Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 83
Page 1
Laporan Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Statements Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025 and Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada For the Six Months Period Tanggal tersebut (Tidak Diaudit) Then Ended (Unaudited) PT GRAHA ANDRASENTRA PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PROPERTINDO Tbk DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
Page 2
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat pernyataan direksi Board of directors’ statement
Laporan posisi keuangan konsolidasian 1 Consolidated statements of financial position
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif Consolidated statements of profit or loss and
lain konsolidasian 4 other comprehensive income
Laporan perubahan ekuitas konsolidasian 6 Consolidated statements of changes in equity
Laporan arus kas konsolidasian 7 Consolidated statements of cash flows
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian 8 Notes to the consolidated financial statements
Page 3
Page 4
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2025 2024
ASET ASSETS
Aset lancar Current assets
Kas dan setara kas 3e,3h,6 7,271 20,367 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 3h,7 Trade receivables - net
Pihak ketiga 10,561 7,592 Third parties
Pihak berelasi 3f,31a 541 682 Related parties
Piutang lain-lain - neto Other receivables - net
Pihak ketiga 3h,8a 36,730 9,947 Third parties
Persediaan - neto 3i,9 149,462 144,851 Inventories - net
Beban dibayar dimuka dan Prepaid expenses and
uang muka 3g,10 4,546 3,003 advances
Total Aset Lancar 209,111 186,442 Total Current Assets
Aset Tidak Lancar Non-Current Assets
Dana dalam pembatasan 3e,3h,13 2,609 2,694 Restricted funds
Piutang lain-lain - neto Other receivables - net
Pihak ketiga 3h,8b - 771,846 Third parties
Piutang pihak berelasi - neto 3f,3h,31b 6,140 3,335 Due from related parties - net
Tanah untuk pengembangan 3n,14 904,443 160,164 Land for development
Aset tetap - neto 3k,3l,12 389,189 389,966 Fixed assets - net
Aset takberwujud 3o,3l 113 133 Intangible assets - net
Investasi pada asosiasi 3j,3l,11 11,996 23,117 Investment in associates
Aset lain-lain 1,096 1,725 Other assets
Total Aset Tidak Lancar 1,315,586 1,352,980 Total Non-Current Assets
TOTAL ASET 1,524,697 1,539,422 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
1
Page 5
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2025 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek Current Liabilities
Utang usaha Trade payables
Pihak ketiga 3h,15a 13,948 11,765 Third parties
Pihak berelasi 3f,31c - 10 Related parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 3h,16a 15,605 13,998 Other payables - third parties
Uang muka pelanggan dan Advances from customers and
pendapatan ditangguhkan 3q,17 21,127 13,266 deferred revenues
Beban masih harus dibayar 3h,3t,18 56,086 52,124 Accrued expenses
Utang pajak 3r,21a 35,045 37,734 Taxes payable
Liabilitas imbalan karyawan - Short-term employee
jangka pendek 3s,22 22,689 22,747 benefits liability
Liabilitas jangka panjang jatuh Current maturities of
tempo dalam satu tahun 3h long-term liabilities
Utang bank 19 6,387 11,024 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3u,20 4,380 4,380 Musyarakah financing
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 39 - of fixed assets
Total Liabilitas Jangka Pendek 175,306 167,048 Total Current Liabilities
Liabilitas Jangka Panjang Non-Current Liabilities
Utang pihak berelasi 3f,3h,31d 47,892 43,465 Due to related parties
Utang lain-lain - pihak ketiga 3h,16b 69,700 69,700 Other payables - third parties
Uang muka pelanggan dan Advances from customers and
pendapatan ditangguhkan 3q,17 507 - deferred revenues
Liabilitas jangka panjang - setelah
dikurangi bagian jatuh tempo Long-term liabilities - net of
dalam satu tahun 3h current maturities
Utang bank 19 80,375 80,375 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 3u,20 53,971 55,229 Musyarakah financing
Liability for purchase
Utang pembelian aset tetap 206 - of fixed assets
Liabilitas imbalan pascakerja 3s,22 11,357 11,357 Post-employment benefits liability
Total Liabilitas Jangka Panjang 264,008 260,126 Total Non-Current Liabilities
TOTAL LIABILITAS 439,314 427,174 TOTAL LIABILITIES
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
2
Page 6
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF
KONSOLIDASIAN FINANCIAL POSITION
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) AS OF JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
Catatan/ June 30, December 31,
Notes 2025 2024
EKUITAS EQUITY
Ekuitas yang dapat diatribusikan Equity attributable to
kepada Pemilik Entitas Induk Owners of the Parent Entity
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp100 per saham (angka penuh) Rp100 per share (full amount)
Modal dasar - Authorized capital -
50.000.000.000 saham 50,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 22.581.909.405 saham 23 2,258,191 2,258,191 22,581,909,405 shares
Tambahan modal disetor 3c,3p,3r,24 (370,532) (370,532) Additional paid-in capital
Komponen ekuitas lainnya 3s (6,625) (6,625) Other equity component
Defisit (789,706) (768,786) Deficit
Subtotal 1,091,328 1,112,248 Subtotal
Kepentingan non-pengendali 3b (5,945) - Non-controlling interest
EKUITAS - NETO 1,085,383 1,112,248 EQUITY - NET
TOTAL LIABILITAS DAN EKUITAS 1,524,697 1,539,422 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
3
Page 7
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Catatan/ Six Months Period Ended June 30,
Notes 2025 2024
PENDAPATAN NETO 3q,25 66,104 71,653 NET REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 3q,26 (19,593) (19,558) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 46,511 52,095 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Penjualan 3q,28 (3,183) (2,571) Selling
Umum dan administrasi 3q,27 (45,413) (46,085) General and administrative
TOTAL BEBAN USAHA (48,596) (48,656) TOTAL OPERATING EXPENSES
LABA (RUGI) USAHA (2,085) 3,439 OPERATING PROFIT (LOSS)
BEBAN LAIN-LAIN OTHER CHARGES
Bagian rugi neto entitas asosiasi 3j,11 (11,121) (7,688) Share in net loss of associate
Beban bunga dan keuangan 3q,29 (8,219) (7,836) Interest and financial expenses
Penyisihan kerugian penurunan Provision for impairment
nilai piutang (221) (61) loss on receivables
Kerugian atas pengalihan piutang 37 - (2,295) Loss from transfer of receivables
Rugi atas pembatalan penjualan (45) (114) Loss from cancellation of sales
Lain-lain - neto 30 771 (7,124) Others - net
BEBAN LAIN-LAIN - NETO (18,835) (25,118) OTHER CHARGES - NET
RUGI SEBELUM BEBAN LOSS BEFORE
PAJAK PENGHASILAN (20,920) (21,679) INCOME TAX EXPENSE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 3r,21b - - INCOME TAX EXPENSE
RUGI NETO (20,920) (21,679) NET LOSS
RUGI KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE LOSS
Pos yang akan direklasifikasi Item to be reclassified to
ke laba rugi profit or loss
Bagian rugi yang belum direalisasi Share in unrealized loss of
investasi pada entitas asosiasi 11 - (3,090) investment in associate
OTHER COMPREHENSIVE
RUGI KOMPREHENSIF LAIN - NETO - (3,090) LOSS - NET
RUGI KOMPREHENSIF NETO (20,920) (24,769) NET COMPREHENSIVE LOSS
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
4
Page 8
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS
KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Catatan/ Six Months Period Ended June 30,
Notes 2025 2024
Rugi Neto Yang Dapat
Diatribusikan Kepada: Net Loss Attributable To:
Pemilik entitas induk (20,920) (21,679) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 3b - - Non-controlling interest
Neto (20,920) (21,679) Net
Rugi Komprehensif Neto Net Comprehensive Loss
Yang Dapat Diatribusikan Kepada: Attributable To:
Pemilik entitas induk (20,920) (24,768) Owners of the parent entity
Kepentingan nonpengendali 3b - - Non-controlling interest
Neto (20,920) (24,769) Net
Rugi Per Saham Dasar/ Dilusian Basic/ Diluted Loss Per Share
Yang Dapat Diatribusikan Attributable To Owners
Kepada Pemilik Entitas Of The Parent Entity
Induk (Angka Penuh) 3w,32 (0.93) (0.96) (Full Amount)
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
5
Page 9
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah, unless otherwise stated)
Ekuitas yang dapat Diatribusikan kepada Pemilik Entitas Induk/
Equity Attributable to Owners of the Parent Entity
Tambahan Komponen
Modal Ekuitas
Disetor/ Lainnya/ Kepentingan
Additional Other Nonpengendali/ Ekuitas -
Modal Saham/ Paid-in Equity Defisit/ Subtotal/ Non-Controlling Neto/
Share Capital Capital Component Deficit Subtotal Interest Equity - Net
Saldo 1 Januari 2024 2,258,191 (370,532) (7,037) (742,135) 1,138,487 - 1,138,487 Balance as of January 1, 2024
Reklasifikasi - - 678 - 678 678 Reclasification
Rugi komprehensif neto Net comprehensive loss
periode berjalan - - (3,090) (21,679) (24,769) - (24,769) for the period
Saldo Balance as of
30 Juni 2024 2,258,191 (370,532) (9,449) (763,814) 1,114,396 - 1,114,396 June 30, 2024
Saldo 1 Januari 2025 2,258,191 (370,532) (6,625) (768,786) 1,112,248 - 1,112,248 Balance as of January 1, 2025
Perubahan kepentingan Changes in non-controlling
non-pengendali atas akuisisi interests due to acquisition of
Entitas Anak (Catatan 5) - - - - - (5,945) (5,945) Subsidiary (Note 5)
Rugi komprehensif neto Net comprehensive loss
periode berjalan - - - (20,920) (20,920) - (20,920) for the period
Saldo Balance as of
30 Juni 2025 2,258,191 (370,532) (6,625) (789,706) 1,091,328 (5,945) 1,085,383 June 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan The accompanying notes to the consolidated financial statements are an integral part of these consolidated
keuangan konsolidasian secara keseluruhan. financial statements.
6
Page 10
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD ENDED
TANGGAL 30 JUNI 2025 (TIDAK DIAUDIT) JUNE 30, 2025 (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Catatan/ Six Months Period Ended June 30,
Notes 2025 2024
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 71,646 68,160 Cash received from customers
Pembayaran kas kepada pemasok (13,765) (18,931) Cash paid to suppliers
Pembayaran kas untuk beban umum Cash paid for general administrative
dan operasi lainnya (10,951) (12,560) and other expenses
Pembayaran kas kepada karyawan (32,574) (32,639) Cash paid to employees
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
Operasi 14,356 4,030 Operations
Penerimaan penghasilan bunga 288 650 Receipts of interest income
Pembayaran beban bunga dan Payments for interest
keuangan (7,774) (7,471) and financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (10,289) (10,910) Payments for income tax
Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (3,419) (13,701) Operating Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan neto Receipts from
piutang lain-lain 1,307 2,345 other receivables
Penerimaan (pembayaran) neto Net receipts (payment) from
dana dalam pembatasan 86 (2) restricted funds
Pembayaran aset tetap 12 (8,648) (6,297) Acquisition of fixed assets
Penerimaan (pembayaran) neto Net receipts (payment) from
piutang pihak berelasi (2,805) 61 due from related parties
Kas Neto yang Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Investasi (10,060) (3,893) Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan (pembayaran) neto Net receipts (payment)
utang pihak berelasi 4,427 (2,086) due to related parties
Penerimaan neto Net receipts
utang lain-lain 1,607 - from other payables
Penerimaan (pembayaran) neto Net receipts (payment)
Utang pembelian aset tetap 244 (127) Payable of purchase of fixed assets
Pembayaran neto untuk : Net Payments for:
Pinjaman bank jangka panjang 19 (4,637) (4,320) Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah
jangka panjang 20 (1,258) (1,999) Long-term Musyarakah financing
Kas Neto yang Diperoleh dari Net Cash Provided by
(Digunakan) untuk Aktivitas Pendanaan 383 (8,532) (Used in) Financing Activities
PENURUNAN NETO NET DECREASE IN
KAS DAN SETARA KAS (13,096) (26,126) CASH AND CASH EQUIVALENTS
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AWAL PERIODE 20,367 48,990 AT BEGINNING OF THE PERIOD
KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS
AKHIR PERIODE 6 7,271 22,864 AT END OF THE PERIOD
Lihat Catatan 39 atas laporan keuangan konsolidasian untuk See Note 39 to the consolidated financial statements for
informasi tambahan arus kas. the supplementary cash flows information.
Catatan atas laporan keuangan konsolidasian terlampir merupakan bagian
yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara The accompanying notes to the consolidated financial statements are an
keseluruhan. integral part of these consolidated financial statements.
7
Page 11
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan dan Informasi Umum a. Company’s Establishment and General
Information
PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk PT Graha Andrasentra Propertindo Tbk (the
(“Perusahaan”) didirikan pada tanggal 15 Juni 1988 “Company”) was established with Notarial Deed
dengan Akta Notaris Ny. Yetty Taher, S.H., No. 42. No. 42 of Ny. Yetty Taher, S.H., dated June 15, 1988.
Akta Pendirian Perusahaan disahkan oleh Menteri The Company’s Deed of Establishment was
Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat approved by the Minister of Justice of the Republic of
Keputusan No. C2-8942-HT.01.01.TH.88 tanggal Indonesia per Decision Letter No. C2-8942-
20 September 1988 dan diumumkan dalam HT.01.01.TH.88 dated September 20, 1988 and
Lembaran Berita Negara Republik Indonesia published in the State Gazette No. 11 Supplement
No. 11 Tambahan No. 1147 tanggal 7 Februari 1995. No. 1147 dated February 7, 1995. The Company’s
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami Articles of Association have been amended several
beberapa kali perubahan, antara lain, mengenai times, among others, the changes of the Company’s
perubahan nama Perusahaan dari PT Aliyah name from PT Aliyah Pancahafat to PT Graha
Pancahafat menjadi PT Graha Andrasentra Andrasentra Propertindo which was notarized by
Propertindo, yang diaktakan dengan Akta Notaris Notarial Deed No. 93 of Ny. Toety Juniarto, S.H.,
Ny. Toety Juniarto, S.H., No. 93 tanggal dated June 23, 1997, and approved by the Minister of
23 Juni 1997, dan telah memperoleh persetujuan dari Justice of the Republic of Indonesia per Decision
Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Letter No. C2-5976 HT.01.04.Th.97 dated
Keputusan No. C2-5976 HT.01.04.Th.97 tanggal July 2, 1997. Furthermore, the Company’s Articles of
2 Juli 1997. Selanjutnya, Anggaran Dasar Association have been adapted to the provisions of
Perusahaan telah disesuaikan dengan ketentuan Law No. 40 Year 2007 concerning Limited Liability
Undang-undang No. 40 Tahun 2007 tentang Companies, as stated in Notarial Deed No. 18 of Nur
Perusahaan Terbatas, sebagaimana tertuang dalam Nadia Tadjoedin, S.H., a Notary in Bogor, dated
Akta Notaris No. 18 yang dibuat oleh Nur Nadia April 22, 2008, which was approved by the Ministry of
Tadjoedin, S.H., Notaris di Kota Bogor, tanggal Law and Human Rights of the Republic of Indonesia
22 April 2008, yang telah disetujui oleh Menteri per Decision Letter No. AHU-39052.AH.01.02 Year
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia 2008 dated July 7, 2008 and registered in Company
dalam Surat Keputusan No. AHU-39052.AH.01.02 registration No. AHU-0056266.AH.01.09.2008 dated
Tahun 2008 tanggal 7 Juli 2008 dan telah July 7, 2008 and published in the State Gazette of the
didaftarkan di dalam daftar Perseroan No. AHU- Republic of Indonesia No. 18 dated March 31, 2015,
0056266.AH.01.09 Tahun 2008 tanggal 7 Juli 2008 Supplement No. 4952.
serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik
Indonesia No. 18 tanggal 31 Maret 2015, Tambahan
No. 4952.
Perubahan Anggaran Dasar Perusahaan Amendments to the Company’s Articles of
sehubungan dengan perubahan menjadi Perusahaan Association to become a Public Company are
Terbuka, sebagaimana termuat dalam Akta contained in the Deed of Decision of the
Pernyataan Keputusan Para Pemegang Saham Shareholders of the Company No. 23 dated
Perusahaan No. 23 tanggal 19 Februari 2016, yang February 19, 2016 that was made in the
dibuat di hadapan Elizabeth Karina Leonita, S.H., presence of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
M.Kn., Notaris di Kota Bogor, telah memperoleh a Notary in the city of Bogor and was approved by the
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Ministry of Law and Human Rights of the Republic
Manusia Republik Indonesia berdasarkan Surat of Indonesia based on its Decision Letter
Keputusan No. AHU-0003651.AH.01.02 Tahun 2016 No. AHU-0003651.AH.01.02 Year 2016 dated
tanggal 24 Februari 2016 dan telah didaftarkan dalam February 24, 2016 and was registered in Company
daftar Perseroan No. AHU-0024197.AH.01.11 Tahun registration No. AHU-0024197.AH.01.11 Year 2016
2016 tanggal 24 Februari 2016 dan telah dated February 24, 2016 and received the letter of
memperoleh surat Penerimaan Pemberitahuan Notification of regarding the Change in Company’s
Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03- Data No. AHU-AH.01.03-0025961 dated
0025961 tanggal 24 Februari 2016 serta telah February 24, 2016 and received a letter of
memperoleh bukti Penerimaan Pemberitahuan Notification regarding Amendment of the Articles of
Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03- Association No. AHU-AH.01.03-0025960 dated
0025960 tanggal 24 Februari 2016 dan telah February 24, 2016 and it was announced in the State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Gazette of the Republic of Indonesia No. 59, dated
No. 59 tanggal 26 Juli 2016, Tambahan No. 11551. July 26, 2016, Supplement No. 11551.
8
Page 12
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Selanjutnya, perubahan mengenai peningkatan Furthermore, changes regarding the increase in
modal ditempatkan dan disetor termuat dalam issued and paid-up capital are contained in the
Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita S.H., M.Kn., Notarial Deed of Elizabeth Karina Leonita S.H.,
No. 37 tanggal 15 April 2016. Perubahan tersebut M.Kn., No. 37 dated April 15, 2016. This change has
telah mendapatkan bukti Penerimaan Pemberitahuan received proof of receipt of the Notification of the
Anggaran Dasar Perseroan dari Menteri Hukum dan Company’s Articles of Association from the Minister
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No. AHU- of Law and Human Rights of the Republic of
AH.0103-0041991 tanggal 21 April 2016 dan telah Indonesia No. AHU-AH.0103-0041991 dated
didaftarkan dalam daftar Perseroan No. AHU April 21, 2016 and has been registered in the
0049857.AH.01.11 Tahun 2016 tanggal 21 April 2016 Company’s register No. AHU 0049857.AH.01.11
serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Year 2016 dated April 21, 2016, and has been
Indonesia No. 84 tanggal 20 Oktober 2023, announced in the State Gazette of the Republic of
Tambahan No. 32429. Perubahan Anggaran Dasar Indonesia No. 84 dated October 20, 2023,
selanjutnya termuat dalam Akta Pernyataan Supplement No. 32429. The amendment to the
Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham No. 43 Articles of Association is further contained in the
tanggal 21 April 2016 yang dibuat oleh Elizabeth Deed of Circular Resolution of Shareholders No. 43
Karina Leonita S.H., M.Kn., dan telah mendapatkan dated April 21, 2016, made by Elizabeth Karina
bukti Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Leonita, S.H., M.Kn., and has received proof of
Perusahaan No. AHU-AH.01.03.0041992 tanggal receipt of the Notification of Company Data Change
21 April 2016 dan telah didaftarkan dalam daftar No. AHU-AH.01.03.0041992 dated April 21, 2016
Perseroan No. AHU-0049858.AH.01.11 Tahun 2016 and has been registered in the Company’s register
tanggal 21 April 2016. No. AHU-0049858.AH.01.11 Year 2016 dated
April 21, 2016.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, terakhir berdasarkan Akta amended several times, the most recent being based
Notaris No. 69 tanggal 14 September 2021 yang on Notarial Deed No. 69 dated September 14, 2021
dibuat oleh Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., by Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., regarding
M.Kn., mengenai perubahan Anggaran Dasar amendments to the Company’s Articles of
Perusahaan untuk disesuaikan dengan ketentuan Association being adjusted to the business field
kelompok bidang usaha sebagaimana dimuat dalam groupings as contained in the Regulation of the Head
Peraturan Kepala Badan Pusat Statistik tentang of the Central Bureau of Statistics concerning the
Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia yang Standard Classification of Indonesian Business Fields
berlaku dan untuk disesuaikan dengan Peraturan and being adjusted to the Financial Services
Otoritas Jasa Keuangan (POJK) Nomor Authority Regulation (POJK) Number
15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan 15/POJK.04/2020 concerning Plans and
Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Implementation of Shareholders’ General Meeting of
Perusahaan Terbuka. Perubahan ini telah Public Companies. This amendment was approved
mendapatkan persetujuan dari Kementerian Hukum by the Ministry of Law and Human Rights of the
dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Republic of Indonesia based on its Decision Letter
Surat Keputusan No. AHU-0054321.AH.01.02 No. AHU-0054321.AH.01.02 Tahun 2021 dated
Tahun 2021 tanggal 4 Oktober 2021 dan telah October 4, 2021 and it was announced in the State
diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia Gazette of thr Republic of Indonesia No. 84, dated
No. 84 tanggal 20 Oktober 2023, Tambahan October 20, 2023, Supplement No. 32428.
No. 32428.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, According to Article 3 of the Company’s Article of
kegiatan usaha Perusahaan bergerak dalam bidang Association, the scope of the Company’s activities
pengembangan, perdagangan dan jasa yang consists of development, trading and services related
berhubungan dengan real estat, properti dan to real estate, property and management of theme
pengelolaan taman hiburan/rekreasi serta hotel. recreation parks and hotels. The Company is
Perusahaan berkedudukan di Kota Bogor dan domiciled in Bogor and has a housing project named
memiliki proyek perumahan “Bogor Nirwana “Bogor Nirwana Residence”.
Residence”.
9
Page 13
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada The Company started its commercial operations
tahun 1993. in 1993.
PT Surya Global Nusantara, didirikan di Republik PT Surya Global Nusantara, established in the
Indonesia, adalah entitas induk Perusahaan. Republic of Indonesia, is the parent of the Company.
PT Bakrieland Development Tbk, didirikan di PT Bakrieland Development Tbk, established in the
Republik Indonesia, adalah entitas induk terakhir Republic of Indonesia, is the ultimate parent of the
Perusahaan. Company.
b. Penawaran Umum Efek Perusahaan b. Public Offering of Company Shares
Berdasarkan Sirkuler Rapat Umum Pemegang Based on the Shareholders’ Extraordinary General
Saham Luar Biasa yang dilaksanakan pada tanggal Meeting held on February 19, 2016, the shareholders
19 Februari 2016, para pemegang saham approved a change in the status of the Company to
Perusahaan menyetujui perubahan status menjadi become Publicly Listed Company by issuing
Perusahaan Terbuka melalui pelaksanaan 2,300,000,000 new shares with a par value of
Penawaran Umum Saham Perdana dengan Rp100 per share. The decision was notarized by
penerbitan 2.300.000.000 saham baru dengan nilai Notarial Deed No. 23 of Elizabeth Karina Leonita,
nominal saham Rp100 per saham. Keputusan S.H., M.Kn., dated February 19, 2016 and approved
tersebut tertuang dalam Akta Notaris Elizabeth by the Ministry of Law and Human Rights
Karina Leonita, S.H., M.Kn., No. 23 tanggal of the Republic of Indonesia per Decision Letter
19 Februari 2016 dan telah mendapat persetujuan No. AHU-0003651.AH.01.02 Tahun 2016 dated
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia February 24, 2016.
Republik Indonesia dengan Surat Keputusan
No. AHU-0003651.AH.01.02 Tahun 2016 tanggal
24 Februari 2016.
Pada tanggal 17 Juni 2016, Perusahaan telah On June 17, 2016, the Company obtained an
memperoleh pernyataan efektif dari Dewan effective statement letter from the Board of
Komisioner Otoritas Jasa Keuangan (OJK) Commissioners of the Financial Services Authority
No. S-300/D.04/2016 untuk melakukan Penawaran (OJK) No. S-300/D.04/2016 to undertake an
Umum Saham Perdana kepada masyarakat Initial Public Offering of its 2,300,000,000 shares
atas 2.300.000.000 saham dengan nilai nominal with a par value of Rp100 per share on the Indonesia
Rp100 per saham melalui Bursa Efek Indonesia (BEI) Stock Exchange (IDX) at the offering price of
dengan harga penawaran Rp140 per saham. Rp140 per share. The Company listed all of its
Perusahaan telah mencatatkan seluruh sahamnya di shares on the IDX on June 29, 2016.
BEI pada tanggal 29 Juni 2016.
c. Struktur Entitas Anak c. Structure of Subsidiary
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan mempunyai kepemilikan saham secara Company has a direct share ownership in the
langsung pada Entitas Anak (selanjutnya secara following Subsidiary (together with the Company
bersama-sama disebut sebagai “Grup”): hereinafter referred to as the “Group”):
Persentase Total Aset
Operasi Kepemilikan/ (Sebelum Eliminasi)/
Komersial/ Percentage Total Assets
Domisili/ Bidang Usaha/ Commercial of Ownership (Before Elimination)
Entitas Anak/ Subsidiaries Domicile Scope of Activities Operation 2025 2024 2025 2024
Kepemilikan secara langsung/
Direct Ownership
PT Andrasentra Properti Bogor Pengelola hotel/ 2015 99.99% 99.99% 3,557 4,094
Services (APS) Jawa Barat/ Management of hotel
West Java
PT Gili Tirta Anugerah Jakarta Properti/ - 99.05% - 140,229 -
(GTA) Real Estate
10
Page 14
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Continued)
d. Dewan Komisaris dan Direksi serta Karyawan d. Boards of Commissioners and Directors and
Employees
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan composition of the Company’s Boards of
berdasarkan Akta No. 17 tanggal 12 Juni 2025 yang Commissioners and Directors based on Notarial
dibuat oleh Notaris Nitra Reza S.H., M.Kn. adalah Deed No. 17 dated June 12, 2025 by
sebagai berikut: Nitra Reza S.H., M.Kn is as follows:
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024
June 30, 2025 and December 31, 2024
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Cahyono Cahya Angkasa President Commissioner
Komisaris Adika Nuraga Bakrie Commissioner
Komisaris Independen Diyan Hapsari Independent Commissioner
Komisaris Independen Ori Setianto Independent Commissioner
Direksi Board of Directors
Direktur Utama Resza Adikreshna President Director
Direktur Melky Aliandri Director
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024 the
Grup memiliki masing-masing 69 dan 70 orang Group had 69 and 70 permanent employees
pegawai tetap (tidak diaudit). (unaudited), respectively.
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai as of June 30, 2025 and December 31, 2024 is as
berikut: follows:
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024
June 30, 2025 and December 31, 2024
Ketua Ori Setianto Chairman
Anggota Mohamad Hassan Member
Anggota Indra Safitri Member
(Catatan/Note 38)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Sekretaris Perusahaan adalah Santoso Budi. Company’s Corporate Secretary is Santoso Budi.
e. Penyelesaian Laporan Keuangan Konsolidasian e. Completion of the Consolidated Financial
Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab The management of the Company is responsible for
terhadap penyusunan dan penyajian laporan the preparation and presentation of these
keuangan konsolidasian ini yang telah disetujui oleh consolidated financial statements that have been
Direksi untuk diterbitkan pada tanggal 30 Juli 2025. authorized for issue by the Board of Directors on July
30, 2025.
2. PERNYATAAN KEPATUHAN 2. STATEMENT OF COMPLIANCE
Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dan The consolidated financial statements have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with Financial
(“SAK”), yang mencakup Pernyataan dan Interpretasi Accounting Standards (“SAK”), which comprise the
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statements and Interpretations issued by the Board of
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia dan Dewan Standar Financial Accounting Standards of the Indonesian
Akuntansi Syariah Ikatan Akuntan Indonesia, serta Institute of Accountants and Board of Syariah Financial
peraturan regulator pasar modal. Accounting Standards of the Indonesian Institute of
Accountants, and capital market regulations.
11
Page 15
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
a. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan a. Basis of Preparation of the Consolidated
Konsolidasian Financial Statements
Kebijakan akuntansi penting yang diterapkan dalam The principal accounting policies applied in the
penyusunan laporan keuangan konsolidasian ini preparation of these consolidated financial
adalah selaras dengan kebijakan akuntansi yang statements are consistent with the accounting policies
diterapkan dalam penyusunan laporan keuangan applied in the preparation of the Group’s consolidated
konsolidasian Grup untuk periode enam bulan dan financial statements for the six months period and
tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan year ended June 30, 2025 and December 31, 2024,
31 Desember 2024, kecuali untuk penerapan except for the adoption of amended accounting
amendemen standar akuntansi yang berlaku efektif standards effective January 1, 2024 as described in
tanggal 1 Januari 2024 seperti yang dijelaskan dalam the related accounting policies.
kebijakan akuntansi terkait.
Efektif tanggal 1 Januari 2025, Grup menerapkan Effective January 1, 2025, the Group has applied the
standar baru, amendemen dan revisi Pernyataan following new standards, amendments and revisions
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) berikut ini: to Statements of Financial Accounting Standards
(PSAK):
- PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi”; - - PSAK No. 117, “Insurance Contracts”;
- Amendemen PSAK No. 117, “Kontrak Asuransi” - Amendment to PSAK No. 117, “Insurance
tentang Penerapan Awal PSAK No. 117 dan Contracts” regarding the Initial Application of
PSAK No. 109 – Informasi Komparatif; dan PSAK No. 117 and PSAK No. 109 - Comparative
- Amendemen PSAK No. 221, “Pengaruh Information; and
Perubahan Kurs Valuta Asing”. - Amendment to PSAK No. 221, “The Effect of
Changes in Foreign Exchange Rates”.
Penerapan amendemen ini tidak berdampak The adoption of these amendments had no impact on
terhadap laporan keuangan konsolidasian Grup. the Group’s consolidated financial statements.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali laporan The consolidated financial statements, except for the
arus kas konsolidasian, disusun secara akrual consolidated statement of cash flows, have been
dengan menggunakan konsep harga perolehan prepared on an accrual basis using the historical cost
(historical cost), kecuali beberapa akun tertentu basis of accounting, except for certain accounts
disusun berdasarkan pengukuran lain sebagaimana which are measured on the bases described in the
diuraikan dalam kebijakan akuntansi terkait. related accounting policies.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statement of cash flows is prepared
menggunakan metode langsung dan dikelompokkan using the direct method and classified into operating,
ke dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. investing and financing activities. Additional
Pengungkapan tambahan disajikan untuk disclosure is presented to evaluate changes in
mengevaluasi perubahan pada liabilitas yang timbul liabilities arising from financing activities, including
dari aktivitas pendanaan, termasuk perubahan yang the changes arising from cash flows or non-cash
timbul dari arus kas maupun perubahan nonkas. changes.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation of
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah the consolidated financial statements is the Indonesia
Rupiah yang merupakan mata uang fungsional Grup. Rupiah, which is the functional currency of the Group.
