20250717_URBN_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31915615_lamp4.pdf

          Proyek Urban Suites                    0%               2031            Dalam proses pembebasan lahan sisa
                                                                                  tanah. Penyelesaian seluruhnya paling
                                                                                  lambat 2031
         Lainnya (jika ada)
     b. Rasio inventory turnover Perseroan per 31 Desember 2024 dan 2023
                                                                          2024                   2023
                                               CO GS                    12,114,829,178        169,531,129,221
          R asio inventory turnover   =                       =
                                          Average Inventory          1,426,767,427,146      1,466,090,769,277

                                                              =                   0.01                   0.12
     c. Latar belakang penurunan nilai asuransi KSO GWP USC :
        Menurunnya nilai pertanggungan Asuransi (PAR) di Gateway Park & Urban Signature Ciracas
        dikarenakan berubahnya nilai konstruksi (project value) menjadi nilai aktual bangunan berdiri. Resiko
        kerusakan selama konstruksi lebih tinggi, dan setelah bangunan selesai resiko dianggap lebih kecil
        sehingga nilai pertanggungan disesuaikan.
        Dikarenakan hal diatas maka ada penurunan nilai PAR.
     d. Terkait dengan Urban Sky masih dalam proses perolehan Asuransi. Terkait dengan Urban Suites
        masih masuk dalam tanah pengembangan dan pembebasan.
     e. Perseroan pada prinsipnya atas nilai pertanggungan akan menyesuaikan dengan kebutuhan
        Perseroan
     f. Sebagaimana disampaikan pada poin e
     g. Sebagaimana disampaikan pada poin e

4.   a. Grup Perseroan masih mempertimbangkan untuk biaya-biaya yang dibutuhkan untuk pengurusan
        balik nama.
     b. Grup Perseroan memiliki PPJB antar pembeli dan penjual dengan luas total lahan pengembangan
     c. Perseroan masih dalam pembicaraan terkait dengan mitra untuk pengembangan lebih lanjut atas
        tanah tersebut. Dalam hal ini Perseroan memiliki target untuk bisa mulai pengembangan paling
        lambat pada tahun 2026
     d. Sebagaimana disampaikan pada poin c

5.   a. Utang Bank Mandiri sebesar Rp492M diperpanjang kembali dan akan jatuh tempo pada 31 Oktober
        2025 pada Addendum VII (Ketujuh) Perjanjian Kredit Modal Kerja No. WCO.KP/142/KMK/2022.
     b. Melakukan optimalisasi biaya fixed cost serta meningkatkan cash in untuk proyek yang dimiliki oleh
        Perseroan
     c. Atas hasil operasional Perseroan

6.   a. Latar belakang utang usaha yg sudah jatuh tempo 90 hari sebesar Rp347,1M :
        Utang usaha tersebut merupakan hutang kepada kontraktor Pembangunan proyek Urban Sky,
        Gateway Park, dan Urban Signature. Belum ada pembayaran atas utang tersebut karena masih
        menunggu pembayaran dari Pembeli/Customer proyek tersebut.
     b. Rincian supplier utang usaha :
         No Nama Pihak                           Nominal (Rp)            Keterangan
         1     PT Adhi Persada Gedung                 341.155.949.972 Proyek Urban Sky, GWP, USC
         2     PT Adhi Karya                             5.951.511.440 Proyek USC

     c. Secara operasional tidak berdampak pada Perseroan. Dalam hal ini Perseroan tetap melakukan
        komunikasi dengan pihak-pihak yang terkait sebagai mitigasi risiko
     d. Perseroan tidak pernah menerima somasi atas utang yang sudah jatuh tempo tersebut.
     e. Atas hasil operasional Perseroan dan Grup Perseroan

7.   a. Nature account utang lain-lain :
        Utang lain-lain pihak ketiga maupun berelasi merupakan pinjaman dana ke antar relasi. (Signifikan
        transaksi dapat dilihat pada kolom 7c)
     b. Latar belakang terdapat utang lain-lain yg sudah jatuh tempo 90 hari sebesar Rp312,8M :

         Belum adanya pembayaran untuk utang tersebut karena masih menunggu adanya penerimaan
         piutang dari pihak lain.
      c. Nama pihak terkait atas utang lain-lain yg sudah jatuh tempo 90 hari :
          No Nama Pihak                             Nominal (Rp)            Keterangan
          1    PT Ciptaruang Persada Property             306.198.380.000 Utang pembelian piutang Cessie
          2    Lain-lain (dibawah 1M)                        6.641.834.385
      d. Secara operasional tidak berdampak pada Perseroan. Dalam hal ini Perseroan tetap melakukan
         komunikasi dengan pihak-pihak yang terkait sebagai mitigasi risiko
      e. Perseroan tidak pernah menerima somasi atas utang yang sudah jatuh tempo tersebut.
      f. Atas hasil operasional Perseroan dan Grup Perseroan

