Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 61
Page 1
PT VASTLAND INDONESIA Tbk
Laporan Keuangan Interim
Tanggal 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit)
dan 31 Desember 2024 (Diaudit)
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal30 Juni 2025 dan 2024 (Tidak Diaudit)
Interim Financial Statements
As of June 30, 2025 (Unaudited)
and December 31, 2024 (Audited)
And For the Six-Month Period Ended
As of June 30, 2025 and 2024 (Unaudited)
Page 2
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
Halaman/
Page
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Board of Directors’ Statement
Laporan Posisi Keuangan Interim………………… 1 …………Interim Statements of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Interim Statements of Profit or Loss
Penghasilan Komprehensif Lain Interim……… 2 …………….and Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas Interim….................. 3 ……......Interim Statements of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Interim……......………………... 4 …….………..Interim Statements of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Interim…........... 5 - 58 ...........Interim Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE, 30 2025 (UNAUDITED)
DAN 31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) AND DECEMBER 31, 2024 (AUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ 31 Desember/
Notes June 2025 December 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 2,4,26,27 396.902.932 8.107.488.524 Cash and banks
Piutang usaha - pihak ketiga 2,5,26,27 3.346.426.435 286.906.921 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak ketiga 2,6,26,27 3.586.453 4.368.935 Other receivables - third parties
Uang muka Advances
dan biaya dibayar dimuka- bagian lancar 2,7 192.183.309 460.789.929 and prepaid expenses - current portion
Pajak dibayar dimuka - bagian lancar 17a 11.161.218.486 15.699.657.868 Prepaid taxes - current portion
Uang jaminan bank 2,16,26,27 570.788.989 550.363.047 Bank guarantee
Total Aset Lancar 15.671.106.604 25.109.575.224 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Properti investasi - neto 2,8 485.019.366.652 485.231.698.805 Investment properties -net
Aset tetap - neto 2,9 516.929.130 505.296.567 Fixed assets - net
Pajak dibayar dimuka - bagian tidak lancar 17a 548.999.298 902.792.156 Prepaid tax - non-current portion
Uang muka Advances
dan biaya dibayar dimuka- bagian tidak lancar 2,7 748.342.600 748.342.600 and prepaid expenses - non-current portion
Aset tidak lancar lainnya - neto 2,10 3.255.325.502 3.338.266.821 Other non-current asset - net
Total Aset Tidak Lancar 490.088.963.182 490.726.396.949 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 505.760.069.786 515.835.972.173 TOTAL ASSETS
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka pendek 2,16,26,27 35.941.895.625 32.464.272.956 Short-term bank loan
Utang usaha - pihak ketiga 2,11,26,27 244.266.392 314.420.422 Trade payable - third parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 2,12,26,27 - 5.000.000.000 Other payables - third parties
Utang pajak 17b 6.026.692 22.409.866 Taxes payables
Akrual 2,13,26,27 763.259.163 677.157.237 Accruals
Pendapatan diterima dimuka - bagian lancar 2,14 16.115.899.943 23.520.437.544 Unearned revenue - current portion
Uang jaminan pelanggan - bagian lancar 2,15,26,27 426.890.996 423.296.222 Customer deposits - current portion
Utang pembiayaan konsumen 2,26,27 - 31.800.000 Consumer finance payable
Utang bank jangka panjang Long-term bank
- bagian jatuh tempo satu tahun 2,16,26,27 8.357.787.250 10.084.534.165 - current portion
Total Liabilitas Jangka Pendek 61.856.026.061 72.538.328.412 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang bank jangka panjang - setelah Long-term bank
dikurangi bagian jatuh tempo satu tahun 2,16,26,27 50.364.537.355 53.703.922.004 - net of current portion
Pendapatan diterima dimuka - bagian tidak lancar 2,14 5.489.992.985 9.027.921.558 Unearned revenue - non-current portion
Liabilitas imbalan pascakerja 2 272.763.716 222.334.382 Post-employment benefits obligation
Uang jaminan pelanggan - bagian tidak lancar 2,15,26,27 832.217.097 787.265.188 Customer deposits - non-current portion
Total Liabilitas Jangka Panjang 56.959.511.153 63.741.443.132 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 118.815.537.214 136.279.771.544 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - Share capital -
nilai nominal Rp 50 per saham Rp 50 par value per share
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 as of June 30, 2025 and December 31, 2024
Modal dasar - 9.600.000.000 saham Authorized capital - 9,600,000,000 shares
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 as of June 30, 2025 and December 31,2024
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid-up -
3.055.718.172 saham tanggal 30 Juni 2025 dan 3,055,718,172 shares as of June 30, 2025 and
3.055.713.823 saham tanggal 31 Desember 2024 18 152.785.908.600 152.785.691.150 3,055,713,823 shares as of December 31, 2024
Tambahan modal disetor 19 42.103.939.536 42.102.687.024 Additional paid-up capital
Penghasilan komprehensif lain 115.691.458 115.691.458 Other comprehensif income
Saldo laba Retained earnings
Dicadangkan 180.000.000 180.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 191.758.992.978 184.372.130.997 Unappropriated
TOTAL EKUITAS 386.944.532.572 379.556.200.629 TOTAL EQUITY
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 505.760.069.786 515.835.972.173 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
1
Page 5
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN LABA RUGI INTERIM STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ Juni
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 2,20 19.187.574.757 18.222.666.729 REVENUE
BEBAN POKOK PENDAPATAN 2,21 (2.281.711.616) (4.820.607.407) COST OF REVENUE
LABA BRUTO 16.905.863.141 13.402.059.322 GROSS PROFIT
Beban umum dan administrasi 2,22 (5.467.614.920) (5.162.155.180) General and administrative expenses
Pendapatan keuangan 2 43.980.176 127.005.486 Financial income
Beban keuangan 2,16 (3.872.165.420) (3.013.939.547) Financial expenses
Kerugian atas penyesuaian luas tanah Loss on land area adjustment of
properti investasi 2,8,23 (212.332.153) - investment properties
Keuntungan atas pelepasan Gain on disposal of
properti investasi 2,8,23 - 146.377.105 investment properties
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 7.397.730.824 5.499.347.186 PROFIT BEFORE INCOME TAX
Pajak penghasilan 2,17c (10.868.843) (9.872.060) Income tax
LABA NETO 7.386.861.981 5.489.475.126 NET PROFIT
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN - - OTHER COMPREHENSIVE INCOME
TOTAL LABA KOMPREHENSIF 7.386.861.981 5.489.475.126 TOTAL COMPREHENSIF INCOME
LABA PER SAHAM BASIC AND DILUTED
DASAR DAN DILUSIAN 2,24 2,42 1,80 EARNINGS PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
2
Page 6
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Tambahan modal Penghasilan Saldo laba/
disetor/ komprehensif lain/ Retained earnings
Modal saham/ Additional Other Dicadangkan/ Belum dicadangkan/ Total ekuitas/
Share capital paid-up capital comprehensive income Appropriated Unappropriated Total equity
Saldo 1 Januari 2024 152.785.372.350 42.100.850.736 91.991.641 180.000.000 169.585.706.567 364.743.921.294 Balance as of January 1, 2024
Pelaksanaan waran 131.750 758.880 - - - 890.630 Exercise of warrant
Laba neto periode berjalan - - - - 5.489.475.126 5.489.475.126 Net profit for the period
Saldo 30 Juni 2024 152.785.504.100 42.101.609.616 91.991.641 180.000.000 175.075.181.693 370.234.287.050 Balance as of June 30, 2024
Saldo 1 Januari 2025 152.785.691.150 42.102.687.024 115.691.458 180.000.000 184.372.130.997 379.556.200.629 Balance as of January 1, 2025
Pelaksanaan waran 217.450 1.252.512 - - - 1.469.962 Exercise of warrant
Laba neto periode berjalan - - - - 7.386.861.981 7.386.861.981 Net profit for the period
Saldo 30 Juni 2025 152.785.908.600 42.103.939.536 115.691.458 180.000.000 191.758.992.978 386.944.532.572 Balance as of June 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
3
Page 7
The original financial statements included herein are in
Indonesian language
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
PADA TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni/ June
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 8.304.516.653 14.841.137.349 Cash receipt from customers
Kas dibayarkan kepada Cash paid to
Pemasok (1.676.804.599) (4.331.020.663) Suppliers
Karyawan (2.573.246.919) (2.431.475.448) Employees
Lainnya (1.334.660.363) (12.207.368.375) Others
Kas diperoleh dari (digunakan untuk) operasi 2.719.804.772 (4.128.727.137) Cash provided by (used for) operating
Penerimaan bunga 41.143.142 38.808.663 Interest received
Pembayaran beban keuangan (3.731.118.824) (2.980.008.938) Financial expenses paid
Pembayaran pajak penghasilan (13.714.876) (10.128.927) Income tax paid
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Operasi (983.885.786) (7.080.056.339) Net Cash Used for Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Pembayaran utang lain-lain atas Payment of other payables for
pembelian properti investasi 8,30 (5.000.000.000) (15.000.000.000) acquisition of investment properties
Uang jaminan pelanggan 15 Customer deposits
Penerimaan 133.800.000 424.000.000 Proceeds
Pembayaran (108.000.000) (89.000.000) Payment
Perolehan aset tetap 9 (93.501.856) (185.214.651) Acquisition of fixed assets
Penerimaan atas pelepasan properti investasi - 316.578.300 Proceeds on disposal of investment properties
Pembayaran uang muka aset tidak lancar lainnya - (733.342.600) Advance payment of other non-current assets
Kas Neto Digunakan untuk Aktivitas Investasi (5.067.701.856) (15.266.978.951) Net Cash Used for Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
Penerimaan 22.323.512.432 24.077.611.365 Proceeds
Pembayaran (18.845.889.763) (6.131.180.257) Payment
Pembayaran utang bank jangka panjang (5.106.290.580) (5.439.623.913) Payment of long-term bank loans
Penerimaan setoran modal dari pelaksanaan waran 1.469.962 890.630 Proceed paid-up capital from exercise of warrant
Pembayaran utang pembiayaan konsumen (31.800.000) (15.900.000) Payment of consumer finance payable
Kas Neto Diperoleh dari (Digunakan untuk) Net Cash Provided by (Used for)
Aktivitas Pendanaan (1.658.997.949) 12.491.797.825 Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS DAN BANK (7.710.585.592) (9.855.237.465) NET DECREASE IN CASH AND BANKS
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
AWAL TAHUN 4 8.107.488.524 11.281.059.725 AT THE BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH AND BANKS
AKHIR PERIODE 4 396.902.932 1.425.822.260 AT THE END OF THE PERIOD
Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian The accompanying notes to the financial statements
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. are an integral part of these financial statements.
4
Page 8
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Vastland Indonesia Tbk ("Perusahaan") PT Vastland Indonesia Tbk (the "Company") was
didirikan berdasarkan Akta No. 16 tanggal established based on Deed No. 16 dated
21 Februari 2011 dari Adrian Djuani, SH., notaris di February 21, 2011 from Adrian Djuani, SH., notary
Jakarta. Akta pendirian tersebut mendapat in Jakarta. The deed of establishment was
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi approved by the Minister of Law and Human Rights
Manusia Republik Indonesia dalam Surat of the Republic of Indonesia in Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-13354.AH.01.01 tahun 2011 13354. AH.01.01 year 2011 dated March 16, 2011.
tanggal 16 Maret 2011.
Anggaran dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan amended several times, most recently based on
Akta Notaris No. 27 tanggal 3 Juni 2025 dari Jimmy Notarial Deed No. 27 dated June 3, 2025 of
Tanal, SH., M.Kn., notaris di Jakarta tentang Jimmy Tanal, SH., M.Kn., notary in Jakarta
peningkatan modal ditempatkan dan disetor regarding to increase in Company’s issued and
Perusahaan. Akta perubahan ini telah disetujui paid-up capital. This amendment deed was
oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia approved by the Minister of Law and Human Rights
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan of the Republic of Indonesia with Decision Letter
No. AHU-AH.01.03-0156253 tahun 2025 tanggal No. AHU-AH. 01.03-0156253 year 2025 dated
11 Juni 2025. June 11, 2025.
Perusahaan memulai kegiatan usaha komersialnya The Company’s start its commercial operation
sejak tahun 2012. in 2012.
Sesuai dengan pasal 3 Anggaran Dasarnya, According to Article 3 of its Article of Association,
Perseroan bergerak dalam bidang usaha real estat, the company is engaged in real estate,
pergudangan dan penyimpanan, beserta warehousing and storage, including its facilities.
fasilitasnya.
Perusahaan berkedudukan dan berkantor pusat di The Company is domiciled and headquarters in
Jalan Tembesu No. 8A, Bandar Lampung. Jalan Tembesu No. 8A, Bandar Lampung.
PT Tembesu Elang Perkasa merupakan PT Tembesu Elang Perkasa is the controlling
pemegang saham pengendali Perusahaan. shareholder of the Company.
PT Tembesu Elang Perkasa merupakan entitas PT Tembesu Elang Perkasa is the parent entity of
induk Perusahaan dan Tn. Ir. Hendry Gunawan the Company and Mr. Ir. Hendry Gunawan is the
merupakan pemegang saham akhir Perusahaan. ultimate shareholder of the Company.
b. Dewan Komisaris dan Direksi, b. Board of Commissioners and Directors, Audit
Komite Audit, serta Karyawan Committee, and Employees
Susunan Dewan Komisaris dan Direksi The composition of the Company’s Board of
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan Commissioners and Directors as of June 30, 2025
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: and December 31, 2024 was as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris utama dan President commissioner
independen : Jonathan Jochanan : and independent
Komisaris : Yuanita Tjoatjawinata : Commissioner
Komisaris Levina Junieta Gunawan Commissioner
Direksi Directors
Direktur utama : Vicky Vergilius Gunawan : President director
Direktur : Stanley V. Gunawan : Director
5
Page 9
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
b. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit b. Board of Commissioners and Directors, Audit
serta Karyawan (lanjutan) Committee and Employees (continued)
Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi The Board of Commissioners and Directors are the
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi Company’s key management personnel (excluding
(namun tidak termasuk Komisaris Independen). Independent Commissioner). The key
Manajemen kunci tersebut memiliki kewenangan management has the authority and responsibility
dan tanggung jawab untuk merencanakan, for planning, directing and controlling the activities
memimpin, dan mengendalikan aktivitas of the Company.
Perusahaan.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on the Decree of the Company's Board of
Perusahaan di luar Rapat Dewan Komisaris Commissioners outside the Board of
pada tanggal 1 Juni 2024, Dewan Komisaris Commissioners Meeting on June 1, 2024, the
mengangkat Eric Khong sebagai Anggota Komite Board of Commissioners appointed Eric Khong as
Audit Perusahaan. Susunan Komite Audit Member of the Company's Audit Committee. The
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan composition of the Company’s Audit Committee as
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: of June 30, 2025 and December 31, 2024 was as
follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua : Jonathan Jochanan : Chairman
Anggota : Paul Rachmat Wulur : Member
Anggota : Charles Kurniawan : Member
Anggota : Eric Khong : Member
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024 the
Perusahaan memiliki karyawan tetap Company has 33 and 29 permanent employees,
masing-masing sebanyak 33 dan 29 orang respectively (unaudited).
karyawan (tidak diaudit).
c. Penawaran Umum Saham Perdana c. Initial Public Offering
Pada tanggal 30 Januari 2023, Perseroan On January 30, 2023, the company obtained
memeroleh surat pernyataan efektif dari Otoritas a notice of effectivity letter from the Financial
Jasa Keuangan (“OJK”) No. S-26/D.04/2023 untuk Services Authority (“FSA”) No. S-26/D.04/2023
melakukan penawaran umum saham perdana to conduct an Initial Public Offering (“IPO”)
sejumlah 650.000.000 saham biasa dengan nilai of 650,000,000 ordinary shares with nominal
nominal per saham Rp 50 untuk ditawarkan kepada value of Rp 50 per share to the public
masyarakat dengan harga penawaran per saham at an offering price of Rp 108 per share,
sebesar Rp 108, disertai 130.000.000 lembar accompanied by 130,000,000 Warrants Series I
Waran Seri I yang diberikan secara cuma-cuma, which are given free, where each holder
dimana setiap pemegang 5 lembar saham baru of 5 new shares is entitled to obtain 1 Warrant
berhak memeroleh 1 lembar Waran Seri I yang Series I which can be converted into
dapat dikonversi menjadi saham baru mulai new shares from August 9, 2023 to
tanggal 9 Agustus 2023 sampai dengan 6 February 2026 with an exercise price Rp 338
6 Februari 2026 dengan harga pelaksanaan per share.
sebesar Rp 338 per saham.
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya All of the Company’s shares were listed in the
di Bursa Efek Indonesia (“BEI”) pada tanggal Indonesia Stock Exchage (“IDX”) on
8 Februari 2023. February 8, 2023.
6
Page 10
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Penawaran Umum Saham Perdana (lanjutan) c. Initial Public Offering (continued)
Berdasarkan laporan PT Sinartama Gunita, Based on report from PT Sinartama Gunita,
Biro Administrasi Efek, jumlah seluruh saham Securities Administration Bureau, the total number
Perusahaan yang tercatat di Busa Efek Indonesia of Company shares registered on the Indonesian
pada tanggal 30 Juni 2025 sebanyak Stock Exchange on June 30, 2025 of
3.055.718.172 saham termasuk dari pelaksanaan 3,055,718,172 shares, including 18,172 shares
waran sebanyak 18.172 lembar. Jumlah Waran from the exercise of warrants. The number of
Seri I yang belum dilaksanakan sampai Warrants Series I unexercised as of June 30, 2025
30 Juni 2025 sebanyak 129.981.828 lembar. is 129,981,828 shares.
d. Penerbitan Laporan Keuangan d. Issuance of the Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The management of the Company is responsible of
penyusunan laporan keuangan ini yang telah the preparation of these financial statements that
disetujui oleh Direksi untuk diterbitkan pada have been authorized for issue by the Directors on
tanggal 30 Juli 2025. July 30, 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
a. Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi a. Compliance with Financial Accounting
Keuangan (“SAK”) Standards (“SAK”)
Laporan keuangan Perusahaan telah disusun dan The financial statements of the Company have
disajikan sesuai dengan SAK di Indonesia yang been prepared and presented in accordance with
meliputi Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan Indonesian SAK which comprise of the Statements
(“PSAK”) dan Interpretasi Standar Akuntansi of Financial Accounting Standards (“PSAK”) and
Keuangan (“ISAK”) yang diterbitkan oleh Dewan the Interpretation of Financial Accounting
Standar Akuntansi Keuangan - Ikatan Akuntan Standards (“ISAK”) issued by Financial Accounting
Indonesia (“DSAK-IAI”), serta Peraturan Standards Board of the Institute of Indonesia
No. VIII.G.7 yang diterbitkan oleh BAPEPAM-LK, Chartered Accountants (“DSAK-IAI”), and
tentang Penyajian dan Pengungkapan Laporan BAPEPAMLK Regulation No. VIII.G.7 regarding
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik, yang the Presentations and Disclosures of Financial
terlampir dalam surat keputusan No. KEP- Statements of listed entity, enclosed in the decision
347/BL/2012 dari Ketua BAPEPAM-LK tanggal letter No. KEP-347/BL/2012 of Chairman of
25 Juni 2012. BAPEPAM-LK dated June 25, 2012.
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan b. Basis of Measurements in Preparation of
Keuangan Financial Statements
Laporan keuangan, kecuali laporan arus kas, telah The financial statements, except for the statement
disusun secara akrual dengan menggunakan of cash flows, have been prepared based on the
konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali accrual basis using the historical cost concept of
untuk akun-akun tertentu yang diukur berdasarkan accounting, except for certain accounts which are
basis lain seperti yang dijelaskan dalam kebijakan measured on the basis described in the related
akuntansi terkait. accounting policies.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows are prepared using the
metode langsung, dan dikelompokkan ke dalam direct method, and classified into operating,
aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accounting policies adopted in the preparation
penyusunan laporan keuangan konsisten dengan of the financial statements are consistent with those
yang digunakan dalam penyusunan laporan adopted in the preparation of the financial
keuangan untuk tahun yang berakhir pada tanggal statements for the year ended December 31, 2024,
31 Desember 2024, kecuali untuk penerapan except for the adoption of revised PSAK effective
PSAK yang direvisi yang berlaku efektif pada January 1, 2025 as disclosed in this Note.
tanggal 1 Januari 2025 seperti yang diungkapkan
dalam Catatan ini.
7
Page 11
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Dasar Pengukuran dalam Penyusunan Laporan b. Basis of Measurements in Preparation of
Keuangan (lanjutan) Financial Statements (continued)
Penyusunan laporan keuangan sesuai dengan The preparation of financial statements in
SAK Indonesia mengharuskan manajemen untuk conformity with Indonesian SAK requires
membuat pertimbangan, estimasi dan asumsi yang management to make judgment, estimates and
memengaruhi penerapan kebijakan akuntansi dan assumptions that affect the application of
jumlah aset, liabilitas, pendapatan dan beban yang accounting policies and the reported amounts of
dilaporkan. Walaupun estimasi ini dibuat assets, liabilities, income and expenses. Although
berdasarkan pengetahuan terbaik manajemen dan these estimates are based on management’s best
pertimbangan atas kejadian dan tindakan saat ini, knowledge and judgment of current events and
hasil yang sebenarnya mungkin berbeda dari actions, actual results may ultimately differ from
jumlah yang diestimasi. Hal-hal yang melibatkan those estimates. The areas involving a higher
pertimbangan atau kompleksitas yang lebih tinggi degree of judgment or complexity, or areas where
atau hal-hal dimana asumsi dan estimasi adalah assumptions and estimates are significant to the
signifikan terhadap laporan keuangan diungkapkan financial statements are disclosed in Note 3 to the
dalam Catatan 3 atas laporan keuangan. financial statements.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam The reporting currency used in the preparation of
laporan keuangan adalah Rupiah atau Rp yang the financial statements is Rupiah or Rp which also
juga merupakan mata uang fungsional represents the functional currency of the Company.
Perusahaan.
Perubahan kebijakan akuntansi Changes in accounting policies
Perusahaan menerapkan amendemen terhadap The Company adopted amendments to standards
standar yang berlaku efektif untuk tahun yang that are effective for the year starting or after
dimulai pada atau setelah 1 Januari 2025: January 1, 2025:
• Amendemen PSAK 221 (sebelumnya PSAK • Amendments to PSAK 221 (formerly PSAK
10): Pengaruh Perubahan Kurs Valuta Asing 10): The Effects of Changes in Foreign
- Kekurangan Ketertukaran Exchanges Rates - Lack of Exchangeability
• PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74): Kontrak • PSAK 117 formerly PSAK 74): Insurance
Asuransi Contract
• Amendemen PSAK 117 (sebelumnya PSAK • Amendments to PSAK 117 (formerly PSAK
74): Kontrak Asuransi tentang Penerapan 74): Insurance Contracts regarding Initial
Awal PSAK 117 (sebelumnya PSAK 74) dan Application of PSAK 117 (formerly PSAK 74)
PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71) - and PSAK 109 (formerly PSAK 71) -
Informasi Komparatif Comparative Information
Penerapan amendemen terhadap standar yang The adoption of amendments to standards that are
berlaku tidak mengakibatkan perubahan effective did not result in substantial changes to the
substansial terhadap kebijakan akuntansi Company’s accounting policies and had no
Perusahaan dan tidak memiliki dampak material material effect on the amounts reported for the
terhadap jumlah yang dilaporkan untuk tahun current year.
berjalan.
8
Page 12
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
c. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing c. Foreign Currency Transactions and Balances
Transaksi dalam mata uang asing dicatat ke mata Transactions in foreign currencies are translated in
uang Rupiah dengan menggunakan kurs yang to Rupiah using the exchange rates prevailing at
berlaku pada tanggal transaksi. Pada tanggal the dates of the transactions. Monetary assets and
laporan posisi keuangan, aset dan liabilitas liabilities denominated in foreign currencies are
moneter dalam mata uang asing dijabarkan translated at the rate of exchange prevailing at the
dengan kurs yang berlaku saat itu. Pos non- statement of financial position date. Non-monetary
moneter dalam mata uang asing yang diukur items that are measured in terms of historical cost
berdasarkan nilai historis tidak dijabarkan kembali. in a foreign currency are not retranslated.