Setiap entitas dalam Grup menentukan mata uang Each entity in the Group determines its own
fungsionalnya masing-masing dan mengukur functional currency and measures its transactions
transaksinya dalam mata uang fungsional tersebut. using the respective functional currency.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai The preparation of consolidated financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia conformity with Indonesian Financial Accounting
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi. Hal Standards requires the use of certain accounting
tersebut juga mengharuskan manajemen untuk estimates and assumptions. It also requires
membuat pertimbangan dalam proses penerapan management to exercise its judgment in the process
kebijakan akuntansi Grup. of applying the Group’s accounting policies.
12
Page 16
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
b. Prinsip-prinsip Konsolidasian b. Principles of Consolidation
Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporan The consolidated financial statements include the
keuangan Perusahaan dan Entitas Anak seperti yang financial statements of the Company and Subsidiaries
disebutkan pada Catatan 1c. mentioned in Note 1c.
Laporan keuangan Entitas Anak disusun dengan The financial statements of the Subsidiaries are
periode pelaporan yang sama dengan Perusahaan. prepared for the same reporting period as the
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam penyajian Company. The accounting policies adopted in
laporan keuangan konsolidasian telah diterapkan preparing the consolidated financial statements have
secara konsisten oleh Grup, kecuali dinyatakan lain. been consistently applied by the Group, unless
otherwise stated.
Entitas Anak dikonsolidasi secara penuh sejak The Subsidiary is fully consolidated from the date of
tanggal akuisisi, yaitu tanggal Perusahaan acquisition, being the date on which the Company
memperoleh pengendalian, sampai dengan tanggal obtains control, and continues to be consolidated until
Perusahaan kehilangan pengendalian. Pengendalian the date when such control ceases. Control is
dianggap ada ketika Perusahaan memiliki secara presumed to exist if the Company owns, directly or
langsung atau tidak langsung melalui Entitas Anak, indirectly through Subsidiary, more than half of the
lebih dari setengah kekuasaan suara entitas. voting power of an entity.
Secara spesifik, Grup mengendalikan investee jika, Specifically, the Group controls an investee if, and
dan hanya jika, Grup memiliki seluruh hal berikut ini: only if, the Group has all of the following:
a. Kekuasaan atas investee (misalnya adanya hak a. Power over the investee (i.e. existing rights that
yang memberikan Grup kemampuan kini untuk give it the current ability to direct the relevant
mengarahkan aktivitas investee yang relevan); activities of the investee);
b. Eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari b. Exposure or rights to variable returns from its
keterlibatan Grup dengan investee; dan involvement with the investee; and
c. Kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya c. The ability to use its power over the investee to
atas investee untuk memengaruhi imbal hasil affect its returns.
investor.
Ketika Grup memiliki kurang dari hak suara When the Group has less than a majority of the voting
mayoritas, Grup dapat mempertimbangkan semua or similar right of an investee, the Group considers all
fakta dan keadaan yang relevan dalam menilai relevant facts and circumstances in assessing
apakah memiliki kekuasaan atas investee tersebut: whether it has power over an investee, including:
a. Pengaturan kontraktual dengan pemegang hak a. The contractual arrangement with the other vote
suara yang lain; holders of the investee;
b. Hak yang timbul dari pengaturan kontraktual lain; b. Rights arising from other contractual
dan arrangements; and
c. Hak suara dan hak suara potensial Grup. c. The Group’s voting rights and potential voting
rights.
Grup menilai kembali apakah investor mengendalikan The Group re-assesses whether or not it controls an
investee jika fakta dan keadaan mengindikasikan investee if facts and circumstances indicate that there
adanya perubahan terhadap satu atau lebih dari tiga are changes to one or more of the three elements of
elemen pengendalian. Konsolidasi atas entitas anak control. Consolidation of a subsidiary begins when
dimulai ketika Grup memiliki pengendalian atas the Group obtains control over a subsidiary and
entitas anak dan berhenti ketika Grup kehilangan ceases when the Group loses control of a subsidiary.
pengendalian atas entitas anak. Aset, liabilitas, Assets, liabilities, income and expenses of a
penghasilan dan beban atas entitas anak yang subsidiary acquired or disposed during a period are
diakuisisi atau dilepas selama suatu periode included in the consolidated statement of profit or loss
termasuk dalam laporan laba rugi dan penghasilan and other comprehensive income from the date the
komprehensif lain konsolidasian dari tanggal Grup Group gains control until the date the Group ceases
memperoleh pengendalian sampai dengan tanggal its control of the subsidiary.
Grup menghentikan pengendalian atas entitas anak.
Laba atau rugi dan setiap komponen atas Profit or loss and each component of other
penghasilan komprehensif lain (“OCI”) diatribusikan comprehensive income (“OCI”) are attributed to the
pada pemilik entitas induk Grup dan pada equity holders of the parent of the Group and to the
kepentingan nonpengendali (“NCI”), walaupun hasil di non-controlling interest (“NCI”), even if this results in
NCI mempunyai saldo defisit. the NCI having a deficit balance.
13
Page 17
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Transaksi antar perusahaan, saldo dan keuntungan Intercompany transactions, balances and unrealized
serta kerugian yang belum direalisasi dari transaksi gains and losses on transactions between the Group
antar Grup dieliminasi. Semua aset dan liabilitas, are eliminated. All assets and liabilities, equity,
ekuitas, penghasilan, beban dan arus kas berkaitan income, expenses and cash flows related to
dengan transaksi antar anggota Grup juga akan transactions between members of the Group are also
dieliminasi secara penuh dalam proses konsolidasi. eliminated in full through the consolidation process.
Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan pada laporan When necessary, adjustments are made to the
keuangan Entitas Anak agar kebijakan akuntansinya financial statements of the Subsidiary to bring their
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup. accounting policies in line with the Group’s
accounting policies.
Transaksi dengan NCI yang tidak mengakibatkan Transactions with NCI that do not result in loss of
hilangnya pengendalian merupakan transaksi ekuitas. control are accounted for as equity transactions. The
Selisih antara nilai wajar imbalan yang dibayar dan difference between the fair value of any consideration
bagian yang diakuisisi atas nilai tercatat aset neto paid and the relevant share in the carrying value of
Entitas Anak dicatat pada ekuitas. Keuntungan atau net assets of the acquired Subsidiary is recorded in
kerugian pelepasan NCI juga dicatat pada ekuitas. equity. Gains or losses on disposals to NCI are also
recorded in equity.
Perubahan kepemilikan pada Entitas Anak, tanpa A change in the ownership interest of a Subsidiary,
kehilangan pengendalian, dihitung sebagai transaksi without a loss of control, is accounted for as an equity
ekuitas. Jika Grup kehilangan pengendalian atas transaction. If the Group loses control over a
entitas anak, maka Grup: subsidiary, it:
a. menghentikan pengakuan aset (termasuk setiap a. derecognizes the assets (including goodwill) and
goodwill) dan liabilitas Entitas Anak; liabilities of the Subsidiary;
b. menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiap b. derecognizes the carrying amount of any NCI;
NCI;
c. menghentikan pengakuan akumulasi selisih c. derecognizes the cumulative translation
penjabaran, yang dicatat di ekuitas, bila ada; differences, recorded in equity, if any;
d. mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima; d. recognizes the fair value of the consideration
received;
e. mengakui setiap sisa investasi pada nilai e. recognizes the fair value of any investment
wajarnya; retained;
f. mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan f. recognizes any surplus or deficit in the
sebagai keuntungan atau kerugian sebagai laba consolidated profit or loss; and
rugi konsolidasian; dan
g. mereklasifikasi ke laba rugi proporsi keuntungan g. reclassifies the parent’s share of components
dan kerugian yang telah diakui sebelumnya previously recognized in OCI or retained
dalam OCI atau saldo laba, mana yang sesuai, earnings to profit or loss, as appropriate, as
begitu pula menjadi persyaratan jika Grup akan would be required if the Group had directly
melepas secara langsung aset atau liabilitas disposed of the related assets or liabilities.
yang terkait.
NCI mencerminkan bagian atas laba rugi dan aset NCI represents the portion of the profit or loss and net
neto dari entitas anak yang tidak dapat diatribusikan, assets of the subsidiary not attributable directly or
secara langsung maupun tidak langsung kepada indirectly to the Company, which are presented in the
Perusahaan, yang masing-masing disajikan dalam consolidated statement of profit or loss and other
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income and under the equity section
konsolidasian dan dalam ekuitas pada laporan posisi of the consolidated statement of financial position,
keuangan konsolidasian, terpisah dari bagian yang respectively, separately from the corresponding
dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk. portion attributable to the equity holders of the parent
company.
Goodwill merupakan selisih lebih antara harga Goodwill represents the excess of the cost of an
perolehan investasi entitas anak, entitas asosiasi acquisition of a subsidiary, associate or business over
atau bisnis dan nilai wajar bagian Grup atas aset neto the fair value of the Group’s share of the identifiable
entitas anak, entitas asosiasi atau bisnis yang dapat net assets of the acquired subsidiary, associate or
diidentifikasi pada tanggal akuisisi. business at the acquisition date.
14
Page 18
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Goodwill dihentikan pengakuannya pada saat Goodwill is derecognized upon disposal or when no
dilepaskan atau ketika tidak ada lagi manfaat masa future benefits are expected from its use or disposal.
depan yang diharapkan dari penggunaan atau
pelepasannya.
c. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali c. Business Combination of Entities under Common
Control
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali Business combinations involving entities under
diperlakukan sesuai dengan PSAK 338 (sebelumnya common control are accounted in accordance with
PSAK 38) Berdasarkan PSAK 338, transaksi PSAK 338 (previously PSAK 38). Under this PSAK
kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa 338, business combination of entities under common
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka control transactions, such as transfers of business
reorganisasi entitas-entitas yang berada di dalam conducted within the framework of the reorganization
suatu Grup yang sama, bukan merupakan perubahan of the entities that are in the same group, is not a
kepemilikan dalam arti substansi ekonomi, sehingga change of ownership in terms of economic substance,
transaksi tersebut tidak menimbulkan laba atau rugi so that the transaction does not result in a gain or
bagi Grup secara keseluruhan ataupun bagi entitas loss for the Group as a whole or for individual entities
individu dalam Grup tersebut. within the Group.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas Since the business combination transaction of entities
sepengendali tidak menyebabkan perubahan under common control does not result in change of
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang ownership in terms of the economic substance of the
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada businesses which are exchanged, the carrying
jumlah tercatat berdasarkan metode penyatuan amount recognized for this transaction is based on
kepemilikan. the pooling of interest method.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan, In applying the pooling of interest method, the
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang components of the financial statements for the period
bergabung, untuk periode selama terjadinya during which the restructuring occurred and for other
restrukturisasi lain dan untuk periode komparatif periods presented for comparison purposes are
sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-olah presented in such a manner as if the restructuring
penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal has already happened since the beginning of the
periode entitas yang bergabung berada dalam entity is under common control. The carrying values
sepengendalian. Jumlah tercatat dari unsur-unsur of the elements of those statements are the carrying
laporan keuangan tersebut merupakan jumlah amount of the joining entity in a business combination
tercatat dari entitas yang bergabung dalam kombinasi under common control. The difference between the
bisnis entitas sepengendali. Selisih antara imbalan consideration transferred and the carrying amount of
yang dialihkan dan jumlah tercatat dari setiap any business combination under common control
transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali transactions in equity are presented under “Additional
disajikan di ekuitas dalam akun “Tambahan Modal Paid-in Capital” accounts.
Disetor”.
d. Transaksi dan Saldo Dalam Mata Uang Asing d. Foreign Currency Transactions and Balances
Pembukuan Grup diselenggarakan dalam mata uang The accounting records of the Group are maintained
Rupiah. Transaksi dalam mata uang asing dijabarkan in Rupiah. Transactions denominated in foreign
ke Rupiah dengan kurs yang berlaku pada tanggal currencies are translated into Rupiah at the exchange
transaksi. Pada akhir periode pelaporan, aset dan rates prevailing at the dates of the transactions. At
liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan the end of each reporting period, monetary assets
ke dalam mata uang Rupiah berdasarkan kurs tengah and liabilities denominated in foreign currencies are
Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut. translated into Rupiah using the middle rates of
exchange quoted by Bank Indonesia at such dates.
Keuntungan dan kerugian dari selisih kurs yang Exchange gains and losses arising on foreign
timbul dari transaksi dalam mata uang asing dan currency transactions and on the translation of foreign
penjabaran aset dan liabilitas moneter dalam mata currency monetary assets and liabilities into Rupiah
uang asing ke mata uang Rupiah dibebankan pada are recognized in the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income for the
konsolidasian tahun berjalan. current year.
15
Page 19
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
nilai tukar yang digunakan masing-masing adalah exchange rates used were Rp16,233 and Rp16,162
Rp16.233 dan Rp16.162 untuk satu (1) Dolar for one (1) United States Dollar (USD 1), respectively,
Amerika Serikat (USD 1), yang dihitung berdasarkan which are calculated based on the average of the
rata-rata kurs beli dan jual dari kurs transaksi Bank buying and selling rate of Bank Indonesia transaction
Indonesia pada tanggal-tanggal tersebut. on those dates.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas terdiri dari kas di tangan dan kas di bank yang Cash consists of cash on hand and in banks that is
tidak dibatasi penggunaannya. Setara kas adalah not restricted in use. Cash equivalents are time
deposito berjangka dengan jangka waktu tiga bulan deposits with maturities of three months or less at the
atau kurang sejak tanggal penempatan dan tidak time of placement and not pledged as collateral.
digunakan sebagai jaminan.
Kas di bank yang dijaminkan dan dibatasi Cash in banks which are used as collateral and
penggunaannya dicatat sebagai “Dana dalam restricted in use are recorded as “Restricted Funds” in
Pembatasan” dalam laporan posisi keuangan the consolidated statement of financial position.
konsolidasian.
f. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi f. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang Related parties are persons or entities that are
terkait dengan Perusahaan: related to the Company:
(a) Orang atau anggota keluarga terdekat (a) A person or a close member of that person’s
mempunyai relasi dengan Perusahaan jika orang family is related to the Company if that person:
tersebut:
i. memiliki pengendalian atau pengendalian ii. i. has control or joint control over the
bersama atas Perusahaan; Company;
ii. memiliki pengaruh signifikan atas iii. ii. has significant influence over the Company;
Perusahaan; atau or
iii. personil manajemen kunci Perusahaan atau iv. iii. is a member of the key management
entitas induk dari Perusahaan. personnel of the Company or of a parent of
the Company.
(b) Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika (b) An entity is related to the Company if any of the
memenuhi salah satu hal berikut: following conditions apply:
i. entitas dan Perusahaan adalah anggota dari ii. i. the entity and the Company are members of
grup yang sama (artinya entitas induk, the same group (which means that each
entitas anak, dan entitas anak berikutnya parent, subsidiary and fellow subsidiary is
terkait dengan entitas lain); related to the others);
ii. satu entitas adalah entitas asosiasi atau iii. ii. one entity is an associate or joint venture of
ventura bersama dari entitas lain (atau the other entity (or an associate or joint
entitas asosiasi atau ventura bersama yang venture of a member of a group of which the
merupakan anggota suatu Grup, yang mana other entity is a member);
entitas lain tersebut adalah anggotanya);
iii. kedua entitas tersebut adalah ventura iv. iii.both entities are joint ventures of the same
bersama dari pihak ketiga yang sama; third party;
iv. satu entitas adalah ventura bersama dari v. iv. one entity is a joint venture of a third party
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah and the other entity is an associate of the
entitas asosiasi dari entitas ketiga; third party;
v. entitas tersebut adalah suatu program vi. v. the entity has a post-employment defined
imbalan pascakerja untuk imbalan kerja dari benefit plan for the benefit of employees of
Perusahaan atau entitas yang terkait dengan either the Company or an entity related to
Perusahaan; the Company;
vi. entitas yang dikendalikan atau dikendalikan vii. vi. the entity is controlled or jointly controlled by
bersama oleh orang yang diidentifikasi a person identified in (a);
dalam huruf (a);
16
Page 20
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
vii. orang yang diidentifikasi dalam huruf (a) (i) viii. vii. a person identified in (a) (i) has significant
memiliki pengaruh signifikan atas entitas influence over the entity or is a member of
atau personil manajemen kunci entitas (atau the key management personnel of the entity
entitas induk dari entitas); dan (or a parent of the entity); and
viii. entitas, atau anggota dari kelompok yang ix. viii. the entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is part, provides key management
kelompok tersebut, menyediakan jasa personnel services to the entity or to the
personil manajemen kunci kepada entitas parent of the entity.
atau kepada entitas induk dari entitas.
Transaksi ini dilakukan berdasarkan persyaratan The transactions are made based on terms agreed
yang disetujui oleh kedua belah pihak. Beberapa by the parties. Such terms may not be the same as
persyaratan tersebut mungkin tidak sama dengan those of the transactions between unrelated parties.
persyaratan yang dilakukan dengan pihak-pihak yang
tidak berelasi.
Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan dengan All significant transactions and balances with related
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan atas parties are disclosed in the relevant notes to the
laporan keuangan konsolidasian yang relevan. consolidated financial statements.
g. Beban Dibayar Dimuka g. Prepaid Expenses
Beban dibayar dimuka diamortisasi selama masa Prepaid expenses are amortized over the periods
manfaat masing-masing biaya dengan menggunakan benefited for each expense using the straight line
metode garis lurus. method.
h. Instrumen Keuangan h. Financial Instruments
1 Aset Keuangan 1 Financial Assets
Pengakuan Awal Initial Recognition
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar nilai Financial assets are recognized initially at fair
wajarnya ditambah biaya transaksi. Grup value plus transaction costs. The Group classifies
mengklasifikasikan aset keuangan menjadi: its financial assets in the following categories:
(i) aset keuangan yang diukur dengan biaya (i) financial assets measured at amortized cost;
perolehan diamortisasi; (ii) aset keuangan yang (ii) financial assets at fair value through other
diukur pada nilai wajar melalui penghasilan comprehensive income (FVOCI); and (iii) financial
komprehensif lain (FVOCI); dan (iii) aset assets at fair value through profit or loss (FVTPL).
keuangan yang ditetapkan untuk diukur pada nilai Classification and measurement of financial
wajar melalui laba rugi (FVTPL). Klasifikasi dan assets are based on business models and
pengukuran aset keuangan harus didasarkan contractual cash flows. The Group determines the
pada bisnis model dan arus kas kontraktual. Grup classification of its financial assets at initial
menentukan klasifikasi aset keuangan tersebut recognition and does not change the classification
pada pengakuan awal dan tidak melakukan already made.
perubahan atas klasifikasi yang telah dibuat.
Aset keuangan Grup terdiri dari kas dan setara The Group’s financial assets consist of cash and
kas, piutang usaha, piutang lain-lain, dana dalam cash equivalents, trade receivables, other
pembatasan dan piutang pihak berelasi, yang receivables, restricted funds and due from related
diklasifikasikan sebagai aset keuangan yang parties, which are classified as financial assets
diukur dengan biaya perolehan diamortisasi. measured at amortized cost.
17
Page 21
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
• Aset keuangan yang diukur dengan biaya • Financial assets measured at amortized cost
diamortisasi
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset Financial assets are classified as financial
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan assets measured at amortized cost where the
diamortisasi dimana aset keuangan dikelola financial assets are held within the business
dalam model bisnis yang bertujuan untuk model whose objective is to hold financial
memiliki aset keuangan dalam rangka assets in order to collect contractual cash
mendapatkan arus kas kontraktual. Aset flows. Financial assets measured at amortized
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan cost are recognised initially at fair value plus
diamortisasi pada awalnya diakui sebesar nilai transaction costs and subsequently measured
wajarnya ditambah dengan biaya-biaya at amortized cost using the effective interest
transaksi dan selanjutnya diukur pada biaya rate method.
perolehan diamortisasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
• Aset keuangan yang diukur dengan FVOCI • Financial assets measured at FVOCI
Aset keuangan berupa instrumen utang Financial assets in the form of debt
diklasifikasikan sebagai aset keuangan FVOCI instruments are classified as at FVOCI if they
jika aset keuangannya dimiliki dalam model are held in a business model whose objective
bisnis yang tujuannya dicapai dengan is achieved by both collecting contractual cash
mengumpulkan arus kas kontraktual dan flows and selling financial assets.
menjual aset keuangan.
Untuk aset keuangan berupa instrumen ekuitas For financial assets in the form of equity
dimana Grup memilih opsi FVOCI maka instruments where the Group opts for the
keuntungan dan kerugian dari aset keuangan FVOCI option, gains and losses are never
ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi. reclassified to profit or loss.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Pada setiap periode pelaporan, Grup menilai At each reporting date, the Group assesses
apakah risiko kredit dari instrumen keuangan telah whether the credit risk on a financial instrument
meningkat secara signifikan sejak pengakuan has increased significantly since initial recognition.
awal. Ketika melakukan penilaian, Grup When making the assessment, the Group uses
menggunakan perubahan atas risiko gagal bayar the change in the risk of a default occurring over
yang terjadi sepanjang perkiraan umur instrumen the expected life of the financial instrument
keuangan daripada perubahan atas jumlah instead of the change in the amount of expected
kerugian kredit ekspektasian. credit losses.
Dalam melakukan penilaian tersebut, Grup To make that assessment, the Group compares
membandingkan antara risiko gagal bayar yang the risk of a default occurring on the financial
terjadi atas instrumen keuangan pada saat instrument as at the reporting date with the risk of
periode pelaporan dengan risiko gagal bayar yang a default occurring on the financial instrument as
terjadi atas instrumen keuangan pada saat at the date of initial recognition, considering
pengakuan awal, yang mempertimbangkan reasonable and supportable information that is
kewajaran serta ketersediaan informasi, yang available without undue cost or effort at the
tersedia tanpa biaya atau usaha yang tidak reporting date about past events, current
semestinya pada saat tanggal pelaporan terkait conditions and forecasts of future economic
dengan kejadian masa lalu, kondisi terkini dan conditions, which is indicative of significant
perkiraan atas kondisi ekonomi di masa depan, increases in credit risk since initial recognition.
yang mengindikasikan kenaikan signifikan risiko
kredit sejak pengakuan awal.
Grup menerapkan metode yang disederhanakan The Group applies a simplified approach to
untuk mengukur kerugian kredit ekspektasian dan measure expected credit loss and uses a group
menggunakan model penilaian kelompok untuk valuation model to assess impairment of
menilai penurunan nilai piutang. receivables.
18
Page 22
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Grup mengakui penyisihan kerugian untuk The Group recognizes a loss allowance for
kerugian kredit ekspektasian (“ECL”) atas expected credit losses (“ECL”) on investments in
instrumen utang diukur pada biaya perolehan debt instruments that are measured at amortized
diamortisasi atau pada FVTOCI dan piutang cost or at FVTOCI and trade receivables. The
usaha. Nilai kerugian kredit ekspektasian amount of expected credit losses is updated at
diperbarui pada tanggal pelaporan untuk each reporting date to reflect changes in credit
mencerminkan perubahan risiko kredit sejak risk since initial recognition of the respective
pengakuan awal masing-masing instrumen financial instrument.
keuangan.
Grup selalu mengakui ECL sepanjang umurnya The Group always recognizes lifetime ECL for
untuk piutang usaha. Kerugian kredit trade accounts receivable. The expected credit
ekspektasian atas aset keuangan diestimasi losses on these financial assets are estimated
berdasarkan pengalaman kerugian kredit historis based on the Group’s historical credit loss
Perusahaan setelah dikurangkan dengan uang experience after being deducted by security
jaminan yang diberikan oleh debitur, analisis deposit provided by debtors, and applying
posisi keuangan debitur saat ini, dan provision matrix and adjusted for factors that are
mengaplikasikan matriks provisi serta disesuaikan specific to the debtors, general economic
untuk faktor spesifik debitur, kondisi ekonomi conditions and an assessment of both the current
umum serta penilaian atas arah kondisi kini dan as well as the forecast direction of conditions at
perkiraan masa depan pada tanggal pelaporan, the reporting date, including time value of money
termasuk nilai waktu atas uang jika tepat. where appropriate.
Untuk semua instrumen keuangan lainnya, Grup For all other financial instruments, the Group
mengakui ECL sepanjang umur ketika telah ada recognizes lifetime ECL when there has been a
peningkatan risiko kredit yang signifikan sejak significant increase in credit risk since initial
pengakuan awal. Jika, sebaliknya, risiko kredit recognition. If, on the other hand, the credit risk on
pada instrumen keuangan tidak meningkat secara the financial instrument has not increased
signifikan sejak pengakuan awal, Grup mengukur significantly since initial recognition, the Group
penyisihan kerugian untuk instrumen keuangan measures the loss allowance for that financial
tersebut sejumlah ECL 12 bulan. Penilaian instrument at an amount equal to 12-month ECL.
apakah ECL sepanjang umur harus diakui The assessment of whether lifetime ECL should
didasarkan pada peningkatan signifikan dalam be recognized is based on significant increases in
kemungkinan terjadinya atau pada risiko gagal the likelihood or risk of a default occurring since
bayar sejak pengakuan awal dan bukan initial recognition instead of on evidence of a
didasarkan pada bukti aset keuangan yang financial asset being credit impaired at the
mengalami kerugian kredit pada tanggal reporting date or an actual default occurring.
pelaporan atau kejadian gagal bayar sebenarnya.
Kerugian kredit ekspektasian sepanjang umur Lifetime ECL represents the expected credit
merupakan kerugian kredit ekspektasian yang losses that will result from all possible default
timbul dari seluruh kemungkinan peristiwa gagal events over the expected life of a financial
bayar selama perkiraan umur instrumen instrument. In contrast, 12-month ECL represents
keuangan. Sebaliknya, ECL 12 bulan mewakili the portion of lifetime ECL that is expected to
porsi ECL sepanjang umur yang timbul dari result from default events on a financial instrument
peristiwa gagal bayar pada instrumen keuangan that are possible within 12 months after the
yang mungkin terjadi dalam 12 bulan setelah reporting date.
tanggal pelaporan.
Penghentian Pengakuan Aset Keuangan Derecognition of Financial Assets
Grup menghentikan pengakuan aset keuangan The Group derecognizes financial assets if, and
jika, dan hanya jika; hak kontraktual atas arus kas only if; the contractual rights to the cash flows
yang berasal dari aset keuangan tersebut from the financial asset expire; the contractual
berakhir; atau mengalihkan hak kontraktual untuk rights to receive the cash flows of the financial
menerima arus kas yang berasal dari aset asset are transferred; or the contractual rights to
keuangan; atau tetap memiliki hak kontraktual receive the cash flows of the financial asset are
untuk menerima arus kas yang berasal dari aset retained but a contractual obligation is assumed to
keuangan namun juga menanggung kewajiban pay those cash flows to one or more recipients in
kontraktual untuk membayar arus kas yang an arrangement that meets certain conditions.
diterima tersebut kepada satu atau lebih pihak
penerima melalui suatu kesepakatan yang
memenuhi persyaratan tertentu.
19
Page 23
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Ketika Grup mengalihkan aset keuangan, maka When the Group transfers a financial asset, it
Grup mengevaluasi sejauh mana Grup tetap evaluates the extent to which it retains the risks
memiliki risiko dan manfaat atas kepemilikan aset and rewards of ownership of the financial asset.
keuangan tersebut.
2 Liabilitas Keuangan 2 Financial Liabilities
Pengakuan Awal Initial Recognition
Grup mengklasifikasikan seluruh liabilitas The Group determines the classification of its
keuangannya pada saat pengakuan awal. Grup financial liabilities at initial recognition. The Group
memiliki liabilitas keuangan yang diklasifikasikan has financial liabilities classified into the financial
dalam liabilitas keuangan yang diukur dengan liabilities measured at amortized cost. All financial
biaya perolehan diamortisasi. Seluruh liabilitas liabilities are recognized initially at fair value and,
keuangan diakui pada awalnya sebesar nilai wajar in the case of loans and borrowings, inclusive of
dan, dalam hal pinjaman dan utang, termasuk directly attributable transaction costs.
biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara
langsung.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan After initial recognition, financial liabilities in this
dalam kategori ini selanjutnya diukur pada biaya category are subsequently measured at amortized
perolehan diamortisasi dengan menggunakan cost using the effective interest method. The
metode suku bunga efektif. Amortisasi suku amortization of the effective interest rate is
bunga efektif termasuk di dalam biaya keuangan included in finance costs in the profit or loss.
dalam laba rugi.
Penghentian Pengakuan Liabilitas Keuangan Derecognition of Financial Liabilities
Grup menghentikan pengakuan liabilitas The Group derecognizes financial liabilities if, and
keuangan jika, dan hanya jika, kewajiban Grup only if, the Group’s obligations are discharged,
dilepaskan, dibatalkan atau kedaluwarsa. canceled or expired.
3 Saling Hapus Instrumen Keuangan 3 Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling Financial assets and financial liabilities are offset
hapus dan jumlah netonya dilaporkan dalam and the net amount reported in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian jika, dan statement of financial position if, and only if, there
hanya jika, saat ini memiliki hak yang berkekuatan is a currently enforceable legal right to offset the
hukum untuk melakukan saling hapus atas recognized amounts and there is an intention to
jumlah yang telah diakui dan terdapat niat settle on a net basis, or to realize the assets and
untuk menyelesaikannya secara neto, atau settle the liabilities simultaneously.
untuk merealisasikan aset dan menyelesaikan
liabilitasnya secara simultan.
i. Persediaan i. Inventories
Harga perolehan persediaan real estat dialokasikan The acquisition cost of real estate inventory allocated
ke masing-masing proyek real estat ditentukan to each project in real estate is determined using the
dengan menggunakan metode identifikasi khusus specific identification method for direct expenses and
untuk beban langsung dan berdasarkan meter based on square meters for public and social facilities
persegi untuk beban fasilitas umum dan sosial. Harga expenses. The acquisition cost of real estate
perolehan persediaan real estat meliputi biaya inventories includes licensing fees, acquisition
perizinan, pembebasan (ganti rugi) tanah, (compensation) of land, the arrangement of the land
pengurusan surat-surat tanah, pengembangan tanah, deeds, development of land, infrastructure,
prasarana, pengembangan dan pembangunan development and construction projects, including the
proyek, termasuk kapitalisasi bunga selama capitalization of interest during construction and
pembangunan dan pengembangan. development.
20
Page 24
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Persediaan real estat yang berupa bangunan Real estate inventories in the form of an apartment
apartemen (strata title) dicatat berdasarkan biaya building (strata title) are stated at cost determined
perolehan yang ditentukan dengan menggunakan using the average method and are stated at the lower
metode rata-rata dan dicatat sebesar nilai yang lebih of cost and estimated net realizable value. Net
rendah antara biaya perolehan dan estimasi nilai realizable value is the estimated sale value less
realisasi neto. Nilai realisasi neto merupakan estimasi development costs to produce a product ready for
nilai jual dikurangi biaya pengembangan untuk sale and the costs for realizing the sale. The
menghasilkan produk yang siap dijual dan biaya difference between the acquisition cost and estimated
untuk merealisasi penjualan. Selisih antara harga net realizable value are recorded in the consolidated
perolehan dengan estimasi nilai realisasi neto statement of profit or loss and other comprehensive
dibukukan pada laporan laba rugi dan penghasilan income under "Cost of Revenues". The building in the
komprehensif lain konsolidasian dalam akun “Beban development process and the building ready for sale
Pokok Pendapatan”. Bangunan dalam proses are classified as "Inventories" in the consolidated
pengembangan dan bangunan yang siap untuk dijual statement of financial position.
dikelompokkan sebagai “Persediaan” di dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian.
