberian kredit Based on credit facility offer letter
(SPPK) No. CMB.CM6/CPH.1969/SPPK/2025 tanggal No. CMB.CM6/CPH.1969/SPPK/2025 dated on
14 Maret 2025, Perusahaan dan Bank Mandiri 14 March 2025, the Company and Bank Mandiri agreed
menyetujui perubahan jatuh tempo pinjaman yang akan to amend the loan maturity date on 28 October 2026
berakhir pada tanggal 28 Oktober 2026 dengan suku with interest rate of 7.50% per annum.
bunga sebesar 7,50% per tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan telah memenuhi As at 30 June 2025, the Company has complied with the
rasio keuangan yang disyaratkan. required financial ratios.
PT Bank MNC International Tbk (Bank MNC) PT Bank MNC International Tbk (Bank MNC)
Pada tanggal 23 September 2022, Perusahaan On 23 September 2022, the Company obtained credit
mendapatkan fasilitas kredit dari Bank MNC berupa facility from Bank MNC in the form of Special
Pinjaman Transaksi Khusus - Baru (PTK-Baru), dengan Transaction Loan - New (PTK-New), with maximum
batas maksimum kredit Rp 100.000.000. Fasilitas credit limit amounting to Rp 100,000,000. This loan
pinjaman tersebut dikenakan bunga tahunan sebesar facility bears interest at 12.00% per annum. PTK Facility
12,00% per tahun. Fasilitas PTK digunakan untuk will be used as repayment of Continuous Bonds II Phase
pelunasan Obligasi Berkelanjutan II Tahap II Tahun II Year 2021. The facility term is 12 months.
2021. Jangka waktu fasilitas ini adalah 12 bulan.
63
Page 67
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Perusahaan (Lanjutan) The Company (Continued)
PT Bank MNC International Tbk (Bank MNC) PT Bank MNC International Tbk (Bank MNC)
(Lanjutan) (Continued)
Pada tanggal 26 September 2023, Perusahaan On 26 September 2023, the Company received letter
menerima surat No. 232/WBMNC/IX/2023 perihal No. 232/WB-MNC/IX/2023 regarding approval for
persetujuan restrukturisasi fasilitas kredit atas Pinjaman restructuring of Special Transaction Loan (PTK-
Transaksi Khusus – Baru (PTK-Restrukturisasi), dengan Restructuring) with maximum credit limit amounting to
batas maksimum kredit sebesar Rp 100.000.000. Jangka Rp 100,000,000. The PTK facility term is 36 (thirty six)
waktu atas fasilitas PTK-Restrukturisasi adalah 36 (tiga months starting from 27 September 2023 and will be due
puluh enam) bulan sejak 27 September 2023 dan akan on 27 September 2026. This loan facility bears interest
jatuh tempo pada tanggal 27 September 2026. Fasilitas at 12.00% per annum.
pinjaman tersebut dikenakan bunga tahunan sebesar
12,00% per tahun.
Pinjaman bank tersebut dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
- Saldo pada rekening penampungan. - Balance in escrow account.
- Tanah dan bangunan di Pondok Bambu, Jakarta, - Plot of land and building at Pondok Bambu, Jakarta,
atas nama PT Pyramid Realty Indonesia, entitas on behalf of PT Pyramid Realty Indonesia, affiliate.
afiliasi.
- Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi - Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
Perusahaan diharuskan menjaga kondisi keuangan The Company is required to maintain the following
berikut, sebagaimana didefinisikan dalam perjanjian financial condition, as defined in the credit facility
fasilitas pinjaman: agreement:
- Rasio kewajiban terhadap ekuitas maksimal 3x. - Debt to equity ratio maximal 3x.
- Rasio Debt Service Coverage minimal 1x. - Debt Service Coverage ratio minimal 1x.
Pada tanggal 30 Juni 2025, Perusahaan tidak memenuhi As at 30 June 2025, the Company did not comply with
rasio keuangan tertentu yang disyaratkan. certain financial ratios.
Entitas anak Subsidiary
PT Bank Victoria International Tbk (BVI) PT Bank Victoria International Tbk (BVI)
Pada tanggal 20 September 2017, PA, entitas anak, On 20 September 2017, PA, a subsidiary, obtained
mendapatkan fasilitas kredit berupa Pinjaman Berjangka Term-loan credit facility from Bank Victoria, with
dari BVI, dengan batas maksimum kredit sebesar maximum credit limit amount of Rp 60,000,000. This
Rp 60.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga tahunan credit facility bears interest of 12.00% per annum with a
sebesar 12,00% per tahun dengan jangka waktu term of 96 (ninety six) months from the agreement date.
96 (sembilan puluh enam) bulan. Fasilitas ini digunakan This facility is used for the development of Holiday Inn
untuk pembangunan proyek hotel Holiday Inn Express di Express hotel project located at Matraman.
Matraman.
Perjanjian pinjaman bank tersebut telah mengalami This bank credit agreements were amended several
beberapa kali perubahan, terakhir pada tanggal 9 Maret times, most recently on 9 March 2023 with letter
2023 dengan surat No. 065/SPK/CBG-VIC/III/23, dimana No. 065/SPK/CBG-VIC/III/23, whereby the Company
Perusahaan dan BVI menyetujui perubahan batas and BVI agreed to amend the maximum credit limit
maksimum kredit menjadi sebesar Rp 58.700.000 yang amounting to Rp 58,700,000 will due on 20 March 2032
akan jatuh tempo pada 20 Maret 2032 dan dikenakan and bear interest 8.00% per annum effective since
bunga sebesar 8,00% per tahun efektif sejak bulan January 2023.
Januari 2023.
64
Page 68
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
12. PINJAMAN BANK (Lanjutan) 12. BANK LOAN (Continued)
Entitas anak (Lanjutan) Subsidiary (Continued)
PT Bank Victoria International Tbk (BVI) (Lanjutan) PT Bank Victoria International Tbk (BVI) (Continued)
Pinjaman bank tersebut dijamin dengan: These loan facilities are secured by:
- Hak bangun, kelola dan alih atas proyek Holiday Inn - Right to Build, operate and transfer of Holiday Inn
Express. Express project.
- Jaminan perseorangan dari Bapak Hartadi - Personal guarantee from Mr. Hartadi Angkosubroto,
Angkosubroto, pemegang saham. a shareholder.
- Jaminan perusahaan dari Perusahaan. - Corporate guarantee from the Company.
13. UTANG OBLIGASI – BERSIH 13. BONDS PAYABLE – NET
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Nilai nominal Nominal value
Utang obligasi jangka panjang: Long-term bonds payable:
Obligasi Berkelanjutan III Duta Duta Anggada Realty
Anggada Realty Tahap I Continuous Bonds III Phase I
tahun 2022 300.000.000 300.000.000 year 2022
Dikurangi: Less:
Beban emisi obligasi ditangguhkan ( 366.413 ) ( 1.069.180) Deferred issuance cost
Utang obligasi – bersih 299.633.587 298.930.819 Bonds payable – net
Rincian beban emisi ditangguhkan dan akumulasi The details of the above deferred issuance costs and the
amortisasi terkait tersebut di atas adalah sebagai berikut: related accumulated amortization are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Obligasi berkelanjutan III Duta Anggada Duta Anggada Realty continuous
Realty Tahap I tahun 2022 3.787.294 3.787.294 Bonds III Phase I year 2022
Dikurangi: Less:
Akumulasi amortisasi beban emisi Accumulated amortization of
ditangguhkan ( 3.420.881 ) ( 2.718.114 ) deferred issuance cost
Bersih 366.413 1.069.180 Net
65
Page 69
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI – BERSIH (Lanjutan) 13. BONDS PAYABLE – NET (Continued)
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III Tahap I”) 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”)
Pada tanggal 19 Juli 2022, Perusahaan menerbitkan On 19 July 2022, the Company issued Duta Anggada
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Realty Continuous Bonds III Phase I Year 2022 with
Tahun 2022 dengan Tingkat Bunga Tetap (“Obligasi Fixed Interest Rate (“Continuous Bonds III Phase I”) with
Berkelanjutan III Tahap I”) dengan nilai nominal sebesar nominal value of Rp 300,000,000 and interest rate of
Rp 300.000.000 dan tingkat suku bunga sebesar 10,85% 10.85% for 3 years, which were offered at nominal value.
selama 3 tahun, yang ditawarkan pada nilai nominal. These bonds were listed on the Indonesia Stock
Obligasi ini dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia pada Exchange on 19 July 2022.
tanggal 19 Juli 2022.
Bunga Obligasi Berkelanjutan III Tahap I dibayarkan The interests for Continuous Bonds III Phase I are paid
setiap 3 (tiga) bulan sesuai tanggal pembayaran bunga. on a quarterly basis based on the interest payment date.
Bunga pertama dibayarkan tanggal 18 Oktober 2022 dan The first payment schedule of interest was on
tanggal terakhir pembayaran bunga, sekaligus tanggal 18 October 2022 and the last date of interest payment
jatuh tempo, adalah pada tanggal 18 Juli 2025. date, which is also the maturity date was on 18 July
2025.
Obligasi Berkelanjutan III Tahap I ini dijaminkan dengan Continuous Bonds III Phase I were secured by fixed
aset tetap berupa tanah berikut sarana pelengkap assets in the form of land along with other
lainnya yang melekat daripadanya yang dimiliki oleh complementary facilities attached thereof owned by
PT Prima Delta Sejahtera dan PT Mitra Terminal PT Prima Delta Sejahtera and PT Mitra Terminal
Transportasi, yang merupakan afiliasi dari Perusahaan, Transportasi, which are affiliates of the Company, whose
yang keseluruhan nilainya minimal sebesar 120% overall value is at least 120% (one hundred and twenty
(seratus dua puluh persen) dari pokok Obligasi. percent) of the principal of the Bonds.
Penerbitan Obligasi Berkelanjutan III Tahap I dilakukan The issuance of Continuous Bonds III Phase I was
sesuai dengan Akta Perjanjian Perwaliamanatan covered by Duta Anggada Realty Continuous Bonds III
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Phase I Year 2022 Deed of Trusteeship Agreement
Tahun 2022 No. 183 tanggal 20 April 2022, No. 183 dated 20 April 2022 as amended by Duta
sebagaimana diubah dengan Akta Adendum I Perjanjian Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Duta 2022 First Amendment of Deed of Trusteeship
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 No. 154 tanggal Agreement No. 154 dated 27 May 2022 and Duta
27 Mei 2022 dan Akta Adendum II Perjanjian Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Perwaliamanatan Obligasi Berkelanjutan III Duta 2022 Second Amendment of Deed of Trusteeship
Anggada Realty Tahap I Tahun 2022 No. 289 tanggal Agreement No. 289 dated 30 September 2022, which all
30 September 2022, yang dibuat di hadapan Notaris are covered by Christina Dwi Utami, S.H., M. Hum.,
Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn., Notaris di M.Kn., Notary in Jakarta. The bonds trustee is PT Bank
Jakarta. Waliamanat obligasi adalah PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Pembangunan Daerah Jawa Barat dan Banten Tbk.
