Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 92
Page 1
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK Laporan Keuangan Interim 30 Juni 2025 (Tidak Diaudit) Dan 31 Desember 2024 (Diaudit) Dan Untuk Periode Enam Bulan Yang Berakhir 30 Juni 2025 dan 30 Juni 2024 (Tidak Diaudit) Interim Financial Statements June 30, 2025 (Unaudited) And December 31, 2024 (Audited) And Six Months Period Ended June 30, 2025 And 2024 (Unaudited)
Page 2
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
LAPORAN KEUANGAN FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 AS AT JUNE 30, 2025
SERTA UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR AND FOR THE YEAR THEN ENDED
31 DESEMBER 2024 AS AT DECEMBER 31, 2024
Halaman/
Pages
Daftar Isi Table of Contents
Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter
Laporan Auditor Independen Independent Auditor’s Report
Laporan Posisi Keuangan 1-2 Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Statement of Profit or Loss and
Penghasilan Komprehensif Lain 3 Other Comprehensive Income
Laporan Perubahan Ekuitas 4 Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas 5 Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan 6 - 93 Notes to the Financial Statements
Page 3
Page 4
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 Juni 2025 As at June 30, 2025
Dan Tahun yang Berakhir pada And For The Year Ended
31 Desember 2024 December 31, 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni /June 30, 31 Desember /
Notes 2025 December 31, 2024
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan bank 5 1.105.031.205 1.045.239.704 Cash on hand and in banks
Piutang usaha - neto 6 Trade receivables - net
Pihak ketiga 1.229.108.429 1.508.160.099 Third party
Pihak berelasi 33 250.342.740 241.668.682 Related party
Persediaan 7 875.061.979 740.626.633 Inventories
Uang muka dan Advances and
biaya dibayar di muka 8 390.346.496 689.348.523 prepaid expenses
Pajak dibayar di muka 14a 284.954.375 319.890.836 Prepaid tax
Aset lancar lainnya 9 5.301.857.339 1.168.107.339 Other current asset
Jumlah Aset Lancar 9.436.702.563 5.713.041.816 Total Current Assets
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Uang muka 8 - 998.751.375 Advances
Aset pajak tangguhan 14d 1.414.056.422 1.371.207.066 Deferred tax assets
Aset tetap - neto 10 3.520.106.594 3.840.958.221 Fixed assets - net
Properti investasi 11 571.286.675.803 568.272.565.512 Investment properties
Aset takberwujud 12 690.000.000 690.000.000 Intangible asset
Aset tidak lancar lainnya 13 7.672.975.688 7.074.437.886 Other non-current assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 584.583.814.507 582.247.920.060 Total Non-Current Assets
JUMLAH ASET 594.020.517.070 587.960.961.876 TOTAL ASSETS
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan. these financial statements.
1
Page 5
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
LAPORAN POSISI KEUANGAN (lanjutan) STATEMENT OF FINANCIAL POSITION (continued)
Tanggal 30 Juni 2025 As at June 30, 2025
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/ 30 Juni /June 30, 31 Desember /
Notes 2025 December 31, 2024
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang usaha - pihak ketiga 15 164.348.078 100.009.689 Trade payables - third parties
Utang non-usaha - Non-trade payables -
Pihak ketiga 16 1.027.391.756 153.973.971 Third parties
Beban akrual 17 5.993.114.390 3.308.954.950 Accrued expenses
Utang pajak 14b 579.413.327 686.285.956 Taxes payable
Pendapatan diterima di muka 18 3.349.537.718 3.226.402.301 Unearned revenues
Jaminan dan deposit 20 1.292.323.630 1.014.590.900 Guarantees and deposits
Liabilitas imbalan kerja karyawan Short-term employee
jangka pendek 22 19.506.681 24.294.194 benefits liabilities
Liabilitas jangka panjang jatuh tempo Current maturies of
dalam waktu satu tahun: long-term liabilities:
Liabilitas sewa 19 99.793.883 125.810.204 Lease liability
Pinjaman bank 21 5.175.000.000 18.000.000.000 Bank loan
Bunga ditangguhkan 21 900.000.000 4.800.000.000 Deferred interest
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 18.600.429.463 31.440.322.165 Total Current Liabilities
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang non-usaha - Non-trade payable -
Pihak berelasi 16,33 20.604.869.311 15.755.843.483 related party
Jaminan dan deposit 20 2.975.471.164 2.696.376.897 Guarantees and deposits
Liabilitas jangka panjang setelah Long-term liabilities -
dikurangi bagian yang net of current
jatuh tempo dalam satu tahun: maturities:
Liabilitas sewa 19 63.241.952 93.901.259 Lease liability
Pinjaman bank 21 88.359.832.110 79.534.832.110 Bank loan
Bunga ditangguhkan 21 26.809.602.985 23.459.602.983 Deferred interest
Liabilitas imbalan kerja karyawan Long-term employee
jangka panjang 22 6.455.802.584 6.204.995.845 benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 145.268.820.106 127.745.552.577 Total Non-Current Liabilities
JUMLAH LIABILITAS 163.869.249.569 159.185.874.742 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham Share capital
Dasar - Authorized -
10.000.000.000 saham dengan 10,000,000,000 shares
nilai nominal Rp20 per saham with par value of Rp20 per share
Ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid -
3.125.000.000 saham 23 62.500.000.000 62.500.000.000 3,125,000,000 shares
Tambahan modal disetor 24 134.075.202.746 134.075.202.746 Additional paid-in capital
Saldo laba: Retained earnings:
Dicadangkan 25 1.050.000.000 1.050.000.000 Appropriated
Belum dicadangkan 227.723.686.230 226.288.131.102 Unappropriated
Penghasilan komprehensif lain 26 4.802.378.525 4.861.753.286 Other comprehensive income
JUMLAH EKUITAS 430.151.267.501 428.775.087.134 TOTAL EQUITY
JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES AND
DAN EKUITAS 594.020.517.070 587.960.961.876 EQUITY
*)Reklasifikasi (Catatan 41) *)As reclassified (Note 41)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan. these financial statements.
2
Page 6
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 dan 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 2025 2024
PENDAPATAN 27 25.575.542.305 26.094.228.004 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 28 (13.371.988.616) (13.427.204.804) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 12.203.553.689 12.667.023.200 GROSS PROFIT
BEBAN USAHA OPERATING EXPENSES
Beban pemasaran 29 (677.259.444) (606.330.109) Marketing expenses
Beban umum General and
dan administrasi 30 (4.631.580.660) (5.577.722.733) administrative expenses
Jumlah Beban Usaha (5.308.840.104) (6.184.052.842) Total Operating Expenses
LABA USAHA 6.894.713.585 6 . 482.970.358 OPERATING PROFIT
PENGHASILAN (BEBAN) OTHER INCOME
LAIN-LAIN (EXPENSES)
Penghasilan Keuangan 6.772.169 8.986.302 Interest income
Beban keuangan 31 (3.702.883.017) (4.046.201.362) Finance costs
Keuntungan lain-lain - neto 32 392.133.449 132.349.407 Other gains - net
Beban lain-lain - neto (3.303.977.399) (3.904.865.653) Other expenses - net
LABA SEBELUM BEBAN PAJAK PROFIT BEFORE FINAL TAX
FINAL DAN BEBAN PAJAK EXPENSE AND INCOME TAX
PENGHASILAN 3.590.736.186 2.578.104.705 EXPENSE
Beban pajak final (2.060.329.226) (2.098.318.340) Final tax expense
LABA SEBELUM PROFIT BEFORE
BEBAN PAJAK PENGHASILAN 1.530.406.960 479.786.365 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak penghasilan - neto 14c (94.851.832) (138.323.900) Income tax expense - net
LABA TAHUN BERJALAN 1.435.555.128 341.462.465 PROFIT FOR THE YEAR
PENGHASILAN (RUGI) OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME (LOSS)
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss in
pada periode berikutnya: subsequent period:
Keuntungan revaluasi Gain on revaluation of
aset tetap 10 - - fixed assets
Pengukuran kembali Remeasurement of employee
liabilitas imbalan kerja 22 (76.121.489) - benefits liabilities
(Manfaat) beban pajak Related income tax (benefit)
penghasilan terkait 14d 16.746.728 - expense
Penghasilan (rugi) komprehensif Other comprehensive
lain - setelah pajak 1.376.180.367 341.462.465 income (loss) - net of tax
JUMLAH PENGHASILAN
KOMPREHENSIF UNTUK TOTAL COMPREHENSIVE
TAHUN BERJALAN 1.376.180.367 341.462.465 INCOME FOR THE YEAR
Laba per saham dasar 38 0,46 0,11 Basic earnings per share
*)Reklasifikasi (Catatan 41) *)As reclassified (Note 41)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan. these financial statements.
3
Page 7
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK LAPORAN PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Modal Saham - Penghasilan
Ditempatkan dan Tambahan Modal Saldo Laba/ Komprehensif
Disetor Penuh/ Disetor - Neto/ Retained Earnings Lainnya/
Share Capital - Additional Telah ditentukan Belum ditentukan Other
Issued and Paid-in Capital - penggunaannya/ penggunaannya/ Comprehensive Jumlah Ekuitas/
Fully Paid Net Appropriated Unappropriated Income Total Equity
Saldo 1 Januari 2024 62.500.000.000 134.075.202.746 1.050.000.000 221.739.563.112 3.861.239.384 423.226.005.242 Balance January 1, 2024
Laba neto tahun berjalan - - - 341.462.465 - 341.462.465 Net profit for the year
Saldo 30 Juni 2024 62.500.000.000 134.075.202.746 1.050.000.000 222.081.025.577 3.861.239.384 423.567.467.707 Balance June 30, 2024
Saldo 1 Januari 2025 62.500.000.000 134.075.202.746 1.050.000.000 226.288.131.102 4.861.753.286 428.775.087.134 Balance January 1, 2025
Laba neto tahun berjalan - - - 1.435.555.128 (59.374.761) 1.376.180.367 Net profit for the year
Saldo 30 Juni 2025 62.500.000.000 134.075.202.746 1.050.000.000 227.723.686.230 4.802.378.525 430.151.267.501 Balance Juni 30, 2025
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan. these financial statements.
4
Page 8
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Enam Bulan yang Berakhir Pada For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
Catatan/
Notes 30 Juni 2025 30 Juni 2024
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 25.969.055.333 24.258.608.537 Cash receipts from customers
Pembayaran kepada: Cash paid to:
Pemasok dan beban Suppliers and
operasional lainnya (12.897.407.218) (12.065.285.133) other operating expenses
Karyawan (5.615.094.248) (5.476.391.039) Employees
Kas yang dihasilkan dari operasi 7.456.553.867 6.761.932.365 Cash generated from operations
Pembayaran bunga 31 (3.625.946.538) (3.973.279.090) Finance cost paid
Pembayaran pajak final (2.311.644.981) (2.400.501.406) Final tax paid
Kas neto yang (digunakan untuk) Net cash (used in) provided by
diperoleh dari aktivitas operasi 1.518.962.348 343.151.869 operating activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Penerimaan penarikan dari investasi 70.389.599 59.644.536 Proceeds from withdrawal of investment
Perolehan aset tetap 10 (35.823.874) (41.590.000) Acquistion of fixed assets
Penambahan aset takberwujud 12 - (690.000.000) Addition to intangible assets
Perolehan properti investasi 11 (2.277.990.000) (7.224.582.292) Acquisition of investment properties
Kas neto yang (digunakan untuk) Net cash (used in) provided by
diperoleh dari aktivitas investasi ( 2.243.424.275) (7.896.527.756) investing activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang dari pihak berelasi 4.849.025.828 5.880.500.976 Proceeds from loan from related party
Pembayaran utang bank (4.000.000.000) (3.000.000.000) Payment of bank loans
Pembayaran biaya Payment of issuance cost for
aksi korporat 9 - - corporate action
Pembayaran liabilitas sewa 19 (64.772.400) (85.763.369) Payment of lease liabilities
Kas neto yang diperoleh dari Net cash provided by
aktivitas pendanaan 784.253.428 2.794.737.607 financing activities
(PENURUNAN) KENAIKAN NETO NET (DECREASE) INCREASE IN
KAS DAN BANK 59.791.501 (4.758.638.280) CASH ON HAND AND IN BANKS
KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN BANKS AT
PADA AWAL TAHUN 5 1.045.239.704 6.580.139.158 BEGINNING OF THE YEAR
KAS DAN BANK CASH ON HAND AND IN BANKS AT
PADA AKHIR TAHUN 5 1.105.031.205 1.821.500.878 END OF THE YEAR
Tambahan informasi arus kas disajikan pada Catatan 40. Supplementary cash flows information is presented in Note 40.
*)Reklasifikasi (Catatan 41) *)As reclassified (Note 41)
Catatan terlampir merupakan bagian yang tidak terpisahkan The accompanying notes form an integral part of
dari laporan keuangan. these financial statements.
5
Page 9
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Bima Sakti Pertiwi Tbk (“Perusahaan”) didirikan PT Bima Sakti Pertiwi Tbk (the “Company”) was
berdasarkan Akta No. 30 tanggal 28 April 1980 oleh established based on Deed No. 30 dated April
Wakil Notaris Sementara Raden Minarno 28, 1980 of Provicional Notary Representative
Hardjokoesoemo, S.H., di Tanjung Pinang dan telah Raden Minarno Hardjokoesoemo, S.H., in Tanjung
disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Pinang and approved by the Ministry of Justice
Indonesia melalui Surat Keputusan No. of the Republic of Indonesia in its Decision Letter
C2-1548.HT01.01.TH.83 tanggal 18 Februari 1983 No. C2-1548.HT01.01.TH.83 dated February 18,
dan diumumkan dalam Berita Negara No. 84 1983 and was published in State Gazette No. 84
Tambahan No. 10495 tanggal 19 Oktober 2004. Supplement No. 10495 dated
October 19, 2004.
Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami The Company’s Articles of Association have been
beberapa kali perubahan, yang terakhir berdasarkan amended several times, most recently based on
Akta Notaris Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., Notarial Deed No. 227 dated May 24, 2023 of
M.Kn.No. 227 tanggal 24 Mei 2023, mengenai Notary Christina Dwi Utami, S.H., M.Hum., M.Kn.,
penyampaian laporan keuangan berkala regarding the submission of periodic financial
Perusahaan. Perubahan Anggaran Dasar tersebut reports by issuers. This amendment was approved
telah disetujui oleh Kementerian Hukum dan Hak by the Ministry of Law and Human Rights of the
Asasi Manusia Republik Indonesia dengan Surat Republic of Indonesia in its Decision Letter
Keputusan No. AHU-AH.01.03-0070059 Tahun No. AHU-AH.01.03-0070059. Tahun 2023 dated
2023 tanggal 29 Mei 2023 dan diumumkan dalam May 29, 2023 and was published in the State
Berita Negara No. 2 Tambahan No. 000248 tanggal Gazette No. 2 Supplement No. 000248 dated
7 Januari 2025. January 7, 2025.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar, ruang In accordance with Article 3 of the Articles of
lingkup kegiatan utama Perusahaan bergerak dalam Association, the Company’s scope of main activities
bidang penyewaan pusat perbelanjaan (Mal) dan was in the field of mall building rental and hotel
penyewaan bangunan hotel. Perusahaan memulai building rental. The Company commenced its
operasi komersial pada tanggal 8 November 2003. commercial operations on November 8, 2003.
Perusahaan berdomisili di Indonesia. Alamat kantor The Company is domiciled in Indonesia. The
berada di Pekanbaru, Jl. Jend. Sudirman No. 123B, address of its registered office is Pekanbaru,
Kota Tinggi, Pekanbaru Kota, Riau dan kantor Jl. Jend. Sudirman No. 123B, Kota Tinggi,
perwakilan berlokasi di Jl. Hayam Wuruk No. 33, Pekanbaru Kota, Riau and its representative office
lantai 6, Jakarta. is located at Jl. Hayam Wuruk No. 33, 6 floor,
Jakarta.
Individu pemilik manfaat akhir (ultimate beneficial The ultimate beneficial owner of the Company is
owner) dari Perusahaan adalah Christopher Christopher Sumasto Tjia.
Sumasto Tjia.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at June 30, 2025 and December 31, 2024, the
susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaan composition of the Company’s Boards of
adalah sebagai berikut: Commissioners and Directors is as follows:
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Komisaris Utama Francisco Sumasto President Commissioner
Komisaris Independen Veronica Pudjiati Lias Independent Commissioner
Dewan Direksi Board of Directors
Direktur Utama Christopher Sumasto Tjia President Director
Direktur Tjia Daniel Wirawan Director
Direktur Leonardus Sutarman Director
6
Page 10
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
Susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal The composition of the Company’s Audit Committee
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah as at June 30, 2025 and December 31, 2024 is as
sebagai berikut: follows:
Komite Audit Audit Committee
Ketua Veronica Pudjiati Lias Chairman
Anggota Steven Hartanto Member
Anggota Penny Halim Member
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan memiliki masing-masing sebanyak Company has 70 and 71 permanent employees,
70 dan 71 orang karyawan tetap (tidak diaudit). respectively (unaudited).
Manajemen bertanggung jawab atas penyusunan Management is responsible for the preparation and
dan penyajian wajar laporan keuangan ini, sesuai fair presentation of these financial statements, in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia, accordance with Indonesian Financial Accounting
yang diselesaikan dan disetujui untuk diterbitkan Standards, which were completed and authorized
oleh Direksi Perusahaan pada tanggal 30 Juli 2025. for issuance by the Company’s Directors on July
30, 2025.
b. Penawaran Saham Umum Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Based on Extraordinary General Shareholders
Biasa tanggal 26 Desember 2018 yang dituangkan Meeting dated December 26, 2018, which was
dalam Akta Notaris No. 242 tanggal 26 Desember notarized by. Notarial Deed No. 242 dated
2018 dari Edison Jingga, S.H., M.H., Notaris di December 26, 2018 of Notary Edison Jingga, S.H.,
Jakarta, para pemegang saham menyetujui M.H. , the shareholders approved the change in the
perubahan jumlah saham beredar dari number of outstanding shares from 2,500,000,000
2.500.000.000 saham menjadi 3.125.000.000 shares to 3,125,000,000 shares. This Notarial Deed
saham. Akta Notaris ini telah mendapat persetujuan was approved by the Ministry of Law and Human
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Rights of the Republic of Indonesia in its Decision
Republik Indonesia berdasarkan Surat Keputusan Letter No. AHU-0003154.AH.01.02. Tahun 2019
No. AHU-0003154.AH.01.02 Tahun 2019 tanggal dated January 21, 2019.
21 Januari 2019.
Pada tanggal 25 Juni 2019, Perusahaan On June 25, 2019, the Company obtained the notice
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa of effectivity from Financial Services Authority
Keuangan (“OJK”) dalam suratnya No. (“OJK”) in its letter No. S-90/D.04/2019 to conduct
S-90/D.04/2019 untuk melakukan Penawaran an Initial Public Offering of 625,000,000 shares of
Umum Perdana sejumlah 625.000.000 saham the Company to the public with a par value of Rp20
Perusahaan kepada masyarakat dengan nilai per share and an offering price of Rp100 per
nominal Rp20 per saham dan harga penawaran share. The shares were listed on the Indonesia
Rp100 per saham. Saham yang beredar telah Stock Exchange on July 5, 2019.
tercatat pada 5 Juli 2019.
Sehubungan dengan penawaran umum perdana, In connection with initial public offering, the
Perusahaan menerima Rp59.239.616.131 dari Company received net proceeds of
pemegang saham Perusahaan, setelah dikurangi Rp59,239,616,131 from the Company’s
biaya penerbitan saham sebesar Rp3.260.383.869. shareholders, after deducting stock issuance costs
Dana dari hasil penawaran umum perdana of Rp3,260,383,869. Funds from initial public
digunakan untuk penambahan serta perbaikan offering will be used to add and repair building
fasilitas gedung dan pembelian tanah yang berlokasi facilities and purchase land located behind the
di belakang area Mal Pekanbaru seluas 1.200 m2 Pekanbaru Mall with an area of 1,200 m2 for
dengan tujuan pengembangan usaha Perusahaan. developing the Company's bussiness.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at June 30, 2025 and December 31, 2024, all of
seluruh saham Perusahaan yang beredar telah the Company's outstanding shares have been listed
dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia. on the Indonesia Stock Exchange.
7
Page 11
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
a. Amendemen/Penyesuaian Standar yang Berlaku a. Amendments/Improvements to Standards
Efektif pada Periode/Tahun Berjalan Effective in the Current Period/Year
Dalam periode/tahun berjalan, Perusahaan telah In the current period/year, the Company has applied
menerapkan sejumlah amendemen/penyesuaian amendments/improvements to PSAK that are
PSAK yang relevan dengan operasinya dan efektif relevant to its operations and effective for
untuk periode akuntansi yang dimulai pada atau accounting period beginning on or after January
setelah 1 Januari 2025. Penerapan atas PSAK revisi 1, 2025. The adoption of these revised PSAKs does
tidak mengakibatkan perubahan atas kebijakan not result in changes to the Company’s accounting
akuntansi Perusahaan dan tidak memiliki dampak policies and has no material effect on the amounts
material terhadap jumlah yang dilaporkan pada reported for the current or
tahun berjalan atau tahun-tahun sebelumnya. prior years.
PSAK 117, “Kontrak Asuransi” PSAK 117, “Insurance Contracts”
PSAK 117 mengatur relaksasi beberapa ketentuan PSAK 117 regulates the relaxation of several
antara lain berupa penambahan pengecualian ruang provisions, including the addition of scope
lingkup, penyesuaian penyajian laporan keuangan, exceptions, adjustments to the presentation of
penerapan opsi mitigasi risiko dan beberapa financial statements, application of risk mitigation
modifikasi pada ketentuan transisi. PSAK 117 juga options and some modifications to transitional
mensyaratkan pemisahan yang jelas antara provisions. PSAK 117 also requires a clear
pendapatan yang dihasilkan dari bisnis asuransi separation between income generated from the
dengan yang berasal dari kegiatan investasi. insurance business and from investment activities.
PSAK 117 (Amendemen), “Kontrak Asuransi”, PSAK 117 (Amendment), “Insurance
Penerapan Awal PSAK 117 dan PSAK 109 - Contracts”, Initial Application of PSAK 117 and
Informasi Komparatif PSAK 109 - Comparative Information
Amendemen ini memperjelas pengaturan bagi This amendment clarifies the arrangements for
entitas industri asuransi yang akan melakukan insurance industry entities that will carry out the
penerapan awal PSAK 117 dan PSAK 109 dalam initial adoption of PSAK 117 and PSAK 109 in the
periode bersamaan. Amandemen ini juga mengatasi same period. This amendment also addresses
isu penerapan yang terkait dengan informasi application issues related to the comparative
komparatif yang akan disajikan pada penerapan information that will be presented on initial
awal untuk aset keuangan. application to financial assets.
PSAK 221 (Amendemen), “Pengaruh Perubahan PSAK 221 (Amendment), “The Effects of
Kurs Valuta Asing”: Kekurangan Ketertukaran” Changes in Foreign Exchange Rates”: Lack of
Exchangeability
Amandemen ini mensyaratkan entitas untuk This amendment requires an entity to apply a
menerapkan pendekatan yang konsisten dalam consistent approach to assessing whether a
menilai apakah suatu mata uang dapat ditukar currency is exchangeable into another currency
dengan mata uang lain dan, jika tidak, dalam and, when it is not, to determining the exchange rate
menentukan nilai tukar yang akan digunakan dan to use and the disclosures to provide.
pengungkapan yang harus diberikan.
b. Amendemen Standar Telah Diterbitkan Tapi b. Amendments to Standards Issued not yet
Belum Diterapkan Adopted
Pada tanggal persetujuan laporan keuangan, At the date of authorization of these financial
amendemen atas PSAK yang relevan bagi statements, the following amendments to PSAK
Perusahaan, yang telah diterbitkan namun belum relevant to the Company were issued but not
berlaku efektif, dengan penerapan dini diijinkan, effective, with early application permitted:
adalah sebagai berikut:
8
Page 12
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
2. PENERAPAN STANDAR BARU DAN REVISI 2. ADOPTION OF NEW AND REVISED STANDARDS
(lanjutan) (continued)
b. Amendemen Standar Telah Diterbitkan Tapi b. Amendments to Standards Issued not yet
Belum Diterapkan (lanjutan) Adopted (continued)
Efektif untuk periode yang dimulai pada atau setelah Effective for periods beginning on or after
tanggal 1 Januari 2026 January 1, 2026
• Amandemen PSAK 109, “Instrumen Keuangan” • Amendments to PSAK 109, “FInancial
dan PSAK 107, “Instrumen Keuangan: Instruments” and PSAK 107, “Financial
Pengungkapan”: Klasifikasi dan Pengukuran Instruments: Disclosures”: Classification and
Instrumen Keuangan Measurement of Financial Instruments
• Penyesuaian Tahunan 2024 terhadap PSAK • 2024 Annual Improvements to PSAK 107,
107, “Instrumen Keuangan: Pengungkapan”, ”Financial Instruments: Disclosures”, PSAK
PSAK 109, “Instrument Keuangan”, PSAK 109, ”Financial Instruments”, PSAK 110,
110,“Laporan Keuangan Konsolidasian” dan ”Consolidated Financial Statements” and PSAK
PSAK 207, “Laporan Arus Kas” 207, ”Statement of Cash Flows”
Sampai dengan tanggal penerbitan laporan As at the issuance date of the financial statements,
keuangan, dampak dari penerapan amendemen the effects of adopting these amendments on the
tersebut terhadap laporan keuangan tidak dapat financial statements are not known nor reasonably
diketahui atau diestimasi oleh manajemen. estimable by management.
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
a. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan a. Basis of Preparation and Presentation of the
Keuangan Company’s Financial Statements
Laporan keuangan Perusahaan disusun The financial statements of the Company have
berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan di been prepared in accordance with Indonesian
Indonesia (SAK), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan comprise the Statement of Financial Accounting
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Standards (“PSAK”) and Interpretations of
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi Statement of Financial Accounting Standard
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) (“ISAK”) issued by the Financial Accounting
serta peraturan regulator pasar modal untuk entitas Standards Board of the Indonesian Institute of
yang berada di bawah pengawasannya. Accountants (“DSAK-IAI”)
and regulations of capital market regulator for
entities under its control.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam The accounting policies adopted in the
penyusunan laporan keuangan adalah selaras preparation of the financial statements are
dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam consistent with those made in the preparation of
penyusunan laporan keuangan Perusahaan untuk the Company’s financial statements for the year
tahun yang berakhir pada tanggal ended December 31, 2023, except for the
31 Desember 2023, kecuali bagi penerapan adoption of several amended SAKs. As disclosed
beberapa SAK yang telah direvisi. Seperti in Note 2, several amended and published
diungkapkan dalam Catatan 2, beberapa standar accounting standards were adopted effective
akuntansi yang telah direvisi dan diterbitkan, January 1, 2024.
diterapkan efektif tanggal 1 Januari 2024.
9
Page 13
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
a. Dasar Penyusunan dan Penyajian Laporan a. Basis of Preparation and Presentation of the
Keuangan (lanjutan) Company’s Financial Statements (continued)
Perusahaan telah menyusun laporan Keuangan The Company has prepared the financial
dengan dasar bahwa Perusahaan akan terus statements on the basis that it will continue to
mempertahankan kelangsungan usaha. operate as a going concern.
Laporan keuangan, kecuali untuk laporan arus kas, The financial statements, except for the statement
disusun berdasarkan dasar akrual dengan of cash flows, have been prepared on the accrual
menggunakan konsep harga perolehan, kecuali basis using the historical cost basis of accounting,
beberapa akun tertentu disusun berdasarkan except for certain accounts which are measured
pengukuran lain sebagaimana diuraikan dalam on the bases described in the related accounting
kebijakan akuntansi masing-masing akun tersebut. policies for those accounts.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows is prepared based on
metode langsung dengan mengelompokkan arus the direct method by classifying cash flows on the
kas dalam aktivitas operasi, investasi dan basis of operating, investing, and financing
pendanaan. activities.
Mata uang penyajian yang digunakan dalam The presentation currency used in the preparation
penyusunan laporan keuangan adalah Rupiah, yang of the financial statements is the Indonesian
merupakan mata uang fungsional Perusahaan. Rupiah, which is the Company’s functional
currency.
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas dalam The Company presents assets and liabilities in the
laporan posisi keuangan berdasarkan klasifikasi statement of financial position based on
lancar/tidak lancar atau jangka pendek/jangka current/non-current classification.
panjang.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) Akan direalisasi, dijual atau digunakan dalam i) Expected to be realized or intended to be sold
siklus operasi normal, or consumed in the normal operating cycle,
ii) Untuk diperdagangkan, ii) Held primarily for the purpose of trading,
iii) Akan direalisasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) Expected to be realized within 12 months
pelaporan, atau kas atau setara kas kecuali after the reporting period, or cash or cash
yang dibatasi penggunaannya atau akan equivalent unless restricted from being
digunakan untuk melunasi suatu liabilitas dalam exchanged or used to settle a liability for at
paling lambat 12 bulan setelah periode least 12 months after the reporting period
pelaporan.
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai aset tidak All other assets are classified as non-current
lancar. assets.
Suatu liabilitas disajikan sebagai jangka pendek A liability is current when it is:
bila:
i) Akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) Expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) Untuk diperdagangkan, ii) Held primarily for the purpose of trading,
iii) Akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) Due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting period, or
iv) Tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) There is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya selama paling settlement of the liability for at least
tidak 12 bulan setelah periode pelaporan. 12 months after the reporting period.
10
Page 14
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
b. Klasifikasi Lancar/Jangka Pendek dan Tidak b. Current and Non-Current Classification
Lancar/Jangka Panjang (lanjutan) (continued)
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai All other liabilities are classified as non-current
liabilitas jangka panjang. liabilities.
Aset pajak tangguhan dan liabilitas pajak tangguhan Deferred tax assets and deferred tax liabilities are
diklasifikasikan sebagai aset tidak lancar dan classified as non-current assets and non-current
liabilitas jangka panjang. liabilities.
c. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing dan c. Foreign Currency Transactions and Balances
Translasi Saldo Translation
Pada setiap akhir periode pelaporan, aset dan At the end of each of the reporting period,
liabilitas moneter dalam mata uang asing dijabarkan monetary assets and liabilities denominated in
sesuai dengan rata-rata kurs jual dan beli yang foreign currencies are adjusted to reflect the
diterbitkan oleh Bank Indonesia pada tanggal average of the selling and buying rates of
transaksi perbankan terakhir untuk periode yang exchange prevailing at the last banking
bersangkutan, dan laba atau rugi kurs yang timbul, transaction date of the period, as published by
dikreditkan atau dibebankan pada operasi periode Bank Indonesia, and any resulting gains or losses
yang bersangkutan. are credited or charged to operations of the
current period.
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yang A related party is a person or entity that is related
terkait dengan Perusahaan: to the Company:
a. Orang atau anggota keluarga dekatnya yang a. A person or a close member of that person's
mempunyai relasi dengan Perusahaan jika family is related to the Company if that
orang tersebut: person:
i) Memiliki pengendalian atau pengendalian i) Has control or joint control over the
bersama atas Perusahaan; Company;
ii) Memiliki pengaruh signifikan atas ii) Has significant influence over
Perusahaan; atau the Company; or
iii) Personil manajemen kunci Perusahaan iii) Is a member of the key management
atau entitas induk Perusahaan. personnel of the Company or of a
parent of the Company.
b. Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika b. An entity is related to the Company if any of
memenuhi salah satu hal berikut: the following conditions applies:
i) Entitas dan Perusahaan adalah anggota i) The entity and the Company are
dari grup yang sama (artinya entitas members of the same group (which
induk, entitas anak, dan entitas anak means that each parent, subsidiary and
berikutnya saling berelasi dengan entitas fellow subsidiary is related to the
lainnya). others).
ii) Satu entitas adalah entitas asosiasi atau ii) One entity is an associate or joint
ventura bersama dari entitas lain (atau venture of the other entity (or an
entitas asosiasi atau ventura bersama associate or joint venture of a member
yang merupakan anggota suatu grup, of a group of which the other entity is a
yang mana entitas lain tersebut adalah member).
anggotanya).
11
Page 15
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
d. Transaksi dengan Pihak-Pihak Berelasi (lanjutan) d. Transactions with Related Parties (continued)
b. Suatu entitas berelasi dengan Perusahaan jika b. An entity is related to the Company if any of
memenuhi salah satu hal berikut: (lanjutan) the following conditions applies: (continued)
iii) Kedua entitas tersebut adalah ventura iii) Both entities are joint ventures of the
bersama dari pihak ketiga yang sama. same third party.
iv) Satu entitas adalah ventura bersama dari iv) One entity is a joint venture of a third
entitas ketiga dan entitas yang lain adalah entity and the other entity is an
entitas asosiasi dari entitas ketiga. associate of the third entity.
v) Entitas tersebut adalah suatu program v) The entity is a post-employment
imbalan pasca kerja untuk imbalan kerja defined benefit plan for the benefit of
dari Perusahaan atau entitas yang terkait employees of either the Company or an
dengan Perusahaan. entity related to the Company or an
entity related to the Company.
vi) Entitas yang dikendalikan atau vi) The entity is controlled or jointly
dikendalikan bersama oleh orang yang controlled by a person identified in a).
diidentifikasi dalam huruf a).
vii) Orang yang diidentifikasi dalam huruf a.(i) vii) A person identified in a.(i) has
memiliki pengaruh signifikan atas entitas significant influence over the entity or is
atau merupakan personil manajemen a member of the key management
kunci entitas (atau entitas induk dari personnel of the entity (or of a parent of
entitas.) the entity)
viii) Entitas, atau anggota dari kelompok yang viii) The entity, or any member of a group of
mana entitas merupakan bagian dari which it is a part, provides key
kelompok tersebut, menyediakan jasa management personnel services to the
personil manajemen kunci kepada Company or to the parent of the
Perusahaan atau kepada entitas induk Company.
dari Perusahaan.
Transaksi signifikan yang dilakukan dengan pihak- Significant transactions with related parties,
pihak berelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan whether or not made at similar terms and
persyaratan yang sama dengan pihak ketiga conditions as those done with third parties, are
maupun tidak, diungkapkan pada laporan keuangan. disclosed in the financial statements.
e. Instrumen Keuangan e. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menimbulkan aset keuangan pada satu entitas dan rise to a financial asset of one entity and a
liabilitas keuangan atau instrumen ekuitas pada financial liability or equity instrument of another
entitas lain. entity.
Aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui pada Financial assets and financial liabilities are
laporan posisi keuangan pada saat Perusahaan recognized on the statement of financial position
menjadi salah satu pihak dalam ketentuan when the Company becomes a party to the
kontraktual instrumen tersebut. contractual provisions of the instrument.
Klasifikasi Classification
i. Aset keuangan i. Financial assets
Aset keuangan diklasifikasikan pada saat Financial assets are classified, at initial
pengakuan awal dan selanjutnya diukur pada recognition, and subsequently measured at
(i) biaya perolehan diamortisasi, (ii) nilai wajar (i) amortized cost, (ii) fair value through profit
melalui laba rugi (“FVTPL”), dan (iii) nilai wajar or loss (“FVTPL”), or (iii) fair value through
melalui penghasilan komprehensif lain other comprehensive income (“FVTOCI”).
(“FVTOCI”).
12
Page 16
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (lanjutan)
Perusahaan mengukur aset keuangan pada The Company measures financial assets at
biaya perolehan diamortisasi jika kedua kondisi amortized cost if both of the following
berikut dipenuhi: conditions are met:
• Aset keuangan dikelola dalam model bisnis • The financial asset is held within a
yang bertujuan untuk memiliki aset business model with the objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual; dan contractual cash flows; and
• Persyaratan kontraktual dari aset • The contractual terms of the financial
keuangan pada tanggal tertentu asset give rise on specified dates to cash
meningkatkan arus kas yang semata dari flows that are solely payments of
pembayaran pokok dan bunga (“SPPI”) dari principal and interest (“SPPI”) on the
jumlah pokok terutang. principal amount outstanding.
Agar dapat diklasifikasikan dan diukur pada In order for a financial asset to be classified
biaya perolehan diamortisasi atau FVTOCI, and measured at amortized cost or FVTOCI,
aset keuangan harus memiliki arus kas yang it needs to give rise to cash flows that are
semata dari pembayaran pokok dan bunga dari solely payments of principal and interest on
jumlah pokok terutang. Pengujian ini dikenal the principal amount outstanding. This
sebagai SPPI testing dan dilakukan pada assessment is referred to as SPPI testing
tingkat instrumen. and it is performed at instrument level.
Model bisnis Perusahaan dalam mengelola The Company’s business model for
aset keuangan mengacu kepada bagaimana managing financial assets refers to how it
Perusahaan mengelola aset keuangan untuk manages its financial assets in order to
menghasilkan arus kas. Model bisnis generate cash flows. The business model
menentukan apakah arus kas akan dihasilkan determines whether cash flows will result
dari memperoleh arus kas kontraktual, menjual from collecting contractual cash flows,
aset keuangan atau keduanya. selling the financial assets, or both.