Persediaan makanan, minuman, perlengkapan dan Inventories of food, beverage, equipment and hotel
barang dagangan hotel dinyatakan sebesar nilai merchandise are stated at the lower of cost or net
terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value. The cost is determined using the
neto. Biaya perolehan ditentukan dengan average method. The net realizable value is
menggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi neto determined based on the estimated fair selling price
ditentukan berdasarkan taksiran harga jual yang of the inventories less the estimated cost to sell the
wajar setelah dikurangi taksiran biaya yang inventories.
diperlukan untuk menjual persediaan tersebut.
Penyisihan penurunan nilai persediaan dilakukan The allowance for a decrease in inventory value is
untuk mengurangi nilai tercatat menjadi nilai realisasi conducted to reduce the carrying value to their net
neto. Penyisihan persediaan usang atau persediaan realizable value. The allowance for obsolete or slow
yang perputarannya lambat ditentukan, jika ada, moving inventories is defined, if any, based on the
berdasarkan penelaahan atas kondisi masing-masing review of inventories condition at the end of the year.
persediaan pada akhir tahun.
j. Investasi pada Asosiasi j. Investment in Associate
Investasi Grup pada entitas asosiasi diakui biaya dan The Group’s investment in an associate is initially
dicatat dengan menggunakan metode ekuitas. Entitas recognized at cost and subsequently accounted for
asosiasi adalah entitas dimana Grup mempunyai using the equity method. An associate is an entity in
pengaruh signifikan. Dalam metode ekuitas, biaya which the Group has significant influence. Under the
investasi ditambah atau dikurangi dengan bagian equity method, the cost of investment is increased or
Grup atas laba atau rugi neto, dan dividen yang decreased by the Group’s share in net earnings or
diterima dari investee sejak tanggal perolehan. losses of, and dividends received from the investee
since the date of acquisition.
Goodwill yang terkait dengan entitas asosiasi Goodwill relating to the associate is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat investasi dan tidak carrying amount of the investment and is neither
diamortisasi atau tidak dilakukan pengujian amortized nor individually tested for impairment.
penurunan nilai secara terpisah.
Laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain The consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian mencerminkan bagian atas hasil comprehensive income reflects the results of
operasi dari entitas asosiasi. Bila terdapat perubahan operations of the associates. If there has been a
yang diakui langsung pada ekuitas dari entitas change recognized directly in the equity of the
asosiasi, Grup mengakui bagiannya atas perubahan associates, the Group recognizes its share of any
tersebut dan mengungkapkan hal ini, jika berkaitan, such changes and discloses this, when applicable, in
dalam laporan perubahan ekuitas konsolidasian. the statement of changes in equity. Unrealized gains
Laba atau rugi yang belum direalisasi sebagai hasil or losses resulting from transactions between the
dari transaksi antara Grup dengan entitas asosiasi Group and the associates are eliminated to the extent
dieliminasi sebesar kepentingan Grup pada entitas of the Group’s interest in the associates.
asosiasi.
21
Page 25
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Bagian laba entitas asosiasi ditampilkan pada laporan The share in the associate’s profit is shown on the
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. Bagian ini merupakan laba yang dapat comprehensive income. This is the profit attributable
diatribusikan kepada pemegang saham entitas to equity holders of the associate and therefore is
asosiasi dan merupakan laba setelah pajak profit after tax non-controlling interest in the
kepentingan nonpengendali di Entitas Anak dari Subsidiary of the associate.
entitas asosiasi.
Laporan keuangan entitas asosiasi disusun dengan The financial statements of the associate are
menggunakan tahun pelaporan yang sama dengan prepared for the same reporting year as the Group.
Grup. Bila diperlukan, penyesuaian dilakukan untuk Where necessary, adjustments are made to bring the
menjadikan kebijakan akuntansi sama dengan accounting policies in line with those of the Group.
kebijakan Grup.
Jika bagian Grup atas rugi entitas asosiasi sama If the Group’s share of losses of an associate equals
dengan atau melebihi kepentingannya pada entitas or exceeds its interest in the associate, the Group
asosiasi, maka Grup menghentikan pengakuan discontinues recognition of its share of further losses.
bagiannya atas rugi lebih lanjut. Kepentingan pada The interest in an associate is the carrying amount of
entitas asosiasi adalah jumlah tercatat investasi pada the investment in the associate under the equity
entitas asosiasi dengan metode ekuitas ditambah method together with any long-term interest that, in
dengan setiap kepentingan jangka panjang yang, substance, form part of the investor’s net investment
secara substansi, membentuk bagian investasi neto in the associate.
investor pada entitas asosiasi.
Ketika kehilangan pengaruh yang signifikan terhadap Upon the loss of significant influence over an
entitas asosiasi, Grup mengukur dan mengakui setiap associate, the Group measures and recognizes any
investasi yang tersisa pada nilai wajar. Selisih antara retaining investment at its fair value. Any difference
nilai tercatat asosiasi setelah hilangnya pengaruh between the carrying amount of the associate upon
signifikan dan nilai wajar dari investasi yang tersisa loss of significant influence and the fair value of the
dan hasil dari pelepasan diakui dalam laporan laba retaining investment and proceeds from disposal is
rugi dan penghasilan komprehensif lain recognized in the consolidated statements of profit or
konsolidasian. loss and other comprehensive income.
k. Aset Tetap k. Fixed Assets
Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biaya Fixed assets, except land, are stated at cost less
perolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan accumulated depreciation and impairment loss. Such
dan rugi penurunan nilai. Biaya perolehan termasuk cost includes the cost of replacing part of the fixed
biaya penggantian bagian aset tetap saat biaya assets when the costs are incurred, if the recognition
tersebut terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan. criteria are met. Further, when a major inspection is
Selanjutnya, pada saat inspeksi yang signifikan performed, its cost is recognized in the carrying
dilakukan, biaya inspeksi itu diakui ke dalam jumlah amount of the assets as a replacement if the
tercatat aset tetap sebagai penggantian jika recognition criteria are met. All other repairs and
memenuhi kriteria pengakuan. Semua biaya maintenance costs that do not meet the recognition
perbaikan dan pemeliharaan yang tidak memenuhi criteria are recognized in the consolidated statement
kriteria pengakuan diakui dalam laporan laba rugi dan of profit or loss and other comprehensive income as
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada incurred.
saat terjadinya.
Tanah dinyatakan berdasarkan harga perolehan dan Land is stated at cost and not depreciated. The cost
tidak disusutkan. Biaya pengurusan legal hak atas of obtaining legal land rights in the form of Cultivation
tanah dalam bentuk Hak Guna Usaha (HGU), Hak Rights Title (HGU), Building Rights Title (HGB) and
Guna Bangunan (HGB) dan Hak Pakai (HP) yang the Right of Use (HP) are issued when the acquired
dikeluarkan pada saat tanah diperoleh pertama kali land was first recognized as part of the cost of land
diakui sebagai bagian dari biaya perolehan tanah dan and is not amortized. Meanwhile, costs incurred in
tidak diamortisasi. Sementara itu, biaya yang terjadi connection with the extension or renewal of the rights
sehubungan dengan perpanjangan atau mentioned above are recognized as intangible assets
pembaharuan hak-hak tersebut diatas diakui sebagai and amortized over the legal term or economic life of
aset takberwujud dan diamortisasi sepanjang umur the land, whichever is shorter.
hukum hak atau umur ekonomi tanah, mana yang
lebih pendek.
22
Page 26
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the assets
ekonomis aset tetap sebagai berikut: as follows:
Tahun / Years
Bangunan dan prasarana 10 - 20 Buildings and improvements
Mesin dan peralatan 4 - 20 Machinery and equipments
Perabotan, perlengkapan dan peralatan kantor 4-6 Furniture, fixtures and office equipments
Kendaraan bermotor 4-6 Motor vehicles
Biaya konstruksi aset tetap dikapitalisasi sebagai aset The costs of the construction of fixed assets are
dalam penyelesaian. Penyusutan aset dimulai pada capitalized as construction in progress. Depreciation
saat aset tersebut siap untuk digunakan, yaitu pada of an asset begins when it is available for use, such
saat aset tersebut berada pada lokasi dan kondisi as when it is in the location and condition necessary
yang diinginkan agar aset siap digunakan sesuai for it to be capable of operating in the manner
dengan keinginan dan maksud manajemen. Aset intended by management. Assets under construction
dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya are stated at cost.
perolehan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying value of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic benefits
ekonomis masa depan yang diharapkan dari are expected from its use. Any gain or loss arising on
penggunaannya. Laba atau rugi yang timbul dari derecognition of the assets is charged to the
penghentian pengakuan aset diakui dalam laporan consolidated statement of profit or loss and other
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain comprehensive income in the year the assets are
konsolidasian pada tahun aset tersebut dihentikan derecognized.
pengakuannya.
Nilai residu, estimasi masa manfaat dan metode The residual values, useful lives and methods of
penyusutan aset tetap direviu dan, bila diperlukan, depreciation of fixed assets are reviewed, and
disesuaikan secara prospektif pada setiap akhir tahun adjusted prospectively if appropriate, at each financial
buku. year end.
l. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan l. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Grup menilai At the end of each reporting period, the Group
apakah terdapat indikasi suatu aset mengalami assesses whether there is an indication that an asset
penurunan nilai. Jika terdapat indikasi tersebut, atau may be impaired. If any such indication exists, or
pada saat pengujian penurunan nilai aset diperlukan, when annual impairment testing for an asset is
maka Grup membuat estimasi formal jumlah required, the Group makes an estimate of the asset’s
terpulihkan aset tersebut. recoverable amount.
Rugi penurunan nilai diakui dalam laba rugi tahun Impairment losses are recognized in the current
berjalan, kecuali untuk aset non-keuangan yang year’s profit or loss, unless non-financial assets
dicatat dengan nilai penilaian kembali. carried at revalued amounts.
Rugi penurunan nilai akan dipulihkan jika terdapat An impairment loss is reversed if there has been a
perubahan dalam taksiran yang digunakan untuk change in the estimate used to determine the
menentukan nilai aset non-keuangan yang dapat recoverable amount of a non-financial asset. An
dipulihkan (recoverable amount). Rugi penurunan impairment loss is only reversed to the extent that the
nilai hanya akan dipulihkan sampai sebatas nilai non-financial asset’s carrying amount does not
tercatat aset non-keuangan tidak boleh melebihi nilai exceed the recoverable amount, nor exceed the
terpulihkannya maupun nilai tercatat yang carrying amount that would have been determined,
seharusnya diakui, setelah dikurangi penyusutan atau net of depreciation or amortization, if no impairment
amortisasi, jika tidak ada pengakuan rugi penurunan loss of non-financial assets has been recognized.
nilai aset non-keuangan. Pemulihan rugi penurunan Reversal of an impairment loss is recognized in the
nilai diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan consolidated statement of profit or loss and other
komprehensif lain konsolidasian. comprehensive income.
23
Page 27
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
m. Sewa m. Leases
Grup sebagai Penyewa The Group as a Lessee
Efektif tanggal 1 Januari 2024, Grup telah Effective January 1, 2024, the Group adopted
menerapkan Amendemen PSAK 116 (sebelumnya Amendment to PSAK 116 (previously PSAK 73),
PSAK 73), “Sewa”, tentang liabilitas sewa dalam jual “Leases” regarding lease liability in a sale and
dan sewa balik. Amendemen ini mengatur leaseback. This amendment stipulates subsequent
pengukuran selanjutnya atas transaksi jual dan sewa measurement of sale and leaseback transactions.
balik.
Pada tanggal permulaan kontrak, Grup menilai At inception of a contract, the Group assesses
apakah kontrak merupakan, atau mengandung sewa. whether a contract is, or contains a lease. A contract
Suatu kontrak merupakan, atau mengandung sewa is, or contains, a lease if the contract conveys the
jika kontrak tersebut memberikan hak untuk right to control the use of an asset for a period of time
mengendalikan penggunaan aset selama jangka in exchange for a consideration.
waktu tertentu untuk dipertukarkan dengan imbalan.
Grup menyewa aset tetap tertentu dengan mengakui The Group leases certain fixed assets by recognizing
aset hak guna dan liabilitas sewa. Aset hak guna the right-of-use asset and lease liabilities. The right-
diakui sebesar biaya perolehan, dikurangi dengan of-use assets are stated at cost, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai. Aset hak depreciation and impairment. Right-of-use assets are
guna disusutkan selama jangka waktu yang lebih depreciated over the shorter of the useful life of the
pendek antara umur manfaat aset hak guna atau assets or the lease term.
masa sewa.
Liabilitas sewa diukur pada nilai kini pembayaran Lease liabilities are measured at the present value of
sewa yang belum dibayar. Setiap pembayaran sewa the lease payments that are not yet paid. Each lease
dialokasikan antara porsi pelunasan liabilitas dan payment is allocated between the liability portion and
biaya keuangan. Liabilitas sewa disajikan sebagai finance cost. Lease liabilities are classified as long-
liabilitas jangka panjang kecuali untuk bagian yang term liabilities except for those with maturities of
jatuh tempo dalam waktu dua belas (12) bulan atau twelve (12) months or less which are included in
kurang yang disajikan sebagai liabilitas jangka current liabilities. The interest element of the finance
pendek. Unsur bunga dalam biaya keuangan cost is charged to profit or loss over the lease period
dibebankan ke laba rugi selama masa sewa yang so as to produce a constant rate of interest on the
menghasilkan tingkat suku bunga konstan atas saldo remaining balance of the liability.
liabilitas.
Grup tidak mengakui aset hak guna dan liabilitas The Group does not recognize right-of-use assets
sewa untuk: and lease liabilities for:
a) sewa jangka-pendek yang memiliki masa sewa a) short-term leases that have a lease term of
dua belas (12) bulan atau kurang; atau twelve (12) months or less; or
b) sewa yang asetnya bernilai rendah. Pembayaran b) leases with low-value assets. Payments made
yang dilakukan untuk sewa tersebut dibebankan under those leases are charged to profit or loss
ke laba rugi dengan dasar garis lurus selama on a straight-line basis over the period of the
masa sewa. lease.
Grup sebagai Pesewa The Group as a Lessor
Apabila Grup memiliki aset yang disewakan melalui When the Group has assets that are leased under a
sewa pembiayaan, nilai kini pembayaran sewa diakui finance lease, the present value of the lease
sebagai piutang. Selisih antara nilai piutang bruto dan payments is recognized as a receivable. The
nilai kini piutang tersebut diakui sebagai penghasilan difference between the gross receivable and the
sewa pembiayaan tangguhan. Penghasilan sewa present value of the receivable is recognized as
diakui selama masa sewa dengan menggunakan unearned finance lease income. Lease income is
metode investasi neto yang mencerminkan suatu recognized over the term of the lease using the net
tingkat pengembalian periodik yang konstan. investment method, which reflects a constant periodic
rate of return.
24
Page 28
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Apabila aset disewakan melalui sewa operasi, aset When assets are leased under an operating lease,
disajikan di laporan posisi keuangan konsolidasian the assets are presented in the consolidated
sesuai sifat aset tersebut. Penghasilan sewa diakui statement of financial position based on the nature of
sebagai pendapatan dengan dasar garis lurus selama the assets. Lease income is recognized over the term
masa sewa. of the lease on a straight-line basis.
n. Tanah untuk Pengembangan n. Land for Development
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar nilai Land for development is stated at the lower of cost or
yang lebih rendah antara biaya perolehan dan nilai net realizable value. The cost of land for
realisasi neto (the lower of cost or net realizable development, which includes, among others,
value). Biaya perolehan tanah untuk pengembangan, acquisition costs (compensation), the arrangement of
yang meliputi antara lain biaya pembebasan (ganti the land deeds and the development of land. At the
rugi), pengurusan surat-surat tanah dan pematangan commencement of infrastructure development, the
tanah. Pada saat dimulainya pengembangan value of the land will be reclassified to inventory as
prasarana, nilai tanah tersebut akan direklasifikasi ke inventory in progress or fixed assets as assets under
akun persediaan sebagai persediaan dalam construction.
pembangunan atau aset tetap sebagai aset dalam
penyelesaian.
o. Aset Takberwujud o. Intangible Assets
Aset takberwujud yang diperoleh secara terpisah Intangible assets acquired separately are measured
pada awalnya diakui sebesar biaya perolehan. Biaya on initial recognition at cost. The cost of intangible
perolehan aset takberwujud yang diperoleh dalam assets acquired in a business combination is its fair
kombinasi bisnis adalah nilai wajar aset pada tanggal value as of the date of acquisition. Following initial
akuisisi. Setelah pengakuan awal, aset takberwujud recognition, intangible assets are carried at cost less
dicatat sebesar biaya perolehan dikurangi akumulasi any accumulated amortization and accumulated
amortisasi dan akumulasi rugi penurunan nilai, jika impairment losses, if any.
ada.
Aset takberwujud yang dihasilkan secara internal, Internally generated intangible assets, excluding
selain biaya pengembangan yang dikapitalisasi, tidak capitalized development costs, are not capitalized
dikapitalisasi dan pengeluaran tercermin dalam and expenditure is reflected in the consolidated
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain statement of profit or loss and other comprehensive
konsolidasian pada tahun dimana pengeluaran income in the year in which the expenditure is
tersebut terjadi. incurred.
Umur manfaat aset takberwujud dinilai terbatas atau The useful lives of intangible assets are assessed as
tidak terbatas. Aset takberwujud dengan umur either finite or indefinite. Intangible assets with finite
manfaat terbatas diamortisasi selama masa manfaat lives are amortized over the useful economic life and
ekonomis dan menguji penurunan nilai apabila assessed for impairment whenever there is an
terdapat indikasi aset takberwujud mengalami indication that the intangible asset may be impaired.
penurunan nilai.
Periode dan metode amortisasi untuk aset The amortization period and method for an intangible
takberwujud ditinjau setidaknya pada setiap akhir asset are reviewed at the end of each reporting
periode pelaporan. Perubahan pada perkiraan umur period. Changes in the expected useful life or the
manfaat atau perkiraan pola konsumsi manfaat expected pattern of consumption of future economic
ekonomi terjadi pada aset tersebut dicatat dengan benefits embodied in the asset is accounted for by
mengubah periode atau metode amortisasi, yang changing the amortization period or method, as
sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan estimasi appropriate, and are treated as changes in
akuntansi. Beban amortisasi aset takberwujud diakui accounting estimates. The amortization expense on
dalam laporan laba rugi dan penghasilan intangible assets is recognized in the consolidated
komprehensif konsolidasian dalam kategori biaya statement of profit or loss and other comprehensive
yang konsisten dengan fungsi dari aset takberwujud. income in the expense category consistent with the
function of the intangible assets.
25
Page 29
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian Gains or losses arising from derecognition of an
pengakuan aset takberwujud ditentukan sebagai intangible asset are measured as the difference
selisih antara hasil neto pelepasan dan jumlah between the net proceeds from disposal and the
tercatat aset dan diakui dalam laporan laba rugi dan carrying amount of the asset and are recognized in
penghasilan komprehensif lain konsolidasian ketika the consolidated statement of profit or loss and other
aset tersebut dihentikan pengakuannya. comprehensive income when the asset is
derecognized.
p. Beban Emisi Saham p. Stock Issuance Cost
Seluruh beban yang terjadi sehubungan dengan All expenses related to the Company's stock
penawaran saham Perusahaan kepada masyarakat issuance to the public are recorded as a deduction of
dicatat sebagai pengurang akun “Tambahan Modal the “Additional Paid-in Capital” account which is part
Disetor” yang merupakan komponen ekuitas dalam of the equity section in the consolidated statement of
laporan posisi keuangan konsolidasian. financial position.
q. Pengakuan Pendapatan dan Beban q. Revenues and Expenses Recognition
Pendapatan Revenues
Pengakuan pendapatan harus memenuhi lima (5) Revenue recognition has to fulfill five (5) steps as
langkah sebagai berikut: follows:
(a) Mengidentifikasi kontrak dengan pelanggan. (a) Identify the contract with a customer.
(b) Mengidentifikasi kewajiban pelaksanaan dalam (b) Identify the performance obligations in the
kontrak. contract.
(c) Menetapkan harga transaksi. (c) Determine the transaction price.
(d) Mengalokasikan harga transaksi ke setiap (d) Allocate the transaction price to each
kewajiban pelaksanaan. performance obligation.
(e) Mengakui pendapatan ketika kewajiban (e) Recognize revenue when performance obligation
pelaksanaan telah dipenuhi dengan is satisfied by transferring promised goods or
menyerahkan barang atau jasa yang dijanjikan services to a customer, which is when the
ke pelanggan, yaitu ketika pelanggan telah customer obtains control of that goods or
memiliki kendali atas barang atau jasa tersebut. services.
Pendapatan dari penjualan barang diakui bila Revenue from sale of goods is recognized when the
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup. performance obligation is satisfied by the Group.
Pendapatan diukur pada harga transaksi, yaitu Revenue is measured at the transaction price, which
jumlah imbalan yang diperkirakan menjadi hak Grup. is the amount of consideration to which the Group is
estimated to be entitled.
Pendapatan jasa diakui ketika jasa diberikan dan Revenue from services is recognized when services
kewajiban pelaksanaan dipenuhi oleh Grup are rendered and performance obligation is satisfied
berdasarkan kesepakatan dengan pelanggan. by the Group based on the arrangement with the
customer.
Pendapatan kamar hotel diakui berdasarkan tingkat Hotel room revenues are recognized based on actual
hunian, sementara pendapatan hotel lainnya diakui room occupancy, while other hotel revenues are
pada saat barang atau jasa telah diberikan kepada recognized when goods or services have been
tamu hotel. Pendapatan dari penjualan tiket diakui provided to hotel guests. Sales of entrance tickets
pada saat tiket yang dibeli oleh pengunjung are recognized when tickets purchased by visitors
digunakan. Pendapatan dari jasa pelayanan dan are used. Service revenues and sales of food and
penjualan makanan dan minuman dan jasa beverage are recognized when the goods are
pelayanan diakui pada saat barang atau jasa delivered or when the services have been rendered.
diberikan.
Pendapatan sewa diakui sebagai pendapatan sesuai Rent revenue is recognized as income over the
masa sewa. Sewa yang diterima dimuka disajikan period of the lease term. Rentals received in advance
sebagai bagian dari “Pendapatan Ditangguhkan”. are presented as part of “Deferred Revenues”.
26
Page 30
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Beban pokok penjualan tanah meliputi harga Cost of land sold includes acquisition cost of land
perolehan tanah ditambah pengeluaran-pengeluaran plus other expenses for land development. Cost of
lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok residential sales includes the land and the entire
penjualan rumah tinggal meliputi tanah dan seluruh expenses of residential development until it is ready
beban pembangunan rumah tinggal sampai siap to be occupied or used. Cost of sale of condominium,
ditempati atau digunakan. Beban pokok penjualan apartment and office units that are related to revenue
kondominium, apartemen dan perkantoran yang using the percentage of completion method are
berhubungan dengan pendapatan yang recognized based on the percentage of completion at
menggunakan metode persentase penyelesaian each end of the year.
diakui sesuai dengan tingkat persentase
penyelesaian setiap akhir tahun.
Beban diakui pada saat terjadinya (dasar akrual). Expenses are recognized when they are incurred
(accrual basis).
r. Pajak Penghasilan r. Income Tax
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and deferred
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi dan tax. Income tax expense is recognized in the
penghasilan komprehensif lain konsolidasian kecuali consolidated statement of profit or loss and other
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi comprehensive income except to the extent that it
diakui langsung dalam ekuitas, dalam hal ini diakui relates to items recognized directly in equity, in which
sebagai penghasilan komprehensif lainnya. case it is recognized in other comprehensive income.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates that
pajak yang berlaku atau yang secara substansial have been enacted or substantively enacted at the
telah berlaku pada tanggal pelaporan, dan ditetapkan reporting date, and is provided based on the
berdasarkan taksiran laba kena pajak tahun berjalan. estimated taxable income for the year. Management
Manajemen secara periodik mengevaluasi posisi periodically evaluates positions taken in tax returns
yang dilaporkan di Surat Pemberitahuan Tahunan with respect to situations in which applicable tax
(SPT) sehubungan dengan situasi dimana peraturan regulation is subject to interpretation. It establishes
pajak yang berlaku membutuhkan interpretasi. Jika provisions where appropriate on the basis of amounts
perlu, manajemen menentukan provisi berdasarkan expected to be paid to the tax authorities.
jumlah yang diharapkan akan dibayar kepada otoritas
pajak.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax liabilities are recorded when a tax
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika Grup assessment letter is received. If the Group files an
mengajukan keberatan, Grup mempertimbangkan appeal, the Group considers whether it is probable
apakah besar kemungkinan otoritas pajak akan that a taxation authority will accept the appeal and
menerima keberatan tersebut dan merefleksikan reflect its effect on the Group’s tax liabilities.
dampaknya terhadap liabilitas perpajakan Grup.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas atas Deferred tax is provided using the liability method on
beda waktu pada tanggal pelaporan antara dasar temporary differences at the reporting date between
pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas dengan the tax bases of assets and liabilities and their
nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan keuangan. carrying amounts for financial reporting purposes.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all taxable
perbedaan temporer kena pajak dengan beberapa temporary differences with certain exceptions.
pengecualian. Aset pajak tangguhan diakui untuk Deferred tax assets are recognized for deductible
perbedaan temporer yang dapat dikurangkan dan temporary differences and tax losses carryforward to
rugi fiskal apabila terdapat kemungkinan besar the extent that it is probable that taxable income will
bahwa jumlah laba kena pajak pada masa be available in future years against which the
mendatang akan memadai untuk mengompensasi deductible temporary differences and tax losses
perbedaan temporer dan rugi fiskal. carryforward can be utilized.
27
Page 31
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
setiap akhir tanggal pelaporan, dan mengurangi reviewed at each reporting date and reduced to the
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena extent that it is no longer probable that sufficient
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai taxable income will be available to allow all or part of
untuk mengompensasi sebagian atau seluruh aset the benefit of that deferred tax asset to be utilized.
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum Unrecognized deferred tax assets are reassessed at
diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode each reporting date and are recognized to the extent
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar that it has become probable that future taxable
laba kena pajak mendatang akan memungkinkan income will allow the deferred tax assets to be
aset pajak tangguhan tersedia untuk dipulihkan. recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured at
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada tahun the tax rates that are expected to apply to the year
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut when the asset is realized or the liability is settled,
diselesaikan, berdasarkan peraturan pajak yang based on tax laws that have been enacted or
berlaku atau berlaku secara substantif pada tanggal substantively enacted at the reporting date. The
pelaporan. Pengaruh pajak terkait dengan penyisihan related tax effects of the provisions for and/or
dan/atau pemulihan semua perbedaan temporer reversals of all temporary differences during the year,
selama tahun berjalan, termasuk pengaruh including the effect of change in tax rates, are
perubahan tarif pajak, dikreditkan dan dibebankan credited and charged to current year operations,
pada operasi tahun berjalan, kecuali untuk transaksi- except to the extent that they relate to items
transaksi yang sebelumnya telah langsung previously charged or credited to equity.
dibebankan atau dikreditkan ke ekuitas.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when a
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara legally enforceable right exists to offset current tax
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan assets against current tax liabilities, the deferred tax
liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan assets and the deferred tax liabilities relate to the
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas same taxable entity, or the Group intends to settle its
kena pajak yang sama, atau Grup bermaksud untuk current assets and liabilities on a net basis.
menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini dengan
dasar neto.
Pajak Penghasilan Final Final Income Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Indonesian tax laws regulate several types of income
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak final. subject to final tax. Final income tax is imposed on
Pajak penghasilan final dikenakan atas nilai bruto gross transaction value and will still be imposed even
transaksi dan akan tetap dikenakan walaupun hasil if the result of the transaction causes a loss.
pelaksanaan transaksi tersebut menyebabkan
kerugian.
Mengacu pada PSAK 212 (sebelumnya PSAK 46), In accordance with PSAK 212 (previously 46), final
pajak penghasilan final tidak termasuk dalam lingkup income tax is not included in the scope set by
yang diatur oleh PSAK 212. Oleh karena itu, Grup PSAK 212. Therefore, the Group decided to present
memutuskan untuk menyajikan pajak penghasilan the final income tax regarding real estate sales in
final sehubungan dengan pendapatan dari penjualan “Final income tax expenses” accounts in the
real estat pada akun “Beban pajak penghasilan final” consolidated statement of profit or loss and other
pada laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif comprehensive income.
lain konsolidasian.
Perbedaan nilai tercatat aset atau liabilitas yang Differences in the carrying amount of assets or
berhubungan dengan pajak penghasilan final tidak liabilities regarding final income tax is not recognized
diakui sebagai aset atau liabilitas pajak tangguhan. as deferred tax assets or liabilities. Current year
Beban pajak penghasilan tahun berjalan sehubungan income tax expense relating to revenue subject to
dengan penghasilan yang dikenakan pajak final income tax is recognized proportionally to total
penghasilan final diakui secara proporsional dengan recognized revenue in the current year for accounting
total pendapatan yang diakui pada tahun berjalan purposes.
untuk tujuan akuntansi.
28
Page 32
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Selisih antara jumlah pajak penghasilan final yang Differences in total final income tax paid and amount
telah dibayar dengan jumlah yang diakui sebagai recognized as final income tax expense in the
beban pajak penghasilan final pada laporan laba rugi consolidated statement of profit or loss and other
dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian comprehensive income will be recognized as prepaid
diakui sebagai pajak dibayar dimuka atau utang tax or tax payable.
pajak.
s. Imbalan Kerja s. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek merupakan kompensasi Short-term employee benefits represent
yang diberikan oleh Grup seperti gaji, tunjangan dan compensation provided by the Group such as
bonus, yang diakui pada saat terutang kepada salaries, allowances and bonuses paid, which are
karyawan. recognized when they accrue to the employees.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Grup menentukan liabilitas imbalan pascakerja The Group determines its post-employment benefits
sesuai dengan Peraturan Pemerintah Nomor 35 liability based on Government Regulation Number 35
Tahun 2021 (PP 35/2021). PSAK 219 (sebelumnya Year 2021 (PP 35/2021). PSAK 219 (previously
PSAK 24), “Imbalan Kerja”, mensyaratkan entitas PSAK 24), “Employee Benefits”, requires the present
menggunakan metode “Projected Unit Credit” untuk value of the defined benefit obligation, the related
menentukan nilai kini kewajiban imbalan pasti, biaya current service cost, and past service cost to be
jasa kini terkait, dan biaya jasa lalu. determined using the “Projected Unit Credit” method.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan All remeasurements, consisting of actuarial gains and
dan kerugian aktuarial, dan hasil atas aset program losses, and the return of plan assets (excluding net
(tidak termasuk bunga neto) diakui langsung melalui interest) are recognized immediately through other
penghasilan komprehensif lain dengan tujuan agar comprehensive income in order for the net pension
aset atau kewajiban pensiun neto diakui dalam asset or liability recognized in the consolidated
laporan posisi keuangan konsolidasian untuk statement of financial position to reflect the full value
mencerminkan nilai penuh dari defisit dan surplus of the plan deficit and surplus. Remeasurements are
program. Pengukuran kembali tidak direklasifikasi ke not reclassified to the consolidated statement of profit
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain or loss and other comprehensive income in
konsolidasian pada periode berikutnya. subsequent periods.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih All past service costs are recognized at the earliest of
dulu antara ketika amendemen atau kurtailmen terjadi when the amendment or curtailment occurs and when
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan the related restructuring or termination costs are
hubungan kerja diakui. recognized.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti rate to the net defined benefit liability or asset.