8.    a. Latar belakang kenaikan liabilitas kontrak :
         Adanya kenaikan signifikan liabilitas kontrak pembelian apartemen sebesar Rp28M pada Apartemen
         Urban Signature dari pembayaran customer di tahun 2024 yang belum bisa diakui sebagai
         pendapatan.
      b. Latar belakang tingginya liabilitas kontrak Perseroan :
         Liabilitas kontrak tersebut belum dapat diakui sebagai pendapatan.
      c. Perseroan memperkirakan sampai dengan tahun 2026

9.    a. Latar belakang penurunan Pendapatan :
         Pada 31 Desember 2024 proyek Urban Signature tidak mengakui pendapatan pada segmen
         apartemen. Pendapatan hanya di dapat dari proyek Gateway Park.
      b. Sebagaimana disampaikan pada poin nomor 1

10. a.   Latar belakang rugi usaha sebesar Rp5,6M :
         Pada 31 Desember 2024 proyek Urban Signature tidak mengakui pendapatan sehingga rugi usaha
         sebesar Rp5,6M.
      b. Latar belakang penurunan laba Rp16,2M :
         Pada 31 Desember 2024 proyek Urban Signature tidak mengakui pendapatan sehingga adanya
         penurunan laba usaha sebesar Rp16,2M.
      c. Sebagaimana disampaikan pada poin nomor 1

11.        Latar belakang arus kas operasi negatif Rp94,5M :
           Sesuai dengan Laporan Arus Kas, kas yang digunakan untuk aktivitas operasi lebih tinggi
           dibandingkan penerimaan kas dari pelanggan.

12. a.   Latar belakang pengakuan pendapatan dari penjualan apartemen USC tanggal 31 Desember 2023 :
         KSO Urban Signature Ciracas mengakui pendapatan sebesar Rp458M berdasarkan laporan keuangan
         audit 31 Desember 2023 dengan KAP yang sudah ditunjuk oleh KSO Urban Signature Ciracas. Pada
         saat proses konsolidasi Perseroan memiliki porsi 40% untuk mengakui pendapatan USC sebesar
         Rp183,2M.
      b. Masih dalam target dan kontrol dari Perseroan dan Grup Perseroan
      c. Selambat-lambatnya pada Q1 2026
      d. Perseroan membukukan pendapatan sesuai dengan penjelasan pada 12a.

13. a.   AP mengeluarkan pendapat wajar dengan pengecualian dan bukan perfasiv karena, menurut
         pertimbangan AP, dampak dari pengakuan pendapatan yang tidak semestinya hanya terbatas pada
         akun-akun atau pos-pos tertentu dalam laporan keuangan (yaitu Kewajiban Kontrak, Persediaan,
         Pajak Dibayar di Muka, dan Saldo Laba). Pendapat wajar dengan pengecualian yang dikeluarkan
         merupakan dampak dari akun dan transaksi yang telah dibukukan oleh entitas untuk tahun buku
         yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023.
      b. Berdasarkan SA 510 tentang tanggung jawab auditor yang bekaitan dengan saldo awal dalam
         perikatan audit tahun pertama. Dalam melaksanakan suatu perikatan audit tahun pertama, tujuan
         auditor yang berkaitan dengan saldo awal adalah untuk memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat
         tentang apakah: (1) Saldo awal mengandung kesalahan penyajian yang berdampak material terhadap
         laporan keuangan periode kini; dan (2) Kebijakan akuntansi yang tepat yang tercermin dalam saldo

      awal telah diterapkan secara konsisten dalam laporan keuangan periode kini, atau perubahannya
      telah dicatat dengan tepat serta disajikan dan diungkapkan secara memadai berdasarkan kerangka
      pelaporan keuangan yang berlaku.

      Ketika auditor tidak dapat memeroleh bukti audit yang cukup dan tepat yang berkaitan dengan saldo
      awal, auditor harus menyatakan opini wajar dengan pengecualian berdasarkan SA 705.

      Grup belum memenuhi kewajiban pelaksanaan kontrak karena belum dapat mengalihkan
      sepenuhnya risiko dan manfaat kepada pembeli, yang merupakan penyimpangan dari pengakuan
      pendapatan yang disyaratkandalam psak 115, yang berdampak kepada persediaan real estat diakui
      lebih kecil dari yang seharusnya.

14.   Tidak Ada

15.   Tidak Ada