Berdasarkan hasil pemeringkatan atas surat utang Based on the credit rating result on long-term
jangka panjang sesuai dengan Surat No. RC-004/KRI- debentures in accordance with Letter No. RC-004/KRI-
DIR/IV/2022 tanggal 13 April 2022 dari PT Kredit Rating DIR/IV/2022 dated 13 April 2022 issued by PT Kredit
Indonesia (“KRI”), biro pemeringkat efek independen, Rating Indonesia (“KRI”), an independent credit rating
Obligasi Berkelanjutan III tahap I tersebut mendapat agency, these Continuous Bonds II Phase I were rated
peringkat “irBBB+” (Triple B Plus) yang berlaku sampai “irBBB+” (Triple B Plus) which is valid up to 13 April
dengan tanggal 13 April 2023. Sesuai dengan Surat 2023. Based on the letter No. RC-001/KRI-DIR/III/2023,
No. RC-001/KRI-DIR/III/2023, Perusahaan mendapat the Company has received the same rating which is
peringkat yang sama yang berlaku sampai dengan valid up to 1 March 2024. On 4 March 2024,
tanggal 1 Maret 2024. Pada tanggal 4 Maret 2024, the Company received letter
Perusahaan menerima surat No. RC-004/KRI- No. RC-004/KRIDIR/III/2024 and the Company received
DIR/III/2024 dan mendapat peringkat yang sama yang the same rating which is valid up to 1 March 2025.
berlaku sampai dengan anggal 1 Maret 2025.
66
Page 70
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
13. UTANG OBLIGASI – BERSIH (Lanjutan) 13. BONDS PAYABLE – NET (Continued)
Obligasi Berkelanjutan III Duta Anggada Realty Tahap I Duta Anggada Realty Continuous Bonds III Phase I Year
Tahun 2022 (“Obligasi Berkelanjutan III Tahap I” 2022 (“Continuous Bonds III Phase I”) (Continued)
(Lanjutan)
Sebelum dilunasinya semua pokok dan bunga Obligasi Prior to the repayment of the principal and interest of
Berkelanjutan III Tahap I serta pengeluaran lain yang Continuous Bonds III Phase I and other charges which
menjadi tanggung jawab Perusahaan sehubungan are the responsibility of the Company in connection with
dengan penerbitan Obligasi Berkelanjutan III Tahap I, the issuance of the Continuous Bonds III Phase I, the
maka Perusahaan tanpa persetujuan tertulis dari Company without the written consent of the trustee is not
waliamanat tidak diperkenankan melakukan tindakan- allowed to take actions as stated in the trusteeship
tindakan sebagaimana yang dijelaskan ada perjanjian agreement, in addition, the total borrowings to equity
perwaliamanatan, selain itu, rasio jumlah pinjaman ratio should no exceed 3 : 1. As at 30 June 2025 and
terhadap ekuitas tidak melebihi 3 : 1. Pada tanggal 31 December 2024, the Company has complied with the
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, Perusahaan telah restrictions set out in the trusteeship agreements.
memenuhi seluruh pembatasan yang diwajibkan dalam
perjanjian perwaliamanatan tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at 30 June 2025 and 31 December 2024, the accrued
beban bunga obligasi yang terutang adalah sebesar bonds interest amounting to Rp 6,510,000 and Rp
Rp 6.510.000 dan Rp 6.510.000 disajikan sebagai 6,510,000, was presented as part of “Accrued
bagian dari akun “Beban Akrual” pada laporan posisi Expenses” in the consolidated statement of financial
keuangan konsolidasian (Catatan 17). position (Note 17).
14. LIABILITAS KONTRAK 14. CONTRACT LIABILITIES
Grup menerima pendapatan sewa dan jasa The Group received unearned rent and service income,
pemeliharaan diterima di muka, uang muka penjualan advances from strata title units sold which are presented
unit strata yang disajikan sebagai “Liabilitas kontrak”, as “Contract liabilities”, with details as follows:
dengan rincian sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Liabilitas kontrak atas: Contract liabilities of:
Sewa dan jasa pemeliharaan 56.533.272 69.781.670 Rent and service income
Penjualan unit strata 72.515.630 72.515.630 Strata title units sold
Jumlah liabilitas kontrak 129.048.902 142.297.300 Total contract liabilities
Dikurangi: bagian jangka pendek ( 120.488.229 ) ( 139.896.481 ) Less: current portion
Bagian jangka panjang 8.560.673 2.400.819 Long-term portion
Estimasi realisasi liabilitas kontrak dari pendapatan sewa The estimation of contract liabilities unearned rent and
dan jasa pemeliharaan diterima di muka adalah sebagai service income is as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Dalam 1 tahun 47.972.599 67.380.851 In 1 year
2-5 tahun 8.560.673 2.400.819 2-5 years
Jumlah 56.533.272 69.781.670 Total
67
Page 71
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG USAHA 15. ACCOUNT PAYABLES
Akun ini merupakan liabilitas yang timbul dari pembelian This account represents liabilities arising from the
barang dan jasa, dengan rincian sebagai berikut: purchase of goods and services, with detail as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
PT Sumber Jayatama Nusantara 4.727.345 4.727.345 PT Sumber Jayatama Nusantara
PT Wisma Sarana Teknik 4.103.189 4.103.189 PT Wisma Sarana Teknik
PT Kone Elevator 2.206.679 2.206.679 PT Kone Elevator
PT Adhi Karya (Persero) Tbk - 2.165.231 PT Adhi Karya (Persero) Tbk
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 2.000.000) 25.892.534 27.270.814 Others (each below Rp 2.000.000)
Jumlah 36.929.747 40.473.258 Total
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Pihak berelasi (Catatan 29) 316.168.729 212.681.354 Related parties (Note 29)
Pihak ketiga 51.924.509 44.097.021 Third parties
Jumlah 368.093.238 256.778.375 Total
Utang lain-lain tidak dijamin dan tidak dikenakan bunga. Other payables are unsecured and non-interest bearing.
17. BEBAN YANG MASIH HARUS DIBAYAR 17. ACCRUED EXPENSES
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Pajak dan perijinan 46.429.018 37.353.570 Taxes and licenses
Cadangan properti hotel 20.549.367 18.625.727 Hotel property reserve
Bunga pinjaman 19.070.514 18.772.064 Loan interest
Bunga obligasi (Catatan 13) 6.510.000 6.510.000 Bonds interest (Note 13)
Listrik, air dan telepon 4.315.173 4.386.037 Electricity, water and telephone
Jasa tenaga ahli 3.149.659 3.650.835 Professional fee
Lain-lain (masing-masing di bawah
Rp 3.000.000) 38.100.707 36.655.992 Others (each below Rp 3,000,000)
Jumlah 138.124.438 125.954.225 Total
18. PERPAJAKAN 18. TAXATION
a. Pajak dibayar di muka a. Prepaid tax
Pajak dibayar di muka terdiri dari pajak final atas Prepaid taxes consist of final tax of unrecognized
penjualan unit strata yang belum diakui strata title unit sold, Value Added Tax and other
pendapatannya, Pajak Pertambahan Nilai dan pajak taxes.
lainnya.
68
Page 72
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Pajak Penghasilan: Income Tax:
Pasal 21 1.993.746 4.191.585 Article 21
Pasal 23/26 dan 4(2) 11.613.149 11.569.903 Article 23/26 and 4(2)
Pajak Pertambahan Nilai 26.214.221 16.594.910 Value Added Tax
Pajak final 933.892 84.557 Final tax
Pajak pembangunan 2.536.831 2.676.916 Development tax
Jumlah 43.291.839 35.117.871 Total
c. Pajak Penghasilan Badan c. Corporate Income Tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan, A reconciliation between loss before income tax, as
sebagaimana yang disajikan dalam laporan laba rugi presented in the consolidated statement of profit or
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian loss and other comprehensive income, and the
dengan taksiran estimasi rugi fiskal untuk tahun estimated fiscal loss for the years ended
yang berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 30 June 2025 and 31 December 2024 are as
dan 31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: follows:
Periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended 30 June
2025 2024
Rugi sebelum pajak penghasilan
konsolidasian ( 129.053.303) ( 152.199.086) Consolidated loss before income tax
Dikurangi: Less:
Rugi entitas anak sebelum pajak
penghasilan 3.640.531 4.451.018 Loss before income tax of the subsidiary
Rugi sebelum pajak penghasilan ( 125.412.772) ( 147.748.068) Loss before income tax
Dikurangi: rugi dari pendapatan yang Loss from revenue already subjected to
dikenakan pajak final ( 122.325.714) ( 142.810.784) final tax
Laba (rugi) Perusahaan sebelum tarif pajak ( 3.087.058) ( 4.937.284) Profit (loss) of the Company before
yang berlaku applicable tax rate
Beda temporer: Temporary differences:
Beban yang masih harus dibayar ( 3.243.487) ( 123.118) Accrued expenses
Cadangan properti hotel 1.535.875 109.451 Hotel property reserve
Penyusutan aset tetap 207.560 207.560 Depreciation of fixed assets
Jumlah beda temporer ( 1.500.052) ( 4.743.391) Total temporary differences
Beda tetap: Permanent differences:
Pendapatan keuangan yang
dikenakan pajak final ( 116) ( 24.260) Finance income subjected to final tax
Taksiran laba kena (rugi fiskal) tahun Estimated taxable profit (fiscal loss) for
berjalan ( 4.587.226) ( 4.767.651) the year
69
Page 73
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
c. Pajak Penghasilan Badan (Lanjutan) c. Corporate Income Tax (Continued)
Rugi fiskal hasil rekonsiliasi untuk tahun yang Fiscal losses which resulted from reconciliation for
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024 akan the year ended 31 December 2024 will be used as
digunakan sebagai dasar dalam pengisian Surat basis in submission of the Company’s Annual
Pemberitahuan Tahunan (SPT) Tahunan PPh Corporate Income Tax Return.
Badan Perusahaan.