Selisih kurs yang timbul atas penyelesaian pos-pos Exchange differences arising on the settlement of
moneter dan penjabaran kembali pos-pos moneter monetary items and on retranslation of monetary
diakui pada laba rugi. items are included in profit or loss.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
kurs yang digunakan untuk 1 $AS masing-masing the exchange rate used for 1 US$ was Rp 16,233
adalah sebesar Rp 16.233 dan Rp 16.162. and Rp 16,162, respectively.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Sesuai dengan 224 (sebelumnya PSAK 7), In accordance with PSAK 224 (formerly
“Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi”, suatu pihak PSAK 7), “Related Party Disclosures”, parties are
dianggap berelasi jika salah satu pihak memiliki considered to be related if one party has the ability
kemampuan untuk mengendalikan (dengan cara to control (by way of ownership, directly or
kepemilikan, secara langsung atau tidak langsung) indirectly) or exercise significant influence (by way
atau mempunyai pengaruh signifikan (dengan cara of participation in the financial and operating
partisipasi dalam kebijakan keuangan dan policies) over the other party in making financial
operasional) atas pihak lain dalam mengambil and operating decisions.
keputusan keuangan dan operasional.
Seluruh transaksi signifikan dengan pihak-pihak All significant transactions with related parties are
berelasi diungkapkan dalam Catatan 25 atas disclosed in Note 25 to the financial statements.
laporan keuangan.
e. Instrumen Keuangan e. Financial Instruments
Aset Keuangan Financial Assets
Perusahaan menentukan klasifikasi aset keuangan The Company determines the classification of its
pada pengakuan awal. Klasifikasi dan pengukuran financial assets at initial recognition. Classification
aset keuangan harus didasarkan pada bisnis and measurement of financial assets are based on
model dan arus kas kontraktual - apakah semata- business model and contractual cash flows -
mata dari pembayaran pokok dan bunga. whether from solely payment of principal and
interest.
Aset keuangan diklasifikasikan dalam kategori Financial assets are classified in the following
berikut: categories:
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets at amortized cost; and
diamortisasi; dan
• Aset keuangan yang diukur dengan nilai wajar • Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi atau melalui penghasilan loss (“FVTPL”) or other comprehensive
komprehensif lain. Income (“FVOCI”).
Aset keuangan Perusahaan meliputi kas dan The Company’s financial assets include cash and
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain, dan cash equivalents, trade receivables, other
uang jaminan bank. Aset keuangan diklasifikasikan receivables, and bank guarantee. Financial assets
sebagai aset lancar, jika jatuh tempo dalam waktu in this category are classified as current assets if
12 bulan, jika tidak maka aset keuangan ini expected to be settled within 12 months, otherwise
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar. they are classified as non-current.
9
Page 13
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran aset keuangan setelah pengakuan The subsequent measurement of financial assets
awal tergantung pada klasifikasinya sebagai depends on their classification as follows:
berikut:
(i) Aset keuangan yang diukur dengan biaya (i) Financial assets at amortized cost
diamortisasi
Perusahaan mengukur aset keuangan pada The Company measures financial assets at
biaya diamortisasi jika kedua kondisi berikut amortized cost if both of the following conditions
terpenuhi: (1) aset keuangan yang dimiliki are met: (1) the financial asset is held within a
dalam model bisnis dengan tujuan untuk business model with the objective of holding to
mengumpulkan arus kas kontraktual; dan collect contractual cash flows; and (2) the
(2) persyaratan kontraktual dari aset keuangan contractual terms of the financial asset give rise
menimbulkan pada tanggal yang ditentukan on specified dates to cash flows that are solely
untuk arus kas yang semata-mata pembayaran payments of principal and interest on the
pokok dan bunga atas jumlah pokok yang principal amount outstanding.
belum dibayar.
Aset keuangan yang diukur dengan biaya Financial assets at amortized cost are
diamortiasi selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the Effective
menggunakan metode suku bunga efektif Interest Rate (“EIR”) method, less impairment.
(Effective Interest Rate) (“EIR”), setelah Amortized cost is calculated by taking into
dikurangi dengan penurunan nilai. Biaya account any discount or premium on acquisition
perolehan yang diamortisasi dihitung dengan fees or costs that are an integral part of the EIR.
memperhitungkan diskonto atau premi atas The EIR amortization is recognized in the
biaya akuisisi atau biaya yang merupakan statement of profit or loss. The losses arising
bagian integral dari EIR tersebut. Amortisasi from impairment are also recognized in the
EIR diakui dalam laporan laba rugi dan profit or loss.
penghasilan komprehensif lain. Kerugian yang
timbul dari penurunan nilai juga diakui pada
laba rugi.
Kelompok aset keuangan ini meliputi kas dan The financial assets in this category include
setara kas, piutang usaha, dan piutang lain-lain. cash and cash equivalents, trade receivables,
and other receivables.
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial assets at fair value through OCI
melalui OCI
Instrumen utang Debt instruments
Perusahaan mengukur instrumen utang pada The Company measures debt instruments at
nilai wajar melalui OCI jika kedua kondisi fair value through OCI if both of the following
berikut terpenuhi: (1) aset keuangan yang conditions are met: (1) the financial asset is held
dimiliki dalam model bisnis dengan tujuan untuk within a business model with the objective of
mengumpulkan arus kas kontraktual dan both holding to collect contractual cash flows
penjualan; dan (2) persyaratan kontraktual dari and selling; and (2) the contractual terms of the
aset keuangan menimbulkan pada tanggal financial asset give rise on specified dates to
yang ditentukan untuk arus kas yang semata- cash flows that are solely payments of principal
mata pembayaran pokok dan bunga atas and interest on the principal amount
jumlah pokok yang belum dibayar. outstanding.
10
Page 14
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
(ii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial assets at fair value through OCI
melalui OCI (lanjutan) (continued)
Instrumen utang Debt instruments
Untuk instrumen utang yang diukur pada nilai For debt instruments at fair value through OCI,
wajar melalui OCI, pendapatan bunga, interest income, foreign exchange revaluation
revaluasi selisih kurs, dan kerugian atau and impairment losses or reversals are
pembalikan penurunan nilai diakui dalam laba recognized in profit or loss and computed in the
rugi dan dihitung dengan cara yang sama same manner as for financial assets measured
seperti aset keuangan yang diukur dengan at amortized cost. The remaining fair value
biaya perolehan diamortisasi. Perubahan nilai changes are recognized in OCI. Upon
wajar yang tersisa diakui dalam OCI. Setelah derecognition, the cumulative fair value change
penghentian pengakuan, perubahan nilai wajar recognized in OCI is recycled to profit or loss.
kumulatif yang diakui di OCI didaur ulang
menjadi laba rugi.
Perusahaan tidak memiliki instrumen utang The Company does not have debt instruments
yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan which are classified as financial asset at fair
yang diukur pada OCI. value through OCI.
Instrumen ekuitas Equity instruments
Setelah pengakuan awal, Perusahaan dapat Upon initial recognition, the Company can elect
memilih untuk mengklasifikasikan investasi to classify irrevocably its equity investments as
ekuitasnya secara tidak dapat dibatalkan equity instruments designated at fair value
sebagai instrumen ekuitas yang ditetapkan through OCI when they meet the definition of
pada nilai wajar melalui OCI jika definisi ekuitas equity under PSAK 232 (formerly PSAK 50):
sesuai PSAK 232 (sebelumnya PSAK 50): Financial Instruments: Presentation and are not
Instrumen Keuangan: Penyajian dan tidak held for trading. The classification is determined
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi on an instrument-by-instrument basis.
ditentukan berdasarkan instrumen per
instrumen.
Keuntungan dan kerugian dari aset keuangan Gains and losses on these financial assets are
ini tidak pernah didaur ulang menjadi never recycled to profit or loss. Dividends are
keuntungan atau kerugian. Dividen diakui recognized as other income in profit or loss
sebagai pendapatan lain-lain dalam laba rugi when the right of payment has been
pada saat hak pembayaran telah ditetapkan, established, except when the Company
kecuali jika Perusahaan memeroleh benefits from such proceeds as a recovery of
keuntungan dari hasil tersebut sebagai part of the cost of the financial asset, in which
pemulihan sebagian biaya perolehan aset case, such gains are recorded in OCI. Equity
keuangan, dalam hal ini, keuntungan tersebut instruments designated at fair value through
adalah dicatat dalam OCI. Instrumen ekuitas OCI are not subject to impairment assessment.
yang ditetapkan pada nilai wajar melalui OCI
tidak tunduk pada penilaian penurunan nilai.
Perusahaan tidak memiliki instrumen ekuitas The Company does not have equity instruments
yang diklasifikasikan sebagai aset keuangan which are classified as financial asset at fair
yang diukur pada OCI. value through OCI.
11
Page 15
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
(iii) Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar (iii) Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi loss
Aset keuangan pada nilai wajar melalui laba Financial assets at fair value through profit or
rugi termasuk aset keuangan yang dimiliki loss include financial assets held for trading,
untuk diperdagangkan, aset keuangan yang financial assets designated upon initial
ditetapkan pada pengakuan awal pada nilai recognition at fair value through profit or loss, or
wajar melalui laporan laba rugi, atau aset financial assets mandatorily required to be
keuangan yang wajib diukur pada nilai wajar. measured at fair value. Financial assets are
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai classified as held for trading if they are acquired
kelompok diperdagangkan jika mereka for the purpose of selling or repurchasing in the
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli kembali near term. Derivatives, including separated
dalam waktu dekat. Derivatif, termasuk derivatif embedded derivatives, are also classified as
melekat yang dipisahkan, juga diklasifikasikan held for trading unless they are designated as
sebagai dimiliki untuk diperdagangkan kecuali effective hedging instruments. Financial assets
jika ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai with cash flows that are not solely payments of
yang efektif. Aset keuangan dengan arus kas principal and interest are classified and
yang tidak semata-mata pembayaran pokok measured at fair value through profit or loss,
dan bunga diklasifikasikan dan diukur pada nilai irrespective of the business model.
wajar melalui laba rugi, terlepas dari model
bisnisnya.
Terlepas dari kriteria untuk instrumen utang Notwithstanding the criteria for debt instruments
yang akan diklasifikasikan pada biaya to be classified at amortized cost or at fair value
perolehan diamortisasi atau pada nilai wajar through OCI, as described above, debt
melalui OCI, seperti dijelaskan di atas, instruments may be designated at fair value
instrumen utang dapat ditetapkan pada nilai through profit or loss on initial recognition if
wajar melalui laba rugi pada pengakuan awal doing so eliminates, or significantly reduces, an
jika hal tersebut menghilangkan, atau secara accounting mismatch.
signifikan mengurangi, ketidaksesuaian
akuntansi.
Aset keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial assets at fair value through profit or
melalui laba rugi selanjutnya disajikan dalam loss are subsequently carried in the statement
laporan posisi keuangan sebesar nilai wajar, of financial position at fair value, with changes
dengan perubahan nilai wajar yang diakui in fair value recognized in the profit or loss.
dalam laba rugi.
Perusahaan memiliki uang jaminan bank yang The Company has bank guarantee which are
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang classified as financial assets at fair value
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. through profit or loss
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan dalam lingkup PSAK 109 Financial liabilities within the scope of
(sebelumnya PSAK 71) diklasifikasikan sebagai PSAK 109 (formerly PSAK 71) are classified as
berikut: follows:
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya • Financial liabilities at amortised cost; and
diamortisasi; dan
• Liabilitas keuangan yang diukur dengan nilai • Financial liabilities at fair value through profit
wajar melalui laba rugi. or loss (“FVTPL”).
Perusahaan menentukan klasifikasi liabilitas The Company determines the classification of its
keuangan mereka pada saat pengakuan awal. financial liabilities at initial recognition.
12
Page 16
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Seluruh liabilitas keuangan diakui pada awalnya All financial liabilities are recognized initially at fair
sebesar nilai wajar dan, dalam hal pinjaman dan value and, in the case of loans and borrowings,
utang, termasuk biaya transaksi yang dapat inclusive of directly attributable transaction costs.
diatribusikan secara langsung.
Liabilitas keuangan Perusahaan meliputi utang The Company’s financial liabilities include trade
usaha, utang lain-lain, beban akrual, uang jaminan payables, other payables, accrued expenses,
pelanggan, utang pembiayaan konsumen, dan customer deposits, consumer finance payables,
utang bank. Liabilitas keuangan diklasifikasikan and bank loans. Financial liabilities are classified as
sebagai liabilitas jangka panjang jika jatuh tempo non-current liabilities when the remaining maturity
melebihi 12 bulan dan sebagai liabilitas jangka is more than 12 months, and as current liabilities
pendek jika jatuh tempo yang tersisa kurang dari when the remaining maturity is less than
12 bulan. 12 months.
(i) Liabilitas keuangan yang diukur dengan biaya (i) Financial liabilities at amortized cost
diamortisasi
Liabilitas keuangan yang diukur pada biaya Financial liabilities at amortized cost (e.g
amortisasi (misalnya pinjaman dan utang yang interest-bearing loans and borrowings) are
dikenakan bunga) selanjutnya diukur dengan subsequently measured using the EIR method.
menggunakan metode EIR. Amortisasi EIR The EIR amortization is included in finance
termasuk di dalam biaya keuangan dalam costs in the profit or loss.
laporan laba rugi.
Kelompok liabilitas keuangan ini meliputi utang The financial liabilities in this category include
bank, utang usaha, utang lain-lain, beban bank loans, trade payables, other payables,
akrual dan utang pembiayaan konsumen. other payables, accrued expenses, and
consumer finance payables.
(ii) Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar (ii) Financial liabilities at fair value through profit or
melalui laba rugi loss
Liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar Financial liabilities at fair value through profit or
melalui laba rugi termasuk liabilitas keuangan loss include financial liabilities held for trading
untuk diperdagangkan dan liabilitas keuangan and financial liabilities designated upon initial
yang ditetapkan pada saat pengakuan awal recognition at fair value through the profit or
untuk diukur pada nilai wajar melalui laba rugi. loss.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
kelompok untuk diperdagangkan jika mereka trading if they are acquired for the purpose of
diperoleh untuk tujuan dijual atau dibeli kembali selling or repurchasing in the near term. This
dalam waktu dekat. Kategori ini termasuk category includes derivative financial
instrumen keuangan derivatif yang diambil instruments entered into by the Company that
Perusahaan yang tidak ditujukan sebagai are not designated as hedging instruments in
instrumen lindung nilai dalam hubungan lindung hedge relationships as defined by
nilai sebagaimana didefinisikan dalam PSAK PSAK 109 (formerly PSAK 71). Separated
109 (sebelumnya PSAK 71). Derivatif melekat embedded derivatives are also classified as
yang dipisahkan juga diklasifikasikan sebagai held for trading unless they are designated as
kelompok diperdagangkan kecuali mereka effective hedging instruments.
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading are
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam recognized in the profit or loss.
laba rugi.
13
Page 17
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Perusahaan memiliki uang jaminan pelanggan The Company has customer deposits which are
yang diklasifikasikan sebagai liabilitas classified as financial liabilities at fair value
keuangan yang diukur pada nilai wajar melalui through profit or loss
laba rugi.
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
pada saat liabilitas tersebut berakhir atau obligation under the liability is discharged or
dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or has expired.
Dalam hal suatu liabilitas keuangan yang ada When an existing financial liability is replaced by
digantikan oleh liabilitas keuangan lain dari another from the same lender on substantially
pemberi pinjaman yang sama dengan persyaratan different terms, or the terms of an existing liability
yang berbeda secara substansial, atau modifikasi are substantially modified, such an exchange or
secara substansial atas persyaratan dari suatu modification is treated as a derecognition of the
liabilitas yang ada, pertukaran atau modifikasi original liability and the recognition of a new liability,
tersebut diperlakukan sebagai penghentian and the difference in the respective carrying
pengakuan liabilitas awal dan pengakuan liabilitas amounts is recognized in the profit or loss.
baru, dan selisih antara nilai tercatat masing-
masing liabilitas diakui dalam laba rugi.
Saling Hapus Antar Aset dan Liabilitas Offsetting Financial Assets and Liabilities
Keuangan
Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus Financial assets and liabilities are offset and the net
dan nilai bersihnya disajikan dalam laporan posisi amount is presented in the statement of financial
keuangan jika, dan hanya jika, Perusahaan saat ini position if, and only if, the Company has currently
memiliki hak yang berkekuatan hukum untuk enforceable legal right to offset the recognized
melakukan saling hapus atas jumlah yang telah amounts and intends either to settle on a net basis,
diakui tersebut dan berniat untuk menyelesaikan or to realize the asset and settle the liability
secara neto atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara simultan.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Perusahaan menerapkan model kerugian kredit The Company applies expected credit loss (“ECL”)
ekspektasian ("ECL") untuk pengukuran dan model for measurement and recognition of
pengakuan kerugian penurunan nilai. Pada setiap impairment loss. At each reporting date, the
periode pelaporan, Perusahaan menilai apakah Company asseses whether the credit risk on a
risiko kredit dari instrumen keuangan telah financial instrument has increased significantly
meningkat secara signifikan sejak pengakuan since initial recognition. When making the
awal. Ketika melakukan penilaian, Perusahaan assessment, the Company uses the change in the
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar risk of a default occurring over the expected life of
yang terjadi sepanjang perkiraan usia instrumen the financial instrument instead of the change in the
keuangan daripada perubahan atas jumlah amount of expected credit losses.
kerugian kredit ekspektasian.
14
Page 18
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Dalam melakukan penilaian, Perusahaan To make that assessment, the Company compares
membandingkan antara risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi atas instrumen keuangan pada saat periode instrument as at the reporting date with the risk of
pelaporan dengan risiko gagal bayar yang terjadi a default occurring on the financial instrument as at
atas instrumen keuangan pada saat pengakuan the date of initial recognition and consider
awal dan mempertimbangkan kewajaran serta reasonable and supportable information, that is
ketersediaan informasi, yang tersedia tanpa biaya available without undue cost or effort at the
atau usaha pada saat tanggal pelaporan terkait resporting date about past events, current
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan conditions and forecasts of future economic
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, conditions, that is indicative of significant increases
yang mengindikasikan kenaikan risiko kredit sejak in credit risk since initial recognition.
pengakuan awal.
Perusahaan menerapkan metode yang The Company applied a simplified approach to
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit measure such expected credit loss for trade and
ekspektasian tersebut terhadap piutang usaha dan other receivables without significant financing
lain-lain tanpa komponen pendanaan yang component.
signifikan.
f. Penentuan Nilai Wajar f. Determination of Fair Value
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants in the
teratur antara pelaku pasar di pasar utama (atau principal (or most advantageous market) at the
pasar yang paling menguntungkan) pada tanggal measurement date under current market conditions
pengukuran dalam kondisi pasar saat ini (yaitu (i.e. an exit price) regardless of whether that price
harga keluar) terlepas apakah harga tersebut dapat is directly observable or estimated using another
diobservasi secara langsung atau diestimasi valuation technique at the measurement date.
dengan menggunakan teknik penilaian lain pada
tanggal pengukuran.
Pengukuran nilai wajar mengasumsikan bahwa A fair value measurement assumes that the
transaksi untuk menjual aset atau mengalihkan transaction to sell the asset or transfer the liability
liabilitas terjadi: takes place either:
(a) di pasar utama (principal market) untuk aset (a) in the principal market for the asset or liability;
atau liabilitas tersebut; atau or
(b) jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang (b) in the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan (most advantageous most advantageous market for the asset or
market) untuk aset atau liabilitas tersebut. liability.
Perusahaan mengukur nilai wajar suatu aset atau The Company measures the fair value of an asset
liabilitas menggunakan asumsi yang akan or a liability using the assumptions that market
digunakan pelaku pasar ketika menentukan harga participants would use when pricing the asset or
aset atau liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa liability, assuming market participants act in their
pelaku pasar bertindak dalam kepentingan economic best interest.
ekonomis terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomis dengan generate economic benefits by using the asset in
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi its highest and best use or by selling it to another
dan terbaiknya (highest and best use) atau dengan market participant that would use the asset in its
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan highest and best use.
menggunakan aset tersebut dalam penggunaan
tertinggi dan terbaiknya.
15
Page 19
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Penentuan Nilai Wajar (lanjutan) f. Determination of Fair Value (continued)
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair value,
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizing the use of relevant observable inputs
diobservasi yang relevan dan meminimalkan and minimizing the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Hierarki nilai wajar dikategorikan dalam 3 (tiga) Fair value hierarchy are categorized into
level input untuk teknik penilaian yang digunakan 3 (three) levels the inputs to valuation techniques
dalam pengukuran nilai wajar, sebagai berikut: used to measure fair value, as follows:
(a) Input Level 1 - harga kuotasian (tanpa (a) Level 1 inputs - quoted prices (unadjusted) in
penyesuaian) di pasar aktif untuk aset atau active markets for identical assets or liabilities
liabilitas yang identik yang dapat diakses that the entity can access at the measurement
entitas pada tanggal pengukuran. date.
(b) Input Level 2 - input selain harga kuotasian (b) Level 2 inputs - inputs other than quoted prices
yang termasuk dalam Level 1 yang dapat included within Level 1 that are observable for
diobservasi untuk aset atau liabilitas, baik the asset or liability, either directly or indirectly.
secara langsung atau tidak langsung.
(c) Input Level 3 - input yang tidak dapat (c) Level 3 inputs - unobservable inputs for the
diobservasi untuk aset atau liabilitas. asset or liability.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada laporan For assets and liabilities that are recognized in the
keuangan secara berulang, Perusahaan financial statements on a recurring basis, the
menentukan apakah terjadi transfer antara Level di Company determines whether transfers have
dalam hierarki dengan cara mengevaluasi kategori occurred between Levels in the hierarchy by re-
(berdasarkan input level terendah yang signifikan assessing categorization (based on the lowest level
dalam pengukuran nilai wajar) setiap akhir periode input that is significant to the fair value
pelaporan. measurement as a whole) at the end of each
reporting period.
Perusahaan menentukan kelas aset dan liabilitas The Company determines appropriate classes of
yang sesuai dengan sifat, karakteristik, dan risiko assets and liabilities on the basis of the nature,
aset dan liabilitas, dan level hierarki nilai wajar characteristics and risks of the asset or liability, and
dimana pengukuran nilai wajar tersebut the level of the fair value hierarchy within which the
dikategorikan. fair value measurement is categorized.
g. Kas dan Bank g. Cash and Banks
Kas dan bank terdiri dari kas dan kas di bank, dan Cash and banks represent cash on hand, cash in
tidak dipergunakan sebagai jaminan serta tidak banks, and neither used as collateral nor restricted.
dibatasi penggunaannya.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Aset tetap pada awalnya dicatat sebesar biaya Fixed assets are initially recorded at cost. The cost
perolehan. Biaya perolehan aset terdiri dari harga of an asset comprises its purchases price and any
pembelian dan biaya lainnya yang dapat directly attributable cost of bringing the asset to its
diatribusikan secara langsung untuk membawa working condition and location for its intended use.
aset ke lokasi dan kondisi yang diinginkan supaya Subsequent to initial recognition, fixed assets,
aset siap digunakan sesuai dengan maksud except for land, are measured at cost less
manajemen. Setelah pengakuan awal, aset tetap, accumulated depreciation and any accumulated
kecuali tanah, diukur sebesar biaya perolehan impairment losses.
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi
kerugian penurunan nilai.
