Back to announcement
Release Report Q2 TMP - 30 Juni 2025.pdf
Financial statement Text extracted LANDSource file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 69
Page 1
PT TRIMITRA PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PROPERTINDO Tbk Laporan Keuangan Interim Interim Financial Statements Tanggal 30 Juni 2025 dan As of June 30, 2025 and Untuk Periode Enam Bulan yang For The Six-Month Berakhir pada Tanggal Tersebut Periods Then Ended (Mata Uang Rupiah Indonesia) (Indonesian Rupiah Currency) (TIDAK DIAUDIT) (UNAUDITED)
Page 2
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN KEUANGAN INTERIM INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
TANGGAL 30 JUNI 2025 DAN AS OF JUNE 30, 2025 AND
UNTUK PERIODE ENAM BULAN YANG FOR THE SIX-MONTH
BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT PERIODS THEN ENDED
(MATA UANG RUPIAH INDONESIA) (INDONESIAN RUPIAH CURRENCY)
Daftar Isi Table of Contents
Halaman/
Page
Surat Pernyataan Direksi Board of Directors’ Statement Letter
Laporan Posisi Keuangan Interim 1-2 Interim Statement of Financial Position
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Interim Statement of Profit or Loss and Other
Komprehensif Lain Interim 3 Comprehensive Income .
Laporan Perubahan Ekuitas Interim 4 Interim Statement of Changes in Equity
Laporan Arus Kas Interim 5 Interim Statement of Cash Flows
Catatan atas Laporan Keuangan Interim 6 - 68 Interim Notes to the Financial Statements
************************
Page 3
Page 4
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June, 2025 December, 2024
Catatan/ (Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Notes Unaudited) Audited)
ASET ASSETS
ASET LANCAR CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 4 5.695.857.610 7.380.087.186 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 5 6.145.394.400 4.560.525.841 Trade receivables
Piutang lain-lain 2.220.093.318 1.962.324.432 Other receivables
Persediaan 6 162.261.437.178 170.170.303.746 Inventories
Uang muka dan biaya dibayar di muka 7 1.772.728.122 4.065.282.484 Advances
Pajak dibayar di muka 16 1.199.640.543 2.002.793.375 Prepaid tax
JUMLAH ASET LANCAR 179.295.151.171 190.141.317.064 TOTAL CURRENT ASSETS
ASET TIDAK LANCAR NON-CURRENT ASSETS
Persediaan 6 290.618.610.724 276.386.055.541 Inventories
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 8 22.071.874.445 22.420.432.630 Restricted cash equivalents
Aset tetap 9 24.992.137.331 26.666.354.569 Fixed assets
Uang muka proyek 10 34.207.410.154 39.709.219.826 Advances for project
Uang muka perolehan Advances for acquisition
aset 11 11.500.000.000 11.500.000.000 of assets
Aset tidak lancar lainnya 12 168.601.643.219 168.601.643.219 Other non-current assets
TOTAL NON-CURRENT
JUMLAH ASET TIDAK LANCAR 551.991.675.873 545.283.705.785 ASSETS
JUMLAH ASET 731.286.827.044 735.425.022.849 TOTAL ASSETS
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
1
Page 5
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN POSISI KEUANGAN INTERIM INTERIM STATEMENT OF FINANCIAL POSITION
(lanjutan) (continued)
Tanggal 30 Juni 2025 As of June 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 31 Desember/
June, 2025 December, 2024
Catatan/ (Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Notes Unaudited) Audited)
LIABILITAS LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PENDEK CURRENT LIABILITIES
Utang bank - - Bank loan
Utang usaha 14 11.544.336.461 13.404.765.370 Trade payables
Utang lain-lain 124.862.178 697.907.252 Other payables
Beban akrual 15 3.358.996.845 2.391.322.806 Accrued expenses
Utang pajak 16 8.026.106.074 8.064.611.969 Taxes payable
Uang muka dari pelanggan 17 139.504.849.075 142.287.116.632 Advances from customer
Utang jangka panjang yang jatuh tempo Current maturities of long-term
dalam satu tahun: debts:
Utang bank 13 28.964.342.647 58.321.635.693 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen - - Consumer financing payable
JUMLAH LIABILITAS TOTAL CURRENT
JANGKA PENDEK 191.523.493.281 225.167.359.722 LIABILITIES
LIABILITAS JANGKA PANJANG NON-CURRENT LIABILITIES
Utang jangka panjang - setelah
dikurangi bagian yang jatuh tempo Long-term debts -
dalam satu tahun: net of current maturities:
Utang bank 13 81.875.338.638 52.910.996.000 Bank loan
Utang pembiayaan konsumen - - Consumer financing payable
Liabilitas imbalan Post-employment
pasca kerja 18 381.673.750 348.952.000 benefits liability
JUMLAH LIABILITAS TOTAL NON-CURRENT
JANGKA PANJANG 82.257.012.388 53.259.948.000 LIABILITIES
JUMLAH LIABILITAS 273.780.505.668 278.427.307.722 TOTAL LIABILITIES
EKUITAS EQUITY
Modal saham - nilai nominal Share capital - par value of
Rp 100 per saham Rp 100 per share
Modal dasar - 8.000.000.000 Authorized -
saham 8,000,000,000 shares
Modal ditempatkan dan disetor Issued and fully paid -
penuh - 2.792.620.000 saham 19 279.262.000.000 279.262.000.000 2,792,620,000 shares
Tambahan modal disetor 20 224.768.190.580 224.768.190.580 Additional paid-in capital
Saldo rugi (46.523.869.204) (47.032.475.453) Deficit
JUMLAH EKUITAS - NETO 457.506.321.376 456.997.715.127 TOTAL EQUITY - NET
JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND
EKUITAS 731.286.827.044 735.425.022.849 EQUITY
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
2
Page 6
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN LABA RUGI DAN INTERIM STATEMENT OF PROFIT OR LOSS AND
PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN INTERIM OTHER COMPREHENSIVE INCOME
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods
pada Tanggal 30 Juni 2025 Ended June 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June, 2025 June, 2024
(Tidak (Tidak
Catatan/ Diaudit/ Diaudit/
Notes Unaudited) Unaudited)
PENDAPATAN 21 24.385.663.281 28.428.079.378 REVENUES
BEBAN POKOK PENDAPATAN 22 (12.633.211.445) (14.248.310.572) COST OF REVENUES
LABA BRUTO 11.752.451.836 14.179.768.806 GROSS PROFIT
Beban usaha 23 (7.540.440.979) (8.383.789.274) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 24 42.871.131 197.711.921 Other operating income
Beban operasi lain 25 (289.763.984) (271.103.144) Other operating expenses
INCOME (LOSS) FROM
LABA (RUGI) USAHA 3.965.118.004 5.722.588.309 OPERATIONS
Pendapatan keuangan 30.744.015 210.740.639 Finance income
Biaya keuangan 26 (3.093.486.026) (5.150.643.203) Finance costs
LABA (RUGI) SEBELUM GAIN (LOSS) BEFORE
PAJAK FINAL DAN FINAL TAX
PAJAK PENGHASILAN 902.375.993 782.685.745 AND INCOME TAX
PAJAK FINAL 16 (393.147.493) (525.104.508) FINAL TAX
LABA (RUGI) SEBELUM GAIN (LOSS) BEFORE
PAJAK PENGHASILAN 509.228.500 257.581.237 INCOME TAX
PAJAK PENGHASILAN - - INCOME TAX
LABA (RUGI) GAIN (LOSS)
TAHUN BERJALAN 509.228.500 257.581.237 FOR THE YEAR
PENGHASILAN OTHER COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF LAIN INCOME
Pos yang tidak akan Item that will not be
direklasifikasi ke laba rugi: reclassified to profit or loss:
Pengukuran kembali 18 Remeasurement of
program imbalan pasti (622.250) (622.250) defined benefit plans
JUMLAH LABA (RUGI) TOTAL COMPREHENSIVE
KOMPREHENSIF GAIN (LOSS)
TAHUN BERJALAN 508.606.250 256.958.987 FOR THE YEAR
LABA (RUGI) 27 BASIC GAIN (LOSS)
PER SAHAM DASAR 0,18 0,09 PER SHARE
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
3
Page 7
The original financial statements included herein
are in the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CHANGES IN EQUITY
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir pada Tanggal 30 Juni 2025 For The Six-Month Periods Ended June 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Indonesian Rupiah, unless otherwise stated)
Modal Ditempatkan Tambahan Modal
dan Disetor Penuh/ Disetor/ Jumlah
Catatan/ Issued and Fully Additional Paid-in Saldo Rugi/ Ekuitas - Neto/
Notes Paid Capital Capital Deficit Total Equity - Net
Saldo 1 Januari 2024 279.262.000.000 224.768.190.580 (47.839.224.184 ) 456.190.966.396 Balance, January 1, 2024
Jumlah laba komprehensif untuk Total comprehensive profit
tahun 2024 - - 806.748.730 806.748.730 for 2024
Saldo 31 Desember 2024 279.262.000.000 224.768.190.580 (47.032.475.454) 456.997.715.126 Balance, December 31, 2024
Jumlah rugi komprehensif untuk Total comprehensive loss
tahun 2025 - - 508.606.250 508.606.250 for 2025
Saldo 30 Juni 2025 279.262.000.000 224.768.190.580 (46.523.869.204) 457.506.321.376 Balance, June 30, 2025
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part of these financial statements
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. taken as a whole.
4
Page 8
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
LAPORAN ARUS KAS INTERIM INTERIM STATEMENT OF CASH FLOWS
Untuk Periode Enam Bulan yang Berakhir For The Six-Month Periods Ended
pada Tanggal 30 Juni 2025 June 30, 2025
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30 Juni/ 30 Juni/
June, 2025 June, 2024
Catatan/ (Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Notes Unaudited) Unaudited)
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 20.018.527.165 12.472.845.811 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada
pemasok (14.254.189.167) (19.204.635.388 ) Cash payment to suppliers
Pembayaran kas kepada
karyawan (3.096.107.593) (2.465.692.044) Cash payments to employees
Pembayaran kas untuk beban Cash payments for operating
usaha dan lainnya (881.942.337) (7.216.349.295) expenses and others
Pembayaran kas untuk pajak
final (393.147.493) (525.104.508) Cash payments for final tax
Penerimaan pendapatan
keuangan 30.744.015 210.740.639 Receipts of finance income
Pembayaran biaya keuangan (3.093.486.026) (5.150.643.203) Payments of finance costs
Penerimaan dari pendapatan Receipts from other operating
operasi lain 42.871.131 197.711.921 income
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Used in
Aktivitas Operasi (1.626.730.305 ) (21.681.126.067) Operating Activities
ARUS KAS DARI CASH FLOWS FROM
AKTIVITAS INVESTASI INVESTING ACTIVITIES
Pencairan setara kas yang Withdrawal of restricted
dibatasi penggunaannya 8 348.558.185 1.095.340.726 cash equivalents
Penambahan uang muka Additonal advances for
untuk perolehan aset - - acquisition of assets
Perolehan aset tetap 9 (13.107.049) - Acquisition of fixed assets
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Provided by
Aktivitas Investasi 335.451.136 1.095.340.726 Investing Activities
ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM
PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank jangka Receipts of long-term
panjang 13,31 28.964.342.638 12.882.995.992 bank loans
Pembayaran utang bank jangka Payments of short-term
pendek 13,31 (29.357.293.046) (1.030.531.686) bank loan
Pembayaran utang bank jangka Payments of long-term
panjang - - bank loans
Pembayaran utang pembiayaan Payments of consumer
konsumen - (16.129.176) financing payable
Penerimaan utang bank jangka Receipts of short-term
pendek - - bank loan
Kas Neto Diperoleh dari
(Digunakan untuk) Aktivitas Net Cash Provided by (Used
Pendanaan (392.950.408) 11.836.335.130 in) Financing Activities
NET INCREASE
KENAIKAN (PENURUNAN) (DECREASE) IN CASH AND
NETO KAS DAN SETARA KAS (1.684.229.577) (8.749.450.211) CASH EQUIVALENTS
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AWAL TAHUN 7.380.087.186 17.234.956.096 BEGINNING OF YEAR
CASH AND CASH
KAS DAN SETARA KAS EQUIVALENTS AT
AKHIR TAHUN 4 5.695.857.610 8.485.505.885 END OF YEAR
Tambahan informasi arus kas diungkapkan dalam Catatan 32. Supplementary cash flows information is disclosed in Note 32.
Catatan atas laporan keuangan terlampir merupakan bagian yang The accompanying notes to the financial statements form an integral part
tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara keseluruhan. of these financial statements taken as a whole.
5
Page 9
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM 1. GENERAL
a. Pendirian dan Informasi Umum a. Establishment and General Information
PT Trimitra Propertindo Tbk (“Perusahaan”) PT Trimitra Propertindo Tbk (“Company”) was
didirikan berdasarkan Akta Notaris Dr. Udin established based on Notarial Deed No. 46
Narsudin, SH, MHum No. 46 tanggal of Dr. Udin Narsudin, SH, MHum dated
13 Desember 2012. Akta pendirian Perusahaan December 13, 2012. The Company’s deed of
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan establishment was approved by the Minister of
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dalam Law and Human Rights of the Republic
Surat Keputusan No. AHU-38043.AH.01.01. of Indonesia in its Decision Letter
Tahun 2013 tanggal 12 Juli 2013 serta telah No. AHU-38043.AH.01.01.Tahun 2013 dated
diumumkan dalam Berita Negara Republik July 12, 2013 and was published in
Indonesia No. 76 tanggal 20 September 2013 the State Gazette of the Republic of Indonesia
Tambahan No. 111423. Anggaran dasar No. 76 dated September 20, 2013, Supplement
Perusahaan telah mengalami beberapa kali No. 111423. The Company's articles of
perubahan, terakhir dengan Akta Notaris Bastian association has been amended several times,
Harijanto, SH, MKn No. 12 tanggal 9 Juni 2023 the latest of which was covered by Notarial
sehubungan dengan perubahan pasal 17. Deed No. 12 of Bastian Harijanto, SH, MKn
Perubahan tersebut telah diterima dan dicatat dated June 9, 2023 concerning the change in
dalam Sistem Administrasi Badan Hukum article 17. The amendment have been accepted
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia and recorded in the Legal Entity Administration
Republik Indonesia berdasarkan Surat System of the Ministry of Law and Human
Penerimaan Perubahan Anggaran Dasar Rights of the Republic of Indonesia based
Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0085162 tanggal on the Company’s Articles of Association
28 Juni 2023. Amendment Notification Acceptance Letter
No. AHU-AH.01.03-0085162 dated June 28,
2023.
Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar In accordance with article 3 of the Company's
Perusahaan, ruang lingkup kegiatan usaha articles of association, the scope of the
Perusahaan adalah menjalankan usaha dalam Company's business activities is to engage in
bidang real estat dan perhotelan. Saat ini, real estate and hospitality business. Currently,
kegiatan usaha Perusahaan adalah the Company's business activities comprises of
pembangunan, pengembangan dan penjualan construction, development and sale of
unit apartemen, SOHO (Small Office Home apartment, SOHO (Small Office Home Office)
Office) dan kios pada proyek apartemen Parkland and kiosks units at apartment projects of
Avenue, Canary dan Tower III serta Parkland Avenue, Canary and Tower III and
mengoperasikan Hotel Sahid Serpong, yang operating the Sahid Serpong Hotel, all of which
seluruhnya berlokasi di Jalan Raya Serpong are located at Jalan Raya Serpong No. 89,
No. 89, Serpong, Tangerang Selatan. Serpong, South Tangerang.
Perusahaan berkedudukan di Komplek Parkland The Company is domiciled at the Ground Floor
Avenue Lantai Dasar, Jalan Raya Serpong Parkland Avenue Complex, Jalan Raya
No. 89, Serpong, Tangerang Selatan. Serpong No. 89, Serpong, South Tangerang.
Perusahaan beroperasi secara komersial pada The Company started commercial operations in
bulan Mei 2014. May 2014.
Pada tanggal 7 Februari 2019, Perusahaan telah On February 7, 2019, the Company has
memperoleh izin usaha dari Dinas Penanaman obtained a business license from the Capital
Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Investment Service and One-Stop Integrated
Tangerang Selatan untuk mengoperasikan hotel Services Office of South Tangerang City to
dengan nama Hotel Sahid Serpong yang berlaku operate a hotel of Sahid Serpong Hotel, which is
selama Perusahaan menjalankan kegiatan valid up to its hotel’s operations activities. Sahid
operasi hotel tersebut. Hotel Sahid Serpong Serpong Hotel has started its commercial
beroperasi secara komersial pada bulan April operations in April 2019.
2019.
6
Page 10
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
a. Pendirian dan Informasi Umum (lanjutan) a. Establishment and General Information
(continued)
PT Graha Mulia Indotama adalah entitas induk PT Graha Mulia Indotama is the parent entity of
Perusahaan dan pemegang saham pengendali the Company and the controlling shareholder of
Perusahaan adalah Bapak Tan Ping. the Company is Mr. Tan Ping.
b. Penawaran Umum Saham Perusahaan b. Public Offering of the Company’s Shares
Pada tanggal 8 Agustus 2018, Perusahaan On August 8, 2018, the Company obtained
memperoleh Pernyataan Efektif dari Kepala an Effective Statement from the Chief Executive
Eksekutif Pengawas Pasar Modal Otoritas of the Capital Market Supervisory of the
Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat Financial Services Authority (OJK) through its
No. S-107/D.04/2018 untuk melakukan Letter No. S-107/D.04/2018 to conduct an initial
penawaran umum perdana saham baru kepada public offering of new shares to the public of
masyarakat sejumlah 773.300.000 saham baru 773,300,000 shares with par value of
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dan Rp 100 per share and an offering price of
harga penawaran sebesar Rp 390 per saham. Rp 390 per share. On August 23, 2018, all of
Pada tanggal 23 Agustus 2018, seluruh saham the Company's shares were listed on the
Perusahaan telah dicatatkan di Bursa Efek Indonesia Stock Exchange.
Indonesia.
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Kepala Unit Audit Internal, Sekretaris Audit Committee, Head of Internal Audit,
Perusahaan dan Karyawan Corporate Secretary and Employees
Berdasarkan Keputusan Rapat Umum Pemegang Based on the Resolution of the Company’s
Saham Luar Biasa Perusahaan tanggal 3 Januari Extraordinary General Meeting of Shareholders
2022, yang dinyatakan dalam Akta Notaris Bastian dated January 3, 2022, as covered by Notarial
Harijanto, SH, MKn No. 1 pada tanggal yang Deed No. 1 of Bastian Harijanto, SH, MKn
sama, serta telah diterima dan dicatat dalam on the same date, and have been accepted and
Sistem Administrasi Badan Hukum Kementerian recorded in the Legal Entity Administration
Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan System of the Ministry of Law and Human
Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Rights of the Republic of Indonesia based on
Data Perusahaan No. AHU-AH.01.03-0021556 the Company Data Amendment Notification
tanggal 11 Januari 2022, susunan Dewan Acceptance Letter No. AHU-AH.01.03-0021556
Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal dated January 11, 2022, the composition of the
31 Maret 2025 dan 31 Desember 2024 adalah Company’s Boards of Commissioners and
sebagai berikut: Directors as of March 31, 2025 and December
31, 2024 are as follows:
Dewan Komisaris: Board of Commissioners:
Presiden Komisaris : Tan Ping : President Commissioner
Komisaris Independen : Bintan Regen Saragih : Independent Commissioner
Direksi: Board of Directors:
Direktur Utama : Suryadi : President Director
Direktur : Willy : Director
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Based on Decision Letter of the Board of
No. 003/TMP/SK/III/25 tanggal 14 Maret 2025, Commissioners No. 003/TMP/SK/III/25 dated
susunan Komite Audit Perusahaan pada tanggal March 14, 2025, the composition of the
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah Company's Audit Committee as of
sebagai berikut: June 30, 2025 and December 31, 2024 is as
follows:
Ketua : Bintan Regen Saragih : Chairman
Anggota : Rio Handono : Member
Anggota : Nur Khamelia Agustin : Member
7
Page 11
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
1. UMUM (lanjutan) 1. GENERAL (continued)
c. Dewan Komisaris dan Direksi, Komite Audit, c. Boards of Commissioners and Directors,
Kepala Unit Audit Internal, Sekretaris Audit Committee, Head of Internal Audit,
Perusahaan dan Karyawan (lanjutan) Corporate Secretary and Employees
(continued)
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Company’s Board of Directors
Perusahaan No. 005/DIR-SK/03/2018 tanggal Decision Letter No. 005/DIR-SK/03/2018 dated
21 Mei 2018, Kepala Unit Audit Internal pada May 21, 2018, the Head of Internal Audit Unit
tanggal 31 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 as of June 31, 2025 and December 31, 2024 is
adalah Ainun Jariah. Ainun Jariah.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Based on the Company’s Board of Directors
Perusahaan No. 02/TMP/SK/V/24 tanggal 13 Mei Decision Letter No. 02/TMP/SK/V/24 dated May
2024, Sekretaris Perusahaan pada tanggal 31 13, 2024, the Corporate Secretary as of June
Juni 2025 dan 31 Desember 2024 adalah Riska 31, 2025 and December 31, 2024 is Riska
Hadiyati. Hadiyati.
Manajemen kunci meliputi anggota Direksi Key management includes members of
dan manajemen senior Perusahaan. Manajemen the Board of Directors and senior management
kunci tersebut memiliki wewenang dan tanggung of the Company. Key management personnel
jawab untuk merencanakan, memimpin, has the authority and responsibility to plan,
mengoperasikan dan mengendalikan aktivitas directing, operating and control the Company’s
Perusahaan. activities.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Perusahaan memiliki karyawan masing- the Company has 79 employees, respectively
masing sejumlah 79 karyawan (tidak diaudit). (unaudited).
d. Penyelesaian Laporan Keuangan d. Completion of the Financial Statements
Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas The Company’s management is responsible for
penyusunan dan penyajian wajar laporan the preparation and fair presentation of these
keuangan ini sesuai dengan Standar Akuntansi financial statements in accordance with
Keuangan di Indonesia, yang diselesaikan dan Indonesian Financial Accounting Standards,
diotorisasi untuk diterbitkan oleh Direksi which were completed and authorized for
Perusahaan pada tanggal 29 Juli 2025. issuance by the Board of Directors of the
Company on July 29, 2025.
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
INFORMATION
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis of
Laporan Keuangan Preparation of the Financial Statements
Pernyataan Kepatuhan Statement of Compliance
Laporan keuangan telah disusun dan disajikan The financial statements have been prepared
sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di and presented in accordance with Indonesian
Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan Financial Accounting Standards (“SAK”), which
Standar Akuntansi Keuangan (“PSAK”) dan consists of the Statements of Financial
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (“ISAK”) Accounting Standards (“PSAK”) and
yang dikeluarkan oleh Dewan Standar Akuntansi Interpretations of Financial Accounting
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia (“DSAK IAI”) Standards (“ISAK”) issued by the Board of
dan Peraturan-Peraturan serta Pedoman Financial Accounting Standards of the
Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Indonesian Institute of Accountants (“DSAK IAI”)
yang diterbitkan oleh Otoritas Jasa Keuangan and the Regulations and Guidelines on
(“OJK”). Financial Statement Presentation and
Disclosures issued by Financial Services
Authority (Otoritas Jasa Keuangan or “OJK”).
8
Page 12
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis of
Laporan Keuangan (lanjutan) Preparation of the Financial Statements
(continued)
Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Basis of Preparation of the Financial
Statements
Laporan keuangan disusun sesuai dengan The financial statements have been prepared in
PSAK 201, “Penyajian Laporan Keuangan”. accordance with PSAK 201, “Presentation of
Laporan keuangan disusun dengan dasar akrual, Financial Statements”. The financial statements
kecuali laporan arus kas, dan menggunakan have been prepared on the accrual basis,
konsep biaya historis, kecuali untuk akun-akun except for the statement of cash flows, and
tertentu yang diukur dengan dasar sebagaimana using the historical cost concept of accounting,
dijelaskan dalam kebijakan akuntansi terkait. except for certain accounts which are measured
on the basis described in the relevant notes
herein.
Laporan arus kas disusun dengan menggunakan The statement of cash flows is prepared based
metode langsung dengan mengelompokkan arus on direct method by classifying cash flows on
kas ke dalam aktivitas operasi, investasi dan the basis of operating, investing and financing
pendanaan. activities.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan Perusahaan The accounting policies adopted by the
adalah selaras bagi tahun yang dicakup oleh Company are consistently applied for the years
laporan keuangan, kecuali untuk standar covered by the financial statements, except for
akuntansi keuangan baru dan revisi seperti new and revised financial accounting standards
diungkapkan pada Catatan 2b. as disclosed in Note 2b.
Perusahaan telah menyusun laporan keuangan The Company has prepared the financial
dengan dasar bahwa Perusahaan akan terus statements on the basis that it will continue to
beroperasi secara berkesinambungan. operate as a going concern entity.