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan yang Based on the Taxation Laws in Indonesia, the
berlaku di Indonesia, Perusahaan menghitung, Company submits tax returns on the basis of self
menetapkan dan membayar sendiri besarnya jumlah assessment. The Directorate General of Tax
pajak yang terutang. Direktorat Jenderal Pajak (“DGT”) may assess or amend taxes within 5 (five)
(“DJP”) dapat menetapkan atau mengubah years of the time the tax becomes due.
kewajiban pajak dalam batas waktu 5 (lima) tahun Amendments to tax obligations of the Company are
sejak saat terutangnya pajak. Koreksi terhadap recorded when an assessment letter is received or,
kewajiban pajak Perusahaan diakui pada saat Surat if appealed against, when the result of the appeal is
Ketetapan Pajak diterima atau jika Perusahaan determined.
mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas
keberatan Perusahaan tersebut telah ditetapkan.
d. Pajak Final d. Final Tax
Perhitungan taksiran beban pajak penghasilan final The calculation of estimated final income tax
untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal expense for the years ended 30 June 2025 and 31
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah December 2024 are as follows:
sebagai berikut:
Periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended 30 June
2025 2024
Beban pajak final Final tax expense
Perusahaan 12.148.511 10.993.385 The Company
Entitas anak - - The Subsidiaries
Jumlah beban pajak final 14.148.511 10.993.385 Total final tax expense
70
Page 74
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
e. Aset Pajak Tangguhan e. Deferred Tax Assets
Pengaruh aset pajak tangguhan atas beda temporer The deferred tax assets arising from the significant
yang signifikan antara laporan komersial dan fiskal temporary differences between commercial and tax
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, purposes as at 30 June 2025 and
adalah sebagai berikut: 31 December 2024, are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Perusahaan The Company
Rugi fiskal 49.784.126 48.774.936 Fiscal loss
Cadangan properti hotel 2.939.764 2.601.871 Hotel property reserve
Beban yang masih harus dibayar 134.192 847.759 Accrued expenses
Penyusutan ( 502.296)( 547.959) Depreciation
52.355.786 51.676.607
Entitas anak 8.509.920 7.711.646 Subsidiaries
Jumlah 60.865.706 59.388.253 Total
f. Manfaat Pajak Penghasilan f. Income Tax Benefit
Rekonsiliasi antara manfaat pajak penghasilan, The reconciliation between income tax benefit as
yang dihitung dengan menggunakan tarif pajak yang calculated by applying the applicable tax rate to the
berlaku atas laba komersial sebelum pajak commercial profit before income tax and the net
penghasilan dan beban pajak penghasilan bersih, income tax expense as presented in the
seperti yang tercantum dalam laporan laba rugi dan consolidated statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah comprehensive income are as follows:
sebagai berikut:
Periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
Six-month period ended 30 June
2025 2024
Rugi sebelum pajak penghasilan
konsolidasian ( 129.053.303) ( 152.199.086 ) Consolidated loss before income tax
Manfaat pajak penghasilan dengan Income tax benefit based on
tarif pajak yang berlaku ( 28.391.727) ( 33.483.799) applicable tax rate
Pengaruh pajak penghasilan atas
pajak penghasilan final 26.915.831 31.673.792 Tax effect on final income tax
Pengaruh pajak penghasilan atas
beda tetap ( 1.556) ( 7.931) Tax effect on permanent differences
Jumlah ( 1.477.452) ( 1.817.938) Total
g. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak g. Tax Assesment Letter and Tax Collection Letter
Perusahaan The Company
Pada tahun 2024, Perusahaan menerima beberapa In 2024, the Company received various STP for
STP untuk pajak penghasilan pasal 4(2), 21, 23 dan income tax article 4(2), 21, 23 and Value Added Tax
Pajak Pertambahan Nilai untuk tahun fiskal 2019, for fiscal year 2019, 2020, 2021, 2023 and 2024 for
2020, 2021, 2023 dan 2024 dengan total sebesar a totalling of Rp 3,447,384 the Company has paid
Rp 3.447.384 dan Perusahaan telah membayar for all the STP above.
seluruh STP tersebut.
71
Page 75
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
18. PERPAJAKAN (Lanjutan) 18. TAXATION (Continued)
g. Surat Ketetapan Pajak dan Surat Tagihan Pajak g. Tax Assesment Letter and Tax Collection Letter
(Lanjutan) (Continued)
Entitas anak Subsidiaries
Pada tanggal 7 Mei 2024, PA menerima Surat On 7 May 2024, PA received a Request for
Permintaan Penjelasan atas Data dan/atau Clarification regarding Data and/or Information
Keterangan (SP2DK) dari DJP atas pajak (SP2DK) from the DJP concerning income tax
penghasilan pasal 23/26 untuk tahun fiskal 2021 article 23/26 for the fiscal years 2021 and 2022.
dan 2022.
PA menyetujui hasil SP2DK tersebut dan mencatat PA accepted the results of the SP2DK and recorded
hasil dari SP2DK sebagai bagian dari “Penghasilan the outcome of SP2DK in the “Other Income
(Beban) Lain-Lain” masing-masing pada laporan (Expenses)” on the statement of profit or loss,
laba rugi. respectively.
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITIES
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Liabilitas sewa bruto – pembayaran Gross lease liabilities – minimum lease
sewa minimum: payment:
Sampai dengan 1 tahun 240.820 - Up to 1 year
Lebih dari 1 tahun 401.366 - Over 1 year
642.186 -
Dikurangi: bunga yang belum diakui ( 48.382 ) ( - ) Less: unrecognized interest
Nilai kini atas pembayaran sewa Present value of minimum lease
minimum 593.804 - payment
Dikurangi: bagiang yang jatuh tempo
dalam waktu satu tahun ( 212.046 ) ( - ) Less: current portion of long-term
Bagian jangka panjang 381.758 - Long-term portion
Perusahaan mengadakan perjanjian sewa pembiayaan The Company entered into finance lease agreements
untuk kendaraan dengan PT BCA Finance dengan with PT BCA Finance to purchase vehicle with lease
jangka waktu selama 3 (tiga) tahun. terms of 3 (three) years.
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA 20. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES
Grup menghitung liabilitas imbalan kerja sesuai dengan The Group determines its employment benefit liabilities
Peraturan Pemerintah Nomor 35 Tahun 2021 in accordance with The Government Regulation Number
(PP 35/2021), melaksanakan ketentuan Pasal 81 dan 35 Year 2021 (PP 35/2021), implementing the provisions
Pasal 185 (b) UU No.11/2020 tentang Penciptaan Kerja of Article 81 and Article 185 (b) of Law
(Cipta Kerja). Jumlah karyawan yang berhak atas No. 11/2020 concerning Job Creation (Cipta Kerja). The
imbalan kerja tersebut masing-masing sebanyak 147 number of employees entitled to the benefits was 147
dan 150 karyawan untuk tahun yang berakhir pada and 150 employees for the years ended 31 December
tanggal-tanggal 31 Desember 2024 dan 2023. 2024 and 2023, respectively.
72
Page 76
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 20. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Rincian liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagai Detail of the employment benefit liabilities is as follows:
berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Present value of defined benefit
Nilai kini kewajiban imbalan pasti 10.804.795 10.092.117 obligation
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan untuk Management believes that the provision for employment
liabilitas imbalan kerja telah memadai sesuai dengan benefit liabilities is sufficient according to the
yang disyaratkan oleh Undang-Undang. requirements of the Law.
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti yang diakui Movements in the present value of defined benefit
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah obligation recognized in the consolidated statement of
sebagai berikut: financial position is as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Nilai kini kewajiban imbalan yang Present value of funded obligation
didanai pada awal tahun 10.092.117 9.202.022 at the beginning of year
Biaya jasa kini 367.010 774.443 Current service cost
Biaya bunga 345.668 589.361 Interest cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Pembayaran pensiun - ( 41.720 ) Payment of pension
Kerugian aktuarial yang dicatat pada Actuarial loss charged to other
penghasilan komprehensif lain - 431.989 comprehensive income
Saldo akhir 10.804.795 10.092.117 Ending balance
Mutasi liabilitas yang diakui pada laporan posisi Movements in the liability recognized in the consolidated
keuangan konsolidasian adalah sebagai berikut: statement of financial position are as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Saldo awal 10.092.117 9.202.022 Beginning balance
Penambahan selama tahun berjalan 712.678 1.363.804 Addition during the current year
Pembayaran pensiun - ( 41.720 ) Payment of pension
Kerugian aktuarial yang dicatat pada Actuarial losscharged to other
penghasilan komprehensif lain - 431.989 comprehensive income
Saldo akhir 10.804.795 10.092.117 Ending balance
Jumlah yang diakui pada laporan laba rugi dan The amounts recognized in the consolidated statement
penghasilan komprehensif lain konsolidasian adalah of profit or loss and other comprehensive income are as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Biaya jasa kini 367.010 774.443 Current sevice cost
Biaya bunga 345.668 589.361 Interest cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Jumlah 712.678 1.363.804 Total
73
Page 77
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
20. LIABILITAS IMBALAN KERJA (Lanjutan) 20. EMPLOYMENT BENEFIT LIABILITIES (Continued)
Perhitungan liabilitas imbalan kerja pada tanggal The cost for providing employment benefit liabilities as at
31 Desember 2024 dan 2023 dihitung oleh Kantor 31 December 2024 and 2023 was calculated by Kantor
Konsultan Aktuaria Steven & Mourits, aktuaris Konsultan Aktuaria Steven & Mourits,
independen, sesuai laporannya yang bertanggal an independent actuary, based on their reports dated
11 Februari 2025 dan 22 Februari 2024 dengan 11 February 2025 and 22 February 2024, respectively,
menggunakan metode “Projected Unit Credit”. Asumsi using “Projected Unit Credit” method. The actuarial
kunci yang digunakan dalam menentukan penilaian valuation was carried out using the following key
aktuarial adalah sebagai berikut: assumptions:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Tingkat diskonto 7,05% 6,60% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 4,00% 4,00% Salary incremental rate
Tingkat kematian TMI IV 2019 TMI IV 2019 Mortality rate
Usia pensiun 62 tahun/ year 62 tahun/ year Retirement age
Sensitivitas liabilitas imbalan pasti terhadap perubahan The sensitivity of the defined benefit liability to changes
asumsi tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji in the discount rate and salary increase assumptions is
disajikan sebagai berikut: presented as follows:
Dampak terhadap liabilitas
pasti/ Impact on defined
benefit obligation
Perubahan Kenaikan Penurunan
asumsi/ asumsi/ asumsi/
Change in Increase in Decrease in
assumptions assumptions assumptions
Tingkat diskonto 1% ( 8.555.088 ) 9.919.637 Discount rate
Tingkat kenaikan penghasilan 1% 10.020.943 ( 8.453.634 ) Salary incremental rate
Analisis jatuh tempo yang diharapkan dari manfaat Expected maturity analysis of undiscounted pension
pensiun tidak didiskontokan adalah sebagai berikut: benefit are as follows:
31 Desember 2024/
31 December 2024
Kurang dari satu tahun 553.587 Less than one year
Antara satu dan dua tahun 426.524 Between one and two years
Antara dua dan lima tahun 2.611.688 Between two and five years
Antara lima dan sepuluh tahun 6.883.145 Between five and ten years
Lebih dari sepuluh tahun 5.426.085 Beyond ten years
Jumlah 15.901.029 Total
74
Page 78
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
21. MODAL SAHAM 21. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan beserta The composition of the shareholders of the Company
persentase kepemilikannya pada tanggal 30 Juni 2025 and their respective ownership interests as at
dan 31 Desember 2024 berdasarkan laporan daftar 30 June 2025 and 31 December 2024 according to the
pemegang saham dari PT Raya Saham Registra, Biro share register of PT Raya Saham Registra, a share
Administrasi Efek, adalah sebagai berikut: register, is as follows:
30 Juni / 30 June 2025
Ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid-up
Jumlah Persentase
saham/ kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham shares of ownership Amount Name of shareholders
Hartadi Angkosubroto 1.465.409.134 46,65% 732.704.567 Hartadi Angkosubroto
PT Duta Anggada 1.411.887.848 44,94% 705.943.924 PT Duta Anggada
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 264.093.980 8,41% 132.046.990 Public (each below 5%)
Jumlah 3.141.390.962 100,00% 1.570.695.481 Total
31 Desember / 31 December 2024
Ditempatkan dan disetor penuh/
Issued and fully paid-up
Jumlah Persentase
saham/ kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah/
Nama pemegang saham shares of ownership Amount Name of shareholders
Hartadi Angkosubroto 1.492.409.134 47,51% 746.204.567 Hartadi Angkosubroto
PT Duta Anggada 1.411.887.848 44,94% 705.943.924 PT Duta Anggada
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 237.093.980 7,55% 118.546.990 Public (each below 5%)
Jumlah 3.141.390.962 100,00% 1.570.695.481 Total
22. TAMBAHAN MODAL DISETOR – BERSIH 22. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL – NET
Akun ini merupakan suatu penyesuaian ke modal saham This account represents adjustment to reflect the
menurut hukum dari entitas induk secara hukum statutory share capital of the legal parent (the Company)
(Perusahaan) sebagai akibat dari akuisisi terbalik. resulted from the reverse acquisition.