16
Page 20
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
h. Aset Tetap (lanjutan) h. Fixed Assets (continued)
Biaya setelah perolehan awal termasuk dalam Subsequent costs are included in the asset’s
jumlah tercatat aset atau diakui sebagai aset yang carrying amount or recognized as a separate asset,
terpisah, mana yang lebih tepat, ketika terdapat as appropriate, when it is probable that future
kemungkinan bahwa manfaat ekonomi di masa economic benefits associated with the item will flow
depan berkenaan dengan aset tersebut akan to the Company and the cost of the item can be
mengalir ke Perusahaan dan biaya tersebut dapat reliably measured. The carrying amount of the
diukur secara andal. Jumlah tercatat komponen replaced part is derecognized during the financial
yang diganti dihentikan pengakuannya pada tahun year in which they are incurred. All other repairs
dimana pada saat penggantian tersebut terjadi. and maintenance are charged to profit or loss.
Seluruh biaya perbaikan dan pemeliharaan
dibebankan ke dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain.
Penyusutan dihitung menggunakan metode garis Depreciation is calculated using straight-line
lurus untuk mengalokasikan jumlah tersusutkan method to allocate the depreciable amount over the
selama estimasi manfaat aset tetap sebagai estimated useful lives of the asset as follows:
berikut:
Tahun/ Years
Kendaraan 8 Vehicles
Mesin dan peralatan 5 - 10 Machinery and equipment
Inventaris kantor 4 Office equipment
Nilai residu, masa manfaat dan metode The assets’ residual values, estimated useful lives
penyusutan aset tetap ditelaah setiap akhir tahun and depreciation method are reviewed at each
keuangan atas pengaruh dari setiap perubahan financial year end with the effect of any changes in
estimasi akuntansi yang berlaku prospektif. accounting estimate accounted for on a
prospective basis.
Aset tetap dihentikan pengakuannya pada saat Fixed assets is derecognized upon disposal or
dilepaskan atau tidak ada manfaat ekonomi masa when no future economic benefits are expected
depan yang diharapkan dari penggunaan atau from its use or disposal. Any gain or loss arising on
pelepasannya. Keuntungan atau kerugian yang derecognition of the asset, calculated as the
timbul dari penghentian pengakuan aset (dihitung difference between the net disposal proceeds and
sebagai selisih antara jumlah neto hasil pelepasan the carrying amount of the item, is recognized in
dan jumlah tercatat dari aset tetap) diakui dalam profit or loss in the year the item it is derecognized.
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain pada tahun aset tersebut dihentikan
pengakuannya.
i. Properti Investasi i. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties is property (land or building
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau or part of a building or both) held to earn rentals
kedua-duanya) yang dimiliki untuk menghasilkan (rent) or for capital appreciation or both and not for
rental (sewa) atau untuk kenaikan nilai atau kedua- use in the production or supply of goods or services
duanya dan bukan untuk digunakan dalam or for administrative purposes or sold in the normal
produksi atau penyediaan barang atau jasa atau course of business.
untuk tujuan administrasi atau dijual dalam
kegiatan bisnis normal.
17
Page 21
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
i. Properti Investasi (lanjutan) i. Investment Properties (continued)
Properti investasi pada awalnya diukur sebesar Investment properties are initially measured at its
biaya perolehan, termasuk biaya transaksi dan costs, including transaction costs and subsequently
selanjutnya diukur pada nilai wajar. Nilai wajar measured at fair value. The fair value of investment
properti investasi diakui berdasarkan penilaian dari properties is recognized based on the assessment
penilai independen yang memenuhi kualifikasi dan of a qualified and recognized independent
telah diakui, serta didukung oleh bukti pasar. appraiser and is supported by market evidence.
Perubahan nilai wajar properti investasi diakui Changes in the fair value of investment properties
sebagai laba rugi. are recognized in as profit or loss.
Properti investasi dihentikan pengakuannya Investment property is derecognized (issued) from
(dikeluarkan) dari laporan posisi keuangan pada the statement of financial position upon disposal or
saat pelepasan atau ketika properti investasi when the investment property is permanently
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan removed from use and no future economic benefits
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan can be expected upon disposal.
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau Any gain or loss arising from the retirement or
pelepasan properti investasi diakui dalam laporan disposal of an investment property is recognized in
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain dalam the statement of profit or loss and other
tahun terjadinya penghentian atau pelepasan comprehensive income in the year the retirement or
tersebut. disposal occurs.
j. Hak Atas Tanah j. Landrights
Biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs related to the extention or renewal of
perpanjangan atau pembaruan legal hak atas landrights title are deferred and presented as
tanah ditangguhkan dan disajikan sebagai akun "Other non-current assets" account in the
“Aset tidak lancar lainnya” pada laporan posisi statemets of financial position. These deferred
keuangan. Biaya tangguhan tersebut diamortisasi charges are amortized using the straight-line
dengan menggunakan metode garis lurus method over the legal term or economic life of the
sepanjang umur hukum hak atau umur ekonomik related landrights which ever shorter.
tanah.
k. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan k. Impairment of Non-financial Assets
Aset nonkeuangan yang memiliki masa manfaat Non-financial assets that have an indefinite useful
yang tidak terbatas tidak diamortisasi namun diuji life are not subject to amortization but tested
penurunan nilainya setiap tahun, atau lebih sering annually for impairment, or more frequently if
apabila terdapat peristiwa atau perubahan pada events or changes in circumstances indicate that
kondisi yang mengindikasikan kemungkinan they might be impaired. Non-financial assets that
penurunan nilai. Aset yang diamortisasi ditelaah are subject to amortization are reviewed for
untuk penurunan nilai apabila terjadi kondisi atau impairment whenever events or changes in
perubahan yang mengindikasikan bahwa jumlah circumstances indicate that the carrying amount
tercatat aset tidak dapat diperoleh kembali. may not be recoverable. An impairment loss is
Kerugian penurunan nilai diakui sebesar selisih recognized for the amount by which the asset’s
jumlah tercatat aset terhadap jumlah carrying amount exceeds its recoverable amount.
terpulihkannya. Jumlah terpulihkan adalah jumlah The recoverable amount is the higher of an asset’s
yang lebih tinggi antara nilai wajar aset dikurangi fair value less costs of disposal and value in use.
biaya penjualan dengan nilai pakai. Untuk tujuan For the purposes of assessing impairment, assets
menguji penurunan nilai, aset dikelompokkan are grouped to the smallest identifiable unit that
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas generates separate cash flows (cash generating
terpisah teridentifikasi (unit penghasil kas). Aset unit). Non-financial assets that suffered an
nonkeuangan yang mengalami penurunan nilai impairment are reviewed for possible reversal of
ditelaah untuk kemungkinan pembalikkan atas the impairment at each reporting date.
penurunan nilai tersebut pada setiap tanggal
pelaporan.
18
Page 22
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa l. Leases
Perusahaan sebagai penyewa Company as a lessee
Pada tanggal permulaan kontrak, Perusahaan At the inception of a contract, the Company
menilai apakah kontrak merupakan, atau assesses whether the contract is, or contains, a
mengandung, sewa. Suatu kontrak merupakan lease. A contract is or contains a lease if the
atau mengandung sewa jika kontrak tersebut contract conveys the right to control the use of an
memberikan hak untuk mengendalikan identified assets for a period of time in exchange for
penggunaan aset identifikasian selama suatu consideration.
jangka waktu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Untuk menilai apakah kontrak memberikan hak To assess whether a contract conveys the right to
untuk mengendalikan penggunaan aset control the use of an identified asset, the Company
identifikasian, Perusahaan menilai apakah: assesses whether:
- Perusahaan memiliki hak untuk mendapatkan - The Company has the right to obtain
secara subtansial seluruh manfaat ekonomi substantially all the economic benefits from
dari penggunaan aset identifikasian; dan use of the asset throughout the period of use;
and
- Perusahaan memiliki hak untuk mengarahkan - The Company has the right to direct the use of
penggunaan aset identifikasian. Perusahaan the asset. The Company has this right when it
memiliki hak ini ketika Perusahaan memiliki has the decision-making rights that are the
hak untuk pengambilan keputusan yang most relevant to changing how and for what
relevan tentang bagaimana dan untuk tujuan purpose the asset is used are predetermined:
apa aset digunakan telah ditentukan
sebelumnya dan:
i) Perusahaan memiliki hak untuk i) The Company has the right to operate the
mengoperasikan aset; asset;
ii) Perusahaan telah mendesain aset dengan ii) The Company has designed the asset in a
cara menetapkan sebelumnya bagaimana way that predetermined how and for what
dan untuk tujuan apa aset akan digunakan purpose it will be used.
selama periode penggunaan.
Pada tanggal insepsi atau pada penilaian kembali At the inception or on re-assessment of a contract
atas kontrak yang mengandung sebuah komponen that contains a lease component, the Company
sewa, Perusahaan mengalokasikan imbalan dalam allocates the consideration in the contract to each
kontrak ke masing-masing komponen sewa lease component on the basis of their relative
berdasarkan harga tersendiri relatif dari komponen stand-alone prices and the aggregate stand-alone
sewa dan harga tersendiri agregat dari komponen price of the non-lease components. However, for
nonsewa. Namun, untuk sewa penunjang dimana the leases of improvements in which the Company
Perusahaan bertindak sebagai penyewa, is a lessee, the Company has elected not to
Perusahaan memutuskan untuk tidak memisahkan separate non-lease components and account for
komponen nonsewa dan mencatat komponen the lease and non-lease components as a single
sewa dan nonsewa tersebut sebagai satu lease component.
komponen sewa.
Sewa jangka pendek Short-term leases
Perusahaan memutuskan untuk tidak mengakui The Company has elected not to recognize right-of-
aset hak-guna dan liabilitas sewa untuk sewa use assets and lease liabilities for short-term leases
jangkapendek yang memiliki masa sewa 12 bulan that have a lease term of 12 months or less. The
atau kurang. Perusahaan mengakui pembayaran Company recognizes the lease payments
sewa atas sewa tersebut sebagai beban dengan associated with these leases as an expense on a
dasar garis lurus selama masa sewa. straight-line basis over the lease term.
19
Page 23
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Sewa (lanjutan) l. Leases (continued)
Perusahaan sebagai pesewa Company as a lessor
Ketika Perusahaan bertindak sebagai pesewa, When the Company acts as a lessor, it shall classify
Perusahaan mengklasifikasi masing-masing each of its leases as either an operating lease or a
sewanya baik sewa operasi atau sewa finance lease.
pembiayaan.
Untuk mengklasifikasi masing-masing sewa, To classify each lease, the Company makes an
Perusahaan membuat penilaian secara overall assessment of whether the lease transfers
keseluruhan atas apakah sewa mengalihkan substantially all of the risks and rewards incidental
secara substansial seluruh risiko dan manfaat yang to ownership of the underlying asset. If this is the
terkait dengan kepemilikan aset pendasar. Jika case, then the lease is classified as a finance lease;
penilaian membuktikan hal tersebut, maka sewa if not, then it is an operating lease. As part of this
diklasifikasikan sebagai sewa pembiayaan; jika assessment, the Company considers certain
tidak maka, merupakan sewa operasi. Sebagai indicators such as whether the lease term is for the
bagian dari penilaian ini, Perusahaan major part of the economic life of the asset.
mempertimbangkan beberapa indikator seperti
apakah masa sewa adalah sebagian besar dari
umur ekonomik aset pendasar.
m. Liabilitas Imbalan Kerja m. Employee Benefits Liability
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan menyediakan imbalan kerja pasti Company provides defined employee benefits to
kepada karyawannya sesuai dengan Peraturan their employees in accordance with Government
Pemerintah (“PP”) No. 35 tahun 2021 untuk Regulation (“PP”) No. 35 of 2021 of Law No. 11 of
Undang-Undang Nomor 11 Tahun 2020 (Undang- 2020 (Job Creation Law) enacted in November
Undang Cipta Kerja) yang diundangkan pada 2020, as changed to Law of the Republic of
November 2020, sebagaimana diubah menjadi Indonesia No. 6 of 2023 concerning Government
Undang-Undang Republik Indonesia No. 6 tahun Regulation in lieu of Law Number 2 of 2022
2023 tentang Peraturan Pemerintah Pengganti concerning Job Creation to become Law.
Undang-Undang Nomor 2 Tahun 2022 tentang
Cipta Kerja menjadi Undang-Undang.
Liabilitas neto Perusahaan atas program imbalan The Company’s net liability in respect of the defined
pasti dihitung dari nilai kini liabilitas imbalan kerja benefit plan is calculated as the present value of the
pasti pada akhir periode pelaporan dikurangi nilai employee benefits liability at the end of the
wajar aset program, jika ada. Perhitungan liabilitas reporting period less the fair value of plan assets, if
imbalan kerja dilakukan dengan menggunakan any. The employee benefits liability is determined
metode Projected Unit Credit dalam perhitungan using the Projected Unit Credit method with
aktuaria yang dilakukan setiap akhir periode actuarial valuations being carried out at the end of
pelaporan. each reporting period.
Pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja, Remeasurements of employee benefits liability,
meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, comprise of a) actuarial gains and losses, b) the
b) imbal hasil atas aset program, tidak termasuk return of plan assets, excluding interest, and c) the
bunga, dan c) setiap perubahan dampak batas atas effect of asset ceiling, excluding interest, are
aset, tidak termasuk bunga, diakui di penghasilan recognized immediately in other comprehensive
komprehensif lain pada saat terjadinya. income in the period in which they occur.
Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke laba Remeasurements are not reclassified to profit or
rugi pada periode berikutnya. loss in the subsequent periods.
20
Page 24
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
m. Liabilitas Imbalan Kerja (lanjutan) m. Employee Benefits Liability (continued)
Perusahaan mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri The Company recognizes the (1) service costs,
dari biaya jasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap comprising of current service cost, past-service
keuntungan atau kerugian atas penyelesaian, dan cost, and any gain or loss on settlement, and (2) net
(2) penghasilan atau beban bunga neto di laba rugi interest expense or income immediately in profit or
pada saat terjadinya. loss.
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
Pengakuan pendapatan harus memenuhi Revenue recognition have to fulfill 5 (five) steps of
5 (lima) langkah analisa sebagai berikut: assessment:
(i) Identifikasi kontrak dengan pelanggan. (i) Identify contract(s) with a customer.
(ii) Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (ii) Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer to a customer
barang atau jasa yang memiliki karakteristik goods or services that are distinct.
berbeda ke pelanggan.
(iii) Penetapan harga transaksi. Harga transaksi (iii) Determine the transaction price. Transaction
merupakan jumlah imbalan yang berhak price is the amount of consideration to which
diperoleh suatu entitas sebagai kompensasi an entity expects to be entitled in exchange for
atas diserahkannya barang atau jasa yang transferring promised goods or services to a
dijanjikan ke pelanggan. Jika imbalan yang customer. If the consideration promised in a
dijanjikan di kontrak mengandung suatu jumlah contract includes a variable amount, the
yang bersifat variabel, maka Perusahaan Company estimates the amount of
membuat estimasi jumlah imbalan tersebut consideration to which it expects to be entitled
sebesar jumlah yang diharapkan berhak in exchange for transferring the promised
diterima atas diserahkannya barang atau jasa goods or services to a customer less the
yang dijanjikan ke pelanggan dikurangi dengan estimated amount of service level guarantee
estimasi jumlah jaminan kinerja jasa yang akan which will be paid during the contract period.
dibayarkan selama periode kontrak.
(iv) Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban (iv) Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. Where these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
(v) Pengakuan pendapatan ketika kewajiban (v) Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring a
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan promised goods or services to a customer
ke pelanggan (ketika pelanggan telah memiliki (which is when the customer obtains control of
kendali atas barang atau jasa tersebut). that goods or services).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan A performance obligation may be satisfied at the
cara sebagai berikut: following:
• Suatu titik waktu (umumnya janji untuk • A point in time (typically for promises to transfer
menyerahkan barang ke pelanggan); atau goods to a customer); or
• Suatu periode waktu (umumnya janji untuk • Over time (typically for promises to transfer
menyerahkan jasa ke pelanggan). Untuk services to a customer). For a performance
kewajiban pelaksanaan yang dipenuhi dalam obligation satisfied over time, the Company
suatu periode waktu, Perusahaan memilih selects an appropriate measure of progress to
ukuran penyelesaian yang sesuai untuk determine the amount of revenue that should
penentuan jumlah pendapatan yang harus be recognized as the performance obligation is
diakui karena telah terpenuhinya kewajiban satisfied.
pelaksanaan.
21
Page 25
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) n. Revenue and Expense Recognition (continued)
Pendapatan dari kontrak dengan pelanggan Revenue from contracts with customers
(lanjutan) (continued)
Pembayaran harga transaksi berbeda untuk setiap Payment of the transaction price differs for each
kontrak. Aset kontrak diakui ketika jumlah contracts. A contract asset is recognized once the
penerimaan dari pelanggan kurang dari saldo consideration paid by customer is less than the
kewajiban pelaksanaan yang telah dipenuhi. balance of performance obligation which has been
Kewajiban kontrak diakui ketika jumlah penerimaan satisfied. A contract liability is recognized once the
dari pelanggan lebih dari saldo kewajiban consideration paid by customer is more than the
pelaksanaan yang telah dipenuhi. Liabilitas kontrak balance of performance obligation which has been
disajikan dalam "Pendapatan diterima di muka". satisfied. Contract liabilities are presented under
"Unearned revenues".
Pendapatan sewa Rental income
Pendapatan dari sewa gudang yang Revenue arising from warehouse leasing classified
dikelompokkan sebagai sewa operasi diakui dalam as an operating lease is recognized over time on
suatu periode waktu dengan metode garis lurus the straight-line basis over the lease term.
selama masa sewa.
Pendapatan dari penjualan properti investasi Income from sale of investment properties
Pendapatan dari penjualan properti investasi diakui Income from sale of investment properties is
pada saat penyelesaian proses pendapatan pada recognized upon completion of the earning process
saat kendali atas barang telah diserahkan kepada when the control over the goods have passed to the
pembeli dan kolektibilitas harga jual telah terjamin. buyer and the collectibility of the sales price is
reasonably assured.
Penghasilan bunga Interest income
Penghasilan bunga diakui atas dasar proporsi Interest income is recognized on a time-proportion
waktu dengan menggunakan metode suku bunga basis using the effective interest method.
efektif.
Beban Expenses
Biaya yang secara langsung berhubungan dengan The costs that directly relate to the contract
kontrak, menghasilkan sumber daya untuk generate resources to satisfy the contract (“cost to
memenuhi kontrak ("biaya untuk memenuhi") atau fulfill“) or is incremental of obtaining a contract
penambahan untuk mendapatkan kontrak ("biaya (“cost to obtain”) and are not recoverable are
untuk memeroleh") dan tidak mungkin dipulihkan recognized immediately as an expense for the year
diakui segera sebagai beban tahun berjalan pada in profit or loss.
laba rugi.
Beban bunga Interest expense
Beban bunga untuk semua liabilitas keuangan Interest expense for all interest-bearing financial
yang mengandung bunga diakui dalam ‘Biaya liabilities are recognized in ‘Finance costs’ in profit
keuangan’ dalam laba rugi dengan menggunakan or loss using the EIR of the financial liabilities to
EIR liabilitas keuangan yang terkait. which they relate.
Beban lain-lain Other expenses
Beban lain-lain diakui pada saat terjadinya. Other expenses are recognized when they are
incurred.
22
Page 26
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
o. Pajak Penghasilan o. Income Tax
Pajak diakui sebagai pendapatan atau beban dan Tax is recognized as income or an expense and
termasuk dalam laba rugi untuk periode berjalan, included in profit and loss for the period, except to
kecuali pajak yang timbul dari transaksi atau the extent that the tax arises from a transaction or
kejadian yang diakui di luar laba rugi. Pajak terkait event which is recognized outside profit or loss. Tax
dengan pos yang diakui dalam penghasilan that relates to items recognized in other
komprehensif lain, diakui dalam penghasilan comprehensive income is recognized in other
komprehensif lain dan pajak terkait dengan pos comprehensive income and tax that relates to items
yang diakui langsung di ekuitas, diakui langsung di recognized directly in equity is recognized in equity.
ekuitas.
Pajak Kini Current Tax
Pajak terutang kini didasarkan pada laba kena The current tax payable is based on taxable profit
pajak tahun berjalan. Laba kena pajak berbeda dari for the year. Taxable profit differs from profit as
laba yang dilaporkan dalam laporan laba rugi dan reported in the profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain Perusahaan karena comprehensive income of the Company because it
tidak termasuk pos-pos dari pendapatan atau excludes items of income or expense that are
beban yang dapat dikenakan pajak atau taxable or deductible in other years and it further
dikurangkan di tahun-tahun lainnya dan excludes items that are not taxable nor deductible.
selanjutnya tidak termasuk pos-pos yang tidak The respective current tax liability of in the
dapat dikenakan pajak atau dikurangkan dari Company is calculated using tax rates that have
pajak. Liabilitas pajak kini Perusahaan dihitung been enacted or substantively enacted by the end
dengan menggunakan tarif pajak yang berlaku atau of the reporting period.
secara substansial berlaku pada akhir periode
pelaporan.
Manajemen secara berkala mengevaluasi jumlah Management periodically evaluates the amount
yang dilaporkan di dalam Surat Pemberitahuan reported in the Annual Tax Return (“SPT”) in
Tahunan (“SPT”) terkait dengan keadaan dimana relation to the circumstances in which the
peraturan pajak yang berlaku memerlukan applicable tax regulations are subject to
interpretasi dan, jika diperlukan, manajemen akan interpretation and, if necessary, the management
menghitung provisi atas jumlah yang mungkin will calculate the amount of provision that may
timbul. arise.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan Amendments to respective tax obligations of the
Perusahaan diakui pada saat Surat Ketetapan Company are recorded when tax assessment letter
Pajak (“SKP”) diterima atau, jika Perusahaan (“SKP”) is received or, if objected to or appealed
mengajukan keberatan atau banding, pada saat against by the Company, when the result of the
keputusan ataskeberatan atau banding tersebut objection or appeal is determined.
telahditetapkan.
p. Provisi dan Kontinjensi p. Provisions and Contingencies
Provisi diakui jika Perusahaan mempunyai liabilitas Provisions are recognized when the Company has
kini (hukum maupun konstruktif) sebagai akibat a legal or constructive obligation as a result of past
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan events, it is more likely than not that an outflow of
penyelesaian liabilitas tersebut mengakibatkan resources will be required to settle the obligation
arus keluar sumber daya yang mengandung and a reliable estimate of the amount can be made.
manfaat ekonomi dan jumlah liabilitas tersebut
dapat diestimasi secara andal.
23
Page 27
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Provisi dan Kontinjensi (lanjutan) p. Provisions and Contingencies (continued)
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each consolidated
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik statement of financial position date and adjusted to
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya reflect the current best estimate. If it is no longer
untuk menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar probable that an outflow of economic resources will
tidak terjadi, maka provisi dibatalkan. Jika dampak be required to settle the obligation, the provision is
nilai waktu dari uang cukup material, maka jumlah reversed. If the effect of the time value of money is
provisi adalah nilai kini dari perkiraan pengeluaran material, provisions are discounted using a current
yang diperlukan untuk menyelesaikan liabilitas. pre tax rate that reflects, where appropriate, the risk
Ketika provisi didiskontokan, peningkatan jumlah specific to the liability. Where discounting is used,
provisi dikarenakan berlalunya waktu diakui the increase in the provision due to the passage of
sebagai beban keuangan. time is recognized as a finance costs.