Dalam penyusunan laporan keuangan sesuai The preparation of the financial statements in
dengan Standar Akuntansi Keuangan di conformity with Indonesian Financial Accounting
Indonesia, dibutuhkan pertimbangan, estimasi dan Standards requires the use of judgments,
asumsi yang mempengaruhi: estimates and assumptions that affects:
- Penerapan kebijakan akuntansi; - The application of accounting policies;
- Jumlah aset dan liabilitas yang dilaporkan, dan - The reported amounts of assets and liabilities
pengungkapan atas aset dan liabilitas and disclosure of contingent assets and
kontinjensi pada tanggal laporan keuangan; liabilities at the date of financial statements;
- Jumlah pendapatan dan beban yang dilaporkan - The reported amounts of revenues and
selama tahun pelaporan. expenses during the reporting year.
Walaupun estimasi ini dibuat berdasarkan Although these estimates are based on
pengetahuan terbaik manajemen atas kejadian management’s best knowledge of current
dan tindakan saat ini, hasil aktual mungkin events and activities, actual results may differ
berbeda dengan jumlah yang diestimasi semula. from those estimates. Estimates and underlying
Estimasi dan asumsi yang digunakan ditelaah assumptions are reviewed on an ongoing basis.
secara berkesinambungan. Revisi atas estimasi Revision to accounting estimates are
akuntansi diakui pada tahun dimana estimasi recognized in the year which the estimate is
tersebut direvisi dan tahun yang akan datang revised and in any future year affected of those
yang dipengaruhi oleh revisi estimasi tersebut. estimate revised.
Estimasi, asumsi dan pertimbangan akuntansi Significant accounting estimates, underlying
yang signifikan yang diterapkan dalam assumptions and judgments applied in the
penyusunan laporan keuangan Perusahaan preparation of the Company’s financial
diungkapkan pada Catatan 3. statements are disclosed in Note 3.
Tahun buku Perusahaan adalah dari tanggal The Company’s financial reporting period is
1 Januari sampai 31 Desember. from January 1 to December 31.
9
Page 13
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
a. Pernyataan Kepatuhan dan Dasar Penyusunan a. Statement of Compliance and Basis of
Laporan Keuangan (lanjutan) Preparation of the Financial Statements
(continued)
Dasar Penyusunan Laporan Keuangan Basis of Preparation of the Financial
(lanjutan) Statements (continued)
Akun-akun yang tercakup dalam laporan The accounts included in the Company's
keuangan Perusahaan diukur menggunakan mata financial statements are measured using the
uang dari lingkungan ekonomi utama dimana currency of the primary economic environment
entitas beroperasi (mata uang fungsional). in which the entity operates (functional
Laporan keuangan disajikan dalam Rupiah currency). The financial statements are
Indonesia (“Rupiah”) yang merupakan mata uang presented in Indonesian Rupiah (“Rupiah”)
fungsional Perusahaan. which is the functional currency of the
Company.
b. Perubahan Kebijakan Akuntansi b. Changes in Accounting Policies
Dewan Standar Akuntansi Keuangan – Ikatan Financial Accounting Standard Board of
Akuntan Indonesia (DSAK-IAI) telah Indonesian Institute of Accountant (DSAK-IAI)
mengeluarkan dan melakukan revisi atas has issued and revised several Statements of
beberapa Pernyataan Standar Akuntansi Financial Accounting Standards (PSAK) which
Keuangan (PSAK) yang berlaku efektif pada have been effective as at January 1, 2025 as
tanggal 1 Januari 2025 sebagai berikut: follows:
- PSAK 117 : Kontrak Asuransi - PSAK 117 : Insurance Contract
- PSAK 221 (Amendemen) : Pengaruh - PSAK 221 (Amendment) : The Effects of
Perubahan Kurs Valuta Asing - Kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates - Lack
Ketertukaran of Exchangeability
-
Saat ini Perusahaan sedang mengevaluasi dan The Company is currently evaluating the above
belum menetapkan dampak dari penerapan standards and has not yet determined the
standar akuntansi tersebut serta pengaruhnya impact of these accounting standard on the
pada laporan keuangan Perusahaan. financial statement of the Company
Mulai tanggal 1 Januari 2025, referensi terhadap Starting January 1, 2025, references to the
masingmasing PSAK dan ISAK akan diubah individual PSAK and ISAK will be changed as
sebagaimana diumumkan oleh DSAK-IAI. published by DSAK-IAI.
c. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar c. Current and Non-current Classification
Perusahaan menyajikan aset dan liabilitas dalam The Company presents assets and liabilities in
laporan posisi keuangan berdasarkan klasifikasi the statement of financial position based on
lancar/tidak lancar. current/non-current classification.
Suatu aset disajikan lancar bila: An asset is current when it is:
i) Akan direalisasi, dijual atau dikonsumsi dalam i) Expected to be realized or intended to be
siklus operasi normal, sold or consumed in the normal operating
cycle,
ii) Untuk diperdagangkan, ii) Held primarily for the purpose of trading,
iii) Akan direalisasi dalam 12 bulan setelah iii) Expected to be realized within 12 months
tanggal pelaporan, after the reporting date, or
iv) Kas dan setara kas kecuali yang dibatasi iv) Cash and cash equivalents unless restricted
penggunaannya atau akan digunakan untuk from being exchanged or used to settle
melunasi suatu liabilitas dalam waktu paling a liability for at least 12 months after the
lambat 12 bulan setelah tanggal pelaporan. reporting date.
10
Page 14
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
c. Klasifikasi Lancar dan Tidak Lancar (lanjutan) c. Current and Non-current Classification
(continued)
Seluruh aset lain diklasifikasikan sebagai tidak All other assets are classified as non-current.
lancar.
Suatu liabilitas disajikan sebagai lancar bila: A liability is current when it is:
i) Akan dilunasi dalam siklus operasi normal, i) Expected to be settled in the normal
operating cycle,
ii) Untuk diperdagangkan, ii) Held primarily for the purpose of trading,
iii) Akan dilunasi dalam 12 bulan setelah tanggal iii) Due to be settled within 12 months after the
pelaporan, atau reporting date, or
iv) Tidak ada hak tanpa syarat untuk iv) There is no unconditional right to defer the
menangguhkan pelunasannya dalam waktu settlement of the liability for at least
paling tidak 12 bulan setelah tanggal 12 months after the reporting date.
pelaporan.
Seluruh liabilitas lain diklasifikasikan sebagai tidak All other liabilities are classified as non-current.
lancar.
d. Transaksi dengan Pihak-pihak Berelasi d. Transactions with Related Parties
Perusahaan mempunyai transaksi dengan pihak The Company has transactions with related
berelasi sesuai dengan definisi yang diuraikan parties as defined in PSAK 224, “Related Party
pada PSAK 224, “Pengungkapan Pihak-pihak Disclosure”.
Berelasi”.
Transaksi dengan pihak-pihak berelasi dilakukan The transactions with related parties are made
berdasarkan persyaratan yang disetujui oleh based on terms agreed upon by the parties.
kedua belah pihak.
Seluruh transaksi dan saldo yang material All significant transactions and balances with
dengan pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam related parties are disclosed in the relevant
catatan atas laporan keuangan yang relevan. notes to the financial statements.
e. Kas dan Setara Kas e. Cash and Cash Equivalents
Kas dan setara kas terdiri dari kas, bank dan Cash and cash equivalents consists of cash on
deposito berjangka dengan jangka waktu 3 (tiga) hand, cash in banks and time deposit with
bulan atau kurang sejak tanggal penempatan dan maturities of 3 (three) months or less at the time
tidak digunakan sebagai jaminan atau dibatasi of placement, and neither used as collateral nor
penggunaannya. restricted.
f. Setara Kas yang Dibatasi Penggunaannya f. Restricted Cash Equivalents
Setara kas yang dijaminkan dan dibatasi Cash equivalents which are pledged as
penggunaannya dicatat dan disajikan pada akun collateral and restricted for use are recorded
“Setara Kas yang Dibatasi Penggunaannya” and presented as “Restricted Cash Equivalents”
dalam laporan posisi keuangan. in the statement of financial position.
g. Instrumen Keuangan g. Financial Instruments
Instrumen keuangan adalah setiap kontrak yang A financial instrument is any contract that gives
menambah nilai aset keuangan bagi satu entitas rise to a financial asset of one entity and
dan liabilitas keuangan atau ekuitas bagi entitas a financial liability or equity instrument of
lain. another entity.
11
Page 15
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan Financial Assets
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Pada pengakuan awal, Perusahaan mengukur At initial recognition, the Company measures
aset keuangan pada nilai wajarnya ditambah a financial asset at its fair value plus transaction
biaya transaksi, dalam hal aset keuangan tidak costs, in the case of a financial asset not at fair
diukur pada nilai wajar melalui laba rugi value through profit or loss (“FVTPL”). Trade
(“NWLR”). Piutang usaha yang tidak mengandung receivables that do not contain a significant
komponen pembiayaan yang signifikan, dimana financing component, for which the Company
Perusahaan telah menerapkan cara praktis, yaitu has applied the practical expedient are
diukur pada harga transaksi yang ditentukan measured at the transaction price determined
sesuai PSAK 115. under PSAK 115.
Agar aset keuangan diklasifikasikan dan diukur In order for a financial asset to be classified and
pada biaya perolehan diamortisasi atau nilai wajar measured at amortized cost or fair value
melalui penghasilan komprehensif lain through other comprehensive income
(“NWPKL”), aset keuangan harus menghasilkan (“FVOCI”), it needs to give rise to cash flows
arus kas yang semata dari pembayaran pokok that are solely payments of principal and
dan bunga (“SPPB”) dari jumlah pokok terutang. interest (“SPPI”) on the principal amount
Penilaian ini disebut sebagai uji SPPB dan outstanding. This assessment is referred to as
dilakukan pada tingkat instrumen. the SPPI test and is performed at an instrument
level.
Model bisnis Perusahaan untuk mengelola aset The Company’s business model for managing
keuangan mengacu pada bagaimana mereka financial assets refers to how it manages its
mengelola aset keuangannya untuk financial assets in order to generate cash flows.
menghasilkan arus kas. Model bisnis menentukan The business model determines whether cash
apakah arus kas akan dihasilkan dari penerimaan flows will result from collecting contractual cash
arus kas kontraktual, penjualan aset keuangan, flows, selling the financial assets, or both.
atau keduanya.
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Untuk tujuan pengukuran selanjutnya, aset For purposes of subsequent measurement,
keuangan diklasifikasikan dalam empat kategori: financial assets are classified in four categories:
Aset keuangan pada biaya perolehan Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang), instruments),
Aset keuangan pada NWPKL dengan Financial assets at FVOCI with recycling of
reklasifikasi ke keuntungan dan kerugian cumulative gains and losses (debt
kumulatif (instrumen utang), instruments),
Aset keuangan pada NWPKL tanpa reklasifikasi Financial assets designated at FVOCI with no
ke keuntungan dan kerugian kumulatif atas recycling of cumulative gains and losses upon
pelepasan (instrumen ekuitas), dan derecognition (equity instruments), and
Aset keuangan pada NWLR. Financial assets at FVTPL.
12
Page 16
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari aset keuangan The subsequent measurement of financial
tergantung kepada klasifikasi masing-masing aset assets depends on their classification as
keuangan seperti berikut ini: described below:
i. Aset keuangan pada biaya perolehan i. Financial assets at amortized cost (debt
diamortisasi (instrumen utang) instruments)
Perusahaan mengukur aset keuangan pada The Company measures financial assets at
biaya perolehan diamortisasi jika kedua amortized cost if both of the following
kondisi berikut terpenuhi: conditions are met:
Aset keuangan dimiliki dalam model bisnis The financial asset is held within
yang bertujuan untuk memiliki aset a business model with objective to hold
keuangan dalam rangka mendapatkan arus financial assets in order to collect
kas kontraktual, dan contractual cash flows, and
Persyaratan kontraktual dari aset keuangan The contractual terms of the financial asset
menghasilkan arus kas pada tanggal give rise on specified dates to cash flows
tertentu yang merupakan SPPB dari jumlah that are SPPI on the principal amount
pokok terutang. outstanding.
Aset keuangan yang diukur pada biaya Financial assets at amortized cost are
perolehan diamortisasi selanjutnya diukur subsequently measured using the effective
dengan menggunakan metode suku bunga interest (“EIR”) method and are subject to
efektif (“SBE”) dan menjadi subjek penurunan impairment. Gains and losses are
nilai. Keuntungan dan kerugian diakui dalam recognized in profit or loss when the asset is
laba rugi pada saat aset dihentikan derecognized, modified or impaired.
pengakuannya, dimodifikasi atau diturunkan
nilainya.
Aset keuangan Perusahaan yang diukur pada The Company's financial assets measured
biaya perolehan diamortisasi termasuk kas at amortized cost include cash and cash
dan setara kas, piutang usaha, piutang lain- equivalents, trade receivables, other
lain dan setara kas yang dibatasi receivables and restricted cash equivalents.
penggunaannya.
ii. Aset keuangan pada NWPKL (instrumen ii. Financial assets at FVOCI (debt
utang) instruments)
Untuk instrumen utang yang diukur pada For debt instruments at FVOCI, interest
NWPKL, pendapatan bunga, revaluasi mata income, foreign exchange revaluation and
uang asing dan kerugian penurunan nilai atau impairment losses or reversals are
pembalikan diakui dalam laba rugi dan recognized in profit or loss and computed in
dihitung dengan cara yang sama seperti untuk the same manner as for financial assets
aset keuangan yang diukur pada biaya measured at amortized cost. The remaining
perolehan diamortisasi. Perubahan nilai wajar fair value changes are recognized in other
yang tersisa diakui di penghasilan comprehensive income (“OCI”). Upon
komprehensif lain (“PKL”). Pada saat derecognition, the cumulative fair value
penghentian pengakuan, perubahan nilai change recognized in OCI is reclassified to
wajar kumulatif yang diakui di PKL profit or loss.
direklasifikasi ke laba rugi.
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan The Company does not have financial
pada NWPKL dengan reklasifikasi ke assets at FVOCI with recycling of cumulative
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen gains and losses (debt instruments).
utang).
13
Page 17
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
iii. Aset keuangan pada NWPKL tanpa iii. Financial assets designated at FVOCI with
reklasifikasi keuntungan dan kerugian no recycling of cumulative gains and losses
kumulatif setelah pelepasan (instrumen upon derecognition (equity instruments)
ekuitas)
Pada pengakuan awal, Perusahaan dapat Upon initial recognition, the Company can
memilih untuk menetapkan klasifikasi yang tak elect to classify irrevocably its investments
terbatalkan atas investasi pada instrumen in equity instruments at FVOCI when
ekuitas sebagai NWPKL jika memenuhi they meet the definition of equity under
definisi ekuitas sesuai PSAK 232 dan tidak PSAK 232 and are not held for trading.
dimiliki untuk diperdagangkan. Klasifikasi The classification is determined on
ditentukan atas basis instrumen per an instrument-by-instrument basis.
instrumen.
Keuntungan dan kerugian atas aset keuangan Gains and losses on these financial assets
ini tidak pernah direklasifikasi ke laba rugi, are never recycled to profit or loss, and
dan aset keuangan ini tidak menjadi subjek these financial assets are not subject to
penurunan nilai. Deviden diakui sebagai impairment assessment. Dividends are
penghasilan lain-lain dalam laba rugi pada recognized as other income in profit or loss
saat hak atas pembayaran telah ditetapkan. when payment rights has been determined.
Perusahaan tidak memiliki aset keuangan The Company has no financial assets
pada NWPKL tanpa reklasifikasi ke designated at FVOCI with no recycling of
keuntungan dan kerugian kumulatif (instrumen cumulative gains and losses upon
ekuitas). derecognition (equity instruments).
iv. Aset keuangan pada NWLR iv. Financial assets at FVTPL
Aset keuangan pada NWLR tercatat dalam Financial assets at FVTPL are carried in the
laporan posisi keuangan pada nilai wajar statement of financial position at fair value
dengan perubahan neto nilai wajar yang with net changes in fair value recognized in
diakui dalam laba rugi. profit or loss.
Penghentian Pengakuan Derecognition
Aset keuangan (atau, sesuai dengan kondisinya, A financial asset (or, where applicable, a part of
bagian dari aset keuangan atau bagian dari a financial asset or part of a group of similar
kelompok aset keuangan serupa) terutama financial assets) is primarily derecognized
dihentikan pengakuannya (yaitu, dihapuskan dari (i.e., removed from the Company's statement of
laporan posisi keuangan Perusahaan) ketika: financial position) when:
Hak untuk menerima arus kas dari aset telah The rights to receive cash flows from
berakhir, atau the asset have expired, or
Perusahaan telah mengalihkan haknya untuk The Company has transferred its rights to
menerima arus kas dari aset atau receive cash flows from the assets or has
menanggung kewajiban untuk membayar arus assumed an obligation to pay the received
kas yang diterima tersebut secara penuh cash flows in full without material delay to
tanpa penundaan yang material kepada pihak a third party under a ‘pass-through’
ketiga berdasarkan kesepakatan ‘pass- arrangement, and either (a) the Company
through’, dan salah satu dari (a) Perusahaan has transferred substantially all the risks and
telah mengalihkan secara substansial seluruh rewards of the asset, or (b) the Company
risiko dan manfaat atas aset, atau has neither transferred nor retained
(b) Perusahaan tidak mengalihkan maupun substantially all the risks and rewards of the
tidak memiliki secara substansial atas seluruh asset, but has transferred control of the
risiko dan manfaat atas aset, tetapi telah asset.
mengalihkan kendali atas aset.
14
Page 18
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penghentian Pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika Perusahaan telah mengalihkan haknya When the Company has transferred its rights to
untuk menerima arus kas dari suatu aset atau receive cash flows from an asset or has entered
telah menandatangani kesepakatan ‘pass- into a pass-through arrangement, it evaluates if,
through’, Perusahaan mengevaluasi jika, dan and to what extent, it has retained the risks and
sejauh mana, Perusahaan masih rewards of ownership. When it has neither
mempertahankan risiko dan manfaat atas transferred nor retained substantially all of the
kepemilikan aset. Ketika Perusahaan tidak risks and rewards of the asset, nor transferred
mengalihkan maupun tidak memiliki secara control of the asset, the Company continues to
substansial seluruh risiko dan manfaat atas aset, recognize the transferred asset to the extent of
maupun tidak mengalihkan kendali atas aset, its continuing involvement. In that case, the
Perusahaan tetap mengakui aset yang dialihkan Company also recognizes an associated
sebesar keterlibatan berkelanjutannya. Dalam liability. The transferred asset and the
kasus tersebut, Perusahaan juga mengakui associated liability are measured on a basis that
liabilitas terkait. Aset yang dialihkan dan liabilitas reflects the rights and obligations that the
terkait diukur dengan basis yang mencerminkan Company has retained.
hak dan kewajiban yang masih dimiliki oleh
Perusahaan.
Keterlibatan berkelanjutan dalam bentuk jaminan Continuing involvement that takes the form of
atas aset yang ditransfer, diukur pada nilai yang a guarantee over the transferred asset is
lebih rendah antara jumlah tercatat awal aset dan measured at the lower of the original carrying
jumlah maksimum imbalan yang dibutuhkan oleh amount of the asset and the maximum amount
Perusahaan untuk membayar kembali. of consideration that the Company could be
required to repay.
Penurunan nilai Impairment
Perusahaan mengakui penyisihan kerugian kredit The Company recognizes an allowance for ECL
ekspektasian (“KKE”) untuk semua instrumen for all debt instruments not held at FVTPL and
utang yang bukan diukur pada NWLR dan kontrak financial guarantee contracts. ECLs are based
jaminan keuangan. KKE ditentukan atas on the difference between the contractual cash
perbedaan antara arus kas kontraktual menurut flows due in accordance with the contract and
kontrak dan semua arus kas yang diharapkan all the cash flows that the Company expects to
akan diterima oleh Perusahaan, yang receive, discounted at an approximation of the
didiskontokan dengan perkiraan SBE orisinal. original EIR. The expected cash flows include
Arus kas yang diharapkan mencakup setiap arus any cash flows from the sale of collateral held or
kas dari penjualan agunan yang dimiliki atau other credit enhancements that are integral to
perbaikan kredit lainnya yang merupakan bagian the contractual terms.
yang tidak terpisahkan dalam ketentuan kontrak.
KKE diakui dalam dua tahap. Bila belum terdapat ECLs are recognized in two stages. When there
peningkatan risiko kredit signifikan sejak have been significant increases in credit risks
pengakuan awal, KKE diakui untuk kerugian since initial recognition, ECLs are provided
kredit yang dihasilkan dari peristiwa gagal bayar for credit losses that result from default events
yang mungkin terjadi dalam jangka waktu that are possible within the next 12-months
12 bulan ke depan (KKE 12 bulan). Namun, bila (a 12-month ECL). But, when there have been
telah terdapat peningkatan signifikan risiko kredit significant increases in credit risks since initial
sejak pengakuan awal, penyisihan kerugian recognition, a loss allowance is recognized for
diakui untuk kerugian kredit yang diperkirakan credit losses expected over the remaining life of
selama sisa umur aset, tanpa mempertimbangkan the asset, irrespective of timing of the default
waktu gagal bayar (KKE sepanjang umurnya). (a lifetime ECL).
15
Page 19
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Aset Keuangan (lanjutan) Financial Assets (continued)
Penurunan nilai (lanjutan) Impairment (continued)
Karena piutang usaha dan piutang lain-lain tidak Because its trade and other receivables do not
memiliki komponen pembiayaan signifikan, contain significant financing component, the
Perusahaan menerapkan pendekatan yang Company applies a simplified approach in
disederhanakan dalam perhitungan KKE. Oleh calculating ECL. Therefore, the Company does
karena itu, Perusahaan tidak menelusuri not track changes in credit risk, but instead
perubahan dalam risiko kredit, namun justru recognizes a loss allowance based on lifetime
mengakui penyisihan kerugian berdasarkan KKE ECL at each reporting date. The Company
sepanjang umurnya pada setiap tanggal established a provision matrix that is based on
pelaporan. Perusahaan membentuk matriks its historical credit loss experience, adjusted for
provisi berdasarkan pengalaman kerugian kredit forward-looking factors specific to the customers
masa lampau, disesuaikan dengan perkiraan and the economic environment.
masa depan (forward-looking) atas faktor yang
spesifik untuk pelanggan dan lingkungan
ekonomi.
Perusahaan menganggap aset keuangan dalam The Company considers a financial asset in
gagal bayar ketika pembayaran kontraktual telah default when contractual payments are days
lewat dari tanggal jatuh tempo. Namun, dalam past due. However, in certain cases, the
kasus tertentu, Perusahaan juga dapat Company may also considers a financial asset
mempertimbangkan aset keuangan menjadi gagal to be in default when internal or external
bayar ketika informasi internal atau eksternal information indicates that the Company is
menunjukkan bahwa besar kemungkinan unlikely to receives the outstanding contractual
Perusahaan tidak menerima jumlah kontraktual amounts in full before taking into account any
terutang secara penuh sebelum credit enhancements held by the Company.
memperhitungkan perbaikan kredit yang dimiliki A financial asset is written off when there is no
oleh Perusahaan. Aset keuangan dihapuskan jika reasonable expectation of recovering the
tidak terdapat ekspektasi yang wajar untuk contractual cash flows.
memulihkan arus kas kontraktual.
Liabilitas Keuangan Financial Liabilities
Pengakuan dan Pengukuran Awal Initial Recognition and Measurement
Liabilitas keuangan diklasifikasikan, pada Financial liabilities are classified, at initial
pengakuan awal, sebagai liabilitas keuangan recognition, as financial liabilities at FVTPL,
yang diukur pada NWLR, utang dan pinjaman loans and borrowings, or as derivatives
atau derivatif ditetapkan sebagai instrumen designated as hedging instruments in
lindung nilai pada lindung nilai yang efektif, sesuai an effective hedge, as appropriate.
dengan kondisinya.
Semua liabilitas keuangan diakui pada nilai wajar All financial liabilities are recognized initially at
saat pengakuan awal dan, dalam hal liabilitas fair value and, in the case of financial liabilities
keuangan diklasifikasi sebagai utang dan are classified as loans and borrowings are
pinjaman, diakui pada nilai wajar setelah recognized at fair value, net of directly
dikurangi biaya transaksi yang dapat diatribusikan attributable transaction costs.
secara langsung.
Perusahaan menetapkan liabilitas keuangannya The Company designates its financial liabilities
sebagai utang dan pinjaman, seperti utang bank, as loans and borrowings, such as bank loans,
utang usaha, utang lain-lain dan beban akrual. trade payables, other payables and accrued
expenses.
16
Page 20
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran Selanjutnya Subsequent Measurement
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial
ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
described below:
i. Liabilitas keuangan pada NWLR i. Financial liabilities at FVTPL
Liabilitas keuangan yang diukur pada NWLR Financial liabilities at FVTPL include
mencakup liabilitas keuangan yang dimiliki financial liabilities held for trading and
untuk diperdagangkan dan liabilitas keuangan financial liabilities designated upon initial
yang diukur pada NWLR yang ditetapkan saat recognition as at FVTPL.
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai Financial liabilities are classified as held for
dimiliki untuk diperdagangkan, jika liabilitas trading if they are acquired for the purpose
keuangan tersebut diperoleh untuk tujuan of repurchasing in the near term. This
dibeli kembali dalam waktu dekat. Kategori ini category also includes derivative financial
juga mencakup instrumen keuangan derivatif instruments entered into by the Company in
yang dilakukan oleh Perusahaan dimana which that derivative instrument that are not
instrumen derivatif tersebut tidak ditetapkan designated as hedging instruments in hedge
sebagai instrumen lindung nilai dalam relationships as defined by PSAK 109.
hubungan lindung nilai sebagaimana Separated embedded derivatives are also
didefinisikan dalam PSAK 109. Derivatif classified as held for trading unless they are
melekat yang dipisahkan juga diklasifikasikan designated as effective hedging instruments.
sebagai dimiliki untuk diperdagangkan kecuali
ditetapkan sebagai instrumen lindung nilai
yang efektif.