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Penawaran umum perdana dan Initial public offering and partial listing
pencatatan sebagian saham of the Company’s shares of stock on
Perusahaan pada Bursa Efek Indonesia 65.000.000 65.000.000 the Indonesia Stock Exchange
Penambahan saham Perusahaan
sehubungan dengan restrukturisasi Issuance of the Company’s shares in
pinjaman Perusahaan 876.292.004 876.292.004 connection with the debt restructuring
Penambahan saham Perusahaan Issuance of the Company’s share
dalam penyelesaian pinjaman capital in settlement of
Perusahaan 273.907.200 273.907.200 the Company’s loan
Penawaran saham terbatas 127.050.000 127.050.000 Rights issue
Pengampunan pajak 2.232.079 2.232.079 Tax amnesty
Pembagian saham bonus ( 890.347.741 ) ( 890.347.741 ) Distribution of bonus shares
Jumlah 454.133.542 454.133.542 Total
75
Page 79
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
23. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 23. NON-CONTROLLING INTERESTS
Rincian bagian kepentingan non-pengendali atas ekuitas The details of non-controlling interests’ share in equity of
entitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut: the consolidated subsidiaries is as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
PA ( 28.770 ) ( 27.639 ) PA
DBDP ( 6.667) ( 6.667 ) DBDP
DHM ( 2.416) ( 2.416 ) DHM
GBA 5.627 5.627 GBA
BEI 972 972 BEI
Jumlah ( 31.254) ( 30.123 ) Total
24. PENDAPATAN USAHA 24. OPERATING REVENUES
Untuk periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
For the six-month period ended 30 June
2025 2024
Pendapatan sewa Rental income
Kantor 38.307.096 31.777.350 Office
Pusat niaga 21.150.982 20.299.659 Retail area
Apartemen 12.236.919 16.465.897 Apartment
Lain-lain 12.231.088 8.919.983 Others
83.926.085 77.462.889
Jasa pemeliharaan Service fees
Kantor 20.950.339 18.429.330 Office
Pusat niaga 6.942.624 10.424.775 Retail area
Apartemen 2.310.660 2.322.075 Apartment
30.203.623 31.176.180
Hotel 117.592.125 120.570.591 Hotel
Lain-lain 7.176.287 5.791.319 Others
Jumlah 238.898.120 235.000.979 Total
Tidak terdapat transaksi dengan satu pelanggan dengan There were no transactions with single customer with
jumlah akumulasi di atas 10% dari jumlah pendapatan cumulative amount exceeding 10% of consolidated
usaha konsolidasian untuk tahun yang berakhir pada operating revenues for the years ended 30 June 2025
tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. and 2024.
76
Page 80
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
25. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN 25. COST OF SALES AND DIRECT COSTS
LANGSUNG
Untuk periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
For the six-month period ended 30 June
2025 2024
Beban pokok penjualan Cost of sales
Makanan dan minuman 8.051.194 10.167.474 Food and beverage
Lain-lain 102.644 246.121 Others
8.153.838 10.413.595
Beban langsung Direct costs
Penyusutan (Catatan 7 dan 8) 41.058.660 42.310.442 Depreciation (Note 7 and 8)
Listrik, air dan telepon 18.551.892 18.344.022 Electricity, water and telephone
Gaji dan tunjangan 17.617.365 16.871.164 Salary and allowances
Perbaikan dan pemeliharaan 6.055.914 7.291.877 Repair and maintenance
Jasa keamanan 5.519.015 5.415.051 Security services
Asuransi 5.236.207 6.170.626 Insurance
Jasa pelayanan gedung 4.058.492 4.023.002 Building service fee
Jasa kebersihan 3.547.571 3.480.013 Cleaning services
Cadangan properti hotel 3.446.526 3.689.825 Hotel property reserve
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 3.000.000) 15.430.470 13.983.997 Others (each below Rp 3,000,000)
Jumlah 128.675.950 131.993.614 Total
Grup tidak memiliki transaksi dengan satu pemasok The Group has no transaction with any single supplier
dengan jumlah akumulasi di atas 10% dari jumlah with cumulative amount exceeding 10% of consolidated
pendapatan usaha konsolidasian untuk tahun yang operating revenues for the years ended 30 June 2025
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. and 2024.
26. BEBAN PENJUALAN 26. SELLING EXPENSE
Untuk periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
For the six-month period ended 30 June
2025 2024
Komisi 5.607.373 5.657.724 Commissions
Gaji dan tunjangan 3.797.905 5.097.120 Salaries and allowances
Iklan dan promosi 578.812 576.230 Advertising and promotions
Lain-lain 3.376.129 2.938.470 Others
Jumlah 13.360.219 14.269.544 Total
77
Page 81
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSE
Untuk periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
For the six-month period ended 30 June
2025 2024
Gaji dan tunjangan 28.372.649 26.646.758 Salaries and allowances
Beban pajak, perijinan dan iuran 9.500.144 9.147.428 Tax expenses, permits and dues
Jasa tenaga ahli 8.125.745 8.358.970 Professional fees
Penyusutan (Catatan 8) 4.635.486 11.202.942 Depreciation (Note 8)
Teknologi informasi 2.208.774 2.130.318 Technology information
Kantor 1.735.150 1.098.014 Office
Lain-lain (masing-masing dibawah
Rp 1.000.000) 2.572.984 2.283.545 Others (each below Rp 1,000,000)
Jumlah 57.150.932 60.867.975 Total
28. RUGI BERSIH PER SAHAM DASAR 28. BASIC LOSS PER SHARE
Rugi bersih per saham dasar dihitung dengan membagi Basic loss per share are computed by dividing net loss
rugi bersih yang dapat diatribusikan kepada pemegang attributable to owners of the parent entity for the year by
saham tahun berjalan dengan rata-rata tertimbang the weighted average number of ordinary shares
jumlah saham biasa yang beredar pada tahun berjalan. outstanding during the year.
Untuk periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
For the six-month period ended 30 June
2025 2024
Rugi tahun berjalan yang diatribusikan Loss for the year attributable to owners
kepada pemilik entitas induk 127.574.720 150.379.681 of the parent entity
Rata-rata tertimbang saham yang Weighted average number of shares
beredar 3.141.391 3.141.391 outstanding
Rugi bersih per saham dasar 41 48 Basic loss per share
78
Page 82
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
29. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 29. NATURE OF RELATIONSHIP, BALANCE AND
DENGAN PIHAK BERELASI TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
Dalam menjalankan kegiatan usahanya, Grup In carrying out its business activities, the Group entered
melakukan transaksi-transaksi dengan pihak-pihak into certain transactions with related partie as follows:
tertentu yang berelasi sebagai berikut:
Pihak-pihak berelasi/ Sifat hubungan/ Sifat transaksi/
Related parties Nature of relationship Nature of transaction
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara Kesamaan manajemen kunci/ Piutang usaha dan penyewaan gedung/
Common key management Account receivables and building rental
PT Graha Sarana Inti Management Kesamaan manajemen kunci/ Perawatan gedung/
Common key management Building maintenance
PT Duta Investama Nusantara Entitas afiliasi/ Affiliate Utang lain-lain/ Other payables
PT Buana Swarna Nusantara Entitas afiliasi/ Affiliate Utang lain-lain/ Other payables
PT Prima Delta Sejahtera Entitas afiliasi/ Affiliate Utang lain-lain/ Other payables
PT Broadcast Studio Center Indonesia Entitas afiliasi/ Affiliate Utang lain-lain/ Other payables
PT Indo Marina Square Entitas afiliasi/ Affiliate Utang lain-lain/ Other payables
Saldo dan transaksi-transaksi kepada/dari pihak berelasi Balances and transactions to/from related parties are as
adalah sebagai berikut: follows:
a. Piutang usaha a. Account receivables
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Yayasan Lembaga Pusat Nusantara 414.502 414.502 Yayasan Lembaga Pusat Nusantara
% terhadap jumlah aset 0,01% 0,01% % to total assets
b. Utang lain-lain b. Other payables
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
PT Duta Investama Nusantara 270.502.166 179.602.166 PT Duta Investama Nusantara
PT Buana Swarna Nusantara 16.879.188 16.879.188 PT Buana Swarna Nusantara
PT Prima Delta Sejahtera 11.500.000 9.000.000 PT Prima Delta Sejahtera
PT Broadcast Studio Center Indonesia 10.022.144 6.600.000 PT Broadcast Studio Center Indonesia
PT Indo Marina Square 7.265.231 600.000 PT Indo Marina Square
Jumlah 316.168.729 212.681.354 Total
% terhadap jumlah liabilitas 6,51% 4,46% % to total liabilities
Utang lain-lain timbul dari penggantian beban-beban Other payables were arising from the
operasional Grup yang dibayarkan terlebih dahulu reimbursement of the Group operational expenses
oleh pihak berelasi. Utang tersebut bersifat that were paid in advance by the related parties.
on-demand dan tidak dikenakan bunga. These payables were provided on an
on-demand basis and noninterest bearing.
