Source file signed link, expires in 15 minutes
Extracted text 141
Page 1
LAPORAN
TAHUNAN
ANNUAL REPORT
PT Metro Realty Tbk
www.ptmetrorealty.co.id
Page 2
Page 3
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
01 Daftar Isi 16 Profil Komisaris
List of Contents 47 Dewan Komisaris
Commisioners Profile Board of Commissioners
02 Riwayat Singkat Perusahaan
Brief History of Company 19 Laporan Direksi 49 Komite Audit
Board of Directors Report Audit Committee
03 Kronologi Pencatatan Saham 51 Sekretaris Perusahaan
Chronology of Listing of Shares 20 Profil Direksi Corporate Secretary
Board of Directors Profile
04 Visi, Misi 53 Profil Internal Audit
Vision, Mission Internal Audit Profile
24 Analisis dan Pembahasan Manajemen
05 Tujuan Management Discussion and Analysis 54 Lain-lain
Others
Objective
29 Perbandingan antara Target dengan 56 Tanggung Jawab Sosial
06 Komitmen, Kesempatan Realisasi Perusahaan
Commitment, Opportunity Comparison between Target and Corporate Social Responsibility
Realization
07 Kerja Sama Team 57 Strategi Usaha ke Depan dan
Team Work 30 Sumber Daya Manusia Prospek Usaha
Human Resources The Business Strategy and
07 Pembaharuan Business Outlook
Renewal 33 Struktur Organisasi
Organization Structure 59 Lokasi Properti & Real Estate
Property & Real Estate Locations
07 Komunitas
Community 34 Tata Kelola Perusahaan yang Baik
Good Corporate Governance Entitas Anak Perseroan
63
08 Struktur Pemegang Saham Subsidiaries of the Company
Shareholders Structure 35 Tugas dan Tanggung Jawab
Masing-masing Direksi Lembaga Penunjang Tahun 2024
Duties and Responsibilities of Each
64
11 Harga Saham Supporting Institutions in 2024
Board of Directors
Brief History of Company
65 Surat Pernyataan Anggota
12 Ikhtisar Data Keuangan Penting 37 Struktur Direksi Dewan Komisaris dan Direksi
Financial Highlights Board of Directors Structure Statement Letter of Board of
Commissioners and Board of
14 Directors
Laporan Dewan Komisaris 41 Rapat Umum Pemegang Saham
Board of Commissioners Report General Meeting of Shareholder
66 Alamat Kantor
Office Address
PT Metro Realty Tbk
www.ptmetrorealty.co.id
Page 4
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 RIWAYAT SINGKAT PERUSAHAAN. Brief History of Company Perseroan pertama kali didirikan pada tanggal 07 Februari The company was established on February 7, 1980 which 1980 dengan nama PT. Melawai Indah Plaza. Pada tahun 1992 previously named PT. Melawai Indah Plaza. On 1992 the Perseroan mengubah namanya menjadi PT. Metro company’s name has been changed into PT. Metro Supermarket Supermarket Realty, Tbk dan pada tanggal 24 Juli 2009 Realty, Tbk and on July 24, 2009 the company changed its name Perseroan mengganti namanya lagi menjadi PT. Metro Realty, again into PT. Metro Realty, Tbk. Tbk. Perseroan bergerak di bidang sewa dan pengelolaan gedung, The company is engaged in the business of lease and property investasi, serta pengembangan real estate. Untuk pertama management, investment, and real estate development. For the kalinya Perseroan melaksanakan kegiatan usaha pada tahun first time the company commencing its commercial in 1982 at the 1982 di Gedung Metro Pasar Baru, Jalan H. Samanhudi, Metro Pasar Baru Building, H. Samanhudi Street, Jakarta. The Jakarta. Perseroan memiliki anak perusahaan PT. Yakin Gloria company has a subsidiary, PT. Yakin Gloria which is engaged in yang bergerak di bidang pengembangan real estate. business of real estate development. The company has 99,90% Perseroan memiliki 99,90% saham di anak perusahaan shares in this subsidiary. tersebut. 02 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 5
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
KRONOLOGI PENCATATAN SAHAM.
Chronology of Listing of Shares
Pada tahun 2011, Perseroan memutuskan untuk memecahkan nilai On 2011, the Company decided to divide its shares nominal
nominal Sahamnya (stock split) dengan rasio pemecahan 1:4 atau value (stock split) with split ratio 1:4 or from Rp1,000 per share
dari Rp1.000 per saham menjadi Rp250 per saham. to become Rp250 per share.
Sesuai dengan keputusan yang diambil dalam Rapat Umum In accordance with the resolution adopted in Extraordinary
Pemegang Saham Luar Biasa pada tanggal 14 Juni 1996, Perseroan General Meeting of Shareholders on 14 June 1996, the
memutuskan pembatalan pencatatan saham (delisting) di Bursa Company has decided to delist its shares from Surabaya Stock
Efek Surabaya. Exchange.
Pada tanggal 28 Desember 1994 Perseroan telah membagikan On December 28, 1994 the Company distributed its
31.752.000 saham bonus yang berasal dari agio saham. 31,752,000 bonus shares from capital paid in excess of par.
Pada tanggal 3 Desember 1993, Perseroan telah melakukan On December 3, 1993, the Company has conducted Limited
Penawaran Umum Terbatas Dalam Rangka Penerbitan Hak Public Offering in connection to the Issuance of Preemptive
Memesan Efek Terlebih Dahulu kepada Pemegang Saham (Right Subscription Rights to the shareholders, in the amount of
Issue) sejumlah 7.560.000 saham dengan nilai nominal Rp1.000 per 7,560,000 shares with par value Rp.1,000 per shares.
lembar saham.
Pada tanggal 12 Agustus 1992 Perseroan telah mencatatkan On August 12, 1992, the Company has listed all of its shares in
seluruh sahamnya di Bursa Efek Jakarta dan Bursa Efek Surabaya, the Jakarta Stock Exchange and Surabaya Stock Exchange, and
dan pada tanggal 19 April 1993 Perseroan membagikan saham as of April 19, 1993, the Company distributed bonus shares in
bonus sejumlah 5.400.000 lembar saham yang berasal dari agio amount of 5,400,000 of shares from capital paid in excess of
saham. par.
Sesuai dengan Surat Ketua Bapepam No. S-2096/PM/1991 In accordance with the letter of the Chairman of the Capital
tanggal 30 November 1991, Perseroan telah menawarkan Market Supervisory Board No. S-2096/PM/1991 dated 30
1.500.000 lembar sahamnya kepada masyarakat. November 1991, the company has offered its 1,500,000
shares to the public.
03 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 6
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
VISI.
Vision
Visi kami adalah mengubah komunitas melalui
pembangunan secara holistik proyek-proyek real
estate, dengan menganut prinsip pembangunan
yang berkelanjutan secara ekologi serta
bertanggung jawab secara sosial dan budaya.
Our vision is to transform communities through
the holistic development of real estate projects,
embracing the principles of development that is
ecologically sustainable, socially and culturally
responsible.
MISI.
Mission
Dalam setiap lokasi di mana kami berada, kami
akan memberi nilai kepada komunitas, melalui
penciptaan lapangan pekerjaan, peningkatan nilai
daerah sekitar, dan juga meningkatkan pelayanan
dan sumberdaya kepada komunitas sekitar.
In each location our property are esthablished, we
will bring value to the community through job
creation, value enhancement of the neighborhood,
as well as improved services and resources to the
surrounding communities.
04 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 7
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 TUJUAN. Objective Dalam waktu 12 (dua belas) bulan kedepan, kami akan In the next 12 (twelve) months, we will try to enhale all of berusaha meningkatkan kualitas dari seluruh gedung our properties to reflect the dynamism of economy. kami untuk mencerminkan dinamika ekonomi. Kami akan membawa ide-ide baru dan menarik ke We will inject new and exciting ideas into our properties so dalam gedung pertokoan kami, untuk menciptakan as to create an interesting and exciting shopping pengalaman berbelanja yang menarik dan experience that will reflect the current flavor and interest of menyenangkan yang akan mencerminkan selera dan the current market. minat pasar masa kini. Kami akan melakukan tindakan-tindakan dengan We will implement energy savings measures and invest in prinsip hemat energi dan berinvestasi pada teknologi energy saving and efficient technologies. In process yang hemat energi dan efisien. Dalam proses mencapai reaching our goals, we will create more employment and tujuan, kami akan menciptakan lebih banyak lapangan business opportunities. pekerjaan dan kesempatan bisnis. Kami bermitra dengan merek-merek kenamaan untuk We partner with popular store to create an exciting retail menciptakan lingkungan retail yang menarik. Banyak environment. Made many more fresh and exciting lagi konsep yang segar dan menarik yang akan concepts wich will make Metro's shopping center a membuat gedung pertokoan Metro menjadi tempat preferred place to hang out. We believe in the pilihan berkumpul. Kami percaya pada pengembangan development of generation by following the current trend. generasi dengan mengikuti trend sekarang. 05 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 8
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 KOMITMEN. Commitment Kami berkomitmen untuk bekerja sama dengan para pemasok We are committed to work with our suppliers and service providers dan para penyedia jasa sehingga menghasilkan kerja sama yang so that the relationship is mutually beneficial and therefore they have saling menguntungkan, dengan demikian mereka memperoleh an opportunity to grow and develop with us. We are committed to kesempatan untuk tumbuh dan berkembang bersama dengan add value to the lives of the community in the neighborhood of our kami. Kami berkomitmen untuk menambahkan nilai kepada properties. We are committed to create value in the company that will kehidupan komunitas di lingkungan sekitar gedung pertokoan delivered to better financial performance so that our shareholders will kami. Kami berkomitmen untuk menciptakan nilai dalam benefit from the success of the company perusahaan yang akan disampaikan ke dalam performa keuangan yang lebih baik sehingga para pemegang saham akan memperoleh keuntungan dari kesuksesan perusahaan. KESEMPATAN. Opportunity Kami menciptakan kesempatan untuk pengusaha mencoba ide We create opportunities for businesses to try their ideas. We partner mereka. Kami bermitra dengan merek-merek kenamaan untuk with brand name stores to create an exciting retail environment. menciptakan lingkungan retail yang menarik. Banyak lagi konsep Many more fresh and exciting concepts which will make all Metro yang segar dan menarik yang akan membuat gedung pertokoan properties the hangout place of choice. Metro menjadi tempat pilihan berkumpul. 06 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 9
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
KERJASAMA.
Team Work
Di Metro, kami percaya kesuksesan adalah hasil dari At Metro, we believe that success is a result of teamwork. A
kerjasama team. Keanekaragaman anggota memastikan kami diversity of members ensures that we always have fresh look at
selalu memiliki pandangan baru terhadap kesempatan dan opportunities and challenges. Every member is important. We
tantangan. Setiap anggota team adalah penting. Kami percaya believe that success is a result of teamwork.
bahwa kesuksesan adalah hasil dari kerja sama yang baik.
PEMBAHARUAN.
Renewal
Kami harus selalu terus memperbaharui diri sendiri. Tidak ada We must constantly seek to renew ourselves. Nobody has a
satupun yang dapat memonopoli kesuksesan. Kami akan monopoly on success. We will always look for new ways to do
selalu mencari cara baru untuk melakukan semuanya dengan things better
lebih baik.
KOMUNITAS.
Community
Dimana pun kami berada, kami akan terlibat dengan Wherever we are, we will engage with the local community, to
komunitas lokal, untuk memberi nilai, dan kesempatan. bring value, and opportunities.
07 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 10
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
STRUKTUR PEMEGANG SAHAM.
Shareholders Structure
80.396.044
48.131.932
44.674.876
44.373.276
15.271.872
08 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 11
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Pemegang saham utama PT Metro Realty Tbk adalah PT Yakin
Wiskon dengan kepemilikan saham sebesar 80.396.044 saham
(34,527%) dan dijelaskan sebagai berikut:
The main shareholder of PT Metro Realty Tbk is PT Yakin Wiskon with
a share ownership of 80,396,044 shares (34.527%) and is explained
as follows:
PT Yakin Wiskon
Pemegang Saham Utama / Major Shareholder of:
PT Metro Realty Tbk
PT Perkasa Makmur Amara
Pemegang Saham Utama / Major Shareholder of:
PT Yakin Wiskon
26.15 % 24.8 % 19.62 % 16.35 % 13.08 %
Samuel Maruli Ana Susani Robert Maruli Sani Juli Maruli Rose Merry Maruli
09 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 12
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
JUMLAH PEMEGANG SAHAM DAN
PERSENTASE KEPEMILIKAN.
Number of Shareholders and Percentage of Ownership
Jumlah Pemegang Saham dan Persentase Kepemilikan per 31
Desember 2024 berdasarkan klasi昀椀kasi adalah sebagai berikut:
Number of Shareholders and Percentage of Ownership as of
December 31, 2024 based on the classi昀椀cation are as follows:
62.7% 26.7% 7.2% 3.4%
146.014.308 62.151.632 16.829.060 7.853.000
Saham Saham Saham Saham
Shares Shares Shares Shares
Kepemilikan Institusi Kepemilikan Institusi Kepemilikan Individu Kepemilikan Individu
Lokal Asing Lokal Asing
Ownership of local Foreign institutional Local individual Foreign individual
institutions ownership ownership ownership
10 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 13
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
HARGA SAHAM.
Share Price
Tahun / Year 2024
Q1 Q2 Q3 Q4
Tertinggi / Highest 294 85 96 1005
-
Terendah / Lowest 65 60 64 89
Penutupan / Closing 66 -
67 -
90 446
1000
900
800
600
400
200
150
100
50
0
Tertinggi / High Terendah / Low Penutupan / Close
Tahun / Year 2023
Q1 Q2 Q3 Q4
Tertinggi / Highest 344 500 580 480
-
Terendah / Lowest 146 246 316 179
Penutupan / Closing 248 -
452 -
340 256
600
500
450
400
350
300
250
200
150
100
50
0
Tertinggi / High Terendah / Low Penutupan / Close
11 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 14
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING.
Financial Highlights
Dalam ribuan Rupiah / in thousand Rupiah
NERACA/BALANCE SHEETS
AKTIVA/ASSETS 2024 2023 2022
Aktiva Lancar 28.013.807 32.757.098 38.582.221
Aktiva Tidak Lancar 21.359.841 22.462.676 23.301.329
Jumlah Aktiva 49.373.649 55.219.775 61.883.551
KEWAJIBAN DAN EKUITAS /
LIABILITIES AND EQUITY
Liabilitas Jangka Pendek 11.589.909 14.538.827 14.264.621
Jumlah Jangka Panjang 9.668.561 11.507.823 11.333.402
Jumlah Liabilitas 21.255.480 26.046.650 25.598.023
Ekuitas 28.118.178 29.173.125 36.285.527
Jumlah Kewajiban dan Ekuitas 49.373.649 55.219.775 61.883.551
12 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 15
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
49,373,649
28,118,178
2024
21,255,480
9,668,561
11,586,909
Total Liabilities and Equity
55,219,775
29,173,125 Equity
2023
26,046,650
Total Liabilities
11,507,823
14,538,827 Non-Current Liabilities
Current Liabilities
61,883,551
36,285,527
2022
25,598,023
11,333,402
14,264,621
0 20.000.000 40.000.000 60.000.000 80.000.000
LABA RUGI / INCOME (LOSS)
Pendapatan Usaha / Net Sales 27.462.614 25.517.108 21.747.242
Laba Kotor / Gross Profit 7.767.142 2.954.487 873.998
Laba (Rugi) Usaha - - -
Income (Loss) from Operation (1.278.459) (6.340.879) (8.666.399)
Income (Loss) before Tax Expenses 913.804 (5.637.585) 5.435.098
Laba (Rugi) Bersih / Net Income (Loss) (1.437.410) (7.269.897) (6.947.090)
Laba Usaha Per Saham / Income per Share -5 -27 -37
Laba Bersih Per Saham / Earning per Share -6 -31 -29
RASIO KEUANGAN / FINANSIAL RATIO
Rasio Lancar / Current Ratio 242% 225% 270%
Rasio Kewajiban terhadap Ekuitas / Liabilities to Equity Ratio 76% 89% 71%
Rasio Kewajiban terhadap Total Aktiva / Liabilities to Assets Ratio 43% 47% 41%
Rasio Laba Usaha terhadap Pendapatan Usaha -5% -25% -40%
Rasio Laba Bersih terhadap Pendapatan Usaha -5% -28% -32%
Rasio Laba Bersih terhadap Jumlah Aktiva / Return on Assets -3% 13% -11%
Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas / Return on Equity -5% 25% -19%
Rasio Utang terhadap Ekuitas / Debt to Equity Ratio 76% 89% 71%
Rasio Utang terhadap Aset / Debt to Asset 43% 47% 41%
13 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 16
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
LAPORAN DEWAN KOMISARIS.
Board of Commissioners Report
Robert
Maruli
Presiden Komisaris
President Commissioners
Dewan Komisaris melakukan pengawasan The Board of Commisioners supervises the Board of
terhadap Direksi dalam menjalankan perusahaan Directors in managing the company in accordance
sesuai yang diatur dalam Anggaran Dasar dan with the Articles of Association of the Company and
bertanggung jawab kepada pemegang saham. is responsible to the shareholders.
Rapat Dewan Komisaris telah dilaksanakan The Board of Commisioners meetings was held for 6
sebanyak 6 (enam) kali sedangkan Rapat (six) times, while the Joint Meetings between Board of
Gabungan antara Dewan Komisaris dan Direksi Commisioners and the Board of Directors (Joint
(Rapat Gabungan) telah dilaksanakan sebanyak 3 Meeting) was held for 3 (three) times. The attendance
(tiga) kali.Tingkat kehadiran Anggota Dewan rate of the Board of Commisioners members at each
Komisaris pada masing-masing Rapat Dewan Board Meeting and Joint Meeting is explained in this
Komisaris dan Rapat Gabungan dijelaskan pada Report. Decision were made through deliberation and
laporan ini. Pengambilan keputusan dilakukan consensur. In case where consensus was not reached,
dengan musyawarah mufakat. Dalam hal ini tidak decisions were made based on the majority vote.
terjadi musyawarah mufakat, pengambilan
keputusan dilakukan berdasarkan suara terbanyak.
14 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 17
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Terhormat,
Dear Valuable Shareholders and Stakeholders,
Kami sebagai Dewan Komisaris PT Metro Realty Tbk telah melalukan As The Board of Commissioners of PT Metro Realty Tbk, we have performed our duty
pengawasan atas kebijaksanaan Direksi dalam menjalankan Perseroan serta to supervise the Board of Directors’policies for operation of the Company and to
memberikan masihat-nasihat kepada Direksi dalam tahun 2024. provide advice to the Board of Directors in 2024,
Kami sangat menghargai usaha Direksi dan segenap karyawan yang telah We really appreciate the efforts of the Board of Directors and all‘employees who
berusaha kerja untuk menjaga kineja Perseroan, tahun 2024 merupakan tahun have tried to work to maintain the Company's performance, 2024 was a dynamic
yang dinamis bagi PT Metro Realty Tbk di mana berbagai dinamika eksteral dan year for PT Metro Realty Tbk where various external and internal dynamics
internal menuntut respons yang cepat dan strategis. Dalam menghadapinya, demanding a fast and strategic responses. In addressing these, throughout the year.
maka di sepanjang tahun tersebut Perseroan melakukan penguatan dan the Company has been strengthening and increasing its competent human
peningkatan sumber daya manusia yang berkompeten guna mencapai resources to achieve optimal growth. Such focus is accompanied by strong
pertumbuhan yang optimal. Fokus ini dibarengi dengan kepemimpinan yang leadership in maintaining operational integrity as well as shared spirit in formulating
tangguh dalam menjaga integritas operasional serta semangat bersama dalam long-term oriented Strategic measures.
merumuskan langkah-langkah strategis yang berorentasi jangka panjang.
Pencapaian Kinerja 2024 Performance Achievement in 2024
Kami bersyukur kepada Tuhan Yang Maha Kuasa atas keberlangsungan We are grateful to Almighty God for the sustainablity of the Company in 2024. In a
Perseroan dalam tahun 2024 ini. Dalam situasi yang dinamis serta langkah dynamic situation and the visionary steps taken by the Company, it is able to
visioner yang ditempuh Perseroan mampu mendorong performa tetap tumbuh encourage performance to continue to grow and strive for business performance,
dan memperjuangkan kinerja usaha pendapatan dari sewa dan pengelolaan income from rent and building management and other income, even though it has
gedung dan pendapatan lainnya, meskipun belum mencapai target yang not yet reached the set targets. Evaluation of internal control and effectiveness
ditetapkan. Evaluasi terhadap kontrol internal dan efektivitas menunjukkan hasil shows satisfactory results. The Company's financial stability is also well maintained,
yang memuaskan. Stabilitas keuangan Perseroan juga terjaga dengan baik, with sufficient cash flow and no significant shortages,
dengan aliran kas yang mencukupi dan tanpa kekurangan yang berarti.
Atas kinerja Perseroan di tahun 2024 tersebut, dalam kesempatan ini Dewan For the Companys performance in 2024, on this occasion the Board of
Komisaris menyampaikan apresiasi yang setinggi-tingginya kepada Direksi dan Commissioners give ther highest appreciation to the Board of Directors and all
seluruh karyawan. Tak lupa kami mengucapkan terima kasih kepada seluruh employees. We also remember to give thanks to all stakeholders for their continuous
pemangku kepentingan atas dukungan dan kepercayaan yang telah diberikan support and confidence given to the Company throughout these years.
kepada Perseroan selama ini.
Ucapan Terima Kasih Our Gratitude
Kami percaya melalui dedikasi, kerja keras dari seluruh karyawan We believe that with dedication, hard work of all employees combined with the right
dikombinasikan dengan strategi usaha dari Direksi yang tepat serta dukungan business strategy adopted by the Board of Directors and continuous support from
dari seluruh pemangku kepentingan, Perseroan mampu tumbuh dan stakeholder, the Company will be able to grow and develop better next year.
berkembang dengan lebih baik lagi tahun depan.
Untuk dan atas nama Dewan Komisaris
For and on behalf of The Board of Commissioners
PT Metro Realty Tbk.
Robert Maruli
Presiden Komisaris
President Commissioner
15 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 18
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
PROFIL KOMISARIS.
Commissioner’s Pro昀椀le
ROBERT
MARULI
Presiden Komisaris
President Commissioner
Kewarganegaraan / Citizenship:
Indonesia / Indonesian
Usia / Age:
66
Domisili / Domicile:
Jakarta
Beliau meraih gelar Sarjana Bisnis Administrasi dari Universitas
Fontbonne, Saint Louis, Missouri, pada tahun 1983.
He earned Bachelor Degree of Business Administration from
Fontbonne University, Saint Louis, Missouri in 1983.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 14 Juni 2024 sebagaimana termuat Annual GMS date June 14, 2024 as per Deed No.15 dated June 14,
dalam Akta No.15 tanggal 14 Juni 2024 oleh Notaris Eko 2024 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., menjabat Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., his position was
sebagai Komisaris PT Intra Maju Jaya (2002-Sekarang), Commissioner PT Intra Maju Jaya (2002-Present), Commissioner
Komisaris PT Usaha Taruna Maju (2014-Sekarang), Direktur PT PT Usaha Taruna Maju (2014-Present), Director PT Grogol Indah
Grogol Indah (2015-Sekarang), Presiden Direktur PT Perkasa (2015-Present), President Director PT Perkasa Makmur Amara
Makmur Amara (2015-Sekarang), Direktur PT Indo Raya Abid (2015-Present), Director PT Indo Raya Abid Tama (2023- Present),
Tama (2023- Sekarang), Presiden Direktur PT Citrakoprasindo President Director PT Citrakoprasindo Tani (1997- Sekarang),
Tani (1997- Sekarang), Presiden Direktur PT Metro Yakin Jaya President Director PT Metro Yakin Jaya (2010- Present), President
(2010- Sekarang), Presiden Direktur PT Sumatra Argo Usaha Director PT Sumatra Argo Usaha (2021-Present), President
(2021-Sekarang), Presiden Komisaris PT Metro Realty, Tbk. Commissioner PT Metro Realty, Tbk. (2008-Present).
(2008-Sekarang).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota Dewan He has an affiliate relationship with member of the Board of
Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan Commissioners, other members of the Board of Directors, or the
Pemegang Saham Utama dan Pengendali Major and Controlling Shareholders.
16 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 19
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
PROFIL KOMISARIS.
Commissioner’s Pro昀椀le
RAMLI YANG
LIE
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Kewarganegaraan / Citizenship:
Indonesia / Indonesian
Usia / Age:
57
Domisili / Domicile:
Jakarta
Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Atmajaya
Jogjakarta, pada tahun 1994.
He earned Bachelor Degree of Economics from Atmajaya
University, Jogjakarta, in 1994.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 14 Juni 2024 sebagaimana termuat Annual GMS date June 14, 2024 as per Deed No.15 dated June 14,
dalam Akta No.15 tanggal 14 Juni 2024 oleh Notaris Eko 2024 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., menjabat Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., his position was Director PT
sebagai Direktur PT Sumatera Argo Usaha (2004-2013, Sumatera Argo Usaha (2004-2013), Director PT Jambi Oil Jaya
Direktur PT Jambi Oil Jaya (2004-2016), Direktur PT (2004-2016), Director PT Citrakoprasindo Tani (2008-Present),
Citrakoprasindo Tani (2008-Sekarang), Presiden Komisaris PT President Commissioner PT Metro Yakin Jaya (2002-2012), dan
Metro Yakin Jaya (2002-2012), dan Direktur PT Metro Yakin Director PT Metro Yakin Jaya (2013-Present), Independent
Jaya (2013-sekarang), Komisaris Independen PT Metro Commissioner PT Metro Realty,Tbk. (2008- Present).
Realty,Tbk. (2008-sekarang).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota He does not have any affiliate relationship with member of the
Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan Board of Commissioners, other members of the Board of
Pemegang Saham Utama dan Pengendali. Directors, or the Major and Controlling Shareholders.
17 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 20
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
PROFIL KOMISARIS.
Commissioner’s Pro昀椀le
SANI JULI
MARULI
Komisaris
Commissioner
Kewarganegaraan / Citizenship:
Indonesia / Indonesian
Usia / Age:
64
Domisili / Domicile:
Jakarta
Beliau meraih gelar Diploma Akuntansi dari London School.
She earned Accounting Diploma Education, from London
School.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 14 Juni 2024 sebagaimana termuat dalam Annual GMS date June 14, 2024 as per Deed No.15 dated June 14,
Akta No.15 tanggal 14 Juni 2024 oleh Notaris Eko Putranto, S.H. 2024 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., menjabat Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., her position was President
sebagai Direktur Utama PT Perkasa Makmur Amara (1991-1992), Director PT Perkasa Makmur Amara (1991-1992), Vice President
Wakil Pesiden Direktur PT Perkasa Makmur Amara (1992-1997), Director PT Perkasa Makmur Amara (1992-1997), President Director
Presidir Direktur PT Perkasa Makmur Amara (1999-2004), Wakil PT Perkasa Makmur Amara (1999-2004), Vice President
Presiden Komisaris PT Perkasa Makmur Amara (2004-2008), Commissioner PT Perkasa Makmur Amara (2004-2008),
Komisaris PT Perkasa Makmur Amara (2008-2011), Direktur PT Commissioner PT Perkasa Makmur Amara (2008-2011), Director PT
Perkasa Makmur Amara (2011-2016), Direktur Perkasa Makmur Perkasa Makmur Amara (2011-2016), Director PT Perkasa Makmur
Amara (2023-Sekarang) PT, Komisaris PT Grogol Indah Amara (2023-Present), Commissioner PT Grogol Indah (1996-2001),
(1996-2001), Direktur PT Grogol Indah (2023-Sekarang), Direktur Director PT Grogol Indah (2023-Present), Director PT Karya Semesta
PT Karya Semesta Lestari (2020-Sekarang), Komisaris PT Metro Lestari (2020-Present), Commissioner PT Metro Realty,Tbk. (2022-
Realty, Tbk. (2022-Sekarang). Present).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota Dewan She has an affiliate relationship with member of the Board of
Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan Pemegang Commissioners, other members of the Board of Directors, or the
Saham Utama dan Pengendali Major and Controlling Shareholders.
18 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 21
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
LAPORAN DIREKSI.
Board of Directors Report
ROSE MERRY
MARULI
Presiden Direktur
President Director
Mengacu pada Anggaran Dasar Perseroan, Direksi In Accordance with Articles of Association of the
adalah organ Perseroan yang bertanggung jawab Company, the Board of Directors is authorized and
penuh atas pengurusan Perseroan untuk fully responsible in managing the Company, in
kepentingan Perseroan, sesuai dengan maksud accordance with the intent and purpose of the
dan tujuan Perseroan serta mewakili Perseroan, Company, including representing the Company in
sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar. accordance with the Articles of Association of the
Company.
Rapat Direksi telah dilaksanakan sebanyak 12 (dua The Board of Directors Meeting was held for 12
belas) kali sedangkan Rapat Gabungan antara (twelve) times while Joint Meeting between the Board
Direksi dan Dewan Komisaris (Rapat Gabungan) of Directors and Board of Commisioners (Joint
telah dilaksanakan sebanyak 3 (tiga) kali. Tingkat Meeting) was held for 3 (three) times. The attendance
kehadiran Anggota Dewan Komisaris pada rate of each member of the Board of Directors in the
masing-masing Rapat Dewan Komisaris dan Rapat Board of Directors Meeting and the Joint Meeting is
Gabungan dijelaskan pada laporan ini. explained in this Report.
Pengambilan keputusan dilakukan dengan Decisions were made through deliberation and
musyawarah mufakat. Dalam hal ini tidak terjadi consensus. In cases where consensus was not
musyawarah mufakat, pengambilan keputusan reached, decisions were made based on the majority
dilakukan berdasarkan suara terbanyak. vote
19 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 22
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan yang Terhormat,
Dear Valuable Shareholders and Stakeholders,
Kinerja Perseroan di tahun 2024 ditengah kondisi perekonomian yang The Company's performance in 2024 amidst the improving yet dynamic
membaik namun dinamis dengan tantangan yang terus mewarnai economic conditions with ongoing challenges in the business landscape,
lanskap bisnis, PT Metro Realty Tbk mencatatkan pencapaian usaha PT Metro Realty Tbk recorded positive business achievements in 2024.
yang positif di tahun 2024. Komitmen Perseroan untuk terus The Company's commitment to keep on optimizing its business
mengoptimalkan peluang usaha dan memperkuat bisnis pengelolaan opportunities and strengthening its building management business is a
gedung yang dimiliki menjadi tujuan bersama dalam menyikapi setiap common goal in addressing every change that occured. Even though it
perubahan yang terjadi. Meskipun hasilnya belum mencapai target, has not reached the target, the Company's good achievements have
namun pencapaian Perseroan yang baik menjadi landasan dalam become the foundation in formulating a more solid and responsive
merumuskan strategi yang lebih solid dan responsif terhadap strategy for future dynamics so that revenue can grow.
dinamika di masa mendatang sehingga pendapatan bisa bertumbuh.
Tetapi kami tetap bersyukur kepada Tuhan Yang Maha Esa karena However, we are grateful to God Almighty that the Company can still
Perseroan masih bisa bertahan dikarenakan kerjasama sebagian besar survive due to the cooperation of most tenants who are still willing to
tenant yang tetap bersedia mengelola usaha mereka di gedung- manage their businesses in our buildings and we also hope that the
gedung kami dan kami juga berharap pandangan ekonomi tahun economic outlook next year will be better and give hope to our business
depan lebih membaik serta memberi harapan kepada rekan usaha partners so that revenue can grow even more in the future. And going
kami sehingga pendapatan bisa makin bertumbuh di masa yang akan forward, we will continue to explore ways to strengthen our building
mendatang. Dan ke depannya kami akan tetap terus menjelajahi cara management business.
memperkuat bisnis pengelolaan gedung.
Dan, sebagai bagian dari pertanggungjawaban terhadap Pemegang As a part of our responsibility towards our Shareholders, stakeholders and
Saham, pemangku kepentingan, dan pihak terkait lainnya, dengan ini other related parties, we hereby submit the Boards of Directors’ Report
kami sampaikan Laporan Direksi untuk tahun buku yang berakhir for the financial year ending 31 December 2024.
pada 31 Desember 2024.
Untuk dan atas nama Direksi
For and on behalf of The Board of Directors
PT Metro Realty Tbk.
Rose Merry Maruli
Presiden Direktur
President Director
20 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 23
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
PROFIL DIREKSI.
Director’s Pro昀椀le
ROSE MERRY
MARULI
Presiden Direktur
President Director
Kewarganegaraan / Citizenship:
Indonesia / Indonesian
Usia / Age:
62
Domisili / Domicile:
Jakarta
Beliau meraih gelar Sarjana Bisnis Administrasi dari Santa Clara University,
USA pada tahun 1985 dan gelar Sarjana Seni Pendidikan dari Monash
University, Australia pada tahun 2004.
She earned Bachelor Degree of Science in Business Administration from Santa
Clara University in 1985 and Bachelor Degree of Arts in Education from
Monash University, Australia in 2004
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 14 Juni 2024 sebagaimana termuat Annual GMS date June 14, 2024 as per Deed No.15 dated June 14,
dalam Akta No.15 tanggal 14 Juni 2024 oleh Notaris Eko 2024 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., menjabat Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., her position was Data
sebagai Manajer Divisi Data Analyst&Book Store PT Metro Analyst&Book Store Division Manager PT Metro Supermarket
Supermarket Realty (1986-1996), Direktur PT Bara Pte.Ltd. Realty (1986-1996), Director PT Bara Pte.Ltd. (1989-Present),
(1989-Sekarang), Direktur PT Perkasa Makmur Amara Director PT Perkasa Makmur Amara (1992-1996), Commissioner
(1992-1996), Komisaris PT Perkasa Makmur Amara PT Perkasa Makmur Amara (1997-2004), Director PT Metro Realty
(1997-2004), Direktur PT Metro Realty Tbk (2014-2020), Tbk (2014-2020), President Director PT Metro Realty Tbk. (2020-
Presiden Direktur PT Metro Realty Tbk. (2020-Sekarang). Present).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota Dewan She has an affiliate relationship with member of the Board of
Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan Commissioners, other members of the Board of Directors, or the
Pemegang Saham Utama dan Pengendali. Major and Controlling Shareholders.
21 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 24
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
PROFIL DIREKSI.
Director’s Pro昀椀le
SUKARDI
Direktur
Director
Kewarganegaraan / Citizenship:
Indonesia / Indonesian
Usia / Age:
61
Domisili / Domicile:
Jakarta
Beliau meraih gelar Sarjana Ekonomi dari Sekolah Tinggi
Ekonomi Indonesia, pada tahun 1990.