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya Service cost comprises current service costs and past
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan service cost, gains and losses on curtailments and
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau non-routine settlements, if any. Net interest expense
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui dalam or income, and service costs are recognized in the
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain consolidated statement of profit or loss and other
konsolidasian. comprehensive income.
t. Cadangan atas Penggantian Peralatan Operasi t. Reserve for Replacement of Operating Equipment
Unit usaha Perusahaan, sebagai badan pengelola The Company’s business unit, as the operator of
properti “Aston Bogor Hotel & Resort” melakukan “Aston Bogor Hotel & Resort”, provides reserves for
pencadangan atas penggantian peralatan operasi replacement of operational equipment by charging to
dengan membebankan jumlah tertentu pada biaya operations an amount based on the estimated
operasi sesuai dengan estimasi nilai penggantian dari replacement value from the acquisition cost or
harga perolehan atau barang yang rusak. Pembelian damage items. Actual purchases are charged to a
barang aktual dibebankan pada perkiraan reserve account.
pencadangan.
29
Page 33
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pada akhir periode pelaporan, penyesuaian dibuat At the end of each reporting period, an adjustment is
atas perkiraan cadangan untuk mengakui perbedaan made to the reserve account to recognize the
antara peralatan operasi yang dimiliki pada akhir difference between the operational equipment items
periode pelaporan dengan jumlah yang dibeli oleh held at the end of the reporting period and those
hotel. Nilai barang-barang yang tersedia pada akhir initially supplied by the hotel. Any items on hand at
periode pelaporan disesuaikan ke akun “Persediaan”. the end of the reporting period are adjusted to
“Inventories” accounts.
u. Musyarakah u. Musyarakah
Pembiayaan Musyarakah adalah akad kerjasama Musyarakah financing is an agreement between two
antara dua pihak atau lebih untuk suatu usaha or more parties for a particular business, in which
tertentu, dimana masing-masing pihak memberikan each party contributes funds provided that the profits
kontribusi dana dengan ketentuan bahwa keuntungan are divided according to the agreement, while losses
dibagi berdasarkan kesepakatan, sedangkan are based on the portion of fund contributions.
kerugian berdasarkan porsi kontribusi dana.
Pembiayaan Musyarakah dinyatakan sebesar saldo Musyarakah financing is stated at the financing
pembiayaan. balance.
v. Informasi Segmen v. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Grup yang secara internal reports about components of the Group that
regular direviu oleh pengambil keputusan operasional are regularly reviewed by the chief operating decision
dalam rangka mengalokasikan sumber daya dan maker in order to allocate resources to the segments
menilai kinerja segmen operasi. and to assess their performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari entitas: An operating segment is a component of an entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from which it
memperoleh pendapatan dan menimbulkan may earn revenues and incur expenses
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait (including revenues and expenses relating to
dengan transaksi dengan komponen lain dari the transactions with other components of the
entitas yang sama); same entity);
b. yang hasil operasinya ditelaah ulang secara b. whose operating results are reviewed regularly
regular oleh pengambil keputusan operasional by the entity’s chief operating decision maker to
untuk membuat keputusan tentang sumber make decisions about resources to be allocated
daya yang dialokasikan pada segmen tersebut to the segments and assess its performance;
dan menilai kinerjanya; dan and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang dapat c. for which discrete financial information is
dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating decision
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan maker for the purpose of resource allocation and
penilaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari assessment of performance is more specifically
setiap produk. focused on the category of each product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenues, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on a
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai reasonable basis to that segment. It is determined
untuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelum before intragroup balances and intragroup
saldo dan transaksi antar perusahaan dieliminasi. transactions are eliminated.
w. Laba atau Rugi Per Saham w. Earnings or Loss Per Share
Laba atau rugi neto per saham dasar dihitung dengan Basic earnings or loss per share is calculated by
membagi laba atau rugi tahun berjalan yang dapat dividing income or loss for the year attributable to
diatribusikan kepada pemilik entitas induk dengan ordinary equity holders of the parent entity by the
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang weighted average number of issued ordinary shares
beredar pada tahun yang bersangkutan. during the year.
30
Page 34
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
Pada tanggal pelaporan, tidak ada efek berpotensi As at the reporting date, there are no potentially
saham biasa yang dapat menimbulkan pengaruh dilutive ordinary shares that would give rise to dilution
dilutif pada rugi neto. Oleh karena itu, rugi neto per of net loss per share. Thus, diluted loss per share is
saham dilusian sama dengan rugi per saham dasar. the same as basic loss per share.
x. Provisi x. Provisions
Provisi diakui jika Grup memiliki kewajiban kini (baik Provisions are recognized when the Group has a
bersifat hukum maupun konstruktif), sebagai akibat present obligation (legal or constructive) as a result of
peristiwa masa lalu, besar kemungkinan a past event, it is probable that an outflow of
penyelesaian kewajiban tersebut mengakibatkan arus resources embodying economic benefits will be
keluar sumber daya yang mengandung manfaat required to settle the obligation and a reliable
ekonomi dan estimasi yang andal mengenai jumlah estimate can be made of the amount of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. obligation.
Ketika Grup mengharapkan sebagian atau seluruh Where the Group expects some or all of a provision
provisi diganti, maka penggantian tersebut diakui to be reimbursed, the reimbursement is recognized
sebagai aset yang terpisah tetapi hanya pada saat as a separate asset but only when the reimbursement
timbul keyakinan penggantian pasti diterima. Beban is virtually certain. The expense relating to any
yang terkait dengan provisi disajikan secara neto provision is presented in the profit or loss net of any
dalam laba rugi setelah dikurangi jumlah yang diakui reimbursement.
sebagai penggantiannya.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan Provisions are reviewed at each reporting date and
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik adjusted to reflect the current best estimate. If it is no
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk longer probable that an outflow of resources
menyelesaikan kewajiban kemungkinan besar tidak embodying economic benefits will be required to
terjadi, maka provisi dibatalkan. settle the obligation, the provision is reversed.
y. Biaya Pinjaman y. Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs directly attributable to the acquisition,
dengan perolehan, pembangunan, atau pembuatan construction, or production of an asset that
aset yang membutuhkan waktu yang cukup lama necessarily takes a substantial period of time to get
untuk persiapan digunakan sesuai tujuannya atau ready for its intended use or sale are capitalized as
dijual dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya aset part of the cost of the respective assets. Investment
yang bersangkutan. Penghasilan investasi diperoleh income earned on the temporary investment of
atas investasi sementara dari pinjaman yang secara specific borrowings pending their expenditure on
spesifik belum digunakan untuk pengeluaran aset qualifying assets is deducted from the borrowing
kualifikasian dikurangi dari biaya pinjaman yang costs eligible for capitalization.
dikapitalisasi.
Semua biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban All other borrowing costs are expensed in the period
pada periode terjadi. Biaya pinjaman terdiri dari biaya they occur. Borrowing costs consist of interest and
bunga dan biaya lain yang ditanggung oleh Grup other costs that the Group incurs in connection with
sehubungan dengan peminjaman dana. the borrowing of funds.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences when
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset the activities to prepare the qualifying asset for its
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya, intended use are in progress and the expenditures for
dan pengeluaran untuk aset kualifikasian dan biaya the qualifying asset and the borrowing costs have
pinjamannya telah terjadi. Kapitalisasi biaya pinjaman been incurred. Capitalization of borrowing costs
dihentikan pada saat selesainya secara substansi ceases when substantially all the activities necessary
seluruh aktivitas yang diperlukan untuk to prepare the qualifying assets are substantially
mempersiapkan aset kualifikasian agar dapat completed for their intended use.
digunakan sesuai dengan maksudnya.
31
Page 35
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
z. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan z. Events After the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post year-end events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the Group’s statement of financial
mengenai posisi keuangan Grup pada tanggal position at the reporting date (adjusting events), if
laporan posisi keuangan (peristiwa penyesuai), jika any, are reflected in the consolidated financial
ada, telah tercermin dalam laporan keuangan statements. Post year-end events that are non-
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi adjusting events are disclosed in the notes to the
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan consolidated financial statements when material
penyesuaian (peristiwa nonpenyesuai), apabila amounts.
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasian.
aa.Pengukuran Nilai Wajar aa. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to sell
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar an asset or paid to transfer a liability in an orderly
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi transaction between market participants at the
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal measurement date. The fair value measurement is
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan pada based on the presumption that the transaction to sell
asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset atau the asset or transfer the liability takes place either:
mengalihkan liabilitas akan terjadi:
1. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. In the principal market for the asset and liability;
tersebut; atau or
2. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. In the absence of a principal market, in the most
paling menguntungkan untuk aset atau liabilitas advantageous market for the asset or liability.
tersebut.
Grup harus memiliki akses ke pasar utama atau The principal or the most advantageous market must
pasar yang paling menguntungkan. be accessible by the Group.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants would
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, use when pricing the asset or liability, assuming that
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam market participants act in their best economic
kepentingan ekonomi terbaiknya. interest.
Pengukuran nilai wajar aset non-keuangan yang A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant’s ability to
menghasilkan manfaat ekonomi dengan generate economic benefits by using the asset in its
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan highest and best use or by selling it to another market
terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku participant that would be using the asset in its highest
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
Grup menggunakan teknik penilaian yang sesuai The Group uses valuation techniques that are
dalam keadaan dan dimana data yang memadai appropriate in the circumstances and for which
tersedia untuk mengukur nilai wajar, memaksimalkan sufficient data are available to measure fair value,
penggunaan input yang dapat diobservasi yang maximizing the use of relevant observable inputs and
relevan dan meminimalkan penggunaan input yang minimizing the use of unobservable inputs.
tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada nilai All assets and liabilities, whether measured at fair
wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas value, or where the fair value of the asset or liability is
tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hierarki disclosed, are categorized in the fair value hierarchy,
nilai wajar, berdasarkan tingkat input terendah yang based on the lowest level of input that is significant to
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, sebagai the overall measurement, as follows:
berikut:
32
Page 36
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL (Lanjutan) 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES (Continued)
1. Level 1 - harga kuotasian (tanpa penyesuaian) di 1. Level 1 - quoted (unadjusted) market prices in
pasar aktif untuk aset dan liabilitas yang identik; active markets for identical assets or liabilities;
2. Level 2 - teknik penilaian dimana tingkat input 2. Level 2 - valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar dapat diobservasi, baik secara value measurement is directly or indirectly
langsung maupun tidak langsung; dan observable; and
3. Level 3 - teknik penilaian dimana tingkat input 3. Level 3 - valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap pengukuran lowest level input that is significant to the fair
nilai wajar tidak dapat diobservasi. value measurement is unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui secara berulang For assets and liabilities that are recognized in the
dalam laporan keuangan konsolidasian, maka Grup consolidated financial statements on a recurrent
menentukan apakah telah terjadi transfer di antara basis, the Group determines whether transfers have
tingkat hierarki nilai wajar dengan cara menilai occurred between levels in the hierarchy by
kembali pengkategorian tingkat nilai wajar re-assessing categorization (based on the lowest
(berdasarkan tingkat input terendah yang signifikan level input that is significant to the fair value
terhadap keseluruhan pengukuran) pada setiap akhir measurement as a whole) at the end of each
periode pelaporan. reporting period.
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING JUDGMENTS
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian Grup The preparation of the Group’s consolidated financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang memengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dan pengungkapan yang terkait, amounts herein, and the related disclosures, at the end
pada akhir periode pelaporan. Ketidakpastian mengenai of the reporting period. However, uncertainty about these
asumsi dan estimasi tersebut dapat mengakibatkan assumptions and estimates could result in outcomes that
penyesuaian material terhadap nilai tercatat pada aset require a material adjustment to the carrying amount of
dan liabilitas dalam periode pelaporan berikutnya. the asset or liability affected in future periods.
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Grup, In the process of applying the Group’s accounting
manajemen telah membuat keputusan berikut, yang policies, management has made the following
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah judgments, which have the most significant effect on the
yang diakui dalam laporan keuangan konsolidasian: amounts recognized in the consolidated financial
statements:
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Financial Liabilities
Grup menetapkan klasifikasi atas aset dan liabilitas The Group determines the classifications of certain
tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas keuangan assets and liabilities as financial assets and financial
dengan mempertimbangkan bila definisi yang ditetapkan liabilities by judging if they meet the definition set forth in
PSAK 109 (sebelumnya PSAK 71) dipenuhi. Dengan PSAK 109 (previously PSAK 71). Accordingly, the
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui financial assets and financial liabilities are accounted for
sesuai dengan kebijakan akuntansi Grup seperti in accordance with the Group’s accounting policies
diungkapkan pada Catatan 3. disclosed in Note 3.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Grup telah melakukan penilaian terhadap The Group’s management has made an assessment of
kemampuan Grup dalam mempertahankan the Group’s ability to continue as a going concern and is
kelangsungan usahanya dan berkeyakinan bahwa Grup satisfied that the Group has the resources to continue in
memiliki sumber daya untuk melanjutkan usahanya di business for the foreseeable future. Although the
masa mendatang. Namun demikian, manajemen management is aware of any material uncertainties that
menyadari bahwa ketidakpastian yang material dapat may cast significant doubt upon the Group’s ability to
menimbulkan keraguan yang signifikan terhadap continue as a going concern. The consolidated financial
kemampuan Grup untuk mempertahankan kelangsungan statements are prepared on the going concern basis.
usahanya. Laporan keuangan konsolidasian disusun Further details are disclosed in Note 37.
atas basis kelangsungan usaha. Penjelasan lebih lanjut
diungkapkan dalam Catatan 37.
33
Page 37
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Menentukan penyisihan kerugian kredit ekspektasian Determining provision for expected credit losses of trade
atas piutang usaha dan lain-lain and other receivables
Grup menggunakan matriks provisi untuk menghitung The Group uses a provision matrix to calculate expected
kerugian kredit ekspektasian untuk piutang. Tingkat credit losses for receivables. The level of provision rates
provisi didasarkan pada piutang yang telah jatuh tempo are based on receivables that are past due and grouping
dengan pengelompokan berbagai segmen pelanggan them with various customer segments that have the
yang memiliki pola yang sama (seperti: letak geografis, same pattern (such as: geographic location, product type
jenis produk serta jenis dan peringkat pelanggan). and, type and customer rating).
Matriks provisi pada awalnya didasarkan pada tingkat The provision matrix is initially based on historical default
gagal bayar historis yang diobservasi oleh Grup. Grup rates observed by the Group. The Group adjusts its
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis historical credit losses experience with future
dengan informasi masa depan. Misalnya, jika perkiraan information. For example, if the forecast for economic
kondisi ekonomi diperkirakan akan memburuk selama conditions is expected to deteriorate over the next year,
setahun ke depan yang dapat menyebabkan which could lead to an increase in the amount of default,
peningkatan jumlah gagal bayar, pada setiap tanggal at each reporting date, the observed historical default
pelaporan, tingkat gagal bayar historis yang diobservasi rates are updated and changes in future forecasts are
diperbarui dan perubahan perkiraan masa depan analyzed by the Group.
dianalisis oleh Grup.
Jumlah kerugian kredit ekspektasian sensitif terhadap The amount of expected credit losses is sensitive to
perubahan keadaan dan perkiraan kondisi ekonomi. changes in circumstances and of forecast economic
Pengalaman kerugian kredit historis Grup dan perkiraan conditions. The Group’s historical credit loss experience
kondisi ekonomi juga tidak dapat mewakili gagal bayar and forecast of economic conditions may also not be
aktual pelanggan di masa depan. Rincian lebih lanjut representative of the customer’s actual default in the
diungkapkan di Catatan 7 dan 8. future. Further details are disclosed in Notes 7 and 8.
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Decline in Value of Inventories
Penyisihan penurunan nilai pasar dan keusangan Allowance for decline in market value and obsolescence
persediaan diestimasi berdasarkan fakta dan situasi in inventories is estimated based on available facts and
yang tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, circumstances, including but not limited to, the
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual pasar, inventories’ own physical conditions, its market selling
estimasi biaya penyelesaian dan estimasi biaya yang prices, estimated costs of completion and estimated
timbul untuk penjualan. Provisi dievaluasi kembali dan costs to be incurred for their sales. The provisions are
disesuaikan jika terdapat tambahan informasi yang re-evaluated and adjusted if additional information
memengaruhi jumlah yang diestimasi. Nilai tercatat received affects the amount estimated. The carrying
persediaan Grup diungkapkan dalam Catatan 9. amounts of the Group’s inventories are disclosed in
Note 9.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Grup merupakan mata uang dalam The functional currency of the Group is the currency of
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. the primary economic environment in which each entity
Mata uang tersebut adalah mata uang yang paling operates. It is the currency that mainly influences the
memengaruhi pendapatan dan beban dari kegiatan revenues and expenses from the Group’s business
usaha Grup. Berdasarkan penilaian manajemen Grup, activities. Based on the Group’s management
mata uang fungsional Grup adalah Rupiah. assessment, the Group’s functional currency is the
Rupiah.
Estimasi dan Asumsi Estimations and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama estimasi The key assumptions concerning the future and other
ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan yang memiliki key sources of estimation uncertainty at the reporting
risiko signifikan bagi penyesuaian yang material date that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Grup mendasarkan liabilities within the next financial year are disclosed
asumsi dan estimasi pada parameter yang tersedia pada below. The Group based its assumptions and
saat laporan keuangan konsolidasian disusun. estimations on parameters available when the
consolidated financial statements were prepared.
34
Page 38
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Asumsi dan situasi mengenai perkembangan masa Existing circumstances and assumptions about future
depan mungkin berubah akibat perubahan pasar atau developments may change due to market changes or
situasi di luar kendali Grup. Perubahan tersebut circumstances arising beyond the control of the Group.
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. Such changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Imbalan Pascakerja Post-employment Benefits
Penentuan kewajiban, biaya pensiun dan liabilitas The determination of the Group’s obligation, pension
imbalan kerja Grup bergantung pada pemilihan asumsi expense and employee benefits liabilities is dependent
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam on its selection of certain assumptions used by the
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut independent actuaries in calculating such amounts.
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan Those assumptions include among others, discount
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan rates, future annual salary increase, annual employee
tahunan, tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat turnover rate, disability rate, retirement age and mortality
kematian. Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang rate. Actual results that differ from the Group’s
ditetapkan Grup diakui segera pada laporan posisi assumptions are recognized immediately in the
keuangan konsolidasian dengan debit atau kredit ke consolidated statement of financial position with a
saldo laba melalui penghasilan komprehensif lain dalam corresponding debit or credit to retained earnings
periode terjadinya. Sementara Grup berkeyakinan bahwa through other comprehensive income in the periode
asumsi tersebut adalah wajar dan sesuai, perbedaan which they occur. While the Group believes that its
signifikan pada hasil aktual atau perubahan signifikan assumptions are reasonable and appropriate, significant
dalam asumsi yang ditetapkan Grup dapat memengaruhi differences in the Group’s actual experiences or
secara material liabilitas diestimasi atas imbalan kerja significant changes in the Group’s assumptions may
dan beban imbalan kerja neto. Penjelasan lebih rinci materially affect its estimated liabilities for post-
diungkapkan dalam Catatan 23. employment benefits and net employee benefits
expense. Further details are disclosed in Note 23.
Penyusutan Aset Tetap Depreciation of Fixed Assets
Biaya perolehan aset tetap disusutkan dengan The costs of fixed assets are depreciated on a straight
menggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiran line basis over their estimated useful lives. Management
masa manfaat ekonomisnya. Manajemen mengestimasi estimates the useful lives of these fixed assets to be
masa manfaat ekonomis aset tetap antara 4 sampai within 4 to 20 years. These are common life
dengan 20 tahun. Ini adalah umur yang secara umum expectancies adopted in the industries where the Group
diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan conducts its business. Changes in the expected level of
bisnisnya. Perubahan tingkat pemakaian dan usage and technological development could affect the
perkembangan teknologi dapat memengaruhi masa economic useful lives and the residual values of these
manfaat ekonomis dan nilai sisa aset, dan karenanya assets, and hence future depreciation charges could be
biaya penyusutan masa depan mungkin direvisi. revised. Further details are disclosed in Note 12.
Penjelasan lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 12.
Instrumen Keuangan Financial Instruments
Grup mencatat aset dan liabilitas keuangan tertentu The Group carries certain financial assets and liabilities
pada nilai wajar, yang mengharuskan penggunaan at fair values, which requires the use of accounting
estimasi akuntansi. Sementara komponen signifikan atas estimation. Meanwhile, significant components of fair
pengukuran nilai wajar ditentukan menggunakan bukti value measurement are determined using verifiable
objektif yang dapat diverifikasi, jumlah perubahan nilai objective evidence, the amounts of changes in fair
wajar dapat berbeda bila Grup menggunakan metodologi values would differ if the Group utilized a different
penilaian yang berbeda. Perubahan nilai wajar aset dan valuation methodology. Any changes in fair values of
liabilitas keuangan tersebut dapat memengaruhi secara these financial assets and liabilities would directly affect
langsung laba atau rugi Grup. Penjelasan lebih lanjut the Group’s profit or loss. Further details are disclosed in
diungkapkan dalam Catatan 35. Note 35.
35
Page 39
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG 4. CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND
PENTING (Lanjutan) JUDGMENTS (Continued)
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computations for which the ultimate tax
adalah tidak pasti sepanjang kegiatan usaha normal. determination is uncertain during the ordinary course of
Grup mengakui liabilitas atas pajak penghasilan badan business. The Group recognizes liabilities for expected
berdasarkan estimasi apakah akan terdapat tambahan corporate income tax issues based on estimates of
pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau Unit An impairment exists when the carrying value of an
Penghasil Kas (CGU) melebihi nilai terpulihkannya, yang asset or Cash Generating Unit (CGU) exceeds its
lebih besar antara nilai wajar dikurangi biaya untuk recoverable amount, which is the higher of its fair value
menjual dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya less costs to sell and its value in use. The fair value less
untuk menjual didasarkan pada ketersediaan data dari costs to sell calculation is based on available data from
perjanjian penjualan yang mengikat yang dibuat dalam binding sales transactions in an arm’s length transaction
transaksi normal atas aset serupa atau harga pasar yang of similar assets or observable market prices less
dapat diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang incremental costs for disposing of the asset. The value in
dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. Perhitungan use calculation is based on a discounted cash flow
nilai pakai didasarkan pada model arus kas yang model. The future cash flow projection is for a period of
didiskontokan. Arus kas diproyeksikan untuk lima tahun five years and does not include restructuring activities
ke depan dan tidak termasuk aktivitas restrukturisasi that the Group is not yet committed to or future
yang belum ada perikatannya atau investasi signifikan di significant investments that will enhance the asset’s
masa depan yang akan meningkatkan kinerja dari CGU performance of the CGU being tested. The recoverable
yang diuji. Nilai terpulihkan paling sensitif terhadap amount is most sensitive to the discount rate used for
tingkat diskonto yang digunakan untuk model arus kas the discounted cash flow model as well as the expected
yang didiskontokan seperti halnya dengan arus kas future cash inflows and the growth rate used for
masuk masa depan yang diharapkan dan tingkat extrapolation purposes.
pertumbuhan yang digunakan untuk tujuan ekstrapolasi.
5. PERUBAHAN KEPEMILIKAN ENTITAS ANAK 5. CHANGES OF OWNERSHIP IN SUBSIDIARY
Berdasarkan Pernyataan Keputusan Pemegang Saham Based on the Shareholders' Decision Statement of GTA,
GTA yang dinyatakan dalam Akta Notaris No. 96 oleh stated in the Notarial Deed No. 96 of Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated June 24, 2025, the
24 Juni 2025, para pemegang saham menyetujui shareholders approved the implementation of the
pelaksanaan konversi piutang Perusahaan menjadi Company's receivables conversion into share capital
setoran modal saham pada GTA, sebesar contributions in GTA, amounting to Rp781.30 billion,
Rp781,30 miliar, demikian sehingga Perusahaan thus giving the Company new shares in GTA, totaling
memiliki saham baru di GTA sebanyak 15.626 lembar 15,626 shares or 99.05% ownership, which resulted
saham atau 99,05% kepemilikan yang berakibat change in controling GTA by the Company (GTA
perubahan pengendalian GTA oleh Perusahaan (GTA became a Subsidiary).
menjadi Entitas Anak).
Selisih lebih harga perolehan terhadap nilai wajar atas The excess of acquisition cost over the fair value of the
perolehan 99,05% saham GTA adalah sebesar the acquisition of 99.05% shares of GTA amounting to
Rp634,89 miliar disajikan sebagai penambah tanah Rp634.89 billion is presented as an addition to land for
untuk pengembangan yang merupakan aset yang dapat development, which is an identifiable asset (Note 14).
diidentifikasi (Catatan 14).
36
Page 40
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. KAS DAN SETARA KAS 6. CASH AND CASH EQUIVALENTS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Kas - Rupiah 374 328 Cash on hand - Rupiah
Kas di bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 3,244 3,966 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1,548 65 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 606 731 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 215 2,413 (Persero) Tbk
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 63 793 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 59 1,003 PT Bank KB Bukopin Tbk
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 907 113 Others (below Rp100 million)
Subtotal 6,642 9,084 Subtotal
Dolar Amerika Serikat United States Dollar
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 255 255 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
Total kas di bank 6,897 9,339 Total cash in banks
Setara kas Cash equivalents
Rupiah Rupiah
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk - 9,500 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk - 1,200 PT Bank KB Bukopin Tbk
Total setara kas - 10,700 Total cash equivalents
Total 7,271 20,367 Total
Kisaran suku bunga tahunan untuk deposito berjangka The annual interest rates of time deposits ranged from
dari 5,00% sampai dengan 5,25% pada tanggal 5.00% to 5.25% December 31, 2024.
31 Desember 2024.
Semua kas di bank dan setara kas ditempatkan pada All cash in banks and cash equivalents are placed with
pihak ketiga. third parties.
7. PIUTANG USAHA 7. TRADE RECEIVABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Hotel dan kondotel 7,638 6,107 Hotel and condotel
Real estat 6,992 6,598 Real estate
Taman hiburan 1,754 1,678 Amusement park
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 3,648 2,470 Others (below Rp500 million)
Subtotal 20,032 16,853 Subtotal
37
Page 41
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (Continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (9,471) (9,261) losses
Pihak ketiga - neto 10,561 7,592 Third parties - net
Pihak berelasi (Catatan 31a) Related parties (Note 31a)
Real estat 11,465 11,595 Real estate
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (10,924) (10,913) losses
Pihak berelasi - neto 541 682 Related parties - net
Neto 11,102 8,274 Net
Rincian piutang usaha pihak ketiga berdasarkan nama Details of trade receivables from third parties based on
pelanggan adalah sebagai berikut: customers name are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
PT Emesen Properti 4,900 4,900 PT Emesen Properti
PT Dutagraha Nirwana Realtindo 802 802 PT Dutagraha Nirwana Realtindo
B. Teguh Majuandi 725 725 B. Teguh Majuandi
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 13,605 10,426 Others (below Rp500 million)
Subtotal 20,032 16,853 Subtotal
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (9,471) (9,261) losses
Pihak Ketiga - Neto 10,561 7,592 Third Parties - Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movements in the allowance for impairment losses of
usaha dari pihak ketiga dan pihak berelasi adalah trade receivables from third parties and related parties
sebagai berikut: are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 20,174 24,098 Balance at beginning of period
Penambahan penyisihan Addition of provision
(Catatan 27) 221 - (Note 27)
Pemulihan penyisihan kerugian Reversal of provision for
penurunan nilai (Catatan 30) - (3,924) impairment losses (Note 30)
Saldo Akhir Periode 20,395 20,174 Balance at End of Period
Rincian piutang usaha berdasarkan umur piutang adalah The summary of trade receivables aging schedule is as
sebagai berikut: follows:
38
Page 42
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
7. PIUTANG USAHA (Lanjutan) 7. TRADE RECEIVABLES (Continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Sampai dengan 90 hari 8,780 8,203 Up to 90 days
91 hari sampai 120 hari 3,037 483 91 days to 120 days
Lebih dari 120 hari 19,680 19,762 More than 120 days
Total 31,497 28,448 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (20,395) (20,174) losses
Neto 11,102 8,274 Net
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the allowance for
kerugian penurunan nilai piutang usaha telah memadai impairment losses of trade receivables is adequate to
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian cover expected credit losses based on the review of the
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang usaha pada status of the trade receivables at the end of the period.
akhir periode.
Grup menerapkan simplifikasi kerugian ekspektasian The group applies simplified lifetime expected credit loss
sepanjang umurnya untuk piutang usaha. Untuk for trade receivables. To measure the expected credit
mengukur kerugian kredit ekspektasian, piutang usaha loss, trade receivables have been Group based on
telah dikelompokan berdasarkan karakteristik risiko similar credit risk characteristics and days past due.
kredit dan waktu jatuh tempo yang serupa.
Pada akhir periode pelaporan, tidak ada piutang usaha At the end of the reporting period, there were no trade
Grup yang dijaminkan sehubungan dengan liabilitas receivables that were used as collateral for any
apapun. obligations.
Seluruh piutang usaha Grup dalam denominasi mata All of the Group’s trade receivables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
8. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA 8. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES
a. Lancar a. Current
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
PT Manika Elok Cemerlang 28,090 - PT Manika Elok Cemerlang
PT First Financo 8,299 9,511 PT First Financo
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 1,004 737 Others (below Rp100 million)
Total 37,393 10,248 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai (Catatan 30) (663) (301) losses (Note 30)
Neto 36,730 9,947 Net
Piutang PT Manika Elok Cemerlang merupakan Receivable from PT Manika Elok Cemerlang is GTA
piutang GTA atas divestasi PT Bukit Jonggol Asri receivables arising from PT Bukit Jonggol Asri
(Catatan 36). divestment (Note 36).
Piutang pada PT First Financo merupakan piutang Receivables from PT First Financo are receivables
atas pengalihan uang muka pembelian tanah arising from the transfer of advances for purchase of
(Catatan 36). land (Note 36).
39
Page 43
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movement in the allowance for impairment loss of
lain-lain dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: other receivables from third parties is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 301 6,586 Balance at beginning of period
Perubahan selama periode berjalan Changes during the period
Penyisihan kerugian penurunan Provision for impairment
nilai (Catatan 30) 362 193 losses (Note 30)
Reklasifikasi - (6,478) Reclassification
Saldo Akhir Periode 663 301 Balance at End of Period
b. Tidak Lancar b. Non-Current
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
PT Gili Tirta Anugerah - 781,314 PT Gili Tirta Anugerah
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for impairment
penurunan nilai - (9,468) losses
Neto - 771,846 Net
Piutang pada PT Gili Tirta Anugerah (GTA) Receivables from PT Gili Tirta Anugerah (GTA) are
merupakan piutang atas pengalihan 480 juta saham receivables from the transfer of 480 million shares
milik Perusahaan dalam PT Bukit Jonggol Asri owned by the Company in PT Bukit Jonggol Asri
(Catatan 36). (Note 36).
Pada tanggal 13 Desember 2024, Perusahaan On December 13, 2024, the Company entered into an
menandatangani Perjanjian Rencana Investasi Investment Plan Agreement with GTA. Therefore, as
dengan GTA. Oleh karena itu, pada tanggal of December 31, 2024, the Company reclassified the
31 Desember 2024, Perusahaan mengklasifikasikan receivable from GTA from current assets to non-
kembali piutang pada GTA dari aset lancar menjadi current assets. In 2025, this receivable was fully
aset tidak lancar. Pada tahun 2025, piutang ini settled through its receivable conversion into an
dilunasi sepenuhnya melalui konversi piutang investment in share of GTA (Notes 5 and 36).
menjadi investasi dalam saham GTA
(Catatan 5 dan 36).