Aset keuangan lainnya yang tidak memenuhi Other financial assets that do not meet the
persyaratan untuk diklasifikasikan sebagai requirements to be classified as financial
asset keuangan diukur pada biaya perolehan assets measured at amortized cost or
diamortisasi atau FVTOCI, diklasifikasikan FVTOCI, are classified as measured at
sebagai diukur pada FTVPL. FVTPL.
Saat pengakuan awal, Perusahaan dapat At initial recognition, the Company can make
membuat penetapan yang tidak dapat an irrevocable determination to measure
dibatalkan untuk mengukur aset yang assets that meet the requirements to be
memenuhi persyaratan untuk diukur pada biaya measured at amortized cost or fair value
perolehan diamortisasi atau nilai wajar melalui through other comprehensive income at fair
penghasilan komprehensif lain pada nilai wajar value profit or loss, if the determination
melalui laba rugi, apabila penetapan tersebut eliminates or significantly reduces the
mengeliminasi atau secara signifikan measurement or recognition inconsistencies
mengurangi inkonsistensi pengukuran atau (sometimes referred to as “accounting
pengakuan (kadang disebut sebagai mismatch”).
“accounting mismatch”).
Aset keuangan yang diukur pada FVTPL Financial assets at FVTPL include financial
mencakup aset keuangan yang dimiliki untuk assets held for trading, financial assets
diperdagangkan, aset keuangan yang designated upon initial recognition at FVTPL,
ditetapkan pada saat pengakuan awal pada or financial assets mandatorily required to be
FVTPL, atau aset keuangan yang disyaratkan measured at fair value.
untuk diukur pada nilai wajarnya.
13
Page 17
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Klasifikasi (lanjutan) Classification (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (lanjutan)
Aset keuangan Perusahaan terdiri dari kas dan The Company’s financial assets consist of
bank, piutang usaha, dan piutang non-usaha cash on hand and in banks, trade
diklasifikasikan sebagai aset yang diukur receivables, and non-trade receivables
dengan biaya diamortisasi dan aset tidak lancar classified as financial assets at amortized
lainnya yang diklasifikasikan sebagai FVTPL. cost and other non-current assets classified
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan yang as financial assets at FVTPL. The Company
diukur pada FVTOCI. has no financial assets measured at
FVTOCI.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Perusahaan mengklasifikasikan liabilitas The Company classifies its financial
keuangannya pada pengakuan awal sebagai liabilities, at initial recognition, as: (i) financial
(i) liabilitas keuangan diukur pada FVTPL atau liabilities at FVTPL or (ii) financial liabilities
(ii) liabilitas keuangan diukur pada biaya measured at amortized cost.
perolehan diamortisasi.
Liabilitas keuangan Perusahaan terdiri dari The Company’s financial liabilities consist of
utang usaha, utang non-usaha, beban akrual, trade payables, non-trade payables, accrued
jaminan dan deposit, liabilitas sewa, pinjaman expenses, guarantees and deposit, lease
bank, dan bunga ditangguhkan diklasifikasikan liabilities, bank loan, and deferred interest
sebagai liabilitas keuangan yang diukur dengan classified as financial liabilities at amortized
biaya diamortisasi. Perusahaan tidak memiliki cost. The Company has no financial liabilities
liabilitas keuangan yang diukur pada FVTPL. measured at FVTPL.
Pengakuan dan Pengukuran Recognition and Measurement
Aset keuangan, kecuali piutang usaha yang diukur Financial assets, except for trade receivables
sesuai harga transaksi, dan liabilitas keuangan pada which are measured at transaction price, and
awalnya diukur pada nilai wajar. Biaya transaksi financial liabilities are initially measured at fair
yang dapat diatribusikan secara langsung dengan value. Transaction costs that are directly
perolehan atau penerbitan aset keuangan dan attributable to the acquisition or issue of financial
liabilitas keuangan ditambahkan atau dikurangkan assets and financial liabilities are added to or
dari nilai wajar aset keuangan dan liabilitas deducted from the fair value of the financial assets
keuangan, jika diperlukan, pada pengakuan awal. and financial liabilities, as appropriate, on initial
Biaya transaksi yang dapat diatribusikan secara recognition. Transaction costs directly attributable
langsung dengan perolehan aset keuangan dan to the acquisition of financial assets or financial
liabilitas keuangan pada nilai wajar melalui laba rugi liabilities at fair value through profit or loss are
diakui langsung pada laba rugi. recognized immediately in profit or loss.
i. Aset keuangan i. Financial assets
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang Purchases or sales of financial assets that
memerlukan penyerahan aset dalam kurun require delivery of assets within a time
waktu yang telah ditetapkan oleh peraturan frame established by regulation or
atau kebiasaan yang berlaku di pasar convention in the marketplace (regular
(pembelian yang lazim) diakui pada tanggal way trades) are recognized on the trade
perdagangan, yaitu tanggal Perusahaan date, i.e., the date that the Company
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset commits to buy or sell the asset.
tersebut.
14
Page 18
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Pengakuan dan Pengukuran (lanjutan) Recognition and Measurement (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Semua aset keuangan yang diakui selanjutnya All recognized financial assets are measured
diukur secara keseluruhan pada biaya subsequently in their entirety at either
perolehan yang diamortisasi atau nilai wajar, amortized cost or fair value, depending on the
tergantung pada klasifikasi aset keuangan classification of the financial assets as
tersebut sebagai berikut: follows:
• Aset keuangan diukur pada FVTPL • Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada FVTPL diukur pada Financial assets at FVTPL are measured
nilai wajar pada setiap tanggal pelaporan. at fair value at the end of each reporting
Keuntungan atau kerugian neto yang diakui period. The net gain or loss recognized
dalam laba rugi dan dimasukkan dalam pos in profit or loss and is included in the
“keuntungan lain-lain - neto” (Catatan 32). “other gains - net” line item (Note 32).
• Aset keuangan diukur pada biaya • Financial assets at amortized cost
perolehan diamortisasi
Aset keuangan diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi setelah pengakuan subsequently measured using the
awal diukur menggunakan metode suku effective interest method and are subject
bunga efektif dan merupakan subjek to impairment. Gains and losses are
penurunan nilai. Keuntungan dan kerugian recognized in profit or loss when the asset
diakui pada laba rugi saat aset dihentikan is derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau
mengalami penurunan nilai.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan yang bukan merupakan Financial liabilities that are not 1) contingent
1) imbalan kontinjen dari pihak pengakuisisi consideration of an acquirer in a business
dalam kombinasi bisnis, 2) dimiliki untuk combination, 2) held-for-trading, or
diperdagangkan, atau 3) ditetapkan sebagai 3) designated as at FVTPL, are subsequently
FVTPL, selanjutnya diukur pada biaya measured at amortized cost using the
perolehan diamortisasi dengan menggunakan effective interest method.
metode suku bunga efektif.
Metode Suku Bunga Efektif Effective Interest Method
Metode suku bunga efektif adalah metode yang Effective interest method is a method used in the
digunakan dalam menghitung biaya perolehan calculation of the amortized cost of a financial
diamortisasi dari aset keuangan atau liabilitas asset or a financial liability and in the allocation
keuangan dan dalam pengalokasian dan pengkuan and recognition of the interest income or interest
pendapatan bunga atau beban bunga pada laporan expense in profit or loss over the relevant period.
laba rugi selama periode relevan.
Suku bunga efektif adalah suku bunga yang secara The effective interest rate is the rate that exactly
tepat mendiskontokan estimasi pembayaran atau discounts estimated future cash payments or
penerimaan kas masa depan selama perkiraan umur receipts through the expected life of the financial
dari aset atau liabilitas keuangan dengan jumlah asset or financial liability to the gross carrying
tercatat bruto aset keuangan atau biaya perolehan amount of a financial asset or to the amortized
diamortisasi dari liabilitas keuangan. Pada saat cost of a financial liability. When calculating the
menghitung suku bunga efektif, entitas effective interest rate, an entity shall estimate the
mengestimasi arus kas ekspektasian dengan expected cash flows by considering all the
mempertimbangkan seluruh persyaratan kontraktual contractual terms of the financial instrument (for
dari instrumen keuangan tersebut (sebagai contoh, example, prepayment, extension, call and similar
percepatan pelunasan, perpanjangan, opsi beli dan options) but shall not consider the expected credit
opsi-opsi serupa), tetapi tidak mempertimbangkan losses.
kerugian kredit ekspektasian.
15
Page 19
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Metode Suku Bunga Efektif (lanjutan) Effective Interest Method (continued)
Perhitungan mencakup seluruh fee (imbalan) dan The calculation includes all fees and points paid
komisi yang dibayarkan atau diterima oleh pihak- or received between parties to the contract that
pihak yang terlibat dalam kontrak yang merupakan are an integral part of the effective interest rate,
bagian yang tidak terpisahkan dari suku bunga transaction costs, and all other premiums or
efektif, biaya transaksi, dan seluruh premium atau discounts.
diskonto lainnya.
Saling Hapus dari Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling hapus Financial assets and financial liabilities are
dan nilai netonya dilaporkan dalam laporan posisi offset and the net amount reported in the
keuangan jika, dan hanya jika, terdapat hak yang statement of financial position if, and only if,
berkekuatan hukum untuk melakukan saling hapus there is a currently enforceable legal right to
atas jumlah yang telah diakui dari aset keuangan dan offset the recognized amounts and there is an
liabilitas keuangan tersebut dan terdapat intensi intention to settle on a net basis, or to realize
untuk menyelesaikan dengan menggunakan dasar the assets and settle the liabilities
neto, atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
Hak saling hapus harus ada pada saat ini dan tidak A right to offset must be available today rather
bersifat kontinjen atas terjadinya suatu peristiwa di than being contingent on a future event and
masa depan dan harus dapat dieksekusi oleh pihak must be exercisable by any of the
lawan, baik dalam situasi bisnis normal dan dalam counterparties, both in the normal course of
peristiwa gagal bayar, peristiwa kepailitan atau business and in the event of default, insolvency
kebangkrutan. or bankruptcy.
Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets
Perusahaan mengakui cadangan untuk kerugian The Company recognizes an allowance for
kredit ekspektasian (“ECL”) atas instrumen utang expected credit losses (“ECL”) on financial
diukur pada biaya perolehan diamortisasi. instruments that are measured at amortized
cost.
Pengukuran kerugian kredit ekspektasian The measurement of expected credit losses is
merupakan fungsi dari probability of default, loss a function of the probability of default, loss
given default (yaitu besarnya kerugian jika terjadi given default (i.e. the magnitude of the loss if
gagal bayar) dan eksposur pada gagal bayar. there is a default) and the exposure at default.
Penilaian probability of default dan loss given default The assessment of the probability of default
berdasarkan data historis yang disesuaikan dengan and loss given default is based on historical
informasi masa depan. Adapun eksposur atas gagal data adjusted by forward-looking information.
bayar, untuk aset keuangan, diwakili oleh nilai As for the exposure at default, for financial
tercatat bruto aset pada tanggal pelaporan; untuk assets, this is represented by the assets’ gross
kontrak jaminan keuangan, eksposur mencakup carrying amount at the reporting date; for
jumlah yang ditarik pada tanggal pelaporan, financial guarantee contracts, the exposure
ditambah dengan jumlah yang diperkirakan akan includes the amount drawn down as at the
ditarik di masa depan sebelum tanggal gagal bayar reporting date, together with any additional
yang ditentukan berdasarkan tren historis, amounts expected to be drawn down in the
pemahaman Perusahaan mengenai kebutuhan future by default date determined based on
pembiayaan masa depan yang spesifik dari historical trend, the Company’s understanding
debiturnya, dan informasi perkiraan masa depan of the specific future financing needs of the
lainnya yang relevan. debtors, and other relevant forward-looking
information.
16
Page 20
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penurunan Nilai Aset Keuangan (lanjutan) Impairment of Financial Assets (continued)
ECL didasarkan pada perbedaan antara arus kas ECL are based on the difference between the
kontraktual yang tertuang dalam kontrak dan seluruh contractual cash flows due in accordance with
arus kas yang diharapkan akan diterima the contract and all the cash flows that the
Perusahaan, didiskontokan menggunakan suku Company expects to receive, discounted at an
bunga efektif awal. Arus kas yang diharapkan akan approximation of the original effective interest
diterima tersebut mencakup arus kas dari penjualan rate. The expected cash flows will include cash
agunan yang dimiliki atau perluasan perbaikan flows from the sale of collateral held or other
risiko-kredit lainnya yang merupakan bagian integral credit enhancements that are integral to the
dari persyaratan kontrak. contractual terms.
ECL diakui dalam dua tahap. Untuk risiko kredit atas ECL are recognized in two stages. For credit
instrumen keuangan yang tidak mengalami exposures for which there has not been a
peningkatan secara signifikan sejak pengakuan significant increase in credit risk since initial
awal, ECL dilakukan untuk kerugian kredit yang recognition, ECL are provided for credit losses
diakibatkan oleh peristiwa gagal bayar yang mungkin that result from default events that are possible
terjadi dalam 12 bulan ke depan (ECL 12bulan). within the next 12-months (a 12-month ECL).
Untuk risiko kredit atas instrumen keuangan yang For those credit exposures for which there has
mengalami peningkatan secara signifikan sejak been a significant increase in credit risk since
pengakuan awal, penyisihan kerugian dilakukan initial recognition, a loss allowance is required
sepanjang sisa umurnya, terlepas dari waktu for credit losses expected over the remaining
terjadinya gagal bayar (ECL sepanjang umurnya). life of the exposure, irrespective of the timing of
the default (a lifetime ECL).
Karena piutang usaha tidak memiliki komponen Because its trade receivables does not contain
pembiayaan signifikan, Perusahaan menerapkan significant financing component, the Company
pendekatan yang disederhanakan dalam applies a simplified approach in calculating
perhitungan ECL. Oleh karena itu, Perusahaan tidak ECL. Therefore, the Company does not track
menelusuri perubahan dalam risiko kredit, namun changes in credit risk, but instead recognizes a
justru mengakui penyisihan kerugian berdasarkan loss allowance based on lifetime ECL at each
ECL sepanjang umurnya pada setiap tanggal reporting date. The Company established a
pelaporan. Perusahaan membentuk matriks provisi provision matrix that is based on its historical
berdasarkan pengalaman kerugian kredit masa credit loss experience, adjusted for forward-
lampau, disesuaikan dengan perkiraan masa depan looking factors specific to the debtors and the
(forward-looking) atas faktor yang spesifik untuk economic environment.
debitur dan lingkungan ekonomi.
Dalam menilai apakah risiko kredit pada instrumen In assessing whether the credit risk on a
keuangan telah meningkat secara signifikan sejak financial instrument has increased significantly
pengakuan awal, Perusahaan membandingkan since initial recognition, the Company
risiko gagal bayar yang terjadi pada instrumen compares the risk of a default occurring on the
keuangan pada tanggal pelaporan dengan risiko financial instrument as at the reporting date with
gagal bayar yang terjadi pada instrumen keuangan the risk of a default occurring on the financial
pada tanggal pengakuan awal. Dalam melakukan instrument as at the date of initial recognition.
penilaian, Perusahaan mempertimbangkan baik In making this assessment, the Company
informasi kuantitatif maupun kualitatif yang wajar considers both quantitative and qualitative
dan mendukung, termasuk pengalaman historis dan information that is reasonable and supportable,
informasi ke depan yang tersedia tanpa harus including historical experience
mengeluarkan biaya atau usaha yang tidak and forward-looking information that is
semestinya. available without undue cost or effort.
17
Page 21
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Peningkatan risiko kredit secara signifikan Significant increase in credit risk
Informasi masa depan yang dipertimbangkan Forward-looking information considered
mencakup prospek masa depan industri di mana includes the future prospects of the industries
debitur Perusahaan beroperasi, yang diperoleh dari in which the Company’s debtors operate,
laporan ahli ekonomi, analis keuangan, badan obtained from economic expert reports,
pemerintah, lembaga terkait, dan organisasi serupa financial analysts, governmental bodies,
lainnya, serta pertimbangan berbagai sumber relevant think-tanks and other similar
eksternal aktual dan prakiraan informasi ekonomi organizations, as well as consideration of
yang terkait dengan operasi inti Perusahaan. various external sources of actual and forecast
economic information that relate to the
Company’s core operations.
Secara khusus, informasi berikut diperhitungkan In particular, the following information is taken
ketika menilai apakah risiko kredit telah meningkat into account when assessing whether credit risk
secara signifikan sejak pengakuan awal: (a) indikasi has increased significantly since initial
pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam recognition: (a) indications that the debtors or a
mengalami kesulitan keuangan signifikan, group of debtors is experiencing significant
(b) wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga financial difficulty, (b) default or delinquency in
atau pokok, (c) kemungkinan bahwa mereka akan interest or principal payments, (c) the
dinyatakan pailit atau melakukan reorganisasi probability that they will enter bankruptcy or
keuangan lainnya dan (d) di mana data yang dapat other financial reorganization and (d) where
diobservasi mengindikasikan bahwa ada terukur observable data indicate that there is a
penurunan arus kas estimasi masa mendatang, measurable decrease in the estimated future
seperti perubahan tunggakan atau kondisi ekonomi cash flows, such as changes in arrears or
yang berkorelasi dengan wanprestasi. economic conditions that correlate with
defaults.
Definisi gagal bayar Definition of default
Perusahaan menganggap hal-hal berikut ini The Company considers the following as
merupakan peristiwa gagal bayar untuk tujuan constituting an event of default for internal
manajemen risiko kredit internal karena pengalaman credit risk management purposes as historical
historis menunjukkan bahwa aset keuangan yang experience indicates that financial assets that
memenuhi salah satu kriteria berikut umumnya tidak meet either of the following criteria are
dapat dipulihkan: generally not recoverable:
• ketika terdapat pelanggaran persyaratan • when there is a breach of financial
keuangan oleh debitur; atau covenants by the debtor; or
• informasi yang dikembangkan secara internal • information developed internally or
atau diperoleh dari sumber eksternal obtained from external sources indicates
menunjukkan bahwa debitur kemungkinan that the debtor is unlikely to pay its
tidak akan membayar kreditornya, termasuk creditors, including the Company, in full
Perusahaan, secara penuh (tanpa (without taking into account any collateral
memperhitungkan jaminan yang dimiliki oleh held by the Company).
perusahaan).
Terlepas dari analisis di atas, Perusahaan Irrespective of the above analysis, the
menganggap bahwa gagal bayar telah terjadi ketika Company considers that default has occurred
aset keuangan tertunggak lebih dari 90 hari kecuali when a financial asset is more than 90 days
jika Perusahaan memiliki informasi yang wajar dan past due unless the Company has reasonable
terdukung untuk menunjukkan bahwa kriteria yang and supportable information to demonstrate
lebih panjang lebih tepat. that a more lagging default criterion is more
appropriate.
18
Page 22
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Aset keuangan memburuk Credit-impaired financial assets
Aset keuangan mengalami penurunan nilai kredit A financial asset is credit-impaired when one or
ketika satu atau lebih peristiwa yang memiliki more events that have a detrimental impact on
dampak buruk pada estimasi arus kas masa depan the estimated future cash flows of that financial
dari aset keuangan tersebut telah terjadi. Bukti asset have occurred. Evidence that a financial
bahwa aset keuangan mengalami penurunan nilai asset is credit-impaired includes observable
termasuk data yang dapat diobservasi tentang data about the following events:
peristiwa berikut:
• kesulitan keuangan signifikan yang dialami • significant financial difficulty of the issuer
penerbit atau peminjam; or the borrower;
• pelanggaran kontrak, seperti peristiwa gagal • a breach of contract, such as a default or
bayar atau tunggakan; past due event;
• pihak pemberi pinjaman, untuk alasan • the lender(s) of the borrower, for
ekonomik atau kontraktual sehubungan economic or contractual reasons relating
dengan kesulitan keuangan yang dialami to the borrower’s financial difficulty,
pihak peminjam, telah memberikan konsesi having granted to the borrower a
pada pihak peminjam yang tidak mungkin concession(s) that the lender(s) would
diberikan jika pihak peminjam tidak not otherwise consider;
mengalami kesulitan tersebut; • it is becoming probable that the borrower
• terjadi kemungkinan bahwa pihak peminjam will enter bankruptcy or other financial
akan dinyatakan pailit atau melakukan reorganization;
reorganisasi keuanga lainnya; • the disappearance of an active market for
• hilangnya pasar aktif untuk aset keuangan itu that financial asset because of financial
akibat kesulitan keuangan; atau difficulties; or
• pembelian atau penerbitan aset keuangan • the purchase or origination of a financial
dengan diskon sangat besar yang asset at a deep discount that reflects the
mencerminkan kerugian kredit yang terjadi. incurred credit losses.
Perusahaan mengakui keuntungan atau kerugian The Company recognizes an impairment gain
penurunan nilai dalam laba rugi untuk semua or loss in profit or loss for all financial
instrumen keuangan dengan penyesuaian terkait ke instruments with a corresponding adjustment to
jumlah tercatat melalui akun cadangan kerugian dan their carrying amounts through a loss allowance
tidak mengurangi nilai tercatat aset keuangan pada account and does not reduce the carrying
laporan posisi keuangan. amount of the financial asset in the
statement of financial position.
Penghentian Pengakuan Derecognition
i. Aset keuangan i. Financial assets
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan similar financial assets, is derecognized
pengakuannya pada saat: when:
a. Hak kontraktual atas arus kas yang berasal a. The contractual rights to receive cash
dari aset keuangan tersebut berakhir; atau flows from the financial asset have
expired; or
19
Page 23
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
i. Aset keuangan (lanjutan) i. Financial assets (continued)
Suatu aset keuangan, atau mana yang berlaku, A financial asset, or where applicable a part
bagian dari aset keuangan atau bagian dari of a financial asset or part of a group of
kelompok aset keuangan sejenis, dihentikan similar financial assets, is derecognized
pengakuannya pada saat (lanjutan): when (lanjutan):
b. Perusahaan mengalihkan hak kontraktual b. The Company has transferred its
untuk menerima arus kas yang berasal dari contractual rights to receive cash flows
aset keuangan atau menanggung from the financial asset or has assumed
kewajiban untuk membayar arus kas yang an obligation to pay them in full without
diterima tanpa penundaan yang material material delay to a third party under a
kepada pihak ketiga melalui suatu “pass-through” arrangement and either
kesepakatan penyerahan dan (i) secara (i) has transferred substantially all the
substansial mengalihkan seluruh risiko dan risks and rewards of the financial
manfaat atas kepemilikan aset keuangan asset, or
tersebut, atau (ii) secara substansial tidak (ii) has neither transferred nor retained
mengalihkan dan tidak mempertahankan substantially all the risks and rewards of
seluruh risiko dan manfaat atas the financial asset, but has transferred
kepemilikan aset keuangan tersebut, control of the financial asset.
namun telah mengalihkan pengendalian
atas aset keuangan tersebut.
Ketika Perusahaan telah mengalihkan hak When the Company has transferred its rights
untuk menerima arus kas dari suatu aset atau to receive cash flows from an asset or has
telah menandatangani kesepakatan pelepasan entered into a pass-through arrangement,
(pass-through arrangement), dan secara and has neither transferred nor retained
substansial tidak mengalihkan dan tidak substantially all of the risks and rewards of
mempertahankan seluruh risiko dan manfaat the asset nor transferred control of the asset,
atas aset keuangan, maupun tidak the asset is recognized to the extent of the
mengalihkan pengendalian atas aset, aset Company’s continuing involvement in the
tersebut diakui sejauh keterlibatan asset.
berkelanjutan Perusahaan terhadap aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk Continuing involvement that takes the form
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer of a guarantee over the transferred asset is
diukur sebesar jumlah terendah dari jumlah measured at the lower of the original
tercatat aset dan jumlah maksimal dari carrying amount of the asset and the
pembayaran yang diterima yang mungkin harus maximum amount of consideration that the
dibayar kembali. Dalam hal ini, Perusahaan Company could be required to repay. In that
juga mengakui liabilitas terkait. Aset yang case, the Company also recognizes an
dialihkan dan liabilitas terkait diukur dengan associated liability. The transferred asset
dasar yang mencerminkan hak dan liabilitas and the associated liability are measured on
yang masih dipertahankan Perusahaan. a basis that reflects the rights and
obligations that the Company has retained.
Pada penghentian pengakuan aset keuangan On derecognition of a financial asset
yang diukur pada biaya perolehan diamortisasi, measured at amortized cost, the difference
perbedaan antara nilai tercatat aset dan jumlah between the asset’s carrying amount and the
imbalan yang diterima dan piutang diakui dalam sum of the consideration received and
laba rugi. receivable is recognized in profit or loss.
20
Page 24
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
e. Instrumen Keuangan (lanjutan) e. Financial Instruments (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabilities
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya A financial liability is derecognized when the
ketika liabilitas yang ditetapkan dalam kontrak obligation specified in the contract
dihentikan atau dibatalkan atau kedaluwarsa. is discharged or cancelled or expired.
Ketika liabilitas keuangan saat ini digantikan When an existing financial liability is replaced
dengan yang lain dari pemberi pinjaman yang by another from the same lender on
sama dengan persyaratan yang berbeda substantially different terms, or the terms of
secara substansial, atau modifikasi secara an existing liability are substantially modified,
substansial atas ketentuan liabilitas keuangan such an exchange or modification is treated
yang saat ini ada, maka pertukaran atau as a derecognition of the original liability and
modifikasi tersebut dicatat sebagai the recognition of a new liability.
penghapusan liabilitas keuangan awal dan
pengakuan liabilitas keuangan baru.
Selisih antara jumlah tercatat liabilitas The difference between the carrying amount
keuangan yang dihentikan pengakuannya dan of the financial liability derecognized and the
imbalan yang dibayarkan dan utang diakui consideration paid and payable is
dalam laba rugi. recognized in profit or loss.
f. Pengukuran Nilai Wajar f. Fair Value Measurement
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima untuk Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in an
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam transaksi orderly transaction between market participants
teratur di antara pelaku pasar pada tanggal at the measurement date. The fair value
pengukuran. Pengukuran nilai wajar didasarkan measurement is based on the presumption that
pada asumsi bahwa transaksi untuk menjual aset the transaction to sell the asset or transfer the
atau mengalihkan liabilitas akan terjadi: liability takes place either:
1. di pasar utama untuk aset atau liabilitas 1. in the principal market for the asset or
tersebut atau; liability or;
2. jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang 2. in the absence of a principal market, in
paling menguntungkan untuk aset atau the most advantageous market for the
liabilitas tersebut. asset or liability.
Perusahaan harus memiliki akses ke pasar utama The principal or the most advantageous market
atau pasar yang paling menguntungkan. must be accessible to the Company.
Nilai wajar aset atau liabilitas diukur menggunakan The fair value of an asset or a liability is measured
asumsi yang akan digunakan pelaku pasar ketika using the assumptions that market participants
menentukan harga aset atau liabilitas tersebut, would use when pricing the asset or liability,
dengan asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam assuming that market participants act in their best
kepentingan ekonomi terbaiknya. economic interest.
Pengukuran nilai wajar aset nonkeuangan A fair value measurement of a non-financial asset
memperhitungkan kemampuan pelaku pasar untuk takes into account a market participant's ability to
menghasilkan manfaat ekonomik dengan generate economic benefits by using the asset in
menggunakan aset dalam penggunaan tertinggi dan its highest and best use or by selling it to another
terbaiknya, atau dengan menjualnya kepada pelaku market participant that would use the asset in its
pasar lain yang akan menggunakan aset tersebut highest and best use.
dalam penggunaan tertinggi dan terbaiknya.
21
Page 25
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
f. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) f. Fair Value Measurement (continued)
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that are
sesuai dalam keadaan dan dimana data yang appropriate in the circumstances and for which
memadai tersedia untuk mengukur nilai wajar, sufficient data are available to measure fair value,
memaksimalkan penggunaan input yang dapat maximizing the use of relevant observable inputs
diobservasi yang relevan dan meminimalkan and minimizing the use of unobservable inputs.
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Seluruh aset dan liabilitas, baik yang diukur pada All assets and liabilities for which fair value is
nilai wajar, atau dimana nilai wajar aset atau liabilitas measured or disclosed in the financial statements
tersebut diungkapkan, dikategorikan dalam hirarki are categorized within the fair value hierarchy,
nilai wajar, berdasarkan tingkat input terendah yang described as follows, based on the lowest level
signifikan terhadap keseluruhan pengukuran, input that is significant to fair value measurement
sebagai berikut: as a whole:
1. Level 1 - Harga kuotasian (tanpa penyesuaian) 1. Level 1 - Quoted (unadjusted) market prices
dipasar aktif untuk aset atau liabilitas yang in active markets for identical assets or
identik; liabilities;
2. Level 2 - Teknik penilaian dimana level input 2. Level 2 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar dapat diobservasi, fair value measurement is directly or
baik secara langsung maupun tidak indirectly observable;
langsung;
3. Level 3 - Teknik penilaian dimana level input 3. Level 3 - Valuation techniques for which the
terendah yang signifikan terhadap lowest level input that is significant to the
pengukuran nilai wajar tidak dapat fair value measurement is
diobservasi. unobservable.
Untuk aset dan liabilitas yang diukur pada nilai wajar For assets and liabilities that are recognized in the
secara berulang dalam laporan keuangan, maka financial statements on a recurring basis, the
Perusahaan menentukan apakah telah terjadi Company determines whether transfers have
perpindahan di antara level hirarki nilai wajar dengan occurred between levels in the hierarchy by re-
cara menilai kembali pengkategorian tingkat nilai assessing categorization at the end of each
wajar pada setiap akhir periode pelaporan. reporting period.
Tim pelaporan keuangan Perusahaan bertanggung- The Company’s financial reporting team in charge
jawab atas penilaian dalam menentukan kebijakan of valuation determines the policies and
dan prosedur untuk pengukuran nilai wajar berulang, procedures for recurring fair value measurement,
seperti aset tetap, properti investasi, dan instrumen such as fixed assets, investment properties, and
keuangan yang diukur pada nilai wajar. financial instruments measured at fair value.
Penilai eksternal terlibat dalam penilaian aset External valuers are involved in the valuation of
signifikan, terutama aset tetap dan properti investasi. significant assets, in particular fixed assets and
Keterlibatan penilai eksternal ditentukan 3 tahun investment properties. Involvement of external
setelah dibahas dan disetujui oleh Direksi valuers is decided upon annually after discussion
Perusahaan. Kriteria pemilihan termasuk with and approval by the Company’s Board of
pengetahuan pasar, reputasi, independensi dan Directors. Selection criteria include market
kemampuan mematuhi standar profesi. Metode knowledge, reputation, independence and
penilaian dan input yang digunakan dibahas dan whether professional standards are maintained.
diputuskan bersama oleh Perusahaan dan penilai Valuation techniques and inputs to use were
eksternal. discussed and decided by the Company and
external valuers.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar, For the purpose of fair value disclosures, the
Perusahaan mementukan klasifikasi aset dan Company has determined classes of assets and
liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik dan liabilities on the basis of the nature,
risikonya dan level pada hierarki nilai wajar characteristics and risks of the asset or liability
sebagaimana dijelaskan diatas. and the level of the fair value hierarchy as
explained above.
22
Page 26
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
g. Kas dan Bank g. Cash on Hand and in Banks
Dalam laporan posisi keuangan, kas dan bank terdiri In the statement of financial position, cash on
dari saldo yang yang tidak dijaminkan atau dibatasi hand and in banks consist of cash balances that
penggunaannya dan memiliki risiko perubahan nilai are neither pledged as collateral nor restricted
yang tidak signifikan. use and are subject to an insignificant risk of
changes in value.
h. Persediaan h. Inventories
Persediaan sehubungan dengan kegiatan Inventories in connection with mall operating
operasional mal dinyatakan sebesar nilai yang lebih activities are stated at the lower of cost or net
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi realizable value.
neto.
Nilai realisasi bersih persediaan adalah estimasi Net realizable value is the estimated selling price
harga jual dalam kegiatan usaha dikurangi estimasi in the ordinary course of business, less estimated
biaya yang diperlukan untuk menjual. Penyisihan cost necessary to make the sale. Allowance for
untuk persediaan usang (jika ada) ditentukan inventories obsolescence (if any) is provided
berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan based on the review of the physical condition of
fisik persediaan pada akhir tahun. the inventories at the end of each year.
i. Biaya Dibayar di Muka i. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan dibebankan Prepaid expenses are amortized and charged to
pada operasi selama periode manfaat masing- operations over the periods benefited using the
masing biaya dengan menggunakan metode garis straight-line method.
lurus.
j. Aset Tetap j. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar nilai revaluasian, Fixed assets are stated at revalued amounts,
yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi, dikurangi being fair value at the date of revaluation, less any
akumulasi penyusutan dan akumulasi rugi subsequent accumulated depreciation and
penurunan nilai setelah tanggal revaluasi. Revaluasi subsequent accumulated impairment losses.
dilakukan dengan keteraturan yang cukup reguler Revaluation is made with sufficient regularity to
untuk memastikan bahwa nilai wajar aset yang ensure that the carrying amounts do not differ
direvaluasi tidak berbeda secara material dengan materially from the determined fair values at the
jumlah tercatatnya pada tanggal pelaporan. reporting date.
Setiap kenaikan revaluasi yang berasal dari revaluasi Any revaluation increase arising on the
aset tetap dikreditkan ke akun ‟keuntungan revaluasi revaluation of fixed assets is credited to the “gain
aset tetap” pada penghasilan komprehensif lain, on revaluation of fixed assets” account in other
kecuali untuk pembalikan penurunan revaluasi, atas comprehensive income, except to the extent that
aset yang sama yang sebelumnya diakui dalam it reverses a revaluation decrease, for the same
laporan laba rugi, dalam hal ini kenaikan tersebut asset which was previously recognized in profit or
dikreditkan ke laba rugi sebesar penurunan yang loss, in which case the increase is credited to
dibebankan sebelumnya. Penurunan jumlah tercatat profit or loss to the extent of the decrease
yang berasal dari revaluasi aset tetap dibebankan previously charged. A decrease in carrying
dalam laporan laba rugi hingga melebihi nilainya, jika amount arising on the revaluation of fixed assets
ada, yang dicatat dalam cadangan revaluasi aset is charged to profit or loss to the extent that it
tetap terkait dengan revaluasi aset tetap exceeds the balance, if any, held in the reserves
sebelumnya. for revaluation of fixed assets relating to a
previous revaluation of fixed asset.
23
Page 27
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
j. Aset Tetap (lanjutan) j. Fixed Assets (continued)
Selain itu, akumulasi penyusutan pada tanggal In addition, accumulated depreciation as at the
revaluasian dieliminasi terhadap nilai tercatat bruto revaluation date is eliminated against the gross
aset dan nilai aset neto disajikan kembali sebesar carrying amount of the asset and the net asset
jumlah revaluasian dari aset tersebut. Pada saat amount is restated to the revalued amount of the
pelepasan, cadangan revaluasi atas aset yang dijual asset. Upon disposal, any asset revaluation
dipindahkan ke saldo laba. reserves relating to the particular asset being sold
is transferred to retained earnings.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode Depreciation is computed using the straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat method over the estimated useful lives of the
ekonomis aset tetap, sebagai berikut: assets as follows:
Tahun/Years
Bangunan 20 Buildings
Mesin 8 Machineries
Kendaraan 8 Vehicles
Inventaris kantor 4-8 Office equipment
Masa manfaat ekonomis, nilai residu dan metode The economic useful lives, residual values and
penyusutan ditelaah setiap akhir tahun berjalan dan depreciation method are reviewed at the end of
pengaruh dari setiap perubahan estimasi tersebut each year and the effect of any changes in
berlaku prospektif. estimates is applied prospectively.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan dibebankan ke The cost of maintenance and repairs is charged
dalam laporan laba rugi dan penghasilan to the statement of profit or loss and other
komprehensif lain pada saat terjadinya; bila comprehensive income when incurred; significant
pergantian atau inspeksi yang signifikan replacement or inspection costs are capitalized
dikapitalisasi pada saat terjadinya jika besar when incurred if it is probable that the future
kemungkinan manfaat ekonomis di masa depan economic benefits associated with the asset will
berkenaan dengan aset tersebut akan mengalir ke flow to the Company and the cost of the asset can
Perusahaan dan biaya perolehan aset dapat diukur be measured reliably.
secara andal.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya The carrying value of fixed assets is derecognized
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat upon disposal or when no future economic
ekonomis masa depan yang diharapkan dari benefits are expected from its use. When fixed
penggunaannya. Ketika aset tetap dijual atau assets are sold or retired, the cost, accumulated
dihentikan, biaya perolehan, beban akumulasi depreciation and any impairment losses are
penyusutan dan kerugian penurunan nilai dieliminasi eliminated from the accounts. Any gain or loss
dari akun. Keuntungan atau kerugian yang timbul arising on derecognition of the assets is charged
dari penghentian pengakuan aset diakui dalam to profit or loss in the year the assets is
laporan laba rugi pada tahun aset tersebut derecognized.
dihentikan pengakuannya.
k. Properti Investasi k. Investment Properties
Properti investasi adalah properti (tanah atau Investment properties are properties (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau building - or part of a building - or both) held to
kedua-duanya) untuk menghasilkan rental atau earn rentals or for capital appreciation or both.
untuk kenaikan nilai atau keduanya.