Liabilitas kontinjensi diakui dalam laporan Contingent liabilities are recognized in the financial
keuangan ketika tingkat kemungkinan arus keluar statements if their occurrence is considered as
sumber daya yang mengandung manfaat ekonomi probable. They are disclosed in the notes to the
bertambah sehingga menjadi kemungkinan besar. financial statements unless the possibility of an
Ketika kemungkinan arus keluar dalam outflow of resources embodying economic benefits
penyelesaian adalah kecil, maka liabilitas is remote. Contingent assets are not recognized in
kontinjensi diungkapkan dalam catatan atas the financial statements but are disclosed in the
laporan keuangan. Aset kontinjensi tidak diakui notes to the financial statements when an inflow of
dalam laporan keuangan tetapi diungkapkan dalam economic benefits is probable.
catatan atas laporan keuangan ketika
kemungkinan besar terjadi arus masuk manfaat
ekonomi.
q. Laba Neto per Saham q. Earnings per Share
Laba neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is computed by dividing
membagi laba neto tahun berjalan yang dapat net income for the period attributable to owners of
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan the parent by the weighted average number of
rata-rata tertimbang jumlah saham yang beredar shares outstanding during the year.
selama tahun tersebut.
Laba per saham dilusian dihitung manakala Diluted earnings per share is calculated when
Perusahaan memiliki instrumen berpotensi saham Group has instruments which are dilutive potential
biasa yang bersifat dilutif. ordinary shares.
r. Informasi Segmen r. Segment Information
Segmen adalah bagian khusus dari Perusahaan A segment is a distinguishable component of the
yang terlibat baik dalam menyediakan produk dan Company that engaged either in providing certain
jasa (segmen usaha), maupun dalam menyediakan products (business segment), or in providing
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi products within a particular economic environment
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko (geographical segment), which is subject to risks
dan imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. and rewards that are different from those of other
segments.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenue, expenses, results, assets and
segmen termasuk akun-akun yang dapat liabilities include items directly attributable to a
diatribusikan langsung kepada suatu segmen serta segment as well as those that can be allocated on
hal-hal yang dapat dialokasikan dengan dasar a reasonable basis to that segment. Segments are
yang sesuai kepada segmen tersebut. Segmen determined before inter-company balances and
ditentukan sebelum saldo dan transaksi antar transactions are eliminated as part of process.
perusahaan, dieliminasi sebagai bagian dari
proses.
24
Page 28
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company’s financial statements
mengharuskan manajemen untuk membuat requires management to make judgments, estimates
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi and assumptions that affect the reported amounts of
jumlah pendapatan, beban, aset dan liabilitas yang revenue, expenses, assets and liabilities, and the
dilaporkan serta pengungkapan liabilitas kontinjensi, disclosure of contingent liabilities, at the reporting date.
pada setiap akhir periode laporan keuangan. Namun, However, uncertainty about these assumptions and
hasil aktual dapat berbeda dengan jumlah yang estimates could result in outcomes that could require a
diestimasi, ketidakpastian atas asumsi serta estimasi material adjustment to the carrying amount of the asset
tersebut dapat menimbulkan penyesuaian material or liability affected in future years.
terhadap jumlah tercatat aset dan liabilitas pada tahun
berikutnya.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi, In the process of applying the accounting policies,
manajemen membuat berbagai pertimbangan, selain management has made the following judgments, apart
dari keterlibatan estimasi yang secara signifikan dapat from those involving estimations, which have the most
memengaruhi jumlah-jumlah yang diakui dalam laporan significant effects on the amounts recognized in the
keuangan: financial statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial
Liabilities
Perusahaan mengklasifikasikan aset keuangannya The Company classifies its financial assets depending
bergantung pada model bisnis untuk mengelola aset on the business model for managing those financial
keuangan tersebut dan apakah persyaratan kontraktual assets and whether the contractual terms of the financial
dari aset keuangan tersebut semata-mata pembayaran asset are solely payments of principal and interest on
pokok dan bunga dari jumlah pokok terutang. Aset dan the principal amount outstanding. The financial assets
liabilitas keuangan diakui dan dikelompokkan sesuai and financial liabilities are accounted for in accordance
dengan kebijakan akuntansi Perusahaan seperti with the Company’s accounting policies disclosed in
diungkapkan pada Catatan 2 atas laporan keuangan. Note 2 to the financial statements.
Menentukan Penilaian Model Bisnis Determining Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil pengujian semata pembayaran pokok dan depends on the results of the solely payment of principal
bunga (“SPPI”) atas jumlah pokok terutang dan model and interest (“SPPI”) on the principal amount
bisnis. Perusahaan menentukan model bisnis pada outstanding and the business model test. The Company
tingkat yang mencerminkan bagaimana kelompok aset determines the business model at a level that reflects
keuangan dikelola bersama untuk mencapai tujuan how groups of financial assets are managed together to
bisnis tertentu. Penilaian ini mencakup penilaian yang achieve a particular business objective. This
mencerminkan semua bukti yang relevan termasuk assessment includes judgment reflecting all relevant
bagaimana kinerja aset dievaluasi dan kinerjanya evidence including how the performance of the assets is
diukur, risiko yang memengaruhi kinerja aset dan evaluated and their performance measured, the risks
bagaimana pengelolaannya. Perusahaan memantau that affect the performance of the assets and how these
aset keuangan yang diukur pada biaya perolehan are managed. The Company monitors financial assets
diamortisasi atau nilai wajar melalui pendapatan measured at amortized cost or fair value through other
komprehensif lain yang dihentikan pengakuannya comprehensive income that are derecognized prior to
sebelum jatuh tempo untuk memahami alasan their maturity to understand the reason for their disposal
pelepasannya dan apakah alasan tersebut konsisten and whether the reasons are consistent with the
dengan tujuan bisnis di mana aset tersebut dimiliki. objective of the business for which the asset was held.
Pemantauan adalah bagian dari penilaian berkelanjutan Monitoring is part of the Company’s continuous
Perusahaan tentang apakah model bisnis yang memiliki assessment of whether the business model for which the
aset keuangan yang tersisa masih sesuai dan jika tidak remaining financial assets are held continues to be
sesuai apakah telah terjadi perubahan model bisnis dan appropriate and if it is not appropriate whether there has
oleh karena itu terdapat perubahan prospektif terhadap been a change in business model and so a prospective
klasifikasi aset keuangan tersebut. change to the classification of those assets.
25
Page 29
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Mengevaluasi Perjanjian Sewa Evaluating Lease Agreements
Perusahaan sebagai Pesewa Company as Lessor
Perusahaan telah menandatangani sewa properti The Company has entered into commercial property
komersial atas portofolio properti investasinya. leases on its investment property portfolio. The
Perusahaan telah menentukan, berdasarkan evaluasi Company has determined, based on an evaluation of the
terhadap syarat dan ketentuan perjanjian, seperti masa terms and conditions of the arrangements, such as the
sewa yang bukan merupakan sebagian besar dari umur lease term not constituting a major part of the economic
ekonomi properti komersial dan nilai sekarang dari life of the commercial property and the present value of
pembayaran sewa minimum yang tidak berjumlah the minimum lease payments not amounting to
substansial secara keseluruhan dari nilai wajar properti substantially all of the fair value of the commercial
komersial, yang secara substansial mempertahankan property, that it retains substantially all the risks and
semua risiko dan manfaat terkait dengan kepemilikan rewards incidental to ownership of these properties and
properti ini dan mencatat kontrak sebagai sewa operasi. accounts for the contracts as operating leases.
Perusahaan sebagai penyewa - Menilai pengaturan Company as lessee - Assessing lease arrangement and
sewa dan jangka waktu sewa lease term
Penentuan apakah suatu perjanjian mengandung unsur Determining whether an arrangement is or contains a
sewa membutuhkan pertimbangan yang cermat untuk lease requires careful judgment to assess whether the
menilai apakah perjanjian tersebut memberikan hak arrangement conveys a right to obtain substantially all
untuk mendapatkan secara subtansial seluruh manfaat the economic benefits from use of the asset throughout
ekonomi dari penggunaan aset identifikasian dan hak the period of use and right to direct the use of the asset,
untuk mengarahkan penggunaan aset identifikasian, even if the right is not explicitly specified in the
bahkan jika hak tersebut tidak dijabarkan secara arrangement. In determining the lease term, the
eksplisit di perjanjian. Dalam menentukan jangka waktu Company considers all facts and circumstances that
sewa, Perusahaan mempertimbangkan semua fakta create an economic incentive to exercise an extension
dan keadaan yang menimbulkan insentif ekonomi untuk option, or not exercise a termination option. Extension
menggunakan opsi perpanjangan, atau tidak options (or periods after termination options) are only
menggunakan opsi penghentian. Opsi perpanjangan included in the lease term if the lease is reasonably
(atau periode setelah opsi penghentian kontrak kerja) certain to be extended (or not terminated).
hanya termasuk dalam jangka waktu sewa jika cukup
pasti akan diperpanjang (atau tidak dihentikan).
Perusahaan sebagai penyewa - Memperkirakan suku Company as lessee - Estimating the incremental
bunga pinjaman inkremental untuk liabilitas sewa borrowing rate for lease liabilities
Karena Perusahaan tidak dapat langsung menentukan Since the Company could not readily determine the
suku bunga implisit, manajemen menggunakan suku implicit rate, management use the Company's
bunga pinjaman inkremental Perusahaan sebagai incremental borrowing rate as a discount rate. There are
tingkat diskonto. Ada beberapa faktor yang perlu a number factors to consider in determining an
dipertimbangkan dalam menentukan suku bunga incremental borrowing rate, many of which need
pinjaman inkremental, yang banyak di antaranya judgment in order to be able to reliably quantify any
memerlukan pertimbangan untuk dapat secara andal necessary adjustments to arrive at the final discount
mengukur penyesuaian yang diperlukan untuk rates. In determining incremental borrowing rate, the
mencapai tingkat diskonto akhir. Dalam menentukan Company considers the following main factors: the
suku bunga pinjaman inkremental, Perusahaan Company’s corporate credit risk, the lease term, the
mempertimbangkan faktor-faktor utama berikut: risiko lease payment term, the economic environment, the
kredit korporat Perusahaan, jangka waktu sewa, jangka time at which the lease is entered into, and the currency
waktu pembayaran sewa, lingkungan ekonomi, waktu in which the lease payments are denominated.
dimana sewa dimulai, dan mata uang dimana
pembayaran sewa ditentukan.
26
Page 30
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penyisihan Pajak Penghasilan Badan Provision for Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for income taxes. There are certain
transaksi dan perhitungan pajak tertentu yang transactions and computations for which the ultimate tax
penentuan akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan determination is uncertain during the ordinary course of
usaha normal. Perusahaan mengakui liabilitas atas business. The Company recognizes liabilities for
pajak penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah expected tax issues based on estimates of whether
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. additional taxes will be due. Where the final tax outcome
Ketika hasil pajak yang dikeluarkan berbeda dengan of these matters is different from the amounts that were
jumlah yang awalnya diakui, perbedaan tersebut akan initially recognized, such differences will impact the
berdampak pada pajak penghasilan dan penyisihan income tax and deferred tax provisions in the period in
pajak tangguhan pada periode dimana penentuan which such determination is made.
tersebut dilakukan.
Aset pajak tangguhan diakui atas seluruh rugi fiskal Deferred tax assets are recognized for all unused tax
yang belum dikompensasi sejauh besar kemungkinan losses to the extent that it is probable that taxable profit
bahwa laba fiskal akan tersedia untuk dikompensasi will be available against which the losses can be utilized.
dengan saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasikan. The determination of the amount of deferred tax assets
Penentuan jumlah aset pajak tangguhan yang dapat that can be recognized based upon the likely timing and
diakui berdasarkan perbedaan waktu dan laba kena level of future taxable profits together with future tax
pajak di masa mendatang bersama-sama dengan planning strategies required significant management
strategi perencanaan pajak masa depan membutuhkan judgment.
pertimbangan signifikan dari manajemen.
Jumlah tercatat utang pajak penghasilan Perusahaan, The Company’s carrying amount of taxes payable are
diungkapkan pada Catatan 17 laporan keuangan. disclosed in Note 17 to the financial statements.
Sumber Estimasi Ketidakpastian Sources of Estimation Uncertainty
Asumsi utama terkait masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and other
estimasi ketidakpastian pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko bagi penyesuaian yang material terhadap date that have a significant risk of causing a material
jumlah tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya, diungkapkan di bawah ini. Perusahaan liabilities within the next financial year are disclosed
mendasarkan asumsi dan estimasi pada acuan yang below. The Company based its assumptions and
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Situasi estimates on parameters available when the financial
saat ini dan asumsi mengenai perkembangan di masa statements were prepared. Existing circumstances and
depan, dapat berubah akibat perubahan pasar atau assumptions about future developments may change
situasi di luar kendali Perusahaan. Perubahan tersebut due to market changes or circumstances arising beyond
dicerminkan dalam asumsi yang terkait pada saat the control of the Company. Such changes are reflected
terjadinya. in the assumptions as they occur.
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain Impairment of Trade and Other Receivables
Tingkat provisi yang spesifik dievaluasi oleh manajemen The level of a specific provision is evaluated by
dengan dasar faktor-faktor yang memengaruhi tingkat management on the basis of factors that affect the
tertagihnya piutang tersebut. Dalam kasus ini, collectibility of the accounts. In these cases, the
Perusahaan menggunakan pertimbangan berdasarkan Company uses judgment based on the best available
fakta dan kondisi terbaik yang tersedia meliputi tetapi facts and circumstances, including but not limited to, the
tidak terbatas pada jangka waktu hubungan Perusahaan length of the Company’s relationship with the customers
dengan pelanggan dan status kredit pelanggan and customers’ credits status based on third-party credit
berdasarkan laporan dari pihak ketiga dan faktor-faktor reports and known market factors, to record specific
pasar yang telah diketahui, untuk mencatat reserves for customers against amounts due in order to
pencadangan spesifik untuk pelanggan terhadap jumlah reduce the Company’s receivables to amounts that it
jatuh tempo untuk mengurangi piutang Perusahaan expects to collect.
menjadi jumlah yang diharapkan tertagih.
27
Page 31
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha dan Lain-lain (lanjutan) Impairment of Trade and Other Receivables (continued)
Pencadangan secara spesifik ini dievaluasi dan These specific reserves are re-evaluated and adjusted
disesuaikan kembali jika terdapat informasi tambahan as additional information received affects the amounts
yang diterima memengaruhi jumlah yang diestimasikan. estimated. In addition to specific provision against
Selain provisi khusus terhadap piutang yang signifikan individually significant receivables, the Company also
secara individual, Perusahaan juga mengakui provisi recognizes a collective impairment provision against
penurunan nilai secara kolektif terhadap risiko kredit credit exposure of its debtors which are grouped based
debitur yang dikelompokkan berdasarkan karakteristik on common credit characteristics, and although not
kredit yang sama, dan meskipun tidak secara spesifik specifically identified as requiring a specific provision,
diidentifikasi membutuhkan provisi khusus, memiliki have a greater risk of default than when the receivables
risiko gagal bayar lebih tinggi daripada ketika awal were originally granted to the debtors.
piutang tersebut diberikan kepada debitur.
Perusahaan menerapkan pendekatan yang The Company applies simplified approach to measuring
disederhanakan untuk mengukur kerugian kredit expected credit losses which uses a lifetime expected
ekspektasian yang menggunakan cadangan kerugian loss allowance for all trade receivables. In determining
kredit ekspektasian sepanjang umurnya untuk seluruh expected credit losses, management is required to
piutang usaha. Dalam penentuan kerugian kredit exercise judgment in defining what is considered to be a
ekspektasian, manajemen diharuskan untuk significant increase in credit risk and in making
menggunakan pertimbangan dalam mendefinisikan hal assumptions and estimates to incorporate relevant
apa yang dianggap sebagai kenaikan risiko kredit yang information about past events, current conditions and
signifikan dan dalam pembuatan asumsi dan estimasi, forecasts of economic conditions. Judgment has been
untuk menghubungkan informasi yang relevan tentang applied in determining the lifetime and point of initial
kejadian masa lalu, kondisi terkini dan perkiraan atas recognition of receivables.
kondisi ekonomi. Pertimbangan diaplikasikan dalam
menentukan periode sepanjang umurnya dan saat
pengakuan awal piutang.
Jumlah tercatat dari piutang usaha dan lain-lain The carrying amount of the trade and other receivables
diungkapkan pada Catatan 5 dan 6 atas laporan is disclosed in Note 5 and 6 to the financial statements.
keuangan.
Mengestimasi Masa Manfaat Aset Tetap Estimation of Useful Lives of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets and are depreciated on a
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran straight-line basis over the fixed assets’ estimated
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi economic useful lives. Management estimates the
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai useful lives of these investment properties and fixed
dengan 10 tahun, suatu kisaran yang umumnya assets to be within 4 to 10 years. These are common life
diperkirakan dalam industri sejenis. Perubahan dalam expectancies applied in the industry. Changes in the
pola pemakaian dan tingkat perkembangan teknologi expected level of usage and technological
dapat memengaruhi masa manfaat ekonomis serta nilai developments could impact the economic useful lives
sisa aset dan karenanya biaya penyusutan masa depan and the residual values of these assets, therefore, future
memiliki kemungkinan untuk diubah/direvisi. Jumlah depreciation charges could be revised. The carrying
tercatat aset tetap Perusahaan diungkapkan di dalam amount of the Company's fixed assets is disclosed in
Catatan 9 atas laporan keuangan. Notes 9 to the financial statements.
Pengukuran Nilai Wajar Properti Investasi Fair Value Measurement of Investment Properties
Perusahaan menerapkan PSAK 240 (sebelumnya The Company adopting PSAK 240 (formerly PSAK 13)
PSAK 13) “Properti Investasi” memilih model nilai wajar “Investment Properties” and chosed the fair value model
untuk pengukuran setelah pengakuan awal tanah dan for measurement after initial recognition of land and
bangunan. Hirarki nilai wajar aset tetap pada akhir tahun buildings. The fair value hierarchy of assets at the end
pelaporan merupakan kategori dalam tingkat 2 dan 3 of the reporting year is a category in level 2 and 3
pengukuran berulang nilai wajar. repeated measurement of fair value.
28
Page 32
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI 3. SIGNIFICANT ACCOUNTING ESTIMATES AND
YANG SIGNIFIKAN (lanjutan) JUDGMENTS (continued)
Sumber Estimasi Ketidakpastian (lanjutan) Sources of Estimation Uncertainty (continued)
Pengukuran Nilai Wajar Properti Investasi (lanjutan) Fair Value Measurement of Investment Properties
(continued)
Untuk menentukan nilai wajar, penilai independen To determine fair value, independent appraisers use a
menggunakan kombinasi tiga pendekatan sebagai combination of three approaches as valuation methods:
metode penilaian: pendekatan pendapatan, yang the income approach, which discounts future cash flows,
mendiskontokan arus kas masa depan, pendekatan the cost approach, which is based on current
biaya, yang didasarkan pada biaya penggantian saat ini, replacement costs and the market approach, which is
dan pendekatan pasar, yang didasarkan pada based on comparing with identical assets. For a more
membandingkan dengan aset yang identik Untuk detailed explanation see Note 8 to the financial
penjelasan lebih detail lihat Catatan 8 atas laporan statements.
keuangan.
Liabilitas Imbalan Kerja Employee Benefits Liability
Penentuan liabilitas imbalan kerja Perusahaan Determination of the Company’s employess benefits
bergantung pada pemilihan asumsi aktuarial yang liability is dependent on its selection of certain actuarial
digunakan. Asumsi tersebut termasuk antara lain, assumption. Those assumptions include, among others,
tingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan, tingkat the discount rate, annual increase salary rate, annual
pengunduran diri karyawan tahunan, tingkat kecacatan, employee resignation rate, disability rate, retirement age
umur pensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang and mortality rights. Actual results that differ from the
berbeda dari asumsi yang ditetapkan sebelumnya, prior assumptions accounted for in accordance with the
diperlakukan sesuai dengan kebijakan akuntansi accounting policies as described in Note 2 to the
sebagaimana diuraikan dalam Catatan 2 atas laporan financial statements.
keuangan.
Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi pada tanggal The Company believes that its assumptions at reporting
pelaporan tersebut adalah wajar dan sesuai. Perbedaan date are reasonable and appropriate. Any significant
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan differences in the Company’s actual result or significant
dalam asumsi yang ditetapkan Perusahaan dapat changes in the Company’s assumptions may materially
memengaruhi secara material liabilitas imbalan kerja affect its long-term employee benefits liability and
jangka panjang dan beban imbalan kerja karyawan. employee benefits expense.
Mengevaluasi Provisi dan Kontinjensi Evaluating Provisions and Contingencies
Perusahaan melakukan pertimbangan untuk The Company exercises its judgment to distinguish
membedakan antara provisi dan kontinjensi serta between provisions and contingencies and sets up
mempersiapkan provisi yang sesuai untuk proses appropriate provisions for its legal or constructive
hukum atau kewajiban konstruktif, jika ada, sesuai obligations, if any, in accordance with its policies on
dengan kebijakan provisinya dan mempertimbangkan provisions and takes the relevant risks and uncertainty
risiko dan ketidakpastian yang relevan. into account.
29
Page 33
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANKS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Kas Cash on hand
Rupiah 5.788.600 1.230.767 Rupiah
Bank Cash in banks
PT Bank Pan Indonesia Tbk 202.479.404 104.112.604 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 159.296.094 5.483.911.519 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 13.263.673 2.501.938.473 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 8.941.893 9.161.893 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 6.139.628 6.139.628 (Persero) Tbk
PT Bank Negara IndonesiaTbk 993.640 993.640 PT Bank Negara Indonesia Tbk
Total 396.902.932 8.107.488.524 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, there are
tidak terdapat saldo kas dan bank yang dijaminkan dan no cash and banks that are pledged as collateral and
dibatasi penggunaannya. restricted.
5. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 5. TRADE RECEIVABLES - THIRD PARTIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
PT Bramasta Sarana Transportasi 2.922.223.530 8.233.980 PT Bramasta Sarana Transportasi
PT Sukanda Djaya 178.738.560 - PT Sukanda Djaya
PT Coca-Cola Distribution PT Coca-Cola Distribution
Indonesia 30.305.220 23.989.875 Indonesia
PT Bhinneka Roda Indonesia 19.157.170 19.157.160 PT Bhinneka Roda Indonesia
PT Tiga Raksa Satria Tbk 14.410.575 15.700.950 PT Tiga Raksa Satria Tbk
PT Anugerah Pharmindo Lestari 13.596.539 18.796.181 PT Anugerah Pharmindo Lestari
PT Indomarco Prismatama 11.124.420 27.191.115 PT Indomarco Prismatama
PT Flexo Solusi Indonesia - 13.576.782 PT Flexo Solusi Indonesia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 15.000.000) 156.870.421 160.260.879 Rp 15,000,000)
Total 3.346.426.435 286.906.921 Total
Seluruh piutang usaha dalam mata uang Rupiah. All trade receivables are denominated in Rupiah.
Seluruh umur piutang usaha jatuh tempo dalam waktu All trade receivables are due in less than 30 days.
kurang dari 30 hari.
Tidak terdapat piutang usaha yang digunakan sebagai There are no trade receivables is used as collateral for
jaminan atas utang. borrowings.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif penurunan nilai dan seluruh saldo piutang usaha evidence for impairment, and the entire trade
tersebut dapat tertagih, sehingga tidak diperlukan receivables is collectible, accordingly, no provision for
penyisihan penurunan nilai piutang. impairment was provided.
30
Page 34
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 6. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, all other
semua piutang lain-lain Perusahaan merupakan piutang receivables by the Company were receivables from third
dari pihak ketiga dan dalam mata uang Rupiah. parties and denominated in Rupiah.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat bukti Management believes that there is no objective
objektif penurunan nilai dan seluruh saldo piutang evidence for impairment, and the entire other
lain-lain tersebut dapat tertagih, sehingga tidak receivables is collectible, accordingly, no provision for
diperlukan penyisihan penurunan nilai piutang. impairment was provided.