Akibat pengklasifikasian piutang pada GTA menjadi As a result of the classification of receivables in GTA
aset tidak lancar, Perusahaan pada as non-current assets, the Company on
31 Desember 2024 mencadangkan kerugian sebesar December 31, 2024, provided for a loss of
Rp9,467 miliar. Rp9.467 billion.
Pelaksanaan rencana investasi melalui konversi The implementation of the investment plan through
piutang tersebut dijalankan berdasarkan Perjanjian the conversion of receivables is carried out based on
Penyelesaian Utang Piutang tanggal 5 Mei 2025 Debt Settlement Agreement dated May 5, 2025,
antara Perusahaan dan GTA (Catatan 36). between the Company and GTA (Note 36).
Setelah piutang Perusahaan dikonversi menjadi After the Company's receivables converted into
setoran modal saham pada GTA tanggal shares capital contributions in GTA on June 30, 2025,
30 Juni 2025 maka dilakukan pemulihan penuh a full recovery was made against the loss reserves.
terhadap pencadangan kerugian tesebut.
40
Page 44
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. PIUTANG LAIN-LAIN - PIHAK KETIGA (Lanjutan) 8. OTHER RECEIVABLES - THIRD PARTIES (Continued)
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai piutang Movement in the allowance for impairment losses of
lain-lain dari pihak ketiga adalah sebagai berikut: other receivables from third parties is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 9,468 - Balance at beginning of period
Perubahan selama tahun berjalan Changes during the year
Penyisihan kerugian penurunan Provision for impairment
nilai (Catatan 30) - 2,990 losses (Note 30)
Pemulihan penyisihan (Catatan 30) (9,468) - Reversal of provision (Note 30)
Reklasifikasi - 6,478 Reclassification
Saldo Akhir Periode - 9,468 Balance at End of Period
Seluruh piutang lain-lain Grup dalam denominasi mata All of the Group’s other receivables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that allowance for
kerugian penurunan nilai piutang lain-lain telah memadai impairment losses of other receivables is adequate to
untuk menutup kerugian kredit ekspektasian cover expected credit losses based on the review of the
berdasarkan hasil penelaahan atas piutang lain-lain pada status of other receivables at the end of the period.
akhir periode.
9. PERSEDIAAN 9. INVENTORIES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Tanah dan bangunan dalam Land and buildings
penyelesaian in-progress
Bangunan kondotel 91,543 91,455 Condotel
Tanah 8,297 15,548 Land
Bangunan rumah/ruko 1,067 3,057 Housing/shophouse
Tanah dan bangunan siap untuk dijual Land and building ready-for-sale
Bangunan 30,456 28,953 Building
Tanah 17,459 5,082 Land
Hotel dan taman rekreasi Hotel and recreation park
Perlengkapan dan suku cadang 1,153 1,285 Equipment and spare parts
Makanan dan minuman 404 388 Food and beverages
Total 150,379 145,768 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for decline
penurunan nilai (917) (917) in value
Neto 149,462 144,851 Net
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, inventories
persediaan tidak diasuransikan terhadap semua risiko are not insured against losses from all risks.
kerugian.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, inventories
persediaan Perusahaan digunakan sebagai jaminan atas of the Company are pledged as collateral for the
pembiayaan Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank Musyarakah financing obtained from PT Bank KB
KB Bukopin Syariah (Catatan 20). Bukopin Syariah (Note 20).
41
Page 45
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. PERSEDIAAN (Lanjutan) 9. INVENTORIES (Continued)
Tidak ada bunga pinjaman yang dikapitalisasi ke There is no interest from loans capitalized to inventories
persediaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan in June 30, 2025 and December 31, 2024
31 Desember 2024
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Movement in the allowance for inventory obsolescence is
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 917 791 Balance at beginning of period
Perubahan selama periode berjalan Changes during the period
Penyisihan (Catatan 30) - 126 Provision (Note 30)
Saldo Akhir Periode 917 917 Balance at End of Period
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the allowance
kerugian penurunan nilai tersebut cukup untuk menutup for a decline in value of inventories is adequate to cover
kemungkinan kerugian yang timbul. Rencana dan possible losses. Management’s plans and strategies for
strategi manajemen untuk penyelesaian proyek tersebut completing the projects will be done through bulk sales
akan selesai melalui penjualan secara bulk sales atau or cooperation with investors.
kerjasama dengan investor.
10. BEBAN DIBAYAR DIMUKA DAN UANG MUKA 10. PREPAID EXPENSES AND ADVANCES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Beban dibayar dimuka Prepaid expenses
Asuransi 567 416 Insurance
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) - 619 Others (below Rp100 million)
Subtotal 567 1,035 Subtotal
Uang muka Advances
Proyek 2,475 - Project
Karyawan 1,456 1,886 Employees
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 48 82 Others (below Rp100 million)
Subtotal 1,504 1,968 Subtotal
Total 2,071 3,003 Total
11. INVESTASI PADA ASOSIASI 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES
Persentase Jumlah Tercatat/
Kepemilikan/ Carrying Amounts
Percentage of 30 Juni/ 31 Desember/
Ownership June 30, December 31,
(%) 2025 2024
PT Lembu Nusantara Jaya 51.00% 17,064 17,064 PT Lembu Nusantara Jaya
PT Jungleland Asia 48.56% 11,996 23,117 PT Jungleland Asia
Total 11,996 23,117 Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
penurunan nilai atas investasi (17,064) (17,064) impairment on investment
Neto 11,996 23,117 Net
42
Page 46
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
PT Jungleland Asia PT Jungleland Asia
Berdasarkan Akta Notaris No. 2 oleh Elizabeth Karina Based on Notarial Deed No. 2 of Elizabeth Karina
Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 1 Desember 2022, Leonita, S.H., M.Kn., dated December 1, 2022, the
pemegang saham PT Jungleland Asia (JLA) menyetujui shareholders of PT Jungleland Asia (JLA) approved the
untuk konversi uang muka setoran modal dari conversion of the advances of stock subscription from
PT Adiprotek Envirodunia sebesar Rp251,0 miliar PT Adiprotek Envirodunia amounted to Rp251.0 billion
menjadi 9.653.846.153 saham seri B JLA atau setara into 9,653,846,153 Series B shares of JLA or equivalent
dengan 51,44% kepemilikan saham JLA. to a 51.44% ownership of shares in JLA.
Mutasi jumlah tercatat pada investasi JLA sebagai Movement in the carrying amount of investment in JLA is
berikut: as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 23,117 41,692 Balance at beginning of the period
Bagian rugi neto (11,121) (18,542) Share in net loss
Bagian rugi neto komprehensif lain - (33) Share in other comprehensive loss
Saldo Akhir Periode 11,996 23,117 Balance at End of Period
Berikut ini adalah ringkasan informasi keuangan The following table is the summarized financial
PT Jungleland Asia pada tanggal 30 Juni 2025 dan information of PT Jungleland Asia as of June 30, 2025
31 Desember 2024 serta untuk periode enam bulan yang and December 31, 2024 and for the six months period
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 : ended June 30, 2025 and 2024 :
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Total Aset 720,068 710,192 Total Assets
Total Liabilitas 393,352 372,708 Total Liabilities
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Total Pendapatan 11,191 7,322 Total Revenues
Rugi Neto (22,900) (16,311) Net Loss
Investasi pada JLA adalah saham ekuitas yang tidak The investments in JLA represents unquoted equity
memiliki harga kuotasian dan dicatat dengan shares accounted for using the equity method.
menggunakan metode ekuitas.
PT Lembu Nusantara Jaya PT Lembu Nusantara Jaya
Berdasarkan Akta Notaris Paulus Oliver Yoesoef, S.H., Based on Notarial Deed No. 421 of Paulus Oliver
No. 421 tanggal 30 Desember 2014, Grup memiliki Yoesoef, S.H., dated December 30, 2014, the Group has
kepemilikan di PT Lembu Nusantara Jaya (LNJ) 20,400 shares or 51% ownership in PT Lembu
sebanyak 20.400 saham atau 51%. Berdasarkan Nusantara Jaya (LNJ). Based on a shareholder
kesepakatan bersama antara pemegang saham, Grup agreement, the Group doesn’t have control over the
tidak mengendalikan aspek keuangan dan operasional financial and operational aspects of LNJ.
LNJ.
43
Page 47
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. INVESTASI PADA ASOSIASI (Lanjutan) 11. INVESTMENTS IN ASSOCIATES (Continued)
Grup mencatat penyisihan penurunan nilai penuh atas The Group provided full impairment allowance on its
investasinya di LNJ terutama karena kerugian berulang investment in LNJ mainly due to recurring losses incurred
yang terjadi pada tahun-tahun sebelumnya dan in previous years and the economic slowdown which
perlambatan ekonomi yang secara signifikan significantly affected the operation of the associate.
memengaruhi operasi entitas asosiasi.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
manajemen Grup berkeyakinan bahwa penurunan nilai Group’s management believes that impairment of
investasi telah memadai berdasarkan hasil penelaahan investment is adequate based on a review of investment
atas investasi pada akhir periode. at the end of the period.
12. ASET TETAP 12. FIXED ASSETS
30 Juni 2025/ June 30, 2025
Saldo Awal/ Akuisisi/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Acquisition Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 286,981 - - - - 286,981 Land
Bangunan dan - Buildings and
prasarana 332,787 947 - 8,434 - 342,168 improvements
Kendaraan bermotor 8,718 364 - 50 - 9,132 Motor vehicles
- Machinery and
Mesin dan peralatan 53,735 332 - 136 - 54,203 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 23,550 307 - 32 67 23,956 office equipment
Subtotal 705,771 1,950 - 8,652 67 716,440 Subtotal
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan dan Buildings and
prasarana 7,185 6,697 - (9,045) - 4,837 improvements
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 712,956 8,647 - (393) 67 721,277 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 240,579 8,226 - - - 248,805 improvements
Kendaraan bermotor 8,491 65 - - - 8,556 Motor vehicles
- Machinery and
Mesin dan peralatan 51,535 532 - - - 52,067 equipment
Perabotan -
perlengkapan dan - Furniture, fixtures and
peralatan kantor 22,385 208 - - 67 22,660 office equipment
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 322,990 9,031 - - 67 332,088 Depreciation
Jumlah Tercatat 389,966 389,189 Carrying Amounts
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Pelepasan
Saldo Awal/ Entitas Anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of Subsidiary Balance
Biaya Perolehan Acquisition Costs
Pemilikan langsung Direct ownership
Tanah 286,981 - - - - 286,981 Land
Bangunan dan Buildings and
prasarana 329,655 1,367 - 1,765 - 332,787 improvements
Kendaraan bermotor 8,718 - - - - 8,718 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 52,793 875 - 67 - 53,735 equipment
44
Page 48
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Pelepasan
Saldo Awal/ Entitas Anak/ Saldo Akhir/
Beginning Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Deconsolidation Ending
Balance Additions Deductions Reclassifications of Subsidiary Balance
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 23,213 289 - 48 - 23,550 office equipment
Subtotal 701,360 2,531 - 1,880 - 705,771 Subtotal
Aset dalam Assets under
penyelesaian construction
Bangunan dan Buildings and
prasarana 1,653 7,412 - (1,880) - 7,185 improvements
Total Biaya Total Acquisition
Perolehan 703,013 9,943 - - - 712,956 Costs
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan langsung Direct ownership
Bangunan dan Buildings and
prasarana 224,456 16,123 - - - 240,579 improvements
Kendaraan bermotor 8,413 78 - - - 8,491 Motor vehicles
Machinery and
Mesin dan peralatan 50,435 1,100 - - - 51,535 equipment
Perabotan
perlengkapan dan Furniture, fixtures and
peralatan kantor 22,263 122 - - - 22,385 office equipment
Total Akumulasi Total Accumulated
Penyusutan 305,567 17,423 - - - 322,990 Depreciation
Jumlah Tercatat 397,446 389,966 Carrying Amounts
Pada tahun 2025, penambahan aset tetap mencakup In 2025, the addition of fixed asstes include the
saldo awal aset tetap milik GTA yang menjadi entitas beginning balance of fixed assets from GTA which
anak pada tahun 2025 (Catatan 5). became a subsidiary in 2025 (Note 5).
Beban penyusutan untuk periode enam bulan yang Depreciation expense for the six months periods then
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah ended June 30, 2025 and 2024 is as follows:
sebagai berikut:
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Umum dan administrasi (Catatan 27) 9,031 8,644 General and administrative (Note 27)
Rincian aset dalam penyelesaian pada tanggal Details of assets under construction as of June 30, 2025
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai and December 31, 2024 are as follows:
berikut:
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value Year of
(%) (Rp) Completion
30 Juni 2025 June 30, 2025
Maret -
Desember
2025/March -
Bangunan dan prasarana 30% - 95% 4,837 December 2025 Buildings and improvements
45
Page 49
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TETAP (Lanjutan) 12. FIXED ASSETS (Continued)
Persentase Estimasi Tahun
Penyelesaian/ Penyelesaian/
Percentage of Nilai Tercatat/ Estimated
Completion Carrying Value Year of
(%) (Rp) Completion
31 Desember 2024 December 31, 2024
Maret -
Desember
2025/March -
Bangunan dan prasarana 30% - 95% 7,185 December 2025 Building and improvements
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, aset As of June 30, 2025 and December 31, 2024, assets
dalam penyelesaian terutama merupakan pembangunan under construction mainly represents development of
proyek Jungle Sea. Jungle Sea project.
Aset tetap, kecuali tanah, diasuransikan terhadap Fixed assets, except for land, are insured against
risiko bencana alam, risiko kebakaran dan risiko the risks of natural disaster, fire and others, to PT Jasa
lainnya, kepada PT Jasa Raharja Putera dengan Raharja Putera, with the sum insured amounting
jumlah nilai pertanggungan masing-masing sebesar to Rp913.2 billion and Rp913.2 billion as of
Rp913,2 miliar dan Rp913,2 miliar pada tanggal June 30, 2025 and December 31, 2024, respectively.
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. Manajemen Grup The Group’s management believes that the sum insured
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup is sufficient to cover the possible loss of the insured
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang assets.
dipertanggungkan.
Tanah dan bangunan milik Perusahaan digunakan Land and buildings owned by the Company are pledged
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang yang as collateral for long-term bank loans obtained from
diperoleh dari PT Bank KB Bukopin Tbk dan pembiayaan PT Bank KB Bukopin Tbk and Musyarakah financing
Musyarakah yang diperoleh dari PT Bank KB Bukopin obtained from PT Bank KB Bukopin Syariah
Syariah (Catatan 19 dan 20). (Notes 19 and 20).
Tidak terdapat aset tetap yang tidak terpakai sementara There are no fixed assets temporarily unused and there
dan tidak terdapat aset tetap yang dihentikan dari are no fixed assets that are discontinued from active use
penggunaan aktif dan tidak diklasifikasikan sebagai and not classified as available for sale.
tersedia untuk dijual.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap nilai yang dapat Based on the review of the recoverable value of the fixed
diperoleh kembali dari aset tetap, manajemen Grup assets, the Group’s management believes that the
berpendapat bahwa cadangan kerugian penurunan nilai allowance for impairment losses is adequate.
telah memadai.
13. DANA DALAM PEMBATASAN 13. RESTRICTED FUNDS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
PT Bank CIMB Niaga Tbk 1,325 1,325 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 631 639 (Persero) Tbk
PT Bank KB Bukopin Tbk 172 172 PT Bank KB Bukopin Tbk
PT Bank CIMB Niaga Syariah 128 128 PT Bank CIMB Niaga Syariah
PT Bank Negara Indonesia PT Bank Negara Indonesia
(Persero) Tbk 105 118 (Persero) Tbk
46
Page 50
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. DANA DALAM PEMBATASAN (Lanjutan) 13. RESTRICTED FUNDS (Continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 113 112 (Persero) Tbk
PT Bank Pembangunan Daerah PT Bank Pembangunan Daerah
Jawa Barat dan Banten Tbk 97 131 Jawa Barat dan Banten Tbk
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 38 69 Others (below Rp100 million)
Total 2,609 2,694 Total
Seluruh dana dalam pembatasan Grup dalam All of the Group’s restricted funds are denominated in
denominasi mata uang Rupiah. Rupiah currency.
Seluruh dana dalam pembatasan merupakan dana yang All restricted funds represent restricted funds related to
dibatasi penggunaannya atas penjualan apartemen, sales of apartments, condominiums and housing through
kondominium dan rumah melalui Kredit Pemilikan the Apartment Loan Program (KPA) and Housing Loan
Apartemen (KPA) dan Kredit Pemilikan Rumah (KPR) Program (KPR) of the Company.
dari Perusahaan.
14. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN 14. LAND FOR DEVELOPMENT
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Luas Tanah/ Luas Tanah/
Land Area Land Area
(m2) (m2)
(Angka Penuh/ Total/ (Angka Penuh/ Total/
Lokasi Full Amount) Amount Full Amount) Amount Location
Selawangi 1,861,630 554,409 - - Selawangi
Karyamekar 628,413 192,871 - - Pamoyanan
Mulyaharja 96,678 147,453 106,678 150,454 Mulyaharja
Kloposepuluh dan Kloposepuluh and
Jumputrejo 42,176 9,710 42,176 9,710 Jumputrejo
Total 2,628,897 904,443 148,854 160,164 Total
Pada tahun 2025, penambahan tanah untuk In 2025, the additions to land for development, include
pengembangan terutama mencakup, saldo awal milik the beginning balance of GTA, which became a
GTA yang menjadi Entitas Anak pada tahun 2025 Subsidiary in 2025 (Note 5).
(Catatan 5).
Pada tahun 2024, reklasifikasi tanah untuk In 2024, reclassification of land for development to
pengembangan ke persediaan dikarenakan adanya inventory was due to changes in management’s intention
perubahan intensi manajemen atas penggunaan tanah regarding the use of the land.
tersebut.
Tidak terdapat bunga pinjaman yang dikapitalisasi pada There was no capitalized loan interest on land for
tanah untuk pengembangan pada tanggal 30 Juni 2025 development as of June 30, 2025 and
dan 31 Desember 2024. December 31, 2024.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, In June 30, 2025 and December 31, 2024, there was no
tidak ada tanah untuk pengembangan yang dijaminkan land for development that was used as collateral for any
sehubungan dengan liabilitas apapun. obligations.
47
Page 51
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
14. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN (Lanjutan) 14. LAND FOR DEVELOPMENT (Continued)
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa tidak terdapat The Group’s management believes that there will be no
masalah dalam proses sertifikasi dan perpanjangan hak issue in obtaining the land certificates and the extension
atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah of the land rights since the land was legally acquired and
dan didukung dengan bukti kepemilikan yang memadai. supported by sufficient evidence of ownership.
15. UTANG USAHA 15. TRADE PAYABLES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
PT Inti Bangun Buana Lestari 1,105 1,105 PT Inti Bangun Buana Lestari
PT Indomedia Outdoor 952 993 PT Indomedia Outdoor
PT DPavilion Kami Berkarya 748 748 PT DPavilion Kami Berkarya
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 11,143 8,919 Others (below Rp500 million)
Total 13,948 11,765 Total
Pihak berelasi Related party
PT Jasa Boga Raya (Catatan 31c) - 10 PT Jasa Boga Raya (Note 31c)
Total 13,948 11,775 Total
Rincian utang usaha berdasarkan umur utang adalah The summary of trade payables aging schedule is as
sebagai berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Sampai dengan 60 hari 6,003 3,611 Up to 60 days
61 hari sampai 90 hari 84 8 61 days to 90 days
Lebih dari 90 hari 7,861 8,156 More than 90 days
Total 13,948 11,775 Total
Seluruh utang usaha Grup dalam denominasi mata uang All of the Group’s trade payables are denominated in
Rupiah. Rupiah.
16. UTANG LAIN-LAIN 16. OTHER PAYABLES
a. Jangka Pendek a. Current
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga Third parties
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 15,605 13,998 Others (below Rp500 million)
48
Page 52
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. UTANG LAIN-LAIN (Lanjutan) 16. OTHER PAYABLES (Continued)
b. Jangka Panjang b. Non-Current
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Pihak ketiga Third party
PT Lumbung Teknologi Envirotama 69,700 69,700 PT Lumbung Teknologi Envirotama
PT Lumbung Teknologi Envirotama PT Lumbung Teknologi Envirotama
Pada tanggal 23 September 2022, Perusahaan dan On September 23, 2022 the Company and
PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) telah PT Lumbung Teknologi Envirotama (LTE) signed a
menandatangani Perjanjian Pinjaman dimana loan agreement wherein the Company intends to
Perusahaan bermaksud meminjam dana kepada LTE borrow funds from LTE with a ceiling of
dengan plafon sebesar Rp200,0 miliar. Bunga atas Rp200.0 billion. Interest on the loan is 10% per
pinjaman adalah sebesar 10% per tahun dari total annum of the total funds received by the Company.
dana yang telah diterima oleh Perusahaan. Jangka The term of the loan is 24 months and will mature on
waktu pinjaman selama 24 bulan dan akan jatuh September 23, 2024. The loan is used for the
tempo pada tanggal 23 September 2024. Pinjaman Company’s working capital.
dipergunakan untuk modal kerja Perusahaan.
Perjanjian pinjaman ini telah diperpanjang terakhir The loan agreement has been extended, with the
sampai dengan tanggal 23 September 2026. latest due on September 2026.
Seluruh utang lain-lain Grup dalam denominasi mata All of the Group’s other payables are denominated in
uang Rupiah. Rupiah.
17. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND DEFERRED
DITANGGUHKAN REVENUES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Uang muka pelanggan Advances from customers
Penjualan unit apartemen 17,324 10,259 Sales of unit of apartment
Penjualan tiket 1,976 619 Sales of tickets
Penyewa rumah toko dan kios 312 349 Tenants of shophouses and stalls
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 521 572 Others (below Rp100 million)
Total uang muka pelanggan 20,133 11,799 Total advances from customers
Pendapatan ditangguhkan Deferred revenues
Penyewa rumah toko dan kios 860 1,274 Tenants of shophouses and stalls
Lain-lain (dibawah Rp100 juta) 134 193 Others (below Rp100 million)
Total pendapatan ditangguhkan 994 1,467 Total deferred revenues
Total 21,127 13,266 Total
Dikurangi bagian yang Less realized with in
direaliasasi dalam satu tahun (21,127) (13,266) one year
Bagian jangka panjang 507 - Long-term portion
49
Page 53
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
17. UANG MUKA PELANGGAN DAN PENDAPATAN 17. ADVANCES FROM CUSTOMERS AND DEFERRED
DITANGGUHKAN (Lanjutan) REVENUES (Continued)
Uang muka pelanggan terutama merupakan uang muka Advances from customers mainly represent advances
penjualan tanah dan unit apartemen yang belum from sales of land and apartment units that have not met
memenuhi kriteria pengakuan pendapatan. the criteria for revenue recognition.
18. BEBAN MASIH HARUS DIBAYAR 18. ACCRUED EXPENSES
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2023 2024
Pengembangan tanah, bangunan Development of land, buildings
dan prasarana 42,601 42,603 and infrastructure
Bunga pinjaman 3,648 1,249 Loan interest
Listik, air dan telepon 641 811 Electricity, water and telephone
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 9,196 7,461 Others (below Rp500 million)
Total 56,086 52,124 Total
Beban pengembangan tanah, bangunan dan prasarana Accrued development of land, buildings and
yang masih harus dibayar merupakan estimasi dari infrastructure represents estimated costs for project
pengembangan proyek apartemen J.Sky. development of J.Sky apartment.
19. UTANG BANK JANGKA PANJANG 19. LONG-TERM BANK LOANS
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
PT Bank KB Bukopin Tbk 86,762 91,399 PT Bank KB Bukopin Tbk
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (6,387) (11,024) Less current portion
Bagian jangka panjang 80,375 80,375 Long-term portion
1. Pada tanggal 31 Maret 2016, Perusahaan 1. On March 31, 2016, the Company obtained an
memperoleh fasilitas kredit investasi (Fasilitas investment credit facility (Credit Facility I) from
Kredit I) yang digunakan untuk pembiayaan kembali Bukopin that was used for refinancing of The Jungle
The Jungle Waterpark Bogor dari Bukopin dengan Waterpark Bogor with a credit ceiling amounting to
jumlah pagu pinjaman sebesar Rp45,0 miliar. Rp45.0 billion. This loan bears an annual interest
Fasilitas kredit ini dikenai tingkat bunga tahunan rate of 13% and was to be due on March 31, 2021.
sebesar 13% dan jatuh tempo pada tanggal This loan is secured with 12 SHGB of land with a
31 Maret 2021. Pinjaman ini dijaminkan dengan total area of 68,998 m2 and 50 Certificate of Property
12 SHGB atas tanah dan bangunan seluas Rights on Apartments (SHMARS) of Condotel Tower
68.998 m2 dan 50 Sertifikat Hak Milik Atas Satuan D Aston Bogor Hotel and Resort.
Rumah Susun (SHMARS) atas unit kondotel Aston
Bogor Hotel dan Resort Tower D.
2. Pada tanggal 16 Mei 2013, Perusahaan memperoleh 3. 2. On May 16, 2013, the Company obtained an
fasilitas kredit investasi (Fasilitas Kredit II) untuk investment credit facility (Credit Facility II) from
pengembangan kawasan Bogor Nirwana Residence Bukopin amounting to Rp75.0 billion, which was
dari Bukopin sebesar Rp75,0 miliar. Fasilitas kredit used for the development of the Bogor Nirwana
ini jatuh tempo pada bulan Juni 2020 dan dikenai Residence area. This was to be due in June 2020
tingkat suku bunga tahunan sebesar 11%. Pinjaman and bears an annual interest rate of 11%. This loan
ini dijaminkan dengan 12 SHGB atas tanah dan is secured with 12 SHGB of land with an area of
bangunan seluas 68.998 m2 dan 50 Sertifikat Hak 68,998 m2 and 50 Certificate of Property Rights on
Milik Atas Satuan Rumah Susun (SHMARS) atas Apartments (SHMARS) of Condotel Tower D Aston
unit kondotel Aston Bogor Hotel dan Resort Bogor Hotel and Resort.
Tower D.
50
Page 54
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
19. UTANG BANK JANGKA PANJANG (Lanjutan) 19. LONG-TERM BANK LOANS (Continued)
Fasilitas kredit di atas telah direstrukturisasi beberapa The credit facilities mentioned above have been
kali, yang terakhir pada tanggal 30 April 2024, di mana restructured several times, with the most recent
Perusahaan memperoleh persetujuan restrukturisasi restructuring on April 30, 2024, in which the Company
atas seluruh fasilitas kredit dari Bukopin berdasarkan obtained approval for the restructuring of all credit
surat persetujuan Restrukturisasi Fasilitas Kredit untuk facilities from Bukopin based on the Credit Facility
mendapatkan perpanjangan pembayaran angsuran yang Restructuring Approval Letter to obtain an extension for
harus dibayar oleh Perusahaan sebagai berikut: the installment payments that the Company is required to
pay as follows:
- Jatuh tempo pinjaman telah diperpanjang - Loan maturity dates have been extended to
menjadi Agustus 2028 untuk Fasilitas Kredit I August 2028 for Credit Facility I and II.
dan II.
- Tingkat suku bunga tahunan adalah 12,5%. - Annual interest rate is 12.5%.
- Pembayaran kewajiban utang pokok dan bunga - Payment of principal and interest will be paid at
dibayar setiap akhir bulan (berdasarkan jadwal the end of each month (based on the repayment
pembayaran kembali). schedule).
- Suku bunga kembali normal sejak bulan ke tiga - Interest rates return to normal from the
belas (13) sampai dengan lunas. thirteenth (13th) month until paid off.
- Bunga yang ditangguhkan dibayarkan pada - Deferred interest is paid in the twenty fifth (25th)
bulan ke dua puluh lima (25) sampai dengan month until maturity date.
jatuh tempo.
- Perusahaan wajib menurunkan pokok pinjaman - The Company is required to reduce the loan
pada setiap tahunnya mulai tahun 2024 sampai principal every year starting in 2024 until it is
dengan lunas, baik berasal dari surplus arus kas paid off, whether from cash flow surplus or sale
atau penjualan aset (jaminan maupun non- of assets (collateral or non-collateral) and if there
jaminan) dan jika terjadi penurunan pokok is a decrease in the loan principal external to the
pinjaman diluar jadwal pembayaran yang telah payment schedule, the changes must be revised
ditentukan agar segera dilakukan perubahan immediately.
jadwal pembayaran.
Berdasarkan perjanjian kredit dengan Bukopin, selama According to the loan agreement with Bukopin, if the
fasilitas kredit belum dilunasi, Perusahaan dibatasi credit is not yet fully paid, the Company is restricted
untuk melakukan hal-hal tersebut di bawah ini tanpa from performing the following actions without prior
persetujuan tertulis dari Bukopin: written approval from Bukopin:
1. Memberikan pinjaman kepada anggota Grup yang 1. Provide loans to other Group members or other
lain atau kepada pihak lain yang tidak berkaitan parties which are not related to the Company’s
dengan bidang usaha Perusahaan. business line.
2. Melakukan pembayaran/pelunasan pinjaman 2. Pay off/settle any loans to shareholders.
kepada pemegang saham.
3. Melakukan overdraft dan cross selling. 3. Perform overdraft and cross selling.
4. Melakukan perubahan komposisi pemegang 4. Perform changes to composition of shareholders.
saham.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, payments
pembayaran atas fasilitas ini masing-masing sebesar for this facility amounted to Rp4.64 billion and
Rp4,64 miliar dan Rp9,89 miliar. Rp9.89 billion, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi semua Group’s management believes that it has met all the
persyaratan yang ditentukan dalam perjanjian. requirements specified in the agreements.
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH 20. MUSYARAKAH FINANCING
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
PT Bank KB Bukopin Syariah 58,351 59,609 PT Bank KB Bukopin Syariah
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (4,380) (4,380) Less current portion
Bagian Jangka Panjang 53,971 55,229 Long-term Portion
51
Page 55
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH (Lanjutan) 20. MUSYARAKAH FINANCING (Continued)
1. Pada tanggal 7 Juni 2013, Perusahaan memperoleh 1.1. On June 7, 2013, the Company obtained a
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja Musyarakah Working Capital Financing facility from
dari PT Bank KB Bukopin Syariah (Syariah PT Bank KB Bukopin Syariah (Syariah Bukopin)
Bukopin) dengan pagu sebesar Rp40,0 miliar, yang with a ceiling of Rp40.0 billion, which was used for
digunakan untuk keperluan pengembangan cluster the cluster development of Bogor Nirwana
perumahan di Kawasan Bogor Nirwana Residence. Residence. This facility was to be due in July 2017.
Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Juli 2017.
2. Pada bulan Maret 2014, Perusahaan memperoleh 2.2. In March 2014, the Company obtained a
fasilitas Pembiayaan Musyarakah Modal Kerja Musyarakah Working Capital Financing facility from
dari Syariah Bukopin dengan pagu sebesar Syariah Bukopin with a ceiling of Rp15.0 billion,
Rp15,0 miliar, yang digunakan untuk which was used for the development of Jungle Sky
pengembangan Apartemen Jungle Sky. Fasilitas ini Apartment. This facility was to be due on March 7,
jatuh tempo pada tanggal 7 Maret 2017 (termasuk 2017(including grace period on 15 months). This
masa tenggang selama 15 bulan). Fasilitas ini facility is secured with land under SHGB No. 657
dijamin dengan tanah SHGB No. 657 dan SHGB and SHGB No. 105 owned by the Company in
No. 105 atas nama Perusahaan yang terletak di Mulyaharja - Bogor.