Properti investasi mencakup juga properti dalam Investment properties include properties in the
proses pembangunan dan akan digunakan sebagai process of development and will be used as
properti investasi setelah selesai. investment property after completion.
24
Page 28
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Properti Investasi (lanjutan) k. Investment Properties (continued)
Properti investasi awalnya diukur berdasarkan Investment property is measured initially at its
biayanya, termasuk biaya transaksi yang terkait dan cost, including related transaction costs and
biaya pinjaman yang berlaku. where applicable borrowing costs.
Seteleh pengakuan awal, properti investasi dicatat After initial recognition, investment properties is
pada nilai wajar. carried at fair value.
Properti investasi dalam konstruksi diukur Investment property under construction is
menggunakan nilai wajar jika nilai wajar dianggap measured at fair value if the fair value is
dapat diukur secara andal. Properti investasi dalam considered to be reliably determinable.
konstruksi yang nilai wajarnya tidak dapat diukur Investment properties under construction for
secara andal, tetapi Perusahaan mengharapkan which the fair value cannot be determined reliably,
nilai wajarnya dapat diukur secara andal ketika but for which the Company expects that the fair
konstruksi selesai, diukur senilai biaya dikurangi value of the property will be reliably determinable
penurunan nilai sampai nilai wajarnya dapat diukur when construction is completed, are measured at
secara andal atau konstruksi diselesaikan, yang cost less impairment until the fair value
mana yang lebih awal. becomes reliably determinable or
construction is completed, whichever is earlier.
Terkadang sulit untuk mengukur secara andal nilai It may sometimes be difficult to determine reliably
wajar dari properti investasi dalam konstruksi. Untuk the fair value of the investment property under
mengevaluasi apakah nilai wajar dari properti construction. In order to evaluate whether the fair
investasi dalam konstruksi dapat diukur secara value of an investment property under
andal, manajemen mempertimbangkan faktor-faktor construction can be determined reliably,
berikut, antara lain, provisi dari kontrak konstruksi, management considers the following factors,
tahap penyelesaian, apabila properti standar (umum among others, the provisions of the construction
di pasaran) atau tidak standar, tingkat keandalan contract, the stage of completion, whether the
arus kas masuk setelah penyelesaian, risiko project/property is standard (typical for the
pengembangan spesifik atas properti, pengalaman market) or non-standard, the level of reliability of
terdahulu dengan konstruksi serupa, dan status izin cash inflows after completion, and the
konstruksi. development risk specific to the property, past
experience with similar constructions, and status
of construction permits.
Nilai wajar didasarkan kepada harga pasar aktif, Fair value is based on active market prices,
disesuaikan, jika perlu, dengan perbedaan alam, adjusted, if necessary, for differences in the
lokasi atau kondisi dari asset tersebut. Jika informasi nature, location or condition of the specific asset.
tersebut tidak tersedia, Perusahaan menggunakan If this information is not available, the Company
metode penilaian alternatif, seperti harga terbaru di uses alternative valuation methods, such as
pasar yang kurang aktif atau projeksi arus kas yang recent prices on less active markets or discounted
didiskontokan. Penilaian dilakukan pada tanggal cash flow projections. Valuations are performed
posisi keuangan oleh penilai ahli dengan kualifikasi as at the financial position date by professional
yang diakui dan relevan dan memiliki pengalaman valuers who hold recognized and relevant
terbaru atas lokasi dan kategori dari properti professional qualifications and have recent
investasi dinilai. Penilaian ini membentuk dasar experience in the location and category of the
untuk nilai tercatat pada laporan keuangan. investment property being valued. These
valuations form the basis for the carrying amounts
in the financial statements.
Perubahan nilai wajar diakui di laporan laba rugi dan Changes in fair values are recognized in the
penghasilan komprehensif lain. statement of profit or loss and other
comprehensive income.
25
Page 29
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
k. Properti Investasi (lanjutan) k. Investment Properties (continued)
Penambahan selanjutnya dikapitalisasi ke nilai Subsequent expenditure is capitalized to the
tercatat aset hanya ketika ada keuntungan ekonomi asset’s carrying amount only when it is probable
di masa yang akan datang dapat dinikmati oleh that future economic benefits associated with the
Perusahaan dari penambahan tersebut dan hal expenditure will flow to the Company and the cost
tersebut dapat diukur secara andal. Biaya perbaikan of the item can be measured reliably. All other
dan perawatan lainnya akan menjadi biaya saat repairs and maintenance costs are expensed
terjadi. Ketika bagian dari properti investasi when incurred. When part of an investment
digantikan, nilai tercatat dari bagian yang digantikan property is replaced, the carrying amount of the
tersebut akan dihapus. replaced part is derecognized.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada An investment property should be derecognized
saat pelepasan atau ketika properti investasi upon disposal or when the investment property is
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan permanently withdrawn from use and no future
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan economic benefits are expected from its disposal.
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya. Any gain or loss arising on derecognition of the
Keuntungan atau kerugian yang timbul dari investment property (calculated as the difference
penghentian atau pelepasan properti investasi between the net disposal proceeds and the
ditentukan dari selisih antara hasil neto pelepasan carrying amount of the asset) is included in profit
dan jumlah tercatat aset dan diakui dalam laba rugi or loss in the period in which the property is
pada periode terjadinya penghentian atau derecognized.
pelepasan.
l. Aset Takberwujud l. Intangible Asset
Aset takberwujud lain-lain yang diperoleh secara Other intangible assets acquired separately are
terpisah pada awalnya diakui sebesar biaya measured on initial recognition at cost. Following
perolehan. Setelah pengakuan awal, aset initial recognition, other intangible assets are
takberwujud lain-lain dicatat sebesar biaya carried at cost less any accumulated
perolehan dikurangi akumulasi amortisasi. amortization.
Periode amortisasi dan metode amortisasi untuk The amortization period and the amortization
aset takberwujud dengan umur manfaat yang method for an intangible asset with a finite useful
terbatas ditinjau setidaknya pada setiap akhir life is reviewed at least at the end of each
periode pelaporan. Perubahan pada perkiraan umur reporting period. Changes in the expected useful
manfaat atau perkiraan pola konsumsi manfaat life or the expected pattern of consumption of
ekonomi terjadi pada aset tersebut dicatat dengan future economic benefits embodied in the asset is
mengubah periode amortisasi atau metode, yang accounted for by changing the amortization
sesuai, dan diperlakukan sebagai perubahan period or method, as appropriate, and are treated
estimasi akuntansi. as changes in accounting estimates.
Beban amortisasi aset takberwujud dengan masa The amortization expense on intangible assets
manfaat terbatas diakui dalam laporan laba rugi with finite lives is recognized in profit or loss in the
dalam kategori biaya yang konsisten dengan fungsi expense category consistent with the function of
dari aset takberwujud. the intangible assets.
Aset takberwujud dengan umur manfaat terbatas Intangible assets with definite useful lives are
diamortisasi dengan dasar garis lurus selama amortized on a straight-line basis over their
estimasi umur manfaat sebagai berikut: estimated useful lives as follows:
Tahun/Years
Hak atas tanah 10 Land rights
26
Page 30
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
l. Aset Takberwujud (lanjutan) l. Intangible Asset (continued)
Suatu aset takberwujud dihentikan pengakuannya An intangible asset is derecognized on disposal,
saat pelepasan, atau ketika tidak terdapat or when no future economic benefits are expected
ekspektasi manfaat ekonomi masa depan dari from use or disposal. Gains or losses arising from
penggunaan atau pelepasan. Keuntungan atau derecognition of an intangible asset are
kerugian yang timbul dari penghentian pengakuan measured as the difference between the net
aset takberwujud ditentukan sebagai selisih antara disposal proceeds and the carrying amount of the
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset dan asset and are recognized in profit or loss when
diakui dalam laporan laba rugi ketika aset tersebut the asset is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
m. Instrumen Ekuitas m. Equity Instruments
Instrumen ekuitas adalah setiap kontrak yang An equity instrument is any contract that
memberikan hak residual atas aset perusahaan evidences a residual interest in the assets of an
setelah dikurangi dengan seluruh liabilitasnya. entity after deducting all of its liabilities. Equity
Instrumen ekuitas yang diterbitkan oleh Perusahaan instruments issued by the company are recorded
dicatat sebesar hasil penerimaan neto setelah at the proceeds received, net of direct issue costs.
dikurangi biaya penerbitan langsung
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban n. Revenue and Expense Recognition
Perusahaan mengakui pendapatan yang berasal The Company recognizes revenue from the
dari berbagai sumber: following major resources:
• Pendapatan sewa; • Rental income;
• Biaya layanan dan biaya pengelolaan • Service charges and environmental
lingkungan untuk penyewa; management fee to tenants;
• Pendapatan dari biaya ulititas; • Revenue from utilities billing;
• Pendapatan parkir. • Parking fee.
Pendapatan diukur berdasarkan imbalan yang Revenue is measured based on the
Perusahaan perkirakan menjadi haknya dalam consideration to which the Company expects to
kontrak dengan pelanggan dan tidak termasuk be entitled in a contract with a customer and
jumlah yang ditagih atas nama pihak ketiga. excludes amounts collected on behalf of third
Perusahaan mengakui pendapatan ketika parties. The Company recognizes revenue when
mengalihkan pengendalian barang atau jasa it transfers control of a product or service to a
kepada pelanggan. customer.
Pendapatan Sewa Rental income
Mengacu pada kebijakan akuntansi sewa di Refer to accounting policy on leases in
Catatan 3q. Note 3q.
Pembayaran sewa dimuka disajikan sebagai Rental paid in advance are presented as
“pendapatan diterima di muka” dan di akui secara “unearned revenues” and recognized
proporsional selama masa sewa. proportionally over the lease term.
Biaya layanan dan biaya pengelolaan lingkungan Service charges and environmental
untuk penyewa management fee to tenants
Properti investasi yang dimiliki untuk mengakui For investment property held primarily to earn
pendapatan sewa, Perusahaan menyepakati rental income, the Company enters as a lessor
perjanjian sewa sebagai lessor yang termasuk into lease agreements that fall within the scope
dalam ruang lingkup PSAK 116. Perjanjian ini of PSAK 116. These agreements include certain
mencakup layanan tertentu yang ditawarkan services offered to tenants (i.e. customers)
kepada penyewa (yaitu pelanggan) termasuk including common area maintenance services
layanan pemeliharaan area umum (seperti (such as cleaning and security), as well as other
pembersihan dan keamanan), serta layanan support services (e.g. reception services).
pendukung lainnya (misalnya layanan
penerimaan).
27
Page 31
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
n. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) n. Revenue and Expense Recognition
(continued)
Biaya layanan dan biaya pengelolaan lingkungan Service charges and environmental
untuk penyewa (lanjutan) management fee to tenants (continued)
Imbalan yang dibebankan kepada penyewa untuk The consideration charged to tenants for these
layanan ini termasuk biaya yang dibebankan services includes fees charged based on a
berdasarkan persentase dari pendapatan sewa percentage of the rental income or by reference
atau berdasarkan ukuran luasan unit dan to the size of the units and reimbursement of
penggantian biaya tertentu yang timbul. Layanan ini certain expenses incurred. These services are
ditentukan dalam perjanjian sewa dan ditagih specified in the lease agreements and
secara terpisah. separately invoiced.
Perusahaan telah menetapkan bahwa layanan ini The Company has determined that these
merupakan komponen non-sewa yang berbeda services constitute distinct non-lease
(dialihkan secara terpisah dari hak yang mendasari components (transferred separately from the
penggunaan aset) dan berada dalam ruang lingkup right to use the underlying asset) and are within
PSAK 115. Perusahaan mengalokasikan the scope of PSAK 115. The Company allocates
pertimbangan kontrak kedalam pemisahan sewa the consideration in the contract to the separate
dan pendapatan (non-sewa) komponen atas dasar lease and revenue (non-lease) components on a
harga jual relatif yang berdiri sendiri. relative stand-alone selling price basis.
Pendapatan dari biaya ulititas Revenue from utilities billing
Pendapatan dari biaya utilitas terutama berasal dari Revenue from utilities billing are mainly derived
listrik dan air yang ditagihkan ke penyewa. from electricity and water billed to tenants.
Pertimbangan yang dibebankan kepada penyewa The consideration charged to tenants for these
untuk layanan ini termasuk biaya yang dikenakan services includes fees charged based on
berdasarkan penggantian biaya tertentu yang reimbursement of certain expenses incurred.
timbul. Layanan ini ditentukan dalam perjanjian These services are specified in the lease
sewa dan ditagih secara terpisah. agreements and separately invoiced.
Pendapatan parkir Parking fee
Pendapatan parkir diakui sepanjang masa Parking fee is recognized over the membership
keanggotaan atau pada saat jasa diberikan. period or at a point in time when the services are
provided.
Perusahaan mengatur pihak ketiga untuk The Company arranges for third parties to
menyediakan layanan tertentu kepada penyewa. provide certain of these services to its tenants.
Perusahaan menyimpulkan bahwa Perusahaan The Company concluded that it acts as a
bertindak sebagai prinsipal dalam hubungannya principal in relation to these services as it
dengan layanan ini karena Perusahaan mengontrol controls the specified services before
layanan yang ditentukan sebelum mentransfernya transferring them to the customer. Therefore, the
kepada pelanggan. Oleh karena itu, Perusahaan Company records revenue on a gross basis.
mencatat pendapatan secara bruto.
Beban diakui pada saat terjadinya (akrual basis). Expenses are recognized when incurred
(accrual basis).
o. Laba per Saham o. Earnings per Share
Jumlah laba per saham dasar dihitung dengan Basic earnings per share is calculated by dividing
membagi laba periode berjalan yang dapat net profit for the year attributable to the owners of
diatribusikan kepada pemilik Perusahaan dengan the Company by the weighted average number of
rata-rata tertimbang jumlah saham biasa yang ordinary shares outstanding during the year.
beredar pada periode yang bersangkutan.
28
Page 32
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Imbalan Kerja p. Employee Benefits
Imbalan Kerja Jangka Pendek Short-term Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja Short-term employee benefits are employee
yang jatuh tempo dalam jangka waktu dua belas benefits which are due for payment within twelve
bulan setelah akhir periode pelaporan dan diakui months after the reporting period and recognized
pada saat pekerja telah memberikan jasa kerjanya. when the employees have rendered this related
Kewajiban diakui ketika karyawan memberikan jasa service. Liabilities are recognized when the
kepada Perusahaan dimana semua perubahan pada employee renders services to the Company
nilai bawaan dari kewajiban diakui pada laba rugi. where all changes in the carrying amount of the
liability are recognized in profit or loss.
Hak karyawan atas cuti tahunan diakui ketika Employee entitlements to annual leave are
karyawan mendapat hak. Provisi dibuat untuk recognized when they accrue to employees. A
liabilitas cuti tahunan akibat jasa yang diserahkan provision is made for the estimated liability for
oleh karyawan sampai tanggal periode pelaporan. annual leave as a result of services rendered by
employees up to the end of the reporting period.
Imbalan Pascakerja Program Iuran Pasti Defined Benefit Plan
Perusahaan mengakui kewajiban imbalan kerja yang The Company recognized unfunded employee
tidak didanai sesuai dengan Undang-Undang No. 6 benefits liability in accordance with Law No. 6 of
tahun 2023 tentang tentang Penetapan Peraturan 2023 concerning the Stipulation of Government
Pemerintah Pengganti Undang-Undang No. 2 tahun Regulation in Lieu of Law No. 2 of 2022 on Job
2022 Cipta Kerja. Beban pensiun berdasarkan Creation. Pension costs under the Company’s
program dana pensiun manfaat pasti Perusahaan defined benefit pension plans are determined by
ditentukan melalui perhitungan aktuaria secara periodic actuarial calculation using the projected-
periodik dengan menggunakan metode projected- unit-credit method and applying the assumptions
unit credit dan menerapkan asumsi atas tingkat on discount rate and annual rate of increase in
diskonto dan tingkat kenaikan manfaat pasti compensation.
pensiun tahunan.
Pengukuran kembali, terdiri dari keuntungan dan Remeasurement, comprising actuarial gains and
kerugian aktuarial, yang tercermin langsung dalam losses, is reflected immediately in the statement
laporan posisi keuangan yang dibebankan atau of financial position with a charge or credit
dikreditkan diakui dalam penghasilan komprehensif recognized in other comprehensive income in the
lain pada periode terjadinya untuk mencerminkan period in which they occur in order for the net
liabilitas pensiun neto yang diakui pada laporan pension liability recognized in the statement of
keuangan untuk mencerminkan nilai penuh dari financial position to reflect the full value of the
defisit. Pengukuran kembali diakui sebagai pos plan deficit. Remeasurement recognized in other
terpisah pada penghasilan komprehensif lain di comprehensive income is reflected immediately
ekuitas dan tidak akan direklasifikasi ke laba rugi. as a separate item under other comprehensive
income in equity and will not be reclassified to
profit or loss.
Biaya jasa lalu diakui dalam laba rugi ketika terjadi Past service cost is recognized in profit or loss
amendemen program atau kurtailmen, atau ketika when the plan amendment or curtailment occurs,
Perusahaan mengakui biaya restrukturisasi terkait or when the Company recognizes related
atau pesangon, jika lebih dahulu. restructuring costs or termination benefits, if
earlier.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat Net interest is calculated by applying the discount
diskonto terhadap liabilitas imbalan pasti neto. Biaya rate to the net defined benefit liability. Defined
imbalan pasti dikategorikan sebagai berikut: benefit costs are categorized as follows:
• Biaya jasa (termasuk biaya jasa kini, biaya jasa • Service cost (including current service cost,
lalu serta keuntungan dan kerugian kurtailmen past service cost, as well as gains and
dan penyelesaian) losses on curtailments and settlements)
• Beban bunga • Interest expense
• Pengukuran kembali • Remeasurement
29
Page 33
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
p. Imbalan Kerja (lanjutan) p. Employee Benefits (continued)
Perusahaan menyajikan dua komponen pertama The Company presents the first two components
dari biaya imbalan pasti di laba rugi, Keuntungan dan of defined benefit costs in profit or loss.
kerugian kurtailmen dicatat sebagai biaya jasa lalu. Curtailment gains and losses are accounted for
as past service costs.
Kewajiban imbalan pensiun yang diakui pada The retirement benefit obligation recognized in
laporan posisi keuangan merupakan defisit aktual the statement of financial position represents the
dalam program imbalan pasti Perusahaan. actual deficit in the Company’s defined benefit
plan.
Pesangon Termination
Liabilitas untuk pesangon diakui mana yang terjadi A liability for a termination benefit is recognized at
lebih dulu ketika entitas tidak dapat lagi menarik the earlier of when the entity can no longer
penawaran imbalan tersebut dan ketika entitas withdraw the offer of the termination benefit and
mengakui biaya restrukturisasi terkait. when the entity recognizes any related
restructuring costs.
q. Sewa q. Leases
Sebagai Penyewa As Lessee
Perusahaan menilai apakah sebuah kontrak The Company assesses whether a contract is or
mengandung sewa, pada tanggal insepsi kontrak. contains a lease, at the inception of the contract.
Perusahaan mengakui aset hak-guna dan liabilitas The Company recognizes a right-of-use asset
sewa terkait sehubungan dengan seluruh and a corresponding lease liability with respect to
kesepakatan sewa di mana Perusahaan merupakan all lease arrangements in which it is the lessee,
penyewa, kecuali untuk sewa jangka-pendek (yang except for short-term leases (defined as leases
didefinisikan sebagai sewa yang memiliki masa with a lease term of 12 months or less) and leases
sewa 12 bulan atau kurang) dan sewa yang aset of low value assets. For these leases, the
pendasarnya bernilai-rendah. Untuk sewa-sewa Company recognizes the lease payments as an
tersebut, Perusahaan mengakui pembayaran sewa operating expense on a straight-line basis over
sebagai beban operasi secara garis lurus selama the term of the lease unless another systematic
masa sewa kecuali dasar sistematis lainnya lebih basis is more representative of the time pattern in
merepresentasikan pola konsumsi manfaat which economic benefits from the leased assets
penyewa dari aset sewa. are consumed.
Liabilitas sewa awalnya diukur pada nilai kini The lease liability is initially measured at the
pembayaran sewa masa depan yang belum present value of the lease payments that are not
dibayarkan pada tanggal permulaan, yang paid at the commencement date, discounted by
didiskontokan menggunakan suku bunga implisit using the rate implicit in the lease. If this rate
dalam sewa. Jika suku bunga ini tidak dapat cannot be readily determined, the Company uses
ditentukan, Perusahaan menggunakan suku bunga the incremental borrowing rate specific to the
pinjaman inkremental khusus untuk penyewa. lessee.
Bunga pinjaman inkremental bergantung pada The incremental borrowing rate depends on the
jangka waktu, mata uang dan tanggal mulai sewa, term, currency and start date of the lease and is
dan ditentukan berdasarkan serangkaian input, determined based on a series of inputs including:
termasuk: tingkat bebas risiko berdasarkan suku the risk-free rate based on government bond
bunga obligasi pemerintah; penyesuaian risiko rates; a country-specific risk adjustment; a credit
khusus negara; penyesuaian risiko kredit risk adjustment based on bond yields; and an
berdasarkan imbal hasil obligasi; dan penyesuaian entity-specific adjustment when the risk profile of
khusus entitas ketika profil risiko entitas yang the entity that enters into the lease is different to
melakukan perjanjian sewa berbeda dengan that of the Company and the lease does not
Perusahaan dan sewa tersebut tidak memperoleh benefit from a guarantee from the Company.
manfaat atas jaminan dari Perusahaan.
30
Page 34
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Sewa (lanjutan) q. Leases (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Pembayaran sewa yang diperhitungkan dalam Lease payments included in the measurement of
pengukuran liabilitas sewa terdiri atas: the lease liability comprise:
• pembayaran tetap (termasuk pembayaran • fixed lease payments (including in-
tetap secara-substansi), dikurangai insentif substance fixed payments), less any lease
sewa; incentives;
• pembayaran sewa variabel yang bergantung • variable lease payments that depend on an
pada indeks atau suku bunga yang pada index or rate, initially measured using the
awalnya diukur dengan menggunakan indeks index or rate at the commencement date;
atau suku bunga pada tanggal permulaan;
• jumlah yang diperkirakan akan dibayarkan oleh • the amount expected to be payable by the
penyewa dalam jaminan nilai residual; lessee under residual value guarantees;
• harga eksekusi opsi beli jika penyewa cukup • the exercise price of purchase options, if
pasti untuk mengeksekusi opsi tersebut; dan the lessee is reasonably certain to exercise
the options; and
• pembayaran penalti karena penghentian sewa, • payments of penalties for terminating the
jika masa sewa merefleksikan penyewa lease, if the lease term reflects the exercise
mengeksekusi opsi untuk menghentikan sewa. of an option to terminate the lease.
Liabilitas sewa disajikan sebagai pos terpisah dalam The lease liability is presented as a separate line
laporan posisi keuangan. in the statement of financial position.
Liabilitas sewa selanjutnya diukur dengan The lease liability is subsequently measured by
meningkatkan jumlah tercatat untuk merefleksikan increasing the carrying amount to reflect the
bunga atas liabilitas sewa (menggunakan metode interest on the lease liability (using the effective
suku bunga efektif) dan dengan mengurangi jumlah interest method) and by reducing the carrying
tercatat untuk merefleksikan sewa yang telah amount to reflect the lease payments made.
dibayar.
Setiap pembayaran sewa dialokasikan antara Each lease payment is allocated between the
liabilitas dan biaya keuangan. Biaya keuangan liability and finance cost. The finance cost is
dibebankan pada laba rugi selama periode sewa charged to profit or loss over the lease period so
sehingga menghasilkan tingkat suku bunga periodik as to produce a constant periodic rate of interest
yang konstan atas saldo liabilitas untuk setiap on the remaining balance of the liability for each
periode. period.
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Company remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- makes a corresponding adjustment to the related
guna) jika: right-of-use assets) whenever:
• terdapat perubahan dalam masa sewa atau • the lease term has changed or there is a
perubahan dalam penilaian atas eksekusi opsi change in the assessment of the exercise of a
pembelian, di mana liabilitas sewa diukur dengan purchase option, in which case the lease
mendiskontokan pembayaran sewa revisian liability is remeasured by discounting the
menggunakan tingkat diskonto revisian; revised lease payments using a revised
discount rate;
• terdapat perubahan sewa masa depan sebagai • the lease payments change due to changes in
akibat dari perubahan indeks atau perubahan an index or rate or a change in expected
perkiraan pembayaran berdasarkan nilai residual payment under a guaranteed residual value,
jaminan di mana liabilitas sewa diukur Kembali in which cases the lease liability is
dengan mendiskontokan pembayaran sewa remeasured by discounting the revised lease
revisian menggunakan tingkat diskonto awal payments using the initial discount rate
(kecuali jika pembayaran sewa berubah karena (unless the lease payments change is due to
perubahan suku bunga mengambang, di mana a change in a floating interest rate, in which
tingkat diskonto revisian digunakan); atau case a revised discount rate is used); or
31
Page 35
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Sewa (lanjutan) q. Leases (continued)
Sebagai Penyewa (lanjutan) As Lessee (continued)
Perusahaan mengukur kembali liabilitas sewa (dan The Company remeasures the lease liability (and
melakukan penyesuaian terkait terhadap aset hak- makes a corresponding adjustment to the related
guna) jika: (lanjutan) right-of-use assets) whenever: (continued)
• kontrak sewa dimodifikasi dan modifikasi sewa • a lease contract is modified and the lease
tidak dicatat sebagai sewa terpisah, di mana modification is not accounted for as a
liabilitas sewa diukur dengan mendiskontokan separate lease, in which case the lease
pembayaran sewa revisian menggunakan tingkat liability is remeasured by discounting the
diskonto revisian. revised lease payments using a revised
discount rate.
Perusahaan tidak melakukan penyesuaian tersebut The Company did not make any such adjustment
selama periode yang disajikan. during the periods presented.
Aset hak-guna terdiri dari pengukuran awal atas The right-of-use assets comprise the initial
liabilitas sewa, pembayaran sewa yang dilakukan measurements of the corresponding lease
pada saat atau sebelum permulaan sewa dan biaya liability, lease payments made at or before the
langsung awal. Aset hak-guna selanjutnya diukur commencement day and any initial direct costs.
sebesar biaya dikurangi akumulasi penyusutan dan They are subsequently measured at cost less
kerugian penurunan nilai. accumulated depreciation and impairment
losses.
Jika Perusahaan dibebankan kewajiban atas biaya Whenever the Company incurs an obligation for
membongkar dan memindahkan aset sewa, costs to dismantle and remove a leased asset,
merestorasi tempat di mana aset berada atau restore the site on which it is located or restore
merestorasi aset pendasar ke kondisi yang the underlying assets to the conditions required
disyaratkan oleh syarat dan ketentuan sewa, provisi by the terms and conditions of the lease, a
diakui dan diukur sesuai PSAK 237. Biaya tersebut provision is recognized and measured under
diperhitungkan dalam asset hak-guna terkait, kecuali PSAK 237. The costs are included in the related
jika biaya tersebut terjadi untuk memproduksi right-of-use asset, unless those costs are
persediaan. incurred to produce inventories.
Aset hak-guna disusutkan secara garis lurus selama Right-of-use asset is depreciated on a straight-
jangka waktu sewa yang lebih pendek dan estimasi line basis over the shorter of the lease term and
masa manfaat aset, sebagai berikut: the estimated useful life of the asset, as follows:
Tahun/Years
Gedung kantor 2 Office building
Aset hak-guna disajikan sebagai bagian dari “Aset The right-of-use asset is presented as part of
tetap - neto” pada laporan keuangan. “Fixed assets - net” in the financial statements.
Perusahaan menerapkan PSAK 236 untuk The Company applies PSAK 236 to determine
menentukan apakah aset hak-guna mengalami whether a right-of-use asset is impaired and
penurunan nilai dan mencatat kerugian penurunan accounts for any identified impairment loss as
nilai yang teridentifikasi sebagaimana dijelaskan described in the impairment of non-financial
dalam kebijakan penurunan nilai aset nonkeuangan. assets policy.
Sebagai Pesewa As Lessor
Perusahaan melakukan perjanjian sewa sebagai The Company enters into lease agreements as a
pesewa sehubungan dengan beberapa properti lessor with respect to some of its investment
investasinya. properties.
Sewa di mana Perusahaan sebagai pesewa Leases for which the Company is a lessor are
diklasifikasikan sebagai sewa operasi. Seluruh risiko classified as operating leases. All the risks and
dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan tetap rewards of ownership remain with the company.
berada di tangan perusahaan.
32
Page 36
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
q. Sewa (lanjutan) q. Leases (continued)
Sebagai Pesewa (lanjutan) As Lessor (continued)
Penghasilan sewa dari sewa operasi diakui secara Rental income from operating leases is
garis lurus selama masa sewa yang relevan. Biaya recognized on a straight-line basis over the terms
langsung awal yang terjadi dalam menegosiasikan of the relevant lease. Initial direct costs incurred
dan mengatur sewa operasi ditambahkan ke jumlah in negotiating and arranging an operating lease
tercatat asset sewa dan diakui secara garis lurus are added to the carrying amount of the leased
selama masa sewa. assets and recognized on a straight-line basis
over the lease term.
Ketika suatu kontrak mencakup komponen sewa dan When a contract includes lease and non-lease
non-sewa, Perusahaan menerapkan PSAK 115 components, the Company applies PSAK 115 to
untuk mengalokasikan imbalan berdasarkan kontrak allocate the consideration under the contract to
bagi setiap komponen. each component.
r. Provisi dan Kontinjensi r. Provisions and Contigencies
Provisi diakui ketika Perusahaan memiliki kewajiban Provisions are recognized when the Company
kini (baik bersifat hukum maupun bersifat konstruktif) has a present obligation (legal or constructive) as
sebagai akibat peristiwa masa lalu, kemungkinan a result of a past event, it is probable that the
besar Perusahaan diharuskan menyelesaikan Company will be required to settle the obligations,
kewajiban dan estimasi yang andal mengenal jumlah and a reliable estimate can be made of the
kewajiban tersebut dapat dibuat. amount of the obligation.
Jumlah yang diakui sebagai provisi adalah hasil The amount recognized as a provision is the best
estimasi terbaik pengeluaran yang diperlukan untuk estmate of the consideration required to settle the
menyelesaikan kewajiban kini pada akhir periode presenst obligation at the end of the reporting
pelaporan, dengan mempertimbangkan risiko dan period, taking into account the risks and
ketidakpastian yang meliputi kewajibannya. Apabila uncertainties surrounding the obligation. Where a
suatu provisi diukur menggunakan arus kas yang provision is measurad using the cash flows
diperkirakan untuk menyelesaikan kewajiban kini, estimated to settle the present obligation, its
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas carrying amount is the present value of those
(ketika pengaruh nilai waktu uang bersifat material). cash flows (when the effect of time value of
monely is material).
Tingkat diskonto yang digunakan untuk menentukan The discount rate used to determine the present
nilai kini adalah tingkat sebelum pajak yang value is a pre-tax rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar saat ini atas nilai assessments of the time value of money and the
waktu uang dan risiko spesifik terhadap liabilitas. risks specific to the liability. The increase in the
Peningkatan provisi karena berlalunya waktu diakui provision due to the passage of time is recognized
sebagai beban bunga. as interest expense.
Ketika beberapa atau seluruh manfaat ekonomi When some or all of the economic benefits
untuk penyelesaian provisi yang diharapkan dapat required to settle a provision are expected to be
dipulihkan dari pihak ketiga, piutang dikaui sebagai recovered from a third party, a receivable is
aset apabila terdapat kepastian bahwa penggantian recognized as an asset if it is virtually certain that
akan diterima dan jumlah piutang dapat diukur reimbursement will be received and the amount
secara andal. of the receivable can be measured reliably.
Aset dan liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam Contingent assets and liabilities are not
laporan keuangan. Liabilitas kontinjensi recognized in the financial statements.
diungkapkan dalam laporan keuangan, kecuali Contingent liabilities are disclosed in the financial
kemungkinan arus keluar sumber daya yang statements, unless the possibility of an outflow of
mewujudkan manfaat ekonomi bersifat kecil. Aset resources embodying economic benefits is
kontinjensi diungkapkan dalam laporan keuangan di remote. Contingent assets are disclosed in the
mana kemungkinan besar terjadi arus masuk financial statements where inflow of economic
manfaat ekonomi. benefits is probable.
33
Page 37
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pajak Penghasilan s. Income Taxes
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan tangguhan. Income tax expense comprises current and
Beban pajak diakui dalam laporan laba rugi kecuali deferred tax. Income tax expense is recognized in
untuk transaksi yang berhubungan dengan transaksi profit or loss except to the extent that it relates to
diakui diluar laba atau rugi, baik dalam penghasilan items recognized outside profit or loss, either in
komprehensif lain atau langsung pada ekuitas. other comprehensive income or directly in equity.
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini dihitung dengan menggunakan tarif Current tax expense is calculated using tax rates
pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan that have been enacted or substantively enacted
keuangan, dan ditetapkan berdasarkan taksiran laba at end of the reporting period, and is provided
kena pajak tahun berjalan. Manajemen secara based on the estimated taxable income for the
periodik mengevaluasi posisi yang dilaporkan di year. Management periodically evaluates
Surat Pemberitahuan Tahunan (SPT) sehubungan positions taken in tax returns with respect to
dengan situasi di mana aturan pajak yang berlaku situations in which applicable tax regulation is
membutuhkan interpretasi. Jika perlu, manajemen subject to interpretation. It establishes provision
menentukan provisi berdasarkan jumlah yang where appropriate on the basis of amounts
diharapkan akan dibayar kepada otoritas pajak. expected to be paid to the tax authorities.
Kekurangan atau kelebihan pembayaran pajak Underpayment or overpayment of corporate
penghasilan badan dicatat sebagai bagian dari income tax are presented as part of income tax
beban pajak dalam laporan laba rugi dan expense in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
Bunga dan denda yang timbul dari ketetapan pajak Interests and penalties arising from tax
dan kurang bayar atau lebih bayar pajak lainnya assessments and underpayment or overpayment
disajikan sebagai bagian dari penghasilan atau of other taxes are presented as part of other
beban operasi lain karena tidak dianggap sebagai operating income or expenses since they are not
bagian dari beban pajak penghasilan. considered as part of the income tax expense.
Koreksi terhadap liabilitas perpajakan diakui pada Amendments to tax obligations are recorded
saat surat ketetapan pajak diterima. Jika when a tax assessment letter is received. If the
Perusahaan mengajukan keberatan, Perusahaan Company files an appeal, the Company considers
mempertimbangkan apakah besar kemungkinan whether it is probable that a taxation authority will
otoritas pajak akan menerima keberatan tersebut accept the appeal and reflect its effect on the
dan merefleksikan dampaknya terhadap liabilitas Company’s tax obligations.
perpajakan Perusahaan.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Pajak tangguhan diukur dengan metode liabilitas Deferred tax is provided using the liability method
atas beda waktu pada tanggal pelaporan antara on temporary differences at the reporting date
dasar pengenaan pajak untuk aset dan liabilitas between the tax bases of assets and liabilities and
dengan nilai tercatatnya untuk tujuan pelaporan their carrying amounts for financial reporting
keuangan. Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk purposes. Deferred tax liabilities are recognized
semua perbedaan temporer kena pajak dengan for all taxable temporary differences with certain
beberapa pengecualian. Aset pajak tangguhan exceptions. Deferred tax assets are recognized
diakui untuk perbedaan temporer yang boleh for deductible temporary differences and tax
dikurangkan dan rugi fiskal apabila terdapat losses carry-forward to the extent that it is
kemungkinan besar bahwa jumlah laba kena pajak probable that taxable income will be available in
pada masa mendatang akan memadai untuk future years against which the deductible
mengkompensasi perbedaan temporer dan rugi temporary differences and tax losses carry-
fiskal. forward can be utilized.