He earned Bachelor Degree of Economics from Sekolah
Tinggi Ekonomi Indonesia in 1990.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 14 Juni 2024 sebagaimana Annual GMS date June 14, 2024 as per Deed No.15 dated
termuat dalam Akta No.15 tanggal 14 Juni 2024 oleh June 14, 2024 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Notaris Eko Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., his position was
menjabat sebagai Manajer Keuangan&Perpajakan PT Finance&Tax Manager PT Bintara Tani Nusantara (2007-
Bintara Tani Nusantara (2007-Sekarang), Direktur PT Present), Director PT Yakin Gloria (2021-Present),
Yakin Gloria (2021-Sekarang), Komisaris Independen PT Independent Commissioner PT Metro Realty Tbk
Metro Realty Tbk (2009-2010), Direktur Independen PT (2009-2010), Independent Director PT Metro Realty, Tbk.
Metro Realty, Tbk. (2017-2020), Direktur PT Metro (2017-2020), Director PT Metro Realty, Tbk. (2020-Present).
Realty Tbk, (2020-Sekarang).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau tidak memiliki hubungan afiliasi baik dengan He does not have any affiliate relationship with member of
anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi lainnya the Board of Commissioners, other members of the Board
maupun dengan Pemegang Saham Utama dan of Directors, or the Major and Controlling Shareholders.
22 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 25
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
PROFIL DIREKSI.
Director’s Pro昀椀le
WILSON MARULI
Direktur
Director
Kewarganegaraan / Citizenship:
Indonesia / Indonesian
Usia / Age:
32
Domisili / Domicile:
Jakarta
Beliau meraih gelar Sarjana Bisnis Administrasi dari Southern
California University, USA pada tahun 2018.
He earned Bachelor Degree of Business Administration from
University of Southern California, USA in 2018.
Dasar Hukum Penunjukan Legal Basis of Appointment
RUPS Tahunan tanggal 14 Juni 2024 sebagaimana termuat Annual GMS date June 14, 2024 as per Deed No.15 dated June 14,
dalam Akta No.15 tanggal 14 Juni 2024 oleh Notaris Eko 2024 made before the Notary Eko Putranto, S.H.
Putranto, S.H.
Pengalaman Kerja Work Experience
Sebelum bergabung dengan PT Metro Realty, Tbk., menjabat Prior to joining PT Metro Realty, Tbk., his position was Director PT
sebagai Direktur PT Citrakoprasindo Tani (2018-Sekarang), Citrakoprasindo Tani (2018-Present), Director PT Metro Yakin Jaya
Direktur PT Metro Yakin Jaya (2020-Sekarang), Direktur PT (2020-Present), Director PT Sumatera Agro Usaha (2023-Present),
Sumatera Agro Usaha (2023-Sekarang), Direktur PT Metro Director PT Metro Realty, Tbk. (2022-Present).
Realty, Tbk. (2022-Sekarang).
Hubungan Afiliasi Affiliated Relationship
Beliau memiliki hubungan afiliasi baik dengan anggota Dewan He has an affiliate relationship with member of the Board of
Komisaris, anggota Direksi lainnya maupun dengan Commissioners, other members of the Board of Directors, or the
Pemegang Saham Utama dan Pengendali. Major and Controlling Shareholders.
23 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 26
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
ANALISIS DAN PEMBAHASAN MANAJEMEN.
Management Discussion and Analysis
Laporan Keuangan Perseroan yang dikonsolidasikan dengan Entitas Anak yaitu PT Yakin
Gloria untuk tahun yang berakhir 31 Desember 2024 telah memperoleh pendapat wajar
dalam semua hal yang material.
The Company’s Consolidated Financial Reports with the subsidiary PT Yakin Gloria for the
year ended December 31, 2024 are in opinion of Fairly Stated in all material respects.
Hasil Usaha Operating Performance
Pendapatan Usaha Net Revenues
Pendapatan usaha perseroan pada tahun 2024 sebesar Rp. The company's revenue in 2024 was IDR 27,462,614 billion, an
27.462.614 miliar, meningkat sebesar 7,085% dibandingkan increase of 7,085% compared to 2023 which amounted to IDR.
dengan tahun 2023 yang sebesar Rp. 25.517.108 miliar. 25,517,108 billion. The increase in operating income was mainly
Peningkatan pendapatan usaha ini terutama disebabkan oleh
due to an increase in lease income and building management.
meningkatnya pendapatan sewa dan pengelolaan gedung.
Laba Kotor Gross Profit
Pada tahun 2024 perseroan memperoleh laba kotor sebesar In 2024 the company earned a gross profit of IDR 7,767,412
Rp. 7.767.412 miliar, meningkat dibandingkan tahun 2023 billion, an increase from IDR 2,954,487 billion in 2023.
yang sebesar Rp. 2.954.487 miliar.
Laba (Rugi) Usaha Operating Profit (Loss)
Tahun 2024 rugi usaha perseroan mengalami penurunan In 2024 the company's operating loss decreased by -79.84% from
sebesar -79,84% dari rugi usaha sebesar Rp. 6.340.879 miliar an operating loss of IDR 6,340,879 billion in 2023 to an operating
pada tahun 2023 menjadi rugi usaha sebesar Rp. 1.278.459 loss of IDR 1,278,459 billion in 2024.
miliar pada tahun 2024
Laba (Rugi) sebelum Pajak Penghasilan Profit before Income Taxes
Pada tahun 2024 laba rugi sebelum pajak penghasilan In 2024 there was a profit loss before income tax increased by
meningkat sebesar 116,21% dari rugi sebelum pajak 116.21% from loss before income tax in 2023, from IDR
penghasilan tahun 2023 yaitu dari sebesar (Rp. 5.637.585) (5.637.585) billion to IDR 913,804 million in 2024.
miliar menjadi Rp. 913.804 juta pada tahun 2024.
Laba (Rugi) Bersih Net (Loss) Income
Pada tahun 2024, perseroan mengalami peningkatan laba rugi In 2024 the company experienced an increase in net loss of
bersih sebesar 80.23% yaitu dari rugi bersih sebesar (Rp. 80.23%, from a net loss of (IDR 7,269,8597) billion in 2023 to (IDR
7.269.8597) miliar pada tahun 2023 menjadi (Rp. 1.437.410) 1,437,410) billion in 2024, this was due to increased operating
miliar pada tahun 2024, hal ini disebabkan karena costs and tax costs.
meningkatnya biaya operasional dan biaya pajak.
24 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 27
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Dalam ribuan Rupiah / in thousand Rupiah
2024 2023 2022
Pendapatan Usaha Net Revenues 27.462.614 25.517.108 21.747.242
Laba Kotor Gross Profit 7.767.142 2.954.487 873.973
Laba (Rugi) Usaha Operating Profit (Loss) (1.278.459) (6.340.879) (8.666.399)
Laba sebelum Profit before
(913.804) (5.637.582) (5.435.098)
Pajak Penghasilan Income Taxes
Laba (Rugi) Bersih Net (Loss) Income (1.437.410) (7.269.897) (6.947.090)
27.462.614
7.767.142
2024
(1.278.459)
(913.804)
(1.437.410)
25.517.108
2.954.487
2023
(6.340.879)
(5.637.582)
(7.269.897)
21.747.242
873.973
2022
(8.666.399)
(5.435.098)
(6.947.090)
1.000.000.000 (10.000.000) 0 10.000.000 50.000.000 100.000.000 500.000.000 1.000.000.000
Net Revenues Gross Profit Operational Profit (Loss) Profit before Income Taxes Net (Los) Income
Jumlah Aktiva Total Assets
Jumlah total aktiva perseroan secara konsolidasi pada tanggal The total consolidated assets of the company on December 31,
31 Desember 2024 adalah sebesar Rp. 49.373.649 miliar atau 2024 amounted to IDR 49,37,649 billion, a decrease of 10.59%
turun sebesar 10,59% dibanding 31 Desember 2023 yang compared to 31 December 2023 which amounted to IDR
sebesar Rp. 55.219.775 miliar. Penurunan tersebut disebabkan 55,21,775 billion. The decrease was caused by a decrease in
oleh penurunan aktiva lancar diimbangi dengan aktiva tetap. current assets offset by fixed assets.
Penurunan aktiva lancar sebesar 14,48% dari Rp. 32.757.098 The decrease in current assets was 14.48% from IDR 32,757,098
miliar pada tahun 2023 menjadi Rp. 28.013.807 miliar di tahun billion in 2023 to IDR 28,013,807 billion in 2024.
2024.
A decrease in non-current assets of 4,91% from IDR 22,462,676
Penurunan aktiva tidak lancar sebesar 4,91% dari Rp. billion in 2023 to IDR 21,359,841 billion in 2024.
22.462.676 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp. 21.359.841
miliar di tahun 2024.
25 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 28
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
22,462
2023
32,757
55,219
21,359
2024
28,013
49,373
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000
Non-Current Assets Current Assets Consolidated Assets
Jumlah Liabilitas Total Liability
Liabilitas jangka pendek pada tanggal 31 Desember Short-term liabilities as of December 31, 2024 were IDR
2024 adalah sebesar Rp. 11.586.909 miliar menurun 11,586,909 billion, a decrease of 20,30% from 2023 which
sebesar 20,30% dari tahun 2023 yang sebesar Rp. was IDR 14,264,827 billion.
14.538.827 miliar. Long-term liabilities decrease by 15,98% from IDR
Liabilitas jangka panjang menurun sebesar 15,98% dari 11,507,823 billion in 2023 to IDR 9,668,561 billion in 2024.
Rp. 11.507.823 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp.
9.668.561 miliar pada tahun 2024. Overall, total liabilities as of December 31, 2024 decrease
Secara keseluruhan, jumlah liabilitas pada tanggal 31 by 18,39% from IDR 26,046,650 billion in 2023 to IDR
Desember 2024 menurun sebesar 18,39% dari sebesar 21,255,470 billion in 2024.
Rp. 26.046.650 miliar pada tahun 2023 menjadi Rp.
21.255.470 miliar pada tahun 2024.
26 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 29
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
14,538
2023
11,507
26,046
11,586
2024
9,668
21,255
0 10 20 30
Total Lialibilities Long Term Lialibilities Short Term Lialibilities
Jumlah Ekuitas Total Equity
Jumlah ekuitas perseroan pada tanggal 31 Desember The total equity of the company as of December 31, 2024
2024 mengalami penurunan sebesar 3,75% dibanding decreased by 3,75% compared to 2023 namely from IDR
tahun 2023 yaitu dari Rp. 29.173.125 miliar menjadi Rp. 29,173,125 billion to IDR 28,118,178 billion in 2024.
28.118.178 miliar pada tahun 2024.
2024
28.118
2023
29.173
0 10.000 20.000 30.000 40.000 50.000 60.000 70.000
Total Equity
27 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 30
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 Rasio Keuangan Financial Ratio Rasio laba bersih terhadap jumlah aktiva (ROA) pada The ratio of net income to total assets (ROA) in 2024 tahun 2024 adalah sebesar -2,14%. amounted to -2,14%. Rasio laba bersih terhadap ekuitas (ROE) pada tahun The ratio of net income to equity (ROE) in 2024 is -3,75% 2024 adalah sebesar -3,75% sedangkan pada tahun while in 2023 at -26,442%. 2023 sebesar -26,442%. Beban Usaha Operating Expenses Beban usaha tahun 2024 menurun dibanding tahun Operating expenses in 2024 decrease compared to the 2023 di mana tahun sebelumnya adalah sebesar Rp. year 2023 where the previous year was IDR 9,295,602 9.295.602 miliar sedangkan untuk tahun 2024 adalah billion while for the year 2024 was IDR 9,045,367 billion. sejumlah Rp. 9.045.367 miliar. Kebijakan Manajemen atas Struktur Modal Management Policy on Capital Structure Perseroan berkomitmen untuk melaksanakan kebijakan The Company is committed to implementing the atas Struktur Modal Perseroan, salah satunya secara Company's Capital Structure policy, one of which konsisten mempertahankan Struktur Pinjaman terhadap consistently maintains a Debt to Equity Ratio (DER) that can Modal atau Debt in Equity Ratio (DER) yang tidak boleh not exceed 2 (two) times. melebihi 2 (dua) kali. Prospek Usaha Business prospect Perseroan berpendapat bahwa tantangan yang akan The Company believes that the challenges in the property dihadapi sektor properti di tahun-tahun mendatang sector in the coming years will also be more difficult. juga akan semakin sulit. Aspek Pemasaran Marketing Aspects Perseroan merumuskan serangkaian strategi The Company formulates a series of marketing strategies pemasaran yang bertujuan membangun kesadaran dan aimed at building awareness and appealing to tenants. menarik bagi penyewa. Informasi Material Material Information Pada tahun 2024 tidak terdapat informasi dan fakta In 2024 there is no material information and facts that material yang terjadi setelah tanggal laporan akuntan. occurred after the date of the accountant's report Perubahan Peraturan Perundangan Baru yang Changes in Regulation that Significantly Affect the berpengaruh signifikan terhadap Laporan Keuangan Company's Financial Statements. Perseroan. Dalam tahun 2024 tidak terdapat peraturan perundang- In 2024 there are no laws or regulations that have a undangan atau ketentuan yang memberi dampak significant impact on the performance of the company. signifikan terhadap kinerja perseroan. 28 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 31
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 PERBANDINGAN ANTARA TARGET DENGAN REALISASI. Comparison between Target and Realization Berikut adalah perolehan dari beberapa The following are the substantial budget targets as a komponen substansial dan penting sebagai tolok measure to appraise the company's performance. The ukur dalam menilai kinerja perseroan. comparison between the company's target set forth Perbandingan antara rencana dan realisasi adalah earlier and its realization is as follows: sebagai berikut: Perseroan merencanakan peningkatan The company was planning to increase the pendapatan pada tahun 2024, dari revenue in 2024, from the previous revenue pendapatan pada tahun sebelumnya, yaitu which was IDR 25,517 billion in year 2023 and sebesar Rp.25,517 miliar pada tahun 2023 the realization was IDR 27,462 billion, an dan realisasi pencapaiannya adalah sebesar increas from year 2023. Therefore, the Rp.27,462 miliar, meningkat dibanding company has to succeeded in achieving the tahun 2023. Oleh sebab itu perseroan tetap target of increasing revenue. The increase was mencapai target peningkatan pendapatan. mainly derived from the results of leasing the Peningkatan tersebut terutama berasal dari stores and sale of apartments. hasil sewa dan pengelolaan gedung, penjualan apartemen. Perseroan merencanakan peningkatan laba usaha The company targeted an increase in operating pada tahun 2024 dari tahun sebelumnya 2023 income in 2024 from the previous year in 2023 which yang mengalami rugi usaha sebesar Rp.6,340 was experiencing operating loss in amount of IDR miliar, sedangkan realisasi pencapaiannya adalah 6,340 billion, and the realized was a decrease in penurunan rugi usaha menjadi sebesar Rp.1,278 operating loss in amount of IDR 1,278 billion or a miliar atau turun dibandingkan tahun 2023. decreased compares in loss to year 2023. 29 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 32
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 SUMBER DAYA MANUSIA. Human Resources Perseroan menempatkan sumber daya manusia sebagai The company places its human resources as the most aset paling berharga karena perseroan percaya bahwa precious asset because it believes that the support from dukungan sumber daya manusia yang berkualitas good quality of human resources is one of the key factor merupakan salah satu faktor kunci bagi pertumbuhan for the company's growth in the future. perseroan di masa mendatang. Selain menjadi penggerak utama Perseroan, karyawan In addition to being the primary force of the Company, merupakan pengelola atas sumber daya yang dimiliki employees are the managers of the resources such as skills seperti ketrampilan dan teknologi. Dengan peran yang and technology. With such a strategic role, PT Metro Realty begitu strategis tersebut, maka PT Metro Realty Tbk Tbk requires reliable, quality, and competent employees in membutuhkan karyawan yang andal, berkualitas, dan their fields in order to continuously improve berkompeten di bidangnya dalam rangka terus competitiveness in the property and building meningkatkan daya saing. Oleh karena itu, karyawan management. Therefore, employee management is one menjadi satu hal yang mendapatkan perhatian aspect that receives special attention from Company, tersendiri bagi Perseroan, baik terkait pengembangan encompassing areas such as competency development, kompetensi, tingkat kesejahteraan, remunerasi, jenjang employee welfare, remuneration, and career paths. karier, maupun hak-hak karyawan lainnya. Pengelolaan SDM yang dijalankan PT Metro Realty Tbk PT Metro Realty Tbk HR Management is carried out in mengacu pada berbagai peraturan terkait accordance with various applicable labor regulations, ketenagakerjaan yang berlaku, khususnya Undang- particularly Law No. 13 of 2003 on Manpower, which has Undang No. 13 tahun 2003 tentang Ketenagakerjaan, been amended through Law No. 11 of 2020 on Job yang telah diubah melalui Undang-Undang UU No. 11 Creation. In addition, Company also adopts good labor Tahun 2020 tentang Cipta Kerja. Selain itu, Perseroan practices commonly implemented in Indonesia. To ensure juga mengadopsi praktik-praktik ketenagakerjaan baik the effectiveness and integration of HR management yang umum dilakukan di Indonesia. Untuk memastikan system that covers all aspects of employee performance, bahwa Perseroan telah menjalankan SDM yang efektif, PT Metro Realty Tbk conducts an evaluation of its HR terintegrasi, dan mencakup seluruh aspek kinerja policies and guidelines as needed. karyawan, Perseroan juga melakukan evaluasi atas kebijakan dan pedoman di bidang SDM sesuai dengan kebutuhan. 30 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 33
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Kesetaraan Gender dan Kesempatan yang Setara Gender Equality and Equal Employment Opportunities
Pengelolaan SDM yang dijalankan PT Metro Realty Tbk PT Metro Realty Tbk HR Management consistently applies the
senantiasa menerapkan prinsip kesetaraan dan keadilan (non- principles of equality and fairness (non-discrimination) to all
diskriminasi) kepada seluruh karyawan tanpa terkecuali. employees without exception. Company believes that diversity
Perseroan meyakini bahwa keberagaman dapat menghasilkan brings out a level of creativity that cannot be achieved in a
kreativitas yang tidak dapat diperoleh dalam suasana kerja homogeneous work environment. Therefore, Company does not
yang homogen. Oleh karena itu, Perseroan tidak memberikan differentiate in its treatment or policies towards its employees
perlakuan atau kebijakan yang berbeda terhadap karyawan based on their ethnic background, gender, education, religion, or
dengan berdasarkan latar belakang etnis, jenis kelamin, any other basis of discrimination, in the recruitment process,
pendidikan, agama, dan sifat diskriminasi lain, baik dalam remuneration, performance appraisals, or career development. In
proses rekrutmen, pemberian remunerasi, penilaian kinerja, addition, Company also provides equal opportunities to every
maupun pengembangan karier. Selain itu, Perseroan juga employee to develop competencies and careers in line with the
memberikan kesempatan yang sama kepada setiap karyawan Company’s needs.
yang telah direkrut untuk mengembangkan kompetensi dan
karier sesuai dengan kebutuhan Perseroan.
Pengelolaan SDM tanpa Melibatkan Tenaga Kerja Anak HR Management without Involving Child Labor and Forced
dan Tenaga Kerja Paksa Labor
Mempekerjakan anak dan kerja paksa merupakan salah satu Child labor and forced labor are forms of human rights violations.
bentuk pelanggaran hak asasi manusia. Oleh karena itu, PT Therefore, PT Metro Realty Tbk encourages the elimination of
Metro Realty Tbk mendorong penghapusan praktik pekerja child labor and forced labor practices by setting up clear policies
anak dan kerja paksa dengan menetapkan kebijakan yang on the minimum age of employees and their working hours. In
jelas tentang usia minimal karyawan maupun jam kerja terms of employee age, Company adopts the Child Protection
karyawan. Untuk usia karyawan, Perseroan mengadopsi Law by not employing workers under the age of 18.
Undang-Undang Perlindungan Anak dengan tidak
mempekerjakan karyawan dengan usia di bawah 18 tahun.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2024 jumlah karyawan As of December 31, 2024 the number of employees in the
pada perusahaan mencapai 67 orang, informasi lebih rinci company reached 67 people, more detailed information on the
mengenai grafik demografi karyawan PT Metro Realty Tbk demographics charts of PT Metro Realty Tbk employees is
diuraikan sebagai berikut : described as follows:
Jenis Kelamin / Sex Tingkat Pendidikan / Level of Education Usia / Age
Pria / Male Associate Degree High School 41 - 50 20 - 30
Graduate
Wanita / Female Bachelor Degree > 50 31 - 40
31 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 34
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 32 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 35
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
STRUKTUR ORGANISASI.
Organizational Structure
Dewan Komisaris / Board of Commissioners Komite Audit / Audit Committee
- Ramlie Yang Lie (Ketua / Chairman)
- Robert Maruli (Presiden Komisaris / President Commissioner) - Melania Chandra (Anggota / Member)
- Wena (Anggota / Member)
- Ramli Yang Lie (Komisaris independen / Independent Commisioner)
- Sani Juli Maruli (Komisaris / Commissioner)
Direktur / Director Presiden Direktur / President Direktur Keuangan / Finance
Director Director
Wilson Maruli Rose Merry Maruli Sukardi
Keuangan / Finance
Liza
Akunting / Accounting
Retsy
Pajak / Tax
Lisanto
Internal Audit / Sekretaris Perusahaan
Audit Internal & Hukum / Corporate
Secretary & Legal
Diana
Oscar
Divisi Operasional / Divisi Pemasaran &
Divisi Sumber Daya
Operational Division Penjualan / Marketing &
Manusia dan Umum /
Human Resources & Sales Division
Hartawan General Affair Division
Kristianto
Bantu Wilarso
Budi Sensus Aman Eko
(Metro Pasar Baru) (Metro Sunter Plaza) (Melawai Plaza)
33 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 36
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 TATA KELOLA PERUSAHAAN YANG BAIK. Good Corporate Governance Perseroan berusaha mengimplementasikan prinsip-prinsip The company tries to implement the principles of good corporate tata kelola perusahaan yang baik pada setiap level organisasi. governance at each level of organization. The company Perseroan secara konsisten berpedoman pada peraturan consistently adheres to the regulations set by the Government perundang-undangan yang ditetapkan oleh Pemerintah dan and the Financial Services Authority (OJK) as in Circular Letter of Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melalui Surat Edaran Otoritas Financial Services Authority No. 32/SEOJK.04/2015 on Public Jasa Keuangan No 32/SEOJK.04/2015 tentang Pedoman Tata Companies’ Corporate Governance Guidelines. Kelola Perusahaan Terbuka. Direksi Board of Directors Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan The stipulation of number of Board of Directors’ members will kondisi Perusahaan Terbuka serta efektivitas dalam take into account the condition of the Public Company as well as pengambilan keputusan. Penentuan komposisi anggota the effectivity in decision-making. The composition stipulation of Direksi juga memperhatikan, keberagaman keahlian, the Board of Directors also pays attention to the diversity of pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan. Anggota required skills, knowledge, and experiences. The member of Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan Board of Directors who oversees accounting or finance has the memiliki keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi. skills and/or knowledge in accounting. 34 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 37
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Sepanjang tahun 2024, Direksi telah melaksanakan tugas dan Throughout 2024, the Board of Directors has carried out its duties and
tanggung jawabnya untuk kepentingan perseroan sesuai dengan responsibilities for the benefit of the company in accordance with its
sasaran dan tujuannya dengan berpegang kepada Piagam goals and objectives by adhering to the Board of Directors Charter.
Direksi.
The Board of Directors Charter is prepared as a work guideline for the
Piagam Direksi ini disusun sebagai pedoman kerja bagi Direksi Board of Directors to be able to carry out their duties and
agar dapat melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya dengan responsibilities in a transparent, accountable, responsible,
transparan, akuntabilitas, penuh tanggung jawab, mandiri dan independent and fair manner in their efforts to achieve the
wajar dalam upayanya mencapai tujuan Perseroan serta memberi Company's goals and provide the values expected by interested
nilai yang diharapkan oleh pihak yang berkepentingan. Piagam ini parties. This charter is made to provide clarity on the relationship
dibuat untuk memberi kejelasan hubungan antara anggota between members of the Board of Directors and other organs of the
Direksi dengan organ lain Perseroan agar masing-masing organ Company so that each organ can perform its duties, responsibilities
dapat melakukan tugas, tanggung jawab, dan wewenang dengan and authorities optimally and effectively. The Board of Directors is
optimal dan efektif. Direksi wajib mengikuti Piagam ini, dan obliged to follow this Charter, and to comply with the legal basis on
tunduk pada landasan hukum yang menjadi dasar penyusunan which the preparation of this Charter is based and to carry out high
Piagam ini serta menjalankan standar etika yang tinggi dalam ethical standards in carrying out their duties and responsibilities.
melaksanakan tugas dan tanggung jawabnya.
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB MASING-MASING DIREKSI.
Duties and Responsibilities of Each Board of Directors
Rose Merry Maruli : Presiden Direktur Rose Merry Maruli : President Director
Memiliki tanggung jawab atas keseluruhan kinerja Perusahaan Have the responsibility for the overall performance of the Company
kepada pemangku kepentingan, memberikan arahan to stakeholders, provide leadership direction, promote Good
kepemimpinan, mempromosikan Good Corporate Governance Corporate Governance as well as develop and carry out activities
serta mengembangkan dan melaksanakan kegiatan ke arah towards the overall mission, vision, and strategy of the Company in
keseluruhan misi, visi, dan strategi Perseroan dalam hubungannya relation to other member of the Board of Directors and also
dengan anggota Direksi lainnya serta bertanggung jawab dalam responsible in planning, implementing, supervising the entire
merencanakan, melaksanakan, mengawasi seluruh pelaksanaan implementation of the Company's operational activities.
kegiatan operasional Perseroan.
Sukardi : Direktur Sukardi : Director
Memiliki tanggung jawab melakukan perencanaan, has the responsibility for planning, developing performance, and
pengembangan kinerja, dan kemampuan akuntansi, pajak, dan accounting, tax, and assisting the President Director in strategic
membantu Presiden Direktur dalam strategi pengambilan decision-making involving finance and implementing an effective
keputusan yang melibatkan keuangan serta melaksanakan overall strategy in order to achieve an optimal level of business
keseluruhan strategi yang efektif guna mencapai tingkat kinerja performance.
bisnis secara optimal.
Wilson Maruli : Direktur Wilson Maruli : Director
Memiliki tanggung jawab melakukan perencanaan, Has the responsibility for planning, developing performance, and
pengembangan kinerja, dan membantu Presiden Direktur assisting the President Director in strategic decision-making and
dalam strategi pengambilan keputusan serta melaksanakan implementing an effective overall strategy in order to achieve an
keseluruhan strategi yang efektif guna mencapai tingkat kinerja optimal level of business performance.
bisnis secara optimal.
35 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 38
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL. Internal Control System Perseroan menerapkan pengendalian internal The Company implements internal control with the dengan adanya bagian Unit Internal Audit yang Internal Audit section responsible for evaluating and bertugas mengevaluasi dan meningkatkan improving the effectiveness of risk management, efektivitas manajemen risiko, pengendalian dan control, and corporate governance processes to proses Tata Kelola Perseroan guna memberikan provide independent and objective confidence and keyakinan dan konsultasi yang bersifat consultation to improve the Company’s operation. independen dan obyektif demi peningkatan dan perbaikan operasional Perusahaan. Unit Audit Internal adalah unit kerja yang dibentuk The Internal Audit Unit is a work unit established by oleh Direksi atas persetujuan Dewan Komisaris the Board of Directors with the permission of the yang fungsinya melakukan audit internal sesuai Board of Commissioners to carry out internal audits in dengan Piagam Audit Internal. Unit Audit internal compliance with the Internal Audit Charter. The bertugas membantu Direksi melakukan Internal Audit Unit is accountable for assisting the pengawasan internal atas seluruh aktivitas unit Board of Directors in the continuous internal kerja secara terus-menerus, serta monitoring of all work unit operations, as well as mengembangkan dan mengimplementasikan establishing and executing an effective management sistem pengendalian manajemen yang efektif. control system. In addition, the Internal Audit Unit Selain itu, Unit Audit Internal juga membantu also assists the Board of Commissioners through the Dewan Komisaris melalui Komite Audit dalam Audit Committee in carrying out its supervisory menjalankan fungsi pengawasan. Anggota Audit functions. Member of Internal Audit is an employee of Internal merupakan Karyawan Perseroan yang the Company, and therefore, is subject to the oleh karenanya tunduk kepada peraturan yang applicable regulations of the Company, including berlaku di Perseroan, termasuk prosedur procedures for appointment and dismissal and pengangkatan dan pemberhentian serta penilaian performance appraisal. kinerja Anggota Audit Internal. 36 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 39
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
STRUKTUR DIREKSI.
Board of Directors Structure
Rose Merry Maruli
Rose Merry Maruli
(Presiden
(Presiden Direktur Direktur
/ President /
Director)
President Director)
Sukardi Wilson Maruli
Wilson Maruli
(Direktur / Director) (Direktur / Director)
(Direktur / Director)
Kebijakan Remunerasi Direksi Remuneration Policy of the Board of Directors
Perseroan telah menetapkan kerangka kebijakan untuk The Company has established a policy framework to
menentukan remunerasi Dewan Direksi. Direksi determine the remuneration for the Board of Directors. The
bertanggung jawab menentukan semua unsur Board of Directors is responsible for determining all
penetapan remunerasi dan persyaratan jabatan, dan elements of the determination of remuneration and job
bila dipandang perlu dapat meminta saran dari luar. requirements, and if deemed necessary can seek advice
Dewan Direksi harus meyakinkan bahwa tingkat from outside. The Board of Directors must ensure that the
remunerasi cukup memadai untuk menarik dan level of remuneration is adequate to attract and retain
mempertahankan Direksi dalam mengelola perusahaan. Directors in managing the company.
Remunerasi para Direksi diputuskan oleh Direksi secara The remuneration of the Board of Directors is decided by
keseluruhan di mana Direksi tidak dapat mengambil the Board of Directors as a whole where the Board of
keputusan sendiri. Remunerasi Direksi dikomunikasikan Directors cannot make their own decisions. The
dengan Dewan Komisaris untuk mendapatkan remuneration of the Board of Directors is communicated
persetujuan. with the Board of Commissioners for approval.
Total Remunerasi yang diterima oleh Direksi Perseroan Total Remuneration received by the Board of Directors of
adalah sebesar Rp.1.404.000.000,00 untuk tahun 2024 the Company is IDR 1.404.000.000,00 For 2024 and IDR
dan sebesar Rp.1.716.000.000,00 untuk tahun 2023. 1.716.000.000,00 For 2023.
37 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 40
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Penilaian kinerja Direksi dilakukan berdasarkan The performance appraisal of the Board of Directors
kriteria yang ditetapkan dan disetujui oleh Direksi is carried out based on the criteria determined and
dan Dewan Komisaris di setiap awal tahun buku approved by the Board of Directors and the Board of
(untuk Rencana Kerja dan Anggaran Tahunan) atau Commissioners at the beginning of each financial
awal periode jabatan (untuk Rencana Jangka year (for the Annual Work Plan and Budget) or at the
Panjang Perusahaan). Penilaian kinerja Direksi beginning of the term of office (for the Company’s
secara umum adalah sebagai berikut: Long-Term Plan). The general performance appraisal
of the Board of Directors is as follows:
1. Kinerja Direksi secara kolektif terhadap
pencapaian kinerja Perseroan sesuai dengan 1. The collective performance of the Board of
Rencana Kerja dan Anggaran atau kriteria lain Directors towards the achievement of the
yang ditetapkan. Company's performance in accordance with the
Work Plan and Budget or other determined
2. Kontribusi Direktur secara individual.
criteria.
3. Pelaksanaan prinsip-prinsip Good Corporate 2. Individual Director's Contribution.
Governance.
3. Implementation of the principles of Good
4. Partisipasi aktif dalam rapat dan proses Corporate Governance.
pengambilan keputusan termasuk di dalamnya 4. Active participation in meetings and decision-
kemampuan dalam menyampaikan dan making processes, including the ability to convey
memberikan masukan dan solusi mengenai isu and provide input and solutions regarding
strategis dan operasional Perseroan. strategic and operational issues of the Company.
5. Kemampuan Direksi dalam mengidentifikasi, 5. The ability of the Board of Directors to identify,
mengantisipasi, dan merespon isu dan tren anticipate, and respond to issues and trends that
yang beresiko mempengaruhi pencapaian are at risk of affecting the achievement of the
kinerja Perseroan baik jangka pendek maupun Company's performance, both in the short and
jangka panjang. long term.
38 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 41
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) The General Meeting of Shareholders (GMS) is the merupakan pemegang kekuasaan tertinggi dalam holder of the highest authority in the management struktur kepengurusan Perseroan dan memiliki structure of the Company and has powers that are not wewenang yang tidak dimiliki oleh Dewan possessed by the Board of Commissioners and Komisaris dan Direksi. Directors. Sesuai Anggaran Dasar Perseroan, RUPS dalam In accordance with the Company's Articles of Perseroan adalah RUPS Tahunan (RUPST) dan Association, the GMS in the Company are the Annual RUPS Luar Biasa (RUPSPLB). RUPST dan RUPSLB GMS (AGM) and the Extraordinary GMS (GMS). The diselenggarakan dengan didahului perencanaan AGMS and EGMS were held preceded by careful yang matang dan tetap mematuhi panduan planning and still complying with the procedure prosedur sebagaimana diatur dalam Anggaran guidelines as stipulated in the Articles of Association Dasar dan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan and Financial Services Authority Regulation Number Nomor 15/POJK.04/2020 tentang Rencana dan 15/POJK.04/2020 concerning the Plan and Organizing Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham of the General Meeting of Shareholders of Public Perusahaan Terbuka dan Peraturan Otoritas Jasa Companies and Financial Services Authority Keuangan Nomor 16/POJK.04/2020 tentang Regulation Number 16/ POJK.04/2020 concerning the Pelaksanaan Rapat Umum Pemegang Saham Electronic Implementation of the General Meeting of Perusahaan Terbuka Secara Elektronik. Shareholders of Public Companies. Dalam peraturan tersebut, penyelenggaraan RUPS In this regulation, the holding of the GMS by the oleh Perseroan terdiri dari beberapa tahap mulai Company consists of several stages starting from dari pemberitahuan penyelenggaraan RUPS, notification of the holding of the GMS, pengumuman RUPS, pemanggilan RUPS, dan announcement of the GMS, summons for the GMS, penyelenggaraan RUPS. and the holding of the GMS. 39 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 42
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Perseroan telah mematuhi prosedur RUPS terkini dan The Company has complied with the latest GMS
menyelenggarakan RUPS dengan tahapan berikut: procedures and held the GMS with the following stages:
1. Perseroan menyampaikan kepada Otoritas Jasa 1. The Company submits to the Financial Services
Keuangan (OJK) perihal rencana penyelenggaraan Authority (“OJK”) regarding the plan to hold the
RUPS lewat situs SPEIDX selambat-lambatnya 5 GMS through the SPEIDX website no later than 5 (five)
(lima) hari kerja sebelum pengumuman RUPS, working days prior to the announcement of the GMS,
dengan tanpa memperhitungkan tanggal without taking into account the announcement date of
pengumuman RUPS. the GMS.