Keuntungan atau kerugian atas liabilitas yang Gains or losses on liabilities held for trading
dimiliki untuk diperdagangkan diakui dalam are recognized in profit or loss.
laba rugi.
Liabilitas keuangan yang diukur pada NWLR Financial liabilities designated upon initial
yang ditetapkan saat pengakuan awal harus recognition at FVTPL are designated at the
memenuhi kriteria dalam PSAK 109 dan initial date of recognition, and only if the
ditetapkan pada tanggal pengakuan awal. criteria in PSAK 109 are satisfied. The
Perusahaan tidak menetapkan liabilitas Company has not designated any financial
keuangan apapun sebagai liabilitas yang liability as at FVTPL.
diukur pada NWLR.
17
Page 21
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Pengukuran Selanjutnya (lanjutan) Subsequent Measurement (continued)
Pengukuran selanjutnya dari liabilitas keuangan The subsequent measurement of financial
ditentukan oleh klasifikasinya sebagai berikut: liabilities depends on their classification as
(lanjutan) described below: (continued)
ii. Liabilitas keuangan pada biaya perolehan ii. Financial liabilities at amortized cost (loans
diamortisasi (utang dan pinjaman) and borrowings)
(i) Utang dan Pinjaman Jangka Panjang yang (i) Long-term Interest-bearing Loans and
Dikenakan Bunga Borrowings
Setelah pengakuan awal, utang dan Subsequent to initial recognition, long-
pinjaman jangka panjang yang berbunga term interest-bearing loans and
diukur pada biaya perolehan yang borrowings are measured at amortized
diamortisasi dengan menggunakan acquisition costs using EIR method. At
metode SBE. Pada tanggal pelaporan, the reporting dates, accrued interest is
biaya bunga yang masih harus dibayar recorded separately from the associated
dicatat secara terpisah, dari pokok borrowings within the current liabilities
pinjaman terkait, dalam bagian liabilitas section. Gains and losses are recognized
jangka pendek. Keuntungan dan kerugian in profit or loss when the liabilities are
diakui pada laba rugi ketika liabilitas derecognized as well as through the EIR
dihentikan pengakuannya maupun melalui amortization process.
proses amortisasi menggunakan metode
SBE.
Biaya amortisasi dihitung dengan Amortized cost is calculated by taking
mempertimbangkan setiap diskonto atau into account any discount or premium
premium atas akuisisi dan komisi atau on acquisition and fee or costs that are
biaya yang merupakan bagian tidak an integral part of the EIR. The EIR
terpisahkan dari SBE. Amortisasi SBE amortization is included in finance costs
dicatat sebagai biaya keuangan pada laba in profit or loss.
rugi.
(ii) Utang dan Akrual (ii) Payables and Accruals
Liabilitas untuk utang usaha, utang lain- Liabilities for trade payables, other
lain dan beban akrual dinyatakan sebesar payables and accrued expenses are
jumlah tercatat (jumlah nosional), yang stated at carrying amounts (notional
kurang lebih sebesar nilai wajarnya. amounts), which approximate their fair
values.
Penghentian pengakuan Derecognition
Suatu liabilitas keuangan dihentikan A financial liability is derecognized when the
pengakuannya pada saat kewajiban yang obligation under the contract discharged or
ditetapkan dalam kontrak berakhir atau dibatalkan cancelled or expired.
atau kadaluarsa.
18
Page 22
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
g. Instrumen Keuangan (lanjutan) g. Financial Instruments (continued)
Liabilitas Keuangan (lanjutan) Financial Liabilities (continued)
Penghentian pengakuan (lanjutan) Derecognition (continued)
Ketika sebuah liabilitas keuangan ditukar dengan When an existing financial liability is replaced by
liabilitas keuangan lain dari pemberi pinjaman another from the same lender on substantially
yang sama atas persyaratan yang secara different terms, or the terms of an existing
substansial berbeda, atau bila persyaratan dari liability are substantially modified, such
liabilitas keuangan tersebut secara substansial an exchange or modification is treated as
dimodifikasi, pertukaran atau modifikasi derecognition of the original liability and
persyaratan tersebut dicatat sebagai penghentian recognition of a new liability, and the difference
pengakuan liabilitas keuangan orisinal dan in the respective carrying amounts is recognized
pengakuan liabilitas keuangan baru, dan selisih in profit or loss.
antara nilai tercatat masing-masing liabilitas
keuangan tersebut diakui pada laba rugi.
Saling Hapus Instrumen Keuangan Offsetting of Financial Instruments
Aset keuangan dan liabilitas keuangan disaling Financial assets and financial liabilities are
hapuskan dan nilai netonya disajikan dalam offset and the net amount presented in the
laporan posisi keuangan jika, dan hanya jika, statement of financial position if, and only if,
terdapat hak secara hukum untuk melakukan there is a currently enforceable legal right to
saling hapus atas jumlah tercatat dari aset offset the recognized amounts and there is
keuangan dan liabilitas keuangan tersebut dan an intention to settle on a net basis, or to realize
terdapat intensi untuk menyelesaikan secara the assets and settle the liabilities
neto, atau untuk merealisasikan aset dan simultaneously.
menyelesaikan liabilitas secara bersamaan.
h. Pengukuran Nilai Wajar h. Fair Value Measurement
Perusahaan mengukur aset keuangan dan The Company measures financial assets and
liabilitas keuangan, pada nilai wajar setiap financial liabilities at fair value at each reporting
tanggal pelaporan. Perusahaan juga mengukur date. The Company also initially measures
pada pengakuan awal instrumen keuangan, aset financial instruments, and assets and liabilities
dan liabilitas yang diperoleh melalui kombinasi of the acquirees upon business combinations at
bisnis pada nilai wajar. Perusahaan juga fair value. The Company also measures certain
mengukur jumlah terpulihkan dari Unit Penghasil recoverable amounts of the Cash Generating
Kas (“UPK”) tertentu berdasarkan nilai wajar Units (“CGU”) using fair value less cost of
dikurangi biaya pelepasan, dan aset keuangan disposal and certain financial assets at FVOCI.
tertentu pada NWPKL.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima dari Fair value is the price that would be received to
menjual suatu aset atau harga yang akan dibayar sell an asset or paid to transfer a liability in
untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam an orderly transaction between market
transaksi teratur antara pelaku pasar pada participants at the measurement date. The fair
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar value measurement is based on the
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual presumption that the transaction to sell the
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi: asset or transfer the liability takes place either:
a. Di pasar utama untuk aset atau liabilitas a. In the principal market for the asset or
tersebut, atau liability, or
b. Jika tidak terdapat pasar utama, di pasar yang b. In the absence of a principal market, in the
paling menguntungkan untuk aset atau most advantageous market for the asset or
liabilitas tersebut. liability.
19
Page 23
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
h. Pengukuran Nilai Wajar (lanjutan) h. Fair Value Measurement (continued)
Pasar utama atau pasar yang paling The principal or the most advantageous market
menguntungkan tersebut harus dapat diakses must be accessible by the Company.
oleh Perusahaan.
Nilai wajar dari aset atau liabilitas diukur dengan The fair value of an asset or a liability is
menggunakan asumsi yang akan digunakan measured using the assumptions that market
pelaku pasar ketika menentukan harga aset atau participants would use when pricing the asset or
liabilitas tersebut, dengan asumsi bahwa pelaku liability, assuming that market participants act in
pasar bertindak dalam kepentingan ekonomi their economic best interest.
terbaiknya.
Pengukuran nilai wajar dari suatu aset A fair value measurement of a non-financial
nonkeuangan memperhitungkan kemampuan asset takes into account a market participant’s
pelaku pasar untuk menghasilkan manfaat ability to generate economic benefits by using
ekonomis dengan menggunakan aset dalam the asset in its highest and best use or by
penggunaan tertinggi dan terbaiknya atau dengan selling it to another market participants that
menjualnya kepada pelaku pasar lain yang akan would use the asset in its highest and best use.
menggunakan aset tersebut pada penggunaan
tertinggi dan terbaiknya.
Perusahaan menggunakan teknik penilaian yang The Company uses valuation techniques that
sesuai dengan keadaan dan data yang memadai are appropriate in the circumstances and for
tersedia untuk mengukur nilai wajar, dengan which sufficient data are available to measure
memaksimalkan masukan (input) yang dapat fair value, by maximizing the use of relevant
diamati (observable) yang relevan dan observable inputs and minimizing the use of
meminimalkan masukan (input) yang tidak dapat unobservable inputs.
diamati (unobservable).
Semua aset dan liabilitas yang nilai wajarnya All assets and liabilities for which fair value is
diukur atau diungkapkan dalam laporan keuangan measured or disclosed in the financial
dikategorikan dalam hierarki nilai wajar statements are categorized within the fair value
berdasarkan level masukan (input) paling rendah hierarchy, described as follows, based on the
yang signifikan terhadap pengukuran nilai wajar lowest level input that is significant to the fair
secara keseluruhan sebagai berikut: value measurement as a whole:
i) Tingkat 1 - Harga kuotasian (tanpa i) Level 1 - Quoted (unadjusted) market price
penyesuaian) di pasar aktif untuk in active markets for identical
aset atau liabilitas yang identik. assets or liabilities.
ii) Tingkat 2 - Teknik penilaian yang ii) Level 2 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan lowest level input that is significant
(input) yang paling rendah yang to the fair value measurement is
signifikan terhadap pengukuran directly or indirectly observable.
nilai wajar yang dapat diamati
(observable) baik secara langsung
atau tidak langsung.
iii) Tingkat 3 - Teknik penilaian yang iii) Level 3 - Valuation techniques for which the
menggunakan tingkat masukan lowest level input that is significant
(input) yang paling rendah yang to the fair value measurement is
signifikan terhadap pengukuran unobservable.
nilai wajar yang tidak dapat
diamati (unobservable).
20
Page 24
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
i. Piutang Usaha dan Piutang Lain-lain i. Trade and Other Receivables
Piutang usaha dan piutang lain-lain pada awalnya Trade and other receivables are recognized
diakui sebesar nilai wajar dan selanjutnya diukur initially at fair value and subsequently measured
pada biaya perolehan diamortisasi dengan at amortized cost using the effective interest
menggunakan metode bunga efektif, kecuali efek method, except where the effect of discounting is
diskontonya tidak material, setelah dikurangi immaterial, less allowance for expected credit
cadangan kerugian kredit ekspektasian. losses.
Cadangan kerugian kredit ekspektasian dibentuk Allowance for expected credit losses is
pada saat terdapat bukti objektif bahwa saldo established when there is objective evidence that
piutang tidak dapat ditagih. Piutang yang the outstanding amounts can not be collected.
mengalami penurunan nilai dihapusbukukan pada The impaired receivables are written-off during
saat piutang tersebut dipastikan tidak tertagih. the year in which they are determined to be not
collectible.
j. Persediaan j. Inventories
Proyek apartemen Apartment project
Persediaan proyek apartemen terdiri dari Apartment project inventories consists of
bangunan apartemen, kios dan SOHO yang siap apartment buildings, kiosks and SOHO which
dijual atau yang sedang dalam penyelesaian untuk ready for sale or under construction for sale in
dijual dalam kegiatan usaha normal, tidak untuk the ordinary course of business, rather than to
sewa atau kenaikan nilai. be held for rental or capital appreciation.
Persediaan tersebut dinyatakan sebesar nilai yang These inventories are stated at the lower of cost
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai or net realizable value. Cost is determined using
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan the average method. Net realizable value is the
menggunakan metode rata-rata. Nilai realisasi estimated selling price in the ordinary course of
neto adalah taksiran harga penjualan dalam business less the estimated costs to complete
kegiatan usaha normal dikurangi taksiran biaya and the estimated costs to sell. The decline in
penyelesaian dan taksiran biaya untuk value of inventories is determined to written-
melaksanakan penjualan. Penurunan nilai down the carrying amount of inventories to their
persediaan ditetapkan untuk mengurangi nilai net realizable value and the decline is
tecatat persediaan ke nilai realisasi neto dan recognized as a loss in the statement of profit or
penurunannya diakui sebagai rugi pada laporan loss and other comprehensive income.
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain.
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction
meliputi biaya pengembangan tanah, biaya consists of the cost of land development,
konstruksi, biaya lainnya yang dapat diatribusikan construction costs, other costs which
pada aktivitas pengembangan apartemen dan attributable to apartment development activities
biaya pinjaman. Biaya yang dikapitalisasi pada and borrowing costs. Costs which is capitalized
bangunan dalam penyelesaian dialokasikan untuk to buildings under construction are allocated to
setiap unit apartemen menggunakan metode area each apartment unit using the saleable area
yang dapat dijual. method.
Biaya pengembangan tanah meliputi biaya The cost of land development consists of the
perolehan tanah untuk pengembangan, biaya acquisition cost of land for development, direct
pengembangan langsung dan tidak langsung yang and indirect development costs which
dapat diatribusikan pada kegiatan pengembangan attributable to land development activities.
tanah.
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan The cost of land for development consists of
meliputi biaya pra-perolehan tanah dan perolehan pre-acquisition and acquisition cost of land.
tanah.
21
Page 25
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
j. Persediaan (lanjutan) j. Inventories (continued)
Proyek apartemen (lanjutan) Apartment project (continued)
Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaian The cost of buildings under construction is
dipindahkan ke bangunan tersedia untuk dijual transferred to buildings available for sale when
pada saat pembangunan telah selesai dan siap the construction is completed and when it is
dijual. ready for sale.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi Expenses incurred for repairs and maintenance
atas proyek yang sudah selesai dan secara of the completed projects and those projects
substansial siap untuk digunakan sesuai tujuannya which are substantially ready for use are
dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. charged to profit or loss when incurred.
Estimasi dan alokasi biaya harus dikaji kembali Cost estimates and allocation are reviewed at
pada setiap akhir tahun pelaporan sampai proyek each of end reporting year until the project is
selesai secara substansial. Apabila telah terjadi substantially completed. If there are any
perubahan mendasar pada estimasi kini, biaya substantial changes from the estimates, the
direvisi, dan direalokasi. Company revises and reallocates costs.
Beban yang tidak berhubungan dengan Costs which are not related to the apartment
pembangunan dan pengembangan apartemen construction and development are charged to
dibebankan ke laba rugi pada saat terjadinya. profit or loss when incurred.
Hotel Hotel
Persediaan hotel terdiri dari bahan makanan, Hotel inventories consists of food, beverages,
minuman, perlengkapan hotel dan lainnya. Nilai hotel supplies and others. The initial cost of
awal persediaan diakui sebesar biaya perolehan, inventories is recognized at cost, and is
dan selanjutnya ditentukan sebesar nilai yang subsequently determined at the lower of cost or
lebih rendah antara biaya perolehan atau nilai net realizable value. Cost is determined using
realisasi neto. Biaya perolehan ditentukan dengan the weighted average method. Net realizable
menggunakan metode rata-rata tertimbang. Nilai value is the estimated selling price in the
realisasi neto adalah taksiran harga jual dalam ordinary course of business less estimated
kegiatan usaha normal dikurangi taksiran biaya costs to sell.
yang diperlukan untuk melaksanakan penjualan.
Cadangan kerugian penurunan nilai untuk Allowance for impairment losses for obsolete
persediaan usang dan yang perputarannya lambat and slow moving inventories is determined
ditentukan berdasarkan estimasi penggunaan dan based on the estimated future usage and selling
harga jual masing-masing persediaan dimaksud di price of each inventory.
masa yang akan datang.
k. Biaya Dibayar di Muka k. Prepaid Expenses
Biaya dibayar di muka diamortisasi dan Prepaid expenses are amortized and charged to
dibebankan pada operasi selama masa manfaat operations over the periods benefited using the
dengan menggunakan metode garis lurus. straight-line method.
l. Aset Tetap l. Fixed Assets
Seluruh aset tetap awalnya diakui sebesar biaya All fixed assets are initially recognized at cost,
perolehan, yang terdiri atas harga perolehan dan which comprises its acquisition price and any
biaya-biaya tambahan yang dapat diatribusikan costs directly attributable in bringing the asset to
langsung untuk membawa aset ke lokasi dan the location and condition necessary for it to be
kondisi yang diinginkan supaya aset tersebut siap capable of operating in the manner intended by
digunakan sesuai dengan maksud manajemen. management.
22
Page 26
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
l. Aset Tetap (lanjutan) l. Fixed Assets (continued)
Seluruh aset tetap disajikan dengan menggunakan All fixed assets are presented by using these
dasar pencatatan tersebut, dikurangi dengan measurement basis, less accumulated
akumulasi penyusutan dan penurunan nilai, depreciation and impairment loss, if any.
apabila ada.
Penyusutan aset tetap dimulai pada saat aset Depreciation of fixed assets starts when it is
tersebut siap untuk digunakan sesuai maksud available for its intended use and is computed
penggunaannya dan dihitung dengan using the straight-line method based on the
menggunakan metode garis lurus berdasarkan estimated useful lives of the fixed assets as
taksiran masa manfaat aset tetap sebagai berikut: follows:
Tahun/ Persentase/
Years Percentage
Unit hotel 20 5% Hotel unit
Unit kantor 20 5% Office unit
Renovasi unit hotel 10 10% Renovation of hotel unit
Peralatan dan perlengkapan hotel 4 25% Hotel equipment and furnitures
Peralatan dan perlengkapan kantor 4 25% Office equipment and furnitures
Kendaraan 5 20% Vehicles
Jumlah tercatat dari suatu aset tetap dihentikan The carrying amount of an item of fixed asset is
pengakuannya pada saat dilepaskan atau saat derecognised upon disposal or when no future
tidak ada manfaat ekonomis masa depan yang economic benefits are expected from its use or
diharapkan dari penggunaan atau pelepasannya. disposal. Any gain or loss arising on
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian derecognition of the asset (calculated as the
pengakuan aset (dihitung sebagai perbedaan difference between the net disposal proceeds
antara jumlah neto hasil pelepasan dan jumlah and the carrying amount of the asset) is credited
tercatat dari aset) dikreditkan atau dibebankan or charged to profit or loss in the year the asset
dalam laba rugi pada tahun aset tersebut is derecognized.
dihentikan pengakuannya.
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying amount of fixed assets is reviewed
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat for impairment when events or changes in
peristiwa atau perubahan kondisi tertentu yang circumstances indicate that the carrying amount
mengindikasikan nilai tercatat tersebut tidak dapat may not be fully recoverable.
dipulihkan sepenuhnya.
Pengeluaran yang timbul setelah aset tetap Expenditures incurred after the fixed assets
digunakan, seperti biaya perbaikan dan have been used, such as repair and
pemeliharaan, dibebankan ke laporan laba rugi maintenance costs, are charged to the
dan penghasilan komprehensif lain pada saat statement of profit or loss and other
terjadinya. Dalam situasi dimana dapat dibuktikan comprehensive income as incurred. In situations
secara jelas bahwa pengeluaran tersebut where it can be clearly demonstrated that the
menimbulkan peningkatan manfaat ekonomis expenditures have resulted in an increase in the
yang diharapkan diperoleh dari penggunaan aset future economic benefits expected to be
tetap tersebut di masa datang yang melebihi obtained from the use of the fixed assets
kinerja normalnya, maka pengeluaran tersebut beyond its originally assessed standard of
dikapitalisasi sebagai tambahan biaya perolehan performance, the expenditures are capitalized
aset tetap. as additional costs of fixed assets.
Pada setiap akhir tahun pelaporan, nilai residu, At each of end reporting year, the residual
manfaat ekonomis dan metode penyusutan values, useful lives and methods of depreciation
dievaluasi, dan jika sesuai keadaan, disesuaikan are evaluated and, adjusted prospectively if
secara prospektif. appropriate.
23
Page 27
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
m. Kapitalisasi Biaya Pinjaman m. Capitalization of Borrowing Costs
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan langsung Borrowing costs that are directly attributable
dengan perolehan, pembangunan atau to the acquisition, construction or production of
pembuatan aset kualifikasian dikapitalisasi a qualifying asset are capitalized as part of the
sebagai bagian dari biaya perolehan aset cost of the related asset.
tersebut.
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat Capitalization of borrowing costs commences
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan when the activities to prepare the qualifying
aset kualifikasian agar dapat digunakan sesuai asset for its intended use are in progress, and
dengan maksudnya, dan pengeluaran untuk aset the expenditures for the qualifying asset and the
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi. borrowing costs have been incurred.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat Capitalization of borrowing costs ceases when
selesainya secara substansial seluruh aktivitas substantially all the activities necessary to
yang diperlukan untuk mempersiapkan aset prepare a qualifying asset for its intended use
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan are completed.
maksudnya.
n. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan n. Impairment of Non-Financial Assets
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Perusahaan The Company assesses at each of reporting
menelaah apakah terdapat indikasi suatu aset year whether there is an indication that an asset
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi may be impaired. If any such indication exists,
tersebut atau pada saat pengujian penurunan nilai or when annual impairment testing for an asset
aset diperlukan, maka Perusahaan membuat is required, the Company makes an estimate of
estimasi jumlah terpulihkan aset tersebut. the asset’s recoverable amount.
Jika nilai tercatat aset lebih besar daripada nilai If the carrying amount of an asset exceeds its
terpulihkannya, maka aset tersebut dinyatakan recoverable amount, the asset is considered
mengalami penurunan nilai dan rugi penurunan impaired and impairment losses are recognized
nilai diakui dalam laba rugi. Dalam menghitung in profit or loss. In assessing the value in use,
nilai pakai, estimasi arus kas masa depan neto the estimated net future cash flows are
didiskontokan ke nilai kini dengan menggunakan discounted to their present value using a pre-tax
tingkat diskonto sebelum pajak yang discount rate that reflects current market
mencerminkan penilaian pasar kini dari nilai assessments of the time value of money and
waktu uang dan risiko spesifik atas aset. the risks specific to the asset.
Penelaahan dilakukan pada akhir setiap periode An assessment is made at each ending annual
pelaporan tahunan untuk mengetahui apakah reporting period as to whether there is any
terdapat indikasi bahwa rugi penurunan nilai aset indication that previously recognized impairment
yang telah diakui dalam tahun sebelumnya losses for an asset may no longer exist or may
mungkin tidak ada lagi atau mungkin telah have decreased. If such indication exists, the
menurun. Jika indikasi dimaksud ditemukan, recoverable amount is estimated. A previously
maka Perusahaan mengestimasi jumlah recognized impairment loss or an asset is
terpulihkan aset tersebut. Kerugian penurunan reversed in profit or loss to the extent that the
nilai yang diakui dalam tahun sebelumnya akan carrying amount of the assets does not exceed
dipulihkan apabila nilai tercatat aset tidak melebihi its recoverable amount nor exceed the carrying
jumlah terpulihkannya maupun nilai tercatat, neto amount, net of depreciation, had no impairment
setelah penyusutan, seandainya tidak ada rugi loss been recognized for the asset in prior
penurunan nilai yang telah diakui untuk aset years. After such a reversal, the depreciation
tersebut pada tahun-tahun sebelumnya. Setelah charge on the said asset is adjusted in future
pemulihan tersebut, penyusutan aset tersebut periods to allocate the asset's revised carrying
disesuaikan di tahun mendatang untuk amount, less any residual value, on
mengalokasikan nilai tercatat aset yang direvisi, a systematic basis over its remaining useful life.
dikurangi nilai sisanya, dengan dasar yang
sistematis selama sisa umur manfaatnya.
24
Page 28
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban o. Revenues and Expenses Recognition
Perusahaan menerapkan PSAK 115, The Company have adopted PSAK 115,
“Pendapatan dari Kontrak dengan Pelanggan” “Revenue from Contract with Customers”, which
yang mensyaratkan pengakuan pendapatan untuk requires revenue recognition to fulfill 5 (five)
memenuhi 5 (lima) langkah analisis sebagai steps of assessment as follows:
berikut:
1. Identifikasi kontrak dengan pelanggan. 1. Identify contract(s) with a customer.
2. Identifikasi kewajiban pelaksanaan dalam 2. Identify the performance obligations in the
kontrak. Kewajiban pelaksanaan merupakan contract. Performance obligations are
janji-janji dalam kontrak untuk menyerahkan promises in a contract to transfer goods or
barang atau jasa yang memiliki karakteristik services to a customer that are distinct
berbeda ke pelanggan
3. Menetapkan harga transaksi setelah dikurangi 3. Determine the transaction price, net of
diskon, retur, insentif pendapatan dan pajak discounts, returns, revenues incentives and
pertambahan nilai yang berhak diperoleh value added tax, which an entity expects to
suatu entitas sebagai kompensasi atas be entitled in exchange for transferring the
diserahkannya barang atau jasa yang promised goods or services to a customer.
dijanjikan di kontrak.