34
Page 38
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
s. Pajak Penghasilan (lanjutan) s. Income Taxes (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Aset dan liabilitas pajak tangguhan tidak diakui jika Such deferred tax assets and liabilities are not
perbedaan temporer timbul dari pengakuan awal recognized if the temporary differences arise from
(selain dari kombinasi bisnis atau transaksi yang the initial recognition (other than in a business
tidak menimbulkan perbedaan temporer kena pajak combination or transactions that give rise to equal
dan perbedaan temporer dapat dikurangkan dalam taxable and deductible temporary differences) of
jumlah yang sama) dari aset dan liabilitas suatu assets and liabilities in a transaction that affects
transaksi yang tidak memengaruhi laba kena pajak neither the taxable profit nor the accounting profit.
atau laba akuntansi.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan dihitung Deferred tax assets and liabilities are measured
berdasarkan tarif yang akan dikenakan pada periode at the tax rates that are expected to apply to the
saat aset direalisasikan atau liabilitas tersebut period when the asset is realized or the liability is
diselesaikan, berdasarkan undang-undang pajak settled, based on tax laws that have been enacted
yang berlaku atau berlaku secara substantif pada or substantively enacted at the end of reporting
akhir periode laporan keuangan. Pengaruh pajak period. The related tax effects of the provisions
terkait dengan penyisihan dan/atau pemulihan for and/or reversals of all temporary differences
semua perbedaan temporer selama tahun berjalan, during the year, including the effect of change in
termasuk pengaruh perubahan tarif pajak, tax rates, are credited or charged to current
dikreditkan atau dibebankan pada periode operasi period operations, except to the extent that they
berjalan, untuk transaksi-transaksi yang sebelumnya relate to items previously charged or credited to
telah dibebankan atau dikreditkan ke penghasilan other comprehensive income or
komprehensif lain atau langsung ke ekuitas. directly in equity.
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan dikaji ulang The carrying amount of a deferred tax asset is
pada akhir periode pelaporan, dan mengurangi reviewed at the end of each reporting period and
jumlah tercatat jika kemungkinan besar laba kena reduced to the extent that it is no longer probable
pajak tidak lagi tersedia dalam jumlah yang memadai that sufficient taxable income will be available to
untuk mengkompensasi sebagian atau seluruh aset allow all or part of the benefit of that deferred tax
pajak tangguhan. Aset pajak tangguhan yang belum asset to be utilized. Unrecognized deferred tax
diakui dinilai kembali pada setiap akhir periode assets are reassessed at each reporting date and
pelaporan dan diakui sepanjang kemungkinan besar are recognized to the extent that it has become
laba kena pajak mendatang akan memungkinkan probable that future taxable income will allow the
aset pajak tangguhan tersedia deferred tax assets to be recovered.
untuk dipulihkan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disajikan secara Deferred tax assets and liabilities are offset when
saling hapus saat hak yang dapat dipaksakan secara a legally enforceable right exists to offset current
hukum ada untuk saling hapus aset pajak kini dan tax assets against current tax liabilities, and the
liabilitas pajak kini, atau aset pajak tangguhan dan deferred tax assets and the deferred tax liabilities
liabilitas pajak tangguhan berkaitan dengan entitas relate to the same taxable entity, or the Company
kena pajak yang sama, atau Perusahaan bermaksud intends to settle its current tax assets and
untuk menyelesaikan aset dan liabilitas pajak kini liabilities on a net basis, or to realize the assets
dengan dasar neto, atau merealisasikan aset dan and settle the liabilities simultaneously, in each
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan, pada future period in which significant amounts of
setiap periode masa depan di mana jumlah signifikan deferred tax liabilities or assets are expected to
atas liabilitas atau aset pajak be settled or recovered.
tangguhan diharapkan untuk diselesaikan atau
dipulihkan.
t. Pajak Final t. Final Tax
Sesuai peraturan perpajakan di Indonesia, pajak In accordance with the tax regulation in
final dikenakan atas nilai bruto transaksi, dan tetap Indonesia, final tax is applied to the gross value
dikenakan walaupun atas transaksi tersebut pelaku of transactions, even when the parties carrying
transaksi mengalami kerugian. the transaction suffer losses.
Pajak final tidak termasuk dalam lingkup yang diatur Final tax is scoped out from PSAK 212, “Income
oleh PSAK 212, “Pajak Penghasilan”. Tax”.
35
Page 39
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
3. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 3. MATERIAL ACCOUNTING POLICY INFORMATION
(lanjutan) (continued)
u. Informasi Segmen u. Segment Information
Segmen operasi diidentifikasi berdasarkan laporan Operating segments are identified on the basis of
internal mengenai komponen dari Perusahaan yang internal reports about components of the
secara regular direviu oleh “pengambil keputusan Company that are regularly reviewed by the “chief
operasional” dalam rangka mengalokasikan sumber operating decision maker” in order to allocate
daya dan menilai kinerja segmen operasi. resources to the segments and to assess their
performances.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari An operating segment is a component of an
entitas: entity:
a. yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk a. that engages in business activities from
memperoleh pendapatan dan menimbulkan which it may earn revenues and incurr
beban (termasuk pendapatan dan beban expenses (including revenues and
terkait dengan transaksi dengan komponen expenses relating to the transactions with
lain dari entitas yang sama); other components of the same entity);
b. yang hasil operasinya dikaji ulang secara b. whose operating results are reviewed
regular oleh pengambil keputusan regularly by the entity’s chief operating
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumber daya yang dialokasikan pada resources to be allocated to the segments
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan and assess its performance; and
c. dimana tersedia informasi keuangan yang c. for which discrete financial information is
dapat dipisahkan. available.
Informasi yang digunakan oleh pengambil keputusan Information reported to the chief operating
operasional dalam rangka alokasi sumber daya dan decision maker for the purpose of resource
penillaian kinerja mereka terfokus pada kategori dari allocation and assessment of performance is
setiap produk. more specifically focused on the category of each
product.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas segmen Segment revenue, expenses, results, assets and
termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan secara liabilities include items directly attributable to a
langsung kepada suatu segmen serta hal-hal yang segment as well as those that can be allocated on
dapat dialokasikan dengan dasar yang memadai a reasonable basis to that segment.
untuk segmen tersebut.
v. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan v. Events after the Reporting Period
Peristiwa setelah periode pelaporan yang Events after the reporting period that provide
memberikan informasi tambahan tentang posisi additional information about the Company’s
Perusahaan pada akhir periode pelaporan position at the end of the reporting period
(menyesuaikan peristiwa) tercermin dalam laporan (adjusting events) are reflected in the financial
keuangan. Peristiwa setelah periode pelaporan yang statements. Events after the reporting period that
tidak menyesuaikan peristiwa, jika ada, diungkapkan are not adjusting events, if any, are disclosed
ketika material terhadap laporan keuangan. when material to the financial statements.
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company’s financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make judgments,
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi estimates and assumptions that affect the reported
jumlah yang dilaporkan dalam laporan dan amounts herein, and the related disclosures, at the
pengungkapan yang terkait, pada akhir periode end of the reporting period. However, uncertainty
pelaporan. Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi about these assumptions and estimates could result
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material in outcomes that require a material adjustment to the
terhadap nilai tercatat pada aset dan liabilitas dalam carrying amount of the asset or liability affected in
periode pelaporan berikutnya. future periods.
36
Page 40
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan Judgments
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi In the process of applying the Company’s accounting
Perusahaan, manajemen telah membuat keputusan policies, management has made the following
berikut, yang memiliki pengaruh paling signifikan judgments, which have the most significant effect on
terhadap jumlah yang diakui dalam laporan keuangan: the amounts recognized in the financial statements:
Penilaian Model Bisnis Business Model Assessment
Klasifikasi dan pengukuran aset keuangan bergantung Classification and measurement of financial assets
pada hasil SPPI testing dan uji model bisnis. Perusahaan depends on the results of the SPPI testing and the
menentukan model bisnis pada tingkat yang business model test. The Company determines the
mencerminkan bagaimana kelompok aset keuangan business model at a level that reflects how Company’s
dikelola bersama untuk mencapai tujuan bisnis tertentu. of financial assets are managed together to achieve a
Penilaian ini mencakup penilaian yang mencerminkan particular business objective. This assessment
semua bukti yang relevan termasuk bagaimana kinerja includes judgment reflecting all relevant evidence
aset dievaluasi dan kinerjanya diukur, risiko yang including how the performance of the assets is
memengaruhi kinerja aset dan bagaimana hal ini dikelola evaluated and their performance measured, the risks
dan bagaimana manajer aset diberi kompensasi. that affect the performance of the assets and how
Perusahaan memantau aset keuangan yang diukur pada these are managed and how the managers of the
biaya perolehan diamortisasi yang dihentikan assets are compensated. The Company monitors
pengakuannya sebelum jatuh tempo untuk memahami financial assets measured at amortized cost that are
alasan pelepasannya dan apakah alasan tersebut derecognized prior to their maturity to understand the
konsisten dengan tujuan bisnis di mana aset tersebut reason for their disposal and whether the reasons are
dimiliki. Pemantauan adalah bagian dari penilaian consistent with the objective of the business for which
berkelanjutan Perusahaan atas apakah model bisnis di the asset was held. Monitoring is part of the
mana aset keuangan yang tersisa dimiliki tetap sesuai Company’s continuous assessment of whether the
dan jika tidak sesuai apakah telah terjadi perubahan business model for which the remaining financial
dalam model bisnis dan dengan demikian terdapat assets are held continues to be appropriate and if it is
perubahan prospektif terhadap klasifikasi aset keuangan not appropriate whether there has been a change in
tersebut. Tidak ada perubahan yang diperlukan selama business model and so a prospective change to the
periode yang disajikan. classification of those assets. No such changes were
required during the periods presented.
Penentuan Mata Uang Fungsional Determination of Functional Currency
Mata uang fungsional Perusahaan adalah mata uang dari The functional currency of the Company is the
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. currency of the primary economic environment in
Mata uang tersebut adalah mata uang yang which it operates. It is the currency that mainly
mempengaruhi pendapatan dan beban dari jasa yang influences the revenue and cost of rendering services.
diberikan. Berdasarkan penilaian manajemen Based on the Company’s management assessment,
Perusahaan, mata uang fungsional Perusahaan adalah the Company’s functional currency is Rupiah.
Rupiah.
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian The Company’s management has made an
terhadap kemampuan Perusahaan untuk assessment of the Company’s ability to continue as a
mempertahankan kelangsungan usaha dan menilai going concern and is satisfied that the Company has
keyakinan bahwa Perusahaan memiliki sumber daya the resources to continue in business for the
untuk melanjutkan bisnis di masa mendatang. Selain itu, foreseeable future. Furthermore, the management is
manajemen menilai tidak adanya ketidakpastian material not aware of any material uncertainties that may cast
yang dapat menimbulkan keraguan signifikan terhadap significant doubt upon the Company’s ability to
kemampuan Perusahaan untuk mempertahankan continue as a going concern. Therefore, the financial
kelangsungan usahanya. Oleh karena itu, laporan statements continue to be prepared on the going
keuangan dilanjutkan untuk disusun atas basis concern basis.
kelangsungan usaha.
37
Page 41
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (lanjutan)
Klasifikasi Sewa Properti - Perusahaan sebagai Lessor Property Lease Classification - Company as Lessor
Perusahaan telah menandatangani sewa properti The Company has entered into commercial property
komersial atas portfolio properti investasinya. leases on its investment property portfolio. The
Perusahaan telah menuntukan, berdasarkan evaluasi Company has determined, based on evaluation of the
syarat dan ketentuan perjanjian, seperti jangka waktu terms and conditions of the arrangements, such as the
sewa tidak merupakan bagian utama dari manfaat lease term not constituting a major part of the
ekonomi properti komersial dan nilai kini pembayaran economic life of the commercial property and the
sewa minimum yang tidak secara substansial sejumlah present value of the minimum lease payments not
semua nilai wajar dari properti komersial tersebut, bahwa amounting to substantially all of the fair value of the
Perusahaan mempertahankan secara substansial semua commercial property, that it retains substantially all the
risiko dan manfaat yang terkait dengan kepemilikan risks and rewards incidental to ownership of these
properti tersebut dan kontrak sebagai sewa operasi. properties and accounts for the controls as operating
leases.
Properti Investasi dalam Pengerjaan Investment Properties under Construction
Perusahaan telah memulai pembangunan properti The Company has commenced construction of
investasi sejak tahun ini. Perusahaan melakukan investment property during the year. The construction
ekspansi pada bangunan pusat perbelanjaan. relates to a building in relation to the planned
Manajemen berkesimpulan bahwa adanya batasan pada expansion of the building of shopping centre.
transaksi yang diobservasi pada properti investasi dalam Management determines that due to the limited
pengerjaan dan penambahan asumsi yang harus dibuat observable transactions for investment property under
atas resiko dan biaya dari pembangunan yang belum construction and the additional assumptions to be
selesai, manajemen menyimpulkan bahwa nilai wajar dari made about the risks and costs of any incomplete
properti-properti dalam pengerjaan tersebut tidak dapat construciton, management concluded that the fair
ditentukan dengan tepat di tingkat ini, walaupun value of the building under construction cannot reliably
diharapkan dapat diketahui ketika properti telah selesai. be determined at this stage, although it is expected to
Properti-properti ini diukur berdasarkan nilainya. Lihat be when the property is completed. Thus, these
Catatan 11. properties have been measured at cost. Details are
disclosed in Note 11.
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan ketidakpastian sumber The key assumptions concerning the future and other
estimasi utama yang lain pada tanggal pelaporan yang key sources of estimation uncertainty at the reporting
memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang material date, that have a significant risk of causing a material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas untuk tahun adjustment to the carrying amounts of assets and
berikutnya diungkapkan di bawah ini. Perusahaan liabilities within the next financial year, are described
mendasarkan asumsi dan estimasi pada parameter yang below. The Company based its assumptions and
tersedia pada saat laporan keuangan disusun. Asumsi estimates on parameters available when the financial
dan situasi mengenai perkembangan masa depan statements were prepared. Existing circumstances
mungkin berubah akibat perubahan pasar atau situasi di and assumptions about future developments however,
luar kendali Perusahaan. Perubahan tersebut may change due to market changes or circumstances
dicerminkan dalam asumsi terkait pada saat terjadinya. arising beyond the control of the Company. Such
changes are reflected in the assumptions when they
occur.
Penurunan Nilai Piutang Usaha Impairment of Trade Receivables
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk The Company uses a provision matrix to calculate
menghitung ECL piutang usaha. Tingkat provisi ECLs for trade receivables. The provision rates are
didasarkan pada hari lewat jatuh tempo untuk based on days past due for groupings of various
pengelompokan berbagai segmen pelanggan yang customer segments that have similar loss patterns
memiliki pola kerugian yang serupa (yaitu, menurut (i.e., by geography, product type, customer type and
geografi, jenis produk, jenis dan peringkat pelanggan, rating, and coverage by letters of credit and other
dan pertanggungan berdasarkan surat kredit dan bentuk forms of credit insurance).
asuransi kredit lainnya).
38
Page 42
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Piutang Usaha (lanjutan) Impairment of Trade Receivables (continued)
Matriks provisi awalnya didasarkan pada tingkat gagal The provision matrix is initially based on the
bayar yang diamati secara historis Perusahaan. Company’s historical observed default rates. The
Perusahaan akan mengkalibrasi matriks untuk Company will calibrate the matrix to adjust the
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis historical credit loss experience with forward-looking
dengan informasi berwawasan ke depan. Misalnya, jika information. For instance, if forecast economic
prakiraan kondisi ekonomi (yaitu, produk domestik bruto) conditions (i.e., gross domestic product) are expected
diperkirakan akan memburuk selama tahun depan yang to deteriorate over the next year which can lead to an
dapat menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar, increased number of defaults, the historical default
maka tingkat gagal bayar historis disesuaikan. Pada rates are adjusted. At every reporting date, the
setiap tanggal pelaporan, tingkat gagal bayar yang historical observed default rates are updated and
diamati secara historis diperbarui dan perubahan dalam changes in the forward-looking estimates are
estimasi berwawasan ke depan dianalisis. analyzed.
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between historical
diamati secara historis, prakiraan kondisi ekonomi, dan observed default rates, forecast economic conditions
ECL adalah estimasi signifikan. Jumlah ECL sensitif and ECLs is a significant estimate. The amount of
terhadap perubahan keadaan dan prakiraan kondisi ECLs is sensitive to changes in circumstances and of
ekonomi. Pengalaman kerugian kredit historis forecast economic conditions. The Company’s
Perusahaan dan prakiraan kondisi ekonomi mungkin historical credit loss experience and forecast of
tidak mewakili gagal bayar aktual pelanggan di masa economic conditions may also not be representative of
depan. Informasi mengenai ECL pada piutang usaha customer’s actual default in the future. The information
dalam Catatan 6. about the ECL on the Company’s trade receivables is
disclosed in Note 6.
Revaluasi Aset Tetap dan Nilai Wajar Properti Investasi Revaluation of Fixed Assets and Fair Value of
Investment Properties
Perusahaan mencatat properti investasinya pada nilai The Company carries its investment properties at fair
wajar, dengan perubahan nilai wajar yang diakui dalam value, with changes in fair value being recognized in
laporan laba rugi. Selain itu, pengukuran aset tetap pada profit or loss. In addition, it measures fixed assets at
nilai revaluasi dengan perubahan nilai wajar diakui dalam revalued amounts with changes in fair value being
penghasilan komprehensif lain. Perusahaan recognized in other comprehensive income. The
menggunakan spesialis penilai independen untuk Company engaged independent valuation specialists
menentukan nilai wajar pada tanggal 31 Desember 2024. to determine fair values as at December 31, 2024.
Untuk aset tetap, penilai menggunakan pendekatan For fixed assets, the valuer used a market comparable
perbandingan pasar untuk bangunan dan kendaraan, approach for building and vehicle, a cost approach for
pendekatan biaya untuk inventaris kantor dan mesin, office equipment and machinery, while for investment
sedangkan properti investasi penilai menggunakan property, the valuer used a valuation technique based
pendekatan teknik penilaian yang didasarkan pada model on a discounted cash flow model for leased-out
arus kas yang didiskontokan untuk bangunan yang properties as there is a lack of comparable market data
disewakan karena terdapat kekurangan informasi pasar because of the nature of the property.
yang sebanding dikarenakan sifat dari properti.
Asumsi utama yang digunakan untuk menentukan nilai The key assumptions used to determine the fair value
wajar aset tetap dan properti investasi serta nilai of the fixed assets and investment properties and its
tercatatnya dijelaskan lebih lanjut masing-masing pada carrying amounts are further disclosed in Notes 10 and
Catatan 10 dan 11. 11, respectively.
39
Page 43
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan Pasca Kerja dan Pensiun Pension and Employee Benefits
Penentuan utang dan biaya pensiun dan liabilitas imbalan The determination of the Company’s obligations and
kerja Perusahaan bergantung pada pemilihan asumsi cost for pension and employee benefits liabilities is
yang digunakan oleh aktuaris independen dalam dependent on its selection of certain assumptions
menghitung jumlah-jumlah tersebut. Asumsi tersebut used by the independent actuaries in calculating such
termasuk antara lain, tingkat diskonto, tingkat kenaikan amounts. Those assumptions include among others,
gaji tahunan, tingkat pengunduran diri karyawan tahunan, discount rates, future annual salary increase, annual
tingkat kecacatan, umur pensiun dan tingkat kematian. employee turn-over rate, disability rate, retirement age
Hasil aktual yang berbeda dari asumsi yang ditetapkan and mortality rate. Actual results that differ from the
Perusahaan diakui segera pada laporan posisi keuangan Company’s assumptions are recognized immediately
dengan debit atau kredit ke saldo penghasilan in the statement of financial position with a
komprehensif lain dalam periode terjadinya. Sementara corresponding debit or credit to other comprehensive
Perusahaan berkeyakinan bahwa asumsi tersebut adalah income in the period which they occur. While the
wajar dan sesuai, perbedaan signifikan pada hasil aktual Company believes that its assumptions are
atau perubahan signifikan dalam asumsi yang ditetapkan reasonable and appropriate, significant differences in
Perusahaan dapat mempengaruhi secara material the Company’s actual experiences or significant
liabilitas diestimasi atas pensiun dan imbalan kerja dan changes in the Company’s assumptions may
beban imbalan kerja neto. Nilai tercatat liabilitas imbalan materially affect its estimated liabilities for pension and
kerja diungkapkan pada Catatan 22. employee benefits and net employee benefits
expense. The carrying amount of the employee
benefits obligation are disclosed in Note 22.
Pajak Penghasilan Income Tax
Pertimbangan signifikan dilakukan dalam menentukan Significant judgment is involved in determining the
provisi atas pajak penghasilan badan. Terdapat transaksi provision for corporate income tax. There are certain
dan perhitungan tertentu yang penentuan pajak akhirnya transactions and computation for which the ultimate
adalah tidak pasti dalam kegiatan usaha normal. tax determination is uncertain during the ordinary
Perusahaan mengakui liabilitas atas pajak penghasilan course of business. The Company recognizes
badan berdasarkan estimasi apakah akan terdapat liabilities for expected corporate income tax issues
tambahan pajak penghasilan badan. Penjelasan lebih based on estimates of whether additional corporate
rinci diungkapkan dalam Catatan 14. income tax will be due. Further details are disclosed in
Note 14.
Aset Pajak Tangguhan Deferred Tax Assets
Aset pajak tangguhan diakui atas perbedaan temporer Deferred tax assets are recognized for deductible
yang dapat dikurangkan dan seluruh rugi fiskal yang temporary difference to the extent that it is probable
belum digunakan sepanjang besar kemungkinannya that taxable profit will be available against which the
bahwa penghasilan kena pajak akan tersedia sehingga losses can be utilized. Significant management
rugi fiskal tersebut dapat digunakan. Estimasi signifikan estimates are required to determine the amount of
oleh manajemen diharuskan dalam menentukan jumlah deferred tax assets that can be recognized, based
aset pajak tangguhan yang dapat diakui, berdasarkan upon the likely timing and the level of future taxable
saat penggunaan dan tingkat penghasilan kena pajak profits together with future tax planning strategies.
serta strategi perencanaan pajak masa depan. Rincian Further details are disclosed in Note 14.
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 14.
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap, Aset Hak- Estimated Useful Lives of Fixed Assets, Right-of-Use
Guna, dan Aset Takberwujud Asset, and Intangible Asset
Biaya perolehan aset tetap, aset hak-guna, dan aset The costs of fixed assets, right-of-use asset, and
takberwujud disusutkan dengan menggunakan metode intangible asset are depreciated on a straight-line
garis lurus berdasarkan taksiran masa manfaat basis over their estimated useful lives. The useful life
ekonomisnya. Masa manfaat setiap aset tetap, aset hak- of each item of the Company’s fixed assets, right-of-
guna, dan aset takberwujud Perusahaan ditentukan use asset, and intangible asset is estimated based on
berdasarkan periode kegunaan yang diharapkan dari aset the period over which the asset is expected to be
tersebut. available for use.
40
Page 44
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
4. PERTIMBANGAN KRITIS AKUNTANSI DAN SUMBER 4. CRITICAL ACCOUNTING JUDGMENTS AND KEY
UTAMA KETIDAKPASTIAN ESTIMASI (lanjutan) SOURCES OF ESTIMATION UNCERTAINTY
(continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Taksiran Masa Manfaat Ekonomis Aset Tetap, Aset Hak- Estimated Useful Lives of Fixed Assets, Right-of-Use
Guna, dan Aset Takberwujud (lanjutan) Asset, and Intangible Asset (continued)
Estimasi ini ditentukan berdasarkan evaluasi teknis Such estimation is based on internal technical
internal dan pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat evaluation and experience with similar assets. The
setiap aset tetap, aset hak-guna, dan aset takberwujud useful life of each item of the Company’s fixed assets,
Perusahaan ditentukan berdasarkan periode kegunaan right-of-use asset, and intangible asset is estimated
yang diharapkan dari aset tersebut. Estimasi ini based on the period over which the asset is expected
ditentukan berdasarkan evaluasi teknis internal dan to be available for use. Such estimation is based on
pengalaman atas aset sejenis. Masa manfaat setiap aset internal technical evaluation and experience with
direviu secara periodik dan disesuaikan apabila prakiraan similar assets. The estimated useful life of each asset
berbeda dengan estimasi sebelumnya karena keausan, is reviewed periodically and updated if expectations
keusangan teknis dan komersial, hukum atau differ from previous estimates due to physical wear
keterbatasan lainnya atas pemakaian aset. Namun and tear, technical or commercial obsolescence and
terdapat kemungkinan bahwa hasil operasi dimasa legal or other limits on the use of the asset. It is
mendatang dapat dipengaruhi secara signifikan oleh possible, however, that future results of operations
perubahan atas jumlah serta periode pencatatan beban could be materially affected by changes in the
yang diakibatkan karena perubahan faktor yang amounts and timing of recorded expenses brought
disebutkan di atas. about by changes in the factors mentioned above.
Perubahan masa manfaat aset tetap, aset hak-guna, dan A change in the estimated useful life of any item of
aset takberwujud dapat mempengaruhi jumlah beban fixed assets, right-of-use asset, and intangible asset,
penyusutan dan amortisasi yang diakui dan penurunan would affect the recorded depreciation and
nilai tercatat aset tersebut. Nilai tercatat aset tetap, aset amortization expense, respectively, and decrease the
hak-guna, dan aset takberwujud diungkapkan dalam carrying values of these assets. The carrying values of
Catatan 10 dan 12. fixed assets, right-of-use asset, and intangible asset
are disclosed in Notes 10 and 12, respectively.
5. KAS DAN BANK 5. CASH ON HAND AND IN BANKS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Kas 20.000.000 20.000.000 Cash on hand
Bank Cash in banks
Rupiah Rupiah
PT Bank Pan Indonesia Tbk 154.374.167 421.775.786 PT Bank Pan Indonesia Tbk
PT Bank Negara PT Bank Negara
Indonesia (Persero) Tbk 679.066.315 301.566.228 Indonesia (Persero) Tbk
PT Bank Victoria PT Bank Victoria
International Tbk 23.233.051 73.476.818 International Tbk
PT Bank Mayapada PT Bank Mayapada
Internasional Tbk 25.122.579 25.275.544 Internasional Tbk
PT Bank CIMB Niaga Tbk 3.266.123 3.566.123 PT Bank CIMB Niaga Tbk
Dolar Amerika Serikat United States Dollars
PT Bank QNB Indonesia Tbk 199.968.970 199.579.205 PT Bank QNB Indonesia Tbk
Sub-jumlah 1.085.031.205 1.025.239.704 Sub-total
Jumlah 1.105.031.205 1.045.239.704 Total
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at Juni 30, 2025 dan December 31, 2024, all cash
seluruh kas dan bank ditempatkan pada pihak ketiga, on hand and in banks were placed with third parties,
tidak digunakan sebagai jaminan dan tidak and are neither pledged as collateral nor restricted in
dibatasi penggunaannya. use.
41
Page 45
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO 6. TRADE RECEIVABLES - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Pihak ketiga Third parties
Muhammad Haris 157.896.479 138.761.818 Muhammad Haris
PT Securindo Packatama PT Securindo Packatama
Indonesia 126.808.989 266.699.652 Indonesia
PT Boga Kreasi Indah 85.177.702 22.570.281 PT Boga Kreasi Indah
PT Bahagia Sukses Lestari 81.504.849 90.348.109 PT Bahagia Sukses Lestari
PT Fajar Utama Nuansa 78.531.368 78.026.551 PT Fajar Utama Nuansa
PT Cinemaxx Global Pasifik 69.553.747 60.929.329 PT Cinemaxx Global Pasifik
PT Gramedia Asri Media 65.397.837 51.087.884 PT Gramedia Asri Media
Lain-lain (di bawah Rp50.000.000) 654.088.408 802.726.675 Others (below Rp50,000,000)
Piutang usaha 1.318.959.379 1.511.150.299 Trade receivables
Cadangan atas kerugian Allowance for
kredit ekspektasian (89.850.950 ) (2.990.200 ) expected credit losses
Piutang usaha - pihak ketiga - Net trade receivables -
neto 1.229.108.429 1.508.160.099 third parties
Pihak berelasi (Catatan 33) 252.088.663 242.147.835 Related party (Note 33)
Cadangan atas kerugian Allowance for
kredit ekspektasian (1.745.923 ) (479.153) expected credit losses
Piutang usaha - pihak berelasi - Net trade receivables -
neto 250.342.740 241.668.682 related party
Piutang usaha - neto 1.479.451.169 1.749.828.781 Trade receivables - net
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at June 30, 2025 and December 31, 2024, all
seluruh piutang usaha berdenominasi Rupiah. trade receivables are denominated in Rupiah.
Jangka waktu rata-rata kredit masa sewa adalah 30 hari. The average credit period on rent is 30 days.
Tidak ada denda yang dibebankan pada piutang usaha No penalty is charged on trade receivables for the first
untuk 14 hari pertama dari tanggal faktur. 14 days from the date of the invoice.
Berikut merupakan pelanggan yang mewakili lebih dari Details of customers who represent more than 5% of
5% dari jumlah saldo piutang usaha: the total trade receivable balance are as follows:
30 Juni 2025
Persentase dari
jumlah piutang
usaha/
Percentage to
total trade
Rp receivables
PT Jatra Mandiri Indonesia 252.088.663 16,05% PT Jatra Mandiri Indonesia
Muhammad Haris 157.896.479 10,05% Muhammad Haris
PT Securindo Packatama Indonesia 126.808.989 8,07% PT Securindo Packatama Indonesia
31 Desember 2024
Persentase dari
jumlah piutang
usaha/
Percentage to
total trade
Rp receivables
PT Securindo Packatama Indonesia 266.699.652 15,21% PT Securindo Packatama Indonesia
PT Jatra Mandiri Indonesia 242.147.835 13,81% PT Jatra Mandiri Indonesia
PT Mega Department Store 223.717.998 12,76% PT Mega Department Store
Muhammad Haris 138.761.818 7,91% Muhammad Haris
42
Page 46
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
6. PIUTANG USAHA - NETO (lanjutan) 6. TRADE RECEIVABLES - NET (continued)
Penyisihan atas ECL untuk piutang usaha telah diukur Allowance for ECLs for trade receivables has been
sejumlah ECL sepanjang umur. ECL pada piutang usaha measured at an amount equal to lifetime ECL. The
diestimasi berdasarkan matriks provisi dengan mengacu ECL on trade receivables are estimated using a
pada pengalaman gagal bayar debitur masa lalu dan provision matrix by reference to past default
analisis posisi keuangan debitur saat ini, disesuaikan experience of the debtor and an analysis of the
dengan faktor-faktor yang spesifik dari debitur dan kondisi debtor’s current financial position, adjusted for factors
ekonomi umum industri di mana debitur beroperasi. that are specific to the debtors and general economic
conditions of the industry in which the debtors operate.
Tidak ada perubahan dalam teknik estimasi atau asumsi There has been no change in the estimation
signifikan yang dibuat selama periode pelaporan berjalan. techniques or significant assumptions made during the
current reporting period.
Tabel berikut merinci profil risiko piutang usaha dari The following table details the risk profile of trade
kontrak dengan pelanggan berdasarkan matriks provisi receivables from contracts with customers based on
Perusahaan. Karena pengalaman historis kerugian kredit the Company’s provision matrix. As the Company’s
Perusahaan tidak menunjukkan pola kerugian yang historical credit loss experience does not show
berbeda signifikan untuk segmen pelanggan yang significantly different loss patterns for different
berbeda, ketentuan untuk cadangan kerugian customer segments, the provision for loss allowance
berdasarkan status masa lalu tidak lagi dipisahkan antara based on past due status is not further distinguished
basis pelanggan Perusahaan yang berbeda. between the Company’s different customer base.
30 Juni 2025
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh 31-60 61-90 > 90
tempo/ < 30 hari/ hari/ hari/ hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Tingkat ECL/ECL rate 5,58% 6,94% 6,94% 6,94% 6,94%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 1.287.162.093 120.428.160 61.361.771 3.607.500 98.488.518 1.571.048.042
ECL sepanjang umur/Lifetime expected
credit losses (71.882.039 ) (8.363.292 ) (4.261.349 ) (250.528 ) (6.839.665 ) (91.596.873 )
Jumlah/Total 1.479.451.169
31 Desember 2024
Jatuh tempo/Past due
Belum jatuh 31-60 61-90 > 90
tempo/ < 30 hari/ hari/ hari/ hari/ Jumlah/
Not past due days days days days Total
Tingkat ECL/ECL rate 0,07% 0,11% 0,21% 0,31% 2,23%
Estimasi jumlah tercatat bruto
pada saat gagal bayar/
Estimated total gross carrying
amount at default 1.548.095.861 104.789.839 372.714 508.349 99.531.371 1.753.298.134
ECL sepanjang umur/Lifetime expected
credit losses (1.124.401 ) (119.695 ) (779 ) (1.601 ) (2.222.877 ) (3.469.353 )
Jumlah/Total 1 .749.828.781
Mutasi cadangan ECL adalah sebagai berikut: The movement in allowance for ECL is as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Saldo awal 3.469.353 116.735.403 Beginning balance
Provision for (reversal of) ECL
Penyisihan (pemulihan) ECL pada
88.127.520 (113.266.050 ) during the period/year
tahun berjalan (Catatan 32)
(Note 32)
Saldo akhir 91.596.873 3.469.353 Ending Balance
Manajemen berkeyakinan bahwa penyisihan atas ECL Management believes that the allowance for ECLs is
tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian adequate to cover possible losses on uncollectible
dari tidak tertagihnya piutang usaha. trade receivables.
43
Page 47
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
7. PERSEDIAAN 7. INVENTORIES
Akun ini terdiri dari: This account consist of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Bahan bakar dan pelumas 368.119.910 260.530.809 Fuel and lubricants
Suku cadang 290.553.584 239.277.433 Spare parts
Genset 72.597.961 82.977.948 Generator set
Material listrik 53.497.242 64.837.129 Electrical materials
Alat tulis kantor 27.501.475 29.273.558 Office stationery
Pipa 26.169.589 28.319.489 Plumbing
Sipil 11.617.243 10.162.538 Construction materials
Perlengkapan acara 8.986.502 8.986.502 Supplies for events
Lain-lain 16.018.473 16.261.227 Others
Jumlah 875.061.979 740.626.633 Total
Biaya persediaan yang diakui sebagai beban dan The cost of inventories recognized as expense and
termasuk dalam “beban pokok pendapatan” sebesar included in “cost of revenues” amounted to
Rp726.651.596 dan Rp751.334.707 masing-masing Rp726,651,596 and Rp751,334,707 as at
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 (Catatan 28). June 30, 2025 and 2024, respectively (Note 28).
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at June 30, 2025 and December 31, 2024, all
seluruh nilai persediaan tidak diasuransikan. inventories are not insured.
Berdasarkan penelaahan manajemen terhadap kondisi Based on the review of the condition of inventories at
persediaan akhir tahun, manajemen Perusahaan year end, management believes that there was no
berkeyakinan bahwa tidak ada indikator atas penurunan indication of decrease in value of inventories.
nilai persediaan.
8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 8. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Rincian uang muka aset tetap dan biaya dibayar di muka Details of advances for fixed assets purchases and
terdiri dari: prepaid expenses consist of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Jangka pendek Current
Biaya dibayar di muka Prepaid expenses
Asuransi 85.243.983 299.088.684 Insurance
Lain-lain 41.102.513 3.307.499 Others
Uang muka Advances
Operasional - 237.280.000 Operational
Karyawan 264.000.000 149.672.340 Employees
Sub-jumlah 390.346.496 689.348.523 Sub-total
Jangka panjang Non-current
Uang muka Advances
Pembelian tanah dan Purchase of
bangunan - 998.751.375 land and building
Jumlah 390.346.496 1.688.099.898 Total
44
Page 48
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
9. ASET LANCAR LAINNYA 9. OTHER CURRENT ASSETS
Pada tanggal 30 Juni 2025, akun ini mencerminkan As at June 30, 2025, this account reflects the
akumulasi biaya yang ditangguhkan sebesar accumulated deferred costs amounting to
Rp1.414.056.422, yang berkaitan dengan biaya aksi Rp1,414,056,422 related to the Company’s corporate
korporasi Perusahaan. Atas biaya ini akan direalisasikan action expenses. These costs are expected to be
pada tahun 2025. realized in 2025.