2. Perseroan melakukan pengumuman RUPS kepada 2. The Company announces the GMS to shareholders
para pemegang saham melalui surat kabar harian through daily newspapers in Indonesian with national
berbahasa Indonesia yang berperedaran nasional, circulation, the SPEIDX website and the Company's
situs SPEIDX dan situs web Perseroan, dan website, and eASY.KSEI no later than 14 (fourteen) days
eASY.KSEI paling lambat 14 (empat belas) hari prior to the GMS invitation, excluding the date of
sebelum pemanggilan RUPS dengan tidak announcement and invitation to GMS.
memperhitungkan tanggal pengumuman dan
pemanggilan RUPS.
3. Perseroan melakukan pemanggilan RUPS melalui 3. The Company summons the GMS through daily
surat kabar harian berbahasa Indonesia yang newspapers in Indonesian with national circulation, the
berperedaran nasional, situs SPEIDX dan situs web SPEIDX website and the Company's website, and
Perseroan, dan eASY.KSEI paling lambat 21 (dua eASY.KSEI no later than 21 (twenty one) days prior to
puluh satu) hari sebelum RUPS dengan tidak the GMS without taking into account the date of the
memperhitungkan tanggal pemanggilan dan invitation and the date of the GMS.
tanggal RUPS.
4. Perseroan menyampaikan bukti pengumuman dan 4. The Company submits proof of announcement and
pemanggilan RUPS kepada OJK paling lambat 2 summons for the GMS to OJK no later than 2 (two)
(dua) hari kerja setelah penerbitan pengumuman working days after the issuance of the announcement
dan pemanggilan tersebut. and invitation.
5. Perseroan mengumumkan ringkasan risalah RUPS 5. The Company announces the summary of the minutes
melalui surat kabar harian berbahasa Indonesia of the GMS through Indonesian language daily
yang berperedaran nasional, situs SPEIDX dan situs newspapers with national circulation, the SPEIDX
web Perseroan, dan eASY.KSEI paling lambat 2 website and the Company's website, and eASY.KSEI no
(dua) hari kerja setelah RUPS dan menyampaikan later than 2 (two) working days after the GMS and
bukti pengumumannya kepada OJK paling lambat submits proof of the announcement to OJK no later
2 (dua) hari kerja setelah diumumkan. than 2 (two) working days after announcement.
40 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 43
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 Pada tahun 2024, PT Metro Realty Tbk telah In 2024, PT Metro Realty Tbk has held a GMS for 1 melaksanakan RUPS sebanyak 1 (satu) kali, yaitu (one) times GMS which was Annual GMS for Financial RUPS Tahunan Tahun Buku 2023 yang Year 2023 held on July 14, 2024 with the meeting diselenggarakan pada tanggal 14 Juli 2024 dengan agenda: mata acara rapat: RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN Agenda Pertama First Agenda 1. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan untuk 1. Approved the Company's Annual Report for the tahun buku yang berakhir pada tanggal financial year ending December 31, 2023 which 31 Desember 2023 yang terdiri dari Laporan consists of the Board of Directors' Report on the Direksi tentang keadaan Perseroan dan Company's condition and the Company's Keuangan Perseroan tahun 2023. Finances for 2023. 2. Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan 2. To ratify the Company's Financial Statements yang terdiri Laporan Posisi Keuangan (Neraca), consisting of the Statement of Financial Position Laporan Laba Rugi Komprehensif, Laporan (Balance Sheet), Statement of Comprehensive Perubahan Ekuitas, Laporan Arus Kas, dan Income, Statement of Changes in Equity, Catatan atas Laporan Keuangan untuk tahun Statement of Cash Flows, and Notes to the buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Financial Statements for the financial year ended 2023 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan 31 December 2023 which have been audited by Publik MAKSUM, SUYAMTO, DAN HIRDJAN the Public Accounting Firm MAKSUM, SUYAMTO, dengan pendapat wajar dalam semua hal yang AND HIRDJAN with a fair opinion in all material material sesuai dengan suratnya Nomor: respects in accordance with its letter Number: 00037/2.0979/AU.1/03/0428-3/1/III/2023 00037/2.0979/AU.1 /03/0428-3/1/III/2023 dated tertanggal 29 Maret 2023 serta mengesahkan 29 March 2023 and ratified the Report on the Laporan mengenai tugas pengawasan yang supervisory duties performed by the Board of telah dilaksanakan oleh Dewan Komisaris Commissioners during the financial year ended 31 selama untuk tahun buku yang berakhir pada December 2023. tanggal 31 Desember 2023. 41 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 44
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Selanjutnya dengan disetujuinya Laporan Tahunan Furthermore, with the approval of the Company's
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada Annual Report for the financial year ended 31
tanggal 31 Desember 2023 dan disahkannya December 2023 and the ratification of the Annual
Laporan Keuangan Tahunan untuk tahun buku Financial Statements for the financial year ended 31
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2023 December 2023 as well as the ratification of the
serta disahkannya Laporan mengenai Tugas Report on Supervisory Duties carried out by the Board
Pengawasan yang telah dilaksanakan oleh Dewan of Commissioners during the financial year ended 31
Komisaris selama tahun buku yang berakhir pada December 2023, the Meeting has also granted full
tanggal 31 Desember 2023 maka Rapat juga telah release and discharge ("acquit et de charge") to all
memberikan pelunasan dan pembebasan members of the Board of Directors and the Board of
tanggung jawab sepenuhnya ("acquit et de Commissioners of the Company for their
charge") kepada segenap anggota Direksi dan management and supervisory actions during the
Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan financial year 2023, to the extent that such actions
kepengurusan dan pengawasan yang telah mereka are reflected in the Company's Annual Report and
jalankan selama tahun buku 2023, sejauh tindakan Annual Financial Statements of 2023.
tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan
Perseroan dan Laporan Keuangan Tahunan tahun
2023 tersebut.
Agenda Kedua Second Agenda
Menyetujui tidak menetapkan penggunaan Laba Approved not to determine the use of the
Bersih Perseroan Tahun Buku yang berakhir pada Company's Net Income for the financial year
tanggal 31 Desember 2023. ended 31 December 2023.
Agenda Ketiga Third Agenda
Menyetujui pelimpahan wewenang dan kuasa Approved the delegation of authority and power
kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk to the Board of Commissioners of the Company to
menunjuk Akuntan Publik yang akan melakukan appoint a Public Accountant who will audit the
audit Laporan Keuangan Perseroan Tahun Buku Company's Financial Statements for the Financial
2024, serta menetapkan honorarium Akuntan Year 2024, and determine the honorarium of the
Publik tersebut dan persyaratan lainnya dengan Public Accountant and other requirements with
memperhatikan ketentuan peraturan perundang- due observance of the provisions of the prevailing
undangan yang berlaku. laws and regulations.
42 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 45
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Agenda Keempat Fourth Agenda
1. Menyetujui pengangkatan kembali Direksi dan 1. Approved the reappointment of the Company's
Dewan Komisaris Perseroan terhitung sejak Board of Directors and Board of Commissioners
ditutupnya Rapat dengan susunan sebagai as of the closing of the Meeting with the following
berikut: composition:
Direksi
Board of Directors
Presiden Direktur : Rose Merry Maruli. President Director : Rose Merry Maruli.
Director : Sukardi.
Direktur : Sukardi.
Director : Wilson Maruli.
Direktur : Wilson Maruli.
Dewan Komisaris Board of Commissioners
Presiden Komisaris : Robert Maruli. President Commissioner : Robert Maruli.
Independent Commissioner : Ramli Yang Lie.
Komisaris Independen : Ramli Yang Lie.
Commissioner : Sani Juli Maruli.
Komisaris : Sani Juli Maruli.
2. Selanjutnya kepada Direksi Perseroan baik 2. Furthermore, the Board of Directors of the
sendiri maupun bersama-sama diberikan Company, either individually or jointly, was
kuasa dengan hak subtitusi untuk melakukan authorised with the right of substitution to
pengurusan permohonan pemberitahuan data manage the application for notification of the
Perseroan kepada Menteri Hukum dan Hak Company's data to the Minister of Law and
Asasi Manusia tentang susunan Direksi dan Human Rights regarding the composition of the
Komisaris Perseroan, untuk keperluan ini Board of Directors and Commissioners of the
diberikan wewenang menghadap pejabat yang Company, for this purpose, it was authorised to
berwenang termasuk Notaris, membuat dan appear before the authorised officials including
menandatangani akta dan surat-surat yang Notary, make and sign the deeds and letters
diperlukan termasuk menyatakan dalam akta required including stating in a separate notarial
notaris secara tersendiri dalam hal diperlukan deed in the event that all or part of the resolutions
baik seluruh atau sebagian keputusan Rapat. of the Meeting were required.
Agenda Kelima Fifth Agenda
Menyetujui untuk melimpahkan wewenang Approved to delegate authority to the Board of
kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk Commissioners of the Company to determine the
menetapkan gaji dan tunjangan Direksi dan salary and benefits of the Board of Directors and
honorarium Dewan Komisaris. honorarium of the Board of Commissioners.
43 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 46
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 Pada tahun 2023, PT Metro Realty Tbk telah In 2023, PT Metro Realty Tbk has held a GMS for 1 melaksanakan RUPS sebanyak 1 (satu) kali, yaitu (one) times GMS which was Annual GMS for Financial RUPS Tahunan Tahun Buku 2022 yang Year 2022 held on July 28, 2023 with the meeting diselenggarakan pada tanggal 28 Juli 2023 dengan agenda: mata acara rapat: RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM TAHUNAN Agenda Pertama First Agenda 1. Menyetujui Laporan Tahunan Perseroan untuk 1. Approved the Company's Annual Report for the tahun buku yang berakhir pada tanggal financial year ending December 31, 2022 which 31 Desember 2022 yang terdiri dari Laporan consists of the Board of Directors' Report on the Direksi tentang keadaan Perseroan dan Company's condition and the Company's Keuangan Perseroan tahun 2022. Finances for 2022. 2. Mengesahkan Laporan Keuangan Perseroan 2. To ratify the Company's Financial Statements yang terdiri Laporan Posisi Keuangan (Neraca), consisting of the Statement of Financial Position Laporan Laba Rugi Komprehensif, Laporan (Balance Sheet), Statement of Comprehensive Perubahan Ekuitas, Laporan Arus Kas, dan Income, Statement of Changes in Equity, Catatan atas Laporan Keuangan untuk tahun Statement of Cash Flows, and Notes to the buku yang berakhir pada tanggal 31 Desember Financial Statements for the financial year ended 2022 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan 31 December 2022 which have been audited by Publik MAKSUM, SUYAMTO, DAN HIRDJAN the Public Accounting Firm MAKSUM, SUYAMTO, dengan pendapat wajar dalam semua hal yang AND HIRDJAN with a fair opinion in all material material sesuai dengan suratnya Nomor: respects in accordance with its letter Number: 00037/2.0979/AU.1/03/0428-3/1/III/2023 00037/2.0979/AU.1 /03/0428-3/1/III/2023 dated tertanggal 29 Maret 2023 serta mengesahkan 29 March 2023 and ratified the Report on the Laporan mengenai tugas pengawasan yang supervisory duties performed by the Board of telah dilaksanakan oleh Dewan Komisaris Commissioners during the financial year ended 31 selama untuk tahun buku yang berakhir pada December 2022. tanggal 31 Desember 2022. 44 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 47
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Selanjutnya dengan disetujuinya Laporan Tahunan Furthermore, with the approval of the Company's
Perseroan untuk tahun buku yang berakhir pada Annual Report for the financial year ended 31
tanggal 31 Desember 2022 dan disahkannya December 2022 and the ratification of the Annual
Laporan Keuangan Tahunan untuk tahun buku Financial Statements for the financial year ended 31
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2022 December 2022 as well as the ratification of the
serta disahkannya Laporan mengenai Tugas Report on Supervisory Duties carried out by the Board
Pengawasan yang telah dilaksanakan oleh Dewan of Commissioners during the financial year ended 31
Komisaris selama tahun buku yang berakhir pada December 2022, the Meeting has also granted full
tanggal 31 Desember 2022 maka Rapat juga telah release and discharge ("acquit et de charge") to all
memberikan pelunasan dan pembebasan members of the Board of Directors and the Board of
tanggung jawab sepenuhnya ("acquit et de Commissioners of the Company for their
charge") kepada segenap anggota Direksi dan management and supervisory actions during the
Dewan Komisaris Perseroan atas tindakan financial year 2022, to the extent that such actions
kepengurusan dan pengawasan yang telah mereka are reflected in the Company's Annual Report and
jalankan selama tahun buku 2022, sejauh tindakan Annual Financial Statements of 2022.
tersebut tercermin dalam Laporan Tahunan
Perseroan dan Laporan Keuangan Tahunan tahun
2022 tersebut.
Agenda Kedua Second Agenda
Menyetujui tidak menetapkan penggunaan Laba Approved not to determine the use of the
Bersih Perseroan Tahun Buku yang berakhir pada Company's Net Income for the financial year
tanggal 31 Desember 2022. ended 31 December 2022.
Agenda Ketiga Third Agenda
Menyetujui pelimpahan wewenang dan kuasa Approved the delegation of authority and power
kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk to the Board of Commissioners of the Company to
menunjuk Akuntan Publik yang akan melakukan appoint a Public Accountant who will audit the
audit Laporan Keuangan Perseroan Tahun Buku Company's Financial Statements for the Financial
2023, serta menetapkan honorarium Akuntan Year 2023, and determine the honorarium of the
Publik tersebut dan persyaratan lainnya dengan Public Accountant and other requirements with
memperhatikan ketentuan peraturan perundang- due observance of the provisions of the prevailing
undangan yang berlaku. laws and regulations.
45 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 48
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 Agenda Keempat Fourth Agenda 1. Menyetujui pengangkatan kembali Direksi dan 1. Approved the reappointment of the Company's Dewan Komisaris Perseroan terhitung sejak Board of Directors and Board of Commissioners as ditutupnya Rapat dengan susunan sebagai of the closing of the Meeting with the following berikut : composition: Direksi Board of Directors Presiden Direktur : Rose Merry Maruli. President Director : Rose Merry Maruli. Direktur : Sukardi. Director : Sukardi. Direktur : Wilson Maruli. Director : Wilson Maruli. Dewan Komisaris Board of Commissioners Presiden Komisaris : Robert Maruli. President Commissioner : Robert Maruli. Komisaris Independen : Ramli Yang Lie. Independent Commissioner : Ramli Yang Lie. Komisaris : Sani Juli Maruli. Commissioner : Sani Juli Maruli. 2. Selanjutnya kepada Direksi Perseroan baik 2. Furthermore, the Board of Directors of the sendiri maupun bersama-sama diberikan kuasa Company, either individually or jointly, was dengan hak subtitusi untuk melakukan authorised with the right of substitution to pengurusan permohonan pemberitahuan data manage the application for notification of the Perseroan kepada Menteri Hukum dan Hak Company's data to the Minister of Law and Asasi Manusia tentang susunan Direksi dan Human Rights regarding the composition of the Komisaris Perseroan, untuk keperluan ini Board of Directors and Commissioners of the diberikan wewenang menghadap pejabat yang Company, for this purpose, it was authorised to berwenang termasuk Notaris, membuat dan appear before the authorised officials including menandatangani akta dan surat-surat yang Notary, make and sign the deeds and letters diperlukan termasuk menyatakan dalam akta required including stating in a separate notarial notaris secara tersendiri dalam hal diperlukan deed in the event that all or part of the resolutions baik seluruh atau sebagian keputusan Rapat. of the Meeting were required. Agenda Kelima Fifth Agenda Menyetujui untuk melimpahkan wewenang Approved to delegate authority to the Board of kepada Dewan Komisaris Perseroan untuk Commissioners of the Company to determine the menetapkan gaji dan tunjangan Direksi dan salary and benefits of the Board of Directors and honorarium Dewan Komisaris. honorarium of the Board of Commissioners. 46 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 49
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 DEWAN KOMISARIS. Board of Commissioners Sesuai dengan fungsi dan kewenangan yang tertuang In accordance with the functions and authorities contained dalam Anggaran Dasar perseroan, Dewan Komisaris in the Company's Articles of Association, the Board of bertanggung jawab atas fungsi pengawasan atas Commissioners is responsible for the supervisory function pelaksanaan strategi dan pengelolaan perseroan oleh of the implementation of strategy and management of the Direksi serta pemberian rekomendasi pada Direksi guna company by the Board of Directors as well as providing memastikan kesinambungan aktivitas bisnis yang recommendations to the Board of Directors to ensure mengacu pada ketentuan di dalam Piagam Dewan sustainability of business activities that refer to the Komisaris. provisions in the Board of Commissioners Charter. Komposisi dan jumlah anggota Dewan Komisaris The composition and number of the members of the Board ditentukan dengan mempertimbangkan visi, misi, dan of Commissioners are determined by considering the rencana strategis perseroan untuk mewadahi company’s vision, mission, and strategic planning to pengambilan keputusan yang lebih efektif, akurat, dan facilitate effective, accurate, prompt and independent cepat serta berperilaku independen. decision making. 47 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 50
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Per 31 Desember 2023, susunan Dewan Komisaris As of December 31, 2023, the Board of Commissioners
terdiri dari 3 (tiga) anggota yakni 1 (satu) orang consists of 3 (three) members namely 1 (one) President
Komisaris Utama, 1 (satu) orang Komisaris Independen, Commissioner, 1 (one) Independent Commissioner and 1
dan 1 (satu) orang Komisaris. (one) Commissioner.
Peraturan OJK No.33/POJK.04.2014 tentang Direksi Dan The Financial Services Authority Regulation No.33/
Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik POJK.04.2014 concerning the Board of Directors and the
menetapkan bahwa Komisaris Independen adalah Board of Commissioners of a public company has
anggota Dewan Komisaris yang yang berasal dari luar stipulated that an Independent Commissioner is a member
emiten atau perusahaan publik yang tidak memiliki of the Board of Commissioners who originates from
hubungan keuangan, kepengurusan, kepemilikan outside of the public company who does not have any
saham, dan/atau keluarga dengan anggota Dewan financial, management, share ownership, and/or family
Komisaris lainnya, Direksi dan/atau Pemegang Saham relationships with the other members of the Board of
Pengendali atau hubungan yang dapat mempengaruhi Commissioners, Board of Directors and/or the Controlling
kemampuannya untuk bertindak independen dan telah Shareholders or any relations that may affect his ability to
memenuhi persyaratan sebagai Komisaris Independen act independently and has met the requirements as an
sebagaimana peraturan perundang-undangan yang Independent Commissioner based on the prevailing
berlaku. regulations.
Prinsip dasar hubungan kerja Dewan Komisaris dan The basic principles of the Board of Commissioners and the
Direksi adalah berdasarkan prinsip keterbukaan dan Board of Directors’ working relationships are based on
saling menghormati yang keduanya mempunyai principle of disclosure, respecting each other who has
tanggung jawab untuk memelihara kesinambungan responsibilities in maintaining the company’s business
usaha perseroan dalam jangka panjang. Oleh karena itu, sustainability for a long-term. Therefore, the Board of
Dewan Komisaris dan Direksi harus memiliki kesamaan Commissioners and the Board of Directors should have
visi, misi, nilai-nilai dan strategi perusahaan. equality on vision, mission, values, and the company’s
strategy.
Sampai dengan Tahun Buku 2024, anggota Dewan As of the 2024, members of the Board of Commissioners of
Komisaris PT Metro Realty, Tbk tidak pernah menerima PT Metro Realty Tbk have never received any salary or
gaji dan tunjangan apapun dari Perseroan. allowances from the Company.
48 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 51
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
KOMITE AUDIT.
Audit Committee
Dalam rangka penyelenggaraan pengelolaan In the framework of the implementation of good corporate
perusahaan yang baik, perseroan telah memiliki Komite governance, the company has the Audit Committee. The
Audit. Pembentukan Komite Audit mengacu kepada establishment of Audit Committee is in accordance with
Keputusan Ketua Bapepam LK No.643/BL/2012 tanggal the Capital Market Supervisory Body Decision No.643/BL/
7 Desember 2012 dan Lampiran Peraturan No.IX.1.5 2012 dated December 7, 2012 and Attachment Letter
tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja No.IX.1.5 regarding Establishment and Work
Komite Audit. Komite Audit beranggotakan 3 (tiga) Implementation of Audit Committee. The member of the
orang yang terdiri dari seorang Ketua dan 2 (dua) orang Audit Committee is 3 (three) persons, consist of a Chairman
anggota yang semuanya merupakan pihak independen. and 2 (two) members, all are independent party.
Anggota Komite Audit Perseroan pada akhir Tahun The members of the Company's Audit Committee at the
2024 terdiri dari: end of 2024 are:
• Ramli Yang Lie (Ketua Komite Audit). • Ramli Yang Lie (Chairman of the Audit Committee).
• Pengalaman kerja : Direktur PT Citra Koprasindo • Work experience : Director of PT Citra Koprasindo Tani
Tani sejak 1999 s.d. Sekarang. since 1999 until now.
• Melania Chandra (Anggota Komite Audit). • Melania Chandra (Audit Committee Member).
• Pengalaman kerja : Manajer Keuangan PT Mega • Work Experience : Finance Manager of PT Mega
Sawindo Perkasa sejak 2007 s.d. Sekarang. Sawindo Perkasa since 2007 until now.
• Wena (Anggota Komite Audit). • Wena (Audit Committee Member).
• Pengalaman kerja : Manajer Akuntansi PT Citra • Work experience : Accounting Manager of PT Citra
Koprasindo Tani sejak 2002 s.d. Sekarang. Koprasindo Tani since 2002 until now.
Pengangkatan Komite Audit dilakukan berdasarkan The appointment of the Audit Committee is made through
Keputusan Rapat Umum Pemegang Saham. Seluruh the resolution of the General Meeting of Shareholders. All
anggota Komite Audit adalah pihak independen, yaitu member of Audit Committee are independent party, with
tidak memiliki hubungan keuangan, kepengurusan, no financial, stewardship, share ownership relationship,
kepemilikan saham dan atau hubungan keluarga and or family relationship with the member of the Board of
dengan anggota Dewan Komisaris, anggota Direksi dan Commissioners, member of the Board of Directors and or
atau pemegang saham pengendali atau hubungan the Controlling Shareholder or business relationship with
usaha dengan perseroan yang dapat mempengaruhi company that can affect them to act independently.
kemampuannya untuk bertindak independen.
49 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 52
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Anggota Komite Audit PT Metro Realty Tbk memiliki Members of the Audit Committee of PT Metro Realty Tbk
masa jabatan selama 5 (lima) tahun dan dapat dipilih have a term of office of 5 (five) years and can be re-elected
kembali pada periode selanjutnya. for the next period.
Frekuensi atau jumlah rapat Komite Audit dalam 1 (satu) The frequency or number of Audit Committee meetings in
tahun pada Tahun Buku 2024 adalah sebanyak 4 1 (one) year in the 2024 Financial Year is 4 (four) times.
(empat) kali.
Komite Audit yang memperoleh penilaian atas The Audit Committee receives an assessment of the
efektivitas kinerjanya dan penilaian ini dilakukan oleh effectiveness of its performance and this assessment is
Dewan Komisaris secara periodik (tahunan). carried out by the Board of Commissioners periodically
(annually).
50 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 53
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
SEKRETARIS PERUSAHAAN.
Corporate Secretary
OSCAR HARIS
Lahir di Surabaya, usia 46 tahun, kewarganegaraan Indonesia dan Born in Surabaya, age 46 years old, Indonesian citizenship and domiciled
berdomisili di Jakarta. Beliau menjabat sebagai Sekretaris Perusahaan in Jakarta. He has been serving as Corporate Secretary of PT. Metro Realty,
PT. Metro Realty, Tbk efektif sejak 20 Desember 2021 berdasarkan Tbk effectively on December 20, 2021 based in The Directors’ Decree
Keputusan Direksi No.241/SU-SWST/MR-MPB/Corsec-OHU/2021, No.241/SU/SWST/MR-MPB/Corsec-OHU/2021, the appointment of the
penunjukan Sekretaris Perseroan juga telah dilaporkan kepada Corporate Secretary was reported to the Financial Services Authority (OJK)
Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Indonesia (BEI) melalui and the Indonesia Stock Exchange (IDX) through the Electronic Reporting
Sistem Pelaporan Elektronik (SPE). System (SPE).
Beliau menyelesaikan pendidikan Diploma-3 Ekonomi Perpajakan di He completed his Diploma-3 in Taxation Economics at Trisakti University
Universitas Trisakti Jakarta pada tahun 2002 dan pendidikan Sarjana Jakarta in 2002 and Bachelor of Laws at Trisakti University Jakarta in 2005
Hukum di Universitas Trisakti Jakarta pada tahun 2005 dan Universitas and Dr.Soetomo University Surabaya in 2011 and holds a Certified Human
Dr.Soetomo Surabaya pada tahun 2011 dan memegang sertifikasi Resources Professional (CHRP) license from Atmajaya since 2016,
lisensi Profesional Sumber Daya Manusia (CHRP) dari Atmajaya-CHRP Advocate license from the Indonesian Advocates Association (PERADI)
sejak tahun 2016, Advokat dari Perhimpunan Advokat Indonesia since 2012, and Certified Legal Auditor (CLA) license from Jimly School of
(PERADI) sejak tahun 2012, dan Auditor Hukum (CLA) dari Jimly Law and Government (JSLG) since 2020. He is a member of the Indonesian
School of Law and Government (JSLG) sejak tahun 2020. Beliau Public Listed Companies Association (AEI), the Board of the Trisakti Faculty
tergabung pada anggota Asosiasi Emiten Indonesia (AEI), Pengurus of Law Alumni Association (IKA FH USAKTI), and Indonesian Advocates
Ikatan Alumni Fakultas Hukum Trisakti (IKA FH USAKTI), dan Asosiasi Association (PERADI).
Perhimpunan Advokat Indonesia (PERADI).
Beliau memulai karirnya sebagai Surveyor pada salah satu Lembaga He started his career as a Surveyor at one of the leading Financial
Pembiayaan Keuangan (Leasing) ternama di Jakarta pada tahun 2005, Financing Institutions (Leasing) in Jakarta at 2005, and in 2007 developed
dan pada tahun 2007 mengembangkan karir di dunia hukum pada a career in the Laws as Legal Officer at one of the well-known Law Firm in
salah satu kantor hukum ternama di Jakarta dengan menjabat sebagai Jakarta and had served as Human Capital & Industrial Relations (HRD-IR)
Staf Hukum serta pernah sebagai Human Capital & Hubungan at one of the BUMN Banking Financial Institutions in Jakarta at 2011, then
Industrial (HRD-IR) pada salah satu perusahaan BUMN Lembaga in 2014 he developed his career again in the Laws as Legal Compliance
Keuangan Perbankan di Jakarta tahun 2011, kemudian pada tahun and Corporate Secretary include Litigation at various corporate
2014 beliau mengembangkan karir kembali pada dunia hukum companies in Jakarta, and currently serves as Corporate Secretary and
sebagai Kepatuhan Hukum dan Sekretaris Perusahaan termasuk concurrently Legal & Litigation of PT Metro Realty. Tbk until now.
Litigasi diberbagai korporasi perusahaan di Jakarta, dan saat ini
menjabat sebagai Sekretaris Perusahaan dan rangkap jabatan Legal &
Litigasi PT Metro Realty Tbk. sampai dengan saat ini.
Beliau menguasai Bahasa Indonesia, dan Inggris. He speaks Indonesian & English
51 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 54
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Beliau aktif dalam mengikuti pelatihan-pelatihan yang He actively participated in the trainings held in connection with
diadakan sehubung dengan pekerjaannya sebagai Sekretaris his work as Corporate Secretary, including:
Perusahaan, diantaranya:
Pelatihan dan Seminar Tanggal Penyelenggara
Training and Seminar Date Organizer
Bursa Efek Indonesia (IDX) &
Merger dan Akuisisi dalam Perspektif Persaingan Usaha
2016 Komisi Pengawas Persaingan
serta Tren dalam Perekonomian Global
Usaha Republik Indonesia
Sosialisasi Surat Edaran Otoritas Jasa Keuangan Indonesia Corporate
(OJK) No.32 tentang Pedoman Tata Kelola 27 Januari 2016
Secretary Association (ICSA)
Perusahaan Terbuka
Restrukturisasi dan Tindakan Korporasi Otoritas Jasa Keuangan
“Advancing Companies’ Performance Through 20 Oktober 2020
(OJK)
Corporate Restructuring and Corporate Actions”
Restructuring And Insolvency Chamber
Undang-undang Kepailitan dan
2020 Indonesia (RICI) kolaborasi dengan Law
PKPU di Era
Firm Aji Wijaya & Co. dan HIPMI
Konsolidasi, Akuisisi dan Integrasi Bank sesuai
POJK No.41/2019 dan POJK No.12/2020 & Otoritas Jasa Keuangan
2020
No.18/2020 dan Akibatnya Terhadap Aktiva dan (OJK) & IDLC
Pasiva Bank
Bursa Efek Indonesia (IDX) –
Reporting Gender Equality and Employment
31 Mei 2022 Otoritas Jasa Keuangan
Practices for Sustainability and Annual Report
(OJK)
Pusat Studi Hak Kekayaan Intelektual (PSHKI)
Perlindungan Hak Cipta atas AI Generatated kolaborasi dengan Himpunan Konsultan&Pemerhati
2023
Content Kekayaan Intelektual Alumni Universitas Trisakti
(HIKAT) dan IKA FH USAKTI
Pendalaman Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Indonesia Corporate
14/POJK.04/2022 “Penyampaian Laporan Keuangan 2024
Secretary Association (ICSA)
Berkala Emiten atau Perusahaan Publik
52 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 55
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 SISTEM PENGENDALIAN INTERNAL. Internal Control System Perseroan menerapkan pengendalian internal dengan adanya bagian The Company implements internal control through the Internal Audit Unit Internal Audit yang bertugas mengevaluasi dan meningkatkan Unit, which is responsible for evaluating and improving the effectiveness efektivitas manajemen resiko, pengendaian dan proses Tata Kelola of risk management, control, and corporate governance processes in Perseroan guna memberikan keyakinan dan konsultasi yang ebrsifat order to provide independent and objective assurance and consulting independen dan obyektif demi peningkatan dan perbaikan services for the improvement of the Company’s operations. operasional Perusahaan. Unit Audit Internal adalah unit kerja yang dibentuk oleh Direksi atas he Internal Audit Unit is a working unit established by the Board of Persetujuan Dewan Komisaris yang fungsinya melakukan audit Directors with the approval of the Board of Commissioners, functioning to internal sesuai dengan Piagam Audit Internal. Unit Audit Internal conduct internal audits in accordance with the Internal Audit Charter. The bertugas membantu Direksi melakukan pengawasan internal atas Internal Audit Unit is tasked with assisting the Board of Directors in seluruh aktivitas unit kerja secara terus-menerus, serta performing internal supervision of all work unit activities on an ongoing mengembangkan dan mengimplementasikan sistem pengendalian basis, as well as developing and implementing an effective management manajemen yang efektif. Selain itu, Unit Audit internal juga control system. In addition, the Internal Audit Unit also supports the Board membantu Dewan Komisaris melalui Komite Audit dalam of Commissioners through the Audit Committee in carrying out its menjalankan fungsi pengawasan. Anggota Audit Internal merupakan supervisory function. Members of the Internal Audit are employees of the Karyawan Perseroan yang oleh karenanya tunduk kepada peraturan Company and are therefore subject to the Company’s applicable yang berlaku di Perseroan, termasuk presedur pengangkatan dan regulations, including procedures for appointment and dismissal, as well pemberhentian serta penilaian kinerja Anggota Audit Internal. as performance evaluation of the Internal Audit members. PROFIL INTERNAL AUDIT. Internal Audit Pro昀椀le DIANA PUSPITA Kepala Unit Audit Internal Head of Internal Audit Unit Berdomisili di Jakarta, usia 43 tahun, kewarganegaraan Indonesia, Domiciled in Jakarta, 43 years old, Indonesian citizenship, serves as Head menjabat sebagai Kepala Audit Internal PT. Metro Realty, Tbk. of Internal Audit of PT Metro Realty, Tbk. based on the Decree of the berdasarkan Surat Keputusan Direksi No.0136/MR/SK.DIR/VIII/2023 Board of Directors No.0136/MR/SK.DIR/VIII/2023 dated August 28, 2023, tertanggal 28 Agustus 2023, penunjukan Internal Audit juga telah the appointment of Internal Audit was reported to the Financial Services dilaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) dan Bursa Efek Authority (OJK) and the Indonesia Stock Exchange (IDX) through the Indonesia (BEI) melalui Sistem Pelaporan Elektronik (SPE). Electronic Reporting System (SPE). Dengan menyelesaikan pendidikan Sarjana Accounting di Sekolah She completed her Bachelor of Accounting degree at the Trisakti School Tinggi Ilmu Ekonomi (STIE) Trisakti Jakarta pada tahun 2004 dan of Economics (STIE) Jakarta in 2004 and Brevet Tax A&B at Trisakti Brevet Pajak A&B di Universitas Trisakti pada tahun 2007. University in 2007. Sebelum bergabung dengan Perseroan, beliau bekerja di PT Karya Prior to joining the Company, she worked at PT Karya Dinamika Dinamika Funseason (Agung Podomoro Group) sebagai Accounting Funseason (Agung Podomoro Group) as Accounting in years 2013 - 2015 pada tahun 2013 – 2015 dan PT Binakarya Propertindo, Tbk. pada and PT Binakarya Propertindo, Tbk. In years 2015 – 2019 as Finance tahun 2015 – 2019 sebagai Supervisor Keuangan, kemudian beliau Supervisor, then her at PT. Metro Realty, Tbk. as an Annalysis Budget & pada PT Metro Realty, Tbk. sebagai Analisis Budget & Audit dari Audit from years 2019 until present. tahun 2019 sampai dengan saat ini. 53 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 56
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
STRUKTUR ORGANISASI DAN KEDUDUKAN UNIT AUDIT
INTERNAL DALAM ORGANISASI PERUSAHAAN.
Internal Audit Unit Organizational Structure and Position in
Company Organization
Kedudukan Kepala Unit Audit Internal dalam The Head of the Internal Audit Unit is directly under
organisasi langsung dibawah dan and responsible to the President Director. The Head
bertanggungjawab kepada Direktur Utama, dan of the Unit and may directly communicate with the
dapat berkomunikasi langsung dengan Dewan Board of Commissioners through the Audit
Komisaris melalui Komite Audit untuk Committee to communicate various matters that
menginformasikan berbagai hal yang correspond to the Internal Audit’s activities. The
berhubungan dengan aktivitas Audit Internal. Internal Auditor is directly responsible to the Head of
Auditor Internal bertanggung jawab secara the Internal Audit Unit.
langsung kepada Kepala Unit Audit Internal.
Fungsi Unit Internal Audit adalah sebagai The functions of Internal Audit Department are as
berikut : follows :
1. Memastikan bahwa Sistem Pengendalian 1. To ensure that the Company’s Internal Control
Internal Perseroan telah memadai dan sesuai System is adequate and in accordance with
dengan ketentuan yang berlaku. applicable regulations.
2. Merupakan mitra kerja dalam 2. To act as a partner in enhancing management
menyempurnakan kegiatan pengelolaan activities of the Company.
Perusahaan.
3. To provide added value through
3. Memberikan nilai tambah melalui
recommendations based on audit results.
rekomendasi atas hasil audit yang telah
dilakukan.