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Lancar Current
Perbaikan dan pemeliharaan 162.627.196 11.041.992 Repairs and maintenance
Sewa (Catatan 25) 21.000.000 46.200.000 Rent (Note 25)
Jasa profesional - 40.000.000 Professional fee
Perizinan - 359.603.768 Permits
Lain-lain 8.556.113 3.944.169 Others
Sub-total 192.183.309 460.789.929 Sub-total
Tidak lancar Non-current
Perizinan dan SHGB 689.342.600 689.342.600 Permits and SHGB
Lain-lain 59.000.000 59.000.000 Others
Sub-total 748.342.600 748.342.600 Sub-total
Total 940.525.909 1.209.132.529 Total
8. PROPERTI INVESTASI 8. INVESTMENT PROPERTIES
30 Juni/ June 2025
Perubahan
Saldo Awal/ Nilai Wajar/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Changes in Saldo akhir/
Balance Addition Deduction Reclassification Fair Value Ending balance
Biaya perolehan/ Acquisition cost/
nilai wajar fair value
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 217.719.198.805 - (212.332.153) - - 217.506.866.652 Land
Bangunan 123.512.200.000 - - - - 123.512.200.000 Buildings
Aset pengampunan Tax amnesty
pajak assets
Tanah 144.000.300.000 - - - - 144.000.300.000 Land
Nilai tercatat 485.231.698.805 - (212.332.153) - - 485.019.366.652 Carrying amounts
31 Desember/ December 2024
Perubahan
Saldo Awal/ Nilai Wajar/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Changes in Saldo akhir/
Balance Addition Deduction Reclassification Fair Value Ending balance
Biaya perolehan/ Acquisition cost/
nilai wajar fair value
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 217.889.400.000 - (170.201.195) - - 217.719.198.805 Land
Bangunan 123.512.200.000 - - - - 123.512.200.000 Buildings
Aset pengampunan Tax amnesty
pajak assets
Tanah 144.000.300.000 - - - - 144.000.300.000 Land
Nilai tercatat 485.401.900.000 - (170.201.195) - - 485.231.698.805 Carrying amounts
31
Page 35
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 31 Desember 2023, nilai wajar properti As of 31 December 2023, the fair value of investment
investasi berdasarkan penilai independen (KJPP Ihot, properties is based on an independent appraiser (KJPP
Dollar dan Raymond) dalam laporannya tanggal Ihot, Dollar and Raymond) in their report dated
18 Maret 2024. Keuntungan perubahan nilai wajar atas March 18, 2024. The gain on changes in the fair value of
properti investasi diakui dalam laba rugi. investment properties is recognized in profit or loss.
Rincian pengurangan properti investasi adalah sebagai Deduction of investment properties as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Nilai ganti kerugian - - Compensation
Nilai tercatat (212.332.153) - Carrying amount
Kerugian atas penyesuaian luas Loss on land area adjustment of
tanah properti investasi investment properties
(Catatan 23) (212.332.153) - (Note 23)
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Nilai ganti kerugian - 316.578.300 Compensation
Nilai tercatat - (170.201.195) Carrying amount
Keuntungan atas pelepasan Gain on disposal
properti investasi investment properties
(Catatan 23) - 146.377.105 (Note 23)
Properti investasi berlokasi di Bandar Lampung, The investment properties are located in Bandar Lampung,
Palembang, Tangerang, Klaten, Bengkulu, Jambi dan Palembang, Tangerang, Klaten, Bengkulu, Jambi dan
Pekanbaru. Pekanbaru.
Properti investasi berupa tanah menurut status The investment properties of land area according to legal
kepemilikan legal Sertifikat Hak Guna Bangunan ownership in Building Rights Title (“SHGB”) and others
(“SHGB”) dan lainnya adalah sebagai berikut: status are as follows:
30 Juni/ June 2025 31 Desember/ December 2024
Lainnya (m2)/ Total (m2)/ Lainnya (m2)/ Total (m2)/
2
Lokasi SHGB (m ) Others (m2) Total (m2) SHGB (m2) Others (m2) Total (m2) Location
Bandar Lampung 74.490 - 74.490 74.490 - 74.490 Bandar Lampung
Palembang 52.188 - 52.188 52.188 - 52.188 Palembang
Tangerang 39.450 - 39.450 39.450 - 39.450 Tangerang
Klaten 28.067 - 28.067 28.067 - 28.067 Klaten
Bengkulu 20.684 - 20.684 20.684 - 20.684 Bengkulu
Jambi 3.328 11.939 15.267 3.328 11.939 15.267 Jambi
Pekanbaru 4.504 - 4.504 1.122 3.509 4.631 Pekanbaru
Total 222.711 11.939 234.650 219.329 15.448 234.777 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025, terdapat penurunan luas As of June 30, 2025, there was a decrease in land area of
tanah seluas 127 m2 yang berlokasi di Kota Pekanbaru 127 m2 located in Pekanbaru City due to changes in the
dikarenakan perubahan struktur tanah disekitar tanah land structure around the land belonging to the Company
milik Perusahaan pada saat pengukuran ulang menjadi during SHGB remeasurement during the process of
SHGB saat proses balik nama sertifikat atas nama changing the name of the certificate on behalf of Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 31 Desember 2024, terdapat penurunan As of December 31, 2024, there was a decrease in land
luas tanah seluas 123 m2 yang berlokasi di Klaten atas area of 123 m2 located in Klaten due to the impact of the
dampak dari pembangunan jalan tol Solo - Yogyakarta construction of Solo - Yogyakarta toll road (Note 30).
(Catatan 30).
32
Page 36
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Luas tanah Perusahaan yang telah dibangun gudang Company's land area has been built with warehouses with
dengan luas masing-masing sebesar 196.623 m2. a total area of 196,623 m2, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025, properti investasi berupa As of June 30, 2025, investment properties of land area of
tanah seluas 11.939 m2 dengan Sertifikat Hak Milik 11,939 m2 Certificate of Ownership (“SHM”) under the
(“SHM”) atas nama pemilik sebelumnya masih dalam name of the previous owner is still in the process of being
proses balik nama atas nama Perusahaan. transferred to the Company's name.
Manajemen berkeyakinan bahwa SHM tersebut dapat Management believes that the SHM can be transferred.
diperbaharui.
Properti investasi berupa tanah dan bangunan Investment properties of land and buildings amounting
masing-masing sebesar Rp 140.870.200.000 dan Rp 140,870,200,000 and Rp 190,237,400,000 used for
Rp 190.237.400.000 digunakan sebagai jaminan utang collateral other payables third parties and bank loans as
lain-lain pihak ketiga dan pinjaman bank pada of June 30, 2025 and December 31, 2024 respectively
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 (Notes 12 and 16).
(Catatan 12 dan 16).
Pada tanggal 30 Juni 2025, properti investasi telah As of June 30, 2025, investment properties have been
diasuransikan kepada PT Asuransi Umum BCA, insured to PT Asuransi Umum BCA, PT Asuransi Multi
PT Asuransi Multi Artha Guna Tbk dan PT Avrist Artha Guna Tbk and PT Avrist General Insurance, third
General Insurance, pihak ketiga terhadap resiko parties against fire and other risks with the total
kebakaran dan resiko lainnya dengan nilai coverage amounting to Rp 55,645,339,000.
pertanggungan sebesar Rp 55.645.339.000.
Manajemen berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan Management believes that the sum insured is adequate
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian to cover possible losses on the assets insured.
atas aset yang dipertanggungkan.
Nilai wajar aset properti investasi Fair value of assets investment properties
Pengukuran nilai wajar properti investasi termasuk The fair value measurement of investment properties is
dalam Tingkat 2 dan 3 hierarki nilai wajar. Informasi included in Levels 2 and 3 of the fair value hierarchy.
tentang pengukuran nilai wajar yang menggunakan Information about fair value measurement that uses
input signifikan yang dapat diobservasi (Tingkat 2) dan observable (Level 2) and unobservable (Level 3)
yang tidak dapat diobservasi (Tingkat 3) adalah sebagai significant inputs is as follows:
berikut:
Input signifikan yang tidak
Input signifikan yang dapat dapat diobservasi/
Teknik penilaian/ diobservasi/ Unobservable significant
Keterangan/ Description Assessment technique Observable significant input input
Properti investasi/ Pendekatan pasar/ Market Input yang paling signifikan dalam Input yang paling signifikan
Investment properties approach pendekatan pasar adalah asumsi harga dalam pendekatan ini adalah
per meter persegi yang didasarkan dari asumsi asumsi yang digunakan
harga properti sejenis/ The most dalam perhitungan tingkat
significant input in the market approach is kapitalisasi seperti tingkat
the assumed price per square meter diskonto dan tingkat
based on the price of similar properties. pertumbuhan/ The most
Harga pasar yang paling mendekati significant input in this
disesuaikan dengan perbedaan atribut approach is the assumptions
utama seperti jenis dan hak yang used in the calculation of the
melekat pada properti, lokasi, capitalization rate such as the
karakteristik fisik, ukuran aset dan discount rate and growth rate.
penggunaan aset/ The closest market
price is adjusted for differences in key
attributes such as the type and rights
attached to the property, location,
physical characteristics, asset size and
asset use.
33
Page 37
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
8. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 8. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Nilai wajar aset properti investasi (lanjutan) Fair value of assets investment properties (continued)
Seluruh aset dimanfaatkan pada penggunaan tertinggi All assets are utilized at their highest and best use.
dan terbaiknya. Perubahan nilai wajar properti investasi Changes in the fair value of investment properties reflect
mencerminkan keuntungan belum direalisasi yang unrealized gains which are recognized in profit or loss.
diakui dalam laba rugi.
9. ASET TETAP - NETO 9. FIXED ASSETS - NET
30 Juni/ June 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending balance
Biaya perolehan Acquisition costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 472.942.230 - - 472.942.230 Vehicles
Mesin dan peralatan 189.495.421 24.366.440 - 213.861.861 Machinery and equipment
Inventaris kantor 429.987.736 69.135.416 - 499.123.152 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 725.000.000 - - 725.000.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 300.000.000 - - 300.000.000 Machinery and equipment
Total Biaya Perolehan 2.117.425.387 93.501.856 - 2.210.927.243 Total Acquisition Costs
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 301.217.332 20.808.888 - 322.026.220 Vehicles
Mesin dan peralatan 110.670.563 18.787.051 - 129.457.614 Machinery and equipment
Inventaris kantor 175.240.925 42.273.354 - 217.514.279 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 725.000.000 - - 725.000.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 300.000.000 - - 300.000.000 Machinery and equipment
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 1.612.128.820 81.869.293 - 1.693.998.113 Depreciation
Nilai Buku Neto 505.296.567 516.929.130 Net Book Value
31 Desember/ December 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending balance
Biaya perolehan Acquisition costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 302.194.000 170.748.230 - 472.942.230 Vehicles
Mesin dan peralatan 141.866.569 47.628.852 - 189.495.421 Machinery and equipment
Inventaris kantor 187.677.983 242.309.753 - 429.987.736 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 725.000.000 - - 725.000.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 300.000.000 - - 300.000.000 Machinery and equipment
Total Biaya Perolehan 1.656.738.552 460.686.835 - 2.117.425.387 Total Acquisition Costs
Akumulasi Penyusutan Accumulated Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Kendaraan 252.130.728 49.086.604 - 301.217.332 Vehicles
Mesin dan peralatan 78.299.384 32.371.179 - 110.670.563 Machinery and equipment
Inventaris kantor 115.370.801 59.870.124 - 175.240.925 Office equipment
Aset pengampunan pajak Tax amnesty assets
Kendaraan 657.031.250 67.968.750 - 725.000.000 Vehicles
Mesin dan peralatan 271.875.000 28.125.000 - 300.000.000 Machinery and equipment
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 1.374.707.163 237.421.657 - 1.612.128.820 Depreciation
Nilai Buku Neto 282.031.389 505.296.567 Net Book Value
34
Page 38
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 9. FIXED ASSETS – NET (continued)
Biaya penyusutan dibebankan ke beban umum dan Depreciation expenses were charged to general and
administrasi untuk periode enam bulan yang berakhir administrative expenses for the six-month period ended
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 (Catatan 22). as of June 30, 2025 and 2024 (Note 22).
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
aset tetap Perusahaan tidak diasuransikan. Manajemen Company’s fixed assets are not insured. Management
berpendapat bahwa risiko yang ada dapat dikelola believes that the existing risks can be managed by other
dengan cara lain. means.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan memiliki aset tetap dengan total Company had fixed assets with total costs amounting to
biaya masing-masing sebesar Rp 1.330.743.258 dan Rp 1,330,743,258 and Rp 1,314,935,758, respectively,
Rp 1.314.935.758, yang telah sepenuhnya disusutkan which have been fully depreciated but are still being
tetapi masih digunakan. used.
Tidak terdapat aset tetap yang digunakan sebagai There are no fixed assets is used as collateral for
jaminan atas utang. borrowings.
Berdasarkan hasil penelaahan manajemen, tidak Based on management’s review, there are no events or
terdapat kejadian atau perubahan keadaan yang changes in circumstances which may indicate
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap impairment in value of fixed assets as of June 30, 2025
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. and December 31, 2024.
10. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA - NETO 10. OTHER NON-CURRENT ASSETS - NET
30 Juni/ June 2025
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending balance
Hak guna bangunan Building rights title
Harga perolehan 3.708.617.900 - - 3.708.617.900 Aqusition cost
Akumulasi amortisasi (370.351.079) (82.941.319) - (453.292.398) Accumulated amortization
Nilai Buku Neto 3.338.266.821 3.255.325.502 Net Book Value
31 Desember/ December 2024
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Saldo akhir/
Beginning Balance Addition Deduction Ending balance
Hak guna bangunan Building rights title
Harga perolehan 3.708.617.900 - - 3.708.617.900 Aqusition cost
Akumulasi amortisasi (204.468.442) (165.882.637) - (370.351.079) Accumulated amortization
Nilai Buku Neto 3.504.149.458 3.338.266.821 Net Book Value
Beban amortisasi dialokasikan ke beban umum dan Amortization expenses were allocated to general and
administrasi untuk periode enam bulan yang berakhir administrative expenses for the six-month period ended
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 (Catatan 22). as of June 30, 2025 and 2024 (Note 22).
11. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 11. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Pada 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, akun ini As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
seluruhnya merupakan utang kepada pihak this account entirely represents trade payables
ketiga masing-masing sebesar Rp 244.266.392 dan to third parties amounting to Rp 244,266,392 and
Rp 314.420.422. Rp 314,420,422, respectively.
Seluruh utang usaha dalam mata uang Rupiah. The entire trade payables denominated in Rupiah.
35
Page 39
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
12. UTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 12. OTHER PAYABLES - THIRD PARTIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
PT Biwel Sukses Bersama PT Biwel Sukses Bersama
(Catatan 30) - 5.000.000.000 (Note 30)
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 10.000.000) - - Rp 10,000,000)
Total - 5.000.000.000 Total
13. AKRUAL 13. ACCRUALS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Beban bunga 483.260.318 387.530.513 Interest expenses
Gaji dan tunjangan 279.998.845 289.626.724 Salaries and wages
Total 763.259.163 677.157.237 Total
14. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 14. UNEARNED REVENUE
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
PT Tigaraksa Satria Tbk 7.323.793.913 8.460.242.733 PT Tigaraksa Satria Tbk
PT Tirta Investama 1.708.333.333 2.050.000.000 PT Tirta Investama
PT Indomarco Prismatama 1.529.955.648 2.039.940.864 PT Indomarco Prismatama
PT Ajinomoto Sales Indonesia 1.393.920.000 1.774.080.000 PT Ajinomoto Sales Indonesia
PT Indomarco Adi Prima 1.106.313.600 2.889.459.200 PT Indomarco Adi Prima
PT Coca Cola Distribution PT Coca Cola Distribution
Indonesia 909.908.000 2.799.204.000 Indonesia
PT Lion Express 730.548.000 2.191.644.000 PT Lion Express
PT Bramasta Sarana Transportasi 352.450.000 2.467.150.000 PT Bramasta Sarana Transportasi
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 1.000.000.000) 6.550.670.434 7.876.638.305 Rp 1,000,000,000)
Total 21.605.892.928 32.548.359.102 Total
Dikurangi bagian jangka pendek (16.115.899.943) (23.520.437.544) Less current portion
Bagian Jangka Panjang 5.489.992.985 9.027.921.558 Non-current Portion
15. UANG JAMINAN PELANGGAN 15. CUSTOMER DEPOSITS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
PT Tigaraksa Satria Tbk 440.000.000 440.000.000 PT Tigaraksa Satria Tbk
PT Coca Cola Distribution PT Coca Cola Distribution
Indonesia 328.000.000 328.000.000 Indonesia
PT Flexo Solusi Indonesia 150.000.000 120.000.000 PT Flexo Solusi Indonesia
PT Lion Express 100.000.000 100.000.000 PT Lion Express
PT Tirta Investama 100.000.000 100.000.000 PT Tirta Investama
Lain-lain (masing-masing dibawah Others (each below
Rp 100.000.000) 385.800.000 390.000.000 Rp 100,000,000)
Total 1.503.800.000 1.478.000.000 Total
Bunga belum jatuh tempo (244.691.907) (267.438.590) Interest not yet due
Nilai kini jaminan pelanggan 1.259.108.093 1.210.561.410 Current amount of customer deposits
Bagian jangka pendek (426.890.996) (423.296.222) Current portion
Bagian Jangka Panjang 832.217.097 787.265.188 Non-current Portion
36
Page 40
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK 16. BANK LOANS
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Utang bank jangka pendek Short-term bank loans
PT Bank Pan Indonesia Tbk 30.000.000.000 30.000.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 3.000.000.000 - PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 2.941.895.625 2.464.272.956 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 35.941.895.625 32.464.272.956 Total
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Utang bank jangka panjang Long-term bank loans
PT Bank Pan Indonesia Tbk 57.375.000.000 60.750.000.000 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1.431.290.559 2.862.581.139 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 250.000.000 550.000.000 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Total 59.056.290.559 64.162.581.139 Total
Biaya transaksi belum Unamortized transaction
diamortisasi (333.965.954) (374.124.970) cost
Neto 58.722.324.605 63.788.456.169 Net
Dikurangi bagian jangka pendek (8.357.787.250) (10.084.534.165) Less current portion
Bagian Jangka Panjang 50.364.537.355 53.703.922.004 Non-current Portion
PT Bank Pan Indonesia Tbk (“BPI”) PT Bank Pan Indonesia Tbk (“BPI”)
Pada tanggal 12 Desember 2023, Perusahaan On December 12, 2023, the Company obtained several
mendapatkan beberapa fasilitas kredit dari BPI dengan credit facilities from BPI with details as follows:
rincian sebagai berikut:
a. Fasilitas kredit Pinjaman Jangka Panjang (“PJP”) a. Long Term Loan (“PJP”) credit facility
dengan jumlah maksimum sebesar with a maximum amounting to Rp 67,500,000,000
Rp 67.500.000.000 untuk keperluan akuisisi for acquisition purchase warehouse and office. The
pembelian gudang dan kantor. Fasilitas kredit credit facility will be due on December 12, 2033 with
tersebut akan jatuh tempo pada tanggal an interest rate of 8% per annum.
12 Desember 2033 dengan suku bunga sebesar
8% per tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
saldo pinjaman fasilitas PJP masing- the balance of loan PJP facility amounted to
masing sebesar Rp 57.041.034.046 dan Rp 57,041,034,046 and Rp 60,375,875,030,
Rp 60.375.875.030. respectively.
Beban bunga fasilitas PJP untuk periode enam Interest expenses of PJP facility for
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan the six-month period ended as of June 30, 2025 and
2024 masing-masing sebesar Rp 2.372.507.701 2024 amounted to Rp 2,372,507,701 and
dan Rp 2.661.750.000 dicatat sebagai bagian dari Rp 2,661,750,000, respectively, recorded as part of
akun “beban keuangan” pada laporan laba rugi dan “financial expenses” account in the interim
penghasilan komprehensif lain interim. statements of profit or loss and other
comprehensive income.
b. Fasilitas kredit Pinjaman Berulang (“PB”) dengan b. Recurring loan (“PB”) credit facility with a maximum
jumlah maksimum sebesar Rp 30.000.000.000 amount of Rp 30,000,000,000 for working capital.
untuk keperluan modal kerja. Fasilitas ini akan This facility will be effective since signing with a term
efektif sejak ditandatangani dengan jangka waktu of 1 year with an interest rate of 6.5% per annum.
1 tahun dengan suku bunga 6,5% per tahun.
37
Page 41
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (“BPI”) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (“BPI”) (continued)
Pada tanggal 16 Oktober 2024 perjanjian pinjaman On October 16, 2024 these loan agreement was
ini telah diperbaharui dengan periode jatuh tempo renewed with a maturity period of 1 (one) year will
1 (satu) tahun pada tanggal 12 Desember 2025 due on December 12, 2025 with an interest rate of
dengan suku bunga sebesar 8% per tahun. 8% per annum.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
saldo pinjaman fasilitas PB masing-masing sebesar the balance of loan PB facility amounted to
Rp 30.000.000.000. Rp 30,000,000,000, respectively.
Beban bunga fasilitas PB untuk periode enam bulan Interest expenses of PB facility for the six-month
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 period ended as of June 30, 2025 and 2024
masing-masing sebesar Rp 1.197.234.847 dan amounted to Rp 1,197,234,847 and Rp 6,319,444
Rp 6.319.444 dicatat sebagai bagian dari akun respectively, recorded as part of “financial
“beban keuangan” pada laporan laba rugi dan expenses” account in the interim statements of
penghasilan komprehensif lain interim. profit or loss and other comprehensive income.
Seluruh pinjaman fasilitas kredit dari BPI dijaminkan All credit facility loans from BPI are collateralized by land
dengan tanah beserta bangunan yang berdiri diatasnya and buildings standing thereon located on Jl.
berlokasi di Jl. Pembangunan No. 9, Kelurahan Pembangunan No. 9, Mekarsari Village, Neglasari
Mekarsari, Kecamatan Neglasari, Kota Tangerang District, Tangerang City with status ownership as
dengan bukti kepemilikan sebagai berikut: follows:
• SHGB No. 3 milik Perusahaan akan dibalik nama • SHGB No. 3 is owned by the Company and will be
menjadi milik Perusahaan dengan Hak title transferred to the Company with the Mortgage
Tanggungan sebesar Rp 99.000.000.000. Right amounting to Rp 99,000,000,000.
• SHGB No. 5 milik Perusahaan akan dibalik nama • SHGB No. 5 is owned by the Company and will be
menjadi milik Perusahaan dengan Hak title transferred to the Company with the Mortgage
Tanggungan sebesar Rp 18.000.000.000. Right amounting to Rp 18,000,000,000.
Pinjaman Perusahaan dari BPI mencakup persyaratan The Company's loan from BPI includes conditions that
yang membatasi hak Perusahaan (Negative Covenants) limit the Company's rights (Negative Covenants) which
yang dalam pelaksanaannya membutuhkan persetujuan in its implementation requires written approval from BPI,
tertulis dari BPI antara lain: including:
a. Melakukan penggabungan atau konsolidasi, a. Merging or consolidating, taking over or
mengambil alihan atau melakukan pemisahan. separating.
b. Pembayaran lebih cepat. b. Accelerated payment.
c. Perubahan jenis usaha. c. Change in scope of business.
d. Menjual atau mengalihkan kekayaan Perusahaan d. Sell or transfer Company assets to other parties.
kepada pihak lain.
e. Menerima fasilitas kredit lain. e. Obtain other credit facilities.
f. Mengagunkan aset Perusahaan kepada pihak lain. f. Transfer collateral assets of the Company to other
parties.
g. Meminjamkan uang atau memberikan kredit g. Lending money or providing credit to other parties.
kepada pihak lain.
h. Pembayaran kepada pemegang saham atau h. Payment to shareholders or distributing dividends.
membagikan dividen.
i. Investasi kepada perusahaan lain. i. Investment to other companies.
j. Melakukan pembelian tanah dan bangunan. j. Purchasing land and buildings.
Terhadap persyaratan yang membatasi hak Regarding the conditions that limit the Company's rights
Perusahaan (Negative Covenants) yang disebut diatas, (Negative Covenants) mentioned above, the Company
Perusahaan mendapatkan persetujuan dari BPI di obtained approval from BPI on August 1, 2024,
tanggal 1 Agustus 2024, menyetujui permohonan approving the application for waiver of payment to
pengesampingan pembayaran kepada pemegang shareholders or distributing dividends.
saham atau membagikan dividen.
