20250716_ADCP_Tanggapan atas Permintaan Penjelasan Bursa_31915121_lamp2.pdf

     dikembangkan sebagian besar adalah residensial highrise atau apartemen dengan
     konsep Transit Oriented Development (TOD) dimana pengembangan apartemen
     tersebut terintegrasi dengan fasilitas transportasi publik. Selain apartemen,
     perseroan juga mengembangan produk residensial landed house atau rumah tapak
     yang berlokasi di Adhi City Sentul, Bogor. Pengembangan produk rumah tapak di
     area tersebut sejalan dengan permintaan pasar yang cukup tinggi untuk produk
     rumah tapak di area Sentul dan sekitarnya.
     Sedangkan untuk pengembangan real estate komersial, perseroan saat ini
     mengembangkan area komersial, baik sewa maupun jual di beberapa kawasan
     dimana komersial tersebut berada di dalam kawasan apartemen dan perkantoran.
     Pengembangan area komersial sewa diharapkan menjadi sumber pendapatan
     berulang (recurring income) bagi perseroan. Sedangkan pengembangan komersial
     jual merupakan bagian dari pengembangan residensial highrise atau apartemen
     yang diharapkan akan menaikkan nilai tambah bagi pengembangan kawasan
     residensial di area tersebut.

     The Company's current product development is related to residential and
     commercial real estate products. Some of the residential real estate products
     developed are highrise residential or apartments with the concept of Transit
     Oriented Development (TOD) where the apartment development is integrated with
     public transportation facilities. In addition to apartments, the company also
     develops landed house residential products located in Adhi City Sentul, Bogor. The
     development of landed house products in the area is in line with the high market
     demand for landed house products in the Sentul area and its surroundings.
     As for commercial real estate development, the company is currently developing
     commercial areas, both for rent and sale in several areas where the commercial is
     located within the apartment and office area. The development of rental
     commercial areas is expected to be a source of recurring income for the company.
     Meanwhile, the development of commercial for sale is part of the development of
     highrise residential or apartments which are expected to increase the added value
     for the development of residential areas in the area.

3.   Rencana Perseroan untuk meluncurkan produk atau jenis produk baru.
     Tanggapan :
     Perseroan sedang fokus pada penyelesaian proyek-proyek yang sedang berjalan
     untuk memastikan deliver produk kepada konsumen. Akan tetapi, dengan kondisi
     pasar saat ini, perseroan berencana untuk melakukan diversifikasi atas produk yang
     saat ini dikembangkan. Sebagian besar sumber pendapatan perseroan selama ini
     berasal dari produk real estate jual. Kedepannya perseroan akan mengoptimalkan
     pendapatan berulang atau recurring income yang berasal dari penyewaan atas aset
     komersial serta aset tetap lain yang saat ini belum teroptimalkan. Selain itu, atas
     persediaan landbank perseroan yang cukup besar, perseroan akan mengoptimalkan
     landbank tersebut untuk produk lot komersial untuk sumber pendapatan
     perseroan. ADCP juga saat ini memanfaatkan idle asset untuk pemanfaatan
     komersial bisnis yang diharapkan dapat menunjang pendapatan lain-lain Perseoran.

     The Company is focusing on the completion of ongoing projects to ensure product
     delivery to consumers. However, with the current market conditions, the company
     plans to diversify the products currently developed. Most of the company's revenue
     sources so far have come from selling real estate products. In the future, the
     company will optimize recurring income from leasing commercial assets and other
     fixed assets that are currently not optimized. In addition, with the company's large
     landbank inventory, the company will optimize the landbank for commercial lot
     products as a source of revenue. ADCP is also currently utilizing idle assets for
     commercial business utilization which is expected to support the Company's other
     income.

4.   Informasi mengenai rencana Perseroan untuk mengembangkan kegiatan usaha
     baru (jika ada).
     Tanggapan :
     Saat ini ADCP masih fokus pada optimalisasi proyek-proyek eksisting. Seluruh upaya
     diarahkan untuk mempercepat penyelesaian, meningkatkan serapan pasar, dan
     memaksimalkan nilai dari proyek-proyek yang sudah dikembangkan.
     Akan tetapi kedepannya, perseroan akan lebih mengoptimalkan kegiatan usaha
     yang bersumber dari pendapatan berulang (recurring income). Pendapatan
     berulang tersebut berasal dari optimalisasi atas ruang komersial maupun aset tetap
     perseroan saat ini.