4. Alokasi harga transaksi ke setiap kewajiban 4. Allocate the transaction price to each
pelaksanaan dengan menggunakan dasar performance obligation on the basis of the
harga jual berdiri sendiri relatif dari setiap relative stand-alone selling prices of each
barang atau jasa berbeda yang dijanjikan di distinct goods or services promised in the
kontrak. Ketika tidak dapat diamati secara contract. When these are not directly
langsung, harga jual berdiri sendiri relatif observable, the relative standalone selling
diperkirakan berdasarkan biaya yang price are estimated based on expected cost
diharapkan ditambah marjin. plus margin.
5. Pengakuan pendapatan ketika kewajiban 5. Recognize revenue when performance
pelaksanaan telah dipenuhi dengan obligation is satisfied by transferring
menyerahkan barang atau jasa yang a promised goods or services to a customer
dijanjikan ke pelanggan (ketika pelanggan (which is when the customer obtains control
telah memiliki kendali atas barang atas jasa of those goods or services).
tersebut).
Kewajiban pelaksanaan dapat dipenuhi dengan Implementation obligations can be fulfilled in
2 cara, sebagai berikut: 2 ways, as follows:
a) Suatu titik waktu (umumnya janji untuk a) A point in time (generally a promise to
menyerahkan barang ke pelanggan); atau deliver goods to a customer); or
b) Suatu periode waktu (umumnya janji untuk b) A period of time (usually a promise to deliver
menyerahkan jasa ke pelanggan). service to a customer).
Pendapatan diukur berdasarkan nilai yang Revenue is measured based on the
diharapkan dapat diterima Perusahaan atas consideration to which the Company expects to
pengalihan unit apartemen, barang atau jasa be entitled in exchange for transferring
yang dijanjikan kepada pelanggan, tidak termasuk promised apartment units, goods or services to
jumlah yang ditagihkan atas nama pihak ketiga. a customer, excluding amounts collected on
behalf of third parties.
Pendapatan diakui ketika Perusahaan telah Revenues are recognized when the Company
memenuhi kewajiban pelaksanaan dengan satisfies a performance obligation by
mengalihkan unit apartemen, barang atau jasa transferring a promised apartment units, good or
yang dijanjikan kepada pelanggan, yaitu ketika service to the customer, which is when the
pelanggan memperoleh pengendalian atas unit customer receives control of the apartment
apartemen, barang atau jasa tersebut. Jumlah units, good or service. The amount of revenue
pendapatan yang diakui adalah sebesar jumlah recognised is the amount allocated for the
yang dialokasikan untuk bagian dari kewajiban satisfied performance obligation.
yang terpenuhi.
25
Page 29
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
o. Pengakuan Pendapatan dan Beban (lanjutan) o. Revenues and Expenses Recognition
(continued)
Pendapatan dari penjualan unit apartemen diakui Revenue from sale of apartment unit is
pada saat unit apartemen telah diterima oleh recognized when apartment unit has been
pelanggan. Uang muka yang diperoleh dari received by the customer. Down payment from
pelanggan diakui sebagai liabilitas kontrak dan customers recognized as contract liabilities and
disajikan dalam akun “Uang Muka Pelanggan”. are presented under “Advance from Customers”
account.
Pendapatan hotel yang dihasilkan dari Hotel revenues which generates by providing
penyediaan kamar dan layanan tamu hotel rooms and other services for guests are
lainnya diakui pada saat tamu menginap di hotel recognized during the guests stay at hotel, and
dan pendapatan lainnya diakui pada saat barang other revenues recognized when goods and
dan jasa diterima oleh tamu. services are received by the guests.
Beban diakui pada saat terjadinya dengan Expenses are recognized when incurred using
menggunakan dasar akrual. the accrual basis.
p. Perpajakan p. Taxation
Pajak Final Final Tax
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur Tax regulation in Indonesia determined that
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang certain taxable income is subject to final tax.
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai Final tax applied to the gross value of
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas transactions is applied even when the parties
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami carrying the transaction are recognizing losses.
kerugian.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah No. 71/2008 Based on Government Regulation No. 71/2008
tanggal 4 November 2008, efektif tanggal dated November 4, 2008, effective January 1,
1 Januari 2009, penghasilan atas transaksi 2009, income from sales transaction or transfer
penjualan atau pengalihan hak atas tanah of land and/or building titles is subject to final
dan/atau bangunan dikenai pajak final. tax.
Pajak final atas penghasilan yang menjadi subyek Final tax on income subject to final tax was
pajak final diakui proporsional dengan jumlah recognized proportionally with the total income
pendapatan yang diakui pada tahun berjalan. recognized in the current year.
Selisih antara jumlah pajak final yang telah The difference between the final tax paid and
dibayar dengan jumlah yang dibebankan sebagai the amount charged as final tax expenses in
beban pajak final pada laba rugi diakui sebagai profit or loss is recognized as prepaid tax or tax
pajak dibayar di muka atau utang pajak. payable. The Company presents final tax
Perusahaan menyajikan beban pajak final expense as separate line item.
sebagai pos tersendiri.
Selisih nilai tercatat aset atau liabilitas yang The differences between the carrying amounts
berhubungan dengan pajak final dengan dasar of assets and liabilities related to final tax and
pengenaan pajaknya, tidak diakui sebagai aset their respective tax bases, are not recognized
atau liabilitas pajak tangguhan. as deferred tax assets or liabilities.
26
Page 30
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak Kini Current Tax
Beban pajak kini ditentukan berdasarkan laba Current tax expense is determined based on the
kena pajak tahun berjalan yang dihitung taxable income for the year computed using the
berdasarkan tarif pajak dan peraturan pajak yang tax rates and tax regulation that has been
telah berlaku atau secara substantif telah berlaku enacted or substantively enacted at the
pada tanggal pelaporan. reporting date.
Aset dan liabilitas pajak kini untuk tahun berjalan Current income tax assets and liabilities for the
diukur sebesar jumlah yang diharapkan dapat current year are measured at the amount
direstitusi dari atau dibayarkan kepada otoritas expected to be recovered from or paid to the
perpajakan. taxation authority.
Manajemen secara periodik melakukan evaluasi Management periodically evaluates positions
atas posisi yang diambil dalam pelaporan pajak taken in the tax returns with respect to situations
sehubungan dengan situasi dimana peraturan in which applicable tax regulations are subject to
pajak terkait menjadi subyek interpretasi dan interpretation and establishes provisions when
menetapkan provisi bila diperlukan. appropriate.
Perubahan terhadap liabilitas perpajakan diakui Amendments to tax obligations are recorded
pada saat diterimanya surat ketetapan pajak atau, when an assessment is received or, if appealed
jika Perusahaan mengajukan keberatan, pada by the Company, when the result of the appeal
saat keputusan atas keberatan tersebut is determined.
ditetapkan.
Kekurangan/kelebihan pembayaran pajak Underpayment/overpayment of income tax are
penghasilan dicatat sebagai bagian dari Beban presented as part of Current Income Tax
Pajak Penghasilan Kini dalam laporan laba rugi Expense in the statement of profit or loss and
dan penghasilan komprehensif lain. Perusahaan other comprehensive income. The Company
juga menyajikan bunga/denda, jika ada, sebagai also presented interest/penalty, if any, as part of
bagian dari Beban Pajak Penghasilan Kini. Current Income Tax Expense.
Pajak Tangguhan Deferred Tax
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui Deferred tax assets and liabilities are
menggunakan metode liabilitas atas konsekuensi recognized using the liability method for the
pajak pada masa mendatang yang timbul dari future tax consequences attributable to
perbedaan jumlah tercatat aset dan liabilitas differences between the carrying amounts of
menurut laporan keuangan dengan dasar existing assets and liabilities in the financial
pengenaan pajak aset dan liabilitas pada setiap statements and their respective tax bases at
tanggal pelaporan. each reporting date.
Liabilitas pajak tangguhan diakui untuk semua Deferred tax liabilities are recognized for all
perbedaan temporer kena pajak dan aset pajak taxable temporary differences and deferred tax
tangguhan diakui untuk perbedaan temporer yang assets are recognized for deductible temporary
boleh dikurangkan dan akumulasi rugi fiskal, differences and accumulated fiscal losses to the
sepanjang besar kemungkinan perbedaan extent that it is probable that taxable profit will
temporer yang boleh dikurangkan dan akumulasi be available in future years against which the
rugi fiskal tersebut dapat dimanfaatkan untuk deductible temporary differences and
mengurangi laba kena pajak pada masa depan. accumulated fiscal losses can be utilized.
27
Page 31
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
p. Perpajakan (lanjutan) p. Taxation (continued)
Pajak Tangguhan (lanjutan) Deferred Tax (continued)
Jumlah tercatat aset pajak tangguhan ditelaah The carrying amount of a deferred tax assets is
ulang pada setiap akhir tahun pelaporan dan reviewed at the end of each reporting year and
diturunkan apabila laba fiskal mungkin tidak reduced to the extent that it is no longer
memadai untuk mengkompensasi sebagian atau probable that sufficient taxable profit will be
semua manfaat aset pajak tangguhan tersebut. available to allow the benefit of part or all of that
Pada setiap akhir tahun pelaporan, Perusahaan deferred tax assets to be utilized. At the end of
menilai kembali aset pajak tangguhan yang tidak each reporting year, the Company reassesses
diakui. Perusahaan mengakui aset pajak unrecognized deferred tax assets. The
tangguhan yang sebelumnya tidak diakui apabila Company recognizes a previously unrecognized
besar kemungkinan bahwa laba fiskal pada masa deferred tax assets to the extent that it has
depan akan tersedia untuk pemulihannya. become probable that future taxable profit will
allow the deferred tax assets to be recovered.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diukur dengan Deferred tax assets and liabilities are measured
menggunakan tarif pajak yang diharapkan akan at the tax rates that are expected to apply to the
berlaku pada tahun saat aset dipulihkan atau year when the assets is realized or the liability is
liabilitas diselesaikan berdasarkan tarif pajak dan settled, based on tax rates and tax laws that
peraturan pajak yang berlaku atau yang telah have been enacted or substantively enacted as
secara substantif telah berlaku pada tanggal at the reporting date.
pelaporan.
Aset dan liabilitas pajak tangguhan disaling- Deferred tax assets and deferred tax liabilities
hapuskan jika terdapat hak secara hukum untuk are offset when a legally enforceable right exists
melakukan saling hapus antara aset pajak kini to offset current tax assets against current tax
terhadap liabilitas pajak kini, atau aset dan liabilities, or the deferred tax liabilities relate to
liabilitas pajak tangguhan pada entitas yang the same taxable entity, or the entity intends to
sama, atau Perusahaan bermaksud untuk settle its current assets and liabilities on a net
memulihkan aset dan liabilitas pajak kini dengan basis.
dasar neto.
Pajak Pertambahan Nilai (“PPN”) Value Added Tax (“VAT”)
Pendapatan, beban-beban dan aset-aset diakui Revenues, expenses and assets are recognized
neto atas jumlah PPN kecuali: net of the amount of VAT except:
- PPN yang muncul dari pembelian aset atau - Where the VAT incurred on a purchase of
jasa yang tidak dapat dikreditkan, yang dalam assets or services is not recoverable, in
hal ini PPN diakui sebagai bagian dari biaya which case the VAT is recognized as part of
perolehan aset atau sebagai bagian dari item the cost of acquisition of the asset or as part
beban-beban yang terkait; dan of the expense item as applicable; and
- Piutang dan utang yang berkaitan dengan - Receivables and payables relating to
transaksi dengan PPN disajikan termasuk transactions with VAT are presented
dengan jumlah PPN. including the amount of VAT.
Jumlah PPN neto yang diajukan untuk direstitusi, The net amount of VAT which is claimed for
atau terutang kepada, kantor pajak termasuk restitution from, or payable to, the taxation
sebagai bagian dari aset atau liabilitas pada authorities is included as part of assets or
laporan posisi keuangan. liabilities in the statement of financial position.
28
Page 32
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan Kerja q. Employee Benefits
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term employee benefits are recognized
terutang kepada karyawan berdasarkan metode when they accrue to the employees. Short term
akrual. Imbalan kerja jangka pendek termasuk employee benefits includes wages, salaries,
upah, gaji, bonus dan insentif. bonuses and incentive.
Imbalan pasca kerja Post-employment benefits
Perusahaan memberikan imbalan pasca kerja The Company provides post-employment
sesuai dengan ketentuan dari Peraturan benefits in accordance with the provisions of
Pemerintah No. 35 Tahun 2021 (“PP 35/2021”) Government Regulation No. 35 Year 2021
untuk mengimplementasikan provisi pada ayat 81 (“PP 35/2021”) to implement the provisions
dan ayat 185 (b) dari Undang-undang of Article 81 and Article 185 (b) of Law
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja. PP 35/2021 No. 11/2020 concerning Job Creation.
menentukan rumus tertentu untuk menghitung PP 35/2021 sets the formula for determining the
jumlah minimal imbalan pensiun, sehingga pada minimum amount of benefits, in substance,
dasarnya, program pensiun berdasarkan pension plans under PP 35/2021 represent
PP 35/2021 adalah program manfaat pasti. defined benefit plans.
Program pensiun manfaat pasti adalah program A defined benefit plan is a pension plan program
pensiun yang menetapkan jumlah imbalan where the pension amount to be received by
pensiun yang akan diterima oleh karyawan pada employees at the time of retirement will depend
saat pensiun, biasanya berdasarkan beberapa on some factors such as age, years of service
faktor seperti usia, masa kerja atau kompensasi. or compensation.
Liabilitas imbalan pasti yang diakui di laporan The defined benefit liability recognized in the
posisi keuangan adalah nilai kini kewajiban statement of financial position is the present
imbalan pasti pada tanggal pelaporan yang value of the defined benefits obligation at
dihitung oleh aktuaris independen menggunakan reporting date which calculated by independent
metode projected unit credit. Nilai kini kewajiban actuary using the projected unit credit method.
imbalan pasti ditentukan dengan mendiskontokan The present value of the defined benefits
estimasi arus kas keluar masa depan dengan obligation is determined by discounting the
menggunakan tingkat suku bunga Obligasi estimated future cash outflows using interest
Pemerintah dalam mata uang yang sama dengan rates of Government Bonds that are
mata uang imbalan yang akan dibayarkan dan denominated in the currency in which the
waktu jatuh tempo yang kurang lebih sama benefits will be paid, and that have the terms to
dengan waktu jatuh tempo pensiun yang maturity approximating the terms of the related
bersangkutan. pension liability.
Biaya jasa lalu diakui segera dalam laba atau Past service costs are recognized immediately
rugi. in profit or loss.
Keuntungan dan kerugian aktuarial yang timbul Actuarial gains and losses arising from
dari penyesuaian pengalaman dan perubahan experience adjustments and changes in
asumsi aktuarial segera diakui seluruhnya melalui actuarial assumptions are immediately
penghasilan komprehensif lain dalam tahun recognized in other comprehensive income in
terjadinya. Akumulasi saldo pengukuran kembali the year in which they arise. Accumulated
dilaporkan pada akun saldo rugi. remeasurements balance is reported in deficit
account.
Keuntungan atau kerugian atas kurtailmen atau Gains or losses on the curtailment or settlement
penyelesaian suatu program imbalan pasti diakui of a defined benefit plan are recognized when
ketika kurtailmen atau penyelesaian terjadi. the curtailment or settlement occurs.
29
Page 33
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
q. Imbalan Kerja (lanjutan) q. Employee Benefits (continued)
Imbalan pasca kerja (lanjutan) Post-employment benefits (continued)
Kurtailmen terjadi apabila salah satu dari kondisi A curtailment occurs when an entity either:
berikut terpenuhi:
i. Menunjukkan komitmennya untuk mengurangi i. Is demonstrably committed to make
secara signifikan jumlah pekerja yang a significant reduction in the number of
ditanggung oleh program; atau employees covered by a plan; or
ii. Mengubah ketentuan dalam program imbalan ii. Amends the terms of a defined benefit plan
pasti yang menyebabkan bagian yang so that a significant element of future service
material dari jasa masa depan pekerja tidak by current employees will no longer qualify
lagi memberikan imbalan atau memberikan only for reduce benefits.
imbalan yang lebih rendah.
Penyelesaian program terjadi ketika Perusahaan A settlement occurs when the Company enters
melakukan transaksi yang menghapuskan semua into a transaction that eliminates all further legal
liabilitas hukum atau konstruktif atas sebagian or constructive obligation for part or all of the
atau seluruh imbalan dalam program imbalan benefits provided under a defined benefit plan.
pasti.
Terkait adanya siaran pers DSAK IAI Regarding the DSAK IAI press release
“Pengatribusian Imbalan pada Periode Jasa” "Compensation Attribution in the Service Period"
pada bulan April 2022, Perusahaan mengubah in April 2022, the Company changed the policy
kebijakan terkait atribusi imbalan pensiun pada related to the attribution of pension
periode jasa sesuai ketentuan dalam PSAK 24 compensation in the service period in
untuk pola fakta umum dari program pensiun accordance with the provisions in PSAK 24 for
berbasis Undang-Undang Cipta Kerja the general fact pattern of pension programs
No. 11/2020 dan Peraturan Pemerintah based on the Job Creation Law No. 11/2020
No. 35/2021. Dampak perubahan perhitungan and Government Regulation No. 35/2021.
tersebut adalah tidak material terhadap The impact of the change in calculation is
Perusahaan, sehingga dibukukan seluruhnya immaterial to the Company, therefore the impact
pada laporan keuangan tahun berjalan. of the changes is recorded entirety in the
financial statements for the current year.
r. Laba (Rugi) per Saham r. Gain (Loss) per Share
Laba (rugi) per saham dasar dihitung dengan Basic gain (loss) per share is computed by
membagi laba (rugi) tahun berjalan dengan jumlah dividing gain (loss) for the year by the weighted
rata-rata tertimbang saham yang beredar pada average number of shares during the year.
tahun yang bersangkutan.
Perusahaan tidak mempunyai efek berpotensi The Company has no outstanding dilutive
saham biasa yang bersifat dilutif pada tanggal potential ordinary shares as of June 30, 2025
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, dan oleh and December 31, 2024, and accordingly, no
karenanya, laba (rugi) per saham dilusian tidak diluted gain (loss) per share is calculated and
dihitung dan disajikan pada laporan laba rugi dan presented in the statement of profit or loss and
penghasilan komprehensif lain. other comprehensive income.
s. Biaya Emisi Saham s. Shares Issuance Costs
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan Costs incurred in connection with the
penawaran umum saham perdana Perusahaan Company’s issuance of new share for the initial
kepada masyarakat dikurangkan langsung public offering were offset directly with the
dengan hasil emisi saham tersebut dan disajikan proceeds and presented as deduction to
sebagai pengurang akun tambahan modal disetor additional paid-in capital account in the
dalam laporan posisi keuangan. statement of financial position.
30
Page 34
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
t. Informasi Segmen t. Segment Information
Segmen adalah komponen yang dapat dibedakan A segment is a distinguishable component of
dari kegiatan yang terlibat baik dalam the activities that is engaged either in providing
menyediakan produk-produk tertentu dan jasa certain products (business segment), or in
(segmen usaha), atau dalam menyediakan providing products within a particular economic
produk dan jasa dalam lingkungan ekonomi environment (geographical segment), which is
tertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko subject to risks and rewards that are different
dan imbalan yang berbeda dari segmen lainnya. from those of other segments.
Jumlah setiap unsur segmen dilaporkan The amount of each segment element reported
merupakan ukuran yang dilaporkan kepada is the measure that is reported to the chief
pengambil keputusan operasional untuk tujuan operating decision maker for the purpose of
pengambilan keputusan untuk mengalokasikan making decisions to allocate resources to the
sumber daya kepada segmen dan menilai segment and assessing its performance.
kinerjanya.
Pendapatan, beban, hasil, aset dan liabilitas Segment revenues, expenses, results, assets
segmen termasuk hal-hal yang dapat diatribusikan and liabilities include items directly attributable
secara langsung kepada suatu segmen serta hal- to a segment as well as those that can be
hal yang dapat dialokasikan dengan dasar yang allocated on a reasonable basis to that
memadai untuk segmen tersebut. segment.
Informasi keuangan dilaporkan berdasarkan The financial information reported is based on
informasi yang digunakan oleh manajemen dalam information used by management in evaluating
mengevaluasi kinerja setiap segmen dan the performance of each segment and
menentukan pengalokasian sumber daya. Rincian determining the allocation of resources. Details
informasi segmen tersebut diungkapkan dalam of the segment information are disclosed in
Catatan 29. Note 29.
u. Provisi u. Provisions
Perusahaan mengakui provisi apabila memiliki Provision are recognized when the Company
kewajiban kini (baik secara hukum maupun has a present obligation (legal or constructive)
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu as a result of past events, when it is probable
apabila besar kemungkinan penyelesaian that an outflow of resources embodying
kewajiban tersebut mengakibatkan arus keluar economic benefits will be required to settle the
sumber daya dan dapat diestimasi dengan andal. obligation and a reliable estimate as to the
Provisi tidak diakui untuk kerugian operasi masa amount of the obligation can be made.
depan. Provisions are not recognized for future
operating losses.
v. Kontinjensi v. Contingencies
Liabilitas kontinjensi tidak diakui dalam laporan Contingent liabilities are not recognized in the
keuangan tetapi diungkapkan dalam catatan atas financial statements, unless the possibility of
laporan keuangan kecuali jika kemungkinan an outflow of resources embodying economic
pengeluaran sumber daya yang memiliki manfaat benefits is remote, contingent liabilities are
ekonomi sangat kecil (remote). Aset kontinjensi disclosed. Contingent assets are not recognized
tidak diakui dalam laporan keuangan, tetapi in the financial statements, but disclosed when
diungkapkan jika terdapat kemungkinan besar an inflow of economic benefits is probable.
(probable) arus masuk manfaat ekonomis.
31
Page 35
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
2. INFORMASI KEBIJAKAN AKUNTANSI MATERIAL 2. MATERIAL ACCOUNTING POLICIES
(lanjutan) INFORMATION (continued)
w. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan w. Events After the Reporting Period
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode Post reporting date events that provide additional
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi information about the financial position of the
mengenai posisi keuangan Perusahaan pada Company as of statement of financial position
tanggal laporan posisi keuangan (peristiwa date (adjusting events), if any, are reflected in
penyesuaian), jika ada, telah tercermin dalam the financial statements. Post reporting date
laporan keuangan. Peristiwa-peristiwa yang terjadi events which are not adjusting events are
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan disclosed in the notes to the financial statements
penyesuaian (peristiwa nonpenyesuaian), apabila when material.
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam
catatan atas laporan keuangan.
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
Penyusunan laporan keuangan Perusahaan The preparation of the Company’s financial
mengharuskan manajemen untuk membuat statements requires management to make
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang judgments, estimates and assumptions that affect
mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dari the reported amounts of revenues, expenses, assets
pendapatan, beban, aset dan liabilitas, dan and liabilities, and the disclosures of contingent
pengungkapan atas liabilitas kontinjensi, pada akhir liabilities, at the end of the reporting year.
tahun pelaporan.
Ketidakpastian mengenai asumsi dan estimasi Uncertainty about these assumptions and estimates
tersebut dapat mengakibatkan penyesuaian material could result in outcomes that may require material
terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas yang adjustments to the carrying amounts of the assets
terpengaruh dalam tahun pelaporan berikutnya. and liabilities affected in future years.
Pertimbangan Judgments
Pertimbangan berikut ini dibuat oleh manajemen The following judgments are made by management
dalam rangka penerapan kebijakan akuntansi in the process of applying the Company's
Perusahaan yang memiliki pengaruh paling signifikan accounting policies that have the most significant
atas jumlah yang diakui dalam laporan keuangan: effects on the amounts recognized in the financial
statements:
Kelangsungan Usaha Going Concern
Manajemen Perusahaan telah melakukan penilaian Management has made an assessment of the
atas kemampuan Perusahaan untuk melanjutkan Company’s abilities to continue as a going concern
kelangsungan usahanya dan berkeyakinan bahwa entity and is satisfied that the Company has the
Perusahaan memiliki sumber daya untuk melanjutkan resources to continue its business for the
usahanya di masa mendatang. Selain itu, manajemen foreseeable future. Furthermore, management is not
tidak mengetahui adanya ketidakpastian material aware of any material uncertainties that may cast
yang dapat menimbulkan keraguan yang signifikan significant doubt upon the Company’s ability to
terhadap kemampuan Perusahaan untuk melanjutkan continue as a going concern entity. Therefore, the
kelangsungan usahanya. Oleh karena itu, laporan financial statements continue to be prepared on
keuangan telah disusun atas dasar usaha yang going concern basis.
berkelanjutan.
32
Page 36
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Pertimbangan (lanjutan) Judgments (continued)
Penentuan Mata Uang Fungsional Functional Currency Determination
Mata uang fungsional adalah mata uang dari The functional currency is the currency from primary
lingkungan ekonomi primer dimana entitas beroperasi. economic environment where the entity operates. It
Mata uang tersebut adalah mata uang yang is the currency that mainly influences revenues and
mempengaruhi pendapatan dan beban pokok cost of revenues. Based on management’s
pendapatan. Berdasarkan penilaian manajemen, mata assessment, the functional currency of the Company
uang fungsional Perusahaan adalah Rupiah is the Indonesian Rupiah.
Indonesia.