38
Page 42
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
PT Bank Pan Indonesia Tbk (“BPI”) (lanjutan) PT Bank Pan Indonesia Tbk (“BPI”) (continued)
Pada tanggal 23 Juni 2025, Perusahaan On June 23, 2025, the Company received approval from
mendapatkan persetujuan dari BPI untuk menerima BPI to obtain credit facility from other parties. BPI
fasilitas kredit dari pihak lain. BPI menyetujui approved the Company to obtain credit facility from bank
Perusahaan menerima fasilitas kredit dari bank BCA BCA amounted to Rp 3,000,000,000.
sebesar Rp 3.000.000.000.
PT Bank CIMB Niaga Tbk ("BCN”) PT Bank CIMB Niaga Tbk ("BCN”)
Fasilitas jangka pendek Short-term facility
Pada tanggal 21 September 2022, Perusahaan On September 21, 2022, the Company obtained
mendapatkan tambahan fasilitas Pinjaman Rekening additional Bank Overdraft (PRK) credit facility from BCN
Koran (PRK) dari BCN dengan jumlah maksimum with a maximum amount of Rp 3,000,000,000 for the
sebesar Rp 3.000.000.000 untuk modal kerja Company's working capital. The credit facility will be due
Perusahaan. Fasilitas kredit tersebut akan jatuh tempo on September 21, 2023 with an interest rate of 7.5% per
pada tanggal 21 September 2023 dengan suku bunga annum.
sebesar 7,5% per tahun.
Pada tanggal 14 Agustus 2024, perjanjian pinjaman ini On August 14, 2024, these loan agreement was
telah diperbaharui dengan periode jatuh tempo 2 (dua) renewed with a maturity period of 2 (two) years will be
tahun pada tanggal 21 September 2026 dengan suku due on September 21, 2026 with an interest rate of 8%
bunga sebesar 8% per tahun. per annum.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
saldo fasilitas PRK masing-masing sebesar balance of PRK facility amounted to Rp 2,941,895,625
Rp 2.941.895.625 dan Rp 2.464.272.956. and Rp 2,464,272,956 and Nil, respectively.
Beban bunga fasilitas PRK untuk periode enam bulan Interest expenses of PRK facility for the six-month period
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan ended as of June 30, 2025 and 2024 amounted to
2024 masing-masing sebesar Rp 120.935.460 dan Rp 120,935,460 and Rp 37,576,701 respectively, were
Rp 37.576.701 dicatat sebagai bagian dari akun recorded as part of “financial expenses” account in the
“beban keuangan” pada laporan laba rugi dan interim statements of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain interim. comprehensive income.
Fasilitas jangka panjang Long-term facility
Pada tanggal 22 Februari 2019, Perusahaan On February 22, 2019, the Company obtained an
mendapatkan fasilitas kredit Pinjaman Investasi II Investment Loan II (“IL II”) credit facility with a maximum
(“PI II”) dengan jumlah maksimum sebesar amount of Rp 10,000,000,000 for the Company's
Rp 10.000.000.000 untuk kegiatan investasi bangunan building investment activities. The credit facility will due
milik Perusahaan. Fasilitas kredit tersebut akan jatuh on February 22, 2024 with an interest rate of 7.25% per
tempo pada tanggal 22 Februari 2024 dengan suku annum.
bunga sebesar 7,25% per tahun.
Beban bunga fasilitas PI II untuk periode enam bulan Interest expenses of IL II facility for the six-month period
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 ended as of June 30, 2025 and 2024 amounted to Nil
masing-masing sebesar Nihil dan Rp 1.962.960 dicatat and Rp 1,962,960, respectively, were recorded as part
sebagai bagian dari akun “beban keuangan” pada of “financial expenses” account in the interim statements
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain of profit or loss and other comprehensive income.
interim.
Pada tanggal 22 Februari 2024 fasilitas PI II telah As of February 22, 2024 IL II facility has been repaid.
dilunasi.
39
Page 43
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“BCN”) (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“BCN”) (continued)
pada tanggal 26 November 2020, Perusahaan On November 26, 2020, the Company obtained an
mendapatkan tambahan pinjaman fasilitas kredit additional Investment Loan credit facility II (“IL2”) with a
Pinjaman Investasi II (“PI2”) dengan jumlah maksimum maximum amount of Rp 3,000,000,000 for refinancing
sebesar Rp 3.000.000.000 untuk refinancing aset assets of warehouses which were previously
berupa gudang yang sebelumnya sudah menjadi collateralised. The facility will be due on November 26,
jaminan. Fasilitas tersebut akan jatuh tempo pada 2025 with an interest rate of 8.75% per year.
tanggal 26 November 2025 dengan suku bunga sebesar
8,75% per tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
saldo tambahan fasilitas PI 2 masing-masing sebesar the balance of additional IL2 facility amounting to
Rp 250.000.000 dan Rp 550.000.000. Rp 250,000,000 and Rp 550,000,000, respectively.
Beban bunga fasilitas PI2 untuk periode enam bulan Interest expenses of IL2 facility for the six-month period
yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 ended as of June 30, 2025 and 2024 amounted to
masing-masing sebesar Rp 15.750.000 dan Rp 15,750,000 and Rp 46,312,500 respectively, were
Rp 46.312.500 dicatat sebagai bagian dari akun “beban recorded as part of “financial expenses” account in the
keuangan” pada laporan laba rugi dan penghasilan interim statements of profit or loss and other
komprehensif lain interim. comprehensive income.
Seluruh fasilitas kredit dari BCN dijaminkan sebagai All credit facilities from BCN are collateralized as follows:
berikut:
• SHM No. 428/C.R, 1497/C.R, 3177/C.R milik Tn. Ir. • SHM No. 428/C.R, 1497/C.R, 3177/C.R owned by
Hendry Gunawan. Mr. Ir. Hendry Gunawan.
• SHM No. 1403/C.R milik Ny. Yuanita • SHM No. 1403/C.R owned by
Tjoatjawinata. Mrs. Yuanita Tjoatjawinata.
• Personal Guarantee atas nama • Personal Guarantee on behalf of
Tn. Ir. Hendry Gunawan. Mr. Ir. Hendry Gunawan.
Seluruh aset yang dijaminkan terletak di lokasi All collateralized assets are located in Campang Raya
Desa/Kelurahan Campang Raya, Kecamatan Tanjung Village/Sub-District, Tanjung Karang East District,
Karang Timur, Bandar Lampung, Provinsi Lampung. Bandar Lampung, Lampung Province.
Pinjaman Perusahaan dari BCN mencakup persyaratan The Company's loan from BCN includes conditions that
yang membatasi hak Perusahaan (Negative limit the Company's rights (Negative Covenants), except
Covenants), kecuali mengumumkan dan membagikan to declare and distribute dividends and/or other forms of
dividen dan/ atau bentuk keuntungan usaha lainnya business profits to shareholders and/or other equivalent
kepada pemegang saham dan/ atau pihak setara parties and make changes to the Company's capital
lainnya dan melakukan perubahan terhadap struktur structure including mergers, consolidations, takeovers
permodalan perusahaan antara lain penggabungan, and separation, which in its implementation requires
peleburan, pengambilalihan dan pemisahan, yang written approval from BCN, including:
dalam pelaksanaannya membutuhkan persetujuan
tertulis dari BCN antara lain:
a. Menjual dan/ atau cara lain mengalihkan hak milik a. Selling and/or others of transferring ownership
atau menyewakan/ menyerahkan pemakaian rights or renting/handing over the use of all or part
seluruh atau sebagian kekayaan milik Perusahaan. of the Company's assets.
b. Mengagunkan kekayaan Perusahaan kepada pihak b. Collateralize the Company's assets to other parties.
lain.
c. Mengadakan perjanjian yang menimbulkan c. Entering into agreements that give rise to
kewajiban Perusahaan kepada pihak lain. obligations of the Company to other parties.
d. Memberikan pinjaman kepada pihak lain. d. Providing loans to other parties.
e. Mengadakan perubahan atas maksud, tujuan dan e. Changes the purpose, objectives and main
kegiatan utama Perusahaan. activities of the Company.
f. Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris dan f. Change the composition of the Board of Directors,
Pemegang Saham atau Pengurus atau pihak yang Board of Commissioners and Shareholders or
setara lainnya. Management or other equivalent parties.
40
Page 44
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
PT Bank CIMB Niaga Tbk (“BCN”) (lanjutan) PT Bank CIMB Niaga Tbk (“BCN”) (continued)
Terhadap persyaratan yang membatasi hak Regarding the conditions that limit the Company's rights
Perusahaan (Negative Covenants) yang disebut diatas, (Negative Covenants) mentioned above, the Company
Perseroan mendapatkan pengecualian dari BCN di received an exception from BCN on Desember 26, 2022
tanggal 26 Desember 2022 menyetujui permohonan approving the application for waiver of the following
pengesampingan hal sebagai berikut: matters:
• Mengubah susunan Direksi, Dewan Komisaris dan • Change the composition of the Board of Directors,
Pemegang Saham atau Pengurus atau pihak yang Board of Commissioners and Shareholders or
setara lainnya. Management or other equivalent parties.
Pada tahun 2019, sehubungan dengan perjanjian On 2019, in connection with the credit facility loan
pinjaman fasilitas kredit dari BCN, Perusahaan agreement from BCN, the Company provided a security
memberikan uang jaminan sebesar Rp 185.000.000 deposit amounting to Rp 185,000,000 within the terms
dalam jangka waktu sesuai dengan fasilitas kredit. of the credit facility.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As of June 30, 2025 and December 31, 2024 balance of
saldo uang jaminan bank di BCN masing-masing BCN bank guarantee amounted to Rp 179,346,019 and
sebesar Rp 179.346.019 dan Rp 172.709.697. Rp 172,709,697, respectively.
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”)
Pada tanggal 13 Mei 2022, Perusahaan mendapatkan On May 13, 2022, the Company obtained several credit
beberapa fasilitas kredit dari BCA dengan rincian facilities from BCA with details as follows:
sebagai berikut:
a. Kredit Investasi 1 (“KI1”) dengan batas maksimum a. Credit Investment 1 (“CI1”), with a maximum limit of
sebesar Rp 8.000.000.000 dengan suku bunga Rp 8,000,000,000 with an interest rate of 7.5% per
sebesar 7,5% per tahun dan jatuh tempo pada annum and will be due on November 8, 2023.
tanggal 8 November 2023.
Pada tanggal 31 Desember 2023, saldo pinjaman As of December 31, 2023, the balance of loan CI1
fasilitas KI1 telah dilunasi. facility has been repaid.
b. Kredit Investasi 2 (“KI2”) dengan batas maksimum b. Credit Investment 2 (“CI2”), with a maximum limit of
sebesar Rp 11.843.000.000 dengan suku bunga Rp 11,843,000,000 with an interest rate of 7.5% per
sebesar 7,5% per tahun dan jatuh tempo pada annum and will be due on December 1, 2025.
tanggal 1 Desember 2025.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, On June 30, 2025 and December 31, 2024, the
saldo pinjaman fasilitas KI2 masing-masing balance of loan CI2 facility amounted
sebesar Rp 1.431.290.559 dan Rp 2.862.581.139. to Rp 1,431,290,559 and Rp 2,862,581,139
respectively.
Beban bunga fasilitas KI2 untuk periode enam Interest expenses of CI2 facility for the six-month
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan period ended as of June 30, 2025 and 2024
2024 masing-masing sebesar Rp 80.261.604 dan amounted to Rp 80,261,604 and Rp 192,372,195
Rp 192.372.195 dicatat sebagai bagian dari akun respectively, were recorded as part of “financial
“beban keuangan” pada laporan laba rugi dan expenses” account in the interim statements of
penghasilan komprehensif lain interim. profit or loss and other comprehensive income.
c. Kredit Investasi 3 (“KI3”) dengan batas maksimum c. Credit Investment 3 (“CI3”), with a maximum limit of
sebesar Rp 9.000.000.000 dengan suku bunga Rp 9,000,000,000 with an interest rate of 7.5% per
sebesar 7,5% per tahun dan jatuh tempo 6 tahun. annum and will be due in 6 years.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, On June 30, 2025 and December 31, 2024,
saldo pinjaman fasilitas KI3 masing-masing the balance of loan CI3 facility is Nil, respectively.
sebesar Nihil.
41
Page 45
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG BANK (lanjutan) 16. BANK LOANS (continued)
PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (lanjutan) PT Bank Central Asia Tbk (“BCA”) (continued)
Pada tanggal 25 Juni 2025, Perusahaan mendapatkan On June 25, 2025, the Company obtained an additional
tambahan fasilitas Installment Loan (IL) dari BCA Installment Loan (IL) facility from BCA with a maximum
dengan batas maksimum sebesar Rp 3.000.000.000 limit of Rp 3,000,000,000 with an interest rate of 8% per
dengan suku bunga sebesar 8% per tahun dan jatuh annum and will be due in 1 year.
tempo 1 tahun.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, On June 30, 2025 and December 31, 2024,
saldo pinjaman fasilitas IL masing-masing sebesar the balance of loan IL facility amounted to
Rp 3.000.000.000 dan Nihil. Rp 3,000,000,000 and Nil, respectively.
Seluruh fasilitas kredit dari BCA dijaminkan dengan aset All credit facilities obtained from BCA are collateralized
Perusahaan berupa tanah dan bangunan berlokasi di by the Company's assets in the form of land and
Jl. Kartini No.55 Kelurahan Palapa, Kecamatan Tanjung buildings located at Jl. Kartini No.55 Palapa Sub-District,
Karang Pusat, Kota Bandar Lampung dengan SHGB Central Tanjung Karang District, Bandar Lampung City
No. 31, 32 dan 33 atas nama Perusahaan. with SHGB No. 31, 32 and 33 on behalf of the Company.
Pinjaman Perusahaan dari BCA mencakup persyaratan The Company's loan from BCA includes conditions that
yang membatasi hak Perusahaan (Negative Covenants) limit the Company's rights (Negative Covenants) which
yang dalam pelaksanaannya membutuhkan persetujuan in its implementation require written approval from BCA,
tertulis dari BCA antara lain: including:
a. Memeroleh pinjaman uang/ kredit baru dari a. Obtain new loans/credits from other parties with a
pihak lain dengan maksimal plafond sebesar maximum limit amounting to Rp 2,000,000,000.
Rp 2.000.000.000.
b. Bertindak sebagai penjamin. b. Act as guarantor
c. Melakukan penyertaan atau membuka usaha baru c. Participate in or started new business outside the
di luar bisnis Perusahaan. Company's business.
d. Melakukan penggabungan, pengambilalihan, d. Conduct merger, takeover, dissolution/ liquidation
pembubaran/ likuidasi usaha. of business.
e. Mengubah status kelembagaan. e. Change the institutional status.
f. Melakukan perubahan komposisi kepemilikan f. Change the composition of direct and indirect share
saham baik langsung maupun tidak langsung ownership of Mr. Ir. Hendry Gunawan and his family
Tn. Ir. Hendry Gunawan dan keluarga menjadi to less than 51%.
berkurang dari 51%.
Pada tanggal 28 November 2023, Perusahaan On November 28, 2023, the Company received approval
mendapatkan persetujuan dari BCA untuk from BCA to obtain credit from other parties. BCA
memeroleh kredit dari pihak lain. BCA menyetujui approved the Company to obtain credit from Bank Panin
Perusahaan memeroleh kredit dari Bank Panin amounted to Rp 106,000,000,000.
sebesar maksimal Rp 106.000.000.000.
Perusahaan juga diwajibkan untuk mempertahankan The Company also requires maintaining Debt Service
Debt Service Coverage Ratio (DSCR) minimal 1 dan Coverage Ratio (DSCR) minimum 1 and Debt to Equity
Debt to Equity Ratio (DER) maksimal 1,5. Pada tanggal Ratio (DER) maximum 1.5. As of June 30, 2025 DSCR
30 Juni 2025, DSCR dan DER masing-masing and DER are 1.48 and 0.31, respectively.
sebesar 1,48 dan 0,31.
Sehubungan dengan perjanjian pinjaman fasilitas kredit In connection with the credit facility loan agreement
dari BCA, Perusahaan memberikan uang jaminan from BCA, the Company provided a security
sebesar Rp 403.571.314 dalam jangka waktu sesuai deposit amounted to Rp 403,571,314 within the terms
dengan fasilitas kredit. Pada tanggal 30 Juni 2025 dan of the credit facility. As of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 saldo uang jaminan bank December 31, 2024 balance of BCA bank guarantee
di BCA masing-masing sebesar Rp 391.442.971 dan amounting to Rp 391,442,971 and Rp 377,653,351,
Rp 377.653.351. respectively.
42
Page 46
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN 17. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid taxes
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pajak Pertambahan Nilai 9.564.112.321 13.446.020.754 Value Added Tax
Pajak penghasilan Pasal 4(2) 2.146.105.463 3.152.052.880 Income tax article 4(2)
Pajak penghasilan Pasal 21 - 4.376.390 Income tax article 21
Total 11.710.217.784 16.602.450.024 Total
Pajak penghasilan Pasal 4(2) - Income tax article 4(2) -
bagian jangka pendek (11.161.218.486) (15.699.657.868) current portion
Bagian Jangka Panjang 548.999.298 902.792.156 Non-current Portion
b. Utang Pajak b. Taxes Payables
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Pajak penghasilan Income taxes
Pasal 4 (2) 420.000 13.753.753 Article 4 (2)
Pasal 21 1.863.806 - Article 21
Pasal 23 1.160.609 3.227.803 Article 23
Pasal 25 1.836.480 1.534.741 Article 25
Pasal 29 745.797 3.893.569 Article 29
Total 6.026.692 22.409.866 Total
c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Taxes Expenses
30 Juni/ June
2025 2024
Beban pajak kini 10.859.460 9.872.060 Income tax expense
Penyesuaian atas pajak Adjustments in respect of
penghasilan periode lalu 9.383 - prior period
Total 10.868.843 9.872.060 Total
Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan The reconciliation between profit before income tax
menurut laporan laba rugi dan penghasilan per interim statement of profit or loss and other
komprehensif lain interim dengan penghasilan kena comprehensive income and estimated taxable
pajak adalah sebagai berikut: income is as follows:
30 Juni/ June
2025 2024
Laba sebelum pajak Profit before income
penghasilan menurut tax per interim statement
laporan laba rugi dan of profit or loss and other
penghasilan komprehensif comprehensive
lain interim 7.397.730.824 5.499.347.186 income
Koreksi positif (negatif) Positive (negative) correction
Pendapatan final (18.999.458.906) (17.956.934.735) Final tax income
Pendapatan bunga (43.980.176) (127.005.486) Interest income
Beban pokok pendapatan 2.281.711.616 4.820.607.407 Costs of revenues
Beban umum dan administrasi 5.467.614.920 5.162.155.180 General and administrative expenses
Beban bunga pinjaman 3.872.165.420 3.013.939.547 Loan interest expenses
(Keuntungan) kerugian (Gain) or loss on disposal of
pelepasan properti investasi 212.332.153 (146.377.105) investment properties
Beban usaha berdasarkan Operating expenses based on
alokasi (131.697.477) (214.114.326) allocation
Penghasilan kena pajak Taxable income
periode berjalan 56.418.374 51.617.668 for the period
43
Page 47
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (lanjutan) 17. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) c. Income Taxes Expenses (continued)
Beban pajak kini Current tax expense
Dengan fasilitas pajak With tax facilities
(Pasal 31E) 1.552.500 1.483.680 (Article 31E)
Tanpa fasilitas pajak 9.306.961 8.388.380 Without tax facilities
Total beban pajak kini 10.859.461 9.872.060 Total Current tax expenses
Dikurangi pajak penghasilan Less prepaid
dibayar dimuka Income taxes
Pasal 23 - (367.350) Article 23
Pasal 25 (10.113.664) (8.926.359) Article 25
Taksiran utang pajak Estimated income tax payable
penghasilan Pasal 29 745.797 578.351 Article 29
Berdasarkan Surat Edaran Direktorat Jenderal Pajak Based on the Circular Letter of the Directorate
No. 02/PJ/2015 mengatur bahwa peredaran bruto General of Taxes No. 02/PJ/2015 arrange that gross
sampai dengan Rp 50.000.000.000 mendapat turnover of up to Rp 50,000,000,000 receives a
fasilitas berupa pengurangan sebesar 50% dari tarif facility in the form of a reduction of 50% of the
umum Pajak Penghasilan Badan sesuai dengan general corporate income tax rate in accordance with
pasal 31E ayat (1) UU PPh. Article Tax 31E paragraph (1) of the income tax
regulations.
Taksiran laba kena pajak hasil rekonsiliasi di atas The estimated taxable profit resulted from the above
menjadi dasar dalam pengisian Surat reconciliation provides the basis for the Company’s
Pemberitahuan Tahunan Pajak Penghasilan Badan Annual Corporate Income Tax Return.
Perusahaan.
Perusahaan tidak mengakui pajak tangguhan The Company does not recognize deferred tax
karena umumnya pendapatan Perusahaan berasal because generally the Company's income comes
dari pendapatan yang dikenakan pajak penghasilan from income that is subject to final income tax so that
final sehingga tidak mengakibatkan adanya it does not result in temporary differences that can
perbedaan temporer yang dapat mengakibatkan result in deferred tax assets or liabilities.
aset atau liabilitas pajak tangguhan.
e. Perubahan Peraturan Pajak e. Changes in Tax Regulations
Perubahan Tarif Pajak Changes in Tax Rates
Pada tanggal 29 Oktober 2021, Pemerintah On October 29, 2021, the Government approved the
mengesahkan Rancangan Undang-Undang Bill on the Harmonization of Tax Regulations
Harmonisasi Peraturan Perpajakan (“RUU HPP”) (“RUU HPP”) into Law Number 7 Year 2021 which
menjadi UU Nomor 7 Tahun 2021 yang menetapkan, stipulates, among others, the increase of Value
antara lain, kenaikan tarif Pajak Pertambahan Nilai Added Tax (“VAT”) from previously 10% to become
(“PPN”) dari semula 10% menjadi 11% mulai tanggal 11% effective on April 1, 2022 and 12% effective on
1 April 2022 dan 12% mulai tanggal 1 Januari 2025. January 1, 2025. In addition, the bill revokes the
Selain itu, membatalkan penurunan tarif pajak reduction of the tax rates for entitled corporate
penghasilan wajib pajak badan dalam negeri dan income taxpayers and permanent establishments
bentuk usaha tetap dari semula turun ke from previously decrease to 20% to remain at 22%
20% menjadi tetap sebesar 22% yang mulai berlaku for fiscal year 2022 onwards.
pada tahun pajak 2022.
44
Page 48
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
17. PERPAJAKAN (lanjutan) 17. TAXATION (continued)
e. Perubahan Peraturan Pajak (lanjutan) e. Changes in Tax Regulations (continued)
Pada bulan Desember 2024, Pemerintah Indonesia In December 2024, the Government of Indonesia
mengesahkan Peraturan Menteri Keuangan enacted the Minister of Finance Regulation of the
Republik Indonesia No. 131 Tahun 2024 tentang Republic of Indonesia No. 131 Year 2024 related to
Perlakuan Pajak Pertambahan Nilai atas Impor the Treatment of Value Added Tax on the Import of
Barang Kena Pajak, Penyerahan Barang Kena Taxable Goods, Delivery of Taxable Goods, Delivery
Pajak, Penyerahan Jasa Kena Pajak, Pemanfaatan of Taxable Services, Utilization of Intangible Taxable
Barang Kena Pajak Tidak Berwujud dari Luar Goods from Outside the Customs Area within the
Daerah Pabean di Dalam Daerah Pabean, dan Customs Area, and Utilization of Taxable Services
Pemanfaatan Jasa Kena Pajak dari Luar Daerah from Outside the Customs Area within Customs
Pabean di Dalam Daerah Pabean yang mengubah Area, which changes the of the method of calculating
cara perhitungan pajak pertambahan nilai yang the value added tax payable by multiplying the rate
terutang dihitung dengan cara mengalikan tarif of 12% (twelve percent) with the tax base in the form
12% dengan dasar pengenaan pajak berupa nilai of another value of 11/12 (eleven twelfths) of the
lain sebesar 11/12 (sebelas per dua belas) dari selling price effective from January 1, 2025.
harga jual mulai tanggal 1 Januari 2025.