10. ASET TETAP - NETO 10. FIXED ASSETS - NET
Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: Details and movements of fixed assets are as follows:
30 Juni/June 30, 2025
Eliminasi Akumulasi
Penyusutan/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Elimination of Penyesuaian nilai Saldo akhir/ Ending
Beginning balance Additions Deduction Accumulated wajar/Revaluation balance
Depreciation
Pada harga perolehan At cost or revalued
atau nilai wajar amount
Bangunan 2.318.600.000 - - - - 2.318.600.000 Building
Inventaris kantor 795.230.000 35.823.874 - (27.870.000) - 803.183.874 Office equipment
Kendaraan 457.800.000 - - - - 457.800.000 Vehicles
Mesin 59.600.000 - - - - 59.600.000 Machinery
Sub-jumlah 3.631.230.000 35.823.874 - (27.870.000) - 3.639.183.874 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Bangunan kantor 238.091.470 - - - - 238.091.470 Office building
Sub-jumlah 3.869.321.470 35.823.874 - (27.870.000) - 3.877.275.344 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan - 68.194.116 - - - 68.194.116 Building
Inventaris kantor - 154.923.519 - (4.915.000) - 150.008.519 Office equipment
Kendaraan - 48.099.996 - - - 48.099.996 Vehicles
Mesin - 2.980.002 - - - 2.980.002 Machinery
Sub-jumlah - 274.197.633 - (4.915.000) - 269.282.633 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Bangunan kantor 28.363.249 59.522.868 - - - 87.886.117 Office building
Sub-jumlah 28.363.249. 333.720.501 - (4.915.000) - 357.168.750 Sub-total
Nilai Wajar 3.840.958.221 3.520.106.594 Fair Value
31 Desember/December 31, 2024
Eliminasi Akumulasi
Penyusutan/
Saldo awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Penyesuaian nilai Saldo akhir/ Ending
Elimination of
Beginning balance Additions Deduction wajar/Revaluation balance
Accumulated
Depreciation
Pada harga perolehan At cost or revalued
atau nilai wajar amount
Bangunan 2.263.000.000 - - (339.450.000) 395.050.000 2.318.600.000 Building
Inventaris kantor 1.452.064.279 84.951.980 - (1.005.848.814) 264.062.555 795.230.000 Office equipment
Kendaraan 410.700.000 - - (155.474.994) 202.574.994 457.800.000 Vehicles
Mesin 92.100.000 - - (34.537.477) 2.037.477 59.600.000 Machinery
Sub-jumlah 4.217.864.279 84.951.980 - (1.535.311.285) 863.725.026 3.631.230.000 Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Bangunan kantor 288.417.019 238.091.470 (288.417.019) - - 238.091.470 Office building
Sub-jumlah 4.506.281.298 323.043.450 (288.417.019) (1.535.311.285) 863.725.026 3.869.321.470 Sub-total
Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation
Bangunan 226.300.008 113.149.992 - (339.450.000) - - Building
Inventaris kantor 648.146.825 357.701.989 - (1.005.848.814) - - Office equipment
Kendaraan 103.649.994 51.825.000 - (155.474.994) - - Vehicles
Mesin 23.025.000 11.512.477 - (34.537.477) - - Machinery
Sub-jumlah 1.001.121.827 534.189.458 - (1.535.311.285) - - Sub-total
Aset hak-guna Right-of-use asset
Bangunan kantor 178.862.450 137.917.818 (288.417.019) - - 28.363.249 Office building
Sub-jumlah 1.179.984.277 672.107.276 (288.417.019) (1.535.311.285) - 28.363.249 Sub-total
Nilai Wajar 3.326.297.021 3.840.958.221 Fair Value
45
Page 49
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Pelepasan aset tetap pada tahun 2025 adalah sebagai The disposal of fixed assets in 2025 is as follows:
berikut:
30 Juni 2025
Harga perolehan 27.870.000 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (4.645.000) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 23.225.000 Net book value
Penerimaan dari pelepasan Proceeds from disposal of fixed
aset tetap - assets
Rugi atas pelepasan aset tetap Loss on disposal of fixed
(Catatan 32) 23.225.000 assets (Note 32)
Beban penyusutan untuk tahun yang berakhir pada Depreciation expense for the years ended June 30,
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 dibebankan pada akun- 2025 and 2024 was charged to the following accounts:
akun sebagai berikut:
2025 2024
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 28) 77.246.836 84.181.010 (Note 28)
Beban pemasaran (Catatan 29) 14.160.445 18.666.200 Marketing expenses (Note 29)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 30) 242.313.220 233.820.426 (Note 30)
Jumlah 333.720.501 336.667.636 Total
Aset tetap Perusahaan disajikan sebesar nilai The Company’s fixed assets are stated at their
revaluasian, yaitu nilai wajar pada tanggal revaluasi, revalued amounts, being the fair value at the date of
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi revaluation, less any subsequent accumulated
penurunan nilai yang terjadi. Pengukuran nilai wajar atas depreciation and subsequent accumulated impairment
aset tetap Perusahaan pada tanggal 31 Desember 2024 losses. The fair value measurements of the
berdasarkan pada laporan penilaian yang diterbitkan Company’s fixed assets as at December 31, 2024
tanggal 14 Maret 2025 oleh Iwan Bachron & Rekan, were based on valuation report dated March 14, 2025
penilai independen, yang memiliki kualifikasi yang tepat issued by Iwan Bachron & Rekan, an independent
dan pengalaman terkini dalam pengukuran nilai wajar valuer, who have appropriate qualifications and recent
properti di lokasi yang relevan. experience in the fair value measurement of the
properties in the relevant locations.
Nilai wajar aset tetap Perusahaan pada tanggal The fair values of the Company’s fixed assets as at
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
Nilai wajar/
Fair Value
Bangunan 2.318.600.000 Building
Inventaris kantor 795.230.000 Office equipment
Kendaraan 457.800.000 Vehicles
Mesin 59.600.000 Machinery
Jumlah 3.631.230.000 Total
2024
Nilai wajar aset tetap 3.631.230.000 Fair value of fixed assets
Harga perolehan 4.302.816.259 Acquisition cost
Akumulasi penyusutan (1.535.311.285) Accumulated depreciation
Nilai buku neto 2.767.504.974 Net book value
Keuntungan dari revaluasi aset tetap 863.725.026 Gain on revaluation of fixed assets
46
Page 50
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
10. ASET TETAP - NETO (lanjutan) 10. FIXED ASSETS - NET (continued)
Nilai wajar bangunan dan kendaraan ditentukan The fair value of the buildings and vehicles was
berdasarkan pendekatan pasar yang dapat dibandingkan determined based on the market comparable
yang mencerminkan harga transaksi terkini untuk asset approach that reflects recent transaction prices for
serupa. similar asset.
Nilai wajar inventaris kantor dan mesin ditentukan The fair value of the office equipment and machinery
berdasarkan berdasarkan pendekatan biaya yaitu biaya was determined based on the cost approach which is
pengganti baru. the new replacement cost.
Hierarki nilai wajar dari bangunan, peralatan kantor, The fair value hierarchy of building, office equipment,
kendaraan, dan mesin yang diukur pada nilai wajar vehicles, and machinery measured at fair value is
dikategorikan sebagai level 2 karena tingkat input categorized as level 2 since the lowest level of inputs
terendah yang signifikan untuk pengukuran nilai wajar that are significant to the fair value measurement are
dapat diamati secara langsung atau tidak langsung. directly or indirectly observable.
Tidak ada perubahan teknik penilaian pada tahun There has been no change to the valuation technique
berjalan. during the year.
Bangunan digunakan sebagai jaminan atas pinjaman dari Buildings are pledged as collateral for loan from
PT Bank Victoria International Tbk (Catatan 21). PT Bank Victoria International Tbk (Note 21).
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, tidak As at June 30, 2025 and December 31, 2024, there
terdapat aset tetap yang dipakai sementara dan aset were no temporarily idle fixed assets, fixed assets
tetap yang dihentikan dari penggunaan aktif dan tidak terminated from active use but were not classified as
diklasifikasikan sebagai tersedia untuk dijual, and aset available-for- sale, and fixed assets which have been
tetap yang telah disusutkan penuh tetapi masih fully depreciated but are still in use.
digunakan.
Perusahaan telah mengasuransikan seluruh aset tetap The Company has insured all of its fixed assets
terhadap seluruh risiko dengan nilai pertanggungan against all risks with a total coverage amounting
seluruhnya sebesar Rp588.600.000 dan Rp418.600.000 to Rp588,600,000 and Rp418,600,000 as at June 30,
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 2025 and December 31, 2024, respectively. The
masing- masing. Manajemen Perusahaan berkeyakinan Company's management believes that the insurance
bahwa nilai pertanggungan untuk seluruh aset tetap coverage is adequate to cover all possible losses on
tersebut cukup untuk menutupi seluruh kemungkinan the insured assets.
kerugian
atas aset yang dipertanggungkan.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat adanya Management believes that were no events or changes
peristiwa atau perubahan keadaan yang in circumstances which may indicate impairment of
mengindikasikan adanya penurunan nilai atas aset tetap. fixed assets.
11. PROPERTI INVESTASI 11. INVESTMENT PROPERTIES
Rincian properti investasi dan perubahannya terdiri dari: The details and movements in investment properties
are as follows:
30 Juni/June 30, 2025
Penyesuaian nilai
Saldo awal/ wajar/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Fair value Saldo akhir/
balance Additions Reclassification adjustment Ending balance
Nilai wajar Fair value
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 41.749.800.000 400.000.000 (4.098.500.000) - 38.051.300.000 Land
Bangunan mal dan hotel 481.141.172.490 2.189.431.157 - - 483.330.603.647 Mall and hotel building
Bangunan parkir 44.638.827.510 - - - 44.638.827.510 Parking building
Bangunan ruko - 4.098.500.000 - - 4.098.500.000 Parking building
Bangunan dalam Construction in
pelaksanaan progress
Bangunan 742.765.512 424.679.134 - - 1.167.444.646 Building
Jumlah 568.272.565.512 7.112.610.291 (4.098.500.000) - 571.286.675.803 Total
47
Page 51
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
31 Desember/December 31, 2024
Penyesuaian nilai
Saldo awal/ wajar/
Beginning Penambahan/ Reklasifikasi/ Fair value Saldo akhir/
balance Additions Reclassification adjustment Ending balance
Nilai wajar Fair value
Kepemilikan langsung Direct ownership
Tanah 41.373.000.000 - - 376.800.000 41.749.800.000 Land
Bangunan mal dan hotel 471.960.868.846 7.360.602.527 - 1.819.701.117 481.141.172.490 Mall and hotel building
Bangunan parkir 43.801.422.874 - - 837.404.636 44.638.827.510 Parking building
Bangunan dalam Construction in
pelaksanaan progress
Bangunan - 742.765.512 - - 742.765.512 Building
Jumlah 557.135.291.720 8.103.368.039 - 3.033.905.753 568.272.565.512 Total
Properti investasi merupakan tanah dan bangunan mal Investment properties consists of land, mall building
dan parkir yang disewakan di Mal Pekanbaru, dan and parking for rent in Pekanbaru Mall, and hotel
bangunan hotel (Hotel Jatra) untuk disewakan. building (Hotel Jatra) for rent.
Keuntungan atas perubahan nilai wajar properti investasi Gain on changes in fair value of investment
sebagai berikut: properties was derived as follows:
2024
Nilai wajar atas properti investasi 567.529.800.000 Fair value of investment properties
Nilai buku neto (selain dari bangunan Net book value (other than
dalam pelaksanaan) 564.495.894.247 construction in progress)
Keuntungan atas perubahan nilai wajar Gain on changes in fair value of
properti investasi 3.033.905.753 investment properties
Nilai wajar properti investasi pada tanggal The fair value of the investment properties as at
31 Desember 2024 didapatkan dengan menggunakan December 31, 2024 has been arrived at on the basis
dasar penilaian pada tanggal 14 Maret 2025 oleh Iwan of a valuation dated March 14, 2025 by
Bachron & Rekan, penilai independen. Iwan Bachron & Rekan, independent valuers.
Nilai wajar tanah ditentukan berdasarkan pendekatan The fair value of the land was determined based on
pasar yang dapat dibandingkan yang mencerminkan the market comparable approach that reflects recent
harga transaksi terkini untuk asset serupa. transaction prices for similar asset.
Nilai wajar bangunan mal, hotel, dan bangunan parkir The fair value of the mall and hotel buildings and
berdasarkan pendekatan pendapatan dengan parking building was determined based on income
menggunakan metode arus kas diskonto, input signifikan approach using discounted cash flows. Significant
termasuk tingkat diskonto dan proyeksi arus kas inputs include discount rate and cash flow projection.
Dalam mengestimasi nilai wajar properti investasi, In estimating the fair value of the properties, the
penggunaan tertinggi dan terbaik dari properti investasi highest and the best use of the properties is their
adalah penggunaan saat ini. Tidak terdapat perubahan current use. There has been no change to the
teknik penilaian selama tahun berjalan. valuation technique during the year.
Rincian properti investasi yang diukur pada nilai wajar Details of the investment properties measured at fair
dan informasi hirarki nilai wajar adalah sebagai berikut: value and information about the fair value hierarchy
are as follows:
2024
Level 1 Level 2 Level 3 Jumlah/Total
Tanah - 41.749.800.000 - 41.749.800.000 Land
Bangunan mal dan hotel - - 481.141.172.490 481.141.172.490 Mall and hotel building
Bangunan parkir - 44.638.827.510 44.638.827.510 Parking building
Jumlah - 41.749.800.000 525.780.000.000 567.529.800.000 Total
Seluruh properti investasi dijadikan sebagai jaminan atas All investment properties are pledged as collateral for
pinjaman bank dari PT Bank Victoria International Tbk loan from PT Bank Victoria International Tbk (Note 21).
(Catatan 21).
48
Page 52
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
11. PROPERTI INVESTASI (lanjutan) 11. INVESTMENT PROPERTIES (continued)
Hak atas tanah diperoleh berdasarkan Sertifikat Hak Land rights are held under renewable Building Use
Guna Bangunan (“HGB”) yang dapat diperbaharui Rights (“HGB”) certificate which will expire 2050. The
dengan masa yang akan berakhir tahun 2050. Company believes that such land rights can be
Perusahaan berkeyakinan bahwa hak atas tanah tersebut renewed based on historical practices.
dapat diperbarui berdasarkan praktik historis.
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in the statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain untuk tahun yang berakhir and other comprehensive income for the years ended
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 sebagai berikut: June 30, 2025 and 2024 are as follows:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Pendapatan sewa (Catatan 27) 13.167.522.490 13.691.316.659 Rental income (Note 27)
Beban pokok pendapatan
(Catatan 28) (13.371.988.616 ) (13.427.204.804 ) Cost of revenue (Note 28)
Perusahaan telah mengasuransikan properti investasi The Company has insured investment properties in the
berupa gedung terhadap seluruh risiko dengan nilai form of buildings against all risks with a total coverage
pertanggungan seluruhnya sebesar Rp212.000.000.000 of Rp212,000,000,000 as at June 30, 2025 and 2024.
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. Manajemen The Company's management believes that the
Perusahaan berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan insurance coverage is adequate to cover all possible
asuransi adalah cukup untuk menutupi seluruh risks on the assets insured.
kemungkinan risiko atas aset yang dipertanggungkan.
12. ASET TAKBERWUJUD 12. INTANGIBLE ASSET
Pada tanggal 30 Juni 2025, akun ini mencerminkan biaya As at June 30, 2025, this account represents the the
yang timbul akibat perpanjangan sertifikat HGB sebesar cost incurred for the renewal of the HGB certificate
Rp690.000.000. amounting to Rp690,000,000.
Sertifikat HGB No. 232 diterbitkan atas nama Perusahaan The HGB certificate No. 232 is issued in the
untuk bangunan yang digunakan sebagai mal. Sertifikat Company's name for the building used as a mall. This
ini mencatatkan hak atas penggunaan dan pengelolaan certificate grants the right to use and manage the
bangunan selama 20 tahun sesuai dengan ketentuan building for a period of 20 years in accordance with
perundang-undangan yang berlaku. applicable laws and regulations.
Periode amortisasi untuk HGB adalah 20 tahun dimulai The remaining amortization period for the HGB is
sejak 12 Agustus 2025 hingga 12 Agustus 2045. 20 years starting from August 12, 2025 to August 12,
2045.
49
Page 53
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
13. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 13. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 30, 2025 December 31, 2024
Aset Pengembangan Long-term
Jangka panjang Development Assets
Prulink Rupiah Managed Fund 4.193.281.213 3.866.174.738 Prulink Rupiah Managed Fund
Prulink Rupiah Equity Fund 3.479.694.475 3.208.263.148 Prulink Rupiah Equity Fund
Jumlah 7.672.975.688 7.074.437.886 Total
Perusahaan melakukan investasi jangka panjang pada The Company has long-term investments with PT
PT Prudential Life Assurance dalam bentuk Unit Link yang Prudential Life Assurance in the form of Unit Link
digunakan sebagai dana pensiun karyawan Perusahaan. funds which will be used as a retirement fund fohe
Saldo aset pengembangan jangka panjang pada tanggal Company's employees. Balance of long-term
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 berdasarkan development assets at June 30, 2025 and December
laporan tahunan dari PT Prudential Life Assurance. 31, 2024 is based on annual reports from PT
Prudential Life Assurance.
Aset pengembangan jangka panjang memenuhi Long-term development assets do meet the
persyaratan sebagai polis asuransi yang memenuhi requirements as qualifying insurance policies as they
syarat karena dapat digunakan oleh Perusahaan untuk can be used by the Company for its operations. Hence,
operasionalnya. Oleh karena itu, aset tersebut tidak dapat it cannot qualify as a plan asset in accordance with
memenuhi syarat sebagai aset rencana sesuai dengan PSAK 219, “Employee Benefits”.
PSAK 219, “Manfaat Karyawan”.
Biaya neto dari nilai wajar aset pengembangan jangka Net changes in fair values of these long-term
panjang yang diukur pada FVTPL dicatat dalam development assets measured at FVTPL are recorded
“keuntungan lain-lain - neto” pada laporan laba rugi dan in “other gains - net” in the statement of profit or loss
penghasilan komprehensif lain (Catatan 32). and other comprehensive income (Note 32).
Pada 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, Perusahaan In June 30, 2025 and December 31, 2024, the
melakukan penarikan dana masing-masing sebesar Company has withdrawl from the fund amounting
Rp70.389.599 dan Rp138.207.308. Rp70,389,599 and Rp138,207,308, respectively.
14. PERPAJAKAN 14. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at June 30, 2025 and December 31, 2024,
pajak dibayar di muka merupakan pajak penghasilan prepaid tax represents witholding tax Article 4(2)
Pasal 4(2) masing-masing sebesar Rp284.954.375 amounting to Rp284,954,375 and Rp319,890,836,
dan Rp319.890.836. respectively.
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
Rincian utang pajak adalah sebagai berikut: The details of taxes payable are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Pajak Pertambahan Nilai 317.127.803 269.908.413 Value Added Tax
Pajak penghasilan: Income taxes:
Pasal 4(2) 91.898.419 113.311.180 Article 4(2)
Pasal 21 89.059.503 169.667.356 Article 21
Pasal 23 15.665.130 26.698.200 Article 23
Pasal 25 48.736.672 10.714.736 Article 25
Pasal 29 Article 29
2024 - 61.590.471 2024
Pajak daerah 16.925.800 34.395.600 Local taxes
Jumlah 579.413.327 686.285.956 Total
50
Page 54
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan - Neto c. Income Tax Expense - Net
Rincian beban pajak penghasilan - neto The details of income tax expense - net are as
adalah sebagai berikut: follows:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Beban (manfaat) pajak penghasilan Income tax expense
(benefit)
Jumlah beban pajak kini 120.954.460 118.177.400 Total current tax expense
Manfaat pajak tangguhan (26.102.628 ) 2 0 .146.500 Deferred tax benefit
Neto 94.851.832 138.323.900 Net
Rekonsiliasi antara laba sebelum beban pajak final The reconciliation between profit before final tax
dan (beban) manfaat pajak penghasilan seperti expense and income tax expense (benefit) as
yang disajikan dalam laporan laba rugi dan presented in the statements of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain dengan taksiran other comprehensive income and estimated
penghasilan kena pajak untuk tahun yang taxable income for the years ended June 30,
berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 2025 and 2024 are as follows:
sebagai berikut:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Laba (rugi) sebelum beban Profit (loss) before final tax
pajak final dan beban pajak expense and income
penghasilan 3.590.736.186 2.578.104.705 tax expense
Beda tetap: Permanent differences:
Beban pajak final 2.060.329.226 2.098.318.340 Final tax expense
Jamuan dan sumbangan 125.607.367 95.197.713 Meals and donation
Beban pajak 25.054.661 20.794.747 Tax expenses
(Kerugian) penghasilan (Loss) Income
yang dikenakan pajak charged final
penghasilan final - neto (2.717.112.817) (2.166.490.368 ) income tax - net
Beban penyusutan Depreciation expense on
aset tetap (238.835.319) (297.257.591) fixed assets
Efek penerapan Effect of applying
PSAK No. 109 70.164.310 63.935.970 PSAK No. 109
Beban pengembangan Asset development
aset (649.375.521) 1.945.583 expenses
Lain-lain 151.556.865 11.226.010 Others
Beda tetap - neto (1.172.611.228) (172.329.596) Net permanent differences
Beda waktu: Temporary differences:
Imbalan kerja karyawan 269.230.653 315.892.350 Employee benefits
Payment
Pembayaran imbalan kerja of
karyawan (100.710.000) (91.910.000) employee benefits
Penyisihan kerugian Provision for impairment
kredit ekspektasian 23.476.857 5.730.903) expected credit losses
Jumlah beda waktu -
neto 191.997.510 229.713.253 Net temporary difference
51
Page 55
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
c. Beban Pajak Penghasilan (lanjutan) c. Income Tax Expense (continued)
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Jumlah beda waktu – neto Net temporary difference
(saldo dipindahkan) 191.997.510 229.713.253 (saldo transferred)
Penghasilan kena pajak Taxable income
(dibulatkan) 549.793.000 537.170.000 (rounded)
Beban pajak penghasilan Income tax expense
tahun berjalan 120.954.460 118.177.400 current year
Dikurangi: Deducted:
Pajak penghasilan dibayar Prepaid income
di muka taxes
Pasal 23 (10.598.436) (8.266.957) Article 23
Pasal 25 (110.356.024) (109.910.443) Article 25
Sub-jumlah - - Sub-total
Utang pajak penghasilan Income tax payable
Pasal 29 - - under Article 29
Perhitungan pajak penghasilan untuk periode yang The calculation of income tax expense for the
berakhir 30 Juni 2025 dan 2024 berdasarkan periods ended June 30, 2025 and 2024, are
perhitungan sementara, dimana perhitungan final based on an interim calculation, where the final
dan penyampaian Surat Pemberitahuan Tahunan calculation and submission of the Annual Tax
(“SPT”) dilakukan setelah berakhirnya tahun pajak. Return ("ATR") is carried out after then end of
the tax year.
52
Page 56
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
14. PERPAJAKAN (lanjutan) 14. TAXATION (continued)
d. Aset Pajak Tangguhan d. Deferred Tax Assets
Rincian atas aset pajak tangguhan adalah sebagai Details of deferred tax assets are as follows:
berikut:
Dikreditkan pada
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) pada Komprehensif Lain/
1 Januari 2025/ Laba Rugi/ Credited to Other
January 1, Credited (Charged) to Comprehensive 30 Juni 2025/
2025 Profit or Loss Income June 30, 2025
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 1.370.443.808 25.531.354 16.746.728 1.412.721.890 liabilities
Piutang usaha 763.258 571.274 - 1.334.532 Trade receivables
Piutang Non-trade
non-usaha - - - - receivables
Jumlah 1.371.207.066 26.102.628 16.746.728 1.414.056.422 Total
Dikreditkan pada
Dikreditkan Penghasilan
(Dibebankan) pada Komprehensif Lain/ 31 Desember
1 Januari 2024/ Laba Rugi/ Credited to Other 2024/
January 1, Credited (Charged) to Comprehensive December 31,
2024 Profit or Loss Income 2024
Aset pajak tangguhan Deferred tax assets
Liabilitas imbalan Employee benefit
kerja 1.319.488.054 89.537.232 (38.581.478) 1.370.443.808 liabilities
Piutang usaha 17.201.184 (16.437.926) - 763.258 Trade receivables
Piutang Non-trade
non-usaha 2.562 (2.562) - - receivables
Jumlah 1.336.691.800 73.096.744 (38.581.478) 1.371.207.066 Total
e. Administrasi pajak di Indonesia e. Tax administration in Indonesia
Berdasarkan peraturan perpajakan Indonesia, Based on Indonesian tax regulations, the
Perusahaan melaporkan SPT Tahunan berdasarkan Company reports its Annual Tax Return based
perhitungan sendiri. Otoritas Pajak dapat menilai on its own calculations. The Tax Authority can
atau mengubah besarnya liabilitas pajak dalam assess or change the amount of tax liabilities
waktu lima tahun sejak tanggal terutangnya pajak. within five years from the date the tax became
due.
Apabila ada kewajiban perpajakan lainnya, akan If there are other tax obligations, that will be
diselesaikan oleh Perusahaan pada saat jatuh settled by the Company at maturity.
temponya.
f. Surat Ketetapan Pajak f. Tax Assessment Letters
i. Pajak Penghasilan Badan i. Corporate Income Tax
Pada tanggal 25 Maret 2025 dan 16 Juni On March 25, 2025 and June 16, 2025, the
2025, Perusahaan menerima SP2DK Pajak Company received SP2DK for Corporate
penghasilan badan (PPh Badan) dan Surat Income Tax (CIT) and Tax Collection Letter
Tagihan Pajak (STP) denda atas PPh Badan (STP) for penalties on CIT for its 2022 fiscal
untuk tahun pajak 2022 masing- masing senilai year amounting to Rp102,005,640 and
Rp102.005.640 dan Rp23.746.912. Pada Rp23,746,912, respectively. The
tanggal 9 Mei 2025 dan 26 Juni 2025, underpayment on CIT has been paid by the
Perusahaan telah melakukan pembayaran atas Company on May 9, 2025 and June 26,
pajak yang dinyatakan kurang bayar tersebut. 2025.
53
Page 57
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
15. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 15. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Akun ini merupakan utang kepada pemasok untuk This account represents payables to suppliers for
pembelian material perlengkapan mal sebesar the purchase of mall equipment and materials
Rp164.348.078 dan Rp100.009.689 masing-masing amounting to Rp164,348,078 and Rp100,009,689 as
pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. at June 30, 2025 and December 31, 2024,
respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at June 30, 2025 and December 31, 2024, all trade
semua utang usaha merupakan utang Perusahaan payables represent the Company's payables to third
kepada pemasok dari pihak ketiga dalam mata uang party suppliers in Rupiah.
Rupiah.
Tidak ada bunga yang dibebankan pada utang usaha. No interest is charged to the outstanding trade
payables.
Jangka waktu kredit dari pembelian material dari Purchases of materials from supplier, have credit
pemasok adalah 14 hari. terms of 14 days.
16. UTANG NON-USAHA 16. NON-TRADE PAYABLES
Rincian utang non-usaha adalah sebagai berikut: The detail of non-trade payables are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Jangka pendek Current
Pihak ketiga 1.027.391.756 153.973.971 Third parties
Jangka panjang Non-current
Pihak berelasi (Catatan 33) 20.604.869.311 15.755.843.483 Related party (Note 33)
Jumlah 21.632.261.067 15.909.817.454 Total
54
Page 58
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
16. UTANG NON-USAHA (lanjutan) 16. NON-TRADE PAYABLES (Continued)
Sesuai perjanjian mengenai Perjanjian Pengakuan Based Debt Acknowledgment Agreement dated
Hutang Piutang pada tanggal 5 Januari 2023, January 5, 2023, the Company entered a loan
Perusahaan menerima pinjaman dari Christopher agreement with Christopher Sumasto Tjia, with a credit
Sumasto Tjia, dengan plafond pinjaman sebesar limit of Rp30,000,000,000. This agreement is valid until
Rp30.000.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai dengan January 4, 2025. There is no interest charge on this
tanggal 4 Januari 2025. Tidak terdapat bunga yang loan.
dibebankan atas pinjaman ini.
Pada tanggal 30 Desember 2024, Perusahaan On December 30, 2024, the Company extended the
memperpanjang pinjaman dari Christopher Sumasto Tjia, loan agreement with Christopher Sumasto Tjia, with a
dengan plafond pinjaman sebesar Rp40.000.000.000. credit limit of Rp40,000,000,000. This agreementl valid
Perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal 29 until December 29, 2026. There is no interest charge
Desember 2026. Tidak terdapat bunga yang dibebankan on this loan. The Debt Acknowledgment Agreement
atas pinjaman ini. Surat Perjanjian Pengakuan Hutang dated January 5, 2023, which was supposed to end on
Piutang tertanggal 5 Januari 2023 yang seharusnya January 4, 2025, is no longer valid.
berakhir 4 Januari 2025 tidak berlaku lagi.
17. BEBAN AKRUAL 17. ACCRUED EXPENSES
Akun ini terdiri dari This account consists of
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Listrik dan telepon 1.095.586.003 1.255.524.402 Electricity and telephone
Jasa tenaga ahli 4.286.274.999 711.015.000 Professional fees
Bunga - 357.627.717 Interest
Asuransi - 265.643.946 Insurance
Gaji - - Salaries
Lain-lain 611.253.388 719.143.885 Others
Jumlah 5.993.114.390 3.308.954.950 Total
18. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA 18. UNEARNED REVENUES
Akun ini terdiri dari This account consists of
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Kios 2.442.135.237 1.993.192.603 Kiosks
Tempat Base Transceiver Base Transceiver Station (BTS)
Station (BTS) 766.666.661 966.666.659 space
Sewa pameran 85.069.147 126.376.364 Exhibition rent
Tempat Anjungan Tunai Automatic Teller Machine (ATM)
Mandiri (ATM) 55.666.673 112.666.673 space
Media promosi - 27.500.002 Media promotion
Jumlah 3.349.537.718 3.226.402.301 Total
19. LIABILITAS SEWA 19. LEASE LIABILITY
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2024 31 Desember 2024
PT Batam Mulya Propertindo 163.035.835 219.711.463 PT Batam Mulya Propertindo
Dikurangi bagian yang jatuh tempo
dalam waktu satu
tahun (99.793.883) (125.810.204) Less current maturities
Bagian jangka panjang 63.241.952 93.901.259 Long-term portion
55
Page 59
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 19. LEASE LIABILITY (continued)
Rincian liabilitas sewa adalah sebagai berikut: The detail of lease liabilities are as follows:
30 Juni 2024 31 Desember 2024
Saldo awal 219.711.463 136.637.394 Beginning balance
Penambahan - 238.091.470 Addition
Penambahan bunga 9.414.468 7.208.560 Accretion of interest
Pembayaran (64.772.400 ) (146.788.259) Payment
Beban bunga (1.317.696 ) - Interest Expense
Pengukuran kembali - (15.437.702) Remeasurement
Saldo akhir 163.035.835 219.711.463 Ending balance
Perusahaan menyewa ruang kantor dengan jangka waktu The Company leases office space with a lease term of
sewa 2 tahun. Sewa mengandung opsi perpanjangan. 2 years. The lease contains an extension option.
Perusahaan mengevaluasi pada awal dimulainya masa The Company evaluates at the start of the lease term
sewa apakah besar kemungkinan akan diambil opsi whether it is probable that the extension option will be
perpanjangan. taken.
Liabilitas sewa Perusahaan dijamin dengan aset sewaan The Company’s lease liability is secured by the
milik lessor. lessor’s lease asset.
Rekonsiliasi antara jumlah pembayaran sewa minimum di The reconciliation between the total future minimum
masa mendatang pada tanggal laporan posisi keuangan, lease payments at the date of the statement of
dengan nilai kininya adalah sebagai berikut: financial position, with their present value is as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Liabilitas sewa - pembayaran Gross lease liabilities - minimum
sewa minimum lease payments
Tidak lebih dari 1 tahun 140.340.200 140.340.200 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun dan kurang Later than 1 year and not later
dari 5 tahun 32.386.200 97.158.600 than 5 years
Jumlah 172.726.400 237.498.800 Total
Beban keuangan di masa Future finance charges
depan atas sewa (9.690.565) (17.787.337) on leases
Nilai kini liabilitas sewa 163.035.835 219.711.463 Present value of lease liabilities
Nilai kini liabilitas sewa adalah Present value of lease liabilities
sebagai berikut: is as follows:
Tidak lebih dari 1 tahun 99.793.883 125.810.204 Not later than 1 year
Lebih dari 1 tahun dan Later than 1 year and not
kurang dari 5 tahun 63.241.952 93.901.259 later than 5 years
Saldo akhir 163.035.835 219.711.463 Ending balance
56
Page 60
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
19. LIABILITAS SEWA (lanjutan) 19. LEASE LIABILITY (continued)
Jumlah yang diakui dalam laporan laba rugi dan Amounts recognized in the statements of profit or loss
penghasilan komprehensif lain adalah sebagai berikut: and other comprehensive income are as follows:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Biaya penyusutan (Catatan 10) 59.522.868 72.104.256 Depreciation expenses (Note 10)
Beban bunga (Catatan 31) 9.414.468 3.262.557 Interest expense (Note 31)
Arus kas keluar untuk pembayaran sewa selama Cash outflows for leases in June 30, 2025 and 2024
periode 30 Juni 2025 dan 2024 masing-masing sebesar amounted to Rp64,772,400 and Rp85,763,369,
Rp64.772.400 dan Rp85.763.369. respectively.
20. JAMINAN DAN DEPOSIT 20. GUARANTEES AND DEPOSITS
Akun ini merupakan jaminan dan deposit atas sewa kios. This account represents guarantees and deposits for
the kiosk rental.
Rincian jaminan dan deposit adalah sebagai berikut: The details of guarantees and deposits are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Jangka pendek Current
Jaminan 890.304.230 673.341.500 Guarantees
Deposit 402.019.400 341.249.400 Deposits
Sub-jumlah 1.292.323.630 1.014.590.900 Sub-total
Jangka panjang Non current
Jaminan 2.741.998.540 2.469.225.764 Guarantees
Deposit 233.472.624 227.151.133 Deposits
Sub-jumlah 2.975.471.164 2.696.376.897 Sub-total
Jumlah 4.267.794.794 3.710.967.797 Total
Seluruh jaminan dan deposit adalah dalam mata uang All guarantees and deposits are denominated in
Rupiah. Rupiah.
21. PINJAMAN BANK 21. BANK LOAN
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
PT Bank Victoria International Tbk 93.534.832.110 97.534.832.110 PT Bank Victoria International Tbk
Dikurangi bagian jatuh tempo
dalam satu tahun (5.175.000.000) (18.000.000.000) Less current maturities
Bagian jangka panjang 88.359.832.110 79.534.832.110 Non-current portion
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Bunga Ditangguhkan Deferred interest
Bunga pinjaman ditangguhkan 27.709.602.985 28.259.602.983 Deferred interest loan
Dikurangi bagian jatuh tempo dalam
satu tahun (900.000.000) (4.800.000.000) Less current maturities
Bagian jangka panjang 26.809.602.985 23.459.602.983 Non-current portion
57
Page 61
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN BANK (lanjutan) 21. BANK LOAN (continued)
PT Bank Victoria International Tbk (“Bank Victoria”) PT Bank Victoria International Tbk
(“Bank Victoria”)
Berdasarkan Surat Perjanjian No. 500/SPK/CBG/XI/2016 Based on the Agreement Letter
tanggal 23 November 2016, Perusahaan memperoleh No. 500/SPK/CBG/XI/2016 dated November 23, 2016,
fasilitas kredit dari Bank Victoria berupa Term Loan I (TL the Company obtained credit facilities from Bank
I) adalah sebesar Rp35.000.000.000 yang merupakan Victoria in the form of Term Loan I (TL I) in the amount
take over fasilitas kredit di PT Bank Mandiri (Persero) Tbk of Rp35,000,000,000 which is a takeover credit facility
dan Term Loan II adalah sebesar Rp100.000.000.000 from PT Bank Mandiri (Persero) Tbk and Term Loan II
yang digunakan untuk refinancing utang pemegang (TL II) in the amount of Rp100,000,000,000 used for
saham. Jangka waktu fasilitas kredit selama 72 (tujuh refinancing shareholder debt. The term of the credit
puluh dua) bulan sejak tanggal penandatanganan facilities is 72 (seventy-two) months from the date of
perjanjian kredit dengan suku bunga signing of the credit agreement with an interest rate of
sebesar 12,5% per tahun. 12.5% per annum.