4. To foster the same perception and cooperation
4. Menumbuhkembangkan persamaan persepsi
between Internal Auditor and other units on the
serta kerjasama antara Internal Auditor
importance of supervision in encouraging Good
dengan unit kerja lainnya mengenai
Corporate Governance (GCG) implementation
pentingnya pengawasan untuk mendorong
within the Company.
terwujudnya Tata Kelola Perusahaan Yang Baik
di lingkungan Perusahaan.
54 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 57
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
TUGAS DAN TANGGUNG JAWAB UNIT AUDIT INTERNAL.
Internal Audit Unit Duties and Responsibilities
Unit Audit Internal mempunyai tugas The duties and responsibilities of the Internal
tanggung jawab untuk : Audit Unit are:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit 1. Prepare and perform an annual Internal Audit
Internal tahunan. plan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan 2. Review and evaluate the implementation of
pengendalian internal dan sistem manajemen internal controls and risk management systems in
risiko sesuai dengan kebijakan Perseroan. accordance with the Company’s policies.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas 3. Perform audit and assess the efficiency and
efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan, effectiveness of finance, accounting, operations,
akuntansi, operasional, sumber daya manusia, human resources, marketing, information
pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan technology, and other activities.
lainnya.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi 4. Provide corrective recommendations and
yang objektif tentang kegiatan yang diperiksa objective information on any audited activities to
pada semua tingkat manajemen. all management level.
5. Membuat laporan hasil audit dan 5. Prepare an audit report and submit it to the
menyampaikan laporan tersebut kepada President Director and the Board of
Direktur Utama dan Dewan Komisaris melalui Commissioners through the Audit Committee.
Komite Audit.
6. Monitor, analyze and report on the
6. Memantau, menganalisis dan melaporkan implementation of suggested improvements.
pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang
7. Liaise with the Audit Committee.
telah disarankan.
8. Prepare an evaluation program on the Internal
7. Bekerja sama dengan Komite Audit.
Audit’s tasks.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi Audit
Internal yang dilakukannya. 9. Conduct special audits if required.
9. Melakukan pemeriksaan khusus apabila
diperlukan.
55 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 58
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERUSAHAAN. Corporate Social Responsibility Untuk tahun 2024 informasi mengenai tanggung- For 2024, information regarding the Company’s jawab sosial dan lingkungan Perseroan telah social and environmental responsibilities has been diungkapkan dalam Laporan Keberlanjutan yang disclosed in the Sustainablility Report which is disajikan secara terpisah dari Laporan Tahunan. presented separately from the Annual Report. 56 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 59
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 STRATEGI USAHA KE DEPAN DAN PROSPEK USAHA. The Business Strategy and Business Outlook Pemfokusan Ulang Bisnis Inti Refocussing Core Business Memperhatikan persaingan usaha dan tantangan perseroan di tahun Considering business competition and challenges in the future, the company mendatang, maka perseroan melakukan strategi untuk memperkuat bisnis di strengthens its line of business in property and real estate. This also is expected to bidang properti dan real estate. Hal ini juga diharapkan dapat membuat biaya reduce operating expenses in the future. usaha lebih efisien di tahun-tahun mendatang. Efisiensi Biaya Cost Efficiency Efisiensi biaya akan dilakukan pada setiap lini usaha dan tahapan kegiatan usaha Cost efficiency will be done in all business lines and each operation phase, in order sehingga dapat menurunkan beban usaha pada tingkat yang paling efisien. to reduce the operating expenses to the most efficient level. By this step the Dengan langkah ini perseroan mampu menjaga tingkat profitabilitas yang company will be able to maintain its profitability at reasonably good level. cukup baik. Lain-Lain Others Kami akan terus mempelajari setiap peluang yang ada untuk mencapai We will continuously assess every business opportunity to achieve future business pertumbuhan bisnis ke depan, melakukan pengelolaan modal dan keuangan growth. We will consistently managing capital wisely and seeking joint cooperation secara bijaksana, serta melakukan kerjasama dengan pihak-pihak ketiga. with third parties. Prospek Usaha Business Outlook Situasi dan kondisi bisnis real estate dan manajemen properti tahun 2024 The situation and condition of the real estate business and property management in kurang menguntungkan yang disebabkan dinamika geopolitik global dan 2024 was less favorable due to global geopolitical dynamics and increasing peningkatan biaya operasional. Hal ini mengakibatkan pelemahan ekonomi operational costs. This resulted in a weakening of the domestic economy which domestik yang mengurangi tingkat konsumsi dan investasi serta persaingan reduced consumption and investment levels as well as increasingly fierce business bisnis yang semakin ketat. competition. 57 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 60
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 58 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 61
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
LOKASI PROPERTI & REAL ESTATE.
Location of Properties & Real Estate
Gedung Metro Pasar Baru terletak di Jalan H. Samanhudi, Kelurahan Pasar Baru,
METRO PASAR BARU Kecamatan Sawah Besar, Kota Jakarta Pusat, Provinsi DKI Jakarta di atas lahan seluas
2.908 m2 dengan bangunan seluas 17.992 m2 yang terdiri dari 10 lantai dengan tingkat
Jl. H. Samanhudi, Pasar hunian sementara mencapai 80%. 5edung ini terdiri dari pertokoan, perkantoran, area
Baru, Sawah Besar, Jakarta parkir, kantin, dan koridor. Gedung Metro Pasar Baru dibangun sekitar tahun 1977.
Pusat
Metro Pasar Baru building located on Jalan H. Samanhudi, Kelurahan Pasar Baru,
Kecamatan Sawah Besar, Central Jakarta, in the Province of DKI Jakarta with land area of
2.908 m2 and building area of 17.992 m2 consisting of 10 koors with temporary
occupation rate 80%. This building has shops, omces, parking area, foodcourt, and area
corridor. Metro Pasar Baru building was built around 1977.
59 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 62
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
LOKASI PROPERTI & REAL ESTATE.
Location of Properties & Real Estate
Gedung Melawai Plaza terletak di Jalan Melawai Raya No.166 Kelurahan Melawai,
MELAWAI PLAZA Kecamatan Kebayoran Baru, Kota Jakarta Selatan, Provinsi DKI Jakarta di atas lahan
seluas 3.215 m2 dengan bangunan seluas 18.478 m2 yang terdiri dari 6 lantai dengan
Jl. Melawai Raya No. 166, tingkat hunian sementara mencapai 70%. 5edung ini dibangun sekitar tahun 1982.
Melawai, Kebayoran Baru
Jakarta Selatan Melawai Plaza building located at Jalan Melawai Raya No. 166 Kelurahan Melawai,
Kecamatan Kebayoran Baru, South Jakarta, in the Province of DKI Jakarta with land area
of 3.215 m2 and building area of 18.478 m2 consisting of 6 koors with temporary
occupation rate 70%. This building was built around 1982.
60 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 63
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
LOKASI PROPERTI & REAL ESTATE.
Location of Properties & Real Estate
Gedung Metro Sunter Plaza merupakan gedung pusat perbelanjaan bertingkat 5 (lima)
METRO SUNTER PLAZA terletak di Jalan Danau Sunter Utara, Kelurahan Papanggo, Kecamatan Tanjung Priok,
Kota Jakarta Utara, Provinsi DKI Jakarta di atas lahan seluas 3.080 m2 dengan bangunan
Jl. Danau Sunter Papanggo, seluas 15.611 m2. Gedung ini dibangun sekitar tahun 1993.
Tanjung Priok, Jakarta
Utara Metro Sunter Plaza building is a 5 (five) floors shopping center located on Jalan Danau
Sunter Utara, Kelurahan Papanggo, Kecamatan Tanjung Priok, North Jakarta, in the
Province of DKI Jakarta with land area of 3.080 m2 and building area of 15.611 m2. This
building was built around 1993.
61 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 64
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 62 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 65
ENTITAS ANAK PERSEROAN.
Subsidiaries of the Company
59 Laporan Tahunan Annual
Report
Page 66
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 LEMBAGA PENUNJANG TAHUN 2024. Supporting Institutions in 2024
Page 67
Laporan Tahunan / Annual Report 2024
Surat Pernyataan Anggota Dewan Komisaris dan Direksi
tentang Tanggung Jawab atas Laporan Tahunan 2024
PT METRO REALTY TBK
Statement Letter of Board of Commissioners and Board
of Directors on the Responsibility for the 2024 Annual
Report of PT Metro Realty TBK
Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan We, the undersigned hereby declare that all the
bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT information in the 2024 Annual Report of PT Metro Realty
Metro Realty Tbk Tahun 2024 telah dimuat secara Tbk has been presented in its entirety and we are fully
lengkap dan bertanggungjawab penuh atas kebenaran responsible for the accuracy of the content in the
isi Laporan Tahunan Perusahaan. Company’s Annual Report.
Demikian Surat Pernyataan ini dibuat dengan This Statement Letter is hereby made in all truthfulness.
sebenarnya.
Jakarta, 30 April 2025 /
Jakarta, April 30th, 2025
65 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 68
Laporan Tahunan / Annual Report 2024 66 Laporan Tahunan | Annual Report
Page 69
PT Metro Realty Tbk Gedung Metro Pasar Baru Lantai 10, Jl. H. Samanhudi Jakarta Pusat 10710, Indonesia Phone : (+62-21) 3441222 Fax : (+62-21) 3847242 Metro Plaza Realty www.ptmetrorealty.co.id
Page 70
PT METRO REALTY, Tbk DAN ENTITAS ANAK/AND IT'SSUBSIDIARY LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS Per 31 Desember 2024 DAN 2023 On December 31, 2024 AND 2023
Page 71
DAFTAR ISI
CONTENTS
Laporan Auditor Independen
Independence Auditor's Report
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian per Per 31 Desember 2024 Dan 2023 2-3
Consolidated Statements Of Financial Posi�on Of December 31, 2024 And 2023
Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Untuk Tahun Yang Berakhir 4
Pada 31 Desember 2024 Dan 2023
Consolidated Statements Of Pro昀椀t Or Loss And Other Comprehensive Income For The Years Ended
December 31, 2024 And 2023
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Untuk Tahun Yang Berakhir
Pada 31 Desember 2024 Dan 2023 5
Consolidated Statements Of Changes In Equity For The Years Ended
December 31, 2024 And 2023
Laporan Arus Kas Konsolidasian Untuk Tahun Yang Berakhir
Per 31 Desember 2024 Dan 2023 6
Consolidated Statements Of Cash Flows For The Years Ended
December 31, 2024 And 2023
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Untuk Tahun Yang Berakhir
31 Desember 2024 Dan 2023 7 - 64
Notes To The Consolidated Financial Statements For The Year Ended
December 31, 2024 And 2023
Page 72
Page 73
Page 74
Page 75
Page 76
Page 77
Page 78
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain Expresses in Rupiah, Unless otherwise Stated
31 Desember 2024/ Catatan 31 Desember 2023/
December 31, 2024 Note (s) December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
ASET ASSETS
Aset Lancar CURRENT ASSETS
Kas dan setara kas 6.658.887.992 2e, 3. 10.986.053.882 Cash and Cash Equivalents
Piutang usaha 2.531.552.154 2f, 4. 2.469.066.362 Trades Receivable
Piutang lain-lain 214.991.717 2f, 5. 219.991.716 Others Receivable
Persediaan 9.720.584.720 2g, 6. 10.069.729.143 Inventories
Biaya Dibayar Dimuka 53.406.409 9. - Prepaid Expenses
Properti Investasi 8.834.384.330 7 9.012.257.839 Investment Proper�es
Total Aset Lancar 28.013.807.322 32.757.098.942 Total Current Assets
Piutang unit usaha -
Aset Tidak Lancar NON CURRENT ASSETS
Piutang pihak berelasi 440.427.333 2o, 8. 440.427.334 Related Par�es Receivable
Aset Tetap - setelah dikurangi Fixed Assets - net of
akumulasi Penyusutan Accumulated Deprecia�on
sebesar Rp. 34.195.590.750,- Rp. 34.195.590.750,- in 2023 and
tahun 2023, dan sebesar Rp35,162,515,460-
Rp35,162,515,460,- tahun 2024 20.627.988.473 2h, 10. 21.444.474.133 in 2024
Aset Pajak Tangguhan - Bersih 291.425.930 2q, 12c. 577.775.365 Deferred Tax Assets-Net
Total Aset Tidak Lancar 21.359.841.736 22.462.676.832 Total Non Current Assets
Total Aset 49.373.649.058 55.219.775.774 Total Assets
-
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian See Accompanying notes to consolidated 昀椀nancial statements which are an
yang �dak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of the consolidated 昀椀nancial statements
keseluruhan
2
Page 79
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION
PER 31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
Dinyatakan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain Expresses in Rupiah, Unless otherwise Stated
31 Desember 2024/ Catatan 31 Desember 2023/
December 31, 2024 Note (s) December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY
LIABILITAS LIABILITIES
Liabilitas Jangka Pendek CURRENT LIABILITIES
Hutang Usaha - 11. - Trades Payables
Hutang Lain-Lain 5.400.536.012 13. 6.602.102.302 Others Payables
Hutang Pajak 338.331.630 2q, 12a 304.239.159 Taxes Payables
Uang Muka Pelanggan 150.039.251 14. 150.039.251 Advance Customer
Biaya yang Masih Harus Dibayar 699.025.125 2k, 15. 699.025.125 Accrued Expenses
Pendapatan Diterima Dimuka 4.998.977.557 2k, 16. 6.783.421.761 Unearned Income
Total Liabilitas Jangka Pendek 11.586.909.575 14.538.827.598 Total Current Liabili�es
Liabilitas Jangka Panjang NON CURRENT LIABILITIES
Hutang Berelasi 2.624.384.388 2o, 8. 2.624.384.388
Liabilitas imbalan pasca kerja 3.671.424.872 18. 3.853.235.839 Post-employment bene昀椀ts obliga�on
Uang Jaminan Pelanggan 3.372.752.088 17. 5.030.202.933 Tenants Deposits
Total Liabilitas Jangka Panjang 9.668.561.348 11.507.823.160 Total Non Current Liabili�es
Total Liabilitas 21.255.470.923 26.046.650.758 Total Liabili�es
EKUITAS EQUITY
Ekuitas dapat diatribusikan Equity a�ributable to the owner
kepada pemilik en�tas induk: of parent en�ty:
Modal saham 58.212.000.000 19. 58.212.000.000 Share Capital
Tambahan modal disetor 2.868.000.000 20. 2.868.000.000 Addi�onal paid-in capital
Saldo laba Retained earnings
Sudah ditentukan penggunaannya - - Appropriated
Belum ditentukan penggunaannya (32.925.781.185) (31.871.889.251) Unappropriated
Jumlah ekuitas dapat diatribusikan Total equity a�ributable to
kepada pemilik en�tas induk 28.154.218.815 29.208.110.749 the owner of parent en��es
Kepen�ngan non-pengendali (36.040.680) 22. (34.985.733) Non-controlling interest
Total Ekuitas 28.118.178.135 29.173.125.016 Total Equity
Total Liabilitas Dan Ekuitas 49.373.649.058 55.219.775.774 Total Liabili�es And Equity
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian See Accompanying notes to consolidated 昀椀nancial statements which are an
yang �dak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian secara integral part of the consolidated 昀椀nancial statements
keseluruhan
3
Page 80
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Catatan
31 Desember 2024/ Note (s) 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Pendapatan 27.462.614.300 2p, 23. 25.517.108.065 Revenues
Beban pokok pendapatan 19.695.471.388 2p, 24. 22.562.620.275 Cost of revenues
Laba (rugi) bruto 7.767.142.912 2.954.487.790 Gross Pro昀椀t (loss)
Beban usaha Opera�ng expenses
Penjualan 820.290.061 25. 126.063.531 Selling
Umum dan administrasi 8.225.312.263 26. 9.169.303.671 General and administra�on
Total Beban Usaha 9.045.602.324 9.295.367.202 Total Opera�ng Expenses
Laba (rugi) usaha (1.278.459.412) (6.340.879.412) Opera�ng income (loss)
Pendapatan (beban) diluar usaha 2.192.264.045 27. 703.293.680 Others Revenue/(Expenses)
Laba/(Rugi) Sebelum Beban 913.804.633 (5.637.585.732) Income/(loss) Before
Pajak Tax Expenses
Beban Pajak (2.351.215.461) 2q, 12b. (1.632.311.512) Tax Expenses
Laba (rugi) bersih (1.437.410.828) (7.269.897.244) Net income (loss)
Penghasilan komprehensif lainnya Other comprehensive income
Pos-pos yang �dak direklasifikasi Item that will not be reclassi昀椀ed
ke laba rugi subsequently to pro昀椀t or loss
keuntungan/(kerugian) aktuarial dari program Actuarial gains /(losses) on de昀椀ned
imbalan pas� 171.633.058 42.923.438 benefit plans
(Beban)/manfaat pajak penghasilan Related income tax (expense)
terkait 210.830.889 114.571.364 bene昀椀t
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
setelah pajak 382.463.947 157.494.802 net of tax
Jumlah laba (rugi) Total comprehensive
komprehensif (1.054.946.881) (7.112.402.443) income (loss)
Laba (rugi) yang dapat Income (loss)
diatribusikan kepada: atributable to:
- Pemilik en�tas induk (1.435.973.417) (7.262.627.347) The owner of parent en�ty
- Kepen�ngan non-pengendali (1.437.411) 22. (7.269.897) Non-controlling interest
(1.437.410.828) (7.269.897.244)
Laba (rugi) komprehensif yang dapat Comprehensive income (loss)
diatribusikan kepada: atributable to:
- Pemilik en�tas induk (1.053.891.934) (7.105.290.040) The owner of parent en�ty
- Kepen�ngan non-pengendali (1.054.947) (7.112.402) Non-controlling interest
(1.054.946.881) (7.112.402.442)
Laba (Rugi) Per Saham Income (Loss) Per Share
Laba (rugi) per saham - dasar (6) 30a. (31,19) Income (loss) per share - basic
per share
See Accompanying notes to consolidated 昀椀nancial statements
which are an integral part of the consolidated 昀椀nancial
statements
4
Page 81
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik en�tas induk / Equity a�ributable to the owner
of parent en�ty
Saldo Laba / Retained Earnings
Kepentingan non
Tambahan modal Sudah ditentukan Belum ditentukan Jumlah ekuitas / Total
Modal saham / Share pengendali / Non
disetor / Paid-in penggunaannya / penggunaannya / equity
capital controlling interest
capital appropriated unappropriated
(Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.) (Rp.)
Saldo per 31 Desember 2022 58.212.000.000 2.868.000.000 - (24.766.599.211) (27.873.331) 36.285.527.458 Balance as December 31, 2022
Laba (rugi) tahun berjalan - - - (7.262.627.347) (7.269.897) (7.269.897.244) Pro昀椀t or (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan setelah pajak - - - 157.337.307 157.495 157.494.802 net of tax
Koreksi saldo laba - Adjustment of retained earnings
Saldo per 31 Desember 2023 58.212.000.000 2.868.000.000 - (31.871.889.251) (34.985.733) 29.173.125.016 Balance as December 31, 2023
Koreksi saldo laba - - - - - Adjustment of retained earnings
Laba (rugi) tahun berjalan - - - (1.435.973.419) (1.437.411) (1.437.410.830) Pro昀椀t or (loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income
tahun berjalan setelah pajak - - - 382.081.483 382.464 382.463.947 net of tax
Koreksi saldo laba - - - - - Adjustmnent of retained earnings
Saldo per 31 Desember 2024 58.212.000.000 2.868.000.000 - (32.925.781.187) (36.040.680) 28.118.178.133 Balance as Desember 31, 2024
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang merupakan bagian yang �dak terpisahkan dari laporan See Accompanying notes to consolidated 昀椀nancial statements which are an integral part of the consolidated 昀椀nancial
keuangan konsolidasian secara keseluruhan statements
5
Page 82
PT METRO REALTY Tbk
PT METRO REALTY Tbk CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN FOR THE YEARS ENDED
UNTUK TAHUN YANG BERAKHIR December 31, 2024 AND 2023
31 Desember 2024 DAN 2023
Catatan
2024 /Notes 2023
(Rupiah) (Rupiah) 1. UMUM
ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan kas dari pelanggan 26.260.206.734 4, 24 25.927.322.613 Cash receipts from customers
Pembayaran kas kepada pemasok, Cash payment to suppliers,
dan ak�vitas operasi (22.283.822.590) (21.711.131.562) and others opera�ng
Pembayaran kas kepada karyawan, (3.507.362.559) (3.253.890.221) Cash payment to employees
Beban usaha lainnya (3.888.985.598) (3.375.559.498) Others ac�vi�es
Kas dihasilkan dari operasi (3.419.964.013) (2.413.258.668) Cash provided from opera�ons
Pendapatan (beban) diluar usaha 2.192.264.045 28 225.467.569 Non opera�ng income expenses
Pajak penghasilan dan pajak lainnya (2.295.556.516) 13 (1.632.311.512) Corporate income tax and other taxes
Arus kas bersih dari (untuk) ak�vitas Net cash 昀氀ows from (for) opera�ng
operasi (3.523.256.484) (3.820.102.611) ac�vi�es
ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES
Piutang kepada pihak berelasi 8 - Due from related par�es
Penjualan aktiva tetap - Sales of 昀椀xed assets
Perolehan aset tetap (801.710.512) 10 (710.546.583) Acquisi�on of 昀椀xed assets
Aset �dak lancar lainnya - 11 - Others non-current assets
Arus kas bersih dari (untuk) ak�vitas Net cash 昀氀ows from (for) inves�ng
investasi (801.710.512) (710.546.583) ac�vi�es
ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Pembayaran dividen - 22 - Dividen payment
Transaksi pihak-pihak berelasi Related par�es transac�ons
Uang jaminan penyewa 18 Tenants deposits
Arus kas bersih dari (untuk) ak�vitas Net cash 昀氀ows from (for) 昀椀nancing
pendanaan - ac�vi�es
Kenaikan / (penurunan) bersih Net increase / (decrease) in
kas dan bank (4.324.966.996) (4.530.649.194) cash and bank
Kas dan bank - awal tahun 10.986.053.882 15.516.703.076 Cash and bank - beginning
Kas dan bank - akhir tahun 6.661.086.886 10.986.053.882 Cash and bank - ending
6.891.498.728
Lihat catatan atas laporan keuangan konsolidasian yang See Accompanying notes to consolidated 昀椀nancial statements
merupakan bagian yang �dak terpisahkan dari laporan keuangan which are an integral part of the consolidated 昀椀nancial
konsolidasian secara keseluruhan statements
Page 6
Page 83
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
1. GENERAL
a. Pendirian Perusahaan a. The Company’s History
PT Metro Realty Tbk, selanjutnya disebut PT Metro Realty Tbk, here in a�er called the
perusahaan, semula bernama PT Melawai Indah company, previously named as PT Melawai Indah
Plaza, didirikan berdasarkan Akta Notaris Hadi Plaza, was established based on Notarial Deed of
Moentoro, SH, notaris di Jakarta, No. 9 tanggal 7 Mr. Hadi Moentoro SH, notary public in Jakarta,
Februari 1980, dan diubah dengan akta notaris No. 9, dated February 7, 1980, and was amended
yang sama No. 16 tanggal 20 Mei 1980. Akta-akta by the same Notarial Deed No. 16 dated May 20,
ini telah disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik 1980. These Notarial Deeds were approved by the
Indonesia dengan No.Y.A.5/277/15 tanggal 3 Juni Minister of Jus�ce of the Republic of Indonesia
1980 dan terda�ar di Pengadilan Negeri Jakarta under No. Y.A.5/277/15 dated June 3, 1980 and
Pusat dengan No. 3055 tanggal 4 Juni 1980. registered at the District Court of Central Jakarta
under No. 3055 dated June 4, 1980.
Anggaran dasar perusahaan telah mengalami The company's ar�cles of associa�on have
beberapa kali perubahan, yang antara lain merubah undergone several changes, including changing
nama perusahaan menjadi PT Metro Realty Tbk the company name to PT Metro Realty Tbk based
berdasarkan Akta Notaris Robert Purba, SH, notaris on Notarial Deed Robert Purba, SH, notary in
di Jakarta, No. 179 tanggal 30 Juni 2009 dan telah Jakarta, No. 179 dated June 30, 2009 and has
disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik been approved by the Minister of Jus�ce of the
Indonesia dengan No. AHU-35003 AH.01.02 Tahun Republic of Indonesia with No. AHU-35003
2009 tanggal 24 Juli 2009 yang kemudian dirubah AH.01.02 Year 2009 dated July 24, 2009 which
lagi dengan Akta Notaris Eko Putranto, SH, notaris was later changed again by Notarial Deed Eko
di Jakarta, No. 7 tanggal 17 Juni 2011 dan telah Putranto , SH, notary in Jakarta, No. 7 dated June
disetujui oleh Menteri Kehakiman Republik 17, 2011 and has been approved by the Minister
Indonesia dengan No. AHU-AH.01.1022468, tanggal of Jus�ce of the Republic of Indonesia with No.
19 Juli 2011. Di rubah lagi dengan Akta Notaris Eko AHU-AH.01.1022468, dated July 19, 2011.
Putranto, SH, notaris di Jakarta, Akta Nomor No. 04 Changed again by Notarial Deed Eko Putranto, SH,
tanggal 9 Juni 2018, dan telah dida�arkan ke notary in Jakarta, Deed No. 04 dated June 9,
Kementerian Hukum dan HAM Republik Indonesia 2018, and has been registered to the Ministry of
dengan No. AHU-AH.01.03-0145569 tanggal 13 Juni Law and Human Rights of the Republic of
2018. Dan perubahan terakhir berdasarkan Akte Indonesia with No. AHU-AH.01.03-0145569 dated
Nomor 14 Tanggal 28 Agustus 2020 Tentang Berita June 13, 2018. And the latest changes based on
Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Deed No. 14 dated August 28, 2020 concerning
Metro Realty Tbk, Yang telah medapatkan The News of the Extraordinary General Mee�ng
persetujuan perubahan oleh kementrian Hukum of Shareholders of PT Metro Realty Tbk, which has
dan HAM Republik Indonesia Nomor AHU- obtained approval of changes by the Ministry of
0064592.AH.01.02.TAHUN 2020 Tanggal 18 Law and Human Rights of the Republic of
September 2020, serta Akte Nomor 15 Tanggal 28 Indonesia Number AHU-0064592. AH.01.02.
Agustus 2020 Tentang Pernyataan keputusan Rapat Dated 2020 Dated September 18, 2020, as well as
PT. Metro Realty Tbk dan telah di da�arkan Deed No. 15 dated August 28, 2020 concerning
Kementrian Hukum dan HAM Republik Indonesia Statement of Resolu�on of PT Mee�ng. Metro
dengan Nomor AHU-AH. 01.03-0389645 Tanggal 22 Realty Tbk and has been registered kementrian
September 2020, Terakhir diubah lagi dengan Akta Law and Human Rights of the Republic of
No. 13 Tanggal 20 juli 2021 tentang pernyataan Indonesia with the Number AHU-AH. 01.03-
keputusan rapat umum pengegang saham luar 0389645 Dated 22 September 2020, as last
biasa PT Metro realty Tbk yang telah diterima oleh modi昀椀ed by deed number 13 July 13th 2021 of the
Kemenkumham RI nomor : AHU-AH. 01.03- desicion statement of extraordinary general
0436328 Tanggal 10 Agustus 2021. meering of shareholder PT Metro Realty Tbk as
registered by Ministry of Law and Human Rights
Republic of Indonesia Number: AHU-AH.01.03-
0436328 dated August 10th 2021.
7
Page 84
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
0436328 dated August 10th 2021.
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Con�nued)
b. Penawaran umum saham b. Ini�al Public O昀昀ering of Shares
Berdasarkan KBLI tahun 2017 Perusahaan bergerak Based on the 2017 KBLI, the Company is engaged
di bidang 68110 - REAL ESTAT YANG DIMILIKI in the 昀椀eld of 68110 - OWN OWNED OR LEASED
SENDIRI ATAU DISEWA dengan bidang usaha REAL ESTATE with the following business 昀椀elds:
sebagai berikut : Kelompok ini mencakup usaha This group includes the business of buying, selling,
pembelian, penjualan, persewaan dan ren�ng and opera�ng real estate, both self-
pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri owned and leased, such as apartment buildings,
maupun disewa, seper� bangunan apartemen, residen�al buildings and non-living quarters (such
bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal as exhibi�on venues, private storage facili�es,
( seper� tempat pameran, fasilitas penyimpanan malls, shopping centers and others) as well as the
pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta provision of houses and 昀氀ats or apartments with
penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan or without furniture for permanent use, either
atau tanpa perabotan untuk digunakan secara monthly or annually Including land sales ac�vi�es,
permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. building development for private use. operate
Termasuk kegiatan penjualan tanah, alone (for leasing spaces in the building), Division
pengembangan gedung untuk di operasikan sendiri of real estate into land plots without land
(untuk penyewaan ruang-ruang di gedung development and opera�on of residen�al areas
tersebut), Pembagian real estet menjadi tanah for movable houses
kapling tanpa pengembangan lahan dan
pengoperasian kawasan tempat �nggal untuk
rumah yang bisa dipindah-pindah.
Kegiatan usaha komersial perusahaan dimulai sejak The company commenced its commercial
tahun 1982 dan berdomisili di Gedung Metro Pasar opera�ons in 1982 and domiciled at the Metro
Baru, Jl. H. Samanhudi, Jakarta. Pasar Baru Building, Jl. H. Samanhudi, Jakarta.
Pada tanggal 30 November 1991, Perseroan On November 30, 1991, the Company obtained
memperoleh pernyataan efek�f dari Ketua declara�on of e昀昀ec�veness from Chairman of
Bapepam (sekarang "Otoritas Jasa Keuangan/OJK" Bapepem (currently "Financial Service
berdasarkan surat No. 5-2096/PM/1991, untuk Authority/OJK") in his le�er No. 5-
melakukan penawaran umum sejumlah 1.500.000 2096/PM/1991,for its public o昀昀ering of 1.500.000
lembar saham kepada masyarakat. Pada tanggal 12 shares. The shares were listed on the Jakarta
Agustus 1992, saham-saham tersebut telah Stock Exchange and the Surabaya Stock Exchange
dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Bursa Efek (currently "Indonesia Stock Exchange") on August
Surabaya (sekarang Bursa Efek Indonesia). 12, 1992.
Pada tanggal 19 April 1993, perusahaan As of April 19, 1993, the company distributed its
membagikan saham bonus sejumlah 5.400.000 5.400.000 bonus shares which from addi�onal
lembar saham yang berasal dari tambahan modal paid-in capital.
disetor.
8
Page 85
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Con�nued)
b. Penawaran umum saham b. Ini�al Public O昀昀ering of Shares
Pada tanggal 3 Desember 1993, perusahaan telah As of December 3, 1993, in connec�on with the
melakukan Penawaran Umum Terbatas Dalam Limited Public O昀昀ering of Right Issue, the
Rangka Penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih company has o昀昀ered its 7.560.000 shares with
Dahulu kepada Pemegang Saham (Right Issue) par value Rp 1.000 per share.
sejumlah 7.560.000 saham dengan nilai nominal Rp
1.000 per saham.
Pada tanggal 28 Desember 1994, perusahaan As of December 28, 1994, the company
membagikan saham bonus sejumlah 31.752.000 distributed its 31.752.000 bonus shares which is
saham yang berasal dari agio saham. from capital paid in excess of par.
Sesuai dengan Rapat Umum Luar Biasa Para In accordance with Extraordinary General
Pemegang Saham tanggal 14 Juni 1996 (Akta Mee�ng of Shareholders’ dated June 14, 1996
Notaris Poerbaningsih Adi Warsito, SH, No. 85), (Notarial Deed of Mrs. Poerbaningsih Adi Warsito,
perusahaan memutuskan untuk membatalkan SH, No. 85), the company unlisted its shares
pencatatan saham (delis�ng) di Bursa Efek (delis�ng) in the Surabaya Stock Exchange.
Surabaya.
c. Struktur en�tas anak c. Subsidiary structure
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2022, the company
perusahaan mempunyai entitas anak sebagai has the following subsidiary as follows:
berikut:
Nama En�tas Anak PT Yakin Gloria Name of Subsidiary
Aktivitas Utama Pengembangan Real Estate Principal Ac�vity
(Real Estate Development)
Domisili Jakarta Domicile
Tahun Beroperasi 1978 Opera�on Year
Persentase Kepemilikan: Percetage of Ownership:
- 2024 99,90% - 2024
- 2023 99,90% - 2023
Total Aset (Dalam Jutaan Rupiah): Total Assets (in Million Rupiah):
- 2024 8.658 - 2024
- 2023 11.478 - 2023
9
Page 86
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR FOR THE YEARS ENDED
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
1. UMUM (Lanjutan) 1. GENERAL (Con�nued)
d. Karyawan, direksi dan dewan komisaris d. Employees, directors and commissioners
Berdasarkan Akta Notaris Eko Putranto, SH, notaris Based on Notarial Deed Eko Putranto, SH, notary
di Jakarta, Akta Nomor No. 18 tanggal 28 Juli 2023 , public in Jakarta, Deed No. 18 dated July 28, 2023,
susunan dewan direksi dan komisaris perusahaan the composi�on of the board of directors and
pada tahun 2024 dan 2023 sebagai berikut: commissioners of the company in 2024 and 2023
as follows:
Presiden Komisaris Robert Maruli Presiden Commissioner
Komisaris Sani Juli Maruli Commissioner
Komisaris Independen Ramli Yang Lie Independent Commissioner
Presiden Direktur Rose Merry Maruli President Director
Direktur Sukardi Director
Direktur Wilson Maruli Director
Pada tanggal 31 Desember 2024 dan 2023, As of December 31, 2024 and 2023, the company
perusahaan memperkerjakan masing-masing employed 39 and 69 people respec�vely.
sebanyak 39 dan 69 karyawan.
e. Komite Audit e. Audit Commi�ee
Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Based on Annual General Mee�ng of
Tahunan tanggal 17 Juni 2011 (Akta Notaris Eko Shareholders’ dated June 17, 2011 (Notarial Deed
Putranto, SH, No. 06), susunan Komite Audit 2024 of Mr. Eko Putranto, SH, No. 06), the composi�on
dan 2023 sebagai berikut: of the Audit Commi�ee as of 2024 and 2023 are
as follows :
Ketua Ramli Yang Lie Leader
Anggota Melania Chandra Members
Anggota Wena Members
f. Sekretaris Perusahaan f. Corporate Secretary
Berdasarkan Keputusan Direksi PT Bursa Efek Based on a decision le�er from the Director of the
Jakarta (sekarang "PT Bursa Efek Indonesia") Jakarta Stock Exchange (currently "Indonesia
No.Kep-339/BEJ/07-2001 tanggal 20 Juli 2001, Stock Exchange") No. Kep-339/BEJ/07-2001 dated
dalam rangka penyelenggaraan pengelolaan 20 July 2001, in rela�on to the good corporate
perusahaan yang baik, perusahaan wajib memiliki governance prac�ce, the company has to form
sekretaris perusahaan. the corporate secretary.