Mulyaharja - Bogor.
3. Pada bulan Maret 2015, Perusahaan memperoleh 3.3. In March 2015, the Company obtained a Line
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan Facility from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15,0 miliar, yang digunakan Rp15.0 billion, which was used for development of
keperluan untuk pengembangan Apartemen Jungle the Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Februari due in February 2018. The facility is secured with
2018. Fasilitas ini dijamin dengan lima (5) SHGB five (5) SHGB of land and buildings owned by the
atas tanah dan bangunan milik Perusahaan Company which are located in Mulyaharja - Bogor.
yang terletak di Mulyaharja - Bogor. Selama masa During the financing facilities’ period, the Company
fasilitas pembiayaan, Perusahaan harus menjaga must maintain its land inventory which is kept with
stok kavling yang disimpan pada Syariah Bukopin Syariah Bukopin with a minimum ratio of 125.00%
dengan minimal rasio sebesar 125,00% dari jumlah of the current outstanding financing.
pembiayaan berjalan.
4. Pada bulan Oktober 2016, Perusahaan memperoleh 4.4. In October 2016, the Company obtained Line
Line Facility dari Syariah Bukopin dengan Facility from Syariah Bukopin with a ceiling of
pagu sebesar Rp15,0 miliar, yang digunakan Rp15.0 billion, which was used for the development
keperluan untuk pengembangan Apartemen Jungle of the Jungle Sky Apartment. This facility was to be
Sky. Fasilitas ini jatuh tempo pada bulan Februari due in February 2018. The facility is secured with
2018. Fasilitas ini dijamin dengan dua (2) SHGB two (2) SHGB of land and buildings owned by the
atas tanah dan bangunan milik Perusahaan yang Company located in Mulyaharja - Bogor. The
terletak di Mulyaharja - Bogor. Perusahaan telah Company has a partial drawdown from this
mencairkan sebagian fasilitas pembiayaan ini financing facility amounting to Rp3.5 billion.
sebesar Rp3,5 miliar.
Fasilitas musyarakah untuk modal kerja dan line The Musyarakah facilities for working capital and line
facilities, bersama dengan fasilitas pembiayaan lainnya facilities, together with other financing facilities from
dari Syariah Bukopin telah beberapa kali Syariah Bukopin have been restructured several times,
direstrukturisasi, terakhir pada tanggal 17 Januari 2023, most recently on January 17, 2023, with changes as
dengan perubahan sebagai berikut: follows:
- Bank: 1,66%, nasabah: 98,34% (setara 5% eff p.a.) - Bank: 1.66%, customer: 98.34% (equivalent to
(Januari 2023 sampai dengan Desember 2023). 5% eff p.a.) (January 2023 until December 2023).
- Bank: 2,32%, nasabah: 97,68% (setara 7% eff p.a.) - Bank: 2.32%, customer: 97.68% (equivalent to
(Januari 2024 sampai dengan Desember 2024). 7% eff p.a.) (January 2024 until December 2024).
- Bank: 3,31%, nasabah: 96,69% (setara 10% eff p.a.) - Bank: 3.31%, customer: 96.69% (equivalent to
(Januari 2025 sampai dengan Desember 2025). 10% eff p.a.) (January 2025 until December 2025).
- Bank: 3,98%, nasabah: 96,02% (setara 12% eff p.a.) - Bank: 3.98%, customer: 96.02% (equivalent to
(Januari 2026 sampai dengan Desember 2028). 12% eff p.a.) (January 2026 until December 2028).
- Perpanjang jangka waktu pinjaman - Extend the loan period from December 28, 2025 to
yang sebelumnya 28 Desember 2025 menjadi December 28, 2028.
28 Desember 2028.
52
Page 56
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. PEMBIAYAAN MUSYARAKAH (Lanjutan) 20. MUSYARAKAH FINANCING (Continued)
Ketentuan dan persyaratan pada fasilitas sebelumnya The terms and conditions of the previous facility
merupakan satu kesatuan dengan Akad Line Facility constitute a single unit with the Musyarakah Line Facility
Musyarakah dan akad-akad lainnya yang telah dan akan Agreement and other agreements that have been and
dibuat dan tidak dapat dipisahkan antara satu dengan will be made and cannot be separated from each other.
lainnya.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
saldo utang atas fasilitas ini masing-masing sebesar outstanding balance of this facility amounted to
Rp58,35 miliar dan Rp59,61 miliar. Rp58.35 billion and Rp59.61 billion, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, payments
pembayaran atas fasilitas ini masing-masing sebesar for this facility amounted to Rp1.23 billion and
Rp1,23 miliar dan Rp4,42 miliar. Rp4.42 billion, respectively.
Berdasarkan perjanjian fasilitas pembiayaan dengan According to the financing facility agreement with
Syariah Bukopin, selama fasilitas belum dilunasi, Syariah Bukopin, if the facility is not yet fully paid, the
Perusahaan tidak diperbolehkan untuk melakukan hal- Company is restricted from performing the following
hal tersebut di bawah ini tanpa persetujuan tertulis dari actions without prior written approval from Syariah
Syariah Bukopin sebagai berikut: Bukopin as follows:
1. Melakukan pembayaran/pelunasan atas pinjaman 1. Pay off/settle any loan to shareholders.
dari pemegang saham.
2. Melakukan penjualan, transfer, perpindahan hak dan 2. Selling, transferring, transfer of rights and
penjaminan aset yang menjadi agunan dalam guaranteeing assets that have become the collateral
perjanjian ini. in this agreement.
3. Mengajukan permohonan pailit kepada Pengadilan 3. Filing for bankruptcy to the Commercial Court.
Niaga.
4. Menerima tambahan fasilitas pinjaman dari pihak 4. Receive additional loan facilities from any party,
manapun, kecuali dari pemegang saham atau pihak except shareholders or a party that is related to the
yang berhubungan dengan usaha Perusahaan. Company’s business.
5. Melakukan perubahan struktur permodalan 5. Change the Company’s capital structure, specifically
Perusahaan, khususnya perubahan pemegang majority shareholder changes.
saham mayoritas.
6. Melakukan kegiatan usaha yang bertentangan 6. Conduct business activities that are contrary to
dengan prinsip syariah. Islamic principles.
7. Melakukan overdraft atau cross selling. 7. Perform overdraft or cross selling.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
manajemen Grup berkeyakinan telah memenuhi semua Group’s management believes that it has met all the
persyaratan yang ditentukan dalam perjanjian. requirements specified in the agreement.
21. PERPAJAKAN 21. TAXATION
a. Utang pajak a. Taxes payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 21 3,350 3,481 Article 21
Pasal 23 dan 26 33 144 Articles 23 and 26
Pasal 29 6,443 6,443 Article 29
Pasal 4 (2) 20,337 21,187 Article 4 (2)
53
Page 57
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (Lanjutan) 21. TAXATION (Continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Pajak Pertambahan Nilai 2,031 2,857 Value Added Tax
Pajak Bumi dan Bangunan 1,914 1,914 Land and Building Tax
Pajak Pembangunan I 780 1,637 Hotel and Restaurant Tax
Pajak Hiburan 157 71 Entertainment Tax
Total 35,045 37,734 Total
b. Rekonsiliasi pajak penghasilan badan b. Reconciliation of the corporate income tax
Rekonsiliasi antara rugi sebelum beban pajak Reconciliation between loss before income tax
penghasilan seperti yang disajikan dalam laporan expense as shown in the consolidated statements of
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain profit or loss and other comprehensive income and
konsolidasian dengan taksiran rugi fiskal Perusahaan the estimated fiscal loss of the Company for the six
untuk periode enam bulan yang berakhir pada months period ended June 30, 2025 and 2024 are as
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 adalah sebagai follows:
berikut:
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Rugi sebelum beban pajak Loss before income tax expense
penghasilan menurut per consolidated
laporan laba rugi dan statements of profit or loss
penghasilan komprehensif and other comprehensive
lain konsolidasian (20,920) (21,679) income
Dikurangi rugi Entitas Anak Less Subsidiaries' loss before
sebelum beban pajak penghasilan (1,831) 627 income tax expense
Rugi Perusahaan sebelum Loss before income tax expense
beban pajak penghasilan (19,089) (21,052) attributable to the Company
Koreksi fiskal: Fiscal correction:
Laba atas penghasilan yang dikenakan Gain subject to final
pajak penghasilan final 3,767 3,859 to final income tax
Sumbangan dan representasi 356 441 Donations and representations
Penghasilan bunga 278 (629) Interest income
Pajak 272 444 Taxes
Bagian rugi neto entitas asosiasi 11,121 7,688 Share in net loss of associate
Lain-lain 3,303 3,088 Others
Taksiran rugi fiskal sebelum kompensasi Estimated fiscal loss before
rugi fiskal periode sebelumnya 8 (6,161) prior period fiscal loss compensation
Rugi fiskal kadaluarsa 4,156 39,010 Fiscal losses expired
Koreksi rugi fiskal - (43,278) Correction fiscal loss
Akumulasi rugi fiskal periode sebelumnya (12,828) (67,394) Prior period accumulated fiscal loss
Akumulasi rugi fiskal (8,664) (77,823) Accumulated fiscal losses
54
Page 58
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
21. PERPAJAKAN (Lanjutan) 21. TAXATION (Continued)
Dalam laporan keuangan konsolidasian ini, jumlah In these consolidated financial statements, the amount
penghasilan kena pajak untuk periode enam bulan yang of taxable income for six months periods ended
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024 are based on preliminary
didasarkan atas perhitungan sementara. calculations.
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Pada tanggal 31 Desember 2024, Grup mencatat As of December 31, 2024, the Group recognizes the
penyisihan imbalan pascakerja berdasarkan perhitungan provision for post-employment benefits based on the
aktuarial yang dilakukan oleh Kantor Konsultan Aktuaria actuarial calculation of Kantor Konsultan Aktuaria Budi
Budi Ramdani (aktuaris independen), yang dalam Ramdani (independent actuary), in its report dated
laporannya tertanggal 30 Januari 2025 menggunakan January 30, 2025 using “Projected Unit Credit” method
metode “Projected Unit Credit” dengan asumsi-asumsi with assumptions as follows:
sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Usia pensiun normal 56 tahun/ 56 tahun/ Normal pension age
years years
Tingkat diskonto 7.04% 7.04% Discount rate
Tingkat kenaikan gaji 8.00% 8.00% Salary increment rate
Tabel mortalitas TMI 2019 TMI 2019 Table of mortality
Liabilitas imbalan pascakerja yang diakui dalam laporan Post-employment benefits liability recognized in the
posisi keuangan konsolidasian yang merupakan nilai consolidated statement of financial position represents
kini kewajiban imbalan pasti masing-masing sebesar the present value of defined benefit obligation
Rp11,36 miliar pada tanggal 30 Juni 2025 dan amounting to Rp11.36 billion as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024. December 31, 2024, respectively.
Mutasi pada liabilitas imbalan pascakerja yang diakui The movement of the post-employment benefits liability
pada laporan posisi keuangan konsolidasian adalah recognized in the consolidated statements of financial
sebagai berikut: position is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 11,357 11,577 Balance at beginning of period
Beban yang diakui pada laba rugi - 2,278 Expense recognized in profit or loss
Pengukuran kembali yang diakui pada Remeasurement recognized in other
penghasilan komprehensif lain - (445) comprehensive income
Pembayaran imbalan - (2,053) Benefits payments
Saldo akhir periode 11,357 11,357 Balance at end of period
Analisis sensitivitas kuantitatif untuk asumsi yang A quantitative sensitivity analysis for significant
signifikan pada tanggal 30 Juni 2025 dan assumptions as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Tingkat diskonto Discount rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 10,908 10,908 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 11,855 11,855 Decrease by 100 basis points
55
Page 59
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN PASCAKERJA (Lanjutan) 22. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(Continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Tingkat kenaikan gaji Salary increment rate
Kenaikan dalam 100 basis poin 11,897 11,897 Increase by 100 basis points
Penurunan dalam 100 basis poin 10,860 10,860 Decrease by 100 basis points
Jatuh tempo liabilitas imbalan pascakerja pada tanggal The maturity profile of post-employment benefits liability
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah sebagai as of June 30, 2025 and December 31, 2024 is as
berikut: follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Kurang dari 2 tahun 3,005 3,005 Less than 2 years
2 sampai 5 tahun 3,826 3,826 Between 2 and 5 years
5 sampai 10 tahun 1,952 1,952 Between 5 and 10 years
Lebih dari 10 tahun 2,574 2,574 Over 10 years
Total 11,357 11,357 Total
Grup memberikan imbalan kerja jangka pendek kepada The Group provided a short-term employee benefits to
Dewan Komisaris dan Direksi masing-masing sebesar the Board of Commissioners and Board of Directors,
Rp1,65 miliar dan Rp2,21 miliar untuk periode enam totaling to Rp1.65 billion and Rp2.21 billion for the six
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan months period ended June 30, 2025 and 2024,
2024, sedangkan liabilitas imbalan pascakerja masing- respectively, while the post-employment benefit liability
masing sebesar nihil pada tanggal 30 Juni 2025 dan amounted to nil as of June 30, 2025 and December 31,
31 Desember 2024. 2024.
Liabilitas imbalan kerja karyawan jangka pendek pada The short-term employee benefits liability as of
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, masing- June 30, 2025 and December 31, 2024, amounted to
masing sebesar Rp22,69 miliar dan Rp22,75 miliar, dan Rp22.69 billion and Rp22.75 billion, respectively, and the
beban atas liabilitas imbalan kerja karyawan jangka related expense for short-term benefits liability is
pendek disajikan sebagai bagian dari akun “Beban presented as part of the “General and Administrative
Umum dan Administrasi-Beban Gaji, Upah, dan Expenses-Salaries, Wages, and Allowance” account.
Tunjangan”.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa liabilitas The Group’s management believes that the
imbalan kerja karyawan tersebut pada tanggal post-employment benefits liability as of June 30, 2025
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 sudah cukup and December 31, 2024 are adequate to cover the Labor
memenuhi persyaratan UU Ketenagakerjaan. Law requirements.
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham The composition of the Company’s shareholders
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan and their corresponding share ownership as of
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: June 30, 2025 and December 31, 2024 is as follows:
56
Page 60
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
23. MODAL SAHAM (Lanjutan) 23. SHARE CAPITAL (Continued)
30 Juni 2025
June 30,2025
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham)/
Number of Persentase
Shares Kepemilikan/
(In Million Percentage of Total/
of Shares) Ownership Total
PT Surya Global Nusantara 8,753 38.76% 875,304 PT Surya Global Nusantara
Banque De Luxembourg 2,768 12.26% 276,792 Banque De Luxembourg
EFG Bank AG 1,823 8.07% 182,259 EFG Bank AG
Siauw Yunus Subandi 1,235 5.47% 123,486 Siauw Yunus Subandi
Masyarakat (masing-masing
kurang dari 5%) 8,003 35.44% 800,350 Public (each below of 5%)
Total 22,582 100.00% 2,258,191 Total
31 Desember 2024
December 31,2024
Total Saham
(Dalam Jutaan
Lembar Saham)/
Number of Persentase
Shares Kepemilikan/
(In Million Percentage of Total/
of Shares) Ownership Total
PT Surya Global Nusantara 8,753 38.76% 875,304 PT Surya Global Nusantara
Banque De Luxembourg 2,768 12.26% 276,792 Banque De Luxembourg
EFG Bank AG 1,823 8.07% 182,259 EFG Bank AG
Siauw Yunus Subandi 1,170 5.18% 116,986 Siauw Yunus Subandi
Masyarakat (masing-masing
kurang dari 5%) 8,068 35.73% 806,850 Public (each below of 5%)
Total 22,582 100.00% 2,258,191 Total
Susunan pemegang saham dan kepemilikan saham Shareholder composition and share ownership of the
Perusahaan berdasarkan laporan Biro Administrasi Efek. Company are based on the Securities Administration
Bureau report.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, tidak As of June 30, 2025 and December 31, 2024, no shares
terdapat saham Perusahaan yang dimiliki oleh Direksi of the Company were owned by members of the
dan Dewan Komisaris Perusahaan. Company’s Boards of Directors or Commissioners.
57
Page 61
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Agio saham 92,000 92,000 Share premium
Selisih nilai transaksi Difference in value of restructuring
restrukturisasi transactions with entities
entitas sepengendali (447,307) (447,307) under common control
Biaya emisi saham (15,247) (15,247) Stock issuance cost
Pengampunan pajak 22 22 Tax amnesty
Total (370,532) (370,532) Total
Agio saham merupakan kelebihan jumlah yang diterima Share premium represents the excess of the amounts
dan/atau nilai tercatat saham atas nilai nominal saham received and/or the carrying value of shares over the par
yang dikeluarkan. value of the shares issued.
Selisih nilai transaksi entitas sepengendali merupakan Difference in value from transactions of entities under
transaksi yang terjadi sehubungan dengan divestasi common control represent transaction incurred in relation
saham Perusahaan pada PT Samudera Asia Nasional, to the divestment of the Company’s investment in
PT Bahana Sukma Sejahtera, PT Graha Intan Bali, PT Samudera Asia Nasional, PT Bahana Sukma
PT Sanggraha Pelita Sentosa dan PT Andrasentra Sejahtera, PT Graha Intan Bali, PT Sanggraha Pelita
Properti Services diantara Grup. Sentosa and PT Andrasentra Properti Services among
the Group.
Biaya emisi saham merupakan biaya-biaya yang Stock issuance costs represent costs directly attributable
berkaitan langsung dengan penerbitan saham to the issuance of shares of the Company.
Perusahaan.
Grup turut serta dalam Program Pengampunan Pajak The Group participated in the Tax Amnesty Program in
sesuai dengan Undang-Undang No. 11 Tahun 2016 accordance with Law No. 11 Year 2016
(“UU Pengampunan Pajak”) dan mengakui selisih antara (“Tax Amnesty Law”) and recognized the difference
aset pengampunan pajak dan liabilitas pengampunan between asset and liabilities of tax amnesty and
pajak serta disajikan sebagai bagian dari akun presented it as part of “Other Component of Equity”
“Komponen Ekuitas Lainnya” di ekuitas. accounts in equity.
25. PENDAPATAN NETO 25. NET REVENUES
Rincian pendapatan neto menurut jenis transaksi adalah The details of net revenues based on type of
sebagai berikut: transactions are as follows:
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Hotel dan kondotel 33,423 45,230 Hotel and condotel
Taman hiburan 30,098 26,105 Amusement park
Real Estat 2,583 318 Real Estate
Total 66,104 71,653 Total
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 2024, tidak terdapat transaksi kepada 2024, there were no transactions to other parties with
pihak lain dengan total akumulasi pendapatan lebih dari total accumulated revenues exceeding 10% from the
10% dari total pendapatan neto konsolidasian. total consolidated net revenues.
58
Page 62
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
26. BEBAN POKOK PENDAPATAN 26. COST OF REVENUES
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Hotel dan kondotel 8,217 10,856 Hotel and condotel
Taman hiburan Amusement park
Gaji, upah dan tunjangan 5,269 4,800 Salaries, wages and allowances
Perbaikan dan pemeliharaan 2,198 1,281 Repairs and maintenance
Listrik, air, telepon dan faksimili 1,372 1,576 and facsimile
Lain-lain (dibawah Rp500 juta) 1,470 828 Others (below Rp500 million)
Subtotal 10,309 8,485 Subtotal
Real Estat 1,067 217 Real Estate
Total 19,593 19,558 Total
Untuk periode enam bulan yang berakhir pada tanggal For the six months period ended June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 2024, tidak terdapat transaksi kepada 2024, there were no transactions to other parties with
pihak lain dengan total akumulasi pembelian lebih dari total accumulated purchases exceeding 10% from the
10% dari total beban pokok pendapatan konsolidasian. total consolidated cost of revenues.
27. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 27. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Gaji, upah dan tunjangan 27,247 27,675 Salaries, wages and allowances
Penyusutan (Catatan 12) 9,032 8,644 Depreciation (Note 12)
Perbaikan dan pemeliharaan 1,700 1,935 Repairs and maintenance
Honorarium tenaga ahli 1,443 789 Professional fees
Listrik, air dan telepon 1,399 1,521 Electricity, water and telephone
Pajak dan asuransi 943 1,590 Tax and insurance
Transportasi dan bahan bakar 809 548 Transportation and fuel
Legalitas dan perijinan 590 1,034 Legal and permit
Keamanan dan kebersihan 458 445 Security and cleaning
Lain-lain (dibawah Rp200 juta) 1,792 1,904 Others (below Rp200 million)
Total 45,413 46,085 Total
28. BEBAN PENJUALAN 28. SELLING EXPENSES
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Iklan dan promosi 901 701 Advertising and promotion
Lain-lain (dibawah Rp300 juta) 2,282 1,870 Others (below Rp300 million)
Total 3,183 2,571 Total
59
Page 63
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. BEBAN BUNGA DAN KEUANGAN 29. INTEREST AND FINANCIAL EXPENSES
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Beban bunga pinjaman bank 5,196 5,551 Interest expense from bank loans
Bagi hasil Musyarakah 2,950 2,219 Musyarakah sharing profit
Beban administrasi bank 57 53 Bank administration expenses
Lain-lain 16 13 Others
Total 8,219 7,836 Total
30. PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN 30. OTHER INCOME (CHARGES)
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Pemulihan penyisihan kerugian penurunan Reversal of provision for impairment
nilai atas piutang usaha dan piutang loss of trade receivables and due
pihak berelasi (Catatan 6 dan 31) 9,468 72 from related parties (Notes 6 and 31)
Penghasilan bunga 288 653 Interest income
Pembayaran kepada unit pemilik (3,778) (5,536) Payment to unit owners
Beban jasa manajemen (1,572) (1,506) Management fee
Pengelolaan kawasan (843) 2,600 Estate management
Penyisihan kerugian penurunan nilai Provision for impairment losses
atas piutang lain-lain dan piutang of other receivables and due from
pihak berelasi (Catatan 7a,7b dan 31b) (500) (723) related parties (Notes 7a,7b dan 31b)
Kerugian atas pengalihan piutang - (2,295) Losses for transfer of receivable
Pemulihan penyisihan (penyisihan) Reversal of provision (provision) for
persediaan usang (Catatan 8) - 680 inventory obsolescence (Note 8)
Lain-lain - neto (2,292) (1,069) Others - net
Neto 771 (7,124) Net
Pengelolaan kawasan merupakan beban atas Estate management represents fees for the
pengelolaan perumahan Bogor Nirwana Residence. management of the Bogor Nirwana Residence housing
estate.
Pembayaran kepada unit pemilik merupakan beban atas Payments to unit owners represent the cost of profit
pembagian keuntungan kepemilikan kondotel di Aston sharing to condotel owners at Aston Bogor Hotel &
Bogor Hotel & Resort, dimana Aston Bogor Hotel & Resort, wherein Aston Bogor Hotel & Resort manages
Resort melakukan pengelolaan atas unit kondotel yang the condotel units owned by the unit owners.
dimiliki oleh pemilik unit.
Beban jasa manajemen merupakan beban yang Management fees represent fees paid to PT Archipelago
dibayarkan kepada PT Archipelago International International Indonesia in connection with the
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan Aston Bogor management of Aston Bogor Hotel & Resort.
Hotel & Resort.
60
Page 64
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 31. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Grup melakukan In the ordinary course of business, the Group engaged in
transaksi dengan pihak-pihak yang berelasi berdasarkan transactions with related parties under terms and
syarat dan ketentuan yang disetujui oleh kedua belah conditions agreed by both parties, which may not be the
pihak, yang mungkin tidak sama dengan transaksi lain same as other transactions conducted with unrelated
yang dilakukan dengan pihak-pihak yang tidak berelasi. parties.
Sifat Transaksi Pihak Berelasi Nature of Related Parties Transactions
Sifat transaksi dan hubungan dengan pihak-pihak The nature of transactions and relationships with the
berelasi adalah sebagai berikut: related parties are as follows:
No. Pihak Berelasi/ Related Parties Hubungan/Relationship
1 PT Bahana Sukma Sejahtera Afiliasi/Affiliate
2 PT Bakrieland Development Tbk Afiliasi/Affiliate
3 PT Jasa Boga Raya Afiliasi/Affiliate
4 PT Bakrie Swasakti Utama Afiliasi/Affiliate
5 PT Bakrie Nirwana Realty Afiliasi/Affiliate
6 PT Maju Makmur Sejahtera Afiliasi/Affiliate
7 Long Haul Holdings Ltd. Afiliasi/Affiliate
8 PT Minarak Brantas Gas Afiliasi/Affiliate
9 PT Jungleland Asia Afiliasi/Affiliate
Saldo dan Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi Balance and Transactions with Related Parties
Rincian saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi The details of balances and transactions with related
adalah sebagai berikut: parties are as follows:
a. Piutang usaha a. Trade receivables
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Aset/ Total Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
Long Haul Holding Ltd. 10,211 0.67% 10,211 0.66% Long Haul Holding Ltd.
PT Minarak Brantas Gas 818 0.05% 818 0.05% PT Minarak Brantas Gas
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100 juta) 436 0.04% 566 0.04% Rp100 million)
Total 11,465 0.76% 11,595 0.75% Total
Dikurangi cadangan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (10,924) (0,72%) (10,913) (0,71%) impairment losses
Neto 541 0.04% 682 0.04% Net
Seluruh piutang usaha dari pihak berelasi dalam All trade receivables from related parties are
denominasi mata uang Rupiah. denominated in Rupiah.
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa The Group’s management believes that allowance
cadangan kerugian penurunan nilai tersebut diatas for impairment losses is adequate to cover possible
adalah cukup untuk menutup kemungkinan kerugian losses from uncollectible receivables as of
atas tidak tertagihnya piutang pada tanggal June 30, 2025 and December 31, 2024.
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024.
61
Page 65
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 31. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
b. Piutang pihak berelasi b. Due from related parties
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Aset/ Total Aset/
Percentage Percentage
Total/ to Total Total/ to Total
Total Assets Total Assets
PT Bakrie Nirwana PT Bakrie Nirwana
Realty 4,630 0.30% 4,576 0.30% Realty
PT Jungleland Asia 2,886 0.19% - - PT Jungleland Asia
Lain-lain (masing-masing Others (each below
dibawah Rp100 juta) 13 - 10 - Rp100 million)
Total 7,529 0.49% 4,586 0.30% Total
Dikurangi penyisihan Less allowance for
kerugian penurunan nilai (1,389) (0.09%) (1,251) (0.08%) impairment losses
Neto 6,140 0.40% 3,335 0.22% Net
Mutasi cadangan kerugian penurunan nilai adalah Movements in the allowance for impairment losses
sebagai berikut: are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Saldo awal periode 1,251 631 Balance at beginning of period
Perubahan selama tahun berjalan Changes during the year
Penyisihan kerugian penurunan nilai Provision for impairment losses
(Catatan 30) 138 620 (Note 30)
Saldo Akhir Periode 1,389 1,251 Balance at End of Period
Manajemen Grup berkeyakinan bahwa cadangan The Group’s management believes that the
kerugian penurunan nilai piutang pihak berelasi telah allowance for impairment losses of due from related
memadai untuk menutup kerugian kredit parties is adequate to cover expected credit losses
ekspektasian atas piutang pihak berelasi tidak related to uncollectible amounts due from related
tertagih berdasarkan hasil penelaahan piutang pada parties based on the review of receivable status at
akhir tahun. the end of the year.
Seluruh piutang pihak berelasi dalam denominasi All due from related parties are denominated in
mata uang Rupiah. Rupiah.
62
Page 66
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 31. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
c. Utang usaha pihak berelasi c. Trade payable related parties
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Liabilitas/ Total Liabilitas/
Total/ Percentage to Total/ Percentage to
Total Total Liabilities Total Total Liabilities
PT Jasa Boga Raya - - 10 - PT Jasa Boga Raya
d. Utang pihak berelasi d. Due to related parties
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Total Liabilitas/ Total Liabilitas/
Total/ Percentage to Total/ Percentage to
Total Total Liabilities Total Total Liabilities
PT Bakrieland PT Bakrieland
Development Tbk 28,739 6.54% 28,989 6.79% Development Tbk
PT Bakrie Swasakti PT Bakrie Swasakti
Utama 7,783 1.77% 7,781 1.82% Utama
PT Bahana PT Bahana
Sukma Sejahtera 5,275 1.20% 5,276 1.24% Sukma Sejahtera
PT Krakatau Lampung PT Krakatau Lampung
Tourism Development 4,095 0.93% - - Tourism Development
PT Maju Makmur PT Maju Makmur
Sejahtera 1,000 0.23% 1,000 0.23% Sejahtera
PT Mutiara Masyhur PT Mutiara Masyhur
Sejahtera 1,000 0.23% - - Sejahtera
PT Jungleland Asia - - 419 0.10%
Total 47,892 10.90% 43,465 10.18% Total
Seluruh utang pihak berelasi dalam denominasi mata All amounts due to related parties are denominated
uang Rupiah. in Rupiah.
PT Bakrieland Development Tbk dan PT Bakrie PT Bakrieland Development Tbk and PT Bakrie
Swasakti Utama Swasakti Utama
Utang kepada PT Bakrieland Development Tbk (BLD) Payables to PT Bakrieland Development Tbk (BLD)
dan PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) merupakan and PT Bakrie Swasakti Utama (BSU) represent
utang yang digunakan untuk modal kerja Perusahaan payables that are used for working capital of the
dan pembayaran pokok pinjaman bank serta bunga Company and payment of principal and interest and
Perusahaan. Utang ini tidak dikenai bunga dan tanpa related to the Company’s bank loan. These payables
jaminan. are non-interest bearing and unsecured.
63
Page 67
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK-PIHAK 31. TRANSACTIONS AND BALANCES WITH RELATED
BERELASI (Lanjutan) PARTIES (Continued)
PT Bahana Sukma Sejahtera PT Bahana Sukma Sejahtera
Utang kepada PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS) Payable to PT Bahana Sukma Sejahtera (BSS)
merupakan pengalihan utang Perusahaan pada represents payable from the novation of the
PT Graha Bogor Sentosa kepada BSS Company’s payable to PT Graha Bogor Sentosa to
masing-masing sebesar Rp5,3 miliar. Utang ini tidak BSS amounting to Rp5.3 billion, respectively. These
dikenai bunga dan tanpa jaminan. payables are non-interest bearing and unsecured.
e. Imbalan kerja jangka pendek e. Short-term employee benefits
Gaji dan kompensasi lainnya yang dibayarkan Remuneration to the Boards of Commissioners and
kepada Dewan Komisaris dan Direksi Grup untuk Directors of the Group for six months period ended
perode enam bulan yang berakhir pada tanggal June 30, 2025 and 2024 was as follows:
30 Juni 2025 dan 2024 adalah sebagai berikut:
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Direksi 1,050 1,554 Directors
Dewan Komisaris 600 660 Board of Commisioners
Total 1,650 2,214 Total
32. RUGI PER SAHAM DASAR/ DILUSIAN 32. BASIC/ DILUTED LOSS PER SHARE
Berikut adalah rekonsiliasi pembilang dan penyebut yang The following presents the reconciliation of the
digunakan untuk perhitungan rugi per saham dasar/ numerators and denominators used in the computation of
dilusian: basic/ diluted loss per share:
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal Pada
30 Juni/
Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Rata-Rata Tertimbang Nilai Rugi
Rugi Neto Saham yang Beredar per Saham
Periode (Angka Penuh)/ (Rupiah Penuh)/
Berjalan/ Average Number Loss
Net Loss of Outstanding per Share
for the Shares (Full Amount
Period (Full Amount) in Rupiah)
2025 2025
Rugi per saham dasar/ dilusian Basic/ diluted loss per share
Rugi neto yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (20,920) 22,581,909,405 (0.93) of the Parent Entity
2024 2024
Rugi per saham dasar/ dilusian Basic/ diluted loss per share
Rugi neto yang dapat
diatribusikan kepada pemilik Loss attributable to owners
Entitas Induk (21,679) 22,581,909,405 (0.96) of the Parent Entity
64
Page 68
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. RUGI PER SAHAM DASAR/ DILUSIAN (Lanjutan) 32. BASIC/ DILUTED LOSS PER SHARE (Continued)
Perusahaan tidak memiliki saham biasa yang berpotensi The Company has no potential dilutive ordinary shares.
dilutif. Dengan demikian, rugi per saham dilusian setara Therefore, the diluted loss per share is equivalent to the
dengan rugi per saham dasar. basic loss per share.