18. MODAL SAHAM 18. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s shareholders as of
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai June 30, 2025 and December 31, 2024 is as follows:
berikut:
30 Juni/ June 2025
Persentase
Kepemilikan /
Jumlah Saham / Percentage of Jumlah /
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Amount Shareholders
PT Tembesu Elang Perkasa 2.138.400.000 69,98% 106.920.000.000 PT Tembesu Elang Perkasa
PT Bersatu Kita Tangguh 237.600.000 7,78% 11.880.000.000 PT Bersatu Kita Tangguh
Tn. Ir. Hendry Gunawan 23.760.000 0,78% 1.188.000.000 Tn. Ir. Hendry Gunawan
Tn. Stanley V. Gunawan Tn. Stanley V. Gunawan
(Direktur) 15.245.300 0,50% 762.265.000 (Director)
Tn. Vicky Vergilius Gunawan Tn. Vicky Vergilius Gunawan
(Direktur utama) 2.970.000 0,10% 148.500.000 (President director)
Ny. Yuanita Tjoatjawinata Ny. Yuanita Tjoatjawinata
(Komisaris) 2.970.000 0,10% 148.500.000 (Commissioner)
Masyarakat (masing-masing Public (each
dibawah 5%) 634.772.872 20,77% 31.738.643.600 below 5%)
Total 3.055.718.172 100,00% 152.785.908.600 Total
31 Desember/ December 2024
Persentase
Kepemilikan /
Jumlah Saham / Percentage of Jumlah /
Pemegang Saham Number of Shares Ownership Amount Shareholders
PT Tembesu Elang Perkasa 2.138.400.000 69,98% 106.920.000.000 PT Tembesu Elang Perkasa
PT Bersatu Kita Tangguh 237.600.000 7,78% 11.880.000.000 PT Bersatu Kita Tangguh
Tn. Ir. Hendry Gunawan 23.760.000 0,78% 1.188.000.000 Tn. Ir. Hendry Gunawan
Tn. Stanley V. Gunawan Tn. Stanley V. Gunawan
(Direktur) 15.245.300 0,50% 762.265.000 (Director)
Tn. Vicky Vergilius Gunawan Tn. Vicky Vergilius Gunawan
(Direktur utama) 2.970.000 0,10% 148.500.000 (President director)
Ny. Yuanita Tjoatjawinata Ny. Yuanita Tjoatjawinata
(Komisaris) 2.970.000 0,10% 148.500.000 (Commissioner)
Masyarakat (masing-masing Public (each
dibawah 5%) 634.768.523 20,77% 31.738.426.150 below 5%)
Total 3.055.713.823 100,00% 152.785.691.150 Total
45
Page 49
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
18. MODAL SAHAM (lanjutan) 18. SHARE CAPITAL (continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
susunan kepemilikan saham Perusahaan adalah the composition of the Company's shareholders is
berdasarkan laporan yang dikelola oleh PT Sinartama based on the reports provided by PT Sinartama Gunita,
Gunita, Biro Administrasi Efek. Securities Administrative Bureau.
Rekonsiliasi jumlah saham beredar adalah sebagai The reconciliation of the number of outstanding shares
berikut: is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Saldo awal 3.055.713.823 3.055.707.447 Beginning balance
Pelaksanaan waran 4.349 6.376 Warrant exercises
Saldo akhir 3.055.718.172 3.055.713.823 Ending balance
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 On June 30, 2025 and December 31, 2024 there was an
terdapat peningkatan modal yang berasal dari increase in capital from exercise of warrants of 4,349
penebusan waran masing-masing sebanyak 4.349 dan and 6,376 shares, respectively.
6.376 saham.
Berdasarkan Akta Notaris No. 27 tanggal 3 Juni 2025 Based on the Notarial Deed No. 27 dated June 3, 2025
dari Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., notaris di Jakarta, of Jimmy Tanal, S.H., M.Kn., notary in Jakarta, the
Perusahaan telah meningkatkan modal ditempatkan Company increase issued and paid-up capital.
dan disetor.
Akta perubahan ini telah disetujui oleh Menteri These amendment deed has been approved by the
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law and Human Rights of the Republic
dengan Surat Keputusan No. AHU-AH.01.03-0156253 of Indonesia with Decision Letter No. AHU-AH.01.03-
tahun 2025 tanggal 11 Juni 2025. 0156253 year 2025 dated June 11, 2025.
19. TAMBAHAN MODAL DISETOR 19. ADDITIONAL PAID-UP CAPITAL
Tambahan modal disetor Perusahaan adalah sebagai Additional paid-up capital of the Company is as follows:
berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Agio saham penawaran umum Share premium initial public
perdana offering
Jumlah yang diterima dari Amount received from
penerbitan 650.000.000 issuance of
lembar saham 70.200.000.000 70.200.000.000 650,000,000 shares
Jumlah nominal saham yang Amount share nominal
diterbitkan (32.500.000.000) (32.500.000.000) Issued
Biaya emisi saham (2.980.750.000) (2.980.750.000) Share issuance cost
Agio saham pelaksanaan waran 5.233.536 3.981.024 Share premium warrant exercise
Selisih aset dan liabilitas Difference between tax amnesty
pengampunan pajak 7.379.456.000 7.379.456.000 assets and liabilities
Total 42.103.939.536 42.102.687.024 Total
46
Page 50
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
20. PENDAPATAN 20. REVENUES
30 Juni/ June
2025 2024
Sewa gudang 17.720.389.592 16.807.981.723 Rental warehouses
Jasa pemeliharaan jalan dan Road maintenance
keamanan lingkungan 1.081.439.325 1.029.894.480 and security services
Jasa utilitas 329.629.989 274.434.726 Utilities services
Lain-lain 56.115.851 110.355.800 Others
Total 19.187.574.757 18.222.666.729 Total
Pendapatan lain-lain terutama berupa penghasilan Other revenues are mainly from retributions and other
retribusi dan jasa lainnya. services.
Rincian pendapatan sewa gudang yang melebihi 10% Details of rental warehouse revenue that exceeds 10%
dari total pendapatan sewa gudang adalah sebagai of the total rental warehouse revenue are as follows:
berikut:
Persentase dari Total Pendapatan/
Percentage of Total Revenues
30 Juni/ June 30 Juni/ June
2025 2024 2025 2024
PT Flexo Solusi PT Flexo Solusi
Indonesia 3.065.025.600 2.635.568.000 17,30% 15,68% Indonesia
PT Tigaraksa PT Tigaraksa
Satria Tbk 2.396.448.820 2.475.168.820 13,52% 14,73% Satria Tbk
PT Bramasta Sarana PT Bramasta Sarana
Transportasi 2.114.700.000 2.114.700.000 11,93% 12,58% Transportasi
PT Coca-Cola PT Coca-Cola
Distribution Distribution
Indonesia 1.889.296.000 1.873.775.000 10,66% 11,15% Indonesia
PT Indomarco Adi PT Indomarco Adi
Prima 1.783.145.600 1.813.145.600 10,06% 10,79% Prima
21. BEBAN POKOK PENDAPATAN 21. COSTS OF REVENUES
30 Juni/ June
2025 2024
Perbaikan dan pemeliharaan 1.375.118.660 4.099.345.649 Repair and maintenance
Gaji dan tunjangan 675.061.047 507.322.724 Salaries and wages
Jasa utilitas 162.091.886 151.038.362 Utilities services
Lain-lain 69.440.023 62.900.672 Others
Total 2.281.711.616 4.820.607.407 Total
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six-month period ended as of June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 2024, tidak terdapat transaksi dengan 2024, there were no transaction with suppliers more than
pemasok masing-masing melebihi 10% dari jumlah 10% of costs of revenues.
beban pokok pendapatan.
47
Page 51
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 22. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
30 Juni/ June
2025 2024
Gaji dan tunjangan 1.884.257.996 1.749.265.902 Salaries and wages
Pajak pendapatan final 1.767.858.915 1.551.220.396 Final income tax
Jasa profesional 766.580.000 809.232.432 Professional fee
Perijinan 333.166.584 344.225.196 Permits
Penyusutan dan amortisasi Depreciation and amortization
(Catatan 9 dan 10) 164.810.612 207.885.253 (Notes 9 and 10)
Asuransi 132.945.439 47.718.593 Insurance
Transportasi dan perjalanan dinas 92.886.444 81.920.945 Transportation and travelling
Biaya pemasaran 57.400.000 170.000.000 Marketing fees
Listrik dan telepon 50.957.840 14.476.797 Electricity and telephone
Imbalan kerja 50.429.334 57.956.880 Employee benefit
Perlengkapan kantor 50.341.071 38.034.329 Office supplies
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp 20.000.000) 115.980.685 90.218.457 Rp 20,000,000)
Total 5.467.614.920 5.162.155.180 Total
23. PENDAPATAN (BEBAN) LAINNYA 23. OTHER INCOME (EXPENSE)
30 Juni/ June
2025 2024
Kerugian atas penyesuaian luas
tanah properti investasi Loss on land area adjustment of
(Catatan 8) (212.332.153) - investment properties (Note 8)
Keuntungan atas pelepasan Gain on disposal of
properti investasi (Catatan 8) - 146.377.105 investment properties (Note 8)
Neto (212.332.153) 146.377.105 Net
24. LABA PER SAHAM 24. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dihitung dengan membagi laba dengan Earnings per share are calculated by dividing profit by
jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar the weighted average number of ordinary shares
pada periode bersangkutan. outstanding during the period.
30 Juni/ June
2025 2024
Laba tahun berjalan 7.386.861.981 5.489.475.126 Net profit for the years
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average total
saham untuk perhitungan laba shares for calculating basic
per saham dasar 3.055.716.641 3.055.709.265 earnings per share
Rata-rata tertimbang jumlah Weighted average total shares for
saham untuk perhitungan laba calculating diluted earnings per
per saham dilusian 3.055.695.933 3.055.702.464 share
Laba per saham dasar 2,42 1,80 Basic earnings per share
Laba per saham dilusian 2,42 1,80 Diluted earnings per share
25. INFORMASI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 25. RELATED PARTIES INFORMATION
Selain informasi pihak-pihak berelasi yang diungkapkan In addition to the related parties information disclosed
di catatan lain dalam laporan keuangan, berikut ini elsewhere in the financial statements, the following
transaksi signifikan antara Perusahaan dan pihak-pihak significant transactions between the Company and its
terkait yang dilakukan dengan syarat-syarat yang related parties took place at terms agreed between the
disepakati antara pihak-pihak terkait: parties concerned:
48
Page 52
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
25. INFORMASI DENGAN PIHAK-PIHAK BERELASI 25. RELATED PARTIES INFORMATION (continued)
(lanjutan)
Sewa Rent
Pada tanggal 6 November 2023, Perusahaan On November 6, 2023, the Company signed a lease
menandatangani kontrak pembaharuan perjanjian renewal contract with Mr. Ir. Hendry Gunawan for the
sewa menyewa dengan Tn. Ir. Hendry Gunawan lease of 200m2 of office space. The lease agreement is
untuk sewa ruangan kantor seluas 200m 2. Perjanjian valid until November 30, 2024 with rental price
sewa berlaku sampai dengan 30 November 2024 amounting to Rp 50,400,000.
dengan harga sewa sebesar Rp 50.400.000.
Pada tanggal 25 November 2024, Perusahaan On November 25, 2024, the Company signed a lease
menandatangani kontrak pembaharuan perjanjian renewal contract with PT Visi Prima Artha for the lease
sewa menyewa dengan PT Visi Prima Artha untuk of 200m2 of office space. The lease agreement is valid
sewa ruangan kantor seluas 200m2. Perjanjian sewa until November 30, 2025 with rental price amounting to
berlaku sampai dengan 30 November 2025 dengan Rp 50,400,000.
harga sewa sebesar Rp 50.400.000.
Jaminan Guarantee
Aset milik Tn. Ir. Hendry Gunawan dan Ny. Yuanita Assets on behalf of Mr. Ir. Hendry Gunawan and
Tjoatjawinata digunakan sebagai jaminan atas pinjaman Mrs. Yuanita Tjoatjawinata were used as collateral for
bank Perusahaan (Catatan 16). Company’s bank loan (Note 16).
Tn. Ir. Hendry Gunawan memberikan Personal Mr. Ir. Hendry Gunawan provides a Personal Guarantee
Guarantee atas pinjaman bank Perusahaan for the Company's bank loan (Note 16).
(Catatan 16).
Kompensasi kepada manajemen kunci Compensation for key management
Personil manajemen kunci Perusahaan adalah pihak- Key management personnel of the Company are those
pihak memiliki kewenangan dan tanggung jawab untuk persons having the authority and responsibility for
merencanakan, memimpin dan mengendalikan aktivitas planning, directory and controlling the activities of the
Perusahaan. Seluruh anggota Dewan Komisaris dan Company. The directors are considered as key
Direksi merupakan manajemen kunci Perusahaan. management personnel of the Company.
Sifat Hubungan dan Transaksi dengan Pihak Nature of Relationship and Transaction with Related
Berelasi Parties
Sifat Hubungan dengan Pihak
Pihak Berelasi/ Berelasi/ Nature of Relationship Sifat Transaksi/
Related Parties with Related Parties Nature of Transactions
Tn. Ir. Hendry Gunawan Pemegang saham / Sewa dan jaminan/ Rent and guarantee.
Shareholders
Ny. Yuanita Tjoatjawinata Pemegang saham / Jaminan/ Guarantee.
Shareholders
PT Visi Prima Artha Kesamaan manajemen kunci / Sewa/ Rent.
Similar key management
26. INSTRUMEN KEUANGAN 26. FINANCIAL INSTRUMENTS
Kecuali uang jaminan bank, uang jaminan pelanggan, Except for bank guarantee, customer deposits, and bank
dan utang bank, manajemen menganggap bahwa loans, the management considers that the carrying
jumlah tercatat aset keuangan dan liabilitas keuangan amounts of the financial assets and financial liabilities
yang diakui di dalam laporan posisi keuangan recognized in the statement of financial position
mendekati nilai wajarnya karena jangka waktu yang approximate their fair values due to short-term maturities
singkat atas instrumen keuangan tersebut dan beberapa of these financial instruments certain financial
instrumen keuangan tertentu ditentukan dengan instruments are determined using the published quoted
menggunakan harga pasar yang dikutip dalam pasar price at reporting date.
aktif pada tanggal pelaporan.
49
Page 53
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 26. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
Jumlah tercatat uang jaminan bank ditentukan dengan The carrying amount of bank guarantee is determined
mendiskontokan arus kas masa datang menggunakan by discounting future cash flows using applicable rate
suku bunga yang berlaku dari transaksi pasar yang from observable current market transaction for
dapat diamati untuk instrumen dengan persyaratan, instrument with similar term, credit risk and remaining
resiko kredit dan jatuh tempo yang sama (Tingkat 2). maturities (Level 2).
Jumlah tercatat uang jaminan pelanggan masa datang The carrying amount of customer deposits is determined
menggunakan suku bunga yang berlaku dari transaksi by discounting future cash flows using applicable rates
pasar yang dapat diamati untuk instrumen dengan from observable current market transactions for
persyaratan, risiko kredit dan jatuh tempo yang sama. instruments with similar terms, credit risk and remaining
maturities.
Jumlah tercatat utang bank mendekati nilai wajar karena The carrying amount of bank loans is close to the fair
telah dikenakan bunga yang sesuai dengan bunga value since interest rates have already reflected market
pasar. rate.
27. KEBIJAKAN DAN TUJUAN DARI MANAJEMEN 27. POLICIES AND OBJECTIVES OF FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN MANAGEMENT
Perusahaan memiliki eksposur risiko dalam bentuk The Company is exposed to interest rate risk, credit risk,
risiko suku bunga, risiko kredit, dan risiko likuiditas. and liquidity risk arising in the normal course of
Manajemen terus memantau proses manajemen risiko business. The management continually monitors the
Perusahaan untuk memastikan keseimbangan yang Company’s risk management process to ensure the
sesuai antara risiko dan pengendalian yang dicapai. appropriate balance between risk and control is
Kebijakan dan sistem manajemen risiko dipantau secara achieved. Risk management policies and systems are
berkala untuk mencerminkan perubahan dalam kondisi reviewed regularly to reflect changes in market
pasar dan kegiatan Perusahaan. conditions and the Company’s activities.
Direktur Perusahaan menelaah dan menyetujui The Company’s Director and approve policies to
kebijakan untuk mengelola risiko-risiko yang dirangkum manage risks and are summarized below:
di bawah ini:
a. Risiko Suku Bunga a. Interest Rate Risk
Risiko suku bunga adalah risiko dimana arus kas Interest rate risk is the risk that the future cash flows
masa datang dari suatu instrumen keuangan akan of a financial instrument will fluctuate because of
berfluktuasi akibat perubahan suku bunga pasar. changes in market interest rates. This risk exposure
Eksposur atas risiko ini terutama terkait dengan mainly arise from bank loans which bear floating
utang bank yang dikenai suku bunga mengambang interest rates. Any changes in market interest rates
dimana perubahan suku bunga pasar akan would directly influence the future contractual cash
berdampak secara langsung terhadap arus kas flows of the Company.
kontraktual Perusahaan di masa datang.
50
Page 54
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. KEBIJAKAN DAN TUJUAN DARI MANAJEMEN 27. POLICIES AND OBJECTIVES OF FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) MANAGEMENT (continued)
b. Risiko Kredit b. Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko dimana salah satu pihak Credit risk is the risk that counterparty will not meet
atas instrumen keuangan atau kontrak pelanggan its obligations under a financial instrument or
akan gagal memenuhi liabilitasnya dan customer contract, leading to a financial loss. The
menyebabkan pihak lain mengalami kerugian Company’s objective is to seek continual revenue
keuangan. Tujuan Perusahaan adalah untuk growth while minimizing losses incurred due to
mencari pertumbuhan pendapatan yang increased credit risk exposure. The Company trades
berkelanjutan dan meminimalkan kerugian yang only with recognized and creditworthy third parties. It
terjadi karena peningkatan eksposur risiko kredit. is the Company’s policy that all customers who wish
Perusahaan melakukan transaksi hanya dengan to trade on credit terms are subject to credit
pihak ketiga yang memiliki reputasi dan kredibilitas verification procedures. In addition, receivable
yang baik. Ini adalah kebijakan Perusahaan bahwa balances are monitored on an ongoing basis with the
semua pelanggan yang akan melakukan transaksi objective that the Company’s exposure to bad debts
secara kredit harus melalui prosedur verifikasi kredit. is not significant.
Selain itu, saldo piutang dipantau secara terus
menerus dengan tujuan bahwa eksposur
Perusahaan terhadap piutang tak tertagih tidak
signifikan.
Kas di bank dan setara kas ditempatkan pada Cash in banks and cash equivalents are placed with
lembaga keuangan yang memiliki reputasi dan financial institutions which are regulated and
kredibilitas yang baik. reputable.
Eksposur maksimum atas risiko kredit adalah The maximum exposure to credit risk is represented
sebesar jumlah tercatat dari masing-masing kelas by the carrying amount of each class of financial
aset keuangan dalam laporan posisi keuangan. assets in the statement of financial position.
Perusahaan tidak memiliki jaminan yang diterima The Company does not hold any collateral as
terkait dengan risiko ini. security.
Tabel di bawah menunjukkan analisis umur aset The table below shows the aging analysis of financial
keuangan Perusahaan sebagai berikut: assets that the Company held as follows:
30 Juni/ June 2025
Telah jatuh
tempo tetapi
tidak
Belum jatuh tempo mengalami
dan tidak penurunan
mengalami nilai / Provisi
penurunan nilai / Past due Mengalami penurunan
Neither past due but not penurunan nilai nilai / Total /
nor impaired impaired /Impaired Allowance Total
Kas dan bank 396.902.932 - - - 396.902.932 Cash and banks
Piutang usaha 3.346.426.435 - - - 3.346.426.435 Trade receivables
Piutang lain-lain 3.586.453 - - - 3.586.453 Other receivables
Uang jaminan bank 588.571.314 - (17.782.325) - 570.788.989 Bank guarantee
Total 4.335.487.134 - (17.782.325) - 4.317.704.809 Total
51
Page 55
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. KEBIJAKAN DAN TUJUAN DARI MANAJEMEN 27. POLICIES AND OBJECTIVES OF FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) MANAGEMENT (continued)
b. Risiko Kredit (lanjutan) b. Credit Risk (continued)
31 Desember/ December 2024
Telah jatuh
tempo tetapi
tidak
Belum jatuh tempo mengalami
dan tidak penurunan
mengalami nilai / Provisi
penurunan nilai / Past due Mengalami penurunan
Neither past due but not penurunan nilai nilai / Total /
nor impaired impaired /Impaired Allowance Total
Cash and cash
Kas dan setara kas 8.107.488.524 - - - 8.107.488.524 equivalentes
Piutang usaha 286.906.921 - - - 286.906.921 Trade receivables
Piutang lain-lain 4.368.935 - - - 4.368.935 Other receivables
Uang jaminan bank 588.571.314 - (38.208.267) - 550.363.047 Bank guarantee
Total 8.987.335.694 - (38.208.267) - 8.949.127.427 Total
c. Risiko Likuiditas c. Liquidity Risk
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Perusahaan Liquidity risk is the risk that the Company will
akan mengalami kesulitan dalam memeroleh dana encounter difficulty to meet its commitment on
guna memenuhi komitmennya atas liabilitas financial obligations due to shortage of funds. The
keuangan yang jatuh tempo dalam waktu singkat. Company’s exposure to liquidity risk arises primarily
Perusahaan memiliki eksposur terhadap risiko from mismatches of the maturities of financial assets
likuiditas yang timbul terutama dari ketidaksesuaian and liabilities.
jatuh tempo antara aset dan liabilitas keuangan.
Perusahaan memantau kebutuhan likuiditasnya The Company monitors its liquidity needs by closely
dengan memonitor jadwal pembayaran liabilitas monitoring scheduled debt servicing payments for
keuangan dan arus kas keluar terkait dengan financial liabilities and its cash outflows due to day-
operasi sehari-hari, guna memastikan ketersediaan to-day operations, as well as ensuring the availability
pendanaan yang cukup melalui fasilitas kredit, baik of funding through an adequate amount of credit
mengikat dan tidak mengikat. facilities, both committed and uncommitted.