Sekretaris Perusahaan Oscar Haris Corporate Secretary
10
Page 87
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
Laporan keuangan konsolidasian PT Metro Realty The consolidated 昀椀nancial statements of PT Metro
Tbk dan En�tas Anak disusun dan diotorisasi oleh Realty Tbk and its Subsidiary have been prepared
Dewan Komisaris dan Direksi pada tanggal 27 and authorized by the Board of Commissioners and
Maret 2025. Directors at March 27, 2025.
a. Pernyataan Kepatuhan a. Statement of Compliance
Laporan keuangan konsolidasian Perseroan The Company's consolidated 昀椀nancial
telah disusun dan disajikan sesuai dengan statements has been prepared and presented in
Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia yang accordance with Indonesia Financial Accoun�ng
melipu� Pernyataan Standar Akuntansi Standard which include Statement of Financial
Keuangan (PSAK) dan Interprestasi Standar Accoun�ng Standards (SFAS) and Interpreta�on
Akuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan of Financial Accoun�ng Standards (IFAS) issued
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan - by the Financial Accoun�ng Standards Boards -
Ikatan Akuntan Indonesia (IAI), serta peraturan Indonesia Ins�tute of Accountants (IIA) and
Bapepam dan LK (sekarang "Otoritas Jasa Bapepam-LK (currently "Financial Service
Keuangan/OJK") untuk en�tas yang berada Authority/OJK") to en��es which are under its
dibawah pengawasannya dan ketentuan supervision and the provision of other
akuntansi lainnya yang lazim berlaku di Pasar accoun�ng policies are prevalent in the Capital
Modal. Market.
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK) Interpreta�on of Financial Accoun�ng Standards
yang Diterbitkan Berlaku Efektif Dalam Tahun (ISAK) Issued E昀昀ec�ve in the Current Year (on or
Berjalan (pada atau setelah 1 Januari 2024)
Namun tidak berdampak pada laporan a�er January 1, 2024) However, it does not
keuangan en�tas: impact the en�ty's 昀椀nancial statements:
PSAK No. 109, “Instrumen Keuangan”. PSAK No. PSAK No. 109, "Financial Instruments". PSAK No.
109 mengatur perubahan persyaratan terkait 109 provides for changes in terms of 昀椀nancial
instrumen keuangan seper� klasi昀椀kasi dan
pengukuran, penurunan nilai, dan akuntansi instruments such as classi昀椀ca�on and
lindung nilai. PSAK ini akan menggan�kan PSAK measurement, impairment, and hedge
No. 239 “Instrumen Keuangan: Pengakuan dan accoun�ng. This PSAK will replace PSAK No.
Pengukuran”.
239“Financial Instruments: Recogni�on and
Measurement ".
11
Page 88
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
a. Pernyataan Kepatuhan (LANJUTAN) a. Statement of Compliance (CONTINUED)
Amendemen PSAK No. 109 “Instrumen Amendment to PSAK No. 109 "Financial
Keuangan tentang Fitur Percepatan Pelunasan Instruments concerning Features of Accelera�ng
dengan Kompensasi Nega�f”. Amendemen
Repayment with Nega�ve Compensa�on".
PSAK No. 109 mengamendemen paragraf
Amendment to PSAK No. 109 amend paragraphs
PP4.1.11(b) dan PP4.1.12(b), dan
menambahkan paragraf PP4.1.12A sehingga PP4.1.11 (b) and PP4.1.12 (b), and add
mengatur bahwa aset keuangan dengan 昀椀tur paragraphs PP4.1.12A to regulate that 昀椀nancial
percepatan pelunasan yang dapat menghasilkan assets with accelerated repayment features that
kompensasi nega�f memenuhi kuali昀椀kasi
can result in nega�ve compensa�on mee�ng
sebagai arus kas kontraktual yang berasal
quali昀椀ca�ons as contractual cash 昀氀ows
semata dari pembayaran pokok dan bunga dari
jumlah pokok terutang. origina�ng solely from payment of principal and
interest from the principal amount owed.
PSAK No. 115, “Pendapatan Dari Kontrak PSAK No. 115, "Revenue From Contract With
Dengan Pelanggan”. PSAK No. 115 mengatur Customers". PSAK No. 115 sets the revenue
model pengakuan pendapatan dari kontrak
recogni�on model of the contract with the
dengan pelanggan, sehingga en�tas diharapkan
dapat melakukan analisis sebelum mengakui customer, so the en�ty is expected to conduct an
pendapatan. PSAK No. 115 ini akan analysis before acknowledging the revenue. This
menggan�kan PSAK No. 23 “Pendapatan”, PSAK
PSAK No. 115 will replace PSAK No. 23
No. 34 “Kontrak Konstruksi”, PSAK No. 44
“Akuntansi Aktivitas Pengembangan Real "Revenue", PSAK No. 34 "Construc�on
Estate”, ISAK No. 10 “Program Loyalitas Contracts", PSAK No. 44 "Accoun�ng for Real
Pelanggan”, ISAK No. 21 “Perjanjian Konstruksi Estate Development Ac�vi�es", ISAK No. 10
Real Estat” dan ISAK No. 27 : Pengalihan Aset
"Customer Loyalty Program", ISAK No. 21 "Real
Dari Pelanggan.
Estate Construc�on Agreements" and ISAK No.
27: Transfer of Assets From Customers ".
PSAK No. 116 , “Sewa”, PSAK No. 116 PSAK No. 116 “Leases”, PSAK No. 116 establishes
menetapkan prinsip-prinsip untuk pengakuan, principles for the recogni�on, measurement,
pengukuran, penyajian dan pengungkapan
presenta�on and disclosure of leases, with the
sewa, dengan tujuan memas�kan bahwa lessee
objec�ve of ensuring that lessees and lessors
dan lessor menyediakan informasi yang relevan
provide relevant informa�on that faithfully
yang dengan se�a mewakili transaksi tersebut.
PSAK No. 116 ini akan menggan�kan PSAK No. represents those transac�ons. This PSAK No. 116
30 “Sewa”. will replace PSAK No. 30 "Lease".
12
Page 89
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
a. Pernyataan Kepatuhan (LANJUTAN) a. Statement of Compliance (CONTINUED)
Beberapa SAK dan ISAK lainnya yang tidak Other SAKs and ISAKs that are not relevant to
relevan dengan kegiatan Kelompok Usaha atau the Group’s opera�on or might a昀昀ect the
mungkin akan mempengaruhi kebijakan accoun�ng policies in the future are being
akuntansinya dimasa depan sedang dievaluasi evaluated by the management the poten�al
oleh manajemen potensi dampak yang mungkin impact that might arise from the adop�on of
�mbul dari penerapan standar-standar ini these standards to the consolidated 昀椀nancial
terhadap laporan keuangan konsolidasian. statements.
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Prepara�on of Consolidated Financial
Konsolidasian Statements
Laporan keuangan konsolidasian disusun dan The consolidated 昀椀nancial statements have been
disajikan dengan menggunakan Standar prepared and presented in accordance with
Akuntansi Keuangan di Indonesia, melipu� Indonesian Financial Accoun�ng Standards
pernyataan dan interpretasi yang diterbitkan “SAK”, which comprise the statements and
oleh Dewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan interpreta�ons issued by the Board of Financial
Akuntan Indonesia dan Peraturan No. VIII.G.7 Accoun�ng Standards of the Indonesian Ins�tute
tentang “Penyajian dan Pengungkapan Laporan of Accountants and Regula�on No. VIII.G.7
Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik”, regarding “Presenta�on and Disclosures of
Lampiran Keputusan Ketua Badan Pengawas Public Companies’ Financial Statements”
Pasar Modal dan Lembaga Keuangan (Bapepam included in the Appendix of the Decree of the
dan LK atau sekarang Otoritas Jasa Keuangan / Chairman of the Capital Market and Financial
OJK) No. Kep-347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012. Ins�tu�on Supervisory Agency (Bapepam – LK or
currently Financial Services Authority / OJK) No.
KEP-347/BL/2012 dated June 25, 2012.
13
Page 90
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
b. Dasar Penyusunan Laporan Keuangan b. Basis of Prepara�on of Consolidated Financial
Konsolidasian - Lanjutan Statements - Con�nued
Laporan keuangan konsolidasi adalah Such consolidated 昀椀nancial statements are an
terjemahan dalam bahasa inggris dari kewajiban English transla�on of the Group’s statutory
pelaporan group berdasarkan peraturan yang report in Indonesia.
berlaku di Indonesia.
Laporan keuangan konsolidasian disusun The consolidated 昀椀nancial statements are
berdasarkan konsep biaya perolehan dan atas prepared based on the historical cost and the
dasar akrual, kecuali untuk laporan arus kas accruals basis, except for the consolidated
konsolidasian. statements of cash 昀氀ows.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan The consolidated statements of cash 昀氀ows are
menggunakan metode langsung dan prepared based on the direct method and
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas classi昀椀ed into opera�ng, inves�ng and 昀椀nancing
operasi, investasi dan pendanaan. ac�vi�es.
Laporan keuangan konsolidasian disajikan dalam The consolidate 昀椀nancial statements are
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional, presented in Rupiah, which is the func�onal
yaitu, mata uang pada lingkungan ekonomi currency, ie, the currency in the primary
utama dimana en�tas beroperasi. economic environment in which the en�ty
operates.
c. Prinsip-prinsip konsolidasian c. Principles of consolida�on
Laporan keuangan konsolidasian mencakup Consolidated 昀椀nancial statements consis�ng of
laporan keuangan Perseroan dan en�tas yang 昀椀nancial statements of the Company and the
dikendalikan secara langsung atau �dak en�ty being controlled, directly or indirectly, by
langsung oleh Perseroan. Suatu en�tas the Company. The en�ty being consolidated
dikonsolidasian sejak tanggal dimana since the date where its control e昀昀ec�vely
pengendalian efektif berakhir, dan tidak lagi transferred to the Company, and no longer
dikonsolidasian sejak Perseroan �dak lagi consolidated since the Company ceases its the
mempunyai pengendalian efektif. Pengaruh dari e昀昀ec�ve control. The impact of signi昀椀cant
transaksi dan saldo antara Perseroan dan transac�ons and balances between the
En�tas Anak, yang bersifat material, telah Company and its subsidiary, are already
dieliminasi dalam penyajian laporan keuangan eliminated in the prepara�on of the
konsolidasian. consolidated 昀椀nancial statements.
Kepen�ngan non-pengendali disajikan didalam The non-controlling interest is separately
ekuitas pada laporan posisi keuangan represented in equity of the statements of
konsolidasian, terpisah dari ekuitas en�tas consolidated 昀椀nancial posi�on from the parent
induk. Laba atau rugi dan se�ap komponen company. Pro昀椀t or loss and any component of
penghasilan komprehensif lain dialokasikan ke other comprehensive income is to be alocated to
en�tas induk dan kepen�ngan non-pengendali. the parent company and non-controlling
interest.
14
Page 91
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
d. Kombinasi Bisnis d. Business Combina�ons
Kombinasi bisnis dicatat dengan menggunakan Business Combina�ons are accounted for using
metode akuisisi. Biaya perolehan dari suatu the acquisi�on method. The cost of an
akuisisi diukur pada nilai agregat imbalan yang acquisi�on is measured as the aggregate of the
dialihkan, yang diukur pada nilai wajar pada reward transferred, measured at acquisi�on-
tanggal akuisisi. Untuk se�ap kombinasi bisnis, date fair value for each business combina�on,
pihak pengakuisisi mengukur kepen�ngan non- the acquiree measured the interest of the non-
pengendali pada en�tas yang diakuisisi baik controlling party that is acquired either at fair
pada nilai wajar ataupun pada proporsi value or at the propor�onate share of the
kepemilikan kepen�ngan non-pengendali atas interest of the non-controlling party on the
aset neto yang teriden�昀椀kasi dari en�tas yang iden�昀椀able net assets of the acquire en�ty.
diakuisisi. Biaya-biaya akuisisi yang timbul Acquisi�on cost incurred are directly imposed
dibebankan langsung dan termasuk dalam and include in administra�ve expenses.
beban administrasi.
Ke�ka melakukan akuisisi atas sebuah bisnis, When the Company and its subsidiaries acquires
Perseroan dan en�tas anak mengklasi昀椀kasikan a business, it assesses the 昀椀nancial assets
dan menentukan aset keuangan yang diperoleh acquired and liabili�es assumed for appropriate
dan liabilitas keuangan yang diambil alih classi昀椀ca�on and designa�on in accordance with
berdasarkan pada persyaratan kontraktual, the contractual terms, economic circumstances
kondisi ekonomi dan kondisi terkait lain yang and per�nent condi�ons as at the acquisi�on
ada pada tanggal akuisisi. Hal ini termasuk date. This includes the separa�on of embedded
pemisahan deriva�f melekat dalam kontrak deriva�ves in host contracts by the acquiree.
utama oleh pihak yang diakuisisi.
Dalam suatu kombinasi bisnis yang dilakukan If the business combina�on is achieved in stages,
secara bertahap, pihak pengakuisisi mengukur the acquisi�on-date fair value of the acquirer's
kembali nilai wajar kepen�ngan equitas yang previously held equity interest in the acquiree is
dimiliki sebelumnya pada pihak yang diakuisisi remeasured to fair value at the acquisi�on date
pada nilai wajar tanggal akuisisi melalui laba through pro昀椀t or loss.
rugi.
15
Page 92
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
d. Kombinasi Bisnis - Lanjutan d. Business Combina�ons - Con�nued
Imbalan kon�jensi yang dialihkan oleh pihak Any con�ngent considera�ion to be transferred
pengakuisisi diakui pada nilai wajar tanggal by the acquirer will be recognized at fair value at
akuisisi. Perubahan nilai wajar atas imbalan the acquisi�on date. Subsequent changes to the
kon�jensi setelah tanggal akuisisi yang fair value of the con�ngent considera�on which
diklasi昀椀kasikan sebagai aset atau liabilitas, akan is deemed to be an asset or liability, will be
diakui dalam laba rugi atau penghasilan recognized in accordance with PSAK 239
komprehensif lainnya sesuai dengan PSAK 239 (Revised 2024) either in pro昀椀t or loss or as other
(Revisi 2024). Jika diklasi昀椀kasikan sebagai comprehensive income. If the con�ngent
ekuitas, imbalan kon�jensi �dak diukur kembali considera�on is classi昀케ed as equity,it should not
sempai penyelesaian selanjutnya be remeasured un�l it is 昀椀nally se�led within
diperhitungkan dalam ekuitas. equity.
Pada tanggal akuisisi, goodwill awalnya diukur At acquisi�on date, goodwill is ini�ally measured
pada biaya perolehan yang merupakan selisih at cost being the excess of the aggregate of the
lebih nilai agregat dari imbalan yang dialihkan considera�on transferred and the amount
dan jumlah se�ap kepen�ngan non-pengendali recognized for non-controlling interest over the
atas selisih jumlah dari aset teriden�昀椀kasi yang net iden�昀椀able assets acquired and liabili�es
diperoleh dan liabilitas yang diambil alih. Jika assumed. If this considera�on is lower than the
imbalan tersebut kurang dari nilai wajar aset fair value of the net assets of the subsidiary
bersih en�tas anak yang diakuisisi, selisih acquired, the di昀昀erence is recognized in pro昀椀t or
tersebut diakui dalam laporan laba rugi. loss.
Setelah pengakuan awal, goodwill diukur pada A�er ini�al recogni�on, goodwill is measured at
biaya perolehan dikurangi akumulasi penurunan cost less any accumulated impairment losses.
nilai. Untuk tujuan uji penurunan nilai, goodwill For the purpose of impairment tes�ng, goodwill
yang diperoleh dari suatu kombinasi bisnis, acquired in a business combina�on is, from the
sejak tanggal akuisisi dialokasikan kepada se�ap acquisi�on date, allocated to each of the
Unit Penghasil Kas ("UPK") dari Perseroan dan Company and its subsidiaries cash-genera�ng
en�tas anak yang diharapkan akan bermanfaat units ("CGUs") that are expected to bene昀椀t from
dari sinergi kombinasi tersebut, terlepas dari the combina�on,irrespec�ve of whether other
apakah aset atau liabilitas lain dari pihak yang assets or liabili�es of the acquiree are assigned
diakuisisi ditetapkan atas UPK tersebut. to those CGUs.
16
Page 93
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
d. Kombinasi Bisnis - Lanjutan d. Business Combina�ons - Con�nued
Jika goodwill telah dialokasikan pada suatu UPK Where goodwill forms part of a CGUs and part
dan operasi tertentu atas UPK tersebut of the certain opera�ons within that CGUs is
dihen�kan, maka goodwill yang berhubungan disposed of, then the goodwill associated with
dengan operasi yang dihen�kan tersebut the opera�ons disposed of is included in the
termasuk dalam jumlah tercatat operasi carrying amount of the opera�ons when
tersebut ke�ka menentukan keuntungan atau determining the gain or loss on disposal of the
kerugian dari pelepasan operasi. Goodwill yang opera�ons. Goodwill disposed of in this
dilepaskan tersebut dalam kondisi ini diukur circumstance is measured based on the rela�ve
berdasarkan nilai relatif operasi yang dihen�kan values of the opera�ons disposed of and the
dari porsi UPK yang ditahan. por�on of the CGUs retained.
e. Kas, setara kas dan deposito e. Cash, cash equivalents and deposit
Kas dan setara kas mencakup kas, simpanan Cash and cash equivalents consis�ng of cash,
yang sewaktu-waktu dapat dicairkan dan drawnable saving at any�me and other short
investasi likuid jangka pendek lainnya dengan term and liquid investment with maturi�es of
jangka waktu tempo �ga bulan atau kurang. three months or less.
Deposito berjangka dengan jatuh tempo lebih Time deposit with maturi�es over three months
dari �ga bulan disajikan dalam "investasi lain- to be include in "other investment". Cash and
lain". Kas dan deposito berjangka yang dibatasi �me deposit which are restricted in use are
penggunaannya, disajikan sebagai bagian dari classi昀케ed as part of "Other Asset".
"Aset Lain-lain".
f. Piutang usaha dan piutang lainnya f. Trade and other receivables
Piutang usaha dan piutang lainnya pada awalnya Trade receivables and other receivables are
diakui sebesar nilai wajar, dan selanjutnya recognized ini�ally at fair value and
diukur pada biaya perolehan diamor�sasi subsequently measured at its amor�zed cost by
dengan menggunakan metode bunga efektif, using e昀昀ec�ve rate of interest, except the
kecuali dampak diskonto nya �dak material, discounted e昀昀ect were not signi昀椀cant, a�er
setelah dikurangi penyisihan untuk piutang tak reduce of provision for doub�ul receivables.
tertagih.
Penyisihan piutang tak tertagih dibentuk Provision for doub�ul receivables is established
berdasarkan penelaahan manajemen terhadap based on management review on the status of
status piutang pada se�ap akhir periode such trade receivables at the end of report
pelaporan. Penyisihan piutang dihapuskan pada period. When there is objec�ve evidence that the
saat piutang tersebut dipas�kan �dak akan outstanding amount will not be collected.
tertagih. Doub�ul accounts are wri�en-o昀昀 when they
determined to be not collec�ble.
17
Page 94
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
g. Persediaan g. Inventories
Perseroan dan en�tas anak mengakui The Company and its subsidiaries recognizes
persediaan sebesar nilai yang lebih rendah inventories at the cost lower between acquiring
antara biaya perolehan dengan nilai realisasi cost and net realizable value. Cost have been
bersih. Biaya persediaan dihitung dengan assigned to inventory by weight average
menggunakan metode rata-rata bergerak. method.
Perseroan dan en�tas anak menetapkan The Company and its subsidiaries determined
penyisihan penurunan nilai persediaan the allowance for inventory impairment based
berdasarkan hasil penelaahan berkala pada on result of periodically reviewed over inventory
se�ap akhir periode pelaporan atas kondisi 昀椀sik physical condi�on and its net realizable value.
dan nilai realisasi bersih persediaan.
h. Aset Tetap h. Fixed Assets
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan Fixed assets are stated at acquiring cost less
dikurangi akumulasi penyusutan. Semua aset accumulated deprecia�on. Fixed assets, except
tetap, kecuali hak atas tanah, disusutkan selama land rights, are depreciated over their es�mated
taksiran masa manfaatnya, yaitu: useful lives as follows:
Metode Tahun Method
(Years)
Bangunan Saldo Menurun Berganda 20 Double Declining Balance Buildings
Peralatan Kantor Saldo Menurun Berganda 4 - 10 Double Declining Balance Furniture and Fix
Kendaraan Saldo Menurun Berganda 4 - 10 Double Declining Balance Vehicles
Biaya pemeliharaan ru�n dan perbaikan The costs of rou�ne maintenance and repairs are
dibebankan pada laporan laba rugi charged to the consolidated statement of
konsolidasian pada saat terjadinya. Pengeluaran income as incurred. Signi昀椀cant expenditures and
dalam jumlah signi昀椀kan, dan yang that increasing the bene昀椀t of the assets, as
meningkatkan manfaat aset tetap sebagaimana de昀椀ned under PSAK No. 216, Fixed Assets, will be
dipersyaratkan dalam PSAK No. 216, Aset Tetap, capitalized into relevant account of 昀椀xed assets.
dikapitalisasi ke akun aset tetap yang
bersangkutan.
Nilai tercatat aset tetap ditelaah kembali dan The carrying values of 昀椀xed assets are reviewed
dilakukan penurunan nilai apabila terdapat and impairment of value is conducted when
peris�wa atau perubahan kondisi tertentu yang there is an even or changes in circumstances
mengindikasikan nilai tercatat tersebut �dak indicate that carrying values may not be
dapat dipulihkan sepenuhnya. Nilai residu, umur recoverable. The residual value, useful life and
manfaat, serta metode penyusutan ditelaah deprecia�on method are reviewed at least
paling �dak se�ap tahun. annually.
18
Page 95
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
h. Aset Tetap - Lanjutan h. Fixed Assets - Con�nued
Apabila aset tetap �dak digunakan lagi atau When 昀椀xed assets are re�red or otherwise
dijual, maka nilai tercatat dan akumulasi disposed of, then their carrying values and the
penyusutannya dikeluarkan dari laporan related accumulated deprecia�on are eliminated
keuangan konsolidasian, dan keuntungan dan from the consolidated 昀椀nancial statements, and
kerugian yang dihasilkan diakui dalam laporan the resul�ng gains and losses are recognized in
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain the consolidated statements of pro昀椀t or loss and
konsolidasian pada tahun yang bersangkutan. other comprehensive income for the current
year.
Aset dalam penyelesaian melipu� bangunan Construc�on in progress represents building and
dan prasarana lainnya, yang dinyatakan other infrastructure under construc�on which is
berdasarkan biaya pembangunan, biaya stated based on developing cost, direct
pegawai langsung, biaya �dak langsung dalam employee cost, indirect cost in the development
pembangunan tersebut dan biaya-biaya and borrowing cost which is used to fund the
pinjaman yang digunakan untuk membiayai aset construc�on. Accumulated cost of construc�on
selama masa pembangunan. Akumulasi biaya in progress will be reclassi昀椀ed to the respec�ve
aset dalam pembangunan akan direklasi昀椀kasi ke 昀椀xed assets account along with the
aset tetap yang bersangkutan dan kapitalisasi capitaliza�on of borrowing cost when it is
biaya pinjaman dihen�kan pada saat completed and ready for use.
pembangunan selesai dan aset tersebut siap
untuk dipergunakan.
i. Sewa i. Leases
Sewa dimana seluruh risiko dan manfaat terkait Leases where the risks and bene昀椀ts related with
dengan kepemilikan aset secara signi昀椀kan asset ownership are signi昀椀cantly retained by the
berada pada lessor diklasi昀椀kasikan sebagai sewa lessor to be classi昀케ed as opera�ng lease.
operasi. Pembayaran sewa dalam sewa operasi Opera�ng lease payments are charged to the
dibebankan di laporan laba rugi secara garis statement of income in a stright-line basis over
lurus selama masa sewa. the lease period.
Sewa dimana Perseroan dan en�tas anak Leases in which the Company and its subsidiaries
memiliki secara substansial seluruh risiko dan have substan�ally all the risks and bene昀椀ts of
manfaat terkait dengan pemilikan aset related asset is to be classi昀椀ed as 昀椀nance leases.
diklasi昀椀kasikan sebagai sewa pembiayaan. Sewa Finance leases is capitalized at the
pembiayaan dikapitalisasi pada awal masa sewa commencement of the lease period at the fair
sebesar nilai wajar aset sewaan atau sebesar value of leased asset or the present value of the
nilai kini dari pembayaran sewa minimum, jika minimum lease payments, if the present value is
nilai kini lebih rendah dari nilai wajar. lower than its fair value.
19
Page 96
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
i. Sewa - lanjutan i. Leases - con�nued
Se�ap pembayaran sewa dipisahkan antara Every lease payment is separated between the
bagian yang merupakan beban keuangan dan part of 昀椀nance charge and part of liability
bagian yang merupakan pelunasan kewajiban payment in that so indicate constant periodical
sedemikian rupa sehingga menghasilkan suatu interest rate on the lease 昀椀nance balance. Total
�ngkat suku bunga periodik yang konstan atas lease liability amount deducted with 昀椀nancial
saldo pembiayaan. Jumlah kewajiban sewa, charges is include in long term liability. The
dikurangi beban keuangan disajikan sebagai interest element of the 昀椀nancial cost is charged
hutang jangka panjang. Unsur bunga dalam to the statement of income during lease period
beban keuangan dibebankan dilaporan laba rugi in a way that resul�ng in periodic interest rate
se�ap periode selama masa sewa sedemikian on liability balance. Fixed assets acquired under
rupa sehingga menghasilkan suatu �ngkat suku 昀椀nance leases are depreciated during the shorter
bunga periodik yang konstan atas saldo period between lease period and their useful
kewajiban. Aset tetap yang diperoleh melalui lives.
sewa pembiayaan disusutkan selama jangka
waktu yang lebih pendek antara periode masa
sewa dan umur manfaatnya.
j. Investasi Proper� j. Property Investment
Investasi proper� adalah proper� (tanah atau Property Investment are proper�es (land or a
bangunan atau bagian dari suatu bangunan atau
building or part of a building or both) held by the
kedua-duanya) yang dikuasai oleh pemilik atau
owner or the lessee under a 昀椀nance lease to
penyewa melalui sewa pembiayaan untuk
menghasilkan sewa atau untuk kenaikan nilai earn rentals or for capital apprecia�on or both,
atau kedua-duanya, dan �dak untuk digunakan
rather than for use in the produc�on or supply of
dalam produksi atau penyediaan barang atau
goods or services or for administra�ve purposes;
jasa atau untuk tujuan administra�f; atau dijual
dalam kegiatan usaha sehari-hari. or sale in the daily business ac�vi�es
Investasi proper� diakui sebagai aset jika dan Property investment is recognized as an asset
hanya jika besar kemungkinan manfaat when, and only when it is probable that the
ekonomik masa depan yang terkait dengan future economic bene昀椀ts that are associated
proper� investasi akan mengalir ke en�tas; dan with the investment property will 昀氀ow to the
biaya perolehan investasi proper� dapat diukur en�ty; and the cost of the property investment
dengan andal. can be measured reliably
Investasi proper� pada awalnya diukur sebesar An property investment shall be measured
biaya perolehan, melipu� harga harga ini�ally at its cost, comprises its purchase price
pembelian dan se�ap pengeluaran yang dapat and any directly a�ributable expenditure
diatribusikan secara langsung (biaya jasa (professional fees for legal services, property
hukum, pajak pengalihan proper�, dan biaya transfer taxes and other transac�on costs).
transaksi lain). Biaya transaksi termasuk dalam Transac�on costs are included in the ini�al
pengukuran awal tersebut. measurement.
20
Page 97
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
j. Investasi Proper� - Lanjutan j. Property Investment - Con�nued
Setelah pengakuan awal, Perseroan memilih A�er ini�al recogni�on, the Company choose to
menggunakan model biaya dan mengukur use cost model and measure its investment
proper� investasi sebesar biaya perolehan
property at acquisi�on cost less accumulated
dikurangi akumulasi penyusutan dan akumulasi
rugi penurunan nilai aset. Hak atas tanah tidak deprecia�on and accumulated impairment
disusutkan dan disajikan sebesar biaya losses. Landrights are not depreciated and are
perolehan. Bangunan disusutkan dengan
carried at costs. Buildings are depreciated using
menggunakan metode garis lurus berdasarkan
taksiran masa manfaat ekonomis selama 20 the straight-line method over their es�mated
tahun. useful lives for 20 years.
Pengalihan ke proper� investasi dilakukan jika, Transfer to investment property made when,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan berakhirnya evidenced by end of owner-occupa�on and
pemakaian oleh pemilik dan dimulainya sewa commencement of an opera�ng lease to another
operasi kepada pihak lain party
Pengalihan dari investasi proper� dilakukan jika, Transfer from property investment made when,
dan hanya jika, terdapat perubahan penggunaan and only when, there is a change in use,
yang ditunjukkan dengan dimulainya evidenced by commencement of
penggunaan oleh pemilik dan dimulainya owneroccupa�on and commencement of
pengembangan untuk dijual development with a view to sale.
Investasi proper� dihen�kan pengakuannya An Property investment is derecognizes on
pada saat dilepaskan atau ke�ka �dak disposal or when the property investment is
digunakan lagi secara permanen dan �dak permanently withdrawn from use and no future
memiliki manfaat ekonomi masa depan yang economic bene昀椀ts are expected from its
diperkirakan dari pelepasannya. Keuntungan disposal. Gains or losses arising from the
atau kerugian yang timbul dari penghen�an re�rement or disposal are determined as the
atau pelepasan ditentukan dari selisih antara di昀昀erence between the net disposal proceeds
hasil neto pelepasan dan jumlah tercatat aset, and the carrying amount of the asset, and are
dan diakui dalam laba rugi pada periode recognized in pro昀椀t or loss in the period of the
terjadinya penghen�an atau pelepasan. re�rement or disposal.
21
Page 98
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
k. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan k. Impairment of Non-Financial assets
Manajemen menelaah ada atau tidaknya An assesment by management of non-昀椀nancial
indikasi penurunan nilai aset non-keuangan asset value is made at end of repor�ng period to
pada akhir periode pelaporan dan kemungkinan determine whether there is any indica�on of
penyesuaian ke nilai yang dapat diperoleh impairment of any asset and possible write-
kembali apabila terdapat keadaan atau down to its recoverable amount whenever
perubahan kondisi yang mengindikasikan events or changes in circumstances indicate the
terjadinya penurunan nilai aset non-keuangan. impairiment of the value of the non-昀椀nancial
asset.
Dalam menilai apakah terdapat indikasi bahwa In assessing whether there is any indica�on that
aset mungkin mengalami penurunan nilai, an asset may be impaired, The Company and its
Perseroan dan en�tas anak minimum subsidiaries shall consider, the following ma�ers
memper�mbangkan, hal-hal berikut ini: at minimum:
Informasi dari sumber eksternal: Informa�on from external sources:
a) Selama periode tersebut, nilai pasar aset a) During that period, the market value of assets
telah turun secara sikni昀椀kan lebih dari yang has come down signi昀椀cantly over expected as
di ekpektasikan sebagai akibat dari a result of the passage of �me or normal use.
berjalannya waktu atau pemakaian normal.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
k. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan - lanjutan k. Impairment of Non-Financial assets - con�nued
Informasi dari sumber eksternal - lanjutan: Informa�on from external sources-con�nued:
b) Perubahan sikni昀椀kan dalam hal teknologi, b) Signi昀椀cant changes in terms of technology,
pasar, ekonomi atau lingkup hukum tempat market, economic or legal sphere where the
Perseroan dan en�tas anak beroperasi atau Company and its subsidiaries operate or in
di pasar tempat aset dikaryakan, yang markets where assets employed, which
berdampak merugikan terhadap Perseroan adversely a昀昀ect the Company and its
dan en�tas anak, telah terjadi selama periode subsidiaries, has occurred during the period,
tersebut, atau akan terjadi dalam waktu or will occur in the near future.
dekat.
c) Suku bunga pasar atau tingkat imbalan pasar c) Market interest rate or rate of return of the
dari investasi telah meningkat selama investment market has increased during this
periode tersebut, dan kenaikan tersebut period, and this increase may a昀昀ect the
mungkin akan mempengaruhi �ngkat discount rate used in calcula�ng the value in
diskonto yang digunakan dalam menghitung use of assets and reduce the mamount of
nilai pakai aset dan menurunkan jumlah asset that is recoverable amount materially.
terpulihkan aset secara material.
d) Jumlah tercatat aset neto en�tas melebihi d) Net carrying amount of assets exceeds its
kapitalisasi pasarnya. market capitaliza�on en�ty's.
22
Page 99
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
Informasi dari sumber internal: Informa�on from internal sources:
a) Terdapat bukti mengenai keusangan atau a) There is evidance of obsolescence of physical
kerusakan 昀椀sik aset. damage to assets.
b) Telah terjadi atau akan terjadi dalam waktu b) Has occurred or will occur in the near future
dekat perubahan signi昀椀kan yang berdampak signi昀椀cant changes adversely in rela�on to
merugikan sehubungan dengan seberapa how much, or how, assets used or expected
jauh, atau cara, aset digunakan atau di will be used. These changes include the assets
ekspektasikan akan digunakan. Perubahan ini in terms of not being used, is planned to
termasuk dalam hal aset yang menjadi �dak discoun�nue or to restructure the opera�on in
digunakan, rencana untuk menghen�kan which an asset is used, a plan to remove the
atau restrukturisasi operasi yang didalamnya assets before the expected date, and the
aset digunakan, rencana untuk melepas aset reassessment of the usefull lives of assets
sebelum tanggal yang di ekspektasikan from unlimited to be limited.
sebelumnya, dan penilaian ulang umur
manfaat aset dari �dak terbatas menjadi
terbatas.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
k. Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan - lanjutan k. Impairment of Non-Financial assets - con�nued
Informasi dari sumber internal - lanjutan: Informa�on from internal sources - con�nued:
c) Terdapat bukti dari pelaporan internal yang c) There is evidance from internal repor�ng that
mengindikasikan bahwa kinerja ekonomi aset indicates that the economic performance of
lebih buruk, atau akan lebih buruk, dari yang the asset worse, or gets worse, than it is
diekspektasikan. expected.
d) Untuk investasi pada en�tas anak, yang d) For investments in subsidiaries, which are
disajikan dalam laporan keuangan presented in the separate consolidated
konsolidasian tersendiri berdasarkan metode 昀椀nancial statements based on the cost
biaya sesuai dengan PSAK 227, investor method in accordance with SFAS 227,
mengakui dividen dari investasi tersebut, investors shall recognize dividends from these
dimana terdapat bukti bahwa: investment, where there is evidance that:
i. Jumlah tercatat investasi dalam laporan i. The carrying amount of investment in a
tersendiri melebihi jumlah tercatat aset separate report exceeds the carrying
neto investee, termasuk goodwill yang amount of the net assets of the investee,
terkait; atau including related goodwill; or
ii. Deviden melebihi total laba (rugi) ii. Devidend exceeds the total net income
komprehensif en�tas anak, pada periode (loss) comprehensive subsidiaries, in the
deviden diumumkan. dividends declared period.