79
Page 83
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
29. SIFAT HUBUNGAN, SALDO DAN TRANSAKSI 29. NATURE OF RELATIONSHIP, BALANCE AND
DENGAN PIHAK BERELASI (Lanjutan) TRANSACTIONS WITH RELATED PARTIES
(Continued)
c. Biaya yang masih harus dibayar c. Accrued expenses
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
PT Graha Sarana Inti Management 385.437 174.187 PT Graha Sarana Inti Management
% terhadap jumlah liabilitas 0,01% 0,00% % to total liabilities
d. Pendapatan usaha d. Operating revenues
Untuk periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
For the six-month period ended 30 June
2025 2024
PT Graha Sarana Inti Management 236.670 236.670 PT Graha Sarana Inti Management
% terhadap jumlah pendapatan 0,10% 0,10% % to total revenues
Perusahaan mempunyai perjanjian jasa pelayanan The Company has a service agreement with
dengan PT Graha Sarana Inti Management (GSIM), PT Graha Sarana Inti Management (GSIM),
dimana GSIM setuju untuk memberikan bantuan whereby GSIM agreed to provide assistance in the
perencanaan, pengarahan dan pengawasan planning, control and supervision of the daily and
terhadap perawatan harian dan periodik atas periodic maintenance of the Company’s commercial
bangunan komersial dan tempat tinggal di Jakarta and residential buildings in Jakarta and render
yang dimiliki oleh Perusahaan, serta jasa-jasa yang related services. As compensation, the Company
terkait. Sebagai imbalan, Perusahaan membayar shall pay GSIM for such services based on per
kepada GSIM dengan tarif per meter persegi dari square meter of building space per month.
luas gedung setiap bulan.
e. Beban pokok penjualan dan beban langsung e. Cost of sales and direct costs
Untuk periode enam bulan yang berakhir
Pada tanggal 30 Juni/
For the six-month period ended 30 June
2025 2024
PT Graha Sarana Inti Management 4.058.492 4.023.002 PT Graha Sarana Inti Management
% terhadap jumlah beban pokok
pendapatan 3,15% 3,05% % to total cost of revenues
80
Page 84
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 30. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI CONTINGENCIES
Grup juga mempunyai beberapa perjanjian penting dan the Group also has the following significant agreements
komitmen sebagai berikut: and commitments:
a. Perusahaan menandatangani perjanjian Bangun, a. The Company entered into Build, Operate and
Kelola dan Alih (“BOT”) dengan pihak ketiga atas Transfer (“BOT”) agreements with third parties
sejumlah bangunan komersial yang akan berakhir covering certain commercial buildings, which will be
antara 20 (dua puluh) sampai 30 (tiga puluh) tahun terminated between 20 (twenty) to 30 (thirty) years
setelah tanggal perjanjian BOT berlaku efektif after the effective date of the BOT arrangements
(Catatan 8). Sesuai dengan perjanjian BOT, hak (Note 8). Based on the BOT agreements, the right to
pengelolaan atas bangunan-bangunan di atas pada operate these buildings can be extended upon
saat jatuh tempo dapat diperpanjang dengan expiration with the approval from both parties. On
persetujuan kedua belah pihak. Pada saat the termination date of BOT agreements,
berakhirnya perjanjian BOT, Perusahaan akan the Company shall transfer the ownership of the
menyerahkan kepemilikan BOT beserta seluruh building, including all of the improvements, to the
prasarana gedung kepada pemilik tanah, kecuali land owner, except in cases where certain
untuk kasus dimana peralatan tertentu diambil equipment will be retaken by the Company as
kembali oleh Perusahaan seperti yang tertera dalam specified in the agreement.
perjanjian.
Agro Plaza Agro Plaza
Pada tanggal 5 Februari 2014, Perusahaan dan On 5 February 2014, the Company and Dana
Dana Pensiun Perkebunan (“DAPENBUN”) setuju Pensiun Perkebunan (“DAPENBUN”) agreed to
untuk membuat perjanjian baru terkait dengan create a new agreement regarding the expiration of
berakhirnya Hak Pengelolaan Gedung Agro Plaza the operation right of Agro Plaza Building which is
yang tertuang dalam Perjanjian Sewa Menyewa stated in the Long-term Rental Agreement
untuk Jangka Waktu Panjang No. D.06/PERJ/01/5.II/2014 which was covered by
No. D.06/PERJ/01/5.II/2014 yang telah diaktakan Notarial Deed of Hadijah, S.H., No. 03 dated
dalam Akta Notaris Hadijah, S.H., No. 03 tanggal 5 February 2014. The Company agreed to rent and
5 Februari 2014. Perusahaan setuju untuk menyewa operate Agro Plaza Building with the following
dan mengelola Gedung Agro Plaza dengan conditions:
ketentuan sebagai berikut:
- Perusahaan melakukan perbaikan/renovasi, - The Company performs restoration/renovation,
pemasaran dan fitting out yang dimulai sejak marketing and fitting out starting from the
tanggal perjanjian sampai dengan tanggal agreement date until 30 June 2015 at maximum
30 Juni 2015 dengan biaya maksimal sebesar cost amounting to Rp 25,000,000.
Rp 25.000.000.
- Melakukan perubahan nama gedung menjadi - Change the building name to Agro Plaza
Gedung Agro Plaza. Building.
- Jangka waktu sewa dan pengelolaan adalah - Rental and operating period is 20 (twenty)
selama 20 (dua puluh) tahun terhitung 1 Juli years starting from 1 July 2015 until 30 June
2015 sampai dengan 30 Juni 2035. 2035.
- Harga sewa gedung untuk jangka waktu 20 - Rental price of building for 20 (twenty) years is
(dua puluh) tahun adalah sebesar Rp 220,225,000, excluding value added tax,
Rp 220.225.000, belum termasuk pajak which will be paid within 5 (five) years.
pertambahan nilai, yang dilakukan dalam kurun
waktu 5 (lima) tahun.
Biaya perbaikan/renovasi dan fitting out yang The restoration/renovation and fitting out cost
dikeluarkan oleh Perusahaan adalah sebesar incurred by the Company amounting to
Rp 24.986.284. Rp 24,986,284.
81
Page 85
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 30. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Grup juga mempunyai beberapa perjanjian penting dan the Group also has the following significant agreements
komitmen sebagai berikut: (Lanjutan) and commitments: (Continued)
b. Pada tanggal 7 Januari 2013, Perusahaan b. On 7 January 2013, the Company entered into hotel
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk management agreement for hotel project located at
proyek hotel yang terletak di Gajah Mada, Jakarta Gajah Mada, Jakarta with PT SC Hotels & Resorts
dengan PT SC Hotels & Resorts Indonesia, dimana Indonesia, on which the Company will use the
Perusahaan akan menggunakan merek Holiday Inn Holiday Inn & Suites brand. This agreement is valid
& Suites. Perjanjian ini berlaku selama 15 (lima for 15 (fifteen) years and can be extended up to
belas) tahun dan dapat diperpanjang sebanyak 2 (two) times (10 (ten) years each) in accordance
2 (dua) kali (masing-masing 10 (sepuluh) tahun) with the requirement stated in the agreement.
sesuai dengan persyaratan yang tertera pada
perjanjian tersebut.
c. Perusahaan melakukan perjanjian kerjasama c. The Company entered into Apartment Ownership
pemberian Kredit Pemilikan Apartemen (KPA) Loan (KPA) agreements with PT Bank Maybank
dengan PT Bank Maybank Indonesia Tbk. Oleh Indonesia Tbk. Consequently, certain time deposits
karena itu, beberapa saldo deposito berjangka are pledged as collateral. The outstanding time
dijadikan sebagai jaminan. Saldo deposito berjangka deposits pledged as collateral in connection with
yang dijadikan sebagai jaminan sehubungan dengan KPA as at 31 December 2024 and 2023 were
KPA Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023 amounting to Rp 281,008 and Rp 273,938,
adalah sebesar Rp 281.008 dan Rp 273.938 yang respectively. which is presented as part of “Other
disajikan sebagai bagian dari “Aset Keuangan Tidak Non-current Financial Assets” in the consolidated
Lancar Lainnya” pada laporan posisi keuangan statement of financial position.
konsolidasian.
d. Pada tanggal 7 November 2013, Perusahaan d. On 7 November 2013, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a hotel project in
proyek hotel yang terletak di Bali dengan PT Hilton Bali with PT Hilton International Manage Indonesia,
International Manage Indonesia, dimana on which the Company will use the Hilton Garden
Perusahaan akan menggunakan merek Hilton Inn Bali brand. This agreement is valid for
Garden Inn Bali. Perjanjian ini berlaku selama 15 (fifteen) years and can be extended up to 2 (two)
15 (lima belas) tahun dan dapat diperpanjang times (10 (ten) years each) in accordance with the
sebanyak 2 (dua) kali (masing-masing 10 (sepuluh) requirement stated in the agreement.
tahun) sesuai dengan persyaratan yang tertera pada
perjanjian tersebut.
e. Pada tanggal 12 September 2016, Perusahaan e. On 12 September 2016, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a service
proyek jasa apartemen yang terletak di Jakarta apartement project in Jakarta with PT Oakwood
dengan PT Oakwood Management Service Management Service Indonesia, on which the
Indonesia, dimana Perusahaan akan menggunakan Company will use the Oakwood Suites La Maison
merek Oakwood Suites La Maison Jakarta. Jakarta brand. This agreement is valid for 5 (five)
Perjanjian ini berlaku selama 5 (lima) tahun dan years and has been extended until 16 December
telah di perpanjang sampai dengan 16 Desember 2003.
2023.
Pada tanggal 16 Desember 2023, PT Oakwood On December 16, 2023, PT Oakwood Management
Management Services Indonesia telah sepakat Services Indonesia has agreed to novate and
untuk menovasikan dan mengalihkan segala hak - transfer all its right, interest, obligations and
hak, kewajiban - kewajiban dan tanggung jawab responsibilities to PT Ascott International
kepada PT Ascott International Management Management Indonesia.
Indonesia.
82
Page 86
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING, KOMITMEN DAN 30. AGREEMENTS, COMMITMENTS AND
KONTINJENSI (Lanjutan) CONTINGENCIES (Continued)
Grup juga mempunyai beberapa perjanjian penting dan the Group also has the following significant agreements
komitmen sebagai berikut: (Lanjutan) and commitments: (Continued)
e. Pada tanggal 16 Desember 2023, Perusahaan e. On 16 December 2023, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a service
proyek jasa apartemen yang terletak di Jakarta apartement project in Jakarta with PT Ascott
dengan PT Ascott International Management International Management Indonesia, on which the
Indonesia, dimana Perusahaan akan menggunakan Company will use the Oakwood Suites La Maison
merek Oakwood Suites La Maison Jakarta. Jakarta brand. This agreement is valid for 1 (one)
Perjanjian ini berlaku selama 1 (satu) tahun dan year. This agreement has been extended until
telah diperpanjang sampai dengan 16 Desember 16 December 2024.
2024
Pada tanggal 16 Desember 2024, Perusahaan On 16 December 2024, the Company entered into
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk hotel management agreement for a service
proyek jasa apartemen yang terletak di Jakarta apartement project in Jakarta with PT Ascott
dengan PT Ascott International Management International Management Indonesia, on which the
Indonesia, dimana Perusahaan akan menggunakan Company will use the Oakwood Suites La Maison
merek Oakwood Suites La Maison Jakarta. Jakarta brand. This agreement is valid for 1 (one)
Perjanjian ini berlaku selama 1 (satu) tahun dan year. This agreement has been extended until 16
telah diperpanjang sampai dengan 16 Desember December 2025.
2025.
f. Pada tanggal 28 Desember 2017, PA, entitas anak, f. On 28 December 2017, PA, a subsidiary, entered
mengadakan perjanjian pengelolaan hotel untuk into hotel management agreement for hotel project
proyek hotel yang terletak di Matraman, Jakarta located at Matraman, Jakarta with PT SC Hotels &
dengan PT SC Hotels & Resorts Indonesia, dimana Resorts Indonesia, on which PA will use the Holiday
PA akan menggunakan merek Holiday Inn Express. Inn Express brand. This agreement is valid for 15
Perjanjian ini berlaku selama 15 (lima belas) tahun (fifteen) years and can be extended up to 2 (two)
dan dapat diperpanjang sebanyak 2 (dua) kali times (10 (ten) years each) in accordance with the
(masing-masing 10 (sepuluh) tahun) sesuai dengan requirement stated in the agreement.
persyaratan yang tertera pada perjanjian tersebut.