33. INFORMASI SEGMEN 33. SEGMENT INFORMATION
Grup memiliki usaha yang terbagi dalam empat divisi The Group business is divided into four operational
operasi, yang meliputi usaha yang berhubungan dengan divisions, consisting of hotel and condotel, real estate,
hotel dan kondotel, real estat, taman rekreasi dan lain- recreation park and others.
lain.
Informasi tentang Grup menurut segmen adalah sebagai The Group’s information based on segment operations is
berikut: as follows:
Divisi / Division Aktivitas / Activities
Hotel dan Kondotel/ Pengelolaan Aston Bogor Hotel and Resort/
Hotel and Condotel Management of Aston Bogor Hotel and Resort
Real estat/ Penjualan rumah dan strata title apartemen Bogor Nirwana Residence/
Real estate Sales of houses and strata title apartment in Bogor Nirwana Residence
Taman rekreasi/ Pengelolaan taman rekreasi The Jungle (The Jungle Waterpark, Jungle Sea, Rivera Outbound
Amusement park & Edutainment)
Management of The Jungle recreation park (The Jungle Waterpark, Jungle Sea, Rivera
Outbound & Edutainment)
Informasi segmen berikut ini dilaporkan berdasarkan The following segment information is reported based on
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk the information used by management to evaluate the
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan menentukan performance of each segment and the allocation of
alokasi sumber daya: resources:
Hotel dan Taman
Kondotel/ Hiburan/
Real Estat/ Hotel and Amusement Lain-Lain/ Eliminasi/ Total/
2025 Real Estate Condotel Park Others Elimination Total 2025
Pendapatan Neto 2,583 33,423 25,695 5,196 (793) 66,104 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan 1,066 8,217 9,283 1,027 - 19,593 Cost of Revenues
Laba (Rugi) Kotor 1,517 25,206 16,412 4,169 (793) 46,511 Gross Profit (Loss)
Beban Usaha Operating Expenses
Penjualan 1,058 807 1,944 - (626) 3,183 Selling
Umum dan administrasi 14,068 14,804 11,473 5,068 - 45,413 General and administrative
Total Beban Usaha 15,126 15,611 13,417 5,068 (626) 48,596 Total Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha (13,609) 9,595 2,995 (899) (167) (2,085) Operating Profit (Loss)
Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income (Charges)
Rugi pembatalan penjualan (45) - - - - (45) Loss on cancellation of sales
Beban bunga dan keuangan (2,961) (90) (5,163) (5) - (8,219) Interest and finance expenses
Bagian rugi neto entitas Share in net loss of
asosiasi (11,121) - - - - (11,121) associate
Lain-lain - neto 9,036 (7,410) 232 (1,255) 167 771 Others - net
Penghasilan (Beban)
Lain-lain - Neto (5,091) (7,500) (4,931) (1,260) 167 (18,615) Other Income (Charges) - Net
Laba (Rugi) Sebelum Income (Loss) Before
Beban Pajak Penghasilan (18,700) 2,095 (1,936) (2,379) - (20,920) Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan - - - - - - Income Tax Expense
Laba (Rugi) Neto (18,700) 2,095 (1,936) (2,379) - (20,920) Net Profit (Loss)
Penghasilan (Rugi) Net Comprehensive
Komprehensif Neto (18,700) 2,095 (1,936) (2,379) - (20,920) Income (Loss)
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Aset segmen 1,616,715 254,962 237,884 330,365 (915,228) 1,524,697 Segment assets
Liabilitas segmen 524,158 127,716 288,109 268,102 (768,771) 439,314 Segment liabilities
Penyusutan 245 3,617 4,961 209 - 9,031 Depreciation
65
Page 69
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. INFORMASI SEGMEN (Lanjutan) 33. SEGMENT INFORMATION (Continued)
Hotel dan Taman
Kondotel/ Hiburan/
Real Estat/ Hotel and Amusement Lain-Lain/ Eliminasi/ Total/
2024 Real Estate Condotel Park Others Elimination Total 2024
Pendapatan Neto 319 45,230 25,397 1,894 (1,187) 71,653 Net Revenues
Beban Pokok Pendapatan 217 10,856 7,966 519 - 19,558 Cost of Revenues
Laba (Rugi) Kotor 102 34,374 17,431 1,375 (1,187) 52,095 Gross Profit (Loss)
Beban Usaha Operating Expenses
Penjualan 538 902 1,357 - (226) 2,571 Selling
Umum dan administrasi 16,822 17,179 9,883 2,201 - 46,085 General and administrative
Total Beban Usaha 17,360 18,081 11,240 2,201 (226) 48,656 Total Operating Expenses
Laba (Rugi) Usaha (17,258) 16,293 6,191 (826) (961) 3,439 Operating Profit (Loss)
Penghasilan (Beban) Lain-lain Other Income (Charges)
Rugi pembatalan penjualan (114) - - - - (114) Loss on cancellation of sales
Beban bunga dan keuangan (2,235) (118) (5,483) - - (7,836) Interest and financial expenses
Bagian rugi neto entitas Share in net loss of
asosiasi (7,688) - - - - (7,688) associate
Kerugian atas pengalihan Loss from transfer of
piutang (2,295) - - - - (2,295) receivable
Penyisihan piutang (61) (61) Allowance of receivable
Lain-lain - neto 2,413 (11,047) 499 50 961 (7,124) Others - net
Penghasilan (Beban)
Lain-lain - Neto (9,980) (11,165) (4,984) 50 961 (25,118) Other Income (Charges) - Net
Laba (Rugi) Sebelum Income (Loss) Before
Beban Pajak Penghasilan (27,238) 5,128 1,207 (776) - (21,679) Income Tax Expense
Beban Pajak Penghasilan - - - - - - Income Tax Expense
Laba (Rugi) Neto (27,238) 5,128 1,207 (776) - (21,679) Net Profit (Loss)
Penghasilan Komprehensif Lain Other Comprehensive Income
Pos yang tidak akan Item not to be reclassified
direklasifikasi ke laba rugi: to profit or loss:
Pengukuran kembali atas Remeasurement of post-
liabilitas imbalan pascakerja
aktuaria (3,090) - - - - (3,090) employment benefit liability
Penghasilan (Rugi) Net Comprehensive
Komprehensif Neto (30,328) 5,128 1,207 (776) - (24,769) Income (Loss)
Informasi Segmen Lainnya Other Segment Information
Aset segmen 1,665,318 262,958 214,815 189,852 (766,925) 1,566,018 Segment assets
Liabilitas segmen 534,142 148,438 269,552 266,364 (766,874) 451,622 Segment liabilities
Penyusutan 170 3,617 4,655 202 - 8,644 Depreciation
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN POLICIES
MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT
Dalam aktivitas usahanya sehari-hari, Grup dihadapkan In its daily business activities, the Group is exposed to
pada berbagai risiko. Risiko utama dari instrumen risks. The main risks from its financial instruments are
keuangan adalah risiko pasar (risiko tingkat suku bunga, market risks (i.e., interest rate risk and foreign exchange
dan risiko nilai tukar mata uang asing), risiko kredit dan rate risk), credit risk and liquidity risk. The core function
risiko likuiditas. Fungsi utama dari manajemen risiko of the Group’s risk management is to identify all key
Grup adalah untuk mengidentifikasi seluruh risiko kunci, risks, measure these risks and manage the risk positions
mengukur risiko-risiko ini dan mengelola posisi risiko in accordance with its policies and the Group’s risk
sesuai dengan kebijakan dan risk appetite Grup. appetite. The Group’s management regularly reviews its
Manajemen Grup secara rutin menelaah kebijakan dan risk management policies and systems to reflect
sistem manajemen risiko untuk menyesuaikan dengan changes in markets, products and best market practices.
perubahan di pasar, produk dan praktik pasar terbaik.
Direksi Grup menelaah dan menyetujui kebijakan untuk The Group's directors review and approve the policies
mengelola risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini: for managing risks which are summarized below:
66
Page 70
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Risiko Pasar Market Risks
Risiko pasar adalah risiko dimana nilai wajar dari arus Market risk is the risk that the fair value of future cash
kas masa depan dari suatu instrumen keuangan akan flows of a financial instrument will fluctuate because of
berfluktuasi karena perubahan harga pasar. Grup changes in market prices. The Group is exposed to
dipengaruhi oleh risiko pasar, terutama risiko tingkat market risks, in particular, interest rate risk and foreign
suku bunga dan risiko nilai tukar mata uang asing. exchange rate risk.
Risiko Tingkat Suku Bunga Interest Rate Risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana nilai Interest rate risk is the risk that the fair value or future
wajar atau arus kas masa depan dari suatu instrumen cash flows of a financial instrument will fluctuate because
keuangan berfluktuasi karena perubahan tingkat suku of changes in market interest rates. The Group’s
bunga pasar. Pengaruh dari risiko perubahan tingkat exposure to the risk of changes in market interest rates
suku bunga pasar berhubungan dengan utang bank relates primarily to the Group’s long-term bank loans with
jangka panjang dari Grup yang dikenakan tingkat suku floating interest rates.
bunga mengambang.
Grup didanai dengan utang bank yang dikenai bunga. The Group is financed through interest-bearing bank
Oleh karena itu, eksposur Grup tertentu rentan terhadap loans. Therefore, the Group’s exposures to market risk
risiko pasar untuk perubahan tingkat suku bunga for changes in interest rates relate primarily to their long-
terutama sehubungan dengan utang bank jangka term bank loans. The Group’s policies are to obtain the
panjang. Kebijakan Grup adalah memperoleh tingkat most favorable interest rates available without increasing
suku bunga yang paling menguntungkan tanpa their foreign currency exposure by managing their
meningkatkan eksposur terhadap mata uang asing, yaitu interest cost.
dengan mengelola beban bunga.
Grup mengurangi risiko tingkat suku bunga dengan The Group reduces interest rate risk by managing
mengelola penerimaan (terutama pada rekening bank) revenues (mainly from bank accounts) and payments
dan pembayaran (terutama beban bunga, penjadwalan (mainly for interest expense, scheduling long-term bank
utang bank jangka panjang). loans).
Jika tingkat suku bunga pinjaman naik atau turun If loan interest rates increase or decrease by 5%
sebesar 5% dibandingkan dengan tingkat suku bunga compared to loan interest rate on June 30, 2025 and
pinjaman pada tanggal 30 Juni 2025 dan December 31, 2024 (assuming all other variables remain
31 Desember 2024 (dengan semua variabel lainnya unchanged), the loss before income tax benefit
dianggap tidak berubah), maka rugi sebelum manfaat (expense) of the Group for the six months period ended
(beban) pajak penghasilan Grup untuk periode enam June 30, 2025 and December 31, 2024 will decrease or
bulan yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan increase, by approximately Rp260 million and
31 Desember 2024 masing-masing akan turun atau naik Rp545 million, respectively.
sebesar Rp260 juta dan Rp545 juta.
Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Rate Risk
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko dimana Foreign exchange risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa mendatang dari suatu future cash flows of a financial instrument will fluctuate
instrumen keuangan terpengaruh karena perubahan dari because of changes in foreign exchange rates. The
nilai tukar mata uang asing. Pengaruh dari risiko influence of the risk of changes in foreign currency rates
perubahan nilai tukar mata uang asing terutama berasal primarily from cash in banks which are denominated in
dari kas di bank yang menggunakan mata uang asing. foreign currency.
Pengaruh fluktuasi nilai tukar atas Grup terutama berasal The Group’s exposure to exchange rate fluctuations
dari nilai tukar antara Dolar Amerika Serikat dan Rupiah. mainly comes from the exchange rate between the
United States Dollar and the Rupiah.
Grup memonitor secara ketat fluktuasi dan ekspektasi The Group closely monitors the foreign exchange rate
pasar dari nilai tukar mata uang asing sehingga dapat fluctuations and market expectations so it can take
mengambil langkah-langkah yang paling menguntungkan necessary actions that are most beneficial to the Group
Grup pada waktu yang tepat. in due time.
67
Page 71
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Manajemen Grup tidak menganggap perlu untuk The Group’s management currently does not consider it
melakukan transaksi forward/swap mata uang asing saat necessary to enter into any currency forward/swaps.
ini.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the Group
Grup mempunyai aset moneter dalam mata uang asing has monetary assets denominated in foreign currency as
sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025/June 30, 2025
Mata Uang Asing Setara
(Angka Penuh) Rupiah/
Foreign Currency Equivalent
(Full Amount) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank USD 15,709 255 Cash in banks
31 Desember 2024/December 31, 2024
Mata Uang Asing Setara
(Angka Penuh) Rupiah/
Foreign Currency Equivalent
(Full Amount) Rupiah
Aset: Asset:
Kas di bank USD 15,763 255 Cash in banks
Manajemen berpendapat bahwa tidak terdapat dampak Management believes that there would be no material
yang material terhadap laba rugi dan komponen ekuitas effect on the six months period ended June 30, 2025 and
lain konsolidasian untuk periode enam bulan yang 2024 consolidated profit or loss and other equity
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 jika, pada components if, as of June 30, 2025, the Rupiah had
tanggal 30 Juni 2025, Rupiah melemah/menguat 5% weakened/strengthened by 5% against the US Dollar
terhadap mata uang Dolar AS dengan seluruh variabel with all other variables held constant.
lain tetap.
Risiko Kredit Credit Risk
Risiko kredit adalah risiko bahwa Grup akan mengalami Credit risk is the risk that the Group will incur a loss
kerugian yang timbul dari pelanggan, klien atau pihak arising from the customer, client or other party who failed
lain yang gagal memenuhi kewajiban kontraktual to meet their contractual obligations. The Group
mereka. Grup mengelola dan mengendalikan risiko kredit manages and controls credit risk by setting limits of
dengan menetapkan batasan jumlah risiko yang dapat acceptable risk for customers and monitoring the
diterima untuk pelanggan dan memantau eksposur exposure associated with these restrictions.
terkait dengan batasan-batasan tersebut.
Grup melakukan hubungan usaha hanya dengan pihak The Group conducts business relationships only with
ketiga yang diakui dan kredibel. Grup memiliki kebijakan recognized and credible third parties. The Group has a
untuk semua pelanggan yang akan melakukan policy to go through customer credit verification
perdagangan secara kredit harus melalui prosedur procedures. In addition, the amount of receivables is
verifikasi kredit. Sebagai tambahan jumlah piutang monitored continuously to reduce the risk for loss for
dipantau secara terus menerus untuk mengurangi risiko impairment of trade receivables.
kerugian penurunan nilai piutang usaha.
Grup meminimalkan keterlambatan pembayaran atas The Group minimizes its credit risk on trade receivables
piutang usaha yang timbul dari pembeli properti dengan from property buyers by imposing penalties on late
mengenakan denda atas keterlambatan pembayaran payments and fines on cancellations of sales, and no
dan pembatalan penjualan, dan apabila piutang belum units are handed over if the receivable is not yet fully
dilunasi tidak dapat dilakukan serah terima unit yang paid so that the Group can resell the properties after
dijual, sehingga Grup dapat melakukan penjualan claiming the loss of sale from these properties.
kembali properti dengan dikenakan klaim atas kerugian
yang timbul dari penjualan tersebut.
68
Page 72
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Tabel berikut ini memberikan informasi mengenai The following table provides information regarding the
maksimum risiko kredit yang dihadapi oleh Grup pada maximum credit risk exposure of the Group as of
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024: June 30, 2025 and December 31, 2024:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Kas di bank dan setara kas 6,897 20,039 Cash in banks and cash equivalents
Piutang usaha - neto 11,102 8,274 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 36,730 781,793 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 2,609 2,694 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto 6,140 3,335 Due from related parties - net
Total 63,478 816,135 Total
Tabel berikut memberikan kualitas kredit dan analisis The following table provides the credit quality and age
umur aset keuangan Grup sesuai dengan peringkat analysis of the Group’s financial assets according
kredit debitur pada tanggal 30 Juni 2025 dan to the Group’s credit ratings of debtors as of
31 Desember 2024: June 30, 2025 and December 31, 2024:
30 Juni 2025/ June 30, 2025
Telah Jatuh Tempo tetapi
Belum Jatuh Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo dan Past Due but Not Impaired
Tidak Ada 91 Hari
Penurunan Sampai Sampai
Nilai/ Dengan Dengan
Neither Past 90 Hari/ 120 Hari/ Lebih dari
Due Nor Up to 91 Days Up 120 Hari/ Total/
Impaired 90 Days to 120 Days Over 120 Days Total
Cash in banks
Kas di bank dan setara kas 6,897 - - - 6,897 and cash equivalents
Piutang usaha - neto - 8,780 3,037 19,680 31,497 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto - - - 37,393 37,393 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 2,609 - - - 2,609 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 7,529 7,529 Due from related parties - net
Total 9,506 8,780 3,037 64,602 85,925 Total
31 Desember 2024/ December 31, 2024
Telah Jatuh Tempo tetapi
Belum Jatuh Belum Diturunkan Nilainya/
Tempo dan Past Due but Not Impaired
Tidak Ada 91 Hari
Penurunan Sampai Sampai
Nilai/ Dengan Dengan
Neither Past 90 Hari/ 120 Hari/ Lebih dari
Due Nor Up to 91 Days Up 120 Hari/ Total/
Impaired 90 Days to 120 Days Over 120 Days Total
Cash in banks
Kas di bank dan setara kas 20,039 - - - 20,039 and cash equivalents
Piutang usaha - neto - 8,203 71 - 8,274 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto - - - 781,793 781,793 Other receivables - net
Dana dalam pembatasan 2,694 - - - 2,694 Restricted funds
Piutang pihak berelasi - neto - - - 3,335 3,335 Due from related parties - net
Total 22,733 8,203 71 785,128 816,135 Total
69
Page 73
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Kualitas kredit instrumen keuangan dikelola oleh Grup The credit quality of financial instruments is managed by
menggunakan peringkat kredit internal. the Group using internal credit ratings.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “belum Financial instruments classified under “neither past due
jatuh tempo dan tidak ada penurunan nilai” meliputi nor impaired” includes high grade credit quality
instrumen dengan kualitas kredit tinggi karena ada instruments because there was few or no history of
sedikit atau tidak ada pengalaman kegagalan (default) default on the agreed terms.
berdasarkan kesepakatan.
Instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai “telah jatuh Financial instruments classified under “past due but not
tempo tetapi belum diturunkan nilainya” adalah akun- impaired” are items with a history of frequent default the
akun dengan pengalaman kegagalan (default) yang amount due are still collectible.
sering namun demikian jumlah terutang masih tertagih.
Terakhir, instrumen keuangan diklasifikasikan sebagai Lastly, financial instruments classified under “past due
“telah jatuh tempo dan diturunkan nilainya” adalah akun and impaired” are those that are long outstanding and
yang telah lama belum dilunasi dan telah dibentuk have been provided with allowance for impairment loss
cadangan kerugian penurunan nilai piutang. on receivables.
Risiko Likuiditas Liquidity Risks
Risiko likuiditas adalah risiko dimana Grup tidak bisa Liquidity risk is the risk that the Group cannot meet
memenuhi liabilitas pada saat jatuh tempo. Manajemen obligations at maturity. Management evaluates and
melakukan evaluasi dan pengawasan yang ketat atas closely monitors cash inflow (cash-in) and cash outflow
arus kas masuk (cash-in) dan kas keluar (cash-out) (cash-out) to ensure the availability of funds to meet
untuk memastikan tersedianya dana untuk memenuhi payment obligations due. In general, the funding
kebutuhan pembayaran liabilitas yang jatuh tempo. requirements for the repayment of short-term liabilities
Secara umum, kebutuhan dana untuk pelunasan and long-term maturities derived from sales to
liabilitas jangka pendek maupun jangka panjang yang customers.
jatuh tempo diperoleh dari penjualan kepada pelanggan.
Kebutuhan likuiditas Grup timbul dari kebutuhan dalam The liquidity needs of the Group arises from the need to
membiayai investasi dan pengeluaran barang modal finance investment and capital expenditures relating to
yang terkait dengan perluasan bisnis properti dan expansion of business property and property related
infrastruktur yang berhubungan dengan properti. Dimana infrastructure. This business requires substantial
bisnis ini memerlukan dukungan dana yang cukup besar financial support mainly to accelerate the development of
terutama untuk mempercepat pembangunan atas area existing areas and expand areas of development and
yang sudah ada serta memperluas area pengembangan supporting infrastructure.
dan infrastruktur pendukungnya.
Pada normalnya, di dalam mengelola risiko likuiditas, In the norm, in managing liquidity risk, the Group
Grup memantau dan menjaga tingkat kas yang dianggap monitors and maintains levels of cash deemed adequate
memadai untuk membiayai operasional Grup dan untuk to finance the operations of the Group’s and to overcome
mengatasi dampak dari fluktuasi arus kas. Grup juga the impact of fluctuations in cash flows. The Group also
secara rutin mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus regularly evaluates cash flows projections and actual
kas aktual, termasuk jadwal jatuh tempo utang bank cash flows, including the schedule of maturing long-term
jangka panjang mereka, dan terus menelaah kondisi bank loans, and examines the financial markets in taking
pasar keuangan untuk mengambil inisiatif penggalangan fundraising initiatives. These activities may include bank
dana. Kegiatan ini dapat meliputi pinjaman bank, loans, issuance of debt or equity issuance in the capital
penerbitan surat utang ataupun penerbitan ekuitas di market.
pasar modal.
Tabel di bawah ini merupakan jadwal jatuh tempo The table below summarizes the maturity profile of the
liabilitas keuangan Grup pada tanggal Group’s financial liabilities as of June 30, 2025 and
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024: December 31, 2024:
70
Page 74
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
30 Juni 2025 / June 30, 2025
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1-2 Years 3-5 Years 5 Years Total
Utang usaha 13,948 - - - 13,948 Trade payables
Utang lain-lain 15,605 69,700 - - 85,305 Other payables
Beban masih harus
dibayar 56,086 - - - 56,086 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - - - 47,892 47,892 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 6,387 80,375 - - 86,762 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 4,380 53,971 - - 58,351 financing
Total 96,445 204,046 - 47,892 348,344 Total
31 Desember 2024 / December 31, 2024
Dibawah Lebih
1 Tahun/ 5 Tahun/
Below 1-2 Tahun/ 3-5 Tahun/ Over Total/
1 Year 1-2 Years 3-5 Years 5 Years Total
Utang usaha 11,775 - - - 11,775 Trade payables
Utang lain-lain 13,998 69,700 - - 83,698 Other payables
Beban masih harus
dibayar 52,124 - - - 52,124 Accrued expenses
Utang pihak berelasi - - - 43,465 43,465 Due to related parties
Utang bank jangka Long-term bank
panjang 11,024 19,321 61,054 - 91,399 loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 4,380 35,526 19,703 - 59,609 financing
Total 93,301 124,547 80,757 43,465 342,070 Total
PENGELOLAAN MODAL CAPITAL MANAGEMENT
Tujuan utama pengelolaan modal Grup adalah untuk The primary objective of the Group’s capital management
memastikan terpeliharanya rasio modal yang sehat untuk is to ensure that healthy capital ratios are maintained in
mendukung usaha dan memaksimalkan imbal hasil bagi order to support its business and maximize shareholder
pemegang saham. value.
Grup mengelola struktur permodalan dan melakukan The Group manages its capital structure and makes
penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi ekonomi. adjustments to it, in light of changes in economic
Untuk memelihara atau menyesuaikan struktur conditions. To maintain or adjust its capital structure, the
permodalan, Grup dapat menyesuaikan pembayaran Group may adjust the dividend payment to shareholders,
dividen kepada pemegang saham, menerbitkan saham issue new shares or raise debt financing. No changes
baru atau mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. were made in the objectives, policies or processes during
Tidak ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun the periods presented.
proses selama periode penyajian.
Kebijakan Grup adalah mempertahankan struktur The Group’s policy is to maintain a healthy capital
permodalan yang sehat untuk mengamankan akses structure in order to secure access to finance at a
terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. reasonable cost.
71
Page 75
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
34. TUJUAN DAN KEBIJAKAN RISIKO MANAJEMEN 34. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVE AND
KEUANGAN (Lanjutan) POLICIES (Continued)
Sebagaimana praktik yang berlaku umum, Grup As a general practice, the Group evaluates its capital
mengevaluasi struktur permodalan melalui rasio utang structure through a debt to capital ratio calculated by
terhadap modal yang dihitung melalui pembagian antara dividing the net debt to capital. Net debt is equal to the
utang neto dengan modal. Utang neto adalah jumlah total liabilities as presented in the consolidated statement
liabilitas sebagaimana disajikan di dalam laporan posisi of financial position reduced by the amount of cash.
keuangan konsolidasian dikurangi dengan jumlah kas. While capital includes all components of equity in the
Sedangkan modal meliputi seluruh komponen ekuitas consolidated statement of financial position.
dalam laporan posisi keuangan konsolidasian.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
akun-akun Grup yang membentuk rasio utang terhadap Group’s debt to equity ratios are as follows:
ekuitas adalah sebagai berikut:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Total liabilitas 439,314 427,174 Total liabilities
Dikurangi kas dan setara kas 7,271 20,367 Less cash and cash equivalents
Utang neto 432,043 406,807 Net debt
Ekuitas neto 1,085,383 1,112,248 Net equity
Rasio utang terhadap ekuitas 0.40 0.37 Debt to equity ratio
35. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN 35. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
Tabel di bawah ini menyajikan perbandingan atas nilai The table below is a comparison by class of the carrying
tercatat dengan nilai wajar dari instrumen keuangan amounts and fair value of the Group’s financial
Grup yang tercatat dalam laporan keuangan instruments that are carried in the consolidated financial
konsolidasian pada tanggal 30 Juni 2025 dan statements as of June 30, 2025 and
31 Desember 2024: December 31, 2024:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Nilai Nilai
Tercatat/ Tercatat/
Carrying Nilai Wajar/ Carrying Nilai Wajar/
Amounts Fair Values Amounts Fair Values
ASET KEUANGAN FINANCIAL ASSETS
Kas 374 374 328 328 Cash
Diukur dengan
perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Kas di bank dan Cash in banks and
setara kas 6,897 6,897 20,039 20,039 cash equivalents
Piutang usaha - neto 11,102 11,102 8,274 8,274 Trade receivables - net
Piutang lain-lain - neto 36,730 36,730 781,793 781,793 Other receivables - net
Piutang pihak Due from related
berelasi - neto 6,140 6,140 3,335 3,335 parties - net
Dana dalam pembatasan 2,609 2,609 2,694 2,694 Restricted funds
Total Aset Keuangan 63,852 63,852 816,463 816,463 Total Financial Assets
72
Page 76
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, December 31,
2025 2024
Nilai Nilai
Tercatat/ Tercatat/
Carrying Nilai Wajar/ Carrying Nilai Wajar/
Amounts Fair Values Amounts Fair Values
LIABILITAS KEUANGAN FINANCIAL LIABILITIES
Diukur dengan
perolehan diamortisasi Measured at amortized cost
Utang usaha 13,948 13,948 11,775 11,775 Trade payables
Utang lain-lain 15,605 15,605 83,698 83,698 Other payables
Beban masih harus dibayar 56,086 56,086 52,124 52,124 Accrued expenses
Utang pihak berelasi 47,892 47,892 43,465 43,465 Due to related parties
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Utang bank 86,762 86,762 91,399 91,399 Bank loans
Pembiayaan Musyarakah 58,351 58,351 59,609 59,609 Musyarakah financing
Total Liabilitas Keuangan 278,644 278,644 342,070 342,070 Total Financial Liabilities
Metode dan asumsi berikut ini digunakan untuk The following methods and assumptions are used to
mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing kelas estimate the fair value of each class of financial
instrumen keuangan: instruments:
1. Kas dan setara kas, piutang usaha dan piutang lain- 1. Cash and cash equivalents, trade receivable and
lain other receivables
Seluruh aset keuangan tersebut merupakan aset All these financial assets are current financial assets
keuangan lancar yang akan jatuh tempo dalam which are due within twelve (12) months, thus the
waktu dua belas (12) bulan sehingga nilai tercatat carrying value of the financial assets approximate
aset keuangan tersebut kurang lebih telah their fair values.
mencerminkan nilai wajarnya.
2. Dana dalam pembatasan 2. Restricted funds
Nilai wajar dana dalam pembatasan mendekati nilai The fair value of restricted funds approximates to
tercatat karena tingkat suku bunganya dinilai ulang their carrying values largely due to their interest rate
secara berkala. being frequently repriced.
3. Piutang pihak berelasi 3. Due from related parties
Nilai wajar dari piutang pihak berelasi dicatat The fair value of due from related parties is recorded
sebesar biaya historis karena nilai wajarnya tidak at historical cost as fair value can not be measured
dapat diukur secara andal. Tidak praktis untuk reliably. It is not practical to estimate the fair value of
mengestimasi nilai wajar dari aset tersebut karena this asset because there is no fixed payment term
tidak ada jangka waktu pembayaran yang pasti and is not expected to be completed within twelve
walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan (12) months after the reporting date.
dalam jangka waktu dua belas (12) bulan setelah
tanggal pelaporan.
73
Page 77
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
35. KELOMPOK INSTRUMEN KEUANGAN (Lanjutan) 35. FINANCIAL INSTRUMENTS BY CATEGORY
(Continued)
4. Utang usaha, utang lain-lain dan beban masih harus 4. Trade payables, other payables and accrued
dibayar expenses
Seluruh liabilitas keuangan tersebut merupakan All these financial liabilities are short-term financial
liabilitas keuangan jangka pendek yang akan jatuh liabilities which are due within twelve (12) months,
tempo dalam waktu dua belas (12) bulan, sehingga thus the carrying value of the financial liabilities
nilai tercatat liabilitas keuangan tersebut kurang approximate their fair value.
lebih telah mencerminkan nilai wajarnya.
5. Pinjaman bank, pembiayaan Musyarakah jangka 5. Long-term bank loan, Musyarakah financing and
panjang dan utang pembelian aset tetap liability for purchase of fixed assets
Nilai wajar utang bank jangka panjang, pembiayaan The fair value of long-term bank loans, long-term
Musyarakah jangka panjang dan utang pembelian Musyarakah financing and liability for purchase of
aset tetap mendekati nilai tercatat karena tingkat fixed assets approximates to their carrying values
suku bunganya dinilai ulang secara berkala. largely due to their interest rate being frequently
repriced.