Kerugian akibat penurunan nilai diakui sebesar Impairment loss as the reduc�on of value is
selisih antara nilai tercatat aset dengan nilai recognized equal to the di昀昀erence between the
yang dapat diperoleh kembali dari aset assets carrying amount with the recoverable
tersebut. Nilai yang dapat diperoleh kembali value of the asset. The recoverable value is the
adalah nilai yang lebih �nggi diantara harga jual greater value of net selling price and value in use
bersih dan nilai pakai aset. Dalam rangka of assets. For purposes of assessing impairment,
mengukur penurunan nilai, aset dikelompokkan of value assets are grouped at the lowest levels
23
Page 100
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
mengukur penurunan nilai, aset dikelompokkan of value assets are grouped at the lowest levels
hingga unit terkecil yang menghasilkan arus kas for which separately produce iden�昀椀able cash
terpisah (cash-genera�ng units ). Aset non- 昀氀ows (cash genera�ng units). Non-昀椀nancial
keuangan yang diturunkan nilainya direview assets impaired are reviewed for possible
untuk kemungkinan adanya pembalikan reversal of the decline in the value of each
terhadap nilai penurunan se�ap tanggal repor�ng date. Decline (recovery) value of assets
pelaporan. Penurunan (pemulihan) nilai aset charged (credited) on income for the period.
dibebankan (dikreditkan) atas laba rugi periode
berjalan.
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
l. Provisi l. Provision
Provisi diakui apabila Perseroan dan en�tas Provisions are recognized when the Company
anak mempunyai kewajiban kini (baik bersifat and its subsidiaries has a present obliga�on
hukum maupun konstruk�f) sebagai akibat (legal as well as construc�ve) as a result of past
peris�wa masa lalu dan besar kemungkinan events and it is more likely ou�low of resources
penyelesaian kewajiban tersebut embodying economic bene昀椀ts will be required to
mengakibatkan arus keluar sumber daya dan se�le the obliga�on and a reliable es�mate of
kewajiban tersebut dapat dies�masi dengan the amount of the obliga�on can be made.
andal.
m.Pinjaman m.Borrowing
Pada saat pengakuan awal, pinjaman diakui Borrowing are ini�ally recognized at fair value,
sebesar nilai wajar, dikurangi dengan biaya- net of transac�on costs incurred. Subsequently,
biaya transaksi yang terjadi. Selanjutnya, borrowings are stated at amor�sed cost using
pinjaman diukur pada biaya perolehan the e昀昀ec�ve interest method.
diamor�sasi dengan menggunakan metode suku
bunga efektif.
Biaya pinjaman yang dapat diatribusikan secara Borrowing costs, which are directly a�ributeable
langsung dengan akuisisi atau konstruksi aset to acquisi�on or construc�on of a qualifying
kuali昀椀kasian ("qualifying asset" ) dikapitalisasi asset, are capitalised un�l the asset is
hingga aset tersebut selesai secara substansial. substan�ally completed.
Pinjaman diklasi昀椀kasikan sebagai liabilitas Borrowings are classi昀椀ed under non-current
jangka panjang kecuali yang akan jatuh tempo liabili�es unless their maturi�es are within 12
dalam waktu 12 bulan setelah periode months a�er the repor�ng period.
pelaporan.
24
Page 101
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan n. Financial instruments
Perseroan dan en�tas anak mengklasi昀椀kasikan The Company and its subsidiaries classi昀케ed
instrumen keuangan pada saat awal 昀椀nancial instruments at the ini�al recogni�on as
pengakuannya sebagai berikut: follows:
a) Aset keuangan a) Financial Assets
Aset keuangan Perseroan dan en�tas anak The Company and its subsidiaries's 昀椀nancial
diklasi昀椀kasikan berdasarkan tujuan assets are to be classi昀케ed based on the
perolehannya dalam kategori sebagai berikut: following purpose of acquirement:
i. Aset keuangan diukur pada nilai wajar i. Financial assets are measured at fair value
melalui laporan laba rugi through statements of income
Aset keuangan diklasi昀椀kasikan dalam Financial asset is classi昀케ed as held for
kelompok diperdagangkan jika diperoleh trading if it is acquired or incurred
atau dimiliki terutama untuk tujuan dijual principally for the purpose of selling or
atau dibeli kembali dalam waktu dekat repurchasing it in near term or if it is part
atau jika merupakan bagian dari portofolio of a portofolio of iden�昀椀ed 昀椀nancial
instrumen keuangan tertentu yang instruments that are managed together
dikelola bersama dan terdapat buk� and for which there is evidence of a recent
mengenai pola ambil untung dalam jangka actual pa�ern of short term pro昀椀t taking.
pendek yang terkini.
Instrumen keuangan yang dikelompokkan Financial instruments included in this
kedalam kategori ini diakui pada nilai category are recognized ini�ally at fair
wajarnya pada saat pengakuan awalnya; value; transac�on costs are taken directly
biaya transaksi diakui secara langsung to the income statement. Gain or losses
kedalam laporan laba rugi. Keuntungan arising from changes in fair value and sale
dan kerugian yang timbul dari perubahan of these 昀椀nancial instruments are include
nilai wajar dan penjualan instrumen directly in income statement. Interest
keuangan diakui didalam laporan laba rugi. income on 昀椀nancial instrument held for
Pendapatan bunga dari instrumen trading are recorded as "Interest income".
keuangan dalam kelompok
diperdagangkan dicatat sebagai
"Pendapatan bunga".
25
Page 102
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Con�nued
ii. Pinjaman yang diberikan dan piutang ii. Loans and receivables
Pinjaman yang diberikan dan piutang Loans and receivables are non-deriva�ve
adalah aset keuangan non-derivatif 昀椀nancial assets with 昀椀xed or determinable
dengan pembayaran tetap/telah payments that are not quoted in an ac�ve
ditentukan dan �dak mempunyai kuotasi market. In ini�al recogni�on, loans and
di pasar aktif. Pada saat pengakuan awal, receivables ar recognized at fair value plus
pinjaman yang diberikan dan piutang transac�on costs and subsequently
diakui pada nilai wajarnya ditambah biaya measured at amor�zed cost using e昀昀ec�ve
transaksi dan selanjutnya diukur pada interest rate method, less es�mate of
biaya perolehan yang diamor�sasi dengan impairment value.
menggunakan metode suku bunga efektif,
dikurangi penurunan nilai.
iii. Aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh iii.Held to maturity 昀椀nancial assets
tempo
Investasi dalam kelompok dimiliki hingga Held to maturity investments are non-
jatuh tempo adalah aset keuangan non- deriva�ve 昀椀nancial assets with 昀椀xed or
deriva�f dengan pembayaran tetap atau determinable payments and 昀椀xed
telah ditentukan dan jatuh temponya telah maturi�es that the Management has the
ditetapkan, serta manajemen mempunyai posi�ve inten�on and ability to hold to
intensi posi�f dan kemampuan untuk maturity, unless: (1) those that the
memiliki aset keuangan tersebut sampai Company and its subsidiaries upon ini�al
dengan jatuh tempo, kecuali: (1) investasi recogni�on designates as at fair value
yang pada saat pengakuan awal ditetapkan through pro昀椀t or loss; (2) those that
sebagai aset keuangan yang diukur pada Company and its subsidiaries designates as
nilai wajar melalui laporan laba rugi; (2) available for sale; and (3) those that meet
investasi yang ditetapkan oleh en�tas the de昀椀ni�on of loans and receivables.
dalam kelompok tersedia untuk dijual; dan
(3) investasi yang dimiliki de昀椀nisi pinjaman
yang diberikan dan piutang.
26
Page 103
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Con�nued
a) Aset keuangan - lanjutan a) Financial Assets - Con�nued
iii. Aset keuangan yang dimiliki hingga jatuh iii. Held to maturity 昀椀nancial assets -
tempo - lanjutan Con�nued
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan These are ini�ally recognized at fair value
dimiliki hingga jatuh tempo diakui pada including transac�on costs and
nilai wajarnya ditambah biaya transaksi subsequently measured at amor�zed cost
dan selanjutnya diukur pada biaya using the e昀昀ec�ve interest rate method.
perolehan diamor�sasi dengan
menggunakan suku bunga efektif.
iv. Aset keuangan tersedia untuk dijual iv. Available for sale 昀椀nancial assets
Pada saat pengakuan awal, aset keuangan Available for sale 昀椀nancial assets are
tersedia untuk dijual diakui pada nilai ini�ally recognized at fair value, plus
wajarnya ditambah biaya transaksi. transac�on costs, and subsequently
Selanjutnya, aset keuangan tersedia untuk measured at fair value with gains and
dijual diukur pada nilai wajarnya sampai losses being recognized in the statement of
dengan dihen�kan pengakuannya, dimana changes in equity, except for impairment
laba atau rugi atas perubahannya dicatat losses and foreign exchange gains and
pada laporan perubahan ekuitas, kecuali losses, un�l the 昀椀nancial assets is
untuk kerugian penurunan nilai dan laba derecognized. In an available for sale
rugi dari selisih kurs. Jika aset keuangan 昀椀nancial assets is determined to be
tersedia untuk dijual mengalami impaired, the cummula�ve gain or lose
penurunan nilai, akumulasi laba dan rugi previously recognized in statement of
yang sebelumnya dicatat pada laporan changes in equity is recognized in the
perubahan ekuitas, diakui pada laporan income statement. Interest income is
laba rugi. Pendapatan bunga yang dihitung calculated using the e昀昀ec�ve interest rate
menggunakan metode suku bunga efektif method, and foreign currency gains or
serta keuntungan atau kerugian atas losses on monetary assets classi昀케ed as
perubahan nilai tukar dari aset moneter available for sale are recognized in the
yang diklasi昀椀kasikan sebagai kelompok income statement.
tersedia untuk dijual diakui pada laporan
laba rugi.
27
Page 104
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Con�nued
b) Liabilitas keuangan b) Financial liability
Perseroan dan en�tas anak The Company and its subsidiaries classi昀케ed
mengklasi昀椀kasikan liabilitas keuangannya its 昀椀nancial liability in the following category:
dalam kategori sebagai berikut:
i. Liabilitas keuangan diukur pada nilai wajar i. Financial liability is measured at fair value
melalui laporan laba rugi through statement of income
Kategori ini terdiri dari liabilitas keuangan This category comprises of 昀椀nancial
diklasi昀椀kasikan sebagai diperdagangkan liabili�es classi昀케es as held for trading and
dan liabilitas keuangan yang pada saat 昀椀nancial liabili�es designates as at fair
pengakuan awal telah ditetapkan untuk value through pro昀椀t or loss upon ini�al
diukur pada nilai wajar melalui melalui recogni�on.
laporan laba rugi.
ii. Liabilitas keuangan yang diukur dengan ii. Financial liabili�es measured at amor�zed
biaya perolehan diamor�sasi cost
Liabilitas keuangan yang tidak Financial liabili�es that are not classi昀케ed
diklasi昀椀kasikan sebagai liabilitas keuangan as at fair value through pro昀椀t and loss fall
yang diukur pada nilai wajar melalui into this category and are measured at
laporan laba rugi diklasi昀椀kasikan dalam amor�zed cost. A�er ini�al recogni�on,
kategori ini dan diukur pada biaya the Company and its subsidiaries measures
perolehan diamor�sasi. Setelah all 昀椀nancial liabili�es at amor�zed cost
pengakuan awal, Perseroan dan en�tas using e昀昀ec�ve interest rate method.
anak mengukur seluruh liabilitas keuangan
yang diukur dengan biaya perolehan
diamor�sasi dengan menggunakan
metode suku bunga efektif.
c) Saling hapus antar aset keuangan dan c) Ne�ng of 昀椀nancial assets and 昀椀nancial
liabilitas keuangan liabili�es
Aset dan liabilitas keuangan Perseroan dan The Company and its subsidiaries only o昀昀set
en�tas anak saling hapus dan nilai bersihnya 昀椀nancial assets and liabili�es and present the
disajikan dalam laporan posisi keuangan jika net amount in the statement of 昀椀nancial
dan hanya jika: posi�on where they:
i. Saat ini memiliki hak yang berkekuatan i. Currently have a legal enforceable right to
hukum untuk melakukan saling hapus atas set o昀昀 the recognized amount; and
jumlah yang telah diakui tersebut; dan
28
Page 105
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Con�nued
c) Saling hapus antar aset keuangan dan c) Ne�ng of 昀椀nancial assets and 昀椀nancial
liabilitas keuangan - lanjutan liabili�es - con�nued
ii. Berniat untuk menyelesaikan secara neto ii. Intend either to se�led on a net basis, or to
atau untuk merealisasikan aset dan realize the asset and se�le the liability
menyelesaikan liabilitasnya secara simultaneously.
simultan.
d) Penentuan nilai wajar d) Determina�on of fair value
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang The fair value of 昀椀nancial instruments trade in
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan ac�ve markets is determined based on quoted
berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal market prices at balance sheet date. The
neraca. Kuotasi nilai pasar yang digunakan quoted market price for 昀椀nancial assets is the
Perseroan dan en�tas anak untuk aset bid price and the quoted market for 昀椀nancial
keuangan adalah harga penawaran, liabili�es is the o昀昀ering price. The fair value of
sedangkan untuk liabilitas keuangan 昀椀nancial instruments not for trade purposes
menggunakan harga jual. Nilai wajar untuk in ac�ve markets is determined using certain
instrumen keuangan yang tidak valua�on techniques.
diperdagangkan di pasar aktif ditentukan
dengan menggunakan tehnik penilaian
tertentu.
e) Penurunan nilai aset keuangan e) Impairment of 昀椀nancial assets
Pada se�ap tanggal akhir periode pelaporan, The Company and its subsidiaries's
manajemen Perseroan dan en�tas anak management assesses at the end of each
menelaah apakah terdapat buk� objektif statement of 昀椀nancial posi�on date wether
suatu aset keuangan atau kelompok aset there is any objec�ve evidence that a 昀椀nancial
keuangan telah mengalami penurunan. asset or group of 昀椀nancial assets is impaired.
29
Page 106
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Con�nued
e) Penurunan nilai aset keuangan - lanjutan e) Impairment of 昀椀nancial assets - con�nued
i. Aset keuangan yang dicatat pada biaya i. Financial assets carried at amor�zed cost
diamor�sasi
Manajemen pertama-tama menentukan The management 昀椀rst assesses whether
apakah terdapat buk� objektif mengenai objec�ve evidence of impairment exist
penurunan nilai secara individual atas aset individually for 昀椀nancial assets that are
keuangan yang signi昀椀kan secara individual, individually signi昀椀cant, or collec�velly for
atau secara kolektif untuk aset keuangan 昀椀nancial assets that are not individually
yang jumlahnya �dak signi昀椀kan secara signi昀椀cant. If the management determines
individual. Jika manajemen menentukan that no objec�ve evidence of impairment
�dak terdapat buk� objektif mengenai exist for an individually assessed 昀椀nancial
penurunan nilai atas aset keuangan yang assets, whether signi昀椀cant or not, the
dinilai secara individual, baik aset assetsis included in a group of 昀椀nancial
keuangan tersebut signi昀椀kan atau �dak assets with similiar credit risk
signi昀椀kan, maka aset tersebut dimasukkan characteris�cs and that group of 昀椀nancial
kedalam kelompok aset keuangan yang assets is collec�velly assessed for
dimiliki karakteris�k risiko kredit yang impairment.
sejenis dan menilai penurunan nilai
kelompok tersebut secara kolektif.
Jika terdapat bukti objektif bahwa If there is objec�ve evidence that an
penurunan nilai telah terjadi atas aset impairment loss on assets carried at
yang dicatat pada biaya perolehan amor�zed cost has been incurred, the
diamor�sasi, maka jumlah kerugian amount of the loss is measured as the
tersebut diukur sebagai selisih antara nilai di昀昀erence between the asset's carrying
tercatat aset dengan nilai kini es�masi amount and the present value of es�mated
arus kas masa depan (�dak termasuk future cash 昀氀ows (excluding future credit
kerugian kredit di masa depan yang belum losses that have not been incurred)
terjadi) yang didiskonto menggunakan discounted at the 昀椀nancial asset's original
suku bunga efektif awal dari aset tersebut e昀昀ec�ve interest rate (i.e, the e昀昀ec�ve
(yang merupakan suku bunga efektif yang interest rate computed at ini�al
dihitung pada saat pengakuan awal). recogni�on).
30
Page 107
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Con�nued
e) Penurunan nilai aset keuangan - lanjutan e) Impairment of 昀椀nancial assets - con�nued
i. Aset keuangan yang dicatat pada biaya i. Financial assets carried at amor�zed cost -
diamor�sasi - lanjutan con�nued
Jika aset keuangan memiliki �ngkat bunga If the 昀椀nancial asset has a variable interest
variabel, �ngkat diskonto untuk mengukur rate, the discount rate for measuring
kerugian penurunan nilai adalah �ngkat impairment loss is the current interest rate.
bunga efektif yang berlaku.
Nilai tercatat aset tersebut langsung The carrying amount of the assets shall be
dikurangi dengan penurunan nilai yang reduced either directly or through the use
terjadi atau menggunakan akun penyisihan of an allowance account. The amount of
dari jumlah kerugian yang terjadi diakui di loss is charged to the statement of income.
laporan laba rugi.
ii. Aset keuangan tersedia untuk dijual ii. Available for sale (AFS) 昀椀nancial asset
Jika aset keuangan tersedia untuk dijual If an AFS 昀椀nancial asset is impaired, an
mengalami penurunan nilai, jumlah dari amount comprising the di昀昀erence between
selisih antara biaya (dikurangi pembayaran its cost (net of any principal payment and
pokok dan amortisasi) dan nilai wajar saat amor�za�on) and its current fair value,
ini, dikurangi kerugian penurunan nilai less any impairment loss previously
sebelumnya diakui dalam laporan laba recognized in the statement of income, is
rugi, ditransfer dari de昀椀siensi modal ke transferred from capital de昀椀ciency to the
laporan laba rugi. Pemulihan sehubungan statement of income. Reversals in respect
dengan instrumen ekuitas diklasi昀椀kasikan of equity instrument classi昀케ed as AFS are
sebagai tersedia untuk dijual �dak dihapus not reversed through statement of income.
melalui laporan laba rugi.
Jika, pada periode berikutnya, nilai wajar If, in subsequent period, the fair value of a
instrumen utang meningkat dan debt instrument increased and the increase
peningkatan nilai wajar tersebut karena can be objec�vely related to an event
suatu peris�wa yang terjadi setelah occuring a�er the impairment loss was
penurunan nilai tersebut diakui, maka recognized in the statement of income,
penurunan nilai yang sebelumnya diakui then the impairment loss is reversed
harus dipulihkan melalui laporan laba rugi. through the statement of income.
31
Page 108
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Con�nued
f) Penghen�an pengakuan aset dan liabilitas f) Derecogni�on of 昀椀nancial assets and liabili�es
keuangan
i. Aset keuangan i. Financial asset
Aset keuangan (atau bagian dari kelompok Financial asset (or, where applicable, a
aset keuangan serupa) dihen�kan part of a 昀椀nancial asset or part of a group
pengakuannya jika: of similiar 昀椀nancial assets) is derecognized
when:
-. Hak kontraktual atas arus kas yang -. The right to receive cash 昀氀ows from
berasal dari aset keuangan the asset have expired;
tersebut berakhir;
-. Perseroan dan en�tas anak tetap -. The Company and its subsidiaries
memiliki hak untuk menerima arus retains the right to receive cash
kas dari aset keuangan tersebut, 昀氀ows from the assets, but has
namun juga menanggung liabilitas assumed an obliga�on to pay them
kontraktual untuk membayar in full without material delay to a
kepada pihak ke�ga atas arus kas third party under a pass through
yang diterima tersebut secara arrangement; or
penuh tanpa adanya penundaan
yang signi昀椀kan berdasarkan
kesepakatan; atau
-. Perseroan dan en�tas anak telah -. The Company and its subsidiaries
mentransfer haknya untuk has transferred its right to receive
menerima arus kas dari aset cash 昀氀ows from the asset and
keuangan dan (i) telah mentransfer either (i) has transferred
secara substansial seluruh risiko substan�ally all the risks and
dan manfaat atas aset keuangan, bene昀椀ts of the asset, or (ii) has
atau (ii) secara substansial tidak neither transferred nor retained
mentransfer atau �dak memiliki substan�ally all the risks and
seluruh risiko dan manfaat atas bene昀椀ts of the asset, but has
aset keuangan namun telah transferred to the 昀椀nancial assets.
mentrasfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
32
Page 109
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Con�nued
f) Penghen�an pengakuan aset dan liabilitas f) Derecogni�on of 昀椀nancial assets and
keuangan - lanjutan liabili�es - con�nued
i. Aset keuangan - lanjutan i. Financial asset - con�nued
Ke�ka Perseroan dan en�tas anak telah When the Company and its subsidiaries has
mentransfer hak untuk menerima arus kas transferred its right to receive cash 昀氀ows
dari suatu aset keuangan atau telah from an asset or has entered into a pass-
menjadi pihak dalam kesepakatan, dan through arrangement, and has neither
secara substansial tidak mentransfer dan transferred nor retained substan�ally all
�dak memiliki seluruh risiko dan manfaat the risks and bene昀椀ts of the asset nor
atas aset keuangan dan tidak memiliki transferred control of the asset, the asset is
pengendalian atas aset tersebut, maka recognized to the extent of the Company
aset keuangan diakui sebesar keterlibatan and its subsidiaries's con�nuing
berkelanjutan dengan aset keuangan involvement that takes the form of a
tersebut. Keterlibatan berkelanjutan guarantee over the transferred asset is
dalam bentuk pemberian jaminan atas measured at the lower of the original
aset yang ditransfer diukur berdasarkan carrying amount of the asset and the
jumlah terendah antara nilai aset yang maximum amount of consideration that
ditransfer dengan nilai maksimal dari the Company and its subsidiaries could be
pembayaran yang diterima yang mungkin required to repay.
harus dibayar kembali oleh Perseroan dan
en�tas anak.
ii. Liabilitas keuangan ii. Financial liabili�es
Liabilitas keuangan dihen�kan A 昀椀nancial liability is derecognized when
pengakuannya, jika liabilitas keuangan the obligation under the liability is
tersebut berakhir, dibatalkan atau telah discharged, cancelled or has expired.
kadarluasa. Jika liabilitas keuangan Where an exis�ng 昀椀nancial liability is
tertentu digan�kan dengan liabilitas replaced by another from the same lender
keuangan lain dari pemberi pinjaman yang on substan�ally di昀昀erent terms, or the
sama namun dengan persyaratan yang terms of an exis�ng liability are
berbeda secara substansial, atau terdapat substan�ally modi昀椀ed, such an exchange or
modi昀椀kasi secara substansial atas modi昀椀cation is treated as a derecogni�on
ketentuan liabilitas keuangan yang ada of the original liability. The recogni�on of a
saat ini, maka pertukaran atau modi昀椀kasi new liability and the di昀昀erence in the
tersebut dianggap sebagai penghen�an respec�ve carrying amounts is recognized
pengakuan liabilitas keuangan awal. in the statement of income.
33
Page 110
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
n. Instrumen keuangan - lanjutan n. Financial instruments - Con�nued
f) Penghen�an pengakuan aset dan liabilitas f) Derecogni�on of 昀椀nancial assets and
keuangan - lanjutan liabili�es - con�nued
ii. Liabilitas keuangan - lanjutan ii. Financial liabili�es - con�nued
Pengakuan timbulnya liabilitas keuangan Recogni�on of the incurrence of new
baru serta selisih antara nilai tercatat 昀椀nancial liabili�es and the di昀昀erence
liabilitas keuangan awal dengan yang baru between the carrying amount of the
diakui dalam laporan laba rugi. original and the new 昀椀nancial liabili�es
recognized in the statement of income.
o. Transaksi dan saldo dalam mata uang asing o. Foreign currency transac�ons and balances
Pembukuan Perseroan dan en�tas anak The Company and its subsidiaries record are
diselenggarakan dalam mata uang Rupiah, yang prepared in Rupiah currency. All transac�ons
merupakan mata uang fungsional bagi during the year in foreign currency are
Perseroan dan en�tas anak. Transaksi-transaksi translated in to Rupiah using the exchange rates
selama tahun berjalan dalam mata uang asing prevailing at the dates of transac�ons.
dicatat dengan kurs yang berlaku pada tanggal Monetary assets and liabili�es in currency other
transaksi. Aset dan liabilitas moneter dalam than Rupiah are translated using exchange rates
mata uang selain Rupiah dijabarkan dengan prevailing at the dates of end of repor�ng
menggunakan kurs yang berlaku pada tanggal period. Gain or loss on exchange rate arising is
laporan posisi keuangan. Keuntungan atau credited or charged to statement of income for
kerugian selisih kurs yang �mbul dikreditkan the year.
atau dibebankan pada laporan laba rugi tahun
berjalan.
Kurs yang digunakan untuk menjabarkan saldo The exchange rate used to translate monetary
aset dan liabili�es dalam mata uang asing assets and liabili�es balances in foreign currency
sebagai berikut: as at the date of end of repor�ng period is as
follows:
2024 2023
US$ 1 16.161 15.416 US$ 1
34
Page 111
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
p. Transaksi pihak berelasi p. Related par�es transac�ons
Seluruh transaksi yang signi昀椀kan dengan pihak- All signi昀椀cant transac�ons with related par�es,
pihak yang berelasi, sebagaimana as de昀椀ned under PSAK No.224 (Revised 2024),
dipersyaratkan dalam PSAK No.224 (Revisi Related Party Disclosures, whether or not
2024), Pengungkapan Pihak-Pihak Berelasi, baik conducted under terms and condi�ons similar to
yang dilakukan dengan tingkat harga dan transac�ons with third par�es, are disclosed in
kondisi sebagaimana dilakukan dengan pihak notes to consolidated 昀椀nancial statements.
ke�ga diungkapkan dalam catatan atas laporan
keuangan konsolidasi.
q. Pengakuan pendapatan dan beban q. Revenue and expense recogni�on
Perseroan dan en�tas anak mengakui The Company and its subsidiaries recognized
pendapatan apabila pendapatan dapat diukur revenue if the revenue can be reliably measured
dengan andal dan besar kemungkinan bahwa and probable that future economic bene昀椀ts will
manfaat ekonomi masa depan akan diperoleh. be obtained.
Pendapatan dari penjualan real estate diakui Revenue from sales of real estate is recognized
sebagai berikut: as follows:
i. Pendapatan penjualan bangunan rumah, ruko i. Revenue from sales of building and others
dan bangunan sejenis lainnya beserta kapling similiar buildings include the land where the
tanahnya, diakui dengan metode akrual (full buildings are build, is recognized by full
accrual method ) apabila seluruh criteria accrual method if all the following condi�ons
berikut ini terpenuhi: are ful昀椀lled:
� Proses penjualan telah selesai � The selling process has been made
� Harga jual akan tertagih � Cost of sale is collec�ble
� Tagihan penjual �dak akan bersifat � The claims from seller are free from
subordinasi di masa yang akan datang subordina�on in the future to other loan
terhadap pinjaman lain yang akan which received by the buyers
diperoleh pembeli.
� Penjual telah mengalihkan resiko dan � The seller has transferred to the buyers all
manfaat kepemilikan unit bangunan the risks and the bene昀椀ts of the property
kepada pembeli melalui suatu transaksi ownership in every substan�al sales
yang secara substansi adalah penjualan, transac�on, and the seller does not have
dan penjual �dak lagi berkewajiban atau any obliga�on or involve signi昀椀cantly in the
terlibat secara signi昀椀kan dengan unit property.
bangunan tersebut.
35
Page 112
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
q. Pengakuan pendapatan dan beban - lanjutan q. Revenue and expense recogni�on - con�nued
Apabila kriteria tersebut di atas �dak dapat If the above condi�ons cannot be ful昀椀lled,
dipenuhi, maka pengakuan penjualan revenue recogni�on is deferred and recorded
ditangguhkan dan diakui dengan metode by deposit method un�l the condi�ons of full
deposit sampai seluruh kriteria penggunaan accrual method are ful昀椀lled.
metode akrual penuh terpenuhi.
Pendapatan dari penjualan real estate diakui Revenue from sales of real estate is recognized
sebagai berikut - lanjutan : as follows - con�nued :
ii. Pendapatan penjualan bangunan ii. Revenue from sales of condominiums,
kondominium, apartemen, perkantoran, apartments, o昀케ce buildings, shopping center
pusat belanja dan bangunan sejenis lainnya, and others similiar buildings, is recognized by
diakui dengan metode persentase percentage-of-comple�on method, if all the
penyelesaian (percentage-of-comple�on following condi�ons are ful昀椀lled:
method) apabila seluruh criteria berikut ini
terpenuhi:
� Proses konstruksi telah melampaui tahap � The construc�on process has passed the
awal, yaitu fondasi bangunan telah selesai beginning phase, at least the building
dan semua persyaratan untuk memulai founda�ons have 昀椀nished and condi�ons
pembangunan telah terpenuhi. to begin the construc�on have completed.
� Jumlah pembayaran oleh pembeli telah � The amount received from the buyers at
mencapai 20% dari harga jual yang telah least has reached 20% of the agreed cost of
disepakati dan jumlah tersebut �dak dapat sale and it cannot be returned to the
diminta kembali oleh pembeli. buyers.
� Jumlah pendapatan penjualan dan biaya � The amount of revenue from sales and cost
unit bangunan dapat dies�masi dengan of sale can be es�mated feasibly.
andal.
Apabila satu atau lebih kriteria tersebut di If the above condi�ons cannot be ful昀椀lled, the
atas tidak dapat dipenuhi, maka jumlah uang amount received from the buyers are treated
yang telah diterima dari pembeli diakui as down payment (deposit method) un�l the
sebagai uang muka (deposit) sampai seluruh above condi�ons are ful昀椀lled.
kriteria tersebut dipenuhi.
iii. Pendapatan penjualan kapling tanah tanpa iii. Revenue from sale of land without building, is
bangunan, diakui dengan metode akrual recognized by full accrual method when the
penuh (full accrual method ) pada saat contract of trade was made, if all the
pengikatan jual beli, apabila seluruh kriteria following condi�ons are ful昀椀lled:
berikut ini dipenuhi:
36
Page 113
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
q. Pengakuan pendapatan dan beban - lanjutan q. Revenue and expense recogni�on - con�nued
Pendapatan dari penjualan real estate diakui Revenue from sales of real estate is recognized
sebagai berikut - lanjutan : as follows - con�nued :
iii. Pendapatan penjualan kapling tanah tanpa iii. Revenue from sale of land without building, is
bangunan, diakui dengan metode akrual recognized by full accrual method when the
penuh (full accrual method ) pada saat contract of trade was made, if all the
pengikatan jual beli, apabila seluruh kriteria following condi�ons are ful昀椀lled - con�nued :
berikut ini dipenuhi - lanjutan :
� Jumlah pembayaran oleh pembeli telah � The amount received from the buyers at
mencapai 20% dari harga jual yang least has reached 20% of the agreed cost of
disepakati dan jumlah tersebut �dak dapat sale and it cannot be returned to the
diminta kembali oleh pembeli. buyers.
� Harga jual akan tertagih. � Cost of sale is collec�ble.
� Tagihan penjual tidak subordinasi � The claims are free from subordina�on in
terhadap pinjaman lain yang akan the future to others loan which received by
diperoleh pembeli di masa yang akan the buyers.
� datang.
Proses pengembangan tanah telah selesai � The land development has 昀椀nished and the
sehingga penjual �dak berkewajiban lagi seller does not have any signi昀椀cant
untuk menyelesaikan kapling tanah yang obliga�on to the sold land, such as the land
dijual, seper� kewajiban untuk improvement, the construc�on of the
mematangkan kapling tanah atau promised facili�es or others obliga�on,
kewajiban untuk membangun fasilitas- according to the contract of trade between
fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau the seller and the buyers or the prevailing
yang menjadi kewajiban penjual, sesuai law.
dengan pengikatan jual beli atau
ketentuan perundang-undangan.
� Hanya kapling tanah saja yang dijual, tanpa � Only land to be sold, without the seller
diwajibkan keterlibatan penjual dalam involvement in developing the building
pendirian bangunan di atas kapling tanah above.
tersebut.
Apabila seluruh kriteria tersebut di atas �dak If the above condi�ons can not be ful昀椀lled,
dipenuhi, maka penjualan kapling tanah sale of land without building is recognized by
tanpa bangunan diakui dengan metode deposit method un�l the above condi�ons are
deposit sampai seluruh kriteria tersebut ful昀椀lled.
dipenuhi.
37
Page 114
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
q. Pengakuan pendapatan dan beban - lanjutan q. Revenue and expense recogni�on - con�nued
Pendapatan sewa diakui pada saat imbalan yang Revenue from rent is recognized when the
diperoleh atas penggunaan aset atau sumber compensa�on received from using the property
ekonomis perusahaan oleh pihak lain sejalan or the company’s economic resources by other
dengan berlalunya waktu atau pada saat par�es in compliance with the �me pass by or
periode digunakanya aset yang bersangkutan. recognized over the period from using the
property.
Uang muka sewa yang diterima dan belum jatuh Advance payments of rent that received and
tempo diakui sebagai pendapatan tangguhan. have not become due yet are classi昀椀ed as
deferred income.
Beban pokok penjualan kapling tanah Cost of goods sold of land is determined based
ditentukan berdasarkan biaya perolehan on the historical cost and other expenditures for
ditambah pengeluaran-pengeluaran lain untuk the land development.
pengembangan tanah.
Beban pokok penjualan rumah ditentukan Cost of goods sold of house is determined based
berdasarkan harga pokok kapling tanah on the cost of land and all the construc�on cost
ditambah seluruh biaya pembangunan termasuk include the 昀椀xed cost and the es�mated cost.
biaya yang sudah pas� jumlahnya dan yang
masih berupa taksiran.
Beban pokok penjualan apartemen ditentukan Cost of goods sold of apartment is determined
berdasarkan metode persentase penyelesaian. based on the percentage-of-comple�on method.
Beban diakui sesuai dengan masa manfaat Expenses are recognized over the useful period
periode-periode yang bersangkutan (metode (accrual method).
akrual).
Beban listrik, air dan telepon dibebankan ke Electricity, water and telephone expenses are
penyewa berdasarkan penggunaan sebenarnya charged to tenant based on the actual use from
dari masing-masing penyewa. each tenant.