83
Page 87
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Untuk tujuan pelaporan manajemen, saat ini Grup dibagi For management reporting purposes, the Group is
dalam 4 (empat) segmen usaha yaitu segmen currently divided into 4 (four) business segments, of
pendapatan sewa, pendapatan hotel, jasa pemeliharaan rental income, hotel income, services fee and others.
dan lain-lain. Segmen-segmen tersebut menjadi dasar These segments form the basis for reporting the Group's
pelaporan informasi segmen Grup. Segmen dilaporkan segment information. The segments reported on and for
pada tanggal untuk tahun yang berakhir pada tanggal the years ended 30 June 2025 and 31 December 2024
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai are as follows:
berikut:
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal tersebut/
As at 30 June 2025 and for the six-month period then ended
Pendapatan sewa/ Pendapatan hotel/ Jasa pemeliharaan/ Lain-lain/ Jumlah/
Rental incoma Hotel income Service fees Others Total
Laporan laba rugi dan Consolidation
penghasilan statement profit or loss
komprehensif other
lain konsolidasian comprehensive income
Pendapatan 83.926.085 117.592.125 30.203.623 7.176.287 238.898.120 Revenues
Hasil segmen 15.821.204 13.825.940 7.854.069 2.255.117 39.756.330 Segment margin
Pendapatan lainnya 2.742.613 Other income
Beban lainnya ( 5.086.776 ) Other expense
Beban dan pendapatan
keuangan ( 154.340.959 ) Finance expense and income
Beban pajak final ( 12.124.511 ) Final tax expense
Beban pajak penghasilan 1.477.452 Income tax expense
Rugi tahun berjalan ( 127.575.851 ) Loss for the year
Aset dan liabilitas Assets and liabilities
Aset segmen 6.170.630.949 Segment assets
Liabilitas segmen 4.856.047.383 Segment liabilities
Informasi segmen lainnya Other segment information
Pengeluaran modal 1.725.697 Capital expenditure
Penyusutan 45.694.146 Depreciation
Tanggal 30 Juni 2024 dan untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal tersebut/
As at 30 June 2024 and for the six-month period then ended
Pendapatan sewa/ Pendapatan hotel/ Jasa pemeliharaan/ Lain-lain/ Jumlah/
Rental incoma Hotel income Service fees Others Total
Laporan laba rugi dan Consolidation
penghasilan statement profit or loss
komprehensif other
lain konsolidasian comprehensive income
Pendapatan 77.462.889 120.570.590 31.176.180 5.791.320 235.000.979 Revenues
Hasil segmen 5.961.455 11.593.062 9.571.243 744.086 27.869.846 Segment margin
Pendapatan lainnya 543.743 Other income
Beban lainnya ( 5.951.744 ) Other expense
Beban dan pendapatan
keuangan ( 163.667.546 ) Finance expense and income
Beban pajak final ( 10.993.385 ) Final tax expense
Manfaat pajak penghasilan 1.817.938 Income tax benefit
Rugi tahun berjalan ( 150.381.148 ) Loss for the year
Aset dan liabilitas Assets and liabilities
Aset segmen 6.270.284.656 Segment assets
Liabilitas segmen 4.682.136.697 Segment liabilities
Informasi segmen lainnya Other segment information
Pengeluaran modal 4.235.628 Capital expenditure
Penyusutan 53.513.384 Depreciation
84
Page 88
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
32. NILAI WAJAR ASET KEUANGAN DAN LIABILITAS 32. FAIR VALUE OF FINANCIAL ASSETS AND
KEUANGAN LIABILITIES
Pada tabel berikut ini, instrumen keuangan telah In the following table, the financial instruments have
dialokasikan berdasarkan klasifikasinya. Kebijakan been allocated based on the classification. Significant
akuntansi penting pada Catatan 2g menjelaskan accounting policies in Note 2g describe how each
bagaimana setiap kategori aset keuangan dan liabilitas category of financial assets and liabilities are measured
keuangan diukur dan bagaimana pendapatan dan and how revenue and expenses, including gains and
beban, termasuk keuntungan dan kerugian (perubahan losses (changes in fair value of financial instruments) in
nilai wajar instrumen keuangan) atas nilai wajar diakui. the fair value is recognized.
Pengelompokan aset keuangan telah diklasifikasikan The classification of financial assets has been classified
menjadi aset keuangan yang diukur pada biaya as financial assets measured at amortized cost. So with
perolehan diamortisasi. Demikian halnya dengan the financial liabilities has been classified as financial
liabilitas keuangan telah diklasifikasikan menjadi liabilitas liabilities carried at amortized cost.
keuangan yang diukur pada biaya perolehan
diamortisasi.
Nilai tercatat aset dan liabilitas keuangan dalam laporan The carrying amounts of financial assets and liabillities in
keuangan konsolidasian mendekati nilai wajarnya. the consolidated financial statement approximate their
fair value.
Metode dan asumsi yang digunakan untuk estimasi nilai The following methods and assumptions are used to
wajar adalah sebagai berikut: estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha – - The fair value of cash and cash equivalents, account
bersih, piutang lain-lain, aset keuangan tidak lancar receivables – net, other receivables, other non-
lainnya, aset lancar lainnya, pinjaman bank jangka current financial assets, current other assets, short-
pendek, utang usaha, utang lain-lain dan beban term bank loan, account payables, other payables
yang masih harus dibayar mendekati nilai tercatat and accrued expense approximate their carrying
karena jangka waktu jatuh tempo yang singkat atas amounts largerly due to short-term maturities of
instrumen keuangan tersebut. these instruments.
- Nilai wajar pinjaman bank jangka panjang, liabilitas - The fair value of long-term bank loans, contract
kontrak, uang jaminan penyewa, liabilitas sewa dan liabilities, tenant deposits, lease liabilities and long-
utang obligasi jangka panjang dicatat sebesar biaya term bonds payable, was carried at amortized cost
perolehan yang diamortisasi menggunakan metode using the effective interest method.
suku bunga efektif.
- Nilai wajar beban bunga pinjaman yang - The fair value of deferred loan interest approximate
ditangguhkan dicatat mendekati nilai tercatat. their carrying amounts
- Aset tidak lancar lainnya dicatat sebesar biaya - Other non-current assets was recorded at cost as its
perolehan karena nilai wajarnya tidak dapat fair value cannot be reliably estimated.
diestimasi secara handal.
Tingkat penilaian nilai wajar didefinisikan sebagai The valuation levels of fair value have been defined as
berikut: follows:
- Harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar - Quoted prices (unadjusted) in active markets for
aktif untuk aset atau liabilitas yang identik identical assets or liabilities (Level 1).
(Tingkat 1).
- Input selain harga kuotasian yang termasuk dalam - Inputs other than quoted prices included within Level
Tingkat 1 yang dapat diobservasi untuk aset atau 1 that are observable for the asset or liability, either
liabilitas, baik secara langsung (misalnya harga) directly (that is, as prices) or indirectly (that is,
atau secara tidak langsung (misalnya derivasi dari derived from prices) (Level 2).
harga) (Tingkat 2).
- Input untuk aset atau liabilitas yang bukan - Inputs for the asset or liability that are not based on
berdasarkan data pasar yang dapat diobservasi observable market data (that is, unobservable
(input yang tidak dapat diobservasi) (Tingkat 3). inputs) (Level 3).
85
Page 89
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT
Mengingat bahwa penerapan praktik manajemen risiko Considering that a good risk management practice
yang baik dapat mendukung kinerja Grup, maka implementation could better support the performance of
manajemen risiko selalu menjadi elemen pendukung the Group, hence the risk management would always be
penting bagi Grup dalam menjalankan usahanya. an important element to support the Group in running its
Sasaran dan tujuan utama dari diterapkannya praktik business. The target and main purpose of the
manajemen risiko di Grup adalah untuk menjaga dan implementation of risk management practices in the
melindungi Grup melalui pengelolaan risiko kerugian Group is to maintain and protect the Group through
yang mungkin timbul dari berbagai aktivitasnya serta managing the risk of losses, which might arise from its
menjaga tingkat risiko agar sesuai dengan arahan yang various activities as well as maintaining risk level in
sudah ditetapkan oleh manajemen Grup. order to match with the direction already established by
the management of the Group.
Grup memiliki eksposur terhadap risiko-risiko atas The Group has exposure to the following risks from
instrumen keuangan seperti: risiko kredit, risiko pasar, financial instruments, such as: credit risk, market risk,
risiko likuiditas dan risiko permodalan. liquidity risk and capital risk.
a. Risiko Kredit a. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko di mana lawan transaksi Credit risk is the risk that a counterparty will not
tidak akan memenuhi kewajibannya berdasarkan meet its obligations under a financial instrument or
instrumen keuangan atau kontrak pelanggan, yang customer contract, leading to a financial loss.
menyebabkan kerugian keuangan. Tujuan Grup The Group’s objective is to seek continual revenue
adalah untuk mencari pertumbuhan pendapatan growth while minimizing losses incurred due to
yang berkelanjutan dan meminimalkan kerugian increased credit risk exposure.
yang terjadi karena peningkatan eksposur risiko
kredit.
Grup melakukan transaksi hanya dengan pihak The Group trades only with recognized and
ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas yang creditworthy third parties. It is the Group’s policy in
baik. Kebijakan Grup dalam mengelola risiko kredit managing credit risk to limit the amount of risk that
dari pelanggan adalah dengan menetapkan batasan is acceptable to each customer. In ddition,
jumlah risiko yang dapat diterima untuk masing- receivable balances are monitored on an ongoing
masing pelanggan. Selain itu, saldo piutang basis with the objective that the Group’s exposure to
dipantau secara terus menerus dengan tujuan bad debts is not significant.
bahwa eksposur Grup terhadap piutang tak tertagih
tidak signifikan.
Kas dan setara kas ditempatkan pada lembaga Cash and cash equivalents are placed with financial
keuangan yang memiliki reputasi dan kredibilitas institutions which are reputable and has good
yang baik. credibility.