Perusahaan telah melakukan beberapa kali perubahan The Company has made several changed to the loan
perjanjian pinjaman bank dengan perjanjian terakhir agreement whereas the last agreement of addendum
berupa adendum IV terkait Perjanjian Kredit No. 140 dan IV about Credit Agreement No. 140 and No. 141 dated
No. 141 tanggal 30 Agustus 2021, dimana terdapat August 30, 2021, whereas there were several changes
beberapa perubahan terkait dengan fasilitas kredit TL I related to TL I and TL II credit facilities which provided
dan TL II yang diberikan oleh Bank sebagai berikut: by Bank as follows:
- Perusahaan telah mendapat fasilitas kredit TL I dan - The Company obtained TL I and TL II credit facilities
TL II dari Bank masing-masing sebesar from Bank amounted to Rp24,745,526,555 and
Rp24.745.526.555 dan Rp84.789.305.555 dengan Rp84,789,305,555 with outstanding balance as at
outstanding terakhir per tanggal 29 Agustus 2021 August 29, 2021 amounted to Rp24,745,526,555
masing-masing adalah sebesar Rp24.745.526.555 and Rp84,789,305,555, respectively;
dan Rp84.789.305.555;
- Jangka waktu fasilitas kredit TL I dan TL II - The terms of TL I and TL II credit facilities will end
masing-masing akan berakhir pada tanggal on October 15, 2025 and August 15, 2028,
15 Oktober 2025 dan 15 Agustus 2028; respectively;
- Atas permohonan Perusahaan, Bank telah - Bank has accepted the Company’s request for loan
menyetujui untuk merestrukturisasi utang restructurisation of TL I and TL II credit facilities with
Perusahaan atas fasilitas TL I dan TL II dengan cara: details as follows:
a. Memperpanjang jangka waktu fasilitas kredit TL a. Extend the due date for TL I and TL II credit
I dan TL II masing-masing sampai dengan 15 facilities until October 15, 2026 and August 15,
Oktober 2026 dan 15 Agustus 2029; 2029, respectively;
b. Memperpanjang grace period yang semula b. Grace period which should end on December
berakhir 15 Desember 2021, diperpanjang 15, 2021, until December 15, 2022, for TL I and
sampai dengan 15 Desember 2022 atas fasilitas TL II credit facilities and changing the amount
kredit TL I dan TL II dan perubahan pembayaran of monthly principal payment;
jumlah angsuran pokok setiap bulannya;
c. Memberikan penangguhan (deferred) kewajiban c. Defer the payment for obligation of interest
pembayaran bunga untuk restrukturisasi ketiga payment for third restructurisation on TL I and
atas fasilitas kredit TL I dan TL II; TL II credit facilities;
d. Memberikan penangguhan (deferred) atas d. Defer for all arrears on credit facilities TL I and
seluruh tunggakan atas fasilitas kredit TL I dan TL II;
TL II;
58
Page 62
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN BANK (lanjutan) 21. BANK LOAN (continued)
PT Bank Victoria International Tbk (“Bank Victoria”) PT Bank Victoria International Tbk
(lanjutan) (“Bank Victoria”) (continued)
Perusahaan telah melakukan beberapa kali perubahan The Company has made several changes to the loan
perjanjian pinjaman bank dengan perjanjian terakhir agreement whereas the last agreement of addendum
berupa adendum IV terkait Perjanjian Kredit No. 140 dan IV about Credit Agreement No. 140 and No. 141 dated
No. 141 tanggal 30 Agustus 2021, dimana terdapat August 30, 2021, whereas there were several changes
beberapa perubahan terkait dengan fasilitas kredit TL I related to TL I and TL II credit facilities which provided
dan TL II yang diberikan oleh Bank sebagai berikut by Bank as follows (continued):
(lanjutan):
e. Terhitung sejak jatuh tempo pembayaran bunga e. Since the due date of interest payment of
tanggal 16 Agustus 2021 sampai dengan 15 Juli August 16, 2021 until July 15, 2022 which paid
2022 yang dibayarkan adalah 4% (empat persen) about 4% (four percent) per annum and the
per tahun dan sisanya sebesar 7% (tujuh persen) remaining is about 7% (seven percent) per
per tahun hingga 12 bulan sesuai dengan jadwal annum until 12 months as payment schedule;
pembayaran;
f. Setelah berakhirnya masa penangguhan f. After the end of defer period, the interest rate
(deferred), suku bunga yang dikenakan kepada charge to debitur is about 11%.
Debitur sebesar 11%.
Pada bulan Agustus 2022, tingkat suku bunga pinjaman In August 2022, loan interest rate decreased to 8% per
menjadi sebesar 8% per tahun. annum.
Jaminan yang diberikan Perusahaan atas fasilitas ini The guarantees given by the Company for these
adalah sebagai berikut: facilities are as follows:
1. Hak Tanggungan Peringkat I atas sebidang Tanah 1. Mortgage Rights Rank I for a Land of Use Building
Hak Guna Bangunan yang terletak di dalam Propinsi located in Riau Province, Pekabaru Municipality,
Riau, Kotamadya Pekanbaru, Kecamatan Pekanbaru Pekanbaru Riau District, Kota Tinggi Village with
Riau, Kelurahan Kota Tinggi dengan SHGB No. Right of Use Building No. 232/Kota Tinggi and Right
232/Kota Tinggi dan SHGB No. 223/Kota Tinggi atas of Use Building No. 223/Kota Tinggi on behalf of the
nama Perusahaan; Company;
2. Hak Tanggungan Peringkat I atas 223 unit kios dan 2. Mortgage Rights Rank I for 223 kiosks units and
hotel dengan Sertifikat Hak Milik Satuan Rumah hotels with Land Ownership Certificates of Flats
Susun yang semuanya terletak di kota Pekanbaru; which all are located in Pekanbaru;
3. Pemberian jaminan fidusia atas sarana perlengkapan 3. Providing fiduciary guarantees for hotel equipment
hotel berupa interior dan furnitur, mesin dan in the form of interiors and furniture, machines and
perlengkapan milik pemberi fidusia; dan utilities owned by fiduciary giver; and
4. Pemberian jaminan fidusia berupa kendaraan 4. Providing fiduciary guarantees in the form of
operasional milik pemberi fidusia. operational vehicles belonging to the fiduciary
giver.
5. Pemberian jaminan perusahaan (corporate 5. Providing corporate guarantee from
guarantee) dari PT Jatra Mandiri Indonesia; PT Jatra Mandiri Indonesia;
6. Pemberian Pernyataan Pemegang Saham yaitu 6. Providing the Statement of Shareholders namely
Christopher Sumasto Tjia dan Tjia Daniel Wirawan Christopher Sumasto Tjia and Tjia Daniel Wirawan
sebagaimana dinyatakan dalam Akta Pernyataan as stated in the Deed of Statement No. 148 and 149
No. 148 dan 149 tanggal 29 November 2016 dibuat di dated November 29, 2016 were made before
hadapan Suwarni Sukiman, S.H., Notaris di Jakarta; Suwarni Sukiman, S.H., Notary in Jakarta;
7. Pemberian jaminan pribadi (personal guarantee) 7. Providing of personal guarantee of Christopher
Christopher Sumasto Tjia; dan Sumasto Tjia; and
8. Pengikatan Jaminan secara cessie atas butir 1 dan 3 8. Cessie binding guarantees of items 1 and 3 above.
di atas. Sebagaimana pengikatan jaminannya As binding guarantees are included on:
termasuk dalam:
- Akta pengikatan jaminan secara Cessie No. 151 - Deed of binding guarantees by Cessie
tanggal 29 November 2016; dan No. 151 dated November 29, 2016; and
- Akta kuasa No. 152 tanggal 29 November 2016. - Power of attorney No. 152 dated
November 29, 2016.
59
Page 63
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN BANK (lanjutan) 21. BANK LOAN (continued)
PT Bank Victoria International Tbk (“Bank Victoria”) PT Bank Victoria International Tbk
(lanjutan) (“Bank Victoria”) (continued)
Sebelum semua pokok pinjaman, bunga, dan biaya Before all loan principal, interest, and other fees owed
lainnya yang terhutang dilunasi maka debitur berjanji dan are settled, the debtor promises and commits itself not
mengikatkan diri untuk tidak melakukan hal-hal yang to do the things listed below without prior written
tercantum di bawah ini tanpa persetujuan tertulis terlebih approval from Bank Victoria:
dahulu dari Bank Victoria:
1. Menggunakan fasilitas kredit yang diterima selain dari 1. Using a credit facility that is received other than
tujuan dan keperluan yang telah disepakati the goals and needs that have been agreed in
sebelumnya sesuai perjanjian kredit berikut advance according to the credit agreement and
perubahannya; the changes;
2. Melakukan merger, akuisisi dan penjualan atau 2. Conducting mergers, acquisitions and sales or
pemindahtanganan atau melepaskan hak atas harta alienation or relinquishment of debtor's assets;
kekayaan debitur;
3. Mengadakan Rapat Umum Pemegang Saham yang 3. Holding a General Meeting of Shareholders
agendanya adalah mengubah Anggaran Dasar whose agenda is to amend the Company’s
Perusahaan, terutama tentang struktur permodalan Articles of Association, especially regarding the
dan susunan pemegang saham, serta susunan capital structure and composition of shareholders,
Direksi dan Komisaris; as well as the composition of the Directors and
Commissioners;
4. Mengikatkan diri sebagai penjamin/penanggung 4. Binding themselves as guarantor/insurer
(Corporate Guarantor) terhadap pihak lain dan atau (Corporate Guarantor) to other parties and or
menjaminkan harta kekayaan debitur untuk guaranteeing debtor assets for the interests of
kepentingan pihak lain, kecuali yang telah ada pada other parties, except those that exist when the
saat fasilitas kredit ini diberikan; credit facility is provided;
5. Melakukan pelunasan pinjaman pemegang 5. Paying off shareholder/affiliate loans;
saham/afiliasi;
6. Memperoleh kredit dalam bentuk apapun dari pihak 6. Obtain credit in any form from other parties both
lain baik untuk modal kerja maupun investasi kecuali for working capital and investment except in the
dalam rangka transaksi dagang yang lazim atau context of a common trade transaction or
pinjaman subordinasi dari pemegang saham; subordinated loan from shareholders;
7. Melakukan perluasan atau penyempitan usaha yang 7. Conduct business expansion or narrowing that
dapat mempengaruhi pengembalian jumlah hutang can affect the return of debtor debt to the creditor;
debitur kepada kreditur;
8. Melakukan investasi lainnya dan/atau menjalankan 8. Do other investments and/or run a business that
usaha yang tidak mempunyai hubungan dengan has no relationship with the business that is being
usaha yang sedang dijalankan kecuali investasi run except other investments that already exist
lainnya yang telah ada saat ini; today;
9. Mengajukan permohonan kepailitan dan/atau 9. Submitting a request for bankruptcy and/or
penundaan pembayaran hutang kepada Pengadilan postponement of debt repayment to the
Niaga; Commercial Court;
10. Mengalihkan sebagian atau seluruh hak dan atau 10. Transfer some all or all of the rights and or
kewajiban debitur berdasarkan perjanjian kredit obligations of the debtor based on credti
kepada pihak lain; dan agreement to another party, and
11. Memberikan pinjaman kepada pihak lain terkecuali 11. Giving loans to other parties except in the context
dalam rangka transaksi dagang yang lazim atau of ordinary trade transactions or daily operational
kegiatan operasional sehari-hari. activities.
Pada bulan November 2023, tingkat suku bunga In November 2023, loan interest rate increased to
pinjaman menjadi sebesar 8,25% per tahun. 8.25% per annum.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at June 30, 2025 and December 31, 2024, the
Perusahaan telah memenuhi seluruh persyaratan yang Company has complied with the the requirements as
disebutkan di atas. Perusahaan tidak memiliki batasan mentioned above. The Company is not required to
atas rasio keuangan yang dalam fasilitas pinjaman yang comply with any financial ratios in the loan facilities
diterima dari Bank Victoria. received from Bank Victoria.
60
Page 64
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
21. PINJAMAN BANK (lanjutan) 21. BANK LOAN (continued)
PT Bank Victoria International Tbk (“Bank PT Bank Victoria International Tbk (“Bank
Victoria”) (lanjutan) Victoria”) (continued)
Berdasarkan Surat Restrukturisasi tertanggal 21 Based on Letter on Restructuring dated February 21,
Februari 2025, Perusahaan memperoleh perpanjangan 2025, the Company obtained an extension of the tenor
tenor untuk fasilitas TL 1 dan TL 2 hingga 15 Maret 2033. of TL 1 and TL 2 facilities until March 15, 2033. This
Perpanjangan ini mengakibatkan perubahan pada jadwal extension led to changes in the repayment schedule,
pembayaran, sehingga Perusahaan dapat menyesuaikan allowing the Company to reschedule the principal
kembali angsuran pokok fasilitas TL 1 dan TL 2 sesuai installments for Tl 1 and TL 2 facilities in accordance
dengan jadwal terbaru. Selain itu, angsuran yang tertunda with the latest payment schedule. Additionally, the
(deferred) untuk fasilitas TL 1 dan TL 2 juga akan deferred interest for TL 1 and TL 2 facilities will also be
disesuaikan dengan jadwal pembayaran yang baru. Di adjusted to align with the new payment schedule.
samping itu, Perusahaan diberikan keringanan berupa Furthermore, the Company was granted relief in the
penghapusan tunggakan bunga untuk periode Juni dan form of a waiver for outstanding deferred interest
Juli 2021. payments for the period of June and July 2021.
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Liabilitas jangka pendek Short-term liabilities
Imbalan kerja karyawan dari PKWT 19.506.681 24.294.194 Employee benefits of PKWT
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Imbalan pasca kerja 6.455.802.584 6.204.995.845 Post-employment benefits
Jumlah 6.475.309.265 6.229.290.039 Total
Liabilitas jangka pendek Short-term liabilities
Imbalan kerja jangka pendek adalah imbalan kerja The employee benefits on contractual employees
karyawan kontrak (“PKWT”) yang berasal dari penerapan (“PKWT”) resulted from the application of PP No. 35 Year
PP No. 35 Tahun 2021 mengenai “Perjanjian Kerja Waktu 2021 regarding “Work Agreement for Specific Time.”
Tertentu”.
Pada periode 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 beban In June 30, 2025 and December 31, 2024, employee benefit
imbalan kerja terkait PKWT masing-masing sebesar expense related to PKWT amounting to Rp8,865,403
Rp8.865.403 dan Rp25.194.194 termasuk dalam beban and Rp25,194, respectively, was included in general and
umum dan administrasi (Catatan 30). administrative expenses (Note 30).
Liabilitas jangka panjang Long-term liabilities
Perusahaan memberikan imbalan yang diwajibkan oleh The Company provides benefits required under the
Undang-undang Ketenagakerjaan yang ditentukan Labor Law determined basd on years of service and
berdasarkan masa kerja dan gaji karyawan. Liabilitas salaries of the employees. The employee benefits
imbalan kerja tidak didanai. liability is unfunded.
Program imbalan pasti mengakibatkan eksposur The defined benefit plan typically exposes the Company
Perusahaan terhadap risiko aktuarial, seperti risiko tingkat to actuarial risks, such as interest rate risk, longevity risk
bunga, risiko harapan hidup dan risiko gaji. and salary risk.
a. Risiko Tingkat Bunga a. Interest risk
Penurunan suku bunga obligasi akan A decrease in the bond interest rate will increase the
meningkatkan liabilitas program. plan liability.
b. Risiko Harapan Hidup b. Longevity risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada estimasi terbaik dari mortalitas peserta is calculated by reference to the best estimate of the
program baik selama dan setelah kontrak kerja. mortality of plan participants both during and after
Peningkatan harapan hidup peserta program akan their employment. An increase in the life expectancy
meningkatkan liabilitas program of the plan participants will increase the plan’s
liability.
c. Risiko Gaji c. Salary risk
Nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan The present value of the defined benefit plan liability
mengacu pada gaji masa depan peserta program. is calculated by reference to the future salaries of
Dengan demikian, kenaikan gaji peserta program akan plan participants. As such, an increase in the
meningkatkan liabilitas program itu. salary of the plan participants will increase the plan’s
liability.
61
Page 65
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Perhitungan imbalan pasca kerja dihitung oleh The cost of providing post-employment benefits is
aktuaris independen KKA Marcel Prydarshi Soepeno. calculated by independent actuary, KKA Marcel
Asumsi utama yang digunakan dalam menentukan Prydarshi Soepeno. The actuarial valuation was
penilaian aktuaris adalah sebagai berikut: carried out using the following key assumptions:
2024
Tingkat Diskonto 7,10% Discount rate
Tabel Mortalitas TMI IV Mortality rate
5% dari/from
Tingkat cacat TMI IV Disability rate
Tingkat kenaikan gaji di masa depan 5,00% Future salary increment rate
Usia pensiun normal 57 Normal retirement rate
Beban imbalan pasti yang diakui di penghasilan Amounts recognized in comprehensive income in
komprehensif adalah sebagai berikut: respect of the defined benefit plan are as follows:
31 Desember 2024
Biaya jasa: Beban jasa kini Service cost:
215.544.484 Current service cost
Beban bunga 396.717.604 Interest cost
Komponen dari biaya imbalan pasti yang diakui Components of defined
dalam laba rugi benefit costs recognized
612.262.088 in profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement on the net
liabilitas imbalan pasti - neto: Kerugian dan defined benefit liability:
(keuntungan) Actuarial losses and (gains)
aktuarial yang timbul dari perubahan asumsi keuangan arising from changes in
9.583.187 financial assumptions
Kerugian dan (keuntungan) aktuarial yang timbul dari Actuarial losses and (gains)
penyesuaian atas pengalaman arising from
2.496.527 experience adjustments
Komponen biaya imbalan pasti yang diakui dalam Components of defined
penghasilan komprehensif lain benefit costs recognized in other
12.079.714 comprehensive income
Jumlah 624.341.802 Total
Beban imbalan kerja diakui pada beban umum dan Employee benefits expense was included in general
administrasi (Catatan 30). and administrative expenses (Note 30).
Liabilitas Perusahaan sehubungan dengan program The amounts included in the statement of financial
pensiun imbalan pasti yang termasuk dalam laporan position arising from the Company’s obligation in
posisi keuangan adalah sebagai berikut: respect of the defined benefits plans are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Nilai kini kewajiban yang didanai dan Present value of funded and
tidak didanai 6.455.802.584 6.204.995.845 unfunded obligations
62
Page 66
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN (lanjutan) 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
Mutasi nilai kini kewajiban imbalan pasti adalah: Movements in the present value of the defined benefit
obligation are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Kewajiban imbalan pasti - awal 6.204.995.845 5.978.150.363 Opening defined benefit obligation
Biaya jasa kini 150.226.574 184.781.611 Current service cost
Beban bunga 110.138.676 406.514.225 Ineterest cost
Pengukuran kembali kerugian: Remeasurement losses:
Kerugian dan (keuntungan) Actuarial losses and (gains)
aktuarial yang timbul dari arising from changes in financial
perubahan asumsi keuangan (7.689.284) (140.764.645) assumptions
Kerugian dan (keuntungan) aktuarial Actuarial losses and (gains)
yang timbul dari arising from
penyesuaian atas pengalaman 83.810.773 (34.605.709) experience adjustments
Pembayaran imbalan pasca kerja Actual post-employment benefit
pada tahun berjalan (85.680.000) (189.080.000) payment during the year
Kewajiban imbalan pasti - akhir Closing defined benefit
6.455.802.584 6.204.995.845 obligation
Asumsi aktuarial yang signifikan untuk penentuan Significant actuarial assumptions for the determination
kewajiban imbalan pasti adalah tingkat diskonto dan of the defined obligation are discount rate and expected
kenaikan gaji yang diharapkan. Sensitivitas analisis di salary increase. The sensitivity analyses below have
bawah ini ditentukan berdasarkan masing-masing been determined based on reasonably possible
perubahan asumsi yang mungkin terjadi pada akhir changes of the respective assumptions occurring
periode pelaporan, dengan semua asumsi lain konstan. at the end of the reporting period, while holding all other
assumptions constant.
Analisis sensitivitas untuk asumsi yang signifikan pada Sensitivity analysis for significant assumptions as
tanggal 31 Desember 2024 sebagai berikut: at December 31, 2024 is as follows:
2024
1% kenaikan/ 1% penurunan/
increase decrease
Tingkat diskonto Discount rate
Dampak kewajiban manfaat pasti (50.733.722 ) 57.906.273 Impact on the defined benefit obligation
Tingkat kenaikan gaji di masa depan Future salary increment rate
Dampak kewajiban manfaat pasti 63.014.530 (55.673.571 ) Impact on the defined benefit obligation
Analisis sensitivitas yang disajikan di atas mungkin tidak The sensitivity analysis presented above may not be
mewakili perubahan yang sebenarnya dalam kewajiban representative of the actual change in the defined
imbalan pasti mengingat bahwa perubahan asumsi benefit obligation as it is unlikely that the change
terjadinya tidak terisolasi satu sama lain karena beberapa in assumptions would occur in isolation of one another
asumsi tersebut mungkin berkorelasi. as some of the assumptions may be correlated.
Selanjutnya, dalam menyajikan analisis sensitivitas di Furthermore, in presenting the above sensitivity
atas, nilai kini kewajiban imbalan pasti dihitung dengan analysis, the present value of the defined benefit
menggunakan metode projected unit credit pada akhir obligation has been calculated using the projected unit
periode pelaporan, yang sama dengan yang diterapkan credit method at the end of the reporting period, which
dalam menghitung liabilitas manfaat pasti yang diakui is the same as that applied in calculating the defined
dalam laporan posisi keuangan. benefit obligation liability recognized in the statement of
financial position.
Tidak ada perubahan dalam metode dan asumsi yang There was no change in the methods and assumptions
digunakan dalam penyusunan analisis sensitivitas. used in preparing the sensitivity analysis.
63
Page 67
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
22. LIABILITAS IMBALAN KERJA KARYAWAN 22. EMPLOYEE BENEFITS LIABILITIES (continued)
(lanjutan)
Rincian jatuh tempo liabilitas imbalan kerja pada tanggal The maturity profile of defined benefit obligation as at
31 Desember 2024 adalah sebagai berikut: December 31, 2024 are as follows:
2024
Kurang dari 1 tahun 818.254.725 Less than 1 year
Antara 1 dan 3 tahun 601.096.494 Between 1 and 3 years
Antara 3 dan 5 tahun 1.057.974.083 Between 3 and 5 years
Antara 5 dan 10 tahun 3.994.026.714 Between 5 and 10 years
Di atas 10 tahun 12.022.603.500 Beyond 10 years
Durasi rata-rata dari kewajiban imbalan pada tanggal The average duration of the benefit obligation at
31 Desember 2024 adalah 11,47 tahun dan 12,50 tahun. December 31, 2024 is 11.47 years and 12.50
years.
23. MODAL SAHAM 23. SHARE CAPITAL
Rincian pemegang saham Perusahaan dan kepemilikan The details of the Company’s shareholders and their
sahamnya adalah sebagai berikut: shareholdings are as follows:
Persentase
Kepemilikan/
Pemegang Saham/ Jumlah Saham/ Percentage of Jumlah/
Shareholders Number of Shares Ownership Total____
Christopher Sumasto Tjia 2.132.397.200 68,24% 42.647.944.000
Masyarakat/Public 992.602.800 31,76% 19.852.056.000
Jumlah/Total 3.125.000.000 100,00% 62.500.000.000
24. TAMBAHAN MODAL DISETOR 24. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Agio saham terkait dengan Additional paid-in capital related to
Penawaran Umum Perdana Saham Intial Public Offering of
Perusahaan (Catatan 1b) 50.000.000.000 50.000.000.000 the Company’s shares (Note 1b)
Biaya emisi terkait dengan Penawaran Share issuance cost related to Intial
Umum Perdana Saham Perusahaan (3.260.383.869 ) (3.260.383.869) Public Offering of the Company’s shares
Pengampunan pajak 87.335.586.615 87.335.586.615 Tax amnesty
Neto 134.075.202.746 134.075.202.746 Net
Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan Pajak No. Based on Tax Amnesty Certificate
KET-14141/PP/WPJ.02/2016 tanggal 12 Oktober 2016, No. KET-14141/PP/WPJ.02/2016 dated October 12,
Perusahaan telah mengikuti program 2016, the Company has participated in the tax amnesty
pengampunan pajak berupa properti investasi. program in the form of investment properties.
25. SALDO LABA TELAH DITENTUKAN 25. APPROPRIATED RETAINED EARNINGS
PENGGUNAANNYA
Undang-undang Perseroan Terbatas Republik Indonesia Republic of Indonesia Limited Liability Law No.
No. 1/1995 yang diterbitkan di bulan Maret 1995 dan telah 1/1995 issued in March 1995 and amended by Law
diubah dengan Undang-undang No. 40/2007 yang No. 40/2007 issued in August 2007, requires the
diterbitkan pada bulan Agustus 2007, mengharuskan formation of a general reserve of net profit of at least
pembentukan cadangan umum dari laba neto sejumlah 20% of the total issued and fully paid capital of the
minimal 20% dari jumlah modal Perseroan yang Company. The law does not regulate the time period
ditempatkan dan disetor penuh. Undang-undang tersebut for the establishment of the allowance.
tidak mengatur jangka waktu untuk pembentukan
cadangan tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at June 30, 2025 and December 31, 2024, the total
jumlah saldo laba telah ditentukan penggunaannya of appropriated retained earnings amounted to
adalah sebesar Rp1.050.000.000. Rp1,050,000,000.
64
Page 68
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
26. PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN 26. OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Saldo awal 4.861.753.286 3.861.239.384 Beginning balance
Keuntungan atas revaluasi aset Gain on revaluation of
tetap (Catatan 10) - 863.725.026 fixed assets (Note 10)
Pengukuran kembali aktuaria Remeasurement of employee
atas liabilitas imbalan kerja (59.374.761) 136.788.876 benefits liabilities
Pembalikan atas nilai revaluasi
surplus pada aset tetap Reversal of revaluation surplus of
(Catatan 10) - - fixed assets (Note 10)
Saldo akhir 4.802.378.525 4.861.753.286 Ending balance
Pada 31 Desember 2024, Perusahaan melakukan In December 31, 2024, the Company revaluate fixed
revaluasi nilai wajar aset tetap. Selisih nilai buku dan nilai assets. The difference between book value and
revaluasi sebesar Rp863.725.026 yang telah dicatat revaluation value amounted to Rp863,725,026 which
pada akun penghasilan komprehensif lain. has been recorded as other comprehensive income.
27. PENDAPATAN 27. REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Pendapatan rental Rental income
Mal dan hotel 11.208.352.168 11.969.007.806 Mall and hotel
Pameran 1.959.170.322 1.744.708.853 Exhibition
Sub-jumlah (Catatan 11) 13.167.522.490 13.713.716.659 Sub-total (Note 11)
Pendapatan dari kontrak dengan Revenue from contract
pelanggan with customers
Service charge 5.827.946.414 5.673.892.640 Service charges
Listrik dan air 4.511.324.668 4.422.442.804 Electricity and water
Pengelolaan parkir 1.561.652.500 1.788.688.700 Parking management
Lain-lain 507.096.233 495.487.201 Others
Sub-jumlah 12.408.019.815 12.380.511.345 Sub-total
Jumlah 25.575.542.305 26.094.228.004 Total
Pada 30 Juni 2025 dan 2024, pendapatan masing- In June 30, 2025 and 2024, revenue of approximately
masing sebesar Rp5.099.604.878 atau setara dengan Rp5,099,604,878 or 19.94% of total revenue and
19,94% dari jumlah pendapatan dan Rp5.200.272.154 Rp5,200,272,154 or 19.93% of total revenue,
atau setara dengan 19,93% dari jumlah pendapatan respectively, are derived from a single customer, PT
diterima dari satu pelanggan, PT Jatra Mandiri Indonesia Jatra Mandiri Indonesia (“JMI”). This revenue is
(“JMI”). Pendapatan ini dapat diatribusikan dari bisnis attributable to the hotel building rental business.
sewa bangunan hotel.
Pada tahun 30 Juni 2025 dan 2024, seluruh pendapatan In June 30, 2025 and 2024, all revenues from contracts
dari kontrak dengan pelanggan berdasarkan waktu with customers based on timing of transfer of goods and
pengalihan barang atau jasa seluruhnya diakui pada services are recognized at a point in time, other than
suatu waktu tertentu, kecuali pendapatan pengelolaan parking management revenues.
parkir.
65
Page 69
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
27. BEBAN POKOK PENDAPATAN 28. COST OF REVENUES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Listrik, air, dan telepon 6.709.723.511 6.938.333.619 Electricity, water, and telephone
Gaji dan tunjangan 3.245.972.775 3.283.161.651 Salaries and allowances
Kebersihan dan keamanan 1.924.466.345 1.671.438.179 Cleaning and security
Perbaikan dan pemeliharaan 594.240.697 708.334.579 Repairs and maintenance
Pengelolaan parkir 687.927.553 698.755.638 Parking management
Bahan bakar minyak (Catatan 7) 132.410.899 43.000.128 Fuels (Note 7)
Penyusutan (Catatan 10) 77.246.836 84.181.010 Depreciation (Note 10)
Jumlah 13.371.988.616 13.427.204.804 Total
29. BEBAN PEMASARAN 29. MARKETING EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Gaji dan tunjangan 389.926.972 366.523.313 Salaries and allowances
Iklan, reklame, Advertising, billboards, and
dan promosi 273.172.027 221.140.596 promotions
Penyusutan (Catatan 10) 14.160.445 18.666.200 Depreciation (Note 10)
Jumlah 677.259.444 606.330.109 Total
30. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 30. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Gaji dan tunjangan 2.724.608.626 3.178.891.711 Salaries and allowances
Jasa tenaga ahli 607.011.800 388.158.451 Professional fees
Pajak bumi dan bangunan - 421.933.422 Land and building tax
Imbalan kerja karyawan Employee benefits
(Catatan 22) 269.230.653 315.892.350 (Note 22)
Penyusutan (Catatan 10) 242.313.220 233.820.426 Depreciation (Note 10)
Asuransi 228.428.371 228.240.293 Insurance
Jamuan dan sumbangan 125.607.367 95.197.713 Meals and donation
Perjalanan dinas 91.678.923 113.898.720 Business trips
Perbaikan dan pemeliharaan 71.580.376 256.659.849 Repairs and maintenance
Perijinan 64.256.744 108.812.994 Licensing
Pendidikan 53.065.704 51.137.843 Education
Listrik, air, dan telepon 41.127.461 44.770.589 Electricity, water, and telephone
Jamsostek 38.157.612 37.420.555 Social services
Alat tulis kantor, fotokopi, Office stationary, photocopy,
dan cetakan 20.060.636 32.480.200 and printing
BBM dan pelumas 14.713.000 15.269.000 Fuel and lubricants
Seragam 7.304.159 - Uniform
Perlengkapan kantor 6.204.000 8.163.785 Office supplies
Lain-lain 26.232.008 46.974.832 Others
Jumlah 4.631.580.660 5.577.722.733 Total
66
Page 70
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
31. PENGHASILAN KEUANGAN 31. FINANCE INCOME
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Bunga jasa giro 6.772.169 8.986.302 Interest from current accounts
Jumlah 6.772.169 8.986.302 Total
32. BEBAN KEUANGAN 32. FINANCE COST
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Beban bunga: Interest expense:
Pinjaman bank 3.623.304.239 3.979.002.835 Bank loans
Liabilitas sewa 9.414.468 3.262.557 Lease liability
Efek penerapan PSAK 109 70.164.310 63.935.970 Effect applying PSAK 109
Jumlah 3.702.883.017 4.046.201.362 Total
33. KEUNTUNGAN LAIN-LAIN - NETO 33. OTHER GAINS - NET
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Pendapatan dari denda 91.193.496 242.898.755 Income from penalties
Laba (rugi) selisih kurs - neto 882.176 12.454.284 Gain (loss) on foreign exchange - net
Pajak (128.872.552) (106.166.730)
Penyisihan kerugian kredit Provision for expected
ekspektasian (88.127.520) (29.258.890) credit losses
Lain-lain 517.057.849 12.421.988 Others
Neto 392.133.449 132.349.407 Net
34. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 34. BALANCES AND TRANSACTION WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Sifat hubungan dan transaksi Nature of relationships and transactions
Tabel berikut ini adalah ikhtisar pihak-pihak berelasi yang The following table is a summary of related parties who
bertransaksi dengan Perusahaan, termasuk sifat have transactions with the Company, and includes the
hubungan dan sifat transaksinya: nature of the relationship and type of transaction:
Pihak Berelasi/ Sifat Hubungan/ Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Transactions
Entitas di bawah pengendalian yang Piutang usaha dan pendapatan/
PT Jatra Mandiri Indonesia sama/Entity under common control Trade receivables and revenue
Pemegang saham/Ultimate beneficial Utang non-usaha/
Christopher Sumasto Tjia owner Non-trade payable
Dewan Komisaris dan Direksi/Boards Personil manajemen kunci/ Kompensasi dan remunerasi/
of Commissioners and Directors Key management personnel Compensation and remuneration
67
Page 71
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
34. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 34. BALANCES AND TRANSACTION WITH
BERELASI (lanjutan) RELATED PARTIES (continued)
Transaksi dengan pihak berelasi: Transaction with related parties:
Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan melakukan In normal business activities, the Company conducts
transaksi dengan pihak berelasi. Transaksi-transaksi transactions with related parties. These transactions
tersebut adalah sebagai berikut: were as follows:
a. Pendapatan a. Revenue
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Persentase Persentase
terhadap terhadap
pendapatan/ pendapatan/
Percentage to Percentage to
Rp revenues Rp revenues
Pendapatan Revenue
PT Jatra Mandiri PT Jatra Mandiri
Indonesia Indonesia
(Catatan 27) 5.099.604.878 19,94% 5.200.272.154 19,93% (Note 27)
b. Kompensasi manajemen kunci b. Key management compensation
Kompensasi yang dibayar atau terutang pada The compensation paid or payable to key
manajemen kunci atas jasa kepegawaian adalah management for employee services is shown
sebagai berikut: below:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Persentase Persentase
terhadap terhadap
gaji dan gaji dan
tunjangan/ tunjangan/
Percentage to Percentage to
salaries and salaries and
Rp allowance Rp allowance
Gaji dan Salaries and
tunjangan 1.641.280.584 25,80% 1.641.280.584 24,04% allowance
Saldo dengan pihak berelasi Balances with related party
a. Piutang usaha a. Trade receivables
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Persentase Persentase
terhadap terhadap
jumlah aset/ jumlah aset/
Percentage to Percentage to
Rp total assets Rp total assets
PT Jatra Mandiri PT Jatra
Indonesia Mandiri Indonesia
(Catatan 6 dan (Notes 6
36) 252.088.663 0,04% 242.147.835 0,04% and 36)
b. Utang non-usaha b. Non-trade payables
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Persentase Persentase
terhadap terhadap
Jumlah Jumlah
liabilitas/ liabilitas/
Percentage to Percentage to
Rp total liabilities Rp total liabilities
Christopher Christopher
Sumasto Tjia Sumasto Tjia
(Catatan 36) 20.604.869.311 12,57% 15.755.843.483 9,89% (Note 36)
68
Page 72
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
35. ASET DAN LIABILITAS MONETER DALAM MATA 35. MONETARY ASSETS AND LIABILITIES IN
UANG ASING FOREIGN CURRENCY
Perusahaan memiliki aset dalam mata uang asing The Company has assets denominated in foreign
dengan rincian sebagai berikut (dalam satuan penuh): currency as follows (in full amounts):
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Setara Rupiah/ Setara Rupiah/
USD Rupiah Equivalent USD Rupiah Equivalent
Aset moneter Monetary asset
Bank 12.319 199.968.970 12.348 199.579.205 Cash in bank
36. INFORMASI SEGMEN 36. SEGMENT INFORMATION
Segmen operasi di bawah dilaporkan berdasarkan Operating segment is reported based on the information
informasi yang digunakan oleh manajemen untuk used by the management evaluating the performance of
mengevaluasi kinerja setiap segmen usaha dan di dalam each business segment and in determining the
mengalokasikan sumber daya. Tidak terdapat segmen allocation of resources. There are no geographical
geografis, karena seluruh kegiatan bisnis Perusahaan segment since all the Company’s business are located
berada di Balikpapan, Indonesia. in Balikpapan, Indonesia.