38
Page 115
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
q. Pengakuan pendapatan dan beban - lanjutan q. Revenue and expense recogni�on - con�nued
Transaksi dalam mata uang asing dikonversikan Transac�ons denominated in foreign currencies
ke Rupiah berdasarkan kurs yang berlaku pada are converted into Rupiah at the rates of
saat transaksi dilakukan. Pada tanggal laporan exchange prevailing at the date of transac�on.
posisi keuangan, aset dan kewajiban moneter At the statements of 昀椀nancial posi�on date,
dalam mata uang asing disesuaikan untuk assets and monetary liabili�es denominated in
mencerminkan nilai tukar yang dipublikasikan foreign currencies are adjusted to re昀氀ect the
oleh Bank Indonesia pada hari terakhir transaksi prevailing rates of exchange, as published by
perbankan pada tahun tersebut. Keuntungan Bank Indonesia at the last transc�ons date of
atau kerugian selisih kurs yang terjadi the year. The resul�ng gains or losses are
dikreditkan atau dibebankan pada laporan laba credited or charged in the consolidated
rugi komprehensif konsolidasian tahun berjalan. statements of comprehensive income of the
current year.
r. Perpajakan r. Taxa�on
Perusahaan menerapkan PSAK No. 212, The company applied PSAK No. 212, Accoun�ng
Akuntansi Pajak Penghasilan, yang for Income Tax, which requires for the
mengharuskan perhitungan pengaruh pajak atas accoun�ng of tax e昀昀ects of the recovery of
pemulihan Aset dan penyelesaian kewajiban assets and se�lement of liabili�es at their
sebesar nilai tercatat, dan pengakuan serta carrying amounts, and the recogni�on and
pengukuran Aset dan kewajiban pajak measurement of deferred tax assets and
tangguhan untuk pengaruh pajak yang mungkin deferred tax liabili�es for the expected future
terjadi pada masa yang akan datang atas tax consequences of events recognized in the
kejadian-kejadian yang diakui pada laporan 昀椀nancial statements, including tax loss carry
keuangan, termasuk rugi 昀椀skal dari periode- forward that can't be comperstated.
periode sebelumnya yang dapat
dikompensasikan.
Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui Adjustments to taxa�on obliga�ons are
saat surat ketetapan pajak diterima atau jika recorded when an assessment is received or if
mengajukan keberatan, pada saat keputusan appealed against, when the results of the appeal
atas keberatan tersebut telah ditetapkan. are determined.
s. Imbalan kerja s. Employee’s Bene昀椀t
a) Imbalan kerja jangka pendek a) Short-term post employment bene昀椀t
Imbalan kerja jangka pendek diakui pada saat Short-term post employment bene昀椀t is
terutang pada karyawan. recognized at the due �me to the employees.
39
Page 116
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
s. Imbalan kerja - lanjutan s. Employee’s Bene昀椀t - con�nued
b) Imbalan pasca kerja b) Post employment bene昀椀t
Kewajiban imbalan pasca kerja merupakan Liability of post-employment bene昀椀t is the
nilai kini kewajiban imbalan pas� pada present value of its bene昀椀t at the balance
tanggal neraca dikurangi dengan penyesuaian sheet date deducted with adjusment of
atas kerugian aktuarial dan biaya jasa lalu unrecognized actuarial loss and previous cost
yang tidak diakui. Kewajiban imbalan pas� of services. Liability of such bene昀椀t has been
dihitung oleh Departemen Sumberdaya computed by the Company and its
Manusia Perseroan dan en�tas anak dengan subsidiaries's Human Resources Department
menggunakan project unit credit . Nilai kini using project unit credit method. Present
kewajiban imbalan pas� ditentukan dengan value of such bene昀椀t liability is recognized by
mendiskonto es�masi arus kas masa depan discoun�ng es�mated future cash 昀氀ows with
dengan menggunakan �ngkat bunga yang e昀昀ec�ve interest rate.
berlaku.
Perseroan dan en�tas anak diharuskan The company and its subsidiaries are required
menyediakan pensiun minimum yang diatur to provide the minimum pension s�pulated in
dalam UU No. 11 Tahun 2020 sebagai law no. 11 of 2020 as a job crea�on
kewajiban Cipta Kerja. Jika imbalan pensiun obliga�on. If the pension bene昀椀ts under law
berdasarkan UU No. 11 Tahun 2020 lebih No. 11 of 2020 is greater, then the di昀昀erence
besar, maka selisih tersebut diakui sebagai is recognized as part of the pension bene昀椀t
bagian dari kewajiban imbalan pensiun. obliga�on.
Penyisihan biaya jasa masa lalu ditangguhkan Provision of previous cost of service is
dan diamor�sasi selama masa sisa masa sisa de昀昀ered and amor�zed during the remaining
masa kerja rata-rata yang diharapkan dari average expected working service from
karyawan yang memenuhi syarat tersebut. qualifying employees. The provision of current
Selain itu penyisihan untuk biaya jasa ini service cost is charged directly to current
dibebankan langsung pada operasi periode opera�ons. Actuarial gain or loss arising from
berjalan. Keuntungan atau kerugian aktuarial the adjusment and the changes of actuarial
yang timbul dari penyesuaian dan perubahan assump�on is recognized as revenue or
asumsi aktuarial diakui sebagai pendapatan expenses as if net accumulated actuarial gain
atau beban apabila akumulasi keuntungan or loss has not been previously recognized of
atau kerugian aktuarial bersih yang belum more than 10% from present value of certain
diakui pada akhir periode pelaporan bene昀椀t at those dates.
sebelumnya melebihi 10% dari nilai kini
imbalan pas� pada tanggal tersebut.
40
Page 117
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
s. Imbalan kerja - lanjutan s. Employee’s Bene昀椀t - con�nued
b) Imbalan pasca kerja - lanjutan b) Post employment bene昀椀t - con�nued
Keuntungan atau kerugian aktuarial yang Actuarial gain or loss of more than 10% of the
melebihi batas 10% tersebut diakui atas present value of certain bene昀椀ts above is
dasar metode garis lurus selama masa rata- recognized based on straight-line method
rata sisa masa kerja karyawan yang during the remaining average expected
diharapkan. working period.
t. Pelaporan segmen t. Informa�on on segment
Efektif tanggal 1 Januari 2024 PSAK No. 218 E昀昀ec�ve January 1, 2024, PSAK 108 (Revised
"Segmen Operasi" mengharuskan segmen usaha 2024) requires opera�ng segments to be
diiden�昀椀kasi berdasarkan laporan internal iden�昀椀ed on the basis of internal reports about
mengenai komponen dari Perseroan dan en�tas components of the Company and its subsidiaries
anak yang secara reguler di review oleh that are regularly reviewed by the chief
"pengambil keputusan operasional" dalam opera�ng decision maker in order to allocate
rangka mengalokasikan sumberdaya dan menilai resources to the segments and to assess their
kinerja segmen usaha. performances.
Segmen usaha adalah suatu komponen dari An opera�ng segment is a component of an
en�tas: en�ty:
a. Yang terlibat dalam aktivitas bisnis yang a. That engages in business ac�vi�es from which
mana memperoleh pendapatan dan it may earn revenue and incur expenses
menimbulkan beban (termasuk pendapatan (including revenue and expenses rela�ng to
dan beban terkait dengan transaksi dengan the transac�on with other components of the
komponen lain dari en�tas yang sama); same en�ty);
b. Yang hasil usahanya dikaji ulang secara b. Whose opera�ng results are reviewed
reguler oleh pengambil keputusan regularly by the en�ty's chief opera�ng
operasional untuk membuat keputusan decision maker to make decision about
tentang sumberdaya yang dialokasikan pada resources to be allocated to the segments and
segmen tersebut dan menilai kinerjanya; dan assess its performance; and
c. Dimana tersedia informasi keuangan yang c. For which is available the separated 昀椀nancial
dapat dipisahkan. informa�on.
41
Page 118
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
t. Pelaporan segmen - lanjutan t. Informa�on on segment - con�nued
Informasi yang digunakan oleh pengambil Informa�on reported to the chief opera�ng
keputusan operasional dalam rangka alokasi decision maker for the purpose of resource
sumberdaya dan penilaian kinerja mereka alloca�on and assessment of their performance
terfokus pada kategori dari se�ap produk atau is more speci昀椀cally focused on the category of
jasa yang menyerupai segmen usaha yang each product or service, which is similiar to the
dilaporkan di periode sebelumnya. business segment informa�on reported in the
prior periods.
Kebijakan akuntansi yang digunakan dalam The accoun�ng policies used in preparing
menyusun informasi segmen sama dengan yang segment informa�on are the same as those used
digunakan dalam penyusunan laporan keuangan in preparing the consolidated 昀椀nancial
konsolidasian. statements.
t. Laba per saham t. Earnings per share
Laba bersih per saham dasar dihitung dengan Basic earning per share is computed by dividing
membagi total laba tahun berjalan dengan net income by the weighted average number of
jumlah rata-rata ter�mbang saham-saham biasa shares outstanding during the year.
yang beredar pada periode pelaporan.
Laba bersih per saham dilusian dihitung dengan Diluted earnings (loss) per share is computed by
membagi total laba tahun berjalan dengan rata- dividing net income by the weighted average
rata ter�mbang jumlah saham biasa yang number of shares outstanding as adjusted for
beredar pada periode pelaporan, yang the e昀昀ects of all poten�ally dilu�ve ordinary
disesuaikan untuk mengasumsikan konversi shares.
efek berpotensi saham biasa yang sifatnya
delu�f.
u. Dividen u. Dividend
Pembagian dividen kepada para pemegang Dividend distribu�on to the Company and its
saham Perseroan dan en�tas anak diakui subsidiaries's shareholders is recognized as a
sebagai liabilitas dalam laporan keuangan liability in the consolidated 昀椀nancial statements
konsolidasian pada periode ke�ka dividen in the period in which the dividends are
tersebut disetujui oleh para pemegang saham approved by the shareholders of the Company
Perseroan dan en�tas anak. and its subsidiaries.
42
Page 119
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
31 Desember 2024 DAN 2023 As of December 31,2024 And 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI (LANJUTAN) 2. SUMMARY OF ACCOUNTING POLICIES
(CONTINUED)
v. Penggunaan es�masi v. Use of es�mates
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian The prepara�on of the consolidated 昀椀nancial
yang sesuai dengan standar akuntansi yang statements in conformity with generally
berlaku umum mengharuskan manajemen accepted accoun�ng standard requires
untuk membuat es�masi dan asumsi yang management to make es�mates and
mempengaruhi jumlah aset dan kewajiban dan assump�ons that a昀昀ect the reported amounts of
pengungkapan Aset dan kewajiban kon�njen assets and liabili�es and disclosure of con�ngent
pada tanggal laporan keuangan konsolidasian assets and liabili�es at the date of the
serta jumlah pendapatan dan beban selama consolidated 昀椀nancial statements and the
periode pelaporan. Hasil yang sebenarnya reported amounts of revenue and expenses
mungkin berbeda dari jumlah yang dies�masi. during the repor�ng period. Actual results could
di昀昀er from those es�mates.
43
Page 120
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
3. KAS DAN SETARA KAS CASH AND CASH EQUIVALENTS 3.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Kas Cash
Kas Kecil 14.145.787 7.556.135 Pe�y Cash
14.145.787 7.556.135
Bank Bank
Bank - Rupiah Bank - Rupiah
PT Bank Central Asia, Tbk 2.422.873.853 3.537.975.618 PT Bank Central Asia, Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk 92.822.202 444.872.321 PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk
PT Bank Mandiri, Tbk 1.257.903.606 1.347.438.222 PT Bank Mandiri, Tbk
Bank - US Dollar Bank - US Dollar
PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk 871.142.544 648.211.586 PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk
4.644.742.205 5.978.497.747
Deposito Berjangka Time Deposit
Rupiah Rupiah
Deposito Berjangka 2.000.000.000 5.000.000.000 Time Deposit
PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk - - PT Bank Rakyat Indonesia, Tbk
2.000.000.000 5.000.000.000
Jumlah 6.658.887.992 10.986.053.882 Total
Kisaran suku bunga deposito 2% dan 2% masing-masing untuk tahun Deposit interest rate approximately 2% and 2% for the year 2024
2024 dan 2023. Jangka waktu penempatan deposito satu bulan. and 2023. Time of period of deposit is one month.
4. PIUTANG USAHA TRADE RECEIVABLES 4.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Pihak ke�ga: Third par�es:
Jasa pemeliharaan 744.691.643 623.722.368 Maintenance
Listrik, Air, dan Telpon 180.413.633 187.759.171 Electricity, water, and telephone
Asuransi - - Insurance
Penjualan Apartemen 906.976.569 1.240.842.061 Sales of apartement
Sewa Ruangan 699.470.309 416.742.761 Rent
Jumlah 2.531.552.154 2.469.066.362 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - - Allowance for impairment losses
Jumlah 2.531.552.154 2.469.066.362 Total
43
Page 121
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
4. PIUTANG USAHA - LANJUTAN TRADE RECEIVABLES - CONTINUED 4.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Piutang usaha berdasarkan umur piutang usaha: Aging Schedule of trade receivable:
1 - 30 hari 1.898.664.115 1.851.799.771 1 - 30 days
31 - 60 hari 632.888.038 617.266.590 31 - 60 days
61 - 90 hari - - 61 - 90 days
Lebih dari 90 hari - - More than 90 days
Jumlah 2.531.552.154 2.469.066.362 Total
Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektabilitas saldo piutang Based on management's evalua�on of the collec�bility of trade
usaha pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa jumlah receivables at the end of the year, management believes that the
cadangan kerugian penurunan nilai memadai untuk menutup allowance for impairment losses is adequate to cover any possible
kemungkinan kerugian yang �mbul dari kegagalan menagih piutang. losses on uncollec�ble accounts.
5. PIUTANG LAIN-LAIN OTHERS RECEIVABLES 5.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Piutang Giro Mundur/Tolak - - Outstanding Bank Payment
Piutang Karyawan - 5.000.000 Employee Receivable
Piutang Lainnya 214.991.717 214.991.716 Others Receivable
Jumlah 214.991.717 219.991.716 Total
Cadangan kerugian penurunan nilai - - Allowance for impairment losses
Jumlah 214.991.717 219.991.716 Total
Berdasarkan evaluasi manajemen terhadap kolektabilitas saldo piutang Based on management's evalua�on of the collec�bility of other
lain-lain pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan bahwa seluruh receivables at the end of the year, management believes that all
jumlah piutang lain-lain pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 such others receivables are collec�ble as of December 31 , 2024
Desember 2023 tersebut dapat ditagih sehingga �dak dibentuk cadangan and December 31, 2023. Thus, no allowance for impairment losses
kerugian penurunan nilai atas piutang tersebut. was provided.
6. PERSEDIAAN INVENTORIES 6.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Persediaan real estate Real estate inventories
Apartemen 7.102.693.444 7.451.837.867 Apartement
Persediaan gedung parkir 2.617.891.276 2.617.891.276 Inventories are building parking
Jumlah 9.720.584.720 10.069.729.143 Total
44
Page 122
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
6. PERSEDIAAN - LANJUTAN INVENTORIES - CONTINUED 6.
Bangunan apartemen terdiri dari apartemen blok I dan apartemen blok II Apartment building are apartment blok I and apartment blok II
serta gedung parkir berlokasi di Jalan Danau Sunter Utara. and park buildings are located on North Sunter Lake Road.
Bangunan apartemen dijamin dengan asuransi dari kerugian atau Apartment buildings secured by insurance for losses or the
kerusakan 昀椀sik yang �dak terduga dengan nilai jaminan sebesar unexpected physical damage to the insurance value
Rp135.000.000.000,- untuk tahun 2024. Manajemen berpendapat bahwa Rp135.000.000.000,- for the year 2024. Management believes
asuransi tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian yang that the insurance coverage is adequate to cover any posible
terjadi. losses.
Berdasarkan penelaahan pada akhir periode, manajemen berkeyakinan Based on the review at the end of period, management believes
bahwa �dak ada indikasi penurunan nilai persediaan. that there was no indi昀椀ca�on of decrease in the value of
inventories.
7. PROPERTI INVESTASI INVESTMENT PROPERTIES 7.
31 Desember 2024 / December 31 , 2024
Penambahan / Pengurangan
Saldo awal /Beginning Addi�ons /Dispossal Saldo akhir/Ending
balance balance
(Rupiah) (Rupiah) (Rupiah) (Rupiah)
Biaya perolehan Historical Cost
Bangunan 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Buildings
Jumlah 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Total
Akumulasi depresiasi Historical Cost
Bangunan 1.356.475.087 177.873.509 - 1.534.348.596 Buildings
Jumlah 1.356.475.087 177.873.509 - 1.534.348.596 Total
Nilai buku 9.012.257.839 8.834.384.330 Book value
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Penambahan / Pengurangan
Saldo awal /Beginning Saldo akhir/Ending
Addi�ons /Dispossal
balance balance
(Rupiah) (Rupiah) (Rupiah) (Rupiah)
Biaya perolehan Historical Cost
Bangunan 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Buildings
Jumlah 10.368.732.926 - - 10.368.732.926 Total
Akumulasi depresiasi Historical Cost
Bangunan 882.145.727 474.329.360 - 1.356.475.087 Buildings
in progress
Jumlah 882.145.727 474.329.360 - 1.356.475.087 Total
Nilai buku (882.145.727) 9.012.257.839 Book value
Akun ini merupakan reklasi昀椀kasi akun aset tetap bangunan ke proper� This account is a reclassi昀椀ca�on of the building 昀椀xed asset account
investasi. Akun ini �dak di perbandingkan dengan tahun sebelumnya di to investment property. This account is not compared with the
karenakan tahun sebelumnya di catet sebagai aset tetap. previous year because the previous year is recorded as 昀椀xed
assets.
45
Page 123
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
8. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI RELATED PARTY TRANSACTION 8.
Sifat hubungan dengan pihak-pihak yang berelasi adalah sebagai berikut: The nature of rela�onship with related par�es is as follows:
Pihak berelasi Sifat hubungan Transaksi
(Related par�es) (Nature of rela�onships) (Transac�ons)
PT Perkasa Makmur Amara Pemegang saham minoritas, direktur, dan Pemberian pinjaman
komisaris yang sama
Common minority shareholders, Giving loans
director(s), and commissioner(s)
PT Grogol Indah Pemegang saham minoritas, direksi yang Pembatalan Transaksi
sama
Common minority shareholders, Transac�on Cancella�on
director(s)
8. TRANSAKSI DENGAN PIHAK BERELASI - LANJUTAN RELATED PARTY TRANSACTION - CONTINUED 8.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Piutang Berelasi : Related Party:
PT Grogol Indah - - PT Grogol Indah
PT Perkasa Makmur Amara 440.427.333 440.427.334 PT Perkasa Makmur Amara
Jumlah 440.427.333 440.427.334 Total
Persentase dari jumlah aset 0,50% 0,50% Percentage of total assets
Hutang Berelasi :
PT Perkasa Makmur Amara 2.624.384.388 2.624.384.388 PT Perkasa Makmur Amara
Jumlah 2.624.384.388 2.624.384.388 Total
Persentase dari jumlah aset 3,75% 3,75% Percentage of total assets
Piutang kepada pemegang saham "PT Perkasa Makmur Amara" Due from shareholder "PT Perkasa Makmur Amara" with interest
dikenakan bunga 10% per tahun. rate 10% per annum.
Personel manajemen kunci Perusahaan adalah Dewan Komisaris dan Key management personnel of the Company are the Board of
Direksi (lihat catatan 1). Commissioners and Directors (see note 1).
Jumlah remunerasi Dewan komisaris dan Direksi untuk tahun yang Total remunera�on for the Board of Commissioners and Director
berakhir 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 masing-masing for the years ended December 31 , 2024 and December 31, 2023
sebesar Rp 429,000,000,- dan Rp1,716.000.000,-. amounted to Rp 429.000.000,- and Rp1,716.000.000,-.
9. BIAYA DIBAYAR DIMUKA PREPAID EXPENSES 9.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Biaya dibayar dimuka - - Prepaid Expenses
Pengurusan izin - - Advance for payment
Pajak Bumi Dan Banguan - -
Pajak Dibayar Dimuka PPh Pasal 21 53.406.409 - Final prepaid tax
Jumlah 53.406.409 - Total
46
Page 124
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
10. ASET TETAP FIXED ASSETS 10.
31 Desember 2024 / December 31 , 2024
Penambahan / Pengurangan
Saldo awal /Beginning Addi�ons /Dispossal Saldo akhir/Ending
balance balance
(Rupiah) (Rupiah) (Rupiah) (Rupiah)
Biaya perolehan Historical Cost
Hak atas tanah 3.700.153.795 - - 3.700.153.795 Landrights
Bangunan 43.161.719.344 150.439.050 - 43.312.158.394 Buildings
kendaraan 3.376.002.293 - - 3.376.002.293 Vehicles
Peralatan kantor 5.402.189.451 - - 5.402.189.451 Furniture and 昀椀xture
Jumlah 55.640.064.883 150.439.050 - 55.790.503.933 Total
Akumulasi depresiasi Accumulated deprescia�on
Bangunan 27.365.239.336 702.827.540 - 28.068.066.876 Buildings
kendaraan 2.995.165.249 132.122.715 - 3.127.287.964 Vehicles
Peralatan kantor 3.835.186.165 131.974.455 - 3.967.160.620 Furniture and 昀椀xture
Jumlah 34.195.590.750 966.924.710 - 35.162.515.460 Total
Nilai buku 21.444.474.133 20.627.988.473 Book value
31 Desember 2023 / December 31, 2023
Penambahan / Pengurangan
Saldo awal /Beginning Addi�ons /Dispossal Saldo akhir/Ending
balance balance
(Rupiah) (Rupiah) (Rupiah) (Rupiah)
Biaya perolehan Historical Cost
Hak atas tanah 3.700.153.795 - - 3.700.153.795 Landrights
Bangunan 42.312.158.394 849.560.950 - 43.161.719.344 Buildings
kendaraan 3.376.002.293 - - 3.376.002.293 Vehicles
Peralatan kantor 5.239.346.096 162.843.355 - 5.402.189.451 Furniture and 昀椀xture
Jumlah 54.627.660.578 1.012.404.305 - 55.640.064.883 Total
Akumulasi depresiasi Accumulated deprescia�on
Bangunan 25.873.597.063 1.491.642.273 27.365.239.336 Buildings
kendaraan 2.959.634.631 35.530.618 - 2.995.165.249 Vehicles
Peralatan kantor 3.635.316.586 199.869.579 - 3.835.186.165 Furniture and 昀椀xture
Jumlah 32.468.548.280 1.727.042.470 - 34.195.590.750 Total
Nilai buku 22.159.112.298 21.444.474.133 Book value
Aset tetap berupa bangunan dijamin dengan asuransi kerugian atau Fixed assets such as buildings secured by insurance or the
kerusakan 昀椀sik yang �dak terduga dengan nilai jaminan unexpected physical damage to the insurance value of
Rp90.000.000.000,- untuk tahun 31 Desember 2024 dan Rp150.000.000.000,- for the year December 31 , 2024 and
Rp90.000.000.000,- untuk tahun 31 Desember 2023. Manajemen Rp60.000.000.000,- and USD 5.500.000, for the year December
berpendapat bahwa asuransi tersebut cukup untuk menutupi 31, 2023. Management believes that the insurance coverage is
kemungkinan kerugian yang terjadi dari resiko tersebut. Manajemen juga adequate to cover possible losses arising from such risks.
berpendapat bahwa �dak terdapat potensi penurunan nilai aset yang Management also believes that there is poten�al for impairment
perlu dinyatakan dalam laporan keuangan. of assets that need to be stated in the 昀椀nancial statements.
Manajemen En�tas berkeyakinan bahwa nilai tercatat aset tetap per 31 Management of the Company believes that the carrying value of
Desember 2024 dan 31 Desember 2023 �dak melebihi taksiran jumlah 昀椀xed assets as December 31 , 2024 and December 31, 2023 did
yang dapat diperoleh kembali (es�mated recoverable amount) dari not exceed the es�mated recoverable amount (es�mated
masing-masing aset tetap tersebut. recoverable amount) of each asset.
47
Page 125
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
10. ASET TETAP (LANJUTAN) FIXED ASSETS - CONTINUED 10.
Alokasi beban penyusutan adalah sebagai berikut: This alloca�on of deprecia�on expenses is as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Beban pokok pendapatan - - Cost of revenues
(lihat catatan 25) (See note 25)
Beban umum dan administrasi 1.441.254.070 2.201.371.830 General and adminstra�on expenses
(lihat catatan 26) (See note 26)
Jumlah 1.441.254.070 2.201.371.830 Total
11. HUTANG USAHA TRADE PAYABLES 11.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Hutang kontraktor - - Due to contractors
Jumlah - - Total
12. PERPAJAKAN TAXATION 12.
a. Hutang pajak Taxes payable a.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Perseroan The Company
Pajak Penghasilan Income taxes
Pasal 21 6.799.979 54.402.598 Ar�cle 21
Pasal 23 8.291.544 9.929.326 Ar�cle 23
Pasal 29 69.136.864 - Ar�cle 29
Pajak Final - - Final taxes
Pajak Pertambahan Nilai 254.103.243 218.285.219 Value added tax
338.331.630 282.617.143
En�tas anak Susidiary
Pajak Penghasilan Income tax
Pasal 21 - - Ar�cle 21
Pasal 23 - - Ar�cle 23
Pasal 25/29 - 21.622.016 Ar�cle 25/29
Pajak Pertambahan Nilai - - Value added tax
PB1 - - PB1
- 21.622.016
Jumlah 338.331.630 304.239.159 Total
Konsolidasi Consolida�on
Perseroan 338.331.630 282.617.143 The Company
En�tas anak - 21.622.016 Susidiary
Jumlah 338.331.630 304.239.159 Total
48
Page 126
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
12. PERPAJAKAN-LANJUTAN TAXATION-CONTINUED 12.
b. Manfaat / (beban) pajak Tax bene昀椀ts / (expenses) b.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
Perseroan (Rupiah) (Rupiah) The Company
Pajak Kini Current tax
PPh 昀椀nal (1.784.898.273) (1.372.103.613) Final income tax
PPh non 昀椀nal (69.136.864) (21.622.016) Non 昀椀nal income tax
Manfaat / (beban) pajak Deferred tax bene昀椀t
tangguhan (497.180.324) (238.585.883) (expense)
(2.351.215.461) (1.632.311.512)
En�tas anak Susidiary
PPh 昀椀nal - - Final income tax
- -
Jumlah (2.351.215.461) (1.632.311.512) Total
Konsolidasi Consolida�on
Perseroan (2.351.215.461) (1.632.311.512) The Company
En�tas anak - - Susidiary
Jumlah (2.351.215.461) (1.632.311.512) Total
Sesuai dengan Undang-Undang Perpajakan Indonesia, pajak penghasilan In accordance with the taxa�on laws of Indonesia, the corporate
badan dihitung secara tahunan untuk Perseroan dan masing-masing income tax is calculated on an annual basis for each of the
en�tas anak sebagai en�tas hukum yang terpisah, dan oleh karenanya, Company and its subsidiaries as a separate legal en�ty, and
laporan keuangan konsolidasian �dak dapat digunakan untuk menghitung therefore, the consolidated 昀椀nancial statements can not be used
pajak penghasilan badan. to calculate the corporate income tax.
Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintah mengeluarkan Peraturan On November 4, 2008, the Goverment issued Regula�on No. 71
Pemerintahan No. 71 tahun 2008 mengenai Pajak Penghasilan dari year 2008 concerning income tax over Transfer of Ownership of
Penghasilan atas Pengalihan Hak atas Tanah dan/atau Bangunan. Land and/or Building. This regula�on stated that revenue from
Peraturan ini menyatakan bahwa atas penghasilan kepemilikan tanah transfer of ownership of land and/or building is subject to 昀椀nal
dan/atau bangunan dikenakan pajak bersifat 昀椀nal. Peraturan ini berlaku income tax. This regula�on is e昀昀ec�ve star�ng on January 1,
efek�f sejak tanggal 1 Januari 2009. 2009.
49
Page 127
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
12. PERPAJAKAN-LANJUTAN TAXATION-CONTINUED 12.
b. Manfaat / (beban) pajak Tax bene昀椀ts / (expenses) b.
c. Pajak tangguhan De昀昀ered income tax c.
Penghitungan aset pajak tangguhan dengan menggunakan tarif pajak The calcula�on of deferred tax assets using the maximum
maksimum 22% pada tahun 31 Desember 2024 dan 31 Desember tax rate of 22% in 31 Desember 2024 and 31 December
2023 adalah sebagai berikut: 2023 were as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Perseroan The Company
Saldo awal 577.775.365,00 701.789.885 Beginning balance
Manfaat (beban) pajak tangguhan (286.349.435,00) (124.014.520) De昀昀ered tax bene昀椀t (expenses)
Aset (liabilitas) pajak tangguhan 291.425.930,00 577.775.365 De昀昀ered tax assets (liabili�es)
En�tas anak Subsidiary
Saldo awal - - Beginning balance
Manfaat (beban) pajak tangguhan - - De昀昀ered tax bene昀椀t (expenses)
Aset (liabilitas) pajak tangguhan - - De昀昀ered tax assets (liabili�es)
TOTAL ASET (LIABILITAS) TOTAL DEFFERED TAX
PAJAK TANGGUHAN 291.425.930,00 577.775.365,00 ASSETS (LIABILITIES)
13. HUTANG LAIN-LAIN OTHERS PAYABLE 13.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Iuran Perhimpunan Pedagang Melawai Plaza 3.174.832.310 3.174.832.310 Perhimpunan Pedagang Melawai Plaza Dues
Uang Jaminan 579.374.659 579.374.658 Money Guarantee
Hutang Ti�pan Apartemen 177.453.541 1.445.937.947
Hutang Ti�pan Apartemen II 4.021.590 4.021.590
Hutang Ti�pan Bangunan 744.577.952 602.908.104
Hutang Ti�pan Sewa-beli apartement 720.275.965 795.027.693
Jumlah 5.400.536.017 6.602.102.302 Total
14. UANG MUKA PELANGGAN ADVANCE CUSTOMER 14.
Akun ini merupakan uang muka penjualan proper� masing-masing This account represents advances of sales of property amounted
sebesar Rp 150.039.251,- tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember to Rp 150.039.251,- as at December 31 , 2024 and December 31,
2023. 2023, respec�vely.
15. BIAYA YANG MASIH HARUS DIBAYAR ACCRUED EXPENSES 15.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Biaya yang masih harus dibayar Accrued Expenses
Listrik 639.865.074 639.865.074 Electricity
Air 43.644.235 43.644.235 Water
Telepon 15.515.816 15.515.816 Telephone
Jumlah 699.025.125 699.025.125 Total
50
Page 128
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
16. PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA UNEARNED INCOME 16.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Gedung/ Kantor 4.998.977.557 6.783.421.761 Building/o昀케ce
Jumlah 4.998.977.557 6.783.421.761 Total
17. UANG JAMINAN PELANGGAN TENANT DEPOSITS 17.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Maintenance 1.076.657.500 1.076.657.500 Maintenance
Telepon 53.000.000 53.000.000 Telephone
Sewa ruangan 1.297.248.026 1.997.248.026 Rooms
Sewa beli apartemen - 541.428.973 Apartements
Lain-lain 945.846.562 1.361.868.434 Others
Jumlah 3.372.752.088 5.030.202.933 Total
18. LIABILITAS IMBALAN PASCA KERJA POST-EMPLOYMENT BENEFIT OBLIGATION 18.
Sesuai dengan undang-undang No. 11 Tahun 2020 tentang Cipta kerja, In accordance with Law No. 11 of 2020 on employment policy, the
Perseroan wajib memberikan imbalan purna karya kepada karyawan pada Company obliged to provide post re�rement bene昀椀ts to
saat pemutusan hubungan kerja atau pada saat karyawan menyelesaikan employees upon termina�on of employment or when the
masa kerjanya. Imbalan purna karya ini diberikan berdasarkan masa kerja employee re�re. Post employment bene昀椀ts are provided based on
dan kompensasi karyawan pada saat pemutusan hubungan kerja atau years of service and employees compensa�on at termina�on
selesainya masa kerja. Dengan demikian Perseroan mengakui liabilitas employment or re�rement. Therefore the Company recognized
imbalan pasca kerja yang diwajibkan undang-undang No. 11 Tahun 2020. post-employment bene昀椀t obliga�ons that are required by law No.
11/2020. of post employment bene昀椀ts obliga�on recognized in
Ikh�sar liabilitas imbalan pasca kerja yang diakui di laporan posisi Summary
keuangan : the statement of 昀椀nancial posi�on :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Saldo awal 4.405.051.554 4.418.361.388 Beginning balance
Pembayaran manfaat (958.322.224) (520.778.925) Bene昀椀t payment
Beban tahun berjalan 224.695.543 507.469.091 Amount charged to current year
Saldo akhir 3.671.424.873 4.405.051.554 Ending balance
Ikh�sar liabilitas imbalan pasca kerja yang dibebankan pada laporan laba Summary of post employment bene昀椀ts obliga�on recognized in
rugi : the statement of income :
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Beban jasa tahun lalu - - Past Service Cost
Beban jasa kini 172.980.540 206.525.694 Current service costs
Beban bunga 223.348.061 258.019.959 Interest expense
Keuntungan atau kerugian aktuarial (171.633.058) 42.923.438 Actuarial gain or losses
224.695.543 507.469.091
Liabilitas imbalan pasca kerja ditentukan dengan metode Project Credit Post employment bene昀椀t obliga�on is determined by the Project
Unit dengan asumsi sebagai berikut: Credit Unit method with the following assump�ons:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
Tingkat diskonto per tahun 6.32% per tahun 6.48% per tahun Discount rate per year
Kenaikan gaji per tahun 7% per tahun 7% per tahun Increase of salary per year
Usia pensiun 55 tahun 55 tahun Re�rement age
51
Page 129
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
19. MODAL SAHAM SHARE CAPITAL 19.
Sesuai dengan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 17 Juni In accordance with Extraordinary General Mee�ng of
2011 (Akta Notaris Eko Putranto, SH, No. 07), ditetapkan berlakunya Shareholders’ dated June 17, 2011 (Notarial Deed of Mr. Eko
pemecahan saham dengan komposisi 1 : 4, sehingga nilai saham menjadi Putranto, SH, No. 07) decided the stock split with composi�on rate
Rp. 250 per lembar. Dan rincian kepemilikan saham pada 2024 dan 2023 1 : 4 and par value of share become Rp. 250 per share. And the
adalah sebagai berikut: details of share ownership as of 2024 and 2023 are as follows:
Pemegang saham Jumlah Saham Jumlah Persentase kepemilikan
Shareholders Number of share Amount Percentage of ownership
PT Yakin Wiskon 80.396.044 20.099.011.000 34,53%
Bara Pte Ltd 48.131.932 12.032.983.000 20,67%
PT Suryasakti Budimarkarti 15.271.872 3.817.968.000 6,56%
PT Perkasa Makmur Amara 44.674.876 11.168.719.000 19,19%
Masyarakat / Community 44.373.276 11.093.319.000 19,06%
Jumlah / Total 232.848.000 58.212.000.000 100%
20. TAMBAHAN MODAL DISETOR ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL 20.
2024
Agio saham dari penawaran umum tahun 1991 Premium from public o昀昀ering in year 1991
sebanyak 1.500.000 saham 6.000.000.000 of 1.500.000 shares
Pembagian saham bonus tahun 1993 Distributed its 5.400.000 bonus shares
sebanyak 5.400.000 saham (12.369.600.000) in year 1993
Agio saham dari penawaran umum terbatas Premium from limited public o昀昀ering in
dengan HMTED tahun 1993 sebanyak year 1993 of 7.560.000 shares
7.560.000 saham 34.020.000.000
Pembagian saham bonus tahun 1994 Distributed its 31.752.000 bonus shares
sebanyak 31.752.000 saham (24.782.400.000) in year 1994
Dikurangi biaya emisi saham - Less stock issuance cost
Jumlah 2.868.000.000 Total
21. DIVIDEN DIVIDEN 21.
Sesuai dengan Rapat Umum Pemegang Saham tanggal 30 Juli 2021, yang In accordance with General Mee�ng of Shareholders date July 30,
sudah diaktakan No. 11 tanggal 30 Juli 2021 dari Notaris Eko Putranto SH, 2021 as stated by Notarial Deed of Eko Putranto SH, No. 11 dated
para pemegang saham menyetujui �dak membagikan dividen untuk July 30, 2021, the shareholders agree to not contribute to cash
tahun buku 31 Desember 2024. dividen for the accoun�ng year December 31 , 2024.
22. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI NON-CONTROLLING INTEREST 22.
Rincian hak minoritas atas aset bersih dan laba en�tas anak (PT Yakin Details of non-controlling interest in net assets and net income of
Gloria). its subsidiary (PT Yakin Gloria).
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Kepen�ngan non pengendali atas Non controlling interests in net
aset bersih en�tas anak (34.985.733) (27.873.331) assets of subsidiaries
Jumlah laba tahun berjalan yang Net income for the years
dapat diatribusikan kepada atributable to
kepen�ngan non pengendali (1.437.411) (7.269.897) non controlling interests
Penghasilan komprehensif lain yang Share of other comprehensive income
dapat diatribusikan kepada atributable to
kepen�ngan non pengendali 382.464 157.495 non controlling interests
Kelebihan ( Kekurangan ) Pencatatan - -
Jumlah (36.040.680) (34.985.733) Total
52
Page 130
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
23. PENDAPATAN USAHA - REVENUES 23.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Penjualan tanah dan apartemen 1.192.416.285 - Sale of land and apartment
Sewa dan pengelolaan gedung 24.246.033.208 23.791.363.530 Property rent and management
Sewa apartemen 1.047.129.660 1.004.036.582 Rent of apartment
Parkir 977.035.147 721.707.953 Parking
Jumlah 27.462.614.300 25.517.108.065 Total
24. BEBAN POKOK PENDAPATAN COST OF REVENUES 24.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Beban pokok penjualan Cost of sales of
tanah dan bangunan 349.144.423 - Land and apartments
Beban langsung Direct expenses
Gaji dan tunjangan 4.648.910.555 8.316.725.527 Salary and walfare
Listrik, air dan telepon 8.690.559.501 8.121.265.569 Electricity, water and telephone
Perlengkapan dan kebersihan 801.600.000 740.396.700 Supplies and cleaning
Keamanan 1.920.786.830 2.184.815.600 Security
Perbaikan dan pemeliharaan 1.323.433.915 1.412.182.397 Maintenance and repairs
PBB dan pajak pembangunan 920.721.000 714.155.760 Property tax
Asuransi 502.151.424 502.151.424 Insurance
Oli dan solar genset 66.896.279 2.880.000 Oil and genset fuel
Penyusutan - - Deprecia�on
Iuran dan retribusi 99.300.000 183.700.000 Fees and retribu�on
Suku cadang 371.967.461 345.351.298 Spareparts
Seragam - 38.996.000 Uniform
Jumlah 19.695.471.388 22.562.620.275 Total
25. BEBAN PENJUALAN SELLING EXPENSES 25.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Iklan dan promosi 20.450.000 75.677.191 Adver�sing and promo�on
Benda pos dan materai 11.215.500 9.675.000 Post and stamp
Pajak dan perijinan 788.624.561 40.711.340 Tax and licences
Jumlah 820.290.061 126.063.531 Total
53
Page 131
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES 26.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Gaji dan tunjangan 2.600.982.464 3.253.890.221 Salary and walfare
Perbaikan dan pemeliharaan 131.473.736 273.972.465 Maintenance and repairs
Imbalan pasca kerja 396.328.601 464.545.653 Post employment bene昀椀ts
Asuransi, jamsostek dan kesehatan 906.380.095 906.328.290 Social walfare and healty
Jasa profesional 97.750.000 172.090.000 Professional fee
Transportasi 466.348.500 485.230.000 Transporta�on
Penyusutan 1.441.254.070 2.201.371.830 Deprecia�on
Keperluan kantor 42.741.343 49.611.250 O昀케ce expenses
Biaya administrasi saham 39.999.996 39.999.996 Share administra�on expenses
Pajak bumi dan bangunan 779.024.352 779.024.352 Property tax
Sumbangan dan representasi 52.330.150 3.000.000 Dona�on and representa�on
Keperluan dapur - - Pantries expenses
Photocopy 9.770.390 6.069.480 Photocopy
Kebersihan 5.969.800 46.422.600 Cleaning
Cetakan 22.190.500 22.405.000 Prin�ng
Internet 229.834.755 207.485.500 Internet
Iuran dan retribusi 100.657.960 105.120.000 Fees and retribu�on
Dekorasi 180.987.070 120.752.200 Decora�on
Biaya Corporate Social Responsiility 12.350.000 12.000.000 Corporate Social Responsibility
Pendidikan dan seminar 1.400.000 - Educa�on and seminars
Pembuatan dan pemeliharaan prasarana 477.771.481 11.411.834 Build and maintenance of infrastructure
Lain-lain - 8.473.000 Others
Jumlah 8.225.312.263 9.169.303.671 Total
27. PENDAPATAN (BEBAN) DILUAR USAHA NON OPERATING INCOME (EXPENSES) 27.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Pendapatan jasa giro dan Interest income - bank
bunga deposito 76.431.790 225.467.569
Pendapatan bunga piutang Interest income
pihak berelasi - - from related par�es
Selisih pencatatan - - Recording di昀昀erences
Pendapatan Imbalan Pasca Kerja 958.322.224 520.778.925 Post-employment bene昀椀t income
Pendapatan lain-lain 946.711.026 313.219.881 Other income
Selisih kurs 222.930.958 - Gain or loss on exchange rate
Beban bunga - - Interest expenses
Beban administrasi bank (12.131.953) (13.661.992) Bank charges
Penghapusbukukan aset dalam
penyelesaian - - Write o昀昀 on asset in progress
Penghapusbukukan tanah dalam Write o昀昀 on land under law suit
sengketa (catatan 11) - - (see note 11)
Beban penghapusan piutang - - Doub�ull account expense
Beban lain-lain - (342.510.703) Other expenses
Jumlah 2.192.264.045 703.293.680 Total
54
Page 132
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
28. LABA PER SAHAM DASAR EARNING PER BASIC SHARES 28.
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Laba (rugi) bersih yang dapat Net pro昀椀t (loss) a�ributable to
diatribusikan kepada Pemilik the owner of parent en�ty
En�tas Induk (1.435.973.417) (7.262.627.347)
Jumlah saham beredar 232.848.000 232.848.000 Outstanding shares
(6,17) (31,19)
55
Page 133
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
29. INFORMASI SEGMEN SEGMENT INFORMATION 29.
Untuk tujuan pelaporan, manajemen Perseroan dan En�tas Anak For repor�ng purposes, the management of the Company and
mengklasi昀椀kasikan kegiatan usahanya sebagai bentuk primer pelaporan Subsidiary classify its business ac�vi�es as primary form of
segmen, terdiri dari usaha sewa dan pengelolaan gedung dan real estat. segmen repor�ng, as follows : Income from property building
Sedangkan untuk pelaporan segmen sekunder, Perseroan maupun En�tas management and real estate. Whereas for secondary form of
Anak �dak mengklasi昀椀kasikan kegiatan usahanya berdasarkan wilayah segmen repor�ng, both the Company and Subsidiary did not
geogra昀椀s, karena diantara wilayah-wilayah ekonomi dimana kegiatan classify its business ac�vi�es based on geographical region,
usaha Perseroan dan En�tas Anak dilaksanakan �dak mempunyai risiko becouse among economical regions to where the Company and
dan imbalan yang berbeda secara signi昀椀kan. Pelaporan segmen usaha Subsidiary's business ac�vi�es were conducted has no signi昀椀cant
Perseroan dan En�tas Anak pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 di昀昀erences in risk and bene昀椀t. Repor�ng of th Company and
Desember 2023 adalah sebagai berikut: Subsidiary's dated December 31 , 2024 and December 31, 2023
business segmen is as follows:
31 Desember 2024/ December 31 , 2024
Sewa dan
pengelolaan Pendapatan Jumlah / Total
gedung/ Property proper�/ Revenue
management from property
Aset Segmen / Assets by segment
Piutang usaha / Trade receivables 1.696.139.943 835.412.211 2.531.552.154
persediaan / Inventories - 9.720.584.720 9.720.584.720
Uang muka pembelian tanah /Advance for purchaseof land - - -
Aset tetap / Fixed assets 20.627.988.473 - 20.627.988.473
Aset �dak lancar lainnya / Other non current assets - - -
22.324.128.416 10.555.996.931 32.880.125.347
Aset �dak dialokasikan / Not allocated asset 16.493.523.711
Jumlah aset / Total assets 49.373.649.058
Liabilitas Segmen / Liabili�es by segment
Uang muka pelanggan / Advance customers - - -
Pendapatan diterima dimuka / Unearned income 1.249.744.389 3.749.233.168 4.998.977.557
Uang jaminan pelanggan / Customers deposits 3.372.752.088 - 3.372.752.088
4.622.496.477 3.749.233.168 8.371.729.645
Liabilitas �dak dialokasikan / Not allocated liabili�es 41.001.919.413
Jumlah liabilitas / Total liabili�es 49.373.649.058
56
Page 134
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
29. INFORMASI SEGMEN - LANJUTAN SEGMENT INFORMATION - CONTINUED 29.
31 Desember 2024/ December 31 , 2024
Sewa dan
pengelolaan Pendapatan Jumlah / Total
gedung/ Property proper�/ Revenue
management from property
Hasil usaha Segmen / Earning by segment
Pendapatan usaha / Revenues 25.438.449.493 2.024.164.807 27.462.614.300
Beban pokok pendapatan / Cost of revenues 18.243.793.132 1.451.678.256 19.695.471.388
Laba (rugi) bruto / Gross pro昀椀t (loss) 7.194.656.361 572.486.551 7.767.142.912
Beban usaha / Opera�ng expenses 9.045.602.324
Laba (rugi) usaha / Opera�ng income (loss) (1.278.459.412)
Pendapatan (beban) diluar usaha / Non opera�ng
income (expenses) 2.192.264.045
Laba (rugi) sebelum pajak / Income (loss) before tax 913.804.633
Pajak penghasilan / Income tax (2.351.215.461)
Laba (rugi) bersih / Net income (loss) (1.437.410.828)
Pendapatan komprehensif lain / Other comprehensive income 382.463.947
Laba (rugi) komprehensif / Comprehensive income (loss) (1.054.946.881)
31 Desember 2023/December 31, 2023
Sewa dan
pengelolaan Pendapatan Jumlah / Total
gedung/ Property proper�/ Revenue
management from property
Aset Segmen / Assets by segment
Piutang usaha / Trade receivables 1.654.274.462 814.791.899 2.469.066.362
persediaan / Inventories - 10.069.729.143 10.069.729.143
Uang muka pembelian tanah /Advance for purchaseof land - 91.700.909 91.700.909
Aset tetap / Fixed assets 21.444.474.133 - 21.444.474.133
Aset �dak lancar lainnya / Other non current assets - - -
23.098.748.595 10.976.221.951 34.074.970.547
Aset �dak dialokasikan / Not allocated asset 21.144.805.227
Jumlah aset / Total assets 55.219.775.774
57
Page 135
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
29. INFORMASI SEGMEN - LANJUTAN SEGMENT INFORMATION - CONTINUED 29.
31 Desember 2023/December 31, 2023
Sewa dan
pengelolaan Pendapatan Jumlah / Total
gedung/ Property proper�/ Revenue
management from property
Liabilitas Segmen / Liabili�es by segment
Uang muka pelanggan / Advance customers - - -
Pendapatan diterima dimuka / Unearned income 1.695.855.440 5.087.566.321 6.783.421.761
Uang jaminan pelanggan / Customers deposits 5.030.202.933 - 5.030.202.933
6.726.058.373 5.087.566.321 11.813.624.694
Liabilitas �dak dialokasikan / Not allocated liabili�es 43.406.151.080
Jumlah liabilitas / Total liabili�es 55.219.775.774
Hasil usaha Segmen / Earning by segment
Pendapatan usaha / Revenues 23.791.363.530 1.725.744.535 25.517.108.065
Beban pokok pendapatan / Cost of revenues 21.036.690.356 1.525.929.919 22.562.620.275
Laba (rugi) bruto / Gross pro昀椀t (loss) 2.754.673.174 199.814.616 2.954.487.790
Beban usaha / Opera�ng expenses 9.295.367.202
Laba (rugi) usaha / Opera�ng income (loss) (6.340.879.412)
Pendapatan (beban) diluar usaha / Non opera�ng
income (expenses) 703.293.680
Laba (rugi) sebelum pajak / Income (loss) before tax (5.637.585.732)
Pajak penghasilan / Income tax (1.632.311.512)
Laba (rugi) bersih / Net income (loss) (7.269.897.244)
Pendapatan komprehensif lain / Other comprehensive income 157.494.798
Laba (rugi) komprehensif / Comprehensive income (loss) (7.112.402.447)
58
Page 136
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO RISK MANAGEMENT 30.
Manajemen risiko dapat dikelompokkan menjadi manajemen risiko Risk management can be grouped into capital risk management
modal dan manajemen risiko keuangan. and 昀椀nancial risk management.
a. Manajemen Risiko Modal Risk Management Capital a.
Perseroan dan en�tas anak mengelola risiko modal untuk memas�kan The Company and its subsidiaries manage the risk capital
bahwa mereka akan mampu untuk melanjutkan keberlangsungan to ensure that they will able to con�nue to live, in addi�on
hidup, selain memaksimalkan keuntungan para pemegang saham to maximizing the pro昀椀ts of the shareholders through the
melalui op�malisasi saldo utang dan ekuitas. Struktur modal Perseroan op�miza�on of the balance of debt and equity. Capital
terdiri dari liabilitas, kas dan setara kas (Catatan 3) dan modal tersedia structure of the Company consist of liabilites, cash and
bagi para pemegang saham dari en�tas induk, terdiri dari modal cash equivalents (Note 3) and the capital available to the
saham (Catatan 20), tambahan modal disetor (Catatan 21), saldo laba, shareholders of the parent en�ty, comprised of shares
dan kepen�ngan non pengendali (Catatan 23) sebagaimana capital (Note 20), addi�onal paid-in capital (Note 21),
diungkapkan dalam laporan keuangan konsolidasian. retained earnings and non-controlling interest (Note 23)
as disclosed in the consolidated 昀椀nancial statements.
Direksi secara berkala melakukan review struktur permodalan Directors regularly review the Company's capital
Perseroan. Sebagai bahan dari review ini, Direksi memper�mbangkan structure. As part of this review,the Directors consider the
biaya permodalan dan risiko yang berhubungan. cost of capital and the risks associated.
Gearing ra�o pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023 Gearing ra�o as at December 31 , 2024 and December 31,
adalah sebagai berikut: 2023 are as follows:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Pinjaman 14.959.661.668 19.569.030.531 Borrowing
Kas dan setara kas 6.658.887.992 10.986.053.882 Cash and cash equivalents
Pinjaman - neto 8.300.773.676 8.582.976.649 Borrowing - net
Ekuitas 28.118.178.130 29.173.125.016 Equity
Rasio pinjaman - neto terhadap Ra�o of borrowing - net
ekuitas 29,52% 29,42% to equity
b. Manajemen Risiko Keuangan Financial Risk Management b.
Tujuan dan kebijakan manajemen risiko keuangan adalah untuk Objec�ves and policies of 昀椀nancial risk management is to
memas�kan bahwa sumber daya keuangan yang memadai tersedia ensure that 昀椀nancial resources were available for
untuk operasi dan pengembangan bisnis, serta untuk mengelola risiko opera�ons and business development, as well as to
nilai tukar mata uang asing, risiko �ngkat bunga, risiko kredit dan risiko manage the exchange rate risk of foreign currency,
likuiditas. Perseroan dan en�tas anak beroperasi dengan pedoman interest rate risk, credit risk and liquidity risk. The
yang telah ditentukan oleh Direksi. Company and its subsidiaries operate by the guidelines set
by the Board of Directors.
59
Page 137
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO - LANJUTAN RISK MANAGEMENT - CONTINUED 30.
b. Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan Financial Risk Management - Con�nued b.
i. Manajemen Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Foreign Exchange Risk Management i.
Currencies Foreign
Risiko nilai tukar mata uang asing adalah risiko dimana nilai wajar Risk value of exchange rates foreign currency is risk
atas arus kas kontraktual masa depan dari suatu instrumen where fair value upper cash 昀氀ows contractual future of
keuangan akan terpengaruh akibat perubahan nilai tukar. Saat ini a 昀椀nancial instrument wil be a昀昀ected due to changes
kegiatan operasi usaha Perseroan dan en�tas anak didominasi oleh exchange rate. At this �me ac�vi�es of opera�on the
mata uang fungsional Perseroan dan en�tas anak, yaitu mata uang Company's business and the en�ty child, is determined
Rupiah. Manajemen secara berkala melakukan penelaahan terhadap by the func�onal currency namely currency Rupiah.
eksposur mata uang asing yang dimiliki. Management periodically conducts a review against
exposures foreign currencies owned.
Aset dan liabilitas dalam mata uang asing yang dimiliki Perseroan Asset and liability in foreign currencies owned by the
dan en�tas anak pada akhir periode pelaporan sebagai berikut: Company and en��es child at the end of repor�ng
period as follows:
31 Desember 2024/31 Desember 2024 31 Desember 2023/ December 31,2023
Dalam US Dollar / in US Dalam Rupiah / in Dalam US Dollar / in Dalam Rupiah / in
Dollar Rupiah US Dollar Rupiah
Aset Assets
Cash and cash
kas dan setara kas 53.904 871.142.544 42.048 648.211.586 equivalents
Jumlah 53.904 871.142.544 42.048 648.211.586 Total
ii. Manajemen Risiko Nilai Tukar Mata Uang Asing Interest Rate Risk Management ii.
Risiko suku bunga adalah risiko dimana nilai wajar arus kas Interest rate risk is the risk that the fair value of
kontraktual masa depan dari suatu instrumen keuangan akan contractual future cash 昀氀ows of a 昀椀nancial instrument
terpengaruh akibat perubahan �ngkat suku bunga pasar. Dalam will be a昀昀ected dueto changes in market interest rate.
pengelolaan risiko suku bunga, Perseroan mengelola �ngkat suku In managing interest rate by evalua�ng market trends.
bunga dengan mengevaluasi tren pasar. Manajemen juga melakukan Management also assesses the interest rates o昀昀ered
penilaian antara suku bunga yang ditawarkan oleh Lembaga by 昀椀nancial ins�tu�ons, both banks and 昀椀nancial
Keuangan, baik perbankan maupun lembaga pembiayaan untuk ins�tu�ons to get the best interest rates, and regularly
mendapatkan �ngkat suku bunga paling baik, dan secara teratur prepare cash 昀氀ow projec�ons related to loan
menyiapkan proyeksi arus kas untuk pembayaran pinjaman terkait. payments.
60
Page 138
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO - LANJUTAN RISK MANAGEMENT - CONTINUED 30.
b. Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan Financial Risk Management - Con�nued b.
iii. Manajemen Risiko Kredit Credit Risk Management iii.
Risiko kredit merupakan risiko yang �mbul akibat kegagalan Credit risk is the risk arising from the failure of
pelanggan memenuhi kewajiban kontraktualnya kepada Perseroan. customers to meet their contractual pbliga�ons to the
Saat ini transaksi Perseroan dilakukan dengan pelanggan yang Company. Currently the Company carried out
memiliki kredibilitas baik dan manajemen secara berkala melakukan transac�ons with customers who have good credibility
pemantauan terhadap umur saldo piutang yang dimiliki. and management regularly monitors the age of
accounts receivable balances held.
Berikut ini eksposur maksimum risiko kredit Perseroan pada tanggal This follows the Company's maximum exposure to
31 Desember 2024 dan 31 Desember 2023: credit risk at December 31 , 2024 and Decemer 31,
2023:
31 Desember 2024/ 31 Desember 2023/
December 31, 2024 December 31, 2023
(Rupiah) (Rupiah)
Kredit dan piutang Credit and receivables
Kas dan setara kas 6.658.887.992 10.986.053.882 Cash and cash equivalents
Piutang usaha 2.531.552.154 2.469.066.362 Trade receivables
Piutang lain-lain 214.991.717 219.991.716 Other receivables
Piutang kepada pihak berelasi 440.427.333 440.427.334 Due from related par�es
Jumlah 18.680.243.526 14.115.539.294 Total
iv. Manajemen Risiko Likuiditas Liquidity Risk Management iv.
Risiko likuiditas adalah risiko yang �mbul karena kurangnya likuiditas Liquidity risk is the risk that arises due to the lack of
Perseroan untuk menutup kewajiban jangka pendek yang dimiliki. liquidiity to cover short-term liabili�es held.
Dalam pengelolaan risiko likuiditas, manajemen memantau dan In the management of liquidity risk, management
menjaga jumlah kas dan setara kas serta aset lancar lainnya yang monitors and maintains the amount of cash and cash
dianggap memadai untuk membiayai operasional Perseroan dan equivalents and other assets deemed adequate to
untuk mengatasi dampak 昀氀uktua�f arus kas. Perseroan memas�kan 昀椀nance the Company's opera�ons and to mi�gate the
memiliki akses pada se�ap saat yang untuk dapat memperoleh impact of 昀氀uctua�ng cash 昀氀ows. Ensure the
pinjaman (termasuk kepada pihak berelasi) dengan biaya pendanaan Companyhas access at any �me to be able to obtain a
yang kompe��f serta persyaratan pendanaan yang baik. loan (including related par�es) with compe��ve
funding costs and funding requirements well.
Berikut ini jadwal jatuh tempo liabilitas Perseroan berdasarkan The following maturity schedule of the Company's
pembayaran kontraktual yang �dak didiskonto pada tanggal 31 liabili�es based on contractual undiscounted payments
Desember 2024 dan 31 Desember 2023: as of December 31 , 2024 and December 31, 2023:
61
Page 139
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO - LANJUTAN RISK MANAGEMENT - CONTINUED 30.
b. Manajemen Risiko Keuangan - Lanjutan Financial Risk Management - Con�nued b.
iv. Manajemen Risiko Likuiditas - Lanjutan Liquidity Risk Management - Con�nued iv.
31 Desember 2024/December 31 , 2024
< 1 tahun/year 1 - 2 tahun/year > 2 tahun/year Jumlah/Total
Liabilitas - - - - Liabili�es
Hutang lain-lain 5.400.536.017 - - 5.400.536.017 Other payable
Biaya yang masih Accrued
harus dibayar 699.025.125 - - 699.025.125 expenses
Jumlah 6.099.561.142 - - 6.099.561.142 Total
31 Desember 2023/ December 31, 2023
< 1 tahun/year 1 - 2 tahun/year > 2 tahun/year Jumlah/Total
Liabilitas - - - - Liabili�es
Hutang lain-lain 6.602.102.302 - - 6.602.102.302 Other payable
Biaya yang masih Accrued
harus dibayar 699.025.125 - - 699.025.125 expenses
Jumlah 7.301.127.427 - - 7.301.127.427 Total
Es�masi nilai wajar instrument keuangan The es�mated fair value of 昀椀nancial instruments
Nilai wajar aset dan liabilitas keuangan dies�masi untuk keperluan The fair value of 昀椀nancial assets and liabili�es es�mated for
pengakuan dan pengukuran atau untuk keperluan pengungkapan. purposes of recogni�on and measurement or for disclosure
perposes.
PSAK 60, "Instrumen Keuangan : Pengungkapan" mensyaratkan SFAS No. 60, "Financial Instruments : Disclousures" requires
pengungkapan atas pengukuran nilai wajar dengan �ngkat hirarki nilai disclousure of fair value measurements by level of the following
wajar sebagai berikut: fair value hierarchy:
a) harga kuotasian (�dak disesuaikan) dalam pasar ak�f untuk aset atau a) kuotasian prices (unadjusted) in ac�ve markets for iden�cal
liabilitas yang iden�k (�ngkat 1) assets or liabili�es (level 1)
b) input selain harga kuotasian yang termasuk dalam �ngkat 1, yang b) input in addi�on to the price kuotasian include in level 1, which
dapat di observasi untuk aset atau liabilitas, baik secara langsung are observable for the assets or liability, either directly (eg prices)
(misalnya harga) atau secara �dak langsung (misalnya derivasi dari or indirectly (eg deriva�on of prices) (level 2), and
harga) (�ngkat 2), dan
c) input untuk aset atau liabilitas yang bukan berdasarkan data pasar c) input for the assets or liability that are not based on observable
yang dapat di observasi (input yang �dak dapat di observasi) (�ngkat market data (unobservable inputs) (level 3)
3)
Nilai wajar untuk instrumen keuangan yang diperdagangkan di pasar ak�f The fair value of 昀椀nancial instruments trade in ac�ve markets is
ditentukan berdasarkan kuotasi nilai pasar pada tanggal pelaporan. determined based on quoted market prices at the repor�ng date.
Kuotasi nilai pasar yang digunakan Perseroan untuk aset keuangan adalah The quoted market price used for 昀椀nancial assets is the Company's
harga penawaran (bid price ), sedangkan untuk liabilitas keuangan bid price, while for 昀椀nancial liabili�es using the selling price (ask
menggunakan harga jual (ask price ). Instrumen keuangan ini termasuk price). these 昀椀nancial instruments are included in level 1.
dalam �ngkat 1.
62
Page 140
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO - LANJUTAN RISK MANAGEMENT - CONTINUED 30.
Es�masi nilai wajar instrument keuangan - Lanjutan The es�mated fair value of 昀椀nancial instruments - Con�nued
Nilai wajar instrumen keuangan yang �dak diperdagangkan di pasar ak�f The fair value of 昀椀nancial instruments that are not traded in ac�ve
ditentukan dengan menggunakan penilaian tertentu. Teknik tersebut market is determined using valua�on techniques. The techniques
menggunakan data pasar yang dapat di observasi sepanjang tersedia, dan use observable market data is available throughout, and refers to
seminimal mungkin mengacu pada es�masi. Apabila seluruh input a minimum es�mate. If all signi昀椀cant inputsin the fair value are
signi昀椀kan atas nilai wajar dapat di observasi, instrumen keuangan ini observable, these 昀椀nancial instruments are include in level 2.
termasuk dalam �ngkat 2.
Jika satu atau lebih input yang signi昀椀kan �dak berdasarkan data pasar If one or more signi昀椀cant inputs not based on observable market
yang dapat diobservasi, maka instrumen tersebut masuk ke dalam �ngkat data, the instrument goes into level 3.
3.
Teknik penilaian tertentu digunakan untuk menentukan nilai instrument Valua�on techniques used to determined the value of 昀椀nancial
keuangan mencakup: instruments include:
a) Penggunaan harga yang diperoleh dari bursa atau pedagang efek a) Use of prices obtained from stock or securi�es dealers to similar
untuk instrumen sejenis dan; instruments and;
b) b) Other techniques such as discounted cash 昀氀ow analysis is used
Teknik lain seperti analisis arus kas yang didiskonto digunakan untuk
to determine the value of other 昀椀nancial instruments.
menentukan nilai instrumen keuangan lainnya.
Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan es�masi nilai wajar dari The following table presents the carrying amounts and es�mated
instrument keuangan pada tanggal 31 Desember 2024 dan 31 Desember fair values of 昀椀nancial instruments as at December 31 , 2024 and
2023: December 31, 2023:
31 Desember 2024/ December 31 , 2024 31 Desember 2023/December 31, 2023
Jumlah tercatat / Carrying Nilai wajar / Fair Jumlah tercatat / Nilai wajar / Fair
amount value Carrying amount value
Aset keuangan Financial assets
Kas dan setara kas 6.658.887.992 6.658.887.992 10.986.053.882 10.986.053.882 Cash and cash
equivalents
Piutang usaha 2.531.552.154 2.531.552.154 2.469.066.362 2.469.066.362 Trade receivables
Piutang lain-lain 214.991.717 214.991.717 219.991.716 219.991.716 Other receivables
Pendapatan yang masih
harus diterima 8.834.384.330 8.834.384.330 - - Accrued Income
Piutang kepada pihak Due from related
berelasi 440.427.333 440.427.333 440.427.334 440.427.334 par�es
Jumlah 18.680.243.526 18.680.243.526 14.115.539.294 14.115.539.294 Total
Liabilitas keuangan Financial liabili�es
Hutang usaha - - - - Trade payables
Hutang pajak 338.331.630 338.331.630 304.239.159 304.239.159 Taxes payable
Hutang lain-lain 5.400.536.017 5.400.536.017 6.602.102.302 6.602.102.302 Other payables
Biaya yang masih
harus dibayar 699.025.125 699.025.125 699.025.125 699.025.125 Accrued expense
Jumlah 25.118.136.298 25.118.136.298 21.720.905.880 21.720.905.880 Total
63
Page 141
PT METRO REALTY Tbk PT METRO REALTY Tbk
DAN ENTITAS ANAK AND SUBSIDIARY
CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED FINANCIAL
KONSOLIDASIAN STATEMENTS
Untuk Tahun Yang Berakhir For The Year Ended
31 Desember 2024 DAN 2023 December 31, 2024 AND 2023
(Disajikan dalam Rupiah) (Expressed in Rupiah)
30. MANAJEMEN RISIKO - LANJUTAN RISK MANAGEMENT - CONTINUED 30.
Es�masi nilai wajar instrument keuangan - Lanjutan The es�mated fair value of 昀椀nancial instruments - Con�nued
Nilai wajar atas sebagian besar aset dan liabilitas keuangan mendeka� Fair value of most 昀椀nancial assets and liabili�es approaching the
nilai tercatat karena dampak pendiskontoan yang �dak signi昀椀kan. carrying amount as the impact of discoun�ng is not signi昀椀cant.
Nilai wajar dari pinjaman jangka panjang dinilai menggunakan discounted The fair value of long-term loans assessed using discounted cash
cash 昀氀ows berdasarkan suku bunga efek�f terakhir yang berlaku untuk 昀氀ows based on the e昀昀ec�ve interest rate applicable to the last of
masing-masing pinjaman yang diu�lisasi. Nilai wajar utang obligasi each loan is utlilized. The fair value is es�mated using bond debt
dies�masi menggunakan nilai kuotasi pasar terakhir. last quoted market price.
64
Names mentioned 89 people and organisations named in the text · linked when the evidence is strong
unresolved
org
PT. Melawai Indah Plaza.
p.4 ×2
unresolved
org
PT. Melawai Indah Plaza. On
p.4
unresolved
org
PT. Metro
p.4 ×9
unresolved
org
PT. Metro Supermarket Supermarket Realty
p.4 ×2
unresolved
person
H. Samanhudi
p.4 ×6
unresolved
person
H. Samanhudi Street
p.4
unresolved
org
PT. Yakin Gloria
p.4 ×6
unresolved
org
Bapepam
p.5 ×12
unresolved
org
PT Yakin Wiskon Pemegang Saham Utama
p.11
unresolved
org
PT Perkasa Makmur Amara Pemegang Saham Utama
p.11
unresolved
person
Notary Eko Putranto
p.18 ×6
unresolved
person
S.H. Putranto
p.18 ×4
unresolved
person
H. Putranto
p.18 ×5
unresolved
org
PT Intra Maju Jaya
p.18 ×2
unresolved
org
PT Usaha Taruna Maju
p.18 ×2
unresolved
org
PT Perkasa
p.18
unresolved
org
PT Indo Raya Abid
p.18
unresolved
org
PT Indo Raya Abid Tama
p.18
unresolved
org
PT Citrakoprasindo
p.18
unresolved
org
PT Citrakoprasindo Tani
p.18 ×3
unresolved
org
PT Metro Yakin Jaya
p.18 ×6
unresolved
org
PT Sumatra Argo
p.18 ×2
unresolved
org
PT Sumatera Argo
p.19
unresolved
org
PT Jambi Oil Jaya
p.19 ×2
unresolved
org
PT Metro Yakin
p.19
unresolved
person
Pesiden
· Direktur
p.20
unresolved
person
Presidir
· Direktur
p.20
unresolved
org
PT Karya Semesta
p.20
unresolved
org
PT Karya Semesta Lestari
p.20
unresolved
person
S.H. Notaris Eko Putranto
p.24 ×4
unresolved
org
PT Bintara Tani Nusantara
p.24
unresolved
org
Realty Tbk
p.24 ×3
unresolved
org
PT Sumatera Agro
p.25
unresolved
org
Financial Services Authority
p.36 ×7
unresolved
org
Menteri Hukum dan Hak
p.45 ×2
unresolved
org
Minister of Law
p.45 ×2
unresolved
org
PT Citra Koprasindo
p.51
unresolved
org
PT Citra Koprasindo Tani Tani
p.51
unresolved
org
PT Mega
p.51
unresolved
org
PT Mega Sawindo Perkasa
p.51
unresolved
org
PT Citra
p.51
unresolved
org
PT Citra Koprasindo Tani
p.51
unresolved
org
Indonesia Stock Exchange
p.53 ×3
unresolved
org
PT Karya
p.55
unresolved
org
PT Karya Dinamika Dinamika Funseason
p.55
unresolved
org
PT Binakarya Propertindo
p.55 ×2
unresolved
person
H. Samanhudi Jakarta Pusat
p.69
unresolved
org
PT Melawai Indah
p.83
unresolved
person
Moentoro
p.83
unresolved
person
Hadi Moentoro SH
p.83
unresolved
org
Menteri Kehakiman Republik
p.83 ×3
unresolved
org
Minister of Jus
p.83 ×2
unresolved
org
Pengadilan Negeri
p.83
unresolved
person
Akta Notaris Robert Purba
p.83
unresolved
person
Notarial Deed Robert Purba
p.83
unresolved
person
Akta Notaris Eko Putranto
p.83 ×2
unresolved
person
Notarial Deed Eko Putranto
p.83 ×2
unresolved
org
Kementerian Hukum dan HAM Republik Indonesia
p.83
unresolved
org
PT Mee
p.83
unresolved
org
Ministry of Law and Human Rights Republic of Indonesia
p.83
unresolved
person
Poerbaningsih Adi Warsito
p.85
unresolved
person
Notarial Deed Putranto
p.86
unresolved
person
Melania Chandra
· Anggota
p.86
unresolved
person
Wena
· Anggota
p.86
unresolved
person
Oscar Haris
· Sekretaris Perusahaan
p.86
unresolved
org
Bapepam-LK
p.87 ×2
unresolved
org
Pengawas
p.89
unresolved
org
Bank Indonesia
p.115 ×2
unresolved
org
Departemen Sumberdaya
p.116
Extraction attempts how the parser did, and what it refused
Nothing structured was extracted from this document — the attempts below say why.
No extraction attempted yet.