Klasifikasi Aset dan Liabilitas Keuangan Classification of Financial Assets and Liabilities
Perusahaan menetapkan klasifikasi atas aset dan The Company determines the classification of
liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan liabilitas certain assets and liabilities as financial assets and
keuangan dengan mempertimbangkan apakah financial liabilities by judging if they meet the
memenuhi definisi yang ditetapkan PSAK 109 definition set forth in PSAK 109.
terpenuhi.
Pengklasifikasian Properti Property Classification
Perusahaan menentukan apakah sebuah properti The Company determines whether a properties are
yang diperoleh diklasifikasikan sebagai properti classified as investment property or inventory
investasi atau properti persediaan atau properti aset property or fixed assets property:
tetap:
- Properti investasi terdiri atas bangunan yang tidak - Investment properties comprise of buildings which
bertujuan untuk digunakan dalam kegiatan operasi are not occupied substantially for use in the
Perusahaan, tidak juga untuk dijual dalam kegiatan operations ot the Company, nor for sale in the
bisnis Perusahaan, tetapi digunakan untuk ordinary course of the Company’s business, but
memperoleh pendapatan sewa dan peningkatan are held primarily to earn rental income and
modal. capital appreciation.
- Properti persediaan terdiri dari properti yang - Inventory properties comprise properties which is
bertujuan untuk dijual dalam kegiatan bisnis intended for be sold in the Company’s ordinary
perusahaan. business.
- Properti aset tetap terdiri dari properti yang - Fixed assets properties comprise properties which
bertujuan untuk digunakan dalam kegiatan bisnis is intended to be used in the Company’s ordinary
Perusahaan. business.
Perpajakan Taxation
Ketidakpastian atas interpretasi dari peraturan pajak Uncertainties exist with respect to the interpretation
yang kompleks, perubahan peraturan pajak dan of complex tax regulations, changes in tax laws,
jumlah dan timbulnya penghasilan kena pajak di and the amount and timing of future taxable
masa depan, dapat menyebabkan penyesuaian di income, could necessitate future adjustments to tax
masa depan atas penghasilan dan beban pajak yang income and expense already recorded.
telah dicatat.
Pertimbangan juga dilakukan dalam menentukan Judgment is also involved in determining the
penyisihan atas pajak penghasilan badan. Terdapat provision for corporate income tax. There are
transaksi dan perhitungan tertentu yang penentuan certain transactions and computation for which the
pajak akhirnya adalah tidak pasti dalam kegiatan ultimate tax determination is uncertain during the
usaha normal. ordinary course of business.
Perusahaan mengakui liabilitas atas pajak The Company recognizes liabilities for expected
penghasilan badan berdasarkan estimasi apakah corporate income tax issues based on estimates of
akan terdapat tambahan pajak penghasilan badan. whether additional corporate income tax will be due.
33
Page 37
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi Estimates and Assumptions
Asumsi utama masa depan dan sumber utama The key assumptions concerning the future and
estimasi ketidakpastian lain pada tanggal pelaporan other key sources of estimation uncertainty at the
yang memiliki risiko signifikan bagi penyesuaian yang reporting date that have a significant risk of causing
material terhadap nilai tercatat aset dan liabilitas a material adjustment to the carrying amounts of
untuk tahun berikutnya, diungkapkan di bawah ini. assets and liabilities within the next financial year
are disclosed below.
Perusahaan menyusun asumsi dan estimasi pada The Company based its assumptions and estimates
parameter yang tersedia pada saat laporan on parameters available when the financial
keuangan disusun. Asumsi dan situasi mengenai statements were prepared. Existing circumstances
perkembangan masa depan, mungkin berubah akibat and assumptions about future developments may
perubahan pasar atau situasi di luar kendali change due to market changes or circumstances
Perusahaan. Perubahan tersebut dicerminkan dalam arising beyond the control of the Company. Such
asumsi terkait pada saat terjadinya. changes are reflected in the assumptions when
they occur.
Cadangan Kerugian Kredit Ekspektasian Piutang Allowance for Expected Credit Losses of Trade
Usaha Receivables
Perusahaan menggunakan matriks provisi untuk The Company uses a provision matrix to calculate
menghitung Kerugian Kredit Ekspektasian (KKE) atas Expected Credit Loss (ECL) for trade receivables.
piutang usaha. Tingkat provisi didasarkan pada hari The provision rates are based on days past due for
lewat jatuh tempo untuk pengelompokkan berbagai groupings of various customer segments that have
segmen pelanggan yang memiliki pola kerugian similar loss patterns.
serupa.
Matriks provisi awalnya berdasarkan tarif gagal bayar The provision matrix is initially based on the
yang diamati Perusahaan secara historis. Perusahaan Company’s historical observed default rates. The
akan mengkalibrasi matriks tersebut untuk Company will calibrate the matrix to adjust the
menyesuaikan pengalaman kerugian kredit historis historical credit loss experience with forward-looking
dengan informasi yang bersifat perkiraan masa information. For instance, if forecast for economic
depan. Misalnya, jika prakiraan kondisi ekonomi conditions are expected to deteriorate over the next
diperkirakan memburuk selama tahun depan yang year which can lead to an increased number of
dapat menyebabkan peningkatan jumlah gagal bayar defaults in the Company's industry sector, the
di sektor usaha Perusahaan, tingkat gagal bayar historical default rates are adjusted. At every
historis disesuaikan. Pada setiap tanggal pelaporan, reporting date, the historical observed default rates
tingkat gagal bayar yang diamati secara historis are updated and changes in the forward-looking
diperbarui dan perubahan dalam estimasi perkiraan estimates are analysed.
masa depan dianalisa kembali.
Penilaian korelasi antara tingkat gagal bayar yang The assessment of the correlation between historical
diamati secara historis, perkiraan kondisi ekonomi observed default rates, forecast economic conditions
dan KKE adalah estimasi yang signifikan. Jumlah and ECLs is a significant estimate. The amount of
KKE sensitif terhadap perubahan keadaan dan ECLs is sensitive to changes in circumstances and of
taksiran kondisi ekonomi. Pengalaman kerugian kredit forecast economic conditions. The Company’s
historis Perusahaan dan perkiraan kondisi ekonomi historical credit loss experience and forecast of
mungkin juga tidak mewakili aktual gagal bayar economic conditions may also not be representative
pelanggan yang sebenarnya di masa depan. of customer's actual default in the future.
34
Page 38
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Cadangan Kerugian Penurunan Nilai Persediaan Allowance for Impairment Losses of Inventories
Cadangan kerugian penurunan nilai persediaan Allowance for impairment losses of inventories is
diestimasi berdasarkan fakta dan situasi yang estimated based on the best available facts and
tersedia, termasuk namun tidak terbatas kepada, circumstances, including but not limited to, the
kondisi fisik persediaan yang dimiliki, harga jual inventories’ own physical condition, their market
pasar, estimasi penggunaan dan estimasi biaya yang selling prices, estimated their usage and estimated
timbul untuk penjualan. Penyisihan dievaluasi costs to be incurred for their sales. The provisions
kembali dan disesuaikan jika terdapat tambahan are re-evaluated and adjusted as additional
informasi yang mempengaruhi jumlah yang information received affects the amount estimated.
diestimasi. Penjelasan lebih rinci diungkapkan dalam Further details are disclosed in Note 6.
Catatan 6.
Estimasi Masa Manfaat Aset Tetap Estimated of Useful Lives of Fixed Assets
Perusahaan mengestimasi masa manfaat dari aset The Company estimates the useful lives of its fixed
tetap berdasarkan utilisasi dari aset yang diharapkan assets based on expected asset utilization as
dapat didukung dengan rencana dan strategi usaha anchored on business plans and strategies
yang juga mempertimbangkan perkembangan that also consider expected future technological
teknologi di masa depan dan perilaku pasar. Estimasi developments and market behavior. The estimation
dari masa manfaat adalah berdasarkan penelaahan of the useful lives is based on the Company’s
Perusahaan secara kolektif terhadap praktek industri, collective assessment of industry practice, internal
evaluasi teknis internal dan pengalaman untuk aset technical evaluation and experience with similar
yang setara. Estimasi masa manfaat ditelaah paling assets. The estimated useful lives are reviewed at
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan diperbarui least each of end financial reporting and are
jika ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya updated if expectations differ from previous
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, estimates due to physical wear and tear, technical
keusangan secara teknis atau komersial dan hukum or commercial obsolescence and legal or other
atau pembatasan lain atas penggunaan dari aset. limitations on the use of the assets.
Tetapi, adalah mungkin, hasil di masa depan dari It is possible, however, that future results of
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh operations can be materially affected by changes in
perubahan-perubahan dalam estimasi yang the estimates brought about by changes in the
diakibatkan oleh perubahan faktor-faktor yang factors mentioned above. The amounts and timing
disebutkan di atas. Jumlah dan waktu dari beban of recorded expenses for any year are affected by
yang dicatat untuk setiap tahun akan terpengaruh changes in these factors and circumstances.
oleh perubahan atas faktor-faktor dan situasi
tersebut.
Nilai tercatat neto atas aset tetap Perusahaan pada The net carrying value of the Company's fixed
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 assets as of June 30, 2025 and December 31, 2024
masing- masing adalah sebesar Rp 24.992.137.331 amounted to Rp 24,992,137,331 and
dan Rp 26.666.354.569. Penjelasan lebih lanjut Rp 26,666,354,569, respectively. Further details are
diungkapkan dalam Catatan 9. disclosed in Note 9.
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of Non-Financial Assets
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau An impairment exists when the carrying value of an
UPK melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu yang lebih asset or CGU exceeds its recoverable amount,
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual which is the higher of its fair value less costs to sell
dan nilai pakainya. and its value in use.
35
Page 39
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan (lanjutan) Impairment of Non-Financial Assets (continued)
Nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual didasarkan The fair value less costs to sell is based on
pada data yang tersedia dari transaksi penjualan available data from binding sales transactions in
yang mengikat yang dibuat dalam transaksi normal an arm’s length transaction of similar assets or
atas aset serupa atau harga pasar yang dapat observable market prices less incremental costs for
diamati dikurangi dengan biaya tambahan yang disposing the asset. An impairment exists when the
dapat diatribusikan dengan pelepasan aset. carrying value of an asset or CGU exceeds its
Penurunan nilai timbul saat nilai tercatat aset atau recoverable amount, which is the higher of its fair
UPK melebihi jumlah terpulihkannya, yaitu yang lebih value less costs to sell and its value in use. The fair
tinggi antara nilai wajar dikurangi biaya untuk menjual value less costs to sell is based on available data
dan nilai pakainya. Nilai wajar dikurangi biaya untuk from binding sales transactions in an arm’s length
menjual didasarkan pada data yang tersedia dari transaction of similar assets or observable market
transaksi penjualan yang mengikat yang dibuat prices less incremental costs for disposing the
dalam transaksi normal atas aset serupa atau harga asset. In assessing the value in use, the estimated
pasar yang dapat diamati dikurangi dengan biaya net future cash flows are discounted to their present
tambahan yang dapat diatribusikan dengan value using a pre-tax discount rate that reflects
pelepasan aset. Dalam menghitung nilai pakai, current market assessments of the time value of
estimasi arus kas masa depan neto didiskontokan ke money and the specific risks to the asset.
nilai kini dengan menggunakan tingkat diskonto
sebelum pajak yang menggambarkan penilaian pasar
kini dari nilai waktu uang dan risiko spesifik atas aset.
Dalam menentukan nilai wajar dikurangi biaya untuk In determining fair value less costs to sell, recent
menjual, digunakan harga penawaran pasar terakhir, market transactions are taken into account, if
jika tersedia. Jika tidak terdapat transaksi tersebut, available. If no such transactions can be identified,
Perusahaan menggunakan model penilaian yang the Company uses an appropriate valuation model
sesuai untuk menentukan nilai wajar aset. to determine the fair value of the assets. These
Perhitungan-perhitungan ini dipadukan dengan calculations are corroborated by valuation multiples
penilaian berganda atau indikator nilai wajar yang or other available fair value indicators. The value in
tersedia. Perhitungan nilai pakai didasarkan pada use calculation is based on a discounted cash flow
model arus kas yang didiskontokan. model.
Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat Management believes that there is no indication of
indikasi atas kemungkinan penurunan nilai potensial potential impairment in values of non-financial
atas aset non-keuangan pada tanggal 30 Juni 2025 assets as of June 30, 2025 and December 31,
dan 31 Desember 2024. 2024.
Imbalan Pasca Kerja Post-employment Benefits
Nilai kini liabilitas imbalan pasca kerja tergantung The present value of post-employment benefits
pada beberapa faktor yang ditentukan dengan dasar liability depends on a number of factors that are
aktuarial dan menggunakan beberapa asumsi determined on an actuarial basis using a number of
termasuk tingkat diskonto dan tingkat kenaikan gaji assumptions including the discount rate and
yang diharapkan. Perubahan asumsi ini akan expected salary increment rate. Any changes in
mempengaruhi nilai tercatat liabilitas imbalan pasca these assumptions will impact the carrying amount
kerja. of post-employment benefits liability.
Perusahaan menentukan tingkat diskonto yang The Company determines the appropriate discount
sesuai pada setiap akhir tahun pelaporan dengan rate at the end of each reporting year using interest
menggunakan tingkat suku bunga yang harus rate that should be used to determine the present
digunakan untuk menentukan nilai kini arus kas value of estimated future cash outflow expected to
keluar masa depan estimasian yang diharapkan be required to settle the pension obligations.
untuk menyelesaikan kewajiban pensiun.
36
Page 40
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
3. PENGGUNAAN PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN 3. MANAGEMENT’S USE OF JUDGMENTS,
ASUMSI OLEH MANAJEMEN (lanjutan) ESTIMATES AND ASSUMPTIONS (continued)
Estimasi dan Asumsi (lanjutan) Estimates and Assumptions (continued)
Imbalan Pasca Kerja (lanjutan) Post-employment Benefits (continued)
Untuk tingkat kenaikan gaji masa datang, For the rate of future salary increases, the
Perusahaan mengumpulkan data historis mengenai Company collects all historical data relating to
perubahan gaji dasar karyawan dan changes in base salaries and adjusts it for future
menyesuaikannya dengan perencanaan bisnis masa business plans.
datang.
Asumsi-asumsi penting lainnya sebagian ditentukan Other key assumptions are in part based on the
berdasarkan kondisi pasar saat ini. current market conditions.
Nilai tercatat liabilitas imbalan pasca kerja The carrying amount of the Company's post-
Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 employment benefits liability as of June 30, 2025
Desember 2024 masing-masing adalah sebesar and December 31, 2024 amounted to Rp
Rp 381.673.750 dan Rp 348.952.000. Penjelasan 381,673,750 and Rp 348,952,000, respectively.
lebih lanjut diungkapkan dalam Catatan 18. Further details are disclosed in Note 18.
4. KAS DAN SETARA KAS 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS
Kas dan setara kas terdiri dari: Cash and cash equivalents consists of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Kas 82.500.000 133.888.858 Cash on hand
Bank Cash in banks
PT Bank Central Asia Tbk 1.229.219.737 931.947.473 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Permata Tbk 650.665.779 90.399.735 PT Bank Permata Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia PT Bank Rakyat Indonesia
(Persero) Tbk 1.307.177.458 1.355.884.643 (Persero) Tbk
PT Bank OCBC NISP Tbk 78.371.258 94.942.733 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Ganesha Tbk 975.944.434 992.508.300 PT Bank Ganesha Tbk
PT Bank BTPN Tbk 430.224.225 429.566.902 PT Bank BTPN Tbk
PT Bank UOB Indonesia 202.798.632 202.696.931 PT Bank UOB Indonesia
PT Bank China PT Bank China
Construction Bank Construction Bank
Indonesia Tbk 19.868.224 19.978.468 Indonesia Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 28.983.745 59.143.911 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Mandiri PT Bank Mandiri
(Persero) Tbk 20.328.011 22.227.580 (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk 624.010.321 531.058.452 (Persero) Tbk
PT Bank Mestika Dharma PT Bank Mestika Dharma
Tbk 15.765.786 15.843.200 Tbk
Jumlah bank 5.613.357.610 4.746.198.328 Total cash in banks
Deposito berjangka Time deposits
PT Bank OCBC NISP Tbk - 2.500.000.000 PT Bank OCBC NISP Tbk
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - - (Persero) Tbk
PT Bank Permata Tbk - - PT Bank Permata Tbk
Jumlah bank - 2.500.000.000 Total cash in banks
Jumlah 5.613.357.610 7.380.087.186 Total
37
Page 41
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
4. KAS DAN SETARA KAS (lanjutan) 4. CASH AND CASH EQUIVALENTS (continued)
Semua kas di bank dan deposito berjangka dalam All cash in banks and time deposits are
mata uang Rupiah Indonesia dan ditempatkan pada denominated in Indonesian Rupiah and placed in
bank pihak ketiga. third-party banks.
Saldo di bank memiliki tingkat bunga mengambang Cash in banks earn interest at floating rates based
sesuai dengan tingkat penawaran pada masing- on the offered rate from each bank.
masing bank.
Tingkat suku bunga deposito berjangka tahunan Annual interest rates for time deposit is 4.75% as of
adalah 4,75% sampai tanggal 30 Juni 2025. June 30, 2025.
Pendapatan bunga yang berasal dari kas di bank dan Interest income from cash in banks and time
deposito berjangka disajikan sebagai bagian dari deposits is presented as part of “Finance Income”
“Pendapatan Keuangan” pada laporan laba rugi dan in the statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain. comprehensive income.
Tidak terdapat saldo kas dan setara kas yang There are no cash and cash equivalents which are
digunakan sebagai jaminan dan dibatasi pledged as collateral and restricted in use.
penggunaannya.
5. PIUTANG USAHA 5. TRADE RECEIVABLES
Rincian piutang usaha kepada pihak ketiga adalah Details of trade receivables to third parties are as
sebagai berikut: follows:
a. Berdasarkan kegiatan usaha a. Based on business activities
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Proyek apartemen 1.326.622.112 406.781.544 Apartment project
Hotel 5.093.653.031 4.428.625.040 Hotel
Jumlah 6.420.275.143 4.835.406.584 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (274.880.743) (274.880.743) expected credit losses
Neto 6.145.394.400 4.560.525.841 Net
b. Berdasarkan umur b. By aging
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Belum jatuh tempo 1.607.724.442 101.538.282 Not yet due
Telah jatuh tempo: Past due:
1 - 30 hari 2.737.492.961 2.731.254.752 1 - 30 days
31 - 60 hari 995.867.318 995.827.398 31 - 60 days
61 - 90 hari 698.863.592 635.348.684 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari 380.326.830 371.437.468 More than 90 days
Jumlah 6.420.275.143 4.835.406.584 Total
Dikurangi cadangan kerugian Less allowance for
kredit ekspektasian (274.880.743) (274.880.743) expected credit losses
Neto 6.145.394.400 4.560.525.841 Net
38
Page 42
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
5. PIUTANG USAHA (lanjutan) 5. TRADE RECEIVABLES (continued)
Mutasi cadangan kerugian kredit ekspektasian Movements in allowance for expected credit losses
piutang usaha adalah sebagai berikut: of trade receivables are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal tahun 274.880.743 353.399.169 Balance at beginning of year
Penyisihan selama tahun Provision during the year
berjalan - (78.518.426) (Note 24)
Saldo akhir tahun 274.880.743 274.880.743 Balance at end of year
Piutang usaha dari proyek apartemen merupakan Trade receivables from apartment projects
piutang pelanggan atas pembelian unit apartemen represents receivables from customers for the
yang telah dilakukan serah terima unit kepada purchase of apartment units in which the units have
pelanggan. been handed over to the customer.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, trade
piutang usaha dari proyek apartemen digunakan receivables from the apartment project are used as
sebagai jaminan atas utang bank jangka panjang. collateral for long-term bank loans.
Manajemen berkeyakinan bahwa cadangan kerugian Management believes that the allowance for
kredit ekspektasian adalah cukup untuk menutupi expected credit losses is adequate to cover
kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang possible losses from uncollectible trade
usaha. Manajemen berkeyakinan bahwa tidak receivables. Management believes that there is no
terdapat risiko terkonsentrasi secara signifikan atas significant concentration of risk on trade
piutang usaha. receivables.
6. PERSEDIAAN 6. INVENTORIES
Rincian persediaan adalah sebagai berikut: Details of inventories are as follows:
a. Berdasarkan klasifikasi lancar dan tidak lancar a. Based on current and non-current classification
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Persediaan lancar: Current inventories:
Unit tersedia untuk dijual: Units available for sale:
Unit apartemen, Unit 161.817.830.707 169.682.699.193 Apartment unit, Kiosk
kios, Unit SOHO unit, SOHO unit
Jumlah unit tersedia Total units available
untuk dijual 161.817.830.707 169.682.699.193 for sale
Persediaan hotel 443.606.471 487.604.553 Hotel inventories
Jumlah persediaan lancar 162.261.437.178 170.170.303.746 Total current inventories
Persediaan tidak lancar: Non-current inventories:
Bangunan dalam Building under
penyelesaian: construction:
Unit apartemen 290.618.610.724 276.386.055.541 Apartment unit
Jumlah 452.880.047.902 446.556.359.287 Total
39
Page 43
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
b. Berdasarkan kegiatan usaha b. Based on business activities
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Proyek apartemen: Apartment projects:
Canary 279.445.014.879 265.212.459.696 Canary
Parkland Avenue Parkland Avenue
Tower A dan B 161.817.830.707 169.682.699.193 Tower A and B
Tower III 11.173.595.845 11.173.595.845 Tower III
Jumlah proyek Total apartment
Apartemen 452.436.441.431 446.068.754.734 Projects
Hotel 443.606.471 487.604.553 Hotel
Jumlah 452.880.047.902 446.556.359.287 Total
Persediaan proyek apartemen Apartment project inventories
Mutasi persediaan proyek apartemen selama tahun Movements in apartment project inventories during
berjalan adalah sebagai berikut: the year are as follows:
30 Juni/ Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal tahun 446.068.754.734 448.586.899.312 Balance at beginning of year
Penambahan 14.238.028.183 15.497.230.278 Addition:
Pengurangan: Deduction:
Beban pokok pendapatan Cost of revenues
(Catatan 22) (7.870.341.486 ) (18.015.374.856 ) (Note 22)
Saldo akhir tahun 452.436.441.431 446.068.754.734 Balance at end of year
Persentase penyelesaian pembangunan proyek The percentage of completion for the construction
apartemen Canary pada tanggal 30 Juni 2025 adalah of Canary apartment project as at June 30, 2025 is
sekitar 63,42% dan diperkirakan akan selesai pada around 63.42% and is estimated to be completed at
akhir tahun 2026. Target penyelesaian ini lebih lama the end of 2026. This completion target is 18
18 bulan dibandingkan tahun lalu dikarenakan months longer than last year regarding with the
Perusahaan menandatangani Perjanjian Manajemen company signed a Management Agreement in
sehubungan dengan pengoperasian dan pengelolaan connection with the operation and management of
Hotel Oakwood BSD Serpong dari PT Ascott the Oakwood BSD Serpong Hotel from PT Ascott
International Management Indonesia (AIMI) pada International Management Indonesia (AIMI) at the
apartemen Canary (Catatan 30f). Manajemen Canary apartment (Note 30f). Management
berkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan yang believes that there are no obstacles that could
dapat mempengaruhi penyelesaian proyek affect the completion of these apartment project.
apartemen tersebut.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024
persediaan unit apartemen, kios dan SOHO atas inventories of apartment, kiosks and SOHO units of
proyek Parkland Avenue digunakan sebagai jaminan Parkland Avenue project are used as collateral for
atas utang bank. (Catatan 13). long-term bank loans (Note 13).
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 30 Juni 2025 For the years ended June 30, 2025 and December
dan 31 Desember 2024, biaya pinjaman yang 31, 2024, borrowing costs capitalized to
dikapitalisasi ke bangunan dalam penyelesaian construction in progress amounted to Rp
adalah sebesar Rp 2.674.994.797 dan 2,674,994,797 and Rp 6,005,855,279 (2023: Rp 0).
6.005.855.279.
40
Page 44
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
6. PERSEDIAAN (lanjutan) 6. INVENTORIES (continued)
Persediaan telah diasuransikan terhadap risiko Inventories are insured against fire and other risks
kebakaran dan risiko lainnya kepada perusahaan to a third party insurance companies with total
asuransi pihak ketiga dengan nilai pertanggungan coverage of Rp 333,636,592,211 as at June 30,
sebesar Rp 333.636.592.211 pada tanggal 30 Juni 2025 and December 31, 2024, respectively.
2025 dan 31 Desember 2024. Manajemen Management believes that the sum insured is
berkeyakinan bahwa nilai pertanggungan tersebut adequate to cover possible losses from such risks.
cukup memadai untuk menutup kemungkinan
kerugian atas risiko tersebut.
Persediaan hotel Hotel inventories
Rincian persediaan hotel adalah sebagai berikut: Details of hotel inventories are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Perlengkapan hotel 310.209.842 317.552.418 Hotel supplies
Makanan dan minuman 63.427.765 83.518.391 Food and beverages
Lain-lain 69.968.864 86.533.744 Others
Jumlah 443.606.471 487.604.553 Total
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi fisik Based on a review of the physical condition and net
dan nilai realisasi neto persediaan pada tanggal realisable value of the inventories at the reporting
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak date, management believes that there is no
terdapat indikasi penurunan nilai persediaan indication of an impairment in the value of
sehingga tidak diperlukan pembentukan cadangan inventories, so that it is not necessary to provide
kerugian penurunan nilai. allowance for impairment losses.
7. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DI MUKA 7. ADVANCES AND PREPAID EXPENSES
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Uang muka operasional Advances for project
proyek 1.344.237.478 3.662.867.708 Operations
Asuransi dibayar di muka 35.494.651 60.810.933 Prepaid insurance
Lain-lain 392.995.993 341.603.843 Others
Jumlah 1.772.728.122 4.065.282.484 Total
41
Page 45
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
8. SETARA KAS YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 8. RESTRICTED CASH EQUIVALENTS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Deposito berjangka yang
dibatasi penggunaannya: Restricted time deposits:
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP Tbk
(“OCBC”) (Catatan 13) - - (“OCBC”) (Note 13)
Saldo rekening escrow
yang dibatasi penggunaannya: Restricted escrow accounts:
PT Bank OCBC NISP Tbk PT Bank OCBC NISP
(“OCBC”) 10.378.495.513 10.336.205.513 Tbk (“OCBC”)
PT Bank China PT Bank China Construction
Construction Bank Bank Indonesia Tbk
Indonesia Tbk (“CCBI”) 7.646.064.514 7.646.064.514 (“CCBI”)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk (“BTN”) 3.245.545.110 3.184.345.110 (Persero) Tbk (“BTN”)
PT Bank Permata Tbk PT Bank Permata Tbk
(“PMT”) 439.110.544 374.496.088 (“PMT”)
PT Bank Mandiri (Persero) PT Bank Mandiri (Persero)
Tbk (“BM”) 248.358.764 247.706.405 Tbk (“BM”)
PT Bank Tabungan Negara PT Bank Tabungan Negara
(Persero) Tbk - Unit (Persero) Tbk - Sharia
Usaha Syariah (“BTNS”) 114.300.000 631.615.000 Business Unit (“BTNS”)
Sub jumlah 22.071.874.445 22.420.432.630 Sub total
Jumlah 22.071.874.445 22.420.432.630 Total
Rekening escrow merupakan saldo bank Perusahaan Escrow accounts are the Company’s bank balances
yang dibatasi pencairannya sehubungan dengan which restricted to be used in connection with sales
penjualan unit apartemen melalui fasilitas Kredit of apartment units under Apartment Ownership
Pemilikan Apartemen (KPA) melalui bank terkait. Credit (AOC) facilities through related banks. The
Pencairan dana tersebut akan dilakukan oleh pihak fund will be released by the banks after among
bank antara lain setelah Akta Jual Beli others the signed of Deed of Sale and Purchase,
ditandatangani, pemecahan sertifikat telah dilakukan the apartment unit certificate has been materialised
dan diserahkan kepada bank yang bersangkutan. and delivered to the respective banks
Tingkat suku bunga tahunan atas deposito berjangka Annual interest rates for restricted time deposits are
yang dibatasi penggunaannya berkisar antara 2,5% ranging from 2.5% to 4% As Of June 30, 2025.
sampai dengan 4% sampai 30 Juni 2025.
Tingkat suku bunga tahunan atas rekening escrow Annual interest rates for restricted escrow accounts
yang dibatasi penggunaannya berkisar antara 0,75% are ranging from 0.75% to 3% for June 30, 2025
sampai dengan 3% untuk 30 Juni 2025 dan tahun and 2024.
2024.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As at June 30, 2025 and December 31, 2024, all of
seluruh dana yang dibatasi pencairannya adalah restrictied funds are in Rupiah.
dalam Rupiah.
42
Page 46
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP 9. FIXED ASSETS
Rincian aset tetap dan mutasinya adalah sebagai Details of fixed assets and their movements are as
berikut: follows:
30 Juni/June 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Nilai Tercatat Carrying Value
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 20.058.863.074 - - - 20.058.863.074 Buildings
Renovasi 22.877.017.412 - - - 22.877.017.412 Renovation
Peralatan 7.056.927.278 13.107.050 - - 7.070.034.328 Equipment
Kendaraan 7.391.988.527 - - - 7.391.988.527 Vehicles
Pembiayaan
konsumen - - Consumer financing
Kendaraan - - - - - Vehicles
Jumlah Nilai Tercatat 57.384.796.291 13.107.050 - - 57.397.903.341 Total Carrying Value
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 6.242.856.310 501.471.577 - - 6.744.327.887 Buildings
Renovasi 10.361.774.240 1.083.120.662 - - 11.444.894.902 Renovation
Peralatan 6.854.624.379 78.732.049 - - 6.933.356.428 Equipment
Kendaraan 7.259.186.793 24.000.000 - - 7.283.186.792 Vehicles
Pembiayaan
konsumen Consumer financing
Kendaraan - - - - Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accummulated
Penyusutan 30.718.441.722 1.687.324.288 - - 32.405.766.010 Depreciation
Nilai Tercatat Neto 26.666.354.569 24.992.137.331 Net Carrying Value
31 Desember/December 2024
(Diaudit/Audited)
Saldo Awal/ Penambahan/ Pengurangan/ Reklasifikasi/ Saldo Akhir/
Beginning Balance Additions Deductions Reclassifications Ending Balance
Nilai Tercatat Carrying Value
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 20.058.863.074 - - - 20.058.863.074 Buildings
Renovasi 21.662.413.243 1.214.604.169 - - 22.877.017.412 Renovation
Peralatan 7.001.155.197 55.772.081 - - 7.056.927.278 Equipment
Kendaraan 7.169.624.527 - - 222.364.000 7.391.988.527 Vehicles
Pembiayaan
konsumen - - Consumer financing
Kendaraan 222.364.000 - - (222.364.000) - Vehicles
Jumlah Nilai Tercatat 56.114.420.041 1.270.376.250 - - 57.384.796.291 Total Carrying Value
Akumulasi Accumulated
Penyusutan Depreciation
Pemilikan Langsung Direct Ownership
Bangunan 5.239.913.156 1.002.943.154 - - 6.242.856.310 Buildings
Renovasi 8.195.532.916 2.166.241.324 - - 10.361.774.240 Renovation
Peralatan 6.625.398.918 229.225.461 - - 6.854.624.379 Equipment
Kendaraan 7.122.241.193 44.823.479 - 92.122.121 7.259.186.793 Vehicles
Pembiayaan
konsumen Consumer financing
Kendaraan 88.945.600 3.176.521 - (92.122.121) - Vehicles
Jumlah Akumulasi Total Accummulated
Penyusutan 27.272.031.783 3.446.409.939 - - 30.718.441.722 Depreciation
Nilai Tercatat Neto 28.842.388.258 26.666.354.569 Net Carrying Value
43
Page 47
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
9. ASET TETAP (lanjutan) 9. FIXED ASSETS (continued)
Bangunan merupakan bagian dari Apartemen Buildings is a part of Parkland Avenue Apartment,
Parkland Avenue yang digunakan untuk operasional which are used for the operations of hotel and also
hotel dan juga kantor perusahaan di Parkland Company's office in Parkland Avenue, Serpong,
Avenue, Serpong, Tangerang Selatan. South Tangerang.
Bangunan digunakan sebagai jaminan atas utang Buildings are used as collateral for long-term bank
bank jangka panjang (Catatan 13). borrowings (Note 13).
Kendaraan dari pembiayaan konsumen dijaminkan Vehicles from consumer financing are pledged as
atas pembiayaan yang diperoleh dari perusahaan collateral for financing obtained from the related
pembiayaan terkait (PT Toyota Astra Financial finance companies (PT Toyota Astra Financial
Services cabang BSD City). Pada tahun 2024, utang Services branch BSD City). In year 2024, the
pembiayaan konsumen tersebut telah dilunasi oleh consumer financing payable has been fully paid by
Perusahaan. the Company.
Penyusutan aset tetap dibebankan ke beban umum Depreciation of fixed assets charged to general
dan administrasi masing-masing sebesar Rp and administrative expenses amounted to Rp
1.687.324.288 pada 30 Juni 2025 dan Rp 1,687,324,288 in June 30, 2025 and Rp
3.446.409.939 pada 31 Desember 2024. 3,446,409,939 in December 31, 2024, respectively.
Berdasarkan penelaahan manajemen, tidak terdapat Based on management's assessment, there are no
kejadian atau perubahan keadaan yang events or changes in circumstances which may
mengindikasikan adanya penurunan nilai aset tetap. indicate an impairment in the value of fixed assets.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, there
tidak terdapat aset tetap yang berasal dari hibah. were no fixed assets which acquired from grants.
10. UANG MUKA PROYEK 10. ADVANCES FOR PROJECT
Akun ini terutama merupakan pembayaran uang This account mainly represents advances to
muka kepada kontraktor atas pekerjaan contractors for construction work of the Canary
pembangunan proyek Apartemen Canary yang Apartment project which located at Jalan Raya
berlokasi di Jalan Raya Serpong No. 89, Serpong, Serpong No. 89, Serpong, South Tangerang, which
Tangerang Selatan, yang sebagian akan some portion of advances will be deducted with the
diperhitungkan sebagai pengurang atas tagihan contractors’ billing for the development of this
kontraktor atas pembangunan proyek ini. project.
Mutasi uang muka proyek selama tahun berjalan Movements of advances for project during the year
adalah sebagai berikut: are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal 39.709.219.826 32.923.463.087 Beginning balance
Penambahan 654.251.880 15.815.127.971 Addition
Pengurangan (6.156.061.552) (9.029.371.232) Deduction
Saldo akhir 34.207.410.154 39.709.219.826 Ending balance
44
Page 48
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
11. UANG MUKA PEROLEHAN ASET 11. ADVANCES FOR ACQUISITION OF ASSETS
Akun ini merupakan uang muka atas perolehan This account represents advances of acquisition
tanah pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember of landrights as of June 30, 2025 and December 31,
2024 sebesar Rp 11.500.000.000. 2024 amounted to Rp 11,500,000,000, respectively.
Mutasi uang muka perolehan aset selama tahun Movements of advances for the acquisition of
berjalan adalah sebagai berikut: assets during the year are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal 11.500.000.000 11.500.000.000 Beginning balance
Penambahan - - Addition
Pengurangan - - Deduction
Saldo akhir 11.500.000.000 11.500.000.000 Ending balance
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Tanah untuk pengembangan 121.367.898.830 121.367.898.830 Land for development
Tanah inbreng - dalam proses Land contribution - under
balik nama 47.233.744.389 47.233.744.389 process of ownership transfer
Jumlah 168.601.643.219 168.601.643.219 Total
a. Tanah untuk pengembangan a. Land for development
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
2024, Perusahaan memiliki tanah untuk the Company owned land for development with
pengembangan dengan rincian sebagai berikut: details as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Serpong, Tangerang Selatan 73.281.778.830 73.281.778.830 Serpong, South Tangerang
Gunung Sindur, Bogor 37.736.120.000 37.736.120.000 Gunung Sindur, Bogor
Cisauk, Tangerang 10.350.000.000 10.350.000.000 Cisauk, Tangerang
Jumlah 121.367.898.830 121.367.898.830 Total
45
Page 49
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
12. ASET TIDAK LANCAR LAINNYA (lanjutan) 12. OTHER NON-CURRENT ASSETS (continued)
a. Tanah untuk pengembangan (lanjutan) a. Land for development (continued)
Mutasi tanah untuk pengembangan selama tahun Movements of land for development during the
berjalan adalah sebagai berikut: year are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal 121.367.898.830 121.367.898.830 Beginning balance
Reklasifikasi dari uang Reclassification from advances
muka perolehan aset - - for acquisition of asset
Reklasifikasi dari tanah Reclassification from
inbreng - - Land contribution
Reklasifikasi ke persediaan - - Reclassification to inventories
Jumlah 121.367.898.830 121.367.898.830 Total
Tanah untuk pengembangan didukung oleh Land for development is supported by Building
sertifikat kepemilikan berupa Hak Guna Use Rights (“HGB”) certificates under the
Bangunan (“HGB”) atas nama Perusahaan yang Company’s name which will expired between
akan jatuh tempo antara tahun 2048 dan 2051. 2048 and 2051. Management believes that
Manajemen berkeyakinan tidak terdapat masalah there will be no difficulty in the extension of
dengan perpanjangan HGB karena seluruh HGB HGB since all of HGB were acquired legally and
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti supported by sufficient evidence of ownership.
pemilikan yang memadai.
b. Tanah Inbreng dalam Proses Balik Nama b. Land contribution under Process of Ownership
Transfer
Tanah inbreng merupakan beberapa bidang Land contribution (In-Breng Tanah) consists
tanah dalam bentuk sertifikat hak milik (SHM) dan of several parcels of land with ownership
hak milik adat (girik) pada awalnya sejumlah certificates (SHM) and girik land rights
Rp 186.932.000.000 yang diserahkan oleh para (Surat Tanah Girik) at initial cost
pemegang saham kepada Perusahaan sebagai of Rp 186,932,000,000 which were transferred
pemenuhan dalam pengambilan bagian by the Company’s shareholders as capital stock
penerbitan saham baru Perusahaan. Setelah contribution to subscribed the Company’s new
memperhitungkan penyelesaian proses balik share issuance. After process of land
nama beberapa bidang tanah menjadi atas nama conversion to become the Company’s name,
Perusahaan, saldo tanah inbreng dalam proses the balance of land contribution which still
balik nama pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 under process of ownership conversion as
Desember 2024 adalah sebesar Rp of June 30, 2025 and December 31, 2024
47.233.744.389 dengan total luas tanah sejumlah amounted to Rp 47,233,744,389 with a total
5.852 meter persegi. land covering area of 5,852 square meters,
respectively.
Berdasarkan hasil penelaahan terhadap kondisi Based on a review of the physical condition and
fisik dan nilai realisasi neto tanah untuk net realisable value of the land for development
pengembangan dan tanah imbreng pada tanggal and land contribution at the reporting date,
pelaporan, manajemen berkeyakinan bahwa tidak management believes that there is no indication
terdapat indikasi penurunan nilai atas tanah untuk of an impairment in the value of land for
pengembangan dan tanah imbreng sehingga development and land contribution, so that it is
tidak diperlukan pembentukan cadangan kerugian not necessary to provide allowance for
penurunan nilai. impairment losses.
46
Page 50
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG BANK 13. BANK LOANS
Rincian utang bank adalah sebagai berikut: Detail of bank loans are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Utang bank jangka panjang Long-term bank loan
PT Bank Ganesha Tbk 110.839.681.285 111.232.631.693 PT Bank Ganesha Tbk
Jumlah utang bank Total long-term
jangka panjang 110.839.681.285 111.232.631.693 bank loan
Dikurangi bagian yang jatuh
tempo dalam satu tahun (28.964.342.647) (58.321.635.693) Less current maturities
Bagian jangka panjang 81.875.338.638 52.910.996.000 Long-term portion
PT Bank Ganesha Tbk (“BG”) PT Bank Ganesha Tbk (“BG”)
Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. 03 tanggal Based on Deed of Credit Agreement No. 03 dated
27 Oktober 2022 yang dibuat di hadapan Raden October 27, 2022 as covered by Raden Adrianto,
Adrianto, SH, Notaris di Tangerang Selatan, SH, Notary in South Tangerang, the Company
Perusahaan memperoleh fasilitas Short-Term Loan obtained a Short-Term Loan (“STL”) facility from BG
(“STL”) sebesar Rp 68.500.000.000 untuk which amounting to Rp 68,500,000,000 for
pembayaran kembali seluruh saldo utang bank dari repayment of the whole bank loans from PT Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk. Fasilitas Tabungan Negara (Persero) Tbk. This credit facility
kredit tersebut berlaku untuk 2 (dua) tahun sampai is valid for 2 (two) years until October 27, 2024 and
dengan tanggal 27 Oktober 2024 dan dikenakan bears annual interest rate of 10%. Based on Credit
suku bunga tahunan sebesar 10%. Berdasarkan Agreement Extension No.
Perjanjian Perpanjangan Kredit No. 003/PJPK/KRD/KCU/2025 dated January 8, 2025,
003/PJPK/KRD/KCU/2025 tanggal 8 Januari 2025, this STL facility is extended until October 27, 2026
fasilitas STL ini diperpanjang hingga 27 Oktober
2026.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan persediaan This credit facility is secured by inventories of
unit apartemen, kios dan SOHO atas proyek apartment, kiosks and SOHO units of Parkland
Parkland Avenue unit hotel. Pembayaran cicilan Avenue project (Note 6) and hotel unit (Note 9).
pinjaman dilakukan sesuai arus kas yang diperoleh Loan installment payments are made in
dari penjualan unit persediaan yang dijaminkan accordance with cash flows obtained from the sale
tersebut. of the collateralized inventory units.
Berdasarkan Surat Pemberitahuan Persetujuan Based on Credit Approval Notification Letter
Kredit No.178/KCU-ADK/IX/2023 Tanggal 14 No. 178/KCU-ADK/IX/2023 dated September 14,
September 2023, Perusahaan memperoleh fasilitas 2023, the Company obtained a Short-Term Loan 2
Short-Term Loan 2 (“STL 2”) sebesar Rp (“STL 2”) facility from BG which amounting to
90.000.000.000 untuk penyelesaian proyek Canary. Rp 90,000,000,000 for finishing of Canary project.
Fasilitas kredit tersebut berlaku untuk 5 (lima) tahun This credit facility is valid for 5 (five) years until
sampai dengan tanggal 26 September 2028 dan September 26, 2028 and bears annual interest rate
dikenakan suku bunga tahunan sebesar 10%. of 10%.
Fasilitas kredit tersebut dijamin dengan hak atas This credit facility is secured by the Company’s
tanah Perusahaan dilokasi proyek Canary dibangun. landrights at the location where the Canary project
Pembayaran cicilan pinjaman dilakukan sesuai arus is built. Loan installment payments are made in
kas yang diperoleh dari penjualan unit persediaan. accordance with cash flows obtained from the sale
of the inventory units.
47
Page 51
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
13. UTANG BANK (Lanjutan) 13. BANK LOANS (Continued)
Berdasarkan perjanjian pinjaman dengan BG, tanpa Based on the loan agreement with BG, without prior
persetujuan tertulis terlebih dahulu dari BG, written approval from BG, the Company is not
Perusahaan tidak diperkenankan untuk melakukan allowed to perform an action such as follows:
hal-hal sebagai berikut:
- Melakukan perubahan modal saham, pemegang - Changes in share capital, shareholders,
saham, pengurus, pembagian deviden; management and distribution of dividend;
- Bertindak sebagai penjamin atas utang pihak - Act as guarantor for third party debt;
ketiga;
- Mengajukan kepailitan; serta - File for bankruptcy; and
- Menjual aset yang menjadi jaminan di Bank. - Selling collateralized assets.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024,
saldo fasilitas STL yang digunakan oleh Perusahaan the balance of STL facility used by the Company
masing-masing adalah sebesar Rp 28.964.342.647 amounted to Rp 28,964,342,647 and Rp
dan Rp 58.321.635.701. 58,321,635,701, respectively.
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
saldo fasilitas STL 2 yang digunakan oleh balance of STL 2 facility used by the Company
Perusahaan adalah sebesar Rp 81.875.338.638. amounted to Rp 81,875,338,638.
Perusahaan telah memenuhi syarat dan kondisi The Company has meet the requirements terms
pinjaman yang ditetapkan oleh BG. and conditions as determined by BG.
14. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 14. TRADE PAYABLES - THIRD PARTIES
Rincian utang usaha kepada pihak ketiga dalam Details of trade payables to third parties in
mata uang Rupiah Indonesia adalah sebagai berikut: Indonesian Rupiah are as follows:
a. Berdasarkan kegiatan usaha a. Based on business activities
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Proyek apartemen 11.228.880.230 13.067.734.841 Apartment project
Hotel 315.456.231 337.030.529 Hotel
Jumlah 11.544.336.461 13.404.765.370 Total
b. Berdasarkan umur b. Based on aging
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Belum jatuh tempo 2.393.876.411 461.768.902 Not yet due
Telah jatuh tempo: Overdue:
1 - 30 hari 722.900.181 903.625.227 1 - 30 days
Lebih dari 30 hari 8.427.559.869 12.039.371.241 Over 30 days
Jumlah 11.544.336.461 13.404.765.370 Total
48
Page 52
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
15. BEBAN AKRUAL 15. ACCRUED EXPENSES
Akun ini merupakan akrual untuk: This account represents accruals for:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Jasa manajemen dan royalti Management services and
(Catatan 30d, 30e) 49.469.257 94.619.272 royalty (Note 30d, 30e)
Bunga 1.107.946.602 1.107.946.602 Interest
Listrik dan air 560.450.151 397.937.270 Water and electricity
Lain-lain 1.641.130.835 790.819.662 Others
Jumlah 3.358.996.845 2.391.322.806 Total
Seluruh beban akrual dalam mata uang Rupiah All accrued expenses are denominated in
Indonesia. Indonesian Rupiah.
16. PERPAJAKAN 16. TAXATION
a. Pajak Dibayar di Muka a. Prepaid Tax
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Pajak pertambahan nilai 1.199.640.543 2.002.793.375 Value added tax
b. Utang Pajak b. Taxes Payable
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Pajak penghasilan Income tax
Pasal 21 439.776.757 274.004.001 Article 21
Pasal 23 289.730.259 244.359.733 Article 23
Pasal 4 (2) 6.279.666.096 6.152.442.341 Article 4 (2)
Pajak pembangunan (PB1) 775.101.381 1.393.805.894 Development tax (PB1)
Jumlah 8.026.106.074 8.064.611.969 Total
c. Pajak Final c. Final Tax
Pajak final sehubungan dengan penjualan Final tax in connection with the sale of
apartemen adalah sebagai berikut: apartments are as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2025 June 2024
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Pendapatan yang dikenakan Income subject to final tax
pajak final (Catatan 21) 15.725.899.719 21.004.180.300 (Note 21)
Tarif pajak final 2,5% 2,5% Final tax rate
Jumlah 393.147.493 525.104.508 Total
49
Page 53
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
16. PERPAJAKAN (Lanjutan) 16. TAXATION (Continued)
d. Pajak Penghasilan d. Income Tax
Tidak terdapat Surat Ketetapan Pajak untuk There are no Tax Assessment Letters to
Perusahaan dalam tahun yang berakhir pada the Company for the years ended June 30,
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024. 2025 and December 31, 2024.
Berdasarkan Undang-Undang Perpajakan yang Based on prevailing Taxation Laws in
berlaku di Indonesia, Perusahaan menghitung, Indonesia, the Company submits its tax returns
menetapkan, dan membayar sendiri besarnya on the basis of self assessment. The Directorate
jumlah pajak yang terhutang. Direktorat Jenderal General of Tax may assess or amend the tax
Pajak dapat menetapkan atau mengubah liabilities within 5 (five) years since the tax
kewajiban pajak dalam batas waktu 5 (lima) tahun becomes due.
sejak saat terhutangnya pajak.
17. UANG MUKA DARI PELANGGAN 17. ADVANCE FROM CUSTOMERS
Akun ini merupakan booking fee, uang muka dan This account represents booking fees, down
dana angsuran yang diterima dari pelanggan untuk payment and installment fund which received from
penjualan unit apartemen dengan rincian sebagai customers for the sale of apartment units with
berikut: details as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Canary 137.747.170.294 138.028.777.829 Canary
Parkland Avenue Tower A dan B 1.174.398.871 4.258.338.803 Parkland Avenue Tower A and B
Guest Deposit 583.279.910 - Guest Deposit
Jumlah 139.504.849.075 142.287.116.632 Total
Mutasi uang muka dari pelanggan sebagai berikut: Movements of advance from customers as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal 142.287.116.632 159.547.501.170 Beginning balance
Penambahan 12.986.503.294 16.731.147.144 Addition
Pengurangan: Deduction:
Pendapatan (15.725.899.719) (33.404.126.256) Sales
Pembatalan pemesanan unit (42.871.132) (587.405.426) Cancellation of unit booking
Saldo akhir 139.504.849.075 142.287.116.632 Ending balance
18. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA 18. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
Perusahaan menghitung liabilitas imbalan pasca kerja The Company’s post-employment benefits liability
sesuai Peraturan Pemerintah No. 35 Tahun 2021 is calculated in accordance with Government
(“PP 35/2021”) untuk mengimplementasikan provisi Regulation No. 35 Year 2021 (“PP 35/2021”) to
pada ayat 81 dan ayat 185 (b) dari Undang-undang implement the provisions of Article 81 and Article
No. 11/2020 tentang Cipta Kerja. Imbalan pasca kerja 185 (b) of Law No. 11/2020 concerning Job
tersebut tidak didanai. Creation. Post-employment benefits are not funded.
Tabel berikut ini merangkum komponen-komponen The following table summarizes the components of
atas beban imbalan pasca kerja yang diakui di post-employment benefits expense recognized in
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the statement of profit or loss and other
dan liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui di comprehensive income and post-employment
laporan posisi keuangan. benefits liability recognized in the statement of
50
Page 54
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
financial position.
18. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 18. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(continued)
a. Beban imbalan pasca kerja a. Post-employment benefits expense
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Biaya jasa kini 21.622.500 43.245.000 Current service cost
Biaya bunga 10.477.000 20.954.000 Interest cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Jumlah 32.099.500 64.199.000 Total
b. Liabilitas imbalan pasca kerja b. Post-employment benefits liability
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Nilai kini kewajiban Present value of defined
manfaat pasti 381.673.750 348.952.000 benefits obligation
Perubahan nilai kini kewajiban imbalan manfaat pasti Movements of the present value of defined benefits
selama tahun berjalan sebagai berikut: obligation during the year are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal tahun 348.952.000 312.750.000 Balance at beginning of year
Biaya jasa kini 21.622.500 43.245.000 Current service cost
Biaya bunga 10.477.000 20.954.000 Interest cost
Biaya jasa lalu - - Past service cost
Kerugian (keuntungan) aktuarial 622.250 (27.997.000) Actuarial loss (gains)
Saldo akhir tahun 381.673.750 348.952.000 Balance at end of year
Perubahan liabilitas imbalan pasca kerja selama tahun Movements of the post employment benefits liability
berjalan adalah sebagai berikut: during the year are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Saldo awal tahun 348.952.000 312.750.000 Balance at beginning of year
Beban tahun berjalan 32.099.500 64.199.000 Current year expense
Kerugian (keuntungan) aktuarial Actuarial loss (gain) for
tahun berjalan yang dibebankan current year which charged
pada penghasilan komprehensif to other comprehensive
lain 622.250 (27.997.000) income
Saldo akhir tahun 381.673.750 348.952.000 Balance at end of year
51
Page 55
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
18. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA (lanjutan) 18. POST-EMPLOYMENT BENEFITS LIABILITY
(continued)
Asumsi yang digunakan adalah sebagai berikut : The assumptions used are as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Tingkat diskonto per tahun 7,14% 7,14% Discount rate per annum
Tingkat kenaikan gaji 5% 5% Rate of salary increase
Analisis jatuh tempo yang diharapkan dari nilai kini The expected maturity analysis of the present value
kewajiban imbalan pasti adalah sebagai berikut: of defined benefits obligation is as follows:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Kurang dari satu tahun - - Less than one year
Antara satu dan dua tahun - - Between one and two years
Antara dua dan lima tahun - - Between two and five years
Lebih dari lima tahun 381.673.750 348.952.000 More than five years
Jumlah 381.673.750 348.952.000 Total
19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, As of June 30, 2025 and December 31, 2024, the
susunan pemegang saham dan komposisi composition of the Company’s shareholders and its
kepemilikan saham Perusahaan berdasarkan laporan share ownership composition based on the report
dari Biro Administrasi Efek, PT Raya Saham from the Shares Administration Bureau, PT Raya
Registra, adalah sebagai berikut: Saham Registra, are as follows:
Persentase
Jumlah Saham/ Kepemilikan/
Number of Percentage Jumlah/
Pemegang Saham Shares of Ownership Total Shareholders
PT Graha Mulia Indotama 1.029.853.200 36,88% 102.985.320.000 PT Graha Mulia Indotama
PT Tridaya Bangun Cipta 989.466.800 35,43% 98.946.680.000 PT Tridaya Bangun Cipta
Masyarakat (masing-masing
di bawah 5%) 773.300.000 27,69% 77.330.000.000 Public (each below 5%)
Jumlah 2.792.620.000 100,00% 279.262.000.000 Total
Berdasarkan pencatatan Biro Administrasi Efek, tidak Based on the Share Administrator Bureau’s
ada anggota Dewan Komisaris dan Direksi records, there are no member of Boards of
Perusahaan yang memiliki saham Perusahaan yang Commissioners and Directors whose own the
telah diterbitkan pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Company’s shares of stock as of June 30, 2025
Desember 2024. and December 31, 2024.
52
Page 56
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR 20. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
Akun ini terdiri dari: This account consists of:
30 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Selisih antara penerimaan IPO Difference between proceeds
dengan jumlah nilai nominal from IPO and total par value of
saham: shares:
Penerimaan IPO 301.587.000.000 301.587.000.000 Proceeds from IPO
Jumlah nilai nominal dari Total par value
773.300.000 saham baru of 773,300,000 new
yang diterbitkan sehubungan shares issuance related
dengan IPO (77.330.000.000 ) (77.330.000.000 ) to IPO
Selisih dana 224.257.000.000 224.257.000.000 Excess of fund
Biaya-biaya yang terkait The cost related to
dengan penerbitan saham issuance of the new
baru sehubungan shares in respect to
dengan IPO (4.888.809.420 ) (4.888.809.420 ) the IPO
Neto 219.368.190.580 219.368.190.580 Net
Aset pengampunan pajak 5.400.000.000 5.400.000.000 Tax amnesty asset
Jumlah 224.768.190.580 224.768.190.580 Total
21. PENDAPATAN 21. REVENUES
Rincian pendapatan adalah sebagai berikut: Details of revenues are as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2025 June 2024
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Proyek apartemen: Apartment project:
Unit apartemen 15.725.899.719 21.004.180.300 Apartment unit
Unit SOHO - - SOHO unit
Jumlah proyek apartemen Total apartment project
(Catatan 16c dan 17) 15.725.899.719 21.004.180.300 (Notes 16c and 17)
Hotel Hotel
Kamar 5.287.030.519 4.977.325.109 Rooms
Makanan dan minuman 3.336.873.106 2.393.438.724 Food and beverages
Lainnya 35.859.937 53.135.245 Others
Jumlah Hotel 8.659.763.562 7.423.899.078 Total Hotel
Jumlah 24.385.663.281 28.428.079.378 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended June 30, 2025 and December
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, tidak terdapat 31, 2024, there was no revenues from related
pendapatan dari pihak berelasi dan pendapatan dari parties and revenues from one customer which
satu pelanggan yang melebihi 10% dari total exceeded 10% of total revenues.
pendapatan.
53
Page 57
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUES
Rincian beban pokok pendapatan adalah sebagai Details of cost of revenues are as follows:
berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2025 June 2024
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Proyek apartemen: Apartment project:
Unit apartemen 7.870.341.486 11.572.200.620 Apartment unit
Unit SOHO - - SOHO unit
Jumlah proyek apartemen Total apartment project
(Catatan 6) 7.870.341.486 11.572.200.620 (Note 6)
Hotel Hotel
Kamar 2.907.866.785 1.660.792.215 Rooms
Makanan dan minuman 1.849.749.173 1.007.978.255 Food and beverages
Lainnya 5.254.000 7.339.481 Others
Jumlah Hotel 4.762.869.959 2.676.109.952 Total Hotel
Jumlah 12.633.211.445 14.248.310.572 Total
Untuk tahun yang berakhir pada tanggal-tanggal For the years ended June 30, 2025 and December
30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024, tidak terdapat 31, 2024, there were no purchases from related
pembelian dari pihak berelasi. parties.
23. BEBAN USAHA 23. OPERATING EXPENSES
Rincian beban usaha adalah sebagai berikut: Details of operating expenses are as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2025 June 2024
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Penjualan dan pemasaran: Selling and marketing:
Iklan dan promosi 589.721.530 967.379.775 Advertising and promotion
Gaji dan tunjangan 490.881.128 1.132.646.627 Salaries and allowances
Komisi 86.355.104 84.176.314 Commission
Representasi dan Representation and
jamuan 22.551.979 52.808.176 entertainment
Lain-lain - 132.263.516 Others
Jumlah beban penjualan dan Total selling and
pemasaran 1.189.509.741 2.369.274.408 marketing expenses
Umum dan administrasi: General and administrative:
Gaji dan tunjangan 2.605.226.464 1.333.045.417 Salaries and allowances
Penyusutan 1.687.324.287 2.050.075.677 Depreciation
Listrik dan air 609.999.949 561.433.520 Water and electricity
Honorarium tenaga ahli 290.831.583 775.304.352 Professional fees
Pajak dan perijinan 20.185.891 5.804.026 Tax and permits
Perbaikan dan pemeliharaan 490.141.113 394.334.284 Repair and maintenance
Perlengkapan kantor 214.622.184 155.655.219 Office supplies
Imbalan pasca kerja 32.099.500 14.601.750 Post-employment benefits
Penyisihan kerugian kredit Provision for expected credit
ekspektasian piutang usaha - losses of trade receivables
Lain-lain 400.500.267 724.260.622 Others
Jumlah beban umum dan Total general and
administrasi 6.350.931.238 6.014.514.866 administrative expenses
Jumlah 7.540.440.979 8.383.789.274 Total
54
Page 58
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
24. PENDAPATAN OPERASI LAIN 24. OTHER OPERATING INCOME
Rincian pendapatan operasi lain adalah sebagai Details of other operating income are as follows:
berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2025 June 2024
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Pendapatan atas pembatalan Income from cancellation of
penjualan unit 42.871.131 197.711.921 unit sales
Lain-lain - - Others
Jumlah 42.871.131 197.711.921 Total
25. BEBAN OPERASI LAIN 25. OTHER OPERATING EXPENSES
Rincian beban operasi lain adalah sebagai berikut: Details of other operating expenses are as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2025 June 2024
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Jasa manajemen dan royalti Management services and
(Catatan 30d, 30 e) 139.421.525 67.460.280 royalty (Note 30d, 30e)
Lain-lain 150.342.459 203.642.864 Others
Jumlah 289.763.984 271.103.144 Total
26. BIAYA KEUANGAN 26. FINANCE COSTS
Rincian biaya keuangan adalah sebagai berikut: Details of finance costs are as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2025 June 2024
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Bunga utang bank 3.090.406.279 5.121.425.275 Interest on bank loans
Bunga pembiayaan Interest on consumer
konsumen 20.947.625 financing
Administrasi bank 3.079.747 8.270.303 Bank administration
Jumlah 3.093.486.026 5.150.643.203 Total
27. LABA (RUGI) PER SAHAM DASAR 27. BASIC GAIN (LOSS) PER SHARE
Perhitungan rugi per saham dasar adalah sebagai Basic loss per share calculation are as follows:
berikut:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2025 June 2024
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Laba (Rugi) tahun berjalan 509.228.500 257.581.237 Gain (Loss) for the year
Rata-rata tertimbang jumlah Average number of shares
saham untuk perhitungan laba for basic gain (loss) per share
(rugi) per saham dasar 2.792.620.000 2.792.620.000 calculation
Laba (Rugi) per saham dasar 0,18 0,09 Basic gain (loss) per share
Pada tanggal laporan posisi keuangan, Perusahaan As of statement of financial position date, the
tidak memiliki efek yang berpotensi saham biasa Company did not have dilutive potential ordinary
yang dilutif. shares.
55
Page 59
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
28. SALDO DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK-PIHAK 28. BALANCES AND TRANSACTIONS WITH
BERELASI RELATED PARTIES
Dalam kegiatan usaha yang normal, Perusahaan In normal business activities, the Company
melakukan transaksi usaha dan bukan usaha dengan conducts business and non-business transactions
pihak-pihak berelasi. with related parties.
Saldo dan transaksi dengan pihak-pihak berelasi Balances and transactions with related parties are
adalah sebagai berikut: as follows:
30 Juni/ 30 Juni/
June 2025 June 2024
(Tidak Diaudit/ (Tidak Diaudit/
Unaudited) Unaudited)
Imbalan kerja jangka pendek Short-term employee benefits
Manajemen kunci 787.645.833 768.802.779 Key management
Persentase dari jumlah beban Percentage from total salaries
gaji dan tunjangan 25,44% 31,18% and allowances expenses
Tidak ada pembayaran imbalan kerja jangka There were no payments for long-term employee
panjang, pesangon pemutusan kontrak kerja dan benefits, termination benefits and share-based
pembayaran berbasis saham kepada personel payments to key management personnel of the
manajemen kunci Perusahaan untuk tahun yang Company for the years ended June 30, 2025 and
berakhir pada tanggal-tanggal 30 Juni 2025 dan 31 December 31, 2024.
Desember 2024.
Rincian sifat hubungan dan jenis transaksi dengan Details of nature of the relationship and
pihak-pihak berelasi adalah sebagai berikut: transactions with related parties are as follows:
Pihak-pihak Berelasi/ Sifat Hubungan Berelasi/ Jenis Transaksi/
Related Parties Nature of Relationship Type of Transactions
Direksi dan manajemen senior/ Manajemen kunci/ Imbalan kerja jangka pendek/
Board of Directors and senior Key management Short-term employee benefits
management
Seluruh saldo dan transaksi dengan pihak-pihak All balances and transactions with related parties
berelasi telah diungkapkan dalam catatan atas have been disclosed in the notes to the financial
laporan keuangan. statements.
29. SEGMEN OPERASI 29. OPERATING SEGMENT
Informasi segmen di bawah ini dilaporkan The segment information below is reported based
berdasarkan informasi yang digunakan oleh on the information used by management to
manajemen untuk mengevaluasi kinerja setiap evaluate the performance of each business
segmen usaha dan di dalam mengalokasikan sumber segment and in allocating resources. There are no
daya. Tidak terdapat segmen geografis karena saat geographic segments because currently the
ini kegiatan bisnis Perusahaan berada di satu Company's business activities are in one area.
wilayah.
Segmen operasi signifikan yang diidentifikasi adalah The significant operating segments identified are
apartemen dan jasa perhotelan yang merupakan apartments and hotel services which are the main
sumber utama pendapatan Perusahaan. sources of the Company’s revenues.
56
Page 60
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
29. SEGMEN OPERASI (lanjutan) 29. OPERATING SEGMENT (continued)
30 Juni/June 2025
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Apartemen/
Apartment Hotel/Hotel Jumlah/Total
Pendapatan 15.725.899.719 8.659.763.562 24.385.663.281 Revenues
Hasil segmen 7.855.558.233 3.896.893.603 11.752.451.836 Segment result
Beban usaha (3.701.872.377 ) (3.838.568.602 ) (7.540.440.979) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 42.871.132 - 42.871.132 Other operating income
Beban operasi lain (4.394.089) (285.369.895) (289.763.984) Other operating expenses
Laba (rugi) usaha 4.192.162.899 (227.044.895) 3.965.118.004 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 30.744.015 - 30.744.015 Finance income
Biaya keuangan (3.093.486.027 ) - (3.093.486.027) Finance costs
Pajak final (393.147.493) - (393.147.493) Final tax
Laba (Rugi) tahun berjalan 736.273.394 (227.044.895) 509.228.499 Gain (Loss) for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain (622.250) - (622.250) income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan 735.273.394 (227.044.895) 508.606.250 loss for the year
ASET ASSETS
Aset segmen 725.124.898.892 6.161.928.152 731.286.827.044 Segment assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 269.851.493.918 3.929.011.749 273.780.505.668 Segment liabilities
30 Juni/June 2024
(Tidak Diaudit/Unaudited)
Apartemen/
Apartment Hotel/Hotel Jumlah/Total
Pendapatan 21.004.180.300 7.423.899.078 28.428.079.378 Revenues
Hasil segmen 9.431.979.680 4.747.789.126 14.179.768.806 Segment result
Beban usaha (4.606.981.926 ) (3.776.807.349 ) (8.383.789.275) Operating expenses
Pendapatan operasi lain 197.711.921 - 197.711.921 Other operating income
Beban operasi lain - (271.103.144) (271.103.144) Other operating expenses
Laba (rugi) usaha 5.022.709.676 699.878.633 5.722.588.309 Income (loss) from operations
Pendapatan keuangan 210.740.639 - 210.740.639 Finance income
Biaya keuangan (5.150.643.203 ) - (5.150.643.203) Finance costs
Pajak final (525.104.508) - (525.104.508) Final tax
Rugi tahun berjalan (442.297.396) 699.878.633 257.581.237 Loss for the year
Penghasilan komprehensif Other comprehensive
lain (622.250) - (622.250) income
Jumlah rugi komprehensif Total comprehensive
tahun berjalan (442.919.646) 699.878.633 256.958.987 loss for the year
ASET ASSETS
Aset segmen 700.352.652.203 30.770.461.555 731.123.113.758 Segment assets
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas segmen 271.038.312.774 3.636.875.601 274.675.188.375 Segment liabilities
57
Page 61
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS
a. Perjanjian Kredit Pemilikan Apartemen a. Apartment Ownership Credit Agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan The Company entered into agreements with
beberapa bank yaitu PT Bank OCBC NISP Tbk, several banks which consist of PT Bank OCBC
PT Bank China Construction Bank Indonesia Tbk, NISP Tbk, PT Bank China Construction Bank
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk, Indonesia Tbk, PT Bank Tabungan Negara
PT Bank Permata Tbk, PT Bank Mandiri (Persero) Tbk, PT Bank Permata Tbk, PT Bank
(Persero) Tbk dan PT Bank Tabungan Negara Mandiri (Persero) Tbk and PT Bank Tabungan
(Persero) Tbk - Unit Usaha Syariah dalam rangka Negara (Persero) Tbk - Sharia Business Unit in
penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli untuk relation to the credit facilities provided to its
pemilikan apartemen. Atas pembiayaan buyers for apartment unit ownership. For the
pembelian unit apartemen tersebut, Perusahaan financing of the purchase of apartment units, the
menyetujui dana akan dialokasikan sebagai saldo Company agreed that the financing funds will be
bank (rekening escrow) Perusahaan yang allocated as the Company's bank balance
dijadikan sebagai jaminan atas pembiayaan yang (escrow account) which is used as collateral for
diberikan tersebut. those financing.
Pencairan dana pada rekening escrow tersebut The funds in escrow accounts will be released
akan dilakukan oleh pihak bank setelah by the banks after the settlement of
tercapainya pemenuhan persyaratan dan requirements and conditions as stated in the
ketentuan sesuai perjanjian dengan masing- agreement with respective banks.
masing bank tersebut.
b. Perjanjian Jasa Konstruksi b. Construction Service Agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian jasa The Company entered into construction service
konstruksi dengan beberapa kontraktor untuk agreements with several contractors for the
pembangunan proyek apartemen Canary. Uang construction of Canary apartment project.
muka yang dibayar kepada kontraktor tersebut The advance paid to the contractors are
disajikan sebagai bagian dari akun uang muka presented as part of advances for projects
proyek (Catatan 10). account (Note 10).
c. Perjanjian Perolehan Tanah c. Land Acquisition Agreement
Perusahaan mengadakan perjanjian pengikatan The Company entered into conditional sale and
jual beli dengan pihak ketiga sehubungan dengan purchase agreements with third parties
perolehan tanah dengan luas keseluruhan in connection with the acquisition of land with
4.777 meter persegi di Gunung Sindur, Bogor total covering area of 4,777 square meters in
dengan jumlah nilai pembelian sebesar Gunung Sindur, Bogor with a total purchase
Rp 21.974.200.000. Sampai dengan tanggal value of Rp 21,974,200,000. Until December 31,
31 Desember 2022, Perusahaan telah membayar 2022, the Company has paid advances for
uang muka atas perolehan tanah tersebut the land acquisition which amounting to
sebesar Rp 16.490.500.000 (Catatan 11). Rp 16,490,500,000 (Note 11).
Sampai 30 Juni 2025, sisa pembayaran atas nilai As of June 30, 2025, the remaining payment of
pembelian tanah sebesar Rp 5.483.700.000 telah the land purchase value of Rp 5,483,700,000
dilunasi seluruhnya oleh Perusahaan dan uang has been fully paid by the Company and
muka perolehan tanah seluas 2.777 meter advance for acquisition of land covering an area
persegi dengan nilai pembelian sebesar of 2,777 square meters with a purchase value of
Rp 10.474.200.000 telah direklasifikasi ke akun Rp 10,474,200,000 has been reclassified to the
tanah untuk pengembangan sehubungan dengan land for development account as the conversion
telah selesainya proses balik nama hak of land title ownership process to become
kepemilikan tanah menjadi atas nama the Company name has been completed
Perusahaan (Catatan 12a). (Note 12a).
Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan As of the completion date of the financial
keuangan, proses balik nama hak kepemilikan statements, the conversion of land title
tanah atas nama Perusahaan untuk sisa tanah ownership process to the Company for land
seluas 2.500 meter persegi dengan nilai covering area of 2,500 square meters with
pembelian sebesar Rp 11.500.000.000 masih a purchase value of Rp 11,500,000,000 is still in
58
Page 62
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
dalam proses. progress.
30. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
d. Perjanjian Manajemen - Hotel Sahid Serpong d. Management Agreement - Sahid Serpong Hotel
Pada tanggal 7 Desember 2018, Perusahaan dan On December 7, 2018, the Company and
PT Sahid International Hotel Management & PT Sahid International Hotel Management
Consultant (“SIHMC”) menandatangani Perjanjian & Consultant (“SIHMC”) entered into
Manajemen sehubungan dengan pengoperasian a Management Agreement in connection with
dan pengelolaan Hotel Sahid Serpong yang the operation and management of Sahid
merupakan bagian dari unit Apartemen Parkland Serpong Hotel which is part of the Company’s
Avenue milik Perusahaan oleh SIHMC. Perjanjian Parkland Avenue apartment units by SIHMC.
ini berlaku selama 5 (lima) tahun sejak tanggal The terms of agreement for 5 (five) years since
Hotel beroperasi secara komersial dan dapat the date of Hotel’s commercial operations and
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua belah can be extended upon agreement of both
pihak. Atas jasa pengoperasian dan pengelolaan parties. For the operations and management
yang diberikan, maka SIHMC akan services provided, then SIHMC will charge
membebankan jasa manajemen dan royalti management services and royalty in
sesuai dengan jumlah dan perhitungan yang accordance with the amount and calculations as
ditetapkan dalam perjanjian tersebut. stated in these agreement.
Pada bulan Januari 2024, perjanjian pengelolaan In January 2024, the hotel management
hotel dengan PT Sahid International Hotel agreement with PT Sahid International Hotel
Management & Consultant telah diakhiri. Management & Consultant has been
terminated.
e. Perjanjian Manajemen - Hotel Ramada By e. Management Agreement - Ramada By
Wyndham Wyndham Hotel
Pada tanggal 27 Maret 2024, Perusahaan dan On March 27, 2024, the Company and
Wyndham Hotels & Resorts Asia Pacific PTE. Wyndham Hotels & Resorts Asia Pacific PTE.
LTD (WHRAP) menandatangani Perjanjian LTD (WHRAP) entered into a Management
Manajemen sehubungan dengan pengoperasian Agreement in connection with the operation and
dan pengelolaan Hotel Ramada By Wyndham management of Sahid Serpong Hotel which is
Serpong BSD City yang merupakan bagian dari part of the Company’s Parkland Avenue
unit Apartemen Parkland Avenue milik apartment units by WHRAP. The terms of
Perusahaan oleh WHRAP. Perjanjian ini berlaku agreement for 10 (ten) years since the date of
selama 10 (sepuluh) tahun sejak tanggal Hotel Hotel’s commercial operations and can be
beroperasi secara komersial dan dapat extended upon agreement of both parties. For
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua belah the operations and management services
pihak. Atas jasa pengoperasian dan pengelolaan provided, then WHRAP will charge
yang diberikan, maka WHRAP akan management services and royalty in
membebankan jasa manajemen dan royalti accordance with the amount and calculations as
sesuai dengan jumlah dan perhitungan yang stated in these agreement
ditetapkan dalam perjanjian tersebut.
Beban jasa manajemen dan royalti yang Management fees and royalty expenses which
dibebankan untuk tahun yang berakhir pada charged for the years ended June 30, 2025 and
tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember 2024 December 31, 2024 amounted to Rp
adalah sebesar Rp 139.421.525 dan Rp 139,421,525 and Rp 13,482,502, and presented
13.482.502, dan disajikan sebagai bagian dari as part of “Other operation expenses” in the
“Beban operasi lain” pada laporan laba rugi dan statement of profit or loss and other
penghasilan komprehensif lain, sedangkan saldo comprehensive income, while accruals balance
beban akrual jasa manajemen dan royalti pada of management services and royalty as at
tanggal 31 Desember 2024 adalah sebesar Rp December 31, 2024 amounted to Rp
94.619.272 dan disajikan sebagai bagian dari 94,619,272, and presented as part of “Accruals”
“Akrual” pada laporan posisi keuangan. in the statement of financial position.
59
Page 63
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
30. PERJANJIAN PENTING (lanjutan) 30. SIGNIFICANT AGREEMENTS (continued)
f. Perjanjian Manajemen - Hotel Oakwood BSD f. Management Agreement - Oakwood BSD
Serpong Serpong Hotel
Pada tanggal 2 Pebruari 2024, Perusahaan dan On February 2, 2024, the Company and PT
PT Ascott International Management Indonesia Ascott International Management Indonesia
(AIMI) menandatangani Perjanjian Manajemen (AIMI) signed a Management Agreement in
sehubungan dengan pengoperasian dan connection with the operation and management
pengelolaan Hotel Oakwood BSD Serpong by of Hotel Oakwood BSD Serpong by AIMI, which
AIMI yang merupakan bagian dari unit Apartemen is part of the Canary Apartment unit (building
Canary (bangunan dalam penyelesaian) milik under construction) owned by the Company.
Perusahaan. Perjanjian ini berlaku selama 12 This agreement is valid for 12 (twelve) years,
(dua belas) tahun yang ditargetkan mulai di targeted to start on December 31, 2025, and
tanggal 31 Desember 2025 dan dapat can be extended according to the agreement of
diperpanjang sesuai kesepakatan kedua belah both parties. For the operation and
pihak. Atas jasa pengoperasian dan pengelolaan management services provided, AIMI will
yang diberikan, maka AIMI akan membebankan charge management fees and royalties in
jasa manajemen dan royalti sesuai dengan accordance with the amount and calculations
jumlah dan perhitungan yang ditetapkan dalam set out in the agreement.
perjanjian tersebut.
31. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 31. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan disajikan The fair value of financial assets and liabilities is
dalam jumlah di mana instrumen tersebut dapat presented at the amount at which the instrument
dipertukarkan dalam transaksi kini antara pihak-pihak could be exchanged in a current transaction
yang berkeinginan (willing parties) dan memiliki between willing and knowledgeable parties, in
pengetahuan, dalam suatu transaksi yang wajar dan an arm's length transaction and not in a sale due to
bukanlah dalam penjualan akibat kesulitan keuangan financial difficulties or forced liquidation.
atau likuidasi yang dipaksakan.
Berikut ini adalah metode dan asumsi yang The following are the methods and assumptions
digunakan untuk estimasi nilai wajar: used to estimate the fair value:
- Nilai wajar kas dan setara kas, piutang usaha, - The fair values of cash and cash equivalents,
piutang lain-lain, utang bank, utang usaha, utang trade receivables, other receivables, bank loan,
lain-lain dan beban akrual mendekati nilai trade payables, other payables and accrued
tercatatnya karena bersifat jangka pendek. expenses approximate their carrying amounts
due to their short-term nature.
- Nilai tercatat setara kas yang dibatasi - The carrying values of restricted cash
penggunaannya mendekati nilai wajarnya karena equivalents approximate their fair values
ditentukan menggunakan diskonto arus kas because they are determined using discounted
berdasarkan tingkat suku bunga efektif. cash flows based on the effective interest rate.
- Nilai wajar utang bank jangka panjang dan utang - The fair value of long-term bank loans and
pembiayaan konsumen diperkirakan dengan consumer financing payable is estimated by
mendiskontokan arus kas masa depan discounting future cash flows using rates
menggunakan tingkat suku bunga saat ini bagi currently available for debt on similar terms,
pinjaman, yang mempersyaratkan risiko kredit credit risks and remaining maturities.
dan sisa masa jatuh tempo yang serupa.
60
Page 64
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
31. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 31. FAIR VALUE OF FINANCIAL INSTRUMENTS
(lanjutan) (continued)
Tabel berikut menyajikan nilai wajar, yang mendekati The following table sets forth the fair values, which
nilai tercatat, atas aset keuangan dan liabilitas approximate their carrying amounts, of the
keuangan Perusahaan pada tanggal 30 Juni 2025 Company’s financial assets and financial liabilities
dan 31 Desember 2024: as of June 30, 2025 and December 31, 2024:
31 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Aset keuangan Financial Assets
Aset keuangan lancar Current financial assets
Kas dan setara kas 5.695.857.610 7.380.087.186 Cash and cash equivalents
Piutang usaha - neto 6.145.394.400 4.560.525.841 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 2.220.093.318 1.962.324.432 Other receivables
Jumlah aset keuangan lancar 14.061.945.928 13.902.937.459 Total current financial assets
Aset keuangan tidak lancar Non-current financial asset
Setara kas yang dibatasi
penggunaannya 22.071.874.445 22.420.432.630 Restricted cash equivalents
Jumlah aset keuangan 36.133.219.773 36.323.370.089 Total financial assets
Liabilitas keuangan Financial Liabilities
Liabilitas keuangan Current financial
jangka pendek liabilities
Utang bank - - Bank loan
Utang usaha 11.544.336.461 13.404.765.370 Trade payables
Utang lain-lain 124.862.178 697.907.252 Other payables
Beban akrual 3.358.996.845 2.391.322.806 Accrued expenses
Utang jangka panjang yang
jatuh tempo dalam satu Current maturities of
tahun: long-term debts:
Utang bank 28.964.342.647 58.321.635.693 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen - - payable
Jumlah liabilitas keuangan Total current financial
jangka pendek 43.992.538.131 74.815.631.121 liabilities
Liabilitas keuangan Non-current financial
jangka panjang liabilities
Utang jangka panjang -
setelah dikurangi bagian
yang jatuh tempo dalam Long-term debts -
satu tahun: net of current maturities:
Utang bank 81.875.338.638 52.910.996.000 Bank loan
Utang pembiayaan Consumer financing
konsumen - - payable
Jumlah liabilitas keuangan Total non-current
jangka panjang 81.875.338.638 52.910.996.000 financial liabilities
Jumlah liabilitas keuangan 125.867.876.769 127.726.627.121 Total financial liabilities
61
Page 65
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN AND POLICIES
Manajemen Risiko Risk Management
Liabilitas keuangan utama Perusahaan meliputi The Company's main financial liabilities include
utang bank, utang usaha, utang lain-lain, beban bank loan, trade payables, other payables, accrued
akrual dan utang jangka panjang. Perusahaan juga expenses and long-term debts. The Company also
mempunyai aset keuangan yang terdiri dari kas dan has financial assets consisting of restricted cash
setara kas, piutang usaha, piutang lain-lain dan and cash equivalents, trade receivables, other
setara kas yang dibatasi penggunaannya. Tujuan receivables and restricted cash equivalents. The
utama dari instrumen keuangan ini adalah untuk main purpose of this financial instrument is to
membiayai kegiatan operasional Perusahaan. finance the Company's operational activities.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan The objectives and policies of the Company's
Perusahaan adalah untuk memastikan bahwa financial risk management are to ensure that
sumber daya keuangan yang memadai tersedia adequate financial resources are available for
untuk operasi, pengembangan bisnis serta untuk operations, business development and to manage
mengelola risiko utama yang timbul dari instrumen the main risks arising from the Company's financial
keuangan Perusahaan yaitu risiko kredit, risiko instruments, which consists of credit risk, interest
tingkat suku bunga dan risiko likuiditas. Direksi rate risk and liquidity risk. The Board of Directors
menelaah dan menyetujui kebijakan untuk mengelola reviews and approves the policies for managing the
risiko-risiko yang dirangkum di bawah ini. risks which are summarized below.
a. Risiko kredit a. Credit risk
Risiko kredit merupakan risiko dimana salah satu Credit risk is the risk that one party to a financial
pihak atas instrumen keuangan akan gagal instrument will fail to fulfill its obligations and
memenuhi kewajibannya dan menyebabkan pihak cause the other party to experience a financial
lain mengalami kerugian keuangan. Risiko kredit loss. Credit risk exposed by the Company
yang dihadapi Perusahaan terutama berasal dari mainly arises from operating activities (mainly
kegiatan operasi (terutama dari piutang usaha from trade receivables to third parties) and from
kepada pihak ketiga) dan dari saldo pada placement funds in bank accounts and cash
rekening bank dan setara kas. equivalents.
Eksposur risiko kredit Perusahaan terutama The Company's exposure to credit risk is
adalah dalam mengelola piutang usaha. primarily in managing its trade receivables. The
Perusahaan melakukan pengawasan kolektibilitas Company monitors the collectability of trade
piutang usaha sehingga dapat diterima receivables so that they can be received in a
penagihannya secara tepat waktu dan juga timely manner and also reviews each
melakukan penelaahan atas masing-masing customer's receivables on a regular basis to
piutang pelanggan secara berkala untuk menilai assess potential payment failures, including
potensi timbulnya kegagalan penagihan, related apartment units guarantees and sales
termasuk jaminan unit apartemen terkait dan guarantee requests and provides provision
permintaan jaminan atas penjualan serta based on the results of assessment, if
membentuk pencadangan berdasarkan hasil necessary.
penelaahan tersebut, apabila diperlukan.
Pelanggan yang membeli unit apartemen dengan Customers who buy apartment units by
cara angsuran diikat dengan klausul legal di installments are bound by a legal clause in the
dalam kontrak pembelian dan diminta untuk purchase contract and are asked to collateralize
mengagunkan unit apartemen yang dibeli atas the apartment units purchased for the remaining
kewajiban yang tersisa dari harga pembelian. of purchase price payables. In addition, for late
Sebagai tambahan, atas keterlambatan payments from consumers/customers, fines will
pembayaran dari konsumen/pelanggan, denda be imposed to the customer and must be settled
akan dikenakan kepada pelanggan dan harus before the unit is handed over to the related
diselesaikan sebelum unit terkait customer.
diserahterimakan kepada pelanggan yang
bersangkutan.
62
Page 66
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko (lanjutan) Risk Management (continued)
a. Risiko kredit (lanjutan) a. Credit risk (continued)
Manajemen risiko kredit untuk piutang usaha dari Credit risk management for trade receivables
operasional hotel antara lain dilakukan dengan from hotel operations, among others, is
penerapan prinsip kehati-hatian dalam proses performed by applying the prudent principle in
pemilihan pelanggan baru atau bersifat selektif the process of selecting new customers or being
dalam melakukan hubungan usaha hanya dengan selective in conducting business relationships
pihak lain yang memiliki kredibilitas, meminta only with other parties who have credibility,
pelanggan untuk membayar uang jaminan di request customers to pay a security deposit in
muka, meminta jaminan pembayaran dari para advance, requesting payment guarantees from
agen perjalanan dan juga untuk pemesanan travel agents for large room bookings, establish
kamar dalam jumlah besar, menetapkan credit verification and authorization policies, and
kebijakan verifikasi dan otorisasi kredit, serta monitor trade receivables collectability on
memantau kolektibilitas piutang usaha secara a regular basis and related collateral binding to
berkala serta pengikatan jaminan terkait untuk reduce the risk of uncollectible trade
mengurangi risiko piutang usaha tak tertagih. receivables.
Risiko kredit yang berasal dari setara kas yang Credit risk from cash equivalents consisting of
terdiri dari saldo di bank dan deposito berjangka bank balances, time deposits and other
dan dikelola dengan menempatkan kelebihan placements is managed by placing excess
dana hanya pada bank dengan peringkat kredit funds only with banks with high credit ratings.
yang tinggi.
Nilai maksimum eksposur terhadap resiko ini The maximum exposure to this risk is equal to
adalah sebesar nilai tercatat dari instrumen the carrying amount of these financial
keuangan tersebut: instrument:
31 Juni/ 31 Desember/
June 2025 December 2024
(Tidak Diaudit/ (Diaudit/
Unaudited) Audited)
Setara kas* 5.695.857.610 7.246.198.328 Cash equivalents*
Piutang usaha - neto 6.145.394.400 4.560.525.841 Trade receivables - net
Piutang lain-lain 2.220.093.318 1.962.324.432 Other receivables
Setara kas yang dibatasi Restricted cash
penggunaannya 22.071.874.445 22.420.432.630 equivalents
Jumlah 36.133.219.773 36.189.481.231 Total
* Tidak termasuk saldo kas pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 *Excludes cash on hand as of June 30, 2025 and December
Desember 2024. 31, 2024
Tidak ada risiko kredit yang signifikan dalam There is no significant credit risk in the
Perusahaan. Kualitas kredit instrumen keuangan Company. The credit quality of financial
dikelola oleh Perusahaan menggunakan instruments is managed by the Company using
peringkat kredit internal. internal credit ratings.
63
Page 67
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Risiko (lanjutan) Risk Management (continued)
a. Risiko tingkat suku bunga a. Interest risk
Risiko tingkat suku bunga adalah risiko dimana Interest rate risk is the risk that the fair value or
nilai wajar atau arus kas masa depan dari suatu future cash flows of a financial instrument will
instrumen keuangan akan berfluktuasi akibat fluctuate due to changes in market interest
perubahan tingkat suku bunga pasar. Eksposur rates. The Company's exposure to the risk of
Perusahaan terhadap risiko perubahan tingkat changes in market interest rates is mainly
suku bunga pasar terutama terkait dengan utang related to bank loans and consumer financing
bank dan utang pembiayaan konsumen. Fluktuasi payable. Fluctuations in interest rates affect the
tingkat suku bunga mempengaruhi biaya atas costs of new loans and interest on outstanding
pinjaman baru dan bunga atas saldo utang dan debts and financing of the Company which are
pembiayaan Perusahaan yang dikenakan tingkat subject to floating interest rates.
suku bunga mengambang.
Saat ini, Perusahaan tidak mempunyai kebijakan Currently, the Company does not have a formal
lindung nilai formal atas risiko tingkat suku bunga. hedging policy for interest rate risk. The
Perusahaan berusaha mengurangi risiko tingkat Company seeks to reduce interest rate risk by
suku bunga dengan cara mendapatkan struktur obtaining a loan and financing structure with
pinjaman dan pembiayaan dengan tingkat suku competitive interest rates. The Company
bunga kompetitif. Perusahaan melakukan monitors the impact of interest rate movements
pengawasan terhadap dampak pergerakan suku to minimize the negative impact on the
bunga untuk meminimalisasi dampak negatif Company.
terhadap Perusahaan.
Analisis Sensitivitas Sensitivity Analysis
Pada tanggal 30 Juni 2025 dan 31 Desember As at June 30, 2025 and December 31, 2024, a
2024, perubahan terhadap salah satu asumsi change in one actuary assumption, assuming
aktuaris, dengan anggapan asumsi yang lain the other assumptions are constant, will have an
konstan, akan berdampak kepada liabilitas impact on employee benefits liabilities namely
imbalan kerja karyawan yaitu an increase/decrease in the discount rate of Rp
kenaikan/penurunan tingkat diskonto Rp 32,099,500 and the rate of wage increase of Rp
32.099.500 dan tingkat kenaikan upah Rp 64,199,000.
64.199.000.
b. Risiko likuiditas b. Liquidity risk
Risiko likuiditas adalah risiko pada saat Liquidity risk is the risk when the Group is
Perusahaan tidak bisa memenuhi liabilitas pada unable to meet its obligations when they fall
saat jatuh tempo. Manajemen melakukan due. Management evaluates and strictly
evaluasi dan pengawasan yang ketat atas arus monitors cash-in and cash-out flows to ensure
kas masuk (cash-in) dan kas keluar (cash-out) the availability of funds to meet the payment of
untuk memastikan tersedianya dana untuk maturing liabilities. In general, the need for
memenuhi kebutuhan pembayaran liabilitas yang funds to pay off short-term and long-term
jatuh tempo. Secara umum, kebutuhan dana liabilities that are due are obtained from sales to
untuk pelunasan liabilitas jangka pendek maupun its customers.
jangka panjang yang jatuh tempo diperoleh dari
penjualan kepada pelanggan.
Dalam mengelola risiko likuiditas, Perusahaan In managing liquidity risk, the Company
memantau dan menjaga tingkat kas dan setara monitors and maintains adequate levels of cash
kas yang memadai untuk membiayai operasional and cash equivalents to finance the Company's
Perusahaan dan untuk mengatasi dampak dari operations and to overcome the impact of
fluktuasi arus kas. Perusahaan juga secara rutin fluctuations in cash flows. The Company also
mengevaluasi proyeksi arus kas dan arus kas regularly evaluates cash flow projections and
aktual, dan terus menelaah kondisi pasar actual cash flows, and continues to review
keuangan untuk memelihara fleksibilitas financial market conditions to maintain funding
64
Page 68
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
pendanaan. flexibility by maintaining commitment availability.
32. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO 32. FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES
KEUANGAN (lanjutan) AND POLICIES (continued)
Manajemen Modal Capital Management
Tujuan utama pengelolaan modal Perusahaan adalah The primary objective of the Company’s capital
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang management is to ensure that it maintains healthy
sehat untuk mendukung usaha dan memaksimalkan capital ratios in order to support its business and
nilai bagi pemegang saham. maximize shareholder value.
Selain itu, Perusahaan dipersyaratkan oleh Undang- In addition, the Company are also required by the
Undang Perseroan Terbatas efektif tanggal Corporate Law effective August 16, 2007 to
16 Agustus 2007 untuk mengkontribusikan sampai contribute and to maintain a non-distributable
dengan 20% dari modal saham ditempatkan dan reserve fund until the said reserve reaches 20% of
disetor penuh ke dalam dana cadangan yang tidak the issued and fully paid share capital. These
boleh didistribusikan. Persyaratan permodalan externally imposed capital requirements are
eksternal tersebut dipertimbangkan oleh Perusahaan considered by the Company at the Annual
pada Rapat Umum Pemegang Saham. Shareholders’ General Meeting.
Perusahaan mengelola struktur permodalan dan The Company manages its capital structure and
melakukan penyesuaian terhadap perubahan kondisi makes adjustments to it in light of changes in
ekonomi. Untuk memelihara dan menyesuaikan economic conditions. To maintain or adjust the
struktur permodalan, Perusahaan dapat capital structure, the Company may adjust the
menyesuaikan pembayaran dividen kepada dividend payment to shareholders, issue new
pemegang saham, menerbitkan saham baru atau shares or raise debt financing. No changes were
mengusahakan pendanaan melalui pinjaman. Tidak made in the objectives, policies or processes for
ada perubahan atas tujuan, kebijakan maupun managing capital as of June 30, 2025 and 2024.
proses sampai 30 Juni 2025 dan tahun 2024.
Kebijakan Perusahaan adalah mempertahankan The Company’s policy is to maintain a healthy
struktur permodalan yang sehat untuk mengamankan capital structure in order to secure access to
akses terhadap pendanaan pada biaya yang wajar. finance at a reasonable cost.
33. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG TELAH 33. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ISSUED
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF BUT NOT YET EFFECTIVE
Standar akuntansi keuangan yang telah diterbitkan The financial accounting standards that have been
sampai tanggal penerbitan laporan keuangan issued up to the date of issuance of the Company’s
Perusahaan namun belum berlaku efektif financial statements, but not yet effective are
diungkapkan berikut ini. Manajemen bermaksud disclosed below. The management intends to adopt
untuk menerapkan standar-standar tersebut yang these standards that are considered relevant to the
dipertimbangkan relevan terhadap Perusahaan pada Company when they become effective, and the
saat efektif, dan dampaknya terhadap posisi dan impact to the financial position and performance of
kinerja keuangan Perusahaan masih diestimasi pada the Company is still being estimated as of the date of
tanggal penerbitan laporan keuangan: issuance of the financial statements:
Pilar Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Pillars
Standar ini memberikan persyaratan dan pedoman These standards provides requirements and
bagi entitas untuk menerapkan standar akuntansi guidelines for entities to apply the correct financial
keuangan yang benar dalam menyusun laporan accounting standards in preparing general purpose
keuangan bertujuan umum. Akan ada 4 (empat) financial statements. There will be 4 (four) financial
standar akuntansi keuangan yang saat ini diterapkan accounting standards that are currently applied in
di Indonesia, yaitu: Indonesia, namely:
1. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 1. Pillar 1 International Financial Accounting
Internasional, Standards,
2. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan Indonesia 2. Pillar 2 Indonesian Financial Accounting
(PSAK), Standards (PSAK),
65
Page 69
The original financial statements included herein are in
the Indonesian language.
PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk PT TRIMITRA PROPERTINDO Tbk
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN INTERIM NOTES TO THE INTERIM FINANCIAL STATEMENTS
Tanggal 30 Juni 2025 dan Untuk Periode Tiga Bulan As of June 30, 2025 and
yang Berakhir pada Tanggal Tersebut For The Three-Month Periods Then Ended
(Dinyatakan dalam Rupiah Indonesia, (Expressed in Indonesian Rupiah,
kecuali dinyatakan lain) unless otherwise stated)
33. STANDAR AKUNTANSI KEUANGAN YANG TELAH 33. FINANCIAL ACCOUNTING STANDARDS ISSUED
DISAHKAN NAMUN BELUM BERLAKU EFEKTIF BUT NOT YET EFFECTIVE (continued)
(lanjutan)
Pilar Standar Akuntansi Keuangan (lanjutan) Financial Accounting Standards Pillars (continued)
3. Pilar 1 Standar Akuntansi Keuangan 3. Pillar 1 International Financial Accounting
Internasional, Standards,
4. Pilar 2 Standar Akuntansi Keuangan Indonesia 4. Pillar 2 Indonesian Financial Accounting
(PSAK), Standards (PSAK),
5. Pilar 3 Standar Akuntansi Keuangan Indonesia 5. Pillar 3 Indonesian Financial Accounting
untuk Entitas Swasta/Standar Akuntansi Standards for Private Entities/Indonesian
Keuangan Indonesia untuk Entitas Tanpa Financial Accounting Standards for Entities
Akuntabilitas Publik, dan without Public Accountability, and
6. Pilar 4 Standar Akuntansi Keuangan Indonesia 6. Pillar 4 Indonesian Financial Accounting
untuk Entitas Mikro Kecil dan Menengah. Standards for Micro Small and Medium Entities.
Standar Akuntansi Keuangan Internasional International Financial Accounting Standards
Standar ini merupakan adopsi penuh dari This standard is a full-adoption of International
International Financial Reporting Standards (“IFRS”) Financial Reporting Standards (“IFRS”) which is
yang diterjemahkan kata demi kata dan tidak ada translated in a word-for-word basis and there is no
modifikasi dari Standar IFRS, termasuk tanggal modifications from IFRS Standards, including the
efektifnya. Entitas yang memenuhi persyaratan dapat effective date. Entities that meet the requirements
menerapkan standar ini, sejak tanggal efektif. can apply this standard, from the effective date.
Nomenklatur Standar Akuntansi Keuangan Financial Accounting Standards Nomenclature
Standar ini mengatur penomoran baru untuk standar This standard regulates the new numbering for
akuntansi keuangan yang berlaku di Indonesia yang financial accounting standards applicable in
diterbitkan oleh DSAK IAI. Indonesia issued by DSAK IAI.
Standar akuntansi keuangan baru, revisi dan efektif New, revised and effective financial accounting
pada tahun 2024 – 2025 standards in 2024 - 2025
- Amandemen PSAK 107, “Instrumen Keuangan: - Amendment to PSAK 107, “Financial Instruments:
Pengungkapan” tentang pengaturan pembiayaan Disclosures” regarding to supplier finance
pemasok (sebelumnya PSAK 60); arrangements (previously PSAK 60);
- Amandemen PSAK 116, “Sewa” tentang sewa - Amendment to PSAK 116, “Lease” regarding to
pada transaksi jual dan sewa-balik (sebelumnya leases on sale and leaseback (previously
PSAK 73); PSAK 73);
- PSAK 117, “Kontrak Asuransi” (sebelumnya PSAK - PSAK 117, “Insurance Contract” (previously
74); PSAK 74);
- Amandemen PSAK 201, “Penyajian Laporan - Amendment to PSAK 201, “Presentation of
Keuangan” tentang klasifikasi liabilitas sebagai Financial Statements” regarding to classification of
jangka pendek atau jangka panjang dan liabilitas liabilities as current or non-current and non-current
jangka panjang dengan kovenan (sebelumnya liabilities with covenants (previously
PSAK 1); PSAK 1);
- Amandemen PSAK 207, “Laporan Arus Kas” - Amendment to PSAK 207, “Statement of Cash
tentang pengaturan pembiayaan pemasok Flows” regarding to supplier finance arrangements
(sebelumnya PSAK 2); dan (previously PSAK 2); and
- Amandemen PSAK 221, “Pengaruh Perubahan - Amendment to PSAK 221, “The Effects of
Kurs Valuta Asing” tentang kekurangan Changes in Foreign Exchange Rates” regarding to
ketertukaran (sebelumnya PSAK 10). lack of exchangeability (previously PSAK 10).
66
Names mentioned 62 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT TRIMITRA
p.1
unresolved
person
Dr. Udin
p.9
unresolved
person
Narsudin
p.9
unresolved
person
Dr. Udin Narsudin
p.9 ×2
unresolved
org
Menteri
p.9
unresolved
org
Minister of Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
p.9
unresolved
person
Harijanto
p.9
unresolved
person
Bastian Harijanto
p.9 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia
p.9
unresolved
org
Ministry of Law and Human Penerimaan
p.9
unresolved
org
PT Graha Mulia Indotama
p.10 ×4
unresolved
org
Financial Services Authority
p.10 ×2
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.10
unresolved
person
Notarial Harijanto
p.10
unresolved
org
Kementerian
p.10
unresolved
org
Ministry of Law and Human Surat Penerimaan
p.10
unresolved
org
PT Bank China
p.40 ×2
unresolved
org
PT Bank China Construction Bank
p.40 ×2
unresolved
org
Construction Bank Indonesia Tbk
p.40
unresolved
org
Bank Indonesia
p.40 ×5
unresolved
org
Indonesia Tbk
p.40 ×2
unresolved
org
Bank Bukopin Tbk
p.40 ×4
unresolved
org
PT Ascott
p.43
unresolved
org
PT Ascott International Management Indonesia
p.43 ×2
unresolved
org
PT Bank China Construction Construction Bank
p.45
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial
p.47
unresolved
org
PT Toyota Astra Financial Services
p.47
unresolved
person
Adrianto
p.50
unresolved
org
Tabungan Negara (Persero) Tbk.
p.50
unresolved
org
PT Raya Registra
p.55
unresolved
org
PT Tridaya Bangun Cipta Masyarakat
p.55
unresolved
—
di bawah 5%)
p.55
unresolved
org
PT Bank OCBC
p.61
unresolved
org
Mandiri (Persero) Tbk
p.61
unresolved
org
Bank Tabungan (Persero) Tbk
p.61 ×2
unresolved
org
Negara (Persero) Tbk
p.61
unresolved
org
PT Sahid International Hotel Management
p.62 ×2
unresolved
org
PT Sahid International Hotel Management Consultant
p.62
unresolved
org
PT Sahid International Hotel
p.62
unresolved
org
Resorts Asia Pacific PTE. LTD
p.62
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.