Tabel di bawah merangkum profil jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of
liabilitas keuangan Perusahaan berdasarkan the Company’s financial liabilities based on
pembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan contractual undiscounted payments as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ June 2025
Kurang dari 1 Lebih dari 5
tahun / tahun /
Less than 1 1 - 2 tahun / 2 - 5 tahun / More than 5
year 1 - 2 years 2 - 5 years yeras Total / Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 35.941.895.625 35.941.895.625 loans
Utang usaha 244.266.392 244.266.392 Trade payables
Akrual 763.259.163 763.259.163 Accruals
Uang jaminan
pelanggan 426.890.996 247.918.309 314.888.869 269.409.919 1.259.108.093 Customer deposits
Utang bank Long-term bank
Jangka panjang 8.357.787.250 6.685.593.306 20.148.526.050 23.530.417.999 58.722.324.605 loans
Total 45.734.099.426 6.933.511.615 20.463.414.919 23.799.827.918 96.930.853.878 Total
52
Page 56
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. KEBIJAKAN DAN TUJUAN DARI MANAJEMEN 27. POLICIES AND OBJECTIVES OF FINANCIAL RISK
RISIKO KEUANGAN (lanjutan) MANAGEMENT (continued)
c. Risiko Likuiditas (lanjutan) c. Liquidity Risk (continued)
31 Desember/ December 2024
Kurang dari 1 Lebih dari 5
tahun / tahun /
Less than 1 1 - 2 tahun / 2 - 5 tahun / More than 5
year 1 - 2 years 2 - 5 years yeras Total / Total
Utang bank jangka Short-term bank
pendek 32.464.272.956 - - - 32.464.272.956 loans
Utang usaha 314.420.422 - - - 314.420.422 Trade payables
Utang lain-lain 5.000.000.000 - - - 5.000.000.000 Other payables
Akrual 677.157.237 - - - 677.157.237 Accruals
Utang pembiayaan Consumer finance
konsumen 31.800.000 - - - 31.800.000 payables
Uang jaminan
pelanggan 423.296.222 202.403.640 428.678.071 156.183.477 1.210.561.410 Customer deposits
Utang bank 10.084.534.165 6.681.043.451 20.139.407.733 26.883.470.820 63.788.456.169 Bank loans
Total 48.995.481.002 6.883.447.091 20.568.085.804 27.039.654.297 103.486.668.194 Total
28. MANAJEMEN RISIKO MODAL 28. CAPITAL RISK MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The primary objective of the Company’s capital
untuk memastikan pemeliharaan peringkat kredit yang management is to ensure that it maintains a strong credit
baik dan rasio modal yang sehat guna mendukung rating and healthy capital ratios in order to support its
usaha dan memaksimalkan nilai pemegang saham. business and maximize shareholder value.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages its capital structure and
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan adjusts based on changes in economic conditions.
kondisi ekonomi. Untuk memelihara atau menyesuaikan To maintain or adjust the capital structure, the Company
struktur permodalan, Perusahaan dapat menyesuaikan may adjust the dividend payment to shareholders,
pembayaran dividen kepada pemegang saham, imbalan return capital to shareholders or issue new shares.
modal kepada pemegang saham atau menerbitkan No changes were made to the objectives, policies
saham baru. Tidak terdapat perubahan tujuan, or processes during the six-month period ended
kebijakan atau proses selama periode enam bulan yang as of June 30, 2025 and 2024.
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024.
Perusahaan mengelola permodalan dengan Management monitors capital based on gearing ratio.
menggunakan rasio pengungkit. Kebijakan Perusahaan The Company’s policy is to maintain a gearing ratio
adalah menjaga rasio pengungkit dalam kisaran yang within the range of gearing ratios of the leading
umum dalam industri sejenis dengan tujuan untuk companies in the industry in order to secure funds at a
mengamankan pendanaan terhadap biaya yang reasonable cost.
rasional.
Rasio utang terhadap modal dihitung sebagai hutang The gearing ratio is calculated as net debt divided by
bersih dibagi dengan total modal. Hutang bersih dihitung total capital. Net debt is calculated as borrowings (bank
sebagai pinjaman (utang bank dan utang pembiayaan loans and consumer finance payables) plus trade and
konsumen) ditambah perdagangan dan utang lainnya other payables less cash and cash equivalents. Total
dikurangi kas dan setara kas. Total modal dihitung capital is calculated as equity plus net debt.
sebagai ekuitas ditambah utang bersih.
Perhitungan rasio pengungkit 30 Juni 2025 dan Calculation of gearing ratio as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
Total liabilitas 118.815.537.214 136.279.771.544 Total liabilities
Dikurangi: kas dan bank (396.902.932) (8.107.488.524) Less: Cash and banks
Liabilitas neto 118.418.634.282 128.172.283.020 Net liabilities
Total ekuitas 386.944.532.572 379.556.200.629 Total equity
Rasio pengungkit 0,31 0,34 Gearing ratio
53
Page 57
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
29. INFORMASI TAMBAHAN ARUS KAS 29. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
Aktivitas yang tidak memengaruhi arus kas adalah Activity not affecting cash flows is as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ June
2025 2024
Penambahan aset tetap melalui Additions fixed assets through
utang pembiayaan konsumen - - consumer finance payables
Perubahan nilai kini uang jaminan Changes in present value
pelanggan 22.746.683 (46.166.645) customer deposits
Perubahan nilai kini Changes in present value
jaminan bank 20.425.942 19.080.931 bank guarantee
Penambahan beban keuangan Additional financial expenses
melalui biaya transaksi belum through unamortized
diamortisasi (40.159.016) (44.696.499) transaction cost
Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas Changes in liabilities arising from financing activities
pendanaan: were as follows:
30 Juni/ June 2025
Saldo Awal/ Arus kas-neto/ Lain-lain / Saldo Akhir/
Beginning Balance Cash flows-net Others Ending Balance
Utang bank jangka pendek 32.464.272.956 3.477.622.669 - 35.941.895.625 Short-term bank loans
Utang pembiayaan Consumer
konsumen 31.800.000 (31.800.000) - - finance payables
Utang bank jangka panjang 63.788.456.169 (5.106.290.580) 40.159.016 58.722.324.605 Long-terim bank loans
31 Desember/ December 2024
Saldo Awal/ Arus kas-neto/ Lain-lain / Saldo Akhir/
Beginning Balance Cash flows-net Others Ending Balance
Utang bank jangka pendek - 32.464.272.956 - 32.464.272.956 Short-term bank loans
Utang pembiayaan Consumer
konsumen - (63.600.000) 95.400.000 31.800.000 finance payables
Utang bank jangka panjang 74.247.245.632 (10.545.914.493) 87.125.030 63.788.456.169 Long-terim bank loans
30. PERJANJIAN SIGNIFIKAN 30. SIGNIFICANT AGREEMENT
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
rincian perjanjian-perjanjian penting yang berkaitan the details of important lease agreements with the
sewa menyewa dengan Perusahaan adalah sebagai Company are as follows:
berikut:
a. Pada tanggal 12 Desember 2023, Perusahaan a. On December 12, 2023, the Company signed a Sale
menandatangani perjanjian Akta Jual Beli (“AJB”) and Purchase Deed (“AJB”) No. 1674 infront of the
No. 1674 dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah Land Deed Official (“PPAT”) Charles Hermawan,
(“PPAT”) Charles Hermawan, S.H., atas pembelian S.H., for the purchase of land and building on behalf
tanah dan bangunan milik PT Biwel Sukses Bersama of PT Biwel Sukses Bersama (“BSB”) with SHGB
(“BSB”) dengan sertifikat SHGB No. 3 seluas No. 3 covering an area of 32,515 m2 located on
32.515 m2 yang berlokasi di Jl. Pembangunan No. 9 Jl. Pembangunan No. 9 Mekarsari Village, Neglasari
Kelurahan Mekarsari, Kecamatan Neglasari, Kota District, Tangerang City, Banten Province with a
Tangerang, Provinsi Banten dengan harga transaksi transaction price amounting to Rp 81,500,000,000.
sebesar Rp 81.500.000.000.
54
Page 58
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN SIGNIFIKAN (lanjutan) 30. SIGNIFICANT AGREEMENT (continued)
b. Pada tanggal 12 Desember 2023, Perusahaan b. On December 12, 2023, the Company signed AJB
menandatangani perjanjian AJB No. 1675 No. 1675 infront of PPAT Charles Hermawan, S.H.,
dihadapan PPAT Charles Hermawan, S.H., atas for the purchase of land on behalf of BSB with SHGB
pembelian tanah milik BSB dengan sertifikat SHGB No. 5 covering an area of 6,935 m2 located on
No. 5 seluas 6.935 m2 yang berlokasi di Jl. Pembangunan No. 9 Mekarsari Village, Neglasari
Jl. Pembangunan No. 9 Kelurahan Mekarsari, District, Tangerang City, Banten Province with a
Kecamatan Neglasari, Kota Tangerang, Provinsi transaction price amounting to Rp 16,000,000,000.
Banten dengan harga transaksi sebesar
Rp 16.000.000.000.
Pada tanggal 31 Desember 2023, SHGB No. 3 On December 31, 2023, SHGB No. 3 and 5 has been
dan 5 telah dibalik nama atas nama Perusahaan. transferred in title to the Company.
Pada tanggal 12 Desember 2023, Perusahaan telah On December 12, 2023, the Company
mencatat pembelian tanah dan bangunan recorded purchases of land and buildings amounting
sebesar Rp 97.500.000.000 pada akun properti to Rp 97,500,000,000 in the investment properties
investasi dalam laporan posisi keuangan. account in the statement of financial position.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2023 jumlah As of December 31, 2023, the unpaid amount
yang belum dibayar sebesar Rp 40.725.000.000 amounting to Rp 40,725,000,000 (including value
(termasuk pajak pertambahan nilai-masukan added tax-in amounting to Rp 10,725,000,000)
sebesar Rp 10.725.000.000) dicatat sebagai utang recorded as other payable third parties.
lain-lain pihak ketiga.
Pada tanggal 22 Januari 2024, Perusahaan telah On January 22, 2024, the Company has repaid
melunasi utang pajak pertambahan nilai - masukan the value added tax - in amounting to
sebesar Rp 10.725.000.000 kepada BSB sebagai Rp 10,725,000,000 to BSB as a deduction of other
pengurang utang lain-lain pihak ketiga dalam payables third parties in the interim statement of
laporan posisi keuangan interim. financial position.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, On June 30, 2025 and December 31, 2024,
saldo utang lain-lain pihak ketiga kepada BSB the outstanding balance of other payable third
masing-masing sebesar Nihil dan Rp 5.000.000.000. parties to BSB amounted to Nil and
Rp 5,000,000,000 respectively.
c. Berdasarkan Akta Notaris No.46 dari Irwan Utama c. Based on Notarial Deed No.46 of Irwan Utama
Hidajat, S.H., M.Kn., notaris di Tangerang Tanggal Hidajat, S.H., M.Kn., notary in Tangerang dated
12 Desember 2023, Perusahaan menandatangani December 12, 2023, the Company entered into
perjanjian pinjaman dari BSB sebesar agreement of loan from BSB amounting to
Rp 30.000.000.000 untuk pembelian tanah dan Rp 30,000,000,000 to purchase of land and buildings
bangunan dengan kepemilikan SHGB No. 3 dan 5 with ownership of SHGB No. 3 and 5
milik BSB yang akan dibalik nama menjadi milik on behalf of BSB will be title transfer on behalf of the
Perusahaan. Company.
Jangka waktu perjanjian ini satu tahun dengan The term of this agreement is one year with two
periode dua kali termin pembayaran, pada tanggal terms payment period, on June 25, 2024 and
25 Juni 2024 dan 23 Desember 2024 masing-masing December 23, 2024, each amounting to
sebesar Rp 15.000.000.000. Perjanjian ini dijamin Rp 15,000,000,000, respectively. This agreement is
dengan tanah milik Perusahaan dengan SHGB collateralized by land on behalf of the Company with
No. 2652 seluas 10.000m2 dan SHGB No. 2650 SHGB No. 2652 covering an area of
Seluas 10.001m2 yang berlokasi di Kelurahan 10,000m2 and SHGB No. 2650 Covering an area of
Campang Raya, Kecamatan Sukabumi, Kota Bandar 10,001m2 located in Campang Raya Village,
Lampung, Provinsi Lampung. Sukabumi District, Bandar Lampung City, Lampung
Province.
Pada tanggal 25 Juni 2024, Perusahaan telah As of June 25, 2024, the Company has paid the debt
membayarkan utang sebesar Rp 15.000.000.000. amounting to Rp 15,000,000,000.
55
Page 59
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN SIGNIFIKAN (lanjutan) 30. SIGNIFICANT AGREEMENT (continued)
Pada tanggal 13 Desember 2024, perjanjian As of December 13, 2024, these loan
pinjaman ini telah diperbaharui dengan periode agreement was renewed with two terms payment
dua kali termin pembayaran pada tanggal period, on December 17, 2024 and January 20,
17 Desember 2024 dan 20 Januari 2025 masing- 2025, amounted to Rp 10,000,000,000 and
masing sebesar Rp 10.000.000.000 dan Rp 5,000,000,000, respectively.
Rp 5.000.000.000.
Pada tanggal 20 Januari 2025, utang tersebut telah As of January 22, 2025, this loan has been repaid in
dilunasi dan jaminan tanah milik Perusahaan telah full and the collateral of land on behalf of the
dicabut Company was removed.
d. Pada tanggal 2 Januari 2024, Perusahaan d, On January 2, 2024, the Company entered into a
menandatangani perjanjian penyediaan jaringan dan network and telecommunications services
jasa telekomunikasi dengan PT Supra Primatama agreement with PT Supra Primatama Nusantara
Nusantara (Biznet) atas pembangunan infrastruktur (Biznet) for the development of internet network
jaringan internet dan menyediakan jasa internet infrastructure and providing internet services for
kepada pelanggan Biznet yang berlokasi di kawasan Biznet’s customers located in the Company's
pergudangan Perusahaan di Bandar Lampung. warehouse area in Bandar Lampung. This
Perjanjian ini memberikan sistem bagi hasil kepada agreement provides a profit-sharing system of 10%
Perusahaan sebesar 10% dari pendapatan bersih from Biznet's net revenue in the Company's
Biznet di kawasan pergudangan Perusahaan dan warehouse area and provides free internet services
memberikan layanan internet secara cuma-cuma to the Company during the term of the agreement.
kepada Perusahaan selama perjanjian ini The term of this agreement is 5 years until
berlangsung. Jangka waktu perjanjian ini selama January 1, 2029.
5 Tahun sampai dengan tanggal 1 Januari 2029.
e. Pada tanggal 14 Mei 2024, Perusahaan e, On May 14, 2024, the Company received a
mendapatkan Surat Validasi Pemberian Ganti Validation Letter for Providing Compensation in the
Kerugian Dalam Bentuk Uang dari Kementerian Form of Money from The Ministry of Agrarian Affairs
Agraria dan Tata Ruang/ Badan Pertanahan and Spatial Planning/National Land Agency, Land
Nasional Kantor Pertanahan Kabupaten Klaten Office, Klaten Regency, Central Java Province
Provinsi Jawa Tengah terkait Pengadaan Tanah regarding the Land Acquisition for the Solo -
Jalan Tol Solo - Yogyakarta dengan nilai ganti Yogyakarta Toll Road with a compensation
kerugian sebesar Rp 316.578.300 atas tanah milik amounting to Rp 316,578,300 land owned by the
Perusahaan SHGB No. 25 seluas 123m2. Company SHGB No. 25 covering an area of 123m2.
f. Pada tanggal 31 Januari 2025, Perusahaan f, On January 31, 2025, the Company entered into a
menandatangani perjanjian penyediaan jaringan dan network and telecommunications services
jasa telekomunikasi dengan PT Iforte Solusi Infotek agreement with PT Iforte Solusi Infotek (Iforte) for the
(Iforte) atas penempatan perangkat telekomunikasi placement of telecommunications equipment and
dan menyediakan jasa internet kepada pelanggan providing internet services to Iforte customers
Iforte yang berlokasi di kawasan pergudangan located in the Company's warehouse area in Bandar
Perusahaan di Bandar Lampung. Perjanjian ini Lampung. This agreement provides a profit-sharing
memberikan sistem bagi hasil kepada Perusahaan system, 10% of Iforte's gross revenue in the
sebesar 10% dari pendapatan kotor Iforte di Company's warehouse area and provides free
kawasan pergudangan Perusahaan dan internet services to the Company during the term of
memberikan layanan internet secara cuma-cuma this agreement. The term of this agreement is
kepada Perusahaan selama perjanjian ini retroactive from August 2, 2024 until August 1, 2029.
berlangsung. Jangka waktu perjanjian ini berlaku
retroaktif sejak tanggal 2 Agustus 2024 sampai
dengan tanggal 1 Agustus 2029.
56
Page 60
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. INFORMASI SEGMEN 31. SEGMENT INFORMATION
Pembuatan keputusan dalam operasional adalah The chief operating decision-maker has been identified
Direksi. Direksi melakukan penelaahan terhadap as the members of the Board of Directors. The Board
pelaporan internal Perusahaan untuk menilai kinerja dan reviews the Company’s internal reporting in order to
mengalokasikan sumber daya. Manajemen menentukan assess performance and allocate resources.
segmen operasi berdasarkan laporan tersebut. Direksi Management has determined the operating segment
mempertimbangkan bisnis dari sudut pandang imbal based on these reports. The Board considers the
hasil dari modal yang diinvestasikan. Total aset dikelola business from return of invested capital perspectives.
secara tersentralisasi dan tidak dialokasikan. Total assets are managed on a central basis and are not
Perusahaan mengoperasikan dan mengelola bisnis allocated. The Company operates and manages the
dalam satu segmen, yaitu menyediakan gudang kepada business in a single segment, which is to provide
pelanggan. warehouse to its customers.
32. REKLASIFIKASI LAPORAN KEUANGAN INTERIM 32. RECLASSIFICATION OF INTERIM FINANCIAL
STATEMENTS
Perusahaan telah mereklasifikasi laporan keuangan The Company has reclassified the interim financial
interim untuk periode enam bulan yang berakhir pada statements for the six-month period ended
tanggal 30 Juni 2024 untuk menyesuiakan klasifikasi as of June 30, 2024 to adjust the classification of
beban pokok pendapatan dan beban umum cost of revenue and general and administrative
administrasi. Dampak dari penyesuaian terhadap expenses. The impact of the adjustments to the financial
laporan keuangan adalah sebagai berikut: statements is as follows:
Sebelum reklasifikasi/ Reklasifikasi/ Setelah reklasifikasi/
Before reclassification Reclassification After reclassification
Laporan laba rugi dan Interim statements of
penghasilan profit or loss and
komprehensive lain other comprehensive
interim income
Beban pokok
pendapatan (3.877.485.249) (943.122.158) (4.820.607.407) Cost of revenue
Beban umum dan General and
administrasi (6.105.277.338) 943.122.158 (5.162.155.180) administrative expenses
Laporan arus kas Interim statements of
interim cash flows
Kas dibayarkan kepada Cash paid to
Pemasok (3.895.221.229) (435.799.434) (4.331.020.663) Supplier
Karyawan (2.457.476.120) 26.000.672 (2.431.475.448) Employee
Lainnya (12.617.167.137) 409.798.762 (12.207.368.375) Others
57
Page 61
The original financial statements included herein are
in Indonesian language.
PT VASTLAND INDONESIA Tbk PT VASTLAND INDONESIA Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) DAN AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED) AND
31 DESEMBER 2024 (DIAUDIT) DAN DECEMBER 31, 2024 (AUDITED) AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX-MONTH PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN 2024 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 AND 2024 (UNAUDITED)
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
33. PENERBITAN AMENDEMEN DAN PENYUSUNAN 33. ISSUANCE OF AMENDMENTS AND
PSAK, PSAK DAN ISAK BARU IMPROVEMENTS TO PSAK, NEW PSAK AND ISAK
DSAK-IAI telah menerbitkan amendemen dan DSAK-IAI has issued the following amendments and
penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK baru yang akan improvements to PSAK, new PSAK and ISAK which will
berlaku efektif untuk laporan keuangan dengan periode be applicable to the financial statements for annual
tahun buku yang dimulai pada tanggal 1 Januari 2026: periods beginning on January 1, 2026:
• Amendemen PSAK 107 (sebelumnya • Amendments to PSAK 107 (formerly
PSAK 60): Instrumen Keuangan: Pengungkapan PSAK 60): Financial Instrument: Disclosures -
- Klasifikasi dan Pengungkapan Instrumen Classification and Measurement of Financial
Keuangan Instruments
• Amendemen PSAK 109 (sebelumnya • Amendments to PSAK 109 (formerly
PSAK 71): Instrumen Keuangan - Klasifikasi dan PSAK 71): Financial Instrument - Classification
Pengungkapan Instrumen Keuangan and Measurement of Financial Instruments
• Amendemen PSAK 207 (sebelumnya • Amendments to PSAK 207 (formerly
PSAK 2): Laporan Arus Kas - Metode Biaya PSAK 2): Statement of Cash Flows - Cost
Perolehan Method
Perusahaan masih mengevaluasi dampak dari The Company is still evaluating the effects of those new
amendemen dan penyesuaian PSAK, PSAK dan ISAK amendments and improvements to PSAK, new PSAK
keuangan baru di atas dan belum dapat menentukan and ISAK and has not yet determined the related effects
dampak yang timbul terkait dengan hal tersebut on the financial statements.
terhadap laporan keuangan secara keseluruhan.
58
Names mentioned 73 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Adrian Djuani
p.8 ×2
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.8
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Manusia Republik Indonesia
p.8
unresolved
person
Tanal
p.8
unresolved
person
Jimmy Tanal
p.8 ×3
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.8
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights Republik Indonesia
p.8
unresolved
person
Levina Junieta Gunawan
· Komisaris
p.8
unresolved
—
Eric Khong
· Anggota
p.9
unresolved
org
BAPEPAM-LK
p.10 ×6
unresolved
org
PT Bank Negara IndonesiaTbk
p.33
unresolved
org
PT Bramasta Sarana Transportasi
p.33 ×4
unresolved
org
PT Sukanda Djaya
p.33 ×2
unresolved
org
PT Coca-Cola Distribution
p.33 ×4
unresolved
org
PT Coca-Cola Distribution Indonesia
p.33 ×3
unresolved
org
PT Bhinneka Roda Indonesia
p.33 ×2
unresolved
org
Tiga Raksa Satria Tbk
p.33 ×4
unresolved
org
PT Anugerah Pharmindo Lestari
p.33 ×2
unresolved
org
PT Indomarco Prismatama
p.33 ×4
unresolved
org
PT Flexo Solusi Indonesia
p.33 ×4
unresolved
org
PT Flexo Solusi Indonesia Lain-lain
p.33
unresolved
org
KJPP Ihot
p.35
unresolved
org
KJPP Dollar
p.35
unresolved
org
PT Asuransi Umum BCA
p.36 ×2
unresolved
org
PT Asuransi Multi
p.36
unresolved
org
PT Avrist
p.36
unresolved
org
Artha Guna Tbk
p.36
unresolved
org
PT Avrist General Insurance
p.36
unresolved
org
PT Biwel Sukses Bersama
p.39 ×4
unresolved
org
PT Tirta Investama
p.39 ×3
unresolved
org
PT Ajinomoto Sales Indonesia
p.39 ×2
unresolved
org
PT Indomarco Adi Prima
p.39 ×3
unresolved
org
PT Lion Express
p.39 ×4
unresolved
org
PT Bramasta Sarana Transportasi Lain-lain
p.39
unresolved
org
PT Tirta Investama Lain-lain
p.39
unresolved
org
Bank Overdraft
p.42
unresolved
person
Yuanita
p.43 ×2
unresolved
person
Ir. Hendry Gunawan. Seluruh
p.43
unresolved
org
Direktorat Jenderal Pajak
p.47
unresolved
org
Menteri Keuangan
p.48
unresolved
org
Minister of Finance Regulation
p.48
unresolved
org
PT Bersatu Kita Tangguh Tn. Ir. Hendry Gunawan
p.48 ×2
unresolved
person
Ir. Hendry Gunawan Tn. Stanley V. Gunawan
p.48 ×57
unresolved
person
Vicky Vergilius Gunawan
p.48 ×4
unresolved
org
Minister of Law and Human Rights
p.49
unresolved
org
PT Flexo Solusi
p.50
unresolved
org
PT Tigaraksa
p.50
unresolved
org
PT Bramasta Sarana
p.50
unresolved
org
PT Coca-Cola
p.50
unresolved
org
PT Indomarco Adi
p.50
unresolved
org
PT Visi Prima Artha
p.52 ×3
unresolved
person
PPAT Charles Hermawan
p.58 ×3
unresolved
person
Irwan Utama Hidajat
p.58
unresolved
person
Hidajat
p.58
unresolved
org
PT Supra Primatama
p.59
unresolved
org
PT Supra Primatama Nusantara Nusantara
p.59
unresolved
org
Pertanahan
p.59
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.