Berikut ini adalah analisis pendapatan dan hasil The following is an analysis of the Company’s revenue
Perusahaan berdasarkan segmen yang dapat dilaporkan: and results by reportable segment:
30 Juni 2025
Pengembang/ Pengelola/ Jumlah/
Developer Estate Total
PENDAPATAN 11.208.352.168 14.367.190.137 25.575.542.305 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN - ( 13.371.988.616) (13.371.988.616) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 11.208.352.168 995.201.521 12.203.553.689 GROSS PROFIT
Beban pemasaran (118.212.500) (559.046.944) (677.259.444) Marketing expenses
Beban umum General and
dan administrasi (4.128.841.924) (502.738.736) (4.631.580.660) administrative expenses
Jumlah Beban Usaha (4.247.054.424) (1.061.785.680) (5.308.840.104) Total Operating Expenses
LABA (RUGI) USAHA 6.961.297.744 (66.584.159) 6.894.713.585 OPERATING PROFIT (LOSS)
Penghasilan keuangan 5.498.400 1.273.769 6.772.169 Finance income
Beban keuangan (3.698.061.585) (4.821.432) (3.702.883.017) Finance costs
Keuntungan lain-lain - neto 736.028.926 (343.895.477) 392.133.448 Other gains - net
(Beban) pendapatan lain-lain - neto (2.956.534.259) (347.443.140) (3.303.977.399) Other (expenses) income - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX EXPENSE AND
PAJAK PENGHASILAN 4.004.763.485 (414.027.299) 3.590.736.186 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final (1.120.835.224) (939.494.002) (2.060.329.226) Final taxes expense
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 2.883.928.261 (1.353.521.301) 1.530.406.960 INCOME TAX EXPENSE
Manfaat (beban) pajak penghasilan - Income tax benefit (expense) -
neto (120.954.460) 26.102.628 (94.851.832) net
LABA (RUGI) NETO TAHUN NET PROFIT (LOSS)
BERJALAN 2.762.973.801 (1.327.418.673) 1.435.555.128 FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Items that will not be
Pengukuran kembali Remeasurements of
liabilitas imbalan kerja - (76.121.489) (76.121.489) employee benefit liabilities
Penghasilan pajak terkait - 16.746.728 16.746.728 Related income tax
Laba komprehensif lain tahun Other comprehensive income
berjalan, setelah pajak 2.762.973.801 (1.386.793.434) 1.376.180.367 for the year, net of tax
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN 2.762.973.801 (1.386.793.434) 1.376.180.367 FOR THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Aset segmen 586.868.187.440 7.152.329.629 594.020.517.069 Segment assets
Liabilitas segmen (154.355.507.804) (9.513.741.766) (163.869.249.570) Segment liabilities
Penyusutan 242.313.220 91.407.281 333.720.501 Depreciation
69
Page 73
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
36. INFORMASI SEGMEN (lanjutan) 36. SEGMENT INFORMATION (continued)
Berikut ini adalah analisis pendapatan dan hasil The following is an analysis of the Company’s revenue
Perusahaan berdasarkan segmen yang dapat dilaporkan: and results by reportable segment: (continued)
(lanjutan)
30 Juni 2024
Pengembang/ Pengelola/ Jumlah/
Developer Estate Total
PENDAPATAN 11.969.007.806 14.125.220.198 26.094.228.004 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN - (13.427.204.804) (13.427.204.804) COST OF REVENUES
LABA KOTOR 11.969.007.806 698.015.394 12.667.023.200 GROSS PROFIT
Beban pemasaran (101.420.000) (504.910.109) (606.330.109) Marketing expenses
Beban umum General and
dan administrasi (5.012.538.983) (565.183.750) (5.577.722.733) administrative expenses
Jumlah Beban Usaha (5.113.958.983) (1.070.093.859) (6.184.052.842) Total Operating Expenses
LABA (RUGI) USAHA 6.855.048.823 (372.078.465) 6.482.970.358 OPERATING PROFIT (LOSS)
Penghasilan keuangan 7.748.191 1.238.111 8.986.302 Finance income
Beban keuangan (4.046.201.362) - (4.046.201.362) Finance costs
Keuntungan lain-lain - neto 126.274.746 6.074.660 132.349.407 Other gains - net
(Beban) pendapatan lain-lain - neto (3.912.178.425) 7.312.771 (3.904.865.653) Other (expenses) income - net
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN BEBAN FINAL TAX EXPENSE AND
PAJAK PENGHASILAN 2.942.870.398 (364.765.694) 2.578.104.705 INCOME TAX EXPENSE
Beban pajak final (1.196.900.795) (901.417.545) (2.098.318.340) Final taxes expense
LABA (RUGI) SEBELUM BEBAN PROFIT (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 1.745.969.603 (1.266.183.238) 479.786.365 INCOME TAX EXPENSE
(Beban) manfaat pajak penghasilan - Income tax (expense) benefit -
neto (118.177.400) (20.146.500) (138.323.900) net
LABA (RUGI) NETO TAHUN NET PROFIT (LOSS)
BERJALAN 1.627.792.203 (1.286.329.738) 341.462.465 FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER
KOMPREHENSIF LAIN COMPREHENSIVE INCOME
Pos yang tidak akan Items that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali Remeasurements
liabilitas imbalan of employee benefit
kerja - - - liabilities
Penghasilan pajak terkait - - - Related income tax
Laba komprehensif lain tahun Other comprehensive income
berjalan, setelah pajak - - - for the year, net of tax
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF INCOME (LOSS)
TAHUN BERJALAN 1.627.792.203 (1.286.329.738) 341.462.465 FOR THE YEAR
INFORMASI LAINNYA OTHER INFORMATIONS
Aset segmen 576.202.230.177 7.436.938.604 583.639.168.781 Segment assets
Liabilitas segmen (151.002.004.284) (9.069.696.790) (160.071.701.074) Segment liabilities
Penyusutan 233.820.426 102.847.210 336.667.636 Depreciation
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS
a. Perjanjian dengan pihak-pihak berelasi a. Related party agreements
1. Perjanjian atas Pengakuan Utang Piutang 1. Agreement for Debt Acknowledgment
Pada tanggal 5 Januari 2023, Sesuai perjanjian On January 5, 2023, based on agreement
mengenai “Perjanjian Pengakuan Utang “Debt Acknowledgment Agreement”, the
Piutang”, Perusahaan menerima pinjaman dari Company entered a loan agreement with
Christopher Sumasto Tjia, dengan plafond Christopher Sumasto Tjia, with a credit limit of
pinjaman sebesar Rp30.000.000.000. Perjanjian Rp30,000,000,000. This agreement valid until
ini berlaku sampai dengan tanggal 4 Januari January 4, 2025. There is no interest charge
2025. Tidak terdapat bunga yang dibebankan on this loan.
atas pinjaman ini.
70
Page 74
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
a. Perjanjian dengan pihak-pihak berelasi a. Related party agreements (continued)
(lanjutan)
1. Perjanjian atas Pengakuan Utang Piutang 1. Agreement for Debt Acknowledgment
(lanjutan) (continued)
Pada tanggal 30 Desember 2024, Perusahaan On December 30, 2024, the Company
menerima pinjaman dari Christopher Sumasto entered a loan agreement with Christopher
Tjia, dengan plafond pinjaman sebesar Sumasto Tjia, with a credit limit of
Rp40.000.000.000. Perjanjian ini berlaku sampai Rp40,000,000,000. This agreement valid until
dengan tanggal 29 Desember 2026. Tidak December 29, 2026. There is no interest
terdapat bunga yang dibebankan atas pinjaman charge on this loan. The Debt
ini. Surat Perjanjian Pengakuan Utang Piutang Acknowledgment Agreement dated January
tertanggal 5 Januari 2023 yang seharusnya 5, 2023, which was supposed to end
berakhir 4 Januari 2025 tidak berlaku lagi. on January 4, 2025, is no longer valid.
2. Perjanjian Sewa Menyewa Gedung Hotel 2. Hotel Building Lease Agreement
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa dengan Based on Lease Agreement with PT Jatra
PT Jatra Mandiri Indonesia (“JMI”) No. Mandiri Indonesia (“JMI”)
001/BSP/PSM/I/15 tanggal 2 Januari 2015, No. 001/BSP/PSM/I/15 dated January 2,
Perusahaan dengan ini menyatakan 2015, the Company hereby declares renting
menyewakan tempat usaha kepada JMI. business premises to JMI.
Objek sewa menyewa adalah Gedung Hotel milik The object for rent is the Hotel Building owned
Perusahaan yang akan disewakan kepada JMI by the Company which will be leased to
dengan kondisi sebagai berikut: JMI with the following conditions:
Jumlah : 8 (delapan) lantai. Numbers : 8 (eight) floors.
Lantai (lantai dasar, 1, 4, 5 s/d 9). of Floors (ground floor, 1, 4, 5 to 9).
Luas : 17.407 m². Area : 17,407 m².
Jumlah : 201 kamar terdiri dari 85 kamar Number : 201 rooms consist of
Kamar superior, 96 kamar deluxe, 19 of 85 superior rooms, 96 deluxe
junior dan executive suite dan 1 Rooms rooms, 19 junior and
apartemen, pub, dan laundry. executive suites and
1 apartment, pub, and
laundry.
Fasilitas : Lounge Bar, Restaurant, Ball Facilities : Lounge Bar, Restaurant, Ball
Room, Meeting Room, Business Room, Meeting Room,
Center, Swimming Pool, Fitness Business Center, Swimming
Center, Spa, Sauna, Kantor Pool, Fitness Center, Spa,
Pengelolaan dan Hotel, Sauna, Office Management
Computer System dan and Hotel, Computer System
Hardware. and Hardware.
Perjanjian ini berlaku sejak selama 5 (lima) tahun This agreement is valid for 5 (five) years since
sejak tanggal 1 Januari 2015 dan berakhir pada January 1, 2015 and ends on December 31,
tanggal 31 Desember 2019. 2019.
Harga sewa yang berlaku untuk periode dari The rental price that applies for the period
1 Januari 2015 sampai dengan 31 Desember from January 1, 2015 until December 31,
2017 sebesar Rp611.111.111 per bulan. 2017 is Rp611,111,111 per month.
Harga sudah termasuk PPN 10%. Harga dapat Prices already include 10% VAT. Prices may
mengalami perubahan dan akan ditinjau kembali change and will be reviewed for the following
untuk tahun berikutnya. year.
71
Page 75
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
a. Perjanjian dengan pihak-pihak berelasi a. Related party agreements (continued)
(lanjutan)
2. Perjanjian Sewa Menyewa Gedung Hotel 2. Hotel Building Lease Agreement
(lanjutan) (continued)
Penyewa wajib membayar kepada pihak Tenants are required to pay to the Company
Perusahaan uang service charge untuk biaya- service charge money for building operational
biaya operasional gedung dan biaya-biaya lain costs and other costs of Rp25,277/m² per
sebesar Rp25.277/m² per bulan, sehingga month, so the total service charge is
jumlah biaya service charge adalah senilai Rp440,000,000 per month. Prices already
Rp440.000.000 per bulan. Harga sudah include 10% VAT. The cost of this service
termasuk PPN 10%. Biaya service charge ini charge can be adjusted at any time by the
dapat disesuaikan sewaktu-waktu oleh Company because of the influence of the
Perusahaan antara lain karena pengaruh development of the inflation rate at a
perkembangan laju inflasi dengan harga yang reasonable price, unless there is a change in
wajar, kecuali ada perubahan kebijakan moneter monetary policy or other policies made by the
atau kebijakan lain yang dilakukan Pemerintah. Government.
Berdasarkan Adendum I Perjanjian Sewa Based on Addendum I of the Lease
Menyewa tanggal 12 Desember 2018, para pihak Agreement dated December 12, 2018, the
setuju untuk merubah harga sewa dan service parties agreed to change the rental price and
charge serta jangka waktu perjanjian. Harga service charge and the term of the agreement.
sewa dan service charge untuk periode sewa dari Rental and service charge prices for the lease
1 Januari 2018 sampai dengan period from January 1, 2018 until
31 Desember 2029 adalah sebesar December 31, 2029 are Rp670,000,000 per
Rp670.000.000 per bulan dan sudah termasuk month and include VAT. The term of the
PPN. Jangka waktu perjanjian diperpanjang agreement is extended for 10 (ten) years from
selama 10 (sepuluh) tahun dari tanggal January 1, 2018 until December 31, 2029.
1 Januari 2018 sampai dengan 31 Desember
2029.
Berdasarkan Adendum II Perjanjian Sewa Based on Addendum II of the Lease
Menyewa tanggal 16 November 2020, para pihak Agreement dated November 16, 2020, the
setuju untuk merubah harga sewa karena parties agreed to change the rental price due
pandemi COVID-19. Harga sewa untuk periode to COVID-19 pandemic. Rental price for the
sewa 1 April sampai dengan 31 Desember 2020 lease period of April 1, 2020 until December
adalah sebesar Rp200.000.000 per bulan dan 31, 2020 are Rp200,000,000 per
sudah termasuk PPN. month and include VAT.
Berdasarkan Adendum III Perjanjian Sewa Based on Addendum III to the Lease
Menyewa tanggal 4 Januari 2022, para pihak Agreement dated January 4, 2022, the parties
setuju untuk merubah harga sewa karena masih agreed to change the rental price due to the
berlangsungnya pandemi COVID-19. Harga ongoing COVID-19 pandemic. The rental
sewa untuk periode sewa 1 Januari 2021 sampai price for the rental period from January
dengan 31 Maret 2021 adalah sebesar 1, 2021 to March 31, 2021 is Rp200,000,000
Rp200.000.000 per bulan dan sudah termasuk per month and include VAT. Since April 2021,
PPN. Sejak April 2021, harga sewa kembali the rental price is normal
normal (tidak ada pemberian diskon). (there is no discount given).
72
Page 76
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
b. Perjanjian dengan pihak ketiga b. Third party agreements
1. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 1. Kiosk Lease Agreement in Mall Pekanbaru
Pekanbaru
Berdasarkan Surat Konfirmasi Sewa tanggal 2 Under the Lease Confirmation Letter dated
Maret 2020, Perusahaan menyewakan tempat March 2, 2020, the Company hereby declares
usaha kepada PT Cinemax Global Pasifik renting its premises to PT Cinemax Global
(”CGP”). Pasifik (”CGP”).
Objek sewa menyewa adalah ruangan di dalam The object for rent is a room in the Pekanbaru
gedung Mal Pekanbaru pada lantai 3 Anchor E Mall building on the 3rd floor of 3 Anchor E
Cinema dengan luas 1.102 m² milik Perusahaan. Cinema with an area of 1,102 m² owned by
the Company.
Jangka waktu Perjanjian Sewa Menyewa ini The term of this Lease Agreement is 20
adalah 20 (dua puluh) tahun (240 bulan) beserta (twenty) years (240 months) and 6 (six)
6 (enam) bulan masa tenggang. Tanggal mulai months of grace period. The rental start date
sewa akan dihitung mulai tanggal 3 Maret 2020 will be calculated starting from March 3, 2020
dan akan berakhir pada tanggal 2 Maret 2040. and will end on March 2, 2040.
Besarnya harga sewa dihitung secara progresif The rental price is calculated progressively
dengan perhitungan: with the calculation:
- Harga sewa pada tahun ke-1 (satu) hingga - The rental price in the first year until fifth
tahun ke-5 (lima) adalah year are Rp35,000/m²/month.
Rp35.000/m²/bulan.
- Harga sewa pada tahun ke-6 (enam) - The rental price in the sixth year until
hingga tahun ke-10 (sepuluh) adalah tenth year are Rp40,000/m²/month.
Rp40.000/m²/bulan.
- Harga sewa pada tahun ke-11 (sebelas) - The rental price in the eleventh year
hingga tahun ke-15 (lima belas) adalah until fifteenth year are
Rp45.000/m²/bulan. Rp45,000/m²/month.
- Harga sewa pada tahun ke-16 (enam belas) - The rental price in the sixteenth year
hingga tahun ke-20 (dua puluh) adalah until twenty year is
Rp50.000/m²/bulan. Rp50,000/m²/month.
Jumlah seluruh uang sewa selama masa sewa The total amount of rent during the lease
yang dikenakan adalah sejumlah period is Rp11,240,400,900, not including
Rp11.240.400.900 belum termasuk Pajak Value Added Tax (“VAT”).
Pertambahan Nilai (“PPN”).
Service charge untuk biaya-biaya operasional Service charge for building operational costs
gedung dan biaya-biaya lain sebesar and other costs of Rp45,000/m² for rented
Rp45.000/m² atas ruangan yang disewa. space.
Biaya-biaya untuk penyambungan, pemasangan Costs for connection, installation and
dan pemeliharaan pemakaian listrik, air, telepon, maintenance of electricity, water, telephone,
fax, telex, dan peralatan komunikasi lainnya serta fax, telex, and other communication
segala perijinan ke instansi yang berwenang equipment as well as all licenses to the
untuk kepentingan usaha penyewa merupakan competent authority for the benefit of the
biaya-biaya di luar service charge. Pembayaran tenant's business are costs outside the
biaya langganan dan pemakaian listrik, air service charge. Payment of electricity and
dikenakan biaya administrasi listrik dan air water subscription and usage fees is subject
sebesar 10% dari jumlah tagihan. to electricity and water administration fees of
10% of the total bill.
73
Page 77
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND COMMITMENTS
(continued)
b. Perjanjian dengan pihak ketiga (lanjutan) b. Third party agreements (continued)
1. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 1. Kiosk Lease Agreement in Mall Pekanbaru
Pekanbaru (lanjutan) (continued)
Khusus biaya service charge untuk area lobby Special service charge for the lobby area
sudah termasuk Air Conditioner (“AC”) dan listrik. includes Air Conditioner (“AC”) and electricity.
Selama masa pandemi, terdapat beberapa kali During the pandemic, there have been several
perubahan kesepakatan tarif sewa, dimana changes in the rental rate agreement, where
Perusahaan terakhir kali memberikan balasan the Company last gave a reply to letter
surat No. 002/BSP/SK/LGL/2022 tanggal No.002/BSP/SK/LGL/2022 dated November
11 November 2022 kepada CGP yang berisi 11, 2022 to CGP which contains:
tentang:
- Perusahaan memberikan sewa dan service - The Company provides free rental and
charge gratis untuk penagihan bulan service charges for billing in November
November 2022. 2022.
- Perusahaan memberikan diskon sewa - The Company provides a rental discount of
sebesar 50% setiap bulan selama 5 (lima) 50% every month for 5 (five) months
bulan terhitung mulai penagihan bulan starting from billing in December 2022 to
Desember 2022 hingga April 2023. April 2023.
Berdasarkan Surat Tanggapan permintaan Based on the response letter to the discount
diskon No. 002/BSP/SK/LGL/2022 yang berisi request No. 002/BSP/SK/LGL/2022 which
pernyataan menyetujui pemberian diskon contains a statement approving the provision
sebesar 50% dari tarif normal. Tarif normal yang of a discount of 50% of the normal rate. The
berlaku sebesar Rp34.713.000. Setelah diskon, normal applicable rate is Rp34,713,000. After
tarif sewa yang harus dibayarkan oleh CGP the discount, the rental rate that must be paid
sebesar Rp17.356.500. Diskon sewa tersebut by CGP is Rp17,356,500. The rental discount
berlaku selama 5 bulan terhitung mulai is given for 5 months starting from December
penagihan bulan Desember 2022 sampai 2022 billing to April 2023.
dengan April 2023.
Pada bulan Mei 2023 sampai dengan bulan From May 2023 to October 2023, the rental
Oktober 2023 tarif sewa kembali normal. rate will return to normal.
Berdasarkan Surat Tanggapan permintaan Based on the response letter to discount
diskon No. 012/SK/LS-MP/BSP/X/2023 yang request No. 012/SK/LS-MP/BSP/X/2023
berisi pernyataan menyetujui pemberian diskon which contains a statement agreeing to provide
sewa sebesar 20% sehingga tagihan perbulan a rental discount of 20% so that the monthly
menjadi Rp27.770.400 per bulan tidak termasuk bill will be Rp27,770,400 per month excluding
PPN. Berlaku mulai penagihan November 2023 VAT. Valid from November 2023 to April 2024
sampai dengan April 2024. Service Charge tetap billing. Service charges are still subject to
dikenakan tarif normal sesuai ketentuan Gedung. normal rates according to building regulations.
74
Page 78
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
b. Perjanjian dengan pihak ketiga (lanjutan) b. Third party agreements (continued)
3. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 3. Kiosk Lease Agreement in Mall Pekanbaru
Pekanbaru
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Under the Lease Agreement No.
No.083/BSP/PSM/XII/2015 tanggal 28 Desember 083/BSP/PSM/XII/2015 dated December 28,
2015, Perusahaan dengan ini menyatakan 2015, the Company hereby declares renting
menyewakan tempat usaha kepada PT its premises to PT Gramedia Asri Media
Gramedia Asri Media (“GAM”). (“GAM”).
Objek sewa menyewa adalah ruangan di dalam The object for rent is a room in the Pekanbaru
gedung Mal Pekanbaru pada lantai 2 Anchor Mall building on the 2nd floor of Anchor
Tenant dengan luas 1.540 m² milik Perusahaan. Tenant with an area of 1,540 m² owned by the
Company.
Besarnya harga sewa dihitung secara progresif The rental price are calculated progressively
dengan perhitungan: with the calculation:
- Harga sewa pada tahun pertama adalah - The rental price in the first year is
Rp65.000/m²/bulan; Rp65,000/m²/ month;
- Harga sewa pada tahun kedua dan ketiga - The rental prices in the second and third
adalah sebesar Rp70.000/m²/bulan; dan year are Rp70,000/m²/month; and
- Harga sewa pada tahun keempat dan - The rental prices in the fourth and fifth
kelima adalah sebesar Rp75.000/m²/bulan. year are Rp75,000/m²/month.
Jumlah seluruh uang sewa selama masa sewa The total amount of rent during the lease
yang dikenakan adalah sejumlah period is Rp6,560,400,000 not including VAT.
Rp6.560.400.000 belum termasuk PPN.
Service charge untuk biaya-biaya operasional Service charge for building operational costs
gedung dan biaya-biaya lain sebesar and other costs of Rp64,500/m² for rented
Rp64.500/m² atas ruangan yang disewa. space. The amount of monthly service charge
Besarnya jumlah uang service charge per bulan money for rented space is Rp99,330,000
untuk ruangan disewa adalah sebesar exclude 10% VAT.
Rp99.330.000 belum termasuk PPN 10%.
Biaya-biaya untuk penyambungan, pemasangan Costs for connection, installation and
dan pemeliharaan pemakaian listrik, air, telepon, maintenance of electricity, water, telephone,
fax, telex, dan peralatan komunikasi lainnya serta fax, telex, and other communication
segala perijinan ke instansi yang berwenang equipment as well as all licenses to the
untuk kepentingan usaha penyewa merupakan competent authority for the benefit of the
biaya-biaya di luar service charge. Pembayaran tenant's business are costs outside the
biaya langganan dan pemakaian listrik dan air service charge. Payment of electricity and
dikenakan biaya administrasi listrik dan air water subscription and usage fees is subject
sebesar 10% dari jumlah tagihan. to electricity and water administration fees of
10% of the total bill.
Berdasarkan Adendum II Perjanjian Sewa Based on Addendum II Lease Agreement No.
Menyewa No. 001/BSP/PSM/LGL/IV/2021 001/BSP/PSM/LGL/IV/2021 dated April 13,
tanggal 13 April 2021, Perusahaan dan GAM 2021, the Company and GAM agreed to
setuju untuk memperpanjang periode sewa dari extend the rental period from July 9, 2021 to
tanggal 9 Juli 2021 hingga 8 Juli 2022. Selain itu, July 8, 2022. In addition, there was a change
terdapat perubahan skema pembayaran sewa in the rental payment scheme from fixed rental
dari fixed rental menjadi revenue sharing dengan to revenue sharing with a calculation of 5.5%
perhitungan 5,5% dari net sales setiap bulan, of net sales every month, exclude 10% VAT.
belum termasuk PPN 10%. Pembayaran service Service charge payments
charge telah termasuk pada skema revenue have been included in the revenue sharing
sharing yang dibayarkan oleh GAM. scheme paid by GAM.
75
Page 79
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
b. Perjanjian dengan pihak ketiga (lanjutan) b. Third party agreements (continued)
3. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 3. Kiosk Lease Agreement in Mall Pekanbaru
Pekanbaru (lanjutan) (continued)
Berdasarkan Adendum III Perjanjian Sewa Based on Addendum III Lease Agreement
Menyewa No. 002/BSP/PSM/LGL/IV/2022 No. 002/BSP/PSM/LGL/IV/2022 dated April
tanggal 8 April 2022, Perusahaan dan GAM 8, 2022, the Company and GAM agreed to
setuju untuk memperpanjang periode sewa dari extend the rental period from July 9, 2022 to
tanggal 9 Juli 2022 hingga 8 Juli 2023. July 8, 2023.
Berdasarkan Adendum IV Perjanjian Sewa Based on Addendum IV to the Lease
Menyewa tanggal 19 Juni 2023, jangka waktu Agreement dated June 19, 2023, the term of
Perjanjian Sewa Menyewa ini adalah 6 (enam) this Lease Agreement is 6 (six) months. The
bulan. Tanggal mulai sewa akan dihitung mulai rental start date will be calculated starting
tanggal 9 Juli 2023 dan akan berakhir pada from July 9, 2023 and will end on
tanggal 8 Januari 2024. January 8, 2024.
Selain itu, terdapat perubahan skema In addition, there was a change in the rental
pembayaran sewa dari fixed rental menjadi payment scheme from fixed rental to revenue
revenue sharing dengan perhitungan 5,5% dari sharing with a calculation of 5.5% of net sales
net sales setiap bulan, belum termasuk PPN every month, exclude 11% VAT. Service
11%. Pembayaran service charge telah termasuk charge payments have been included in the
pada skema revenue sharing yang dibayarkan revenue sharing scheme paid by GAM.
oleh GAM.
Berdasarkan Adendum V Perjanjian Sewa Based on Addendum V to the Lease
Menyewa tanggal 19 Desember 2023, jangka Agreement dated December 19, 2023, the
waktu Perjanjian Sewa Menyewa ini adalah 6 term of this Lease Agreement is 6 (six)
(enam) bulan. Tanggal mulai sewa akan dihitung months. The rental start date will be
mulai tanggal 9 Januari 2024 dan akan berakhir calculated starting from January 9, 2024 and
pada tanggal 8 Juni 2024. will end on June 8, 2024.
Berdasarkan Adendum VI Perjanjian Sewa Based on Addendum V to the Lease
Menyewa tanggal 16 Mei 2024, jangka waktu Agreement dated Mei 16, 2024, the term of
Perjanjian Sewa Menyewa ini adalah 6 (enam) this Lease Agreement is 6 (six) months. The
bulan. Tanggal mulai sewa akan dihitung mulai rental start date will be calculated starting
tanggal 9 Juni 2024 dan akan berakhir pada from June 9, 2024 and will end on December
tanggal 8 Desember 2024. 8, 2024.
Berdasarkan Adendum VII Perjanjian Sewa Based on Addendum VII to the Lease
Menyewa tanggal 18 November 2024, tanggal Agreement dated Novemberi 18, 2024, the
mulai sewa akan dihitung mulai tanggal 9 rental start date will be calculated starting
Desember 2024 dan akan berakhir pada tanggal 8 from December 9, 2024 and will end on June
Juni 2025. Dan melalui Addendum VIII tanggal 30 8, 2025. And based on Addendum VIII dated
Mei 2025 periode sewa menyewa diperpanjang lagi May 30, 2025, the lease period was extended
sampai dengan tanggal 8 Desember 2025. until December 8, 2025.
4. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 4. Kiosk Lease Agreement in Mall Pekanbaru
Pekanbaru
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa No. Under the Lease Agreement No.
021/BSP/PSM/VIII/2019 tanggal 6 Agustus 2019, 021/BSP/PSM/VIII/2019 dated August 6,
Perusahaan dengan ini menyatakan 2019, the Company hereby declares renting
menyewakan tempat usaha kepada PT Aspirasi its premises to PT Aspirasi Hidup Indonesia
Hidup Indonesia Tbk (“AZKO”). Objek sewa Tbk (“AZKO”). The object for rent is a room
menyewa adalah ruangan di dalam gedung Mal in the Pekanbaru Mall building on the 1st
Pekanbaru pada lantai 1 Anchor A seluas floor of Anchor A covering 2,234 m², the 2nd
2.234 m², lantai 2 Anchor B seluas 587 m² floor of Anchor B covering an area of 587 m²
sehingga jumlah luas 2.821 m² milik Perusahaan. so that the total area of 2,821 m² belongs to
the Company.
76
Page 80
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
b. Perjanjian dengan pihak ketiga (lanjutan) b. Third party agreements (continued)
4. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 4. Kiosk Lease Agreement in Mal Pekanbaru
Pekanbaru (lanjutan) (continued)
Jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini The term of this lease agreement is 5 (five) years
adalah 5 (lima) tahun (61 bulan) terhitung (61 months) starting from April 5, 2018 and end
mulai tanggal 5 April 2018 dan berakhir pada on May 4, 2023.
tanggal 4 Mei 2023.
Besarnya harga sewa adalah sebesar The rental price is Rp38,500/m²/month,
Rp38.500/m²/bulan, oleh karena itu jumlah therefore the total rent for the rental period is
seluruh uang sewa selama masa sewa adalah Rp6,516,510,000. Prices do not include 10%
Rp6.516.510.000. Harga belum termasuk PPN VAT.
10%.
Service charge untuk biaya-biaya operasional Service charge for building operational costs
gedung dan biaya-biaya lain sebesar and other costs of Rp46,500/m² for rented
Rp46.500/m² atas ruangan yang disewa. space. The amount of monthly service charge
Besarnya jumlah uang service charge per bulan money for rented rooms is Rp131,176,500
untuk ruangan disewa adalah sebesar not including VAT.
Rp131.176.500 belum termasuk PPN.
Biaya-biaya untuk penyambungan, Costs for connection, installation and
pemasangan dan pemeliharaan pemakaian maintenance of electricity, water, telephone,
listrik, air, telepon, fax, telex, dan peralatan fax, telex, and other communication
komunikasi lainnya serta segala perijinan ke equipment as well as all licenses to the
instansi yang berwenang untuk kepentingan competent authority for the benefit of the
usaha penyewa merupakan biaya-biaya di luar tenant's business are costs outside the
service charge. Pembayaran biaya langganan service charge. Payment of electricity and
dan pemakaian listrik dan air dikenakan biaya water subscription and usage fees is subject
administrasi listrik dan air sebesar 10% dari to electricity and water administration fees of
jumlah tagihan. 10% of the total bill.
Perusahaan dan AZKO telah mengalami The Company and AZKO have undergone
beberapa adendum, terakhir kali pada several addendums, the last time being on
1 Desember 2022 dimana berdasarkan December 1, 2022 where based on
Adendum III terkait perjanjian sewa menyewa, Addendum III regarding the lease
para pihak setuju untuk memperpanjang masa agreement, the parties agreed to extend the
sewa. Jangka waktu perjanjian sewa menyewa lease period. The term of this lease
ini adalah 5 (lima) tahun (60 bulan) terhitung agreement is 5 (five) years (60 months)
mulai tanggal 5 Mei 2023 dan akan berakhir commencing from the date May
pada tanggal 4 Mei 2028. 5, 2023 and will end on May 4, 2028.
5. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 5. Kiosk Lease Agreement in Mall Pekanbaru
Pekanbaru
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa No. Based on Lease Agreement No.
001/BSP/PSM/V/2003 beserta adendum- 001/BSP/PSM/V/2003 and its addendums,
adendumnya, Perusahaan dengan ini the Company hereby declares renting
menyatakan menyewakan tempat usaha business premises to PT Mega
kepada PT Mega Departement Store (“MDS”). Departement Store (“MDS”).
Objek sewa menyewa adalah ruangan di dalam The object for rent is the room in the
gedung Mal Pekanbaru milik Perusahaan. Pekanbaru Mall building that belongs to the
Company.
Jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini The term of this lease agreement is 15
adalah 15 (lima belas) tahun (180 bulan) (fifteen) years (180 months) starting from
terhitung mulai tanggal 1 Januari 2015 dan January 1, 2015 and will end
akan berakhir pada tanggal 31 Desember 2029. on December 31, 2029.
77
Page 81
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
b. Perjanjian dengan pihak ketiga (lanjutan) b. Third party agreements (continued)
5. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 5. Kiosk Lease Agreement in Mall Pekanbaru
Pekanbaru (lanjutan) (continued)
Harga sewa tempat usaha untuk saat ini akan The rental price of a place of business for the
ditetapkan untuk jangka waktu 12 (dua belas) time being will be set for a 12 (twelve) months
bulan sewa yaitu senilai Rp5.222.544.168. lease period of Rp5,222,544,168. The rental
Harga sewa sudah termasuk PPN 10% dan price includes 10% VAT and service charge
biaya service charge tapi belum termasuk biaya fees but do not include electricity, telephone,
pemakaian listrik, telepon, biaya promosi, biaya promotion charge fees, administration fees,
administrasi, dan lain-lain. Pembayaran harga and others. Payment of the rental price is
sewa dibayarkan dengan 12 kali angsuran, paid in 12 installments, with the value of the
dengan nilai perangsurannya sebesar installment of Rp435,212,014.
Rp435.212.014.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Sewa Based on Addendum to the Lease
Menyewa No. 006/BSP/PSM/LGL/XII/2022 Agreement No. 006/BSP/PSM/LGL/XII/2022
tanggal 19 Desember 2022, para pihak setuju dated December 19, 2022, the parties
untuk merubah harga sewa selama jangka agreed to change the rental price for a period
waktu 12 (dua belas) bulan senilai of 12 (twelve) months amounting to
Rp4.006.290.653 termasuk biaya service Rp4,006,290,653 including service charge
charge namun belum termasuk pajak fees but not including value added tax,
pertambahan nilai, biaya pemakaian listrik, electricity usage fees, telephone,
telepon, biaya promosi, biaya administrasi, dan promotional costs, administrative costs, and
lain-lain. Angsuran yang wajib dibayar oleh others. The installment that must be paid by
MDS setiap bulan adalah sebesar MDS every month is Rp426,201,133.
Rp426.201.133.
Berdasarkan surat tanggapan permintaan bagi Based on the response letter to the request
hasil No. 001/SK/LS-MP/BSP/IV/2023 pada for profit sharing No. 001/SK/LS-
tanggal 19 Juni 2023 terdapat perubahan atas MP/BSP/IV/2023 on June 19, 2023, there
sistem pembayaran sewa menyewa kios are changes to the kiosk rental payment
dengan MDS. Surat tersebut berisikan system with MDS. The letter contains the
besarnya presentase bagi hasil yaitu sebesar profit-sharing percentage, namely 7.5% of
7,5% dari penjualan bersih + PPN sebesar 11% net sales + VAT of 11% and includes service
dan sudah termasuk service charge. charge.
Terdapat minimum charge sebesar There is a minimum charge of
Rp180.000.000 setiap bulannya, sehingga Rp180,000,000 every month, so if the net
apabila pendapatan bersihnya kurang dari income is less than the nominal minimum
nominal minimum charge tersebut, maka MDS charge, then MDS must still pay a profit
harus tetap membayar bagi hasil sebesar share equal to the nominal service charge.
nominal service charge tersebut. Pembayaran Utility payments are charged according to
utilitas dikenakan sesuai dengan tarif nominal the nominal rates applicable at Pekanbaru
yang berlaku di Mal Pekanbaru. Uang Jaminan Mall. The security deposit that must be paid
yang wajib dibayarkan oleh MDS sebesar by MDS is Rp180,000,000. Profit sharing
Rp180.000.000. Pembayaran bagi hasil akan payments will be billed every 25th of the
ditagihkan setiap tanggal 25 bulan berjalan. current month.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Sewa Based on Addendum V to the Lease
Menyewa tanggal 5 Juni 2024, jangka waktu Agreement dated June 5, 2024, the term of
Perjanjian Sewa Menyewa ini adalah 12 (dua this Lease Agreement is 12 (twelve) months.
belas) bulan. Tanggal mulai sewa akan dihitung The rental start date will be calculated
mulai tanggal 1 Juni 2024 dan akan berakhir starting from June 1, 2024 and will end on
pada tanggal 31 Mei 2025. May 31, 2025.
78
Page 82
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
b. Perjanjian dengan pihak ketiga (lanjutan) b. Third party agreements (continued)
6. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 6. Kiosk Lease Agreement in Mall
Pekanbaru Pekanbaru
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Based on the Lease Agreement
dengan PT Animasi Sukses Lestari (“ASL”) No. with PT Animasi Sukses Lestari (“ASL”) No.
003/BSP/PSM/VI/2018 tanggal 1 Juni 2018, 003/BSP/PSM/VI/2018 dated June 1, 2018,
Perusahaan setuju untuk menyewakan the Company agreed to lease the space
ruangan yang terletak dalam gedung Mal located in the Pekanbaru Mall building on the
Pekanbaru pada lantai 3/A1-07 seluas 120 m2. 3rd/A1-07 floor area of 120 m2.
Jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini The term of this lease agreement is 3 (three)
adalah 3 (tiga) tahun terhitung mulai tanggal years starting from June 1, 2018 and expired
1 Juni 2018 dan berakhir pada tanggal 31 Mei on May 31, 2021.
2021.
Besarnya harga sewa adalah sebesar The rental price is Rp140,000/m²/month,
Rp140.000/m²/bulan, uang sewa selama masa rent during the rental period is
sewa adalah Rp604.800.000 belum termasuk Rp604,800,000, not including VAT.
PPN.
Pada tanggal 18 Februari 2021, ASL On February 18, 2021, ASL submitted a
menyampaikan perubahan manajemen management change to PT Bahagia Sukses
menjadi PT Bahagia Sukses Lestari. Lestari.
Berdasarkan Adendum IV Perjanjian Sewa Based on Addendum IV of the Lease
Menyewa No. 004/BSP/PSM/LGL/XI/2022 Agreement No. 004/BSP/PSM/LGL/XI/2022
tanggal 21 November 2022, Perusahaan setuju dated November 21, 2022, the Company
untuk menyewakan ruangan yang terletak agreed to lease the space located in the
dalam gedung Mal Pekanbaru pada lantai 3/A1- Pekanbaru Mall building on the 3rd/A1-09
09 dan 10 seluas 619 m2. dan 10 floor area of 619 m2.
Jangka waktu perjanjian sewa menyewa ini The term of this lease agreement is 2 (two)
adalah 2 (dua) tahun terhitung mulai tanggal years starting from June 9, 2022 and will
9 Juni 2022 dan akan berakhir pada tanggal expire on December 8, 2024.
8 Desember 2024.
Besarnya harga sewa adalah bagi hasil The amount of the rental price is a profit
sebesar 25% dari penjualan bersih untuk sharing of 25% of net sales for Cocoland
Cocoland Xperience, bagi hasil 10% dari harga Xperience, a profit sharing of 10% of the
jual-PB1 untuk souvenir disertai pengenaan selling price-PB1 for souvenirs accompanied
minimum charge senilai Rp55.000.000, dan by the imposition of a minimum charge of
biaya pelayanan termasuk ke dalam bagi hasil. Rp55,000,000, and service fees are
included in the profit sharing.