     Currently, ADCP is still focused on optimizing existing projects. All efforts are
     directed to accelerate completion, increase market absorption, and maximize the
     value of projects that have been developed.
     However, in the future, the company will further optimize business activities sourced
     from recurring income. The recurring income comes from the optimization of the
     company's current commercial space and fixed assets.

5.   Strategi Perseroan untuk meningkatkan profitabilitas Perseroan.
     Tanggapan :
     a. Optimalisasi Proyek Eksisting
         Fokus pada percepatan penyelesaian dan penyerapan unit di proyek TOD
         (Transit Oriented Development), untuk meningkatkan cash flow dan
         profitabilitas.
     b. Penguatan Modal Kerja
         Memastikan ketersediaan dana melalui sinergi dengan induk perusahaan,
         pengendalian biaya, serta percepatan penerimaan kas.
     c. Diversifikasi Pendapatan
         Memaksimalkan potensi kawasan komersial dan fasilitas pendukung untuk
         menambah sumber pendapatan berulang.
     d. Peningkatan Efisiensi Operasional
         Implementasi pengendalian biaya yang ketat, optimalisasi proses internal, dan
         digitalisasi sistem.
     e. Penguatan Brand dan Pemasaran
         Peningkatan strategi pemasaran yang terintegrasi, memperkuat positioning
         produk sebagai hunian terintegrasi berbasis transportasi.

        a.   Optimization of Existing Projects
             Focus on accelerating the completion and absorption of units in TOD (Transit
             Oriented Development) projects, to improve cash flow and profitability.
        b.   Strengthening Working Capital
             Ensure the availability of funds through synergies with the parent company, cost
             control, and acceleration of cash receipts.
        c.   Revenue Diversification
             Maximize the potential of commercial areas and supporting facilities to increase
             recurring income sources.
        d.   Operational Efficiency Improvement
             Implementation of strict cost control, optimization of internal processes, and
             digitalization of systems.
        e.   Brand and Marketing Strengthening
             Improvement of integrated marketing strategies, strengthening product
             positioning as transportation-based integrated housing.


B. Transaksi Afiliasi
   1. Latar belakang penyampaian Keterbukaan Informasi Perseroan pada tanggal 30 Juni
      2025 atas transaksi afiliasi yang dilaksanakan pada tanggal 15 April 2025.
      Tanggapan :
      Keterbukaan Informasi disampaikan pada 30 Juni 2025 untuk memenuhi ketentuan
      POJK 42/2020 tentang Transaksi Afiliasi dan Transaksi Benturan Kepentingan, serta
      POJK 17/2020 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha. Dengan
      mempertimbangkan terdapat sisa plafon sejumlah Rp7,4 miliar yang belum dapat
      direalisasikan hingga tanggal 30 Juni 2025, serta mengingat adanya batas waktu
      penyampaian keterbukaan informasi yang hanya dapat menggunakan Laporan
      Keuangan Audited dengan jangka waktu maksimal 6 (enam) bulan sejak tanggal
      audit dilakukan, maka Perseroan mengambil inisiatif untuk menyampaikan
      keterbukaan informasi atas SHL ini kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) pada
      tanggal 30 Juni 2025, meskipun pencairan SHL tersebut belum memenuhi batas
      plafon yang diberikan oleh ADHI.

       Information Disclosure was submitted on June 30, 2025 to comply with the provisions
       of POJK 42/2020 concerning Affiliated Transactions and Conflict of Interest
       Transactions, as well as POJK 17/2020 concerning Material Transactions and
       Changes in Business Activities. Taking into account that there is a remaining ceiling
       of Rp7.4 billion that cannot be realized until June 30, 2025, and considering the time
       limit for submitting information disclosure which can only use Audited Financial
       Statements with a maximum period of 6 (six) months from the date of the audit, the
       Company took the initiative to submit information disclosure on this SHL to the
       Financial Services Authority (OJK) on June 30, 2025, even though the SHL
       disbursement has not met the ceiling limit provided by ADHI.