Tabel berikut menjelaskan rincian aset keuangan The following table illustrates the detail of financial
Grup yang dibedakan antara yang mengalami assets of the Group distinguished between those
penurunan nilai dan yang tidak: which impaired and not impaired:
Tidak
mengalami Mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ Jumlah/
30 Juni 2025 Not impaired Impaired Total 30 June 2025
Kas dan setara kas 30.539.073 - 30.539.073 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 14.649.425 - 14.649.425 Account receivables
Piutang lain-lain 7.253.489 - 7.253.489 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar lainnya 18.460.439 - 18.460.439 Other non-current financial assets
Jumlah 70.902.426 - 70.902.426 Total
86
Page 90
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
a. Risiko Kredit (Lanjutan) a. Credit Risk (Continued)
Tidak
mengalami Mengalami
penurunan nilai/ penurunan nilai/ Jumlah/
31 Desember 2024 Not impaired Impaired Total 31 December 2024
Kas dan setara kas 33.546.000 - 33.546.000 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 14.711.229 - 14.711.229 Account receivables
Piutang lain-lain 5.661.800 - 5.661.800 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar lainnya 18.858.259 - 18.858.259 Other non-current financial assets
Jumlah 72.777.288 - 72.777.288 Total
Tabel di bawah ini menggambarkan eksposur The table below illustrates the maximum exposure
maksimum risiko kredit dan konsentrasi risiko yang to credit risk and risk concentration by the Group:
dimiliki oleh Grup:
Konsentrasi risiko kredit/ Eksposur
Credit risk concestration maksimum/
Pihak berelasi/ Pihak ketiga/ Maximum
30 Juni 2025 Related parties Third parties exposure 30 June 2025
Kas dan setara kas - 30.539.073 30.539.073 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 414.502 14.234.923 14.649.425 Account receivables
Piutang lain-lain - 7.253.489 7.253.489 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar lainnya - 18.460.439 18.460.439 Other non-current financial assets
Jumlah 414.502 70.487.924 70.902.426 Total
Konsentrasi risiko kredit/ Eksposur
Credit risk concestration maksimum/
Pihak berelasi/ Pihak ketiga/ Maximum
31 Desember 2024 Related parties Third parties exposure 31 December 2024
Kas dan setara kas - 33.546.000 33.546.000 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 414.502 14.296.727 14.711.229 Account receivables
Piutang lain-lain - 5.661.800 5.661.800 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar lainnya - 18.858.259 18.858.259 Other non-current financial assets
Jumlah 414.502 72.362.786 72.777.288 Total
87
Page 91
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
b. Risiko Pasar b. Market Risk
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari Market risk is the risk that the fair value of future
arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan because of changes in market prices. The Group is
harga pasar. Grup dipengaruhi oleh risiko pasar, exposed to market risk, in particular, interest rate
terutama risiko tingkat suku bunga atas nilai wajar risk on fair values of cash flows and foreign currency
dan arus kas atas risiko nilai tukar mata uang asing. rate risk.
Risiko tingkat suku bunga Interest rate risk
Risiko tingkat bunga adalah risiko bahwa nilai wajar Interest rate risk is the risk that the fair value or
atau arus kas masa datang atas instrumen future cash flows of a financial instrument will
keuangan akan berfluktuasi karena perubahan fluctuate because of changes in market interest
dalam suku bunga pasar. Risiko yang dihadapi Grup rates. The Group’s exposure to the risk of changes
terutama sehubungan dengan perubahan tingkat in market interest rates primarily arises from bank
bunga pasar timbul dari utang bank. Grup loans. The Group conducts risk management by
menjalankan manajemen risiko dengan melakukan monitoring the movement of market rate and
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku negotiates accordingly with the bank to minimize the
bunga pasar serta bernegosiasi dengan bank untuk negative impact on the Group. Currently, the Group
meminimalisasi dampak negatif terhadap Grup. Saat does not have a formal hedging policy for interest
ini, Grup tidak mempunyai kebijakan formal lindung rate exposures.
nilai atas risiko tingkat bunga.
Pada tahun 2025, jika tingkat bunga pinjaman In 2025, if the market interest rate
meningkat/menurun sebesar 1% dengan semua increases/decreases by 1% with all variables held
variabel konstan, laba sebelum pajak constant, the income before tax for the year then
untuk tahun yang berakhir pada tanggal ended will be lower/higher by approximately
tersebut lebih rendah/tinggi sekitar Rp 16.181.611. Rp 16,181,611.
Risiko nilai tukar mata uang asing Foreign exchange risk
Risiko nilai tukar mata uang adalah risiko dimana Foreign exchange rate risk is the risk that the fair
nilai wajar arus kas masa datang dari suatu value of the future cash flows from financial
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat instruments will fluctuate due to changes in foreign
perubahan nilai tukar mata uang asing. Instrumen exchange rate. The Group’s financial instruments
keuangan Grup yang mempunyai potensi risiko dari which has potential risk from foreign exchange rate
nilai tukar mata uang adalah kas dan setara kas, are cash and cash equivalents, trade receivables,
piutang usaha dan aset keuangan tidak lancar and other non-current financial assets in foreign
lainnya dalam mata uang asing. Saat ini, Grup tidak currency. Currently, the Group does not have a
mempunyai kebijakan formal lindung nilai atas risiko formal hedging policy for foreign exchange rate
nilai tukar mata uang. exposures.
Pada tanggal 30 Juni 2025, jika nilai tukar rupiah As at 30 June 2025, if the exchange rate of the
terhadap mata uang asing meningkat/menurun Indonesian Rupiah against foreign currency
sebanyak 50 poin dengan semua variabel konstan, increase/decrease by 50 points with all variables
laba sebelum pajak untuk periode yang berakhir held constant, the income before tax for the period
pada tanggal tersebut lebih rendah/tinggi sekitar Rp will be lower/higher by approximately Rp 280.
280.
88
Page 92
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko terjadinya kerugian Liquidity risk is the risk of suffering loss from the gap
akibat adanya kesenjangan antara penerimaan dan between receipt and expenditures that may
pengeluaran. Terjadinya kesenjangan yang cukup decrease the Group ability to meet its obligations as
besar akan menurunkan kemampuan Grup untuk they fall due.
memenuhi kewajibannya pada saat jatuh tempo.
Manajemen risiko yang diterapkan Grup adalah Risk management that has been applied by the
sebagai berikut: Group are as follows:
1. Grup memonitor kebutuhan likuiditas dengan 1. The Group monitor their liquidity needs by
memonitor jadwal pembayaran utang atas closely monitoring scheduled debt servicing
liabilitas keuangan, terutama utang pihak payments for financial liabilities, particularly the
berelasi dan memonitor arus kas keluar related party loans, and their cash outflows due
sehubungan dengan aktivitas operasional to day-to-day operations
setiap hari.
2. Manajemen Grup juga secara terus-menerus 2. Management of the Group also continuously
menilai kondisi pasar keuangan untuk melihat assess conditions in the financial markets for
peluang mendapatkan sumber pendanaan yang opportunities to obtain optimal funding sources.
optimal.
Tabel di bawah ini menggambarkan aset dan The table below describes the Group financial
liabilitas keuangan Grup berdasarkan jatuh assets and liabilities based on their maturities. The
temponya. Jumlah yang terdapat di tabel ini adalah amounts disclosed in the table are the contractual
nilai kontraktual yang tidak terdiskonto: undiscounted cash flow:
Jatuh tempo/ Due date
2026 dan
seterusnya/ Nilai wajar/
2025 2026 and so on Fair value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 30.539.073 - 30.539.073 Cash and cash equivalents
Piutang usaha – bersih 14.649.425 - 14.649.425 Account receivables – net
Piutang lain-lain 7.253.489 - 7.253.489 Other receivables
Aset keuangan tidak lancar Other non-current financial
lainnya - 18.460.439 18.460.439 assets
Jumlah aset keuangan 52.441.987 18.460.439 70.902.426 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial liabilities
Pinjaman bank jangka pendek ( 200.000.000) - ( 200.000.000) Short-term bank loans
Utang usaha ( 36.929.747) - ( 36.929.747) Account payables – third
Utang lain-lain ( 368.093.238) - ( 368.093.238) Other payables
parties
Utang dividen ( 1.208.440) - ( 1.208.440) Dividend payable
Beban yang masih harus
dibayar ( 138.124.438) - ( 138.124.438) Accrued expenses
Pinjaman bank jangka panjang ( 385.579.550) ( 2.514.724.091) ( 2.900.303.641) Long-term bank loans
Beban bunga pinjaman yang
ditangguhkan ( 47.092.544) ( 624.042.924) ( 671.135.468) Deferred loan interest
Utang obligasi - bersih ( 299.633.587) - ( 299.633.587) Bonds payable - net
Jumlah liabilitas keuangan ( 1.476.661.544) ( 3.138.767.015) ( 4.615.428.559) Total financial liabilities
Selisih likuiditas ( 1.424.219.557 ) ( 3.120.306.576) ( 4.544.526.133) Liquidity gap
89
Page 93
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
33. MANAJEMEN RISIKO KEUANGAN (Lanjutan) 33. FINANCIAL RISK MANAGEMENT (Continued)
d. Risiko Permodalan d. Capital Risk
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The main purpose of the Group's capital
memastikan pemeliharaan rasio modal yang sehat management was to ensure the maintenance of a
antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna mendukung healthy capital ratios between the liability and the
usaha dan memaksimalkan imbalan bagi pemegang equity used to support the business and to
saham. Grup mengelola dan melakukan maximize the return to the shareholders. The Group
penyesuaian terhadap struktur permodalan manages and made adjustments to the
berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. Dalam capitalization structure based on the changes in
rangka memelihara dan mengelola struktur economic conditions. In order to maintain and
permodalan, Grup mempertimbangkan efisiensi manage the capital structure, the Group was
penggunaan modal berdasarkan arus kas operasi considering the efficiency the use of capital based
dan belanja modal, serta mempertimbangkan on operating cash flow and capital expenditures,
kebutuhan modal di masa yang akan datang. and consider the needs of capital in the future. The
Kebijakan manajemen adalah mempertahankan management policy is to maintain a consistently a
secara konsisten struktur permodalan yang sehat long term healthy capitalization structure in order to
dalam jangka panjang guna mempertahankan akses maintain access to a variety of financing
terhadap berbagai alternatif pendanaan pada biaya alternatives at fair cost (cost of fund).
(cost of fund) yang wajar.
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As generally accepted practices, the Group
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio evaluates its capital structure through debt-to-equity
utang terhadap modal (gearing ratio) yang dihitung ratio (gearing ratio) which calculated by dividing
melalui pembagian antara utang neto dengan between net debt to equity. Net debt represent the
modal. Utang neto adalah jumlah liabilitas sum of liabilities as presented in the statement of
sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi consolidated financial position which being reduced
keuangan konsolidasian dikurangi dengan jumlah by the amount of cash and cash equivalents. While
kas dan setara kas. Sedangkan modal meliputi the equity covering the entire attributable equity to
seluruh ekuitas yang dapat diatribusikan kepada shareholders of the Group. As at 30 June 2025 and
pemegang ekuitas Grup. Pada tanggal 31 December 2024, the calculation of this ratio,
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, perhitungan were as follows:
rasio tersebut, adalah sebagai berikut:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Jumlah liabilitas 4.856.047.383 4.766.522.099 Total liabilities
Dikurangi: kas dan setara kas ( 30.539.073 ) ( 33.546.000 ) Less: cash and cash equivalents
Utang neto 4.825.508.310 4.732.976.099 Net liabilities
Jumlah ekuitas 1.314.583.566 1.442.159.417 Total equity
Rasio utang terhadap ekuitas 3,67 3,28 Debt to equity ratio
34. LITIGASI 34. LITIGATION
Pada tanggal 30 Mei 2018, PT Kereta Api Indonesia On 30 May 2018, PT Kereta Api Indonesia (Persero)
(Persero) (“KAI”) mengajukan gugatan terhadap (“KAI”) have filed a lawsuit against the Company for
Perusahaan mengenai tanah yang terletak di Kampung plots of lands located in Kampung Bandan, North
Bandan, Jakarta Utara. Pada tanggal 16 Januari 2019 Jakarta. On 16 January 2019 based on decision letter
dalam surat putusan No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr., No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr., North Jakarta District
Pengadilan Negeri Jakarta Utara telah menolak gugatan Court have rejected KAI’s lawsuit against the Company.