Berdasarkan Adendum Perjanjian Sewa Based on the Addendum of Lease
Menyewa No. 039/BSP/PSM/LGL/VII/2024 Agreement No. 039/BSP/PSM/LGL/VII/2024
tanggal 31 Mei 2024, Perusahaan setuju untuk dated May 31, 2024, the Company agreed to
memperpanjang periode sewa dari tanggal extend the lease period from August 1, 2024
1 Agustus 2024 hingga 8 Desember 2027. to December 8, 2027.
79
Page 83
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
b. Perjanjian dengan pihak ketiga (lanjutan) b. Third party agreements (continued)
6. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 6. Kiosk Lease Agreement in Mall Pekanbaru
Pekanbaru (lanjutan) (continued)
Selain itu, terdapat perubahan skema In addition, there is a change in the rental
pembayaran sewa atas revenue sharing payment scheme for Cocoland Xperience
Cocoland Xperience dan Souvenir yang and Souvenir revenue sharing which was
sebelumnya dengan perhitungan 5,5% dari net previously calculated at 5.5% of net sales
sales setiap bulan, belum termasuk PPN 11% every month, excluding 11% VAT with a
dengan minimum charge sebesar minimum charge of Rp55,000,000 to
Rp55.000.000 menjadi Rp67.000.000 selama Rp67,000,000 during August to November
bulan Agustus sampai dengan November 2024 2024 excluding 11% VAT, Rp70,000,000
belum termasuk PPN 11%, sebesar during December 2024 to May 2026, and
Rp70.000.000 selama Desember 2024 sampai Rp75,000,000 during August to November
dengan Mei 2026, dan sebesar Rp75.000.000 2024. There is a fit out period during June &
selama Agustus sampai dengan November July 2024 not subject to minimum charge.
2024. Terdapat masa fit out selama bulan Juni Coco Race & Coco Train revenue without
& Juli 2024 tidak dikenakan minimum charge. minimum charge. This lease agreement is
Pendapatan Coco Race & Coco Train tanpa also subject to charges for electricity and
minimum charge. Perjanjian sewa menyewa ini water.
juga dikenakan biaya atas listrik dan air.
7. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 7. Kiosk Lease Agreement in Mall
Pekanbaru Pekanbaru
Berdasarkan Surat Konfirmasi Sewa Kios Based on Kiosk Rental Confirmation Letter
dengan PT Fajar Utama Nuansa (“FUN”) with PT Fajar Utama Nuansa (“FUN”)
tanggal 22 Mei 2025, Perusahaan dan FUN dated May 22, 2025, the Company and FUN
setuju untuk memperpanjang perjanjian kerja agreed to extend a production sharing
sama bagi hasil sewa dari tanggal 1 Juni 2025 cooperation agreement from June 1, 2025 to
hingga 31 Januari 2026. Atas penggunaan January 31, 2026. For the use of business
ruangan usaha, penyewa wajib membayar space, the tenant is obliged to pay profit
uang bagi hasil kepada pemilik sebesar 25% sharing to the owner of 25% including service
sudah termasuk service charge, dengan charge, with a Minimum Charge of
Minimum Charge Rp55.000.000 untuk tahun Rp55,000,000 for 2025 and Rp60,000,000
2025 dan Rp60.000.000 untuk tahun 2026. for 2026. The security deposit that must be
Uang jaminan yang wajib dibayarkan oleh paid by FUN to the Company is
FUN kepada Perusahaan sebesar Rp450,000,000.
Rp450.000.000.
8. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 8. Kiosk Lease Agreement in Mall
Pekanbaru Pekanbaru
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Based on the Lease Agreement with PT
dengan PT Home Center Indonesia Retail Home Center Indonesia Retail (“Selma”) No.
(“Selma”) No. 002/BSP/PSM/LGL/XII/2022 002/BSP/PSM/LGL/XII/2022 dated
tanggal 14 December 2022, Perusahaan dan December 14, 2022, the Company and
Selma setuju untuk membuat perjanjian sewa Selma agreed to enter into a lease
menyewa tanggal 27 Januari 2023 hingga agreement dated January 27, 2023 to
26 Januari 2028. Atas penggunaan ruangan January 26, 2028. For the use of business
usaha, penyewa wajib membayar uang sewa space, the tenant is obliged to pay rent
dengan jumlah Rp2.484.000.000 belum totaling Rp2,484,000,000 excluding VAT.
termasuk PPN. Tata cara pembayaran dengan The payment procedure is by paying a down
cara membayar down payment 10% dari payment of 10% of the nominal rent and the
nominal sewa dan sisanya dibayarkan setiap rest is paid every month in installments of
bulan dengan angsuran sebesar Rp41,400,000. Selma is subject to a
Rp41.400.000. Selma dikenakan jaminan atas guarantee for rent of Rp41,400,000 and a
sewa sebesar Rp41.400.000 dan jaminan atas guarantee for electricity and water of
listrik dan air sebesar Rp1.500.000. Biaya Rp1,500,000. The service charge fee is
service charge sudah termasuk kedalam harga included in the rental price that has been
sewa yang telah diberikan. given.
80
Page 84
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
37. PERJANJIAN PENTING DAN KOMITMEN (lanjutan) 37. SIGNIFICANT AGREEMENTS AND
COMMITMENTS (continued)
b. Perjanjian dengan pihak ketiga (lanjutan) b. Third party agreements (continued)
8. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 8. Kiosk Lease Agreement in Mall
Pekanbaru Pekanbaru
Berdasarkan Addendum Perjanjian Sewa Based on the Addendum Lease
Menyewa dengan PT Nusa Prima Pangan Agreement dengan PT Nusa Prima Pangan
(“Solaria”) No. 006/BSP/PSM/LGL/II/2025 (“Solaria”) No. 006/BSP/PSM/LGL/II/2025
tanggal 20 Februari 2025, Perusahaan dan dated February 20, 2025, the Company and
Solaria setuju untuk perpanjang perjanjian Solaria agreed to extend the lease
sewa menyewa mulai tanggal 1 Maret 2025 agreement starting dated March 1, 2025 to
hingga 28 Februari 2026. Atas penggunaan February 28, 2026. For the use of business
ruangan usaha, penyewa wajib membayar space, the tenant is obliged to pay rent
uang sewa dengan jumlah Rp495.720.000 totaling Rp495,720,000 excluding VAT.
belum termasuk PPN. Tata cara pembayaran The payment procedure is by paying in
dengan cara membayar secara angsuran installments of Rp.41.310.000 excluding VAT.
sebesar Rp.41.310.000 belum termasuk Pajak
Pertambahan Nilai.
Solaria diikenakan jaminan atas sewa sebesar Solaria is charged a guarantee for the rent of
Rp208.129.500. Biaya service charge yang Rp208,129,500. The service charge fee
dikenakan sebesar Rp36.450.000. charged is Rp36,450,000.
9. Perjanjian atas Sewa Menyewa Kios di Mal 9. Kiosk Lease Agreement in Mall
Pekanbaru Pekanbaru
Berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa Based on the Lease Agreement
dengan PT Miniso Internasional Compani with PT Miniso Internasional Compani
(“Miniso”) No. 010/BSP/PSMLGL/III/2023 (“Miniso”) No. 010/BSP/PSMLGL/III/2023
tanggal 15 Maret 2023, Perusahaan dan Miniso dated March 15, 2023, the Company and
setuju untuk membuat perjanjian sewa Miniso agreed to enter into a lease
menyewa tanggal 6 April 2023 hingga 5 April agreement dated April 6, 2023 to April 5,
2026. Atas penggunaan ruangan usaha, 2026. For the use of business space, tenants
penyewa wajib membayar uang sewa dengan are required to pay rent totaling
jumlah Rp928.800.000 belum termasuk PPN. Rp928,800,000 excluding VAT. The
Tata cara pembayaran dengan cara membayar payment procedure is by paying a down
down payment 25% dari nominal sewa dan payment of 25% of the nominal rent and the
sisanya dibayarkan setiap bulan dengan rest is paid every month in installments of
angsuran sebesar Rp29.025.500. Miniso Rp29,025,500. Miniso is charged a
diikenakan jaminan atas sewa sebesar guarantee for the rent of Rp126,180,000 and
Rp126.180.000 dan Rp1.500.000 untuk Rp1,500,000 for Telephone Guarantee. The
Jaminan Telepon. Biaya service charge yang service charge fee charged is
dikenakan sebesar Rp18.000.000. Rp18,000,000.
38. INSTRUMEN KEUANGAN 38. FINANCIAL INSTRUMENTS
a. Kategori dan kelas instrumen keuangan a. Categories and classes of financial
instruments
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Aset keuangan Financial assets
Biaya perolehan diamortisasi At amortized cost
Kas dan bank 1.105.031.205 1.045.239.704 Cash on hand and in banks
Piutang usaha - neto 1.479.451.169 1.749.828.781 Trade receveivables - net
Piutang non-usaha pihak Non-trade receivables
ketiga - neto - - Third parties - net
Nilai wajar melalui laporan At fair value through profit
laba rugi or loss
Aset tidak lancar lainnya 7.672.975.688 7.074.437.886 Other non-current assets
Jumlah 10.257.458.062 9.869.506.371 Total
81
Page 85
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
38. INSTRUMEN KEUANGAN (lanjutan) 38. FINANCIAL INSTRUMENTS (continued)
a. Kategori dan kelas instrumen keuangan (lanjutan) a. Categories and classes of financial
instruments (continued)
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Biaya perolehan dimortisasi At amortized cost
Utang usaha 164.348.078 100.009.689 Trade payables
Utang non-usaha Non-trade payables
Pihak ketiga 1.027.391.756 153.973.971 Third parties
Pihak berelasi 20.604.869.311 15.755.843.483 Related party
Beban akrual 5.993.114.390 3.308.954.950 Accrued expenses
Liabilitas sewa 163.035.835 219.711.463 Lease liability
Bunga ditangguhkan 27.709.602.985 28.259.602.983 Deferred interest
Pinjaman bank 93.534.832.110 97.534.832.110 Bank loan
Jaminan dan deposit 4.267.794.794 3.710.967.797 Guarantees and deposits
Jumlah 153.464.989.259 149.043.896.446 Total
b. Pengukuran nilai wajar b. Fair value measurement
Manajemen menganggap bahwa jumlah tercatat kas The management considers that the carrying
dan bank, piutang usaha, piutang non-usaha, utang amounts of cash on hand and in banks, trade
usaha, utang non-usaha, dan beban akrual mendekati receivables, non-trade receivables, trade payables,
nilai wajarnya dikarenakan jangka waktu yang singkat non-trade payables and accrued expenses
atas instrumen keuangan tersebut. approximate their fair values due to the short-term
maturities of these financial instruments.
Selain itu, jumlah tercatat kewajiban sewa, uang In addition, the carrying amounts of lease liability,
jaminan dan deposito, utang bank, bunga bank guarantees and deposits, bank loans, deferred
ditangguhkan, dan utang non-usaha jangka panjang interest, and long-term non-trade payable
mendekati nilai wajar mereka karena mereka approximate their fair values as they carry a market
dikenakan tingkat bunga pasar atau dampak diskonto rate of interest or impact of discounting is not
tidak material. material.
Nilai wajar dari aset pengembangan ditentukan The fair value of long-term development assets is
berdasarkan harga pasar yang diterbitkan. Hierarki determined based on published market price. The
nilai wajar atas instrumen-instrumen ini fair value hierarchy of these assets is classified as
dikelompokkan dalam tingkat 1 sejak diperoleh dari level 1 since it is derived from quoted prices
harga kuotasian (tidak disesuaikan) dalam pasar aktif (unadjusted) in active markets for identical assets.
untuk aset yang identik.
39. LABA PER SAHAM 39. EARNINGS PER SHARE
Laba per saham dasar adalah sebagai berikut: Basic earnings per share are as follows:
30 Juni 2025 30 Juni 2024
Laba tahun berjalan 1.435.555.128 341.462.465 Profit for the year
Rata-rata tertimbang jumlah saham Weighted average number
biasa yang beredar 3.125.000.000 3.125.000.000 of outstanding ordinary shares
Laba per saham dasar 0,46 0,11 Basic earnings per share
Perusahaan tidak memiliki efek dilutif pada The Company has no potentially dilutive shares as at
tanggal 30 Juni 2025 dan 2024. June 30, 2025 and 2024.
82
Page 86
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 40. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL OBJECTIVES AND POLICIES
Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management
Program manajemen risiko Perusahaan secara The Company’s overall risk management programme
keseluruhan bertujuan untuk meminimalkan potensi seeks to minimize potential adverse effects on the
dampak buruk pada kinerja keuangan Perusahaan. financial performance of the Company.
Aktivitas Perusahaan terekspos terutama untuk berbagai The Company’s activities expose it to a variety of
macam risiko keuangan, termasuk risiko kredit, risiko financial risks, including the credit risk, interest rate
bunga, dan risiko likuiditas. Seluruh transaksi risk, and liquidity risks. All transactions of the Company
Perusahaan menggunakan mata uang Rupiah sehingga are in Rupiah therefore, it is not exposed to foreign
tidak terekspos risiko nilai tukar mata uang asing. exchange risk. The Company is not exposed to
Perusahaan tidak terekspos risiko suku bunga yang significant interest rate risk as it only holds interest
signifikan karena hanya memiliki bunga dari simpanan bearing bank deposit.
bank.
Tidak ada perubahan pada eksposur Perusahaan There has been no change to the Company’s exposure
terhadap risiko keuangan ini atau cara mengelola dan to these financial risks or the manner in which it
mengukur risiko tersebut. manages and measures the risk.
Tujuan dari manajemen risiko Perusahaan adalah untuk The objective of the Company's risk management is to
mengidentifikasi, mengukur, mengawasi, dan mengelola identify, measure, monitor and manage basic risks in
risiko dasar dalam upaya melindungi kesinambungan an effort to protect long-term business continuity and
bisnis dalam jangka panjang dan meminimalkan dampak minimize unexpected impacts on the Company's
yang tidak diharapkan pada kinerja keuangan financial performance.
Perusahaan.
Manajemen risiko merupakan tanggung jawab Direksi. Risk management is the responsibility of the Board of
Direksi bertugas menentukan prinsip dasar kebijakan Directors. The Board of Directors has the responsibility
manajemen risiko Perusahaan secara keseluruhan serta to determine the basic principles of the Company’s
kebijakan pada area tertentu seperti risiko kredit dan overall risk management as well as principles covering
risiko likuiditas. specific areas, such as credit risk and liquidity risk.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit mengacu kepada risiko bahwa pihak Credit risk refers to the risk that a counterparty will
lawan akan gagal memenuhi kewajiban default on its contractual obligation resulting in a
kontraktualnya yang mengakibatkan kerugian bagi loss to the Company.
Perusahaan.
Perusahaan terekspos dengan risiko kredit dari The Company is exposed to credit risk from its
aktivitas operasi termasuk bank, piutang usaha, dan operating activities including cash in banks, trade
piutang lain-lain. receivables, and non-trade receivables.
Kas di bank ditempatkan di lembaga keuangan yang Cash in banks are placed with reputable financial
layak kredit. institution.
Untuk mengurangi risiko kredit, Perusahaan telah In order to minimize credit risk, the Company has
mengadopsi kebijakan yaitu dengan bertransaksi adopted a policy of only dealing with creditworthy
dengan lawan transaksi yang bisa memenuhi counterparties. Credit approvals and other
kewajiban kontraktualnya. Persetujuan kredit dan monitoring procedures are also in place to ensure
prosedur lainnya merupakan tindakan follow up that follow-up action is taken to recover overdue
untuk memenuhi pemulihan pinjaman yang sudah debts.
jatuh tempo.
Pada tanggal pelaporan, eksposur maksimum At reporting dates, the Company's maximum
Perusahaan terhadap risiko kredit adalah sebesar exposure to credit risk is the carrying amount of
nilai tercatat masing-masing kategori dari aset each category of financial assets presented in the
keuangan yang disajikan pada laporan posisi statements of financial position.
keuangan.
83
Page 87
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 40. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Kerangka peringkat risiko kredit kini Perusahaan The Company’s current credit risk grading
terdiri dari kategori berikut: framework comprises the following categories:
Kategori/ Dasar pengakuan ECL/
Category Deskripsi/Description Basis for recognizing ECL
Lancar/Performing Pihak lawan memiliki risiko gagal bayar yang rendah dan tidak ECL 12 bulan/12-month ECL
memiliki tunggakan./
The counterparty has a low risk of default and does not have any
past due amounts.
Dicadangkan/ Jumlah yang tertunggak > 30 hari atau telah ada peningkatan ECL sepanjang umur - kredit tidak
Doubtful risiko kredit yang signifikan sejak pengakuan awal./ memburuk/
Amount is >30 days past due or there has been a significant Lifetime ECL - not credit-impaired
increase in credit risk since initial recognition.
Gagal bayar/ Jumlah yang tertunggak > 90 hari atau ada bukti yang ECL sepanjang umur - kredit
In default mengindikasikan aset mengalami penurunan nilai kredit./ memburuk/
Amount is >90 days past due or there is evidence indicating Lifetime ECL - credit-impaired
the asset is credit-impaired.
Penghapusan/ Ada bukti yang mengindikasikan bahwa debitur dalam kesulitan Saldo dihapuskan/
Write-off keuangan yang buruk dan Perusahaan tidak memiliki Amount is written off
prospek pemulihan yang realistis./
There is evidence indicating that the debtor is in severe finansial
difficulty and the Company has no realistic prospect of
recovery.
Tabel di bawah merinci kualitas kredit aset keuangan The table below details the credit quality of the
Perusahaan serta eksposur maksimum risiko kredit Company's financial assets as well as the
menurut peringkat risiko kredit: maximum exposure to credit risk by credit risk
rating:
30 Juni 2025
Peringkat Jumlah
kredit tercatat Jumlah
internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal Gross kerugian/ neto/
credit ECL 12 bulan atau sepanjang umur/ carrying Loss Net carrying
rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Bank Lancar/ ECL 12 bulan/ Cash in banks
(Catatan 5) Performing 12-month ECL 1.105.031.205 - 1.105.031.205 (Note 5)
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga (Catatan 6) Lancar/ (i) 1.318.959.379 (89.850.950) 1.229.108.429 Third parties (Note 6)
Performing
Pihak berelasi (Catatan 33) Lancar/ (i) 252.088.663 (1.745.923) 250.342.740 Related party (Note 33)
Performing
Aset tidak lancar lainnya Lancar/ ECL 12 bulan/ Other non-current assets
Performing 12-month ECL 7.672.975.688 - 7.672.975.688
Jumlah Total
10.349.054.935 (91.596.873) 10.257.458.062
31 Desember 2024
Peringkat Jumlah
kredit tercatat Jumlah
internal/ bruto/ Cadangan tercatat
Internal Gross kerugian/ neto/
credit ECL 12 bulan atau sepanjang umur/ carrying Loss Net carrying
rating 12-month or lifetime ECL amount allowance amount
Bank Lancar/ ECL 12 bulan/ Cash in banks
(Catatan 5) Performing 12-month ECL 1.025.239.704 - 1.025.239.704 (Note 5)
Piutang usaha - neto Trade receivables - net
Pihak ketiga (Catatan 6) Lancar/ (i) 1.511.150.299 (2.990.200) 1.508.160.099 Third parties (Note 6)
Performing
Pihak berelasi (Catatan 33) Lancar/ (i) 242.147.835 (479.153) 241.668.682 Related party (Note 33)
Performing
Aset tidak lancar lainnya Lancar/ ECL 12 bulan/ Other non-current assets
Performing 12-month ECL 7.074.437.886 - 7.074.437.886
Jumlah Total
9.852.975.724 (3.469.353) 9.849.506.371
84
Page 88
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 40. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
(i) Untuk piutang usaha, Perusahaan telah (i) For trade receivables, the Company has applied
menerapkan pendekatan yang disederhanakan the simplified approach in PSAK 109 to
dalam PSAK 109 untuk mengukur cadangan measure the loss allowance at lifetime ECL.
kerugian ECL sepanjang umur. Perusahaan The Company determines the expected credit
menentukan kerugian kredit ekspektasian atas losses on these items by using a provision
pos-pos ini dengan menggunakan matriks matrix, estimated based on historical credit
provisi, yang diestimasi berdasarkan loss experience based on the past due status
pengalaman kerugian kredit historis berdasarkan of the debtors, adjusted as appropriate to
status jatuh tempo debitur, disesuaikan untuk reflect current conditions and estimates of
mencerminkan kondisi saat ini dan estimasi future economic conditions. Accordingly, the
kondisi ekonomik masa depan. Oleh karena itu, credit risk profile of these assets is presented
profil risiko kredit dari aset tersebut disajikan based on their past due status in terms of the
berdasarkan status tunggakannya dalam matriks provision matrix. Note 6 includes further
provisi. Catatan 6 mencakup rincian lebih lanjut details on the loss allowance for trade
atas cadangan kerugian piutang usaha. receivables.
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko bahwa Perusahaan Liquidity risk is the risk that the Company will not
tidak akan mampu memenuhi kewajibannya saat be able to meet its obligations when they become
jatuh tempo. due.
Perusahaan melakukan mitigasi risiko likuiditas The Company mitigates liquidity risk by analyzing
dengan cara menganalisa ketersediaan arus kas dan cash flow availability and funding structure. The
struktur pendanaan. Perusahaan memantau Company monitors its liquidity needs by
kebutuhan likuiditasnya dengan memonitor jadwal monitoring financial liabilities payment schedules
pembayaran liabilitas keuangan dan arus kas keluar and cash outflows related to daily operations, to
terkait dengan operasi sehari-hari, guna memastikan ensure the availability of sufficient funding.
ketersediaan pendanaan yang cukup.
Tabel berikut merinci sisa jatuh tempo kontraktual The following tables detail the Company’s
untuk liabilitas keuangan non derivatif dengan remaining contractual maturity for its non-
periode pembayaran yang disepakati Perusahaan. derivative financial liabilities with agreed
Tabel telah disusun berdasarkan arus kas yang tak repayment periods. The tables have been drawn
terdiskonto dari liabilitas keuangan berdasarkan up based on the undiscounted cash flows of
tanggal terawal di mana Perusahaan dapat diminta financial liabilities based on the earliest date on
untuk membayar. Tabel mencakup arus kas bunga which the Company can be required to pay. The
dan pokok. Untuk arus bunga tingkat mengambang tables include both interest and principal cash
jumlah tidak didiskontokan berasal dari kurva suku flows. To the extent that interest flows are floating
bunga pada akhir periode pelaporan. Jatuh tempo rate, the undiscounted amount is derived from
kontraktual didasarkan pada tanggal terawal di mana interest rate curves at the end of the reporting
Perusahaan mungkin akan diminta untuk period. The contractual maturity is based on the
membayar. earliest date on which the Company may be
required to pay.
30 Juni 2025
Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/ Kurang dari 1 Antara 1 dan 5
Weighted average (satu) tahun/ tahun/ Lebih dari 5
effective interest Less than Between 1 and 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
rate 1 (one) year years Over 5 years Total Carrying amount
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha - 164.348.078 - - 164.348.078 164.348.078 Trade payables
Utang non-usaha - 1.027.391.756 20.604.869.311 - 21.632.261.067 21.632.261.067 Non-trade payables
Beban akrual - 5.993.114.390 - - 5.993.114.390 5.993.114.390 Accrued expenses
Jaminan dan - Guarantees and
deposit - 1.292.323.630 2.975.471.164 4.267.794.794 4.267.794.794 deposit
Bunga ditangguhkan - 900.000.000 26.809.602.985 - 27.709.602.985 27.709.602.985 Deferred interest
Instrumen tingkat Fixed interest rate
bunga tetap instrument
Liabilitas sewa 8,25% 99.793.883 63.241.952 - 163.035.835 163.035.835 Lease liabilities
Pinjaman bank 8,25% 5.175.000.000 88.359.832.110 - 93.534.832.110 93.534.832.110 Bank loan
Jumlah 14.651.971.737 138.813.017.522 153.464.989.259 153.464.989.259 Total
85
Page 89
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 40. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
b. Risiko likuiditas (lanjutan) b. Liquidity risk (continued)
31 Desember 2024
Tingkat bunga
efektif rata-rata
tertimbang/ Kurang dari 1 Antara 1 dan 5
Weighted average (satu) tahun/ tahun/ Lebih dari 5
effective interest Less than Between 1 and 5 tahun/ Jumlah/ Nilai tercatat/
rate 1 (one) year years Over 5 years Total Carrying amount
Tanpa bunga Non-interest bearing
Utang usaha - 100.009.689 - - 100.009.689 100.009.689 Trade payables
Utang non-usaha - 153.973.971 15.755.843.483 - 15.909.817.454 15.909.817.454 Non-trade payables
Beban akrual - 3.308.954.950 - - 3.308.954.950 3.308.954.950 Accrued expenses
Jaminan dan - Guarantees and
deposit - 2.398.160.216 1.312.807.581 3.710.967.797 3.710.967.797 deposit
Bunga ditangguhkan - 4.800.000.000 23.459.602.983 - 28.259.602.983 28.259.602.983 Deferred interest
Instrumen tingkat Fixed interest rate
bunga tetap instrument
Liabilitas sewa 8,25% 140.340.200 97.158.600 - 237.498.800 219.711.463 Lease liabilities
Pinjaman bank 8,25% 18.219.400.306 79.932.036.227 - 98.151.436.533 97.534.832.110 Bank loan
Jumlah 29.120.839.332 120.557.448.874 - 149.678.288.206 149.043.896.446 Total
c. Risiko tingkat suku bunga c. Interest rate risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dalam hal Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas kontraktual masa datang future contractual cash flows of a financial
dari suatu instrumen keuangan akan terpengaruh instrument will be affected by changes in market
akibat perubahan suku bunga pasar. Eksposur interest rates. The Company's exposure to
Perusahaan yang terpengaruh risiko suku bunga interest rate risk is primarily related to cash in
terutama terkait dengan bank, utang bank, dan banks, bank loans, and lease liabilities.
liabilitas sewa.
Perusahaan secara cermat memantau fluktuasi suku The Company closely monitors the market
bunga pasar dan ekspektasi pasar sehingga dapat interest rate fluctuation and market expectation
mengambil tindakan yang diperlukan yang paling so it can take necessary actions that are most
menguntungkan bagi Perusahaan. beneficial to the Company.
Tidak ada analisis sensitivitas yang dilakukan karena No sensitivity analysis is prepared as the
Perusahaan tidak memperkirakan adanya dampak Company does not expect any material effect on
material terhadap laba atau rugi Perusahaan yang the Company’s profit or loss arising from the
timbul dari dampak perubahan suku bunga yang effects of reasonably possible changes to interest
wajar pada instrumen keuangan berbunga pada rates on interest bearing financial instruments at
akhir periode pelaporan. the end of the reporting period.
Laba rugi Perusahaan tidak terpengaruh oleh The Company's profit and loss are not affected by
perubahan tingkat suku bunga karena bank, utang changes in interest rates as the interest-bearing
bank, dan liabilitas sewa diukur pada biaya cash in banks, bank loans, and lease liabilities
perolehan diamortisasi, sehingga tidak ada analisis carry fixed interest and is measured at amortized
sensitivitas yang dilakukan. cost, hence no sensitivity analysis has been
performed.
Laba rugi Perusahaan tidak terpengaruh oleh The Company's profit and loss are not affected by
perubahan tingkat suku bunga karena deposito changes in interest rates as the interest-bearing
berjangka berbunga, utang pembiayaan konsumen time deposit, consumer financing payables and
dan utang non-usaha dikenakan bunga tetap dan non-trade payables carry fixed interest and is
diukur pada biaya perolehan diamortisasi, sehingga measured at amortized cost, hence no sensitivity
tidak ada analisis sensitivitas yang dilakukan. analysis has been performed.
d. Risiko nilai mata uang asing d. Foreign currency risk
Perusahaan sebagian besar bertransaksi dalam The Company mainly transacts in Rupiah except
Rupiah dan tidak mempunyai risiko nilai tukar mata for cash in bank in USD and is not exposed to
uang asing yang signifikan, sehingga tidak dilakukan significant foreign exchange risk, hence no
analisis sensitivitas. sensitivity analysis has been performed.
86
Page 90
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
40. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 40. FINANCIAL RISK AND CAPITAL MANAGEMENT
KEUANGAN DAN MODAL (lanjutan) OBJECTIVES AND POLICIES (continued)
Pengelolaan Modal Capital Management
Tujuan Perusahaan dalam pengelolaan permodalan The Company’s objectives when managing capital are
adalah untuk mempertahankan kelangsungan usaha to safeguard the Company’s ability to continue as a
Perusahaan guna memberikan imbal hasil kepada going concern in order to provide returns for
pemegang saham dan manfaat kepada pemangku shareholders and benefits for other stakeholders and
kepentingan lainnya serta menjaga struktur modal yang to maintain an optimal capital structure to reduce the
optimal untuk mengurangi biaya modal. cost of capital.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages its capital structure and
melakukan penyesuaian, berdasarkan perubahan kondisi makes adjustments to it, in light of changes in
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan struktur economic conditions. To maintain or adjust the capital
permodalan. Perusahaan dapat menyesuaikan structure, the Company may adjust the dividend
pembayaran dividen kepada pemegang saham, payment to shareholders, issue new shares or sell
mengembalikan modal kepada pemegang saham, assets to reduce debt. No changes were made in the
menerbitkan saham baru atau menjual aset untuk objectives, policies or processes for the year ended
mengurangi jumlah utang. Tidak ada perubahan atas December 31, 2024.
tujuan, kebijakan maupun proses pada tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2024.
Perusahaan mengawasi modal menggunakan rasio The Company monitors capital using the debt to equity
utang terhadap ekuitas, yang merupakan nilai utang ratio, which is the value of debt divided by the amount
dibagi dengan jumlah ekuitas. Rasio ini dihitung dengan of the equity. This ratio is calculated as net debt divided
membagi jumlah utang neto dengan jumlah modal. Utang by total capital. Net debt is calculated as total
neto dihitung dari jumlah pinjaman (termasuk pinjaman borrowings (including “current and non-current
“jangka pendek dan jangka panjang” yang disajikan pada borrowings” as shown in the statement of financial
laporan posisi keuangan) dikurangi kas dan setara kas. position) less cash and cash equivalents. Total capital
Jumlah modal dihitung dari “ekuitas” seperti yang ada is calculated as “equity” as shown in the statement of
pada laporan posisi keuangan ditambah utang neto. financial position plus net debt.
Gearing ratio pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember The gearing ratio as at June 30, 2025 and December
2024 adalah sebagai berikut: 31, 2024 are as follows:
30 Juni 2025 31 Desember 2024
Pinjaman 142.876.696.162 141.769.990.039 Debt
Dikurangi: kas dan setara kas dan Less: cash and cash equivalents and
investasi jangka pendek (1.105.031.205) (1.045.239.704 ) short-term investments
Pinjaman neto 141.771.664.957 140.724.750.335 Net debt
Ekuitas 430.151.267.499 428.775.087.134 Equity
Rasio pinjaman neto terhadap
modal 32,96% 32,82% Net debt to equity ratio
87
Page 91
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
41. INFORMASI TAMBAHAN UNTUK LAPORAN ARUS 41. SUPPLEMENTARY INFORMATION FOR CASH
KAS FLOWS
a. Rekonsiliasi liabilitas yang timbul dari aktivitas a. Reconciliation of liabilities arising from
pendanaan dijelaskan sebagai berikut: financing activities was explained as follows:
Tabel di bawah ini merinci perubahan dalam kegiatan The table below details changes in liabilities
Perusahaan yang timbul dari pembiayaan, termasuk arising from financing activities, including both
perubahan kas dan non-kas. Liabilitas yang timbul cash and non-cash changes. Liabilities arising
dari kegiatan pembiayaan adalah yang di mana arus from financing activities are those for which cash
kas, atau arus kas di masa depan akan, flows were, or future cash flows will be, classified
diklasifikasikan dalam laporan arus kas Perusahaan in statement of cash flows as cash flows from
sebagai arus kas dari kegiatan pembiayaan. financing activities.
Arus kas
pendanaan/ Transaksi non-
1 Januari 2025/ Financing cash kas/Non-cash 30 Juni 2025/
January 1, 2025 flows transaction June 30, 2025 _
Liabilitas sewa 219.711.463 (64.772.400 ) 8.096.772 163.035.835 Lease liabilities
Pinjaman bank 97.534.832.110 (4.000.000.000 ) - 93.534.832.110 Bank loan
Utang non-usaha Long-term
jangka panjang 15.755.843.483 4.849.025.828 - 20.604.869.311 non-trade payables
Jumlah 113.510.387.056 784.253.428 8.096.772 114.302.737.256 Total
42. REKLASIFIKASI AKUN 42. ACCOUNT RECLASSIFICATIONS
Pada 31 Desember 2024, reklasifikasi tertentu telah In December 31, 2024, certain reclassifications have
dilakukan terhadap laporan keuangan tahun sebelumnya been made to the prior year’s financial statements to
untuk meningkatkan keterbandingan dengan laporan enhance comparability with the current year’s financial
keuangan. statements.
Akibatnya, pos-pos tertentu telah diubah di laporan posisi As a result, certain line items have been amended in
keuangan, laporan laba rugi dan penghasilan the statement of financial position, statement of profit
komprehensif, laporan arus kas, and catatan atas or loss and other comprehensive income, statement of
laporan keuangan terkait. Angka komparatif telah cash flows, and the related notes to the financial
disesuaikan dengan penyajian tahun berjalan. statements. Comparative figures have been adjusted
to conform to the current year’s presentation.
88
Page 92
PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK PT BIMA SAKTI PERTIWI TBK
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 As at June 30, 2025 and December 31, 2024
Dan Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir and For the Six Months Period Ended
Tanggal 30 Juni 2025 dan 2024 June 30, 2025 and 2024
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)
42. REKLASIFIKASI AKUN (lanjutan) 42. ACCOUNT RECLASSIFICATIONS (continued)
Dilaporkan
sebelumnya/As Reklasifikasi/
previously reported Reclassification
Laporan posisi keuangan Statement of financial position
Aset lancar Current asset
Uang muka dan biaya dibayar Advances and prepaid
di muka 3.382.557.806 982.557.806 expenses
Aset tidak lancar Non-current asset
Uang muka - 2.400.000.000 Advances
Liabilitas lancar Current liabilities
Jaminan dan deposit 2.398.160.216 1.014.590.900 Guarantees and deposits
Liabilitas tidak lancar Non-current liabilities
Jaminan dan deposit 1.312.807.581 2.696.376.897 Guarantees and deposits
43. PERISTIWA SETELAH PERIODE PELAPORAN 43. EVENT AFTER THE REPORTING PERIOD
Tidak terdapat peristiwa penting setelah periode There was no important events after the reporting
pelaporan. period..
89
Names mentioned 54 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
person
Provicional Notary Representative Hardjokoesoemo
p.9
unresolved
person
Raden Minarno Hardjokoesoemo
p.9
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.9
unresolved
org
Ministry of Justice Indonesia
p.9
unresolved
person
Akta Notaris Christina Dwi Utami
p.9
unresolved
person
Notary Christina Dwi Utami
p.9
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak
p.9
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights
p.9
unresolved
person
Francisco Sumasto
· Komisaris Utama
p.9
unresolved
person
Notary Edison Jingga
p.10 ×2
unresolved
org
Ministry of Law and Human
p.10
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.10
unresolved
org
Financial Services Authority
p.10
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10
unresolved
org
Bank Indonesia
p.14 ×2
unresolved
org
Indonesia (Persero) Tbk
p.44
unresolved
org
PT Bank Victoria
p.44 ×14
unresolved
org
PT Bank Mayapada
p.44
unresolved
org
Internasional Tbk
p.44
unresolved
org
PT Securindo Packatama
p.45
unresolved
org
PT Securindo Packatama Indonesia
p.45 ×5
unresolved
org
PT Boga Kreasi Indah
p.45 ×2
unresolved
org
PT Bahagia Sukses Lestari
p.45 ×2
unresolved
org
PT Fajar Utama Nuansa
p.45 ×2
unresolved
org
PT Cinemaxx Global Pasifik
p.45 ×2
unresolved
org
PT Gramedia Asri Media
p.45
unresolved
org
PT Gramedia Asri Media Lain-lain
p.45
unresolved
org
PT Jatra Mandiri Indonesia
p.45 ×6
unresolved
org
PT Jatra Mandiri Indonesia Muhammad Haris
p.45
unresolved
org
PT Mega Department Store
p.45
unresolved
org
PT Mega Department Store Muhammad Haris
p.45
unresolved
org
Iwan Bachron & Rekan
p.49 ×3
unresolved
org
Bachron & Rekan
p.51
unresolved
org
PT Prudential Life Assurance
p.53 ×2
unresolved
org
PT Prudential Life Assurance. Aset
p.53
unresolved
org
PT Batam Mulya Propertindo
p.58
unresolved
org
PT Batam Mulya Propertindo Dikurangi
p.58
unresolved
person
Suwarni Sukiman
· Notaris
p.62 ×2
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.