2. Dasar penentuan nilai pinjaman sebesar Rp82,00 miliar.
   Tanggapan :
   Nilai pinjaman Rp82,0 miliar ditetapkan berdasarkan kebutuhan modal kerja ADCP
   untuk mendukung kelancaran operasional, modal kerja proyek strategis. Penentuan
   jumlah pinjaman mempertimbangkan rencana penggunaan dana yang telah disusun
   oleh Perseroan.

   The loan value of Rp82.0 billion was determined based on ADCP's working capital
   needs to support smooth operations, working capital for strategic projects. The
   determination of the loan amount considers the plan for the use of funds that has
   been prepared by the Company.

3. Dasar penentuan bunga sebesar 9,02% per tahun.
   Tanggapan :
   Bunga sebesar 9,02% per tahun ditetapkan berdasarkan kesepakatan antara ADHI
   dan ADCP sebagaimana diatur dalam Perjanjian Peminjaman Dana Nomor 031-
   2/2025/039 dan Nomor 112-1/3/ADCP/I/2025 tanggal 31 Januari 2025. Tingkat
   bunga ini mempertimbangkan kondisi pasar, kewajaran komersial, dan telah dinilai
   melalui Fairness Opinion (FO) oleh KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan untuk
   memastikan kesesuaian dengan prinsip transaksi wajar dan independen.

   Interest of 9.02% per annum is determined based on the agreement between ADHI
   and ADCP as stipulated in the Fund Borrowing Agreement Number 031-2/2025/039
   and Number 112-1/3/ADCP/I/2025 dated January 31, 2025. This interest rate
   considers market conditions, commercial reasonableness, and has been assessed
   through a Fairness Opinion (FO) by KJPP Amin, Nirwan, Alfiantori & Rekan to ensure
   compliance with the principles of fair and independent transactions.

4. Informasi mengenai skema pembayaran atas bunga dan pokok pinjaman tersebut.
   Tanggapan :
   Skema pembayaran bunga dan pokok pinjaman dilakukan dengan sumber utama
   dari penerimaan kas operasional. ADCP berkomitmen untuk menggunakan
   penerimaan kas operasional guna membayar kembali fasilitas pinjaman. Jangka
   waktu pengembalian pinjaman ditetapkan sampai dengan 30 Juni 2028.

   The interest and principal repayment scheme is made with the main source of
   operating cash receipts. ADCP is committed to using operating cash receipts to repay
   the loan facility. The loan repayment period is set until June 30, 2028.

5. Sumber dana Perseroan untuk melunasi pembayaran atas bunga dan pokok
   pinjaman tersebut.
   Tanggapan :
   Sumber dana Perseroan untuk melunasi bunga dan pokok pinjaman berasal dari
   penerimaan kas operasional yang diperoleh melalui penjualan unit properti,
   pendapatan usaha dari proyek-proyek yang berjalan, serta optimalisasi penerimaan
   lainnya.

    The Company's source of funds to pay off interest and principal comes from
    operating cash receipts obtained through the sale of property units, operating
    income from ongoing projects, and optimization of other revenues.

6. Pertimbangan dan alasan dilakukannya transaksi afiliasi, dibandingkan dengan
   apabila transaksi tersebut tidak dilakukan dengan pihak afiliasi.
   Tanggapan :
   ADCP telah melaksanakan upaya internal dan eksternal sebelum akhirnya ADHI
   memberikan pinjaman dana. Upaya internal yang dilakukan ialah program
   penagihan piutang dan efisiensi yang dilakukan negosiasi kepada perbankan dan
   Lembaga keuangan lainnya, serta penerbitan surat utang. Namun, rendahnya minat
   investor dengan rating idBBB pada ADCP menyebabkan ditundanya pelaksanaan
   penerbitan surat utang tersebut.
   Transaksi afiliasi ini dilakukan dengan pertimbangan untuk mendukung kinerja,
   keberlanjutan operasional dan kelancaran modal kerja ADCP. Selain itu, transaksi ini
   juga mencerminkan sinergi dan penguatan hubungan antara ADCP dan ADHI dalam
   rangka meningkatkan kinerja dan mempercepat pengembangan proyek strategis
   yang dapat memberikan keuntungan bagi kedua belah pihak.