KAI terhadap Perusahaan. Pada tanggal 29 dan 30 On 29 and 30 January 2019, KAI and the Company,
Januari 2019, masing-masing KAI dan Perusahaan respectively, filed an objection.
mengajukan upaya banding.
90
Page 94
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
34. LITIGASI (Lanjutan) 34. LITIGATION (Continued)
Pada tanggal 20 Maret 2020, Perusahaan menerima On 20 March 2020 the Company received decision letter
keputusan dalam surat putusan No. 720/PDT/2019/PT No. 720/PDT/2019/PT DKI dated 20 January 2020
DKI tertanggal 20 Januari 2020 bahwa Pengadilan Tinggi stating that DKI Jakarta High Court overruled North
DKI Jakarta membatalkan putusan Pengadilan Negeri Jakarta High Court’s verdict dated 16 January 2019. On
Jakarta Utara tanggal 16 Januari 2019. Pada tanggal 13 April 2020 the Company has submitted a cassation to
13 April 2020, Perusahaan telah mengajukan memori the Supreme Court.
kasasi kepada Mahkamah Agung.
Berdasarkan memori kasasi yang diajukan oleh Based on the cassation memory filed by the Company,
Perusahaan, KAI juga sudah mengajukan kontra memori KAI has also submitted a counter memory cassation to
kasasi kepada Mahkamah agung pada tanggal 4 Mei the Supreme Court on 4 May 2020.
2020.
Pada tanggal 18 Agustus 2021, Perusahaan menerima On 18 August 2021, the Supreme Court, in its decision
keputusan dalam surat putusan No. 596 K/Pdt/2021 letter No. 596 K/Pdt/2021, rejected the cassation request
bahwa Mahkamah Agung menolak permohonan kasasi of the Company dated 5 April 2020. On 9 December
tertanggal 5 April 2020. Pada tanggal 9 Desember 2021, 2021, the Company submitted a request for judicial
Perusahaan telah mengajukan permohonan peninjauan review to the Supreme Court, supported by new
kembali ke Mahkamah Agung, didukung dengan alat evidences (novum).
bukti baru (novum).
Pada tanggal 12 Oktober 2022, Mahkamah Agung telah On 12 October 2022, the Supreme Court has granted
mengabulkan permohonan peninjauan kembali yang the judicial review request submitted by the Company
diajukan Perusahaan dan membatalkan keputusan and revoke the Supreme Court decision No. 596
Mahkamah Agung No. 596 K/Pdt/2021 tertanggal 5 April K/Pdt/2021 dated 5 April 2021, which strengthen the DKI
2021, yang menguatkan Putusan Pengadilan Tinggi DKI Jakarta High Court’s verdict No. 720/PDT/2019/PT DKI
Jakarta No. 720/PDT/2019/PT DKI tertanggal 20 Januari dated 20 January 2020, which revoke the North Jakarta
2020, yang membatalkan Putusan Pengadilan Negeri High Court’s verdict No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr
Jakarta Utara No. 292/Pdt.G/2018/PN. Jkt. Utr tertanggal dated 16 January 2019. Thus, the litigation has become
16 Januari 2019. Dengan demikian, perkara tersebut legally binding.
telah memiliki kekuatan hukum yang tetap.
Sampai dengan Desember 2024, Perusahaan sedang Until December 2024, the Company is working on to
mengusahakan untuk memperoleh surat rekomendasi obtaining the recommendation letter from KAI regarding
dari KAI untuk perpanjangan HGB. the extension of HGB.
35. AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS 35. ACTIVITIES NOT AFFECTING CASH FLOWS
KAS
Informasi pendukung laporan arus kas konsolidasian Supplementary information to the consolidated
sehubungan dengan aktivitas yang tidak mempengaruhi statement of cash flows relating to non-cash activities is
arus kas adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni 2025/ 31 Desember 2024/
30 June 2025 31 December 2024
Penambahan persediaan melalui Additional inventories through
properti investasi - 16.343.653 investment properties
Penambahan aset tetap melalui Additional fixed assets through
realisasi uang muka 1.849.791 5.521.060 realization of advance
Penambahan aset tetap melalui Additional fixed assets through
liabilitas sewa 665.000 - realization of lease liabilities
91
Page 95
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
36. PERSITIWA SETELAH TANGGAL PELAPORAN 36. EVENTS AFTER THE REPORTING PERIOD
Pada tanggal 16 Juli 2025, Perusahaan telah melakukan On July 16, 2025, the Company settled the principal and
pelunasan pokok dan pembayaran bunga atas Obligasi interest payment for the Continuous Bonds III Phase I
Berkelanjutan III Tahap I Tahun 2022 sebesar Rp Year 2022 amounting to Rp 300,000,000 (Note 13).
300.000.000 (Catatan 13).
37. KELANGSUNGAN USAHA 37. GOING CONCERN
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dengan The accompanying consolidated financial statements
asumsi bahwa Grup akan melanjutkan usahanya secara have been prepared assuming that the Group will
berkelanjutan. Grup mengalami kerugian dari kegiatan continue as a going concern. The Group has suffered
usahanya yang mengakibatkan total rugi komprehensif total comprehensive loss of Rp 127,575,851,000 (full
konsolidasian sebesar Rp 127.575.851.000 (nilai penuh) amount) as at 30 June 2025. The Group current
pada tanggal 30 Juni 2025. Grup juga memiliki jumlah liabilities exceeded its current assets by
liabilitas lancar melebihi jumlah aset lancarnya sebesar Rp 1,531,805,444,000 (full amount) as at that date.
Rp 1.531.805.444.000 (nilai penuh) pada tanggal
tersebut.
Oleh karenanya, kemampuan Grup untuk melanjutkan Thus, the Group ability to continue as a going concern
usahanya dan dalam memenuhi kewajiban lancarnya and to meet its current obligations as and when they fall
pada saat jatuh tempo bergantung kepada dukungan due depend on the continuing financial supports from
keuangan yang berkelanjutan dari pihak lain. Grup telah other parties. The Group has obtained a confirmation
memperoleh konfirmasi dari pemegang saham untuk from the shareholders of the Group to provide continuing
memberikan dukungan keuangan secara berkelanjutan financial support with regard to this matter.
sehubungan dengan hal ini.
Untuk mengatasi kondisi ini dan untuk meningkatkan In order to overcome this condition and to improve the
operasi Grup di tahun mendatang, Grup berusaha untuk Group’s performance in the forthcoming year, the Group
melaksanakan rencana-rencana sebagai berikut: strives to implement these plans:
- Fokus pada peningkatan pendapatan usaha dari - Focus on increasing business income from existing
proyek yang sudah ada, terutama dari pendapatan projects, especially from recurring income
berulang (recurring income) yang berasal dari originating from office, commercial center, hotel and
penyewaan kantor, pusat niaga, hotel dan apartment rentals.
apartemen.
- Memperkuat pemasaran dalam rangka - Strengthen marketing in order to maintain and
mempertahankan dan meningkatkan tingkat increase occupancy levels by implementing various
okupansi dengan melakukan berbagai strategi marketing strategies such as improving service
pemasaran seperti meningkatkan kualitas layanan quality and comfort of facilities for tenants, providing
dan kenyamanan fasilitas bagi penyewa, competitive prices to customers, collaborating with
memberikan harga kompetitif kepada pelanggan, external marketing agents and others.
bekerjasama dengan agen pemasaran eksternal
dan lainnya.
- Menerapkan kebijakan efisiensi biaya dalam semua - Implement cost efficiency policies in all areas.
bidang.
- Mengkaji ulang keseluruhan strategi bisnis - Reviewing the Company's overall business strategy,
Perusahaan seperti melakukan penundaan pada such as postponing the development of new
pengembangan proyek baru untuk menjaga projects to maintain the Company's liquidity.
likuiditas Perusahaan.
- Menjual beberapa aset-aset tertentu milik - Selling certain assets belonging to the Company to
Perusahaan untuk mengurangi tingkat utang saat reduce the current debt level.
ini.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa rencana tersebut The management of the Group believes that these plans
dapat dilaksanakan secara efektif. can be implemented effectively.
92
Page 96
These Consolidated Financial Statements are Originally Issued
in Indonesian Language
PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk DAN ENTITAS ANAK PT DUTA ANGGADA REALTY Tbk AND SUBSIDIARIES
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan untuk periode enam bulan As at 30 June 2025 and for the six-month period
yang berakhir pada tanggal tersebut (Tidak Diaudit) then Ended (Unaudited)
(Dinyatakan dalam ribuan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in thousands Rupiah, unless otherwise stated)
38. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN 38. COMPLETION OF CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Manajemen Grup bertanggung jawab atas penyusunan The management of the Group is responsible for the
Laporan Keuangan Konsolidasian ini yang telah preparation of these Consolidated Financial Statements
diselesaikan pada tanggal 30 Juli 2025. that were completed on 30 July 2025.
93
Names mentioned 54 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT Duta Anggada Inti Inti Pratama. Akta Pendirian
p.9
unresolved
org
Minister of Justice
p.9
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.9 ×2
unresolved
person
Christina Dwi Utami
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
p.9
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.9
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.10
unresolved
org
BAPEPAM
p.10
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.10 ×2
unresolved
org
PT Duta Buana Permai
p.13
unresolved
org
PT Grahabakti Abadi
p.13
unresolved
org
PT Banten Energy
p.13
unresolved
org
PT Duta Hotel Manajemen
p.13
unresolved
org
PT Premiera Angganda
p.13
unresolved
person
Akta Notaris Buniarti Tjandra
p.13 ×6
unresolved
org
Ministry of Justice
p.13
unresolved
person
Notarial Vincent Sugeng Fajar
p.13 ×2
unresolved
person
Hartadi Hartadi Angkosubroto. Akta
p.13 ×6
unresolved
org
Menteri
p.13 ×3
unresolved
org
Ministry of Law and Human Hak
p.14
unresolved
person
Notarial Notaris Vincent Sugeng Fajar
p.14
unresolved
person
Deed Vincent Sugeng Fajar
p.14
unresolved
org
Ministry of Law and Human Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.14
unresolved
person
Fajar
p.15 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.15
unresolved
person
DHM Berdasarkan Akta Vincent Sugeng Fajar
p.15 ×11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.15
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Asasi Manusia Republik Indonesia
p.15
unresolved
person
Akta Notaris Dwie Ponny Sulistiyan
p.15 ×2
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Republik Indonesia
p.15
unresolved
person
Vincent S.H.
p.15
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.15
unresolved
org
Ministry of Law
p.15
unresolved
org
Bank Indonesia
p.38
unresolved
org
Bank MNC International Tbk
p.51 ×8
unresolved
org
PT Prima Delta Sejahtera
p.61 ×4
unresolved
person
Hartadi
p.61 ×3
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.