6. Utang pihak berelasi 6. Due to related parties
Nilai wajar dari utang pihak berelasi dicatat sebesar The fair value of due to related parties are recorded
biaya historis karena nilai wajarnya tidak dapat at historical cost as fair value cannot be reliably
diukur secara andal. Tidak praktis untuk measured. It is not practical to estimate the fair value
mengestimasi nilai wajar dari liabilitas tersebut of this liability since there is no fixed payment term
karena tidak ada jangka waktu pembayaran yang and it is not expected to be completed within twelve
pasti walaupun tidak diharapkan untuk diselesaikan (12) months after the reporting date.
dalam jangka waktu dua belas (12) bulan setelah
tanggal pelaporan.
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING
a. Pada bulan Juli 2008, Perusahaan menandatangani a. In July 2008, the Company and PT Archipelago
perjanjian dengan PT Archipelago International International Indonesia entered into an agreement on
Indonesia sehubungan dengan pengelolaan operational management of the Aston
Hotel/Apartemen Aston yang terletak di Bogor, Jawa Hotel/Apartment located ini Bogor, West Java. The
Barat. Jangka waktu perjanjian selama sepuluh agreement is valid for ten (10) years from the formal
(10) tahun sejak pengoperasian hotel dan dapat opening of the hotel and can be extended if agreed in
diperpanjang jika disetujui sesuai dengan accordance with the agreement.
perjanjiannya.
Perjanjian ini telah diperbarui pada tanggal This agreement was renewed on November 2, 2020
2 November 2020 dengan jangka waktu lima (5) for a period of five (5) years effective from
tahun efektif sejak tanggal 1 Januari 2021 sampai January 1, 2021 until December 31, 2025 and can be
dengan tanggal 31 Desember 2025 dan dapat extended if agreed according to the agreement.
diperpanjang jika disepakati sesuai dengan
perjanjiannya.
b. Berdasarkan Akta No. 44 yang dibuat oleh Notaris b. Based on Notarial Deed No. 44 of Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated October 14, 2014
14 Oktober 2014 mengenai pengalihan 480 juta concerning the transfer of 480 million shares owned
saham yang dimiliki Perusahaan di BJA kepada by the Company at BJA to PT Gili Tirta Anugerah
PT Gili Tirta Anugerah (GTA) sebesar Rp800,0 miliar. (GTA) amounting to Rp800.0 billion.
Berdasarkan Surat Utang sebagaimana terdapat Based on the Letter of Debt as notarized in Notarial
dalam Akta No. 45 yang dibuat oleh Notaris Elizabeth Deed No. 45 of Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn.,
Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal 14 Oktober 2014, dated October 14, 2014, the Company has
Perusahaan memiliki hak tagih kepada GTA sebesar receivables from GTA amounting to Rp800.0 billion
Rp800,0 miliar yang akan diselesaikan dengan tanah which will be settled with a land area of 5,000,000 m2.
seluas 5.000.000 m2.
74
Page 78
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
Berdasarkan Akta No. 3 yang dibuat oleh Based on Notarial Deed No. 3 of Elizabeth Karina
Notaris Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated February 3, 2016, the
3 Februari 2016, Perusahaan dan GTA menegaskan Company and GTA reconfirmed the provisions of the
kembali ketentuan dalam Surat Utang dengan jumlah Letter of Debt with a principal amount of
pokok sebesar Rp800,0 miliar. GTA wajib melunasi Rp800.0 billion. GTA is obliged to settle the debt at
utang selambat-lambatnya tanggal 28 Februari 2017. the latest by February 28, 2017.
Berdasarkan Akta No. 4 yang dibuat oleh Notaris Based on Notarial Deed No. 4 of Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated February 3, 2016, BJA
3 Februari 2016, BJA telah berkomitmen untuk has committed to sell land in Sukarasa and
menjual tanah di Sukarasa dan Selawangi, Bogor Selawangi, Bogor with an area of 5,000,000 m2
seluas 5.000.000 m2 kepada Perusahaan dengan to the Company with a selling price of Rp917.4 billion.
harga sebesar Rp917,4 miliar. Pembayaran akan Payment will be made by transfer of the Company's
dilakukan dengan pengalihan piutang Perusahaan receivables on GTA to BJA as stipulated in the
atas utang GTA kepada BJA sebagaimana diatur affirmation of Debt Letter dated February 3, 2016 and
dalam penegasan Surat Hutang tanggal offset with the Company's receivables from BJA
3 Februari 2016 dan offset keseluruhan piutang yang amounted to Rp117.4 billion.
dimiliki Perusahaan di BJA sebesar Rp117,4 miliar.
Tanah tersebut berstatus Sertifikat Hak Guna Usaha The above-mentioned land has a Right of Business
(SHGU). Pada tahun 2018, Perusahaan menerima Use Certificate (SHGU). In 2018, the Company
Surat Keputusan Menteri Agraria dan Tata received a Decree of the Minister of Agrarian and
Ruang/Kepala Badan Pertanahan Nasional (BPN) Spatial Planning/Head of the National Land Agency
dengan No. 51/HGB/ KEM-ATR/BPN/2018 yang (BPN) No. 51/HGB/KEM-ATR/BPN/2018 which was
ditandatangani pada tanggal 21 Agustus 2018 signed on August 21, 2018 concerning the granting of
tentang pemberian Hak Guna Bangunan atas nama Right to Build Buildings on behalf of BJA on the
BJA atas tanah bekas Hak Guna Usaha No. 18/Desa former land No. 18/Desa Siliwangi covering an area
Siliwangi seluas 3.394.500 m2 dan No. 19/Desa of 3,394,500 m2 and No. 19/Desa Siliwangi covering
Siliwangi seluas 307.050 m2 yang berakhir haknya an area of 307,050 m2 which ended its rights on
pada tanggal 31 Desember 2014. December 31, 2014.
Pada tanggal 1 Februari 2019, PT Bakrieland On February 1, 2019, PT Bakrieland Development Tbk
Development Tbk (BLD), Perusahaan, PT Sentul City (BLD), the Company, PT Sentul City Tbk (SC) and
Tbk (SC) dan PT Kota Ulung Selaras (dahulu PT Kota Ulung Selaras (formerly PT Bukit Jonggol
PT Bukit Jonggol Asri) (KUS/BJA) menandatangani Asri) (KUS/BJA) signed a Collective Agreement to
Kesepakatan Bersama untuk mengubah beberapa amend several provisions in the Deed of Transaction
ketentuan dalam Akta Perjanjian Pelaksanaan Settlement Agreement with Notarial Deed No. 1 dated
Penyelesaian Transaksi dengan Akta No. 1 tanggal February 3, 2016. The agreed changes include:
3 Februari 2016. Adapun perubahan yang disepakati
antara lain:
1. Pengalihan tanah Kebun Menteng (sebagaimana 1. Transfer of the Kebun Menteng land (as referred to
dimaksud dalam Akta No. 1) dari KUS/BJA ke in Notarial Deed No. 1) from KUS/BJA to the
Perusahaan. Total 500 ha tanah Kebun Menteng Company. The total 500 ha of Kebun Menteng
yang akan dialihkan kepada Perusahaan akan land that will be transferred to the Company will be
berubah menjadi: changed to:
a. Tanah Kebun Menteng seluas lebih kurang a. Kebun Menteng land with an area of
370 ha setelah diperoleh SHGB atas nama approximately 370 ha after obtaining SHGB in
KUS/BJA (“Tanah Kebun Menteng”). the name of KUS/BJA (“Kebun Menteng
Land”).
b. Tanah terletak di sekitar Jungleland seluas b. Land located around Jungleland with an area
11,13 ha (“Tanah Sentul”) sebagai tanah of 11.13 ha (“Sentul Land”) which is used as
pengganti dari tanah seluas lebih kurang 130 ha replacement for the land with an area of
di Kebun Menteng. approximately 130 ha in Kebun Menteng.
75
Page 79
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
2. SC atau KUS/BJA akan menyelesaikan 2. SC or KUS/BJA will complete the management of
pengurusan SHGB atas tanah Kebun Menteng the SHGB for approximately 370 ha of Kebun
seluas lebih kurang 370 ha dengan ketentuan Menteng land with the provisions of the SHGB
SHGB tersebut sudah harus diterbitkan oleh must be issued by the National Land Agency
Kantor Badan Pertanahan Nasional (BPN) (BPN) Office in Bogor not later than
Kabupaten Bogor selambat-lambatnya tanggal March 11, 2019 and the original SHGB is
11 Maret 2019 dan SHGB asli diserahkan kepada submitted to the Company not later than
Perusahaan paling lambat tanggal 12 Maret 2019. March 12, 2019. If there is a late submission of the
Jika terlambat menyerahkan SHGB tersebut, SHGB, then SC or KUS/BJA will pay a penalty
maka SC atau KUS/BJA akan membayar denda amounting to Rp10.0 million per day of the delay
sebesar Rp10,0 juta per hari keterlambatan until the SHGB is delivered, with provisions for
sampai dengan diserahkannya SHGB tersebut, delay being not more than 10 calendar days.
dengan ketentuan keterlambatan tidak boleh lebih
dari 10 hari kalender.
3. Semua sertifikat dan surat-surat asli atas tanah 3. All original certificates and letters on replacement
pengganti diserahkan kepada Perusahaan pada land are submitted to the Company at the time of
saat ditandatanganinya Pokok-Pokok Kesepakatan signing of the Principles of this Agreement.
ini.
Pada tanggal 7 September 2021 dan 4 Oktober 2021, On September 7, 2021 and October 4, 2021, the
Perusahaan, PT First Financo (Financo) dan Company, PT First Financo (Financo) and
PT Danatama Kapital Investama (sebagai penjamin) PT Danatama Kapital Investama (as guarantor)
telah menandatangani Kesepakatan Pengalihan Hak signed a Transfer of Rights Agreement and
dan Addendum Kesepakatan Pengalihan Hak dimana Addendum to the Transfer of Rights Agreement
Perusahaan, Financo dan BJA telah menyetujui untuk whereby the Company, Financo and BJA agreed to
merealisasikan pembelian 7 ha Tanah Sentul dengan realize the purchase of 7 ha of Sentul land with the
sertifikat hak guna bangunan atas nama PT Sentul building right of use certificates under the name of
City Tbk (SC). Para pihak, BJA dan SC telah sepakat PT Sentul City Tbk (SC). The parties, BJA and SC
untuk membuat Akta Jual Beli 7 ha Tanah Sentul agreed that the Deed of Sale and Purchase of 7 ha of
secara langsung dengan Financo dan SC. Sentul land will be entered directly between Financo
and SC.
Berdasarkan Akta No. 106 yang dibuat oleh Notaris Based on Notarial Deed No. 106 of Elizabeth Karina
Elizabeth Karina Leonita, S.H., M.Kn., tanggal Leonita, S.H., M.Kn., dated June 24, 2022, the
24 Juni 2022, Perusahaan dan BJA telah sepakat Company and BJA agreed to cancel the Sale and
membatalkan Perjanjian Jual Beli tanah Kebun Purchase Agreement related to 500 ha of the Kebun
Menteng seluas 500 ha karena tanah yang menjadi Menteng land since the land that was used as the
objek pengalihan telah berubah yaitu menjadi tanah object of transfer had been changed to 377 ha of
Kebun Menteng seluas 377 ha dan tanah Sentul Kebun Menteng land and 10.7 ha of Sentul land. A
seluas 10,7 ha. Bagian dari hak atas tanah Sentul portion of the right of such Sentul land i.e. 70,705 m2
tersebut yaitu seluas 70.705 m2 (7 ha) telah dialihkan (7 ha) has been transferred to Financo, thus, the
kepada Financo, sehingga hak Perusahaan atas Company’s remaining right over Sentul land is 3.6 ha.
pembelian tanah Sentul tinggal tersisa 3,6 ha.
Kewajiban dan komitmen BJA untuk mengalihkan The obligation and commitment of BJA to deliver the
tanah Kebun Menteng dan sisa tanah Sentul tersebut Kebun Menteng Land and the rest of Sentul land to
kepada Perusahaan atau pihak lain yang ditunjuk the Company or any other parties appointed by the
oleh Perusahaan diatur dalam Akta Notaris tersebut. Company is regulated in the Notarial Deed.
Pada tanggal 24 Juni, 2022, Perusahaan dan On June 24, 2022, the Company and PT Fit
PT Fit Propertindo Jaya (FPJ) telah menandatangani Propertindo Jaya (FPJ) signed an agreement
perjanjian cessie dan Pengalihan Hak, dimana FPJ regarding the Transfer of Receivables and Rights
menerima pengalihan hak atas penagihan bagian (cessie), whereby FPJ received the right to collect a
piutang Perusahaan pada GTA sebesar Rp12,2 miliar portion of Company’s receivables from GTA
dan pengalihan hak atas pembelian tanah Sentul amounting to Rp12.2 billion and the transfer of the
seluas 1 ha. Setelah pengalihan tersebut, sisa hak right to purchase Sentul land with land area of 1 ha.
Perusahaan atas tanah Sentul yang belum dialihkan After the transfer, the Company’s remaining right over
sebesar 2,6 ha. Sentul land which has not been transferred is 2.6 ha.
76
Page 80
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
36. PERJANJIAN-PERJANJIAN DAN KOMITMEN 36. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENT
PENTING (Lanjutan) (Continued)
Pembayaran atas harga cessie piutang tersebut The payment for the price of the transferred
dilakukan dalam bentuk penyerahan sebidang tanah receivables (cessie) is in the form of handing over
seluas satu (1) ha, yang terletak di Desa Mulyaharja, one (1) ha of land, located in Mulyaharja Village,
Kawasan Bogor Nirwana Residence, kepada Bogor Nirwana Residence, to the Company.
Perusahaan.
Pada tanggal 8 Desember 2023, Perusahaan dan On December 8, 2023, the Company and PT Maju
PT Maju Sukses Nusajaya (MSN) telah Sukses Nusajaya (MSN) signed an agreement
menandatangani perjanjian Pengalihan Hak, dimana regarding the Transfer of Rights whereby MSN
MSN menerima pengalihan hak atas pembelian tanah received the right to purchase Kebun Menteng land
Kebun Menteng seluas 80 ha. Setelah pengalihan with land area of 80 ha. After the transfer, the
tersebut, sisa hak Perusahaan atas tanah Kebun Company’s remaining right over Kebun Menteng land
Menteng yang belum dialihkan sebesar 297 ha. which has not been transferred is 297 ha.
Pada tanggal 25 Juni 2024, Perusahaan dan On June 25, 2024, the Company and PT Berkah
PT Berkah Alam Asri (BAA) menandatangani Alam Asri (BAA) signed an agreement regarding the
Perjanjian Pengalihan Hak, dimana BAA menerima Transfer of Rights whereby BAA received the right to
pengalihan hak untuk pembelian tanah Kebun purchase Kebun Menteng land with a land area of
Menteng seluas 30 ha. Pada tanggal yang sama 30 ha. On the same day, the Company and
Perusahaan dan PT Bhakti Cahaya Inti Perkasa PT Bhakti Cahaya Inti Perkasa (BCIP) signed an
(BCIP) menandatangani Perjanjian Pengalihan Hak, agreement regarding the Transfer of Rights whereby
dimana BCIP menerima pengalihan hak untuk BCIP received the right to purchase Kebun Menteng
pembelian tanah Kebun Menteng seluas 15 ha. land with land area of 15 ha.
Setelah pengalihan tersebut, sisa hak Perusahaan After the transfer, the Company’s remaining right over
atas tanah Kebun Menteng yang belum dialihkan Kebun Menteng land which has not been transferred
sebesar 252,6 ha. is 252.6 ha.
Pada tanggal 24 Juni 2025 pemegang saham GTA On June 24, 2025, GTA shareholders approved the
telah menyetujui konversi piutang Perusahaan pada conversion of the Company's receivables to GTA
GTA sebesar Rp. 781.300.000.000,- (tujuh ratus amounting to Rp. 781,300,000,000 (seven hundred
delapan puluh satu miliar tiga ratus juta Rupiah) eighty-one billion three hundred million Rupiah) into
menjadi setoran modal saham Perusahaan di GTA. the Company's share capital contribution to GTA.
Dengan konversi piutang Perusahaan tersebut, maka With the conversion of the Company's receivables,
saham GTA seri B yang dikeluarkan dari dalam the GTA series B shares issued from the portfolio
portepel sebanyak 15.626 (lima belas ribu enam ratus amounted to 15,626 (fifteen thousand six hundred
dua puluh enam) saham dengan nilai nominal and twenty-six) shares with a nominal value of
Rp. 50.000.000,- (lima puluh juta Rupiah) per saham Rp. 50,000,000,- (fifty million Rupiah) per share or
atau dengan nilai nominal seluruhnya sebesar with a total nominal value of Rp. 781,300,000,000,-
Rp. 781.300.000.000,- (tujuh ratus delapan puluh (seven hundred eighty-one billion three hundred
satu miliar tiga ratus juta Rupiah) ditempatkan pada million Rupiah) placed to the Company, thus the
Perusahaan, demikian sehingga Perusahaan memiliki Company owns GTA shares amounting to 99.05% of
saham GTA sebesar 99.05% dari seluruh modal the total issued and fully paid-up capital.
ditempatkan dan disetor penuh.
Perubahan komposisi kepemilikan saham The change in the composition of share ownership
berdasarkan konversi piutang perusahaan pada GTA based on the conversion of the company's
tesebut telah mendapat persetujuan dari Menteri receivables in GTA has obtain approval from the
Hukum Dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia Minister of Law And Human Rights of the Republik of
yang tertuang dalam keputusan No. Indonesia as stated in the decision No. AHU-004242
AHU-0042429.AH.01.02.Tahun 2025 tanggal 9.AH.01.02. year 2025 dated June 30, 2025 and has
30 Juni 2025 dan telah mendapatkan bukti received the proof of Receipt of the Notification of
Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data GTA Changes to GTA Data Changes Notification No.
No. AHU-AH.01.09. 034628 tanggal 30 Juni 2025 AHU-AH.01.09. 034628 dated June 30, 2025
(Catatan 8b). (Note 8b).
77
Page 81
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
37. KELANGSUNGAN USAHA 37. GOING CONCERN
Grup mengalami kerugian berulang yang menyebabkan The Group incurred recurring losses resulting in a deficit
defisit dalam laporan posisi keuangan konsolidasian. in the consolidated statement of financial position.
Grup mengalami rugi neto periode berjalan sebesar The Group incurred a current period net loss of
Rp20,9 miliar untuk periode enam bulan yang berakhir Rp20.9 billion for the six months period ended
pada tanggal 30 Juni 2025 dan defisit sebesar June 30, 2025 and a deficit amounting to Rp789.7 billion
Rp789,7 miliar pada tanggal 30 Juni 2025. as of June 30, 2025.
Kesinambungan usaha Grup tergantung dari rencana The Group's going concern business depends on its
manajemen dan dukungan secara berkesinambungan management plan and the ongoing support of the
dari pemegang saham Grup. Laporan keuangan Group's shareholders. The consolidated financial
konsolidasian disusun dengan asumsi Grup akan statements are prepared with the assumption that the
melanjutkan usahanya secara berkesinambungan. Group will continue its business on an ongoing basis.
Dalam mengembangkan usahanya, manajemen Grup In developing its business, the Group’s management
menyusun rencana strategis, antara lain; prepares strategic business plans, including;
a. Meningkatkan pendapatan melalui pengembangan a. Increasing revenue through the development of
proyek pendapatan berulang (taman rekreasi) dan recurring income projects (recreational parks) and
tidak berulang (properti hunian tapak) di lahan yang non-recurring income projects (landed residential
sudah dimiliki khususnya di Bogor; properties) on land already owned, especially in
Bogor;
b. Menerapkan strategi pemasaran yang lebih agresif b. Implementing more aggressive marketing strategies
untuk meningkatkan kinerja aset operasional dan to improve the performance of operational assets
memaksimalkan potensi pendapatan proyek baru; and maximize the revenue potential of new projects;
c. Melanjutkan efisiensi operasional Grup; c. Continuing operational efficiency of the Group;
d. Melakukan kerjasama dengan pihak ketiga/partners d. Cooperating with third parties/partners to accelerate
untuk mempercepat pengembangan dan pemasaran product development and marketing;
produk;
e. Melakukan pengembangan dan investasi kembali e. Developing and reinvest in assets owned in an effort
atas aset yang dimiliki dalam upaya meningkatkan to increase revenues; and
pendapatan; dan
f. Melakukan divestasi aset yang kurang produktif f. Divesting non-productive assets to support the
untuk mendukung pengembangan usaha yang lebih development of more promising business ventures.
prospektif.
Dengan rencana manajemen di atas serta dukungan With the management plan above and continuous
yang berkesinambungan dari pemegang saham Grup, financial support from the Group’s shareholders,
manajemen Grup berkeyakinan bahwa Grup akan the Group’s management believes that the Group will
melanjutkan operasinya sebagai entitas yang memiliki continue its operations as a going concern entity.
kelangsungan usaha. Laporan keuangan konsolidasian The consolidated financial statements include the going
mencakup dampak dari kelangsungan usaha sepanjang concern effects to the extent that those effects could be
hal tersebut dapat ditentukan dan diperkirakan. Laporan determined and estimated. The Group’s consolidated
keuangan konsolidasian Grup tidak mencakup financial statements do not include adjustments that may
penyesuaian yang timbul dari hasil ketidakpastian arise as a result of those uncertainties.
tersebut.
38. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 38. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Perubahan Susunan Anggota Komite Audit Changes the Composition of Audit Committee
Efektif tanggal 14 Juli 2025, Bapak Indra Safitri telah Effective July 14, 2025, Mr. Indra Safitri has been
digantikan Oleh Ibu Meilyn Soetiono sebagai anggota replaced by Mrs. Meilyn Soetiono as a member of the
komite audit sehubungan dengan masa jabatan yang audit committee regarding with end of tenure.
telah berakhir.
78
Page 82
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
39. INFORMASI TAMBAHAN ATAS TRANSAKSI YANG 39. SUPPLEMENTARY CASH FLOWS INFORMATION
TIDAK MEMENGARUHI ARUS KAS FOR NON-CASH ACTIVITIES
a. Aktivitas non-kas yang signifikan a. Significant non-cash activities
Periode Enam Bulan yang Berakhir
Pada Tanggal 30 Juni/
Six Months Period Ended June 30,
2025 2024
Investasi pada Entitas Anak Investment in a Subsidiary
melalui konversi 781,300 - through conversion of
piutang lain-lain other receivable
Pengembangan tanah untuk Addition of land for
pengembangan melalui development through
akuisisi Entitas Anak 634,892 - acquisition of a Subsidiary
Penurunan uang muka pembelian tanah Decrease in advance of land
melalui saling hapus : through offsetting against:
Utang lain-lain - 12,000 Other payables
Reklasifikasi tanah dari dan untuk Reclassification of land from and for
pengembangan dari persediaan - 8,007 development from inventory
Penurunan piutang lain-lain Decrease in other receivable
melalui saling hapus : - 5,880 through offsetting against:
Utang lain-lain Other payables
b. Perubahan pada liabilitas yang timbul dari aktivitas b. Changes in liabilities arising from financial activities
pendanaan
Rekonsiliasi liabilitas dari aktivitas pendanaan adalah Reconciliation of liabilities from financing activities as
sebagai berikut: follows:
Perubahan
Non-Kas/
1 Januari 2025/ Arus Kas/ Non Cash 30 Juni 2025/
January 1, 2025 Cash Flows Changes June 30, 2025
Utang lain-lain 83,698 1,607 - 85,305 Other payables
Utang pihak berelasi 43,046 4,427 419 47,892 Due to related parties
Utang bank jangka
panjang 91,399 (4,637) - 86,762 Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 59,609 (1,258) - 58,351 financing
Total 277,752 139 419 278,310 Total
Perubahan
Non-Kas/
1 Januari 2024/ Arus Kas/ Non Cash 31 Desember 2024/
January 1, 2024 Cash Flows Changes December 31, 2024
Utang lain-lain 102,048 (470) (17,880) 83,698 Other payables
Utang pihak berelasi 48,071 (1,243) (3,782) 43,046 Due to related parties
Utang bank jangka
panjang 101,287 (9,888) - 91,399 Long-term bank loans
Pembiayaan Musyarakah Long-term Musyarakah
jangka panjang 64,032 (4,423) - 59,609 financing
Utang pembelian Liability for purchase of
aset tetap 181 (181) - - fixed assets
Total 315,619 (16,205) (21,662) 277,752 Total
79
Page 83
PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk PT GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED
KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG BERAKHIR PADA FOR THE SIX MONTHS PERIOD
TANGGAL TERSEBUT (TIDAK DIAUDIT) THEN ENDED (UNAUDITED)
(Angka dalam tabel disajikan dalam jutaan Rupiah, (Amounts in tables are expressed in millions of Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
40. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG BELUM 40. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS NOT YET
DITERAPKAN ADOPTED
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI) telah menerbitkan The Indonesian Institute of Accountants (IAI) has issued
Standar Akuntansi Keuangan yang belum berlaku efektif Financial Accounting Standards that are not yet effective
untuk periode tahun buku yang dimulai pada tanggal for annual periods beginning on January 1, 2026.
1 Januari 2026. Namun, penerapan dini diperkenankan. However, earlier application is permitted.
Pernyataan baru dan amendemen Standar Akuntansi The new and amendments of Statements of Financial
Keuangan (PSAK) yang telah diterbitkan dan berlaku Accounting Standards (PSAK) issued and effective for
efektif untuk periode tahun buku yang dimulai pada atau annual periods beginning on or after January 1, 2025 are
setelah tanggal 1 Januari 2025 adalah sebagai berikut: as follows:
- Amendemen PSAK No. 109, “Instrumen Keuangan”; - Amendment to PSAK No. 109, “Financial
Instruments”
- Amendemen PSAK No. 107, “Instrumen Keuangan - Amendment to PSAK No. 107, “Financial
Pengungkapan tentang Klasifikasi dan Pengukuran Instruments: Disclosures about the Classification and
Instrumen Keuangan.” Measurement of Financial Instruments”.
Grup sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul The Group is evaluating the potential impact on the
dari penerapan SAK tersebut terhadap laporan consolidated financial statements as a result of the
keuangan konsolidasian. adoption of such SAK.
80
Names mentioned 106 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
GRAHA ANDRASENTRA PROPERTINDO Tbk
p.1 ×260
unresolved
person
Akta Notaris Ny. Yetty Taher
p.11 ×3
unresolved
org
Minister of Justice
p.11
unresolved
org
PT Aliyah
p.11
unresolved
org
PT Aliyah Pancahafat
p.11
unresolved
org
PT Graha Pancahafat
p.11
unresolved
person
Toety Juniarto
p.11
unresolved
person
Juniarto
p.11
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik Indonesia
p.11
unresolved
person
Nadia Tadjoedin
p.11
unresolved
org
Ministry of Tadjoedin
p.11
unresolved
person
Tadjoedin
p.11
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi
p.11
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.11 ×2
unresolved
person
Akta Notaris Elizabeth Karina Leonita S.H.
p.12 ×7
unresolved
org
Menteri
p.12
unresolved
person
Leonita
p.12 ×3
unresolved
org
Pusat Statistik
p.12
unresolved
org
Kementerian
p.12
unresolved
org
PT Surya Global Nusantara
p.13 ×4
unresolved
person
Human Rights Karina Leonita
p.13
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.13
unresolved
org
Financial Services Authority
p.13
unresolved
org
PT Andrasentra Properti
p.13
unresolved
org
PT Gili Tirta Anugerah
p.13 ×4
unresolved
person
Nitra Reza S.H.
p.14 ×2
unresolved
person
Cahyono Cahya Angkasa
· Komisaris Utama
p.14 ×2
unresolved
org
Bank Indonesia
p.18 ×3
unresolved
person
Elizabeth Karina Elizabeth Karina Leonita
p.39
unresolved
org
PT Emesen Properti
p.41 ×2
unresolved
org
PT Dutagraha Nirwana Realtindo
p.41
unresolved
org
PT Dutagraha Nirwana Realtindo B. Teguh Majuandi
p.41
unresolved
org
PT Manika Elok Cemerlang
p.42 ×4
unresolved
org
PT First Financo
p.42 ×3
unresolved
org
PT First Financo Lain-lain
p.42
unresolved
org
PT Gili Tirta Anugerah Dikurangi
p.43
unresolved
org
PT Bank KB KB Bukopin Syariah
p.44
unresolved
org
PT Lembu Nusantara Jaya
p.45 ×4
unresolved
org
PT Jungleland Asia
p.45 ×7
unresolved
org
PT Jungleland Asia Total
p.45
unresolved
org
PT Jungleland Asia Berdasarkan Akta
p.46
unresolved
org
PT Adiprotek Envirodunia
p.46 ×2
unresolved
org
PT Lembu Nusantara Jaya Berdasarkan Akta Notaris Paulus
p.46
unresolved
person
Jaya Berdasarkan Akta Notaris Paulus Oliver Yoesoef
p.46
unresolved
person
Yoesoef
p.46
unresolved
org
PT Lembu
p.46
unresolved
org
PT Jasa Raharja Putera
p.49
unresolved
org
PT Bank KB Bukopin Syariah Syariah
p.49
unresolved
org
PT Bank CIMB Niaga Syariah
p.49 ×2
unresolved
org
PT Bank Pembangunan Daerah Jawa Barat
p.50
unresolved
org
Banten Tbk
p.50 ×2
unresolved
org
PT Inti Bangun Buana Lestari
p.51 ×2
unresolved
org
PT Indomedia Outdoor
p.51 ×2
unresolved
org
PT DPavilion Kami Berkarya
p.51
unresolved
org
PT DPavilion Kami Berkarya Lain-lain
p.51
unresolved
org
PT Jasa Boga Raya
p.51 ×3
unresolved
org
PT Lumbung Teknologi Envirotama
p.52 ×6
unresolved
org
PT Bank KB Bukopin Syariah
p.54 ×3
unresolved
org
PT Bank KB Bukopin Syariah Dikurangi
p.54
unresolved
org
PT Surya Global Nusantara Banque De Luxembourg
p.60 ×2
unresolved
org
Bank AG Siauw Yunus Subandi
p.60 ×2
unresolved
org
PT Samudera Asia Nasional
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bahana Sukma Sejahtera
p.61 ×5
unresolved
org
PT Graha Intan Bali
p.61 ×2
unresolved
org
PT Bahana Sukma
p.61
unresolved
org
PT Sanggraha Pelita Sentosa
p.61
unresolved
org
PT Andrasentra
p.61
unresolved
org
PT Sanggraha Pelita Properti Services
p.61
unresolved
org
PT Andrasentra Properti Services
p.61
unresolved
org
PT Archipelago
p.63
unresolved
org
PT Archipelago International
p.63
unresolved
org
PT Bakrie Swasakti Utama
p.64
unresolved
org
PT Bakrie Nirwana Realty
p.64
unresolved
org
PT Maju Makmur Sejahtera
p.64
unresolved
org
PT Minarak Brantas Gas
p.64 ×2
unresolved
org
Assets Long Haul Holding Ltd.
p.64
unresolved
org
Long Haul Holding Ltd.
p.64
unresolved
org
PT Minarak Brantas Gas Lain-lain
p.64
unresolved
org
PT Bahana Sukma Sejahtera Utang
p.67
unresolved
org
PT Graha Bogor Sentosa
p.67
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.