   ADCP has carried out internal and external efforts before ADHI finally provides loan
   funds. Internal efforts made are accounts receivable collection programs and
   efficiency negotiations with banks and other financial institutions, as well as the
   issuance of debt securities. However, the low interest of investors with an idBBB
   rating on ADCP caused the postponement of the issuance of the debt securities.
   This affiliated transaction was carried out with consideration to support the
   performance, operational sustainability and smooth working capital of ADCP. In
   addition, this transaction also reflects the synergy and strengthening of the
   relationship between ADCP and ADHI in order to improve performance and
   accelerate the development of strategic projects that can benefit both parties.

7. Pertimbangan dan dampaknya apabila peminjaman dana kepada pemegang saham
   tersebut tidak dilakukan oleh Perseroan.
   Tanggapan :
   Apabila pinjaman dana dari pemegang saham (ADHI) tidak dilakukan, maka ADCP
   akan menghadapi keterbatasan likuiditas yang dapat menghambat kelancaran
   operasional dan pengembangan proyek.
   Dengan adanya dukungan pendanaan dari ADHI, ADCP dapat menjaga stabilitas
   operasional, mendukung kelangsungan proyek strategis, serta memperkuat posisi
   keuangan dan daya saing di pasar.

   If funding loans from shareholders (ADHI) are not made, ADCP will face liquidity
   limitations that can hamper smooth operations and project development.
   With funding support from ADHI, ADCP can maintain operational stability, support
   the continuity of strategic projects, and strengthen its financial position and
   competitiveness in the market.

8. Informasi rencana Perseroan untuk melakukan tindakan korporasi dalam waktu
   dekat, termasuk rencana korporasi yang akan berakibat terhadap pencatatan saham
   Perseroan di Bursa (paling tidak dalam enam bulan mendatang).
   Tanggapan :
   Saat ini ADCP tidak memiliki rencana untuk melakukan tindakan atau aksi korporasi
   dalam waktu dekat, termasuk dalam periode enam bulan mendatang, yang dapat
   mempengaruhi struktur modal maupun pencatatan saham Perseroan di Bursa Efek
   Indonesia. Perseroan senantiasa mempertimbangkan setiap rencana aksi korporasi
   secara cermat dengan memperhatikan kondisi pasar, kebutuhan pendanaan, serta
   kepentingan seluruh pemangku kepentingan. Apabila di kemudian hari terdapat
   rencana aksi korporasi, Perseroan akan menyampaikan keterbukaan informasi
   sesuai ketentuan yang berlaku.

   Currently ADCP has no plans to take any corporate actions in the near future,
   including in the next six months period, which may affect the capital structure or the
   listing of the Company's shares on the Indonesia Stock Exchange. The Company
   always considers each corporate action plan carefully by taking into account market
   conditions, funding needs, and the interests of all stakeholders. If in the future there
   is a corporate action plan, the Company will submit information disclosure in
   accordance with applicable regulations.

9. Informasi/kejadian penting lainnya yang material dan dapat mempengaruhi
   kelangsungan hidup Perseroan serta dapat mempengaruhi harga saham Perseroan.
   Tanggapan :
   Hingga saat ini belum terdapat informasi atau kejadian material lainnya yang dapat
   mempengaruhi kelangsungan usaha Perseroan maupun harga saham Perseroan.
   Perseroan senantiasa menjalankan kegiatan usaha sesuai rencana kerja yang telah
   ditetapkan, dengan prinsip kehati-hatian dan tata kelola perusahaan yang baik.
   Perseroan juga berkomitmen untuk selalu menyampaikan setiap perkembangan
   penting kepada publik secara transparan sesuai peraturan pasar modal yang
   berlaku.

   Until now there has been no information or other material events that may affect
   the Company's business continuity or the Company's share price. The Company
   always carries out business activities in accordance with the work plan that has been
   determined, with prudent principles and good corporate governance. The Company
   is also committed to always convey every important development to the public in a
   transparent manner in accordance with applicable capital market regulations.